黑龙江省泰来县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0224民初88号原告：齐齐哈尔市兴运担保有限公司（统一社会信用代码91230200772612728A），住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区文化路32号。法定代表人：王凯，该公司总经理。被告：于蕾，女，1982年2月16日出生，住泰来县。被告：于秀丽，女，1952年12月13日出生，住泰来县。原告齐齐哈尔市兴运担保有限公司与被告于蕾、于秀丽追偿权纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐齐哈尔市兴运担保有限公司法定代表人王凯到庭参加诉讼，被告于蕾、于秀丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告齐齐哈尔市兴运担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告于蕾给付原告代偿款本金51000元，违约金按照实际代偿额百分之十收取计5100元，利息按照实际代偿额日万分之五计算至实际还款日止，合计56100元；2.请求依法判令被告于秀丽对上述金额承担共同还款义务；3.请求依法判令本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：被告于蕾于2012年11月与齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司签订房屋买卖合同，购买黑龙江省齐齐哈尔市泰来县泰来镇丰泰家园小区1层21号商服，建筑面积为98.24平方米的房产，首付款为540640元，余款540000元被告于蕾向中国建设银行股份有限公司齐齐哈尔泰来支行申请个人购房贷款，并由原告作为保证人为该笔贷款提供给予担保。原告与被告于蕾于2013年10月14日签订贷款担保协议书，且被告于蕾的母亲即被告于秀丽向原告作为共同还款人，向原告出具保证书签字并按压手印。担保协议约定原告为被告于蕾向建设银行申请的个人购房贷款540000元予以担保，且如被告发生连续两个月未偿还贷款本息，原告有权向二被告进行追缴。该担保协议第九条、第十条约定被告申请贷款的银行即中国建设银行从原告处扣收被告所欠贷款本息的，被告应向原告承担贷款总额10%的违约金及利息。被告从2020年6月份至今不再偿还贷款本息，截止到2020年10月31日止，中国建设银行股份有限公司齐齐哈尔市泰来支行已在原告担保公司保证金账户上划走合计51000元，后原告向二被告多次催要无果，故无奈诉至贵院。综上所述，原告作为保证人已经承担了保证责任，其有权向债务人追偿，故依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，依法提起诉讼，望贵院公判。庭审中，原告提出因原告提交起诉状之后又为于蕾代偿了两笔贷款本息，截止到2021年3月29日，共计代二被告偿还贷款本息76400元，现增加诉讼请求，变更后的诉讼请求为：要求二被告偿还代偿的贷款本息76400元，给付代偿款利息5084元（利息计算至2021年3月末），合计81484元，并以76400元为基数，自2021年4月1日起按月利率千分之十二计算利息，直至还清所有代偿款本息为止。被告于蕾、于秀丽未出庭，亦未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年11月30日，于蕾委托其母亲于秀丽代为办理于蕾购买房屋抵押贷款相关事宜，并在黑龙江省××县公证处对委托行为进行了公证。2013年6月8日，于秀丽代理于蕾与齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定于蕾购买该公司开发的位于泰来镇××家园小区××商××号建筑面积为98.24平方米房屋，价款合计1080640元，首付款540640元（已于2012年11月23日付款），贷款540000元。2013年10月14日，于秀丽代理于蕾与齐齐哈尔市兴达担保有限公司（于2019年7月11日变更名称为齐齐哈尔市兴达融资担保有限公司，于2020年9月25日又变更为现在的名称齐齐哈尔市兴运担保有限公司）签订《贷款担保协议书》，约定该公司为于蕾向建设银行贷款540000提供担保。关于违约责任双方约定：甲方（于蕾）应按照与贷款银行的《个人商用房贷款合同》的约定，使用并按期偿还贷款本金及利息。否则，如因甲方违反与贷款银行《个人商用房贷款合同》的约定，甲方应向乙方承担违约责任；自贷款银行从乙方处扣收甲方所欠贷款本息之日起，甲方应按乙方代偿（包括本金、利息、罚息、复利、滞纳金、违约金等）总额的万分之五/日的标准，向乙方给付滞纳金，直至甲方将乙方代偿款项足额给付乙方时止……。2013年11月13日，于秀丽代理于蕾与中国建设银行股份有限公司泰来支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定于蕾向该行贷款540000元，用于购买齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司开发的位于泰来镇××家园小区××商××号建筑面积为98.24平方米的房屋，借款期限120个月，并对贷款利率、浮动利率、罚息利率、利率调整等事项进行了约定。于蕾提供所购买房屋进行抵押（已于2013年11月12日办理了抵押登记及他项权利证书），由齐齐哈尔市兴达担保有限公司提供担保并出具担保函。合同签订后，中国建设银行股份有限公司泰来支行按照合同约定履行了向于蕾发放购房贷款540000元的义务，但于蕾只履行了部分合同义务，自2020年6月起不再履行偿还贷款本息义务，截止到2021年3月29日止，中国建设银行股份有限公司泰来支行已在齐齐哈尔市兴运担保有限公司保证金账户上扣划于蕾到期未偿还的贷款本息合计76400元，其中2020年6月28日31000元、2020年9月28日20000元、2020年12月28日6400元、2021年3月29日19000元。齐齐哈尔市兴运担保有限公司多次向于蕾催要代偿款未果，遂提起本院诉讼。上述事实有齐齐哈尔市兴运担保有限公司提供的该营业执照及融资性担保机构经营许可证、准予变更登记通知书两份、《商品房买卖合同》、销售预收款票据、房屋所有权他项权利证书、担保审批书、《贷款担保协议书》及担保函和承诺书、《个人住房（商业用房）借款合同》、泰来县公证处公证书及委托书、中国建设银行个人贷款还款凭证等证据在案证实。本院认为，案涉《商品房买卖合同》、《贷款担保协议书》和《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。因于蕾自2020年6月起不再履行偿还贷款本息义务，中国建设银行股份有限公司泰来支行依合同约定在齐齐哈尔市兴运担保有限公司保证金账户上扣划于蕾到期未偿还的贷款本息，齐齐哈尔市兴运担保有限公司因承担保证责任为于蕾代偿贷款本息后，有权向于蕾追偿，且齐齐哈尔市兴运担保有限公司要求于蕾支付按月利率12‰计算的代偿款利息，低于《贷款担保协议书》约定的利率水平，亦未超出国家关于利率上限的规定，故齐齐哈尔市兴运担保有限公司诉请于蕾给付代偿款本息81484元合法有理，本院予以支持。于蕾应当继续给付自2021年4月1日起，以代偿款76400元为基数，按月利率12‰计算的代偿款利息，至代偿款本息还清时为止。于秀丽即不是案涉合同的共同债务人，也不是案涉债务的保证人，其代理于蕾签订案涉合同的法律后果应当由于蕾承担，故齐齐哈尔市兴运担保有限公司诉请于秀丽与于蕾共同承担给付代偿款本息的义务，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百八十一条、第六百九十一条、第七百条规定，判决如下：一、于蕾于本判决生效之日起十日内给付齐齐哈尔市兴运担保有限公司代偿款76400元、利息5084元，合计81484元，并继续给付自2021年4月1日起，以代偿款76400元为基数，按月利率12‰计算的代偿款利息，至于蕾代偿款本息清偿完毕之日止；二、驳回齐齐哈尔市兴运担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1837元，减半收取918.50元（齐齐哈尔市兴运担保有限公司已预交），由于蕾负担，与给付代偿款本息同时履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。逾期申请执行的将承担不利的法律后果。审判员  金丰红二〇二一年六月一日书记员  佟铁莹