黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1181民初675号原告：刘丽霞，女，1964年1月1日出生，汉族，黑龙江省第三医院心内科副主任，住黑龙江省北安市。被告：北安市残疾人劳动就业服务站，住所地北安市金华街**，统一社会信用代码12231181414605392T。负责人：周英繁，该服务站财务主管。委托诉讼代理人：仲卫良，黑龙江仲伟良律师事务所律师。原告刘丽霞与被告北安市残疾人劳动就业服务站（以下简称残疾人服务站）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽霞、被告残疾人服务站负责人周英繁及被告委托诉讼代理人仲卫良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘丽霞向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付房屋租金共199000.00元；2.要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告残疾人服务站为解决残疾人就业问题，租赁原告房屋进行盲人按摩。2012年7月，原、被告双方协商租赁原告所有的位于北安市战备路××街约200平方米的商服，租赁期限为3年（被告实际租赁4年），每年租金5万元。协议签订后原告将房屋交付给被告，被告一直未给付原告租金。2016年8月，被告才将房屋腾出，被告租赁原告房屋长达4年，欠原告租金20万元。2018年8月，原告和装修公司的经理曲洪江找到被告的负责人朱志惠，在朱志惠办公室，曲洪江和原告刘丽霞每人收到朱志惠给付的1000.00元，并给朱志惠出具了收条，朱志惠称其已经将残疾人服务站所欠账上报财政局，待财政局审批后就能拨款，原告一等再等，多次索要未果，故诉至法院。残疾人服务站辩称，1.《房屋租赁合同》系虚假意思表示应认定无效。《房屋租赁合同》中乙方在承租人处确实加盖了当时被告名称为“北安市残疾人就业服务管理所”的公章及当时负责人朱志惠的签名。而这份合同并不是被告的真实意思表示，被告也没有开设盲人按摩院的意思表示。该行为系当时负责人的个人行为，并非代表被告残疾人服务站的职务行为；2.残疾人服务站并没有实际履行《房屋租赁合同》，残疾人服务站没有实际接收租赁的房屋，租赁房屋也没有被残疾人服务站实际使用，因此被告没有给付租金的义务；3.超过诉讼时效期间。《房屋租赁合同》签订于2012年7月1日，约定的最后一笔租金给付期限为2014年7月1日，原告提起诉讼已是2021年1月份，已经接近7年，超过了3年诉讼时效期限的规定。原告刘丽霞围绕其诉讼主张，向本院提交证据如下：1.《房屋租赁合同》1份。旨证明，原、被告之间存在房屋租赁关系，租赁期限为3年，年租金5万元。被告实际租赁期限为4年，合计应付租金20万元。因被告方已付租金1000.00元，尚欠租金199000.00元。合同的承租方就是被告单位。残疾人服务站质证意见：对该证据真实性没有异议，对证明的问题有异议。该合同不是被告方的真实意思表示，不能证明被告接收使用了该房屋，也不能证明被告支付了1000.00元的租金。2.2021年1月20日由朱志惠出具的《情况说明》1份。旨证明，2018年8月，被告单位法定代表人朱志惠向原告支付了1000.00元租金。残疾人服务站质证意见：对该证据的真实性有异议。按照法律规定，证人应当出庭接受质证，证人没有出庭，无法确认其真实性。2021年1月20日，正处于疫情防控时期，朱志惠在监狱服刑，疫情防控正是最严格的时候，原告提交的该情况说明，被告方质疑其真实性。3.《商品房买卖合同》1份、购房款《收据》4张。旨证明，北安市六道街战备路威尼斯洗浴对面的房屋是原告购买的，该房屋一、二楼建筑面积合计200平方米。残疾人服务站质证意见：对该组证据没有异议。4.《抵顶协议书》复印件1份。旨证明，北安市战备路威尼斯洗浴对面房屋是原告的，原告将该房屋租赁给被告期间由被告承担供热费，在此期间被告与国电北安北能热力有限公司签订了顶抵协议，约定用热力公司应向被告缴纳的就业金顶抵被告应向热力公司缴纳的供热费。其中顶抵7处房屋的费用包括租赁原告的房屋应缴纳的供热费，协议第一款中的第4项、5项是原告所租赁的房屋。残疾人服务站质证意见：首先该证据没有原件，无法确认其真实性，如果原告庭后提交原件给法庭，被告方就认可其真实性。该复印件有两个公章，没有具体经办人签字，也没有法定代表人签字，无法核实其真实性，无法确认是谁代表被告行使的职务行为。被告残疾人服务站为证明其抗辩主张，向本院提交证据如下：《北编发（2019）31号中共北安市机构编制委员会文件》1份。旨证明，2019年2月25日，中共北安市委机构编制委员会，将北安市残疾人劳动就业服务管理所更名为北安市残疾人劳动就业服务站。原告刘丽霞的质证意见：对该证据无异议。为查明本案事实，本院依法对曲洪江进行调查并形成调查笔录1份。内容为：刘丽霞委托其表哥曲洪江向被告主张案涉房屋租金一事，自2013年4月开始至2020年，曲洪江曾多次去被告单位寻找相关负责人索要租金及自己公司的装修费，并就索要结果向刘丽霞进行了反馈。原告刘丽霞质证意见：该笔录所述内容是事实，原告一直委托曲洪江帮其向被告索要租金。残疾人服务站质证意见：曲洪江与原告刘丽霞有亲属关系，与本案具有利害关系，难以保证其陈述内容客观真实。根据当事人陈述和庭审举证、质证，本院认定事实如下：2010年10月18日，刘丽霞在黑龙江**星房地产开发有限公司处购买坐落于北安市公路站住宅楼的商服，即本案案涉房屋。北安市残疾人劳动就业服务所（现更名为北安市残疾人劳动就业服务管理站）为解决残疾人就业问题，租赁刘丽霞所有的房屋进行盲人按摩。2012年7月1日，双方签订《房屋租赁合同》，刘丽霞将坐落在北安市战备路××街（公路站集资楼一、二层北侧商服房）约200平方米的房屋，租赁给北安市残疾人劳动就业服务管理所（本案被告）使用，具体事宜约定如下：租赁期三年，第一年租金伍万元整，其余年租金随行就市，乙方每年七月一日前一次性交清租金，方可使用房屋……；甲方刘丽霞签字；乙方朱志惠签字并加盖被告公章。原告称，该协议签订后原告将房屋交付给被告使用，直至2016年11月份，被告才将房屋腾出。因被告拖欠房屋租金，2013年时，原告找过被告索要房租但未果。因被告欠原告租金，亦欠原告表哥曲洪江的装修费，原告委托其表哥曲洪江代其向被告索要房屋租金。自2013年4月份开始，曲洪江多次找到被告单位时任法定代表人朱志惠索要其装修费和案涉房屋租金，直至2019年，因朱志惠涉嫌刑事犯罪被羁押，曲洪江于2020年去被告上级主管单位北安市残疾人联合会找到其负责人赵敏，反应装修费和租金一事，负责人赵敏答复不清楚这件事，索要无果后，原告诉至法院。原告要求被告给付4年（每年5万元）的房屋租金，因其自认被告已于2018年8月份给付其租金1000.00元，故要求被告给付剩余租金199000.00元。被告抗辩称，对案涉房屋系原告所购买及本案双方签订的《房屋租赁合同》真实性无异议。但认为，该合同并不是被告的真实意思表示，被告也没有开设盲人按摩院的意思。该行为系被告单位时任法定代表人朱志惠的个人行为，并非代表被告的职务行为，且该合同并没有实际履行，被告亦没有给付租金的义务。原告诉请超过诉讼时效期间，双方签订《房屋租赁合同》，约定的最后一笔租金给付期限为2014年7月1日，原告提起诉讼已是2021年1月份，已经接近7年，超过了3年诉讼时效期限。另查，2019年2月25日，因机构改革的需要，被告根据《北编发（2019）31号中共北安市机构编制委员会文件》的通知，将“北安市残疾人劳动就业服务管理所”更名为“北安市残疾人劳动就业服务站”。本院认为，依法订立的合同应受法律保护。本案中，原、被告双方于2012年7月1日签订《房屋租赁合同》，该合同中甲方签字人为刘丽霞，乙方签字人为朱志惠，朱志惠系被告方时任法定代表人，合同中加盖被告单位的公章。被告对该合同的真实性无异议，该合同内容不违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，故本案依法认定其合同效力为有效合同。被告抗辩该合同系朱志惠的个人行为，且合同非被告方的真实意思表示，应为无效合同。本院认为，该房屋租赁合同中有时任法定代表人朱志惠的签字且加盖被告单位的公章，应认定为职务行为而非个人行为，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。关于本案诉讼时效的问题。被告抗辩原告诉请已超过诉讼时效期间，双方签订《房屋租赁合同》约定的最后一笔租金给付期限为2014年7月1日，原告提起诉讼已是2021年1月份，已经将近7年，超过了3年诉讼时效期间。庭审中，原告称2013年时找过被告索要房屋租金未果，之后原告委托其表哥曲洪江代其向被告索要房屋租金。经本院调查，曲洪江称自2013年4月份开始，就多次找到被告单位时任法定代表人朱志惠索要其装修费和案涉房屋租金，直至2019年，因朱志惠涉嫌刑事犯罪被羁押，曲洪江又于2020年去被告上级主管单位北安市残疾人联合会找到其负责人赵敏，反应装修费和租金一事，负责人赵敏答复不清楚这件事，索要无果。这期间，曲洪江也曾就其索要结果向刘丽霞进行了反馈。因曲洪江叙述的内容逻辑合理、清晰，故本院予以采纳。关于本案原告因被告拖欠房屋租金事宜一直在向被告主张权利的事实，根据法律的相关规定，诉讼时效发生中断情形，故原告的诉讼请求未超过诉讼时效。对被告抗辩曲洪江与原告刘丽霞存在利害关系，其陈述内容不客观的主张，本院不予采纳。关于原告主张的租金问题。本案原告主张被告实际租赁房屋的期限为4年，但合同约定的房屋租赁期限为3年，原告未向本院提供相应的证据证实被告实际承租案涉房屋4年的事实，故本院依据合同约定，认定案涉房屋租赁期为3年。根据双方合同中的约定，租金每年5万元，3年租期共产生租金15万元，又因原告自认被告已给付1000.00元租金，故被告尚欠原告租金149000.00元，该部分诉请符合法律规定，本院予以支持。对被告抗辩合同未实际履行，因缺乏证据支持，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北安市残疾人劳动就业服务站于本判决生效之日起10日内给付原告刘丽霞房屋租金149000.00元；二、驳回原告刘丽霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4280.00元，由原告刘丽霞负担1075.00元，由被告北安市残疾人劳动就业服务站负担3205.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省黑河市中级人民法院。审 判 长  刘 亮审 判 员  刘秀丽人民陪审员  于静伟二〇二一年六月三十日书 记 员  杨 钰