贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0281民初5568号原告：陈明彦，女，1994年10月18日生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：李科，贵州民众律师事务所律师，执业证号15202201810018376。被告：贵州世纪蓝田房地产开发有限公司，住所地，贵州省六盘水市盘州市路16米街，统一社会信用代码915200005650128697。法定代表人：候亚东，贵州世纪蓝田房地产开发有限公司经理。委托诉讼代理人：袁黎，男，1997年10月16日生，汉族，住贵州省盘州市。原告陈明彦与被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司（以下简称“世纪蓝田公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年5月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈明彦及其委托诉讼代理人李科，被告世纪蓝田公司的委托诉讼代理人袁黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈明彦向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告陈明彦与被告世纪蓝田公司于2019年9月3日签订的《蓝天世纪城诚意认购书》。二、请求判令被告返还原告诚意认购金人民币248848元，逾期利息14734.86元（从2020年3月2日起至2021年5月31日止按照年利率4.75%计算得利息14734.86元）共计人民币：263582.86元，并承担自2021年6月1日起至全部诚意认购金及利息清偿之日止按照年利率4.75%计算的利息。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月3日原被告签订《蓝天世纪城诚意认购书》，约定原告购买位于盘州市，建筑面积126.07㎡，该《蓝天世纪城诚意认购书》第五条第3项约定：“甲、乙双方一致同意：双方应于2020年3月1日前签订正式《商品房买卖合同》。如因甲方原因无法按时签约的，甲、乙双方可另行补充约定签约时间，乙方有权要求退认购款、甲方无条件在30个工作日内完成退款流程返还乙方已付的诚意金。”因被告的原因至今没有签订《商品房买卖合同》，原告也多次找被告退还诚意认购金，但被告一直没有退还。为此，原告诉请解除其与世纪蓝田公司于2019年9月3日签订的《蓝天世纪城诚意认购书》的诉讼请求，被告还应向原告支付逾期付款利息损失。对该损失，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，可以按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准进行计算。即逾期付款期间的利息应按年利率4.75%计算，即逾期付款利息14734.86元。原告多次找被告要求返还诚意认购金及支付利息，但被告还是以没有钱为由不予支付。为了维护原告的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告世纪蓝田公司辩称，收取购房诚意金系公司股东个人行为，所得款项未进入公司账户，原告在没有见到预售许可证的情况下，将购房诚意金交给公司职工，原告自身存在过错，公司不应当承担返还责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交《保密协议》《内部认购申请书》《置业计划书》《收款收据》各一份，拟证明被告的工作人员要求原告签订《保密协议》《内部认购申请书》《置业计划书》，并让原告交纳认购金6000元的事实。被告对该组证据的三性均有异议，认为是销售人员与原告之间的个人行为，与被告无关，不能达到原告的证明目的。本院认为上述证据没有世纪蓝田公司盖章确认，不能证明世纪蓝田公司收取原告认购金6000元的事实，该组证据不予采信。原告可依据收款收据向收取款项的案外人另行主张权利。2、原告提交的《蓝田世纪城诚意认购书》《收款收据》各一份，拟证明原被告于2019年9月3日签订《蓝田世纪城诚意认购书》，原告按照认购书约定于当日向被告交付诚意认购金242848元的事实。被告对证据的三性均有异议，认为是公司股东的个人行为，不能达到原告的证明目的。本院认为该组证据系原被告双方自愿签订，且被告庭审质证对证据上公司的印章无异议，本院对该组证据予以采信，能达到原告的证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月3日，原告陈明彦作为乙方、被告世纪蓝田公司作为甲方，双方签订《蓝田世纪城诚意认购书》，约定乙方认购甲方开发的蓝田世纪城2栋A单元7层2号建筑面积为126.07平方米的商品房，房屋单价为3830元/平方米，总价482848元，诚意认购金242848元，于《蓝田世纪城诚意认购书》签订当日付清。其中认购书第五条第3项约定“甲、乙双方一致同意：双方应于2020年3月1日前签订正式《商品房买卖合同》。如因甲方原因无法按时签约的，甲、乙双方可另行补充约定签约时间，乙方有权要求退认购款、甲方无条件在30个工作日内完成退款流程返还乙方已付的诚意金”。协议签订后，原告陈明彦按约于2019年9月3日向被告世纪蓝田公司交付诚意金242848元。根据约定被告世纪蓝田公司应于2020年3月1日前与原告陈明彦签订《商品房买卖合同》，经原告陈明彦多次催告，被告世纪蓝田公司与原告陈明彦至今未正式签订《商品房买卖合同》，原告陈明彦遂诉至法院。本院认为，当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。本案中,陈明彦与世纪蓝田公司签订《蓝田世纪城诚意认购书》后,陈明彦按认购书约定支付了认购金，世纪蓝田公司未能在约定时间与陈明彦签订正式《商品房买卖合同》,违反了认购书的约定,世纪蓝田公司构成违约，故陈明彦主张解除双方所签订的认购书,不违反法律规定,本院予以支持。认购书解除后,世纪蓝田公司应向陈明彦返还已付认购金，故陈明彦主张世纪蓝田公司返还购房诚意金242848元，本院予以支持。因世纪蓝田公司的违约行为给陈明彦造成资金损失,故陈明彦主张世纪蓝田公司自2020年3月2日起至欠款付清之日止以242848元为基数按照中国人民银行授权全国银行同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价年利率3.85%支付资金占用利息,本院予以支持；陈明彦主张按照逾期罚息利率标准计算资金占用利息，本院不予支持。陈明彦主张世纪蓝田公司返还诚意认购金6000元，因其未能提交证据该款系世纪蓝田公司收取，且世纪蓝田公司庭审中亦否认收到该笔款项，故该诉请本院不予支持；原告可依据收款收据向该笔诚意认购金的案外人另行主张权利。世纪蓝田公司辩称6000元认购金与公司无关，本院予以支持。对世纪蓝田公司提出不应当承担返还242848元认购金的辩称，庭审中，世纪蓝田公司对《蓝田世纪城诚意认购书》上公司印章无异议，且公司向陈明彦出具《收款收据》，认可收到该笔诚意金，故该辩称本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第五百六十六条第一款、第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告陈明彦与被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司于2019年9月3日签订的《蓝田世纪城诚意认购书》;二、被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈明彦返还购房诚意认购金242848元,并以242848元为基数按照年利率3.85%向原告陈明彦支付自2020年3月2日起至全部款项付清之日止的资金占用利息;三、驳回原告陈明彦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2627元，由被告贵州世纪蓝田房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 刘 静二〇二一年六月十日书记员 江璟维