江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1202民初1090号原告：泰州清学教育投资管理有限公司，统一社会信用代码91321202MA1MB6QHX7，住所地江苏省泰州市青年北路**。法定代表人：王浩浩，总经理。被告：刘源，男，1988年12月10日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：泰州星源文化传媒有限公司，统一社会信用代码91321282MA1YMBRJ7E，，住所地江苏省靖江市江平路****法定代表人：倪梅芳。原告泰州清学教育投资管理有限公司（以下简称清学公司）与被告刘源、泰州星源文化传媒有限公司（以下简称星源公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人王浩浩，被告刘源到庭参加诉讼。被告星源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清学公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告结清双方于2019年10月15日签订的战略合作协议的剩余费用，金额为74000元整及利息（自2020年8月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍）；2.被告赔偿原告因为被告原因导致房屋闲置的费用，自2020年7月1日起每月赔偿10000元，该赔偿截止日期根据原告将房屋再次做其他用处时；3.被告赔偿原告15000元整，就装修现状进行扫尾工作安排；4.被告向原告补缴纳如下费用：2019年12月（含12月）起，每月50元公共能耗和每月250元保洁阿姨均摊费用，截止日期根据原告将房屋再次做其他用处时；电费拖欠1425元整（总计电费3425元,有一方承担2000元，剩余1425元需被告承担）该电费产生主要由于被告复原装修所产生；5.诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：被告星源公司为合作区域运营主体，被告刘源是被告星源公司的实际运营人。2019年10月15日，原告和被告就合作事宜做了约定，后来在对应的时间被告没有能够付清款项，以各种借口拖延。关于装修复原工作扫尾，目前地面铺设未好、洗手池破坏一个，各线路通电情况部分不亮，窗户损坏，有部分区域没有灯。2020年6月12日，原告和被告就合作到期问题再次做了沟通，确认了金额和装修复原问题，被告确认欠款金额为74000元，且装修复原工作于2020年6月底结束。但被告未能按照约定给付款项，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告刘源辩称，其与原告间确实是有过口头约定，在盈利的情况下每年给原告80000元的分红。如果原告觉得这个钱少，那由被告刘源私下再补贴原告20000元。但实际上这个合伙项目严重亏损，在亏损的情况下，再让被告给钱，不合理。对于原告提出的每月1万元的闲置费不同意支付，并不是被告不想使用这个房屋，而是因为疫情导致房屋闲置，因为疫情找不到工人，也没有地方去买装修材料，没有办法及时装修复原。对于原告提出的第三项诉请，认为没有多少扫尾工作，不需要多少钱。对原告提出的第四项诉请，不同意支付。被告该付的费用已经都交给了原告，不需要再另外支付这些费用。被告星源公司未答辩亦未举证、质证。本院经审理认定事实如下：2019年4月左右，原告与被告刘源协商一致，拟共同打造直播平台，由原告提供泰州市青年北路46号的场地，被告投入资金并进行运营管理。2019年5月左右，被告刘源即进入原告提供的场地装修，装修完毕后，该直播平台即开始运营。2019年10月15日，原告（甲方）与被告刘源（乙方）签订《战略合作协议书》一份，约定双方友好商定，本着优势互补、整合利用、共同发展的原则，就合理利用泰州清学教育投资管理有限公司所拥有的青年北路46号场地和刘源的品牌及团队，在泰州市青年北路46号二楼区域，不包含南侧第一间房，共同合作打造教育平台和直播平台。如需新项目进驻，非约定项目，则由乙方向甲方报备，并由甲方向乙方出具书面同意书，考虑甲乙双方实际资金安全问题，根据每个项目实际情况由乙方向甲方说明。一、入股方式:甲方以房屋为入股方式交予乙方使用，甲方对合作区域场地具有合法使用权。甲方入股的房屋建筑总计五层,其中二层除南侧第一间外作为甲方入股给乙方使用甲方占有整体项目的百分之二十五，如果乙方实际分红不足八万元人民币，由乙方刘源个人补贴甲方两万元整，在第一年度合作结束时一次性补足。甲方所占百分之二十五股份，享有股东分红及查账等股东应享有的权利，不承担包含不限于经营亏损，法律纠纷等后果。二、合作年限：甲乙双方商定合作期限为2019年7月1日至2020年6月30日。三、合作利益分配：公司利润，按季度分红，核算时保留账户金额的百分之六十作为下季度启动资金，剩余部分用以分红。第一年度合作结束后，甲乙双方一次性核算，不作保留，全部做分红。经甲乙双方协商由乙方给到乙方预支一定费用，约定如下：2019年11月15日预支甲方三万元整，2019年12月10日预支甲方两万元整，以上预支费用在前期每一季度分红中予以减除。四、甲乙双方权利和义务：1、甲方提供现有场地，以现状进行交付，乙方认可甲方所提供的场所现状。2、合同到期后，如甲乙双方不再合作，除不可动设施外，乙方可自行搬出。3、如因政府规划导致拆迁，甲乙双方都不承担违约责任，且视为合同终止，乙方搬离，无条件配合拆迁工作。4、乙方负责合作项目的整体运营，合作主体的开展计划的制定、宣传、招聘、设施、管理、安全保障及市场开拓工作，甲方具有监督权。5、甲乙双方在合作期间，应主动维护双方形象，积极做好新项目所在区域的安全和卫生工作。合作项目安全责任由乙方全面负责并承担责任。6、乙方承担合作主体的一切费用，确保合法合规经营，如有违背政府政策，则甲方具有随时终止合作的权利，并且视为乙方违约。五、违约责任：协议签订之日起甲乙双方各自遵守，如有变更，需经由甲乙双方协商签订补充协议，如进入双方协议合作的时间，乙方未能及时支付约定分红，则视为乙方违约，乙方承担相应赔偿，如甲方在期间导致乙方不能正常运营，乙方有权追究甲方赔偿。同日，双方还签订《合作双方安全合同》，约定了双方的安全责任范围。另外，双方在同日还签订了《关于水、电使用及费用计收方法协议书》，约定在甲乙双方合作期间，一、供电方案、电费计：1、合作区域分层计费，二楼电表在二楼至三楼的中间平台。2、甲方代收合作区域电费。3、甲方依据合作区域两个电表实用的电度数加上公共区域用电每月每层50度。按每度1元人民币标准向乙方计收每月应交电费。二、供水方案，水费计收：1、合作区域分层计费，二楼水表自行安装。2、甲方代收合作区域水费。3、甲方依据合作区域水表实用的吨数。按每吨4.2元人民币标准向乙方计收每月应交水费。三、供电供水保证金：乙方须按供电、供水两个部门的规定向甲方缴纳水电保证金计人民币壹万元整。经甲乙双方协商免除该项保证金。四、甲方承担所属卫生间的水管、用电器件及设备、设施的维修、维护责任。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份与战略合作协议并同等生效。后被告刘源向原告支付26000元分红。此后，被告刘源称该直播平台项目亏损，遂与原告协商一致重新合作教育机构项目，2019年11月被告刘源对案涉房屋进行重新装修，后被告刘源又向原告明确提出不继续做教育机构项目，原告遂要求被告刘源将房屋复原并交还，直至2021年3月，被告刘源才将案涉房屋交还给原告。现原告诉至本院，要求被告刘源和星源公司给付分红并赔偿相关费用。以上事实，有《战略合作协议书》及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原告与被告刘源签订的《战略合作协议书》约定原告用自己的房屋与被告刘源进行合作，并约定原告只需负责提供房屋，项目经营过程中所产生的一切费用均由被告刘源承担，且不论项目亏损与否，被告刘源每年都应向原告支付固定分红。因此，原、被告签订的《战略合作协议书》不具备合伙关系共担风险、共负盈亏的基本特征，名为合作协议，其性质实为房屋租赁合同，每年由被告刘源向原告分红100000元实质为每年支付租金100000元。现原告自认已收到被告刘源分红26000元，余款74000元被告刘源应予给付。因案涉协议约定双方合作期限为2019年7月1日至2020年6月30日，分红在第一年度合作结束时一次性补足，故上述74000元被告刘源应于2020年6月30日的次日给付，但被告刘源未能按约给付，故原告有权主张逾期付款利息，原告自愿自2020年8月31日起计算利息，系其对自身诉讼权利的处分，本院予以准许，原告主张的利息标准未超过法律规定的范围，本院予以支持。庭审中，原、被告均陈述被告刘源于2021年3月已将案涉房屋交还给原告，则本院仅支持自2020年7月1日至2021年3月1日期间8个月的房屋使用费，参照双方签订的《战略合作协议书》，每年被告刘源需向原告支付100000元，均摊到每月为8333元，计算8个月，为66666元。关于原告主张的电费、公共能耗费和保洁费，原告在庭审中自愿将保洁费标准降低为每月150元，系其对自身诉讼权利的处分，本院予以准许。被告刘源同意支付自2019年12月1日至2020年6月30日期间每月50元的公共能耗费和保洁费，本院予以支持，计算为50元×7个月+150元×7个月=1400元，其他费用原告未提供相关证据予以证明，故本院不予支持。关于原告主张的装修扫尾费用15000元，本院认为，双方在庭审中一致确认被告已在2021年3月就将案涉房屋装修复原完毕交还给原告，现原告向被告刘源主张装修扫尾费用没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求星源公司承担共同给付责任的诉讼请求，本院认为，案涉协议系原告与被告刘源所签订，与星源公司无涉，原告的该项诉讼请求于法无据，故本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘源于本判决生效后十日内给付原告泰州清学教育投资管理有限公司租金74000元并支付逾期付款利息（自2020年8月31日起至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；二、被告刘源于本判决生效后十日内向原告泰州清学教育投资管理有限公司支付2020年7月1日至2021年3月1日期间的房屋使用费66666元；三、被告刘源于本判决生效后十日内向原告泰州清学教育投资管理有限公司支付2019年12月1日至2020年6月30日期间的公共能耗费、保洁费合计1400元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1031元，由被告刘源负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  安南二〇二一年六月七日书记员  张钧