湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初1217号原告：邵阳市恒大物业服务有限公司，地址：湖南省邵阳市大祥区城北路御江花园。法定代表人：王晓力。委托诉讼代理人：邓文彬，男，1983年6月30日出生，汉族，该公司员工。被告：朱颍，女，1984年4月16日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：朱梅艳，女，1985年6月8日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区，系被告朱颍妹妹。原告邵阳市恒大物业服务有限公司诉被告朱颍物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵阳市恒大物业服务有限公司的委托诉讼代理人邓文彬、被告朱颍的委托诉讼代理人朱梅艳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告邵阳市恒大物业服务有限公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告支付2018年9月18日至2020年9月17日的物业管理费合计3826元（127.53平方，1.25元/平方/月，24个月）；2、判令被告支付违约金合计300元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年9月17日原告与邵阳市御江花园住宅小区业主委员会签订了《邵阳市御江花园住宅小区物业服务合同》，合同期限为2016年9月18日至2017年9月17日止，2017年9月18日原告与邵阳市御江花园住宅小区业主委员会双方续签了物业服务合同，合同期限为2017年9月18日至2020年9月17日止。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积1.25元/平方/月向原告支付物业管理费用。物业管理费每年收取一次，缴费时间为每年的12月18日之前，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的千分之3缴纳违约金，考虑到违约金计算偏高，原告将违约金调整到300元。被告朱颍系御江花园的业主，物业面积127.53平方米，按约定应当向原告缴纳从2018年9月18日至2020年9月17日的物业管理费用3826元，但被告一直拒绝缴费，截止到2020年12月9日产生违约金300元。原告自2016年9月18日进驻小区以来，为小区提供了公共设施的日常维护、养护、管理等优质高效的物业服务，被告不交物业费既侵犯了物业公司的权益，也侵犯了其他已交物业费业主的合法权益。现特向人民法院提起诉讼，请求依法作出公正的判决，维护原告的合法权益。被告朱颍辩称，被告交的物业费都有票据，被告一共交了4次物业费，加上送物业公司赠送的一年物业费，被告已交清了2020年9月18日以前的物业费。经审理查明，2016年9月17日，原告邵阳市恒大物业服务有限公司与邵阳市御江花园住宅小区业主委员会签订了《邵阳市御江花园住宅小区物业服务合同》，由原告对御江花园住宅小区提供物业服务。合同约定全体业主和使用人按房屋面积1.25元/平方/月向原告支付物业服务费，每年收取一次，缴费时间为每年的12月18日前，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的千分之三缴纳违约金，合同期限为2016年9月18日至2017年9月17日。合同到期后，原告与业主委员会续签了物业服务合同，期限为2017年9月18日至2020年9月17日。被告朱颍系小区B栋2205号的业主，房产登记面积127.53平方米。自2018年9月18日至2020年9月17日，朱颍未交纳物业服务费3826元。另查明，被告朱颍于2015年4月30日向当时为御江花园小区提供前期物业服务的邵阳市永发物业管理有限公司缴纳了2016年4月30日至2017年4月30日的物业费1915元，该公司在收据上注明“2015年4月30日至2016年4月30日免一年”，收款后不久该公司便退出小区物业服务。2015年9月17日至2016年9月17日，衡阳市广厦物业服务有限公司邵阳分公司御江花园管理处为御江花园小区提供物业服务，2015年12月29日，朱颍向该公司缴纳了2015年9月18日至2016年9月18日的物业费1913元。2016年12月9日，朱颍向原告缴纳了2016年9月18日至2017年9月17日的物业费1913元，2020年1月14日，朱颍向原告缴纳2017年9月18日至2018年9月17日的物业费1722元，原告在收据上注明“原多交3830元物业款，9折减去190元，还剩3640元”，该次收取的1722元系应收取的1913元9折后的金额（1913元×0.9）。在庭审中，原告认可当时同意被告向邵阳市永发物业管理有限公司缴纳的3830元物业费在以后每次缴费时可从中抵扣10%应缴的物业费，直至抵扣完毕，被告则认为其之前向其他物业公司交纳的物业费应抵扣原告讼争的物业费。双方各执己见，因而成讼。上述事实，有当事人的身份资料、物业服务合同、收款收据、催收函及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案是一起物业服务合同纠纷。原告邵阳市恒大物业服务有限公司与邵阳市御江花园住宅小区业主委员会签订的《物业服务合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，该合同对原告及小区业主均有约束力。原告提供了物业服务后，依法享有向业主收取物业费的权利，被告朱颍未按约定向原告交纳2018年9月18日至2020年9月17日的物业服务费，应承担本案的民事责任。被告朱颍辩称其已缴纳了2020年9月17日以前的物业费，经查，原告只收取了朱颍2016年9月18日至2018年9月17日的物业费，原告于2018年9月18日至2020年9月17日期间向朱颍等业主提供了物业服务，朱颍还应缴纳该期间的物业费，朱颍未能提交证据证明原告接收了朱颍之前向其他物业公司缴纳的物业费，故对朱颍的辩解本院不予采纳，被告朱颍可另行向收款后未提供物业服务的单位主张权利。关于原告主张的逾期交付物业费的违约金300元，因被告已向前期物业单位缴纳了物业费，不属于无故恶意拖欠原告的物业服务费，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告朱颍在本判决生效后十日内向原告邵阳市恒大物业服务有限公司支付物业服务费3826元。二、驳回原告邵阳市恒大物业服务有限公司的其他诉讼请求。被告朱颍如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费50元，由被告朱颍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 朱 小 卫二〇二一年六月四日书记员 夏何曦子附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。