文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初1597号原告：江苏盱眙龙虾产业发展股份有限公司，统一社会信用代码913208003550250397，住所地盱眙县十里营大道与梅花大道交叉口东南侧梅花大道99号。法定代表人：陈浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴强，江苏昂格律师事务所律师。委托诉讼代理人：段晶红，江苏昂格律师事务所（实习）律师。被告：杨绵龙，男，1993年12月1日出生，汉族，住盱眙县。被告：史立显，男，1989年11月12日出生，汉族，住盱眙县。原告江苏盱眙龙虾产业发展股份有限公司与被告杨绵龙、史立显土地承包经营权合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏盱眙龙虾产业发展股份有限公司的委托诉讼代理人吴强、段晶红，被告杨绵龙、史立显到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江苏盱眙龙虾产业发展股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告双方之间签订的土地承包合同，并返还土地；2、请求被告支付2020年6月1日-2021年3月31日剩余租金189166.67元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月1日，原被告就盱眙县境内虾稻共生地块共计227亩土地经营权签订了土地承包合同，合同第三条第2项的约定：“乙方签订土地流转合同2018年6月1日-2019年5月31日租金为1150元/亩，合计为261050元，合同签订时支付300元/亩,支付价款68100元，到12月31日再支付300元/亩，支付价款68100元，剩余价款124850元于2019年3月1日前付清。（2）、2020年6月1日-2021年5月31日扣除补助后资金为227000元”。2019年12月17日经盱眙县人民法院裁定确认调解，从2018年6月1日至2020年5月31日的土地租金301800元按照调解协议来履行。但从2020年6月1日至2021年3月31日的余下租金189166.67元被告还未缴纳，经原告多次催促缴纳，被告至今仍未缴纳剩余租金。合同第五条第2项的约定：“乙方没有按规定的时间向甲方交齐土地租赁价款的，未足额缴纳土地租赁价款逾期15天以上的，甲方有权终止合同，乙方应承担违约责任。因乙方违约，导致甲方解除合同的，甲方有权处置乙方土地上投入的设备、设施等。”现依据合同约定和《中华人民共和国民法典》相关规定，向贵院提起诉讼，依法判如所请。被告杨绵龙、史立显辩称，同意解除合同，但责任在原告方，同意支付租金，但对欠付租金数额不清楚。原告围绕诉讼请求依法提交了原被告签订的土地承包合同一份，被告提交了大圣村土地承包纠纷说明一份、江苏盱眙龙虾产业发展股份有限公司招标公告一份、土地承包合同复印件一份、解除合同通知书一份，上述证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年6月1日，原被告就盱眙县境内虾稻共生地块共计227亩土地经营权签订了土地承包合同，合同约定原告将位于盱眙县境内虾稻共生地块计227亩土地经营权租赁给被告用于开展虾稻共生综合种养，约定租期3年，自2018年6月1日至2021年5月31日，第一年租金1150元/亩，合计为261050元，合同签订时支付300元/亩,支付价款68100元，到12月31日再支付300元/亩，支付价款68100元，剩余价款124850元于2019年3月1日前付清。2020年6月1日-2021年5月31日扣除补助后资金为227000元”。2019年12月17日经盱眙县人民法院裁定确认调解，从2018年6月1日至2020年5月31日的土地租金301800元按照调解协议来履行。但从2020年6月1日至2021年3月31日的余下租金189166.67元被告还未缴纳，按照合同约定，2020年6月1日-2021年5月31日的租金227000元在2020年6月3日前支付50%即113500元，剩余租金113500元应于2020年10月31日前支付。被告方在上述约定期限内均未支付，现因原告索要上述租金并要求解除合同未果引起诉争。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，双方签订土地承包租赁合同，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合同合法有效，根据双方订立的合同，被告未足额缴纳土地租赁价款15天以上的，原告有权终止合同，被告应承担违约责任，因被告违约，导致原告解除合同的，原告有权处置被告土地上投入的设备和设施。被告杨绵龙、史立显未按照合同约定按时缴纳租金，原告有权按照合同约定解除合同，本案中，2020年6月1日-2021年5月31日的租金227000元在2020年6月3日前支付50%即113500元，剩余租金113500元应于2020年10月31日前支付。但被告方至今未及时足额缴纳，原告享有合同解除权，原被告均认可解除通知于2021年1月6日送达，也均认可合同于2021年1月6日解除，双方的土地承包合同于2021年1月6日解除，本院予以确认。合同解除后现仍为被告方继续占有使用，故应当支付至原告诉请至2021年3月31日的占有使用费，标准同租金标准，被告杨绵龙、史立显应当及时给付租金及解除合同后的占有使用费189166.67元（2020年6月1日-2021年3月31日），逾期不付有违诚信。故原告要求返还土地【四址范围：西靠吴从维（音），南靠周海滨（音），北靠路，东靠周锦州】及支付欠付租金及占有使用费有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告主张原告宣传和所述的政策没有享受到，对该土地承包合同的订立、履行、解除有损失等在协商不成情况下原告陈述将自行组织证据另行诉讼主张。同时，原告方应当积极解决虾稻共养等特色农业引发的矛盾纠纷，维护群众利益和地方经济稳定。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、被告杨绵龙、史立显于本判决生效后六十日内将承包的位于盱眙县境内虾稻共生地块计227亩土地返还原告江苏盱眙龙虾产业发展股份有限公司；二、被告杨绵龙、史立显于本判决生效之日起十日内给付原告江苏盱眙龙虾产业发展股份有限公司欠付租金及占有使用费189166.67元。案件受理费4083元，减半收取2041.5元，由被告杨绵龙、史立显负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费。审判员  张宝林二〇二一年六月十一日书记员  赵容达附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。但是法律另有规定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。