新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0104民初6588号   原告：乌鲁木齐宜家宜兴房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区迎宾路东三巷134号钢化迎宾苑商服2栋1至2层01-1室。   法定代表人：余君勇，该公司总经理。   委托诉讼代理人：洪艾青，新疆聚广律师事务所律师。   被告：方瑶，男，1992年6月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   原告乌鲁木齐宜家宜兴房地产经纪有限公司（以下简称宜家宜兴房地产公司）与被告方瑶居间合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月5日公开开庭进行了审理。原告宜家宜兴房地产公司的委托诉讼代理人洪艾青、被告方瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宜家宜兴房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付居间服务费5,400元；2、请求判令被告向原告支付违约金16,200元；3、请求判令被告承担律师代理费6000。以上共计27,600元。事实和理由：原告为房屋买卖中介公司。2020年11月29日，被告因买房需要与原告签订《居间带看合同》。合同约定若原告促成买卖双方达成买卖意向，被告须向原告支付房屋成交价总金额1%的居间服务费；若被告恶意违约，应支付房屋成交价总金额3%的违约金，并承担原告追索佣金的律师费、交通费等费用。同日，原告带领被告及其配偶李青看房，被告看中房屋后，为逃避支付居间服务费，授意其配偶私下与卖房人进行房屋买卖交易。被告的行为严重违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。原告多次向被告人主张损失，被告均不予支付。现为维护原告的合法权益，依据相关法律规定向贵院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。   被告方瑶辩称，不同意原告的诉讼请求。当初原告公司业务员带我看房子时说在单子上签字只是为了证明其带我看过房子，回去后，好给公司一个交代，由于那天天黑了，我没有仔细看单子是居间带看合同就签字了。合同内容我根本没有看。后我朋友说原告公司办事效率差，服务态度也不好，因此我选择了别的中介公司，我们经过中兴家园公司中介购买了房屋，缴纳了中介费5,000元，我认为我没有违约。   原告宜家宜兴房地产公司为支持其诉请，提供如下证据：   证据一、《居间带看合同》一份，2020年11月29日签订的，证明原告带被告看涉案房屋之前，被告没有了解房屋的任何信息。该合同约定被告不能通过其他中介购买房屋，被告应当承担违约责任。   证据二、原告与涉案房东之间的微信聊天记录截图4张，证明2020年12月1日，原告为了促进被告与房东之间的交易，与涉案房屋房东进行沟通的事实。   证据三、原告与被告之间的微信聊天记录3张，证明原、被告之间就涉案房屋达成交易多次进行沟通的事实。   证据四、通话录音光盘一个、录音文字材料一份，证明2020年12月1日原告就被告可能违约的行为进行了告知，并多次强调被告履行带看合同的事实。   证据五、乌鲁木齐市不动产登记查询结果，证明被告违反居间带看合同约定，将涉案房屋过户到自己名下；   证据六、增值税电子发票，证明原告因被告违约行为付出了代理费6,000元，根据带看合同约定律师费应由被告承担。   被告方瑶对上述证据的真实性均予以认可。   本院对原告出示的上述证据的真实性予以确认。   被告为支持其抗辩，提供如下证据：   证据一、房屋买卖居间合同、委托代理合同、房屋状况说明书、承诺书各一份，证明被告通过新疆中兴房地产经纪股份有限公司（以下简称中兴房地产经纪公司）中介购买的涉案房屋，中兴家园公司也有该房屋信息，房东也同意与被告进行交易。   证据二、佣金确认书一份，证明被告通过中兴房地产经纪公司中介购买的涉案房屋，为此向中兴房地产经纪公司支付中介费5,000元。   原告宜家宜兴房地产公司对上述证据发表质证意见如下：对房屋买卖居间合同的真实性、合法性认可，关联性不予认可，因为居间合同的签订时间是2020年12月1日，是在我公司带看房屋后签订的，被告明知不能通过其他中介购买房屋的情况下与其他中介签订合同，构成违约。该居间合同中没有约定居间费用，被告利用原告提供的信息后找第三方机构进行代办，目的就是为了逃避居间费。对委托代理合同、房屋状况说明书、承诺书的真实性、合法性、关联性均不予认可。这些证据都是后补办的。中兴房地产经纪公司在2020年12月1日才获得了房源信息，获得房源信息当天就将涉案房屋卖给了被告。证实了房东与被告为了逃避居间费当日找的其他中介进行买卖。对佣金确认书的真实性不予认可，该佣金确认书也是后补的，没有对应的转账记录，更无法提供中兴房地产经纪公司的情况说明。   本院对被告出示的上述证据的真实性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年11月29日被告（甲方）与原告（乙方）签订《居间带看合同》，约定：一、甲方签订本合同时，乙方按照下列时间带甲方（含甲方的代理人，承办人及各亲属人）亲自到下列推荐的房屋实地验看并进行了相关居间介绍，并经甲方确认：在此次看房前，没有任何一家中介代理机构向甲方推荐和带看下列表所列房产，因此甲方对乙方的居间中介服务、咨询服务予以确认，具体带看房屋地址为钢花小区XXXX室，房屋面积为92㎡，房屋价格540,000元，精装带家具家电，带看时间为2020年11月29日北京时间19：30分；二、房屋居间服务佣金的支付及期限：1、乙方居间促成甲方与房主达成房屋买卖意向的，甲方自愿向乙方一次性支付上述物业（房产）时间成交价的1%居间服费；2、在签订合同后的一年内甲方无论以任何方式及任何价格私下与房主成交此房屋，或经乙方居间中介、咨询后仍然私下（未经过乙方）与房主成交此房屋时，视为乙方居间行为完成，甲方应一次性支付乙方带看房屋成交价3%的居间服务费。三、违约责任约定，甲方在居间合同期限或居间合同期满之后一年内，甲方或其近亲属或甲方一起看房人员与乙方提供的房主达成私下交易的，均视为甲方恶意违约，甲方应当向乙方支付《房屋转让合同》总金额3%作为违约金，甲方除承担违约金外，向乙方支付居间服务费1%的义务并不因此免除，还需承担乙方追索佣金支付的律师费、交通费、等由此产生的所有费用。四、特别约定事项：1、双方约定因甲方通过乙方已经将上述带看房屋具体位置、面积、装修、建造年代、房屋价款、房主基本情况等信息已通乙方的居间服务予以了解掌握及确认，故甲方不再通过其他中介机构购买该房屋，否则视为甲方利用乙方房屋信息进行成交购买，乙方居间行为完成，甲方应向乙方支付佣金及违约金…合同落款处由原、被告签字盖章确认。庭审中被告陈述，当天晚上看房很晚，原告业务员要求其在一张单子上签字并告诉被告只是证明带被告看房，没有告知被告单子上是什么内容，其对带看合同的约定根本不清楚。原告于2020年12月1日，给被告打电话告知原、被告双方之间有居间带看协议，并提醒被告不能违约之事。原告为本次诉讼支付律师费6,000元。   另查，2020年12月1日，售房人（甲方）陈延红、购房人李青（被告之妻）、居间方中兴房地产经纪公司签订房屋买卖居间合同，被告在中兴房地产经纪公司的居间服务下，以54万元的价格购买涉案房屋，被告方瑶的爱人李青向中兴房地产经纪公司支付中介费5,000元。涉案房屋于2021年1月4日过户至被告方瑶及其爱人李青名下。   本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告方瑶系中介服务的消费者，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务”的规定，有权在多个中介公司中选择报价更低，服务更优的公司作为居间服务的提供方，而“居间带看合同”的格式由原告公司出具，该《居间带看合同》的第三、第四条所载，直接排除了被告的选择权。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，“居间带看合同”的第三、四条约定系无效条款，原告无权据此要求被告承担违约责任。且本案中原告未有证据证明涉案房屋原告公司独自拥有委托出售的权利。原房屋所有人出售房屋的信息被多家中介公司获得，并非独家代理销售。被告方瑶通过案外人中兴房地产经纪公司的居间行为与原房主签订房屋买卖合同，支付了相应中介费，并最终完成了房屋过户。被告并未恶意避开原告与原房主私下进行交易，因此，不能认定被告构成违约。故原告的各项诉讼请求于法无据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：   驳回原告乌鲁木齐宜家宜兴房地产经纪有限公司的诉讼请求。   案件受理费减半收取245.00元（原告已预交），由原告乌鲁木齐宜家宜兴房地产经纪有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   比力克孜   二 〇 二 一 年 六 月 十 二 日   书  记  员   巧 力 盼