贵州省六盘水市六枝特区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0203民初1376号 原告：贵州银行股份有限公司六枝特区支行，住所地六枝特区平寨镇人民路22号（工矿大厦一层A-08、A-09），统一社会信用代码915202030630847748。 负责人：倪裔松，该行行长。 委托诉讼代理人：高榆栋，男，该行员工。 被告：曹顺元，男，1981年12月19日生，汉族，住六枝特区。 被告：李开兰，女，1981年6月3日生，汉族，住六枝特区。 被告：贵州省六枝特区七冶房地产开发有限公司，住所地六枝特区南环路，统一社会信用代码91520203587296073E。 法定代表人：唐家松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李昌芬，女，该公司员工。 原告贵州银行股份有限公司六枝特区支行（以下简称贵州银行六枝支行）与被告曹顺元、李开兰、贵州省六枝特区七冶房地产开发有限公司（以下简称七冶房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行六枝支行的委托诉讼代理人高榆栋，被告七冶房开公司的委托诉讼代理人李昌芬到庭参加诉讼，被告曹顺元、李开兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州银行六枝支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告曹顺元、李开兰于2016年8月26日签订的《个人购房借款合同》；2、判决被告曹顺元、李开兰偿还原告借款本金23189.58元，支付利息199.86元（按合同约定计算至2021年3月12日），2021年3月13日以后按合同约定利随本清；3、判决被告七冶房开公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告曹顺元、李开兰提供抵押担保的位于六枝特区房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年8月26日，被告曹顺元、李开兰与原告签订《个人购房借款合同》，约定被告曹顺元、李开兰向原告借款140000元用于购买位于六枝特区房屋，借款期限为60个月，借款利率为浮动利率，按中国人民银行实施的同期同档次贷款利率执行，还款方式为按月等额本息还款。被告曹顺元、李开兰用位于六枝特区房屋作为抵押担保，被告七冶房开公司承担连带保证责任，保证期间为贷款发放之日至被告七冶房开公司办理不动产抵押登记交存原告之日止。同年9月14日，原告一次性发放贷款，但被告曹顺元、李开兰未按合同约定履行还款义务，截止2021年3月12日，累计逾期8期，尚欠原告借款本金23189.58元、利息199.86元，共计23389.44元。 被告七冶房开公司辩称，原告所述属实，同意解除合同，被告七冶房开公司承担担保责任。因被告曹顺元、李开兰长期不还款，被告七冶房开公司已代为偿还借款本息共计31769.2元。 被告曹顺元、李开兰未作答辩。 原告贵州银行六枝支行向本院提交了以下证据： 证据一、《营业执照》、《居民身份证》，证明原告的诉讼主体资格。 证据二、《个人购房借款合同》，证明原、被告签订借款合同，被告曹顺元、李开兰向原告借款140000元，约定还款方式及期限，被告七冶房开公司承担连带保证责任。 证据三、《借款借据》，证明原告于2016年9月14日已向被告曹顺元、李开兰发放贷款140000元。 证据四、《银行流水》，证明被告曹顺元、李开兰自2020年7月至2021年3月未按合同约定还款，欠原告借款本息共计23389.44元。 证据五、《不动产登记证》，证明案涉抵押房屋已办理抵押登记。 被告七冶房开公司对上述证据质证均无异议。 被告曹顺元、李开兰未到庭，视为其放弃质证的权利。对原告提交的上述证据的“三性”，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月26日，原、被告签订《个人购房借款合同》，约定，被告曹顺元、李开兰向原告借款140000元，用于购买被告七冶房开公司开发的位于六枝特区房屋，借款期限为60个月，即2016年8月26日至2021年8月25日，借款利率为借款发放当日中国人民银行施行的同期同档次贷款基准利率，借款期限内浮动幅度保持不变，还款方式为等额本息还款；被告曹顺元、李开兰以其购买的六枝特区房屋作为抵押担保，并办理了抵押权预告登记；被告七冶房开公司以其账户内的保证金为本合同项下借款提供阶段性动产质押担保，保证方式为连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、查询费等。被告同意本合同项下通知、各种联系以及依据本合同发生的诉讼、仲裁的诉讼文书、法律文书均可采用邮寄或快递方式，收件方签收视为送达，未签收、拒绝签收或通讯地址变更未通知的，自材料寄出之日起满7日视为送达，被告知晓并完全同意该送达方式可能产生的法律后果。同年9月14日，原告向被告曹顺元、李开兰发放借款140000元。自2020年7月至2021年3月，被告曹顺元、李开兰未按借款合同偿还借款，至今尚欠原告借款本金23189.58元、利息199.86元，共计23389.44元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告已依约提供了借款，被告曹顺元、李开兰未按合同约定方式按期偿还借款，已违约，根据合同约定，原告有权解除借款合同，且被告七冶房开公司同意解除该合同，故对原告要求解除《个人购房借款合同》的诉请，本院予以支持。对原告要求被告曹顺元、李开兰偿还原告借款本金23189.58元、利息199.86元及2021年3月12日之后的利息按合同约定计算至借款清偿完毕之日止的诉请，本院亦予以支持。对原告要求被告七冶房开公司承担连带清偿责任之诉请，因合同对此亦有明确约定，故对该诉请，本院予以支持。对原告要求对位于六枝特区房屋享有优先受偿权的诉请，因合同有约定，且该房屋已依法办理抵押登记，故对该诉请，本院予以支持。对被告七冶房开公司辩称已代被告曹顺元、李开兰偿还借款本息共计31769.2元的意见，因无证据证明，本院不予采信。被告曹顺元、李开兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交相关证据，应视为其放弃应诉及抗辩的权利。被告曹顺元、李开兰因未到庭参加诉讼可能带来的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、解除原告贵州银行股份有限公司六枝特区支行与被告曹顺元、李开兰、贵州省六枝特区七冶房地产开发有限公司于2016年8月26日签订的《个人购房借款合同》。 二、被告曹顺元、李开兰于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六枝特区支行借款本金23189.58元，支付利息199.86元（利息计算至2021年3月12日，之后的利息按借款合同约定计算至借款清偿完毕时止）。 三、被告贵州省六枝特区七冶房地产开发有限公司对第二项债务承担连带保证责任。 四、原告贵州银行股份有限公司六枝特区支行对位于六枝特区房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费192元，由被告曹顺元、李开兰负担，于本判决生效之日起十日内给付原告贵州银行股份有限公司六枝特区支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  肖维琼 二〇二一年六月十六日 书记员  金 涛