沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初7817号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区中华路116号，统一社会信用代码91210102817790641G。负责人：王振宇，该行行长。委托诉讼代理人：韩万鑫，辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩红梅，辽宁正时律师事务所律师。被告：杨锦，男，1973年2月28日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：刘迎秋，女，1972年9月17日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告杨锦、刘迎秋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行的委托代理人韩万鑫，被告杨锦、刘迎秋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告杨锦、刘迎秋于2011年2月24日签订的《个人购房担保借款合同》[编号21020520110001966]；2.请求法院判令被告杨锦、刘迎秋偿还原告借款本金137745.01元、利息3184.1元、罚息86.3元、复利25.98元，合计141041.39元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2021年2月28日）,并自2021年3月1日起,按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告杨锦、刘迎秋名下位于沈阳市大东区，建筑面积140.23平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告杨锦、刘迎秋承担本案全部诉讼费用。被告杨锦、刘迎秋辩称，贷款属实，欠款金额无异议。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同内容：1.合同签订情况：2011年2月24日，原告与被告杨锦（借款人、抵押人）、刘迎秋（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》[编号21020520110001966]；2.借款金额：30万元；3.借款期限：180个月，自2011年2月24日至2026年2月23日；4.合同执行利率：浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上下浮15%，执行年利率5.219%；5.罚息利率标准：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；6.复利利率标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7.还款方式：等额本息还款方式。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；8.违约责任：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；9.2010年11月22日，被告杨锦、刘迎秋在《共同还款确认书》上签字，承诺同意共同偿还上述住房贷款；10.欠款情况：合同签订后，原告发放贷款300000元，被告首次逾期日期为2020年3月20日，截止至2021年5月25日，被告尚欠原告本金137745.01元、利息4012.23元、罚息245.73元、复利65.43元。二、抵押权情况：1.合同签订情况：2011年2月24日，原告与被告杨锦、刘迎秋签订《个人购房担保借款合同》[编号21020520110001966]；2.借款金额：30万元；3.抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4.抵押物：被告杨锦、刘迎秋名下位于沈阳市大东区，建筑面积140.23平方米的房产；5.抵押登记手续：2011年2月15日，经沈阳市不动产登记中心为上述房产办理了抵押登记，抵押权人为原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行。本院认为，原告与被告杨锦、刘迎秋签订的《个人购房担保借款合同》、《共同还款确认书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现原告依约履行了放款义务，被告杨锦、刘迎秋作为借款人应按借款合同的约定履行还款义务，但被告未能按期足额还款，系违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求解除合同、偿还借款本息的诉讼请求予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，根据合同约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，并在上述债权的范围内优先受偿，现涉诉房产已办理抵押登记，故对该请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告杨锦、刘迎秋于2011年2月24日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告杨锦、刘迎秋于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金137745.01元、利息4012.23元、罚息245.73元、复利65.43元（计算截止至2021年5月25日）,并自2021年5月26日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止;三、若被告杨锦、刘迎秋逾期给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告杨锦、刘迎秋名下位于沈阳市大东区，建筑面积140.23平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3121元，减半收取1560.50元，保全费1225元，由被告杨锦、刘迎秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  徐迈二〇二一年六月二十二日法官助理刘成久书记员安冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。