安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初2475号 原告：中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行，住所地安徽省铜陵市建设路与长江路交汇处，统一社会信用代码913407008511061967。 负责人：陈亮亮，百大支行行长。 委托诉讼代理人：陈明泽，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程丹妮，安徽景旺律师事务所律师。 被告：周芹，女，1976年12月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：严方学，男，1974年3月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行（以下简称：工行铜官山支行）与被告周芹、严方学金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行铜官山支行委托诉讼代理人陈明泽、程丹妮到庭参加诉讼，被告周芹、严方学经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行铜官山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》，并宣布该合同项下全部贷款本息立即到期；2、请求法院判令二被告支付原告借款本金198475.47元、利息8652.81元合计207128.28元（利息暂计算至2021年3月10日，此后利息按照合同约定计算至实际清偿日止）；3、判令二被告承担原告实现债权费用5000元；4、请求判令原告对二被告名下铜陵市铜官区铜都大道铜陵大市场28栋28b04号的房产及国有土地使用权的拍卖、变卖或折价款就上述第2、3项给付请求享有优先受偿权；5、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年8月25日，被告周芹、严方学（共同借款人）与原告签订了《个人借款/担保合同》。该合同约定：原告向二被告发放个人商用房贷款400000元，贷款期限10年，贷款到期日为2024年9月1日；贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，罚息利率较贷款利率上浮30%；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖等所有费用由被告承担；二被告以其名下的铜陵市铜官区铜都大道铜陵大市场28栋28b04号的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用等；被告如连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权解除合同，并宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，2014年9月11日，原告依约向被告发放了400000元贷款。被告在履行合同至2017年9月初次违约后已连续多次未按时足额归还本息，符合解除合同的约定条件。为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼支持原告的诉请。 被告周芹、严方学未出庭答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年8月25日，被告周芹因购房需要与原告签订了《个人借款/担保合同》，被告严方学作为共同借款人在合同上签字。该合同就主要条款作了约定，其中第一、三条约定：原告向二被告发放个人商用房贷款400000元，贷款期限10年，贷款到期日为2024年9月1日；第四、九条约定：贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，罚息利率较贷款利率上浮30%；第十七条约定：原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖等所有费用由被告承担；第十四条约定：被告如连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权解除合同，并宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第十八条至第二十一条约定：二被告以其名下的铜陵市铜官区铜都大道铜陵大市场28栋28b04号的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用等。合同签订后，2014年9月11日，原告依约向被告发放了400000元贷款。2017年9月15日，被告履行合同初次违约。后时有违约现象发生，自2019年9月15日起至今，被告已连续超过三个月以上时间未按时足额归还本息。截止2021年3月10日，二被告尚欠原告本金198475.47元、利息8652.81元合计207128.28元。 另查明，根据工银皖人力（2019）20号中国工商银行安徽省分行《关于同意铜陵分行调整内设机构的批复》和《中国工商银行股份有限公司铜陵分行城区支行机构调整情况说明》，原告调整后由一级支行降格为二级支行，支行印章无法使用，诉讼案件用印使用对应一级支行即百大支行印章。 原告为实现债权，2021年3月10日与安徽景旺律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该所处理本金融借款合同纠纷，发生律师代理费5000元。 被告周芹与被告严方学系夫妻关系。2016年2月2日，二被告以其共同所有的位于铜陵大市场28栋28ｂ04号房产抵押给原告并办理了房地产他证铜房2016字第0××0号他项权证。 以上事实有当事人陈述、庭审笔录以及合同、户口登记、结婚证、欠款明细、他项权证、说明等相关证据材料在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告与被告周芹之间签订的《个人借款/担保合同》均是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，各方当事人应当全面履行合同的义务。被告周芹在履约过程中已连续超过三个月以上时间未按时足额归还本息违反合同约定显属违约；被告严方学作为共同借款人对被告周芹的全部债务负有偿还义务，故本院对原告要求解除与被告周芹签订的《个人借款/担保合同》、宣布合同及项下未偿还本息立即到期，判令二被告偿还原告借款本金198475.47元和利息8652.81元以及2021年3月10日之后利息的诉请予以支持；原告为实现债权而产生的5000元费用由二被告承担；被告周芹、严方学为金融借款以其共同所有的位于铜陵大市场28栋28b04号房产抵押给原告，原告对案涉抵押房产处置时在被告未偿还债务范围内享有优先受偿权。被告周芹、严方学经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，应承担对其不利后果。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行与被告签订的《个人借款/担保合同》，本合同及其项下未偿还本息视为到期； 二、被告周芹、严方学于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行借款本金198475.47元、利息8652.81元合计207128.28元。（2021年3月10日之后利息的计算按照合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告周芹、严方学于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行实现债权费用5000元； 四、原告中国工商银行股份有限公司铜陵铜官山支行对被告周芹、严方学共同所有的位于安徽省铜陵市铜官区铜都大道铜陵××市场××栋××号的房产及土地使用权处置时在被告未偿还债务范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4482元，减半收取2241元，由被告周芹、严方学负担于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  蔡茂胜 二〇二一年六月二十八日 书记员  查 雁 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。