江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初2899号原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区苍梧路20-1号。负责人：葛儒，该行行长。委托诉讼代理人：朱晶，该行员工。被告：张继军，男，汉族，住连云港市海州区。被告：于淑清，女，汉族，住连云港市海州区。原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）与被告张继军、于淑清金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托诉讼代理人朱晶、被告于淑清参加诉讼，被告张继军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还个人住房按揭贷款欠款本金563618.32元及利息、罚息、复利（以563618.32元为基数，截止至2021年3月6日利息10322.49元；自2021年3月7日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复利按合同约定计算）；2.判令原告就抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告偿还个人自助小额消费贷款欠款本金57012.17元及利息、罚息、复利（以57012.17元为基数，截止至2021年3月6日利息1988.22元；自2021年3月7日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复利按合同约定计算）；4.由被告承担本案诉讼费。在案件审理过程中，原告申请撤回第三项诉讼请求，本院经审查予以准许。事实和理由：2015年11月5日，原告向被告发放个人住房抵押贷款68万元，期限至2035年11月1日。被告以所购房产（连云港市海州区海连中路166-9号楼2单元902室）提供抵押，原告已取得抵押他项权证。后，被告未按期偿还贷款本息，构成违约。原告因多次催收未果，故诉至法院。被告于淑清辩称，对欠款本金数额及房产抵押无异议，对利息有异议。被告张继军未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，被告张继军（借款人、抵押人）、于淑清（借款人）与原告农行连云港分行（贷款人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，主要约定：1.借款金额陆拾捌万元整；2.借款用途用于购房；3.借款期限240个月；4.以所购海州区海连中路166-9号楼2单元902室房产提供抵押。合同还对其他内容进行了约定。2015年11月4日，被告张继军为抵押权人农行连云港分行办理了不动产抵押登记，证号为连房他证海字第Ｈ××6号。2015年11月5日，原告按约发放贷款68万元，贷款发放通知单载明：1.借款期间为2015年11月5日-2035年11月1日；2.贷款本金68万元；3.采用等额本息划款方式，按月还款；4.正常执行利率4.41%，逾期执行利率6.615%。后，被告未按约履行还款义务，截止到2021年3月6日，被告尚欠原告欠款本金563618.32元、利息10322.49元。本院认为，原告农行连云港分行与被告张继军、于淑清签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，均合法有效，应受法律保护。故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记，在被告张继军、于淑清不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。被告张继军经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告张继军、于淑清于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司连云港分行贷款欠款本金563618.32元及利息、罚息、复利（以563618.32元为基数，截止至2021年3月6日利息10322.49元；自2021年3月7日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复利按合同约定计算）；二、被告张继军、于淑清不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权以被告所有的位于江苏省连云港市海州区海连中路166-9号楼2单元902室房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10129元，由被告张继军、于淑清负担8854元，由原告中国农业银行股份有限公司连云港分行负担1275元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 韩海霞二〇二一年六月二日法官助理 于莹莹书 记 员 孔祥云法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66844