北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初8204号原告张志逢，男，1977年12月1日出生，汉族，河南省光山县村民，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托代理人张乃军，男，1968年8月27日出生，汉族，北京市顺义区居民，住顺义区，公民身份号码×××。被告付森，男，1982年5月11日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告张志逢诉被告付森农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员宋万忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告张志逢及委托代理人张乃军到庭参加诉讼，被告付森经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志逢向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告付森给付原告建房尾款160600元（后变更诉讼请求为165170元）；2.请求法院判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为河南省光山县人，2019年4月20日，原告与被告签订《建房协议书》，房屋建设施工地点为北京市顺义区×村110号，当时双方合同约定了所承建房屋的平米数（以实际为主，390平米）及价格（每平米1200元），工程总造价；468000元，被告已支付355000元，剩余113000元未付。在施工过程中被告方要求附加项目（不在施工合同之内）；一二层所有门窗口拆除改过梁，包括阳台预制水泥板造型，按照日工计算共计62个，每个日工300元，共计18600元，材料费：水泥、沙子、钢筋、过梁，共计9500元由被告支付，二层楼房顶砌女儿墙及楼梯间小房拆除清理共计75平米，每平米260元，共计19500元，在工程完工后剩余建房尾款共计160600元至今未付。综上所述，原告认为被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有《建房协议书》为证，在多次向被告催要无果后。故原告向贵院提起诉讼，希望予以支持和帮助，请求法院依法判决。被告付森未作答辩。本院经审理查明：2019年4月20日，甲方付森与乙方张志逢签订《建房协议书》，约定付森正房四坡五脊结构二层工程按实际建筑面积计算，每平方米1200元承包给张志逢。付款方式为：1.工人进场付工程款10万元；2.一层砌墙时付工程款10万元；3.二层砌墙时付工程款10万元；4.整体封顶里外抹完灰之后结清余款，如果在施工过程中甲方对乙方施工质量有怀疑，可扣除2万元作为质保金，如房屋确无施工质量问题，乙方要在第二年4月之前结清。其中第三条用料要求：1.房旧砖用完，墙体用新砖，黄沙砌墙用325＃水泥，室内抹墙沙用中沙425＃水泥抹墙为标准正房，主墙为37墙，内墙为24墙，二层中间南北向隔断为12墙。2.正房浇顶，柱子梁地梁顶板用水洗砂、石子、425号水泥，用C30商品灰打灰一层打顶厚度为13公分，二层打顶厚度为13公分，打二层顶以后，做防水用丙纶做，最后用琉璃瓦30×40公分红色瓦，外墙房顶负责做保温5公分厚积塑板材料，屋顶保温可置于屋顶内侧，屋顶防水质保10年。3.一层地基物砖到正负零上下水做好填土上面用混凝土打一层C20灰为标准，室内电路线管和暗盒配电箱多媒体箱预埋好并穿线调试好。暖气用地暖，乙方一并做好。4.一层二层上梁打成37×50为标准钢筋用25号钢筋为标准，钢筋用6根25号钢筋，大梁用25号钢筋上3根下3根，加腰筋18号腰筋2根，二层前上梁打成37×50为标准钢筋用25号钢筋为标准钢筋用6根。2019年5月18日，双方签订《建房补充协议》，其中第一条约定：因乙方开槽尺寸失误导致返工，甲方因此误工12天，并且厕所、储物间、楼梯底下无地基，经双方协议，乙方整改，保证房屋结构安全，并且将原地梁从37cm×30cm免费增加到37cm×50cm，甲方对此不予追究。第二条约定2019年7月30日前全部完工。2019年9月20日，张志逢为付森出具《工期保证书》，内容为“张志逢承包后陆马村付森房最后截止日期为2019年10月20号完工，如到期未完工扣罚工程款拾万元整。”张志逢表示，因付森多次改变施工方案，由于建房方案及付款不到位，导致施工无法继续进行。付森已支付工程款35.5万元。张志逢主张工程量计算方式如下:（一）已完成工作量：1.房面积390平米，每平米1200元，工程总造468000元，已支付355000元，剩余113000元未付。2.附加项目（不在施工合同内），一二层所有门窗口拆除改过梁，括阳台预制水泥板造型，按照日工计算共计62个，每个日工300元，共计18600元，材料费，水泥沙子钢筋过梁共计9500元；二层楼房顶砌女儿墙及楼梯间小房拆除清理共计75平米，每平米26元，共计19500元，在工程完工后，剩余建房尾款共计160600元。（二）未完成工作量：1.二层房顶保温及抹灰保护层每平米30元，约195平米，计5850元。2.防水丙纶布每平米20元，约195平米，计3900元。3.顶子挂瓦及结构每平米60元，约240平米，计14400元。小计24150元。（三）附加工作量：1.地梁长约95米，地梁增大合同写370＊30mm，实际做500＊450mm增量、混凝土11方＝4620元，人工费用＋材料费＝12000元。2.地基加深按合同超出500mm，总长约95米，人工费用机械费：7500元。3.一二层大梁加钢筋量含人工合计4600元。小计28720元。另查，本院（2020）京0113民初13099一案中，原告张志逢向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告付森给付原告建房尾款160600元（后变更诉讼请求为165170元）；2.请求判决付森支付违约金50000元；3.请求法院判决本案诉讼费由被告承担。本院（2020）京0113民初13099一案中，被告付森辩称：拒绝支付建房尾款理由如下：一、2019年9月26日张志逢签署的工期保证书规定，2019年10月底为最后完工日期，如未按时交工，甲方可依次扣除张志逢10万元工程款。二、根据主合同内容，质量有问题扣2万元。安全隐患如下：1.房屋东南角外墙根塌陷，乙方至今没夯，只是简单的填点土然后用水泥打点散水。2.房屋中北部一楼楼梯根地基由于填入过多建筑垃圾，导致经过雨水后塌陷裂开，乙方至今没有把建筑垃圾挖出来，只是打垫层时候在表层打一层水泥掩盖。3.楼梯小横梁水泥不够，没打全没振动，上层主钢筋裸露在外，乙方没有重新打水泥，只是抹墙时用砂浆盖住。4.一层楼梯柱子底部严重偏心，且钢筋裸露。5.二楼楼梯底筋裸露，乙方不修，我修过两次，但水泥砂浆沾不上了。6.避雷针地下扁铁没有焊接到签子上，我已修复。7.二楼横梁有两道箍筋裸露，我已修复。此7项隐患均已提前告知乙方，但乙方只是敷衍，故扣除2万元质保金。三、剩余工程量的费用远大于11.3万元。剩余工程量产生的费用如下：1.清理楼顶建筑垃圾花10个小工一辆车，小工每人200元，车1000元，共计3000元。2.房顶为了省钱采用树脂瓦房顶，每平米造价140元，顶面积270平米，共计37800元。3.考虑到房顶地面不平，为减少费用，房顶保温采用泡沫水泥材料，花费7000元。4.房顶防水采用丙纶材料，花费4750元。5.外墙保温四面墙共439.6平米，每平米造价105元，共计46164元。外墙四角柱均为锐角，且涨模严重，墙体不平，故比市场价稍高。6.一层二层避风阁柱子、圆弧以及正面飘窗和窗口大门口的异形修复工作，花费共计3000元。7.室内电路管线花费20000元。8.室内水路暂时未修复，预计花费6000元。9.地暖预计花费50000元，其中地暖管线20000元，机子29000元，地面找齐1000元。10.二楼楼梯修复预计费4000元，大工400，三个；小工300，3个。石膏板3块，和其他材料以及设备共计2000元。11.二楼横梁修复，得用人工剔除多余部分，再抹灰找平，预计小工10个工，大工2个工，其他沙子水泥设备等费用800元，共计4600元。目前的横梁立面和底面不平。12.室内抹灰修复，因部分墙体已经开裂，这些房间需要重新抹灰，阴角阳角非直角，也需要重新找齐，考虑到需要拆除部分，总体造价和毛坯抹灰差不多，按20元每平米计算，室内面积1029.6平米，所需费用预计为20000元。13.一楼楼梯柱严重偏心，且漏钢筋，已经无法彻底修复，给我的生活带来安全隐患。一层地面不平，且垫层厚度只有4cm，与合同中10cm出入严重，修复到10cm需要用10.8方混凝土，按每方600计算，预计6480元，再加上找平的瓦工4人运水泥的小工10人，共计费用10080元。14.地基垫层应为15cm厚，乙方打12cm厚应扣除3000元材料费。四、对于乙方申诉的答辩。1.窗口加过梁问题。原因是垒一层墙时已经交代乙方飘窗窗口下沿离地面60cm-70cm，窗口上沿统一离大梁50cm，厨房卫生间窗台下沿离地面1.2米，但乙方没听，按照自己的习惯把南侧飘窗窗台垒到1.1米高，卫生间窗口下沿离地1.7米高，窗口上沿根本没做，直接接到大梁位置，因此吊完顶棚，所有窗口上沿都与顶棚齐平，这导致我后期装修无法装窗帘。在垒一层墙时我和乙方提过这个问题，他说找现场技术员，我找技术员提，他说不用担心，这个距离足够装窗帘了，窗口高一点屋里阳光好，如果有问题他们给改，但垒二层墙时还没改，甲方父子告知乙方修改窗户尺寸，否则窗口上沿直接连顶棚，就没法做窗户了，这时乙方才意识到问题。经协商乙方买过梁，把窗户往下移30cm，这属于乙方施工失误，不应当由我承担费用。2.关于女儿墙问题。合同中规定四坡屋脊琉璃瓦房顶，垒二层墙时乙方跟我商量说没偷工减料没挣钱，让我加10万工程款，或者借他20万块钱，说光琉璃瓦就得10万，成本太高了。我说你要是不按合同做我只好扣你钱了，他说出来干活都不容易，说后边保证好好干，叫我迁就一下，我说你前两天不是想让我改平顶吗，如果嫌费用高可以先打平顶，房顶用钢架支撑树脂瓦代替，只要干活细致做好保温防水我也可以接受，乙方同意，但要求我先预支他一部分钱，于是我在二层墙垒完的时候给他预支了4万元，至此已经给了他35.5万元。于是先打的平顶，但打完平顶乙方就在房顶外圈垒了一圈女儿墙，说在女儿墙上盖点瓦效果更好，并要求我把剩余的113000工程款一次结清，说他完工了，我必须给他结清全款，再做房顶得另加10万。我不同意并要求乙方把女儿墙拆除继续做四坡五脊，乙方以我不给尾款为理由停工至今，直到2020年9月初，乙方带着律师来我单位告诉我他不干了，我要么给他结清余款剩下的活单花钱找人干，要么就拖着。期间乙方还带着电工来我单位闹事，在我办公室辱骂，并威胁把他那三十多个工人都叫到我办公室来，不给钱就别办公，我已报警了，民警调解之后他带着电工离开。这属于乙方不按合同施工，先虚假承诺，取得我的预付款，却并不执行，再颠倒是非说我不让盖四坡屋脊了，女儿墙不是我让他垒的，所以这部分费用我拒绝承担。3.关于限高问题。垒二层墙时我听说农村盖房有规定不应超过7米，我把我的疑虑告诉了张志逢，他说那就盖平顶吧，一样好看，后来我找村委会核实，所谓限高7米指房屋正负零到挑檐高度，我的房屋层高3.3米，顶板厚度15cm，到二层挑檐高度为6.75米，并不超高。后来也去村里核实了，说盖四坡屋脊没问题。打二层顶之前我把这些信息告诉了张志逢，我的房屋设计并不超标，应该按照合同规定做四坡屋脊。张志逢表示他没偷工减料所以没挣钱，而且做四坡五脊成本太高，他们技术也粗糙，做出来也不一定好看，叫我加10万工程款或者借他20万块钱周转，他才给我继续做树脂瓦房顶。我不同意要求继续施工，后经多次协商，我们决定先打平顶，在做树脂瓦房顶，价格不变，这样既能满足我四坡五脊的要求也能为他省点钱。但他打完二层顶在外圈垒了一圈50cm的女儿墙说这比四坡五脊强，在女儿墙上盖点瓦，并且把楼梯间垒两间小房也盖上瓦，说这就是四坡五脊。我开始以为这女墙是为了固定房顶外沿的，但他说他范围之内的活都完工了还给我多盖了半层，我要不给把剩下的10万零8千结清了就是无理取闹了。4.关于乙方所谓不给钱没法干活问题。拆旧房第二天就已经给了10万元，一层砖刚开始垒又给10万，二层砖垒到80cm高时候给了第三笔10万，打二层顶之前又预付了5.5万。我按照合同规定的工程进度给钱，至于乙方没钱，那是为乙方债务缠身。与我无关。本院（2020）京0113民初13099一案中，付森提交了苑雄伟的书面《证明》，并申请苑雄伟出庭佐证。《证明》内容为：本人苑雄伟承接了付森位于北京市顺义区后陆马村的自建房后续施工工程。现对截止到2020年9月20日的情况证明如下：1.付森房屋主体基本完工。2.房顶为平顶，且楼梯间位置有2.3米乘4米见方的空洞。楼顶遍地砖头瓦块和木头等建筑垃圾，房顶无防水、保温。3.外墙无保温，室内无地暖。4.二楼楼梯底部漏出三根纵向钢筋，均已生锈。5.房屋四角柱、二楼两道横梁、二楼楼梯以窗口飘窗跑模严重，单靠刮腻子抹灰已经很难修复尺寸。室内大部分阴角阳角均非直角，室内墙面灰有部分已经裂口，飘窗抹灰和门口窗台抹灰也有脱落和裂口。6.电路入户管过细，无法穿16平方主电缆室内电路有部分预埋管，无电线。7.二楼无上下水，一楼两个厕所无上水管。以上部分，有些我已修复，产生的费用如下：1.清理楼顶建筑垃圾花10个小工一辆车，小每人200元，车1000元，共计3000元。2.房顶为了省钱采用树脂瓦房顶，每平米造价140元，房顶面积270平米，共计37800元。3.考虑到房顶地面不平，为减少费用，房顶温采用泡沫水泥材料，花费7000元。4.房顶防水采用丙纶材料，花费4750元。5.外墙保温四面墙共439.6平米，每平米造价105元，共计46164元。6.一层二层避风阁柱子、圆弧以及正面飘和窗口门口的异形修复工作，花费共计3000元。7.屋顶找平，200平米，每平米38元，共7600元。付森表示，苑雄伟于2020年10月7日或8日动工，11月10日左右完工；工程款分三次结算，第一次6万，第二次4万，第三次4.7万，均为银行转账支付；《证明》系苑雄伟叙述，付森整理，在周某利用付森单位电脑所打印。苑雄伟出庭陈述如下：1.2020年10月10号左右动工，11月7号完工。2.工程款分三次给的，首付6万，第二次4万，第三次四万七千，均是银行转账。3.证明是苑雄伟周六在付森办公室写的，是付森操作的电脑，内容有苑雄伟说的也有付森说的。4.产生费用的七项都是苑雄伟说的，2020年9月20日情况第一条是苑雄伟说的，情况的第二到七条是付森说的。5.第一次到付森家，看的情况有：屋顶不平整，乱七八糟的；有个楼梯间是空洞；楼梯、楼梯柱子露出钢筋了；墙面有很多开裂的地方；窗口不齐，窗口门口阴阳角不直；没有通水电，水电不是我做的；外面飘窗上下不齐，外墙窗口不齐，后墙倾斜；地暖没做；门厅弯梁左右不对称，地基有一块不饱满。张志逢表示对证人证言不发表意见。付森认可证人证言。张志逢自认，房顶的四坡五脊、房顶的防水保温、一二层的穿线（材料由付森提供）没有完工；没有约定铺地暖，只负责将地暖底部的线管做好。上述事实，有原告当事人陈述、（2020）京0113民初13099号民事卷宗等在案佐证。本院认为：因工期的问题，双方曾签订《建房补充协议》约定2019年7月30日前全部完工。2019年7月30日，工程并未完工。2019年9月20日，张志逢为付森出具《工期保证书》，保证2019年10月20号完工，如到期未完工扣罚工程款拾万元整。但本案起诉时，张志逢仍有部分工程内容未完工。张志逢主张，因付森多次改变施工方案，建房方案及付款不到位，导致施工无法继续进行。张志逢对该主张并未提供相应证据予以佐证。同时，对于付款问题，合同中对付款方式的约定为：1.工人进场付工程款10万元；2.一层砌墙时付工程款10万元；3.二层砌墙时付工程款10万元；4.整体封顶里外抹完灰之后结清余款。张志逢自认四坡五脊的内容未做，不符合要求付森支付余款的条件。付森已支付35.5万元，已经满足了合同的要求。2019年5月18日，双方《建房补充协议》第一条约定：因乙方开槽尺寸失误导致返工，甲方因此误工12天，并且厕所、储物间、楼梯底下无地基，经双方协议，乙方整改，保证房屋结构安全，并且将原地梁从37cm×30cm免费增加到37cm×50cm，甲方对此不予追究。对于张志逢主张地梁增加工程量，本院不予支持。对于过梁问题，根据双方的陈述，可以认定的确增加了该项工作内容，付森主张系张志逢施工失误所致，但双方对原有施工标准没有明确约定，无法确认属于张志逢的原因所致，故本院对该项工程予以酌定。对于房顶女儿墙一节，双方本约定为四坡五脊结构，现有证据不足以证明该女儿墙系依据付森的要求所建，对增加的工作量，本院不予认定。对于其他未完工工程以及是否属于附加工程等问题，本院综合考虑双方的陈述以及提供的证据，以及张志逢所做的2019年10月20号完工的保证予以酌情予以确定。由于根据2019年10月20号完工的保证已经扣除10万元，故对于未完工工程及需修复内容，本院不再重复扣款。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告付森给付原告张志逢工程款二万元，于本判决生效之日起七日内履行；二、驳回原告张志逢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千八百零二元，由原告张志逢负担一千六百五十二元（已交纳），由被告付森负担一百五十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋万忠二〇二一年六月二十四日书记员  石 在