安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初3567号 原告：中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行，住所地安徽省六安市皖西路112号，统一社会信用代码91341500705000318P。 负责人：史学卫，该支行行长。 委托诉讼代理人（一般授权）：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 被告：刘玉祥，男，汉族，1991年3月25日生，户籍地安徽省六安市裕安区，住安徽省六安市裕安区。 被告：刘永发，男，汉族，1965年11月19日生，住安徽省六安市裕安区。 被告：六安沪皖置业发展有限公司，住所地安徽省六安市裕安区苏埠镇燕京路与凯旋大道交口西南角三楼，统一社会信用代码913415007865003569。 法定代表人：卢兴云，该公司执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行（以下简称裕安支行）诉被告刘玉祥、刘永发、六安沪皖置业发展有限公司（以下简称沪皖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裕安支行的委托诉讼代理人汤国良到庭参加诉讼，被告刘玉祥、刘永发、沪皖公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告裕安支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一次性偿还借款本金人民币68831.21元，并支付自2021年3月2日起按照借款合同约定计算的利息至本息清偿为止；2、请求判令原告对被告裕安区苏埠镇金色水岸小区14幢306室房屋的变现价款享有优先受偿权；3、请求判令被告二、被告三承担连带还款责任；4、被告承担本案案件受理费、公告费等诉讼费用。事实与理由：2014年12月17日,被告刘玉祥因购房向原告申请贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款金额为15万元，等额本息还款，借款期限为120个月；被告以所购房屋提供抵押担保，另由开发商沪皖公司提供保证，保证期限至借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。合同第33条约定，被告所购房屋自满足交付条件之日起90日内办妥房地产权证书，合同第11.6条约定，非因贷款人原因造成房地产权证书未在约定期限内办妥的，贷款人有权提前收回已发放借款。现被告所购房屋未办理房产证，致无法办理现房抵押登记。因此，原告要求提前收回借款，为维护当事人合法权益，特具状起诉至人民法院，请求人民法院依法判决。 被告刘玉祥、刘永发、沪皖公司未作答辩。 原告裕安支行为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 证据一原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书，证明原告身份信息。证据二被告一、被告二身份证复印件，被告三企业信息，证明被告身份信息。证据三个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同，证明1、被告因购房向原告按揭贷款；2、合同第11.6条约定，非因贷款人原因造成房地产权证书未在约定期限内办妥的，贷款人有权提前收回已发放贷款；合同第33条约定，被告所购房屋自满足交付条件之日起90日内办妥房地产权证书；3、合同11.4条约定借款人未按约还款贷款人可提前收回借款；4、合同第9.2条、第32条约定被告以贷款所购房屋作为抵押担保，被告在申请表及借款合同中抵押人栏签字同意抵押；5、合同第31条约定，被告三提供阶段性保证，第35条约定，被告三的保证期限至借款人取得房地产权证书，并办妥以抵押登记手续为止。证据三共同还款承诺书，证明被告二签字承诺共同还款，并承诺承担连带担保责任，被告二应共同承担还款责任。证据四不动产（抵押权）登记证明，证明被告抵押房屋已办理抵押权预告登记，原告对被告贷款所购房屋享有优先受偿权。证据五贷款发放通知单，贷款交易明细，证明原告向被告发放了贷款，被告逾期还款的逾期利率数额。证据六贷款合约基本信息，证明被告欠款数额。证据七送达地址声明书，证明被告已签字声明法律文书送达地址。 被告刘玉祥、刘永发、沪皖公司未向本院提交证据。 本院对上述证据依法审查后认证如下： 原告所举的七组证据，再结合原告方的当庭陈述，能证明本案相关事实，本院依法予以确认。 结合以上认定采信的证据及当事人陈述，本院查明的事实如下:2014年12月17日,中国农业银行股份有限公司六安皖西路支行（该支行已更名为原告裕安支行）与被告刘玉祥、沪皖公司签订《个人购房担保借款合同》。该合同约定：刘玉祥借款15万元，借款用途为借款人购买位于六安市裕安区××镇××道××栋××室房屋；借款期限为120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动；等额本息还款；刘玉祥以所购房屋提供抵押担保；非因贷款人原因造成房地产权属证书未在约定期限内办妥的，贷款人有权提前收回已发放贷款；自本合同签订之日起7日内办妥抵押预告登记；自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书；自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回发放借款；沪皖公司提供阶段性连带责任保证，保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。2014年9月14日,被告刘永发出具《共同还款承诺书》，承诺对上述借款共同还款，并承诺承担连带担保责任。2014年12月17日，被告刘玉祥就其抵押的的上述房屋办理了抵押权预告登记，但至今未办理房产证。2015年1月30日，原告依约向被告刘玉祥发放贷款15万元。截止2021年3月2日，被告刘玉祥欠原告借款本金人民币68831.21元未付。 本院认为，原告与被告刘玉祥、沪皖公司签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人各方真实意思的表示，合同合法有效，对当事人各方具有法律约束力。被告刘玉祥所购房屋未依约办理房产证，致无法办理现房抵押登记，现原告要求提前收回借款，由被告刘玉祥还本付息，符合合同和法律规定，本院对此予以支持。原告主张对借款抵押物金色水岸小区14幢306室房屋享有优先受偿权，因不动产抵押物权自登记时成立，本案抵押行为所办理的抵押预告登记，不具有抵押物权效力，故本院对该项诉请不予支持。被告刘永发为被告刘玉祥的借款出具《共同还款承诺书》，承诺对上述借款共同还款，并承诺承担连带担保责任；被告沪皖公司为被告刘玉祥的借款提供阶段性连带保证责任，保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，根据本案查明事实，该房屋未依约办理房产证及正式的抵押登记手续，故被告刘永发、沪皖公司应依法承担连带还款责任。被告刘玉祥、刘永发、沪皖公司经本院传票传唤拒不到庭，视为其放弃了质证和抗辩的权利，由此产出的不利法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘玉祥于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行借款本金68831.21元，并支付自2021年3月2日起按照借款合同约定计算的利息至本息清偿为止； 二、被告刘永发、六安沪皖置业发展有限公司对上述第一项款项承担连带还款责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 适用简易程序审理受理费已减半收取计815元，由被告刘玉祥、刘永发、六安沪皖置业发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  殷向阳 二〇二一年六月二十三日 书记员  段晓强 附本案相关法条 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。