湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1122民初323号原告：蒋凤群，女，1969年7月4日出生，汉族，湖南省东安县人，户籍地湖南省东安县，现住湖南省东安县。委托诉讼代理人（特别授权）：杨梦佳，湖南云虹律师事务所律师。被告：东安县八角岭经济开发区房地产开发公司，住所地湖南省东安县经济开发区舜皇路。法定代表人：唐建军，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：文芬（系该公司工作人员），女，1979年1月4日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。原告蒋凤群与被告东安县八角岭经济开发区房地产开发公司（以下简称八角岭公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋凤群的委托诉讼代理人杨梦佳，被告八角岭公司的委托诉讼代理人文芬到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告蒋凤群与被告八角岭公司申请庭外和解二个月，因调解未成功，本案恢复审理。本案现已审理终结。原告蒋凤群向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理不动产权证书；2.判令被告支付原告逾期办理不动产权证书违约金，违约金自2018年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至不动产权证书办理完毕时止（暂计3000元）；3.由被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2016年12月27日，原告向被告公司购买了一套位于××镇××道××栋××层××单元××号房，双方签订了《锦绣东城商品房买卖合同》。合同约定房屋总价款343848元，付款方式为银行按揭：原告向被告支付购房款首付73848元，剩余270000元申请银行按揭。被告应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告可以要求被告按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的违约金（从交房之日2017年9月30日起，180日后开始计算）。原告多次与被告协商，被告均以各种借口拖延办理。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院支持上述请求。被告八角岭公司辩称，1.按照合同约定，被告依约已将相关办证的资料交由相关部门，因政府原因，房产证一直未办理出来。房产证未办理出来，并不是被告的原因，合同中约定如因相关部门的原因，被告方不承担责任；2.被告一直在协助办证，该楼盘的房产证基本已办理，因原告未按时缴纳维修资金导致原告的房产证还在办理中；3.被告按期交房，原告已经入住，并未造成经济损失，且被告依约在交房后180天内将产权登记资料提交到相关部门。经审理查明：2016年12月27日，原告蒋凤群与被告八角岭公司签订了《锦绣东城商品房买卖合同》，约定：原告蒋凤群购买被告开发建设的位于东安县××镇××道××栋××层××单元××号商品房；该商品房的用途为住宅，建筑面积为146.4平方米，单价2348.69元／平方米，总房价为343848元，付款方式为银行按揭贷款；出卖人应当在2017年9月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人在产权办理过程中应按照出卖人要求提供相应的资料，如因买受人原因不能在规定期限内取得产权证书的，责任由买受人承担，如因出卖人原因导致买受人不能在规定期间内取得产权证书的，责任由出卖人承担等相关内容。合同签订后，原告依约支付了购房款、办理按揭手续并向有关部门缴纳了房屋契税。2017年9月30日，被告八角岭公司向原告蒋凤群交付了房屋。后因不动产权证未能如期办理，原告遂诉至本院，请求依法判决。另查明，在案件审理过程中，原告亦认可被告在交付房屋后180天内已将产权登记资料提交到相关部门备案的事实。后由于当时正值东安县不动产权证登记机关成立之初，相应办证流程没有理顺，对办理不动产权证有一定影响等政府方面的原因，加之原告于2021年5月25日才向相关部门缴纳了维修资金，导致涉案不动产权证至今尚在办理当中。上述事实，有原告提交的《锦绣东城商品房买卖合同》、购房发票、契税完税证明、物业专项维修资金专用收据，被告提交的本院作出的已生效的（2020）湘1122民初665号民事判决书及双方当事人的陈述等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，原告蒋凤群与被告八角岭公司签订的《锦绣东城商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认为有效合同，双方应当按约全面履行，未按照约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，原告起诉要求被告办理涉案商品房的不动产权证书，经查，双方签订合同后，原告依约支付购房款，被告虽也依约向原告交付涉案商品房，但在双方约定的期限内未将涉案不动产权证办妥交付，应当承担继续履行合同义务的违约责任，因此，原告该项诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期办理不动产权证书违约金的诉讼请求，经查，原、被告双方签订合同后，原告依约履行了付款义务，被告亦依约在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，只是由于当时正处东安县不动产权证登记机关成立之初，相应办证流程尚未理顺，对办理不动产权证有一定影响等客观原因，加之原告没有及时缴纳维修资金导致涉案不动产权证至今未能办妥，因此，原、被告双方均存在一定违约行为。被告提出“逾期办证系政府方面的原因”的抗辩理由,本院予以部分采纳，虽然牵涉到第三人的原因，但被告仍应承担部分违约责任。本案中，由于双方在合同中未对逾期办证的违约金计算方法进行约定，原告亦未提供证据证明因被告逾期办证给原告造成的实际损失，且政府部门机构改革是双方在签订合同时均无法预见的，加之原告自己逾期缴纳维修资金的行为亦应折抵被告的部分违约责任，因此,原告要求被告支付逾期办证违约金，本院酌情考虑支持由被告向原告支付逾期办证违约金500元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告东安县八角岭经济开发区房地产开发公司于本判决生效之日起三十日内，协助东安县不动产权证登记机关给予原告蒋凤群办理位于东安县××镇××道××栋××层××单元××号商品房的不动产权证书；二、被告东安县八角岭经济开发区房地产开发公司于本判决生效之日起三十日内向原告蒋凤群支付逾期办证违约金500元；三、驳回原告蒋凤群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告东安县八角岭经济开发区房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  冷俊红二〇二一年六月二十四日法官助理黄国玲书记员李妮芳附相关法律条文：1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。