贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初5923号 原告：徐玉娥，女，1986年3月4日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 被告：贵州七众置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城10号楼2单元307号房，统一社会信用代码：9152050205908259X2。 法定代表人：韩义，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李娇（特别授权)，该公司员工。 第三人：毕节市天厦房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道办事处滨河东路，统一社会信用代码：91520502556644557Y。 法定代表人：丁昌泽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王亚（特别授权），该公司员工。 原告徐玉娥与被告贵州七众置业有限公司（下称“七众公司”）、第三人毕节市天厦房地产开发有限公司（下称“天厦房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院2021年3月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告徐玉娥，被告七众公司的委托诉讼代理人李娇，第三人天厦房开公司的委托诉讼代理人王亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐玉娥向本院提出诉讼请求：1.判决被告按照与原告签订《商品房买卖合同》，为原告办理不动产产权转移登记；2.判令被告依法赔偿因未及时为原告办理房屋产权登记给原告造成的经济损失10000元；3.本案诉讼费由被告承担。（庭审中，原告将第1项诉讼请求明确为“办理毕节市七星关区XX号商铺不动产权证”，将第2项诉讼请求中的经济损失明确为“以296164元为基数从2019年11月30日起暂计算至2021年3月25号，按日万分之一的标准计算，2021年3月25日之后按前述标准继续计算至办证之日止。”） 事实与理由：原告于2016年12月6日与被告七众公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买毕节市城市南部新区，总计价款296164元，原告向被告支付了236164元，剩余价款60000元，同日，约定由贵州和聚祥商业运营管理有限公司向原告支付的前三年的租金共计60000元，原告无需再向被告进行支付。并于当日向被告公司缴纳维修基金1218元，被告在《商品房买卖合同》中承诺，被告收到原告缴纳首期款后即应按照国家有关规定对原告办理房屋备案登记手续。然而，2019年11月份，原告通过其它渠道得知自己向被告认购的南部新区商铺已经被抵押给天厦房开公司。为此，原告找到被告公司咨询情况，并寻求解决方式，可是至今没有得到回音。原告认为，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告未及时履行给原告办理房屋产权转移登记。被告的行为，已经违反了诚实信用原则和双方的约定，依法应承担法律责任，除应立即为原告办理房屋产权转移登记手续外，还应承担由此给原告造成的各项经济损失。为了维持自身的合法权益，原告特根据有关法律的规定，诉至人民法院，请求人民法院支持原告前述请求为谢。 被告七众公司答辩称：1、原、被告双方签订的合同对逾期办理转移登记进行了明确约定，即在商品房买卖合同第八章第二十二条中进行了明确，被告请求以合同约定为准。2、2020年9月23日被告已经依据法律法规的规定取得了不动产权证书，根据双方合同的约定，被告依法取得办理转移登记的有关文书并将办理转移登记文书交付给原告，现被告已取得转移登记的有关文书，在本次答辩中明确告知原告，故办理转移登记的有关文书违约金截至日期应为2021年5月19日。3、被告将涉案房屋抵押给天厦房开公司，是被告为避免原告所购买商铺被查封无奈采取的措施，被告目前也在积极协调，争取早日将原告购买的商铺从天厦房开公司解除备案，并登记至原告名下。 第三人天厦房开公司陈述称：第三人与被告对涉案商铺并无买卖合同关系，只是为避免涉案商铺被查封，损害购房者利益才备案至第三人天厦房开公司名下，如七众公司向我司提交撤销备案资料，我公司会协助撤销现在的备案。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月6日，以原告徐玉娥为买受人，被告七众公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市城市南部新区，房屋建筑面积15.81平方米，套内建筑面积7.40平方米。该商品房总价款为296164元，买受人采取一次性付款，买受人应当在2016年12月21日前支付全部房价款。出卖人应当于2017年3月1日前向买受人交付该商品房。合同第二十二条约定，出卖人承诺于2019年11月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1、2项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”商品房买卖合同还约定了其他事项。合同附件十二《补充协议》约定：“关于产权登记的补充。3.1若出卖人代办《房屋所有权证》，则买受人在出卖人通知之日起7日内将与办理《房屋所有权证》所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若为买受人自行办理的则由买受人自行到房地产行政主管部门缴纳以上费用及办理相关手续。”商品房买卖合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款296164元，同时被告向原告收取维修基金、测绘费等费用。2020年9月23日，涉案房屋所在楼栋具备办理转移登记的条件，因涉案房屋暂备案登记于第三人天厦房开公司名下，需撤销该备案后方可为原告办理涉案房屋的不动产权证书。原告认为，被告在履行商品房买卖合同过程中存在违约，故原告以前述诉讼请求诉至本院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有当事人的陈述及提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定全面履行各自义务。原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告亦应按照合同约定履行完毕相应的义务。而不动产权属证书是权利人享有不动产权属的证明文件，商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物给买受人占有使用之义务，且应承担移转标的物所有权与买受人，向买受人办理房屋所有权证书的义务。对原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记违约金的请求。原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定，被告承诺于2019年11月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。但是，涉案房屋具备办理转移登记的条件时，被告已经构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当承担相应的违约责任，违约责任的起算时间为2019年12月1日。对于违约金计算截止日期的问题。被告向原告收取办证所需费用的行为，表明被告接受原告委托办证，被告将办理商品房转移登记所需相关文书提交到办证部门并通知原告后，还需要撤销第三人天厦房开公司的备案登记方可为原告办理涉案房屋的不动产权证书。故违约金应计算至涉案房屋备案登记于天厦房开公司名下被撤销之日。对于违约金计算标准问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告未能交付办理涉案商品房转移登记有关文书时间超过180日买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该标准符合法律及司法解释的规定，本院予以确认。综上，对原告诉请的逾期交付办理商品房转移登记的违约金请求，应以原告已付购房款296164元为基数，按照每日万分之一的标准，从2019年12月1日起计算至撤销涉案房屋备案登记于天厦房开公司名下之日止。截止至判决时，涉案房屋仍然备案登记于第三人天厦房开公司名下。故对于原告诉请判决被告办理涉案房屋不动产权证书的请求，本院不予支持。原告可待条件成就后，另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州七众置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐玉娥逾期交付商品房转移登记文书的违约金，违约金以原告已付购房款296164元为基数，按照每日万分之一的标准从2019年12月1日起计算至撤销涉案房屋备案登记于天厦房开公司名下之日止； 二、驳回原告徐玉娥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告贵州七众置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  肖滨 二〇二一年六月二十一日 书记员  胡晨