湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初373号 原告：邓龙洲，男，汉族，1965年1月6日出生，住湖南省溆浦县。 委托诉讼代理人：李伟迪（特别授权），湖南宏峰律师事务所兼职律师，执业证号：××。 被告：王杜鹃，女，苗族，1986年10月29日出生，住湖南省长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：刘杰（特别授权），湖南五湖（怀化）律师事务所专职律师，执业证号：××。 被告：怀化中房房地产开发公司，住所地：怀化市鹤城区人民东路138号，统一社会信用代码：914312001837795547。 法定代表人：贺方明，系该公司总经理。 被告：湖南富程投资管理有限公司，住所地：怀化市鹤城区人民东路138号A栋801-807室，统一社会信用代码：914312006895263359。 法定代表人：陈仲川，系该公司总经理。 原告邓龙洲诉被告王杜鹃、怀化中房房地产开发公司（以下简称：中房公司）、湖南富程投资管理公司（以下简称：富程公司）执行异议之诉一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓龙洲委托诉讼代理人李伟迪、被告王杜鹃及其委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼，被告中房公司、富程公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓龙洲向本院提出诉讼请求：一、准许执行富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目1445房；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经原告申请，怀化市中级人民法院于2018年6月13日作出（2018）湘12民初62号之一民事裁定，查封中房公司开发的登记在中房公司名下的富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目1445房。鹤城区人民法院作出（2020)湘1202执1324-2号执行裁定书，裁定拍卖富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目以上房屋。被告王杜鹃对执行标的提出书面异议。鹤城区人民法院于2020年11月18日作出（2020）湘1202执异95号执行异议裁定：中止对富程国际广场（预售许可证号2011-0019）项目以上房屋的执行。原告认为（2020)湘1202执异95号执行异议裁定，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，理由无银行转账流水证据，且该异议已经怀化市中级人民法院处理。 请求法院依法审理，支持原告诉讼请求。 被告王杜鹃辩称:答辩人是符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条、29条规定的，并且答辩人也提供了相应的购房银行流水。 被告中房公司未作答辩。 被告富程公司未作答辩。 双方当事人围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，对于原、被告身份信息、被告企业信息、（2018）湘12民初62号之一民事裁定书、（2020）湘1202执异95号执行裁定书、怀化市商品房买卖合同、怀化中房房地产开发公司富程国际项目部收据、富程国际项目部遗留问题协调工作组收据、中国工商银行个人业务凭证、尾号3412工商银行流水复印件、怀化中房房地产开发公司富程国际项目部尾号1689的建设银行流水、中国建设银行个人活期账户交易明细、1445号房室内图片、房屋登记查询证明，本院予以确认并在卷佐证。 根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 2009年11月18日，中房公司与富程公司签订《房地产联合开发合同》，约定共同开发中房·富程国际广场，双方各自委派专人共同组成工程指挥部，熊自富任总指挥长。同日，中房公司出具授权委托书，授权熊自富为中房富程国际广场项目负责人，全权处理该项目产权分配、房屋销售及工程合同的审核、签订等事项。 2012年，被告王杜鹃欲购买中房·富程国际广场房产，将5万元定金转账至熊贵怀账户。2013年6月13日，被告王杜鹃（乙方）与中房富程国际项目部（甲方）签订《怀化市商品房买卖合同》，约定乙方认购富程国际8幢14层1445号房屋，单价为3430.01元/平方米，总价为333911元。首付款167705元于本合同签订之日支付；第二次付款于项目封顶时买受人向出卖人支付购房款人民币106206元；购房款尾款6万元于房屋交付时付清。2013年6月13日，被告王杜鹃向怀化中房房地产开发公司富程国际项目部转账133134元并支付契税、维修基金15429元，中房富程国际项目部于同日分别向被告王杜鹃出具注明1445房首付款167705元的收据、注明1445房代收款15429元。2013年12月26日，被告王杜鹃分两笔向怀化中房房地产开发公司富程国际项目部转账106206元，中房富程国际项目部于同日向被告王杜鹃出具106206元的收据并注明购1445号房款。2018年6月6日，富程国际项目遗留问题协调工作组向被告王杜鹃出具6万元的收据并注明1445号房王杜鹃购房尾款。被告于2018年7月开始装修并随后入住。 2018年6月13日，湖南省怀化市中级人民法院在审理邓龙洲诉中房公司、富程公司、河南华盛建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，作出了（2018）湘12民初62号之一民事裁定书，查封了中房公司、湖南公司共同开发的“中房·富程国际广场”的相关房产（预售许可证号[2011-0019]），其中包含了案涉的1445号房屋。 2019年12月25日，湖南省怀化市中级人民法院作出（2019）湘12执328号执行裁定，指定邓龙洲诉中房公司、富程公司建设工程施工合同纠纷案由本院执行。 2020年7月13日，本院作出（2020）湘1202执1324-2号执行裁定书，裁定拍卖“中房·富程国际广场”项目的1445号房屋。王杜鹃提出执行异议，本院于2020年11月18日作出（2020）湘1202执异95号执行裁定书，裁定中止对被执行人中房公司开发的中房·富程国际广场1445号房屋的执行。现邓龙洲不服该裁定，提起诉讼，形成纠纷。 另查明，王杜鹃在怀化市无住房登记。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”，本案中，首先，王杜鹃于2013年与中房富程国际项目部（甲方）签订了《怀化市商品房买卖合同》，虽该合同以中房富程国际项目部的名义签订，但根据《房地产联合开发合同》，项目部系中房公司与富程公司共同成立，并负责房屋的销售等事宜，因此该合同合法有效。该合同的签订时间在法院查封之前。其次，王杜鹃在怀化市无住房登记，购买的房屋也是用于居住。再次，王杜鹃已经支付了合同约定的全部价款，虽然王杜鹃有部分购房款系转入熊贵怀个人账户内，但中房富程国际项目部及富程国际项目遗留问题协调工作组对所有付款都出具了收条,表明项目部、工作组认可王杜鹃支付了全部房款，因此，王杜鹃的权利符合上述规定中能够排除执行的情形，本院作出的（2020）湘1202执异95号裁定中止对被执行人中房公司开发的中房·富程国际广场1445号房屋的执行并无不当，原告的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告邓龙洲的诉讼请求。 本案案件受理费80元，由原告邓龙洲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  张文香 人民陪审员  杨引朝 人民陪审员  易馗球 二〇二一年六月十九日 代理书记员  聂 瑶