广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0310民初2846号原告：深圳市网六科技有限公司，住所地深圳市坪山区坑梓街道沙田社区沙田开沃新能源汽车基地C1806，统一社会信用代码91440300359772314P。法定代表人：蒋玉杏，总经理。委托诉讼代理人：陈志勇，该公司员工。被告：深圳市水木创新谷产业发展有限公司，住所地深圳市坪山区坑梓街道沙田社区沙田开沃新能源汽车基地C401，统一社会信用代码91440300MA5EYP8X3P。法定代表人：王笑梅,总经理。委托诉讼代理人：汪卫东，广东普罗米修律师事务所律师。原告深圳市网六科技有限公司与被告深圳市水木创新谷产业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市网六科技有限公司委托诉讼代理人陈志勇、被告深圳市水木创新谷产业发展有限公司委托诉讼代理人汪卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。深圳市网六科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签订的房屋租赁合同于2020年10月31日解除，被告退还原告的租房押金28980元；2、判令被告支付违约金28980元；3、判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2019年12月10日，被告作为出租人与原告就租赁深圳开沃汽车有限公司位于深圳市坪山区达成协议,并签定了房屋租赁合同。按照合同约定原告于2019年12月11日分2次向被告对公账号付款38640元（包含合同约定的三个月房租押金28980元和一个月的场地使用费9660元,同时享有53天的免场地使用费优惠）；从2020年2月份开始定时支付当月的场地使用费9660元,并按上月实际使用水电情况缴付水电费。同时约定,若一方提出终止合同,则需提前三个月书面告知对方。截至2020年10月16日,原告按合同约定全面履行了合同义务,支付给被告三个月房租押金28980元、2019年12月份至2020年10月份场地使用费以及2019年12月份至2020年9月份水电费95100元。2020年11月5日,原告收到开沃大厦业主深圳开沃汽车有限公司关于被告拖欠三个月租金费用,解除其与被告关于开沃新能源汽车基地Ｂ栋、Ｃ栋的租赁合同的通知,告知其已于2020年10月29日收回该座楼房的租赁权,要求原告停止继续向被告支付租赁费用,2020年11月份的租金改由向深圳开沃汽车有限公司支付,同时要求原告与深圳开沃汽车有限公司重新签定租赁合同并重新支付押金。接此通知后原告与被告法人况井岗于2020年11月10日在开沃大厦Ｃ栋4楼会议室进行了交涉,被告法人况井岗现场出具了一份《承诺书》的声明,决定解除与原告的租赁合同并确定了退还原告押金的具体时间。时至今日,被告并未退还给原告押金。同时原告近期得知被告在2020年12月25日将原公司法人况井岗退出变更为徐洋（原执行董事）、2021年1月13日被告公司再次发生法人变更徐洋退出新增法人王笑梅;通过调查况井岗名下控股企业有14家,其在其中5家公司担任法人,其完全具备偿还原告三个月房租押金和合同违约金的能力,然而被告却在承诺退还押金的时间即2021年1月11日前做出三次法人变更的行为,有故意逃避归还款项责任之意,并给原告造成了较大的经济损失。后原告与被告多次交涉仍然无果。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求人民法院依法裁决,支持原告的诉讼请求。被告深圳市水木创新谷产业发展有限公司答辩：对原告主张的租房押金没有异议；原告主张的违约金缺乏事实及法律依据。经审理查明：2019年12月10日，原被告签订《房屋租赁合同》,约定原告向被告承租深圳市坪山区。原告向被告支付了房租押金28980元。另查明：案涉房屋是被告向深圳开沃汽车有限公司承租房屋的一部分。2020年10月29日，深圳开沃汽车有限公司向被告发出《关于解除租赁合同、协议的函》，以被告违约为由解除被告和深圳开沃汽车有限公司之间签订的《开沃汽车（深圳）房屋租赁合同》，被告于2020年10月30日签收《关于解除租赁合同、协议的函》。2020年11月5日，深圳开沃汽车有限公司向包括原告在内的次承租人发出《关于B、C分租客户缴费事宜的通知》，通知主要内容是“深圳开沃汽车有限公司与深圳市水木创新谷产业发展有限公司之间的租赁合同、协议已于2020年10月29日解除，各分租客户从11月份开始向深圳开沃汽车有限公司交付等同于约定租金的场地占用费、水电费，如11月10日前未交费，将收回租赁场地。”2020年11月10日，被告单方向包括原告在内的深圳市坪山区坑梓街道沙田开沃新能源汽车基地开沃大厦C栋所有分租企业出具《承诺书》，《承诺书》主要内容为“被告同意包括原告在内的C栋所有分租企业与深圳市开沃汽车有限公司自2020年11月10日起签订新的租赁协议，协议内容由各分租企业与深圳市开沃汽车有限公司独立协商；被告同意向包括原告在内的C栋所有分租企业退还押金，2020年12月11日18时前退还50%押金，2021年1月11日18时前退还剩余的50%押金……”。本院认为,原被告履行涉案《房屋租赁合同》过程中，因被告和案外人对涉案租赁标的产生争议导致被告客观不能履行合同，被告在其出具的2020年11月10日《承诺书》中也明确做出了解除涉案《房屋租赁合同》的意思表示，故本院认定原被告双方的《房屋租赁合同》已经于2020年11月10日解除。原告主张解除时间是2020年10月31日，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。被告对原告主张的租房押金予以认可，故原告主张被告退还押金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告按租房押金标准赔偿违约金问题，双方在合同中并未约定，原告主张的违约金金额缺乏事实依据，本院不予采纳；原被告合同解除后，被告需在合同解除次日履行向原告退还租房押金的义务，否则应承担逾期退款的违约责任，故原告主张的违约金，本院自2020年11月11日起以28980元为基数并按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基础予以支持至生效判决确认的履行期限届满之日止。被告深圳市水木创新谷产业发展有限公司部分抗辩理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定,判决如下:一、确认原告深圳市网六科技有限公司与被告深圳市水木创新谷产业发展有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年11月10日解除；二、被告深圳市水木创新谷产业发展有限公司于本判决生效后三日内退还原告深圳市网六科技有限公司押金28980元；三、被告深圳市水木创新谷产业发展有限公司于本判决生效后三日内向原告深圳市网六科技有限公司支付违约金（违约金以28980元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基础自2020年11月11日起计算至生效判决确认的履行期限届满之日止）；四、驳回原告深圳市网六科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费624.5元，由被告深圳市水木创新谷产业发展有限公司负担324.5元，原告深圳市网六科技有限公司负担300元。原告深圳市网六科技有限公司已预交的人民币624.5元，本院予以退回324.5元。被告深圳市水木创新谷产业发展有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费324.5元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  贾延涛二〇二一年六月二十一日书记员  石斐宇