安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1623民初4667号 原告：横店影视股份有限公司，住所地浙江省东阳市横店镇横店影视产业实验区商务楼，统一社会信用代码91330700681654885B（1／1）。 法定代表人:徐天福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：史斌，该公司员工。 被告：利辛县鼎立置业有限公司，住所地安徽省亳州市利辛县青年路西侧，统一社会信用代码91341623054465073E。 法定代表人:吕勤耕，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王文光，安徽宝诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谷龙伟，安徽宝诚律师事务所实习律师。 原告横店影视股份有限公司与被告利辛县鼎立置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告横店影视股份有限公司的委托诉讼代理人史斌、被告利辛县鼎立置业有限公司的委托诉讼代理人王文光、谷龙伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 横店影视股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年10月28日签订的《房屋租赁合同书》;2.被告返还定金30万元,并以此为基数自2014年11月7日起至实际付清日止,按中国人民银行同期贷款基准利率支付资金占用费，暂计至2021年6月30日的资金占用费为121400元；3.被告赔偿原告设计费支出8.25万元、消防设计费支出1.4万元,共计9.65万元；4.被告赔偿原告的经济损失70万元(按租赁合同第9.3条,以实际付租第一个租赁年度的租金赔偿原告的经济损失);5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年10月28日签订《房屋租赁合同书》,约定原告租赁被告位于安徽省亳州市利辛县淝河路东侧、向阳路南侧的由被告所有的“利辛元力广场”项目商业楼地上第五层的房屋用于开设影院,合同签订后，原告按照合同约定向被告支付定金30万元。按照租赁合同7.1条的约定,交房日期为2016年5月30日,但是被告至今未能向原告交付房屋。原告有权按照合同约定解除租赁合同,并要求被告返还定金及赔偿原告的经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 横店影视股份有限公司为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据： 证据一、《房屋租赁合同书》，证明原、被告之间的租赁关系； 证据二、定金收据、银行转账凭证，证明原告向被告支付定金的事实； 证据三、《建设工程设计合同》（消防）、银行转账凭证，证明原告因履行租赁合同支付的费用； 证据三、《建设工程设计合同》、银行转账凭证，证明原告因履行租赁合同支付的费用； 证据五、合同解除函、快递单，证明原告主张了合同解除权； 证据六、企业名称变更核准通知书，证明原告的主体适格。 利辛县鼎立置业有限公司辩称：原告诉称与事实不符，被告曾多次向原告发出邀请进场装修通知函，但是原告无正当理由拒不进场进行装修，不是被告违约；同意原告提出的解除合同的诉讼请求，原告要求被告承担赔偿责任的诉讼请求不应该得到支持。 利辛县鼎立置业有限公司为支持其抗辩向法庭提交以下证据为邀请进场装修通知函、快递单，证明2018年的8月31日被告曾经通知原告进场装修，但是原告拒不进场装修，原告违约在先。 以上证据均经庭审举证、质证，本院予以在卷佐证。 根据上述证据及庭审中当事人的陈述，本院查明事实如下：2014年10月28日，利辛县鼎立置业有限公司（甲方）与横店电影院线有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》,合同约定乙方租赁甲方位于安徽省亳州市利辛县××路××路××广场××楼××层的房屋用于开设影院,房屋租赁期限15年，甲方应于2016年5月30日前向乙方交付房屋，合同签订后10个工作日内，乙方向甲方支付30万元定金，乙方进场后180天为装修免租期，开业免租期3个月，第一年至第三年的保底租金为每年70万元，第四年至第七年的保底租金为每年80万元，第八年至第十一年的保底租金为每年90万元，第十二年至第十五年的保底租金为每年110万元，合同签订后，非因可以归责于乙方的事由或不可抗力,甲方违反约定不能交房,乙方有权解除合同,甲方除退还定金外,还应以一年的初始租金赔偿乙方的各类经济损失。甲、乙双方法定代表人吕勤耕、徐天福分别在《房屋租赁合同书》上签名并加盖公司印章。2014年11月25日，横店电影院线有限公司通过银行转账支付利辛县鼎立置业有限公司定金30万元。2015年5月27日，横店电影院线有限公司分别和上海新建设建筑设计有限公司签订《建设工程设计合同》（消防）、和杭州卓朗装饰设计有限公司签订《建设工程设计合同》，为利辛横店电影城消防、装饰、观众厅等进行设计。2016年2月1日，横店影视股份有限公司通过银行转账分别支付上海新建设建筑设计有限公司利辛横店电影城设计费14000元、杭州卓朗装饰设计有限公司利辛横店电影城设计费82500元。2018年8月31日，利辛县鼎立置业有限公司向横店电影院线有限公司发函，请求横店电影院线有限公司进场装修。2020年9月8日，横店影视股份有限公司向利辛县鼎立置业有限公司发函，要求解除与利辛县鼎立置业有限公司2014年10月28日签订的《房屋租赁合同书》、利辛县鼎立置业有限公司退还定金、承担违约责任。 另查明，2015年6月9日，横店电影院线有限公司变更名称为横店影视股份有限公司。 本院认为：原、被告签订《房屋租赁合同书》，原告租赁被告的房屋使用，双方之间形成租赁合同关系，租赁合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。原告是承租人，被告是出租人，双方应按照合同约定履行合同义务。原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同书》，被告同意，本院予以准许。原、被告约定被告2016年5月30日前向原告交付房屋，但被告2018年8月31日才向原告发函要求原告进场装修房屋，被告违约，依据租赁合同约定，被告应退还原告30万元定金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”租赁合同约定，被告违约应以一年的初始租金赔偿原告的各类经济损失，第一年至第三年的保底租金为每年70万元。原告要求被告赔偿原告的经济损失70万元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同签订后，原告为履行合同共支付设计费96500元（14000元＋82500元），属于原告的经济损失，原告不应再单独列为费用支出。原告要求被告赔偿30万元定金的资金占用费，因无合同约定，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除2014年10月28日原告横店影视股份有限公司与被告利辛县鼎立置业有限公司签订的《房屋租赁合同书》； 二、被告利辛县鼎立置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告横店影视股份有限公司定金300000元； 三、被告利辛县鼎立置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告横店影视股份有限公司经济损失700000元； 四、驳回原告横店影视股份有限公司其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7881元，由原告横店影视股份有限公司负担1419元，被告利辛县鼎立置业有限公司负担6462元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员 相 燕 二〇二一年六月二十三日 书记员 郁晓枫