湖南省衡阳市石鼓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0407民初314号原告：王衡桂，女，1972年10月13日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。被告：刘希若，男，1960年6月7日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。原告王衡桂与被告刘希若相邻关系纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王衡桂、被告刘希若到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王衡桂向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期对自家卫生间的渗水点进行维修，排除对原告生活的妨碍；2、判令被告承担原告修复墙面的费用1800元。3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系相邻关系，原告居住在一楼，被告居住在二楼，被告房子多次漏水至原告家中，2010年-2021年就有墙面渗水且多次漏水，原告无数次告知被告卫生间有漏水情况，造成了生活不便，要求被告维修漏水点，被告未予理睬，推诿拖延。2020年10月原告房屋卫生间又出现漏水情况，且墙面浸水，随即告知被告墙面有漏水问题，就一直拖到11月多份依然未解决。原告向社区工作人员反映卫生间漏水问题要求其出面协调，社区工作人员找来两位专业师傅到原告及被告的卫生间查看后，告知被告的卫生间地面需要挖开重新铺水泥和防水层。被告不承认卫生间有漏水问题，拒绝维修卫生间。卫生间靠近客厅墙面及厨房墙面都有浸水，墙面泡水损坏，多处鼓泡，裂缝，发霉，电线受潮，有短路起火隐患，被告上述行为严重影响原告正常生活，给原告房产造成安全隐患。现原告为维护自身的合法权益，特诉请法院，请求法院依法判决。被告刘希若辩称：1、需要分清楚漏水原因，到底是被告房子漏水还是公共部分漏水导致的，如果是被告家的水管导致的漏水，被告愿意承担责任并修复；2、漏水是厕所漏水，不是其他地方漏水，即使是被告的问题导致的漏水，也只愿意承担厕所的修复。这个房子已经有十几年了，原告家是住一楼，房子回潮也会有，在漏水原因不明的情况下不能说是被告的问题；3、被告家住在原告家的楼上，社区也打电话联系了被告，被告表明要把情况查清楚，不能随意挖厕所。根据物权法，如果是公用的水管漏水，维修经费也不应由被告一人承担。现在社区在做老旧房子改造，被告也可以配合社区去做修复；4、被告曾经特意让其家人出去住了几天，看楼下还漏水吗，但是回来敲原告的门，原告也不在家，无人应门。双方当事人围绕诉讼请求提供了相应的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院评判如下：证据1社区证明及身份证复印件、证据4通知，证据来源合法，内容客观真实，相互印证，与本案有关联性，本院予以采信；证据3现场照片及光盘，被告对该证据的三性无异议，对于其证明目的，结合《房屋鉴定报告》的鉴定结论可以达到原告的证明目的，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原、被告系相邻关系，原告居住在湖南省衡阳市石鼓区××路××号××单元××户，被告居住在原告的楼上即201户。2020年11月，原告发现其房屋卫生间靠近客厅墙面及厨房墙面都有浸水，墙面泡水损坏，多处鼓泡、裂缝、发霉、电线受潮。原告与被告沟通告知被告的卫生间地面需要挖开重新铺水泥和防水层，被告对此不认可，故原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，被告认为房子漏水原因不明，责任不能由其承担。双方一致同意对房屋漏水原因进行鉴定，2021年3月26日双方摇号选定广东保顺检测鉴定有限公司对房屋漏水原因进行鉴定，产生鉴定费15000元。根据2021年6月9日广东保顺检测鉴定有限公司衡阳分公司出具的房屋鉴定报告，报告编号：2104-0964-湘-ＪＡＭ，该鉴定意见显示：“综合委托方提供的相关资料及现场检查、调查结果，湖南省衡阳市石鼓区渗水原因为楼上202户卫生间防水功能存在缺陷，生活用水沿楼板开裂处渗漏，扩散至101户卫生间顶板及周边墙体导致饰面发霉、空鼓、脱落”。本院认为：本案系因排查相邻上下楼间漏水点而引发的纠纷。一、关于案涉101房渗漏水是否为201房漏水等所致问题。根据双方的申请依法对该问题委托鉴定,双方当事人选择广东保顺检测鉴定有限公司衡阳分公司作为本案鉴定机构，鉴定人员在双方当事人的见证下进行了现场勘查、实物检测,作出案涉《房屋鉴定报告》,鉴定程序合法。根据2021年6月9日广东保顺检测鉴定有限公司衡阳分公司出具的《房屋鉴定报告》，报告编号：2104-0964-湘ＪＡＭ，该鉴定结论为：“综合委托方提供的相关资料及现场检查、调查结果，湖南省衡阳市石鼓区渗水原因为楼上202户卫生间防水功能存在缺陷，生活用水沿楼板开裂处渗漏，扩散至101户卫生间顶板及周边墙体导致饰面发霉、空鼓、脱落。”由此可知，被告认为案涉101房屋的厨房、客厅的墙体及天花板受损原因不是由其造成的答辩不成立。另经Ａ（268）、Ａ（269）两张卫生间公用管道现场图片显示：发现公用管道表面呈干燥状态，且与楼板连接处无明显渗水痕迹，故排除了渗水与公用管道有关的可能。被告不服前述鉴定结论,但并未提出足以推翻的证据。被告201房屋渗漏水给原告造成了妨碍和损失，原告因此受到影响,必定希望渗漏水问题能早日修复,以恢复其对房屋的正常使用。原告多次主张其权利，被告均未配合解决，被告的行为侵犯了原告的权利。不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。故对原告要求被告对渗水点维修的诉请，本院予以支持；二、关于鉴定费用由谁负担的问题。根据《诉讼费缴纳办法》第十二条、第二十九条的规定，《房屋鉴定报告》的鉴定结论表明漏水原因与原告主张的一致，本案鉴定费用的发生系因被告否认自身房屋漏水导致，故该鉴定费用应由被告方承担；三、关于原告诉请被告承担原告修复墙面的费用1800元。原告并未提供充分的证据证明其为修复墙面而支出的1800元修复费用的事实，证据不足，故本院不予支持。但原告因被告房屋漏水导致受损事实存在，在被告不予修复时，可自行修复，所需的必要费用由被告承担。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第一项、第二项、第五项、第二百八十八条、第二百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（2021.1.1）第二十四条之规定，判决如下:一、被告刘希若于本判决生效之日起三十日内对自家卫生间的渗水点承担修复责任；二、被告刘希若本判决生效之日起三十日内对原告王衡桂居住的101户房屋客厅、厨房、卫生间的顶板及周边墙体因漏水导致的饰面发霉、空鼓、脱落承担修复责任；三、被告刘希若如未按上述第一、二项履行判决义务，则原告王衡桂可自行对其101户损失进行修复，修复所产生的必要合理费用由被告刘希若承担；四、驳回原告王衡桂的其他诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取）,鉴定费15000元，由被告刘希若负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  董晓军二〇二一年六月二十九日法官助理郑琳书记员邓乐天附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。《诉讼费用交纳办法》第十二条诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位。第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（2021.1.1）第二十四条侵权行为发生在民法典施行前，但是损害后果出现在民法典施行后的民事纠纷案件，适用民法典的规定。