宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初5688号原告：陈某，女，1985年12月28日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：孙鹏飞，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：殷某1，男，1982年1月23日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告陈某与被告殷某1合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙鹏飞出庭参加诉讼，被告经本院送达传票未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋回购款170000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，2020年2月7日，银川市兴庆区人民法院作出的（2019）宁0104民初18562号民事判决书判决双方离婚，判决确定位于银川市兴庆区某室房屋归原告所有。2020年6月2日，双方达成《协议》一份，约定将上述房屋变更为兴庆区某室，并约定被告以350000元的价格回购该房屋，其中40000元由原告占有使用该房屋5年。后被告仅支付180000元，也未按约定将上述变更后房屋交付原告使用。上述款项经原告多次索要未果。故原告诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告为证明其主张向本院提交证据如下：证据一、（2019）宁0104民初18562号民事判决书一份、《协议》一份（调档，原件在兴庆法院档案室）。证明目的：原、被告经法院判决离婚，位于满春新村某室房屋归原告所有，双方于2020年6月2日达成《协议》一份，约定将上述判决书确认的归陈某的满春新村一区的房屋变更为兴庆区某室，该房屋被告以350000元价格回购，被告在2020年6月3日支付170000元，在同年9月3日前支付140000元，剩余4万元被告同意将安馨苑房屋五年内租住权转让给原告，被告如不按上述约定履行，则原告有权收回安馨苑房屋产权。证据二：转账明细五份。证明目的：被告共计支付原告180000元，下剩款项被告再未支付，证据三：银川市不动产登记信息查询单一份。证明目的：证明兴庆区某室房屋的所有权人为刘峰，被告无权处分该房屋。证据四：租赁合同一份、聊天记录一份、转账明细七份、收据四份。证明目的：原告未能使用安馨苑某室房屋，自行在其他地方租住房屋且孩子也在出租屋附近就学。经本院审查认为，原告提交的上述证据清晰完整，内容不违反法律规定，合法有效。故本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2020年2月7日，本院作出的（2019）宁0104民初18562号民事判决书确定：一、准予原告陈某与被告殷某1离婚；二、抚养：婚生女殷某2、殷某3由原告陈某抚养至其独立生活时止，被告殷某1于本判决生效之日起每月支付殷某2、殷某3抚养费1600元。子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女，不直接抚养子女的一方有探望子女的权利，另一方有协助的义务；三、位于兴庆区某室房屋归原告陈某所有。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取计100元，原告陈某与被告殷某1各负担50元。另查明，2020年6月2日，原、被告达成《协议》，约定将上述判决判定归原告所有的位于兴庆区某室房屋变更为兴庆区某室，且被告以350000元价格购回该房屋，付款时间为被告于2020年6月3日支付原告170000元，于2020月9日3日前支付原告140000元，下剩40000元以上述变更后的房屋5年的居住权抵顶，并约定如被告不按期履行，原告有权收回上述变更后房屋。原、被告均在协议上签字捺印。还查明，《协议》签订后，被告共支付原告180000元。位于兴庆区某室房屋登记在案外人刘峰名下，且被告未将上述房屋交付原告居住。本院认为，原告与被告之间的合同关系有双方达成的《协议》予以佐证，该《协议》不违反法律规定，本院对该合同关系予以确认。双方签订《协议》，即应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告约定310000元（170000元+140000元）款项的履行期限，但被告未按约全部履行支付义务，原告自认被告已支付180000元，故被告应当支付下剩款项130000元（310000元-180000元）。关于350000元中的40000元被告以案外人刘峰名下兴庆区某室房屋的居住权抵顶，但被告未履行交付义务也即未实际发生抵顶，同时也未向法庭提交案外人同意原告居住的证据，故本院认为，被告应向原告支付40000元。上述被告应支付款项合计170000元（130000元+40000元），故本院对原告主张被告支付原告房屋回购款170000元的诉讼请求予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对举证、质证和抗辩权利的放弃。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告殷某1于本判决生效之日起十日内支付原告陈某房屋回购款170000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，已减半收取计1850元，由被告殷某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 白学刚二〇二一年六月十七日书记员 王 璐附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书本法律文书生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。