辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽05民终624号上诉人（原审原告）赵军，女，1963年12月16日出生，回族，无职业，现住辽宁省沈阳市铁西区。上诉人（原审原告）那永升，男，1965年5月8日出生，满族，无职业，现住辽宁省本溪市明山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王有梁，辽宁三业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高金华，女，1967年8月3日出生，汉族，无职业，现住辽宁省本溪市明山区。委托诉讼代理人：常平平，辽宁玄同律师事务所律师。上诉人赵军、那永升与被上诉人高金华房屋租赁合同纠纷一案，上诉人赵军、那永升不服辽宁省本溪市明山区人民法院（2020）辽0504民初1532号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。上诉人赵军、那永升的上诉请求：一、撤销本溪市明山区人民法院(2020)辽0504民初1532号民事判决；二、改判支持上诉人原审全部诉讼请求；三、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实及理由：1、原判认定上诉人与被上诉人签订的《租房协议书》于2018年11月29日解除无事实和法律依据。2、上诉人在本案中不存在违约行为。被上诉人高金华辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。赵军、那永升向一审法院起诉请求：1、请求判令解除双方签订的《租房协议书》，高金华返还所租赁的房屋交付给赵军、那永升；2、高金华给付赵军、那永升租金29万元，计算到返还房屋之日止，超出2020年7月1日部分，按每月2万元计算；3、请求判令高金华给付赵军、那永升垫付水电费4110.16元；4、诉讼费由高金华承担。一审法院认定事实：2017年3月22日，高金华（乙方）与赵军、那永升（甲方）签订了一份租房协议书，合同主要内容：甲方将坐落于明山区熙元文化四层楼房部分面积租给乙方，此房产权为本溪市总工会。其中的一、三层楼租用给乙方（包括装修），乙方用于开餐饮。甲方保证中央空调机、电梯的正常运行（电梯的年检，维修费用由乙方负责。消防事宜由甲方负责）；租期时间从2017年5月1日起至2020年7月1日止；2017年5月1日至2018年5月1日年租金为15万元，2018年5月1日至2019年5月1日年租金为20万元，2019年5月1日至2020年5月1日年租金为25万元，2020年5月1日至2020年7月1日租金4万元；租金每年的4月1日交，如到期不交，甲方有权收回房屋使用权，乙方自己造成的损失由乙方负责，租期合同期满后租金以甲方同市总工会协商续签合同租金为准。自签订租房协议前所发生的一切费用由那永升负责，签订协议以后所发生的一切费用由乙方负责。如因房屋的原因影响乙方的正常营业（含水、电），致使乙方不能正常营业，一切损失由那永升负责。房租期间整个大楼的水电费、煤气费及物业费等由乙方承担。甲方原有的在该房使用的后厨设备及餐桌、餐椅、餐具转让给乙方，乙方一次性交付给那永生15万元。双方签订合同之时，乙方交付甲方定金2万元，甲方按上述事项落实后，乙方交齐剩余款28万元，如甲方未能按上述款项落实，那永升将2万元定金双倍返给乙方。协议签订后，双方均按合同履行了各自的义务，高金华亦将剩余款28万元交付给那永生，高金华接收该房屋，合同签订后，高金华于2017年5月26日注册了明山区红枫林餐馆，同时对餐馆进行装修，并于2017年6月6日开始试营业。2018年4月1日，被告交纳2018年5月1日至2019年5月1日的房屋租金20万元。2018年11月15日，本溪市明山区公安消防大队对高金华下达本明公消限字（2018）第0849号责令限期改正通知书，以“未经消防安全检查擅自营业”责令被告于2018年11月22日前改正。2018年11月29日，本溪市明山区给公安消防大队将高金华经营的餐馆查封。2019年1月2日，明山区红枫林餐馆注销。赵军、那永升交纳明山区熙元文化四层楼房2019年1月22日至2019年6月27日期间电费4110.16元。现赵军、那永升、高金华因租赁产生纠纷，无法达成一致意见，故诉至法院。另查，高金华以其经营的明山区红枫林餐馆为原告，于2019年6月5日向本溪市明山区人民法院提起诉讼，要求赵军、那永升返还房租、兑店款、装修款、天然气安装、维修款、停业损失、员工租赁宿舍费用，合计1064009元，该院于2019年8月17日作出（2019）辽0504民初2008号民事判决：驳回明山区红枫林餐馆的诉讼请求。判决后，明山区红枫林餐馆提出上诉，本溪市中级人民法院于2019年11月15日以明山区红枫林餐馆在一审法院立案时已经注销，不具备诉讼主体资格为由，作出（2019）辽05民终1753号民事裁定：一、撤销辽宁省本溪市明山区人民法院（2019）辽0504民初2008号民事判决；二、驳回明山区红枫林餐馆的起诉。赵军、那永升于2019年9月17日向本溪市明山区人民法院提起诉讼，要求判令解除赵军、那永升与高金华签订的《租房协议书》；判令高金华给付赵军、那永升从2019年5月1日起至退房之日止租金暂计83332元；高金华给付垫付水电费4232元、损失55898元。本溪市明山区人民法院于2018年12月1日作出（2019）辽0504民初3400号民事判决：一、解除赵军、那永升与高金华于二〇一七年三月二十三日签订的租房协议书；二、高金华于判决发生法律效力后立即给付赵军、那永升房屋租赁费十四万五千八百三十一元；三、高金华于判决发生法律效力后立即给付赵军、那永升电费款四千一百五十三元；四、驳回赵军、那永升其他诉讼请求。判决后，高金华上诉，本溪市中级人民法院于2020年4月30日作出（2020）辽05民终418号民事裁定：一、撤销辽宁省本溪市明山区人民法院（2019）辽0504民初3400号民事判决；二、发回本溪市明山区人民法院重审。再查，诉争房屋的房屋所有权人为本溪市总工会，赵军于2015年1月1日与本溪市总工会签订房屋租赁合同，租赁坐落于本溪市明山区，建筑面积2312.96平方米的房屋，租赁期限为2015年1月1日至2020年6月30日。2015年7月18日，赵军（甲方）与那永升（乙方）签订协议书，赵军将从本溪市总工会租赁的房屋整体租赁给那永升，同时在协议中约定：该房屋的一切装修改造由乙方投资，消防设施、设备完善由乙方自行投资解决，并有乙方办理消防手续。另查明，2020年7月27日，高金华将租赁房屋的大门钥匙两把交与赵军、那永升。高金华租赁房屋时使用的设备、餐具等物品现仍在诉争饭店内。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵守并履行，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，赵军、那永升与高金华就饭店的消防手续问题在双方签订的《租房协议书》中有明确约定，消防事宜由赵军、那永升负责。租房协议中明确约定：如因房屋的原因影响乙方的正常营业（含水、电），致使乙方不能正常营业，一切损失由那永升负责。那永升明知餐馆不具备对外经营的消防资质，仍同意被告装修经营。高金华签订租赁合同后在租赁的房屋内经营饭店试营业期间，承租的房屋于2018年11月29日被明山区公安消防大队查封。高金华经营的餐馆因消防问题无法按照合同继续经营属于合同目的履行不能，2018年11月29日餐馆被查封之日即合同解除。高金华已于2020年7月27日将房屋钥匙交与赵军、那永升，案涉物品在租赁房屋内，赵军、那永升因此造成的损失应自行承担责任。赵军、那永升要求高金华承担2019年1月22日至2019年6月27日期间的电费4110.16元，高金华经营的饭店于2019年1月2日予以注销，高金华在此期间内未经营使用，故对于赵军、那永升的此项诉讼请求，不予支持。据此，一审法院判决：驳回赵军、那永升的诉讼请求。案件受理费3170元，由赵军、那永升负担。本院经二审审理，查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为,关于上诉人赵军、那永升提出的原判认定上诉人与被上诉人高金华签订的《租房协议书》于2018年11月29日解除无事实和法律依据、上诉人在本案中不存在违约行为的上诉理由。因已有另案高金华诉赵军、那永升房屋租赁合同纠纷的生效判决认定双方合同解除时间为2018年11月29日、过错方为赵军、那永升。故该项上诉理由，本院不予采纳。关于上诉人赵军、那永升提出的撤销一审判决、改判支持上诉人原审全部诉讼请求的上诉请求。因本院审理的另案生效判决对于合同解除后高金华已经缴纳的租金剩余部分判令赵军、那永升返还。故对于本案中赵军、那永升主张的租金本院不予支持。关于赵军、那永升的电费诉请，因赵军、那永升未举证证明其主张的电费系高金华使用产生，故该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人赵军、那永升的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费三千一百七十元，由上诉人赵军、那永升负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审判长  潘秀菊审判员  郑 红审判员  高 伟二〇二一年六月二十四日书记员  于 嘉附：本案所适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。