贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初6565号 原告：贵州省军铭物业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道七众圆梦国际物业中心，统一信用代码：91520502MA6HCCR46G。 法定代表人：刘青华，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：欧洲，男，1961年3月16日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：陈开俊，男，1985年5月3日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人（特别授权）：周珍连，女，1983年5月17日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区，系陈开俊之妻。 原告贵州省军铭物业管理有限公司（以下至判决主文前简称：军铭物业公司）与被告陈开俊物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告军铭物业公司委托诉讼代理人欧洲、被告陈开俊委托诉讼代理人周珍连均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告军铭物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈开俊向原告支付物业管理费（2018年6月1日至2021年6月30日）建筑面积118.72平方米×1.30元/平方米.月×37月=5,710.00元；2、按每月物业费154.00元的银行同期贷款利率计算延迟支付的利息544.00元；3、所有诉讼费用由被告陈开俊承担。合计：6,254.00元。事实与理由：2019年11月，创和物业申请退出七众圆梦国际小区，原告受邀通过试用形式入驻七众圆梦国际小区，2020年4月25日通过业主满意度调查后与业委会签订《七众圆梦国际小区物业服务合同》，由原告为被告提供物业服务，但是被告自2018年6月1日起，一直未按照向原告支付物业管理费用，截止2021年6月30日止，被告一共拖欠物业管理费及违约金6,254.00元，经原告多次催告，被告仍未向原告支付物业管理费，原告为维护自身合法权益。根据民事诉讼法的相关规定，向贵法院提起诉讼，请求法院判如所请。 审理中，原告军铭物业公司撤回从2018年6月1日至2020年3月31日期间物业费的诉讼请求，主张的物业费计算期间为2020年4月1日起至2021年6月30日止。 被告陈开俊辩称，小区绿化没搞好，物业什么时候进来我们也不清楚，我们充水费，物业也不给我们充，要我们把物业费交了才给我们充水费，之前的物业没有产生矛盾，就是现在物业这帮人才产生矛盾，不仅吵闹，而且他们还动手打人，每次找物业解决问题他们都要我们交物业费，只要他们把问题解决清楚，物业费我们会一分不少的给他们，垃圾各方面也没有管理好。 本院经审理认定事实如下：2019年7月24日，（乙方）案外人贵州创和物业有限责任公司与（甲方）七星关区圆梦国际小区业主委员会签订《圆梦国际小区物业服务合同》，约定由贵州创和物业有限责任公司对七星关区圆梦国际小区提供物业服务，合同约定服务费用，（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为（1）高层住宅：1.30元／月／平方米，合同期限，本合同期限为六年，自2019年7月24日至2025年7月23日。此外合同还约定了物业的名称、服务内容与质量、双方的权利义务，物业的经营与管理，物业的承接验收，物业的使用与维护，物业的专项维修基金，的解除和终止，违约责任：（乙方不得擅自转让物业服务合同）等进行了约定。合同签订后，案外人贵州创和物业有限责任公司便为该小区提供物业服务。2019年11月15日，原告（乙方）与案外人贵州创和物业有限责任公司（甲方）签订《协议》，约定：“因甲方公司内部经营管理体系的调整，现将位于毕节市七星关区的圆梦国际的物业管理业务移交给甲方的全资公司贵州军铭物业管理有限公司进行管理”、“甲方在该项目的所有债权债务由乙方负责全权处理，债权归乙方享有，债务也由乙方全部承担（以附清单上的债权债务为准，清单以外的债权债务甲方自行处理并承担相应的法律责任）”。此外协议还约定其他相关事项。协议签订后，案外人贵州创和物业有限责任公司便于2020年2月11日在该小区张贴《债权转让通知书》，该通知书主要载明：“七众圆梦国际各位业主根据《中华人民共和国合同法》和相关法律规定，及我方与贵州省军铭物业管理有限公司（以下简称新债权人）达成的关于债权转让的协议，现将我方对你方所有的债权即我公司服务期间你方未交之物业费及水电费，依法转让给新债权人，与此转让债权相关的其他权利也一并转让。各位业主自接到债权转让通知书后应向新债权人履行全部义务。特此通知。原债权人：贵州创和物业有限责任公司。”2020年4月25日，原告（乙方）与七星关区圆梦国际小区业主委员会签订《圆梦国际小区物业服务合同》，约定由贵州创和物业有限责任公司对七星关区圆梦国际小区提供物业服务，合同约定服务费用，（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为（1）高层住宅：1.30元／月／平方米，合同期限，本合同期限为六年，自2020年4月1日至2026年4月1日。此外合同还约定了物业的名称、服务内容与质量、双方的权利义务，物业的经营与管理，物业的承接验收，物业的使用与维护，物业的专项维修基金，的解除和终止，违约责任：（乙方不得私自转让物业服务合同）等进行了约定。合同签订后，原告便为该小区提供物业服务。2020年12月3日，七星关区圆梦国际小区业主委员会出具的情况说明中载明：截至现在，七众置业有限公司仍然自行聘请物业管理公司，将圆梦国际小区的商业区域的所有公共设施设备进行管理，包括消防系统以及消防控制室也是由其聘用的物业管理公司控制……。从原告所举证据能证实原告在管理案涉小区的物业过程中，尽到主要的管理职责，主要体现：与相关单位签订《电梯日常维护保养合同》、《建筑消防设施维护保养合同》、建筑消防设施季检报告载明的相关情况、对设施设备巡查记录、物业工作简报载明的相关服务，且对部分业主进行满意度调查统计测评等。 另查明：被告系该小区七众圆梦国际五号楼××单元××号房业主，其住房建筑面积为118.72平方米，其从2018年6月1日起未缴纳物业管理服务费。从被告所举证据能证实：原告在管理案涉小区物业服务过程中存在一定的瑕疵，诸如小区车辆停车不规范、小区部分设施受损未及时修复、杂物、垃圾未及时清除等导致毕节市七星关区房产事业局向原告下发（2021）3号文件，该文件载明：小区存在问题：（1）小区管理不善，包括小区环境卫生以及电梯、消防设施管理；（2）物业管理费收取方式不当。 上述事实，有原、被告的陈述以及双方所举的证据为证，上述证据已经庭审举证、质证，与待证事实相关，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”及第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”之规定，原告已依约提供了主要的服务，被告应当按照约定交纳相应的物业服务费。本案中，原告与七星关区圆梦国际小区业主委员会于2020年4月25日签订《圆梦国际小区物业服务合同》，依照该合同的约定的服务期限从2020年4月1日起至2026年4月1日，原告为该小区提供物业服务，被告系该小区的业主，应向原告缴纳相应的物业费。对缴纳物业服务费的金额问题，本案中，被告的房屋建筑面积为118.72平方米，被告从2018年6月1日至2021年6月30日未缴纳相应的物业服务费，但原告撤回了从2018年6月1日至2020年3月31日期间物业费的诉讼请求，本院依法准许，原告主张从2020年4月1日至2021年6月30日期间的物业费，共计15个月，根据合同约定：高层住宅：1.30元/月/平方米，即为2,315.00元（1.30元×118.72×15=2,315.00元）。鉴于原告在提供物业管理服务的过程中未充分履行合同义务，致使涉案小区物业管理存在瑕疵，原告应对此承担相应的责任。经综合全案及双方举证情况考虑，本院酌情认定原告公司承担10%的责任。被告承担90%的责任，故对原告主张被告支付物业费的诉请，本院支持2,083.50元（2,315.00元×90%=2,083.50元）。对被告以原告未完全尽到服务义务不支付物业服务费的抗辩意见，因原告确实未完全尽到履行合同的义务，故对被告的该抗辩意见，本院支持合理部分，即应由原告承担部分责任。 对原告主张被告支付违约金的诉请，因在本案中，原、被告双方均存在违约情形，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条第一款：“当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，因原、被告双方均未完全履行合同约定的义务，故双方均应承担相应的责任。故产生的损失由其自行承担。因此，对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十二条、第九百三十七条、九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈开俊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵州省军铭物业管理有限公司支付2020年4月1日至2021年6月30日期间的物业服务费2,083.50元； 二、驳回原告贵州省军铭物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币25.00元（已减半收取），由原告贵州省军铭物业管理有限公司负担17.00元，被告陈开俊负担8.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  许粼波 二〇二一年六月十八日 书记员  王 贵