辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初2031号原告（反诉被告）：姜海章，男，汉族，1956年11月5日出生，住址：辽宁省庄河市都市小区**4-5-2。公民身份号码：2102251956********。原告（反诉被告）：郑杰，女，汉族，1959年8月4日出生，住址：辽宁省庄河市都市小区**4-5-2。公民身份号码：2102251959********。二原告（反诉被告）委托诉讼代理人：何革，系辽宁法磊律师事务所律师。被告（反诉原告）：姜海生，男，汉族，1963年10月18日出生，住址：辽宁省庄河市新华小区**3-4-1。公民身份号码：2102251963********。被告（反诉原告）：王淑君，女，汉族，1966年5月11日出生，，住址：辽宁省庄河市新华小区**3-4-1公民身份号码：2102251966********。二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：刘勇军，系大连庄河市新华法律服务所工作者。原告（反诉被告）姜海章、郑杰与被告（反诉原告）姜海生、王淑君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法使用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）姜海章、郑杰及二原告（反诉被告）委托诉讼代理人何革、被告（反诉原告）委托诉讼代理人刘勇军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告协助原告将坐落于庄河市新华街道公园委西山湖畔小区11号2单元3层01号（辽（2019）大连庄河市不动产权第08004574号）房屋过户至原告名下。2、诉讼费由二被告承担。事实与理由：二原告、二被告均为夫妻关系。2018年5月21日原告与二被告签订楼房买卖契约，二被告将共有的坐落于庄河市新华街道公园委西山湖畔小区11号2单元3层01号（辽（2019）大连庄河市不动产权第08004574号）房屋以62万元的价格，出售给原告，房款采取分期付款，首付款支付15万元，原告将都市人家的楼房出售后支付17万元，以后每年支付3万元至付清为止。若原告的下街房子动迁，必须付清全部房款。原告分别在签订合同的当日给付15万元、2019年2月3日给付17万元、2019年1月10日给付2万元、2019年10月9日给付28万元。被告于2018年5月21日把前述房屋交付给原告，原告居住至今。现原告多次要求二被告协助办理案涉房屋过户手续，被告拒不配合办理。为此，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。二被告（反诉原告）辩称：不同意二原告的诉讼请求。理由如下：一、被告存放在案涉房屋处的家具及其他物品原告未给付被告。二、该房屋出售系被告姜海生妻子的个人行为，姜海生在该房屋处理问题上并没有签字确认，姜海生与其妻子因此事发生多次矛盾，基于上述理由被告不同意原告的诉讼请求，并提起反诉。反诉原告姜海生、王淑君向本院提出反诉请求：1、请求依法判令二反诉被告立即返还二反诉原告存放在案涉房屋处的家具（红木古董架一对、红木餐桌一张、红木餐椅六把、华丰实木床一个；物品实木花架一个、花瓶一个及河蟹古董画一张）价值7万元。2、判令二反诉被告承担反诉费用。事实及理由：反诉原告与反诉被告虽于2018年5月形成口头房屋买卖合同，反诉原告取得房款，反诉被告占有该房屋使用至今，但反诉被告拒不返还反诉原告房内的部分物品，占为己有，诉讼请求反诉原告履行过户行为，故反诉原告反诉请求反诉被告立即返还反诉原告在该房屋内的家具及物品。请求依法判决支持反诉原告的反诉请求。二反诉被告辩称：不同意被告（反诉原告）的反诉请求。本案是房屋买卖合同纠纷，而被告提出的反诉请求是返还原物纠纷，与本案不是同一法律关系，不构成反诉。是否返还被告（反诉原告）的家具物品，对二反诉人配合原告协助办理案涉房屋的过户登记并不构成障碍。原告为支持自己的诉讼请求向本院提供如下证据：1、二原告的结婚证，拟证明二原告系夫妻关系。2、落款日期为2018年5月21日的楼房买卖契约一份，具体内容为：立契约人甲方（卖方）姜海生王淑君，立契约人乙方（买方）姜海章，甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则，订立本契约，共同遵守一、甲方自愿将坐落在庄河市西山湖畔一期11号楼2单元301室卖给乙方。二、将甲乙双方协商议定的上述楼房成交价总额为人民币陆拾贰万元整。三、经双方协商甲方同意分期付款，首付楼房款壹拾伍万元整，甲方把楼房交予乙方。乙方在都市人家小区5号楼4单元502室出售后，在付甲方楼房款壹拾柒万元整。2、剩余楼房款叁拾万元，以后每年乙方必须做到给甲方付楼款叁万元，直到付清楼款为止。3、如果乙方在下街有一间民房能动迁，必须一次性付清甲方剩余楼房欠款。四、甲方保证楼房产权属清楚，无抵押、典当、被查封等其权利受制情形，若发生与此楼房产权有关的纠纷，概由甲方承担一切民事责任，由此给乙方造成的损失，甲方负责赔偿。此协议一式两份，甲乙双方各1份，自本协议签订之日起生效，双方共同遵守不得反悔，否则反悔方承担给守约方造成的一切经济损失。2018年5月21。原告以此证据证明原告姜海章与二被告签订了楼房买卖契约，二被告将庄河市西山湖畔一期11号楼2单元301室以62万元的价格出售给二原告。被告对该楼房买卖契约的真实性有异议，称双方并未签订书面的楼房买卖契约，契约上甲方姜海生、王淑君的签字均非本人所签，但案涉房屋确系王淑君2018年5月21日出售给二原告的，系口头出售，姜海生不知情，被告申请对楼房买卖契约上姜海生的签字是否是姜海生所签进行鉴定。3、收条和银行转账凭证，原告用以证明房款62万元已全部支付，被告王淑君向本院出具了收条，并承诺2021年配合姜海章产权过户，被告对王淑君收到全部房款62万元没有异议，但称部分收条上姜海生签字并非姜海生所签。4、辽20**大连庄河市不产权证08004574号房屋不动产权证，权利人为王淑君，共有人姜海生，房屋坐落于庄河市新华街道公园委西山湖畔小区一期11号楼2单元301室房屋原告用以证明二被告将房产证原件交给原告，被告对此没有异议。5、房屋移交说明，内容为：本人姜海生与王淑君于2018年5月21日把位于西山湖畔11号楼2单元301室交于姜海章，房产证（辽20**）大连庄河市不产权证08004574，于2019年3月22日办理完毕，交于姜海章。姜海章把购楼房款陆拾贰万元整已于2019年10月10日前全部付清，并定于2021年4月10日前配合姜海章办理房屋过户手续，说明人姜海生。2021年4月7日，原告用该房屋移交说明证明二被告在2018年5月21日将案涉房屋交付给二原告，产权证于2019年3月22日办理完毕交于原告姜海章，房款原告已于2019年10月10日前全部付清，且被告承诺2021年4月10日前配合办理房屋过户，被告对该房屋移交说明不予认可，称双方并未形成书面的房屋移交说明，移交说明上姜海生的签字非姜海生本人所签，并申请笔迹鉴定，但被告承认案涉房屋于2018年5月21日交付给原告，房屋产权证原件也于2019年3月22日办理到二被告名下后交付给二原告。本院通过对证据分析质证后查明，二原告系夫妻关系，二被告亦为夫妻关系，二被告将其所有的位于庄河市新华街道公园委西山湖畔小区11号2单元301室产权证号为（辽20**）大连庄河市不产权证08004574号房屋于2018年5月21日出售给二原告，房屋总价款62万元，被告已于2018年5月21日将房屋交付给二原告居住使用，房屋产权证原件被告在2019年3月22日办理到二被告名下后已交付给原告，二原告亦已于2019年10月10日前付清全部购房款62万元。诉讼中被告提起反诉，要求原告返还被告存放在案涉房屋内的家俱，但未在期限内向本院预交反诉费用。另查，本案在审理过程中经原告的申请本院作出了诉讼保全裁定书，对案涉房屋进行了查封，原告支付保全费3620元。本院所确认的上述事实，有结婚证、房屋买卖契约、收条、转账凭证、房屋不动产权证、房屋移交说明及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，二原告以62万元的价格购买了二被告位于庄河市新华街道公园委西山湖畔小区11号楼2单元301室产权证号为（辽20**）大连庄河市不产权证08004574号的房屋，被告已于2018年5月21日将房屋交付给二原告，并在其取得房屋产权证后将房屋产权证的原件交付给二原告，原告已将房屋价款全部交付给被告的事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告虽对原告提供的楼房买卖契约上的二被告的签字以及对房屋移交说明上姜海生的签字不认可，称双方之间并没有书面的楼房买卖契约以及没有书面的移交说明，但其承认被告王淑君将案涉房屋以62万元的价格出售给二原告，并将案涉房屋的产权证原件交付给二原告，以及承认被告王淑君收到原告全部的购房款的事实，足以认定原、被告之间关于案涉房屋已形成买卖关系，该买卖关系合法有效，双方均应按照法律的规定全面履行各自的义务，即被告除应履行交付房屋的义务外，还应履行协助原告将案涉房屋的所有权变更登记至原告名下的义务，故对原告诉讼请求要求二被告协助将坐落于庄河市新华街道公园委西山湖畔小区11号楼2单元301号产权证号为（辽20**）大连庄河市不产权证08004574号房屋过户至二原告名下的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称的姜海生并不同意出售案涉房屋案涉房屋系被告王淑君个人口头出售的意见，本院认为，房屋是家庭的重要生活资料，该房屋已于2018年5月21日交付给原告使用，即便是王淑君一人出售，作为买方的原告，亦有理由相信王淑君有权出售该房屋，且作为家庭重要生活资料，在已交付给他人占有至今3年有余，姜海生并未向原告主张过权利，亦并不符合常理，故对被告的此项辩解意见，本院不予采纳。被告辩称的楼房买卖契约、房屋移交说明上被告姜海生的签字并本人所签，并提出鉴定的申请，本院认为，无论楼房买卖契约、房屋移交说明上被告姜海生的签字是否是姜海生本人所签，都不影响原被告之间关于案涉房屋的买卖关系，鉴定的结论对本案的判决亦不构成影响，故其鉴定申请在本案中本院不予准许。被告虽提出反诉要求原告返还存放在案涉房屋中的家俱，但因其未在期限内向本院预交反诉费用，对其反诉请求应按自动撤回处理。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百六十九条、第四百八十三条、第五百零二条、第五百零九条、第五百九十五条、第五百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条之规定，判决如下：被告（反诉原告）王淑君、姜海生于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告（反诉被告）姜海章、郑杰办理位于庄河市新华街道公园委西山湖畔小区11号2单元3层01号房屋（辽（2019）大连庄河市不动产权第08004574号）的所有权转移登记手续。案件受理费5000元，保全费3620元，原告姜海章、郑杰已预交，由被告王淑君、姜海生负担，被告王淑君、姜海生应于本判决生效之日起7日内向庄河市人民法院交纳，逾期未予交纳，依法强制执行，原告已预交的案件受理费5000元应予退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵日荣二〇二一年六月二十一日书记员  李 敏附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条原告应当预交而未预交案件受理费，人民法院应当通知其预交，通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获批准而仍不预交的，裁定按撤诉处理。