四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2021民初2261号 原告：资阳民生村镇银行股份有限公司安岳支行，住所地四川省安岳县岳阳镇普州大道西延线（民族星城一期4号楼）。统一社会信用代码91512021584249853J。 负责人：陈洋，行长。 委托诉讼代理人：田林，四川川源律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：柏中德，四川川源律师事务所专职律师。 被告：黄毅，男，1970年11月25日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：谭朋，女，1978年2月18日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告资阳民生村镇银行股份有限公司安岳支行与被告黄毅、谭朋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资阳民生村镇银行股份有限公司安岳支行的委托诉讼代理人田林、被告黄毅、谭朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 资阳民生村镇银行股份有限公司安岳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金229976.71元及利息、罚息、复利（截止2021年4月25日，利息、罚息、复利共计2468.51元；此后的罚息、复利按合同约定计算至付清时止）；2.判令原告对谭朋所有的位于四川省安岳县××镇××街××花园××幢××单元××号房屋【房屋产权证号：安房权证安岳县字第2××2号】在拍卖、变卖时所得价款享有优先受偿权；3.判令被告支付原告违约金34500元（230000元×15%）；4.判令被告向原告支付律师代理费用5000元，并承担原告为实现本案债权支付的其他费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费等）。事实和理由：2019年3月28日，被告向原告申请借款230000元。2019年4月1日，原、被告签订《综合授信合同》（合同编号×××63），主要约定在最高授信有效期即2019年3月29日至2022年3月29日，被告可向原告申请使用的最高授信额度为230000元，利率不低于8.3%，具体业务合同或具体业务申请书生效之后，借款发放之前，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则本合同项下每笔贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率，依照具体业务合同或具体业务申请书项下约定的利差或利率浮动比例确定；原告将贷款资金划付至《借款支用申请书》中记载的授信提用人贷款发放及还款账户，或者开始向授信提用人提供的受托支付的交易对手账户划付即视为贷款已发放且自发放之日开始计息；还款方式以《借款支用申请书》载明的为准；被告应在每一还款日17.00时之前向原告支付自上一还款日的次日（或贷款发放日）起至该还款日（含该日）之间产生的利息，以及于还款日到期的本金（如有）；无论还款日是否为银行营业日，均应提前向其开立在原告的贷款发放及还款账户内足额存入资金并授权原告在还款日扣款；被告违反合同义务，应按照债权金额的10%支付违约金；被告在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），以逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；被告有违约行为，应赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。当天，原告与谭朋签订了《最高额担保合同》（合同编号×××-Ｄ），主要约定谭朋以其位于安岳县××镇××花园××幢××单元××号房屋为黄毅、谭朋在原告处的上述借款提供抵押担保，担保的最高债权额为230000元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，谭朋均承担担保承任；担保范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付费用；如双方不履行或不完全履行本合同约定的义务，违约方应按照主合同债权金额的5%支付违约金。2019年4月4日，原告与谭朋将抵押的安岳县××镇××花园××幢××单元××号房屋办理了抵押登记（不动产登记证明号：川（2019）安岳县不动产证明第0××6号）。2020年3月23日，被告向原告申请发放借款230000元，双方约定借款起始日为2020年3月25日，借款到期日2021年3月25日，年利率为8.3%，按月结息，还款日为每月21日，逾期利率按年利率加收50%，违约罚息利率按年利率加收100%。合同约定的还款期限届满后，被告未按约还款，截止2021年4月25日，利息、罚息、复利共计2468.51元，经原告催收未果，特提起诉讼，原告因此支出律师代理费5000元。请求人民法院支持原告的诉讼请求。 黄毅、谭朋承认原告主张的事实，但认为原告主张的违约金过高。 本院认为，黄毅、谭朋承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与黄毅、谭朋之间的金融借款合同关系、与谭朋之间的抵押担保关系合法、有效，各方均应依约行使权利并履行义务。虽原告与黄毅、谭朋的金融借款合同法律事实、与谭朋的抵押担保法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，但合同履行持续至《中华人民共和国民法典》施行后，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”的规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释［2009］5号）的规定。黄毅、谭朋向原告借款后未能按约偿还借款，已属违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，应当承担及时偿付借款并支付逾期利息、复利等违约责任。为担保案涉借款的履行，谭朋以案涉房屋向原告提供抵押并办理房屋抵押登记手续，现黄毅、谭朋逾期未履行还款义务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”、第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”规定，原告对谭朋抵押的房屋所有权证号为“安房权证安岳县字第2××2”、国有土地使用证号为“安国用（2010）第0××7号”房屋及其占用范围内的建设用地使用权享有抵押物权，并有权对该抵押财产拍卖、变卖所得价款在黄毅、谭朋欠付借款本息、复利等范围内优先受偿。《综合授信合同》约定黄毅、谭朋逾期还款应按主债权金额的10%承担违约金，《最高额担保合同》中约定谭朋未履行合同义务应按主债权金额的5%承担违约金；原告并未举证证实谭朋未履行《最高额担保合同》约定的义务，且即使谭朋未履行相关抵押担保等义务应承担违约责任，也与黄毅无关，黄毅不应对此承担违约责任。现黄毅、谭朋提出原告主张的违约金过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”规定，在原告未举证证实因黄毅、谭朋逾期还款对其造成实际损失的情况下，结合双方在《综合授信合同》中已对原告逾期还款应支付的罚息、复利等作了约定，本院根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定黄毅、谭朋按借款金额的5%即11500元（230000元×5%）承担违约金。原告要求黄毅、谭朋承担原告因本案支出的律师代理费用5000元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求黄毅、谭朋承担原告为实现本案债权支付的保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费，但并未提供证据支撑自己的主张，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，应当承担前述诉请依据不足致主张不能得到法律保护的后果。 综上所述，原告要求黄毅、谭朋偿付借款本息、承担违约责任并对抵押的案涉房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求证据充分，符合法律规定，本院予以支持，但违约金主张过高部分及要求被告承担保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费的主张，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下： 一、限被告黄毅、谭朋于本判决生效之日起十日内偿付原告资阳民生村镇银行股份有限公司安岳支行借款229976.71元及其利息、罚息、复利［截止2021年4月25日，利息、罚息、复利共计2468.51元；自2021年4月26日起至借款给付之日止的罚息、复利按双方所签《综合授信合同》（合同编号×××63）约定计算至付清时止］； 二、限被告黄毅、谭朋于本判决生效之日起十日内支付原告资阳民生村镇银行股份有限公司安岳支行违约金11500元、法律服务费5000元； 三、原告资阳民生村镇银行股份有限公司安岳支行对被告谭朋抵押的安岳县××镇××花园××幢××单元××号房屋【房屋产权证号：安房权证安岳县字第2××2、国有土地使用证号：安国用（2010）第0××7号】及其占用范围内的建设用地使用权的拍卖、变卖所得价款对本判决第一项、第二项被告黄毅、谭朋债务优先受偿； 四、驳回原告资阳民生村镇银行股份有限公司安岳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5380元，减半收取计2690元，由被告黄毅、谭朋共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 吴晓燕 二〇二一年六月三十日 法官助理 颜贵成 书 记 员 王 田