新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4002民初2257号 原告：付涛，男，1972年9月1日生，汉族，住新疆维吾尔自治区博乐市。 委托诉讼代理人：黄晓阁，新疆元正盛业（伊宁）律师事务所律师。 被告：黄丽丽，女，1979年10月24日生，回族，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 委托诉讼代理人：马丽娜，新疆天娇律师事务所律师。 原告付涛与被告黄丽丽租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告付涛委托诉讼代理人黄晓阁，被告黄丽丽委托诉讼代理人马丽娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告付涛向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方于2020年12月6日签订的《商铺租赁合同》；2、依法判令被告立即返还全部租赁物；3、依法判令被告支付2020年2月16日至2021年3月15日房屋租金755,996元；4、依法判令被告支付自2021年3月16日至实际返还租赁物之日的租金；5、依法判令被告支付违约金151,199.2元；6、判令本案保全费、担保费及诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告自2016年起租赁原告位于伊宁市××商铺，用作经营××火锅城使用。2020年12月6日，原、被告双方签订商铺租赁合同，约定租赁期限为十年，自2016年2月15日至2026年2月15日止，按年支付租金，在每年的2月16日前支付下一年的租金。2020年2月16日至2021年2月15日的租金为786,520元，被告仅支付了10万元，剩余686,520元未付，2021年2月16日至2022年2月15日的租金为833,711元，被告应于2021年2月16日前付清，被告也至今未付。现被告共计欠付原告租金755,996元，为维护原告合法权益诉至法院。 被告黄丽丽辩称，1、被告请求继续履行合同；2、被告愿意支付租赁费，被告与原告签订的是长期租赁合同，租期为10年，欠付租金的原因是因发生不可抗力及疫情所导致的，并非被告故意违约，被告也因疫情损失巨大，整整一年未正常营业，今年在政策影响下市场才慢慢复苏，这些也是被告不想看到的，所以不能由被告承担所有的违约责任；3、原告在疫情期间非但没有减免租金的优惠，反而增加租金5万元，被告要求迟延交付租金也实属无奈，所以请求法庭在考虑实际情况下判令继续履行合同。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交商铺租赁合同、欠条、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、离婚协议书、离婚证、民事裁定书、保全费发票、担保费发票均认可，故本院予以确认并在卷佐证。 结合证据认定情况及当事人陈述，本院经审理查明事实如下： 原告付涛与案外人於某于1997年10月21日结婚，2018年1月29日登记离婚。2015年3月11日，原告付涛及於某与新疆营建置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于伊宁市××房屋。2018年1月29日，付涛与於某登记离婚时，签订离婚协议书，约定以上房屋归男方个人所有。 2020年12月6日，原告（出租方、甲方）付涛与被告（承租方、乙方）黄丽丽签订《商铺租赁合同》，合同约定乙方黄丽丽及家属马平珍因家庭经营需要与甲方于2015年7月1日签订《租赁合同》一份，在该份合同中，因合同条款（第十条）中记载的日期（2015年6月28日）与合同真实签订日期（2015年7月1日）不符，且乙方存在着多次逾期支付租金的情形，现为明确甲乙双方之间的房屋租赁法律关系以及双方的权利义务，甲乙双方经协商一致，先就乙方承租甲方商铺的相关事项约定如下：租赁物及期限：租赁物位于伊宁市××综合商业楼三层，建筑面积约为1500平方米。甲乙双方于2015年7月1日签订《租赁合同》中记载的承租起始日期为2015年11月30日，但当时甲方给予乙方装修期3个月，乙方的实际承租起始日期为2016年2月15日，故本合同实际约定租赁期限为10年，自2016年2月15日至2026年2月15日止。经营内容及变更：乙方将租赁商铺用于经营××火锅城，乙方经营项目应以本合同约定内容为准，不得擅自变更或增减，如需变更或增减经营项目，需书面报告甲方审核认可，经双方确认并另行签订本合同附件后，乙方方可进行经营，否则应当承担违约责任。租金约定：每年租金不含税，所产生的各类水费由乙方自行承担。租金支付方式为按年支付，采用“先付款、后使用”的形式：第一年：2016年2月15日至2017年2月15日，第一年租金为700,000元，乙方应当于2016年2月15日前足额支付；第二年：2017年2月16日至2018年2月15日，第二年租金为700,000元，乙方应当于2017年2月16日前足额支付；第三年2018年2月16日至2019年2月15日，第三年租金为700,000元，乙方应当于2018年2月16日前足额支付；第四年2019年2月16日至2020年2月15日，第四年租金为742,000元，乙方应当于2019年2月16日前足额支付；第五年2020年2月16日至2021年2月15日，第五年租金为786,520元，乙方应当于2020年2月16日前足额支付；第六年2021年2月16日至2022年2月15日，第六年租金为833,711元，乙方应当于2021年2月16日前足额支付……权利义务：乙方在承租期间在不破坏租赁物主体结构的前提下经甲方书面同意可对租赁物进行改造或装修，乙方改造或装修的设施在因乙方的原因提前解除或合同到期终止时，甲方同意利用的，无偿归甲方所有，甲方不同意利用的，乙方需恢复原状。违约责任：如果甲方严重违约，乙方有权解除合同，但应提前30个工作日以上以书面形式通知甲方并缴清租金、水、电、暖、物业等费用；乙方任一次逾期或未足额向甲方支付租金的，每逾期日，每日应当按照所欠租金总额千分之五支付违约金，逾期十日以上，甲方有权单方解除本合同，乙方已支付的租金不予退还，未支付的租金应当立即支付，同时，乙方应当向甲方支付所欠租金总额20%的违约金，若由此给甲方造成其他损失的，乙方应当赔偿。若本合同被终止或被解除，乙方应当在五日内清空房屋并立即向甲方返还租赁房屋，否则，甲方有权自行进入、收回房屋，房屋内乙方遗留的所有物品将视为无价值废弃物，甲方有权任意处置且不承担任何赔偿或补偿责任。因不可抗力因素和不可预见因素（如自然灾害、政府水电气部门停水、停电、停气等）而使承租的商铺及其设备或使经营商铺无法经营，双方互不承担责任。违约方应当承担守约方实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、交通费、公证费等。双方还约定，本合同签订后，甲乙双方于2015年7月1日、2015年7月28日所签订的《租赁合同》均作废，并取缔双方之前的口头约定以及其他约定，以本合同的内容以及双方之间的权利义务约定为准。合同还约定了其他相关事宜。 后由于被告欠付原告2020年度租金688,520元，2020年12月6日，被告向原告出具《欠条》，欠条中写明，经双方确认，截止今日，黄丽丽确认尚欠付涛2020年2月16日-2021年2月15日租金人民币688,520元，经双方协商约定，于2021年1月26日前支付688,520元。其他约定为：1、本人黄丽丽若逾期偿付租金，付涛将有权单方解除《商铺租赁合同》，立即要求黄丽丽偿还全部欠付租金并要求黄丽丽按照月息2%支付逾期付款利息至实际付清之日；同时，黄丽丽还应承担由此给付涛造成的全部损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的全部费用）。 因本案诉讼，原告向本院申请财产保全，支付保全申请费5000元。因财产保全购买诉讼财产保全责任险，支付保险费1824.28元。 现原告以被告尚欠2020年2月16日至今的租金为由诉至本院。 本院认为，原告与被告签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据合同约定，被告应当于2020年2月16日支付2020年2月16日至2021年2月15日租金786,520元，至今尚欠686,520元未付；应当于2021年2月16日支付2021年2月16日至2022年2月15日租金833,711元，至今亦未支付，被告已经构成违约，应当承担违约责任。合同约定违约责任为，乙方若逾期或未足额向甲方支付租金，逾期10日以上，甲方有权单方解除合同。故对原告主张解除双方签订《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款之规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。现由于无法确定向被告送达起诉状副本时间，故本院确认以本案立案之日即2021年4月23日为合同解除之日。被告辩称，由于疫情影响导致被告不能正常经营，并非被告故意违约。根据双方合同履行情况可知，2020年度租金应当于2020年2月15日前支付，在该时间点并未发生疫情，且2020年12月6日，经原、被告双方同意将付款期限延长至2021年1月26日，被告到期后仍未能支付，故被告辩称因疫情原因导致其不能付款没有事实依据，本院不予采信。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以请求恢复原状。根据双方合同约定，合同被解除，乙方应当在5日内清空房屋并立即向原告返还租赁房屋。故原告主张被告返还租赁房屋，具有事实和法律依据，本院予以支持。 对原告主张被告支付2020年2月16日至2021年3月15日期间租金755,996元的诉讼请求。根据合同约定及双方履行情况，自2020年2月16日至2021年3月15日，被告欠付原告租金总额为755,995.9元（686,520元＋833,711元÷12个月×1个月），在以上期间，被告一直占有、使用本案房屋，理应支付相应租金，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持。 对原告主张被告承担自2021年3月16日至实际返还租赁物之日的租金。在被告未返还租赁物时，实际占有、使用房屋，则应当支付相应对价，原告主张按照实际使用房屋当年合同约定租金总额按天计算占用房屋资金，没有违反法律规定，本院予以支持，根据合同约定，2021年度租金总额为833,711元，则按天计每日租金为2284.1元（833,711元÷365天）。 对原告主张被告承担违约金151,199.2元的诉讼请求。如上所述，被告存在违约的事实，应当承担违约责任。原告主张按欠付租金的20%计算违约金，被告辩称该违约金过高，请求本院予以调整。本院认为，庭审中，原、被告均未举证证实违约造成的直接损失，此时原告的损失实际为资金占用期间的利息损失，同时考虑到2020年疫情影响，双方履行情况等因素，结合双方于2021年12月6日签订欠条确定被告应付款时间为2021年1月26日，则本院酌情确定违约金为，以实际欠付金额为基数，参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率计算自应付款之日至判决之日止的利息（应付款为755,995.9元，其中686,520元自2021年1月26日起算，69,475.9元自2021年2月15日起算），计为10,053元[686,520元×3.85%÷365天×自2021年1月26日至判决之日共128天+69,475.9元×3.85%÷365天×自2021年2月16日至判决之日共107天]。 对原告主张被告承担担保费及保全费的诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款规定，“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”，以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》（2020年12月23日修正）相关规定，当事人申请财产保全时可采用多种担保方式，并非必然产生保全担保费用，且双方并未约定担保费由违约方承担。故对原告此项诉讼请求本院不予支持。而财产保全申请费系诉讼费用，是原告诉讼产生必要费用，应当由被告承担。故对原告主张被告承担保全费5000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百六十二条第一款、第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百八十四条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百条第二款之规定，判决如下： 一、原告付涛与被告黄丽丽于2020年12月6日签订的《商铺租赁合同》于2021年4月23日解除； 二、被告黄丽丽于本判决生效之日起十日内向原告付涛返还双方于2020年12月6日签订《商铺租赁合同》中约定的位于伊宁市××商业楼三层房屋； 三、被告黄丽丽于本判决生效之日起十日内向原告付涛支付自2020年2月16日至2021年3月15日租金755,995.9元； 四、被告黄丽丽向原告付涛承担自2021年3月16日至实际返还房屋日止按每日2284.1元计算的房屋占用费； 五、被告黄丽丽于本判决生效之日起十日内向原告付涛支付违约金10,053元； 六、被告黄丽丽于本判决生效之日起十日内向原告付涛支付保全申请费5000元； 七、驳回原告付涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,872元，减半收取6436元，由原告付涛负担680.7元，被告黄丽丽负担5755.3元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员 左 雷  二〇二一年六月三日  书记员 李贝蓓