广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0127民初1562号 原告：横县信诚农贸市场管理有限公司，住所地：南宁市横县横州镇龙腾街北一巷7号一楼，经营场所：横县横州镇柳明路294号。统一社会信用代码：91450127MA5P6NX20X（1-1）。 法定代表人：李庆运。 委托诉讼代理人：马至成，广西金卡律师事务所律师。 被告：廖茂添，男，1980年8月16日出生，汉族，住横县。 委托诉讼代理人：龙思海，广西辉博律师事务所律师。 原告横县信诚农贸市场管理有限公司（以下简称信诚农贸市场）与被告廖茂添租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月19日公开开庭进行了审理，后因发现案件不符合小额诉讼条件，于2021年5月20日适用简易程序的其他规定审理。原告信诚农贸市场的委托诉讼代理人马至成、被告廖茂添的委托诉讼代理人龙思海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信诚农贸市场向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付铺面租金14400元（2021年1月1日至2021年12月31日的铺面租金）及所欠租金的滞纳金（以14400元为基数，按每日1%从2020年12月28日开始计算至被告全部付清租金之日止）；2.判决被告向原告支付所欠9- 2 12月水电费781元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年5月1日，原告经与被告签订《横县柳明生活市场铺面租赁合同》，达成的协议其中包括：第一条租赁标的乙方承租的铺面坐落在广西横县，柳明生活市场中铺5号，经营熟食项目。第二条租赁期限为60个月，从2020年5月1日至2025年4月30日止。第三条租金及履约保证金1.租赁以先付租金后使用的方式进行，按年度缴交租金，每年缴交的租金及时间如下：第一期：2020年6月1日至2020年12月31日止，免前三个月租金，即本年度租金为6000元，于合同签订之日一次性交清。第二期：2021年1月1日至2021年12月31日止，即本年度租金为14400元，定于2020年12月20日前一次性交清。第三期：2022年1月1日至2022年12月31日止，即本年度租金为14400元，定于2021年12月20日前一次性交清。第四期：2023年1月1日至2023年12月31日止，即本年度租金为14400元，定于2022年12月20日前一次性交清。第五期：2024年1月1日至2024年12月31日止，即本年度租金为14400元，定于2023年12月20日前一次性交清。第六期：2025年1月1日至2025年4月30日止，即本年度租金4800元，定于2024年12月20日前一次性交清。2、为确保双方履行合同约定的条款能够执行，乙方在签订合同之时需向甲方交纳履约保证金10000元，保证金在合同期满，甲方对租赁铺面验收合格无违约后退回（不计利息）。3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方七天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天加收实欠租金的1%的滞纳金。被告至今没有缴交第二期租金，经原告多次催促无果，为维护自己的合法权益，特提起诉讼，恳请法院依法判如所请。 被告廖茂添辩称，原告没有合法的租赁条件，至今没有取得合法的消防证书。被告在经营过程中，原告违反合同约定，导致被告无法经营，在2020年10月份开始经营不下去，在双方进行交涉和协商无法解决的情况下，被告已经在2021年1月具状法院，只是因为进入调解程序没有及时立案，因此对方要求被告支付租金是不合理的。原告在合约期间没有很好地履行自己的职责，没有管理好市场外围的经营，是因为原告的不规范管理导致被告无法经营下去，所以原告要求被告支付违约金、水电费、物业费是不合理的。 3 本院经审理认定事实如下：2020年5月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《横县柳明生活市场铺面租赁合同》，约定：第一条：乙方承租甲方旗下位于横县（中）铺1号，经营熟食项目。第二条：租赁期限为60个月，从2020年5月1日起至2025年4月30日止。第三条：租赁以先付租金后使用的方式进行，按年度缴交租金，每年缴交的租金及时间如下：第一期：2020年5月1日至2020年12月31日止，免前3个月的租金，即本年度租金为6000元，本合同签订之日一次性交清。第二期：2021年1月1日至2021年12月31日止，即本年度租金为14400元，定于2020年12月20日前一次性交清……为确保双方另行合同约定的条款能够顺利执行，乙方在签订本合同之时需向甲方交纳履约保证金10000元，保证金在合同期满时，甲方对租赁铺面验收合格无违约后退回（不计利息）……第四条：为做好市场归行划市，符合食品卫生要求，租赁外铺的租户不得经营市场内部的生、鲜、熟食项目，内、中铺的租户也按原告约定的项目进行合法经营……第八条：违约金和违约责任：1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下甲方提前解除合同或将本铺面租给他人，视为甲方违约，甲方按乙方所交履约保证金进行赔偿。2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，或擅自将租赁物转给他人使用的视为乙方违约，甲方有权没收乙方所交履约保证金及余下租金……第十一条：合同的变更和解除：1.租赁期满未能续租或合同因违约被解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后2日内将租赁的铺面及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方……。同日，被告向原告交纳2020年度的租金6000元及履约保证金10000元。2020年10月，因在市场门口经营饮食店的汗弟白切店和百信店卖烧鸡烧鸭等熟食制品，被告生意惨淡而结束经营。双方当事人均确认原告于2021年1月13日向本院提起诉讼要求被告支付2021年度租金，被告于2021年1月26日向本院提起诉讼要求解除双方签订的《横县柳明生活市场铺面租赁合同》，因进入诉前调解程序而两案均至2021年4月9日才立案。 本院认为，原告与被告签订的《横县柳明生活市场铺面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应积极、全面履行合同约定的义务。关于本案案涉合同应否解除的问题，原告在双方签订的合同中承诺“租赁外铺的租户不得经营市场内部的生、鲜、熟食项目”，但位于市场外部的汗弟白切店和百信店经营了熟 4 食项目，原告作为市场管理方又不积极履行自己的管理职责，导致在市场内部经营熟食项目的被告难以继续经营，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，故原告请求解除原告与被告签订的《横县柳明生活市场铺面租赁合同》符合民法典的规定，本院予以支持。又根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定，原告已知被告于2020年10月已经不再经营，并且认可被告于2021年1月26日向本院提起诉讼要求解除合同的事实，根据公平原则，本院确认被告解除合同的意思表示于被告向本院提起诉讼后通知了对方，双方签订的《横县柳明生活市场铺面租赁合同》于2021年1月31日解除。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，双方在《横县柳明生活市场铺面租赁合同》中约定第二期的租金于2020年12月20日前支付，现该合同已被本院确定于2021年1月31日解除，且在合同解除后被告也没有再使用租赁物，故被告应向原告支付2021年1月的租金，即1200元（14400元÷12个月）。关于被告应否向原告支付滞纳金的问题，本案的租赁合同关系因原告的违约行为而被解除，原告亦确认被告从2020年10月起已经不再使用原告的租赁物经营，再苛责被告按照合同约定于2020年12月20日前支付第二期的租金，未免显失公平，故对原告所主张的滞纳金，本院不予支持。 关于被告应否向原告支付物业费、水电费的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，现原告未能提供证据证明自己的主张，故对原告主张的物业费，本院不予支持。对原告所主张的水电费，原告向本院提交《廖茂添欠2020年6月—2021年4月水电费》等证据，因该部分证据为原告单方制作，被告未予以确认，故对该部分证据，本院不予采纳，对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十五条、第七百二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告廖茂添向原告横县信诚农贸市场管理有限公司支付租金1200元； 5 二、驳回原告横县信诚农贸市场管理有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费180元，减半收取90元（原告已预交），由原告横县信诚农贸市场管理有限公司负担83元，被告廖茂添负担7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  翁海燕 二〇二一年六月二十一日 书记员  陈 欢