江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏10民终1335号上诉人（原审被告）：扬州天山房地产开发有限公司，住所地扬州市邗江区平山东路东侧123号管委会大楼519、520室。法定代表人：李毅，总经理。委托诉讼代理人：刘云飞，江苏瀛乾线上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绿城物业服务集团有限公司江苏分公司，住所地南京市江宁区秣周东路12号1号楼2层。负责人：朱建安，总经理。委托诉讼代理人：揭格，江苏天哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈会明，江苏天哲律师事务所律师。上诉人扬州天山房地产开发有限公司（以下简称天山公司）因与被上诉人绿城物业服务集团有限公司江苏分公司（以下简称绿城物业江苏公司）服务合同纠纷一案，不服江苏省扬州市邗江区人民法院（2020）苏1003民初7179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月30日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。天山公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人要求上诉人承担违约金的诉讼请求；2、改判被上诉人承担部分一审诉讼费用。事实和理由：上诉人未及时付款的原因是被上诉人提供物业服务不符合合同约定，对于是否符合合同约定应由被上诉人提交证据加以证实。绿城物业江苏公司辩称，1、被上诉人已经按照合同履行义务，上诉人应向被上诉人支付物业服务费及逾期付款违约金。服务协议第3条明确约定上诉人应当于每月15日前向被上诉人支付上月的费用，被上诉人已按协议约定履行了物业服务义务，开具增值税发票只是基于财务管理的附随义务，上诉人不能以被上诉人未完成附随义务为由拒绝支付物业费，且被上诉人已开具了2020年年5月份前的增值税发票，但上诉人未按时付款。因上诉人逾期支付物业费在先，为了降低损失，被上诉人才未开具此后的增值税发票。一审判决作出后，被上诉人已向上诉人开具了2020年5月至8月的增值税发票共计455162.14元。2、根据工作联系单，上诉人对物业服务费金额及被上诉人的服务已予以了认可。服务协议第4条的约定，如果被上诉人提供的服务标准不符合约定的，上诉人有权要求更换案场负责人，在被上诉人提供物业服务期间，没有收到上诉人关于服务不符合标准的通知。故一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。绿城物业江苏公司向一审法院起诉请求：1、判令天山公司向绿城物业江苏公司支付服务费721612.82元以及违约金200737元（违约金以应付金额为基数，按照每日千分之二计算，实际计算至给付之日止。其中51219.01元自2020年3月15日起，暂计算至2020年10月31日止，为23561元；92201.85元自2020年4月15日起，暂计算至2020年10月31日止，为36696元；123029.82元自2020年5月15日起，暂计算至2020年10月31日止，为48966元；130548.56元自2020年6月15日起，暂计算至2020年10月31日止，为36031元；134194.83元自2020年7月15日起，暂计算至2020年10月31日止，为28986元；144829.81元自2020年8月15日起，暂计算至2020年10月31日止，为22303元；45588.94元自2020年9月15日起，暂计算至2020年10月31日止，为4194元），合计922349.82元；2、判令诉讼费用由天山公司承担。事实和理由：自2018年12月1日起，绿城物业江苏公司为天山公司的天山国宾壹号销售中心提供物业服务。2019年11月，绿城物业江苏公司与天山公司续签了《天山国宾壹号中心(样板区）服务协议》，约定绿城物业江苏公司对天山公司的天山国宾壹号销售中心（样板区）实施物业管理服务，服务期限自2019年12月1日至2020年11月30日，合同服务期内年服务费为1752542元，每月服务费为146045元，具体费用及税金按人员到位情况据实结算。天山公司应于每月15日前将上月的费用支付给绿城物业江苏公司，天山公司逾期支付服务费的，按照应付金额每日千分之二支付滞纳金。合同签订后，绿城物业江苏公司按照协议要求的标准向天山公司提供了物业服务，但是天山公司却屡次拖欠服务费，经绿城物业江苏公司多次向天山公司催缴服务费，天山公司仅支付了2019年12月、2020年1月两个月的服务费，天山公司迟延支付服务费的行为导致绿城物业江苏公司的物业服务项目无法正常运行。2020年7月9日，绿城物业江苏公司向天山公司发出解除合同通知，通知天山公司自2020年8月10日起解除上述协议，绿城物业江苏公司于2020年8月10日撤出天山宾馆壹号销售中心。天山公司至今仍有721612.82元服务费尚未支付，且经绿城物业江苏公司多次催要，天山公司仍拒不支付。一审法院认定事实：2018年绿城物业江苏公司即为天山公司的天山国宾壹号销售中心提供物业服务。2019年绿城物业江苏公司、天山公司双方签订了天山国宾壹号销售中心（样板区）服务协议，约定绿城物业江苏公司为天山公司上述销售中心提供物业管理服务，服务期间绿城物业江苏公司每月5日前提供上月派驻人员费用清单、酬金及上月员工加班费用，并提供天山公司所在地税务机关认可的与所付款项等额的增值税专用发票，天山公司每月15日前将派驻人员费用及管理酬金存入绿城物业江苏公司指定账户。如天山公司对清单有异议绿城物业江苏公司未能及时调整或绿城物业江苏公司未能及时提供符合要求发票而导致的延期付款，天山公司不承担任何责任。协议还对服务期限、双方的权利义务和违约责任等事项进行了约定。合同签订后，绿城物业江苏公司向天山公司提供物业服务，但天山公司2020年2月份至8月份的服务费一直未能给付绿城物业江苏公司，绿城物业江苏公司经催交后于2020年7月9日向天山公司发出解除合同的通知。天山公司自认绿城物业江苏公司开具给天山公司的发票金额1967673.69元，天山公司已付款1701223.01元，尚有266450.68元未付款。一审法院认为，绿城物业江苏公司、天山公司签订的天山国宾壹号销售中心（样板区）服务协议合法有效，双方均应按照协议的约定履行。上述服务合同现已解除，天山公司尚欠绿城物业江苏公司2020年2月至8月的服务费共计721612.82元。绿城物业江苏公司并未举证已经开具了全部发票，应按天山公司自认尚有266450.68元未付款计算天山公司的违约金；同时双方约定的违约金每日千分之二过高，应当予以调整。天山公司主张绿城物业江苏公司提供服务时服务人员的年龄超过合同约定年龄，证据不足以证明，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民合同法》第六十条、第九十七条的规定，判决：一、扬州天山房地产开发有限公司应于判决生效后十日内给付绿城物业服务集团有限公司江苏分公司2020年2月至8月的物业服务费721612.82元；同时绿城物业服务集团有限公司江苏分公司应向扬州天山房地产开发有限公司开具尚未开具的增值税发票。二、扬州天山房地产开发有限公司应承担逾期付款的违约金（以266450.68元，自2020年2月16日起计算至扬州天山房地产开发有限公司实际履行完还款义务之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算），于判决生效后十日内给付绿城物业服务集团有限公司江苏分公司。三、驳回绿城物业服务集团有限公司江苏分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6512元，诉讼保全费5000元，合计11512元，由扬州天山房地产开发有限公司负担。一审查明的事实本院依法予以确认。本案的争议焦点为：上诉人是否应当向被上诉人支付逾期付款违约金。本院认为，依据被上诉人在一审期间提交的工作联系单等证据可以证实，其提供的物业服务已得到了上诉人的认可，现上诉人提交的证据不足证实被上诉人提供的物业服务存有违反合同约定的事项。在被上诉人开具相应发票后，上诉人未足额支付物业费用，理应承担逾期付款的违约金。加之一审法院也对违约金计算标准进行了调整，在此情形下对上诉人认为其不应承担违约金的上诉理由,本院不予支持。对于诉讼费用的负担，系人民法院依据原告获得支持的诉讼金额比例，并考量合同履行实际予以确定，属人民法院职权行使范畴，故本院对上诉人该部分上诉理由不予理涉。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律基本正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13024元，由上诉人扬州天山房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 于 毅审判员 邱世国审判员 叶 露二〇二一年六月二十八日书记员 付心童