安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0422民初1210号 原告：孙玉怀，男，1966年10月18日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市芜湖县。 委托诉讼代理人：沈清波，安徽春蓝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祁晓纳，安徽春蓝律师事务所律师。 被告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：张志斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范陈文，男，1988年11月2日出生，汉族，安徽省阳光半岛文化发展有限公司法务员，住安徽省合肥市庐阳区。 原告孙玉怀与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告孙玉怀的委托诉讼代理人沈清波，被告阳光半岛公司的委托诉讼代理人范陈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙玉怀向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告2013年7月15日签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同继续履行；2、请求判决被告协助原告办理安徽省寿县新桥阳光半岛37号地块8栋503室不动产权登记手续并向原告交付房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告及芜湖天民建设有限公司实际施工人张先忠与被告就工程款抵房事宜协商一致，原告以张先忠工程款冲抵购房款购买被告开发的新桥阳光半岛37号地块8栋503室房屋一套。原被告于2013年7月15日签订《商品房买卖合同》，合同就房屋基本情况、价款、付款方式、交付期限、产权登记等权利义务作出明确约定，双方办理了工程款抵房结算手续。2014年3月30日，被告向原告开具销售不动产统一发票，后被告因自身经营问题破产重组。2015年2月4日，破产管理人作出（2014）安阳破管字第0013-65-1号确认被告支付实际施工人工程款1210万元，并在破产债权中予以扣除，该1210万元组成中220万元是被告以5套房屋冲抵工程款方式支付，其中包括原告购买的房屋购房款401787元，该清单由张先忠父亲张国凤签字确认，该清单也是破产管理人认定支付1210万元工程款组成的唯一依据，原告支付购房款事实清楚。2019年新桥阳光半岛房屋开始交付，原告多次联系被告为原告办理产权登记和交付房屋，但被告怠于履行合同义务。故依法提起诉讼，恳请判如所请。 被告阳光半岛公司未作书面答辩，当庭辩称，1、原告并非真正的消费购房，没有以现金、转账或其他方式支付购房款，原告主张以工程款抵房被告并未确认；2、被告向实际施工人张先忠支付工程款远大于1210万元，同时，该1210万元中并不包括案涉购房款，管理人已审核认定原告案涉合同已经解除，案涉商品房买卖合同不应继续履行。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告身份证复印件、商品房买卖合同、收据、安徽省六安市地方税务局销售不动产统一发票（自开）、债权申报复审结论通知书、2013年5月25日《收条》、2013年7月11日《授权委托书》，对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。经庭审举证、质证，本院认定事实如下：2011年4月28日，阳光半岛公司与芜湖天民建设工程有限公司签订《建设工程施工合同》和《补充协议》，由实际施工人张先忠（已故）承建新桥阳光半岛会所土建·安装工程。2014年12月，张先忠近亲属罗小香、张国凤、盛小莲、张杰、张琪向阳光半岛公司管理人复审申报债权，2015年2月4日，阳光半岛公司管理人作出（2014）安阳破管字第0013-65-1号债权申报复审结论通知书，认定债权人施工工程价款为34808485.66元，支付给实际施工人工程款12100000元。2013年5月25日，阳光半岛公司与张先忠达成以房抵扣工程款协议，张先忠以1700000元工程款抵付阳光半岛公司四套房屋，房号、房款及购房人分别为，37号地块8幢903号，414513元，魏重广；37号地块8幢2004号，450874元，蔡淑娟；37号地块8幢503号，401787元，孙玉怀；37号地块8幢1203号，422694元，孙玉宝，合计购房款1689868元，余款10132元，张先忠自愿放弃。 2013年7月15日，孙玉怀与阳光半岛公司签订《商品房买卖合同》，合同约定孙玉怀购买阳光半岛公司开发的新桥·阳光半岛37号地块8幢503号房，总价款401787元；2013年7月15日一次性付清总房款；阳光半岛公司应当在2014年12月31日前，将经验收合格的房屋交付给孙玉怀。合同签订当日，阳光半岛公司向孙玉怀出具401787元的收据（小写金额误写为403787元），收据备注“冲抵张先忠工程款”，2014年3月30日，阳光半岛公司给孙玉怀出具《安徽省六安市地方税务局销售不动产统一发票（自开）》，发票载明，不动产项目名称新桥阳光半岛，销售的不动产楼牌号37号地块8栋503室，建筑面积129.86m2，单价3094元/m2，购房款金额401787元。 2014年7月3日，本院裁定受理对阳光半岛公司的破产清算申请，并指定安徽大别山律师事务所担任管理人。2017年7月12日，本院裁定自2017年7月12日起阳光半岛公司进行重整，8月28日，本院裁定批准阳光半岛公司的重整计划草案，终止阳光半岛公司重整程序。《安徽省阳光半岛文化发展有限公司破产重整计划》第七条规定“对´购房户安置´规定如下：（一）37、38号地块，2号岛已付清购房款，但尚未取得房屋的购房户，可以选择继续履行合同，取得房屋，免除破产受理后的违约金；也可以选择解除合同，退还购房款，免除破产受理后的利息、违约金”。2021年3月22日，孙玉怀向本院提起诉讼。 本院认为，本案争议焦点是原告诉请继续履行合同，被告交付房屋并协助原告办理不动产登记是否具有事实和法律依据。新桥阳光半岛会所土建·安装工程实际施工人为张先忠，张先忠去世后，其近亲属向阳光半岛公司管理人申报债权，通过管理人复审确认，被告向张先忠已支付工程款12100000元，其中1700000元中包括原告购房款401787元，原告购房款401787元抵付工程款后，被告债务已得到相应消减，原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应当继续履行，被告应在合理期限内向原告交付案涉房屋，房地产开发企业对买受人办理不动产登记负有配合义务，故被告应协助原告办理不动产登记相关手续。被告辩称，阳光半岛公司向张先忠已支付工程款远大于12100000元，但被告无法证明其与芜湖天民建设工程有限公司是否还存在其他债权债务关系，即使按被告所诉其支付给张先忠工程款多于12100000元，该行为与本案争议焦点无关联性，被告该项辩解不予采纳。原告已完成举证责任，有确实充分的证据证明以张先忠工程款抵扣购房款，原告诉请有事实和法律依据，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、确认原告孙玉怀与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于2013年7月15日签订的《商品房买卖合同》合法有效,合同继续履行； 二、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于本判决生效后二十日内向原告孙玉怀交付新桥阳光半岛37号地块8幢503号房，并于本判决生效后三十日内协助原告孙玉怀办理上述房屋不动产登记手续。 案件受理费7327元（原告已预交），减半收取3664元，由被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  刘家成 二〇二一年六月十八日 书记员  范诗语 一、附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件， 适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、附案款账户账号： 户名：寿县人民法院其他案款，开户行：邮政储蓄银行寿县支行，帐号：1006××××5986。 三、附诉讼费账户账号： 户名：寿县非税收入管理局，开户行：邮政储蓄银行寿县十字街支行，帐号：1004××××0001。