四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初2546号 原告：四川来福物业管理有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇翔凤大道777号1号楼1502号，统一社会信用代码91511621327023490Q。 法定代表人：粟娇，公司执行董事。 委托诉讼代理人：周友华（公司员工），男，1973年3月22日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：廖英（公司员工），女，1982年12月30日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：蒋春艳，女，1985年1月12日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：伍建军（系蒋春艳的丈夫），男，1981年10月16日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告四川来福物业管理有限公司（以下简称来福物业）与被告蒋春艳、被告伍建军物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告来福物业的委托诉讼代理人周友华、廖英到庭参加诉讼；被告蒋春艳、被告伍建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告来福物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋春艳、伍建军向原告支付2019年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费3,120.86元；2.判令被告向原告支付2019年1月1日至2021年6月30日期间的违约金，按欠交物业服务费金额的3%计算；3.本案受理费由被告负担。事实和理由：原告是尚城国际小区的前期物业服务企业，被告是尚城国际的业主。原告与尚城国际开发商广安旭辰房地产开发有限公司（以下简称旭辰公司）签订了《前期物业服务合同》，并与二被告签订了《物业服务合同》，并按合同约定提供了物业管理服务，但被告交费结清至2018年12月31日止，自2019年1月1日起至今未向原告交纳物业服务费，经原告工作人员多次电话、上门催收未果。原告因此诉至本院并提出前述诉讼请求。 被告蒋春艳、伍建军未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告来福物业成立于2015年1月29日，于2019年7月9日经岳池县市场监督管理局核准。工商登记经营范围是物业管理、家政服务等。 岳池县九龙镇翔凤大道648号尚城国际小区是旭辰公司开发的商业住宅小区。2016年9月12日，原告来福物业与旭辰公司签订了《【尚城国际】前期物业服务合同》，并于2016年9月18日经岳池县住房和城乡规划建设局备案登记，来福物业为岳池县尚城国际小区的前期物业服务企业。合同约定的物业服务项目岳池县尚城国际小区，总建筑面积124,538.94㎡，共1,288套，住宅建筑面积106,858.62㎡，非住宅建筑面积5,101.89㎡；合同履行期限自2016年4月15日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止；物业服务费按建筑面积收费，其中未办所有权证的，按房屋实测建筑面积收费，居住类物业高层收费标准1.18元/㎡·月，商业类物业收费标准为1.80元/㎡·月；业主每6个月交一次物业服务费，于每个缴费周期内的前5日内交纳，逾期未交的，经物业公司以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告后仍无正当理由的，承担违约责任；关于违约责任，业主未按时、足额交纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额3%的违约金（业主有正当理由的除外）。合同还约定，自订立之日起生效。 经原告前后分别申请，岳池县发展和改革局发布岳发改物价【2017】792号、【2019】773号文件，分别以《岳池县发展和改革局关于尚城国际住宅前期物业服务收费标准的批复》核准：一、尚城国际普通住宅电梯住房前期物业服务收费标准为1.18元/㎡·月，车辆停放服务费30.00元/月.车，服务等级为一级；二、非住宅物业、非普通住宅物业及物业延伸服务由前期物业服务合同双方协商确定。三、以上收费为最高收费标准，严禁上浮。此收费标准自2017年8月25日起试行一年，自2019年10月11日起执行。 原告来福物业于2016年4月15日入驻尚城国际小区，并提供物业服务至今。被告蒋春艳、伍建军夫妇是尚城国际小区7栋第12层1-12-6号的业主，实测物业建筑面积88.16平方米。二被告于2016年7月6日与原告来福物业签订了《【尚城国际】小区住宅前期物业服务合同》，特别约定：业主自收房之日起开始交纳物业服务费，第一年的物业服务费在接房时预交，之后的物业服务费按季交纳，在每季末的最后5日内交纳；按实测建筑面积1.18元/㎡·月（包含电梯费）交纳，生活垃圾转运费3元/户，门禁系统出入卡15元/卡。二被告同时签订了《岳池县【尚城国际】小区区域安全、防火责任书》、《【尚城国际】小区（住宅）室内装饰装修管理服务协议书》及《承诺书》，提交并确认了业主信息、电话资料登记表。被告蒋春艳结清至2018年12月31日前的物业服务费，自2019年1月1日至今拖欠未交，计算至2021年6月30日下欠物业服务费共计3,120.86元（88.16㎡×1.18元/㎡·月×30个月）。 另查明，尚城国际小区业主委员会现尚未成立。经催收无果，原告来福物业遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。 以上事实，有原告提供并经开庭审理的来福物业营业执照及工商税务登记资料、蒋春艳户籍本复印件、《【尚城国际】前期物业服务合同》、《岳池县物业服务合同备案表》、岳发改物价【2017】792号及【2019】773号《岳池县发展和改革局关于尚城国际住宅前期物业服务收费标准的批复》、《【尚城国际】小区住宅前期物业服务合同》、物业服务费催收通知单，及物业服务照片、记录等证据予以证明，本院予以认定。 本院认为：原告来福物业与开发商旭辰公司签订了前期物业服务合同，并依法登记备案，核准物业服务收费标准，且与被告蒋春艳、伍建军又特别签订了物业服务合同，为尚城国际小区的合法的前期物业服务企业。相关合同合法有效，并依法自签订之日生效，受法律保护。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。据此，被告蒋春艳、伍建军即使不与原告单独签订物业服务合同，也受前期物业服务合同的约束。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，合同当事人双方应当全面履行合同约定的义务。据此，原告提供相应物业服务，被告没有合法理由，拒不交纳所下欠物业服务费，构成违约，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，应当承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失的违约责任。二被告下欠物业服务费3,120.86元客观属实，据此，对原告请求判令被告交纳所下欠物业服务费及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金，按合同约定，为下欠物业服务费金额的3%，结合原告主张的欠费期间和金额，二被告自2019年1月1日至2021年6月30日期间的违约金为93.63元（3,120.86元×3%）。 被告蒋春艳、伍建军拒不到庭参加诉讼及举证等，系其自动放弃相关诉讼权利，不影响本院依法缺席判决。 综上所述，对原告的诉讼请求，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋春艳、被告伍建军在本判决生效后立即向原告四川来福物业管理有限公司支付2019年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费3,120.86元； 二、被告蒋春艳、被告伍建军在本判决生效后立即向原告四川来福物业管理有限公司支付2019年1月1日至2021年6月30日期间的违约金93.63元。 案件受理费25元，由被告蒋春艳、伍建军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐亚东 二〇二一年六月二日 书记员  李定娟