湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初3535号原告：彭进军，男，1963年10月8日出生，汉族，住宁乡市××沩××号。被告：唐元军，男，1976年7月11日出生，汉族，住宁乡市××东沩社区××东沩南路××号。被告：龚卓强，男，1974年1月16日出生，汉族，住宁乡市××茶亭××孔××老屋组××号。原告彭进军诉被告唐元军、龚卓强建设用地使用权转让纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序,分别于2021年5月26日、2021年6月18日公开开庭进行了审理。原告彭进军及被告唐元军、龚卓强均到庭参加第一次庭审，原告彭进军到庭参加了第二次庭审，被告唐元军、龚卓强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告彭进军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即返还原告购买宅基地款预付款人民币200000元；2、判令被告从2018年6月10日起至2021年4月6日止按约定月利率0.8%的标准支付利息54400元，以后利息按该标准计算至实际付清之日止；3、请求判令由被告承担本案诉讼产生的案件受理费、公告费、财产保全费等全部费用。事实和理由：2017年4月25日，两被告向原告声称：在东升路怡宁新村许家垅村部旁，有临街一线8、9号二空地基（每空长18米，宽4米）可以出售，地基定价50万元一空，手续费5万元每空包干，本宗地性质是国有土地，商住综合用地。原告与两被告协商后，决定购买该宅基地，同日原告向唐元军支付现金200000元，作为购买二空宅基地的预付款，由被告唐元军向原告出具了收条。此后，原告多次要求两被告交付宅基地相关文书，办理过户手续后再交付余款，两被告一再拖延。原告从经开区管委会了解，被告根本无权出让该宗土地，原告遂要求两被告退还预付款，被告龚卓强于2018年6月10日向原告出具承诺书，承诺在2018年农历端午节前付清，利息按约定月利率0.8%的标准支付。承诺到期后，被告仍未归还。原告遂诉至法院。被告唐元军答辩称：欠款属实，但不同意支付利息。被告龚卓强答辩称：本案欠款与其无关，承诺书是向唐元军出具的，且承诺书上写的是“彭建军”而非本案原告“彭进军”。本院经审理认定事实如下：原告彭进军的亲戚陈再保与被告龚卓强系邻居关系，被告唐元军与被告龚卓强系朋友关系。陈再保听被告龚卓强说被告唐元军手里有地基出售，因原告家被拆迁想购买地基，遂将此消息告知原告。原告得知该消息后与被告唐元军协商购地事宜。2017年4月25日，原告向被告唐元军支付购地款200000元，被告唐元军收到款项后向原告出具收条一张，内容为：“今收彭进军东升路怡宁新村，许家垅村部旁的预收购地款贰拾万元整（￥200000.00）。临东开路第一线8、9号地基，地基定价50万元壹空，长18米，宽4米，手续费5万元每空包干，本宗地性质是国有土地，商住综合用地。”并口头约定同年端午节前将地基交给原告，后被告唐元军未按期交付地基，原告多次催要，被告唐元军答复说没有办法交付地基了，愿意将定金退还给原告，但并未退还。2018年6月10日，被告龚卓强出具了承诺书一份，内容为：“唐元军将地基卖给彭建军、邓建伍，所收定金叁拾伍万本金，所退金额全部由我负责，定于2018年农历端午节前付清。利息另计（按年息每万￥960元计算）。”至起诉之日，两被告未交付地基，也未退还定金，遂产生本案纠纷。另查明，被告龚卓强承诺书上的“彭建军”即为本案原告彭进军。上述事实，有收条、承诺书、沩丰社区居委会证明、证人证言及到庭当事人在庭审中的陈述在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告为购买地基向被告唐元军支付购地预付款，被告唐元军收到款项后向原告出具收条，并承诺向原告交付地基，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方之间形成建设用地使用权转让合同关系。原告履行了支付购地预付款的义务后，被告唐元军应当按约定交付地基，被告唐元军未按约定交付地基的行为构成违约，故对原告要求被告唐元军退还200000元购地预付款的诉讼请求，本院予以支持。关于被告龚卓强是否要承担责任问题，虽被告龚卓强与原告之间没有实际发生债权债务关系，但在原告向被告唐元军催要欠款的过程中，被告龚卓强自愿出具书面承诺，承诺被告唐元军应退还给原告及案外人邓建伍的购地款定金叁拾伍万由其负责，被告龚卓强的该行为构成债务加入，即并存的债务承担。故被告龚卓强应在其愿意承担的债务范围内和被告唐元军承担连带债务。被告龚卓强辩称本案欠款与其无关没有法律依据本院不予支持。关于利息问题，因原告与被告唐元军未约定利息，原告也未提供充分证据证明两被告逾期退还购地定金给其造成了其他损失，故本院依法认定两被告应当自2018年6月18日（农历五月初六）起按中国人民银行同期贷款利率的标准向原告支付利息损失。但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，即之后的计算标准应为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。因此，两被告应以200000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2018年6月18日至2019年8月19日的利息14384.17元，后段利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际清偿之日止。本案未产生公告费、财产保全费，故对原告要求被告承担公告费、财产保全费的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十二条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐元军、龚卓强于本判决生效后十日内退还原告彭进军购地款定金200000元；二、被告唐元军、龚卓强于本判决生效之日起十日内支付原告彭进军逾期付款利息14384.17元（暂计算至2019年8月19日），后段利息以200000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至实际清偿之日止；三、驳回原告彭进军的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2558元，已减半收取，由原告彭进军负担158元，由被告唐元军、龚卓强负担2400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周攀二〇二一年六月十八日书记员  刘恋附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百五十二条第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。