河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0207民初2856号 原告：天津市弘大圣丰物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽街田园里6-2。 法定代表人：邢秀丽职务：执行董事 被告：唐云巧，女，1946年4月4日出生，汉族，现住河北省唐山市。 原告天津市弘大圣丰物业管理有限公司与被告唐云巧物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市弘大圣丰物业管理有限公司法定代表人邢秀丽、被告唐云巧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告天津市弘大圣丰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即向原告支付2020年5月1日至2020年10月31日的物业费：人民币贰佰贰拾柒元整（小写¥227元）；2.请求判决被告按照2‰标准支付逾期付款的违约金直至缴清全部物业管理费之日止，截止2020年10月31日应支付违约金：人民币壹佰壹拾捌元贰角伍分整（118.25）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是一家经营物业管理的企业，2018年9月份，东方尚都业主委员会开始选聘新的物业公司对该小区进行服务，后原告进行报名。从五家竞标企业中，原告占投票率的96.9%，原告为东方尚都小区2018年11月1日至2020年10月31日的物业服务企业。居委会针对包括原告公司在内的所有报名的物业公司在小区内对小区所有业主进行了调查走访，结果超过三分之二的小区业主同意原告进驻小区进行物业管理。2018年10月10日，原告与东方尚都小区业主委员会签署了该小区《物业暂管协议》并合法备案。2018年11月1日原告开始进驻小区提供物业服务，被告是该小区的业主。双方约定原告向被告提供物业管理服务，被告按照建筑面积0.95/㎡的标准向原告缴纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按每日2‰的标准向原告支付违约金。从被告入驻该小区至今原告依约为被告提供了完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业服务费，自2020年5月1日至2020年10月31日，被告共欠物业费227元，违约金118.25元，原告多次对其书面及上门催缴，均无效果。根据《物业管理条例》第四十一条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，被告拒不缴纳物业费的行为没有事实和法律依据，且已经严重侵犯了原告及其他业主的合法权益，故原告诉至法院，请求依法判决，维护原告的合法权益。 被告唐云巧辩称，2020年5月1日至2020年10月31日期间的物业费我没有交的原因：1.空调外机放在窗台问题，如果物业公司给我向邻居协调好，叫我空调外机有地方放，我就不用自己花钱打眼安装护栏，我这个钱是不应该花的，所以我没有交这200多的物业费。2.卫生方面，楼道不干净、脏乱差。3.物业费收费标准过高。 原告天津市弘大圣丰物业管理有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据： 1.《东方尚都小区业主委员会委托物业暂管理协议》，证明原告是小区的合法管理者。2.东方尚都小区物业接手前部分照片，证明小区接手前的现状。3.天津市弘大圣丰物业东方尚都小区日常工作部分截图照片，证明物业公司正常履行合同。4.天津市弘大圣丰物业东方尚都小区物业工作好评截图，证明原告物业服务得到大多数业主认可。5.天津市弘大圣丰物业东方尚都小区物业费催缴照片，证明原告多次催缴无果。6.东方尚都小区业主委员会委托物业暂管理协议备案审查表，证明主管部门合法备案。 被告唐云巧质证意见：对以上证据都不清楚。 被告唐云巧为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据： 两张空调外机照片，证明物业公司要物业费，我不是不交，我的空调外机放在窗台上，找物业公司多次协调空调外机事宜，但物业公司均未给解决，所以我才没有交此200多元的物业费。 被告天津市弘大圣丰物业管理有限公司质证意见：1.房屋不是物业公司开发的，设计也不是物业公司设计的，这原本是开发设计问题，与物业公司管理服务无关。2.我物业公司不是前期物业，在我接手前有上一家前期物业公司三年的物业服务合同，我物业公司于2018年11月1号至2020年10月31日对小区进行物业管理服务，我物业公司加前期物业公司5年时间，被告应在我上一家的前期物业公司服务管理期间就发现空调外机没有地方放的问题，而不是在我服务期满的时候发现。 本院经审理认定事实如下：2018年10月10日，原告天津市弘大圣丰物业管理有限公司作为乙方（受托方）与作为甲方的唐山市东方尚都小区业主委员会（委托方）签订了《东方尚都小区业主委员会委托物业暂管理协议》，协议约定：“甲方将位于唐山市，津榆支路（205国道）北陈段的东方尚都小区范围内的物业，委托给乙方实行统一管理，综合服务；委托管理期限二年，自2018年11月1日起至2020年10月31日止；住宅物业服务费为：月0.95元／㎡；物业服务费用按季、按年预交，业主可自由选择。业主如按季交，应在每季次月底前交足；业主如按年交，应在每年的第一个季度内履行缴纳义务。逾期缴纳的，从逾期之日起每日加收应缴纳金额0.2%的违约金”。合同签订后，原告自2018年11月1日起至2020年10月31日止为唐山市东方尚都小区提供了物业管理服务，共计两年物业服务期限，原告唐云巧系该小区的业主，其房屋面积为39.9㎡。在原告提供物业管理服务期间，被告共计向原告交纳过两次物业服务费，分别为2019年4月27日交纳的日期为2018年11月1日到2019年10月31日（一年）的物业服务费；2019年10月30日交纳的日期为2019年11月1日至2020年4月30日（六个月）的物业服务费。自2020年5月1日至2020年10月31日，被告未向原告交纳物业服务费，原告也向被告下发了《东方尚都小区物业费催缴通知单》，但被告仍未按照通知单通知的物业费金额、交费日期进行交纳，后原告向本院提起本案诉讼，要求被告向原告支付2020年5月1日起至2020年10月31日止的物业服务费227元及违约金118.25，被告向本院表明未交纳物业服务费的原因为空调外机问题、卫生问题及物业费收费标准过高问题，经本院调解，双方未达成一致意见。 以上事实，有原、被告当庭陈述、原告向本院提交的《东方尚都小区业主委员会委托物业暂管理协议》、《东方尚都小区物业费催缴通知单》予以证明。 本院认为，业主委员会履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的职责。原告天津市弘大圣丰物业管理有限公司与唐山市东方尚都小区业主委员会签订的《东方尚都小区业主委员会委托物业暂管理协议》系双方真实的意思表示，合法有效，本院对该协议依法确认。原告在对唐山市东方尚都小区提供物业管理服务期间，被告唐云巧应按照合同约定交纳物业服务费。现被告自2020年5月1日起至2020年10月31日止未向原告交纳物业服务费，原告有权利要求被告按照合同约定给付原告物业服务费，遂对原告提起的要求被告给付自2020年5月1日起至2020年10月31日止的物业服务费共计227元（39.9㎡×月0.95元／㎡×6个月）的诉讼请求予以确认，被告向本院提出的拒绝交纳物业服务费的理由并不足以抗辩原告要求其交纳物业服务费的主张，遂本院不予确认。对于原告主张的违约金诉讼请求，因《物业暂管理协议》约定物业服务费用按季、按年预交发生逾期所产生的违约金计算标准，但本案被告有一年一次、半年一次进行交纳物业服务费时间的记录，遂被告不适用该协议中违约金约定的内容进行计算违约金，本院对原告提出的违约金诉讼请求不予确认。综上，依照《中华人民共和国物业管理条例》第十五条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告唐云巧于本判决生效后十日内给付原告天津市弘大圣丰物业管理有限公司自2020年5月1日起至2020年10月31日止的物业服务费227元。 二、驳回原告天津市弘大圣丰物业管理有限公司其他诉讼请求。 案件受理费25元，由原告天津市弘大圣丰物业管理有限公司负担12.5元，由被告唐云巧负担12.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  武文翠 二〇二一年六月十五日 书记员  崔婧琪