湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初4672号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：刘鸿军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李海容,男，1995年9月3日出生，汉族，住宁乡市××镇××村新风组，系原告龙田支行行长。委托诉讼代理人：王丰，男，1993年4月7日出生，汉族，住宁乡市巷子××镇××号，系原告龙田支行副行长。被告：廖文明，男，1972年2月15日出生，汉族，住宁乡市××东沩北路××号，现住宁乡市××冬××村洞口组××号。委托诉讼代理人：曾华军，宁乡市流沙河法律服务所法律工作者。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告廖文明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王丰、被告廖文明及其委托诉讼代理人曾华军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1.判令被告归还原告贷款本金200000元，利息91134.17元（利息算至2021年4月30日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计291134.17元；2.判令被告以抵押的位于宁乡县××村××组所有权证号为宁房权证龙田字第7××9号的房屋和使用权证号为龙集用（2004）字第079号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实和理由：被告廖文明与黄伏英系夫妻关系，两人于2015年8月24日向原告龙田支行申请借款200000元，为简化手续，推荐被告廖文明来原告处办理借款手续。2015年8月24日，被告廖文明与原告龙田支行签订《最高额借款合同》，合同约定两被告向原告借款200000元，借款期限为3年，利率为月利率7.4375‰。为确保上述借款合同的履行，2015年8月24日，两被告与原告龙田支行签订《最高额抵押合同》，合同约定两被告以登记在被告廖文明名下的位于宁乡县××村××组的房地产为被告廖文明上述借款合同项下的200000元借款本息等作抵押担保。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。上述合同签订且抵押登记办妥后，原告于2015年8月27日向被告廖文明支付借款200000元，定于2018年8月24日到期，利率为月利率7.4375‰。被告廖文明配偶黄伏英于2017年3月8日死亡。此后，廖文明将贷款利息支付至2017年8月21日。截至2021年4月30日，廖文明尚欠原告借款本金200000元、利息91134.17元。原告催要未果，故诉至法院。被告廖文明答辩称，贷款属实，但该笔贷款是否已实际支付到廖文明所开设的银行账户，需原告提供证据证实；实际用款人为黄伏英，且黄伏英已死亡；该贷款系抵押贷款，希望在处置该抵押房屋后在处置款减免利息的情况下进行偿还。本院经审理认定事实如下：被告廖文明与黄伏英原系夫妻关系。2015年8月24日，被告廖文明作为借款人与原告龙田支行签订《最高额借款合同》，合同约定自2015年8月24日至2018年8月24日，原告根据被告的需要和贷款人的可能以及被告履行合同的情况，向被告发放最高额不超过200000元的贷款，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款利率为月利率7.4375‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。黄伏英作为共同借款人在借款合同上签字。同日，被告廖文明及黄伏英与原告龙田支行签订《最高额抵押合同》，约定被告廖文明及黄伏英以登记在被告廖文明名下的房屋（房屋产权证号：宁房权证龙田字第7××9号，土地使用证号：龙集用（2004）字第079号）为被告廖文明在原告处的200000元借款提供抵押担保。担保范围包括：主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。原告为该房屋办理了抵押登记，取得了该房屋的他项权证。2015年8月27日，原告向开户名为廖文明账号为8008××××5011的银行账户发放了贷款200000元，被告廖文明与黄伏英向原告出具了借款借据，借款定于2018年8月24日到期。此后，被告廖文明将利息支付至2017年8月21日。截至2021年4月30日，被告廖文明尚欠原告借款本金200000元及利息91134.17元。原告催要未果，遂形成本案诉讼。上述事实，有原告营业执照、被告身份证、最高额借款合同、借款借据、银行流水、抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、抵押物清单以及到庭当事人的陈述等在卷予以证实，本院依法予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷案。原告与廖文明签订了最高额借款合同，双方之间成立了合法有效的金融借款合同关系。原告依约于2015年8月27日向廖文明发放了贷款本金200000元，被告廖文明应按约向原告偿还借款本金及利息。现该借款已经到期，故对原告要求被告廖文明偿还贷款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定借款利率为月利率7.4375‰，逾期利率在基础部分上加收50%即逾期利率为月利率11.15625‰，未超出法律规定，故对原告要求被告廖文明支付截至2021年4月30日的借款利息91134.17元的诉讼请求，本院予以支持。后段利息以未偿还本金为基数按年利率11.15625‰的标准继续计算至实际偿还之日止。被告廖文明以登记在其名下的房屋为上述借款提供了抵押担保，如被告廖文明不能按时偿还借款本息，原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述借款本息范围内优先受偿。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告廖文明向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金200000元；二、被告廖文明向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付借款利息91134.17元（此利息已计算至2021年4月30日，后段利息以未偿还本金为基数按照月利率11.15625‰的标准计算至实际清偿之日止）；上述一、二项给付义务限被告廖文明于本判决生效之日起5日内付清；三、如被告廖文明未按上述第一、二项的规定履行付款义务，原告有权以廖文明名下的坐落于宁乡县××村××组的房屋（产权证号：宁房权证龙田字第7××9号，土地使用证号：龙集用（2004）字第079号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5668元，减半收取2834元，由被告廖文明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  姜启平二〇二一年六月二十九日书记员  邹 利附相关法律条文:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。