黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0811民初857号原告：黄道金，男，1963年2月15日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。委托代理人：荣昆明，黑龙江法锦律师事务所律师。被告：佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司，住所地佳木斯市郊区长安路**。法定代表人：孙道伟，董事长。委托代理人：魏韶华，黑龙江普瑞特律师事务所律师。原告黄道金与被告佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司（以下简称：新时代公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序,于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告黄道金及委托代理人荣昆明，被告新时代公司委托代理人魏韶华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄道金向本院提出诉讼请求:1.请求确认原告与被拆迁人的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效；2.请求确认原告是《房屋拆迁安置补偿协议书》的被拆迁人，判令被告协助原告办理被拆迁房屋所有权登记；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：1998年8月原告借给李玉强40万元用于开发建设广安综合楼，2001年8月李玉强还款30万元，尚欠10万元。2002年3月28日李玉强因车祸死亡。2007年9月10日李玉强的遗孀孙晓春及其独生子李子勃与原告签订《以房抵债协议书》，该协议约定将原佳西铆锻厂院内30平方米房屋抵债10万元给原告。此房屋原为佳西铆锻厂所有，1999年8月12日李玉强在佳西铆锻厂院内开发建设广安综合楼，佳西铆锻厂将该厂内六套房屋连同6本房证转让给李玉强，原告的房屋所有权证号为佳房郊公字0××3号，是其中的一套房屋。1999年7月29日佳木斯市大地建筑开发有限公司责任人李玉强和佳木斯市佳西铆锻厂签订《合作开发协议书》，同年8月18日因为佳木斯市大地建筑开发公司无能力开发,将佳西铆锻厂开发项目转让给佳木斯市广安建筑开发公司开发，该公司与第二分公司经理李玉强签订《承包合同书》，实行“承包到位，活源自揽，资金自保，盈亏自负”的原则开发建设广安综合楼。广安公司第二分公司付给佳西铆锻厂230万元设备及厂房拆迁费，取得佳西铆锻厂房屋及房照6本，其中包括原告的佳房郊公字第0××3号公房所有权证。2009年10月30日被告和原告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。因为原房屋产权证是佳西铆锻厂，原告按照协议书第七条约定主动说明了上述取得佳西铆锻厂房屋情况,并提供佳西铆锻厂的房屋所有权证。被告经办人员经过调查,位于原告房屋南邻也在拆迁范围内的原佳西铆锻厂的领导，认定原告的房屋不属于佳西铆锻厂的，没有权属争议，原告没有变更房屋所有权证的原因是佳西铆锻厂已经在2001年注销不存在了。被告经办人员让原告在被告填写的《房屋拆迁补偿安置协议书》上签名并按手印。在《房屋拆迁补偿安置协议书》正文第一段，被告根据《佳木斯市房屋拆迁管理办法》确认了“乙方属被拆迁人”，被告经办人员在协议书被拆迁人位置写为“佳西铆锻厂（黄道金）”。根据佳西铆锻厂于2001年注销，原告不能进行变更登记的事实，被告确认原告是该房屋所有权人。按照该协议书第九条约定“本协议一式三份，各方签字盖章即行生效，甲、乙双方不得违约，甲方、乙方委托房屋拆迁单位各执一份。”被告让原告在合同乙方位置签字并按手印，原告是该协议书的当事人即被拆迁人，原告交付被告增加房屋面积款232320元，被告给原告出具动迁安置专用收据和动迁安置专用结算单。在该结算单的原房情况栏目中，原房性质写为私产，这证明被告根据原告说明的原房屋取得的事实和理由及提供的房产证，确认原房屋的所有权属于原告所有。被告按照协议书约定对原告房屋实行产权调换安置，安置面积148平方米，安置地点佳西社区C楼五单元1-2层000111号房屋。原、被告双方履行了《房屋拆迁安置补偿协议书》权利和义务。被告将该房屋交付给原告居住至今已十二年，没有任何单位和个人向原告及被告主张房屋所有权。佳西铆锻厂已于2001年11月16日注销登记，在被告拆迁该房屋时，该厂早已不存在。被告已经把原告提交的佳房郊公字第0××3号公房所有权证灭籍注销登记。被告违反《房屋拆迁安置补偿协议书》法定的协助办理房屋登记义务，原告要求被告协助办理不动产登记证，被告让原告通过诉讼解决。根据《民法典》第五百零二条规定：依法成立的合同，自成立时生效。原告和被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》是合法有效的，请求法院予以确认。根据《民法典》第四百九十条规定，原告在书面合同上签名按手印，是该合同的当事人即被拆迁人。原告是依据合法有效协议的当事人身份取得的房屋所有权，应当受法律保护，根据《民法典》第五百零九条规定，被告应当按照合同约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据本合同的性质和目的履行协助房屋登记的义务，故请求法院支持原告诉讼请求。新时代公司辩称,房屋拆迁安置协议是合法有效的，合同主体是我方与佳木斯市佳西铆锻厂，原告应为经手人或代办人，我单位无法确定原告是房屋所有权人，也无义务配合原告进行房屋产权登记，请求驳回原告诉请。黄道金围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.房屋拆迁安置协议书、交款收据、小区动迁安置专用结算单。新时代公司对此组证据的真实性无异议，此组证据能够证明2009年10月30日，黄道金与新时代公司就房产证所有权为佳西铆锻厂的房屋签订了房屋拆迁安置补偿协议书，黄道金交付了该房屋增加面积款项，对此组证据，本院予以采信；2.以房抵债协议书、佳房郊公字第0××3号房产证、李玉强户口注销证明、结婚证、自愿生育一个孩子申请审批表。对公房所有权证本院予以采信。结婚证、自愿生育一个孩子申请审批表、李玉强户口注销证明能够能证明孙晓春、李子勃是李玉强的法定继承人，其二人有权将依法继承的佳房郊公字第0××3号房屋抵债给黄道金，结合案涉房屋在拆迁前已被黄道金实际占有的事实，本院对此组证据予以采信；3.佳木斯市大地建筑有限公司与佳西铆锻厂签订的合作开发协议书、佳木斯大地建筑有限公司与佳木斯广安建筑开发有限公司签订的协议书、佳西铆锻厂地交接书、佳西铆锻厂出具230万元收据、李玉强承包合同书。此组证据之间能够形成证据链条，证明李玉强取得了案涉被拆迁房屋的相关权利，对此组证据，本院予以采信；4.企业申请注销登记注册书、佳西铆锻厂房产证灭籍注销档案。此组证据能够证实佳西铆锻厂已注销，案涉被拆迁房屋已注销档案的事实，对此组证据，本院予以采信；5.2006年2月22日和2月28日协议书两份。此组证据加盖了佳木斯广安建筑开发有限公司及佳木斯市佳西铆锻厂的公章，结合证据3，能够证实双方已无债权债务纠纷的事实，对此组证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年8月12日，佳木斯市大地建筑有限公司与佳木斯市佳西铆锻厂签订《合作开发协议书》一份，约定佳木斯市佳西铆锻厂将其土地上的建筑物（含动力变压器、锅炉、厂房、办公室、院内吊车）转让给佳木斯市大地建筑有限公司，转让费230万元，佳木斯市大地建筑有限公司负责人李玉强在该协议书上签名盖章。1999年8月18日，佳木斯市大地建筑有限公司与佳木斯广安建筑开发有限公司签订协议书，约定将佳木斯市大地建筑有限公司取得的开发佳木斯佳西铆锻厂的合同权利转让给佳木斯广安建筑开发有限公司。2000年5月，李玉强作为佳木斯广安建筑开发有限公司第二工程处的经理与佳木斯广安建筑开发有限公司签订承包合同，由李玉强承包经营佳木斯广安建筑开发有限公司的佳西铆锻厂开发项目，盈亏自负。在签订上述合同前，佳木斯广安建筑开发有限公司第二工程处即将转让费给付佳木斯佳西铆锻厂，双方于1999年7月29日即签订了佳西铆锻厂场区交接书，佳木斯佳西铆锻厂将场区6本房照等交给佳木斯广安建筑开发有限公司第二工程处。佳木斯佳西铆锻厂于2001年4月注销。李玉强在开发了原佳西铆锻厂场区的3套房屋后，于2002年3月28日因意外死亡，包括案涉被拆迁房屋在内的另3套房屋即停止开发。因李玉强生前欠黄道金债务100000元，2007年9月10日，黄道金与李玉强的配偶孙晓春、独生子李子勃签订以房抵债协议书，孙晓春、李子勃将佳西铆锻厂院内证号为佳房郊公子第0××3号30平方米房屋抵债100000元给黄道金，黄道金占有使用该房屋至新时代公司拆迁时。2009年10月30日黄道金与新时代公司签订房屋拆迁补偿安置协议书，新时代公司拆迁佳西铆锻厂所有的佳房郊公字第0××3号房屋，安置房屋为佳西社区C楼五单元1-2层000111号，黄道金交纳了增加面积款项232320元，新时代公司将房屋交付黄道金。由于被拆迁房屋产权证登记的所有权人为佳西铆锻厂，新时代公司拒绝为黄道金办理房屋产权证。本院认为，黄道金举示的《合作开发协议书》、《承包合同》、《以房抵债协议》等证据之间，能够形成证据链条，证据盖然性较高，本院对黄道金主张其所取得的房屋系佳西铆锻厂转让给李玉强，李玉强的妻子和儿子又通过以房抵债协议将房屋转让给黄道金的事实，予以认定。新时代公司当庭承认案涉拆迁房屋在拆迁时由黄道金占有、使用，也确认黄道金交纳了被拆迁房屋增加面积款项232320元，且回迁房屋已于2009年10月安置给黄道金至今，足以认定黄道金系案涉房屋的权利人，其有权利与新时代公司签订房屋拆迁补偿安置协议书。新时代公司主张黄道金系佳西铆锻厂经办人或代办人的观点，未提供证据证明，且佳西铆锻厂在该房屋被拆迁前即已注销登记，故本院对新时代公司的抗辩理由不予支持。黄道金与新时代公司于2009年10月30日签订的房屋拆迁补偿安置协议书系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该协议自双方签字盖章之日起成立并生效。新时代公司应依据其与黄道金之间有效的安置协议，履行合同随附义务，协助黄道金办理房屋所有权登记手续。综上所述，黄道金的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决如下：一、黄道金与佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司2009年10月30日签订的房屋拆迁补偿安置协议书合法有效；二、佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司于判决生效后立即协助黄道金办理佳木斯市郊区佳西社区C楼五单元1-2层000111号房屋的所有权登记手续。案件受理费100元，由佳木斯市新时代城市基础建设投资（集团）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员 董 磊二〇二一年六月三十日书记员 董雨朦