河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初10702号原告：马牧青，男，1999年6月12日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：刘磊，河南胜威律师事务所律师。被告：林得坎，男，1974年4月26日出生，汉族，住浙江省三门县。委托诉讼代理人：王光晓，北京雍文（郑州）律师事务所律师。第三人：中科诚建科技产业有限公司，住所地：河南省郑州市郑东新区金水东路109号美侨世纪广场B座6楼602。法定代表人：苏华泉，总经理。第三人：中科诚建建设工程（福建）有限公司河南分公司，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路与心怡路交叉口楷林IFCB座25A层2401号。负责人：郭斌，总经理。第三人的共同委托诉讼代理人：姬会晓，河南太昊律师事务所律师。第三人的共同委托诉讼代理人：张坤，河南太昊律师事务所实习律师。原告马牧青与被告林得坎、第三人中科诚建科技产业有限公司（以下简称“中科诚建公司”）、中科诚建建设工程（福建）有限公司河南分公司（以下简称“中科诚建河南公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘磊，被告委托诉讼代理人王光晓，第三人共同委托诉讼代理人姬会晓、张坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年9月30日终止；2、判令被告支付原告租金50万元及违约金20万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月25日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将郑州市郑东新区金水东路109号美侨世纪广场B座六楼（金水东路与东三环交叉口东南）出租给被告办公使用，租期自2020年3月13日至2023年3月13日，年租金120万元。租金缴纳方式为按年支付，并提前一个月支付，提前退租按照平均月租金两倍支付违约金。合同签订后，被告仅向原告转款支付租金10万元，后续房租以资金紧张为由一直推托。2020年9月30日，被告在未提前告知原告的前提下擅自办理搬离房屋，对于拖欠的房租，原告多次向被告催要，被告置之不理，原告无奈诉至法院，望依法支持诉请。被告辩称，2020年5月至2020年7月15日期间，涉案房屋由被告及第三人中科诚建公司共同使用，该期间的房租应由被告及中科诚建公司共同承担。之后，涉案房屋由中科诚建公司使用，被告不应再承担房租。被告不承担违约金。原、被告的合同应于2020年7月15日终止。二第三人共同辩称，原告并未请求第三人承担租金和违约金，法院不能超出诉讼请求判令第三人承担租金和违约金。涉案房屋租赁合同是原、被告之间签订，依据合同相对性，与第三人没有法律关系，第三人也不应承担房租及违约金。即便被告认为应当由第三人承担房租及违约金，也应当另行主张。被告与第三人之间存在战略投资合作关系，签订有战略投资协议，协议明确约定由被告承担房租、职工工资及各项运营费用。实际上被告也并未完全履行，第三人保留向被告主张战略投资协议履行的相关费用。中科诚建公司的注册地在涉案房屋，并不意味着必须承担房租，中科诚建公司在签订战略投资之前就在此办公，只是被告与第三人合作后，约定由被告承担房租，被告与原告单独签订了协议，独自承担房租等相关费用。被告在9月30日离开之后，第三人仍在此办公，因被告不按时缴纳物业费及水费，致使第三人无法正常工作，第三人无奈垫付了水电费及物业费，对于垫付的相关费用，第三人保留向被告追诉的权利。经审理查明，位于郑州市郑东新区××单元××号××房产的登记权利人均为原告。2020年3月25日，原告（甲方）作为出租方，被告（乙方）作为承租方，双方签订《房屋租赁合同》，约定，原告将其合法拥有的坐落于郑州市金水东路109号的美侨世纪广场的B座6楼全部房屋现有设施（房屋建筑面积为1329.51平方米）出租给被告使用。租赁期间为2年，自2020年3月30日起至2022年3月30日止。租金为每年120万元，按年支付，被告应在租赁到期前一个月缴清下一年的房屋租金。租赁期内，被告必须接受物业公司管理，缴纳使用的水、电、电话、天然气、网络使用费及物业管理费、税费及其他应付费用。被告应按时足额缴纳租金及水电费、物业管理费。被告拖欠租金累计半个月以上的，原告有权终止合同、收回房屋，由此造成损失的，被告应予赔偿。租赁期限内，未经原告同意中途擅自退租的，被告应按平均月租金的两倍向原告支付违约金。同日，原告向被告转款100000元。庭审中，原告与第三人共同确认，原、被告的房屋租赁合同签订前，涉案房屋由第三人承租并实际使用。在原、被告的租赁合同期间，第三人告知原告，被告在2020年9月30日搬离了涉案房屋，第三人愿意承担此后的房屋租金。2020年10月1日，原告与第三人也就涉案房屋重新签订了租赁合同，目前涉案房屋由第三人使用。被告称第三人一直在涉案房屋内办公，第三人的法定代表人苏华泉与原告比较熟悉，苏华泉告知合作伙伴郭总，由郭总告知被告，称原告要将房子租给其他人，让被告搬走。2020年7月15日，被告从涉案房屋内撤出搬走，搬走时未告知原告。第三人称在被告租赁涉案房屋期间，第三人使用的是部分房屋，被告还同时允许其他公司使用部分房屋。以上事实由原告提交的房屋所有权证、租赁合同、转账明细及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。合同签订后，原告已向被告交付房屋，根据合同约定，租赁期自2020年3月30日起至2022年3月30日止，但在合同期限内，被告已从涉案房屋内搬离。其虽称系原告要把房子收回，另行出租他人，其于2020年7月15日搬离，合同应于7月15日终止，但庭审中其确认，搬离时并未告知原告。现被告亦未提交相应证据证明其上述陈述内容。故对其上述意见，本院不予采信。根据原告与第三人的共同确认，被告实际搬离时间为2020年9月30日。被告以搬离行为表明不再继续履行合同，故对原告要求确认原、被告双方于2020年3月25日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月30日终止的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租金，因合同签订后，原告已向被告交付了涉案房屋，被告应当按照合同约定向原告支付租金。按照合同约定的年租金120万元的标准计算，自2020年3月30日至2020年9月30日，被告应付租金60万元，其实际已付10万元，尚欠50万元。故对原告要求被告支付租金50万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，被告未按约定支付租金及提前退租的行为，均构成违约，但鉴于原被告的合同于9月30日终止后，原告与第三人于10月1日即重新签订合同。据此，本院酌定违约金以欠付租金的10%计算，为50000元，对于原告主张过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告马牧青、被告林得坎于2020年3月25日签订的《房屋租赁合同》自2020年9月30日终止；二、被告林得坎于本判决生效后十日内向原告马牧青支付房屋租金500000元、违约金50000元；三、驳回原告马牧青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取5400元，由原告马牧青负担1157元，由被告林得坎负担4243元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年六月二十六日书记员  陈梦鸽