吉林省永吉县人民法院   民事判决书   （2021）吉0221民初947号   原告：中国建设银行股份有限公司永吉支行，住所地吉林省永吉县口前镇亿帝宫日用品商行综合楼29幢3号。   负责人：王冬梅，该行行长。   委托诉讼代理人：谢沅序，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。   被告：党洪伟，男，1967年9月11日出生，汉族，住吉林省永吉县。   被告：张凤杰，女，1970年2月5日出生，汉族，住吉林省永吉县。   原告中国建设银行股份有限公司永吉支行（以下简称建行永吉支行）与被告党洪伟、张凤杰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行永吉支行的委托诉讼代理人谢沅序到庭参加诉讼，被告党洪伟、张凤杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   建行永吉支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与党洪伟、张凤杰于2011年4月28日签订的合同编号[2011]年第[js][216]号《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》；2.要求党洪伟、张凤杰偿还原告贷款余额及利息、罚息共计53,822.21元（其中贷款余额52,930.03元、利息830.69元、罚息61.49元，计算至2021年4月14日）及2021年4月15日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算；3.原告有权对坐落于口前镇园林街洛卡小镇3号楼2单元501室房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；4.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与党洪伟、张凤杰于2011年4月28日签订《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》，合同编号[2011]年第[js][216]号，合同约定：原告向被告提供贷款120,000元，借款期限15年（自2011年4月28日至2026年4月28日），还款方式为等额本息还款法。贷款利率按月支付，当前利率水平下，个人住房公积金贷款月利率为3.917‰，公积金贷款逾期罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%。被告应按期足额还款，如被告连续3个付款期或累计6个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，党洪伟、张凤杰以坐落于口前镇园林街洛卡小镇3号楼2单元501室房屋提供抵押担保，并办理了房他证。被告未按照合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。现原告为维护其合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。   党洪伟未作答辩。   张凤杰未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。建行永吉支行提交的：党洪伟及张凤杰身份证、结婚证复印件各一份，吉林市个人住房公积金（组合）贷款申请资料一组，商品房买卖合同复印件一份，《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》一份，个人贷款支付委托书、公积金贷款通知单、个人贷款开立贷款账户通知书各一份，房屋他项权利证书一份，贷款账户基本信息表一份，以上证据具有真实性、合法性，与本案的待证事实具有关联性，本院均予以采信。   本院经审理认定事实如下：2011年4月20日，党洪伟、张凤杰向建行永吉支行提交个人住房公积金贷款申请，申请在建行永吉支行办理公积金购房贷款。2011年4月28日，党洪伟（借款人）、张凤杰（借款人配偶）与建行永吉支行（贷款人）签订《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》，合同编号[2011]年第[js][216]号，合同对借款的相关事项作出了如下约定：1.建行永吉支行根据借款人的申请，同意向其发放借款120,000元，用于购买坐落于口前镇园林街洛卡小镇小区3号楼3单元5楼东门，建筑面积79.52平方米住房一套；2.借款期限15年，自2011年4月28日至2026年4月28日止；3.还款方式为按月等额本息还款，借款利息按月支付，每月还款额为930.36元；4.个人住房公积金借款月利率为3.917‰，逾期罚息利率为在此基础上上浮50%；5.借款担保方式为抵押，抵押物为党洪伟购买的上述房屋。抵押房屋于2016年1月29日办理抵押登记，抵押登记载明房屋坐落于口前镇园林街洛卡小镇小区3号楼2单元501室，房屋他项权利证书编号永吉县房他证口前镇字第TX20160304号；6.借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息的，建行永吉支行有权宣布提前解除合同，要求借款人偿还全部借款本息（包括逾期利息）。个人贷款支付委托书载明，借款人授权贷款人将借款划入吉林市嘉元房地产开发有限公司账户。同日，建行永吉支行将120,000元借款按约定转入吉林市嘉元房地产开发有限公司账户。借款合同签订后，党洪伟、张凤杰按约定偿还借款至2020年9月，自2020年10月至今未履行还款义务。截至2021年4月14日，党洪伟、张凤杰尚欠建行永吉支行借款本金52,930.03元，利息（含罚息）892.18元。另，建行永吉支行在庭审中明确，2021年4月15日之后的利息按照月利率3.917‰计算，罚息按照月利率5.8755‰计算。   本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”建行永吉支行与党洪伟、张凤杰签订编号[2011]年第[js][216]号《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》，该合同是各方当事人的真实意思表示，合同条款未违反法律、行政法规的强制性规定，合同自签订之日起成立并生效，各方当事人应按照合同约定全面履行义务。建行永吉支行已经按合同约定如数向党洪伟、张凤杰发放了借款，党洪伟、张凤杰应按时履行还款义务。现党洪伟、张凤杰未能按约定偿还借款本息，已构成违约。借款合同约定借款人违约后，贷款人有权要求解除合同。故建行永吉支行与党洪伟、张凤杰签订的编号为[2011]年第[js][216]号《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》，自党洪伟、张凤杰收到案件起诉状副本之日起解除，即合同于2021年5月27日解除。合同解除后，建行永吉支行可以要求党洪伟、张凤杰承担违约责任，担保人仍应承担担保责任。综上，对建行永吉支行要求党洪伟、张凤杰共同偿还借款本金52,930.03元，利息（含罚息）892.18元（计算至2021年4月14日），自2021年4月15日起至借款清偿之日止的利息按照月利率3.917‰计算，罚息按照月利率5.8755‰计算的诉讼请求，本院予以支持。   《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”党洪伟以其名下房屋为本次借款本金、利息、罚息等提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在党洪伟、张凤杰未按期履行还款义务时，建行永吉支行作为抵押权人要求对党洪伟提供的抵押房屋优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。   综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条第一款第一项、第四百零二条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、中国建设银行股份有限公司永吉支行与党洪伟、张凤杰签订的编号[2011]年第[js][216]号《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》于2021年5月27日解除；   二、党洪伟、张凤杰于本判决生效后立即共同偿还中国建设银行股份有限公司永吉支行借款本金52,930.03元，利息（含罚息）892.18元，合计53,822.21元，自2021年4月15日起至借款清偿之日止的利息按照月利率3.917‰计算，罚息按照月利率5.8755‰计算；   三、如党洪伟、张凤杰逾期未偿还中国建设银行股份有限公司永吉支行本判决第二项借款本金及利息（含罚息），中国建设银行股份有限公司永吉支行有权对党洪伟提供的抵押房屋在本判决第二项确定的债权范围内优先受偿（抵押房屋坐落于口前镇园林街洛卡小镇小区3号楼2单元501室，他项权利证编号永吉县房他证口前镇字第TX20160304号）。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费573元，由党洪伟、张凤杰共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。   审判员 武爽   二〇二一年六月十日   书记员 何聪