甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初5283号原告：马健，男，1979年11月2日出生，回族，西北民族大学职工，住兰州市城关区。被告：兰州衡基房地产开发有限公司，住所地：兰州市城关区××路111号盛世芙蓉1层101室。法定代表人：周哲，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏亚红，甘肃载坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，甘肃载坤律师事务所律师。原告马健诉被告兰州衡基房地产开发有限公司（以下简称：衡基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马健到庭参加了诉讼，被告衡基公司委托诉讼代理人魏亚红、李雪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告马健向本院提出诉讼请求：1、判令被告衡基公司继续履行购房合同义务，立即协助其办理产权证，并提供必要的证明文件；2、判令衡基公司赔偿其延期交房违约金9000元；3、判令增加因商品房买卖合同约定的逾期交房违约金标准过低，造成其损失13800元；4、判令衡基公司赔偿其因合同约定的产权证办理期限逾期产生的违约金5000元；5、判令衡基公司赔偿因合同约定的产权证办理期限逾期导致其无法办理“商转公”业务产生的剩余未还清住房贷款还款利息损失，还款损失利率差额为年利率1.65%，自2019年7月1日起计算至产权证办理完结之日止，到期连本带息一次赔偿；6、判令衡基公司退还违规收取的用于办理产权证缴纳的契税、房屋登记费、工本费权证印花税、印花税、房屋维修基金共计16323元；7、诉讼费及相关费用由败诉方承担。事实与理由：其于2016年6月9日购买被告衡基公司开发的衡基盛世芙蓉小区商品房一套，地址位于兰州市××路××号盛世芙蓉3002室，商品房预售网签合同编号为2016预22624，商品房预售许可证号为兰房商预字（2015）第084号，批准机关为兰州市住房保障和房地产管理局。其已向被告支付购房款1000000元。根据商品房买卖合同关于延期交房和产权证办理期限逾期的约定，“商品房于2016年12月31日前交付使用，延期交付的违约金约定为每日按已付房价款的万分之0.5支付”，“业主入住后540日内办理产权证逾期违约金为已付房价款的0.5%”。2017年6月29日，其与甘肃中湘物业管理服务有限公司签署入住协议，并由被告衡基公司委托甘肃中湘物业管理服务有限公司向其代收房屋契税、房屋登记费、工本费、权证印花税、印花税、房屋维修基金，共计16323元。至其入住时，商品房延期交付180天。截止2020年5月25日，其已入住1061天，超过约定的产权证办理期限521天。2016年6月16日，其在浙商银行兰州分行办理了商业住房贷款，贷款金额800000元，等额本息还款年利率4.9%。2019年6月28日，甘肃省住房资金管理中心发布《关于优化甘肃省住房资金管理中心“商转公”贷款政策的通知》，持有产权证的商业银行贷款购房人可以转为公积金贷款，五年期以上贷款利率3.25%，2019年7月1日开始执行。其得知此通知后，即刻联系被告要求办理产权证，但被告知因公司资金原因暂时无法办理。由此，导致其无法办理“商转公”业务。自2019年7月1日开始，其每月多支付住房商业贷款和公积金贷款年利率差额为1.65%。根据相关法律规定，被告应承担相应的法律责任，故诉诸法院，请求判如所请。被告衡基公司辩称：其并无故意拖延、迟延办证的行为，因其涉及多起案件导致公司资产被查封，暂时无法办理产权登记；关于原告诉请的延期交房违约金，其已经按照合同约定履行了如期交房义务，不予承担；关于原告主张的第三项诉讼请求，其认为并未给原告造成任何间接损失，该诉请无事实和法律依据；关于原告要求其承担逾期办证违约金的诉讼请求，逾期办理产权登记，并非其故意或重大过失行为。该项诉讼请求其亦不予承认；关于原告的第五项诉讼请求，双方签订的房屋买卖合同约定的付款方式为银行按揭加首付款，并未涉及商转公，原告是否能办理商转公并不确定，诉请的利息并无依据；关于原告诉请返还各项契税等费用，其认为上述费用是业主入住时交给开放商的费用，原告诉请退还没有事实依据，也间接加大了其工作负担。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月9日，原告马健及其妻子马丽娟与被告衡基公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告马健及马丽娟共同购买被告衡基公司开发建设的坐落于兰州市城关区××路以西“盛世芙蓉”第026幢1单元3002号住房一套（建筑面积81.83平方米），购房总价款为1000000元。合同还约定：出卖人应当在2016年12月31日前将商品房交付买受人使用，逾期超过120日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后540日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理。3、（1）买受人可选择同意延期办理或者退房，出卖人并按已付房价款0.5%向买受人承担违约责任；（2）如因发证机关原因造成房屋所有权取得延迟的，出卖人不负法律责任；（3）办理产权所收取的税费按国家规定由出卖人、买受人各自承担。”合同签订的当日，原告向被告支付购房首付款200000元，其余购房款800000元原告于2016年6月通过按揭贷款的方式向被告支付。2017年6月29日，被告向原告交付了涉案房屋，双方签订了《业主签约文件》、《业主入住费用明细单（住宅）》等文件，2017年6月29日，原告向被告衡基公司支付了房屋维修基金5728元、契税10000元、房屋登记费＋工本费90元、权证印花税5元、印花税500元，共计16323元。此后，被告因故未向有关单位缴纳应缴费用，无法依约为买受人办理房屋所有权证提供相应资料，引起本诉。本院认为:原、被告签订的《商品房买卖合同》，内容合法、意思表示真实，为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按照合同的约定缴纳了购房款，履行了付款义务，被告未能按照合同约定的时间交付房屋、提供办理房屋所有权证所需资料，已构成违约，故本院对原告要求被告支付未按期交房违约金及逾期办理产权证违约金的诉讼请求予以支持。关于未按期交房违约金的数额，合同约定：出卖人应当在2016年12月31日前将商品房交付买受人使用，逾期超过120日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金。被告实际于2017年6月29日向原告交付房屋，故被告应承担自2017年1月1日至2017年6月29日共180天的迟延交房违约金，原告主张了9000元，符合合同约定。关于未按期办理房产证违约金的数额，原告主张的5000元符合合同约定，故本院对原告主张被告支付迟延交房违约金及未按期办理房产证违约金的诉讼请求予以支持；关于原告要求被告退还所缴纳的契税、印花税以及房屋维修基金的诉讼请求，因该费用是被告代收代缴的费用，被告并未依约协助原告办理房屋所有权证，履行自己应尽之义务，故其应当将代收的税费退回原告，但房屋维修基金是被告应向有关单位缴纳的专项费用，现尚未发生退回事由，故对原告请求退回房屋维修基金的诉讼请求不予支持；对于原告请求判令被告继续履行购房合同义务，立即协助其办理产权证，并提供必要的证明文件的诉讼请求，因被告现不具备协助办理房屋所有权证的条件，故对该项诉讼请求不予支持；对于原告请求判令增加因商品房买卖合同约定的逾期交房违约金标准过低，造成其损失13800元的诉讼请求，因双方约定的违约金并不过低，对该项诉讼请求不予支持；对于原告主张被告赔偿其无法办理“商转公”造成的损失的诉讼请求，因原告对办理商转公仅为推测，其是否能成功办理商转公并不确定，故对该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告兰州衡基房地产开发有限公司在本判决生效后立即向原告马健支付延期交房违约金9000元；二、被告兰州衡基房地产开发有限公司在本判决生效后立即向原告马健支付逾期办理房产证违约金5000元；三、被告兰州衡基房地产开发有限公司在本判决生效后立即向原告马健退还契税10000元、房屋登记费加工本费90元、权证印花税5元、印花税500元，共计10595元；四、驳回原告马健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费903元，由原告马健承担400元，被告兰州衡基房地产开发有限公司承担503元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  梁燕平人民陪审员  何坚明人民陪审员  吉晓铭二〇二一年六月十一日书 记 员  郭桂荣