江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0481民初1444号原告：王熊晖，男，1960年11月29日生，汉族，上海市人，住上海市奉贤区。原告：王琪娜，女，1984年1月9日生，汉族，上海市人，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王熊晖，系王琪娜父亲。被告：溧阳天目湖城市广场管理有限公司，住所地溧阳市天目湖镇迎宾路北，统一社会信用代码913204815713925621。法定代表人：李万海，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮亮，男，1985年11月1日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告王熊晖、王琪娜与被告溧阳天目湖城市广场管理有限公司（以下简称城市广场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日对本案公开开庭进行了审理。原告王熊晖、被告城市广场公司委托代理人芮亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2011年6月24日与被告签署房屋租赁合同，将房屋租赁给被告作为酒店经营使用，合同期至2022年9月30日结束。期间，原告分别于2017年1月21日、2017年9月11日、2018年6月20日收到所属合同2015年10月1日至2017年3月31日的分红款，分别为11375.87元、11545.67元、11736.57元。之后，再无收到被告的分红款。经与被告多次沟通，被告告知应付分红款共计83850.47元。后经原告多次催款，被告以多种理由搪塞，迄今未予支付上述款项。故诉至法院，请求判令被告违约，解除双方签订的房屋租赁合同，被告归还原告所出租的房屋；判令被告偿还原告2017年4月至2020年3月租赁所得83850.47元，并承担因违约付款而应承担的利息6492.32元；判令被告及时按期公示出租房屋应得利益。被告城市广场答辩称原告的陈述基本属实。但是原告的利息金额为2536元左右。被告有份截止到2020年3月底的租金明细。原告要求解除租赁合同，被告不同意。经审理查明，2011年6月24日，原告王熊晖、王琪娜（出租方，甲方）与被告城市广场公司（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，双方约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在溧阳市天目湖镇迎宾大道北B地块2号商业楼435号房，该房屋出租的建筑面积为63.2平方米，土地用途为商业，结构为钢筋混凝土结构；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为酒店经营使用，并遵守国家和本省／市有关房屋使用和物业管理服务的规定，甲方同意乙方将该房屋及相应公摊部位用于“酒店”之经营服务；乙方保证，在租赁期间内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变该房屋的使用用途；甲方将房屋出租给乙方，乙方拟长期整体租赁该房屋用于酒店经营，租赁期从2012年10月1日起至2022年9月30日止共10年；甲、乙双方应于租赁期满3个月前根据市场情况及双方意愿，合同可延长至20年，并重新签订房屋租赁合同；在租赁期限届满后，若甲方不愿意出租该房屋的，甲方同意遵守及履行乙方为保障“酒店”正常经营所制定的酒店经营、治安、消防等各项管理规定并缴交物业管理费用；前三年（2012年10月1日至2015年9月30日）为酒店培育期，从2015年10月1日起至2022年9月30日，乙方按照酒店客房营业收入的40%提取供甲方按房屋购买合同价比例分红，60%提取供酒店管理公司（包括一切经营费用）；该房屋的租金计算方式如下：该房屋租金＝该房屋购房合同总价款／酒店客房总建筑面积合同总价款×客房总收入×40%，该租金为税前收入；乙方应于每半年度结束后的20日内向甲方支付该阶段的租金，逾期支付的，逾期30天（含30天）以下，每逾期一日，乙方按照同期银行活期存款利率的2倍支付给甲方滞纳金；逾期超过30天不足90天的，每逾期一日，乙方按照同期银行活期存款利率的4倍支付给甲方滞纳金；本合同签订后，甲方应在乙方指定银行开立银行账户作为租金收取专户。后被告城市广场公司分别于2017年1月21日支付第一期（2015年10月1日至2016年3月31日）分红款11375.87元，于2017年9月11日支付第二期（2016年4月1日至2016年9月30日）分红款11545.67元，于2018年6月20日支付第三期（2016年10月1日至2017年3月31日）分红款11736.57元，后被告未能支付2017年4月1日之后的分红款，故原告诉至本院，请求判如所请。被告城市广场公司质证称：酒店的营业收入均进行审计，审计报告上有载明被告应支付给原告的租金具体金额，目前，尚欠原告第四期的租金14166.08元（2017年4月1日至2017年9月30日）、第五期的租金14715.70元（2017年10月1日至2018年3月31日）、第六期的租金15049.29元（2018年4月1日至2018年9月30日）、第七期的租金15592.26元（2018年10月1日至2019年3月31日）、第八期的租金15803.44元（2019年4月1日至2019年9月30日）、第九期的租金8523.70元（2019年10月1日至2020年3月31日），合计人民币83850.47元。目前第十期的审计报告尚未出具。根据合同约定，被告需按照同期银行活期存款利率的4倍支付给原告滞纳金，合计人民币2536元。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同复印件、房产证复印件，被告提供的租金明细表一份，原告王熊晖、被告委托诉讼代理人庭审陈述等证据附卷佐证。本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告之间签订房屋租赁合同，约定原告将其购买的涉案房屋出租给被告城市广场公司，由被告管理整体转租给案外人从事酒店经营，双方对租金的支付时间、计算标准等进行了明确约定，该合同系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。关于涉案房屋租赁合同是否解除的问题。合同履行过程中，被告未向原告支付2017年4月至今的租金，构成违约。按照租赁合同第7.2和7.2.1约定：承租人逾期不支付租金超过90天的，出租人可解除合同。故原告要求“判令被告违约，解除双方签订的房屋租赁合同，被告归还原告所出租的房屋”的主张，符合合同约定，且依法有据，应予以支持。综合考虑以下事由：一、新冠疫情对酒店行业的冲击较大，酒店恢复经营尚需一定时日；二、其他业主纷纷提出诉讼可能导致酒店停业的不良后果，对各方均无益；三、酒店的水、电、空调等分割以及装修的处理等问题非短期内能处理完毕。据此，本院认为，应给予被告一定的宽限期履行付款义务，保持酒店正常经营，以期达到各方共赢的有利结果，该期限确定为半年。若被告在半年内仍未付款，则租赁合同已无继续履行的必要，应予解除。关于原告要求被告及时按期公示出租房屋应得利益的主张，本院认为，原告作为房屋出租人，有权及时知悉自己出租房屋的应得利益，被告应当以合理方式告知原告，但该信息涉及被告及第三人（酒店）具体经营活动，该信息是否公示，应当由被告及第三人自行决定，故对该诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告尚欠2017年4月至2020年3月租赁所得83850.47元，双方均无异议，本院予以认可。对原告主张的逾期付款违约金，双方在房屋租赁合同中对逾期付款违约金的计算方式有明确约定，根据双方约定的计算标准，结合原告主张的计算期间，本院依法认定截止2021年2月19日，被告应支付原告逾期付款违约金2536元。为此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告溧阳天目湖城市广场管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告王熊晖、王琪娜房屋租金83850.47元（2017年4月1日起至2020年3月31日），并承担逾期付款违约金2536元（计算至2021年2月19日）。二、若溧阳天目湖城市广场管理有限公司按时足额履行了前述付款义务，则租赁合同继续履行；若溧阳天目湖城市广场管理有限公司未能按时足额履行前述付款义务，则溧阳天目湖城市广场管理有限公司、王熊晖、王琪娜于2011年6月24日签订的房屋租赁合同于2022年1月1日解除。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1029元（已减半），由原告王熊晖、王琪娜负担45元，由被告溧阳天目湖城市广场管理有限公司负担984元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2058元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款账户，户名：溧阳市人民法院，账号：×××90，开户行：中国银行股份有限公司溧阳天目支行。审判员  周兰二〇二一年六月十七日书记员  潘陈