湖南省衡南县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0422民初1383号原告：贺畅，男，1982年10月24日出生，汉族，本科文化，现住湖南省衡阳市蒸湘区。被告：陈国斌，男，1968年1月26日出生，汉族，住湖南省衡南县。原告贺畅与被告陈国斌民间借贷纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序于2021年6月24日公开开庭进行审理，原告贺畅到庭参与诉讼，被告陈国斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1.要求被告偿还借款40万元及利息3.7万元（利息自2020年11月24日起至2021年5月27日止按月利率1.5%计算）；2.要求被告以40万元为基数，支付自2020年12月10日至归还之日止的罚息，罚息按月利率3%计算；3.要求对被告用于借款抵押的房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4.要求被告承担原告为实现债权所产生的律师费、差旅费、诉讼费等。事实与理由：2020年11月24日，被告向原告借款40万元，双方签订了借款协议书，约定了还款期限及利息支付方式，被告以其“天成大市场”12栋134、207室房产作借款抵押，并办理了抵押登记手续，同时双方还签订了《房屋买卖合同》。之后，被告没有按约定还款付息，原告催款无效，故诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告辩称，其因生意周转，经朋友介绍，先从夏海龙处借款25万元，然后，经夏海龙找到原告，从原告处借款40万元，其中25万元用于偿还夏海龙的借款，因每天计算利息1200元，利息太高，无法及时筹钱还款。经审理查明，被告陈国斌因做生意需资金周转，经朋友介绍，从他人夏海龙处借款25万元后没有及时偿还。之后，经夏海龙找到原告贺畅，协商从原告处借款40万元。2020年11月24日，原、被告双方签订《借款协议书》，约定：借款金额为40万元，借款月利率为15‰，借款期限为2020年11月24日至同年12月10日，违约责任为，逾期还款的自逾期之日起按约定利息加付100%罚息，原告为实现债权所产生的费用，如诉讼费、律师费、差旅费、误工费、保全费等由被告承担。为保证原告的债权的实现，2020年11月24日，原、被告双方还签订了《房屋买卖合同》，约定：被告将坐落在衡南县云集大道（天成大市场12栋）207室以40万元的价格出售给原告。2020年11月24日原告通过银行汇款20万元给被告，第二天，原告又经银行汇款20万元给被告。之后，被告以其坐落在衡南县云集大道（天成大市场12栋）207室、134室房屋作借款抵押，2020年11月27日在衡南县自然资源局办理了抵押登记，“不动产登记证明”编号为“湘（2020）衡南县不动产证明第0××7号”。之后，被告没有按约定时间还本付息，原告催款无效，故诉至法院。本院认为，被告向原告借款40万元，双方形成了合法的民间借贷关系，被告不按约定还款是不对的，违背了诚实信用原则，应承担本纠纷的全部责任。原告要求被告偿还借款40万元，并支付利息、承担违约责任，证据充分，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”。现原告要求被告按月利率15‰支付借款期限内的利息，依据该法律规定，应认定该利率标准高于我国法律规定的利息计算标准，双方借款时的一年期贷款市场报价利率为3.85%，超过该利率的4倍（即年利率15.4%）的部分本院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定“借贷双方对逾期利率有约定的从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”。现原告要求被告按月利率30‰支付逾期利息，依据该法律规定应认定该利率标准也高于我国法律规定的逾期利息计算标准，双方借款时的一年期贷款市场报价利率为3.85%，应以不超过该利率的4倍（即年利率15.4%）为限，超过的部分本院不予支持。故借期内及逾期利息均应按年利率15.4%计算。在诉讼中，原告还提出，双方签订有《房屋买卖合同》，如被告不能按时还款，就办理房屋过户手续。本院认为，该《房屋买卖合同》只是作为借款的担保，买卖房屋不是双方的真实意思表示，该合同是无效的，原告要求办理房屋过户手续没有法律依据，本院不予支持。被告自愿以房屋作为借款抵押，并办理了抵押登记，抵押有效，原告要求对抵押的房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担为实现债权所产生的律师费、差旅费等，在诉讼中原告未提供证据证实，该诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第一款、第二十五条第一款、第二十八条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告陈国斌偿还给原告贺畅借款400,000元，并以实际欠款为基数按年利率15.4%支付利息（从2020年11月24日起计算至欠款还清之日止），款限本判决生效后三十日内付清；二、原告贺畅对被告陈国斌用于借款抵押的房屋[坐落在衡南县云集大道（天成大市场**）****]有权优先受偿；三、驳回原告贺畅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7856元，减半收取3928元，由被告陈国斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  刘逊二〇二一年六月二十八日法官助理陈小璇书记员伍美玲附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。……第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。……第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。……《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。