广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初4474号原告：陈洁雯，女，1991年10月9日出生，汉族，住深圳市南山区×××××××××，公民身份号码441××××××××××××224。委托诉讼代理人：余声楹，男，1988年11月3日出生，汉族，住深圳市南山区×××××××××，公民身份号码421××××××××××××313，系原告的丈夫。被告：清远市合顺房地产开发有限公司，住所地清远市清城区××××××××××××××××××03室自编4号。法定代表人：朱某1。委托诉讼代理人：邱煜蓓，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓霞，广东正鑫律师事务所律师。被告：广州市时代控股集团有限公司，住所地广州市越秀区×××××××××××第37层自编9房。法定代表人：关某1。委托诉讼代理人：梁深銮，该公司员工。委托诉讼代理人：常俊俊，该公司员工。原告陈洁雯与被告清远市合顺房地产开发有限公司（以下简称合顺公司）、广州市时代控股集团有限公司（以下简称时代控股集团）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈洁雯及委托诉讼代理人余声楹、被告合顺公司的委托诉讼代理人邱煜蓓、卓霞、被告时代控股集团的委托诉讼代理人梁深銮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈洁雯向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿原告与标的房屋验收交付相关费用6260元（“清远一深圳”两次的往返费，单次费用3130元，构成明细如下：两人单程路费110元/人次，共2人2次，共440元；住宿费200元/天，共1天，共200元；餐费15元/人次，共2人3次，共90元；误工费600元/人/天，共2人2天，共2400元）；2.判决被告赔偿原告2020年5月20日到2020年10月8日房屋租金补偿6900元（1500元/月）；3.判决被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求为“请求被告清远市合顺房地产开发有限公司支付逾期交楼违约金17728.94元”。事实和理由：2018年12月1日，原告与被告合顺公司签订合同编号为2018120079的《商品房买卖合同（预售）》，购买清远市清城区×××××××××××××××××××××××。原告己经按照合同约定时间交完首付并办好按揭手续，具体交款时间节点如下：2018年10月6日交房屋定金，2018年10月12日交房屋首付款，2019年5月开始月供，2020年10月8日正式由建设方交付给原告使用。合同第十一条约定“出卖人应当在2020年5月20日前向买受人交付该商品房”，原告于2020年7月11日、9月20日两次前往标的房屋进行交付验收，两次验收均有13处需要整改，由于出卖人商品房质量问题的原因致使延期交付标的房屋，导致标的房屋迟迟不能交付使用。2020年10月8日，原告第三次从深圳回清远验收标的房屋，仍然有7处需整改维修，后出卖方向原告承诺后续房屋有任何问题均无条件维修，原告疲于奔波深圳和清远两地，于是验收签字。出卖方总共逾期交付4个月18天，根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条“出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失”及第十七条“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，及合同附件十一《补充协议》第八条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定时间将房屋交付买受人的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期不超过180日，自本合同补充协议第五条约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款0.03%的违约金，但最高不超过该商品房总价款的2%，合同继续履行”的约定，被告应支付逾期交楼违约金17728.94元（已付房款886447元×2%）。被告合顺公司辩称，一、被告已经按照合同约定向原告交付涉案房屋，被告并不存在任何延期交付的行为，原告无权要求被告赔偿验收费用及房屋租金等费用。（一）根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，涉案商品房交付的条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告；双方还在第十一条约定，出卖人应当在2020年5月20日前向买受人交付涉案房屋。根据被告提交的《收楼通知书》、《竣工验收备案表》、《房屋建筑面积测绘成果报告书》等证据可予以证明，被告已经按照合同约定的时间及条件向原告交付涉案房屋，被告并不存在任何逾期交付行为。（二）原告没有正当理由拒绝收楼，其应当自行承担相应法律后果。根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第六条第四款约定，买受人收楼时，该商品房己达到交付条件，除存在房屋主体结构质量问题外，买受人不得拒绝收楼。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，原告并没有任何证据证明涉案房屋存在主体结构质量问题，原告无正当理由拒绝收楼的，应当自行承担相应的法律后果，原告无权要求被告赔偿验收费用及房屋租金等费用。二、如前所述，被告并不存在任何逾期交付的行为，原告无正当理由拒绝收楼应当自行承担相关后果，且原告对于其所主张的验收费用、租金等并无提供任何凭证等依据，也无证据证明应当由被告承担。三、原告主张逾期交楼违约金，又主张赔偿，属于重复主张。综上所述，被告并不存在任何违约行为，原告的诉讼请求没有任何的事实依据及法律依据，请人民法院在查明事实的基础上，依法驳回原告的全部诉讼请求。被告时代控股集团辩称，我司与原告不存在任何合同关系，不是适格的诉讼主体，原告要求我司承担责任没有事实与法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月1日，原告（买受人）与被告合顺公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：“买受人向出卖人购买清远市清城区×××××××××××××××××××××屋，建筑面积80.03平方米，总价886447元。商品房交付时，该商品房应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告。买卖双方进行房屋验收时，出卖人应当向买受人出示《建设工程竣工验收备案表》、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，《建设工程竣工验收备案表》应在现场公示，《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》应提供已加盖出卖人公章的原件给买受人；上述文件不全的，视为不符合交付标准，买受人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。买受人收楼时，该商品房已达到交付条件，除存在房屋主体结构质量问题外，买受人就该商品房不符合本合同约定的装饰、设备标准提出异议的，该类异议不得作为买受人拒绝收楼的理由，买受人应予先行收楼，然后填写验收异议或相关保修单于收楼当天交回出卖人，经出卖人确认后，由出卖人按照协议约定进行保修。买受人未在房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起10日内办理收楼手续的，则从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起，视为房屋已经交付给买受人使用。出卖人应当在2020年5月20日前向买受人交付该商品房，逾期交付不超过180日，自合同确定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款0.03%的违约金，但最高不超过该商品房总价款的2%，合同继续履行...。”上述合同签订后，原告已向被告支付了全部房款886447元。2019年12月13日，涉案房屋所在的楼栋经清远市住房和城乡建设局竣工验收备案。2020年4月30日，被告向原告发出《收楼通知书》，要求原告于2020年5月16日前往被告合顺公司营销中心办理收楼手续，并明确“按照合同约定及法律规定，若原告无正当理由逾期收楼或拒绝收楼的，则自本通知指定的交付之日，视为原告已对该物业验收合格，被告已完成合同约定的交付义务”。庭审中，原告表示于2020年5月5日收到该《收楼通知书》，但因疫情尚未结束，要求延迟收楼。2020年7月11日、9月20日，原告前往被告合顺公司处收楼，在《商品房交接业主检查表》中提出多项问题后，并无收楼。10月8日，原告再次前往收楼，并签下《收楼确认书》。庭审中，原告认为“其在7月11日、9月20日前往收楼时，被告均无出示和提供《建设工程竣工验收备案表》、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，依约应视为不符合收楼条件，且涉案房屋尚未经过专业机构检测，的确存在如色差、裂缝等质量问题”；被告合顺公司则认为有向原告出示上述三表，原告不予收楼才无将《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》原件交给原告，原告拒绝收楼的原因在于其自身。另查明，被告合顺公司是法人独资的有限责任公司，其股东为清远市时代宏景投资有限公司；被告时代控股集团是台港澳法人独资的有限责任公司，其股东为香港时代投资有限公司。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告合顺公司签订《商品房买卖合同（预售）》，双方之间因该合同产生权利义务关系，而被告时代控股集团并非该合同的相对人，故原告主张被告时代控股集团承担因该合同产生的责任并无任何依据，本院不予支持。原告与被告合顺签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方对此均应恪守。从上述合同中的约定，被告合顺公司应当在2020年5月20日前将取得建设工程竣工验收备案证明及房屋测绘报告等文件的商品房交付给原告，而涉案房屋于2019年12月13日已完成竣工验收备案，被告合顺公司于2020年4月30日向原告发出《收楼通知书》，原告也于5月5日收到，故按约定，原告并无依通知前往收楼，亦可认定被告合顺公司已经于2020年5月20日前履行了交付义务。尽管原告认为“房屋尚未经过专业机构检测，的确存在如色差、裂缝等质量问题”，但是房屋是否需经专业机构检测并非合同约定，且在房屋质量问题上，如出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，除非买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题，否则法院对其主张不予支持。而本案原告主张的涉案房屋质量问题，并不能认定属于房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，且在原告认为存在质量问题不予办理收楼手续的情况下，被告认为并无将《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》原件交给原告确有其一定的理由。综上，原告要求两被告承担逾期交楼的违约责任并进行赔偿损失的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告陈洁雯的诉讼请求。案件受理费572元，减半收取计286元（原告已预交），由原告陈洁雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇二一年六月十四日书记员  包良丹附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。