广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1803民初1612号原告：李德文，男，汉族，1971年11月12日出生，身份证住址广东省清远市清新区××××××××××××××××××××××，公民身份号码460×××××××××××××××。委托诉讼代理人：陆锋、雷健婷，均系广东中肯律师事务所律师。被告：梁丽华，女，汉族，1981年9月30日出生，身份证住址广东省清远市清新区×××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××××。原告李德文与被告梁丽华离婚后财产纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李德文及其委托诉讼代理人陆锋到庭参加诉讼，被告梁丽华经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令位于清新县××××××××××××××××××××××屋归原告所有；2、判令被告在上述房屋的抵押登记注销后十日内协助原告办理产权变更登记手续，将上述房屋过户至原告个人名下；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年2月3日，原告与被告双方登记结婚。于2009年12月31日，双方购买了位于清新区××××××××××××××××××××××屋。双方的婚生子女李×行、李×灏分别于2013年10月12日与2016年2月22日出生。后因夫妻双方性格不合导致感情破裂，于2020年3月11日，双方签署了离婚协议，在清新区民政局领取了离婚证。离婚协议约定：双方的婚生子女均由男方抚养；双方共同共有的位于清新区××××××××××××××××××××××屋（粤房地权证：清新字第0××××××××××号）归男方所有；各自债务各自偿还。原告认为，离婚协议是婚姻双方当事人为解除婚姻关系以及由此产生的财产分割、子女抚育等问题的民事法律行为，是双方真实意思的表示，对双方当事人具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百三十六条之规定：“民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。”以及第一千零八十七条之规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理”。现原、被告双方已经离婚一年之久，原告多次催促被告履行离婚协议的义务，将上述房屋产权办理变更过户手续，但被告均以各种理由拒绝。综上所述，原告认为，被告不履行离婚协议义务的行为，已经严重侵犯了原告的合法权益，现根据相关的法律规定，特提起诉讼，请法院依法判决。原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1.原告身份证，拟证明原告诉讼主体资格；2.被告身份证，拟证明被告诉讼主体资格；3.离婚证，拟证明由于原、被告双方性格不合导致感情破裂，原、被告于2020年3月11日协议离婚的事实；4.离婚协议书，拟证明被告将清新区××××××××××××××××××××××屋归原告所有的事实；5.商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同，拟证明位于清新区××××××××××××××××××××××屋系在原、被告婚姻存续期间购买，属夫妻共同财产的事实；6.不动产权证、不动产登记资料查询结果证明，拟证明清新区××××××××××××××××××××××屋至今还登记在原、被告名下的事实。被告梁丽华没有答辩，也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2020年3月11日，原、被告在广东省清远市清新区民政局签订一份《离婚协议书》，办理了离婚手续。《离婚协议书》约定：“1、男女双方自愿离婚。2、婚姻关系存续期间，共同购置位于清新区××××××××××××××××××××××屋，所有权人李德文、梁丽华，房产证字号：粤房地权证清新字第0××××××××××号，归男方所有等内容”。另查明，位于广东省清远市清新区××××××××××××××××××××××屋，房产证字号：粤房地权证清新字第0××××××××××、0××××××××××号，房屋的权属人为李德文、梁丽华。2010年1月15日，李德文、梁丽华与中国工商银行股份有限公司清新支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，借款用途是个人购置住房借款，贷款金额250000元，分240个月归还等条款。房屋已办理抵押，抵押权人是中国工商银行股份有限公司清远分行，债务期限2010年1月5日至2030年1月5日。被告收到本院送达的诉讼文书后，既没有对原告主张的事实及提交的证据提出异议，也没到庭参加诉讼，故对原告主张的事实及提交的证据，本院予以认定。本院认为，本案是离婚后财产纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”的规定，本案中，原、被告在离婚协议书中约定涉案房屋的所有权归原告，被告应协助原告办理相关的过户手续。上述协议是双方当事人自愿协商达成的协议，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。因此，对涉案房屋原告享有完全的所有权，故对原告要求确认位于广东省清远市清新区××××××××××××××××××××××屋归其所有的请求，本院予以支持。关于协助过户的问题。被告应协助原告办理房屋更名手续。但是，房屋已设定了抵押权，不具备过户的条件，应在具备过户条件的前提下，原告以书面的方式通知被告，被告才履行协助义务。被告梁丽华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认位于广东省清远市清新区××××××××××××××××××××××屋（房产证字号：粤房地权证清新字第0××××××××××、0××××××××××号）所有权归原告李德文所有；二、被告梁丽华应在过户条件成就之日起三十日内协助原告李德文将位于广东省清远市清新区××××××××××××××××××××××屋的产权转移登记至原告李德文名下。本案受理费减半收取计3883元，由原告李德文负担，已预交。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡庆堂二〇二一年六月十日书记员  班嘉莹附1相关法律条文：一、《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附2执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。