广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0981民初2223号 原告：梁远其，男，1988年11月18日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：覃永平，广西顺通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王伦军，广西顺通律师事务所律师。 被告：北流市正通房地产开发有限责任公司，住所地北流市新圩镇新兴街118号，统一社会信用代码91450981566750951A。 法定代表人：赵树林，执行董事。 委托诉讼代理人：龙钢锋，广西聪慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟家庆，男，1974年10月23日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告梁远其与被告北流市正通房地产开发有限责任公司（以下简称正通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁远其的委托诉讼代理人王伦军，被告正通公司的委托诉讼代理人龙钢锋、钟家庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告梁远其向本院提出诉讼请求：1、判令被告北流市正通房地产开发有限责任公司向原告梁远其赔偿逾期交房的违约金32,052元（计算方法：以总房价464,532元为基数，逾期一天按照已交购房款的万分之1.5计算，自2019年1月1日起计至2020年4月5日止）；2、本案受理费由被告正通公司承担。事实和理由：2018年9月，原告向被告北流市正通房地产开 -2- 发有限责任公司购买了北流市，房号是8栋15层1503号，建筑面积约113.29㎡，2018年4月20日双方签订了《商品房买卖合同》，约定了该商品房买卖的时间、价款、付款方式、违约责任等。原告先后向被告支付了全部购房款，包括于2018年4月20日支付首付94532元，及通过银行贷款支付了370000元购房款给被告，总房价为464532元，已履行完成买方付款义务。但被告至2020年4月5日才交房。依照双方《商品房买卖合同》第十一条的约定，出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房，但被告因自身原因工程建设迟延，2020年4月5日才完成交付，依照《商品房买卖合同》第十二条第二款的约定，被告不能如期交房，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，逾期一天按照已支付全部房价款的万分之1.5支付违约金。经计算，违约金计为464532元×460×1.5／10000＝32052元。原告认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同条款对双方当事人有约束力，原告已按约定履行付清房价款的义务，但被告逾期交房，属于严重违约，已对原告的合法权益造成损害，依据我国《合同法》规定，应承担相应的违约责任，请求法院判如所请。 被告正通公司答辩称，被告延迟交付房的原因主要有以下几个方面：一是建设过程中雨水多致使无法施工；二是受疫情防控期间的影响；三是原告的银行按揭贷款迟迟没有发放，造成被告资金断裂；四是因第三方，施工方的施工项目被法院查封，导致被告无法正常施工，并非被告故意延迟交房；延迟交房是由不可抗力造成，应予以免责。此外，双方已于2020年4月5日就逾期交房补偿达成了协议，原告已按协议约定领取了513.51元物业补偿款，协议已履行完毕，原告无权再向被告主张逾期交房违约金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：座落于北流市是被告正通公司开发的房地产项目。2018年4月20日，原告梁远其与被告正通公司协商订立201805070031号《商品房买卖合同（预售）》，原告向被告正通公司购买“新时代•阳光城”住宅小区商品房一套，房号是8栋15层1503号，建筑面积约131.67㎡。原、被告双方在《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房达到第九 -3- 条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。原、被告订立《商品房买卖合同（预售）》后，原告于2018年4月20日支付首付购房款人民币94,532元，及通过银行贷款支付了人民币370,000元购房款给被告正通公司，原告付清总房价人民币464,532元。2020年3月29日被告正通公司通过公告形式通知原告收房，原告于2020年4月5日收房。 另 查 明 ， 被 告 正 通 公 司 已 于 2017 年 5 月 3 日 取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 ， 有 效 期 为 2017 年 5 月 3 日 至 2023 年 4 月 16 日。根据玉林市气象科技服务中心气象数据统计，从原、被告签 订 合 同 之 日 起 至 合 同 约 定 交 房 之 日 止 （ 即 2018 年 4 月 20 日 至 2018 年 12 月 31 日 ） ， 北 流 市 中 雨 到 特 大 暴 雨 的 天 气 为 36 天 ， 该 期 间 的 天 气 不 适 合 作 业 。 参 照 北 流 市 人 民 政 府 关 于 新 冠 肺 炎 防 控及稳定发展的相关文件精神， 2020 年 2 月 1 日 至 2020 年 3 月 28 日为疫情防控期间 ， 除 特殊行业外，其他行业应暂缓复工。 再查明， 2020 年 5 月 12 日，被告向原告支付 了 513. 51 元物业费。 以上事实，有原告的身份证、被告工商登记信息、营业执照、商品房预售许可证、《商品房买卖合同（预售）》、《个人购（建）房担保借款合同》、房地产抵押物清单、缴款发票、税收缴款书、小区业主入伙登记表、玉林市气象科技服务中心的气象数据、《物业费签领表》等证据。 本院认为：原告与被告正通公司协商签订《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，原、被告双方对合同的效力也无异议，该《商品房买卖合同（预售）》合法有效，对双方有约束力。原告按《商品房买卖合同（预售）》履行了交付房款的义务，被告正通公司没有按《商品房买卖合同（预售）》约定在2018年12月31日前向买受人即原告交付该商品房，直到2020年3月29日才通知原告交房，迟延454天交房，被告正通公司已构成违 -4- 约，应承担违约责任，按《商品房买卖合同（预售）》的约定向原告支付违约金。被告项目建设期间，受中雨到特大暴雨天气影响的36天，受疫情防控措施影响57天，属于不可抗力，不应归责于被告，应酌定从迟延交房天数中扣除。按合同约定，被告应支付逾期交房违约金数额为：总房价464,532元×（逾期454天-36天-57天）×每天1.5/10000=25,154元。关于银行延迟放款给被告及施工项目被法院查封等因素与原告无关，对被告的该项抗辩主张，本院不予采纳。对于被告支付给原告的513.51元物业费，被告主张该笔费用属于逾期交房的补偿款，双方曾口头达成协议，原告领取该款项后，不再追究被告逾期交房的违约责任。原告认可领到相关款项，但否认双方达成过任何协议。对于被告的上述主张，因被告未能提供证据加以证明，本院对其主张不予采信，但原告领取的相关物业费应予扣减，即被告应支付的违约金数额为：25,154元-513.51元＝24,640.49元。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告北流市正通房地产开发有限责任公司支付逾期交房违约金人民币24,640.49元给原告梁远其。 上述判决金钱义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费602元，减半收取301元（原告已预交），由原告梁远其负担70元，由被告北流市正通房地产开发有限责任公司负担231元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 -5- 审 判 员 蓝伟华 二〇二一年六月二十八日 法官助理 何胜波 书 记 员 黄 丽