吉林省扶余市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0781民初1673号 原告：张晓影，女，1985年4月6日出生，汉族，农民，现住扶余市。 原告：罗晓雨，男，1985年3月19日出生，汉族，农民，现住扶余市。 二原告委托诉讼代理人：曾庆昕，吉林群兴律师事务所律师。 被告：吉林省利嘉房地产投资有限公司，注册地址扶余市东北街，统一社会信用代码91220724683391177L。 法定代表人：张立国，系执行董事兼总经理。 被告：张立国，男，1974年8月15日出生，汉族，个体，现住扶余市。 被告：卢国忠，男，1966年5月5日出生，汉族，农民，现住扶余市。 被告：张秉臣，男，1968年3月25日出生，汉族，农民，现住扶余市。 被告：唐晓伟，男，1973年8月18日出生，汉族，农民，现住扶余市。 原告张晓影、罗晓雨诉被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠、张秉臣、唐晓伟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序。公开开庭进行了审理，原告张晓影、罗晓雨及其委托诉讼代理人曾庆昕、被告卢国忠均到庭参加诉讼，被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、张秉臣、唐晓伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告的诉讼请求：一、请求法院依法确认原告与被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠签订的《购楼合同》无效；二、请求法院判令上述被告返还原告购房款140000元；三、请求法院判令上述被告给付原告占用购房款利息24024元（利息以140000元为基数，从2019年1月起至给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂从2019年1月计算至2021年5月）；四、请求法院判令上述被告承担赔偿原告140000元的赔偿责任；五、案件诉讼费由被告负担。事实与理由：二原告系夫妻关系，被告张立国系被告吉林省利嘉房地产投资有限公司法定代表人，被告卢国忠与被告张立国系合伙关系。被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠开发建设扶余市三井子镇东盛花园小区，二原告于2019年1月20日与被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠签订《购房合同》，被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠把东盛花园小区2号楼7单元401室，面积86㎡，以总价14万元出售给原告。原告于2019年1月20日把总房款人民币14万元支付给被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠，被告吉林省利嘉房地产投资有限公司给原告罗晓雨出具收款收据一枚。该房屋应于2019年8月验收合格并交付使用。2020年5月，原告去购买的房屋时发现被告唐晓伟在装修原告房屋，原告予以制止，被告唐晓伟称被告张秉臣是东盛花园小区的材料商，被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠欠被告张秉臣材料款，被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠把案涉房屋抵给被告张秉臣顶账，被告唐晓伟是从被告张秉臣手中购买的该房屋。经查，被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠开发建设的三井子镇东盛花园小区没有商品房预售许可证，原告与被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠签订的《购房合同》应为无效合同，现原告无法入住该楼房，合同目的已无法实现。原告与上述被告多次交涉未果，现根据相关法律诉至法院，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告卢国忠辩称：原告说材料款顶账张秉臣，在张秉臣未完工、没验收的情况下，我们不可能给他拨付材料款，在这期间张秉臣就把房屋卖了，卖房屋之前我们已经告知他，这套房屋已经出售给二原告了，张秉臣在明知道我们已经出售的情况下，张秉臣还是把房屋卖了，所以不存在我们给张秉臣顶账的情况。原告说我利嘉房地产在没有预售许可证的情况下，把房屋出售给原告，说我们是无效合同，这个合同在双方同意的情况下签署的，原告也知道我们没有预售许可证和我们做了房屋买卖交易，我认为合同是有效的。张秉臣和唐晓伟的合同是无效合同。关于案涉房屋，答辩人和张立国已经与被告张秉臣达成了协议，由被告张秉臣负责处理。因为该房屋是张秉臣在答辩人已经卖给原告张晓影之后又擅自对外出售给被告唐晓伟的，从法律层面上讲，被告张秉臣的行为已经构成犯罪，答辩人也已经报案。案涉房屋所在小区虽没有房屋预售许可，但并不当然地导致合同无效，根据三井子镇房地产开发的现状，该房屋所在的小区甚至整个三井子镇各个小区一般都没有房屋预售许可，这在当地已经成为一种约定俗成的房地产开发现状。另外，造成原告无房可住的最终责任人应是被告张秉臣和唐晓伟，其损失应由张秉臣和唐晓伟承担。综上，答辩人认为原告张晓影的损失应由张秉臣与唐晓伟来承担，张秉臣没有任何资质和权利对外出售该房屋，而被告唐晓伟在购买该房屋时也没有尽到最起码的注意义务，在购买房屋后明知自己居住的是张晓影的房屋而拒不归还，其二人应赔偿原告的损失。 被告吉林省利嘉房地产投资有限公司未到庭、未答辩、未举证。 被告张立国未到庭、未答辩、未举证。 被告张秉臣未到庭、未答辩、未举证。 被告唐晓伟未到庭、未答辩、未举证。 本院经审理查明：二原告系夫妻关系，被告张立国系被告吉林省利嘉房地产投资有限公司法定代表人，被告卢国忠与被告张立国系合伙关系。被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠开发建设扶余市三井子镇东盛花园小区，二原告于2019年1月20日与被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠签订《购房合同》，被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠把东盛花园小区2号楼7单元401室，面积86㎡，以总价14万元出售给原告。原告于2019年1月20日把总房款人民币14万元支付给被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠，被告吉林省利嘉房地产投资有限公司给原告罗晓雨出具收款收据一枚。2020年11月6日，张立国、卢国忠与张秉臣签订协议书，协议书第二项约定，因乙方在双方未进行结算时，已经将部分楼房对外出售，其中包括回迁户楼房，同时也存在一房二卖的情形，因上述情形产生的纠纷，需乙方自行一次性解决，并平息纠纷，甲方予以协助。被告张立国、卢国忠已将涉案房屋抵顶给被告张秉臣。 另查明，被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠开发建设的三井子镇东盛花园小区没有取得商品房预售许可证等相关资质。 上述事实，有当事人陈述、《购房合同》、协议书、收据等在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，二原告于2019年1月20日与被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠签订了《购房合同》，被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠截止至庭审时没有取得商品房预售许可证明，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明与买售人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但是在起诉前，取得商品房预售许可证明的，可以认为有效。截止庭审结束，被告没有取得商品房预售许可证明。原告请求确认与被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠签订的《购房合同》无效，于法有据，本院应予支持。给原告造成的损失，应由被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠承担。原告要求被告赔偿140000元没有事实依据，本院无法支持。故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下： 一、原告罗晓雨、张晓影与被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠签订的《购楼合同》无效； 二、被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠于本判决生效后十日内给付原告罗晓雨、张晓影占用购房款140000元； 三、被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠于本判决生效后十日内给付原告罗晓雨、张晓影占用购房款利息以140000元为基数，自2019年1月20日起至2020年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，以140000元为基数，自2020年8月20日起至给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息； 四、驳回原告罗晓雨、张晓影的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2916元，由被告吉林省利嘉房地产投资有限公司、张立国、卢国忠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  王东 二〇二一年六月二十九日 书记员  刘宁