兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1481民初754号 原告：王洪卓，男，1973年7月15日出生，汉族，村医生，中共党员，住兴城市。 委托诉讼代理人：李天文，辽宁卓辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱美慧，辽宁卓辰律师事务所律师。 被告：葫芦岛筑城混凝土有限公司。 住所地：葫芦岛市。 法定代表人：王志强，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆亚夫，辽宁新亘律师事务所律师。 第三人：兴城市搏英房地产开发有限公司。 住所地：兴城市。 法定代表人：齐世民，系该公司经理。 原告王洪卓与被告葫芦岛筑城混凝土有限公司，第三人兴城市搏英房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月3日立案，依法适用普通程序进行审理。原告王洪卓及委托诉讼代理人钱美慧，李天文，被告葫芦岛筑城混凝土有限公司委托诉讼代理人陆亚夫，第三人兴城市搏英房地产开发有限公司法定代表人齐世民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王洪卓向本院提出诉讼请求：判决解除对兴城市（暂定紫金佳苑小区x号楼x单元x室）房屋的查封，停止对该房屋的执行。事实和理由：原告与第三人于2014年10月20日签订《商品房买卖合同》，约定第三人将位于兴城市房屋出售给原告，同时，原告支付全部购房款，房屋已交付原告至今，因第三人的原因一直未能办理产权证。2020年6月5日，第三人因与被告买卖合同纠纷一案未履行生效判决，被申请强制执行，兴城市人民法院裁定查封该房屋，原告提出执行异议，要求解除对该房屋的查封，后兴城市人民法院作出（2021）辽1481执异21号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告在案涉房屋被查封前已签订合法有效合同，支付全部购房款且已占用至，未能办理过户的原因是非原告原因，原告符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，具有排除执行的权利，故向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 葫芦岛筑城混凝土有限公司辩称，被告依据（2019）辽1481民初2705号民事判决书申请强制执行，执行案号为（2020）辽1481执197号，依法对被执行人兴城市搏英房地产开发有限公司名下的位于兴城市房屋进行查封，有事实和法律依据。原告在执行期间提出执行异议，在听证笔录上自认和法院依法查明，原告方除此房屋外还有房屋三间，该案房屋并非其唯一住房，请驳回原告诉讼请求。 第三人兴城市搏英房地产开发有限公司述称，诉争房屋交易在2014年就成立了。 （2021）辽1481执异21号执行裁定书认定的事实：2019年10月21日，本院作出了（2019）辽1481民初2705号民事判决书，判决：一、被告兴城市搏英房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告葫芦岛筑城混凝土有限公司货款1378369.15元。二、驳回原告葫芦岛筑城混凝土有限公司其他诉讼请求。案件受理费17205元，由被告兴城市搏英房地产开发有限公司负担。判决书生效后，被执行人兴城市搏英房地产开发有限公司未按判决履行义务，申请执行人葫芦岛筑城混凝土有限公司于2020年3月2日向本院提出强制执行申请，本院执行局立案执行。2020年3月3日，本院给兴城市搏英房地产开发有限公司下达了（2020）辽1481执197号执行通知书，责令该公司履行下列义务：一、支付执行款1378369.15元。二、负担案件受理费17205元，执行费16356元。兴城市搏英房地产开发有限公司仍未履行付款义务。2020年6月5日，本院作出（2020）辽1481执197号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人名下的坐落于兴城市，x单元x室x室x室，x元x室的房屋（共七套）。二、查封期限为三年。案外人王洪卓认为，法院查封属于申请人全款购买并已经交付居住的上述房产的行为违法，严重侵害了申请人的合法权益，故依法向人民法院提出执行异议申请。 另查明，案外人王洪卓提供其与被执行人兴城市搏英房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，双方约定：买受人购买的商品房为兴城市（暂定名：紫金佳苑）。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为5层。建筑面积为97.04平方米，其中套内建筑面积81.10平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.94平方米。出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2492.04元，总金额（人民币）贰拾肆万壹千捌百玖拾贰元整。付款方式及期限：一次性付款贰拾肆万壹千捌百玖拾贰元整。落款出卖人处加盖兴城市搏英房地产开发有限公司公章，买受人处签有王洪卓的名字及捺印，签订日期均为2014年10月20日。2014年10月20日，兴城市搏英房地产开发有限公司为王洪卓出具专用收款收据一张，载明款额均为241892元。王洪卓称其购买的房屋于2015年装修完之后一直居住使用，其于2017年另外购买万象家园房屋一套。兴城市搏英房地产开发有限公司对王洪卓所述均予认可。 （2021）辽1481执异21号执行裁定书本院认为部分为：从案外人王洪卓及被执行人兴城市搏英房地产开发有限公司陈述的情况看，本案诉争的房屋属于兴城市搏英房地产开发有限公司开发承建并用于出售的商品房。王洪卓提供的《商品房买卖合同》及兴城市搏英房地产开发有限公司出具的专用收款收据，能够证明王洪卓通过购买的方式取得了兴城市搏英房地产开发有限公司出售的坐落于兴城市（暂定名：紫金佳苑小区x号楼x单元x室）房屋，该套房屋用途为住宅。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”故案外人王洪卓如果符合上述三项条件方可排除对其所购房屋的执行。王洪卓提供的《商品房买卖合同》一份，载明双方签订购房合同日期为2014年10月20日。本院作出（2020）辽1481执197号执行裁定书，查封诉争房屋的时间为2020年6月5日，故王洪卓与兴城市搏英房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》时间系在本院查封诉争房屋之前。王洪卓提供的收款收据，能够证明其全额支付了购房款。王洪卓承认除该套房屋之外其在万象家园购买房屋一套，故其不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件，其提出的异议理由不成立，其要求本院解除对该诉争房屋查封的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回王洪卓的异议请求。 本院经审理查明认定的事实：与（2021）辽1481执异21号执行裁定书认定的事实一致。同时查明，王洪卓从兴城市搏英房地产开发有限公司购买的房屋已装修入住。王洪卓购买的另外一套房屋位于兴城市，面积113.04平方米，不动产权证为辽（2016）兴城不动产权第0002352号，共有人为王洪卓和时晓平，该房屋系从中国银行股份有限公司个人一手住房贷款，于2016年12月17日办理贷款抵押手续，起止时间为2016年12月17日到2036年12月17日。王洪卓的家庭组成人员为王洪卓，妻子时晓平，父母为王振华，李玉琴，子女为王时荧，王时淼。 上述事实，有当事人陈述，书证为证，已质证，可以采信。 本院认为，本案诉争的房屋属于兴城市搏英房地产开发有限公司开发承建并用于出售的商品房。王洪卓提供的《商品房买卖合同》及兴城市搏英房地产开发有限公司出具的专用收款收据，能够证明王洪卓通过购买的方式取得了兴城市搏英房地产开发有限公司出售的坐落于兴城市（暂定名：紫金佳苑小区x号楼x单元x室）房屋，该套房屋用途为住宅。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”故案外人王洪卓如果符合上述三项条件方可排除对其所购房屋的执行。王洪卓提供的《商品房买卖合同》一份，载明双方签订购房合同日期为2014年10月20日。本院作出（2020）辽1481执197号执行裁定书，查封诉争房屋的时间为2020年6月5日，故王洪卓与兴城市搏英房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》时间系在本院查封诉争房屋之前。王洪卓提供的收款收据，能够证明其全额支付了购房款。王洪卓承认除该套房屋之外其在万象家园购买房屋一套，该房屋购买时间为2016年12月17日，购买时间早于本院查封诉争房屋之前，故其不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件，其提出的异议理由不成立，其要求本院解除对该诉争房屋查封的诉讼请求，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条，第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回原告王洪卓的诉讼请求。 案件受理费4928元，由原告王洪卓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  杨昭宁 人民陪审员  周建华 人民陪审员  金桂艳 二〇二一年六月十日 书 记 员  刘啸宇