大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初3092号原告：牛淑清，女，1950年7月31日生，汉族，住址辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：佟伟，系辽宁同人律师事务所律师。被告：大连恒创房地产有限公司，统一社会信用代码912102000980185077，住所地大连市甘井子区大连湾镇李家村。法定代表人：杜旭，系总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，1982年2月6日生，汉族，系该公司员工，住址大连市甘井子区。原告牛淑清与被告大连恒创房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛淑清的委托诉讼代理人佟伟，被告大连恒创房地产有限公司（以下简称恒创公司）的委托诉讼代理人温悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《大连?恒大港湾商品房认购书》；2、判令被告双倍返还原告已支付购房定金40,000元；3、判令被告向原告返还已支付购房款85,522元，并自2020年6月30日起至被告实际返还上述款项之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。事实与理由：2020年6月29日，原告与被告恒创公司签订《大连?恒大港湾商品房认购书》，原告认购被告恒创公司开发的恒大港湾B2区21幢3单元602室房屋，房屋建筑面积89.68平方米。原告于2020年6月29日向被告恒创公司支付定金20,000元、首付款85,522元。同时，被告向原告承诺原告所认购的房屋可享受无理由退房政策。但原告依约付款后，被告恒创公司迟迟不与原告签订《商品房买卖合同》，原告多次与被告公司沟通未果。现原告起诉解除双方签订的《大连?恒大港湾商品房认购书》，并要求被告承担违约责任。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告销售的案涉房屋没有任何抵押，也没有任何瑕疵，原告随时可以签署网签的商品房买卖合同，被告具备继续履约的所有条件，系原告原因不与被告继续履行。原告没有按照认购书约定支付房款。现原告一直拖延未交付全部首期款，导致无法签署网签的商品房买卖合同。另外，被告向原告发出过还款提示函，明确要求继续交款，与被告履行商品房买卖交易，后原告一直未联系被告，也不继续缴纳房款，故原告坚持解约，被告同意解除，追究原告方违约责任，即扣除定金后无息返还已支付的房款。经审理查明，2020年6月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《大连?恒大港湾商品房认购书》，约定乙方自愿依下列条件向甲方认购大连?恒大港湾B2区21幢3单元602室，该商品房建筑面积89.68平方米，总金额为1,273,804元，乙方同意签署本认购书时，支付人民币2万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。乙方选择按揭付款方式付款，乙方须于2020年7月3日前支付首期房款85,522元（不含定金）……并签署《商品房买卖合同》；余款101万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年9月29日前办理完毕银行按揭贷款申请手续……乙方必须在约定的付款方式和期限内到大连恒大港湾销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。原告于2020年6月29日向被告支付房款（含定金）105,522元，被告向原告出具《专用收款收据》。本院认定的上述事实，有《大连?恒大港湾商品房认购书》、专用收款收据、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可予采信。本院认为，原、被告签订的案涉《大连?恒大港湾商品房认购书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有约定在将来一定期限内订立《商品房买卖合同》的意思表示，属有效的预约合同。根据双方签订的《大连?恒大港湾商品房认购书》约定，“乙方须于2020年7月3日前支付首期房款85,522元（不含定金）……并签署《商品房买卖合同》；余款101万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年9月29日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。乙方必须在约定的付款方式和期限内到大连恒大港湾销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”本案中，原告依约支付了定金和首期房款，双方至今未签订《商品房买卖合同》。被告主张系因原告未按认购书约定交纳剩余购房款。原告则提出系因被告公司迟迟不与原告签订《商品房买卖合同》，原告多次与被告公司沟通未果。本院认为，原、被告均无有力证据证实其曾要求对方与之签订《商品房买卖合同》而对方不同意签订。被告称系因原告未按认购书约定支付剩余购房款一节，从双方签订的认购书内容来看，不能体现买受人支付剩余房款是在《商品房买卖合同》签署之前应当履行的合同义务。故被告所称系因原告原因未能签署《商品房买卖合同》，依据不足，本院不予采纳。而对于原告所称系被告不与原告签订《商品房买卖合同》一节，本院认为，原告亦未举证证明其要求被告签署《商品房买卖合同》而被告拒绝，故本院亦不予采纳。综上分析，根据原、被告提供的证据无法认定双方未签订《商品房买卖合同》系因对方原因导致。现双方均未积极促成交易，按照认购书约定的时间签订《商品房买卖合同》，迟延履行导致案涉《大连?恒大港湾商品房认购书》的合同目的无法实现，原告诉请解除认购书，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项的规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。故被告应返还原告已支付的购房款85,522元并支付资金占用期间按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息。因双方均无充分证据证实系因对方原因导致未能签订《商品房买卖合同》，依法应由被告将其收取的20,000元定金返还给原告。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告牛淑清与被告大连恒创房地产有限公司2020年6月29日签订的《大连?恒大港湾商品房认购书》；二、被告大连恒创房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告牛淑清购房款85,522元及利息（以85,522元为基数，自2020年6月30日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）；三、被告大连恒创房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告牛淑清定金20,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。四、驳回原告牛淑清的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取1,430元，保全费1,195元，合计2,625（原告已预交），由原告负担410元，被告负担2,215元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员 张 健二〇二一年六月二十二日书记员 刘婷婷本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。