四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1302民初512号 原告：何鹏，男，汉族，1970年7月23日生，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈建，四川首力律师事务所律师。 被告：徐小红，女，汉族，1969年6月6日生，住四川省崇州市。 委托诉讼代理人：张宗强，四川智典律师事务所律师。 第三人：南充市顺庆区共兴镇石元坝村7组。 组长：刘诚齐，男，汉族，1963年12月28日生，住四川省南充市顺庆区××镇××村××组。 原告何鹏诉被告徐小红土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，作出（2020）川1302民初2297号民事判决，被告徐小红不服该判决向南充市中级人民法院提出上诉，南充市中级人民法院审理后，以（2020）川13民终3418号民事裁定书裁定撤销本院（2020）川1302民初2297号民事判决，发回重审。本案于2021年1月13日立案受理，并依法追加第三人南充市顺庆区共兴镇石元坝村7组参加诉讼，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何鹏及其委托诉讼代理人陈建，被告徐小红及其委托诉讼代理人张宗强，第三人顺庆区共兴镇石元坝村7组组长刘诚齐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除原、被告的《土地租赁合同》，并将实际占有和使用的土地（含《土地租赁合同》之外的）平整恢复原状后全部退还给原告；2.判令被告支付土地租赁合同中约定的10亩土地的使用费166666.67元（每亩年租金5000元，从2016年11月初暂算至2020年2月）；3.判令被告支付实际多占有和使用的合同之外的11.6亩土地的使用费193333.33元（每亩年租金5000元，从2016年11月初暂算至2020年2月）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告何鹏与被告徐小红于2013年5月23日签订了《土地租赁合同》，约定由被告租赁位于南充市顺庆区××镇××村××组的土地约10亩，用于被告创办南充市高坪区小龙镇宇通水泥制品管道厂的分厂。被告租赁土地之后，原告和被告协商，由原告与被告合伙创办和经营该厂，亏盈共享。鉴于合伙关系的产生和存续，实际从被告租赁土地开始，在合伙期间该土地未按《土地租赁合同》收取任何费用，也未解除该合同。后因该厂经营不善，于2016年11月原被告协商解除合同并对合同期间所有债权债务进行了结算，解除了合伙关系。合伙关系解除后，双方并未解除《土地租赁合同》，且被告在解除合伙关系后依旧占用和独自使用土地租赁合同所约定的全部土地进行生产和经营。经原告多次要求被告支付租金，被告一直以各种理由进行推倭，包括但不限于合伙未结算清楚、要求原告重新合伙等理由拒绝支付，到现在原告起诉为止被告依旧未付租金分文。原告为维护自己合法权益，于2019年向顺庆区人民法院提起合伙协议纠纷的诉讼，经顺庆人民法院2019年5月29日开庭审理。本案现已终结。经顺庆区人民法院以及南充市中级人民法院查明的事实，原被告的合伙关系己于2016年10月底终止和解除并对合伙期间的所有债权债务进行了结算，原被告双方再无合伙期间的任何经济纠纷。但被告收到上述民事判决书后，依旧拒绝支付合伙关系中止之后到现在为止的租金。另，被告在《土地租赁合同》签订后在合伙经营期间，被告因生产经营需要另行实际占有和使用了原告的其他土地11.6亩，并且在合伙关系中止之后依旧实际占有和使用至今。原告认为被告在合伙关系解除后，被告实际占用和利用土地经营生产，且双方并未解除《土地租赁合同》，该土地租赁合同依旧有效,被告应该按照合同的约定向原告支付租金。即租金应从双方解除合伙关系之日〔2016年11月初）算至土地全部实际退还给原告为止（暂计算至2020年2月底〕，共计40个月按合同约定的每亩年租金5000计算，租金金额为166666.67元。被告超出合同约定实际占用其他的11.6亩土地，也应该按以上标准同时同价计算租金，共193333.33元。综上，为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。 原告向本院提交了以下证据：1、原被告身份信息；2、原告与第三人签订的《土地租赁合同》；3、原、被告签订的《土地租赁合同》；4、原被告签订的《股份制合同书》复印件；5、2010年5月1日原告与谢贵武签订的《土地使用协议》；6、南充市顺庆区国土勘测队现场测绘图等。 被告徐小红辩称，我与原告的合伙关系已经结算完毕，并不欠原告的土地使用费。原告主张的土地使用费事宜，在本案之前也曾以租金名义多次提起过诉讼，均被驳回。且原告在（2019）川1302民初2819号案件的起诉状中也自认“2014年5月23日至2019年2月23日期间所有的租金一并纳入合伙投资款中”，印证了租金作为投资款的事实。故原告的诉讼请求不应得到支持。 被告徐小红向本院提交了以下证据：1、何鹏与第三人签订的《土地租赁合同》复印件；2、原、被告签订的《股份制合同书》原件；3、被告与第三人签订的《集体土地出租协议书》等。 第三人南充市顺庆区共兴镇石元坝村7组陈述，原告和谢贵武与我组签订《土地租赁合同》约定租我社28亩地，每年租金2万元，租金为何鹏向我组12月7日支付。原告说这28亩地用来开粉丝厂和烽窝煤，剩余的土地用来种树。实际开的粉厂和水泥制品厂，并没有开烽窝煤厂和种树。2019年12月因周边土地租赁价格上涨快，在找不到何鹏的情况下，我们找到土地实际使用人徐小红要求涨租金，并与徐小红签订的《集体土地出租协议书》，由徐小红向我组支付了当年的租金15万元。与被告签订《集体土地出租协议书》就是与何鹏之间的合同终止的行为，且我社已向法院提起诉讼，要求解除与何鹏签订的《土地租赁合同》。 本院经审理查明：2009年12月7日，原告何鹏、谢贵武（案外人）与第三人顺庆区共兴镇石元坝村七组签订《土地租赁合同》，约定原告与谢贵武租赁共兴镇石元坝村七组位于212线干坝子约28亩土地，租赁期限20年，即从2009年12月7日至2029年12月7日止，土地年租金共计人民币20000元，每年12月8日付清来年租金。2010年5月1日原告与谢贵武签订《土地使用协议》，约定2009年12月7日何鹏、谢贵武从共兴镇石元坝村七组租赁的土地，以新修公路为界，到农住户房大约70米左右属何鹏使用，公路双方投入共同使用；租赁期内，每年5月1日左右，谢贵武支付给何鹏来年租金2.6万元整，由何鹏向第三人支付。 2013年5月23日，何鹏作为甲方与乙方的徐小红、王会轮签订《土地租赁合同》，合同主要约定如下：甲方何鹏将顺庆区共兴镇石院坝村七组面积约10亩左右土地租赁给乙方使用，租赁年限15年，从2013年5月23日至2028年12月2日止；租金每年50000元，每年5月23日付清下一年款……。2014年1月25日，原告何鹏与徐小红个人经营的南充市高坪区小龙镇宇通水泥制品管道厂壹分厂—顺庆区××镇××村××组签订《股份制合同书》，约定：“经过甲乙双方友好协商，在相互信任，相互尊重和互惠互利的原则基础上，乙方何鹏将出资位于顺庆区××镇××村××组水泥制品管道厂总投资的30%股份，亏盈共享；同时甲乙双方共同参与经营，管理……”。何鹏将一份与第三人2009年12月7日签订的《土地租赁合同》复印件交与被告徐小红。王会轮退出《土地租赁合同》。2016年10月底，原被告协商解除《股份制合同书》中的合伙关系，并进行了结算，由徐小红向何鹏出具120万元欠条，原告何鹏将自已持有的《股份制合同书》原件等交还与被告徐小红。 2018年10月25日，原告何鹏以被告徐小红从未支付过租金为由提起诉讼，要求被告徐小红支付25万元租金（2018年以前的）。该案经（2018）川1302民初7092号民事判决书认定该租金以投资款形式已结清，判决驳回原告何鹏的全部诉讼请求。 2019年4月4日原告何鹏又以与徐小红的合伙未结算为由提起诉讼，要求解除与徐小红的合伙关系，确认原告退伙，并要求退还原告应得的合伙财产份额160.7万元。原告何鹏在起诉状中提出“2014年5月23日至2019年2月23日期间所有的租金一并纳入合伙投资款中”事实，在该案件中双方均认可“双方已于2016年11月进行了结算，结算当晚，被告徐小红给原告出具了一张120万元的欠条，把账本和原告何鹏持有的《股份制合同书》原件拿走了”的事实。该案经（2019）川1302民初2819号判决书认定双方合伙的经营场所—土地，作为何鹏的投资纳入了合伙体，双方已经解除合伙关系的事实，作出了驳回原告何鹏的诉讼请求的判决。 （2018）川1302民初7092号、（2019）川1302民初2819号民事判决书均已发生法律效力。 本案在审理过程中，原告何鹏明确表示取消第一项诉讼请求。并将主张的“租金”变更为“土地使用费”。 本院认为，原告何鹏将从第三人南充市顺庆区共兴镇石元坝村7组处租赁的农用土地在未办理变更登记的情况下将土地的占有、使用权转让给被告徐小红开办水泥制品厂，并签订《土地租赁合同》。其行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第九条“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”、第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。…”、第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”，原被告签订的《土地租赁合同》无效。 随后原告又与被告签订《股份制合同书》，原告出资占有被告徐小红经营的顺庆区××镇××村××组水泥制品管道厂30%股份，双方共同经营，原被告又在2016年10月底对合伙关系进行了结算。结算时双方虽未形成书面结算意见，但按照（2019）川1302民初2819号判决书认定的“双方合伙的经营场所—土地，作为何鹏的投资纳入了合伙体”事实，和（2018）川1302民初7092号民事判决书认定的“租金（2018年以前的）以投资款形式已结清”的事实，以及原告在（2019）川1302民初2819号案件中自诉的“2014年5月23日至2019年2月23日期间所有的租金一并纳入合伙投资款中”等事实，原告主张的2016年11月至2020年2月的土地使用费已作为合伙投次款与被告徐小红进行了结算，原告在无其他证据否认该事实的情况下，本院对原告再次要求被告支付土地使用费的主张不予支持。对原告提出的被告实际多占用的合同之外的11.6亩土地需另行支付土地使用费的主张，原告除了一张测绘图外，并无其他证据证实在与被告签订《土地租赁合同》后又另行向被告交付了其他土地的行为，故对该项主张，本院亦无法支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下： 驳回原告何鹏的诉讼请求。 本案案件受理费3350元，由原告何鹏负担。 如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  蒋仕萍 人民陪审员  管楚华 人民陪审员  文 聪 二〇二一年六月二十九日 书 记 员  杜小顺