西安市未央区人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0112民初18143号 原告：盘昊文，男，瑶族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张朝兵，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭夏青，北京市盈科（西安）律师事务所实习律师。被告：西部中药材物流配送中心有限公司，住所地：陕西省西安市未央区与尚新路十字西南角，统一社会信用代码91610000570660588J。法定代表人：张柏成。委托诉讼代理人：张琴，女，系公司法务，住西安市未央区。原告盘昊文与被告西部中药材物流配送中心有限公司（以下简称西部中药材公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘昊文的委托诉讼代理人张朝兵、彭夏青，被告西部中药材公司的委托诉讼代理人张琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盘昊文向本院提出诉讼请求：1、解除盘昊文与西部中药材公司签订的《西部网货批发中心定购单》；2、被告10日内向盘昊文返还1-10908已付房款款22.2853万元；3、被告10日内向盘昊文支付利息2.50288万元（2019年8月20日之前的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；2019年8月20日之后的利息按照1年期LPR暂计至2020年12月1日；2020年12月1日至实际付款日的利息按照当时的LPR计算）；4、案件受理费、保全费1759元、保险费800元、律师费1万元由被告承担。事实与理由：陈某某与盘昊文为姑侄关系。2018年，陈某某想要在西安投资购买公寓，因其不具备购房资质，遂用盘昊文的名义于2018年5月2日与被告签订《西部网货批发中心写字楼认筹协议书》（以下简称认筹协议），协议约定：盘昊文参加由西部中药材公司开发的西部网货批发中心写字楼认筹活动，认筹金在签订《西部网货批发中心定购单》后自动转化为所选写字楼订金。2018年5月16日，陈某某一次性预定10套房屋，双方另行签订10份《商品房预售合同》，约定：盘昊文购买西部网货批发中心开发的位于未央区XX路与尚新路十字西南角的1栋9层10908号房屋一套，建筑面积为32.29平方米，房屋总价款为43.2853万元。其中首付款22.2853万元，占全部房款的51.48%，约定合同签订当日先支付3万元，19.2853万元首付款于2018年5月23日前补足，剩余21万房款双方选择以按揭贷款方式支付。合同附注第1条注明：签订商品房买卖合同时，凭本定购单及收据抵缴房款，签约后本定购单收回。上述合同签订后，陈某某于5月16日一次性向中药材公司支付剩余9套房屋首付款27万元，另外1套房屋的3万元首付款由认筹金转化。由于陈某某、盘昊文远在深圳，销售人员提出让盘昊文在6页印有“商品房买卖合同”底纹的空白纸上签名，由销售人员代办按按揭手续，等银行审批通过直接用签名套打商品房买卖合同即可。回到深圳后，陈某某于5月22日一次性支付10套房屋剩余首付款200.5542万元。至此，陈某某代盘昊文付清了案涉房屋51.48%首付款22.2853万元。但之后原告未收到被告关于签订商品房买卖合同收回商品房预售合同的通知。直到2019年年底陈某某接到被告销售人员电话，约陈某某来西安商谈支付剩余房款事宜。此时，陈某某才得知，因盘昊文不具备还款能力，未通过银行审批，没能成功办理按揭贷款。销售人员告知陈某某需支付剩余购房款双方才能签订商品房买卖合同，陈某某表示可以支付剩余购房款，但询问何时能交付房屋。被告回复案涉房屋所在的1号楼现计划统一用于酒店经营，房屋并没有按照规划图分割，不能交付，但可以在签订商品房买卖合同同时签订租赁协议，以“售后返租”的形式由被告统一经营，向陈某某支付租金。陈某某表示，之前并未披露这一事实，“售后返租”模式与其购房目的大相径庭。陈某某购买案涉房屋并不想把房屋交由开发商经营，从中收取租金，而是看好该地段房价增长潜力，购置公寓获得产权自主经营。原告已依约支付首付款，并提交办理按揭贷款的资料，但由于被告的原因，房屋无法实际交付，合同目的无法实现。经原告多次催告，要求解除《商品房预售合同》，退还已交付房款，被告拒不退还。被告西部中药材公司辩称，其公司与原告签订的西部网货批发中心写字楼认筹协议书，系双方真实意思表示，原告依据订购单足额付清了首付款，根据原告提供的案涉商铺现场勘查记录，能够说明案涉房屋已经实际建成，被告具备履行合同的能力，原告应当根据双方签订的认筹协议及订购单全面履行自己的付款义务。因本案产生的保全费、律师费、诉讼费等应当由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年6月3日，被告西部中药材公司取得西部网货批发中心1号楼的商品房预售许可证。2018年5月2日，被告西部中药材公司（甲方）与原告盘昊文（乙方）签订《写字楼认筹协议书》，约定：乙方自愿参加甲方开发的“西部网货批发中心”写字楼认筹活动，基于乙方对本项目写字楼购买意愿，乙方自愿缴纳人民币3万元作为认筹金；乙方成功选购写字楼后，须签订《西部网货批发中心定购单》，认筹金自动转为乙方所选写字楼订金。2018年5月16日，被告西部中药材公司（甲方）与原告盘昊文（乙方）签订《西部网货批发中心定购单》，约定：乙方已选定甲方建设的西部网货批发中心1栋9层10908号写字楼，建筑面积32.29平方米，总价43.2853万元，首付款22.2853万元，占总款的51.48%；写字楼款缴纳：本日缴纳人民币3万元，尚欠19.2853万元；剩余款项付款方式：按揭；欠款补足日期2018年5月23日前，约定签约日期2018年5月23日前。附注：乙方如未按本定购单约定定金补足日期，或约定签约日期前来补交定金或签约，视为自动放弃甲方有权将本写字楼另行出售，已缴纳定金归甲方所有，乙方决无异议；等等。签订定购单的当日，原告通过其亲戚向被告支付3万元。2018年5月22日，原告通过其亲戚向被告支付剩余首付款19.262万元。被告收到上述房款后，向原告出具收据两张，确认收到原告支付的1-10908房屋的房款3万元及19.2853万元。关于剩余房款的支付，原告的按揭贷款资格未能通过银行审核，双方亦未能在定购单约定的日期签订正式的商品房买卖合同。之后，双方就房屋的交付时间、交付状况、房屋产权分割等事项存在分歧，故亦一直未能签订正式的商品房买卖合同。诉讼中，经本院组织磋商，双方就签订正式的商品房买卖合同的相关细节仍未能达成一致意见。另查明，原告申请诉前保全，并已提供担保，本院于2020年12月16日作出（2020）陕0112财保897号民事裁定书，裁定：冻结被告西部中药材公司在华夏银行西安互助路支行账号为XXXXXXXXXXXXX8006和长安银行西安经开区支行账号为XXXXXXXXXXXXXX8459内的存款共计247881.8元。以上事实，有西部网货批发中心写字楼认筹协议书、西部网货批发中心定购单、转账凭证、收据等及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的“西部网货批发中心定购单”，为有效协议。该定购单对商品房的房号、面积、房款总款及支付方式进行了约定，但对于房屋的交付条件、交付时间、交付时房屋的状况、面积差异的处理方式、办理产权登记、违约责任的承担、解决争议的方法等事项没有明确约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该定购单应认定为商品房预约合同。原、被告在签订正式的商品房买卖合同之前均享有继续磋商的权利。《中华人民共和国民法典》第五条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思表示设立、变更、终止民事法律关系。本案当事人在订立预约合同后长达三年的时间未能签订正式的商品房买卖合同，双方对房屋的交付条件、交付时间、交付时房屋的状况等事项无法达成一致的意思表示，致使定购单合同已不能继续履行,依法应予以解除，故对于原告主张解除双方之间的定购单合同、被告返还已付房款的诉讼请求，本院予以支持。关于定购单的解除时间，原告以提起诉讼方式主张解除合同，合同自被告收到起诉状副本即2021年3月31日时解除。在定购单合同解除前，被告对已付房款的占有并无不当，且定购单对违约责任未约定，故原告主张合同解除前的已付房款的利息，本院不予支持。对于合同解除后的已付房款的利息，原告主张按照全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利息计算合理有据，本院予以支持。原告主张保险费、律师费，无合同和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第四百九十五条、第五百六十三条第一款第五项、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、原告盘昊文与被告西部中药材物流配送中心有限公司签订的《西部网货批发中心定购单》于2021年3月31日解除；二、被告西部中药材物流配送中心有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告盘昊文已付房款22.2853万元及利息（以22.2853万元为基数，自2021年3月31日起至实际付清之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场的报价利率计算）三、驳回原告盘昊文的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7792元（原告已预交），本院退原告3896元，剩3896元、保全费1759元，合计5655元（原告已预交），由被告负担，与上述款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审 判 员    刘晓国  二〇二一月六月三日 法官助理    李雨菲书 记 员    张  瑾  打印人：周惠荣  校对人：张瑾  送达日期：2021年  月  日 1