四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0184民初1815号 原告：中国农业银行股份有限公司崇州市支行，住所地崇州市崇阳街道蜀州北路120号。 负责人：姚理，行长。 委托诉讼代理人：罗敏，四川中一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊，四川中一律师事务所律师。 被告：樊楷，男，1964年3月14日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：张利发，女，1967年12月10日出生，汉族，住重庆市双桥区。 被告：四川省汇佳房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区簇桥乡环形路西段1号、2号。 法定代表人：陈三军，董事长。 原告中国农业银行股份有限公司崇州市支行（以下简称农行崇州支行）与被告樊楷、张利发、四川省汇佳房地产开发有限公司（以下简称汇佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告农行崇州支行的委托诉讼代理人罗敏、被告汇佳公司的法定代表人陈三军到庭参加了诉讼。被告樊楷、张利发经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行崇州支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令原被告签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款到期，判令被告樊楷、张利发向原告一次性偿还贷款本金230025.13元及支付到还清本息之日止的利息、罚息、复利（暂计算到2021年3月12日的利息、罚息、复利为9198.26元）；2．请求判令被告樊楷、张利发承担原告为主张债权产生的律师费7177元；3．请求判令被告汇佳公司对被告樊楷、张利发的前述债务承担连带清偿责任；4．请求判令原告对处置被告樊楷、张利发提供抵押担保的位于××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋所得价款在其抵押担保的借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行利息以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的费用范围内享有优先受偿权；5．请求判令本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告樊楷、张利发、汇佳公司承担。事实与理由：被告樊楷、张利发系夫妻，两人为购买××镇××路××号××栋××单元××号房屋向原告申请贷款。原被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定由被告樊楷、张利发向原告借款340000元，借款期限为2014年1月28日至2029年1月27日，并以其所购买的上述房屋向原告提供抵押担保。被告汇佳公司作为保证人为该笔借款提供连带保证担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告樊楷、张利发未按照合同的约定偿还贷款本息，被告汇佳公司也未履行连带清偿义务。截至2021年3月12日，被告樊楷、张利发已累计30期未按时归还借款本息，且连续9期未偿还贷款本息，尚欠原告借款本金230025.13元，利息、罚息、复利9198.26元。原告已按约定的通讯地址向三被告邮寄《提前收回贷款通知书》，宣布《个人购房担保借款合同》项下贷款到期，三被告至今未履行还款义务。故原告提起诉讼。 被告樊楷、张利发未到庭，未答辩，未质证，未提交证据材料。 被告汇佳公司辩称，本案的借款人是樊楷、张利发，原告的借款罚息、复利等应当由樊楷、张利发归还。汇佳公司依法承担连带责任，愿意以其在原告处的保证金中偿还。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：原被告身份信息、商品房现售合同信息摘要、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同及补充协议、共同债务人承诺书、房屋信息查询记录、个人借款凭证、逾期清单、提前收回贷款通知书及邮寄回单、邮寄跟踪记录、主诉案件委托代理协议。以上证据，经本院审查与原告及汇佳公司的陈述能印证，且被告樊楷、张利发未到庭举证反驳，本院予以确认。 本院认为，本院经审理查明的事实与原告的诉称一致，另查明，崇州市××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋的抵押方式为抵押预告登记，抵押权人为农行崇州支行。本院认为，原被告签订的《个人购房担保借款合同》、《补充协议》系各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按约定发放贷款后，借款人樊楷未按约定及时归还所有款项，其行为构成违约，应当承担违约责任。张利发作为共同债务人，应承担共同偿还责任。被告汇佳公司作为连带责任保证保证人，应对樊楷、张利发的上述债务承担连带清偿责任。原告请求按照《个人购房担保借款合同》的约定确认原被告签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款于2021年4月6日到期，本院予以支持。关于律师费的主张，因樊楷、张利发、汇佳公司违约产生纠纷，原告委托律师提起诉讼的费用系维权的必然支出和直接损失，经审查，该收费标准符合规定，且原被告签订的《个人购房担保借款合同》中对律师费的承担有约定，对原告主张的律师费7177元，本院予以支持。关于原告对案涉房屋的处置价款享有优先受偿权的主张，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效”及《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”之规定，本案中，案涉房屋已办理产权登记，所有权人为汇佳公司，因被告樊楷、张利发不配合办理案涉房屋的分户产权，原告就案涉房屋无法办理抵押登记，且该预告登记不存在失效情形，故本院对原告请求就抵押财产优先受偿的主张，本院予以支持。审理中，原告自认现被告尚欠借款本金为229925.12元。本案未产生保全费和公告费。本院予以确认。 被告樊楷、张利发经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对法律赋予其在诉讼活动中享有权利的放弃，依法应承担由此引起的相应法律后果。 依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第二款、第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、原告中国农业银行股份有限公司崇州市支行与被告樊楷、张利发、四川省汇佳房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款于2021年4月6日到期； 二、被告樊楷、张利发在本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司崇州市支行偿还借款本金229,925.12元及截至2021年3月12日的利息、罚息、复利9,198.26元。从2021年3月13日起的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定计算至付清之日止； 三、被告樊楷、张利发在本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司崇州市支行偿还律师费7,177元； 四、被告四川省汇佳房地产开发有限公司对被告樊楷的上述债务承担连带清偿责任。被告四川省汇佳房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告樊楷追偿； 五、原告中国农业银行股份有限公司崇州市支行就樊楷、张利发所有的位于崇州市××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋（权：xxxxxxx）的处置价款在抵押范围内享有优先受偿权； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司崇州市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,498元，由被告樊楷、张利发负担，被告四川省汇佳房地产开发有限公司对此承担连带清偿责任。被告四川省汇佳房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告樊楷、张利发追偿。 如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张含菡 二〇二一年六月二十九日 书记员  宛 悦