四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初501号 原告：成都天投科技投资有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区正兴街道湖畔北路366号1号楼。 法定代表人：戴流灏，董事长。 委托诉讼代理人：张翔宇，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：徐星河，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：四川易海华科技有限公司，住所地四川省成都市天府新区新兴街道天工大道916号6栋。 法定代表人：周建华，董事长。 原告成都天投科技投资有限公司（以下简称天投公司）与被告四川易海华科技有限公司（以下简称易海华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天投公司的委托诉讼代理人张翔宇到庭参加诉讼。被告易海华公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 天投公司向本院提出诉讼请求：1.判令易海华公司向天投公司支付自2019年9月15日起至2019年10月30日的房屋租金，共计132276.83元；2.判令易海华公司向天投公司支付逾期支付房屋租金的违约金，以逾期支付的房屋租金为基数，自2019年9月15日起按照年利率10%的标准计算至实际支付之日止。事实与理由：2017年9月14日，天投公司、易海华公司签订《天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）厂房租赁合同》,约定易海华公司承租天投公司位于天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）B2栋三层房屋，租赁期限为2017年9月15日至2022年9月14日，租金标准为1035210元/年，租金按季度支付。合同签订后，天投公司按照约定将租赁房屋交付易海华公司使用，但易海华公司未按期支付租金。2019年10月30日，经易海华公司申请，双方同意解除合同，易海华公司欠付租金至今。易海华公司欠付的2019年1月1日起至2019年9月14日止的租金727522.58元及违约金经（2019）川0192民初4284号判决书判决由易海华公司向天投公司支付，此外易海华公司尚欠付2019年9月15日至2019年10月30日的房屋租金共计132276.83元及违约金。天投公司为维护自身合法权利，故诉讼至法院。 易海华公司辩称，未作答辩，且未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年9月14日，天投公司作为出租人与作为承租人的易海华公司签订《天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）厂房租赁合同》（合同编号:TKT-B（标准厂房）-B-201709-06）,约定天投公司将天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）B2栋三层房屋出租给易海华公司使用。双方在合同中对租赁期限、租金及支付方式、物业管理及物业管理费、其他权利义务等事项进行了明确约定。其中，租赁期限为5年，即从2017年9月15日到2022年9月14日，租金为1035210元/年，按季度支付。上述合同签订后，天投公司将案涉房屋交付易海华公司使用，易海华公司按约开始向天投公司缴纳房屋租金。 2019年8月23日，由于易海华公司未能按时足额支付租金，天投公司于向本院提起诉讼，主张2019年9月15日至2019年10月30日的房屋租金共计132276.83元及违约金。 2019年10月29日，易海华公司向天府新区成都管委会经济运行和安监局发出《关于四川易海华科技有限公司厂房退租的申请》，该申请载明：2017年9月四川易海华科技有限公司与成都天投科技投资有限公司签订《厂房租赁合同》，天投公司将位于天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）B2栋三层房屋出租给易海华公司使用，租赁建筑面积为3450.70平方米。因中美贸易摩擦，我司遭受中美贸易战的影响，目前无力承担高额的房租及物业费用，根据公司实际情况整合资源，合理利用政府资源，特此申请将三楼厂房退租，请给与支持为盼。 2019年10月30日，天投公司同意易海华公司的退租申请。同日，案外人成都天投物业管理有限公司出具《证明》，其内容载明：四川易海华科技有限公司于2017年租赁位于成都天府新区天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）Ｂ2栋第三层房屋，租赁面积为3450.70平方米。易海华公司在签订租赁合同后，办理接房手续入住。经天科片区物业项目部核实，截至2019年10月30日，易海华公司未办理退房手续也未搬离厂房。 另查明，成都天投科技投资有限公司（甲方）与案外人成都天投物业管理有限公司（乙方）签订了《前期物业服务合同书》，约定由成都天投物业管理有限公司对新兴工业园标准厂房项目（一期）进行现场物业服务，合同履行其为五年，自2016年5月27日至2021年5月26日止。 再查明，2019年12月13日，本院作出已生效（2019）川0192民初4284号判决书，该判决书载明：被告四川易海华科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都天投科技投资有限公司支付2019年1月1日至2019年9月14日租金727522.58元及违约金（违约金计算方法：以租金727522.58元为基数，从2018年3月31日起计算至本判决确定的租金付清之日止，以年利率10%为标准进行计算）。 证明上述事实的有原告工商信息材料、被告工商信息登记、《天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）厂房租赁合同》、《关于四川易海华科技有限公司厂房退租的申请》、《前期物业服务合同书》、《证明》以及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，易海华公司与天投公司签订的《天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）厂房租赁合同》不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效，应视为双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方在合同中对租金标准、支付期限有明确约定，易海华公司应当按照合同约定支付天投公司房屋租金。本案中，易海华公司与天投公司于2019年10月30日虽然就合同的解除达成一致，但2019年9月15日至2019年10月30日仍属于合同履行期内，易海华公司实际占有并使用了案涉租赁房屋，应当支付此时间段的租金。因易海华公司未应诉答辩和向本院提交证据，视为放弃举证质证和答辩的权利，其产生不利后果应当自行承担，对于天投公司主张易海华公司支付欠付2019年9月15日至2019年10月30日期间房屋租金132276.83元（1035210元/年÷12月×1月+1035210元/年÷12月÷30天×16天）的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的问题，易海华公司未按照合同约定于2019年9月15日前向天投公司支付房屋租金，存在违约事实。虽然双方在合同中有按日支付逾期应付金额万分之五违约金的明确约定，但天投公司在起诉时认为约定违约金过高，主动将违约金标准调整至按年利率10%计算。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，天投公司主张的违约金标准亦在合理范围之内，故本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告四川易海华科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都天投科技投资有限公司支付房屋租金132276.83元及违约金（违约金计算方法：以租金132276.83元为基数，从2019年9月15日起计算至本判决确定的租金付清之日止，以年利率10%为标准进行计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1624元、公告费560元，由被告四川易海华科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二一年六月十一日 书记员  陈春梅