广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初5107号原告：李某某，女，某年某月某日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：邓某某，广东某某律师事务所律师。被告：深圳某某房屋租赁有限公司法定代表人：赵某某。原告李某某与被告深圳某某房屋租赁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告李某某委托诉讼代理人邓某某到庭参加诉讼。被告深圳某某房屋租赁有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2020年9月4日至2020年11月12日的租金13800元；2、请求判令被告支付原告两个月租金赔偿金12000元；3、请求被告按照每月6000元自2020年11月13日起至房屋腾空之日2021年1月8日止向原告支付房屋占有使用费11200元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。原告于庭审前自愿撤回对向秋某某的起诉。事实和理由：原告（合同甲方）于2020年3月29日与被告（合同乙方）签订合同，双方约定原告将坐落于深圳市龙岗区室租给被告，租期为1年，2020年4月4日起至2011年4月3日止。根据合同第二条约定，被告应当按照月付的方式每月最后一天向原告支付租金合计6000元。被告承租涉案房屋后，将涉案房屋分为三个房间进行出租。2020年4月1日，被告将涉案房屋三个房间中的两个房间转租给向秋某某，租期均是一年加一个月，即2020年年4月5日至2021年5月4日，其中一间房屋月租金为1376元，另一间房屋的月租金为1936元，两间房屋月租金合计3312元。合同第八条第四款约定，被告出现迟延交付租金满15个工作日，原告有权单方解除涉案合同，被告应当赔偿原告两个月租金。从2020年9月开始，被告即未按约向原告支付租金，原告根据案涉合同约定，已经于2020年11月11日向被告发出解除合同通知，被告已于2020年11月12日签收。因此，案涉合同已于2020年11月12日解除。合同解除后被告负有腾空涉案房屋并返还给原告的义务，向秋某某作为次承租人及涉案房屋的实际使用人，于2021年1月8日搬离涉案房屋。综上被告的行为已经对原告造成严重的经济损失，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。深圳某某房屋租赁有限公司未到庭应诉，亦未答辩、举证。经审理查明：2020年3月29日，原告李某某（委托人、甲方）与被告深圳某某房屋租赁有限公司（受托人、乙方），签订合同编号为4403ＳＪ2003290273238《资产委托管理服务合同》、合同约定甲方将其名下坐落于深圳市龙岗区某某的房屋托管给乙方，该房屋为3室2厅2卫1厨，房产证面积为86.44平方米。委托代理权限自2020年4月4日至2002年4月3日止。合同自甲、乙双方签字盖章，甲方提供完整签约资料当日为本合同生效日，本合同生效日起6日后为起租日，月租金为5671.53元，物业费328.47元，合计月租金6000元，付款方式为月付等。合同生效后，甲方首月租金与乙方的管理费冲抵次月起，每个月最后一天乙方按月支付甲方租金，每年春节当月租金统一在春节次月支付（春节次月一次支付两个月租金），甲方指定收取租金的账户为原告名下尾号0878的中国银行账户。甲方同意向乙方支付维修金，支付标准为每月69元，由甲方不可撤销地委托，乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除。甲方同意向乙方一次性支付维修金399元，购买乙方维修包，该维修包只针对本合同签订后至实际承租人入住后七天内（含第七天）期间所产生的需要甲方承担费用的维修项目费用，该费用从甲方应收第一期租金收益中抵扣，由乙方直接扣除。乙方迟延交付租金满15个工作日，甲方有权单独解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金，若任何一方违反本协议的任何条款，除本协议另有约定外，违约方须向守约方支付两个月违约金，且另一方有权要求该违约方就该等违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任。合同补充条款约定，合同期内数年空置期39天。原告提交的其名下尾号0878的中国银行账户交易流水明细清单显示，原告分别于2020年6月1日收到被告支付的3732元，于2020年6月27日收到5931元，并备注为6月租赁费，2020年8月3日收到5931元，2020年9月1日收到5931元。此后被告未再向原告支付租金。原告于2020年11月11日向被告寄出《解除合同通知》，被告于次日签收。原告主张被告承租案涉房屋后将房屋分为三个房间出租，并于2020年4月1日将三个房间中的两个转租给向秋某某，租期均是1年1个月，即自2020年4月5日起至2021年5月4日止，两间房屋月租金分别为1376元、1936元，合计3312元。原告确认向秋某某于2021年1月8日搬离。以上事实有不动产权证书，资产委托管理服务合同、通知、解除合同通知书、邮寄凭证、缴费单据、微信聊天记录，银行明细清单、庭审笔录等附卷为证，足以认定。本院认为，原被告签订的《资产委托管理服务合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依照约定履行各自的义务。该合同名为委托合同，实际系原告向被告交付房屋，被告向原告支付每月固定收益，原告允许被告对房屋施工改造后再出租他人获取租金，符合房屋租赁法律关系的构成要件，故案涉合同实际为房屋租赁合同。被告迟延向原告支付租金超过15个工作日，原告于2020年11月12日向被告送达解除合同通知，符合双方合同之约定，故双方之间的房屋租赁合同已于2020年11月12日解除。因此，原告主张被告向其支付2020年9月4日至2020年11月12日的租金13800元（6000元/月÷30天/月×69天=13800元），有事实及法律依据，故本院予以支持。被告存在违约行为，原告依照双方合同约定，主张被告向其支付两个月租金12000元作为赔偿，于理于法有据，本院予以支持。同时，原告主张自2010年11月13日起至房屋腾空之日2021年1月8日止，由被告向其按每月6000元的租金标准支付房屋占有使用费11200元，于法不悖，本院亦予以支持。被告未到庭应诉、答辩、举证，视为其消极应诉及怠于举证，应自行承担不利的后果。本院在查明上述事实的基础上依法缺席判决。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百一十二、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告深圳某某房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某某支付2020年9月4日至2010年11月12日的租金13800元；二、被告深圳某某房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某某支付赔偿金12000元；三、被告深圳某某房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某某支付房屋占有使用费11200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费564元，由被告深圳某某房屋租赁有限公司负担。原告已预交564元，可申请本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内缴纳案件受理费564元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 曹 玲二〇二一年六月二十二日书记员 黄碧丽