沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初7630号原告：马忠文，男，1950年11月15日出生，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：曲春梅，系沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。原告：陈艳，女，1951年9月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：曲春梅，系沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，统一社会信用代码912101027748474917。法定代表人：宋承全，该公司总经理。委托诉讼代理人：王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告马忠文、陈艳与被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郝志杰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告马忠文、陈艳诉称，2009年12月12日，原告与被告签订了委托协议，约定原告位于沈阳市温州城B座4层002号，建筑面积21.38平方米的商铺委托被告代为出租，委托期限为12年，房屋租金按照房屋总价款的410496元的8%计算。上打租，协议履行后，被告给付租金至2016年，2017年至今未给付原告租金义务。原告多次向被告追讨，被告以各种理由推托至今，无奈原告为了保护自身的利益，故向法院提起诉讼。诉讼请求：1、请求判令被告给付原告2017年11月12日至2021年11月11日租金131360元；2、请求判令被告支付违约金暂计1000元（每逾一日，按照应付金额银行同期贷款利率支付）；3、请求判令诉讼费用由被告承担。被告温州城公司辩称，被告尚欠原告2017年11月12日至2021年11月11日期间税后租金120448元，每年税后租金为30112元，原告主张的2017年至2018年租金已超过诉讼时效，我方不同意支付。违约金自每年12月12日起计算，2019年8月20日前按照同期银行贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。经审理查明：诉争房屋位于沈阳市和平区民族南街68甲3（4-002），建筑面积45.99平方米，房屋所有权人为原告马忠文、陈艳。原告马忠文（甲方）与被告温州城公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产有限公司公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座四层002号，套内建筑面积约为21.38平方米，房屋总价为410496元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担连带保证责任。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。协议签订后，原告将房屋交付被告出租使用，被告应于2017年12月12日前支付原告2017年11月12日至2018年11月11日房屋租金30112（税后），于2018年12月12日前支付原告2018年11月12日至2019年11月11日房屋租金30112（税后），于2019年12月12日前支付原告2019年11月12日至2020年11月11日房屋租金30112（税后），于2020年12月12日前支付原告2020年11月12日至2021年11月11日房屋租金30112（税后）。而被告逾期至今仍未支付，故原告诉至法院。另查明，2012年8月23日，沈阳温州城物业管理有限公司更名为沈阳温州城商业管理有限公司。上述事实，有原告向法庭提供的委托协议、房证等证据以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原告马忠文与沈阳百年城商业房地产有限公司、被告温州城公司签订的委托协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。依照协议约定，被告应于每年12月12日支付原告该年度房屋租金，现被告逾期至今尚未支付，存在违约行为，应承担违约责任，被告对于原告主张的租金期间及数额均无异议，故对原告要求被告支付2017年11月12日至2021年11月11日租金120448元（税后）及相应利息的诉讼请求予以支持。关于利息支付标准，因协议中明确约定，故本院从其约定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马忠文、陈艳2017年11月12日至2018年11月11日房屋租金30112元（税后）及利息（计算标准：以30112元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年12月12日起计算至实际给付之日止）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马忠文、陈艳2018年11月12日至2019年11月11日房屋租金30112元（税后）及利息（计算标准：以30112元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年12月12日起计算至实际给付之日止）；三、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马忠文、陈艳2019年11月12日至2020年11月11日房屋租金30112元（税后）及利息（计算标准：以30112元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年12月12日起计算至实际给付之日止）；四、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马忠文、陈艳2020年11月12日至2021年11月11日房屋租金30112元（税后）及利息（计算标准：以30112元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年12月12日起计算至实际给付之日止）；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。五、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2947元（原告已预交），减半收取1473.50元，由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郝志杰二〇二一年六月二十二日法官助理王露书记员王妤馨本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条:民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。