黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1004民初962号 原告：郭玲娟，女，1942年1月3日出生，住黑龙江省牡丹江市爱民区。 委托诉讼代理人：陈澎海（系原告郭玲娟的儿子），男，住黑龙江省牡丹江市爱民区。 被告：卢红莉，女，1984年5月8日出生，住黑龙江省庆安县。 被告：肖庆伟，男，1981年5月16日出生，住黑龙江省铁力市。 原告郭玲娟与被告卢红莉、肖庆伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告郭玲娟的委托诉讼代理人陈澎海到庭参加诉讼。被告卢红莉、肖庆伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭玲娟向本院提出诉讼请求：1.要求被告卢红莉、肖庆伟协助原告办理房产转移手续；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月3日，原告购买卢红莉、肖庆伟所有的位于×小区×栋×单元×室，当年该小区不能办理房照，二被告在公证处办理了委托书和买卖协议。现该小区可以办理房照，但需要二被告配合办理过户事宜。经原告联系二被告，均不接电话、无法沟通。故原告诉至法院，请求如上。 被告卢红莉、肖庆伟未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 证据一、商品房买卖合同复印件1份（与原件核对无异）、房产交易居间合同复印件1份（与原件核对无异）、公证书复印件1份（与原件核对无异），证明二被告将诉争房屋卖给原告，双方签订了房屋买卖合同。双方具有合同关系。 本院认为，该组证据能够证实卢红莉与郭玲娟签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售给郭玲娟，并在公证处办理了委托公证的事实，本院予以确认。 证据二、汇款收据复印件1份（与原件核对无异）、收据复印件1份（与原件核对无异）、销售不动产统一发票复印件1份（与原件核对无异），证明被告收到原告全部房款32万元，原告已经履行了交付全部房款的义务，二被告向开发商也完成了付款义务。 本院认为，该组能够证实卢红莉向涉案房屋的开发单位交纳了全部购房款并取得购房款发票，现该发票在原告处持有，2015年7月15日郭玲娟通过银行汇款的方式支付了卢红莉300000元，此外卢红莉还出具了收到20000元押金的收据的事实，对此本院予以确认。 被告卢红莉、肖庆伟未举示证据。 本院经审理认定事实如下：2012年6月17日被告卢红莉与牡丹江**禹房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定卢红莉购买牡丹江**禹房地产开发有限公司开发建设的位于牡丹江市爱民区祥伦街北、康安路东×小区×幢×单元×号、房产图号为×、建筑面积108.22平方米的房屋一处，共有人为肖庆伟。卢红莉一次性交纳全款403011元，取得该房屋的购房款发票。 2015年7月13日卢红莉作为与郭玲娟签订《房屋交易居间合同》（郭玲娟儿子陈澎海在网上下载的合同，并无居间方），合同约定郭玲娟购买卢红莉所有的×小区第×幢×单元×号房屋，售价325000元，在郭玲娟未取得房产证之前押有卢红莉20000元，合同签订后郭玲娟需付卢红莉房款305000元。郭玲娟领取房照同时返还卢红莉抵押金20000元。从2015年7月15日开始算到8月15日1个月内把押金20000元整返还给卢红莉。 2015年7月15日卢红莉、肖庆伟在牡丹江市牡丹江公证处办理了公证，其中委托书内容为：“委托人：卢红莉、肖庆伟，受托人：陈澎海。委托人卢红莉与肖庆伟系夫妻关系，登记在卢红莉名下有位于黑龙江省牡丹江市康安路以东祥伦街以北×号楼×单元×室的房屋一处，产籍号：×，建筑面积108.22平方米。现委托人自愿委托受托人办理上述房产的有关事宜如下：一、代为办理上述房屋的房屋所有权证。二、办理房屋所有权证后代为签订上述房屋的买卖合同。三、领取上述房屋所有权证后，代为办理产权转移过户登记手续；办理土地使用证过户登记手续。四、办理上述房屋的期房转现房的相关手续。五、代缴相关税费。六、代收上述房屋售房款；代为确定上述房产的出售价格。七、协助买房以买房名义办理上述房屋购房贷款手续、银行开户等相关事项，签署相关文件。八、办理水、电、燃气、有线电视、物业等交割手续。九、办理上述房屋出售和过户有关的一切事宜。受托人在上述权限范围内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担一切法律责任。受托人无转委托权；委托事项的委托期限：自二○一五年七月十五日始至上述委托事项办结止。”公证处出具（2015）黑牡牡证内民字第×号公证书，证明卢红莉、肖庆伟在公证员面前，在前述委托书上签名、按手印。原告称2020年年末，涉案房屋才能办理产权证照，原告持该公证书到房产部门办理产权转移手续时，房产部门要求出卖人本人及配偶持结婚证原件到场，二被告不配合到场，故原告无法自行持公证书办理产权转移手续。 2015年7月15日郭玲娟通过银行汇款给卢红莉300000元，卢红莉出具收据，记载“今收到人民币贰万元整(20000元整)房款压金已付清。收款人：卢红莉”收据下半部分记载“买房款叁拾贰万伍仟元全部付清。二0一五年拾月贰拾捌日于×收发室”。郭玲娟称5000元是现金交付，收据中卢红莉签名下的文字也是卢红莉所写，房屋买卖合同协商、签订的过程，肖庆伟都在场。 另，郭玲娟审理中自认，双方约定卢红莉、肖庆伟以325000元价格将房屋卖给郭玲娟，税费和过户费（一手房和二手房）由郭玲娟负担。 本院认为，关于本案法律适用问题。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”法律事实，是依法能够引起法律关系产生、变更、消灭的客观情况。本案当事人之间的房屋买卖合同系签订于民法典实施之前，但该合同并未履行完毕，且原告要求被告继续履行办理产权转移登记，因履行合同事宜引起的民事纠纷，应适用民法典的规定。 关于卢红莉、肖庆伟是否应当协助办理不动产转移登记的问题。本案郭玲娟与卢红莉自愿签订《房屋交易居间合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。虽该合同中无肖庆伟签字，但肖庆伟与卢红莉系夫妻关系，也是涉案房屋的共有人，其与卢红莉共同在公证处办理的委托，并在委托书上签名捺印，视为其对房屋出售知情且认可，应与卢红莉共同承担履行合同的义务。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，郭玲娟已履行了给付购房款的义务，卢红莉、肖庆伟作为房屋出卖人负有协助买受人办理房屋产权转移登记义务，故本院对郭玲娟主张卢红莉、肖庆伟协助办理产权转移登记的诉讼请求予以支持。因郭玲娟审理中自认，双方约定卢红莉、肖庆伟以325000元价格将房屋卖给郭玲娟，税费和过户费（一手房和二手房）由郭玲娟负担，故因办理产权转移登记产生的费用应由郭玲娟自行承担。 综上所述，本院对郭玲娟的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、五百零九条第一款、五百七十七条、第一千零六十条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条规定，判决如下： 被告卢红莉、肖庆伟于本判决生效后十日内协助原告郭玲娟办理×小区第×幢×单元×号、产籍号为×房屋的产权转移登记手续。 案件受理费6100元，减半收取计3050元，由被告卢红莉、肖庆伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  邓卫平 二〇二一年六月二十五日 书记员  马龙君