江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0324民初3161号原告：孙远喜，男，1977年10月30日生，汉族，住睢宁县。原告：王茹，女，1978年1月25日生，汉族，住睢宁县。二原告共同委托诉讼代理人：王大鹏、金梦帅，江苏楚地律师事务所律师。被告：江苏恒华置业有限公司，统一社会信用代码913203245571179434，住所地睢宁县徐州日报驻睢宁记者站西楼107室。法定代表人：余军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘攀，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。原告孙远喜、王茹与被告江苏恒华置业有限公司（以下简称江苏恒华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张朋银独任审判，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告孙远喜、王茹的委托诉讼代理人金梦帅，被告江苏恒华公司的委托诉讼代理人刘攀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告自2016年5月31日起每天支付违约金52.9261元直至被告将恒华城G7幢1单元501号、G7幢1单元-249号商品房在满足取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告并符合供水、排水配套设施齐全、供电纳入城市供电网络并正式供电等条件符合办理过户手续取得房产证并交付住宅使用说明书、住宅质量保证书为止。算至2021年2月28日违约金为91562元((365*4+9*30)*52.9261)；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月9日,原告与被告签订了恒华城G7幢1单元501号、G7幢1单元-249号商品房买卖合同各一份，约定房屋总价款529261元。原告已支付完购房款，而被告至今未能按照合同约定将合格的商品房及相关房产证等手续交付给原告已构成违约，为追究被告的违约责任，特向贵院提起诉讼,请求人民法院公正判决。被告江苏恒华公司辩称,1.原告主张逾期办证违约金的起算时间错误，根据合同约定，房屋的产权登记应当在房子交付使用后的360日内，因此对于逾期办证违约金的计算应当自房屋交付使用后的第361日计算;2.违约金的计算方式，在合同第15条明确约定，违约金的计算方式按已付房价款的同期活期存款利率支付违约金;3.原告于2021年2月22日提起诉讼，在2018年2月22日之前的违约金已超过诉讼时效。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2014年09月09日，原告孙远喜、王茹和被告江苏恒华公司签订《商品房买卖合同》（网上备案专用）二份，约定原告购买被告开发的恒华城G7幢1单元501号住宅一套（合同号SN71034）和G7幢1单元-249号储藏室（合同号SN71033），总购房款为529261元。合同载明“…第六条付款方式及期限，买受人下列第3种方式其他方式……第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按照本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：……2买受人逾期付款超过二十日的，买受人按总房价款的5%承担违约金,同时出卖人有权解除本合同……第八条交付期限出卖人应当在2016年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房取得商品住宅交付批准文件……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.买受人不退房，出卖人按已付房价款的同期活期存款利率支付违约金”。合同签订后，原告支付房屋价款529261元。2016年10月18日，经被告通知，原告办理上房手续。原告办理上房手续后，多次向被告主张办理不动产权登记无果。2021年5月19日,被告经新都汇生活服务中心发出通知,通知G7楼业主集中办理不动产登记证书，时间为2021年5月26日至5月27日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容和形式均没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约定履行。被告江苏恒华公司在案涉房屋交付360日内，应当将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，以便原告办理不动产权属证书。被告江苏恒华公司延迟至2021年5月份履行义务，应当承担相应的违约责任。原告要求被告江苏恒华公司承担民事责任，本院予以支持。关于原告主张调整被告逾期办证违约金的问题。案涉合同由被告提供，根据《中华人民共和国合同法》第四十条之规定“……提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”。案涉合同第十五条关于产权登记的约定为格式条款，与原告逾期付款应当承担的违约责任明显不对等，加重了原告责任，减轻了自身责任，该格式条款无效。现原告主张调整逾期办证违约金标准，具有事实和法律依据，本院予以确认。被告辩称，原告主张的违约金计算错误并且已过诉讼时效等辩解不成立，本院不予采纳。经计算，被告逾期应自2016年5月31日起计算，扣除360日，至2021年2月28日，共计逾期1735天，原告按照1730天计算是对自己权利的处分，本院予以确认，综上，原告逾期办证损失应为91562元。依照《中华人民共和国总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏恒华置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告孙远喜、王茹逾期违约办证损失91562元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1045元，由被告江苏恒华公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张朋银二〇二一年六月二十八日法官助理 丁梦晗书 记 员 赵易轩附：相关法律条文《中华人民共和国总则》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求……《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。