湖南省韶山市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0382执异12号 案外人：贺建良，男，1971年9月23日出生，汉族，住湖南省韶山市。 委托代理人：周亮，湖南典明律师事务所律师。 申请保全人：湖南省华龙建筑工程有限公司，住所地湖南省岳阳市。 法定代表人：曾向阳，系该公司总经理。 委托代理人：胡珊军，湖南如金律师事务所律师。 被执行人：湖南港越房地产开发有限公司，住所地湖南省韶山市。 法定代表人：尹军，系该公司执行董事。 本院在执行申请执行人湖南省华龙建筑工程有限公司（以下简称“华龙建筑公司”）与被执行人湖南港越房地产开发有限公司（以下简称“港越房地产公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人贺建良对本院查封韶山市竹鸡段竹湖华府X栋X单元XXX号、XXX号、XXX号房产（以下简称“案涉房产”）的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人贺建良称：2014年11月12日，案外人贺建良借韶山市红日建筑安装有限公司名义与港越房地产公司签订《工程承包合同》，由案外人贺建良实际施工，承包土石方工程等附属工程。由于港越房地产公司未按约定付款，经协商，港越房地产公司用案涉房产抵偿拖欠案外人贺建良的工程款。2015年4月26日，工程结算后，港越房地产公司向案外人贺建良出具收据，确认以工程款抵扣购房款。2015年4月20日、2016年2月26日，港越房地产公司与贺建良签订《商品房买卖合同》并办理网签登记。后港越房地产公司资金链断裂，工程无法继续。2017年5月左右，港越房地产公司将商铺交付业主，后由业主自行筹资建完并出租给他人使用。2020年5月，案外人贺建良按照业委会要求支付了对未完公寓房筹资建设的自救款。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人贺建良于人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同且合法占有不动产，案外人贺建良的购房款已全额支付。房产至今未过户系港越房地产公司的原因导致，与案外人贺建良无关，故请求法院停止对案涉房产的执行，将案涉房产予以解封。 申请执行人华龙建筑公司提交书面意见称：1、华龙建筑公司对工程价款（包括案涉的两套商铺、一套公寓）享有优先受偿权。湘潭市中级人民法院（2020）湘03民终1753号民事判决已经确认了华龙建筑公司对港越房地产公司开发的港越?竹湖华府一期工程折价或者拍卖的价款13964230.26元在工程款范围内优先受偿。案涉房产现登记在港越房地产公司名下，法院依法执行符合法律规定。2、贺建良不享有对案涉商铺及公寓排除强制执行的权利。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《中华人民共和国民法典》第八百零七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条都认定建设工程价款优先受偿权类似于留置权人的优先受偿权，基于承包人是工程的实际施工人，其对发包人享有的工程价款已物化到了工程本身，故对于工程享有的优先权优于抵押权和其他债权。华龙建筑公司申请执行的债权不是普通的金钱债权，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条关于已交付购买商品房的全部或者大部分价款的消费者应优先保护的规定，是为了保护个人消费者的居住权而设置的,本案也不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条。贺建良承包港越房地产公司土石方等附属工程，以工程款抵房款的事实证据不足，不能予以认定。即使存在也不享有排除强制执行的权利。故贺建良就案涉商铺及公寓享有的权利不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，请求法院依法驳回贺建良的异议申请。 被执行人港越房地产公司未提交书面意见。 本院查明，2020年5月20日，华龙建筑公司因与港越房地产公司建设工程施工合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2020年9月8日作出（2020）湘0382民初345号民事判决，一、解除华龙建筑公司与港越房地产公司于2014年4月12日签订的《建设工程总包意向合同》；二、港越房地产公司支付华龙建筑公司工程款13964230.26元；三、港越房地产公司支付华龙建筑公司以13964230.26元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年11月25日至清偿日止的利息；四、港越房地产公司承担华龙建筑公司损失319317.53元；五、华龙建筑公司在13964230.26元的工程款范围内对港越房地产公司尚未出售的房屋享有优先受偿权；六、驳回华龙建筑公司的其他诉讼请求。后，华龙建筑公司提起上诉。2020年12月8日，湖南省湘潭市中级人民法院作出（2020）湘03民终1753号民事判决：维持湖南省韶山市人民法院（2020）湘0382民初345号民事判决第一、二、三、四、六项；变更湖南省韶山市人民法院（2020）湘0382民初345号民事判决第五项为华龙建筑公司对港越房地产公司开发的港越?竹湖华府一期工程折价或者拍卖的价款在13964230.26元在工程款范围内优先受偿。判决生效后，华龙建筑公司申请本院执行，本院于2021年4月15日依法查封了登记在港越房地产公司名下（网签在贺建良名下）的港越?竹湖华府一期工程0101001、0201001号（门面）、0401001号（公寓）房产。 另查明，2015年4月20日，案外人贺建良与港越房地产公司就位于韶山市××段××栋××号房屋签订了《商品房买卖合同》。2016年2月26日，案外人贺建良与港越房地产公司就位于韶山市××段××栋××号房屋签订了《商品房买卖合同》。案涉房产均办理了网签。案外人贺建良提供收据复印件和门面租赁合同，拟证明其已向港越房地产公司支付了全部房款且已经占有案涉房产。 港越房地产公司名下位于港越?竹湖华府项目主要建设内容为酒店式公寓、商业建筑等。因该项目建设资金问题，港越?竹湖华府项目主体完工但至今未完成竣工验收。 本院认为，本院对港越房地产公司名下的案涉房产进行查封，案外人贺建良请求解除查封是对该执行标的提出排除强制执行的执行异议，实质上引发民事主体之间的实体权利义务争议，不是人民法院在执行程序中确认的范畴。因此，案外人贺建良对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，本院对其提出的异议请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人贺建良的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王伟忠 人民陪审员  成 光 人民陪审员  田风强 二〇二一年六月二十八日                               法官助理  李湘沅                                书记员  王依琳    附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第四百六十五条第一款案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。