兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1481民初1717号 原告:中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行。 统一社会信用代码：91211400X043XXXXXX。 住所地：兴城市。 负责人：王东，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘子宇，辽宁兴连律师事务所律师。 被告：杨朋，男，1965年9月11日出生，满族，住辽宁省兴城市。 被告：张春艳，女，1968年3月10日出生，满族，住辽宁省兴城市。 被告：兴城铂翔房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：9121148166455XXXXX。 住所地：兴城市龙兴路16号。 法定代表人：郑亚辉。 原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行诉被告杨朋、张春艳及兴城铂翔房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘子宇到庭参加诉讼，被告杨朋、张春艳及兴城铂翔房地产开发有限公司，经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告杨朋签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金及利息共计80685.61元（截止2021年2月2日），支付逾期利息直至清偿完毕之日止；3、判令原告对座落于兴城市龙兴路18丙-2号楼1单元1-7-4室抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令兴城铂翔房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、给付原告支付的律师费3227元；5、本案的诉讼费、邮寄送达费等相关费用由被告承担。事实与理由：2013年1月24日，被告杨朋向原告申请购房贷款，并于当日与原告签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：杨朋向原告借款23万元，借期120个月，杨朋按月等额本息还款。因被告违约导致原告因实现债权而产生的一切费用（包括律师费）由被告承担。被告杨朋、张春艳用座落于兴城市房屋为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记。兴城铂翔房地产开发有限公司为该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告支付了23万元借款本金，履行了合同义务。被告未按期归还贷款本息，截止2021年2月2日逾期期数已达3期，原告多次向被告催要贷款，均无果。现根据合同约定诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告杨朋、张春艳、兴城铂翔房地产开发有限公司均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年1月24日，原告（贷款人）与被告杨朋（借款人）、被告兴城铂翔房地产开发有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号为2012年中兴银贷字321号）。约定：第一条，贷款金额为人民币23万元，贷款期限120个月。第二条，贷款用途为支付购买位于辽宁省兴城市观海国际龙兴路18丙-2号楼1-7-4室房产的购房款。第三条，贷款利率与计结息浮动利率计息，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个周期的使用利率。每月的11日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……第六条按月等额本息还款。第八条借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。 合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》……二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押……2、担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。……三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同。全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……（10）要求保证人承担保证责任；……四、开发商保证若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。……七、其他约定……2、本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。 合同附件二《抵押物清单》（编号：2012年中兴银贷字321号）被告杨朋以兴城市观海国际龙兴路18丙-2号楼1-7-4室房屋为抵押物，为原告贷款提供抵押。被告张春艳作为抵押物共有人一并签名确认。 上述合同签订后，原告依约发放了贷款。2013年7月18日，兴城市房地产管理处为原告办理了商品房预购抵押登记：债务开始时间2013年7月18日，期限120个月，主债权数额23万元。 截止至2021年5月25日，被告已逾期7期未按约偿还贷款本息，逾期合计17453.63元（拖欠本金15038.74元、应收利息2051.52元、拖欠本金的罚息318.67元、应收利息的罚息44.70元）。另，未到期本金余额64661.53元。上款合计82115.16元。 另查明，原告为追讨此笔贷款支付律师代理费3227元。 以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》及附件、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、商品房预购抵押登记、被告杨朋、张春艳身份证、户口本、结婚证、律师费发票及当事人陈述载卷为凭，本院予以认定。 本院认为，原告与被告杨朋签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约履行发放贷款的义务后，被告负有按约偿还每期贷款本息的义务。现，被告杨朋自2020年11月11日起，逾期7期未偿还相应贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。依照合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》“三、借款人违约事件及处理”有关内容，原告作为贷款人有权终止或解除本合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。故，本院对原告主张解除与被告杨朋签订的《个人一手住房贷款合同》之诉请予以支持。同时，判令被告杨朋偿还剩余贷款本息合计80685.61元（截止2021年2月2日），并按照合同约定利息及罚息计算标准支付至清偿完毕之日止的逾期利息。 关于原告主张对贷款抵押物（座落于兴城市房屋）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权之诉请。经查，被告杨朋与抵押物共有人张春艳均在《抵押物清单》上签名确认，一致同意以贷款所购上述房屋作为该笔贷款的抵押物，且于2013年7月18日办理商品房预购抵押登记。参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定，本院依法认定抵押权自2013年7月18日起设立，原告对座落于兴城市房屋依法享有抵押权。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。结合合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中有关条款，本院对原告的此项诉请依法予以支持。 关于原告主张被告兴城铂翔房地产开发有限公司承担连带保证责任之诉请。经查，被告兴城铂翔房地产开发有限公司作为保证人，约定对此贷款承担阶段性连带责任保证。即，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。结合查明事实，借款人就此笔贷款仅办理了商品房预购抵押登记，尚未办妥抵押登记手续，原告亦未取得他项权证。故，被告兴城铂翔房地产开发有限公司应继续承担连带责任保证，本院对原告的此项诉请依法予以支持。 关于原告主张的律师费3227元，其向本院提交了相应发票予以佐证。结合合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》“三、借款人违约事件及处理”中“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”之约定。本院对原告的此项诉请予以支持。 被告杨朋、张春艳及兴城铂翔房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等权利，由此引起的不利后果由其自行承担。 综上，为维护当事人的合法民事权益，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百六十二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行与被告杨朋签订的《个人一手住房贷款合同》于本判决生效之日立即解除； 二、被告杨朋应于本判决生效之日起十日内，一次性偿还原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行截至2021年2月2日的借款本息共计80685.61元，并按合同约定利息及罚息计算标准支付至清偿完毕之日止的逾期利息； 三、被告杨朋应于本判决生效之日起十日内，一次性支付原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行支付的律师费3227元； 四、如被告杨朋未按上述期限履行还款义务，原告中国银行股份有限公司葫芦岛兴城支行对被告杨朋、张春艳提供的抵押物（座落于兴城市房屋）以拍卖、变卖所得的价款就上述判决主文所确定的债权范围内享有优先受偿权； 五、被告兴城铂翔房地产开发有限公司对上述判决主文所确定的债权范围内承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计949元（缓交至执行阶段），由被告杨朋负担，于本判决生效之日起七日内向兴城市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  李旭东 二〇二一年六月七日 书记员  田宇航