沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初4959号原告：佟艳春，女，1965年2月13日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：曹丽群，系辽宁联胜律师事务所律师。被告：苑炳恒，男，1950年2月17日出生，汉族，住沈阳市和平区。第三人：沈阳市和平区宾利房产信息咨询所，住所地辽宁省沈阳市和平区和平南大街105-3甲1号，统一社会信用代码92210102MA0TPKPA52。经营者：洪雪。原告佟艳春与被告苑炳恒、第三人沈阳市和平区宾利房产信息咨询所房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲担任审判长，与人民陪审员杨晓玲、郭红组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告佟艳春诉称，原告与被告在中介的居间下，于2020年7月21日签订房屋买卖合同，合同约定，原告将位于和平区的房产转让给被告，总价款为1300000元，被告在签订合同之日交给原告20000元定金，尾款于房屋交付时支付，本合同签订后45日内办理不动产更名登记手续，在合同下方用手写的方式约定“全款到帐后一个月内交接房屋，并结清所有费用”，如被告逾期向原告付款每日按逾期未付款金额的1%支付违约金。上述合同签订后，原告于2020年8月24日为被告办理了不动产变更登记，于2020年10月6日交付了诉争房屋。被告于合同签订当日支付定金，之后陆续支付了230000元、500000元，办理不动产登记的当天被告支付了540000元，尚余10000元至今没有支付。原告要求被告支付尾款，被告拒绝，现依据中华人民共和国合同法第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定诉至法院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求∶1、请求判令被告支付购房尾款10000元；2、请求判令被告支付违约金1600元；3、诉讼费用由被告承担。案件审理中，原告增加诉讼请求为要求被告支付违约金20400元（标准为每年100元，自2020年10月7日计算至实际给付之日止，暂计算至2021年4月28日止，共204天）及要求被告返还洗手间洗衣机一台（价值2000元）。被告苑炳恒辩称，我与原告在房屋中介居间下，于2020年7月21日签订房屋买卖合同，房屋位于和平区房屋转让我方，总房款130万元。本合同签订后，我方当日给付卖方2万元定金，后又陆续支付了23万元、50万元、54万元，合计支付卖方129万元，预留尾款1万元，待卖方按合同约定的购房款129万元收到后（2020年8月25日129万元支付完毕），应在2020年9月25日前，按时交付房屋及其物品，并结清该房屋所产生的水、电、燃气费、物业费等相关费用。由于原告的各种理由一拖再拖，未能按时交接该房屋相关手续，推迟了合同中约定的30日内交接房屋的时间要求。后经我方及中介居间方多次催促，才于2020年10月6日在原告现住址铁西区住房楼下给住房屋开门钥匙，且又过了10天于10月16日在中介方参与下，进行了该房屋交接包括合同中约定的家具、家电等，原告补交了诉争房屋所欠的水、电、燃气等费用150元，尚欠16元，我方代付。40天后终于交接完毕。这里特别要说明的是本合同的签订是经过买卖双方、中介共同确定的，合内容条款客观、公正。关于购房尾款是在总房款130万元中扣除1万元做的尾款。并在30日内交付房屋无任何问题后，给付卖方1万元尾款，并终止合同。由于卖方没有按时交接，违背合同约定，不讲诚信，违约在先，推迟10余天交接房屋，所以我方没有给付卖方尾款1万元，并要求卖方按房屋买卖居间合同第8条第3款之规定向买方支付每逾期一天应按房屋总售价的1%向乙方支付违约金。后我方即刻返还卖方尾款1万元。居民在二手房交易过程中预留部分尾款，是公平、公正、合理的交易手段，是减少经济纠纷的必要条件，这份合同的全款概念是除去尾款1万元外的129万元房款，是买方、中介方共同认定的，同时也应该是在二手房交易过程中存在的交易习惯所致。双方合同中约定留存的物品是厨房的洗衣机，等我方到实际地点看后，发现厨房洗衣机是空壳，不具备实际使用的功能，后双方口头约定将洗手间的洗衣机留给我方，所以不存在原告所主张的给其一台洗衣机的事。后来我方在10月6日到原告铁西的家去取的钥匙，当时原告还说房屋内的东西都搬完了，都不要了，让我方处理。洗手间洗衣机还在我方的涉案房屋内，价值不清楚，我不同意返还洗衣机。第三人沈阳市和平区宾利房产信息咨询所未到庭，亦未提交书面陈述意见。经审理查明，2020年7月21日，原告佟艳春（甲方）与被告苑炳恒（乙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，约定购买坐落于沈阳市和平区房产一处，房屋价款1300000元整，定金20000元，尾款：房屋交付当日，乙方应向甲方支付购房尾款10000元……六、房屋产权变更及房屋交付4.自本合同签订之日起至甲方交付房屋时，甲方应保持签订合同前乙方验收认可的原样，不得拆除损坏原有的本合同约定移交的附属设施以及装饰装修、家具家电等，具体留存物品有：主卧电视、冰箱、厨房洗衣机、空调、热水器、烟机灶具、所有家具……九、其他约定④双方协商，全款到账后一个月内交接房屋并结清所有费用……截至2020年8月25日被告苑炳恒向原告佟艳春支付房款合计1290000元。庭审中，双方对于合同“全款到账后一个月内交接房屋并结清所有费用”理解不同，原告认为，全款包含尾款10000元；被告认为全款是指1290000元，不包含尾款10000元。另查明，位于沈阳市和平区，建筑面积132.66平方米房屋登记在被告苑炳恒名下，为单独所有，不动产权证下发时间2020年8月26日。2020年10月6日被告苑炳恒取得涉案房屋钥匙，双方于2020年10月16日进行交接，并签写《房屋交验附表》，其中载明“床3沙发1衣柜3洗衣机2……”，双方结算水、电、燃气、物业相关费用。上述事实，有房屋买卖居间合同、不动产权证、房屋交验附表等证据以及原、被告的当庭陈述笔录等在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人沈阳市和平区宾利房产信息咨询所经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，各方均应恪守履行。合同约定“房屋交付当日，乙方应向甲方支付购房尾款10000元”，同时又约定“全款到账后一个月内交接房屋并结清所有费用”，合同约定本身存在矛盾；另，庭审中原、被告双方对于合同“全款到账后一个月内交接房屋并结清所有费用”理解不同，存在偏差，即双方因对于尾款给付及房屋交接时间节点约定不明确，系导致双方在履约过程中存在误解，并非双方恶意违反合同，故对于双方提出的违约金主张，本院均不予以支持。现房屋已交付，各项费用已结清，被告苑炳恒应给付原告佟艳春房屋尾款10000元。关于原告主张的返还洗衣机的主张，尽管合同约定留存物品为厨房洗衣机，但在2020年10月16日进行交接时原告对于交接物品2台洗衣机予以确认并签写《房屋交验附表》，并未提出任何异议，且在原告起诉来院提交的起诉状中亦未提出返还洗衣机的主张，故对于原告的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苑炳恒于本判决生效之日起15日内给付原告佟艳春购房尾款10000元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告佟艳春其他的诉讼请求；案件受理费610元，由原告佟艳春承担422元，由被告苑炳恒承担188元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  冯 菲人民陪审员  杨晓玲人民陪审员  郭 红二〇二一年六月二十五日法官助理张莹宏书记员王妤馨本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。