安徽省休宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1022民初399号 原告：安徽休宁农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市休宁县海阳镇齐云山东大道**，统一社会信用代码913410006105035020。 法定代表人：孙斥非，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李剑秋，男，特别授权。 委托诉讼代理人：王志军，男，特别授权。 被告：宋国强，男，汉族，1972年1月9日出生，住安徽省休宁县。 被告：李芬芬，女，汉族，1970年1月12日出生，住安徽省休宁县。 被告：黄山市鸿泰置业有限公司，住所，住所地安徽省黄山市休宁县城新城区社会信用代码91341022791888607W。 法定代表人：宋国强。 原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司（以下简称休宁农村商业银行）与被告宋国强、李芬芬、黄山市鸿泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告休宁农村商业银行的委托诉讼代理人李剑秋、王志军到庭参加诉讼，被告宋国强、李芬芬、黄山市鸿泰置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 休宁农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同偿还借款本金人民币玖拾陆万元整（960000元），利息140864.21元（利息计算至2021年5月9日），本息合计1100864.21元，以后利息按合同约定利率计算至实际支付之日；2.判令拍卖、变卖被告宋国强、李芬芬用以抵押担保的房产（产权证号：房地权证海字第3××1号）和黄山市鸿泰置业有限公司用以抵押担保的房产（产权证号：房地权证休字第5××7号）所得价款优先偿还被告宋国强所欠原告的债务；3.请求判令被告李芬芬对被告宋国强所欠贷款本金、利息等承担连带清偿责任；4.诉讼及相关费用由被告承担。事实与理由：2019年5月15日被告宋国强因支付工资缺少资金，向安徽休宁农村商业银行股份有限公司申请借款人民币玖拾陆万元整（960000元），双方签订《个人借款合同》，以宋国强、李芬芬名下位于休宁县海阳镇万宁××街××幢××号房产（产权证号：房地权证海字第3××1号）和黄山市鸿泰置业有限公司名下位于休宁县××镇××街××小区××幢××号房产（产权证号：房地权证休字第5××7号）抵押，分别与宋国强、李芬芬和黄山市鸿泰置业有限公司签订了《最高额抵押合同》，同时与李芬芬签订了《最高额保证合同》，约定借款期限为36个月，利率为7.28%。2019年6月25日安徽休宁农村商业银行股份有限公司根据上述《个人借款合同》约定向宋国强发放贷款本金96万元，期限12个月，贷款于2020年6月25日到期。截止2021年5月10日，该户拖欠贷款本金960000元，拖欠利息140864.21元。该户贷款已于2020年6月25日到期，原告多次催收至今未归还，特向法院提起诉讼。 宋国强、李芬芬、黄山市鸿泰置业有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，休宁农村商业银行与宋国强签订《个人借款合同》，与李芬芬签订《最高额保证合同》，与宋国强、李芬芬签订《最高额抵押合同》，与黄山市鸿泰置业有限公司签订《最高额抵押合同》。《个人借款合同》约定宋国强向休宁农村商业银行借款额度为96万元，合同期限为36个月，借期内利率为年利率7.28%，逾期利息为借款利率上浮40%。合同项下借款的提款有效期间自2019年5月15日至2022年5月15日，每次提款的借款期限最长为12个月；合同项下借款额度采用循环使用方式，实际借款期限、提款日、借款金额以借款借据所记载的期限、日期和金额为准。《最高额保证合同》约定李芬芬为宋国强的上述《个人借款合同》提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年内。与宋国强、李芬芬签订的《最高额抵押合同》约定宋国强、李芬芬以其所有的位于休宁县海阳镇万宁××街××幢××号房屋（房地权海字第3××1号）为上述《个人借款合同》提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务。与黄山市鸿泰置业有限公司签订的《最高额抵押合同》约定黄山市鸿泰置业有限公司以其所有的位于休宁县××镇××街××小区××幢××室房屋（房地权证休字第5××7号）为上述《个人借款合同》提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务。2019年6月24日，休宁农村商业银行将上述用于抵押的两套房屋办理了抵押登记，2019年6月25日休宁农村商业银行向宋国强发放贷款96万元，借款到期日为2020年6月25日。借款到期后，宋国强未偿还贷款本金，利息支付至2019年8月20日，后宋国强又偿还利息6017.07元。上述事实有原告提交的《借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》、房地产权证、抵押权不动产登记证明、借款凭证、贷款催收通知书、利息清单及原告在庭审中的陈述佐证，本院予以认可。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宋国强向休宁农村商业银行借款96万元，借款到期后，应承担还本付息的义务，对休宁农村商业银行要求宋国强偿还借款本金96万元及利息的诉讼请求，本院予以支持，利息以96万元为基数，自2019年8月21日至2020年6月25日按年利率7.28%计算，自2020年6月26日至款清之日止按年利率7.28%上浮40%计算，应扣除已偿还利息6017.07元。李芬芬与休宁农村商业银行签订《最高额保证合同》，应按合同约定对宋国强上述借款本息承担连带清偿责任，对休宁农村商业银行要求李芬芬对宋国强所欠借款本息承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。宋国强、李芬芬及黄山市鸿泰置业有限公司与休宁农村商业银行签订《最高额抵押合同》，应按合同约定以抵押财产为宋国强上述借款承担抵押担保责任，且休宁农村商业银行对抵押物享有优先受偿权，对休宁农村商业银行对拍卖、变卖宋国强、李芬芬、黄山市鸿泰置业有限公司用于抵押房产所得价款优先偿还的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宋国强于本判决生效后十五日内向原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金960000元及利息（以960000元为基数，自2019年8月21日起至2020年6月25日止按年利率7.28%计算，自2020年6月26日起至款清之日止按年利率7.28%上浮40%计算，并扣除已付利息6017.07元）； 二、若被告宋国强未在指定期限内履行上述义务，安徽休宁农村商业银行股份有限公司有权就拍卖、变卖被告宋国强、李芬芬用于抵押担保的位于休宁县海阳镇万宁××街××幢××号房屋（房地权海字第30208441号）及被告黄山市鸿泰置业有限公司用于抵押担保的位于休宁县××镇××街××小区××幢××室房屋（房地权证休字第5××7号）所得价款，在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、被告李芬芬对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14708元，由被告宋国强负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长 程    晴 人民陪审员 谢    恒 人民陪审员 丁  顺  兆 二〇二一年六月九日 书 记 员 颜婷婷（代） 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。