吉林市龙潭区人民法院民事判决书（2021）吉0203民初1023号原告：韩立群，女，汉族，1959年11月16日生，住船营区。被告：路善文，男，汉族，1965年3月25日生，住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：唐延年，吉林延年律师事务所律师。被告：续秀梅（路善文妻子），女，汉族，1968年12月9日生，住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：唐延年，吉林延年律师事务所律师。原告韩立群诉被告路善文、续秀梅返还原物纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩立群、被告路善文、续秀梅及其共同委托诉讼代理人唐延年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩立群向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾迁座落在吉林市龙潭区龙潭街东方小区19号楼1单元1层1号的房屋交给原告；2.判令被告赔偿自2019年6月6日至今非法侵占该房屋期间所造成的经济损失每月5000元，直至将房屋腾迁交给原告为止；3.判令被告承担诉讼等费用。事实与理由：2019年6月4日，我依法取得该房屋不动产证，6月6日我去该房屋换锁发现二被告在屋内，我当即要求被告腾迁倒房，遭到拒绝至今。该房屋属于学区房，座落在龙潭区重点小学〈龙潭区双语实验小学〉附近，距离学校大门不足百米，是很多小学生家长的首选房屋，有很高的经济价值，我要这个房子是想开办一家小学生特色托管中心，依靠距离学校不足百米的距离优势加上极具特色的服务，一定是学生家长最放心最安全的选择，同时也会带来相应的收入。由于被告长期非法占有该房屋，导致原告的计划不能实行，给原告造成了很大的经济损失，故要求被告赔偿非法占有期间给原告造成的经济损失每月5000元，直至将该房屋完整交给原告为止。综上所述，请求人民法院依法保护原告的合法权益，判令被告速速腾迁并赔偿经济损失。路善文、续秀梅辩称：1.被告不同意原告的诉请，原告占有房屋并非非法占有房屋，原告与被告之间不存在真实的房屋交易关系；2.案涉房屋早在2014年6月份，被告与案外人杨延之间因杨延需要提取住房公积金，而与被告之间签订了房地产买卖契约，但没有支付购房款，因此，本案的原告与杨延的继承人的交易也无法获得法律保护；3.本案被告在本院早已经提起诉讼，请求支付购房款的案件至今没有开庭审理；4.因原、被告之间不存在真实交易关系，不存在支付占用房屋期间的经济损失问题。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年4月27日，路善文取得坐落于吉林市龙潭区龙潭街东方小区19号楼1单元1层1号房屋所有权。2014年6月4日，路善文将案涉房屋卖给杨延，路善文将该房屋转移登记至杨延名下。路善文、续秀梅至今一直居住在案涉房屋中。2017年5月28日，杨延妻子韩立平死亡。杨延从家中搬出，在案涉房屋中居住一段时间后搬出。2019年1月8日，杨延死亡。韩立平与杨延之子杨晓光为第一顺位法定继承人。2019年1月14日，吉林省吉林市沿江公证处作出（2019）吉沿江证内民字第419号公证书，经公证案涉房屋系杨延与韩立平的夫妻共同财产，由杨晓光继承。2019年4月9日，案涉房屋转移登记至杨晓光名下。2019年6月4日，韩立群通过买卖的方式，取得了坐落于龙潭区龙潭街东方小区19号楼1单元1层1号房屋的所有权，所有权证号为吉（2019）吉林市不动产权第0052272，共有情况为单独所有。2019年6月6日，韩立群去案涉房屋见到在此居住的续秀梅、路善文。2019年6月15日，韩立群给续秀梅发短信，让其腾迁。2020年8月3日，本院受理路善文、续秀梅诉杨晓光、韩立群物权保护纠纷一案，路善文、续秀梅向本院提出诉讼请求为：1.确认路善文与被告杨晓光的父亲杨延于2014年6月4日，在不动产登记中心签订的房屋买卖契约无效；2.确认坐落于吉林市龙潭区龙潭街东方小区19号楼1单元1层1号的房屋所有权人为路善文；3.判令韩立群与杨晓光之间的房屋买卖合同无效；4.依法判令杨晓光、韩立群配合路善文办理房屋转移登记手续；5.本案的诉讼费由杨晓光、韩立群承担。2020年9月10日，本院作出（2020）吉0203民初1105号民事判决书，判决主文为：“驳回路善文、续秀梅的全部诉讼请求。”路善文、续秀梅不服该判决，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。2020年12月24日，吉林省吉林市中级人民法院作出（2020）吉02民终2409号民事判决书，判决主文为：“驳回上诉，维持原判。”认定上述事实的证据有：吉（2019）吉林市不动产权第0052272号不动产权证、吉林市龙潭区人民法院（2020）吉0203民初1105号民事判决书、吉林省吉林市中级人民法院（2020）吉02民终2409号民事判决书及当事人的陈述。本院认为：本案系返还原物纠纷。返还原物纠纷是指物权的权利人在其原物被他人侵夺或无权占有时，该权利人有权要求无权占有人返还原物。返还原物包括返还动产和不动产，与返还财产不同，返还原物仅指物的返还，而不包括权利。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，韩立群取得了坐落于吉林市龙潭区龙潭街东方小区19号楼1单元1层1号房屋的所有权。且路善文通过诉讼，请求法院确认案涉房屋为其所有的诉讼请求被驳回。现路善文、续秀梅占有案涉房屋属于无权占有，根据上述法律规定，对韩立群要求路善文、续秀梅从坐落于吉林市龙潭区龙潭街东方小区19号楼1单元1层1号的房屋迁出，并将涉案房屋交付给韩立群的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”第四百六十条规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”2019年6月4日，韩立群取得案涉房屋的所有权，2019年6月15日，韩立群给续秀梅发短信，让其腾迁。路善文、续秀梅知道案涉房屋以为韩立群所有后仍在案涉房屋中居住至今。根据上述法律规定，路善文、续秀梅应当承担占有使用案涉房屋期间的占有使用费。虽韩立群未向本院提供证据证明路善文、续秀梅占用案涉房屋期间的占有使用费的标准，但路善文、续秀梅无权占用案涉房屋事实存在，为减少当事人诉累，本院根据当前市场价格酌定路善文、续秀梅每月支付韩立群案涉房屋占有使用费700元。故本院对韩立群要求路善文、续秀梅自2019年6月6日起至将房屋腾迁交给韩立群为止支付房屋占用使用费（房屋占用使用费标准为每月700元）的诉讼请求，本院予以支持，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百三十五条、第二百三十八条、第四百六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告路善文、续秀梅于本判决生效之日起立即从坐落于吉林市龙潭区龙潭街东方小区19号楼1单元1层1号的房屋中迁出，并将坐落于吉林市龙潭区龙潭街东方小区19号楼1单元1层1号的房屋交付给原告韩立群；二、被告路善文、续秀梅于本判决生效之日起立即给付韩立群案涉房屋占有使用费（从2019年6月6日起至路善文、续秀梅将案涉房屋腾迁并交付给韩立群为止，案涉房屋占有使用费标准为每月700元）；三、驳回原告韩立群的其他诉讼请求。如果被告路善文、续秀梅未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700.00元，由被告路善文、续秀梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林市中级人民法院。审判员 王立民二○二一年六月三十日代理书记员 刘 卓