河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1814号 上诉人（原审原告）：王晓会，女，1983年11月5日出生，汉族，北京市顺义区人，住天竺地区。 上诉人（原审原告）：王立维，男，1984年3月28日出生，汉族，北京市顺义区人，住天竺地区。 二上诉人委托诉讼代理人：石冬雪，河北宝成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭晓红，女，1968年10月24日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县新华区。 被上诉人（原审被告）：王文君，男，1991年7月12日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县新华区。 被上诉人（原审被告）：高鑫宇，男，1991年2月16日出生，蒙古族，内蒙古自治区人，住通辽市科尔沁区。 被上诉人（原审被告）：北京嘉祺房地产经纪有限公司。住所地：北京市朝阳区十八里店乡十里河村东美联尚B座东楼熙居宏业酒店内8317号。 法定代表人：贺岩，总经理。 被上诉人（原审被告）：包刚，男，1983年5月28日出生，蒙古族，内蒙古自治区赤峰市人，住。 上诉人王晓会、王立维因与被上诉人郭晓红、王文君、高鑫宇、北京嘉祺房地产经纪有限公司（以下简称嘉祺经纪公司）、包刚房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2020）冀1024民初565号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王晓会、王立维上诉请求：一、撤销香河县人民法院（2020）冀1024民初565号民事判决书，改判《征途置业网团购登记单》、《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》无效；二、改判被上诉人王文君、高鑫宇返还上诉人购房定金、首付款、手续费、信息服务费共计377348元；被上诉人北京嘉祺房地产经纪有限公司对其中的信息服务费100000元承担连带偿还责任，被上诉人郭晓红、包刚对上述全部债务承担连带偿还责任；三、本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由：1、一审法院认定事实不清，2016年9月5日，王晓会与北京征途房地产经纪有限公司（现变更为北京嘉祺房地产经纪有限公司）签署《征途置业网团购登记单》并向其支付10万元信息服务费，嘉祺公司承诺原告未成功购买，可申请退还信息费，成功购房系指原告足额缴纳定金并与开发商签署购房合同。2016年11月4日，上诉人向香河速达房地产经纪有限公司缴纳剩余11万元首付款，该款并非一审法院认定的系上诉人为王文君补款，因为补款之时，上诉人并不知道该房屋系二手房。2、上诉人与香河速达房产经纪公司的现场视频谈话记录是本案的重要证据，充分证实了被上诉人串通欺骗的事实。3、认定《征途置业网团购登记单》无效的事实及法律依据应当是被上诉人伪造公章，该登记单的无效，是被上诉人欺骗上诉人的有利证据，因欺诈而产生的付款行为，签署《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》的行为也因不是上诉人的真实意思表示而无效。4、涉案房屋已经装修，不具有履行基础。 郭晓红答辩称，1、一审法院认定《廊坊市存量房屋买卖居间服务合同》合法有效，认定事实清楚。2、答辩人郭晓红收取王晓会购房款的行为是受原审第三人王文君的委托，该购房款答辩人已转交第三人王文君，涉案房屋买卖合同应当继续履行。3、上诉人为获得房源信息，向任何人支付的任何费用均与答辩人无关。上诉人对信息的真实性认定负有重大过失责任。4、房子装修的问题是因为房子欠了好几年物业费了，物业就把房子给装修了，房子现在在物业手里。 王文君、高鑫宇、北京嘉祺房地产经纪有限公司、包刚经本庭合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩状。 王晓会、王立维向一审法院起诉请求：1．判决征途置业网团购登记单、廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同无效；2．被告王文君、高鑫宇返还原告购房定金、首付款、手续费377,348元；3．被告嘉祺经纪公司返还原告信息服务费100,000元；4．被告包刚、郭晓红对上述债务承担连带责任；5．诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年9月4日，原告向征途房地产的POS机转款20，000元。当日，原速达经纪公司为原告王晓会出具了收取购买花样年小区1-1211房屋定金20,000元的收据。 2016年9月5日，原告王晓会（客户）与原征途经纪公司（组织方）签订征途置业网团购登记单，约定双方签订征途置业网团购登记单时，原告王晓会需支付信息服务费100,000元，原告持有此单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免200,000元，楼盘名称花样年，房号1-1211；等等。当日，原告向征途房地产的POS机转款10，000元，向展创置业房地产经纪公司的POS机转款30，000元，向香河圣象地板专营店转款60，000元。 2016年9月10日，二原告与被告王文君签订廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同，合同约定，二原告购买被告王文君位于我家公坊1号楼1单元1211室，建筑面积39.66平方米，房屋总价款为547,268元，二原告应在签订合同时支付定金167,268元；买受人（二原告）向银行、公积金管理中心中办贷款，买受人因自身原因未获得银行、公积金管理中心批准的，买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间产生的费用由买受人自行承担；等等。当日，原告向香河圣象地板专营店转款147，348元。同日，原速达经纪公司为二原告出具收取首付款147,268元、手续费80元的收据。2016年11月4日，二原告为被告王文君出具了补款协议，二原告申请于2016年11月4日将首付款尾款110,000元全部交清。当日，二原告向香河圣象地板专营店交纳了购房款110,000元。 另查明，2017年1月13日，原征途经纪公司的企业名称变更为嘉祺经纪公司。2016年9月13日，速达经纪公司注册成立，高鑫宇为法定代表人。2019年4月22日，速达经纪公司在香河县行政审批局注销。被告郭晓红为被告王文君的母亲。香河圣象地板专营店的经营者为被告郭晓红，2017年7月已注销。 以上事实，有征途置业网团购登记单、廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同、POS机签单、收据及当事人陈述等证据所证实。 一审法院认为，原告王晓会、王立维主张与原征途经纪公司签订的征途置业网团购登记单无效。被告嘉祺经纪公司辩称其从未与二原告签订过征途置业网站团购登记单，“北京征途房地产经纪有限公司合同专用章”系伪造，也未收取100，000元信息费，不应承担返还财产的责任。原告向展创置业房地产经纪公司和征途房地产转款，而原速达经纪公司为原告出具收款收据。原告未能证明，原征途经纪公司、展创置业房地产经纪公司、征途房地产、原速达经纪公司之间的法律关系。被告嘉祺经纪公司在案件审理过程中，申请对“北京征途房地产经纪有限公司合同专用章”进行鉴定，后又认为两个章编号、大小、字体，明显就能看出不一样，遂撤回了鉴定申请。另外，征途置业网团购登记单约定，可与开发商签订认购或购房合同，而原征途经纪公司也未通知原告与开发商签订购房合同，故征途置业网团购登记单的组织方，存在违反法律、法规的行为，该登记单应为无效合同。二原告与被告王文君签订的廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。二原告主张其购买的是一手房，而非二手房，损害其利益，应属无效合同。廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同的房屋出卖人为被告王文君，合同约定了房屋的位置、房款、定金的交付方式、房款的支付方式、违约责任等，具备了房屋买卖合同的主要性质。2016年11月14日，二原告在资金紧张的情况下，又为被告王文君出具了补款协议，将50%的首付款补齐。二原告共将317，348元购房款，转给被告王文君的母亲郭晓红。虽然征途置业网团购登记单约定可与开发商签订认购或购房合同，但该约定系原告王晓会与原征途经纪公司之间的约定，不能约束被告王文君。而且廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同已经履行，并不具备合同无效的法定情形，该合同合法有效，应当继续履行。被告王文君、郭晓红收取二原告的购房款，亦无不当。原告未能提交证据证明，被告包刚与本案当事人之间的法律关系，也未能证明原速达经纪公司违法收取了二原告的80元手续费及被告嘉祺经纪公司收取了二原告的100，000元服务费，故被告王文君、嘉祺经纪公司、高鑫宇、包刚、郭晓红，不应承担民事责任。本院对二原告要求被告确认征途置业网团购登记单无效的诉讼请求，予以支持，对其他诉讼请求不予支持。本院对被告嘉祺经纪公司、郭晓红的抗辩意见予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、征途置业网团购登记单为无效合同。二、驳回原告王晓会、王立维的其他诉讼请求。案件受理费7，060元，由二原告负担。 本院二审期间，上诉人提交涉案房屋现在的宾馆经营者与上诉人现场视频一份，证明目的：涉案房屋在二上诉人不知情的情况下被案外人用作宾馆经营，并已装修，经营者表示该房屋是由房屋权利人出租给他使用，并表示其所使用的房屋有多名买受人正在诉讼，再次证明王文君在出售房屋时及之后的履行过程中存在欺诈，且因现房屋被装修使用，用作宾馆经营，违背上诉人合同目的，致使合同不能继续履行。郭晓红的质证意见为，认可证据的真实性，但是房屋装修了不影响交付。 本院经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人王晓会、王立维以其购买的是一手房为由主张与被上诉人王文君签订的《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》无效。上诉人在补签该合同时，已明确知道是购买的王文君的房屋，2016年11月14日，二上诉人在资金紧张的情况下，又为王文君出具了补款协议，将50%的首付款补齐。上诉人在补签合同和补齐尾款时均未对房屋不是一手房提出异议。应认定为上诉人对购买的是王文君的房屋是明知且认可的。上诉人提交的录音证据形成于于2018年2月份，上诉人在2018年时以房屋不是一手房主张退房的理由不能成立。《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》约定了房屋的位置、房款、定金的交付方式、房款的支付方式、违约责任等，具备了房屋买卖合同的主要性质。应认定为二上诉人购买涉案住房系其真实意思表示。 上诉人另称现因房屋被装修使用，用作宾馆经营，违背上诉人合同目的，致使合同不能继续履行。因涉案房屋为公寓，上诉人购买的主要目的并不是用于自住，故房屋装修不影响交付。 综上所述，王晓会、王立维的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6960元，由王晓会、王立维负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 柴秋芬 审 判 员 罗丕军 审 判 员 崔玉水 二〇二一年六月二十一日 法官助理 齐向欣 书 记 员 周承恩