西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕0113民初11598号    原告：孙斌，男，汉族，1975年9月24日出生，住西安市莲湖区。    委托诉讼代理人：郑珊，陕西轩举律师事务所律师。    委托诉讼代理人：苏庆，陕西轩举律师事务所实习律师。    被告：陕西橡果房地产经纪有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：高强，系该公司董事长。        原告孙斌与被告陕西橡果房地产经纪有限公司（以下简称橡果公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙斌的委托诉讼代理人郑珊、苏庆到庭参加了诉讼。被告橡果公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙斌诉称，2016年6月25日，原告与被告协商一致，签订了合同编号为ACOEN2016-SUN10611号及ACOEN2016-SUN20611号《橡果地产房屋委托管理协议》两份，协议约定原告将其所有的位于西安市雁塔区XX街道四XX号楼XX栋XX单元XX号房屋(建筑面积175.02平方米)和四栋2单元20611号房屋(建筑面积174.94平方米)委托被告对外出租，两份协议的期限均为自2016年7月1日至2026年7月31日。协议同时约定，被告每月应支付给原告的租金金额标准为:2016年8月1日至2018年7月31日每月每套2500元，2018年8月1日至2021年7月31日每月每套2750元，以此类推。被告每个月15日结算下个月房费，逾期向原告支付相关费用的，除应支付拖欠费用外，每逾期一日，按照拖欠费用的千分之三支付滞纳金:逾期三十日以上，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约于2016年7月1日向被告交付两套房屋，但被告并未依约按时支付租金，截至2020年10月31日，被告累计拖欠租金126000元。原告多次通过电话、微信等方式催要租金，被告以种种理由拖延支付，现已无法取得联系。原告认为，原告与被告之间的房屋委托管理协议合法有效，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约支付租金，但是，被告却无故拖欠租金至今，已经严重损害原告权益。另原告与被告虽就两套房屋签订了两份托管协议，但被告在支付租金时没有加以区分，故两份协议已付租金混淆无法分清，请贵院对这两份协议所涉纠纷合并审理。为维护原告的合法权益，特向人民法院提出诉讼，请求依法判令：1、被告向原告支付租金126000元，支付违约金6000元，共计132000元（暂计算至2020年10月31日，实际计算至被告交还房屋时止)；2、本案诉讼费由被告承担。被告橡果公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2016年7月1日，原告孙斌（委托方、甲方）与被告橡果公司（受托方、乙方）签订编号为ACORN2016-SUN20611《橡果地产房屋委托管理协议》，约定甲方提供位于西安市合法房屋一套，乙方提供装修、家居以及房屋租赁管理服务，合作期自标的房屋装修许可证签发之日起，截至执行满121个合同月时止，包含1个月准备期，120个月计租期。标的房屋坐落于西安市雁塔区XX街道四XX号楼XX栋XX单元XX号，建筑面积174.94平方米，在2016年7月1日后，甲方需交付标的房屋给乙方使用。合作期内，房屋经装修、家居装饰后的月租赁收入，由乙方向承租人收取，在扣除装修及相关服务费后按照下表所列标准支付给甲方：2016年8月1日至2018年7月31日，每月2500元，合计6万元；2018年8月1日至2021年7月31日，每月2750元，合计9.9万元；从2021年8月1日至2024年7月31日，每月3000元，合计10.8万元；从2024年8月1日至2026年7月31日，每月3150元，合计7.56万元。协议签字生效后，自实际计租期开始起算之日起，每顺延一个月为一个合同月。甲乙双方每1个合同月结算一次，结算日期为每个月15日结算下个月房费。乙方逾期向甲方支付相关费用，除应付清所拖欠的各项费用外，每逾期一日，乙方需向甲方按拖欠费用的千分之三支付滞纳金；若乙方逾期三十日以上，除支付滞纳金外甲方有权解除合同。同日，原告孙斌（委托方、甲方）与被告橡果公司（受托方、乙方）签订编号为ACORN2016-SUN10611《橡果地产房屋委托管理协议》，约定甲方提供位于西安市合法房屋一套，乙方提供装修、家居以及房屋租赁管理服务，合作期自标的房屋装修许可证签发之日起，截至执行满121个合同月时止，包含1个月准备期，120个月计租期。标的房屋坐落于西安市雁塔区XX街道四XX号楼XX栋XX单元XX号，建筑面积175.02平方米，在2016年7月1日后，甲方需交付标的房屋给乙方使用。合作期内，房屋经装修、家居装饰后的月租赁收入，由乙方向承租人收取，在扣除装修及相关服务费后按照下表所列标准支付给甲方：2016年8月1日至2018年7月31日，每月2500元，合计6万元；2018年8月1日至2021年7月31日，每月2750元，合计9.9万元；从2021年8月1日至2024年7月31日，每月3000元，合计10.8万元；从2024年8月1日至2026年7月31日，每月3150元，合计7.56万元。协议签字生效后，自实际计租期开始起算之日起，每顺延一个月为一个合同月。甲乙双方每1个合同月结算一次，结算日期为每个月15日结算下个月房费。乙方逾期向甲方支付相关费用，除应付清所拖欠的各项费用外，每逾期一日，乙方需向甲方按拖欠费用的千分之三支付滞纳金；若乙方逾期三十日以上，除支付滞纳金外甲方有权解除合同。原告孙斌按约向被告橡果公司交付了案涉的两套房屋，橡果公司自2018年起开始拖欠两套房屋租金，被告最后一次向原告支付租金的时间为2019年10月16日，截止庭审之日，被告橡果公司仍欠付原告两套房屋租金，2018年欠付租金5000元，2019年欠付租金66000元（2750元×12个月×2），2020年欠付租金66000元（2750元×12个月×2），2021年1-4月欠付租金22000元（2750元×4个月×2）。另查明，案涉两套房屋登记在原告孙斌名下。庭审中，原告称按照合同约定计算的违约金过高，其主动降低违约金，两套房屋目前共主张违约金6000元。上述事实，有《橡果地产房屋委托管理协议》、房屋所有权证、微信聊天记录及庭审笔录等在卷佐证，可以作为定案的依据。本院认为，原、被告双方签订的两份《橡果地产房屋委托管理协议》均系双方当事人在平等自愿的基础上订立的,是双方当事人真实意思表示,依法成立,合法生效,双方当事人均应依约履行。孙斌已经依约向橡果公司交付了案涉的两套房屋，橡果公司应当按时向原告支付租金，现橡果公司未按时足额向原告支付款项，已属违约，应当承当相应的违约责任，故对于原告主张的截止2021年4月30日之前被告欠付的租金159000元，有法律和事实的依据，本院予以支持。对于原告主张至房屋交还时的租金，本案中，原告并未行使单方解除权,案涉的两份合同仍在继续履行，房屋交还时间并不确定，租金也并未实际产生，故对于原告主张的至房屋交还之日的租金，本院不予支持。对于原告主张的违约金，合同明确约定，乙方逾期向甲方支付相关费用，每逾期一日，乙方需向甲方按拖欠费用的千分之三支付滞纳金，原告主动降低违约金，截止庭审之日，对于已产生的欠付租金，原告只主张6000元违约金不违反法律的相关规定，本院予以支持。被告橡果公司经本院合法传唤,无正当理由不到庭参加诉讼,本案可依法缺席判决。综上,依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告陕西橡果房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付租金159000元（截止2021年4月30日）；二、被告陕西橡果房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金6000元。如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告孙斌的其余诉讼请求。    本案案件受理费2940元，减半后为1470元,由被告陕西橡果房地产经纪有限公司负担,因原告已预交,故被告在支付上述款项时一并支付。    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时按照不服本判决部分的上诉请求数额,交纳上诉案件受理费,上诉于陕西省西安市中级人民法院。           审  判  员    李  多  萌   二0二一年 六 月 十七 日 书  记  员    白      杨        打印：杜予诺       校对：杜予诺     2021年  月  日送达1    1