沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12059号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地：沈河区万柳塘路103号甲。负责人：王峰，该行行长。委托诉讼代理人：田宇，辽宁良友律师事务所律师。被告：张晓红，女，1976年5月18日出生，汉族，住址沈阳市浑南区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告张晓红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力担任审判长，与人民陪审员杜辉、朱虹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行的委托诉讼代理人田宇到庭参加诉讼。被告张晓红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原告与被告张晓红签订的借款合同，判决被告张晓红一次性偿还借款剩余本金108892.51元，利息2493.93元，罚息113.45元，违约金524.25元，共计112024.14元（利息、罚息暂记至2020年8月25日，以后金额按照合同约定计算至实际付清之日止）。2、请求人民法院判决原告对被告张晓红抵押的房屋享有优先受偿权。3、请求人民法院判决二被告承担原告律师费6161.32元。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月16日，原告与被告张晓红签订个人住房借款合同，合同约定借款金额十四万元，借款期限为2017年6月1日至2027年6月1日，利率为浮动利率，在基准利率水平上浮30%，并于每年1月1日调整一次。还款方式为等额本息还款，合同签订时每个月还款额为1580.43元，提前还本违约金为归还金额的千分之五。此外原告为实现债权而支出的全部费用由被告承担。合同还约定被告首创公司为被告张晓红的借款提供连带责任保证。现被告张晓红未按照合同约定还本付息，原告故诉至法院，请求人民法院依法裁判。被告张晓红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证，被告张晓红未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，对于原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、工商变更通知书、对账单、账户基本信息、户口本、婚姻证明、委托合同、明细表、律师费发票等证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月16日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为210480008-2012-20170665148。合同约定借款金额14万，贷款利率为浮动利率，借款期限为2017年5月16日至2027年5月16日，还款方式为等额本息还款，合同签订时每个月还款1580.43元。截至2020年8月25日，被告张晓红尚欠原告借款本金108892.51元、利息2493.93元、罚息113.45元、违约金524.25元。被告张晓红以其所有的坐落于沈阳市东陵区：2807，建筑面积43.07平方米的房产为上述借款提供担保，并于2017年5月26日办理了预售商品房抵押权预告登记，于2019年9月4日办理了辽（2019）沈阳市不动产证明第0318439号他项权证。2020年7月2日，原告与辽宁良友律师事务所签订了《个人类贷款诉讼清收委托代理协议》及《律师代理工作任务书》，委托该所对逾期借款的贷款人进行诉讼清收，并支付了律师代理费6161.32元。另查明，中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行于2020年8月4日名称变更为中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告张晓红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告张晓红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行依约履行了贷款义务，被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约。故对于原告要求判令解除借款合同且要求被告偿还所欠贷款本金及利息、罚息、违约金的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张对涉案房产享有优先受偿权，因双方已办理了房屋抵押登记，故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，根据合同约定被告应予支付，具体数额以原告的实际支出为准，故本院确定被告应向原告支付律师代理费6161.32元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告张晓红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为210480008-2012-20170665148）；二、被告张晓红于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金108892.51元、利息2493.93元、罚息113.45元、违约金524.25元（利息、罚息暂计算至2020年8月25日，自2020年8月26日起至实际付清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；三、被告张晓红于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行律师费6161.32元；四、如被告张晓红逾期履行本判决第二、三项给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行对被告张晓红所有的坐落于沈阳市东陵区：2807，建筑面积43.07平方米的房产享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的利息。案件受理费2663元，保全费1110元，公告费800元，由被告张晓红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张宏力人民陪审员  杜 辉人民陪审员  朱 虹二〇二一年六月三十日法官 助理  时鸣泽书 记 员  王昕莫本判决依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。