西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                 （2021）陕0113民初1569号原告:西安聚和源商业运营管理有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区。法定代表人：赵明钊，该公司经理。委托诉讼代理人：杨娟娟，陕西多隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵宝丽，陕西多隆律师事务所律师。被告:郭晓辉，男，1975年2月7日出生，汉族，住四川省广安市广安区。原告西安聚和源商业运营管理有限公司与被告郭晓辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常委委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事案件繁简分流程序改革试点工作的决定》规定，依法适用普通程序，依法由审判员独任审理，公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人杨娟娟、赵宝丽到庭参加诉讼，被告郭晓辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已依法审理终结。原告西安聚和源商业运营管理有限公司诉称，原被告与2017年7月25日，就被告承租原告位于西安市XX园XX路XX、XX号XX层商铺，进行约定，并签订了《商铺租赁合同》。合同约定：租赁期间为三年，自2017年7月26日至2020年7月25日止；并对违约责任作出了明确约定。合同签订后，原告依约按时向被告交付了房屋，但被告自2019年9月4日至2020年6月10日持续拖欠房屋租金及物业费共计115757元，至今被告仍未清偿所欠款项。故诉至本院,请求依法判令。1、原被告签订的《商铺租赁合同》已解除；2、请求依法判令被告向原告支付房屋租金及物业费共计115757元；3、请求判令被告向原告支付违约金69616元；4、请求判令被告向原告支付律师费3000元；5、本案诉讼费用由被告承担。被告郭晓辉经本院合法传唤未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年4月11日，原告（乙方）与西安市长安区三贤物业管理有限公司（甲方）签订了《西安市雁塔区XX社区商铺代理经营合同》。2017年7月25日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：合同项下的标的商铺位于XX园XX路XX、XX号XX层商铺；建筑面积一层24.7平方米，二层312.57平方米；租赁免租期为37天；租赁期为三年，从2017年7月26日至2020年7月25日；商铺经营业态为餐饮、川菜；租金为每月每平方米一层100元，二层45元，第三年租金在第一年度基础上上浮7%；本合同签订当日乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金贰个月的租金，33071.3元；乙方应按照每平方米3元向甲方缴纳物业管理费；9.3在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下,甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前解除本合同并合法地提前收回标的商铺,同时乙方应向甲方支付相当于该商铺届时三个月租金的违约金:A/方未能按照本合同规定如期履行款项支付义务且迟延超过60日;11.7.2若乙方延迟履行本合同约定的付款义务，则每迟延一日乙方应向甲方支付迟延金额的3%作为违约金；12.2甲乙双方相互主张任何债权或违约责任,所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用均由违约方(败诉方)承担。后该商铺实际交付给被告经营。原告称因被告拖欠2019年9月4日后的租金、物业费等，2020年6月10日，原告工作人员何小军通过微信向被告发送了《商铺租赁合同解除通知书》，载明：郭晓辉,你于2017年7月25日与西安聚和源商业运营管理有限公司签订的《商铺租赁合同》由于你有以下违约行为,现通知你:双方租赁合同解除。事实:2019年9月4日至2020年3月3日应交租金106159元,实际交租金50000及减上期多付393,拖欠55766元；2、2020年3月4日至2020年6月10日拖欠租金56618元(租金半年106159/6/30*96天);3、上述日期物业费拖欠共计：3373元(截止2020年6月10日)；4、您共计欠费:115757元,抵扣房屋押金33071.3元,尚欠82685.7元。5、违约金:53079元+16537元，以上合计欠款:152301.7元。理由: 依据双方签订的《商铺租赁合同》第九条9.31,第十一条11.7.2之约定,我方于2020年6月10日与您解除《商铺租赁合同》,并请您于接到本通知3日以来处理相关事宜,否则,我方将诉诸法律,以维护我方的合法权益。庭审中，原告提供了证明、收款票据、水电费核算表、费用清单，证明原告已经支付了涉案商铺2020年3月至2020年6月10日期间的物业费3373元。关于律师费，原告提供了2020年6月9日3000元的收据。上述事实，有西安市雁塔区XX社区商铺代理经营合同、商铺租赁合同、商铺租赁合同解除通知书、解除通知、收据及开庭笔录等在卷佐证，并经当庭核实无误，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告西安聚和源商业运营管理有限公司与被告郭晓辉签订的《商铺租赁合同》系双方权利义务的真实意思表示，亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，故而依法认定为合法有效。合同签订后，原告向被告交付了涉案商铺，被告也实际使用了涉案商铺。故原告主张被告支付相应租金的诉请，本院依法予以支持。根据法律明确规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告郭晓辉经本院合法传唤并未出庭应诉亦未提交书面答辩意见，应当承担相应的举证责任。本案中，因被告未按时支付租金及物业费，导致涉案合同目的无法实现，故原告向被告发送了解除通知，解除了涉案合同，符合双方约定，本院依法予以确认。根据原告方解除通知载明的，故对于原告主张被告支付2019年9月4日至2020年6月10日抵扣后的下欠租金112384元，于法有据，本院依法予以支持。关于物业费，原告已经提供了证据证明其已经支付了涉案房屋2020年3月至2020年6月10日期间的物业费3373元，现在原告主张被告承担，符合双方合同约定，本院依法予以支持。关于违约金，根据合同约定：9.3在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下,甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前解除本合同并合法地提前收回标的商铺,同时乙方应向甲方支付相当于该商铺届时三个月租金的违约金:A/方未能按照本合同规定如期履行款项支付义务且迟延超过60日。故被告应当按照该条款的约定支付原告三个月租金的违约金即53079元。关于律师费3000元，亦应当由被告承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十条、第二百二十七条的规定的规定，判决如下：一、原告西安聚和源商业运营管理有限公司与被告郭晓辉签订的《商铺租赁合同》予以解除。二、被告郭晓辉于本判决生效之日起十日内支付原告西安聚和源商业运营管理有限公司支付下欠租金112384元、物业费3373，以上共计115757元。三、被告郭晓辉于本判决生效之日起十日内支付原告西安聚和源商业运营管理有限公司支付违约金53079元。四、被告郭晓辉于本判决生效之日起十日内支付原告西安聚和源商业运营管理有限公司支付律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告西安聚和源商业运营管理有限公司其余诉讼请求。本案案件受理费4524元，公告费260元，均由被告承担，因原告已预交，故被告在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审  判  员    余    洁    二0二一年六月二十四日                 书  记  员    张 石 磊打印：相丽华       校对：秦婷婷       2021年  月  日送达1