江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0211民初2940号原告：吴晓清，男，1984年9月28日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：周淑珺，江苏君金律师事务所律师。被告：胡俊勇，男，1977年2月6日生，汉族，户籍地浙江省缙云县，现住江苏省无锡市惠山区。原告吴晓清与被告胡俊勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴晓清的委托诉讼代理人周淑珺到庭参加诉讼。被告胡俊勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴晓清向本院提出诉讼请求：一、判令解除其与胡俊勇于2020年12月1日签订的租赁协议，胡俊勇立即迁出租赁厂房；二、判令胡俊勇支付拖欠的房屋租金42000元；三、判令胡俊勇支付违约金8400元（42000元×20%）；四、判令胡俊勇承担律师费4420元。事实和理由：2020年12月1日，吴晓清将坐落于××镇××村××村××庄的210平方米车间租赁给胡俊勇，双方签订了租赁协议，约定租赁期限为1年，年租金为42000元，付款方式为先付后用，在合同签订后30日内支付。经多次催讨，胡俊勇一直未支付。胡俊勇未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，吴晓清向本院提交了租赁协议、委托书及户籍资料、集体建设用地使用权出租合同、催告函、微信聊天记录、委托代理合同各1份等证据，胡俊勇未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2020年12月1日，吴晓清将坐落于××镇××村××村××庄的车间210平方米租赁给胡俊勇使用，双方签订了租赁协议1份，协议约定：租赁期限为1年即自2020年12月1日至2021年11月30日止，年租金为42000元，付款方式为先付后用，租金在合同签订后30日内支付；水费每吨8元、电费每度1.2度，每月结清；行车费用、行车修理费与行车电费由使用者摊算；如逾期付款，吴晓清有权直接起诉至法院、有权解除合同并收回厂房使用权、有权向胡俊勇以年租金的5%标准每天收取滞纳金；一方违约，违约方应按年租金及费用全额的20%支付另一方违约金和由此而造成的一切损失，同时应承担对方实现权利的一切费用，包括诉讼费用和律师费等。租赁协议签订后，吴晓清依约履行，胡俊勇一直未支付。为此，吴晓清遂诉来本院，成讼。另查明：吴晓清为本案诉讼，委托江苏君金律师事务所代理一审和二审诉讼，该所指派律师周淑珺出庭代理诉讼，双方协商吴晓清应支付该所律师代理费4420元。本院认为：法律规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”。根据吴晓清提供的证据和陈述，可以认定胡俊勇结欠吴晓清的厂房租金金额为42000元。现双方约定的租金支付期限已届满，吴晓清要求胡俊勇支付，于法有据，本院予以支持。因胡俊勇未按约支付，应承担逾期付款的违约责任。双方在租赁协议中约定的违约金标准（年租金及费用的20%）过高，本院酌定予以减少，违约金按诉讼时欠款金额42000元为基数，以3.85%为标准计算的1.5倍为宜，超出部分不予支持，即2425.5元（42000元×3.85%×1.5）。因双方在租赁协议中明确约定，如胡俊勇逾期付款，吴晓清有权直接起诉至法院、有权解除合同并收回厂房使用权。现吴晓清主张解除双方于2020年12月1日签订的合同，并要求胡俊勇迁出租赁的厂房，于法有据，本院予以支持。但鉴于胡俊勇结欠的是2020年12月1日至2021年11月30日期间的租金，现上述租赁期限尚未届满，故在胡俊勇迁出涉案厂房并将涉案厂房交付给吴晓清时，吴晓清应按租赁协议约定的租金标准退还未使用期间的租金。对于吴晓清主张的律师费，系吴晓清为本案诉讼所支出的合理费用，其收费标准不违反法律规定，且双方在租赁协议中有明确的约定，故本院对此予以支持。庭审中，吴晓清同意其垫付的诉讼费用在执行中一并向胡俊勇申请执行，本院予以准许。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款及第二款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条第一款及第二款、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除吴晓清与胡俊勇于2020年12月1日签订的厂房租赁协议。胡俊勇自本判决发生法律效力后十日内迁出××镇××村××村××庄的涉案租赁厂房，并将涉案租赁厂房交付给吴晓清。吴晓清退还胡俊勇自上述交付之日起至2021年11月30日期间的租金（按年租金42000元计算），与本判决第二项的款项一并进行结算。二、胡俊勇自本判决发生法律效力后十日内支付吴晓清房屋租金42000元。三、胡俊勇自本判决发生法律效力后十日内支付吴晓清违约金2425.5元。四、胡俊勇自本判决发生法律效力后十日内支付吴晓清律师费4420元。五、驳回吴晓清的其他诉讼请求。如果胡俊勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1172元减半收取586元，由吴晓清负担64元、胡俊勇负担522元（该款已由吴晓清垫付，由胡俊勇在执行过程中直接支付给吴晓清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  钱晓平二〇二一年六月三日书记员  朱妍霏本案援引法律条款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》：第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》：第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条第一款合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。