湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0581民初1864号原告：湖南武冈农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91430500MA4L6HTL9H，住所：湖南省武冈市武强路239号。法人：刘芙蓉，职务：董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：谢敏，男，1967年6月12日出生，汉族，武冈市人，住湖南省武冈市，系湖南武冈农村商业银行股份有限公司职工。被告：曾维军，男，1978年7月16日出生，汉族，武冈市人，户籍地：湖南省武冈市，现在湖南省常德市德山监狱服刑。被告：李秋军，女，1980年4月24日出生，汉族，武冈市人，现住地：湖南省武冈市。被告：曾维跃，男，1974年8月20日出生，汉族，武冈市人，户籍地：湖南省武冈市，现在湖南省益阳市赤山监狱服刑。原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司与被告曾维军、李秋军、曾维跃借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案。本案依法适用简易程序，由审判员李朝林独任审理，于2021年6月16日、21日分别在湖南省常德市德山监狱、益阳市××进行了审理。代理书记员肖祥芬担任法庭记录。原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司及其委托诉讼代理人谢敏、被告曾维军、李秋军、曾维跃到庭参加诉讼。现已审理终结。原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司向本院提出了如下诉讼请求：一、请求法院判决被告曾维军、李秋军夫妻共同偿还原告本金2450000元，利息485812.56元（截至2021年4月30日）及后续利息；二、请求法院判决被告曾维跃承担借款本息的连带偿还责任；三、请求法院判决原告对被告曾维军、曾维跃抵押的房地产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月28日，被告曾维军、李秋军夫妇与原告辖属黄木冲支行签订了《个人借款合同》，约定借款金额为2700000元，期限为3年，按月付息，到期还本；被告曾维军、曾维跃与原告辖属黄木冲支行签订了《最高额抵押合同》，用坐落在武冈市××路××号（武房权证迎春亭字第7××3号、武房权证迎春亭字第7××4号、武房权证迎春亭字第7××5号、武房权证迎春亭字第7××6号，武国用（99）字第0××2号、武国用（99）字第0××3号）1幢房屋抵押，并于2016年6月29日办理不动产登记（武房他证迎春亭字第5160000795号）。2016年6月28日，被告曾维跃与原告辖属黄木冲支行签订了《最高额保证合同》，2016年6月30日，被告曾维军在原告辖属黄木冲支行借款2700000元，年利率为9.2625%，借款2019年6月30日到期。贷款到期后，被告曾维军未按约按月偿还借款本息。截至2021年4月30日，尚欠借款本金2450000元，利息485812.56元（2017年11月21日至2021年4月30日期间共偿还利息19次、合计400842.8元，最后一次还息日期为2019年5月21日）。根据原告与被告所签合同，被告行为属根本违约，原告要求依据《中华人民共和国民法典》关于合同、担保等法律规定，被告曾维军、李秋军共同立即偿还原告借款本息；被告曾维跃承担连带偿还借款本息责任；原告对曾维军、曾维跃所抵押的房地产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。被告曾维军辩称，原告所诉借款及利息属实。利息及诉讼费还不起，请求减免。借款本金协商解决。目前困难，家里有三个小孩子，我有万康医院债权500多万已经申请，看到时能追回多少钱，用来偿还此笔贷款。下欠部分我再想办法偿还。被告李秋军辩称，对起诉事实与诉讼请求没有意见。主要是曾维军、曾维跃两兄弟操作的，我是因为农商银行讲我不签字就是借不到钱，我才签字的。同意曾维军的意见，另外房子是曾维军父亲曾德华所建，是全家10口人的唯一住所，请求不要拍卖房子，我们想办法还清本金，请求减免利息。被告曾维跃辩称，抵押属实。等我出狱后想办法还清本金，请求减免利息。原告围绕诉讼请求在举证期限内提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告提交的证据符合三性原则，可以作为本案的定案依据。根据当事人所提交的证据、双方当事人当庭陈述、经庭审调查，本院查明如下事实：2016年6月28日，被告曾维军、李秋军夫妇与原告辖属黄木冲支行签订了《个人借款合同》，约定借款金额为2700000元，期限为3年，按月付息，到期还本；被告曾维军、曾维跃与原告辖属黄木冲支行签订了《最高额抵押合同》，用坐落在武冈市××路××号（武房权证迎春亭字第7××3号、武房权证迎春亭字第7××4号、武房权证迎春亭字第7××5号、武房权证迎春亭字第7××6号，武国用（99）字第0××2号、武国用（99）字第0××3号）1幢房屋抵押，并于2016年6月29日办理不动产登记（武房他证迎春亭字第5160000795号）。2016年6月28日，被告曾维跃与原告辖属黄木冲支行签订了《最高额保证合同》，2016年6月30日，被告曾维军在原告辖属黄木冲支行借款2700000元，年利率为9.2625%，借款期限为2019年6月30日到期。贷款到期后，被告曾维军未按约按月偿还借款本息。截至2021年4月30日，尚欠借款本金2450000元，利息485812.56元。本院认为，被告曾维军、李秋军向原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司申请借款，并在借款合同上签字，原告将2700000元借款实际借出。借款合同依法生效。曾维军、李秋军立据借款所产生的债务为夫妻共同债务。曾维军、李秋军不能按借款合同约定期限偿还借款本息，其行为违约，应承担偿还借款本息的责任。被告曾维军、曾维跃与原告所签订的《最高额抵押合同》，被告曾维跃与原告所签订的《最高额保证合同》都是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合同真实、合法、有效。被告曾维跃与原告所签订的保证合同约定保证方式为连带保证责任，被告曾维跃应对借款人曾维军、李秋军的借款本息承担连带保证责任。现该笔借款已到期，被告无力偿还导致借款本息到期未偿还。不能实现借款人的根本目的，被告的行为属根本违约，基于保证合同的从属性，其担保责任也随即产生。原告的诉讼请求理应依法全部予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告曾维军、李秋军在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司借款本金2450000元，利息485812.56元（截至2021年4月30日），后续利息按原、被告双方借款合同约定逾期利率计算。二、被告曾维跃对上述借款本息承担连带偿还责任。三、原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司对被告曾维军、曾维跃所抵押的武冈市××路××号（武房权证迎春亭字第7××3号、武房权证迎春亭字第7××4号、武房权证迎春亭字第7××5号、武房权证迎春亭字第7××6号，武国用（99）字第0××2号、武国用（99）字第0××3号）1幢房屋，不动产登记（武房他证迎春亭字第5160000795号）的房地产拍卖、变卖所获得的价款享有优先受偿权。如未按规定期限履行金钱偿付义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15145元，减半收取7572元，由被告曾维军、李秋军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  李朝林二〇二一年六月二十八日代理书记员  肖祥芬附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十条保证人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。