四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1503民初1586号 原告：宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行，营业场所：宜宾市南溪区南溪街道龙源路东段208、210、212、214、216、218、220、222、224、226、228号。 负责人：李书霖，职务：行长。 委托诉讼代理人：聂新华。 被告：范永兰，女，汉族，1965年8月25日出生，住四川省珙县。 被告：龚廷华，男，汉族，1964年12月2日出生，住四川省珙县。 原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行（以下简称：南溪农商行）与被告范永兰、龚廷华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托诉讼代理人聂新华到庭参加了诉讼，被告范永兰、龚廷华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告南溪农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还原告借款本金80000元及利息（含借款期限内利息、复利、罚息。借款期限内利息的计算方式为：以本金85000元为基数，从2019年3月21日起至2019年5月7日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮85%为标准进行计算；复利的计算方式为：以每季度应还而未还的利息为基数，从2019年6月21日起至本息还清之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮177.5%为标准进行计算；罚息的计算方式为：以应还而未还的本金为基数，从2019年5月8日起至本金付清为止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮177.5%为标准进行计算；2、判令对拍卖、变卖二被告共同所有的抵押房产价款在《个人抵押合同》第三条约定的担保范围内优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年5月8日，被告范永兰因住房装修缺少资金，向原告下辖的南溪支行申请抵押借款100000元， 固定月利率执行7.32292‰，期限为两年，采用按计划还本、按季结息法，定于2019年5月7日前还清借款本息，被告龚廷华承诺为该笔借款本息承担连带清偿责任。二被告自愿以其共有的坐落于珙县××镇××道××号××幢××单元××楼××号房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告积极履行了全部放款义务，但被告却未按约付息还本。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决支持原告的全部诉讼请求。 被告范永兰、龚廷华未作答辩。 原告南溪农商行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、原告的营业执照复印件，负责人身份证明书、负责人身份证复印件，四川银保监局筹备组关于同意宜宾农村商业银行股份公司开业的批复，二被告身份证复印件、结婚证复印件，拟证明原、被告主体资格适格，二被告系夫妻关系；2、借款申请书、《个人借款合同》、《共同债务人承诺书》、借款借据复印件，拟证明被告范永兰向原告申请借款100000元并签订了借款合同，被告龚廷华承诺为该笔贷款承担共同还款责任，原告按照合同的约定向被告发放借款100000元，完全履行了合同义务；3、《个人抵押合同》、抵押承诺书、房产证、土地使用证、不动产登记证明，拟证明本案二被告用共同所有的位于珙县××镇××道××号××幢××单元××楼××号的住房为该笔借款提供一般抵押担保，并办理了抵押登记；4、已结清明细表、未结清明细，历史交易流水明细表，拟证明被告已经结清2019年3月20日之前的利息，从2019年3月21日起至今，被告仅偿还了借款本金5000元及利息2775.65元，之后就未偿还过任何本息。 被告范永兰、龚廷华未发表质证意见，也未向本院提交证据。 经审查，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年5月8日，被告范永兰因住房装修资金不足，向原告南溪农商行提交借款申请书，申请抵押借款100000元。借款期限为两年。 同日，被告龚廷华签署《共同债务人承诺书》，承诺如下：本人龚廷华与借款范永兰是夫妻关系。经本人与借款人范永兰共同协商协议，向贵行提出贷款申请，申请抵押贷款，贷款金额为人民币（大写）壹拾万元整，贷款期限为贰年。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。二被告在该承诺书共同债务人处签名并按印。 同日，二被告签署《财产共有人承诺书》，承诺如下：本人与抵押人范永兰是夫妻关系，是财产共有人。经我们财产共有人协商一致，同意以珙县××镇××道××号××幢××单元××楼××号住房（抵押物名称）作抵押（房权证编号：宜房权证珙县自第201109088），珙国用（2012）第0××9号）作抵押，为借款人范永兰向贵行申请金额为人民币（大写）壹拾万元整、期限为贰年的贷款提供抵押担保。本人承诺：借款人未按期归还贷款本息时，贷款行有权持公证并具有强制执行效力的债权书向有管辖权的人民法院申请强制执行或有权向人民法院提起诉讼。二被告在该承诺书抵（质）押财产共有人处签名并按印。 2017年5月9日，二被告签署自愿担保书，其主要内容如下：本人自愿将位于××镇××道××号××幢××单元××楼××号××住房，龚廷华、范永兰（共有）房产，作为范永兰在宜宾南溪农商行马家分理处的贷款作抵押担保，若到期不能归还，愿与起共同承担一切法律和经济责任。二被告在该担保书房屋所有（共有）权人处签名并按印。 同日，被告范永兰（合同借款人）与原告南溪农商行（合同贷款人）签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为100000元。借款期限从2017年5月9日起至2019年5月7日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上85%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止根据每年1月1日当日的基准利率以及上述浮动比例调整一次。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为：按计划还本，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载日期为准，本条第一款约定的借款到期日不作相应调整。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。本合同及与本合同项下担保有关律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由借款人承担，双方另有约定的除外。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 为确保被告范永兰与原告南溪农商行签订的上述《个人借款合同》的履行，保障南溪农商行债权的实现。2017年5月9日，抵押人范永兰、龚廷华（甲方）与抵押权人南溪农商行（乙方）签订《个人抵押合同》，合同约定：抵押财产为被告范永兰、龚廷华共同所有的坐落于珙县××镇××道××号××幢××单元××楼××号房屋（房权证号：宜房权证珙县自第2××8号）。担保范围为：主合同项下本金100000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 2017年6月9日，该抵押物在珙县国土资源局办理了不动产抵押登记，不动产登记证号为:川（2017）珙县不动产证明第0××5号。抵押方式为一般抵押。被担保主债权数额为10万元。债务人：范永兰。债权确定期间为2017年5月9日至2019年5月8日。原告为抵押权人。 2017年6月14日，原告向被告范永兰发放贷款100000元。被告范永兰在借款借据上签名捺手印，该借款借据载明：借款日期为2017年6月14日，借款到期日期为2019年5月7日。借款金额为100000元。借款用途：其他消费（小额）。利率类别：固定利率。执行月利率‰：7.32292。还款方式:按计划还本、按季结息法。备注：2017-12-20还本5000元；2018-06-20还本5000元；2018-12-20还本5000元；2019-5-07还本85000元。 另查明，借款发放后，被告已结清利息至2019年3月20日，并于2017年12月20日偿还借款本金5000元，于2018年6月20日偿还借款本金5000元，于2018年12月20日偿还本金5000元。借款到期后，被告仅偿还了借款本金5000元及利息2775.65元。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《共同债务人承诺书》、《借款借据》、《个人抵押合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。结合庭审查明的情况，二被告差欠原告借款本金85000元属实，故对于原告主张二被告偿还借款本金85000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张借款期限内利息符合法律规定，结合审理查明情况，本院依法确认为：以借款本金85000元为基数，从2019年3月21日起至2019年5月7日止，按月利率7.32292‰进行计算。原告主张罚息的请求，符合合同约定及法律规定，结合本院查明的情况，本院对原告主张的罚息作如下确认：从2019年5月8日起至本金还清之日止，以应还而未还的借款本金为基数，按月利率10.98438‰进行计算。原告主张复利的请求，符合合同约定，但其主张从2019年6月21日起至本息还清之日止，以每季度应还而未还的利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮177.5%为标准进行计算，不符合合同约定及法律规定，本院依法调整为：以2019年3月21日至2019年5月7日期间产生的应还而未还的利息为基数，按月利率7.32292‰计算至该利息付清之日止。二被告用其共同所有的坐落于珙县××镇××道××号××幢××单元××楼××号房屋为本案贷款提供了抵押担保，并办理了不动产抵押登记，根据双方签订的个人抵押合同第三条的约定，原告主张就本案贷款本息及实现债权的费用对上述房屋在拍卖、变卖的价值范围内优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。本案二被告范永兰、龚廷华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据证明其还本付息情况，视为其对原告的诉讼请求放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告范永兰、龚廷华于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行借款本金85000元及借款期限内利息、复利、罚息。其中，借款期限内利息的计算方式为：以借款本金85000元为基数，从2019年3月21日起至2019年5月7日止，按月利率7.32292‰进行计算；复利的计算方式为：以2019年3月21日至2019年5月7日期间产生的应还而未还的利息为基数，按月利率7.32292‰计算至该利息付清之日止；罚息的计算方式为：从2019年5月8日起至本金还清之日止，以应还而未还的借款本金为基数，按月利率10.98438‰进行计算； 二、被告范永兰、龚廷华到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行就本判决第一判项确定的债权对抵押物即被告范永兰、龚廷华共同所有的坐落于珙县××镇××道××号××幢××单元××楼××号房屋（房权证号：宜房权证珙县自第2××8号）在拍卖、变卖的价值范围内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告范永兰、龚廷华所有，不足部分由被告范永兰、龚廷华继续清偿； 三、驳回原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取计900元，由被告范永兰、龚廷华负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  徐珊 二〇二一年六月二十九日 书记员  李红