安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初5589号 原告：合肥宝瑞物业管理有限公司,住所地合肥市合作化路江仪住宅楼****,统一社会信用代码91340100771139967B。 法定代表人:宋业兰,该公司总经理。 委托诉讼代理人：孔军，该公司员工。 委托诉讼代理人：周超，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告：韩斗文,男,1980年4月23日出生,汉族,户籍地安徽省合肥市，经常居住地安徽省合肥市蜀山区。 被告：束道菊，女，1983年10月25日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市，经常居住地安徽省合肥市蜀山区。 原告合肥宝瑞物业管理有限公司与被告韩斗文、束道菊物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥宝瑞物业管理有限公司的委托诉讼代理人孔军、周超，被告韩斗文、束道菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告合肥宝瑞物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业费9174元(自2014年12月1日至2020年10月10日产生的70期物业管理费)；2、判决被告向原告支付逾期利息2140.93(自2014年12月8日至2019年8月19日利息共计2140.93元,后期利息以9174为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍标准,自2019年8月20日计算至实际清偿之日止)；3、本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1、被告向原告支付物业费9174元(自2015年1月1日至2020年10月31日产生的70期物业管理费)；2、本案诉讼费由被告承担。本院予以准许。事实和理由:2013年5月10日,被告作为“领势花园”小区7栋207室(面积:109.22平方米)的业主,就小区物业服务事宜与原告签订了《领势签约文件》,该份签约文件中包含《领势花园业主临时管理规约》《领势花园前期物业服务协议》《装修管理服务协议书》《消防安全责任书》以及《业主承诺书》。在《领势花园前期物业服务协议》的第四条、第八条中,双方明确约定了物业费按照“住宅一费制”论月收取,即人民币1.2元/月/平方米,另外,每月的物业管理费须在当月的一周内支付,如若逾期,每逾期一日按应交费用的千分之三收取滞纳金,并按同期银行活期存款利率支付逾期利息。而被告自2015年1月份开始逾期,截至2020年10月31日,被告共逾期70个月,拖欠物业管理费合计9174元,原告多次向被告催交,被告却拒绝支付。原告认为,被告违反诚信原则拒不履行的行为,侵害了原告合法权益,为此,原告特起诉至贵院,望贵院依法判决。 被告束道菊答辩称，我们是2014年1月1日入住领势花园的，2014年物业费一直是交了的。2015年未交是因为当时我们家发生的漏水，阳台外面空调主水管漏水，然后我就去物业反映，物业称是由施工方来修，我一直盯着物业让施工方来修，因为我们刚搬进去入住一个新家，但是我们入住没到半年，家里就发生漏水，然后我就去物业找了，我也讲我们始终找不到施工方，施工方也不来修。七八两月合肥是多雨季节，然后一直漏。最后是我自己领着两岁多的孩子天天去找施工方，我心想我这个问题已经找了物业，物业都不出面，让我自己去找施工方，我想我交物业费干嘛，物业都不出头去帮我找。我交物业费有什么意义？导致我后面不交物业费，然后去协调施工方来，我找到施工方修好之后，那这个赔偿施工方也要进行给我维修和赔付。他们物业就把人带过来了，你们自己谈。物业就好像认为是业主和施工方的事情，跟他们没有关系。物业都不占到业主这边，我要物业干啥？还有小区卫生的问题。我们家住在二楼，二楼正好有一平台，那个就正好对着门口，以前是长期堆积垃圾，后来我老公也经常物业反映，反映一次去清理一次，我入户那里是有一个平台那里也有一个窗户，六年从来没有开过，根本就看不到外面。第三个就是安全隐患的问题。我们家二楼水箱就是水阀门，是长期里面是放了垃圾，然后我还拍照了，证据上面都有。我从去年到今年，他们检查的记录表都有检查登记。我心想你们也去检查是否安全是否存在隐患，你们看不到里面的垃圾吗。还有二楼楼道是长期堆放垃圾，然后二楼的楼道还有一个消防栓，你们也去检查登记记录难道看不到垃圾吗？如果发生火灾或者是其他的隐患，我们楼道都被堵塞了影响我们业主的安全。然后还有我们地下车库，地下，地下车库的主水管机上面有照片，是主水管漏水，我们负一楼的长期是侵泡在水里面，地面，地面停车场的地面是用油漆刷了很光滑得我是跟你们反映了之后你们才修的，入口一直是水。然后我们长期是走在水里面有一次我跟我家小孩地下车库差点滑到了，然后我们出去的时候碰到你们主任反映安全隐患大，最后你们想什么办法在旁边开了一个水沟，一直去年到今年才修好。这个楼道存在安全隐患，安全隐患严重地影响到我们生命安全。我们小区的卫生自媒体已经在网上公布了。这不是我一个人，不是我们一家，这个事已经在自媒体上面都已经发表了，所有的业主都在反映。 被告韩斗文辩称，同意被告束道菊的答辩，我补充一点，我们楼下107住户拉了铁丝网带刺，我跟物业反映过，到现在也没解决，对小孩的安全隐患非常大，物业称业主不听他的，他不拆。我觉得物业没有起到小区的整个环境的保护作用。第二个我们小区都整个小区的路面坑坑洼洼的，从来没有修过。漏水每次都积水，我给他反映过，他说动用公共维修基金，物业没有尽到把这个小区作为服务好的责任。所以我们就不交物业费，是这个原因，我希望给我减免物业费或者打折。打官司没有用，你应该把你的服务做上去，我们自然会给你交物业费。 本院经审理认定事实如下：韩斗文、束道菊系合肥市蜀山区合作化南路**领势花园****住宅的所有权人。该房屋建筑面积为109.22平方米。2013年5月10日，韩斗文、束道菊与原告签订《领势花园业主临时管理规约》和《领势花园前期物业服务协议》，约定原告为领势花园提供物业管理服务，其中约定物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大、中修及更新改造费用）由业主按建筑面积交纳，住宅一费制：1.2元/月/平方米，管理服务费每月缴纳一次，物业所有人应于每月一周内交纳当月的物业管理服务费，如在当季度最后一日止仍未交纳物业管理服务费的，每逾期一日按欠费总额的3‰收取滞纳金。后韩斗文、束道菊入驻该小区。合肥宝瑞物业管理有限公司在合作化南路77号领势花园住宅小区从事物业服务工作至今。韩斗文、束道菊现欠付2015年1月1日起至今物业费未缴纳。其间，合肥宝瑞物业管理有限公司催收无果，诉至本院。 上述事实，有原被告当庭陈述及当事人提供的原告营业执照复印件及被告身份证复印件、原被告于2013年5月10日签订的《领势花园签约文件》（包括《领势花园业主临时管理规约》《领势花园前期物业服务协议》《装修管理服务协议书》《消防安全责任书》《业主承诺书》)、《催费单》、《律师函》及回执、《服务价格登记证》以及照片等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，合肥宝瑞物业管理有限公司与韩斗文、束道菊签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合肥宝瑞物业管理有限公司在上述协议履行期间，依约为韩斗文、束道菊等领势花园小区业主提供了物业服务，故其有权收取相应的物业服务费。根据约定的收费标准计算被告2015年1月1日起至2020年10月30日止欠缴的物业服务费为9174元（109.22平方米×70个月×1.2元/月/平方米）,被告虽称涉案小区物业服务存在卫生环境差、安全隐患多等问题，但其提供的证据不足以证明原告履行物业服务合同过程中存在根本违约的情形。因物业服务系针对广大业主，具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，良好的物业服务需要业主与物业公司长期良性互动，业主不能简单地以物业公司不能令其满意或服务存在瑕疵为由而拒交物业费，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利。综上，两被告应当向原告缴纳2015年1月1日起至2020年10月30日止欠缴的物业服务费为9174元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第一款（五）项、第四十一条第一款、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告韩斗文、束道菊于本判决生效之日起十日内向原告合肥宝瑞物业管理有限公司支付2015年1月1日起至2020年10月30日期间的物业服务费9174元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、减半收取为25元，由被告韩斗文、束道菊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王新月 二〇二一年六月十一日 书记员  柴莹莹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。