苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初2961号原告：苏州房江湖信息科技有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼5869室。法定代表人：冯霞，总经理。委托诉讼代理人：王璐，系该公司员工。委托诉讼代理人：马婷婷，系该公司员工。被告：苏州市易居房友房地产经纪有限公司，住所地苏州市总官堂路288号耀盛大厦标注层11层1111室。法定代表人：宋威，总经理。委托诉讼代理人：徐晓晔，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏佳玮，江苏孚佑律师事务所实习律师。原告苏州房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告苏州市易居房友房地产经纪有限公司（以下简称易居房友公司）、吴江恒力地产有限公司（以下简称恒力地产公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理。审理中，原告房江湖公司申请撤回对被告恒力地产公司的起诉，本院予以准许。后本院适用简易程序于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人王璐、马婷婷，被告易居房友公司的委托诉讼代理人徐晓晔、苏佳玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房江湖公司向本院提出诉讼请求：1、判令易居房友公司支付拖欠原告的佣金共计337450元；2、判令易居房友公司向房江湖公司支付逾期支付佣金的违约金，以337450元为基础，按每日万分之二的标准从起诉之日计算至实际支付之日止；3、判令在易居房友公司在未完全履行诉讼请求一和二时，由恒力地产公司承担上述付款义务。4、本案的诉讼费用由易居房友公司承担。庭审中，房江湖公司变更诉请为：要求易居房友公司支付佣金292400元，违约金以292400元为基数，按每日万分之二的标准从起诉之日计算至实际支付之日止。事实和理由：房江湖公司与易居房友公司、恒力地产公司于2020年2月起先后签订了《新城十里锦绣项目分销服务合同书》两份，合作期自2020年3月1日至2020年6月30日。合同约定易居房友公司委托房江湖公司为恒力地产公司开发新城十里锦绣项目提供渠道分销服务，即房江湖公司为易居房友公司提供意向购房客户，促成客户购买新城十里锦绣项目，由易居房友公司向原告支付佣金，如易居房友公司未按时支付佣金，则由恒力地产公司代为支付。合同对于合作方式、佣金标准、支付方式等内容均有明确约定。在房江湖公司按约完成上述服务后，易居房友公司在客户成交后未履行付款义务。按照法律规定及上述合同规定，易居房友公司应当按照约定支付相应的佣金，然而易居房友公司至今尚未支付相应款项，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告全部诉请。易居房友公司答辩称，对签订的合同没有异议。根据三方合同约定，支付佣金前提是线下签约且首付款已到账，经过上周该公司与房江湖公司及恒力公司进行的对账确认，目前确认有效交易的房屋为13套，该公司确认根据这13套计算的佣金金额为292400元，但该公司没有参与后续的核对，因其中涉及的两套房屋原告方认可予以扣减，该两套房屋的情况该公司还需与具体的业务人员核实。虽然三方已经完成了对账，但是也没达到付款的条件。根据合同约定，易居房友公司支付佣金前房江湖公司应当向该公司提供结佣申请书以及开具等额含税发票，目前我方并未受到上述材料，同时所涉及交易的首付款也应当要到账。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，综合证据和房江湖公司委托诉讼代理人当庭陈述，本院认定事实如下：2020年2月28日，恒力地产公司作为甲方（开发商）、易居房友公司作为乙方（电商）、房江湖公司作为丙方（分销方）签订《新城十里锦绣项目分销服务合同书》，合同约定:1、甲方委托乙方对甲方所开发的新城十里锦绣(备案名邻水湾景苑)项目(以下简称“甲方项目”)进行销售，即乙方利用自己的多种宣传渠道对甲方项目进行宣传，为甲方提供意向购房客户并带领客户到甲方指定售楼处签约。甲方项目信息如下：项目名称：新城十里锦绣(备案名邻水湾景苑);项目地址：苏州市吴江区盛泽镇织庄路XXXX号;房源范围：新城十里锦绣在售房源。2、甲方认可丙方是乙方合作的销售渠道公司，为乙方提供分销服务，为乙方提供意向购房客户并带领客户到甲方售楼处签约。3、丙方为贝壳平台新房频道的有权运营方，“VR售楼部”为贝壳平台线上看房系统。在合同合作期内，丙方利用“VR售楼部”为甲方、乙方推荐看房客户，丙方、乙方认可由甲方置业顾问接待客户。4、合作期限自2020年3月1日起至2020年3月31日止。5、如丙方有效客户在本协议合作期限届满后签署购房合同的，三方认可在丙方达到本合同第4.1条佣金计提前提标准的，丙方有权按照丙方成交客户的标准收取服务报酬。6、佣金计提的前提：(1)丙方推荐客户签订线下版商品房预售/现售合同且首付款已到账；(2)丙方已申请提佣并提交书面的结佣申请。7、佣金计提方式：丙方成功推荐客户的佣金计算方式为：A.丙方每成功推荐一套房源，佣金25500元/套。8、支付时间：三方应于每月5日前完成与丙方上月销售额账目核对。对账单(或销售确认单)甲方核对确认后，乙方需在对账单上盖章或由本合同指定的乙方负责人签字进行确认，以上核对、确认工作需在当月25日前完成并通知丙方开具等额含税正规发票(增值税普通发票)，乙方自收到丙方开具的发票后15日内一次性支付丙方服务报酬，如逾期，丙方有权要求乙方按天向丙方支付逾期付款额的万分之二作为逾期付款违约金。如乙方拒绝付款，则由甲方支付上述服务报酬。甲方代乙方支付的服务报酬，甲方可直接从甲乙双方另行签署的合同中甲方应支付乙方的款项里进行抵扣。乙方对此无异议。9、违约责任：乙方未按约定向丙方支付服务报酬的，甲方应当自乙方应付未付款之日起30日内承担乙方未付款应付未付的服务报酬款项，延迟支付的，每延迟一日，向丙方支付未付服务费总额万分之二的违约金。2020年3月31日，恒力地产公司作为甲方（开发商）、易居房友公司作为乙方（电商）、房江湖公司作为丙方（分销方）签订《新城十里锦绣项目分销服务合同书》，除合作期限变更为合作期限“自2020年4月1日起至2020年6月30日止”外，其余合同条款与上述合同条款一致。审理中，房江湖公司、易居房友公司、恒力地产公司要求进行三方对账。2021年5月21日，在本院组织下，三公司对涉案的佣金的数额进行确认，易居房友公司确认有效交易的房屋为13套，应付佣金为292400元，该公司同意支付，但是对支付时间有异议，该公司认为应当在恒力地产公司向该公司支付完佣金后，再将上述款项支付给房江湖公司。以上事实，由原告提供的《新城十里锦绣项目分销服务合同书》、佣金明细打印表、报备截图、客户到访确认单、房屋认购书，原告委托诉讼代理人的当庭陈述及本院制作的询问笔录等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原被告双方对两份《新城十里锦绣项目分销服务合同书》均无异议，对合同上的相关约定均予以认可，根据双方的协议，原告房江湖公司作为与被告易居房友公司合作的销售渠道公司，为被告易居房友公司提供分销服务，为被告易居房友公司提供意向购房客户并带领客户到恒力地产公司处签约。在案件审理中，经原、被告及恒力地产公司三方对账确认，有效交易的房屋为13套，佣金总额为292400元，合同约定的佣金计提的条件及佣金支付的时间均已成立，理应按约支付佣金，现易居房友公司未支付佣金，已构成违约，理应承担违约责任。对于原告房江湖公司主张的违约金的计算起点，因该公司未提供任何证据证实其已经申请提佣并提交书面的提佣申请，亦未提交证据证实被告易居房友公司不配合对账，故本院以三方在本院组织的对账时间，即2021年5月21日为确定原被告双方确认和核对佣金的时间，故逾期支付佣金的违约金应该自2021年5月22日开始计算。对于原告房江湖公司主张的违约金计算方式有合同依据，且日利率万分之二折合年利率约为7.2%，在法律规定的合理范围内，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定，判决如下:被告苏州市易居房友房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付原告苏州房江湖信息科技有限公司佣金结算款292400元并支付违约金（以292400元为基数，自2021年5月22起至实际清偿之日止，按日利率万分之二计算）。（以上付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户银行：中国农业银行吴江分行；开户名称：苏州市吴江区人民法院；开户账号：62×××65）如果被告苏州市易居房友房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3181元，由原告苏州房江湖信息科技有限公司承担320元，被告苏州市易居房友房地产经纪有限公司负担2861元并于本判决生效后十日内交至本院（以上付款义务如采用转账方式支付，请汇入以下账户，开户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户银行：中国农业银行吴江分行；开户账号：62×××64）。原告苏州房江湖信息科技有限公司已预交的案件受理费2861元，本院于本判决生效后十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交我院，逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员 程 鹏二〇二一年六月十五日书记员 柳志豪附录法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。