河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0803民初365号 原告：承德市香江商业运营管理有限公司，住所地承德市双滦区双塔山镇君泰财富广场B区1-2段5层510、511号，统一社会信用代码；91130803320054868H。 法定代表人：江龙青，经理。 委托诉讼代理人：张蕊，女，1986年2月10日出生，汉族，该公司员工，住河北省承德市双滦区。 委托诉讼代理人：张羽，河北意祥律师事务所律师。 被告：熊英杰，女，1981年9月11日出生，汉族，住承德市双滦区。 原告承德市香江商业运营管理有限公司（以下简称：“香江运营公司”）与被告熊英杰合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告香江运营公司委托诉讼代理人张蕊、张羽到庭参加诉讼，被告熊英杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 香江运营公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付场地租金8,285.48元及违约金2,955.20元；2、判令被告给付管理费44,532.42元及违约金15,884.23元；3、本案诉讼费及公告费由被告承担。事实和理由：2019年6月10日，原被告签订《租赁合同》，被告租赁原告统一经营管理的位于双滦区君泰财富广场B区2段首层AF1001、AF1002－A号场地，计租面积182.42平方米，租期自2019年6月12日至2020年6月11日，总租金13,134.24元。同年6月30日，原被告双方签订了《管理服务合同》，原告为被告所租赁的场地提供管理服务，总管理费70,596.54元。两份合同相应的租金及管理费均约定为按季支付，如果被告拖欠十日以上，原告有权解除合同并由被告按合同项下总额的30%向原告支付违约金。两份合同签订后，原告依约履行了交付场地及管理服务的义务，被告给付第一笔租金3,283.56元、第二笔应付租金中的1,565.20元、第一笔管理费17,649.12元、第二笔应付管理费中的8,415.00元后，再未向原告支付租金及管理费，共拖欠租金8,285.48元、管理费44,532.42元。根据《管理服务合同》约定的按合同项下总金额的30%违约金计算方法，诉讼过程中，香江运营公司变更第一项诉讼请求中的违约金数额为3940.38元、第二项诉讼请求中的违约金数额为21,178.96元。 为证明其主张的事实，原告香江运营公司在举证期限内提交了如下证据： 1、《租赁合同》1份； 2、《管理服务合同》1份； 3、欠费明细1份。 熊英杰未作答辩亦未提交证据。 经审理本院对原告提交的证据及事实认定如下：原告提交的《租赁合同》证实，双滦区君泰财富广场由原告香江运营公司统一运营管理，被告熊英杰为在该广场内经营瓷砖销售，于2019年6月10日与原告签订《租赁合同》，约定由被告熊英杰租赁该广场B区2段首层AF1001、AF1002－A号场地，租期自2019年6月12日至2020年6月11日，租期内租金总额为13,134.24元，每3个月为一个付租期，每个付租期应付租金3,283.56元，合同签订当日交纳第一期租金，此后于每期计费日开始的上一期期末5天之前支付下期租金。原告提交的《管理服务合同》证实，因合同约定的租赁场地为原告统一管理并提供物业服务、运营推广、品牌使用等服务，双方当事人同时还签订了《管理服务合同》，管理服务期限与前述租赁期限相同，合同期内管理费总额为70,596.54元，每3个月为一期，每期管理费为17,649.12元，合同签订当日交纳第一期管理费，此后于每期计费日开始的上一期期末5天之前支付下期管理费。两份合同均相应约定如果被告拖欠任意一期相应费用十日以上（含十日），原告有权解除合同并由被告按合同项下总金额的30%向原告支付违约金。原告当庭承认：1、被告熊英杰于合同签订后按约定的期限交付了第一期租金及管理费分别为3,283.56元和17,649.12元，第二期租金及管理费仅分别交付1,565.20元和8,415.00元，且当庭提交欠费明细表一张；2、租赁合同期限届满后，原告香江运营公司收回了租赁合同约定的场地。 本院认为，熊英杰与香江运营公司签订的《租赁合同》、《管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应当依约履行各自义务。根据原告自认的被告已交付的租金及管理费金额，熊英杰还应将欠付的租金8,285.48元及管理费44,532.42元给付香江运营公司。两份合同关于如果被告拖欠任意一期相应费用十日以上（含十日），原告有权解除合同并由被告按合同项下总金额的30%向原告支付违约金的约定，根据合同内容来分析，该约定属于被告承租及接受服务后的违约造成合同不能继续履行而影响原告整体经营管理的损失，现因合同期限届满，原告已收回相应涉案场地，约定的按合同项下费用总额30%违约金计算标准已明显过高，被告拖欠香江运营公司租金及管理费的实际损失调整为欠付资金的利息损失即能够对香江运营公司的损失进行填补。根据合同约定的分期付款条款内容，租金利息的计算方法为：以第二期拖欠金额1,718.36元为基数自2019年9月6日起、以第三期拖欠金额3,283.56元为基数自2019年12月6日起、以第四期拖欠金额3,283.56元为基数自2020年3月6日起分别计算至实际清偿之日止。管理费利息的计算方法为：以第二期拖欠金额9,234.12元为基数自2019年9月6日起、以第三期拖欠金额17,649.12元为基数自2019年12月6日起、以第四期拖欠金额17,649.12元为基数自2020年3月6日起分别计算至实际清偿之日止。 本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》的规定应适用当时的法律、司法解释的规定处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告熊英杰于本判决生效之日起十日内支付原告承德市香江商业运营管理有限公司租金、管理费共计人民币52,786.90元及利息（利息计算方法：以10,952.48元为基数自2019年9月6日起、以20,932.68元为基数自2019年12月6日起、以20,932.68元为基数自2020年3月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率分别计算的利息之和）。 二、驳回原告承德市香江商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,591.44元，由原告承德市香江商业运营管理有限公司承担391.44元，由被告熊英杰承担1,200.00元。公告费560.00元由被告熊英杰承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  李建民 人民陪审员  侯金英 人民陪审员  王恩普 二〇二一年六月十五日 书 记 员  马 成 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。