广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初2475号原告：广东英德农村商业银行股份有限公司，住英德市×××××××。法定代表人：吴某1。委托代理人：黄绍敏，系广东英德农村商业银行股份有限公司办事员。委托代理人：曾志略，系广东英德农村商业银行股份有限公司办事员。被告：华瑞胜，男，1973年10月7日出生，汉族，住广东省英德市×××××××委会双三组。身份证号码：441××××××××××××953。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉被告华瑞胜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东英德农村商业银行股份有限公司的委托代理人曾志略、黄绍敏到庭参加诉讼，被告华瑞胜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还借款本金人民币248000元，利息、罚息、复利17708.62元（暂计至2021年3月28日，之后按合同约定计至付清本息为止），合计265708.62元；二、判令原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告名下位于英德市×××××××××的抵押房产（权证号：粤房地权证字第C6845235号，建筑面积：144㎡，套内面积：336㎡）享有优先受偿权；三、本案诉讼费及原告为实现债权的其他相关费用全部由被告承担。事实和理由：2017年6月22日，原告与被告签订编号为100×××××××××××294的《借款合同》。被告向原告借款人民币300000元用于承包猪场。借款期限为叁年，自2017年6月22日起至2020年6月21日止。借款利率为浮动利率；以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮55％计息；如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按次年1月1日生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整。借款本息偿还方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他债权的费用。同日，原告与被告签订合同编号为101×××××××××××637的《抵押担保合同》，被告以其位于英德市×××××××××的壹幢楼房（粤房地证字第C6845235号，占地面积144㎡，建筑面积336㎡）作为抵押物为被告的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。上述抵押的担保范围为合同编号为100××××××××0502294的《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。原告依100×××××××××××294的《借款合同》的约定于2017年6月22日向被告发放了贷款30万元，已履行了自己应尽的合同义务。但被告自2020年8月28日起就没有依合同约定向原告归还借款本息，自借款合同到期后也没有依合同约定向原告归还全部借款本金。经原告多次催收，暂计至2021年3月28日共结欠原告借款本金248000元，利息、罚息17708.62元，本息合计265708.62元。原告认为，被告的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益，应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告的抵押财产依法应享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请贵院判准原告的诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未在举证期限内向本院提交书面答辩意见或证据材料。经审理，本院认定本案法律事实如下：1、2019年8月6日，经清远市市×监督管理局核准变更登记，原告企业名称由英德市××信用合作联社变更为广东英德农村商业银行股份有限公司。2、原告（合同贷款人）与被告（合同借款人）于2017年1月17日签订了编号为100×××××××××××294的《借款合同》。该合同约定：被告向原告借款300000元用于承包猪场；借款期限自2017年6月22日起至2020年6月21日止；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮55％计息；如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按次年1月1日生效浮动生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整；借款本息偿还方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付；若借款人未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计付复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。3、原告（合同抵押权人）与被告（合同抵押人）于2018年3月8日签订了编号为101×××××××××××637的《抵押担保合同》。该合同约定：抵押人自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。被担保的主债权种类为金钱债权，本金数额为300000元。担保范围包括：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。抵押物：位于英德市×××××××××的壹幢楼房（房地产权证号：粤房地证字第C6845235号，权属人：华瑞胜），上述抵押物已于2017年7月24日办理抵押登记。4、上述合同签订后，原告依约发放了借款，但被告并未按约定按时还款，截至2021年3月28日止，已拖欠原告借款本金248000元，利息、罚息17708.62元，本息合计265708.62元。5、原告提供有“贷款账户明细”证明被告拖欠借款本息及违约金的情况和“贷款到期通知书”、“逾期贷款催收通知书”证明原告的催收情况。6、本院受理本案后，经传票传唤被告到庭应诉，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院认为：原告与被告签订的编号为100×××××××××××294的《借款合同》，是在平等、自愿的基础上签订的，合同内容均不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。因此，双方应依合同的约定享受权利和履行义务。原告已依约向被告发放贷款，但被告未依约向原告归还贷款本息，属违约行为，因此，原告根据合同约定及法律规定，请求判令被告偿还借款本金人民币248000元，利息、罚息、复利17708.62元，合计265708.62元，（利息暂计至2021年3月28日，之后按合同约定计至付清本息为止），本院予以支持。被告将其所有的位于英德市×××××××××的壹幢楼房（房地产权证号：粤房地证字第C6845235号）作为其与原告所签《抵押担保合同》项下的担保抵押物，并办理了抵押登记，原告所享有的抵押权依法成立，因此原告要求对前述抵押物在担保限额范围内享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告华瑞胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告华瑞胜欠原告广东英德农村商业银行股份有限公司借款本金248000元，限于本判决发生法律效力之日起十日内付清；应付利息、罚息及复利等费用【暂计至2021年3月28日为17708.62元、限于本判决发生法律效力之日起十日内付清，后续从2021年3月29日起按编号为100×××××××××××294的《借款合同》约定计付至清偿之日止】。二、原告广东英德农村商业银行股份有限公司对被告华瑞胜所抵押的位于英德市×××××××××的壹幢楼房（房地产权证号：粤房地证字第C6845235号，权属人：华瑞胜）在担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2642.82元，由被告华瑞胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗智星二〇二一年六月十五日书记员  李韵欣附标的款账号：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133×××××345。当事人汇款时，请将本案案号附上，否则造成标的款无法认定的，后果自负。附相关法律规定条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。