江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1323民初2245号原告：中国建设银行股份有限公司泗阳支行,住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路100号。负责人：周军，该支行行长。委托诉讼代理人：刘亮，江苏义缘律师事务所律师。被告：臧永红，女，1977年9月1日出生，住江苏省泗阳县。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行（以下简称建行泗阳支行）与被告臧永红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行泗阳支行委托诉讼代理人刘亮,被告臧永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.被告归还借款本金63766.95元及利息（以63766.95元为基数，自2020年2月20日起至还清款之日止，按年利率6.237%计算）；2.被告支付原告律师代理费2000元；3.原告有权对被告所有的位于泗阳县某房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年2月20日夏某（现已去世）与被告臧永红因购买泗阳县某房屋，向原告申请借款115000元，期限20年，年利率4.158%，并签订了个人住房（商业用房）借款合同，按该借款合同的约定，被告应按月归还借款本息，否则贷款人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款基础上上浮50%，并承担借款人实现债权的费用（如诉讼费、律师费等），被告自愿以其购买的泗阳县某房屋作抵押。2009年2月20日原告依约为被告发放了借款115000元。自2020年2月20日起被告没有归还借款，构成违约，原告多次向被告催要，被告仍不还借款，原告遂诉至法院。被告臧永红辩称，1.其并非合同义务主体，非适格被告，不应当承担还款义务，借款合同中，被告并非借款人，借款人签字处只有夏某，被告只在抵押人处签字，被告作为抵押人即使进行了抵押登记，抵押物为向原告贷款取得的房屋，现在被告因为与夏某离婚时，涉案房屋归夏某单独所有，房屋的产权人并不是被告，被告也并非夏某的继承人，也就是说抵押物与被告已毫无关系，被告无法也没有资格去履行因为抵押形成的义务，所以被告不应承担还款义务；2.对于原告主张的违约金以及律师费不予认可。违约金与律师费均是因原告过错导致的扩大的损失，应当由原告承担。原告并没有任何的通知送达过被告要求偿还贷款。被告对于偿还贷款的事宜直至收到法院的起诉通知之前均毫不知情。原告明知夏某已去世，却不采取有效的通知方式要求其近亲属或相关人员偿还贷款，又不积极采取措施制止损失，一年之后才提起诉讼，甚至主张2000元的律师费，该费用不应由被告承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.贷款人：建行泗阳支行；2.借款人：夏某；3.担保方式：抵押担保，抵押人为夏某、臧永红；4.借款金额：115000元；5.借款期限：自2009年2月20日至2029年2月20日；6.借期内利率：实行浮动利率，即在基准利率水平下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（每年的1月1日），2009年执行年利率4.158%；7.罚息：执行贷款利率的水平上上浮30%；8.借款用途：购买位于泗阳县某室；9.还款方式：等额本息还款；10.抵押物：泗阳县某室；11.担保范围：包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）;12.违约事件：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算借款罚息，并要求借款人支付以法律手段追偿借款所产生的一切费用；13.律师费：2000元；14.偿还本息情况：截至2020年2月20日尚欠本金63766.95元。本院认为，原告与夏某之间的借贷关系、与夏某、被告臧永红的抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。现借款人已去世，借款系发生在夏某与臧永红夫妻关系存续期间，且借款的目的是用于购买涉案房屋，该涉案房屋为夫妻共同财产。故该笔债务应为夫妻共同债务，被告应偿还原告借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。因被告逾期还款，故原告依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款本息。本案借款，尚欠原告本金63766.95元，原告依约宣布贷款提前到期后，被告应向原告支付罚息及律师费2000元。被告和夏某以位于泗阳县某室设定抵押作为其二人向原告借款的担保，并办理了抵押登记，原告即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现被告未能履行还款义务，原告对该房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告辩称其与夏某离婚时，涉案房屋归夏某个人所有，故其不应承担还款义务，本院认为，涉案房屋系夫妻共同财产，离婚时，对涉案房屋的处理系其内部约定，对第三人不产生法律效力，故被告仍应承担还款义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告臧永红于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行借款本金63766.95元及利息（利息自2020年2月20日起按年利率5.4054%计算至还清款之日止）；二、被告臧永红于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行律师代理费2000元；三、原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行对抵押物泗阳县某室折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1502元，减半收取计751元，由被告臧永红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  房宇燕二〇二一年六月三十日书记员  陈园园附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。