安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0104民初5432号 原告：王侠，女，1973年12月27日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：朱凌青，安徽杰创律师事务所律师。 被告：安徽理德房地产销售代理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路200号置地投资广场1303室，统一社会信用代码91340100097191906G。 法定代表人：李玉强，董事长。 被告：李玉强，男，1986年12月15日出生，汉族，户籍地安徽省长丰县，现住合肥市蜀山区。 原告王侠与被告安徽理德房地产销售代理有限公司（以下简称“理德公司”）、李玉强中介合同纠纷一案，本院于2021年4月23日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告王侠的委托诉讼代理人朱凌青，被告理德公司的法定代表人及被告李玉强到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。 原告王侠向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告双倍返还定金20万元；2、依法判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2020年9月9日，原告和被告就购买崔贤玉的位于高新区徽商城市庭院219室的房屋一事进行协商(被告声称其为该房屋买卖的中介人)。按照被告一方的要求，原告于当日将购房定金10万元打入其法定代表人第二被告李玉强的个人账号。被告并没有同原告签订正规的中介购房合同，只是向原告开具了《收款收据》，并加盖了公司印章。原告汇款后，就不断督促被告办理后续手续。但被告以种种理由拖延时间，再三拒绝原告要求面见房屋产权人的合理要求，也不退还购房人的定金。综上，原告认为，被告的行为已经严重违反合同约定，在多次催要未果的情况下，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一九条诉至贵院，请求人民法院依法判处。 被告理德公司辩称：安徽理德房地产销售代理有限公司受徽商城市庭院1幢2层商业业主王文委托，出售徽商城市庭院1幢2层的商业213室214室215室217室220室216室218室219室合计8套，委托事项1.介绍购房人并促成签定交易合同2.委托办理房屋转让后的转让登记手续。3.有合适的买方看房后磋商后达到销售价格时，可以代收购房定金。理德房产发布售房信息，经网络发布获客，客户张飞飞实地带看后，双方沟通议价最终同意购买，协商交易流程，商定分批办理过户手续，因所购房产存在抵押情况，需用买方购房款还款解押，买方打一套房款解押一户，才能办理过户手续，其中3套新房按新房流程办理，买受人由张飞飞指定，提供买受人信息办理过户手续，王侠就是张飞飞指定的买受人，并于2020年9月9日到理德房产公司支付购房定金10万元整，因王文本人不在合肥，理德房产代收定金，并开具收据，打印网签合同，约定9月16日办理徽商城市庭院219室过户手续，等王文回合肥后签订购房合同，9月16张飞飞说219室暂时不过户，先办理218室过户，并打印网签合同，张飞飞要求超出实际售价的房款由理德房产公司代收，我公司拒绝。2020年9月17日于王文公司办公室签订购房合同，并将10万定金通过理德房产法定代表人李玉强的手机银行转账给王文，王文出具收条。218室的房款由王侠本人到王文的公司转入王文的账户，并开具收条。后因张飞飞到合同约定时间未来办理后期手续，联系王侠，经过沟通王侠同意继续履行合同，整层8套一起购买，但是因资金和办理人员的名单未确定，说要看银行审批额度，先等等。期间我们一直和王侠沟通交易细节流程，期间并未表示她不想购买了，只是因交易流程时间，一直在协商，2021年1月份我们三方于王文公司与王文面谈，最终口头协商好买卖双方开通联名账户，王文存10万，王侠存40万元，作为保证金，为确保所有手续按期办完。所购房产存在抵押情况，年前可以先办理两户产权过户，年后再办理2套或3套，争取6月份全部办理完。并将草拟合同带回，看是否需修改补充以便确定具体交易流程和尽快签订大合同，其后一直在等客户王侠这边的回复未果。原告的诉求于法无据，无理要求。请求人民法院查明事实，秉公处理，以维护答辩人的合法权益。因此，请求贵院依法驳回其诉讼请求。 被告李玉强辩称：这是理德公司的事情，我不承担任何责任。 本院经审理认定事实如下： 2018年3月4日，王侠（甲方）与查南方（乙方）签订《合肥市房屋出租委托合同》，约定“甲方将坐落于合肥市政务区××期××栋××室房屋委托乙方管理，甲方授权乙方的委托期限自2018年6月4日至2023年6月3日，共5年，其中2018年3月4日至2018年6月3日为免租期共计3月，免租期补充：2019年6月4日至2019年8月3日为免租期共计2月；租金标准为：第一年2018年6月4日起3900元／月，合同总租金计46800元；第二年2019年6月4日起3900元／月，合同总租金计39000元；第三年2020年6月4日起3900元／月，合同总租金计46800元；第四年2021年6月4日起3900元／月，合同总租金计46800元；第五年2022年6月4日起3900元／月，合同总租金计46800元；乙方支付方式为季付；乙方将各期租金划入甲方账户或支付现金的具体日期如下（遇节假日顺延）：2018年3月16日支付房租共计11700元，2018年9月4日支付房租共计11700元，2018年12月4日支付房租共计11700元，2019年3月4日支付房租共计11700元，2019年6月4日支付房租共计3900元，2019年9月4日支付房租共计11700元，2019年12月4日支付房租共计11700元，以上付款方式以此类概不列举；乙方未按约定支付租金达5日的，甲方有权单方解除合同，乙方应按合同总租金的17%向甲方支付违约金”等内容。合同签订后，王侠将房屋交付给查南方管理，双方确认查南方支付了截至2021年6月3日的租金，其中，2020年3月4日至2020年6月3日期间的租金于2020年3月29日支付，2020年9月4日至2020年12月3日期间的租金于2020年9月15日支付，2020年12月4日至2021年3月3日期间的租金于2021年1月25日支付，2021年3月4日至2021年6月3日期间的租金于2021年4月8日支付。 以上事实，有当事人的当庭陈述以及王侠提交的合肥市房屋出租委托合同、手机截图三页在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，王侠与查南方之间的《合肥市房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，查南方未能按期足额支付租金，构成违约，查南方应当支付违约金。关于违约金的数额，虽然合同中约定查南方未按约定支付租金达5日的，应按合同总租金的17%支付违约金，但考虑到新型冠状病毒肺炎疫情的影响，且查南方现已实际支付截至2021年6月3日的租金，综合考量租房合同的实际履行情况、实际损失等因素，本院确定按同期一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算逾期付款违约金，2020年3月4日至2020年6月3日期间的租金逾期25天支付，2020年9月4日至2020年12月3日期间的租金11700元逾期11天支付，2020年12月4日至2021年3月3日期间的租金11700元逾期52天支付，2021年3月4日至2021年6月3日期间的租金11700元逾期35天支付，故查南方应支付王侠逾期付款违约金607元（11700元×15.4%×25天÷365天+11700元×15.4%×11天÷365天+11700元×15.4%×52天÷365天+11700元×15.4%×35天÷365天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告查南方于本判决生效之日起十日内支付原告王侠逾期付款违约金607元； 二、驳回原告王侠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费795元，减半收取计397.5元，由原告王侠347.5元，被告查南方负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 宁晓燕 二〇二一年六月九日 法官助理 严佳珮 书 记 员 王 雪 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。