河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初1748号 原告：承德银行股份有限公司御路支行，住所地：承德市双桥区西大街柳树井天泽家园，统一社会信用代码：91130800563238186E。 负责人:刘立军，职务:行长。 委托诉讼代理人：王凤，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。 被告：李志民，男，1971年12月10日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 被告：于凤云，女，1970年10月6日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 原告承德银行股份有限公司御路支行与被告李志民、于凤云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告承德银行股份有限公司御路支行的委托诉讼代理人王凤到庭参加诉讼，被告李志民、于凤云经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德银行股份有限公司御路支行向本院提出诉讼：1、被告李志民、于凤云立即向原告支付截止至2021年2月20日的贷款本息共计人民币288260.53元，2021年2月20日以后的利息、罚息、复利按照借款合同约定的逾期罚息利率继续计算至贷款本息全部清偿之日止；2、判决被告李志民、于凤云所有的位于承德市双桥区房屋（证号：承房权证双桥区字第××号）及土地使用权（证号：承市国用2004第52196号）的折价或拍卖、变卖款优先偿还诉讼请求1、3所述的债务；3、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年4月5日。被告李志民、于凤云向原告书面申请借款，且于凤云书面确认该笔借款为夫妻共同债务。当日，原告与被告李志民签署了《授信合同》，为了担保授信合同项下原告与被告形成的一系列债务偿还，原告与被告李志民、于凤云签署了《最高额抵押合同》，合同约定:抵押人以其位于承德市双桥区房屋（证号：承房权证双桥区字第××号）及土地使用权（证号：承市国用2004第52196号）提供抵押担保。随后双方办理了抵押登记手续，原告依法取得了冀2017双桥区不动产证明第00042号及冀2017双桥区不动产证明第201702828号不动产登记证明。2017年4月10日，原告与被告李志民签署了《个人借款合同》，合同约定:原告向被告李志民提供金额为260000.00元，期限为36个月（2017年4月10日至2020年4月9日）的贷款。当日，原告将260000.00元支付给了被告李志民。目前该笔贷款已到期，被告未按时偿还贷款本息已经构成违约，为了维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告李志民、于凤云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的证据1、个人借款申请表；证据2、授信合同；证据3、个人借款合同；证据4、借款凭证；证据5、最高额抵押合同；证据6、房产证明；证据7、土地使用权证；证据8、不动产登记证明2份；证据9、贷款账户明细查询表，上述证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月5日，被告李志民向原告承德银行股份有限公司御路支行提交《承德银行个人借款申请表》，在本人声明部分，借款申请人李志民与借款申请人配偶于凤云均进行了签字确认。其中，关于借款申请人配偶声明中载明：“本人声明，该借款为夫妻共同债务，本人声明承德银行已经依法向本人提示征信授权相关事项，对相关概念、内容及法律效果做出了说明，本人已经知悉并理解有关内容，本人保证上述内容、资料均属真实”。2017年4月5日，授信人（甲方）承德银行股份有限公司御路支行与受信人（乙方）李志民、于凤云签订了《授信合同》，约定授信额度为320000.00元；授信期间为60个月，即从2017年4月5日起至2022年4月4日；乙方申请使用的授信额度（即使用中尚未归还的累计本金数额）在任何时候都不得超过本合同第1条约定的授信额度。同日，抵押权人承德银行股份有限公司御路支行与抵押人李志民、于凤云签订《最高额抵押合同》，约定：“抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的一系列债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币320000.00元；担保期间为：抵押权人自2017年4月5日起至2022年4月4日止；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用；抵押物为抵押人名下位于承德市双桥区房屋（证号：承房权证双桥区字第××号）及国有土地使用权（证号：承市国用2004第52196号），并已办理抵押登记手续。 2017年4月10日，借款人（甲方）：李志民与贷款人（乙方）：承德银行股份有限公司御路支行签订《个人借款合同》，约定：借款金额为人民币260000.00元；借款期限为36个月，即从2017年4月10日起至2020年4月9日；贷款利率为7.542‰（月利率），为固定利率；罚息利率：甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，乙方有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的贷款利率基础上加收30%确定。合同签订后，承德银行股份有限公司御路支行依约于2017年4月10日向被告李志民支付了260000.00元贷款。 截止至2021年2月20日，被告李志民尚欠原告承德银行股份有限公司御路支行借款本金260000.00元、利息（含罚息）28260.53元。 《个人借款合同》第二十四条约定：2、李志民确认其有效的送达地址为承德市双桥区。3、双方约定的上述送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。李志民的送达地址需要变更时应当履行通知义务，通过书面的方式向承德银行股份有限公司御路支行进行通知。如未按前述方式履行通知义务，双方所确认的送达地址仍视为有效送达地址，因提供或者确认的送达地址不准确，送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日。本院于2021年5月14日向李志民确认的送达地址承德市双桥区房屋邮寄送达了民事起诉书、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等手续。 本院认为，原告承德银行股份有限公司御路支行与被告李志民、于凤云签订的《授信合同》、《最高额抵押合同》，与被告李志民签订的《个人借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，承德银行股份有限公司御路支行依照合同约定向李志民发放贷款，履行了合同义务。但被告李志民并未按照合同的约定按时向原告支付借款本息，应认定违约，借款合同到期后利息应按月利率7.542‰加收30%计算。故对原告承德银行股份有限公司御路支行请求被告李志民归还全部借款本金及利息的诉讼请求于法有据，本院应予支持。因于凤云在《承德银行个人借款申请表》中声明该借款为夫妻共同债务，并进行了签字确认，故于凤云应对上述借款承担共同偿还责任。因原告承德银行股份有限公司御路支行与被告李志民、于凤云签订《最高额抵押合同》，被告李志民、于凤云自愿以李志民名下的位于承德市双桥区房屋（证号：承房权证双桥区字第××号）及国有土地使用权（证号：承市国用2004第52196号）提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告对该抵押财产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，判决如下： 一、被告李志民、于凤云于本判决生效之日起十日内偿还原告承德银行股份有限公司御路支行借款本金260000.00元及截止到2021年2月20日的利息28260.53元（含罚息）、2021年2月21日以后的利息（含罚息）按月利率7.542‰加收30%计算至借款本息全部清偿完毕时止； 二、原告承德银行股份有限公司御路支行对被告李志民名下的位于承德市双桥区房屋（证号：承房权证双桥区字第××号）及国有土地使用权（证号：承市国用2004第52196号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理5624.00元（减半收取），由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  马一月 二〇二一年六月十日 书记员  李 坤