徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0312民初5316号原告：郑雨婷，女，1992年7月7日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：张增光，男，1985年7月29日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：曹青，江苏恒邦律师事务所律师。原告郑雨婷诉被告张增光不当得利纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理，依法由审判员刘娟适用简易程序于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告郑雨婷、被告张增光的委托诉讼代理人曹青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑雨婷的诉讼请求为：1、判令被告返还购房款48000元；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年12月，被告声称可以凭个人关系帮原告在铜山区中电家园购买住房，原告随后通过微信转账及现金给付的方式，被告共收取原告的购房款48000元。事后原告多次催促被告帮助其办理买房事宜，但被告既不退还房款也不推进买房的问题，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告张增光辩称：原告诉称事实混乱不清，没有证据证明被告张增光收到其购房款48000元。而且原告在另案中要求张增光承担购房款责任时，张增光收到的1万元是定金，在该案中又说是购房款，因此事实不清，没有证据证明，应当驳回原告诉请。原告为证明其主张，向本院提交下列证据：1、案外人刘某,4与张增光微信聊天截屏打印件及转账凭证，拟证明：2018年12月31日，郑雨婷给张增光转账1万元，该款系购房定金，房款合计20万元，剩余19万元张增光让郑雨婷以现金形式交付。2、照片打印件3张，拟证明：2019年4月13日，张增光带着郑雨婷的男朋友刘某,4以及刘某,4的朋友沈某,4到银行取款19万元，取款后在车上拍了两张照片，后在开发商的办公室将其中152000元交给开发商拍摄了一张照片，剩余38000元被张增光抽走放到其车上。3、证人刘某,沈某,4出庭作证，拟证明：张增光从银行取款的19万元中抽出38000元。被告经质证对证据一、证据二的真实性不持异议，认可收到了微信转账1万元，但张增光没有收到郑雨婷述称的19万元，38000元也不清楚，微信聊天记录已经告知收房款的人叫张庭要。认为两位证人在具体数额、时某,4、参加人和各自的位置的相关陈述相互矛盾，比如沈某,4说拿了48000元放在张增光车里，刘某,4说是38000元放在宝马X5车里。沈某,4说他在场，刘某,沈某,4不在场等等。且刘某,4与原告系准夫妻关系，沈某,刘某,4系朋友关系，与原告具有利害关系，两个证人证言不应予以采信。本院认为，被告对证据一、证据二的真实性不持异议，本院对其真实性予以确认。证人刘某,4系原告的男朋友，证人沈某,刘某,4的朋友，该二人与原告具有利害关系，且两位证人的陈述具有相互矛盾之处，对其证人证言本院不予采信。对以上证据的关联性将在论证部分予以阐述。被告为证明其主张，向本院提交了民事诉状复印件一份，拟证明：原告在另案中述称张子健（即张增光）是江苏正润置业有限公司的售房业务员，张增光收到1万元购房定金，本案也强调张子健收到的1万元是定金，故该1万元应当由江苏正润置业有限公司返还，不应当由张增光返还，张增光作为本案被告主体不适格。原告经质证对该证据并未提出异议，主张虽然1万元系定金，但该款是支付给张增光的，另案中撤回了对张增光的起诉，后与江苏正润置业有限公司达成调解，江苏正润置业有限公司返还购房款152000元。本院认为，原告对该证据的真实性未提出异议，本院对该份诉状的真实性予以确认。对其关联性将在论证部分予以阐述。经审理查明，郑雨婷与证人刘某,4系男女朋友关系，刘某,4与张增光系亲戚关系。刘某,4述称其本家的哥哥通过张增光在铜山区中电家园购买了房屋，所以也想通过张增光在该小区购置房屋。郑雨婷主张房款为20万元，2018年12月31日，其委托刘某,4给张增光微信转款1万元，相当于购房定金，剩余19万元张增光不让转账，让以现金形式支付，以便公司做账。2019年4月13日，张增光给刘某,4发送了中国农业银行茅村支行的定位，刘某,4主张其与朋友沈某,4到该行柜台取了现金19万元，取钱的时候张增光与沈某,4都在其旁边。取完钱后张增光带着他们去中电家园付钱。刘某,4主张在办公室其将19万元交给了张增光，张增光拿出152000元给了一个男人，该人开具了152000元的收据。剩余38000元被张增光拿走到地下车库放到一辆宝马X5的车里，当时沈某,4不在场。因为是亲戚关系刘某,4未让张增光打收条，张增光承诺房款一共20万元，包括38000元，但后来开发商将房子卖给了他人，就开发商收取的152000元另案已经解决。证人沈某,4述称：沈某,刘某,4系朋友关系，刘某,4开车带着沈某,4到茅村街上的农行取钱，具体时间记不清楚，刘某,4取款19万元，后把钱送到公司，张增光把钱给了一个人，张增光抽出48000元现金放到了他车里，不清楚有没有给刘某,4打条子。郑雨婷述称当时约定2019年7月份交房，但一直没有交房，张增光让其等等或者换房子，最终没有解决。郑雨婷向本院提起诉讼，要求江苏正润置业有限公司、张子健（张增光）双倍返还定金20000元，返还购房款190000元，并支付利息损失。诉讼中，郑雨婷撤回了对张增光的起诉，2021年3月26日，双方达成调解协议，约定江苏正润置业有限公司于2021年6月30日前退还郑雨婷购房款152000元，双方别无其他纠纷。张增光主张收到的1万元并非购房定金，而是用来疏通关系的费用。张增光用该款给老板买了七条中华烟和肉。后来烟不够，刘某,4又送了四条。具体房款价格张增光不清楚，当时签了合同，除了没有写房号其余内容齐全。取钱是刘某,4取的，具体取款数额不清楚，取完钱带着刘某,4去集团把钱交给张庭要，张增光没有抽走38000元。以上事实，有原被告当庭陈述及原告提交的微信聊天记录、转账凭证、手机拍摄照片，被告提交的民事诉状等证据证实，本院予以确认。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。首先，原告主张被告收取了38000元现金，但其提交的手机照片不能证明其主张，且原告并未让被告出具收条与常理不符，两位证人证言中对于被告抽走现金的数额、存放地点等陈述不一致，且两位证人与原告存在利害关系，故从现有证据看，原告主张被告返还38000元，没有事实与法律依据。其次，关于张增光收到的1万元应否返还的问题。原告主张该1万元系购房定金，但并未提交证据予以佐证，江苏正润置业有限公司仅开具了152000元的收据，该款并不包含该1万元。被告虽主张该1万元为受原告委托办理购房事宜的活动经费，但亦未提交证据予以佐证，因双方对该1万元的性质未达成一致意见，但该笔款项是用于购买涉案房屋，且原告购买涉案房屋的目的最终并未实现，故被告应返还该1万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张增光于本判决生效之日起十日内返还原告郑雨婷1万元；二、驳回原告郑雨婷的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，减半收取为500元，由原告郑雨婷负担475元，由被告张增光负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审判员 刘 娟二〇二一年六月二十一日书记员 张欣然