文书内容湖南省衡东县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0424民初996号原告：中国银行股份有限公司衡东支行，住所地衡东县洣水镇衡东大道**。负责人：陈太社，该行行长。委托代理人：肖卫东，男，1969年1月10日生，汉族，住衡东县，该行客户经理（全权代理）。委托代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。被告:段叶初，男，1979年8月4日生，汉族，住衡东县。被告:段冬红，女，1978年8月14日生，汉族，住衡东县。被告：衡东碧桂园房地产开发有限公司，住，住所地衡东县城关镇洣江大道**/div>法定代表人：周文理，该公司总经理。委托代理人：谢治武，男，1993年5月17日生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司衡东支行（以下简称中国银行）诉被告段叶初、段冬红、衡东碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序于2021年6月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人田芙蓉、被告碧桂园公司的委托代理人谢治武到庭参加诉讼，被告段叶初、段冬红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告段叶初、段冬红、碧桂园公司于2016年签的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;2、请求判令被告段叶初、段冬红偿还原告贷款本金1247853.16元、利息18159.54元，本金罚息171.6元，利息罚息244.57元，共计1266428.87元（利息、罚息暂计算至2021年4月20日，之后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）;3、请求判令被告段叶初、段冬红承担原告因实现债权而产生的律师费75980元；4、请求判令被告碧桂园公司对上述2、3项债务与被告段叶初、段冬红承担连带担保责任；5、请求判决原告对被告段叶初、段冬红位于衡东县××镇××路××＃××室的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；6、请求判令各被告承担本案诉讼费用。被告碧桂园公司辩称，原告未履行相关催收告知义务，另本案他物权证未办理是由被告段叶初、段冬红未缴相关费用导致的，本公司不承担责任。故应由业主的房屋承担抵押责任。被告段叶初、段冬红未答辩。经审理查明：2016年，原告中国银行（贷款人）与被告段叶初、段冬红（借款人）、被告碧桂园公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年东中银个贷字第161号）。该合同约定原告向被告段叶初、段冬红发放贷款1460000元，用于购买被告碧桂园公司开发的坐落于衡东县××镇××路××房屋。贷款期限240个月；贷款采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为4.9%。周期满后以中国人民银行公布的相应贷款基准利率作为下一个周期的利率，借款发生逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50%；还款方式为等额本金，每个月归还本息金额9165.9元；同时约定：若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依约对抵押房屋行使抵押权，且因本合同争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。被告段叶初、段冬红以其购买的位于衡东县××镇××路××＃××室房屋为该贷款提供抵押。至今未办理抵押登记。被告碧桂园公司为涉案合同提供阶段性连带担保，约定：保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且自贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2016年9月27日，原告中国银行向被告放款1460000元。截至2021年4月20日，逾期期数已达4期，已拖欠到期贷款本金13400.8元，应收利息18159.54元，拖欠本金罚息171.6元，应收利息的罚息244.57元。被告尚欠原告贷款本金1247853.16元。另查明，原告就本案支付了律师费75980元。本院认为，原告中国银行与被告段叶初、段冬红签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押担保合同关系成立且有效。被告段叶初、段冬红未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期、合同解除的条件，被告段叶初、段冬红应承担违约责任。对原告主张解除合同、要求被告段叶初、段冬红偿还全部借款本息予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。原告就涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，原告主张抵押优先受偿权的诉请不予支持。对于原告主张判决被告碧桂园公司对前述债务承担连带偿还责任的诉讼请求。根据合同约定，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，现案涉房屋未办理抵押权登记，碧桂园公司的连带责任保证担保责任不能免除，且违约责任是严格责任原则，过错并非承担责任的要件，只要违约不论是否有过错均应承担，被告碧桂园公司以无过错抗辩承担担保责任的主张，不予支持，另被告承担阶段性保证系其未履行合同义务（办理他物权证）的合同责任，是否催告并不影响被告责任承担。故碧桂园公司应对上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告段叶初、段冬红追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司衡东支行与被告段叶初、段冬红签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年东中银个贷字第161号）；二、被告段叶初、段冬红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司衡东支行借款本金1247853.16元及利息、罚息18575.71元（暂计算至2021年4月20日，自2021年4月21日起至本案履行完毕之日止按合同约定利率计算）；三、被告段叶初、段冬红于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司衡东支行律师费75980元；四、被告衡东碧桂园房地产开发有限公司对上述第二、第三判项所确定的给付义务范围承担连带偿还责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司衡东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取8441元，由被告段叶初、段冬红、衡东碧桂园房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  戴元东二〇二一年六月八日法官助理胡炎春书记员罗纪文            校对责任人：胡炎春             打印责任人：罗纪文      附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。