江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0281民初3150号原告：顾祥华，男，1978年1月6日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：汤谦，江苏普悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋伟，江苏普悦律师事务所律师。原告：谢妍嫣，女，1979年8月8日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：汤谦，江苏普悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋伟，江苏普悦律师事务所律师。被告：无锡肯德基有限公司，住所地无锡市建筑西路599-1号无锡国家工业设计园A塔楼15层。法定代表人：汪涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱磊磊，江苏法略律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹琳，江苏法略律师事务所律师。被告：江阴环球商机商业管理有限公司，住所地江阴市澄江福地1幢310。法定代表人：叶德库。原告顾祥华、谢妍嫣与被告无锡肯德基有限公司（以下简称肯德基公司）、江阴环球商机商业管理有限公司（以下简称环球公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告顾祥华、谢妍嫣及其共同的委托诉讼代理人汤谦、蒋伟，被告肯德基公司委托诉讼代理人尹琳到庭参加诉讼，被告环球公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾祥华、谢妍嫣向本院提出诉讼请求：1、判令肯德基公司、环球公司立即将顾祥华、谢妍嫣所有的位于澄江福地2幢202号的商铺返还给顾祥华、谢妍嫣；2、依法判令肯德基公司向顾祥华、谢妍嫣支付从2020年5月1日起至上述商铺实际返还给顾祥华、谢妍嫣之日时止按每日446元向顾祥华、谢妍嫣支付房屋占用费（暂算至2021年1月15日为115514元）；3、依法判令肯德基公司、环球公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年12月19日，顾祥华、谢妍嫣与环球公司签订《委托合同书》，约定顾祥华、谢妍嫣委托环球公司经营管理及代理租赁顾祥华、谢妍嫣位于澄江福地2幢202的商铺，期限为双方签订合同之日起至澄江福地正式开业后满十年止。现《委托代理合同》已于2020年5月1日到期，到期后环球公司未将上述房屋返还给顾祥华、谢妍嫣，且由肯德基公司实际占有使用至今，顾祥华、谢妍嫣多次向肯德基公司、环球公司主张权利，但是肯德基公司、环球公司拒不履行。无奈之下，顾祥华、谢妍嫣为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告环球公司未答辩，亦未提交相关证据材料。被告肯德基公司辩称：与肯德基公司签订租赁合同的出租人是环球公司。环球公司的出租权来源于顾祥华、谢妍嫣，依据是委托合同，以环球公司的名义对外出租。顾祥华、谢妍嫣与环球公司签订的委托合同是在肯德基公司取得案涉房屋租赁权之后，该合同肯德基公司并不是合同相对人，肯德基公司不受该合同的约束。肯德基公司对房屋的使用权来源是其与环球公司的租赁合同，该合同签订时间早于顾祥华、谢妍嫣与环球公司委托合同，租赁合同不存在无效事由，租赁合同是有效存续的。因包括案涉房屋在内的16间租赁房屋所有权人未就肯德基公司租赁房屋租金、支付方式等达成一致意见，肯德基公司将自2020年5月1日起至2021年3月的所有房屋租金向无锡市江南公证处提存。故请求法院驳回顾祥华、谢妍嫣的全部诉讼请求。2009年10月，肯德基公司与江阴时代置业有限公司（以下简称时代公司）签订租赁合同，租期自2009年10月9日至2024年11月22日，租赁房屋中包含本次案涉房屋即2幢202室。2010年1月1日时代公司将租赁合同中的权利义务转让给环球公司，之后肯德基公司将租金直接支付给环球公司。根据顾祥华、谢妍嫣的房屋所有权登记时间为2010年12月28日，该时间晚于肯德基公司与时代公司签订的租赁合同，肯德基公司与时代公司签订租赁合同时，租赁房屋项目建设用地规划许可证、工程规划许可证、建筑工程施工许可证齐全，租赁房屋尚未出售，双方签订的租赁合同合法有效，同时肯德基公司租金支付不存在违约情形。肯德基公司与顾祥华、谢妍嫣不存在合同关系，故在本案中无需承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2009年10月19日，出租方（甲方）时代公司与承租方（乙方）肯德基公司签订《租赁合同》，约定时代公司将澄江福地2幢一层、二层共九间商铺（包括涉案2幢2层202号商铺）及对应走廊区域出租给肯德基公司，租赁期限自2009年10月9日至2024年11月22日。3.1本合同中所称“租赁年度”是指，第一年是从免租期结束之次日起至当年年底，以后为每年一月一日至当年年底，最后一年是一月一日至租货期结束。3.2按营业额确定抽成比例双方同意，如乙方该处餐厅的某一租赁年度营业额在人民币800万元以下（含人民币800万元），则乙方按该租赁年度年营业额的6%的比例支付给甲方作为该租赁年度房屋租金；如某一租赁年度营业额在人民币800万元以上1500万元以下（含人民币1500万元），则乙方按该租赁年度年营业额的7％的比例支付给甲方作为该租赁年度的房屋租金；如某一租赁年度营业额在人民币1500万元以上2000万元以下（含人民币2000万元）则乙方按该租赁年度年营业额的8％的比例支付给甲方作为该租赁年度房屋租金；如某一租赁年度营业额在人民币2000万元以上，则乙方按该租赁年度年营业额的9％的比例支付给甲方作为该租赁年度房屋租金。甲方预先以乙方每月的营业额为基础，逐月按6％的比例提取乙方的营业额作为月租金。乙方应于每月5日之前，向甲方提供上月营业额和应计抽成租金额即《营业额及租金和其他款项通知单》。3.3甲方应于每月10日前向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时凭证付款。乙方应于每月15日前向甲方交付上月租金。合同签订后，时代公司将案涉房屋交付肯德基公司使用。2009年12月19日，顾祥华、谢妍嫣与时代公司签订《商品房买卖合同》，约定顾祥华、谢妍嫣购买澄江福地二期2幢2层202号商品房，顾祥华、谢妍嫣同意由时代公司指定的环球公司负责该房产的日常管理及后期经营。同日，顾祥华、谢妍嫣与环球公司签订《委托合同书》，约定顾祥华、谢妍嫣将澄江福地2幢2层202号商铺交由环球公司统一管理和代理租赁，期限自双方签订合同之日起至澄江福地正式开业满十年止。顾祥华、谢妍嫣与时代公司签订商品房买卖合同之日起，该商铺的使用权即归环球公司所有。顾祥华、谢妍嫣同意环球公司在本合同约定的期限内，顾祥华、谢妍嫣委托环球公司对该商铺进行经营管理，包括但不限于环球公司经营使用或代为对外租赁。顾祥华、谢妍嫣授权环球公司行使除财产处分权（包括转让、赠予、抵押等涉及财产所有权的权利）外的所有权利。2010年1月1日，时代公司（甲方）、肯德基公司（乙方）、环球公司（丙方）签订补充协议，约定时代公司将拟原《租赁合同》中的其享有的出租方的权利义务转让给环球公司。一、甲、乙、丙三方同意，自2010年1月l日起，原《租赁合同》的出租方由甲方变更为丙方，原《租赁合同》中约定的由甲方承担的出租方的权利和义务，全部由丙方继续享有和履行。三方同意，自2010年l月1日起，丙方可作为原《租赁合同》的出租方，将“租赁房产”出租给乙方。甲方同意，若丙方不能按原《租赁合同》和本协议约定将“租赁房产”出租给乙方开设餐厅的，则若乙方通知甲方代替丙方继续履行原《租赁合同》及本协议项下的出租方的全部权利义务直至租期期满。租赁房产有抵押，丙方保证，其有权在原《租赁合同》租赁期限内将“租赁房产”合法的出租给乙方开设KFC餐厅。若因丙方出租权的原因或抵押权人处分房产，导致乙方无法按原《租赁合同》及本协议之约定承租租赁房产的，则丙方愿赔偿乙方由此受到的一切损失。甲方同意对丙方在原《租赁合同》及本协议项下的行为、义务和责任承担连带担保责任。二、自2010年1月1日起，乙方将租金汇往如下帐号后，即视为乙方己完成了付款义务。名称：江阴环球商机商业管理有限公司银行帐号：开户行：三、乙方已按原《租赁合同》约定向甲方支付了定金人民币10万元，乙方己完成原《租赁合同》约定的定金的付款义务。自2010年1月I日起，甲方不再是原《租赁合同》出租方，故，经三方协商，甲方应在本协议签订15日内，将定金交给丙方。丙方应在收到该定金的同时给付乙方新的定金收据。乙方应在收到新的定金收据的同时退还旧的定金收据给甲方。四、因办理原《租赁合同》主体变更期间，乙方逾期支付相应月份租金及其他款项的行为，不视为乙方违约．各方同意，不因此追究乙方的违约责任。五、三方明确，除本协议另有约定外，甲方、乙方租金及其他钱款已经全部结清，乙方无需支付甲方任何钱款。六、本协议是原《租赁合同》的组成部分，除本协议变更内容外，原《租赁合同》其他条款均不予变更，原《租赁合同》继续有效。本协议与原《租赁合同》不一致处，以本协议为准。2020年4月13日顾祥华等肯德基店二楼业主致函肯德基公司：根据我们双方于4月10日的协商：鉴于环球公司已违约，关于租赁合同到期之前你方尚未支付给环球公司的租金和物业费等，我方要求贵司立即停止支付，后期改为直接支付给业主，具体支付方式我们另行协商决定。2021年4月21日，肯德基公司函复顾祥华称二楼业主分别于2020年3月22日、2020年4月13日来函告知，贵方与江阴环球商机商业管理有限公司签订的返租协议截止至2020年4月30日，按照贵方房屋所有权从2020年5月1日起享有租金收益权，要求我司停止向江阴环球商机商业管理有限公司交付租金。针对以上函件我司分别于2019年4月23日、2020牟3月27日、2020年4月23日给予贵方回函，内容包含请房屋产权人共同商讨确定收取租金的方式告知我司，我司将按原《租赁合同》约定的租金支付给贵方。2020年4月2肯德基公司复函顾祥华等业主称：因我司无法核实贵方所述的返租协议的真实性，且我司与时代公司、环球公司签订的《租赁合同》、《补充协议》合法有效，所有产权人包括贵方仍应履行我司与时代公司的《租赁合同》的约定，请贵方与其余一楼产权人共同商讨确定收取租金的方式并告知我司，我司将按原《租赁合同》约定的租金支付给贵方。如贵方与我司租赁房产其它产权人未在收到本函件7日内确定收取租金的方式，我司将向公证机关或法院申请提存2020年5月1日后的租金。我司与环球公司签订了“物业管理合同”，由环球公司为我司租赁房产提供物业管理服务，我司理应按“物业管理合同”约定履行义务，向环球公司支付物业管理费。为核实贵方从2020年5月I日享有上述租赁房产的收益权，故请贵方在收到本函件后7日内向我司提供相关产权证明材料（包括不限于“房产买卖合同复印件”、“返租协议”等）,并提供贵方与我司租赁房产其它产权人关于《租赁合同》的租金收取方式确认函。因顾祥华依据其与环球公司签订的委托合同书约定的2019年5月1日至2020年4月30日最后一期租金160395元的标准计算2020年5月1日之后的租金为每日446元。而肯德基公司则按照其与时代公司的租赁合同，且该租赁合同的租金系13间房屋整体租赁，标准是按照租赁合同3.2按营业额确定抽成比例的约定来计算租金的，每个月租金都是浮动的。因包括案涉房屋在内的顾祥华等房屋所有权人未就肯德基公司租赁房屋租金、支付方式等达成一致意见，肯德基公司于2021年4月21日发函至顾祥华等业主拟将自2020年5月1日起至2021年3月的所有房屋租金向无锡市江南公证处提存。2021年5月18日肯德基公司将自2020年5月1日起至2021年3月的所有房屋租金715431.53元提存于江苏省无锡市××南公证处。上述事实由《租赁合同》、《商品房买卖合同》、《委托合同书》、补充协议、函、公证书、电子回单及当事人的陈述等在卷予以佐证。本院认为，时代公司与肯德基公司签订《租赁合同》，顾祥华、谢妍嫣与环球公司签订的《委托合同书》，时代公司、肯德基公司、环球公司签订的补充协议均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约全面履行。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。案涉房屋在肯德基公司按照其与时代公司签订的租赁合同占有期限内由顾祥华买卖取得并办理了房屋所有权过户手续，故该该房屋所有权变动并不影响肯德基公司与时代公司租赁合同的效力。2010年1月1日时代公司、肯德基公司、环球公司签订补充协议约定时代公司将《租赁合同》中其享有的出租方的权利义务转让给环球公司。仅是合同主体的变更，合同的权利义务内容并没有发生变更。顾祥华、谢妍嫣主张应按照其与环球公司签订的委托合同约定的租赁期限约束肯德基公司无事实依据也不符合补充协议的签订的合同目的，故对顾祥华、谢妍嫣的该抗辩依据不予采纳。债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以将标的物提存。债权人可以随时领取提存物。顾祥华、谢妍嫣取得案涉房屋后在通知肯德基公司缴纳房屋租金时应当按照时代公司与肯德基公司租赁合同约定的租金计算方式收取租金，但顾祥华、谢妍嫣不同意该租金计算方式并拒绝受领该租金。肯德基公司为履行合同义务通过提存方式将租金提存于江苏省无锡市××南公证处，按照《提存公证规则》第十七条规定：提存之债从提存之日即告清偿。肯德基公司已经履行了合同义务，不存在违约行为。对于按照租赁合同约定计算方式计算的租金顾祥华、谢妍嫣可以按照《提存公证规则》的相关规定到江苏省无锡市××南公证处提取。顾祥华、谢妍嫣在租赁合同到期前且肯德基公司并不存在违约的情况下提出解除合同并要求肯德基公司、环球公司返还案涉房屋的诉讼请求无事实和法律依据，本院依法不予支持；顾祥华、谢妍嫣提出的要求肯德基公司向顾祥华、谢妍嫣支付从2020年5月1日起至上述商铺实际返还给顾祥华、谢妍嫣之日时止按每日446元向顾祥华、谢妍嫣支付房屋占用费的诉讼请求也无事实和法律依据本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条第一款第一项、第一百零四条、第二百二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回顾祥华、谢妍嫣的全部诉讼请求。案件受理费已减半收取1305元（顾祥华、谢妍嫣已预交），由顾祥华、谢妍嫣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈洪兴二〇二一年六月七日书记员  王 洁附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零一条有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；第一百零四条债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。