四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1524民初979号 原告：曾强，男，1992年6月12日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：罗世兵，四川川安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁正，四川川安律师事务所实习律师。 被告：长宁县浙瓯房地产开发有限公司，住所地：长宁县长宁镇竹都大道二段116号。 法定代表人：陈继法，执行董事。 委托诉讼代理人：颜焰，四川竹都律师事务所律师。 原告曾强与被告长宁县浙瓯房地产开发有限公司（以下简称浙瓯公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾强的委托诉讼代理人罗世兵、梁正、被告浙瓯公司的委托诉讼代理人颜焰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾强向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金暂计57669.57元（合同约定2019年6月30日前交房，暂计至2020年12月30日，逾期交房按日向买受人支付全部房价款的万分之三违约金，具体计算方式355985元*0.0003*540≈57669.57元）；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更其诉讼请求为要求被告支付违约金74329.66元。事实与理由：2018年2月22日，我们与被告长宁县浙瓯房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），用于购买被告在长宁县温州商城修建的二期C11幢1-4-1室预售房，合同约定：我于2018年2月22日前一次性支付首期购房款205985元，余款通过贷款方式支付，被告方于2019年6月30日前交付房屋。我们按照合同约定时间内交付了购房款，可无奈时至今日，被告方依然迟迟未交房，期间，我们多次催促被告方要求其履行合同中的义务早日交房，可怎知被告方却一拖再拖，使我迟迟得不到房屋。 被告浙瓯公司辩称：1.被告虽未按期交房，但不应当承担违约责任。发生房屋迟延交的客观原因是不可抗力，在交房日前2019年6月17日长宁县发生了6.0级地震，数月间余震不断。2020年元月出现新冠疫情，为了防疫的需要，社会各行各业工作都出现了停顿，合同约定的交房时间为2019年6月30日，被告在受到地震与疫情双重影响的情况下，通过努力，使房屋于2020年12月2日达到交付条件并通知交房，原告已接房。2.被告主张的违约金过高，应当予以减少。以原告购买的100平方米左右的房屋，租住同类型房屋的租金，在长宁县城每年不超过12000元。扣除地震、疫情影响，实际延迟交房时间不超过10个月，其损失不超过10000元。根据法律规定，请求对原告诉请的违约金予以减少。3.原告违约金计算错误，原告将违约时间止于2020年12月30日与事实不符。被告于2020年12月3日已通知接房，交房时间应确定为12月6日。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原、被告的身份信息。2.《四川省商品房买卖合同（预售）》。3.《长宁县浙瓯房地产开发有限公司收据》4.《竹海.温州商城前期物业服务合同》、《消防安全责任书》。 被告浙瓯公司对上述证据的真实性和合法性无异议，但对其关联性和证明目的有异议，认为不能作为被告应当支付违约金的证据。对原告所举证据，本院审查后，予以确认并在卷佐证。 浙瓯公司围绕答辩意见提交了以下证据：1.被告身份信息。2.《四川省商品房买卖合同（预售）》关于不可抗力约定的节录部分。3.长宁县鑫飞装饰营业部《工作联系函》、长宁县恒电商贸有限公司《工作联系函》。4.被告交房通知（短信）。 原告对证据1的三性均无异议，对证据2的真实性无异议，但不能达到被告的证明目的，对证据3的真实性表示怀疑，且与本案没有关联性，对证据4认为通知短信只是原告的通知，实际交房时间应以交房签收表为准。对被告所举证据，本院审查后，予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2018年2月22日，原告曾强与被告浙瓯公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018000648），约定被告将坐落于四川省宜宾市长宁县长宁镇江长路外侧长宁县竹海·温州商城二期C区C-11#楼1单元4层1-4-1号住房预售给原告，总价款355985元，付款方式为原告于2018年2月22日前一次性支付首期购房款205985元，余款通过贷款方式支付。该合同第十八条约定“（一）出卖人在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1.不可抗力……”；合同第十九条约定“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。…（2）逾期在90日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。”合同签订后原告依约交付首期房款205985元。2019年6月17日，长宁县发生6.0级地震，后余震频繁且持续时间较长。2019年8月左右长宁县转入恢复重建阶段，有关部门有序开展了房屋的安全检测评估工作，相关评估结论在2019年10月左右作出。长宁县浙瓯房地产开发有限公司于2020年12月3日发出接房通知，要求购房人于2020年12月6日起办理交接房。2021年5月26日，原、被告办理了案涉房屋交接手续。 另查明，2020年1月下旬，长宁当地开始抗击新冠疫情。 本院认为，原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告已经履行了合同约定的付款义务，被告也应当按照约定期限即2019年6月30日前交付房屋。2019年6月17日长宁县发生6.0级地震且余震频繁，当地全力开展抗震救灾和恢复重建工作，建筑行业事实上不同程度受到影响，客观上导致被告未能如期交付房屋。但结合当地抗震情况，被告未举证证实案涉房屋受到地震影响导致损坏或不能进行施工的证据，本院结合当地灾后重建措施，综合评判“6.17”地震影响建筑企业施工的期间为4个月，加上被告组织施工及应当完成的时间大约2个月。被告浙瓯公司最晚应于2019年12月30日交付房屋给原告。但被告实际于2020年12月3日发出交付房屋通知，过分晚于约定期间，构成违约。本院对原告主张被告承担逾期交房违约责任的诉讼请求，依法予以支持。被告辩称2020年元月发生全国性新冠疫情，相关部门积极组织防控，人员物资流动受到不同程度影响，属不可抗力，不构成违约。本院认为，在扣除因地震影响延长的违约时间180天后，被告应交房时间为2019年12月30日，此时新冠疫情影响还未波及，被告在已经发生迟延交房的违约情形下主张新冠疫情不可抗力免除违约责任，本院不予支持，故对新冠疫情影响期间不作扣减。对于违约金计算标准，原被告双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》中明确约定为每逾期一日，按已付购房款的万分之三计算违约金，该约定是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告要求按照实际接房日2021年5月26日计算违约时间，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中被告通知交房后，原告未按通知时间接房，致使损失扩大，本院对原告该项诉讼请求不予支持，违约时间应计算至2020年12月5日止。被告应向原告支付自2020年1月1日起至2020年12月5日止的逾期交房违约金36203.67元（355985元×日万分之三×339天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告长宁县浙瓯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾强违约金36203.67元； 二、驳回原告曾强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费829元（已依法减半收取），由原告曾强负担476元，被告长宁县浙瓯房地产开发有限公司负担353元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 倪 宁 二〇二一年六月二十八日 书记员 李幼红