湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初1417号 原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司郴州分公司，住所地湖南省郴州市苏仙区相山大道（青年大道与观山大道交汇处）。 负责人：朱新星，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟慧玲，女，1987年10月5日出生，汉族，系该公司员工。 被告：张某，男。 委托诉讼代理人：陈某某，女，系被告张某之母。 原告碧桂园生活服务集团股份有限公司郴州分公司（以下简称碧桂园公司）与被告张某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司郴州分公司的委托诉讼代理人钟慧玲、被告张某的委托诉讼代理人陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告碧桂园生活服务集团股份有限公司郴州分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费，2018年10月1日至2020年12月31日的物业服务费共计人民币4596.85元；2、请求法院判令被告以当月所欠物业费为计算基数，按照5‰计算截止2020年12月31日违约金数额为8358.25元（现调整为0.5‰标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止，暂计2018年10月1日至2020年12月31日的违约金数额为835.83元），合计5432.68元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年7月24日,郴州碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《郴州碧桂园前期物业服务合同》,约定选聘原告对碧桂园·翡翠山提供前期物业服务。合同签订后至今,原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务;协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备;公共绿化与园艺小品的养护和管理服务;以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2012年10月28日购买碧桂园·翡翠山碧桂园陶园**栋***号商品房,属于原告管理的物业服务区域范,并于2012年10月28日与原告签订了《碧桂园·翡翠山碧桂园前期物业服务协议》,根据协议约定,被告应当于每月25日前向原告支付上月物业服务172.22元,逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2018年10月1日至2020年12月31日尚未支付物业服务费,欠费金额已经达4596.85元。原告多次向被告催收,被告均无理拒绝缴纳,至今未缴交。被告上述欠款行为违反了《碧桂园·翡翠山碧桂园前期物业服务协议》的给定,已构成了严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107条、109条的规定和协议的约定,请求贵院依法判令被告支付拖欠原告的物业服务费4596.85元,同时支付逾期付款的合同违约金给原告(调整为0.5‰,暂计2018年10月1日至2020年12月31日的违约金数额为835.83元),合计5432.68元并判令被告承担本案全部诉讼费用,以维护原告合法权益。 被告张某辩称，一、从买了房子到现在，一直出现房屋发霉漏水的问题，经常修修补补，且物业经常拖延并没有积极进行处理；二、2017年，因为物业与业主发生冲突，导致我正常停放的车子被刮花，经当时的派出所调解，由碧桂园支付我3000元对车辆进行维修，之后我找物业将这3000元用于抵扣物业费，物业却不同意，而是让我购买车位进行抵扣，他们想要强买强卖我才没有支付物业费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告碧桂园服务公司提交了证据：1、企业名称变更核准登记表；2、中华人民共和国物业管理企业资质证书、郴州碧桂园前期物业服务合同、物价局关于碧桂园翡翠山物业服务费收费备案记录表；3、房屋所有权证（房屋、花园实测面积）、碧桂园·翡翠山前期物业服务协议、被告物业移交书、入住登记表、收楼通知书及签收回执；被告张某提交了证据：照片。 根据原、被告的举证、质证，对无异议的证据和事实予以确认，并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告张某购买了碧桂园·翡翠山碧桂园陶园**栋***号商品房，面积114.81平方米。2012年10月28日，被告张某与碧桂园服务公司签订了《碧桂园·翡翠山前期物业服务协议》，协议约定：“……第三章第四条交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米1.5元，该物业套内建筑面积为91.97平方米，公用分摊建筑面积为22.84平方米，房屋总建筑面积为114.81平方米，按上述计算方式、标准，甲方应按172.22元/月向乙方交纳物业服务费……第六条甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起且不论其是否居住或使用该物业均应按相关法规规定交纳物业服务费。物业服务费按月交纳，乙方采用银行代收的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月25日（节假日或系统原因顺延），甲方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费。……第六章第十六条物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。”等内容。2014年12月27日，张某签收了入住登记表、期楼收楼通知书、碧桂园·翡翠山（郴州）物业及资料移交书。被告张某于2018年10月1日至2020年12月31日尚未支付物业服务费4596.85元，原告多次向被告催缴未果，遂诉至本院。 另查明，原告于2019年6月19日由广东碧桂园物业服务股份有限公司郴州分公司变更名称为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司郴州分公司；2020年7月24日，由碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司郴州分公司变更名称为碧桂园生活物业服务集团股份有限公司郴州分公司。 本院认为，本案案由是物业服务合同纠纷。本案争议焦点为：物业费及违约金是否交纳。原告碧桂园服务公司为小区业主提供物业服务，被告作为业主有义务交纳物业服务费。对于被告辩称房屋内一直出现渗水、长霉的问题，这属于房屋的质量问题，原告作为物业服务公司，只是对于小区内的物业进行管理服务，房屋的质量问题承担责任主体为房地产开发商，与本案的法律关系不同，如被告认为其合法权益受到侵害，可另行起诉。被告辩称3000元的车辆维修费抵扣物业费，没有提供相应的证据充分证实，承担举证不能的后果。因此，原告诉请被告支付2018年10月1日至2020年12月31日期间的物业服务费4596.85元，按照物业服务协议约定，被告应当予以交纳，本院予以支持。关于违约金，被告不能举证证明原告在物业管理方面存在不当，协议约定从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金，在本案中，原告自愿将系数调整为0.5‰，暂计2019年7月1日至2020年12月31日的违约金数额835.83元，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张某在本判决生效后十五日内支付原告碧桂园生活服务集团股份有限公司郴州分公司物业服务费4596.85元； 二、被告张某在本判决生效后十五日内支付原告碧桂园生活服务集团股份有限公司郴州分公司违约金835.83元。 如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 肖毅新 二〇二一年六月二日 法官助理 胡 琪 书 记 员 李 斌