广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0406民初537号 原告：梧州市龙圩区龙圩镇新利村新兴四组，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇新利村新兴四组。 法定代表人：钟泽文，组长。 委托诉讼代理人：陈亮，广西善者律师事务所律师。 被告：钟某林，男，1968年1月4日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：李富章，广西富章律师事务所律师。 第三人：欧某发，男，1993年2月14日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 第三人：覃某龙，男，1981年6月16日出生，汉族，住广西容县。 原告梧州市龙圩区龙圩镇新利村新兴四组（以下简称新兴四组）与被告钟某林，第三人欧某发、覃某龙土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新兴四组的法定代表人钟泽文及其委托诉讼代理人陈亮，被告钟某林的委托诉讼代理人李富章到庭参加了诉讼，第三人欧某发、覃某龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告新兴四组向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2011年8月25日签订的《土地租赁合同书》，并将场地返还给原告；2.判令被告向原告支付2016年至2021年的租金25,200元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2011年8月25日签订《土地租赁合同书》，合同约定：原告将“青蛇冲”的土地出租给被告作来料泥土、石加工、种经济林等使用，被告每年1月25日需向原告缴纳租金4,000元，每五年递增5%等内容。合同签订后，双方均依约履行，但从2016年起至今，被告不再向原告支付租金，经多次催收未果。2021年3月1日，原告再次到出租场地催收租金时得知被告已于2020年3月25日将土地以每月55,000元的价格转租给第三人，同时被告为方便第三人以租赁场地作为经营场所办理工商营业执照，伪造原告的组长钟泽文的签名与案外人麦格坚倒签一份虚假的《租赁合同》，被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告依法有权解除合同。 被告钟某林辩称，一、2011年8月20日,新兴四组与新兴五组就“青蛇冲”土地的权属在镇林业站、村委的调处下，明确了双方的权属范围，“青蛇冲”共132亩林地，从中间分割各占66亩，明确“青蛇冲”土地的权属界址后，2011年8月25日原告与答辩人签订了《土地租赁合同书》（即原告请求解除的合同），原告将“青蛇冲”66亩山地租赁给答辩人，租赁期限从2006年6月15日起至2026年6月15日止；对租赁原告的山地2016年后的租金，因原告的诉讼代表人钟泽文拖欠了答辩人10多万的碎石款项，钟泽文要求由他用欠款来交租金，故答辩人就没有直接支付租金；2019年下半年，原告的诉讼代表人钟泽文来电称要求答辩人交租金，根据2011年8月25日的《土地租赁合同书》约定的年租金是4,000元，每5年增长5%,即从2016年8月25日起至2021年8月24日止年租金为4,200元，从2021年8月25起至2026年6月15日合同期满止年租金为4,410元；2016年8月起至2026年6月15日合同期满止的租金为42,315元，原告已确认2016年之前的租金已收取，答辩人2020年3月10日转帐支付了45,000元租金，已支付完毕《土地租赁合同书》期限内的租金。二、答辩人从2006年开始租赁（承包）原告与新兴五组“青蛇冲”共132亩山地，其中约10亩的山地用于建筑材料加工场，其余山地答辩人种植速生桉，在建筑材料加工场，答辩人投资了200多万元，购买了铲车、碎石机等机械设备，建设了变压器、厂房、碎石生产线等建筑物，建筑材料加工场一直由答辩人经营，由于答辩人精力有限，从2020年4月1日起将建筑材料加工场租赁给第三人经营，租赁经营期限为3年，至2023年3月31日止。因此，答辩人只是将建筑材料加工场租赁给第三人经营，并不是转租山地，原告以答辩人转租为由提出解除合同没有事实依据。三、根据双方签订的《土地租赁合同书》第8条确实约定答辩人逾期6个月不交租金，原告有权解除合同；但由于在2016年至2019年期间答辩人与原告的诉讼代表人钟泽文之间的债务问题，没有按时支付租金。根据合同的约定，答辩人确实构成违约，但在答辩人违约期间，原告并没有解除与答辩人的合同，而是在2020年3月10日继续接受答辩人履行合同和收取答辩人支付的租金45,000元。原告继续接受答辩人支付租金的行为，应视为原告放弃合同解除权，原告再以答辩人违约为由请求解除合同，缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人欧某发未作答辩。 第三人覃某龙未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院结合其与本案的关联性进行取舍。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告对涉案的麦格坚与麦志喜是兄妹关系，麦志喜与钟超林是夫妻关系无异议。原告（甲方，下同）与被告钟超林（乙方，下同）于2011年8月25日签订《土地租赁合同书》，合同约定：一、甲方自愿将落座在新兴五组青蛇冲（地名）的土地出租给乙方来料泥土、石加工、种经济林等使用；二、具体地点、面积和面积测量：四至界址以双方确认的地形图现场勾绘的界线为准（详见附图）；三、甲方的山地租赁给乙方后，山地权属为甲方所有，山地使用权归乙方，收益亦由乙方享有，在履行本合同的基础上，但所形成的一切债权债务与甲方无关；四、租赁期限自2006年6月15日起至2026年6月15日止，共20年；五、甲方发包给乙方的原山地上的疏残林、竹、经济林、其他作物和构筑物在双方签字后之日起30天要全部清理完毕，逾期地上的附着物还不处理清楚的，视为甲方放弃所有权，任由乙方处置；六、甲方现有通往租赁山地的山路、便道等设施无偿提供给乙方使用，不得阻塞和破坏，经过相邻的各种道路出现阻塞和破坏的，甲方有义务配合乙方调解处理；七、山地租赁后,甲方不得在租赁地内种植果树、竹、木及其他作物，如种植，乙方有权清除，所造成损失由甲方承担；八、乙方每年向甲方交纳山地约六十六亩租赁租金4000元，每5年增长5%,每年1月15日交，逾期6个月不交，甲方有权终止合同；九、有下列情况之一的皆构成本合同解除的理由：1.甲、乙双方协商一致，同意解除本合同的；2.甲方与第三人因山地权属纠纷或侵权行为，处理后不能解决的；3.因不可抗力（不可抗力系指地震、台风、水灾、病虫灾、战争及其他不可预见因素）造成合同不能履行的；4.法律而定的其他解除事由；5.合同期满后，如甲方继续将该山地租赁的，在同等条件下，乙方有优先租赁权；6.因不可抗力造成合同不能履行的或部份不能履行的，双方互不承担损失赔偿责任，善后工作由双方协商解决；十一、因国家建设需要，征、占用乙方租赁的山地时，山地土地补偿金归甲方所有，地上附着物补偿金归乙方所有，租赁的山地被征用后，从被征之日起，在租赁的山地内减除相应的面积；十二、违约责任：1.甲、乙双方任何一方不履行本合同规定的义务时，致使本合同无法履行或者无法完全履行，相关款项己有约定的按其约定执行，没有约定的，违约方须按《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任，并全部赔偿守约方全部经济损失；2.双方都有违约行为，致使本合同无法履行或者无法完全履行，则根据实际情况，由各方分别承担相应的违约责任等内容。2020年3月25日，被告钟超林作为出租方（甲方）与第三人欧阳发、覃天龙作为承租方（乙方）协商一致并签订《建筑材料加工场租赁合同》，该合同约定：一、租赁经营加工场基本情况，甲方为梧州市龙圩区万润石林建筑材料加工场个体企业的经营人，该加工场位于梧州市龙圩区，企业类型为个体工商户，经营人为麦格坚，经营范围为建筑材料加工销售；租赁经营范围包括加工场地范围内的土地使用权、机械设备、厂房及其生产生活设施、加工销售经营权（另列清单）；甲方将该加工场整体租赁给乙方从事建筑材料加工业务。二、租赁期限从2020年4月1日至2023年3月31日，共3年。三、押金和租金，1.为确保乙方履行租赁合同，在签订本合同之日起三天内，乙方向甲方支付租赁押金330000元，押金不能抵偿租金，租赁期满，如乙方无违约行为，甲方在租赁期满后三天内免息退回押金；2.加工场租赁月租金55000元，有乙方于每月5日前支付下月租金，并约定租金转入麦志喜在苍梧农行62×××76账户等内容。 钟泽文确认其与万润石林建筑材料加工场之间不存在借贷等其他任何经济来往，万润石林建筑材料加工场坐落在被告租赁原告及梧州市龙圩区的土地上，其账户于2020年3月10日收到麦志喜转账45000元无异议。麦志喜转账45000元到钟泽文的转账凭证上注明是支付万润石林建筑材料加工场的租金。原告与被告确认2016年8月前的租金被告已支付完毕，从2016年8月至2020年3月9日期间的租金被告未向原告支付，万润石林建筑材料加工场至今尚在租赁原告和梧州市龙圩区的土地上经营。 以上事实，有土地承包合同、调解协议、《土地租赁合同书》、原告收取被告支付租金的收据、农业银行交易明细清单、万润石林建筑材料加工场的照片、本案的庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原告与被告于2011年8月25日签订的《土地租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。原告依约将出租的土地交给被告使用，被告依约支付租金给原告至2016年，虽然2016年后至2020年3月9日被告没有按时交纳租金给原告，构成了违约，符合解除合同的条件，但基于被告于2020年3月10日通过麦志喜转账支付万润石林加工场的租金450,00元到钟泽文账户，且符合以往被告支付租金给原告并由钟泽文收取的习惯，而钟泽文、原告无证据否定被告主张该款项是租金或是其与万润石林加工场之间存在其他租赁关系或经济往来的款项，且被告支付该款项已超过原告主张被告拖欠其租金金额，应认定该款项是被告支付2016年8月后拖欠原告的租金，鉴于被告已支付完毕拖欠的全部租金，而原告在被告构成违约后至被告付清全部租金前均没有行使解除合同，继而在被告付清全部租金后继续履行涉案租赁合同一年多，应视为原告认可涉案租赁合同的继续履行；另外，鉴于原告认可涉案的麦格坚与麦志喜是兄妹关系，麦志喜与钟超林是夫妻关系，在被告钟超林与麦格坚、麦志喜之间无论由谁作为万润石林建筑材料加工场的经营者，均有权将该加工场整体租赁给第三方承包经营和取得收益，其与第三方签订《建筑材料加工场租赁合同》的行为不应视为被告对租赁原告土地的转租，且原告与被告签订的涉案租赁合同没有约定转租作为解除合同的条件，综上所述，原告请求解除与被告签订的涉案租赁合同和判令被告支付租金，缺乏事实和法律依据，理据不足，本院不予支持。被告提出其没有将租赁原告的土地进行转租并已付清租金，请求驳回原告诉讼请求的辩解意见，理由成立，本院予以采纳。 依照《中华人民共和国民法典》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告梧州市龙圩区龙圩镇新利村新兴四组的诉讼请求。 案件受理费215元（原告已预交），由原告梧州市龙圩区龙圩镇新利村新兴四组负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  李碧波 二〇二一年六月八日 书记员  黄颖健 附：适用的法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。