安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初2181号 原告：宣城家佳经营管理有限公司，住所地安徽省宣城市。 法定代表人：田龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：龚明余，安徽宣辉律师事务所律师。 被告：夏金宏，男，1980年12月31日出生，汉族，住安徽省宣城市。 被告：马伟，男，1984年9月21日出生，汉族，住安徽省宣城市。 原告宣城家佳经营管理有限公司（以下简称宣城家佳公司）与被告夏金宏、马伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宣城家佳公司的委托诉讼代理人龚明余到庭参加诉讼。被告夏金宏、马伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 宣城家佳公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与两被告于2020年6月29日签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令两被告给付所欠原告租金（租金自2020年6月29日开始计算至合同实际解除日止，扣除已付租金28000元）及水电物业费用909元；3.请求判令两被告立即腾空、返还租赁房屋，并按原房屋租赁合同租金标准承担自合同解除日起至实际腾让房屋日止期间房屋占有使用费用；4.请求判令被告每逾期一天以年租金58000元为基数，按银行贷款月利率的四倍标准承担逾期违约金直至合同实际解除日止；5.请求依法判令两被告承担原告为实现本案债权支付的律师代理费4000元及诉讼费用。事实和理由：被告夏金宏此前从XXXX物业管理有限公司宣城分公司处承租了位于宣城市××路××广场××号楼××＃××＃××＃××＃××商铺房屋，此后原告承接了XXXX物业管理有限公司宣城分公司上述租赁及物管业务。后被告夏金宏租赁合同期满，其指示马伟继续租用上述房屋，并由马伟与原告签订了房屋租赁合同，合同中双方约定：租期自2020年6月30日起至2022年6月29日止；第一年年租金58000元，于本合同签订时一次性付清；第二年租金58000元于2021年5月30日一次性付清；如乙方拖欠租金及物业管理费、水电费等每日按年租金的千分之五承担违约责任，逾期30日的甲方（原告）有权解除合同；如因乙方拖欠租金等违约行为致甲方提起诉讼的，届时甲方为主张权利产生的诉讼费、律师代理费等均由乙方承担等。合同签订生效后，被告马伟实际占用使用了上述房屋，但期间两被告却未如约支付第一年度租金，后经原告多次催要仅支付28000元，余下租金及水电费、物业费等拖欠至今拒不支付，且经原告多次催要未果。根据双方合同约定及相关现行法律规定，原告特诉请法院解除双方合同、腾让返还房屋，并清结所欠全部租金。 夏金宏、马伟未到庭参加诉讼，未提交答辩意见及证据材料。 原告提交的证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人陈述及确认有效的证据，认定事实如下：2020年6月29日，原告宣城家佳公司与被告马伟签订《房屋租赁合同》一份，合同载明：出租方（以下简称甲方）：宣城家佳经营管理有限公司承租方（以下简称乙方）：夏金宏担保方（以下简称丙方）：马伟……甲方（宣城家佳公司）于2019年6月30日与乙方（夏金宏）及（即）夏金宏签订《房屋租赁续签合同》，出租的商铺坐落于XXX大道与XXX交汇处，具体房号为：XXXX广场X号楼XXX#、XXXX#、XXXX#、XXXX#，共四间商铺，租期为贰年，至2020年6月29日结束。期间一直是马伟在使用。因原合同乙方夏金宏要求马伟继续使用该房屋，甲方同意让乙方继续使用到2022年6月30日，同时马伟自愿为乙方本合同项下租金等给付义务承担连带责任。现甲乙丙三方重新续签本合同，合同具体权利义务如下：……租赁时间从2020年6月30日起至2022年6月29日结束。第一年租期自2020年6月30日至2021年6月29日止，租金为58000元，乙方（夏金宏）签订本合同时，一次性付清。第二年租金自2021年6月30日至2022年6月29日止，租金为58000元，付款日为2021年5月30日一次性付清。乙方必须按照双方约定向甲方交纳全部约定的其他费用，如乙方拖欠租金及物业管理费、水、电等费用在30日内每日按年租金的千分之五交纳滞纳金，如超出租期30日后乙方还未缴纳租金，甲方有权单方解除合同，给甲方的损失由乙方承担，乙方自行承担装修及其他全部损失……如因乙方拖欠租金、物业费等违法行为导致甲方提起诉讼的，届时甲方为主张权利产生的诉讼费、律师代理费等均由乙方承担……用电方在电力公司网点缴款。水费3.9元/立方，物管费1.1元/月，由乙方按年度向物业自行缴纳……担保约定：丙方自愿为乙方负担的本合同项下义务包括但不限于租金给付义务、物业费用给付义务以及违约金、甲方实现本案权利支付的律师费用诉讼费用等承担连带责任，担保期限为二年……本合同一式二份，甲、乙、丙三方各执一份，经自三方签字确认丙方必须付清首期费用后，合同即生效。 另查明，原告宣城家佳公司案与涉房屋所有权人均签订了《物业出租代管合同》。乙方（夏金宏）并未在案涉《房屋租赁合同》上签字或盖章。 本院认为，原告提交的《房屋租赁合同》第十一条合同效力中载明：“本合同一式二份，甲、乙、丙三方各执一份，经自三方签字确认丙方必须付清首期费用后，合同即生效”，而作为合同承租人的乙方夏金宏并未在上述协议上签名、丙方马伟亦未按合同约定付清首期费用，且原告未提交证据证明其与夏金宏就案涉房屋租赁合同达成了合意，故该《房屋租赁合同》尚未成立。马伟作为案涉房屋租赁合同担保人在主合同未成立的情形下，其与原告签订的担保条款亦未成立。原告要求解除与两被告于2020年6月29日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。案涉《房屋租赁合同》未成立，对原告主张租金损失的诉讼请求，本院不予支持，但马伟已于2020年6月30日起实际占有、使用了案涉房屋，对原告宣城家佳公司请求被告马伟腾空、返还租赁房屋并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费及水、电、物业费的诉讼请求，本院予以予支持。为避免当事人讼累，马伟应支付的房屋占有使用费期间应自其实际占有之日即2020年6月30日起至实际腾空、返还租赁房屋之日止，标准应为年租金58000元，故马伟应于本判决生效之日起十日内腾空、返还租赁房屋并支付宣城家佳公司房屋占有使用费（自2020年6月30日起至实际腾空之日止，按年租金58000元计算，扣除被告马伟已支付的28000元）及水、电、物业管理费909元。宣城家佳公司主张的4000元律师费系其为实现债权已实际发生的费用，本院予以支持。因《房屋租赁合同》未成立，原告宣城家佳公司要求被告马伟承担逾期违约金（每逾期付款一天，以年租金58000元按银行贷款月利率的四倍标准，直至合同实际解除日止）的诉讼请求本院不予支持。原告宣城家佳公司认为被告夏金宏与马伟系合伙关系，但其未提交证据证明。原告基于夏金宏与马伟系合伙关系且对马伟的选任具有过失责任的事实而向其主张权利，无事实与法律依据，本院对原告宣城家佳公司向夏金宏主张权利的诉讼请求均不予支持。被告夏金宏、马伟经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马伟于本判决生效之日起十日内将位于宣城XXXXXXX××道××路××广场××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号商铺腾让交还给原告宣城家佳经营管理有限公司； 二、被告马伟于本判决生效之日起十日内给付原告宣城家佳经营管理有限公司房屋占有使用费（自2020年6月30日起至实际交还房屋之日止，按年租金58000元的标准计算，扣除被告马伟已支付的28000元）及水、电、物业管理费909元； 三、被告马伟于本判决生效之日起十日内给付原告宣城家佳经营管理有限公司律师费4000元； 四、驳回原告宣城家佳经营管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费253元（已减半收取），由被告马伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  宋文杰 二〇二一年六月十一日 书记员  王 敏 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。