山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0112民初1207号 原告（反诉被告）：济南商盛商业管理有限公司，住所地山东省济南市历城区。 法定代表人：王旭卿，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：许芝境，山东德衡(济南)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，山东德衡(济南)律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：济南苏宁红孩子母婴用品有限公司，住所地中国（山东）自由贸易试验区。 法定代表人：左涛，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：王盼盼，泰和泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于学伟，泰和泰（济南）律师事务所律师。 原告济南商盛商业管理有限公司（以下简称商盛公司）与被告济南苏宁红孩子母婴用品有限公司（以下简称红孩子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。商盛公司的委托诉讼代理人许芝境、王磊，红孩子公司的委托诉讼代理人王盼盼、于学伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 商盛公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认商盛公司与红孩子公司签署的《租赁合同》(项目编号：201710009010023)及补充协议解除；2.请求判令红孩子公司腾空并向商盛公司返还租赁房屋(恢复原状)；3.请求判令红孩子公司向商盛公司支付逾期付款违约金4229.98元(以70184.09元为基准，自2020年2月2日起计至2020年5月9日止为1375.61元；以160357.94元为基准，自2020年5月3日计算至2020年7月30日止为2140.78元)；4.请求判令红孩子公司向商盛公司支付空调费共计32774.63元；5.请求判令红孩子公司向商盛公司支付房屋占用使用费(以481074/365为基准，按日自2020年8月7日起暂计至2020年11月24日为143663.19元，自2020年11月25日按上述标准继续计算至实际腾空之日止)；6.请求判令红孩子公司向商盛公司支付三个月保底租赁费用120268.5元；7.请求判令本案诉讼费、保全费由红孩子公司承担。庭审中，商盛公司明确诉讼请求为：第1、6、7项诉讼请求不变；第2项诉讼请求因租赁房屋内已清空，不再主张；第3项诉讼请求变更为：判令红孩子公司向商盛公司支付逾期付款违约金3692.21元（以70184.09元为基准，自2020年2月2日起计至2020年5月9日止按万分之2.1标准金额为1444.39元；以120268.44元为基准，自2020年5月3日计算至2020年7月30日止按万分之2.1为2247.82元)；第4项诉讼请求为：判令红孩子公司向商盛公司支付空调费共计29214.8元。第5项诉讼请求为：判令红孩子公司向商盛公司支付房屋占用使用费共计203136.63元(以481074/365为基准，截至2020年12月31日欠付房屋占用费为81497.07元；自2021年1月1日起按493316/365按日继续计算至2021年3月31日，数额为121639.56元)。事实与理由：2018年，商盛公司与红孩子公司签订《租赁合同》，约定红孩子公司承租位于济南市北园大街以北、二环东路以西时代国际广场的红孩子济南荣盛广场店。2020年7月以来，经双方多次发函确认，因红孩子公司的违约行为导致《租赁合同》于2020年8月6日终止。但红孩子公司至今仍非法占有商盛公司房屋，并一直欠缴空调费等费用。综上，为维护商盛公司的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定诉至贵院，望判如所请。 红孩子公司答辩称，商盛公司所诉与事实严重不符，红孩子公司在合同履行过程中不存在任何违约情形，因商盛公司违反《租赁合同》约定，阻挠红孩子公司的正常经营，给红孩子公司造成了极大的经济损失，红孩子公司无奈于2020年12月4日发函解除了租赁合同，并交还了租赁房屋，因此，商盛公司关于返还房屋、支付违约金等诉讼请求依法均不应予以支持。一、红孩子公司在合同履行过程中，不存在任何的违约情形，商盛公司发函解除双方之间签订的租赁合同无任何的事实及法律依据。因商盛公司采取断电、在红孩子公司经营区域设置围挡的方式阻挠红孩子公司的正常经营，导致红孩子公司被迫停业，租赁合同应于2020年12月4日，在红孩子公司向商盛公司发函解除租赁合同之日解除。2020年7月20日，商盛公司向红孩子公司发出《关于催促红孩子荣盛广场店尽快履约的公函》，以红孩子公司拖欠租赁费、店内及附属部位品质下滑为由，单方解除双方之间的租赁合同，并无任何的事实及法律依据。红孩子公司于2020年7月22日回函回应了关于店招遗留问题，即商盛公司来函反映的店招遗留问题，实为苏宁易购电器店的店招，与红孩子公司无关，另外苏宁易购电器店撤场时已于2019年10月27日与商盛公司签署租赁物退还交接单，故苏宁易购电器店的店招位已归还商盛公司；关于红孩子公司退租区域，红孩子公司于2019年11月17日与商盛公司签署了租赁物退还交接单，红孩子公司已完成了租赁物的交还义务，商盛公司认可了租赁物及附属设施的退还现状，再要求红孩子公司拆除店招遗留问题与红孩子公司无关。商盛公司两次发函解除合同的事由都是无中生有，蓄意扰乱红孩子公司的正常经营活动。关于租赁费用及其他费用支付，《租赁合同》第51条约定“租赁期内，甲方（商盛公司）有义务按照合同约定向乙方（红孩子公司）提供发票，且甲方提交合法有效的发票为乙方付款的前提条件……乙方收到甲方开具的发票之后七个工作日内向甲方支付相应的租赁费用及其他费用；甲方如延迟提供，乙方有权相应顺延支付费用，直至甲方提供符合税法要求及合同约定的发票为止，并不视为乙方逾期支付……”。红孩子公司在收到商盛公司提供的租赁费发票后7个工作日内支付了相应租赁费用，红孩子公司根据商盛公司提供发票时间相应顺延付款时间，符合合同约定，并未有违约行为；因商盛公司至今未提供2020年8月之后的空调费发票，红孩子公司依约顺延支付空调费亦不属于违约。商盛公司起诉要求红孩子公司支付逾期付款违约金及空调费无任何事实依据。自2020年10月份以来，商盛公司多次对案涉租赁房屋进行停水、断电、停暖、停中央空调，并在红孩子公司经营区域设置围挡等一系列措施，致使红孩子公司无法正常经营。2020年12月4日，红孩子公司依据合同59条、60条约定，行使单方解除权，发函解除了与商盛公司之间的《租赁合同》，基于此，案涉《租赁合同》于2020年12月4日解除。 二、因商盛公司阻挠红孩子公司撤场，并强行将红孩子公司的游乐设备拆卸后安装至商场的公共区域，红孩子公司依据《租赁合同》第46条、第47条约定，以使用后的现状退还租赁物符合合同约定，商盛公司请求红孩子公司腾空并返还租赁房屋（恢复原状）无事实及法律依据。《租赁合同》第46条约定“租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后二十个工作日内，乙方按使用后的现状向甲方退还租赁物，该期间，甲方不得收取租赁费用……若因甲方不接收租赁物或迟延接收租赁物，乙方不予承担该期间的任何费用；乙方向甲方退还租赁物时，无论双方之间是否存在争议，甲方均应在乙方退还租赁物的书面通知送达后二个工作日内无条件先予以接收租赁物，并向乙方书面确认已收回租赁物，否则乙方书面通知送达甲方后的第三个工作日视为乙方已将租赁物交还给甲方”。第47条约定“乙方退还租赁物时，可将产权属于乙方的所有物品（含设施设备）搬出，甲方不得以任何理由阻碍乙方搬出。否则，乙方的退还期从恢复搬出时重新计算，乙方不承担受阻碍至恢复搬出期间的任何费用，甲方须赔偿因阻碍给乙方造成的所有损失，甲方还需向乙方支付相当于所属年度三个月保底租赁费的违约金；退还后，如房屋内尚有乙方未搬走动产，甲方有义务通知乙方取回，如乙方明示甲方，未搬动产为乙方所弃，甲方有权处分，但不得收取任何费用”。自2020年12月4日，红孩子公司发函解除《租赁合同》后就积极开展撤场工作，并在2020年12月12日前将商品搬离完毕，但在搬运展柜、展台、游乐设备时，遭到商盛公司工作人员的强行阻挠，致使部分货架及消防卷帘门未能拆除。商盛公司工作人员强行拆除了红孩子公司的游乐设备并将其迁移安装至商场公共区域。因商盛公司阻挠并扣押红孩子公司资产，红孩子公司于2020年12月28日向商盛公司发出《关于交还租赁物的通知函》，通知函中详细阐明“因贵司阻挠我司撤场，我司现按照合同第46条约定的使用后的现状退还租赁物，请贵司安排授权代表于2020年12月31日14时在荣盛广场二层原苏宁红孩子承租区域与我司办理租赁物交接手续，若贵司未按约定日期与我司到现场办理交接手续的，则自2021年1月6日起即视为我司已将租赁物交还贵司”。商盛公司在收到该通知函后，并未派人与红孩子公司办理现场交接手续，应视为租赁物已在2021年1月6日交还商盛公司。依据《租赁合同》约定，红孩子公司按照租赁房屋的现状交还，并无不当，商盛公司请求红孩子公司返还租赁房屋并恢复原状无事实及合同依据。 三、红孩子公司租赁费用已支付至2020年10月31日，商盛公司请求红孩子公司支付自2020年8月7日至实际腾空之日的房屋占有使用费无事实及法律依据。依上所述，红孩子公司在行使解除权解除租赁合同前，严格按照租赁合同约定履行己方的合同义务，在商盛公司未开具相应的租赁费发票前，依约顺延租赁费的支付期限，并未构成违约，根据商盛公司开具的租赁费发票，红孩子公司租赁费用已支付至2020年10月31日，商盛公司主张自2020年8月7日开始计算房屋占有使用费，无事实依据，依法不应予以支持。综上，红孩子公司已实际支付租金至2020年10月31日，同意支付自2020年11月1日起至2021年1月6日实际腾空之日的租金。对于商盛公司陈述的空调使用费予以认可。 红孩子公司向本院提出反诉，诉讼请求：1.请求依法判令商盛公司赔偿红孩子公司装修投入261800元、人员安置费用28387.66元、固定资产投入12500元、游乐设施投入126900元、游乐卡退卡损失132905.50元，共计56.26万元，并承担红孩子公司支出的律师代理费2万元；2.请求依法判令商盛公司支付违约金240537元（年度六个月租金）；3.本案诉讼费等费用全部由商盛公司承担。事实与理由：2018年，红孩子公司与商盛公司签订《租赁合同》及《补充协议》，约定由红孩子公司承租商盛公司位于北园大街以北、二环东路以西时代国际建设项目荣盛广场二层共计1216.88平方米，租期为9年零3个月，租赁费用采用保底与提成取高的方式计算，按季支付；合同第51条约定租金支付前，商盛公司应提前七个工作日向苏宁红孩子公司开具发票，延迟提供发票的，红孩子公司有权延迟支付租赁费用；合同第60条约定任何一方违约而导致合同解除的，违约方应赔偿守约方的全部损失，苏宁红孩子公司的全部损失包括但不限于筹建费用、装修投入、固定资产投入、备货投入、人员安置费用、搬运费用、样机折损损失和停业损失；当守约方的损失无法计算时，违约金相当于合同解除当年度六个月的保底租赁费用。2020年7月以来，商盛公司多次发函拟单方解除租赁合同，2020年10月份，更是采取断电、在经营区域设置围挡的方式阻挠红孩子公司的正常经营，致使红孩子公司被迫停业撤场。 商盛公司答辩称，一、红孩子公司无权索赔装修投入、人员安置费用、固定资产投入、游乐设施投入、游乐卡退卡损失。（一）案涉《租赁合同》、补充协议因红孩子公司原因解除，红孩子公司无权根据《租赁合同》第60条约定提出索赔。《租赁合同》第60条约定：“违约赔偿：任何一方违约导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失，本合同另有约定的除外。乙方的全部损失包括但不限于筹建费用、装修投入、固定资产投入、备货投入、人员安置费用、搬运费用、样机折价损失和停业损失。”本案中，结合2020年七八月双方的往来函件，由于红孩子公司迟延支付租赁费用等违约情形，商盛公司有权基于《租赁合同》第49条行使单方解除权，主张解除合同；退一步讲，即使不构成单方解除，2020年8月6日红孩子公司回函同意解除也构成协商一致解除合同。合同解除后不可能再次解除。故红孩子公司无权根据《租赁合同》第60条约定，主张基于商盛公司违约提出索赔。（二）红孩子公司无权索赔装修投入。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》第九条规定:“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；”本案中，案涉《租赁合同》、补充协议因红孩子公司原因解除，红孩子公司依法无权请求商盛公司赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。（三）红孩子公司无权索赔游乐设施投入。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》第八条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”其一，红孩子公司提供的合同仅可证明红孩子公司基于第三方签署的合同有权获取合同涉及的设备产品，既无法证明已经获取设备产品，也无法证明上述设备产品全部用于案涉租赁房屋内；其二，退一步讲，如果能证明上述设备产品用于案涉租赁房屋内，所涉设备作为未形成附合的装饰装修物，红孩子公司完全可以拆除并取回，商盛公司也同意红孩子公司取回。其三，再退一步讲，即便设备投入能认定为商盛公司原因导致的损失，也应按照经折旧后的价款认定损失数额，而非合同价款。（四）红孩子公司无权索赔对劳动者离职的补偿。其一，红孩子公司与劳动者是否存在劳动争议，是否作出补偿与商盛公司无关，与案涉纠纷无关，该项诉讼请求没有事实和法律依据；其二，两名员工在2020年12月才离职，恰恰证明了商盛公司在补充说明的陈述，即2020年七八月份双方解约后红孩子公司在案涉房屋内大幅缩减员工。（五）红孩子公司无权索赔游乐卡退卡损失。其一，游乐卡是否退卡系红孩子公司与消费者之间的服务合同纠纷，因红孩子公司经营不善导致退卡与本案无关，与商盛公司无关；其二，红孩子公司并未提供证据证明存在退卡行为及退卡损失。因此，该项诉讼请求没有事实和法律依据。二、红孩子公司支出的律师代理费不应由商盛公司承担。案涉《租赁合同》、补充协议等合同条款并没有关于律师代理费的明确约定，案涉纠纷也不是法律明确规定支持律师费索赔的纠纷类型，该项费用也不是追索损失的必要费用，红孩子公司将律师代理费列入损失并无合同和法律依据。三、红孩子公司无权请求商盛公司支付240537元的违约金。首先，商盛公司并无红孩子公司主张的违约行为；其次，红孩子公司索要该项违约金并未提供任何依据。 经审理，双方对以下事实无争议：2018年5月30日，商盛公司（出租方甲方）与红孩子公司（承租方乙方）签订《租赁合同》，约定红孩子公司承租位于时代国际建设项目（二期）荣盛广场二的房屋。与本案争议有关的条款有：40.装修：乙方可以对租赁物内外部进行装修与改造，甲方需予以配合。乙方对租赁物所做装修改造，在退还时无需恢复。42.设施添置：租赁期间，乙方在保证租赁物安全的前提下，可自行添置设施设备，费用和维保责任由乙方承担，产权归乙方所有，租赁结束后，乙方可以自行拆除。46.退还：租赁期限届满、本合同被解除或本合同依法终止履行后二十个工作日内，乙方按使用后的现状向甲方退还租赁物。该期间，甲方不得收取租赁费用，逾期乙方如仍在使用租赁物，甲方未提出异议的，乙方应按照本合同的标准向甲方支付租赁物使用费。若因甲方不接收租赁物或延迟接收租赁物，乙方不承担该期间的任何费用（含但不限于租赁费用、物管费等）。乙方向甲方退还租赁物时，无论双方是否存在争议，甲方均应在乙方退还租赁物的书面通知送达后二个工作日内无条件予以接收租赁物，并向乙方书面确认已经收回租赁物，否则乙方书面通知到达甲方后的第三个工作日视为乙方已将租赁物交还给甲方。47.遗留物品处置：乙方退还租赁物时，可将产权属于乙方的所有物品含设备设施搬出，甲方不得以任何理由阻碍乙方搬出，也不得因与第三方存在纠纷致第三方阻碍乙方搬出。否则，乙方的退还期从恢复搬出时重新计算，乙方不承担受阻碍至恢复搬出期间的任何费用，甲方需赔偿因阻碍给乙方造成的所有损失（含但不限于物品毁损损失、跌价损失、看护费、搬运工时费、车辆空返费等），甲方还需向乙方支付，相当于所属年三个月保底租赁费用的违约金。退还后，如房屋内尚有乙方未搬走之动产，甲方有义务通知乙方取回，如乙方明示甲方前述未搬走之动产为乙方所弃，甲方有权处分，但不得向乙方收取任何费用。51.租赁费用及其他费用发票：租赁期内，甲方有义务按照合同约定向乙方提供发票，且甲方提交合法有效的发票为乙方付款的前提条件，甲方收取租赁费用及其他费用前需提前7个工作日向乙方提供相应金额的，符合税法规定的10%租赁费用增值税专用发票、6%物业管理费用增值税发票及约定的其他费用增值税专用发票，并及时送达乙方租赁物的店面总收银台处。乙方收到甲方开的发票之后，7个工作日内向甲方支付相应的租赁费用及其他费用。甲方如延迟提供，乙方有权相应延迟支付租赁费用及其他费用，直至甲方提供符合税法要求及合同约定的发票为止，并不视为乙方逾期支付。60.违约赔偿：任何一方违约而导致解除本合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失，本合同另有约定的除外。乙方的全部损失包括，但不限于筹建费用装修投入、固定资产投入、备货投入、人员安置费用、搬运费用、样机折损损失和停业损失。如果守约方依法可解除本合同，而未解除的，守约方可以延迟履行本合同的所有合同义务，直至对方的违约事项事实消除。当守约方损失无法计算时，违约金相当于合同解除当年度6个月的保底租赁费用。因经营调整，2019年11月20日，双方又签订《补充协议》，约定甲方同意乙方2019年11月1日起退租二层837.76平米。退租后，二层实际经营1216.88平米。双方对2019年1月18日至2019年10月1日期间的租赁费用、空调使用费等进行确认。重新约定了面积调整后自2019年11月1日起保底租赁费用以及空调使用费。其中，2020年1月1日至2020年12月31日年租金为40.8061万元，物业费7.3013万元，2021年1月1日至2021年12月31日年租金为42.0303万元，物业费7.3013万元，每月空调使用费为9735.04元。 商盛公司与红孩子公司分别于2020年2月11日、2020年4月2日签订《关于疫情防控期间携手共克时艰的函》《租赁合同补充协议》，协商减免了2020年2月5日至3月13日的租赁费、物业费、空调费。 就合同的履行以及解除问题，商盛公司与红孩子公司通过互相发函进行了多次磋商，但是始终未达成一致。商盛公司向红孩子公司发出：2020年7月20日《关于催促红孩子荣盛广场店尽快履约的函》、2020年8月1日《关于告知红孩子荣盛广场店解约的公函》及《付款通知书》、2020年10月10日《关于告知红孩子荣盛广场店尽快履行解约的公函》、2020年11月3日《关于致济南商盛商业管理有限公司告知函的回函》、2020年12月9日《关于致济南苏宁红孩子母婴用品有限公司2020年12月4日来函解约的回函》。红孩子公司向商盛公司发出：2020年8月6日《关于告知红孩子荣盛广场店解约公函的回函》、2020年12月4日《关于告知红孩子荣盛广场店尽快履行解约的公函的回函》、2020年12月16日《关于济南商盛商业管理有限公司非法扣押我司资产的告知函》、2020年12月28日《关于交还租赁物的通知函》。 双方确认截至目前，红孩子公司支付租金（房屋占用费）、物业费至2020年10月31日，欠付空调费29214.8元。 本院认为，本案双方争议的焦点问题是：一、涉案租赁合同解除的时间以及责任承担的问题；二、红孩子公司应当支付的租赁费、物业费、空调费用如何确定的问题；三、商盛公司是否应向红孩子公司赔偿损失，具体数额如何计算的问题。 关于第一个焦点问题，其一，2020年8月6日红孩子公司向商盛公司发出的《关于告知红孩子荣盛广场店解约公函的回函》中明确表示：商盛公司是擅自要求解除合同，红孩子公司对其提出的解约理由不予认可，同意解除合同是建立在商盛公司赔偿全部损失的基础上。故商盛公司认为该公函能够证明合同于2020年8月6日解除的理由不成立。其二，涉案《租赁合同》约定：“本合同被解除或本合同依法终止履行后2个工作日内，乙方按使用后的现状向甲方退还租赁物。该期间，甲方不得收取租赁费用。逾期乙方如仍在使用租赁物，甲方未提出异议的，乙方应按照本合同的标准向甲方支付租赁物使用费。”在商盛公司向红孩子公司发出解约通知后，红孩子公司并未退还租赁物，而是继续经营，商盛公司对此未明确提出异议，并于2020年9月29日收取了红孩子公司10月份的使用费，直至2020年10月10日才又再次发函。结合事实与合同约定，此期间应视为双方对合同的继续履行。其三，从现有证据看，双方合作的大部分时间保持了良好的关系，疫情发生后也曾对租金等事宜进行了友好协商。之后主要由于客观原因，导致红孩子公司出现迟交租赁费、缩减经营规模的情况，而商盛公司也存在未按合同约定提前开具发票、设置围挡影响红孩子公司经营等违约行为。基于上述事实，本院认为，对于发生合同最终无法继续履行的后果，双方均有过错，且责任相当，故对双方在本诉及反诉中提出的关于违约金的诉讼请求均不予支持。其四，在双方对合同解除均有过错，互不承担违约责任的前提下，因双方一直未就合同解除达成一致意见，本院确认涉案《租赁合同》于红孩子公司发函要求解除合同之日，即2020年12月4日解除。 关于第二个焦点问题，涉案《租赁合同》约定：“乙方向甲方退还租赁物时，无论双方是否存在争议，甲方均应在乙方退还租赁物的书面通知送达后二个工作日内无条件予以接收租赁物，并向乙方书面确认已经收回租赁物，否则乙方书面通知到达甲方后的第三个工作日视为乙方已将租赁物交还给甲方。”2020年12月28日，红孩子公司向商盛公司发出《关于交还租赁物的通知函》，商盛公司于2020年12月31日签收，根据合同约定，应视为2021年1月6日红孩子公司已经将租赁物交还给商盛公司，不应再承担相应的费用。因此，商盛公司要求红孩子公司支付房屋使用费至2021年3月31日缺乏合同依据，红孩子公司应付房屋使用费至2021年1月6日。具体数额为：租赁费、物业费88507.97元[（408061+73013）/365*61+(420303+73013)/365*6]；空调费29214.8元。两项共计117722.77元。 关于第三个焦点问题，其一，涉案《租赁合同》约定：“乙方退还租赁物时，可将产权属于乙方的所有物品（含设备设施）搬出，甲方不得以任何理由阻碍乙方搬出，也不得因与第三方存在纠纷致第三方阻碍以防搬出。”现有证据证明，商盛公司先是阻碍红孩子公司将物品搬出，之后又在未经红孩子公司同意的情况下，将属于红孩子公司的游乐设备拆除，并安装至商场其他位置。该行为明显有违合同约定，与相关法律中关于合同解除后相对方负有配合义务的规定亦不相符，给红孩子公司造成了实际损失。红孩子公司提交的多份与案外公司签订的《苏宁红孩子设备产品采购合同》、付款凭证等证据，能够客观的证明红孩子公司为购买游乐设备支付了相应价款。虽然商盛公司对此不予认可，但未提交反驳证据予以证明。鉴于商盛公司系擅自拆除并安装，残存设备价值不具备鉴定条件，且红孩子公司已经自行对设备价值进行了折旧的情况，本院对红孩子公司主张的游乐设备损失为126900元的主张予以支持。其二，因双方均存在违约行为且过错相当，故对红孩子公司关于要求商盛公司赔偿因甲方违约造成的乙方损失（包括装修投入、固定资产投入、人员安置费用、停业损失等）的诉讼请求，本院不予支持。基于同样原因，对于红孩子公司提出的由商盛公司承担律师代理费的诉讼请求，本院亦不支持。其三，双方均认可红孩子公司撤场时尚遗留有部分货架，现在商盛公司处存放。因商盛公司不再坚持要求红孩子公司腾空房屋的诉讼请求，故本院对于该部分货架不再判决处理，双方可自行协商解决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十八条、第五百七十七条、第五百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款，第一百三十三条规定，判决如下： 一、济南商盛商业管理有限公司与济南苏宁红孩子母婴用品有限公司签订的《租赁合同》及补充协议于2020年12月4日解除； 二、济南苏宁红孩子母婴用品有限公司在本判决生效十日内向济南商盛商业管理有限公司支付租金、物业费、空调费117722.77元； 三、济南商盛商业管理有限公司在本判决生效十日内向济南苏宁红孩子母婴用品有限公司赔偿损失126900元； 上述第二项与第三项所判款项相抵后，济南商盛商业管理有限公司应向济南苏宁红孩子母婴用品有限公司支付9177.23元，限济南商盛商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内履行。 四、驳回济南商盛商业管理有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回济南苏宁红孩子母婴用品有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5814元，减半收取计2907元，保全申请费2025元，由济南商盛商业管理有限公司负担2605元，由济南苏宁红孩子母婴用品有限公司负担2327元。反诉案件受理费6016元，由济南苏宁红孩子母婴用品有限公司负担4570元，由济南商盛商业管理有限公司负担1446元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  王   海   娜 二〇二一年六月二十二日 法官助理  马雪书记员李美霞