重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初12362号 原告：重庆华侨城实业发展有限公司，住所地重庆市北部新区礼仁街59号，统一社会信用代码91500000305083476A。 法定代表人：张大帆，执行董事。 委托诉讼代理人：彭剑，上海中联（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴雨涵，上海中联（重庆）律师事务所律师。 被告：罗崇元，男，1989年4月20日出生，汉族，住甘肃省兰州市。 被告：李婧，女，1988年12月6日出生，汉族，住甘肃省白银市。 原告重庆华侨城实业发展有限公司（以下简称“华侨城公司”）与被告罗崇元、李婧商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告华侨城公司的委托诉讼代理人彭剑、吴雨涵，被告罗崇元到庭参加了诉讼。被告李婧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告华侨城公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件、《关于分期支付房款的补充约定》；2、请求判决被告立即配合原告解除重庆市两江新区xx路x号x幢x号商品房的网签及合同备案登记，且由此产生的费用由被告承担；3、请求判决被告向原告支付违约金269579.8元；4、请求判决被告承担本案的律师费、案件受理费等全部诉讼费用。事实和理由：2020年7月22日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》及附件，以及《关于分期支付房款的补充约定》。约定原告将位于重庆市两江新区xx路x号x幢x号房屋出售给被告，付款方式为分期付款，并约定了逾期付款的违约责任。合同签订后，原被告对案涉房屋办理了网签及合同备案登记，但被告仅支付了第一笔房款815798元，第二笔房款1880000元一直未支付。遂起诉。 被告罗崇元辩称，1、合同不能正常履行，主要原因是原告虚假宣传，欺骗和误导消费者；2、房屋未实际交付，未对原告造成实际损失；3、罗崇元曾积极主动与原告协商解决问题，但原告推托并采取诉讼方式致使损失扩大，故罗崇元享有请求减少相应损失赔偿额的权利；4、同意解除合同及网签备案，愿意支付违约金50000元（包括配合解除解除网签及合同备案登记的相关费用），不愿意支付扩大部分的律师费及诉讼费。 被告李婧提交书面答辩意见称，1、合同签订时未约定尾款支付方式，后因故无法一次性支付，决定办理按揭贷款，但因罗崇元征信问题无法办理，李婧催促罗崇元与原告沟通解决；2、李婧与罗崇元已于2020年12月7日协议离婚并办理离婚登记。协议约定案涉房屋归罗崇元所有，因房屋产生的损益由其承担；3、罗崇元原名罗春元，离婚时用的原证件，购房时用的新证件。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李婧未到庭参加诉讼，向法庭提交了书面证据，视为放弃质证的权利。华侨城公司举示的重庆市商品房买卖合同及附件、关于分期支付房款的补充约定、催缴房款函、EMS快递单及物流查询记录、重大违约告知函及EMS快递单、物流查询记录、诉讼法律服务合同、银行电子回单、律师费发票、司法局关于同意律所变更名称的文件，李婧向法庭提交了离婚协议书，均与原件核对无异或双方认可真实性，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2020年7月22日，华侨城公司作为甲方（卖方），罗崇元、李婧作为乙方（买方），签订《重庆市商品房买卖合同》。约定：罗崇元、李婧地址：甘肃省兰州市x村x号，联系电话181xxxxxx。第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市两江新区xx路x号x幢x号。第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为2695798元整。第五条付款方式及期限。（二）乙方按下列第2种方式按期付款：2、分期付款：（1）第一期：乙方于签订本合同当日支付第一笔房款815798元；（2）第二期：乙方于签订本合同后于2020年10月25日前支付剩余尾款1880000元。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，逾期超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。 附件五：《合同补充协议》。约定：第三条、关于房价款1、一次性付款乙方须于本合同签订之日，支付全部房价款，金额详见本合同正文的约定。第十六条、本合同的解除：2、乙方提出退房要求，经甲方同意而解除合同的或者因乙方违约甲方选择解除合同的，乙方应按照不低于全部房价款的10％向甲方支付违约金，乙方同时存在其它违约行为的另行计算违约金。如因乙方违约等情形，甲方按照本合同及补充协议约定有权解除合同的，无论乙方是否催告，甲方行使解除权的期限为3年。3、双方协商一致解除本合同或因任何原因导致本合同解除的，乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内，配合甲方按照土地房屋登记机构要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署合同解除协议、提供相应资料、到土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续及该商品房返还过户登记手续等。如乙方未在前述规定时间内配合甲方办理前述注销手续及该商品房返还过户登记手续，则甲方有权拒绝在双方约定的退款期限内向乙方返还应当返还的各种款项（包括但不限于购房款）；同时，乙方逾期在10日（含10日）以内的，乙方应按房屋总价款万分之一的标准按日向甲方支付逾期办理前述手续的违约金；逾期超过10日的，乙方应按房屋总价款万分之五的标准按日向甲方支付逾期办理前述手续的违约金。4、如因乙方违约导致本合同无法履行甲方选择解除合同时，由此发生的费用（包括但不限于政府规费、税费、律师费、诉讼费、实现债权费用等）和产生的相关责任由乙方承担。第二十六条、甲方向乙方发出交房通知包含邮递、电话、短信、传真方式，甲方有权选择本条约定的任一方式或几种方式组合向乙方发出交房通知，双方均保证其在本合同中所提供的通讯地址、电话、传真号码的真实性和可靠性，并保证按本合同所列传真号码、电话、地址进行联络。任何一方所留地址不详造成通知无法送达的，相关责任均由过错方承担。联系方式若有变更，应在变更后5日内书面形式通知对方，任何一方若有两人或多人，任何通知向其中一人发出即视为向该方全体发出。任何通知或其他通讯在下列情况下均被视为已送达：1、如以邮递形式（应以挂号或快递形式）寄送的，于投寄该文件3日后；2、如以当面递交形式送达，于收件人签收时。3、如以电话、短信形式送达，于接听人接听时、短信发出时。4、如甲方采用几种方式组合向乙方发出交通通知，则以该几种方式按上述原则推算的最早时间为准。如任何一方拒绝签收、联系方式发生变化未按时通知另一方或因其他不可归责于对方原因而无法签收的，则视为送达。5、为保证房屋交易及产权证办理的顺利进行、提高沟通效率、免于乙方不必要的奔波，双方协商一致，同意甲方可通过短信方式通知乙方提交或补充购房、按揭及办证资料、接房等事宜。乙方在签订本合同时预留的手机号码将作为通知短信的接收地址，现乙方在此予以确认。甲方如按照乙方预留手机号码发送上述通知后，自短信发送成功之时起，即视为乙方已经接收到相关通知。 同日，双方签订《关于分期支付房款的补充约定》。约定：1、乙方逾期付款的，甲乙双方协商一致同意按照本补充约定承担违约金。2、违约金计算方式为：（2）逾期超过10日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按购房合同总额的百分之十向甲方支付违约金。3、本补充约定与购房合同不一致的，以本约定为准。 《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》载明，买方罗崇元、李婧向卖方华侨城公司购买的位于重庆市两江新区xx路x号x幢x号的房屋，于2020年7月22日办理了预购商品房买卖合同备案。 2020年10月29日，华侨城公司向罗崇元、李婧发送《催缴房款函》。载明：您（罗崇元、李婧）于2020年7月22日与我司签订的《重庆市商品房买卖合同》，购买了位于重庆市两江新区xx路x号x幢x号房屋，总房款为2695798元，根据合同等补充协议约定您应于2020年10月25日支付房款1880000元。经我司多次催促，您仍未能履约。时至今日，您已逾期3日未缴纳房款，已经构成违约，根据合同等补充协议约定您已产生超过2820元的逾期付款违约金（实际按约定计算金额为准）。现请您于2020年10月31日前至我司华侨城地产签约中心缴清相应款项（本限期时间并非表示我司同意您延期履行合同，合同履行期限及违约责任以同约定为准），如逾期仍未缴纳，我司将按照合同等补充协议的约定计收惩罚性违约金直至解除合同，由此可能产生的诉讼费、律师费、解除合同的违约金等一切费用和损失将由您全部承担。 2020年11月3日，华侨城公司向罗崇元、李婧发送《重大违约告知函》。载明：根据您（罗崇元、李婧）于2020年7月22日与我司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，您购买了我司开发的位于重庆市两江新区xx路x号x幢x号房屋，房屋总价款为2695798元。因您选择分期付款方式支付房款，对此，您同我司就分期支付问题签订了《关于分期支付房款的补充约定》，但你未能按照约定履行分期付款义务，我司已就此事向您发出过书面提醒，按照合同等相关约定，您现在逾期付款的情形已构成重大违约，我司近期将针对您的重大违约行为启动诉讼程序。但我司仍本着协商、止争、减损的角度友情提醒，请您尽快与我司联系，及时纠正违约并按照《商品房买卖合同》等相关约定履行付款义务，以降低您不必要的损失与诉累。 2021年2月1日，华侨城公司签订《诉讼法律服务合同》，委托重庆索通律师事务所代理罗崇元、李婧案诉讼活动。华侨城公司支付了律师费98265元，重庆索通律师事务所开具了重庆增值税发票。后，重庆索通律师事务所更名为上海中联（重庆）律师事务所。 2020年12月7日，城关区民政局婚姻登记处存档的罗崇元与李婧间的《离婚协议书》，载明：经双方协商，在婚姻存续期间购买的重庆市两江新区xx路x号x幢xx平方米、夫妻共同购买的双方名下的暂无房产证房产，经双方协商，归男方所有。 华侨城公司自认罗崇元、李婧已付购房款815798元。罗崇元称其实际缴款超过90万元。 罗崇元另举示了以下证据：微信聊天记录，内容为，罗：还是想退房，您看看有什么途径没有？答：这种情况确实不行。罗：其实我们买房子主要也是考虑自己孩子上学用，时间上确实有冲突。再就是咱们上次说的那个问题，确实是距离厂区有点近了。证明函，内容为，就咨询华侨城规划教育用地事宜，目前该用地正在开展前期方案论证，有望在两年内动工，预计将建成为九年制学校。地图图片、录音文件。拟证明原告公司销售人员以学区为销售推荐亮点，并隐瞒部分重要信息，诱导被告签订合同。宣传内容与实际信息不符。原告对该组证据的真实性、合法性与关联性均不予认可，认为证明内容与本案无关。本院认为该组证据与本案无关，故对该组证据不予采信。 本院认为，华侨城公司与罗崇元、李婧签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件，以及《关于分期支付房款的补充约定》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。 依据《重庆市商品房买卖合同》第五条第（二）款、第十条第1款第（2）项，附件五《合同补充协议》第十六条第2款，以及《关于分期支付房款的补充约定》第1条、第2条第（2）款的约定，罗崇元、李婧逾期支付第二笔购房款超过60日，华侨城公司有权解除合同，罗崇元也同意解除合同，故双方的《重庆市商品房买卖合同》应当解除。本院以起诉状副本送达罗崇元、李婧的2021年3月31日为合同解除时间点。 罗崇元、李婧作违约方，应当支付违约金，违约金的金额本院酌情调整为134789.9元。 依据附件五《合同补充协议》第十六条第3款的约定，罗崇元、李婧应配合华侨城公司解除重庆市两江新区xx路x号x幢x号商品房的网签及合同备案登记；对于因解除网签和合同备案登记的费用是否产生尚不能确定，故本院不予支持。 依据附件五《合同补充协议》第十六条第4款的约定，罗崇元、李婧应向华侨城公司支付律师费98265元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆华侨城实业发展有限公司与被告罗崇元、李婧签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，以及《关于分期支付房款的补充约定》于2021年3月31日解除； 二、被告罗崇元、李婧于本判决生效后立即配合原告重庆华侨城实业发展有限公司解除重庆市两江新区xx路x号x幢x号商品房的网签及合同备案登记； 三、被告罗崇元、李婧于本判决生效后立即支付原告重庆华侨城实业发展有限公司违约金134789.9元； 四、被告罗崇元、李婧于本判决生效后立即支付原告重庆华侨城实业发展有限公司律师费98265元； 五、驳回原告重庆华侨城实业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28366.38元，减半收取14183.19元，由被告罗崇元、李婧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二一年六月二十一日 书记员  许 迪