辽宁省新宾满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0422民初444号 原告：抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司，住所新宾满族自治县新宾镇建新街启运路17号。 法定代表人：李军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宫卫东，该行工作人员。 委托诉讼代理人：曲博，该行工作人员。 被告:何广宇，男，1974年8月19日出生，满族，住新宾满族自治县。 被告：何影，女，1977年6月20日出生，汉族，住新宾满族自治县。 被告:何福义，男，1952年10月21日出生，满族，住新宾满族自治县。 何影、何福义共同的委托诉讼代理人，何广宇，男，满族，1974年8月19日出生，住新宾满族自治县。 被告:杨静，女，1976年10月7日出生，满族，住新宾满族自治县。 被告:抚顺东宇米业有限公司，住所新宾满族自治县新宾镇尹家村。 法定代表人:杨柳，系该公司经理。 被告:何维文，男，1996年7月21日出生，满族，住新宾满族自治县。 被告:杨威，男，1980年8月7日出生，满族，住新宾满族自治县。 被告:杨柳，女，1979年10月1日出生，满族，住新宾满族自治县。 前述五被告共同的委托诉讼代理人：马立宝，辽宁启运律师事务所律师。 前述五被告共同的委托诉讼代理人：周奕舟，辽宁启运律师事务所律师。 原告抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司（以下简称新宾村镇银行）与被告何广宇、何影、何福义、杨静、何维文、杨柳、杨威、抚顺东宇米业有限公司（以下简称东宇米业）借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案，依法适用简易程序，于2021年4月30日公开开庭进行了审理，原告新宾村镇银行的委托诉讼代理人宫卫东、曲博，被告何广宇及其作为何影、何福义的委托诉讼代理人、被告杨静、何维文、杨威、杨柳、东宇米业的委托诉讼代理人马立宝、周奕舟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 银行向本院提出诉讼请求：1、判令何广宇、杨静偿还《抚新村银2016年高借002号》合同项下的借款本金余额128万元，偿还2016年4月22日至2021年1月20日所欠利息14.964669万元(其中罚息12.178728万元，复息2.785941万元)，本息合计142.964669万元，并自2021年1月21日起至贷款结清之日止，以实际拖欠的本金数额为基数，按合同约定的利率计付欠息、罚息及复息；2、判令银行对被强拆的抵押房产补偿款、赔偿金优先受偿，抵押物权证号:房权证新字第××号；3、判令连带责任保证人东宇米业、何维文、杨威、杨柳对贷款本息承担连带偿还责任；4、判令何广宇、何影、何福义、杨静、何维文、杨威、杨柳、东宇米业承担本案的诉讼费、保全费等实现债权的其他相关所有费用。事实和理由:1、2016年4月20日银行同何广宇、杨静签订《最高额借款合同》(编号:《抚新村银2016年高借002号》，何广宇为借款人，杨静系何广宇配偶为共同债务人;同毕少琴、何福义签订《最高额抵押合同》(编号:《抚新村银2016年高借002号高抵002号》由毕少琴、何福义名下房产提供抵押担保;同东宇米业签订《最高额保证合同》(编号:《抚新村银2016年高保001号。》借款合同期限2016年4月20日起至2019年4月19日止。2、合同签订后，银行依约于2016年4月22日向何广宇发放贷款160万元，2019年4月19日何广宇偿还本金15万元，2019年5月17日何广宇偿还本金5万元。2019年5月17日贷款办理展期，展期金额140万元，展期到期日为2020年4月18日，展期合同编号:抚新村银2016年高借002号展字第001号。展期时何维文、杨威、杨柳签订了承诺书，提供连带责任保证。3、2019年11月25日，此笔贷款的抵押物因位于水源保护区，被政府强制拆迁，导致案涉抵押物灭失，无法变现收回贷款本息，对于政府的强拆抵押人已于2020年起诉政府，法院已判定政府拆迁程序不合法，没有对补偿款进行判决，现抵押人已经上诉至抚顺市中级人民法院申请补偿。4、2016年4月22日至2021年1月20日何广宇总计偿还贷款本息合计:85.765268万元，其中偿还本金32万元(包括展期前偿还的20万元)，偿还利息53.765268万元，截至2021年1月20日，所欠银行的借款本金、罚息及复息合计142.964669万元。现因何广宇拒不偿还借款本金、利息、罚息及复息，故银行提起诉讼，以维护银行的合法权益。本案审理中，银行得知毕少琴已经去世，何福义与毕少琴育有一子何广宇，一女何影，均系案涉抵押物的法定继承人，故请求何影作为本案被告参加诉讼。 何广宇辩称：借款事实和借款数额认可，这笔贷款抵押物是集体土地，银行不应发放该笔贷款。对于罚息有异议，在案涉抵押物拆迁之前，何广宇便通知了。如果银行对抵押物进行了保全，那么案涉抵押物就不会被拆迁了。抵押物的拆除何广宇不存在过错，银行当时应该跟政府交涉，银行不应主张罚息和复息。展期合同不应该增设保证人进行担保。 杨静辩称：与何广宇的辩解意见一致。 何福义、何影辩称：抵押物是何福义和毕少琴的共有财产，被政府强制拆除后还没有定论，也正在诉讼中。如果将来房子有相应的赔偿款同意在何广宇的借款没有偿还的情况下优先偿还银行的款项，如偿还后有剩余款项各继承人自行分配。 东宇米业辩称：2019年3月6日，东宇米业股东杨柳、何维文二人召开股东会议，对何广宇向银行申请贷款展期金额为140万元提供连带保证责任。在此基础上东宇米业同银行签订展期合同，同时股东杨柳、何维文二人作为东宇米业的股东，杨威作为杨柳丈夫从夫妻共有财产的角度按照银行要求，在展期合同上签名，杨柳、何维文、杨威不是以个人名义为何广宇向银行的借款提供担保。所以上述三人不承担保证责任。因股东会议决议体现仅对140万元借款承担保证责任，而对逾期的罚息等未承担约定给付义务，故对诉讼费、罚息等不承担保证责任。 何维文、杨威、杨柳辩称：何维文、杨威、杨柳对银行与何广宇展期借款并未提供担保，更未与银行签订担保合同，三人不承担保证责任。请求驳回银行对何维文、杨威、杨柳的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。银行提交了：1、借款合同；2、抵押合同和抵押登记、他项权利证；3、保证合同、承诺书；4、展期合同；5、个人贷款申请表、放款通知书、借款借据、最高额保证合同、贷款催收通知书，股权转让协议。以上证据证明银行与何广宇存在借款合同关系，约定了关于逾期给付应承担的罚息、复息。案涉抵押物已设立抵押权，银行应享有优先受偿权。虽然抵押物灭失，但对抵押物可能存在的利益，银行仍对该利益享有优先受偿权。与东宇米业、何维文、杨威、杨柳约定了保证范围。何维文、杨威、杨柳在保证合同及承诺书上签字，承诺以个人名下全部财产承担连带责任。东宇米业的股东是杨柳、何维文，提供担保通过股东会议决议。何广宇、杨静的质证意见为借款属实，但是对东宇米业提供保证的事实有异议，当时认为仅是作为借款用途的凭证，而不是保证担保。何福义、何影的质证意见为认可抵押的事实，抵押物已经灭失，若有相应赔偿同意优先偿还何广宇对银行的贷款。东宇米业、何维文、杨威、杨柳的质证意见为对展期申请、展期合同、股东会决议、借据有异议，其他证据真实性没有异议。对承诺书的真实性无异议，但关联性有异议，该承诺体现借款期限是2019年5月17日至2020年5月17日，除承诺书体现的上述期限外，承诺人杨威、杨柳、何维文同银行未达成担保期限的约定。所以应当适用6个月的担保期间。因银行的起诉已超过了担保期间，故何维文、杨柳、杨威不承担保证责任。本院对以上证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月20日，何广宇、杨静与银行签订合同编号为：抚新村银2016年高借002号《最高额借款合同》，合同约定：本合同所称“额度”指贷款人按本合同约定可能向借款人发放的贷款金额的最高额。额度金额为壹佰陆拾万元整，本合同项下额度为流动资金贷款额度，为循环额度。借款人可按本合同约定多次申请使用额度以取得贷款，但贷款余额不能超过约定额度。授信期限为2016年4月20日至2019年4月19日。借款用途为申请流动资金贷款用途限于东宇米业流动资金，具体用途以双方签署后的《额度使用申请书》为准。借款利率为浮动利率。借款人未按时足额偿还贷款本金、利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款担保方式为保证担保，由东宇米业与贷款人签订编号为抚新村银2016高保001号最高额保证合同。保证人同意主合同债权同时受债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付保证人的全部到期应付款项而无需先行使担保物权；债权人放弃担保物权或其变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。东宇米业、何广宇、杨静、何福义、毕少琴在此处盖章、签名捺印。何广宇在借款人处签名捺印，杨静在借款人配偶处签名捺印，银行在贷款人处盖章确认。 同日，何广宇的父母何福义、毕少琴与银行签订最高额抵押合同（合同编号为：抚新村银2016年高借002号高抵002号），约定：抵押人为毕少琴，抵押权人为银行。提供抵押的财产为毕少琴名下房产，对何广宇的借款提供最高额抵押担保。抵押人担保的最高债权本金额为壹佰陆拾万元整。担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用等。抵押人同意主合同受其他担保合同担保额，抵押权人有权自行决定行使权力的顺序，抵押权人放弃其他担保合同下的担保物权和权利顺位，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。……毕少琴在抵押人处签名捺印，何福义在抵押人共有物处签名捺印。银行在抵押权人处盖章。借款合同签订当日，银行与东宇米业签订最高额保证合同，约定由东宇米业为何广宇在银行的最高额借款提供连带责任保证，保证的范围包含主债权确定日之前发生的主债权及其持续至保证人承担责任时产生的利息，包括法定利息、约定利息、复利、罚息、实现债权的费用等。保证期限为主合同项下各笔债务的履行期限分别计算，自约定的债务履行期限届满之日起计至全部主债权中最后到期债务约定的债务履行期限届满之日后两年止。……东宇米业及时任法定代表人陈宾在保证人处盖章并签名，银行在债权人盖章。2016年4月20日东宇米业的时任股东何广宇、陈宾召开股东会议，一致同意东宇米业为何广宇在银行的贷款160万元及利息提供连带责任保证。 合同签订后银行于2016年4月22日将160万元汇入何广宇名下银行账号为62×××58的账户中，何广宇收到款项后在借款借据上签名确认。借据载明借款利息为月利率6.8‰。 何福义、毕少琴提供其名下位于新宾满族自治县，房产证号为新村房字第××号，建筑面积为693平方米的房屋为上述借款提供抵押担保，毕少琴、何福义在抵押清单抵押人处和财产共有人处签名捺印。银行对该处房产办理了抵押登记，他项权利证号为房他证新字第××号。 何广宇于2019年4月19日偿还借款本金15万元，于2019年5月17日偿还借款本金5万元，偿还该笔款项当日何广宇以2019年资金暂未回笼不能按原规定期限归还为由向银行申请展期金额为壹佰肆拾万元，展期12个月，借款到期日为2020年4月18日。同日，何广宇、杨静、毕少琴、何福义、东宇米业、何维文、杨威、杨柳与银行签订展期合同（合同编号：抚新村银2016年高借002号展字第001号），约定：第二条原债务金额为160万元，原债务余额140万元，展期债务金额为140万元，展期后到期日为2020年4月18日。第三条自原债务到期日次日起，适用展期利率，利率为6.8‰，展期期间，如遇中国人民银行基准利率调整，利率调整方式仍按原合同执行。第四条担保人继续为借款人的展期债务提供担保：（1）原担保合同提供抵押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日，担保人应及时办理抵押财产的续保险手续，并在办妥后立即将相应的凭证正本交债权人保管。（2）原担保合同提供抵押担保的，担保人仍以原抵押为债务人在原合同和本展期合同项下的全部债务提供抵押担保。（3）原担保合同提供保证担保，担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日两年。……第六条：保证人同意，主合同债权人同时受债务人或第三方提供的抵押的，债权人有权自行选择行使权力的顺序……何广宇、杨静、何福义、毕少琴、何维文、杨威、杨柳、东宇米业在此处签名捺印及加盖公章及法定代表人名章。何广宇在借款人处签名捺印。何福义、毕少琴、东宇米业、何维文、杨威、杨柳在担保人处盖章、签名捺印。双方对何福义、毕少琴提供的抵押担保的房产重新申请办理抵押登记，新宾满族自治县国土资源局在原他项权利证附记处写明：此笔贷款办理展期，展期期限为一年，从2019年4月19日起至2020年4月18日，并加盖了新宾满族自治县国土资源局不动产登记专用章。 同日，何维文、杨威、杨柳向银行出具承诺书各一份，写明：借款人何广宇在银行申请贷款140万元（合同编号：抚新村银2016年高借002号展字第001号），期限12个月。本人何维文、杨柳及配偶杨威同意贷款展期，展期期限一年，并承诺以名下全部财产为此笔贷款提供连带责任保证。 另查明：东宇米业原股东为何维文、陈宾，2018年10月30日，陈宾将其在东宇米业50%的股权转让给杨柳。何维文、杨柳于2019年5月6日召开股东会决议，同意东宇米业为借款人何广宇在银行申请贷款展期，期限一年，金额140万元，提供连带责任保证，同意全部收入作为还款来源。具体担保责任以东宇米业与银行签订的保证合同及其他法律文书约定为准。何维文、杨柳在股东处签名，并加盖东宇米业公章予以确认。 又查明：2019年11月6日，抚顺市生态环境局新宾县分局、新宾满族自治县红升乡人民政府向何福义、毕少琴下发《责令限期拆除违建别墅通知书》，通知内容为案涉抵押物违反相关法律规定，所在土地属于违法占地，工程未经验收属于违建项目，责令自行拆除，逾期依法强制拆除。2019年11月26日，抚顺市生态环境局新宾县分局和新宾满族自治县红升乡人民政府对案涉抵押物强制拆除。何福义、毕少琴不服强制拆除行为起诉至清原满族自治县人民法院要求确认该行为违法，并要求赔偿经济损失584.9775万元，该院经审理后作出（2020）辽0423行初9号行政判决书，判决确认抚顺市生态环境局新宾分局、新宾满族自治县红升乡人民政府于2019年11月26日组织各相关单位人员对毕少琴、何福义房屋进行强制拆除的行政程序违法。驳回何福义、毕少琴的其他诉讼请求。何福义、毕少琴不服该判决上诉至抚顺市中级人民法院，该案正在审理中。 再查明：毕少琴于2021年3月3日去世，毕少琴与何福义系夫妻关系，育有一子何广宇，一女何影。 本院认为，银行与何广宇签订《最高额借款合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方已按该合同约定实际履行，应认定合法有效。银行依约向何广宇发放了贷款，何广宇亦应当按照约定的期限偿还贷款，双方又签订展期合同，对借款金额及借款期限进行了重新约定，何广宇仍未能按约履行还款义务，何广宇拖欠贷款本息，系违约行为，侵害了银行的合法权益，应当负偿还贷款本息的义务并承担相应的违约责任。杨静在借款合同借款人配偶处签名，并对展期合同签名确认，能够认定杨静对该笔贷款承担共同还款责任。银行诉请何广宇、杨静偿还借款本息及罚息、复息于法有据，本院予以支持。 毕少琴提供其名下的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。在抵押期间抵押物被行政部门强制拆除，毕少琴已去世，何福义、何广宇、何影均陈述若抵押物存在赔偿款，同意由银行优先受偿，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”现案涉抵押物被强制拆除是否存在赔偿金并没有确定，若将来因案涉抵押物的强制拆除获得相应的赔偿款或补偿款，则银行对该笔赔偿款或补偿款在何广宇拖欠借款本金、利息、罚息及复息的范围内对该赔偿款、补偿款享有优先受偿权。 何广宇与银行签订展期合同时，东宇米业、杨威、杨柳、何维文均在展期合同担保人处签名，约定原担保合同提供保证担保的，担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日起两年。杨威、杨柳、何维文均为银行出具承诺书，承诺为何广宇在银行的借款140万元以个人名下全部财产为此笔贷款提供连带责任保证。以上事实能够认定东宇米业、何维文、杨威、杨柳均为案涉贷款提供连带责任保证，且未过担保期间。关于担保的数额东宇米业辩称仅为140万本金提供担保，东宇米业与银行签订了展期合同，约定原担保合同提供保证担保，担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证。东宇米业对展期贷款提供担保前，召开的股东会议中写明具体担保责任以东宇米业与存在银行签订的保证合同及其他法律文书中约定为准，双方签订的保证合同中保证范围不仅包含本金，还包含利息、罚息、复息等。故对东宇米业的该辩解意见本院不予支持。双方又约定保证人同意主合同债权同时受债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付保证人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。故东宇米业、何维文、杨威、杨柳应对案涉借款承担连带保证责任，对银行的该诉讼请求本院予以支持。 为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、何广宇、杨静于本判决生效之日起十日内偿还抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司借款本金128万元，截止2021年1月20日的利息、罚息及复息14.964669万元，以上合计142.964669万元，并从2021年1月21日起至付清之日止以何广宇、杨静实际拖欠的借款本金为基数按约定利率上浮50%继续计付利息、罚息及复息； 二、在何广宇、杨静未按上述期限偿还借款本息及罚息、复息的情况下，若被强制拆除的位于新宾满族自治县，房产证号为新村房字第××号，建筑面积为693平方米的房屋存在赔偿款或补偿款，则抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司有权在何广宇、杨静实际尚欠借款本息、罚息、复息的范围内对该笔赔偿款或补偿款优先受偿； 三、抚顺东宇米业有限公司、何维文、杨威、杨柳对上述借款本息、罚息及复息承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17667元，减半收取8834元，保全费5000元，合计13834元，由何广宇、杨静、何福义、何影、抚顺东宇米业有限公司、何维文、杨威、杨柳共同负担，此款随上述款项一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  孙铭璐 二〇二一年六月十五日 法官助理刘汶佩 书记员全英姬