湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初2772号 原告：中国工商银行股份有限公司冷水滩支行,住所地湖南省永州市冷水滩区湘江东路**。 负责人：龙立新，系该行行长。 委托诉讼代理人：张青松，湖南金钰律师事务所律师，代理权限为一般授权。 委托诉讼代理人：李胜辉，湖南金钰律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：唐志伟，男，1988年4月23日出生，汉族，户籍地湖南省东安县。 被告：钟梅花，女，1989年7月8日出生，汉族，户籍地湖南省东安县。 原告中国工商银行股份有限公司冷水滩支行（以下简称冷水滩工商银行）与被告唐志伟、钟梅花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冷水滩工商银行的委托诉讼代理人李胜辉到庭参加了诉讼；被告唐志伟、钟梅花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冷水滩工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带偿还原告贷款本金826499.94元、利息18586.65元（利息暂计算至2021年1月15日，最终利息按合同约定计算至实际偿还完毕日止）；2.判决确认原告对二被告坐落于冷水滩区永州××道××路××栋××号预抵押房屋享有优先受偿权；3.判令二被告连带承担原告为实现债权而支付的律师费5000元；4.由被告承担诉讼费用。 事实和理由：2019年3月14日被告唐志伟与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放贷款87万元，借款期限360个月，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），二被告对前述贷款向原告出具共同还款责任承诺书、承担共同还款责任承诺书，承诺对前述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。二被告以其购买的坐落于冷水滩区永州××道××路××·黄金时代12栋2-603号房屋作为贷款抵押，办理了预售商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告于2019年3月25日向被告唐志伟发放贷款87万元，截至2021年1月15日二被告连续违约5期未履行合同约定的还款义务，贷款余额为826499.94元，欠息18586.65元，原告多次催收未果，被告已违反合同约定，根据合同第十四条、第十七条、第十九条之规定，原告可以要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。综上，请依法判如所请。 被告唐志伟、钟梅花未予答辩，在本院指定的举证期限未提交证据。 经审理查明：二被告系夫妻，为购买坐落于冷水滩区永州××道××路××·黄金时代12栋2-603号的房屋，向原告申请贷款，于2019年2月15日向原告出具《承担共同还款责任承诺书》、《共同还款责任承诺书》，承诺对案涉87万元贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2019年3月14日，以原告为贷款人，被告唐志伟为借款人，被告唐志伟、钟梅花为抵押人，案外人永州市碧桂园置业有限公司为保证人，共同签订《个人购房借款／担保合同》，约定：1.原告根据被告唐志伟的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款87万元，用于购买碧桂园·黄金时代12栋2-603号建筑面积为143.11平方米的房屋；2.贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.还款方式为按月等额本息还款，被告唐志伟自愿选择每月15日为还款日，不享有宽限期；4.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率；5.被告唐志伟未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，被告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；6.被告唐志伟陆续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告唐志伟立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用、解除合同、赔偿因其违约给原告造成的损失；7.借款担保方式为保证＋抵押。保证为阶段性连带责任保证，即保证人对合同项下全部贷款本息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，在满足约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且原告收到记载有抵押权预告登记信息的证明文书之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押物为被告唐志伟用此笔贷款购买的房屋。此外，该合同还就双方的其他权利义务进行了约定。被告唐志伟在合同借款人及抵押人处签名，被告钟梅花在合同抵押人处签名。2019年3月22日，案涉抵押物碧桂园·黄金时代12栋2-603房办理了湘（2019）冷水滩区不动产证明第0××4号不动产登记证明，预抵押登记至原告名下。2019年3月25日，原告依约将87万元贷款发放至被告唐志伟的银行账户，贷款发放凭证上载明执行的年利率为5.39%。借款后，被告唐志伟依约向原告偿还部分借款本息，后多次逾期还款，截止2021年1月15日连续5期未履行还款义务，共下欠本金826499.94元、利息18586.65元。经多次催收未果，原告遂向本院提起诉讼。 为实现债权，原告委托湖南金钰律师事务所律师提起本次诉讼，并支付律师代理费3000元。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思的表示，内容合法，是依法成立之有效合同，对当事人具有法律约束力，原、被告各方均应按照约定享有权利，履行义务。现原告已依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告唐志伟应当依约归还贷款本息。至原告起诉前，被告唐志伟连续5期逾期还款，已构成违约。根据双方合同的约定，原告可以提前要求被告唐志伟偿还借款本息，故对原告要求被告唐志伟归还借款本息的诉请，本院依法予以支持。 根据合同约定，被告唐志伟违约，还应赔偿因其违约给原告造成的损失，故原告为提起本次诉讼支付的律师代理费3000元，依法应由被告唐志伟承担。原告主张代理费5000元，与其提供的票据上载明的3000元金额不符，对其超出部分依法不予支持。 被告钟梅花向原告出具《共同还款承诺书》及《承担共同还款责任承诺书》，自愿为案涉借款本息、罚息、违约金及原告为实现债务的一切合理费用承担连带清偿责任，故被告钟梅花对案涉借款本息及原告为本次诉讼支付的律师代理费3000元依法与被告唐志伟承担共同清偿责任，对原告就此提出的诉讼请求，依法予以支持。 《中华人民共和国物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”，故抵押权预告登记的法律性质及法律效力不能等同于抵押权登记。抵押权预告登记所体现的是债权请求权,而抵押权在本质上是优先受偿权。本案原、被告虽然约定以案涉不动产为案涉贷款提供抵押,但仅办理了抵押权预告登记,原告未取得他项权证,不能行使抵押权,即原告无权就预抵押登记的房产行使优先受偿权。因此,对原告要求确认其对涉案房产享有优先受偿权的主张,本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐志伟、钟梅花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司冷水滩支行借款本金826499.94元及截至2021年1月15日的利息18586.65元，并自2021年1月16日起按合同约定计付利息，至本金偿还完毕时止； 二、被告唐志伟、钟梅花于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司冷水滩支行律师代理费3000元； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司冷水滩支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12302元，减半收取6151元，保全费4770元，共计10921元，由原告中国工商银行股份有限公司冷水滩支行负担25元，被告唐志伟、钟梅花负担10896元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  王枫 二〇二一年六月十七日 法官助理李恒平 代理书记员  李雯