河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终1707号 上诉人（原审被告）：邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司，住所地：邯郸市丛台区兼庄段西侧。 法定代表人：李保堂，该公司经理。 委托诉讼代理人：龚利民，男，汉族，1982年5月5日出生。 委托诉讼代理人：常晓辉，女，汉族，1981年10月11日出生。 被上诉人（原审原告）：邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司（原邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司），住所地：邯郸市丛台区滏东大街279号。 法定代表人：杜梦凡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宁玮，河北睿安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕泽文，河北睿安律师事务所律师。 原审被告：张建付，男，汉族，1953年3月9日出生，住邯郸市邯山区。 上诉人邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司因与被上诉人邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司、原审被告张建付追偿权纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初1892号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月5日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人龚利民、常晓辉，被上诉人邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人宁玮、吕泽文，原审被告张建付均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司上诉请求：1.依法撤销邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初1892号民事判决第一项，改判上诉人不承担代偿的违约金135856.91元及自2019年5月14日以后的按年利息24%的标准计算的违约金；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决依据被上诉人于2019年5月29日向邯郸市仲裁委提起的仲裁裁决判决判定“上诉人连带支付2016年6月28日至2019年5月13日的违约金135856.91元及之后的违约金”没有事实及法律依据。被上诉人向邯郸市仲裁委提起仲裁的依据是其与袁文涛签订的《担保合同》，该担保合同约定了被上诉人与袁文涛之间彼此的权利义务及相应的违约责任，根据合同的相对性原则，该合同只约束签订合同双方的主体，对第三人没有任何约束力。而上诉人作为该《担保合同》的之外的第三人，对该合同的内容约定及相关情况一概不知，故让上诉人依据该担保合同承担责任明显显失公平。邯郸市仲裁委根据被上诉人提交的《担保合同》作出了“由袁文涛偿还被上诉人代偿款365222.12元及相应的违约金，同时承担律师费、仲裁费等费用”，恰恰，一审法院的判决认定了仲裁裁决的结果，判定由上诉人根据第三人的约定来承担还款义务，没有任何事实及法律依据。 邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司答辩称，一审法院审理事实清楚，法律适用正确，应依法维持邯山区人民法院（2020）冀0402民初1892号判决书，驳回锦霖地产上诉请求。本案系追偿权纠纷，担保公司向锦霖地产主张的权利的依据系2013年锦霖地产、担保公司、中国光大银行股份有限公司邯郸分公司三方签订的《个人住房贷款合作协议书》。该协议书第五条约定，锦霖地产为每一位购房者的借款向担保公司提供连带保证责任，保证金额为借款人贷款本息及有关费用。基于合同约定，担保公司为购房者的借款向光大银行提供担保，锦霖地产向担保公司提供反担保。本案担保公司依约为购房者袁文涛的欠款向光大银行提供了保证责任，截止2019年5月30日代偿本金365222.12元，产生违约金209144.82元（违约金截止到2020年3月10日），为追偿债权发生律师费32065元，仲裁费13295元。因此根据《个人住房贷款合作协议书》约定及《担保法》第四条、第十八条、第二十一条的规定，锦霖地产应当就上述代偿本金、违约金、律师费及仲裁费承担反担保责任。 张建付口头答辩称，关于锦霖的上诉理由我不发表意见，我认为我也不应该承担偿还责任。 邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司向一审法院起诉请求：1、依法判令被告张建付、邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司立即向原告支付代偿款365222.12元，违约金209144.82元（违约金暂计算至2020年3月10日，之后的违约金以365222.12元为基数，按年利率24%计算至被告实际给付之日止）；2、依法判令被告张建付、邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司立即向原告支付律师费32065元、仲裁费13295元；3、本案诉讼费由二被告承担。 一审法院认定事实：邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司系江泉大厦的开发单位，为便于购房者贷款买房，邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司（甲方）与邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司（乙方）及中国光大银行股份有限公司邯郸分行（丙方）三方签订《个人住房贷款合作协议书》，主要内容：“合作原则：丙方对符合贷款条件的购房人购买乙方承诺担保的由甲方开发建设并依法销售的坐落于东环路与丛台路交叉口的经批准命名的江泉大厦的住房，发放个人住房贷款；权利义务：甲方同意在乙方预留保证金，保证金额不得低于贷款余额的10%。保证金余额在借款购房人办理完抵押登记前和办理入住前甲方不得使用；甲方同意在借款人办理房屋他项权利证书前，对每一个购房人的借款向乙方提供无条件、不可撤销的连带保证责任，丙方直接向乙方追偿，由乙方承担还款责任。乙方代偿后向甲方追偿；保证金额：乙方同意在丙方承诺的贷款额度内，对每一个购房人向丙方借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚金）及丙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等），并随着借款人逐期还款而相应递减；保证期限从甲方对该小区办完初始登记和每笔贷款办理完抵押登记之日起至乙方所担保的债权全部清偿之日止；合作期限：本协议的合作期限为五年，但合作期满后，甲、乙方依照本协议的约定对借款人承担的有关连带责任保证条款均不受合作期限限制，继续有效；协议生效：本协议经甲、乙、丙三方法定代表人（或授权代理人）签字并加盖公章后生效。”邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司在甲方处加盖公章在授权代理人处加盖李建光印章，邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司在乙方处加盖公章，并在法定代表人处张新宇签字，中国光大银行股份有限公司邯郸分行在丙方处加盖公章并在授权代理人处加盖陈雷印章。合同签订后，2013年2月1日，邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司通过转账将30万元保证金转至邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司中国建设银行账户。2014年1月26日，袁文涛为购买江泉大厦2203、2203号房屋从中国光大银行股份有限公司邯郸分行借款，为确保2014年1月26日袁文涛与中国光大银行股份有限公司邯郸分行签订的第1530521416000132号借款合同的履行，2014年1月27日，张建付（甲方）与邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司（乙方）签订《保证合同》一份，主要内容：“甲方愿意向乙方提供保证担保。乙方经审查，同意接受甲方的保证；保证金额：甲方保证的贷款本金额为不超过人民币（大写）壹百零柒万元整及相应利息、违约金、损害赔偿金和实现贷款债权的费用（包括但不限于律师费、登记费等）；保证方式：甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任保证，如借款人没有按照借款合同约定履行或者没有全部清偿其债务（包括因借款人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），乙方有权直接要求甲方承担保证责任；保证期间：自本合同生效之日起至借款合同约定的债务履行期届满之后两年；合同自双方签字盖章后生效。”张建付在甲方处签字并按捺手印，邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司在乙方处盖章。中国光大银行股份有限公司邯郸分行依约向袁文涛发放贷款，贷款到期后，袁文涛未能按约偿还借款本息，截止2019年5月30日，邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司为袁文涛向中国光大银行股份有限公司邯郸分行代偿本金365222.12元。另查明，邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司依据其与袁文涛签订的《担保合同》于2019年5月29日向邯郸仲裁委提起仲裁，2019年11月29日邯郸仲裁委作出（2019）邯仲裁字第0256号裁决书：“（一）、袁文涛偿还邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司代偿款365222.12元及自2016年6月28日至2019年5月13日的违约金135856.91元，两项合计501079.03元。并以365222.12元为基数，按年息24%的标准给付自2019年5月14日至清偿完毕之日止的违约金。（二）、被申请人袁文涛应给付申请人邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司律师费32065元。（三）、本案仲裁费13295元，由袁文涛负担，鉴于邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司已预交，被申请人袁文涛应给邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司13925元。”该裁决书已发生效力。 一审法院认为，邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司与邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司及中国光大银行股份有限公司邯郸分行三方签订的《个人住房贷款合作协议书》不违反法律强制性规定，合法有效。邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司辩称该协议书是在邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司趁人之危的情形下签订的，不是其真实意思表示。但其未提交足够证据予以证明其主张，且在2013年2月1日其依协议约定向邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司转入保证金300000元，故对于邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司的抗辩，原审法院不予采纳。中国光大银行股份有限公司邯郸分行按约定向购房人袁文涛发放贷款，袁文涛未能按约偿还借款本息，原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司依照保证合同约定承担保证责任，为袁文涛代偿借款本息后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，有权向袁文涛追偿。邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司已向邯郸市仲裁委员会提起仲裁，邯郸市仲裁委员会作出的（2019）邯仲裁字第0256号裁决书已生效，故袁文涛应偿还邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司代偿款365222.12元及自2016年6月28日至2019年5月13日的违约金135856.91元，两项合计501079.03元。并以365222.12元为基数，按年息24%的标准给付自2019年5月14日至清偿完毕之日止的违约金以及律师费32065元、仲裁费13925元,袁文涛未履行。根据《个人住房贷款合作协议书》约定，邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司同意在借款人办理房屋他项权利证书前，对每一个购房人的借款向邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司提供无条件、不可撤销的连带保证责任。邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司代偿后向邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司追偿，保证期限从邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司对江泉大厦小区办完初始登记和每笔贷款办理完抵押登记之日起至邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司所担保的债权全部清偿之日止。邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司辩称此协议的合作期限为5年，因协议未注明签订时间，故不能确定袁文涛所购房产是否在合作期限内。双方的协议合作期限虽然为五年，但协议约定合作期满后，邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司、邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司依照此协议的约定对借款人承担的有关连带责任保证条款均不受合作期限限制，继续有效。故被告邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司应承担反担保保证责任。原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司与张建付签订的《保证合同》系合同双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。《保证合同》约定张建付对借款合同中的借款人袁文涛的债务承担连带责任保证，如借款人没有按照借款合同约定履行或者没有全部清偿其债务（包括因借款人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司有权直接要求张建付承担保证责任；保证期间自合同生效之日起至借款合同约定的债务履行期届满之后两年，故被告张建付应承担反担保保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司、张建付于本判决生效之日起十日内连带偿还原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司代偿款365222.12元并支付自2016年6月28日至2019年5月13日的违约金135856.91元，两项合计501079.03元。并以365222.12元为基数，按年息24%的标准给付自2019年5月14日至清偿完毕之日止的违约金；二、被告邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司、张建付于本判决生效之日起十日内连带偿还原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司律师费32065元、仲裁费13925元；三、驳回原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9997元，减半收取4998.5元，由被告邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司、张建付负担。 本院二审期间，当事人均没有提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致。 另查明，邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司于2020年12月31日由邯郸市行政审批局准予变更登记，公司名称变更为邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司。 本院认为，本案的争议焦点为：邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司是否应偿还邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司请求的违约金部分。本案中，邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司为履行保证责任，向银行代偿了袁文涛的借款本息事实清楚，证据确实充分。邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司（甲方）、邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司（乙方）、中国光大银行股份有限公司邯郸分行（丙方）三方签订了《个人住房贷款合作协议书》，该协议书第五条约定“甲方同意在借款人办理房屋他项权利证书前，对每一购房人的借款向乙方提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本息及有关费用……。保证期间，若借款人不按期偿还本息，丙方直接向乙方追偿，由乙方承担偿还责任。乙方代偿后向甲方追偿。”，邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司对邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司作出的反担保承诺，不违反法律规定，具有约束力。在邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司已履行保证责任的前提下，邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司应承担反担保责任。关于保证的范围，当事人有约定的按照其约定，故依据双方在协议书中“保证金额为借款人贷款本息及有关费用……”的约定，邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司请求邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司偿还贷款本息及有关费用应予支持，但原审法院判决邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司偿还邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司自2016年6月28日至2019年5月13日的违约金135856.91元，两项合计501079.03元，并以365222.12元为基数，按年息24%的标准给付自2019年5月14日至清偿完毕之日止的违约金没有依据，本院对此予以纠正。即邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司应偿还邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司代偿款365222.12元，一审判决其他内容不变。如在执行（2019）邯仲裁字第0256号裁决书的程序中已给付的部分，在本案的执行程序中予以扣除。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（三）项规定，判决如下： 一、维持邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初1892号民事判决第二项； 二、撤销邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初1892号民事判决第一、三项； 三、邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司、张建付于本判决生效之日起十日内共同偿还邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司代偿款365222.12元； 四、张建付于本判决生效之日起十日内支付邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司自2016年6月28日至2019年5月13日的违约金135856.91元，两项合计501079.03元。并以365222.12元为基数，按年息24%的标准给付自2019年5月14日至清偿完毕之日止的违约金； 五、驳回邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费案件受理费仍按原审判决执行。二审案件受理费3015元，由邯郸市诚信住房置业融资担保有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 涛 审判员 马 静 审判员 王 宏 二〇二一年六月三日 书记员 李振崟