河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1624民初3402号原告：沈丘县森林半岛置业有限公司，住所地：沈丘县世纪大道西侧商务区管委会办公楼，统一社会信用代码：91411624MA40Y1TR88。法定代表人：袁志华，总经理。委托诉讼代理人：郭晓倩，河南众望律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告:张勤，女，1984年5月24日出生，住沈丘县。原告沈丘县森林半岛置业有限公司（以下简称：森林半岛置业公司）与被告张勤追偿权纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森林半岛置业公司的委托诉讼代理人郭晓倩到庭参加诉讼，被告张勤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。森林半岛置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付被扣划的款项375001.59元、违约金37500.159元、逾期还款违约金暂定8437.5元（自2021年3月23日暂计算至2021年5月6日，2021年5月7日之后的逾期还款违约金按照合同约定的日万分之五计算至被告还清原告全部款项之日止），以上暂计420939.249元；2、本案诉讼费、保全费等各项费用均由被告张勤承担。事实和理由：原、被告于2017年10月26日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告公司开发的位于沈丘县××城××＃××单元××号房屋，房屋面积为131.23平方米，总房款为551097元。被告张勤缴纳首付款后，以银行贷款方式付款。后因被告张勤多次未按期履行贷款偿还义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司沈丘县支行（以下简称：沈丘邮储银行）于2020年11月3日将被告张勤与原告共同诉至贵院，要求与被告张勤解除《个人购房借款及担保合同》，要求原告承担担保责任。贵院经审理作出（2020）豫1624民初5617号民事判决书，判令解除借款合同，被告张勤偿还沈丘邮储银行借款本金349765.23元及利息、罚息，判令原告对上述还款义务负连带责任。判决生效后被告张勤未履行判决给付义务。2021年3月12日，沈丘邮储银行作为申请执行人，将原、被告作为被执行人向贵院申请强制执行，贵院执行庭冻结了原告公司的存款，并于2021年3月22日扣划了原告375001.59元，向原告下发了结案通知书，至今被告张勤并未按照合同约定按时偿还原告公司被扣划款项。被告张勤的行为严重违约，给原告带来了巨大的经济损失，原告特诉至贵院，请求贵院判令被告赔偿原告被扣划款项、支付违约金及逾期利息等，望判如所请。张勤未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年10月26日，森林半岛置业公司与张勤签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：张勤购买森林半岛置业公司开发的建业城27#幢2单元5层503号房（建筑面积共计131.23平方米），总金额为551097元，张勤应于2017年10月26日前支付首付款111097元，剩余房款440000元向沈丘邮储银行申请贷款支付。合同第十一条约定，森林半岛置业公司应当在2019年5月31日前将商品房交付给买受人使用。合同附件四第三条3.1规定，买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行扣划出卖人保证金的，买受人应当在出卖人保证金被扣划后3日内全额偿还出卖人，并按出卖人被划保证金总额的10%向出卖人支付违约金；买受人未在约定期限内偿还的应自出卖人保证金被扣划之日起，买受人还清出卖人全部保证金之日止，出卖人被扣划保证金总额的日万分之五向出卖人支付违约金。2018年1月4日，被告张勤与沈丘邮储银行签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：沈丘邮储银行向被告张勤发放贷款440000元，用于购买沈丘县东城办事处李营村建业城27#幢2单元5层503号房，贷款期限为120个月，自2018年1月4日起至2028年1月4日止。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%，罚息利率为前述贷款利率的基础上加收30%，按月等额本息还款。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物、实现抵押权、要求保证人承担保证责任等。原告森林半岛置业公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。同日，被告张勤向沈丘邮储银行出具了手工借据，沈丘邮储银行向其发放贷款440000元，贷款年利率为5.88%，逾期利率为7.664%，还款方式为等额本息。另查明，原告森林半岛置业公司于2019年5月27日向被告张勤交付案涉建业城27#幢2单元5层503号房房屋。2018年7月30日，被告张勤用该房屋办理了抵押权预告登记，证号为（2018）沈丘县不动产证明第0006133号。因被告张勤自2020年9月4日起逾期偿还银行贷款，沈丘邮储银行将张勤、森林半岛置业公司诉至沈丘县人民法院，法院经审理作出（2020）豫1624民初5617号民事判决，判决：1、解除沈丘邮储银行与张勤签订的《个人购房借款及担保合同》；2、张勤于判决生效后十五日内偿还沈丘邮储银行借款本金349765.23元及利息、罚息（2020年11月27日前的利息为6537.78元，2020年11月28日之后的利息及罚息按合同约定的年利率5.88%计算，逾期利率为7.664%计算至本金结清之日止）；3、森林半岛置业公司对张勤的上述还款义务负连带责任。该判决履行期限届至后，沈丘邮储银行向沈丘县人民法院申请强制执行，沈丘县人民法院于2021年3月22日扣划了森林半岛置业公司375001.59元。当日，沈丘县人民法院作出（2021）豫1624执779号之三结案通知书，该案执行完毕。本院认为，原告森林半岛置业公司代被告张勤履行375001.59元的事实由中国建设银行网上银行电子回执、河南省行政事业性收费基金专用票据、河南省沈丘县人民法院结案通知书等证据在卷为凭，应予认定。《中华人民共和国民法典》第七百条规定：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”故原告森林半岛置业公司代被告履行后，有权向被告主张所代为偿还的款项，原告要求被告偿还375001.59元代偿款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的被告逾期偿还违约金的问题，依据《商品房买卖合同》附件四第三条3.1款，要求被告支付逾期偿还被扣划款项的两项违约金，但该条款内容双方的权利义务明显不对等。从条款内容看，若买受人未按期向银行履行还款义务，导致出卖人被贷款银行扣划保证金，买受人即须向出卖人支付被扣划金额10%的违约金;若买受人未在保证金被扣划三日内向出卖人偿还被扣划的保证金，另须向出卖人支付被扣划金额日万分之五的违约金，自保证金被扣划之日起至买受人偿清之日止。综合上述条款内容可知，仅因被告张勤逾期偿还银行贷款的一项违约行为，即需要受到双重违约金的制约，明显出卖人在该条款中享有较多且过于优越的权利，而买受人则负担过重的义务，且该条款属于格式条款，原告也没有对该条款进行提示或说明，所以该违约金条款显失公平。根据法律规定，我国对违约金采取补偿性为主、惩罚性为辅的立法原则，其主要功能在于弥补守约方的损失。本案中，被告张勤因逾期偿还银行贷款的违约行为导致原告被沈丘县人民法院强制扣划了375001.59元，考虑到法律规定的当约定违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意，旨在以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十三条第二款规定，本院酌定案涉违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，自2021年3月23日起计算至履行完毕之日止。原告主张违约金分别按照被扣划金额的10%和日万分之五计算的请求，本院不予支持。被告张勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告张勤于本判决生效之日起五日内偿还原告沈丘县森林半岛置业有限公司代偿款375001.59元及该款自2021年3月23日起至履行完毕之日止的利息（利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）；二、驳回原告沈丘县森林半岛置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费15228元，减半收取7614元，由被告张勤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  李永耀二〇二一年六月二十九日书记员  陈 曦