湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初32号原告：中国建设银行股份有限公司株洲市分行，营业场所：湖南省株洲市芦淞区建设南路85号金融大厦。负责人：陈伟乔，系行长。委托诉讼代理人：朱慧阳，系湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、调解，代为签收法律文书等。委托诉讼代理人：凌果，系湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：刘文兵，男，1968年6月9日出生，住湖南省株洲市荷塘区。被告：株洲塔山房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区人民中路306号康逸名城1栋401号。法定代表人：应卫东，系该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称中国建设银行）诉被告刘文兵、株洲塔山房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，因案情复杂，2021年3月15日转为普通程序，并组成合议庭，2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行的委托诉讼代理人朱慧阳到庭参加诉讼，因被告下落不明，本院依法公告传票传唤，被告刘文兵、株洲塔山房地产开发有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行向本院提出诉讼请求（补充后）：1.判令解除原告与被告刘文兵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告立即偿还原告借款本金1523007.01元，借款利息（含罚息）91707.55元，本息（含罚息）合计人民币1614714.56元（利息、罚息暂计至2020年10月22日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.判令被告承担原告为实现上述债权所支付律师代理费人民币96883元；4.判令原告对被告刘文兵向原告提供抵押的位于株洲市芦淞区××路××号××广场××栋××号××号房屋{不动产登记证明号：湘（2017）株洲市不动产证明第0××9号、0××3号}。在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告刘文兵于2016年12月5日签订两份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告向被告刘文兵发放贷款人民币80.5万、117万元整，借款期限为10年，被告株洲塔山房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。借款合同生效后，原告依约向被告刘文兵履行了发放贷款的义务，但被告刘文兵未依约履行还款义务，截止到2020年10月22日，被告刘文兵贷款仍逾期，拖欠本金177512.12元、利息（含罚息）91707.55元，已构成违约。借款合同第十六条、第十七条的约定，如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为确保借款合同的履行，被告刘文兵以其位于株洲市芦淞区××路××号××广场××栋××号××号房屋，房屋设定抵押，并办理了抵押登记。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告刘文兵、株洲塔山房地产开发有限公司未发表答辩意见，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交证据，原告提交的证据原告营业执照、负责人身份证明、身份证、被告身份证、户籍资料、结婚证、法律文书送达地址确认书、企业信用信息公示报告、个人住房（商业用房）借款合同、借款借据、不动产登记证明、不动产权利及其他事项登记信息、个人贷款对账单、委托代理协议、票据，经本院审查，原告提交的证据，符合证据合法性、真实性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定法律事实如下：被告刘文兵因购房需要向原告申请贷款，原告与被告刘文兵于2016年12月5日签订了两份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），两份合同约定被告刘文兵向原告申请805000元和1170000元的贷款，贷款期限为120个月（10年）。争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决。如被告发生不按合同约定按时足额还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求归还借款本息及支付相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、、、、、、律师费等），由借款人承担，同时，被告株洲塔山房地产开发有限公司，以保证人身份在合同中盖章，对上述全部债务承担连带保证责任。之后，被告刘文兵吴以其位于株洲市芦淞区××路××号××广场××栋××号××号房屋，为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记{不动产登记证明号：湘（2017）株洲市不动产证明第0××9号、0××3号}，且上述房屋截至2021年5月26日未办理建筑物所有权首次登记。上述合同签订后，2016年12月5日，原告依约向被告刘文兵指定的账户，支付贷款805000元和1170000元。现原告已履行了提供借款的义务，被告刘文兵尚欠原告借款本金1523007.01元（含逾期借款本金177512.12元）及利息（含罚息）91707.55元（暂计算至2020年10月20日）。另查明,原告与湖南恒昌律师事务所签订了一份《委托代理协议》，双方约定：原告委托湖南恒昌律师事务所对被告等个人贷款欠款进行诉讼催收事宜。原告为本案支付律师代理费96883元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方当事人应按合同约定履行。原告已履行发放贷款的义务，被告未按合同约定按时还款，已构成违约，故原告要求解除合同并要求被告立即偿还全部贷款本息的诉讼请求具备事实和法律依据，本院依法予以支持。因被告未严格履行合同义务，原告委托律师事务所代为处理诉讼事宜，并实际支付了96883元律师代理费，对此项费用本院酌情支持80700元。关于原告就被告刘文兵提供的抵押物是否享有优先受偿权的问题。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条的规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案涉及的被告刘文兵预抵押房产即位于株洲市芦淞区××路××号××广场××栋××号××号房屋，至今未办理建筑物所有权首次登记，故原告主张对被告刘文兵提供的抵押房产享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告株洲塔山房地产开发有限公司承担连带保证责任的问题。本院认为，《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案被告株洲塔山房地产开发有限公司自愿以保证人的名义在原告与被告刘文兵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》盖章，对被告刘文兵的上述债务承担连带保证责任。该约定不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，现被告刘文兵未按时足额偿还原告借款本息，被告株洲塔山房地产开发有限公司应当对被告刘文兵由此产生的所有债务承担连带保证责任。被告刘文兵、株洲塔山房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、第二十条，《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告刘文兵于2016年12月5日签订的两份《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘文兵于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金人民币1523007.01元及利息（含罚息）91707.55元，合计人民币1614714.56元（利息、罚息暂计算至2020年10月22日，此后利息按合同约定计算至清偿日止）；三、被告刘文兵于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行律师代理费人民币80700元；四、被告株洲塔山房地产开发有限公司对被告刘文兵的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币20204元，由原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行承担145元，被告刘文兵、株洲塔山房地产开发有限公司承担20059元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  陈 戎人民陪审员  徐建伟人民陪审员  胡菊香二〇二一年六月二十一日法官助理李美林书记员邹谊附判决书引用法律条文全文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑所有权首次登记时的财产不一致、经抵押预告登记已失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。