兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1481民初48号 原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司，住所地兴城市兴海南路二段137号。 统一社会信用代码：9121140070177421X7。 法定代表人：胡士臣，男，1963年10月1日出生，汉族，住葫芦岛连山区。 委托诉讼代理人：陈忠瑞，辽宁斯特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱忠辉，女，1973年12月15日，汉族，兴城市。 被告：兴城恒兴商贸有限公司，住所地兴城市钓鱼台办事处钓鱼台路11乙号楼3A。 统一社会信用代码91211481139617390K。 法定代表人：郭占友，男，1962年8月16日出生，满族，住绥中县。 被告：葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司，住所地兴城市温泉街道首山路16丙－8号楼A室。 统一社会信用代码91211400094555970K。 法定代表人：吴元鹏，男，1974年6月7日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：李辉，1956年6月18日出生，汉族，住黑龙江省牡丹市西安区。 被告：郭占友，男，1962年8月16日出生，满族，住绥中县。 原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司与被告兴城恒兴商贸有限公司、葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司、郭占友金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈忠瑞、邱忠辉，被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼，被告兴城恒兴商贸有限公司、郭占友经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辽宁兴城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告兴城恒兴商贸有限公司立即清偿拖欠原告的借款本金2100万元及相应借期内利息和逾期罚息；二、请求依法确认原告对被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司提供的抵押物兴城市在建商服楼工程拍卖、变卖所得价款在前述第一项诉讼请求所确定的债权额内享有优先受偿的权利；三、请求依法判令被告郭占友对前述债务承担连带保证清偿责任；四、由三被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年1月29日，原告与被告兴城恒兴商贸有限公司签订了《借款合同一份》，合同约定被告兴城市恒兴商贸有限公司因购买泳装材料之需从原告借款2100万元，借款期限12个月；借款执行年利率9.72%，按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。 同日，为担保借款偿还，原告还与被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司签订《抵押合同》一份，被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司提供其名下兴城市在建工程作为抵押作为抵押担保，并办理了抵押登记。同日，又与被告郭占友签订了《保证合同》一份，约定被告郭占友对该笔借款提供连带责任保证担保。抵押担保的范围均包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告于2019年1月31日发放贷款300万元，于2019年2月1日发放贷款300万元，于2019年2月28日发放贷款1500万元。被告未如约还款，只偿还利息1051618.7元。现要求支持诉请。 兴城恒兴商贸有限公司、郭占友未到庭，未提出书面答辩意见。 葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司辩称，抵押担保属实，抵押房屋没有出售但已经建成了，但应在竣工后重新办理抵押登记，并且不存在在建，房产证已经办理完毕。另罚息不能按50%计算。 本院经审理认定事实如下：2019年1月29日，原告与被告兴城市恒兴商贸有限公司签订了《借款合同一份》，合同约定被告兴城市恒兴商贸有限公司因购买泳装材料之需从原告借款2100万元，借款期限12个月；借款执行年利率9.72%，按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。同日，为担保借款偿还，原告还与被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司签订《抵押合同》一份，被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司提供其名下兴城市在建工程作为抵押担保，并办理了抵押登记。同日，又与被告郭占友签订了《保证合同》一份，约定被告郭占友对该笔借款提供连带责任保证担保。抵押担保的范围均包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告于2019年1月31日发放贷款300万元，于2019年2月1日发放贷款300万元，于2019年3月28日发放贷款1500万元。被告未如约还款，只偿还利息1051618.7元。现原告诉至我院。 以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、不动产登记证明、抵押人承诺书、董事会同意抵押决议、公证书、还款列表、存款账户交易明细载卷为凭，经庭审质证，本院予以认定。 本院认为，根据原告向本院提供的《借款合同》、《借款凭证》、《抵押合同》、《不动产登记证明》能够证明原告与被告兴城恒兴商贸有限公司建立了借款合同关系。被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司以在建工程为上述借款提供抵押担保，原告与被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司建立了抵押合同关系。原告与被告兴城恒兴商贸有限公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，故应视为有效。被告兴城恒兴商贸有限公司未能按照双方约定期限返还借款，已构成合同违约，应承担违约责任。故对原告要求被告兴城恒兴商贸有限公司偿还借款2100万元及利息、逾期罚息的主张，本院应予支持。被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司用位于兴城市在建商服楼为该笔借款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。《抵押合同》仍在有效期限内。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”对原告要求依法确认其对被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司提供的抵押房屋在法院判决确定的债权额内享有优先受偿的权利，因符合法律规定，本院应予支持。被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司虽辩称该房屋已经办理竣工和产权登记，但未向本院提交相关证据佐证，该抗辩意见本院不予支持。 关于原告主张的利息及逾期罚息损失，按照双方约定，借期内利息按照年利率9.72%计付，起息日应按《借款凭证》上约定的日期即实际提款日开始计算利息时间。以上2100万元中300万元为2019年1月31日、300万元提款日为2019年2月1日、1500万元为2019年3月28日。因双方合同中约定逾期罚息在年利率9.72%基础上加收30-50%，该条款属于约定不明，应按照加收30%利率并于《借款合同》约定的归还借款期限届满之日起开始计算并至实际付清之日止。因被告郭占友对以上借款提供连带责任保证，且双方在保证合同中约定了保证期间为还款届满之日起两年，现因在保证期间内，其应对原告承担保证责任，承担担保责任后，有权向被告兴城恒兴商贸有限公司追偿。被告兴城恒兴商贸有限公司、郭占友经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃答辩、举证质证的权利，应承担于己不利的法律后果。综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告兴城恒兴商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款人民币21,000，000.00元及利息、逾期罚息（利息：一、以600万元为本金自2019年2月1日起按年利率9.72%计付至2019年3月28日；二、自2019年3月28日起按本金2100万元并按年利率9.72%计付至2020年1月28日。逾期罚息自2020年1月28日以本金2100万元按年利率12.636%计算至实际给付之日止。被告已给付的1051618.7元利息在执行时应予扣减）； 二、原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司提供的位于兴城市在建商服楼工程在判决第一项所确定的债权额范围内享有优先受偿的权利。被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司承担担保责任后，有权向被告兴城恒兴商贸有限公司追偿。 三、被告郭占友对以上判决第一项所确定的债权额度内负有连带清偿责任。被告郭占友承担担保责任后，有权向被告兴城恒兴商贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币146800元，原告已预交146800元，由被告被告兴城恒兴商贸有限公司、葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司、郭占友负担146800元，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司负担0元，应予退还原告146800元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  张 平 人民陪审员  郑迎春 人民陪审员  高素环 二〇二一年六月九日 书 记 员  赵 宇 附：本案所依照的法律、法规： 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决