湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0381民初1417号原告：陈贵文，男，1967年3月21日出生，汉族，住湘乡市。委托诉讼代理人：刘跃军，男，湘乡市棋梓法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被告：彭幼军，男，1979年6月28日出生，汉族，住湘乡市。原告陈贵文与被告彭幼军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈贵文及其委托诉讼代理人刘跃军、被告彭幼军，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈贵文向本院提出诉讼请求：一、解除双方所签订的《门面租赁合同》；二、判令被告立即交出所占用的门面，并支付所拖欠的门面租金53864元以及物业费1800元。事实和理由：2019年6月20日，原、被告签订了《门面租赁合同》，约定由被告租赁原告坐落于湘乡市东山办事处东山村第四组东方××号××栋的106、107号门面，用于经营饭店。租赁期限至2022年12月31日止，后又签订补充协议，将租赁期限延长至2024年12月31日。租金水平当前年度为9516元／年。被告应当在上年度的12月1日交清次年的租金以及1800元的物业费。但是，被告并未按照协议约定在2020年12月1日缴纳2021年度的租金以及物业费，且经原告多次口头、电话、书面通知，被告至今未缴纳租金，饭店也未继续经营，导致门面闲置。被告彭幼军辩称：对于原告的起诉事实以及起诉金额无异议，但是，被告租赁门面系用于与他人合伙开办“菜园里”餐厅，合伙人之一的刘和明为登记经营者，而被告早已经于2020年9月退伙。租金、物业费应当由“菜园里”餐厅的合伙人承担。经审理查明：2019年6月20日，原告陈贵文与被告彭幼军签订了《门面租赁合同》，约定由彭幼军租赁陈贵文坐落于湘乡市东山办事处东山村第四组东方××号××栋的106、107号门面（面积249.69㎡），用于经营饭店。合同约定：租赁期限为2018年1月1日至2022年12月31日止，其中，2021年1月1日至2021年12月30日的租金为107729元。（后双方又签订补充协议，将租赁期限延长至2024年12月31日）。缴费日期为每年的12月1日，即在上年度的12月1日交清下一年度的租金1800元的物业费。由彭幼军缴纳5000元押金，押金在彭幼军交房并缴清全部费用后，无息退还。双方同时约定了违约条款，如一方违约的，守约方可以“直接上诉至湘乡市人民法院，违约方必须承担一切费用”。彭幼军承租门面后，与他人合伙开办“菜园里”餐厅。2020年12月1日，彭幼军未按照《门面租赁合同》的约定缴纳2021年度的租金107,729元以及物业费1,800元，甚至“菜园里”餐厅也于2020年12月底关门歇业。陈贵文多次联系彭幼军，彭幼军以“股东们还没有商量到位”、“店铺这几天还有老板来盘”等理由，一再要求陈贵文延缓。延至2021年5月19日，陈贵文起诉至本院。陈贵文因聘请法律工作者，向湘乡市棋梓法律服务所支付委托代理费6,000元。以上事实，有《门面租赁合同》、原、被告的微信聊天记录打印件、《委托代理合同》等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告之间所签订的《门面租赁合同》合法有效，双方当事人均应当按照合同履行义务。被告彭幼军未按照合同约定，在2020年12月1日缴纳2021年度的租金以及物业管理费，构成违约，应当承担支付租金53,864元（107,729元/年×6个月）以及物业费1,800元的义务，对于陈贵文的该项诉讼请求，本院依法予以支持。陈贵文因彭幼军的违约行为而起诉，为此所支付的委托代理费6,000元，属于陈贵文维权所支付的必要费用，根据双方约定的违约条款以及相关法律规定，彭幼军应当承担委托代理费6,000元，对于陈贵文的该项诉讼请求，本院依法予以支持。鉴于“菜园里”餐厅早已于2020年12月底歇业，彭幼军也明确表示正在找老板来“盘”店，显然无意继续经营，且因彭幼军在陈贵文多次给予的合理期限内迟延未支付租金，已经构成严重违约并导致陈贵文的合同目的无法实现，故对于陈贵文要求解除合同，由彭幼军交还门面的诉讼请求，本院依法予以支持。彭幼军承租门面与他人合伙开办“菜园里”餐厅，即便如彭幼军所辩称的其2020年9月已经退伙，但彭幼军既未与陈贵文以及其他合伙人协议变更《门面租赁合同》的承租人，也未其他合伙人或者餐厅的登记经营者签订转租合同并告知陈贵文，故彭幼军仍然应当作为承租人，在本案中承担违约责任。彭幼军可以凭退伙协议等，就自己在本案中所承担的债务，另行向餐厅的合伙人主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十九条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告陈贵文与被告彭幼军所签订的《门面租赁合同》以及《补充协议》；二、责令被告彭幼军在本判决生效后十五日内，腾退所租赁的房屋；三、由被告彭幼军在本判决生效后十五日内，向原告陈贵文支付房屋租金53,864元以及物业费1,800元，并承担原告陈贵文所支付的委托代理费6,000元，合计61,664元。本案受理费557.25元，由被告彭幼军负担。如被告彭幼军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审判员  周东华二〇二一年六月三十日法官助理唐慧婷书记员朱如月附法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。