甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)甘0502民初1552号 原告：天水市住房公积金管理中心，住所地：天水市秦州区新华路7号。 法定代表人：张进尚，系该中心主任。 委托诉讼代理人：姬珲强，甘肃纪元律师事务所律师。 被告：王蕾，女，1981年11月10日出生，汉族，住天水市秦州区。 被告：周**，男，1984年2月10日出生，汉族，住天水市秦州区。 第三人：中国银行股份有限公司天水分行，住所地：天水市秦州区建设路8号。 负责人：段宏涛，系该行行长。 委托诉讼代理人：张永鑫，系该行经理。 原告天水市住房公积金管理中心（以下至判决主文前简称公积金中心）与被告王蕾、周**、第三人中国银行股份有限公司天水分行（以下至判决主文前简称中行天水分行）借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开. 开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姬珲强、被告王蕾、被告周**的委托诉讼代理人王蕾、第三人中行天水分行的委托诉讼代理人张永鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令确认《住房公积金个人住房贷款借款合同》（合同编号201610280225）项下债权全部到期，被告王蕾偿还原告贷款本金474060.77元及利息、截止2020年9月30日的罚息29788.28元，并自2020年10月1日按年利率4.875%支付利息至实际清偿之日；2.判令被告周**对以上本息承担连带清偿责任；3.判令二被告承担本案律师费、保全费等；4.判令原告对被告王蕾、周**提供的抵押物：位于秦州区坚家河4号电缆厂住宅小区21幢6单元6层601室（天（2016）秦州区不动产证明第00700286号）享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1-3项范围内优先受偿。诉讼中，原告对诉讼请求部分数额变更，贷款本金变更为460041.5元，罚息自2019年11月1日，按年利率4.875%计算至实际清偿之日。事实和理由：2016年10月28日，经被告王蕾申请，原告与被告王蕾、周**、第三人中行天水分行签订了《住房公积金个人住房贷款借款合同》（合同编号：201610280225，以下至判决主文前简称《借款合同》），约定由原告委托中行天水分行向王蕾发放贷款50万元，用于购买个人住房1套。合同约定借款期限为2016年10月28日至2041年10月28日，以年利率3.25%计算利息，一年以上的在每年1月1日根据央行公布的贷款利率进行调整，在贷款利率水平上加收50%计算罚息。还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2436.58元，被告周**作为共同借款人承担连带还款责任。二被告出具了抵押承诺书，并按约定办理了抵押登记手续。合同签订后，中行天水分行按照约定发放了贷款。王蕾偿还部分借款后，再未偿还任何借款本息。根据《借款合同》约定，不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为维护原告合法权益，公积金中心向本院提起诉讼。 被告王蕾、周**辩称，欠款属实，但现在无力偿还，希望给一些时间，且二被告已于2019年在民政局协议离婚，房屋归被告王蕾所有，现欠款与周**无关，一切债务应由王蕾承担。 第三人中行天水分行辩称，经原告委托，本行与二被告签订了《借款合同》属实，已按约定完成放款，现二被告未按约定还款亦属实。 原告公积金中心为证明其主张事实，向本院提交了以下证据： 1.《借款合同》及附件复印件1份，拟证明双方签订了借款合同并就借款期限、还款利息、担保方式、违约责任等进行了约定的事实； 2.不动产登记证明复印件1份，拟证明抵押房屋已办理抵押登记，原告依法享有抵押权和优先受偿权的事实； 3.放款通知书复印件1份，拟证明合同签订后，各方当事人依约履行了义务的事实。 经质证，二被告及第三人对以上证据均认可，无异议。 经审查，本院认为以上证据来源合法，内容真实，相互印证，能够证明待证事实，与本案有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 二被告及第三人未提交证据。 根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月28日，中行天水分行受天水市住房公积金管理中心的委托与被告王蕾、周**签订了《住房公积金个人住房贷款借款合同》（合同编号：201610280225），借款50万元，用于购买位于天水市秦州区坚家河4号电缆厂住宅小区21-6-601室个人住房1套，该房屋建筑面积98.13平方米，评估价值70万元。合同约定借款期限为2016年10月28日至2041年10月28日，共计300个月，以年利率3.25%计算利息，一年以上的在每年1月1日根据央行公布的贷款利率进行调整，在贷款利率水平上加收50%计算罚息。还款方式为等额本息还款方法，被告周**作为共同借款人承担连带还款责任。二被告以上述所购商品房为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押。随后，中行天水分行按照约定发放了贷款。王蕾偿还部分借款后，再未偿还任何借款本息。根据《借款合同》约定，不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为维护原告合法权益，公积金中心向本院提起诉讼。 另查明，被告王蕾自2019年11月1日起开始违约，截止2020年11月1日，王蕾尚欠公积金中心借款本金460041.5元及利息。公积金中心未提交律师代理费的证据。 再查明，二被告已于2019年办理了离婚登记手续。 本院认为，公积金中心委托中行天水分行与王蕾之间签订的《借款合同》系真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法、有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”之规定，王蕾明知《借款合同》系中行天水分行受公积金中心委托与其签订的，故该《借款合同》直接约束公积金中心和王蕾。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”原、被告双方应当按照合同约定履行合同义务，行使合同权利。故对公积金中心现要求王蕾偿还借款本金460041.5元及利息，并按约定支付逾期罚息的诉讼请求予以支持。公积金中心请求本院确认其对位于天水市秦州区坚家河4号电缆厂住宅小区21-6-601室的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，本院予以支持。公积金中心要求王蕾承担实现本案债权产生的律师代理费的诉讼请求，因其未提供证据证明律师费用的金额，本院不予支持。公积金中心要求被告周**承担连带清偿责任的诉讼请求，周**与王蕾虽办理了离婚登记手续，但并未解除担保责任，故周**仍应承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十四条、第九百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定条判决如下： 一、被告王蕾于本判决生效之日起十日内向原告天水市住房公积金管理中心偿还借款本金460041.5元及利息（自2019年11月1日按照年利率4.875%计算至本金清偿之日），并按贷款利率水平上加收50%的罚息（逾期罚息算至本金还清之日止）； 二、被告周**对以上款项承担连带清偿责任； 三、原告天水市住房公积金管理中心对位于天水市秦州区坚家河4号电缆厂住宅小区21-6-601室的房屋享有优先受偿权； 四、驳回原告天水市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8840元，因适用简易程序减半收取4420元，由被告王蕾、周**负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 牛彤华 二〇二一年六月二十一日 法官助理 赵 雪 书 记 员 苟亚雄