河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7530号上诉人（原审被告）：王翠云，女，汉族，1964年8月17日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：徐燕燕，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿琰，河南良承律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑海龙，男，汉族，1974年3月20日出生，住河南省上蔡县。被上诉人（原审第三人）：戚雨民（曾用名戚志龙），男，汉族，1965年3月15日出生，住郑州市金水区。上诉人王翠云与被上诉人郑海龙、戚雨民房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院作出（2021）豫0105民初2315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月17日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。王翠云上诉请求：1、请求依法撤销郑州市金水区人民法院（2021)豫0105民初2315号民事判决书，改判上诉人不承担给付责任或被上诉人退还上诉人房屋。2、依法判令被上诉人承担本案所有诉讼费用。事实与理由：1、一审依据《民法典》第一百五十七条规定仅判决上诉人退还被上诉人购房款15万元，是完全错误的。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失；各方都有过错，应当各自承担相应的责任。本案上诉人已按约定交付了房屋，且被上诉人郑海龙也当庭认可了房屋已经交付，因此按照民法典的规定，双方应当互负返还义务，但一审仅判决上诉人承担返还义务严重违背了法律的明确规定，属错误裁决。2、一审判决事实认定错误，戚雨民对上诉人与郑海龙买卖房屋一事知情且同意，且卖房所得钱款用于夫妻家庭共同生活。庭审中上诉人与被上诉人戚雨民之子当庭作证，证明其父对其母卖房一事知情且同意，卖房所得钱款用于夫妻家庭共同生活，作为上诉人与被上诉人戚雨民共同的儿子，且已成年，其对父母之间的行为所做的证词应属有效证据，但是一审法院，在判决中根本未予理睬该证据，罔顾事实，武断认定戚雨民对上诉人与郑海龙之间的买卖行为不知情、不认可，这是完全错误的，且不符合常理。被上诉人戚雨民的妹夫郑怀顺与被上诉人郑海龙之间系表亲关系，也就是说被上诉人戚雨民与被上诉人郑海龙具有亲戚关系，作为外嫁戚家的上诉人根本不认识被上诉人郑海龙，被上诉人郑海龙是通过郑怀顺购买的诉争房屋，妹夫介绍嫂子卖房子，作为一家之主的被上诉人戚雨民自称不知情，这种情况在农村根本不符合常理，上诉人完全有理由怀疑是两被上诉人合谋对上诉人坑害，这种情况一审法院仅判上诉人一人承担返还责任，却不要求作为共同债务人的被上诉人戚雨民承担责任，完全是错误的。3、诉争房屋为上诉人与被上诉人婚姻存续期间一人积蓄所买，后将此五间平房卖与被上诉人郑海龙，所得价款，均用于家庭共同生活，被上诉人对家庭极不负责，上诉人与其离婚后，独自抚养两个儿子，孤儿寡母生活无依无靠，故即便要归还此房款，也应由被上诉人戚雨民一人归还。4、即便诉争房屋买卖协议无效，被上诉人郑海龙也有过错，判决上诉人支付利息是完全错误的。综上所述，一审判决认定事实错误，故请求贵院依法改判，支持上诉人的上诉请求。郑海龙辩称：一审判决正确，应驳回上诉人的上诉请求。房款我已经缴纳了，现在我没有得到房，所以我要求退钱。戚雨民辩称：一审判决基本正确。一审我孩子出庭作证说这个钱用于家庭开支，我对他说的这件事不清楚。我们已经分居了两三年了，房款最开始是借款，哪一年借钱我不清楚。18年春节前后我回老家，我妹子戚白妮说给郑海龙腾房子，这个时候我才知道房卖了，并且当时我也不同意，郑海龙当时搬进去东西，我给他拿出来放在另一个楼上了，我认为我妹子这样做不合理，刚开始借钱的时候没有给我说，钱是我妹子借给王翠云的，具体借了多少我不清楚。2012年我在金水区法院提出离婚诉讼，当时没有判。2009年就开始分居，我和上诉人相互之间不来往，也没有经济来往，也没有通过信，卖房的事我不知道。郑海龙向一审法院起诉请求：被告返还原告购房款15万元及利息；本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告提交王翠云中国农业银行明细清单显示：2012年6月20日现存85000元，2012年6月25日转存25000元，2012年6月26日转存40000元。郑海龙起诉王翠云、戚雨民房屋买卖合同纠纷一案，河南省上蔡县人民法院于2020年11月18日作出（2020）豫1722民初4392号民事判决书，认为王翠云与戚雨民共同购买的位于上××集镇制刷厂院内的平房五间系二人夫妻共同财产，二人有平等的处理权。王翠云虽然认可其将涉案的房屋以15万元的价款卖给郑海龙，但没有其他证据能够证明其出卖该房屋时经过了戚雨民的同意，郑海龙也未提供证据证明戚雨民同意出卖该房屋的事实。王翠云无权单独处理夫妻共同财产而单独与郑海龙达成房屋买卖协议，且无戚雨民的追认或授权，该房屋买卖协议应属无效。判决驳回原告郑海龙的诉讼请求。庭审中，被告王翠云认可原告向其支付15万元购房款的事实。一审法院另查明，被告与第三人原系夫妻关系，2014年6月3日该院作出（2014）金民一初字第1020号民事判决书，判决二人离婚。一审法院认为：案涉房屋的买卖协议经上蔡县人民法院作出（2020）豫1722民初4392号民事判决书认定为无效，《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失；各方都有过错，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。对原告要求被告王翠云退还购房款15万元的诉讼请求，该院予以支持。上蔡县人民法院作出的判决书以被告无权单独处理夫妻共同财产为由，确认合同无效，被告存在过错，对原告主张利息损失的诉讼请求，该院予以支持。利息该院自2020年11月18日上蔡县人民法院判决作出之日开始支持至实际将款项退还原告之日，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。生效判决认定原告及被告均没有证据证明第三人同意出卖该房屋，被告出卖该房屋第三人并不知情，售房款也转入了被告的账户，被告辩称售房款用于夫妻共同生活消费，对此第三人不予认可，被告举证也不能证明上述事实，对被告主张要求第三人应承担共同还款责任的辩论意见，该院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:被告王翠云于本判决生效后十日内退还原告郑海龙购房款15万元，并支付利息（按年利率3.85%，自2020年11月18日起至实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1670元，由被告王翠云承担。二审期间，王翠云申请证人位献荣作证，证明上诉人已交付了房屋，戚雨民对买卖房屋知情且同意。郑海龙质证称，当时东西搬过去了，搬过去之后有人要房本，没房本不让住，我当时不在家，我在北京打工，房子我没住，当时我嫂子和我老娘过去的，是戚白妮让过去的。原来一审判决有。我没在家，到后来东西都搬出去了一直都没住，好多年了，我也不太清楚。戚雨民质证称，无意见。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，当事人对自己的主张应当提供充分的证据予以证明。同时，二审法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉房屋的买卖协议经上蔡县人民法院作出（2020）豫1722民初4392号民事判决书认定为无效，本案中，郑海龙要求王翠云退还购房款15万元的诉讼请求，应予支持，生效判决认定郑海龙、王翠云均没有证据证明戚雨民同意出卖该房屋，戚雨民对出卖该房屋亦不知情，售房款转入了王翠云的账户，王翠云上诉主张其不应向郑海龙承担给付责任，依据不足，不予支持。上蔡县人民法院作出的判决书以王翠云无权单独处理夫妻共同财产为由，确认合同无效，王翠云存在过错，一审法院判决王翠云向郑海龙支付利息，并无不当。综上所述，王翠云的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3340元，由上诉人王翠云负担。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 黄智勇审判员 张晶晶二〇二一年六月三十日书记员 李明雪