湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1122民初939号原告：湖南东安农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市东安县白牙市镇东安大道**。法定代表人：全荣华，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：魏建伟，男，1983年6月23日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县，系该公司员工。委托诉讼代理人（一般代理）：陈芳芳，湖南慎明律师事务所律师。被告：唐宜鹏，男，1962年8月29日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。被告：文秀芳，女，1962年1月24日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：唐春鸿，男，1985年3月27日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县，系被告唐宜鹏、文秀芳之子。被告：谢仲钟，男，1958年3月11日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。被告：苏玉霞，女，1963年4月15日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。委托诉讼代理人（特别授权）：谢仲钟，男，1958年3月11日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县，系被告苏玉霞之夫。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司（以下简称东安农商银行）与被告唐宜鹏、文秀芳、谢仲钟、苏玉霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东安农商银行的委托诉讼代理人魏建伟、陈芳芳，被告唐宜鹏、文秀芳的共同委托诉讼代理人唐春鸿、被告谢仲钟、被告苏玉霞的委托诉讼代理人谢仲钟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告东安农商银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告唐宜鹏、文秀芳于2019年6月13日签订的《个人借款合同》；2.判令被告唐宜鹏、文秀芳、谢仲钟、苏玉霞立即偿还原告贷款本金1000000元，利息50031.5元（利息暂计算至2021年3月31日止，2021年3月31日以后的利息按合同约定的月利率13.05‰计算至付清借款本息之日止）；3.判令原告对被告谢仲钟、苏玉霞提供担保的抵押物位于东安县××镇××路的房屋【不动产权证：湘（2019）东安县不动产权第0××2号、湘（2019）东安县不动产权第0××4号、湘（2019）东安县不动产权第0××7号】依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费、律师费等费用。事实和理由：原告与被告唐宜鹏、文秀芳于2019年6月13日签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为1000000元，月利率为8.7‰，逾期月利率为13.05‰，借款期限为36个月，约定按月还息。同日，被告谢仲钟、苏玉霞与原告签订了《抵押合同》约定：用二被告共有的位于东安县××镇××路的房屋作为借款抵押物为被告唐宜鹏、文秀芳的借款提供担保，并办理房屋抵押登记。合同签订后，原告于2019年6月20日向被告唐宜鹏发放贷款1000000元。被告唐宜鹏、文秀芳自2020年9月1日之后未按时偿还贷款利息，原告多次催收，被告唐宜鹏、文秀芳以各种理由拖延，现累计欠原告利息50031.5元（利息暂计算至2021年3月31日）。根据相关法律规定和合同约定，被告唐宜鹏、文秀芳应偿还原告借款本金及利息等，并且原告对被告谢仲钟、苏玉霞提供的抵押物依法处置在借款本金及利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权。请求依法判处。被告唐宜鹏、文秀芳共同辩称，借款是事实，对下欠的借款本金及利息无异议。被告谢仲钟、苏玉霞共同辩称，用房屋为被告唐宜鹏、文秀芳借款提供抵押担保是事实。经审理查明：被告唐宜鹏、文秀芳因中医养生馆需要资金周转向原告东安农商银行借款，并于2019年6月13日与原告签订一份《个人借款合同》（编号：033），该合同约定：被告唐宜鹏、文秀芳向原告借款1000000元，借款期限为36个月，月利率8.7‰，逾期月利率为13.05‰；借款自实际提款日起按日计算，按月结息；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日；同时合同还约定了借贷双方其他的权利与义务，争议解决途径等内容。同日，被告谢仲钟、苏玉霞为上述借款提供了抵押担保，与原告签订一份《抵押合同》，该合同约定：被告谢仲钟自愿将其名下与被告苏玉霞共同所有位于东安县××镇××路××室××室××室的房屋【不动产权证：湘（2019）东安县不动产权第0××2号、湘（2019）东安县不动产权第0××4号、湘（2019）东安县不动产权第0××7号】，为被告唐宜鹏、文秀芳借款1000000元提供担保，并办理了抵押登记手续；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；合同还有其他相关约定。2019年6月20日，原告依约将借款1000000元发放至被告唐宜鹏账号为3101********的银行账户中。被告唐宜鹏自2020年9月1日起未按合同约定支付利息，截至2021年3月31日下欠原告东安农商银行利息50031.5元。原告东安农商银行多次催收未果，遂诉至本院，要求依法判处。上述事实，有原告提供的《个人借款合同》《抵押合同》、抵押财产清单、不动产登记证明、不动产权证书、被告的交易明细账、信贷本息流水台账、被告还款及利息支付情况说明及原告和被告的陈述等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，原告东安农商银行与被告唐宜鹏、文秀芳签订的《个人借款合同》，与被告谢仲钟、苏玉霞签订的《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认为有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告依合同约定履行了发放贷款义务，但被告唐宜鹏、文秀芳未依约按月足额支付利息，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。原、被告双方在借款合同上，对提前解除合同的条件进行了约定，现因被告唐宜鹏、文秀芳违约，解除合同条件成就，原告东安农商银行要求解除双方签订的《个人借款合同》，并要求被告唐宜鹏、文秀芳偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。被告谢仲钟、苏玉霞作为财产共有人，自愿与原告签订《抵押合同》，以被告谢仲钟名下位于东安县××镇××路××室××室××室的房屋，为本案债务提供一般抵押担保，且已办理抵押登记，在被告唐宜鹏、文秀芳违约的情况下，原告东安农商银行主张对抵押房产依法处置所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。原告东安农商银行要求被告唐宜鹏、文秀芳、谢仲钟、苏玉霞支付律师费，经查，虽然原、被告双方对此有约定，但原告东安农商银行未提供相关证据证明为实现本案债权实际产生了该项费用，故原告东安农商银行该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告湖南东安农村商业银行股份有限公司与被告唐宜鹏、文秀芳于2019年6月13日签订的编号为003《个人借款合同》；二、被告唐宜鹏、文秀芳偿还原告湖南东安农村商业银行股份有限公司借款本金1,000,000元及利息（该利息：以1,000,000元为基数，按逾期月利率13.05‰，自2021年4月1日起计算至借款本金清偿完毕之日止）；三、被告唐宜鹏、文秀芳支付原告湖南东安农村商业银行股份有限公司2021年3月31日前下欠的利息50,031.5元；四、在被告唐宜鹏、文秀芳不履行上述债务时，原告湖南东安农村商业银行股份有限公司有权以被告谢仲钟名下与被告苏玉霞共有的用于抵押担保的位于东安县××镇××路××室【不动产权证号：湘（2019）东安县不动产权第0××2号】、东安县××镇××路201室【不动产权证号：湘（2019）东安县不动产权第0××4号】、东安县××镇××路1101室【不动产权证号：湘（2019）东安县不动产权第0××7号】的房屋折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在抵押范围内优先受偿；五、驳回原告湖南东安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述款项限于本判决生效之日起三十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14，250元，减半收取计7125元，由被告唐宜鹏、文秀芳、谢仲钟、苏玉霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  胡先科二〇二一年六月十五日法官助理黄国玲书记员蒋晓杰附相关法律条文：1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。5.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。