广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初574号 原告：钟某某，男，x年x月x日出生，汉族，住防城港市防城区。 委托诉讼代理人：黄立师，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡称课，广西卓秀律师事务所律师。 被告：邓某某，男，x年x月x日出生，汉族，住防城港市防城区。 原告钟某某诉被告邓某某租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟某某及委托诉讼代理人黄立师、胡称课，被告邓某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行双方签订的租赁合同；2.判令被告返还未交付给原告使用的场地一年半的租金37500元；3.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告撤回第二项诉讼请求即判令被告返还未交付给原告使用的场地一年半的租金37500元。事实和理由：原告与被告于2019年5月30日签订《承包涝场合同书》一份，承包原告涝场，期限为叁年，从2019年12月1日至2022年12月1日止。承包涝场有两个场地，两个涝场都位于防城区海边。原告自2019年12月1日至今，被告只交付一个涝场给原告使用，租金共有75000元，而被告至今未将另一个场地交付给原告使用。原告于2020年12月21日及2020年12月28日两次电话通知被告前来收取后一年半的两个涝场场地租金，而被告都以各种理由拒收租 -2- 金。2021年2月16日，被告未通知原告的情况下单方违约，私自进行海蜇加工经营。后原告多次到相关部门联系调解，被告均拒绝进行调解。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告邓某某辩称，1.不同意继续履行合同，要求解除与原告签订的租赁协议；2.原告使用场地期间违反协议，不检修设备致吊机掉落，存在安全隐患，未对掉落吊机进行维修，原告超范围使用码头堆放垃圾，且码头被撞烂未修；3.原告一直在使用两个场地，至2021年春节，原告已经使用两个场地一年半，场地租赁费用75000元已用完；4.原告需支付吊机维修费5000元，垃圾清理费5000元，码头修补费10000元，共计60000元。 本院经审理查明事实如下，2019年5月30日，原告钟某某与被告邓某某签订《承包涝场合同书》一份，约定被告将坐落于防城港市防城区海边的两个涝场租赁给原告作为加工海蜇产品使用，该合同第二条约定承包时间为三年，从2019年12月1日至2022年12月1日止，承包两个涝场租金为每年50000元，（三年）租金分两次支付，第一次先付被告租金30000元作为维修涝场用款，涝场修好后再付租金45000元给被告。2021年1月一次性付清全部租金75000元给被告；第五条约定由被告提供吊机给原告使用；第七条约定设备人为损坏及安全问题由原告负责。该合同乙方签名处另有“孙某军”签名字样。合同签订后，被告于2020年3月9日向原告出具收条，确认收到原告所交租金75000元。 庭审中，双方认可2020年12月21日、28日，原告电话联系被告按约继续支付第二期租金事宜，被告表示不能让原告继续租用涝场。2021年2月16日，原告始知被告已将承租给原告的涝场另租给案外人孙某军使用。 以上事实，有原告提供的《承包涝场合同书》、收条、电话录音及原、被告庭审陈述在案佐证，本院予以确认。对被告提供的电话录音及照片，与本案不具有关联性，本院不予认可。 本院认为，原告钟某某与被告邓某某成立的租赁合同关系合法有效，根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第五百零九条的规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措 -3- 施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原被告双方签订《涝场承包合同书》承包期限从2019年12月1日至2022年12月1日，原告已向被告支付第一期租金75000元并有被告出具的收条予以确认，该租金为一年半租金，即至2021年6月1日，被告应按约在租赁期间提供涝场给原告使用，但被告又将原告所承租的涝场另租给案外人孙某军使用，已构成违约。现原告诉请被告继续履行合同约定将所承包涝场交付原告使用，符合法律规定，本院予以支持。 对被告主张原告违规使用涝场应予解除合同的问题。本案中原被告双方未约定合同解除事由。根据《民法典》第五百六十三条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第七百一十一条的规定“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失”及第七百二十二条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。被告未举证证明吊机系原告未按吊机性质进行使用致挂耳断裂掉落，且双方已约定发生安全问题由原告负责。对被告主张原告所支付第一期一年半75000元涝场租金已用完，原被告在合同中约定涝场租期从2019年12月1日至2022年12月1日止，原告已付租金至2021年6月1日，且庭上被告方认可原告于2020年12月21日、28日联系其支付第二期租金事宜，其表示拒绝给原告继续租用涝场。故被告主张解除合同无事实及法律依据，本院不予支持。 对被告主张原告支付设施设备维修费的问题。根据《民法典》第七百一十二条的规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外”及第七百一十三条的规定“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担…因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务”，本案原被告未对设施设备维修义务及费用另作约定，且被告亦未举证证明该场地设施设备为人为损坏，故应由被告承 -4- 担设施设备自然损耗所产生的维修费用；对垃圾清理费，被告并未举证证实该笔费用已实际发生并由其先行垫付，故对上述三项费用，本院不予支持。此外，对被告主张原告超范围使用码头，原被告在合同中未约定码头使用范围，即使被告举证证实原告超范围使用码头，被告可向原告主张码头占有使用费，此与本案审理的租赁合同纠纷不属同一案由，被告可另案向原告主张。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百一十一条、第七百一十二条、第七百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 原告钟某某与被告邓某某签订的《承包涝场合同书》继续履行。 本案受理费738元，减半收取369元，由被告邓某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 禤立平 二〇二一年六月二日 法官助理 冯春兰 书 记 员 韦秋艳 -5- 附相关法条 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 -6- 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。