广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初2631号原告：张勇红，男，1975年12月21日出生，汉族，住陕西省西安市周至县××××××××××××××××，公民身份号码610××××××××××××311。委托诉讼代理人：张海峰，广东广和（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玉鑫，广东广和（顺德）律师事务所律师。被告：佛山市三水盈盛房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市三水区××××××××××××××××－106铺，统一社会信用代码914××××××××0246200。法定代表人：彭学义，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙菁，女，该公司职员。被告：恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区×××××××××××××自编之二，统一社会信用代码91440101MA59BAB1XJ。法定代表人：王文渊，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈嘉冰，女，该公司员工。原告张勇红与被告佛山市三水盈盛房地产发展有限公司（以下简称盈盛房产公司）、恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司（以下简称恒大地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张勇红的委托诉讼代理人张海峰，被告盈盛房产公司的委托诉讼代理人孙菁，被告恒大地产公司的委托诉讼代理人陈嘉冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张勇红向本院提出诉讼请求：1.判令被告盈盛房产公司返还原告购房款490741.11元（其中，定金20000元；购房款390991元；原告从2018年7月至2021年3月向银行支付贷款本金79750.11元）及利息损失125763.26元（原告从2018年7月1日至2019年9月30日期间向中信银行股份有限公司佛山分行支付的利息41386.62元；原告从2019年10月1日至2021年3月8日期间向中信银行股份有限公司佛山分行支付的利息46578.34元；以410991元购房款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，从2019年10月1日起暂计至2021年4月30日止的利息为37798.3元，2021年5月1日至实际清偿之日的利息损失继续计算，一并在本案中主张），合计616504.37元；2.判令被告恒大地产公司对被告盈盛房产公司的上述债务承担连带清偿责任；3.判令两被告共同承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告盈盛房产公司于2018年2月24日签订《****花园商品房认购书（佛山恒大郦湖城）》《商品房买卖合同（预售）》，认购该楼盘19座2207房产。原告按约以转账方式支付了购房款410991元，被告盈盛房产公司出具恒大地产集团有限公司《无理由退房承诺书》一份。2019年9月27日，原告与被告盈盛房产公司就退房事宜达成合意，由原告向被告盈盛房产公司退还恒大梓林花园19座2207号商品房，被告盈盛房产公司向原告返还购房款。同日，原告按被告盈盛房产公司的要求办理完毕相关退房手续，并将双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201××××××××405）、被告盈盛房产公司出具的收据（共七份）等交易资料原件交还给被告盈盛房产公司。此后，原告多次催促被告盈盛房产公司返还购房款，但被告盈盛房产公司一直以各种理由推诿，截至原告起诉之日仍未履行其无理由退房退款的承诺，致使原告蒙受了重大经济损失。被告盈盛房产公司是一人有限责任公司，被告恒大地产公司是被告盈盛房产公司的唯一法人股东，根据《公司法》第六十三条相关规定，被告恒大地产公司不能证明被告盈盛房产公司财产独立的，依法应对被告盈盛房产公司的债务承担连带责任。综上，原告为维护自身的合法权益，根据我国相关法律规定，特向法院提起诉讼，恳请法院判允上列诉讼请求。盈盛房产公司辩称，一、答辩人同意退还原告房款490183.75元，与原告主张的490741.11元相差557.36元，出现差额的原因系答辩人在2021年3月8日代原告向银行偿还了剩余本金500249.89元和利息557.36元。二、答辩人认为原告贷款的利息不应由答辩人承担。恒大地产公司辩称，一、盈盛房产公司及答辩人均是相互独立的房地产开发公司，盈盛房产公司所有的售房款必须进入监控账户，受多个部门监控。二、盈盛房产公司及答辩人的注册地址并不一致，财务人员及账册相互独立，并按《公司法》规定编制财务审计报告，每年进行年审。综上，答辩人与盈盛房产公司不存在混同的可能，请求法院驳回原告对答辩人的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：盈盛房产公司、恒大地产公司提交的2019年度审计报告各一份。经查，两份审计报告均为原件，由有资质的会计师事务所依法依规作出，来源合法、内容真实、与待证事实相关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月23日，盈盛房产公司与张勇红签订《商品房买卖合同（预售）》，约定张勇红向盈盛房产公司购买恒大**花园19座2207号房屋，除首期款外，剩余房款580000元以按揭方式付款。张勇红已向盈盛房产公司支付了购房款（含定金）410991元。2018年5月29日，张勇红与中信银行股份有限公司佛山分行（以下简称中信银行）签订《中信银行个人购房借款合同》，张勇红以案涉房屋抵押向中信银行借款580000元，直接支付给盈盛房产公司。2019年9月27日，张勇红与被告盈盛房产公司就退房退款事宜达成一致意见，张勇红向盈盛房产公司退还案涉房屋，盈盛房产公司向张勇红出具了《收件回执》，收回商品房认购书客户联、收据联及相关收据，盈盛房产公司承诺将于收到上述资料后，以转账方式，将经双方确认需退回的房款410991元划入张勇红签署的《付款委托书》指定的账户。2018年7月1日至2021年3月2日，张勇红向中信银行偿还了本金79750.11元、利息87407.6元。2021年3月8日，盈盛房产公司代张勇红向中信银行偿还了本金500249.89元、利息557.36元。2021年3月10日，中信银行出具《个人贷款结清证明》，证明案涉贷款已于2021年3月8日全部还清本息，同时申请注销案涉房屋的抵押登记手续。张勇红以盈盛房产公司未返还购房款为由提起本案诉讼。盈盛房产公司是一人有限责任公司，其股东是恒大地产公司。盈盛房产公司、恒大地产公司均提供了其本公司2019年度审计报告，恒大地产公司财产独立于盈盛房产公司。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。本案的争议焦点，一是盈盛房产公司应否向张勇红支付2018年7月1日至2021年3月8日的利息87964.96元；二是盈盛房产公司应否向张勇红支付以410991元为本金自2019年10月1日至实际清偿之日的利息；三是如何确定盈盛房产公司向张勇红返还购房款的金额；四是恒大地产公司应否承担连带责任。关于争议焦点一。张勇红因案涉房屋向中信银行按揭贷款，其依约应向中信银行支付利息，其未能提供证据证明相关利息应由盈盛房产公司承担，故张勇红主张盈盛房产公司支付2018年7月1日至2021年3月8日利息87964.96元的依据不足，理由不成立，本院不予支持。关于争议焦点二。首先，虽然盈盛房产公司在《收件回执》中承诺将房款410991元划入张勇红签署的《付款委托书》指定的账户，但张勇红未提供证据证明其已将签署的《付款委托书》交给盈盛房产公司；其次，《收件回执》中没有明确退款时间；第三，因案涉房屋办理了不动产证明及抵押登记，张勇红向中信银行的借款未清偿、抵押登记未注销前，案涉房屋仍为张勇红所有，张勇红实际也未向盈盛房产公司退回房屋。所以，张勇红主张该款自2019年10月1日起计算利息的理由不成立，本院不予支持。中信银行于2021年3月10日出具《个人贷款结清证明》，申请注销案涉房屋的抵押登记手续，鉴于办理注销手续及退款手续需要合理的时间，自2021年3月10日至立案之日，不足两个月时间，本院酌定该款的利息自立案之日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于争议焦点三。如上述“关于争议焦点一”的分析，2018年7月1日至2021年3月8日的利息87964.96元应由张勇红承担，所以盈盛房产公司代张勇红向中信银行支付的利息557.36元应予扣减，盈盛房产公司向张勇红返还购房款的金额为490183.75元（490741.11元-557.36元）。盈盛房产公司的抗辩理由成立，本院予以支持。关于争议焦点四。恒大地产公司提供证据证明盈盛房产公司的财产独立于股东恒大地产公司自己的财产，依法无需承担连带责任。张勇红主张恒大地产公司承担连带责任的依据不足，理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事法诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告佛山市三水盈盛房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张勇红返还购房款490183.75元及支付利息（利息以未返还购房款为基数，自2021年4月30日起至实际清偿之日止，按同期全国间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告张勇红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4983元，由原告张勇红负担657元，被告佛山市三水盈盛房地产发展有限公司负担4326元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  柒善林二〇二一年六月十八日书记员  李秀娟