湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0524民初2137号 原告：湖南华誉空调工程有限公司（以下简称华誉公司），住所地长沙市雨花区洞井街道牛头小区******。 法定代表人：陈定律，该公司总经理。 特别授权委托诉讼代理人：王今，湖南鎏芳律师事务所律师。 被告：隆回好又多生活广场（以下简称隆回好又多广场），住所地，住所地隆回县桃洪镇紫阳村iv> 法定代表人：王天保，该公司经理。 被告：隆回川南房地产开发有限公司（以下简称川南公司），住所地，住所地隆回县桃洪镇紫阳村iv> 法定代表人：龚军，该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人:刘伟安，湖南志涛律师事务所律师。 原告华誉公司与被告隆回好又多广场、川南公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告华誉公司的法定代表人陈定律及其特别授权委托诉讼代理人王今，被告隆回好又多广场的法定代表人王天保，被告川南公司的特别授权委托诉讼代理人刘伟安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华誉公司向本院提出诉讼请求：依法判令两被告立即将隆回县好又多生活广场内的空调设备返还给原告，具体为，欧博牌吊顶式空气处理机21台（其中规格型号为L=10000㎡/hQ冷=866KWH=300PaN=4KW的处理机20台，L=12000㎡/hQ冷=98.2KWH=300PaN=4KW的处理机一台），上海牌（均一用一备）离心式空调冷冻、冷却水泵4台（其中规格型号为L=360㎡/hη =73%H=23mH20N=18.5KWn=1450rpm设备承压1.2MPa2台，L=340㎡/hη =73%H=12mH20N=15KWn=1450rpm设备承压1.2MPa2台），东莞嘉陵牌方形横流式冷却塔（规格型号为LXR-600L）一台，欧博牌水冷螺杆式机组（SL-LG2—1600）一台。事实和理由：2017年11月21日，原告与隆回县好又多生活广场签订了《中央空调安装工程合同》（下称合同）。合同约定了整个工程造价及付款时间，同时约定和同款未付清前空调设备所有权归原告所有，原告有权做任何处置。2020年8月5日，隆回县好又多生活广场的法定代表人就未付部分的空调款项向原告出具了欠条（欠款金额为77.7万元，后付了3万元，剩余74.7万元，后一直未予支付。2021年1月6日，被告向公众张贴了清场公告，告知隆回县好又多生活广场及各承租商户及时搬离货物退场，并明确装饰装修及空调设备不得搬离。原告得知后，立即与被告协商，被告知被告欲将装修及本归原告所有的空调设备整体进行转让。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此，原告特依法提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告隆回好又多广场口头辩称，原告华誉公司陈述属实，没有意见。 被告川南公司辩称，一、答辩人与原告之间不存在任何合同关系和债权债务关系，是被告隆回好又多广场拖欠原告的空调设备款，根据合同的相对性原则，原告只能向被告隆回好又多广场主张权利，二、根据2020年10月21日答辩人与被告隆回好又多广场签订的《补充协议》第四条约定，超市的现有装饰装修及空调设备全部作为对答辩人的违约补偿，无偿归答辩人所有。答辩人取得上述权利有合法依据，三、即使被告隆回好又多广场对空调设备的处分属于无权处分，原告亦只能向处分人主张权利，而不应当向答辩人主张权利，四、即使原告诉请被告隆回好又多广场返还其空调设备的理由成立，根据相互返还的原则，原告亦应当向被告隆回好又多广场返还所取得的价款，而不应当无偿收回。综上，原告提出的诉讼主张不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告华誉公司系从事建筑物空调设备、通风设备系统、建筑物采暖的安装服务；制冷设备、机电设备、水处理设备、消防设备及器材销售；制冷设备安装；电器设备修理；洁净净化工程设计与施工；机械设备租赁；制冷、空调设备制造的有限责任公司，被告隆回好又多广场系从事预包装、散装食品、熟食品制作、农产品、乳制品、保健食品、糕点类食品制售、酒类销售、用品、日用品、办公用品等销售；餐饮服务；市场营销策划服务；企业管理咨询服务的普通合伙企业，被告川南公司系从事房地产开发，项目投资咨询、土地整理、酒店管理、建材销售；市政工程建设施工的有限责任公司。2015年12月25日、2016年2月24日和5月21日、2019年3月6日，被告隆回好又多广场与被告川南公司分别签订了《好又多超市租赁合同》及相关《补充协议》，被告隆回好又多广场承租了被告川南公司在隆回县××镇××村××房屋门面用于开办大型超市，在筹办过程中，2017年11月21日，原告华誉公司与被告隆回好又多广场签订了《中央空调安装工程合同》，合同约定，原告华誉公司将负责随超市装修进度提供并安装被告隆回好又多广场超市内中央空调，合同价款为1780000元（不含合同外增项），价款在全部安装完工后全部二个月内付清。合同签订后在履行期间，2019年4月份，原告华誉公司与被告隆回好又多广场为支付中央空调价款在《中央空调安装工程合同》中补充增加了价款未付清前空调设备所有权的归属约定，被告隆回好又多广场法定代表人王天保在原签订合同签名空白处亲笔书写了中央空调合同价款未付清前空调设备所有权归原告华誉公司所有，由原告华誉公司做任何处置。原告华誉公司按照合同的约定给被告隆回好又多广场全部交付和安装了中央空调设备。2020年8月5日，原告华誉公司经与被告隆回好又多广场结算，被告隆回好又多广场须支付中央空调价款1900000元（含合同外增项），被告隆回好又多广场已支付中央空调价款1123000元，尚欠777000元没有支付。当天被告隆回好又多广场法定代表人王天保在结算单中签名确认，同时王天保以个人名义给原告华誉公司出具了一份欠条，并承诺于2020年年底全部付清。之后，被告隆回好又多广场支付了所欠中央空调款30000元，下欠747000元至今没有支付完毕。2020年12月26日，被告川南公司以拖欠租金及借款为由，给长沙市天心区动物园好又多超市、被告隆回好又多广场及被告隆回好又多广场法定代表人王天保发出书面《解除合同通知书》。2021年1月6日，被告川南公司被告隆回好又多广场及商场其他商户发出清场公告，内容为，被告川南公司定于2021年1月11日上午10时关闭被告隆回好又多广场的出入口大门并通知物业公司停止水电供应，凡存放于被告隆回好又多广场内的设施设备（除装饰装修及空调设备依约定除外）及货物务必于2021年1月11日上午10时前自行带走，否则将视为弃置物，被告川南公司不承担任何责任，承租人与商场装修单位、档口承租商户及货物供应商之间债权债务自行解决，被告川南公司不负任何责任。本案在审理过程中，原告华誉公司与被告隆回好又多广场对现安装于被告隆回好又多广场内的中央空调一致确认可以拆卸的设备有，欧博牌吊顶式空气处理机21台（其中规格型号为Ｌ＝10000㎡／ｈＱ冷＝866ＫＷＨ＝300ＰａＮ＝4ＫＷ的处理机20台，Ｌ＝12000㎡／ｈＱ冷＝98.2ＫＷＨ＝300ＰａＮ＝4ＫＷ的处理机一台），上海牌（均一用一备）离心式空调冷冻、冷却水泵4台（其中规格型号为Ｌ＝360㎡／ｈη =73%H=23mH20N=18.5KWn=1450rpm设备承压1.2MPa2台，L=340㎡/hη =73%H=12mH20N=15KWn=1450rpm设备承压1.2MPa2台），东莞嘉陵牌方形横流式冷却塔（规格型号为LXR-600L）一台，欧博牌水冷螺杆式机组（SL-LG2—1600）一台，并一致同意可拆卸设备现有的价值为500000元，被告隆回好又多广场同意按照与原告华誉公司的约定以上设备归原告华誉公司所有，由原告华誉公司拆除并取回，原告华誉公司也同意用以上设备全部抵消被告隆回好又多广场下欠的中央空调价款。另查明，2021年4月28日，被告隆回好又多广场法定代表人王天保因涉嫌拒不支付劳动报酬被刑事拘留。 以上事实，有原告华誉公司提交的双方企业登记及法定代表人身份资料，《中央空调安装工程合同》，《清场公告》，欠条；被告川南公司提交的《解除合同通知书》，法庭笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。被告川南公司提交的《补充协议》根据合同的相对性原则与本案无关联性，且被告隆回好又多广场对该协议不予确认，不予采纳。 本院认为，当事人行使权利，履行义务应当遵守诚实信用的原则。本案案由应当为买卖合同纠纷，原告华誉公司与被告隆回好又多广场之间购买中央空调设备及安装的买卖合同合法有效成立。原告华誉公司按照与被告隆回好又多广场的合同约定提供并安装了中央空调，且原告华誉公司按照与被告隆回好又多广场对应支付的中央空调价款进行了结算，被告隆回好又多广场就应当按照结算后的价款数额按约定及时付清，现被告隆回好又多广场没有付清价款的行为，违背了诚实信用的原则，侵害了原告华誉公司的合法权益，原告华誉公司与被告隆回好又多广场对标的物未履行支付价款所有权的约定符合法律的规定，同时被告隆回好又多广场支付的价款尚未达到总价款的75%以上，现原告华誉公司与被告隆回好又多广场对现场可拆除取走标的物和价款抵消达成一致的处理意见也符合法律规定，原告华誉公司要求被告隆回好又多广场返还可拆除的中央空调设备的诉讼请求，本院予以支持。被告川南公司并不是原告华誉公司与被告隆回好又多广场之间买卖合同关系的当事人，按照合同相对性原则，被告川南公司无须承担返还原告华誉公司可拆除的中央空调设备的责任，被告川南公司的答辩理由成立，本院予以采纳，二被告之间的纠纷属于另外一种法律关系。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百四十一条、第六百四十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，判决如下： 一、被告隆回好又多生活广场于本判决生效之日起7日内返还原告湖南华誉空调工程有限公司欧博牌吊顶式空气处理机21台（其中规格型号为L=10000㎡/hQ冷=866KWH=300PaN=4KW的处理机20台，L=12000㎡/hQ冷=98.2KWH=300PaN=4KW的处理机一台），上海牌（均一用一备）离心式空调冷却水泵4台（其中规格型号为L=360㎡/hη=73%H=23mH20N=18.5KWn=1450rpm设备承压1.2MPa2台，L=340㎡/hη=73%H=12mH20N=15KWn=1450rpm设备承压1.2MPa2台），东莞嘉陵牌方形横流式冷却塔（规格型号为LXR-600L）一台，欧博牌水冷螺杆式机组（SL-LG2—1600）一台。 二、驳回原告湖南华誉空调工程有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费11270元，减半收取计5635元，由被告隆回好又多生活广场负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  彭少文 二〇二一年六月二十四日 法官助理阳碧华 代理书记员  贺 博 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物所有权属于出卖人。 出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 第六百四十二条当事人约定出卖人保留合同标的物的所有权，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，造成出卖人损害的，除当事人另有约定外，出卖人有权取回标的物： （一）未按照约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付； （二）未按照约定完成特定条件； （三）将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分。 出卖人可以与买受人协商取回标的物；协商不成的，可以参照适用担保物权的实现程序。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十六条买受人已经支付标的物总价款百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。 在民法典第六百四十二条第一款第三项情形下，第三人依据民法典第三百一十一条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他所有权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。