文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1282民初2829号原告：灵宝市强人房地产开发有限责任公司。法定代表人：柳志明，该公司董事长。住所地：灵宝市灵函路南段东侧****。委托诉讼代理人：邓荣艳，河南永兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。确认送达地址：三门峡市大岭路南段吉祥大厦六楼河南永兴律师事务所。被告：张跃水，男，汉族，1974年5月24日出生，住灵宝市。确认送达地址同住址。原告灵宝市强人房地产开发有限责任公司（以下简称“强人公司”）与被告张跃水合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月27日在本院五号法庭公开开庭进行了审理。原告强人公司的委托代理人邓荣艳到庭参加诉讼，被告张跃水经依法传唤未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告强人公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠原告的车位转让款80万元及利息199182.24元（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，自2019年10月1日起暂计算至2021年5月1日，之后仍按此标准计算至款付清为止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月26日，原、被告签订《灵宝中心商业区地下车位使用权转让协议》，协议约定：原告将所开发的“灵宝中心商业区”项目中1-15B、1-15C号楼的地下停车位整层的使用权转让给被告使用。该车位的使用年限与所在楼宇的住房1-15B、1-15C号楼产权年限一致。该车位使用权转让金为100万元整。协议约定该转让费自签订协议起分批支付，至2019年5月31日前全部支付完毕。协议签订后，原告将车位交付给被告，但被告仅支付了20万元，后并未按照分期约定支付剩余转让费。到期之后经原告多次催要，被告在2019年8月29日又向原告出具承诺书一份，承诺会在2019年9月付清全部余款，若再违约，所欠余款按月息5分计息。2019年9月，被告仍未按承诺履行还款义务，原告多次催要无果，现依法提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告诉求。被告张跃水经依法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩材料。原告强人公司向本院提交的证据有：1、营业执照复印件一份，以此证明原告身份；2、灵宝中心商业区地下车位使用权转让协议一份，以此证明2018年11月26日，原、被告就灵宝市中心商业区1-15B、1-15C号楼地下车位转让的相关约定情况；3、承诺书一份，以此证明就被告曾于2019年8月29日向原告承诺其会在2019年9月份付清剩余全部余款，如果违约，自愿承担月息5分利息。被告张跃水未向本院提交证据材料。因被告张跃水经依法传唤未到庭，未能对原告强人公司提交的上述证据发表质证意见。本院经审查后认为，原告提交的证据1、2、3形式合法、内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案的依据。本院根据上述有效证据，结合原告的陈述，可以认定以下案件事实：2018年11月26日，原告强人公司（甲方）与被告张跃水（乙方）签订《灵宝中心商业区地下车位使用权转让协议》一份，约定：一、甲方将所开发的“灵宝中心商业区”项目中位于1-15B、1-15C号楼的地下停车位整层（以下简称“该车位”）的使用权转让给乙方使用……；二、该车位所在的土地为甲方采取出让的方式取得，该车位的使用年限与所在楼宇的住房（1-15B、1-15C号楼）产权年限一致；三、该车位使用权转让金为（人民币）一百万元整（￥：1000000元），付款方式为：在签订本协议时，乙方支付给甲方200000元，2018年12月1日之前支付200000元，2019年3月31日之前支付200000元，2019年5月31日之前支付400000元。此款项甲方只出具收款收据，如乙方需要提供发票，乙方须再缴纳转让金总金额11%的税费；四、甲方将该车位交付给乙方为现状交付，乙方已将现场勘查，明确了解车位的现状情况；五、乙方支付该车位的转让价款不含物业服务费、水电费等使用该车位面需要支出的费用，使用期内该车位需要额外支出的费用由乙方自行缴纳；六、……；七、如乙方没有按时交纳第三条约定的转让金，则乙方根本性违约，本协议自动作废，甲方无条件收回该车位的使用权，乙方已经缴纳的所有费用均不予退还。……合同签订后，原告即将约定车位交付给被告，但被告向原告支付20万元车位转让费后，未能按照协议约定时间向原告支付剩余转让费。2019年8月29日，经原告催要，被告向原告出具内容为：“我叫张跃水，购买强人公司2号院地下车库一事，所欠公司款项，今承诺2019年9月份全部付清余款，经我手所销售车位责任全部我本人负责，若在违约：1、公司有权收回车库；2、所欠余款按月息5分计算。承诺人：张跃水2019年8月29日”承诺书一份。后被告仍未按照承诺时间付清余款，原告多次催要，被告仅于2020年12月向原告支付5万元，后又拒绝支付，导致原告长期追要无果，引起诉讼。审理中，本院庭后多次与张跃水联系沟通，张跃水表示要与原告协商解决，本院为其预留一定时间，但最终无任何协商结果，张跃水也未到庭，致本案调解无法进行。本院认为，原、被告签订车位转让合同，原告已经按照约定向被告交付车位，被告张跃水本应按照合同约定期限按时支付转让费，但其屡次违约，不守承诺，至今仍拖欠原告转让费80万元未付，有原告提交的转让协议及被告为原告出具的承诺书在卷为证，双方之间的债权债务关系明确。故现原告要求被告偿还拖欠车位转让费80万元，理由正当，于法有据，本院予以支持。双方约定逾期违约按照月息5分承担利息过高，违反相关法律规定，原告自愿调整为按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍承担逾期付款利息，符合法律规定，本院予以准许，被告已归还的5万元在执行时予以扣除。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张跃水于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告灵宝市强人房地产开发有限责任公司车位转让费80万元及利息（利息自2019年10月1日起按照中国人民银行同期贷款市场报价利率四倍计算至款付清之日止，被告已偿还的5万元在执行时予以扣除）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13792元，减半收取6896元，由被告张跃水负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  任晓妮二〇二一年六月二十四日书记员  李新梅履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                                 的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。