辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0302民初3170号原告：花雷，男，1978年3月18日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：鞍山万科房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区平安街1-S2丙。法定代表人：林瞳，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。原告花雷与被告鞍山万科房地产开发有限公司（以下简称“万科房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理，原告花雷、被告万科房产公司委托诉讼代理人刘沫含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。花雷向本院提出诉讼请求：1.判令万科房产公司支付花雷因逾期办理房屋权属证书的违约金4075.695元。2.万科房产公司支付逾期安装煤气违约金676.56537元。3.万科房产公司支付花雷因房屋面积差额导致多产生贷款利息3488.11203元。以上违约金、赔偿金总计8240.3724元；4.本案的诉讼费用由万科房产公司承担。事实与理由：2017年11月29日,花雷与万科房产公司签订《商品房买卖合同》，编号为201701246#1141，合同约定：万科房产公司将公安号为铁东区湖南街650栋14层27号（产籍号为：42-111-163-1141)出售给花雷。该房屋的成交总价款为815139元整，2019年9月30日前，万科房产公司将合同约定的商品房交付花雷使用，涉案房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关备案。同时，该合同约定，配套设施燃气设施应当于2019年9月30日之前达到使用条件。合同签订后，花雷依约定向万科房产公司支付总房款815139元整，并于2019年9月30日办理了房屋入住。但是，万科房产公司逾期为花雷办理房产证权属证书。根据双方签订的《商品房买卖合同》，自花雷接收房屋至今早已远远超过365天。花雷多次联系万科房产公司方要求其为花雷办理房屋权属证书，而万科房产公司方一直以种种理由拖延，直至2021年3月29日才为花雷办理房屋权属证书，已经违反双方签订合同。另外，燃气设施万科房产公司于2019年12月23日才为花雷安装，达到使用条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》及相关规定，万科房产公司应当支付违约金。花雷依上述合同内规定原房屋面积135.19平方米办理公积金贷款，贷款金额共计650000元。后经实测，房屋实际面积为134.30平方米，由此导致花雷多吉付购房款及贷款利息共计3488.11203元，万科房产公司应支付花雷此赔偿金。为维护花雷的合法权益，特向贵院提起诉讼，希望法院支持花雷的诉讼请求。万科房产公司辩称，1.逾期办理产权证是事实，但并非是合同约定的出卖人责任，是由于疫情影响，不应支付违约金。2.煤气安装需要达到合同约定的安装条件，所以我公司不应承担违约责任。所以花雷诉请没有依据。3.对于花雷主张的贷款利息不同意支付，关于面积差等违约责任已经在商品房买卖合同有明确约定，应按照该约定执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷进行了质证。当事人有异议的证据，本院认定如下：花雷提供的物业费收款收据1组，此组证据真实、合法，与其待证的案涉房屋所在楼的入住率的事实有关联，故予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月29日,花雷与万科房产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201701246#1141）。合同与本案有关的内容为：万科房产公司将公安号为铁东区湖南街646栋14层27号房屋（产籍号为：42-111-163-1141)卖给花雷；房屋建筑面积为135.19平方米（后更改为134.30平方米），总价款为815139，首付金额和贷款金额分别为165139元和650000元，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；万科房产公司应在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付条件，并符合本合同约定的商品房交付给花雷，在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，如因万科房产公司责任，花雷不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若花雷不退房，万科房产公司应按已付房价款的0.5%向花雷支付违约金；配套的燃气设施应当于2019年9月30日之前达到使用条件（该商品房所在楼宇入住率需达到80%以上），属于万科房产公司责任的，该公司按日支付总房款十万分之一的违约金。花雷依约向万科房产公司支出了购房款815139元，花雷自认万科房产公司向其返还5366元。另查明，万科房产公司认可逾期为花雷办理产权证书的事实。2020年10月12日，案涉房屋燃气开栓供气。本院认为，本案的争议焦点为花雷主张的逾期办证违约金、燃气逾期供气违约金、面积差额产生的贷款利息有无依据。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》等法律和司法解释。本案中，花雷与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》,是双方当事人的真实意思,不违反法律和行政法规的强制性规定,该合同依法成立，对双方均有法律约束力,双方当事人均应按照合同全面、完整地履行各自的义务。关于花雷主张的逾期办证违约金4075.695元一节。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”本案中，万科房产公司认可逾期花雷未能取得房屋权属证书的事实，该公司提出受疫情影响，不应支付违约金的辩解依据不足，根据面积更改情况，因退还房屋价款为（135.19-134.30）／135.19×815139元=5366.33元，与花雷自认的数额吻合，故万科房产公司应当依约给付花雷（815139元-5366元）×0.5%=4048.87元，故对花雷的此项主张，本院予以确认。关于花雷主张的燃气逾期供气违约金676.56537元一节。双方签订合同和万科房产公司收到花雷的购房款后,理应按照合同约定及时与燃气供应单位沟通协调并办妥与燃气供应相关的配套手续。花雷作为房屋买受人，其仅能掌握自己入住手续，其他业主是否入住及入住的确切证据也不应由其控制；而掌握该证据的恰恰应是万科房产公司，该公司并未就此提供证据。因此，本院认定万科房产公司对涉案房屋配套的燃气设施逾期达到使用条件违约，花雷在起诉状中主张2019年12月23日达到使用条件，本院按照该实际计算，按照双方约定，应付违约金数额为83日×（815139元-5366元）×1／100000=672.11元，故对花雷的此项主张，本院予以确认。关于花雷主张的面积差额产生的贷款利息3488.11203元一节。涉案房屋贷款是花雷与发放贷款的银行间的约定，而面积差是花雷与万科房产公司间的约定，两项事实无直接关联，双方约定的违约责任不包括花雷的主张，现花雷也未提供证据证明计算的依据，故此主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下：一、鞍山万科房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付花雷逾期办证违约金4048.87元、燃气逾期供气违约金672.11元，合计4720.98元；二、驳回花雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由鞍山万科房地产开发有限公司负担14元，由花雷负担11元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  马庆尧二〇二一年六月二十四日代理书记员  庞 可