甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2021）甘0602民初5593号原告：王某，男，汉族，大学文化，住甘肃省武威市。原告：任某（系王某妻子），女，汉族，初中文化，住址同上。被告：甘肃星光商业管理有限公司（以下简称星光公司），住所地甘肃省武威市凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼负一层商业001号。法定代表人：陈某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：阮某，系该公司员工。被告：甘肃星泓房地产开发有限公司（以下简称星泓公司），住所地甘肃省武威市凉州区新城区纬四路南侧经二路西侧。法定代表人：蔡某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张某，系该公司员工。原告王某、任某与被告星光公司、星泓公司合同纠纷一案，本院于2021年5月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告王某、任某与被告星光公司委托诉讼代理人阮某到庭参加了诉讼，被告星泓公司经本院合法传唤未派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某、任某向本院提出诉讼请求：一、判令被告星光公司按合同约定支付拖欠原告2020年4月1日至2021年3月31日的房屋租金29904元及违约金1190.93元，合计31094.93元；二、判令被告星泓公司对上述欠款承担连带清偿责任；三、判令被告星光公司向原告支付2019年代扣税金的完税发票；四、要求被告继续履行武威红星时代广场商品房委托经营管理合同；五、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月13日，原、被告签订武威星光城项目商品房委托经营管理合同约定，由原告将所有的位于武威市××区、面积27.9平方米、房号为C4111的房屋，委托与被告出租经营；期限为10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止；同时约定租金的计算方式，租金给付时间及其方式等。因被告一直未按约定向原告支付2020年4月1日至2021年3月31日期间的房屋租金，经原告多次索要无果，现诉诸法院。星光公司辩称，我公司欠原告含税租金29904元属实。目前星光公司经营困难，原告主张的违约金高出实际损失，请求原告减免违约金，按全国银行间同业拆借中心一年期贷款年利率3.85%计算违约金；星光公司会继续履行合同，2019年度税票我公司后续根据税务局规定的税率代扣代缴税款后给原告提交。星泓公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩和举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1、王某、任某出示结婚证一份、户口本一份、民事调解书一份，证明案涉房屋权属属于原告夫妻二人，原告在本案中诉讼主体适格的事实。2、王某、任某出示委托经营管理合同一份，证明原告的诉讼请求有事实和法律依据。经质证，星光公司对王某、任某出示的上述证据的真实性和证明目的均无异议。本院认为：1、星泓公司经本院合法传唤未派员到庭质证，亦未提供反驳王某、任某的证据，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果；2、王某、任某提交的上述证据客观、真实,与本案具有关联性，王某、任某的法庭陈述与证据之间相互印证，形成了完整的证据链条,故依法确认王某、任某提交证据的证明效力。本院经审理认定如下事实：2016年9月13日，经星泓公司担保，王某、任某与星光公司签订了武威红星时代广场商品房委托经营管理合同。该合同约定：王某、任某将其××区、房号C4111号、面积27.9平方米的房屋委托给星光公司出租经营，期限为10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止；租金从2017年10月1日至2019年9月30日每季度为6645元，从2019年10月1日至2021年9月30日每季度为7476元……上述租金按季支付,由星光公司在代扣王某、任某承担的税费后于第二个收费季度的第一个月内将前一个季度的租金支付至王某、任某指定的银行账户，星光公司不能按时支付租金，每逾期一日，按应付款项每日万分之三向王某、任某支付违约金;当星光公司逾期60日后，由星泓公司全权担保负责支付星光公司应付给王某、任某的租金及所产生的违约金等。合同签订后，王某、任某将涉诉房屋交付给星光公司租赁管理使用。2016年10月1日至2019年6月30日，星光公司均按合同约定将租金支付给王某、任某，但从2019年9月1日起，星光公司未按约定向王某、任某支付房屋租金，星泓公司亦未按约履行连带保证责任。至起诉之日,星光公司欠付王某、任某2020年4月1日至2021年3月31日的房屋租金29904元，王某、任某多次索要无果，遂提起诉讼。另查明，1、王某、任某曾因星光公司、星泓公司拖欠租金向本院提起诉讼，本院经审理作出（2020）甘0602民初5360号民事调解书对纠纷进行了处理。2、截止2021年4月27日，王某、任某向本院提起诉讼，被告拖欠案涉租金的违约金是：（1）、2020年4月1日至2020年6月30日的房屋租金7476元，从2020年8月1日至2021年4月27日的违约金是603.31元；（2）、2020年7月1日至2020年9月30日的房屋租金7476元，从2020年11月1日至2021年4月27日的违约金是396.98元；（3）、2020年10月1日至2020年12月31日的房屋租金7476元，从2021年2月1日至2021年4月27日的违约金是190.64元；（4）、2021年1月1日至2021年3月31日的房屋租金7476元，应从2021年5月1日起计算违约金，但原告于2021年4月27日起诉，主张该笔租金的违约金不符合合同约定，故依法不支持该笔租金的违约金。因此，截止2021年4月27日，王某、任某向本院提起诉讼，被告拖欠案涉租金的违约金是1190.93元。本院认为，王某、任某经星泓公司担保自愿与星光公司签订房屋委托经营管理合同合法、有效，具有法律约束力，各方应严格遵守合同约定。王某、任某诉请星光公司依据合同支付2020年4月1日至2021年3月31日的房屋租金29904元及违约金1190.93元理由正当，本院依法予以支持。王某、任某诉请星泓公司对星光公司向其给付的上述案款承担连带保证责任,有事实和法律依据，本院依法予以支持。王某、任某要求继续履行委托经营管理合同，星光公司无异议且无合同解除的情形，本院予以支持。王某、任某要求星光公司交付完税发票，属税务部门的行政管辖范围，本院不予审理。星光公司抗辩原告主张的违约金高出实际损失，请求原告减免违约金，按全国银行间同业拆借中心一年期贷款年利率3.85%计算违约金，因王某、任某不接受星光公司的抗辩请求，星光公司又未举证证明其抗辩主张合法，故该辩称意见本院不予采纳。被告星泓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不派员到庭参加诉讼，视为放弃质证权和抗辩权,应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、甘肃星光商业管理有限公司于本判决生效后15日内支付给王某、任某2020年4月1日至2021年3月31日期间的含税房屋租金29904元及违约金1190.93元(上述案款由甘肃星光商业管理有限公司在代扣王某、任某应承担的税费后支付)；二、甘肃星泓房地产开发有限公司对上述给付案款承担连带偿付责任；三、甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司与王某、任某于2016年9月13日签订的武威红星时代广场商品房委托经营管理合同继续履行；四、驳回王某、任某的其他诉讼请求。案件受理费578元，减半收取289元，由甘肃星光商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 金卫平二〇二一年六月三日书记员 郝勇境