吉林省龙井市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2405民初359号 原告：王晓君，男，1985年7月19日出生，汉族，住延吉市。 被告：李光男，男，1979年10月6日出生，朝鲜族，现羁押于延吉市看守所。 第三人：夏宏坤，男，1972年8月3日出生，汉族，住延吉市。 第三人：吴权吉，男，1986年4月9日出生，朝鲜族，住敦化市。 第三人：潘月莹，女，1980年6月20日出生，汉族，住汪清县。 委托诉讼代理人：张雷，北京大成（吉林）律师事务所律师。 原告王晓君与被告李光男、第三人夏宏坤、吴权吉、潘月莹之间买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓君、第三人夏宏坤、吴权吉、潘月莹及其委托诉讼代理人张雷到庭参加诉讼，被告李光男以远程视频方式参加诉讼。本案现已审理终结。 王晓君向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2020年5月28日签订的《钢材钢筋供货合同》；2.请求判决被告承担违约责任，赔偿原告经济损失34500元及违约金91348元，共计125848元；3.请求判决第三人夏宏坤返还原告为履行上述合同向被告抵押担保的2套房屋（房屋坐落于龙井市玫瑰园A01-3-701室，建筑面积79.54平方米；A01-3-703室，建筑面积79.54平方米）；4.请求判决第三人吴权吉返还原告为履行上述合同向被告抵押担保的3套房屋（房屋坐落于龙井市玫瑰EO1-2-604室，建筑面积47.21平方米；EO1-1-601室，建筑面积53.18平方米；EO1-1-604室，建筑面积52.25平方米）；5.请求判决第三人潘月莹返还原告为履行上述合同向被告抵押担保的8套房屋(房屋坐落于龙井市玫瑰园A02-5-601室，面积78.36平方米；A03-3-603室，面积78.19平方米；A03-3-701室，面积79.54平方米；A03-3-703室，面积79.54平方米；AO5-4-601室,面积80.19平方米；B06-3-601室，面积78.33平方米；B02-3-602室，面积62.72平方米；A05-2-601室,面积63.18平方米)；6.请求判决被告承担本案诉讼费用及上述房屋过户费用。事实与理由：2020年5月28日，原告因承建龙井市天下玫瑰园C1工程楼项目向被告购买施工所需要的钢筋钢材，双方签订了《钢筋钢材供货合同》。合同约定：原告暂定向被告购买钢筋钢材350吨（具体数量以现场实际验收为准）,每吨钢筋钢材价格为以当日钢筋网购价格每吨上浮200元计算，原告需提前1-2日将钢筋钢材供货时间、规格、数量、质量标准以书面方式通知被告，被告运送至原告指定地点堆放区分类堆放，被告保证钢筋钢材质量符合国家质量标准。货款支付方式为原告提供房屋向被告提供抵押担保，担保期限为4个月，同时原告提供的房屋为被告办理相应手续，费用由原告承担。合同中还约定了违约责任，如被告中途单方中断供货、供货不及时、因供货质量问题造成原告施工停工的，承担每天1-2万元停工损失以及该批次计划供货数量总价10%的违约责任。原告为了双方尽快履行合同中权利义务,于是按照被告要求将抵押担保的房屋变更给被告指定的第三人,其中:第三人夏宏坤名下2套房屋,房屋坐落于龙井市玫瑰园AO1-3-701室,建筑面积79.54平方米；A01-3-703室，建筑面积79.54平方米，原告为第三人夏宏坤缴纳了相关契税并为第三人办理了房屋过户手续。第三人吴权吉名下3套房屋，房屋坐落于龙井市玫瑰园E01-2-604室，建筑面积47.21平方米；EO1-1-601室，建筑面积53.18平方米；E01-1-604室，建筑面积52.25平方米，原告为第三人吴权吉缴纳了相关契税并为第三人办理了房屋过户手续。第三人潘月莹名下8套房屋，房屋坐落于龙井市玫瑰园A02-5-601室，面积78.36平方米；A03-3-603室，面积78.19平方米；A03-3-701室，面积79.54平方米；A03-3-703室，面积79.54平方米；A05-4-601室，面积80.19平方米；B06-3-601室，面积78.33平方米；B02-3-602室，面积62.72平方米；A05-2-601室，面积63.18平方米。原告通过案外人延边天下房地产开发有限公司为第三人开具了购房合同。至此，原告按照被告要求已经履行完毕抵押担保义务。原告履行完毕上述抵押担保义务后，按照合同约定向被告单位出具了钢筋统计汇总表。原告本次施工需要被告提供钢筋钢材257吨，双方约定被告于2020年6月15日前将钢材运送至龙井市玫瑰园C1工程楼现场。第三人夏宏坤在统计表中发货人签字予以约定,同时亦认可接受了原告提供被告抵押担保共计913.48平方米房屋。送货日期到期后，被告并未按照合同约定向原告运送钢筋钢材，原告多次联系被告要求被告按照合同约定内容履行合同义务，但被告一直以各种理由搪塞原告，无奈之下原告为了保证施工需要只能从他处以现金方式另购钢材用于施工，现原告工程以施工完毕，但被告钢材却从未向原告提供钢材。原告认为，被告的违约行为已经给原告造成了严重的经济损失,应当按照合同约定向原告承担违约责任，赔偿原告损失。同时，双方签订的合同目的已经不能实现，故原告请求人民法院解除双方签订的《钢材钢筋供货合同》，判令第三人返还原告为履行合同向被告提供抵押担保的房屋并由被告承担相应费用。 李光男辩称，同意解除与原告签订的《钢材钢筋供货合同》，同意承担赔偿款及违约金，待刑事案件结束出狱后才能履行责任，对数额无异议；对原告陈述的事实与理由没有意见。对于违约金，因该钱款为将来产生的费用，认为不应在本案中支持。 夏宏坤述称，房屋过户至我名下后，原告方以过户给我名下的房屋办理了抵押贷款，贷款金额由原告领取，房屋始终是空置的状态。抵押手续已经办理完毕，贷款现尚未还清。我始终没有占有房屋的意向，待原告还清贷款后，没有过户障碍的情况下同意将房屋过户到原告名下。 吴权吉述称，2020年6月30日办理房产证后（手续费由原告支付），原告以过户给我名下的房屋以我的名义办理了抵押贷款，抵押手续已经办理完毕，抵押权人是刘丽晶、赵俊，贷款现尚未还清，抵押给刘丽晶的贷款金额由原告领取，抵押给赵俊的贷款金额由被告领取。贷款是否还清不清楚，房屋始终是空置的状态，我始终没有占有房屋的意向，待原被告还清贷款后，没有过户障碍的情况下同意将三套房屋过户到原告名下。 潘月莹述称，对解除钢材合同的诉讼请求无异议；承担违约金与答辩人无关；诉讼请求第3、4项与答辩人无关；诉讼请求第5项与第1、2项诉讼请求没有必然的因果关系，应是两个法律关系，是钢材供应合同和返还房屋纠纷。履行返还或解除房屋买卖纠纷其诉讼主体应是房地产开发公司而不是原告。关于8套房屋，是由被告与答辩人签订的概括性合同，是约定一并转让给善意取得第三人的契约，将被告所欠砂石款用该8套房屋予以冲减债务，即原告将与被告的履行合同的内容一并转让给善意取得的答辩人，因此答辩人享有8套房屋的转让权，故不能支持原告诉请。对8套房屋没有实际占有，钥匙现在在售楼处，答辩人只是签订了合同，均未办理产权登记。 本院经审理认定事实如下：2020年5月28日，王晓君与李光男签订了《钢材钢筋供货合同》，双方约定由李光男向王晓君供应钢材350吨（具体数量以现场实际验收确认为准），钢材供应结算单价以供应当日钢筋网购价每吨上浮人民币200元作为供货结算依据。合同签订后，李光男指定人员夏宏坤、吴权吉、潘月莹分别与延边天下房地产开发有限公司签订了13套房屋的买卖合同，具体为涉及夏宏坤的房屋为龙井市玫瑰园A01-3-701室和A01-3-703室；涉及到吴权吉的房屋为龙井市玫瑰园EO1-2-604室、EO1-1-601室及EO1-1-604室；涉及到潘月莹的房屋为龙井市玫瑰园A02-5-601室、A03-3-603室、A03-3-701室、A03-3-703室、AO5-4-601室、B06-3-601室、B02-3-602室、A05-2-601室。其中，涉及夏宏坤2套房屋和吴权吉的3套房屋现已完成产权登记，产权分别登记在夏宏坤和吴权吉。涉及潘月莹的8套房屋，只签订了合同，未办理产权登记。以上房屋买卖的合同主体不包含本案王晓君和李光男。 李光男于2020年8月份开始，因涉嫌刑事案件限制人身自由，未能向王晓君提供钢材。 前述已办理产权登记的5套房屋，现均办理了抵押贷款登记，抵押权人为案外人，贷款尚未还清。该五套房屋的产权登记产生的各项费用由王晓君垫付。 2020年7月5日，李光男向郎建忠（潘月莹丈夫）出具借条，借条中显示“李光男借郎建忠砂石款人民币672728元，现用龙井市玫瑰园8套住宅还款30万元，房屋面积为600平方米”，该笔借款尚未还清。 认定上述事实的证据有：《钢材钢筋供货合同》、借条、砂石票据及原被告的陈述。 本院认为，王晓君与李光男于2020年5月28日签订的《钢材钢筋供货合同》系双方真实意思表示，依法成立有效。现王晓君主张李光男未按照约定履行供货义务，导致不能实现合同目的，要求解除合同，李光男亦表示同意解除合同，本院对此予以支持。合同解除后，当事人可以请求恢复原状，王晓君要求李光男承担为促使合同履行办理5套房屋过户手续而产生的经济损失34500元，李光男对此予以认可，本院视为自认，故对该项诉讼请求亦予以支持。针对返还房屋的诉讼请求，因夏宏坤、吴权吉、潘月莹均与案外人签订合同，王晓君并非13套房屋的权利人，亦不是案涉房屋买卖合同相对方和签署人，其要求返还房屋的依据不足，故对王晓君要求返还13套房屋的诉讼请求不予支持。虽然，夏宏坤和吴权吉表示，待房屋具备更名条件时，同意过户给王晓君，系对自己权利的处分，但目前因未具备更名条件，因此，不宜在本案中处理。王晓君提出违约金91348元，对此王晓君庭审中陈述，此款系将登记到夏宏坤和吴权吉名下的5套房屋过户至原告时产生的费用，因该费用尚未实际发生，也不宜在本案中处理。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第563条第4项、第566条规定判决如下： 一、解除原告王晓君与被告李光男于2020年5月28日签订的《钢材钢筋供货合同》。 二、被告李光男于本判决生效后三日内支付原告王晓君经济损失34500元。 三、驳回原告王晓君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2816元，减半收取计1408元（原告已预交1408元），由原告王晓君负担1077元，由被告李光男负担331元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提供副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  李红莲 二〇二一年六月二十九日 书记员  张莉敏