黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1004民初889号 原告：宫本明，男，1959年12月27日出生，住牡丹江市爱民区。 原告：刘春华，女，1957年9月30日出生，住牡丹江市爱民区。 二原告委托诉讼代理人：李彩云，黑龙江乾熙律师事务所律师。 被告：牡丹江市英华房地产开发有限公司，住所地牡丹江市爱民区中华路53号4层。 法定代表人：宋睿，该公司总经理。 原告宫本明、刘春华与被告牡丹江市英华房地产开发有限公司（以下简称英华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告宫本明、刘春华及二原告的委托诉讼代理人李彩云，证人孙某到庭参加诉讼。被告英华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宫本明、刘春华向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认某优先认购权协议合法有效；2.请求法院依法判令被告交付位于爱民区某小区×号楼×单元×层×××室房屋，并协助原告办理该户房屋的产权证照；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告于2014年12月22日购买被告开发的位于牡丹江市爱民区某小区1号楼3单元6层603室房屋，建筑面积86.60平方米，房屋价款200000元，并于当日与被告签订了《优先认购权协议》，同时以汇款转账的方式交纳了购房款200000元。现该户房屋已经竣工，可以入住，但被告迟迟不将房屋交付给二原告。故原告诉至法院，请求如上。 被告英华公司未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 证据一、2014年12月22日原、被告签订的优先认购协议复印件1份、2014年12月22日中国工商银行汇款凭证复印件1份、2014年12月22日中国邮政银行汇款收据1张、2014年12月22日被告向二原告出具的收据1张（以上证据均与原件核对无异），证明二原告于2014年12月22日签订了认购权协议书，购买被告开发的位于牡丹江市爱民区某小区×号楼×单元×××室房屋，建设面积86.6平方米，房屋单价为2309元每平方米，房屋总价款200000元，原告当天通过汇款方式向被告指定的账户（曲某账户）汇款180000元，其中现金支付10000元，另10000元是在看房时交纳的定金，被告向二原告出具交纳购房款收据一张，二原告履行完成了购买房屋的所有义务。 本院认为，被告未到庭视为其放弃质证的权利。该组证据结合证人证言能够证实2014年12月22日，原、被告签订《优先认购权协议》，约定二原告向被告交付200000元，有权优先认购某小区1号楼3单元603室、建筑面积86.60平方米房屋一处，房屋总价为200000元。同日，宫本明通过中国工商银行向案外人曲某账户转存60000元，宫本明表姐孙某向曲某汇款120000元，英华公司为二原告出具数额为200000元购房款收据的事实，对此本院予以确认。 证据二、证人孙某证实：“原告宫本明是证人的表弟。宫本明买房120000元是证人借给二原告的。 二原告对该证人证言没有异议。 本院认为，对于该证人证言在二原告举示的证据一中予以认证，在此不再赘述。 被告英华公司未举示证据。 本院经审理认定事实如下：英华公司开发建设牡丹江市爱民区某小区。2014年12月22日，原、被告签订《优先认购权协议》，主要内容为：“甲方英华公司、乙方刘春华、宫本明。上述双方经过协商，乙方同意按下列条款购买由甲方开发建设的“某”项目，同时交付部分商品房价款，享有对甲方开发的项目商品房优先认购权，甲方现不具备预售条件，乙方同意以此基础预约认购。一、乙方于本协议签订之日自愿向甲方交付200000元，作为优先认购定金，有权优先认购某小区×号楼×单元×××号房，参考建筑面积86.60平方米，该商品房原价为2309元/平方米，总价款为200000元。……四、甲方具备预售许可条件后，双方依法律规定签订以本合同条件为基础的正式购房合同，乙方为按揭贷款客户应依照购房合同条款办理相关手续。乙方向甲方交付的本协议第一条、第二条款项（不含利息）在签订购房合同时作为房款的一部分。”同日，宫本明通过中国工商银行向案外人曲某账号为×××××的账户转存60000元，宫本明的表姐孙某向曲某中国邮政储蓄银行账号为×××××汇款120000元。二原告称曲某是英华公司的工作人员，其将房款支付给曲某是英华公司指定的，剩余20000元购房款系现金支付。英华公司为二原告出具数额为200000元购房款收据。现英华公司已经取得涉案房屋的预售许可证。经本院到牡丹江市爱民区质量监督管理站调查，未查询到某小区的竣工验收备案证明。二原告称涉案房屋所在的×号楼英华公司没有向购房人交付，该小区的×号、×号楼有入住的。 审理中，二原告向本院申请财产保全，查封涉案房屋，并交纳财产保全费1520元，但涉案房屋无法查封产籍，无法办理产权证照。 本院认为，关于本案法律适用问题。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案当事人之间的认购协议系签订于民法典实施之前，但该合同并未履行完毕，因履行合同事宜引起的民事纠纷，应适用民法典的规定。 关于二原告与英华公司签订的认购权协议书是否合法有效的问题。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中二原告已经按协议约定实际支付了全部购房款，英华公司亦已为其开具购房款收据。双方签订的认购权协议书是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故2014年12月22日宫本明、刘春华与英华公司签订的认购权协议书应认定为合法有效。 关于二原告诉请英华交付涉案房屋及办理产权证照的问题。依照《中华人民共和国民法典》第七百九十九条第二款规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件的。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中，经本院到牡丹江市爱民区质量监督管理站调查，未查询到该小区的竣工验收备案证明，故本案涉案房屋不符合法律规定的交付条件，本院对二原告诉请被告向其交付房屋的主张不予支持。因该小区尚未竣工验收，亦不符合办理产权证照的条件，故本院对二原告主张被告协助其办理上述涉案房屋产权证照的请求不予支持。 综上所述，本院对宫本明、刘春华的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条规定，判决如下： 一、原告宫本明、刘春华与被告牡丹江市英华房地产开发有限公司于2014年12月22日签订的《优先认购权协议》（购买某小区×号楼×单元×××室）合法有效； 二、驳回原告宫本明、刘春华的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，财产保全费1520元，合计3670元，由被告牡丹江市英华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  邓卫平 二〇二一年六月二十五日 书记员  马龙君