广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初1074号 原告：李淑云，女，1972年4月24日出生，汉族，住黑龙江省尚志市。 委托诉讼代理人：黄怀伟，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾月英，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，董事长兼经理。 被告：广西从众建设集团有限公司，住所地：广西北流市陵宁路**新东方大酒店**，统一社会信用代码：91450981785216812P。 法定代表人：何**，总经理。 原告李淑云与被告广西富乐华房地产开发有限公司、广西从众建设集团有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告李淑云委托代理人曾月英到庭参加诉讼，被告广西富乐华房地产开发有限公司、广西从众建设集团有限公司经本院传票合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。 原告李淑云向本院提起诉讼请求：一、判令解除原告与被告广西富乐华房地产开发有限公司于2018年8月2日签订的《中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》；二、判令被告广西富乐华房地产开发有限公司退还原告已支付购房款172000元及利息19985元（利息采用分段计算的方式：以172000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2018年5月12日计至2019年8月19日，利息为10530元；以172000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止，暂计至2021年1月15日，利息为9455元），以上购房款及利息共计191985元；三、判令被告广西从众建设集团有限公司对第2项诉讼请求的购房款53720元及利息6242元（利息采用分段计算的方式：以53720元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2018年5月25日计至2019年8月19日，利息为3289元；以53720元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款帀圽报价利率3.85%计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止，暂计至2021年1月15日，利息为2953元）共计59962元承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费、保全费等由二被告承担。事实与理由：2018年5月12日，原告的丈夫杜万坤与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）认购涉案商品房，并于当天交纳购房款172000元。到了2018年7月29日，购房当事人变更为原告，原告于2018年8月2日与被告富乐华公司签订《中央商务区（ＣＢＤ）北部湾互联网小镇房屋认购协议书）（以下简称《认购协议书》），原告认购被告富乐华公司位于防城港市港口区房产，建筑面积53.72平方米，单价6180.19元／平方米，总金额人民币叁拾叁万贰仟元整（￥332000元）。约定在签订本协议时，买受人自愿交纳认购定金人民币50000元整，在签订《商品房买卖合同》（含附件）时，该定金自动转为购房款。买受人须于2018年5月13日前支付首期房款172000元。双方同意：在买受人按如上约定交付购房款后，买受人须持本认购书到出卖人处，签署《商品房买卖合同》（含附件）及其他相关文件。签订《认购协议书》后，原告按照被告富乐华公司的要求向被告富乐华公司转账支付购房款项172000元。但被告富乐华公司迟迟未能与原告签订正式的《商品房买卖合同》，原告多次催促无果。原告通过查询得知，原告购买的商品房所在的9号楼处于抵押状态，至今未注销抵押登记。原告于2020年12月7日向被告、富乐华公司发函，要求被告富乐华公司在收到原告申请书之日起5日内与原告签订《商品房买卖合同》，并将原告认购的房产解押。若被告富乐华公司逾期不与原告签订《商品房买卖合同》，或不办理原告认购的房产解押手续，原告有权解除《认购协议书》，并要求被告富乐华公司承担违约责任和赔偿损失。被告富乐华公司于2020年12月10日收到原告的函件，但没有给予任何回复。原告与被告富乐华公司无法签订《商品房买卖合同》的过错不在于原告，而且原告依约履行了义务，且没有违约行为，相反，被告富乐华公司拒绝履行义务，且存在违约行为，因此，原告有权解除《房屋认购协议书》。原告认为，原告依约履行合同，原告要求与被告富乐华公司签订《商品房买卖合同》，但遭到拒绝，依据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”规定，请求被告富乐华公司返还已付购房款172000元及利息19985元（利息采用分段计算的方式：以172000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2018年5月25日计至2019年8月19日，利息为10530元；以17000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止，暂计至2021年1月15日，利息为9455元），以上购房款及利息共计191985元。由于被告富乐华公司收到原告的购房款53720元后,出具由广西壮乡建设集团有限公司（以下简称壮乡公司）的发票。因此，壮乡公司应与被告富乐华公司对该笔购房款53720元及利息6242元（利息采用分段计算的方式：以53720元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2018年5月25日计至2019年8月19日，利息为3289元；以53720元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止，暂计至2021年1月15日，利息为2953元）共计59962元承担连带清偿责任；又由于壮乡公司已变更为广西从众建设集团有限公司（以下简称从众公司），因此，壮乡公司应当退还原告装修款及利息共计59962元，由被告从众公司来承担。综上所述，被告富乐华公司拒绝与原告签订《商品房买卖合同》的行为已构成违约，原告有权解除原告与被告富乐华公司签订的《认购协议书》，并要求被告富乐华公司和被告从众公司退还所收取的购房款及支付利息，原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理、判如所请。 被告广西富乐华房地产开发有限公司、广西从众建设集团有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或者证据，视为放弃答辩、质证、举证等相关诉讼权利 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查。 本院经审理查明认定事实如下：2018年5月12日，原告丈夫万坤（后于2018年7月29日购房当事人变更为为原告）与被告签订《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》，认购被告富乐华公司开发的中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇9号楼7层02号房产，该房屋建筑面积为53.72平方米，标准单价为人民币6180.19元/平方米，房屋总价为332000元；原告向被告支付认购定金50000元，签订《商品房买卖合同》（含附件）时，该定金自动转为购房款在签订《商品房买卖合同》（含附件）时，该定金自动转为购房款。买受人须于2018年5月13日前支付首期房款172000元。双方同意在约定时间内，买受人要须持本认购书到出卖人处，签署《商品房买卖合同》（含附件）及其他相关文件，确定付款方式及付款金额。 2018年7月29日，原告向被告支付118280元，被告富乐华公司出示的收据标注为“6-9-702房款”，2018年7月29日原告向被告支付53720元，于被告广西壮乡建设集团有限公司（后更名为广西从众建设集团有限公司）出具的另一张收据标注为“6-9-702房装修款”。2018年7月29日原告共向被告支付172000元，该金额与《认购协议书》约定的房款首付款金额一致。 2020年12月7日，原告向被告寄送《关于要求签订的申请》，催告被告富乐华公司于收到申请书5日内与原告签订《商品房买卖合同》，并将涉案房屋解除抵押，若被告逾期未与原告签订《商品房买卖合同》或不办理申请人认购的房产解押手续，原告有权解除《认购协议书》，并要求被告承担违约责任和赔偿损失；该申请书已被被告签收。 以上事实，有原告提交的《防城港市中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》、哈尔滨银行对账单明细、收据、《关于签订商品房买卖合同的申请书》、EMS快递单及订单查询等证据证实。 本院认为：原告与被告签订的《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，具有约束力，应按约定履行义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。本案中，被告于《认购协议书》签订之后长时间未与被告签订《商品房买卖合同》，经原告催告后仍未履行其合同约定应履行的义务，使得双方签订的《认购协议书》的合同目的无法实现，已成就法定合同解除条件；对于原告要求解除《认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告诉请被告返还原告已支付购房款172000元的问题。 《认购协议书》的合同目的无法实现，符合法定解除情形，故被告应对原告为订立《商品房买卖合同》所支付的172000元予以返还；故原告请求被告返还172000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付利息的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”，被告应将购房款及其产生的孳息归还原告，故利息的计算应为以172000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2018年7月30日计至2019年8月19日；以172000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止。 关于原告诉请被告广西从众建设集团有限公司对第2项诉讼请求的购房款53720元及利息6242元承担连带清偿责任的问题。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第二款的规定，再次明确合同的相对性原则；本案中虽然被告向原告出具的收据有53720元被标注为涉案房屋装修款，实际上未订立有正式的装饰装修合同，该款项于《认购协议书》中是为双方所约定的房价款构成的一部分，作为合同中收取款项的相对方，在《认购协议书》以符合法定解除的情形下，富乐华公司理应对53720元的装修款项承担返还的义务，由于原告于之前的诉讼请求中请求富乐华公司返还172000元款项和关于计算利息19985元的基数中都已将该款项包含在内，且广西从众建设集团有限公司并非涉案合同的相对方，不应对其承担连带清偿责任，故原告诉请被告广西从众建设集团有限公司对第3项诉讼请求的购房款53720元及利息6242元承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条第一款、第五百八十四条、第四百六十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、解除被告广西富乐华房地产开发有限公司与原告李淑云于2018年8月2日签订的《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司向原告李淑云返还购房款172000元，支付利息（利息计算为：以172000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2018年7月30日计至2019年8月19日；以172000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，从2019年8月20日计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告李淑云的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2070元，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4140元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 磨 颖 二〇二一年六月二十五日 书记员 何俊龙 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决