江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1322民初317号 原告：项胜利，男，1969年11月20日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张新明，江苏德沛律师事务所律师。 被告：姜亚洋，男，1964年4月2日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：姜秋杰，男,1986年8月17日出生，沭阳县人，住沭阳县。 二被告委托诉讼代理人：王建明，江苏正伍律师事务所律师。 原告项胜利与被告姜亚洋、姜秋杰合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月23日公开开庭进行了审理，原告项胜利及其委托诉讼代理人刘洋、张新明，被告姜亚洋、姜秋杰及其委托诉讼代理人王建明到庭参加诉讼；后依法适用普通程序于2021年4月22日公开开庭进行了审理，原告项胜利的委托诉讼代理人张新明，被告姜亚洋、姜秋杰及其委托诉讼代理人王建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告项胜利向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告姜亚洋、姜秋杰给付原告房屋折价款470000元及逾期利息（以470000元为基数按同期中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日起计算至实际付清款之日止）。事实和理由：原告与被告姜亚洋系连襟关系，二被告系父子关系。2017年6月25日，原告位于沭阳县的老宅拆迁，拆迁编号为X41号，合法拆迁面积182.33平方米，补偿方案为产权调换，原告享有选取三套房屋的拆迁权益。签订拆迁协议前，二被告与原告协商一致达成“房产互换”协议，先由原告从上述182.33平方米中拿出16.17平方米给被告姜秋杰，被告姜秋杰基于该16.17平方米签订拆迁安置补偿协议并享有该拆迁权益，待被告姜亚洋房屋遇拆迁时，需以同样的方式从拆迁面积中拿出相应的数量给原告，由原告签订拆迁安置补偿协议并享有拆迁权益。后被告姜秋杰基于从原告处取得的16.17平方米拆迁面积选取了沭阳县南湖街道城市名园小区7栋3单元501室房屋附带一个车库。2020年10月，被告姜亚洋的老宅遇拆迁，补偿方案同样为产权调换，且享有选取三套房屋的拆迁权益，当原告要求被告履行当初达成的“房产互换”协议时，被告不予理睬，拒不配合。原告要求二被告按城市名园小区7栋3单元501室房屋目前的市场价值减去被告姜秋杰补缴的差价款后的剩余价值归原告享有。 被告姜亚洋、姜秋杰辩称：原、被告之间不存在原告所说的房产互换协议。原告面临拆迁时，被告姜秋杰有购房意向，经原告与被告姜秋杰协商，原告从其拆迁面积中分割16.17平方米安置在被告姜秋杰名下，并由原告代表被告姜秋杰签署了拆迁安置协议。因为原、被告双方系近亲，在二被告多次要求向原告支付前述16.17平方米的价款时，原告均未明确价款的具体金额，后在二被告再三要求下，原告表示等上房结算时，按照拆迁部门结算的16.17平方米所取得的补偿款计算。2019年初二被告面临拆迁，原告提出希望二被告也能够从拆迁面积中提供一致的数量供原告选房，被告答应了原告要求，并配合原告向相关部门提出申请，因政策调整，二被告无法实现原告的要求。二被告认为，原、被告之间其本质是16.17平方米拆迁面积的转让，同意按照16.17平方米拆迁面积对应的拆迁补偿款与被告实际出资款的比例分配案涉房屋的增值部分，对属于拆迁补偿款部分的款项同意支付给原告。 本院经审理查明：原告项胜利与被告姜亚洋系连襟关系，二被告系父子关系。2017年6月，原告家位于沭阳县的老宅拆迁，经原告和被告姜亚洋协商，原告将其家拆迁面积中让出16.17平方米给被告姜秋杰用于其享有拆迁权益选取房屋。2017年6月25日，原告项胜利与被告姜秋杰签订分产协议，载明：本人项胜利，现遇沭阳西南片区（城中村）改造，拆迁编号X41，合法面积182.33平方米，经家庭共同协商，同意将财产分割并签订协议，经协商将合法面积、房屋附属、地大于房补偿、违章建筑补偿分给：（1）项茂轩65.1平方米（2）姜秋杰16.17平方米……承诺人：项胜利2017年6月25日。同日，原告、被告姜秋杰分别与南湖街道项荡居委会签订《沭阳县西南片区房屋拆迁补偿安置协议》，两份拆迁补偿安置协议均载明房屋编号为X41。2017年6月28日，沭阳县振顺房屋征收服务中心向县房管处及新城科教公司出具政府安置小区存量房源确认函，载明被拆迁房屋编号X41，姜秋杰，身份证号：是沭阳县西南片区棚户区（城中村）改造工程项目范围内的被拆迁人，并已经在规定期限内（2017年6月25日）签订了补偿安置协议。现选位于城市名园小区7号楼3单元501室的安置房，建筑面积88.82平方米（房屋面积以房管处测绘为准），车库号06#27.06平方米。2018年10月22日，江苏沭阳城市投资建设开发有限公司出具西南片区旧城改造被征收户购买政府团购平台安置小区剩余房源结算清单，载明被征收人姜秋杰的合法面积为16.17平方米，协议补偿金额为45088元、签约奖4851元、搬迁奖3234元、分组奖809元、搬家费、过渡费1875元，合计55857元。被告姜秋杰购买政府安置剩余房源小区名称为城市名园7-3-501，房屋面积为88、82平方米，房屋总价为276585元，房屋单价为3114元，转入新城公司购房款金额为262942元。被告姜秋杰补齐了相关的房屋差价款并装修入住。 2019年初，被告面临拆迁，原告向被告提出被告从其拆迁面积中提供相应的数量供原告选房，被告答应了原告要求，并配合原告向相关部门提出申请，但因拆迁政策调整，原告的要求未能实现。 审理过程中，针对案涉沭阳县城市名园小区7栋3单元501室房屋安置上房时和本案立案时的差价，我院向沭阳居阳房地产经纪有限公司、沭阳太平洋房地产经纪有限公司询价。沭阳太平洋房产经纪有限公司回复我院：询价对象沭阳县城市名园小区7幢3单元501室2018年10月22日和2021年1月11日房屋的价格差价为24.03万元（补充说明：2018年10月22日评估：5900*89平方米=525100元2021年1月11日评估：8600*89平方米=765400元）。沭阳居阳房地产经纪有限公司向我院出具回函：沭阳县城市名园小区7栋3单元501室2018年10月22日和2021年1月11日房屋的价格差价为21.6万元（补充说明：2018年10月单价约5700元每平方米，2021年1月约8100元每平方米）。原告向沭阳居阳房地产经纪有限公司、沭阳太平洋房地产经纪有限公司各支付评估费200元。 上述事实，由原告陈述、被告答辩、分产协议、房屋拆迁补偿安置协议、选房确认函结算清单等证据证明，本院予以认定。 本院认为：原告项胜利将其拆迁房屋中16.17平方米的拆迁权益转让给被告姜秋杰，原告与被告姜秋杰之间形成拆迁权益转让关系，姜秋杰受让该拆迁权益后取得被拆迁人地位，与拆迁人达成了安置协议并取得了沭阳县城市名园小区7号楼3单元501室房屋，该套房屋中包含原告16.17平方米的拆迁权益，被告姜秋杰同意向原告返还因该部分拆迁权益所获取的相应收益，不违反法律规定，本院予以确认，该收益包括16.17平方米对应的拆迁补偿款55857元及涉案房屋中属于拆迁面积16.17平方米的增值部分。沭阳居阳房地产经纪有限公司、沭阳太平洋房地产经纪有限公司分别对沭阳县城市名园小区7号楼3单元501室房屋进行询价，称2021年1月份涉案房屋的每平方米的单价为8100元、8600元，本院综合两家公司的询价确定涉案房屋2021年1月份每平方米单价为8400元，房屋总价为746088元（8400元/每平方米*88.82平方米），本案诉争房屋的溢价部分为469503元（746088元-276585元），故涉案房屋中原告的16.17平方米的拆迁权益及增值收益合计为元[55857元+（55857/276585）*469503元]，故被告姜秋杰向原告共应返还拆迁权益及其增值共计150674.25元。对原告要求按照案涉房屋市场价值减去被告姜秋杰补缴的差价款后的款项都归原告享有的主张本院不予支持。关于被告姜亚洋是否应当向原告承担民事责任，本院认为，合同具有相对性，虽然被告姜亚洋曾与原告就拆迁权益转让进行商谈，但因原告转让拆迁权益的相对方仅为被告姜秋杰，故本院对原告主张被告姜亚洋共同承担给付房屋折价款的诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、《最高人民法院的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告姜亚杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告项胜利返还拆迁权益150674.25元； 二、驳回原告项胜利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8350元、财产保全费3020元，共计11370元，由原告项胜利负担7725元，被告姜亚杰负担3645元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8350元。 审 判 长  王 霞 人民陪审员  王秀富 人民陪审员  陈桂基 二〇二一年六月三十日 书 记 员  黄梦露 书 记 员  杜宏虹 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号： 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。