贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初6636号 原告：贵州省军铭物业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道七众圆梦国际物业中心，统一信用代码：91520502MA6HCCR46G。 法定代表人：刘青华，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：欧洲，男，1961年3月16日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：李雄，男，汉族，1978年12月22日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州省军铭物业管理有限公司（以下至判决主文前简称：军铭物业公司）与被告李雄物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告军铭物业公司委托诉讼代理人欧洲到庭参加诉讼。被告李雄经本院传票合法传唤未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告军铭物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李雄向原告支付物业管理费（2018年12月31日至2021年6月30日）建筑面积118.72平方米×1.30元/平方米.月×30月=4,630.00元；2、按每月物业费154.00元的银行同期贷款利率计算延迟支付的利息356.00元；3、所有诉讼费用由被告李雄承担。合计：4,986.00元。事实与理由：2019年11月，创和物业申请退出七众圆梦国际小区，原告受邀通过试用形式入驻七众圆梦国际小区，2020年4月25日通过业主满意度调查后与业委会签订《七众圆梦国际小区物业服务合同》，由原告为被告提供物业服务，但是被告自2018年6月1日起，一直未按照向原告支付物业管理费用，截止2021年6月30日止，被告一共拖欠物业管理费及违约金4,986.00元，经原告多次催告，被告仍未向原告支付物业管理费，原告为维护自身合法权益。根据民事诉讼法的相关规定，向贵法院提起诉讼，请求法院判如所请。 审理中，原告军铭物业公司撤回从2018年12月31日至2020年3月31日期间物业费的诉讼请求，主张的物业费计算期间为2020年4月1日起至2021年6月30日止。 被告李雄未到庭应诉、未提供证据、未进行答辩，视为其放弃举证、质证、答辩等权利。 本院经审理认定事实如下：2019年7月24日，（乙方）案外人贵州创和物业有限责任公司与（甲方）七星关区圆梦国际小区业主委员会签订《圆梦国际小区物业服务合同》，约定由贵州创和物业有限责任公司对七星关区圆梦国际小区提供物业服务，合同约定服务费用，（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为（1）高层住宅：1.30元／月／平方米，合同期限，本合同期限为六年，自2019年7月24日至2025年7月23日。此外合同还约定了物业的名称、服务内容与质量、双方的权利义务，物业的经营与管理，物业的承接验收，物业的使用与维护，物业的专项维修基金，的解除和终止，违约责任：（乙方不得擅自转让物业服务合同）等进行了约定。合同签订后，案外人贵州创和物业有限责任公司便为该小区提供物业服务。2019年11月15日，原告（乙方）与案外人贵州创和物业有限责任公司（甲方）签订《协议》，约定：“因甲方公司内部经营管理体系的调整，现将位于毕节市七星关区的圆梦国际的物业管理业务移交给甲方的全资公司贵州军铭物业管理有限公司进行管理”、“甲方在该项目的所有债权债务由乙方负责全权处理，债权归乙方享有，债务也由乙方全部承担（以附清单上的债权债务为准，清单以外的债权债务甲方自行处理并承担相应的法律责任）”。此外协议还约定其他相关事项。协议签订后，案外人贵州创和物业有限责任公司便于2020年2月11日在该小区张贴《债权转让通知书》，该通知书主要载明：“七众圆梦国际各位业主根据《中华人民共和国合同法》和相关法律规定，及我方与贵州省军铭物业管理有限公司（以下简称新债权人）达成的关于债权转让的协议，现将我方对你方所有的债权即我公司服务期间你方未交之物业费及水电费，依法转让给新债权人，与此转让债权相关的其他权利也一并转让。各位业主自接到债权转让通知书后应向新债权人履行全部义务。特此通知。原债权人：贵州创和物业有限责任公司。”2020年4月25日，原告（乙方）与七星关区圆梦国际小区业主委员会签订《圆梦国际小区物业服务合同》，约定由贵州创和物业有限责任公司对七星关区圆梦国际小区提供物业服务，合同约定服务费用，（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为（1）高层住宅：1.30元／月／平方米，合同期限，本合同期限为六年，自2020年4月1日至2026年4月1日。此外合同还约定了物业的名称、服务内容与质量、双方的权利义务，物业的经营与管理，物业的承接验收，物业的使用与维护，物业的专项维修基金，的解除和终止，违约责任：（乙方不得私自转让物业服务合同）等进行了约定。合同签订后，原告便为该小区提供物业服务。2020年12月3日，七星关区圆梦国际小区业主委员会出具的情况说明中载明：截至现在，七众置业有限公司仍然自行聘请物业管理公司，将圆梦国际小区的商业区域的所有公共设施设备进行管理，包括消防系统以及消防控制室也是由其聘用的物业管理公司控制……。从原告所举证据能证实原告在管理案涉小区的物业过程中，尽到主要的管理职责，主要体现：与相关单位签订《电梯日常维护保养合同》、《建筑消防设施维护保养合同》、建筑消防设施季检报告载明的相关情况、对设施设备巡查记录、物业工作简报载明的相关服务，且对部分业主进行满意度调查统计测评等。 另查明：被告系该小区七众圆梦国际五号楼××单元××号房业主，其住房建筑面积为118.72平方米，其从2018年12月31日起未缴纳物业管理服务费。 上述事实，有原、被告的陈述以及双方所举的证据为证，上述证据已经庭审举证、质证，与待证事实相关，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”及第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”之规定，原告已依约提供了服务，被告应当按照约定交纳相应的物业服务费。本案中，原告与七星关区圆梦国际小区业主委员会于2020年4月25日签订《圆梦国际小区物业服务合同》，依照该合同的约定的服务期限从2020年4月1日起至2026年4月1日，原告为该小区提供物业服务，被告系该小区的业主，应向原告缴纳相应的物业费。对缴纳物业服务费的金额问题，本案中，被告的房屋建筑面积为118.72平方米，被告从2018年12月31日至2021年6月30日未缴纳相应的物业服务费，但原告撤回了从2018年12月31日至2020年3月31日期间物业费的诉讼请求，本院依法准许，原告主张从2020年4月1日至2021年6月30日期间的物业费，共计15个月，根据合同约定：高层住宅：1.30元/月/平方米，即为2,315.00元（1.30元×118.72×15=2,315.00元）,该费用被告应当交纳。对原告要求支付违约金的诉请，因无相应的法律依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，应承担放弃举证、质证、答辩等相应权利的不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十七条、九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李雄于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵州省军铭物业管理有限公司支付2020年4月1日至2021年6月30日期间的物业服务费2,315.00元； 二、驳回原告贵州省军铭物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币25.00元（已减半收取），由被告李雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  许粼波 二〇二一年六月十八日 书记员  王 贵