河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初1586号 原告：承德银行股份有限公司联谊支行，住所地承德市双桥区西大街6号，统一社会信用代码：91130800740185127R。 负责人:尚游，职务:行长。 委托诉讼代理人：宋洁霞，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。 被告:高明，男，1975年6月20日出生，汉族，住承德市双桥区。 被告:张桂清，女，1975年3月21日出生，汉族，住承德市双桥区。 原告承德银行股份有限公司联谊支行与被告高明、张桂清借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告承德银行股份有限公司联谊支行的委托诉讼代理人宋洁霞到庭参加诉讼，被告高明、张桂清经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德银行股份有限公司联谊支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告高明、张桂清共同立即向原告支付截止至2021年3月10日的借款本金人民币1411941.24元，利息人民币57417.71元。2021年3月10日以后的利息、罚息、复利按照借款合同约定的逾期罚息利率继续计算至贷款本息全部清偿之日止；2、判决被告高明名下位于承德市双桥区产的折价或拍卖、变卖款优先偿还诉讼请求1、3所述的债务；3、本案的诉讼费、保全费、10000.00元律师费及原告实现债权的费用由二被告共同承担。事实及理由：2017年7月11日，为按揭购买位于承德市双桥区的二手房产，被告高明和张桂清共同向原告提交了《借款申请表》，向原告申请借款1500000.00元。2017年7月13日，原告与被告高明签署了编号为13080401170712002《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定:原告向被告高明提供金额为1500000.00元，期限为240个月（2017年7月13日起至2037年7月10日）的贷款。为了担保该笔贷款的偿还，被告同意以位于承德市双桥区民族博物馆6＃楼6121提供抵押担保。随后双方办理了该套房产的抵押登记手续，原告取得了冀（2017）双桥区不动产证明第1702967号不动产登记证明。同日，被告高明和张桂清向原告出具了承诺书，承诺自愿以个人及家庭全部财产为该笔贷款提供连带保证担保。2017年7月13日，原告将1500000.00元发放给了被告高明。目前，被告高明及张桂清未按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定按时偿还贷款本息，己经构成违约。原告己依照借款合同约定，宣布该笔贷款提前到期。为了维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告高明、张桂清经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据1、个人住房（商业用房）借款合同；证据2、不动产登记证明；证据3、承诺书；证据4、借款凭证；证据5、贷款账户对账明细；证据6、委托代理协议及发票，上述证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月13日，借款人（抵押人）：高明与贷款人（抵押权人）：承德银行股份有限公司联谊支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为人民币1500000.00元；借款期限为240个月（即2017年7月13日至2037年7月10日）；贷款利率为月利率4.696‰，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%；借款人的还款方法为：等额本息还款方法；违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。……；违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；费用的承担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下的担保方式为抵押，抵押物为高明名下的位于双桥区民族博物馆6＃楼6121（证号：冀2017双桥区不动产权第1702059号），并于同日将上述房产办理抵押登记手续，抵押权人为承德银行股份有限公司联谊支行。2017年7月13日，高明、张桂清向承德银行股份有限公司联谊支行出具《承诺书》，承诺自愿用个人及家庭全部财产为高明向贵行在2017年7月13日至2037年7月10日发生的最高限额为人民币150万元的授信业务提供连带责任保证担保，本保证范围包括高明在贵行所欠债务的本金、利息、违约金、律师费等……。本保证期间为债务履行期届满之日起三年。如债务分期履行的，则保证期间为最后一期债务履行期届满之日后三年。上述合同签订后，承德银行股份有限公司联谊支行依约于2017年7月13日向被告高明支付了1500000.00元贷款。高明自2020年6月13日后，未再向原告偿还借款本息。截止至2021年5月13日，高明尚欠原告借款本金1375374.95元及利息75719.05元。 《个人住房（商业用房）借款合同》第四十三条约定：2、高明确认其有效的送达地址为小北沟花园小区1-3-605。3、双方约定的上述送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。高明的送达地址需要变更时应当履行通知义务，通过书面的方式向承德银行联谊支行进行通知。如未按前述方式履行通知义务，双方所确认的送达地址仍视为有效送达地址，因提供或者确认的送达地址不准确，送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日。本院于2021年5月21日向高明确认的送达地址小北沟花园小区1-3-605邮寄送达了民事起诉书、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等手续。 本院认为，原告承德银行股份有限公司联谊支行与被告高明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，高明、张桂清向承德银行股份有限公司联谊支行出具《承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，承德银行股份有限公司联谊支行依照合同约定向高明发放贷款，履行了合同义务。因合同约定还款方法为等额本息还款法，但被告高明并未按照合同的约定按时足额偿还借款本息，应认定违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同中约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%，故对原告承德银行股份有限公司联谊支行请求被告高明归还全部借款本金及利息（含罚息）的诉讼请求于法有据，本院应予支持。原告请求被告支付律师费10000.00元，《个人住房（商业用房）借款合同》中约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担，现原告提供了《委托代理协议》及发票予以证实，且不超过河北省律师行业收费标准，本院予以支持。因被告张桂清出具《承诺书》，担保的最高限额为人民币1500000.00元，自愿承担连带责任保证，且未超过保证期间，故被告张桂清应在1500000.00元范围内对上述借款本息及律师费承担连带偿还责任。因以高明名下的位于双桥区民族博物馆6＃楼6121（证号：冀2017双桥区不动产权第1702059号）提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告对该抵押财产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告高明于本判决生效之日起十日内偿还原告承德银行股份有限公司联谊支行借款本金1375374.95元及截止到2021年5月13日的利息75719.05元、2021年5月13日以后的利息按照合同约定的贷款利率执行的浮动利率上浮30%计算至借款本息全部清偿完毕时止； 二、被告高明于本判决生效之日起十日内向原告承德银行股份有限公司联谊支行支付律师费10000.00元； 三、被告张桂清在1500000.00元范围内对本判决第一、二项承担连带偿还责任； 四、原告承德银行股份有限公司联谊支行对被告张桂清名下的位于双桥区民族博物馆6＃楼6121（证号：冀2017双桥区不动产权第1702059号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理9057.00元（已减半收取），由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 马一月 二〇二一年六月十日 法官助理 陈 文 书 记 员 李 坤