河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0822民初631号 原告：曹永林，男，住河北省承德市兴隆县。 委托代理人：赵彦伟，河北瑞峰律师事务所律师。 被告：兴隆县兴隆镇红石砬村村民委员会。 法定代表人：张海滨，村主任。 委托代理人：翟建波，河北东庆律师事务所律师。 原告曹永林与被告兴隆县兴隆镇红石砬村村民委员会（以下简称红石砬村委会）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。本院于2021年4月25日作出（2021）冀0822民初631号民事裁定书，本案转为普通程序于2021年4月30日公开开庭进行了审理。原告曹永林及其委托代理人赵彦伟、被告兴隆县兴隆镇红石砬村村民委员会的委托代理人翟建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹永林向本院提出诉讼请求：1.要求确认原、被告于1996年9月30日签订的租赁协议无效，判令被告返还原告1996年至2006年租赁费173,420.00元及利息，自2007年以后原告无需给付租赁费；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：1993年，兴隆县人民政府批复征用红石砬村村西耕地用于建设大型养殖场占地。1993年5月12日，兴隆镇人民政府为甲方，红石砬村委会为乙方，签订征用土地协议书，征用土地批复属于兴隆镇人民政府建设用地。兴隆镇人民政府将所征用的全部土地使用权交给外商投资使用，在征用土地上建起院墙及房子12间经营养殖，企业名称为承德皇家华美雉鸡有限公司。承德皇家华美雉鸡有限公司经营三年后决定不再经营，将大院院落及房子12间于1996年4月22日一次性转给原告，转让费为2万元，办公用具2,000.00元，原告一次性付清该2.2万元，相应土地一直由原告使用。后被告以将上述土地收回村集体为由，要求原告租用土地及原有院落、房子，并于1996年9月30日原、被告签订租赁协议，该协议约定原告租用上述土地及建筑物，租赁期限为10年，租赁费每年为17,342.00元。截止至2006年，原告已经向被告支付租赁费173,420.00元，2006年以后，原告仍继续使用但未签订协议。后因兴隆县兴隆镇中冶置业新城开发征占上述土地及建筑物，上述土地仍为兴隆镇人民政府建设用地，原有院墙及房屋12间由原告有偿转让取得，归原告所有，被告实际无权出租上述土地及原有院墙、房屋。原、被告达成的租赁协议属于无效协议，被告应返还原告已付的租赁费并支付利息。（2020）冀0822民初2284号民事调解书中，因被告要求原告支付2007年以后的租赁费173,420.00元，将原告应得的补偿款173,420.00元暂扣留于兴隆镇人民政府。因原、被告签订的租赁协议属于无效协议，原告无需支付该租赁费。现原告诉至法院，要求支持其诉讼请求。 被告兴隆县兴隆镇红石砬村村民委员会辩称，原、被告签订的租赁协议经法院生效判决确认原、被告存在租赁合同关系，且原告主张的租赁期间已履行完毕，法院判决确认了原告在原租赁合同到期后，占有使用标的物的期间继续支付租赁费，且租赁财产除了原告自行添附外，其余为被告所有。承德皇家华美雉鸡有限公司在不租赁土地后将涉案的土地及地上所有的建筑设施移交给被告，被告有权对外进行出租涉案的土地及房屋。原告主张返还租赁费没有事实依据且已经超过法律规定的诉讼时效期间，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：1.被告对原告提交的1、2号证的真实性没有异议，本院对原告提交的1、2号证的真实性予以采信；被告对原告提交的3号证不予认可，其中3-3号证证明中的证明人亦未出庭接受双方当事人的质询，且3号证达不到原告主张的证明目的，原告提交的3号证本院不予采信；原告提交的4、5号证被告对其真实性没有异议，本院对原告提交的4、5号证的真实性予以采信；2.被告提交的1号证即为原告提交的1号证，本院对其真实性予以采信；原告对被告提交的2、3、4号证的真实性均没有异议，本院对被告提交的2、3、4号证的真实性予以采信。 本院经审理认定事实如下：1996年9月30日，原告作为乙方、被告作为甲方签订租赁土地合同一份，该合同约定：“经村委会研究同乙方进行协商，甲方愿将收回承德华美皇家雉鸡有限公司村西野鸡场占地13亩和地面上所有建筑设施（院墙、房子12间）按每年每平方米贰元租赁给乙方使用。双方共同协商定立以下几条。一、租用年限10年，自1996年12月31日至2006年12月31日止。二、每年应上交给甲方的租金为壹万柒仟叁佰肆拾贰元整（17,342.00元），要在每年的4月30号前一次性付给甲方，否则甲方有权停止乙方租占。三、乙方从甲方手接管的建筑设施，乙方要认真管护，不能随意拆除、损坏，损坏的地方要修好。租用到期限后，交还给甲方。四、乙方在场地内自己修建的厂房，添置的机器设备租赁到期后归乙方所有。合同到期如乙方不再继续租占，要在半个月内将场地腾清，不能影响下期他人租占。……七、乙方租用到期后，在没有大的争议下，如乙方同意继续租用，可以优先租用给乙方，再续租赁合同……”。该合同由原告及被告代表许长富、韩井龙签字确认并盖有被告公章。原告向被告缴纳了自1996年12月31日起至2006年12月31日止的租赁费。1996年9月，被告作为甲方，案外人承德华美皇家雉鸡有限公司作为乙方签订协议书一份，该协议书约定：“根据种种原因，乙方在甲方村西租用的13亩野鸡场用地，乙方无力经营，同意转交给甲方，由甲方另行向外租赁，双方达成如下协议：一、自协议生效之日起，出租权归甲方所有，乙方不能再予干涉。二、乙方归还给甲方的地面上的建筑设施所有权归甲方，以后与乙方无关。……五、以前乙方同兴隆镇政府定立的土地租赁合同同时作废。……”。该协议由被告代表许长富、韩井龙、案外人承德华美皇家雉鸡有限公司代表马小东签字予以确认并盖有被告公章。本案被告曾作为另案原告将本案原告曹永林作为被告诉至本院，要求该案被告在上述租赁土地合同期满后停止侵害，排除妨碍，腾清其所租赁的土地，并给付租金50,000.00元。本院于2008年11月7日作出（2008）兴民初字第1145号民事判决书，该判决书判令该案被告曹永林于该判决生效之日起十五日内拆走其在租赁土地上所建建筑物及附属设施，移走其所栽树木，腾清其所租赁的土地；并判令该案被告曹永林给付该案原告2007年1月1日至2008年11月7日的租金31,928.00元。该案被告曹永林对该判决不服提出上诉，承德市中级人民法院于2009年4月15日作出（2009）承民终字第509号民事判决书，维持了本院（2008）兴民初字第1145号民事判决书，现（2008）兴民初字第1145号民事判决书已经发生法律效力。2020年7月15日，原告作为乙方、被告作为甲方签订兴隆镇中冶置业新城地块建筑物及附属物拆除补偿协议书一份，该协议第二条约定由于乙方自2007年至2016年养殖场的租金未兑付，总计173,420.00元，甲方在此次付款时将该款扣留，如乙方认为该款有争议可通过诉讼渠道解决。案外人兴隆县兴隆镇人民政府作为原告将本案原、被告作为被告诉至本院，本院于2020年11月20日作出（2020）冀0822民初2284号民事调解书，该调解书确认：“关于争议的房屋及院墙的补偿款825,034.00元及被告兴隆县兴隆镇红石砬村村民委员会与被告曹永林于2020年7月15日签订的协议书约定的租赁费173,420.00元，两笔款项合计998,454.00元由原告兴隆县兴隆镇人民政府予以扣留。待被告曹永林与被告兴隆县兴隆镇红石砬村村民委员会就上述款项的权属确定后再行拨付权利人”。现原告诉至本院，要求确认原、被告于1996年9月30日签订的租赁协议无效，判令被告返还原告1996年至2006年租赁费173,420.00元及利息，自2007年以后原告无需给付租赁费。 本院认为，首先，原、被告于1996年9月30日签订的租赁土地合同的内容明确表明了租赁的标的物为被告红石砬村委会收回的承德华美皇家雉鸡有限公司村西野鸡场占地13亩和地面上所有建筑设施（院墙、房子12间），原告在明知该合同内容的前提下与被告签订了该合同，并签字予以确认，应视为原告对该合同内容的认可。其次，（2008）兴民初字第1145号民事判决书认定兴隆县兴隆镇人民政府征用被告红石砬村委会的土地后，将该土地交给被告红石砬村委会经营管理，被告红石砬村委会有权将该土地租赁给原告使用，并认定原告曹永林应按照该租赁土地合同的约定履行将其所建建筑物及其附属设施拆走，给付相应租赁费等义务。（2009）承民终字第509号民事判决书认定被告红石砬村委会是基于兴隆县兴隆镇人民政府的授权对争议土地进行管理，认定原、被告于1996年9月30日签订的租赁土地协议合法有效。原告主张该合同为无效合同，被告对此不予认可，且生效判决已认定该租赁土地合同为有效合同，原告对其该项主张又未提交足以推翻该生效判决书的相反证据。综上，原、被告于1996年9月30日签订的租赁土地合同为有效合同，原告主张该租赁土地合同无效的理由不能成立，原告要求确认该租赁土地合同无效的诉讼请求本院不予支持。该租赁土地合同为有效合同，原告应按照该合同约定支付被告租赁费。在该租赁土地合同期限届满后，原告继续占有使用租赁的标的物期间，原告仍应向被告支付相应的租赁费用。因此，原告要求被告返还其1996年至2006年租赁费173,420.00元及利息，自2007年以后原告无需给付租赁费的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条的规定，判决如下： 驳回原告曹永林的诉讼请求。 案件受理费3,770.00元，由原告曹永林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  韩 颖 人民陪审员  韩晓凤 人民陪审员  高玉荣 二〇二一年六月二十五日 书 记 员  潘心宇