湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初3059号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：吴曙华，行长。 委托诉讼代理人：夏维，男，汉族，1985年12月28日出生，该行员工。 委托诉讼代理人：王智，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：易凤霞，女，汉族，1980年3月25日出生。 被告：怀化碧桂园房地产开发有限公司。 法定代表人：杨文杰。 委托诉讼代理人：汤文，男，土家族，1989年12月25日出生，公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行诉被告易凤霞、怀化碧桂园房地产开发有限公司（简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王智，被告碧桂园公司委托诉讼代理人汤文到庭参加诉讼。被告易凤霞经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告易凤霞立即清偿原告贷款本金936081.95元及截止2021年3月25日拖欠利息16990.8元（含罚息和复利），2021年3月25日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；二、判令被告碧桂园公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；三、判令两被告共同承担原告为实现债权所发生的律师费38122.91元；四、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年5月23日，被告易凤霞与原告签订编号为430720010-2012-20171215125《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告易凤霞向原告借款人民币1080000元，期限为180个月，用于购买怀化市鹤城区碧桂园花园里1栋101号住房。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利：还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为人民币8761.59元。被告碧桂园公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2017年6月1日向被告易凤霞发放了贷款人民币108万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2017年6月1日至2032年6月1日。贷款发放后，被告易凤霞未按约归还贷款本息，截止2021年3月25日，已拖欠分期还款本金23710.33元，利息16990.8元（含罚息和复利）。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生了律师费38122.91元，根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。 被告易凤霞未进行答辩。 被告碧桂园公司辩称，2015年，原告与碧桂园公司就碧桂园项目的按揭业务合作事宜签订了《按揭业务担保合作协议》。按揭业务担保合作协议第13条明确约定，按揭业务担保合作协议中的保证条款的效力要优先于原告在后面与购房者所签订的贷款合同中的保证责任的条款。关于保证责任的范围，按揭业务担保合作协议第5条第1款约定，碧桂园公司的保证范围为购房者所欠的贷款本金和利息，逾期利息以及银行为实现债权而支付的费用，而且关于实现债权而支付的费用，也做了明确的限定，就是仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费以实际支出为准。因此保证范围里面并不包括银行所支付的律师费，所以原告要求被告承担这个律师费的诉讼请求，没有合同依据。同时根据按揭业务担保合作协议第5条第3款的约定，购房者连续未支付三期贷款本息的，原告应当在15个工作日内以书面的形式通知碧桂园公司。但本案中碧桂园公司并未收到原告的书面通知的任何信件。因此按照协议的约定，至第三期起的，包含第三期的贷款利息、逾期利息等，碧桂园公司是不承担保证责任的。另外，如果本案最终判定碧桂园公司承担保证责任，希望在判决书中能够明确碧桂园公司对被告易凤霞的一个追偿权。 本院经审理认定事实如下：原告（协议甲方）与被告碧桂园公司在2015年签订《按揭业务担保合作协议》。协议约定：乙方同意为购买其位于怀化市鹤城区北环路兴建的怀化碧桂园项目的符合抵押贷款条件的购房者向甲方提供无条件、不可撤销的本协议约定的连带责任保证。乙方的连带责任保证范围为，在乙方的保证期间，购房者与甲方、乙方所签订的《个人住房（商用房）借款合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及甲方为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准）；乙方的连带责任保证期限为：自甲方依其与购房者、乙方签订的《个人住房（商用房）借款合同》将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房产抵押手续办妥完毕，甲方取得抵押权止；乙方在保证期限内承担保证责任的方式为，购房者连续未支付第三期贷款本息的，甲方应在购房者连续未支付的第三期贷款本息还款期限届满之日起的十五个工作内以书面形式通知乙方。如甲方逾期书面通知乙方，则乙方对购房者连续未支付的第三期（含第三期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证。协议还约定，本协议经甲、乙方双方签字盖章生效；本协议生效之日后甲方、乙方与购房者签订的但涉及甲乙双方之间的权利义务的，甲方、乙方与购房者签订的《个人住房（商用房）借款合同》不视为对本协议内容的修改，甲乙双方均同意本协议约定的内容的效力优先于甲方、乙方与购房者签订的《个人住房（商用房）借款合同》中涉及甲乙双方之间的权利义务的所有条款；本协议生效之日后甲方、乙方与购房者签订的《个人住房（商用房）借款合同》中任何涉及甲乙双方之间的权利、义务条款与本协议不一致、矛盾、甚至表述、理解不同的，均以本协议约定为准。原告与被告碧桂园公司在该协议签字盖章。 2017年5月23日，被告易凤霞、碧桂园公司与原告签订编号为430720010-2012-20171215125《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告易凤霞向原告借款人民币1080000元，期限为180个月，用于购买怀化市鹤城区碧桂园花园里1栋101号住房。贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮10%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利：还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为人民币8761.59元；借款人违约情形：（一）借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……；贷款人救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2．宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3．解除与借款人的借贷关系；……。被告碧桂园公司为上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2017年6月1日向被告易凤霞发放了贷款人民币108万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2017年6月1日至2032年6月1日。贷款发放后，被告易凤霞2017年7月至2021年1月期间虽有还款，但一直不能按期全额还款。截止2021年3月25日，已拖欠分期还款本金23710.33元，利息16990.8元（含罚息和复利），但原告从未向被告碧桂园公司发出书面通知。原告提出其从被告碧桂园公司担保账户中扣款直接清偿被告易凤霞逾期贷款，但其未提供相关证据予证实，被告碧桂园公司也予以否认。原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，由湖南湘鼎律师事务所指派律师为本案诉讼提供法律服务，原告支付律师代理费38122.91元。在案件审理过程中，原告向本院申请财产保全，并支付财产保全措施申请费5000元。 本院认为，原告与被告碧桂园公司签订的《按揭业务担保合作协议》及原告与被告易凤霞、碧桂园公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，系当事人真实意思的表示，合同合法有效。合同当事人均应按合同约定履行相关义务。被告易凤霞未按期履行偿还借款义务，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告有权要求被告易凤霞偿还所欠借款本息，支付因违约所产生的罚息及复利，并承担原告支付的律师代理费及本案财产保全费用。 原告与被告碧桂园公司签订的《按揭业务担保合作协议》约定双方与购房者签订的《个人住房（商用房）借款合同》中任何涉及甲乙双方之间的权利、义务条款与该协议不一致的，均以该协议约定为准。故《个人住房（商业用房）借款合同》中对保证责任的承担与《按揭业务和担保合作协议》约定不一致时，应采用《按揭业务和担保合作协议》的约定。该协议约定被告碧桂园公司为购买其位于怀化市鹤城区北环路兴建的怀化碧桂园项目的符合抵押贷款条件的购房者向原告提供无条件、不可撤销的本协议约定的连带责任保证。但同时约定，购房者连续未支付第三期贷款本息的，原告应在购房者连续未支付的第三期贷款本息还款期限届满之日起的十五个工作内以书面形式通知被告碧桂园公司。如逾期书面通知，则被告碧桂园公司对购房者连续未支付的第三期（含第三期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证。现本案原告所提供的证据不足以证实在被告易凤霞逾期后履行了通知义务，故被告碧桂园公司只需对被告易凤霞所欠的贷款本金及前两期的贷款利息、逾期利息承担带偿还责任。但根据本院查明的事实，被告易凤霞在贷款发放后，于2017年7月至2021年1月期间均有还款，仅是未能按期全额还款。原告提供的个人贷款对账单也仅显示，截止2021年3月25日，被告易凤霞已拖欠分期还款本金23710.33元，利息16990.8元（含罚息和复利）。且原告未能提供被告易凤霞所欠的前两期的贷款利息及逾期利息的明确的计算方式及具体数额，因此本院无法确定具体金额。故本院认定，被告碧桂园公司仅对被告易凤霞尚欠的贷款本金936081.95元承担连带清偿责任。同时按《按揭业务和担保合作协议》的约定，被告碧桂园公司承担连带责任保证范围包括案件受理费、财产保全费，不包括律师代理费，故被告碧桂园公司还需对本案受理费、财产保全费承担连带清偿责任。如被告碧桂园公司在其保证范围内承担保证责任，则其有权在该范围内向被告易凤霞追偿。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一、二款、第五百六十六条第三款、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告易凤霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金936081.95元及利息16990.8元（含罚息和复利）（已计算至2021年3月25日止，此后的利息、罚息、复利按编号为430720010-2012-20171215125《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算至借款还清之日止）； 二、被告易凤霞于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司怀化市分行财产保全措施申请费5000元及律师代理费38122.91元； 三、如被告易凤霞到期未履行上述一、二项所确定的义务，由被告怀化碧桂园房地产开发有限公司对被告易凤霞应偿还的借款本金936081.95元及财产保全措施申请费5000元承担连带清偿责任，怀化碧桂园房地产开发有限公司有权在其承担连带清偿责任范围内向被告易凤霞追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13712元，减半收取6856元，由被告易凤霞及被告怀化碧桂园房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  曹欣 二〇二一年六月三十日 代理书记员  杨坤