贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2601民初993号原告：贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司，住所地：凯里经济开发区开元大道**，统一社会信用代码：91522620067745840J。法定代表人：全玉芳，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：龙兴银，公司法务。被告：凯里市湖玛贸易有限公司，住所地：贵州省凯里市迎宾大道蝴蝶谷国际旅游商业经营区E33商铺，统一社会信用代码：91522601MA6HOPAX54。法定代表人：滕泽类，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：李余彪，公司员工。被告：向阳，男，1969年7月28日出生，苗族，住贵州省凯里市。原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司（以下简称中宇公司）诉被告凯里市湖玛贸易有限公司（以下简称湖玛公司）、向阳租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中宇公司的法定代表人全玉芳及其委托诉讼代理人龙兴银，被告向阳到庭参加诉讼。被告湖玛公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中宇公司向本院提出诉讼，请求判令：1、解除原、被告2019年6月25日签订的《门面租赁合同》和《经纬国际汽车城商铺物业管理服务合同》；2、被告向原告支付拖欠的租金47641.44及利息（从2020年1月1日至2021年1月10日按同期一年期贷款市场报价利率ＬＰＲ的四倍支付逾期借款利息暂计至起诉时止）7642.48元,本息共计55283.92元；3、被告向原告支付物业费2542.5元、水电费1658.8元及利息118.6元，本息共计4319.9元；4、被告向原告支付违约金（从2020年1月1日至2021年1月10日）2199.9元和物业费、水电费违约金673.17元；5、本案诉讼费、保全费、保全保险费等费用全部由被告承担。诉讼过程中，中宇公司变更诉请为：1、判令解除原、被告于2019年6月25日签订的《门面租赁合同》；2、判令被告支付原告租金68537.35元；3、判令被告支付原告违约金按拖欠租金总额的20%计算即13707元。4、本案诉讼费、保全费、保全保险费等费用由被告承担。事实与理由：一、原告于2019年6月25日与被告湖玛公司签订《门面租赁合同》，约定从2019年6月26日起将位于凯里经济开发区共计约206.24㎡的商铺出租给湖玛公司使用,至2020年9月30日收回。每月租金25元／㎡，2020年6月26日后，租金涨至27元／㎡，且合同约定拖欠租金30日仍不缴纳，原告有权解除合同。自2019年9月起，被告湖玛公司未按期足额缴纳租金，至2021年1月31日，应缴纳租金95692元，实缴27154.65元，尚欠租金68537.35元未支付。原告经多次催收，被告湖玛公司多次出具承诺书约定还款期限,到期后却仍未支付。被告向阳于2020年9月28日向原告出具承诺书,约定自2020年9月30日到2020年10月10日内还清被告湖玛公司尚未缴纳的租金,如期内未付清,愿以个人财产作出担保,承担无限连带责任,但至今向阳末还清欠款。二、被告所承租的108、109号商铺系业主委托，由原告负责收取租金。商铺105—107号商铺的出租人系贵州黔东南经纬房地产开发股份有限公司，被告几次交来租金均为105—109号商铺的共同租金，由贵州黔东南经纬房地产开发股份有限公司统一收取按房屋面积比例分摊租金再交给原告。综上所述，被告自2019年9月至2021年1月31日期间不仅未在约定的时间向原告缴纳租金，且每次缴纳均未付清拖欠款项，与实际应缴金额差距较大，构成违约，应当支付违约金，为此特提起诉讼，请求支持原告诉请。被告湖玛公司在答辩及举证期限内未提交书面答辩意见及证据。被告向阳辩称：原告应该起诉湖玛公司，我只是湖玛公司的普通员工，湖玛公司的法定代表人叫我去找原告协商宽限付款日期，不要停水停电，与原告几次接触，我都是代表公司，受公司法定代表人的指派。我出具的承诺书只代表的是公司，不是我个人的行为。本院经审理认定事实如下：2019年6月25日，中宇公司作为出租人（甲方），湖玛公司作为承租人（乙方），双方签订《门面租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于凯里市经济开发区经纬国际汽车城3#地块20栋108、109号场地出租给乙方，出租面积为206.24㎡。租金单价25元/㎡/月，月租金5156元，按月支付。租赁期限为15个月，从2019年6月26日至2020年9月30日止。第一年（2019年6月26日至2020年6月25日）月租金25元/平方米，第二年（2020年6月26日至2020年9月30日）月租金27元/平方米。未按约定支付费用的，从逾期之日起每延迟交付一天，乙方应按未交纳费用总额的5‰收取违约金。延迟达30天，仍未交的，甲方有权解除本合同。合同签订后，中宇公司如约将案涉商铺交付给湖玛公司管理使用。由于湖玛公司未能按时交纳租金，经多次催收，湖玛公司向物业出具《申请》，主要内容为因公司总经理熊涛携款潜逃导致经济损失，请求延期交租及减免租金。2020年9月28日，向阳出具《承诺书》，主要内容为：“湖玛公司租赁经纬汽车城B20栋105-109商铺截止2020年9月30日止，共拖欠中宇公司及经纬房开公司租金133704元、物业管理费2543元，水电费2469元，本人2020年10月10日前全部付清，如不能在约定的期限内付清，愿承担相应的法律违约责任，并按未缴金额的5%每日缴纳违约金，且本人愿以个人财产作为担保，承担无限连带责任。”后湖玛公司未支付款项，中宇公司又多次催收，2020年11月15日，湖玛公司出具《承诺书》，主要内容为：由于公司资金周转困难，承诺于2020年11月30日前先付3万元，余款在2020年12月30日前付清。向阳在该《承诺书》上签字。2020年11月7日，贵州黔东南经纬房地产开发有限公司向湖玛公司发送《催缴租金通知》。嗣后，湖玛公司仍未支付，并于2021年1月份搬离涉案房屋。截止2021年1月31日，湖玛公司已支付租金27154.65元，尚欠中宇公司租金费68537.35元。中宇公司经催讨未果，遂诉至本院。另查明：中宇公司为了实现本案的诉讼目的，向本院申请诉讼保全，交纳保全费670元。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案涉租赁合同系双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、有效性，本院予以确认。关于合同解除的问题。原告已向被告湖玛公司提供了租赁物，被告湖玛公司却未按约定履行付款义务，其行为违反了诚实信用原则，并导致原告不能实现合同目的，且被告湖玛公司已于2021年1月份搬离了涉案房屋，合同中亦约定逾期30日不缴纳租金原告有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定及合同的约定，现原告主张解除《门面租赁合同》，于法于约有据，理由成立，本院予以支持。关于租金的问题。租赁期间，截止2021年1月31日，产生的租赁费用共计95692元，扣除已支付的27154.65元，被告湖玛公司尚欠中宇公司租赁费用68537.35元未予支付。现原告诉请被告支付拖欠的租金68537.35元，计算正确，理由成立，于法于约有据，本院予以支持。关于违约金问题。案涉合同中约定逾期缴纳租金按欠付金额的5‰/日计算违约金，原告诉请按拖欠租金总额的20%计算违约金，该违约金主张过高，本院兼顾公平原则，平衡双方利益，酌情调整违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的标准从2021年1月1日起至租金付清之日止计算。关于向阳是否承担责任的问题。《中华人民共和国民法典》第六百九十五条：“债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。”结合本案，向阳出具的《承诺书》载明，向阳仅对截止至2020年9月30日的租金、水电费、物业费及违约金承担连带保证责任。截止至2020年9月30日，108、109号商铺欠付租金金额应为73421.44元，扣除已支付的27154.65元，向阳在连带责任范围内承担支付租金46266.79元的责任。被告湖玛公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交证据的默认，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第七条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第六百九十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司与被告凯里市湖玛贸易有限公司2019年6月25日签订的《门面租赁合同》。二、被告凯里市湖玛贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司租金68537.35元。三、被告凯里市湖玛贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司2021年1月1日起至租金付清之日止以68537.35元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的标准计算的违约金。四、被告向阳对被告凯里市湖玛贸易有限公司欠付的租金46266.79元及该租金的违约金承担连带保证责任（2021年1月1日起至租金付清之日止的违约金以46266.79元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的标准计算）。五、驳回原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1856元，保全费670元，合计2526元，由被告凯里市湖玛贸易有限公司负担。此款原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  黄原慧人民陪审员  张 英人民陪审员  罗绍敏二〇二一年六月十一日书 记 员  王 宇