四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0183民初2007号 原告：杨波，男，1986年4月14日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：胡成艾，四川致高（邛崃）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：封永福，四川致高（邛崃）律师事务所律师。 被告：揭勇，男，1983年3月5日出生，汉族，住四川省大邑县。 被告：谢本琴，女，1983年8月22日出生，汉族，住四川省大邑县。 二被告共同委托诉讼代理人：周德辉，四川银邦律师事务所律师。 原告杨波与被告揭勇、谢本琴民间借贷纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理，原告杨波的委托诉讼代理人胡成艾、封永福、被告揭勇、谢本琴的共同委托诉讼代理人周德辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨波向本院提出诉讼请求：1.判令揭勇、谢本琴立即偿还借款本金人民币500000元及利息，利息的计算方式为：以500000元本金为基数，按照年利率24%，自2018年8月1日起计算至2020年8月20日，按照年利率15.4%，自2020年8月21日起计算至实际付清之日止；2.判令揭勇、谢本琴立即支付杨波律师费30000元；3.判令杨波对揭勇、谢本琴所有的位于大邑县房屋（监证0174441号、监证0174442号）拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：揭勇、谢本琴系夫妻关系。2018年5月28日，揭勇、谢本琴为偿还案外人的借款，向杨波借款500000元。当日，杨波通过杨涛的账户将500000元转账至揭勇、谢本琴指定的案外人账户，完成款项的出借义务。2018年5月29日，杨波与揭勇、谢本琴签订《抵押借款合同》，约定上述借款的期限为6个月，揭勇、谢本琴将其共同共有的案涉房屋抵押至杨波名下作为担保，若揭勇、谢本琴未按时归还借款引起诉讼的，由揭勇、谢本琴承担诉讼费、律师费等费用。2018年6月22日，案涉房屋完成了抵押权登记。至今，揭勇、谢本琴仅偿还杨波借款利息30000元，借款本金和剩余利息未偿还。 揭勇、谢本琴辩称，揭勇、谢本琴没有收到过与杨波约定的款项，二人与杨波之间不成立民间借贷关系，因此也不应当承担利息及律师费。并且双方在《抵押借款合同》中约定月息5%的利息标准违反法律的禁止性规定。《抵押借款合同》约定杨波要将借款500000元转账支付给担保公司，但杨波诉称其出借款项是通过杨涛的账户周转，这与双方的约定不符，揭勇、谢本琴实际是和杨涛之间存在该500000元的民间借贷关系。此外，案涉房屋的抵押权与本案民间借贷关系不属于同一法律关系，不应在本案中进行审理。 本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，揭勇、谢本琴为偿还案外人余飞龙借款向杨波借款500000元。同日，杨波通过杨涛中国农业银行的账户向余飞龙转账500000元。2018年5月29日，揭勇、谢本琴作为甲方与杨波作为乙方签订《抵押借款合同》，合同约定甲方有案涉房屋一套，甲方因急需归还担保公司贷款向乙方借款500000元，借款期限6个月，自2018年5月28日起至2018年11月27日止，约定利息为：从2018年5月28日起以500000元为基数，按月利率5%给付利息，按月支付。合同第四条约定：“乙方出借给甲方借款的给付方式：（一）签订本合同生效，甲乙双方共同到担保公司办理甲方与担保公司的还款手续，由乙方将500000元转账支付给担保公司，担保公司即办理清结甲方与担保公司的债权债务；（二）乙方持有担保公司出具的还款凭证和甲方的借款凭条，乙方即全部履行了出借500000元的义务；担保公司退还甲方抵押的房产证、土地使用证原件给乙方保存；（三）甲乙双方和担保公司共同到不动产登记中心办理解除该房产抵押贷款手续。”第五条约定，甲方以其共同共有的案涉房屋提供抵押，抵押权人为乙方，权利价值500000元。第七条违约责任约定，如甲方不按约定期限归还乙方的借款及利息，乙方有权处置拍卖甲方抵押的房产归乙方所有；如甲方违约引起纠纷诉讼，由甲方承担律师费、诉讼费、房产评估费等相关费用。 后余飞龙将案涉房屋的房产证和国有土地使用权证原件交由杨波保存至今。2018年6月22日，案涉房屋办理了抵押权登记，抵押权人为杨波，被担保主债权数额为500000元。借款逾期后，揭勇、谢本琴未按约偿还借款本息，仅在2019年1月30日，通过转账给杨涛向杨波支付借款利息30000元。揭勇、谢本琴与杨波之间无其他债权债务关系。本案诉讼过程中，杨波与四川致高（邛崃）律师事务所签订《民事委托代理合同》，支付代理费30000元。 上述事实，有当事人身份信息、《抵押借款合同》、中国农业银行银行卡交易明细清单、转账凭证、房产证、国有土地使用权证、不动产登记证明、掌上银行明细、《民事委托代理合同》、网上银行电子回单、民事代理费增值税普通发票、杨涛的证言、当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，杨波与揭勇、谢本琴签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。杨波按照合同约定，通过案外人杨涛的银行账户将约定的500000元借款转账支付至双方约定的揭勇、谢本琴收款账户，即案外人余飞龙的账户，后双方按约办理了案涉房屋的抵押权登记，并由杨波保存案涉房屋的房产证和国有土地使用权证。借款逾期后，揭勇、谢本琴未按约履行偿还本息的义务构成违约。因双方在合同中约定的借款利息按月利率5%计算不符合法律规定，现杨波主张按照年利率24%，自2018年8月1日起计算至2020年8月20日，按照年利率15.4%，自2020年8月21日起计算至实际付清之日止的利息请求，仅在计算时间上有误算，其余符合法律规定。杨波认可揭勇转账支付给杨涛的30000元是揭勇、谢本琴支付其自2018年5月28日起至2018年7月31日止的利息系杨波对其权利的处分，且不违反法律规定，本院予以照准。故杨波主张揭勇、谢本琴偿还借款本金500000元以及以500000元本金为基数，按照年利率24%，自2018年8月1日起计算至2020年8月19日，按照年利率15.4%，自2020年8月20日起计算至实际付清之日止的利息，支付律师费30000元，并主张对案涉房屋拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。其余部分，本院不予支持。揭勇、谢本琴主张其与杨波之间不存在民间借贷关系，杨波诉称的出借款项与双方约定的方式不符等辩称意见，与本案查明的事实不符，本案中仅是收款对象存在余飞龙与担保公司的差异，但该差异不影响案件事实的认定，故对揭勇、谢本琴的辩称意见，本院不予采纳。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告揭勇、谢本琴在本判决生效后十日内偿还原告杨波借款本金500000元及利息，利息的计算方式为：以500000元为基数，按照年利率24%，自2018年8月1日起计算至2020年8月19日；按照年利率15.4%，自2020年8月20日起计算至实际付清之日止。 二、被告揭勇、谢本琴在本判决生效后十日内给付原告杨波律师代理费30000元。 三、被告揭勇、谢本琴不履行上述第一、二项判决确定的债务时，原告杨波有权对被告揭勇、谢本琴共同共有的位于大邑县房屋（监证0××1号、监证0××2号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 四、驳回原告杨波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）4550元，由被告揭勇、谢本琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗 涛 二〇二一年六月二十五日 书记员 周金龙