四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初1832号 原告：中国银行股份有限公司广安分行，住所地四川省广安市广安区思源大道204号，统一社会信用代码为91511600629550034P。 负责人：李河，系该行行长。 委托诉讼代理人：陈沂，四川亚美律师事务所律师，一般授权。 被告：张芯源，男，生于1987年3月5日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：彭玉涵，女，生于1989年5月10日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：广安市富盈置业有限公司，住所地广安市广安区大寨社区牌坊路61号。 法定代表人：黄伦平，执行董事。 委托诉讼代理人：陈登鹏，重庆百事得律师事务所律师，特别授权。 原告中国银行股份有限公司广安分行（以下简称中国银行）与被告张芯源、彭玉涵、广安市富盈置业有限公司（以下简称富盈置业公司）信用卡纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人陈沂、被告张芯源、富盈置业公司的委托诉讼代理人陈登鹏到庭参加诉讼。被告彭玉涵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行诉讼请求：1.被告张芯源、彭玉涵立即偿还借款本金247500元及利息、罚息（按照合同约定标准自逾期之日起计算至还清之日）；2.被告张芯源、彭玉涵向原告支付律师费3500元；3.被告富盈置业公司对被告张芯源、彭玉涵的借款承担连带偿还责任；4.原告对**号房屋处置所得价款在债权范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告张芯源因购买富盈置业公司住房，于2017年1月向原告申请住房贷款300000元，借款期限240个月，双方签订《个人一手住房贷款合同》。彭玉涵系张芯源之妻，承诺对借款承担连带还款责任。富盈置业公司为该笔贷款提供连带责任保证。原告按约将贷款转入张芯源指定的帐户，被告张芯源、彭玉涵未按约定期限偿还借款，富盈置业公司也未履行保证责任，原告多次催收，被告均不履行约定义务，要求支持原告的诉讼请求。 被告张芯源答辩称，借款及欠款均是事实。涉案房子前年已经出售，还款的银行卡在买房人那里，买房人每月都把钱打进去的，被告因其他案件银行卡被法院冻结，导致银行没有扣到房贷，现在积极想办法偿还欠付原告的借款本息。 被告富盈置业公司辩称，1.根据双方约定，富盈置业公司只提供阶段性连带保证责任，自办妥房屋抵押登记手续之日起不再承担保证责任。富盈置业公司提供的担保是附解除条件的法律行为，解除条件成就时不再承担保证责任。涉案房屋2017年3月29日办理抵押预告登记，涉案房屋所属楼栋2020年8月29日取得所有权登记，因原告2020年5月28日申请法院对涉案房屋查封，阻确了涉案房屋的产权转移及抵押登记。因原告的原因导致解除条件无法成就，应视为解除条件已成就，富盈置业公司不再承担担保责任。原告在（2020）川1602民初1359号案件中申请对涉案房屋查封，但涉案债权本金仅20000元，查封严重超标的，原告的不当行为阻止解除条件成就，根据《中华人民共和国民法典》第159条规定，视为解除条件已经成就，富盈置业公司从2020年8月29日起不应再承担保证责任。 经审理查明，被告张芯源、彭玉涵因购买被告富盈置业公司开发的**小区住房，于2017年1月19日向原告中国银行申请300000元个人房贷类贷款，2017年1月22日，原告中国银行与被告张芯源、彭玉涵签订《个人一手住房贷款合同》，合同附件一特别签订条款约定：贷款金额300000元，购买牌坊路××号，借款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算，实行浮动利率，每12个月为一个浮动周期，按月付息，贷款支付方式受托支付，还款方式等额本金，被告张芯源、彭玉涵用贷款所购房屋为贷款提供抵押。富盈置业公司为贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记且贷款人收到他项权证之日止。同时约定，借款人未按期归还贷款本息及费用，出借方有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约给出借方造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费、诉讼费。彭玉涵向中国银行作出共同还款书面承诺，张芯源、彭玉涵向中国银行出具委托划款授权书。贷款合同当日，中国银行向张芯源贷款帐户支付借款300000元，借款借据载明，借款人以不可撤销地授权原告将借款支付至富盈置业公司，借款期限20年，月利率4.083%。 2017年3月29日，中国银行对张芯源、彭玉涵购买的**号住房办理抵押预告登记。因张芯源欠中国银行其他借款，张芯源、彭玉涵购买的涉案房屋被法院于2020年5月28日查封，张芯源及彭玉涵购买的涉案楼栋2020年8月9日取得不动产权登记，但张芯源、彭玉涵购买的涉案房屋未办理产权转移登记及抵押登记。 同时查明，截至2020年8月21日，张芯源、彭玉涵在中国银行借款本金余额247500元，未到期本金余额237500元，逾期期数8期，逾期金额18295.10元，逾期本金10000元，逾期利息7882.24元，逾期本金罚息229.64元，逾期利息罚息183.22元。 认定上述事实，有原告提供的《贷款申请》《个人一手住房贷款合同》《共同还款承诺函》《委托划款授权书》《借款借据》《收款收据》《逾期还款查询》《抵押预告登记》《不动产权证》及原被告双方的当庭陈述等证据证明。 本院认为，被告张芯源、彭玉涵向原告中国银行借款后，理应按照合同约定期限及时足额清偿借款本息，截至2020年8月21日，被告张芯源、彭玉涵借款逾期8期，逾期金额18295.10元，逾期本金10000元，逾期利息7882.24元，逾期本金罚息229.64元，逾期利息罚息183.22元，其行为已构成违约。根据合同约定，被告张芯源、彭玉涵未按期归还借款本息，中国银行有权宣布借款全部到期，故原告中国银行要求被告张芯源、彭玉涵清偿借款余额247500元及按合同约定标准支付利息、罚息的请求予以支持。 根据查询关联案件，本院（2020）川1602民初1359号案件判决书确认张芯源欠中国银行借款本息等合计60849.7元，（2020）川1602民初4733号案件判决书确认张芯源欠中国银行借款本息及违约金126858.84元，加之涉案借款，被告张芯源合计欠付原告中国银行借款本息40余万元。而在（2020）川1602民初1359号案件中，中国银行申请法院保全金额只有7万余元。在本案审理过程中中国银行与张芯源几经协调，中国银行同意只要张芯源、彭玉涵付清本案逾期借款本息，愿意解除对涉案房屋的查封，但张芯源、彭玉涵一直未向中国银行支付。中国银行为维护自身合法权益申请法院保全及在未获得借款清偿的情况下不同意解除查封并无过错。被告富盈置业公司为张芯源、彭玉涵借款提供的是阶段性连带责任保证，保证期限自张芯源、彭玉涵办妥涉案房屋抵押登记且取得他项权证之日止，富盈置业公司在提供担保时就应当考虑担保所面临的风险，现案涉房屋所在楼栋虽然已取得初始登记，但仍未办理产权登记及抵押登记，且未办理产权登记及抵押登记的过错不在原告，故被告富盈置业公司应当根据合同约定对涉案借款承担连带保证责任。 抵押权预告登记的法律效力并非设立现实的抵押权，而是产生对将来设立抵押权的排他性请求权，不具备直接产生物权的效力，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，原告主张对涉案房屋抵押优先权的请求不成立。 原告主张的律师费未提供已支付的相关证据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张芯源、彭玉涵于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司广安分行借款本息247500元及按合同约定标准支付2020年8月22日起至借款还清之日止的利息及罚息； 二、被告广安市富盈置业有限公司对被告张芯源、彭玉涵的借款承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国银行股份有限公司广安分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费2533元，由被告张芯源、彭玉涵负担，向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杨 芹 二〇二一年六月八日 书记员 林雪兰 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。