贵州省从江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2633民初294号 原告：曾寒梅，女，1969年12月8日出生，汉族，住所贵州省从江县。 委托诉讼代理人：陆建生，男，1964年5月18日出生，侗族，住所贵州省从江县。系曾寒梅配偶。 被告：从江县鼎信房产二手房中介服务部，住所贵州省从江县丙妹镇江东中路59号门面。 经营者：俞夏，女，1962年7月2日出生，汉族，住所贵州省都匀市，现住贵州省都匀市。 被告：潘培明,女，1995年10月10日出生，侗族，初中文化，住所贵州省从江县。 原告曾寒梅诉被告从江县鼎信房产二手房中介服务部（以下简称“鼎信房产中介”）、潘培明不当得利纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理，除了原告的委托诉讼代理人陆建生及被告潘培明到庭参加诉讼外，鼎信房产中介及经营者俞夏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 曾寒梅向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带向原告退还房屋买卖首付款116000元；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2020年6月22日，购房人潘德圣通过从江县鼎信房产二手房中介服务部介绍与卖房人原告曾寒梅签订《不动产买卖合同》，《不动产买卖合同》约定原告将其所有的位于从江县建筑面积115.11平方米的住宅出售给潘德圣，总价为386000元，付款方式为:首付款116000元，余款270000元由潘德圣通过银行贷款支付。2020年6月22日潘德圣将首付款116000元打入原告的贵州银行账户，从江县鼎信房产二手房中介服务部以协助潘德圣办理银行按揭贷款为由，由被告潘培明通知原告将首付款打给潘培明，待从江县鼎信房产二手房中介服务部协助潘德圣办成银行按揭贷款后再将首付款退还原告，同日，原告将首付款116000元打入潘培明的贵州银行账户，从江县鼎信房产二手房中介服务部及潘培明打有收到首付款116000元收据给原告，收条备注:待银行审核通过并通知过户后，扣款多余房屋尾款后退还于曾寒梅。现潘德圣不符合办理银行按揭贷款条件，不能履行《不动产买卖合同》约定的义务，原告多次找到从江县鼎信房产二手房中介服务部及潘培明退还首付款未果。为此，向法院提起诉讼。 潘培明辩称，1.答辩人的本案主体不适格，答辩人既非买卖合同关系的当事人，亦非居间合同关系的当事人，根据合同相对性，被答辩人诉求无事实与法律依据。2.答辩人的行为系职务行为，无需与被告鼎信房产中介承担连带责任。3.答辩人已将案涉金额全部予以相应退还，且并未获得任何利益，不应让答辩人承担重复退还的责任，加重答辩人的责任。鼎信房产中介促成本案交易后，购房人需交纳2万元作为定金，由鼎信房产中介代收，因鼎信房产中介无对公账户便由答辩人代收该2万元定金，2020年6月17日答辩人已将其中的1万元替购房人向被答辩人作为定金予以支付给了被答辩人，另一万元于2020年6月24日通过支付宝支付给了鼎信房产中介负责人程军。2020年6月22日被答辩人与购房人签订《不动产买卖合同》后到贵州银行进行面签并提交购房所需材料和支付首付款11.6万元，为了防止购房人与被答辩人绕过鼎信房产中介，遂要求购房人将首付款转进答辩人账户，答辩人收取并出具《收据》，鼎信房产中介盖章确认，因6月17日收取购房人定金2万，6月22日便将其中的2万元作为重复交纳定金退还给了购房人，剩余9.6万在次日转给了鼎信房产中介负责人程军，前后鼎信房产中介收取首付款9.6万及定金1万，被答辩人收取定金1万，购房人共损失购房款11.6万。我只是服务部的员工，如果房屋交易成功我才能拿到500元的佣金，这个首付款的钱我并没有什么钱。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 鼎信房产中介未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。 原告向法庭出具的证据：1.原告身份证复印件，证明原告主体资格。2.营业执照复印件，证明从江县鼎信房产二手房中介服务部的主体资格。3.从江县鼎信房产二手房中介服务部法人俞夏身份证复印件，证明被告主体资格。4.潘培明的身份证复印件，证明被告潘培明的主体资格。5.不动产买卖合同，证明合同约定首付款11.6万元。6.收据①及潘德圣转账凭证，证明原告收到潘德圣交购房首付款11.6万元。7.收据②及曾寒梅转账银行明细清单，证明原告向被告潘培明转购房首付款11.6万元。被告鼎信房产中介经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经潘培明质证，对上述证据均无异议，本院予以采信。 潘培明向法庭出具的证据：1.潘培明身份证复印件；2.不动产买卖合同。证明被告潘培明非合同当事人，不应受该合同内容约束及不应承担任何债务债权责任。3.服务部企业公示登记信息；4.俞夏、程军身份证复印件。证明1.服务部现已被注销（2020-11-17），俞夏为实际经营者，应对服务部存续期间的债务债权承担连带责任；2.俞夏及程军系母子关系，服务部为家庭共同财产出资，应以家庭财产共同对外清偿债务。5.钉钉打卡记录及辞职记录、与程军聊天记录、工资发放记录，证明潘培明为公司普通员工，负责接待客户，办理银行贷款业务，每个月工资为当地同行业普通工资，对外收款为服务部要求为职务行为。6.银行流水及支付宝转账凭证。证明涉案款项进账与出账的记录，被告潘培明并未获利，款项已交接完毕，无需承担重复退款责任。被告鼎信房产中介经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经质证，原告对证据1、2、5、6无异议予以采信，对证据3、4真实性无异议，但认为看不出俞夏与程军系母子关系，本院认为其对真实性无异议，予以采信。 本院经审理认定事实如下： 案外人潘德圣通过从江县鼎信房产二手房中介服务部介绍确认购买曾寒梅位于从江县住房，并交纳2万元定金给潘培明，潘培明遂于2020年6月17日将其中的1万元作为定金支付给原告曾寒梅，另1万元于2020年6月24日转交给了鼎信房产中介管理人程军。 另，曾寒梅与案外人潘德圣在2020年6月22日签订《不动产买卖合同》，约定原告将其所有的位于从江县建筑面积115.11平方米的住宅出售给潘德圣，总价为386000元，付款方式为:首付款116000元，余款270000元由潘德圣通过银行贷款支付。2020年6月22日潘德圣将首付款116000元打入曾寒梅的贵州银行账户，从江县鼎信房产二手房中介服务部为了防止曾寒梅与案外人潘德圣私下达成交易，遂以协助潘德圣办理银行按揭贷款为由，由潘培明通知曾寒梅将首付款116000元打给潘培明，待从江县鼎信房产二手房中介服务部协助潘德圣办成银行按揭贷款后再将首付款退还原告，同日，原告将首付款116000元打入潘培明贵州银行账户，从江县鼎信房产二手房中介服务部及潘培明打有收到首付款116000元收据给原告，收条内容为“今收到曾寒梅交来支付购买位于从江县房屋首付款为大写人民币壹拾壹万陆千元整（116000.00），注：待银行审核通过并通知过户后，扣款多余房屋尾款后退还于曾寒梅。”后因为潘德圣不符合办理银行按揭贷款条件，不能履行《不动产买卖合同》约定的义务，曾寒梅多次找到从江县鼎信房产二手房中介服务部及潘培明要求退还首付款未果，而诉至本院。 再查明，潘培明在收到曾寒梅转交的116000元后，将其中的20000元认定为重复交纳定金而退还给了潘德圣，剩余96000元在2020年6月23日转给鼎信房产中介管理人程军。同时，曾寒梅与潘德圣之间的购房交易已经处理完毕，因此，从江县鼎信房产二手房中介服务部需要退还的金额为96000元+10000元=106000元。另外，从江县鼎信房产二手房中介服务部经营人是俞夏，而实际在从江经营从江县鼎信房产二手房中介服务部业务的人是程军，俞夏与程军系母子关系。从江县鼎信房产二手房中介服务部于2018年12月20日注册成立，企业类型为个体工商户，2020年11月17日注销。 本院认为，被告鼎信房产中介作为房屋买卖中介为了促成房屋买卖交易以及为了防止房屋买卖双方私下交易，要求将房屋买卖款转给鼎信房产中介，虽然符合中介交易习惯，但在房屋买卖双方就该笔买卖无法实现合同目的，以及不能完成该房屋的买卖时，应当按照约定将卖房人转交的购房款退予卖房人，拒不退还，构成不当得利，因此，本院决定将买卖合同纠纷案由变更为不当得利纠纷。故，曾寒梅请求鼎信房产中介退还首付款116000元，本院予以支持，但应当扣除曾寒梅已经收到的10000元，剩余106000元予以退还；俞夏作为鼎信房产中介的经营人，该鼎信房产中介作为个体工商户，并且已经于2020年11月17日注销，其经营期间的责任应当由经营人俞夏承担。对于潘培明是否承担责任，本院认为，潘培明在处理该事务当中系履行职务行为，并且在收到曾寒梅转交的首付款后，于次日将该款项转交给了从江县鼎信房产二手房中介服务部的管理人程军，因此，曾寒梅要求潘培明承担退还责任无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百三十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、从江县鼎信房产二手房中介服务部经营者俞夏于本判决生效之日起五日内退还曾寒梅购房款106000元； 二、驳回原告曾寒梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2620元，减半收取计1310元，由被告从江县鼎信房产二手房中介服务部经营者俞夏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 权利人在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行，逾期的视为自动放弃权利。 审 判 员  陆胜红 二〇二一年六月八日                                                        法官助理 吴开中                                                        书 记 员 梁兴礼