四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1521民初2707号 原告：宜宾壹然文化传播有限公司，统一社会信用代码91511502MA633YJ430，住所地宜宾市叙州区南岸东区组团D-5地块莱茵春天商业中心4层219号。 法定代表人：郑然。 委托诉讼代理人：谢功荣，四川鼎证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓启凤，女，1965年5月20日出生，汉族，住云南省昭通市水富县。 被告：朱静平，女，1971年9月1日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被告：曾小兰，女，1976年6月23日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 二被告共同委托诉讼代理人：解易欣，四川川安律师事务所律师。 原告宜宾壹然文化传播有限公司（以下简称：壹然文化公司）与被告朱静平、曾小兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告壹然文化公司的委托诉讼代理人谢功荣，被告朱静平、曾小兰的委托诉讼代理人解易欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告壹然文化公司向本院提出诉讼请求：1.返还保证2万元；2.交付已支付房租发票。事实和理由：原告与二被告于2016年12月3日签订为期三年的商铺租赁合同，租赁商铺的经营范围为舞蹈培训，该商铺位于宜宾市翠屏区。2016年12月26日，原告支付2万元保证金给被告朱静平。2019年9月23日，原告与二被告又续签了为期二年的商铺租赁合同（续 租期从2020年1月1日至2021年12月31日止），由2016年12月26日支付给朱静平的2万元作为履约保证金。原告己按约(每月2万元房租，1.5万元物管费）足额支付被告2020年1月31日前的所有房租及物业管理费。原告每次向被告索要发票时，被告都说要得，但均找种种借口，一拖再拖，至今仍未交付发票给原告。之后，受新冠肺炎疫情影响，宜宾市叙州区教育和体育局于2020年1月26日下发通知，要求辖区内所有教育培训机构从次日起闭门不得营业。随后，原告请求二被告减免房租，并协商解除商铺租赁合同事宜未果，原告公司于2020年3月20日向二被告书面送达了解除租赁合同通知书，二被告不同意。后叙州区人民法院和宜宾市中级人民法院均判决原告与二被告于2020年7月1日起解除双方的商铺租赁合同，现该判决己生效。依法规定履约保证金应当退还给原告，但原告要求被告归还该二万元保证金或抵扣租金，均遭二被告拒绝。故请求人民法院依法判令二被 告将原告支付给被告朱静平的2万元保证金退还予原告和交付租金发票。 被告壹然文化公司辩称：1.原告未按照合同约定按时交纳租金、物业费用已经构成违约，履行保证金按照合同约定不应退还；2.原告方要求出具发票不是法院的诉讼范围，没有法律依据，合同中明确约定租金为非含税月租金，被告曾回复原告，如果开具发票要额外支付税费，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据材料，原告提交证据：1.原、被告身份信息，证明双方诉讼主体资格；2.莱茵春天商业中心商铺租赁合同2份，证明原被告身份信息、双方签订租赁合同及合同法律效力；3.收条两张；4.（2020）川1521民初4706号《民事判决书》、（2020）川15民终2156号《民事判决书》；证明原告向被告缴纳2万保证金，并在第一审理过程中要求作出处理；5.农行客服回执单，生效文书执行案款支付情况。被告质证意见：对第1、3、4组证据无异议；对第2组证合同真实性没有异议，对证明目的有异议合同中明确规定乙方违约不退还保证金；3对第5组证据的回执单是在被告方提出执行后才支付的款项。 被告壹然文化公司未提供证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱静平、曾小兰系位于宜宾市翠屏区地块莱茵春天商业中心4层219号（即案涉商铺）的所有权人（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号）。2016年12月23日，原、被告的法定代表人郑然签订《商铺租赁合同》，约的原告租赁被告的商铺经营舞蹈培训;合同已到期并相互履行完毕。2019年9月23日，双方签订了一份《商铺租赁合同》，在前述租赁合同期限届满后,约定由被告承租案涉商铺，租赁商铺的经营范围继续为舞蹈培训，租赁期间为2年即2020年1月1日起至2021年12月31日止，约定2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金为20000元／月，租金应按月支付，乙方须在每期租金到期前15日内向甲方支付下一期租金，乙方须在合同签订当日交付履约保证金20000元，同时约定“因乙方无故单方终止本合同或因乙方违约行为导致甲方解除本合同或导致本合同无法继续行的，甲方不予退还履约保证金”，该合同载明“不可抗力因素和不可预见性因素（如政府政策，自然灾害、政府水电气部门停水、停电、停气等）而使承租的商铺及其设备损坏或使经营商铺无法经营的，双方互不承担责任。租金、物业管理费和其他费用按乙方使用租赁商铺时间据实结算”、“乙方应在租赁期届满或合同被解除时返还商铺，并按本合同约定完清各种相关费用，乙方逾期交还的，则每逾期一日须按本合同约定的日租金向甲方支付租金，同时乙方还应承担因逾期交还给甲方造成的损失”，该合同对违约责任约定如下：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止本合同，并收回该物业，视情节轻重要求乙方承担相当于年租金50%的违约金。造成重大损失的，乙方负相关法律责任和赔偿责任：…乙方逾期不支付各项费用如租金、物业管理服务费等累计超过三十天的”，双方协商一致后，2016年12月26日，被告朱静平向原告出具《收条》载明：“今收到莱茵春天商业中心第四层219号商铺履约保证金20000元（大写贰万元整）”，落款有被告朱静平的签字及捺印，在《收条》下方空白处手书：“注明：新合同履约保证金贰万元正由原合同签订人郑然交的履行保证金转接，新合同乙方主体是宜宾壹然文化传播有限公司。收款人：朱静平。落款日期2019年9月1日”。上述协议签订之后，原告继续经营该商铺并向被告交纳了2020年1月的租金。后原告公司受新冠疫情影响，未按期缴纳房屋租金。 被告起诉到叙州区法院要求解除与原告签订的合同并支付房屋租金及物业管理费用等。2020年8月25日，本院作出（2020）川1521民初4706号《民事判决书》判决：“1.原告朱静平、曾小兰与被告宜宾壹然文化传播有限公司签订的案涉《商铺租赁合同》自2020年7月1日起解除；2.被告宜宾壹然文化传播有限公司于本判决生效之日后十日内向原告朱静平、曾小兰支付欠付租金60000元、转租期间损失20000元，合计80000元；3.驳回原告朱静平、曾小兰的其他诉讼请求”；壹然文化公司在答辩中要求对缴纳的履行保证金抵扣房屋租金，在该案的判决中未对履行保证金是否抵扣房屋租金予以明确。壹然文化公司不服该判决提起上诉，宜宾市中级人民法院作出（2020）川15民终2156号《民事判决书》认为：“本案中，壹然文化传播公司以不可抗力主张解除合同时间为2020年3月20日，根据宜宾关于新冠疫情防控的规定，疫情防控期间自2020年1月下旬开始，但壹然文化传播公司提出解除合同的时间已届防控后期，宜宾本地经济社会已经趋于正常运转，即使按照本地教体局文件规定，校外培训机构于2020年5月1日起经验收检查后可以开放，壹然文化传播公司受疫情影响实际不能经营商铺的期间约三个月，并不当然导致为期2年（即2020年1月1日起至2021年12月31日止）的合同无法履行,其合同目的并不必然不能实现,故对壹然文化传播公司的上述抗辩意见，依法不予采纳。”判决：“1.维持四川省宜宾市叙州区人民法院(2020)川1521民初4706号民事判决第一项“朱静平、曾小兰与宜宾壹然文化传播有限公司签订的案涉《商铺租赁合同》自2020年7月1日起解除”；2.撤销四川省宜宾市叙州区人民法院(2020)川1521民初4706号民事判决第二项“宜宾壹然文化传播有限公司于判决书生效之日后十日内向朱静平、曾小兰支付欠付租金60000元、转租期间损失20000元，合计80000元”；3.宜宾壹然文化传播有限公司于本判决生效之日后十日内向朱静平、曾小兰支付欠付租金60000元；4.驳回朱静平、曾小兰的其他诉讼请求”。 另查明：朱静平、曾小兰起诉壹然文化公司的案件生效后申请叙州区人民法院执行，2021年2月4日，邓启凤（壹然文化公司的法定代表人之母）向叙州区法院银行账户缴纳执行案款62026元。 本院认为，依法成立的合同对合同双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行权利义务。在双方在2019年9月23日签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，合同有效。 本案争议焦点：原告缴纳履行保证金是否应该退还？在合同中双方约定交付房屋租金的时间为“乙方须在每期到期前15日支付下一期租金”，原告壹然文化传播公司在履行合同过程中存在迟延给付租金的情形，并导致双方签订的合同解除。按照双方在合同中的约定“因乙方无故单方终止本合同或因乙方违约行为导致甲方解除本合同或导致本合同无法继续行的，甲方不予退还履约保证金”，原告认为解除逾期未支付租金以及解除合同是因为受新冠疫情的影响，在已生效（2020）川15民终2156号《民事判决书》认定的事实：“…壹然文化传播公司以不可抗力主张解除合同时间为2020年3月20日，根据宜宾关于新冠疫情防控的规定，疫情防控期间自2020年1月下旬开始，但壹然文化传播公司提出解除合同的时间已届防控后期，宜宾本地经济社会已经趋于正常运转，即使按照本地教体局文件规定，校外培训机构于2020年5月1日起经验收检查后可以开放，壹然文化传播公司受疫情影响实际不能经营商铺的期间约三个月，并不当然导致为期2年（即2020年1月1日起至2021年12月31日止）的合同无法履行,其合同目的并不必然不能实现…”，疫情对原告壹然文化传播公司的生产经营造成了一定程度的影响，但其影响的时间是有限并不必然导致合同解除，故原告要求退还履行保证金20000元的诉讼主张，于法无据，本院不予支持。 对于原告主张要求被告交付已支付房租发票，在合同的第四条约定“非含税月租金20000元/月”，原告若需开具发票应向被告支付相应的税费，但至本案辩论终结原告未提供证据证明已向被告支付代开发票的税费，故对该项主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百八十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告宜宾壹然文化传播有限公司的全部诉讼请求。 受理费减半收取150元，由原告宜宾壹然文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  梁小玲 二〇二一年六月八日 书记员  李 勤