江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0585民初1864号 原告：太仓经济开发区鑫宇房产经纪服务部，统一社会信用代码92320585MA1PKXHC7N，住所地江苏省太仓市经济开发区太平北路111号6幢258室。 经营者：熊忠琴，女，1983年3月21日出生，汉族，住四川省筠连县。 委托诉讼代理人：陈亚云，江苏凡创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王淑婷，江苏凡创律师事务所实习律师。 被告：太仓紫龙家居科技有限公司，统一社会信用代码91320585MA21ACCT29，住所地江苏省太仓市沙溪镇印溪南路889号。 法定代表人：袁俊荣，总经理。 委托诉讼代理人：单炳奎，太仓市沙溪法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：单志刚，太仓市沙溪法律服务所法律工作者。 第三人：太仓市友发鞋材有限公司，统一社会信用代码91320585781280753D，住所地江苏省太仓市沙溪镇民营园区。 法定代表人：陆伟，总经理。 原告太仓经济开发区鑫宇房产经纪服务部（鑫宇房产服务部）诉被告太仓紫龙家居科技有限公司（以下简称太仓紫龙公司）、第三人太仓市友发鞋材有限公司中介合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫宇房产服务部的委托诉讼代理人陈亚云、王淑婷，被告太仓紫龙公司的委托诉讼代理人单志刚，证人汤某,4到庭参加诉讼。第三人太仓市友发鞋材有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫宇房产服务部向本院提出诉讼请求:1、判令被告赔偿原告违约金120000元（审理中，原告将该项诉请变更为要求被告支付一个月佣金84000元并赔偿违约金36000元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告法定代表人袁俊荣声称企业因经营需要承租厂房，于2020年9月6日与原告签署《中介服务协议(客户)》一份，协议约定由原告经办人汤某,4陪同被告带看太仓市沙溪镇印溪陆伟厂房(即第三人厂房)物业，被告承诺如绕开原告私下与第三人签约，承担2个月租金作为违约赔偿。但是，被告在原告介绍带看后，私下与第三人签约，拒不支付中介费用。原告诉至法院，请依法判决。 被告太仓紫龙公司辩称:1、答辩人并非本案适格被告，袁俊荣系以个人名义而并非以答辩人的名义与原告签订的中介服务协议，是袁俊荣个人因购买不动产与原告产生的往来，非公司行为，不能约束答辩人。2、即使袁俊荣与原告签订协议的行为视为代表答辩人作出，因原告未提供实质的服务和机会等条件，也不属于独享房屋信息的权利人，答辩人从其他媒介途径与第三人缔约也不构成违约。综上原告所诉主体以及实体诉讼请求均不成立，请予以驳回。 第三人太仓市友发鞋材有限公司书面述称：第三人并未与原告缔结过任何中介合同，没有委托原告代理出租房屋事宜。第三人不是适格的诉讼参加人也不应当承担任何责任。 本院经审理查明事实如下：2020年5月25日，原告工作人员与第三人太仓市友发鞋材有限公司的法定代表人陆伟微信联系，获悉了出租的房源信息。2020年9月6日，被告太仓紫龙公司法定代表人袁俊荣与原告工作人员汤某,4取得联系，提出房源需求，汤某,4带袁俊荣实地查看了三处物业。同日，袁俊荣（甲方）与原告（乙方）签订《中介服务协议（客户）》，协议约定:甲方因欲购买/求租物业，现乙方为其介绍下述附件中所述物业出售/出租给甲方。乙方指派公司业务员汤某,4陪同甲方现场实地勘察附件之物业。甲方承诺若甲方（或甲方之亲属、朋友、委托人、授权人、代理人）成功购入/承租所介绍之物业，须向乙方支付买卖成交总价的_%/租赁的1个月租金作为佣金。支付佣金时间为甲方与业主签署买卖合同或租赁合同时,如先进场或装修，以进场时间为支付佣金时间;最终价格和面积以甲方与业主签署合同为准；甲方察看乙方介绍之物业后，承诺不会再直接、间接或通过其他经纪人与该物业之业主联系，即使该物业最后由甲方(或甲方之亲属、朋友、委托人、授权人、代理人)不经我方与业主私下签约，甲方须向乙方支付买卖成交总价的10%/租赁的2个月租金作为佣金(违约金)。附件：乙方介绍之物业。1、太仓市沙溪镇印溪产业园、面积3000㎡、楼层1-2F；2、太仓市沙溪镇印溪路陆伟厂房、面积3500㎡、楼层1-2F；3、太仓市沙溪镇鑫德纺织原料有限公司、3200㎡、楼层1F。 第三人太仓市友发鞋材有限公司向本院提交在太仓市行政审批局备案的其作为出租方与被告太仓紫龙公司于2020年11月15日签订的《房屋租赁合同》一份，合同约定第三人将坐落在太仓市沙溪镇印溪南路889号共计2000平方米出租给被告使用；租赁期限从2020年11月15日至2023年11月14日止；租金按每年300000元整，交纳时间于每年11月前交付。该合同还约定了其他内容。2020年11月20日，被告太仓紫龙公司的企业住所由太仓市沙溪镇泥桥村66组变更为太仓市沙溪镇印溪南路889号。审理中，原告称其业务员汤某,4带袁俊荣实地查看的物业“太仓市沙溪镇印溪路陆伟厂房”即被告与第三人签订的《房屋租赁合同》承租的物业。汤某,4陈述，2020年9月6日袁俊荣联系其咨询租房事宜，称原来的厂房太小，需要租赁一个大的厂房扩大生产，其带袁俊荣实地查看了包括案涉厂房在内的三处物业，并签订了《中介服务协议（客户）》。 本院认为，本案的争议焦点为：1、袁俊荣实地看房并与原告签订《中介服务协议（客户）》，该法律行为对被告太仓紫龙公司是否具有约束力。2、如被告太仓紫龙公司是适格被告，其是否需支付佣金并赔偿违约金，具体金额如何认定。 关于第一个争议焦点。本院认为，被告太仓紫龙公司与第三人签订了《房屋租赁合同》承租案涉厂房，且公司住所地亦作了相应的变更，可认定被告太仓紫龙公司需要租赁新的厂房进行经营。袁俊荣系被告太仓紫龙公司的法定代表人，其所做的租赁房屋的相关工作，应视为袁俊荣履行公司职务，相应行为应视为公司行为。故袁俊荣实地看房并与原告签订《中介服务协议（客户）》，虽《中介服务协议（客户）》仅有袁俊荣签字，亦对被告太仓紫龙公司具有法律约束力，合同相对方应视为被告太仓紫龙公司。 关于第二个争议焦点。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订《中介服务协议（客户）》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告太仓紫龙公司的法定代表人袁俊荣在原告工作人员带领下实地查看房屋后，绕开原告与第三人签订《房屋租赁合同》承租案涉厂房，结合原告工作人员与第三人太仓市友发鞋材有限公司法定代表人陆伟的微信聊天记录中关于房源信息的交流过程及《中介服务协议（客户）》实地查看的物业“太仓市沙溪镇印溪路陆伟厂房”的记载，可认定被告承租的厂房系《中介服务协议（客户）》中记载的“太仓市沙溪镇印溪路陆伟厂房”或其中的部分厂房。被告太仓紫龙公司未提供证据证明其通过其他中介机构居间服务与第三人签订《房屋租赁合同》，其利用原告提供的房源信息与第三人缔约，违反了《中介服务协议（客户）》的相关约定，应承担违约责任。 关于原告要求被告支付佣金84000元的诉讼请求。本院认为，被告太仓紫龙公司接受了原告的看房服务后，利用原告提供的房源信息绕开原告直接与第三人订立合同，应当向原告支付相应的报酬。但原告为被告提供的居间服务仅为带看房屋，并未对后续租房合同的洽谈磋商提供居间服务，结合《中介服务协议（客户）》关于佣金的约定、原告与第三人签订《房屋租赁合同》的租金标准及原告为被告提供的服务内容等因素综合考量，确定被告太仓紫龙公司需支付原告鑫宇房产服务部中介费5000元。关于原告主张被告支付违约金36000元的诉讼请求，因约定的违约金过高，本院予以调整，结合合同的履行情况、被告的违约情形、当事人的过错程度及原告与第三人签订《房屋租赁合同》的租金标准等因素，确定被告向原告支付违约金10000元。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告太仓紫龙家居科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告太仓经济开发区鑫宇房产经纪服务部中介费5000元； 二、被告太仓紫龙家居科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告太仓经济开发区鑫宇房产经纪服务部违约金10000元； 三、驳回原告太仓经济开发区鑫宇房产经纪服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告太仓经济开发区鑫宇房产经纪服务部负担1181元，被告太仓紫龙家居科技有限公司负担169元。该款原告已预交，本院不再退还，被告太仓紫龙家居科技有限公司负担部分由被告于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  滕万波 二Ｏ二一年六月二十一日 书记员  杨 怡