吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0802民初1922号原告：白城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：李志成，系该公司董事长。委托代理人：王剑，系该公司员工。被告：周立娜，女，1980年3月12日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。被告：史敬宇，男，1977年10月3日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。被告：王丽平，女，1978年4月1日生，汉族，现住吉林省白城市洮北区。委托代理人：史敬宇，系王丽平配偶。原告白城农村商业银行股份有限公司（以下简称白城农商行）诉被告周立娜、史敬宇、王丽平借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王剑、被告周立娜、被告暨王丽平委托代理人史敬宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白城农商行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方借款合同；2.要求被告周立娜偿还借款本金1,300,000.00元及利息，利息计算方式按照合同约定利息、罚息、复利由信贷管理系统自然生成计算至贷款还清为止；3.要求被告史敬宇、王丽平承担抵押担保责任；4.判令原告对抵押物（白城市洮北区瑞光南街30楼-1，面积198.56平方米，吉（2018）白城市不动产权第XXXX号，吉（2018）白城市不动产证明第××号）享有优先受偿权；5.要求被告承担案件全部费用。事实和理由：被告周立娜、史敬宇、王丽平于2018年9月11日至2021年9月10日，在白城农商行营业部签订个人担保借款合同，借款额度1,300,000.00元，借款月利率7.916666‰，此笔借款还款方式为按季结息、按年还本。贷款借据金额400,000.00元，借款日期2018年9月13日，到期日2019年9月10日，贷款借据金额400,000.00元，借款日期2018年9月13日，到期日2020年9月10日，贷款借据金额500,000.00元，借款日期2018年9月13日，到期日2021年9月10日。此笔借款由被告史敬宇、王丽平名下共有的坐落在白城市洮北区瑞光南街30楼-1，面积198.56平方米，吉（2018）白城市不动产权第XXXX号，吉（2018）白城市不动产证明第0009287号房屋作为抵押担保，贷款发放后，该户没有按照合同要求履行还款结息义务，经多次催要至今未还，故诉至法院。周立娜辩称，对原告起诉的事实、金额和违约等事实均无异议，希望做还款计划，调解一下。史敬宇、王丽平辩称，对原告起诉的事实及提供抵押担保的事实等均无异议。本院经审理认定事实如下：2018年9月11日，被告周立娜作为借款人、原告白城农商行作为贷款人、被告史敬宇、王丽平作为担保人，共同签订一份编号为201804021的《个人担保借款合同》（以下简称借款合同）。根据借款合同约定，周立娜向原告贷款1,300,000.00元，借款期限自2018年9月11日起至2021年9月10日止，借款执行浮动利率，在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮100%，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为按季结息，分期还本。经原告与周立娜商定，周立娜应于2019年9月10日前偿还400,000.00元，2020年9月10日前偿还400,000.00元，2021年9月10日前偿还500,000.00元。另查明，被告史敬宇、王丽平系夫妻关系。史敬宇、王丽平以其夫妻名下共同共有的位于吉林省白城市洮北区瑞光南街30楼-1，房屋建筑面积198.56平方米，不动产权证号为吉（2018）白城市不动产权第XXXX号的房屋为周立娜的案涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，被担保主债权数额为1,300,000.00元。还查明，原告白城农商行于2018年9月13日分三次向被告周立娜发放贷款共计1,300,000.00元，其中，第一笔本金400,000.00元，借款期限自2018年9月13日起至2019年9月10日止；第二笔本金400,000.00元，借款期限自2018年9月13日起至2020年9月10日止；第三笔本金500,000.00元，借款期限自2018年9月13日起至2021年9月10日止，借款执行利率均为月利率7.916666‰。截至2021年6月23日，周立娜尚欠借款本金1,300,000.00元，拖欠利息363,728.00元。周立娜没有按合同履行还款付息义务，已构成违约。以上事实有原告提交的贷款凭证、《个人担保借款合同》、不动产权证、不动产登记证明等在案佐证，本院予以确认。本院认为，白城农商行与周立娜签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。白城农商行作为贷款方已依约履行放款义务，周立娜作为借款人亦应依约履行还本付息义务。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依约向被告周立娜发放贷款1,300,000.00元，被告周立娜未按合同约定偿还，经原告催告后仍未履行还本付息义务，已构成违约。故，原告有权要求解除双方借款合同，被告周立娜应承担偿还剩余全部贷款本息的民事责任。关于保证责任，根据借款合同约定，史敬宇、王丽平为此笔借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，且约定了担保范围及保证期间，故，史敬宇、王丽平应按合同约定依法承担抵押担保责任。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。故，对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，白城农村商业银行股份有限公司的诉讼请求应予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的编号为201804021的《个人担保借款合同》；二、被告周立娜于本判决生效后立即偿还原告白城农村商业银行股份有限公司借款本金1,300,000.00元及截至2021年6月23日的利息363,728.00元（自2021年6月24日起至借款实际清偿之日止，利息按双方合同约定的利率标准计付，利息、罚息、复利的具体数额以原告系统自动生成的金额为准）；三、被告史敬宇、王丽平对上述款项在其提供的保证范围内承担抵押担保责任；四、如被告周立娜未能履行上述第二项给付义务，则原告白城农村商业银行股份有限公司有权对其提供的抵押财产，即史敬宇、王丽平名下共同共有的位于吉林省白城市洮北区瑞光南街30楼-1，建筑面积198.56平方米，不动产权证号为吉（2018）白城市不动产权第XXXX号的房屋，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,250.00元，由被告周立娜、史敬宇、王丽平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员  丁跃春二〇二一年六月二十六日书记员  王 雪