贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初2667号 原告：刘江，男，1990年7月28日出生，苗族，贵州省道真仡佬族苗族自治县人，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。 委托诉讼代理人：蒋鹏，贵州山一（金沙）律师事务所律师。 被告：遵义市海利酒店投资管理有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道3号小区七号楼B幢二号，统一社会信用代码91520300584140030K。 法定代表人：裴海利，总经理。 委托诉讼代理人：刘志龙，贵州山一（绥阳）律师事务所律师。 原告刘江与被告遵义市海利酒店投资管理有限公司（以下简称海利公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘江委托诉讼代理人蒋鹏、被告海利公司法定代表人裴海利及委托诉讼代理人刘志龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘江向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告签订的《营销代理合同》；2．判令被告支付原告欠款185017元；3．判令被告支付原告违约金9250.85元（违约金为185017元未支付部分的5%）；4．诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月26日，原告与被告签订《营销代理合同》，约定由被告委托原告（独家）整体销售被告在贵州省遵义市红花岗区摩卡空间的铂尔顿酒店项目。前述合同第四条第（1）项约定合同底价为住宅5800元每平方米，该合同第四条第（2）项约定，销售代理费为超出合同底价部分销售全部作为销售代理费。2018年12月初，原告完成被告提供的16套房源的代理销售工作。2018年12月20日，被告财务人员向原告出具结算表，结算原告为被告代理销售房总结算佣金为465017元。但至今被告向原告支付佣金为280000元，尚欠原告185017元未支付。根据原告双方《营销代理合同》第八条违约责任的约定，被告应向原告支付佣金而未支付时间已超30日。故原告有权解除合同并要求被告支付未支付部分的5%作为违约金。综上所述，原告根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定特向法院提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。 被告海利公司辩称，对解除合同无异议。签订合同后，原告私自收取费用且未完整履行销售义务，客户退房退款，原告存在重大过错。原告在销售过程中，以团购费等名义向多名购房客户收取3000-20000元不等的费用，该款项原告收取后未进入被告账户，双方并未约定原告收取该费用，属于原告私自收费。在原告收取团购费后，购房客户之间疯传被告乱收费的传言，将收取团购费的事实归责于被告，给被告声誉造成极其恶劣影响，众多客户多次到被告处讨要说法。客户来到被告处后，被告多次联系原告要求其向客户解释团购费的问题，原告始终拒绝与客户见面，加之被告的一些原因，最后导致客户退房退款。被告认为，对于客户退房退款，原告存在重大过错，依约应扣减相应佣金。原告不承认其过错，不同意扣减佣金，双方争议由此产生，被告迟延支付佣金不构成违约。请求法院查明原告私自收费且未完整履行销售义务，导致客户退房退款的事实，对原告主张的佣金进行扣减。 本院经审理认定事实如下：2018年9月26日，原、被告签订《营销代理合同》，约定由被告（甲方）委托原告（乙方）销售被告位于遵义市红花岗区摩卡空间经营的铂尔顿酒店项目。期限为自从合同签订之日起至该项目住宅销售90%为期限，或在五个月内未完成项目90%的销售。该合同还约定：1．合同底价：住宅5800元／平方米。2．销售代理费：超出合同底价部分，全部作为销售代理费来进行销售代理费的结算。3．住房、商业销售成立界定标准：购买方在正式销售合同签订及支付首期房款后，一次性付款指收取客户全部房款并签订《商品房买卖合同》即完成，后期需配合甲方办理客户贷款事宜。4．代理费支付方式：乙方在每套达到销售成立标准后向甲方申报，甲方最迟不超过5日内支付乙方应结佣金及提成；结算时被告扣留10%作为完成后续服务的保证金，到乙方配合甲方完成贷款及过户事宜后，甲方将扣留的保证金一次性支付给乙方。5．违约责任：甲方未按照合同约定期限支付佣金，逾期按应结算费用金额5%／天支付滞纳金；逾期30天仍未支付视为违约，乙方有权单方解除代理合同，甲方在合同解除后15日内结清前期销售佣金并支付相应损失。乙方不得以虚假之词欺骗客户以达到销售目的，只能在甲方同意的书面宣传资料范围内对客户进行销售，否则由此引起的客户与甲方的纠纷责任由乙方承担。6．特别约定：因甲方原因要求执行的退房，所退房屋视为销售成立，销售佣金甲方须支付给乙方；因客户违约造成退房而收取的违约金，甲乙双方按照50%：50%比例结算收取；因乙方造成的退房，甲方扣除该房屋乙方应提取的佣金。合同签订后，原告在开展销售过程中以团购费、购房活动费等名义向客户共计收取费用120000元。此后，多名客户以其所购房屋无法办理产权为由要求被告解除房屋买卖合同并退还房款、团购费等。 此外，2018年12月20日，双方结算佣金为465017元。 本院认为，原、被告双方于2018年9月26日签订的《营销代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，本院予以确认。对原告请求解除合同问题，双方均对解除合同无异议，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。 对于原告主张的佣金问题。双方争议的焦点在于被告是否应当支付已经退房部分的销售佣金。首先，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，本案是民法典实施以前的法律事实引发的纠纷，故应当适用当时的规定，即适用《中华人民共和国合同法》等法律法规和司法解释的相关规定。其次，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原告履行合同义务后，被告即应当按照约定履行支付款项的义务。具体到本案中，双方在《营销代理合同》中约定由被告委托原告负责销售房屋工作，原告促成其客户与被告签订《商品房买卖合同》即完成相应工作，被告支付佣金条件即成就，期间原告虽有私自收取团购费等费用，但并非客户与被告解除《商品房买卖合同》的根本原因，故对被告辩称客户退房退款不应支付佣金的辩解不予采信，故对原告请求被告支付佣金的诉讼请求予以支持，鉴于原告在销售过程中收取客户费用共计120000元，结合陈述以及被告辩解意见，对该部分予以扣减，即由被告支付原告欠款65017元。 对于原告主张的违约金问题。被告未及时支付款项已构成违约，但原告在销售过程中私自收取团购费等，导致被告在处理客户退房退款过程中给被告造成一定影响，本院综合全案对被告的辩解予以采信，对原告主张的违约金不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 一、解除原告刘江与被告遵义市海利酒店投资管理有限公司于2018年9月26日签订的《营销代理合同》； 二、由被告遵义市海利酒店投资管理有限公司于本判决生效后三日内支付原告刘江65017元； 三、驳回原告刘江的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2095元，由原告刘江负担745元，被告遵义市海利酒店投资管理有限公司负担1350元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  韩 帅 二〇二一年六月三日 法官助理  李 琴 书 记 员  杨媛媛