湖南省永州市冷水滩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1103执异77号 案外人：王共平，男，1970年8月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 申请执行人：李钢，1993年4月18日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被执行人：冯四平，男，1966年4月1日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被执行人：冯杰，男，1987年9月2日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被执行人：永州市四平置业投资开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。 法定代表人：冯四平，该公司总经理。 在本院执行申请执行人李钢与被执行人冯四平、冯杰、永州市四平置业投资开发有限公司（以下简称四平公司）民间借贷纠纷一案中，案外人王共平对本院执行登记在被执行人四平公司名下位于永州市冷水滩区××道××路××幢××号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人称，请求执行法院终止执行（2018）湘1103财保123号民事裁定书，解除对案外人王共平所有的位于永州市冷水滩区××道××路××幢××号××商品房预售许可证号：永房售许字（2018）第0024号，土地使用权证号：永（凤）国用（2014）第0××4号］的查封、冻结措施。事实与理由：案外人王共平于2013年6月17日与四平公司签订了《永州市冷水滩区××道××段王共平至张效资等9户旧房改建合作协议》，约定由王共平等9户出地、四平公司出资共同改建永州市冷水滩区××道××段旧房，双方还约定了旧房换新房案1:1的比例换取。2020年6月5日，四平公司出具了一份《龙居花苑房屋及门面分配说明》，确定分配给王共平的房号为：1栋901号、902号，2栋302号、402号和1层门面4号。但四平公司仅向王共平交付了部分房屋，剩余房屋未按约定交付且未按约定办理不动产权证。王四平被逼无奈向永州市冷水滩区人民法院起诉。该院于2020年7月29日做出（2020）湘1103民初2427号民事判决，由四平公司向王共平交付位于永州市冷水滩区××道××段××栋××号××号房屋，并办理好不动产权证。该判决生效后，王共平向该院申请执行，该院以（2020）湘1103执2525号案件予以立案执行。但在执行过程中，王共平发现该902号房屋已被该院以（2018）湘1103财保123号民事裁定予以查封，故请求解除查封。 本院查明，申请人李钢与被申请人冯四平、冯杰、四平公司诉前财产保全一案，本院于2018年9月12日作出（2018）湘1103财保123号民事裁定书，裁定：查封被申请人四平公司所有的位于永州市冷水滩区××道××路××幢××室××商品房预售许可证号：永房售许字（2018）第0024号，土地使用权证号：永（凤）国用（2014）第0××4号］的产权。查封期限为二年，查封期间不得转让、赠与或设定抵押。原告李钢与被告冯四平、冯杰、四平公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月29日作出（2018）湘1103民初3974号民事调解书。双方当事人自愿达成如下协议：一、被告冯四平自2018年12月1日至2019年3月1日分月还清本金50万元，利随本清（自2017年12月2日起按月利率2%结算至本金还清为止）以及保全费和保险担保保费等费用，共计9820元；二、被告冯杰、四平公司对被告冯四平上述债务承担连带担保责任，并督促被告冯四平按还款协议按时还款。案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告冯四平、冯杰负担。该民事调解书生效后，被执行人未履行调解协议。2019年8月5日，李钢向本院申请强制执行，本院于2019年8月5日以（2019）湘1103执1679号案件受理，现该案尚未执行终结。 申请人彭凌与被申请人冯四平、冯杰、四平公司诉前财产保全一案，本院于2018年9月12日作出（2018）湘1103财保122号民事裁定书，裁定：查封被申请人四平公司所有的位于永州市冷水滩区××道××路××幢××室××商品房预售许可证号：永房售许字（2018）第0024号，土地使用权证号：永（凤）国用（2014）第0××4号］的产权。查封期限为二年，查封期间不得转让、赠与或设定抵押。原告彭凌与被告冯四平、冯杰、四平公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月29日作出（2018）湘1103民初3973号民事调解书。双方当事人自愿达成如下协议：一、被告冯四平自2018年12月1日至2019年3月1日分月还清本金50万元，利随本清（自2017年12月2日起按月利率2%结算至本金还清为止）以及保全费和保险担保保费等费用，共计9820元；二、被告冯杰、四平公司对被告冯四平上述债务承担连带担保责任，并督促被告冯四平按还款协议按时还款。案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告冯四平、冯杰负担。该民事调解书生效后，被执行人未履行调解协议。2019年8月5日，彭凌向本院申请强制执行，本院于2019年8月5日以（2019）湘1103执1680号案件受理，现该案尚未执行终结。 另查明，原告范三秀与被告四平公司商品房销售合同纠纷一案，原告范三秀于2018年6月1日提起诉讼，本院于2018年9月16日作出的（2018）湘1103民初2039号民事判决查明：“原告于2017年1月23日至2017年1月26日分5次向被告转账存入100万元（开户行：中国建设银行、户名：冯四平，账号：6227××××2820）。2017年2月22日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了《永州市商品房买卖合同》。合同约定：原告从被告处购买位于永州市冷水滩区××道北侧、猎豹路东侧（龙居花苑）项目中的第一幢第九层901、902、903、904、905、906号房屋，该商品房单价为每平方米1672.24元，总金额（￥1000000元）壹佰万元整；买受人按一次性方式付款，房款壹佰万元于合同签订之日支付；出卖人应当在2017年8月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过验收合格并符合合同附件三约定的装饰、设备标准的商品房交付买受人使用；出卖人应在商品房交付使用30日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后30日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后30日内办好土地使用权证。合同签订后，原告于2018年2月9日办理出《商品房预售许可证》。但被告一直没有按照合同约定向原告交付房屋，也没有为原告办理房屋所有权证和土地使用权证（现为不动产权证），原告遂诉至本院”。并判决：限被告四平公司在本判决生效后三十日内为原告范三秀办理位于永州市冷水滩区××道北侧、猎豹路东侧（龙居花苑）项目中的第一幢第九层901、902、903、904、905、906号房屋的不动产权证书。四平公司不服该判决，向永州市中级人民法院提出上诉。永州市中级人民法院于2019年1月16日作出的（2019）湘11民终32号民事判决确认了一审认定的案件事实，并判决：驳回上诉，维持原判。本院于2019年6月21日以（2019）湘1103执1368号案件受理了范三秀的强制执行申请。 范三秀对本院以2018年9月12日作出的（2018）湘1103财保123号民事裁定书查封的上述902号房屋提出排除执行的异议。2019年12月10日，本院做出（2019）湘1103执异186号执行裁定书，裁定中止对登记在被执行人永州市四平置业投资开发有限公司名下位于永州市冷水滩区××道××路××幢××室（号）房屋［商品房预售许可证号：永房售许字（2018）第0024号，土地使用权证号：永（凤）国用（2014）第0××4号］的执行。 范三秀对本院以2018年9月12日作出的（2018）湘1103财保122号民事裁定书查封的上述904号、905号房屋提出排除执行的异议。2019年12月10日，本院做出（2019）湘1103执异187号执行裁定书，裁定中止对登记在被执行人永州市四平置业投资开发有限公司名下位于永州市冷水滩区××道××路××幢××室（号）房屋［商品房预售许可证号：永房售许字（2018）第0024号，土地使用权证号：永（凤）国用（2014）第0××4号］的执行。 2021年6月16日，本院做出（2019）湘1103执1368号之一执行裁定书，认为“本院2018年9月12日作出的（2018）湘1103财保122、123号民事裁定对永州市四平置业投资开发有限公司位于永州市冷水滩区××道北侧、猎豹路东侧（龙居花苑）项目中的第一幢第九层802、803、902、904、905、806号的房屋［商品房预售许可证号：永房售许字（2018）第0024号，土地使用权号：永（凤）国用（2014）第000074］进行了查封。现申请人范三秀通过执行异议程序，本院作的（2019）湘1103执异186、187号裁定书，裁定中止对永州市四平置业投资开发有限公司位于永州市冷水滩区××道北侧、猎豹路东侧（龙居花苑）项目中的第一幢第九层904、905、902号的房屋［商品房预售许可证号：永房售许字（2018）第0024号，土地使用权号：永（凤）国用（2014）第000074］的执行。且该执行裁定书已发生法律效力，本院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第（六）项”的规定，裁定如下：解除被执行人永州市四平置业投资开发有限公司位于永州市冷水滩区××道北侧、猎豹路东侧（龙居花苑）项目中的第一幢第九层904、905、902号的房屋【商品房预售许可证号：永房售许字（2018）第0024号，土地使用权号：永（凤）国用（2014）第000074】的查封。该执行裁定书已于2021年6月16日送达了永州市住房服务保障中心。该单位并协助本院执行（2019）湘1103执1368号之一协助执行通知书，对上述所指第1幢中的901、902、903、904、905号房屋为范三秀办理了网签。 还查明，原告王共平与被告四平公司、王四平合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年7月29日做出的（2020）湘1103民初2427号民事判决第二项、三项内容分别为：二、被告四平公司在本判决生效后三十日内向原告王共平交付位于永州市冷水滩区××道××段××栋××号××号房屋及增补的126.76平方米房屋（以实际补偿的房屋面积为准，差价多退少补）；三、被告四平公司在本判决生效后三十日内为原告王共平办理位于永州市冷水滩区××道××段临街前栋第4间（由西向东）商铺、302号、402号房屋、后栋901号、902号房屋及增补的126.76平方米房屋的不动产权证，相应办证费用由被告四平公司承担。该判决生效后，王四平向本院申请执行，本院于2020年10月15日以（2020）湘1103执2525号案件予以立案执行，现尚未执行终结。本判决所指的后栋，即为民事裁定中所指的第1幢。 本院认为，本院以（2018）湘1103财保123号民事裁定查封的被申请人四平公司所有的位于永州市冷水滩区××道××路××幢××室××商品房预售许可证号：永房售许字（2018）第0024号，土地使用权证号：永（凤）国用（2014）第0××4号］的产权中的，已由本院于2021年6月16日做出的（2019）湘1103执1368号之一执行裁定予以解除查封。因此，案外人王共平对本院以（2018）湘1103执保123号民事裁定查封的案涉902号房屋提出异议，本院依法不予支持。交付特定物执行案件中，案外人王共平也可依法就本院执行申请执行人范三秀与被执行人四平公司的（2019）湘1103执1368号案件中对案涉902号、901号房屋权属申请再审，或者提起第三人撤销之诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，裁定如下： 驳回案外人王共平的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李文忠 审 判 员  莫端剑 审 判 员  周国靖 二〇二一年六月二十二日 代理书记员  全秋纯