安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初3027号 原告：吴可根，男，1963年1月4日出生，汉族，农村居民，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：王飞，安徽同合律师事务所律师。 被告：闵传兵，男，1949年7月18日出生，汉族，农村居民，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：闵芳顺，男，1972年10月8日出生，汉族，农村居民，住安徽省桐城市，系闵传兵儿子）。 委托诉讼代理人：都立新，男，1961年5月24日出生，汉族，农村居民，住安徽省桐城市，系闵传兵姨夫）。 第三人：张定国，男，1947年11月10日出生，汉族，居民，住安徽省桐城市。 原告吴可根与被告闵传兵、第三人张定国排除妨碍纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴可根及其委托诉讼代理人王飞，被告闵传兵及其委托诉讼代理人闵芳顺、都立新，第三人张定国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴可根向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即停止侵害、排除妨碍，并将其侵占的院落恢复原状；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系同村村民，第三人系原桐城市供销社正式职工，长期在吕亭镇鲁谼采购站工作。1998年左右，桐城市供销社在企业改制过程中将原鲁谼采购站的部分用房及经营权安置给了第三人，后第三人于2005年9月份以其个人名义办理了桐国用（05）第2××2号国有土地使用权证书，对土地使用权面积及四至范围等予以确认。2004年，原告因家庭生活及生产需要，和第三人达成口头协议，从第三人处购买了原鲁谼采购站的用房，双方于2014年5月26日补签了一份《房屋买卖协议》，后第三人将桐国用（05）第2××2号国有土地使用权证书原件交给原告。2006年，被告在未征得原告许可的情况下，在原告购买的房屋及院落内私自搭建鸡舍、柴棚、修化粪池、种菜等等。原告曾多次制止，被告不予理会。经当地派出所和镇村两级干部协调，被告仍然置之不理。原告和第三人之间的房屋买卖协议真实、合法、有效，原告为桐国用（05）第2××2号国有土地使用权证书登记范围内房屋的所有权人及土地使用权人，被告擅自搭建鸡舍、柴棚等附属设施，已严重侵犯了原告的合法权益。故诉至法院，请求人民法院依法判准原告的诉讼请求。 吴可根为支持其诉讼请求在举证期限内提供证据材料有： 1、原告、第三人身份证复印件各一份，证明原告及第三人的主体身份情况。 2、房屋买卖协议、桐国用（05）第2××2号国有土地使用权证书复印件各一份（当庭已出示原件），证明原告和第三人于2014年5月26号就房屋买卖补签了房屋买卖协议，第三人将原鲁谼采购站的部分房屋［土地使用权证号：桐国用（05）第2××2号］出售给了原告，并且将土地使用权证书交给了原告，原告是该土地权证下房屋的实际所有权人和使用权人。 3、照片六张，证明目前土地证项下的土地状况，被告闵传兵在该土地证项下的房屋院落内擅自搭建鸡舍和化粪池，侵犯了原告的合法权益。 闵传兵辩称，第三人卖房屋给原告之前没有办证，第三人卖给原告的只是房屋，不是出售土地。土地买卖，村民应当得到补偿，我们没有得到补偿。办证之前案涉的土地就属于闵传兵。被告使用该土地已经十八年了，原告一直没有说什么，现在才来说。如果原告要土地，必须要给钱。原告购买的房屋及前面的场地是1.8万元，房屋后面的场地是三家买的，原告是清楚的。办理土地证需要村民签字，由村委会和镇里盖章等手续。我方提供的收条上有村委会的盖章，合法有效。办证的时候，需要指清四界，没有通过被告的指界，证是如何办下来的呢？被告搭建鸡舍等附属物的时候，原告一直没有阻止。 闵传兵提供的证据材料有： 1、报告复印件一份，证明供销社的土地没有补偿，土地权属农民。 2、收条复印件一份，证明案涉的土地是被告先买的，原告在后。 第三人张定国辩称，我委托村里书记朱仲儒卖的。我卖的是整体，价值是2.4万元，先付2万元（付前面房屋的），村里书记讲小塘后面的场地慢一步付，后面的场地价值是4000元。我把土地使用证办下来后，原告知道后到我家付了4000元给我，我打了收条，证我给了原告。后面发生的事情我一概不知。 第三人张定国未提供证据材料。 被告闵传兵对原告证据质证意见如下： 原告证据1、2、3，真实性没有异议。 第三人张定国对原告证据质证意见如下： 原告证据1、2、3，没有异议。 原告吴可根对被告闵传兵证据质证意见如下： 被告证据1，真实性没有异议，对关联性、合法性和证明目的均有异议，该份报告只能证明在2004年8月14号之前被告村委会的三个村民组对鲁谼采购站对外出售房屋是有意见的。被告证据2，真实性没有异议，对关联性、合法性和证明目的均有异议，土地禁止个人之间买卖，不管朱仲儒是代表个人还是代表村委会，都无权对土地进行买卖，况且案涉土地使用权人是第三人张定国，朱仲儒和洪桥村委会均不是案涉土地的所有权人或者使用权人，更无权处分案涉土地。 第三人张定国对被告闵传兵证据质证意见如下： 被告证据1、2，没有异议。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告系同村村民，第三人张定国原系桐城市供销社正式职工，长期在原桐城市吕亭镇鲁谼采购站工作。桐城市供销社在企业改制过程中将原鲁谼采购站的部分用房及经营权安置给了第三人张定国。2005年9月6日，张定国在桐城市人民政府办理了桐国用（05）第2××2号国有土地使用权证，该国有土地使用权证载明：座落：吕亭镇洪桥组大元组；地号：08171501168，地类（用途）：商住；使用权类型：出让；终止日期：至2055年9月；使用权面积：1306.00㎡。北：邻公共用地，以墙外壁为界；东：邻机耕路，以墙外壁为界；南：邻机耕路，以墙外壁为界；西：邻朱仲佰住宅，邻分以墙中为界，邻分以连线中为界。2004年，原告吴可根购买第三人张定国在原鲁谼采购站房产与第三人张定国达成口头协议，2014年5月26日，签订了《房屋买卖协议》，该协议载明：甲方：张定国，乙方：吴可根。一、房屋价格贰万壹仟伍佰元正（2004年已付壹万柒仟伍佰元正，2014年5月付余额）。二、乙方于2014年5月26日付余额肆仟元正后，甲方将原土地证和房产有关手续提供给乙方办理房产证和土地证，甲方须无条件提供有关办理证件手续。三、此协议签订之日起，采购站的房屋和土地所有权归乙方所有，甲方无权索取其他任何费用。四、房权证和土地证过户费用由乙方承担，甲方只提供有关的过户手续。原告吴可根付第三人张定国24000元后，第三人张定国将桐国用（05）第2××2号国有土地使用权证原件交付原告。2006年，被告闵传兵在案涉房屋及院落内私自搭建鸡舍、柴棚、修化粪池、种菜等。原告曾多次制止，并经当地派出所和镇村两级干部协调未果。2021年5月24日，原告诉至本院要求被告立即停止侵害、排除妨碍，并将其侵占的院落恢复原状。 另，2004年8月14日，大元、闵老、江老三个村民组向村临管会提交了《关于采购站解体地皮出让一事争议的报告》。2005年元月3日，原村书记朱仲儒出具了出条，该收条载明：今收到闵玉旺、闵芳云、闵传斌三户购采购站塘的场地款陆仟元整。该收条同时注明：与2006年已退回贰仟捌佰壹拾伍元闵芳云。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定。本院予以支持。关于原告的各项诉求是否合法、合理。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三人张定国与原告吴可根签订《房屋买卖协议》，将坐落于原桐城市××镇××村××组张定国所有的房产出卖给原告吴可根，并将桐国用（05）第2××2号国有土地使用权证原件交付原告，虽未办理过户手续，但不影响合同效力。因此，原告吴可根享有该房屋及其附属设施的所有权和使用权，任何组织或者个人不得侵犯。被告闵传兵未经权利人许可在该土地证项下的房屋院落内搭建鸡舍、柴棚和化粪池，侵犯了原告吴可根的合法权益。因此，对原告吴可根要求被告闵传兵立即停止侵害、将其侵占的院落恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第二百零七条、第二百一十五条之规定，判决如下： 一、被告闵传兵限于本判决生效后三十日内清除其搭建的坐落于原桐城市××镇××村××组桐国用（05）第2××2号国有土地使用权证房屋院落内鸡舍、柴棚和化粪池等并恢复原状。 二、驳回原告吴可根其他诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取100元，由被告闵传兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  雷经天 二〇二一年六月二十五日 书记员  笪祖曼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。