黑龙江省海林市人民法院民 事 判 决 书(2021)黑1083民初913号原告：赵艳，女，1977年12月29日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省海林市。被告：陶春兰，女，1986年2月15日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省牡丹江市。被告：宫志，男，1978年7月30日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省海林市。原告赵艳与被告陶春兰、宫志民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告赵艳、宫志到庭参加诉讼。被告陶春兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵艳向本院提出诉讼请求：1.依法支付欠款58,420元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在休闲小区有一处门市房，于2018年将房屋租赁给被告陶春兰和宫志经营冷饮店（匆匆那年），双方签订了《租房合同》。但是，2019年因疫情原因和被告经营不善，迟迟拖欠房屋租赁款。截止2020年6月1日共欠原告人民币70,000元，并于当日被告和与原告签订了《借款合同》。期间，原告还为其垫付了取暖费10,860元。后期被告共付了29,300元，尚欠原告51,600元。加上双方约定利息共计6,820元，合计欠款58,420元。原告之后多次向被告追要欠款，被告均以种种理由拒绝支付。为此根据相关法律规定，恳请人民法院依法判决两被告支付欠款58,420元。宫志辩称，1、欠房款属实。但我提前一个月离开这个房屋，还差一个月房费；2、2018年6月1日到2019年的6月1日这期间，我前妻和房主签的合同，2019年以后是我跟房主签的合同，与我前妻没有关系了。这合同都有，我的证据已经提交了；3、还有我离店时候原告房主把我的设施扣留了。陶春兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年6月1日，陶春兰与赵艳签订了《租房合同》。赵艳将位于海林市门市房出租给陶春兰，时间为5年，年租金为38,000元，每年支付一次。租赁期间的取暖费、物业费、水电费一切费用由陶春兰负责。合同签订后，陶春兰与宫志在此房屋共同经营《海林市匆匆那些年娱乐主体饮吧》,经营者为陶春兰。陶春兰与宫志原系夫妻关系，陶春兰与宫志于2019年4月29日登记离婚。同日，陶春兰（转让方）与宫志（受让方）签订了《转让合同》一份，主要内容：转让费为24,000元，陶春兰仅将营业执照暂借给宫志使用，不负任何其余问题产生的相关责任。因2019年的租赁费没有给付赵艳，2019年6月1日，宫志与赵艳签订了《借款合同》，主要内容：宫志欠赵艳房费38,000元，利息6,840元，约定在2020年3月1日前给付。该款是欠2019年到2020年的租赁费及利息。2020年6月1日，宫志与赵艳签订了《门市房租赁合同书》，租赁期间为1年，年租金30,000元，取暖费、物业费、水电费、卫生费由宫志负责。同日，双方又签订了《借款合同》，主要内容：宫志向赵艳借款70,000元；借款利息：如2020年12月1日之前还清，赵艳不收取乙方借款利息。如未还清，赵艳按每月1%的利率收取宫志的借款利息。此借款合同已包括今年的房费。该款是欠2019年到2021年的两年的租赁费及利息。宫志欠2019年到2021年两年的取暖费及滞纳金为10,860元。2020年到2021年，陶春兰、宫志先后给付赵艳取暖费、租赁费5,500元、10,000元、13,800元，合计29,300元。2021年5月3日，赵艳与陶春兰签订了“设备清单一份”，陶春兰与宫志经营期间的设备，约定由刘苹代为保管，赵艳与陶春兰如需处理必须三方一起协商处理。宫志于2021年5月5日离店，庭审中，赵艳与宫志均同意扣除租赁费3,000元。该房屋在2021年转租给刘苹使用，广告上的联系电话为陶春兰的电话：182××××3869，转让费用也是由陶春兰收取，并给付赵艳13,800元。本院认为，立案时该案案由定为房屋租赁合同纠纷，经过庭审查明，宫志在租赁房屋期间，因无法给付租赁费，经与赵艳双方协商，将租赁费转为借款，故该案案由应定为民间借贷较为适宜。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”陶春兰与赵艳、宫志与赵艳分别签订的房屋租赁合同，符合法律的相关规定，为有效合同。在租赁合同应当履行的义务到期后，经宫志与赵艳协商一致后，将租赁费转换为借款，不违反法律的规定，双方签订的借款合同为有效合同。2020年6月1日，宫志与赵艳签订《借款合同》时，因为疫情影响，赵艳将2019年6月1日宫志与赵艳签订的《借款合同》中的部分利息就给免了，2020年的房租也降为30,000元。该合同中的借款70,000元，包含：2019年租赁费38,000元、2020年租赁费30,000元，余额2,000元应为利息。综上，2020年的《借款合同》替代了2019年的《借款合同》，双方应当履行2020年6月1日签订的《借款合同》。故赵艳再主张2020年6月1日《借款合同》中的利息6,840元，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条关于“履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任”的规定，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”期间，陶春兰、宫志给付赵艳29,300元,扣除租赁期间宫志欠缴的取暖费10,860元，剩余18,440元,应从借款70,000元中予以扣除,剩余借款为51,560元。根据合同的约定，从2020年12月1日起按每月1%的利率计算利息，该利率符合上相关规定。以本金54,500元为基数，计算到2021年5月1日其利息为2,725元（2021年5月1日之后的利息可另行计算或主张），本息合计为54,285元。宫志于2021年5月5日离店，庭审中，赵艳与宫志均同意扣除3,000元,最终借款金额为51,285元。在房屋租赁期间，陶春兰无论是否经营、是否向赵艳还款，均为房屋租赁、经营的利害关系人。根据借款合同的相对性原则，宫志、赵艳为借款合同的相对方，该借款应当由宫志负责偿还。双方因《借款合同》成立，欠付的租赁费已经消灭，产生了民间借贷的法律关系，赵艳无证据证明陶春兰同意将租赁合同转变为借款合同，陶春兰并非借款合同的当事人，赵艳要求陶春兰承担借款义务无法律依据，本院不予支持。庭审中，赵艳明确不接受陶春兰与宫志经营期间的设备，双方对设备可按协议另行解决。综上所述，赵艳的合理的请求，本院予以支持。陶春兰经本院合法传唤无正当理由未出庭，视为放弃其抗辩理由。依照《中华人民共和民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百八十二条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、宫志于本判决发生法律效力后十日内给付赵艳借款51,285元；二、驳回赵艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,260.50元，已减半收取计630.25元，保全费620元。由赵艳负担89.18元,宫志负担1,161.07元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  李卫忠二〇二一年六月二十一日书记员  高 杨