河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初4903号原告：顾凯，男，汉族，1991年3月11日出生，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：穆群立，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告：河南省旭航房地产开发有限公司，统一社会信用代码9141018405470285XD，住所地新郑市和庄镇振兴路北侧。法定代表人：贺郁皓。被告：袁聪聪，女，汉族，1991年6月15日出生，住河南省禹州市。原告顾凯与被告河南省旭航房地产开发有限公司（以下简称“旭航房地产公司”）、袁聪聪商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人穆群立，被告袁聪聪到庭参加了诉讼，被告旭航房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告顾凯向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告旭航房地产公司签订的《房源预定协议书》；2、被告旭航房地产公司返还原告交付的100000元定金，并承担双倍返还定金的保证责任100000元，合计200000元；3、被告旭航房地产公司承担给原告造成的直接损失（装饰装修费用）110000元；4、被告袁聪聪在涉案房屋银行借款偿还处置余额部分对上述第2、3项诉讼请求承担连带责任；5、由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月6日，原告与被告旭航房地产公司签订《房源预定协议书》约定：1、原告预定被告旭航房地产公司开发的位于新郑市和庄镇振兴路北侧5号公馆项目5号楼2单元1层101户的商品房，建筑面积146.81㎡，单价5000元/㎡，房款合计734050元；2、认购定金：原告应于协议签订之日向被告旭航房地产公司交纳定金100000元，该定金在双方签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。协议签订后，原告按照协议约定交纳了定金，被告旭航房地产公司也将涉案房屋交付给原告，原告接受房屋后就进行了装饰装修，共计花费110000元，后原告就入住至今。2021年3月，原告接到新郑法院执行局通知让原告限期搬离，原因是涉案房屋是袁聪聪购买，因欠银行按揭贷款，工商银行新郑支行已经起诉执行该房屋，此时原告才知道被被告旭航房地产公司欺骗，是严重的违约行为，被告袁聪聪明知道被告旭航房地产公司是为了套取银行贷款，其没有向被告旭航房地产公司付过房款，也没有向银行付过按揭贷款，还用个人身份与被告旭航房地产公司签订《商品房买卖合同》，致使原告购房目的不能实现，被告袁聪聪应当承担连带赔偿责任，为维护原告合法权益，故诉至本院。被告旭航房地产公司未到庭，亦未提交书面答辩状及相关证据材料。被告袁聪聪辩称，其不愿意承担本案诉讼费，希望涉案房屋拍卖完后拿回其自己的钱，旭航房地产公司欠其27000元，其已交3个月房贷大概8600元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人提交的证据及陈述，认定事实如下：2018年2月6日，出卖人（甲方）被告旭航房地产公司与买受人（乙方）原告签订《房源预定协议》，约定：一、房屋基本情况：房屋坐落：5号公馆项目5号楼2单元1层101户；房屋建筑面积：146.81平方米；单价：5000元；总价款为人民币734050元（大写：柒拾叁万肆仟零伍拾元整）……二、认购定金：乙方应于本协议签订之日向甲方交纳定金人民币100000元（大写壹拾万元整），该定金在双方签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。三、合同签署：乙方需在本协议签署后，接到甲方通知后7日内交纳首付款并与甲方签订《商品房买卖合同》及相关文件。如选择按揭贷款方式，需在签署《商品房买卖合同》当日办理完毕贷款手续。四、双方权利义务：1、在本协议第四条规定的乙方签署《商品房买卖合同》的期限内，甲方有义务保留乙方购买该商品房的权利，甲方不得将乙方定购的房产销售给第三方……同日，被告旭航房地产公司向原告出具收据（No.6028707）一份，内容为“兹收到顾凯交来5号楼2单元101房款人民币壹拾万元（100000元）”，收款单位处加盖了“河南省旭航房地产开发有限公司财务专用章”。庭审时，原告提交了郑州鸿旭物业服务有限公司（以下简称“鸿旭物业公司”）于2020年3月3日出具的收据（No.8583396）一份，内容为“兹收到5-2-101顾凯交来物业费2019.3.7至2019.12.31人民币壹仟捌佰柒拾元（1870元）”，收款单位处加盖了“郑州鸿旭物业服务有限公司收费专用章”；鸿旭物业公司于2018年3月7日出具的收据（No.2024239）一份，内容为“兹收到顾凯5-2-101交来物业费（2018.3.7-2019.3.6）人民币贰仟贰佰玖拾元（2290元）”，收款单位处加盖了“郑州鸿旭物业服务有限公司收费专用章”；鸿旭物业公司于2020年12月13日出具的收据（No.8788383）一份，内容为“兹收到5-2-101交来物业费2020.1.1至2021.12.31人民币肆仟伍佰捌拾元（4580元）”，收款单位处加盖了“郑州鸿旭物业服务有限公司收费专用章”，鸿旭物业公司于2021年3月22日出具的证明一份，内容为“证明兹证明顾凯（身份证号：）是五号公馆小区5号楼2单元101实际入住业主，一切装修费用由该业主支付。郑州鸿旭物业服务有限公司2021年3月22日”，拟证明其系涉案房屋的实际入住人，且涉案房屋装饰装修费用由其一人负担。另查，2021年4月8日，新郑市人民法院作出（2021）豫0184执1464号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人袁聪聪所有的位于新郑市新烟办事处永宁街北侧5号公馆5号楼2单元1层101（合同号：16001388421）的房屋。2021年4月13日，新郑市人民法院作出（2021）豫0184执1464号委托书，委托河南英信房地产资产评估咨询有限公司（以下简称“英信公司”）对新郑市新烟办事处永宁街北侧5号公馆5号楼2单元1层101进行财产评估。2021年4月28日，英信公司出具房地产司法鉴定估价报告（估价报告编号：豫郑英信评字[2021]040461A号），该报告对涉案房屋的装饰装修评估价值为10.08万元。2021年4月15日，根据袁聪聪的申请在新郑市个人房屋综合管理信息系统中查询到：涉案房屋购房人为袁聪聪共有情况：单独所有合同号为16001388421合同签订日期为2016-04-1511:06:41。以上事实，有当事人的陈述、《房源预定协议》、收据、证明、房地产司法鉴定估价报告及本案庭审笔录等相关证据佐证。本院认为，被告旭航房地产公司经本院合法传唤拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案中，旭航房地产公司与原告签订的《房源预购协议》系双方的真实意思表示，且未违反有关法律禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照协议约定按时足额支付了购房定金100000元，被告旭航房地产公司应当按照协议约定向原告交付涉案房屋，但被告旭航房地产公司已于2016年4月15日将涉案房屋售卖给被告袁聪聪，且涉案房屋因被告袁聪聪个人原因已被新郑市人民法院进行拍卖，所以被告旭航房地产公司无法将涉案房屋交付给原告，存在根本违约，导致协议无法继续履行，故原告主张解除双方签订的《房源预定协议》的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于定金，当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告按时足额交付了购房定金100000元，因被告旭航房地产公司不能继续履行约定的交付房屋义务，故原告主张被告旭航房地产公司双倍赔偿原告定金共计200000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，原告与被告旭航房地产公司签订《房源预定协议》后，被告旭航房地产公司将涉案房屋交付原告使用，原告对涉案房屋进行了装饰装修，依据英信公司出具的房地产司法鉴定估价报告评估涉案房屋的装饰装修评估价值为100800元，因涉案房屋已登记在被告袁聪聪名下，被告旭航房地产公司仍与原告签订《房源预定协议》，该协议因被告旭航房地产公司无法按照协议约定履行义务而解除，故原告要求被告旭航房地产公司支付其装饰装修损失100800元，本院予以支持。关于连带责任，原告主张被告袁聪聪对上述款项承担连带清偿责任，涉案合同系原告与被告旭航房地产公司签订，被告袁聪聪均并非原告顾凯与被告旭航房地产公司房源预定协议的参与者，对于涉案合同的解除被告袁聪聪并不存在过错，现原告要求被告袁聪聪承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告河南省旭航房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告顾凯返还双倍购房定金共计200000元；被告河南省旭航房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告顾凯支付直接损失共计100800元；驳回原告顾凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，减半收取2975元，由原告顾凯负担69元，由被告河南省旭航房地产开发有限公司负担2906元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵俊霞二〇二一年六月二十八日书记员  张毅博