甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0111民初914号原告：中国农业银行股份有限公司兰州红古支行，住所地，甘肃省兰州市红古区海石路**。负责人：赵玉文，该支行行长。委托诉讼代理人：丁得锋，甘肃丁得锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨广花，甘肃丁得锋律师事务所律师。被告：马中清，男，1985年4月13日出生，回族，，住甘肃省广河县被告：甘肃中正房地产开发有限责任公司，，住所地，甘肃省兰州市红古区海石湾镇平安路法定代表人：马海麦，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘佳妍，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司兰州红古支行（以下简称：农业银行红古支行）与被告马中清、被告甘肃中正房地产开发有限责任公司（以下简称：中正房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农业银行红古支行委托诉讼代理人丁得锋、杨广花，被告马中清、被告中正房地产公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司兰州红古支行向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决被告马中清向原告偿还借款本金1013361.76元、利息22949.22元（利息以1013361.76元为基数，自2016年5月31日起按年息5.735%暂计至2021年6月6日，之后利随本清）以上合计1036310.98元；罚息在借款担保合同约定的借款执行利率5.735%基础上上浮50%（即8.6025%）计收，直至本息清偿为止，具体金额以原告中国农业银行信贷管理群Ｃ3系统记录为准（逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率或1年期ＬＰＲ调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整）；对借期内产生的应付未付利息按合同约定利率5.735%计收复利，对逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率8.6025%计算复利，具体金额以原告中国农业银行信贷管理群Ｃ3系统记录为准；2．请求依法判决本案诉讼费、保全费、律师费等费用由被告马中清承担；3．请求依法判决被告甘肃中正房地产开发有限责任公司就以上债务承担连带清偿责任；4．请求依法判决原告有权就坐落于兰州市红古区××镇××路××号××层××室××层××室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2016年5月31日，原告与被告马中清签订两份《个人购房担保借款合同》（合同编号均为ＡＢＣ20165006-1），合同约定被告分别向原告借款890000元，770000元用以购买坐落于兰州市红古区××幢××层（购房合同编号2016预02263）及第幢1层商业用房（购房合同编号2016预02252），借款期限均为120月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定。贷款发放前，办妥房产抵押预登记手续，缴存保证金。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入甘肃中正房地产开发有限责任公司开户行为农行红古支行营业室账户内。合同约定的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每月末的20日。合同项下借款采用阶段性保证＋抵押。抵押物为前述两处房产，抵押人协助配合贷款人自借款担保合同签订之日起120日内办妥抵押预告登记，合同签订之日起720日内办妥抵押登记。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本金清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率或1年期ＬＰＲ调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告甘肃中正房地产开发有限责任公司作为连带责任保证人在《个人购房担保借款合同》上签字盖章。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及仲裁费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证阶段为自借款发放之日起至被告马中清取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订当日，原告按照《个人购房担保借款合同》约定向被告马中清指定的账户发放了前述两笔贷款，合计1660000元。合同签订后，原告与被告马中清于2016年6月8日在兰州市红古区住房和城乡规划建设局办理了兰州市××路××号××幢××层××室××层××室房屋的抵押权预告登记。贷款发放后初期，被告马中清尚能按月将还款存入指定账户由原告划扣，至2019年6月17日，被告马中清开始逾期还款。原告无奈按照合同约定从保证人即被告甘肃中正房地产开发有限责任公司保证金账户中划扣了部分按揭款；于2021年1月份上门催收后被告现场归还现金10000元。之后，被告马中清一直逾期还款，原告屡次催收未果。综上，为维护原告合法权益，故依法起诉。原告中国农业银行股份有限公司兰州红古支行为支持诉讼请求成立提交的证据有：1．《个人购房担保借款合同》两份、《借款凭证》两份；2．《房屋预告登记证明》两份；3．《还款记录》及《贷款明细清单》各两份。被告马中清辩称，欠款属实。被告中正房地产公司辩称，原告诉请属实。被告马中清、被告中正房地产公司未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，被告马中清与原告农业银行红古支行签订《个人购房担保借款合同》两份，申请办理借款金额分别为770000元、890000元，合计1660000元，借款期限均为120月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定。上述借款由被告中正房地产公司提供阶段性保证，保证期间为借款到期日起二年；被告马中清以坐落于兰州市红古区××镇××路××号××层××室××号××层××室做抵押，并办理了抵押权预告登记。原告于当日向被告马中清发放了贷款。借款合同第十一条约定：借款人未按约定按期足额偿还借款时可提前收回已发放的借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。至起诉之日，被告马中清对上述欠款未还本金分别为543308.31元、470053.45元，逾期复利分别为49.5元、42.83元；逾期正常息分别为12111.28元、10478.3元；逾期罚息分别为143.32元、123.99元。本院认为，当事人应当全面履行合同义务。原、被告签订的两份《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应全面履行各自义务。原告按照合同约定为被告马中清发放借款，被告马中清应该按约如期偿还借款本金及利息。原告中国农业银行股份有限公司以借款人马中清多期未履行还款义务构成违约为由要求提前收回借款本金1013361.76元，并要求被告马中清偿还因未按期偿还借款本金而产生的利息、罚息共22949.22元的诉请，符合合同第十一条的约定，本院予以支持。原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的保证方式为连带保证，保证人被告中正房地产公司理应对上述欠款承担连带偿还责任。该《个人购房担保借款合同》还约定了抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对抵押的位于兰州市红古区××镇××路××号××层××室××层××室房屋行使抵押权，并依法享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百五十一条、第四百六十五条、第五百七十七条、第六百七十一条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条的规定，判决如下：一、被告马中清于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司兰州红古支行偿还借款本金1,013,361.76元、利息及罚息22,949.22元；并承担自2020年6月7日起至实际借款本金清偿之日止所产生的利息、罚息（按双方订立的《个人购房担保借款合同》中的约定标准执行）；二、原告中国农业银行股份有限公司兰州红古支行对位于位于兰州市红古区××镇××路××号××层××室××号××层××室依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告甘肃中正房地产开发有限责任公司对上述两项履行后剩余欠款承担连带偿还责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,004元，减半收取7,002元，由被告马中清、被告甘肃中正房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 吴存乾二〇二一年六月三十日法官助理 杨 璇书 记 员 马芸芸