辽宁省铁岭县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1221民初822号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司铁岭分行，住所地：铁岭市新城区。 负责人：刘飞，系该行行长。 委托诉讼代理人：李刚，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：于鹏飞，男，1994年生，汉族，住辽宁省铁岭县，（未到庭） 被告：于泳，男，1970年生，汉族，住辽宁省铁岭县，（未到庭） 被告：辽宁嘉隆房地产开发有限公司，住所地：铁岭市银州区光荣街南段58号1-1。 法定代表人：李敬楠，系该公司经理。 委托诉讼代理人：夏常安，系该公司法律顾问。 原告上海浦东发展银行股份有限公司铁岭分行与被告于鹏飞、于泳、辽宁嘉隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司铁岭分行委托诉讼代理人李刚、被告辽宁嘉隆房地产开发有限公司委托诉讼代理人夏常安到庭参加诉讼，被告于鹏飞、于泳经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司铁岭分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告于鹏飞立即偿还剩余全部贷款本金共计249817.66元，并按《个人购房担保借款合同》约定的借款利率和罚息利率支付自逾期之日起至本息全部偿还之日止的全部利息；2、依法判令被告于泳对上述全部债务与于鹏飞承担连带还款责任；3、辽宁嘉隆房地产开发有限公司对上述全部债务与于鹏飞承担连带还款责任；4、依法判决原告对被告于鹏飞借款抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费用及其他费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于鹏飞、于泳、辽宁嘉隆房地产开发有限公司于2019年2月26日签订《个人购房担保借款合同》。被告于鹏飞向原告借款260000元，借款期限为15年，利率为贷款实际发放日中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率（年利率4.9%）基础上上浮20%。被告于鹏飞以自有房产（坐落铁岭市银州区，建筑面积88.91平方米）作借款抵押担保，并办理了抵押登记，被告于泳同意为于鹏飞借款作共同还款人，辽宁嘉隆房地产开发有限公司为被告于鹏飞借款提供保证担保，并承担连带责任。原告依照借款合同履行了发放贷款义务，被告从2019年4月10日开始按月还款。因被告于鹏飞、于泳多次逾期还款，截至2020年3月25日共欠本金249817.66元，其中到期本金953.1元、利息1202.15元、罚息4.55元。按照《个人购房担保借款合同》的约定，被告于鹏飞、于泳已构成违约，原告有权提前收回全部贷款，有权要求被告于鹏飞、于泳承担全部违约责任，要求辽宁嘉隆房地产开发有限公司承担连带保证责任。为维护原告合法权益，请求人民法院支持原告全部诉讼请求。 辽宁嘉隆房地产开发有限公司辩称，被告于鹏飞与我公司于2018年9月10日签订商品房买卖合同，被告取得房产所有权后向原告借款，并用自有房屋作为担保，所以应当优先由抵押担保物偿还借款，不足部分由我公司承担。 被告于鹏飞、于泳经本院合法传唤，无正当理由未到庭，无答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告与被告于鹏飞、于泳、辽宁嘉隆房地产开发有限公司于2019年2月26日签订《个人购房担保借款合同》。被告于鹏飞向原告借款260000元，借款期限为15年，利率为贷款实际发放日中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率（年利率4.9%）基础上上浮20%。被告于鹏飞以自有房产（坐落铁岭市银州区，建筑面积88.91平方米）作借款抵押担保，并办理了抵押登记，被告于泳为于鹏飞借款作共同还款人，辽宁嘉隆房地产为被告于鹏飞借款提供保证担保，并承担连带责任。原告依照借款合同履行了发放贷款义务，被告于鹏飞、于泳从2019年9月10日开始按月还款。因被告于鹏飞、于泳逾期还款，截至2021年6月10日共欠原告本金242321.57元，其中到期本金7356.41元、利息9357.56元、罚息398.56元。原、被告签订《个人购房担保借款合同》11.1条约定下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：第11.1.2条借款人未按合同约定按时足额偿贷款本息和有关费用；第12.1.5约定宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并通过各种形式向借款人及担保人追索；12.1.7约定按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。 另查明，原、被告于合同中约定：本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址均视为已送达；该地址如有变动，变动方应于5个工作日内书面通知签约各方，否则对其他签约各方不生效（但贷款人地址发生变动的，仅需于营业场所或通过其他途径进行公告）；被告于鹏飞指定通讯地址为辽宁省铁岭县腰堡镇石家沟村二组67号；被告于泳指定通讯地址为辽宁省铁岭县腰堡镇石家沟村二组67号。在本案审理过程中，本院通过邮寄的方式按双方当事人在合同中约定的送达地址向被告进行了邮寄送达。 再查，《个人购房担保借款合同》在合同条款14.12条约定铁岭市银和房地产开发有限公司提供的保证为阶段性连带保证责任，在7.4条约定保证人根据本合同的约定对借款人的债务在担保范围内承担连带保证责任，保证人承担保证责任的履行抗辩作出约定为保证人放弃一切抗辩权，被告辽宁嘉隆房地产开发有限公司在《个人购房担保借款合同》保证人处盖章。 为证明上述事实，原告向本院提交居民身份证、《个人购房担保借款合同》、借据、个人贷款放款通知书、不动产登记证明、被告于鹏飞银行流水、个人贷款还款通知单，经审查，上述证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认为，原、被告于诉前约定送达地址意思表示真实，内容明确、具体，约定的送达条款符合《送达地址确认书》的实质要件，具有相当于送达地址确认书的效力，法院可以据此约定直接适用邮寄的方式送达诉讼文书。 原、被告之间签订的金融合同合法有效，双方当事人签订后应全面履行。被告未按合同约定偿还借款本金及利息违反合同约定，原告请求被告偿还剩余全部借款本金及利息的请求符合法律规定及合同约定；原、被告之间签订《个人购房担保借款合同》并办理了他项权抵押登记，担保物权成立，故原告请求对被告抵押物享有优先受偿权不违反法律规定，本院予以支持；原、被告在《个人购房担保借款合同》中对保证人的履行作出约定，故被告辽宁嘉隆房地产开发有限公司辩称在抵押担保物价值外承担保证责任的辩解不予支持。 综上所述，对原告请求被告于鹏飞、于泳、辽宁嘉隆房地产开发有限公司立即偿还剩余全部贷款本金共计242321.57元，并按《个人购房担保借款合同》约定的借款利率和罚息支付自逾期之日起至本息全部偿还之日止的全部利息予以支持；对原告请求对被告抵押物享有优先受偿权的请求予以支持；对原告请求被告辽宁嘉隆房地产开发有限公司对被告所欠原告借款承担连带保证责任的请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条规定，判决如下： 一、被告于鹏飞、于泳于判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司铁岭分行借款本金242321.57元、暂计至2021年6月10日利息9357.56元、罚息398.56元并从2021年6月11日起至实际清偿之日以242321.57元为基数按照合同约定给付利息； 二、被告于鹏飞、于泳届期不能履行上述义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司可以与于鹏飞协议，以坐落铁岭市银州区，（建筑面积88.91平方米）的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者变卖、拍卖后，其价款超过债权数额的部分归被告于鹏飞所有，不足部分由被告于鹏飞、于泳清偿。 三、被告辽宁嘉隆房地产开发有限公司对被告于鹏飞上述债务承担连带给付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5047.32元，减半收取2523.66元，由被告于鹏飞、于泳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铁岭市中级人民法院。 审判员  曾祥雨 二〇二一年六月十八日 法官助理常晓兵 书记员曹阳