陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0423民初1807号原告：郭某某，男，汉族。原告：田某某，女，汉族，，系原告郭某某之妻。被告：陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司。法定代表人：孙某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：梁某某，系该公司法务经理。被告：泾阳县农村信用合作联社负责人：董某某，系该联社理事长。委托诉讼代理人：张某某，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乐，北京大成（西安）律师事务所实习律师。原告郭某某、田某某与被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司（以下简称乐华公司）、泾阳县农村信用合作联社商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及两被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭某某、田某某向本院提出诉讼请求：1、解除原告郭某某与被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司2018年7月17日签订的《乐华城·幸福小镇商品房认购书》和2019年7月16日签订的《西咸新区商品房买卖合同》；2、判决解除原告郭某某、田某某与被告泾阳县农村信用合作联社于2019年7月19日签订的《个人住房按揭借款合同》；3、判决被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司返还原告郭某某购房首付款415939元，并赔偿原告郭某某2018年7月17日至实际退还全部首付款（暂定为2021年4月30日）期间的利息139339.57元；4、判决被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司返还原告郭某某已向泾阳县农村信用合作联社支付的贷款本息90285.65元（2018年8月21日至2021年4月30日），90285.65元的利息为4332.11元（2018年8月21日至2021年4月30日），计94617.26元，以上合计649895.83元；5、判决被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司偿还泾阳县农村信用合作联社《住房按揭借款合同》项下剩余的贷款（本金为344576.58元），上述合计994472.41元；6、本案诉讼费由被告承担。被告乐华公司辩称，同意解除认购书及《西咸新区商品房买卖合同》，同意返还原告购房首付款及贷款本息，前提条件是，原告配合办理注销备案登记注销手续后60日内，同意承担资金占用利息，计算方式从2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率承担利息，从2019年8月20日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。对原告多余诉请产生的诉讼费不予承担。被告泾阳县农村信用合作联社辩称，不同意原告解除贷款合同，截止2021年5月30日，原告已经偿还本息94604.93元，欠付36409.95元。如法院判令解除原告与被告间的商品房买卖合同，则应当判令被告乐华公司返还下余的贷款本息（利息付至实际支付之日止），原告已付贷款本金及利息应当由被告返还。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换与质证。原告提交证据：认购书、《西咸新区商品房买卖合同》、收款收据、《个人住房商品房按揭借款合同》、转账汇款单及个人账户明细、解除合同通知书及邮件查询单。被告泾阳县农村信用合作联社提交证据：还款情况说明及还款流水。当事人对以上证据的真实性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月17日原告郭某某与被告乐华公司签订了《乐华城·幸福小镇商品房认购书》，约定原告郭某某认购乐华公司开发的幸福小镇10号楼1单元1层10177号商品房，建筑面积35.14平方米，总价款815939元。采取按揭贷款方式支付房款。原告于2018年7月16日支付了认购定金20000元，7月17日支付首付款395939元，合计415939元。2019年7月16日，原告郭某某与被告乐华公司签订了一份《西咸新区商品房买卖合同》（以下简称商品房买卖合同）。约定交房时间为2019年12月31日，逾期超过90日，原告有权解除合同。2019年7月19日，原告与被告乐华公司、泾阳县农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》（以下简称贷款合同），被告泾阳县农村信用合作联社为贷款人，被告乐华公司为连带责任保证人。贷款合同约定：贷款金额400000元，贷款期限自2019年7月19日至2029年7月18日止，采用等额本息还款法，每月20日之前偿还，之后，被告泾阳县农村信用合作联社将上述贷款按照贷款合同的约定支付至被告乐华公司的银行账户。截至2021年5月30日，原告向被告泾阳县农村信用合作联社已还款本息94604.93元，欠付36409.95元。本院认为，本案争议焦点为：1、是否应解除涉案商品房买卖合同及贷款合同；2、如解除上述合同，当事人之间的权利义务如何确定。（一）关于是否应解除涉案商品房买卖合同及贷款合同。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告乐华公司签订的商品房买卖合同意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行中，被告乐华公司至今未按照合同约定向原告交付房屋，致使原告购买房屋的合同目的不能实现，原告诉请解除合同及补充协议，被告乐华公司也同意，符合法律规定，本院予以支持。因涉案商品房买卖合同确认解除，当事人签订的贷款合同之目的无法实现，故对原告主张解除涉案贷款合同的诉讼请求，本院予以支持。（二）关于合同解除后当事人之间的权利义务如何确定。1、关于返还购房款本金。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告乐华公司已收取原告向其支付的房款415939元，应向原告悉数返还。2、关于返还贷款本金及利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案贷款合同解除，被告泾阳县农村信用合作联社无违约行为，且确有损失，该损失应为原告尚未偿还剩余贷款及利息。本案贷款合同解除的根本原因在于开发商违约导致商品房买卖合同解除，为了减少当事人的诉累，本院认定由被告乐华公司直接承担被告泾阳县农村信用合作联社的上述损失，并向原告返还其已向被告泾阳县农村信用合作联社支付的贷款本息。3、关于资金占用期间利息如何计算。原告同意被告乐华公司同时按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自原告付款之日（即2018年7月17日）起承担资金占用期间的利息（2019年8月20日后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），本院予以支持。4、关于办理合同注销登记手续与返还购房款的顺序。根据合同约定，本院在合同解除后给予15日的自行履行期，履行期内被告乐华公司应向原告发出共同履行注销手续的约定日期通知，约定的日期应限定在履行期内，原告应配合被告乐华公司办理合同备案注销手续。自行履行期届满后60日内被告乐华公司向原告返还已支付的购房款。综上所述，原告合法的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告郭某某与被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司于2018年7月17日签订的《乐华城·幸福小镇商品房认购书》和2019年7月16日签订的《西咸新区商品房买卖合同》；原告郭某某与被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司应于本判决生效后15日内（自动履行期）办理上述合同的注销登记手续；二、解除原告郭某某、田某某、被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司与被告泾阳县农村信用合作联社于2019年7月19日签订的《个人住房按揭借款合同》；三、被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司于本判决生效后七十五日内向原告郭某某返还购房款415939元、返还已偿还的贷款本息（以给付时泾阳县农村信用合作联社出具的还款流水为准）、支付资金占用期间利息（利息以应返还购房款415939元为基数，自2018年7月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司于本判决生效后十五日内向被告泾阳县农村信用合作联社偿还原告郭某某、田某某就《个人购房借款合同》剩余贷款本金及利息（以给付时泾阳县农村信用合作联社出具的剩余贷款数额为准）。如被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13745元（原告已预交），减半收取计6873元，由被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司负担。6872元退还原告郭某某、田某某。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  朱晓强二〇二一年六月十五日书记员  王 妍1