河北省张北县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0722民初857号 原告：中国银行股份有限公司张北支行，营业场所：河北省张北县兴华路102号。 负责人：邓超平，该支行行长。 委托诉讼代理人：胡艳霞，张家口经济开发区东海法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：牛牧，张家口经济开发区东海法律服务所法律服务工作者。 被告：范文库，男，1972年10月7日出生，汉族，住河北省张家口市。 被告：张彩凤，女，1981年5月15日出生，汉族，住河北省张北县。 被告：陶乘云，男，1987年2月27日出生，汉族，住河北省张北县。 原告中国银行股份有限公司张北支行（以下简称中国银行张北支行）与被告范文库、张彩凤、陶乘云金融借款合同纠纷一案，本案于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行张北支行的委托诉讼代理人牛牧到庭参加诉讼，被告范文库、张彩凤、陶乘云经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行张北支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2011年1月6日签订的《个人一手住房贷款合同》；2.要求被告范文库、张彩凤偿还借款本息71900.4元，利息部分暂计算至2021年5月19日，此后的利息按照合同从2021年5月20日计算至实际清偿之日止；3.要求被告陶乘云对上述借款本息及费用承担连带清偿责任；4.请求原告对被告提供抵押的位于张北县折价或拍卖价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月6日，原告与被告范文库签订《个人一手住房贷款合同》约定，范文库向原告借款11.8万元，借款期限为180个月，采用等额本息还款方法偿还贷款，每月的12日为还款日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分在贷款利率水平上加收50%罚息。若借款人未按期归还贷款本息则构成违约，贷款人有权提前收回贷款。合同生效后，原告依约向范文库发放贷款11.8万元，但范文库归还借款本息至2019年1月后，便不再履行还款义务。案涉借款系被告范文库及其妻子张彩凤共同所借、且由被告陶乘云提供连带责任保证担保。被告范文库的行为已经构成合同根本违约，合同应依法予以解除，并由范文库及其妻子张彩凤偿还全部借款本息，被告陶乘云承担连带清偿责任。 被告范文库、张彩凤、陶乘云未到庭参加诉讼，未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.范文库、张彩凤的身份证、户口本、结婚证复印件，个人住房借款申请表，陶乘云的身份证复印件，证明三被告的身份信息及范文库、张彩凤在夫妻关系存续期间向原告申请贷款；2.《个人一手住房贷款合同》，证明范文库、张彩凤共同与原告签订了借款合同，并约定了借款金额、期限、违约责任等；3.《个人贷款保证合同》，证明被告陶乘云与原告签订保证合同为范文库、张彩凤的借款提供连带责任保证；4.借款借据，证明原告如约履行了出借款项的义务；5.不动产登记证明，证明被告为其借款提供的抵押财产已办理了抵押登记；6.逾期未还款查询单，证明被告欠付原告借款本息的金额及计算方式。 被告范文库、张彩凤、陶乘云未到庭参加诉讼，对以上证据未进行质证。 被告张彩凤在案件审理过程中，向本院提交了《离婚证》证明其与范文库已离婚，原告对此无异议。 经审查，上述证据的来源符合法律规定、内容真实且与本案具有关联性，应予以确认，并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月16日，被告范文库、张彩凤、陶乘云共同向原告递交了《个人住房借款申请表》。2011年1月6日，被告范文库因购买位于张北县与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定,合同项下个人住房贷款金额为118000元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算，还款方式为按月等额本息还款方式，借款月利率为4.53333‰，每月的12日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告范文库以其购买的登记在其名下的房屋向贷款人提供抵押担保，被告张彩凤作为抵押物共有人在合同附件抵押物清单中签字。同日，被告陶乘云与原告签订《个人贷款保证合同》约定,被告陶乘云愿意为原告与借款人范文库之间合同项下的债务提供保证，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，保证范围为主合同项下本金、利息（含利息、复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2011年1月13日，原告向被告范文库在贷款合同中指定的账户内发放借款118000元，2013年4月18日，被告范文库、张彩凤所抵押房屋在张北县房地产交易所进行了抵押登记。截至2021年5月19日，被告范文库共计27期未如约归还原告借款本息，欠付借款本金及利息、罚息共计25799.74元，尚未到期的借款本金为46100.66元。另查明，被告范文库、张彩凤于2005年12月30日办理结婚登记，于2012年2月28日办理离婚登记。 本院认为，被告范文库、陶乘云与原告签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，予以确认；合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，被告范文库未按照合同约定全面、及时履行其偿还借款本金及支付利息的义务，其行为符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条关于当事人可以解除合同的情形，故对原告要求与被告范文库解除合同并要求其归还借款本息的请求，予以支持；借款发生在被告范文库、张彩凤婚姻关系存续期间，且借款用于二被告共同购房，因此该借款系二被告婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，借款发生后，二被告虽解除了婚姻关系，但不得以此对抗善意第三人，故对原告要求被告张彩凤归还借款本息的请求，予以支持；被告范文库、张彩凤以所购房屋提供了抵押担保并进行了抵押登记，原告作为担保物权人，在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，被告陶乘云作为保证人，为债务人的债务提供了连带责任保证，应在其保证范围内承担保证责任，因此本案被担保的债权既有债务人自己提供的物的担保又有人的担保，且当事人对物的担保和人的担保之间的关系没有约定，故原告作为债权人应当先就该物的担保实现债权。被告范文库、张彩凤、陶乘云经传票传唤未到庭参加诉讼，放弃了质证和论辩的权利，其缺席庭审的行为不影响本院依据查明的事实进行依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十二条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司张北支行与被告范文库之间签订的《个人一手住房贷款合同》于判决生效之日起解除。 二、被告范文库、张彩凤于判决生效之日起十五日内：给付原告中国银行股份有限公司张北支行逾期借款本金及利息、罚息25799.74元；给付借款本金46100.66元，并支付2021年5月20日始计算至实际清偿之日止期间的利息。 三、被告范文库、张彩凤不履行本判决书第二项确定的债务时，原告中国银行股份有限公司张北支行有权在债权范围内就登记在被告范文库名下的位于张北县的房屋拍卖、变卖后所得价款内优先受偿。 四、被告陶乘云对被抵押房屋拍卖、变卖后所得价款不足清偿债务的部分承担连带责任。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1598元，减半收取计799元，由被告范文库、张彩凤、陶乘云共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满的次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  张 彪 二〇二一年六月三日 法官助理  席世娇 书 记 员  高雅丰 附法律法规： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。