四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3401民初692号 原告（反诉被告）：凉山州首席盛宴酒店会展服务有限公司，住所地西昌市长富路四袁公路旁，统一社会信用代码915134000603377801。 法定代表人：何维克，总经理。 委托诉讼代理人：余明霏，四川月都律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：郭朝晖，四川鼎仁律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告（反诉原告）：凉山南山家缘酒店管理有限公司，住所地西昌市长富路四袁公路旁一幢一层一号，统一社会信用代码91513400MA62W4793G。 法定代表人：李海，总经理。 委托诉讼代理人：许骥，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：周树，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告（反诉第三人）：李晓，男，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告（反诉第三人）：吴毕勇，男，汉族，住四川省会理县。 原告凉山州首席盛宴酒店会展服务有限公司（以下简称为首席盛宴公司）与被告凉山南山家缘酒店管理有限公司（以下简称为南山家缘公司）、李晓、吴毕勇合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案，诉讼过程中，被告南山家缘公司提出了反诉，本院受理后依法适用简易程序，于2021年3月30日与本诉合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）首席盛宴公司委托诉讼代理人余明霏、郭朝晖，被告（反诉原告）南山家缘公司委托诉讼代理人许骥、周树，被告（反诉第三人）李晓、吴毕勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 首席盛宴公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告李晓、吴毕勇签订的《承包经营协议书》；2.请求判令被告连带支付给原告房屋租金40万元整（自2019年3月25日计算自2019年11月13日止）；3.请求判令被告连带支付给原告承包金13万元整（自2019年2月计算自2019年11月13日止）；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，首席盛宴公司将第三项诉讼请求承包金变更为10万元（自2019年2月计算自2019年11月13日止）。 事实和理由：2018年4月22日，被告李晓、吴毕勇以股东身份代表被告南山家缘公司所有股东以自己名义与原告首席盛宴公司签订《承包经营协议书》，约定由首席盛宴公司将位于西昌市××路××楼××楼××楼及自行搭建的约450平方米厨房承包给被告经营，经营期限为2018年4月22日至2027年12月31日，共9年8个月，被告需每月向原告支付房屋租金5万元及承包费1万元，同时该协议还约定了双方的权利义务及合同解除情形等。合同签订后，原告将原首席盛宴酒楼交付给被告使用，被告于2018年5月31日经凉山州工商行政管理局批准正式成立了凉山南山家缘酒店管理有限公司，住所地与原首席盛宴一致，为西昌市长富四袁公路旁1幢1层号，将酒楼命名为南山家缘酒楼，随后，被告南山家缘公司按合同约定每月向原告支付了5万元租金及1万元承包费，直至2019年2月，南山家缘公司开始拖欠承包费，2019年4月开始拖欠房屋租金。2019年4月11日，原告委托了四川箭星律师事务律师就被告拖欠租金及承包费一事向被告出具律师函，要求及时付清房租及承包费，2019年4月20日，原告与被告就解除2018年4月22日签订的《承包经营协议》一事进行协商，初步达成一致，但后来被告又反悔。原告向西昌市人民法院提起诉讼，后于2019年11月12日撤诉，2019年11月13日，经原被告双方代表确认，被告将案涉房屋及屋内相关设备退还给原告。被告拖欠房屋租金及承包费的行为损害了原告合法权益，据此，原告为维护自己的合法权益依法起诉，请求法院判如所请。 南山家缘公司、李晓、吴毕勇辩称，被答辩人提供的经营场所已经丧失经营条件，无法经营，承包经营协议的合同目的落空，《承包经营协议书》可以解除，并且已经解除。2018年4月，答辩人与被答辩人签订《承包经营协议书》，该协议书的承包形式中明确表明承包经营的房屋包括西昌市海河桥头“首席盛宴”酒店的1-3层及被答辩人自行搭建的约450平米的厨房。在被答辩人的民事起诉状中，被答辩人也自认该450平米的厨房为自行搭建。厨房属于酒楼经营的必要组成部分，若没有厨房，则酒楼无法正常经营。被答辩人在交付租赁物时应当保证该租赁物的适租性，保证租赁物能够符合约定用途是被答辩人的义务。但是2019年3月15日，西昌市公安消防大队前往答辩人承包经营的场所进行消防安全检查，发现厨房部分的相关消防安全设备设施、安全疏散通道等不符合消防安全规范，存在极大安全隐患，随即便要求答辩人进行停业整改，拆除违规搭建部分，并且在经营场所贴上了封条。该情况发生后，答辩人无法进行经营，案件另一被告吴毕勇便向被答辩人的法定代表人何维克通过微信的方式，在经营场所被查封的当月发送《关于南山家缘酒楼解除承包合同的报告》，2019年4月5日上午，何维克便通过微信将《关于不同意解除南山家缘酒楼承包合同的函》发给吴毕勇。在何维克发回的函件第一点中，回函人称该消防不过关的问题并不存在因为被答辩人是取得合法经营手续的。营业场所已经于2019年3月15日被查封，并且相关单位要求答辩人停业整改，但是该经营场所是从被答辩人处租赁而来，被答辩人未保证该出租房屋的适租性，却又不认同该场所存在消防安全问题，不对问题进行整改，导致答辩人无法经营，被答辩人提供的经营场所的厨房部分为自行搭建且不符合消防安全规范，并且不对该问题进行整改，存在严重的违约情形，即使被答辩人在限期整改期间拆除违规搭建部分该租赁物缺失厨房部分后也已经无法用于正常经营酒楼，导致《承包经营协议书》的合同目的落空，答辩人可以解除合同。案件另一被告吴毕勇已经于2019年3月30日通知被答辩人的法定代表何维克解除合同，并且何维克也对该解除合同的报告进行了回复。从《关于不同意解除南山家缘酒楼承包合同的函》内容可知，被答辩人已经自2019年4月4日就收悉了解除合同的通知，即该合同于2019年4月4日己经解除。承包场所被查封后无法再进行使用，导致答辩人无法经营，答辨人在已经停止使用租赁场所的情形下，依法不应当继续支付承包费和租赁费。2019年3月15日，西昌市公安消防大队对答辩人租赁的营业场所进行了查封，导致公司无法正常经营。答辩人与被答辩人签订的《承包经营合同书》第五点租金和承包金中明确约定：每个月20日交纳下个月的租金和承包金。西昌市公安消防大队查封经营场所的时间是3月15日，自该时刻起，酒楼就已经无法继续经营，并且答辩人也未再进行经营，答辩人作为承租方在租赁物已经无法使用、收益的情况下，不应当支付租金及承包费，并且查封时还未到支付下月租金和承包费用的时间。双方在合同解除后，没有履行的不再履行即可。2019年4月合同解除后，双方自2019年4月开始就不需再继续履行合同约定的义务，故答辩人停止支付从2019年4月开始的承包费和租金并无不妥。而关于被答辩人在起诉状中提到的2019年4月11日委托四川箭星律师事务所律师向答辩人出具律师函的表述，与事实严重不符，答辩人从未收到被答辩人委托律师出具的有关拖欠租金及承包费的律师函。双方也未就解除合同事宜达成意见，不存在答辩人反悔的情形，仅仅是被答辩人一直拒绝接收酒店经营的相关设施和涉案出租房屋。原告的第三项诉讼请求即使应当支付也计算错误，从2019年2月到2019年11月13日止，不到十个月的时间，原告就主张了10万元的承包费。综上所述，被答辩人的行为导致答辩人无法继续经营酒楼，双方签订的《承包经营协议书》合同目的已经无法实现。答辩人认为被答辩人的诉讼请求无任何法律及事实依据，请求一审法院查明本案基本事实后依法判决。 南山家缘公司向本院提出反诉请求：1.判令终止反诉原告被告双方签订的《承包经营协议书》；2.判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失70万元；3.判令反诉被告退还反诉原告履约保证金5万元；4.诉讼费、反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2018年4月22日，第三人吴毕勇、李晓代表反诉原告与反诉被告签订《承包经营协议书》，约定反诉被告位于西昌市××路××楼××楼及自行搭建的约450平方米厨房承包给反诉原告经营，承包经营期限为2018年4月22日至2027年12月31日。在第三人与反诉被告签订协议后，反诉原告的股东开始出资，成立了凉山南山家缘酒店管理有限公司，并购买了相关的设备，对原有酒店进行了一定改造。反诉原告于2018年5月4日开始正式营业，到2019年3月，酒店经营情况一般，属于基本能够维持经营。但是在2019年3月15日上午，西昌市公安消防大队在对反诉原告进行消防检查时发现反诉被告自行搭建的厨房属于违建，消防不合格，并在反诉原告的经营场地贴了封条，要求反诉原告整改，但反诉被告不认可自己租赁物存在违建问题。因为厨房属于反诉被告搭建，且厨房属于酒楼经营必备条件，厨房不能使用，酒楼显然无法经营。加上酒楼经营状况一般，为此反诉原告向反诉被告提出要求终止合同，反反诉被告不同意，双方未达成一致，因为消防问题，反诉原告也就只能停止经营到现在。反诉被告出租房屋存在重大瑕疵，导致合同目的不能实现，合同无法继续履行，反诉原告的投入无法收回，给反诉原告造成损失。据此，原告为维护自己的合法权益依法起诉，请求法院判如所请。 首席盛宴公司针对南山家缘公司的反诉辩称，反诉人的诉讼请求没有事实依据及法律依据。1.反诉人的第一项诉讼请求与答辩人本诉中第一项诉讼请求一致，该《承包经营协议书》实际已经解除，不再赘述。2.凉山南山家缘酒店管理有限公司所述西昌市消防大队对该经营场所实施查封导致其无法经营造成损失70万元与实际不符，造成该场所无法经营是因为南山家缘酒楼自身管理不善所致，即便消防不合格，可以通过相关措施进行整改后完善，所以凉山南山家缘酒店管理有限公司要求凉山州首席盛宴酒店会展服务有限公司赔偿其经济损失70万没有事实依据。3.关于要求退还保证金5万元的问题，2019年4月20日关于南山家缘与首席盛宴之间商议解除承包经营协议达成的几点意见中第3点已经明确被答辩人放弃5万元履约保证金的追诉权，双方均已签字确认。况且在双方签订的《承包经营协议书》中第十条违约责任中也明确约定在被答辩人未在当月交清下月的房租和承包金等费用时，构成违约，其交纳的履约保证金不再退还。所以，凉山南山家缘酒店管理有限公司提起的反诉请求没有事实依据也没有法律依据，请求人民法院驳回其全部反诉请求。 李晓、吴毕勇述称，1.终止合同的诉求是基于原告要求解除合同；2.承包范围包括搭建的450个平方的厨房；3.因为消防的原因被查封造成了损失，请求支持反诉诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院经审查认定如下：1.首席盛宴公司提交的《房屋租赁协议》、《承包经营协议书》、《南山家缘酒店管理有限公司会议纪要》、《法人变更公告》、《李晓工作报告》、中国建设银行个人活期账户明细、《2019年4月20日关于南山家缘与首席盛宴之间商议解除承包经营协议达成的几点意见》、《南山家缘酒楼与首席盛宴物品交接情况说明》，南山家缘公司、李晓、吴毕勇对上述证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认；2.南山家缘公司提交的《承包经营协议书》、《关于南山家缘酒楼解除承包合同的报告》、《关于不同意解除南山家缘酒楼承包合同的函》、《西昌市消防救援大队关于四川省西昌市人民法院调查令回函》，首席盛宴公司、李晓、吴毕勇对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；3.南山家缘公司提交的照片两张，首席盛宴公司对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，本院认为因不能确认照片的形成时间、地点，不能证明与本案的关联性，故对该证据不予采信；4.南山家缘公司提交的《凉山南山家缘酒店管理有限公司监控合同》、《LED显示屏制作承包合同》，首席盛宴公司认为该证据真实性无法核实，上述证据真实性无法核实，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：凉山州首席盛宴酒店会展服务有限公司于2013年1月21日登记注册，其法定代表人为何维克。2012年12月30日张明川、王志军、刘光玫（甲方）与何维克（乙方）签订《房屋租赁协议》，合同约定：1.乙方承租甲方取得经营权的位于西昌市××幢房屋第一层40㎡、第二层1320㎡、第三层部分213.7㎡，其房产证号为：西昌市房权证监证字第0××1号、西昌市房权证监证字第0××1号；2.房屋总租赁期限为15年，时间从2013年1月1日至2027年12月31日；3.双方约定每年11月25日至12月5日内，一次性支付次年全年租金，且协议租赁产生一切税费由乙方承担，前三年执行合同保底租金，此后每四年在前一个租赁金额的周期基础上递增20%。支付金额明细如下：2013年1月1日起至2015年12月31日（第1-3年）租金每年730000.00元，2016年1月1日起至2019年12月31日（第4-7年）租金每年880000.00元，2020年1月1日起至2023年12月31日（第8-11年）租金每年1050000.00元，2024年1月1日起至2027年12月31日（第12-15年）租金每年1260000.00元；4.在租赁期限内乙方可以进行转租、分组或转让，期限不得超过本合同。2018年4月22日，首席盛宴公司（甲方）与李晓、吴毕勇（乙方）签订《承包经营协议书》，约定：1.乙方以承包经营和管理凉山州首席盛宴酒店会展服务有限公司西昌市海河桥头“首席盛宴”酒店承包经营的范围限于首席盛宴经营所需的大厅、厨房、宴会厅、包间及所有的设施设备，第一层40㎡、第二层1320㎡、第三层部分213.7㎡，包括自行搭建月450㎡厨房部分，承担承包期内的一切成本费用，并独立承担承包期内所产生经济和法律责任；2.承包期限为2018年4月22日起至2027年12月31日，共9年8个月；3.乙方在经营期间可以转包、分包，但必须取得甲方同意，同时按时缴纳租金和承包费；4.乙方接手经营后2018年4、5、6三个月不交纳承包金，只交纳房租，4月份房租从25日开始计算，足月房租每月为5万元，2018年7月起，每月交纳5万元房租费（不含税），承包费每个月1万元，每个月20日交下月的租金和承包金；5.乙方在签订合同后向甲方交纳履约保证金10万元，入场交纳5万元，2018年11月5日再交纳5万元，承包期限满，若乙方在承包期间如期履行，在乙方按约定将承包范围的场所及设施、设备移交甲方后，甲方在柒个工作日内，将保证金一次性退还给乙方；6.乙方未在当月20日前交清下月的房租和承包金等费用，甲方可书面通知乙方解除本承包经营协议，本承包经营协议自通知之日起自行解除，乙方须承担相应的违约责任，乙方所交纳的保证金不再退还。合同签订后，首席盛宴公司将合同所涉标的物交付李晓、吴毕勇使用，李晓、吴毕勇支付了首席盛宴公司履约保证金50000.00元。其后凉山南山家缘酒店管理有限公司于2018年5月31日登记注册，登记注册时法定代表人为李晓，南山家缘公司的住所地为四川凉山彝族自治州西昌市××路××袁公路旁1幢1层1号，2018年8月17日南山家缘公司发布法人变更公告，法定代表人由李晓变更为李海。2019年3月30日，吴毕勇用微信向首席盛宴公司法定代表人何维克发送了《关于南山家缘酒楼解除承包合同的报告》提出因消防不过关已被责令拆除搭建部分并被查封，导致无法经营，南山家缘酒楼2018年5月开业至今处于严重亏损状态，已无力继续经营，现正式提出解除承包合同。2019年4月4日，首席盛宴公司法定代表人何维克用微信向吴毕勇发送《关于不同意解除南山家缘酒楼承包合同的函》，提出消防不过关问题是不存在的，房东至今未收到任何拆除搭建部分及贴封条的通知，并表示若要解除合同因按照双方约定进行解除，在回函中，首席盛宴公司还对拖欠的两个月承包费进行了催收。2019年4月20日，案外人张明川、案外人刘光玫、何维克、李晓、吴毕勇、李海形成《关于南山家缘与首席盛宴之间商议解除承包经营协议达成的几点意见》，约定1.2万元补所欠2月、3月的承包费；2.4月份房租5万元付清；3.乙方无条件放弃5万元履约保证金追诉权，甲方也不再追诉乙方5万元保证金；4.关起门交给首席（以现状无条件交付）；5.付清以上欠款之日为合同解除之日；6.在满足以上五点的条件下，甲方不追究乙方违约责任；7.乙方向房东刘光玖、张明川承诺所欠小楼3个月共9000元的租金于2019年4月25日之前付清，不得拖欠。2019年11月13日，南山家缘公司法定代表人李海委托股东代表李晓、吴毕勇与首席盛宴公司代表杨明凤就酒楼交接事宜形成《南山家源酒楼与首席盛宴物品交接情况说明》，载明1.店内设备设施以现状无条件移交，由首席盛宴单独拥有产权；2.店内物资，材料无条件移交，由首席单独处置；3.截止2019年11月13日，之前的水电等相关费用由南山家缘酒楼与怡家国际酒店结清，与首席盛宴无关或由法院裁定2019年3月21日至2019年11月13日的；4.房屋基本完好，从2019年11月13日开始由首席盛宴实际控制；5.截止2019年11月13日之前，南山家缘酒楼与其他任何第三方之间的债权债务由其自行处理完结，与首席盛宴无关。 另查明，南山家缘公司分别于2018年11月20日、2018年12月30日、2019年2月3日、2019年3月13日支付了首席盛宴公司承包费12728.00元、10000.00元、8000.00元、7051.00元。 本院认为，本案合同的成立、履行及纠纷的产生均发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用效力的若干规定》的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的相关法律规定。 首席盛宴公司与李晓、吴毕勇签订的《承包经营协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”之规定，本案中，李晓、吴毕勇作为南山家缘公司的投资人及发起人，其为设立公司以自己名义签订承包经营合同，在南山家缘公司成立后，南山家缘公司实际占有和使用案涉场地并支付了承包费，系对该合同予以确认，双方应当按照合同约定履行相应义务。针对本案事实，本院认为争议焦点为：1.《承包经营协议书》的解除；2.李晓、吴毕勇、南山家缘公司是否应当承担租金、承包费等费用的支付责任；3.南山家缘公司损失及履约保证退还与否。 本院现分述如下：关于合同的解除。李晓、吴毕勇、南山家缘公司辩称在2020年1月10日因2019年3月15日经营场所被西昌市公安消防大队查封，并且西昌市公安消防大队要求停业整改造成公司无法运营，已实际解除了租赁合同。首席盛宴公司对此予以否认。根据西昌市消防救援大队出具的回函可以看出，西昌市消防救援大队未对南山家缘公司进行过临时查封，故李晓、吴毕勇、南山家缘公司主张因消防不过关被查封而致使南山家缘公司无法运营并无事实依据，本院对其抗辩理由不予支持。南山家缘公司主张在2019年4月20日《承包经营协议书》已经合意解除，在《关于南山家缘与首席盛宴之间商议解除承包经营协议达成的几点意见》中明确约定了合同解除的前提条件为付清欠款，南山家缘公司未举证证明已履行了欠款支付的义务，故该协议并未实际履行，故本院对该抗辩理由不予支持。2019年11月13日，南山家缘公司法定代表人李海委托股东代表李晓、吴毕勇与首席盛宴公司代表杨明凤就酒楼交接事宜形成《南山家源酒楼与首席盛宴物品交接情况说明》，《承包经营协议书》涉及的标的物已经退还了首席盛宴公司，南山家缘公司自2019年11月14日起未在占用使用《承包经营协议书》标的物，故本院确认首席盛宴公司与李晓、吴毕勇签订的《承包经营协议书》于2019年11月13日解除。 关于李晓、吴毕勇、南山家缘公司是否应当承担租金、承包费等费用的支付责任。根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条“设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”规定，对于发起人为设立公司所签订的合同，相对人在一定条件下可以要求公司承担责任，但不能同时要求发起人和公司共同承担责任。本案中，虽然首席盛宴公司与李晓、吴毕勇签订了案涉《承包经营协议书》，但是在南山家缘公司成立后，公司已经实际享有合同权利并且以支付租金、承包费的方式履行了合同义务，经过本院询问，首席盛宴公司选择由南山家缘公司承担合同责任，故李晓、吴毕勇无须承担责任。2019年11月13日南山家缘公司法定代表人李海委托股东代表李晓、吴毕勇与首席盛宴公司代表杨明凤办理了《承包经营协议书》所涉标的物的交接，南山家缘公司应当向首席盛宴公司支付截止2019年11月13日的房租及承包费，南山家缘公司未提供合法有效的证据证明支付了上述费用，应承担举证不能的不利后果。《关于南山家缘与首席盛宴之间商议解除承包经营协议达成的几点意见》虽未实际履行，但从内容可以反映出南山家缘公司欠付房屋租金及承包费的时间，结合首席盛宴公司的陈述，本院认定南山家缘公司自2019年2月开始欠付承包费，自2019年4月开始欠付房屋租金，故南山家缘公司应向首席盛宴公司支付房屋租金371666.67元（50000.00元×7月＋50000.00元÷30日×13日），承包费94333.33元（10000.00×9月＋10000.00元÷30日×13日），首席盛宴公司的诉讼请求，本院予以部分支持。 关于南山家缘公司损失及履约保证退还与否的问题。因南山家缘公司未提供合法有效的证据证明其实际损失，故对该诉讼请求不予支持。根据本院审理查明的事实，《承包经营协议书》中约定的履约保证金金额为100000.00元，南山家缘公司只交纳了50000.00元，并未足额交纳，且南山家缘公司在履行合同过程中，有按时交纳房屋租金和承包费的义务，南山家缘公司逾期交纳房屋租金和承包费的违约事实亦然存在，按双方《承包经营协议书》的约定，南山家缘公司无权请求首席盛宴公司退还交付的履行约保证金50000.00元，其请求退还履约保证金的请求依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款、第一百零八条第一款规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）凉山州首席盛宴酒店会展服务有限公司与被告（反诉第三人）李晓李晓、吴毕勇2018年4月22日签订的《承包经营协议书》于2019年11月13日解除； 二、被告（反诉原告）凉山南山家缘酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）凉山州首席盛宴酒店会展服务有限公司房屋租金371666.67元； 三、被告（反诉原告）凉山南山家缘酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）凉山州首席盛宴酒店会展服务有限公司承包费94333.33元； 四、驳回被告（反诉原告）凉山南山家缘酒店管理有限公司的诉讼请求。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费9100.00元，减半收取4550.00元，反诉案件受理费5650.00元，减半收取2825.00元，合计7375.00元由被告（反诉原告）凉山南山家缘酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。 审判员 田 野 二〇二一年六月八日 书记员 姬赛杰 附1：本案证据目录 一、原告凉山州首席盛宴酒店会展服务有限公司提交证据和证明目的如下： 第一组证据《房屋租赁协议》，证明该协议第十一条约定：房东同意原告可以将案涉场地进行转租。 第二组证据《承包经营协议书》，证明1.李晓、吴毕勇以发起人代表南山家缘与原告签订协议的事实；2.该合同第五条约定了房屋租金为5万元每月，承包费为1万元每月；3.该合同第十条违约责任中约定在被告未按时缴纳房租和承包费时，原告可以解除合同并且不退还履约保证金。 第三组证据《南山家缘酒店管理有限公司会议纪要》、《法人变更公告》、《李晓工作报告》，证明1.被告李晓是南山家缘公司的股东及股东任命的原法定发表人，其在合同上签字能代表南山家缘公司；2.南山家缘公司对李晓、吴毕勇的签字行为予以追认，租赁房屋的实际主体是南山家缘公司。 第四组证据中国建设银行个人活期账户明细，证明南山家缘公司按照合同约定向原告支付承包费的事实。 第五组证据《2019年4月20日关于南山家缘与首席盛宴之间商议解除承包经营协议达成的几点意见》，证明1.原被告双方就拖欠房屋租金及承包费进行过协商；2.被告认可拖欠租金及承包费的事实；3.被告承诺放弃向原告追索5万元履约保证金。 第六组证据《南山家缘酒楼与首席盛宴物品交接情况说明》，证明从2018年4月20日至2019年11月13日，是被告在占有、使用案涉房屋，2019年11年13日被告才将案涉房屋退还给原告。 二、被告凉山南山家缘酒店管理有限公司提交证据和证明目的如下： 第一组证据《承包经营协议书》，证明1.双方之间存在合法有效的承包关系；2.承包经营场地包括自行搭建的约450平方米的厨房；3.在乙方履行义务的情况下甲方应当提供供水、供电和消防设施等。 第二组证据照片两张，证明2019年3月15日该承包经营的场所因自行搭建的厨房部分消防设施设备不合格，消防通道设置不符合消防安全法规，被西昌市公安消防大队查封，无法经营导致合同目的落空。 第三组证据《关于南山家缘酒楼解除承包合同的报告》、《关于不同意解除南山家缘酒楼承包合同的函》，证明该经营场所被查封后承包物与合同不符，无法经营，被告已经发函请求解除合同，原告方已经接到相关函件但不同意解除合同，从原告方的举证已经看出被告的该项证据就是原告第五组证据双方达成一致意见之前来往函件协商解除案涉承包合同的过程，最终双方才于2019年4月20日签订了解除案涉承包合同的一致意见。 三、反诉原告凉山南山家缘酒店管理有限公司提交证据和证明目的如下： 《凉山南山家缘酒店管理有限公司监控合同》、《LED显示屏制作承包合同》，证明反诉原告在承包相关场所后对场所进行监控设施的布置共计投入67800.00元，对场所安装LED显示屏购买相关设备投入49190.00元，本案无法继续履行承包合同是反诉被告租赁的自行搭建的约450平方米厨房违建存在消防隐患，被有关部门查封不能继续使用导致的，承包合同约定的近十年承包期限实际上仅履行了一年的时间，而反诉原告为了十年期的承包期限投入了大量的物力财力，反诉被告应当承担赔偿责任。 四、反诉被告凉山州首席盛宴酒店会展服务有限公司提交证据和证明目的如下： 第一组证据《2019年4月20日关于南山家缘与首席盛宴之间商议解除承包经营协议达成的几点意见》，证明1.原被告双方就拖欠房屋租金及承包费进行过协商；2.被告认可拖欠租金及承包费的事实；3.被告承诺放弃向原告追索5万元履约保证金。 第二组证据《南山家缘酒楼与首席盛宴物品交接情况说明》，证明从2018年4月20日至2019年11月13日，是被告在占有、使用案涉房屋，2019年11年13日被告才将案涉房屋退还给原告。 五、被告（反诉第三人）李晓、吴毕勇未提交证据材料。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七十五条设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。 设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》 发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。 公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。