湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初927号 原告:封夏婷，女，1962年5月21日出生，汉族，湖南省蓝山县人，住湖南省郴州市北湖区。 原告：杨俊，男，1986年6月19日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。 被告：何国华，男，1976年8月17日出生，汉族，湖南省资兴市人，户籍所在地湖南省资兴市。 原告封夏婷、杨俊与被告何国华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理,原告封夏婷、杨俊到庭参加诉讼，被告何国华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告封夏婷、杨俊请求判令：1、被告何国华归还原告封夏婷租金人民币177913元及利息1868元，合计179781元。2、本案诉讼费用由被告承担。 被告何国华未作答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实: 一、原告封夏婷与杨俊系母子关系，郴州市北湖区三里××村××组二区1栋房屋系原告封夏婷自建房。 二、2016年8月1日原告封夏婷作为出租方（甲方）与被告何国华作为承租方（乙方）签订《租房合同书》，将位于郴州市北湖区三里××村××组的一栋自建房出租给被告何国华，合同主要内容有：“一、甲方将位于郴州市××村××小区××栋楼房的第三层至第七层计二十五个单间出租给乙方使用。二、租房期限两年，计24个月，自2016年8月1日起至2018年8月1日止。三、房屋租金：每月壹万叁仟贰佰元（小写13200元），每月15日交清月租金（执行先交租金后使用的原则）。四、租房押金贰万元（小写20000元）。合同签订之日一次交清，甲方出示收据。五、租房期间乙方用的电费、水费及其它产生的一切费用由乙方承担。并按期向有关部门上交应交费用，不得拖欠。合同终止时，乙方应交清一切欠费……。” 三、租房合同签订之后，原告将位于郴州市××村××小区××栋楼房的第三层至第七层计25个单间交付给被告何国华使用；被告并未按照合同约定按时履行支付租金的义务。2017年10月29日，原告封夏婷与被告何国华对2017年10月29日之前所拖欠的租金进行了结算。被告何国华于当日出具欠条一份，欠条载明：“本人何国华，由于房屋租金事情，于2017年10月29日亏欠105913元，经双方协商，债务人必须于2019年11月1日前本金和利息全部还清。双方约定由债权人住所地人民法院管辖因此债权债务关系产生的各项诉讼；债权人因为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者是其他损失，由债务人承担。双方一致同意本协议具有强制执行效力。特立此据！债务人：何国华，2017年10月29日。” 四、2017年10月29日，原告封夏婷的儿子杨俊作为出租人（甲方）与被告何国华作为承租人（乙方）就减少房屋租金等事宜重新签订了一份《房屋租赁协议》，协议约定：“1、甲方将自有的坐落在六角坝二区一栋出租给乙方作房屋租赁使用，为期二年，从2016年8月1日起到2018年8月1日，共计24个月。2、本房屋月租金为人民币大写：壹万贰仟元（小写：￥12000元），每月15号每次一半和月底二次结清，两个月一次水电结清。3、从2018年1月1日至3月1日起，除结清房租、水电每月多加二千元（以前所欠债务），以此类推，以后每二个月加二千的基础上再加一千，直到所欠债务还清为止……甲方：杨俊，乙方何国华，2017年10月29日。” 五、何国华与杨俊在重新签订《房屋租赁协议》后，被告仍未按约定按时支付每月租金。2018年6月17日，原、被告再次对2017年10月29日重新签订《房屋租赁协议》后被告何国华所欠的租金进行了结算，截止2018年6月17日被告尚欠原告2018年2月-7月租金72000元。当日，被告何国华再次出具欠条一张，欠条载明：“今欠封夏婷2018年2月-7月（6个月房租柒万贰仟元整）（72000元到2018年6月26日之前归还叁万元整，剩余的肆万贰仟元到2018年（7月、8月）两个月归还，7月份还贰万元整，8月份归还贰万贰仟元整（水电费除外），水电费2018.7月份归还。如果没有按时归还，本人自愿按国家银行的利息3倍计算给封夏婷赔偿。欠款人：何国华，2018.6.17，432802197608177470。”写下欠条后，被告仍未按约定的期限支付租金给原告，原告多次通过短信向被告催讨，被告短信回复会慢慢还清，但一直未实际履行还款义务。 判决的理由与结果 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点：一、被告何国华应归还的租金数额；二、利息1868元是否应当支付。 一、被告何国华应归还的租金数额。两原告与被告签订的《租房合同书》、《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示,内容不违反强制性、禁止性规定,合法有效,对双方当事人均具有约束力,双方应依约履行。被告在租赁期间无故拖延交纳租金，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。”本案中，被告长期拖欠原告的房屋租赁费，在经双方两次结算后，被告写下两张欠条确认共欠租金177913元。故，原告要求被告支付租金177913元的诉讼请求本院予以支持。 二、利息1868元是否应当支付。被告在租赁期间，并未足额支付租金，双方对所欠租金进行了结算后被告出具欠条并在欠条中约定了未按期支付租金则自愿按国家银行的利息3倍计算给封夏婷赔偿。故，本案中原告仅要求被告支付逾期租金利息损失1868元的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。被告何国华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条,第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告何国华于本判决生效之日起十日内支付原告封夏婷、杨俊房屋租金177913元； 二、被告何国华于本判决生效之日起十日内支付原告封夏婷、杨俊逾期房屋租金利息1868元。 如被告何国华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3896元，由被告何国华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  罗 琛 人民陪审员  李世杰 人民陪审员  赵晓青 二〇二一年六月二十日 法官助理欧阳芳 书记员袁帆 附相关法律条文： 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。