江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初8674号原告：无锡市梁溪区黄巷街道梨庄社区居民委员会，住所地无锡市兴昌路蒲柴桥1号，统一社会信用代码55320213MEA469377X。法定代表人：姚汉明，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：杨广大，江苏漫修律师事务所律师。被告：无锡鑫志拓密封保温材料有限公司，住所地无锡市新吴区金城东路299号五洲国际工业博览城二期102栋120号，统一社会信用代码9132021434616992X4。法定代表人：王振鹏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：潘钧，江苏福庆律师事务所律师。原告无锡市梁溪区黄巷街道梨庄社区居民委员会（以下简称梨庄居委会）与被告无锡鑫志拓密封保温材料有限公司（以下简称鑫志拓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序,于2020年12月3日、2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告梨庄居委会的委托诉讼代理人杨广大，被告鑫志拓公司的委托代理人潘钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梨庄居委会向本院提出诉讼请求：1、判令鑫志拓公司支付梨庄居委会租金55866.94元及逾期利息（自2020年10月10日起至实际给付之日止，以55866.94元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令解除双方的事实租赁关系，鑫志拓公司立即向梨庄居委会返还房屋，并支付占用费（自2020年10月10日起至实际返还房屋之日止，按每月2125元的标准计算）；3、本案诉讼费由鑫志拓公司承担。事实和理由：2015年8月1日，鑫志拓公司向梨庄居委会租赁了位于庆丰路的第12、13、14号仓库，租赁期限自2015年8月1日至2016年7月31日，年租金为25500元。该租赁合同期满后，鑫志拓公司继续租赁该仓库，但双方未重新签订租赁合同，双方仍按原约定的租金标准计算租金。但自2018年8月1日至起的租金未向梨庄居委会支付，计算至2020年10月9日已拖欠租金共计55866.94元。梨庄居委会经多次催要无果，决定于2020年10月9日解除双方之间的租赁合同。鑫志拓公司辩称，其作为被告主体不适格，实际承租人是北塘区志拓保温材料商行或王宝珠，不是其公司，其法定代表人王振鹏曾经数次前往居委会交涉。请求驳回梨庄居委会的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梨庄居委会系庆丰路第12、13、14号仓库的房屋所有权证人，对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。2015年8月1日，梨庄居委会与鑫志拓公司签订房屋租赁合同一份，约定：梨庄居委会将庆丰路第12、13、14号仓库，面积120平方米，出租给鑫志拓公司使用；年租金为25500元（即每月2125元），采用先付后租，合同签订即付清全年租金，第二年租金在第一年租期的最后一个月内交清；租赁期限自2015年8月1日至2016年7月31日止，租赁期满，在同等条件下，鑫志拓公司有优先租赁权；鑫志拓公司在租赁期届满时，如需续租，应提前一个月与梨庄居委会商议，可续订合同，如鑫志拓公司不需续租，应提前三个月通知梨庄居委会，并将无损坏的承租房归还甲方；租赁期满鑫志拓公司应在不损坏承租房屋的前提下将承租房屋恢复原状，确保按期归还承租房；任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失，由过错方承担。该合同落款处未有鑫志拓公司盖章，仅有该公司法定代表人王振鹏之父王宝珠签名。该租赁合同期满后，鑫志拓公司继续租赁该仓库，租金标准不变，双方未重新签订租赁合同。2015年8月20日，无锡市北塘区黄巷街道梨庄股份经济合作社（以下简称经济合作社）代梨庄居委会收到现金形式交纳的租金后向鑫志拓公司开具金额为25500元的发票。2016年9月9日，经济合作社收到15500元现金及10000元银行承兑汇票后向鑫志拓公司开具金额为25500元的发票。2017年9月4日，经济合作社收到5500元现金及20000元银行承兑汇票后向鑫志拓公司开具金额为25500元的发票。鑫志拓公司自2018年8月1日起拖欠租金。诉讼中，鑫志拓公司称上述租金并非其交纳，但确认上述发票均已入账抵扣。上述事实，有房屋所有权证、房屋租赁合同、增值税专用发票、承兑汇票及当事人陈述等证据在卷证实。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案中，王宝珠于2015年8月1日代表鑫志拓公司与梨庄居委会签订房屋租赁合同，虽未提供书面的委托手续，但鑫志拓公司收到增值税发票并进行入账抵扣，即意味着其明知该租赁事项而未做否认表示，故应视为其同意王宝珠签订案涉房屋租赁合同的代理行为，该房屋租赁合同依法成立有效。该租赁合同期满后，鑫志拓公司继续租赁该仓库并按原标准交纳租金，构成不定期租赁。鑫志拓公司自2018年8月1日起拖欠租金未付，已构成违约，梨庄居委会有权解除租赁合同，鑫志拓公司应当支付租金并返还房屋。梨庄居委会的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干问题》第一条第二款之规定，判决如下：一、无锡鑫志拓密封保温材料有限公司与无锡市梁溪区黄巷街道梨庄社区居民委员会的租赁合同关系于2020年10月9日解除。二、无锡鑫志拓密封保温材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市梁溪区黄巷街道梨庄社区居民委员会支付租金55866.94元及逾期利息（自2020年10月10日起至实际给付之日止，以55866.94元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、无锡鑫志拓密封保温材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市梁溪区黄巷街道梨庄社区居民委员会原状返还庆丰路第12、13、14号仓库，并支付房屋占有使用费（自2020年10月10日起至实际返还房屋之日止，按每月2125元的标准支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1197元减半收取为598.5元（无锡市梁溪区黄巷街道梨庄社区居民委员会已预交），由无锡鑫志拓密封保温材料有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡市梁溪区黄巷街道梨庄社区居民委员会。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  徐 滢二〇二一年六月二十四日法官助理  汤勇虎书 记 员  戈 超附录：本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》：第六十六条第一款没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干问题》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。