安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0202民初3861号 原告：芜湖绿地商业投资管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区黄山东路延伸段，统一社会信用代码91340200598674199W。 法定代表人：杨敏，执行。 委托诉讼代理人：朱孝旭，安徽宇浩律师事务所律师。 被告：芜湖松鼠博仕教育科技有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区绿地缤纷城一层1-43、44，统一社会信用代码91340202MA2TPM0R42。 法定代表人：陈燕。 被告：陈燕，女，1985年2月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。 原告芜湖绿地商业投资管理有限公司（以下简称芜湖绿地公司）与被告芜湖松鼠博仕教育科技有限公司（以下简称松鼠博仕公司）、陈燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖绿地公司的委托诉讼代理人朱孝旭，被告松鼠博仕公司的法定代表人即被告陈燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖绿地公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告松鼠博仕公司支付原告商铺租金4276.8元；2、被告松鼠博仕公司支付原告商铺租金违约金219.54元（自2020年12月1日起按照银行贷款市场化报价利率的四倍支付至实际清偿之日，暂计算至2021年3月31日）；3、被告松鼠博仕公司支付原告商业运营管理费2138.4元；4、被告松鼠博仕公司支付商业运营管理费违约金109.77元（自2020年12月1日起按照银行贷款市场化报价利率的四倍支付至实际清偿之日,暂计算至2021年3月31日);5、被告松鼠博仕公司支付原告逾期腾房占有使用费8553.6元(自2021年2月1日起按照日租金标准支付至实际腾房之日,暂计算至2021年3月31日);6、被告松鼠博仕公司承担原告支付的律师费4000元;7、被告松鼠博仕公司注销或迁出以案涉房屋为注册地址的工商营业执照；8、被告陈燕对被告松鼠博仕公司的上述债务承担连带清偿责任;9、二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年5月，原告与被告松鼠博仕公司签订了《芜湖绿地缤纷城项目商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定由被告松鼠博仕公司承租原告位于芜湖绿地缤纷城1层1-43、1-44商铺。《租赁合同》同时对租赁面积、租金标准、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告松鼠博仕公司签订《芜湖绿地缤纷城项目运营管理合同》（以下简称“运管合同”），约定由原告向被告松鼠博仕公司提供商业物业管理服务，《运管合同》同时对商业管理费用、水电费、违约责任进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了案涉商铺，并依约提供各项商业物业服务。2020年12月1日，被告松鼠博仕公司应向原告支付2021年1月至3月租金，但被告松鼠博仕公司一直拖延未予支付。2021年1月12日，原告员工向被告松鼠博仕公司法定代表人被告陈燕微信催告商铺租金，但被告陈燕仍未予回应。经多次催告无效后，原告于2021年1月29日向被告松鼠博仕公司发函解除了租赁合同，并要求其承担违约责任。经原告调查，被告陈燕系被告松鼠博仕公司唯一股东，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告陈燕应当对被告松鼠博仕公司的债务承担连带清偿责任。原告为维护自身利益，故诉至法院。 被告松鼠博仕公司、陈燕辩称：被告不同意支付原告诉讼请求中的逾期腾房占有使用费及律师费。对其他诉请无异议。 本院经审理认定事实如下：被告陈燕系被告松鼠博仕公司的法定代表人。2019年5月，原告芜湖绿地公司（甲方）与被告松鼠博仕公司（乙方）签订《芜湖绿地缤纷城项目商铺租赁合同》，约定：1、甲方将坐落于芜湖绿地缤纷城1层1-43、1-44商铺出租给乙方使用。该商铺使用面积约为142.56平方米，建筑面积为215.1平方米。2、租赁期限为3个租赁年度，租期从2019年6月15日至2022年6月14日，其中2019年6月15日至2019年7月14日为装修期（免租金），2019年10月15日至2020年2月14日及2020年5月15日至2020年10月14日为免租期。乙方按照使用面积向甲方缴纳租金，月租金为4276.8元。乙方租金支付方式为以3个月为一期支付，除首期租金于2019年6月15日前10日支付外，每期租金须于已付租金到期前30个工作日提前支付。3、乙方逾期交还商铺，除应当自甲方发出交还通知之日起依据合同最后一个月的基本租金标准交付逾期期间的该商铺使用费、物业管理费等各项费用外，每逾期一日，乙方还应向甲方支付违约金人民币五千元。4、乙方应于租赁期满或者本合同因任何原因终止之日起30日内，办妥以该商铺为注册地址或营业地址进行工商登记以及税务登记证的注销或者变更手续。5、在租赁期限内，乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付违约金。乙方逾期交付水、电、燃气、空调、违约金及其他费用，每逾期一天，应按上述费用的5‰支付违约金。6、在租赁期内，乙方拖欠支付租金及其他费用达到30日，甲方有权单方面终止合同，租赁保证金不予退还，同时乙方应按合同约定整个租赁期间租金总额的10%向甲方支付违约金。7、甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包含合理的律师费）由乙方承担。同日，原告（甲方）与被告松鼠博仕公司（乙方）签订《芜湖绿地缤纷城项目运营管理合同》，约定：1、乙方承租商铺位于芜湖绿地缤纷城1层1-43、1-44。2、商业运营管理费按商铺的使用面积计算，标准为每月每平方米15元，该商铺使用面积为142.56平方米，首期运营管理费为6415.2元（为2019年7月15日至2019年10月14日的费用）。3、商业运营管理费于每期支付租金时一并支付。合同签订后，被告松鼠博仕公司按合同约定缴纳租金及商业运营管理费至2020年12月31日。2021年1月12日，原告芜湖绿地公司通过微信向被告陈燕送达《催缴租金通知书》，要求被告松鼠博仕公司于2021年1月15日前缴清2021年1月1日至2021年3月31日的租金及商管费合计19245.6元。2021年2月2日，原告芜湖绿地公司通过微信向被告陈燕送达《芜湖缤纷城租赁合同解除函》，要求解除租赁合同，结清拖欠的2021年1月份的租金、商管费及违约金，并于租赁合同解除后7日内交还商铺。后被告松鼠博仕公司未向原告支付相关费用，原告芜湖绿地公司于2021年3月15日与安徽宇浩律师事务所签订《委托代理合同》，委托安徽宇浩律师事务所指派律师作为代理人参加本案诉讼事宜，原告为此支出律师代理费4000元。 另查明，1、被告松鼠博仕公司于2021年4月22日将案涉商铺返还原告。2、被告松鼠博仕公司为一人有限责任公司，只有一个自然人股东，即被告陈燕。 本院认为：案涉《芜湖绿地缤纷城项目商铺租赁合同》及《芜湖绿地缤纷城项目运营管理合同》系原告及被告松鼠博仕公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。一、根据合同约定，被告松鼠博仕公司拖欠支付租金及其他费用达到30日，原告芜湖绿地公司有权单方解除合同。因解除权系形成权，在解除权人以通知方式行使解除权时，合同自通知到达相对人时解除，因此，被告松鼠博仕公司的法定代表人在收到《芜湖缤纷城租赁合同解除函》之日即2021年2月2日为合同解除之日。合同解除后，被告松鼠博仕公司应当支付自2021年1月1日起至2021年2月2日的租金4640.04元（4276.8元/月×12个月÷365天×33天）及商业运营管理费2320.02元（2138.4元/月×12个月÷365天×33天），原告主张的租金及商业运营管理费均未超过相应的数额，故对原告要求被告松鼠博仕公司支付原告租金4276.8元、商业运营管理费2138.4元的诉讼请求予以支持。二、合同约定被告松鼠博仕公司逾期交还商铺，应按照合同最后一个月的基本租金标准支付逾期期间的商铺使用费，被告松鼠博仕公司逾期交还商铺期间为2021年2月3日至2021年4月22日，应当支付原告商铺占有使用费为11107.96元（4276.8元/月×12个月÷365天×79天）。三、关于原告主张被告松鼠博仕公司自2020年12月1日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍支付逾期交付租金及商业运营管理费的违约金的诉请，首先违约金计算标准未超出合同约定及法律规定的标准，其次根据合同约定被告松鼠博仕公司应在2020年12月1日之前支付案涉租金及商业运营管理费，被告主张的违约金起算时间未超出合同约定标准，故本院对原告该项诉请予以支持。四、合同约定原告因向被告松鼠博仕公司催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包含合理的律师费），由被告松鼠博仕公司承担。原告主张的律师代理费数额合理，本院予以支持。五、关于原告要求被告松鼠博仕公司注销或迁出以案涉房屋为注册地址的工商营业执照的诉请，因无法律依据且可能会造成执行障碍，本院不予支持。六、关于原告主张被告陈燕应对被告松鼠博仕公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，根据《公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中被告松鼠博仕公司系一人有限责任公司，且唯一的股东为被告陈燕，被告陈燕并未提供证据证明公司财产独立于其自己的财产，故被告陈燕应对被告松鼠博仕公司的债务承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告芜湖松鼠博仕教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖绿地商业投资管理有限公司欠付租金4276.8元、商业运营管理费2138.4元、商铺占有使用费11107.96元、律师代理费4000元，合计21523.16元； 二、被告芜湖松鼠博仕教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖绿地商业投资管理有限公司以上述所欠租金、商业运营管理费为基数，自2021年12月1日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的逾期付款违约金； 三、被告陈燕对被告芜湖松鼠博仕教育科技有限公司的上述债务承担连带责任； 四、驳回原告芜湖绿地商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取291元，由被告芜湖松鼠博仕教育科技有限公司、陈燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员  汤 伟 二〇二一年六月二十八日 法官助理  戴晴晴 书 记 员  胡学明 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。