江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1322民初3319号 原告：中国建设银行股份有限公司沭阳支行，统一社会信用代码913213226085192061,住所地沭阳县沭城街道金地华园1幢101商铺。 负责人：薛苏阳，该支行行长。 委托诉讼代理人：王奎，江苏怀容律师事务所律师。 被告:王立新，男，1983年7月19日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行诉被告王立新金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行的代理人王奎、被告王立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告归还借款本金186595元、利息1505.15元、罚息48.85元（暂计算至2021年3月25日，之后按合同约定计算至实际清偿之日止）共计188149.48元；二、被告承担律师费13000元；三、原告就被告所有的位于沭阳县城市嘉园9幢1单元803室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。后变更诉讼请求为：一、请求判令被告归还借款本金186595元及利息[以186595元为基数，从2021年3月25日起按照年利率4.875%（3.25%×1.5=4.875%）计算至实际清偿之日止]；二、被告承担律师费13000元；三、原告就被告所有的位于沭阳县城市嘉园9幢1单元803室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：被告为购买沭阳县城市嘉园9幢1单元803室房屋，向原告申请办理个人住房公积金贷款人民币242000元并签订了《住房公积金借款合同》，该借款合同对借款金额、借款利率、还款期限、还款金额、违约责任等均予以约定。2014年9月22日，原告向被告发放贷款242000元。后被告以其购买的涉案房屋为原告办理他项权证，截至2021年3月19日，被告未足额还款，原告要求被告立即归还剩余借款本金、尚欠利息和罚息，经协商未果，成讼。 被告王立新辩称：我购买城市嘉园9幢1单元803室房屋，以个人住房公积金贷款242000元，原告2014年9月22日向我发放了该笔贷款是事实，但是我现在被羁押，我以为银行卡里面有钱扣，我妻子也不知道公积金账户里面没有钱，我对原告的委托合同及委托费用没有异议，现在我要求继续履行合同，按月归还原告贷款。 本院经审理查明以下事实：被告为购买沭阳县城市嘉园9幢1单元803室房屋，向原告申请办理个人住房公积金贷款人民币242000元并签订了《住房公积金借款合同》，该借款合同对借款金额、借款利率、还款期限、还款金额、违约责任等均予以约定，同时约定借款人不按本合同约定按时足额偿还本息构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2014年9月22日，原告向被告发放贷款242000元。被告以其购买的涉案房屋为该借款提供抵押并办理他项权证，截止2021年3月19日，被告未足额还款，原告要求被告立即归还剩余借款本金、尚欠利息，但被告未归还借款。 以上事实，有原告陈述、被告答辩、住房公积金借款合同、沭阳县房管局预登记他项权证、宿迁市住房公积金贷款还款流水表等证据证实，本院予以认定。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行与被告王立新之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方在合同中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还本息构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用借款，现经原告索要，被告王立新至今未归还，其行为已构成违约，故原告要求被告王立新归还借款及利息的诉讼请求，符合双方约定，有事实和法律依据，本院依法予以支持。双方在借款合同中约定，对借款人未按时还清的借款本金和利息上浮50%，现原告主张利息以186595元为基数，从2021年3月25日起按照年利率4.875%（3.25%×1.5=4.875%）计算至实际清偿之日止，不违反法律规定，本院依法予以支持。双方在借款合同中约定了违约责任，被告如未按期支付，需承担律师费、诉讼费等原告为实现债权的一切费用，原告主张的律师费13000元符合标准，符合双方约定，本院予以支持。被告以其所有的房屋为该借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，约定担保主债权数额约为242000元，抵押顺位为第一顺位抵押，现原告主张就该房屋拍卖、变卖所得的价款242000元内依法享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》法释〔2020〕15号第一条之规定，判决如下： 一、被告王立新于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行归还借款186595元及利息（以186595元为基数，从2021年3月25日起按照年利率4.875%计算至实际清偿之日止）； 二、被告承担律师费13000元； 三、原告就被告所有的位于沭阳县城市嘉园9幢1单元803室房屋拍卖、变卖价款，按抵押顺位在242000元内享有优先受偿权 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4096元，减半收取2032元，保全费1520元，共计3552元，由被告王立新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4096元。 审 判 员 刘玉兵 二〇二一年六月二十三日 法官助理 周天姿 书 记 员 张浏佳 附录： 法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》法释〔2020〕15号 第一条施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用的规定。 施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 施行前的法律事实持续至施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正） 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。