黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1181民初572号原告：北安市瑞馨房地产开发有限公司，统一社会信用代码91231181695221466A，住所地黑龙江省北安市东三道街和谐家园办公楼。法定代表人：张淑范，该公司总经理。委托诉讼代理人：王广浩，男，该公司财务负责人。委托诉讼代理人：仲卫良，黑龙江仲卫良律师事务所律师。被告：苏建军，男，1973年3月10日出生，汉族。原告北安市瑞馨房地产开发有限公司（以下简称瑞馨房地产公司）与被告苏建军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年３月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞馨房地产公司委托诉讼代理人王广浩、仲卫良及被告苏建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞馨房地产公司向本院提出诉讼请求：1．要求苏建军支付未付购房款本金120，000元及截止到起诉时的利息16，128元。如在2022年12月31日苏建军仍不能给付，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的当月贷款市场报价利率标准给付利息，直至本金给付完毕为止。2．要求苏建军给付违约金24,000元；3．要求苏建军承担本案诉讼费。事实和理由：2020年9月3日苏建新代表苏建军与瑞馨房地产公司签订的《房款分期协议书》，协议书中约定：苏建军购买瑞馨房地产公司开发建设的位于北安市碧水云天庄园××室房屋。房屋建筑面积68.08㎡，单价3,200元/㎡，总房款为217,856元。已付款97,856元，未付款120,000元。并对未付清的购房款达成协议，付款方式：苏建军向瑞馨房地产公司每年缴纳购房款，分三年还清。每年还款明细如下：1.2020年12月31日前还款：本金40,000元＋利息8，064元，合计48,064元；2.2021年12月31日前还款：本金40,000元＋利息5,376元，合计45,376元；3.2022年12月31日前还款：本金40,000元＋利息2,688元，合计42,688元。《房款分期协议书》第二条第2款规定了“买受人逾期付款超过5日以上30日以内，买受人一次性支付所有未付购房款本息，并一次性支付总购房款的20%违约金”。当日苏建新代表苏建军出具《欠据》一份，内容为“欠碧水云天1-1-3106室房款120,000元，按双方约定的分期协议书还款”。《房款分期协议书》签订后，苏建军接收并入住案涉房屋。但是至今苏建军没有履行第一笔2020年12月31日前还款本金40,000元及利息8,064元，合计48,064元的义务，故瑞馨房地产公司依法诉至法院。诉讼过程中，瑞馨房地产公司变更第一、二项诉讼请求为：1．要求苏建军支付购房款未付本金120,000元，利息以本金120,000元为基数，按照月利率0.56%自2020年1月1日起计算至苏建军实际给付之日止；2．要求苏建军给付违约金24,000元。苏建军辩称，同意按照合同约定给付房款，但不认可违约金及利息。瑞馨房地产公司违约在先将苏建军购买的案涉房屋向外抵押。瑞馨房地产公司围绕诉讼请求提交如下证据：1．《房款分期协议书》1份及欠据1张。旨在证实：2020年9月3日苏建新代表苏建军与瑞馨房地产公司就购买案涉房屋事宜达成了分期付款的协议，并在协议中约定了违约金及利息的事实；苏建新代表苏建军于当日出具《欠据》。苏建军质证认为，对证据真实性无异议，认可此事。但瑞馨房地产公司将苏建军购买的案涉房屋向外抵押的违约情形在先，苏建军不认可违约金及利息。2．（2020）黑1181民初1023号民事裁定书1份。旨在证实：苏建新代表苏建军与瑞馨房地产公司在2020年9月3日签订《房款分期协议书》，而苏建军对协议书没有履行的事实。苏建军质证认为，对（2020）黑1181民初1023号民事裁定书不予质证。《房款分期协议书》不是苏建军签的字，对于里面的内容不知情。3．网签系统登记表1份。旨在证实：案涉房屋没有抵押的事实。苏建军质证认为，要求瑞馨房地产公司为苏建军办理网签。苏建军未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年苏建军与瑞馨房地产公司签订十年《房款分期协议书》，购买瑞馨房地产公司开发建设的位于北安市碧水云天庄园××室房屋。2020年9月3日经苏建军委托授权，苏建新代表苏建军与瑞馨房地产公司将十年《房款分期协议书》更改为三年《房款分期协议书》，该协议书中约定：房屋建筑面积68.08㎡，单价3,200元/㎡，总房款为217,856元，已付款97,856元，未付款120,000元，苏建军向瑞馨房地产公司每年缴纳未付购房款，分三年还清；该协议中第二条第2款约定“买受人逾期超过5日以上30日以内，买受人一次性支付所有未付购房款本息，并一次性支付总购房款的20%违约金”。苏建新代表苏建军于该协议签订当日向瑞馨房地产公司出具《欠据》一份，内容为“欠碧水云天1-1-3106室房款120,000元，按双方约定的分期协议书还款”。苏建军对苏建新的代理行为予以认可。瑞馨房地产公司于2016年12月份已将案涉房屋交付苏建军使用。苏建军未按照案涉《房款分期协议书》约定按期缴纳未付购房款。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，经苏建军委托授权，苏建新代表苏建军与瑞馨房地产公司签订的案涉《房款分期协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应遵守。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。故本案应适用民法典的相关规定。一、苏建新代表苏建军与瑞馨房地产公司签订的《房款分期协议书》系双方当事人真实意思表示。庭审中，苏建军对苏建新的代理行为予以确认，认可苏建新与瑞馨房地产公司签订的《房款分期协议书》及欠据是经苏建军委托授权的行为，并同意给付瑞馨房地产公司未付购房款本金120,000元。本案诉讼过程中，瑞馨房地产公司变更第一项诉讼请求为要求苏建新支付未付购房款本金120,000元及自2020年1月1日起至实际给付未付购房款之日止，以尚欠购房款120，000元为基数按月利率0.56%计算利息，该本金及利息计算方式不违反合同约定及法律规定，故本院对瑞馨房地产公司该项诉讼请求予以支持。二、苏建军作为合同相对方，应按合同约定承担违约责任。苏建军已实际接收房屋，但其未按照案涉《房款分期协议书》约定按期缴纳未付购房款及利息，已经构成违约。瑞馨房地产公司依据双方签订的案涉《房款分期协议书》第二条第2款，要求苏建新支付违约金24,000元（总欠付购房款120,000元×20%＝24,000元）的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因苏建军以瑞馨房地产公司违约在先，不应承担违约金的抗辩观点不符合双方协议约定及法律规定免除苏建军违约金的情形，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下：一、被告苏建军于本判决生效之日起十日内给付原告北安市瑞馨房地产开发有限公司未付购房款120,000元；二、被告苏建军于本判决生效之日起十日内给付原告北安市瑞馨房地产开发有限公司未付购房款利息，以尚欠未付购房款为基数，自2020年1月1日起至实际给付购房款之日止按月利率0.56%计算；三、被告苏建军于本判决生效之日起十日内给付原告北安市瑞馨房地产开发有限公司违约金24，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,180元，减半收取计1,590元，由被告苏建军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员  谭荣光二〇二一年六月一日书记员  高 巍