吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初1805号原告（案外人）：王某1，女，1983年3月14日出生，住吉林省长春市二道区。委托诉讼代理人：李志庆，北京大成（长春）律师事务所律师。被告（被执行人）：王某2，男，1982年5月7日出生，住吉林省长春市二道区，现羁押于延吉市监狱。委托诉讼代理人：王大宽（系王某2父亲），男，1955年11月25日出生，住吉林省白城市镇赉县。被告（申请执行人）：中信银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市南关区。负责人：刘战，行长。委托诉讼代理人：王冠，吉林丁凤礼律师事务所律师。原告王某1与被告王某2、中信银行股份有限公司长春分行（中信银行）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人李志庆、被告王某2的委托诉讼代理人王大宽、被告中信银行的委托诉讼代理人王冠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法将位于长春市二道区樱花苑3栋1204室房屋评估价值中的60％份额停止执行并确认归原告所有，并在该房屋拍卖后所得变价款中按评估价的60％支付给原告（庭审中，王某1变更该项请求份额为50%）；2.请求在被查封财产价值中按长春市房屋租赁市场年平均租金标准，从该房屋的变价款中为原告及婚生子保留8年的租金以维持必要生活。事实和理由：一、人民法院查封的位于长春市二道区樱花苑3栋1204室房屋系原告与被告王某2的共有财产，该房屋的60％份额应归原告所有。2007年，王某2大学刚毕业与原告结婚需要婚房，王某2的父母出资10万元赠予原告与王某2用于购置上述房屋，该房屋的装修款10万元由原告出资。2008年9月23日，原告与被告王某2登记结婚，婚后由原告与王某2共同偿还银行贷款。特别是在王某2离家出走后，房屋贷款一直由原告独自偿还，基于以上事实原告依法应视为房屋共有人；鉴于婚生子王赫晨也一直由原告独立抚养，原告在夫妻关系存续期间尽家庭义务较多，且作为女方依法应分得共有房屋中较多的份额。人民法院在执行王某2时，系因其个债务而查封了王某2名下位于长春市二道区樱花苑3栋1204室的房屋，鉴于该房屋属于原告与王某2共有，所以原告依法应分得的共有份额在变现后不应被作为初执行财产，而应支付给原告。二、人民法院在执行中应将在房屋变价款中，按长春市房屋年平均租金标准保留8年的租金作为原告及婚生子必要的生活费。原告与王某2的婚生子王赫晨于2012年6月19日出生，王某2作为父亲及丈夫对孩子及原告依法有抚养义务，且原告与王某2名下只有被查封的这一处房屋。按照法律规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。按上述法律规定，人民法院也应给予原告及王某2所供养家属保留相应的租金以维持基本生存需要。基于上述理由，人民法院在执行王某2名下的房屋时，不应侵害原告作为共同财产权利人的合法权利，现原告为保护自身合法权益，特提出诉讼，请予支持。王某2辩称，原告的诉状内容属实，同意原告的诉讼请求。中信银行辩称，第一点，关于王某2父母出资10万元，帮其购置房产，并登记在王某2个人名下，我方认为依法律规定该出资属于赠予王某2个人，该房屋不全部都是夫妻的共同财产，应该进行份额的确认。第二点，该房屋部分属于夫妻共同财产，应当依法按照法律规定的按照共有原则进行分配，应该是平均分配，不应向原告所提出的按60%进行分配。第三点，关于留有王某1的份额和租金，还有孩子的抚养费用，我方认为应当在支付我方欠款后，剩余部分可以用于支付孩子的抚养费用。据我方了解，争议的房屋现在是处于出租状态，是否是唯一的住房也请法院进行认定。案涉房屋应当为王某2婚前个人财产。即便案涉房屋可能为王某2、王某1的夫妻共同财产，王某1主张的占有该房屋60%的份额，这一诉讼请求也没有法律的依据予以支持。王某1主张的在案涉房屋变价款中保留八年房屋租金的请求，不属于执行异议之诉的案件审理范围，应当驳回该项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：中信银行诉王某2信用卡纠纷一案，本院于2018年6月6日作出（2018）吉0102民初690号民事判决书，判决：王某2于判决生效后立即偿还中信银行信用卡贷款本金99,516.27元和滞纳金31,040.68元及利息。在案件审理过程中，本院于2018年3月13日保全查封了王某2名下位于长春市二道区吉林大路亚泰樱花苑3栋，权利证号长房权他字第XXX，丘地号XXX，面积47.65平方米房屋的产籍。判决书生效后，由于王某2未能按照生效的法律文书履行义务，中信银行向本院申请执行，本院立案号为（2019）吉0102执328号。执行程序中，案外人王某1向本院提出异议，称房屋评估价值60%份额归案外人所有，请求对60%份额停止执行，请求法院保留8年的租金。本院于2019年9月25日作出（2019）吉0102执异243号执行裁定书，裁定：驳回案外人王某1的异议请求。2008年1月8日，王某2（买受人）与吉林亚泰房地产开发有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定王某2购买吉林亚泰房地产开发有限责任公司开发建设的位于长春市二道区吉林大路南亚泰花园·樱花苑第3幢1单元1204号、建筑面积47.65平方米的商品住宅房屋，该房屋总金额328,213元，付款方式为银行按揭，首付款73,213元、贷款255,000元。此外，该合同还对买受人逾期付款的违约责任、交付期限、产权登记等条款进行了约定。2008年9月23日，王某1与王某2登记结婚，婚后育有一子王赫晨。2019年10月14日，王某1因与王某2离婚纠纷诉至长春市二道区人民法院，该院经审理并主持调解，作出（2019）吉0105民初2411号民事调解书，经调解当事人达成协议：一、王某1与王某2离婚；二、婚生子王赫晨由王某1抚养，王某2每月给付抚养费2000元至子女独立生活时止；王某2名下按揭贷款购买的位于长春市二道区吉林大路亚泰樱花苑3栋1204室、权利证号XXX、建筑面积47.65平方米住宅房屋归王某1所有，王某1给付王某2房屋折价款15万元，并偿还剩余贷款。该调解书现已经发生法律效力。2019年8月20日，王某2父母王大宽、孙秀华出具《说明》一份，载明：王某2名下长春市二道区亚泰樱花苑3栋1204室，当时（2007年11月）由家里（父亲王大宽、母亲孙秀华）赠予王某2、王某1壹拾万元，用于购买楼房首付及办理相关手续等费用。同时王某1（儿媳）家也出资十万元钱给他（她）们用于装修和购买家具，之后二人共同负担月供和物业费用。2014年12月之后都由王某1（儿媳）一人承担所有费用。所以，我们证明此房为王某2、王某1的共有财产。该说明落款处附有孙秀华、王大宽身份证复印件并签字捺手印。庭审中，王某1提交中国工商银行《个人业务凭证》（填单）《个人还款凭证》《个人贷款逾期归还凭证》《个人贷款当期归还凭证》共计35张、《自动柜员机客户凭条》24页、《借记卡账户历史明细清单》3页，用以证明其对案涉房屋按揭贷款还款情况。2021年6月3日，长春市房产档案馆出具《个人住房信息查询结果证明》一份，载明：经查询，截止到2021年6月3日15点08分，查询到房屋权利人王某2丘地号为XXX的住房信息如下：房屋权利人王某2，权利证号XXX，房屋坐落二道区吉林大路亚泰樱花苑3栋，建筑面积47.65平方米，登簿时间2011-06-30。查封情况：1.查封单位南法，查封文号（2019）吉0102执328号，查封时间XXX，查封期限36个月，查封类型预查封续封。2.查封单位二法，查封文号（2018）吉0105执312号，查封时间2021-04-19，查封期限36个月，查封类型预查封续封。冻结情况：无。抵押情况：抵押权人中国工商银行股份有限公司长春二道支行，他项权证号XXX，抵押面积47.65平方米，抵押开始时间2008-01-28，抵押结束时间2038-01-28。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中，案涉房屋虽系以王某2名义婚前购买，但在王某1、王某2婚姻关系存续期间由二人共同偿还银行按揭贷款，可以认定案涉房屋为王某1、王某2的共有财产。在对王某1、王某2夫妻共有财产进行拍卖时，应在夫妻共有财产范围内对王某2所享有财产份额进行处分，不得损害王某1的财产份额。案涉房屋虽然经长春市二道区人民法院调解确认房屋归王某1所有、王某1补偿房屋折价款15万元，但中信银行作为债权人并不认可。且该调解书系于案涉房屋被查封之后作出，王某1并不能据此排除对案涉房屋的执行。现中信银行作为申请执行人并没有代位提起析产诉讼，考虑王某2父母阐述的房屋首付款的赠予情况以及离婚后房屋贷款由王某1偿还等实际情况，可酌定认定王某1、王某2对案涉房屋为等额按份共有，即王某1对案涉房屋变价款享有50%份额的财产权益。现王某1表示同意对案涉房屋的执行，并主张在执行变价款中为其保留房屋评估价值50%份额财产，本院依法予以支持。关于王某1主张在房屋变价款中保留8年租金的请求，不属于本案执行异议之诉审理范围，其可另行主张解决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条之规定，判决如下：一、不得执行王某2名下位于长春市二道区吉林大路亚泰樱花苑3栋（权利证号4060106202、丘地号5-62/1103-21204、建筑面积47.65平方米）房屋变价款中王某1所享有的50%变价款份额；二、驳回王某1的其他诉讼请求。案件受理费4236元，由中信银行股份有限公司长春分行、王某2负担（王某1已垫付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。本院（2019）吉0102执异243号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 李德保人民陪审员 左春玲人民陪审员 夏云颖二〇二一年六月十六日书记员 窦 智