四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1902民初3001号 原告：中交地产北京物业有限公司巴中分公司，住所地：四川省巴中市雍景湾9号楼二层202室。 负责人：张亚军。 委托诉讼代理人（特别授权）：李小琴，女，生于1987年8月3日，汉族，高中文化，户籍地四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：李永洪，巴中市巴州区梁永法律服务所法律工作者。 被告：吴敏，男，生于1980年2月21日，汉族，高中文化，项目经理，户籍地四川省巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。 被告：宁丽军，女，生于1985年9月15日，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区。 原告中交地产北京物业有限公司巴中分公司与被告吴敏、宁丽军物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中交地产北京物业有限公司巴中分公司的委托诉讼代理人李小琴、李永洪，被告吴敏到庭参加诉讼，被告宁丽军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中交地产北京物业有限公司巴中分公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告立即支付原告物业管理服务费6204.80元及违约金；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系中交·王府景三期49幢32楼01号业主，2018年3月29日原告与被告签订（前期）物业管理委托合同，该合同约定原告为被告提供物业管理服务，约定了收取物业管理服务费收费标准，住宅按建筑面积每月每平方米1.7元，约定每年1月1日为交纳费用时间。签订合同后，原告按合同约定履行了义务。截止2021年3月31日，被告应向原告缴纳物业管理服务费6204.80元，被告未按合同约定按时足额交纳物业管理服务费。事后，原告多次向被告催收无果。故此，依法提起诉讼。 被告吴敏辩称：1.2017年12月17日由市建设局、派出所等单位共同达成的《物业整改26项》，但至今并未整改落实完毕，比如规划的太阳能发电、雨水收集器；2.在购房时，售楼部称每平方米有100元的政府补贴，但是后期因为开发商售房价格高于政府规定的补贴价格，导致100元无法兑现；3.物业公司不作为。在商场进行装修时，商场准备将地下室与我们小区的地下室打通使用，物业公司不作为，是业主自己向政府寻求帮助，才阻止了这件事情；2018年5月份至2018年7月份期间，物业公司无故消失，物业公司办公地点没有员工上班，导致小区环境卫生脏乱差；物业公司收取了装修管理费，是需要在装修时巡视的，但是实际上根本没有人来进行巡视，导致36栋一户业主的小孩坠楼死亡，物业公司应该规范装修公司的行为；按照要求，物业公司应该每天进行巡视，但是因为案涉小区内的监控设备不完善，导致业主电瓶车被盗现象出现；物业公司未对案涉小区停放车辆进行认证管理，小区外的车辆可以随意进入小区停放；案涉小区内因为冬天枯死较多的花草树木，物业公司并未采取措施进行补栽，按照物业管理一级标准，枯死树木不能超过1%；设备设施不及时维修，逃生指示牌故障后，物业公司并不会进行补救维修，而是直接进行拆除，对于拆除指示牌以后的电源也未进行保护；4.物业公司违法管理。3期业主在进行装修时，因为出现装修问题，案涉物业公司保安殴打业主并进行了报案处理；1、2期业主的住房门口因为纠纷被物业公司喷画“死”字；5.物业公司收取了垃圾清运费，但是在规划时仅仅规划一个垃圾堆放点，造成了业主与物业公司之间的纠纷，发生吵架打架事件，导致装修工人住院；6.小区收入未公开。在我们小区内投放的广告等收益，应该进行公开，但是并未实际进行公开；7.按照合同约定，原告方应该提供的是物业一级管理，但是案涉物业公司的人员配备并未达标，物业公司并未达到一级管理服务标准。 经审理查明：原告中交地产北京物业有限公司巴中分公司系依法设立并取得营业执照，具有物业管理服务资质的法人分支机构。被告吴敏、宁丽军系巴州区中交·王府景三期49栋32楼1号房屋业主，房屋面积为135.18平方米。 2018年3月29日，原告中交地产北京物业有限公司巴中分公司（甲方）与被告宁丽军（乙方）签订《（前期）物业管理委托合同》，就双方的权利和义务、物业管理服务内容、期限、费用及违约责任等进行了约定，其中约定：第一条：双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋的公同部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务于管理……；二、乙方的权利义务……；4、乙方应依据本合同约定按时、足额向甲方交纳管理费用……；第二条：物业管理服务内容一、公共部位……；二、共用设施设备……；三、环境卫生……；四、保安……；五、交通秩序与车辆停放……；六、房屋装饰装修管理……；七、绿化……；第三条：物业管理服务期限1.本前期物业管理服务合同期限为叁年，本合同自签订之日起生效……；第四条：物业管理服务费用1.乙方每年一次性交纳全年度物业管理费用，第一年交纳费用的时间2018年1月1日前，……；2.甲方自2018年1月1日日起向乙方计收物业管理费，年度物业费的计算周期为1月1日至12月31日为壹年；3.年度物业费计算方式：按住宅建筑面积*1.7元/平方米*月*12个月、非住宅建筑面积*3.3元/平方米*月*12个月；第八条：违约责任……4.乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天万分之五交纳违约金……。原告在合同尾部甲方处加盖公司印章，被告宁丽军在合同尾部乙方处签名捺印。2018年4月8日，被告向原告交纳了2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理服务费2757.7元及装修垃圾清运费473.1元、装修管理费405.5元，共计3636.3元。 合同签订后，原告按照合同约定向被告所在小区提供物业管理服务。后原告多次向被告发出《物业费缴费通知单》，向被告催收2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业管理服务费5515.4元。2020年4月16日，巴中市巴州区梁永法律服务所受原告委托向被告发出函告催收物业费。现被告未按时交纳下欠的物业管理费，致使原告起诉来院，提出前述诉请。 庭审中，原告当庭申请撤销对被告宁丽军的诉讼。 庭审后，原告提供申请一份，自愿放弃关于违约金部分的主张。 上述事实，有原、被告的身份信息、原、被告的陈述、个人及家庭房屋登记记录，《（前期）物业管理委托合同》、发票、物业费缴费通知单、函告等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。 本院认为，原、被告于2018年3月29日签订的《（前期）物业管理委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，原、被告均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依照合同约定向被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主之一入住小区后亦实际接受了原告提供的物业服务。被告辩称原告存在物业服务不到位、整改未落实、收益未公开等问题，但未提交相应证据予以证明。物业服务合同作为一种持续性、服务性的合同，其提供的服务具有公共物品的性质，关系到小区全体业主的切身利益。业主若对物业服务企业的服务不满，应当通过正常途径与物业企业沟通、协商解决或按法律规定维护自身权利，被告拒不交纳物业服务费的行为已构成违约，应当按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。庭审中，原告撤回对被告宁丽军的诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，本院依法予以准许。 关于下欠物业管理服务费金额的问题。原告主张被告支付2019年1月1日至2021年3月31日的物业服务费，按照合同约定的计算标准，故本院认定被告应支付原告的物业管理服务费应为6204.8元（135.18㎡×1.7元/㎡/月×27个月≈6204.8元）。另原告自愿放弃违约金部分的主张，系其对自身权益的处分，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九之规定，判决如下： 一、被告吴敏于本判决生效之日起十日内向原告中交地产北京物业有限公司巴中分公司支付2019年1月1日至2021年3月31日期间的物业管理服务费6204.8元； 二、驳回原告中交地产北京物业有限公司巴中分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元,由被告吴敏负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员  任 娟 二〇二一年六月一日 法官助理  刘罗霞 书 记 员  蒲泓伶