湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1230民初368号 原告：永州市美轮美奂置业有限公司，住所地湖南省永州市东安县白牙市镇如意山庄别墅一号。 法定代表人：许志辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗晓伟，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：高景行，湖南指南律师事务所律师。 被告：石正华，男，1985年10月18日出生，侗族，农民，住湖南省通道侗族自治县。 原告永州市美轮美奂置业有限公司（以下简称永州美轮美奂公司）与被告石正华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月23日公开开庭进行了审理，原告永州美轮美奂公司的委托诉讼代理人罗晓伟、高景行到庭参加诉讼，被告石正华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州美轮美奂公司向本院提出诉讼请求：1.被告石正华支付原告永州美轮美奂公司租金172613.00元（租金计算至2021年10月29日），并以所欠租金为基数，按每日千分之五支付滞纳金；2.解除原告永州美轮美奂公司与被告石正华签订的《通道建材家居广场商铺租赁合同》（合同编号：169XXXX），并腾退租赁场地；3.案件受理费、财产保全费及财产保全担保费用由被告石正华负担。事实与理由：原告永州美轮美奂公司与被告石正华于2017年10月30日签订《通道建材家居广场商铺租赁合同》（合同编号：169XXXX），合同约定原告永州美轮美奂公司将通道侗族自治县××镇××××D7栋XXX号、XXX号门面租赁给被告石正华，用于经营“杉和味大排档”，租期5年，即从2017年10月30日至2022年10月29日。被告石正华应于每个缴租期（每12个月为一个缴租期）开始的三个月前一次性全额缴清下个租赁期间的租金，滞纳金为每日千分之五。合同签订后，原告永州美轮美奂公司依合同约定向被告石正华收取了履约保证金12000.00元。被告石正华在承租期内，仅支付了2017年10月30日至2018年10月29日的租金，此后三年的172613.00元租金至今未付。 被告石正华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月30日，原告永州美轮美奂公司与被告石正华签订《通道建材家居广场商铺租赁合同》（合同编号：169XXXX），约定原告永州美轮美奂公司将通道侗族自治县××镇××××D7栋××号、××号商铺（总面积147.7平方米）租赁给被告石正华，租赁期限5年（含免租期），即自2017年10月30日至2022年10月29日，原告永州美轮美奂公司给予被告石正华6个月免租期，免租时间为2017年10月30日至2018年4月29日。租金按照该商铺的建筑面积计算为30.00元/月/㎡,第二年在上一年的租金基础上递增千分之八。第一年，即2018年4月29日至2018年10月29日的租金合计为26586.00元。第二年，即2018年10月30日至2019年10月29日的租金合计为53172.00元。第三年，即2019年10月30日至2020年10月29日的租金合计为57425.00元。第四年，即2020年10月30日至2021年10月29日的租金合计为62016.00元。第五年，即2021年10月30日至2022年10月29日的租金合计为66978.00元。合同第二条约定，被告石正华在合同签订当日交纳12000.00元给原告永州美轮美奂公司作为履约保证金。双方在该合同第四条还约定，被告石正华按期支付合同租金......第二年租期提前一个月交纳租金，费用逾期支付在10日内（含10日），按所欠金额每日千分之五交纳滞纳金给原告永州美轮美奂公司，超过10日，原告永州美轮美奂公司有权单方解除合同，被告石正华交纳的履约保证金不予退还。 合同签订当日，原告永州美轮美奂公司将涉案两间商铺依约交付给被告石正华，被告石正华也同时向原告永州美轮美奂公司交纳了履约保证金12000.00元。被告石正华在承租期间支付了第一年，即2018年4月29日至2018年10月29日的租金26586.00元，但此后未依约支付第二年，即2018年10月30日至2019年10月29日的租金53172.00元、第三年，即2019年10月30日至2020年10月29日的租金57425.00元、第四年，即2020年10月30日至2021年10月29日的租金62016.00元。上述租金共计172613.00元。原告永州美轮美奂公司在提起本案诉讼之前，未通知被告石正华要求解除涉案合同。 上述事实，有原告永州美轮美奂公司委托诉讼代理人罗晓伟、高景行的陈述及其提交的《通道建材家居广场商铺租赁合同》（合同编号：169XXXX）、《收据》、照片、通道侗族自治县人民法院（2020）湘1230民初763号民事判决书予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原告永州美轮美奂公司与被告石正华签订的《通道建材家居广场商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反国家法律、法规和政策规定，合法有效。被告石正华未依约支付租金，应承担违约责任。关于原告永州美轮美奂公司主张解除《通道建材家居广场商铺租赁合同》，退还承租商铺的问题，根据合同约定，被告石正华逾期10日支付租金，原告永州美轮美奂公司即有权解除合同。本案中，被告石正华未依约支付房租的义务，导致合同不能履行，原告永州美轮美奂公司有权依合同约定解除合同并要求被告石正华腾退返还涉案商铺，故本院对原告永州美轮美奂公司的该项诉讼请求予以支持。关于合同解除时间的问题，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，被告石正华违反合同约定，长期拖欠租金，原告永州美轮美奂公司在未通知被告石正华解除合同的情况下，直接起诉要求解除其与被告石正华之间的合同，被告石正华于2021年6月1日收到本案民事起诉状副本，故本院确定涉案合同解除的时间为2021年6月1日。 庭审中，原告永州美轮美奂公司的委托诉讼代理人提出，原告永州美轮美奂公司诉请的涉案商铺租金，其中，自2018年10月30日至2019年9月29日期间的租金减免30%，2020年新冠状肺炎疫情期间的租金减免2个月，本院予以确认。据此，租金和滞纳金具体为：1.2018年10月30日至2019年9年29日租金为34118.70元，滞纳金为2437.05元；2.2019年9月30日至2019年10月29日租金为4431.00元，滞纳金为221.55元；3.2019年10月30日至2020年10月29日租金为47854.17元，滞纳金为2871.25元；4.2020年10月30日至2021年5月29日租金为36176.00元，滞纳金为3100.80元；5.上述租金共计122579.87元，滞纳金共计8630.65元。 关于原告永州美轮美奂公司主张被告石正华承担本案财产保全费、财产保全担保费的问题。本案中，原告永州美轮美奂公司未向本院申请财产保全，故对其该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告永州市美轮美奂置业有限公司与被告石正华签订的《通道建材家居广场商铺租赁合同》（合同编号：169XXXX）自2021年6月1日解除； 二、被告石正华于本判决生效后十日内支付原告永州市美轮美奂置业有限公司商铺租金122579.87元，滞纳金8630.65元，共计131210.52元，并腾退返还涉案的XXX号、XXX号商铺； 三、驳回原告永州市美轮美奂置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3752.26元，减半收取计1876.13元，由原告永州市美轮美奂置业有限公司负担414.13元，被告石正华负担1462.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  吴川义 二〇二一年六月二十五日                法官助理 石丽娟                书记员 吴俊 附件： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。