江苏省东台市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0981民初2818号 原告：中国农业银行股份有限公司东台市支行，住所地江苏省东台市望海东路28号。 负责人：鲁红东，该支行行长。 委托诉讼代理人：崔小华，任该支行风险经理。 委托诉讼代理人：倪文伯，该公司员工。 被告：李丽娟，女，1987年10月31日出生，汉族，居民，住东台市。 被告：王琦，男，1987年7月23日出生，汉族，居民，住东台市。 原告中国农业银行股份有限公司东台市支行（以下简称农行东台支行）与被告李丽娟、王琦金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月28日公开开庭审理了本案。原告农行东台支行的委托诉讼代理人崔小华、倪文伯，被告李丽娟、王琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原、被告诉辩意见 原告农行东台支行向本院提出诉讼请求： 1、判令被告李丽娟立即偿还原告人民币贷款本金436353.44元、未结清正常息7714.62元、未结清罚息147.88元、未结清复利131.81元、提前还息1263.32元，合计445611.07元〔上述金额算至2021年5月28日〕，并承担从2021年5月29日起至实际履行之日止按照合同约定应当向原告支付的利息、罚息以及复利等。 2、判令被告王琦承担共同还款责任。 3、判令我行对被告位于东台市的房产享有优先受偿权。 4、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由： 2017年1月17日，共同借款人李丽娟、王琦与原告签订了《个人购房担保借款合同》，并于2017年2月3日向原告借款50万元，约定以每一个月为还款周期，每月2日前按约还款，共240期，贷款到期日为2037年2月2日，用于购买东台市的房产并办妥了抵押担保。自2020年12月后，被告即未向原告履行按月还款义务，原告多次催收均无果，至2021年4月8日尚欠贷款本金436353.44元及相应按合同约定计收利息、罚息、复利计6589.50元，合计442942.94元。恳请人民法院判决如前所请。 被告李丽娟辩称，对原告的起诉没有任何意见，由王琦先将6个月拖欠的贷款本息还掉。 被告王琦辩称，我不同意还6个月拖欠的贷款本息，我同意还3个月的贷款本息，后面一人一半。 本院认定的事实 本院经审理认定事实如下：李丽娟、王琦系夫妻关系。2017年1月17日，李丽娟、王琦（借款人、抵押人）与农行东台支行（贷款人、抵押权人）签订个人购房担保借款合同，约定贷款人向借款人发放贷款500000元，借款用途购买东台市，借款期限240月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率合同利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，自中国人民银行人民币贷款基准利率(或1年期LPR)调整后的次年1月1日起调整；贷款发放为受托支付，借款人申请并授权贷款人将全部借款划入指定账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式按月等额本息还款，还款周期为壹个月，还款账户卡号62×××73；借款担保为抵押，抵押物为东台市，建筑面积148.27平方米，自合同签订之日起30日内办妥抵押登记；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁〉费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，若借款人违约，贷款人有权要求任一借款人承担全部债务，并可依法行使抵押权或/和要求保证人履行保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息〕和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息,按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费。双方还约定其他事宜。 合同签订后，双方于2017年1月23日办理了抵押登记，取得了苏（2017）东台市不动产证明第ＸＸ号不动产登记证明。不动产登记证明载明：“证明权利或事项为抵押权，权利人农行东台支行，义务人为王琦、李丽娟，坐落，不动产权证书号苏（2017）东台市不动产权第1ＸＸ0号，担保债权的数额50万元，债权确定期限2017-01-17至2037-01-16，抵押担保范围详见双方合同约定，借款人王琦、李丽娟，抵押顺位1”。 2017年2月3日，农行东台支行按约向李丽娟发放住房购置贷款500000元，约定借款人李丽娟，借款金额500000元，到期日期2037年2月2日，等额本息还款，还款周期月，还款日3日。 贷款发放后，李丽娟初期能按约还款，偶尔有超期还款现象。从2020年12月起，李丽娟贷款逾期未足额归还。截止2021年4月8日，李丽娟已还本金63646.56元，拖欠到期本金7730.59元、利息6193.01元、复利70.36元、罚息72.53元。农行东台支行催款未果，为此诉来本院。截止2021年5月28日，李丽娟尚欠436353.44元、未结清正常息7714.62元、未结清罚息147.88元、未结清复利131.81元、提前还息1263.32元。 本院判决理由和结果 本院认为，农行东台支行与李丽娟、王琦签订的个人购房担保借款合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。李丽娟、王琦向农行东台支行借款500000元，截止2021年5月28日积欠贷款本金436353.44元、未结清正常息7714.62元、未结清罚息147.88元、未结清复利131.81元、提前还息1263.32元，有农行东台支行提交的个人借款凭证、李丽娟还款记录、中国农业银行贷款还款试算信息及当事人的当庭陈述予以证明，依法可以采信。李丽娟未按期足额还款，构成违约，农行东台支行有权提前收回李丽娟的全部贷款。双方签订抵押合同后，办理抵押权登记，抵押权依法设立。李丽娟未按约还款，农行东台支行要求共同借款人王琦与借款人李丽娟共同归还全部所欠贷款本金及利息，依法对抵押房产享有优先受偿权，符合双方的合同约定，依法可以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李丽娟、王琦于本判决生效之日起30日内归还原告中国农业银行股份有限公司东台市支行借款本金436353.44元及利息、罚息、复利（截止2021年5月28日未结清正常息7714.62元、未结清罚息147.88元、未结清复利131.81元、提前还息1263.32元；以本金436353.44元，从2021年5月29日起至实际还款之日止按合同约定的利率计算利息、罚息、复利）； 二、原告中国农业银行股份有限公司东台市支行对被告李丽娟、王琦抵押的坐落在东台市[苏（2017）东台市不动产权第1ＸＸ0号]房地产的折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述所欠借款本金436353.44元及利息（含罚息、复利）范围内，并在他项权登记证明[苏（2017）东台市不动产证明第ＸＸ号不动产登记证明]登记的范围内优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7944元，减半收取3972元，由被告李丽娟、王琦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 臧田桂 二〇二一年六月一日 法官助理 高 静 书 记 员 王 鹏