甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初12502号原告:邓传永，男，1965年5月4日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人:吴婷，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人:汤东阳，甘肃中天律师事务所律师。被告:兰州玛雅乐嘉房屋经纪有限公司，住所地兰州市城关区渭源路69号。法定代表人:马安成，该公司总经理。委托诉讼代理人:周晓阳，甘肃东方人律师事务所律师。原告邓传永诉被告兰州玛雅乐嘉房屋经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓传永的委托诉讼代理人吴婷、被告兰州玛雅乐嘉房屋经纪有限公司的委托诉讼代理人周晓阳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓传永向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告退还原告斡旋金30000元，并承担逾期退款利息786.94元，（利息暂自2020年1月3日计至2020年8月17日，2020年8月18日至实际偿还之日止的利息按照ＬＰＲ利率计算）合计30786.94元。2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年12月12日，原告与被告在初步沟通并看房后签订了编号为ＭＨ00000917号《买卖斡旋金协议》，协议约定被告为原告提供居间服务，就购买位于兰州市城关区××乡××号××号楼××单元××室代为斡旋，斡旋期限自合同签订之日起至2019年12月30日止，原告于当日向被告支付了30000元斡旋金。后斡旋期限届满，被告并未促成原告与前述房屋所有人签订房屋买卖合同。经被告工作人员多次沟通催促，原告同意与被告工作人员于2020年1月2日再次共同前往案涉房屋看房，但却发现门锁无法打开，且门上贴有“奠”“阴宅”字样，当日未能进入房屋。鉴于案涉房屋的实际情况，加之斡旋期限已届满，且被告未做出任何解释，原告当即告知被告停止斡旋，退回斡旋金，几经沟通，被告至今未退回原告30000元斡旋金。原告认为，被告未在约定期限内为原告提供居间服务促成房屋买卖，双方签订的合同已经因期限届满而终止。且因为案涉房屋无故被换锁，说明其所有权可能有争议，不适合购买及居住，案涉合同的目的无法实现，被告应当返还原告交纳的斡旋金。为维护原告合法权利，特依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告兰州玛雅乐嘉房屋经纪有限公司辩称：1、原告所诉与本案事实不符，涉案房屋各项手续齐全，完全具备在房屋市场中正常交易的条件，原告为达到退还斡旋金的目的，在诉状中有意歪曲事实，恶意抹黑被告及涉案房屋所有权人，恳请人民法院对相关事实予以查明；2、原告诉请被告退还斡旋金并无任何事实及法律依据。本案中，被告作为居间人，促使原告与涉案房屋所有权人签订了《买卖斡旋金协议》，该协议系房屋买卖双方真实意思表示，且并无任何内容违反法律强制性规定，应当合法有效，对各方当事人具有法律约束力；被告依据该协议代收原告的斡旋金后，已将全部斡旋金支付给涉案房屋卖方，依据协议约定，被告已斡旋成功，该斡旋金性质已转化为定金，并适用定金罚则相关规定。本案房屋买卖交易最终未完成系因原告拒绝签署正式房屋买卖合同所致，故相关风险应由原告自行承担，原告诉请被告退还斡旋金并无任何事实及法律依据；3、原告起诉被告承担利息并无任何事实及法律依据，原、被告双方及涉案房屋所有权人签订的《买卖斡旋金协议》中，并未就斡旋金的利息进行任何书面约定，故原告关于利息的诉请并无任何事实及法律依据。原告围绕诉讼请求向法庭提交了以下证据：第一组证据:买卖斡旋金合同。证明目的:原、被告签订合同，约定被告为原告购买房屋的价格进行斡旋，斡旋期限自2019年12月12日起至2019年12月30日止，期限届满斡旋不成功的，被告应当返还斡旋金。被告对该证据的真实性无异议，证明目的有异议，根据协议第4.1条约定，被告的斡旋已成功，被告没有向原告退还斡旋金的义务。第二组证据:银行流水及收据。证明目的:原告于2019年12月12日向被告支付斡旋金30000元。被告对该证据无异议。其公司确实收到了原告支付的3万元斡旋金，但其公司收到该款后支付给了房东张咏。第三组证据:微信聊天记录截图。证明目的:原告与被告公司工作人员沟通，被告拒不返还斡旋金。被告对该证据的真实性有异议，因原告方未提供原始载体，微信中杜亚丽的回复是其本人回复，但未对斡旋金没有明确表态，被告已告知过原告已将斡旋金支付给了房东张咏。第四组证据:照片两份。证明目的:被告与原告共同前往位于新港城Ｄ区1号楼1单元201室看房，房屋门锁无法打开，且门上被贴了写有“阴宅”、“奠”的纸张。被告对该证据的真实性无异议，证明目的有异议，看房当日，经原告要求，被告两名工作人员陪同看房，原告就借涉案房屋门口贴的，说明房屋权属有争议，要求退还斡旋金无依据。被告向法庭提交了以下证据：第一组证据:涉案房屋产权登记证书。证明目的:证实涉案房屋产权清晰，完全具备交易过户的所有条件。原告对该证据的真实性无法核实，对证明目的有异议，该证据不能证明房屋权属无争议；第二组证据:房屋居间合同、买卖斡旋金协议、收条。证明目的:证明被告接受原告的委托，与涉案房屋所有权人进行斡旋并斡旋成功，被告代收的斡旋金已全部支付给涉案房屋所有权人的事实。原告对斡旋金协议的真实性无异议，证明目的有异议，张咏的签字是否是其本人的签字，其无法核实，居间合同不认可，收条不认可，收条只能证明张咏收到了3万元，并且没有转账记录佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2019年12月12日，原告与被告签订了编号为ＭＨ00000917号《买卖斡旋金协议》，该协议主要约定：1、被告为原告提供居间服务，就购买位于兰州市城关区××乡××号××号楼××单元××室代为斡旋；2、斡旋期限自合同签订之日起至2019年12月30日止；3、原告自愿支付被告斡旋金30000元；4、原告对该房屋的认购金额为1200000元；5、本协议经卖方签字同意买方承购条件时斡旋即告成功，斡旋金转为定金。该协议签订的当日，原告向被告支付斡旋金30000元。2019年12月15日，涉案房屋的所有权人张咏亦在上述协议上签字并注明同意出售涉案房屋。另查明：2019年12月16日，涉案房屋的所有权人张咏出具收条一份，该收条载明：“今于2019年12月16日9时30分收到买方邓传永（身份证号620121196505××××）购买位于兰州市城关区××乡××号××幢××单元××室的购房定金叁万元，支付方式为现金”。本院认为，原告与被告签订的《买卖斡旋金协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，本院应予认定。该协议明确约定经卖方签字同意买方承购条件时斡旋即告成功，斡旋金转为定金，而卖方即涉案房屋的所有权人张咏亦在上述协议上签字并注明同意出售涉案房屋，故双方签订的《买卖斡旋金协议》已经履行完毕，且被告也已经将30000元的斡旋金支付给了卖方即涉案房屋的所有权人张咏，故原告要求被告退还斡旋金30000元，并承担逾期退款利息786.94元的诉讼请求无相应的事实及法律依据，故对原告的该诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告邓传永的诉讼请求。案件受理费285元，由原告邓传永承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  张世华二〇二一年六月八日书记员  乔宁宁