甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初13699号原告：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市民主西路9号。负责人：曲嵩，该行行长。委托诉讼代理人：吴婷，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓敏，甘肃中天律师事务所律师。被告：段风理，男，汉族，1978年4月5日出生，住址河南省。被告：张玉花，女，汉族，1978年6月1日出生，住址同上。被告：甘肃雅之居房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市榆中县和平镇和平村。法定代表人：张驰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李守鹏，男，汉族，1982年11月7日出生，住址甘肃省兰州市城关区（该公司员工）。原告中信银行股份有限公司兰州分行（以下简称：中信兰州分行）诉被告段风理、张玉花、甘肃雅之居房地产开发有限公司（以下简称：雅之居公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信兰州分行委托诉讼代理人王晓敏、被告张玉花委托诉讼代理人及被告段凤理、被告甘肃雅之居房地产开发有限公司委托诉讼代理人李守鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中信兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告段风理、张玉花向原告偿还借款本金155499.62元，利息3294.26（暂记至2020年10月22日，2020年10月22日至实际清偿之日止的利息，按照借款合同约定的标准支付），本息共计158793.88元；2、判令被告段风理、张玉花承担原告为实现债权支付的律师费8500元，以上共计：167293.88元；3、判令被告雅之居公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令原告在债权范围内对位于甘肃省兰州市榆中县××镇××村××幢××单元××室房屋拍卖、变卖、转让的价值享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等相关费用。事实与理由：2014年5月21日，原告与三被告签订了《中信银行个人借款合同》（下称合同），约定：被告段风理向原告借款170000元，用于购买被告雅之居公司建设的甘肃省兰州市榆中县××镇××村××幢××单元××室房屋。借款期限自2014年5月21日至2044年5月21日止，借款利率为年利率7.5325%，还款方式为按月等额本息还款。被告段风理、张玉花用所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，被告雅之居公司对被告段风理取得抵押房屋所有权证并办妥原告作为抵押权人的抵押登记之前（担保阶段）所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证。保证期限为担保阶段内被告段风理、张玉花每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。并约定，如被告段风理、张玉花逾期或未按约定的金额归还贷款本息等违约情形的，原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告段风理、张玉花立即偿还全部贷款及相应利息。同时约定，解决争议的方式为向原告所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按约足额向被告段风理指定账户发放了贷款，但被告段风理、张玉花未按期偿还贷款本息，经原告多次催告，均不予理会。被告雅之居公司也拒绝履行连带保证责任。原告认为，原告与三被告签订的借款合同合法有效，原告已完成己方合同义务，被告违背合同约定，逾期未偿还到期贷款本息，属于严重的违约行为。原告有权宣布贷款提前到期并要求被告偿还全部贷款本息，同时要求被告雅之居公司承担连带清偿责任及在债权范围内对抵押物拍卖、变卖价值享有优先受偿权。综上，三被告拒不履行还款义务的行为严重侵害了原告的合法权益，现原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，希依法公判。被告段风理、张玉花答辩称：认可原告之诉，同意按月履行还款责任。被告雅之居公司未提交答辩意见。原告中信兰州分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据:1、购房借款合同，用以证明原、被告签订了购房借款合同及合同具体内容；2、借款凭证，用以证明原告向被告发放了借款；3、预购商品房预告登记，用以证明被告以所购房屋办理了预告抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权；4、逾期欠款说明，用以证明被告拖欠借款本金及利息；5、委托代理合同、发票、付款凭证，用以证明原告为实现债权产生的律师代理费。上述证据1、2、4、5已经开庭出示并质证，意思表示真实，本院予以确认，证据3抵押权预告登记，该房屋所有权尚不明晰，抵押人是否是该房屋所有权人并不能确定，原告要求对该房屋享有优先受偿权不符合法律规定，对该组证据所要证明的问题本院不予确认。被告段风理、张玉花、雅之居公司未提交证据。本院经审理查明事实如下：2014年5月21日，原告中信兰州分行与被告段风理签订《中信银行个人购房借款合同》，被告段风理向原告借款人民币170000元，用于购买甘肃省兰州市榆中县××镇××村××幢××单元××室房屋，合同对借款期限、借款利率、还款方式均做了约定，被告雅之居公司对被告段风理取得抵押房屋所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证。被告段风理以所购房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押预告登记，被告张玉花作为抵押财产共有人在合同签字确认。合同同时约定，如被告逾期有未按约定的金额归还贷款本息等违约情形的，原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。合同签订后，原告按约向被告指定账户发放了贷款，但被告未按期偿还贷款本息，被告雅之居公司亦未履行保证责任，酿成本诉。本院认为，民事主体的合法民事权益受法律保护。原告中信兰州分行与被告段风理所签《中信银行个人购房借款合同》及被告张玉花在该合同上以抵押物共有人身份承诺签字、被告雅之居公司在该合同上以保证人身份的签字意思表示真实，符合法律规定，应受法律保护。原告如约发放了借款，被告却未按照约定履行还款及保证义务，对酿成本诉负有全部责任。原告诉请对被告段风理抵押房屋享有优先受偿权因该房屋没有产权证，房屋所有权并未确定，原告要求的优先权条件不具备，本院不予支持，其诉请要求的公告费没有实际发生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告段风理于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司兰州分行借款本金人民币155499.62元（含逾期本金1286.78元、剩余未到期本金154212.84元），支付利息3294.26元（含剩余应还利息168.97元、逾期利息3057.09元、逾期罚息20.15元、复利48.05元，利息暂计算至2020年10月22日，2020年10月23日起的利息按合同约定计算至本息实际清偿之日止）。二、被告段风理于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司兰州分行律师代理费人民币8500元。三、被告张玉花对上述债务承担抵押担保责任。四、被告甘肃雅之居房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证清偿责任。五、被告张玉花、甘肃雅之居房地产开发有限公司承担上述保证清偿责任后，有权向债务人段风理追偿。六、驳回原告中信银行股份有限公司兰州分行的其它诉讼请求。被告如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1823元已减半收取，保全费1356元，由被告段风理、张玉花、甘肃雅之居房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 张 峻二〇二一年六月三日书记员 郝群艳