四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初3734号 原告：倪燕丽，女，汉族，生于1982年3月27日，住四川省广安市广安区。 原告：兰中，男，汉族，生于1982年3月20日，住四川省广安市广安区。 二原告的委托诉讼代理人：邓飞，四川皓宇律师事务所律师。 被告：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山商贸物流园区物流大道中段，统一社会信用代码91511600093416776Q。 法定代表人：刘强，总经理。 委托诉讼代理人：李燕，女，汉族，生于1989年4月4日，住四川省南部县。 原告倪燕丽、兰中与被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称“川渝宏泰公司”）合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人邓飞、被告川渝宏泰公司的委托诉讼代理人李燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告倪燕丽、兰中向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2020年10月1日至2021年3月10日期间的装修补贴金16498.75元；2.判决被告向原告支付逾期付款违约金（2020年10月1日前的违约金4667.5元，从2020年10月1日起至付清之日为止的违约金以74308.5元为基数，按照日万分之一计算）；3.判决被告按18577元/半年的标准向原告支付合同解除之日起至实际交还房屋之日期间的占有商铺损失；4.判决被告向原告支付违约解除合同赔偿金9288.5元（计算方式为三个月的装修补贴金）；5.判决被告将案涉商铺的水、电安装到商铺，并做好隔断和门窗能独立使用后交付给原告；6.本案诉讼费和实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2020年8月18日，原告起诉被告继续履行合同斌该支付装修补贴金一案，广安区法院作出（2020）川1602民初3443号民事判决书，判决双方继续履行《市场委托培育协议书》，被告向原告支付2017年10月1日至2020年9月30日期间的装修补贴金74308.5元及逾期付款的违约金。后被告于2020年11月16日提起诉讼，要求解除与原告签订的该《市场委托培育协议书》。广安区法院作出（2020）川1602民初5546号民事判决书，判决解除该协议书。该判决经二审后已发生法律效力。按照合同约定，被告还应当向原告支付2020年10月1日至该案件二审判决书送达双方之日即2021年3月10日期间的装修补贴金16498.75元、违约解除合同的赔偿金9288.5元、迟延支付装修补贴金的违约金4667.5元。据此，为保护原告合法权益，特提起诉讼，请求支持。 被告川渝宏泰公司辩称，原、被告双方签订的《市场委托培育协议书》已经解除，原告主张的装修补贴金和占用损失不应当再按原委托培育协议书约定的标准计算；原告已申请执行（2020）川1602民初3443号民事判决书的判决内容，故原告主张的逾期付款违约金及违约解除合同的违约金不应再行主张；案涉门市的水系公共用水，电可安装独立计量表，门市隔断和门窗安装无合同依据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《市场委托培育协议书》、案涉门市的不动产权登记证书、（2020）川1602民初3443号民事判决书、（2020）川1602民初5546号民事判决书及送达回证、（2021）川16民终300号民事判决书及送达回证等证据。 被告川渝宏泰公司向本院提交了《市场委托培育协议书》、转款凭证等证据。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 原告倪燕丽、兰中系夫妻关系，系案涉的“广安川渝家居建材城”一期1栋2层8号（即四川省广安市广安区××道××段××号××幢××层××号）商铺的共同共有人，并取得了该房屋的不动产权登记证书。 2014年3月4日，原告倪燕丽作为委托方（甲方）与原告川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订了《市场委托培育协议书》，该协议约定：1.甲方将其购买的广安川渝建材家居有限公司开发的“广安川渝家居建材城”一期1栋2层8号商铺交由原告川渝宏泰公司进行市场培训经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等。委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日起，每次上半年支付时间为4月1日前，下半年支付时间为10月1日前。四至六年装修补贴金为：16513元/半年。第七至十年装修补贴金为18577元/半年；4.付款方式采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。该协议签订后，被告将该房屋交由原告川渝宏泰公司进行市场培育经营管理。 因原告未按照《市场委托培育协议书》约定向被告支付相应的装修补贴金，经协商原、被告双方于2019年3月7日签订了《补充协议》，约定：1.同意按照原协议内容所应支付的装修补贴金减半支付；2.如本补充协议不能按时履约，被告将承担伍万元违约金每次；3.如出现违约情况，原告有权要求按原合同执行等。 补充协议签订后，原告先后三次向被告分别支付了装修补贴金8256元、8256元、8256元。 后因原告未按照协议履行，原告倪燕丽向本院提起诉讼。经审理，本院于2020年8月18日作出（2020）川1602民初3443号民事判决书，判决：“一、原告倪燕丽与被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司继续履行双方于2014年3月4日签订的《市场委托培育协议书》；二、限被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告倪燕丽、兰中支付下欠2017年10月1日至2020年9月30日期间的装修补贴金74308.5元；三、限被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告倪燕丽、兰中支付违约金5000元”。 后川渝宏泰公司于2020年10月22日向本院提起诉讼，要求解除与倪燕丽签订的案涉市场委托培育协议书，倪燕丽于2020年10月26日签收诉状副本等法律文书。该案经本院审理后于2020年11月16日作出（2020）川1602民初5546号民事判决，判决解除川渝宏泰公司与倪燕丽签订的案涉《市场委托培育协议书》。倪燕丽不服提起上诉，经广安市中级人民法院审理后于2021年3月3日作出（2021）川16民终300号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判决。该案于2021年3月10日生效。现原告以被告未向其交付案涉商铺、未支付2020年10月1日起至合同解除之日止的装修补贴金、逾期付款的违约金、因被告违约导致合同解除的违约金等为由，向本院提起诉讼。 本院认为，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”的规定，案涉委培协议已于民法典施行前解除，本案应适用民法典施行前的相关法律规定。 本案是合同纠纷，原告与被告倪燕丽签订的《市场委托培育协议书》已经人民法院判决解除，解除时间应为被告倪燕丽签收诉状副本之日即2020年10月26日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告应当将案涉商铺返还给原告，故原告主张被告向其返还案涉商铺的请求，本院予以支持。原告未举证证明案涉商铺在移交被告培育时的状态，故对原告主张要求被告安装案涉商铺的水电设施及门窗并做好隔断的请求，不属于恢复原状的范围，本院不予支持，原告可另向义务主体主张。按照《市场委托培育协议书》约定，被告还应向原告支付合同解除前（即2020年10月1日至2020年10月26日期间）的装修补贴金2646.59元（18577元/半年×2×26天）。 关于合同解除后至实际返还商铺期间的占有使用费问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。合同解除后，被告应当立即返还商铺，原告作为房屋所有权人，也应当积极行使要求被告返还商铺的权利，原告未采取适当措施防止损失的扩大，存在一定的过错，故对于合同解除后至起诉之日（即2020年10月26日至2021年5月14日）的占有使用费参照原委培协议约定计算应为20358.36元（18577元/半年×2÷365×200天），本院酌定双方按照4：6的责任比例分担，被告应承担此期间占用费60%的责任即被告应向原告支付2020年10月26日至2021年5月14日期间的商铺占有使用费12215.02元。2021年5月15日起至被告实际返还商铺之日的占有使用费应按照18577元/半年的标准计算。 关于解除合同赔偿金及违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告在履行委培协议期间存在违约行为，应当承担相应的违约责任，本院酌定被告赔偿原告3个月的装修补贴金损失，参照原委培协议中约定的第七至十年的装修补贴金计算标准即18577元/半年进行计算，金额为9288.5元。对于原告另外主张按日万分之一计算的违约金的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下： 一、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告倪燕丽、兰中支付2020年10月1日至2020年10月26日期间的装修补贴金2646.59元、解除合同赔偿金9288.5元、2020年10月26日至2021年5月14日期间的商铺占有使用费12215.02元，合计24150.11元； 二、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于四川省广安市广安区××道××段××号××幢××层××号房屋返还给原告倪燕丽、兰中，并按照18577元／半年的标准从2021年5月15日起计算商铺占有使用费至实际返还商铺之日止； 三、驳回原告倪燕丽、兰中的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费562元，减半收取计281元，由原告倪燕丽、兰中负担58元，由被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担223元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘青华 二〇二一年六月二十八日 书记员  陈 莹