山东省曹县人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)鲁1721民特51号之一 申请人：山东鲁熙企业管理有限公司，住所地。 法定代表人：纪传亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘书军，曹县城投实业集团有限公司董事会秘书。 委托诉讼代理人：刘爱国，山东高坚律师事务所律师。 被申请人：山东省曹普工艺有限公司，住所地。 法定代表人：黄启兰，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王志玉，该公司职工。 申请人山东鲁熙企业管理有限公司与被申请人山东省曹普工艺有限公司申请实现担保物权一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用特别程序进行了审查，并于2021年5月19日组织听证，申请人山东鲁熙企业管理有限公司的委托诉讼代理人刘书军、刘爱国及被申请人山东省曹普工艺有限公司的委托诉讼代理人王志玉到庭参加听证。现已审查终结。 山东鲁熙企业管理有限公司称，2016年6月28日、7月7日，被申请人与济宁银行股份有限公司菏泽曹县支行（以下简称济宁曹县支行）签订了两份《流动资金贷款合同》，贷款金额共计7000万元。针对上述借款，被申请人与济宁曹县支行签订了《最高额抵押合同》。后济宁曹县支行依约发放贷款7000万元，至2019年9月28日，被申请人尚欠借款本金69876514.16元及利息9340977.96元未还。2019年9月28日济宁银行股份有限公司将上述债权的所有权利转让给申请人，并通知了被申请人，被申请人于2019年10月8日签收了债权转让通知书。现申请人就被申请人用于抵押的房屋及该三处房产占用范围内的土地使用权、采取折价或者拍卖、变卖的方式变现，申请人对上述抵押财产变现后所得的价款在本金69876514.16元及利息在7000万元范围内优先受偿。 山东省曹普工艺有限公司对申请人所述无异议。 本院经审查认为，2016年7月20日，被申请人与济宁曹县支行签订了济宁曹县支行最高抵字第201607200307－01号《最高额抵押合同》。该合同载明：抵押人为被申请人、抵押权人济宁曹县支行、债务人为被申请人；抵押物担保的主债权是指自2016年7月20日至2019年7月19日期间形成的一系列债权，最高额为7000万元，该最高额为尚未清偿的本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，被申请人均应承担担保责任；担保范围：1、债务人支用的贷款本金；2、由贷款产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金；3、济宁曹县支行为实现债权或担保权而发生的一切费用；4、债务人应向济宁曹县支行支付的其他款项；以上2、3、4项债务的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。《最高额抵押合同》中的抵押物为曹房权证房产及土地。2016年7月20日，房产在曹县房地产管理局办理了房屋抵押登记，他项权利证书号为曹房他证曹县。2016年7月20日，曹县不动产登记中心依据曹房他证曹县就占用范围内曹国用（2013）第102号的土地进行了抵押登记。 2017年6月28日、7月7日，被申请人与济宁曹县支行签订了两份《流动资金贷款合同》。两份合同均载明：借款人为被申请人、贷款人为济宁曹县支行；贷款金额3500万元；贷款执行年利率为6.525%；被申请人逾期支付贷款本金或利息的，罚息利率为本合同所约定执行利率再上浮50%，贷款逾期后不能按期支付的利息，按本款规定的罚息利率计收复利；自贷款发放日起计息，按月结息，结息日为每月的21日，最后一期利息，于贷款到期日结清（如结息当月无对应的结息日，结息日为结息当月最后一日）；担保合同中包含有最高抵押合同，即济宁曹县支行最高抵字第201607200307－01号《最高额抵押合同》。2017年6月28日的《流动资金贷款合同》的贷款期限自2017年6月28日起至2018年6月19日止。2017年7月7日的《流动资金贷款合同》的贷款期限自2017年7月7日起至2018年7月5日止。2017年6月28日，2017年7月7日，济宁曹县支行分别支付被申请人3500万元、3500万元。2018年6月11日、6月22日、7月6日、11月9日曾向被申请人催收欠款。催收通知书催收的合同编号为8151820170628000009、8151820170707000045。2018年11月9日济宁银行催通字第2017110900000004债务逾期催收通知书载明：合同编号8151820170628000009尚欠本金34876514.16元、尚欠利息1188248.43元；合同编号8151820170707000045尚欠本金3500万元、尚欠利息1144088.87元；上述两合同共尚欠本金币69876514.16元、尚欠利息2332337.30元。上述两份合同编号分别对应涉案两份《流动资金贷款合同》。 2019年9月28日，济宁银行股份有限公司（甲方）与申请人签订了债权转让协议。协议显示：甲方将截至2019年9月28日合同编号济宁曹县支行流贷字第201706280307－01号、201707070307－01号《流动资金贷款合同》项下本息79217492.12元全部未受清偿债权转让给申请人，申请人同意以债权买断的形式受让上述债权，申请人替代原债权人（甲方）在借款合同中的债权人的地位，享有在借款合同项下相应的债权；合同编号为济宁曹县支行最高抵字第201607200307－01号《最高额抵押合同》债权随主债权的转让一并全部转让给申请人，由此，申请人替代原担保权人（甲方）在抵押权合同中的债权人地位，享有在抵押合同项下的相应债权。2019年10月8日，济宁曹县支行向被申请人发出济宁银行股份有限公司债权转让通知书，2019年10月8日被申请人及时任被申请人的法定代表人李金亮在该通知书上签章。通知书载明：被申请人，我行已依法将对你方的全部债权（合同编号：济宁银行菏泽曹县支行流贷字第201706280307－01号、济宁银行菏泽曹县支行流贷字第201707070307－01号）及债权的从权利转让给申请人，请你方直接向申请人履行还款义务，特此通知。 另查明，上述两笔借款，被申请人至2019年9月28日尚欠借款本金69876514.16元、利息9340977.96元，共计79217492.12未付。 本院认为：被申请人借贷济宁曹县支行款项，并以其自有房产及曹国用（2013）第102号土地签订了《最高额抵押合同》，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一、二项规定，济宁曹县支行与被申请人就被申请人所有的曹房权证房产进行抵押，并于2016年7月20日在曹县房地产管理局办理抵押登记，抵押权已依法设立，他项权证号为曹房他证曹县，本院依法予以确认。依“房地一体”原则，曹县不动产登记中心于2016年7月20日对曹房他证曹县占用范围内的曹国用（2013）第102号土地亦办理了抵押登记，相关抵押权依法设立，本院依法予以确认。 济宁曹县支行与被申请人之间的金融借款合同关系，依法成立、合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条规定，济宁银行股份有限公司将涉案债权转让给申请人并通知被申请人后，申请人取得与债权有关的从权利，即申请人取得了济宁曹县支行对被申请人抵押财产的抵押权。 依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条规定，本案中，申请人与被申请人未就抵押物实现方式达成协议，故申请人对上述抵押物申请实现担保物权符合法律规定，本院依法予以支持。但依据《最高额保证合同》的约定，抵押财产担保的主债权最高额为7000万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利等。申请人请求对抵押物变价在7000万元限额内优先受偿，应予支持。 综上，依照上述法律及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人山东省曹普工艺有限公司所有的曹房权证房产及依据曹房他证曹县抵押登记占用范围内的土地； 二、申请人山东鲁熙企业管理有限公司对上述抵押财产变现后的价款在7000万元限额内优先受偿。 实现担保物权的申请费100元，财产保全费5000元，共计5100元，由被申请人山东省曹普工艺有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判长  祁保忠 审判员  孟小龙 审判员  王景云 二〇二一年六月一日 书记员  刘 杰