江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0924民初3194号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司法定代表人：杭辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：崇东，该公司员工。被告：张雷被告：严支芹原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称射阳农商行）与被告张雷、严支芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。射阳农商行的委托诉讼代理人崇东，被告张雷到庭参加诉讼，被告严支芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令张雷、严支芹立即归还借款本金313300元，截止2021年4月19日的利息102094.18元，合计415394.18元，并从2021年4月20日起至贷款清偿之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按年利率10.56%计算利息；2.请求判令射阳农商行对张雷、严支芹抵押的位于射阳县门市房地产，以拍卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；3.诉讼费由张雷、严支芹承担。事实与理由：2017年8月14日，射阳农商行与张雷、严支芹签订《最高额个人担保借款合同》，约定张雷、严支芹向射阳农商行借款116万元，期限自2017年8月14日至2020年8月13日止，张雷、严支芹以其位于射阳县门市作为担保，并办理抵押登记。2017年8月16日，射阳农商行依据合同，向张雷、严支芹发放贷款40万元，约定年利率7.04%，还款方式是按固定周期付息到期还本。张雷、严支芹未按约还本付息，仅归还本金86700元、利息37514.14元。射阳农商催要余款未果，遂提起诉讼。张雷辩称，射阳农商行诉称属实，借款是事实，应该还钱，但是我现在经济困难，希望能调解。严支芹未作辩称，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月14日，射阳农商行（贷款人）与张雷（借款人、担保人）、严支芹（共同借款人、担保人）签订《最高额个人担保借款合同》1份，约定：担保人自愿为借款人自2017年8月14日至2020年8月13日止，在贷款人处办理的最高贷款余额不超过人民币壹佰壹拾陆万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高额本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。贷款利率按贷款人挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准，按季结息，到期还本，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。本借款的担保方式为最高额抵押担保，张雷、严支芹同意以射房权证合城字第××号房屋及射国用2005第00298号土地使用权提供抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、诉讼费等贷款人实现债权的费用。2017年8月15日，射阳农商行和张雷、严支芹对位于射阳县县城振阳街17号商住楼3#门市办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（2017）射阳县不动产证明第0004547号，债权数额116万元，房屋99万元、土地17万元。2017年8月16日，射阳农商行向张雷、严支芹发放贷款40万元，张雷出具借款借据1份，载明：借款日期2017年8月16日，到期日期2018年8月10日，结算方式每季20日结息，年利率7.04%。借款到期后，张雷、严支芹未按约还本付息。截止诉讼之日，张雷、严支芹仅归还本金86700元、利息37514.14元，余款未还。射阳农商行索款无果，遂诉至本院，要求判如所请。以上事实，有双方当事人的陈述及射阳农商行提交的借款借据、最高额个人担保借款合同、抵押物清单、不动产权利证明书、欠息清单等证据在卷予以证实。本院认为：1.射阳农商行与张雷、严支芹签订的《最高额个人担保借款合同》不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。张雷、严支芹未按约还本付息属违约行为，应依约向射阳农商行偿还全部借款本息。2.张雷、严支芹自愿以其名下房地产为其借款提供抵押担保，并对抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。张雷、严支芹未能按约还款，射阳农商行依法对本案所涉抵押物在抵押登记担保债权数额范围内享有优先受偿权。综上，射阳农商行要求张雷、严支芹偿还借款本金313300元、利息102094.18元，合计415394.18元，并自2021年4月20日起至贷款清偿之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按年利率10.56%计算利息；射阳农商行对张雷、严支芹提供的抵押物在抵押登记担保债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张雷、严支芹于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金313300元、利息102094.18元，合计415394.18元，并自2021年4月20日起至贷款清偿之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按年利率10.56%计算利息；二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告张雷、严支芹设定抵押的坐落在射阳县万元范围内折价或拍卖、变卖所得的价款，就本判决第一项确定的债权优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7532元，减半收取3766元，由被告张雷、严支芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  秦来娣二〇二一年六月二十二日书记员  杨 婕附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。