天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0103民初2682号原告（反诉被告）：吴悦。委托诉讼代理人：解红（系原告之妻）。被告（反诉原告）：天津本来鲜科技有限公司，住所地天津市西青区李七庄街王台村鹏程里社区服务中心底商2号。统一社会信用代码91120111MA06JHB023法定代表人:丁秀洪，执行董事。委托诉讼代理人：艾进，该公司员工。原告（反诉被告）吴悦与被告（反诉原告）天津本来鲜科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴悦的委托诉讼代理人解红、被告天津本来鲜科技有限公司的委托诉讼代理人艾进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求:1、请依法判决被告支付房屋空置损失费37917元（叁万柒仟玖佰壹拾陆元整）；2、请依法判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告吴悦与被告天津本来鲜科技有限公司于2019年5月20日签订天津市河西区××道××公寓××号楼××的租赁合同，租赁期三年，自2019年6月20日至2022年6月19日。月租金17500元（壹万柒仟伍佰元整），每六个月支付。2020年11月24日被告以告知函方式单方提出解除合同，租金缴付至2020年12月19日。原告于2020年11月29日回函提出解约要求事宜,2021年1月19日寄送房租催缴函，根据双方合同第七条违约责任7.2.2被告逾期交付租金超过30日，原告有权单方收回房屋，保证金不予退回。但至诉讼之日没有达成解约条款,被告拆改房屋结构报停供热,虽然原告积极出租房屋，但至今造成房屋空置，给原告带来巨大经济损失和精神压力。故提起诉讼，请人民法院依法判决，维护原告的合法权益。原告（反诉被告）向本院提交了以下证据：1、商铺租赁合同，证明原被告系租赁关系及双方的权利义务；2、房租催缴函，证明原告要求被告给付房租并解除合同；3、增值税电子发票，证明被告停掉了原告的供热；4、增值税发票及支付宝生活缴费凭证截图，证明被告于2021年2月8日才结清涉案房屋的物业费和水费；5、退租函邮寄单，证明被告2020年11月24日给原告邮寄的退租函；6、房屋拆改平面图，证明被告拆改原告房屋至今未恢复。被告（反诉原告）辩称：不同意原告的诉讼请求。理由：第一、被告已经按约定提前书面通知原告解除合同，双方签署的《商铺租赁合同》已于2020年12月19日解除，且被告不应承担任何责任。原告主张的房屋空置损失费没有合同依据。第二、被告已发函通知原告解除合同，并且原告在收到被告的解除通知后以各种不合理要求故意拖延办理房屋交接，且原告也没有采取有效的措施来避免损失，且被告在2020年11月底从涉案房屋撤离，并书面通知了原告，原告明知租赁合同已无法继续履行，其房屋空置损失应由原告自行承担。被告（反诉原告）向本院提交了以下证据：1、《商铺租赁合同》，证明（1）双方存在房屋租赁合同关系；（2）根据租赁合同第6.8条约定，被告有权提前一个月书面通知原告提前终止租赁合同，且无需支付任何违约金，原告须退回全部租赁保证金；2、《退租告知函》及其邮寄快递面单、快递跟踪信息，证明（1）被告已按约定提前书面通知原告终止租赁合同；（2）书面《退租告知函》已邮寄送达至原告；（3）双方签署《商铺租赁合同》已于2020年12月19日提前终止；3、商铺钥匙照片、邮寄快递面单及快递跟踪信息，证明被告已向原告交接商铺钥匙，双方就房屋已完成交接；4、微信聊天记录，证明（1）被告一项原告交接商铺钥匙；（2）被告已将房屋交接给原告；5、原告发来的解约回函，证明（1）原告已收到被告提前终止合同的书面通知；（2）原告以各种不合理要求，故意延迟配合办理退租交接事宜，因此导致商铺钥匙未及时交接，责任不在被告，应认定商铺租赁合同已于2020年12月19日终止。被告（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1、判令反诉人与被反诉人签署的《商铺租赁合同》于2020年12月19日已解除；2、判令被反诉人退回反诉人租赁保证金人民币17500元；3、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人签署了《商铺租赁合同》，约定反诉人向被反诉人承租其位于天津市河西区××道××公寓××号楼××（简称“店铺”）用作经营使用，租赁期限自2019年6月20日至2022年6月19日。因店铺租金成本过高，且周边新开了多家生鲜店铺，市场竞争激烈，反诉人因此亏损严重，已无法继续经营下去，只得被迫提前撤店退租。根据反诉人与被反诉人签署《商铺租赁合同》第6.8条的约定，反诉人有权提前一个月书面通知被反诉人终止合同且无需支付任何违约金，被反诉人应在合同终止后将租赁保证金全额退还给反诉人。按照该约定，反诉人通过书面方式提前告知了被反诉人退租一事，向被反诉人邮寄送达了书面《退租告知函》，通知反诉人双方签署《商铺租赁合同》于2020年12月19日提前终止，被反诉人须于2020年12月22日前退回反诉人全部租赁保证金人民币17500元（大写：壹万柒仟伍佰元）。据此双方签署《商铺租赁合同》于2020年12月19日已提前终止，被反诉人应当退回反诉人全部租赁保证金人民币17500元（大写：壹万柒仟伍佰元），但截止目前，被反诉人仍拒不返还。综上，反诉人根据相关法律法规的规定，向贵院提起反诉，望贵院依法支持反诉人的全部诉讼请求，依法维护反诉人的合法权益。原告（反诉被告）辩称，不同意被告的反诉请求，理由：我认为双方并未解除合同，房屋交接情况达不到交付标准。按照合同第7.2.2条约定，原告不应退还被告保证金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（反诉被告）提交的证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性、关联性，本院予以认可；原告提交的证据6无法核实真实性，本院不予认可。被告（反诉原告）提交的证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性、关联性，本院予以认可。经审理查明，2019年5月20日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《商铺租赁合同》，约定原告（反诉被告）将其名下坐落于天津市河西区××道××公寓××号楼××底商3的租赁给被告（反诉原告）经营使用，租赁期限自2019年6月20日至2022年6月19日。月租金17500元，每六个月支付。被告（反诉原告）有权提前一个月书面通知原告（反诉被告）终止本合同且无需任何支付违约金，原告（反诉被告）应在本合同终止后将租赁保证金全额退还被告（反诉原告）。合同签订之后，被告（反诉原告）入驻并使用该房屋，并支付了17500元租赁保证金。2020年11月24日被告（反诉原告）向原告（反诉被告）邮寄谊城公寓退租告知函，单方提出解除合同，2020年11月25日原告（反诉被告）收到该告知函，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付租金至2020年12月19日。原告（反诉被告）于2020年11月29日回函提出解约要求事宜，2021年1月19日，原告（反诉被告）给被告（反诉原告）寄送房租催缴函，认为根据双方合同第七条违约责任7.2.2被告逾期交付租金超过30日,原告（反诉被告）有权单方收回房屋,保证金不予退回。2021年2月5日，原、被告办理了涉案房屋交接。涉案房屋在签订合同时产权人为原告（反诉被告），2020年11月涉案房屋过户给原告（反诉被告）之妻解红。后原告（反诉被告）与被告（反诉原告）就涉案房屋费用问题未达成一致，诉至本院。本院认为,本案争议焦点为：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《商铺租赁合同》是否应当解除。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》明确约定被告有权提前一个月书面通知原告终止本合同且无需任何支付违约金，原告（反诉被告）应在本合同终止后将租赁保证金全额退还被告（反诉原告）。2020年11月24日被告（反诉原告）向原告（反诉被告）邮寄谊城公寓退租告知函，单方提出解除合同，2020年11月25日原告（反诉被告）收到该告知函，并不违反双方签订的合同约定，故原、被告签订的《商铺租赁合同》于2020年12月25日解除。关于原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）支付房屋空置损失费37917元的诉讼请求，被告（反诉原告）向原告支付租金至2020年12月19日，2021年2月5日，原、被告办理了涉案房屋交接，故被告（反诉原告）尚未支付原告（反诉被告）2020年12月20日至2020年12月25日之间的房屋租金，经本院核实应为17500元/30天×6天=3500元；2021年12月26日至2021年2月5日期间的房屋使用费，经本院核实应为17500元/30天×12天+17500元=24500元，本院予以支持。关于被告（反诉原告）主张判令反诉人与被反诉人签署的《商铺租赁合同》于2020年12月19日已解除的反诉请求，前文本院已确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2020年12月25日解除，故该项主张本院不予支持。关于被告（反诉原告）主张被反诉人退回反诉人租赁保证金人民币17500元的诉讼请求，符合双方签订的《商铺租赁合同》约定，本院予以支持。关于诉讼费用的负担问题，根据《诉讼费用交纳办法》第十八条的规定，“被告提起反诉，有独立请求权的第三人提出与本案有关的诉讼请求，人民法院决定合并审理的，分别减半交纳案件受理费。”因此收取被告（反诉原告）天津本来鲜科技有限公司的案件受理费237.50元，减半收取118.75元。综上所述，依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）天津本来鲜科技有限公司给付原告（反诉被告）吴悦自2020年12月20日至2020年12月25日的房屋租金3500元；二、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）天津本来鲜科技有限公司给付原告（反诉被告）吴悦自2021年12月26日至2021年2月5日的房屋使用费24500元；三、本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）吴悦返还被告（反诉原告）天津本来鲜科技有限公司租赁保证金17500元；四、驳回原告（反诉被告）吴悦的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）天津本来鲜科技有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费748元，减半收取374元，由原告（反诉被告）吴悦负担282元，由被告（反诉原告）天津本来鲜科技有限公司负担92元。反诉案件受理费118.75元，由原告（反诉被告）吴悦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  郝鹏二〇二一年六月二十四日法官助理路琦书记员赵娜本案所附条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。