山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初3202号 原告：王某霞，女，1977年10月1日出生，汉族，住山东省。 委托诉讼代理人：王潇，山东胶东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘军波，山东胶东律师事务所律师。 被告：山东三月阳光不动产服务有限公司（统一社会信用代码：91370102MA3QGRT957），住所地：山东省济南市历下区华能路38号汇隆广场南区604室。 法定代表人：杨某，总经理。 被告：杨某，女，1986年8月12日出生，汉族，住山东省。 原告王某霞与被告山东三月阳光不动产服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某霞之委托诉讼代理人王潇到庭参加诉讼、被告山东三月阳光不动产服务有限公司、杨某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 王某霞向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告双方签订的房屋租赁合同(编码：SYYG090-00154)；2.请求依法判令二被告支付拖欠原告的自2020年8月1日至合同解除日(计算至原告诉状送达被告之日)的房屋租金13160元(暂计算至2021年4月1日)；3.判令二被告返还收取原告的装修款112000元；4.判令二被告支付原告违约金112000元。事实和理由：2020年5月27日，原被告山东三月阳光不动产服务有限公司(下简称三月阳光公司)签订房屋租赁合同(编码：SYYG090-00154)一份，约定被告租用原告所有的位于威海市环翠区某镇某小区某栋某单元某室从事民宿经营。合同约定租赁期自2020年6月1日至2028年7月31日，月租金3290元，租金支付方式每月20日支付租金；合同第十三条第三项第1、2条约定了被告违反合同约定拖欠租金的，原告有权解除合同，合同第十四条第四项约定了被告违反合同，原告解除合同，被告应当按照装修款全额支付违约金，双方合同约定的装修款金额为112000元。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋和装修款。被告一直拖欠原告房租，且未按约定完成房屋的装修和配备室内家电事宜，导致原告房屋一直空置至今。被告的行为违反了双方合同第十三条第三项第1、2条的约定，原告催告被告支付拖欠的房租并及时完成承租房屋的装修和配备家电事宜，但被告至今未予履行。因被告三月阳光公司系自然人独资的有限公司，其注册资本未实缴到位且被告三月阳光公司经营中接收和支付款项通过其法定代表人杨某的个人账户进行，其公司行为与其股东杨某的个人行为无法区分，因此要求二被告承担连带责任。 山东三月阳光不动产服务有限公司、杨某未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告山东三月阳光不动产服务有限公司为一人有限责任公司，股东为被告杨某。2020年5月27日，原告（甲方）与被告山东三月阳光不动产服务有限公司（乙方）签订委托租赁协议(编码：SYYG090-00154)一份，该合同约定甲方将坐落于威海市环翠区某镇某小区某栋某单元某室的房屋出租给乙方，该房屋为3室2厅1卫1厨，房产面积证面积83.39平方米，赠送面积为26.3平方米，合计面积为109.69平方米，装修状况毛坯，该房屋租赁用途为经营公寓及办公或配套项目，甲方为乙方提供免租（装修）期2个月，租赁期限甲方收租期96个月，免租（装修）期2个月，合计租赁期98个月，自2020年6月1日至2028年7月31日，租金标准按每月每平米30元计算，月租金为3290元，自甲方将房屋交付给乙方之日起两个月为免租（装修），免租（装修）期结束后的次月20日乙方向甲方指定账户支付第一次租金，以后每月20日支付租金，自甲方收到租金的第一个月起计算，租金以每三年递增5%进行计算。甲方委托乙方装修，装修总价款为112000元，本合同签订当日支付基础装修费67200元，33600元在本合同签订之日起30日内支付，余款11200元在本合同签订之日起45日内付清。乙方不支付或不按照约定支付租金达60日的、二次及以上拖欠各项费用大10000元的等情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照甲方的装修款全额支付违约金……。2020年5月31日，原告向被告山东三月阳光不动产服务有限公司支付装修款67200元，于2020年10月20日支付装修款44800元。诉讼过程中，原告提供被告工作人员出具的补充协议，该补充协议载明：威海分公司某小区某栋某单元某室号楼，2020年5月27日签订租赁合同，支付方式三次支付，2020年5月27日已支付装修款60%，由于装修进度目前还处于基装阶段，已经与业主沟通好，卫浴、门、地板、做好后，十月份业主支付装修款40%。已与公司黄总报备，尽早安排威海分公司装修进度。现申请九月份房租正常支付，客户经理李某鹏（该名字为打印），团队经理赵某（该名字为打印）。现上述房屋经完成基础装修，未安装橱柜、部分家具在现场未组装、家电没有等。2020年8月20日，被告杨某向原告支付租金3290元；2020年9月29日，被告山东三月阳光不动产服务有限公司向原告支付租金3290元；2020年10月20日，被告杨某向原告支付租金、水电费共计3481.58元；2020年11月20日，被告杨某向原告支付租金3290元；2020年12月20日，被告杨某向原告支付租金、物业费共计3680.4元。 本院认为，原告和被告山东三月阳光不动产服务有限公司签订的委托租赁合同系双方真实意思表示，该合同成立并生效。双方应按照合同约定履行。该合同约定原告支付装修款由被告山东三月阳光不动产服务有限公司进行装修，被告并租赁原告的房屋支付房屋租金。根据补充协议的约定，被告按照约定支付装修款，原告并不存在违约行为。相反，被告山东三月阳光不动产服务有限公司应按约定支付房租，自2020年8月1日至今的租金仅支付了原告5个月房租，剩余房租逾期未给付，被告山东三月阳光不动产服务有限公司已经违约。此外，对于被告山东三月阳光不动产服务有限公司为原告提供装修事宜，虽未约定装修期限，但被告山东三月阳光不动产服务有限公司至今未完成装修也为继续进行装修，被告山东三月阳光不动产服务有限公司亦构成违约。被告山东三月阳光不动产服务有限公司构成违约，原告要求解除合同理由正当，本院予以支持。现被告山东三月阳光不动产服务有限公司应支付的租金已经超过13160元，原告主张租金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于原告主张的返还装修款和违约金的问题。因双方约定的违约金按照装修款112000元计算，该违约金系双方真实意思表示，本院予以支持。因被告山东三月阳光不动产服务有限公司已经进行了一部分装修，原告的违约金也按照装修款予以支持，故对于原告主张返还装修款不予支持。 被告山东三月阳光不动产服务有限公司为一人有限责任公司。一人有限责任公司的股东应提供证据证明其财产独立于公司的财产，故在被告杨某未提供证据证明其财产独立于被告山东三月阳光不动产服务有限公司的财产的情况下，被告杨某对公司的上述债务应承担连带责任。 综上所述，原告诉讼请求合理部分，理由正当，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告山东三月阳光不动产服务有限公司签订的委托租赁协议(编码：SYYG090-00154)； 二、被告山东三月阳光不动产服务有限公司、杨某于本判决生效后十日内连带给付原告王某霞租金13160元并连带支付违约金112000元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2429元，由原告负担1147元，由二被告连带负担1282元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  王佃晓 二〇二一年六月二十八日 书记员  刘彩萍