安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1145号 原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米，统一社会信用代码913404001530655771。 法定代表人：刘旭东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱咸朝，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜传金，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：朱长奎，男，1981年3月4日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：孟环玲，女，1980年10月26日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：朱某1，女，2005年4月1日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：朱某2，男，2009年12月20日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：李家华，女，1959年12月15日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：朱传虎，男，1957年10月6日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：李传均，男，1967年12月13日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：任多菊，女，1969年9月9日出生，汉族，住安徽省寿县。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）与被告朱长奎、孟环玲、朱某1、朱某2、李家华、朱传虎、李传均、任多菊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告寿县农商行的委托诉讼代理人姜传金，被告朱长奎、孟环玲、朱某1、朱某2、李家华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。寿县农商行于2021年3月23日向本院申请撤回对朱传虎、李传均、任多菊的起诉，本院口头裁定准许。本案现已审理终结。 寿县农商行向本院提出诉讼请求：一、判令朱长奎、孟环玲偿还借款本金250万元,利息299366.518元（暂计算至2021年1月6日,之后利息,其中150万元部分,以罚息利率12.3975%计算;50万元部分,以罚息利率13.05%计算;50万元部分,以罚息利率9.7875%计算,息随本清。）；二、判令寿县农商行对朱长奎、孟环玲共有的位于滨湖区××路××号××花园××幢××,产权证号为皖（2016）合不动产权第0176252号的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权;三、判令寿县农商行对朱长奎、孟环玲、朱某1、朱某2、李家华共有的位于寿县××镇××小区××号楼××室,产权证号为寿县00028064号、位于寿县××镇××路××＃楼××室,产权证号为寿县00028049号的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权;四、判令被告承担本案律师费总计34000元;五、本案的全部诉讼费用（包括诉讼费、保全费等）由被告承担。 寿县农商行陈述的事实及理由：朱长奎、孟环玲向原告市场营销二部申请贷款,2018年12月26日与寿县农商行签订个人借款合同,合同编号:二支行（部）个人借字第20181887号,合同第三条约定贷款用途为续贷,第四条约定借款额度为150万元,借款额度有效期自2018年12月26日至2019年12月26日,第六条第（一）款约定贷款利率为基准利率上浮90%,即年利率8.265%,第六条第（三）款第1项约定逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%,即罚息利率12.3975%;朱长奎、孟环玲出具了抵押承诺书,并与寿县农商行签订了最高额抵押合同,合同编号:2017年抵字第0099号,用其共有的位于滨湖区××路××号××花园××幢××,产权证号为皖（2016）合不动产权第0176252号的房产为朱长奎、孟环玲从寿县农商行处借款150万元作抵押担保,抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）,并办理了不动产抵押登记,登记证明号为:皖（2017）合不动产证明第0019607号。2018年12月26日寿县农商行将借款本金150万元转入朱长奎指定账户,年利率为8.265%,期限均为12个月。朱长奎、孟环玲向寿县农商行市场二部申请贷款,2019年4月4日与寿县农商行签订个人借款合同,合同编号:二支行（部）个人借字第20190430号,合同第二条约定贷款用途为续贷,第三条约定借款额度为50万元,借款额度有效期间自2019年4月4日至2020年4月4日,第六条约定贷款利率为基准利率上浮100%,即年利率为8.7%,朱长奎、孟环玲、朱某1、朱某2、李家华出具了抵押承诺书,并与寿县农商行签订了最高额抵押合同2份,合同编号为:2017年抵字第0303号、2017年第0302号,约定用其共有的位于寿县××镇××小区××号楼××室,产权证号为寿县00028064号、位于寿县××镇××路××＃楼××室,产权证号为寿县00028049号的房产为朱长奎、孟环玲从原告处借款50万元作抵押担保,抵押担保的范围包括:主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）,并办理了不动产抵押登记,登记证明号为皖（2017）寿县不动产证明第0004158号、皖（2017）寿县不动产证明第0004159号。2019年4月4日原告将借款本金50万元转入朱长奎指定账户,年利率8.7%,期限12个月。2018年7月3日朱长奎、孟环玲向原告申请“金农易贷.福农卡”贷款,2018年7月5日与原告签订“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同,合同编号:20180937号,合同第一条约定借款额度为50万元,用途为装修,第二条约定借款额度有效期间自2018年7月5日至2019年7月5日,单笔借款期限不得超过12个月,第四条约定贷款利率为基准利率上浮50%,即年利率6.525%,逾期罚息利率为贷款利率加收50%,即9.7875%。2019年5月30日朱长奎从原告处借款50万元,年利率6.525%,期限12个月。上述三笔借款到期后,被告未按合同约定偿还借款本息,至2021年1月6日共拖欠借款本金250万元,利息299366.518元。综上所述,被告拖欠寿县农商行借款本息的行为严重侵犯了寿县农商行的合法权益,现根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定,依法提起诉讼,请求法院依法判如所请。 被告未做答辩也未提供证据。 寿县农商行围绕诉讼请求依法提交了证据：朱长奎、孟环玲身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、朱某1、朱某2户口本复印件、李家华身份证复印件；个人借款合同（编号：二支行（部）个人借字第20181887号）、抵押承诺书、最高额抵押合同（编号：2017年抵字第0099号）、不动产权证、不动产登记证明、借据、放款通知书、还款凭证3份；个人借款合同（编号：二支行（部）个人借字第20190430号）、抵押承诺书、最高额抵押合同2份（编号：2017年抵字第0303号、2017第0302号），房地产权证2份，不动产登记证明2份，放款通知书、借据、还款凭证8份；“金农易贷.福农卡”贷款授信申请表、贷款申请表、“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同、借据信息；代理合同、律师费发票、转账凭证。本院对上述证据经审查予以确认，在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：朱长奎、孟环玲向原告市场营销二部申请贷款,2018年12月26日与寿县农商行签订个人借款合同,合同编号:二支行（部）个人借字第20181887号,合同第三条约定贷款用途为续贷,第四条约定借款额度为150万元,借款额度有效期自2018年12月26日至2019年12月26日,第六条第（一）款约定贷款利率为基准利率上浮90%,即年利率8.265%,第六条第（三）款第1项约定逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%,即罚息利率12.3975%;朱长奎、孟环玲出具了抵押承诺书,并与寿县农商行签订了最高额抵押合同,合同编号:2017年抵字第0099号,用其共有的位于滨湖区××路××号××花园××幢××,产权证号为皖（2016）合不动产权第0176252号的房产为朱长奎、孟环玲从寿县农商行处借款150万元作抵押担保,抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）,并办理了不动产抵押登记,登记证明号为:皖（2017）合不动产证明第0019607号。2018年12月26日寿县农商行将借款本金150万元转入朱长奎指定账户,年利率为8.265%,期限均为12个月。朱长奎、孟环玲向寿县农商行市场二部申请贷款,2019年4月4日与寿县农商行签订个人借款合同,合同编号:二支行（部）个人借字第20190430号,合同第二条约定贷款用途为续贷,第三条约定借款额度为50万元,借款额度有效期间自2019年4月4日至2020年4月4日,第六条约定贷款利率为基准利率上浮100%,即年利率为8.7%,朱长奎、孟环玲、朱某1、朱某2、朱传虎、李家华出具了抵押承诺书,并与寿县农商行签订了最高额抵押合同2份,合同编号为:2017年抵字第0303号、2017年第0302号,约定用其共有的位于寿县××镇××小区××号楼××室,产权证号为寿县00028064号、位于寿县××镇××小区××号楼××室,产权证号为寿县00028049号的房产为朱长奎、孟环玲从原告处借款50万元作抵押担保,抵押担保的范围包括:主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）,并办理了不动产抵押登记,登记证明号为皖（2017）寿县不动产证明第0004158号、皖（2017）寿县不动产证明第0004159号。2019年4月4日原告将借款本金50万元转入朱长奎指定账户,年利率8.7%,期限12个月。2018年7月3日朱长奎、孟环玲向原告申请“金农易贷.福农卡”贷款,2018年7月5日与原告签订“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同,合同编号:20180937号,合同第一条约定借款额度为50万元,用途为装修,第二条约定借款额度有效期间自2018年7月5日至2019年7月5日,单笔借款期限不得超过12个月,第四条约定贷款利率为基准利率上浮50%,即年利率6.525%,逾期罚息利率为贷款利率加收50%,即9.7875%。2019年5月30日朱长奎从原告处借款50万元,年利率6.525%,期限12个月。上述三笔借款到期后,被告未按合同约定偿还借款本息,至2021年1月6日共拖欠借款本金250万元,利息299366.518元。 2020年9月3日，寿县农商行与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订《贷款诉讼案件律师代理合同》，约定律师费用34000元，4月1日，寿县农商行支付北京金诚同达（合肥）律师事务所律师费34000元。 本院认为：2018年12月26日，朱长奎、孟环玲与寿县农商行签订《个人借款合同》，2017年2月20日，朱长奎与寿县农商行签订的《人民币借款最高额抵押合同》，2019年4月4日，朱长奎、孟环玲与寿县农商行签订的《个人借款合同》，2017年4月19日，朱长奎、孟环玲、朱某1、朱某2、朱传虎、李家华与寿县农商行签订的两份《人民币借款最高额抵押合同》，2018年7月5日，朱长奎、孟环玲与寿县农商行签订的《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自义务。寿县农商行依约发放了贷款，朱长奎、孟环玲未按约定履行还款义务。寿县农商行要求朱长奎、孟环玲偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。朱长奎以其所有的位于滨湖区××路××号××花园××幢××,产权证号为皖（2016）合不动产权第0176252号的房产为朱长奎、孟环玲1500000元贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押担保合法有效，寿县农商行要求对抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。朱长奎、孟环玲、朱某1、朱某2、朱传虎、李家华以其六人共有的位于寿县××镇××小区××号楼××室,产权证号为寿县00028064号的房产、位于寿县××镇××小区××号楼××室,产权证号为寿县00028049号的房产为朱长奎、孟环玲从原告处借款50万元作抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押担保合法有效，寿县农商行要求对抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。寿县农商行要求被告支付律师费，符合约定，但原告主张数额较高，综合本案诉讼标的额、繁简程度、律师工作量及支出费用的必要性等因素，本院酌定支持10000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、朱长奎、孟环玲于本判决生效之日起三十日内偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元，利息从借款之日起，按中国人民银行有关规定及合同约定的利率计算至本清息止，扣除已还利息92292.5元； 二、朱长奎、孟环玲于本判决生效之日起三十日内偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，利息从借款之日起，按中国人民银行有关规定及合同约定的利率计算至本清息止，扣除已还利息42423.17元； 三、朱长奎、孟环玲于本判决生效之日起三十日内偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，利息从借款之日起，按中国人民银行有关规定及合同约定的利率计算至本清息止； 四、朱长奎、孟环玲于本判决生效之日起三十日给付安徽寿县农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的律师费10000元； 五、朱长奎、孟环玲如到期不能履行上述第一项、第四项确定的债务，安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权以朱长奎抵押的位于滨湖区××路××号××花园××幢××,皖（2016）合不动产权第0176252号的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款在约定的最高额抵押担保范围内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由朱长奎、孟环玲继续清偿； 六、朱长奎、孟环玲如到期不能履行上述第二项、第四项确定的债务，安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权以登记在孟环玲名下六人共有抵押的位于寿县××镇××路××＃号楼××，皖（2017）寿县不动产证明第0004158号的房产、位于寿县××镇××路××＃号楼××，皖（2017）寿县不动产证明第0004159号的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款在约定的最高额抵押担保范围内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由朱长奎、孟环玲继续清偿； 七、驳回安徽寿县农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取18951.5元，由朱长奎、孟环玲负担15794.5元，于本判决生效之日起七日内交纳本院，逾期强制执行。由安徽寿县农村商业银行股份有限公司负担3157元，于本判决生效之日起十五日内到本院退取预交诉讼费剩余34746元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  韩强 二〇二一年六月七日 书记员  刘柳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。