江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初3941号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城街道涟州路5号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟，该公司员工。被告:陈晓飞，男，1984年3月15日出生，汉族，居民，住涟水县。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称涟水农商行）与被告陈晓飞、滕加会金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告撤回对滕加会的起诉。原告涟水农商行委托诉讼代理人姜伟到庭参加诉讼，被告陈晓飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈晓飞归还贷款本金370000元，利息和逾期利息58720.48元（利息计算至2021年3月5日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计408720.48元；2.判令原告对被告抵押的涟水县清华苑31幢903室房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告负担案件受理费。事实和理由：2018年9月5日，原告与被告陈晓飞签订《最高额借款合同》，合同约定自2018年9月5日起至2021年9月2日止，由原告根据被告需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过37万元的贷款。被告陈晓飞与原告签订《最高额抵押合同》，抵押合同约定，被告自2018年9月5日起至2021年9月2日在原告处办理的贷款所实际形成的债务的最高本金余额37万元提供担保，抵押物为被告名下的涟水县清华苑31幢903室房屋和土地，并办理了抵押登记。2019年9月10日，被告向原告贷款37万元，约期为2019年9月10日至2020年9月9日，年利率为9.36%，贷款逾期上浮40%。贷款到期后，被告未能按照约定还款。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告陈晓飞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月5日，被告陈晓飞与原告前进支行签订《最高额借款合同》，合同编号：涟农商高借字[2420180905]第01号，合同约定自2018年9月5日起至2021年9月2日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过叁拾柒万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2021年9月2日。合同还约定借款人违约，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付40%罚息。合同项下借款的担保方式为被告陈晓飞提供房产的抵押担保。当日，被告陈晓飞与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定为确保陈晓飞与抵押权人签订的涟农商高借字[2420180905]第01号的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人自2018年9月5日起至2021年9月2日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁拾柒万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以苏（2018）涟水县不动产权第0010652号房屋作为抵押。合同还约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2018年9月6日，原告与被告陈晓飞为约定的抵押物涟水县房屋（不动产权证号：苏（2018）涟水县不动产权第0010652号）办理了债权数额为37万元的最高额抵押权登记。2019年9月10日，原告向被告陈晓飞账户发放贷款370000元，借款凭证载明，约期为2019年9月10日至2020年9月9日，贷款年利率9.36%。贷款到期后，被告未按照约定还款。另查明，被告陈晓飞向原告出具《送达地址确认书》，明确送达地址为涟水县前进镇前进村二组3号。上述事实，有原告当庭陈述、原告提供的被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、《送达地址确认书》、被告身份证复印件、离婚证复印件、贷款账户明细、不动产登记证明等载卷证实，本院予以确认。本院认为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系《民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。原告涟水农商行与被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同的约定行使自己的权利，履行自己的义务。合同签订以后，原告涟水农商行按照约定向被告陈晓飞发放贷款，现还款期限已届满，被告陈晓飞应当按照合同约定偿还贷款本息，原告要求被告陈晓飞归还贷款本金370000元，利息和逾期利息58720.48元的诉讼请求（利息计算至2021年3月5日，之后产生的利息按照合同约定计算），本院予以支持。原告与被告陈晓飞签订了《最高额抵押合同》，被告陈晓飞以其单独所有的位于涟水县房屋（不动产权证号：苏（2018）涟水县不动产权第0010652号）为案涉借款提供370000元的最高额抵押担保债权，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现被告陈晓飞未按期履行清偿贷款本息的义务，原告有权就案涉的涟水县房屋及土地折价、拍卖或变卖后所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。被告陈晓飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等诉讼权利。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈晓飞于本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金370000元，利息和逾期利息58720.48元，本息合计428720.48元（利息计算至2021年3月5日，自2021年3月6日起至实际还款之日止的利息按照合同约定计算）。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告陈晓飞所有的位于涟水县房屋和土地依法折价、拍卖或变卖等所得的价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7431元减半收取3715.5元，由被告陈晓飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司上诉费账号：62×××68，被告陈晓飞上诉费账号：62×××76）。审 判 员 陈永海二〇二一年六月七日法官助理 刘 丹书 记 员 沈金鑫附：相关法律条文和司法解释《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。