黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1002民初70号 原告：中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 负责人：张琦，该行行长。 委托诉讼代理人：刘洪杰，黑龙江信达律师事务所律师。 被告：苏微微，女，1972年6月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 被告：路东，男，1969年3月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。 原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行（以下简称工行太平路支行）与被告苏微微、路东借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，因二被告下落不明，本案于2021年3月2日转为普通程序审理，于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告工行太平路支行的委托诉讼代理人刘洪杰到庭参加诉讼，被告苏微微、路东经本院公告送达开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行太平路支行向本院提出诉讼请求：1.解除工行太平路支行与被告苏微微、路东签订的编号为00903000742013家居贷0000045号《个人借款/担保合同》；2.苏微微、路东偿还工行太平路支行借款本金65595.15元，支付截止至2020年3月22日止的借款利息6303.49元，并继续支付自2020年3月23日起至借款本息还清之日止的借款利息；3.苏微微、路东如不能偿还上述借款本息，工行太平路支行有权对案涉抵押物即登记在苏微微名下、坐落于黑龙江省牡丹江市阳明区裕民路二发电小区5号楼5单元801室房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.苏微微、路东承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月15日，苏微微、路东为装修住房，与工行太平路支行签订了编号为00903000742013家居贷0000045号《个人借款/担保合同》，约定苏微微、路东向工行太平路支行借款130000元，借款期限120个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%，还款方式为按月等额本息还款，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同，要求借款人提前清偿借款。苏微微以其名下坐落于黑龙江省牡丹江市阳明区裕民路二发电小区5号楼5单元801室房屋提供抵押担保，并于2013年1月17日办理了牡房他证阳明区字第20130369号房屋他项权证。工行太平路支行按照合同约定，于2013年1月22日发放了借款。苏微微、路东贷款后经常违约，不按时偿还借款，截止至2020年3月22日，已经连续违约18期。 被告苏微微、路东经本院公告送达开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。 原告工行太平路支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.编号为00903000742013家居贷0000045号《个人借款/担保合同》一份；2.个人贷款发放凭证及个人贷款发放证明一份；3.牡房权证阳明区字第4040413号房屋所有权证书及牡房他证阳明区字第20130369号房屋他项权证各一份；4.苏微微、路东贷款账户明细一份。意在证明：被告苏微微、路东向工行太平路支行借款130000元，并提供抵押担保的事实。本院经审查认为，上述证据均系原始书证，具有客观真实性，本院予以采信并在卷佐证。 被告苏微微、路东经本院公告送达开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月15日，原告工行太平路支行与被告苏微微、路东签订了编号为00903000742013家居贷0000045号《个人借款/担保合同》，合同约定：苏微微、路东为装修住房向工行太平路支行借款130000元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%，逾期罚息利率为本合同所执行借款利率基础上上浮50%，还款方式为委托扣款方式，还款方法为按月等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，担保方式为抵押，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权解除本合同，如发生争议向贷款人所在地人民法院提起诉讼等。苏微微以其名下、坐落于黑龙江省牡丹江市阳明区裕民路二发电小区5号楼5单元801室、房产图号为460-510-4/1-2-050801、建筑面积为102.91平方米的房屋为其借款提供了抵押担保，并于2013年1月17日办理了牡房他证阳明区字第20130369号房屋他项权证。2013年1月22日，工行太平路支行将借款130000元汇至苏微微账户，苏微微、路东在中国工商银行个人借款凭证借款人处签字确认。借款后，苏微微、路东未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止至2020年3月22日，苏微微、路东拖欠工行太平路支行借款本金65595.15元，利息6303.49元。 本院认为，原告工行太平路支行向本院提起诉讼，要求被告苏微微、路东偿还借款本金65595.15元并支付利息，本案案由应为借款合同纠纷。 关于原告工行太平路支行主张解除案涉借款合同的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，苏微微、路东未按合同约定按时足额偿还借款本息，以自己的行为表明不履行主要债务，致使合同目的不能实现，已构成违约，且案涉借款合同约定，如苏微微、路东出现未按合同约定按时足额偿还借款本息的情形，工行太平路支行有权宣布本合同项下借款立即到期并解除合同，工行太平路支行的上述请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于原告工行太平路支行主张被告苏微微、路东偿还借款本金65595.15元，支付截止至2020年3月22日借款利息6303.49元，并支付自2020年3月23日起至借款本息还清之日止借款利息的诉讼请求，本院认为，苏微微、路东与工行太平路支行签订借款合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，并已实际履行，合法有效，对双方具有约束力。工行太平路支行已经按照合同约定，向苏微微、路东发放了借款130000元，苏微微、路东应当按照合同约定按时足额偿还借款本息。苏微微、路东未按照合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，按照借款合同的约定，工行太平路支行有权宣布借款立即到期，苏微微、路东应当清偿全部借款本息。截止至2020年3月22日，苏微微、路东拖欠工行太平路支行借款本金65595.15元、利息6303.49元，应予清偿，并应按照合同约定支付自2020年3月23日起至借款本息还清之日止的借款利息。 关于原告工行太平路支行主张如果被告苏微微、路东不能履行偿还借款本息的义务，工行太平路支行有权对苏微微名下、坐落于黑龙江省牡丹江市阳明区裕民路二发电小区5号楼5单元801室、房产图号为460-510-4/1-2-050801、建筑面积为102.91平方米房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，苏微微、路东向工行太平路支行借款130000元，并以苏微微名下、坐落于黑龙江省牡丹江市阳明区裕民路二发电小区5号楼5单元801室、房产图号为460-510-4/1-2-050801、建筑面积为102.91平方米的房屋提供抵押担保，双方于2013年1月17日办理了抵押权登记，抵押权已于登记之日起生效，如果苏微微、路东不能及时偿还借款本息，工行太平路支行有权对上述抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行与被告苏微微、路东于2013年1月15日签订的编号为00903000742013家居贷0000045号《个人借款/担保合同》； 二、被告苏微微、路东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行借款本金65595.15元，支付截止至2020年3月22日借款利息6303.49元，并按照合同约定支付自2020年3月23日起至借款本息还清之日止的借款利息； 三、如果被告苏微微、路东未偿还上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行有权对抵押物即被告苏微微名下、坐落于黑龙江省牡丹江市阳明区裕民路二发电小区5号楼5单元801室、房产图号为460-510-4/1-2-050801、建筑面积为102.91平方米房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1597元，公告费560元，由被告苏微微、路东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  刘欣欣 审 判 员  李 薇 人民陪审员  邢玉芹 二〇二一年六月二十八日 法官 助理  赵 楠 书 记 员  李昕悦