盘锦市双台子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1102民初857号原告：盘锦润城投资有限公司，住所地：辽宁省盘锦辽东湾新区行政办公楼C座5段4楼。法定代表人：李利，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘娜，该公司职员（一般授权）。被告：张东星，男，1978年5月10日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。被告：刘洋（系张东星妻子），女，1980年1月26日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。原告盘锦润城投资有限公司与被告张东星、刘洋合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦润城投资有限公司的委托诉讼代理人刘娜、被告张东星到庭参加诉讼，被告刘洋经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。盘锦润城投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告自2014年8月11日起至借款全部给付日止，按合同约定偿付原告借款本金50万元及未归还利息、罚息；2、判令原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3、判令由被告承担涉诉费用。事实和理由：2019年9月，原盘锦市双台子区农村信用合作联社，将3476户债权资产，转让给辽宁省国有资产经营有限公司，随后辽宁省国有资产经营有限公司将该部分债权资产转让给盘锦润城投资有限公司。2014年8月11日，原盘锦市双台子区农村信用合作联社与被告签订一份《借款合同》及一份《抵押合同》。合同约定：由原盘锦市双台子区农村信用合作联社向被告发放贷款50万元；贷款期限自2014年8月11日起至2016年8月10日止；借款利率为年利率10.8%,还款方式为按季结息，到期结息本息。截止2017年12月9日，被告偿还贷款利息合计75,745.00元。截止2021年3月30日被告尚欠原告本金50万元及被告实际应支付的利息额应计算至其全部债务清偿完毕之日止，不以交易基准日利息为限。根据抵押担保借款合同违约责任约定贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵柙物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所花费用时，贷款人有权继续追索。该笔贷款以张东星单独所有两处房产为此笔借款提供抵押担保：1、房屋坐落双台子区利民路，房屋建筑面积87.5㎡，房权证号：盘锦市房权证双台子区字第××号，2、房屋坐落双台子区利民路西侧，房屋建筑面积111.99㎡，房权证号：盘房权证双字第××号。上述合同签订后，原盘锦市双台子区农村信用合作联社按约定将借款发放绐被告，鉴于被告现构成严重违约，故诉至法院，望判如所请。张东星辩称，对原告的诉请没有异议，借款数额没有异议。希望能够减免部分利息。刘洋未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。原告盘锦润城投资有限公司为支持自己的诉讼主张提供如下证据：证据1、借款合同一份、借据一份、抵押合同一份、他权证两份、借款凭证一份。证明：被告与信用社签订的借款抵押合同，信用社已经按照合同约定发放贷款50万元。被告用其名下的两处房屋进行抵押贷款。被告对该组证据无异议。证据2、盘锦市双台子区农村信用合作联社与辽宁省国有资产经营有限公司债权转让债务催收联合公告一份、关于指定盘锦润城投资有限公司接收资产包档案的函一份、不良资产批量转让协议一份。证明：信用社将不良资产已经转让给盘锦润城投资有限公司，我公司具备适格主体。被告对该组证据无异议。本院经审理认定事实如下：2014年8月11日，盘锦市双台子区农村信用合作联社与被告张东星签订了编号为201408120001603的《借款合同》。合同约定：借款人张东星贷款50万元用于流动资金，借款期限自2014年8月11日至2016年8月10日，借款年利率10.8%，按季还息，到期结清本息。若借款人不按期偿还本息，从逾期之日在约定利率的基础上加收30%罚息。刘洋作为共同借款人在合同上签字。同日，盘锦市双台子区农村信用合作联社与被告张东星签订《抵押合同》，合同编号为201408130000223为张东星与原告签订的201408120001603号《借款合同》项下的借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他提供担保，抵押物为张东星所有的房产两处，第一处位于盘锦市双台子区，产权证号为盘锦市房权证双台子字第××，面积为87.5㎡的房屋，第二处位于盘锦市双台子区侧，产权证号为盘锦市房权证双台子字第××，面积为111.99㎡。双方办理了抵押登记，他权证号分别为盘锦市房他证双台子区字第3027769、盘锦市房他证双台子区字第3027770。合同签订后，盘锦市双台子区农村信用合作联社向张东星发放贷款50万元。借款到期后，张东星、刘洋未能如约偿还，原告诉至本院。另查，在盘锦市双台子区农村信用合作联社与辽宁省国有资产经营有限公司债权转让暨债务催收联合公告中，截止至2019年9月30日，张东星尚欠本金50万元，欠利息262,154.36元。再查，2019年9月26日盘锦市双台子区农村信用合作联社（甲方）与辽宁省国有资产经营有限公司（乙方）签订《不良资产批量转让协议》，约定甲方将其拥有的不良资产转让给乙方，乙方代替甲方取得对不良资产的权益，包括但不限于主债权、从权利等。并登报向相关借款人、担保人公告。2019年9月27日，辽宁省国有资产经营有限公司（甲方）与盘锦润城投资有限公司（乙方）签订《不良资产批量转让协议》，该协议约定甲方将6967户不良债权资产转让给乙方，乙方代替甲方取得对不良资产的权益，包括但不限于主债权、从权利等。2019年10月12日辽宁省国有资产经营有限公司指定盘锦润城投资有限公司接受债权。并向相关借款人、担保人公告。2019年10月12日，辽宁省国有资产经营有限公司向盘锦市双台子区农村信用合作联社发出《关于指定盘锦润城投资有限公司接受资产包档案的函》，向其告知3476户债权资产已经转让给盘锦润城投资有限公司，做好相关档案移交工作。本案被告张东星、刘洋的贷款在上述3476户债权资产范围内。本院认为，盘锦市双台子区农村信用合作联社与被告张东星、刘洋签订的《借款合同》内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。合同对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务，盘锦市双台子区农村信用合作联社依约定发放贷款，被告张东星、刘洋理应按合同约定偿还借款本金及利息，未按合同约定的期限履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。本案原告盘锦润城投资有限公司通过受让不良债权资产，取得盘锦市双台子区农村信用合作联社对被告张东星、刘洋的债权。故原告要求二被告偿还借款本金50万元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告偿还借款利息、罚息，双方签订的《借款合同》中约定借期内年利率为10.8%，逾期利率为约定利率的基础上加收30%计付，上述利率标准均不违反法律以及行政法规的强制性规定，本院对该利率标准予以确认。截止至2019年9月30日，二被告欠利息及罚息共计262,154.36元，从2019年10月1日起，应当以50万元为基数按照年利率10.8%基础上加收30%的利率支付利息至实际履行完毕之日止。关于原告主张对被告抵押的两处房产享有优先受偿权，原告与被告张东星签订的《抵押合同》内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效，且办理了抵押登记，故原告的该项主张有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘洋经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，在本院送达应诉材料及举证通知书期限届满后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃抗辩和质证的权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张东星、刘洋于本判决生效后十日内共同偿还原告盘锦润城投资有限公司借款本金50万元及截止至2019年9月30日拖欠的利息、罚息262,154.36元，并从2019年10月1日起以借款本金50万元为基数按照年利率10.8%基础上加收30%的利率支付利息至实际履行完毕之日止；二、原告盘锦润城投资有限公司对被告张东星提供的抵押两处房产(第一处位于盘锦市双台子区，产权证号为盘锦市房权证双台子字第××，面积为87.5㎡的房屋，第二处位于盘锦市双台子区侧，产权证号为盘锦市房权证双台子字第××，面积为111.99㎡。)享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费8,800.00元(缓交)，减半收取4,400.00元，由被告张东星、刘洋共同负担4,400.00元，于本判决生效之日起七日内向盘锦市双台子区人民法院缴纳，逾期未缴纳依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 吕 民二〇二一年六月九日书记员 郭佳莹