山东省菏泽市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁17民终257号上诉人（原审原告）：山东定陶农村商业银行股份有限公司，住所地：菏泽市定陶区青年路中段路东，统一社会信用代码：91371700MA3C4Q9Q6L。法定代表人：时启亭，董事长。委托诉讼代理人：蔡辉，山东两仪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：定陶广宇商贸有限公司，住所地：菏泽市定陶区青年路与兴华路交汇处旗舰手机大卖场二楼，统一社会信用代码：91371727334649926H。法定代表人：朱效频，董事长。委托诉讼代理人：辛伟华，山东天清律师事务所律师。委托诉讼代理人：马常庆，山东天清律师事务所律师。上诉人山东定陶农村商业银行股份有限公司因与被上诉人定陶广宇商贸有限公司排除妨害纠纷一案，不服山东省菏泽市定陶区人民法院（2020）鲁1703民初1744号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。山东定陶农村商业银行股份有限公司上诉请求：依法撤销定陶区人民法院（2020）鲁1703民初1744号民事裁定书，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，适用法律错误。上诉人对位于定陶区青年路与兴华路交汇处西北角的旗舰手机大卖场及二层房屋享有合法所有权。1999年9月份，上诉人与涉案房屋的开发商定陶县城镇建设综合开发公司签订商品房购销协议书，上诉人共计出资158万余元，购买了涉案房屋。菏泽市中级人民法院于2006年10月11日作出的（2006）菏民二初字第79号民事判决书认定双方的买卖行为合法有效，定陶县城镇建设综合开发公司向上诉人交付涉案房屋。该判决生效后，定陶县城镇建设综合开发公司未履行判决义务，山东定陶农村商业银行股份有限公司依法申请强制执行，2017年1月5日菏泽市中级人民法院作出（2006）菏执字第80--1号执行裁定，裁定将案涉房产交付给山东定陶农村商业银行股份有限公司，并且上诉人可以持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。后山东省高级人民法院（2020）鲁执复126号执行裁定书也继续维持（2006）菏执字第80-1号执行裁定的履行。故上诉人对涉案房屋享有完全的所有权。二、上诉人虽然将涉案房屋通过拍卖公司拍卖给了案外人高艳红，但仅签订了协议，未办理涉案房屋的过户手续。涉案房屋的物权权利没有转移，上诉人仍享有涉案房屋的所有权，一审法院仅依据上诉人向案外人出具的成交确认书就认定涉案房屋的所有权已经转移没有法律依据。综上，请求支持上诉人的诉求。定陶广宇商贸有限公司辩称，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予以维持。上诉人本身是虚假诉讼骗取菏泽中院（2006）民初79号判决书，该判决书是相对于该案定陶县城镇综合开发公司向上诉人房屋交付，并不是物权的确认，上诉人对该房屋没有排他权，被上诉人基于房屋租赁合同合法占有和使用房屋，不构成任何侵权，且占有和使用的房屋和菏泽中院（2006）民初79号判决书交付房屋不是同一位置。开发商定陶公司没有交付房屋和被上诉人无关。一审法院是基于所有权和归属作出的判决，上诉人明确表示已将案涉房屋转让给第三人，上诉人已丧失自己所谓的所有权，起诉的法律基础丧失。上诉人上诉理由和事实均不能成立，被上诉人请求依法维持一审判决。山东定陶农村商业银行股份有限公司向一审法院起诉请求：依法判令被告停止侵害，排除妨碍，立即从原告所有的位于定陶区青年路与兴华路交汇处西北角房屋内搬出并将房屋恢复原状。事实与理由：原告系定陶区青年路与兴华路交汇处西北角房屋的合法所有权人。2015年被告在未经原告许可的情况下，搬入该房屋进行商业经营，原告要求被告搬离该房屋，被告却置之不理，至今未腾房，其行为侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。一审法院经审查认为，2020年9月29日原告通过山东镒得拍卖有限公司将涉案房屋拍卖给案外人高艳红，2020年10月12日原告出具委托拍卖资产成交确认书，内容为：“我行1999年9月8日从定陶县城镇建设综合开发公司购买了位于山东省定陶区青年路与兴华路交叉口西拐角楼房产……目前我行已经通过山东镒得拍卖有限公司将该房产公开拍卖给了高艳红……现我行确认该房产已经自2020年9月29日起归属于高艳红所有，在拍卖前后因该房产存在的包括但不限于与林春华、定陶光宇商贸有限公司等第三方之间的诉讼纠纷和诉讼权益也当然全部归属于竞得人高艳红，对该套房产以现状为准我行已经于拍卖成交之日指示交付给了竞买人高艳红，自2020年9月29日起高艳红即为该房产的合法所有权人……”，原告并加盖公章。综上，原告以涉案房屋所有权为由提起诉讼，不符合法律规定，既已立案，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，一审裁定如下：驳回原告山东定陶农村商业银行股份有限公司的起诉。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审审理查明：现生效的本院于2017年1月5日作出的（2006）菏执字第80-1号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人定陶县城镇建设综合开发公司所开发的位于定陶县保险公司至电影院段的砖混结构商住楼邻拐角门市一楼八间（建筑面积：215.53平方米）、二楼以上（建筑面积：776.19平方米），交付给申请执行人山东定陶农村商业银行股份有限公司所有。上述房屋所有权自本裁定送达后起转移。二、申请执行人山东定陶农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。”2020年9月29日，山东定陶农村商业银行股份有限公司通过山东镒得拍卖有限公司将涉案房屋拍卖给案外人高艳红。2020年10月12日山东定陶农村商业银行股份有限公司出具委托拍卖资产成交确认书，内容为：“我行1999年9月8日从定陶县城镇建设综合开发公司购买了位于山东省定陶区青年路与兴华路交叉口西拐角楼房产……目前我行已经通过山东镒得拍卖有限公司将该房产公开拍卖给了高艳红……现我行确认该房产已经自2020年9月29日起归属于高艳红所有，在拍卖前后因该房产存在的包括但不限于与林春华、定陶光宇商贸有限公司等第三方之间的诉讼纠纷和诉讼权益也当然全部归属于竞得人高艳红，对该套房产以现状为准我行已经于拍卖成交之日指示交付给了竞买人高艳红，自2020年9月29日起高艳红即为该房产的合法所有权人……”。山东定陶农村商业银行股份有限公司在该确认书加盖公章。另查明，涉案房产没有进行登记。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”涉案（2006）菏执字第80-1号执行裁定书发生于民法典施行之前，应当适用当时的法律。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”该规定是物权登记公示原则之外的特殊性规定，案涉（2006）菏执字第80-1号生效执行裁定书裁定：“一、将被执行人定陶县城镇建设综合开发公司所开发的位于定陶县保险公司至电影院段的砖混结构商住楼邻拐角门市一楼八间（建筑面积：215.53平方米）、二楼以上（建筑面积：776.19平方米），交付给申请执行人山东定陶农村商业银行股份有限公司所有。上述房屋所有权自本裁定送达后起转移。二、申请执行人山东定陶农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。”基于上述法律规定及执行裁定，山东定陶农村商业银行股份有限公司取得涉案房产所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”从上述法律规定可以看出，物权变动的效力与物权变动合同的效力是两个不同的概念，不动产物权的变动依登记为准，登记是不动产物权公示的方法，不经登记，不发生物权的变动效力。而物权变动合同是物权变动的原因行为，属于债权法律关系的范畴，其成立、生效能够产生债权法上的效果，但并不必然导致物权的变动，要发生不动产物权的变动，还必须进行不动产物权的变动登记。本案中，山东定陶农村商业银行股份有限公司虽通过山东镒得拍卖有限公司将涉案房屋拍卖给案外人高艳红，但并未办理房产登记手续，亦未实际交付占有，所拍卖房屋的所有权并没有发生转移。基于上述法律规定和事实，山东定陶农村商业银行股份有限公司仍为涉案房产所有权人，其以涉案房产为其所有为由提起排除妨害诉讼，依法应当予以受理，一审裁定驳回起诉不当，本院予以纠正。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销山东省菏泽市定陶区人民法院（2020）鲁1703民初1744号民事裁定；二、本案指令山东省菏泽市定陶区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审 判 长 李学军审 判 员 陈尔森审 判 员 张秀云二〇二一年六月五日法官助理 李 英书 记 员 刘翠芝