江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初3010号原告：张**月，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：韩志清、刘世宽。被告：李京鸽，女，汉族，住连云港市海州区。原告张**月与被告李京鸽民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张**月及其委托诉讼代理人韩志清到庭参加诉讼。被告李京鸽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张**月向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金40万元及利息（利息以40万元为基数，从2020年5月1日起至2020年8月19日，按年利率24%计算为28800元，从2020年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；2、判令原告就被告抵押的位于海州区×××路××××号房××××××号商业房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、判令被告承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费1万元等相关费用。事实和理由：2019年7月15日，原、被告双方签订《借款协议》，双方约定，被告因资金周转困难向原告借款人民币40万元，借款期限为2019年7月15日至2019年9月15日，月利息为百分之三。如发生争议，管辖法院为连云港市海州区人民法院。由于被告拖欠或不还款，造成的一切经济损失及由此发生的诉讼费、执行费、律师费、差旅费等一切费用均由被告承担。该协议签订后，原告依约将40万元支付给被告，被告以坐落于海州区×××路××××号×海州区建国东路1-101号商业等两处房产为该笔借款提供抵押担保。借款到期后，被告仅支付部分利息，剩余本息经原告多次催要，被告仍未偿还。为维护自身合法权益，原告故诉至法院。被告李京鸽未到庭，但是答辩称，对借款没有争议。本院经审理认定事实如下：2019年7月15日，原告张**月（甲方、出借人）与被告李京鸽（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定：乙方因资金短缺，经甲乙丙三方共同协商，乙方向甲方借款人民币400000元整（大写肆拾万元整）用于周转，时间为60天，即从2019年7月15日借出到2019年9月15日归还，合同约定月利息为百分之三。如到期不能偿还，乙方按月百分之六支付违约金及利息。如发生争执，协商解决，协商不成在连云港市海州区人民法院进行诉讼。由于借款人拖欠或不还款，造成的一切经济损失及由此发生的诉讼费、执行费、律师费、差旅费、误工费等一切费用均由乙方承担。丙方愿意承担连带责任。该借条下方，被告李京鸽出具收条一份，载明“今收到的借款人民币400000元整（大写肆拾万元整），此据。”同日，原告张**月向被告李京鸽转账40万元。亦在当日，原告张**月（甲方、出借方）与被告李京鸽（乙方、借款方）签订《协议》一份，载明“双方约定由乙方在两个月之内变卖其位于海州区×××路××××号的房屋用于偿还欠甲方的借款人民币20万元及利息，如到约定期限不能达成，乙方同意人民法院将此房屋拍卖，偿还甲方借款及利息。”随后，原告张**月、被告李京鸽就被告李京鸽位于海州区×××路×××××号×××海州区×××路××××号房产办理了抵押登记。此后，被告李京鸽于2019年8月15日归还12000元，2019年9月15日归还10000元，2019年9月24日归还2000元，2019年10月15日归还12000元，2019年11月16日归还12000元，2019年12月17日归还12000元；2020年1月20日归还12000元，2020年3月3日归还12000元，2020年3月21日归还11000元，2020年5月15日归还7000元，2020年5月21日归还8000元，共计偿还11万元。对此，原、被告双方确认系归还利息。因被告一直未还清还款，原告故诉至法院，并为此支付律师费1万元。上述事实，有原告的陈述及原告举证的借条、银行明细、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票等证据在案予以证实。本院认为，被告李京鸽向原告张**月借款并出具借条系其真实意思表示，双方间形成合法有效的借贷关系。被告李京鸽借款后依法应及时偿还，现被告李京鸽未及时还清款项，原告要求被告李京鸽偿还借款的主张合法有据，本院依法予以支持。关于尚欠借款本金，因被告归还原告的11万元，根据法律规定应先冲抵利息后冲抵本金，故被告尚欠原告借款40万元。关于利息，原告主张从2020年5月1日起至2020年8月19日，按年利率24%计算为28800元，从2020年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，经审查，未超出法律规定，本院依法予以支持。被告李京鸽以其名下房屋作为抵押担保，原告张**月诉求以被告李京鸽抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费1万元，经审查，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李京鸽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张**月偿还借款40万元及利息（截至2020年8月19日的利息为28800元，从2020年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）、律师费1万元；二、如被告李京鸽未按期履行上述债务，原告张**月有权对被告李京鸽抵押的位于连云港市海州区×××路×××××号×××连云港市海州区×××路××××号房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8382元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审判员 张 丹二〇二一年六月十日书记员 韩明轩法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。