广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初1822号原告：广东英德农村商业银行股份有限公司，住所地：英德市×××××××。法定代表人：吴志敏，董事长。委托诉讼代理人：谭心雨，该公司职员。委托诉讼代理人：邱乐达，该公司职员。被告：李忠胜，男，1968年11月9日出生，汉族，河南省武陟县人，住河南省武陟县××××××××××，现住英德市××××××旧茶机厂德威住宅楼B梯409号，公民身份号码：410××××××××××××014。被告：英德市德威置业有限责任公司，住所地：英德市××××××××××××。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：龙秋莹，女，1993年6月26日出生，汉族，英德市人，住英德市××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××020。系该公司员工。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉被告李忠胜、英德市德威置业有限责任公司（以下简称德威公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告李忠胜、德威公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉请：一、判令被告李忠胜立即偿还贷款本金100468.07元，利息、罚息7618.16元（暂计至2020年10月10日，之后计至本金还清为止），本息合计108086.23元；二、判令被告德威公司对被告李忠胜的上述债务承担连带清偿责任；三、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告李忠胜的抵押财产（坐落于英德市××××××旧茶机厂德威住宅楼B梯409号的房产）享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用及相关实现债权的所有费用由两被告共同承担。事实与理由：2017年8月17日，原告与被告李忠胜、被告德威公司签订编号为100×××××××××××032号《个人购房按揭借款合同》。按照合同约定，原告向被告李忠胜发放110000元贷款，贷款期限为15年，自2017年8月17日起至2032年8月I7日止。利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮0%计算。被告选定以等额本息偿还贷款本息。同时约定如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。合同约定，若借款人未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。合同约定被告李忠胜以其名下位于英德市××××××旧茶机厂德威住宅楼B梯409号的房产提供抵押担保，已经办理抵押登记。合同约定被告德威公司为被告李忠胜的上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2017年8月18日向被告发放了11万元人民币贷款，原告已履行了自己应尽的合同义务。贷款发放后，按《个人购房按揭借款合同》约定，被告李忠胜应在每月还款日(20日）偿还贷款本息，但被告李忠胜自2019年6月20日起就没有依合同约定向原告归还借款本息，经原告多次催收，暂计至2020年10月10日贷款剩佘本金100,468.07元（其中拖欠结欠本金7489.19元），拖欠利息、罚息、复利7618.16元。原告认为，被告的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益，应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿到期全部借款本息并支付由此发生的相关费用；原告对被告李忠胜的抵押财产享有优先受偿权；被告德威公司作为被告李忠胜的保证人，应为被告李忠胜的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规，特向人民法院提起诉讼，请贵院判准原告的诉讼请求。被告李忠胜辩称，对欠款事实同欠款金额无意见。被告德威公司辩称，对欠款事实同欠款金额无意见，假如被告李忠胜无法偿还贷款，则由被告德威公司收回涉案房屋，承担连带清偿责任。原告广东英德农村商业银行股份有限公司在举证期限内提供的证据有：证据1、被告李忠胜身份证，证明被告李忠胜主体资格；证据二、营业执照、机读档案，证明被告德威公司主体资格；证据三、个人购房按揭借款合同，证明被告李忠胜向原告借款的合同约定，被告李忠胜为借款提供抵押的约定及被告德威公司为上述借款的合同约定；证据四、不动产登记证明，证明原告对被告提供的抵押物已办理抵押登记的依据；证据五、借款借据，证明被告向原告借款110000元的事实；证据六、贷款账户交易明细，证明被告李忠胜拖欠借款本息证明资料；证据七、赖学新身份证及主张授权及送达地址确认书，证明被告李忠胜授权赖学新签署该笔借款项下原告主张所有文件；证据八、抵押权证，证明原告对抵押物有优先受偿权；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告李忠胜、德威公司在其举证期限内未提供抗辩证据。本院经审理查明，2017年8月17日，原告与被告李忠胜签订编号为100×××××××××××032的《个人购房按揭借款合同》，被告李忠胜作为借款人、抵押人在上述合同签名，被告德威公司作为保证人在上述合同盖章。该合同约定，借款金额11万元，期限自2017年8月17日至2032年8月17日，共180个月。借款利率是浮动利率，逾期罚息为约定借款利率水平上加收50%。还款是等额本息偿还方法。该合同的保证条款约定，保证人为借款人提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围是本合同项下借款人应承担的全部债务，包括本金、利息、复利和罚息等。该合同的抵押条款约定，当借款人未按时足额偿还借款本息或违反合同约定时，贷款人有权以协议折价、变卖等方式处置抵押物并优先受偿。另外，合同约定借款人、保证人或抵押人有违约行为，贷款人有权宣布借款立即到期，有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用。另查明，2021年3月24日，原告与被告李忠胜根据抵押条款约定，对义务人为被告李忠胜的抵押物，位于英德市××××××旧茶机厂德威住宅楼B梯409号房【产权证号：粤（2020）英德市不动产权第0047899号】办理抵押登记，《他项权证书》编号粤（2021）英德市不动产证明第0005765号，记载证明权利或事项是抵押权，担保债权数额为110000元，抵押期限：2017年8月17日至2032年8月17日。庭审中，原告的委托诉讼代理人称个人购房按揭借款合同、借款借据与被告李忠胜于2017年8月17日自愿签订。借款本金11万元于2017年8月18日发放，直接转账到被告李忠胜800×××××××××××408账号。借期从2017年8月18日起至2032年8月17日止，还款方式等额本息，利息每月20日支付利息。借款利率即贷款基准利率，当年执行利率4.9%，逾期利息在执行利率的基础上加收50%。起诉后被告李忠胜没有还款，仍欠本金100468.07元。被告李忠胜对原告所述事实没有异议。本院认为，原告广东英德农村商业银行股份有限公司是经依法登记，可从事办理借款业务的金融企业。原告与被告李忠胜、德威公司签订的《个人购房按揭借款合同》（合同编号：100×××××××××××032号）是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应依合同的约定享受权利和履行义务。签订合同后，原告已依约发放借款，但被告李忠胜未如期向原告归还借款本息，双方约定的违约条件已经成就，被告李忠胜应承担合同约定的清偿本息等违约责任，现原告诉请被告李忠胜提前归还未还的借款本金100468.07元，利息、罚息7618.16元（暂计至2020年10月10日，之后计至本金还清为止），符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。《借款合同》约定由被告李忠胜提供房屋作为抵押物，且已办理抵押登记，抵押权已设立，原告主张在借款本息、诉讼费等总欠款数额范围内实现抵押权，符合事实和法律规定，本院予以支持，即原告对英德市××××××旧茶机厂德威住宅楼B梯409号【不动产证书号：粤（2020）英德市不动产权第0047899号】经依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告德威公司在案涉借款合同的保证人位置签名，承诺为案涉债务本息承担连带清偿责任，现被告李忠胜未能如约还款，经本院询问，被告德威公司没有提供其他证据证实与原告就保证责任另有约定，则被告德威公司应依约承担连带保证责任；本案中的抵押物由被告李忠胜提供，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”。因此原告应先就抵押物实现抵押权。在抵押物经折价或者拍卖、变卖后，不足部分原告可主张保证人被告德威公司承担连带保证责任，故原告主张保证人承担保证责任，并实现抵押权，没有违反法律规定的部分，本院予以支持，不符合的部分，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告李忠胜欠原告广东英德农村商业银行股份有限公司借款本金100468.07元，利息、罚息7618.16元（利息和罚息暂计至2020年10月10日，2020年10月11日起的利息及罚息按合同约定计至本金还清为止），上述欠款限被告李忠胜于本判决生效之日起5日内付清；二、原告广东英德农村商业银行股份有限公司对英德市××××××旧茶机厂德威住宅楼B梯409号【不动产证书号：粤（2020）英德市不动产权第0047899号】经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、第二判项确定的抵押物经折价或者拍卖、变卖后的价款，不足清偿第一判项确定债务的部分，由被告英德市德威置业有限责任公司承担连带保证责任；四、驳回原告广东英德农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。案件受理费1230.86元，由被告李忠胜、英德市德威置业有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二一年六月十日书记员  巫晓玲附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德光明路支行，账号：7133×××××345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。