湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘1002民初2875号 原告：郴州守信物业服务有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区国庆南路梨树山村下朱家组1栋3单元302室。 法定代表人：刘晓丽，系公司执行董事。 被告：罗海林，男，1988年2月10日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州守信物业服务有限公司（以下简称守信物业公司）与被告罗海林物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告守信物业公司的法定代表人刘晓丽到庭参加诉讼，被告罗海林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告守信物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业管理费3160元（146.3平方米×0.6元/月×36个月），滞纳金948元（3160×30%，合同约定违约金每日0.5%，本诉只按本金的30%计算），共计4108元（计算至2020年12月31日）。2、被告承担本案全部诉讼费用。 被告罗海林未到庭，亦未予答辩。 查明的事实 根据原告的诉讼主张及举证情况，结合庭审中原告陈述，本院确认如下案件事实： 一、守信物业公司是一家从事物业管理服务的有限公司，系北湖区福运新村小区的物业服务单位；罗海林系该福运新村小区26栋405号房屋业主，住宅面积146.3平方米,物业服务费每月87.78元。 二、2017年3月6日,郴州市福运新村业主委员会(甲方，委托方)与守信物业公司(乙方，受托方)签订《福运新村物业管理合同》,约定由守信物业公司对福运新村小区进行物业服务,确定委托管理期限为30年,自2017年3月13日起至2047年3月13日止。同时对委托事项、权利义务等进行了详细约定,包括甲方“对乙方的管理实施监督检查,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议”、“若乙方没有完成合同责任,甲方应当责成乙方限期改正;限期不改,将对乙方进行处罚”等。2017年3月29日,郴州市福运新村业主委员会与守信物业公司签订《福运新村物业管理合同》(补充版),约定委托管理期限修改为五年,自2017年3月13日起至2022年3月12日止,如因违约导致小区三分之二入住业主的联合签名抵制,守信物业公司应作出相关的说明及整改措施,如两次引起小区三分之二已入住业主的联合签名抵制,守信物业公司应无条件退出小区的管理服务。双方约定物业费0.6元/平方米包干制,并承诺在服务期内不私自涨价等。守信物业公司于2018年1月1日入驻福运新村提供物业服务。 三、守信物业公司入驻福运新村小区后，向包括罗海林在内的业主提供了物业服务。罗海林自2018年1月1日起至2020年12月31日止未交纳物业服务费，共计欠付物服务费3160元（146.3平方米×0.6元/平方米·月×36个月）。守信物业公司向罗海林催讨该物业服务费无果后遂诉至法院，主张欠缴的物业服务费及滞纳金。 四、另查明，2020年10月，涉案小区的业主因物业服务费的交纳产生纠纷，守信物业公司将罗海林所在的涉案小区多名业主诉至本院，其中本院于2020年9月18日作出（2020）湘1002民初3369号民事判决，查明：“2019年12月24日,郴州市福运新村业主委员会向小区全体业主出示《公告》,提出守信物业公司未达到物业服务行业标准,存在诸多问题,对业委会换届工作和守信物业去留问题征求全体业主意见。福运新村小区因卫生清理不到位,2020年6月19日,《郴州发布》对郴州市城区2020年5月小区(单位)卫生评比“红黑榜”名单通报中,将福运新村小区纳入“黑榜”名单予以通报”，该案判决书认定：“关于滞纳金,因原告守信物业公司未提供有效证据证明双方对此进行了约定,亦考虑客观确实存在原告服务不足的问题,故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求,本院不予支持。” 判决的理由与结果 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案中,郴州福运新村小区业主委员会代表业主与原告守信物业公司签订的《福运新村物业管理合同》及《福运新村物业管理合同》(补充版),系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,被告罗海林作为该小区业主之一,也当然受该合同约束。在原告守信物业公司依约为该小区提供了物业服务后,被告罗海林有义务按照合同约定给付相关费用。原告守信物业公司要求被告罗海林交纳物业服务费3160元（146.3平方米×0.6元/平方米·月×36个月，自2018年1月1日至2020年12月31日），于法有据，本院予以支持。至于滞纳金，实为逾期付款违约金，被告罗海林所居住的小区确实存在物业服务质量不到位现象、服务不足等问题，且原告守信物业公司未提供有效证据证明双方对此有约定。故对原告守信物业公司诉请要求支付滞纳金，本院依法予以驳回。原告守信物业公司诉请超出部分，本院依法予以驳回。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告罗海林于本判决生效之日起十日内向原告郴州守信物业服务有限公司支付自2018年1月1日起至2020年12月31日止的物业管理服务费3160元。 二、驳回原告郴州守信物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果罗海林未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计25元，由原告郴州守信物业服务有限公司负担10元，被告罗海林负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  陈建国 二〇二一年六月二十九日 法官助理袁文舟 书记员李晴 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。