广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初2771号原告：陈展红，女，1966年12月22日出生，汉族，住广东省广州市东山区。委托诉讼代理人：魏玉宾，广东骏道律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宛燕，广东骏道律师事务所实习律师。被告：广东关氏集团有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：关某1。被告：佛山市江如画装饰工程有限公司，住所地：广东省佛山市。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：袁巧燕，该公司员工。原告陈展红诉被告广东关氏集团有限公司（以下简称关氏公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案。诉讼中，原告申请追加佛山市江如画装饰工程有限公司（以下简称江如画公司）为被告，本院准许并依法追加。后适用简易程序于同年4月7日公开开庭进行了审理。原告陈展红及其委托诉讼代理人魏玉宾、吴宛燕、被告江如画公司的委托诉讼代理人袁巧燕到庭参加诉讼，被告关氏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除万菱广场自编号四层419号使用权转让合同（物业使用权转让建筑面积26.25平方米）；2.被告关氏公司返还该物业使用权转出让款220000元以及装修款50000元；3.本案诉讼费由被告关氏公司承担。诉讼中，原告变更诉请为：1.两被告向原告返还装修金50000元；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年6月29日原告与被告关氏公司签订了佛山南海区大沥竹基南路"万菱广场"自编号四层xxx号使用权转让合同，出让期限从本合同签订之日起至2036年10月31日止等。签订合同当天，原告按照被告关氏公司的指示将50000元装修款支付给被告江如画公司，并由被告江如画公司开具相关收据。现由于两被告没有按照协议的约定标准给原告的物业进行装修，因此，两被告应当共同向原告退还装修款50000元。被告江如画公司辩称，一、江如画公司不是本案适格被告。（一）江如画公司无需承担向原告退还50000元装修金及赔偿利息的责任。江如画公司从未与原告求签订任何协议或发生其他交易，亦从未向原告作出任何装修承诺，更没有授权任何人与原告达成交易，原告在与其人员交易过程中也没有审查交易单位是否有江如画公司的委托授权材料。盖有江如画公司财务专用印章的“装修金”收据并非由江如画公司向原告出具，可能是其他第三方盗用了盖有财务印章的空白收据使用，该第三人的行为不应构成表见代理。原告未能提供证据证明涉案的50000元支付给江如画公司，实际上江如画公司从未收取过该费用。（二）江如画公司与被告关氏公司签订的《工程合同》约定的装修范围是万菱广场1-3层的公共区域，涉案物业位于第四层，并非江如画公司装修范围。江如画公司对关氏公司向原告作出的装修承诺不知情，也从未对接过关氏公司的客户等其他第三方（包括本案原告）。（三）因江如画公司不是本案适格主体，原告诉请被告承担诉讼费没有依据。二、涉案装修金实为该物业使用权转让款的一部分。涉案物业为带装修转让，装修由关氏公司负责，原告没有与江如画公司签订装修合同的必要。江如画公司从未与原告达成装修的合意，原告系以“装修金”名义向关氏公司支付部分物业使用权费用，目的是为了确保涉案物业交易能顺利履行，相关的责任应由费用收取方即关氏公司承担。被告关氏公司没有到庭答辩，但提前提交书面答辩意见，内容为：涉案50000元装修金指向《物业使用权转让合同》附件《万菱广场公寓装修交楼标准》中所列的装修明细，关氏公司已按约定标准完成了大部分装修，仅剩余小部分未完成，原告无权要求退还50000元装修金。即使要退还，关氏公司也仅应退还未完成装修部分价值约6500元的费用。当事人围绕诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对真实性无异议或有原件予以核对的证据，本院予以确认并附卷佐证。对当事人提交的其他证据，本院将结合本案证据、当事人陈述等对其进行综合分析论证。被告关氏公司经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2018年6月29日，被告关氏公司（甲方，转让方）与原告(乙方，受让方)签订《物业使用权转让合同》，约定，甲方将佛山市南海区××××××“万菱广场”项目编号为四层xxx号物业的使用权出让给乙方，物业土地使用权性质为集体商业用地；出让期限从本合同签订之日起至2036年10月31日止；物业使用权出让款220000元；乙方确认在签署本物业使用权转让合同之前，已仔细阅读明示的万菱广场物业使用权转让合同及装修标准，乙方对上述文件的条件内容已充分理解并同意接受上述文件的全部条款内容。附件万菱广场公寓装修交楼标准约定：地面材料、墙面材料、天花、门窗、卫生间、厨房的材料等。等等。关于款项支付情况：2018年6月7日，被告关氏公司出具收据确认收到原告支付万菱广场419房定金20000元；2018年6月19日，被告关氏公司出具收据确认收到原告支付万菱广场419房首期转让款90000元；2018年6月29日，被告关氏公司出具收据确认收到原告支付万菱广场419房转让款110000元。2018年6月19日，被告江如画公司出具盖有“佛山市江如画装饰工程有限公司财务专用章”收据确认收到原告支付的装修金50000元。2021年1月29日，原告提起本案诉讼。另查明一，粤房地权证佛字第0200588188号不动产权证书，将坐落于广东省佛山市南海区xxx物业的权属登记至佛山市南海区大沥镇沥中经济联合社名下，规划用途为商业。涉案租赁物在上述不动产证范围内。另查明二，原告及被告关氏公司提供的涉案物业现场照片显示，该物业存在地面瓷砖、卫生间马桶安装等装修，但内部并无床、柜、冰箱等可移动的家具家电。诉讼中，被告江如画公司未否认盖有其财务专用章的装修金收据的真实性，但称怀疑他人盗用了预先盖有其印章的空白收据。本院询问其是否曾报警，被告江如画公司回复没有。被告关氏公司答辩中称，50000元装修金对应的装修内容为《物业使用权转让合同》的附件中所列装修明细，其不应退还该费用。本院认为，《物业使用权转让合同》为双方当事人真实意思表示，约定的内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行。《物业使用权转让合同》约定物业使用权出让款为220000元，该合同约定了装修标准且并未约定装修款需要另行支付，故本院认定物业使用权出让款220000元已经包含了附件装修标准的对价，并对两被告关于50000元装修金对应的装修内容为《物业使用权转让合同》附件约定项目的抗辩主张，不予采纳。涉案装修金收据盖有被告江如画公司的印章，虽然江如画公司否认该收据系其出具，但对收据上为何盖有其印章未能作出合理解释，其称可能存在他人盗用情形，但查明事实显示自该收据2018年6月出具至今其既没有报警处理，也未向被告关氏公司提出异议，此明显不符合常理，在江如画公司未对涉案物业另行进行装修的情况下，原告以装修金收据上的盖章主体即江如画公司为合同相对方主张退还该款项，理据充分，本院予以支持。诉讼中，被告关氏公司自认50000元装修金系其收取，但如前所述，其亦未能提供证据证明其履行了合同附件以外其他装修内容，基于该自认事实，本院认定关氏公司应对江如画公司的前述返还义务承担连带责任。至于被告江如画公司在本案中提供《情况确认书》以主张收取万菱广场各业主装修金的行为均与其无关，因该《情况确认书》仅为两被告内部约定事项，若其认为相关责任应由被告关氏公司承担，可另行主张权利。被告关氏公司经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市江如画装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修金50000元予原告陈展红；二、被告广东关氏集团有限公司对被告佛山市江如画装饰工程有限公司第一项判项承担连带责任；三、驳回陈展红的其他诉讼请求。若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半计取525元（原告已预交2675元），由被告广东关氏集团有限公司、佛山市江如画装饰工程有限公司负担并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。对原告多预交且应退还的受理费2150元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 琼二〇二一年六月十七日书记员 何双燕