河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初9480号原告：郑州银行股份有限公司康宁路小微支行，住所河南自贸试验区郑州片区（郑东）普济路19号德威广场，统一社会信用代码914101003268334752。负责人：魏晓凯，行长。委托诉讼代理人：高伟，上海段（郑州）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：刘仕杰，上海段（郑州）律师事务所律师，特别授权。被告刘翠，女，汉族，1989年6月10日出生，住河南省新安县。原告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行（以下简称“郑州银行小微支行”）与被告刘翠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘仕杰到庭参加诉讼，被告刘翠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘翠立即偿还借款本金614208.43元、利息（含罚息、复利）14744.95元（暂计算至2020年12月23日，之后按合同约定的标准继续计算至本息全部清偿之日止），暂合计628953.38元；2、判令被告刘翠向原告支付律师代理费12463元；3、依法确认原告对被告刘翠所有的位于中牟县××××南、恒通路东侧郑东新世界3#楼1-202号【不动产权证书号：豫（2019）中牟县不动产权第0129145号】拍卖、变卖、折价所得价款在本金、利息（含罚息和复利）、违约金、律师代理费、诉讼费、保全费、公证费、评估费、拍卖费、差旅费等全部债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的案件受理费、全部诉讼费用。事实与理由：2019年9月26日，原告与被告刘翠签订《个人购房贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：贷款种类为个人住房消费贷款，用途为购房，贷款金额620000元，贷款期限为360个月，即自2019年9月26日至2049年9月26日。贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准。贷款利率为浮动利率，利率按中国人民银行公布基准利率4.9%上浮10%执行，本合同项下的执行贷款年利率5.39%；借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%，贷款人有权按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本息或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本息和其他应付款项。违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。后原告与被告刘翠签订《郑州市房屋抵押合同》，被告刘翠将其所有的位于中牟县××××南、恒通路东侧郑东新世界3#楼1-202号【不动产权证书号：豫（2019）中牟县不动产权第0129145号】抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后原告依约履行了出借义务。合同履行中被告刘翠未按合同约定偿还本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任，原告对抵押物享有优先受偿权。现原告多次催要未果，原告为维护其合法权益，诉至本院。被告刘翠未答辩、未到庭。经审理查明，2019年9月26日，原告郑州银行小微支行（贷款人）与被告刘翠（借款人、抵押人）签订《个人购房贷款合同》（抵押、保证），合同约定：贷款种类为个人住房消费贷款，用途为购房，贷款金额62万元，贷款期限为360个月，自2019年9月26日至2049年9月26日。贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准。贷款利率为浮动利率，利率按中国人民银行公布基准利率4.9%上浮10%执行，本合同项下的执行贷款年利率5.39%；借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%，贷款人有权按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。贷款的担保方式为抵押担保及连带责任保证担保，抵押人为刘翠，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权、保证债权而发生的费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）和所有其他应付款项，借款人未按时足额偿还贷款本息，或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本息和其他应付款项。合同约定抵押物为被告刘翠名下位于中牟县××××南、恒通路东侧郑东新世界3#楼1-202号（不动产权证书号：豫（2019）中牟县不动产权第0129145号）。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而产生的全部费用（包括诉讼费用、律师代理费等）等全部债权。上述房产于2019年12月6日办理的不动产登记证明[不动产登记证明号：豫（2019）中牟县不动产证明第0126543号]载明：权利人为郑州银行小微支行。合同签订后原告依约发放了借款，《个人住房消费贷款借款凭证》载明：借款人为刘翠，贷款总金额62万元，放款日期为2020年1月2日，到期日期为2049年9月26日，年利率为5.39%，借款用途为购房。原告提交的应收本金及利息计算清单显示，截至2021年5月8日，被告刘翠尚欠原告借款本金614208.43元、利息38488.79元、罚息564.59元、复利1020.32元、罚息的复利6.77元。原告为主张该笔债权，与上海段和段（郑州）律师事务所签订《法律事务委托代理合同》一份，原告并提交项目名称为*法律咨询*案件代理费、价税合计为12463元的河南增值税普通发票，及中国建设银行网上银行电子回单。以上事实有原告提交的《个人购房贷款合同（抵押、保证）》、不动产登记证明、个人借款凭证（借据）、对账单、应收本金及利息计算清单、《法律事务委托合同》、发票、转账凭证等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为：本案的《个人购房贷款合同（抵押、保证）》、系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告刘翠未依约按时还款，已构成违约，故原告主张被告刘翠偿还贷款本息符合合同约定，本院予以支持。对原告的利息（含罚息、复利）请求，按照《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息，故对原告主张的利息、逾期罚息、复利予以支持，对罚息产生的复利不予支持。对于原告要求被告承担本案律师费的诉求，原、被告双方在《个人购房贷款合同（抵押、保证）》中约定由被告刘翠承担，并有相应的《委托代理合同》、律师费发票予以印证，本院予以支持。被告刘翠将其名下房产抵押给原告，并办理了不动产登记证明，故原告对该抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘翠于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行贷款本金614208.43元及截至2021年5月8日的利息38488.79元、罚息564.59元、复利1020.32元，之后按照双方合同约定的利率支付原告自2021年5月8日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（罚息不计算复利）。二、被告刘翠于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行律师费12463元。三、原告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行有权对被告刘翠名下位于中牟县白沙镇小陈庄村南、恒通路东侧郑东新世界3#楼1-202号【不动产权证书号：豫（2019）中牟县不动产权第0129145号】折价、拍卖、变卖所得价款在上述一、二项债权范围内优先受偿。四、驳回原告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10214元，减半收取5107元，由被告刘翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二一年六月二十一日书记员  张 婷