辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0302民初3002号原告：方修强，男，汉族，1975年10月2日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：鞍山万科房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁东区平安街1-S2丙。法定代表人：林瞳，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。原告方修强与被告鞍山万科房地产开发有限公司（以下简称“万科房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理，原告方修强、被告万科房产公司委托诉讼代理人刘沫含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方修强向本院提出诉讼请求：1.请求判令万科房产公司支付方修强因逾期办理房屋权属证书的违约金3514.85元；2.万科房产公司支付逾期安装煤气违约金3093元；以上违约金、赔偿金总计6607.85元；3.本案的诉讼费用由万科房产公司承担。事实与理由：2018年5月8日,方修强与万科房产公司签订《商品房买卖合同》，编号为201701248#1184，合同约定：万科房产公司将公安号为铁东区（产籍号为：42-111-165-1184)出售给方修强。该房屋的成交总价款为702970元整，2019年9月30日前，万科房产公司将合同约定的商品房交付方修强使用，涉案房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关备案。同时，该合同约定，配套设施燃气设施应当于2019年9月30日之前达到使用条件。合同签订后，方修强依约定向万科房产公司支付总房款702970元整，并于2019年9月28日办理了房屋入住。但是，万科房产公司逾期为方修强办理房产证权属证书。根据双方签订的《商品房买卖合同》，自方修强接收房屋至今早已远远超过365天。方修强多次联系万科房产公司方要求其为方修强办理房屋权属证书，而万科房产公司方一直以种种理由拖延，直至2020年12月21日仍未为原告办理权属证书，违反了双方签订合同。另外，燃气设施万科房产公司于2020年12月15日才为方修强安装，达到使用条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》及相关规定，万科房产公司应当支付违约金。为维护方修强的合法权益，特向贵院提起诉讼，希望法院支持方修强的诉讼请求。万科房产公司辩称，1.逾期办理产权证是事实，但并非是合同约定的出卖人责任，是由于疫情影响，并非我公司原因造成，故我公司不应支付逾期办证违约金；2.煤气安装需要达到合同约定的80％入住率，才能安装，本案诉争房屋所在楼宇入住率未达到80％，故不存在逾期安装煤气的事实，我公司不应当承担逾期安装煤气违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷进行了质证。对有争议的证据，本院认定如下：方修强提供的开栓告知单一份，对该证据予以采信，因该开栓告知单虽不是案涉房屋的开栓通知单，但是案涉房屋所在楼的通知单，万科房产公司虽对上述证据不予认可，但其未提供其他证据加以反驳，故该证据可以佐证案涉房屋的开栓时间。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月8日,方修强与万科房产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201701248#1184），该合同第三条、第四条约定，方修强购买万科房产公司开发的位于铁东区（产籍号为：42-111-165-1184)、建筑面积为120.07平方米，总价款为702970元。第八条约定，出卖人应当在2019年09月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本同约定的商品房交付买受人使用。第十四条约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建设按以下日期达到使用条件，燃气设施2019年9月30日（该商品房所在楼宇入住率需达到80%以上），属于出卖人责任的，该公司按日支付总房款十万分之一的违约金。第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1.若买受人退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；2.若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。当日双方又签订了一份《关于万科产权办理的补充协议》，该协议约定，针对《商品房买卖合同》第十五条之约定，现双方协商一致，对该约定修改如下：“在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案”。签订上述合同后，方修强向万科房产公司交付了全部购房款682949元（因案涉房屋存在面积误差，故周奡与万科房产公司确认案涉房屋的全部购房款是682949），万科房产公司向方修强出具了收款发票。另查，2019年9月28日，万科房产公司向方修强交付了案涉房屋，但万科房产公司未在商品房交付使用后365日内配合方修强办理案涉房屋的产权产籍登记手续。2020年12月16日，案涉房屋进行煤气开栓。本院认为，本案的争议焦点是：1.万科房产公司是否应当向方修强支付逾期办理产权登记违约金；2.万科房产公司是否应当向方修强支付燃气逾期供气违约金。关于争议焦点1，本案中，方修强与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》已经明确约定了万科房产公司协助办理房屋所有权登记的时间，即万科房产公司向买受人交付商品房后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但城投房地产公司未在约定期限内配合方修强办理所有权证书，已构成违约，故对于方修强主张城投房地产公司支付逾期办证违约金3414.7元（682949元×0.5%=3414.7元）的诉讼请求，故对于方修强提出的上述请求，予以支持。关于争议焦点2，本案中，万科房产公司应当按照合同约定及时与燃气公司沟通协调并办妥与燃气供应相关的配套手续。方修强作为买受人，仅能证明自己的入住时间，其无法证明其他买受人的入住时间；而万科房产公司作为案涉房屋出卖人，即房屋交付一方，其应当掌握向买受人交付房屋的相应证据，但万科房产公司没有就案涉房屋所在楼宇的入住率提供证据加以证明，应当承担举证不能的法律后果，故对万科房产公司提出的因案涉房屋所在楼宇入住率未达到80%而未能按照约定开通煤气，其不应当承担责任之辩解于法无据，不予支持。故万科房产公司应当向方修强给付燃气逾期供气违约金3011.8元（682949元×1／1000000×441天=3011.8元），故对方修强提出的上述请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：鞍山万科房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付方修强逾期办证违约金3414.7元、燃气逾期供气违约金3011.8元，合计6426.5元。如果鞍山万科房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由鞍山万科房地产开发有限公司负担（案件受理费方修强已由预交，执行时，由鞍山万科房地产开发有限公司加付方修强25元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  徐少春二〇二一年六月四日书记员  姚月萍