重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0151民初1777号原告：重庆银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处解放东路2号、2号2-1，统一社会信用代码9150022477849673XP。负责人：易笑天，行长。委托诉讼代理人：周彦欢，女，该行员工，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：唐玉梅，重庆天朗律师事务所律师。被告：李元强，男，汉族，1990年7月22日出生，住重庆市铜梁区。被告：李应贵，男，汉族，1966年4月2日出生，住重庆市铜梁区。原告重庆银行股份有限公司铜梁支行（以下简称“重庆银行铜梁支行”）与被告李元强、李应贵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司铜梁支行的委托诉讼代理人周彦欢、唐玉梅，被告李元强、李应贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆银行铜梁支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告共同向原告偿还借款本金154667.53元，截至2021年3月9日的利息1815.8元、罚息32.47元、复利38.1元，共计156553.9元；并支付自2021年3月10日起至欠款结清日止以借款本金154667.53元为基数按实际执行贷款年利率4.9%上浮50%计算的罚息，利随本清以及支付自2021年3月10日起至欠款结清日止以所欠利息1815.8元为基数，按实际执行贷款年利率4.9%上浮50%计算的复利，利随本清；2、请求判决原告对被告提供抵押的位于重庆市铜梁区×街道办事处×路×号房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.本案所涉律师费、诉讼费、保全费、公告费等其他相关费用由被告承担。事实及理由：2013年3月20日，原告与被告李元强签订了《重庆银行个人按揭贷款合同》，合同号为(2013)年(重银铜梁支贷)字第0160号。约定：原告向被告提供贷款210000元用于被告购买住房，期限自2013年3月20日至2033年3月19日止,贷款利率按照被告提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行等。被告以位于重庆市铜梁区×街道办事处×路×号房产为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记。同时，被告李应贵作为保证人进行了连带担保，担保范围为李元强所承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。合同签订之后，原告按约向被告发放了贷款，但被告履行了部分还款义务后便未按约定履行。由于被告的行为已构成违约，按照《重庆银行个人按揭贷款合同》第八条、第九条约定，原告有权宣布该笔贷款提前到期，要求被告立即偿还全部借款本息并承担原告实现债权的相关费用。庭审中，重庆银行铜梁支行将第1项诉讼请求变更为：要求2被告偿还借款本金151569.14元并支付以该款为基数自2021年4月18日起至付清该款之日止按照年利率4.9%上浮50%计算的罚息。重庆银行铜梁支行明确，本案律师费为5000元。李应贵、李元强辩称，认可重庆银行铜梁支行的诉讼请求及其主张的事实，但对律师费不予认可。本案已收到重庆银行铜梁支行邮寄的授信业务通知书、宣布提前收回贷款的通知书，但记不清具体时间。本院经审理查明：2013年3月20日，重庆银行铜梁支行（甲方、贷款人）与李元强（乙方、借款人,丙方、抵押人）、重庆凯杰实业有限公司（丁方、保证人）签订《重庆银行个人按揭贷款合同》[合同编号：（2013）年（重银铜梁支贷）字第0160号]。合同约定：乙方向甲方贷款210000元用于购买住房，贷款期限为240个月，自2013年3月20日起至2033年3月19日止；采取等额本息还款法，还款周期为240，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为1572元；贷款执行利率为乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率，中国人民银行调整法定贷款利率的，以中国人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人；罚息和复利为，若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第八条约定“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：一、乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的；……”。第九条约定：“第八条所述违约事件是否发生，完全有甲方作出判断并通知乙方。一旦发生违约事件，甲方有权采取以下任何一项或多项措施：……二、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，且甲方有权从乙方个人结算账户或乙方在重庆银行股份有限公司所属分支机构处开立的其他账户中直接扣收”。合同第十三条约定：“抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、甲方实现抵押权的费用和乙方所有其他应付款项”。合同第二十三条“保证”约定：“保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、甲方实现抵押权的费用和乙方所有其他应付款项”。合同附件《抵押物品清单》载明，抵押房产为李元强位于重庆市铜梁区×街道办事处×路×号的房屋。2013年3月20日，重庆银行铜梁支行（甲方、债权人）与李应贵（乙方、保证人）签订《重庆银行保证合同》。合同约定：为担保（2013）年（重银铜梁支贷）字第0160号合同的履行，乙方自愿作为保证人提供连带保证担保，担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用，保证期间从合同生效之日起至主合同履行期限届满之日另加两年。2013年5月27日，重庆银行铜梁支行就李元强位于重庆市铜梁区×街道办事处×路×号的房屋（房屋产权证号：209房地证2014字第×××××号）办理了抵押登记。此后，重庆银行铜梁支行依约向李元强发放了贷款210000元。双方订立的《个人贷款借款借据》载明：借款人李元强，借款金额210000元，借款年利率为6.55%。因李元强出现贷款连续三期逾期，重庆银行铜梁支行遂于2021年2月10日通过EMS向李元强、李应贵发出《逾期授信业务通知书》和《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，宣布提前终止《重庆银行个人按揭贷款合同》项下授信额度，并提前收回全部贷款本息，并要求李应贵承担相应的担保责任。李元强、李应贵已收到前述通知。截止2021年4月17日，李元强尚欠贷款本金151569.14元。另查明，重庆银行铜梁支行于2021年3月2日与重庆天朗律师事务所签订《法律服务协议》一份，委托该所在本案中提供法律服务。重庆银行铜梁支行于2021年3月19日向重庆天朗律师事务支付律师服务费5000元，重庆天朗律师事务向重庆银行铜梁支行开具发票一张。上述事实，有双方当事人的陈述及重庆银行铜梁支行举示的身份信息材料、《重庆银行个人按揭贷款合同》、个人贷款借款借据、房地产权证书、抵押贷款合同、重庆银行保证合同、核保书、欠款信息表、《逾期授信业务通知书》、《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》、EMS快递回单、法律服务协议、国内支付业务收款回单、增值税普通发票等证据在案，这些证据均经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的依据。本院认为，重庆银行铜梁支行与李元强签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》、《个人贷款借款借据》以及重庆银行铜梁支行与李应贵签订《重庆银行保证合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。重庆银行铜梁支行已经按照合同约定向李元强提供了贷款210000元，李元强应当按照合同约定偿还借款本息。李元强未按期还款，重庆银行铜梁支行有权根据《重庆银行个人按揭贷款合同》的约定宣布贷款全部到期，并要求李元强偿还全部贷款本息并支付逾期利息。李元强截至2021年4月17日尚欠贷款本金151569.14元。故，本院对重庆银行铜梁支行要求李元强偿还借款本金151569.14元的诉讼请求予以支持。关于自2021年4月18日起的罚息。根据《重庆银行个人按揭贷款合同》的约定，重庆银行铜梁支行有权对逾期款项按照罚息利率收取罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。重庆银行铜梁支行主张罚息利率为贷款利率年利率4.9%上浮50%，李应贵、李元强对此予以认可。故此，本院对重庆银行铜梁支行要求李元强支付以借款本金151569.14元为基数自2021年4月18日起至付清该款之日止按照年利率4.9%上浮50%计算的罚息的诉讼请求予以支持。关于律师费。因《重庆银行个人按揭贷款合同》关于违约责任的约定中并未明确约定由李元强负担重庆银行铜梁支行支出的律师费，故本院对重庆银行铜梁支行请求李元强支付律师费5000元的诉讼请求不予支持。关于抵押物优先受偿。李元强以位于重庆市铜梁区×街道办事处×路×号房屋（房屋产权证号：209房地证2014字第×××××号）为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，重庆银行铜梁支行的抵押权已经设立。故此，本院对重庆银行铜梁支行请求确认其对抵押物享有抵押权并对抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。关于保全费。因本案未实际产生保全费，故本院对重庆银行铜梁支行请求李元强、李应贵承担保全费的诉讼请求不予支持。关于李应贵的责任。根据《重庆银行个人按揭贷款合同》的约定，李应贵应对李元强的欠款承担连带责任保证。重庆银行铜梁支行请求李应贵对李元强的欠款承担共同还款责任，李应贵对此予以认可。李应贵认可重庆银行铜梁支行的诉讼请求，系其对自身民事权利和诉讼权利的处分，本院予以尊重。故此，本院对重庆银行铜梁支行请求李应贵对李元强的欠款承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：李元强、李应贵于本判决生效后十日内偿还重庆银行股份有限公司铜梁支行借款本金151569.14元并支付以该款为基数自2021年4月18日起至付清该款之日止按照年利率4.9%上浮50%计算的罚息；重庆银行股份有限公司铜梁支行对李元强位于重庆市铜梁区×街道办事处×路×号（房屋（房屋产权证号：209房地证2014字第×××××号）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一项债务优先受偿；驳回重庆银行股份有限公司铜梁支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1715.54元，由重庆银行股份有限公司铜梁支行负担55元，由李元强、李应贵负担1660.54元。李元强、李应贵应负担的案件受理费已由重庆银行股份有限公司铜梁支行预交，李元强、李应贵在履行本判决义务时，一并迳付重庆银行股份有限公司铜梁支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  朱晨君二〇二一年六月十日书记员  王莹艳