安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初3055号 原告：中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行，住所地安徽省六安市皖西路**，统一社会信用代码91341500705000318P。 负责人：史学卫，该支行行长。 委托诉讼代理人（一般授权）：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 被告：荣先柱，男，1992年5月4日出生，汉族，户籍地安徽省六安市裕安区，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张德柱，安徽皖西律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行（以下简称裕安支行）诉被告荣先柱金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裕安支行的委托诉讼代理人汤国良，被告荣先柱的委托诉讼代理人张德柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告裕安支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还购房借款本金271897.81元,截止到2021年3月17日利息1076.26元,本息合计272974.07元；2021年3月17日后利息按照双方借款合同约定计算至本息清偿为止；2、请求判令被告偿还惠农快捷贷借款本金77848.9元,截止到2021年2月26日利息261.7元,本息合计78110.6元；2021年2月26日后利息按照双方借款合同约定计算至本息清偿为止；3、请求判令被告支付律师费5000元；以上1-3项诉请合计356084.67元。4、请求判令原告对被告裕安区梅山南路与南屏路交口世纪金星小区4号楼2104室房屋变现价款享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案案件受理费、保全申请费、公告费等诉讼费用。事实与理由:2014年12月被告因购买房屋,向原告申请办理按揭贷款,2015年5月2日双方签订《个人购房担保借款合同》,被告借款本金为30万元整,借款期限为30年,还款方式为等额本息还款法；被告以所购房屋提供抵押担保。原告于2015年7月7日发放贷款,截止到起诉日,被告已有多次逾期。 2018年2月1日,被告向原告申请“惠农快捷贷”贷款,双方签订《农户贷款借款合同》,合同约定贷款期限为1年,2018年2月2日,原告向被告发放贷款10万元,现被告逾期未还。依据法律规定和双方借款合同约定,被告未按期还款已构成严重违约,应承担偿付本息等民事责任。因此,为维护当事人合法权益,特具状起诉至人民法院,请求人民法院依法判决。 被告荣先柱辩称，我方认可借款及房屋贷款事实，请求法院能组织双方调解，我方愿意全额偿还惠农快捷贷款，余下房贷请求继续按期履行；对于原告起诉的律师费我方不予认可。 原告裕安支行为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 证据一原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书，被告身份证复印件，证明原被告身份信息。证据二个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同，证明被告因购房按揭贷款，合同11.4条约定借款人未按约还款贷款人可提前收回借款；合同第9.2条、第32条约定被告以贷款所购房屋作为抵押担保，被告在申请表及借款合同中抵押人栏签字同意抵押；合同11.8条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支付的律师费。证据三不动产（抵押权）登记证明，证明被告抵押房屋已办理抵押权登记，原告对被告贷款所购房屋享有优先受偿权。证据四贷款发放通知单，借款凭证，证明本案借款业务经办网点为农行六安光明分理处，该网点现属于原告下级网点；原告向被告发放了贷款，被告逾期还款的逾期利率数额。证据五贷款交易明细，证明被告已逾期多次未按约偿还；贷款合约基本信息，证明被告欠贷款本金、利息数额。证据六被告办理房贷填写的送达地址声明书，证明被告已确认法律文书送达地址。证据七农户贷款借款合同、贷款交易明细、贷款合约基本信息，证明被告向原告办理惠农快捷贷业务，欠款本息数额。 被告荣先柱对上述证据的质证意见：对证据一、三、四、六、七无异议。对证据二无异议，被告认可逾期事实，但原告要求支付律师费应当提供合同和发票。对证据五无异议，被告的逾期仅仅只有三个月。 被告荣先柱未向本院提交证据。 本院对上述证据依法审查后认证如下： 原告所举的七组证据，再结合原告方的当庭陈述，能证明本案相关事实，具有真实性、合法性、关联性，故本院均予以确认并采信。 结合以上认定采信的证据及当事人陈述，本院查明的事实如下:2015年5月2日，被告荣先柱与中国农业银行股份有限公司六安皋城支行签订《个人购房担保借款合同》,约定：被告借款30万元用于购买世纪金星小区4号楼2104室房屋；借款期限为360个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第3种方式进行浮动；还款方式为等额本息还款法；被告以所购位于世纪金星小区4号楼2104室房屋提供抵押担保；借款人未按约还款贷款人可提前收回借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支付的律师费。2015年7月7日中国农业银行股份有限公司六安皋城支行依约向被告发放了贷款30万元。2018年7月，被告就其抵押的上述房屋办理了抵押权登记。2018年7月，因银行经营机构调整，上述贷款权益划归原告裕安支行名下。截止2021年3月17日，被告欠原告购房借款本金271897.81元、利息1076.26元未付。 2018年2月1日,被告申请“惠农快捷贷”贷款。《农户贷款借款合同》约定，自2018年2月1日起至2021年1月31日止，借款人可在约定的10万元可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年；借款利率执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定；利随本清，到期一次性归还借款本息；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2019年2月2日,原告依约向被告发放贷款10万元。截止2021年2月26日，被告欠原告惠农快捷贷本金77848.9元、利息261.7元未付。 本院认为，截止2021年3月17日，被告欠原告购房借款本金271897.81元、利息1076.26元未付；截止2021年2月26日，被告欠原告惠农快捷贷本金77848.9元、利息261.7元未付；由于被告未依约还本付息，已构成违约，故原告要求被告偿还借款本金、利息以及依据合同约定计算的后续利息，其诉请符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告提供其所有的位于六安市梅山南路西侧、南屏路北侧世纪金星4号楼2104室房屋为涉案借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告对被告抵押的房屋在担保范围内享有优先受偿权。原告要求被告承担其律师费5000元，因原告未提交律师代理费的票据，且该费用是否实际发生与本案诉讼无直接的关联性，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告荣先柱于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行购房借款本金271897.81元,截止到2021年3月17日利息1076.26元,本息合计272974.07元；2021年3月17日后利息按照双方借款合同约定计算至本息清偿为止； 二、被告荣先柱于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行惠农快捷贷借款本金77848.9元,截止到2021年2月26日利息261.7元,本息合计78110.6元；2021年2月26日后利息按照双方借款合同约定计算至本息清偿为止； 三、原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行对被告荣先柱抵押的位于六安市梅山南路西侧、南屏路北侧世纪金星4号楼2104室房屋在担保范围内就拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元，减半收取计3425元，由被告荣先柱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  殷向阳 二〇二一年六月二日 书记员  段晓强 附本案相关法条 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。