吉林省通化市东昌区人民法院   民事判决书   （2021）吉0502民初856号   原告：周振国，男，1955年3月8日出生，汉族，住通化市。   原告：王志凤，女，1963年5月16日出生，汉族，住通化市。   二原告委托代理人：周安菊，男，1981年11月3日出生，汉族，住通化市。代理权限：一般代理。   被告：王志荣，女，1964年12月18日出生，汉族，住通化市。   被告：侯权文，男，1955年3月16日出生，汉族，住通化市。   二被告委托代理人：李响，吉林吉天行（通化）律师事务所律师。代理权限：代为起诉、应诉，代收法律文书。   原告周振国、王志凤与被告侯权文、王志荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周振国、王志凤及其委托代理人周安菊，被告王志荣及其委托代理人李响到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   周振国、王志凤向本院提出诉讼请求：一、根据房屋买卖协议，解除房屋买卖协议，返还乙方房款。二、请依法判令被告立即归还××号楼×单元××室住房。三、依法判令被告承担本案一切费用。事实和理由：2014年，我居住的位于环通乡石棚子村的平房被拆迁，为了补偿安置动迁户，“通化市房屋征收经办中心”在石棚子村补偿给我三套正在建设的住房，即××号楼×单元××室、××号楼×单元××室、××号楼×单元××室。被告王志荣是我妻子王志凤的妹妹，她与侯权文（夫妻关系）要从我们手中购买××号楼×单元××室（××平方米）。我与妻子商议后，同意将这套住房以14万元的价款卖给她。2014年至2018年间，王志荣分三次付给我购房款共计四万元整。2018年11月××号楼竣工，王志荣、侯权文一家入住××道。2019年1月1日，在我多次找他们夫妇催要欠款情况下，王志荣与其丈夫侯权文与我签署了房屋买卖协议。王志荣、侯权文在协议中向我承诺：“所欠10万元房款在2020年12月1日前付清，如2020年12月1日不还，房屋返还给甲方”。同日，王志荣、侯权文还给我写下欠房款10万元、欠付利息5千元的欠条。立下协议及写下欠条之后，王志荣、侯权文时至今日，也没有按双方的约定履行付款义务，除了之前交付的四万元之外，被告王志荣夫妇没有再给付分文。我们找其催要欠款时，王志荣、侯权文要么躲避、要么抵赖，还单方提出在欠款中扣留两万元，用作办理房产证的抵押，否则就一分钱也不给，后来直接喊出；就是不给钱，你爱哪告就哪告！被告王志荣不按约定履行还款义务，其行为严重损害了原告的利益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关之规定，特向人民法院提起诉讼。   侯权文、王志荣辩称，被答辩人诉答辩人房屋买卖合同纠纷一案，被答辩人的诉讼请求没有事实依据和法律依据。针对被答辩人的诉讼请求，答辩人答辩如下：一、答辩人与被答辩人的《房屋买卖协议》合法有效并依法成立，答辩人对涉案房屋进行装修，入住该套房屋居住至今。2015年夏天，被答辩人位于石棚子的房屋被动迁，可以回迁三套房屋。因被答辩人夫妻是答辩人王志荣的姐夫、姐姐，答辩人夫妻与被答辩人夫妻双方协商，被答辩人夫妻同意将其中一套位于××道，77.81平方米的回迁房屋以10万元的价格出售给答辩人夫妻，答辩人当时向被答辩人交付4万元房款，被答辩人夫妻签署收到答辩人交付4万元房款的收条（由于答辩人与被答辩人是近亲属双方当时没有签订《房屋买卖合同》）。答辩人王志荣和被答辩人一起到房屋回迁安置办公室签订《房屋回迁协议》，将官道人家××号楼×单元××室签署到答辩人王志荣的名下。答辩人王志荣亲自到开发商处办理王志荣名下的房屋入住手续，交付全部费用（房屋维修基金、房屋配套费、物业费、电梯费、水电费等），并领取房屋钥匙。答辩人于2018年11月6日开始对涉案房屋进行装修，于2018年12月12日入住该套房屋并居住至今。2018年12月12日答辩人入住前，被答辩人要求将房屋价格由10万元涨到14万元，答辩人被迫同意被答辩人涨价4万元。二、2019年1月1日被答辩人与答辩人签订《房屋买卖合同》，约定案涉房屋价格为14万元，并约定2020年12月1日前交付剩余10万元房款。被答辩人要求答辩人交付5000元购房款利息，答辩人向被答辩人出具了5000元利息的欠据。三、2020年11月30日答辩人向被答辩人交付房屋价款和利息共计10万5千元，遭到被答辩人拒绝。2020年11月30日答辩人夫妻带着10万5千元现金和石棚子村书记刘明利一同到被答辩人家，交付房屋价款和利息（有录音证据），被答辩人夫妻拒绝收取答辩人交付的房屋价款和利息。刘明利防止答辩人现金丢失，让答辩人将现金存入银行。综上所述，答辩人与被答辩人签订的《房屋买卖协议》合法有效并依法成立，答辩人对涉案房屋进行装修，入住该套房屋居住至今。现被答辩人不履行合同义务，还要求涨价，并提起诉讼要求解除房屋买卖协议。被答辩人违反诚实信用原则。所以，被答辩人的诉讼请求没有事实依据和法律依据，答辩人请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：2015年8月，原告周振国、王志凤位于环通乡石棚子村的平房被拆迁，通化市房屋征收经办中心为原告回迁安置三套房屋。原告将其中一套位于××道出售给被告侯权文、王志荣。2018年被告王志荣向相关部门交纳了物业费、电梯费、水电费等费用并装修入住该房屋居住至今。2019年1月1日周振国、王志凤（甲方）与侯权文、王志荣（乙方）签订房屋买卖协议，约定：双方经过协商同意将官道人家××号楼×单元××楼房卖给乙方，总价格14万元，乙方现付给甲方现金4万元，剩余10万元两年还清，以后任何手续甲乙双方配合永不反悔，一方反悔承担一切后果。2020年12月1日一次付清，如2020年12月1日不还，房屋返还给甲方。当日，侯权文、王志荣为原告出具欠据载明今欠周振国房款10万元整利息5000.00元整到2020年12月30日全部交清。2020年11月30日侯权文、王志荣带着10.5万元现金和石棚子村书记刘明利一同到原告周振国、王志凤家支付剩余房屋价款和利息，原告无正当理由拒收此款。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案周振国、王志凤与侯权文、王志荣签订房屋买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法、有效。对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或者解除合同。被告依约提前一天到原告家支付原告剩余房款及利息，原告无正当理由拒收此款，导致该款至今未结清，非被告没有按双方的约定履行付款义务，被告不构成违约。而合同解除权的行使须以解除权成就为前提，在不符合法定或约定的解除情形下，原告方又未与被告方协商一致，原告单方要求解除房屋买卖协议，返还房款，被告立即归还××号楼×单元××室住房的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。庭审中被告提交的一份其与周振国、王志凤、刘明利、周安菊之间的通话录音，该录音内容清晰、连贯，没有明显的变造或技术处理痕迹，周振国、王志凤虽主张该录音证据经过剪接，属于造假，不认可，但作为原、被告所在石棚子村的书记刘明利，见证了整个过程，且经本院释明原告是否对该录音存在剪接申请司法鉴定，其明确表示不申请，故本院对该录音真实性予以认定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，判决如下：   驳回原告周振国、王志凤的诉讼请求。   案件受理费1，550.00元，由原告周振国、王志凤负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。   审判员 毛德义      二〇二一年六月二十三日   书记员 徐慧丽