四川省雅安市名山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021）川1803民初第625号 原告：郝海琼，女，1968年2月9日出生，汉族，现住四川省雅安市名山区。 被告：雅安茗都花园酒店有限公司，住所地：四川省雅安市名山区蒙阳街道茗都金街69号。 法定代表人：陈洪彬。 被告：雅安茗都置业投资有限公司，住所地四川省雅安市名山区蒙阳镇茗都街69号。 法定代表人：杨欣。 郝海琼与雅安茗都花园酒店有限公司（简称：茗都酒店公司）、雅安茗都置业投资有限公司（简称：茗都置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郝海琼、被告茗都置业公司的法定代表人陈洪彬到庭参加了诉讼，被告茗都置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 郝海琼向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付从2016年10月至2021年3月的房租收益113914元；2、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年11月3日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《茗都金街商铺委托经营合同》，原告一次性全款付清203237元向被告购买了茗都金街X层XX号商铺；原告一次性全款付清147344元向被告购买了茗都金街X层XX号商铺。《茗都金街商铺委托经营合同》约定：原告将“山水茗都”小区X层XX号及XX号商铺的经营权交由茗都酒店公司，委托期限从2013年3月1日起止于2023年2月28日。茗都酒店公司于2013年起，每季度结算周期前10日内向原告支付租金，第1-3年按购房款7%支付租金，第4-7年按购房款8%支付租金，第8-10年按购房款9%支付租金，支付至2023年。但是，自2016年第四季度起至今，被告茗都酒店公司未再向原告支付租金，经原告多次催收，被告以各种理由拒付。合同约定房租按季度支付，按合同约定自2016年开始按购房款8%支付租金，2020年开始按购房款9%支付租金，本次请求的是从2016年9月至2021年3月共54个月的房租。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 茗都酒店公司辩称：陈洪彬作为茗都花园酒店的法定代表人，是在2018年接手的，因为杨欣欠我们钱，我们就把茗都花园酒店收过来了，茗都酒店公司原来的法定代表人是杨欣的儿子杨默，我不认识原告他们这些业主，我来接手的时候没有跟他们签过任何合同，至于他们跟杨欣之间的事情我不清楚。当时杨欣说跟业主之间的事情他来解决，不关我们的事。业主及租客我都不认识，现在茗都花园酒店已经被拍卖了，原告找公司，我也没有办法。我没有收过租金，也没有付过原告他们的钱，原告现在要找只能找杨欣和茗都置业公司。 茗都置业公司未作答辩，亦未提交证据材料。 郝海琼向本院提交如下证据：1.商品房买卖合同、补充协议及不动产权证，拟证明26号商铺及35号商铺的产权人是郝海琼。2、《委托经营合同》及银行流水证明被告拖欠租金的事实。茗都酒店公司未提出异议；茗都置业公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，经审查，郝海琼提交的书证复印件与原件核对一致，内容真实，形式与来源合法，亦证明了本案的有关事实，本院均予以采信。 本院经审理认定事实如下：原“名山县京华实业有限公司”后更名为茗都置业公司。2012年11月3日，郝海琼与原名山县京华实业有限公司签订了商品房买卖合同及补充协议，约定郝海琼以203237元和147344元的价格一次性付款购买茗都置业公司开发的位于四川省雅安市名山区××街××层××号××号商铺，川（2018）雅安市名山区不动产权第0××4号不动产权证书记载，权利人郝海琼坐落在雅安市名山区××镇××街××号××号的房屋建筑面积为22.95㎡。川（2018）雅安市名山区不动产权第0××5号不动产权证书记载，权利人郝海琼坐落在雅安市名山区××镇××街××号××号的房屋建筑面积为18.67㎡。2012年11月3日，郝海琼作为甲方与名山县京华实业有限公司作为乙方、茗都置业公司作为丙方（担保方）签订了《茗都金街商铺委托经营合同》，主要约定：“1.委托期限为自甲方将受托商铺向乙方交付之日即2013年3月1日起至2023年2月28日止，委托期限届满后，甲方可继续与乙方签订委托经营合同；如甲方在规定的交房之日还未付清丙方全部房款，则委托经营收益支付起始时间为付清房款之日起，委托经营收益支付终止时间不变。2.甲、乙双方同意在委托经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。3.合同有效期内，甲方不得干涉商家经营。4.乙方受委托经营甲方商铺，甲方所供商铺实际成交总金额为203237元和147344元，甲方承诺委托期内第一、二、三年按此总金额的7%支付年收益，第四、五、六、七年按此总金额的8%支付年收益，第八、九、十年按此总金额的9%支付年收益；乙方保证按每季度向甲方支付一次收益，支付日期为每季度结算周期前10日内；合同期限内乙方应按时向甲方支付收益，每逾期一天，乙方向甲方支付当期应付收益万分之三作为违约金。5.丙方在委托期内为甲方收益提供担保，在乙方不能按约定收益支付甲方时，由丙方补足收益支付给甲方。”合同签订后，双方按约履行义务给付租金至2016年9月。之后，茗都酒店公司和茗都置业公司未履行支付收益义务。 本院认为，本案双方签订的委托经营合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依法履行。委托经营合同名为委托，其包含了固定收益条款，其实质为房屋租赁合同，应按房屋租赁合同的相关法律处理本案纠纷。被告茗都酒店公司从2016年第四季度起未再支付原告租金收益，已构成违约，应依法承担相应责任。故对原告郝海琼请求被告茗都酒店公司支付2016年10月至2021年3月的房租收益113914元，有事实及法律依据，依法予以支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”的规定，本案中的房屋租赁合同，主要对民法典施行前履行合同发生争议部分，应适用当时的法律、司法解释规定。《中华人民共和国担保法》第十七条第一款规定“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十五条：“一般保证的债权人，向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是应当在判决书中明确，在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。”本案中，当事人约定茗都置业公司在茗都酒店公司不能按约定收益支付时承担补足的责任，即对茗都酒店公司的上述债务承担一般保证责任，依照上述规定应由茗都置业公司对茗都酒店公司财产依法强制执行后不能履行的部分承担保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雅安茗都花园酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郝海琼2016年10月至2021年3月的房租收益113914元； 二、被告雅安茗都置业投资有限公司对被告雅安茗都花园酒店有限公司财产依法强制执行后不能履行的部分承担保证责任。 如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1289元，由被告雅安茗都花园酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  张崇明 二〇二一年六月十五日 书记员  杨 柳