陕 西 省 米 脂 县 人 民 法 院 陕 西 省 米 脂 县 人 民 法 院民 事 判 决 书（2021）陕0827民初465号原告：杜海浪，男，汉族，居民，1962年5月16日生，住陕西省榆林市米脂县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：李润琴，女，汉族，居民，1967年8月4日生，住陕西省榆林市米脂县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系杜海浪之妻。委托诉讼代理人：郭倩，陕西富能律师事务所律师。被告：白娟娟，女，汉族，居民，1982年12月4日生，教师，住陕西省榆林市米脂县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：常艳生，女，汉族，居民，1958年10月28日生，住陕西省榆林市米脂县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系白娟娟之婆母。第三人：李兴堂，男，汉族，居民，1983年8月5日生，住陕西省榆林市米脂县沙家店中学，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告杜海浪、李润琴与被告白娟娟、第三人李兴堂案外人执行异议之诉一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告杜海浪、李润琴及其委托诉讼代理人郭倩到庭、被告白娟娟未到庭，其委托诉讼代理人常艳生到庭，第三人李兴堂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杜海浪、李润琴庭审中变更诉讼请求为：1.依法判决不得执行登记在李兴堂名下位于米脂县210国道东侧、XX路XX苑XX幢XX单元XX室房屋；2.请求依法判令立即停止对李兴堂名下的位于米脂县210国道东侧、XX路XX苑XX幢XX单元XX室房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；3.本案案件受理费由被告负担。事实与理由：2020年8月10日，米脂县人民法院就白娟娟与李兴堂民间借贷纠纷一案作出（2020）陕0827民初656号民事判决，判决李兴堂向白娟娟支付借款本金100000元并承担利息。2020年8月10日，该案在执行过程中查封了李兴堂名下的位于米脂县210国道东侧、XX路XX苑XX幢XX单元XX室房产。该房屋系李兴堂在无力偿还所付原告44万元及利息的情况下，于2015年6月20日签订《房屋抵押协议》，抵债给两原告。协议签订后，房屋已由原告实际占有、使用。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告如符合上述法定条件，则就涉案房屋享有排除执行的权利。本案中，原告与李兴堂之间在法院查封之前签订了《以房抵债协议》，该协议虽非严格意义上房屋买卖合同，但亦属于以物权变动为内容的债权合同，原告基于该协议能够获得涉案物权期待权，故如该《房屋抵押协议》合法有效，则应认定其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定第一项的要求。李兴堂向原告出具了借条，原告对被告李兴堂享有的债权能够认定真实存在，《以房抵债协议》约定的内容不违法法律、行政法规强制性规定，没有证据证明抵债数额明显低于同时期房屋市场价格。原告有该房屋装修材料所花费的清单及支付水电燃气费，偿还房屋按揭贷款等相关材料，能够证明原告合法占有房屋。房屋未办理过户，是由于房屋在银行抵押，故未办理过户登记非原告的原因导致。综上，原告享有排除强制执行的权利。被告白娟娟委托诉讼代理人口头辩称：李兴堂欠我80万，李兴堂准备把房屋抵给我，但他一直在还款，我就没有要房，我认为我可以申请执行李兴堂名下财产。第三人李兴堂口头辩称：原告说的是事实，被告说的80万我不知道，我欠40万，我给被告抵了一辆车，没有说过房屋的事。原告向法庭提交了以下六组证据：第一组证据：（2020）陕0827民初656号《民事裁定书》、（2021）陕0827执异1号《执行裁定书》各一份、送达回证一份、本案诉讼费交费票据一份，证明2020年8月10日由米脂县人民法院作出的（2020）陕0827民初656号《民事裁定书》对本案第三人李兴堂名下登记的位于210国道东侧、XX路XX苑XX幢XX单元XX室的房屋（产权证号：105030）的房产及其他财产权予以查封，范围不超过283000元的范围，查封期限为三年。米脂县人民法院查封涉案执行标的的时间为2020年8月 10日，在此之前原告已与第三人达成《房屋抵债协议》并将房屋交付于原告，因此原告享有足以排除本案强制执行的权利，贵院应当依法支持原告诉请。原告在得知案涉房屋被查封后立即向米脂县人民法院提出执行异议，该院于2021年3月30日作出（2021）陕0827执异1号《执行裁定书》驳回了原告的执行异议请求。原告于2021年4月28日收到该裁定，并于2021年5月10日向贵院提起执行异议之诉。原告在法定期限内提起执行异议之诉，案涉诉讼程序合法。第二组证据：借条三支、银行交易明细两份、银行卡取款业务回单一份、谈话笔录一份，证明1.原告与第三人第一笔借款发生于2011年XX月XX日，李兴堂向杜海浪借款4万元并出具借条约定“今借到杜海浪肆万元整（40000.00元）月利息贰分贰厘（0.0022）从2012年9月16日起月利息壹分伍厘（0.015） 借款人：李兴堂 2011年XX月XX日”，杜海浪以现金方式支付，该笔借款李兴堂将利息支付至2012年9月16日，在借条中已注明；2.原告与第三人李兴堂第二笔借款发生于2012年XX月XX日，李兴堂向李润琴借款15万元并出具借条约定“今借到李润琴人民币壹拾伍万元整（150000.00元）月利息贰分（0.02元） 借款人：李兴堂 2012年XX月XX日”，于借款当日按照李兴堂要求打入其指定的张建飞账户内，有张建飞谈话笔录证实；3.原告与第三人李兴堂第三笔借款发生于2012年XX月XX日，李兴堂向杜海浪借款25万元并出具借条约定“今借到杜海浪人民币贰拾伍万元整，月利息贰分 借款人：李兴堂 2012年XX月XX日”，同日李润琴以转账方式向李兴堂支付20万元，另以现金方式支付5万元（李润琴先将卡内的49000元取出，后凑够五万元现金交付于李兴堂，从李兴堂当日银行卡流水可知其确实收到了50000元现金后存入自己卡内）。第三组证据：《房屋抵债协议》一份、《1号楼交房协议书》一份，证明 1.2015年6月20日，在见证人马某某、安某某的见证下，债务人李兴堂、申艳与原告杜海浪、李润琴达成《房屋抵债协议》，该协议内容未违反流抵、物权法定及其他法律法规的强制性规定，合法有效应当受到法律的保护。2.协议抵债范围包括原告在第一组证据中列举的三笔债权，合计借款本金44万元整。按照《1号楼交房协议书》可以证明，涉案房屋当时市场价每平米3750元，建筑面积118.56㎡价值为44.46万元，将涉案房屋作价44万元抵偿所欠原告的全部债务。基于上述有效的房屋抵债协议，李兴堂债务消灭的同时，相应的抵债价款转化为房款，即债权人在抵债的额度内支付了债务人房屋价款，本案中即由原告支付了李兴堂全额价款。该协议产生的时间在查封之前，符合执异司法解释第二十七条规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效书面买卖合同”及“已支付全部价款”的条件。第四组证据：常住人口登记4份、居住证明一份、物业公司证明一份、壁挂炉购买收据一支、燃气费收据二支、购气明细表一份、电费收据三支，证明涉案房屋经过以房抵债后于2016年起便实际交付于原告夫妻，二人将房屋作为长子杜睿智的婚房使用，房屋一直在二原告的占有使用下。符合执异司法解释第二十八条规定的“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的条件；四组证据能够综合证明原告占有房屋。第五组证据：案涉房屋按揭款还款情况表一份、原告偿还十期按揭款凭证，证明李兴堂购买涉案房屋后，只交付了首付款，剩余25万元在中国工商银行股份有限公司绥德县支行办理按揭，抵债当时下欠按揭款212018.28元。鉴于涉案房屋尚欠按揭款故《房屋抵债协议》存在“抵债房产协商作价44万元人民币，（但由于此房为银行按揭房屋，由此签订协议之后的每月银行按揭款都有甲方偿还，银行按揭款偿还完毕之后的15个工作日内甲方负责给乙方转户）”的约定。第三人李兴堂从2020年9月份开始就不再具有偿还能力，为保证房屋不被银行拍卖，原告从2020年9月30日起偿还按揭款至今已偿还十期。至今，涉案房屋尚欠按揭款项138541.31元。第六组证据：证人安某某、马某某、张建飞当庭证言，证明《以房抵债协议》真实性。被告白娟娟委托诉讼代理人质证意见如下：对原告第一组证据无异议。对原告第二组证据、第三组证据、第四组证据、第五组证据、第六组证据有异议，认为房屋在李兴堂名下，可以执行李兴堂名下房屋，证人证言是虚假的。第三人李兴堂对原告提交证据均无异议。被告白娟娟未向法庭提交证据。第三人未向法庭提交证据。本院调取了陕西省米脂县人民法院（2020）陕0827民初656号民事判决书、米脂县人民法院（2020）陕0827民初656号民事裁定书、米脂县人民法院（2020）陕0827执保94号协助执行通知书稿及送达回证。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的第一组证据，被告无异议，本院依法予以采信；原告提交的第二组证据、第三组证据、第四组证据、第五组证据及证人证言来源合法，内容真实，能够互相印证，本院依法予以采信。本院根据当事人陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：2011年12月18日，第三人李兴堂向本案被告白娟娟借款100000元，李兴堂未偿还，2020年8月10日，本案被告白娟娟诉至米脂县人民法院要求偿还。2020年8月10日，本案被告白娟娟向本院申请财产保全，2020年8月10日，本院作出（2020）陕0827民初656号民事裁定书，裁定保全李兴堂名下财产。2020年8月25日，本院作出（2020）陕0827执保94号协助执行通知书，依法查封了本案第三人李兴堂名下位于210国道东侧、XX路XX苑XX幢XX单元XX室房产，查封期限三年。后案外人即本案原告杜海浪、李润琴提出书面异议，2021年3月30日，本院作出（2021）陕0827执异1号执行裁定书，驳回案外人即本案原告杜海浪、李润琴的异议请求。2021年5月10日，原告杜海浪、李润琴向本院提起案外人执行异议之诉，请求不得执行第三人李兴堂名下位于210国道东侧、XX路XX苑XX幢XX单元XX室房产。另查明，2011年XX月XX日李兴堂向原告杜海浪立写借据一支，内容为“今借到，杜海浪肆万元整（40000.00元），月利息贰分贰厘（0.022元），从2012年9月16日起，月利息壹分伍厘（0.015元）。借款人：李兴堂。2011年XX月XX日。至2012年9月16日利息结清。李兴堂，2011年XX月XX日。”2012年XX月XX日，李兴堂向原告李润琴立写借据一支，内容为“今借到李润琴人民币壹拾伍万元整（150000.00元），月利息贰分（0.02元），借款人：李兴堂，2012年XX月XX日。”2012年XX月XX日，李兴堂向杜海浪立写借据一支，内容为“今借到杜海浪人民币贰拾伍万整，月利息贰分。借款人：李兴堂，2012年XX月XX日。”三支借款本金共计44万元，第三人李兴堂均未能按期偿还本息，2015年6月20日，第三人李兴堂与原告杜海浪、李润琴达成《房屋抵债协议》，将第三人李兴堂名下位于米脂县XX苑XX幢XX单元XX室，抵偿第三人李兴堂所欠原告杜海浪、李润琴全部债务，抵债金额为44万元人民币，按揭款由第三人李兴堂偿还，银行按揭款偿还完毕之后的15个工作日由李兴堂负责给原告过户，公证人安某某、马某某。2016年开始，原告杜海浪之子杜睿智至今一直居住在脂县XX苑XX幢XX单元XX室，并缴纳水费、电费、物业费等费用。2020年9月30日起原告偿还按揭款10期。本院认为，本案的争议焦点主要为：原告杜海浪、李润琴是否就执行标的具有排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前以合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，2015年6月20日，原告与第三人李兴堂达成《以房抵债协议》，2020年8月25日，米脂县人民法院查封李兴堂名下诉争房屋，《以房抵债协议》签订时间早于查封时间。其次，《以房抵债协议》签订之后，2016年至今，原告之子一直居住在诉争房屋，并缴纳电费、水费、物业费等，在米脂县法院查封诉争房屋前就已合法占有房屋。再次，第三人李兴堂用以物抵债的方式，用诉争房屋抵偿了其欠原告的借款44万元，应当认定已经支付全部价款。最后，诉争房屋尚未办理过户登记，有客观原因，因诉争房屋在银行办理按揭，银行按揭贷款尚未全部偿还，未办理过户登记非因原告原因。故对于诉争的位于米脂县XX苑XX幢XX单元XX室房屋符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告杜海浪、李润琴对诉争房屋足以排除强制执行。原告请求依法判令立即停止对李兴堂名下的位于米脂县210国道东侧、XX路XX苑XX幢XX单元XX室房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封，属于执行行为，不属于本案审理范围。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、三百一十四条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行第三人李兴堂名下的位于米脂县210国道东侧、XX路XX苑XX幢XX单元XX室房产。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2300元，由被告白娟娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。  审  判  长     高    勇 人民陪审员     常 晓 慧              人民陪审员     赵 所 旗                             二〇二一年六月二十二日                         书  记  员     高 丹 丹  1