安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初2477号 原告：中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行，住所地安徽省铜陵市建设路与长江路交汇处，统一社会信用代码913407008511061967。 负责人：陈亮亮，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈明泽,安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程丹妮,安徽景旺律师事务所律师。 被告：佟巍，男，1978年8月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：铜陵市中源融资担保有限公司，住所地安徽省铜陵市北京中路****，统一社会信用代码91340700733027171N。 法定代表人：叶显锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柏柯宝，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行（以下简称工行铜官山支行）与被告佟巍、铜陵市中源融资担保有限公司（以下简称中源融资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈明泽、程丹妮，被告中源融资公司的委托代理人柏柯宝到庭参加诉讼。被告佟巍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行铜官山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告佟巍立即向原告偿付借款本金23341.42元;2.判令被告佟巍立即向原告支付拖欠的利息2001.09元（暂计算至2021年3月10日,此后利息按合同约定计算至本金还清时止）；3.判令被告佟巍承担原告实现债权费用3000元;以上请求金额合计28342.51元；4.判令原告对被告佟巍名下铜陵市铜官区××村××栋××室的房产及国有土地使用权的拍卖、变卖或折价款就上述第1、2、3项请求享有优先受偿权;5.判令被告中源融资公司在上述1、2、3项诉讼请求范围内承担连带清偿责任；6.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、合同签订情况。2010年6月30日,原告与被告佟巍、被告中源融资公司签订了《个人借款／担保合同》,约定事项如下:1.本金、期限合同。第一条、第三条约定,原告向被告佟巍发放个人房屋抵押贷款33万元,贷款期限为120个月,贷款到期日为2020年7月8日；2.利率。合同第四条、第九条约定,贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%,被告未能按约定还款的,罚息利率较贷款利率上浮30%;3.债权实现费用。合同第十三条约定,原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖等所有费用由被告承担；4.抵押担保。合同第十五条至第十八条约定,被告佟巍以其名下的铜陵市铜官区××村××栋××室房屋向原告提供抵押担保,抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；5.保证担保。合同第二十三条、二十四条、二十五条约定,被告中源融资公司为被告佟巍向原告提供连带责任保证,担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；6.解除条件。合同第十一条约定,被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,构成违约,原告有权宣布贷款提前到期,要求被告提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用,直至解除合同。二、合同履行情况。2010年7月8日,原告依约发放了33万元贷款本金。2010年6月30日,被告以上述房产办理抵押登记。2020年1月,被告初次违约,直至2021年3月10日,被告已连续多次未按时足额归还本息。三、诉求理由。原告认为,被告佟巍作为借款人,应履行按时还款的义务,其连续多期未归还贷款的行为,侵犯了原告的合法权益,按照合同约定应承担相应的违约责任。被告佟巍作为抵押担保人,应当承担抵押担保责任。被告中源融资公司作为保证人,应对上述债务承担连带清偿责任。综上,为维护原告合法权益,现诉至贵院,请求支持原告的诉讼请求。 被告佟巍未答辩。 被告中源融资公司辩称，对原告起诉的事实及理由没有意见，但认为借款人为借款已向原告提供房产抵押担保，答辩人目前无业务经营收入，职工工资、社保不能正常开支，无能力承担清偿责任；原告应处置被告佟巍抵押担保房产，收回逾期债权；因被告及逾期违约借款人未到庭，对所欠本金、利息、罚息、复利以及还款明细，由法庭与原告核实确认；本案事实清楚、法律关系简单，请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：2010年6月30日，原告与被告佟巍、中源融资公司签订《个人借款／担保合同》一份，约定：被告佟巍向原告贷款人借款33万元，期限为120个月，贷款到期日为2020年7月8日。利率按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准上浮20%；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率较贷款利率上浮30%。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人及担保人承担；借款人自愿以其名下的铜陵市铜官区××村××栋××室的房产向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人中源融资公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用承担连带保证责任，合同还约定了其他事项。合同签订后，2010年6月30日,被告佟巍将抵押物的所有权及土地使用权，为上述借款办理了他项权证并办理了抵押登记。2010年7月8日,原告依约向被告佟巍发放了33万元贷款本金。2020年1月,被告初次违约未偿还借款本息，截至2021年3月10日,被告已连续多次未按时足额归还本息，尚欠本金23341.42元，利息2001.09元。 以上事实有《个人借款/担保合同》、借款凭证、本息说明以及银行流水，房产证、土地证及相应他项权证等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为：原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务。但被告佟巍未按照合同约定的期限偿还到期本息，其行为构成违约。原告要求偿还全部贷款本金及相关利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告佟巍为上述债务设定房产抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押房产在抵押担保的范围内优先受偿。原告要求被告承担实现债权费用3000元的诉求，符合合同约定，依法予以支持。被告中源融资公司为被告佟巍的上述债务向原告提供了连带责任担保，依法应当承担连带清偿责任。被告佟巍经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩并承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告佟巍于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行借款本金23,341.42元及利息2,001.09元(2021年3月10日以后利息按合同约定计算至本金还清时止)； 二、被告佟巍于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行律师代理费3000元； 三、被告铜陵市中源融资担保有限公司对上述第一、二项判决承担连带清偿责任； 四、原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行对被告佟巍所有的铜陵市铜官区××村××栋××室房产在上述判决的债权范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费509元，减半收取254.50元由被告佟巍、铜陵市中源融资担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 员 查飞行 二〇二一年六月二十三日 法官助理 崔英丽 书 记 员 王天琢 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。