广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初3851号原告：江门农村商业银行股份有限公司环城支行，住所地：广东省江门市新会区×××××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××706Q。负责人：胡平登。委托诉讼代理人：周健锋，系江门农村商业银行股份有限公司职员。委托诉讼代理人：容亮明，系江门农村商业银行股份有限公司职员。被告：江门市新会区会城正和鞋业店，住所地：广东省江门市新会区×××××××××之一，统一社会信用代码：914××××××××××××041。投资人：黎宝媛。被告：黎宝媛，女，1970年8月30日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××144。被告：鲁华斌，男，1972年2月1日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××31X。原告江门农村商业银行股份有限公司环城支行（以下简称“江门农商行环城支行”）诉被告江门市新会区会城正和鞋业店（以下简称“正和鞋店”）、被告黎宝媛、被告鲁华斌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江门农商行环城支行的委托诉讼代理人周健锋、容亮明到庭参加诉讼，被告正和鞋店、被告黎宝媛、被告鲁华斌经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江门农商行环城支行因被告正和鞋店、被告黎宝媛、被告鲁华斌于2020年8月17日向其办理个人流动资金抵押贷款，借款3500000元用于续贷，但借款后未能依约按期还款，故向本院提起诉讼，提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的合同编号100×××××××××××230号《流动资金借款合同》；2.判令被告正和鞋店立即向原告江门农商行环城支行偿还借款本金3500000元及相应利息108216.25元，本息合计3608216.25元（暂计至2021年4月2日，自2021年4月3日至清偿之日止的各项逾期利息及罚息、复利起按上述合同约定的利率计算）；3.判令原告江门农商行环城支行对处置被告黎宝媛提供作抵押担保的坐落于江门市新会区×××××××××之一的房产（证号：粤房地证字第C1744622号）以及坐落于江门市新会区×××××××××之三的房产（证号：粤房地证字第C7204639号）折价或拍卖、变卖所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；4.被告黎宝媛、被告鲁华斌对被告正和鞋店的上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由三被告共同承担。被告正和鞋店、被告黎宝媛、被告鲁华斌没有到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状和证据。本院经审理认定，2013年9月10日，原告江门农商行环城支行与被告黎宝媛签订编号：101×××××××××××323的《最高额抵押担保合同》，约定被告黎宝媛提供其名下坐落于江门市新会区×××××××××之一的房产（证号：粤房地证字第C1744622号）为债务人正和鞋店自2013年9月10日至2021年9月10日止在原告江门农商行环城支行处办理的各类融资业务所形成的最高额43289750元的债务作抵押担保。合同签订后，双方为上述房产办理了抵押登记手续。2016年11月18日，原告江门农商行环城支行与被告黎宝媛签订编号：101×××××××××××266的《最高额抵押担保合同》，约定被告黎宝媛提供其名下坐落于江门市新会区×××××××××之三的房产（证号：××××××××××）为债务人正和鞋店自2016年11月18日至2024年11月17日止在原告江门农商行环城支行处办理的各类融资业务所形成的最高额3107735元的债务作抵押担保。合同签订后，双方为上述房产办理了抵押登记手续。2019年1月23日，原告江门农商行环城支行与被告黎宝媛签订编号：101×××××××××××157的《最高额保证合同》，约定被告黎宝媛自愿为债务人正和鞋店自2018年9月20日至2029年1月20日止在原告江门农商行环城支行处办理的各类融资业务所形成的最高额25000000元的债务提供连带责任保证担保。同日，原告江门农商行环城支行还与被告鲁华斌签订编号：101×××××××××××059的《最高额保证合同》，约定被告鲁华斌自愿为债务人正和鞋店自2018年9月20日至2029年1月20日止在原告江门农商行环城支行处办理的各类融资业务所形成的最高额25000000元的债务提供连带责任保证担保。2020年8月17日，被告正和鞋店因续贷需要与原告江门农商行环城支行签订了编号为100×××××××××××230号的《流动资金借款合同》，合同约定被告正和鞋店向原告江门农商行环城支行借款3500000元用于续贷；借款期限自2020年8月17日至2021年6月20日；借款利率为5.9%，按月结息；逾期贷款的罚息利率为本合同确定的贷款利率水平上加收50%，并可计收复利；本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定〔最高额抵押担保合同（编号：101×××××××××××323）、最高额抵押担保合同（编号：101×××××××××××266）、最高额保证合同（编号：101×××××××××××157）、最高额保证合同（编号：101×××××××××××059）〕。合同同时约定，合同履行期内若借款人违约，原告江门农商行环城支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用等。合同签订后，原告江门农商行环城支行于2020年8月19日向被告正和鞋店发放了贷款3500000元。同日，原告江门农商行环城支行与被告正和鞋店、被告黎宝媛又签订《流动资金借款合同及担保合同变更协议》，约定结息周期变更为2020年8月17日至2021年3月20日的借款利息到2021年3月20日结息；自2021年3月21日至2021年6月20日为每月结息；执行利率不变；原合同未作变更的部分继续有效；被告黎宝媛作为借款的抵押担保人和连带责任担保人，保证期间主债务履行期届满之日起两年等。但被告正和鞋店在借款后并未依约结付利息，截至2021年5月31日止已拖欠利息143959.75元，且被告黎宝媛、被告鲁华斌亦未履行担保责任。原告江门农商行环城支行因追讨无果，遂提起本案，要求判如所请。另查明，原告江门农商行环城支行原名江门新会农村商业银行股份有限公司环城支行，于2018年9月14日经中国银监会广东监管局作出粤银监复〔2018〕284号《关于江门农村商业银行股份有限公司开立的批复》，变更为现名江门农村商业银行股份有限公司环城支行。上述事实，有原告江门农商行环城支行提交的被告《营业执照》和《身份证》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《变更协议》、《借款借据》、《房地产权证》、《他项权证》、《送达地址确认函》、《贷款本金（利息）催收书》、《同意抵押声明书》等予以证明，本院予以确认。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。原告与三被告之间签订的《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《变更协议》是各当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为有效合同，对合同各方具有法律约束力。原告江门农商行环城支行已履行发放贷款的义务，被告正和鞋店未能按约履行还本付息义务已经构成违约，原告江门农商行环城支行有权按照合同约定解除合同提前收回贷款本息。因此，本院对原告主张解除涉案借款合同以及要求被告正和鞋店清偿拖欠的借款本息的诉讼请求，予以支持。因被告黎宝媛自愿提供案涉房产作抵押担保，且原、被告双方已对案涉房屋办理了抵押登记，并取得房屋他项权证书，故原告江门农商行环城支行对涉案房产享有抵押权，有权在抵押担保范围内以上述房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。此外，被告黎宝媛、被告鲁华斌自愿为包括本案借款在内的总额25000000元的债务提供连带责任保证担保，两被告应承担连带清偿责任。被告正和鞋店、被告黎宝媛、被告鲁华斌经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求进行答辩和对原告举示证据进行质证的权利，由此产生的不利后果由其自负，不影响本院依据查明的事实，依法缺席作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百六十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百九十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告江门农村商业银行股份有限公司环城支行与被告江门市新会区会城正和鞋业店签订的编号为100×××××××××××230号的《流动资金借款合同》。二、被告江门市新会区会城正和鞋业店应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门农村商业银行股份有限公司环城支行偿还借款本金3500000元、利息143959.75元，本息合计3643959.75元（利息、罚息、复利暂计至2021年5月31日；此后按照本案涉讼的《流动资金借款合同》约定的贷款利率和罚息利率标准计至本判决确定清偿之日止，具体参照原告江门农村商业银行股份有限公司环城支行信贷系统自动生成的数据确定）。三、原告江门农村商业银行股份有限公司环城支行对被告黎宝媛名下的坐落于江门市新会区×××××××××之一的房产（证号：××××××××××）以及坐落于江门市新会区×××××××××之三的房产（证号：××××××××××）享有抵押权，有权在本判决第二项所确定的债务范围内以上述房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。四、被告黎宝媛、被告鲁华斌应对上述债务承担连带清偿责任。本案案件受理费减半收取17832.87元、财产保全申请费5000元，两款合计22832.87元，由被告江门市新会区会城正和鞋业店、被告黎宝媛、被告鲁华斌共同负担。原告江门农村商业银行股份有限公司环城支行起诉时已预交上述费用，由本院退回22832.87元；被告江门市新会区会城正和鞋业店、被告黎宝媛、被告鲁华斌应向本院补缴上述费用合共22832.87元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 柯铭培二〇二一年六月十六日法官助理 赵 雅书 记 员 钟宜真