湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1023民初1058号 原告：赖香玉，女，1993年6月4日出生，汉族，住湖南省永兴县。 被告：曹爱香，女，1977年10月4日出生，汉族，住湖南省永兴县。 原告赖香玉诉被告曹爱香合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案受理后，依法由审判员李翠霞于2021年6月2日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赖香玉、被告曹爱香均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 赖香玉向本院提出诉讼请求：1、解除赖香玉与曹爱香于2020年12月21日签订的《定金协议》；2、曹爱香继续履行返还定金10000元的合同义务；3、曹爱香赔偿赖香玉支付的中介费损失6890元；4、曹爱香承担本案诉讼费。事实和理由：2020年12月21日,赖香玉通过永兴县金马房地产中介服务有限公司与曹爱香就其自有的永兴县××街道××街××号××栋××单元××室出售事宜签订了《定金协议》，约定曹爱香将上述自有的120平方米的小产权房出售给赖香玉，现状成交价款229800元，赖香玉于2020年12月21日缴纳购房定金10000元，曹爱香收到定金后双方约定2021年2月10日前签订《房屋买卖合同》，付款方式采取定金＋首付款＋尾款方式支付。定金协议签订后，赖香玉向曹爱香支付了购房定金10000元，并向中介公司支付中介服务费用6890元，中介公司向赖香玉出具了收据。2021年2月9日，赖香玉去找曹爱香支付首付款并要求签订《房屋买卖合同》时发现，永兴县××街道××街××号××栋××单元××室已经住了他人。赖香玉遂报警，经调解，曹爱香只退还了赖香玉10000元。赖香玉认为曹爱香的行为涉嫌构成合同诈骗，鉴于曹爱香退还了定金10000元，警方建议赖香玉通过民事诉讼处理。曹爱香收取定金后不出售该房屋构成违约，曹爱香应双倍返还定金，并赔偿中介损失费用6890元给赖香玉。为此，赖香玉诉至法院。 曹爱香辩称：1、同意解除定金协议。当时双方签订的定金协议约定出售的房屋为小产权房，该房屋后来有纠纷，答辩人也告知被答辩人无法出售房子了，答辩人是构成违约，但只愿意支付1000元的定金利息给被答辩人；2、关于中介费用，当时房屋无法出售后，答辩人与中介公司联系，当时说好不需要支付中介费，只支付业务员部分服务费。 经审理查明：2020年12月21日，在永兴县金马房地产中介服务有限责任公司（丙方）的居间介绍下，甲方曹爱香（卖方）与乙方赖香玉（买方）达成定金协议，约定：甲方合法拥有位于永兴县××街道××街××号××栋××单元××室，产权面积约126平方，小产权，现自愿出售该房屋给乙方，具体以房屋所有权证为准。经甲乙双方协商同意该住房以现状成交总价格为人民币贰拾贰万玖捌千元整（￥：229800元）。乙方于2020年12月21日交该房购买定金壹万元整（￥：10000元）给甲方。甲方收到定金后，双方约定2021年2月10日之前签订房屋买卖合同，交购房首付款，定金可充抵房款，成交此项交易。双方约定付款方位：定金＋首付款＋尾款（具体以合同为准），以后要是可以办证，过户到乙方名下的一切税费均由乙方承担，甲方承诺无偿配合乙方办证，保证产权可以过户到乙方名下。甲必须保证上述房地产权属清晰，真实有效，无争议、未被判决，无任何司法机关及纪检部门查封、裁定限制出售，也未设置抵押和质押。此协议签订后，甲方收取定金后反悔不出售该房屋的，视为违约，甲方应双倍返还定金给乙方。乙方支付定金后，悔约不购买该房，视为违约，乙方所交定金不得要求退回，甲方有权另行出售该房屋。此协议一式三份每一份共一页，内容必须一致，任何私自修改部分视为无效，自买卖双方签字之日起生效。基于经纪方金马房地产中介公司已为甲乙双方提供了中介居间服务，自甲、乙双方达成定金协议后，无论是成交还是违约，乙方应向丙方支付成交总价3%的咨询及中介服务费，丙方可随时主张追索权，如甲方或乙方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，丙方无需退还咨询及中介服务费，违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费。双方还就其他内容进行了约定。签订定金协议当日，赖香玉向曹爱香支付房屋定金10000元。曹爱香向赖香玉出具收据，载明：今收到赖香玉交来出售永兴县××街道××街××号××栋××单元××房购房定金壹万元整（小写￥：10000元）。收款人：曹爱香，2020年12月21日。赖香玉并于当日支付了5200元中介服务费给中介公司的业务员，后又支付1780元中介服务费，永兴县金马房产中介服务中心向赖香玉出具收款收据，载明：今收到赖香玉交来买卖位于永兴县××街道××街××号××栋××单元××房服务佣金6980元。2020年12月25日，曹爱香在微信上告诉赖香玉房屋有纠纷无法出售了。后经多次微信、电话沟通，双方对赔偿事宜无法达成一致意见，由此酿成纠纷，赖香玉遂提起本案诉讼。 另查明，曹爱香于2021年1月28日通过微信转账的方式将购房定金10000元退还给赖香玉。曹爱香在庭审中表示同意解除双方的定金协议。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述、定金协议、收据、收款收据，微信转账记录、微信聊天记录、通话记录、电话笔录等证据证明，足以认定。 本院认为，本案系定金合同纠纷，本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前。本案中，2020年12月21日，在永兴县金马房地产中介服务有限责任公司的居间介绍下，赖香玉与曹爱香签订购房定金合同。赖香玉与曹爱香签订的定金合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面的履行各自的义务。赖香玉按照定金合同约定向曹爱香支付购房定金10000元后，曹爱香亦应按照合同约定将案涉房屋出售给赖香玉。曹爱香在签订定金合同后因房屋有其他纠纷无法将房屋出售给赖香玉，虽然曹爱香将无法出售房屋的情况告知了赖香玉并于2021年1月28日退还了购房定金10000元，但曹爱香无法按照定金协议约定将案涉房屋出售给赖香玉的行为已构成违约，应承担相应违约责任。按照双方签订的定金合同约定，曹爱香应双倍返还定金并承担相应的中介服务费给赖香玉，因此，赖香玉要求曹爱香继续履行返还定金10000元、赔偿其支付的中介服务费损失6890元，有法律和事实的依据，本院予以支持。因定金合同无法继续履行，曹爱香与赖香玉均愿解除双方签订的定金合同，因此，对赖香玉解除双方签订的定金协议的诉请，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七款、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、解除原告赖香玉与被告曹爱香于2020年12月21日签订《定金协议》； 二、限被告曹爱香于判决生效后7日内向原告赖香玉继续履行返还定金10000元； 三、限被告曹爱香于判决生效后7日内向原告赖香玉支付中介费用损失6890元。 如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取111元，由被告曹爱香负担111元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李翠霞 二〇二一年六月十日 书记员  鲍 黎 法官寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。