四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0503民初1148号 原告：先礼平，女，汉族，生于1973年6月4日，住四川省泸州市纳溪区。 被告：四川省泸州市百事特物业有限公司，住所地：泸州市纳溪区永宁都市3号楼，统一社会信用代码：91510503746926969J。 法定代表人：向邦文，该公司经理。 被告：四川中云房地产开发有限公司，住所地：泸州市纳溪区永宁都市10号楼，统一社会信用代码：9151050372088721XD。 法定代表人：向红，该公司董事长。 二被告委托诉讼代理人：周丽娜，四川理光律师事务所律师（特别授权代理）。 原告先礼平与被告四川省泸州市百事特物业有限公司（以下简称“百事特物业公司”）、四川中云房地产开发有限公司（以下简称“中云房地产公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨红适用简易程序公开开庭进行了审理，原告先礼平、二被告委托诉讼代理人周丽娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告先礼平向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告百事特物业公司签订的《租赁合同》和原告与二被告签订的《租赁合同补充协议》有效；2.判决二被告立即支付2020年5月至2021年3月的租金12221元给原告，并按合同约定支付违约金。庭审中，原告先礼平变更诉讼请求为判决二被告支付原告2020年5月至2021年4月租金13332元，并自愿放弃违约金的主张。事实和理由：原告于2010年12月2日与被告百事特物业公司签订了《租赁合同》，合同约定了原告将属于自己所有位于纳溪区出租给被告百事特物业公司使用，并约定了租赁期限、租金以及租金的支付方式等。后因被告百事特物业公司未支付租金，原告与被告百事特物业公司、被告中云房地产公司于2017年7月6日签订《租赁合同补充协议》，约定了租赁期限、租金以及租金的支付方式等。二被告未按补充协议约定支付2020年5月至2021年4月的租金给原告。原告遂起诉至法院并提出以上诉讼请求。 被告百事特物业公司辩称，原告是2010年12月将商铺租赁给百事特物业公司，百事特物业公司按月支付租金。2017年，原告与二被告重新签订了租赁协议，约定下调租金，具体金额以合同为准，租金由被告中云公司支付。百事特物业公司认可2017年三方签订的租赁合同，但合同约定的租赁费应当由被告中云房地产公司承担支付义务。 被告中云房地产公司辩称，2017年，原告与二被告重新签订了租赁协议，下调了租金，具体租金金额以合同为准。被告按2017年签订的租赁合同支付租金至2020年4月，自2020年5月起，所有涉及金色空间的商铺都停止支付租金。认可2017年新签订的《租赁合同补充协议》。因正在处理遗留债务问题，未正常生产经营，无法支付租金。同意由被告中云房地产公司支付原告所欠租金。 本案经审理认定如下事实:2010年12月，原告先礼平作为出租人与承租方被告百事特物业公司签订《租赁合同》，将其单独所有的位于纳溪区的房屋（不动产权证号：川（2019）纳溪区不动产权第××号）出租于被告，双方约定：“……第一条租赁物1、名称：泸州市纳溪区金色空间××附楼××层××号商铺。……第二条租赁期限10年，自2010年12月11日至2021年12月31日。第三条租金、租金支付期限及方式……自2010年12月11日至2016年12月31日按出租方已付房款222201元的年回报10%计算月租金1851.68元／月（在以实际结算房款总额为计算月租金依据）。……3、租金支付期限：按月支付。4、租金支付方式：双方约定租金收取方式为以下二种（1）、出租方采取一次性付款方式购房的，租金在出租方完善该物业进房手续后，承租方才支付租金。出租方在每月30日前持本合同及出租方与四川中云房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》或产权证到承租方财务部或指定地点领取当月租金。同时出租方也可选择用书面委托承租方在每月30日前将租金直接支付至出租方指定的银行账号。……本合同经双方约定选择第（1）种方式支付租金。……第七条违约责任：……3、承租人若逾期支付租金给甲方，从规定缴纳之日起逾期30天内，承租人支付租金并同时支付违约金（按日以应付租金额0.5‰计算）给出租方；若逾期超过30天，则违约金按上述规定的2倍收取。……”。2017年7月6日，原告先礼平作为甲方（业主）与乙方被告百事特物业公司、丙方被告中云房地产公司签订了《租赁合同补充协议》，约定：“一、自2017年3月1日至2021年12月31日，甲乙丙三方按此补充协议执行。二、2017年3月1日起，甲方与丙方签订《租赁合同》，由丙方进行统一管理招租，并按每月1111.0元租金于当月30日前支付甲方，至租期2021年12月31日止。三、自2017年7月起，丙方将3-6月份租金共4444元在4个月内支付甲方。四、协议书一式三份，甲方、乙方、丙方签字盖章后生效，三方各执一份，具有同等效力。五、签订本合同后，双方必须诚信履行完，否则甲方保持原合同追偿权。”自2020年5月起，被告中云房地产公司未再按期支付原告租金，截至2021年4月，被告中云房地产公司尚欠原告的租金为13332元。 上述事实，除原、被告的当庭陈述外，还有原告提供的原告身份证复印件、被告工商登记信息、产权证复印件、《商品房买卖合同》、《租赁合同》、《租赁合同补充协议》等证据在卷佐证，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够形成完整的证据链条、相互印证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，原告先礼平于2010年12月与被告百事特物业公司签订《租赁合同》，将案涉商铺出租，之后，由于被告百事特物业公司经营困难，原告先礼平又于2017年7月6日与被告百事特物业公司、中云房地产公司三方签订《租赁合同补充协议》，约定将案涉商铺租赁给被告中云房地产公司管理、使用，由被告中云房地产公司支付租金，原、被告双方签订上述两份合同均系各方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。原告主张按《租赁合同补充协议》约定要求二被告支付2020年5月起至2021年4月止房屋租金13332元，被告中云房地产公司同意承担该租金，被告百事特物业公司认为合同变更后，实际承租人为被告中云房地产公司，故不应当由其承担支付责任。本院认为，《租赁合同补充协议》系原告先礼平与被告百事特物业公司、中云房地产公司三方共同签订，其中承租人由百事特物业公司变更为中云房地产公司，租金由1，851.68元/月变更为1,111元/月，虽《租赁合同补充协议》第五约定“签订本合同后，双方必须诚信履行完，否则甲方保持原合同追偿权。”但该约定未明“原合同追偿权”的具体内容，原告亦主张租金系变更后约定的1,111元/月计算，故应认为其要求履行的也系《租赁合同补充协议》，按《租赁合同补充协议》的约定，出租人系原告，承租人系被告中云房地产公司，故本案原告主张的租金应当由被告中云房地产公司承担。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百四十三条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第七十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、确认原告先礼平于2010年12月2日与被告百事特物业公司签订《租赁合同》，以及原告先礼平于2017年7月6日与被告四川省泸州市百事特物业有限公司、被告四川中云房地产开发有限公司签订的《租赁合同补充协议》有效； 二、被告四川中云房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告先礼平房屋租赁费13332元； 三、驳回原告先礼平其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106元，减半收取计53元，由被告四川省泸州市百事特物业有限公司、四川中云房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员  杨 红 二〇二一年六月十八日 法官助理  吴晓华 书 记 员  王力红