安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1783号 原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米处，统一社会信用代码913404001530655771。 法定代表人：刘旭东，该银行董事长。 委托诉代理人：钱成蕊，安徽繁星律师事务所律师。 被告：黄震，男，1970年10月2日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：赵玉梅，女，1976年4月4日出生，汉族，住安徽省寿县。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）与被告黄震、赵玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行审理。寿县农商行的委托诉讼代理人钱成蕊到庭参加诉讼。黄震、赵玉梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿县农商行向本院提出诉讼请求：1.黄震、赵玉梅连带偿还原告借款本金299990元。2.黄震、赵玉梅连带偿还2015年11月12日至2018年3月30日的借款欠息58543.75元。3.黄震、赵玉梅以借款本金299990元为基数,自2018年3月30日按年利率8.7%，连带偿还借款利息至2019年3月30日，共计365天，合计26461.62元。4.黄震、赵玉梅以借款本金299990元为基数，自2019年3月31日按年利率9.5%连带偿还借款利息至2020年9月30日,共计550天,合计43540.22元。5.黄震、赵玉梅以借款本金299990元为基数,自2020年10月1日按年利率14.25%连带偿还逾期利息至2021年4月6日,共计188天,合计22324.26元。6.黄震、赵玉梅自2021年4月6日起以借款本金299990元为基数，按年利率14.25%连带偿还逾期利息至借款本金还清时止。7.确认寿县农商行对借款抵押物即位于寿县××镇××巷××号的房产享有优先受偿权。8.黄震、赵玉梅赔偿寿县农商行因本案诉讼支出的律师费3000元。9.本案诉讼费由黄震、赵玉梅承担。事实与理由:2015年11月12日，黄震向寿县农商行市场营销二部借款300000元用于经营百味轩酒家，借款期限为一年，到期日为2016年11月12日，年利率8.7%，逾期利息为借款合同约定的基利准率上浮50%，即年利率13.05%。借款到期后,黄震、赵玉梅因经营不善。无力偿还，遂向原告申请借新还旧，缓收利息。截止2018年3月30日，双方清算后,黄震尚欠寿县农商行利息58543.75元,由黄震签字予以确认。同日,寿县农商行市场营销二部向其发放借款299990元，借款期限一年，到期日为2019年3月30日，年利率为8.7%。借款到期后，黄震、赵玉梅因无力足额偿还借款本息，再次申请续贷，寿县农商行市场营销二部于2019年3月30日为其办理续贷手续，并于2019年3月31日发放借款299990元。双方约定借款期限为18个月，到期日为2020年9月30日，年利率9.7%，逾期利息为借款合同约定的基准利率上浮50%即年利率14.25%。2015年11月5日，黄震、赵玉梅与寿县农商行签订人民币借款最高额抵押合同，以位于寿县××镇××巷××号房产为2015年11月5日至2020年11月5日期间黄震在三十万最高贷款额度余额内与寿县农商行所签的所有借款合同提供抵押担保，并办理了他项权证。借款到期后，经寿县农商行多次催要，黄震、赵玉梅以各种理由拒不清偿本息。寿县农商行请求法院支持其诉讼请求。 黄震、赵玉梅均未答辩。 寿县农商行围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.黄震、赵玉梅各自的身份证复印件1份、结婚证复印件1份。 2.黄震与寿县农商行签订于2015年11月5日的人民币借款最高额抵押合同书、位于寿县××镇××巷××号房屋的房地产权证、房地产他项权证各1份。 3.黄震与寿县农商行签订于2015年11月12日、借款金额为30万元的一年期借据1份。 4.黄震于2018年3月30日向寿县农商行申请缓交利息58543.75元的申请书1份、黄震与寿县农商行（市场营销二部）签订的缓收利息58543.75元的协议书1份。 5.黄震与寿县农商行于2018年3月30日签订的借款金额为299990元的一年期借款合同、借据各1份。 6.黄震与寿县农商行于2019年3月30日签订的借款金额为299990元的一年半期借款合同、借据各1份。 7.律师代理合同、网上转款回单、律师代理费发票各1份。 黄震、赵玉梅对上述证据未发表质证意见。对寿县农商行提交的上述证据，本院经审查予以认定并在卷佐证。 根据寿县农商行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄震、赵玉梅系夫妻。2015年11月5日，黄震、赵玉梅与寿县农商行签订人民币借款最高额抵押合同，约定以所有权登记在黄震名下的位于寿县××镇××巷××号的房产为黄震在2015年11月5日至2020年11月5日期间的借款提供抵押担保，最高额抵押债权金额为30万元，抵押期限从2015年11月5日至2020年11月5日，抵押物于2015年11月10日办理抵押登记。 2015年11月12日，黄震向寿县农商行借款30万元，到期未还。2018年3月30日，黄震向与寿县农商行签订协议，约定利息58543.75元缓交，本金299990元续贷一年，双方重新签订了借款合同、借据，约定贷款年利率为8.7%。合同到期后，因黄震未清偿借款本息，双方于2019年3月30日又签订借款合同（续贷）、借据，约定：借款金额为299990元，借款期限从2018年3月31日至2020年9月30日，借款年利率为9.5%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即14.25%；还约定：寿县农商行为实现债权而实际发生的一切费用（包括律师费）均由借款人黄震承担。黄震在该合同到期后又未能清偿借款本息，寿县农商行于2021年4月25日向本院起诉，并因本次诉讼支付律师代理费3000元。 本院认为，寿县农商行与黄震签订的“借新还旧”借款合同及借据，系当事人的真实意思表示，不违反法律有关合同效力的强制性规定，应为有效合同。黄震签约后，应按约定偿还借款本息，故本院对寿县农商行诉请黄震偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。案涉借款发生在黄震和赵玉梅夫妻关系存续期间，以登记在黄震名下的房屋做抵押，赵玉梅在抵押合同上署名，寿县农商行主张案涉债务属于黄震、赵玉梅的夫妻共同债务，黄震、赵玉梅没有提出异议，本院予以认定。对于寿县农商行要求赵玉梅对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费赔偿问题，寿县农商行因本案支出的律师费3000元，系因借款人黄震违约产生的直接损失，黄震和赵玉梅应予赔偿。 关于抵押物担保的最高额债权的确定问题，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”据此，本案中，借款纠纷应适用借款发生当时的法律、司法解释的规定，抵押权的实现应适用民法典及与民法典配套适用的司法解释。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十五条规定：“最高额担保中的最高债权额，是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。”案涉抵押物登记的抵押债权金额为30万元，故本院认定寿县农商行对抵押物的变现价值在30万元范围内享有优先受偿权。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法典》第四百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄震于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款利息58543.75元（2015年11月12日至2018年3月30日）；被告赵玉梅承担连带清偿责任。 二、被告黄震于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金299990元及利息（2018年3月30日至2019年3月30日期间的借款利息按年利率8.7%计算，2019年3月31日至2020年9月30日的借款利息按年利率9.5%计算，2020年10月1日至实际清偿之日的借款利息按年利率14.25%计算）；被告赵玉梅承担连带清偿责任。 三、被告黄震于本判决生效之日起十五日内赔偿原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师代理费3000元；被告赵玉梅承担连带清偿责任。 四、确认安徽寿县农村商业银行股份有限公司对所有权登记在黄震名下的位于寿县××镇××巷××号的房产【证号：房地产他证字第0××0号】在30万元价值内享有优先受偿权。 五、驳回安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8108元（已预缴8108元），减半收取计4054元，由被告黄震、赵玉梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  余益辉 二〇二一年六月八日 书记员  陶 红 附一：本案所适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民法典》 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》 第十五条最高额担保中的最高债权额，是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。 登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：本院案款账户 户名：寿县人民法院其他案款 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。 账号：1006××××5986。 附三：本院诉讼费账户 户名：寿县非税收入征收管理局 开户银行：邮储银行寿县十字街支行 账号：1004××××0001。