河北省张家口市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0702民初1007号 原告:秦爱，男，1958年6月11日出生，汉族，农民，现住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：白丽，河北国器律师事务所律师。 被告：朱丽霞，女，1963年1月20日出生，汉族，现住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：王海旭，河北海龙（张家口）律师事务所律师。 被告：秦雪峰，男，汉族，现在看守所羁押。 原告秦爱与被告朱丽霞、秦雪峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦爱及委托诉讼代理人白丽，被告朱丽霞的委托诉讼代理人王海旭，被告秦海峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告秦爱向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告协助原告办理过户手续，房屋约75万；2、诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：原告与被告秦雪峰系表兄弟关系，2005年原、被告达成房屋买卖合意，二被告将其所有的位于张家口市桥东区房屋一套以28万元的价格卖于原告，后原告分二次共计20万元给付二被告。后由于原告资金短缺，无法给付剩余8万元房款，被告秦雪峰提出以他名义替原告贷款，原告同意，后贷出10万元，原告拿走4万元，秦雪峰拿走6万元。至此原告共计给付二被告26万元房款，而当时原告作为张家口科谐房地产开发有限公司法定代表人，正在与被告合作开发沽源县平定堡镇西菜园街“锦湖庄园”项目，当时二被告尚欠部分投资款，故原告短期高息贷款为二被告垫付了尚欠的投资款，经协商核对，垫付投资款除了抵顶剩余房款外，原告还替二被告多垫付30万元。从达成买房合意后，原告一直在此房屋中居住至今。当时由于开发商手续不全等原因，一直无法为原告办理房本，直到2018年4月，被告朱丽霞找到原告，要求原告再多给50万元房款否则搬离该房，原告才知道二被告早在2016年就将房屋办理到被告朱丽霞名下。后经原告与二被告多次交涉要求办理过户手续，二被告均不予以配合。故为了维护原告合法权益，起诉至贵院。 被告朱丽霞辩称：原告所述不实，被告从未将房屋售于原告。2003年我与秦雪峰共同购买了位于张家口市桥东区房屋，2004年房屋装修好之后，我本打算入住此房，但是原告与秦雪峰商量想居住该房屋，秦雪峰知道秦爱初到张家口没有住所，出于同情和亲情，就答应其可以居住，没想到这一住就是十几年，但我从未与其协商过买房事宜，也没有签订过书面买卖协议，对于其表述秦雪峰售于其房屋的事实，我也不知情。该房屋是二被告的夫妻共同财产，无论秦雪峰是否与其协商过售房事宜，秦雪峰个人均无权出售夫妻共有的房屋，其表述的买房事宜未经我的同意，因此，其所表述的买卖行为明显是无效的。另外其诉状中表述的借款事实，我不知情，而且与本案没有关联性。综上所述，我从未将张家口市桥东区房屋出售给原告，双方从未形成买卖的合意，也从没有签订过买卖协议，我也没有收到过他给付的钱款，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告秦雪峰辩称，我妻子朱丽霞的答辩实事求是。我买了东河沿这套房子，都买好家具了。原告没房和我商量，我就让他先住这套房子里。原告是我本家的哥哥，穷困潦倒，我同情他让他住进去了。和房开买这套房跟他一点关系都没有，我们有和房开的合同，我没和秦爱签过任何合同。他住进去以后就想买，一直没给钱。买卖房屋这个事我家属确实不知道，房本、合同都在她手里，秦爱要是买这个房早就应该有买房的合同票据，但他没有。 本院经审理认定事实如下：原告秦爱系被告秦雪峰的本家兄弟。二被告是夫妻关系。2005年原告在二被告向张家口市中发物贸公司购买并装修的位于张家口市桥东区（以下简称案涉房屋）居住至今。2016年12月30日此房屋办理了房屋所有权证书，登记于朱丽霞名下。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 原告主张向二被告购买了案涉房屋。提供证据：1、短信聊天截图复印件、通话录音光盘一张及文字摘要一份，被告秦雪峰短信及通话录音中均提出房款28万元，原告交付了16万元，证明原被告双方存在真实的房屋买卖合同关系，原告最起码交付了16万元房款；2、收据一张、婚姻关系证明一份，原告妻子李英于2010年7月29日缴纳案涉房屋的契税费用，张家口市中发物贸公司给原告出具收据一张；3、原告女儿秦文静户籍信息，原告女儿秦文静的户口落到案涉房屋处；4、安装有线电视申请表一张、发票一张、登记卡一份，5.供热管网改造收据1张、发票7张；6、水费发票八张。从2007年开始原告以其本人为户主为案涉房屋办理了有线电视手续、交纳改造管网费用、水费，原告已经实际入住。被告朱丽霞质证：证据1短信聊天截图没有原始载体无法证明该证据真实性，通话录音需要请法院与被告秦雪峰峰核实，被告朱丽霞对上述聊天及录音均不知情；证据2收据原件模糊不清，不能证明原告缴纳了契税；婚姻关系证明与房屋买卖无关，该组证据不能证明原被告之间存在买卖合同关系，对于证据2-6，只能证明原告借住于案涉房屋中，并不能证明双方存在房屋买卖合同关系。被告秦雪峰质证：原告是给过16万，但是他借我的钱太多了，钱跟房子没关系，我跟我妻子没卖给他房。十多年的事了，我和他说要是就想买这房咱们见面聊，他说给的钱都顶在股份里了，没有顶在房子上，股份也没给。我也没和家属商量过，手续都在家属名下，我想和他协商，我可以让步，他住了十多年，中间撵过几次，他说在别的地方买上房就给我腾房，我愿意按市场价打个折给他，我愿意让步，但是他不和我见面，一直没有协商结果。证据2不是契税，契税都是正式发票，中发公司也没有权利收契税。证据3不能达到证明目的，不能户口迁在哪，哪就属于居住人。证据4－6不能达到证明目的，租房得交水费电费，是必要支出，和房子是谁的没啥关系。 被告朱丽霞抗辩案涉房屋产权登记在自己名下，其是房屋所有权人，朱丽霞对原告所称的房屋买卖并不知晓，故没有为原告办理过户的义务，提供证据：案涉房屋产权证书一份。原告质证对真实性无异议，关联性及证明目的不认可。被告秦雪峰无异议。 原告陈述：房屋买卖是口头协议，没有书面合同，契税中发公司都有底，当时中发公司和所有住户收了钱开收据，统一去房管局办房本。付款情况，他有三套房，他装修时让我盯着，我说你这么多房卖给我一套，他说你就买这套吧。他在南口住，2014、15年大概，我和孟占武去南口的家里给他10万。第二次是，我从建行给他转了10万元。第三次是给秦雪峰顶了股金，没说多少钱。2005年和秦雪峰达成合意。装修完住进去，住房之前达成合意。不给钱不能让住。秦雪峰他说房二十八万，我印象二十五六万，房屋建筑面积112平米，每平米不到1000元。我知道此房办房本登记到朱丽霞名下后没有向朱丽霞主张过权利。 本院认证意见：原告提供的证据1，被告秦雪峰对真实性无异议，本院对其真实性予以认定。证据2因模糊不清不能达到原告证明目的。证据3、4、5、6真实性予以认定，证实原告在案涉房屋居住。对被告朱丽霞提供的证据真实性予以认定。关于当事人陈述结合其他证据综合予以认定。 本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。本案原告与被告未依法签订书面合同，原告提供的与被告的通话录音、短信记录，虽然有被告秦雪峰“咱俩说好的是28万，你给了16万，剩下的打官司时你不同意抵”、“我当时和你说的已经装修好了，包括家具一共28万，你清楚，你给了16万”的陈述，以上陈述可以作为被告收取房款的证据，但不具有书面合同的形式。现在双方当事人对于出售房屋存有争议的前提下，关于房屋价款总额，原告提供的通话录音及短信记录中秦雪峰称是“咱俩说好的是28万”，原告称是“二十五万”，庭审中原告陈述是“二十五六万，每平方米不到一千元，建筑面积112平方米”，双方对房屋价款陈述不一，即双方仍在洽商过程中，并未形成统一合意。现因无法确定房屋总价款、房款支付时间及方式、房屋过户时间等房屋买卖合同的必备条款和主要条款，另，原告占有案涉房屋是否是基于购买房屋占有，原、被告双方陈述不一致，原告也未提供证据证实，故原告与被告秦雪峰之间关于案涉房屋的买卖合同尚未成立。合同不成立，原告交付被告房款如何处理原、被告进行协商，协商不成原告也可另行主张。因原告主张的房屋买卖合同尚未成立，故对其要求二被告办理案涉房屋过户手续的诉讼主张不予支持，予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第四百七十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告秦爱的诉讼请求。 案件受理费11300元，减半收取计5650元，由原告秦爱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  武剑虹 二〇二一年六月二十五日 书记员  王佳音 附法条： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。