长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0104民初4221号 原告：交通银行股份有限公司吉林省分行，住所地吉林省长春市人民大街3535号。 负责人：刘清军，该行行长。 委托诉讼代理人：乔文戈，该公司职员。 委托诉讼代理人：邱旭，该公司职员。 被告：刘新然，女，1977年9月18日生，汉族，住吉林省长春市二道区。 被告：吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司，住所地吉林省长春市经开区浦东路金川街交汇绿城米兰公馆B栋302室。 法定代表人：董立革，该公司经理。 委托诉讼代理人：聂菲，吉林华盟律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司吉林省分行与刘新然、吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乔文戈、邱旭、被告吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人聂菲到庭参加了庭审，被告刘新然经本院合法传唤，未到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、判令案涉贷款全部提前到期，判令被告刘新然立即偿还原告贷款本金500,210.78元及相应未还利息及罚息、复利（以银行系统为准，自被告拖欠贷款本息至贷款本息还清时为止)。2、判令我行对刘新然在我行贷款购买的房屋享有抵押权及优先受偿权；3、判令被告吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司对前述贷款本息及罚息、复利的偿还承担连带保证责任。4、判令二被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实与理由：原告与被告刘新然、吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司于2017年11月6日签订了一份《个人房产抵押贷款合同》合同约定，刘新然向交通银行股份有限公司吉林省分行借款人民币53万元,用于购买房屋。吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司为上述全部贷款本息及原告为实现债权所产生的相关费用承担连带保证责任。上述合同签订后我行如约向刘新然发放了贷款，并完全履行了合同规定的义务。刘新然在贷款使用初期尚能及时按期还款，后期被告刘新然开始不能正常还款。虽经我行多次催要,被告均已各种理由拖延不还。根据《个人房产抵押贷款合同》第十三条约定，原告有权宣布贷款合同项下贷款全部提前到期并要求被告偿还拖欠原告的全部贷款本息。为维护原告的合法权益，保护合法债权，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条和第一百零八条及《个人房产抵押贷款合同》第十三条,及《人住房抵押贷款业务合作协议》提出诉讼，望判如所请。 被告吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司辩称，原告起诉状中陈述属实。被告刘新然和交通银行股份有限公司吉林省分行于2017年11月6日签订了《个人住房抵押贷款合同》，约定借款本金53万元，借款期限300个月，刘新然用购买的房屋办理了抵押预告登记。吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司提供了阶段性担保。对于本案欠款和担保的事实没有异议，但是本案借款有抵押物应优先以抵押物拍卖所得钱款清偿债务，如不足以清偿答辩人可以依合同约定承担担保责任，请求贵院依法确认答辩人享有追偿权。如答辩人因本案承担给付责任，有权就代偿的全部金额向被告刘新然进行追偿。 被告刘新然未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 本院经审理认定的事实如下：2017年11月6日，被告刘新然、吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司和交通银行股份有限公司吉林省分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，向交通银行股份有限公司吉林省分行申请贷款,约定借款本金53万元，借款用途为个人房屋贷款，借款期限为300个月，刘新然在借款人处签字并捺印。为担保债务履行，被告吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司在担保人处加盖了单位公章和法人印章。抵押人刘新然用购买房屋办理了《抵押预告登记》。贷款发放后，刘新然并未按合同约定偿还贷款本息，刘新然未还款违反了《个人房产抵押贷款合同》的约定，产生违约。截止至2021年4月13日拖欠本金500,210.78元、各项利息20,050.16元、罚息308.37元、复利600.58元。原告当庭确认合同最近的执行贷款利率和罚息利率，利息、罚息利率为月利率7.125‰，复利以应还未还利息为基数计收复利。吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司确认“我公司提供了阶段性担保。对于本案欠款和担保的事实没有异议，但是本案借款有抵押物应优先以抵押物拍卖所得钱款清偿债务，如不足以清偿答辩人可以依合同约定承担担保责任，请求贵院依法确认答辩人享有追偿权如答辩人因本案承担给付责任，有权就代偿的全部金额向被告刘新然进行追偿”。以上查明的事实，有《个人借款合同》、《抵押合同》、《贷款凭证》、庭审笔录予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为，交通银行股份有限公司吉林省分行与刘新然、吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司和交通银行股份有限公司吉林省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。 被告刘新然未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息、复利，对于原告的该项主张，本院予以支持。本案抵押房屋已经办理了预告登记，不能办理产权证书的原因在于被告刘新然未能付清房款，所以原告有权申请对被告刘新然名下抵押物行使优先受偿权。鉴于吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司未能配合办理完毕正式抵押登记，因此应当承担阶段性保证责任。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘新然于判决生效后十日内立即偿还原告交通银行股份有限公司吉林省分行截止至2021年4月13日拖欠本金500,210.78元、各项利息20,050.16元、罚息308.37元、复利600.58元；以及2021年4月13日至本息全部还清为止期间的利息、罚息、复利［利息、罚息以本金500,210.78元为基数、按月利率7.125‰计算；复利按应付未付利息（包括罚息）计收复利，复利利率为罚息利率标准即月利率7.125‰］。 二、准予对设定抵押担保的被告刘新然名下坐落于长春市经济开发区金川街与浦东路交汇绿城·米兰公馆B#楼1单元1212号房的房屋［丘地号5-76/30-2-13（1212）]进行拍卖、变卖，所得款项优先用于清偿被告刘新然拖欠原告交通银行股份有限公司吉林省分行的剩余贷款本金、利息、罚息、复利及其他合理费用；如有剩余归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿；保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。 三、被告吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司对本判决第一项承担阶段性连带保证责任（保证期限至本案贷款购买房屋办理完他项权证书手续并交付给原告交通银行股份有限公司吉林省分行止）；保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。 四、驳回原告交通银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8,802.00元、减半收取4,401.00元，案件保全费3,021.00元，合计7,422.00元由被告刘新然承担；被告吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司承担阶段性保证责任（保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 员 曹春江 二〇二一年六月三日 法官助理 黄一宁 书 记 员 高梓熙