四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初2069号 原告：金堂县国有资产投资经营有限责任公司，住所地四川省成都市金堂县赵镇成金大道2888号。 法定代表人：钟诗龙，董事长。 委托诉讼代理人：陈娟，四川善嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙希娥，四川善嘉律师事务所实习律师。 被告：刘明，女，1978年6月12日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原告金堂县国有资产投资经营有限责任公司（下称国投公司）与被告刘明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国投公司的委托诉讼代理人陈娟，被告刘明到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。 国投公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘明支付国投公司拖欠的租金21975元及租金利息损失（损失计算方式：以本金21975元为基数，自2020年7月16日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至款项付清为止）；2.判令刘明交还房屋，自2021年1月6日起按照房屋日租金144.49元的三倍向国投公司支付房屋占用使用费直至交还完成之日；3.本案诉讼费由刘明承担。在本案诉讼中，因刘明向国投公司交还了房屋，国投公司撤回了判令刘明交还房屋的诉讼请求。事实和理由：基于国投公司与刘明于2019年12月30日签订的《房屋租赁合同》，刘明未按约定支付2020年8月1日至2020年12月31日租金，且租赁期限届满后，刘明未按合同约定退还房屋，望法院判如所请。 刘明辩称，确实签订了租赁合同，也确实欠了租金，但是因为生意没有做起来，所以现在没有钱解决租金问题；今年春节后就没有开过门，也没有转租出去，故不同意国投公司主张的利息和占用使用费。 本院经审理认定事实如下：2019年12月30日，出租方（甲方）国投公司与承租方（乙方）刘明签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于金堂县三星文达路，门牌号244-10-6，面积125.59平方米的房屋2间出租给乙方使用，承租期限1年，即2020年1月1日起至2020年12月31日，月租金4395元，一季为一期缴纳租金计13185元，乙方应于本合同所约定之起租日前15日内缴清首期租金13185元，每期房租到期30日前付清下期租金，先付租金后使用；第六条违约责任：乙方有下列情形之一的，甲方有权收回房屋，并有权要求乙方支付本合同总租金20%的违约金，违约金不足以弥补损失的，甲方有权向乙方追偿：（6）乙方逾期支付各项费用如租金......等累计超过15天的（在15天以内的，每逾期一天，乙方按当月每日应付租金标准的2倍支付甲方租金）；第七条房屋交还：1.租赁合同期限届满之日或者租赁合同因其他原因终止之日起5日内，为乙方向甲方交付房屋的期限。无论何种原因，交还期限届满之次日起，乙方仍未按合同约定交还房屋的，应按合同终止时房屋日租金的三倍向甲方支付房屋占用使用费直至交还完成等。 川（2021）金堂县不动产权第0003959号，载明权利人为国投公司，包含金堂县三星镇文达路6栋1层244-10（62.88平方米）、5栋1层244-6（62.71平方米）出租给刘明的2间房屋等，用途商业。 2021年4月12日，国投公司向刘明发送了《违约告知书》，告知刘明已拖欠房租逾期违约，《房屋租赁合同》已于2020年12月31日到期，结清水电气、物业、租金等费用后及时搬离房屋等。 刘明承租房屋后，租金缴纳至2020年7月31日，2020年8月1日后的租金未给付。 刘明提交的其丈夫彭信凯书写的《申诉书》载明的主要内容：从2017年12月通过竞拍方式取得案涉房屋承租权，租金标准太高，道路不通、爆发洪水以及疫情原因导致生意不好做，损失惨重等。 国投公司向本院递交了二份《退租说明》，载明位于三星文达路244-6号门面已于2021年4月15日退租、244-10号门面已于2021年5月12日退租。钥匙均已交还于国投公司。 上述事实，有房屋租赁合同、不动产权登记证、违约告知书、退租说明、申诉书以及双方当事人当庭一致陈述意见等证据在案为证。 本院认为，国投公司与刘明签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。《房屋租赁合同》约定的租赁期限内，刘明下欠2020年8月1日至2020年12月31日期间的租金21975元（4395元/月×5月）未给付，依据该合同关于租金一个季度缴纳一次，先付租金后使用的约定，并根据合同约定的整个租赁期间推算，2020年7、8、9月为缴纳租金的第三期，缴费期限应为2020年6月30日前，2020年10、11、12月为缴纳租金的第四期，缴费期限应为2020年9月30日前，故依据合同约定已构成逾期支付，刘明除应当向国投公司支付下欠的租金本金外，还应承担逾期支付租金的违约责任；根据《房屋租赁合同》约定，刘明逾期支付租金，应承违约金和弥补损失，而国投公司在本案诉讼中主张的系欠付租金的利息损失（以欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息），符合逾期支付租金确会产生利息损失的客观实际，本院应予以支持；至于计算利息的起算时间点，根据前述租金的付款时间点，刘明欠付2020年8、9月租金的利息起算时间点应为2020年7月1日，国投公司请求从2020年7月16日开始计算，本院予以支持；刘明欠付2020年10、11、12月租金的利息起算时间点应为2020年10月1日，国投公司请求从2020年7月16日开始计算，本院不予支持。 至于刘明是否应当承担占用房屋使用费（日租金的三倍）的问题。《房屋租赁合同》约定的承租期限1年，即2020年1月1日起至2020年12月31日，也就是说案涉租赁合同系固定期限的租赁合同。根据本案查明的案件事实，2021年4月12日国投公司向刘明发送了《违约告知书》告知刘明结清水电气、物业、租金等费用后及时搬离房屋，国投公司还向本院递交了二份《退租说明》，证明三星文达路244-6号门面于2021年4月15日退租、244-10号门面于2021年5月12日退租，表明《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，刘明仍继续承租房屋。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条“租赁期限届满、承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”的规定，刘明从2021年1月1日后继续以《房屋租赁合同》约定承租案涉房屋，国投公司认为刘明占用房屋并承担三倍租金的房屋使用费，与本案查明的案件事实不符，本院不予支持。但依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，刘明继续承租案涉房屋，应承担《房屋租赁合同》约定的租金。三星文达路244-6号门面于2021年4月15日退租，表明双方于2021年4月15日解除《房屋租赁合同》，刘明就三星文达路244-6号门面的租金应支付至2021年4月15日，基于刘明承租的二个门面面积基本相同，二个门面分别分摊一半租金的计算方式计算，为8759.85元（4395元/月÷2×3月＋144.49元/天×15天）；同理，244-10号门面于2021年5月12日退租，刘明应支付该门面的租金为10523.88元（4395元/月÷2×4月＋144.49元/天×12天）。以上合计19283.73元。 为此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百三十四条之规定，判决如下： 一、被告刘明于本判决生效之日起十日内支付原告金堂县国有资产投资经营有限责任公司租金21975元及利息（利息的计算方式：以8790元为基数从2020年7月16日起，以13185元为基数从2020年10月1日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清为止）； 二、被告刘明于本判决生效之日起十日内支付原告金堂县国有资产投资经营有限责任公司续租期间的租金19283.73元； 三、驳回原告金堂县国有资产投资经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费719元，由原告金堂县国有资产投资经营有限责任公司负担240元，被告刘明负担479元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  廖文孝 二〇二一年六月九日 书记员  罗 雷