辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0423民初1219号 原告：抚顺市清原村镇银行股份有限公司。住所地，清原满族自治县清原镇柴河路32号。 法定代表人：范振川，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：马淑玲，系辽宁马淑玲律师事务所律师。 被告：李晓东，男，1974年4月4日出生，汉族，无业，住辽宁省抚顺市新抚区。 被告：辽宁宏冠新材料有限公司。住所地，抚顺市东洲区高新技术产业开发区。 法定代表人：田军，系该公司总经理。 二被告的委托诉讼代理人：郑冬妮，女，1972年12月14日出生，汉族，辽宁宏冠新材料有限公司文员，住辽宁省抚顺市望花区。 原告抚顺市清原村镇银行股份有限公司（以下简称清原村镇银行）诉被告李晓东、辽宁宏冠新材料有限公司（以下简称宏冠公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清原村镇银行的委托诉讼代理人马淑玲，被告李晓东、宏冠公司的委托诉讼代理人郑冬妮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告清原村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李晓东归还借款本金4,000,000.00元及利息（利息计算：从2018年12月26日至2020年12月20日，按年利率10.368%计算，从2020年12月21日起至实际给付之日止，按年利率15.552%计算）；2、请求确认原告对被告抵押财产具有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：被告李晓东于2018年12月26日以借新还旧为由向原告申请了金额为4,000,000.00元，借款年利率10.368%，借款期限自2018年12月26日至2020年12月20日为期两年的贷款，双方签订了《借款合同》。同日，宏冠公司以其所属的权利证书号码为0010352至0010358、0010364等8个不动产，为该笔贷款提供担保，并签署了《抵押合同》，自愿承担抵押担保责任。现借款人自2019年12月21日起未能按照贷款合同约定履行支付本息的合同义务，故原告诉至法院。 被告李晓东、宏冠公司辩称，不超过国家正常利息规定就可以，没有异议。 本院经审理认定事实如下：2018年12月26日，被告李晓东与原告清原村镇银行签订了《借款合同》（合同编号:28410020180338）。合同约定：贷款金额为4,000,000.00元；贷款用途为借新还旧；贷款期限自2018年12月26日至2020年12月20日；还款方式实行按月还息，到期后结清本息；贷款利率为年利率10.368%，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定（即15.552%）。同日，被告宏冠公司与原告清原村镇银行签订《抵押合同》，以被告宏冠公司名下房产及土地为被告李晓东与原告清原村镇银行签订的《借款合同》（合同编号：28410020180338）提供抵押担保。合同约定：主合同履行期限自2018年12月26日至2020年12月20日，抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。抵押物分别位于抚顺市东洲区导热油炉房（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010354号，土地使用权面积528.84平方米，房屋建筑面积516.04平方米）；抚顺市东洲区综合楼（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010355号，土地使用权面积1222.66平方米，房屋建筑面积4884.78平方米）；抚顺市东洲区乙类仓库（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010364号，土地使用权面积1925.24平方米，房屋建筑面积1924.56平方米）；抚顺市东洲区守卫室（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010357号，土地使用权面积42.90平方米，房屋建筑面积39.52平方米）；抚顺市东洲区变配电室（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010356号，土地使用权面积233.67平方米，房屋建筑面积268.75平方米）；抚顺市东洲区水泵房（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010353号，土地使用权面积88.55平方米，房屋建筑面积88.64平方米）；抚顺市东洲区泵房（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010358号，土地使用权面积265.27平方米，房屋建筑面积237.48平方米）；抚顺市东洲区乙类厂房（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010352号，土地使用权面积1641.69平方米，房屋建筑面积5494.48平方米）及以上房产的48237平方米工业用地。2018年12月26日，被告宏冠公司为原告出具抵押担保承诺书。2018年12月28日，原告清原村镇银行取得不动产证明（不动产登记证编号：辽（2018）抚顺市不动产证明第0015614号）。2018年12月26日，被告李晓东向原告出具信贷资金自主支付提款申请书，请求原告将案涉借款转至被告李晓东名下。2018年12月29日，原告清原村镇银行将案涉款项4,000,000.00元划转至被告李晓东在原告清原村镇银行的账户内（账号为28×××80）。借款到期后，被告李晓东未偿还借款本金，偿还利息共计167,974.64元，截至2021年6月21日尚欠借款本金4,000,000.00元及利息267,088.29元。 本院确认的上述事实，有原告提供的贷款申请书、借款合同、抵押合同、抵押担保承诺书、抵押物清单、房地产评估表、土地估价报告备案表、不动产登记证明、信贷资金自主支付提款申请书、信贷资金支取审批表、抚顺市清原村镇银行借款凭证（个人）和贷款组合查询单及原、被告陈述笔录在案为凭。以上证明材料经开庭质证和本院审查，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律的规定，可以采信。 本院认为，原告清原村镇银行与被告李晓东签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依照诚实信用原则全面履行合同义务。在本案中，原告清原村镇银行已按合同约定将案涉款项汇至李晓东的账户内，被告李晓东未按时、足额偿还欠款本息，其行为已经构成违约，故原告有权依照合同约定要求被告李晓东偿还借款本金、利息及承担相应的违约责任，原告主张逾期利息的计算方式符合合同约定，于法无悖，本院予以支持。原告清原村镇银行与被告宏冠公司签订《抵押合同》，以被告宏冠公司名下位于抚顺市东洲区的八处房产及土地使用权为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，故案涉抵押合同合法有效，抵押权成立，因此，对于原告要求确认对被告抵押财产具有优先受偿权的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十九条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、原告抚顺市清原村镇银行股份有限公司与被告李晓东签订的《借款合同》合法有效； 二、原告抚顺市清原村镇银行股份有限公司与被告辽宁宏冠新材料有限公司签订的《抵押合同》合法有效； 三、被告李晓东于本判决生效后十日内偿还原告抚顺市清原村镇银行股份有限公司借款本金4,000,000.00元及利息（利息计算：从2018年12月29日起至2021年6月21日尚欠借款利息267,088.29元；从2021年6月22日起至实际给付之日止，按年利率15.552%计付）； 四、原告抚顺市清原村镇银行股份有限公司对被告辽宁宏冠新材料有限公司名下的位于抚顺市东洲区导热油炉房（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010354号，土地使用权面积528.84平方米，房屋建筑面积516.04平方米）；抚顺市东洲区综合楼（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010355号，土地使用权面积1222.66平方米，房屋建筑面积4884.78平方米）；抚顺市东洲区乙类仓库（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010364号，土地使用权面积1925.24平方米，房屋建筑面积1924.56平方米）；抚顺市东洲区守卫室（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010357号，土地使用权面积42.90平方米，房屋建筑面积39.52平方米）；抚顺市东洲区变配电室（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010356号，土地使用权面积233.67平方米，房屋建筑面积268.75平方米）；抚顺市东洲区水泵房（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010353号，土地使用权面积88.55平方米，房屋建筑面积88.64平方米）；抚顺市东洲区泵房（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010358号，土地使用权面积265.27平方米，房屋建筑面积237.48平方米）；抚顺市东洲区乙类厂房（不动产权证号：辽（2018）抚顺市不动产权第0010352号，土地使用权面积1641.69平方米，房屋建筑面积5494.48平方米）及以上房产的48237平方米工业用地使用权的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40,937.00元，减半收取计20,468.50元，由被告李晓东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审判员 王 喆 二〇二一年六月二十五日 书记员 曲晓晴