湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初4950号原告：刘子音，女，1986年1月10日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：杨容，湖南越一律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷程茜，湖南越一律师事务所律师。被告：长沙泓信房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区四方坪双拥路216号左岸春天会所二楼。法定代表人：赵传丙。委托诉讼代理人：汪辉，男，1970年3月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系该公司经理。被告：雷雅婷，女，1994年10月28日出生，汉族，住长沙市开福区。原告刘子音与被告长沙泓信房地产开发有限公司（以下简称泓信公司）、雷雅婷房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，代理书记员张凡担任庭审记录。原告刘子音的委托诉讼代理人杨容、雷程茜，被告泓信公司的委托诉讼代理人汪辉到庭参加了诉讼，被告雷雅婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告刘子音向本院提出诉讼请求（变更后）：一、请求判令被告泓信公司与被告雷雅婷立即注销双方签订的《商品房买卖合同》网签备案登记；二、请求判令被告立即为原告办理不动产产权登记；三、判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告刘子音与被告长沙泓信房地产开发有限公司（以下简称“泓信公司”）于2008年10月29日签订《商品房买卖合同》，约定由被告将其位于长沙市开福区××路××号××期××栋××号商品房出售给原告，总价款410119元。合同签订前原告就一次性支付了购房款410119元，以及契税、印花税、维修基金等费用20911元，原告已完成原告所应履行的全部合同义务。合同第十六条中明确约定了关于产权登记事项，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记。取得栋产权证后360日内申请办理买受人的房屋所有权证、土地使用权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内进行预告登记或取得房屋所有权证、土地使用权证的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”2009年5月3日被告泓信公司就该涉案房屋交付原告使用，但涉案房屋等不动产产权仍登记在被告名下，被告泓信公司已明显超出合同中约定的办理房屋所有权证的期限，其行为已构成违约。后得知，被告雷雅婷与被告泓信公司签订了《商品房买卖合同》，并对该合同进行了网签备案，在被告雷雅婷退房后，原告向被告泓信公司购买1001号房，同时原告于2009年10月3日入住1001房至今。被告雷雅婷虽办理完退房手续，但与被告泓信公司的《商品房买卖合同》网签备案并未注销，影响了原告办理不动产产权登记。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，恳请法院判如所请。被告泓信公司辩称，被告雷雅婷购买我公司开发的位于长沙市开福区××路××号××期××栋××号商品房后，我公司为被告雷雅婷办理了网签手续，后被告雷雅婷又将该房屋退还给我公司，2008年度原告刘子音与被告泓信公司签订了商品房买卖合同，约定由原告刘子音购买上述房屋，由于被告泓信公司工作人员操作失误，将被告雷雅婷的身份证号录入错误，致使被告雷雅婷的身份证号与住建委登记的身份证号不一致，所以不能为原告刘子音更改网签手续，所以只能由法院依法判决。被告雷雅婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。经审理查明：2008年10月29日，原告刘子音与被告泓信公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告泓信公司名下位于长沙市开福区××路××号××期××栋××号房屋，总价款410119元。合同签订前,原告一次性支付了购房款410119元，以及契税、印花税、维修基金等费用20911元，原告已履行完毕全部合同义务。《商品房买卖合同》第十六条中载明：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记。取得栋产权证后360日内申请办理买受人的房屋所有权证、土地使用权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内进行预告登记或取得房屋所有权证、土地使用权证的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”现涉案房屋登记在被告泓信公司名下，但网签在被告雷雅婷名下，无抵押、无有权机关查封等权利负担。2020年7月25日，深圳市彩生活物业管理有限公司左岸春天客户中心向原告出具证明，证明2009年5月3日被告将该涉案房屋交付给原告，原告自2009年10月13日入住该房至今。原告也提供了物业费收据、燃气代收费清单、湖南有线电视收费发票，证明原告实际占有、使用长沙市开福区××路××号××期××栋××号房屋至今。2021年6月9日，长沙市开福区四方坪街道左岸社区向原告出具证明，证明被告雷雅婷在办理左岸春天小区A3栋1001号房屋的网签时，因开发商工作人员操作失误，将被告雷雅婷的身份证号码登记为1111111111，被告雷雅婷在办理退房手续后，在左岸社区和开发商工作人员的陪同下办理撤销网签手续，但因网签登记的身份证号与真实身份证号不符，故未能完成网签撤销。在诉讼过程中，原告刘子音向本院申请撤回“请求判令解除被告长沙泓信房地产开发有限公司与被告雷雅婷签订的《商品房买卖合同》”的诉讼请求，本院依法予以准许。上述事实，有原告刘子音与被告泓信公司签订的《商品房买卖合同》、深圳市彩生活物业管理有限公司左岸春天客户中心证明、长沙市开福区四方坪街道左岸社区证明、不动产登记情况表、湖南省商品房网上签约系统【长沙市】截图、物业费收据、燃气代收费清单、湖南有线电视收费发票、当事人陈述及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：一、原告刘子音与被告泓信公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行；二、原告刘子音依约向被告泓信公司交纳了全部的购房款，被告泓信公司亦将房屋交付给了原告刘子音，故被告泓信公司应协助原告刘子音办理长沙市开福区××路××号××期××栋××号房屋的不动产产权登记手续；二、涉案房屋虽网签在被告雷雅婷名下，但被告泓信公司并未向被告雷雅婷交付房屋，且房屋所在地的社区也证明被告雷雅婷将涉案房屋退还给被告泓信公司，被告泓信公司于2009年5月3日将涉案房屋交付给原告，原告也于2009年10月13日入住该房至今，故原告要求被告泓信公司履行《商品房买卖合同》，为原告办理不动产产权登记的诉求，本院予以支持。因涉案房屋网签在被告雷雅婷名下，妨碍原告办理不动产产权登记，故原告要求被告泓信公司与被告雷雅婷注销双方签订的《商品房买卖合同》在长沙市房地产交易管理所的备案登记的诉请，符合法律的规定，本院予以支持；三、被告雷雅婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依照，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告长沙泓信房地产开发有限公司与被告雷雅婷于本判决生效之日起30日内注销双方签订的《商品房买卖合同》在长沙市不动产登记中心的备案登记；二、被告长沙泓信房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告刘子音将位于长沙市开福区××路××号××期××栋××号房屋转移登记至原告刘子音名下；本案受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由被告长沙泓信房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  何祥猛二〇二一年六月十八日法官助理谢欢代理书记员  张 凡