山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初3434号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：钱小亚，山东环周（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘家铭，山东环周（威海）律师事务所实习律师。 被告：林某，男，朝鲜族，1984年4月30日出生。 被告：威海大平房地产开发有限公司。 法定代表人：肖丽。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告林某、威海大平房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人钱小亚、刘家铭到庭参加诉讼。被告林某、威海大平房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林某向原告偿还借款本金374875.49元、利息6398.25元、罚息105.3元（计算至2021年3月29日）、律师代理费9300元；2、判令被告林某承担自2021年3月30日至实际履行之日止的利息、复利、罚息（按借款合同约定计算）；3、判令被告威海大平房地产开发有限公司对上述欠款承担连带保证责任；4、判令案件受理费、保全申请费均由被告承担。事实和理由：原告与被告林某于2017年1月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告林某发放贷款400000元用于购买房产，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，贷款期限为360个月。还款方式为按月等额本息还款法，借款发放后每月对应日为还款日。如合同项下的借款逾期，原告将每日按约定利率上浮50%的利率计收罚息。同时根据该合同第十六条、第十七条、第二十一条的约定，被告林某未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并由被告林某承担诉讼费、公告费、律师代理费等为实现债权而产生的相关费用。另，被告威海大平房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任保证，涉案房产为预售商品房，按规定只能办理预告抵押登记，未办理正式抵押登记。现二被告未按合同约定按时足额偿还借款本息。为维护原告合法权益，诉至法院，请求处理。 林某、威海大平房地产开发有限公司未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、结清试算、账户管理表、他项权利证书、律师代理费转账凭证、保全申请费收据、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、等证据。被告林某、威海大平房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月19日，原告与被告林某签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告林某向原告借款400000元，用于购买被告威海大平房地产开发有限公司开发的位于威海市***房产；借款期限为360个月，自2017年1月19日起至2047年1月19日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上下调5%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。该合同还约定被告林某以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但原告与被告林某并未就上述房产办理抵押登记手续。 2018年5月25日，原告与被告威海大平房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定为保障原告债权的实现，被告威海大平房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置坐落于***项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指2012年11月8日至2019年11月8日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保的最高限额为人民币贰亿元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自债务履行期限届满之日后两年止。 上述合同签订后，原告于2017年2月1日依约向被告林某发放了借款400000元。但被告林某未依约还款，截至2021年3月29日，被告林某累计拖欠5期，连续拖欠4期，尚欠原告借款本金余额374875.49元、利息余额6398.25元、利息罚息71.76元、本金罚息33.54元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费9300元，该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算得出；原告为保证判决履行申请保全，为此支出保全申请费2520元。 本院认为，原告与被告林某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告威海大平房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告林某提供了借款，被告林某理应按合同约定还本付息。现被告林某未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告林某偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费、保全申请费均符合合同约定，本院依法予以支持。 又，根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告威海大平房地产开发有限公司为被告林某的上述借款在最高限额贰亿元的范围内提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满。现被告林某未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海大平房地产开发有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人林某追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告林某、威海大平房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林某偿还原告借款本金余额374875.49元、利息余额6398.25元、利息罚息71.76元、本金罚息33.54元（计算至2021年3月29日）以及自2021年3月30日起至被告林某实际履行之日的利息、罚息、复利（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告林某支付原告律师代理费9300元、保全申请费2520元； 三、被告威海大平房地产开发有限公司对被告林某的上述付款义务在最高限额贰亿元的范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告林某追偿。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3580元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二一年六月十五日 书记员  姜小凡