甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初9969号原告：兰州银行股份有限公司永通支行，住所地甘肃省兰州市城关区武都路311号。负责人：阎玮，系该支行行长。委托诉讼代理人：蔡光锐，男，汉族，1986年1月25日出生，住甘肃省兰州市红古区，系该公司员工。委托诉讼代理人：张有瑞，男，汉族，1968年7月14日出生，住甘肃省兰州市七里河区，系该公司员工。被告：马哈比，男，回族，1978年11月27日出生，住甘肃省广河县。被告：马则乃白，女，东乡族，1978年1月2日出生，住甘肃省广河县。被告：马克麻，男，回族，1975年11月12日出生，住甘肃省广河县。被告：马宗奎，男，回族，1977年5月14日出生，住甘肃省广河县。被告：马宗山，男，回族，1972年2月7日出生，住甘肃省广河县。被告：马宗礼，男，回族，1978年9月10日出生，住甘肃省广河县。原告兰州银行股份有限公司永通支行诉被告马哈比、马则乃白、马克麻、马宗奎、马宗山、马宗礼金融借款合同纠纷一案。本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蔡光锐到庭参加了诉讼，被告马哈比、马则乃白、马克麻、马宗奎、马宗山、马宗礼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告马哈比偿还借款本金1540000元，利息644489.98元（计算至2019年8月30日）以及截止实际给付日之前新产生的利息；2、请求依法判令原告对被告马克麻抵押的位于广河县××镇××村拱北的土地使用权（国有土地使用证号：广国用（2015）字第0××6号））进行拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权；3、请求依法判令原告对被告马宗礼抵押的位于广河县××镇××村××号的房产（房权证号为：广建房权证2014字第1××2号）拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权；4、请求依法判令被告马克麻、马则乃白、马宗奎、马宗山、马宗礼为此笔借款承担连带清偿责任；５、请求依法判令上述被告承担本案的诉讼费用及实现债权所发生的所有费用。事实与理由：2016年12月26日，原告与被告马哈比签订编号为兰银借字2016年第兰银个借字第101422016001868号《借款合同》，约定：被告马哈比向原告借款共计人民币贰佰万元（￥1990000），借款期限自2016年12月26日至2017年12月26日，合同约定月息为10‰。同时，原告与被告马克麻、马则乃白、马宗奎、马宗山、马宗礼签订编号为兰银保字2016年第101422016001868（1-3）号《保证合同》，由其为此笔贷款承担连带保证责任;与被告马克麻、马宗礼签订编号为兰银最高抵2015年101542015000233号《最高额抵押合同》，将马克麻名下位于广河县××镇××村拱北的土地使用权（国有土地使用证号:广国用（2015）字第0××6号）、马宗礼名下位于广河县××镇××村××号的房产（房权证号为:广建房权证2014字第1××2号）的土地使用权、房产抵押给原告，为此笔贷款提供抵押担保，他项权证号:广他项（2014）第1××2号、广建房他证2015字第7××4号。合同签订后,原告如约向被告马哈比发放了贷款。合同到期后，经原告多次催收，上述被告均以种种理由搪塞推诿，不予归还原告贷款本息。截止起诉日尚欠原告借款本金1540000元，利息644489.98元（计算至2019年8月30日），原告为保护自己的合法权益特提起诉讼请求人民法院判如所请。被告马哈比、马则乃白、马克麻、马宗奎、马宗山、马宗礼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、贷款申请、兰州银行个人贷款客户面谈记录、兰州银行永通支行个人借款面谈记录及申请表、借款合同、借款借据；2、最高额抵押合同、最高额抵押承诺书、国有土地使用权证、房产证、他项权证；3、保证合同、保证人承诺书；4、欠款明细表。上述证据来源合法，证据之间能相互衔接印证且与本案事实具有关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院认定事实如下：2016年10月23日，被告马哈比因经济困难，向原告兰州银行股份有限公司永通支行申请贷款200万元,期限为12个月。同日，被告马哈比、马则乃白、马克麻、马宗奎、马宗山、马宗礼在兰州银行永通支行个人面谈记录及申请书、兰州银行个人贷款客户面谈记录上签字。2016年12月26日，原告与被告马哈比签订了编号为兰银借字2016年第兰银个借字第101422016001868号《借款合同》，借款本金为199万元，用途为转贷，借款期限为2016年12月26日至2017年12月26日，借款利率为月利率10‰，按月结息，每月的20日为结息日，借款人应当于结息日前将应付利息支付至约定还款账户；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。当日，原告与被告马克麻、马则乃白、马哈比、马宗礼签订《最高额抵押合同》，约定抵押人就债务人马哈比自2015年10月16日至2018年10月16日期间与抵押权人形成的债务，对抵押权人提供财产抵押担保，担保债权最高本金余额为人民币2000000元。同时，抵押人马克麻及共有人周娅玲向原告出具了最高额抵押承诺书，承诺……，若马哈比（借款人）在贷款期间连续三个月未按时付息或者贷款到期无法按时偿还贷款本息，贵行有权自行对抵押房产进行无底价拍卖。拍卖所得款项用于清偿所欠贵行贷款本金、利息及相关费用，因此所造成的损失由本人及共有人承担，并放弃对损失追诉权。抵押房产位于广河县××镇××村拱北，房产证号为：广国用（2005）字第0××6号。抵押人马宗礼及共有人马祖力哈向原告出具了除抵押房产位于广河县××镇××村××号，房产证号为广建房权证2014字第1××2号外，其他内容相同的最高额抵押承诺书。2016年10月23日,马克麻与配偶周娅玲、马则乃白与配偶马哈比、马宗礼与配偶马祖力哈、马宗奎、马宗山分别向原告出具了内容相同的《保证承诺书》，承诺书证明：鉴于马哈比（借款人）向贵行申请贷款贰佰万元（￥2000000元），期限壹年。本人及配偶愿意为该笔贷款提供连带责任保证担保。若贷款到期（借款人）马哈比无法按时偿还贷款本息，本人及配偶愿无条件代偿借款人所欠贵行的贷款本金、利息及相关费用。2016年12月26日，原告与被告马则乃白、马克麻、马宗奎、马宗山、马宗礼签订了《保证合同》，约定：为确定马哈比与债权人签订的编号为兰银个借字第101422016001868号《借款合同》的履行，保障债权人债权的实现，马则乃白、马克麻、马宗奎、马宗山、马宗礼愿意为马哈比在主合同项下的债务承担连带责任保证担保，每个保证人均对主债务承担连带责任保证，各个保证人之间相互承担连带责任。保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算。保证范围为主合同项下贷款本金199万元，及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其它因被担保债务而产生的一切费用和损失。2016年12月27日，原告向被告马哈比发放了贷款199万元。截止2019年8月30日，被告马哈比尚欠借款本金1540000元，利息644489.98元未还，原告诉至法院。本院认为，原告与被告马哈比签订的《借款合同》、与被告马克麻、马则乃白、马哈比、马宗礼签订的《最高额抵押合同》、与被告马则乃白、马克麻、马宗山、马宗礼、马宗奎签订的《保证合同》，均系各方的真实意思表示，又不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。《借款合同》签订后，原告按照合同向被告马哈比发放了借款1990000万元，但借款期限届满后，被告马哈比未按合同约定向原告全部履行还款义务，已构成违约。现原告要求被告马哈比偿还借款本金1540000元，利息644489.98元（截止2019年8月30日）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请对被告马克麻抵押的位于广河县××镇××村拱北的土地使用权【国有土地使用证号：广国用（2015）字第0××6号】进行拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权的主张。虽然原告与被告马克麻、马则乃白、马哈比、马宗礼签订了《最高额抵押合同》，但原告提供的广他项（2014）第1××2号土地他项权证载明抵押贷款金额为25万元，抵押贷款期限为3年（2014年9月30日--2017年9月30日），设定日期为2014年9月30日，而本案贷款金额为1990000元，借款期限为2016年12月26日至2017年12月26日。因此，被告马哈比向原告借款1990000元时，被告马克麻抵押的位于广河县××镇××村拱北的土地使用权【国有土地使用证号：广国用（2015）字第0××6号】并未在广河县国土资源局办理抵押登记，原告要求对被告马克麻抵押的位于广河县××镇××村拱北的土地使用权【国有土地使用证号：广国用（2015）字第0××6号】进行拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权的主张，没有事实与法律依据，本院不予支持。关于原告诉请对被告马宗礼抵押的位于广河县××镇××村××号的房产（房权证号为：广建房权证2014字第1××2号）拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权的主张。2016年12月26日，原告与被告马哈比签订的《借款合同》约定贷款金额为199万元，用途为转贷，从《借款合同》的借款用途看，原告与被告马哈比签订贷款金额为199万元的《借款合同》前，被告马哈比从原告处已经有贷款，被告马宗礼用其所有的位于广河县××镇××村××号的房产（房权证号为：广建房权证2014字第1××2号）提供抵押，并办理了抵押登记，贷款到期后，被告马哈比未向原告还款，双方就签订了案涉的《借款合同》，将新贷用于归还旧贷，旧贷因清偿而消灭，为旧贷设立的担保物权也随之消灭，因原告与被告马哈比签订本案《借款合同》时，对被告马宗礼所有的位于广河县××镇××村××号的房产尚未办理抵押登记，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告诉请被告马则乃白、马克麻、马宗山、马宗礼、马宗奎承担连带清偿责任的主张。《保证合同》约定被告马则乃白、马克麻、马宗山、马宗礼、马宗奎为被告马哈比借款本息承担连带保证责任，因此，原告要求被告马则乃白、马克麻、马宗山、马宗礼、马宗奎为本案被告马哈比的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马哈比于本判决生效后十日向原告兰州银行股份有限公司永通支行支付借款本金1540000元，利息644489.98元（计算至2019年8月30日）及自2019年8月31日起至借款本金实际还清之日的利息（按照年利率18%计算）；二、被告马克麻、马则乃白、马宗奎、马宗山、马宗礼对上述债务承担连带清偿责任；如被告马克麻、马则乃白、马宗奎、马宗山、马宗礼承担保证责任后，有权向被告马哈比追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24276元，由被告马哈比、马克麻、马则乃白、马宗奎、马宗山、马宗礼负担，于本判决生效后10日内付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  袁新社人民陪审员  罗运健人民陪审员  党新梅二〇二一年六月二十一日书 记 员  赵琴琴