广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初28336号原告：黄肯攀，男，1978年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××××××××××，公民身份号码445××××××××××××01X。被告：周翠芬，女，1967年7月8日出生，汉族，住广东省连州市××××××民委员会岭咀三区143号，公民身份号码452××××××××××××387。原告黄肯攀诉被告周翠芬民间借贷纠纷一案，原告于2020年10月14日起诉，经本院诉前调解未果后，本院于2020年11月2日立案，后本院依法适用普通程序于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款本金550000元及利息110417元（以550000元为本金按月利率2.5%从2020年2月10日起暂计至2020年10月09日为110417元）；2.本案诉讼费、律师费10000元由被告承担。事实和理由：原、被告原告于2019年12月9日签订《借款合同》，被告向原告借款550000元，借款期限为12个月，借款利率为月利率2.5%，签订上述《借款合同》和《抵押合同》后，原告在12月10日和12月27日通过银行转账的方式向被告账户共转账借款550000元。被告在支付了两期利息27500元后，被告至今没有再付过息，扡欠利息已经超过8个多月，经原告多次催收，被告至今仍拖欠利息。根据原告签订的合同约定，被告逾期支付利息超过一个月的，原告有权要求被告全额归还借款本息，并承担因违约而导致原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。因此，原告认为，被告的行为已严重侵犯了其合法权益。为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，敬请法院依法判决。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告偿还借款本金550000元及利息（以550000元为本金按年利率15.4%从2019年12月27日起至还清之日止，暂计至2021年3月1日利息为100015.62元）；2.原告对被告周翠芬名下坐落于佛山市顺德区北滘镇广教社区×××××××××××××××××××××产【粤（2016）顺德区不动产权第1116145402号】享有优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了2019年12月9日《借款合同》、《抵押合同》（编号20191206B）、收付款业务回单、原告银行卡号尾号为4919的《个人账户汇总信息清单》、粤（2019）佛顺不动产证明第0092564号《不动产登记证明》、《佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果》、粤（2016）顺德区不动产权第1116145402号《不动产权证书》作为证据材料。被告没有举证。本院经审查后认为，原告提交的上述证据均有原件，来源合法，且与本案相关联，被告并未到庭反驳，也未举证推翻，为此本院对真实性予以确认。结合采纳证据及当事人陈述，本院确认如下事实：坐落于广东省佛山市顺德区北滘镇广教社区×××××××××××××××××××××产（以下简称涉案2403号房产）【粤（2016）顺德区不动产权第1116145402号】登记在被告一人名下。2019年12月9日，被告（甲方、借款人）与原告（乙方、出借人）签订《借款合同》（编号：20191206A）载明：“甲方因经营活动需要，向乙方借款人民币伍拾伍万元，甲方确定以下账户接收借款：户名周翠芬、开户行上海浦东发展银行股份有限公司禅城支行、账号621××××××××18352；借款期限为12个月，从提供借款之日起算；借款利息按照月利率2.5%计算，甲方应当按月向乙方支付利息，甲方逾期支付利息超过一个月的，乙方有权要求甲方全额归还借款本息；因本合同发生争议的，双方友好协商解决，协商不成的，提交本合同签订地法院裁决；签订地：佛山市南海区；等等”。2019年12月9日，被告（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押合同》（编号：20191206B）主要约定：为确保2019年12月9日双方签订的《借款合同》（编号：20191206A）的履行，被告愿意以其有权处分的房地产作抵押，用作抵押的房产的地址：佛山市顺德区北滘镇广教社区×民委员会南源东路2号深业城53栋2403；房地产权证号：粤2016顺德区不动产权第1116145402号；本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；等等。2019年12月10日，原告通过其尾号为4919的银行账号向被告尾号为8352的银行账号转账450000元。2019年12月11日，原、被告双方就涉案2403号房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为：粤（2019）佛顺不动产证明第0092564号，抵押权人为原告，债权数额为550000元。但被告将上述房产抵押给原告前，已先行抵押给了中国工商银行股份有限公司佛山北滘支行，并办理了抵押登记。2019年12月27日，原告通过其尾号为4919的银行账号向被告尾号为8352的银行账号转账50000元、50000元，合共100000元。被告于2019年12月27日、2020年1月27日各向原告还款13750元，合共还款27500元。另查明，2020年10月14日，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%，四倍为年利率15.4%。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，原告主张被告向原告借款550000元，已提供《借款合同》、《房地产抵押合同》、银行转账记录、《不动产登记证明》等予以证实，被告未予抗辩，亦无反证推翻，故本院予以采信。原告认为被告借款后仅向原告还款27500元，被告未予抗辩，亦未举证证明其还款情况，应承担举证不能的法律后果，故对原告所述的被告还款情况，本院予以采信。因《借款合同》约定利息按月利率2.5%计算，结合原告出借款项的时间、金额及被告陈卫民归还款项的时间、金额，经核算，截至被告最后一次还款即2020年1月27日，被告尚欠原告借款本金543000元、利息360.83元（详见附表）。此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2015〕18号]第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”以及第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，被告上述截至2020年1月27日尚欠的利息360.83元是按月利率2.5%计算所得，该利率标准超过了上述司法解释的规定，故对被告未支付的利息，应调整为按年利率24%（即月利率2%）计算，即被告应向原告支付截至2020年1月27日的利息应调整为288.66元（360.83元÷2.5%×2%），此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2020〕17号]第三十一条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”的规定，经核算，原告主张截至2021年3月1日的利息为100015.62元，没有超出双方约定及司法解释关于利息规定的上限，故本院予以采纳。此后利息，应以543000元为本金从2021年3月2日起至实际清偿之日止按年利率15.4%计算，原告关于本金和利息的主张，超出本院核准部分，本院不予支持。关于优先受偿权。《房地产抵押合同》已约定以被告名下的涉案2403号房产作为抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，原告取得了相应的不动产登记证明，故该抵押成立并发生法律效力。根据《房地产抵押合同》约定，被告未依约清偿涉案借款本息时，原告在合同约定范围内对该抵押物享有优先受偿权。但被告将上述房产抵押给原告前，已先行抵押给了中国工商银行股份有限公司佛山北滘支行，并办理了抵押登记，故原告对于本案债权在上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款中，按抵押权登记的顺位享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2015〕18号]第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2020〕17号]第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、周翠芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄肯攀归还借款本金543000元；二、周翠芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄肯攀归还截止至2021年3月1日的利息100015.62元以及以543000元为本金从2021年3月2日起至实际清偿之日止按年利率15.4%计算的利息；三、黄肯攀对周翠芬提供抵押担保的周翠芬名下坐落于广东省佛山市顺德区北滘镇广教社区×民委员会南源东路2号深业城53栋2403[粤（2019）佛顺不动产证明第0092564号]以折价或者拍卖、变卖所得价款中，在上列第一、二项债权范围内按抵押权登记的顺位享有优先受偿权；四、驳回黄肯攀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10300.16元（黄肯攀已预交10353.75元），由黄肯攀负担103元，由周翠芬负担10197.16元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付黄肯攀，本院不另收退。对黄肯攀多预交的受理费53.59元，在本判决发生法律效力后，经其书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谭韵琴人民陪审员  罗鹏英人民陪审员  曾春前二〇二一年五月二十八日书 记 员  李昱亨附表（单位：元）：起算日还款日天数增加本金本金月利率应还利息已还金额已还利息尚欠利息已还本金尚欠本金2019-12-102019-12-27180450000.002.50%6750.001375067500.007000.00443000.002019-12-272019-12-271100000100000.002.50%83.330083.330.00543000.002019-12-282020-1-27310543000.002.50%14027.501375013750360.830.00543000.00备注：应还利息计算公式：本金×2.5%/月÷30天×计息天数。