安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0403民初1805号 原告：刘传路，男，1958年5月19日出生，汉族，安徽省淮南市人，现住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：周天艺，安徽震一律师事务所律师。 被告:淮南天一针纺制品总厂，住所地安徽省淮南市淮舜南路241号，统一社会信用代码91340400150249880D。 法定代表人：梅连柱，该厂厂长。 被告：刘义璐，女，1970年12月5日出生，汉族，安徽省淮南市人，现住安徽省淮南市田家庵区。 被告：褚瑞，男，1985年11月14日出生，汉族，安徽省淮南市人，现住安徽省淮南市田家庵区。 被告：褚悦，女，1995年9月7日出生，汉族，安徽省淮南市人，现住安徽省淮南市田家庵区。 原告刘传路与被告淮南天一针纺制品总厂、刘义璐、褚瑞、褚悦确认合同有效纠纷一案，原告刘传路向本院提起诉讼，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月21日公开开庭进行了审理。原告刘传路及其委托诉讼代理人周天艺到庭参加诉讼，被告刘义璐到庭参加诉讼，被告淮南天一针纺制品总厂、褚瑞、褚悦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘传路向本院提出诉讼请求：1.依法确认拆迁前坐落于田家庵区淮舜南路前锋巷20号楼第5号商铺归原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：“依法确认拆迁前坐落于田家庵区淮舜南路前锋巷20号楼第5号商铺归原告所有，拆迁后的该房安置权归原告所有。”事实和理由：涉案商铺是被告淮南天一针纺制品总厂（以下简称天一总厂）与褚润田联建，2003年9月9日被告天一总厂出具证明：剩余十套商铺未办理分户产权证，属于出资人褚润田所有。褚润田建房期间，将该工程内墙油漆、外墙粉刷、楼梯扶手等工程包给原告施工，经与褚润田结算工程款为9.5万元。后来与褚润田协商，将涉案商铺作价11.5万元抵付给原告，尚欠2万元待产权办理后给付，涉案商铺原告于2002年4月接受后一直作办公和住宅使用，2007年原告又在房屋后面加盖一、二层28平米，于2015年原告搬出对外出租，收取租金至拆迁前。褚润田于2011年1月去世，被告刘义璐、褚瑞、褚悦是其合法继承人。2020年1月田家庵区人民政府发布房屋征收决定公告：田政征告（2020）1号：对田家庵区天一袜厂地块棚户区改造项目范围内的房屋、附属物及构筑物实施征收。2020年2月政府依法对原告商铺予以征收拆迁，并给原告出具涉案商铺等评估报告。但由于涉案商铺产证被告一直未给予办理，至政府拆迁时未与原告签订征迁补偿协议书。2021年1月26日原告与被告刘义璐、褚瑞、褚悦签订协议书，确认涉案商铺拆迁前所有权属于原告所有。故依法提起诉讼，请求判如所请。 被告刘义璐辩称，我同意原告第一项诉讼请求，但我只能代表我个人的意思，不能代表褚瑞和褚悦，原告应当与褚瑞、褚悦进行协商，共同决定房屋所有权。 原告刘传路为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据并说明如下： 1.原、被告身份证复印件及工商信息复印件各一份，证明原告诉讼主体资格； 2.被告刘义璐与褚润田结婚证及褚润田火化证，证明刘义璐与褚润田系夫妻关系及法定继承人关系； 3.被告天一总厂出具的证明及产权证，证明涉案争议房屋在褚润田投资的10套房屋范围之内； 4.房屋租赁合同及租金收据，证明涉案房屋从2016年至拆迁日都是由原告租赁给胡晓勤，胡晓勤也向原告缴纳了房租，该房屋由原告实际占有、使用、收益； 5.政府征收公告及评估报告，证明涉案房屋在征收范围之内，以及政府对胡晓勤装饰装修的附属物进行了评估； 6.《协议书》一份，证明涉案房屋是褚润田抵付工程款给的原告，抵付给原告后一直作为办公和住宅使用，房屋拆迁后涉案房屋权益归原告所有； 7.（2019）皖0403民初306号判决书、（2020）皖04民终1574号调解书，证明案涉的5号房屋不在判决书确认的房屋之内，以及原告是做涉案房屋的防腐油漆工程，在判决书的第14页证明剩余10套房屋由褚润田所有； 8.（2019）皖0403民初306号案件的庭审笔录，证明刘传路作为该案的证人陈述了涉案工程的栏杆、扶手、油漆是由原告负责施工，以及褚润田没有给原告工程款而是将涉案房屋折抵工程款给了原告。 被告刘义璐质证认为，证据1、2、3、4、5、7、8均无异议，证据6协议书是我本人签字确认的，但褚瑞、褚悦签字是我代签的，没有经过他们同意。 依据民事诉讼证据的审查判断规则，本院对原被告提举的证据，评议如下： 对原告刘传路提举的证据1、2、3、4、5、7、8，因被告刘义璐均无异议，本院予以认可并在卷佐证；证据6的真实性本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年，被告天一总厂为解决职工住房问题，与褚润田联合建设了20号综合楼，涉案商铺是该综合楼部分，综合楼的所有权人为被告天一总厂。2003年9月9日，被告天一总厂出具证明一份，内容为：“证明我厂2000年为解决职工住房问题与乙方（出资人）褚润田联建综合楼20#、五层二十二户，（又称袜厂新楼）2103.80平米位于田区淮舜南路前锋巷沿街。建成后厂里部分还原，部分乙方已售出共十二户。剩余十套商铺未办理分户产权证。剩余十套由乙方出资人褚润田所有。该栋楼产权证已办好已交给褚润田。特此证明淮南天一针纺制品总厂2003年9月9日”。在该楼建设过程中，褚润田将楼房的内墙油漆、外墙粉刷、楼梯扶手等工程包给原告施工，后褚润田没有给原告工程款，而是经与原告协商后将该楼房的5号商铺抵付给原告。原告于2002年4月接受涉案商铺后一直作办公和住宅使用，又于2016年将案涉房屋租赁给案外人胡某。2011年1月褚润田去世，刘义璐、褚瑞、褚悦为褚润田的法定继承人。刘传路在占有使用出租该案涉商铺期间，被告刘义璐、褚瑞、褚悦均未提出异议。2020年1月，田家庵区人民政府发布田政征告（2020）1号文件，决定对田家庵区天一袜厂地块棚户区改造项目范围内的房屋、附属物及构筑物实施征收。2020年2月田家庵区人民政府依法对原告商铺予以征收拆迁，并给原告出具涉案商铺等评估报告。2021年1月26日，原告与被告刘义璐签订协议书，主要内容为：一、甲方为刘义璐乙方为刘传路；二、确认案涉商铺是褚润田出资开发，乙方承包了楼房开发的内墙油漆、外墙粉刷、楼梯扶手等工程，经结算工程款为9.5万元；三、确认褚润田于2002年4月将案涉商铺作价11.5万元抵偿乙方的工程款，乙方尚欠褚润田2万元，尚欠的2万元在案涉商铺过户完成后给付；四、甲方系褚润田法定继承人，甲方确认褚润田工程款抵房行为有效，确认案涉商铺归乙方所有；五、确认征迁后案涉商铺所有的房屋权益归乙方所有；六、案涉房屋所有权经法院确权后，领取生效法律文书时，乙方给付甲方剩余房款2万元。现因涉案商铺产权人为被告天一总厂，产权证书为被告刘义璐、褚瑞、褚悦占有，为确认案涉商铺的所有权归属，原告刘传路诉至本院，请求依法确认拆迁前坐落于田家庵区淮舜南路前锋巷20号楼第5号商铺归原告所有，拆迁后该房安置权归原告享有。 本院认为，因引发案涉纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施前，故本案应适用法律事实发生当时的法律、司法解释。本案中，对于原告提举的证据，除《协议书》褚瑞、褚悦的签字，原告认为是其代签的，并不是褚瑞、褚悦的真实意思表示外，其余证据被告刘义璐均无异议。故对于原告所主张的事实，本院依法予以认可。案涉商铺经被告刘义璐确认，确为褚润田以所欠原告的工程款抵付给了原告，且在原告刘传路占有使用及出租给案外人期间，被告刘义璐均未表示异议，被告天一总厂也未表示异议。被告天一总厂、褚瑞、褚悦经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提出答辩，视为放弃举证质证权利。故综合本案证据，可以认定，案涉商铺应为原告刘传路所有，刘传路与刘义璐签订的《协议书》形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为有效合同，双方均应恪守履行，被告褚瑞、褚悦未在协议书上签字，不影响案涉商铺已经抵付给原告刘传路的事实。故对于原告要求依法确认拆迁前坐落于田家庵区淮舜南路前锋巷20号楼第5号商铺（不含土地使用权）归原告所有，拆迁后的该房安置权归原告所有的主张，本院依法予以支持，但其中安置权表述不准确，本院依法变更为拆迁前坐落于田家庵区淮舜南路前锋巷20号楼第5号商铺（不含土地使用权）归原告所有，拆迁后的该房拆迁补偿安置权利归原告所有。 综上所述，依据《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 拆迁前坐落于田家庵区淮舜南路前锋巷20号楼第5号商铺（不含土地使用权）归原告所有，拆迁后的该房拆迁补偿安置权利归原告所有。 案件受理费80元（原告已预交），依法减半收取40元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 员  王 朋 二〇二一年六月二日 法官助理  刘 娅 书 记 员  张海棠 附本案相关法律条文： 关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。