湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初1729号 原告：尹湘波，男，1985年12月29日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。 被告：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区人民西路29号郴建集团19栋204号。 法定代表人:曾楷峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘宏光，湖南商管律师事务所律师。 原告尹湘波与被告郴州市美世界房地产开发有限公司（以下简称美世界房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹湘波，被告美世界房地产公司的委托诉讼代理人刘宏光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告尹湘波请求本院判令：一、判令被告美美世界公司支付原告已交购房款首付91499元，与已付款的2%违约金1829.98元，并支付原告逾期交房违约金18793.89元（自2018年1月1日暂计至2020年10月23日逾期交房1027天×房首付91499元×0.0002=18793.89元）。合计112122.87元；二、判令本案的诉讼费由被告美美世界公司承担。 庭审中（法庭调查终结前），原告尹湘波变更诉讼请求为：一、判令被告继续履行双方签订的《郴州市商品房买卖合同》；二、判令被告美美世界公司支付原告逾期交房违约金18793.89元（自2018年1月1日暂计至2020年10月23日逾期交房1027天×房首付91499元×0.0002=18793.89元）。三、判令本案的诉讼费由被告美美世界公司承担。 被告美世界房地产公司答辩要点：同意继续履行合同，违约金按照合同规定计算逾期交房违约金。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： （一）2017年9月16日，原告尹湘波（买受人）与被告美世界房地产公司（出卖人）签订一份编号为2013020311Ｈ07《郴州市商品房买卖合同》及其附件，约定原告购买被告开发的位于郴州市人民西路郴州市美美世界城市××广场××栋××层××号房。该商品房的设计用途为住宅，建筑面积38.23平方米，每平方米单价7624.88元，总房价291499元。 合同第五条约定：买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）61499元，余款230000元向出卖人指定的银行申请按揭贷款。 合同第九条约定：出卖人应当在2018年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3、该商品房经验收合格。该商品房专指本栋，验收标准详见附件四补充协议。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金、税费等）；3、政府部门对验收及市政配套、安装之延误。 合同第十条第三款约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。 合同第十九条第三款约定，本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款，贷款银行和公积金中心按揭款。本合同所称“利息”，指同期银行存款利息，另有约定的除外。 合同附件四即补充协议第四条：双方同意本合同第九条变更如下：出卖人应当在2018年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将通过设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格的商品房交付给买受人使用。 （二）上述合同签订后，原告尹湘波先后于2017年9月16日、9月26日向被告美世界房地产公司支付了购房款61499元以及30000元，合计91499元。因案涉商品房上存在在建抵押致使按揭贷款未能办理，剩余房款200000元尚未支付。 （三）郴州市不动产登记中心查询显示，案涉商品房上设有在建抵押。 （四）截止本案法庭辩论终结时，案涉商品房尚未通过消防验收以及综合验收，被告美世界房地产公司至今未向原告尹湘波交付案涉商品房。 （五）庭审后，原告尹湘波申请撤回第一项诉讼请求，被告美世界房地产公司对此无异议。 判决的理由与结果 本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。原、被告签订《郴州商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。诉讼过程中，本院向原告尹湘波依法释明其所购买的住宅目前尚处于抵押状态，且至今无法办理网签，继续履行合同未来存在不可预知的风险，但原告仍然坚持要求诉请逾期交房违约金，被告对此亦无异议。依照该合同第九条约定，被告美世界房地产公司应当在2018年1月1日前将符合约定的商品房交付给原告尹湘波，同时原告尹湘波亦应在该日前付清房款。目前，被告美世界房地产公司尚未将案涉商品房交付给原告使用，原告尹湘波亦尚有部分房款未付清。原告作为购房者，支付房款是其主要义务，其明知按揭贷款长期未办理好，却未采取积极措施予以补救，原告对此存在一定过错。同时，被告未能依约交付案涉商品房给原告，是被告自身原因所致，并非原告未交清房款所致，且案涉商品房至今未交付给原告，因此，被告美世界房地产公司仍构成了逾期交房，应当承担相应的违约责任。综上，本院综合考虑双方过错程度、合同履行情况等因素，酌定由被告以已付购房款为基数，按日万分之二计算支付50%的逾期交房违约金给原告，暂计至2020年10月23日，金额为9378.65元（从2018年1月2日算至2020年10月23日止，91499元×0.0002×1027天×50%=9378.65元）。至于案件受理费，因原告尹湘波在法庭调查终结前变更了诉讼请求，根据《诉讼费用交纳办法》第十六条“适用简易程序审理的案件减半收取交纳案件受理费”以及第二十一条第二项“当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少后的诉讼请求数额计算退还。”故本院最终确定本案应收案件受理费350元，因简易程序减半收取175元，因原告已经预缴案件受理费1271元，超出部分案件受理费1096元予以退回。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告郴州市美世界房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告尹湘波逾期交房违约金9378.65元（从2018年1月2日暂计至2020年10月23日止）。 二、驳回原告尹湘波的其他诉讼请求。 如果被告郴州市美世界房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案已收案件受理费1271元，应收案件受理费350元，减半收取175元，由被告郴州市美世界房地产开发有限公司负担，其余案件受理费1096元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  谢萍 二〇二一年六月二十三日 书记员  李佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。 判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《诉讼费用交纳办法》 第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。 第二十一条当事人在诉讼中变更诉讼请求数额，案件受理费依照下列规定处理： （一）当事人增加诉讼请求数额的，按照增加后的诉讼请求数额计算补交； （二）当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少后的诉讼请求数额计算退还。