四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初3461号 原告：广安国有资本投资运营集团有限公司，统一社会信用代码915116023270843302，住所地四川省广安市广安区北城办事处果酒巷滨江路安置房二楼。 法定代表人：李全洲。 委托诉讼代理人：陈素芳，四川瀛络律师事务所律师，系一般授权。 委托诉讼代理人：罗邯函，四川瀛络律师事务所实习律师。 被告：张泓明，男，生于1991年5月1日，汉族，住四川省成都市双流区。 原告广安国有资本投资运营集团有限公司与被告张泓明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案。依法适用简易程序于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告广安国有资本投资运营集团有限公司的委托诉讼代理人陈素芳、罗邯函，被告张泓明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广安国有资本投资运营集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付欠付的租金131670元，并自欠付之日起每日按0.1%支付违约金至租金付清之日止，赔偿原告因无法获得租金而产生的经济损失；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年8月8日，被告张泓明于新动力拍卖公司拍租成交属于原告广安国有资本投资运营集团有限公司（变更前为广安盛达建设发展集团有限公司）位于广安区房屋（官盛春天一期第6幢第二层部分）整体（以学府路二段162号对应的二楼过道为界限，右侧部分，五年租赁权），并于2019年8月14日与原告签订了《商业房屋租赁合同》，合同第三条约定：租赁实行先付费后使用的原则，签订合同时须一次性付清第一个租赁年度的租金，以后的每个租赁年度租金均须在上一租赁度届满前一个月一次性付清。合同第十二条约定：乙方未按时向甲方支付所有应付款项，属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款0.1%的违约金。超过15日甲方有权解除合同并采取措施，收回房屋。案涉租赁物原告享有所有权，且原告已于2019年8月向被告履行了交付租赁物的义务，但被告未按照合同约定支付租金，违反合同约定，应承担相应违约责任。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院提出前述诉讼请求。 被告张泓明辩称，他在原告处租赁案涉房屋欠租金属实，也向原告写了两份承诺书，因他是与他人合伙经营，目前他正积极找其他合伙人，尽快向原告支付租金；他在承诺书中放弃降低违约金，现仍表示放弃降低违约金。请求依法处理。 原告就其主张的事实，向本院提供了原告《营业执照》、被告身份证复印、《拍租成交确认书》、《商业房屋租赁合同》、《律师函》及投递信息、《租金缴纳承诺书》等证据。 被告未向本院提供证据。 本院根据到庭诉讼参与人的当庭陈述，并结合原告出示的相关证据及质证意见，对案件事实本院认定如下： 2019年8月8日，被告张泓明在新动力拍卖公司拍租成交属于原告广安国有资本投资运营集团有限公司所有（原名称为广安盛达建设发展集团有限公司）位于广安区房屋（官盛春天一期第6幢第二层部分）整体（以学府路二段162号对应的二楼过道为界限，右侧部分，五年租赁权）。2019年8月14日，广安盛达建设发展集团有限公司（甲方、出租人）与张泓明（乙方、承租人）签订《商业房屋租赁合同》，合同约定：租赁物位于广安区房屋（官盛春天一期第6幢第二层部分）整体（以学府路二段162号对应的二楼过道为界限，右侧部分；面积598.72平方米；租赁期限暂定5年，自2019年8月14日起至2024年8月13日；租金及支付原则、期限、方式：租金合同有效年度租金共计730780.47元，第一个租赁年度租金计119700元，第二个租赁年度租金计131670元，第三个租赁年度的租金计144837元，第三个租赁年度的租金计元159320.7元，第五个租赁年度的租金计175252.77元；实行先付费后使用的原则，签订合同时须一次性付清第一个租赁年度的租金，以后的每个租赁年度租金均须在上一租赁度届满前一个月一次性付清。合同第十二条违约责任的约定为：乙方未按时向甲方支付所有应付款项，属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款0.1%的违约金。超过15日甲方有权解除合同并采取措施，收回房屋。双方还对保证金、入场装修、续租、各自的权利义务、水电等的使用和维修责任等方面进行了约定。合同签订后，被告支付了第一个租赁度租金，原告即向被告交付了案涉租赁房屋。第二个租赁年度租金131670元被告未按合同约定向原告支付，2021年1月25日，四川瀛络律师事务所向被告张泓明发出律师函，主要内容为函告被告收到律师函后，于2020年2月5日前将欠付租金131670元缴纳至原告公司账户，如未按本通知期限履行付款义务，视为你方认可构成根本违约，出租人有权解除合同并追究违约责任。被告收到律师函后，于2021年2月5日向原告出具《租金缴纳承诺书》，主要内容为：因受疫情影响，资金周转困难，特承诺第二年度租金131670元在2021年2月15日前缴纳70000元，2021年4月1日前缴纳租金61670元，且因逾期支付租金以来所应承担的违约金，保证按合同履行，且即使违约金明显高于损失，也愿意放弃降低等。逾期后，被告张泓明仍未缴纳所欠租金，原告遂向本院提起诉讼请求。 本院认为：原、被告签订的《商业房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告向被告交付了租赁房屋，被告亦应按合同约定向原告支付租金。按合同约定，被告应在上一租赁年度届满前一个月即2020年8月14日前一个月一次性支付第二年度租金131670元，被告至今未予支付，构成违约，应继续支付所欠租金并承担相应违约责任。据此，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告张泓明于本判决生效后十日内向原告广安国有资本投资运营集团有限公司支付2020年8月14日至2021年8月13日租金131670元； 二、被告张泓明向原告广安国有资本投资运营集团有限公司支付违约金，违约金的计算方式为以欠付租金为基数按日0.1%从2020年7月14日起计算至所欠付的租金付清之日止。 上述债务，义务人应按本判决指定的期间履行给付义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费2934元，减半收取1467元，由被告张泓明负担，向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期 履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘武军 二〇二一年六月××日 书记员  王 雪 附法律条款： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金……。