甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0102民初2969号原告：冯季东，男，1979年7月30日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：兰州衡基房地产开发有限公司，住所地：兰州市城关区平凉路111号盛世芙蓉大厦1层101室。法定代表人：周哲，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄永川，该公司员工。原告冯季东与被告兰州衡基房地产开发有限公司(以下简称：衡基公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯季东，被告衡基公司委托诉讼代理人黄永川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯季东向本院提出诉讼请求：1、确认合同有效，要求被告继续履行合同义务，立即为原告办理涉案房屋的房地产权属证书；2、判令被告立即向原告提供等额购房发票、购房证明书等证明文件及相关凭证。判令被告立即为原告更换其所开具的各项收款收据为其提供正式发票；3、请求判令被告支付原告未按约定时间交房违约金8415元，并承担逾期办房产证的违约责任，支付原告违约金4500元；4、判令被告向相关部门立即缴纳房屋维修基金，并给原告提供发票；5、退还契税各种税费（契税、印花税、房屋登记费、工本费、权证印花税）共9545元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：其与家人于2016年10月10日在盛世芙蓉售楼部与被告签订《商品房买卖合同》，购买了1单元1403号房，总金额900000元整，当天向被告交付了首付房款500000元整,约定交房时间为2016年12月31日前。2017年6月14日其办理了剩余400000元房款的住房公积金贷款。被告实际交房日期为2017年7月6日，逾期187天。按照双方签订的《商品房买卖合同》第九条1（2）约定，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金，房价款为900000元，被告应支付其违约金8415元。被告于2017年7月6日交房当天，委托物业公司以不交契税和房屋维修基金就不能办理入户手续，提前向其收取办理房产证所需的各类税费（契税、印花税、房屋登记费、工本费、权证印花税）共9545元，房屋维修基金5275元。被告代收了其给国家上缴的税费，3年多时间无法上缴国家税务机关，也未给其开具发票，侵害了其的利益。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，商品房交付使用后540日内，由被告向其办理房地产权属证书，该商品房被告于2017年7月6日向其交付使用，到2018年12月28日前共540日，但被告一直拖延办证，主要原因是被告拖欠兰州市自然资源局涉诉楼盘建设用地使用权出让价款24713900元造成的。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第3项约定，出卖人按已付房款0.5%向买受人承担违约责任，已付房价款为900000元，被告支付其违约金4500元。之前被告向其收取各项费用后，只开收据从未开过发票，要求被告向其开具发票。被告衡基公司辩称：原告与其签订的合同本来就是有效的，无需确认。对原告主张的第二项诉讼请求有异议，原告主张的发票，现在统一都没有开具。原告第三项诉讼请求主张的逾期交房违约金，其也没有异议，但是现在其账户被冻结，无法退还。由于其目前和其他单位存在民事纠纷，兰州市中级人民法院以及甘肃省高级人民法院将其账户冻结查封了。原告主张退还的相关税费其收取了，但是现在其账户冻结，无法退还，也无法配合原告办理产权证，违约金被告愿意承担。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月10日，原告冯季东及其妻子席俊丽与被告衡基公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告冯季东及席俊丽共同购买被告衡基公司开发建设的坐落于兰州市城关区××路××小区××幢××单元××室住房一套（建筑面积75.35平方米），购房总价款为900000元，合同约定的付款方式为：在签订合同当日，由买受人向出卖人交付首付款人民币500000元整，剩余房款400000元，由浙商银行提供按揭贷款。合同还约定：出卖人应当在2016年12月31日前将商品房交付买受人使用，逾期超过120日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后540日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理。3、（1）买受人可选择同意延期办理或者退房，出卖人并按已付房价款0.5%向买受人承担违约责任；（2）如因发证机关原因造成房屋所有权取得延迟的，出卖人不负法律责任；（3）办理产权所收取的税费按国家规定由出卖人、买受人各自承担。”合同签订后，原告于签订合同的当日向被告支付购房首付款500000元，其余400000元于2017年6月14日以办理公积金贷款的方式支付。2017年7月6日，被告向原告交付了涉案房屋。同日，原告向被告交纳了契税、印花税、房屋登记费、工本费、权证印花税共计9545元，房屋维修基金5275元。此后，被告因故未向有关单位缴纳应缴费用，无法依约为买受人办理房屋所有权证提供相应资料，引起本诉。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，内容合法、意思表示真实，为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告于2017年6月付清了购房款900000元，被告于2017年7月6日向原告交付房屋。被告应当在商品房交付使用后540日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告交付房屋时至原告2021年2月起诉，已超过540日，被告未能按照合同的约定提供办理房屋所有权证所需资料，已构成违约，故本院对原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证产生的违约金的诉讼请求予以支持。关于违约金的数额，原告主张的4500元符合合同约定，且被告无异议，本院予以采信；关于原告请求判令被告立即向原告提供等额购房发票、购房证明书等证明文件及相关凭证，及判令被告立即为原告更换其所开具的各项收款收据为其提供正式发票的诉讼请求，因原告已向被告支付了购房款，被告应当向原告出具购房发票，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告主张的购房证明书等证明文件及相关凭证，原告解释为指房屋验收合格证，因合同十一条约定：双方进行验收交接时，出卖人应当出示该房屋经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。根据该约定，被告仅仅负有在交接时出示案涉房屋经验收合格的证明文件的义务，若被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接。但原告已于2017年7月6日办理了案涉房屋交接入住手续，故原告现要求被告向其提供购房证明书等证明文件及相关凭证，不符合合同约定，本院不予支持。对于原告请求更换所开具的各项收款收据为其提供正式发票的诉讼请求，与原告主张退还契税及各类税费的诉讼请求相矛盾，本院不予支持；关于原告主张退还契税各种税费（契税、印花税、房屋登记费、工本费、权证印花税）共9545元的诉讼请求，因该费用是被告代收代缴的费用，被告并未依约协助原告办理房屋所有权证，履行自己应尽之义务，故其应当将代收的税费退回原告，本院对原告的该项诉讼请求予以支持；对于原告请求判令被告立即为其办理涉案房屋的权属证书的诉讼请求，因被告现不具备协助办理房屋所有权证的条件，故对该项诉讼请求不予支持；对于原告主张判令被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，因双方约定的交房时间为2016年12月31日，原告仅于2016年10月10日缴纳了购房首付款500000元，在约定的交房时间并未付清购房余款，没有完全履行购房人应尽之义务，故对其主张逾期交房违约金的诉讼请求不予支持；对于原告主张判令被告向相关部门立即缴纳房屋维修基金，并给原告提供发票的诉讼请求，根据合同的相对性原则，本院对原告请求判令被告向案外人履行义务的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告兰州衡基房地产开发有限公司在本判决生效后立即为原告冯季东开具购房款等额发票。二、被告兰州衡基房地产开发有限公司在本判决生效后立即向原告冯季东支付逾期办理房产证违约金4500元。三、被告兰州衡基房地产开发有限公司在本判决生效后立即向原告冯季东退还契税、印花税、房屋登记费、工本费、权证印花税共计9545元。四、驳回原告冯季东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费247元（已减半），由被告兰州衡基房地产开发有限公司承担151元，原告冯季东承担96元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  梁燕平二〇二一年六月十一日书记员  郭桂荣