安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初600号 原告：中国工商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市相山区人民路196号。统一社会信用代码91340600850825957J。 负责人：钱泽龙，该行行长。 委托诉讼代理人：杨权伟，该行员工。 委托诉讼代理人：王卓，该行员工。 被告：蔡书艳，女，1975年2月3日生，汉族，户籍所在地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省濉溪县（送达地址）。 被告：陈**辉，男，1974年6月12日生，汉族，户籍所在地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省濉溪县（送达地址）。 被告：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市孟山路7-1花园大厦四楼。统一社会信用代码91340600746774600B。 法定代表人：圣恩侠，该公司经理。 原告中国工商银行股份有限公司淮北分行（简称工行淮北分行）与被告蔡书艳、陈**辉、淮北市明星房地产开发有限责任公司（简称明星房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行淮北分行委托诉讼代理人杨权伟、被告蔡书艳到庭参加诉讼。被告陈**辉、明星房产公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法宣布原告与被告签订的编号为01305000162012一手贷0000013《个人购房借款/担保合同》立即到期，被告蔡书艳、陈**辉偿还借款本金105118.21元，利息3626.77元（截至2021年1月5日，以后的利息继续计算）本息合计108744.98元,逾期不付，原告有权行使抵押权以实现债权；被告明星房产公司承担连带清偿责任。2、本案诉讼费及原告实现债权的费用由被告承担。 蔡书艳对工行淮北分行起诉的事实及理由无异议，同意还款。 陈**辉、明星房产公司均未作答辩。 经审理查明： 一、2011年11月7日，蔡书艳（借款人）、陈**辉（共同借款人）、明星房产公司（保证人）与工行淮北分行签订编号为01305000162012一手贷0000013《个人购房借款／担保合同》，合同约定：蔡书艳、陈**辉向工行淮北分行贷款189000元，贷款期限15年，用于购买位于安徽省濉溪县××小区××栋××室房屋，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；还款方式为按月等额本息还款，借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；蔡书艳及陈**辉在合同抵押人、抵押物共有人处签名并捺印；明星房产公司作为保证人在上述合同盖章，提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人正式抵押登记手续已办理完毕并且贷款人收到他项权证书之日起等；蔡书艳、陈**辉以上述合同项下所购位于安徽省濉溪县经济开发区××道××小区××栋××室房屋向工行淮北分行提供抵押担保。2011年11月25日，蔡书艳、陈**辉对上述房屋办理房地产预抵押登记（登记证号××），抵押权人为工行淮北分行； 二、后工行淮北分行向蔡书艳指定账户放款189000元。截至2021年1月5日，蔡书艳、陈**辉逾期期数为8，下欠工行淮北分行本金105118.21元（其中拖欠本金8437.91元），利息3626.77元；截至2021年6月21日，蔡书艳、陈**辉逾期期数为11，下欠工行淮北分行本金102305.85元（其中拖欠本金11378.57元），利息5021.61元； 三、诉讼过程中，工行淮北分行提供皖（2020）濉溪县不动产权第0××7号不动产登记证书复印件，证明涉案位于安徽省濉溪县经济开发区××道××小区××栋××室房屋房屋办理了建筑物所有权首次登记； 本院认为：工行淮北分行与蔡书艳、陈**辉、明星房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。蔡书艳、陈**辉未按贷款合同约定按月足额偿还贷款，工行淮北分行请求蔡书艳、陈**辉归还剩余贷款本金及利息（包括罚息等），事实清楚，证据确凿，予以支持。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案中，涉案房屋已办理了建筑物所有权首次登记，亦不存在预告登记失效等情形，工行淮北分行主张对涉案房屋行使抵押权，符合法律规定，予以支持。工行淮北分行主张明星房产公司承担连带清偿责任，因工行淮北分行已以涉案房屋得以优先受偿，根据双方约定，明星房产不再承担连带担保责任，故对其该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第二百一十四条、第二百二十一条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、蔡书艳、陈**辉于本判决生效之日起15日内偿还中国工商银行股份有限公司淮北分行借款本金102305.85元、利息5021.61元（暂计算至2021年6月21日），之后利息继续按合同约定计算至本金清偿完毕日止； 二、如蔡书艳、陈**辉不履行还本付息的义务，中国工商银行股份有限公司淮北分行有权对位于位于安徽省濉溪县经济开发区××道××小区××栋××室房屋（登记证号××）行使抵押权，就抵押财产优先受偿； 三、驳回中国工商银行股份有限公司淮北分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2475元，公告费390元，均由蔡书艳、陈**辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  宫恒红 审 判 员  李清河 人民陪审员  张孟军 二〇二一年六月二十八日 法官 助理  杨 蕾 书 记 员  杨梦雅 附1：本院银行账号（汇款时请备注案号）： 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：3400××××1261 2、相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》 第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。 当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。