湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1222民初398号 原告：湖南沅陵农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：谌丽蓉，系该行董事长。 委托诉讼代理人：周华成（特别授权），湖南泰宗律师事务所律师。 被告：向某某，男，1973年3月10日出生，苗族，湖南省沅陵县人。 被告：张某，女，1985年10月20日出生，汉族，湖南省沅陵县人。 原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司与被告向某某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭审理了本案。原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司的诉讼代理人周华成，被告向某某、张某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决两被告偿还原告借款本金300000元、利息70777.54元，共计370777.54元（利息计算至2020年4月19日，之后利息按照合同约定的逾期罚息利率计算至债务清偿之日）；2.判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3.本案是诉讼费及其他实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2016年8月9日，被告向某某因承包工程需要资金为由向原告贷款，双方签订了《最高额借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款300000元，借款期限为36个月，月利率为9.0002‰，逾期加收50%罚息。被告张某提供了连带责任保证担保。被告向某某、张某以其共同拥有的位于沅陵县沅陵镇教师新村22栋301室（沅国用（2019）第1408号）的房产做抵押并办理了抵押登记。借款到期后，被告未能按照约定履行还款义务，截止2020年4月19日，被告尚欠原告借款本金300000元、利息70777.54元。 被告向某某、张某未提交书面的答辩意见，亦未向法庭提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，1.离婚证，证明被告向某某与被告张某于2011年4月7日离婚；2.最高额借款合同、连带保证承诺书、最高额抵押合同，证明原告向被告向某某借款300000元，被告张某提供连带责任保证担保，两被告以其共同拥有的位于沅陵县沅陵镇教师新村22栋301室（沅国用（2019）第1408号）的房产做抵押并办理了抵押登记；3.不动产相关证明、证明原告对处置抵押的房产所得价款享有优先受偿权；4、便民卡放款确认书，证明原告向被告发放贷款30万元事实。5、历史还款记录、还本付息说明，证明截止2020年4月19日，被告尚欠原告借款本金300000元、利息70777.54元。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月9日，被告向某某因承包工程需要资金为由向原告贷款，双方签订了《最高额借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款300000元，借款期限为36个月，月利率为9.0002‰，逾期加收50%罚息。被告张某提供了连带责任保证担保。被告张连胜、张某以其共同拥有的位于沅陵县沅陵镇教师新村22栋301室（沅国用（2019）第1408号）的房产做抵押并办理了抵押登记。借款到期后，被告未能按照约定履行还款义务，截止2020年4月19日，被告尚欠原告借款本金300000元、利息70777.54元。 本院认为，本案系一起金融借款合同纠纷，原、被告签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告按照合同约定发放了贷款，被告亦应当按照约定履行还款义务。截止2020年4月19日，被告尚欠原告借款本金300000元、利息70777.54元，故对原告要求与被告偿还借款本金及利息诉讼请求，本院予以支持。2020年4月19日之后的利息按照借款合同约定，以月利率为9.0002‰，逾期加收50%罚息计算。被告张某对上述债务提供连带责任保证担保并签订了连带保证承诺书，因此，被告张某对上述债务承担连带清偿责任。另外，原、被告签订了抵押合同并办理了抵押登记，因此，处置被告张连胜、张某共同拥有的位于沅陵县沅陵镇教师新村22栋301室（沅国用（2019）第1408号）的房产，原告公司拥有优先受偿权。原告的第三项诉讼请求在本案中只涉及到诉讼费用，按照合同约定，该费用由被告承担，本院予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 被告向某某于本判决生效后十日内偿还原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司借款本金300000元、利息70777.54元，共计370777.54元（此利息计算至2020年4月19日），2020年4月19日之后的利息以300000元本金按照合同约定的逾期利率计算至债务清偿时止（贷款月利率为9.0002‰，逾期加收50%罚息）； 被告张某对上述债务承担连带清偿责任； 三、如被告未按期履行，则原告可申请法院拍卖、变卖抵押物沅陵县沅陵镇教师新村22栋301室（沅国用（2019）第1408号）的房产，并就所得价款在抵押债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3431元，由被告向某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  丁 杰 二〇二一年六月一日 代理书记员  刘入铭 附法律条文： 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。