贵州省镇远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2625民初326号 原告：贵州镇远农村商业银行股份有限公司，住所地为贵州省黔东南苗族侗族自治州镇远县舞阳镇西门街132号。统一社会信用代码为915226259160102339。 法定代表人：向斌。 委托诉讼代理人：唐晓梅，贵州争荣律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：罗次清。代理权限为特别授权。 被告：镇远鸿瑞酒店管理有限公司，住所地为贵州省黔东南苗族侗族自治州镇远县舞阳镇西秀街。统一社会信用代码为91522625322314547H。 法定代表人：曾鑫平。 被告：黔东南中广恒祥置业有限公司，住所地为贵州省黔东南苗族侗族自治州镇远县舞阳镇芽溪新区一栋201门面。 统一社会信用代码为91522625072000448T。 法定代表人：佘高求。 委托诉讼代理人：佘来喜。代理权限为特别授权。 被告：佘高求，男，1973年7月14日出生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县。 原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司（以下简称“镇远农商银行”）诉被告镇远鸿瑞酒店管理有限公司（以下简称“镇远鸿瑞公司”）、被告黔东南中广恒祥置业有限公司（以下简称“黔东南中广恒祥公司”）、被告佘高求金融借款合同纠纷一案。本院2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告镇远农商银行的委托诉讼代理人唐晓梅、罗次清，被告镇远鸿瑞公司的法定代表人曾鑫平，被告黔东南中广恒祥公司的委托诉讼代理人佘来喜均到庭参加诉讼，被告佘高求经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告镇远农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告镇远鸿瑞公司立即偿还借款本金12000000元及利息（含罚息、复利）1461468.23元，本息合计13461468.23元［利息（含罚息、复利）暂时计算至2021年2月18日，2021年2月18日之后的利息（含罚息、复利）将按照借款合同约定计算至还清借款本息为止］；2、判令被告镇远鸿瑞公司承担原告为实现债权而产生的律师代理费120000元人民币；3、判令被告黔东南中广恒祥公司承担抵押担保责任，即原告对被告黔东南中广恒祥公司位于镇远县涌溪乡***的房屋及土地的拍卖、变卖所得或折价在上述第一、二项诉讼请求所涉及的全部金额范围内享有优先受偿权（抵押物不动产权证书号为：黔（2017）镇远县不动产权第0000***号，不动产登记证明号为：黔（2018）镇远县不动产证明0001***号）；4、判令被告佘高求对上述第一、二项诉讼请求涉及的全部金额承担连带保证责任，连带偿还前述全部款项；5、本案诉讼费由三被告共同承担。 事实和理由：2018年11月27日，原告与被告镇远鸿瑞公司签订《流动资金借款合同》［合同编号：（镇远）农信社【2018】年流贷字0***号］，约定：原告向被告镇远鸿瑞公司发放流动资金借款12000000元，借款期限为2018年11月29日至2020年11月28日，共计24个月，贷款利率为月利率7.92‰，如借款人逾期，罚息利率在贷款利率的基础上加收150%。为保证借款的偿还，被告黔东南中广恒祥公司以其提供的抵押物为该笔借款提供最高额抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》［合同编号：镇信联（2018）年小微抵字第0***号］。担保物为位于镇远县涌溪乡***的8230.75平方米房屋及3688.77平方米土地，抵押担保范围为：12000000元借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金以及原告保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用等。抵押权存续至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押合同签订后，双方到不动产登记中心办理了抵押登记，获得不动产登记证书。与此同时，被告佘高求签署共同还债承诺书，自愿为此笔债务承担连带保证责任，并与原告签订了《保证合同》。上述合同签订后，原告向被告镇远鸿瑞公司发放了合同约定的全部贷款。现该笔借款已到期，经原告多次催促，被告镇远鸿瑞公司未履行还本付息义务，被告佘高求没有承担连带保证责任，被告黔东南中广恒祥公司没有履行抵押担保义务。为维护原告合法债权，特诉至人民法院，请求人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告镇远鸿瑞公司辩称，对借款合同无意见，但是需要原告提供利息计算明细，被告自己计算的利息与原告计算的利息存在差额。 被告黔东南中广恒祥公司辩称，对借款本金没有异议，由于疫情原因，公司经营状况不好，要求协商解决。 被告佘高求未有出庭应诉，也未有提供证据和书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月27日，被告镇远鸿瑞公司（甲方）与镇远县农村信用合作联社（乙方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：（镇远）农信社【2018】年流贷字0***号），合同主要约定，第一条：借款金额：甲方向乙方借款人民币12000000元；第二条：借款用途：甲方借款用于偿还（镇远）农信社【2015】年固贷字***号合同项下借款人所欠债务；第三条：借款期限：本合同的借款期限为24个月，即从2018年11月29日至2020年11月28日止；第四条：贷款利率、罚息利率和计息、结息：贷款利率：本合同项下的贷款利率为月利率，（一）固定利率为7.92‰，本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率保持不变。罚息利率：（二）甲方在本合同基下的贷款逾期的，罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收150%；三、本条中的起息日指本合同项下首次发放的贷款转存到甲方账户之日；五、结息：（二）本合同项下的贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月的1-20日；第六条：还款：（一）甲方与乙方按分期偿还借款方式还本付息；2、分期还款的，按年还款，从借款发放的半年后开始还款。分期偿还借款本金计划：（一）2019年5月20日前，金额500000元；（二）2019年12月20日前，金额500000元；（三）2020年5月20日前，金额1000000元；（四）2020年11月前，金额10000000元；第十条：违约责任：一、违约情形：（一）甲方的违约：发生下列一项或多项情形的，构成甲方的违约：1、未完全适当遵守或履行本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；7、未按期归还债务本息；二、违约救济措施：出现上述（一）至（五）项违约事件，甲方有权行使下述一项或几项权利：（一）有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（五）借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括乙方宣布或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为；（六）甲方违约致使乙方采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方（包括但不限于）为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；（九）行使担保权利，实现担保物权。同日，被告黔东南中广恒祥公司（甲方）与镇远县农村信用合作联社（乙方）签订《抵押合同》（编号：镇信联【2018】年小微抵字0***号），合同主要约定：为确保被告镇远鸿瑞公司与乙方签订的（合同编号：（镇远）农信社【2018】年流贷字0***号）《流动资金借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。第一条：抵押物：甲方自愿以镇远县芽溪新城房屋【不动产权权属证书及编号：黔（2017）镇远县不动产权第0000***号，房屋面积8230.75平方米，土地使用面积3688.77平方米】向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物。甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。甲方保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等情况。甲方保证签约时抵押物上不存在任何未告知抵押权人的他项权利、租赁、托管或共有等情况。除在本合同已作特别说明外，甲方特别说明，在该抵押物上存在乙方对抵押物优先受偿权。其金额及范围是本合同第二条；第二条：抵押担保范围：抵押期限为二年，债权本金人民币12000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条：抵押权的存续期间：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同日，被告佘高求（甲方）与镇远县农村信用合作联社（乙方）签订《保证合同》（编号：镇信联【2018】年社团保贷字***号），合同主要约定：为确保被告镇远鸿瑞公司（以下称债务人）与乙方签订的（合同编号：（镇远）农信社【2018】年流贷字0***号）《流动资金借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供连带责任保证。第一条：保证方式：甲方提供连带保证责任。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保形式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；第二条：保证担保范围：债权本金人民币12000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条：保证期限：自本合同生效起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告黔东南中广恒祥公司在镇远县国土资源局办理不动产抵押登记。2018年11月29日，镇远县农村信用合作联社将贷款12000000元发放给被告镇远鸿瑞公司。被告镇远鸿瑞公司向镇远县农村信用合作联社出具借款凭证，借款凭证载明：借款种类：流动资金贷款；借款起始时间：2018年11月29日；贷款方式：抵押；借款用途：流动资金；借款期限：24个月；借款到期日：2020年11月28日；结息方式：按季结息；还款方式：到期一次还本；执行年利率：9.504%。2018年12月24日，经中国银保监会贵州监管局批复，镇远县农村信用合作联社变更为镇远农商银行。2020年1月1日之后，被告镇远鸿瑞公司未有按照合同约定偿还原告镇远农商银行借款本息。 另查明，原告镇远农商银行为本案诉讼支付贵州争荣律师事务所代理费120000元。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的营业执照、法定代表人身份证、《中国银保监会贵州监管局批复》、被告营业执照、身份证、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《不动产产权证书》和《抵押物登记证明》、《委托代理合同》、律师费发票和收款凭证。被告黔东南中广恒祥公司提交的营业执照等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。镇远县农村信用合作联社与被告镇远鸿瑞公司签订的《流动资金借款合同》是平等主体之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。镇远县农村信用合作联社变更登记为镇远农商银行后，其合同权利义务由变更后的镇远农商银行享有和承担。被告镇远鸿瑞公司不得因原告名称的变更而不履行合同义务。原告向被告镇远鸿瑞公司发放贷款12000000元已经履行合同义务，借款到期后，被告镇远鸿瑞公司未按照合同约定全部偿还借款本息已构成违约，因此，原告诉请被告镇远鸿瑞公司偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。 关于原告对抵押物的拍卖、变卖价款或折价是否享有优先受偿权的问题。 镇远县农村信用合作联社与被告黔东南中广恒祥公司签订的《抵押合同》是平等主体之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。合同约定的抵押物到镇远县国土资源局办理抵押登记后，抵押权自登记时设立。镇远县农村信用合作联社变更登记为镇远农商银行后，其合同权利义务由变更后的镇远农商银行享有和承担。故原告诉请抵押物优先受偿符合法律规定，本院予以支持。 关于被告佘高求是否承担连带保证责任问题 镇远县农村信用合作联社与被告佘高求签订的《保证合同》是平等主体之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。合同约定被告佘高求承担连带保证责任在其保证期间内。镇远县农村信用合作联社变更登记为镇远农商银行后，其合同权利义务由变更后的镇远农商银行享有和承担。故原告诉请被告佘高求承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。 关于三被告是否承担律师代理费的问题 原告镇远农商银行提交的证据证明原告为本案诉讼支付律师代理费。镇远县农村信用合作联社与被告镇远鸿瑞公司签订的《流动资金借款合同》约定被告镇远鸿瑞公司在违约时承担律师代理费。镇远县农村信用合作联社与被告黔东南中广恒祥公司签订的《抵押合同》约定被告黔东南中广恒祥公司对该费用承担担保责任。镇远县农村信用合作联社与被告佘高求签订的《保证合同》约定被告佘高求对该费用承担连带保证责任。原告镇远农商银行承继上述三个合同的权利义务，其诉请被告镇远鸿瑞公司承担律师代理费和被告黔东南中广恒祥公司对该费用承担担保责任、被告佘高求承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告镇远鸿瑞酒店管理有限公司自本判决生效之日起十五日内偿还原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司借款本金12000000元及利息（利息以12000000元为基数，从2020年1月1日起按照《流动资金借款合同》和借款凭证约定的利息计算，直至付清本息为止）； 二、被告镇远鸿瑞酒店管理有限公司自本判决生效之日起十五日内支付原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司律师代理费120000元； 三、被告佘高求对上述判决第一项、第二项承担连带偿还责任； 四、原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司对被告黔东南中广恒祥置业有限公司的抵押物镇远县***房屋【不动产权证书及编号：黔（2017）镇远县不动产权第0000***号，房屋面积8230.75平方米，土地使用面积3688.77平方米】所拍卖、变卖的价款或折价享有优先受偿权（该优先受偿权包括被告镇远鸿瑞酒店管理有限公司所偿还的12000000元借款本金和利息以及所支付的律师代理费120000元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取51644元，由被告镇远鸿瑞酒店管理有限公司、黔东南中广恒祥置业有限公司、佘高求负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审 判 员  雷 俊 二〇二一年六月二十九日 法官助理  王 立 书 记 员  李后珉