吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初2614号 原告：吉林欧亚置业有限公司，住所地吉林市丰满区。 法定代表人：李新志，执行董事。 委托诉讼代理人：肖**，女，该公司销售部经理。 委托诉讼代理人：闫松，北京青葵律师事务所律师。 被告：刘宇飞，男，1983年6月20日出生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。 原告吉林欧亚置业有限公司（以下简称欧亚置业公司）与被告刘宇飞追偿权纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧亚置业公司的委托诉讼代理人肖**、闫松，被告刘宇飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧亚置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘宇飞立即支付代偿本金63223.31元；2.判令刘宇飞立即支付至欠款实际清偿之日止的违约金（以分笔扣划的本金为基数，违约金也要求分笔给付，自2020年10月2日起，按照当期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止）；3.诉讼费用由刘宇飞承担。事实和理由：2016年12月13日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定：原告将坐落于吉林市丰满区xx号房屋出卖给被告，建筑面积192.23平方米，合同价款为2375553元。补充协议约定，原告承担保证责任的，被告应当按照每日3%比例向原告支付违约金。2017年2月10日，被告与吉林银行股份有限公司吉林滨江支行（以下简称吉林银行滨江支行）签订个人房屋按揭借款合同，约定：被告向吉林银行滨江支行借款118万元，借款期限自2017年2月10日至2027年2月10日，还款方式为等额本息还款，原告作为被告保证人承担阶段性连带保证责任，吉林银行滨江支行有权直接要求原告承担保证责任并有权直接从原告在吉林银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。由于被告没有偿还2019年11月至2020年3月及5月共计6笔款项，吉林银行滨江支行分别于2019年11月29日、12月30日和2020年1月30日、2月28日、3月30日、5月29日扣划了原告6笔款项共计80113.49元。原告多次要求被告支付代偿款，被告仅于2020年10月1日偿还2.5万元，余款并未偿还。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条关于：“保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿”的规定，提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 刘宇飞辩称，欠款属实，原告有追偿的权利，我当时也知道这个事，跟原告协商，原告当时一个销售部经理说我欠他们十多万块钱，你把这个钱还了就行了，可以分批次还，还本金就可以了，2020年10月1日我偿还5万元。 本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，刘宇飞（买受人）与欧亚置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：刘宇飞以商业按揭贷款方式购买欧亚置业公司开发的坐落于吉林市xx号门房屋，建筑面积为192.23平方米，房屋单价为每平方米12357.87元，总价款为2375553元，贷款金额118万元；如果因买受人逾期偿还银行贷款导致银行要求出卖人代为偿还当期还款金额及利息罚金的，买受人应当在接到出卖人书面通知后15日内将上述金额返还给出卖人，并按照每日3%的比例向出卖人支付违约金；合同还约定了其他权利义务。2017年2月10日，刘宇飞（借款人、甲方）、吉林银行滨江支行（贷款人、乙方）与欧亚置业公司（保证人、丙方）签订《个人房屋按揭借款合同（阶段性担保）》，约定：乙方向甲方发放借款118万元；借款期限自2017年2月10日起至2027年2月10日止，实际放款日以借据为准；借款年利率为6.37%；结息方式为按月结息；还款方式为等额本息还款；逾期贷款罚息利率为借款利率为基础上浮50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利；甲方已向乙方提供购房合同正本及有关资料和文件，并已足额支付首付款1195553元；本合同项下的借款担保为抵押加保证；丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止甲方的所有应付款项承担连带保证责任，如甲方在前述期限内未能依照本合同约定按时偿还借款本息和或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在吉林银行任何营业就开立的账户中直接扣划；抵押物为甲方向乙方借款所购买的房屋，即xx路xx号门；保证范围包括借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为保护债权支出或垫付的费用、为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）；保证期间为本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止；合同还约定了其他权利义务。后吉林银行滨江支行向刘宇飞发放贷款。自2019年11月开始，刘宇飞未按照约定按期足额偿还贷款。欧亚置业公司于2019年11月29日、12月30日及2020年1月30日、2月28日、3月30日、5月29日为刘宇飞的6笔贷款承担阶段性担保责任，被银行扣划6笔保证金，共计80113.49元。刘宇飞于2020年10月1日偿还欧亚置业公司5万元，因刘宇飞在欧亚置业公司购买两套房屋，欧亚置业公司认可刘宇飞本案偿还代偿款2.5万元。 认定上述事实的证据有：商品房买卖合同及补充协议、个人房屋按揭借款合同、吉林银行贷款归还凭证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案借款合同成立于民法典施行前，因民法典施行前履行合同发生争议，故本案适用当时的法律、司法解释的规定。欧亚置业公司与刘宇飞签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，刘宇飞、吉林银行滨江支行与欧亚置业公司签订的《个人房屋按揭借款合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。欧亚置业公司作为刘宇飞向吉林银行滨江支行借款的阶段性连带责任保证人，按合同约定为刘宇飞代偿银行借款本息后，其有权向刘宇飞进行追偿。刘宇飞未及时偿还欧亚置业公司代偿款，还应根据合同约定支付欧亚置业公司相应违约金，但双方约定的违约金超过法律规定，欧亚置业公司调整为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍符合法律规定，本院予以支持。刘宇飞于2020年10月1日偿还欧亚置业公司代偿款2.5万元，欧亚置业公司在当天扣除违约金8109.82元后抵偿了代偿款16890.18元，现尚欠代偿款63223.31元，本院支持刘宇飞给付欧亚置业公司尚欠代偿款63223.31元及违约金（自2020年10月2日开始计算）。刘宇飞未提供证据证明欧亚置业公司放弃违约金仅让其偿还代偿款，故其抗辩主张本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘宇飞于本判决生效之日起七日内给付原告吉林欧亚置业有限公司代偿款63223.31元及违约金（以63223.31元为基数，自2020年10月2日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍标准计算）； 二、驳回原告吉林欧亚置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费758元（原告吉林欧亚置业有限公司已预交）由被告刘宇飞负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  刘文妹 二〇二一年六月三十日 书记员  邹 冬