沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0191民初1217号原告：吴井全，男，汉族，1987年6月22日出生，住址：辽宁省北票市。委托代理人：罗明，辽宁群诚律师事务所律师。委托代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。被告：沈阳巨臣房屋开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王成俊，系该公司总经理。委托代理人：谢昌盛，男，汉族，1983年2月14日出生，住址：沈阳市皇姑区，系该公司员工。第三人：刘畅，汉族，1983年4月15日出生，住址：沈阳市和平区。原告吴井全与被告沈阳巨臣房屋开发有限公司（以下简称“巨臣公司”）、第三人刘畅商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴井全及其委托代理人孙宇阳到庭参加了诉讼，被告巨臣公司、第三人刘畅经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告吴井全向本院提出诉讼请求：1、撤销被告与第三人之间的商品房买卖合同备案登记；2、判令被告配合原告办理房屋备案登记手续；3、判令被告支付逾期办证违约金1378.3元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年11月13日与巨臣公司签订商品房买卖合同，购买位于沈阳经济技术开发区房屋，购房款为275660元，原告于当日交纳全部购房款。2013年11月13日原告办理入住手续并入住该房屋至今，但被告并没有按照合同约定将该房屋进行备案，另依照商品房买卖合同第十五条规定：“出卖人应当在商品房竣工验收备案书下达后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任出卖人按已付房价款的千分之五向买受人支付违约金。现被告未按照合同约定如期办理房证。现原告为了维护自己的合法权益，诉至贵院。被告巨臣公司未出庭答辩，但邮寄书面答辩状称，同意原告的诉讼请求，涉案房屋原告是真实的买受人，我公司与第三人刘畅是借款关系，为了从第三人刘畅处借款，按照第三人刘畅的要求将涉案房屋备案登记在其名下，我公司与第三人刘畅之间没有商品房买卖合同关系，涉案房屋交付给原告使用至今，备案登记的事实也没有告知原告，因为我公司资金周转困难，正常还款的情况下，第三人刘畅不可能取得涉案房屋，现由于涉案房屋备案在第三人刘畅名下，导致无法为原告办理备案登记手续。第三人刘畅未予答辩。经审理查明：贾翠芝于2017年6月18日去世，其丈夫吴云龙、父亲朱凤恩、母亲王桂琴、儿子吴井全、女儿吴旭光。吴云龙于2008年5月5日去世，朱凤恩于2015年3月6日去世。2013年11月13日，贾翠芝（买受人）与被告巨臣公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定贾翠芝购买被告巨臣公司开发的房屋一处，位于沈阳经济技术开发区，建筑面积98.45㎡，合同总价款275660元。贾翠芝于2017年6月18日死亡，涉案房屋由原告吴井全继承，其余继承人均放弃继承。补充协议还约定，出卖人应当在商品房竣工验收备案书下达后180和工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，买受人选择不退房的，出卖人按已付房价款的千分之五向买受人支付违约金。签订合同当日，贾翠芝一次性向被告巨臣公司付清购房款275660元，被告巨臣公司出具收款收据并加盖单位财务章，并于2013年11月13日向原告交付了涉案房屋，原告一直居住使用至今。被告巨臣公司至今未为原告办理房屋备案登记。另查明，被告巨臣公司称从第三人刘畅处借款，并于2012年4月25日，将涉案房屋以签订《商品房买卖合同》的方式备案至第三人刘畅名下作为债务担保。现涉案房屋备案登记在第三人刘畅名下。上述事实的认定，有商品房买卖合同、收款收据、入住通知单一份、转让协议、变更申请表、收款证明、贾翠芝死亡注销证明、户籍证明、朱凤恩死亡注销证明、监护人证明、吴旭光放弃继承房产声明、朱国辉放弃继承房产声明、吴云龙死亡注销证明、物业费收据、电梯费收据、支付宝网上电费缴费记录、支付宝网上水费缴费记录、居住照片、不动产电子登记（簿）查询证明以及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告巨臣公司、第三人刘畅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。关于原告要求被告巨臣公司为其办理房屋备案登记手续并支付逾期办证违约金的问题，本案中，贾翠芝与被告巨臣公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。贾翠芝按照约定履行了付款义务，贾翠芝死亡后继承人原告吴井全在被告巨臣公司交付房屋后实际居住使用，但被告巨臣公司将涉案房屋备案至第三人刘畅名下，致使原告未能按期办理房屋继承移转手续，系违约行为，因合同相对人贾翠芝已死亡，原告作为涉案房屋继承人，被告巨臣公司应为原告办理房屋备案手续，并按照《商品房买卖合同》的约定，承担违约金1378.3元（275660元×0.5%）。关于原告要求撤销被告巨臣公司与第三人刘畅之间签订的《商品房买卖合同》的备案登记问题，本案中，被告巨臣公司亦书面答辩称被告巨臣公司与第三人刘畅系基于借款关系而订立的《商品房买卖合同》，双方并非真实的商品房买卖的意思表示，且原告入住多年第三人刘畅从未向原告主张过该房屋，故对于原告要求撤销被告巨臣公司与第三人刘畅之间签订的《商品房买卖合同》备案登记的诉请，因符合法律规定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销被告沈阳巨臣房屋开发有限公司与第三人刘畅签订的《商品房买卖合同》的备案（沈阳经济技术开发区）；二、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内为原告吴井全办理房屋备案登记手续（沈阳经济技术开发区）；三、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告吴井全逾期办理房屋所有权证书的违约金1378.3元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5456元，因适用简易程序，减半收取2728元，由被告沈阳巨臣房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉费5456元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王桂华二〇二一年六月二十五日书记员  闵 璐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。