安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0123民初3411号 原告：合肥兆祥房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇人民东路。统一社会信用代码913401237627932700 法定代表人：张克朋，总经理。 委托诉讼代理人：翟荣稳，安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李凯，安徽端维律师事务所律师。 被告：冯刚，男，1988年1月5日生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 原告合肥兆祥房地产开发有限公司（以下简称兆祥公司）与被告冯刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兆祥公司委托诉讼代理人李凯、被告冯刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 兆祥公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2.判令被告向原告支付房屋租金65640元、违约金5082元（以本金65640元为基数，按年利率15.4%自2020年10月31日暂计算至2021年4月30日，后期违约金支付至款清之日止），并自合同解除之日起按照每月20580元的标准支付占有使用费至被告返还房屋时止；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年7月27日，原、被告签订《租赁合同》约定被告租赁原告位于肥西县××镇××路××＃××商铺，面积283.49㎡，单价为33元每平方米每月，每两年租金上涨10%，租金半年一付，在租期起始日前支付，如逾期缴纳，应当按照未付款项每日千分之三标准支付违约金，租赁合同终止后，被告逾期还房按照租金的双倍支付占有使用费。现被告严重违反合同约定，未按期缴纳房租，原告多次催告无果，为维护自身合法权益，故诉至法院。 冯刚辩称，欠付原告自2020年10月31日至2021年4月30日的租金65640元属实。但原告于2021年2月8日在租赁期内将被告承租的房屋大门关闭，导致被告无法经营，对2021年2月8日后的租金不应由被告承担，也不能承担违约金。被告承租房屋受疫情影响，请求法庭酌情减免房租。另原告收取的2万元保证金应予退还，被告放置在承租房屋内的设备，要求原告归还。 根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院查明事实如下：2017年7月27日，原告兆祥公司（甲方）与被告冯刚（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于肥西县××路××＃××商铺××方，总面积283.49㎡，租期6年3个月，自2017年8月1日起至2023年10月31日止。租金33元／㎡／月，前两年租金不变，第三年起租金每两年上涨10%，即2019年11月1日起租金为36.3元／㎡／月，月租金为10290元；2021年11月1日起租金为39.9元／㎡／月，月租金为11311元。租金支付方式为半年为一个缴租期，首个缴租期租金应于2017年8月1日（租期起始日）前支付，先付后用。乙方应当在每个缴租期最后一个月前向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。合同第二条3约定：乙方在签订本协议时应向甲方支付履约保证金20000元，在租赁期内履约保证金不能作租金及其他费用抵偿，乙方在履行租赁合同所有义务后，甲方应在租赁期满并结清有关费用后将保证金无息退回乙方。合同第六条4约定：乙方累计拖欠缴租期内应足额缴纳的租金或物业管理费1个月以上的，甲方有权解除本协议，乙方应立即支付拖欠租金、其他费用，甲方有权没收履约保证金，乙方应立即返还租赁房屋。合同第八条5约定：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方除按合同约定缴纳租金之外，还应按应付未付款项的千分之三支付违约金。合同第八条6约定：租赁期满或租赁合同终止，乙方应在租赁期满或终止后3日内交还本商铺。乙方逾期归还，每逾期一日，应按当时租金的双倍向甲方支付占有使用费。合同签订后，冯刚交付了20000元履约保证金，兆祥公司将租赁物交付冯刚。至2020年4月，冯刚未再按合同约定一次性缴纳下一租期的租金，2020年5月1日至2020年10月31日的半年租金尚欠3900元，2020年11月1日至2021年4月30日的半年租金61740元分文未付，兆祥公司多次催要无果，以致成讼。目前案涉租赁房屋仍由冯刚占用。 本院认为，原告兆祥公司与被告冯刚签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应自觉履行。合同履行中，冯刚未按约定支付租金，且在兆祥公司催要后仍未支付，构成违约，依据双方合同约定，兆祥公司有权解除合同，对兆祥公司要求解除双方租赁合同的诉请，本院予以支持，根据法律规定，兆祥公司起诉请求解除合同，本院于2021年5月8日向冯刚送达起诉状副本，故双方合同自2021年5月8日解除。合同解除后，租赁房屋依法应予返还。兆祥公司诉请冯刚按合同约定支付欠付租金，有事实和法律依据，本院予以支持。兆祥公司主张冯刚按照合同约定支付违约金，虽然兆祥公司将双方约定的日千分之三的违约金计算标准降至年利率15.4%，但双方合同在约定违约金的同时，又约定了履约保证金，现兆祥公司在按合同约定实际没收了冯刚的20000元保证金后，再主张冯刚支付违约金，显然加重了冯刚的违约责任，对此本院不予支持。关于兆祥公司主张的自合同解除之日起按照每月20580元的标准支付占有使用费至被告返还房屋时止，双方在合同中约定：“租赁期满或租赁合同终止，乙方应在租赁期满或终止后3日内交还本商铺。乙方逾期归还，每逾期一日，应按当时租金的双倍向甲方支付占有使用费”，该约定包含了对逾期归还租赁物的违约责任的承担，本院认为，该约定虽系双方真实意思表示，但过高于违约方给守约方造成的损失，故本院调整为按当时租金的1.5倍向甲方支付占有使用费，即按月15435元（10290元/月×1.5倍）的标准支付。至于冯刚辩称兆祥公司在租赁期内将租赁房屋关闭，导致其无法经营，并无证据证明，其主张兆祥公司返还保证金也有违双方约定，本院均不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款之规定，判决如下： 一、原告合肥兆祥房地产开发有限公司与被告冯刚之间2017年7月27日签订的《租赁合同》于2021年5月8日解除； 二、被告冯刚于本判决生效之日起十日内向原告合肥兆祥房地产开发有限公司付清欠付租金（截止到2021年4月30日欠付租金为65640元，2021年5月1日至2021年5月7日租金按合同约定计算）； 三、被告冯刚于本判决生效之日起十日内，按月15435元的标准，向原告合肥兆祥房地产开发有限公司支付自2021年5月8日起至实际返还房屋之日止的占有使用费； 四、驳回原告合肥兆祥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取784元，原告合肥兆祥房地产开发有限公司负担56元，被告冯刚负担728元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王林 二〇二一年六月十七日 书记员  李萍 本判决所附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百六十二条第二款当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。