文书内容云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2901民初1708号原告：吴国萍，女，1976年3月17日出生，傣族，住云南省丽江市华坪县。委托诉讼代理人：段明梅，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南广厦置业有限责任公司，住所地云南省大理州大理市大理镇下鸡邑村委会大丽路东（南国城A15-6号）。统一社会信用代码：915329017670630746。法定代表人：李庆松，职务总经理。被告：大理州新华石寨子旅游有限公司，住所地云南省大理州大理市大理镇下鸡邑村委会大丽路东（南国城A15-6号）。统一社会信用代码：91532900662604487N。法定代表人：冯荣满，职务总经理。二被告共同委托诉讼代理人：李刚，男，特别授权代理。原告吴国萍与被告云南广厦置业有限责任公司（以下简称云南广厦公司）、大理州新华石寨子旅游有限公司（以下简称大理石寨子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴国萍的委托诉讼代理人段明梅，被告云南广厦公司和大理石寨子公司的共同委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴国萍向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告云南广厦公司签订的GSZY-H-（2011）147号《商铺租赁合同》；2.判令被告云南广厦公司向原告支付租金111038.56元（暂算至2021年3月31日）；3.判令被告云南广厦公司向原告支付违约金33312元；4.判令被告云南广厦公司将所承租的大理市大理镇上鸡邑村委会大丽路东（大理·南国城A21-7号）房屋恢复原状后交还原告，逾期交还的，承担自2021年4月1日起至交还房屋之日止按合同约定的递增租金标准计算的房屋占用使用费；5.判令被告大理石寨子公司对上述债务承担连带清偿责任；6.本案全部诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保费等）由两被告共同承担。事实及理由：2011年12月14日，原告和被告云南广厦公司签订GSZY-H-(2011)147号《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于大理银水帝都（原南国城）商业A21栋1-2层7号商铺出租给被告云南广厦公司经营使用，租期为8年（自2012年1月1日起至2019年12月31日止）。商铺的套内面积为64.8平方米，租金为32元／㎡／月，前三年保持不变，第四年起租金每年递增4%，租金按季度结算，采取先付款后使用的原则。《租赁合同》生效后，原告依约定交付了房屋，但被告云南广厦公司不按时支付租金，且自2017年起一直拖欠租金，经原告多次催缴租金，被告云南广厦公司一直未履行支付义务。2019年12月31日租赁期限届满后，被告一直未向原告返还房屋。根据《租赁合同》第十一条第3款及第十三条第4款之约定，被告云南广厦公司还应当承担相应的违约责任。被告云南广厦公司系一人有限责任公司，由被告大理石寨子公司独资设立，两公司在人员上交叉任职、业务上重叠、财务上未独立核算、财产无法区分，构成人格混同。根据《公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，被告大理石寨子公司应当对被告云南广厦公司的债务承担连带清偿责任。经原告以各种方式要求被告履行义务未果。被告云南广厦公司、大理石寨子公司共同辩称，大理石寨子公司作为本案被告主体不适格，两个公司的人事架构各异、业务范围不同，财务上分别独立建账不存在财务混同的情形，大理石寨子公司不应列为本案被告；由于2020年出现新型冠状病毒感染肺炎疫情的不可抗力，在疫情期间相应的租金应予减免；原告计算租金有误，截止2021年3月31日，应付租金为109210.20元；原告主张的违约金过分高于实际损失，请求法院予以减少；本案诉讼费应由原、被告共同承担。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2011年12月14日，原告与被告云南广厦公司签订了《商铺租赁合同》，约定被告云南广厦公司向原告承租落于大理银水帝都商业A21栋1-2层7号铺位，租赁期限为8年，自2012年1月1日至2019年12月31日，租金为：每月32元/㎡，前三年租金保持不变，从第四年起每年递增4%，即            租赁期限              月租金额                  2012年1月1日至2014年12月31日              2073.6元                  2015年1月1日至2015年12月31日              2156.54元                  2016年1月1日至2016年12月31日              2242.73元                  2017年1月1日至2017年12月31日              2332.15元                  2018年1月1日至2018年12月31日              2425.46元                  2019年1月1日至2019年12月31日              2522.66元      原告给被告云南广厦公司6个月的免租期，即2012年1月1日至2012年6月30日。房屋租金按季度结算，2012年1月1日一个月之内提前一次性支付给原告，后面季度的租金由被告云南广厦公司于每个季度第一个月30日内交给原告。原告应于本合同生效之日起10日内将房屋交给被告云南广厦公司。租赁期间，被告云南广厦公司有本合同约定的违约行为的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告云南广厦公司应按照合同总租金的30%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约将房屋交给被告云南广厦公司使用，在租赁房屋使用期间，被告云南广厦公司拆除了租赁房屋内的楼梯及与相邻房屋的隔墙，且未支付2017年7月1日至2019年12月31日间的租金73370.34元。合同约定租赁期限届满后，被告云南广厦公司继续使用该房屋且未支付使用期间的租金。另查明，被告云南广厦公司系一人有限责任公司，由被告大理石寨子公司独资设立。原告向本院起诉后采取财产保全措施支出保全责任保险费800元。本院认为，原告与被告云南广厦公司签订的《铺面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。被告云南广厦公司未按合同约定向原告支付2017年7月1日至2019年12月31日的租金73370.34元，已违约，应承担违约责任。合同约定租赁期限届满后，被告云南广厦公司继续使用案涉房屋，原告亦未提出异议，故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，双方之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，依据原合同中租金标准在上一年度基础上递增4%的约定，2020年度、2021年度的月租金标准应分别为2623.56元、2728.50元，被告提出2020年度经营受新冠疫情影响，请求减免部分租金，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第六项规定，本院对该答辩意见予以采纳，酌情确定减免租金7870.70元，故被告云南广厦公司应支付原告2017年1月1日至2021年3月31日的租金为105167.86（73370.34元+2623.56元×12个月-7870.70元+2728.50×3个月）。关于违约金的问题，本院结合租金减免情况，酌情将违约金调整为31550.36元（105167.86元×30%）。被告未履行支付租金义务，现原告要求解除合同，由被告恢复房屋原状后交还房屋，并支付2021年4月1日起至房屋返还之日止的房屋占用使用费的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。被告云南广厦公司系一人有限责任公司，由被告大理石寨子公司独资设立，被告大理石寨子公司未提交证据证明云南广厦公司财产独立于股东自己的财产，应当对云南广厦公司债务承担连带责任，故原告主张被告大理石寨子公司承担连带责任，本院予以支持。原告支出的保全责任保险费不属于原告因被告违约而产生的必然损失，原告要求被告承担该费用，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、解除原告吴国萍与被告云南广厦置业有限责任公司就大理·南国城A21-7号房屋的租赁合同，由被告云南广厦置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内将该租赁房屋恢复原状交还原告吴国萍，并支付自2021年4月1日起至房屋交还之日止按2728.50元/月标准计算的租金（房屋占用费）。二、被告云南广厦置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴国萍2017年7月1日至2021年3月31日的房屋租金105167.86元。三、被告云南广厦置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴国萍违约金31550.36元。四、被告大理州新华石寨子旅游有限公司对被告云南广厦置业有限责任公司应承担的上述款项承担连带清偿责任。五、驳回原告吴国萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3188元，减半收取1594元，保全费1242元，合计2836元，由被告云南广厦置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审判员  冯晓丽二〇二一年六月三日法官助理杨艳姣书记员李凡