广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初1051号 原告：杨飞宇，女，汉族，1989年5月14日出生，户籍所在地黑龙江省大庆市萨尔图区，现住黑龙江省大庆市让胡路区。 委托诉讼代理人：黄怀伟，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾月英，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，董事长兼总经理。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所地北流市北流镇陵宁路0107号。统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：张伟华，执行董事兼总经理。 原告杨飞宇与被告广西富乐华房地产开发有限公司（简称富乐华公司）、广西三润投资发展有限公司（简称三润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾月英到庭参加诉讼。被告富乐华公司、三润公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 杨飞宇向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告富乐华公司于2018年5月13日 -2- 签订的《中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇认购协议书》；二、判令被告富乐华公司退还原告已支付购房款314773元及利息36283元（利息采用分段计算的方式：以314773元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75％计算，从2018年5月19日计至2019年8月19日，利息为18980元；以314773元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85％计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止，暂计至2021年1月15日，利息为17303元），以上购房款及利息共计351056元；三、判令被告三润公司对第二项诉讼请求的购房款及利息共计351056元承担连带返还责任；四、本案的诉讼费、保全费等由二被告承担。事实和理由：2018年5月13日，原告与被告富乐华公司签订《中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇认购协议书》（以下简称《认购协议书》）；原告认购被告富乐华公司位于防城港中央商务区部湾互联网小镇9号楼14层10号房产，建筑面积53.72平方米，单价6859.52元／平方米，总金额人民币叁拾陆万捌仟肆佰玖拾叁元整（￥368493元）。约定在签订本协议时，买受人自愿交纳认购定金人民币50000元整，房款188493元。双方同意在约定时间内，买受人要须持本认购书到出卖处，签署《商品房买卖合同》（含附件）及其他相关文件，并确定付款方式及支付金额。签订《认购协议书》后，原告按照被告富乐华公司的要求向被告富乐华公司和被告三润公司名下账户转账购房款314773元，被告富乐华公司向原告出具由被告富乐华公司盖章的收据。但被告富乐华公司迟迟未能与原告签订正式的《商品房买卖合同》，原告多次催促无果，于2020年12月3日向被告富乐华公司发函，要求被告富乐华公司在收到原告的申请书之日起5日内与原告签订《商品房买卖合同》，并将原告认购的房产解押。若被告富乐华公司逾期不与原告签订《商品房买卖合同》，或不办理原告认购的房产解押手续，原告有权解除《认购协议书》，并要求被告富乐华公司承担违约责任和赔偿损失。被告富乐华公司于2020年12月7日收到原告的函件，但没有给予任何回复。原告与被告富乐华公司无法签订《商品房买卖合同》的过错不在于原告，而且原告依约履行了义务，且没有违约行为，相反，被告富乐华公司拒绝履行义务，且 -3- 存在违约行为，因此，原告有权解除《认购协议书》。原告认为，原告依约履行合同，原告要求与被告富乐华公司签订《商品房买卖合同》，但遭到拒绝，依据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”规定，请求被告富乐华公司返还已付购房款314773元及利息36283元（利息采用分段计算的方式：以314773元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75％计算，从2018年5月19日计至2019年8月19日，利息为18980元；以314773元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85％计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止，暂计至2021年1月15日，利息为17303元），以上购房款及利息共计351056元。被告富乐华公司与被告三润公司是该商品房项目的合作建设及委托代理的关系，且被告三润公司向原告收取购房款，因此，被告三润公司对第二项诉讼请求的购房款及利息共计351056元承担连带返还责任。综上所述，被告富乐华公司拒绝与原告签订《商品房买卖合同》的行为已构成违约，原告有权解除原告与被告富乐华公司签订的《认购协议书》，并要求被告富乐华公司和被告三润公司退还所收取的购房款及支付利息共计351056元。原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理、判如所请。 富乐华公司、三润公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见。 本院经审理认定事实如下：2018年5月13日，原告作为买受人与被告富乐华公司作为出卖人签订了《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇认购协议书》，约定原告自愿认购出卖人开发的中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇9号楼14层10号房产，建筑面积53.72平方米，单价6859.52元/平方米，总价为368493。在签订本协议时，买受人自愿交纳认购定金人民币50000元整，房款188493元，在签订《商品房买卖合同》时定金自动转为购房款。买受 -4- 人须在接到出卖人通知15天内与出卖人签订《商品房买卖合同》，否则视为买受人放弃本认购协议，出卖人解除本认购协议，将该物业另售他人，买受人所交定金不予退还。认购须知还对其他事项作了约定。2018年5月13日，被告富乐华公司向原告出具“兹收到杨飞宇北部湾互联网小镇6-9-1410房款50000元”的收据。2018年5月19日，被告富乐华公司向原告出具“兹收到杨飞宇北部湾互联网小镇6-9-1410房款264773元”的收据。2018年5月19日，广西壮乡建设集团有限公司向原告出具“兹收到杨飞宇北部湾互联网小镇6-9-1410房款53720元”的收据。2020年12月7日，原告向被告富乐华公司寄送《要求签订〈商品房买卖合同〉的申请书》，要求被告富乐华公司在收到申请书后5日内与其签订《商品房买卖合同》，逾期不办理，有权解除《认购协议书》并赔偿损失。 本院认为，关于本案案由的问题。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条第一款“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同”之规定，原告与被告富乐华公司签订的《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇认购协议书》，约定了案涉房屋的坐落、面积、价款等，并约定将来订立正式的商品房买卖合同，从上述内容可知，协议书具备约定合同的性质，故本案案由应为商品房预约合同纠纷。原告与被告富乐华公司之间签订的《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇认购协议书》，是双方真实意思表示，且内容符合商品房预约合同的法律特征，其内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定适当履行自己的义务。本案中，原告与被告富乐华公司只约定由被告富乐华公司通知办理《商品房买卖合同》，并没有约定办理的具体时间，现被告富乐华未与原告签订《商品房买卖合同》并未违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他 -5- 违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”之规定，合同法定解除条件没有成就。原告与被告富乐华公司亦未约定解除事由。故对原告请求解除案涉合同并基于合同解除所要求返还房款及赔偿利息损失等主张，均不予支持。 两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百零九条、第五百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 驳回原告杨飞宇的全部诉讼请求。 案件受理费6566元，减半收取计3283元（原告杨飞宇已预交），由原告杨飞宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3283元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级人民法院不再另行通知）。 审判员  葛译超 -6- 二〇二一年六月二十六日 书记员  杜春辉