贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0322民初3621号 原告：余荣萍，女，汉族，1985年7月17日生，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。 委托诉讼代理人：洪杭燕，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王世明，贵州名城（桐梓）律师事务所律师。 被告：刘波，男，汉族，1990年3月10日生，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。 第三人：桐梓县富成家园房介中心北街店，住所地：贵州省遵义市桐梓县海校街道和平路小区****门面。 经营者：成强，男，汉族，1986年9月15日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 原告余荣萍与被告刘波、第三人桐梓县富成家园房介中心北街店(以下简称“富成房产中介”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余荣萍及其委托代理人洪杭燕、王世明，被告刘波，以及第三人富成房产中介的经营者成强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告余荣萍向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告、第三人于2021年1月7日签订的《房屋买卖合同》；二、判决被告立即双倍返还原告购房款定金8万元，返还原告第二笔购房款23万元，并以购房款23万元为基数，自2021年3月1日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算资金占用费；三、判决被告向原告支付违约金73800元[（532000元-4万元）×15%]及房屋中介佣金5300元；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实和理由：2021年1月，原告因孩子读书需要，欲购北门房屋一套，2021年1月7日，原告在第三人房屋中介处看中被告位于桐梓县的房屋，三方于同日达成《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买被告的该房屋，建筑面积113.99平方米，成交总价格为532000元，在合同签订当日支付购房款定金4万元，2021年2月30日前付第二笔购房款23万元，同时，被告到银行结清该房屋的所有贷款，在被告将房屋过户至乙方名下之日，支付最后一笔购房款262000元。合同还约定，原告需向第三人支付中介佣金5300元，合同签订后，原被告双方应按约定履行其义务，若一方违约的，应向对方支付房屋成交总价15%的违约金，且违约方还应承担对方支付给第三人的佣金。合同签订后，甲方于当日向被告支付购房款定金4万元，被告亦向原告出具《收条》一张，2021年2月7日，原告向被告支付第二笔购房款中的5万元，被告向原告出具《收款收据》一张，2021年2月28日，原告向被告支付第二笔购房款中剩余的18万元，被告同日向原告出具《收条》一张。上述款项支付给被告后，原告多次催促被告到银行结清贷款，但被告以各种理由拒绝结清，至今已逾期两月，致使原告的合同目的不能实现，被告已构成违约，应按合同约定退还原告27万元购房款，并按合同约定承担违约金和佣金，且其中4万元定金应双倍返还。原告认为：被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，为此，根据《民法典》及其他相关法律法规之规定，原告特向法院提起诉讼，望判决支持原告的诉讼请求。 被告刘波辩称，同意退还原告的购房款，除不同意支付原告按15%计算的违约金以外，对原告的其他诉讼请求没有异议。 第三人富成房产中介述称，原告所述是事实，请人民法院查明本案事实，依法判决。 本院经审理认定事实如下：2021年1月7日，出卖方甲方刘波与买受方乙方余荣萍及中介方富成房产中介签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于桐梓县房屋一套，不动产权证号为XXXX，该房建筑面积113.99平方米，购房总价款532000元；甲乙双方在合同签订当日付清丙方佣金5300元；付款方式约定为，乙方于2021年1月7日支付购房定金4万元，于2021年2月30日前付购房款23万元，同时，甲方到银行结清该房所有贷款，在甲方将该房屋不动产权证过户到乙方名下之日，乙方付清购房款262000元，甲方交付房屋给乙方；若有一方违约导致本合同不能履行，则支付对方该房屋成交金额的15%的违约金，且违约方还应承担对方支付给丙方的佣金。合同签订后，原告于当日向被告支付购房款定金4万元，被告向原告出具《收条》一张，2021年2月7日，原告通过支付宝向被告转账支付购房款5万元，被告向原告出具《收款收据》一张，2021年2月28日，原告通过建设银行向被告转账支付购房款18万元，被告向原告出具《收条》一张。2021年1月29日，原告按照合同约定向第三人支付了佣金5300元，第三人向原告出具了《收款收据》。由于被告未按合同约定到银行结清贷款，导致案涉房屋不能过户到原告名下。现原告以被告刘波拒不履行合同义务，致使不能实现合同目的为由诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，原告于2021年5月11日向本院申请财产保全，并向本院提供了担保，本院于当日作出（2021）黔0322执保98号执行裁定书，裁定冻结被告刘波在中国邮政银行桐梓支行或中国农业银行股份有限公司桐梓县支付银行存款40万元，查封被告刘波位于桐梓县房屋一套，原告缴纳了保全申请费2520元，诉讼保全担保费700元。 本院认为，原被告及第三人于2021年1月7日签订的《房屋买卖合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定支付了购房款，被告应当按照约定到银行结清该房屋的贷款，由于被告未按合同约定履行义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”之规定，由于被告未按合同约定到银行结清贷款，导致案涉房屋不能过户到原告名下，致使原被告双方房屋买卖合同的根本目的已无法实现，故对原告要求解除各方于2021年1月7日订立的《房屋买卖合同》及要求被告返还购房款23万元的主张，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告双倍返还定金及支付违约金和资金占用费的请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”、第五百八十八条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”之规定，由于案涉合同既约定了定金又约定违约金，原告选择要求被告双倍返还定金8万元，同时要求被告支付以购房款23万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算自2021年3月1日起至实际付清之日止的资金占用费，符合双方合同约定和法律规定，且被告在庭审中亦同意原告的该两项请求，本院予以支持，经查，2021年3月1日时的一年期贷款市场报价利率为3.85%。对原告要求被告按合同约定支付违约金73800元的请求，由于原告已选择适用定金条款，且被告支付资金占用费足以弥补因违约给原告造成的损失，故对原告的该请求，本院不予支持。 原告关于要求被告承担中介佣金5300元的请求，根据合同约定，若有一方违约导致本合同不能履行，则违约方应承担对方支付给丙方的佣金，结合庭审查明的事实，原告已于2021年1月29日向第三人支付了佣金5300元，故原告的该请求，符合双方合同约定，且被告无异议，本院予以支持。 关于原告要求被告承担财产保全费2520元的请求，该费用属于诉讼费用的范畴，应当由被告承担，本院予以支持。关于原告要求被告承担诉讼保全担保费700元的请求，由于原被告双方未约定该费用应由被告承担，故对原告的该请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十七条、第五百八十八条之规定，判决如下： 一、解除原告余荣萍与被告刘波及第三人桐梓县富成家园房介中心北街店于2021年1月7日签订的《房屋买卖合同》。 二、被告刘波于本判决生效后五日内双倍返还原告余荣萍购房款定金8万元。 三、被告刘波于本判决生效后五日内返还原告余荣萍购房款23万元，并支付原告以购房款23万元为基数按年利率3.85%计算从2021年3月1日起至实际付清之日止的资金占用费。 四、被告刘波于本判决生效后五日内赔偿原告余荣萍中介佣金5300元。 五、驳回原告余荣萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费3598元，保全申请费2520元，共计6118由被告刘波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，义务人未按法律文书的确定履行义务的，权利人应在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审判员  王乃富 二〇二一年六月二十二日 书记员  江 锐