湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0304民初1907号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市岳塘区吉安路118号东园大厦。负责人：刘社忠,系该行行长。委托诉讼代理人：李丹，男，1982年7月24日出生，汉族，住湘潭市雨湖区，系该行员工。委托诉讼代理人：尹葵，湖南力攻律师事务所律师。被告：罗长庚，男，1964年11月5日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：陈淑平，男，1967年4月22日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：湖南万业房地产开发有限公司，住所地：湖南省湘潭经开区江南大道6号。法定代表人：包兴建,系该司执行董事。委托诉讼代理人：陈赛标，男，1989年4月4日出生，汉族，住湖南省茶陵县。系该司员工。委托诉讼代理人：赵梦林，女，1997年12月28日出生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。系该司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称邮政银行湘潭分行）与被告罗长庚、陈淑平、湖南万业房地产开发有限公司（以下简称万业房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行湘潭分行委托诉讼代理人李丹、尹葵,被告万业房地产公司委托诉讼代理人陈赛标、赵梦林到庭参加诉讼，被告罗长庚、陈淑平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令罗长庚、陈淑平偿还借款本金569500.06元、利息（含逾期利息）9776.54元，合计579276.60元（利息暂计算至2021年4月19日，此后利息以本金569500.06元为基数，按照年利率6.812%之标准，从2021年4月20日起计算至全部借款清偿之日止）；2.判令万业房地产公司承担连带担保责任；3.判令邮政银行湘潭分行对位于湘潭经济技术开发区××道××号××大学印象2栋3单元1203002号房产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令罗长庚、陈淑平、万业房地产公司承担本案诉讼费。万业房地产公司辩称，依据答辩人与被答辩人签订的《按揭业务担保合作协议》第五点第三条约定，被答辩人应当及时书面通知答辩人履行担保责任，否则答辩人对连续未支付的第五期起的贷款本息、逾期利息等不承担保证责任。罗长庚、陈淑平经本院传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和证据，本院视为其自愿放弃答辩、举证和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2019年6月10日，陈淑平与万业房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买位于湘潭市经济技术开发区××道××号××大学印象2栋3单元1203002号房产。2019年6月24日，罗长庚、陈淑平作为共同借款人，万业房地产公司作为保证人与邮政银行湘潭分行（贷款人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：43003942119066422480）。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，贷款金额670000元；贷款用于购买位于湖南省湘潭经济技术开发区××道××号××大学印象2栋3单元1203002号房产；贷款起止期为2019年6月24日至2029年6月24日，贷款期限为240个月，自实际放款日起算，实际放款日与到期日以借款为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%（如购车或购买商业用房，则为50%）确定；还款方式为等额本金还款法；本合同签订后30日内，办妥登记备案或抵押预告登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后，应在获得所有权证书后90日内办妥正式抵押登记手续；保证人提供阶段性连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，保证人对上述情况满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2019年6月24日，邮政银行湘潭分行向罗长庚、陈淑平指定账户发放贷款670000元，贷款期限120月（从2019年6月24日至2029年6月24日），年利率5.39%，等额本金还款法。截至2021年6月15日，罗长庚、陈淑平尚欠邮政银行湘潭分行借款本金569500.06元、利息14594.61元，合计584094.67元。另查明，2019年1月23日，邮政银行湘潭分行与万业房地产公司签订《按揭业务担保合作协议》，协议约定万业房地产公司同意为购买项目房产的所有符合抵押贷款条件的购房者向邮政银行湘潭分行提供本协议约定的连带责任保证，保证期限为邮政银行湘潭分行依其与购房者、万业房地产公司签订的借款合同将贷款划入万业房地产公司账户之日起至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日（以《房地产他项权证》上注明的登记日期为准）止；购房者连续未支付4期贷款本息的，邮政银行湘潭分行应在购房者连续未支付的第4期贷款本息还款期限届满之日起的15个工作日内以书面形式通知万业房地产公司履行连带保证责任，如邮政银行湘潭分行逾期书面通知万业房地产公司的，万业房地产公司对购房者连续未支付的第5期（含第5期）起的贷款本息、逾期利息等不承担连带责任保证。2021年1月24日，罗长庚、陈淑平该笔贷款逾期。2021年4月1日，邮政银行湘潭分行向万业房地产公司送达《贷款清偿通知书》，书面告知万业房地产公司罗长庚、陈淑平贷款已逾期2期，要求万业房地产公司于2020年4月1日将罗长庚、陈淑平拖欠的逾期贷款本息及相关费用汇至邮政银行湘潭分行账户。上述事实，有《商品房买卖合同》、《按揭业务担保合作协议》、《个人购房/购车借款及担保合同》、股东会决议、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、放款清单、结息试算表、个人贷款还款流水清单、催收图片、《贷款清偿通知书》及当事人当庭陈述予以佐证。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系应受法律保护。《按揭业务担保合作协议》、《个人购房／购车借款及担保合同》均系合同当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合法有效，本院对上述合同均予以认可。双方当事人应当按照合同的约定履行义务。邮政银行湘潭分行依合同约定向罗长庚、陈淑平发放贷款，罗长庚、陈淑平未依约履行按期还款义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。故邮政银行湘潭分行主张罗长庚、陈淑平偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；邮政银行湘潭分行主张万业房地产公司对罗长庚、陈淑平上述债务承担连带还款责任，因罗长庚、陈淑平所购贷款未办理预抵押登记或抵押登记，依据相关法律规定，邮政银行湘潭分行对罗长庚、陈淑平购买的位于湘潭市经济技术开发区××道××号××大学印象2栋3单元1203002号房产不享有优先受偿权。邮政银行湘潭分行按照《按揭业务担保合作协议》约定，在罗长庚、陈淑平贷款逾期2期时以书面方式向万业房地产公司送达了《贷款清偿通知书》，故万业房地产公司应当按照《按揭业务担保合作协议》、《个人购房／购车借款及担保合同》约定，对罗长庚、陈淑平上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、罗长庚、陈淑平于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行借款本金569500.06元、利息（含逾期利息）14594.61元，合计584094.67元（利息暂计算至2021年6月15日，之后利息以本金569500.06元为基数，按照合同约定年利率，年利率不超过6.812%，从2021年6月16日起计算至本息全部清偿日止）；二、湖南万业房地产开发有限公司于本判决判项一确定的债务范围内承担连带清偿责任；三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，减半收取4800元，财产保全费3470元，合计8270元，由罗长庚、陈淑平、湖南万业房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审判员  蒋英二〇二一年六月十五日书记员  石凯附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。