广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初7685号原告：陈六妹，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：简胜君，广东豪益律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁泳琳，广东豪益律师事务所实习律师。被告：佛山市南海俊凯房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：朱某1。委托诉讼代理人：田野，女，公司员工。原告陈六妹与被告佛山市南海俊凯房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序于2021年5月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人简胜君、梁泳琳及被告的委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还购房款576149元及利息（利息以576149元为本金从起诉之日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2018年2月6日签订了《***商品房认购书（***）》，约定由原告以总金额1032211元的价格购买被告位于佛山市南海区***商铺，付款方式为分期付款，自认购书签订当日支付5万元定金，于2018年2月15日前支付首期款104832元，于2019年2月6日前支付154832元，于2020年2月6日前支付154832元，于2021年2月6日前支付154832元，于2022年2月6日前付清154832元，于2023年2月6日前付清258051元。认购书签订后，原告按约于2018年2月6日支付了154832元，于2018年11月3日支付了54832元（含优惠款1855元），于2018年11月26日支付了2万元（含优惠款527元），于2018年12月22日支付了5万元（含优惠款819元），于2019年2月2日支付了3万元，于2019年3月29日支付了154832元（含优惠款17037元），于2019年12月19日支付了154832元（含优惠款22941元），合计支付619328元（含优惠款43179元），即原告实际支付576149元（减去优惠款）。针对原告的上述已支付的各笔款项被告均出具了对应的收据。2020年间，原告发现，被告销售涉案商铺时对外宣传承诺建设的购物中心迟迟未动工，且原告涉案商铺被购物中心地块围蔽遮挡，地面杂草丛生，环境极为恶劣，严重影响原告未来的商铺经营环境。除此以外，被告在原告购买涉案商铺后，屡次对涉案商铺所在项目物业进行降价，导致现涉案商铺所在物业的其他在售物业从原成交价20000元/㎡降至10000元/㎡，被告该行为已严重损害了原告的合法权益。原告认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”及第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”在本案中，被告不仅未能按约履行其销售时向原告承诺的将在涉案商铺旁设置购物中心，而且对涉案商铺所在项目其他在售物业实施大幅降价措施，其行为已经构成违约，被告应当向原告全额退还购房款并承担相应的违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。在原告已按约履行了认购书的义务下，被告至今仍未与原告签订商品房买卖合同。被告辩称，原告于2021年1月15日向被告申请退房，退房原因为个人原因，后被告与原告达成一致同意其退房要求并同意退还楼款456844元，且双方签订退房协议，原告现以其他理由申请退还全额款项没有事实依据，请法院依法驳回。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为：被告退还购房款456844元并支付以此为本金自申请退款之日即2021年1月15日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算利息。被告针对原告变更后的诉讼请求辩称，双方在解除协议中并未约定利息，且在签订解除协议后被告需要一定的时间退还款项，故原告主张利息没有合同依据，请求法院依法驳回。诉讼中，原告举证如下：1.***商品房认购书复印件1份，2.收据复印件7张，3.招商银行交易流水打印件2组，4.转账声明及对应的银行卡、银行流水4份、徐永金身份证复印件1份（除转账声明为原件外，其余为复印件），5.附件1-3（项目规划示意图、商铺现场环境、宣传图）复印件各1份。被告举证如下：1.退房审批表、特殊申请报告、代办委托书、解除协议、徐永金身份证、工商银行卡各1份（除身份证、银行卡为复印件外，其余为原件）。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告在诉讼中已确认被告证据中有徐永金署名的部分属于代原告签署，即原被告双方就解约退款已经达成一致协议，故本院对原告的证据5不再予以审查认定。本院经审理认定事实如下：2018年2月6日，徐永金代表原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订《***商品房认购书（***花苑）》（编号：0030626，以下简称商品房认购书），约定：乙方向甲方认购***3幢048铺，建筑面积共55.87平方米，总金额为1032211元；乙方同意签署本认购书时支付5万元作为定金，乙方须于2018年2月15日前支付首期房款104832元（不含定金）、并签署《商品房买卖合同》，于2019年2月6日前付清154832元、于2020年2月6日前付清154832元、于2021年2月6日前付清154832元、于2022年2月6日前付清154832元、于2023年2月6日前付清258051元；等等。被告共收取原告576149元购房款。2021年1月15日，徐永金代表原告签署《珠三角公司佛山***项目退房审批表》，原告因个人原因申请退房。该表最后审批时间为2021年1月26日。后，徐永金代表原告（乙方）与被告（甲方）签订《佛山***解除及认购书的协议》（以下简称解除认购书协议），约定：一、解除双方签订的编号为0030626的《商品房认购书》；二、乙方据此协议将购买的佛山***项目3座048号商铺退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方扣除乙方违约金和其他应扣款项后，退还楼款456844元；五、乙方向甲方返还购房发票、收据、购房认购书；六、因解除契约所需办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理；七、以上协议内容履行完毕后，各方均不得以任何理由、任何方式向另一方主张任何权利。另查，佛山市南海区工程建设领域信息公开显示，***花园3座住宅、4座住宅于2018年12月25日竣工验收，于2018年12月28日办妥竣工验收备案。诉讼中，原告陈述：解除认购书协议于2021年1月15日签订；被告陈述：解除认购书协议的签订时间无法明确，根据退房审批表中被告审批的时间可以推算，解除时间在2021年1月26日以后。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原被告签订的商品房认购书、解除认购书协议，均是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方就解约退款已经达成一致协议，双方均应依照解除认购书协议履行相应的义务。根据解除认购书协议，被告应退还原告购房款456844元，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第四项规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告于2021年1月15日申请退房，退房审批表中被告的最后审批时间为2021年1月26日，而解除认购书协议没有注明签订时间，也没有约定被告退还购房款的期限，故本院对原告诉请自2021年1月15日起计算利息不予采纳。本院酌情认定从2021年1月26日起1个月为被告退款合理、必要的准备时间，被告应自2021年2月27日起计付利息予原告。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）》第十八条第四款的规定，本院对原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算利息予以支持。因此，被告应支付以456844元为本金自2021年2月27日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的利息予原告。原告的请求超出核定部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十一条第四项、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）》第十八条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市南海俊凯房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款456844元并支付以该款为本金自2021年2月27日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的利息予原告陈六妹；二、驳回原告陈六妹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计4076.33元（原告已预交4780.75元），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的704.42元诉讼费，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二一年六月二日书记员  余宝儿