安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初3770号 原告：安徽摩码置业有限公司，住所地合肥市蜀山区绿州东路华润大厦B座31层3111，统一社会信用代码91340100395080235W。 法定代表人：陈志兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴航。 被告：涂润球，男，1987年9月16日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 原告安徽摩码置业有限公司（以下简称摩码置业公司）与被告涂润球追偿权纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告摩码置业公司的委托诉讼代理人吴航到庭参加诉讼。被告涂润球经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告摩码置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿款1402238.24元,自原告代偿之日起按年利率6%向原告支付利息损失;2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2015年7月20日,原告(出卖人)与被告(买受人)签订了一份《商品房买卖合同》(备案单号:1507007120)及附件,合同约定:“原告将开发的合肥市当代花园13幢201室的商品房出售给被告,该商品房建筑面积为169.87m,总金额为人民币3137320元,首付款1257320元被告应在2015年7月20日前支付给原告,剩余房款人民币1880000元,办理按揭贷款。”合同签订后,案涉房屋随之办理了网签和登记备案等手续,被告通过上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行(以下简称“浦发银行”)办理了按揭贷款,贷款金额1880000元。但被告逾期且拒不偿还银行按揭贷款,导致浦发银行起诉被告、原告至合肥市包河区人民法院。在法院的调解下,浦发银行与被告、原告于2020年7月24日达成(2020)皖0111民初10306号调解书,被告同意在2020年9月20日前付清银行贷款,原告为此承担阶段性连带担保责任,但被告仍逾期履行。原告于2020年9月22日为被告代偿1402238.24元。原告代偿后,向被告追偿,但被告时至今日,仍未履行还款义务。 被告涂润球未予答辩。 本院经审理查明认定事实如下：2015年7月20日，涂润球作为买受人与出卖人摩码置业公司签订《商品房买卖合同》一份，购买位于当代花园13幢2层201室商品房，面积169.87平方米，总价款为3137320元；采取按揭方式付款，首付款1257320元在2015年7月20日前支付，剩余房款1880000元，办理按揭贷款。 2015年8月18日，上海浦东发展银行合肥分行（贷款人）与涂润球（借款人、抵押人）、摩码置业公司（保证人）、签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××01）一份，为案涉房屋办理了房屋按揭贷款。贷款金额为1880000元，贷款期限10年，贷款利率为5.4%。摩码置业公司为借款人应在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证:保证期间从本合同签署之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。 2019年12月2日，上海浦东发展银行合肥分行向摩码置业公司发出《代偿通知书》，告知由于涂润球未能按期偿还贷款本金及利息，截止到2019年12月1日尚欠本金1291146.4元，利息34100.6元，罚息2199.1元。要求摩码置业公司按约履行连带保证责任。 由于涂润球未履行还款义务，摩码置业公司也未按约履行保证责任，上海浦东发展银行合肥分行诉至合肥市包河区人民法院，2020年7月24日，合肥市包河区人民法院（2020）皖0111民初10306号民事调解书确定：被告涂润球在2020年8月31日前偿还逾期本息20万元，剩余逾期本息（具体金额以银行系统显示为准）于9月20日前将逾期欠款一次性结清，剩余本息按《个人购房担保借款合同》（编号：×××01）约定按期履行；如被告涂润球未能按期履行上述还款义务或在继续履行合同中有任一期未能足额还款，原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行可要求被告涂润球立即偿还全部剩余贷款本息，并可立即申请强制执行，并在上述债权范围内就被告涂润球名下位于安徽省合肥市政务区××路××路××花园××幢××室（房权证号：房预合蜀字第8××6号）的预抵押房产在拍卖、变卖价款享有优先受偿权；安徽摩码置业有限公司为被告涂润球上述债务承担阶段性（在涂润球上述房屋的房屋他项权证办妥之前承担）连带担保责任。 上述调解协议达成后，涂润球仍未按约支付贷款，导致摩码置业公司向上海浦东发展银行合肥分行履行保证责任。2020年9月22日，摩码置业公司向上海浦东发展银行合肥分行转款1402238.34元，并注明13#201涂润球代偿款。 2021年6月3日，上海浦东发展银行合肥分行出具代偿证明，载明因涂润球未按约履行还款义务，保证人摩码置业公司承担了保证义务，履行了还款责任借款人未能按时偿还贷款本金和利息1396489.58元、律师费5465元，上述款项已由摩码置业公司在2020年9月22日全部代偿，代偿总额为1401954.58元。代偿后本笔住房贷款本金和利息全部结清，摩码置业公司在该笔贷款项下代偿义务已经全部履行完毕。 上述事实由原告当庭陈述，原告提供的商品房买卖合同及合肥市商品房网上认购备案确认单1份、个人贷款合同复印件1份、代偿通知书1份、调解书1份、还款凭证1份、代偿证明1份在卷佐证，足以认定。被告未对原告提供的证据发表质证意见，也未提交证据。 本院认为：原、被告签订的合同均系各方真实意思表示，内容不违反相关法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方均具有法律约束力。因被告未按照其与上海浦东发展银行合肥分行的约定偿还借款本息，导致原告承担了代为还款的保证责任，原告在承担保证责任后依法有权向被告予以追偿，根据上海浦东发展银行合肥分行的代偿证明，原告代为偿还的款项为1401954.58元，故被告应支付原告代偿款1401954.58元及自代偿之日即2020年9月22日起，以未偿还代偿款为基数，按当时贷款市场报价利率的标准计算至款清之日止的利息，对原告主张超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告涂润球于本判决生效之日起十日内支付原告安徽摩码置业有限公司代偿款1401954.58元及利息（自2020年9月22日起，以未支付代偿款为基数，按当时的贷款市场报价利率的标准计算至款清之日止）； 二、驳回原告安徽摩码置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费17420元，减半收取8710元，保全费5000元，共计13710元，由被告涂润球负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 丁 淳 二〇二一年六月七日 书记员 杨晓燕 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。