江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1323民初2831号原告：刘杰，男，1991年1月22日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：曹燕，江苏开太律师事务所律师。被告：汪勇，男，1975年12月8日出生，住江苏省滨海县。被告：袁玉亮，男，1982年9月15日出生，住江苏省滨海县。被告：金正实业滨海有限公司，住所地江苏省滨海县滨淮镇政府大院内，统一社会信用代码:913209226835005210。法定代表人：汪勇。原告刘杰与被告汪勇、被告袁玉亮、被告金正实业滨海有限公司民间借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘杰及其委托诉讼代理人曹燕到庭参加诉讼，被告汪勇、被告袁玉亮、被告金正实业滨海有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘杰向本院提出诉讼请求：1.被告汪勇、被告金正实业滨海有限公司立即归还原告借款1800874元及利息（利息以1800874元本金为基数，自2019年10月17日起计算至实际还清款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；2.原告对被告金正实业滨海有限公司抵押在其处的房产（坐落于滨海县，产权证号为：苏2018滨海县不动产权第XXX号)在拍卖，变卖的价款中优先受偿;3.被告袁玉亮承担连带还款责任；4.被告汪勇、被告袁玉亮、被告金正实业滨海有限公司承担诉讼费用。事实与理由：2018年11月16日，被告汪勇以被告金正实业滨海有限公司所有的（坐落于滨海县，产权证号为：苏2018滨海县不动产权第XXX号)在原告处抵押借款2500000元，约定借款期限一个月，逾期按照银行同期贷款利息的四倍计付利息，同日，原告向被告转账交付2500000元，2019年7月9日，被告汪勇，担保人金正实业滨海有限公司向原告出具承诺书，承诺约定借款期限延长至2019年8月15日，借款月息2分，逾期按照银行同期贷款利息的四倍计付利息，被告袁玉亮未在承诺书签名。至2019年10月16日，被告偿还本金699126元，利息270874元。被告汪勇、被告袁玉亮、被告金正实业滨海有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借据一张、电子回单一份、不动产抵押合同一份、不动产登记表一份，承诺书一份，拟证明：2018年11月16日，被告汪勇以被告金正实业滨海有限公所有的（坐落于滨海县，产权证号为：苏2018滨海县不动产权第XXX号)在原告处抵押借款2500000元，约定借款期限一个月，逾期按照银行同期贷款利息的四倍计付利息，同日，原告向被告转账交付2500000元，2019年7月9日，被告汪勇，担保人金正实业滨海有限公司向原告出具承诺书，承诺约定借款期限延长至2019年8月15日，借款月息2分，逾期按照银行同期贷款利息的四倍计付利息，被告袁玉亮未在承诺书签名。至2019年10月16日，被告偿还本金699126元，利息270874元。本院认为，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。结合当事人当庭陈述，则可以认定：2018年11月16日，被告汪勇以被告金正实业滨海有限公司所有的（坐落于滨海县，产权证号为：苏2018滨海县不动产权第XXX号)在原告处抵押借款2500000元，约定借款期限一个月，逾期按照银行同期贷款利息的四倍计付利息，同日，原告向被告转账交付2500000元，2019年7月9日，被告汪勇，担保人金正实业滨海有限公司向原告出具承诺书，承诺约定借款期限延长至2019年8月15日，借款月息2分，逾期按照银行同期贷款利息的四倍计付利息，被告袁玉亮未在承诺书签名。至2019年10月16日，被告偿还本金699126元，利息270874元。至今被告尚欠借款本金1800874元及利息未能归还。审理中查明，借款到期后，原告未向担保人袁玉亮主张权利，借款期限延长后，担保人袁玉亮亦未在该承诺书签名，因此，对原告主张担保人袁玉亮承担保证责任不予支持。本院认为，原告与被告汪勇的借款合同及原告与被告金正实业滨海有限公司办理的不动产抵押系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，该合同应属有效，双方均应按照合同履行义务。原告依约履行出借2500000元款项义务后，被告汪勇应当依约归还借款本息，逾期还款应依约承担违约责任，借款后，被告汪勇偿还本金699126元，利息270874元。故本院对原告要求被告汪勇归还原告借款1800874元及利息（利息以1800874元本金为基数，自2019年10月17日起计算至实际还清款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，即年利率15.4%计算）予以支持。原告要求被告金正实业滨海有限公司承担保证责任，符合法律规定，本院予以照准。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汪勇于本判决生效后十日内归还原告刘杰借款本金1800874元及利息（利息以1800874元本金为基数，自2019年10月17日起计算至实际还清款之日止，按年利率15.4%计算）；二、原告刘杰对被告金正实业滨海有限公司抵押在其处的房产（坐落于滨海县，产权证号为：苏2018滨海县不动产权第XXX号)在拍卖，变卖的价款中优先受偿;三、被告金正实业滨海有限公司承担责任后有权利向被告汪勇追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21008元，减半收取计10504元，由被告汪勇、被告金正实业滨海有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  姜弘洋二〇二一年六月二十九日书记员  刘静霞附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。