江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1322民初4369号 原告：刘威，男，1995年9月29日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：胡岩，江苏恒有律师事务所律师。 被告：徐以法，男，1974年3月21日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：吴冬梅，女，1971年11月15日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告刘威诉被告徐以法、吴冬梅民间借贷纠纷一案，原告于2021年1月21日向本院提起诉讼，经调解，双方未达成调解协议，本院于2021年4月26日立案，依法适用简易程序，于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告刘威及其委托诉讼代理人胡岩到庭参加诉讼，被告徐以法、吴冬梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘威向本院提出诉讼请求：一、要求被告偿还原告借款本金300000元及利息（利息以300000元为基数，自2020年10月28日起按年利率24%计算至还清款之日止）；二、请求判令被告给付原告律师代理费20000元；三、请求确认原告对被告位于沭阳县房屋拍卖、变卖或折价所得价款按抵押登记的先后顺序享有优先受偿的权利。事实和理由：原、被告系通过案外人王康介绍相识。2020年4月27日，二被告向原告借款300000元，约定月利率2.3%，同时，二被告以其所有的位于沭阳县房屋为涉案借款提供担保。后被告自2020年5月起每月支付利息6900元至同年10月30日，2021年3月11日支付利息6900元。之后经原告多次索要借款，被告拒不归还。 被告徐以法未作答辩。 被告吴冬梅未作答辩。 本院经审理查明：二被告系夫妻关系。2020年4月27日，原、被告签订借款合同一份，约定被告徐以法、吴冬梅向原告借款300000元，借款月利率2.3%，借款期限至2021年4月27日止，合同第七条约定借款人应承担因不履行还款（包含支付利息）义务而产生的一切实现债权的费用（包含但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。同日，二被告以其所有的位于沭阳县房屋为案涉借款提供抵押，双方签订抵押合同并办理了抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2020）沭阳县不动产证明第0016914号，抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额为500000元。同日，原告通过农业银行向被告徐以法转账交付借款300000元。被告自2020年5月起每月给付原告利息6900元至同年10月30日，后又于2021年3月11日给付原告利息6900元。现因被告未履行还款义务，引起诉讼。 另查明：原告因诉讼产生律师代理费20000元。 以上事实，有原告陈述、借款合同、不动产登记证明、银行交易明细、江苏增值税普通发票、委托代理合同、房屋抵押合同、银行交易明细、结婚登记审查处理表等证据证实。 本院认为，原、被告之间的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告向原告借款300000元，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以认定。现原告要求被告归还借款，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于借款利息，双方约定月利率2.3%，被告自2020年5月起每月给付原告利息6900元至同年10月30日，又于2021年3月11日给付原告利息6900元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条规定，本案借款利息应以300000元为基数，自2020年4月28日起至2020年8月19日止按年利率27.6%计算，自2020年8月20日起至2021年3月11日止按年利率15.4%计算，超出法定利息的冲除本金。经本院核算，截止2020年10月31日止，被告尚欠原告借款本金292691.34元（附计算表），被告所支付的款项一直不足以冲除应付利息。 二被告以其所有的房屋为该借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，约定担保主债权数额为500000元，抵押顺位为第二顺位抵押，本院认为原告就该房屋拍卖、变卖所得的价款在第二顺位500000元内依法享有优先受偿权。原、被告在借条中约定借款人应承担因不履行还款（包含支付利息）义务而产生的一切实现债权的费用（包含但不限于诉讼费、保全费、律师费等），现被告未履行还款义务，已构成违约，原告要求被告支付律师代理费20000元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告徐以法、吴冬梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐以法、吴冬梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘威归还借款292691.34元及利息（利息以292691.34元为基数，自2020年10月31日起按年利率15.4%计算至实际付清款之日止，被告于2021年3月11日向原告支付的利息6900元应从上述利息总额中予以冲除）； 二、被告徐以法、吴冬梅在清偿上述借款本息前，原告刘威对二被告名下的位于沭阳县房屋拍卖、变卖所得的价款，按照抵押第二顺位在500000元范围内享有优先受偿权； 三、被告徐以法、吴冬梅于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告刘威律师代理费20000元。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3206元，由被告徐以法、吴冬梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6412元。 审判员  马晓丽 二〇二一年六月三十日 书记员  黄梦露                            刘威诉徐以法、吴冬梅利息计算表                               日期                       本金                       归还利息                       按年利率27.6%计算利息                       抵充本金                       应付利息                               2020.4.28-5.30                       300000                       6900                       7360                       6900-7360=-460                       460                               2020.5.31-6.30                       300000                       6900                       6900                       0                       460                               2020.7.1-7.30                       300000                       6900                       6670                       6900-6670=230                       230                               2020.7.31-8.19                       300000                                              4370                                                                                                                                                  按年利率15.4%计算利息                                                                             2020.8.20-8.30                                              6900                       1283.33                       6900-4370-1283.33=1246.67                       0                               2020.8.31-9.30                       298983.33                       6900                       3836.95                       6900-3836.95=3063.05                       0                               2020.10.1-10.30                       295920.28                       6900                       3671.06                       6900-3671.06=3228.94                       0                               2020.10.31-11.30                       292691.34                       0                       3756.21                       -3756.21                       3756.21                               2020.12.1-12.30                       292691.34                       0                       3631                       -3631                       7387.21                               2020.12.31-2021.1.30                       292691.34                       0                       3756.21                       -3756.21                       11143.42                               2021.1.31-2.28                       292691.34                       0                       3505.79                       -3505.79                       14649.21                               2021.3.1-3.11                       292691.34                       6900                       1252.07                       6900-1252.07=5647.93                       9001.28                附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××09（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正） 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。