江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1291民初66号 原告：陆少锋，男，1988年12月26日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 原告：蒋晨晨，女，1988年10月5日出生，汉族，住泰州市海陵区。 两原告共同委托诉讼代理人：丁利，江苏江豪海信律师事务所律师。 被告：陈仁平，男，1982年4月16日出生，汉族，住泰州市。 原告陆少锋、蒋晨晨与被告陈仁平排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月5日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陆少锋、蒋晨晨共同委托诉讼代理人丁利，被告陈仁平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆少锋、蒋晨晨向本院提出诉讼请求：1、被告向原告腾空并交还房屋（泰州市-6中的西边七间房屋即一大间）；2、被告按照21000元/年的标准支付自2020年1月5日起至被告实际返还所占用房屋之日止房屋使用费；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告陆少锋于2016年8月9日通过淘宝网司法拍卖网络平台取得泰州医院高新技术产业开发区寺巷街道人民路147号房地产及室内装潢，后于2016年9月9日签署《拍卖成交确认书》。同日，泰州市海陵区人民法院(以下简称海陵法院)作出(2015)泰海执恢字第00178号执行裁定，裁定将被执行人华扬公司名下位于泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道人民路147号房屋所有权及国有土地使用权过户至买受人陆少锋名下。2017年4月1日，两原告已取得泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道人民路147号全部房屋的不动产权。被告于2019年9月未经原告许可，私自占用原告房屋，原告多次要求被告立即向原告腾交所占用的房屋，但被告一直未予理睬，且至今未缴纳任何房屋使用费，也未腾交所占有使用的房屋。综上所述，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，故提起本诉，请求判如所请。 被告陈仁平辩称：房租我已经交了，我不知道这个房子是原告的，这个房子的钥匙是李能善给我的，租赁合同上有合法的公章，李能善本人也签字了，所以我才租赁这个房子，不然我不可能租赁这个房子。租了这个房子以后，房子里面一塌糊涂。2018年4月1日我交了定金，2019年12月份，李能善将房屋的钥匙交给我的，我看到房子里面没有装潢，没有其他什么东西，里面很脏，窗户、门都是坏的，电路和屋顶我整个的全部弄了，我在2019年12月份开始弄的，一直弄到2020年5月份，我重新进行了装潢，我2020年6月份搬进去的，一直到现在。收到法院的传票时我才知道房子是原告的。除非李能善把我的损失补贴给我，我同意搬离房屋，现在李能善和我说，他和原告协商的，能不能把损失降到最低，让原告再继续租给我三年到五年，但是我不知道李能善有无和原告协商一致，现在李能善没有把损失补贴给我，我现在不同意搬离，如果补贴给我了，我同意搬离，这个损失是指我装修的损失，大概是16.5万元。关于第二项诉讼请求，我已经交了房租，交到2021年4月份。总共交了一年的房租2.5万元。所以对原告的第二项诉讼请求不予认可。综上，请求驳回原告的全部诉求。 本院经审理认定事实如下：2016年9月9日，原告陆少锋与海陵法院签署(2015)泰海执恢字第00178号《拍卖成交确认书》，确认陆少锋于2016年8月9日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物，即泰州市房地产及室内装潢，成交价为人民币7033600元。2016年9月9日，海陵法院作出(2015)泰海执恢字第00178号之一执行裁定：将被执行人泰州市华扬调速电机有限公司（以下简称华扬公司）名下位于泰州市房屋所有权及国有土地使用权过户至买受人陆少锋名下。2017年4月1日，泰州市国土资源局登记苏(2017)泰州不动产权第0019579号不动产权证书显示，泰州市权利人为陆少锋、蒋晨晨。 庭审中，被告称：“我房租已经交了，不应该再交，但是对房租为21000元每年没有异议”，“我是2020年1月5日才拿到房屋的钥匙的”。原、被告一致确认：本案所涉房屋为位于泰州市西边一大间（即七小间）的房屋。 上述事实有执行裁定书、拍卖成交确认书、不动产权证书、厂房租赁合同及原被告的陈述等证据在卷予以证实。 审理过程中，原告提供案外人李能善于2020年11月9日出具的《情况说明》，拟证明被告于2019年9月开始占用原告房屋的事实。原告质证认为：《情况说明》的内容与双方房屋租赁协议不一致，应该以租赁协议为准。被告提供《租房协议》、2018年12月21日华扬公司及法定代表人李能善出具的收条各一份，拟证明：华扬公司与被告于2018年4月1日签订了租房协议，华扬公司将案涉房屋的出租给被告，约定租金每年15000元，已收定金3000元，后来李能善又要了3000元，实际租金是按照每年18000元算的。租房协议中约定的厂房是两间，但是实际为七间，租赁起始期间自2018年4月1日起至2038年4月1日止，租金是出具收条当天以现金方式给付的，当天给了18000元，房租总共是每年21000元。原告的质证意见为：对该两组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，案涉房屋所有权人为本案的两原告，而被告与案外第三人签订的租房协议与原告无关。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告陆少锋通过法院执行取得涉案房屋的产权，并登记在原告陆少锋、蒋晨晨名下，两原告为涉案房屋的所有权人，被告陈仁平与案外人签订的租赁合同对原告陆少锋、蒋晨晨没有约束力，被告陈仁平对涉案房屋的占有为无权占有，原告可以请求返还原物。原告不同意利用被告的装潢设施，被告应自行拆除且不得毁损原有房屋，原告要求被告腾空并交还由被告占用的涉案房屋之诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告自认房租为21000元/年，故对原告要求被告按照21000元/年的标准支付自2020年1月5日（被告自认占有房屋之日）起至被告实际返还所占用房屋之日止的房屋使用费的诉请，本院亦予以支持。被告辩称其已向案外人支付了涉案房屋的租金，且已对涉案房屋进行了装潢，对被告的损失由其与案外人双方另行处理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十六条、第二百四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、被告陈仁平于本判决生效之日起三十日内将占用的座落于泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道147号中的第6幢西边一大间（即七小间）房屋腾空并交还原告陆少锋、蒋晨晨； 二、被告陈仁平于本判决生效之日起三十日内向原告陆少锋、蒋晨晨支付自2020年1月5日起至实际交还占用房屋之日止的房屋占有使用费（按照21000元/年的标准计算）; 三、驳回原告陆少锋、蒋晨晨的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费738元，由被告陈仁平负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起三十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长 杨 丽 人民陪审员 王 敏 人民陪审员 肖桂明 二〇二一年六月三十日 书 记 员 许 婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。