辽宁省大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0293民初935号 原告：缪吴翠，女，1956年4月12日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：毕晔，辽宁律昇律师事务所律师。 被告：大连冠信房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区七贤岭高新街6号205室，统一社会信用代码：91210231550607907A。 法定代表人：李玉武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朴琼玉，女，1984年8月11日出生，朝鲜族，该公司员工，住辽宁省大连市沙河口区。 原告缪吴翠与被告大连冠信房地产开发有限公司（以下简称冠信公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缪吴翠的委托诉讼代理人毕晔到庭参加诉讼。被告冠信公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告缪吴翠向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《大连恒大云玺商品房认购书》；2.被告返还原告已付购房款175474元、定金20000元，合计195474元及利息（自2019年12月4日起至实际付清之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。事实和理由：2019年12月3日，原、被告签订《大连恒大云玺商品房认购书》，约定原告认购位于大连恒大云玺楼盘Ａ区X幢X单元XXX室房屋，建筑面积105.37平方米，总房款1954719元。同时约定原告于2019年12月4日前支付首期房款175474元（不含定金），于2020年2月29日前支付293210元，于2020年5月30日前支付293210元，于2020年8月30日前支付293210元，于2020年11月30日前支付879615元。认购书签订当日，原告依约向被告支付定金20000元及首期房款175474元，合计195474元，被告出具专用收款收据一张。原告付款后，得知案涉房屋已经被被告在相关部门办理了抵押登记，无法办理网签、备案登记等手续，合同目的无法实现。原告认为，被告违反诚实信用原则，明知案涉房屋已被抵押登记，与原告签订认购书时隐瞒事实真相，致使原告作出违背真实意思的表示。其行为已经构成根本违约，给原告造成重大经济损失。故原告诉至法院，望判如所请。 被告冠信公司未出庭，但提交书面答辩意见辩称，不同意原告的诉讼请求。一、被告同意解除双方签订的认购书，但不认可原告主张的解除理由，该认购书解除原因在原告。按认购书第五条约定，原告未按期支付款项，应视为其放弃购买案涉房屋，所付款项不予退还，且被告有权不通知原告另行销售。二、原、被告在认购书中约定，案涉房屋的付款方式为分期付款，房屋的抵押情形并不影响双方合同的签订、履行及目的实现。且认购书中并未对房屋备案、撤抵押进行约定，被告并不存在违约。原告在未明确其真实购买意向前，被告通过还款解除在建工程抵押会造成损失，故被告有权先不解除抵押。另外，被告并未恶意隐瞒案涉房屋存在在建工程抵押的事实，在销售时已向原告告知，另在相关政府行政网站均予以公示。三、原告本人未至我司销售现场签订合同，也未委托有代理权的人至现场签订合同，其行为已构成认购书的违约，应承担违约责任。四、即使解除合同原因在被告，原告亦不能主张利息损失，双方没有认购书约定，也没有法律强制性规定，不应支持。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，当事人提供的《大连恒大云玺商品房认购书》、POS机签购单、专用收款收据、银行流水具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月3日，原、被告签订《大连恒大云玺商品房认购书》，约定原告向被告认购大连恒大云玺楼盘A区X幢XXX室，建筑面积105.37平方米，总金额为1954719元。原告同意签署本认购书时支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。原告选择分期付款：于2019年12月4日前付清首期房款175474元（不含定金）并签署《商品房买卖合同》；于2020年2月29日前付清293210元；于2020年5月30日前付清293210元；于2020年8月30日前付清293210元；于2020年11月30日前付清879615元。原告必须在约定的付款方式和期限内到大连恒大云玺销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告可另行销售该房屋。如原告履行完毕本认购书义务但被告未能为原告保留该房号的，被告应双倍返还定金，但不再承担其他责任。庭审中，原告陈述该认购书系其侄子蔡万千代为签订，原告认可其代签行为。 2019年12月3日，原告向被告支付定金20000元及首期房款175474元，被告于当日向原告出具专用收款收据，确认收到房款（含定金）195474元。 本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。现原告要求解除与被告签订的《大连恒大云玺商品房认购书》，被告对此表示同意，本院予以照准。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，鉴于案涉认购书已依法解除，故原告要求被告返还定金20000元、购房款175474元，合计195474元及利息（以195474元为基数，自原告提起诉讼之日即2021年1月27日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告自2019年12月4日起支付利息的诉讼请求于法无据，对于超出部分本院不予支持。 此类案件涉及人数较多，经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告缪吴翠与被告大连冠信房地产开发有限公司于2019年12月3日签订的《大连恒大云玺商品房认购书》； 二、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告缪吴翠定金20000元、购房款175474元，合计195474元及利息（以195474元为基数，自2021年1月27日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告缪吴翠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2155元，由被告大连冠信房地产开发有限公司负担2105元，于本判决生效之日起七日内向大连高新技术产业园区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告缪吴翠负担50元，应予退回原告缪吴翠2105元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  刘博 二〇二一年六月二十五日 书记员  谷郁 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。