湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初1589号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行，住所地郴州市苏仙区苏仙南路**。 负责人：李某，系该支行行长。 委托诉讼代理人：欧阳志华，湖南悦凌（郴州）律师事务所律师。 被告：邓某某，男，1967年7月26日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，现在郴州监狱服刑。 被告：邝某某，女，1984年10月10日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区，系邓某某之妻。 原告郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行（以下简称“农商行白鹿洞支行”）与被告邓某某、邝某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行白鹿洞支行的委托诉讼代理人欧阳志华，被告邝某某到庭参加诉讼，被告邓某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农商行白鹿洞支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓某某、邝某某立即偿还借款本金400000元，偿还利息及罚息28930.01元（利息及罚息按照《个人借款合同》的约定，从2020年1月7日暂计算至2020年9月5日，后续利息继续计算至借款本金清偿完毕之日止），合计428930.01元；2、判令原告对登记在被告邓某某名下的位于郴州市××道××号××小区××栋××号房屋（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第0××2号）享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；3、判令本案诉讼费等实现债权的费用概由被告承担。事实和理由：2016年1月13日，被告邓某某、邝某某向原告申请借款400000元，期限36个月，期限内月利率7.5208‰,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，被告邓某某与原告签订了《抵押合同》，以登记在被告邓某某名下的位于郴资大道19号望仙小区1-2栋xx号房屋（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第0××2号）作为抵押物，为本案借款本息及实现债权的费用提供了抵押担保。借款到期后，被告邓某某、邝某某向原告共同出具共同借款人承诺书与原告签订借款展期协议、抵押合同，借款展期至2020年7月3日，抵押继续有效。截止至2020年9月5日，被告邓某某、邝某某尚欠原告借款本金400000元，利息28930.01元，本息合计428930.01元。被告违反合同规定，拒不支付借款本息，原告多次催讨未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告邝某某辩称：原告诉讼的借款本金及其延付利息和抵押担保均是事实，现在没有偿还是因为邓某某因涉嫌偷漏税款被判12年入狱服刑，在郴州监狱服刑，前面的利息被告也一直在偿还，还到什么时候被告就不太记得了，被告现在偿还不了，就拍卖抵押房屋用于偿还债务。 被告邓某某未予答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告邓某某、邝某某系夫妻关系。被告邓某某、邝某某因扩大公司经营需要资金，于2016年1月13日向原告农商行白鹿洞支行申请借款400000元。同日，被告邓某某与原告农商行白鹿洞支行签订《个人借款合同》（合同编号：-1890020300-2016-00000xx），合同主要约定：一、借款用途：扩大经营；二、借款金额和期限：金额为400000元人民币，借款期限为36个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；三、利率和利息：1、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为7.5208‰（其中：基准利率3.9583‰，利率浮动比90.0%），贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率按采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整。2、本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；四、借款人采取分期还款方式还款；五、担保，本借款为抵押贷款，担保事宜另行签订担保合同。同日，被告邓某某与原告农商行白鹿洞支行签订《抵押合同》［合同编号为（18900203xx）抵字【2016】第000000xx号］及抵押物清单，主要约定：一、本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；二、抵押权人邓某某同意以下列财产住房（详见编号（18900203xx）抵字【2016】第000000xx号的抵押清单）作为抵押物，上述抵押物清单为本合同组成部分；三、上述抵押物暂作价人民币601076元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。对抵押物价值的约定或评估，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押合同还对违约责任、争议的解决等进行了约定。抵押物清单注明了房屋所有权证号、建筑面积、评估值或原值、权利价值或抵押值等等。同日，原、被告双方到郴州市房产交易与权属登记管理处办理了房屋抵押登记手续，他项权证权证号为郴房他证苏仙区字第5160003**，抵押期限为2016年1月13日至2019年1月13日。同日，原告农商行白鹿洞支行向被告邓某某发放贷款400000元。借款后，被告邓某某、邝某某按照合同约定向原告农商行白鹿洞支行支付贷款利息。借款到期后，被告邓某某、邝某某共同向原告农商行白鹿洞支行出具一份《共同借款人承诺书》，承诺为了简化手续，推荐邓某某作为代表人签订有关借款展期40万元整，期限18个月的有关借款手续，并于2019年1月13日由被告邓某某与原告农商行白鹿洞支行签订《借款展期协议》（合同编号：-33545-2019-000000xx），该协议是对双方编号为（-1890020300-2016-000000xx）的借款合同及担保合同部分条款的调整和补充，并约定：一、借款金额为肆拾万元整，展期期限为2019年1月13日至2020年7月13日；二、展期期间年利率90.2496‰；三、借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。同日，被告邓某某与原告农商行白鹿洞支行签订《抵押合同》（合同编号为：2-33545-2019-000000xx），主要约定：一、抵押人所担保的主合同为抵押权人与邓某某于2019年1月13日签订的主合同，其合同编号为-33545-2019-000000xx，本合同被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定；二、本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；三、本抵押项下担保责任的最高限额包括但不限于主合同项下的债务本金的限额人民币肆拾万元整；四、抵押权人邓某某同意以下列财产住房（详见合同附件编号-33545-2019-000000xx的《抵押物清单》）作为抵押物，该附件所注明的抵押财产清单为本合同项下不可分割的组成部分；五、上述抵押物暂作价人民币601076元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。对抵押物价值的约定或评估，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押合同还对违约责任、争议的解决等进行了约定。2019年1月11日，被告邓某某与原告农商行白鹿洞支行到郴州市房产交易与权属登记管理处办理了不动产登记证明手续，证明权利或事项为抵押权登记，编号为湘（2019）苏仙不动产证明第0××1号，抵押期限为2019年1月13日至2020年7月13日。贷款展期到期后，被告邓某某、邝某某未偿还借款利息及本金，原告农商行白鹿洞支行于2020年9月18日向被告邓某某、邝某某下达了催收逾期贷款本息通知书。自2020年1月7日至2020年7月13日欠利息18852.14元（400000元×7.5208‰÷30天×188天），自2020年7月14日至2020年9月5日欠利息7972.05元【400000元×（7.5208‰×50%＋7.5208‰）÷30天×53天】，截至2020年9月5日，被告邓某某、邝某某尚欠原告农商行白鹿洞支行借款本金400000元，利息及罚息26824.19元，本息合计426824.19元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，案涉法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前。原告农商行白鹿洞支行与被告邓某某、邝某某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及《借款展期协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行义务。原告依约发放了贷款，被告应按约偿还借款本金及利息，现被告未按约还款，应承担违约责任。原告诉请被告邓某某、邝某某偿还借款本金400000元，符合双方合同约定，本院予以支持。原告诉请利息（含逾期利息）28930.01元（利息计算至2020年9月5日止，之后利息继续计算至本息清偿完毕之日止），其计算天数有误，经本院依法核减为26824.19元。被告邓某某在借款提供其名下房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，该担保行为合法有效。故对原告主张对登记在被告邓某某名下的位于郴州市××道××号××小区××栋××号房屋（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第0××2号）享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邓某某、邝某某于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行借款本金400000元及利息（含逾期）26824.19元（利息暂计至2020年9月5日，之后利息按照合同约定的月利率计算至借款全部清偿之日止）； 二、被告邓某某、邝某某在本判决第一项规定的期限内未履行债务时，原告郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行有权以被告邓某某所有的位于郴州市××道××号××小区××栋××号房屋（房屋所有权证号：郴房权证市测区字第0××2号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利； 三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司白鹿洞支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7733.95元，减半收取3866.96元，由被告邓某某、邝某某负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 肖贤技 二〇二一年六月二十一日 法官助理 黄丽琴 书 记 员 李 春