湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初1345号原告：益阳海吉新城农产品物流有限公司，住所地益阳市赫山区迎宾东路99号。法定代表人：刘俊玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊明强，湖南弘一律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：肖丽君，湖南弘一律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：吴超，男，1983年8月27日出生，汉族，住湖南省沅江市。原告益阳海吉新城农产品物流有限公司（以下简称原告)与被告吴超（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊明强、肖丽君及被告吴超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告搬离档位，向原告交还租赁物，并将档位恢复原状；2、被告向原告支付租金及物业管理费20020.2元；3、被告向原告支付档位占用费4038元及占用期间的物业管理费322.35元（暂计算至2021年3月1日，后续计算至被告搬离档位并恢复原状之日止）；4、被告按合同约定日0.5%的标准向原告支付违约金至实际清偿之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月9日，原、被告签订《益阳海吉星农产品物流园非生鲜交易区档位租赁合同书》，合同签订后，被告按约向原告支付定金10000元，后转为押金。原告按约将位于益阳市赫山区××路××号××非生鲜区45栋106号档位租赁给被告，租赁期限3年，自市场开业之日起算，月租金为1346元，物业管理费每月1元／平方米收取，市场开业之日起免租24个月。2020年11月28日合同期满，合同期内被告未向原告支付任何租金及物业管理费，其行为已构成违约。合同期满后，原、被告多次协商未果，原告遂诉至法院。被告吴超辩称，被告同意退租，但原告应该补偿被告损失；被告是从团洲市场转到海吉星的，原告应向被告支付市场搬迁补偿。经审理查明，2017年8月9日，益阳海吉星农产品物流有限公司（后更名为益阳海吉新城农产品物流有限公司）与被告吴超分别签订了《益阳海吉星农产品物流园非生鲜交易区档位租赁合同书》，约定原告将位于益阳市赫山区××路××号××非生鲜区45栋106号租赁给被告，档位的建筑面积为107.45㎡，并约定自市场开业之日即2017年12月29日起租赁期限3年，市场开业之日起，档位免租24个月，月租金为1346元，租金按年支付，被告应在免租期截止日前的十五天内支付第三年租金。物业管理费按每月1元／㎡收取，自市场开业之日起按季度支付，每年1月、4月、7月、10月的前十日，被告向原告交清本季度费用。如被告未按约定支付租金、水电及管理费用，需每日支付累计应付款0.5%的滞纳金；逾期缴费时间超过15日的，原告有权单方解除合同，不予退还押金，并回收档位另行出租。另约定，合同期满前60日，承租人若未申请续租，则视为不续租，合同期满后，租赁档位所产生的任何权益归原告所有，承租人若不续租，最迟应在合同期满之日搬离档位，并恢复原状，费用由承租人承担，经原告验收合格后退还押金。上述租赁合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，被告向原告支付押金1万元，合同期内被告未按约向原告缴纳1年的租金16152元及3年的物业管理费3868.2元，共计20020.2元。2020年11月28日合同期满后，被告未搬离档位，至今仍占用租赁物，双方就租金多次协商未果后，原告遂诉至法院。本院认为，原、被告之间签订的《益阳海吉星农产品物流园非生鲜交易区档位租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。被告作为承租方在租赁期间负有按约支付租金及物业管理费的义务，截至合同期限届满，被告尚欠原告租金及物业管理费共计20020.2元，故对原告要求被告支付租金及物业管理费20020.2元的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同到期后，被告继续使用租赁物，原告未提出异议，则原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同双方当事人均可随时解除，但应在合理期限内通知对方，故对原告要求被告按约搬离档位、退还租赁物的诉讼请求，本院予以支持，酌情给予被告三十天搬离档位、退还租赁物。对原告要求被告恢复原状的诉讼请求，因原告未提供相关证据证明，本院不予支持。不定期租赁期间，因双方未约定租金交纳方式，可按原合同的约定履行，故对原告要求被告按租金1346元/月、物业管理费107.45元/月支付租金至搬离档位之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告拖欠租金的行为构成违约，应承担违约责任，合同约定按所欠租金日0.5%的标准支付违约金明显过高，本院酌情调整为以所欠租金为基数按原告起诉时2021年3月的一年期贷款市场报价利率即3.85%的标准自2020年11月29日起支付至清偿之日止。对于被告辩称原告应补偿被告损失并支付场搬迁补偿，因被告未提交相应证据证明且在本案中未提起反诉，本院不予支持，被告可另行诉讼解决。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴超于本判决生效之日起十日内向原告益阳海吉新城农产品物流有限公司支付租金及物业管理费20020.2元，并自2020年11月29日起，按照1453.45元/月的标准支付租金至搬离档位之日止；二、被告吴超于本判决生效之日起三十日内腾空位于益阳市赫山区××路××号××非生鲜区45栋106号档位，将上述租赁物交还原告益阳海吉新城农产品物流有限公司；三、被告吴超于本判决生效之日起十日内向原告益阳海吉新城农产品物流有限公司支付违约金，违约金以20020.2元为基数，按照年利率3.85%的标准自2020年11月29日起支付至实际清偿之日止；四、驳回原告益阳海吉新城农产品物流有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费410元，减半收取205元，由被告吴超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审判员  彭虹二〇二一年六月十七日法官助理唐亚菲书记员蒋一丹附相关法律、法规规定：1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。