湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初3070号原告（反诉被告）：壮冬，男，1988年12月15日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：陈准，上海段和段（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧，上海段和段（长沙）律师事务所律师。被告（反诉原告）：湖南轮廓公寓管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区荷花园街道万家丽中路一段166号东郡华城广场1417房。法定代表人：王廓，执行董事。委托诉讼代理人：陈建树，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲光明，湖南天地人律师事务所律师。原告（反诉被告）壮冬（以下简称壮冬）与被告（反诉原告）湖南轮廓公寓管理有限公司（以下简称轮廓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告壮冬委托诉讼代理人陈准、李慧、被告轮廓公司法定代表人王廓及委托诉讼代理人陈建树、仲光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告壮冬向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年3月16日签订的《房屋租赁委托代理合同》及《补充协议》；2、判令被告轮廓公司支付租金16000元，并赔偿资金占用损失1586.46元；3、判令被告支付物业费、空调费、车位费合计9130.1元；4、本案诉讼费由被告轮廓公司承担。事实及理由：2019年3月16日，原、被告签订《房屋租赁委托代理合同》及《补充协议》，约定由被告轮廓公司代原告壮冬出租位于长沙市天心区××栋××室（以下简称案涉房屋），被告轮廓公司自合同签订之日起应按每月3000元付租，付款方式为每6个月支付一次租金且需提前15天支付，合同签订当日应付首6个月租金18000元及押金3000元；租期内中央空调使用维护费、物业费、车位管理使用费由被告轮廓公司承担。合同签订后，原告壮冬依约交付了案涉房屋，被告轮廓公司欠付租金16000元及物业费、空调费、车位费9130.1元。2021年1月8日，原告壮冬向被告轮廓公司发送《律师函》，要求被告轮廓公司在收到律师函后3个工作日内支付全部拖欠租金及押金，否则将房屋收回。同年2月5日，原告壮冬向被告轮廓公司发送《合同解除通知书》，通知被告轮廓公司合同已解除，要求被告在收到通知后的3日内支付全部欠付租金及押金和资金占用损失费，并在同月20日以前腾房。截止今日，被告轮廓公司已腾房，但仍未支付欠缴租金及其他费用，酿成纠纷。被告轮廓公司辩称：1、第一期租金18000元已付清，其中有7000元系现金支付给原告壮冬的父母；2、被告轮廓公司尚欠租金9000元，系因原告壮冬不履行维修空调的义务，被告轮廓公司行使同时履行抗辩权，有权不予支付；3、被告轮廓公司多次要求原告壮冬维修空调未果，空调费不应支付，原告壮冬并未交付车位给被告轮廓公司，车位费无需支付；4、请求驳回原告壮冬的诉请。反诉原告轮廓公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告壮冬支付违约金100000元并赔偿房屋装修及家具、电器损失80000元；2、本案诉讼费由反诉被告壮冬承担。事实及理由：案涉房屋内的中央空调严重老化无法使用，且噪音极大，导致租客退租，造成反诉原告轮廓公司损失。反诉原告轮廓公司多次要求反诉被告壮冬维修未果，且反诉被告壮冬擅自单方解除合同，并更换门锁，酿成纠纷。反诉被告壮冬辩称：1、反诉原告轮廓公司拖欠租金属实，反诉被告壮冬有权解除合同；2、经检测，中央空调并无异常，可以正常使用，且空调异常并非拒付租金的法定和约定事由；3、维修空调的义务由反诉原告轮廓公司自行承担；4、请求驳回反诉原告轮廓公司的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月16日，原、被告签订《房屋租赁委托代理合同》及《补充协议》，约定原告壮冬委托被告轮廓公司出租案涉房屋，委托期限10年，自2019年3月16日至2029年3月15日，被告轮廓公司自合同签订之日起应按每月3000元支付租金，付款方式为每6个月支付一次租金且需提前15天支付，合同签订当日应付首6个月租金18000元及押金3000元；租赁期内原告壮冬无偿提供一个车位给被告轮廓公司使用，中央空调使用维护费、物业费、车位管理使用费由被告轮廓公司承担，被告轮廓公司应准时支付租金，如未准时支付，原告壮冬应以书面方式告知，被告轮廓公司在收到通知10个工作日还未支付租金，原告壮冬有权收回房屋，因被告轮廓公司投入装修超过60000元，原告壮冬在被告轮廓公司按时付租情况下不得单方解除合同，否则赔偿被告轮廓公司违约金100000元及装修等其他经济损失，被告轮廓公司拖欠物业费、车位管理使用费超过3000元，经催缴继续拖欠的，原告壮冬有权终止合同且不承担违约责任，案涉房屋免租期为合同签订的第7个月至第12个月，免租期内无需支付租金，但仍需缴纳中央空调使用维护费、物业费、车位管理使用费，租期内，被告轮廓公司应共同保障案涉房屋及附属物品、设施设备处于适用安全状态。上述合同签订后当日，原告壮冬向被告轮廓公司交付案涉房屋及一个车位，被告轮廓公司将案涉房屋装修后，租给案外人使用。被告轮廓公司仅于当日支付租金11000元，2020年5月22日支付18000元，同年9月18日支付9000元，尚欠租金16000元及物业费、空调费、车位费9130.1元，原告壮冬多次催缴未果，遂于2021年2月5日向被告轮廓公司发送《合同解除通知书》，通知被告轮廓解除《房屋租赁委托代理合同》及《补充协议》，并要求其腾房及支付拖欠费用。同年3月16日，原告壮冬对案涉房屋采取停电，之后，被告轮廓公司将有关租户清退，原告壮冬诉至本院，酿成纠纷。本院认为：原、被告轮廓公司签订的《房屋租赁委托代理合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告壮冬依约交付了案涉房屋与车位，被告轮廓公司拖欠租金16000元及物业费、空调费、车位费9130.1元的行为已构成违约，原告壮冬有权按约解除合同。有关合同解除时间，应为原告壮冬向被告轮廓公司发送《合同解除通知书》之日即2021年2月5日。关于原告壮冬要求被告轮廓公司支付资金占用损失的诉请，因合同未约定逾期付租利息，故本院不予支持。关于被告轮廓公司辩称第一期租金中有7000元系现金支付给原告壮冬的父母及案涉房屋中央空调存在严重故障，无法使用，但未提供充分证据证实，本院均不予采信；关于被告轮廓公司辩称其拒付租金系行使同时履行抗辩权的意见，因合同未约定空调维修义务由原告壮冬承担，且原告壮冬未举证证明其曾书面要求原告壮冬维修空调，故本院不予采纳。关于被告轮廓公司辩称原告壮冬未向其交付有关车位的意见，与事实不符，本院不予认可。关于反诉原告轮廓公司要求反诉被告壮冬承担违约金100000元并赔偿房屋装修及家具、电器损失80000元的诉请，因反诉原告轮廓公司经催缴仍未支付租金，原告壮冬有权终止合同且不承担违约责任，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告壮冬与被告湖南轮廓公寓管理有限公司签订的《房屋租赁委托代理合同》及《补充协议》于2021年2月5日解除；二、限被告湖南轮廓公寓管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告壮冬偿付租金16000元及物业费、空调费、车位费9130.1元；三、驳回原告壮冬其他诉讼请求；四、驳回反诉原告湖南轮廓公寓管理有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费542元，因适用简易程序减半收取271元，反诉费1950元，共计2221元，由原告壮冬承担200元，被告湖南轮廓公寓管理有限公司承担2021元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈韶鹰二〇二一年六月二十三日法官助理陈汉书记员李丽彬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。