江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初4186号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，统一社会信用代码91110000100006653M，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡磊，江苏苏沪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李爽，江苏苏沪律师事务所实习律师。被告：黄芝忠，男，1976年4月29日出生，住宿迁市宿城区。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称对外经贸公司）与被告黄芝忠金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2021年6月7日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人蔡磊、李爽到庭参加诉讼，被告黄芝忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告对外经贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金130000元及利息（以130000元为基数，自2021年1月25日起，按年利率15.4%计算至实际给付之日止，暂计算至2021年3月19日为3003元）；2、判令被告向原告支付违约金（以130000元为基数，自2021年2月25日起按照日利率0.066%计算至实际清偿之日止，暂计算至2021年6月7日为8751.6）；3、确认原告对被告黄芝忠名下位于江苏省宿迁市经济开发区阳光华城34栋1单元501室不动产（苏2018宿迁市不动产权第0045617号）享有抵押权和抵押物优先受偿权；4、判令被告向原告支付律师费18000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求第一项变更为：判令被告偿还借款本金130000元及利息（自2021年1月25日计算至2021年2月24日，为1668.33元）。事实和理由：2020年9月23日，原被告签订《贷款合同-房屋抵押》（合同编号：WMFHSQ200015DK），合同约定被告因经营需要，向原告借款人民币130000元，借款期限自2020年9月23日至2021年9月23日，分12期还清，借期内利息按年利率15.4%计算，逾期违约金每日按贷款剩余金额的0.066%计算。合同约定若被告出现违约情况，原告有权要求被告立即归还贷款本息、逾期违约金等应付款项，并可以立即处置抵押物等内容。为担保上述《贷款合同-房屋抵押》合同的履行，原被告于2020年9月23日签订《抵押合同-房屋抵押》（合同编号：WMFHSQ200015DY），被告自愿将其名下位于江苏省宿迁市宿城区经济开发区阳光华城34栋1单元501室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。被告未按约履行还款义务，已构成违约。原告多次催要无果，故原告诉至法院，望判如所请。被告黄芝忠未作答辩。经审理查明：2020年9月23日，原告（乙方、贷款人）与被告黄芝忠（甲方、借款人）签订编号为WMFHSQ200015DK的《贷款合同-房屋抵押》，约定：贷款金额20万元，以《还款计划表》或实际到账金额为准；还款起止日期为2020年9月23日起至2021年9月23日止；先息后本，贷款利率为15.4%/年，按自然月度偿还利息，各月应付利息=贷款本息x月利率，到期一次性归还全部本金；若甲方按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，则甲方在本合同项下的债务总负担不超过《还款计划表》所载应还总金额；但若甲方未按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，除须依据本合同约定继续履行还款义务外，还须依据本合同约定，支付相关逾期违约金、罚息、提前还款补偿金等；甲方必须在每月还款日/到期一次性还本付息日（当日12：00以前）或之前将当月/到期一次性应偿还本息数额存入甲方还款账户中；乙方将以从甲方还款账户成功扣划还款金额的时间为准记录甲方的还款时间，每期还款截止时间为实际放款日次月起的每月对应日中午12时整，如该月无对应日的，则还款截止时间为该月最后一日当日中午12时整，最后一期还款截止时间为贷款到期日当日中午12时整；甲方未能按期、足额偿还贷款本息（包括乙方根据本合同宣布贷款提前到期甲方未能一次性提前清偿所有应付款项的），乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息、逾期违约金（如有）、罚息（如有）及其他本合同项下甲方应付款项；甲方如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项（包括乙方提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.066%/日；因甲方违约，乙方采取维权措施所产生的费用（包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、公证费、担保费、保全费、律师费、评估费、鉴定费等）由甲方承担。合同落款处，被告黄芝忠确认已阅读本合同的全部条款并知悉其含义，并对本合同的所有条款均无异议，知道本人签署本合同后享有权利和承担的义务，确认自己有权在合同上签字，并愿意遵守合同的各项约定。同日，原告（乙方）与被告黄芝忠（甲方）签订编号为WMFHSQ200015DY的《抵押合同-房屋抵押》，约定主合同是指债务人/借款人和乙方于2020年9月23日签署的编号为WMFHSQ200015DK的《贷款合同-房屋抵押》以及对其所做的任何有效修订与补充；担保范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权的费用，其中借款本金为20万元；抵押期限自2020年9月23日起，至2021年9月23日止；抵押物为江苏省宿迁市经济开发区阳光华城34幢1单元501室，抵押人黄芝忠，房地产权属证书编号为苏（2018）宿迁市不动产权第0045617号，抵押价值20万元。后，原被告就前述抵押物办理不动产登记，不动产权证号为苏（2020）宿迁市不动产证明第0065656号，权利人（申请人）为原告，抵押的方式为一般抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额为20万元，债务履行期限为2020年9月23日至2021年9月23日。同日，原告（乙方、贷款人）与被告黄芝忠（甲方、借款人）签订编号为：WMFHSQ200015的《补充合同》，约定鉴于乙方即贷款人对外经贸公司已与甲方借款人于2020年9月23日签订编号为WMFHSQ200015DK的《贷款合同-房屋抵押》，（以下称为“主合同”），约定乙方向甲方即借款人发放贷款20万元整，现甲、乙双方经友好协商一致确认，主合同中“贷款金额”修订为13万元整。同日，原告（乙方、贷款人）与被告黄芝忠（甲方、借款人）签订编号为WMFHSQ200015JH的《还款计划表》，载明了每期还款本息明细，被告黄芝忠在该表下方签字并按手印。2020年9月24日，原告通过中金支付向被告黄芝忠发放贷款130000元。后，被告黄芝忠平按照《还款计划表》按期支付了前4期的利息，后再未支付任何款项。截至庭审之日，被告尚欠原告借款本金130000元。另，依据《还款计划表》，2021年1月产生的当期期内利息为1668.33元。另查明，原告为本次诉讼支付律师费18000元。本院认为，原告与被告之间签订的《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同-房屋抵押》、《补充合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行。原告按约发放贷款后，被告黄芝忠未能按约还款，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告黄芝忠归还所有借款、利息、逾期违约金。截至庭审之日，被告尚欠原告本金130000元、2021年1月25日至2021年2月24日期间的利息1668.33元，本院予以确认。关于逾期违约金，因双方约定被告如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项，从逾期之日起按日支付逾期违约金，计算公式为贷款剩余金额×0.066%/日，故被告主张以剩余本金130000元为基数，自2021年2月25日起按照日利率0.066%计算至实际清偿之日止，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费18000元，综合涉案诉讼标的额、案件难易程度以及《江苏省律师服务收费管理办法》等因素考虑，本院支持原告5000元。另，被告黄芝忠向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在第二顺位优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄芝忠应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司贷款本金130000元、利息1668.33元及逾期违约金（以130000元为基数，自2021年2月25日起按照日利率0.066%的标准计算至被告实际清偿之日止）。二、被告黄芝忠应于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费5000元。三、关于本案债务，原告中国对外经济贸易信托有限公司对登记在被告黄芝忠名下位于宿迁市经济开发区阳光华城34幢1单元501室房屋的折价或拍卖、变卖所得价款按抵押登记的第二顺位享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1680元，由被告黄芝忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 丁桂林二〇二一年六月十五日法官助理 叶晓群书 记 员 杨一帆