四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执复318号 复议申请人（异议人、利害关系人）：盛玉梅，女，1975年1月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托代理人：张镇麟，四川重德律师事务所律师。 委托代理人：王佩，四川重德律师事务所律师。 申请执行人:邬泽华，男，1963年5月23日出生，汉族，住成都市锦江区。 被执行人:王**，男，1974年12月5日出生，汉族，住四川省都江堰市。 复议申请人盛玉梅不服四川省成都市双流区人民法院（以下简称执行法院）（2021）川0116执异88号执行裁定，向本院申请复议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人邬泽华与被执行人王**民间借贷纠纷一案过程中，盛玉梅向执行法院提出书面异议称，1.请求中止（2020）川0116执4331号之一执行裁定中对位于成都市都江堰市房屋（以下简称“案涉房屋”）的执行；2.撤销执行法院（2020）川0116执4331号之一执行裁定书。事实和理由：执行法院作出（2020）川0116执4331号执行裁定书，盛玉梅提出执行异议申请，但执行法院尚未审查即作出（2020）川0116执4331号之一执行裁定，该执行行为严重损害了盛玉梅的合法权益。盛玉梅作为案涉房屋的共有权人，享有优先购买权，执行法院在拍卖案涉房屋的程序中未通知盛玉梅，程序违法，违法处置了盛玉梅的财产，现执行法院作出（2020）川0116执4331号之一执行裁定书，裁定将案涉房屋所有权转移给孙国秋，严重损害了盛玉梅的的合法权益。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十条的规定：“执行异议审查和复议期间，不停止执行。被执行人、利害关系人提供充分、有效的担保请求停止相应处分措施的，人民法院可以准许……”请求执行法院支持盛玉梅的异议请求。 邬泽华称，盛玉梅是王**的配偶，盛玉梅称不知情不符合常理。盛玉梅的委托代理人于2020年12月17日查询的执行法院发布的公告，公告的第三条第二款明确了优先购买权人报名参加竞买的，应于2021年1月11日前向执行法院提交合法有效的优先权证明，经法院确认并设置优先竞买权限参与竞买，逾期未提交的视为放弃优先购买权。案涉房屋在拍卖前是出租给他人，承租人是将租赁费用支付给盛玉梅的，可以看出，系盛玉梅将案涉房屋出租给他人，执行法官多次到案涉房屋进行查封、实地评估，进入案涉房屋是盛玉梅通知的承租人开的门，盛玉梅称执行法院对案涉房屋进行查封、拍卖均不知情是不成立的。 王**称，执行法院拍卖案涉房屋价格太低，相当于贱卖，不仅影响王**归还债务的数额，同时也影响到邬泽华债权的实现。王**通过对案涉房屋周边房屋价格的了解，咨询当地房屋中介机构，案涉房屋的价值应当在950000元左右。案涉房屋在拍卖前是租给孙国秋，执行法官对案涉房屋的现场查看都是与王**联系，王**联系的承租人开门进入室内。现在拍卖成交的购买人就是承租人孙国秋。王**与盛玉梅系夫妻关系是事实，执行法官在处置案涉房屋时也多次告知房屋要拍卖，王**因经营公司不景气，生意亏损，夫妻之间很长时间以前就有矛盾，没有共同生活，王**也未将执行法院将要拍卖案涉房屋的具体细节等情况告知盛玉梅，但王**是将执行法院要拍卖案涉房屋的事实告知了盛玉梅。执行法官告知王**将要拍卖案涉房屋的事宜后，王**向执行法官提出可能要行使优先购买权。 执行法院查明，申请执行人邬泽华与被执行人王**民间借贷纠纷执行一案，执行法院于2020年9月2日立案执行【案号：（2020）川0116执4331号】。该案执行依据为执行法院（2020）川0116民初1744号民事判决书，判决书主文内容为：一、王**于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还邬泽华借款本金1000000元，并以实际借款本金为基数，从2019年10月1日起按年利率12%支付利息至款付清之日止；二、王**于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告邬泽华支付律师费18000元。在诉讼过程中，王**申请财产保全，执行法院于2020年5月11日作出（2020）川0116民初1744号民事裁定书，裁定查封案涉房屋，于2020年5月18日采取查封措施。 另查明，执行法院在（2020）川0116执4331号一案执行过程中，于2020年10月26日作出（2020）川0116执4331号执行裁定书，裁定评估、拍卖案涉房屋。2020年10月27日通知盛玉梅到执行法院进行询问，盛玉梅陈述案涉房屋可交由执行法院处置，用于归还本案借款。2020年11月20日，执行法院向王**邮寄送达（2020）川0116执4331号执行裁定书及网络询价报告，王**于2020年11月28日签收。执行法院于2020年12月17日作出公告，载明：执行法院定于2021年1月18日10时至2021年1月19日10时止（因竞价自动延时除外）在京东网司法拍卖网络平台公开拍卖案涉房屋，起拍价为580000，保证金为50000元，加价幅度为5000元，案涉房屋为王**、盛玉梅按份共有，双方各占有50％份额，盛玉梅（居民身份证号码：5101811975××××××××）为第一顺位优先竞买人，孙国秋（居民身份证号码：2204211984××××××××）为第二顺位优先竞买人。公告第六条载明：“执行法院已经通知申请执行人、被执行人及优先购买权人本公告发布时间以及拍卖时间。对于以上无法确定通知双方当事人、已知优先购买权人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。” 再查明，案涉房屋于2021年1月19日被第二顺位的优先购买权人孙国秋以600000元的最高价竞得。执行法院于2021年2月1日作出（2020）川0116执4331号之一执行裁定书，裁定：一、位于都江堰市“紫荆城二期”213号12栋3单元14层49号【不动产权证号：川（2017）都江堰市不动产权第0020222号／川（2017）都江堰市不动产权第××号】房屋的所有权归买受人孙国秋（身份证号：2204211984××××××××）所有。该房屋所有权自本裁定送达买受人孙国秋时起转移。二、买受人孙国秋（身份证号：2204211984××××××××）可持本裁定到登记机构办理相关产权过户手续。三、解除对上述房屋的所有查封。四、房屋上设定的抵押权因拍卖而消灭。 以上事实，有（2020）川0116执4331号立案登记表、（2020）川0116民初1744号民事判决书、（2020）川0116民初1744号民事裁定书及协助执行通知书、（2020）川0116执4331号执行裁定书、执行笔录、法院专递邮件详情单、案涉房屋拍卖公告、（2020）川0116执4331号之一执行裁定书等证据予以佐证。 执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定：“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。”根据本案查明事实，盛玉梅并非（2020）川0116执4331号一案当事人，执行法院在执行该案过程中，拍卖案涉房屋前，于2020年10月27日询问盛玉梅时，盛玉梅明确表示案涉房屋可交由执行法院处置，执行法院在拍卖案涉房屋前已将拍卖案涉房屋的相关情况通知被执行人王**，王**系盛玉梅的配偶，在本案审查中，王**陈述已将拍卖案涉房屋的事实告知了盛玉梅，盛玉梅应当知晓本案拍卖案涉房屋的事实，且执行法院在案涉房屋的拍卖公告中明确载明盛玉梅系第一顺位的优先购买权人，该公告已公示超过五日，盛玉梅经通知未参与竞买，应视为放弃优先购买权，据此，盛玉梅的异议请求无法律依据，执行法院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回盛玉梅的异议请求。 盛玉梅不服，向本院申请复议，请求撤销执行法院（2021）川0116执异88号执行裁定。事实与理由：一是案涉房屋的评估价及拍卖价明显低于市场价值；二是申请执行人明知盛玉梅对案涉房屋享有共有权，拍卖根本不能偿还其债权，仍恶意申请拍卖；三是拍卖未通知共有权人盛玉梅。 本院查明事实与执行法院一致。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。当事人、利害关系人请求撤销拍卖，应当符合上述规定，盛玉梅并未举证证明拍卖存在上述可撤销行为。本案中，执行法院已将拍卖裁定送达盛玉梅同住成年家属王**，视为已经送达，且执行法院在拍卖前依法对盛玉梅享有的优先权进行了公告，不存在执行程序违法的问题。关于盛玉梅复议称执行法院低于市场价值拍卖、申请执行人恶意申请拍卖的问题，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，执行法院（2021）川0116执异88号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回盛玉梅的复议申请，维持四川省成都市双流区人民法院（2021）川0116执异88号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  何云鹏 审判员  张 争 审判员  周 文 二〇二一年六月十七日 书记员  高红梅