内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初3490号   原告：王淑琴，女，1978年11月21日，汉族，系阿左旗方庭家园项目部员工，现住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   被告：甄静平，男，1991年1月8日出生，汉族，系阿左旗农牧局工作人员，现住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   委托诉讼代理人：朱文元，内蒙古睿华律师事务所律师。   被告：肖彬，男，1975年5月10日出生，汉族，系个体经营者，现住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   第三人：王志强，男，1985年4月11日出生，汉族，系个体经营者，现住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   原告王淑琴诉被告甄静平、肖彬，第三人王志强案外人执行异议之诉一案，本案于2020年12月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王淑琴，被告甄静平的委托诉讼代理人朱文元、第三人王志强到庭参加了诉讼，被告肖彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。   原告王淑琴向本院提出如下诉讼请求：1.依法判决不得执行阿拉善左旗巴彦浩特镇美林湾住宅小区11-7-702室房屋（价值50万元）；2.依法确认阿拉善左旗巴彦浩特镇美林湾住宅小区11-7-702室房屋归原告王淑琴所有；3.依法判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月1日，原告王淑琴自被告（被执行人）肖彬处购买了其名下网签登记的美林湾小区11-7-702室，双方协商该房屋总价为50万元，当日签署了买卖协议，付款30万元现金，并将车牌号为×××的道奇越野车一辆作价10万元抵顶房款并于当日向肖彬交付了该车辆。同时，被告肖彬向原告王淑琴交付了该房屋的正式网签合同及房屋确认单。双方约定，待网签合同变更至原告王淑琴名下后给付剩余购房款。2018年2月14日，肖彬以急需用钱为由要求原告王淑琴再一次通过微信转账方式支付1万元，至此房款剩余9万元未付。因该房屋现处于暂停建设状态，暂未交付使用。原告对案涉美林湾住宅小区11-7-702房屋已享有足以排除强制执行的民事权益。被告甄静平与被告王志强、肖彬房屋买卖合同纠纷一案，阿拉善左旗人民法院于2020年4月7日作出的(2020)内2921执331号执行裁定书查封了案涉美林湾住宅小区11-7-702室房屋，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》之相关规定，严重侵犯了原告的合法权益。综上所述，原告现特依据《民事诉讼法》及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》之相关规定向法院提起诉讼，恳请法院依法维护原告的合法权益，判如所请。   被告甄静平辩称，一、原告与肖彬之间形成的债权法律关系，而非物权，不具有排他性。2017年11月1日，王淑琴与肖彬签订房屋买卖合同一份，双方约定：甲方（肖彬）自愿将美林湾（建筑面积122.96平方米）房屋出卖给乙方（王淑琴），房屋总价款为50万元整。甲、乙签订房屋买卖合同时，乙方先支付30万元，剩余10万元在网签合同办理到乙方名下后年底付清。同时在双方签订合同时，将车牌号为×××的道奇越野车作价10万元整，抵顶购房款。当天，肖彬向王淑琴出具30万元购房款收据一张。2018年2月14日，王淑琴向肖彬微信转账1万元，依据该事实，原告与肖彬之间形成的是房屋买卖关系，原告并没有将双方约定的合同价款全部履行完毕，且原告也并没有按照合同合法占有该房屋，所以，原告基于合同只是享有合同的债权，而非对外排他性的物权，依据物权效力变动的规定，当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动，所以，该房屋的所有权依旧是被告肖彬所有。二、原告的权利不具有直接对抗被告的执行。依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告并没有将涉案房屋的全部房款支付，且原告也没有合法占有该房屋，更何况该房屋登记在肖彬的名下，故依据上述事实及法律规定，原告的债权不能够对抗答辩人的执行，因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。   被告肖彬未到庭参加诉讼、亦未提交书面答辩状。   第三人王志强述称，原告的诉请与我无关，案涉房屋不是我的。   本院经审理认定事实如下：2017年6月27日内蒙古瀚隆房地产开发有限公司出具了一份《顶账房确认单》，载明楼号11，房号11-702，面积122.96㎡，总价75万元，按72万元执行，备注中为马春民顶账；楼号-1，房号8，面积17.02㎡，单价2600元，总价44252元，备注为马春民顶账。同日内蒙古瀚隆房地产开发有限公司向肖彬出具了一份764252元收款收据，备注为顶马春民工程款。2017年10月9日内蒙古瀚隆房地产开发有限公司与被告肖彬签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，肖彬购买内蒙古瀚隆房地产开发有限公司位于巴彦浩特镇瀚隆国际·美林湾住宅小区11-7-702房屋，建筑面积为122.96平方米，每平方米价格为4066.36元，价款为500000元。   2017年11月1日原告王淑琴（乙方、买方）与被告肖彬（甲方、卖方）签订一份房屋买卖合同。合同约定，甲方自愿将坐落在美林湾建筑面积122.96平方米房屋出卖给乙方，另有一间地下储藏室面积。17.2平米一并出让给乙方，并将与所出卖该房产相关的房屋产权证及土地使用权证，同时交给乙方。双方议定上述楼房总价款为人民币50万元。楼房总价里包括储藏室。付款方式，甲乙双方在签订本合同时，乙方先支付给甲方30万元整。作为本次购房的首付款，甲方负责将该房屋的手续过户到乙方名下，剩余款额10万元在网签合同办理到乙方名下后年底付清，甲方收到购房首付款后将该房屋购房合同给予乙方。本房屋买卖合同中，双方商定一并将车牌号为×××的道奇越野车一辆，双方认可作价为人民币10万元整作为乙方购房款抵于甲方，该车手续齐全，但无法过户，该车在双方签订本合同生效之前的任何纠纷属甲方解决，之后的任何纠纷等事宜均由乙方负责。2017年11月1日，被告肖彬出具一份收条，载明今收到王淑琴购买美林湾11号楼720房款30万元。2018年2月14日原告王淑琴通过微信转账方式向被告肖彬支付1万元。   另查明，2019年9月17日，本院立案受理原告甄静平诉被告王志强、肖彬房屋买卖合同纠纷一案，2019年11月25日本院作出（2019）内2921民初3347号民事判决书，判决：一、由被告王志强、肖彬于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告甄静平返还购房款、购房补偿450000元及利息（利息计算方式：以450000元为本金数，自2019年8月31日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际付清止）；二、由被告王志强、肖彬于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告甄静平返还住宅专项维修资金2327.40元；三、驳回原告的其他诉讼请求。该判决现已生效。2020年4月7日本院作出（2020）内2921执331号执行裁定书，对美林湾住宅小区11-7-702房屋予以查封。2020年11月17日原告王淑琴对美林湾住宅小区11-7-702房屋的查封提出书面异议，本院于2020年11月23日作出（2020）内2921执异75号执行裁定书，裁定：驳回案外人王淑琴的异议请求。现原告王淑琴不服该裁定起诉至法院。   本院认为，本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在人民法院查封之前原告王淑琴虽与被告肖彬签订了《房屋买卖合同》，但原告王淑琴认可其向被告肖彬总共支付410000元，尚欠90000元未付。案涉房屋亦未向原告交付，且仍网签在肖彬名下，故原告王淑琴的主张不符合上述法律规定排除执行异议的情形。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”之规定，原告未能就其系案涉房屋实际权利人完成举证责任，其应当承担举证不能的法律后果，对其诉请本院依法不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十二条第（二）项之规定，判决如下：   驳回原告王淑琴的诉讼请求。   案件受理费8800元，由原告王淑琴负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。   审 判 长 查   娜   人民陪审员 段 淑 芳   人民陪审员 孟根其其格   二〇二一年六月十日   法官 助理 李 学 婧   书 记 员 卢   晨