安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初1399号 原告：石海，男，1973年11月1日生，汉族，住所地安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：陈光，安徽众星合律师事务所律师。 被告：丁言成，男，1963年3月12日生，汉族，住所地安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：傅巍，安徽维智律师事务所律师。 被告：谢雪华，女，1966年7月31日，汉族，住所地安徽省淮北市杜集区。 原告石海与被告丁言成、谢雪华确认合同无效纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石海及其委托诉讼代理人陈光，被告丁言成及其委托诉讼代理人傅巍、被告谢雪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石海向本院提出诉讼请求：1、依法确认丁言成和谢雪华签订的租赁合同无效；2、依法确认位于杜集区××村××组××亩土地上的附属物属于石海所有；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年秋天，王淮北与丁言成达成口头协议，丁言成将南山村四组其所属的3亩多土地出租给王淮北，当时约定这一块地3.35亩每年租金1000元，王淮北先后将租金14000元支付给丁言成。王淮北租地后在这块地上种植山荣萸、广玉兰、银杏、木瓜等树木，并由王淮北聘请人员管理。因王淮北欠石海工程款和借款，2013年12月10日王淮北和其妻子周方皊将上述土地上的附属物树木转让给石海，并和石海签订转让合同书。石海拥有上述土地上的附属物所有权，但丁言成未经石海同意，擅自将不属于其所有的树木和谢雪华签订租赁合同。丁言成和谢雪华于2017年4月7日和4月16日签订协议，谢雪华租赁丁言成上述土地并买下丁言成上述土地上的附属物树木，并在合同中约定上述土地上附属物的补偿归谢雪华。上述合同的签订及履行严重侵犯了石海对上述土地上附属物的所有权。因丁言成不具有上述土地上附属物的所有权，所以其租赁给谢雪华的合同应为无效。为维护石海合法权益，现石海依据法律规定，向贵院依法提起诉讼，请依法判如所请。 丁言成辩称：石海诉求缺乏事实法律依据，请依法驳回。丁言成和谢雪华签订的租赁合同中关于地上附属物的处置有事实法律依据，合法有效。石海诉称要求地上附属物归其所有，其依据为该地上附属物确定或明确归王淮北的前提下，截止目前没有证据证明该地上附属物的所有权归王淮北所有；石海的诉求中要求地上附属物归其所有，对附属物的种类、范围、数额均无具体明确的要求。石海诉讼请求不能成立。 谢雪华辩称：石海提供的转让合同书系伪造证据，不能作为认定事实的依据；王淮北对涉案苗木不享有物权，无权对苗木进行处分；石海与王淮北本人从未对涉案苗木主张过权利。谢雪华与丁言成依法签订土地租赁合同，不存在无效事由，且谢雪华已经合法取得涉案苗木的所有权。 本院经审理认定事实如下：2013年12月10日，王淮北、周方皊（甲方）与石海（乙方）签订转让合同书，约定甲方将位于南山村内：南至石启贤，北至王雷，西至王世言，东至张孟平一处上有四间7米宽房屋，和南至石启芳、北至郑计华、郑训收，东至郑训收，西至包永俭，四周以墙为界，两处面积约1200㎡和淮北市武警支队以北、环山路入口以南的桂花园及外环路东至白师傅面积约3000㎡苗圃地上附属物，转让给乙方，经甲乙双方共同协商达成协议，转让费肆拾万元整，双方签字生效，本合同一式三份。 2017年4月7日，丁言成（甲方）与谢雪华（乙方）签订土地租赁合同，约定甲方将位于杜集区××镇××组土地有偿出租给乙方用于苗木花卉、果树种植。租赁期自2017年4月7日起至2025年4月7日止。乙方租赁使用甲方该土地租金按年度支付。本合同项下的土地共计1.5亩，租金为每亩1200元，共计1800元。在承租期内甲方应保持租金不变，乙方一年交纳一次租金1800元，于每年4月30日前缴纳租金。甲方将土地上的大小树木约425棵，折价8500元卖与乙方，由乙方给予一次性付清。如因开发该块土地而引发的家庭纠纷、村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决，并且该土地所有附着物的补偿归乙方。2017年4月16日，丁言成（甲方）与谢雪华（乙方）签订土地（增）租赁合同，约定甲方自愿将杜集区××镇××组（梧桐小院大门往东至喜乐农场大门东边第一棵白杨树止）土地，有偿出租给乙方，乙方一次性付清树木款3600元，土地约一亩租金1000元，提前支付。本合同租赁期限、租金支付方式以及双方的权利和义务等均按2017年4月7日签订的合同条款执行，双方不得擅自更改。该合同作为2017年4月7日签订的合同的附件。合同签订后，丁言成将土地及地上的树木交于谢雪华。谢雪华支付了土地租金及苗木款，丁言成及家人为其出具了收条。 石海主张王淮北转让的苗圃地上附属物栽种在王淮北2008年左右租赁丁言成的土地上，王淮北对租赁土地上栽种的苗圃享有所有权，丁言成认可王淮北2003年曾经租赁过土地，租期仅三年，到期后王淮北拖欠丁言成租赁费，没有继续租用土地，也没有支付租赁费，现丁言成土地上的树木系其栽种，与王淮北没有关系。 石海庭审中自认：王淮北转让时陈述已付丁言成10年租金，石海没有去找丁言成核实转让时王淮北是否租赁丁言成土地及租赁期限，石海也没有告知丁言成接受王淮北转让一事，也没有去现场核实转让的地上附属物种类及数量，其现在也不知道涉案地上附属物种类及数量。 以上事实有当事人陈述及石海与王淮北签订的转让合同书、丁言成与谢雪华签订的两份土地租赁合同、收条、涉案土地视频等在卷佐证。石海提供的其他证据无法证明其主张的待证事实，且有的证人与其有利害关系，本院对石海其他证据不予采信。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。石海主张王淮北对转让给其的附属物享有所有权，转让后，石海取得附属物的所有权，但石海所提供的证据不足以证明2008年王淮北合法取得丁言成土地的使用权且足额支付了租金并栽种了树木，且石海至今也不知道涉案土地上有哪些附属物及数量，其主张涉案土地上的附属物归其所有无事实和法律依据，本院不予支持。丁言成将其承包的土地租赁给谢雪华使用，系对其权利的合法处分，不违反法律规定，石海也无证据证明对地上附属物享有所有权，本院对石海主张丁言成与谢雪华签订的土地租赁合同无效的诉讼请求亦不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十三条、第六十六条、第一百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下： 驳回原告石海的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告石海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  谢晓宾 二〇二一年六月二十八日 书记员  张 姼 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。