吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0281民初1401号 原告：中国建设银行股份有限公司蛟河支行,住所地吉林省蛟河市蛟河大街38号。 负责人：张吉明，行长。 委托诉讼代理人：李立新，该银行职员。 委托诉讼代理人：谢沅序，吉林丁凤礼(吉林)律师事务所律师。 被告：王艳菊,女,1976年1月20日出生，汉族，居民，住吉林省蛟河市长安街道蛟河大街46-1（百丰嘉园1号楼)2单元203室。 被告：田会平（系王艳菊丈夫），男，1971年6月6日出生，汉族，居民，住蛟河市长安街道蛟河大街46-1（百丰嘉园1号楼)2单元203室。 原告中国建设银行股份有限公司蛟河支行（以下简称建设银行蛟河支行）诉被告王艳菊、田会平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行蛟河支行的委托诉讼代理人李立新、谢沅序，被告王艳菊到庭参加诉讼，被告田会平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行蛟河支行向本院提出诉讼请求：1.解除建设银行蛟河支行与王艳菊、田会平于2019年4月17日签订的合同编号为:220020203-0033-201901701《中国建设银行个人助业借款合同》;2.王艳菊、田会平共同偿还建设银行蛟河支行借款本金及利息、罚息共计273475.28元(借款本金249995.60元及利息1286.79元、罚息22192.89元,计算至2021年4月8日止)及2021年4月9日至实际给付之日止的利息、罚息,按合同约定标准计算;3.建设银行蛟河支行有权对坐落于吉林省蛟河市民主街道十中胡同4（康景新村3号楼)4单元301室房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿;4.由王艳菊、田会平承担本案诉讼费。事实与理由：建设银行蛟河支行与王艳菊、田会平于2019年4月17日签订的《中国建设银行个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》编号为:220020203-0033-201901701;约定:建设银行蛟河支行向王艳菊提供借款人民币25万元,借款期限为24个月(自2019年4月17日至2021年4月17日),经甲乙双方商定,本合同项下借款支用方式为循环支用。本合同项下借款在计息时,每月的计息天数按30天计算;借款支用期限在一年以内（含)的每月计息天数按实际天数计算。还款方式为:委托扣款方式，扣款账户户名:王艳菊,账号:6227000839610333126。贷款具体情形以《中国建设银行个人助业借款支用单》为准。借款用途为购买生猪,贷款利率为固定利率,即LPR利率4.3%(加）179基点,在借款期限内,该利率保持不变。担保方式为最高额抵押担保,以王艳菊名下的坐落于吉林省蛟河市民主街道十中胡同4（康景新村3号楼)4单元301室房屋提供抵押担保，并办理了不动产登记证明,并通过补充协议约定送达地址及联系电话。建设银行蛟河支行履行了支付义务,王艳菊、田会平未按照合同约定还款,经催告后,仍未还款，故提起以上诉请。 王艳菊辩称，建设银行蛟河支行所述借款事实属实，因为去年疫情生意不好，才没还上。建设银行蛟河支行请求的罚息过高。 田会平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自愿放弃了答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利。 建设银行蛟河支行围绕诉讼请求依法提交了身份信息、户口信息、结婚证、中国建设银行个人助业借款申请书/面谈记录表、《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《补充协议》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、共同还款承诺书、贷款账户基本信息。王艳菊对以上证据均无异议，田会平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自愿放弃对以上证据质证的权利，故本院对以上证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：王艳菊与田会平系夫妻关系。2019年4月9日，田会平向建设银行蛟河支行出具共同还款、同意抵押承诺书，承诺同意王艳菊向建设银行蛟河支行借款并严格遵守个人助业借款合同及附属合同的约定，共同承担债务；承诺同意王艳菊按约定以合同中对应押品作为有效担保。2019年4月17日，建设银行蛟河支行与王艳菊、田会平签订的《中国建设银行个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》编号为:220020203-0033-201901701，约定:建设银行蛟河支行向王艳菊提供借款人民币25万元，借款期限为24个月(自2019年4月17日至2021年4月17日)；并以王艳菊名下的坐落于吉林省蛟河市民主街道十中胡同4（康景新村3号楼)4单元301室房屋提供抵押担保，担保方式为最高额抵押担保,并办理了不动产登记证明（抵押登记）。2019年4月18日，王艳菊向建设银行蛟河支行出具借款支用单，支用借款25万元,借款期限12个月（自2019年4月18日至2020年4月18日），借款用途为购买生猪,贷款利率为固定利率,即LPR利率4.3%(加）179基点,在借款期限内,该利率保持不变，预期罚款利率上浮50%。2019年4月19日，建设银行蛟河支行将借款本金25万元汇入王艳菊指定的周志宝6217000830007769825账户内。借款后，王艳菊偿还借款本金4.4元、借期内11个多月利息，至今，王艳菊尚欠借款本金249995.60元、借期内利息235.70元。 本院认为，一、建设银行蛟河支行与王艳菊签订个人借款合同后，建设银行蛟河支行向孙洪秋发放借款的事实，足以证明该借款合同依法成立并生效。因本案件事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应当适用之前的法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，王艳菊应当偿还建设银行蛟河支行借款本金、借期内利息、逾期利息。田会平系王艳菊的丈夫，且本案借款时田会平为建设银行蛟河支行出具承诺书，承诺与王艳菊共同承担债务，故田会平应当与王艳菊承担共同偿还责任。 二、王艳菊自愿以其名下的坐落于吉林省蛟河市民主街道十中胡同4（康景新村3号楼)4单元301室房屋提供抵押担保，并办理了不动产登记证明（抵押登记）。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百六十九条的规定，该抵押权自登记时设立，故建设银行蛟河支行对该抵押物具有优先受偿权。 三、关于建设银行蛟河支行请阿牛解除借款合同之项，因该借款合同已于2021年4月17日到期，故该项请求本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百六十九条规定，判决如下： 一、被告王艳菊、田会平于本判决生效之日立即偿还原告蛟河建设银行股份有限公司蛟河支行借款本金249995.60元、借款期间利息235.70元，合计250231.30元元； 二、被告王艳菊、田会平于本判决生效之日立即偿还原告蛟河建设银行股份有限公司蛟河支行罚息（罚息以235.70元为本金，利率按年利率（4.3%+179×0.01%）上浮50%计算，自2020年4月19日起计算至实际给付之日止）； 三、被告王艳菊、田会平于本判决生效之日立即偿还原告蛟河建设银行股份有限公司蛟河支行逾期利息（逾期利息以249995.60元为本金，利率按年利率（4.3%+179×0.01%）上浮50%计算，自2020年4月19日起计算至实际给付之日止）； 四、原告蛟河建设银行股份有限公司蛟河支行对王艳菊名下的坐落于吉林省蛟河市民主街道十中胡同4（康景新村3号楼)4单元301室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 五、驳回原告蛟河建设银行股份有限公司蛟河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2701元，由被告王艳菊、田会平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  武光亮 二〇二一年六月九日 书记员  马 慧 （本件共5页，共印10份）