山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0112民初3993号 原告：赵烁，女，2012年7月1日出生，汉族，住济南市历城区。 法定代理人：赵文亮（赵烁之父），男，1985年12月16日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：金翰飞(特别授权代理），山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林宁宁（一般代理），山东康桥律师事务所(实习)律师 被告：济南俊汇置业有限公司，住所地济南市历城区。统一社会信用代码91370112061198356。 法定代表人：张超，董事长。 委托诉讼代理人：张政敏（特别授权代理），女，1979年6月2日出生，系该公司员工， 原告赵烁与被告济南俊汇置业有限公司（以下简称济南俊汇公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告赵烁的法定代理人赵文亮及委托诉讼代理人金翰飞、林宁宁，被告济南俊汇公司的委托诉讼代理人张政敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵烁向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除赵烁与济南俊汇公司签订的《恒大城商品房认购书》；2.请求判令济南俊汇公司返还赵烁已支付的购房款558869元及利息（以558869元为基数，自2020年9月1日起计实际给付之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的同时期一年期贷款市场报价计算，至2021年3月暂计至12551元；3.请求判令本案诉讼费由济南俊汇公司承担。 事实与理由：2019年4月28日，赵烁与济南俊汇公司签订《恒大商品房认购书》，约定赵烁以706879元的价格向济南俊汇公司认购济南恒大城房屋一套。签订认购书同时济南俊汇公司向赵烁提供了由其所属恒大地产集团有限公司出具的《无理由退房承诺书》。恒大地产集团在该承诺书中承诺：“若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并支付总房款30%及以上，无任何违约行为的，则您自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，则可无理由退房”。认购书签订后赵烁依据《恒大商品房认购书》之规定，于2019年4月28日、6月10日、6月12日、9月5日分别向济南俊汇公司支付了35344元、98328元+170225元、94967元、184143元购房款，合计人民币583007元。济南俊汇公司在收到赵烁每笔转款后，均向赵烁出具了相应收据。截止至起诉之日，赵烁已向济南俊汇公司支付总购房款的82.5%，且并无任何违约行为。2019年10月25日，赵烁决定不再购买该房屋，遂依据《无理由退房承诺书》之规定要求济南俊汇公司退房。之后赵烁根据济南俊汇公司要求将恒大商品房认购书、收据、《无理由退房承诺书》以及济南俊汇公司要求赵烁签署的《济南恒大城项目解除及认购书的协议》（以下简称解除协议）等材料交给济南俊汇公司用以办理退房退款手续。2020年11月5日，济南俊汇公司告知赵烁退房退款手续已于同年8月审批通过，但截止至起诉之日济南俊汇公司仍未退还赵烁之购房款，赵烁为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 济南俊汇公司辩称，同意解除《恒大城商品房认购书》，认可退款数额558869元。不认可2020年9月1日起为计息起算点，因双方对退房后的退款时间并没有约定，根据《中华人民共和国民法典》五百一十一条第四款，履行期限不明确的，虽然债权人可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。济南俊汇公司最终完成退房审批是2020年8月27日，当日完成了解除协议的盖章，在解除协议完成后四天内完成退款确实难以实现，请法院依法裁判合理的计息起算点。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下: 1.2019年4月28日，济南俊汇公司作为甲方与赵烁作为乙方签订《恒大城商品房认购书》（编号：0004188），约定乙方向甲方认购济南恒大城楼盘房屋一栋，总金额为706879元。付款方式为分期付款，乙方于2019年5月2日前支付首期房款15344元；于2019年7月28日前付清70688元；于2019年10月28日前付清106032元。 2.2019年4月28日，赵烁通过中国工商银行借记卡账户向济南俊汇公司支付35344元；2019年6月10日，赵烁通过中国工商银行卡账户分别向济南俊汇公司支付98328元、170225元；2019年6月12日，赵烁通过山东省农村信用社贷款卡账户向济南俊汇公司支付94967元；2019年9月5日，赵烁通过中信银行卡向济南俊汇公司支付184143元。上述支付金额共计583007元。 3.2019年4月28日，济南俊汇公司向赵烁出具收到购房款35344元收据一份；2019年6月10日，济南俊汇公司向赵烁出具收据两份，其一金额为106032元（含现金7704元以及POS支付的98328元），其二金额为176720元；2019年6月12日，济南俊汇公司向赵烁出具收到购房款106032元（含现金11065元以及POS支付的94967元）收据一份；2019年9月5日，济南俊汇公司向赵烁出具收到购房款212064元（含现金27921元以及184143元）。上述收据已包含事实二中赵烁支付的所有款项。 4.2015年4月16日，恒大集团召开新闻发布会，自4月16日18时正式实施“无理由退房”，凡是购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。庭审中，赵烁提供《无理由退房承诺书》一份，用以证明济南俊汇公司所属的恒大地产集团向赵烁承诺：“若已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》（即案涉《恒大商品房认购书》）的各项义务，并支付总房款30%及以上，无任何违约行为的，则您自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。” 5.济南俊汇公司作为甲方与赵烁作为乙方签署《解除协议》，约定：解除双方签订的编号为恒鲁济契合字19[0.40-2]0470的《商品房买卖合同》及编号为0004188的《楼宇认购书》……甲方退还乙方楼款558869元（含定金20000元），合计退还558869元，签定时间为2020年8月27日。《楼宇认购书》即本案《恒大城商品房认购书》。 本院认为，济南俊汇置业有限公司与赵烁签订的《恒大城商品房认购书》、《解除协议》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，《恒大城商品房认购书》、《解除协议》均合法有效。 关于合同解除，当事人协商一致，可以解除合同。赵烁与济南俊汇公司已于2020年8月27日达成《恒大城商品房认购书》解除协议，故对赵烁要求解除《恒大城商品房认购书》的诉讼请求本院不予支持，但本院确认双方《恒大城商品房认购书》已实际解除，解除时间为2020年8月27日。 关于房款退还，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现赵烁依据《解除协议》主张要求济南俊汇公司返还购房款558869元，于法有据，本院对该主张予以支持。 关于利息。赵烁要求济南俊汇公司自2020年9月1日起依据全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准向其支付利息。济南俊汇公司则称2020年8月27日只是完成退房审批，因其是恒大地产集团下属的子公司，对于资金安排都是由恒大地产集团统一安排，还要进行退房款的内部审批及相关额度安排，四天时间较为紧张，请求法院依法处理。本院认为，济南俊汇公司与赵烁虽于2020年8月27日签定《解除协议》，但赵烁早已向济南俊汇公司提出解除要求，并完成所需材料提交。因济南俊汇公司隶属恒大地产集团，内部审批繁琐，导致数月之后济南俊汇公司方在赵烁的解除协议书中盖章，但济南俊汇公司在收到赵烁要求解除商品房认购书之日起，即知晓其应在解除协议完成后，及时向赵烁返还购房款，现再以四天时间过于紧张为由，证据不充分，令人难以信服，故本院对赵烁关于自2020年9月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息的请求，本院予以支持。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第十条、第十二条、第二十五条、第三十二条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第二十四条之规定，判决如下： 一、济南俊汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内向赵烁返还购房款558869元； 二、济南俊汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内以558869元为基数，自2020年9月1日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，向赵烁支付利息； 三、驳回赵烁其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4757.1元，由济南俊汇置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张汉霖 二〇二一年六月十六日 书记员  黄 雯