文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0102民初3707号原告：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区广场环路2号，统一社会信用代码91500102208500039B。负责人：曾庆胜，分行行长。委托诉讼代理人：吴明杭，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：胡洪，男，1993年6月7日出生，住重庆市涪陵区。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告胡洪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法于2021年6月8日适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行的委托诉讼代理人吴明杭到庭参加了诉讼。被告胡洪经本院传票传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还原告借款本金177994.63元及截至2021年3月15日的利息2605.18元、本金罚息45.20元、利息罚息54.12元，并支付从2021年3月16日起以尚欠本金加上应付而未付的利息之和为基数按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮50%计算至付清之日止的罚息；2.判决被告承担本案律师费7247元；3.判决原告对被告提供的抵押物的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.案件受理费由被告胡洪承担。事实及理由：原告与被告之间签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定由原告向被告提供贷款人民币21万元，借款利率为浮动利率；合同约定了逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。附件二第17页（6）约定：有权要求借款人赔偿因违约行为而给贷款人造成的损失（包括律师费等），并约定了法律文书送达地址。被告与原告签订一份《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，以其购买的重庆市涪陵区太极大道XXX号某小区X幢X-X房屋一套为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后原告已实际发放了贷款，借款期限内被告未按约还本付息，原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告胡洪未到庭答辩，也未提交书面答辩状及证据材料。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行围绕诉讼请求在庭审调查中提交了贷款逾期情况汇总、贷款已还款明细清单、中国银行重庆市分行个人贷款申请审查表、被告身份证复印件、户口本复印件、借款人单位收入证明、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、《个人一手住房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、不动产登记证明、民事法律服务合同、重庆市增值税发票等证据，上述证据具有真实性、合法性和关联性，经开庭审理质证和本院审查，本院予以采信。综合这些证据，本院确认如下事实：2016年5月30日，以被告胡洪为借款人与原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行为贷款人，双方签订了编号为2016年渝涪银房字0608号《个人一手住房贷款合同》，其中，约定贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款。贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日。关于利率浮动比例的调整：在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件，贷款人有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。计息按贷款人适用的计息方式计算利息。结息日为付息日的前一日。付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日。具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款人选择等额本息还款方式清偿进行还款。合同签订后，原告于2016年6月3日向被告发放了21万元贷款，借款期限为240个月，月利率为3.675‰。借款人以该合同项下贷款所购房屋提供抵押。借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。本担保项下的担保范围为本合同下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人同意接受人民法院的强制执行，无条件自找住房或接受其他方式的安置。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为违约。借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。贷款人可依法及该合同约定第抵押房屋行使抵押权。同时，以原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行为甲方即贷款人（抵押权人）、以被告胡洪为乙方即借款方（抵押人）、以重庆市汉家房地产开发有限公司为丙方即担保方（开发商），三方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，该合同约定，原告将贷款21万元以被告购房款名义交存入丙方在原告处的存款账户上。首期还款日为2016年7月1日，计1318.38元，剩余款项分239期并于每月1日前偿还。被告将其位于重庆市涪陵区太极大道XXX号某小区X幢X-X的房屋一套[不动产权证书号为渝（2018）涪陵区不动产权第XXXXXXX号]抵押面积为70.35平方米抵押给原告，被担保主债权数额为21万元，并办理了该房屋的抵押登记。被告从2016年7月1日开始还款，被告从2020年11月1日起逾期，最后还款时间是2021年3月15日，截至2021年3月15日，被告尚欠原告的借款本金177994.63元及利息2605.18元、本金罚息45.20元、利息罚息54.12元。2021年6月7日，原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行与北京市京师（重庆）律师事务所签订了《民事法律事务合同》，原告委托北京市京师（重庆）律师事务所代理其与被告之间的金融借款合同纠纷一案的一审、二审、执行程序，原告支付律师代理费为7247元。本院认为，原、被告双方当事人签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按约定全面履行自己的合同义务。本案中，原告按约向被告发放借款，已全面履行其合同义务。被告胡洪未按约定还本付息，其行为已构成违约，应当承担归还原告借款本息及违约的民事责任。原告主张被告还款已逾期构成违约，因与查明事实相符，故本院予以采信；原告据此主张被告归还原告借款本金177994.63元及截至2021年3月15日的利息2605.18元、本金罚息45.20元、利息罚息54.12元，并支付从2021年3月16日起以尚欠本金加上应付而未付利息之和为基数按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮50%计算至付清之日止的罚息，因符合当事人的约定，故本院予以支持。原告请求对被告的抵押物即位于重庆市涪陵区太极大道XXX号某小区X幢X-X房屋一套的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，故本院予以支持；原告主张被告承担本案律师费7247元，因被告违约导致原告提起诉讼支付了相应的法律服务费，该费用在双方当事人合同中约定属于产生的合理费用，故本院予以支持。被告胡洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃提出抗辩、举证、质证、发表辩论意见的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡洪于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金177994.63元及截至2021年3月15日的利息2605.18元、本金罚息45.20元、利息罚息54.12元；并支付从2021年3月16日起以尚欠本金加上应付而未付利息之和为基数按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮50%计算至付清之日止的罚息。二、被告胡洪于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行因本案诉讼产生的律师费7247元。三、原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行对被告胡洪提供的位于重庆市涪陵区太极大道XXX号某小区X幢X-X房屋抵押物的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告胡洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3924元、减半收取计1962元，由被告胡洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 杨长煌二〇二一年六月十日法官助理 刘洧言书 记 员 胡 程