广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0781民初1号原告：吴伟壮，男，1978年12月25日出生，汉族，住江门市江海区××××办事处东红攀桂里3巷24号，公民身份号码：440××××××××××××3。委托诉讼代理人：谭励君，广东志信律师事务所律师委托诉讼代理人：冯景明，广东志信律师事务所实习律师。被告：李灵敏，男，1961年12月11日出生，汉族，住台山市×××××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××6。原告吴伟壮诉被告李灵敏民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴伟壮的委托诉讼代理人谭励君、冯景明，被告李灵敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴伟壮向本院提出诉讼请求：1.请求判令李灵敏归还借款219000元及相应的利息（利息以219000元为本金，自2019年6月4日起按年利率15.4%计算至李灵敏还清所有款项为止，截至2020年11月3日利息为47955.6元），暂合计266955.6元；2.请求确认吴伟壮对李灵敏抵押的财产具有优先受偿权；3.本案诉讼费由李灵敏承担。本案诉讼过程中，吴伟壮于2021年1月11日变更第一项诉讼请求为：请求判令李灵敏归还借款219000元及相应的利息（利息以219000元为本金，自2019年6月4日起至2020年8月19日按年利率19.2%计算，自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至李灵敏还清所有款项为止，截至2020年11月3日利息为58862.33元），暂合计277862.33元。事实和理由:2018年9月21日，李灵敏因资金周转需要向吴伟壮借款7万元，并与吴伟壮签订不动产抵押借款合同，合同约定：李灵敏向吴伟壮借款70000元，利息按月息1.6%计算,利息每月支付一次；还款期限为2年，自2018年9月21日起至2020年9月20日止。李灵敏以其单独所有的位于台山市×××××××××××××××××的房屋为债务设定了抵押，并在2018年9月26日办理了不动产抵押登记。2018年9月21日，吴伟壮依约通过银行转账将70000元转至李灵敏账户。2019年6月4日，李灵敏再次向吴伟壮借款149000元，吴伟壮将149000元现金交给李灵敏后，李灵敏向吴伟壮出具了收据并同意以上述房产作抵押。为了便于还款，双方重新签订房产抵押借款合同，约定李灵敏向吴伟壮借款219000元，月利息1.6%，利息每月支付一次，还款期限为3个月。李灵敏以其单独所有的位于台山市×××××××××××××××××的房屋为债务设定了抵押，并在2019年6月5日办理了不动产抵押登记。借款到期后，李灵敏未偿还借款。李灵敏答辩称，李灵敏不认识吴伟壮，仅认识介绍人马建武，李灵敏借款的事情都是马建武一手包办。在办理房屋抵押的时候，李灵敏签了7万元的借条，李灵敏拿房屋抵押时就转账给李灵敏，李灵敏的建设银行和农业银行账户于2018年9月21日合共收到7万元。李灵敏收到7万元以后，当天通过银行转账给马建武合共28900元。因为借款是马建武包办的，马建武让李灵敏转账给其作为利息。李灵敏在广州做生意需要借款。李灵敏之前借过马建武的钱，现在转账28900是偿还之前的债务，其中8900元利息，20000元是旧债。吴伟壮围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1.《房产抵押借款合同》，拟证明2019年6月4日双方签订的房地产抵押借款合同，约定李灵敏向吴伟壮借款219000元、借款利息、借款期限及涉案不动产为债务作抵押；证据2.《不动产抵押借款合同》，拟证明2018年9月21日吴伟壮与李灵敏签订不动产抵押借款合同，约定李灵敏向吴伟壮借款7万元、借款利息、借款期限及涉案不动产为债务作抵押；证据3.建设银行转账记录，拟证明吴伟壮于2018年9月21日依约通过银行转账向李灵敏账户转账7万元；证据4.《收据》，拟证明2019年6月4日李灵敏向吴伟壮出具收据，吴伟壮向李灵敏支付149000元现金；证据5.《借据》，拟证明2019年6月4日李灵敏向吴伟壮借款所签下的借据；证据6.《不动产登记证明》，拟证明李灵敏依约为涉案债务进行不动产抵押登记，不动产抵押合同生效；证据7.《不动产产权证》，证明涉案不动产的情况；证据8.《还款承诺书》，证明李灵敏于2020年10月4日签订还款承诺书，确认还款时间、确认涉案借款金额、利息和还款期限。对吴伟壮提供的证据，李灵敏的质证意见如下：证据1是李灵敏签名按指模的；证据2是李灵敏签名按指模的；证据3收到吴伟壮转账的7万元；证据4是李灵敏签名按指模的，李灵敏没有收到现金149000元，李灵敏认为是借款7万元，加上其他利息变成149000元；证据5是李灵敏签名按指模的；证据6属实，无异议；证据7李灵敏没有见过不动产产权证，今天第一次见，办证都是马建武一手包办的，但是办证的费用是李灵敏出的，办好回来后马建武就马上拿走了，房屋是第一次抵押，李灵敏前后三次去房产局签名办理抵押手续；证据8是李灵敏签名按指模的，还款承诺书是马建武给李灵敏签的，当时吴伟壮不在场。对吴伟壮提供的证据，本院认定如下：对证据1、证据2、证据3，李灵敏没有提出异议，本院予以确认。对于证据4《收据》，李灵敏承认是其签名并打手指模，声称没有收到借款149000元，但没有提出相应的证据证明，对此证据，本院予以确认。对证据5、证据6、证据7，李灵敏没有提出异议，本院予以确认。对于证据8《还款承诺书》，李灵敏承认是其签名并打手指模，没有提供相反证据否认其真实性,对此证据，本院予以确认。李灵敏没有向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月21日，李灵敏因资金周转需要向吴伟壮借款70000元，并与吴伟壮签订不动产抵押借款合同。合同约定，借款期限为两年，自2018年9月21日起至2020年9月20日止，月利息1.6%,利息每月支付一次，以李灵敏所有的位于台山市××××××××××××[粤(2018)台山市不动产权第0054346号]的房屋为借款作抵押，并在2018年9月26日办理了不动产抵押登记。同日，吴伟壮依约通过银行转账将70000元转至李灵敏账户。2019年6月4日，李灵敏再次向吴伟壮借款149000元。吴伟壮将149000元现金交给李灵敏后，李灵敏向吴伟壮出具了收据并同意以台山市××××××××××××房产作抵押。双方重新签订房产抵押借款合同，约定李灵敏向吴伟壮借款219000元，即以前的借款70000元加上本次借款149000元，合共219000元，月利息1.6%，利息每月支付一次，借款款期限为3个月，自2019年6月4日起至2019年9月3日止，以李灵敏所有的位于台山市××××××××××××[粤(2018)台山市不动产权第0054346号]的房屋为借款作抵押，并在2019年6月5日办理了不动产抵押登记[粤(2019)台山市不动产证明第0005335号]。借款期限届满后，李灵敏未返还借款本息。本院认为，本案是民间借贷纠纷。吴伟壮提供的证据，证明李灵敏与吴伟壮之间存在民间借贷关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，李灵敏应当按照约定的期限每月支付借款利息给吴伟壮，李灵敏应当按照约定的期限于2019年9月3日返还借款219000元给吴伟壮。至于借款利息的数额，《中华人民共和国合同法》第二百零五条第一款规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】17号自2021年1月1日起施行）第二十五条第一款规定“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”、第二十八条第二款第二项规定“约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”、第三十一条规定“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。根据上述规定，2019年6月4日起至2020年8月19日的借款利息按当事人约定的年利率19.2%计算，自2020年8月20日起至还清款日止的借款利息，按年利率15.4%(起诉时的一年期LPR为3.85%）计算。至于优先受偿权的问题。李灵敏将位于台山市××××××××××××的房产抵押给了吴伟壮，并办理了抵押登记手续。因此，吴伟壮作为抵押权人就该房产折价或拍卖、变卖的价款在上述案涉借款本金、利息范围内优先受偿。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第二十六条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】17号自2021年1月1日起施行）第二十五条第一款、第二十八条第二款第二项、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、李灵敏应在本判决生效之日起三十日内偿还借款本金219000元及利息（以219000元为基数，按年利率19.2%的标准自2019年6月4日起计至2020年8月19日止；以未还借款本金为基数，按年利率15.4%的标准自2020年8月20日起计至还清款项之日止）给吴伟壮；二、李灵敏不履行还款义务时，吴伟壮有权对李灵敏提供抵押的台山市××××××××××××的房产折价、拍卖或变卖所得价款在上述判项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用7377.24元（案件受理费5467.93元、保全费1909.31元，吴伟壮已预交7213.64元），由李灵敏负担。吴伟壮已预交的诉讼费7213.64元，由本院予以退回；李灵敏应向本院补缴诉讼费7377.24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  余雄民人民陪审员  雷国祥人民陪审员  陈丽芳二〇二一年六月十八日法官 助理  代梦颖书 记 员  余智安