四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初3549号 原告：夏语涵，女，生于1988年6月10日，汉族，住重庆市渝中区。 被告：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街22号9幢。 法定代表人：兰华，董事长。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。系特别授权代理人。 原告夏语涵与被告广安丰润房地产开发有限公司（下简称“广安丰润公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员黄发独任审理，于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告夏语涵，被告广安丰润公司的委托代理人文岗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏语涵向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期为原告办理位于广安市房屋的不动产权属证书；2.判令被告按照原告已付房款496800的0.8%支付逾期办证的违约金3974.4元；3.判令被告支付逾期交房的违约金1720元;4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年7月8日与签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广安市广安区，并约定了双方相关权利义务。后原告依照《合同》约定向被告交纳了购房款496800元，并履行了其他相关义务。合同约定了被告应在2015年12月31日前取得商品房所在楼栋权属证明，在商品房交付之日起730日内为原告办理房屋所有权证，而原告至今未取得房屋所有权证书，双方合同约定的逾期办证违约金明显过低，请求参照类似案例调整。同时被告未按合同约定时间交付房屋应支付违约金，合同约定的逾期交房违约金过低，请求调高，故起诉至法院要求支持前述诉讼请求。 被告广安丰润公司辩称，1.被告公司正在向相关部门提交手续办理产权证，很快能够办理好；2.原告的接房时间是2014年5月12日，故原告主张的逾期交房违约金和逾期办证违约金已过诉讼时效。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有：《商品房买卖合同》、收据、发票、（2019）川1602民初1493民事裁定书及该案起诉状、（2020）川1602民初2005号民事判决书，被告公司提交的证据有：竣工验收报告、交房公告、收据、《商品房买卖合同》，上述证据，经原、被告双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月8日，原告（买受人、乙方）与被告广安丰润公司（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》并备案登记，合同约定：1.买受人购买的商品房为****号住宅，总价为496800元；2.出卖人应当在2014年3月31日前向买受人交付商品房，该商品房交付的应符合下列条件：该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；3.出卖人应当在2015年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有有权证书的，双方同意按照附件八第四条“甲方在房屋竣工验收备案完成后730个工作日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案办理房屋产权证和土地使用权证，如因甲方责任，未能在上述期限内完成约定义务，甲方按乙方已付房款的万分之一支付违约金，如因乙方责任，造成延期办证的一切损失由乙方负责”处理。 合同签订后，原告向被告付清了房款，2014年5月12日，被告向原告交付了案涉接房。因被告至今未为原告办理房屋不动产权属证书，原告遂诉讼来院要求支持其前述诉讼请求。 同时查明，原告所购买的案涉房屋所在的“神龙经典·卉园”建设项目由被告广安丰润公司于2011年11月14日取得建设工程规划许可，2011年8月22日取得建设用地规划许可，2012年4月9日取得建筑工程施工许可，2013年1月22日取得商品房预售许可，2013年12月30日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收合格，2019年12月25日取得建设规划条件核实合格证。 另查明，原告曾于2019年2月15日向本院提起诉讼，要求被告赔偿逾期办证的经济损失、办理房屋不动产权属证书、完善小区基础设施、返还欺诈所得款项200000元。后原告于2019年9月11日撤回该案诉讼。庭审中，双方明确办理不动产权属证书的期限应为房屋交付之日起730日内。 本院认为，本案的合同成立在民法典施行前，合同约定的义务期限也在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条的规定，本案应适用民法典施行前的相关法律规定。 原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，原被告双方应按照合同约定履行各自义务。 第一，关于办理房屋权属证书的问题。本案中，原告已按合同约定履行了向被告支付购房款、税费、大修基金等约定义务，且被告已于2014年5月12日将涉案房屋交付给原告，被告应当按照《商品房买卖合同》的约定，在商品房交付之日起730日内即在2016年5月12日前为原告办理房屋所有权证书。现原告要求被告办理房屋权属证书的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，本院酌定被告为原告办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期交房违约金的问题。双方合同明确约定被告应于2014年3月31日前向原告交付案涉房屋，但被告实际于2014年6月18日才向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告辩称原告该请求已超过诉讼时效，经审查，原告主张该逾期交房违约金的诉讼时效从2014年4月1日起开始计算至2016年4月1日已超过诉讼时效，原告2019年2月15日向本院提起诉讼时该时效已过，且原告该案中未主张逾期交房违约金，原告也未提交其他证据证明其主张逾期交房违约金的诉讼时效存在中止、中断情形，故对原告主张的逾期交房违约金的请求，本院不予支持。 第三，关于逾期办证违约金的问题。被告已于2014年5月12日向原告实际交付房屋，根据合同约定被告应在房屋实际交付之日730内即2016年5月12日前办理完涉案房屋的所有权证书，被告至今未能为原告购买的房屋办理权属证书，已构成违约，应当承担逾期办证的违约责任。被告辩称原告该请求已超过诉讼时效，经审查，原告主张逾期办证违约金的诉讼时效从2016年5月12日起算，至2017年10月1日时未满2年，应按三年诉讼时效计算，至2019年5月12日诉讼时效届满，原告于2019年2月15日已向本院提起诉讼要求赔偿逾期办证损失，诉讼时效已于2019年2月15日中断，故原告现起诉要求被告支付逾期办证违约金的请求仍在三年诉讼时效范围内，被告该辩称意见本院不予采纳。合同中双方约定的逾期办证违约金按房款的万分之一计算，金额明显过低，原告主张调高违约金为3974.4元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广安丰润房地产开发有限公司在本判决生效后六个月内为原告夏语涵办理位于四川省广安市广安区房屋的不动产权属证书； 二、被告广安丰润房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告夏语涵支付逾期办理房屋权属证书违约金3974.4元； 三、驳回原告夏语涵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告广安丰润房地产开发有限公司负担20元，原告夏语涵自行负担5元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  黄发 二〇二一年六月十一日 书记员  楚陈 附判决书引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条第一款?向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条?民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定《中华人民共和国民事诉讼法》。 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。