安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1539号 原告：霍山县衡安房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市霍山县衡山镇中兴南路，统一社会信用代码91341525793566943H（1-1）。 法定代表人：李志满，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张汇宗，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：陈德贵，男，1971年12月11日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，居住地安徽省寿县。 委托诉讼代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。 原告霍山县衡安房地产开发有限公司（以下简称衡安公司）与被告陈德贵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月6日公开开庭进行了审理。原告衡安公司的委托诉讼代理人张汇宗，被告陈德贵及其委托诉讼代理人许鲁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡安公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告购房款385301元及违约金60338元（违约金自2016年8月17日起以385301元为基数按每日万分之一计算至款清时止，暂计算至2020年11月30日），合计445639元；2、被告承担本案全部诉讼费用。原告当庭变更第一项诉讼请求为：判令被告立即支付原告购房款280000元尾款及违约金，违约金计算方法不变。事实与理由：2016年6月23日，原被告签订《商品房买卖合同》，双方约定被告购买原告开发的位于寿县明珠大道与定湖路交叉口西北侧衡安国××幢××单元××层××室，房屋售价385301元，被告应于2016年8月15日前支付购房首付款105301元，下剩房款被告通过商业贷款方式支付。截止到目前，被告未支付任何购房款，依据双方合同第八条之规定，被告应支付违约金。特具状诉至贵院，望判如所请。 被告陈德贵未作书面答辩，当庭辩称，1、案涉房屋是被告对江苏昱城建设有限公司合肥分公司（以下简称昱诚公司）享有的工程款债权转让给原告，原告按作价385301元冲抵被告对昱城公司享有的相应工程款债权；2、鉴于上述债权转让通过昱城公司与原告之间的协议，以及原告与被告之间签订的商品房买卖合同并开具不动产销售统一发票，以及被告交纳房屋违约基金及相应税费均证实上述房屋债权转让已取得双方同意，并且已经完成房屋买卖合同，原被告通过开具不动产销售发票以及签订房屋买卖合同，视为原告已经接受了该房屋买卖合同，如果该公司未履行债权加入的义务，原告不应签订房屋买卖合同。驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及举证、质证，本院认定事实如下： 2016年6月23日，陈德贵（买受人）与衡安公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，并办理了网上备案手续。合同约定：陈德贵购买衡安公司开发的位于寿县寿春镇明珠大道与定湖路交叉口西北侧衡安国××幢××单元××层××号房屋，套内建筑面积96.95平方米，单价每平方米3327.30元，总价款385301元，合同第七条付款方式及期限约定：贷款方式付款，买受人应当于2016年6月23日前支付首期房价款77301元，占全部房价款的20%，余款308000元向银行申请贷款支付，后该项又变更为：陈德贵于2016年8月15日首付追加28000元，贷款280000元。 2016年6月22日，赵守兵、孙良超、徐中华、鲍继顺、吴长陆、姚尚文、陈德贵、刘学文八人作为乙方与甲方昱诚公司签订《协议》，协议约定：1．赵守兵等八人作为团购人购买衡安公司开发的衡安国际城17#楼5套和15#楼5套商品房，共计十套房屋，总价3716555.27元，其中陈德贵购买15#楼801室，单价3327.29元/平米，总价385300.18元；2．乙方愿意以十套房屋总价冲抵工程款；3．甲方必须办理乙方首付款手续，以及房产局，按揭银行的手续，乙方需全力配合；4．甲方必须在交房时，完成乙方房屋的全款、尾款，办理好银行相关的手续；5．甲方如因交房时不能交清乙方尾款，甲方必须在一个月内解决乙方的房款事宜，如甲方违约，同时以2500元/平米的单价结算给乙方十套房屋；6．（略叙）；7．银行按揭的一切相关费用，还款及利息，由甲方承担的相关法律责任与乙方无关；8．（略叙）；9．（略叙）。2018年11月2日，昱诚公司为赵守兵等八人团购十套房屋给付衡安公司首付款合计1213290元，其中陈德贵首付款105301元。2021年4月9日，衡安公司向本院提起诉讼。 本院认为，本案案涉商品房预售合同签订是在民法典施行前，该合同没有约定办理贷款的时间，原告在民法典施行后诉请被告给付尚欠购房款280000元，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，应适用民法典的有关规定解决合同履行争议。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付”，第五百一十一条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间”，据此，原告诉请被告给付购房款280000元的诉讼请求，应予支持。因原告与被告并未约定给付欠款时间，原告诉请被告给付违约金的诉请，于法无据。不予支持。被告辩称，案涉房屋是被告对昱诚公司享有的工程款债权转让给原告，原告按价冲抵被告对昱城公司享有的相应工程款债权，本院认为，被告与其他七人共计八人与昱城公司签订协议，以昱城公司对原告享有的工程款债权，冲抵被告对原告应付购房款，但该协议并未得到原告认可，更何况昱城公司代被告付清首付款105301元后，协议未继续履行，被告以工程款抵购房款为由，拒付购房款的辩解意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第（四）项、第五百七十九条规定，判决如下： 一、被告陈德贵于本判决生效之日起十日内给付原告霍山县衡安房地产开发有限公司购房款280000元； 二、驳回原告霍山县衡安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7985元（原告已预交），减半收取3993元，由被告陈德贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  刘家成 二〇二一年六月二十五日 书记员  范诗语 附一：相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。 二、附案款账户账号： 户名：寿县人民法院其他案款，开户行：邮政储蓄银行寿县支行，帐号：1006××××5986。 三、附诉讼费账户账号： 户名：寿县非税收入管理局，开户行：邮政储蓄银行寿县十字街支行，帐号：1004××××0001。