湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初2499号 原告：赵沛清，男，1965年1月24日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。 原告：赵沛卡，男，1968年6月1日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。 两原告共同委托诉讼代理人：彭伟，湖南湘晋律师事务所律师。 被告：范和亮，男，1988年12月10日出生，汉族，住江西省九江市永修县。 原告赵沛清、赵沛卡与被告范和亮（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，于同年6月23日公开开庭进行了审理。原告赵沛清及其与原告赵沛卡共同委托诉讼代理人彭伟到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与被告于2018年10月1日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即向两原告支付2019年1月1日至2021年3月19日的商铺租金437400元、违约金218700元（按月租金18000元减半收取）、电费及物业费55035元，并支付2021年3月20日至被告实际搬出之日止的房屋占用费（按月租金18000元计算）；3、判令被告赔偿两原告因实现债权而支付的律师费35000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月1日，两原告与被告签订一份《租赁合同》，两原告将其合法所有的位于湘潭市雨湖区韶山××路××号××栋楼××楼××层××商铺出租给被告使用，租赁期限为2018年10月1日至2023年9月30日。合同约定2018年10月1日至2020年10月1日的月租金为16000元；2020年10月1日至2022年10月1日的月租金为18000元；2022年10月1日至2023年10月1日月租金为20000元。双方同时约定被告无正当理由逾期一个月以上未支付租金的，原告有权单方面解除《租赁合同》，留置在该商铺内的一切财产，并有权要求被告按两倍日租金数额乘以逾期天数支付房租。《租赁合同》成立并生效后，被告仅支付了2018年10月1日至2018年12月31日的商铺租金。经原告多次催告，双方于2020年11月4日签订《补充协议》，确认截止2020年12月31日，被告欠付原告租金390000元、电费及物业费55035元。被告无正当理由未履行支付租金义务，已导致房屋租赁合同目的无法实现。综上，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告未到庭，亦未向本院递交答辩状。 本院经审理查明，2018年10月1日，原告赵沛清、赵沛卡与被告签订《租赁合同》，约定甲方（原告赵沛清、赵沛卡）将合法拥有的位于湘潭市雨湖区韶山××路××号××栋楼××楼××层××商铺出租给乙方（被告）使用；租赁期限共五年，自2018年10月1日起至2023年9月30日止；2018年10月至2020年10月1日的月租金为16000元、2020年10月1日至2022年10月1日月租金为18000元、2022年10月1日至2023年10月1日的月金为20000元；租金按每季度支付一次；在本合同租赁期内，乙方应自行承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物管、政府税收税费等一切费用，乙方每月1日需向甲方委托人交纳1000元物业管理费；甲方未按本合同规定向乙方交付该商铺的，每逾期一天，乙方有权按日租金向甲方收取违约金，乙方逾期支付租金应向甲方支付违约金，违约金按2倍日租金数额乘以逾期天数向甲方支付房租，逾期一个月以上的，甲方有权单方面解除《租赁合同》；双方还在合同中约定了其他事项。合同签订后，两原告按约将商铺交付给了被告使用，但被告只支付了2018年10月1日至2018年12月31日的租金，之后的租金、水电费、物业费等一直未再支付。2020年11月4日，经两原告与被告协商，双方签订补充协议：确认截止到2020年12月31日，承租人（被告）欠付出租人（原告赵沛清、赵沛卡）租金390000元，欠承租人电费及物业费55035元，承租人承诺于2020年12月30日结清所欠电费及物业费55035元；承租人履行第一条义务后，双方于2018年10月1日签订的租赁合同自动终止。出租人不再收取2020年11月4日起至第一条约定的承租人应全部支付租金之日止租金。如承租人未按第一条约定履行义务，则双方签订的合同未解除，承租人应继续履行租金支付义务；双方在协议中还约定了其他事项。但被告在协议签订后仍旧一直未支付任何费用，两原告多次催其付款均未果，遂向本院提起诉讼。 以上事实有原告提交的《租赁合同》、《补充协议》及庭审中原告的陈述予以证实，足以认定。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，本案中，原告赵沛清、赵沛卡与被告签订《租赁合同》，两原告按约将其所有的商铺交付给被告使用，而被告只支付了部分租金，其他应支付的租金在两原告的多次催促下被告均拒绝支付，被告的行为已构成违约，出租方有权解除合同，故本院对两原告要求解除与被告2018年10月1日签订的《租赁合同》的诉请依法支持。对于两原告要求被告支付2019年1月1日至2021年3月19日的商铺租金437,400元的诉请，根据双方在合同中的约定，2018年10月至2020年10月1日的月租金为16,000元，2020年10月1日至2022年10月1日的月租金为18,000元，被告现已将房屋租金支付至2018年12月31日，故2019年1月1日至2020年10月1日应支付的租金为336,000元（16,000×21）；2020年10月1日至2021年3月19日（共169天）的租金为101,400元（18,000÷30×169），以上合计437,400元，原告的诉请未超出该范围，本院予以支持。对于两原告要求被告支付因延期支付租金而产生的违约金218,700元的诉请，虽然原、被告双方在合同中约定了若被告逾期交纳租金应当支付违约金，且两原告主动同意降低收取违约金的标准，按双方约定的租金18,000每月的一半计收，但是该主张仍然不合理，被告虽然逾期向两原告交纳租金，但是是由于受疫情等原因影响导致商铺无法经营，一直关门停业，两原告在被告逾期支付租金且空置商铺的情况下应当及时行使双方在合同中约定的解除租赁关系的权利从而及时止损，且两原告已经诉请被告支付欠付的租金，故本院对原告的该诉请不予支持。对于两原告要求被告支付拖欠的电费及物业费55,035元的诉请，该金额经原、被告双方确认，故本院依法支持。两原告与被告签订的《租赁合同》解除后，被告在未搬出案涉商铺前应当继续支付房屋占用费，故本院对两原告要求被告按月租金18,000元的标准支付自2021年3月20日至其实际从案涉商铺搬离之日止的房屋占用费的诉请依法支持。对于两原告要求被告赔偿因实现债权而支付的律师费35,000元的诉请，由于该律师费当前尚未实际确定，且该费用并非两原告为实现其债权所引起的必然损失，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、解除原告赵沛清、赵沛卡与被告范和亮2018年10月1日签订的《租赁合同》； 二、被告范和亮于本判决生效之日起十日内向原告赵沛清、赵沛卡支付2019年1月1日至2021年3月19日的房屋租金437,400元、拖欠的电费和物业费55,035元，以上合计492,435元，后续房屋占用费按照月租金18,000元的标准自2021年3月20日起支付至被告范和亮实际从湘潭市雨湖区XX路XX号本栋楼四楼整层商铺搬离之日止； 三、驳回原告赵沛清、赵沛卡的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11,260元，减半收取5,630元，由被告范和亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 彭良春 二〇二一年六月二十八日 法官助理 肖三响 书 记 员 邓 乐 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。