湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初1185号原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行,住所地：湖南省邵阳市大祥区曹婆井1号。负责人黄渊柏，该分行行长。委托诉讼代理人曾静，女，该分行职工。委托诉讼代理人欧阳福国，湖南邵长律师事务所律师。被告张辉，男，1993年6月14日出生，汉族，住湖南省武冈市。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行与被告张辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行的委托诉讼代理人曾静、欧阳福国到庭参加诉讼。被告张辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行向本院提起诉讼请求：1、判令被告张辉立即归还贷款本金800000元及利息（含罚息、复利）152556.19元（利息暂算至2019年9月17日，顺延按合同约定照计）；2、判令原告对被告张辉提供的抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款，享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括不限于案件受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告张辉未答辩。经审理查明：2017年11月27日，原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行下属支行华融湘江银行股份有限公司武冈市支行与被告张辉签订了《个人贷款合同》［编号：华银邵（武冈支）个借贷字【2017】年第410号］，约定：华融湘江银行股份有限公司武冈市支行向被告张辉发放个人投资经营贷款800000元，贷款期限为一年，自2017年11月27日起至2018年11月27日止；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮80%；还款方式为按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在年利率的基础上加收50%。同日，被告张辉亦与华融湘江银行股份有限公司武冈市支行签订了《最高额抵押合同》［编号：华银邵（武冈支）最抵字【2016】年第380号］，约定：被告张辉以其名下的位于武冈市××小区××室的房屋为其履行债务提供最高额抵押担保，所担保的债权自2016年10月18日至2021年10月18日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1400000元（大写：壹佰肆拾万元正）的最高余额内【其中，担保的债权本金不超过人民币1000000元（含）（大写：壹佰万元正）】。最高额抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）以及其他所有应付费用（如有）等。双方在武冈市国土资源局办理了抵押物登记。上述《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》签订的当日，华融湘江银行股份有限公司武冈市支行将贷款800000元汇入被告张辉的银行账户，被告张辉出具了《借款借据》。《借款借据》约定的借款到期日为2018年11月27日，执行年利率为7.83%。贷款到期后，被告张辉未按时归还贷款并支付利息，原告催收未果。截至2019年9月17日，被告张辉尚欠原告贷款本金800000元及利息（含罚息、复利）152556.19元。上述事实，有当事人的陈述、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、个人账户明细账、《逾期催收通知书》等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，华融湘江银行股份有限公司武冈市支行与被告张辉签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的规定，均为有效合同，双方应按合同行使权利、履行各自的义务。原告依约发放贷款，但被告张辉未按约还本付息，被告的行为构成违约。故原告根据合同约定要求被告张辉立即归还借款本金及支付利息（含罚息、复利）的主张有理，本院予以支持。被告张辉自愿以其名下房产为上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、违约金、赔偿金、债权人实现债权的一切费用等，且抵押物已办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权对抵押房产行使抵押权，原告请求确认对案涉抵押房产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张辉在本判决生效后十日内向原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行偿还借款本金800000元、支付利息（含罚息、复利）152556.19（暂算至2019年9月17日，顺延按合同约定照计至借款全部清偿之日）；二、原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对被告张辉名下位于湖南省武冈市××小区××室的房屋【湘（2016）武冈市不动产权第0××7号】折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费6663元，由被告张辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  贺宏斌二〇二一年六月二十八日书记员  唐纤纤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。