宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初7656号原告：宁夏长城发展集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区黄河东路886号。法定代表人：王光银，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲍嘉睿，宁夏大远律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银古公路与东二环交叉口西南侧。法定代表人：车建芳，该公司经理。委托诉讼代理人：鲍嘉睿，宁夏大远律师事务所律师。被告：周对彬，男，1991年10月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，以上信息由原告提供）。原告宁夏长城发展集团有限公司（以下简称长城公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司（以下简称美凯龙银川分公司）与被告周对彬租赁合同纠纷一案，原告诉至本院，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》本案经诉前调解后，本院于2021年5月20日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长城公司、美凯龙银川分公司共同的委托诉讼代理人鲍嘉睿到庭参加诉讼，被告周对彬经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。长城公司、美凯龙银川分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向二原告支付租金、管理费及逾期付款利息89649.17元（详见利息计算明细）；2.判令被告承担律师费5400元；3.判令双方合同解除，被告搬离所租赁展位；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，二原告自愿撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2019年9月1日，原、被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》一份，约定原告将位于综合馆F2B8108号展位出租给被告经营劳卡全屋定制，租赁期限自2020年9月1日起至2021年8月31日止，租金每月18432.52元，管理费每月2395.70元，付款周期为三个月。合同对违约责任及合同解除等事项进行了约定。现被告已于2021年2月28日搬离案涉展位，但尚欠二原告租金及管理费共计72484.66元未付，经二原告多次催要未果，故诉至法院。周对彬未作答辩。二原告围绕诉讼请求依法提交了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（专用条款及通用条款合同各一份）、收款收据六份、宁夏增值税普通发票一份，经审查，上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月1日，原告长城公司作为出租方、美凯龙银川分公司作为管理方、被告作为承租方共同签订一份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（第一部分专用条款、第二部分通用条款），约定出租方将银川丽景商场综合馆F2B8108号展位出租给承租方用于经营劳卡全屋定制，展位实测面积153.569平方米，展位计租公摊系数为1.56，展位折合计租数量为239.57平方米，租赁期限和服务期限均自2020年9月1日至2021年8月31日，租金单价为76.94元/平方米/月，管理费为10元/平方米/月，租金及管理费的起算时间为2020年9月1日；出租方授权美凯龙工作人员代为收取租金和市场推广费；承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的0日前支付下一期租金、市场推广费和管理费；租金、市场推广费和管理费的付款周期均为三个月；承租方应于本合同签订当日向出租方支付质量保证金20000元；在合同期内，如承租方需提前解除合同的，必须提前1个月书面通知红星美凯龙，向出租方和红星美凯龙支付相当于撤场前2个月租金、市场推广费和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经红星美凯龙同意并办好所有退租手续方可撤离展位；若承租方未按本合同约定支付任何款项，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；本合同专用条款、通用条款和附件均为本合同不可分割的组成部分，具有同等效力。上述协议签订后，原告长城公司将展位交付被告使用。被告分别于2020年8月24日向原告长城公司支付租金7812.90元及管理费7187.10元，2020年9月11日支付租金6000元，2020年9月12日支付租金16000元，2020年9月15日支付租金7000元，2020年10月27日支付租金8485.80元，以上共计52485.80元。2021年2月28日，双方协商解除合同，被告搬离案涉展位。本院认为，原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，本院予以确认。在案涉合同履行过程中，原告自认双方于2020年2月28日自行协商解除合同，被告此时搬离案涉展位，应视为此时双方合同已终止，案涉展位产生的租金及管理费应计算至该日。经计算，2020年9月1日至2021年2月28日（6个月）期间共产生租金110595.09元（239.57平方米×76.94元/平方米/月×6个月）、管理费14374.20元（239.57平方米×10/平方米/月×6个月），扣除被告已支付的租金45298.70元及管理费7187.10元，被告现应向原告支付剩余租金65296.39元及管理费7187.10元，共计72483.50元。对于原告主张的逾期付款利息，虽然合同约定逾期付款违约金为每日千分之三，但此计算标准过高，故本院酌情在2020年8月20日公布的LPR基础加计40%计算逾期付款利息，即年利率5.39%。结合原告的利息计算方式，经计算，截至2020年2月5日产生的逾期付款利息为830.11元【9998.85元（3个月的租金55297.55元－已付租金45298.70元）×5.39%÷365天×156天（2020年9月2日起至2020年2月5日止）＋62484.65元（3个月的租金及管理费）×5.39%÷365天×65天（2020年12月2日起至2020年2月5日止）】，之后继续按照年利率5.39%计算72483.50元欠款的逾期利息至本判决确定的付款之日止。对于原告主张的律师费，因该费用并非诉讼产生的必要费用，故本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。综上，依照依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告周对彬于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司租金、管理费及逾期付款利息共计73313.61元，并按照年利率5.39%支付72483.50元欠款自2020年2月5日起至本判决确定的付款之日止的逾期利息；二、驳回原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1077元，由原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司负担238元，被告周对彬负担839元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 魏 欣二○二一年六月二十九日法官助理 江 雪书记员 王华宁附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。