四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1524民初1400号 原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省宜宾市长宁县长宁镇竹都大道三段189号。 法定代表人：李琪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖莉，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘开平，该公司员工。 被告：牟平，男，1979年9月21日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：李小丽，女，1982年11月25日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告牟平、李小丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人肖莉、刘开平到庭参加诉讼，被告牟平、李小丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告牟平、李小丽的借款按原告的通知提前至2021年4月28日到期；2.判令被告牟平、李小丽偿还贷款本金116713.93元及截至2021年5月27日拖欠的利息、罚息及复利5370.68元（本息合计122084.61元，2021年5月27日之后的利息、罚息和复利按借款合同的约定计算至本金清偿日）；3.判令原告就本案的债权对被告牟平、李小丽的抵押财产折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告的分支机构铜鼓支行于2017年9月20日与被告牟平签订《个人购房借款／担保合同》，于2017年12月26日向其发放贷款15万元，贷款用途购买住房；合同约定贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，借款人借款期间，如遇中国人民银行人民币贷款利率调整，贷款人按调整后相应期限档次基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率。贷款发放时执行月利率4.9‰，贷款期限117个月，到期日为2027年9月19日，还款方式为等额本息还款。原告于2017年9月20与被告牟平、李小丽签订《个人购房借款／担保合同》，约定由被告牟平、李小丽为上述《个人购房借款／担保合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为抵押人共有的位于长宁县（房屋产权证号：川［2017］长宁县不动产权第0005396号）。上述抵押物依法办理了抵押登记手续并取得不动产登记证明。上述借款合同、抵押合同均系各方当事人平等自愿协商所签订，原告已按约定履行了全部合同义务。但是，借款人自2020年9月21日起拖欠本金及利息，已严重违约。根据《个人购房借款／担保合同》的约定，原告于2021年4月28日通知被告，宣布上述借款合同项下未到期的贷款提前至2021年4月28日到期，也即该合同项下的贷款全部到期。截止2021年5月27日，借款人仍拖欠贷款本金116713.93元、利息5370.68元。由于原告多次催收无果，现起诉来院，请求支持原告的诉讼请求。 被告牟平未予以书面答辩。 被告李小丽未予以书面答辩。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.原告营业执照复印件；2.原告法定代表人身份证复印件；3.委托诉讼代理人身份证复印件；4.原告法定代表人证明书；5.被告身份证复印件；6.借款申请书复印件；7.《个人购房借款/担保合同》复印件；8.借款借据复印件；9.抵押担保承诺书复印件；10.贷款资金入账流水复印件；11.贷款提前到期通知书及回执复印件；12.贷款本息余额清单。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款申请时间：被告牟平、李小丽系夫妻，2017年9月25日向原告申请借款15万元。 二、借款合同签订时间：2017年9月20日，被告牟平、李小丽与原告签订《个人购房借款/担保合同》，借款金额为15万元。 三、借款金额及款项发放：2017年12月26日，原告向二被告发放贷款金额15万元。 四、双方约定利息及计算方法：贷款执行月利率均为4.9‰，采用等额本息还款方法。 五、借款用途：购置川（2017）长宁县不动产权字第0005396号房屋。 六、借款期限：2017年9月20日至2027年9月19日。 七、借款合同的担保情况：2017年9月20日，被告牟平、李小丽与原告签订《个人购房借款/担保合同》，将铜鼓镇铜鼓借到双玺花园5号楼118.72平方米房屋设定抵押担保。2017年9月25日，被告牟平、李小丽与原告签订《房地产抵押担保承诺书》。 八、尚欠本息：二被告自2020年9月21日起拖欠本金及利息。截止2021年5月27日，欠借款本金116713.93元，欠息5370.68元，共计欠本息122084.61元。 本院认为，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告牟平、李小丽签订《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司按照合同约定向被告牟平、李小丽发放了贷款15万元，被告牟平、李小丽应当按照《个人购房借款/担保合同》的约定按时向原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金及利息，逾期归还的，还应当支付罚息及复利。《个人购房借款/担保合同》约定被告牟平、李小丽未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还本息和相关费用。被告牟平、李小丽于2020年9月21日未归还应当支付的款项，原告于2021年4月28日向被告宣布剩余贷款提前至2021年4月28日到期，要求被告偿还全部贷款本息及承担担保责任，故原告诉请确认被告的借款按原告的通知要求提前至2021年4月28日到期，符合《个人购房借款/担保合同》的约定，本院予以支持，对原告诉请被告偿还贷款本金及利息、罚息、复利，本院亦予以支持。被告牟平、李小丽为《个人购房借款/担保合同》项下的债务提供了抵押财产作为担保，故原告要求就本案的债权对抵押财产折价、拍卖或变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围以内优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。 综上所述，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下： 一、确认被告牟平、李小丽尚未偿还原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的借款提前至2021年4月28日到期； 二、被告牟平、李小丽在本判决生效后十日内偿还原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司贷款本金116713.93元及截止于2021年5月27日拖欠的利息、罚息、复利5370.68元，共计122084.61元。2021年5月27日之后的利息、罚息和复利按《个人购房借款/担保合同》的约定支付至本息清偿之日止； 三、被告牟平、李小丽到期不履行本判决第二项确定的付款义务，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司可就被告牟平、李小丽的抵押房屋（房屋产权证号：川[2017]长宁县不动产权第0005396号）折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围以内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2742元，减半收取计1371元，由被告牟平、李小丽负担，此款原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司已经预交，由被告牟平、李小丽在支付上述款项时直接支付给原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 刘 红 二〇二一年六月三十日 书记员 段思利