贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初3110号 原告：遵义市红花岗区忠庄街道幸福村村民委员会，住所地：贵州省遵义市红花岗区中庄街道幸福村工农组，统一社会信用代码：54520302ME3542850F。 法定代表人：李家友，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：王滢钦，贵州惟瀚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王琳，贵州惟瀚律师事务所实习律师。 被告：简绍华，男，1986年6月26日生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市播州区。 被告：遵义快乐童年购物中心有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区银河路幸福桂花苑**楼，统一社会信用代码：91520302MA6HFT1HXY。 法定代表人：简绍华。 被告共同委托诉讼代理人：王兴萍，贵州文熙律师事务所律师。 第三人：肖义金，男，1970年4月30日生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 第三人：冉家恒，男，1994年11月26日生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 第三人：唐光芳，女，1993年4月1日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 第三人：遵义捷永商贸有限公司，住，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路湘江湾商住楼****一社会信用代码：91520303MA6H828G43。 法定代表人：毛智杰。 原告遵义市红花岗区忠庄街道幸福村村民委员会（以下简称幸福村委会）诉被告简绍华、遵义快乐童年购物中心有限公司（以下简称快乐童年公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法追加肖义金、冉家恒、唐光芳、遵义捷永商贸有限公司为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告幸福村委会委托诉讼代理人王滢钦、王琳及被告简绍华及委托诉讼代理人王兴萍、第三人肖义金、冉家恒、遵义捷永商贸有限公司到庭参加诉讼。第三人唐光芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 幸福村委会向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告与被告简绍华于2019年1月1日签订的《租赁协议》；二、请求被告简绍华支付原告2020年4月到2020年12月租金合计1486800元；三、请求被告简绍华按照6%/年支付资金占有费，以1486800元为标准，自2021年1月1日算至付清时止；四、请求两被告共同返还租赁房屋；五、请求两被告自2021年1月1日起至腾房之日止，按照每月165200元共同支付原告逾期腾房占有使用费，直至腾房之日止；六、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告简绍华由于经营需要，在与原告洽谈后，双方于2019年1月1日签订《租赁协议一份》，原告将位于红花岗区租赁给被告，面积合计6608平方米，租金25元／每平米／每月，每月合计165200元，房屋租赁期限合计180个月，房屋租金从免租期满次日开始计算，免租期12个月，房屋租赁合同签订当日，原告即将房屋交付给被告使用。免租期过后，又因为疫情，原告给被告又免除两个月租金，但是被告至今仅支付原告一个月租金165200元，之后就再未支付任何租金。2020年11月16日，原告向被告发出催款通知单，但是被告仍然拒不理会，为此，原告为保障自己合法权益，特提起诉讼，望贵院支持原告全部诉讼请求。 简绍华、快乐童年公司辩称，1、答辩人同意解除与原告于2019年1月1日签订的租赁合同，返还原告租赁物；2、答辩人已支付租金165200元，原告诉请的租金及资金占用费、逾期腾房占用使用费答辩人不应支付。由于新冠疫情从2020年2月影响至今，答辩人客观上已无法招租，该物业基本没有经营，属于不可抗力，被告在签订合同后，投资近700万元进行装修打造一站式教育培训综合体。在准备招商时，受到新冠疫情影响至今。原告未按约提供30个车位，致答辩人无法招商，导致该物业没有正常经营，原告已违约；3、答辩人对承租的物业投入的装修，合同解除时，原告应对答辩人予以折价赔偿。另外，简绍华是遵义快乐童年的法定代表人，其个人与原告签订租赁合同系代表快乐童年的行为，合同的权利义务应由快乐童年承继，不应由其个人承担。 第三人肖义金陈述，我才开几个月，说的是六月份大量开业，现在停车也停不到，水也没有了，我们也停业了。因为前期听他们宣传，2021年1月份开始免费使用到6月份，缴纳的20000元是意向金，约定从2021年6年开始缴纳房租，目前这种情况我们也不想做了，断断续续停业一个多月，顾客也流失了，我们是交了水费的。 第三人冉家恒陈述，我装修一半就停工了，至今未开业。 第三人唐光芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 第三人遵义捷永商贸有限公司陈述，承租门面后装修完就发生疫情，开始可以停车，后面也不让我们停车，不让我倒垃圾，也不让我们停车，他们与物业是否有矛盾我不清楚，我现在想继续营业，只是现在他们发生纠纷，待结果出来再看。 本院经审理认定事实如下：2018年11月14日，原告幸福村委会建设的忠庄镇幸福村村民安置小区5#、6#楼综合验收合格。被告快乐童年公司于2018年12月20日经登记注册成立，被告简绍华为法定代表人。2019年1月1日，原告幸福村委会作为出租人（甲方）与被告简绍华作为承租人（乙方）签订《租赁协议》，约定甲方将座落于遵义市红花岗区银河路幸福桂花苑5、6号楼第一层、第二层（全部商业）出租给乙方，面积为6608平方米，租赁期共180个月，免租装修期为12个月，房屋租金从免租期满之次日开始计算。若因水、电问题影响乙方经营行为的相关问题，甲方应予积极协助解决，但相应水、电、物业等经营而产生的费用由乙方自行承担。租金为25元/每平方/每月，每年1982400元。乙方按季度交纳租金，必须提前3个月交纳，否则按违约处理，甲方收回该房屋。关于装修与改建，约定为乙方若对该房屋场所进行任何装修工程（包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分隔，修建、改建或安装、更换设备、装置）在不影响主体结构安全性的前提下，乙方可根据经营需求自行改建装修，并承担全部费用。还约定有甲方提供负一层30个停车位供乙方有偿使用。乙方在招投标时交纳的拾万元保证金，在租赁该房屋时转为房租等。之后，被告简绍华取得租赁房屋，于2020年6月7日向被告支付租金65200元，被告开具《收款收据》载明收到简绍华交来2020年1月1日至1月31日租金，并注明冲抵保证金10万元，现金65200元。2020年7月13日，原告工作人员与被告快乐童年工作人员就租金收取事宜进行协商，初步意见为已租面积照原合同收；二层门面整体少10元/㎡；必须先交已收租出去的面积部分。但未形成书面协议。被告此后也一直未支付租金。原告陈述其现主张租金已扣除2020年2月、3月疫情期的租金。 2020年7月12日，被告快乐童年公司与遵义东欣物业服务有限公司签订《幸福桂花苑（商业）物业管理服务合同》，约定幸福桂花苑商业面积6608平方米按每平方米每月2元收取物业服务费，特别说明为经幸福村委会协调，2019年10月1日起按实际入住商家面积收取物业服务费，减免疫情期间3个月的物业费。但被告一直未缴纳物业费。 期间，被告快乐童年公司使用一楼部分商铺，对其他商铺进行招商出租，于2019年6月15日与第三人遵义捷永商贸有限公司签订租赁合同，约定将其经营商铺285㎡出租给遵义捷永商贸有限公司经营生活超市，租赁期限63个月，自2019年9月15日起至2024年12月14日止。于2019年11月27日与第三人唐光芳签订租赁合同，约定将其经营商铺202.5㎡出租给唐光芳经营舞蹈培训机构，租赁期限60个月，自2019年11月27日起至2024年11月26日。于2020年12月2日与第三人肖义金签订《租赁意向书》，载明肖义金拟经营高原牛肉意向租赁1层288.75㎡房屋，2021年3月11日，被告快乐童年公司与第三人冉家恒签订《快乐童年合作经营合同》，约定快乐童年公司与冉家恒合作经营跆拳道培训，经营面积291.25㎡，期限自2021年4月1日至2022年3月31日。 本院认为，原告幸福村委会与被告简绍华签订《租赁协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应按合同的约定，履行自己的义务。原告已按合同约定履行了交付租赁房屋的义务，但被告未按约支付房租，已构成违约。对于原告请求解除原告与被告简绍华于2019年1月1日签订的《租赁协议》，被告不持异议，但要求给予折价补偿，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”的规定，对于原告这一请求，本院予以支持。至于被告请求折价补偿，因其在本案第二次庭审才提出，且无明确数额，鉴于该主张具有独立的给付请求意见，并非为抗辩意见，已向被告释明可另行主张。对于原告幸福村委会请求被告简绍华支付2020年4月到2020年12月租金合计1486800元，并按照6%/年支付资金占有费自2021年1月1日算至付清时止，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付”的规定，双方约定被告应自免租期次日起按季度提前3个月支付租金，则被告负有按合同约定履行支付租金的义务。被告辩解受新冠疫情影响，及无法停车的原因，不应支付租金。虽然我国于2020年年初受新冠疫情影响，大部分行业处于停产停业状态，但我省于2020年4月7日已降低为低风险省份，不可抗力因素消除后，被告即应按约支付租金，原告也已扣减2020年2月、3月的租金。至于被告后续经营不景气，属于自身应承担的经营商业风险。关于被告称原告未履行提供停车位的义务，现被告及其他商家停车虽然存在困难，但双方约定为提供30个车位有偿使用，现被告并未证明存在付费也不能正常停车的情形，反之，被告存在未缴纳物业服务费的情形，停车困难由其自身未付物业费的可能性更大。为此，被告不支付租金的理由不能成立，本院不予采信。因双方未约定逾期违约金标准，则考虑按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算资金占用费。为此，对原告请求被告简绍华支付租金1486800元及自2021年1月1日起按同期贷款市场报价利率计算资金占用费，本院予以支持。关于被告辩解简绍华系职务行为，其个人不应承担责任。由于签订《租赁合同》的时间晚于快乐童年公司成立时间，但合同相对方为被告简绍华个人，而非快乐童年公司，况且，之后的租金也是由简绍华个人支付，故不应认定简绍华的行为为职务行为，被告这一辩解理由不能成立，本院不予采信。 对于原告请求两被告共同返还租赁房屋，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，双方合同解除后，被告简绍华作为合同相对人，被告快乐童年公司作为房屋实际使用人，均负有返还租赁房屋的义务，为此，对原告这一请求，本院予以支持。 对于原告请求两被告自2021年1月1日起至腾房之日止，按照每月165200元共同支付原告逾期腾房占有使用费，直至腾房之日止。由于被告简绍华系合同相对人，双方的租赁合同因其违约行为导致解除，由此产生的房屋占有使用费，也应当由被告简绍华按合同约定承担支付责任。原告在请求合同相对人支付房屋租金损失的同时，请求被告快乐童年公司与简绍华共同承担租金损失于法无据，故对于原告请求被告简绍华承担房屋占有使用费，本院予以支持。对于原告请求被告快乐童年公司共同承担责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条第一款、第七百二十一条之规定，判决如下： 一、解除原告遵义市红花岗区忠庄街道幸福村村民委员会与被告简绍华于2019年1月1日签订的《租赁合同》； 二、被告简绍华、遵义快乐童年购物中心有限公司在本判决生效后十日内将位于遵义市红花岗区平方米）返还给原告遵义市红花岗区忠庄街道幸福村村民委员会； 三、被告简绍华在本判决生效后十五日内向原告遵义市红花岗区忠庄街道幸福村村民委员会支付2020年4月起至2020年12月止的租金1486800元，并按同期贷款市场报价利率承担自2021年1月1日起至款项清偿之日止的资金占用费； 四、被告简绍华在本判决生效后十五日内按每月165200元向原告遵义市红花岗区忠庄街道幸福村村民委员会支付2021年1月1日起至返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费。 五、驳回原告遵义市红花岗区忠庄街道幸福村村民委员会的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9860元（已减半收取），由被告简绍华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员 莫红梅 二〇二一年六月十七日 法官助理 马 倢 书 记 员 李 玲