文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0804民初2985号原告：洪加伟，男，1964年7月25日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：王乃均，男，1949年12月20日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告洪加伟与被告王乃均房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月31日公开开庭进行了审理。原告洪加伟、被告王乃均均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告洪加伟向本院提出诉讼请求：被告退还收取的定金2万元；被告承担案件诉讼费用。事实与理由：被告自称其是坐落于淮阴区房屋产权人黄斌、王冀的父亲，因产权人黄斌、王冀委托被告出售房屋，故原、被告双方在2021年4月9日签订《选家地产买卖及居间服务合同》，约定被告将淮阴区房屋出售给原告，总价119.8万元，在合同签订当日支付定金2万元，4月15日前买卖双方到银行办理按揭贷款手续，5月10日前支付首付款87.8万元，全款到账6月10日前。合同签订当日，原告支付定金2万元。因房屋的产权人黄斌、王冀至今未露面，导致银行按揭贷款至今没有办理，原告多次催促被告办理银行按揭贷款手续，被告不予配合。又因被告至今未出示黄斌、王冀同意卖房的书面手续，导致房屋买卖交易无法履行。原告认为，被告在没有产权人黄斌、王冀书面授权的情况下将房屋出售，双方签订的《选家地产买卖及居间服务合同》依法属无效协议。现房屋的产权人黄斌、王冀至今未露面，原告多次催促被告办理银行贷款，被告均不予办理，其行为已属违约。故不论合同无效还是被告违约，被告收取的2万元都应退回。为维护原告的合法权益，现起诉，请依法支持。被告王乃均辩称，一、答辩人完全、正确履行了原、被告房屋买卖合同的阶段性义务。1、答辩人已按中介要求提交了全部的材料给中介。2、答辩人已在合同约定的2021年4月15日前将办理银行贷款所需要的全部材料交予了中介。3、答辩人代理手续完备，亦被原告及中介认可。2021年4月，答辩人、中介及原告在场，在“选家地产”淮阴区银河湾门店与答辩人儿子通话，答辩人儿子向中介及原告表明卖房意愿及委托答辩人代理卖房事宜。事后，答辩人儿子又寄来委托书给了中介。4、答辩人在办理贷款材料齐全后，多次到中介，要求请原告来一起办理贷款，中介每次打电话给原告其都不来。经了解，材料齐全的情况下，也不需要答辩人到场。后来，答辩人和中介一起到行政服务中心协助原告办理房屋买卖事宜，但不知什么原因，原告仍没有到场。二、原告违反诚实信用原则，是买卖合同不能得到完全履行的责任方。房屋买卖合同签订后，原告不知什么原因多次到答辩人家要求毁约、返还定金。三、原告应接受定金罚则。原告在答辩人未违反房屋买卖合同规定的义务、合同没有违反法律强制性规定、合同有效的情况下，要求返还定金，就是违约行为。原告未在合同约定的期限向答辩人交付房款，根据定金罚则应向守约方支付违约金。综上，原告的主张违背事实、不符合法律规定，请求依法驳回其诉求。本院经审理查明认定事实如下：2021年4月9日，原告洪加伟（买方）与被告王乃均（卖方代表人）签订《选家地产买卖及居间服务合同》一份，约定：第一条，卖方将坐落于淮阴区的房屋出售给买方，面积118.01平方米。第三条，总价119.8万元，定金2万元、首付款87.8万元、银行贷款30万元。买方须于2021年5月10日前支付除定金之外的剩余首期款87.8万元；买卖双方须于2021年4月15日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续。备注：全款到账6月10日之前（30万公积金）。原告洪加伟、被告王乃均、中介徐某,4在合同中签字。当日，原告洪加伟向被告王乃均支付定金2万元，被告王乃均亦向原告出具了收据。原告洪加伟向本院提交与中介周某,4的聊天记录：2021年4月25日，洪加伟“我买这家房子，房屋产权人叫什么名字啊？”周某,4“他得材料已经送到公司了，星期一安排报贷款”“四月二十六号到公积金报贷款！”；4月26日，洪加伟“早上好，4.10日我递给你们申报贷款的材料齐不齐？今天我还要带什么材料去？”周某,4“都齐了。你等下去签字就可以了”洪加伟“房主本人今天也去签字吗？”周某,4“公积金房东不用签字。提供材料”“九点我到行政大厅二楼”洪加伟“今天我要见到房东本人，我多次催促为什么不积极配合我做贷款？为什么拖到4.26日才申报贷款？双方约定申报贷款是4.15日之前，卖方违约了怎么办？”洪加伟“我现在要求房东本人来找我处理买卖事情！”周某,4“我们现在已经到行政大厅了，你这边能不能到”洪加伟“我要见到房东本人，叫他带着房产证找我，我才敢去做贷款，不然那买卖不成，贷款以后谁还？”经质证，双方均无异议。2021年4月25日，原告洪加伟向本院递交民事诉状等诉讼材料，要求退还定金2万元。被告王乃均申请证人徐某,周某,4出庭作证，证人徐某,4主要陈述：合同签订之日付定金2万元，先网签，后办理公积金贷款。网签和公积金均不需要房主本人到场，只需要提供房产证。当时约定4月15日前向银行提交材料，5月10日前支付，如果双方配合，正常贷款在5月10日前就能办理下来。贷款审批下来，首付款付完之后，就可以办理过户手续。在签订合同时，证人和房主联系过，其表示委托父亲签订合同且收定金，后面的事情房主直接和中介联系的。房产证是拍了照片和视频发给其的，合同签订后两三天房主就把房产证寄过来递给其了。4月15日前，被告就把他儿子委托其卖房的委托书还有申请贷款所需要的户口本、结婚证、身份证、房产证、银行卡都提供给其，其就通知原告方办理网签。4月25日其和原告才谈好网签价格，然后其和原告签订了一份协议，承诺原告方的税费、中介费合计2万多。4月25日就通知原告去行政审批中心，4月26日去办理公积金贷款，原告方没有去，后来联系就不回复了。原告未向证人要求看房产证原件、公证书。证人周某,4主要陈述：看房都是其和店主徐某,4一起带看的，签订合同时也在场，后期的联系也参与的。合同签订之日付定金2万元，先网签后办理公积金贷款。网签和公积金均不需要房主本人到场，只需要提供房产证。合同签订当天就在证人的办公地点，当时有周某,徐某,4、原告、被告、房主的姑姑在场，然后其和房主视频的，房主在视频里出示了房产证及说了委托其父亲签合同收定金，然后才签订的合同。房产证是拍了照片发过来。合同签订后两三天后房主就把房产证寄过来了。对于委托书不清楚。4月15日之前房主就已经将贷款所需要的材料全部提供给其。经质证，原告不认可，认为合同3.2.2条约定办贷款双方都要到场，所以是被告违约；被告对证言无异议。以上事实，有原告提交的合同、微信聊天记录、转账记录、收据、信贷记录、报警记录、被告提交的微信记录等予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《选家地产买卖及居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。关于涉案合同的履行问题，涉案的房屋买卖并未过户，现原告认为房屋交易无法履行向本院提起诉讼要求解除合同返还定金，被告亦同意解除合同，本院对解除合同依法予以确认。对于原告主张的被告违约问题，本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，原告并未提交证据证明被告在涉案合同的履行中存在违约行为，相反，从原告提交的微信聊天记录中可以反映出中介已向原告解释办理公积金贷款无须房主本人到场，原告仍在可以办理贷款时坚持要求身在外地的房主本人到场，不符合常理，证人证实合同签订前房主已视频出示了房产证且表达了委托被告代为卖房一事，后亦将授权委托书及时交至中介处，此外，原告已经于4月25日向本院递交民事诉状等诉讼材料，原告以实际行动表示不准备于4月26日办理银行贷款，结合证人证言可以看出，被告已按照合同约定于4月15日前将需要贷款的材料交予中介，且涉案房屋的贷款无须房主本人到场，因此，被告在涉案房屋买卖合同中并未存在违约情形。综上，原告的主张无合同及法律依据，本院依法不予支持。本案经调解未果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：驳回原告洪加伟的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元（已减半收取），保全费220元，合计370元，由原告洪加伟负担。本判决为终审判决。审判员  孙明珠二〇二一年六月二十五日法官助理孙晶晶书记员尹孟荣