广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终9654号上诉人（原审被告）：深圳市好易家装饰工程有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安街道107国道****（整层），统一社会信用代码914403006911952998。法定代表人：肖道宇，董事长。委托诉讼代理人：曾琳，广东深湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张锐，男，汉族，1988年10月20日出生，住，住所地湖北省公司员工。被上诉人（原审原告）：钟穗生，男，汉族，1978年2月27日出生，住，住所地广东省/div>委托诉讼代理人：夏旭，广东天梭律师事务所律师。上诉人深圳市好易家装饰工程有限公司（以下简称好易家公司）因与被上诉人钟穗生装饰装修合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2020）粵0303民初5771号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。好易家公司上诉请求：1.撤销原审民事判决书判决第一项：解除原告钟穗生与被告深圳市好易家装饰工程有限公司于2018年7月2日签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》及和解协议。并且，驳回钟穗生的诉讼请求。2.撤销原审民事判决书判决第二项：被告深圳市好易家装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告钟穗生已支付的合同款人民币105000元。并且，驳回钟穗生的诉讼请求。3.撤销原审民事判决书判决第三项：判令被告深圳市好易家装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告钟穗生因装修未完工给钟穗生造成的租金（租金损失按照深圳市XX区X房同户型平均成交租金为基数，从2019年10月15日开始，计至2020年3月15日止）。并且，驳回钟穗生的诉讼请求。4.依法驳回钟穗生的所有诉讼请求。5.依法判决由钟穗生承担一、二审的全部诉讼费用。钟穗生答辩称：一审法院认定事实正确、证据充分，好易家公司未依约完成装修，构成根本违约。鉴定机构出具的《价格鉴证报告》客观、真实、详尽，好易家公司没有其他相反的证据足以推翻该鉴定报告，该鉴定报告依法应当作为证据采信。好易家公司于2018年7月3日首次进场装修，截至本案一审判决之时，装修仍未完工，导致涉案房屋空置长达两年多，其应当赔偿钟穗生租金损失。2018年7月2日的施工合同约定的工程造价总价15万元，因好易家公司的违约，导致合同无法按期履行。钟穗生一审时向法院递交了鉴定申请，并由专门鉴定机构进行鉴定，鉴定机构是基于钟穗生所提供的证据与施工房屋的实际进行鉴定后才得出来的重新装修的费用。鉴定完毕后，钟穗生重新找第三方公司进行装修，重新装修的费用已支付约75000元。钟穗生向一审法院起诉请求：1.判令解除钟穗生与好易家公司签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》（以下简称施工合同）；2.判令好易家公司退还钟穗生合同款105000元；3.判令好易家公司偿还钟穗生按照《X岭X-X家居设计示功图》重新装修、返工、维修等费用暂计70905.2元（装修费用包括但不限于装修材料费、人工费、材料运输费等，具体金额以立案后申请鉴定的结果为准）；4.判令好易家公司赔偿钟穗生因装修未完工给钟穗生造成的租金损失暂计42500元（后期装修、返工维修时间从立案时开始起算至少需要两个月左右，故从约定的完工之日起至预计完工之日止，租金损失期间为自2019年10月15日暂计至2020年3月15日，共5个月，每月损失8500元，共42500元）；5.判令好易家公司承担诉讼费、鉴定费等相关费用。一审法院认定事实：一、钟穗生与好易家公司2018年7月2日签订《施工合同》，施工合同约定，好易家公司采用包工包料的承包方式，承包钟穗生位于罗湖区X岭X-X房屋的装修，双方确认装修工程总价款为150000元，合同签订后钟穗生向好易家公司分两笔支付了首期款105000元。之后，双方于2019年9月7日签订《和解协议》，将合同总价款修改为105000元。二、2018年7月3日，X岭小区物业管理公司颁发了X岭X-X房屋的装修许可证，许可好易家公司进行装修工作。三、鉴定机构出具的鉴定报告证实，好易家公司未按合同约定完成涉案房屋的装修，且涉案房屋经过装修后存在影响使用的情况。鉴定报告还对涉案房屋修复整改的费用进行了评估，即如仅对涉案房屋存在影响使用的项目进行修复整改，则费用为人民币22947元；如对涉案房屋按照《X岭X-X家居设计示功图》和《VR场景图》进行整体整改，则费用为107035元。一审法院认为，本案系装饰装修合同纠纷。装饰装修合同的施工方应当按照合同的约定进行施工装修。钟穗生与好易家公司签订装修合同后，好易家公司未能按照合同约定完成装修事项，且施工工程质量不符合钟穗生、好易家公司合同的约定，存在影响房屋正常使用的情况，好易家公司的行为构成根本性违约，致使钟穗生、好易家公司签订的《施工合同》及《和解协议》的合同目的无法实现，钟穗生主张解除与好易家公司签订的《施工合同》，以及2019年9月7日签订的《和解协议》，因《和解协议》系《施工合同》的补充协议，且合同目的一致，因此，钟穗生的该项请求符合法律规定，一审法院予以支持。钟穗生主张好易家公司退还钟穗生已支付的合同款项人民币105000元，系合同解除后的法律后果，该主张符合法律规定，一审法院亦予以支持。钟穗生主张好易家公司偿还钟穗生按照《X岭X-X家居设计示功图》重新装修、返工、维修等费用等。因钟穗生已经主张解除合同，请求好易家公司退还装修款项人民币105000元，再请求好易家公司支付重新装修、返工、维修等费用，没有法律依据，故该项诉讼请求一审法院不予支持。钟穗生诉请好易家公司赔偿钟穗生因装修未完工给钟穗生造成的租金损失。根据钟穗生与好易家公司签订的《和解协议》，好易家公司应当在2019年10月15日前完成装修，装修完成后还需要通知钟穗生验收。但好易家公司并未按期完成装修合同，结合钟穗生与好易家公司系2018年7月2日签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》、《和解协议》系双方在合同履行发生争议时自愿迗成等事实，一审法院认为，好易家公司本次装修装修的工期已明显超过正常房屋装修的期限，且好易家公司存在过错，致使钟穗生无法使用和收益案涉房产，造成了钟穗生的损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，钟穗生有权要求赔偿损失。因此，好易家公司应当赔偿钟穗生的损失，钟穗生主张参照涉案房屋所在小区面积相当房屋的租金，赔偿房屋占有使用费，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、解除钟穗生与好易家公司于2018年7月2日签订的《深圳市小型装饰装修工程施工合同》及《和解协议》；二、好易家公司应于判决生效之日起十日内退还钟穗生已支付的合同款105000元；三、判令好易家公司应于判决生效之日起十日内赔偿钟穗生因装修未完工给钟穗生造成的租金(租金损失按照深圳市X区X岭X-X号房同户型平均成交租金为基数，从2019年10月15日开始，计至2020年3月15日止）；四、驳回钟穗生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费4576元、鉴定费7300元，由好易家公司负担。钟穗生已经预交的受理费4576元、鉴定费7300元，由好易家公司向钟穗生径行支付。经审理查明，一审查明事实基本清楚，本院予以确认。本院认为，本案是装饰装修合同纠纷，本案争议的焦点为：一、好易家公司是否构成根本违约；二、《价格鉴证报告》能否作为认定事实的依据；三、好易家公司应否赔偿租金损失。关于焦点一，好易家公司主张，涉案工程已经完工，存在的问题均属于保修问题，因此，其行为不构成根本违约。本院认为，《施工合同》和《和解协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定，全面履行合同义务。《和解协议》中约定，好易家公司是按照钟穗生《X岭X-X家居设计施工图》和《VR场景图》进行装饰装修，因此，钟穗生的主要义务为根据合同约定支付装修款，而好易家公司的主要义务为依照图纸按时进行装饰装修。好易家公司未依照《和解协议》约定按时完成装修，且装修标准亦不符合合同约定，已经构成违约，钟穗生享有合同解除权。鉴于涉案装修工程是包工包料，根据鉴定时的图片显示，好易家公司完成了装修材料的购买且进行了大部分的装修，根据公平原则，全额退款确有不妥。另外，也并无证据证明，涉案工程需要全部重新装修，因此，本院根据《价格鉴证报告》中所显示的装修情况、需要整改的项目和价格、以及存在的问题，酌定好易家公司退还装修款30000元。一审认定有误，本院予以纠正。关于焦点二，好易家公司主张，深圳市华南价格鉴证财产评估有限公司无工程类质量鉴定资质，涉案工程没有经过工程质量鉴定，就得出工程质量整改费用鉴定，严重违反程序。而且没有证据证明涉案共存在不可修复性，也没有证据证明需要重新装修，因此，对重新装修费用进行评估，没有事实依据。本院认为，一审法院已告知双方，在法院名册内，能对涉及本案事项进行鉴定的机构仅有深圳市华南价格鉴证财产评估有限公司，双方明确表示，对上述机构进行鉴定无异议。且在庭审过程中，对于鉴定报告的内容，双方亦无异议。现好易家公司主张，鉴定机构不具备资质，鉴定报告不能作为认定案件的依据，本院不予采信。关于焦点三，好易家公司主张，其已经如期完工，并验收合格，其不应当承担钟穗生的间接损失。本院认为，涉案施工合同是2018年7月2日签订，且好易家公司在该月已经进场装修，但直到2019年9月7日双方签订《和解协议》，其仍旧未完成装修。虽然双方在施工合同中未对装修期限进行约定，但根据双方约定的工程量和工程的价款，该装修期间已经超过了合理的期限，势必对钟穗生的正常居住产生影响，钟穗生主张损失赔偿，有法律依据。因2018年深圳市未发布房屋租金租赁指导价格，本院根据涉案房产的地理位置、面积、装修情况、好易家公司工期时长，参考市场租金标准，酌定好易家公司按照每月8000元的标准，支付钟穗生5个月的租金损失，共计40000元。一审判决未明确数额，本院予以纠正。综上，好易家公司的上诉请求、理由部分成立，对于成立部分本院予以支持。一审判决部分认定有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持广东省深圳市罗湖区人民法院（2020）粤0303民初5771号民事判决第一项；二、撤销广东省深圳市罗湖区人民法院（2020）粤0303民初5771号民事判决第四项；三、变更广东省深圳市罗湖区人民法院（2020）粤0303民初5771号民事判决第二项为：上诉人深圳市好易家装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还被上诉人钟穗生30000元；四、变更广东省深圳市罗湖区人民法院（2020）粤0303民初5771号民事判决第三项为：上诉人深圳市好易家装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向被上诉人钟穗生支付因超过合理工期所造成的损失40000元；五、驳回被上诉人钟穗生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4576元，由钟穗生负担3000元，由上诉人深圳市好易家装饰工程有限公司负担1576元。鉴定费7300元，由深圳市好易家装饰工程有限公司负担。钟穗生已经预交的受理费4576元、鉴定费7300元，深圳市好易家装饰工程有限公司应自本判决生效之日起七日内向钟穗生迳付8876元。二审案件受理费2400元，由钟穗生负担600元，由上诉人深圳市好易家装饰工程有限公司负担1800元。钟穗生应自本判决生效之日起七日内向深圳市好易家装饰工程有限公司迳付600元。本判决为终审判决。审判长 张    睿审判员 许  莹  姣审判员 黄  玮  娜二〇二一年六月三十日书记员 付红萍（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。