宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初8572号   原告：宁夏银行股份有限公司北京路支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路在水一方D区8号。   负责人：段建华，该支行行长。   委托诉讼代理人：马晶星，男，该支行员工。   委托诉讼代理人：梁佳慧，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：唐涛，男，1978年9月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，该身份信息由原告提供）。   被告：马荣，女，1981年9月23日出生，回族，宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，该身份信息由原告提供）。   被告：银川建固商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰县朔方南街111、113号营业房。   法定代表人：马云辉（未到庭，该身份信息由原告提供）。   原告宁夏银行股份有限公司北京路支行与被告唐涛、马荣、银川建固商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司北京路支行的委托诉讼代理人马晶星、梁佳慧到庭参加诉讼，被告唐涛、马荣、银川建固商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   宁夏银行股份有限公司北京路支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告唐涛、马荣共同偿还原告借款本金99万元、利息29637.2元（包括利息、罚息、复息等，截至2021年5月24日，请求判令至实际清偿之日）；2.请求判令原告有权以被告唐涛、马荣提供的抵押物、被告马荣、唐涛提供的抵押物、被告银川建固商贸有限公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费等由被告承担。   唐涛、马荣、银川建固商贸有限公司未作答辩。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年2月26日，被告马荣向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺对其丈夫唐涛向原告申请的个人流动资金贷款99万元，借款期限为1年,愿意与被告唐涛用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。2020年3月3日，原告与被告唐涛签订《个人借款合同》一份，约定被告唐涛向原告借款99万元用于借新还旧，借款期限为12个月，自借款发放之日起算，初步确定发放日为2020年3月5日，到期日为2021年3月4日，借款利率为年利率8.61%，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息、到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。为担保上述债务的履行，原告与被告马荣、唐涛于同日签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告马荣、唐涛所担保的主债权为在2020年3月5日至2023年3月4日期间内原告为被告唐涛办理包括但不限于人民币/外币贷款、银行承兑汇票、银行/商业承兑汇票贴现、银行保函、贸易融资、开立信用证等一切信贷业务所实际形成的对债权人的债权。被告马荣、唐涛对原告的全部债权在最高额债权余额人民币贰佰贰拾伍万元整内（含本数）提供抵押担保。被告马荣以其名下位于银川市兴庆区某室房屋（房权证兴庆区字第XXXX号,被担保主债权数额：35万元）、被告马荣与唐涛共同共有的位于银川市兴庆区某室房屋(房权证兴庆区字第XXXX号，被担保主债权数额：150万元)为案涉借款提供抵押担保，被告唐涛作为抵押物共有人在《抵押物清单》上签字，同意承担抵押担保责任；被告唐涛以其名下位于银川市兴庆区某室(房权证兴庆区字第XXXX号，被担保主债权数额：40万元）房屋为案涉借款提供抵押担保，被告马荣作为抵押物共有人在《抵押物清单》上签字，同意承担抵押担保责任。上述抵押房产均于2020年3月11日依法办理了抵押登记。原告与被告银川建固商贸有限公司于2020年3月3日签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告银川建固商贸有限公司所担保的主债权为在2020年3月5日至2023年3月4日期间内原告为被告唐涛办理包括但不限于人民币/外币贷款、银行承兑汇票、银行/商业承兑汇票贴现、银行保函、贸易融资、开立信用证等一切信贷业务所实际形成的对债权人的债权。被告银川建固商贸有限公司对原告的全部债权在最高额债权余额人民币壹佰捌拾万元整内（含本数）提供抵押担保。被告银川建固商贸有限公司以其名下的位于贺兰县居安东路兰亭居三期48号楼2号房（贺兰县房权证习岗镇字第私有产XXXX号)、贺兰县居安东路兰亭居三期48号楼3号房（贺兰县XXXX号)、贺兰县居安东路兰亭居三期48号楼4号房（贺兰县XXXX号）房屋及其对应的土地使用权为案涉借款提供抵押担保（上述三套房产被担保主债权数额共180万元），并于2020年3月10日依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告唐涛发放了贷款，后被告唐涛未按约还款，截至2021年5月24日，被告唐涛尚欠原告借款本金99万元，利息29637.2元，故原告诉至法院。   本院认为，原告与被告唐涛签订的《个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应遵守合同约定。原告发放贷款后，被告唐涛未按约还款，应当承担违约责任。截至2021年5月24日，被告唐涛尚欠原告借款本金99万元，利息29637.2元，故对于原告要求被告唐涛偿还借款本金99万元，利息29637.2元的诉讼请求，本院予以支持，被告唐涛还需按照《个人借款合同》约定的利率标准继续支付自2021年5月25日至本判决确定的还款之日的利息。被告马荣向原告出具了《配偶还款承诺书》，承诺愿以家庭的共同收入及财产共同履行还款义务并承担连带清偿责任，本案借款应认定为被告唐涛、马荣的夫妻共同债务，故对于原告要求被告马荣与被告唐涛承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告唐涛、马荣以位于银川市兴庆区某室房屋、银川市兴庆区某室房屋、银川市兴庆区某室，被告银川建固商贸有限公司以位于贺兰县居安东路兰亭居三期48号楼2号房、贺兰县居安东路兰亭居三期48号楼3号房、贺兰县居安东路兰亭居三期48号楼4号房为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权对三被告提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。   依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第四百二十三条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、被告唐涛、马荣于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司北京路支行借款本金99万元，利息29637.2元，并按照《个人借款合同》约定的利率标准继续支付自2021年5月25日至本判决确定的还款之日的利息；   二、原告宁夏银行股份有限公司北京路支行有权对被告马荣名下的银川市兴庆区某室房屋，被告唐涛、马荣名下的银川市兴庆区某室房屋，被告唐涛名下的银川市兴庆区某室房屋，被告银川建固商贸有限公司名下的贺兰县居安东路兰亭居三期48号楼2号房、贺兰县居安东路兰亭居三期48号楼3号房、贺兰县居安东路兰亭居三期48号楼4号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款抵押登记范围内优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取6988元，由被唐涛、马荣、银川建固商贸有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 谷胜龙   二○二一年六月二十一日   书记员 郭 威   附：适用相关法律条文   《中华人民共和国民法典》   第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。   最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。   第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：   （一）约定的债权确定期间届满；   （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；   （三）新的债权不可能发生；   （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；   （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；   （六）法律规定债权确定的其他情形。   第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》   第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。