宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初9408号   原告：李得正，男，1968年12月11日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：宁夏银行股份有限公司广场支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街93号。   负责人：周长涛,该支行行长。   委托诉讼代理人：刘增勇，男，该支行员工。   委托诉讼代理人：梁佳慧，宁夏辅德律师事务所律师。   第三人：徐海平，男，1963年2月28日生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。   第三人：张小华，女，1969年2月1日生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。   第三人：张继军，男，1964年11月24日生，汉族，住宁夏回族自治区银川市（该身份信息由原告提供）。   原告李得正与被告宁夏银行股份有限公司广场支行（以下简称宁夏银行广场支行）及第三人徐海平、张小华、张继军案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李得正、被告宁夏银行广场支行的委托诉讼代理人刘增勇、梁佳慧到庭参加诉讼。第三人徐海平、张小华、张继军经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   李得正向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认银川市兴庆区某、某号房屋归原告所有；2.请求法院依法停止对上述房屋的执行,并解除对上述房屋的查封措施；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月28日，原告与案外人李彬签订《协议》一份，约定原告以65万元的价格购买李彬持有的位于银川市某、某室房屋，并约定付款方式为：2017年10月初原告支付房款10万元、2017年12月31日前原告支付房款10万元，案外人李彬将涉案房屋过户至原告后再支付20万元，剩余房款原告根据自己的经济状况每年不少于5万元支付于李彬，并明确约定涉案方案的过户时间为2018年9月17日至2018年10月30日期间。《协议》签订当日，李彬便将涉案房屋交付原告使用，原告分别于2017年9月28日、2017年10月1日向李彬支付了购房款共计20万元。涉案房屋交付后，原告对涉案房屋进行装修并实际占有使用至今。合同约定的过户时间到期后，原告多次要求办理涉案房屋的过户手续均无果。原告认为，原告购买并实际占用涉案房屋在先，被告宁夏银行广场支行设立抵押在后，故原告为涉案房屋的所有权人，被告宁夏银行广场支行查封且申请拍卖涉案房屋没有依据，故原告诉至法院。   宁夏银行广场支行辩称，法院依据已生效的判决书强制执行案涉房产是法院执行行为的合法体现，符合法律规定。原告就涉案房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，不能阻却执行，故请求驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月21日，第三人张继军与案外人宁夏天信人和房地产开发有限责任公司签订《银川市商品房买卖合同》，购买了位于银川市兴庆区某室和某室房屋，由张继军单独所有。2017年8月4日，宁夏虹桥怡康妇产医院（有限公司）与李彬签订《顶帐协议》，约定将上述涉案两套房屋转让给李彬，用于抵顶宁夏虹桥怡康妇产医院（有限公司）的应付工程款。2017年9月28日，李彬与李得正签订购房协议，约定李得正以65万元价格购买案涉房屋，李得正在2017年10月初支付李彬10万元，在2017年12月31日前再支付10万元，剩余房款待李彬将房产产权过户给李得正后，由李得正再支付李彬20万元。双方约定过户房产的时间为2018年9月17日至2018年10月30日之间。李彬若不能及时给李得正过户房产，由此给李得正造成的装修费用及其他损失，李彬全额赔付李得正，并承担相应责任。后李得正在案涉房屋居住生活。   因第三人徐海平、张小华、张继军与宁夏银行广场支行存在金融借款关系，张继军分别于2017年12月21日、2017年12月25日为案涉两套房屋办理了抵押登记，抵押权人均宁夏银行广场支行。因张继军、徐海平、张小华未及时清偿借款，宁夏银行广场支行于2019年5月28日诉至本院，本院经审理作出（2019）宁0104民初8825号民事判决书，判令：一、被告徐海平、张小华于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司广场支行借款本金1956000元、利息204127.24元（截止2019年5月20日），并按合同约定利率支付自2019年5月21日至本判决确定的还款之日止的利息；二、原告宁夏银行股份有限公司广场支行有权以被告张小华提供抵押的位于银川市兴庆区某公寓式办公室、银川市兴庆区某公寓式办公室、银川市兴庆区某公寓式办公室、银川市兴庆区某公寓式办公室、银川市兴庆区某公寓式办公室、银川市兴庆区某公寓式办公室及被告张继军提供抵押的位于银川市兴庆区某室、银川市兴庆区某室折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿；被告张继军承担抵押担保责任后，有权向被告徐海平、张小华追偿。后宁夏银行广场支行申请强制执行，本院作出（2019）宁0104执7810号执行裁定书，裁定：“……评估拍卖张继军提供抵押的位于银川市兴庆区某室、银川市兴庆区某室。”李得正在该案执行过程中书面提出执行异议，本院审查后作出（2020）宁0104执异143号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求，原告不服该裁定提起案外人执行异议之诉。   本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告虽在案涉房屋设立抵押登记前已与李彬签订了《购房协议》，但因案涉两套房屋均登记在第三人张继军名下，李彬并非房屋的所有权人，其无权就案涉房屋与原告签订买卖合同，且原告也未足额支付购房款，故对原告主张案涉两套房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。原告对案涉房屋所享有的权利无法排除本院强制执行，故对原告要求停止对案涉房屋的执行,并解除对案涉房屋查封措施的诉讼请求，本院亦不予支持。第三人徐海平、张小华、张继军经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证、答辩的权利。   依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   驳回原告李得正的诉讼请求。   案件受理费7540元，公告费600元，由原告李得正负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 张志华   人民陪审员 杨吉仁   人民陪审员 葛彩婷   二○二一年六月二十八日   法官助理 刘巧燕   书记员 王 欢   附本案适用的相关法律条文：   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国物权法》   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》   第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：   （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；   （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；   （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；   （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。