江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0826民初2849号原告：中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县红日路中联壹城A2号楼。负责人：李东野，该行行长。委托诉讼代理人：王虎昭，该公司员工。被告：李正亮，男，1972年12月7日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：王红玲，女，1977年11月20日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：涟水县丰泽置业有限公司，住所地涟水县安东北路518号。法定代表人：李岩。原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行（以下简称农行涟水支行）与被告李正亮、王红玲、涟水县丰泽置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农行的委托诉讼代理人王虎昭到庭参加诉讼，被告李正亮、王红玲、涟水县丰泽置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行涟水支行向本院提出诉讼请求：1、请求判定被告李正亮、王红玲向原告偿还借款本金144962.4元，利息8245.39元（暂计算至2021年4月12日），本息合计153007.79以及自2021年4月13日直至本全部清偿完毕之日止按照合同约定计算所有利息（含罚息、复利等）；2、判令被告涟水县丰泽置业有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；3、判令被告承担本案的诉讼、保全等所有费用。事实与理由：被告李正亮、王红玲系夫妻关系，于2013年9月4日在我行办理个人按揭贷款219000元，用于购买涟水畔水美庭小区11幢604室房屋，期限15年，采用等额本息还款方式按月还款，被告涟水县丰泽置业有限公司为阶段性担保人。2013年9月3日，被告李正亮、王红玲用该笔贷款所购房屋办理商品房预告登记，原告为预告登记权利人。该笔贷款被告李正亮、王红玲还款至2020年4月9日，至2021年4月12日累计拖欠月供13期，金额23291.03元。贷款逾期后，我行多次通过电话、信函、上门等方式催收，但被告至今没有结清逾期贷款本息，严重违反《个人购房担保价款合同》约定。为此，根据合同第十二条12.4款约定，我行提前收回此笔贷款剩余本金144962.4元，结欠利息8245.39元，本息合计153007.79元。综上，请求判决支持原告诉讼请求.被告李正亮、王红玲、涟水县丰泽置业有限公司未作答辩。本院经庭审认定如下事实，被告李正亮、王红玲因购买涟水县畔水美庭小区11幢604室房屋，被告李正亮、王红玲向原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行申请抵押按揭贷款。2013年9月4日，被告李正亮、涟水县丰泽置业有限公司、王红玲与原告农行涟水支行签订《个人购房担保借款合同》，被告李正亮向原告借款219000元，被告涟水县丰泽置业有限公司为该笔借款提供担保，被告李正亮、王红玲用其购买的涟水县畔水美庭小区11幢604室房屋提供抵押。合同约定：“贷款金额219000元，贷款期限为180个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。被告涟水县丰泽置业有限公司为该笔贷款提供了阶段性保证担保，担保期限为抵押登记手续后的壹年，担保方式为连带责任保证。被告李正亮、王红玲用涟水县畔水美庭小区11幢604室房屋提供抵押。”2013年9月3日，原告与被告李正亮、王红玲在在涟水县房产交易管理所办理“畔水美庭11幢604室预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记手续。2013年9月4日，原告向被告李正亮、王红玲指定的被告涟水县丰泽置业有限公司开户的账户发放贷款219000元。被告李正亮、王红玲开始按约履行还款，至2020年4月份开始，被告李正亮、王红玲未能按合同约定全面履行还款义务。截止2021年4月12日，被告李正亮、王红玲欠原告本金144962.4元，利息8245.39元。上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的个人住房贷款申请表、面谈笔录、个人购房担保借款合同、借款凭证、个人住房按揭贷款信息采样表、承诺书、被告李正亮、王红玲身份证及结婚证复印件、商品房预告登记证明等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订《个人购房担保借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，原告按约履行发放贷款的义务。被告李正亮、王红玲在履行合同过程中未能按合同约定履行还款义务，已违反其与原告所签合同的约定。故原告按合同约定要求被告李正亮、王红玲偿还本息，本院予以支持。被告涟水县丰泽置业有限公司为该笔贷款提供了阶段性保证连带担保，担保期限为抵押登记手续后的壹年，但涉案房屋至今未能办理抵押登记手续，遂对原告主张被告涟水县丰泽置业有限公司承担连带偿还责任的诉讼请求，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李正亮、王红玲在本判决生效后三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行本金144962.4元，利息8245.39元，并承担自2021年4月13日起至贷款还清之日止以144962.4元为本金按合同约定计算利息和罚息。被告涟水县丰泽置业有限公司对上述款项承担连带还款责任。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1680元、保全费2300元，由被告李正亮、王红玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行上诉交款账号：62×××96；被告李正亮、王红玲上诉交款账户：62×××09；被告涟水县丰泽置业有限公司上诉交款账户：62×××91。）审 判 员 陈爱娟二〇二一年六月二日法官助理 张馨月书 记 员 万 欣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件、适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解除另有规定的除外。