湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初1159号原告：中国建设银行股份有限公司邵阳市分行，住所地为邵阳市大祥区西湖路351号。负责人：刘浪，该分行行长。委托诉讼代理人：彭彬彬，该行员工。委托诉讼代理人：刘宁，该行员工。被告：张伟民，男，1984年3月5日出生，汉族，住湖南省新邵县。原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告张伟民金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行委托诉讼代理人彭彬彬、刘宁与被告张伟民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张伟民与原告所签订的430650012-2022-20193927572号《个人住房借款合同》提前到期；2.判令被告张伟民归还原告贷款本金255926.11元及相应利息1281.28元（利息包括罚息和复利，按合同约定利率计算至实际还款之日止，截止2020年09年02日已欠利息）；3.判令原告对被告名下座落于邵阳市北塔区××社区××号××栋××号的一套住宅享有优先受偿权；4.由被告承担诉讼、执行等一切相关费用。事实与理由：2019年6月，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告张伟民签订了《个人住房借款合同》，约定贷款27万元，期限为二十年，还款方式为等额本金，首月还款金额2442.48元，贷款利率为基准利率水平上浮20%；借款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；合同约定用登记在张伟民名下位于邵阳市北塔区××社区××号××栋××号的房产作为抵押，并依法进行了抵押登记（权证号：0××Ｔ）。2020年5月起，被告未按合同约定按时还款，截止2020年9月2日，已连续拖欠还款70天，原告多次催收无果，根据《个人住房借款合同》第十六条、第十七条的约定，被告已构成根本违约。故原告提起诉讼。被告张伟民辩称：现经济困难，因疫情原因无钱可还，请求调解分期还款。本院经审理认定事实如下：2019年6月11日，被告张伟民向原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行申请个人住房贷款，并签订了《贷款资金受托支付委托书》与《个人住房借款合同》，约定贷款本金为27万元，期限为240个月（即2019年6月11日至2039年6月11日），贷款利率为基准利率水平上浮20%；借款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本金，每一个月归还本金1125元，还约定借款人发生下列任一情形或多项情形，均构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的；并约定出现上述任一违约情形，可根据合同第十七条的约定采取贷款人救济措施：2.宣布贷款到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用。被告张伟民以其位于邵阳市北塔区××社区××号××栋××号房产（不动产权证号：湘（2019）邵阳市不动产权第0××6号）进行抵押，并办理抵押登记（权证号：0××Ｔ）。该笔贷款于2019年6月17日发放后，被告张伟民自2020年5月始未按合同足额还款，算至2020年9月2日，共计拖欠贷款本金255926.11元，利息1251.34，罚息29.94元。以上事实，有原、被告的陈述、《贷款资金受托支付委托书》、《个人住房借款合同》、他项权证、个人贷款对账单及催收记录等证据在案佐证，足以认定。本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告张伟民签订的《个人住房借款合同》，系当事人双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”的规定，该《个人住房借款合同》约定有该合同第十六条行为采取贷款人救济措施：2.宣布贷款到期，要求贷款人立即清偿本息及相关费用；被告张伟民未按合同的约定及时归还贷款本息，已构成合同履行中的违约，应负本案的全部责任。故原告要求判令合同提前到期、被告偿还贷款本金255926.11元及利息1281.28元（利息包括罚息和复利，已算至2020年09年02日，顺延照计至实际还款之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告张伟民以其财产自愿提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告张伟民提供的座落于邵阳市北塔区××社区××号××栋××号的一套房产（不动产权证号：湘（2019）邵阳市不动产权第0××6号）享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告张伟民签订的《个人住房借款合同》（430650012-2022-20193927572号）提前到期；二、被告张伟民在本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行借款本金255926.11元及利息1281.28元（利息包括罚息和复利，已算至2020年09年02日，顺延照计至实际还款之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行对被告张伟民提供的房产（不动产权证号：湘（2019）邵阳市不动产权第0××6号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。案件受理费减半收取2579元，由被告张伟民负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  袁晓光二〇二一年六月十五日书记员  马喜艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。