广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初1203号 原告：宋国龙，男，汉族，1992年2月1日出生，户籍所在地：内蒙古赤峰市，现住：广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：宋秀山，系原告父亲。 被告：广西方典置业投资有限公司，住所地：南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼西B座第二十一层，统一社会信用代码：91450100791305838M。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奕华，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晋，该公司员工。 原告宋国龙与被告广西方典置业投资有限公司（以下简称方典公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋国龙的委托诉讼代理人宋秀山到庭参加诉讼。被告方典公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋国龙向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告协助原告巴办理房屋不动产权证；2．请求判令被告向原告支付逾期办证违约金50051.53元（违约金以368568元为基数，按万分之一的标准，自2017年5月1日起暂计至2021年1月18日，共计1358元，计算至取得不动产权证之日止）。事实与理由：原、被告于2013年5月20日签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告将落于防城港市港口区东兴大道603号东湾．桃花苑5幢1单元702号商品房出卖给原告。商品房面积为102.38平方米，单价为每平方米3600元，房屋总金额为368568元。合同第八条约定出卖人应当在2013年12月31日前交付商品房给买受人使用。合同第十五条及其附件四补充协议之第三条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得房地产权证的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，最高不超过总房款的1%。合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款，但被告于2015年5月1日才交付商品房给原告使用，且至今没有为原告办理不动产权属证书。原告认为，被告的行为已构成严重违约，由于原、被告在合同中的约定逾期办理不动产权属证书的违约金过低，导致被告长期拖延办证，使原告对房屋的管理使用和对房屋的处置造成重大的损失。为此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告方典公司辩称，1．原告主张的违约金计算标准过高，应按总房款的1%计算；2．原告主张的逾期办证违约金超过诉讼时效，计算交房时间错误；3．原告为按时将契税及发票交给我方，我方不应承担逾期办证的违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告方典公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本庭对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。对被告提交的证据《契税发票签收表》，本院对其真实性予以认可。 本院经审理认定事实如下：2013年5月20日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以单价3600元每平方米的价格将位于防城港市港口区单元702号商品房卖给原告，建筑面积为102.38平方米，房屋总价款为368568元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房屋产权证书的，双方同意按照补充协议处理。《补充协议》第三条关于产权登记约定：1．房屋权属登记资料备案后，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，出卖人承诺在房屋交付使用后720个工作日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给买受人。如出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，最高不超过总房款的1%；若属出卖人责任且逾期超出360天的，则买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房之日起十日内将买受人已付房款退还给买受人，并支付上述标准的违约金给予买受人。2．因非出卖人原因（包括但不限于政府部门原因、政策法规变化等）导致买受人未能在约定期限内取得《房屋所有权证》的，出卖人不承担任何责任。3．该商品房《房屋所有权证》由买受人负责或者委托他人办理的，出卖人应按有关规定提供相关资料以协助买受人办理。合同及补充协议还约定了其他事项。 另查明，合同签订后，原告依约支付了房款，被告于2015年5月1日将房屋交付原告使用，但未能在房屋交付使用后720日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。法庭辩论终结前，被告尚未协助原告办理涉案房屋的不动产权证书。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。本案中，原告已经依约向被告支付了购房款，但被告未能在房屋交付使用后720日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备，也未能协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，现原告主张被告协助办理不动产权证，本院予以支持。被告应在在判决生效之日起三十日内协助原告办理。 关于逾期办证违约金的起算点。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告于2015年5月1日将案涉房屋交付给原告，逾期办证违约金的起算点应为2017年4月21日。 关于原告主张逾期办证违约金的诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”本案中，原告于2021年1月19日向本院提交起诉状主张权利，则本院仅保护从原告提交起诉状之日（2021年1月19日）往前推三年即2018年1月19日起计算至法庭辩论终结之日（2021年6月21日）的逾期办证违约金，共计1249天。对于被告称原告请求逾期办证违约金超过诉讼时效的抗辩，本院部分予以采信。 关于原告主张被告支付违约金的问题。本案中，根据合同的约定因被告过错导致逾期办证的，被告应按照已付房款的日万分之一计算违约金且最高不超过总房款的1%，本院认为合同约定违约金不超过总房款的1%的标准过低，不足以弥补原告逾期未取得不动产权证的损失，故综合考虑被告逾期办证行为给原告造成的损失及被告过错程度、合同履行情况等因素，本院对双方约定的违约金的计算方法予以调整，酌情支持至法庭辩论终结之日即2021年6月21日的违约金为30000元。另被告抗辩称原告并未将契税和发票交给其，其不应该承担逾期办证的违约责任，本院认为，原告只是要求被告协助办理不动产权证，并不是委托被告办理不动产权证，因此对于被告的该抗辩本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起三十日内将办理权属登记需提供的材料报产权登记机关备案，以协助原告宋国龙办理防城港市港口区单元702号的不动产权证； 二、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告宋国龙支付逾期办理不动产权证的违约金30000元； 三、驳回原告宋国龙的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费1151元，减半收取计576元，由原告宋国龙负担236元，被告广西方典置业投资有限公司负担340元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1151元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员  凌 枝 二〇二一年六月二十三日 法官助理  虞兵兵 书 记 员  黄义芳