云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0381民初2044号原告：中国农业银行股份有限公司宣威市支行。法定代表人：谭永笙，职务：行长。统一社会信用代码：91530381709795680Q。委托诉讼代理人：熊俊林，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。被告：田位，男，1973年5月15日生，汉族，宣威市人。委托诉讼代理人：宁成华，女，1974年4月12日生，汉族，宣威市人，系田位之妻，特别授权代理。被告：宁成华，女，1974年4月12日生，汉族，宣威市人，系田位之妻。被告：宣威市会伦恒业发展有限公司。法定代表人：郑黎明，职务：经理。统一社会信用代码：91530381799898391N。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行诉被告田位、宁成华、宣威市会伦恒业发展有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行的委托诉讼代理人熊俊林、被告田位的委托诉讼代理人宁成华、被告宁成华到庭参加诉讼，被告宣威市会伦恒业发展有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告与被告田位、宁成华于2012年9月18日签订的《个人购房担保借款合同》，并判令被告田位、宁成华偿还原告借款本金38314.69元以及算至2021年2月19日止的未付利息175.13元，本息合计38489.82元。2021年2月19日后的利息按约算至付清本金时止；二、由被告宣威市会伦恒业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告有权对拍卖、变卖被告提供抵押的宣威市榕峰中段（宣威市西侧）瑞丰新城号房屋的价款优先受偿；四、由被告田位、宁成华支付原告为实现债权的相关费用；五、由被告承担诉讼费。事实与理由：2012年9月18日，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告田位、宁成华及宣威市会伦恒业发展有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定因被告田位、宁成华向被告宣威市会伦恒业发展有限公司购买位于宣威市榕峰中段（宣威市西侧）瑞丰新城ＳＰＩ-55号房屋，向原告申请办理按揭贷款，借款金额为180000元；借期为120个月，自2012年9月18日至2022年9月17日；借款用途为购买住房；借款年利率为7.53250%，逾期利率为11.29875%；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月18日；被告田位、宁成华用所购买的上述房屋为该笔借款作抵押担保，抵押范围包括借款本息、利息、逾期利息及诉讼费、律师费等原告为实现债权的费用；被告宣威市会伦恒业发展有限公司为该笔借款提供连带保证。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，将款项足额支付到被告田位、宁成华指定的被告宣威市会伦恒业发展有限公司账户上。截至2021年2月19日止，被告田位、宁成华尚欠原告借款本金38314.69元及利息175.13元，本息合计38489.82元。但被告拒不履行还款义务。被告未按合同约定履行相应义务，已构成违约。为此，原告诉至法院。被告宁成华口头辩称：对原告的诉讼请求和事实与理由没有意见。被告宣威市会伦恒业发展有限责任公司经本院传票传唤未到庭应诉答辩，亦未向本院递交书面答辩意见。因被告宣威市会伦恒业发展有限责任公司经本院传票传唤未到庭应诉答辩，本案争议焦点是：被告宣威市会伦恒业发展有限责任公司在本案是否应承担连带清偿责任？原告围绕诉讼请求在举证期限内依法向本院提交了如下证据：一、中国农业银行股份有限公司宣威市支行的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件3份3页，证实原告的主体资格；二、被告田位、宁成华身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件5份5页，证实二被告的身份信息；三、个人住房贷款申请表、共同还款责任确认书、同意抵押承诺书、《商品房购销合同》登记备案证明、贷款审批通知书、《商品房购销合同》《个人担保借款合同》、贷款发放通知单、借款凭证复印件10份26页，证实被告田位与原告签订《个人担保并借款合同》，被告宁成华承诺共同还款，并签订了同意抵押承诺书的事实；四、个人赁证基础信息及还款明细7份，证实截至2021年2月19日止，被告田位、宁成华尚欠原告借款本金38314.69元及利息175.13元，本息合计38489.82元。经质证，被告宁成华对原告所提交的上述证据的真实性、合法性、关联性没有意见。被告宣威市会伦恒业发展有限责任公司经本院传票传唤未到庭发表质证意见。本院认为，对原告提交的上述证据，经质证，被告宁成华对证据的真实性、合法性、关联性无异议，被告宣威市会伦恒业发展有限责任公司经本院传票传唤未到庭发表质证意见，视为放弃质证权，本院对原告所提交证据的三性予以采信，作为本案认定案件事实的依据。被告田位、宁成华、宣威市会伦恒业发展有限责任公司在举证期限内未向本院提交证据材料。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年9月18日，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告田位、宁成华及宣威市会伦恒业发展有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定因被告田位、宁成华向被告宣威市会伦恒业发展有限公司购买位于宣威市榕峰中段（宣威市西侧）瑞丰新城ＳＰＩ-55号房屋，向原告申请办理按揭贷款，借款金额为180000元；借期为120个月，自2012年9月18日至2022年9月17日；借款用途为购买住房；借款年利率为7.53250%，逾期利率为11.29875%；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月18日；被告田位、宁成华用所购买的上述房屋为该笔借款作抵押担保，抵押范围包括借款本息、利息、逾期利息及诉讼费、律师费等原告为实现债权的费用；被告宣威市会伦恒业发展有限公司为该笔借款提供连带保证。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，将款项足额支付到被告田位、宁成华指定的被告宣威市会伦恒业发展有限公司账户上。截至2021年2月19日止，被告田位、宁成华尚欠原告借款本金38314.69元及利息175.13元，本息合计38489.82元，但被告拒不履行还款义务。被告未按合同约定履行相应义务，已构成违约。另查明：涉案房屋尚未办理不动产登记手续。为此，原告于2021年3月25日向本院提起诉讼，提出如上诉讼请求。审理中，原告放弃第三项、第四项诉讼请求，坚持其余诉讼请求，被告宁成华请求依法判决，被告宣威市会伦恒业发展有限责任公司经本院传票传唤未到庭应诉。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告田位、宁成华、宣威市会伦恒业发展有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》属双方当事人自愿签订的合同，该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”第六百六十七条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行已按合同约定向被告田位、宁成华提供了借款本金180000.00元，被告田位、宁成华未按合同约定及时偿还借款本息，属于借款合同约定的违约事由，截至2021年2月19日，原告要求被告田位、宁成华偿还下欠本金38314.69元、利息175.13元，本息合计38489.82元，并给付自2021年2月20日起至款项还清之日按合同约定的利息，故原告请求解除原告与被告田位、宁成华于2012年9月18日签订的《个人购房借款合同》及给付上述欠款的诉讼请求成立，本院依法予以支持。关于被告宣威市会伦恒业发展有限责任公司在本案中是否承担连带保证责任的问题。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任的保证人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第六百九十一条规定“保证的范围包括主债权及利息，违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”第六百九十二条“保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。”本案原告与被告宣威市会伦恒业发展有限责任公司约定保证方式连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，本案涉案房屋尚未取得产权证书，故被告宣威市会伦恒业发展有限责任公司在本案中应承担连带责任保证责任。原告放弃第三项、第四项的诉讼请求，原告该请求属自行处分其民事权利，未违反法律规定，本院予以支持。综上所述，据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告田位、宁成华于2012年9月18日签订的《个人购房借款合同》二、由被告田位、宁成华在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行借款本金38314.69元、利息175.13元（截至2021年2月19日），合计38489.82元，并给付自2021年2月20日起至借款还清之日的利息、罚息按双方合同约定利率计算。三、由被告宣威市会伦恒业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行的其他诉讼请求。案件受理费762.00元，本院减半收取381.00元，由被告田位、宁成华、宣威市会伦恒业发展有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。审判员  范文君二〇二一年六月二十一日书记员  徐 升