沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初5555号原告：辽宁港湾旅游投资有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区全运路109-3号（109-3号），统一社会信用代码91210100MAOTXJMH48。法定代表人：张昶，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王宏明，系辽宁海大律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐鹏，系辽宁海大律师事务所律师。被告：辽宁港旅旅游开发有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区昆仑大街北段港丰大酒店1201、1202号房，统一社会信用代码91210804MAOP5D6350。法定代表人：刘宝华。原告辽宁港湾旅游投资有限公司诉被告辽宁港旅旅游开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员蔡军、吴玉燕组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告辽宁港湾旅游投资有限公司诉称，2018年1月29日，原告与案外人沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称“和兴公司”）签订了《时代广场大厦房屋租赁协议》。协议约定原告承租和兴公司位于和平区长白西路51号时代广场大厦B座2501-2515房屋，共计1069.87平方米。房屋年租金为每平方米770元（含电费），年采暖费为每平方米32元；租赁期限为自2018年5月1日至2019年4月30日止。原告有义务于2018年2月8日前向和兴公司付清房屋租金，还有义务于2018年10月20日前向和兴公司付清采暖费。同日，原告又与被告双方签订了《房屋租赁协议》，协议约定原告将自和兴公司租赁的时代广场大厦B座2501-2515房屋转租给了被告作为办公使用，房屋年租金为每平方米770元（含电费），租金总计为823800元，年采暖费为每平方米32元，采暖费总计为34235.84元；租赁期限为自2018年5月1日至2019年4月30日止。协议约定，被告应于原告向和兴公司支付房租前10日内向原告付清房屋租金823800元。就房屋采暖费，为了简化合同履行程序，原告作为转租房屋的出租人，有权指示且已经指示被告在2018年10月20日前将房屋采暖费34235.84元直接付给和兴公司。《房屋租赁协议》期满后被告搬离了承租房屋，但被告没有依约向原告支付租金，也没有按照原告的指示将采暖费付给和兴公司。此外，被告在租用房屋期间，还造成了房屋受损，被告有义务将受损的房屋恢复原状。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2018年5月1日至2019年4月30日房屋租金823800元及利息，暂计算至开庭之日止为179459.19元；2、请求判令被告向原告支付2018-2019年度采暖费34235.84元及利息，暂计至开庭之日止为7458.04元；3、请求判令被告将受损的房屋恢复原状；4、判令被告承担本案诉讼费。被告辽宁港旅旅游开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明,2018年1月29日，原告辽宁港湾旅游投资有限公司（出租方、甲方）与被告辽宁港旅旅游开发有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定租赁房屋地址和平区长白西路51号时代广场大厦B座2501-2515，共计1069.87平方米。租赁期限为一年，从2018年5月1日至2019年4月30日。房屋租金标准为770元/平方米/年（含电费），25楼房屋租金总计823800元，乙方应于甲方支付和兴公司前10日内以转账或电汇方式向甲方付清全部租金。采暖费交费标准为32元/平方米/年，共计34235.84元，供暖时间为2018-2019年度采暖期，乙方应于2018年10月20日前自行向和兴公司缴纳。另查明，本院曾立案受理原告沈阳市和兴房地产开发有限公司诉被告辽宁港湾旅游投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，并于2020年4月20日作出（2019）辽0102民初17401号民事判决书。该判决书经审理查明，2018年1月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《时代广场大厦房屋租赁协议》，协议约定：甲方以位于沈阳市和平区长白西路51号时代广场大厦B座2301-2315、2401-2415、2501-2515号，共计3209.61㎡；租用期限：23楼房屋租用期为2018年2月1日起至2019年4月30日止；24楼、25楼房屋租用期为2018年5月1日起至2019年4月30日止；房屋租金770元/平方米/年（含电费），共计2677350元，其中23楼房屋租金为1029750元，24楼、25楼房屋租金为1647600元。本协议终止后，其墙面（含门、窗）、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。否则，乙方必须在将其所使用的房屋恢复原状。房间的建筑和各种设施若因乙方装修拆改或使用不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔偿……。判决如下：一、被告辽宁港湾旅游投资有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳市和兴房地产开发有限公司至2019年4月30日的房屋租金2677350元；二、被告辽宁港湾旅游投资有限公司于本判决生效后十日内将受损的房屋（B座23层、24层、25层走廊及房间墙面污损及2310房间入户门）恢复原状。该判决已发生法律效力。上述事实，有当事人提交的时代广场大厦房屋租赁协议、房屋租赁协议、(2019)辽0102民初17401号民事判决书等证据及原告当庭陈述笔录在卷为证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为,根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据结合其当庭陈述，对本案事实予以确认。原告辽宁港湾旅游投资有限公司与被告辽宁港旅旅游开发有限公司签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依照协议约定履行各自的权利义务。依照合同约定，被告应支付原告房屋租金，故对于原告要求被告支付2018年5月1日至2019年4月30日房屋租金823800元的诉请予以支持。关于原告主张的租金利息，合同约定“乙方应于甲方支付和兴公司前10日内以转账或电汇方式向甲方付清全部租金”，原告于庭审中自认尚未向和兴公司支付租金，故其要求被告支付利息无事实依据，不予支持。关于原告主张的2018-2019年度采暖费及利息，合同中约定“乙方应于2018年10月20日前自行向和兴公司缴纳”，现原告自认其尚未向和兴公司缴纳，亦未举证证明被告是否向和兴公司缴纳，故采暖费本案暂不予支持。关于原告要求恢复原状的诉请，其所提交的判决书证据不足以证明其事实主张，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下：一、被告辽宁港旅旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告辽宁港湾旅游投资有限公司租金823800元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费14205元（原告已预交），由原告辽宁港湾旅游投资有限公司承担2167元，由被告辽宁港旅旅游开发有限公司承担12038元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郝志杰人民陪审员  蔡 军人民陪审员  吴玉燕二〇二一年六月二十八日法官助理王露书记员王妤馨本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条:民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。