苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0509民初第3844号 原告：徐马根，男，1966年11月21日出生，汉族，住苏州市吴江区。 原告：余艳华，女，1969年5月10日出生，汉族，住苏州市吴江区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：钱惠金，江苏均锐律师事务所律师。 以上二原告共同委托诉讼代理人：孙书婷，江苏均锐律师事务所实习律师。 被告：沈梅娟，女，1990年1月2日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：田源，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄东培，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。 原告徐马根、余艳华与被告沈梅娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法由审判员姚燕彬适用简易程序于2021年5月11日公开开庭进行审理。原告徐马根、余艳华及其共同委托诉讼代理人钱惠金、孙书婷，被告沈梅娟及其委托诉讼代理人田源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐马根、余艳华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《房屋买卖合同》；2.本案诉讼费用由被告承担，原告预交的诉讼费由法院退回。事实与理由：原告与被告双方于2020年8月26日签订《房屋买卖合同》，约定原告将吴江区松陵镇横××社区××室房屋及××号汽车库出售给被告，并就房屋价格、违约责任等作出约定。现原告家中多口人共同居住，卖房后无经济能力购置新居，导致生活困难。案涉房屋买卖合同签订时，因两原告不认识字，因此对于合同内容亦不清楚，故两原告现要求解除该《房屋买卖合同》，特诉至法院。 被告沈梅娟辩称，两原告要求解除合同的理由既非法定解除条件，也非双方约定的解除条件，其主张没有相应的法律依据，依法应予驳回。案涉房屋买卖合同在签订时，两原告的儿子在场，且中介也是逐字向两原告宣读的，因此两原告要求解除合同的理由缺乏相应的事实依据。即使该房屋是两原告的唯一住房，原告完全可以在收取购房款后另行购置房屋，故两原告的事实和理由均不应得以支持。 本院经审理查明事实如下： 徐马根、余艳华系夫妻关系，二人于1990年1月18日登记结婚。 2019年6月10日，苏州市吴江区松陵镇人民政府动迁办公室作为甲方与徐马根作为乙方签订《太湖新城集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》一份，载明：因城市规划建设需要，甲方因星字湾田园乡村搬迁项目改造涉及星字湾村15组地段内乙方住宅需拆迁。甲方同意乙方购买**苑地段*幢***室住宅1套，建筑面积120.09㎡，其中拆迁安置基准120.09㎡，单价1641元，计197067.69元。另加10号（汽自）车库24㎡，单价2511元，计60264元。 2020年8月26日，徐马根、余艳华作为售房人（甲方）与沈梅娟作为购房人（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，载明：甲方同意将本人坐落于松陵镇横××社区××室房屋及××号汽车库出售给乙方，房屋建筑面积为120.09㎡，附加面积24㎡。房屋成交价格为人民币1000000元（大写壹佰万元整），乙方于签定协议当日支付给甲方购房总款50000元（大写五万元整）。相关税费按照相关政策规定，由甲方缴纳，如由甲乙方各自缴纳在补充约定事项中明确。任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方的利益。若房屋成交价低于市场评估价，相关税费根据有关规定，按照市场评估价缴纳，缴纳方式依本协议本条规定。乙方的付款方式和付款期限为首付加贷款。甲乙双方在签订本协议同时乙方支付房款后，甲乙双方若一方违约，需承担房屋成交价的20%作为违约赔偿金。本协议经甲乙双方签字后即行生效，协议生效后，乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金，该定金由甲方所得，另付相当于定金数额的违约金，该违约金由甲方所得；甲方中途违约，甲方应在违约之日起三日内将定金退还乙方，另付相当于定金数额的违约金，该违约金由乙方所得。房屋交付时间见附加协议。补充约定事项：包涵此房款内不在此房的附属用房，面积24㎡（10号汽车库）。补充约定：该房现属拆迁安置房（目前无产权证），如若将来国家允许办理产证，需要卖家配合办理产证的相关手续，卖家无条件及无偿配合办理相关手续。乙方于2020年8月27日支付定金五万元正，待甲方搬空房屋并交房乙方向甲方支付二十五万元整，剩余房款由银行贷款支付。甲乙双方协商等甲方不动产证出来后，立即办理房产交易过户相关手续，甲方必须全力无条件配合。在办理房产资金托管时，甲方拿出20万元，配合乙方办理托管手续，乙方产证下来，甲方必须归还乙方垫付的壹拾万元整，否则追究法律责任。甲方按照银行定期利率日付给乙方，作为赔偿金。该房名下的汽车库暂借甲方使用，承诺于2021年5月前搬出并交还乙方，否则按市场租金支付。徐马根，余艳华，徐马根、余艳华之子徐洁荣，徐马根母亲徐桂娜在甲方处签字，沈梅娟在乙方处签字。 2020年8月26日，沈梅娟向徐马根转账3万、2万元，并备注“房屋定金”。2020年9月12日，沈梅娟向徐马根转账6万元。2020年9月22日，沈梅娟向徐马根转账10万元。2020年9月23日，沈梅娟向徐马根转账9万元。以上合计30万元。 2020年9月，徐马根向沈梅娟交付案涉房屋，后进行了局部改造并购置了家电。 2020年12月28日，案涉房屋取得不动产登记权证，载明：权证号：苏（2020）苏州市吴江区不动产权第******号；权利人：徐马根；共有情况：单独所有；坐落：松陵镇横××社区××室房屋，房屋建筑面积为148.09㎡，其中主房建筑面积：120.09㎡，车库10面积：28㎡。 2021年2月18日，徐马根作为甲方与沈梅娟作为乙方签订《补充协议》一份，载明：双方于2020年8月26日签订房屋买卖合同，现对合同进行补充协议：一、托管资金30万元现由购房人出资。二、房屋税费由购房人出资叁万元整，售房人出资肆万元整，剩余零头两人平分。三、银行贷款下来，售房人立马将托管资金还给购房人。 2021年3月1日，沈梅娟致电徐马根： “。 沈梅娟：那上次2月18日，我们一起签订的补充协议，当时说好的，如果你们主动跟我们去办掉过户手续，那我承担3万多的税，你们自己承担4万元多，如果你们现在不主动去办，那我不承担税了。 徐马根：我已经问过他们的人了，税要好多钱了，所以我要返回。” … 沈梅娟：那上一次说好的，你主动配合我们去办过户手续，我会承担的，如果你们现在这样不主动办了，我不承担这点税了，上次说好的三万多的税，我也不承担了。 徐马根：我考虑考虑。” 2018年3月17日，沈梅娟向本院提起诉讼，要求徐马根、余艳华继续履行案涉房屋买卖合同，协助办理过户登记。 本院认为，涉案房屋买卖合同、补充协议均系当事人的真实意思表示，应属合法有效，对原、被双方有约束力，双方理应按照约定全面履行自己的义务。现原告徐马根、余艳华以案涉房屋系其唯一住房、签订案涉合同时不了解合同内容为由要求解除涉案房屋买卖合同，根据现有证据,案涉房屋买卖合同及补充协议并不存在协议解除或法定解除的情形,因此原告徐马根、余艳华的主张于法无据，本院不予支持。 综上,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百三十条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下: 驳回原告徐马根、余艳华的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取6900元,由原告徐马根、余艳华自行负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  姚燕彬 二〇二一年六月十七日 书记员  庾杲淳 书记员  宋玲瑗 附录相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。