河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初5219号原告：刘建波，男,1988年1月25日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：王培，女,1988年11月21日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：刘二旭，河南安可睿律师事务所律师。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地新郑市郭店镇。法定代表人：张军，执行董事。委托诉讼代理人：徐翠丽，系公司员工。被告：郑州华商汇控股有限公司，住所地新郑市郭店镇。法定代表人：庞继红。原告刘建波、王培与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称“华商汇运营公司”）、郑州华商汇控股有限公司（以下简称“华商汇控股公司”）委托合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告刘建波、王培及其共同委托诉讼代理人刘二旭到庭参加了诉讼，被告华商汇运营公司、华商汇控股公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建波、王培向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与华商汇运营公司于2014年11月15日签订的《商铺委托经营管理协议》；2.判令华商汇运营公司依协议返还原告第五年的委托经营收益26348元；3.判令华商汇运营公司向原告支付前三年的违约损失赔偿39522元（参照第五年度的收益减半收取三年）；4.本案诉讼费用由华商汇运营公司承担；5.判令华商汇控股公司对前四项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2014年11月15日，原告与华商汇运营公司签订了《商铺委托经营管理协议》，约定将二原告共有的华商汇建材馆1-13A2层405号商铺委托给华商汇运营公司经营管理，期限自2016年4月商铺实际开业至2025年12月30日。期间，原告放弃委托经营期限前三年的经营收益，第四年、第五年的经营收益由华商汇运营公司每年在当年度结束后一个月内一次性返还原告26348元。2020年4月8日，华商汇运营公司在委托经营的第四年结束后八天依据协议将该年度收益26348元返还原告。经原告多次催促，被告拒不返还第五年的年度收益，故现诉至法院。被告华商汇运营公司未到庭应诉，但向本院提交书面答辩状辩称，一、原告不享有任意解除权，在协议第八条约定中，协议解除需双方协商一致，华商汇不同意解除协议。二、被告欠付原告第五年即2020年3月10日至2021年3月9日的委托经营收益26348元。原告与被告签订的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》第三条第一款约定“委托经营期起算时间以乙方实际确定的开业时间为准。”被告于2016年3月10日开业，案涉商铺的委托经营期的起算日期为2016年3月10日。原告与被告签订的郑州华商汇商铺委托经营管理协议第六条第一款约定，委托经营期限的第四年、第五年，甲方的委托经营收益由乙方在当年度结束后一个月内一次性固定返还，案涉商铺的委托经营期第五年应为2020年3月10日至2021年3月9日，被告欠付原告2020年3月10日至2021年3月9日的委托经营收益为26348元。被告华商汇商业公司受托管理的包括涉案商铺在内的华商汇A馆商铺，用于板材批发市场，根据郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定“暂缓复工复产的服务业企业：经营性客运行业，批发市场（不含农产品批发市场），家政行业，小型门店，房地产开发企业售楼部，影院、剧院等娱乐场所，各类博物馆、美术馆、展览馆等，旅游景区、旅行社等文化旅游业以及经营单位。”华商汇A馆自2020年国家实施疫情防控措施（约自2020年1月28日开始实施）后，严格遵守国家规定的疫情管控措施，在场馆周边设置关卡，禁止人员及车辆出入，至2020年5月中旬左右才逐步恢复市场的正常经营。在此期间，商铺无法正常开门营业，影响了华商汇对涉案商铺的正常使用。受疫情影响，现华商汇经营困难，恳请法院酌情减免原告诉请的租金。三、原告请求被告支付前三年违约损失39522元无法律依据，请求法院不予支持。按照原被告双方签订的《商铺委托经营管理协议》中第六条约定“委托经营期限内，甲方将该商铺委托乙方进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑甲方的长期利益甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年内如有收益的，作为乙方的商业管理费收入”，协议签订为双方真实意思表示，原告在签订协议时就应知道委托经营管理的前三年无经营收益且主张违约金无法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月15日，刘建波、王培（甲方委托方）与华商汇运营公司（乙方受托方）签订《郑州华商汇委托经营管理协议》一份，主要约定：甲方将其购买的华商汇建材A馆（即华商汇基础建材馆1-13A）2层405号商铺，建筑面积43.01平方米，全权委托乙方进行租赁和经营管理，委托经营期自2015年12月31日起至2025年12月30日止（共计10年，委托经营期起算时间以乙方实际确定的开业时间为准）。委托经营期内甲方不得要求提高租金收益。商业管理费：委托经营期内，甲方将该商铺委托乙方进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑甲方的长期利益，甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年内如有收益的，作为乙方的商业管理费收入。委托经营期的第4年、第5年，甲方的委托经营收益由乙方在当年度结束后一个月内一次性固定返还人民币贰万陆仟叁佰肆拾捌元（￥26348）。委托经营第6年起至委托经营期结束，如该商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取。甲方确认，乙方可按照实际收取租金标准的10%向该商铺承租方收取商业管理费。已代为收取的租金由乙方按季度支付给甲方（每季度首月25日前），乙方向商铺承租方收取的商业管理费，归乙方所有。前五年委托经营期满后，甲方要求收回所购商铺自用的，需提前6个月向乙方提出书面申请并征得乙方书面同意；且需服从乙方统一管理经营和业态规划；即使届时该商铺实际未出租的，亦应当征得乙方书面同意，否则不影响本协议第三条约定的委托经营期限。在委托经营期间，甲乙双方不得以任何理由单方面解除本协议，但经甲乙双方协商一致的，可以提前终止本协议。合同还详细约定了甲乙双方的权利及义务、违约责任及争议的解决办法等其他内容。庭审中，刘建波、王培认可华商汇运营公司已支付了委托经营期的第4年的委托经营收益，尚未支付委托经营期第5年的委托经营收益。华商汇运营公司未到庭应诉但向本院提交腾讯新闻网页截图一份，拟证明华商汇A馆整体开业时间为2016年3月10日；华商汇运营公司向本院提交郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件，××疫情影响，华商汇运营公司所管理的商铺出现经营困难，请求参照郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件精神酌情减免原告诉请的租金。另查明，1、位于河南省郑州市××店镇郑××通道东侧、××路西侧华商汇1-13A号楼1单元2405号商铺系刘建波、王培共同共有。2、华商汇运营公司系一人公司，华商汇控股公司系华商汇运营公司的唯一股东。以上事实，有当事人的陈述，《郑州华商汇委托经营管理协议》，郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件，不动产权证书等相关证据证明。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，本案系民法典施行前成立的合同，依照当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因本案属于民法典施行后履行合同发生的争议，因此应适用民法典的相关规定。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。华商汇运营公司、华商汇控股公司未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。刘建波、王培与华商汇运营公司签订的《郑州华商汇委托经营管理协议》系双方真实意思表示,为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。刘建波、王培已按合同约定将涉案商铺交付华商汇运营公司委托经营,华商汇运营公司应按合同约定支付委托经营收益即租金收益，截止庭审时华商汇运营公司尚未支付刘建波、王培涉案商铺2020年度的委托经营收益，故刘建波、王培要求华商汇运营公司支付委托经营收益的诉请，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。但考虑到2020年因新冠肺炎疫情影响，服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大。2020年5月9日，国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件，参照该文件精神，华商汇运营公司辩称受疫情影响,请求适当酌减租金的理由本院予以采纳，应酌情免除3个月的租金为宜。《郑州华商汇委托经营管理协议》约定，委托经营期的第4年、第5年的委托经营收益由华商汇运营公司在当年度结束后一个月内一次性固定返还数额为26348元，折合每月租金为2195.67元，扣除三个月租金6587.01元，华商汇运营公司应支付刘建波、王培涉案商铺第5年委托经营收益为19760.99元。关于刘建波、王培主张的前三年违约损失赔偿39522元，《郑州华商汇委托经营管理协议》约定，“委托经营期限内，甲方将该商铺委托乙方进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，甲方将该商铺委托乙方进行经营管理，并考虑甲方的长期利益甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年如有收益的，作为乙方的商业管理费收入”，故对于刘建波、王培的该项诉请，本院不予支持。关于刘建波、王培要求解除《郑州华商汇委托经营管理协议》,返还涉案商铺的诉请,《郑州华商汇委托经营管理协议》约定：前五年委托经营期满后，刘建波、王培要求收回所购商铺自用的，需提前6个月向华商汇运营公司提出书面申请并征得华商汇运营公司书面同意。刘建波、王培未提交证据证实已向华商汇运营公司提交自用申请并征得华商汇运营公司的书面同意。综合以上因素，对刘建波、王培的该项诉请，本院不予支持。关于刘建波、王培要求被告华商汇控股公司承担连带责任的诉请，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告华商汇控股公司未到庭应诉，亦未向本庭提交相关的证据材料，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，刘建波、王培诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百九十条、第七百零三条，《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定,判决如下:一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告刘建波、王培A馆2层405号商铺第五年度的委托经营收益19760.99元。二、被告郑州华商汇控股有限公司对第一项判决承担连带责任。三、驳回原告刘建波、王培的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计723元，由原告刘建波、王培负担506元，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司负担217元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  许伟红二〇二一年六月二十九日书记员  时任航