云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0102民初3245号原告：华夏银行股份有限公司昆明圆通支行，住所地云南省昆明市圆通街90号，统一社会信用代码915300007194077844。负责人：蔡东明，行长。委托诉讼代理人：郑海波，云南震序律师事务所律师，一般诉讼代理。委托诉讼代理人：杨文箐，云南震序律师事务所律师，一般诉讼代理。被告：耿荣波，男，汉族，1992年11月25日出生，户籍所在地云南省昆明市禄劝县。被告：云南海运房地产开发经营有限公司，住所地云南省昆明市滇池路四公里处，注册号：530000100007440。法定代表人：陈春蕊。原告华夏银行股份有限公司昆明圆通支行与被告耿荣波、云南海运房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文箐到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告耿荣波向原告偿还贷款本金364290.94元，并支付截止2021年2月3日的利息、罚息、复利48036.73元，合计412327.67元；2.判令被告耿荣波向原告支付自2021年2月4日起至还清贷款本息之日止的贷款利息、罚息、复利；3.判令被告耿荣波向原告支付为实现债权支出的律师费6342.26元；4.判令被告云南海运房地产开发经营有限公司对上述所有债务承担连带清偿责任；5.判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费以及其他实现债权的费用。事实与理由：2012年11月9日，原告与被告耿荣波、“海运公司”签订了编号为ＫＭ10Ｐ1011120099的《个人房屋抵押借款合同》。该合同约定，原告同意向耿荣波提供总额为40万元整的一手楼住房按揭贷款，贷款期限为30年，自2012年11月9日起至2042年11月9日止，用于购买“海运公司”开发的位于昆明市官渡区房屋。耿荣波自愿用上述房屋设定抵押，为上述借款提供抵押担保；“海运公司”为耿荣波在该合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为本合同约定的耿荣波应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止。同时合同还约定贷款的还款方式为等额本息，按月还本付息，利率调整方式为按年初调整。云南省昆明市国信公证处对上述事项进行了公证，并出具了（2012）云昆国信证字第29787号《公证书》。合同签订后，原告于2012年11月14日发放该笔贷款40万元，贷款期限为30年，原告己完全履行了合同约定的义务。然而，被告耿荣波出现违约，未按约定偿还贷款本息，被告“海运公司”亦未履行保证责任，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法裁判。庭审中，原告当庭表述因被告耿荣波自原告起诉后又支付部分本息，第1项诉讼请求变更为判令被告耿荣波向原告偿还贷款本金345627.92元，并支付截止至2021年6月16日的利息、罚息、复利3000.47元，合计348628.39元；第2项诉讼请求变更为判令被告耿荣波向原告支付自2021年6月17日起至还清贷款本息之日止的贷款利息、罚息、复利。被告耿荣波、云南海运房地产开发经营有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月9日，原告（乙方，贷款人、抵押权人）与被告耿荣波（甲方，借款人、抵押人）、云南海运房地产开发经营有限公司（丙方，保证人）签订编号为ＫＭ10Ｐ1011120099的《个人房屋抵押借款合同》，约定被告耿荣波向原告借款40万元用于购买云南海运房地产开发经营有限公司开发的位于昆明市官渡区房屋，借款期限为30年，自2012年11月9日至2042年11月9日止，约定贷款年利率为6.8775%，还款日为每月20日，还款方式为等额本息，按月还本付息，利率调整方式为按年初调整。对不能按时支付的贷款本金，自逾期之日按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告云南海运房地产开发经营有限公司为该合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、以及为实现债权和担保权而发生的费用，保证期间为甲方每次应偿还贷款本息之日起两年。2012年11月12日，原、被告就上述《个人房屋抵押借款合同》在昆明市国信公证处进行了公证，2012年11月14日，原告向被告耿荣波发放了借款。后被告耿荣波未按期还款，截止2021年6月16日，被告耿荣波尚欠贷款本金345627.92元，利息、罚息、复利3000.47元。截至开庭之日，案涉房屋未办理抵押登记。原告为提起诉讼支付了律师费634.23元。上述事实，有个人房屋抵押借款合同、公证书、借款凭证、贷款账号、律师费发票等在案佐证。本院认为，因本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。被告耿荣波、云南海运房地产开发经营有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。原告与被告耿荣波、云南海运房地产开发经营有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人均具有法律约束力。原告已履行了合同义务，原告所举证据能够证实截止2021年6月16日，被告耿荣波尚欠贷款本金345627.92元，利息、罚息、复利3000.47元的事实，被告耿荣波未按约定按时向原告偿还借款本息，已违约，应承担违约责任，本院对原告要求被告耿荣波偿还本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。由于案涉房屋未办理抵押登记，被告云南海运房地产开发经营有限公司应对被告耿荣波的债务承担连带保证责任。案涉合同对律师费作出明确约定，原告该项诉请具有事实和法律依据，但原告所举律师费发票仅能证实其仅实际支付了律师费634.23元，本院确认原告为实现债权而实际支出了律师费634.23元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告耿荣波于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司昆明圆通支行偿还借款本金345627.92元和截止2021年6月16日的利息、罚息、复利3000.47元，合计348628.39元；二、被告耿荣波于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司昆明圆通支行支付以欠付借款本金345627.92元为基数自2021年6月17日起至全部款项清偿之日按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；三、被告耿荣波于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司昆明圆通支行支付律师费634.23元；四、被告云南海运房地产开发经营有限公司对被告耿荣波所负的上述债务不能受偿部分承担连带保证责任，被告云南海运房地产开发经营有限公司承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向被告耿荣波进行追偿；五、驳回原告华夏银行股份有限公司昆明圆通支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7580元，由被告耿荣波、云南海运房地产开发经营有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  曾会康二〇二一年六月二十三日法官助理姚荣书记员段红娇履行义务告知：本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人需按期履行义务，不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。如未履行义务，本案进入执行程序的，本条款即为执行通知，履行义务人应当向执行法院报告当前及申请执行之日前一年的财产情况，人民法院可依法对被执行人的财产采取强制措施，并对相关当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。