太原市万柏林区人民法院民事判决书（2021）晋0109民初2358号原告：太某。法定代表人：席某，主任。委托诉讼代理人：张某，山西华炬律师事务所律师。被告：边某，住太原市。原告太某与被告边某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太某的委托诉讼代理人张某，被告边某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。太某向本院提出诉讼请求：一、请求确认原被告之间关于西文化宫的西库和南院（以下简称“租赁房屋”）的租赁合同关系已解除；二、请求判令被告支付原告房屋租金40000元；三、请求判令被告支付从应缴纳房屋租金之日起至实际缴纳之日前的逾期缴纳房屋租金的违约金（违约金暂计算至2020年7月31日为30380元）；四、请求判令被告支付租赁期限届满后至实际返还之日前的房屋占用费用（占用费用暂计算至2020年7月31日为11616，44元）：五、本案诉讼费、保全费由被告承担。以上合计81996.44元。事实和理由：2017年5月17日，原告接到晋西工业集团有限责任公司的通知，取得了晋西工业集团有限责任公司（原名称为：晋西机器厂）的位于和平北路的西库和南院的使用权且有权自行对外出租。2018年，原被告双方签订两份《西文化宫房屋租赁合同》，约定：被告边某租用原告管辖的坐落于和平北路土地上的西库和南院，其中：西库面积700平方米，租赁期为自2018年1月1日至2018年12月31日止，租赁金额10000元/年，出租方有权按照1‰/日收取逾期违约金；南院面积550米，租赁金额10000元/年，租赁期为自2018年1月1日至2018年12月31日止，出租方有权按照1‰/日收取逾期违约金。合同期内，被告边某未支付租赁费。2018年12月31日，两份《西文化宫房屋租赁合同》到期后，双方未解除租赁合同关系，前述西库和南院继续由边某使用。2019年12月1日，原告向被告下达书面《通知》，要求被告于2019年12月31日前对租赁土地、房屋进行腾退，即自2020年1月1日起解除租赁关系.但被告未进行腾退，继续占用西库和南院至今。截止2020年7月31日，被告拖欠租金40000元、逾期违约金30380元及房屋占用费用11616.4元（共计81996.44元）。被告长期拖欠房租的行为，对原告造成了巨大的经济损失，为维护自身权益，故诉至法院望判如所请。边某辩称，1、欠原告（西文化宫院内）南院、西院两处租金40000元是事实，但违约金不存在，因为我并没有违约。因为我不属文化宫管理，属厂工会技协，人员变化后不知该交谁了。2、占用费计算至2020年7月31日，为11616.44元，更是没理由，因为元旦前12月25日就断了水电，春节前后所有经营户全部搬走了。因本年春节1月份时间太紧，有些租户没完全将设备搬走，他们就锁门不让搬了。3、请求原告方给我一个说法和赔偿我的一切损失。在此之前我通过前任负责人（领导）完成他们提出的要求后，租下南院空地一处和西院一处，后以自筹资金和货款的方式建起了两处工房和厂房以及配房数间，总投资160万元左右（管理单位是厂工会技协，不归文化宫管理）我与技协合作的很正规也很和协，可近二三年由于人员的变动，就变了样了，我也不知归谁管理，和谁收租金了，就这样欠下了。但是在这期间大约17年下半年至18年，我找过某领导房租一事，回答先不急，后由领导几次找我谈西院一事，提出以一次性资金费用买断西院，没谈成。又以免租金8年继续经营，8年后厂房归工会所有的形式达成协议，并起草了协议合同，后无结果至今。另2019年一年期间，有7个多月断电，使全体经营户无法经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告分别自2012年、2013年起开始承租晋西机器厂的南院及西库，其中南院面积约550平方米，西库面积约700平方米，双方约定的租金分别为每年一万元，每年签订一次租赁合同。2017年5月17日，原告接到晋西工业集团有限责任公司（原名称为：晋西机器厂）的书面通知，取得了上述西库和南院的使用权及对外出租权。2018年原告就上述两处场地与被告分别签订两份《西文化宫房屋租赁合同》，被告边某租用原告管辖的坐落于和平北路土地上的西库和南院，两份合同均约定：租赁期为自2018年1月1日至2018年12月31日止，年租金10000元，承租人于签订合同时以现金方式一次性支付，逾期支付出租方有权按照每日1‰收取逾期违约金。2018年12月31日，两份合同到期后，双方未签订续租合同，也未解除租赁关系，由边某继续使用。合同履行过程中，被告边某欠付自2018年1月至2019年12月期间的租赁费40000元。2019年12月1日，原告向承租其房屋、场地的租赁户下达书面《通知》，要求各租赁户于2019年12月31日前对所占租赁场地、房屋进行腾退。被告于2019年12月3日签收。但被告以原告未将其承租期间因建设、改造等投入的资金给予合理补偿为由，未按要求进行腾退，继续占用西库和南院至今。双方多次协商无果，故原告诉至本院，请求依法解决。本院认为，晋西工业集团有限责任公司（原名称为：晋西机器厂）是案涉土地的合法使用权人。本着诚实信用、互利互惠的原则，将该宗土地范围内的西库和南院出租给被告使用，在被告承租期间，晋西工业集团有限责任公司作为原告的上级主管部门，授权原告行使西库和南院使用权及对外出租权。据此，原告与被告签订了关于上述场地的租赁合同，该两份合同是双方真实意思表示，合同合法有效。关于原告提出请求确认原、被告之间关于西文化宫的西库和南院的租赁合同关系已解除的主张，原告已于2019年12月1日向被告发出腾退房屋、场地的通知，被告也确认收到该通知，该通知系原告解除合同的意思表示，庭审中被告表示不认可合同已解除，根据法律规定“当事人一方依法解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”，故本院对原告的该请求予以确认。关于原告诉请的被告应当支付的房屋租金4万元的主张，被告认可上述欠付租金的事实，故本院对该项主张予以支持。关于原告主张判令被告支付从应缴纳房屋租金之日起至实际缴纳之日前的逾期缴纳房屋租金的违约金的主张，因庭审中，被告陈述2018年、2019年的房租之所以至今未交，是因为晋机厂将案涉土地的管理出租权进行了调整，由原来的厂工会技协变更为原告行使，同时晋机厂已有收回案涉土地的意向，故一直未收取自己的租金，故自己并不存在拒交租金的主观故意，不应承担违约责任，结合庭审中原告的陈述及其提交的相关证据，本院对被告的该答辩意见予以采信，故对原告的该请求，本院不予支持。关于原告请求支付租赁期限届满后至实际返还之日前的房屋占用费用，因被告在承租了上述场地期间，确实投入了一定的资金，并对原有房屋进行了修缮，被告在收到腾房通知后，双方一直在进行协商，至今无果，但原告为尽快收回案涉场地，采取了锁门等不当行为，致双方之间形成新的矛盾，被告并无主观占用场地拒不腾出的故意，故对原告的该请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十五条第一款、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告太某与被告边某关于西文化宫的西库和南院分别签订的《西文化宫房屋租赁合同》已解除。二、被告边某于本判决生效之日起十日内一次性支付原告太某欠付的2018年、2019年度租金40000元。三、驳回原告太某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为925元，由被告边某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 高强二〇二一年六月二十四日书记员 王馨