广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初2709号原告:夏长青，男，1966年11月12日出生，汉族，住黑龙江省依兰县×××××××××××××。委托诉讼代理人：夏宗民，父子。被告：区瑞洪，男，1948年8月19日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××。委托诉讼代理人：潘美弟，婆媳关系。委托诉讼代理人：李仲笑，婆媳关系。被告：姚尧，女，1992年7月7日出生，汉族，住福建省连江县×××××××××××。原告夏长青与被告区瑞洪、姚尧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏长青及其委托诉讼代理人夏宗民，被告区瑞洪及其委托诉讼代理人潘美弟、李仲笑，被告姚尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏长青向本院提出诉讼请求：1.姚尧缴清所欠租金、设备使用费、水电费共计10831元；2.区瑞洪双倍赔偿房屋租赁押金21000元；3.扣除姚尧房屋违约抵押金8100元。诉讼过程中，夏长青明确诉求1为姚尧向区瑞洪缴清所欠租金、设备使用费、水电费共计10831元；诉求2为区瑞洪向夏长青双倍赔偿房屋租赁押金21000元，并撤回诉求3。事实和理由：2019年10月28日，夏长青与姚尧签订了租赁协议，地址位于广东省中山市××××××××××百变青春俱乐部，租金每月3000元，押金12000元。签订协议之前，夏长青是让姚尧看过其跟房东区瑞洪签订的租赁合同，双方无任何异议后才签订转租协议的。姚尧当时并没有交租金及押金，并答应第二天微信转账，结果第二天姚尧就反悔说一楼二楼一起租负担太大，想只租一楼，故双方口头约定姚尧只承租一楼，双方并未重新签合同，每月租金2500元，夏长青在一楼所有设备使用费每月200元（设备损坏由姚尧原价赔偿）。转租协议征得了房东区瑞洪同意。在夏长青与姚尧对合同上所有条款无任何异议的情况下，姚尧将8100元（其中包含3个月的设备使用押金）转账给夏长青。2020年4月20日，区瑞洪直接找到姚尧收房租，当时姚尧跟夏长青沟通过，夏长青也同意了，三方口头协定让姚尧直接将租金交给区瑞洪，二楼的租金由夏长青单独转给区瑞洪。2020年11月25日，区瑞洪以微信通知夏长青，姚尧三个月没有交租金及水电费，并以此为借口说夏长青违约，让夏长青尽快回来解除合同。与此同时，姚尧也跟夏长青联系，要求夏长青退还押金并把所有设备搬走，一分钱转让费不出，跟夏长青解除合同。2020年1月7日，夏长青去到百变青春俱乐部，三方商议的时候，区瑞洪阻止夏长青向姚尧催收租金，并出言辱骂，还拿起菜刀要砍夏长青。当时在场民警将其制止，双方多次协商未果。后夏长青补充称，其从区瑞洪承租后转租一楼给姚尧，除了租金外，姚尧需每月支付一楼的设备跑步机、空调等使用费200元。截止到2020年8月，姚尧还欠其4个月的设备使用费共800元。当时其要求姚尧支付给区瑞洪，其另外支付200元给区瑞洪，所以8月份的租金就够了。2020年9月份其也支付了租金1000元，从10月份开始其要求姚尧将每月的设备使用费200元直接给区瑞洪，其就给其余的800元租金给区瑞洪，其有与房东的儿媳妇李仲笑说过的，故10月份其支付了租金800元，11月也支付了800元，所以还欠12月份的租金。区瑞洪辩称，1.夏长青与区瑞洪之间签订解除合同协议，因为夏长青还没有缴清所欠租金、水电费，所以其不同意退还押金，请求法院驳回夏长青的诉讼请求。2.夏长青要求双倍违约金不合理更没有法律依据。后区瑞洪确认姚尧2020年9月-11月租金没缴纳，水电费已经缴纳，同意由姚尧向其缴纳上述三个月租金7500元，由夏长青支付2020年8月份租金差额800元、2020年10月和11月租金差额各200元以及2020年12月的租金1000元，并搬清租赁物内一、二楼的设备，其才同意退还押金10500元。姚尧辩称，同意在半年内向区瑞洪支付从夏长青转租的案涉租赁物一楼2020年9月-11月的租金，每月2500元及相关的水电费，共7500元，水电费已经缴清；其没有与夏长青约定向区瑞洪代为支付200元租金，该200元是因为其使用夏长青的设备而产生的，其也从没有代夏长青向区瑞洪交过该200元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：区瑞洪名下有位于中山市××××××××××的一块住宅用地。2018年，区瑞洪（出租甲方）与夏长青（承租乙方）签订《工商店租赁合同》，约定乙方租用甲方位于中山市×××××××××××××××××的一、二层作门市用途，建筑面积300平方米，租金每月3500元，乙方在2018年6月8日至6月28日装修好，2018年6月29日正式交为期一个月租金，先交租后使用，超过3天不交租双倍计算；乙方必须向甲方交纳10500元作为合同期内保证金；合同期至2021年6月29日止，保证金为期三年，如没到三年不得退回押金等内容。夏长青于2018年6月7日向区瑞洪支付押金10500元，区瑞洪已向夏长青交付上述租赁物。夏长青在上述租赁物内经营中山市古镇百变青春健康咨询服务部。之后，夏长青把上述租赁物的一楼转租给姚尧，约定姚尧每月向夏长青支付租金2500元，另姚尧还需向夏长青支付一楼设备的使用费每月200元。2020年4月，夏长青、区瑞洪、姚尧共同约定从2020年5月份起每月由姚尧直接向区瑞洪交纳上述楼房一楼租金2500元及相应水电费，由夏长青向区瑞洪交纳一楼的租金1000元及相应水电费，姚尧向夏长青支付设备使用费200元。后夏长青曾要求姚尧直接向区瑞洪支付设备使用费200元以抵销其该交纳的租金1000元中的200元，也曾告知区瑞洪，但姚尧并没有向区瑞洪支付过该200元。2020年9月起，姚尧没有向区瑞洪交租。夏长青向区瑞洪支付了2020年8月租金200元、9月租金1000元、10月租金800元及11月租金800元，并从2020年12月起没有交租。2021年1月20日，区瑞洪（出租甲方）与夏长青（承租乙方）签订《解除合同协议书》，约定解除上述租赁合同，鉴于合同未能履行是由于客观经济形势变迁造成的，甲方同意于协议签订之日一次性退还乙方押金10500元，但必须交齐所有租金和水电费，注销营业执照，搬走自己的东西才算解除等内容。姚尧在该协议中签字确认，同意交齐其所欠房租及水电费，与夏长青无关。2021年2月5日，夏长青注销中山市古镇百变青春健康咨询服务部的工商登记。夏长青还没有搬离上述租赁物。2021年3月30日，夏长青诉至本院，提出前述诉请。诉讼过程中，区瑞洪同意夏长青在庭审当天即2021年6月10日搬走前述租赁物内物品，在夏长青搬清后，由区瑞洪向法庭书面说明情况。夏长青也同意在2021年6月10日搬走，并在搬清后向法庭书面说明情况。夏长青、区瑞洪至今未向法庭提交书面情况说明。本院认为，夏长青要求区瑞洪退还押金，区瑞洪辩称应先由夏长青、姚尧分别缴清租金、水电费，夏长青注销营业执照、搬离案涉租赁物后，其才退还夏长青押金。根据区瑞洪与夏长青签订的案涉解除合同协议书，双方及姚尧已明确约定，区瑞洪向夏长青退还押金的前提是夏长青、姚尧分别缴清租金、水电费，夏长青注销营业执照并搬离案涉租赁物，现夏长青仅注销营业执照，尚未缴清租金、搬离案涉租赁物，姚尧至今也未能缴清租金。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条关于“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求”的规定，夏长青属于先履行一方履行债务不符合约定，故区瑞洪有权拒绝退还押金。因此，区瑞洪的相应有理抗辩，本院予以采纳。夏长青关于双倍退还押金的诉请，明显理据不足，故本院不予支持。区瑞洪与姚尧之间的权利义务应由其另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告夏长青的全部诉讼请求。案件受理费798元，减半收取计399元（已由原告夏长青已预交），由原告夏长青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈玉珍二〇二一年六月二十九日书记员  邓键婷