贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初2606号原告：贵州安顺家喻房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区北航路与西一号路交叉口北侧家喻五洲（F2-2-9地块）西班牙A区12幢三楼。统一社会信用代码：91520402670703530Q。法定代表人：胡家玉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡凯，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杨立新，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：龚苗苗，女，1990年12月20日生，布依族，住贵州省安顺市西秀区。原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司（以下简称“家喻公司”）与被告龚苗苗商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告家喻公司之委托诉讼代理人胡凯到庭参加了诉讼，被告龚苗苗经本院合法（传票）传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家喻公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除2020年4月16日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、请求法院判令被告按照房屋总价款的10%支付违约金56484.8元；3、本案律师费、诉讼费均由被告承担。庭审中，原告当庭将第2项诉讼请求变更为按照逾期应付款的2%支付违约金。事实及理由：2020年4月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ＪＹＷＺ-6-3-1-17-4），约定“原告将位于安顺市西秀区的房屋卖给被告，该商品房总价款为人民币564848元，被告支付首期房款118848元，剩余446000元以银行按揭的方式进行支付。原告应于2020年7月30日前向被告交付该商品房。”另约定“买受人（即被告）应在接到出卖人（即原告）通知之日起十日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后五日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。原告按照合同约定于2020年4月16日为被告办理了安顺商品房预售合同备案登记表，被告同日支付购房首付款118848元。此后，由于被告个人原因导致银行按揭未能办理下来，被告向原告提出解除合同，但却不接受按照合同约定扣除相应的保证金，后原告多次通知被告解除商品房买卖合同并办理相关手续，被告均不予以配合。为维护原告的合法权益，遂诉至法院提出前述请求。被告龚苗苗未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了：原告营业执照复印件、法人身份证复印件、法人身份证明、被告身份证复印件、商品房买卖合同复印件、安顺商品房预售合同备案登记表复印件、付款凭证复印件、银行回单复印件、微信聊天记录在卷佐证，并经庭审质证认证，足以采信。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月16日，原告家喻公司（出卖人）与被告龚苗苗（买受人）签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于西秀区地块）家喻五洲香颂里6号地第3幢1单元17层4号房屋，建筑面积98.5平方米，套内面积81.31平方米，该商品房按套内建筑面积计算单价为每平方米6946.85元，总价款564848元。合同约定：“第八条付款方式及期限买受人采取贷款方式付款3、贷款方式付款买受人采取银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款118848元，余款446000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起十日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后五日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起五日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后四十五日内将已付款退还买受人。……第十条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在六十日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起三十日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起三十日内向出卖人支付违约金。”等内容。合同签订当日，被告向原告支付了购房首付款118848元。2020年5月14日，原告为被告所购房屋办理了安顺商品房预售合同备案登记。2020年10月15日被告工作人员通过微信、短信的方式向被告龚苗苗发送信息，告知被告因其流水未达到银行审批要求，贷款时间已严重超期，原告有权对案涉房屋作清退处理，被告龚苗苗已收到该信息。后因被告一直未按照原告的通知和要求提供符合贷款条件的征信报告及银行流水，以致案涉房屋的银行按揭贷款未能办理，致成诉讼。本院认为，案涉房屋的《商品房买卖合同》从签订至今已有一年，被告龚苗苗一直未向原告家喻公司付清房款，亦未按原告的要求提供符合贷款条件的征信报告及银行流水，以致原告的合同目的不能实现，根据《商品房买卖合同》第十条“买受人未按照约定时间付款的……（2）逾期超过六十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起三十日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。”的约定，原告工作人员于2020年10月15日向被告发送的微信、短信通知，系对被告逾期未提交贷款审批的通知，被告已于当天收到该通知，故2020年10月15日应视为被告逾期办理贷款的时间。至原告向本院起诉时，被告逾期办理贷款已超过60日，为防止合同僵局，维护市场经济正常运行，原告诉请解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告按照逾期应付款的2%（446000元×2%=8920元）支付违约金，本院予以支持。被告龚苗苗未到庭，视为其对权利的放弃，不影响人民法院对本案的审理。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司与被告龚苗苗于2020年4月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：JYWZ-6-3-1-17-4）；二、限被告龚苗苗在本判决生效后五日内向原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司支付违约金人民币8920元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告龚苗苗负担。因原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司在法庭调查终结前自愿减少诉讼标的，故原告多缴纳的诉讼费606元，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  邓芸二〇二一年六月二十日法官助理姜雅琪书记员姜雅琪（代）