甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1793号上诉人（原审被告）：杨于军，男，汉族，1990年10月19日出生，住址兰州市城关区。委托诉讼代理人：汪煜，甘肃荣庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍红红，甘肃荣庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰州市荣丰房地产经纪有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区东岗社区肉菜综合市场东区1-15号（一区15号）。法定代表人：韩荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：高峰，甘肃云钦律师事务所律师。委托诉讼代理人：滑蕊，甘肃云钦律师事务所律师。上诉人杨于军因与被上诉人兰州市荣丰房地产经纪有限公司服务合同纠纷一案，不服兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初12095号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨于军上诉请求：请贵院依法改判或发回重审（2020）甘0102民初12095号民事判决；本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，导致判决显示公平，理由如下：1、被上诉人存在严重违约行为。合同明确约定上诉人的付款方式为首付款加涉案房屋银行按揭贷款，且《协助办理服务协议》中也明确约定被上诉人代理上诉人办理银行按揭贷款等事项，据此，可以明确得知被上诉人是明确知晓上诉人要通过涉案房屋办理银行按揭贷款来支付购房款，但是被上诉人作为中介公司，却故意隐瞒了涉案房屋已被抵押的重要事实，该事实直接决定合同能否被实际履行。被上诉人的上述行为已违反其应履行的法定义务（作为房产中介公司，其在促成双方达成买卖合同时，就应对标的物的真实情况予以调查、查证），直接损害了上诉人的合法权益。属严重违约行为。被上诉人在一审庭审中所述买卖双方任一一方违约的，均不影响中介服务费的收取，但在本案中，是因被上诉人及案外人杨晓波的共同违约行为致使合同不能得到实际履行。因此，根据《民法典》962条第二款的规定：“中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任”被上诉人无权请求上诉人支付报酬，并应当就其违约行为给上诉人造成的损失予以赔偿。2、上诉人认为被上诉人并未完成中介服务。中介服务应是中介公司在提供真实信息的情况下，促成双方签订合同或者促使双方达成交易，而并非是在通过欺骗或者提供虚假信息的情况下，使得双方签订合同或达成交易。退一步来说，即使认定被上诉人不存在违约情形，那么根据合同第十三条的规定：“......甲乙双方均同意从上述所获定金赔偿中优先支付丙方的信息咨询服务费、居间费......”但迄今为止，上诉人还未获得案外人杨晓波的违约赔偿金。因此，被上诉人暂不能向上诉人主张中介费用。综上所述，原审法院认定事实不清，采信证据不当，损害了上诉人的合法权益，请贵院依法改判（2020）甘0102民初12095号民事判决第一项内容或对该判决予以发回重审。兰州市荣丰房地产经纪有限公司辩称：一、答辩人已经充分的履行了告知义务，不存在隐瞒重要事实或提供虚假情况，一审法院事实认定清楚，适用法律正确，应当驳回被答辩人的上诉请求。一审庭审中查明答辩人与被答辩人签订的《房屋买卖（居间）合同》意思表示真实、合法有效，双方均应履行合同义务。答辩人兰州荣丰房地产经纪有限公司提交的《房屋买卖（居间）合同》、《签约事项询问表》、《定金收条》《中介服务费承诺书》、《案件办理催促函》经过一审开庭质证，答辩人兰州荣丰房地产经纪有限公司不存在隐瞒案涉房屋抵押状况、不存在欺诈等任何违约行为。答辩人的中介服务义务已完成，被答辩人应当向答辩人支付中介费用。以上相关证据充分地证明了被答辩人陈述前后矛盾、罔顾事实，故被答辩人的上诉请求不成立。一审法院认定事实清楚、适用法律正确，一审法院认定答辩人完成了中介服务，居间成功，被答辩人应向答辩人支付中介费，符合《中华人民共和国民法典》九百六十三条之相关规定，应当驳回被答辩人的上诉请求。根据一审法院查明的事实，答辩人与被答辩人签订的《房屋买卖（居间）合同》意思表示真实、合法有效，双方均应履行合同义务。答辩人兰州荣丰房地产经纪有限公司居间被答辩人与房屋出售方完成房屋买卖合同并缴纳了购房定金，《房屋买卖（居间）合同》第十条明确约定，合同签署后即表明买卖居间合同居间成功，乙方（被答辩人）应立即向答辩人支付服务费10730元，若甲（出卖方）乙（被答辩人）任何一方违约均不影响服务费用的收取。依照《中华人民共和国民法典》第九百六十三条之规定“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，合同是否实际履行、出卖方与买方是否违约均不影响中介人收取中介服务费用。被答辩人亲笔签署的《中介服务费承诺书》也明确确认答辩人已促买卖合同成立。故此，答辩人中介服务义务已完成，居间成功，被答辩人应当向答辩人支付中介费用。三、一审查明在房屋居间过程中答辩人并未存在违约行为，被答辩人拒付首付款的行为已经构成违约，但中介服务行为已经完成，被答辩人的上诉理由不成立，应当予以驳回。根据一审法院查明的事实，答辩人与被答辩人签订的《房屋买卖（居间）合同》明确约定，本合同签署后甲乙双方任何一方违反约定致本合同被赊销、解除或未被实际履行，均不影响答辩人收取服务费用的权利。本案中，被答辩人未按时将首付款转至银行监管账户导致合同无法继续履行，答辩人于2020年8月27日向被答辩人发送《案件办理催促函》，也曾多次电话短信催促被答辩人履行合同义务，被答辩人拒不履行合同的义务已构成根本违约。案涉房屋买卖合同虽因被告违约没有履行完毕，但中介服务行为已完成不影响房屋买卖双方向答辩人支付中介费。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零九条、九百六十三条之相关规定，一审法院判令被答辩人杨于军支付答辩人兰州荣丰房地产经纪有限公司中介服务费10730元，认定事实清楚，适用法律正确，程序正当，请求二审法院查明事实维护司法正义，驳回上诉人的诉讼请求，维持原判。兰州市荣丰房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：一、请求判令被告支付中介服务费32190元；二、判令被告承担本案所有诉讼费用。一审法院认定事实：原告荣丰公司（丙方、居间方）、被告杨于军（乙方、买方）于2020年8月6日签订《房屋买卖（居间）合同》，被告购买位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋。合同约定，本合同签署后即表明买卖居间合同成立，丙方已履行全部合同义务，居间成功。甲方（卖方）应立即向丙方支付服务费人民币21460元，乙方应立即向丙方支付服务费人民币10730元，若甲、乙双方任何一方违约，均不影响上述费用的收取。同时约定，本合同签署后，若甲、乙双方任何一方违反约定致本合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响丙方收取上述服务费的权利，违约方不仅应当向丙方承担本合同自己应当承担的服务费，还应承担守约方应承担的服务费部分。合同签订后，被告向房屋出售方支付了购房定金。后因被告没有履行购房合同义务，原告以此认为因被告的违约，导致其无法向房屋出售方收取中介服务费，酿成本诉。一审法院认为：民事主体的合法民事权益受法律保护。原告荣丰公司、被告杨于军与房屋出售人签订的《房屋买卖（居间）合同》意思表示真实，合法有效，双方均应履行合同约定义务。原告荣丰公司居间被告与房屋出售方完成房屋买卖合同并缴纳了购房定金，原告的中介服务义务已完成，被告应当向原告给付中介服务费用。关于房屋出售方应当向原告给付的中介服务费应由谁承担，在案涉《房屋买卖（居间）合同》中有明确约定：居间成功，甲方（卖方）应立即向丙方支付服务费人民币21460元，乙方应立即向丙方支付服务费人民币10730元，若甲、乙双方任何一方违约，均不影响上述费用的收取。同时约定，本合同签署后，若甲、乙双方任何一方违反约定致本合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响丙方收取上述服务费的权利，违约方不仅应当向丙方承担本合同自己应当承担的服务费，还应承担守约方应承担的服务费部分。于此，案涉房屋买卖关系虽因被告违约没有完成，不影响房屋买卖双方向原告支付中介服务费用的义务。至于违约方应承担的守约方所给付的中介费用，应由守约方向原告给付后，再向违约方主张。原告向被告主张守约方应给付的服务费不符合合同约定，本院不予支持。被告关于原告隐瞒案涉房屋已被抵押，导致其不能实现合同目的，没有证据支持，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第九百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告杨于军于本判决生效后十日内给付原告兰州市荣丰房地产经纪有限公司中介服务费用人民币10730元。二、驳回原告兰州市荣丰房地产经纪有限公司的其它诉讼请求。案件受理费302元已减半收取，原告兰州市荣丰房地产经纪有限公司承担200元，被告杨于军承担102元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审审理查明的事实与原审判决认定基本一致，本院予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点问题为兰州市荣丰房地产经纪有限公司在向杨于军提供房产居间服务过程中是否存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，杨于军称兰州市荣丰房地产经纪有限公司在签订《房屋买卖（居间）合同》时存在故意隐瞒案涉房产已设立抵押的事实，该事实直接决定合同能否被实际履行。杨于军对其上述主张负有举证责任，但其未向法庭提供证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果。另，案涉房屋在签订《房屋买卖（居间）合同》已设定抵押并不必然导致该房产在后续交易中不能进行按揭贷款或合同目的不能实现的后果；杨于军在委托兰州市荣丰房地产经纪有限公司提供居间服务时，并未对推荐的房产不能设定抵押提出明确要求。据此，对于杨于军主张兰州市荣丰房地产经纪有限公司在向其提供房产居间服务过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的上诉理由，本院不予认可。综上所述，杨于军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费302元，由杨于军负担。本判决为终审判决。审判长 李 娜审判员 白丽娟审判员 李文军二〇二一年六月二十八日书记员 段鸿燕