河北省赵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0133民初1171号 原告：赵县农村信用联社股份有限公司，住所地赵县永通路101号，统一社会信用代码：911301007009675114。 法定代表人：邓广乐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谷秋刚，该公司员工。 被告：杜伟国，男，1977年12月5日出生，汉族，住所地赵县。 原告赵县农村信用联社股份有限公司（以下简称赵县信用联社）与被告杜伟国金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵县信用联社委托诉讼代理人谷秋刚到庭参加诉讼，被告杜伟国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵县信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即偿还赵县农村信用联社股份有限公司贷款本金86577.03元，截止2021年4月15日贷款利息22318.69元，本金利息合计108895.72元，并按照合同约定支付利息直至实际清偿之日止。2、确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押物（房屋坐落：赵县果王线东侧（世纪乡情缘），1001000002-4-4-202，房屋所有权证号：1030000144），并有权就处置所得价款享有优先受偿权。3、请求法院依法判令被告承担与本案有关所产生的一切费用。事实和理由：被告杜伟国于2015年5月14日在赵县农村信用联社股份有限公司办理个人一手房住房按揭贷款98000元，用途：购房，2025年5月5日到期，执行月利率6.120833‰。贷款人依据合同发放贷款后，被告不履行合同约定偿还月供，我单位采取了各种方法多次催收，借款期间归还贷款本金11422.97元，归还利息9899.68元后，被告以种种理由拒不还款。依据合同约定借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息之约定，为保护我社的合法权益不受侵害，故请求赵县人民法院依法判令被告立即偿还原告贷款本金86577.03元，截止2021年4月15日贷款利息26767.46元，本金利息合计113344.49元；并按照合同约定支付利息直至实际清偿之日止。现具状起诉，请求人民法院查明事实，支持原告诉讼请求。庭审中，原告同时诉请解除原告与被告签订的个人购房担保借款合同。 被告杜伟国既未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩。 综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月6日，被告杜伟国与赵县农村信用联社股份有限公司签订个人购房担保借款合同，合同约定：2025年5月5日到期，借款金额：98000元，借款用途：购买位于世纪乡情缘的房屋，购房合同编号：2015-01-01-004。执行月利率千分之6.391667，借款人未按本合同约定用途归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日为止，在本合同约定的执行月利率基础上浮百分之五十（大写）计收利息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。还款方式为等额本息还款法。还款日为每月的借款对应日。划款方式：借款人在贷款人处开立结算账户，户名杜伟国，自动扣款账号：62×××44，开户行赵县农村信用联社股份有限公司约定采用以下第1种方式划款：1、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人河北鼎峰房地产开发有限公司账户，开户行赵县农村信用联社股份有限公司，账号：13×××82，以支付借款人在购房合同下的款项。担保方式：借款人以本合同项下所购房屋做抵押的，由保证人河北鼎峰房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交给贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本项约定的保证责任终止情形出现之前，阶段性保证人的保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年。上述抵押物暂作价人民币（大写）壹拾肆万柒仟捌佰伍拾肆圆整，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。该合同第十六条第2款约定借款人连续三期（含三期）或累计六期（含六期）未足额偿还借款本息，在本合同有效期内，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第十七条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年5月11日办理抵押登记。房屋坐落：赵县果王线东侧（世纪乡情缘）抵押物房产证编号：赵房权证自第1030000144号，房屋所有权人杜伟国。2015年5月14日，原告赵县信用联社出具借款借据一份，内容如下：借款人杜伟国，借款98000元，到期日2025年5月5日，贷款人存款卡号：62×××44。执行月利率千分之6.120833。2015年5月14日，按照上述约定，原告将贷款发放到杜伟国银行卡上，卡号：62×××44，再将全部借款划入售房人河北鼎峰房地产开发有限公司账户。贷款发放后，杜伟国归还借款利息9899.69元，归还本金11422.97元，2018年1月19日之后一直未还款过，连续累计六期以上未足额偿还借款本息。截至2021年6月27日，结欠贷款本金86577.03元，结欠利息22318.69元，本息合计108895.72元。原告赵县信用联社多次打电话催收未果，诉至法院。 本院确认的上述事实，有原告提交的原、被告双方签订的个人购房担保借款合同、借款借据、贷款明细、结欠本息证明及庭审笔录等在案佐证。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，原被告之间无论合同的签订、履行、违约均发生在民法典实施之前，故本案适用当时的法律、司法解释。本案中，原、被告签订的《个人购房担保借款合同（一手房）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据诚实信用原则，双方均应按照合同约定全面履行义务，否则构成违约。原告依约向被告杜伟国发放贷款后，被告杜伟国未按约还本付息，已构成违约。由于被告杜伟国2018年1月19日之后一直未还款过，连续累计六期以上未足额偿还借款本息，原告基于合同约定，诉请解除合同，归还借款本金及利息并行使抵押权，本院予以支持。被告杜伟国未到庭参加诉讼，亦未答辩和提供证据，视为对一审答辩权、质证权的放弃并承担由此带来的不利法律后果。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告赵县农村信用联社股份有限公司与被告杜伟国于2015年5月6日签订的《个人购房担保借款合同（一手房）》； 二、被告杜伟国于本判决生效之日起五日内偿还原告赵县农村信用联社股份有限公司贷款本金86577.03元、利息22318.69元（利息截至2021年4月15日，以后利息按照合同约定支付至实际清偿之日止）； 三、原告赵县农村信用联社股份有限公司对本案抵押物（坐落于赵县果王线东侧世纪乡情缘的房屋，抵押物房产证编号：赵房权证自第1030000144号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案件受理费1233元，由被告杜伟国负担。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市赵县，邮编：051530，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张景康 二〇二一年六月三十日 [核对位置] 法官助理刘士合 书记员高洁