安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初2816号 原告：焦广胜，男，1953年2月13日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：钟心,安徽众佳律师事务所律师。 被告：张征兵，男，1972年9月9日出生，汉族，户籍地安徽省铜陵市义安区,现住安徽省铜陵市义安区。 被告：丁利春，女，1974年9月13日出生，汉族，住铜陵市铜官区。 被告：张某，男，2000年3月11日出生，汉族，户籍地安徽省铜陵市义安区,现住安徽省铜陵市义安区。 第三人：铜陵东宇城市投资开发有限责任公司，住所安徽省铜陵市栖凤路2707号（三层办公），统一社会信用代码：9134070075296972XW。 法定代表人：王大宝，该公司执行董事。 原告焦广胜与被告张征兵、丁利春、张某、第三人铜陵东宇城市投资开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦广胜及委托诉讼代理人、被告张征兵、丁利春、张某、第三人铜陵东宇城市投资开发有限责任公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告焦广胜向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签署的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令三被告继续履行《房屋买卖合同》确定的义务,立即协助原告办理铜陵市铜官区××村××栋××号房屋的不动产权属转移登记至原告名下；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2012年12月6日,原告与被告张征兵经铜陵市万友房产中介签署《房屋买卖合同》一份,约定原告购买被告张征兵位于铜陵市铜官区××村××栋××号的拆迁安××房××,总价款29万元,还约定了办理过户手续,税费承担等事项,并由被告张征兵签字按手印。随后,原告分批付清了29万元的房款,被告张征兵出具了收条。合同签订当日,被告张征兵向原告交付房屋钥匙,完成了房屋交付。此后，该房屋由原告居住使用至今。2010年3月2日,被告张征兵与被告丁利春离婚,协议约定家中所有财产归男方张征兵所有,未成年儿子张某由张征兵抚养。2012年9月5日,铜陵市狮子山区征迁安置房工程建设项目管理部与三被告签订《回迁安置协议》一份,双方约定铜陵市铜官区××村××栋××号房屋安置给三被告,合同项下三被告署名处由张征兵署名。2012年10月9日,被告张征兵支付了安置房的房款。现案涉房产已办理初始登记,且具备办理不动产转移登记条件,经原告与被告多次交涉,要求三被告协助办理产权过户手续,至今未果。原告认为,原被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示,合法有效。案涉房屋已具备办理不动产转移登记条件,三被告根据合同约定负有协助义务。现三被告违反诚实信用原则,拒绝配合办理过户的行为,显属违约,已严重侵犯了原告的合法权益。特向贵院提起诉讼,请依法裁判。 被告张征兵答辩:1.原告要求确认签署的房屋买卖合同合法有效，我方认为在签订买卖合同时，回迁房没有办理在我名下，所以认为合同不成立；2.房屋共有人被2、被3没有在房屋买卖合同上签字，合同签字仅仅只有我一人，与被2、3无关，没有义务履行合同义务；3.原告起诉被告2、3，无权利义务关系；4.本次诉讼费我方不承担，因原告起诉没有依据，由原告自己承担；补充，对方没有足够证据证明房款已经付清，要求继续提供房款已经付清的证明。 被告丁利春答辩：我是案涉房屋的共有人，房屋买卖我不知情，我也没有在合同上签字。 被告张某答辩：我是案涉房屋的共有人，房屋买卖我不知情，我也没有在合同上签字。 第三人铜陵东宇城市投资开发有限责任公司答辩：这个房子已经办理所有权登记，上面有被告三人的名字，不动产权应该有被告三人的名字，我方认为东宇公司与案涉房产没有关系。该房产是政府回购安置房中的一套，总共有400套，包括本案争议房屋，所有房屋已经交给铜官区政府处理，并且在房产部门备案，与我方没有房款的争议，政府与我方所有房产的款项已经结清。 经审理查明：2009年，狮子山区人民政府（甲方）与被告张征兵（乙方）签订《统拆统建拆迁安置协议书》，协议：乙方自愿将本人位于双龙安置点征收范围内的房屋及附着物交给甲方进行拆迁，应安置人口3人。2012年9月5日，铜陵市狮子山区征收安置房工程建设项目管理部（甲方）与被告张征兵（乙方）签订《双龙安置点建设项目回迁安置协议》，乙方回迁安置人员包含张征兵、丁利春、张某，回迁房为田苑新村27栋302室住宅。上述协议张征兵作为乙方代表签字。2012年12月6日，铜陵市万友房产中介服务部作为中介，并对过户、违约责任等作出了约定。合同签订后，被告张征兵向原告交付了房屋钥匙，原告使用居住至今。原告已向被告张征兵给付29万元，其中27万元，被告张征兵出具收条，另2万元款项，被告张征兵未出具收条，且不认为是支付房款，但亦承认双方无其他债权债务关系。另查，被告张征兵与被告丁利春于2010年3月2日在铜陵市狮子山区民政局（现为铜陵市铜官区民政局）婚姻登记处办理离婚登记，协议:张某由男方抚养，家中所有财产归男方所有，男方债务归男方负责，女方债务归女方负责。回迁房房款张征兵与铜陵市狮子山区征收安置房工程建设项目管理部已于2012年10月办理结算。原告焦广胜与被告张征兵系亲戚关系。田苑新村27栋302室不动产，产权证号××，权利人铜陵东宇城市投资开发有限责任公司。对离婚中财产分割，被告丁利春陈述：房屋征收是在2009年之前，我们2010年离婚时，知道房屋回迁的事情，但是口头协商房子归孩子，没有书面协议；被告张征兵认可。现因被告不协助办理房产过户手续，原告诉至本院。 以上事实有当事人身份信息、企业登记信息、《统拆统建拆迁安置协议书》、《双龙安置点建设项目回迁安置协议》、《房屋买卖合同》、收条、银行汇款凭证、离婚协议、房款结算单、不动产登记信息等及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为，原告焦广胜与张征兵签订《房屋买卖合同》，对于房屋转让价格、付款期限、房产过户等作了明确约定，双方之间的房屋买卖合同依法成立并有效。被告张征兵按约将房屋交付原告，原告支付房款，双方已履行买卖合同的主要义务。原告已实际占有并使用涉案房屋，被告张征兵未按约协助原告办理产权登记手续。 案涉房产已办理不动产登记，现登记权利人为铜陵东宇城市投资开发有限责任公司，被告张征兵等不办理产权变更登记，不协助原告办理不动产转移登记，构成违约；铜陵东宇城市投资开发有限责任公司对不动产变更登记有协助义务。 被告张征兵、丁利春、张某提出房屋买卖合同无效、房屋买卖不知情等抗辩意见，经审查认为，原告焦广胜与张征兵签订《房屋买卖合同》，涉及的标的为回迁房，《回迁安置协议》中，被告方以户为单位，焦广胜作为代表签字，原告购买时，委托中介方参与、了解，基于原告与被告的亲戚身份关系，原告方尽到了谨慎注意义务，转让价格合理，且已履行了合同主要义务，不构成重大过失；合同签订时，张某系未成年人，焦广胜作为法定监护人，其合同行为对张某产生法律效力；被告丁利春已与焦广胜离婚，离婚前已知悉房屋拆迁权益，协议离婚时约定，家中所有财产归男方所有，且未提交证据证明其对房屋买卖行为提出了异议，被告主张该买卖合同无效等辩解意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百一十一条、第五百零二条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条的规定，判决如下： 一、确认原告焦广胜与被告张征兵签订的《房屋买卖合同》有效： 二、被告张征兵、丁利春、张某协助原告焦广胜办理铜陵市铜官区田苑新村27栋302室不动产转移登记手续，在本判决生效后一个月内履行，第三人铜陵东宇城市投资开发有限责任公司予以协助。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告张征兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  俞金文 二〇二一年六月二十八日 书记员  胡 婧 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。