湖南省株洲市石峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0204民初1056号 原告：国良，男，1985年4月3日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。 被告：株洲德胜置业有限公司，住所地湖南省株洲市石峰区响石东路42号22栋702房。 法定代表人：谢小强。 原告国良诉被告株洲德胜置业有限公司（以下简称德胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国良到庭参加诉讼，被告德胜公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国良向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的编号为0009215的《株洲恒大誉苑商品房认购书》；二、判令被告退还原告购房款392583元（含定金20000元）及自2021年2月22日起至实际结清之日止以392583元为基数，按照中国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息；三、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：由于被告迟迟不退还原告8栋1201房购房款，而原告在家人催促下又急于低价购房。根据被告置业顾问告知的操作方法，原告妻子于2021年2月17日向被告交付认购金20000元认购该楼盘2栋2101房（实则要购买8栋1201号房），并且被告置业顾问承诺由他进行后续所有操作。原告妻子于2021年2月21日签订付款委托书及收条以8栋1201号房应退款中的372583元转到该楼盘涉案的2栋2101号房下。2021年5月12日，被告置业顾问电话及微信告诉原告，由于恒大集团政策调整，换房和退房都无法执行。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告德胜公司未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时亦未到庭应诉答辩。 对原告提交的证据，被告德胜公司未提交书面质证意见，开庭审理时亦未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据，视为其放弃举证质证的权利。对原告提交的原、被告身份信息、商品房认购书、无理由退房承诺书、无理由退房协议书、收条及转款委托书、退房审批表、更名后的认购协议书及审批表，本院认为，其形式、来源合法，证据之间能相互印证，内容客观真实，且与原告方的陈述能够相互印证，本院予以采信并在卷佐证。对于原告提交电话录音光盘，因无其他证据予以佐证，本院对该证据不予采信。 根据本院采信的证据，并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实： 原告国良与王雪莲系夫妻关系。2021年2月17日，王雪莲与被告德胜公司签订了《株洲恒大誉苑商品房认购书》（编号0009211），由王雪莲认购被告开发的位于株洲市石峰区株洲××栋××号房屋一套，房屋总价款为1262583元。同日，王雪莲依约向被告支付了20000元，作为涉案房屋的定金。2021年2月21日，王雪莲将被告退还其购买的株洲恒大誉苑8栋1201号房款中的372583元转至涉案2栋2101号房的房款。同日，被告向王雪莲出具发票，载明“＊房地产预收款＊株洲恒大誉苑一期2栋2101，金额392583元”。同日，王雪莲向被告申请将涉案株洲恒大誉苑2栋2101号房屋更名至原告国良名下，被告现场负责人悲志成在该更名审批表签字。2021年2月27日，原告国良与被告德胜公司签订了《株洲恒大誉苑商品房认购书》（编号0009215），由原告认购被告开发的位于株洲市石峰区株洲××栋××号房屋一套，房屋总价款1262583元。2021年4月15日，原告国良（乙方）与被告德胜公司（甲方）签订了《无理由退房协议书》，约定：“如乙方按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行各项义务，无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。……”。同日，原告国良向被告申请无理由退房并要求退还支付房款392583元（含定金20000元），该退房审批表层报至被告公司地区公司财产部，其于2021年4月29日出具审批意见为“付款情况属实，无逾期”，但该退房审批表中地区公司总经理及集团直管副总裁未签署审批意见。因被告一直未办理退房审批手续，故原告诉至本院。 另查明，恒大地产集团有限公司于2021年2月17日向原告出具《无理由退房承诺书》，该承诺书载明“您所购买的恒大属下公司开发的株洲××楼盘××幢××号房屋，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并支付总房款30%及以上，无任何违约行为的，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。” 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《株洲恒大誉苑商品房认购书》及《无理由退房协议书》均系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告主张解除与被告德胜公司签订的《株洲恒大誉苑商品房认购书》（合同编号为0009215）的诉请，本院认为，原、被告签订的《无理由退房协议书》已明确原告享有无理由退房的权利，且本案中原告已按约定履行了相应的义务，双方合同约定的解除条件已经满足，故对原告该项诉请本院予以支持。关于原告主张被告返还原告购房款及资金占用利息的诉讼请求，本案中原告已支付购房款392583元（含定金20000元）并向被告申请了无理由退房，被告应当依约向原告返还购房款392583元并自2021年6月4日起以未付款项为基数按年利率3.85%的标准向原告支逾期付款期间的利息，故对该原告的该诉请本院予以部分支持。 被告德胜公司经依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告国良与被告株洲德胜置业有限公司于2021年2月27日签订的《株洲恒大誉苑商品房认购书》（编号0009215）； 二、被告株洲德胜置业有限公司在本判决生效后三日内退还原告国良房款392583元，并自2021年6月4日起以未付款项为基数按照年利率3.85%的标准向原告国良支付逾期付款利息损失至款项全部付清之日止； 三、驳回原告国良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7188元，减半收取计3594元，由被告株洲德胜置业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 当事人应当在规定的期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  谭姣 二〇二一年六月二十八日 法官助理张新华 书记员黄佳梦 附本判决法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。