湖南省临武县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1025民初506号 原告：艾如，男，1969年12月25日出生，汉族，住湖南省临武县。 委托诉讼代理人：陈兴强，临武县舜安法律服务所法律工作者。 被告：邝超华，男，1984年2月20日出生，汉族，住湖南省临武县。 被告：临武县广策乐居房产中介，住所地湖南省临武县武水镇临武大道锦绣乾城商住小区门面。 经营者：邓志毅。 委托诉讼代理人：朱斌，湖南奋斗者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李政，湖南奋斗者律师事务所律师。 原告艾如诉被告邝超华、临武县广策乐居房产中介（以下简称广策乐居中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序于2021年5月25日公开开庭审理，原告艾如及其委托诉讼代理人陈兴强、被告广策乐居中介委托诉讼代理人朱斌到庭参加诉讼。被告邝超华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 艾如向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还原告已支付的购房款208000元，并向原告支付利息7280元（2020年9月22日至2021年4月22日止），且以208000元为基数按6%年利率计算至付清之日止；2.判令两被告双倍返还原告购房金40000元；3.判令两被告返还原告支付的中介费及按揭服务费15420元；4.判令被告邝超华依约向原告支付违约金12000元；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告经广策乐居中介介绍于2020年1月17日与被告邝超华和广策乐居中介签订了《房屋买卖合同》，并当场交了定金20000元，而且以“定金”的形式另外交纳208000元购房款给被告邝超华。合同约定被告邝超华在办理房屋过户手续前将房屋权属证明原件交由广策乐居中介保管，双方还约定2020年2月18日前办理房屋过户手续。但截止2020年9月被告邝超华以各种理由拖延过户，广策乐居中介知情但不予理会，未尽督促义务。2020年9月17日，原告与被告邝超华协商决定终止房屋买卖合同，双方签订了《协议》，约定被告邝超华返还原告已支付的房屋购买定金228000元并赔偿原告车旅损失费12000元、中介及按揭服务费15420元。协议签订后被告邝超华未支付上述款项，且无法联系。广策乐居中介明知被告邝超华将房屋抵押给建设局的情况下仍介绍原告购买，且未积极履行合同义务，导致被告邝超华最终未将房屋过户给原告，存在过错，故诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 邝超华未作答辩。 广策乐居中介辩称，一、答辩人已履行中介人义务，因此原告诉求退还中介费及按揭服务费15420元没有事实和法律依据；二、答辩人仅是中介人，不是房屋买卖合同的当事人，因此涉案房屋买卖合同的权利义务内容不能约束答辩人，原告艾如和被告邝超华因履行房屋买卖合同所产生的争议与答辩人无关；三、原告艾如和被告邝超华已就房屋买卖纠纷达成和解协议，其双方已就房款退还、定金处理、损失赔偿、中介费及按揭服务费承担等事宜达成了处理意见并明确约定由被告邝超华承担责任，答辩人不承担任何责任；四、涉案房屋没有过户至原告名下不能归责于答辩人，答辩人对此无过错。综上，答辩人在本案中无任何过错，也无任何的违约责任，请求法院驳回原告对答辩人的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：艾如提交的房屋买卖合同、终止合同的协议、收款收据、付费凭证、中介服务费票据具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。广策乐居中介提交的房屋权属证书、契税完税证、房屋权属土地证明、土地使用权证、邝超华和案外人的房屋买卖合同,无原件佐证证据的真实性，本院不予采信；临武县不动产登记信息查询证明具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信；短信及微信聊记录无其他证据佐证证据的的真实性，本院不予采信； 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 艾如经广策乐居中介介绍购买邝超华位于临武县××镇××路××栋××房。三方于2020年1月17日签订《房屋买卖合同》，邝超华为卖方，艾如为买方，广策乐居中介为经纪方。合同约定：房屋位于临武县××镇××路××栋××，房产证为临房权证转移字第Ｂ××3号；成交价为628000元，交易产生的税费由买方支付；签订合同前已付228000元作为定金，定金自动转为房款。购房首付款为328000元，剩余房款300000元由买方以银行贷款方式支付；三方约定于2020年2月18日前办理房屋过户手续；买方于合同签订之日向经纪方支付中介服务费9420元，贷款服务费6000元；合同还对三方的权利义务和违约责任进行了约定。合同签订后，艾如向邝超华支付购房定金228000元，向广策乐居中介交纳了中介费9420元和按揭贷款服务费6000元，广策乐居中介亦为艾如提供了按揭贷款服务。尔后，艾如和邝超华就房屋购买事宜产生纠纷，双方未继续履行房屋买卖合同。2020年9月17日，邝超华和艾如签订协议，双方约定解除房屋买卖合同，由邝超华赔偿艾如12000元并承担中介费和按揭服务费15420元；邝超华于2020年9月21日5点前向艾如的银行卡内转款共计255420元。邝超华未依约履行协议，故艾如诉至本院。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。艾如和邝超华在解除房屋买卖合同时约定由邝超华返还艾如购房款228000元，中介及按揭服务费15420元，并赔偿艾如12000元，此系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，故邝超华应依约履行。本院对艾如要求邝超华返还购房款228000元，中介费及按揭服务费15420元，并支付违约金12000元的诉讼请求予以支持。对于艾如要求邝超华支付资金占用期间的利息及双倍返还定金的诉讼请求，因艾如和邝超华在解除合同时已约定违约责任，本院对艾如的上述诉讼请求不予支持。 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房屋买卖合同签订时，案涉房屋的所有人系邝超华，广策乐居中介促成艾如和邝超华签订房屋买卖合同，并向艾如提供了按揭贷款服务，广策乐居中介依据合同约定向艾如收取中介费和按揭服务费符合法律规定。广策乐居中介并未收取艾如购房款，且艾如未提交证据证明广策乐居中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供了虚假情况促成合同签订，本院对艾如要求广策乐居中介返还购房款208000元及利息、定金40000元和中介、按揭贷款服务费15420元的诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第四百二十五条、第四百二十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、限邝超华于本判决生效之日起十日内支付艾如购房款228000元，中介及按揭服务费15420元，违约金12000元，共计255420元； 二、驳回艾如的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5541元，减半收取2770.5元，由艾如负担204.5元，由邝超华负担2566元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  付娟 二〇二一年六月二十九日 法官助理陈林辉 书记员孙玲霞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。