安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初678号 原告：翟承星，男，1985年11月21日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：杜守华，安徽辰青律师事务所律师。 被告：汪红，女，1968年5月18日出生，汉族，现羁押于安徽省合肥市女子监狱。 委托诉讼代理人暨被告：汪济安，男，1991年5月24日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告翟承星与被告汪红、汪济安民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟承星的委托诉讼代理人杜守华，被告汪红的委托诉讼代理人暨被告汪济安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翟承星向本院提出诉讼请求：１．判令被告立即归还原告借款本金29万元并承担自2018年2月4日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息损失；2.判令原告有权对被告二所有的位于宣州区××路××幢××室房产行使抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖所得优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月3日，两被告因生意周转需要向原告借款并出具借条一张，约定借款金额30万元，期限自该日至2018年2月3日，全部本息于2018年2月3日一次性还清，如未在还款期限还清本息的视为违约，承担本金金额20%的违约金，如逾期超过30日则按照借款本金8%／天计算违约金，通过法院诉讼解决的承担额外产生的一切费用等。同日，被告二与原告另行签订《抵押借款协议》一份，被告二将其所有的位于宣州区××路××幢××室房产为上述借款提供抵押担保并于同月7日办理了抵押登记，后原告根据两被告的指示将案涉款29万元汇入指定的汪红账户。现还款期限届至，两被告不能还款。 汪红、汪济安共同辩称，借款金额以及是否约定利息不知情，当时只是去房管局办理了抵押并签了字。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告为证明案涉借款发生及存在抵押的事实，提交了借条、收条、交易明细及不动产登记证明、抵押借款协议、不动产权属信息查询证明一组，被告要求法庭对证据的三性及证明目的进行核实，本院经审查认定，原告提交的上述证据具备真实性、关联性且能相互印证，故对上述证据的证明目的予以认定。 根据上述认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明如下事实：2017年11月3日，汪红出具借条一张，载明：“本人（借款人简称乙方）汪红今借到（出借人简称乙方）翟承星人民币（大写）：叁拾万元整，小写￥300000.00元，本借款用于生意周转，借款期限自2017年11月3日起至2018年2月3日，共90天···全部本息于2018年2月3日一次性还清。···违约责任：如甲乙双方约定的还款期限未还清全部本息视为违约，违约后甲方需要支付给乙方借款本金金额20%作为违约金，如逾期超过30日，则按照借款本金的8%/天计算违约金···需通过上诉法院解决的，借款人承担额外产生的一切费用。···”。同日，汪红就上述借款出具收条一张，另原告与汪济安就上述借款签订了抵押借款协议一份，其中约定抵押金额为20万元，并就此办理了抵押登记手续。11月3日、11月4日，原告分四笔向汪红指定账户转款共计29万元。 庭审中，原告自认借款发生后，借款人已按每月6000元的标准支付了三个月的利息。 本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，原告提交的债权凭证、转账凭证可以证明其已向借款人履行了款项交付义务，但借款本金应以实际给付的29万元为准。借贷双方虽未明确约定借款利息及相应标准，但结合汪红认可借款发生后其归还利息的意见及借贷双方间的关系，本院依法认定案涉借款存在利息约定的事实。因双方均未举证证明借款发生后借款人实际归还的利息数额，原告庭审中自认借款人已实际归还三个月的利息，故对其自认的事实予以认定。双方当事人就案涉借款约定了还款期限，现汪红未按约定归还本息，应属违约，故针对原告要求借款人一次性归还案涉借款本息的诉请，本院予以认定。另汪济安以其所有的位于宣州区××路××幢××室房屋提供抵押担保，且依法办理了抵押金额为20万元的抵押登记，故原告对上述房屋依法享有抵押权，但应以担保债权的数额20万元为限。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告汪红于本判决生效之日起十日内归还原告翟承星借款本金29万元及利息（自2018年2月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至2020年8月19日止、自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际付清之日止）； 二、原告翟承星对抵押物即位于宣州区××路××幢××室房屋享有抵押权，并有权就抵押物折价或就拍卖、变卖所得价款在20万元限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7645元，由被告汪红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  沈 兵 人民陪审员  王明瑛 人民陪审员  章建华 二〇二一年六月十八日 法官 助理  刘雪婷 书 记 员  汪 婷 附：法律法规 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。