新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新28民终769号 上诉人（原审原告）：徐绵琴，女，1980年7月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。 委托诉讼代理人：王峰，新疆梨城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：巴州金满地企业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市萨依巴格辖区人民东路。 法定代表人：江亨广，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：于腊梅，新疆首邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：巴州华厦房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市萨依巴格辖区华誉商务大厦。 法定代表人：朱建清，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：伊佳，女，该公司员工。 上诉人徐绵琴因与被上诉人巴州金满地企业管理有限公司（以下简称金满地公司）、巴州华厦房地产开发有限公司（以下简称华厦公司）租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2021）新2801民初314号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月2日立案后，依法组成合议庭，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人王峰，被上诉人金满地公司的委托诉讼代理人于腊梅，华厦公司的委托诉讼代理人伊佳参加诉讼。本案现已审理终结。 徐绵琴上诉请求：依法撤销库尔勒市人民法院（2021）新2801民初314号民事判决，改判支持其原审全部诉讼请求。事实和理由：1.被上诉人将还在建设过程中的商铺与其签订《商铺租赁合同》及从合同《商铺综合管理合同》，约定必须在2019年9月1日向其交付商铺，在2019年12月1日前开始营业，被上诉人必须按期将租赁商铺交付。但被上诉人提交的消防验收报告可以确认案涉商铺2020年12月之后才验收合格。被上诉人未按时交付商铺，违反合同约定，构成违约。 金满地公司辩称，合同约定拖欠租金达到15天以上，可以不退还保证金。其已通过多种方式向徐绵琴送达缴纳租金的通知，但徐绵琴不履行先合同义务，根据合同约定其有权不退还保证金。 徐绵琴向一审法院起诉请求：一、请求依法认定被告的行为构成违约，并解除原被告签订的《商铺综合管理合同》（合同编号：ZL2019040301）、《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）；二、请求判令被告退还租赁保证金20000.00元及律师费2500.00元。 一审法院认定事实：2019年4月4日，原告因欲租赁商铺向被告华厦公司交付租赁商铺定金20000.00元（即保证金）。2019年4月10日，原告在被告金满地公司处租赁位于库尔勒市萨依巴格路6号城市广场2号楼3层2号商铺并签订《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906），约定租赁商铺面积340.50平方米，合同期自2019年9月1日至2022年8月31日，其中2019年9月1日至2020年1月30日为免租期。同时约定，“暂定交房时间为2019年9月1日，如交房时间提前或延后，租赁起始日、免租期及租金缴纳时间相应提前或延后”，且约定原告支付第一期租金时间为2019年5月30日。2019年4月10日，原告、被告金满地公司就案涉商铺签订《商铺综合管理合同》（合同编号：ZL2019040301），约定案涉商铺由被告金满地公司进行综合商业管理，且原告应当在2019年5月30日缴纳第一笔管理费。两被告均认可，被告华厦公司代被告金满地公司收取原告商铺定金后，已经转交给被告金满地公司。被告金满地公司自认案涉商铺竣工验收合格后、具备商户入场条件时间为2020年5月20日。原告与被告金满地签订的《商铺综合管理合同》（合同编号：ZL2019040301）和《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）中涉及的“保证金”，均系指2019年4月4日原告因欲租赁商铺向被告华厦公司交付的租赁商铺定金20000.00元。一审法院认为，原、被告之间曾存在租赁合同关系，有双方签订的《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）为凭，该合同系双方真实意思表示，该院予以确认。因被告认可其于2020年12月4日前已经将案涉商铺租赁给案外人，案涉两合同实际已于2020年12月4日解除。故对于原告要求解除与被告签订的《商铺综合管理合同》（合同编号：ZL2019040301）和《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）的主张，该院不予支持。被告根据庭审查明的商铺竣工日期为2020年5月20日，可以确认原告应当缴纳第一笔租金、管理费时间为2020年1月，但原告未能按照合同约定及时缴纳租金。2020年12月，被告分别通过邮寄邮件、微信发送、报纸公告等方式通知原告进场经营，但原告均未做出有效回复。故对于原告要求被告退还保证金20000.00元的主张，于法无据，该院不予支持。对于原告要求被告支付因本案产生的律师费的主张，无事实和法律依据，该院亦不予支持。对于原告要求被告华厦公司对退还保证金请求承担连带还款责任的主张，于法无据，该院不予支持。遂判决：驳回原告徐绵琴的全部诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新的证据。二审查明，《商铺租赁合同》第八条8-3约定“乙方应按甲方发出的准许施工手续确定的日期进场装修、布置。乙方若在得到准许施工手续之日起30天内仍未进场装修，视为乙方对本合同的违约，甲方有权单方面终止《商铺租赁合同》，收回店铺，并且，乙方此前向甲方支付的保证金自动转为乙方的违约金而归甲方所有。”对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，根据上诉人的上诉请求以及被上诉人的答辩，本案的争议焦点为：上诉人原审诉讼请求有无事实和法律依据。 徐绵琴与金满地公司就尚未建成的房屋签订租赁合同，是双方真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”根据上述法律规定，一审法院认定金满地公司将案涉商铺租赁给案外人，案涉合同即已解除，并无不当。 《商铺租赁合同》第二条载明“该商铺暂定交房时间为2019年9月1日，如交房时间提前或延后，租赁起始日、免租期及租金缴纳时间相应提前或延后。”合同中仅暂定了商铺的交付时间，就商铺的具体交付时间以及最长迟延交付的时间均未作出明确约定。虽然金满地公司交房时间迟延一年左右，但根据双方合同关于交房时间的约定，金满地公司迟延交付商铺并不构成违约。《商铺租赁合同》第八条8-3约定“乙方应按甲方发出的准许施工手续确定的日期进场装修、布置。乙方若在得到准许施工手续之日起30天内仍未进场装修，视为乙方对本合同的违约，甲方有权单方面终止《商铺租赁合同》，收回店铺，并且，乙方此前向甲方支付的保证金自动转为乙方的违约金而归甲方所有。”金满地公司通知徐绵琴进场装修，徐绵琴以金满地公司逾期交房为由拒绝接收商铺构成违约，金满地公司依照合同约定有权拒绝退还徐绵琴交付的保证金。华厦公司虽然收取了徐绵琴交付的保证金，但并非案涉合同的当事人，根据合同相对性的原则，华厦公司亦无需承担付款责任。故一审法院驳回徐绵琴原审的诉讼请求并无不当，徐绵琴关于解除案涉合同，要求金满地公司和华厦公司退还保证金的上诉理由，不能成立，本院不予支持。 综上所述，徐绵琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费362.50元，由上诉人徐绵琴负担。 本判决为终审判决。 审判长  马建忠 审判员  董 攀 审判员  刘 燕 二〇二一年六月二十八日 书记员  赵娉婷