湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初2323号 原告：贺见英，女，汉族，1962年06月28日生，住湖南省郴州市北湖区。 被告：刘旺，男，汉族，1994年07月06日生，住湖南省郴州市北湖区。 原告贺见英与被告刘旺租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺见英与被告刘旺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺见英向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付给原告郴州国际机电建材城C1栋102门面租赁费30750元（以双方当面核算为准），后续计算至被告将门面恢复原样、资金实际给付之日止；2、判决被告撤出所有门面装修设施，恢复原样；3、本案的诉讼费、执行费、保全费都由被告承担。 被告刘旺辩称：不同意原告的诉讼请求，原告起诉金额不对，因为在2021年1月2日时原告方把门面上了锁，拖欠租金没有52000元，实际只欠12000元。关于门面恢复原样问题，被告之前已经交了10000元门面押金给原告，且在物业也有装修保证金后来也退给原告了，当时原、被告口头约定如果门面恢复原样她要把押金退给被告，如果没有恢复原样，押金就不退了，希望用押金抵偿恢复原状费用。 查明的事实 根据当事人的陈述和确认的证据，本院查明事实如下： 一、2017年9月23日，贺见英（甲方、出租方）与刘旺（乙方、承租方）签订《门面租赁合同》，约定甲方将位于郴州市北湖区安和街道雷大桥村郴州××建材城××栋××号门面出租给乙方，其中合同第二条：该房屋租赁期暂定10年，即2017年10月1日至2027年9月30日；门面为全新门面，所有装修费用由乙方自行承担；合同第四条约定：租金前一年为每月3000元，第二、三年每年租金36000元，第四、五年每年租金56000元，后五年租金随行就市。合同第七条约定乙方支付甲方押金10000元。合同第八条约定：合同第八条约定：如甲方明确表示不租了，应提前一个月告知乙方，交房时乙方恢复甲方租房前原样，经甲方验收合格，甲方应当退还押金，否则甲方有权不退还乙方押金。合同第九条违约责任约定：乙方如违反合同的约定，甲方将扣除乙方缴纳一个季度租金作为违约金并终止租赁合同；甲方如违约，乙方装修费用全部由甲方负责等。 二、合同签订后，被告向原告支付押金10000元，原告将房屋交付给被告后，被告进行了装修，并经营销售瓷砖，因各种原因，被告经营困难。2020年8月，原被告双方签订《门面租金变更补充协议》（承租方由被告的父亲签字，被告予以认可），协议主要约定：一、被告租赁原告的门面因市场无人流量，且市场推广力度不够，导致门面无法正常经营；二、从2020年8月起，门面租金调整为2000元一个月。三、截止2020年7月31日，被告拖欠原告租金25000元，约定被告在2020年12月30日前付清，另外每月5号付清租金，如不能按期付清月租金，则恢复原合同每月3000元计算。 三、《门面租金变更补充协议》签订后，2020年8月5日被告支付原告当月租金2000元，并于当月另行支付了拖欠租金8000元，后被告于2020年9月30日支付原告租金5000元、10月10日支付租金1250元、12月3日支付租金5000元，上述合计21250元。 四、因被告从2020年9月起未按《门面租金变更补充协议》的约定按时支付租金，原、被告因租金支付问题产生矛盾，2021年1月2日，被告向原告提出解除租赁合同，原告则要求被告将所有拖欠租金全部支付完毕再谈合同解除事宜，同时，原告以为了防止被告搬走导致租金无法收取为由，自行给租赁门面上锁，导致门面一直处于停业状态。 五、被告在承租门面进行装修时，将原告与案外人朱细存的门面打通合成一个场地经营，并修建了大量瓷砖展示架，拆除了原楼梯，自行改建了新楼梯，经本院现场测量，新楼梯比原楼梯（同市场同类型门面对比）宽度相差20厘米以上。2021年5月31日，本院组织原、被告现场勘查门面后，原告当天决定不再对门面上锁，交还被告方继续使用，经本院组织调解，被告不同意继续租赁，因双方对租金支付存在差异，导致调解不成。 裁判的理由与结果 本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案的焦点问题在于：一、涉案租赁合同的解除问题；二、原告主张被告支付拖欠租金数额的问题；三、原告主张被告将涉案门面恢复原状的问题。 一、涉案租赁合同的解除问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。被告租赁原告的门面后，因经营不善导致租金经常迟延支付而与原告屡屡发生争议，于2021年1月2日通知原告退租，原告要求被告支付全部拖欠的租金再说，但同时当天便将涉案门面自行上锁，导致租赁合同在事实上已经不能履行，这表明双方对租赁协议的解除已经达成一致意见，只是对解除协议后的损失赔偿问题有争议。故本院认定原告与被告签订的《门面租赁合同》于2021年1月2日在实际上已经解除。 二、关于拖欠租金金额的认定，原被告庭审中对应支付租金的数额存在重大争议，原告认为被告在签订《门面租金变更补充协议》后，未按约定支付租金，应继续按每月3000元的租金支付至门面恢复原样之日止。而被告认为租金应按每月2000元计算至2021年1月1日，锁门以后的租金不再计算。本院认为，原、被告签订《门面租金变更补充协议》后，2020年8月5日被告按约定支付原告当月租金2000元，此后被告陆续支付租金，但未按协议约定在每月5日前支付，应按照《门面租金变更补充协议》约定，从2020年9月起，继续按每月租金3000元计算，又因原、被告签订的《门面租赁合同》于2014年1月2日在实际上已经解除，被告因原告的锁门行为不能使用该门面，锁门期间不应要求被告支付租金。综上统计，2020年8月1前日被告拖欠原告租金25000元，从2020年8月1日至2021年1月1日期间的租金为14100元（8月2000元，9-12月12000元，1月1日100元），合计39100元（25000元+14100元）。关于原告主张“原告提前退租系违约，故不同意退还押金”。本院认为，解除涉案租赁合同是双方协商一致的结果，原告并未擅自退租，不应认定为单方违约，且原告中途解除合同也极大受到了疫情及市场客观情况的影响，具有一定特殊性，故原告以此为由，拒绝退还押金，本院亦不予采纳。故押金10000元原告应退还给被告，另被告在2021年8月5日后共支付原告租金21250元，综上，被告尚应支付原告的租金为7850元（39100元-21250元-10000元）。 三、关于是否应该恢复原状的问题。经本院询问，原告提出恢复原状的范围是指门面隔墙、货物展示柜、楼梯。被告提出在原告处有10000元押金，希望用押金抵扣恢复原状费用，对此原告予以拒绝。经本院现场勘查，原告主张恢复原状的范围符合法律规定，本院依法予以支持。关于恢复原状期间是否支付应支付原告房屋占用费用的问题，原告要求按每月3000元的标准计算门面占用费至恢复原状之日止，被告认为应给予一个月不计算费用的宽限期。本院认为，原告在恢复原状期间，事实上是占用了原告的门面，故对于原告要求按3000元每月的标准计算房屋占用费直至恢复原状之日止，本院对此予以认可。因原告从2021年5月31日已经将门锁打开，被告重新取得门面使用权，故本院决定从2021年6月1日起计算房屋占用费直至门面恢复原状之日止。 经本院组织调解无效。现依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百六十六条第一款、第五百零九条第一款和第二款、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告刘旺在本判决生效之日起十日内支付原告贺见英租金7850元； 二、被告刘旺在本判决生效之日起三十日内将承租的郴州市北湖区安和街道雷大桥村郴州××建材城××栋××号门面内的隔墙、货物展示架、楼梯恢复原状并交还原告贺见英，并从2021年6月1日起按每月3000元的标准向原告贺见英支付房屋占用费直至门面恢复原状之日止，此款限被告刘旺在门面恢复原状后十日内付清。 三、驳回原告贺见英的其他诉讼请求。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费，适用简易程序减半收取285元，由被告刘旺负担73元，由原告贺见英负担212元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李岳春 二〇二一年六月二十二日 法官助理陈婷婷 书记员巫霞 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百六十二条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据加以证明。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。