重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初1981号 原告：重庆江岸坊医药有限公司，住所地重庆市南岸区长生组团J分区10-2号生活配套用房2-3层，统一社会信用代码91500108331587934C。 法定代表人：陈雄，经理。 委托诉讼代理人：刘长斌，公司员工。 委托诉讼代理人：刘毅，重庆国生律师事务所律师。 被告：重庆意美意商业管理有限公司，住所地重庆市北部新区星光五路8号16-7，统一社会信用代码91500000MA5YTFW69B。 法定代表人：张怀清。 委托诉讼代理人：张纯文，公司员工。 原告重庆江岸坊医药有限公司（以下简称“江岸坊公司”）与重庆意美意商业管理有限公司（以下简称“意美意公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，经批准转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告江岸坊公司的委托诉讼代理人刘长斌、刘毅到庭参加了诉讼。被告意美意公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江岸坊公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告之间的《车位买卖协议》；2、判决被告立即退还原告298000元；3、判决被告支付违约金59600元；4、判决被告从2020年12月1日起以357600元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失，利随本清；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月14日，原被告与案外人重庆润恒资产管理有限公司（以下简称“润恒公司”）签订《债权置换协议》，约定原告将对润恒公司的债权转让给被告。在该协议上，被告将位于重庆市渝北区xx街道x大道x号负1号x二期x号车位作为被告对上述债权的置换标的。同日，原被告之间签订《车位买卖协议》，约定原告向被告购买上述车位，车价款298000元，抵扣原告转让给被告的债权20万元，原告还需向被告支付98000元的差价款。被告应在协议签订之日起90个工作日内将车位过户给原告或原告指定人。2020年5月18日，原告将98000元支付给被告。至今被告未办理过户手续，原告遂起诉。 被告意美意公司未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人在庭审结束后到庭，本院依法对其进行了询问，询问笔录中其辩称，同意合同不再继续履行，被告收取的98000元同意退还。另外的200000元应由润恒公司退还，因被告未收取该笔款项，债权转让未成就。原告与润恒公司之间的债权转让是附条件的（《债权置换协议》第八条），现车位无法过户，故债权置换未生效。被告在签订《车位买卖协议》时，清楚另外的200000元购房款是以原告与润恒公司的债权来支付。违约金和资金占用利息均不同意支付，合同不能继续履行的原因不是被告原因，而是政策原因（原告非小区业主，即在小区内无住房，不能购买小区车位），故被告不应承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对双方无争议的《债权置换协议》《车位买卖协议》、银行客户回单及收据等证据本院予以采信。 经审理查明：2020年5月14日，江岸坊公司作为甲方（债权人），意美意作为乙方（债权受让人），润恒公司作为丙方（债务人）签订《债权置换协议》。内容为，一、甲方受让了丙转让的受益权份额，并与丙方签署了相关《受益权转让协议》，向丙方支付了受益权转让价款人民币200000（万）元，大写：贰拾万元整，甲乙丙三方一致确认，截至本协议签署之日，丙方尚欠甲方受益权本金及利息共计人民币200000元。二、甲乙丙三方一致同意，现甲方将上述受益权债权转换（即债权转让）给乙方，乙方同意置换（转让）本次债权，债权置换金额为200000元，债权置换后，由乙方根据本协议约定向甲方交付房屋作为置换对价，而乙方依照本协议直接向丙方行使受让债权。三、置换标的以及对价1、债权置换标的房屋为：嘉德庄园嘉德二期负三楼1565、1216号车位，产权人为意美意公司，房屋交易金额为298000元。2、债权置换后，甲方还应当向乙方支付房屋价款共计98000元。四、过户手续相关约定：3.1甲乙双方一致同意在签署本合同后90日内由乙方或者乙方指定第三方将本协议约定的房屋过户给甲方或者甲方指定第三方，甲方应当向乙方提供过户的相关信息。3.2在签署本协议当日甲方应当支付置换资产的房屋价款98000元给乙方，代收税费20000元，代收税费多退少补。八、债权置换生效条件：乙方所提供的资产置换物业产权过户登记到甲方或甲方指定第三方之日起，本次债权置换开始生效，同时甲、丙两方原《受益权转让协议》及凭证自动失效。 同日，意美意作为甲方（卖方），江岸坊公司作为乙方（买方）签订《车位买卖协议》。一、车位的基本情况：1、甲方将其正在购买的车位出售给乙方，该车位坐落于重庆市渝北区xx街道x大道x号负1号x二期x号。二、车位价款车位价款按个计算，单个车位实际价值人民币149000元，乙方购买单个车位实际需支付价款总金额149000元。乙方共计购买2个车位，该批车位实际总价值298000元。乙方购买该批车位实际需支付价款总金额为98000元。三、付款方式：1、乙方采取全款方式付款，在签署本协议当日乙方应当直接向甲方指定的账户支付车位价款98000元。四、车位过户、交付1、甲乙双方一致同意在签署本协议后90个工作日内将该车位过户给乙方或乙方指定人。八、违约责任2、任何一方的违约行为导致本协议目的无法实现的，违约方将承担该车位实际购买价款20%的违约金。如果甲方是违约方，则甲方除了支付违约金外，还应当退还乙方已经支付的全部款项。 2020年5月18日，江岸坊公司向意美意公司转账支付98000元。意美意公司开具了车位款的收据。 另，本院于2021年1月25日向意美意公司的工商注册地址邮寄了起诉状副本，该邮件于2021年2月3日以查无此公司为由退回。 本院认为，江岸坊公司与意美意公司、润恒公司所签订的《债权置换协议》，以及江岸坊公司与意美意公司签订的《车位买卖协议》，均是当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制的规定，应为合法有效的合同。 意美意公司认可合同无法继续履行，江岸坊公司的合同目的不能实现，故双方的《车位买卖协议》应当予以解除，解除合同的时间点认定为本院起诉状副本退回的2021年2月3日。 合同解除后，意美意公司所收取的98000元应当予以退还。而江岸坊公司与意美意公司、润恒公司所签订的《债权置换协议》中江岸坊公司对润恒公司的200000元债权，由于双方在第八条中明确约定了《债权置换协议》的生效条件，现江岸坊公司与意美意公司的《车位买卖协议》不能继续履行，车位的过户条件不能成就，故《债权置换协议》未生效。也即在《车位买卖协议》解除的情况下，此200000元的债权江岸坊公司应当按其与润恒公司的协议履行，而不能由意美意公司承担退还责任。 对于《车位买卖协议》不能继续履行的违约责任，意美意公司作为车位的出卖方，对其所称的因政策原因导致不能过户的陈述未举示相应的证据，应当承担违约责任。按双方合同中违约金为“实际购买价款20%”的约定，意美意公司应当向江岸坊公司支付违约金98000元×20%=19600元。 对于江岸坊公司要求的资金占用损失，由于本院已对其违约金进行了支持，江岸坊公司的损失已得到弥补。且江岸坊公司要求的资金占用损失除了已付购房款的资金占用损失外，还包括了其认为的应得违约金的资金占用损失，此部分没有法律依据。故对资金占用损失本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆江岸坊医药有限公司与重庆意美意商业管理有限公司签订的《车位买卖协议》于2021年2月3日解除； 二、被告重庆意美意商业管理有限公司在本判决生效后立即退还原告重庆江岸坊医药有限公司购车位款98000元； 三、被告重庆意美意商业管理有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆江岸坊医药有限公司违约金19600元； 四、驳回原告重庆江岸坊医药有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6664.01元，保全费2370元，合计9034.01元，由被告重庆意美意商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  胡可萍 人民陪审员  郑洪春 人民陪审员  刘福惠 二〇二一年六月二日 书 记 员  许 迪