成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初6740号 原告：樊秀英，女，汉族，1975年3月26日出生，住成都市成华区。 被告：范家伟，男，汉族，1986年11月18日出生，住重庆市忠县。 原告樊秀英与被告范家伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告樊秀英、被告范家伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告樊秀英向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即给付租住原告住房期间的物业及水电、生活垃圾处置费、燃气等费用共806.19元。事实及理由：原告系成华区××路××号××期××栋××楼××号住房的业主，2020年将该住房出租给蛋壳公司，被告系蛋壳公司招租的承租户。2020年12月，蛋壳公司跑路后，被告称暂时不好找房，打算继续租住原告的住房，原告考虑到被告的实际情况，同意被告继续暂住，暂时租住期间的物业和水电及燃气费均由被告个人承担。被告称租住到2月底，2021年1月7日用微信向原告支付了两个月的房租费，同时承诺结清前期欠缴的物业水电和燃气费用。2021年2月3日，原告查询物业账单，根本没结清费用，当时欠物业费826.09元。原告催被告尽快交费，被告称这点点钱，还不至于的。此后，经原告和物业多次催促，被告才缴纳了2021年1月的费用。2021年2月20日，原告再次与被告确认其搬走的时间，被告称2021年2月28日才确定，称物业费一分不少。2021年2月28日，原告问被告搬走的时间，被告说自己已经搬走了，但搬走时未告知原告。原告请物业将截止2021年2月28日的物业账单发给被告，账单显示2020年12月10日至2021年1月10日产生水费78.78元、生活和垃圾处置费8元、电费329.44元，2021年2月1日至2月28日物管费185.96元，即2021年2月应交费用为602.18元；另外显示2021年1月11日至2021年2月5日产生水费39.39元，电费79.39元；因物业抄表为每月11日抄上月使用数据，至2021年2月28日，被告使用的电费和水费共产生55.23元，燃气使用了15方即30元，以上几项共为806.19元。因此，原告为维护合法权益，故提起诉讼。 被告范家伟辩称，对原告所提供的账单里2021年2月份当中的水费78.78元和电费329.4元有异议，其余无异议。我和原告的租赁合同租赁期限是2021年1月1日至2021年2月28日，原告所述的2月份中的水费、电费是包含了2021年1月1日之前的，我认为我不应该承担2021年1月1日之前的水费及电费，2月份的632.13元包含了电费359.39元，物业费185.96元，水费78.78元，生活垃圾处置费8元，其中2月份电费和水费所属期间是2020年12月10日至2021年1月10日，因此被告认为水费和电费总金额的三分之一由被告承担无异议，并对于2021年1月1日至2021年2月28日期间发生的物业费、水费、电费、垃圾费、燃气费等费用均予以认可，其认为原被告双方于2021年1月1日才建立房屋租赁合同关系，其不应当承担2020年12月份期间所产生的费用，其本人也没有对原告做出要缴清2020年12月份期间费用的实质性承诺。 本院经审理认定事实如下： 1、原被告双方未签订书面的房屋租赁合同，2020年12月，原被告双方通过微信口头约定，被告范家伟承租原告樊秀英位于成华区××路××号××期××栋××楼××号房屋中的一间，房屋租赁期限为2021年1月1日至2021年2月28日，每月租金1300元，该租期内的物管费、水电费、生活垃圾处置费、燃气费均由被告承担，该房屋物业管理费185.96元／月，生活垃圾处置费8元／月，其余水、电、气费用以被告实际使用为准。被告范家伟于2021年1月7日支付上述房屋租金共计2600元。 2、原告提供的龙湖-线上缴费订单载明：截止2021年2月28日，案涉房屋的物管费、水费、生活垃圾处置费、电费等总待缴金额为720.96元，其中2021年1月份共计费用118.78元，包括水费39.39元（2021年1月11日-2021年2月5日）、电费79.39元（2021年1月11日-2021年2月5日）；2021年2月份共计费用602.18元，包括物管费185.96元、水费78.78元（2020年12月10日-2021年1月10日）、生活垃圾处置费8元、电费329.4元（2020年12月10日-2021年1月10日）。另外，未出账单水电费55.23元；燃气费30元，以上共计806.19元。 3、2021年3月9日，成都龙湖物业服务有限公司出具四川增值税电子普通发票一张，载明樊秀英缴纳了物管费、水费、电费及其他服务费共计944.87元。樊秀英已将案涉房屋2021年3月1日前所拖欠物业费、水电费、生活垃圾处置费共计806.19元全部结清。 4、庭审中，原告称2020年6月，原告与蛋壳公寓签订了房屋租赁合同，将案涉房屋租给蛋壳公寓，并由蛋壳公寓对外长租，约定租赁期限为2020年6月至2025年5月，合同中有对物业费、水电费支付的约定，但其当庭无法提供证据予以佐证，且认为与本案无关，不愿提供证据，合同签订后蛋壳公寓将案涉房屋中的一间转租给被告；被告称其与蛋壳公寓于2020年7月1日签订房屋租赁合同，租住了由蛋壳公寓承租的原告所有的案涉房屋中的一间，约定的租赁期限为2020年7月1日至2021年7月1日，每月租金1,300元，房屋租金已交至2020年12月31日，被告已向蛋壳公寓缴纳了物业费、水电费、生活垃圾处置费、燃气费等，但由于现在无法打开蛋壳公寓的APP，被告无法提供证据予以佐证。原被告双方均认可，2021年1月1日前，原告将案涉房屋租给蛋壳公寓，蛋壳公寓将案涉房屋中的一间租给被告，后来发生蛋壳公寓违约，原被告双方均与蛋壳公寓解约，原被告双方通过微信口头约定了被告从2021年1月1日至2021年2月28日租住原告的案涉房屋中的一间，每月租金1,300元，该租期内的物管费、水电费、生活垃圾处置费、燃气费均由被告承担，但对2021年1月1日前产生的物管费、水电费、生活垃圾处置费、燃气费没有书面约定由被告承担。 以上事实有原告、被告的陈述及原告提交的以下证据在案为证：微信聊天记录截图、龙湖-线上缴费订单、四川增值税电子普通发票。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原被告双方通过微信口头约定，被告范家伟承租原告樊秀英所有位于成华区××路××号××期××栋××楼××号房屋中的一间，房屋租赁期限为2021年1月1日至2021年2月28日，每月租金1300元，该租期内的物管费、水电费、生活垃圾处置费、燃气费均由被告承担。按双方约定，原告樊秀英已将案涉房屋交由被告范家伟使用，被告除支付房屋租金外，还应当支付所住房屋所产生的物业管理费、水电气等相关费用，对此双方均无异议，该期间共计产生费用806.19元，其中被告认可由其承担534.13元（1月电费79.39元＋1月水费39.39元＋2月物管费185.96元＋2月垃圾处置费8元＋2月水费78.78元／3＋2月电费329.44／3＋未出账费用55.32元＋燃气费30元＝534.13元）。对于被告有异议的2月账单费用中的水费78.78元、电费329.44元，被告提出龙湖-线上缴费订单显示2月账单中水费及电费均系2020年12月10日至2021年1月10日期间产生的费用，而原被告双方系2021年1月1日建立房屋租赁合同，对在双方建立案涉房屋租赁合同之前发生的水电费不应由被告承担，其只认可2月账单中的水费78.78元及电费329.44元中的三分之一。从庭审中已查明的事实来看，原被告双方均认可自2020年7月1日起至2021年2月28日止，被告一直租住在原告所有的案涉房屋中，2020年7月1日至2020年12月30日期间系被告与案外人蛋壳公寓公司订立房屋租赁合同，被告作为次承租人从蛋壳公寓公司转租的案涉房屋，虽然原被告双方没有书面约定2021年1月1日之前案涉房屋产生的水电费由被告承担，但2020年12月10日至2020年12月30日产生的水电费发生在被告实际占有使用案涉房屋期间，按照房屋租赁合同的交易习惯，水电费应当由租赁房屋的实际占有使用人负担，且被告也未提供证据证明其已缴纳过2020年12月10日至2020年12月30日产生的水电费，从原被告双方的聊天记录中被告并也未明确表示其不同意缴纳2021年1月1日之前产生的水电费，且被告实际租住在案涉房屋长达7个月，而仅认为2020年12月10日至2020年12月30日产生的水电费不应由其缴纳，不符合常理。因此，对于被告主张不应由其负担2020年12月10日至2020年12月30日产生的水电费的主张，本院不予支持。本案中原告已实际垫付了2020年12月10日至2021年2月28日案涉房屋的物业费、水电费、生活垃圾处置费、燃气费共806.19元，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告范家伟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告樊秀英支付所欠物业费、水电费、生活垃圾处置费、燃气费共计806.19元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告范家伟承担。 本判决为终审判决。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 丹 二〇二一年六月十七日 书记员 冯丹婷