江苏省金湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0831民初1421号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行，住所地金湖县兰亭熙园1号楼109铺。 负责人：徐杰，该行行长。 委托诉讼代理人：凌斌，该行工作人员。 被告：杨健宇，男，1995年8月28日出生，汉族，住金湖县。 被告：欣志燕，女，1993年5月20日出生，汉族，住金湖县。 诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告杨健宇、欣志燕签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2.依法判令被告杨健宇、欣志燕向原告偿还借款本金268749.46元、截至2021年5月13日的利息2183.64元，合计270933.1元，并支付从2021年5月14日起按年利率7.3255%计算至实际还款之日止的利息、罚息；3.依法判决原告对两被告用于抵押的位于金湖县XX房地产享有优先受偿权；4.由两被告承担本案诉讼费用。 基本事实： 1.借款人：杨健宇、欣志燕； 2.借款金额：340000元； 3.借款期限：2018年7月5日起至2028年7月5日止； 4.执行利率：年利率5.635%； 5.逾期利率：逾期还款按合同约定的贷款利率基础上加收30%计收罚息，即年利率7.3255%； 6.还款方式：按月等额本息； 7.违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，宣布已经发放的贷款提前到期，有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；有权处分抵押物，实现抵押权。 8.欠款金额：截至2021年5月13日，已归还本金71250.54元、利息44365.99元；未归还本金268749.46元、利息2183.64元，合计270933.1元； 9.抵押人：杨健宇、欣志燕； 10.抵押物：金湖县XX房地产； 11.抵押担保债权的数额：340000元； 12.抵押担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用之和。 本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月11日公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行的委托诉讼代理人凌斌到庭参加诉讼，被告杨健宇、欣志燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两被告于2021年1月21日起连续三个月逾期还款，已经构成违约，根据合同约定，原告有权单方面解除合同，故本院对原告要求解除合同的主张予以支持，双方签订的《小额贷款额度借款合同》于本案诉状副本送达被告之日即2021年5月25日解除。被告杨健宇、欣志燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，本院可缺席审理，并在查明案件事实的情况下依法裁判。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第五百六十二条、第五百六十四条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行与被告杨健宇、欣志燕于2018年7月5日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、被告杨健宇、欣志燕于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行借款本金268749.46元及截至2021年5月13日的利息2183.64元，合计270933.1元，并支付从2021年5月14日起按年利率7.3255%计算至实际还款之日止的利息、罚息； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行对被告杨健宇、欣志燕用于抵押的位于金湖县XX房地产〔苏（2018）金湖县不动产证明第XX号〕折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额340000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5364元，减半收取2682元，由被告杨健宇、欣志燕共同负担。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行于本判决生效之日起十五日内来本院申请退诉讼费；被告杨健宇、欣志燕于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××01）预交上诉案件受理费。 审判员  李月琴 二〇二一年六月二十四日 书记员  岳东平 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。