甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0103民初662号原告：甘肃省邮政机械有限公司，住所地兰州市七里河区××路××号。法定代表人：李爱民，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙泽华，甘肃得舍律师事务所律师。被告：兰州晏达机动车检测有限责任公司，住所地兰州市七里河区××路××号。法定代表人：何林，该公司总经理。原告甘肃省邮政机械有限公司（以下简称邮政公司）与被告兰州晏达机动车检测有限责任公司（以下简称晏达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政公司的委托诉讼代理人孙泽华、被告晏达公司的法定代表人何林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《场地租赁合同》。2、判令被告支付租赁费998700元（自2019年1月1日起，暂计算至2021年1月1日，最终计算至实际交付止）。3、判令被告支付违约损失2285774.62元（暂计算至2021年1月1日，最终计算至实际交付止）。4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月26日，原告与被告签订了《场地租赁合同》，约定原告将位于七里河区××路××号甘肃省邮政机械厂厂区内场地租赁给被告做汽车检测，面积为8322.5㎡，租赁期限为叁年，自2018年7月1日至2021年6月30日。合同第三条租金（一）固定租金方式：甲方自本合同规定的起租日开始收取租金。租金标准为5元／月／平方米，除特别说明外，本合同中每月一律按30.42日计算。租金合计为半年249675元，年租金499350元。第四条租金支付方式与时间：半年预付制（二）首期租金为2018年9月1日至2018年12月31日租金166450元，乙方应于签订本合同后的7日内，将上述款项付至甲方。第二期租金为2019年1月1日至2019年6月30日租金249675元，从第二期租金开始，乙方应于上一期租金到期之日前7日内向甲方支付下期租金，合同签订后，原告于2018年7月1日将租赁物场地交付被告，被告支付了首期租金166450元，但至今被告未向原告支付剩余租金，根据合同第十六条规定乙方未按本合同约定交纳或补足租金、保证书或本合同规定应付的其他款项，逾期达30日以上的，甲方有权终止合同并按照合同第十条约定收回租赁标的，本合同亦因此而终止。并且乙方按照本合同第七条（一）款的规定所缴付的保证金作为违约金，不予退还；如所交付的保证金不足本合同约定的金额，除已缴付保证金作为违约金外，甲方有权要求乙方补足所欠部分款项作为违约金。现因被告拖延交付租金时间较长，租金数额较大，已给原告造成了巨大的经济损失，经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，诉诸贵院，望判如所求。晏达公司辩称，原告所诉租金本金属实，但违约金不合理，不应当给付。2018年7月在签署案涉合同以前，原告曾多次出示该租赁土地的土地使用性质证明，为建设用地。致使我方相信了原告，认为该土地符合我方建设使用要求，故签署了租赁合同。但在我方开始在该租赁土地上建设必要的简易房屋时，曾多次被相关执法部门阻拦，要求出示建设证明，我方无奈，只能去相关部门申请建设手续。办理中，才了解到我方租赁的土地早在2016年7月以前就被政府规划为居民二类用地，不能建设任何建筑。原告早在2016年7月就向兰州市规划局提出对该土地自行开发使用,后得知被政府规划为居民二类用地时，搁置。我方在不知情的情况下租赁并投入大量资金进行开发，因建设手续不全不能正常营业。原告故意隐瞒土地性质真相，致使我方造成巨大损失，加之疫情影响，所以拖欠了租金。望原告体谅我方的创业艰难，在我方尽快解决资金问题后，履行租赁协议，付清拖欠租金。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年6月26日，原被告双方签订了《场地租赁合同》，约定：甲方（邮政公司）同意出租并且乙方（晏达公司）同意承租的租赁标的坐落于厂区内，场地面积8322.5㎡；租赁期限叁年，自2018年7月1日起至2021年6月30日止；租金标准为5元／月／平方米，除特别说明外，本合同中每月一律按30.42日计算，租金合计为每半年249675元（贰拾肆万玖仟陆佰柒拾伍元），年租金为499350元（肆拾玖万玖仟叁佰伍拾元）；租金支付方式为半年预付制，首期租金为2018年9月1日至2018年12月31日租金166450元，乙方应于签订本合同后的7日内，将上述款项付至甲方，第二期租金为2019年1月1日至2019年6月30日租金249675元，从第二期租金开始，乙方应于上一期租金到期之日前7日内向甲方支付下一期租金；租赁标的用途为汽车检测…乙方须按合同约定的方式和时间，如期交纳或补足租金和其他任何应付款项，逾期交纳须按逾期天数向甲方交纳逾期付款违约金，该违约金按应交款额之每日千分之五计算；乙方未按合同约定交纳或补足租金、保证金或本合同规定应付的其他款项，逾期达30日以上的，甲方有权终止合同并按照本合同第十七条约定收回租赁标的，本合同亦因此而终止。合同签订后，原告依约交付了合同项下的土地，被告支付了首期租金166450元，后投资兴建了汽车检测车间。之后，因汽车检测的相关审批手续未能办妥，该项业务终未能开展。关于租金问题，被告晏达公司于2019年9月28日向原告邮政公司出具还款计划一份，承诺：2019年10月底前付款伍万元，2019年12月底前付款十万元，2020年2月前付款十万元，剩余2019年7月至2020年1月租金务必于2020年5月前全部付清。截至诉讼时，案涉租赁土地的剩余租金被告仍未交纳。另查明，原告邮政公司所有的土地系划拨土地，用途为工业用地。但案涉租赁土地（8322.5㎡）现已变性为居民二类用地。本院认为，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。本案中，原告邮政公司与被告晏达公司签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格依约履行。合同签订后，原告依约交付了合同项下的土地，被告也依约交纳了部分租金，但未能依约交纳全部租金，其行为已构成违约，应依法承担相应的民事责任。故原告主张解除双方签订的《场地租赁合同》，并由被告支付租赁费998700元（自2019年1月1日起，暂计算至2021年1月1日，最终计算至实际交付止）的诉讼请求，合理正当、理据充分，本院依法予以支持。关于其主张被告支付违约损失2285774.62元的诉讼请求，庭审中，原告承认出租土地性质系居民二类用地（不能用于工业建设），签约时却未向承租人即被告予以说明，对此应当承担一定的过错责任；反观被告，签约时应当尽到合理的注意义务，综合考察土地性质，另外在投资建设时应当先办理相关的审批手续，然后再付诸施工建设，但被告却未严格审查租赁土地性质，亦未严格按照建设审批程序依规操作，由此造成的损失应当自行承担，且庭审中被告亦表示愿意承担租金交纳义务。故双方应各自承担由此造成的可期待利益损失，即原告承担被告逾期付款造成的经济损失，被告承担剩余租金的给付义务。为此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告甘肃省邮政机械有限公司与被告兰州晏达机动车检测有限责任公司于2018年6月26日签订的《场地租赁合同》。二、被告兰州晏达机动车检测有限责任公司于本判决生效之日起十日内，支付原告甘肃省邮政机械有限公司租赁费998700元，并按5元／月／平方米标准支付自2021年1月1日起至实际交付之日止的租金及占用费。三、驳回原告甘肃省邮政机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16538元，由原告甘肃省邮政机械有限公司负担11510元，被告兰州晏达机动车检测有限责任公司负担5028元，保全费5000元，由被告兰州晏达机动车检测有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  刘克斌二〇二一年六月二十五日书记员  申俪洁