湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初6195号原告：中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行，营业场所长沙县星沙街道开元路58号楚天家园二期一楼北向门面。负责人：郑威，行长。委托诉讼代理人：王**，男，汉族，1978年5月27日出生，户籍地湖南省遂宁县，系公司员工。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。被告：柳建国，男，1981年2月5日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：兰彦，女，1982年4月23日出生，回族，住湖南省长沙县。原告中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行（以下简称光大银行星沙支行）与被告柳建国、兰彦金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行星沙支行的委托诉讼代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告柳建国、兰彦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行星沙支行请求判令：1、判令立即解除原告与被告柳建国签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）；2、判令被告柳建国立即偿还原告未到期借款本金321717.36元，逾期本金14685.22元，逾期利息及罚息14313.73元，本息合计人民币350716.31元（利息罚息暂计至2020年10月20日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告柳建国承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币14028.64元；以上2、3项合计人民币364744.95元；4、判令原告对被告柳建国提供抵押的位于长沙市长沙县××街道××路××号××街××期××栋××的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告兰彦在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告柳建国、兰彦未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、被告柳建国因购房需要，于2013年1月14日与原告光大银行星沙支行签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：78731316000006），约定柳建国向光大银行星沙支行贷款439000元，贷款期限为240个月，自2013年1月29日起至2033年1月29日止。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行。罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期本息全部清偿之日止。如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等）。合同约定的贷款担保为抵押担保及连带责任保证担保。合同附件抵押物品清单列明的抵押物为柳建国、兰彦按份共有的位于长沙市长沙县××街道××路××号××街××期××栋××的房屋。后涉案抵押房屋［长房权证湘龙街道办事处字第7××7号］办理了抵押登记［长房他证湘龙街道办字第515011496号］，抵押权人为光大银行星沙支行。被告兰彦作为柳建国的配偶在配偶承诺书中签名确认，承诺就柳建国所负债务承担共同还款义务，并同意在柳建国不能履行贷款合同时，光大银行星沙支行可就抵押房屋进行处置。光大银行星沙支行向本院提交了柳建国、兰彦的结婚证复印件。2、合同签订后，原告光大银行星沙支行于2013年1月29日向被告柳建国发放了贷款439000元。截至2020年10月20日，被告柳建国已连续拖欠原告贷款本息共计10期，欠付原告逾期本金14685.22元，未到期本金321717.36元，逾期利息及罚息14313.73元。判决的理由与结果本院认为：一、柳建国、兰彦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩、辩论意见及证据，本院视为其放弃诉讼答辩、辩论及举证、质证的权利。在没有证据证明光大银行星沙支行所提交的证据本身及内容不真实的情况下，本院以光大银行星沙支行提交的有效证据作为定案的依据。二、原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》真实、合法、有效，合同各方应依约履行。柳建国自2019年12月20日起未按约定足额偿还贷款本息，光大银行星沙支行有权依据合同约定解除合同，宣布贷款提前到期，并要求柳建国偿还尚欠的全部贷款本金、利息、罚息。故光大银行星沙支行要求被告柳建国立即支付所欠借款本金及逾期利息有事实和法律依据，本院予以支持。三、光大银行星沙支行向柳建国主张的实现债权的律师费的诉讼请求，因原告未提供律师费支付的相关证据材料，本院不予认可。四、当被告柳建国不履行还款义务时，柳建国、兰彦作为连带保证责任人，原告光大银行星沙支行对抵押物即柳建国、兰彦名下的位于长沙市长沙县××街道××路××号××街××期××栋××的房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、本案中，兰彦作为柳建国的配偶在《配偶承诺书》上签名，且光大银行星沙支行提供了柳建国、兰彦的结婚证复印件。《配偶承诺书》签订于柳建国、兰彦婚姻关系存续期间具有高度可能性，故应当认定柳建国基于《配偶承诺书》产生的债务系夫妻共同债务，被告兰彦对上述债务应承担共同清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行与被告柳建国2013年1月14日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》,合同项下未到期的贷款提前到期；二、被告柳建国在本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行借款本金336402.58元，逾期利息及罚息14313.73元，合计人民币350716.31元（利息及罚息暂计至2020年10月20日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止），被告兰彦对上述债务承担共同偿还责任；三、原告中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行有权对被告柳建国、兰彦所有的位于长沙市长沙县××街道××路以南，京珠高速西辅路以西三一街区一期7栋1101房屋实现抵押权，即以上述房屋折价或者拍卖、变卖所得款项对被告柳建国、兰彦的上述债务优先受偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6772元，减半收取3386元，由被告柳建国、兰彦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  梁军二〇二一年六月八日法官助理范泱书记员范泱（兼）附本判决所引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。