陕西省白河县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0929民初946号 原告：陕西白河农村商业银行股份有限公司，住所地：陕西省安康市白河县。 法定代表人：吴颖，男，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜庭云，该公司麻虎支行行长。 被告：孟祥军，男，汉族，1978年3月29日出生，住陕西省白河县。 被告：周发燕（被告孟祥军之妻），女，汉族，1977年10月28日出生，住陕西省白河县。 原告陕西白河农村商业银行股份有限公司（以下简称白河农商银行）与被告孟祥军、周发燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日受理后，依法适用简易程序于同年6月15日公开开庭进行了审理。原告白河农商银行委托诉讼代理人姜庭云、被告孟祥军到庭参加了诉讼，被告周发燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告白河农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即归还原告贷款本金180000元及该款利息140180.76元（利息暂算至2021年3月3日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）；2、判令原告对被告孟祥军抵押给原告的房屋具有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年1月13日，被告孟祥军以超市经营周转为由向原告陕西白河农村商业银行股份有限公司下属机构麻虎支行申请借款18万元，用自建房抵押担保，并提交了借款申请书。当日，原告与二被告签订编号为：白农商行借字（2016）第2000XX号《个人借款合同》。该合同约定：“由贷款人向借款人发放中期借款18万元，自2016年01月13日至2018年01月12日；借款用途为超市周转，借款月利率为9.54‰，还款方式为利随本清。借款人借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。借款人未按合同约定用途使用借款的，自挪用之日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮100%。本合同项下的借款担保方式为抵押”。同日，被告孟祥军、周发燕夫妻分别向原告出具了《抵押承诺书》和《财产共有人抵押承诺书》，自愿用其位于白河县的私有房产（房屋产权证编号2008-0000XXX）为本人借款18万元提供抵押担保，承诺自愿承担相关法律责任及后果，并与原告签订了合同编号为：白农商行抵字〔2016〕第2000XXXX号《抵押担保合同》，本合同约定：“抵押人愿意以其所有的位于白河县麻虎镇松树村三组的私有房产（房屋产权证编号2008-0000XXX）为借款提供抵押担保。抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。合同签署后，原告如约向被告发放贷款18万元。然而，时至今日，被告借款已逾期数月，拒不履行合同义务。原告认为：双方之间所签署的《个人借款合同》合法有效，是双方真实意思表达，双方应履行合同义务，然而在原告依约履行发放贷款18万元后，被告却并未依约履行按期归还本金的义务，侵害了原告合法权益。现提起诉讼，请求依法判决。 被告孟祥军辩称，原告诉称的借款属实，现经济困难，请求原告减免利息，并分期偿还本金。另被告已支付了部分利息。 被告周发燕未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 原告围绕诉讼请求，依法提交了营业执照、借款申请书、被告身份证复印件、被告结婚证复印件、个人借款合同、抵押承诺书、财产共有人抵押承诺书、个人贷款业务谈话记录、借款影像资料、房产证复印件、房屋抵押登记申请表、抵押担保合同、房屋抵押登记审核认定书、抵押清单，当事人质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 被告孟祥军、周发燕未提交证据材料。 根据双方当事人的一致陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月13日，被告孟祥军以超市经营周转为由书面向原告下属机构麻虎支行申请借款18万元。当日，二被告与原告签订编号为：白农商行借字（2016）第2000XX号《个人借款合同》。合同约定：“由贷款人向借款人发放中期借款18万元，自2016年01月13日至2018年01月12日；借款用途为超市周转，借款月利率为9.54‰，还款方式为利随本清。借款人借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。借款人未按合同约定用途使用借款的，自挪用之日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮100%。本合同项下的借款担保方式为抵押。”二被告均在借款合同上签名并捺印。同日，二被告分别向原告白河农商银行麻虎支行出具了《抵押承诺书》和《财产共有人抵押承诺书》，用其位于白河县的私有房产（房屋产权证编号2008-0000XXX）为上述借款提供抵押担保，后双方签订了合同编号为：白农商行抵字〔2016〕第2000XXXX号《抵押担保合同》。合同约定：“抵押人愿意以其所有的位于白河县的私有房产（房屋产权证编号2008-0000XXX）为借款提供抵押担保。抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。抵押合同签订当日，双方在白河县房产管理所办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款18万元，后被告未履行还款付息义务，原告诉至本院。 本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现原告已依约向被告发放贷款18万元，被告未按双方约定履行还款付息义务，属于违约，应当依法承担相应违约责任。现原告诉请被告偿还借款本金，按合同约定支付相应利息，于法有据，本院予以支持。对于被告孟祥军提出的已归还部分利息的抗辩意见，因原告不予认可，被告也未提供相应证据证实，对其该项抗辩意见，不予采纳。 另原、被告签订的抵押担保合同，系双方的真实意思表示，合法有效，且已依法进行登记，故原告要求对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 根据合同约定，借款本金180000元，借款月利率为9.54‰，超期利率为本合同执行利率上浮50%（即月利率14.310‰），借款期间为2016年1月13日至2018年1月12日，借期内利息确定为41785.2元（180000元×730天×9.54‰/30）。关于逾期利息，截至原告主张的2021年3月3日，确定为98395.56元（180000元×1146天×14.310‰/30）。另被告还应自2021年3月4日起，按照月利率14.310‰标准支付逾期利息至上述借款完全清偿之日止。 本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告孟祥军、周发燕于本判决之日起二十日内偿还原告陕西白河农村商业银行股份有限公司借款本金180000元，支付借期内利息41785.2元，支付2021年3月3日前的逾期利息97536.96元；并以借款本金180000元为基数，自2021年3月4日起，按照月利率14.310‰标准支付逾期利息至上述借款本息完全清偿之日止。 二、原告陕西白河农村商业银行股份有限公司对被告孟祥军、周发燕位于白河县麻虎镇松树村三组的抵押房屋（房屋产权人：孟祥军，房屋所有权证号：2008-0000XXX）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6100元，因本案适用简易程序审理，减半收取3050元，由被告孟祥军、周发燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员 田 波 二〇二一年六月二十四日 书记员 谢隆重