河南省商水县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1623民初3195号原告：孟某某，女，汉族，1982年10月29日出生，住河南省商水县。原告:雷某某，男，汉族，1985年9月15日出生，住河南省商水县。原告:雷某甲，男，汉族，1999年12月20日出生，住河南省商水县。委托代理人：李春江，河南碧轩律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：许某某，男，汉族，1972年5月4日出生，住河南省郑州市金水区。委托代理人:王海涛，河南商振律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告孟某某、雷某某、雷某甲诉被告许某某物权保护纠纷一案，2021年2月4日本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月9日公开开庭进行了审理，于2021年3月17日作出（2021）豫1623民初859号民事裁定书，驳回了原告的起诉，三原告不服提出上诉，经过二审周口市中级人民法院于2021年5月7日作出（2021）豫16民终2191号民事裁定书，撤销了本院作出的（2021）豫1623民初859号民事裁定书，指定本院对本案继续审理，2021年6月23日，本院依法公开开庭对本案进行了审理，原告委托代理人李春江、被告委托代理人王海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付位于原告经营的固墙镇博文双语学校东侧的4.279亩土地使用费14945元；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年3月28日，三原告与固墙镇人民政府签订土地承包协议，将位于固墙镇青年场87亩土地的使用权承包给三原告，承包期限为30年，从2017年5月1日至2017年5月1日止。2019年9月9日，因位于原告经营的固墙镇博文双语学校东侧的4.279亩土地被告起诉第三人雷改庆，要求雷改庆赔偿损失、退还租赁费，周口市中级人民法院作出（2019）豫16民终5026号民事判决，判决雷改庆返还被告租赁费70000元，现雷改庆已经将70000元返还给被告，因该4.279亩土地系在三原告承包的固墙镇青年场87亩土地之中，既该土地使用非应当归还原告所有》。被告辩称：原告主体不适格，本案案由为土地租赁合同纠纷，被告并未与三原告签订书面和口头土地租赁合同，根据合同相对性原理，应当依法驳回原告的起诉。1、原告本次诉讼构成重复起诉，（2018）豫1623民初3529号判决书已经对租赁费问题驳回诉请，本次诉讼14945元包含了上次起诉的数额，根据民诉法及解释，诉讼标的相同、诉讼当事人相同，后数包括前数或者后数对前数生效判决作出否定，构成重复起诉。2、原告与被告之间没有合同关系，原告所诉请租赁费应当按照民诉法64条承担举证责任，如举证不能应当驳回其诉请。原告为证明自己的诉讼请求成立，向本院举出了如下证据：第一组，土地承包协议二份、（2018）豫1623民初3529号民事判决书复印件一份。证明原告具有诉讼主体资格、被告使用原告租赁的土地的事实。第二组，商水县法院勘验记录复印件一份，证明被告于2019年8月20日将使用土地恢复原状归还原告。被告经质证认为，对第一组证据的协议，固墙镇政府与原告签订的协议与本案无关联，第二份土地出租协议双方当事人应是被告与雷改庆，不是本案三原告，根据合同相对性原理，应当驳回原告起诉。对（2018）豫1623民初3529号判决书真实性无异议，该判决书第4、5页明确记载涉案土地4.279亩属于固墙镇人民政府所有，因此原告的主体不适格。对第二组证据与本案无关，不予质证，达不到原告的证明目的。原告对被告质证意见的解释：原告诉求的4.279亩使用权所有权××固墙镇人民政府，在2017年3月28日与固墙镇签订了土地承包协议，取得了使用权，被告与第三人雷改庆在2015年9月没有取得镇政府同意的情况下签订了租赁合同，由被告使用土地，直到2019年8月20日经法院执行后恢复原状，按照（2018）豫1623民初3529号判决书的内容返还给三原告，被告应当支付三原告土地使用费至2019年8月20日。3529号判决书中4.279亩属于固墙镇人民政府所有是基本事实，但是该判决同时认定了三原告的土地使用权。被告实际行为占用了三原告拥有使用权的土地，应当依法支付给原告土地使用费。被告未向法庭举证。本院认为,原告所举证据客观真实,与本案具有关联性,能够作为认定本案相关案件事实的有效证据使用。依据有效证据,结合双方当事人的法庭陈述,本院认定如下案件事实：2015年9月12日,案外人雷改庆受托代管固墙镇青年场期间,在未经固墙镇人民政府授权的情况下,与被告许某某签订《土地出租协议》,将固墙镇人民政府所有的固墙镇青年场的4.279亩土地出租给了被告许某某使用,租赁费为每亩每年1500元，租赁期限为20年。之后，2017年3月28日，固墙镇人民政府同三原告签订《土地承包协议》，将固墙镇青年场的87亩土地承包给了三原告,承包期限30年（2017年5月1日至2047年5月1日）。承包费每亩每年300元。该87亩土地包含被告许某某从案外人雷改庆手中租赁占用的4.279亩土地。2018年8月13日，三原告以雷改庆、许某某为被告诉至本院，请求判令：（1）确认雷改庆与许某某2015年9月12日签订的土地租赁协议无效；（2）被告许某某将涉案的土地4.279亩土地恢复原状、返还给三原告并赔偿损失9627元。商水县人民法院于2018年9月5日作出的（2018）豫1623民初3529号民事判决，判决被告许某某将涉案土地恢复原状、返还土地给原告。2019年8月20日该判决经本院执行，将该4.279亩土地返还给了三原告。另外，许某某起诉雷改庆土地租赁合同纠纷一案中，周口市中级人民法院的（2019）豫16民终5026号判决，已判令雷改庆返还许某某土地租赁费70000元，赔偿许某某4.279亩土地附属物损失费153060元，该判决已实际履行完毕。被告许某某实际占用原告4.279亩土地839天（2017年5月1日至2019年8月20日）的使用费，三原告至今能得到。本院认为，原、被告之间虽然没有租赁合同关系，但是，双方具有法律上的用益物权联系，本案立案时立案庭所定案由为合同纠纷，但是本案双方争议的实质为物权保护，因此应当确定本案案由为物权保护纠纷。本案中被告许某某2015年9月12日从案外人雷改庆处所租用的4.279亩土地，所有权和使用权××固墙镇人民政府。2017年3月28日三原告同固墙镇人民政府签订了《土地承包协议》，从2017年5月1日起已实际取得了固墙镇青年场的87亩土地的用益物权，因此三原告对承包的87亩土地，具有占有、使用和收益的权利。此87亩土地由于包含了被告许某某租用的4.279亩土地，该土地的租金被告虽然在2015年已经支付给雷改庆7万元，但是，周口市中级人民法院的（2019）豫16民终5026号终审判决，已判令雷改庆返还许某某土地租赁费7万元,且在2018年12月18日已经返还给被告许某某。按照公平原则，本案被告应当将占用三原告4.279亩土地839天的使用费按照公平原则支付给三原告。故三原告诉请本院判令被告支付占用三原告取得用益物权之土地的租赁费用，合理的部分依法应予支持。按照民法典规定的公平原则，本院酌定双方争议土地使用费用为每亩每年500元。综上，根据《中华人民共和国民法典》第六条、第三百二十三条之规定，判决如下：一、被告许某某于本判决生效后5日内支付三原告土地使用费4918元（占用839天X4.279亩X500元每亩每年）；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费86元，由原告承担60元，被告承担26元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  魏建军二〇二一年六月二十八日书记员  梁蒙蒙