海南省第二中级人民法院   民事判决书   （2021）琼97民终1147号   上诉人（原审原告）：陈立梅，女，1978年1月29日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。   委托诉讼代理人：吴洪，重庆盟昇律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：儋州信恒旅游开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇滨海新区第一组团B-6-3、B-6-5地块恒大金碧天下综合楼一楼102室。   法定代表人：章为党，该公司董事长。   委托诉讼代理人：陈雨晴，该公司职员。   委托诉讼代理人：李安文，该公司职员。   上诉人陈立梅因与被上诉人儋州信恒旅游开发有限公司（以下简称信恒公司）商品房销售合同纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（2021）9003民初1129号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   陈立梅上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持陈立梅一审全部诉讼请求；2.一审、二审案件受理费由信恒公司承担。事实与理由：一、一审支持解除《中国海南海花岛商品房认购书》陈立梅予以认可，但是不认同一审法院的理由，解除理由是信恒公司违约所致；二、信恒公司应当全额退还购房款并承担资金占用损失。综上，请求二审法院支持陈立梅的上诉请求。   信恒公司辩称，双方签订的《中国海南海花岛商品房认购书》合法有效，不存在无法实现合同目的的情况，陈立梅主张解除合同没有事实和法律依据，现陈立梅主张解除合同属于违约，应承担20000元的违约金。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。   陈立梅向一审法院起诉请求：1.判令解除陈立梅与信恒公司于2020年7月11日签订的《中国海南海花岛商品房认购书》；2.判决信恒公司返还陈立梅已经支付的购房款241022元（含定金）及资金占用损失（资金占用损失以120511元为基数，从2020年7月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年10月11日止，共1172.81元；以241022元为基数，从2020年10月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清为止，暂计算至2021年1月20日为2577.6元）。以上购房款及资金占用损失合计244772.41元；3.案件诉讼费用全部由信恒公司承担。   一审法院认定事实:陈立梅与信恒公司于2020年7月11日签订了编号为G2312524的《中国海南海花岛商品房认购书》，约定陈立梅购买信恒公司开发的位于海花岛2号岛290栋1004房，建筑面积为53.03平方米，房屋总价为1205113元。陈立梅应于2020年7月13日前付首期房款100511元，并签署《商品房买卖合同》，于2020年10月11日前付清120511元、2021年1月11日前付清120511元、2021年4月11日前付清120511元及后期约定的分期款。认购书签订后，陈立梅分别于2020年7月11日、2020年10月9日共计支付信恒公司购房款241022元（含订金20000元）。陈立梅于2020年7月10日办理户口准迁手续，于2020年7月30日落户到海口市龙华区国贸二横路11号。后经信恒公司催促陈立梅补缴户籍信息未果，双方产生争议，遂引发本诉。庭审中，陈立梅表示不愿意继续履行合同。   一审法院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈立梅与信恒公司所签订的认购书属于预约合同，该预约合同因陈立梅随后享有相应的购房资格，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效。现因陈立梅不愿继续履行，导致双方的合同履行不能，故对于陈立梅诉请解除认购书的请求，予以支持。陈立梅以双方仅签订认购书，而对国有土地的性质及使用年限、房屋的交付时间、交付标准、网签时间、产权证书办理时间等必备事项未作约定为由，认为陈立梅与信恒公司商品房买卖合同关系未能成立的过错在于信恒公司，该理由明显过于牵强，不符合一般生活经验法则。因为签订认购书，是作为签订正式商品房买卖合同前的交易习惯，认购书无须对商品房买卖合同的实质条款进行全部约定。而从本案查明的事实来看，信恒公司至今仍然愿意与陈立梅继续签订商品房买卖合同，在涉案商品房未出现降价或一房二卖的情况下，故推定信恒公司并不存在怠于签订商品房买卖合同的事实，实质系陈立梅不愿意继续履行合同，为此陈立梅应承担定金罚则的违约责任。对于陈立梅要求信恒公司退还除定金20000元外即221022元的请求，予以支持，对其资金占用损失的请求不予支持。   一审法院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百九十五条、第五百八十六条、第五百八十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、儋州信恒旅游开发有限公司应于判决生效之日起十日内向陈立梅退还购房款221022元；二、驳回陈立梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2486元（陈立梅已预交），由陈立梅负担。   二审中，当事人没有提交新的证据。   二审查明的事实与一审相一致，本院予以确认。   本院认为，本案二审的争议焦点为：信恒公司应如何向陈立梅退款。   根据双方于2020年7月11日签订的《中国海南海花岛商品房认购书》约定，陈立梅需在2020年7月13日前支付首期房款100511元并签署《商品房买卖合同》。陈立梅实际在认购书签订当日就支付了首期房款及定金，但此时陈立梅尚未取得海南户籍。2020年7月30日陈立梅取得海南户籍，并按认购书约定于2020年10月9日支付了第二期房款。陈立梅完全符合与信恒公司签订《商品房买卖合同》的条件，但双方并未签订合同。陈立梅上诉主张曾多次要求签订合同，但信恒公司不予理睬。信恒公司辩解是陈立梅拒绝提供户籍信息才导致无法签订合同。本院认为，陈立梅作为购房人，均在认购书约定的时间之前积极履行二期房款的支付义务，购买房屋意愿强烈，在取得海南户籍具备购房资格的情况下，没有理由拒绝提供户籍信息，陈立梅还于2021年1月4日向信恒公司寄送《律师函》，要求签订《商品房买卖合同》。信恒公司未能举证证明要求陈立梅提供户籍信息等曾遭到拒绝，信恒公司提供的《关于尽快提供购房资格审查所需材料的通知书》亦是在2021年2月7日才向陈立梅寄送，此时陈立梅已提起本案诉讼，故信恒公司应当承担举证不利的法律后果。信恒公司作为合同文本的提供者，缔约过程中占主导地位，导致双方未能完成《商品房买卖合同》的签订，在无证据证明陈立梅有过错的情况下，责任应当归结于信恒公司。一审判决认定对陈立梅适用定金罚则不当，本院予以纠正。陈立梅上诉主张信恒公司应当全额退款，于法有据，予以支持。因信恒公司有意愿完成合同签订的情况下，陈立梅自行放弃，信恒公司无需承担利息损失，故对陈立梅的利息请求，本院不予支持。   综上所述，一审判决认定事实清楚，但处理结果不当，本院予以纠正。陈立梅依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   一、撤销海南省儋州市人民法院（2021）琼9003民初1129号民事判决；   二、儋州信恒旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内向陈立梅退还购房款241022元；   三、驳回陈立梅的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件受理费2486元，二审案件受理费394元（陈立梅已预交4972元，多交部分4578元退回陈立梅），共计2880元，由陈立梅负担94元，由儋州信恒旅游开发有限公司负担2786元。   本判决为终审判决。   审判长 王天琳   审判员 管 娜   审判员 雷琼艳      二〇二一年六月二十五日   法官助理 柯光辉   书记员 林 赏   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。