湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1028民初828号 原告：郴州市红日物业服务有限责任公司。住所地郴州市苏仙区苏仙北路原市农药厂3幢112号门面。 法定代表人：阳日红，系公司董事长。 委托诉讼代理人:段盼霞，湖南锦昇律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人:王晶妍，湖南锦昇律师事务所律师。一般代理。 被告：刘某某,男。 原告郴州市红日物业服务有限责任公司（以下简称：红日物业）与被告刘某某物业服务合同纠纷一案，红日物业于2021年6月3日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员张斌斌于2021年6月28日公开开庭进行审理。红日物业及其委托诉讼代理人王晶妍、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 红日物业向本院提出诉讼请求：1、判令刘某某向红日物业交纳保洁费2000元；2、本案由刘某某承担诉讼费。 事实与理由：2016年3月21日红日物业与福城花园小区业主委员会签订《保洁服务外包合同》。约定由红日物业为包括刘某某在内的福城花园小区业主提供作为保洁服务，业主保洁费用标准为350元/年，业主缴付一次，9月1日前缴清，逾期3个月未缴清的业主，每户按400元/年标准收取。刘某某拖欠从2016年4月至2021年3月期间保洁费2000元（400元/年×5年）未付。为保护原告的合法权益,特向法院提起诉讼,望判如所请。 刘某某辩称：1、刘某某不是本案适格的诉讼主体，因红日物业起诉的刘某某的身份号码是4328319xxxxxxxxxx，而刘某某本人身份号码是4328319xxxxxxxxxx。2、福城花园小区并未通过业主大会产生业主委员会，因此福城花园小区业主委员会与红日物业签订的《保洁服务合同》对业主刘某某无法律约束力。3、红日物业所诉多次向其催讨保洁费不属实。2016年农历12月28日红日物业的工作人员上门催讨时，刘某某的家人向反映情况期时，发生争执，不同意交费。红日物业工作人员就将刘某某居住的六楼路灯拆除损害了刘某某的权益。综上，刘某某有理由不交保洁费，应驳回原告的诉请。 双方当事人为支持其诉讼请求分别向法院提交如下证据，红日物业提交如下证据:1、保洁服务外包合同五份（2016年-2020年每年一份）；2、工作人员保洁期间的工作照片；3、催讨保洁费书面通知。刘某某举证如下：小区卫生状况照片。 证据质证情况分析认定：刘某某对红日物业的三组证据均提出异议，刘某某认为保洁服务外包合同中的2016年至2019年三份合同，福城花园小区业主委员会非业主大会产生，对业主没有约束力，2019年至2020年的两份合同非红日物业公司，红日物业诉讼主体不适格，不能主张权力。本院认为对2016年至2019年三份合同应当采信。理由如下：涉案的2016年-2019年三份合同加盖了业主委员会的公章，真实客观，应当采信。至于2019年-2020年的另外两份确实是另外的公司与业主委员会所签，红日物业起诉不适格，刘某某的质证意见应当采纳。对于第2、3组证据，本院认为，符合实际情况，且红日物业将催缴通知张贴在刘某某居住的门上，应当采信。至于刘某某提交的证据，本院作如下分析：因刘某某提交的证据，照片未显示拍照的时间、地点。不能达到其证明目的。 根据上述的证据和当事人的当庭陈述本院确认如下案件事实： 2016年3月21日、2017年3月30日、2018年4月9日红日物业分三次与福城花园小区签订《保洁服务外包合同》，三个合同均约定：2016年4月1日至2019年3月31日期间，红日物业向福城花园小区提供保洁服务。保洁范围为：1、小区内的道路和人行道；2、楼道和消防道；3、公共区域的垃圾箱。4、公共区域的垃圾箱；4、公共区域的固定宣传栏、标识牌等；5、地面停车场和非地面停车场；6、绿化带。服务费用标准及付款方式：1、业主保洁费用标准350元/年，商户业主保洁费标准为每缝350元/年；2、付款方式：业主缴付一次，9月1日前缴清，逾期3个月未缴清业主，每户按400元/年的标准收取。合同同时就其他权利义务作了具体的约定。合同签订后，红日物业依约履行了保洁义务。因刘某某未履行缴费义务，经红日物业催讨未果，红日物业遂于2021年6月3日向本院起诉，请求依法支持其请求。 同时查明，刘某某系该小区XX栋XXX房业主。 本院认为：本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。从上述规定可以看出，红日物业与福城花园小区业主委员会签订的《保洁服务外包合同》对业主刘某某具有法律约束力，刘某某应当履行合同约定的义务。故红日物业要求刘某某支付2016年4月1日至2019年3月31日期间的保洁费应当支持。至于2019年4月1日后的保洁费，因不是红日物业所签订的合同，红日物业主张权力，缺乏事实依据不能支持。至于刘某某提出的涉案合同对其无法律约束力及摘除其所在的六楼路灯应赔偿损失，赔礼道歉的答辩意见不予采纳。理由如下：刘某某认为涉案合同对其无法律约束力的意见，与法相悖。至于摘除路灯的行为，刘某某提供的证据不足以证明，应承担举证不能的法律后果。退一步来说，若属实，路灯属该小区的公共设施，亦应通过业主委员会主张权利，不属本案处理范畴，故其答辩意见均不能采纳。综上所述，刘某某应按合同约定支付红日物业保洁费1200元（2016年4月1日至2019年3月30日期间的保洁费）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、第一百五十二条之规定判决如下： 刘某某在本判决生效后五日内支付郴州市红日物业服务有限责任公司保洁费1200元； 驳回郴州市红日物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由刘某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  张斌斌 二〇二一年六月二十八日 书记员  肖凤娟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： 案由、诉讼请求、争议的事实和理由； 判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； 判决结果和诉讼费用的负担； 上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。