江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初2089号原告：刘小弟，男，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：李莎莎，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被告：无锡首先信息咨询有限公司，住所地无锡市人民中路69号5号房，工商注册号×××39。法定代表人：刘宏弟。被告：刘宏弟，男，汉族，户籍地无锡市梁溪区。被告：程纯，女，汉族，住无锡市梁溪区。原告刘小弟与被告无锡首先信息咨询有限公司（以下简称首先公司）、刘宏弟、程纯中介合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序,分别于2021年4月22日、2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告刘小弟及其委托诉讼代理人李莎莎，被告程纯到庭参加诉讼，被告首先公司、刘宏弟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘小弟向本院提出诉讼请求：1、请求判令首先公司、刘宏弟、程纯共同向刘小弟支付卖房款22.3万元及利息（以22.3万元为基数，自2007年9月28日起至实际归还之日止，按年利率6%计算）；2、本案诉讼费由首先公司、刘宏弟、程纯承担。事实和理由：2007年6月8日，刘小弟在首先公司的居间下将无锡市滨湖区震泽二村57-501的房屋出售给案外人刘生华，卖房款共计30.5万元，签订无锡市房产转让协议当天刘小弟收取刘生华支付的定金1万元，协议约定首先公司有权代收房款，程纯当时系首先公司员工。2007年6月9日，程纯、首先公司收取剩余房款29.5万元。收取购房款后，首先公司迟迟不肯交付，在其催促下，刘宏弟、程纯支付了2.8万元并于2007年9月28日出具借条，确认尚欠卖房款27.7万元，承诺在2007年11月30日还清，程纯的父母在场见证。后刘宏弟、程纯又陆续支付4.8万元，至今剩余21.9万元购房款未支付，由于没有收到足额购房款，刘小弟未及时搬离房屋，另行向刘生华支付了租金4000元。2020年12月27日，程纯出具欠条一份，确认尚欠刘小弟22.3万元，但首先公司、刘宏弟、程纯至今为履行给付义务，故诉至法院。首先公司辩称，首先公司对签订无锡市房产转让协议不知情，也未收取购房款29.5万元，公章确实是首先公司的，程纯并非首先公司员工，当时与刘宏弟系同居关系，所以可以接触到公章。刘宏弟辩称，当时其与程纯系同居关系，程纯无业，并非首先公司员工，公章是程纯私自加盖的。基于二人的同居关系，2007年9月28日的借条确实由刘宏弟与程纯出具，但至今已过诉讼时效。程纯于2020年12月27日重新出具欠条，应由程纯承担责任。程纯辩称，对刘小弟主张的金额予以认可，是其个人行为，但由于刚刑满释放，暂时无力偿还。钱由其个人收取，但与刘宏弟共同使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月8日，刘小弟及共有人毛霞凤与刘生华签订无锡市房产转让协议，约定刘小弟、毛霞凤将震泽二村57-501的房屋（房屋所有权证号××）出售给刘生华，双方商定房屋成交总价为30.5万元，签订协议付定金1万元，产权过户前全部付清。房款总额由首先公司全权收管。该协议上由首先公司盖章及毛霞凤、刘生华签字。协议最后部分载明：“中介费4575元正，首先中介与天和中介各收2287元正。”同日，刘生华向毛霞凤支付定金1万元。2007年6月11日，程纯名下建设银行账户存入29.5万元。2007年9月28日，刘宏弟、程纯共同出具借条一份，载明：“欠房款余额贰拾柒万柒仟元正，在二个月还清（2007.10.1至2007.11.30日）。”2007年9月30日，刘生华出具收条一份，载明：“今收到刘小弟房租9月份1000元壹仟元整。10月11月各1500元，共计4000元，肆仟元整。”2020年12月21日，刘小弟电话联系程纯称：“你欠我的房款啊要还了哇？”程纯回复：“欠你的房款要还的，我就是刚刚放出来。”2020年12月27日，程纯出具欠条一份，载明：“今欠刘小弟2007年房款贰拾贰万叁仟元整，保证归还（此房款与刘宏弟一起消费）。”诉讼中，刘小弟称一直通过电话联系要求首先公司与刘宏弟支付房款，但没有催讨的书面证据可以提供。上述事实，有无锡市房产转让协议、建设银行存折单据、借条、收条、通话录音及文字整理资料、欠条及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，刘小弟、毛霞凤与刘生华签订的无锡市房产转让协议上确有首先公司的公章，但根据协议内容，收取中介费的公司除首先公司以外还有天和公司，程纯实际上收取了卖房款29.5万元并且自行使用，但程纯并非首先公司员工，其行为亦无法构成表见代理，故刘小弟要求首先公司承担支付卖房款的责任于法无据，本院不予支持。关于刘宏弟辩称的诉讼时效问题，刘宏弟与程纯出具借条的时间为2007年9月28日，约定的还款期限为2007年11月30日，截至目前确实已过诉讼时效，刘小弟自认无法举证证明其向刘宏弟催讨债务，故刘宏弟不再承担支付卖房款的责任。程纯实际收取卖房款，亦以个人名义向刘小弟出具欠条，程纯应当承担支付卖房款的责任。关于卖房款21.9万元及刘小弟的房屋租金4000元，双方均无异议，本院予以确认。因程纯最早承诺支付卖房款的期限为2007年11月30日，因此卖房款21.9万元部分，程纯应当支付的逾期利息为以21.9万元为基数，自2007年12月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；以21.9万元为基数，自2019年8月20日其至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。就房租租金4000元部分，程纯最早作出承诺的时间为2020年12月27日，但并未明确付款期期限，程纯应当支付的逾期利息以4000元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款、第一百八十九条、第一百九十二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、程纯应于本判决发生效力之日起十日内向刘小弟支付卖房款21.9万元、房屋租金4000元及逾期利息（以21.9万元为基数，自2007年12月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；以21.9万元为基数，自2019年8月20日其至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以4000元为基数，自2021年2月24日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回刘小弟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4645元减半收取为2322.5元（刘小弟已预交），由程纯负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给刘小弟。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  徐 滢二〇二一年六月十日法官助理  汤勇虎书 记 员  戈 超附录：本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第一百八十八条  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条  当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。第一百九十二条  诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条  当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。