湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终1157号 上诉人（原审被告）：陈春华，男，1978年3月16日出生，汉族，住邵阳市北塔区。 委托诉讼代理人：刘宇，湖南人和人（邵阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孟格梅，女，1976年12月1日出生，汉族，住邵阳市大祥区。 委托诉讼代理人：宾真，湖南方廉律师事务所律师。 上诉人陈春华因与被上诉人孟格梅买卖合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市双清区人民法院（2021）湘0502民初133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。陈春华的委托诉讼代理人刘宇，孟格梅的委托诉讼代理人宾真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈春华上诉请求：一、撤销（2021）湘0502民初133号民事判决，改判驳回孟格梅的一审诉讼请求或驳回孟格梅的起诉；二、本案诉讼费全部由孟格梅负担。事实和理由：陈春华受唐某某委托，代唐某某出售车位，后唐某某有两车位不愿出售，陈春华又帮孟格梅联系李某某置换两个车位，陈春华不是本案适格被告。如不驳回孟格梅的起诉，人民法院应当追加被代理人唐某某、李某某参加诉讼。邵阳市某某置业有限公司（以下简称某某公司）的资料证实，陈春华已经协助办理完成了更名手续，不具备解除合同的条件。请求支持陈春华的上诉请求。 孟格梅辩称，陈春华在收到车位款后，经多次催促，历时三年仍然不履行合同义务。2020年9月28日，孟格梅向陈春华发出通知，要求其第二天来处理车位纠纷，并告知陈春华过了十一便向法院起诉。陈春华接到通知后依然不履行义务，丧失了解除合同的抗辩权。一审判决认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。 孟格梅向一审法院起诉请求：1、解除孟格梅与陈春华签订的地下车位买卖合同；2、判决陈春华返还孟格梅购车位款38.4万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付购车款利息5.172万元（按4.75％从2018年1月10日计至2020年11月10日，顺延照计）；3、本案的诉讼费用由陈春华承担。 一审法院认定事实：2018年1月10日，孟格梅通过建设银行向陈春华转账38.4万元，用于购买邵阳市建设南路与邵阳××道交汇处某某国际写字楼地下车位，陈春华收到款项后向孟格梅出具了收条，并注明购买的地下车位为某某国际地下车库中Ｇ102、Ｇ103、Ｇ105、Ｇ106，Ｆ088，Ｆ089，Ｆ090，Ｆ091号等8个车位。孟格梅交款后，多次催陈春华移交预购买的车位，办理相关手续，陈春华未予办理。2020年上半年，孟格梅发现其预购车位，部分被占有使用，部分被挂牌转卖，遂通过短信多次要求陈春华交付车位并办理好相关手续。陈春华一直未向孟格梅交付车位并办理相关手续，后孟格梅通过短信向陈春华表示，陈春华必须于2020年10月1日前向其移交车位并办理好有关手续，否则解除合同并要求退款并承担相关损失。至孟格梅向法院提起诉讼时，陈春华仍未交付车位并办理相关手续。 一审法院认为，孟格梅、陈春华之间的买卖合同关系，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行相应义务。孟格梅已于2018年1月10日向陈春华支付车位款38.4万元，陈春华未在合理期限内交付车位并办理好相关手续，已构成违约，且该违约行为已导致不能实现买卖合同目的，故孟格梅有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定解除与陈春华签订的地下车位买卖合同，其要求返还购买车位款及支付购车款利息的诉讼请求，予以支持。陈春华辩称在2020年10月1日前已协助孟格梅办理了更名手续，履行了代理职责，并提出其不是适格的被告主体，其是受唐某某（已死亡）委托，代为出售唐某某名下的八个车位。综合案件证据及庭审情况，孟格梅向陈春华支付车位价款，陈春华答应交付车位并办理好相关手续，孟格梅、陈春华之间构成买卖合同关系。根据审理查明的事实，陈春华至孟格梅提起诉讼时，仍未交付车位并办理好相关手续，故对陈春华的抗辩意见，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。陈春华应向孟格梅返还其收取的车位款38.4万元，关于孟格梅主张的购车款利息损失，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2021年1月8日起至实际给付之日止计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条规定，判决：一、解除孟格梅与陈春华约定的邵阳市建设南路与邵阳××道交汇处某某国际写字楼地下车位买卖合同；二、陈春华应于判决生效后七日内返还孟格梅车位款38.4万元及利息损失（以38.4万元为基数，自2021年1月8日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回孟格梅的其他诉讼请求。案件受理费3917元，由孟格梅负担465元，陈春华负担3452元。 本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明，某某公司已经准备好与孟格梅的《某某国际车位使用权转让协议》（车位号G102、G103、G105、F088、F089、F090、G021、G128），并在出售方处盖章，合同落款时间为2020年9月26日。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的一致，对一审判决认定的其他事实本院予以确认。 本院认为，本案系买卖合同纠纷。2018年1月10日，孟格梅转款384000元给陈春华，陈春华向孟格梅出具收条，载明“代收到孟格梅购某某国际9#栋写字楼地下车位G102、G103、G105、G106、F088、F089、F090、F091共计八个车位使用权计币叁拾捌万肆仟元正。属实。本条办理过户后收回。”。上述收条证实，孟格梅与陈春华就转让某某国际八个车位使用权达成合议，并支付陈春华价款，孟格梅与陈春华之间形成了买卖合同关系。陈春华称其是代唐某某、李某某出售车位，但是其与孟格梅没有签订其他书面合同，其亦未提供证据证实其向孟格梅披露了被代理人，孟格梅现只要求陈春华承担合同义务，陈春华上诉称被告主体不适格的理由不能成立，对其要求追加当事人的请求亦不应支持。孟格梅与陈春华达成买卖合议后，除了收条外，双方未签订书面合同对车位交付时间、方式进行约定，亦未约定合同解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。现某某公司已准备好与孟格梅的《某某国际车位使用权转让协议》，并在出售方处盖章，只要孟格梅签字，车位更名手续便可完成。陈春华迟延办理过户手续的行为并未导致合同目的无法实现，未有上述法定解除合同的情形，不宜判决解除合同。孟格梅、陈春华虽没有约定车位交付的时间、方式，但协助办理车位更名手续是出售方陈春华应有义务，经孟格梅催促后陈春华没有及时办理，存在违约行为。陈春华怠于履行义务，致孟格梅所购车位一直未能更名，在此期间部分车位被占用，现可交付车位中又有两车位与原合同约定的不一致，必然造成孟格梅损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条规定，参考当地车位出租价格，本院酌定由陈春华承担孟格梅损失28800元（1200元/年/位×3年×8车位）。陈春华还应当继续协助孟格梅办理G102、G103、G105、F088、F089、F090、G021、G128八个车位的更名手续。 综上所述，陈春华的上诉请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销湖南省邵阳市双清区人民法院（2021）湘0502民初133号民事判决； 二、陈春华赔偿孟格梅28800元，此款限收到本判决之日起十日内付清； 三、陈春华协助孟格梅办理某某国际9#栋写字楼地下车位G102、G103、G105、F088、F089、F090、G021、G128的更名手续； 四、驳回陈春华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费3917元，由孟格梅负担465元，陈春华负担3452元；二审案件受理费3917元，由陈春华负担1958.50元，孟格梅负担1958.50元。 本判决为终审判决。 审 判 长  毛海玲 审 判 员  李文明 审 判 员  李 鹏 二〇二一年六月二十一日 法官助理周围 代理书记员  陈佳杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： …… （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； ……