辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初2386号原告：庄河市新兴物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连庄河市徐岭镇衣屯村张屯（庄河市新兴佳园住宅小区12号楼3单元202室）。统一社会信用代码：91210283971598038K。法定代表人：姜思羽，系该公司经理。委托诉讼代理人：李远祥，系辽宁李远祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷裕，系辽宁李远祥律师事务所律师。被告：秦玉霞，女，1977年7月25日出生，汉族，户籍所在地庄河市，现住庄河市。原告庄河市新兴物业管理有限公司与被告秦玉霞物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄河市新兴物业管理有限公司的委托诉讼代理人李远祥，被告秦玉霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请人民法院依法判令被告立即向原告支付物业费2543.40元，并判令被告另向原告支付每年应交纳物业费次日起至实际交纳之日止按年利率6%计算的利息（暂计算至2021年2月18日已达360.34元）；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求，要求被告支付物业费1805.04元，承担2016年9月至2017年9月的车库物业费153.22元，自2016年9月19日起至实际交纳之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率计算的利息；承担2017年9月至2018年9月的物业费825.91元，自2018年9月19日起至实际交纳之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率计算的利息；承担2018年9月至2019年9月的物业费825.91元，自2018年9月19日起至实际交纳之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率计算的利息。事实与理由：被告于2011年购买了大连通洋房地产开发有限公司建设的大郑金宴家园2号楼1单元502室的房屋及车库，房屋面积为87.9平方米，车库面积为18.24平方米。2016年9月19日原告与大连通洋房地产开发有限公司签订前期物业管理委托合同，约定自2016年9月19日至2017年9月18日期间原告为该小区提供物业服务。合同约定住宅及车库物业费运为0.7元/月/平方米，根据合同约定2016年9月19日至2017年9月18日期间被告应交物业费891.58元（87.9平方米×0.7元×12月+18.24平方米×0.7元×12月），该物业费应于2017年9月19日前交纳，但被告逾期未交纳，至2021年2月18日被告应加付利息182.77元（891.58元×6%/12月×41月）。该小区业主委员会成立后，2017年9月26日原告与大郑金宴家园业主委员会签订大连市物业管理委托合同，原告为该小区提供自2017年9月19日至2018年9月18日期间的物业服务。合同约定住宅物业费为0.7元/月/平方米、车库物业费为0.4元/月/平方米，根据合同约定2017年9月19日至2018年9月18日期间被告应交物业费为825.91元（87.9平方米×0.7元×12月+18.24平方米×0.4平方米×12月），该物业费应于2018年10月18日前交纳，但被告逾期未交纳，至2021年2月18日被告应加付利息115.63元（825.91元×6%/12月×28月）。2018年9月11日，原告又与大郑金宴家园业主委员会签订大连市物业管理委托合同，原告为该小区提供自2018年9月18日至2019年9月19日期间的物业服务。合同约定2018年9月18日至2019年9月19日期间被告应交物业费为825.91元（87.9平方米×0.7元×12月+18.24平方米×0.4平方米×12月），该物业费应于2019年11月18日前交纳，但被告逾期未交纳，至2021年2月18日被告应加付利息61.92元（825.91元×6%/12月×15月）。原告在提供物业服务期间一直依约履行合同，但被告自2016年9月19日至2019年9月19日期间的物业费2543.40元及利息至今分文未付，经原告多次催讨仍未交纳。原告为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。被告辩称，对物业费用的数额没有异议，但是物业公司2016年接手的时候我们并不知情，也没有通知我们，2016年的物业费我们也交了。2017年、2018年开始我们不交纳物业费，主要就是因为物业公司服务态度不好，并且在夏天的时候就停水，做饭、上厕所、洗衣服等等一系列日常生活都没有水，需要我们自己手拎水上楼。2019年、2020年更换物业后我们就继续交纳物业费。经开庭审理，本院根据原、被告的陈述及审查确认的证据，认定事实如下：2016年9月19日庄河市新兴物业管理有限公司与大连通洋房地产开发有限公司签订大郑金宴家园小区前期物业管理委托合同，合同约定：原告提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主均应对履行本合同承担相应的责任。双方还就委托管理事项、方式、期限及收费使用、物业费标准（车库、厦子0.7元/月/平方米，电梯费200元/户/年，住宅取暖费25元/平方米/年等）、双方权利义务、原告的权利义务、违约责任等作了约定。2017年9月26日，原告与金宴佳园住宅小区业主委员会签订了大连市物业管理委托合同，双方就管理事项、管理期限（自2017年9月19日起至2018年9月18日止）、金宴家园住宅小区业主委员会的权利义务、原告的权利义务、物业费标准（小高层0.7元/月/平方米，电梯费200元/户，车库、厦子0.4元/月/平方米）、违约责任等作业了约定。2018年10月2日，原告与大连通洋房地产开发有限公司签订金宴家园物业托管协议，双方就委托管理事项、委托管理方式、期限为一年（自2018年9月19日起至2019年9月18日止）、双方的权利、管理用收取（住宅0.7元/月/平方米，电梯费200元/户/年，取暖费25元/平方米/年）、违约责任等作了约定。三份合同签订后，原告均按合同履行了义务。被告于2012年入住金宴家园小区，被告拖欠2016年9月至2017年9月的车库物业费153.22元；拖欠2017年9月至2018年9月的物业费825.91元；拖欠2018年9月至2019年9月的物业费825.91元。现原告诉至本院，要求被告给付物业费1805.04元及利息。被告以辩称理由拒绝原告的诉讼请求。本院认为，原告与大连通洋房地产开发有限公司、大郑金宴家园小区前期物业管理委员会、金宴家园住宅小区业主委员会签订了物业管理委托合同，虽然没有与被告等业主签订合同，但其对入住大郑金宴家园小区的各位业主其中包括被告均具有约束力，均应按约定向原告交纳物业服务费用。被告拖欠原告物业费1805.04元，事实清楚、证据确凿，原、被告对数额均认可。被告拖欠物业费已构成违约，应当承担违约责任，故对原要求被告给付相应期间物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告给付利息的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。被告的抗辩没有事实和法律依据，本院不能支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十七条、第九百三十九条规定，判决如下：被告秦玉霞于本判决发生法律效力后十日内给付原告庄河市新兴物业管理有限公司物业费1805.04元，并承担其中2016年9月至2017年9月的车库物业费153.22元，自2016年9月19日起至实际交纳之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率计算的利息；承担2017年9月至2018年9月的物业费825.91元，自2018年9月19日起至实际交纳之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率计算的利息；承担2018年9月至2019年9月的物业费825.91元，自2018年9月19日起至实际交纳之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告垫付，由被告负担25元。被告在判决生效后十日内向庄河市人民法院交纳，逾期不交纳将强制执行。原告负担0元，应退还原告25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  唐宗波二〇二一年六月二十八日书记员  许 怡