河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0983民4035号 原告：黄骅市明远物业有限公司。住所地：河北省黄骅市。 法定代表人：高振凤，总经理。 委托诉讼代理人：刘甜甜，系该公司物业经理，住河北省黄骅市。 被告：王金祥，住河北省黄骅市。 原告黄骅市明远物业有限公司（以下简称黄骅明远物业公司）与被告王金祥物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周延刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄骅明远物业公司的委托诉讼代理人刘甜甜到庭参加诉讼。被告王金祥经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告黄骅明远物业公司诉称：被告系原告所管理的浩骅景园小区的业主。被告于2011年6月与开发商浩骅地产签订《商品房买卖合同》，购得1-1-1001号房，建筑面积135.75㎡。2019年1月5日，原告与浩骅景园业主委员会签订《物业管理委托协议》，全面委托原告对浩骅景园住宅小区（建筑面积74938.64㎡）进行物业管理，委托管理期限自2018年12月1日起至2023年11月30日止。协议约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积¥0.78元/㎡（分为：0.48元物业管理费；0.30元电梯管理费）的标准向原告缴纳物业管理费等相关费用。如被告逾期付款应根据欠款金额按日千分之三支付违约金。协议生效后，原告依约向被告提供完善的物业管理服务，但被告未按约定向原告缴纳物业管理费等相关费用，自2019年12月1日至2020年11月30日，被告欠原告物业费¥782元、电梯管理费¥489元，地下**车库管理费¥240元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告支付物业费¥782元、电梯管理费¥489元、、地下车库管理费¥240元，合计1511元，支付截止2020年11月30日的违约金1654元（违约金以1511元为基数按日千分之三计算365天），并由被告承担本案的诉讼费。 被告王金祥缺席无答辩。 经审理查明：原告系物业管理公司，被告系黄骅浩骅景园小区业主，房屋面积为135.75㎡。2019年1月5日，原告与黄骅市浩骅景园业主委员会（以下简称黄骅浩骅景园业主委员会）签订物业服务合同，合同约定由原告为黄骅市浩骅景园小区进行物业管理。其中，合同第三条约定“（住宅：0.48元/月/平方米。（三）电梯：0.35元/月/平方米。（四））地下车库240元/年/个合同第五条第3款第（5）项约定“物业管理费用按一年一次性缴纳，业主应在每年的第一个季度履行缴纳义务。逾期缴纳时间超过半年的物业公司有权依法向当地人民法院起诉强行征缴并按照有关规定加收违约金（从逾期之日起每日加收应缴纳金额3‰的违约金）。 除上述事实外，原告为证明自己的诉讼请求，提供如下证据：1.电梯维保合同4份，移动公司用电合同1份，证明电梯由原告管理，且原告在移动公司购买用电供包括被告在内的住户使用；2.被告购电明细表两页，2020年1月15日至2020年8月23日共计购电1250元，证明被告在本小区正常居住；3.欠费明细1页，证明被告共计欠2019年12月1日至2020年11月30日物业费782元，电梯管理费489元，，地下**车库管理费240元按合同规定的日千分之三计算365天，违约金为1654元，共计3165元；4.催缴记录照片1页，证明原告向被告催缴上述费用；5.保安服务合同一份，证明在此期间黄骅浩骅景园小区有正常的保安服务；6.充电桩合同一份，证明原告给黄骅浩骅景园小区安装了充电桩；7.保洁服务合同一份，证明在此期间黄骅浩骅景园小区有正常的保洁服务；8.蓝牙系统合同2页，证明给被告所在的黄骅浩骅景园小区更换了新的蓝牙系统；9.监控安装施工合同3页，证明给被告所有的黄骅浩骅景园小区安装了新的监控系统；10.日常卫生工作记录一份，证明原告进行了正常的保洁工作；11.消防系统整改公函6页，证明消防系统瘫痪，物业一直要求黄骅浩骅景园业主委员会整改，但黄骅浩骅景园业主委员会未予整改；12.业主不同意整改消防系统签字明细5页，证明黄骅浩骅景园小区业主不同意消防系统整改；13.更换蓝牙系统同意签字明细12页，证明黄骅浩骅景园小区大部分业主同意更换新的系统；14.黄骅市人民法院（2020）冀0983民初758号、河北省沧州市中级人民法院（2020）冀09民终6051号判决书各一份，证明包括被告在内的业主应当向原告交纳物业费；15.原告在服务期间日常卫生检查和管理服务的通知复印件9张，证明原告进行了正常的保洁工作；16.物业收费标准的公告及授权书，证明原告公示了收费标准及业主委员会的授权。 另查明：经本院当庭释明义务后，原告明确表示同意人民法院依法相关法律规定对违约金予以调整。 又查明：已生效的本院（2020）冀0983民初758号民事判决书、河北省沧州市中级人民法院（2020）冀09民终6051号判决书所涉案件均系黄骅明远物业公司从事物业服务合同期间同一小区的系列案件，上述两份民事判决书均确认物业费等相关费用按85%计算，且逾期付款违约金不予支持。 上述事实，由上述证据及原告当庭陈述在案佐证。 本院认为：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。”《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”原告与黄骅浩骅景园业主委员会签订的物业服务合同，除违约金约定过高外，其他部分合法有效，且对该小区全体业主具有法律约束力。被告作为黄骅浩骅景园小区业主，原告为其提供了物业服务，双方形成了物业服务合同关系，被告应当给付原告住宅物业服务费、电梯运行维护费、地、地下车库管理费等相关服务费用生效的本院（2020）冀0983民初758号民事判决书、河北省沧州市中级人民法院（2020）冀09民终6051号判决书所涉案件均系黄骅明远物业公司从事物业服务合同期间同一小区的系列案件，上述两份民事判决书均确认物业费等相关费用按85%计算，且逾期付款违约金不予支持，本院予以确认。原告房屋面积为135.75㎡，按0.48元/月/平方米计算一年，物业服务费为781.92元（0.48元/月/平方米×135.75平方米×12个月=781.92元）。原告房屋面积135.75㎡，按0.3元/月/平方米计算一年，电梯服务费为488.7元（0.3元/月/平方米×135.75平方米×12个月=488.7元）。上述物业服务费781.92元、电梯管理费488.7元、地、地下车库管理费240元计1510.62元，按85%计算为1284.03元（1510.62元×85%=1284.03元），被告应当向原告予以支付。 综上，原告要求被告支付物业服务费1284.03元的诉求，事实清楚，证据确实、充分，该诉求本院予以支持，其他诉求本院不予支持。被告王金祥经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃当庭陈述、答辩、举证、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王金祥于本判决生效之日起十五日内向原告黄骅市明远物业有限公司支付2019年12月1日起至2020年11月30日止的物业服务费合计1284.03元； 二、驳回原告黄骅市明远物业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告王金祥承担（诉讼费收款人：黄骅市人民法院，开户行：中国工商银行黄骅支行，账号：04×××23，限判决书生效之日交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  周延刚 二〇二一年六月二十日 书记员  胡 泊