新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2021）新2201民初597号 原告：哈密市嘉汇购物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区宝农万汇国际购物公园1号楼。法定代表人：孟令，总经理。委托诉讼代理人：王晓燕，新疆君始律师事务所律师。被告：沙依巴克区友好南路扎吉体育经销部，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路421号信达金领时代1栋6层613号。负责人：朱新鹏，业主。委托诉讼代理人：李娜，新疆方旗律师事务所律师。原告哈密市嘉汇购物业服务有限公司（以下简称嘉汇购公司）与被告沙依巴克区友好南路扎吉体育经销部（以下简称扎吉体育经销部）合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告嘉汇购公司的委托诉讼代理人王晓燕、被告扎吉体育经销部的委托诉讼代理人李娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉汇购公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的《嘉汇购名品广场专柜合同》；2.被告支付装修费50249.1元；3.被告支付水、电、暖气等费用（2020年10月28日至2021年4月30日）；4.被告支付物业管理费3600元（2020年11月至2020年4月）；5.被告支付场地占用费1338278元（2020年10月29日至2121年4月30日）；6.被告赔偿因撤柜损坏壁纸费用9874.2元；7.被告向原告开具194155元货款的增值税专用发票；8.被告支付原告可得利益损失2340元。诉讼中，原告将第5项诉讼请求变更为：被告支付原告场地占用费310000元（2020年10月29日至2020年12月1日）。事实与理由：2020年5月1日，被告因经营阿迪达斯店铺经营需要与原告签订《嘉汇购名品广场专柜合同》，合同约定原告将其位于哈密嘉汇购名品广场一层A005-3号（建筑面积380.7平方米，实用面积290.93平方米）商铺租赁给被告。该房屋的租期为2020年5月1日至2021年4月30日止，被告应向原告交纳押金，每月按当月商铺销售额的1%向甲方交纳商务服务费，物业管理费600元/月，地暖费每年15元/平方米。合同签订后，原告按照合同约定交付房屋给被告，被告于2020年10月28日在租赁期期内未经原告同意，擅自停止经营并撤场，致使原告于2020年11月6日向被告书面送达《工作联系函》，但被告未书面回函，已构成根本性违约，严重损害原告的合法权益，综上，原告为维护合法权益，特起诉至法院。被告扎吉体育经销部辩称，一、原被告签订了《嘉汇购名品广场专柜合同》，原告违反该合同第三条约定，双方经过协商于2020年10月28日解除合同，并在当天进行了清算交接，不存在被告擅自撤柜的事实。二、原被告在合同中约定被告应向原告提供装修好的场地，故被告不应再承担装修费。三、被告主张的水电暖及物业费是发生在被告撤柜之后，不应由被告承担。四、原被告在合同中约定被告无需向原告开具发票，故原告主张被告开具发票缺乏依据。五、被告于2020年10月28日已经搬离专柜，不存在占用费，原告也没有可得利益损失。六、原告主张被告赔偿壁纸损坏的费用，因原告未提供维修壁纸的证据，原告实际没有产生损失，无权主张被告赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定案件事实如下：2020年5月2日，原告作为甲方与被告（乙方）签订《嘉汇购名品广场专柜合同》，双方约定乙方租赁甲方位于哈密嘉汇购名品广场一层A005-3号商铺经营阿迪达斯品牌服饰、鞋帽；经营期间：2020年5月1日至2021年4月30日止；履约保证金、质保金：合同签订时，甲方从营业额中扣除履约保证金和质保金1000元。本合同期满，乙方撤柜后十个工作内，除本合同另有约定外，甲方无息退还乙方履约保证金。工商税务：甲方不承担向乙方提供销售发票的义务，乙方不承担向甲方提供任何发票的义务；装修管理：乙方租用甲方现有已装修完善门店。费用与结算：乙方每月按当月商品销售额的1%向甲方缴纳商务服务费。可逐年0.5%递增最高递增4%，根据销售情况递增；合同的解除及终止：甲方若违反7日清算3日返款规定，或损坏乙方货品不予赔偿等，乙方可选择直接撤柜。合同签订后，原告按照合同约定交给被告指定的商铺经营，被告亦按照合同约定向原告交付履约保证金1000元。2020年10月28日被告业主朱新鹏与原告工作人员石耀对租赁商铺物品进行清点，被告撤出专柜。因原告认为被告撤柜未经原告同意，给原告造成损失，引起诉讼。另查，原被告认可2020年10月13日至25日被告的销售额合计为2930元，根据双方的合同约定扣除1%的商务服务费即29.3元，剩余应支付的返款为2900.7元，尚未返款。再查，2020年1月，被告向原告提起诉讼主张：1.解除双方签订的《嘉汇购名品广场专柜合同》；2.嘉汇购公司向扎吉体育经销部返款3000元；3.嘉汇购公司向扎吉体育经销部返还履约保证金1000元。本院于2021年3月10日制作（2021）新2201民初535号民事判决书，判决：一、沙依巴克区友好南路扎吉体育经销部与哈密市嘉汇购物业服务有限公司2020年5月2日签订的《嘉汇购名品广场专柜合同》已于2020年10月28日解除；二、哈密市嘉汇购物业服务有限公司于判决生效之日起三日内向沙依巴克区友好南路扎吉体育经销部支付返款2900.7元；三、哈密市嘉汇购物业服务有限公司于判决生效之日起三日内向沙依巴克区友好南路扎吉体育经销部退还履约保证金1000元。哈密市嘉汇购物业服务有限公司不服该判决，向新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院提起上诉，新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院于2021年5月26日制作（2021）新22民终289号民事判决书，认为：“《嘉汇购名品广场专柜合同》约定七日内清算三日内返款，但嘉汇购公司未按约定时间向扎吉体育经销部返款的事实清楚，与扎吉体育经销部提供的微信结算记录相互印证。嘉汇购公司的员工、楼层管理员石耀与扎吉体育经销部工作人员朱新鹏相互协商进行商铺物品的交接，并在清单明细表上签字确认，一审法院根据双方签字的清单，认定双方于2020年10月28日解除合同并无不当”判决：驳回上诉，维持原判。又查，经原告申请本院组织双方当事人至涉案专柜查看，经查看被告在撤柜过程中因取下海报在专柜壁纸上留下了痕迹约12平方米。原告认为其张贴的壁纸每平方米为42元（未计算人工费）。以上事实有《嘉汇购名品广场专柜合同》、商户返款单、Adidas物品清单明细一份、微信聊天截图、商户返款单、照片、（2021）新22民终289号民事判决书及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《嘉汇购名品广场专柜合同》（以下简称专柜合同），系双方真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。（2021）新22民终289号民事判决书认定原被告于2020年10月28日解除专柜合同，故对原告主张解除专柜合同的诉讼请求，本院不予支持。因被告已于2020年10月28日撤离商铺，并未使用商铺，故原告主张被告承担2020年10月28日后的水费、电费、暖气费、物业管理费的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿因擅自撤柜给原告造成的装修损失、商铺空置损失（占用损失）及可得利益损失的请求，因（2021）新22民终289号民事判决书中认定，被告撤柜系因原告违反合同中关于七日清算三日返款的约定，且撤柜时由原被告工作人员进行了商铺物品的交接，故被告撤柜不存在过错，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告开具货款增值税专用发票的请求，因原被告在专柜合同中约定被告不承担向原告提供任何发票的义务，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿撤柜损坏墙纸费用9874.2元的请求，根据原告的申请，本院组织双方当事人至商铺现场查看，经查看被告在取下宣传海报时确实在商铺墙纸上造成了痕迹，原告因修复痕迹会产生相应的损失，考虑修复费用的必要合理性，本院根据市场价格，酌情认定被告向原告支付墙纸修复费用1000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告沙依巴克区友好南路扎吉体育经销部于本判决生效之日起三日内向原告哈密市嘉汇购物业服务有限公司支付墙纸修复费1000元；二、驳回原告哈密市嘉汇购物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9569元，由原告哈密市嘉汇购物业服务有限公司负担9519元，被告沙依巴克区友好南路扎吉体育经销部负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  长   李 艳审  判  员   张雪雷人民 陪 审员   陈建红二 〇 二 一 年 六 月 十 八 日书  记  员   俞丽薇