新疆维吾尔自治区托克逊县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2123民初603号   原告（反诉被告）：托克逊县苹果托运部，住所地：新疆吐鲁番市托克逊县314国道东侧城郊25KV变电站南侧9区28段9栋115房。   经营者：严苗苗，女，锡伯族，1985年9月5日出生，系该托运部经营者，户籍地址：乌鲁木齐市水磨沟区南湖西路北二巷28号2单元3单元401号。   委托诉讼代理人：李缪，男，汉族，1982年2月26日出生，系该公司员工。现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。   委托诉讼代理人：牛毅红，系新疆旭越律师事务所律师。   被告（反诉原告）：托克逊县振坤物流有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区吐鲁番市托克逊县314国道东侧、雪银硫酸厂北侧振坤物流有限公司仓储建设项目1号综合楼202号。   法定代表人：都国强，系该公司经理。   委托诉讼代理人：张隽，系该公司法务，男，回族，1972年11月25日出生，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。   原告（反诉被告）托克逊县苹果托运部与被告（反诉原告）托克逊县振坤物流有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告托克逊县苹果托运部的委托诉讼代理人李缪、牛毅红，被告托克逊县振坤物流有限公司的委托诉讼代理人张隽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告托克逊县苹果托运部向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告签订的租赁合同在2020年7月15日解除；2、请求判令被告向原告返还房屋押金20000元；3、请求判令被告向原告退还多收费用112711.16元；以上合计132711.16元：4、请求判令被告向原告返还扣押的一间集装箱办公室；5、本案的案件受理费、送达费、保全费由被告承担。事实及理由：2017年5月20日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告位于1#006、007场地及房屋，面积273.6平方米；用途：经营托运部；租赁期限四年，从2017年6月1日至2021年5月31日；租金：0.4元／平方米，年租金39945.6元，租金年付，支付时间每年4月30日。合同还约定：场地内垃圾由原告自行清运，电费、水费、暖气费按有关标准收取。合同签订后，原告向被告交纳了20000元的押金，并按照约定支付租金及其他费用，被告也向原告交付了房屋。2019年，双方再次签订了一份《租赁合同》，约定的租赁期限为壹年，自2019年1月1日至2019年12月31日，其他约定内容与前期签订合同的内容一致。在双方存在租赁关系期间，自从2018年始，被告开始以安检费、车辆管理费等名目对原告多收、滥收各种费用，原告若不按时缴纳，被告就采取封门、扣押车辆等形式，令原告无法正常经营。原告为了能够继续经营只能屈从被告的淫威，但被告的行为成为原告沉重的经济负担，经核算自2018年1月起至今，被告多收取原告各项费用达112711.16元，致使原告不堪重负，生产无以为继。在双方签订的租赁合同到期后，即使发生了疫情，原告仍继续向被告支付了房屋租金。但被告还是以分期费、安检费等多种名目向原告继续收取不合理费用。就此问题原告多次找被告协商，被告以原告不交纳费用为由，将原告所有的车辆及货物扣押在物流园内。综上所述，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故起诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉请。   被告托克逊县振坤物流有限公司辩称，对原告所述上述事实及理由不认可，与事实不符，请法院依法驳回原告的诉讼请求。并向本院提出如下反诉请求：1、请求依法判令被反诉人承担2020年1月1日至12月30日期间的租赁费用53772.6元（含房屋分期费13827元）2、本案反诉费用由反诉被告承担。事实及理由：2020年1月1日至今，反诉被告一直在反诉原告物流园租赁房屋使用至今，但未按照约定支付租金，经反诉原告多次索要均无果，故提出反诉，请贵院依法判令反诉被告承担租赁费用。   反诉被告托克逊县苹果托运部辩称，1、2020年双方并没有签订书面租赁合同，双方对租金没有做出约定，2、在此情况下反诉被告向反诉原告预交1万元租金，反诉原告要求另行支付其他费用，在没有就房屋租金达成一致意见的情况下，反诉原告通知反诉被告搬离，反诉原告进行阻挠，致使租金合同无法履行。还有就是反诉原告主张的房屋分期费没有依据。   经审理查明：2017年5月20日，原告与被告签订一份《租赁合同》，合同约定原告承租被告位于1#006、007场地及房屋，面积273.6平方米，用于经营托运部。租赁期限肆年，自2017年6月1日至2021年5月31日。场地租金按照0.4元／平方米计算，年租金39945.6元，租金年付，支付时间为每年4月30日。合同签订后，原告向被告交纳了20000元的押金，并按照约定支付租金了，被告也向原告交付了房屋。后因履行当中双方有争议，2019年双方重新签订了一份《租赁合同》，约定的租赁期限为壹年，自2019年1月1日至2019年12月31日，其他约定内容与前期签订合同的大部分内容一致。庭审中双方均认可第一个四年协议不再履行。   另查明，2018年，因经营需要，被告与原告在内的多家托运部签订一份《关于振坤物流园房租分期缴纳协议书》，协议内容如下：1、托运部所租赁场所按照实际面积缴纳房租为0.8元每天每平方，振坤物流有限公司根据商户要求，按照商户预交0.4元/平方/天。2、剩余房租部分：0.4/天/平方租金按照商户经营情况缴纳，按照每天进货量分期缴纳房租。具体分期办法为：托运部车辆按照15元/米收取，车辆长度均由商户与我单位工作人员共同确认。上述名为房租分期的费用实为物流公司雇佣保安、设施建设及安检等产生的费用。其中原告苹果物流工作人员王兵在协议上签字确认，庭审中原告亦认可工作人员将情况告知，其知情。2018年至2019年，原告也按协议向被告缴纳了房租分期费。   以上事实有双方当事人陈述、双方签订的租赁合同、房租分期缴纳协议书、收据等证据予以证实。   本院认为，本案的争议焦点为：1、双方的合同是否在2020年7月15日解除；2、被告是否应返还原告房屋押金20000元；3、被告是否应向原告返还多收取的费用112711.16元；4、反诉被告是否应支付反诉原告2020年的房屋租赁费53772.6元（含房屋分期费13827元）。   结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：   1、关于原告主张的双方的合同在2020年7月15日解除的诉讼请求能否得到支持的问题。庭审查明，双方的租赁合同在2019年12月31日到期，原告向被告预交了2020年10000元的租金，2020年也在继续使用租赁房屋，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。由此双方的合同应为不定期租赁合同。原告主张双方的合同在2020年7月15日解除，被告不予认可，辩称租赁关系一直延续至今。原告也未向法庭提供的充足的证据证明，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。   2、关于原告主张的返还房屋押金20000元的诉讼请求。原告提供了2017年5月23日向被告单位会计严丽娜汇款20000元的银行汇款凭证，被告虽不予认可，也未在法庭规定的时间内核实完向本院提供书面意见，应承担举证不能的法律后果。双方重新签订的第二份即2019年的合同没有关于租赁保证金的相关约定，且双方一致认可第一份合同已不再履行。故被告应当返还原告租赁保证金20000元。   3、关于原告主张的被告向其返还多收取的费用112711.16元的诉讼请求，被告不予认可，辩称原告主张数额中一部分系其他公司收取，并向法庭提供了双方于2018年年初签署的《关于振坤物流园房租分期缴纳协议书》予以证实被告收取费用的依据。本院认为，首先原告提供的收据中部分为其他公司收据，另一部分被告公司收取的费用的收据，因原告对于其工作人员签署的《关于振坤物流园房租分期缴纳协议书》知情，且2018年至2019年一直向被告缴纳上述费用，视为双方就新的民事法律关系已达成合意，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。   4、关于反诉原告主张的反诉被告承担2020年1月1日至12月30日期间的租赁费用53772.6元（其中租赁费39945.6元、房屋分期费13827元）的诉讼请求，反诉被告不予认可，辩称2020年双方并没有签订书面租赁合同，双方对租金没有做出约定。对此，本院就双方2019年的租赁合同期满后形成新的不定期租赁关系前已表述，此不再赘述，因双方合同尚未解除，故对反诉原告要求反诉被告支付2020年房屋租赁费的诉讼请求本院予以支持。反诉被告托克逊县苹果托运部已预付10000元，还应支付29945.6元。关于反诉原告主张的房屋分期费13827元，反诉被告不予认可，反诉原告也未向法庭提供证据证明，故对反诉原告主张的13827元不予支持。   本案审理期间，原告已将其集装箱办公室从被告处拉回，对此诉讼请求本院不再处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百三十四条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：   一、被告托克逊县振坤物流有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告托克逊县苹果托运部房屋租赁保证金20000元。   二、反诉被告托克逊县苹果托运部于本判决生效之日起五日内支付反诉原告托克逊县振坤物流有限公司2020年的房屋租赁费29945.6元。   三、驳回原告托克逊县苹果托运部的其他诉讼请求。   四、驳回反诉原告托克逊县振坤物流有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费2954.22元，减半收取1477.11元，由原告托克逊县苹果托运部负担1254.51元，被告托克逊县振坤物流有限公司负担222.6元；反诉案件受理费1144.32元，减半收取572.16元，由反诉原告托克逊县振坤物流有限公司负担147.12元，反诉被告托克逊县苹果托运部负担425元。案件保全费1183.56元，由原告托克逊县苹果托运部负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院。   审  判  员   惠 昕   二 〇 二 一 年 六 月 二 十 七 日   书  记  员   邓靖宇