云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0326民初828号原告：付庭盛，男，1960年6月5日生，汉族，云南省会泽县人，居民，住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：高伟，云南和欣律师事务所律师，特别授权代理。被告：高连洪，男，1978年10月19日生，彝族，云南省会泽县人，个体工商户，住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：何春府，云南在线律师事务所律师，特别授权代理。原告付庭盛与被告高连洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付庭盛的委托诉讼代理人高伟，被告高连洪及其委托诉讼代理人何春府到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付庭盛向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告高连学于2010年3月9日签订，并与被告实际履行的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告向原告支付2019年4月1日至2021年3月31日下欠的租金1173336元、违约金275万元，合计3923336元；3.依法判令被告将位于会泽县的租赁房屋（包括主楼、附楼，合计约5142平方米）返还原告；4.依法判令被告自2021年4月1日起至租赁房屋交还之日，每日按1657.5元向原告支付房屋占用费；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2010年3月9日，原告与高连学签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将自己的会泽县一期房屋中的一部分租赁给高连学使用。租赁期内，高连学将本合同的全部权利义务转让给被告高连洪，由被告高连洪继续与原告履行合同。在合同履行过程中，因被告高连洪长期拖欠租金，原告向法院提起诉讼，经会泽县人民法院以（2020）云0326民初877号民事判决书判决被告向原告支付截止2019年3月31日的租金，合同继续履行。但判决生效后，被告不但拒不履行生效判决，也未履行2019年4月1日以后的租金支付义务，使原告的合同权利长期无法实现。被告长期不履行合同义务的行为已经侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼。高连洪辩称，被告的诉讼请求缺乏事实依据。原、被告之间存在互付债务，被告所欠房屋租金是事实，但原告在履行期限尚未生效时，采取财产保全措施，使应支付给原告的租金无法支付。被告的诉请不应得到支持。付庭盛围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告付庭盛身份证复印件，欲证实原告诉讼主体资格及自然人基本情况；2.《房屋租赁合同》复印件，欲证实2010年3月9日，原告与高连学签订《房屋租赁合同》一份，合同对双方权利、义务进行了明确约定；3.会泽县人民法院（2020）云0326民初877号民事判决书1份，欲证实经人民法院审理后确认，原告与高连学签订的合同中，高连学已将合同权利义务张让给高连洪，高连洪是合同的实际履行义务人，同时，高连洪长期未履行合同支付义务。高连洪对付庭盛提交的证据质证认为，对所提交的三组证据的三性无意见，对第2组证据房屋租赁违约金有意见，第3组证据判决书已经明确在判决生效后30日支付房屋租金，对结果没有意见，在生效日前，原告便采取财产保全措施，导致被告不能向原告支付租金。高连洪提交了以下证据：1.（2019）云0326民初1178号民事判决书、2.（2021）云0326财保3号民事裁定书。付庭盛对高连洪提交的证据质证认为，判决书所确定的关系与本案没有任何关联性，既然是生效判决，权利人如何行使权利，是他人的权利。裁定书的真实性、客观性无意见。本院对原告付庭盛提交的证据中双方当事人无异议的，能证实案件事实部分的证据予以采信；被告高连洪提交的（2019）云0326民初1178号民事判决书与本案无关联性，本院不予采信。根据庭审中当事人的陈述及举证、认证、质证和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2010年3月9日，付庭盛与案外人高连学签订了《房屋租赁合同》，合同约定，付庭盛将自己所有的会泽县盛博苑一期房屋（已经取得建设工程规划许可证）中的一部分租赁给案外人高连学使用，租赁范围包括主楼一层约142.2平方米、三至七层约2800平方米、附楼一至四层约2200平方米及其房屋楼顶、外墙、地下空间及附属建筑、设施、设备、停车场；租赁期限为二十年，自2010年8月起至2030年7月至；租金为每年55万元，每五年递增一次，增幅为5%，租金一年一付，须先付租金后用房；租赁期间，高连学可自行决定将房屋转租给第三方使用，但必须告知付庭盛。双方约定了违约责任，“违约责任：按年租金伍拾伍万元的五倍赔偿并补偿双方由此带来的相关损失。（任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均视为违约）。”合同签订后，付庭盛依约交付了所租赁的房屋。该房屋实际使用人为被告高连洪。因案外人高连学未按时支付租金，2019年原告付庭盛起诉案外人高连学，本院于2019年6月26日作出（2019）云0326民初1309号民事判决后，付庭盛不服判决，向曲靖市中级人民法院提起上诉。曲靖市中级人民法院于2020年1月16日作出（2019）云03民终2785号裁定，发回重审。本院追加了本案被告高连洪为第三人参加诉讼。于2020年11月4日作出（2020）云0326民初877号民事判决书。该判决已经生效。该判决书判决主文：“一、由高连洪于本判决生效后30日内向付庭盛支付2010年8月至2019年3月31日期间下欠的房屋租金2962500元；二、驳回付庭盛的其他诉讼请求。”双方签订的租赁合同继续履行，被告高连洪自2019年4月1日至今未向原告付庭盛支付租金，案件诉至我院。另查明，付庭盛于2021年2月25日向本院提出保全申请，本院于2021年2月26日作出（2021）云0326财保3号民事裁定书，裁定如下：崔云昆暂停支付按照房屋租赁合同应支付给被申请人高连洪的房屋租金3,300,000元，暂停支付期限为一年。案件申请费5000元，由申请人付庭盛负担。本院认为，本院作出的（2020）云0326民初877号民事判决书已经发生法律效力，该判决确定了本案被告高连洪为合同的向对方，房屋的实际承租方。被告高连洪对2019年4月1日至2021年3月31日所欠租金1,173,336元及每日房屋占用费1,657.5元无异议，其应当按约支付租金及房屋占用费。高连洪未按约支付租金，其行为已违反了合同约定，原告要求解除与案外人高连学签订的《房屋租赁合同》、要求支付2019年4月1日至2021年3月31日所欠租金1,173,336元及自2021年4月1日起至租赁房屋交还之日止，每日按1,657.5元支付房屋占用费及返还租赁房屋的诉请，本院予以支持；要求支付违约金275万元的诉请本院不予支持，因该请求已经被生效的（2020）云0326民初877号民事判决书驳回诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、解除付庭盛与高连学2010年3月9日签订的《房屋租赁合同》；二、限高连洪于本判决生效后30日内，将按合同约定的承租的房屋归还给付庭盛；三、限高连洪于本判决生效后30日内支付给付庭盛2019年4月1日至2021年3月31日的房屋租金1,173,336元；并支付自2021年4月1日起房屋占用费每日1,657.5元至房屋归还之日止；四、驳回付庭盛的其他诉讼请求。案件受理费38,186元，减半收取为19,093元，由付庭盛负担13,000元，高连洪承担6093元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  李云华二〇二一年六月十六日书记员  张俊会