四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1502民初3236号 原告：宜宾临港雅信物业管理有限责任公司，住所地：宜宾临港经济技术开发区港园大道西段7号智能终端产业园A区1号办公楼1层，统一社会信用代码：9151150OMA64HB9CXE。 法定代表人：曾宏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨生（系该公司员工），男，1996年4月19日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：仇艳（系该公司员工），女，1994年4月16日出生，汉族，住四川省江安县。 被告：四川点燃科技有限公司，住所地:宜宾临港经济技术开发区港园大道西段7号6栋，统一社会信用代码:91511500MA636UR07L。 法定代表人：向火平，该公司总经理。 原告宜宾临港雅信物业管理有限责任公司（以下简称：雅信物业公司）与被告四川点燃科技有限公司（以下简称：点燃科技公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭对本案进行审理，原告雅信物业公司的委托诉讼代理人杨生，被告点燃科技公司的法定代表人向火平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雅信物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的6#、12#厂房、员工宿舍物业服务费508682.88元及逾期支付厂房物业服务费产生的违约金28981.97元（以每季度应付款项为基数，每逾期一日万分之二的标准暂计算至2020年3月18日）2.判决被告立即向原告支付2019年12月11日至2021年1月1日期间的6#、12#厂房水费58677.55元。3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年7月1日，原告作为四川智能终端产业示范园的物业服务方，与四川港荣投资发展集团有限公司（以下简称：港荣投资公司）、宜宾临港科创投资有限责任公司（以下简称：科创投资公司）签订了《四川智能终端产业示范园物业服务合同》，该合同第三条第2款约定：丙方（原告）按照相关物业服务管理条例及约定，向承租人收取物业服务费等有偿费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题。第五条第2款第1项约定：物业服务费的交费标准为2.5元/月/平方米。第五条第1款第2项约定：物业服务费按季度预交方式收取，物业使用人自签订合同之日起预交三个月的物业服务费用，期满后15日内足额预交下季度物业服务费，以此类推。还约定：甲方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，丙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每天万分之二收取违约金。上述物业服务合同到期后，经原告与港荣投资公司、科创投资公司协商一致，再次以相同合同内容委托原告提供物业服务至今。2017年，被告和港荣投资公司先后签订了《四川智能终端产业示范园标准化厂房租赁合同》（以下简称厂房租赁合同）和《四川智能终端产业示范园房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）。依据双方签订的厂房租赁合同第二条约定：被告承租的厂房位于四川智能终端产业示范园A区6#楼、12#楼，建筑面积20841.76㎡（物业服务费按产权面积20731.02㎡计收）。第四条约定：6#楼、12#楼租赁期限自2017年7月1日至2020年6月30日止。房屋租赁合同第四条约定：宿舍租赁期限以企业服务中心出具的入住与退租手续为依据，据实结算。截至目前，被告已使用了2-2-21等14间宿舍，每间面积均为33.151㎡，合计面积464.114㎡。以上两份租赁合同中均明确约定由原告为被告承租的房屋提供物业服务，由被告支付相应的物业管理费用。2020年1月1日，原告与被告签订了《供水协议》，依据该协议第一条第3款及第三条的约定：原告作为转供水人向被告供水，被告需每月按照3.9元/m3按实支付水费。截至2021年1月1日，被告已差欠水费58677.55元。截至2021年3月18日，被告无任何理由欠缴物业服务费共计508682.88元，欠缴水费58677.55元。依照法律规定和合同的约定，按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保证。被告的上述行为已构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告拖欠物业服务费的违约行为应按照合同约定从逾期之日起按每天万分之二承担违约金，截至2021年3月18日，被告拖欠物业服务费的行为已产生违约金28981.97元。现原告起诉来院，请求判如所请。 被告点燃科技公司辩称：1.“雅信物业”是由港荣投资公司指派的，并未与答辩人签订物业合同。2.港荣投资公司指派雅信物业时有说明：物业费按每平方米2.5元收费，其中每平方0.5元由市政府直接补贴给雅信物业，企业先按每平方米2元交给雅信物业，然后三江新区政府再按每平方1元退回给企业，答辩人2018-2019年已按每平方米2元交了物业费给被答辩人，但三江新区政府没有按每平方1元退回给被答辩人，故答辩人未再交物业费。3.港荣投资公司和雅信物业都是政府下属企业，政府给企业补贴不到位，企业拿不出钱来交物业费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据认定如下：供水协议，被告虽称合同上无其公司印章，但认可合同一方签字人系其公司员工，其公司也确定在用水，故对该证据，本院予以采信；绿化养护记录、环境卫生检查记录、巡逻记录、保洁记录表等虽为原告方所形成资料，但能够证明原告在为示范园区提供物业服务的事实，且被告对此事实也无异议，对该组证据予以采信；欠费清单，真实、合法，被告对原告提供服务的事实予以认可，且对欠费的事实也无异议，予以采信；被告提供的其与管委会签订的补充协议，虽真实，但不能否认原告提供物业服务的事实，对其证明目的不予采信；厂房租赁合同虽为复印件，但与原、被告的陈述能够佐证，予以采信。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，认定本案法律事实如下：2017年7月1日，港荣投资公司（甲方）、科创投资公司（乙方）与原告雅信物业公司（丙方）就四川智能终端产业示范园Ａ区（以下简称：园区）的物业服务签订《四川智能终端产业示范园物业服务合同》，合同约定：甲方将园区委托给乙方进行资产维护管理工作，丙方在甲、乙双方的管理下开展物业服务工作，具体管理工作由乙方具体负责；丙方为甲方位于宜宾市临港开发区内的物业提供各项物业服务；丙方按相关物业服务管理条例及约定，向承租人收取物业服务费用等有偿费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业费用的问题；丙方协助有关部门维护本建筑区划内的公共秩序；丙方对本建筑区划内物业的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、消防与公共秩序防范、交通等项目进行日常维护、修缮、服务、管理；丙方建立健全本物业的物业服务档案资料；丙方根据实际情况代收水电气费等工作；物业服务期限：合同期限为3年，自2017年7月1日起至2020年6月30日止；物业费的收取：物业服务费按季度预交方式收取，物业使用人自签订合同之日起预交三个月的物业服务费用，期满后15日内足额预交下季度物业费，以此类推；物业服务费交费标准:1.按2.5元／月／平方米（建筑面积）收取；2.服务面积暂定：380342.94平方米，其中办公室、员工食堂、设备房等房屋（建筑面积共计14528.7平方米）不收取物业服务费，但丙方仍应按照本合同约定提供物业服务。实际服务及收费面积以测绘结果为准；已租赁但未入住房屋或已入住房屋的物业费，丙方应当督促承租人遵守物业服务合同、管理规约的约定，按照《物业服务合同》交纳标准向丙方交纳物业费，对承租人欠缴物业费的，由丙方直接向承租人主张权利。合同签订后，原告进驻园区，并按合同约定，为园区提供物业服务。此后，三方分别于2020年7月1日、2020年10月，续签《四川智能终端产业示范园物业服务合同》。其中，2020年10月签订的合同中，将服务面积扩大为521219.55平方米，物业服务费标准改为2020年10月1日至2020年12月31日按2.5元／月／平方米（建筑面积）收取，2021年1月1日至2021年3月31日按1.9元／月／平方米（建筑面积）收取，其余约定与第一次合同相同。 2017年6月30日，被告（乙方）与港荣投资公司（甲方）签订《四川智能终端产业示范园标准化厂房租赁合同》，租赁了甲方位于园区内的6#楼、12#楼，建筑面积为20841.76㎡，租赁时间为2017年7月1日至2020年6月30日，另约定：乙方承租的厂房用途为智能设备制造，未经甲方许可，乙方不得擅自改变厂房的用途；物业管理由甲方选聘的物业公司实施；物管理费及支付方式由乙方与甲方选聘的物业管理公司进行约定，由物业管理公司收取物业管理费并向乙方开具发票。 2017年7月10日，被告（乙方）与港荣投资公司（甲方）签订了《四川智能终端产业示范园房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于园区的房屋出租给被告；租赁该房屋作为宿舍使用；租金标准不包括物业管理费用；乙方应按时、足额交纳应承担的水、电、气、物管等费用；四川智能终端产业示范园宿舍的物业管理由甲方选聘的物业公司实施；物业管理费及支付方式由乙方与甲方选聘的物业管理公司进行约定，由物业管理公司收取物业管理费并向乙方开具发票；在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，并给甲方造成损失的，每逾期一天向甲方支付人民币年租金的1%作为滞纳金。 2020年1月1日，原告与被告签订《供水协议》，合同约定：原告作为转供水人向被告提供转供水服务并收取水费；合同期限为2020年1月1日至2013年12月31日；被告必须按时交纳水费，逾期交费以应缴费为基数按每日万分之五承担违约金，且原告有权停止转供水。 另查，被告自进驻园区后，截至2019年12月31日，已按每月2元／㎡的标准向原告缴纳6#楼、12#楼厂房及宿舍物业费，其后未再缴纳。2020年1月1日至2020年12月31日期间，被告欠缴6#楼、12#楼厂房物业费497544.48元，宿舍物业费11138.4元。 庭审中，被告对欠交2019年12月11日至2021年1月1日期间6#、12#厂房使用的水费58677.55元无异议。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。据此，本案法律事实虽发生于民法典施行前，但持续至今，故应适用民法典的规定。 依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告作为港荣投资公司选聘的物业公司，已按约定为示范园区内公共区域提供物业服务，被告作为进驻示范园区内的企业，在与港荣投资公司签订的合同中明确约定了其承租的厂房、房屋所在区域内的物业管理由港荣投资公司选聘的物业公司实施，因此，被告作为享受物业服务的一方，理应向提供物业服务的原告支付物业管理费，且被告2019年12月31日前按每月2元／㎡的标准已向原告缴纳物业费，故原、被告之间已形成了物业服务合同关系，原告有权向被告主张其缴纳欠缴的物业费。被告抗辩其与原告未签订合同，双方之间不存在合同关系的理由不成立，不予采纳。被告对欠缴物业费的事实无异议，也认可是按每月2元／㎡的标准支付物业费给原告，其提出政府对其承诺给予其1元／㎡物业费补贴未及时到位导致其拖欠的抗辩意见，不能免除其应向原告缴纳物业费的义务，该意见本院不予采纳。综上所述，原告主张被告支付其拖欠自2020年1月1日至2020年12月31日期间所承租的四川智能终端产业示范园A区内6#、12#厂房和员工宿舍的物业费共计508682.88元的请求，合法有据，应予支持。被告对拖欠水费58677.55元（2019年12月11日至2021年1月1日的6#、12#厂房使用的）的事实无异议，原告主张被告支付该笔费用，应予支持。原告未举证证明其与被告之间就拖欠物业费有计算违约金的约定，依法应承担举证不能的不利法律后果，其主张违约金的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告四川点燃科技有限公司向原告宜宾临港雅信物业管理有限责任公司支付2020年1月1日至2020年12月31日期间6#楼、12#楼厂房、宿舍的物业管理费共计508682.88元，于本判决生效之日起20日内付清。 二、被告四川点燃科技有限公司向原告宜宾临港雅信物业管理有限责任公司支付2019年12月11日至2021年1月1日期间6#楼、12#楼厂房的水费58677.55元，于本判决生效之日起20日内付清。 三、驳回原告宜宾临港雅信物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4881.5元，由被告四川点燃科技有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜宾市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 方 二〇二一年六月二十二日 法官助理  侯峥真 书 记 员  王 鹏