安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0881民初2363号 原告:中国银行股份有限公司桐城支行，住所地安徽省桐城市文昌街道和平路89号，统一社会信用代码:91340881772847754M 负责人:金贺辰，该行行长。 委托诉讼代理人:耿仁飞，安徽同合律师事务所律师。 委托诉讼代理人:鲍大壮,安徽同合律师事务所律师。 被告:朱贤会，女，汉族，1991年9月17日出生，户籍地安徽省桐城市，现住桐城市。 被告:桐城市怡林房地产开发有限公司，住所地安徽省桐城市文昌街道同康路西侧，统一社会信用代码91340881554598809D。 法定代表人:陈义林，该公司经理。 原告中国银行股份有限公司桐城支行（以下简称中行桐城支行）与被告朱贤会、被告桐城市怡林房地产开发有限公司（以下怡林房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人耿仁飞，被告朱贤会，被告怡林房地产公司法定代表人陈义林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱贤会向原告偿还本金237411.29元及利息6109.86元（含逾期利息及罚息;利息暂计至2020年8月5日，以后按照借款合同约定的借款利率即年4.9上浮50%计至实际还款日止），合计243521.15元；2、判令怡林房地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任;3、判令处置被告提供抵押物位于桐城市的一套房产的所得价款优先受偿。4、判令被告承担本案全部诉讼、律师费用。事实和理由：2015年11月18日，被告向原告提出按揭贷款申请购买往房，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。被告与原告签订了编号:2015年房贷字第0254号的《个人一手住房贷款合同》（下称贷款合同），该合同约定：1、原告为被告提供贷款人民币30万元，借期为180个月；2、借款利率为同期银行贷款浮动利率即年4.9%，逾期还款的罚息为上浮50%；3、如借款人未按要求向贷款人进行清偿，贷款人有权行使抵押权；4、桐城市怡林房地产公司承担保证担保责任。随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产预登记手续。原告足额地发放了贷款。被告未按照贷款合同的约定履行还本付息的义务，截止2020年8月5日，被告已经偿还本金62588.71元，尚欠贷款本金为237411.29元，本金逾期已达7个月，逾期利息总计6109.86元（含应收利息、罚息），其行为已构成违约，故依据贷款合同约定，原告可以就未到期的贷款款项本金、利息、罚息及实现债权的律师等费用向被告主张（通用条款第三条第2.2、2.5款）。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所诉。 朱贤会在庭审中辩称:对原告提出借款本金余额未偿还属实,但对于利息计算不清楚,请求原告提供明细清单;其次,我未偿还借款及利息,违约属实,但不应当要求我偿还借款237411.29元,我可以按照原合同约定偿还；再次原告要求我承担全部的诉讼费和律师代理费不愿意，我请求双方各承担一半。 怡林房地产公司承认原告在本案中所主张被告担保的事实，无异议。 原告中国银行桐城支行为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件及被告朱贤会的身份证复印件、户口簿复印件各一份，证明双方当事人主体身份情况；2、《中国银行个人住房借款申请表》、《个人一手住房贷款合同》各一份，证明原告为被告朱贤会提供贷款人民币30万元，借期为180个月，借款利率为同期银行贷款基准利率（即年利率4.9%），逾期还款的罚息为上浮50%（即年利率7.35%），保证人提供连带清偿责任保证，还款方式为等额还息；3、贷款已还款明细清单一份，证明截至2020年7月5日，被告朱贤会已偿还借款本金62588.71元（49期），拖欠利息55041.67元、罚息368.25元（拖欠利息罚息158.95元+拖欠本金罚息209.30元），尚欠贷款本金237411.29元，拖欠利息及罚息6109.86元。 原告提交的上列证据，符合证据规则的要求，被告朱贤会、保证人怡林房地产公司予以认可，本院经审查据此对原告主张的事实予以确认。 本院认为,原告中行桐城支行与被告朱贤会签订的《个人一手住房贷款合同》，保证人怡林房地产公司在合同上签名盖章承担保证责任，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。有效成立的合同对缔约双方均具有约束力，双方应当按照合同的约定享受权利和承担履行义务。原告依贷款合同的约定向被告朱贤会发放贷款后，被告朱贤会未按照合同约定支付本金及利息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告怡林房地产公司作为保证人应在合同约定的保证责任内承担连带清偿义务。根据合同约定，朱贤会未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期并要求被告偿还借款本金及利息。故本院对原告要求被告朱贤会偿还借款本金及利息，被告怡林房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，依法予以支持。因被告朱贤会违反借款合同约定，其提出仍然按照原合同约定分期分批偿还借款本息请求，本院不予支持。其提出要求原告给付本息结算表，本院在送达起诉状副本已送达原告本息结算明细表，该本息结算内容清楚，无不当之处。对被告朱贤会购买的位于世纪名园华府小区A幢1405室并未办理抵押物登记，原告要求对处置该住房享有优先受偿权，本院不予支持。原告仅提供代理合同复印件，亦未提供支付律师服务费正式发票，要求被告朱贤会支付律师服务费2500元，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号），《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告朱贤会于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司桐城支行借款本金237411.29元，并支付利息6109.86元（利息计算至2020年8月5日，自2020年8月6日起至借款本金实际清偿之日止的利息按借款合同约定的利率标准计算），合计243521.15元。 二、被告桐城市怡林房地产开发有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任。被告桐城市怡林房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向债务人朱贤会追偿。 三、驳回原告中国银行股份有限公司桐城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4954元，减半收取计2477元，由朱贤会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  徐向军 二〇二一年六月二十八日 书记员  胡 培 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解 除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号） 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。