吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初2021号 原告：吉林市城际高速铁路投资有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区华山路**楼**。 法定代表人：李东，董事长。 委托诉讼代理人：王磊，男，1972年9月25日出生，汉族，该公司职员，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：孙晓星，吉林恒正达律师事务所律师。 被告：王晓旭，男，1969年5月26日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。 原告吉林市城际高速铁路投资有限公司（以下简称城际铁路公司）与被告王晓旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城际铁路公司的委托诉讼代理人王磊、孙晓星、被告王晓旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城际铁路公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订《房屋租赁合同》；2.判令被告立即搬离吉林市船营区青岛街清源街34-317轴；3.判令被告给付原告房屋租金87077.85元（暂计至2021年1月31日，此后按30000.00元÷360=83.33元/日标准计算至被告实际搬离房屋之日）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于吉林市船营区青岛街清源街34-317轴房屋，租赁期限为5年，自2016年3月1日至2021年3月1日，被告每年上打租金30，000.00元。原告于2016年7月向被告实际交付前述房屋。被告承租房屋后，仅依约向原告支付2016年至2017年房屋租金30，000.00元后，再未向原告支付租金。经原告多次催要，被告于2018年12月向原告支付租金20，000.00元。被告长期拖欠原告租金行为，致其与原告签订《房屋租赁合同》目的无法实现。故原告依照我国民法典和民事诉讼法，特向贵院提起诉讼，请求法院依法查清事实，支持原告诉讼请求。 王晓旭辩称，原告说的与事实不符，2016.3.1和原告签订协议的，当时房屋没有在原告手里，2016.4.23日原告通知我收回来了，让我去交纳租金，2016.4.23日缴纳的租金，但是等了一段时间钥匙还没有给我，原告说房子还在其他人手里，原告和我说帮我把租户清理出去，可以从房租考虑，7.22日通过办法把原先住户清理出去，原告7.22日把房屋拿到手里的，是7.25日正式把房屋钥匙给我的。2016.3.1日之前看过房子，房子很破旧，每年3万元租金，7.25日去过之后，修理房屋之后发现房屋没有水、电、供热，当时供热欠10535.67元，供热是无法恢复的，在供热复查时候没有联系到原先房主，听铁投解释是从其他人手里拿来的，是没有网也没有管线，房屋长期搁置，水管全部冻裂，在室外切除，电也没有，我找到了原告把情况说了，原告说我们负责恢复基础设施，室内需要你承担，我等待2周还是没有恢复，原告说很难处理，说你去办理，把票据留好我们去处理，最后我找到原告说有些事情，要是以私对公还好办理，但是涉及费用，有些是没有票据的，他们说会替我考虑的。我给重新恢复的，处理供热是10535.67元，入网费是11711.50元，供电计算大约是8000元，供水恢复是1万元，并且2017.12月末供热才入网，2016年除了在收拾房屋，就在办理这件事情，房屋是无法使用的，多次向原告反映，原告2020.12.8日下达催款通知，是第4次反映此事，原告下达催款是12万元，不知道12万元是怎么来的，因为得到过原告的口头承诺，是有约定的，还有一些事情是原告应该去做的，2018年时原告一个工作人员说缴纳房租，我找到原告第一次书面承诺，原告说先缴纳2万元，剩余事情需要商量处理，到时候多退少补，在此之后没有找我，也没有给我书面通知，一直到2019年原告姓赵的女孩找我要款，我又去找原告领导并且找到李东董事长，也说了这件事情，但是到现在一直没有得到最后的解决办法。室内东西是我在使用，但是在以前约定不应该由我承担的应从租金中扣除，例如：供热费、入网费还有恢复室外电和水，是40247.17元，我和原告也说了，是原告让我去办理这件事情的，其中没有票据的花费是26500元。 经审理查明：位于吉林市船营区青岛街清源街34-317轴房屋所有权人为城际铁路公司，2016年3月2日城际铁路公司作为甲方（出租方）与王晓旭作为乙方（承租方）签订了房屋租赁合同，约定：甲方将位于吉林市船营区青岛街清源街34-317轴房屋，建筑面积合计234.23平方米，出租给乙方使用，租赁房屋用途为门市房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途；租期共五年，甲方从2016年3月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2021年3月1日。租金和租金的交纳方式：该房屋属长期闲置，已失去正常使用功能。经甲乙双方协商，租赁房屋的屋面防水、门窗修缮、内外墙维修、给排水供电供热等由乙方负责投资。租期终止时完整交还甲方。租金的标准以每年30000元计算（每月2500元）、分年上打租金。租赁房屋现状出租。双方并约定了其他权利义务。2016年4月王晓旭交纳房租3万元。双方认可该租赁房屋于2016年7月25日交付被告，五年租期自2016年7月25日起至2021年7月25日止。2018年9月28日王晓旭向城际铁路公司出具承诺书，载明：本人王晓旭在城际铁路公司租用了青岛街清源街34-317轴。租赁期为2016年3月1日至2021年3月1日，目前自2017年3月1日至2019年3月1日，应缴房屋租金60000元。本人承诺于2018年12月1日前缴纳应缴房屋租金，逾期如不缴纳本人将承担一切责任。2018年12月，王晓旭交纳房租2万元。因王晓旭逾期未支付其余所欠租金，2020年12月8日，城际铁路公司向王晓旭发送《催款通知书》，载明：截止本催款通知书前，贵方欠付我公司2017、2018、2019、2020年度租金共计12万元，限贵方于2020年12月31日之前补缴全部欠付租金，否则我方将通过诉讼方式解除双方租赁关系，并要求贵方补足租金。2020年12月10日，城际铁路公司向王晓旭发送《解除租赁合同通知书》，载明：自2017年起贵方一直没有支付租金，截止今日共欠租金12万元。城际铁路公司作为出租方，依法通知贵方，自本通知书发布之日起，城际铁路公司与王晓旭租赁关系终止。王晓旭自认于2020年12月15日收到该通知书。双方协商未果，城际铁路公司诉至本院。 另，王晓旭提供的出票日期为2017年12月25日的吉林增值税普通发票载明：名称：城际铁路公司，管网建设费11711.50元。王晓旭称该款系其代城际铁路公司交纳。 认定上述事实的证据有：吉（2019）吉林市不动产权第XXXX号不动产权证、房屋租赁合同、承诺书、入网费缴纳票据（吉林增值税普通发票）、2020.12.8日吉林市城际高速铁路投资有限公司催款通知书、2020.12.10日解除租赁合同通知书。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”、第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案房屋租赁合同成立于民法典施行前，依照当事人的约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。城际铁路公司与王晓旭签订房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。截止2018年9月28日王晓旭尚欠租金60000元，王晓旭承诺在2018年12月1日前全部缴纳。王晓旭仅于2018年12月支付所欠租金20000元，至今未按约定支付全部所欠租金，根据上述法律规定，城际铁路公司可以解除合同，故本院对城际铁路要求王晓旭解除双方房屋租赁协议书及给付租金87077.85元（暂计至2021年1月31日，此后按30000.00元÷360=83.33元/日标准计算至被告实际搬离房屋之日）的诉讼请求，本院予以支持。合同解除之日为王晓旭收到解除租赁合同通知书之日，即2020年12月15日。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。根据上述规定，王晓旭在合同解除后，应将租赁房屋返还城际铁路公司。关于王晓旭要求从租金中扣除相关费用的抗辩主张，未提供充分证据证明，且《房屋租赁合同》中明确约定“租赁房屋的屋面防水、门窗修缮、内外墙维修、给排水供电供热等由乙方负责投资”，故本院对其抗辩主张无法支持。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条、《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、五百六十六条第一款、第七百二十二条之规定，判决如下： 一、原告吉林市城际高速铁路投资有限公司与被告王晓旭于2016年3月2日签订的房屋租赁合同自2020年12月15日起解除； 二、被告王晓旭于本判决生效之日起十五日内将承租的原告吉林市城际高速铁路投资有限公司名下位于吉林市船营区xx房屋返还给原告吉林市城际高速铁路投资有限公司； 三、被告王晓旭于本判决生效之日起七日内给付原告吉林市城际高速铁路投资有限公司房屋租赁费87，077.85元（暂计至2021年1月31日，自2021年2月1日起至实际返还房屋之日止，按照30，000.00元÷360日=83.33元/日标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费988.00元（原告已预交），由被告王晓旭负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  胡宗阁 二〇二一年六月九日 书记员  吕洋阳