大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0203民初3934号原告：刘春莹，女，1979年4月6日生，汉族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：侯月红，辽宁先河律师事务所律师。被告：高强，男，1987年5月5日生，满族，住黑龙江省同江市。原告刘春莹与被告高强返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告刘春莹及其委托诉讼代理人侯月红、被告高强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，请求被告立即从位于大连市西岗区长江路570号的金辰国际大厦26层21号房屋腾退，判令被告支付自2021年1月1日起至实际腾退之日止的房屋使用费（1750元/月），请求判令被告承担本案的委托律师代理费人民币5000元，请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告系位于大连市西岗区长江路570号的金辰国际大厦26层21号房屋的所有权人。2020年9月4日，原告与万家安房地产经纪（大连）有限公司（以下称“万家安公司”）签订《房屋租赁合同》，将租赁房屋出租给万家安公司，租金标准为每月1750元。后因万家安公司未按照《房屋租赁合同》的约定如期支付原告租赁房屋租金，原告与万家安公司于2020年12月12日解除了《房屋租赁合同》，约定，万家安公司于2020年12月底将租赁房屋按原状腾退给原告，欠付的租金3500元于2021年1月底前支付。被告以与万家安公司有租赁合同为由居住在租赁房屋。2020年12月16日，原告将与万家安公司解除《房屋租赁合同》一事告知被告。2021年1月5日，被告找到万家安公司，经交涉，万家安公司给付原告欠付租金500元，返还被告租金1000元。1月7日，原告再次联络被告要求其腾退租赁房屋或者与原告签订房屋租赁合同，被告均不认可。1月8日，原告向被告下达了书面的《限期搬离通知书》，要求被告于1月15日前搬离租赁房屋，被告以没有收到万家安公司全额返还的租金为由拒绝腾退租赁房屋。被告辩称，不同意原告诉讼请求。理由：一、原告刘春莹与万家安公司有合同关系，与我无任何关系，因此我不是本案的适格被告，不应承担任何责任。只有合同当事人能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者诉讼，合同当事人不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。本案中刘春莹和万家安公司签订《房屋租赁合同》，不是直接和我签订合同，因此刘春莹只能向万家安公司索要款项，不能向我索要款项。我在2020年9月6日与万家安公司签订《房屋租赁合同》，并一次性向万家安公司支付一年房租及押金17550元，已完成其合同义务。二、原告与万家安公司签的租赁合同明确约定允许万家安公司转租，在此基础上万家安公司与我签的转租合同也是合法有效的，其一万家安公司有转租权，其二我与万家安公司的转租租期未超过中介与原告的租期，现在因万家安公司违约导致与房主的合同解除，合同是协商解除也好，违约解除也好都和合同效力没有关系，自然也不影响万家安公司与我签订的合同的效力，万家安公司与我的转租合同依旧是合法有效的。原租赁合同有效，转租合同亦合法有效，我已经履行完毕支付租金义务，因此占有房屋有合同依据，明显不负有腾房义务。三、在2020年11月原告找到我说明没有收到房租，我出于好意替原告找到万家安公司多次索要房租，我并没有和万家安解除租赁合同，后期原告要求我重新和她签约并让我支付租金被我拒绝后，多次警告要给我断水断电换锁并去我的工作单位找我领导，这种行为已影响我的正常工作生活，因此我没有继续在找万家安公司解除合同，目前造成的后果应该由原告自己承担。经审理查明，原告刘春莹系位于大连市西岗区长江路570号的金辰国际大厦26层21号房屋的所有权人。2020年9月4日，原告刘春莹（甲方）与万家安公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，原告将其房屋出租给万家安公司，租期一年，自2020年9月4日至2021年9月3日，月租金为1750元/月，支付方式为按月支付，每月30日支付当月租金。合同签订后，万家安公司于2020年9月30日、10月30日向原告支付了两个月的租金。因万家安公司未能按时支付11月份的租金，2020年12月12日，原告刘春莹（甲方）与万家安公司（乙方）签订解除《房屋租赁合同》协议书，约定：乙方于本协议生效之日起七日内，即2020年12月31日前，将房屋按原状返还给甲方，欠付的租金3500元于2021年1月底前支付。2020年12月16日，原告刘春莹告知了被告高强案涉房屋租赁合同解除的情况。2021年1月8日，原告刘春莹向被告高强下达了书面的《限期搬离通知书》，要求被告于1月15日前搬离租赁房屋，被告以没有收到万家安公司全额返还的租金为由拒从租赁房屋中迁出。另查，2020年9月6日，万家安公司（甲方）与被告高强（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租期一年，自2020年9月6日至2021年9月6日，月租金为1350元，押金为1350元。同日，被告高强一次性向万家安公司支付一年房租及押金共计17550元，至此被告就一直租住在案涉房屋中。本院确认的上述事实，有原告提交的不动产权证书、房屋租赁合同、银行卡交易明细清单、解除房屋租赁合同协议书、限期搬离通知书、被告提交的房屋租赁合同、微信转账凭证及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据已经经过本院审查，可以采信。本院认为，原告刘春莹与万家安公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。合同签订后双方均应按照约定全面履行各自的权利与义务。现万家安公司未按约定交付房屋租金，导致双方合意解除房屋租赁合同。房屋租赁合同解除后，万家安公司应于2020年12月31日前将房屋按原状返还给原告刘春莹。自原告合法终止租赁关系后，万家安公司租赁权归于消灭，次承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，形成了对原告（出租人）所有的租赁房屋的无权占有，故原告（出租人）有权依其房屋所有权直接向次承租人收回房屋。被告高强居住涉案房屋是基于其与万家安公司签订的房屋租赁合同，相对于原告而言属于案涉房屋的次承租人，其承租权因原告与万家安公司的租赁合同解除而丧失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”故原告主张被告从大连市西岗区长江路570号的金辰国际大厦26层21号房屋迁出的请求，符合法律规定，予以支持。原告主张被告支付房屋使用费的请求，于法有据，予以支持。时间从2021年1月1日开始计算，每月房屋占有使用费应参照房屋租金（1750元/月）。关于原告主张被告承担本案的原告委托律师代理费一节，因该项请求于法无据，予以驳回。纵观本案被告的合法权益亦受到损害，应及时向万家安公司主张权利。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第七百零三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告高强于本判决生效之日起十日内从大连市西岗区长江路570号金辰国际大厦26层21号房屋中迁出。二、被告高强于本判决生效之日起十日内向原告刘春莹支付逾期腾房占有使用费（从2021年1月1日始至实际迁出之日止，每月按1750元计算）。三、驳回原告刘春莹其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告高强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审判员  赵文岩二〇二一年六月二十五日书记员  陈慧宁