四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2002民初3420号 原告：四川万喜物业服务有限公司，住所地成都市武侯区金花街6号附5号，统一社会信用代码91510107098660049M。 法定代表人：陈泽明，经理。 委托诉讼代理人：杨维彬，资阳市雁江区东安法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈清兵，资阳市雁江区东安法律服务所法律工作者。 被告：吴中菊（曾用名吴婷），女，1989年9月12日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告四川万喜物业服务有限公司（以下简称“万喜物业”）与被告吴中菊物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，因本案与万喜物业诉李建物业服务合同纠纷一案【（2021）川2002民初3421号】的原告及诉讼标的相同，依法适用小额诉讼程序于2021年6月1日公开开庭进行了合并审理。当事人到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告万喜物业向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告支付原告物业服务费3526元及违约金（违约金以3526元为基数于2015年11月1日至全额付清物业服务费之日止，按照每日3‰计算）、垃圾清运费210元，共计9000元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2015年11月1日与资阳市雁江区花果山春天半岛（三区）业主委员会签订《春天半岛三区物业服务合同》，第六条约定：第一年住宅高层1.15元/月·平方米，多层0.5元/月·平方米；2016年起住宅高层1.25元/月·平方米，多层0.6元/月·平方米。第九条约定业主应于每年3月31日、6月30日、9月30日、12月31日前缴纳下季度的物业服务费，逾期则按照欠费金额的3‰/日向原告支付违约金。第三十四条约定：服务期限于2015年11月1日至2018年11月1日。合同期满后，原告为三区全体业主继续服务于2019年3月31日，2019年4月9日经资阳市房管局、雁江区狮子山街道办事处、业主委员会、业主代表共同与原告确定，原告收取三区业主物业费截止于2019年3月31日。原告为三区业主缴纳垃圾处理费时间为2015年11月至2018年9月，为被告垫付了2015年11月1日至2018年9月30日期间的垃圾费6元/月×35月=210元，原告多次以短信催收、快递书面催收、小区广告栏公示催收等方式向被告催收，被告至今未支付，以上事实有雁江区人民法院对三区其他业主的生效判决书予以确认，被告系春天半岛三区XXX栋XXX单元XXX楼XXX号房屋的业主，房屋建筑面积68.8㎡，尚未支付原告2015年11月1日至2019年3月31日期间的物业服务费68.8㎡×1.25元/平方米/月×41月=3526元。庭审中原告根据实际的收费情况，认可对被告的物业费应按照每平方米1.15元计算，现根据《民法典》第944条等相关法律法规的规定，特请贵院支持原告如上请求。 被告吴中菊答辩称，我认可垃圾费，但我作为一楼业主在原告入驻时，提出10栋十一楼的业主安装了很长一根管子，将污水直接外排放在我们的雨棚上，很影响我们的生活；后来原告在小区服务期间，卫生脏乱差，我们跟物业反映了很多次，长达3年的协商，一直都没有解决，导致我们直接将房屋卖了。原告没有达到服务标准，我们不接受1.25元的物业费。我只愿意缴纳一半的物业费。 原告为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：1.营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、准予变更登记通知书；2.被告的户籍证明；3.物业服务合同、地籍案卷目录、房地产权登记信息；4.信访事项处理意见书、春天半岛三区物业退场工作会记录表，5.（2020）川2002民初4379号民事判决书，以上证据材料来源合法、客观真实，能够证明待证事实，本院依法予以采信；6.告示照片、张贴告示视频光盘，其中公示照片虽无原件核对，但能够形成证据链，对于该组证据材料的三性本院依法予以认可；7.快递单无投递情况查询和快递内容显示对于该份证据材料的关联性不予认可；8.已发短信一览表为复印件、诉讼明细由原告单方出具，对于该组证据材料的真实性不予认可。被告未提交证据。 结合系列案，本院经审理认定事实如下：被告吴中菊系资阳市雁江区教育园区春天半岛三区XXX栋XXX号房屋的业主。该房屋面积为68.8平方米。2015年11月1日，成都万喜物业管理有限公司（乙方）与资阳市雁江区花果山春天半岛（三区）业主委员会（甲方）签订了《春天半岛三区物业服务合同》。该合同主要约定乙方向业主提供物业共有部位及设备设施的管理和维护；公用绿地的维护；公共区域的环境卫生维护；协助公共区域的秩序维护；物业使用禁止性行为的监督；物业档案资料管理；本物业业主包裹的代收服务等。乙方按照建筑面积向业主收取公共性物业服务费用，在前一年中实行优惠，即高层住宅1.15元/月·平方米、多层0.5元/月·平方米；服务第二年起，在物业企业服务品质确实达到合同所述要求的基础上，服务费将自动恢复为高层住宅1.25元/月·平方米、多层0.6元/月·平方米，不包含物业保修期满后建筑物及附属设施大中型维修的费用。住宅和车位物业服务费业主或物业使用人按每半年交纳，住宅业主或物业使用人应在每年6月30日和12月31日前履行交纳下壹半年度的物业服务费的义务。业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，应按欠费金额的3‰/日的标准向乙方支付违约金。非机动车服务费为两轮摩托车20元/月，两轮电瓶车为25元/月，三轮（四轮）电瓶车服务费为30元/月（充电另计，以电表产生的实际数据为准）。业主或使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。本合同为期3年，自2015年11月1日起至2018年11月1日止。在合同期满后，原告于2018年11月2日至2019年3月31日期间向被告所在小区提供了事实上的物业服务。被告吴中菊自2015年11月1日至2019年3月31日未交纳物业服务费用，自2015年11月1日至2018年9月30日未交垃圾处理费。原告于2019年11月6日张贴告示进行书面催收。 另查明，成都万喜物业管理有限公司于2016年6月15日更名为四川万喜物业服务有限公司。 本院认为，成都万喜物业管理有限公司（原告四川万喜物业服务有限公司前身）与资阳市雁江区花果山春天半岛（三区）业主委员会签订的《春天半岛三区物业服务合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。成都万喜物业管理有限公司于2016年6月15日更名为四川万喜物业服务有限公司，成都万喜物业管理有限公司的权利与义务依法均由四川万喜物业服务有限公司承继。原告应按约提供物业服务，被告应按约交纳物业服务费。虽然合同约定期限为2015年11月1日起至2018年11月1日止，但自2018年11月2日至2019年3月31日，原告在事实上为原告提供了物业服务，被告应当参照合同约定支付相应的物业服务费。虽被告辩称之应当按照50%支付本案的物业服务费，但并未提供证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。原告实际按照1.15元/㎡在案涉小区收取物业费且是按照该1.15元/㎡计算物业费进行催收，参考同类案件的裁判标准：因物业服务瑕疵在物业服务费总额的基础上减收10%。 被告应当支付的物业费为：（68.8㎡×1.15元/㎡×41月）×90%≈2919.53元。因四川省资阳地区垃圾处理费系按照每户每月6元的标准收取，故对原告主张的垃圾处理费6元/月×35月（2015年11月1日至2018年9月30日）=210元，本院予以支持。因原告提供的物业服务本身存在瑕疵，本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条，第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第一千四百六十六次会议通过）第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 一、被告吴中菊于本判决生效之日起十日内向原告四川万喜物业服务有限公司支付物业服务费2919.53元、垃圾处理费210元，合计3129.53元； 二、驳回原告四川万喜物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴中菊负担。（原告四川万喜物业服务有限公司已向本院缴纳，被告吴中菊自本判决生效之日起十日内向原告四川万喜物业服务有限公司支付） 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  向杰 二〇二一年六月七日 书记员  刘慧