贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初2954号原告：帅媛媛，女，1997年10月27日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住安顺市西秀区。被告：谢欣佳，女，1991年7月12日生，白族，贵州省安顺市人，无业，住安顺市西秀区。被告：王沙沙，女，1992年4月15日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区。原告帅媛媛与被告谢欣佳、王沙沙租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告帅媛媛、被告谢欣佳、王沙沙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告帅媛媛向本院提出诉讼请求：1、诉请贵院依法判决二被告退还原告铺面押金25000元；2、判决二被告支付原告违约金10000元；3、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：因原告需要商铺售卖衣物，2020年4月17日，原告通过电话方式联系到二被告租赁商铺。当天，原告及其姐姐帅欢欢与二被告签订《商铺转让合同》，且原告于当日通过微信转账方式向被告王沙沙支付55000元。该合同约定：第一条，二被告把座落于西秀区房，建筑面积16.873平方米的商铺出租给原告；第二条，铺面转让金额为人民币55000元，该转让费用含一年铺面租金30000元及铺面押金25000元：1．二被告在原告支付完转让金额过后，即刻腾出铺面给原告；2．在铺面租赁期满后，二被告需出面带原告与房东续签下一年铺面租赁合同。并且约定：第五条，违约金和违约责任：1．若二被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为二被告违约，负责赔偿给原告违约金10000元；第六条，续租，原告若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，将由二被告出面带原告与铺面房东续签。2020年10月，原告帅媛媛与其姐姐私下协议，把该商铺全权交由原告管理，该商铺的权利义务由原告一人所有。后帅欢欢于2021年4月7日出具《证明书》一份，确认该商铺的管理经营者为原告一人，该商铺的权利义务由原告一人所有。2021年3月，该商铺原主人联系到原告，告知原告该商铺具有不得转让情形，将于2021年4月12日期满，并且责令原告搬离该商铺。原告与二被告协商退还其铺面押金，二被告不予理睬，后原告于2021年4月7日搬离该商铺。也即二被告不能履行《商铺转让合同》第二条第二点、第六条第一点的义务，并且违反《商铺转让合同》第五条第一点提前解除合同的情况，视为二被告违约，应负责赔偿给原告违约金10000元。综上，二被告未履行退还铺面押金25000元的义务，也没有应原告要求出面带原告与铺面房东续签下一年铺面租赁合同，并且该《商铺转让合同》提前解除，应赔偿原告违约金10000元。现原告为维护自身合法权益，特依照我国《民法典》、《民事诉讼法》等相关规定，诉至贵院，望判如所请。被告王沙沙、谢欣佳辩称：请求依法驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求，诉讼费用由被答辩人承担。被答辩人诉状中陈述的事实不真实、不客观，其诉请缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。一、2020年4月17日，帅欢欢、帅媛媛两人主动共同来到王沙沙及谢欣佳经营的服装店内（位于西秀区），主动和被告两人表明想转让二被告共同经营的铺面，此时此铺面已由二被告和铺面房东签订租赁合同，并缴纳了一年租金30000元及押金1000元，租赁期为2020年4月12日至2021年4月12日。因该铺面已由被告二人全新装修好（包括地板、墙纸、门头、吊顶、一部分挂杆），并清楚明了的告知二人该情况。经过协商，被告二人决定将与铺面房东签订合同时1000元的押金赠与原告二人，租赁时间到期1000元押金退予原告，如续租原告不需在交1000元押金。为了日后不为这1000元押金产生纠纷，一致协商后决定把这1000元押金写入合同中，包含在25000元转让费里，因此原告与被告签订的铺面转让合同里写到的押金就是这1000元。一致同意该铺面以转让费25000元（包含交予房东的1000元押金及装修），一年租金3000元的价格将该铺面转让给原告二人，因此合同中写到铺面转让费共计55000元（即包含一年租金30000元及装修转让费25000元）。由于一年铺面租金30000元被告已于2020年4月12日签订合同时交予铺面房东，所以租金30000元及转让费25000元由原告二人分别通过微信转账方式转到被告王沙沙微信上。经过四人共同协商同意后，由被告王沙沙到打印店将铺面转让合同打印出来，四人签字按手印后，当日被告二人搬出铺面，将装修好的铺面交予原告二人，并口头清楚告知原告二人房东不允许将该铺面转让，如房东得知将收回铺面，所以原告二人不得将转让一事告知房东，否则一切后果由原告负责，也将此条约定写入合同中。签订合同后二被告将双方签订的合同一份以及被告和房东签订的合同一起交给原告二人，希望法官要求原告交出被告与房东签订的合同作证，以查明本案事实。二、在原告经营期间长期欠缴电费，导致供电局对房东催缴电费多次，被告王沙沙多次提醒及交代后原告也没有按时缴纳电费，引得房东不满。2021年4月依然是电费欠缴，房东联系到被告王沙沙，被告王沙沙告知原告后才将电费缴纳，此时房东提出要将此铺面收回，被告王沙沙了解情况后得知，房东得知原告要将此铺面转让，加上长期电费欠缴引得房东不满，所以将铺面收回。此时被告王沙沙电话联系原告帅媛媛将情况告知原告，被告王沙沙又多次电话联系房东极力协商希望不要收回铺面，经过多次协商后房东依然不同意，被告便将此情况告知原告，此时原告还在三亚。三、4月5号正值清明节时期。原告帅媛媛联系到被告王沙沙，希望共同到店内协商此事，此时被告王沙沙正在外给自己爷爷上坟，联系被告谢欣佳后也在杨武上坟，原告要求被告晚上到店内协商，被告告知原告此时还在外不能回去，原告又要求被告第二天（4月6日）中午两点钟到店内协商，被告告知原告4月6日清明节后需要上班，六点下班后和原告协商，原告说时间太晚后不予理睬，被告王沙沙发信息与原告再次协商时间也没有得到回复。四、4月10号被告王沙沙电话联系房东，欲与房东协商将搬离铺面时间延迟到4月17日，联系到房东后得知原告已自行搬离铺面，房东也未说出具体搬离时间，所以原告是在被告完全不知情的情况下搬离铺面，原告也没有将此事告知被告。4月12日接到法院传票后才得知原告于2021年4月7日搬离铺面，并非被告提前解除合同。此时被告王沙沙又电话联系到房东欲让房东退还一千元押金，房东告知被告王沙沙，原告已将原告与被告双方签订的铺面转让合同给房东看过，已将转让一事完全告知房东，房东以此为由，不退还1000押金。五、原告转让被告铺面时间为2020年4月17日，因此双方口头决定转让合同落款日期为2020年4月17日，并口头协商2021年4月12日之前被告提前带原告与房东续签合同，但由于2021年4月房东得知原告要将此铺面转让，因此收回铺面，并非被告故意不带原告与房东续签。综上，原告提到的押金25000元并非事实：1、一年租金共计30000元，押金不可能是25000元；2、25000元系该铺面转让费，原告与被告王沙沙聊天记录中原告清楚明了的说到25000元就是转让费（见附页聊天截图）；3、铺面转让合同第二条清楚写到转让金额为55000元，包含一年租金及铺面押金，铺面押金即房东扣押的1000元押金；4、原告搬离铺面二被告完全不知情，原告也未告知被告，被告不知情不存在违约行为；且原告自行搬离时租赁期限已经基本届满；5、合同第五大条第3小条为：在转让合同期满之前，原告不得向铺面房东提及转让事宜，违反视为违约，损失由乙方负责。因原告已将此事完全告知房东，原告属违约行为，现被告要求原告赔偿10000元违约金。综上所述，请求人民法院依法查清本案有关事实，依法裁判，以维护被答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，原告提交了身份证复印件、商铺转让合同复印件、被告与房东签订的租赁合同复印件、微信聊天记录及录音、帅欢欢出具的《证明书》，被告提供了微信聊天记录及商铺租赁合同复印件在卷佐证，双方对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以采信。本院经当事人陈述及认定的证据认定事实如下：被告王沙沙与谢欣佳于2020年4月12日与聂萍签订《商铺租赁合同》，约定聂萍将其坐落于西秀区，建筑面积为16.873平方米的商铺租赁给二被告，第二条租赁期限租期为壹年，自2020年4月12日起至2021年4月12日止。第三条租金和租金缴纳期限1、每年租金人民币叁万元整（30000元），第六条第2款“租赁期间，乙方不得将铺面转让给第三方”。同时查明：二被告租赁商铺后于2020年4月17日与原告帅媛媛、案外人帅欢欢签订《商铺转让合同》，合同约定二被告将坐落于西秀区建筑面积为16.873平方米的商铺转让给原告。第二条铺面转让金额为人民币55000元（大写：伍万伍仟元整）转让费用含一年铺面租金及铺面押金。1、甲方在乙方付完转让金额后，即刻腾出铺面给乙方。2、在铺面租赁期满后，甲方需出面带乙方与铺面房东续签下一年铺面租赁合同。第五条违约金和违约责任2、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿给乙方违约金壹万元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿给甲方违约金壹万元。3、在转让合同期满之前，乙方不得向铺面房东提及转让事宜，违反视为违约，损失由乙方负责。第六条1、乙方若要求租赁期满后继续租赁该处商铺的，将由甲方出面带乙方与铺面房东续签。第十条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或授权代表人签字并加盖手印之日起生效。有效期为壹年，自2020年4月17日至2021年4月17日。另查明：案外人帅欢欢于2021年4月7日出具证明书“本人帅欢欢已私下与帅媛媛达成协议，原由我们二人共同管理经营的位于西秀区现全权交由帅媛媛一人独自经营，本人承诺不再参与任何店铺经营活动，原店铺一切事务已经与本人无关，由帅媛媛一人处理。该店铺的权力与义务由帅媛媛一人享有。特此证明，证明人：帅欢欢，522501199304217624,2021年4月7日”。再查明：商铺所有权人聂萍于2021年4月要求原告帅媛媛返还房屋，经原告、被告多次与房屋所有权人聂萍协商未果，原告于2021年4月8日搬离商铺，于2021年4月9日交钥匙。本院认为：依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,依法应予以履行。本案中，争议焦点为：焦点一、铺面押金25000元是否属实？根据原告提供的二被告与原告帅媛媛、案外人帅欢欢签订的《商铺转让合同》第二条“铺面转让金额为人民币55000元（大写：伍万伍仟元整）转让费用含一年铺面租金及铺面押金”及双方庭审中认可的租金为每年30000元的事实，可以看出，上述55000元包含壹年的铺面租金30000元及铺面押金25000元。对被告辩称25000元系转让费的意见，二被告并无充分证据予以证实，微信聊天记录可视为双方就25000元系押金或者转让费进行补充约定的协商过程，根据合同法的相关规定，补充协议需双方一致明确表示同意或签字确认，现双方意见不一致，故本院只能以双方签字确认的《商铺转让合同》约定的内容为准。现因为商铺所有权人收回商铺导致该合同不能继续履行，原告诉请要求返还25000元的押金符合法律规定，本院予以支持。焦点二、被告王沙沙、谢欣佳是否应当向原告支付违约金10000元。本院认为,根据二被告在转让租赁房屋时已经明确告知原告商铺所有权人不同意转租的事实，原告明知二被告未经商铺所有权人同意转让商铺行为无效的结果，仍然继续承租商铺，其行为有过错，其应当承担被商铺所有权人收回商铺相应的风险。同时二被告明知未经过商铺所有权人同意而转让商铺给第三人无效而将商铺转让给原告，其行为也有过错，也应当承担相应的风险。故双方对合同不能继续履行均存在过错，故原告诉请二被告承担违约责任本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、被告谢欣佳、王沙沙于本判决生效之日起十日内返还原告帅媛媛押金人民币25000元；二、驳回原告帅媛媛的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币676元，减半收取人民币338元，由原告帅媛媛承担人民币98元，被告谢欣佳、王沙沙承担人民币240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效之日起履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  焦淘二〇二一年六月二十五日法官助理吴露露书记员吴学艳