安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0802民初80号 原告：安徽省九恒建筑劳务有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济开发区方正北支路5号，统一社会信用代码913402075957113885。 法定代表人：余云峰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：?奎银、韦华，安徽君宏律师事务所律师。 被告：吴友军，男，1966年11月4日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：安庆市宏宇架业有限公司，住所地安庆市迎江区人民路与棋盘山路交叉处4号门面，统一社会信用代码913408005770724479。 法定代表人：吴友军，总经理。 以上两被告共同委托诉讼代理人：徐造红，安徽安联律师事务所律师。 被告：安徽省工业设备安装有限公司，住所地安徽省合肥市包河区九华山路99号，统一社会信用代码91340000148940832A。 法定代表人：胡六中，董事长。 委托诉讼代理人：屈建华、吴晨曦，安徽众城高昕律师事务所律师。 原告安徽省九恒建筑劳务有限公司与被告吴友军、安庆市宏宇架业有限公司（以下简称宏宇架业公司）、安徽省工业设备安装有限公司（以下简称设备安装公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦华、被告吴友军、宏宇架业公司委托诉讼代理人徐造红、被告设备安装公司委托诉讼代理人屈建华、吴晨曦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告吴友军、宏宇架业公司共同支付原告租金1205192.22元，并支付自2018年12月28日起至实际清偿之日止的利息（按月利率2%计算）；二、判令被告设备安装公司在被告宏宇架业公司到账的工程款范围内支付原告租金、利息；三、判令三被告支付原告实现债权费用30000元； 四、本案诉讼费由三被告承担。 事实和理由：2013年7月24日，因承建南陵和顺阳光三期工程的需要，被告吴友军与原告签订《钢管扣件租赁合同》一份，承租原告的钢管及扣件。2016年2月25日，因承建安徽省白湖监狱分局罪犯医院综合楼工程，被告宏宇架业公司与原告签订《钢管扣件租赁合同》一份，承租原告的钢管及扣件。两份合同对租赁物单价均有明确的约定。 2016年1月27日，经结算，截止2015年12月31日被告吴友军承建的南陵和顺阳光三期工程拖欠原告租金为1728672.23元，并向原告出具欠条一张。2018年12月28日，原告与被告吴友军、宏宇架业公司对被告吴友军、宏宇架业公司承建的两处工程拖欠租金总额进行结算，被告吴友军、宏宇架业公司尚欠原告租金为1205192.22元，同日被告吴友军出具欠条一张，并承诺：在2019年2月5日前支付原告不少于50万元。2019年2月4日，被告吴友军、宏宇架业公司未履行付款承诺，于当日被告吴友军又出具承诺书一份，约定：按原承诺履行支付欠付租金，若不履行按月利率2%计算利息。被告吴友军仅在2019年6月11日、2020年5月4日、2020年7月14日，分别支付原告20000元、30000元、40000元的利息。此后，原告要求被告吴友军、宏宇架业公司清缴租金，但被告吴友军、宏宇架业公司一直推诿，拒绝支付。为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告吴友军、宏宇架业公司辩称：一、本案被诉主体不应当由被告吴友军承担。因为双方合同签订的主体均为被告宏宇架业公司，作为被告吴友军系公司法定代表人，其作为公司法定代表人履行了租赁合同。根据当时的《民法通则》、《民法总则》及现行适用的《民法典》被告吴友军均属于代表公司的行为。 二、本案对于2019年2月4日（农历腊月30）承诺付款所谓利息的表述，根据法律规定应当从性质上理解为逾期付款的违约金，而根据我国现行适用有效的法律及司法解释的规定，逾期付款的违约金计算是以实际损失及不超过实际损失的30%为限。本案中，原告的实际损失应当认定为银行基准贷款利率及以所欠款项基准贷款利率上浮30%为限，原告以欠付租金为基数以年24%计算逾期付款的违约责任，明显没有事实和法律依据，请人民法院根据上述法律规定依法予以调整本案的逾期付款违约金。 三、本案原告主张的1205192.22元租金计算错误。被告吴友军早在2019年6月至2020年7月通过转账的方式共支付了9万元给原告，这部分的付款应计算为租金，相应的欠缴租金总额应调整为1115192.22元。 四、原告主张的30000元实现债权的费用由被告吴友军、宏宇架业公司承担没有法律依据。 被告设备安装公司辩称：一、本案涉及的基础法律关系为租赁合同，而被告设备安装公司不是合同相对方，原告要求被告设备安装公司承担责任没有事实和法律依据，被告设备安装公司也不是合同的担保方。至于原告与被告吴友军、宏宇架业公司的租赁关系所产生的逾期租金应当由被告吴友军、宏宇架业公司承担；二、根据原告所述，租金最初产生于2013年7月，其与被告吴友军、宏宇架业公司在2016年1月27日进行过结算，所产生的租金欠款为1728672.23元，而此时被告设备安装公司还没有承接涉案项目。2018年12月28日原告与被告吴友军、宏宇架业公司再次对租金进行结算时，所欠的租金为1205192.22元，比原欠租金减少了50多万元，足以说明被告吴友军、宏宇架业公司在承接涉案工程项目时已经对原来拖欠的部分租金进行偿还。通过该事实再次说明，原告要求被告设备安装公司承担法律责任没有事实与法律依据。 原告为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据：                            序号                       证据名称                       证明目的                               1                       一、营业执照、吴友军身份证复印件                       原、被告是本案适格主体                               2                                                 二、二份钢管扣件租赁合同                       1、被告吴友军、宏宇架业公司因承接白湖监狱医院综合楼及南陵和顺阳光三期工程，与原告签订《钢管扣件租赁合同》，承租原告所有的钢管、扣件的事实；2、被告设备安装公司作为代扣方对被告宏宇架业公司到账的工程款履行代扣义务                               3                       三、结算单、欠条                       原告与被告吴友军经结算，被告吴友军、宏宇架业公司承建的两处项目累计欠付原告租金1205192.22元                               4                       四、还款计划、承诺、情况说明                       被告吴友军承诺若未按原还款计划支付欠付租金，则按月利率2%计算利息，并同意以其名下房屋抵减租赁费                               5                                    五、短信记录                       被告吴友军仅在2019年6月11日、2020年5月4日、2020年7月14日支付原告利息20000元、30000元、40000元                               6                       六、快递单及物流信息查询记录                       原告曾因欠款向被告吴友军发律师函要求按承诺归还租金支付利息                               7                       七、委托代理合同、发票复印件                       原告产生维权费用30000元的事实                被告吴友军、宏宇架业公司对原告递交的证据质证意见为： 对证据一真实性无异议，但原告递交的被告宏宇架业公司营业执照证明了被告吴友军是被告宏宇架业公司的法人代表；对证据二租赁合同二份，一份是被告宏宇架业公司盖章，一份是被告吴友军个人签名，被告吴友军个人签名是职务行为；对证据三、四真实性没有异议，被告吴友军有个截止时间，截止时间后付了9万元，9万元应当是租金；对证据五没有异议；对证据六没有异议；对证据七是本案原告自行约定，根据合同的相对性，应该由原告自行承担，与被告吴友军、宏宇架业公司没有关联性。 被告设备安装公司对原告递交的证据质证意见为：对证据一真实性没有异议，但被告设备安装公司不是本案适格被告；对证据二，2013年签订的合同与被告设备安装公司没有任何关系，该项目不是被告设备安装公司承接的，第二份合同虽然加盖了被告设备安装公司技术资料专用章。第12条的约定被告设备安装公司只是履行证明作用，不是担保责任；对证据三、四、五、六、七与被告设备安装公司没有关联性，不发表质证意见， 被告吴友军、宏宇架业公司为支持其抗辩主张，向法庭递交了被告宏宇架业公司的营业执照，证明：被告吴友军系该公司法定代表人。 原告及被告设备安装公司对被告吴友军、宏宇架业公司递交的证据真实性没有异议。 被告设备安装公司没有向法庭递交证据。 经审查，原告递交的证据一、二、三、四、六、七符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以认定；证据五符合证据的真实性、合法性，对其真实性、合法性本院予以认定，但不能证明系支付原告利息，对其关联性本院不予认定。被告吴友军、宏宇架业公司递交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以认定。 根据以上认定的证据以及原、被告庭审陈述，本院查明以下案件事实： 被告吴友军系被告宏宇架业公司的法定代表人。2013年7月24日，因承建南陵和顺阳光三期工程的需要，被告吴友军与原告签订一份《钢管扣件租赁合同》，约定：被告吴友军承租原告的钢管及扣件；自租赁物从原告仓库出库之日起计算租金，自租赁物送回原告仓库之日止停止计算租金；租金等费用每月结算一次，每月10日之前原告向被告吴友军出具上月发生的租金结算单，被告吴友军在收到结算单5日内付清；被告吴友军拖欠租金，按拖欠金额的日千分之三支付违约金；因被告吴友军违约导致原告主张权利发生的诉讼费、律师代理费均由被告吴友军承担。2016年2月26日，因承建安徽省白湖监狱分局罪犯医院综合楼工程，被告设备安装公司、被告宏宇架业公司与原告签订一份《钢管扣件租赁合同》，约定：被告宏宇架业公司承租原告的钢管及扣件；自租赁物从原告仓库出库之日起计算租金，自租赁物送回原告仓库之日止停止计算租金；租金等费用每月结算一次，每月10日之前原告向被告宏宇架业公司出具上月发生的租金结算单，被告宏宇架业公司在收到结算单5日内付清；被告宏宇架业公司拖欠租金，按拖欠金额的日千分之三支付违约金；因被告宏宇架业公司违约导致原告主张权利发生的诉讼费、律师代理费均由被告宏宇架业公司承担；本合同款项均由被告宏宇架业公司直接给付原告，当被告宏宇架业公司不按合同约定给付本合同款项时，原告可催款后七日内通知被告设备安装公司从被告宏宇架业公司工程款中代扣后直接付给原告，被告设备安装公司只在被告宏宇架业公司到账的工程款履行代扣义务。 2018年12月28日，原告与被告吴友军、宏宇架业公司对被告吴友军、宏宇架业公司承建的两处工程拖欠租金总额进行结算，确认被告吴友军、宏宇架业公司尚欠原告租金1205192.22元，同日被告吴友军向原告出具欠条一张，并承诺：1、在2019年2月5日前支付原告不少于50万元，2、在2019年端午节前支付30万元，3、在2019年10月底支付20万元，余款在2020年春节前（2020年1月25日）付清。2019年2月4日，被告吴友军又向原告出具承诺书一份，承诺：在2019年清明节按原承诺的归还计划履行，如不按原计划履行则按月利率2%计息。此后，被告吴友军于2019年6月11日、2020年5月4日、2020年7月14日，分别支付原告20000元、40000元、30000元，共计90000元租金，余下租金未能支付，致原告诉至法院。为催要租金，原告支付律师代理费30000元。 本院认为，原告与被告吴友军签订的《钢管扣件租赁合同》，以及原告与被告宏宇架业公司、设备安装公司签订的《钢管扣件租赁合同》系各方真实意思表示，内容合法，系有效合同，各方均应按约定履行各自的权利义务。本案中，2018年12月28日，原告与被告吴友军、宏宇架业公司对被告吴友军、宏宇架业公司承建的两处工程拖欠租金进行结算，被告吴友军、宏宇架业公司尚欠原告租金1205192.22元，由被告吴友军向原告出具欠条一张，并承诺：1、在2019年2月5日前支付原告不少于50万元，2、在2019年端午节前支付30万元，3、在2019年10月底支付20万元，余款在2020年春节前（2020年1月25日）付清。原告接受了被告吴友军个人出具的欠条未提出异议，故应认定原告同意被告吴友军、宏宇架业公司所欠租金由被告吴友军个人给付，对原告要求被告宏宇架业公司承担清偿责任的诉讼请求不予支持。原告与被告宏宇架业公司、设备安装公司签订的《钢管扣件租赁合同》约定：当被告宏宇架业公司不按合同约定给付本合同款项时，原告可催款后七日内通知被告设备安装公司从被告宏宇架业公司工程款中代扣后直接付给原告，被告设备安装公司只在被告宏宇架业公司到账的工程款履行代扣义务。原告未能举证证明被告宏宇架业公司到账工程款具体数目，故对原告要求被告设备安装公司承担清偿责任的诉讼请求不予支持。 2019年2月4日，被告吴友军出具承诺书一份，承诺：在2019年清明节按原承诺的归还计划（2020年1月25日前付清）履行，如不按原计划履行则按月利率2%计息。此后，被告吴友军于2019年6月11日、2020年5月4日、2020年7月14日，分别支付原告20000元、40000元、30000元，共计90000元租金。截止2020年7月14日，被告吴友军尚欠原告租金1115192.22元（1205192.22元-90000元）应当给付原告。2019年2月4日，被告吴友军承诺：在2019年清明节按原承诺的归还计划（2020年1月25日前付清）履行，如不按原计划履行则按月利率2%计息。故被告吴友军应当向原告支付利息，原告主张按月利率2%计算利息不完全符合法律规定，截止2020年7月14日被告尚欠原告租金1115192.22元，本院认定自2020年7月14日起以1115192.22元为基数，按照月利率2%支付利息至2020年8月19日止；自2020年8月20日起以1115192.22元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍支付利息至租金付清之日止。二份合同均约定：因被告吴友军、宏宇架业公司违约导致原告主张权利发生的诉讼费、律师代理费均由被告吴友军、宏宇架业公司承担。被告吴友军、宏宇架业公司所欠租金由被告吴友军个人给付，被告吴友军至今未付租金1115192.22元，已构成违约，故律师代理费30000元应由被告吴友军承担。 综上，对原告的全部诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告吴友军于本判决生效之日起十日内给付原告安徽省九恒建筑劳务有限公司租金1115192.22元及利息（自2020年7月14日起至2020年8月19日止，按照月利率2%计算；自2020年8月20日起至租金付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算）； 二、被告吴友军于本判决生效之日起十日内给付原告安徽省九恒建筑劳务有限公司律师代理费30000元； 三、驳回原告安徽省九恒建筑劳务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费20128元，原告安徽省九恒建筑劳务有限公司负担2128元，被告吴友军负担18000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长 曹 志 人民陪审员 林 泉 人民陪审员 方 红 二〇二一年六月十七日 书 记 员 许荣雅 本案适用法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。