河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0111民初740号 原告：吕胜利，男，1964年12月10日生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：吕立明，男，1970年11月28日生，汉族，住河北省石家庄市赵县，系原告弟弟。 被告：河北龙悦房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市栾城区宏远路1号。 法定代表人：付怀忠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：商向刚，该公司员工。 原告吕胜利与被告河北龙悦房地产开发有限公司（以下简称龙悦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月30日公开开庭进行了审理，原告吕胜利的委托诉讼代理人吕立明，被告龙悦公司的委托诉讼代理人商向刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕胜利向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的交房义务；2、被告向原告支付逾期交房的违约金；3、被告向原告支付逾期交付公共服务及配套设施的违约金；4、被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年11月11日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的樱香园6号楼5单元0401室，建筑面积88.86平方米，该商品房单价为4256元/平方米，总价款为378188元。原告已经按照合同约定交纳购房款、维修基金、契税。合同约定被告应当在2018年7月31日前向原告交付涉案房屋，被告至今仍未向原告交付房屋，故应向原告支付违约金。 被告龙悦公司辩称，同意继续履行交房义务，原告要求被告自2018年8月1日开始按已付款日万分之一的标准计算违约金，缺乏事实依据，违背客观事实，因出现了重污染天气、疫情、中考、高考等必须停工的因素，导致直接停工472天，属于不可抗力，应该免责。公共服务及配套设施的交付与房屋的交付时不可分割的，仅存在一个逾期的违约事实，应只承担一次违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告吕胜利提交的证据：商品房买卖合同、收据三张，用以证明原被告订立商品房买卖合同，原告已经按照合同约定履行交付购房款的义务，但是被告没有在合同约定的日期交付房屋，构成了违约，应按照合同约定承担违约责任。被告龙悦公司的质证意见为：对原告提交证据的真实性予以认可。被告龙悦公司提交的证据：本院（2019）冀0111民初1899号民事判决书、停工原因及日期统计表，用以证明出现了不可抗因素，所以导致了延期，应从2019年3月20日计算。原告吕胜利的质证意见为：对判决无异议，扣除天数过多。 经审理查明，2017年11月11日，原被告签订了合同编号为2417111109561834490的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的石家庄市栾城城区西城大街东侧，宏远路北侧樱香园6号楼5单元0401。建筑面积88.86平方米，单价为4256元/平方米，合同总价款为378188元。合同第七条约定的付款方式为：签订合同前，原告向被告支付定金5000元，该定金于原告交付首付款时抵做商品房价款。原告采取一次性付款方式付款，原告应当在2017年11月11日前支付该商品房全部价款。第十条约定：公共服务及其他配套设施（小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位车库、物业服务用房、医疗卫生机构共5项）均应于2018年7月31日达到交付（或使用）标准，如未达到交付（或使用）标准，则被告应自买卖双方约定的交房之日起至实际交付之日止，每项承担原告已支付购房款日万分之一的违约金。第十二条约定：除不可抗力外，被告未按约定时间交付房屋的，每逾期一日按原告已付购房款的日万分之一计算违约金。原告已全额支付了购房款378188元，被告至今仍没有向原告交付房屋，小区内公共服务及其他配套设施亦未达到交付或使用标准。本院于2019年11月27日作出的（2019）冀0111民初1899号民事判决与本案所涉房屋项目为同一项目，该判决认定被告交房时间顺延至2019年3月19日，自2019年3月19日之后再出现被通知停工的情况，属于被告延期履行期间出现的不可抗力，不应免除责任。 以上均有原被告提交的证据及双方当事人当庭陈述为证。 本院认为，原被告于2017年11月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，符合法律相关规定，合法有效，本院予以确认，双方均应全面履行。原被告均同意继续履行《商品房买卖合同（预售）》，本案在审理过程中征求了原、被告双方的意见，也考虑到栾城区域内天气污染以及停工因素，根据公平原则以及诚实信用原则，本院确定被告的交房时间以不超过2021年12月31日为限。故被告应当继续履行原、被告于2017年11月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》，于2021年12月31日前履行交房义务。 关于本案是否存在不可抗力导致的责任免除问题，本院于2019年11月27日作出的（2019）冀0111民初1899号民事判决与本案所涉房屋项目为同一项目，该判决认定被告交房时间顺延至2019年3月19日，自2019年3月19日之后再出现被通知停工的情况，属于被告延期履行期间出现的不可抗力，不应免除责任，故对于被告提出的自2019年3月19日之后停工472天不应计算相应违约责任的主张，本院不予支持。 关于违约金。原告依约向被告交纳了购房款，被告应按合同约定向原告交付房屋并保证小区公共服务及其他配套设施达到交付或使用标准。但被告至今未交付房屋且小区公共服务及其他配套设施（共5项）均未达到交付或使用标准，已构成违约，应向原告支付违约金。虽然《商品房买卖合同（预售）》第十条约定，公共服务及其他配套设施（小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位车库、物业服务用房、医疗卫生机构共5项）均应于2018年7月31日达到交付（或使用）标准，如未达到交付（或使用）标准，则被告应自买卖双方约定的交房之日起至实际交付之日止，每项承担原告已支付购房款日万分之一的违约金。但是，房屋交付应当以实际达到入住条件为标准，且被告在庭审中提出了原告主张的违约金标准过高的抗辩。考虑到房地产市场的客观环境，为了房地产市场的健康发展，根据违约金的惩罚性，同时兼顾原告方的利益，本院依法予以调整。违约金以已付购房款378188元为基数，自2019年3月20日起按日万分之二计算至2021年12月31日，自2022年1月1日起按日万分之四计算至实际交房之日止。 依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条的规定，判决如下： 一、被告河北龙悦房地产开发有限公司于2021年12月31日前履行原被告于2017年11月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》约定的交房义务； 二、被告河北龙悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吕胜利违约金（以已付购房款378188元为基数，自2019年3月20日起按日万分之二计算至2021年12月31日，自2022年1月1日起按日万分之四计算至实际交房之日止）； 三、驳回原告吕胜利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2255元，由被告河北龙悦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311－886××××7）。 上诉案件受理费4510元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 刚 二〇二一年六月二十五日 书记员 石金红