吉林省安图县人民法院   民事判决书   （2021）吉2426民初546号   原告：陈红欣，男，1971年10月3日出生，汉族，个体，住吉林省安图县。   被告：敦化市商赢商贸有限责任公司，住所地吉林省敦化市。   法定代表人：费英杰，会计。   委托诉讼代理人：张健，经理。   原告陈红欣诉被告敦化市商赢商贸有限责任公司（以下简称商赢商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告陈红欣、被告商赢商贸公司法定代表人费英杰及委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   陈红欣向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除陈红欣与商赢商贸公司签订的《商铺租赁合同》；二、请求判令商赢商贸公司赔偿陈红欣商品折价损失5487元、商铺装修损失9000元、误工损失3000元，共计17,487元；三、要求商赢商贸公司给付预期经营利润36,000元；四、商赢商贸公司承担案件受理费。事实与理由：2020年12月14日，陈红欣与商赢商贸公司签订《商铺租赁合同》，租用面积为100平方米的场地经营化妆品、服装等商品，租用期为2021年1月1日至2022年6月30日，2020年12月期间，陈红欣多次询问商赢商贸公司能否于2021年1月1日正常营业，商赢商贸公司恶意隐瞒事实多次保证能够正常营业。从而导致陈红欣在不知情的情况下购进价值14,039元的牛仔裤等。因为服装类商品是陈红欣新增加的经营项目，导致该商品至今无法进行销售。经陈红欣多方了解，商赢商贸公司至今仍未提交消防备案审批材料，所以无法开业。2021年1月10日至今，陈红欣与商赢商贸公司多次协商与退让，要求商赢商贸公司退还本金并进行适量赔偿，但商赢商贸公司态度异常恶劣，拒绝承担相应责任。为了维护陈红欣的合法权益，现起诉至法院。   商赢商贸公司辩称，同意解除合同的诉讼请求。不同意陈红欣其他诉讼请求，商赢商贸公司与陈红欣有商铺租赁合同，合同中第三条明确指出乙方经营产生的风险，甲方不存在为乙方承担风险的责任，第四条中约定，乙方终止合同后的装修问题，不存在乙方向甲方索要装修赔偿的相关权利，在合同中体现的非常完整。对陈红欣增加的诉求预期经营利润不同意给付，诉讼费不同意承担。   经审理查明：2020年12月14日，商赢商贸公司与陈红欣签订《商铺租赁合同》，甲方商赢商贸公司，乙方马莉小百，甲方为开拓安图商业市场，租赁安图恒大置业有限公司投资建设的鲁鑫领秀城一层商场（约15,000平方米），建设为赢天下购物公园对外开展业务。双方约定：“乙方租用甲方场地作为经营化妆品、小百、针纺的场地使用，该店铺商号名称为马莉小百，经营面积100平方米。1.乙方经营项目为化妆品、小百、针纺；2.乙方经营的项目非排他性经营项目，不限与相同品类项目类；3.乙方经营的商品或服务必须符合国建相关法律、法规的规定，乙方所有的服务与经营商品所产生的经营风险，法律、法规风险由乙方自行承担，甲方不存在代为乙方承担风险的义务；4.乙方合同终止后，乙方的装修不可动部分不得拆除。装修部分的棚顶和灯光自行负责，甲方不再负责乙方的顶棚与灯光照明之物业责任。原有装修乙方撤出正常保留，不存在乙方自行结束租赁关系向甲方索要装修的赔偿以及相关权力。乙方放弃履行合同或结束承租关系，撤出商场后自愿放弃装修，装修不可动部分不得拆除，不得破坏，不得设置后续损毁条件，否则必须承担一切后果，保证金不退。且不得追偿甲方责任，乙方无条件赞同甲方的观点；12.双方约定租金为每平方米每月二十元，经营保证金2000元，合同签订之时即支付，否则合同无效；15.合同期限自2021年1月1日至2022年6月30日止。19.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同履行过程中，双方产生的一切纠纷，应友好协商解决，协商不成任何一方均可诉讼至安图县人民法院裁定。败诉方承担法院案件受理费、律师代理费及诉讼相关的全部费用，等内容。甲方敦化市商嬴商贸有限责任公司盖章，法定代表人费英杰签名，乙方陈红欣签名”。签订合同后，陈红欣向商赢商贸公司交纳2000元保证金和半年的租金12,000元，共计14,000元。陈红欣对租赁的商铺进行了装修，滑道窗帘花费1200元，钢材花费1715元，密度板和细木工板花费885元，刮大白及辅料花费2366元，运输费500元。陈红欣进货牛仔裤六次，分别进货3145元、2000元、733元、3163元、636元、635元，进货围巾两次，分别进货322元、975元，进货袜子1001元，共计12,610元。陈红欣将租赁的商铺装修完毕，商赢商贸公司经营的鲁鑫领秀城一层商场因消防问题一直未能正常营业，陈红欣在商场中的超市门口对进货的牛仔裤、围巾、袜子进行售卖。陈红欣向商赢商贸公司主张返还保证金和租金，商赢商贸公司于2020年1月21日返还陈红欣10,000元，2020年1月28日返还2000元，2021年2月10日返还2000元。陈红欣在安图县洞天商场有一个摊位经营化妆品和袜子。   另查明，陈红欣在与商赢商贸公司签订《商铺租赁合同》之前，在安图县洞天商场经营化妆品和袜子。2020年12月1日，陈红欣与安图县人防工程管理中心签订安图人防商场设施租赁合同，陈红欣租用一区5号人防设施，每月租金340元。租赁期限自2020年12月1日至2021年11月30日，允许经营范围为日杂日化、服装鞋帽、箱包皮具类。   认定以上事实的证据有陈红欣提交的商铺租赁合同、装修费用票据、微信进货图片及转账图片、照片、证人证言证据及当事人陈述在案佐证。   本院认为，一、关于请求依法解除陈红欣与商赢商贸公司签订的《商铺租赁合同》的问题。陈红欣与商赢商贸公司签订《商铺租赁合同》，并交纳的保证金和租赁费共计14,000元，商赢商贸公司因消防问题未能按双方约定时间开业，且一直未能开业，陈红欣向商赢商贸公司索要保证金及租赁费，商赢商贸公司全部返还。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，陈红欣要求解除与商赢商贸公司签订的《商铺租赁合同》，商赢商贸公司同意解除，故陈红欣要求解除《商铺租赁合同》的主张，本院予以支持。   二、关于请求赔偿陈红欣商品折价损失、装修损失、误工损失的问题。商赢商贸公司认为《商铺租赁合同》中约定陈红欣所有的服务与经营商品所产生的经营风险自负，不存在陈红欣自行结束租赁关系向商赢商贸公司索要装修的赔偿以及相关权利的问题。陈红欣装修完商铺未能在商铺中正常经营，不是陈红欣自行结束租赁关系，是因为商赢商贸公司因消防问题一直未能开业，陈红欣才要求解除《商铺租赁合同》，商赢商贸公司构成根本违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，商赢商贸公司应当赔偿陈红欣的实际损失。陈红欣装修商铺滑道窗帘、钢材、密度板和细木工板、刮大白及辅料、运输费共计产生6666元，商赢商贸公司应当予以赔偿。陈红欣主张人工费2000元，未能提供证据予以证明，本院不予支持。陈红欣主张为经营商铺购进12,610元的货物，要求商赢商贸公司折价赔偿5487元，因陈红欣在鲁鑫领秀城一层商场超市门口对所购进的货物进行过销售，销售数量及价格无法确定；陈红欣称剩余货物由朋友代售，销售价格及数量无法确定；陈红欣在安图县冬天商场有摊位可以经营服装鞋帽，综上，因陈红欣提供的证据不足以证明所进货物实际损失的数额，故对陈红欣要求折价赔偿所购货物损失5487元的主张不予支持。陈红欣主张自己作为个体工商户因收集证据、参加诉讼、找商赢商贸公司协商产生3000元误工费，没有证据证明及法律依据，本院不予支持。   三、关于陈红欣要求商赢商贸公司给付36,000元预期经营利润的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”的规定，陈红欣参照商铺18个月的租赁费及2021年吉林省人身伤害赔偿标准中批发和零售业的人均工资主张预期经营利润36,000元。首先，陈红欣没有证据证明租赁合同履行后会获得36,000元的利润；其次，经营商铺均存在利润风险，《商铺租赁合同》中也约定经营风险由陈红欣自负，陈红欣未能提供证据证明签订合同时商赢商贸公司预见到或者应当预见到因违约可能造成36,000元的损失。综上，故本院对陈红欣要求商赢商贸公司给付36,000元预期经营利润的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百八十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、解除原告陈红欣与被告敦化市商赢商贸有限责任公司2020年12月14日签订的《商铺租赁合同》；   二、被告敦化市商赢商贸有限责任公司于本判决生效之日起立即给付原告陈红欣租赁商铺装修损失6666元；   三、驳回原告陈红欣其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1138元，减半收取569元，由原告陈红欣负担544元，由被告敦化市商赢商贸有限责任公司负担25元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审判员 李增明   二〇二一年六月二十八日   书记员 秦 程