平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初3227号原告：刘高峰，男，1968年6月10日，汉族，住河南省郏县。被告：平顶山市帝荣房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市新华区建设路西段建行煤支行六楼。统一社会信用代码91410400776541103C。法定代表人：王宗盛，总经理。原告刘高峰与被告平顶山市帝荣房地产开发有限公司（以下简称帝荣公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘高峰到庭参加诉讼，被告帝荣公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘高峰向本院提出诉讼请求：1、判令帝荣公司向刘高峰交付房屋权属证书，并协助刘高峰办理房屋所有权变更登记手续；2、判令帝荣公司向刘高峰支付逾期交付房屋权属证书的违约金1975.73元（违约金按日以已交付房价款190708元的万分之0.1为标准，自2018年7月24日起暂计算至起诉之日2021年5月25日，以后产生的违约金顺延计算，直至帝荣公司交付房屋权属证书之日止）；3、判令帝荣公司向刘高峰退还房屋面积误差价款786.54元；4、判令帝荣公司停止对刘高峰暖气使用权的侵害；5、诉讼费由帝荣公司承担。事实与理由：2011年1月4日，刘高峰与帝荣公司签订《商品房买卖合同》一份，约定刘高峰购买帝荣公司所销售的位于蝶湖湾?未来域*层*-公寓*号的房屋一套，合同约定房屋面积为50.69平方米，单价为3762.24元/㎡。该合同对面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、违约责任等内容作出了详细约定。合同签订后，刘高峰按合同约定方式支付了购房款等相关付款义务，并向有关部门交纳了契税和住宅专项维修资金，帝荣公司于2012年12月31日交付了房屋，但却未按照合同约定时间（即2014年12月31日前）交付房屋权属证书，致使刘高峰至今无法办理不动产所有权证书。根据《商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定：“…出卖人承诺于2014年12月31日前取得前款规定的房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托代理人申请该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书的，按已付房价款的万分之1承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书的，双方同意按第2项处理；……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受入支付已交付房价款的万分之0.1的违约金”。刘高峰曾于2018年因帝荣公司逾期交付权属证书为由向平顶山市新华区人民法院提起诉讼，法院经审理，于2018年12月22日作出了（2018）豫0402民初3099号民事判决书。但因刘高峰第一次起诉时仅请求支付违约金至诉讼之日，故法院也仅能判决帝荣公司支付违约金至诉讼之日（即2018年7月23日）。现帝荣公司仍未履行交付房屋权属证书之义务，无奈之下刘高峰只好再次提起诉讼，请求帝荣公司支付自2018年7月24日起应支付的违约金。帝荣公司除上述违约行为外，还存在实际交付房屋面积与合同约定面积不符的违约情形。合同中约定房屋面积为50.69平方米，但在帝荣公司向刘高峰出具的《销售不动产统一发票》上却载明房屋面积为50.54平方米，计算面积误差比绝对值在3％之内。根据合同第六条1．（1）：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实计算房价款。因此，帝荣公司应退还刘高峰多支付的房价款786.54元。此外，因刘高峰曾于2018年提起诉讼，要求帝荣公司支付违约金，帝荣公司不仅未对自身的违约行为赶到歉意，反而恶意针对刘高峰，在小区已通暖气的情况下，拒绝将刘高峰所在房屋的暖气阀开通，使刘高峰无法正常使用暖气。综上，为维护刘高峰的合法权益，特提起诉讼。帝荣公司未到庭，也未递交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月4日，刘高峰与帝荣公司签订《商品房买卖合同》（合同备案编号：第410400201101040030号），合同约定刘高峰购买帝荣公司开发建设的位于平顶山市新城区福佑路南侧、清风路东侧蝶湖湾?未来域*层*公寓*号的住房一套，建筑面积50.69平方米，单价每平方米3762.24元，总价款190708元，交付时间为2012年12月31日。合同第六条规定：“面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1．当事人选择建筑面积（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与和合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理（1）：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实计算房价款。”合同第十六条规定：“关于产权登记约定。购买商品房，当事人选择申请预告登记就该商品房的预告登记有关事项，当事人可约定于附件五。出卖人负责申请办理该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》（大证）；建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，取得房屋所有权证明。出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托代理人申请该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书的，按已付房价款的万分之1承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书的，双方同意按下列第2项处理：⑵买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.1的违约金。”合同第七条约定：“七、付款方式及期限。买受人按下列第4种方式按期付款：4．其他方式：公积金贷款：2010年12月27日前支付首付款58708元整（含定金20000元整），并同时提供贷款资料，剩余房款132000元整由买受人向公积金申请贷款解决，若公积金放款额度不足，在买受人接到公积金通知之日起7日内将余款补足。”2011年3月4日，帝荣公司向刘高峰出具收据一份，显示：今收到刘高峰购房款58708元，总190708元。刘高峰述称交房时间是2012年12月31日。因帝荣公司至今仍未取得涉案房屋的《房屋所有权证》（大证），进而仍无法协助刘高峰办理房屋产权证，故刘高峰起诉帝荣公司要求支付违约金，引起本次诉讼。本院认为：帝荣公司与刘高峰签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。刘高峰已向帝荣公司交付全部购房款，帝荣公司应按照约定履行合同义务。帝荣公司向刘高峰出售房屋，应当协助刘高峰办理涉案房屋的过户手续，但由于帝荣公司尚未取得涉案楼房的权属证书（大证），无法为刘高峰办理过户手续，故刘高峰要求帝荣公司向其交付房屋权属证书，并协助其办理房屋所有权变更登记手续的诉讼请求，本院暂不予支持。因帝荣公司至今尚未取得合同约定的《房屋所有权证》（大证）而无法向刘高峰交付房屋产权证，故帝荣公司已构成违约，应当根据合同的约定承担违约责任。刘高峰要求帝荣公司自2018年7月24日起按交付购房总价款190708元的万分之0.1为标准支付违约金至帝荣公司取得涉案楼房权属证书（大证）之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因涉案房屋尚未办理权属证书，房屋的实际面积尚不确定，故对刘高峰要求帝荣公司退还房屋面积误差价款786.54元的诉讼请求，本次诉讼不予处理。关于刘高峰要求帝荣公司停止对其暖气使用权的侵害，因其未提供相关证据予以证明，故本院不予支持。帝荣公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃相应诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、平顶山市帝荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向刘高峰支付违约金1975.73元（自2018年7月24日起按购房款190708元的日万分之0.1计算至2021年5月25日）；二、平顶山市帝荣房地产开发有限公司自2021年5月25日起以已交付房价款190708元为基数，按日万分之0.1的标准向刘高峰支付违约金至帝荣公司取得涉案房屋权属证书（大证）之日（以大证上显示的时间为准）止。其中本判决生效之日前的违约金于本判决生效之日起十日内支付完毕；之后违约金，每满六个月支付一次，直至帝荣公司取得涉案房屋权属证书（大证）之日支付完毕；三、驳回刘高峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由平顶山市帝荣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  曹三伟二〇二一年六月二十四日法官助理贾颖超书记员苗雅培附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。