河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初2536号 原告：沈英超，女，1982年9月7日出生，汉族，职工，住河北省石家庄市长安区。 原告：沈英磊，女，1985年6月22日出生，汉族，职工，住河北省石家庄市长安区。 二原告委托代理人：程翠翠，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。 被告：沈树平，男，1958年10月20日出生，汉族，无业，住河北省承德市双桥区。 委托代理人：吕雪松，河北滦江律师事务所律师。 原告沈英超、原告沈英磊与被告沈树平共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈英超、原告沈英磊诉称，被告沈树平与侯桂金（已故）于1981年9月29日登记结婚，婚后生育长女原告沈英超、次女原告沈英磊。被告沈树平与侯桂金因感情不和于2000年2月25日经调解无效离婚，离婚《调解协议书》中约定：被告沈树平与侯桂金共有房子六间，其中东房三间及东院归女方所有，其余房产及财产归男方所有。2009年10月23日，被告与承德市正昊房地产开发有限公司签订《红石峦承朝高速路回迁房《小北沟路段》建设拆迁产权置换协议书》：该协议书确定沈树平、侯桂金共有的房屋及院落共获得回迁房房屋总面积为515㎡及附属物补偿款人民币5,950.60元、安置补偿费29,527.20元；其中515㎡房屋面积折合房屋共七套，其中85㎡三套、65㎡四套。侯桂金于2016年5月18日去世，二原告为侯桂金的合法继承人；就继承事宜二原告曾向贵院提起民事诉讼，贵院与2019年7月10日依法作出（2019）冀0802民初2207号民事调解书，确定2009年10月23日被告沈树平与承德市正昊房地产开发有限公司签订的《红石峦村承朝高速路回迁方（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》沈树平名下中侯桂金享有50%的拆迁补偿款权益归二原告继承。被告沈树平配合二原告办理房屋过户手续，费用由二原告承担。现上述房产已具备回迁条件，原、被告就回迁房产的具体分配事宜等协商未果，为维护自身的合法权益，特向贵院提出诉讼，请求依法确认被告依《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》取得的面积为85㎡楼房二套、65㎡楼房二套（价值合计约人民币60万元）归二原告所有。请求依法判令被告协助二原告办理上述房屋过户手续。请求依法判令被告向二原告支付附属物补偿款及安置补偿费合计人民币44,539.90元。本案全部诉讼费、保全费均由被告承担。 被告沈树平辩称，1、被告依《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》置换取得了七套楼房，其中属于被告与前妻共同共有的部分为五套，其中85平米两套，65平米三套，原告沈英超、原告沈英磊曾于2019年就继承事宜将被告起诉至过双桥区人民法院，后经调解，确认了共有财产的50%为二原告所有即85平米二套，65平米三套的50%归二原告所有，具体份额应为85平米一套，65平米1.5套，而非此案中二原告主张的85㎡楼房二套，65㎡楼房二套。2、原告签署《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》时间为2009年，因在征占范围内有原告沈英超2008年自行建造的房屋及临建，被告与沈英超在拆迁时签订有协议，其中85平米一套，65平米一套归沈英超所有，因存在差平差价，置换协议中的违建的附属物补偿款及44,538.90元已经折抵原告沈英超应给付给被告的差价款，被告无需再向二原告支付，后续安置补偿费为被告个人所有，亦不需支付。3、被告自2010年即患有严重的糖尿病、脑梗，后发展成为尿毒症，需每周透析，此次开庭被告无法出庭就是因为糖尿病并发症引发眼部疾病在住院治疗，被告年老多病，现在住在养老院，无力承担后续巨额费用，原告沈英超曾逼被告与其签订了断绝父女关系声明，拒绝赡养，被告认为与原告沈英超协议约定的85平米及65平米各一套房屋应当折抵原告沈英超、原告沈英磊应支付给被告的养老费用，以维持被告后续生存。4、置换协议自2009年签署至今已经12年，年年说回迁，今年只是年前通知说要选房号，因被告住院一直未能去核实，如果确能办理过户，被告同意按照调解书约定将85平米一套，65平米1.5套过户到二原告名下，但过户费用按调解书约定由二原告承担，被告不承担。 庭审中，二原告出示以下证据，1、（2019）冀0802民初2207号民事调解书，证明二原告对红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书沈树平名下侯桂金享有50%的拆迁补偿权益归二原告所有，二原告为侯桂金的合法继承人2、红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书。证明2009年10月23日，被告沈树平与承德市正昊房地产开发有限公司签订红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书，沈树平名下共获得补偿房屋515平方米，其中85平方米3套，65平方米4套。3、协议书，证明原、被告双方2009年11月3日签订的协议，原告已将自己所有的140.77平方米回迁房屋置换为85平方米和65平方米各一套，原告沈英超需向被告支付其他款项合计22,860.00元，其中房屋差平面积9.23平方米的房款18,460.00元，另需支付5万元差额款项4,400元。4、欠条，中国农业银行手续费回单，无折存款回单，证明原告沈英超已经按照2009年11月3日与沈树平签订的协议履行完毕付款义务。 被告对原告出示的证据发表以下质证意见，对1号证据真实性认可，调解书中未明确拆迁补偿权益的50%具体为多少，我方认为应为2.5套。2号证据真实性认可，置换协议书中明确了2005年前所登记的房屋面积才是沈树平和前妻共有，即为调解书中约定50%权益的计算基数。3号证据真实性认可，该协议中明确了原告沈英超给付被告沈树平的折价款，因此，原告无权在本次诉讼中再向被告主张附属物补偿款和安置费。4号证据没有异议。 庭审中，被告出示以下证据，1、（2000）政调字第1号调解协议书，证明被告沈树平与侯桂金在2000年离婚，约定夫妻财产的分配比例为房屋各占三间及一处房院2、协议书一份。证明目的同对原告3号证据质证意见。 原告认可对被告出示的上述证据。 经本院审核，本院对原、被告出示的证据的真实性予以认定，对上述证据所能证明的事实予以确认。 经审理查明：被告沈树平与侯桂金于1981年9月29日登记结婚，婚后生育长女原告告沈英超、次女沈英磊。双方于2000年2月25日离婚，离婚《调解协议》中约定：沈树平与侯桂金共有承德市双桥区牛圈子沟镇红石峦村房子六间，其中东房三间及东房院归女方所有，其余房产及财产归男方所有。2009年10月23日，被告沈树平与承德市正昊房地产开发有限公司签订《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》，该协议书载明沈树平获得回迁房屋总面积515㎡，折合房屋共七套，其中85㎡三套、65㎡四套；附属物补偿款59,550.60元、安置补偿费29,527.20元。2009年11月3日，原告沈英超（甲方）与被告（乙方）签订协议，协议约定甲方于2008年3月在其父的房院内盖建房屋3层，于2009年10月动迁拆除，经拆迁办测量公正按1：1赔付给甲方共140.77平。（每平方米赔付2,000.00元），以及违建部分76余平（每平方米赔付600.00元）。经甲乙协商，甲将140.77平置换成回迁房85平和65平各一套，共计150平。甲补给乙方差平18,460.00元。甲方另付乙方伍万元，因违建部分已打到乙方账户，故甲方只需另付给乙方0.44万元。合计甲方需付给乙方22,860.00元。 2016年5月18日侯桂金过去世，二原告作为侯桂金的合法继承人，曾向本院提起诉讼，本院于2019年7月10日作出（2019）冀0802民初2207号民事调解书，确定“2009年10月23日被告沈树平与承德市正昊房地产开发有限公司签订的《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》沈树平名下中侯桂金享有50%的拆迁补偿权益归二原告继承。被告沈树平配合二原告办理房屋过户手续，费用由二原告承担。” 另查明，红石峦村承朝高速路回迁房尚未办理回迁入住。 本院认为，《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》虽系被告与承德市正昊房地产开发有限公司签订，但该协议中约定的被拆迁房屋包含侯桂金离婚分得的房屋及原告沈英超所建的房屋，因此，承德市正昊房地产开发有限公司安置的回迁房屋（515㎡，其中85㎡三套、65㎡四套）中亦包含侯桂金及原告沈英超的回迁房面积。依据原告沈英超与被告签订的协议约定，上述回迁房屋中扣除原告沈英超所有的140.77平，所余375㎡被告及侯桂金各享有1/2。因此，在被告沈树平与承德市正昊房地产开发有限公司签订的《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》中约定的承德市正昊房地产开发有限公司安置的515㎡回迁房屋中187.5㎡归被告所有。因回迁房屋尚未交付，原、被告尚未取得主张分割房屋的物权，回迁房屋的面积、位置均无法明确确定，因此，本案中无法按房屋套数明确分割上述回迁房屋。因原、被告继承纠纷，本院作出（2019）冀0802民初2207号民事调解书，调解书中已明确约定“被告沈树平配合二原告办理房屋过户手续，费用由二原告承担”。因此，对二原告在本案中再次请求被告协助二原告办理上述房屋过户手续的请求，本院不予支持。本案系共有物分割纠纷，而二原告主张被告支付的附属物补偿款及安置补偿费并非物权，因此，不宜在本案中一并审理。依照《中华人民共和国民法典》第二百九十七条、第三百零三条的规定，判决如下： 被告沈树平与承德市正昊房地产开发有限公司签订的《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》中约定的承德市正昊房地产开发有限公司安置的515㎡回迁房屋中187.5㎡归被告沈树平所有、327.5㎡归原告沈英超、原告沈英磊所有。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,123.00元、保全费3,520,00元，合计8,643.00元，由被告沈树平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  张明华 二〇二一年六月二十日 书记员  吴文利 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。