广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1204民初1238号原告：董丽韫，女，汉族，1976年6月2日生，公民身份号码441××××××××××××027，住广东省肇庆市高要区××××××××××××队西区36号。被告：广东聚廷峰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914××××××××××914XK，住所地：肇庆市高要区×××××××××××（会所大楼101房）。法定代表人：薛辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王延帅，该公司职员。原告董丽韫诉被告广东聚廷峰房地产开发有限公司（以下简称聚廷峰房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序并于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告董丽韫、被告聚廷峰房产公司的委托诉讼代理人王延帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董丽韫诉称：原告在2018年1月31日使用自有资金分期购买了肇庆市高要区×××××××××××（肇庆市恒大世纪梦幻城）商品房A30-2幢921房，总房款已付216900元整，被告聚廷峰房产公司无故扣除2382元整，确认退回金额214518元整，被告开发商与原告签订了无理由退房协议，于2020年4月27日完成办理退房手续拿到《交款核对单》和《收件回执》。原告认为，《收件回执》证实被告聚廷峰房产公司于2020年4月27日收到原告交来的楼宇认购书客户联、收据联及收款收据，并承诺将于收到以上资料后，以转账方式将房款214518元划入原告指定的账户中。但是原告因家中老人生病住院曾多次向被告催款，被告拒不付款，截止2021年4月1日原告还是没有收到总房款。原告认为从签署《收件回执》，即2020年4月27日归还房款。原告要求被告立即退回房款，不可无期限拖延，并支付该款按年利率6%自2020年4月27日起（《收件回执》的日期）暂计至2021年6月26日。综上，房款和利息合计229505元，故起诉，请求法院；1、判令被告立即向原告支付退房款共214518元整；2、判令被告向原告支付退款占用期间的利息14987元整（暂计至2021年6月26日）；3、本案诉讼费由被告承担。被告聚廷峰房产公司辩称：一、原告要求被告支付房款利息的诉讼请求缺乏合同依据。原告与我方之间签订的合同或协议等均没有对利息进行约定，原告请求支付利息的诉讼请求缺乏合同依据，我方对此请求不应当承担任何返还义务。二、即使我方需要支付利息损失，原告主张的利息损失起算时间和计算标准也没有事实和法律依据。双方已经就退还房款金额达成协议，并于2020年4月27日签署《收件回执》，约定在收到材料后以转账方式划入原告指定账户。此举应视为原告与被告之间合意对债权履行期限的变更，同时给予被告3个月的合理付款期限，即利息起算时间应从2020年7月27日起算才算合理。而在此之前双方并没有对利息进行约定，我方只具有退回房款本金的义务，而不包含利息。另外，原告主张的利息计算标准也没有合同依据，即使本案需要计算利息，也应按照全银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。经审理查明：2018年4月2日，原告董丽韫（乙方）与被告聚廷峰房产公司（甲方）签订了《恒大世纪梦幻花园商品房认购书》，乙方自愿认购恒大世纪梦幻花园（肇庆恒大世纪梦幻城）A30地块2栋921号房。该商品房建筑面积37.73平方米，套内建筑面积27.74平方米，单价为6313元每平方米，该房总价为238173元，乙方签署该认购书时，支付人民币10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》后转入房款）。乙方付款方式为：分期付款，乙方须于2018年2月2日前支付首期房款13817元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年10月2日前付清23817元；于2019年4月2日前付清35726元；于2019年10月2日前付清71452元；于2020年4月2日前付清83361元。如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。乙方必须在约定的付款方式和期限内到肇庆市高要区×××××××××××销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务，但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。乙方同意签署本认购书后不更名，不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。上述商品房认购书签订当天，恒大地产公司向原告出具《无理由退房承诺书》，承诺原告自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房承诺书》之日起至办理入住手续的任何时间均可无理由退房。商品房认购书签订后，原告按照约定的时间如期支付房款，共216900元其中包括的定金和首期款项。被告聚廷峰房产公司也开具收据。原告因个人原因需要资金于2019年12月要求退房，退款，对此，被告同意，并于2020年4月27日出具《收件回执》，收取了原告的楼宇认购书客户联、收款收据八张，并承诺将于收到上述资料后，以转账方式将房款214518元划入原告账户。由于《收件回执》上没有具体的退款时间，原告认为被告聚廷峰房产公司口头表述一个星期内退款，被告聚廷峰房产公司认为其一直在申请退款额度，但至今未能安排到原告的房款退还额度因此至今未付。原告遂提起诉讼，要求被告退回房款214518元并支付退款占用期间利息14987元。另查明，被告聚廷峰房产公司与被告恒大地产公司为两个独立法人，独立进行审计，财务独立，办公地点独立。本案在审理过程中原告明确撤回对被告恒大地产集团有限公司的起诉。以上事实有原告提供的起诉状、身份证复印件、企业信息公示系统查询单、汇款凭证、收据、《无理由退房承诺书》、当事人陈述及开庭笔录等在案为证，足以认定。本院认为：本案系因购买预售商品房引发的纠纷，为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《恒大世纪梦幻花园商品房认购书》是双方真实意思，且不违反法律法规的规定，故该合同为合法有效的合同，对原、被告双方均具有约束力。现原告提交一份由恒大地产出具的《无理由退房承诺书》要求退房，被告聚廷峰房产公司同意并出具《收件回执》，收回了相关收据及合同，属于当事人协商一致解除合同的情形，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院予以支持，故原、被告签订的《恒大世纪梦幻花园商品房认购书》已经解除。关于购房款214518元的退款问题。原告已经向被告交付的房款共216900元的事实，有原告提供的汇款凭证、收款收据及被告聚廷峰房产公司的认可予以证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原被告双方签订的《恒大世纪梦幻花园商品房认购书》已经解除，原告依约将涉案商品房收据、购房认购书退回被告聚廷峰房产公司，聚廷峰房产公司也出具了《收件回执》，承诺将退款214518元转账给原告，虽然没有约定具体退款时间，被告也应在合理期限内退还房款。故对原告要求被告支付退房款214518元的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”，聚廷峰房产公司的延迟退款行为给原告造成一定损失，应进行赔偿。故原告要求被告聚廷峰房产公司退还房款及支付占用期间的利息的诉请，理据充足，本院予以支持。关于资金占用费计算的问题。由于被告聚廷峰房产公司于2020年4月27日出具的《收件回执》，表示收到以上资料（即指1、楼宇认购书客户联、收据联；2、发票；3、收款收据）后，同意退款，故被告应当退款的时间为2020年4月27日，被告没有在当天退款，逾期退款利息起算时间应为2020年4月28日。利息计算标准原告要求按照年利率6%计算，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：“……买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失。”的规定，原告要求按照年利率6%的标准计算利息，超出上述法律的规定，本院不予支持，故被告应以214518元为本金，从2020年4月28日起，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%给付逾期付款利息给原告，直至款项付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条的规定判决如下：一、被告广东聚廷峰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还购房款214518元及利息（该利息以214518元为本金，从2020年4月28日起，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%计至款项付清之日止）给原告董丽韫。二、驳回原告董丽韫的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2371元，由被告广东聚廷峰房地产开发有限公司负担2259元，原告董丽韫负担112元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。审 判 员 陈伟章二〇二一年五月十二日法官助理 赖金华书 记 员 林友轩