新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新43民终299号 上诉人（原审原告、反诉被告）：庞承东，男，1985年7月24日出生，住新疆维吾尔自治区布尔津县。 委托诉讼代理人：庞仁松（庞承东之父），住新疆维吾尔自治区布尔津县。 委托诉讼代理人：王东继，新疆新津律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区布尔津县文明路。 法定代表人：李秋菊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李艳，新疆资本律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡楚婕，上海市海华永泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。 上诉人庞承东因与被上诉人布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司（以下简称世纪粮贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院（2020）新4321民初617号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人庞承东的委托诉讼代理人庞仁松、王东继，被上诉人世纪粮贸公司的委托诉讼代理人李艳、胡楚婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庞承东上诉请求：依法撤销（2020）新4321民初617号民事判决第一、二、三项，改判支持庞承东一审全部诉讼请求。事实和理由：一审法院对本案基本事实认定错误，判决显失公正。一、一审法院认定世纪粮贸公司向庞承东支付垫付款121,216.12元错误，且违背双方当事人的已认可的事实。庞承东与世纪粮贸公司于2018年1月20日交付租赁物及设施后，于2018年4月14日作出的《应支付公司承包费确认表》中，世纪粮贸公司核实确认庞承东垫付款金额是410,446.60元，一审法院认定的垫付款金额比世纪粮贸公司自认的金额（除去押金100,000元、董军100,000元）少了89,230.48元。二、一审法院依据世纪粮贸公司与庞承东于2007年5月1日签订的《宾馆餐厅承包合同书》第12条约定，认定庞承东违约，且不退还保证金错误。庞承东没有主张退还保证金，而是主张退还押金100,000元。双方于2007年5月1日签订的《宾馆餐厅承包合同书》中约定的保证金100,000元，已在2011年6月2日签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》第三条第二款第三项变更为押金100,000元，而一审法院却采用双方于2007年5月1日签订的《宾馆餐厅承包合同书》第12条约定的保证金100,000元，认定庞承东的诉求的基本事实错误，对保证金的认定缺乏事实证据和法律依据。三、一审法院对世纪粮贸公司违约行为的认定违背庞承东主张的基本事实依据和诉求。根据双方于2011年6月2日签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》第八条第三款的约定，世纪粮贸公司在验收庞承东向其交付的租赁物及其设施后立即退还押金100,000元，否则系违约。世纪粮贸公司于2018年1月20日接受并验收向其交付的租赁物及其设施后至今没有向庞承东退还押金100,000元的行为，已完全构成违约，依据双方于2011年6月2日签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》第七条第二款第四项约定，世纪粮贸公司应向庞承东承担违约金100,000元。四、一审法院判决庞承东向世纪粮贸公司支付租金89,863元没有事实证据和法律依据。世纪粮贸公司与庞承东于2007年5月1日签订的《宾馆餐厅承包合同书》第11条没有明确约定退还租赁物的时间，但对退还租赁物的条件进行了约定：“庞承东（乙方）不继续承包，依照双方移交财务清单，并确保设施的完整无破损方可（正常损耗除外）移交给世纪粮贸公司（甲方）”。根据约定，在2017年10月30日租赁期限届满后，庞承东按照双方租赁时的移交财务清单，在确保租赁物及其设施完整无破损的条件下才能够移交给世纪粮贸公司。庞承东在2018年1月20日，依照双方的合同约定，并确保租赁物及其设施完整无破损的条件成就时，向世纪粮贸公司进行租赁物及其设施的移交，庞承东完全是按合同约定履行自己的义务，没有违约。 世纪粮贸公司辩称，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，应予以维持。一、一审法院认定世纪粮贸公司应向庞承东返还垫付款121,116.12元，事实清楚，证据确实充分。经庞承东与世纪粮贸公司在一审庭审中共同认定，2007年5月1日至2017年10月30日的租赁费为3,500,000元，庞承东2007年至2017年投资款为2,248,611.52元，庞承东为世纪粮贸公司垫付及支付世纪粮贸公司租赁费等各项费用合计1,372,504.6元，世纪粮贸公司实际应向庞承东返还垫付款为121,116.12元。二、庞承东拖欠租金、逾期腾房等违约行为给世纪粮贸公司造成大量损失，根据双方合同约定，庞承东违约已交保证金不退。1．庞承东未按照补充协议约定支付2014-2016年两年期租金现金200,000元，构成违约；2．《执行和解协议》履行期间，庞承东仅支付1,100,000元，至今仍欠付100,000元，构成违约；3．房屋租期于2017年10月30日届满，庞承东即负有法定交房义务，但其于2018年1月20日才经世纪粮贸公司催促后腾房，逾期腾房82天，构成违约；4．原合同所称“保证金”与补充协议所称“押金”显然指代的是同一性质的同一笔款项，不应强行做出区分。补充协议中也约定在执行本合同期间《宾馆餐厅承包合同》仍然具有法律效力。《宾馆餐厅承包合同》约定的违约条款仍然有效。三、世纪粮贸公司不存在任何违约行为。在《宾馆餐厅承包合同书》签订后，世纪粮贸公司按合同约定交付了房屋，后基于庞承东存在违约行为的正当理由，依照双方合同约定不予退还保证金，不存在任何违约行为。四、庞承东逾期腾房82天，应当支付逾期腾房的租金89,863元。按照双方合同约定，庞承东承租的房屋于2017年10月30日到期，直至2018年1月20日才将房屋交予世纪粮贸公司，逾期腾房82天，应当支付逾期腾房期间的租金89,863元（400,000元/年÷365×82天）。 庞承东向一审法院起诉请求：判令世纪粮贸公司向庞承东给付垫付款195,500元、退还押金100,000元、承担违约金100,000元，以上合计395,500元。 世纪粮贸公司向一审法院反诉请求：判令庞承东支付世纪粮贸公司租金389,863元、租金利息82,000元、损失74,166.22元、违约金38,986.3元，合计585,015.52元。 一审法院认定事实：2007年5月1日，甲方世纪粮贸公司与乙方庞承东、董军签订《宾馆餐厅承包合同书》，其主要内容约定：乙方承包甲方宾馆二至五层，76间客房，餐厅一间，车库、库房各一间，承包期为六年，自酒店正式开业之日计算；承包期内承包费合计2,400,000元，平均每年交现金100,000元，剩余部分用装修费、设施费、购置费相抵；乙方投入装修设备购置的资金总额达到1,800,000元，如不足1,800,000元，差额部分用现金补交给甲方（可平均加在上交现金的基数上）或减少承包年限，超过部分或增加承包年限，装修的标准，设施的采购由甲乙双方共同进行市场调查确定价格，签字认可，并于乙方投资金额（注：装修以预算表为依据，设备配置以双方确定的价格制表认可）相等……；在承包期前两年，每年8月中旬交纳50,000元的承包费，后4年在每年3月30日向甲方交125,000元现金的承包费，剩余部分用装修费、设施费、购置费相抵。……甲乙双方签订本合同时乙方向甲方交纳100,000元现金作为保证金方可履行本合同，同时甲方交付给乙方所有承包设施，期满后保证金在本合同终止时退还给乙方；六年经营到期后，乙方有优先承租权，如不能继续承包，乙方依照双方移交财务清单，并确保设施的完整无破损方可（正常损耗除外）移交给甲方，乙方开业后期投入部分资产经双方协商估价后由甲方购买。同时，资产所有权归甲方退还乙方交纳的承包保证金100,000元；本合同生效后，如乙方违约，乙方已交的保证金不退，并一次性支付违约金按当年承包费的10％；本合同生效后如甲方违约，甲方退还保证金，并一次性支付违约金，按当年承包费的10％的罚金……。2011年6月2日，甲方牛建民、乙方世纪粮贸公司委托法定代表人李秋菊之夫周伟、丙方庞承东签订《执行和解协议》：针对阿勒泰地区中级人民法院（2008）阿中民二初字第3号、自治区高级人民法院伊犁州分院（2009）伊州民一中字第590号民事判决一案，经甲乙双方协商，达成还款协议，主要约定：乙方欠甲方工程款、银行利息、迟延履行债务的加倍利息共计1,400,000元，对上列欠款数额及利息双方确认；乙方同意将世纪粮贸公司名下宾馆经营权交付丙方经营三年，由丙方将经营费支付给乙方，再由乙方支付给甲方履行乙方欠甲方工程款合计1,200,000元，丙方对乙方宾馆承包期限按原承包合同顺延两年，并签订补充承包合同；乙方于本协议签订之日支付甲方100,000元，于2011年8月30日前支付250,000元，2011年10月30日前支付250,000元，2011年10月30日之前支付200,000元，2012年8月30日前支付300,000元，2012年10月30日之前支付250,000元，剩余款项300,000元，由乙方于2013年10月15日前一次性付清；2012年剩余850,000元仍按人民银行同期贷款利息计算利息，如乙方不能按期支付约定数额款项，则按银行利息双倍计算至付清之日，由乙方承担……。2011年6月25日，甲方世纪粮贸公司委托法定代表人李秋菊之夫周伟、乙方庞承东、董军签订《董军撤出投资终止原承包合同确认书》，主要约定董军提出终止承包合同，撤出投资；世纪粮贸公司确认其撤出投资，终止合同前的经营时间为两年半，2007年8月-2009年12月31日；经甲乙双方协商免交承包方100,000元。2011年6月2日，甲方世纪粮贸公司委托法定代表人李秋菊之夫周伟、乙方庞承东签订《宾馆餐厅承包合同补充协议书》，主要内容约定：以2007年5月签订的宾馆餐厅承包合同为依据，双方就房屋租赁达成补充协议如下：甲方将位于布尔津县喀纳斯南路的宾馆及餐厅出租给乙方用于经营宾馆、餐厅；租赁期满后或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应当按照现状返还房屋及其附属物品设施、设备及水电使用等情况进行验收；乙方续租的，应提前60天向甲方提交书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同……。租金标准：人民币400,000元/年，其中现金100,000元，装修、设施工程、设备购置等费用相抵300,000元，共计400,000元，具体的计算方法按2007年签订的承包合同计算执行；支付方式及押金按2007年签订的合同规定时间支付给世纪粮贸公司，押金人民币100,000元，乙方已在2007年签订承包合同时以现金方式给付甲方；……新增设备及设施按投入计算到总投资内，按2007年5月签订的承包合同计算，以清单为依据；甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约金100,000元：拖延交付房屋一个月、无正当理由收回房屋、不能及时给乙方提供政府相关部门所需甲方相关材料及手续导致乙方不能正常营业、不能按照合同约定退还乙方押金的。乙方未经甲方书面同意，将房屋转租给第三人、未经甲方书面同意，拆除或变动房屋结构、损坏承租的宾馆或餐厅设备设施合理修复、未经甲方书面同意超范围经营或未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、利用所承包的宾馆或餐厅进行非法活动、违反本合同约定逾期未支付租金达100,000元；若双方无正当理由提前解除租赁合同，应承担违约金100,000元。租赁期满，乙方应按规定将房屋返还给甲方。宾馆及餐厅的建筑物、资产设备设施……与原清单相符，并返还甲方，如果减少或不符，乙方应按购置新品的市价向甲方负责赔偿，甲方有权从押金中扣除；酒店的全部资产、设备设施、各类物品、用具完好地归还给甲方后，甲方在验收完后立即退还押金给乙方……在执行本合同期间2007年所签订的宾馆餐厅承包合同仍然具有法律效力……。2015年9月19日，甲方世纪粮贸公司委托法定代表人李秋菊之夫周伟与乙方庞承东签订《关于免交承包费缴纳的补充协议书》，主要约定：根据乙方庞承东的《关于减免承包费的申请报告》的要求，并依据双方于2011年6月2日签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》第八条第二项及第五条第三项的约定和2012年-2014年期间布尔津县税务局纳税核定的乙方承包甲方的宾馆、餐厅的营业额为计算依据，甲方同意给乙方免费延长承包经营期一年，作为2013-2014年旅游业受突发事件影响给乙方造成了严重经济损失的补偿，暨自2016年10月30日-2017年10月30日期间乙方不向甲方缴纳承包费；设备、设施、房屋大修更新（按原补充协议第五条第三项的约定执行），由乙方垫资大修及更新，乙方所垫资金，按每年300,000元的承包基数相抵（注：相抵的年承包费为300,000元计算）……。2018年1月20日，甲方世纪粮贸公司委托法定代表人李秋菊之夫周伟、乙方庞承东签订《宾馆房屋及设施设备移交协议书》，协议主要内容：根据2007年5月1日、2011年6月2日、2013年6月27日签订的承包合同书及补充协议书的约定，于2017年10月30日履行期限到期，甲方对乙方提交的《2010年-2017年设备设施投资清单、应支付公司承包费核算表、现金支付承包费核算表》中的部分设备及账务未核实完毕。双方就乙方租赁甲方的酒店房屋返还事项达成协议：在本协议书签订生效后，乙方当日把租赁甲方的酒店房屋移交给甲方；乙方向甲方移交的酒店房屋、设备设施及其他资产详见《酒店餐厅房屋及资产移交汇总表》，以双方共同签名为准；在本协议书签订生效后90日内，甲方对乙方提交的《2010年-2017年设备设施投资清单、应支付公司承包费核算表、现金支付承包费核算表》进行确认。逾期视为对乙方提供的该核算表无异议；……在履行本协议书的同时，原承包合同书及补充协议书仍具有法律效力。同日，世纪粮贸公司委托法定代表人李秋菊之夫周伟与庞承东的委托人庞仁松就《酒店餐厅房屋及资产移交汇总表》签字确认。其内容：2007年-2009年投资清单明细表，共计五页合计1,765,043元；2010年-2016年投资清单明细表，一页合计383,588.52元；2017年年度投资清单明细表，共计一页合计99,990元，以上合计2,248,611.52元；……酒店资产移交明细表，以2007年-2017年投资清单为依据，甲乙双方清点确认签字为准。2007年5月1日至2017年10月30日庞承东租赁期间的承包费为3,500,000元，押金为100,000元。2007年至2017年间，庞承东为世纪粮贸公司垫付煤款、电费、支付租赁费等费用的金额为1,372,504.6元（其中双方认可的836,294.60元＋2011年6月2日支付租赁费100,000元＋2012年4月29日庞承东支付租赁费400,000元＋2008年3月7日庞承东替世纪粮贸公司垫付电费、煤款等4,210元＋世纪粮贸公司应承担罚款32,000元）。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典实行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案房屋租赁合同纠纷发生在《中华人民共和国民法典》实施前，应当适用当时的法律、司法解释。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，庞承东、世纪粮贸公司签订的《宾馆餐厅承包合同书》及《宾馆餐厅承包合同补充协议书》为双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，对双方具有法律约束力，庞承东、世纪粮贸公司均应依法履行合同义务。关于双方争议焦点一：世纪粮贸公司应向庞承东返还垫付款金额。双方认可2007年5月1日至2017年10月30日的租赁费为3,500,000元、庞承东2007年至2017年投资款为2,248,611.52元。庞承东为世纪粮贸公司垫付及支付世纪粮贸酒店的租赁费等各种费用为1,372,504.6元，世纪粮贸公司还应向庞承东返还垫付款121,116.12元。争议焦点二：庞承东主张世纪粮贸公司退还保证金100,000元的诉讼请求能否支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，双方于2011年6月2日签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》第八条约定，租赁期满合同自然终止。租赁期满，庞承东应按规定将房屋返还给世纪粮贸公司，……酒店的全部资产、设备设施、各类物品、用具完好的归还世纪粮贸公司，其在验收完后立即退还押金。并约定在执行补充合同的同时，2007年5月1日签订的《宾馆餐厅承包合同书》仍然具有法律效力。根据查明的事实及确认的证据，庞承东于2018年1月20日才返还租赁房屋，未在合同约定的2017年10月30日前向世纪粮贸公司返还，属违约，故对庞承东主张世纪粮贸公司退还保证金100,000元的诉讼请求不予支持。争议焦点三：世纪粮贸公司是否应当承担违约责任。庞承东主张世纪粮贸公司承担违约金100,000元，根据2013年6月27日双方签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》第七条规定，如世纪粮贸公司存在拖延交付房屋一个月、无正当理由收回房屋、不能及时提供政府相关部门所需相关材料导致庞承东不能正常营业、不按合同规定退还保证金的情形才需承担违约金100,000元，根据查明的事实，世纪粮贸公司不存在上述违约行为，故对庞承东主张世纪粮贸公司支付100,000元违约金，不予支持。争议焦点四：庞承东是否应当向世纪粮贸支付租金389,863元及利息82,000元。本案中，庞承东逾期向世纪粮贸公司返还租赁房屋82天，其应当支付逾期返还的租金应为89,863元（400,000元/年÷365天×82天），庞承东辩称其延期交付租赁房屋系世纪粮贸公司未及时接收导致，但其未向法庭提供相关证据佐证，本院对其主张不予采纳。因双方在合同中未对逾期支付房租是否支付利息进行约定，故对世纪粮贸公司主张庞承东支付利息的反诉请求，不予支持。争议焦点五：庞承东是否应当向世纪粮贸公司支付74,166.2元损失。根据查明的事实及确认的证据，此款系世纪粮贸公司未按约定向牛建民付款支付的逾期利息，与庞承东无关，故对世纪粮贸公司要求庞承东承担74,166.2元损失的反诉请求不予支持。争议焦点六：庞承东是否应当向世纪粮贸公司支付违约金38,986.30元。庞承东未在履行期限届满时返还租赁房屋，属违约，但合同法明确规定的违约金是指补偿性违约金，对庞承东主张世纪粮贸公司退还保证金100,000元的诉讼请求不予支持，保证金不予退还，该保证金足以弥补世纪粮贸公司的损失，故对其要求庞承东支付违约金38,986.30元的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第九十八条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司于本判决生效后十日内向庞承东支付垫付款项121,116.12元；二、驳回庞承东的其他诉讼请求；三、庞承东于本判决生效后十日内向布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司支付租金89,863元；四、驳回布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司的其他反诉请求。本诉案件受理费7,232.5元，由庞承东承担4,990.42元，布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司负担2,242.08元。反诉案件受理费9,650.16元，由布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司负担8,202.64元，庞承东承担1,447.52元。 本院二审期间，世纪粮贸公司未提供证据，庞承东提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 庞承东向本院提供如下证据：2018年1月20日签订的《宾馆房屋及设施设备移交协议书》。证明目的：庞承东与世纪粮贸公司合同期限届满后，双方按照承包合同第十一条约定，双方必须要做一个财物清单，庞承东将财务清单提交给世纪粮贸公司后，世纪粮贸公司一直没有审核出来，所以租赁物没有办法移交，经过双方协商，于2018年的1月20日达成协议，庞承东提出按照酒店餐厅房屋及资产移交汇总表来移交，双方确定2018年1月20日将租赁物及设施设备退还给世纪粮贸公司，并不是2017年10月30日将租赁物返还，一审认定庞承东逾期退还租赁物没有事实证据，违背了双方约定。 世纪粮贸公司质证意见，该证据不是新证据，一审时世纪粮贸公司已作为证据提交。对该证据的真实性予以认可，对证明目的不予认可。根据2007年宾馆餐厅承包合同书第十一条约定，双方按照移交财务清单，确保设施的完整无破损以后予以移交。双方是针对庞承东在承包期间对宾馆的设备，相关的前期投入在经过双方的验收以后移交给世纪粮贸公司的约定。按照法律规定，承包期限届满，庞承东就应该予以腾房，将房屋的控制权移交给世纪粮贸公司，由于庞承东一直不移交房屋，世纪粮贸公司没有办法接收房屋；移交协议书，虽然双方对房屋移交进行了确定，但并不代表世纪粮贸公司放弃追究庞承东相关责任的权利。 本院的认证意见，因世纪粮贸公司对该证据的真实性认可，对该证据的真实性予以确认。协议书中载明“根据2007年5月1日、2011年6月2日、2013年6月27日签订的承包合同书及补充协议书的约定，于2017年10月30日履行期限到期，甲方对乙方提交的《2010年-2017年设备设施投资清单、应支付公司承包费核算表、现金支付承包费核算表》表中的部分设备及账务未核实完毕”。结合《宾馆餐厅承包合同书》第十一条约定，可以证明双方移交房屋及设施设备时存在需要核对移交清单、检查设备完整情况的事实。同时可证实双方确定2018年1月20日当天庞承东把租赁物及设施设备退还给世纪粮贸公司。 二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。 本案的争议焦点：1．庞承东垫付款数额是多少；2．庞承东主张返还的100,000元是保证金还是押金，应否返还；3．庞承东、世纪粮贸公司违约责任如何认定；4．庞承东应否向世纪粮贸公司给付租金89,863元。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，案涉房屋租赁法律关系发生在《中华人民共和国民法典》施行前，本案适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律、司法解释。 世纪粮贸公司、庞承东于2007年5月1日签订的《宾馆餐厅承包合同书》以及2011年6月2日签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效，双方均应按约履行。 关于庞承东垫付款数额问题。一审法院根据双方提供的证据计算出庞承东垫付款121,116.12元，庞承东称应当按2018年4月14日《应支付公司承包费确认表》中世纪粮贸公司自认金额410,446.60元计算垫付款，因庞承东对《应支付公司承包费确认表》计算的方式、依据不认可，并未对确认表签字确认，确认表并非双方共同确认的结算结果，一审法院根据双方提供的并经法院确认的证据计算出庞承东垫付款121,116.12元并无差错，庞承东要求按《应支付公司承包费确认表》中的410,446.60元计算垫付款，没有事实和法律依据，不予支持。 关于庞承东主张返还押金100,000元的问题。2007年5月1日的《宾馆餐厅承包合同书》第十条、第十一条、第十二条中对庞承东交纳的100,000元均表述为“保证金”。2011年6月2日的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》第三条第（二）款第3项约定“3．押金：人民币10万元，该押金乙方已在2007年签订承包合同时以现金方式付给甲方”，第八条第（二）（三）款中约定“（二）租赁期满，乙方应按规定将房屋返还给甲方。宾馆及餐厅的建筑物、资产设备设施……与原清单相符，并返还甲方。如有减少或不符，乙方应按购置新品的市价向甲方负责赔偿，甲方有权从押金中扣除。（三）酒店的全部资产、设备设施、各类物品、用具完好地归还给甲方后，甲方在验收完后立即退还押金给乙方”。双方均认可2011年6月2日补充协议中所称的押金100,000元就是2007年5月1日《宾馆餐厅承包合同书》中交纳的保证金100,000元。因双方签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》对2007年5月1日的《宾馆餐厅承包合同书》部分内容进行了补充、变更，对补充、变更的内容应当以《宾馆餐厅承包合同补充协议书》为准，未补充、变更的仍按原约定履行。100,000元押金在2007年签订承包合同时以保证金名义给付世纪粮贸公司，且由补充协议将保证金变更为押金，补充协议中押金的作用是“资产设备设施如有减少或不符，甲方有权从押金中扣除。酒店的全部资产、设备设施、各类物品、用具完好地归还给甲方后，甲方在验收完后立即退还押金给乙方”。本案中双方已于2018年1月20日对酒店及设备设施进行交接，并未出现减少和不符的情况，世纪粮贸公司应当按补充协议的约定向庞承东退还100,000元押金。 关于庞承东、世纪粮贸公司违约责任的问题。庞承东与世纪粮贸公司均认可案涉合同于2017年10月30日租赁期限届满，庞承东未在租赁期限届满时及时向世纪粮贸公司移交酒店及设备，构成违约；世纪粮贸公司未在接收庞承东交付的酒店及设备后及时退还押金，亦构成违约。庞承东主张按补充协议第七条第（二）款第4项约定，由世纪粮贸公司支付违约金100,000元。因补充协议第七条是对合同解除的约定，本案双方合同履行期限已届满，不应适用约定，对庞承东要求支付100,000元违约金的主张不予支持。本案中双方均存在违约，违约责任基本相当，对双方主张的违约金均不予支持。 关于庞承东应否向世纪粮贸公司给付租金问题。双方租赁合同已届满，庞承东未及时移交租赁物，应当承担占有使用费，占有使用费的标准可参照双方约定的租金标准计算。庞承东称已于2017年12月12日向世纪粮贸公司提交了财务清算表，要求核算进行移交工作，世纪粮贸公司认可交接酒店前收到庞承东交付的财务清单，对收到清单时间不确定，双方当事人在2018年1月20日签订《宾馆房屋及设施设备移交协议书》，约定了当日移交房屋、90日的异议期等内容，通过以上内容可以确定双方合同期届满，存在需要核对财务清单及酒店设备等移交工作，庞承东作为承租人应在租赁期限届满前准备好财务清单，租赁期满后，按照合同约定积极主动地返还租赁物并提交账务清单，但庞承东于2017年12月12日才提交财务清算表，存在逾期占用租赁物的违约行为，庞承东移交财务清单后，世纪粮贸公司应当及时核对清单，并接收租赁物，庞承东提交财务清单后逾期占用使用费为46,027.40元（400,000元/年÷365天×42天），一审法院认定逾期占用时间为82天不当，予以纠正。 综上所述，庞承东的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院（2020）新4321民初617号民事判决第一项，即：被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）庞承东支付垫付款项121,116.12元； 二、撤销新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院（2020）新4321民初617号民事判决第二项，即：驳回原告（反诉被告）庞承东的其他诉讼请求；第三项，即：原告（反诉被告）庞承东于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司支付租金89,863元；第四项，即：驳回被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司的其他反诉请求； 三、被上诉人布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向上诉人庞承东退还押金100,000元； 四、上诉人庞承东于本判决生效之日起十日内向被上诉人布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司支付占有使用费46,027.40元； 五、驳回上诉人庞承东的其他诉讼请求； 六、驳回被上诉人布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审本诉案件受理费7,232.5元（上诉人庞承东预交），由上诉人庞承东负担2,615.76元，由被上诉人布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司负担4,616.74元；一审反诉案件受理费9,650.16元（被上诉人布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司预交），由上诉人庞承东负担950.69元，由被上诉人布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司负担8,699.47元；二审案件受理费4,465.08元（上诉人庞承东预交），由上诉人庞承东负担3,642.87元，由被上诉人布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司负担822.21元。 本判决为终审判决。 审 判 长 郝   建   军 审 判 员 王      琦 审 判 员 努尔古丽吾伦别克 二〇二一年六月三十日 法官助理 胡   忠   强 书 记 员 马合巴丽吐尔逊汗 1