陕西省延安市中级人民法院 民事判决书 (2021)陕06民终1113号 上诉人（原审原告）：胡军。委托诉讼代理人：胡延瑞。被上诉人（原审被告）：梁卫东。委托诉讼代理人：程琼。被上诉人（原审被告）：赵米秀。上诉人胡军因与被上诉人梁卫东、赵米秀案外人执行异议之诉纠纷一案，不服陕西省延安市宝塔区人民法院（2020）陕0602民初5474号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月7日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。  上诉人胡军的上诉请求：1、请求法院撤销宝塔区人民法院（2020）陕0602民初5474号民事判决书，支持原告诉讼请求；2、涉诉一、二审费用由被上诉人梁卫东、赵米秀承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，定性不正确。1、2019年3月，根据房屋租赁协议的约定，宝塔区XX园老板便通过银行转账的形式将当年的房屋租赁费支付给上诉人胡军，而6月6日宝塔区人民法院执行局工作人员才向幼儿园发出协助执行通知书，要求扣留幼儿园应付租赁费，当时幼儿园老板及被上诉人赵米秀就告知执行人员房屋系胡军和王某甲、赵米秀夫妻二人共同修建，并且2019年-2023年房屋租赁费归胡军所有（2019年租赁费已经支付），但执行人员自始至终都没有联系上诉人胡军，导致胡军对执行租赁费一事根本不知道。结合延安市不动产登记中心关于王某甲、赵米秀名下房产登记信息，执行人员在明知被上诉人赵米秀有房产的情况下却不执行房产（进行拍卖），执意等待9个月去执行明显有问题的房屋租赁费，本身就存在违法超期执行案件的情况。2、上诉人胡军在执行异议提出之际已经明确告知宝塔区XX园所占用土地位于宝塔区XX镇XX村，而延安市不动产登记中心所登记的王某甲、赵米秀名下的房产位于宝塔区XX镇XX路，上述房产位于宝塔区XX镇XX村，说明王某甲、赵米秀名下登记的房屋并不是幼儿园所占用的房屋。3、上诉人胡军在执行异议提出之际就已经明确告知XX园所占用的土地位于宝塔区XX镇XX村，该土地权属性质为集体所有，而王某甲、赵米秀夫妻二人的户口并不在三狼岔村，二人根本不可能取得该地块的宅基地使用权，进而取得房屋的所有权；因此，宅基地使用权证、建设工程规划许可证等用以办理房屋登记的证件根本不存在，王某甲、赵米秀名下登记的房产系王某甲通过违法手段取得。4、即使王某甲、赵米秀对房屋拥有所有权，根据法律规定也只对延安市不动产登记中心登记的1200㎡享有所有权，对尚未登记的800㎡并不享有所有权，并且庭审中被上诉人赵米秀也明确表态该800㎡与她和丈夫王某甲并无关系。而原审法院在没有任何法律依据的情况下，却强行将尚未登记的800㎡房屋所有权指定给王某甲、赵米秀，违反法律规定，损害到上诉人的合法权益。租赁了2000平方米，我们占800平米，赵米秀和王某甲占1200平方米，前五年的赵米秀已经收取了，剩下的后五年该我们收取，800平米我们收取。不动产登记中心查询的赵米秀房子是假的，位置不一样。关于梁卫东申请执行赵米秀的案子，被执行人只有赵米秀一人，即使申请执行也只能在500平方米名下执行。被上诉人梁卫东辩称：我执行的是赵米秀，执行的是王某甲和赵米秀共同的财产，是他们共同欠我们的账。被上诉人赵米秀辩称：上诉人说的属实，没啥意见。 上诉人胡军向一审法院起诉请求：1、确认“宝塔区XX园”2019年3月至2023年3月的房屋租赁费归原告胡军并且停止对该房屋租赁费的执行；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告赵米秀于2013年因工程需要向被告梁卫东购买了楼板用于铭鑫苑小区工程。2014年1月20日，经双方结算，被告赵米秀共欠被告梁卫东楼板款271500元，并出具欠条一张。后被告梁卫东因索要未果将被告赵米秀诉至本院。本院于2018年9月27日作出（2018）陕0602民初5289号民事判决书，判决被告赵米秀于判决书生效之日起十日内向被告梁卫东支付楼板款221500元及利息（以221500为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2014年1月20日起计算至付清货款之日止）。本院在执行中，于2019年6月6日向宝塔区XX园送达（2019）陕0602执196号执行裁定书及协助执行通知书，扣留、提取宝塔区XX园应向被执行人赵米秀支付的房屋租赁费。后原告胡军向本院提出执行异议，本院于2020年9月14日作出（2020）陕0602执异53号执行裁定书，裁定驳回案外人胡军的异议请求。原告胡军不服，诉至本院。另查明，被告赵米秀及其丈夫王某甲在宝塔区XX镇XX路自建有多间房屋。2014年，王某甲陆续办理了四个房屋产权证，登记在被告赵米秀名下的有：宝塔区XX镇XX路XX号XX号XX室等8套房（产权证号：延房权证宝柳字第006935号，面积237.6平方米）及宝塔区XX镇XX路XX号XX号XX室等12套房（产权证号：延房权证宝柳字第006573号，面积为324平方米）。登记在王某甲名下的有：宝塔区XX镇XX路XX号XX号XX室等12套房（产权证号：延房权证宝柳字第006934号，面积367.2平方米）及宝塔区XX镇XX路XX号XX号XX室等12套房（产权证号：延房权证宝柳字第006574号，面积324平方米），房产证总面积共计1252.8平方米。后王某甲将房屋出租，现该房屋用于经营宝塔区XX园，房租每年40万元。上述事实有当事人陈述、民事判决书、民事裁定书等证据在卷佐证。一审法院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，“案外人或申请执行人提起异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，案外人胡军称涉案房屋为其与王某甲、赵米秀合伙修建，但不动产登记簿中无其登记信息，其亦未提交土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据，其亦自认涉案房屋的买地、修建等均以被告赵米秀及其丈夫王某甲名义实施，其提交的证据不能证明其主张，故其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其请求确认“宝塔区XX园”从2019年3月至2023年3月的房屋租赁费归其所有并停止对该房屋租赁费执行的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回案外人胡军的诉讼请求。案件受理费4700元，原告胡军已预交，实际由原告负担。二审中，上诉人胡军向法庭提交了村委会证明一份，证明宝塔区XX园所占用的土地归属于宝塔区XX镇XX村，土地性质为集体所有，且幼儿园所租赁的房屋属于宅基地房屋，而不是商品房。经质证，被上诉人梁卫东认为证据没有意义，被上诉人赵米秀没有意见。经审查，上诉人胡军所举证据与本案中其是否对案涉租金享有排除执行的权益无关联性，故不予采信。本院认为，本案的争议焦点是：胡军对案涉租金是否享有足以排除强制执行的民事权益。审理查明，因赵米秀欠梁卫东楼板款成诉，2019年6月6日延安市宝塔区人民法院向宝塔区XX园送达了（2019）陕0602执196号执行裁定书及协助执行通知书。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。”那么本案中赵米秀对宝塔区XX园应支付的租金是否有收益权（即该租金是由赵米秀收取、由胡军收取还是王某乙）。经查，2017年9月20日，王某乙（王某甲、赵米秀之子）、胡军与承租人白万秀约定从2019年3月1日其将租金转入胡军指定的账户，同时该合同约定租期为2014年3月31日至2024年5月31日止，前五年的租金实际有王某甲收取，后五年的租金由胡军收取。2019年3月9日胡军的账户收到了该租金40万元，2020年6月23日、9月8日分两次胡军收到该40万元租金。综合该合同履行的时间顺序以及租赁合同的约定，本院认为该约定的真实性、合法性应予确认，案涉租金（2019年3月1日至2024年3月1日）应有胡军收取，赵米秀不享有该租金的收益权，那么宝塔区XX园应支付的租金就不符合依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定的情形，亦不属于赵米秀的应收账款或到期债权。胡军享有能够排除强制执行的权益。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款（一）项、三百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定之规定，判决如下：一、撤销延安市宝塔区人民法院（2020）陕0602民初5474号民事判决；二、不得执行宝塔区XX园应支付的租金（2019年3月1日至2024年3月1日）。一审案件受理费4700元，二审案件受理费4700元，由被上诉人梁卫东、赵米秀负担。延安市宝塔区人民法院（2020）陕0602执异53号裁定于本判决生效后自动失效。本判决为终审判决。    审  判  长   周 海 龙审  判  员   樊    宁审  判  员   李 欣 南 二〇二一年六月二十八日 法 官 助 理   刘 丹 媛书   记  员  王    霞   1