湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初2872号原告：长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇玉兴路2号（豪德广场会展中心）。法定代表人：王岳波。委托诉讼代理人：鄢阳洋，湖南金州律师事务所律师（特别授权）。被告：王辉虎，男，1974年7月13日出生，汉族，居民，住湖南省望城县。被告：李顺芝，女，1976年4月11日出生，汉族，居民，住湖南省望城县。原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司（以下简称鑫佰加公司）与被告王辉虎、李顺芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫佰加公司的委托代理人鄢阳洋、被告王辉虎、李顺芝均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鑫佰加公司向本院提出诉讼请求：1．判令两被告归还原告欠款本金人民币175578.54元；2．判令两被告向原告支付自逾期还款之日的利息（以175578.54元为本金，按照月利息1%，自2020年9月12日起，计算至2021年2月10日，计8837.45元；以175578.54元为本金，按照人民银行同期贷款利率的4倍，自2021年2月11日起，应计算至实际清偿之日止）；3．依法判令两被告承担原告支付的律师费10000元；4．依法判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年9月1日，原被告签订一份《鑫佰加招商合同》，约定被告向原告承租位于宁乡市鑫佰加店一号楼一层1-1042的场地。后合同到期后原被告又续签一份《鑫佰加招商合同》，租赁期从2020年8月1日起至2024年8月31日，并对租赁费用、场地装修使用等事项进行了约定。合同签订后，原告依约交付了场地供被告使用，但被告未依约支付租金。2020年9月16日，被告向原告出具一份《欠条》，确定欠付原告租金175578.54元，同时对还款方式、时间、逾期利息、债权主张费用进行了约定。但被告未依约足额还款，故原告诉至法院。被告王辉虎辩称：租赁合同属实，但是租赁合同当时只有答辩人一个人与原告方签署的，答辩人妻子没有在合同上面签字。原告方没有给过答辩人结算单，答辩人没有与原告方结算过，所以对实际欠付租金的金额答辩人并不知情。且原告方当时答应出转让费给答辩人，答辩人才在那个时候撤场，不然会要经营到年底。答辩人妻子李顺芝告诉答辩人，贺总等表态，只要签了字，去交钱的时候会给她减免一些装修费用。被告李顺芝辩称：答辩人一直要求财务把从签订合同起的所有租金的清单给答辩人，但是财务一直没有给，因为之前一直是答辩人丈夫王辉虎在经手，答辩人没有经手，对这些都不了解。当时贺总等三个股东都在场，并答应答辩人后面去交钱的时候会给答辩人减免一些费用。经审理查明，被告王辉虎与李顺芝系夫妻关系。2018年11月18日，原告鑫佰加公司与被告王辉虎签订《居然之家招商合同〈2018版〉》，协议第一条约定：甲方（鑫佰加公司）将位于宁乡市鑫佰加店一号楼一层，面积为680.3平方米，摊位号为1-1042的场地租给乙方（王辉虎）用于商业经营。第三条约定租赁期限自2018年11月18日至2019年8月31日，共计318天。第四条约定租期内每平方米日租金1.76元共380750.30元。第八条第四款约定乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金40000元。2020年7月23日，原告鑫佰加公司与被告王辉虎签订《鑫佰加招商合同》，协议第一条约定的租赁场地与前述合同相同。第三条约定租赁期限自2020年8月1日至2024年8月31日。第四条约定，自2020年8月1日至2021年8月31日每平方米日租金1.9元。每年为一个合同期，租赁合同期为4个合同期：2020年9月1日至2021年8月31日为第一个合同期，此后类推。租金支付方式为从2021年1月份起，租金按季度支付。租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。自2018年11月18日至2020年9月16日，被告实际承租该场地进行经营，但被告仅将租金交至2020年3月。2020年9月16日，被告李顺芝向原告出具欠条，载明：欠款人王辉虎、李顺芝因承租长沙鑫佰加家居贸易有限公司商铺截止至2020年9月12日累计欠付租金175578.54元，定于2021年2月10日前还清，并约定欠款期间月利率按照1%标准计算欠款利息，逾期未还，则按当期一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍计付逾期利息。在2021年2月10日前还清欠款，不计算利息。本人承担凡因长沙鑫佰加家居贸易有限公司为实现此笔债权而产生的包括诉讼费及律师服务费在内的一切费用支出。被告李顺芝出具欠条时在2020年7月23日的《鑫佰加招商合同》乙方处补加签名。2020年9月17日，原告与被告李顺芝签订合同终止协议，约定于2020年9月12日解除双方签订的租赁合同。同日，双方对租金进行结算，并出具了鑫佰加专柜门面撤场结算表，结算表载明：合计应收租金175578.54元，结算金额175578.54元-40000元保证金=135578.54元。被告王辉虎自述其于2020年9月底知晓欠条及金额，但并未向原告提出异议，亦未就欠款金额找原告方核对。另查明，原告与湖南金州律师事务所签订《委托代理合同》，约定湖南金州律师事务所指派鄢阳洋律师在原、被告合同纠纷一案中担任委托代理人，代理费10000元。原告向湖南金州律师事务所转账支付律师代理费10000元。另查，被告向原告实际交纳了保证金40000元，双方同意在欠付的债务中抵扣。上述事实，有《居然之家招商合同〈2018版〉》、《鑫佰加招商合同》、合同终止协议、欠条、《委托代理合同》、发票及转账凭证、鑫佰加专柜门面撤场结算表等证据及原、被告双方在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告鑫佰加公司与被告王辉虎签订的《居然之家招商合同》及《鑫佰加招商合同》合法有效，且被告王辉虎在2018年11月18日至2020年9月12日实际承租原告提供的商铺。原告已按合同约定向被告履行了提供租赁房屋的义务，被告应按约定按期足额支付租金。关于欠款金额，被告辩称租赁合同是被告王辉虎与原告签订，被告李顺芝并未签名，且被告王辉虎未与原告方进行结算，该欠条系由被告李顺芝出具。本院认为，虽两被告否认涉案店铺系夫妻共同经营，但被告李顺芝在《鑫佰加招商合同》上补签名，系其对该租赁合同的追认，且被告李顺芝出具的欠条中载明“王辉虎、李顺芝承租长沙鑫佰加家居贸易有限公司商铺”，被告李顺芝在门面撤场结算表的商户确认处签名，并在庭审中陈述其一直要求原告方财务提供租金清单，足以证明被告李顺芝参与了涉案商铺的经营。实际该商铺应当认定为两被告夫妻共同经营。被告李顺芝出具的欠条载明的金额175578.54元可以认定为原被告双方就欠付租金的结算金额，系两被告的夫妻共同债务，由两被告共同承担。被告在庭审中主张2019年7月的租金已经由案外人熊赞支付一半，应当扣减15天的租金，但未提交充足证据证明其主张，本院不予认可。被告交纳的保证金40000元，双方均同意在欠付的债务中抵扣，本院予以确认。双方解除租赁合同时原告应当向被告返回保证金，故被告交纳的40000元保证金应自解除合同之日即2020年9月12日抵扣欠付款项，被告尚欠原告租金135578.54元。被告逾期支付租赁期内租金给原告造成损失，双方在欠条中约定欠款期间按照月利率1%标准计算欠款利息，逾期未还，则按当期一年期贷款市场报价利率的4倍计付逾期利息。双方约定的欠款利息标准不违反法律规定，本院予以支持。经本院核算，自2020年9月12日起计算至2021年2月10日，以欠款135578.54元为基数按月利率1%的标准计算的利息为6869.31元（135578.54元×1%÷30天×152天），2021年2月11日之后的逾期利息以欠款本金135578.54元的实际未付部分为基数按一年期贷款市场报价利率的4倍计算至租金清偿之日。被告李顺芝在欠条中承诺承担原告为实现债权而发生的包括律师费在内的相应费用，原告为实现债权与律师事务所签订了委托代理协议，并向本院提交了相应律师代理费发票及转账凭证，原告要求被告李顺芝支付律师服务费10000元的诉讼请求，本院依法予以支持。该债务的产生系基于两被告租赁涉案商铺用于夫妻共同经营，故属于夫妻共同债务，两被告应共同承担。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告王辉虎、李顺芝于本判决生效之日起十日内向原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司支付租金135578.54元；二、被告王辉虎、李顺芝于本判决生效之日起十日内向原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司支付利息6869.31元(已计算至2021年2月10日，后段以实际未付租金为基数按一年期贷款市场报价利率的4倍计算至租金全额清偿之日);三、被告王辉虎、李顺芝于本判决生效之日起十日内支付原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司律师代理费10000元;四、驳回原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4188元，减半收取2094元，由原告长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司负担454元，由被告王辉虎、李顺芝负担1640元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谢细珍二〇二一年六月二十九日法官助理廖蓉书记员张亮附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。