甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初290号原告：白银，女，汉族，1969年9月24日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：梁红，甘肃文广律师事务所律师。被告：李**，男，汉族，1982年4月9日出生，住甘肃省兰州市城关区。第三人：赵生武，男，汉族，1986年7月10日出生，住甘肃省民勤县。第三人：兰州浩业商贸有限公司，住所地兰州市城关区东岗东路1681号万国港E座1707室。法定代表人：赵生武，系该公司经理。原告白银诉被告李**、第三人赵生武、兰州浩业商贸有限公司案外人执行异议之诉一案。本院作出(2018)甘0102民初10963号民事判决书,宣判后,李**不服,向甘肃省兰州市中级人民提出上诉,2019年11月20日,甘肃省兰州市中级人民作出(2019)甘01民终2635号民事裁定书,裁定:一、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初10963号民事判决；二、本案发回甘肃省兰州市城关区人民法院重审。本院立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白银及其委托诉讼代理人梁红，被告李**到庭参加了诉讼，第三人赵生武、兰州浩业商贸有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决不得执行兰州城关区××街道××路××号××单元××层××室（所有权证编号：兰房权证（城关区）字第2××7号）的房屋，撒销以上的执行裁定。并解除对该房屋的冻结措施。2、请求确认原告白银与第三人赵生武就兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋于2018年5月30日订立的《房屋买卖合同》有效，兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋归原告白银所有。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：李**诉兰州浩业商贸有限公司、赵生武借款纠纷一案，贵院于2017年11月22日作出（2017）甘0102民初4408号民事调解书，兰州浩业商贸有限公司归还李**借款本金200000元，赵生武承担连带清偿责任。因兰州浩业商贸有限公司、赵生武未履行义务，李**申请强制执行，贵院以（2018）甘0102执37号民事裁定书，于2018年6月12日冻结了赵生武名下兰州城关区××街道××路××号××单元××层××室（所有权证编号:兰房权证（城关区）字第2××7号）的房屋手续。2018年9月，原告对执行标的提出书面执行异议申请。2018年11月13日贵院作出的（2018）甘0102执异226号民事裁定书，驳回原告执行异议申请。原告白银不服兰州市城关区人民法院（2018）甘0102执异226号民事裁定，现提起执行异议之诉，具体事实及理由如下:2018年5月中旬，原告白银从兰州三合房地产代理有限责任公司（以下简称中介公司）得知坐落于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室房屋出售的信息。在中介公司的斡旋下，原告与第三人赵生武于2018年5月30日就该房屋买卖事宜达成一致，并签订了买卖合同。合同约定:该房屋售价为人民币73.5万元整，合同订立当天支付定金3万元整，余款于2018年6月5日办理过户手续当天支付。合同订立当天，原告通过中介公司给第三人支付定金3万元。后因第三人赵生武要求，三方决定将付款时间提前一天。2018年6月4日，原告白银通过中介公司员工刘涛，将购房款70万元支付给了第三人赵生武，赵生武给原告出具了73万元的收条，并将该房屋的产权证交付给了原告。同日，在公证员的见证下，第三人赵生武签署委托授权书，将出售该房屋及办理过户手续事宜全部委托给原告。第三人赵生武将房屋腾空后，中介公司于2018年6月19日将该房产交付给了原告，原告将赵生武欠付的物业费3000元扣除后，余款2000元通过微信支付给了中介公司。原告白银在办理该房屋过户手续的过程中，得知贵院因李**申请执行兰州浩业商贸有限公司、赵生武一案，于2018年6月12日冻结了该房产的过户手续。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、押冻结财产的规定》第十七条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押冻结。原告在法院查封该房屋之前于2018年5月30日通过中介公司购买了该房屋，已全额付款并实际占有该房屋，原告与赵生武之前并不认识，在购买时是通过中介公司居间购买，不知第三人赵生武有被执行的债务，没有过错，原告与第三人赵生武之间的房屋买卖合同合法有效;应当取得房屋的所有权，原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。故原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提起执行异议之诉，请求人民法院依法判决。被告李**辩称，一、答辩人依据生效的（2017）甘0102民初4408号民事调解书向兰州市城关区人民法院申请执行赵生武的财产，合理合法。二、兰州市城关区人民法院于2018年1月3日受理了该执行案件，出具了（2018）甘0102执37号执行案件受理通知书。三、兰州市城关区人民法院依据答辩人的申请，于2018年6月12日查封了赵生武位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋，依法有据。四、白银诉称赵生武已将房屋卖给自己，自己应当取得房屋的所有权，没有事实和法律依据。因此，请求人民法院依法驳回白银的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。第三人赵生武、兰州浩业商贸有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：1、（2017）甘0102民初4408号民事调解书、（2018）甘0102执37号执行裁定、（2018）甘0102执37号协助执行通知书、兰州市不动产登记事务中心受理编号201806120518－1号不动产登记告知单、（2018）甘0102执异226号执行裁定书；2、本案争诉房屋所有权证、白银与赵生武通过中介公司订立的《房屋买卖合同》、赵生武书写的收条、白银代赵生武支付的本案争诉房屋的物业费等费的收据；3、定金收据；4、建设银行卡2018年6月4日交易明细一份；5、刘涛信用社银行卡2018年6月4日给赵生武支付53万购房款交易明细；6、刘涛证人证言；7、高某证人证言；8、手机微信转帐的截图；9、原告白银手机微信付款2000元的截图、2018年6月19日，高某给赵生武付款2000元的截图；10、兰州中由公证处的（2018）兰中公内字第1960号公证书档案、赵生武授权白银取公证书的照片；11、高某的证人证言；12、视频；22、收据。被告李**依法提交了如下证据：执行案件受理通知书。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李**因民间借贷纠纷，将赵生武、兰州浩业商贸有限公司诉至本院，2017年11月22日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成了协议，本院做出了（2017）甘0102民初4408号民事调解书。该调解书生效后，赵生武、兰州浩业商贸有限公司未履行义务，李**向本院申请强制执行，本院于2018年5月4日做出（2018）甘0102执37号执行裁定书，冻结了赵生武名下位于兰州城关区××街道××路××号××单元××层××室（所有权证编号:兰房权证（城关区）字第2××7号）的房屋手续。2018年9月,原告对执行标的向本院提出案外人执行异议。2018年11月13日，本院作出（2018）甘0102执异226号民事裁定书，驳回了原告异议请求。原告不服该裁定，诉至本院。另查，2018年5月30日，原告白银与第三人赵生武签订《房屋买卖合同》，第三人赵生武将其名下兰州城关区××街道××路××号××单元××层××室以73.5万元的价格出售给原告白银。本院认为，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告白银与第三人赵生武虽于法院查封之前即已签订房屋买卖合同，但从双方提供的全部证据综合分析，白银对涉案房屋享有民事权利的真实性不能认定，不足以排除执行。理由如下：其一，原告与赵生武签订的房屋买卖合同系三方协议，但居间方兰州三合房地产代理有限责任公司并未在合同上加盖公章，故无法证明该合同为三方协议；其二，原告白银并未提交其在付清房款之后占有房屋的凭证，因此,在法院查封该房屋之前，白银并未实际占有房屋；其三，原告白银主张其已经将购房款全部支付给第三人赵生武，但该款项并未直接转到居间方兰州三合房地产代理有限责任公司的账户，而是将部分款项支付给刘涛，原告白银与刘涛之间并无房屋买卖合同关系，根据原告提交的证据，应当认定该笔款项为个人之间的转账，无法证明款项为购房款，故原告提供的证据不足以认定原告已经支付了全部购房款；其四，原告白银诉称赵生武于2018年6月4日向其交付了房屋，但直到2018年6月12日法院查封该房屋前，白银都没有办理房屋过户手续，且从其提交的证据来看，并未有其他特殊理由阻碍其办理过户手续。综上，原告白银与第三人赵生武之间对涉案房屋交易的真实性不清，为办理过户登记不能排除系白银自身原因，故原告的诉讼请求本院不予支持。据此，依据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款（二）项之规定，判决如下：驳回原告白银的诉讼请求。本案受理费100元，由原告白银承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  袁新社人民陪审员  党新梅人民陪审员  邹 艳二〇二一年六月二十一日书 记 员  赵琴琴