四川省芦山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1826民初228号 原告：雷级鹏，男，1957年3月20日出生，汉族，四川省雅安市雨城区人，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：吴诗萍，雷级鹏之妻。 被告：芦山县金园皮艺文化发展有限公司。住所地，四川省芦山县产业集中区**。 法定代表人：孙泽慧，公司董事长。 原告雷级鹏与被告芦山县金园皮艺文化发展有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用普通程序进行审理，由审判员杨晓东担任审判长，与审判员何俊超、人民陪审员程雪娇组成合议庭，并于2021年4月29日公开开庭进行了审理，原告雷级鹏及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告芦山县金园皮艺文化发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 雷级鹏向本院提出诉讼请求：1．判决确认2016年1月10日原、被告签订的《芦山县金园皮艺文化发展有限公司房产分割协议书》有效；2．本案诉讼费由芦山县金园皮艺文化发展有限公司承担。事实和理由：位于雨城区××路××号建筑面积1000多平方米的房屋是雷级鹏的合法财产。芦山县金园皮艺文化发展有限公司为了扩展业务的需要，向雨城区农商银行贷款150万元。因芦山县金园皮艺文化发展有限公司经营皮鞋业务，租用雷级鹏的房屋作为厂房，所以经双方协商，雷级鹏同意用友谊路60号的房屋产权作为孙泽存慧贷款的抵押担保，由此，双方之间形成了贷款的担保关系。为了保证雷级鹏担保期间的财产权利不受损失，双方达成反担保协议，签订了《房屋分割协议书》。雷级鹏为维护自身合法权利，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持雷级鹏的全部诉讼请求。 芦山县金园皮艺文化发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩和证据，视为对相应诉讼权利的放弃。后经本院询问，李某某对雷级鹏起诉的事实无异议。 经审理查明：雷级鹏与案外人吴诗萍系夫妻关系。芦山县金园皮艺文化发展有限公司法定代表人孙泽慧与案外人李某某系夫妻关系。2015年11月10日，甲方（孙泽慧、李某某）和乙方（雷级鹏、吴诗萍）签订《债权担保合同书》约定，乙方夫妇二人同意将位于雅安市雨城区××路××号的房屋产权为甲方申请的150万元的贷款担保，并协助办理担保所需的手续，在使用该笔贷款期间，所产生的利息由甲方承担，乙方不承担该笔贷款的资金利息；甲方为了乙方担保房产在履行担保期间不受到损失，自愿将其出资修建的、位于芦山县产业集中区××大楼××平方米作为甲方对乙方履行本合同担保责任的质押，大楼现未办理不动产登记，甲乙双方享有《物权法》第15条合同约定的权利；甲乙双方履行了本合同约定的义务后，今后不管公司业务经营盈亏，甲方向乙方质押1000平方米的房屋产权不受其他债权、债务的相同干涉，乙方享有该财产质押独立的权利；本合同在履行期间，如甲方愿用1000平方米的折价偿还金融部门的本金和利息归还，解除乙方对本笔贷款的担保责任或者乙方用1000平方米大楼自己解决与金融部门的担保责任，乙方享有该权利之一。 2015年11月17日，雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行与孙泽慧签订《个人借款合同》。同日，雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行与雷级鹏、吴诗萍签订《抵押合同》约定，抵押财产为雨城区××路××号雅房权证市字第0××4号房产，担保范围为，主合同项下本金人民币150万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。2015年11月17日，雷级鹏、吴诗萍的抵押房产经雅安市安信公证处出具的（2015）川雅市安信抵登字第144号《登记证书》进行了不动产抵押登记。该抵押房产属于集体土地，未在房地产管理部门进行抵押登记。2015年11月18日，雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行向孙泽慧提供贷款150万元。 2016年1月10日，甲方（芦山县金园皮艺文化发展有限公司）和乙方（雷级鹏）签订《芦山县金园皮艺文化发展有限公司房屋分割协议书》载明，因乙方为甲方芦山县金园皮艺文化发展有限公司孙泽慧在雅安市雨城区农商银行担保150万货款保护非物质文化遗产技艺传承，至今未偿还此贷款。甲方自愿将芦山县金园皮艺文化发展有限公司位于芦山县产业集中区东区的综合楼二楼（1110平方米）的房屋所有权分割给乙方（雷级鹏），现经芦山县金园皮艺文化发展有限公司股东同意达成如下，1.位于芦山县产业集中区××皮艺文化发展有限公司综合楼二楼（1110平方米的房屋）归雷级鹏所有；2.因房屋建筑工程没有完工验收，无法办理相关房屋、土地所有权证，待工程完工后，补办;3.若担保的150万贷款没有偿还，应将该芦山金园公司综合楼二楼（1110平方米的房屋）为抵偿还;4.甲方在贷款期间产生的经济责任、法律责任由甲方承担，担保期2年。 2019年3月11日，雅安市雨城区人民法院作出（2019）川1802民初58号民事调解书确认，一、孙泽慧、李某某尚欠雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行借款本金1,499,999元及截止2018年10月9日的利息157,899.45元，此款由孙泽慧、李某某于2019年9月30日前向雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行支付500，000元，2019年12月31日前支付剩余借款本金999,999元及利息157,899.45元，并支付以尚欠借款本金为基数从2018年10月10日起至还清借款本金之日止按原、被告双方签订的《个人借款合同》约定计付的利息、罚息、复利；二、吴诗萍、雷级鹏对上述款项承担连带清偿责任。 2020年12月3日，雅安市雨城区人民法院作出（2020）川1802民初1234号执行裁定书确认，在执行过程中，本院依法对被执行人雷级鹏的房产采取了查封措施，但因该房产系自建房，暂时无法处置。因此，中止（2020）川1802执1234号案件的执行。为维护自身合法权利，2021年3月18日，雷级鹏诉至本院。审理中，本院依法对案外人李某某进行询问，李某某认可担保事实和《芦山县金园皮艺文化发展有限公司房屋分割协议书》签订的事实。雷级鹏、吴诗萍名下所有的雨城区××路××号雅房权证市字第0××4号房产，面积为1466.66㎡。2020年5月9日，孙泽慧去世。 另查，芦山县金园皮艺文化发展有限责任公司名下的房产已被本院查封。 上述事实有经本院认证的双方当事人的身份信息，债权担保合同书，房屋分割协议书，抵押合同，雅安市雨城区人民法院（2019）川1802民初58号民事调解书、（2020）川1802执1234号执行裁定书、（2020）川1802执1234号之一执行裁定书，本院（2020）川1826执异1号执行裁定书等及当事人陈述在案为证，应予确认。 本院对《芦山县金园皮艺文化发展有限公司房屋分割协议书》的效力综合评判如下： 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案中，2015年11月10日，孙泽慧、李某某和雷级鹏、吴诗萍签订的《债权担保合同书》约定，雷级鹏用自有房产为孙泽慧、李某某提供抵押担保的同时，孙泽慧、李某某自愿将其出资修建的芦山县金园皮艺文化发展有限公司产学研大楼1000平方米作为雷级鹏履行担保责任的“质押”。该“质押”的含义在此处应作抵押解释。 雷级鹏作为担保人，在尚未履行担保义务的情形下，于2016年1月10日，与芦山县金园皮艺文化发展有限公司再次签订了《芦山县金园皮艺文化发展有限公司房屋分割协议书》。该协议第1条约定“将位于芦山县产业集中区××皮艺文化发展有限公司综合楼二楼（1110平方米的房屋）归雷级鹏所有”；第3条约定“若担保的150万贷款没有偿还，应将该芦山金园公司综合楼二楼（1110平方米的房屋）为抵偿还”。由此，双方当事人签订协议的原因是，雷级鹏为孙泽慧在雅安市雨城区农商银行担保150万货款至今未偿还，双方具有抵押担保的意思表示。双方约定的协议内容，并非对共有财产进行分割，实质是以“质押”的芦山县金园皮艺文化发展有限公司1110平方米的房屋直接清偿雷级鹏对孙泽慧享有的“债权”。即，双方当事人在存在担保合同（《债权担保合同书》）的前提下，未经过抵押物（芦山县金园皮艺文化发展有限公司1110平方米的房屋）的评估、拍卖、折价等程序，直接以抵押物清偿尚未成立的债权，该《房屋分割协议书》第1条和第3条的约定属于流押契约，违背了法律的禁止性规定，依法应确认无效。同时，该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案的法律事实引起的民事纠纷产生于民法典施行前，因此应当适用当时的法律、司法解释的规定。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 2016年1月10日被告芦山县金园皮艺文化发展有限公司和原告雷级鹏签订的《芦山县金园皮艺文化发展有限公司房屋分割协议书》第1条和第3条无效，第2条和第4条有效。 案件受理费100元，由原告雷级鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。 审 判 长  杨晓东 审 判 员  何俊超 人民陪审员  程雪娇 二〇二一年六月十五日 法官 助理  程鹏宇 书 记 员  刘雨凡