广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0406民初397号 原告：吴锦雄，男，汉族，住广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：廖宗骐，广西东中律师事务所律师。 被告：何山，男，汉族，住梧州市龙圩区。 被告：广西宜态农业发展有限公司，住所广西梧州市长洲区西环路上段17号2幢二层3号商业用房，统一社会信用代码91450407MA5PCUH55F。 法定代表人：吴文强，总经理。 两被告委托诉讼代理人：莫志强，广西皓元律师事务所律师。 原告吴锦雄与被告何山、广西宜态农业发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴锦雄及其委托诉讼代理人廖宗骐、被告何山、广西宜态农业发展有限公司的委托诉讼代理人莫志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴锦雄向本院提出诉讼请求：1.判令被告何山立刻归还借款本金300万元及支付其2020年5月26日至2020年8月19日的按月利率2%计付的利息18万元给原告；判令被告何山支付从2020年8月20日起按年利率15.4%以欠付的借款本金为基数计付的利息给原告，直至还清全部本金之日为止；3.判令被告广西宜态农业发展有限公司在其提供担保物范围内承担被告何山欠付原告借款本息的担保责任，确认原告在本案被告何山欠付借款本息范围内享有对被告广西宜态农业发展有限公司名下的梧州市长洲区商业用房拍卖所得价款优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告何山因办理相关证件手续需要资金，向原告借款300万元，于2020年5月25日立下借条，约定借款时间3个月，从2020年5月25日至2020年8月25日，利息按月利率2%计付，到期一次性还清本息。被告广西宜态农业发展有限公司在借条上以抵押担保人身份盖章，承担担保责任。原告于2020年8月26日、8月27日通过银行转账300万元到何山在农行开立的账户，何山开具收到吴锦雄转帐款300万元的收据交吴锦雄收执。原告与被告广西宜态农业发展有限公司办理了抵押物梧州市长洲区西环路上段17号2幢二层1、2、3、4号商业用房抵押登记手续，取得了抵押物的他项权证。但被告在借款到期后既不还本也不付息。原告唯有起诉两被告，要求被告何山承担偿还本案借款本息的法律责任，被告广西宜态农业发展有限公司在其提供担保物范围内对被告何山欠付原告借款本息承担连带担保责任。 被告何山、广西宜态农业发展有限公司辩称：确认收到原告借款3,000,000元，但被告何山以现金形式已归还原告借款本金750,000元。被告广西宜态农业发展有限公司提供的抵押担保是附条件的，借条上明确约定是提供何山个人所有的商业用房作为抵押担保，是在商业用房的所有权转让给何山后才能提供担保，且本案属于一般担保，不承担连带责任。因至今约定的商品用房未转让给何山个人，所以按合同约定的担保条件没有成就，被告广西宜态农业发展有限公司在本案中不应该承担保证责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.被告何山身份证复印件，拟证明被告何山的身份情况；2.被告广西宜态农业发展有限公司营业执照，拟证明被告广西宜态农业发展有限公司的身份情况；3.《借条》一份，拟证明原告与被告何山之间存在民间借贷关系，并由被告广西宜态农业发展有限公司作为抵押担保人；4.中国农业银行交易明细清单，拟证明原告已将3000000元借款通过银行转账支付给了被告何山，履行了出借义务；5.《收据》一份，拟证明被告何山确认收到3000000元借款；6.《不动产登记证明》复印件，拟证明本案借款抵押物梧州市商业用房己办理抵押登记手续。 本院经开庭组织当事人交换证据并进行质证，被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经开庭审理本院认定事实如下：2020年5月25日，被告何山因投资建筑工程需要，向原告吴锦雄提出借款三百万的请求，原告吴锦雄同意出借，并于当日被告何山出具《借条》一份，借条写明：“现有何山，向吴锦雄借款人民币叁佰万元（¥3000000）借款时间3个月，即从2020年5月25日至2020年8月25日止，利息从出借之日起按月息2分计算到期一次性还清本息。为保证按时还本付息，自愿用本人所座落在梧州市等财物作担保抵押，并承诺上述房屋没有债权纠纷，只抵押给吴锦雄个人……”被告广西宜态农业发展有限公司作为抵押担保人加盖公章。原告吴锦雄在2020年5月26日通过银行转账两笔1000000万借款、2020年5月27日银行转账一笔1000000元借款向被告何山履行了出借义务。被告何山于2020年5月27日向原告吴锦雄出具《收据》一份，载明：“兹有何山收到吴锦雄转账款人民币叁佰万元正（¥3000000元）。”其后，被告广西宜态农业发展有限公司以其所有的坐落梧州市商业用房为被告何山借款作担保，并且办理了不动产抵押登记，取得不动产登记证明。其中1号商业用房的担保债权数额为400000元、2号商业用房的担保债权数额为2000000元、3号商业用房的担保债权数额为150000元、4号商业用房的担保债权数额为450，000元。 本院认为，被告何由向原告吴锦雄借款的事实，有原告提交的由被告出具的借条、收据、中国农业银行银行卡交易明细清单等证据证实，本案借贷关系的形成是双方的真实意思表示，不违反法律规定，原告与被告之间的民间借贷关系，合法有效，依法应受保护。原告履行出借义务，被告逾期拒不还款付息，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。被告主张已向原告归还借款本金750000元，但未能提供证据证实，原告也不认可，故本院对被告主张还款的事实不予认定。原告请求判令被告偿还借款本金3000000元并支付逾期利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告广西宜态农业发展有限公司为被告何山借款提供其所有的坐落梧州市商品用房作为担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自设立时生效，但在借条中对担保方式未明确约定，因此被告广西宜态农业发展有限公司对被告何山上述的债务按一般保证责任并在抵押担保登记设定的担保债权数额范围内承担责任。原告要求被告广西宜态农业发展有限公司承担连带责任保证，无事实依据和法律依据，本院不予支持。原告请求确认原告在本案被告何山欠付借款本息范围内享有对被告广西宜态农业发展有限公司名下的坐落梧州市长洲区商业用房进行拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十六条、第六百八十七条、第六百九十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告何山在本判决生效之日起十日内向原告吴锦雄归还借款本金3,000,000元，并从2020年5月26日起至清偿之日止分段计付利息（利息以本金3,000,000元为基数，从2020年5月26日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算，从2020年8月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算）； 二、被告广西宜态农业发展有限公司对被告何山上述的债务承担一般担保责任并在抵押担保登记设定的担保债权数额范围内承担担保责任； 三、在被告何山无法履行上述债务时，原告吴锦雄对被告广西宜态农业发展有限公司所有的坐落于梧州市长洲区商业用房依法进行拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。 案件受理费32,240元，由被告何山承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长 卢       笙 人民陪审员 肖       锋 人民陪审员 陈   彦   宇 二〇二一年六月八日 法官 助理 黎嘉怡书记员陀颖超