湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0304民初2002号原告：湘潭绿居物业管理有限公司，住所地：湖南省湘潭市岳塘区宝塔路9栋2号门面。法定代表人：文玉平，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈媛媛，湖南君子莲律师事务所律师。被告：唐皓，男，1982年10月27日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。被告：孙忠文，女，1984年8月10日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。系被告孙忠文之妻。委托诉讼代理人：唐皓，基本信息同上。原告湘潭绿居物业管理有限公司（以下简称绿居物业公司）与被告唐皓、孙忠文物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告绿居物业公司委托诉讼代理人陈媛媛、被告唐皓、孙忠文均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告绿居物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令唐皓、孙忠文支付2015年4月19日至2019年7月23日物业服务费9333.89元；2.判令唐皓、孙忠文支付违约金2000元；3.判令唐皓、孙忠文承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月3日，绿居物业公司与湘潭鸿达置业有限公司（以下简称鸿达公司）签订《鸿达·金域世家前期物业服务委托合同》，约定由绿居物业公司为金域世家小区提供物业服务，服务期限从签订合同之日开始至业主委员会与物业管理企业签订物业管理委托合同生效之日止；业主按1.3元/㎡·月标准交纳物业费。2019年7月，金域世家小区业主委员会成立，并选聘了新的物业公司，绿居物业公司于2019年7月23日退出该小区管理。唐皓、孙忠文系该小区2栋1单元0101003号业主，产权面积139.81㎡。唐皓、孙忠文享受了绿居物业公司的服务，但其拖欠截至2019年7月23日的物业服务费9333.89元。绿居物业公司为维护其合法权益，遂诉至本院，请求判如所请。唐皓、孙忠文辩称：一、《鸿达·金域世家前期物业服务委托合同》答辩人没有见过；二、答辩人房子管道设计不合理，和被答辩人联系后，被答辩人进行了整改，结果因整改不当，造成第二次漏水，导致答辩人家具、地面等全部浸泡；三、答辩人依据被答辩人要求将第一台电动车停放在小区外面的蔚然锦和超市，结果电动车丢了，后面第二台电动车也按被答辩人要求停放，又被偷了；四、答辩人多次要求被答辩人将答辩人客厅楼下的垃圾桶挪开，至今没有作为；五、答辩人妻子将钱包放在垃圾桶上，钱款丢失，被答辩人不配合答辩人处理，监控也是空白，导致答辩人财产损失；六、答辩人房产渗水，导致墙体起泡，金鱼缸烧毁，被答辩人派了人员来对起泡的墙体进行修补，结果没有修好，在修补期间，答辩人一家吃住在外面，被答辩人就相关损失一直没有给答复；七、对被答辩人提供的《买卖合同》有异议，这份合同涉嫌伪造；八、被答辩人一直阻挠成立业主委员会，而且物业不到位，无权主张违约金；九、被答辩人分开起诉欠交物业服务费的业主，浪费司法资源。本院经审理认定法律事实如下：2013年5月3日，鸿达公司与绿居物业公司签订《鸿达·金域世家前期物业服务委托合同》，合同约定：鸿达公司将鸿达·金域世家小区的物业委托绿居物业公司实行管理；管理期限从签订本合同开始，至业主委员会与物业管理企业签订物业管理委托合同生效之日止；物业收费标准为高层住宅1.3元/㎡·月、商业3.0元/㎡·月；业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按物业服务费总额3‰交纳滞纳金；物业买受人应按每车位每月30元的标准收取车位服务费。此后，唐皓、孙忠文与绿居物业公司签订《前期物业管理服务协议》，约定内容与《鸿达·金域世家前期物业服务委托合同》一致，并明确因本协议产生的纠纷经协商无果，向绿居物业公司所在地人民法院提起诉讼。绿居物业与开发商签订委托合同后，入场为鸿达·金域世家小区提供物业服务至2019年7月23日止。唐皓、孙忠文原系湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉东路95号鸿达金域世家2栋1单元0101003号房产所有权人，产权面积139.81㎡。2019年11月，唐皓、孙忠文将该房产出售给案外人张殿。唐皓、孙忠文拖欠2015年4月19日至2019年7月23日期间物业服务费9336.04元[（1.3元/㎡·月×139.81㎡×51月）+（1.3元/㎡·月÷30天×11天×139.81㎡）]。上述事实，有《鸿达·金域世家前期物业服务委托合同》、《前期物业管理服务协议》、潭价服[2013]167号《关于核定鸿达·金域世家住宅小区物业服务收费标准的批复》、湘潭市岳塘区双方街道吉安路社区居民委员会证明、电梯维护保养合同、电梯定期检验报告、不动产产权查询单、催费信息、买卖合同、当事人当庭陈述等予以佐证。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。鸿达公司与绿居物业公司签订《鸿达·金域世家前期物业服务委托合同》以及唐皓、孙忠文与绿居物业公司签订《前期物业管理服务协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院对上述合同的效力予以认可。绿居物业公司向鸿达·金域世家小区业主及物业使用人提供了物业服务，唐皓、孙忠文在享受物业管理服务的同时，应当按照合同约定支付物业服务费，故绿居物业公司诉请物业服务费9333.89元，不违反法律规定，本院予以支持。绿居物业公司诉请违约金，因唐皓、孙忠文非故意拖欠物业服务费，对其该诉请，本院不予支持。唐皓、孙忠文的辩称意见，均无证据予以证实，根据相关方法律规定，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、唐皓、孙忠文于本判决生效之日起三日内一次性向湘潭绿居物业管理有限公司支付物业管理服务费9333.89元；二、驳回湘潭绿居物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由唐皓、孙忠文负担。本判决为终审判决。审判员  蒋英二〇二一年六月二十二日书记员  石凯附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。