江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0812民初3310号 原告：淮安市赶集房产经纪有限公司。 被告：贾庭军。 被告：姚红。 原告淮安市赶集房产经纪有限公司（下称赶集公司）与被告贾庭军、姚红不当得利纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赶集公司委托诉讼代理人吴文贵，被告贾庭军到庭参加诉讼，被告姚红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赶集公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告返还垫付款225350.92元；二、诉讼费及保全费由两被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令两被告向原告返还垫付款182150.92元。事实和理由：2020年10月23日，促成被告与案外人杨娣娣达成房屋买卖协议，并签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，合同约定被告以68万元的价格将其所有的淮安市南城小区二区5号楼608室房屋卖给杨娣娣。合同在履行期间，被告因欠款被起诉至法院，608室被法院查封导致无法办理过户。为此原告于2020年12月7日代被告支付执行款225350.92元至法院账户。之后，608室银行贷款发放到被告姚红的账户，原告多次向两被告索要无果。故原告诉至法院，请求依法判决。 被告贾庭军辩称，对于原告诉称的事实和理由没有异议，但此事与被告贾庭军的妻子即姚红没有关系，被告姚红未参与卖房，对此事不知情，被告贾庭军对原告主张的中介服务费6800元不予认可，对于其他主张的数额予以认可。原告提供的中介服务存在质量问题，卖房款拖半年才到账。 被告姚红未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告赶集公司经营房地产中介服务。两被告系夫妻关系，位于淮安市清江浦区房屋（下称608室）原系两被告共同所有，608室于2017年7月11日设有中国建设银行股份有限公司淮安分行的抵押（抵押金额为25万元），于2019年10月14日因涉及其他案件被本院查封，于2019年10月25日因涉及其他案件被本院轮候查封，于2020年9月9日因案件执行被本院轮候查封[查封文号为（2020）苏0812执2590号]。 2020年10月23日，被告贾庭军（卖方）与案外人杨娣娣（买方）经原告赶集公司（居间方）的中介下签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》一份，约定被告贾庭军向杨娣娣出售608室，房价款为68万元，合同签订时支付定金5万元，合同签订后20日内支付首期款16万元，剩余房款47万元办理银行按揭贷款，买方须于2020年11月30日之前支付上述首期款16万元至卖方账户，买卖双方须于2020年11月30日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，卖方应当于银行贷款到账7日内将该房地产交付买方。双方还在合同中对居间方收取佣金部分作出了约定。合同签订后，杨娣娣向被告姚红转账支付购房定金5万元。被告贾庭军将该笔5万元交由原告赶集公司代为保管。2020年12月7日，为促成交易和办理608室的过户手续，经双方协商一致，原告赶集公司向被告贾庭军提供过桥资金服务，由原告赶集公司代被告贾庭军向本院交纳（2020）苏0812执2590号案款225350.92元，为了保证还款，被告贾庭军将姚红用于接收银行按揭贷款的银行卡交给原告赶集公司保管。后被告贾庭军使用杨娣娣支付的首期款16万元注销了608室的银行抵押。后两被告配合杨娣娣办理了608室的过户手续并交付房屋，剩余房款47万元于2021年4月初以银行按揭贷款的形式发放至被告姚红的银行账户，后被告姚红通过挂失该银行卡的方式提取了卡内余款。原告赶集公司得知后，向两被告索要无果。2021年4月7日，原告赶集公司诉至本院，要求两被告返还过桥资金225350.92元，引起本案讼争。 庭审中，被告贾庭军陈述双方当时口头约定有过桥费2万元，待房贷下来后支付，后因贷款到账时间过长，约半年时间，因此其不同意支付该笔过桥费。经质证，原告赶集公司对约定过桥费一事予以否认，反驳称当时双方约定卖方获得净得价66万元，差价2万元归居间方所有，其当庭表示放弃对该笔差价2万元的权利。庭后，被告姚红到庭认可贾庭军在庭审中发表的意见可以代表其意见，抗辩其未参与卖房，被告贾庭军告知其608室房价款为80多万后，才配合办理了房屋过户手续，对于收款和购房款去向均不知情。 上述事实，有原告赶集公司提供的淮安市存量房买卖及居间服务合同、不动产登记簿信息查询结果、执行款交纳凭证，被告贾庭军提供的结婚证以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。 审理中，根据原告赶集公司的申请，本院依法对两被告名下的财产进行了查封。 本院认为：不当得利是指没有合法原因取得利益致使对方受损的法律事实。被告贾庭军对于其应当向原告赶集公司返还175350.92元不表异议，两被告对于原告赶集公司要求被告姚红承担还款责任持有异议。本案争议焦点在于被告姚红是否承担共同还款责任。两被告抗辩被告姚红没有参与卖房，对收款和购房款去向均不知情，故被告姚红不应承担还款责任。对此本院认为涉案房屋作为两被告的夫妻共同财产，对该房屋上存在的银行抵押和法院查封情况应当明知，被告姚红对涉案房屋对外出售的事实也是明知，原告赶集公司向被告贾庭军提供过桥资金用于办理涉案房屋的解除查封手续，双方目的是为了办理涉案房屋的过户手续，被告贾庭军前后使用姚红的银行卡接收购房定金和银行按揭贷款，被告姚红配合办理了涉案房屋的过户手续，并将其接收银行按揭贷款的银行卡挂失提取卡内余款等一系列行为，可以认定被告贾庭军取得原告赶集公司提供的过桥资金属于两被告的夫妻债务，理应由两被告共同偿还，两被告应当共同向原告赶集公司返还该部分不当得利。对于两被告提出的姚红未参与卖房以及不知情而不应承担还款责任的抗辩理由，本院依法不予采纳。扣除原告赶集公司保管的购房款定金5万元后，两被告尚需向原告赶集公司返还过桥资金175350.92元（225350.92元-5万元）。对于原告赶集公司主张佣金6800元，基于佣金双方之间系居间服务合同法律关系，在本案不当得利纠纷案件中不宜一并处理，原告赶集公司可以另案主张权利，故在本案中对于原告赶集公司提出的有关佣金主张，本院不予理涉。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第四条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告贾庭军、姚红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告淮安市赶集房产经纪有限公司返还过桥资金175350.92元； 二、驳回原告淮安市赶集房产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4680元减半收取计2340元、案件申请费1647元，合计3987元，由原告淮安市赶集房产经纪有限公司负担519元，被告贾庭军、姚红共同负担3468元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员 程 军 二〇二一年六月二十二日    书记员 李思语 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。