广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0204民初2752号 原告：柳州市银河房地产开发有限公司，住所：柳州市文昌路3号，统一社会信用代码：91450200771713383K。 法定代表人：文耀辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁子强，广西众维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴筱璐。 被告：黄宇，男，1984年11月23日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告柳州市银河房地产开发有限公司（以下简称银河公司）与被告黄宇商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告银河公司的委托诉讼代理人梁子强、被告黄宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 -2- 原告银河公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原被告于2018年5月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0100201843573）。2、请求人民法院依法判决被告协助原告办理商品房合同备案证明、预购商品房买卖预告登记注销登记手续。3、请求人民法院依法判决被告赔偿原告已支付的律师费35421元、案件受理费12260元、保全费4770元、公告费560元、执行费10886元，合计63897元。4、请求人民法院依法判决被告向原告支付违约金人民币203000.8元，律师代理费50000元。5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:2018年5月28日，原告柳州市银河房地产开发有限公司与被告黄宇签订《商品房买卖合同》（合同编号：0100201843573），被告购买原告开发的位于柳州市柳南区。约定总房款为1015004元，被告按照合约定向原告支付首付款203004元，余款812000元被告以向银行按揭贷款形式支付。2018年6月20日，原、被告与中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行（以下简称：工商银行）签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款人工商银行发放贷款812000元给被告黄宇，原告为被告的该笔贷款提供阶段担保责任。因被告未能依照《个人购房借款／担保合同》的约定，按时向工商银行还款，工商银行以原、被告为共同被告提起诉讼，解除《个人购房借款／担保合同》并要求原、被告连带偿还贷款本息义务。柳州市城中区人民法院经开庭审理于2020年3月13日作出（2019）桂0202民初3918号民事判决书，判决被告向工商银行归还借款本金795572.85元（2020年3月9日之后利息、罚息按《个人购房借款／ -3- 担保合同》的约定另行计付至实际清偿之日止），支付律师代理费35421.8元，并承担案件受理费12260元、保全费4770元、公告费560元。因被告在判决生效后一直不履行判决义务，工商银行遂向柳州市城中区人民法院申请执行。原告为避免损失的扩大，于2021年4月9日共计向工商银行支付了借款本息及罚息801098.47元、律师代理费35421元、案件受理费12260元、保全费4770元、公告费560元、执行费10886元等费用共计人民币864995.47元。因被告一直未履行向原告的还款义务，被告的行为已经违反双方合同约定，造成原告权益受到损失，依照《商品房买卖合同》附件四第五条第2款第（9）项的约定，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并有权要求被告承担违约责任和所造成原告损失的赔偿。为此原告特向人民法院提起诉讼，请求法院判如原告所请。庭审中，原告增加诉讼请求：要求被告支付原告代被告偿还的本息91533.95元。后原告于2021年6月24日撤回增加的该项诉讼请求。 被告黄宇辩称，不同意第一项请求，想继续履行合同。对于第三项诉请不懂，觉得也没有那么多。对于第四项诉请，违约金该交的可以分期支付，律师费不承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： -4- 2018年5月28日,原告与被告黄宇签订合同编号为01002018435573的《商品房买卖合同》一份,约定:黄宇购买原告建设的位于柳州市房屋一套,房屋总价款为1015004元。双方在《商品房买卖合同附件四:合同补充协议》（以下简称《合同补充协议》（第五条第二项第2点第（9）点约定:“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致银行要求出卖人承担担保责任代买受人还贷的，买受人应在收到出卖人的书面通知之日起向出卖人偿还所欠款项（包括本金、利息、违约金及其他相关费用），同时承担出卖人为此而支付的诉讼费／仲裁费、鉴定费及差旅费等相关费用。买受人不能将上述贷款本息及相关费用按期偿还，或买受人未能按时偿还银行贷款、逾期还款累计达三期或三期以上的，或因买受人原因导致银行解除与其签订的按揭贷款合同、或宣布贷款提前到期的，出卖人有权解除本合同，并有权按照本合同约定的商品房总价款收回买受人所购房屋，买受人同时应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所受到的全部损失（包括但不限于房屋折旧费、邮寄费、诉讼费／仲裁费、公证费、鉴定费、保全费、拍卖费、执行费及律师费），抵押房产处分后的全部收益归出卖人所有。合同同时对原、被告双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。 合同签订后,黄宇向原告支付了首期购房款人民币203004元。2018年6月20日,黄宇作为借款人,原告作为保证人与中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行(以下简称工商银行)签 -5- 订了《个人购房借款/担保合同》,约定:1、工商银行为黄宇提供贷款812000元，期限为360个月，贷款用于购买并作为抵押物的房屋为航鹰大道7号万佳濠庭7栋19-1号房屋;2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%确定；还款方式为按月等额本息还款法；3、黄宇违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，银行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；4、原告为黄宇的债务承担连带保证责任等内容。2018年7月20日，工商银行依约向被告黄宇发放812000元贷款。 工商银行于2019年11月5日将黄宇、银河公司以金融借款合同纠纷诉至柳州市城中区人民法院，该院于2020年3月13日作出（2019）桂0202民初3918号民事判决：一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告黄宇、柳州市银河房地产开发有限公司于2018年6月20日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告黄宇向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行归还借款本金795572.85元（2020年3月9日之后利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》的约定另行计付至实际清偿之日止）；三、被告黄宇向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付律师代理费35421.8元；四、被告柳州市银河房地产开发有限公司对第二、三项债务承担连带保证清偿责任；五、驳回判决原告持本判决书单方到不动产登记部门办理本案房屋抵押登记，并对抵押物柳州市航鹰大 -6- 道7号万家濠庭7栋19-1号房屋办理抵押权登记后享有在法定物权担保范围内的优先受偿权的诉讼请求。 柳州市城中区人民法院于2021年2月10日向银河公司发出《执行通知书》。银河公司于2021年4月9日向黄宇转账801098.47元，摘要为“担保人连带责任还贷”。另，银河公司代黄宇支付案件诉讼费12260元、律师费35421元、保全费4770元、公告费560元、执行费10886元。 原告递交业务回单一组，主张其从2019年6月至2020年12月，代黄宇向公司银行共支付91533.95元贷款本息，主张该笔款项加上被执行贷款本息已超出其收到的银行发放的贷款金额。 另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费50000元。 本院认为，原告与被告黄宇于2018年5月28日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、协商的基础上自愿签订的,系双方的真实意思表示,未违反法律、及行政法规的强制性规定,属有效合同,对双方具有约束力。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告黄宇不偿还银行按揭贷款，导致（2019）桂0202民初3918号民事判决解除工商银行与黄宇、银河公司签订的按揭贷款合同，并判决银河公司承担保证责任,致使原告银河公司造成损失,被告黄宇的行为属严重违约,原告依据《合同补充协议》第五条第二项第2点第（9）点之约定,主张解除其与黄宇签订的《商品房买卖合同》,有事实和法律依据,本院予以支持。 -7- 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施；并有权要求赔偿损失”的规定以及《合同补充协议》第五条第二项第2点第（9）点之约定,因黄宇没有按时偿还银行按揭款，导致其以及原告均被工商银行起诉,原告因此而承担保证责任并支付了借款本金及利息801098.47元、案件受理费12260元、保全费4770元、律师费35421元、公告费560元、执行费10886元,黄宇应在收到书面通知之日起向原告偿还所欠款项，同时承担原告为此而支付的诉讼费/仲裁费、鉴定费及差旅费等相关费用。黄宇至今未返还原告上述款项,原告请求黄宇赔偿原告已代其支付的案件受理费12260元、保全费4770元、律师费35421元、公告费560元、执行费10886元符合法律规定,予以支持。同时，案涉《商品房买卖合同》已解除，被告应配合原告银河公司将已办理的商品房合同备案及预购商品房买卖预告登记进行注销登记。 《合同补充协议》第五条第二项第2点第（9）点还约定了，因黄宇违约造成《商品房买卖合同》解除的，黄宇同时应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所受到的包括律师费在内的全部损失，原告请求黄宇支付违约金203000.8元（1015004元×20%）以及原告因本案纠纷而支出的律师代理费50000元，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、 -8- 第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告柳州市银河房地产开发有限公司与被告黄宇于2018年5月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：01002018435573)； 二、被告黄宇协助原告柳州市银河房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：01002018435573)备案以及预购商品房买卖预告登记的注销手续； 三、被告黄宇向原告柳州市银河房地产开发有限公司支付代偿的案件受理费12260元、保全费4770元、律师费35421元、公告费560元、执行费10886元； 四、被告黄宇向原告柳州市银河房地产开发有限公司支付违约金203000.8元、律师代理费50000元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费已减半收取计8394元、保全费4870元，合计13264元（原告已预交），由被告黄宇负担并迳付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院 -9- 递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  邓媛 二〇二一年六月二十四日 书记员  黄娜 附本文书所援引的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 -10- 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效 -11- 力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007