湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1126民初1490号 原告：朱干秀，女，汉族，农民。 委托诉讼代理人：欧阳凌，宁远县舜峰法律服务所法律工作者。 被告:王红星，男，汉族，农民。 委托诉讼代理人：周永红，湖南箫韶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小宁，湖南箫韶律师事务所律师。 原告朱干秀诉被告王红星居间合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告朱干秀及其委托诉讼代理人欧阳凌，被告王红星的委托诉讼代理人周永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱干秀向本院提出诉讼请求：1、请求变更减少原告与被告的介绍费用，由被告退还原告介绍费用55000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由:被告为介绍亲戚李金秀来原告处购买位于宁远县水市路258号一栋一套电梯商品房，要求收取6万元费用，原告给被告口头明确，如果买卖房屋成交没有任何翻悔，能达到房屋过户到购买户名下后，同意支付6万元费用。被告为了尽快得到6万元费用，并于2018年12月8日带亲戚李金秀与原告签订《房屋买卖合同》，当原告与李金秀签订购房合同后，被告却逼迫原告给付6万元费用，原告迫于无奈，于2018年12月9日付被告1万元，2018年12月27日付被告33000元，2018年12月22日付被告1万元，2019年1月27日付被告7000元，合计6万元。被告收到原告6万元费用后，由于被告所介绍的亲戚李金秀以价格过高，一时不能过户为由拒绝购买此房反悔合同，退还购房款56万元人民币。原告把此事多次告知被告后，被告不仅不作调解，相反的连原告的电话也不接，导致原告无奈并与李金秀解除了《购房合同》，全部退还了李金秀56万元购房款。原告与李金秀解除合同和退还全部购房款后多次电话被告要求被告退还收取的6万元费用，但被告以已花费为由拒绝与原告联系和退还收取的6万元费用。基于上述，被告介绍亲戚虽然与原告签订了合同，可原告在签订合同之前也明确了相关约定，如果任何一方不反悔合同和将房屋过户在购买户名下才促使该合同成立，故而被告介绍亲戚翻悔了合同，被告不仅不参与协调，相反的拒绝与原告联系，再者被告在本案中没有任何付出和开支，仅是花了一天工日而已。被告收取6万元介绍费明显不符合双方约定，没有促成实现合同的目的。据此，为维护原告的合法权益，特具状起诉，恳请人民法院判如所请。 被告王红星辩称，原告诉称与事实不符，原告转给被告的6万元是原告履行约定的给付义务。李金秀拟购房时找到被告，请被告作为中介找到原告买房。李金秀认为房屋价格太高，没有谈成。后原告以承诺能办理房产证，让被告促成买卖，并在双方协商一致，待李金秀与原告签订购房合同后，给被告6万元报酬。2018年12月8日被告带李金秀与原告签订了《房屋买卖合同》，被告也作为在场人在合同上签了名。合同签订后，李金秀按合同约定付清了全部购房款给被告，原告也支付了被告6万元报酬。至此，原、被告的合同已经履行完毕。 原告朱干秀为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1、转账凭证，拟证明原告支付6万元给被告的事实；2、房屋买卖合同，拟证明被告介绍李金秀签订合同后收取6万元的事实；3、协议书，拟证明李金秀与原告解除了合同；4、李金秀收条及转账凭证，拟证明原告转给李金秀退房款57万元的事实。被告王红星对以上证据无异议。以上证据经本院审查认为，原告提供的1号至4号证据符合证据的真实性、客观性、关联性特征，本院予以采信。 根据以上采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：被告王红星因介绍其亲戚李金秀在原告处购买房屋，原告与被告达成口头协议如房屋买卖成功就支付6万元的介绍费给被告。之后，被告于2018年12月8日促成原告与李金秀签订了《房屋买卖合同》，被告在《房屋买卖合同》中作为在场人签字确认，李金秀为此支付了购房款57万元，因此，被告向原告累计支付6万元的介绍费用。后因李金秀所购买的房屋不能办理房产证，原告与李金秀于2020年11月23日达成了解除《房屋买卖合同》的协议书，原告按约退还了李金秀购房款57万元。《房屋买卖合同》解除后，原告要求被告返还6万元的介绍费用无果，原告遂将被告诉至本院。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人的利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。该案中，原告与李金秀签订的《房屋买卖合同》系被告居间介绍促成的，双方虽未签订单独的书面居间合同，但依据房屋买卖合同以及当事人的陈述，被告为居间方，故原被告之间存在居间合同关系。从双方居间协议的内容来看，双方达成的口头居间协议中对房屋买卖成功的约定并不明确，是以促成签订《房屋买卖合同》还是能够办理房产证或过户登记并未明确，但按照交易习惯来看，在房屋买卖中应是以购买人能够取得房屋所有权为目的即能够办理房产证或能够完成过户登记，本案中，原告与李金秀签订《房屋买卖合同》之后，因未能办理房产证，双方达成一致解除了双方之间的《房屋买卖合同》并退还了李金秀的购房款57万元，导致《房屋买卖合同》解除的过错主要在于原告，但被告促成原告与李金秀签订《房屋买卖合同》亦是事实。综上所述，综合合同的实际履行情况、双方过错情况，本院酌情由被告向原告返还30000元介绍费用。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 由被告王红星于判决生效后十日内返还原告朱干秀介绍费用30000元； 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1175元，减半收取587.5元，由被告王红星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员  李裕民 二〇二一年六月二十九日 法官 助理  雷松利 代理书记员  陈海艳 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： (一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 (三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。 (四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 (五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 (六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。