广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1203民初561号原告：林景海，男，汉族，1984年4月16日出生，住广东省怀集县××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××735。委托代理人：黄伟忠，广东天重行律师事务所律师。委托代理人：褚敏莹，广东天重行律师事务所实习律师。被告：罗成芳，女，汉族，1964年11月14日出生，住广东省罗定市××××××委范屋25号，公民身份号码：442××××××××××××829。被告：范亨标，男，汉族，1963年11月3日出生，住广东省罗定市××××××委范屋25号，公民身份号码：442××××××××××××817。第三人：范利娇，女，汉族，1990年3月3日出生，住广东省罗定市××××××委范屋25号，公民身份号码：445××××××××××××849。两被告及第三人的共同委托代理人：吴日成，男，汉族，1957年5月19日出生，住广东省罗定市××××××××××××××1×，公民身份号码：441××××××××××××014。（罗定市××××××民委员会推荐）原告林景海诉被告罗成芳、范亨标、第三人范利娇合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林景海及其委托代理人黄伟忠，两被告及第三人的共同委托代理人吴日成、第三人范利娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告罗成芳与被告范亨标为夫妻关系，第三人范利娇为两被告的女儿，第三人与原告于2015年2月13日登记结婚，2018年5月23日协议离婚。2017年5月29日，被告罗成芳受原告委托，以其个人名义与保利肇庆投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买座落于肇庆新区砚阳路2号保利花园一期5幢B-1304房房产。2018年3月16日，原告、第三人与两被告签订《确认书》，作出如下书面确认：1、涉案房产是原告与第三人的夫妻共有房产，被告罗成芳仅代为签订合同，并未实际出资，涉案房屋首期购房款、房屋契税、按揭款等与房产相关的全部费用一直由原告支付；2、被告罗成芳并非房产实际购买人和所有权人，被告对房产不存在任何实际权利，不得对房屋产权及收益提出任何要求；3、原告与第三人日后离婚，被告无条件协助将房产过户至离婚后房产归属方名下；4、被告不履行协助过户或出售手续的，应赔偿房屋归属方的一切经济损失，同时还应赔偿包括但不限于房屋归属方因维权所产生的诉讼费、律师费、房屋评估费等费用。2018年5月23日，原告与第三人在罗定市民政局婚姻登记处签订《离婚协议书》协议离婚，双方在对夫妻共同财产进行处理时约定：婚后购买房屋一套，位于肇庆新区XZ16区（XQ-XZ1601）（肇庆新区砚阳路2号）5幢13层B-1304房房产，合同购买者为第三人的母亲罗成芳,该房借第三人的母亲名义购买，实际上是由原告出资首期，原告独自供楼，双方协商一致，离婚后该房屋的所有产权归原告所有，第三人、被告协助将房屋过户至原告名下。2021年1月5日，涉案房屋已经办理了不动产产权登记，具备房产过户条件，为此，原告多次联系被告及第三人办理房产过户手续，但被告置之不理，迟迟不肯按《确认书》的约定协助原告办理房屋过户手续。2021年2月26日，原告因本案纠纷需聘请律师提起诉讼维护权益，与广东天重行律师事务所签订《民事委托代理合同》，支付律师代理费25000元。原告认为，案涉房产实为原告出资购买，被告罗成芳仅代为签订合同，并非房屋实际权属人，原告与第三人离婚时已明确将房屋产权归原告所有，被告按《确认书》约定有协助办理房屋过户手续的义务，现被告拒不协助办理过户手续的行为损害了原告权益，为维护自身合法权益，特起诉请求判令：1、确认坐落于肇庆市肇庆新区×××2号保利花园一期5幢B-1304××产【不动产权证号：粤（2021）肇庆鼎湖不动产权第0000080号】的所有权及收益归原告；2、两被告协助原告将肇庆市肇庆新区×××2号保利花园一期5幢B-1304××房产过户至原告名下；3、两被告承担原告因房产维权而产生的律师费25000元；4、本案诉讼费用由两被告承担。原告提供证据如下：原告身份证，证明原告诉讼主体资格。被告身份证，证明被告与第三人的诉讼主体资格。商品房买卖合同及附件，证明受原告委托，被告罗成芳以个人名义与房产开发商签订商品房买卖合同购买案涉房产。税费缴纳凭证；转账清单及转账回单；划账协议书；证据4-6证明首期购房款、税费、供楼款、物业管理费等与案涉房屋有关的全部费用由原告支付的事实。确认书，证明原、被告与第三人签订《确认书》确认：1、原告借被告罗成芳名义买房的事实；2、被告承诺在原告与第三人离婚后协助房屋归属方办理过户手续；3、被告承诺如拒绝配合办理过户手续，原告维权所产生的律师费、诉讼费均由被告支付。离婚协议书，证明原告与第三人于2018年5月23日离婚时约定，离婚后涉诉房产所有权归原告。不动产权证书，证明涉诉房产已办理不动产产权登记，取得不动产权证书具备过户条件而被告拒绝配合过户的事实。民事委托代理合同、律师费发票，证明原告因本案纠纷需聘请律师提起诉讼维护权益，产生律师代理费损失25000元。手机短信截图（罗成芳151×××××263），证明原告于2021年1月19日、1月21日以手机短信的形式通知被告配合办理案涉房产的过户手续。微信聊天截图，证明原告于2021年1月19日、1月21日、1月23日、1月25日以微信文字的形式通知被告配合办理案涉房产的过户手续。手机短信截图（范利娇150×××××481），证明原告于2021年1月19日、1月21日以手机短信的形式通知第三人配合办理案涉房产的过户手续。律师函、EMS中国邮政速递物流邮件送达签收记录，证明2021年2月1日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告配合办理案涉房产的过户手续。被告及第三人共同辩称：一、原告主张确认坐落于肇庆市肇庆新区砚阳2号宝利花园一期5幢B-1304房产【不动产权证号：粤（2021）肇庆鼎湖不动产权第0000080号】的所有权及收益归原告的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，应依法予以驳回：1、2017年5月29日，答辩人罗成芳与保利肇庆投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买座落于肇庆市肇庆新区砚阳2号宝利花园一期5幢B-1304房房产，属于答辩人罗成芳与范亨标夫妻关系存续期间合法的共同财产，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，该涉案房产一直未变更、转让和消失，仍然属于罗成芳与范亨标婚姻关系存续期间的共同财产，享有占有、使用、收益和处分的权利，受到法律的保护。然而，于2018年5月23日原告与第三人范利娇在罗定市民政局婚姻登记处签订《离婚协议书》协议离婚时，未经得答辩人罗成芳与范亨标的同意，也未办理变更和转让手续，离婚后约定该涉案房产的所有权归原告所有，明显侵害了答辩人罗成芳与范亨标的合法权益。2、退一步，该涉案房产答辩人罗成芳与范亨标赠予给第三人范利娇的，也属于原告与范利娇之间在婚姻关系存续期间的共同财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，该涉案房产一半应当属于范利娇所有。3、答辩人没有任何过错，也没有任何证据证明答辩人拒绝配合原告办理过户手续的事实依据。答辩人是主动配合原告办理房产过户手续的，催促原告及时办理过户手续的，但由于原告一直均以各种理由、籍口、阻挠、拒绝答辩人配合办理房屋过户手续和拒绝答辩人探望婚生子林鸿，由此可见，原告明显存在法定的严重的违约和过错，依法承担违约和过错责任，恳请法院依照事实和法律驳回原告的诉讼请求。二、原告主张答辩人罗成芳、范亨标协助原告将肇庆市肇庆新区砚阳2号宝利花园一期5幢B-1304号房产过户至原告名下的诉讼请求的问题：1、基于上述的答辩意见，加上从2019年2月开始原告一直至今均以各种理由、籍口、阻挠、拒绝答辩人配合其办理房屋过户手续和探望林鸿，其主观上存在故意和拒绝答辩人配合其办理房屋过户手续和拒绝答辩人探望林鸿的行为。2、如果原告需要答辩人协助原告将肇庆市肇庆新区砚阳2号宝利花园一期5幢B-1304号房产过户至原告名下，只要原告配合沟通协调，答辩人将随时会协助原告办理房产过户手续，从来没有出现不配合的情形。三、原告主张答辩人罗成芳、范亨标承担原告因诉讼而产生的律师费25000元诉讼请求，缺乏事实和法律依据，应依法予以驳回：1、本案的案由为合同纠纷，合同约定在不违反相关法律的情况下，法律是尊重双方意思自治的。本案的商品房买卖合同，当事人事先对律师费的承担没有明确的约定，律师费的承担没有直接的依据。2、虽然2018年3月6日当事人签订了《确认书》，但从2019年2月开始一直至今，由于原告一方一直故意以各种理由、籍口、阻挠、拒绝答辩人合配办理房屋过户手续和拒绝答辩人探望孩子林鸿的行为，致使《确认书》的要约一直被原告的行为拒绝，其行为符合《中华人民共和国民法典》第四百七十八条的规定要约失效的情形。3、综上，原告的行为已构成违约行为，应依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，原告应当承担继续履行和采取补救措施，双方相互沟通协调，互谅互让，妥善配合好原告房屋的过户手续和确保答辩人探望孩子林鸿的合法权益。4、原告既然按照合同纠纷起诉，就不能再主张侵权责任。因此只应当审理合同履行中的问题，不应当审理侵权的问题。合同关系与侵权关系不是同一个法律关系。原告主张承担律师费25000元的诉讼请求没有事实及法律依据，应依法予以驳回。综上所述，原告的起诉理由不能成立，为此，请求人民法院依法审理查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。两被告及第三人共同提供证据如下：民事调解书，证明原告存在法定过错的事实；微信聊天记录，证明双方就房屋过户手续的要约被原告的行为拒绝的事实。经审理查明：2017年5月29日，被告罗成芳与保利肇庆投资有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），约定告罗成芳购买该公司坐落于肇庆新区砚阳路2号保利花园一期5幢B-1304房。2018年3月16日，原告与被告、第三人签订《确认书》，确认被告罗成芳受原告和第三人的委托，以被告罗成芳的名义购买上述房屋，是原告与第三人的夫妻共有房产，被告罗成芳仅代为签订合同，并未实际出资，首期购房款及契税、按揭款等与房产相关的全部费用一直由原告支付；被告罗成芳并非房产实际购买人和所有权人，被告对房产不存在任何实际权利，不得对房屋产权及收益提出任何要求；如原告与第三人日后离婚，被告无条件协助将房产过户至离婚后房产归属方名下，不履行协助过户或出售手续的，应赔偿房屋归属方的一切经济损失，同时还应赔偿包括但不限于房屋归属方因维权所产生的诉讼费、律师费、房屋评估费等费用。确认书还约定其他权利义务。2018年5月23日，原告与第三人登记离婚，对上述房屋的分割，双方在签订的《离婚协议书》约定房屋所有权归原告，第三人及被告协助将该房屋过户登记至原告名下，过户费用由原告负责。2021年1月5日，肇庆市自然资源局对上述房屋核发了权利人为被告罗成芳的不动产权证书（证号：粤（2021）肇庆鼎湖不动产权第0000080号）。2021年1月19日起，原告通过短信、微信等向被告罗成芳和第三人发送信息，要求两人协助办理上述房屋的过户手续，并于2021年2月1日委托律师通过邮政快递向被告罗成芳发出《律师函》，要求其按《确认书》约定履行协助房屋的过户义务。被告罗成芳签收《律师函》，但没有协助办理房屋过户手续。因被告和第三人没有办理房产过户手续，2021年2月26日，原告与广东天重行律师事务所签订《民事委托代理合同》，支付律师代理费25000元，委托律师提起本案纠纷。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求为：“确认坐落于肇庆市肇庆新区×××2×××××××5×××××××××产【不动产权证号：粤（2021）肇庆鼎湖不动产权第0000080号】的所有权归原告”。案经本院调解，调解不成。本院认为：原告与被告、第三人签订的《确认书》，是各方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，《确认书》约定坐落肇庆新区砚阳路2号保利花园一期5幢B-1304房是原告与第三人的夫妻共同财产，本院予以确认。原告与第三人于2018年5月23日登记离婚，双方签订的《离婚协议书》约定上述房屋所有权归原告，该协议是原告与第三人的真实意思表示，合法有效。因此，原告主张上述房屋的所有权属其所有，理据充分，本院予以支持。根据原告与被告、第三人签订的《确认书》约定，原告与第三人离婚后，被告无条件协助将上述房屋过户至离婚后房产归属方名下，如不履协助过户或出售手续的，应赔偿房屋归属方的一切经济损失和维权产生的诉讼费、律师费、房屋评估费等费用。原告与第三人已于2018年5月23日离婚，上述房屋于2021年1月5日取得了权利人为被告罗成芳的不动产权证书，房屋过户的条件已成就，但经原告催促，被告至今没有协助办理过户手续，其行为已构成违约，应负违约责任，因此，原告主张被告协助将上述房产过户至原告名下，理据充分，本院予以支持，但依《确认书》约定，原告应承担过户的相关费用。原告主张律师费，合法有据，本院予以支持，但本案的法律关系较为简单清晰，证据材料也易于收集，律师代理本案业务付出的劳动与其约定的律师服务费数额应当相互匹配，参照《广东律师服务政府指导价》的规定，结合本案实际情况，本院确定本案律师服务费为20000元，被告应向原告支付律师费20000元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第四百六十九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：确认坐落肇庆新区砚阳路2号保利花园一期5幢B-1304房的不动产权属原告林景海所有。二、被告罗成芳、范亨标应在本判决发生法律效力之日起三十日内协助将坐落肇庆新区砚阳路2号保利花园一期5幢B-1304房的不动产权过户到原告林景海名下，过户产生的相关费用由原告林景海承担。三、被告罗成芳、范亨标应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告林景海支付律师费20000元。四、驳回原告林景海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6050.3元（原告林景海已预交），由被告罗成芳、范亨标负担。原告林景海已预交的受理费由本院在本判决发生法律效力后退还，被告罗成芳、范亨标应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴交应负担受理费。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈小凤二〇二一年六月八日书记员  邵仲强