贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0381民初1310号原告：雷艳，女，1984年3月26日出生，汉族，住四川省资中县。被告：赤水市望达房地产开发有限公司，住所地贵州省赤水市大同镇民族村丹霞溪谷国际休闲度假区2号楼3楼1号，统一社会信用代码91520381MA6H2R8414。法定代表人：王玉群，该公司执行董事。原告雷艳与被告赤水市望达房地产开发有限公司（以下简称望达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告雷艳到庭参加了诉讼，被告望达公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告雷艳向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方于2019年9月2日签订的编号为2019008088号的《商品房买卖合同》；2、被告立即退还原告购房款272088.00元、预交的契约款8163.00元、查询费50.00元、预交的房屋专项维修资金2272.00元，合计282733.00元;3、被告从2020年3月1日起至全部购房款、其他费用付清之日止，每月向原告支付违约金3600.00元，合计54000.00元;4、案件受理费、保全费由被告负担。事实和理由：原告雷艳与前夫林朝荣共同作为买受人，被告作为出卖人，双方于2019年9月2日签订了编号为2019008088号的《商品房买卖合同》。合同约定被告将位于贵州省赤水市出卖给原告，房屋价款为272088.00元。原告于合同约定的2019年9月2日前支付了全部购房，同时向被告预交契税8163.00元、查询费50.00元、房屋专项维修资金2272.00元。合同第十一条约定被告应当在2020年6月30日前向原告交付房屋。合同第十三条约定被告逾期超过30日交付房屋，原告有权退房，被告应当退还已支付的全部房款并承担违约责任。被告自身原因导致至今未能交付所出卖的房屋。原告与前夫林朝荣于2020年3月13日在资中县民政局办理离婚登记，双方所签订的《离婚协议》约定本案涉房屋使用权归原告所有。原、被告双方于2020年9月9日就被告逾期交房的违约责任承担问题达成了一致的书面协议，约定被告从2020年9月1日起每月向原告支付违约金3600.00元，但被告从2021年1月1日起就未向原告支付该约定的违约金。原告最近找被告协商该事宜，被告知被告根本无法交付所出卖的商品房。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第562条、第566条、第584条、第585条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的若干问题的解释》第十二条等相关法律的规定，原告依法提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉请。被告望达公司未到庭参加诉讼，也未作答辩和提供证据。经本院审理认定事实如下：被告开发的“牧云溪谷”房产项目位于赤水市大同镇民族村。2019年8月19日，原告雷艳（乙方）与被告望达公司（甲方）签订“牧云溪谷”《定购协议书》，由原告定购被告“牧云溪谷”31栋1层4号房。2019年9月2日，原告雷艳、案外人林朝荣与被告望达公司签订正式的《商品房买卖合同》（合同编号：2019008088），约定：一、雷艳、林朝荣向被告购买“牧云溪谷”31幢1层4号房，建筑面积为39.58㎡；二、该房屋售价为8,336.03元/㎡，房屋总价272,088.00元，雷艳、林朝荣一次性付款；三、房屋交付时间为2020年6月30日；四、被告逾期交房超过30日后，原告有权退房,被告应自收到退房通知之日起15日内退还已付购房款。原告向被告支付购房相关费用共计282,733.00元，其中，购房款272,088.00元、契税8,163.00元、维修基金2,272.00元、查询费50.00元、代收费160.00元。被告望达公司向原告雷艳出具收据4份。原告已按照合同约定全额支付购房款，被告未按约定履行交房义务。2020年9月9日，原、被告就逾期交房问题达成书面协议：望达公司从2020年9月1日起每月支付林朝荣、雷艳逾期违约费用3,600.00元，每月30日到账为准，并一次性支付车旅费800.00元，和每月7日的免费住宿，作为违约补偿。该协议达成后，被告已向原告转账支付2020年9月至2020年12月的逾期交房违约金共计14,400.00元。另查明，案外人林朝荣与原告雷艳原系夫妻关系，二人已于2020年3月13日协议离婚，《离婚协议书》中载明：夫妻共同财产的处理，涉案房屋为全款房，房权约40平方，归雷艳所有。庭审中，原告雷艳诉讼请求第2项“被告立即退还原告购房款272,088.00元、预交的契约款8,163.00元、查询费50.00元、预交的房屋专项维修资金2,272.00元，合计282,733.00元”中，合计金额存在笔误，正确合计金额应为282,573.00元，雷艳表示无异议。2021年5月28日，雷艳向本院申请诉讼财产保全，经本院审查后于当日作出（2021）黔0381民初1310号民事裁定书：冻结望达公司银行账户资金33万元，不足部分，再另行查封其他等值资产。以上事实有当事人陈述、《定购协议书》、《商品房买卖合同》、收据、银行转账明细、《离婚协议书》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，本案《商品房买卖合同》虽签订在《中华人民共和国民法典》实施之前，但合同义务延续到了《中华人民共和国民法典》实施之后，故本案适用《中华人民共和国民法典》相关规定。原、被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。现原告已按照合同约定全面履行支付购房款的义务，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律效力，但是法律另有规定的除外”、第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应当按照合同约定按期交房（约定交房时间为2020年6月30日），但被告至今未交房。结合原告和案外人林朝荣离婚时对共同财产即案涉房屋的处置情况以及《商品房买卖合同》中原、被告双方约定解除合同的情形（被告逾期交房超过30日的，原告有权解除合同），根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”的规定，故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉请请求，本院予以支持。合同解除后，被告无权再占有涉案购房款等费用282,573.00元，应当向原告退还。关于逾期交房违约金支付问题，原、被告双方约定有计付标准，不违反法律、法规强制性规定，本院予以确认。结合双方关于逾期交房违约金的约定及被告已支付违约金的情况，本院认为逾期交房违约金从2021年1月起计算至2021年5月较为适宜，即18,000.00元（3600.00元/月×5个月）。审理中，被告望达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，属自行放弃陈述及举证和质证权利，应承担由此产生的不利法律后果，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案适用缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百八十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告雷艳与被告赤水市望达房地产开发有限公司于2019年9月2日签订的《商品房买卖合同》；二、由被告赤水市望达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告雷艳购房款等费用共计282,573.00元；三、由被告赤水市望达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告雷艳支付违约金18,000.00元；四、驳回原告雷艳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6,350.00元，减半收取3,175.00元，由原告雷艳负担271.00元，被告赤水市望达房地产开发有限公司承担2,904.00元；保全费2,170.00元，由被告赤水市望达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  郑玉梅二〇二一年六月十日书记员  胡 淼