湖南省邵阳市双清区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0502民初986号 原告：李金柱，男，1955年3月21日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：刘亮，湖南湘华源律师事务所律师。 被告：王明，男，1957年10月26日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。 原告李金柱与被告王明民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘亮、被告王明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李金柱向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金300000元，利息35163.33元（按同期银行贷款利率四倍自2020年9月4日计算至2021年6月4日，顺延照计）；2、判令原告对被告办理抵押登记的财产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。 被告王明简要答辩意见：借款是我侄子所借，用我的房产证作抵押，希望法院宽限我还款时间，我找我侄子还款。 被告王明简要答辩意见： 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2019年8月26日，被告王明向原告李金柱借款，原告向被告指定的孙平安账户转账150000元，被告于当日向原告出具《借条》，借条载明“借款人王明身份证430503195710××××借款人王明因需要资金周转，特向李金柱借用人民币叁拾万元整（300000元）借款期限为2019年8月26日至2019年12月26日止。每月利息为陆千元整。借款人以双清区××乡××村住宅，房产权证号3××8号作为抵押，并到邵阳市不动产局办理房屋抵押它项权证。另注：今天19年8月26日首付15万元给王明，等产权处办好它项权证时再付余下15万元给王明。借款人王明2019年8月26日借款人委托孙平安银行帐号收款中国农业银行江北支行6228××××”。2019年9月12日，原告王明又向孙平安指定的孙益南账户转账150000元，被告王明于2019年9月12日在上述的借条下方手写“注明：19年9月12日根据王明要求，李金柱把余下壹拾伍万元付给孙平安农业银行江北支行账上，借款日期从19年9月3日计算。二次共计叁拾万元已付给王明指定孙平安农业银行江北支行帐户。利息每月陆千元按月支付。王明2019年12日”；原告两次向被告转款共计300000元。被告对两次转款事实均无异议。原告诉称被告每月向其支付利息至2020年8月，此后无还款行为。 另查明，2019年11月20日，被告王明以其名下位于双清区××乡××村，证号为湘（2××9）邵阳市不动产权第0××6号的不动产为案涉300000元债务办理了抵押权登记，抵押权人为李金柱。 判决的理由及结果 本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告王明向原告李金柱借款的事实清楚，双方之间的借贷关系明确且有效，应受法律保护。原告李金柱按要求将款项汇入被告王明指定的账户，已履行付款义务，被告王明应按约履行还款义务。双方在2019年8月26日的借条中约定还款期限为2019年12月26日，现原告要求被告偿还借款本金300000元的诉讼请求于法有理，本院予以支持。关于借款利息，原、被告双方在借条中约定每月利息6000元，即月利率2%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”以及第二十八条第二款第二项“约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，被告最后偿还利息的时间为2020年8月，故2020年9月之后的利息为以本金300000元为基数，按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算至本金清偿之日止。被告王明以其名下位于双清区××乡××村，证号为湘（2××9）邵阳市不动产权第0××6号的不动产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故原告主张对该房屋处置后享有优先受偿权的诉求合法有据，本院予以支持。本案发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故适用当时的法律法规。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告王明于本判决生效之日起十日内向原告李金柱支付本金300000元及利息（以本金300000元为基数，自2020年9月4日起按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算至本金清偿之日止）； 二、原告李金柱有权对抵押财产，即被告王明所有的位于双清区××乡××村的房屋（产权证号为湘（2××9）邵阳市不动产权第0××6号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在约定的抵押担保金额内享有优先受偿权。 三、驳回原告李金柱其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3162元，由被告王明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  张莉 二〇二一年六月二十八日 法官助理刘诗卉 书记员刘张希乐 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (六)依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。