宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初7811号原告：张小玲，女，1988年10月6日出生，汉族，宁夏生物有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：龙海旗（系原告父亲），男，1955年3月14日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南燕东街康民巷**。法定代表人：苟胜利，系该公司总经理。原告张小玲与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张小玲的委托诉讼代理人龙海旗到庭参加诉讼，被告宁夏鸿天房置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期交房违约金47639元（自2015年7月1日至2017年5月17日，按照0.1‰/日计算），并按0.1‰/日向原告支付购房款694448元自2015年7月1日至实际交房之日止的违约金；2.被告履行与原告签订的商品房买卖合同约定的交房义务，向原告交付房屋及房屋内配套设施（包括可视门铃）；3.被告履行向原告承诺的赠送房屋内配套壁挂炉设施金额为5300元、可视门铃及安装费500元；4.被告为原告办理涉案房屋的产权登记手续；5.被告按0.1‰/日向原告支付购房款694448元自交付房屋之日起至办理房屋所有权证止的违约金；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月29日，原、被告就位于银川市兴庆区某室商住房签订了《商品房买卖合同》，约定甲方（出卖人）为被告，乙方（买受人）为原告，建筑面积105.84平方米，认购总价款694448元，乙方应当于2013年10月29日前一次性付清全部价款，逾期付款60日内，买受人按日向出卖人支付预期应付款0.1‰/日的违约金，逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰/日的违约金，出卖人应当于2015年6月30日前交付房屋，逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，被告应当向原告支付全部房价款0.1‰/日的违约金以及支付全部房价款0.1‰/日的逾期办理房屋所有权证违约金。原告已按约支付了房款，但被告延期交付房屋以及房屋内配套设施，原告多次催促，被告始终置之不理。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年10月29日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，该合同约定：1.原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某室房屋，该房屋建筑面积为105.84平方米，套内面积87.34平方米，分摊建筑面积18.50平方米，单价每平方米6561.30元，房屋总价款694448元；2.被告应当于2015年6月30日前向原告交付房屋，被告逾期交付房屋超过60日，但原告要求继续履行合同的，被告自上述交付日期的次日起至实际交付之日止按日向原告支付已支付房价款万分之一的违约金；3.被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提交的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告责任，原告不能在规定期限内办理房屋权属证书且并不要求退房的，合同继续履行，自房屋交付使用后满90日的次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金；4.被告交付使用的商品房的设施设备、装饰标准应符合双方约定（附件四）的标准，达不到约定标准的，原告有权要求出卖人按照双方约定定期整改达到约定标准；附件四11条约定：供暖季采暖方式：壁挂炉分户采暖，，地辐热安防系统：楼宇可视对讲门禁系统；合同后附补充协议第八条商品房权属登记第5款约定若由于出卖人原因违反前款约定，买受人不解除合同，每延期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，违约金最高不超过房屋楼款总额2%，因买受人的原因、政策、登记部门工作程序导致延误除外。后原告按合同约定向被告支付了全部购房款694448元。2017年5月18日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：因房屋合同面积与实测面积存在误差，被告存在逾期交房行为，双方一致同意实测面积与预测面积的差价款与逾期交房违约金相抵顶，抵顶后，原告欠被告的款项必须在办理交房手续时交清，被告欠原告的款项在房屋具备办证条件时结算，原告同意逾期交房违约金自被告每批交房通知之日截止，不再追究被告的违约责任。后被告向原告交付了涉案房屋，但房屋内未安装壁挂炉和楼宇可视对讲门禁系统。2017年9月7日，被告向天都十六区业主做出《天都十六区西区壁挂炉的承诺》一份，载明：“一、鉴于我公司面临较严重的经济困难，为完成交房工作付出非常艰辛的努力，后续的项目竣工验收工作仍面临诸多的困难，暂无力解决壁挂炉的供应。公司与供应商（含安装、维保、开具发票）已商定：由业主暂垫款购买，我公司在2018年11月15日前偿还给业主。二、因天然气公司对壁挂炉的技术参数有要求，公司壁挂炉供应商提供的品牌已完善相关手续，不愿意使用该品牌而自己选择其他品牌的业主，请事先咨询天然气公司，以免给自己造成损失。最终我公司按下列定价对业主支付价款。注：壁挂炉品牌为史麦斯：20KW（120㎡以下房屋）价格3780元/台，24KW（120㎡以上房屋）价格3980元/台。”2017年8月29日，原告向宁夏恒众信工贸有限公司购买燃气壁挂炉（博世20KW）一台，价格为5300元。涉案房屋至今未竣工。现原告以被告违约为由诉至法院。诉讼中，原告明确其第二项诉讼请求中要求被告履行的交付房屋义务是指安装可视门铃的交付。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》、《补充协议》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。根据《补充协议》的约定，逾期交付房屋的违约金应当在房屋具备办理不动产登记条件时结算，原告现要求被告支付逾期交付房屋违约金不符合双方约定，本院不予支持。根据双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定，被告向原告交付的房屋应安装壁挂炉和楼宇可视对讲门禁系统，但被告交付房屋未安装壁挂炉和楼宇可视对讲门禁系统，违反了双方的约定，已构成了违约，故对原告要求被告安装楼宇可视对讲门禁系统的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付可视门铃及安装费500元的诉讼请求，因本院已认定被告承担安装楼宇可视对讲门禁系统的义务，且原告并未提交证据证明其因安装可视门铃支出相应费用的事实，故原告的该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。根据被告出具的《天都十六区西区壁挂炉的承诺》，原告自行购买、安装壁挂炉的，被告应当于2018年11月15日前支付垫付款项，该承诺中亦对壁挂炉的型号和价格进行了明确说明，故按照原告购买的涉案房屋的面积，被告应当向原告支付壁挂炉款3780元。关于原告要求被告办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，因房屋产权登记属房屋行政管理部门的行政职能，被告并无办理权限，且涉案房屋尚未竣工，亦不符合办理房屋产权登记的条件，故本院不支持原告的该项诉讼请求。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，根据《银川市商品房买卖合同》约定，因被告责任致使原告在交付房屋满90日内未能取得涉案房屋所有权证的，被告应当按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金，且《银川市商品房买卖合同》后附补充协议的约定逾期办证违约金最高不超过房屋总价款的2%，现因被告原因致使原告至今未能取得涉案房屋所有权证，故本院认定被告按照双方约定的最高标准向原告支付逾期办证违约金13888.96元（694448元×2%）。被告经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张小玲支付壁挂炉费用3780元、逾期办证违约金13888.96元，并为银川市兴庆区某室房屋安装楼宇可视对讲门禁系统；二、驳回原告张小玲的其它诉讼请求。如果被告宁夏鸿天房置业有限公司未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1136元，减半收取计568元，由原告张小玲负担528元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋乔二○二一年六月二十五日法官助理 焦娇书记员 杨兰附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。