广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初2168号原告：黄昌艳，女，1988年7月4日出生，汉族，贵州省龙里县人，住贵州省龙里县×××××××××××××，公民身份号码：522×××××××********。委托诉讼代理人：刘彬，广东浈阳律师事务所律师。被告：英德市华星房地产开发有限公司，住所地：英德市××××××××××××××××××××。法定代表人:黄莉萍。原告黄昌艳诉被告英德市华星房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告英德市华星房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄昌艳提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《华星世纪花园3期认购书》；2.判令被告向原告退还购房款109261元；3.判令被告赔偿原告损失50000元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年12月26日，原告与被告签订了《华星世纪花园3期认购书》，约定原告以按揭的方式购买被告开发的华星世纪花园3期第B栋13单元06号单位，总价为249261元，当日原告向被告支付了首期款109261元，但签订认购书后，被告迟迟不肯与原告签订商品房买卖合同及办理网签手续。近日原告经多方打听才得知，被告为了借款早己将涉案套房抵押给了广东英德农村商业银行股份有限公司。原告认为，因被告的原因导致双方所签订的合同己无法继续履行，原告有权要求被告返还购房款及赔偿损失，为此，原告多次与被告进行协商，未果，故原告为维护自身的权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉求。被告英德市华星房地产开发有限公司（以下简称华星公司）未答辩。原告黄昌艳为证实其主张提供的证据有：一、身份证；二、企业信用信息公示；三、认购书；四、收据、刷卡凭证、账户明细清单；证据原件经核对后当庭退回。被告华星公司未提交证据。经审理查明，2011年12月26日，原告黄昌艳作为买受人与被告英德市华星房地产开发有限公司签订《华星世纪花园3期认购书》，约定涉案商品房为华星世纪花园3期第B栋13单元06号单位，总价为249261元，原告缴付2万元作为定金，该款计入首期款中，同时约定，签订该认购书时，原告付房款109261元，并同时签订商品房买卖合同，余款办理银行按揭。另查明，2011年12月26日原告交纳首期款109261元，被告出具一份《收据》并盖公章给原告收执。庭审中,原告方称，因被告未通知原告办理银行按揭，也未通知原告签订商品房买卖合同，并以各种理由拖延，因此余款没有办按揭，被告的法定代表人回复原告称涉案房屋因被法院查封无法签订正式的商品房买卖合同。原告到不动产等级中心查询，该房屋尚未办理初始登记。庭后，原告的委托诉讼代理人出具《情况说明》，陈述原告与被告签订《认购书》后，被告的法定代表人告知原告楼盘缺乏资金需要筹集资金正常运作后才能与原告签订正式的商品房买卖合同，2021年3月，原告打听到被告为了借款在2012年3月份将在建房屋包括涉案房屋抵押给了英德市××信用合作联社，故此请求解除《认购书》。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案合同关系发生在2011年12月26日，应适用当时的法律和司法解释。原、被告自愿签订的《认购书》已经具备房屋买卖合同主要条款，且原告依据该《认购书》负有支付房屋价款的义务，故本院认定该《认购书》为合法有效的商品房买卖合同，原、被告应当忠实履行合同约定。原告已按照约定付清了房屋定金和首期房款，提供被告出具的对应《收据》为证，但被告自《认购书》签订至今未与原告签订正式的商品房买卖合同，也未实际交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，被告一直拖延履行合同义务，原告可主张解除合同。原告提供的《收据》证实，原告因与被告签订《认购书》已支付房屋首期款109261元，现《认购书》解除，合同目的不能实现，原告主张被告返还该款项，没有违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告赔偿现金损失5万元，但《认购书》没有关于违约责任或合同解除的约定，原告也没有提供其他证据证明自己的实际损失，其主张5万元损失缺乏法律依据，本院不予支持，可自2011年12月26日起按原告主张权利之日（即2021年3月26日）的一年期LPR（即年利率3.85%）计算资金占用期间利息至被告还清款项之日止。被告华星公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》【法释[2003]7号】第五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告黄昌艳与被告英德市华星房地产开发有限公司签订的《华星世纪花园3期认购书》；二、被告英德市华星房地产开发有限公司退还原告黄昌艳购房款109261元，限被告于本判决发生法律效力之日起5日内退还；三、被告英德市华星房地产开发有限公司支付原告黄昌艳资金占用期间利息，该利息以109261元为基数，从2011年12月26日起按年利率3.85%计算至被告还清款项之日止；四、驳回原告黄昌艳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1742.61元，由原告黄昌艳负担547.10元，被告英德市华星房地产开发有限公司负担1195.51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二一年六月二十三日书记员  巫晓玲附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》【法释[2003]7号】第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。