汉中市汉台区人民法院      民 事 判 决 书      (2021)陕0702民初2490号      原告汉中市林业局，住所地：汉中市汉台区将坛西路市政府院内。   统一社会信用代码：11610700016033798A。   负责人张保平，系该局局长。   委托代理人文伟，陕西兴振业律师事务所律师。   被告汉中市恒星商贸有限责任公司，住所地：汉中市汉台区、7、8号营业房。   统一社会信用代码：91610700752101090D   法定代表人崔海洲，系该公司执行董事兼总经理。   委托代理人崔海鹏，男，系该公司员工。   原告汉中市林业局与被告汉中市恒星商贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日受理后，依法由审判员熊栋超适用简易程序独任审判,于同年5月19日公开开庭进行了审理。原告汉中市林业局委托代理人文伟、被告汉中市恒星商贸有限责任公司委托代理人崔海鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告汉中市林业局向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告之间的房屋租赁合同；2、依法判令被告立即腾空其承租的房屋并将其承租房屋归还给原告；3、依法判令被告支付拖欠的租金 712250元，并继续承担2021年5月10日起至承租房屋归还之日止的房屋占用费；4、依法判令被告支付拖欠租金的利息损失（以712250元为基数，自2017年2月10日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止），暂计算至2021年2月28日为39822元。事实与理由：2012年11月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。该合同约定：被告承租位于汉台区XX路XX层1197平方米，租赁期10年，即从2012年11月10日起至2023年2月10日止（增加三个月装修期），第一年租金16万元，从第二年起租金在上一年度的基础上逐年递增，增幅不超过5%，租金采取一年一交的方式；乙方（指被告）承租房屋期间产生的水电费、维修费、税费等相关费用均由乙方承担；房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方（指原告）有权解除合同，收回房屋:其中第5项，按约定应当由乙方交纳的各项费用而逾期未交纳，给甲方造成损害的。合同签订后，原告将房屋移交给被告，被告也支付了2017年2月9日前的租金，但自2017年2月10日起，被告一直拖欠租金未付。被告拖欠2017年2月10日至2018年2月9日租金166000元，拖欠2018年2月10日至2019年2月9日的租金167000元，拖欠2019年2月10日至2020年2月9日的租金168000元，拖欠2020年2月10日至2021年2月9日的租金169000元，共计拖欠租金67万元。原告自2017年以来多次发催缴租金通知，被告一直拖延未缴。综上所述，被告拖欠房租已构成根本违约，根据《民法典》第563条第2、3、4项，第577条、第721条、第722条以及《民事诉讼法》第119条规定，提起诉讼，以维护原告的合法权益。   原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、原告统一社会信用代码证书复印件、被告工商信息打印件各1份；2、《房屋租赁合同》1份；3、房租催缴通知单4份；4、催缴律师函1份。上列证据，经当庭质证，对其真实性及证明目的予以确认。   被告汉中市恒星商贸有限责任公司辩称，房屋租赁是事实，期间2017年2月-2018年2月这一年16.6万元的租金已经交过的，其他的没有异议。原告方要求解除合同并腾退房屋，我公司不同意，因为合同是2023年才届满。我们公司也愿意交纳拖欠的房屋租金，但目前经济困难，希望合同期满后再收回房屋。   被告未提交证据。   经审理查明，2012年11月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租位于汉台区XX路XX层1197平方米，租赁期10年，从2012年11月10日起至2023年2月10日止（增加三个月装修期），第一年租金16万元，从第二年起租金在上一年度的基础上逐年递增，增幅不超过5%，租金采取一年一交的方式。该合同第四条约定：房屋租赁期间，乙方（指被告）有下列行为之一的，甲方（指原告）有权解除合同，收回出租房屋，第5项：按约定应当由乙方交纳的各项费用而逾期未交纳，给甲方造成损害的。合同签订后，原告将房屋移交给被告，被告也支付了2017年2月9日前的租金，但自2017年2月10日起，被告一直未缴纳房屋租金。被告拖欠2017年2月10日至2018年2月9日租金166000元，拖欠2018年2月10日至2019年2月9日的租金167000元，拖欠2019年2月10日至2020年2月9日的租金168000元，拖欠2020年2月10日至2021年2月9日的租金168000元，2021年2月10日至2021年6月9日的租金56000元，共计拖欠截止2021年6月10日之前的房屋租赁费725000元。从2017年9月25日始，原告多次向被告发出“房租催缴通知单”无果，又于2018年12月12日发出“催缴拖欠租金律师函”但至今被告仍未交纳其拖欠的房屋租赁费，原告遂诉于本院。   庭审中，被告辩称其已经交纳了2017年2月至2018年2月期间的房屋租赁费166000元，原告否认，本院要求被告在庭审结束后3日内补充提交相关证据，但被告至今未提交。   本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，合同双方当事人均应按照合同的约定全面履行合同义务，原告已全面履行合同义务，但被告多年拖欠房屋租赁费，构成根本性违约，原告主张解除合同，支付房屋租赁费于法有据，本院予以支持，但原告计算利息损失有误，应予纠正。另外，因受疫情影响，2020年2月9日之后的房屋租赁费参照2020年2月9日前的年租金168000元计算，不再上涨为宜，并根据相关政策减免被告3个月房屋租赁费计42000元。故确定截止2021年6月9日，被告拖欠原告房屋租赁费683000元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：   一、解除原告汉中市林业局与被告汉中市恒星商贸有限责任公司于2012年11月8日签订的《房屋租赁合同》。   二、限被告汉中市恒星商贸有限责任公司在本判决生效后20日内将位于汉台区将坛西路综合大楼其所租赁的房屋腾退给原告汉中市林业局。   三、限被告汉中市恒星商贸有限责任公司在本判决生效后15日内向原告汉中市林业局支付其所拖欠的房屋租赁费683000元，2021年6月10日至承租房屋交付原告汉中市林业局止的房屋租赁费按年租金168000元计算。   四、限被告汉中市恒星商贸有限责任公司在本判决生效后15日内向原告汉中市林业局赔偿其利息损失：其中166000元从2018年2月10日始按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日始按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行清结止；167000元从2019年2月10日始按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日始按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行清结止；168000元从2020年2月10日始按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行清结止；126000元从2021年2月10日始按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行清结止；56000元从2021年6月10日始按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行清结止。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   本案受理费10998元，减半收取5499元，由被告汉中市恒星商贸有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费10998元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。   本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                         审 判 员 熊栋超       二〇二一年六月十日      书 记 员  李 玲