河北省宽城满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0827民初1461号 原告：刘玉凤，女，1958年12月11日出生,满族，退休职工，住河北省承德市宽城满族自治县。 委托诉讼代理人：杜英雪，河北纪君华律师事务所律师。 被告：承德碧成房地产开发有限公司，住所地河北省承德市宽城满族自治县宽城镇滨河街天宝下花园小区4号楼5铺3楼，统一社会信用代码：91130827MAO7NKDG7W。 法定代表人：姚笛，职务，总经理。 委托诉讼代理人：姜凯，男，1993年1月6日出生,汉族，职员，住河南省上蔡县，系该公司员工。 原告刘玉凤与被告承德碧成房地产开发有限公司（以下简称碧成房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉凤的委托诉讼代理人杜英雪，被告碧成房地产公司的委托诉讼代理人姜凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘玉凤向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令被告向原告支付逾期交房违约金90036.00元（每日按369元计算违约金自2020年4月30日起至2020年12月30日合计244天）；二、本案诉讼费由被告依法承担。事实与理由：2019年6月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：20190624082），约定由原告购买被告出售的位于宽城县，房屋建筑面积245.79平方米，合同约定商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米7500元，房屋总价款1843425元。另外合同第十一条约定了交付时间和手续，被告应当在2020年4月30日前向原告交付该商品房。合同第十二条逾期交付责任中约定“逾期超过90日…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金。”签订《商品房买卖合同》后，原告依约支付了全部房屋价款，但被告不能在约定期间内将房屋交付给原告，直到2020年3月25日，原、被告双方签订《补充协议书》一份，约定房屋交付时间调整为2020年12月30日，被告并于当日出具《承诺函》一份，承诺按原合同交付日期及相关条款计算逾期交付应支付原告的违约金额。依据《商品房买卖合同》第十二条关于逾期交付责任的约定，被告按日计算向原告支付全部房屋价款万分之贰的违约金。综上，特依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，望贵院依法判决支持原告的诉讼请求。 原告刘玉凤围绕其诉讼请求提交了以下证据：1号证据：2019年6月24日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20190624082）一份（原件取回留复印件），证明原、被告双方签订商品房买卖合同的事实，合同中约定被告应在2020年4月30日向原告交付案涉商品房；2号证据：2020年3月25日，原、被告签订的《补充协议书》一份（原件取回留复印件），一是证明被告认可延期交付房屋的事实，二是证明房屋交付时间调整为2020年12月30日；3号证据：2020年3月25日，原、被告双方签订的《承诺函》一份（原件取回留复印件），证明被告承诺按原合同交付日期及相关条款计算逾期交付应支付原告的违约金。 被告碧成房地产公司辩称，原告的诉讼请求不能成立，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件11补充协议第4条的第1款约定的交付条件，出卖人已向商品房所在地政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件，在达到商品房交付条件时我公司并不存在逾期的情况，所以原告的诉求不能成立。另外，即便2020年4月30日前未交付房屋也并非我公司的原因，2020年全国遭受疫情，因疫情原因，涉案项目推迟开工复工，所以对于因疫情不可抗力影响的延期交付的时间应扣除，根据补充协议第4条第1款，遭遇不可抗力或其他非因出卖人的原因导致延期的，出卖人可以延期交付。另外，现在涉案房屋早已到达交付条件，原告未收房是自身原因导致的，若法院认定我公司存在延期交付的情况，我们认为合同约定的违约金标准过高，请求法院予以减免。 被告碧成房地产公司围绕其答辩意见提交以下证据：1号证据：《商品房买卖合同》原件取回留复印件、《补充协议一份》原件取回留复印件，证明房屋签订的合同约定了遇不可抗力因素，出卖人可据实延期交付涉案商品房；2号证据：关于抗击新冠肺炎疫情不可抗力告知书复印件一份（原件以邮寄的方式邮寄给原告）；3号证据：宽城满族自治县住房和城乡建设局关于春节后建筑工程推迟开工、复工及外来务工人员延期来宽的通知复印件（宽住建{2020}14号）；4号证据：承德市住房和城乡建设局关于认真贯彻落实省住建厅建筑工地开（复）工疫情防控工作视频会议精神，做好全市工地开（复）工疫情防控工作的通知复印件，证明涉案项目遭受不可抗力，有权延期交付涉案房屋；5号证据：竣工备案表；6号证据：测绘报告复印件。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告出示的《商品房买卖合同》复印件、《补充协议一份》复印件、《承诺函》复印件，被告出示的《商品房买卖合同》复印件、《补充协议一份》复印件、宽城满族自治县住房和城乡建设局关于春节后建筑工程推迟开工、复工及外来务工人员延期来宽的通知复印件（宽住建{2020}14号）、承德市住建厅建筑工地开（复）工疫情防控工作视频会议精神，做好全市工地开（复）工疫情防控工作的通知复印件测绘报告复印件，双方当事人均无异议，能够证实原告在被告处购买房屋，被告逾期交付房屋并对逾期交付房屋进行了协商等事实，本院予以确认并在卷佐证。本院对当事人有异议的证据审核认定如下：被告出示的关于抗击新冠肺炎疫情不可抗力告知书复印件一份、竣工备案表均为复印件，无法与原件核对真实性，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2019年6月24日，被告碧成房地产公司作为出卖人与原告刘玉凤作为买受人签订了《商品房买卖合同》（预售），合同约定：“…第二章商品房基本情况：第一条项目建设依据：1、出卖人以出让方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块［国有土地使用证号］为承宽国用（2016）第01-××号，土地使用权面积为58311.00平方米。买受人购买的商品房所占用的土地用途为商住用地，土地使用权终止日期为2083年5月31日。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为碧桂园观澜……第三条商品房基本情况：1、该商品房的规划用途为住宅。2、该商品房所在建筑物的主体结构为框架，建筑总层数为3层，其中地上3层，地下0层。……第三章商品房价款：第六条计价方式与价款：出卖人与买受人按照下列第2种方式计算该商品房价款：……2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币7500.00元，总价款为人民币1843425.00元。……第七条付款方式及期限：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币伍万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第2种方式付款：2、分期付款。买受人应当在2019年6月30日前分2期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币737370.00元，应当于2019年5月31日前支付。……第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2020年4月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。……第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰（按比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。……出卖人（签字或盖章）：承德碧成房地产开发有限公司盖合同专用章，买受人（签字或盖章）：刘玉凤，签订日期：2019年6月24日。2020年3月25日，原告刘玉凤（乙方）与被告碧成房地产公司（甲方）签订《补充协议》，协议约定：“乙方刘玉凤（身份证：1326221958××××××××）购买了甲方开发建设的2-1011号房屋，并签订编号为20190624082的《商品房买卖合同》及附件、附录（下简称“买卖合同”），现因2020年初爆发新冠状病毒疫情，经甲乙双方协商一致将买卖合同中的房屋交付时间调整为2020年12月30日。甲方承德碧成房地产开发有限公司盖章，乙方：刘玉凤。”同日，原告刘玉凤（乙方）与被告碧成房地产公司（甲方）签订《承诺函》约定：“乙方刘玉凤（身份证：1326221958××××××××）购买了甲方开发建设的2-1011号房屋，并签订编号为20190624082的《商品房买卖合同》及附件、附录（下简称“买卖合同”）。甲方承诺：按原合同交付日期及相关条款计算逾期交付应支付乙方的违约金额。甲方承德碧成房地产开发有限公司盖章，乙方：刘玉凤。” 另查明，原告刘玉凤已向被告承德碧成房地产开发有限公司支付全部购房款1843425.00元。 本院认为，原告刘玉凤与被告碧成房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、承诺函，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。现原告已将购房款交付给被告，被告未能按照合同约定时间交付房屋，已经构成违约，原告有权要求被告按合同约定计算逾期交房的违约金，原告在诉状中及庭审过程中自认交房日期为2020年12月30日且被告亦未提出异议，故被告应以购房款1843425.00元为基数，违约金开始计算时间应从原告违约之日2014年5月1日起计算至2020年12月30日。被告延期交付房屋虽有疫情因素的影响，但其与原告于2020年3月25日签订的承诺函中明确做出按原合同交付日期及相关条款计算逾期交付应支付乙方的违约金额的意思表示，故对被告要求降低违约金以及因不可抗力免除违约责任的抗辩意见本院不予采纳。 综上所述，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第五百九十五条、第五百九十八条、第六百零一条之规定，判决如下： 被告承德碧成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘玉凤逾期交房违约金89590.46元（违约金以购房款1843425.00元为基数自2020年5月1日起至2020年12月30日止按照日万分之二计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2051.00元，减半收取计1025.50元，由被告承德碧成房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 刘文海 二〇二一年六月二十三日 法官助理 蔡佰明 书 记 员 王春娟 附页 一、（2021）冀0827民初1461号民事判决书所适用的法律规定： 1、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 二、当事人如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳与一审案件受理费相同数额的上诉费，上诉于承德市中级人民法院。如果在法定上诉期内不交上诉状及上诉费，则视为未上诉，本判决即发生法律效力。 三、判决生效后，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。当事人在法定期限内未申请执行的，则视为放弃申请执行权，本院不再给予执行。