淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初3037号原告：淮安茂业置业有限公司，住所地淮安市淮海北路10号，统一社会信用代码：91320800562954770L。法定代表人：卢小娟，职务董事长。委托诉讼代理人：谭晴晴，女，汉族，1987年4月1日出生，该公司品牌主管，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：梁佳铭，女，汉族，1996年8月7日出生，该公司法务，住江苏省无锡市滨湖区。被告：陈杰，男，汉族，1990年8月8日出生，住淮安市淮安区。原告淮安茂业置业有限公司（以下简称：茂业公司）与被告陈杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月15日公开开庭进行审理。原告茂业公司委托诉讼代理人谭晴晴、梁佳铭到庭参加诉讼，被告陈杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告茂业公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方签订的《淮安茂业商铺租赁合同》于2020年5月16日解除；2、请求判令被告向原告支付欠付租金、综合服务费及推广宣传费用合计人民币148909.28元，并按照每逾期一日千分之一的标准向原告支付违约金，违约金现暂计至2020年12月31日为人民币47338.47元（实际金额以实际支付之日为准）；3、判令被告向原告支付2019年6月1日至2020年6月30日水费合计人民币741.6元；4、判令被告赔付提前解约损失（三个月租金）人民币46537.5元；5、判令被告将场地恢复至毛坯状态，并返还给原告；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年原、被告签订《淮安茂业商铺租赁合同》，约定原告将位于淮安市淮海北路10号茂业天地五楼商铺5-03租赁给被告使用，建筑面积为300平方米，租赁期限自2019年6月8日至2022年6月7日，经营品类为餐饮，经营品牌为红叶精致寿司刺身。合同生效后，被告于2019年6月8日正式营业，经营期间被告拖欠租金。原告多次沟通并发函催缴，被告仍拒绝缴纳租费等费用。被告擅自于2020年5月16日闭店，原告分别于2020年5月19日、5月26日分别通过EMS向被告邮寄两份函，被告仍拒不配合。为维护原告合法权益，请求法院依法支持诉请。被告陈杰未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见。根据原告举证和陈述，结合本院认证，对下列事实本院予以确认：2018年8月7日，原告茂业公司（甲方，出租方）与被告陈杰（乙方，承租方）签订《淮安茂业商铺租赁合同》一份，载明：本项目坐落于淮安市淮海北路10号的淮安茂业天地商业物业；租赁商铺位于购物中心第5层3号商铺，商铺建筑面积为300平方米，业态仅限于餐饮，商标权仅限于红叶精致寿司刺身，本合同租赁期限自2018年12月8日起至2021年12月7日止；开业日为2018年12月8日，乙方应于本合同签订后10个工作日内向甲方预先支付3个月基本租金，即54751.5元，该租金为2018年12月8日起至2019年3月7日月基本租金，从2019年3月8日开始每月基本租金须于上月20日前支付；乙方应于签署本合同同时，向甲方支付金额相当于，以首月为标准的2个月的租金、综合服务费、推广宣传费之总和作为租赁保证金，共计48917.67元以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定；综合服务费的起算日期为：2018年12月8日，乙方应予签署本合同之日向甲方预先缴纳3个月的综合服务费，即18000元，该费用包含2018年12月8日起至2019年3月7日止的综合服务费，从2019年3月8日开始每月综合服务费，乙方须于上月20日前向甲方支付；推广宣传费：乙方每月应缴纳的推广宣传费208.34元，推广宣传费保证金相当于2个月的推广宣传费，金额为416.67元；该商铺租金采取月基本租金方式：自2018年12月8日至2019年12月7日，月基本租金为18250.5元；自2019年12月8日至2020年12月7日：月基本租金为19162.5元；自2020年12月8日至2021年12月7日，月基本租金为20120.63元；乙方每月缴纳的综合服务费为6000元；乙方向甲方支付系统设备押金2400元，乙方向甲方支付200元/月/台系统及设备的使用及维护费用；商场综合服务费保证金相当于2个月的商场综合服务费，金额为12000元；装修保证金：标准为每平方米实用面积20元。逾期支付相应费用的违约责任：除本协议另有规定，乙方逾期支付租金、租赁保证金、公用事业费等乙方于本合同项下应当向甲方或者商场管理管理方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按各项欠付费用0.5%支付各项费用的相应违约金。擅自退租的违约责任：租赁期间，若乙方未经甲方书面同意，擅自提前终止本合同的，则甲方有权提前终止本合同，没收乙方租赁保证金并合法地提前收回该商铺或其任何部分，同时甲方有权选择要求乙方按照剩余租赁期间租金的30%支付违约金或要求乙方支付三期月租金总和作为纬二街。乙方返还该商铺前，应自费使该商铺恢复至该商铺交付时本合同附件三所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备状态或甲方书面认可的状态。合同签订后，原告交付房屋给被告经营“红叶精致寿司刺青”，双方约定租赁合同从2019年6月1日开业起算。被告陈杰于2018年5月24日支付意向金5万元，于2018年9月17日支付首期费用45294.17元，于2019年6月14日支付装修费用7850元，于7月1日支付首期费用390元，7月9日支付首期费用6310元，8月28日支付首期费用9610元，11月27日支付租金1万元，12月23日支付租金1万元，2020年1月23日支付租金1万元，4月30日支付租金1000元。上述费用包含租金保证金43441.67元、装修押金3000元，设备采集押金2400元，合计48841.67元。被告陈杰按约支付各项费用至2019年9月，后因拖欠费用，原告茂业公司分别于2019年12月20日、2020年4月28日、5月19日、5月26日向被告陈杰发出《关于限期缴纳各项费用事宜的函》。因被告陈杰于2020年5月16日停止营业并清空房屋，原告于5月26日发出《要求整改通知函》，要求按照商场规定恢复营业。2020年9月25日，原告向被告发出《关于催款及解除租赁合同通知函》，要求被告于收到函后七日内，最晚不迟于2020年10月3日之前将承租店铺清空并支付欠款等。在催款函中，原告附被告欠款明细及违约金明细表，该表载明被告经营的红叶寿司店铺租金为15512.5元/月，设施服务费为6000元/月，推广服务费为208.34元/天，同时载明共计欠款148909.28元。因被告陈杰逾期支付2019年10月1日至2020年5月16日期间的租金、设施服务费、推广宣传费，引发本次诉讼。另查，原告提供用水统计表证明被告经营“红叶精致寿司刺青”共欠741.6元水费。以上事实，有《商铺租赁合同》、收据、《关于限期缴纳各项费用事宜的函》、《要求整改通知函》以及原告陈述载卷记录。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订了《商铺租赁合同》，该份合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告茂业公司应该将房屋交付给被告陈杰使用，被告陈杰应该按约交付租金、综合服务费、推广宣传费等费用。后因被告陈杰迟延支付租金，且被告于2020年5月16日闭店并清空，原告亦于该日收回涉案房屋，双方于该日租赁关系解除。承租人应当按照约定的期限支付租金。被告已经支付原告2019年6月至2019年9月期间各项费用，但未支付原告2019年10月1日至2020年5月16日期间的租金、综合服务费、推广宣传费合计148909.28元。考虑到案涉合同履行期间新冠××疫情爆发以及本市疫情防控实况，继续按原约定标准支付租金明显不公平，根据公平原则，本院对该期间的租金酌情减免两个月租金、综合服务费、推广宣传费43441.68元[（15512.5+6000+208.34）元/月×2个月]，故被告陈杰应支付原告茂业公司租金、综合服务费、推广宣传费合计105467.6元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告逾期支付租金及物业管理费，其行为构成违约，应该承担违约责任。关于逾期付款滞纳金。原告主张按照日千分之一标准明显过高，本院依法予以调整。对此，可以欠付租金、综合服务费、推广宣传费为基数，按LPR二倍计算逾期付款滞纳金。考虑至2020年疫情较为严重，故逾期付款滞纳金可从2020年5月17日起算较为适宜，截止2021年6月29日为408天。综上，被告陈杰应承担的逾期付款滞纳金为9077元，并以105467.6元为基数，从2021年6月30日起继续按照按LPR二倍标准计算逾期付款滞纳金至原告实际支付之日止，原告主张超出部分，本院不予支持；关于解除合同赔偿金。双方合同约定2022年8月17日届满，被告在租期未满情况下因经营不善自行离场，导致合同解除，应当承担合同解除的赔偿责任。参照合同关于提前解约支付相当于3个月租金违约金的约定，结合疫情的影响，本院对原告主张的解除合同违约金酌情确定违约按两个月租金计算为31025元。双方的租赁合同约定“乙方返还该商铺前，应自费使该商铺恢复至该商铺交付时本合同附件三所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备状态或甲方书面认可的状态。”该合同系原告方提供的格式合同，且其未提供证据证明该房屋原始状态，结合其对于：“逾期超过5日，视为乙方对上述所有柜台设施及其他物品弃权并交由甲方随时任意处置，甲方有权取得其全部权益”的约定，表明被告交付房屋后，即履行了返还义务，故对于被告将场地恢复至毛坯状态，并返还给原告的诉请，本院不予支持。因双方合同已经解除，故原告应退还被告装修押金3000元，设备采集押金2400元；合同虽约定被告违约的情况下租金保证金不予退还，但原告主张逾期付款滞纳金以及解除合同赔偿金已经能够补偿原告损失。为避免诉累，故租金保证金43441.67元、装修押金3000元、设备采集押金2400元，合计48841.67元应予抵冲。关于水费，原告提供的证据可以证明被告欠付水费741.6元，对此，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百九十八条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告淮安茂业置业有限公司与被告陈杰签订的《商铺租赁合同》于2020年5月16日解除；二、被告陈杰于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮安茂业置业有限公司租金、综合服务费、推广宣传费合计105467.6元、滞纳金9077元（并继续从2021年6月30日起以105467.6元为基数按照LPR二倍计算逾期付款利息至实际支付之日止）、解除合同赔偿金31025元，水费741.6元，合计97469.53元（其中已扣除押金48841.67元）；三、驳回原告淮安茂业置业有限公司其他诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4953元，减半收取2476.5元，由原告负担1439.5元，被告陈杰负担1037元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二一年六月三十日法官助理 朱惠娟书 记 员 黄海艳附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十八条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。