贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0113民初2300号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市白云支行，住所地：贵州省贵阳市白云区温州商城4栋负2层3号、4号。统一社会信用代码：915201135566121680。法定代表人：李国祥，系该行负责人。委托诉讼代理人：孙巧艳，北京隆安（贵阳）律师事务所律师,执业证号：15201202011183960。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：黄海鑫，北京隆安（贵阳）律师事务所实习律师，执业证号：23012009119212，代理权限：一般代理。被告：吴长远，男，1982年10月2日出生，布依族，住贵州省黔西县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市白云支行（以下简称邮政白云支行）与被告吴长远金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政白云支行之委托诉讼代理人孙巧艳到庭参加诉讼。被告吴长远经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告邮政白云支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴长远立即向原告一次性偿还借款本金人民币330681.62元及截止2021年3月22日的利息3121.15元，罚息、复利12.76元，并支付自2021年3月23日起以实际欠付款项为基数，按《个人购房／购车借款及担保合同》约定的标准计算至借款本金清偿之日的利息、罚息，同时计算复利；2、判决被告吴长远向原告支付因实现债权所产生的律师费人民币11744元；3、判决原告对被告吴长远提供的抵押物：位于贵阳市南明区天源居4Ｂ号楼3单元2层1号的房屋（所有权证号：黔（2019）南明区不动产权第00××10号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实及理由：被告吴长远因购房需要，向原告邮政白云支行申请贷款，双方于2019年5月14日签订《个人购房／购车借款及担保合同》（下称“合同”），合同约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的款项，金额为340000元，贷款期限为324个月，自2019年5月14日至2046年5月14日；合同同时对支付方式、贷款归还、提前还款、贷款利率、罚息利率、计息、结息、双方权利与义务、违约及违约责任的承担、公告催收、争议解决等进行了约定。同时，合同还约定：被告吴长远提供其单独所有的位于贵阳市南明区天源居4Ｂ号楼3单元2层1号的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的借款本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及复利）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。双方于2019年5月16日办理了抵押登记，抵押权证号为：黔（2019）南明区不动产证明第00××72号。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。合同履行中，被告未按时还本付息，也未履行担保责任，已违反合同约定。截止2021年3月22日，被告尚欠原告本金人民币330681.62元，利息3121.15元，罚息、复利12.76元，合计金额333815.53元。现为维护原告的合法权益，特依法提起民事诉讼，恳请人民法院判决支持原告的诉请。被告吴长远未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及书面答辩意见。根据原告的在庭陈述及其提供的证据，本院经审理认定事实如下：2019年5月14日，被告吴长远与原告签订合同编号为52000367119055804322的《个人购房／购车借款及担保合同》（以下简称合同），约定被告向原告借款34万元用于购买房屋，借款时间为2019年5月14日至2046年5月14日，借款期限为324个月，年利率5.635%,还款方式为等额本息。同时约定：若被告未按约定期限偿还借款本息，应按借款利率上浮50%分别计收罚息和复利，且原告有权提前收回已发放贷款；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告因追索贷款而发生的诉讼费、保全费、公告费和律师费等损失由被告承担。合同还约定被告将其所有的位于贵阳市南明区天源居4Ｂ号楼3单元2层1号房屋（产权证号：黔（2019）南明区不动产权第00××10号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记证号为：黔（2019）南明区不动产证明第00××72号。借款合同签订后，原告于2019年5月21日向被告发放借款34万元。但自2019年9月起，被告未按约定履行还款义务，原告遂诉至法院。截止2021年3月22日止，被告尚欠原告借款本金330681.62元，利罚息3133.91元。另查明，原告为此次诉讼支出律师费11684元。上述事实，有原告在庭陈述及原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告的身份证复印件、《个人购房/购车借款及担保合同》、贷款发放单、贷款借据、利息清单、不动产登记证书、法律服务协议及发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，可以作为认定本案的基本事实依据。本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。本案中，被告吴长远向原告借款，并签订个人借款合同，原告如期发放借款，被告应依约履行还本付息的义务，现被告未按期足额支付借款本息，已构成违约，原告有权提前收回剩余借款。经核实，截止到2021年3月22日，被告吴长远尚欠原告借款本金330681.62元及利罚息3133.91元，故对原告诉请被告吴长远偿还借款本金及利罚息的诉请，本院予以支持。2021年3月23日后的利罚息按照约定继续支付至欠款还清时止。关于原告主张因实现债权而产生的律师费用11744元的诉请，虽符合双方合同约定，但原告提供的法律服务协议以及实际支付的律师费为11684元，故本院仅支持其合理部分11684元。对于原告主张对被告吴长远以其名下位于贵阳市南明区天源居4Ｂ号楼3单元2层1号房屋（产权证号：黔（2019）南明区不动产权第00××10号）房屋的拍卖（变卖）价款享有优先受偿权，经查，该抵押房屋正式办理了抵押登记，抵押权设立，原告依法享有优先受偿权，故对原告的该诉请，本院予以支持。被告吴长远未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告吴长远于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市白云支行借款本金人民币330681.62元及截至2021年3月22日的利罚息3133.91元；2021年3月23日起的利息以尚欠本金330681.62元为基数，按照原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准计算至款项还清时止；二、被告吴长远于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市白云支行因诉讼支出的律师费11684元；三、依法拍卖、协议折价、变卖被告吴长远用于抵押的位于贵州省贵阳市南明区天源居4Ｂ号楼3单元2层1号房屋（产权证号：黔（2019）南明区不动产权第00××10号），原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市白云支行对所得价款在本判决第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市白云支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币3154元（原告已预交），由被告吴长远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 王冰青二〇二一年六月三日法官助理 祝清碧书 记 员 齐玉萌