河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初12709号原告：林悦，男，1974年3月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：徐名贤，河南弘勋律师事务所律师。被告：河南省郑州市江山房地产开发有限公司，住所地：郑州市金水区园田路19号，统一社会信用代码：91410100170204233B。法定代表人：曹霞，职务：总经理。委托诉讼代理人：于海滨，男，1964年10月6日出生，汉族。系该公司员工。被告：河南江山四季广场置业有限公司，住所地：郑州市金水区国基路106号庙李镇科技文化服务中心803室，统一社会信用代码：91410100349384879W。法定代表人：黄百河，职务：执行董事。委托诉讼代理人：李贺，男，1979年2月2日出生，汉族。系该公司员工。原告林悦诉被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司、河南江山四季广场置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告林悦的委托诉讼代理人徐名贤，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于海滨、被告河南江山四季广场置业有限公司的委托诉讼代理人李贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林悦向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订的两份《四季广场公寓内部认购协议书》及原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的四份《四季广场内部认购协议书补充协议》；2.判令被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司退还原告公寓认购金620400元，按照年化11﹪支付自2018年1月1日至2019年12月31日利息136488元；自2020年1月1日按照年化6﹪支付利息；3.判令被告河南江山四季广场置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.涉诉费用由被告方承担。事实与理由：2015年11月24日，原告与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订《四季广场公寓内部认购协议书》，协议约定：原告向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目公寓21层05号和21层06号，建筑面积均为66平方米，单价均为9400元/㎡，总价款均为620400元。合同签订后，原告按照约定分别向被告支付310200元认购金，被告向原告出具收据。2017年11月27日及2019年1月4日，被告河南江山四季置业有限公司与原告签订《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》，被告河南江山四季置业有限公司对原告认购公寓的位置及价格进行确认，并承诺自2018年1月1日至2019年12月31日给予原告实际缴纳的11﹪的优惠金额，本协议未涉的其他事项，仍按原协议约定执行。后因二被告对案涉项目一直未投入建设，根本履行不能，原告多次找二被告退款均被告拒绝，原告缴纳的款项至今未予退还。原告认为，二被告作为该项目的共同经营者，分别与原告签署相应协议，并出具收据，应当承担返还原告认购金及支付利息的共同清偿责任，原告认购的项目未开发建设，协议无法履行。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司辩称，原告诉请自2020年1月1日按照年化6﹪支付利息没有事实依据。依据原告与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订的“四季广场公寓内部认购协议书”第六条认购终止条款的约定“如乙方提出终止本协议，甲方无息退还乙方所交购房款项”。原告诉请按照年化11﹪支付自2018年1月1日至2019年12月31日利息136488元没有事实依据，原告并没有与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》，原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》不是原告本人签订而是由他人代签，而其并没有代理手续，应该视为无效协议。综上所述，原告的二项利息诉请没有事实和法律依据，恳请法院驳回原告的不正当的诉请，维护被告的合法权益。被告河南江山四季广场置业有限公司辩称，原告本人未在《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》上签字，也并未出具委托书由他人代签，被告认为该协议无效。本院经审理认定事实如下：2015年11月24日，原告（合同乙方）与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司（合同甲方）签订《四季广场公寓内部认购协议书》，主要约定：原告向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目公寓21层06号，该套公寓建筑面积约为66㎡，每平方米售价为9400元，房屋总价款620400元；原告自愿向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司缴纳310200元作为“四季广场”项目公寓认购金，原告缴纳的认购金可转为所购公寓房款的购房款。签订本协议后，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在取得项目预售许可后将以电话、邮寄和内部公示的方式通知原告签署《商品房买卖合同》的时间和地点；在认购协议书签订后至签订《商品房买卖合同》前，如原告提出终止本认购书，则应提出书面申请，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司为其办理有关手续并退还认购金。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司无息退还原告所交购房款项等。原告在落款处签字捺印，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在落款处加盖公司印章。同日，原告（合同乙方）与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司（合同甲方）签订《四季广场公寓内部认购协议书》，主要约定：原告向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目公寓21层05号，该套公寓建筑面积约为66㎡，每平方米售价为9400元，房屋总价款620400元；原告自愿向被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司缴纳310200元作为“四季广场”项目公寓认购金，原告缴纳的认购金可转为所购公寓房款的购房款。签订本协议后，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在取得项目预售许可后将以电话、邮寄和内部公示的方式通知原告签署《商品房买卖合同》的时间和地点；在认购协议书签订后至签订《商品房买卖合同》前，如原告提出终止本认购书，则应提出书面申请，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司为其办理有关手续并退还认购金。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司无息退还原告所交购房款项等。原告在落款处签字捺印，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在落款处加盖公司印章。2015年11月24日，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司向原告出具《收据》两份，载明：“2015年11月24日，今收到林悦交来四季广场写字楼2106号，￥310200，收款人：刘芳。”和“2015年11月24日，今收到林悦交来四季广场写字楼2105号，￥310200，收款人：刘芳。”被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司均在落款处加盖该公司财务专用章。2017年11月27日，原告（合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目写字楼21层06号壹套，该套写字楼建筑面积约为66平方米，单位售价为9400元/平方米，总价款620400元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款310200元；根据所签《四季广场写字楼内部认购协议》及实际开发进程，现双方同意，被告河南江山四季广场置业有限公司自2018年1月1日起至2018年12月31日止，给予原告实际缴纳款项的11﹪的优惠金额，结算办法按每年结算一次执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。案外人王艳琴代林悦在落款处签字，被告河南江山四季广场置业有限公司在落款处加盖该公司印章。同日，原告（合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目写字楼21层05号壹套，该套写字楼建筑面积约为66平方米，单位售价为9400元/平方米，总价款620400元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款310200元；根据所签《四季广场写字楼内部认购协议》及实际开发进程，现双方同意，被告河南江山四季广场置业有限公司自2018年1月1日起至2018年12月31日止，给予原告实际缴纳款项的11﹪的优惠金额，结算办法按每年结算一次执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。案外人王艳琴代林悦在落款处签字，被告河南江山四季广场置业有限公司在落款处加盖该公司印章。2019年1月4日，原告（合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目写字楼21层05号壹套，该套写字楼建筑面积约为66平方米，单位售价为9400元/平方米，总价款620400元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款310200元；根据所签《四季广场写字楼内部认购协议》及实际开发进程，现双方同意，被告河南江山四季广场置业有限公司自2019年1月1日起至2019年12月31日止，给予原告实际缴纳款项的11﹪的优惠金额，结算办法按每年结算一次执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。案外人王艳琴代林悦在落款处签字，被告河南江山四季广场置业有限公司在落款处加盖该公司印章。同日，原告（合同乙方）、被告河南江山四季广场置业有限公司（合同甲方）签订《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》一份，主要约定：原告向被告河南江山四季广场置业有限公司认购位于郑州市××××文化路交汇处西北方向的“四季广场”项目写字楼21层06号壹套，该套写字楼建筑面积约为66平方米，单位售价为9400元/平方米，总价款620400元；原告已经向被告河南江山四季广场置业有限公司实际缴纳认购款310200元；根据所签《四季广场写字楼内部认购协议》及实际开发进程，现双方同意，被告河南江山四季广场置业有限公司自2019年1月1日起至2019年12月31日止，给予原告实际缴纳款项的11﹪的优惠金额，结算办法按每年结算一次执行。本协议未涉及的其他事项，仍按原协议约定执行等。案外人王艳琴代林悦在落款处签字，被告河南江山四季广场置业有限公司在落款处加盖该公司印章。庭审中，双方确认涉案房屋至今未建设。后经原告催要，被告至今未退还。本院认为，原告与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订的《四季广场公寓内部认购协议书》以及原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据当事人提交证据及庭审陈述，涉案房屋至今未建设，原告合同目的无法达到，诉请解除其与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司签订的两份《四季广场公寓内部认购协议书》以及原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的四份《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》，本院予以支持。合同解除后，两被告应向原告退还认购金620400元。对于原告主张的利息，根据原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》，两被告应共同退还原告2018年1月1日至2019年12月31日按年利率11﹪的利息136488元，2020年1月1日之后利息按年利率3.85%计算至实际清偿完毕之日止。庭审中，原告对四份《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》均予以认可，被告河南江山四季广场置业有限公司抗辩该四份协议无效，依据不足，本院不予采信。原告的其他诉请，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告林悦与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司于2015年11月24日签订的两份《四季广场公寓内部认购协议书》；二、解除原告林悦与被告河南江山四季广场置业有限公司于2017年11月27日签订的两份《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》；三、解除原告林悦与被告河南江山四季广场置业有限公司于2019年1月4日签订的两份《四季广场写字楼内部认购协议补充协议》；四、被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司、河南江山四季广场置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告林悦认购款620400元及利息（利息以620400元为本金，自2018年1月1日至2019年12月31日止，按年利率11﹪计算利息为136488元，2020年1月1日之后利息按年利率3.85%计算至实际清偿完毕之日止）；五、驳回原告林悦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5684元，由被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司、河南江山四季广场置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二一年六月二十四日书记员  买思虹