云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云06民终1447号上诉人（原审被告）：蒲道银，男，1986年3月30日出生，汉族，现住云南省昭通市绥江县。被上诉人（原审原告）：徐玉龙，男，1994年7月28日出生，汉族，住云南省昭通市绥江县。原审第三人：张艳，女，1988年10月28日出生，汉族，住云南省昭通市绥江县。原审第三人：康敏，女，1974年10月14日出生，汉族，住云南省昭通市绥江县。上诉人蒲道银因与被上诉人徐玉龙、原审第三人张艳、康敏租赁合同纠纷一案，不服云南省绥江县人民法院（2021）云0626民初295号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行书面审理。本案现已审理终结。蒲道银上诉请求：1.依法撤销原判，改判驳回徐玉龙的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由徐玉龙承担。事实及理由：一、原审判决认定事实错误。原审判决认定《门面转租合同》约定将第三人康敏所有的门面内装修、装饰、设备等归徐玉龙所有属于无效约定是错误的。上诉人确实与被上诉人签订了《门面转租合同》并作出了约定，但是在上诉人与被上诉人发现合同内容记载出现问题后，上诉人、被上诉人、房东以及两位见证人在场的情况下，于2021年3月31日重新补签了转让店铺转让东西清单，该清单也等同于对前面第一次签订的《门面转租合同》做出的补充协议，该补充协议中已明确了店铺内东西的名称、数量以及质量，同时清晰的载明以上物品均为房东康敏所有（原审第三人），以上补充协议为上述所有人员签字捺印认可，其中包括被上诉人徐玉龙，补充协议是上诉人与被上诉人、第三人真实意思表示，同时也是对前述合同载明的错误予以即时更正，根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条之规定：当事人协商一致，可以变更合同。二、原审法院法律适用错误。原审法院错误适用《中华人民共和国民法典》第一百四十六条之规定，该条需欺诈人有欺诈的故意，该案件中上诉人在签订前一份合同中没有欺诈的故意，同时没有虚构事实，只是因为在与前手承租人转租时，没有尽到自己的合理注意义务是事实，且对于合同里面关于其他财产的约定由后面的补充协议已作出更正，同时，被上诉人也并没有因为该合同内文字的错误而做出错误的意思表示，以上事实证明不构成欺诈的构成要件要素。故原审法院适用法律错误。三、上诉人认为该案件中双方均存在一定过错，应按过错比例承担责任。被上诉人徐玉龙未作书面答辩。原审第三人张艳、康敏未作陈述。徐玉龙一审诉讼请求：1.撤销徐玉龙与蒲道银签订的《门面转租合同》；2.蒲道银退还徐玉龙门面租金18,000元；3.蒲道银赔偿徐玉龙因蒲道银违约造成的损失8000元；4.诉讼费由蒲道银负担。原审法院确认如下法律事实：2020年6月9日，房东暨第三人康敏与华济祥签订《门面出租赁合同》，约定康敏将位于凤岭路××1-14铺出租给华济祥使用，合同约定一年一定，2020年6月9日至2021年6月9日，租金每年18000元；康敏门面已装修好，华济祥租期内，经康敏同意方可装修，华济祥在使用期电器损坏，华济祥应维修完好；华济祥使用期满后，康敏如需自用不向外出租，康敏有权收回门面。2020年11月17日，华济祥与蒲道银签订《门面转租协议》，约定华济祥将上述门面转让给蒲道银，转租费用18,000元，时间2020年11月17日至2021年6月9日，转让方租期满后，由蒲道银与房东续签。在签订协议时，对门面房内设施属于第三人康敏，并对承租人只有使用权没有所有权的事宜告知了蒲道银，也将转租情况告知了第三人康敏。蒲道银接手后添置了抽油烟机、热水器、屏风等设施，2021年1月8日，蒲道银与徐玉龙签订《门面转租合同》，约定蒲道银经第三人康敏同意将上述门面转让给徐玉龙，租期到2021年6月9日，年租金18,000元；租期满后，由徐玉龙与房东按原合同条款重新签订租赁合同；第四条约定经双方协商，门面现有的装修、装饰、营业设备等全部归徐玉龙所有，转让费为18,000元，该费用包括第四条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用。并将转租情况告知了第三人康敏。签订合同当日徐玉龙向蒲道银支付了转让款18,000元。2021年3月23日，徐玉龙与第三人张艳签订《门面转租合同》，约定徐玉龙将上述门面转让给第三人张艳，租期满后，由第三人张艳与房东按原合同条款重新签订租赁合同；徐玉龙与第三人张艳签订租赁合同租期到2021年6月9日止，年租金为18000元，剩余租期为3个月；第四条约定经双方协商，门面现有的装修、装饰、营业设备等全部归第三人张艳所有；转让费为26000元，该费用包括第四条所述的装修、装饰、设备及其他费用。第三人张艳于签订合同当日支付了转让款26000元，当日得知合同中约定的设备为第三人康敏所有，第三人张艳便提出不转租门面，要求徐玉龙全部退还所付转让费，徐玉龙拒绝退还，2021年3月31日，康敏、蒲道银、李琴（蒲道银妻子）、张艳、柯树平（张艳丈夫）、徐玉龙共同对凤岭路××1-14铺内设备进行了确认，几方确认了门面内康敏所有的设备情况。2021年3月24日第三人张艳向绥江县人民法院提起诉讼，2021年4月2日，徐玉龙向绥江县人民法院提起诉讼，要求撤销其与蒲道银签订的《门面转租合同》、退还门面租金18,000元、赔偿其因违约造成的损失8000元。2021年4月22日，绥江县人民法院以（2021）云0626号民事判决书终审判决：撤销张艳与徐玉龙于2021年3月23日签订的《门面转租合同》，徐玉龙于判决生效之日起十日内返还张艳支付的转让费26,000元。另查明，案涉门面凤岭路××1-14铺现处于空置状态，钥匙在第三人张艳手中，约定待徐玉龙返还转让费26000元时将凤岭路××1-14铺退回徐玉龙。原审法院认为，公民的合法财产权依法受法律保护，他人不得侵犯；徐玉龙与蒲道银签订的《门面转租合同》约定将第三人康敏所有的门面内装修、装饰、设备等归徐玉龙所有，该约定侵犯了第三人康敏的物权，属于无效约定。蒲道银隐瞒门面内装修、装饰、设备等主要物品属于房主康敏的事实，导致徐玉龙基于误解认为蒲道银对其经营的门面内的装修、装饰及设备享有全部物权而签订了合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”的规定，对徐玉龙主张撤销与蒲道银签订的《门面转租合同》的诉讼请求，予以支持；徐玉龙请求蒲道银退还收取的转让费18,000元，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还……”的规定，对徐玉龙的该请求予以支持，但承租后使用了74天，应抵扣相应的租金3700元。徐玉龙主张蒲道银赔偿违约造成的损失8000元，其未提供相应证据佐证，对此请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十八条、第一百五十二条、第一百五十五条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销徐玉龙与蒲道银于2021年1月8日签订的《门面转租合同》；二、蒲道银于本判决生效之日起十日内返还徐玉龙支付的转让费14,300元；三、驳回徐玉龙的其余诉讼请求；案件受理费450元，减半收取225元，由徐玉龙负担110元，蒲道银负担115元（限于判决生效后十日内缴纳）。二审中，双方当事人均没有提交新证据。蒲道银除对一审认定《门面转租合同》将康敏所有的门面内装修、装饰、营业设备等全部归徐玉龙所有属于无效约定提出异议外，对一审认定的其余基本事实，未提出实质性异议，本院对无异议的事实予以确认。归纳诉辩双方主张，本案的争议焦点是：一审判决蒲道银退还徐玉龙转让费14,300元是否恰当。针对争议焦点，本院评判如下：经审查，蒲道银对2020年11月17日其与华济祥签订《门面转租协议》，约定华济祥将案涉门面转让给其本人经营，以及在签订协议时，华济祥对门面房内设施属于康敏的事宜告知了其本人的事实无异议；康敏也证实蒲道银与华济祥签订协议时，已经明确告知蒲道银门面中的设备属于康敏，不能进行转卖；2021年3月31日，蒲道银、徐玉龙、房东康敏以及两位见证人对案涉店铺内东西进行清点，并签字认可该清单内东西属康敏所有，这也充分证明蒲道银对案涉店铺内的东西没有处分权。但蒲道银在2021年1月8日与徐玉龙签订的《门面转租合同》中，却明确约定案涉门面内的装修、装饰、设备等全部归徐玉龙所有，这说明蒲道银向徐玉龙隐瞒了案涉门面内的装修、装饰、设备属于康敏所有的事实，有意欺骗徐玉龙，让徐玉龙基于该约定作出错误的意思表示，同意以1.8万元向其转租案涉门面并签订《门面转租合同》，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条、第一百五十七条之规定，徐玉龙请求撤销《门面转租合同》及返还租金有事实和法律依据，由此，原审基于上述事实和法律规定，以及蒲道银认可收取徐玉龙转租款1.8万元的事实，酌定扣除徐玉龙使用期间的租金后，判决蒲道银返还徐玉龙转租款14,300元并无不当，本院予以维持。综上所述，蒲道银的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费450元，由蒲道银负担。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若义务人不主动履行本判决，权利人可在本判决规定的履行期限届满后的二年内向原审法院申请强制执行。审判长  杨稳香审判员  肖荣蓉审判员  李 宏二〇二一年六月二十五日书记员  祖维灿