河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1081民初3760号原告：张帅东，男，生于1991年10月15日，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：张晓君，河南启律师事务所律师。被告：禹州市华茂实业有限公司，住所地：河南省许昌市禹州市火龙镇张王线北段西侧8号。法定代表人：李会军，该公司负责人。被告：李会军，女，汉族，生于1967年11月15日，住禹州市。原告张帅东诉被告禹州市华茂实业有限公司（以下简称华茂实业公司）、李会军房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张帅东及其委托诉讼代理人张晓君到庭参加诉讼，被告华茂实业公司、被告李会军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张帅东向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与华茂实业公司的房屋买卖合同；2、判令二被告双倍返还原告购房定金40000元；3、判令二被告返还原告购房款88809元及违约金（自2019年11月30日起按日万分之一计算至还清之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：2019年11月30日，原告与被告华茂实业公司签订《龙兴花苑认购协议》，约定原告认购华茂实业公司开发的“龙兴花苑”商品房8号楼东起第2单元9层东户（房号901），建筑面积为143.06平方米，该商品房优惠后实际单价为每平方米2535.28元，总金额为362697元。付款方式为分期付款：2019年11月30日前付清总房款的30%，计108809元，封顶付清总房款的20%，计72539元等。房屋交付日期为2020年10月1日，如不能按期交付，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过60日后，乙方有权解除合同。原告于2019年11月24日向华茂实业公司支付购房定金20000元，于2019年11月30日向华茂实业公司支付购房款88809元。而被告华茂实业公司在收到原告购房定金及购房款后，合同约定的8号楼至今未动工建设，原告多次找被告华茂实业公司交涉无果。被告李会军作为华茂实业公司的独资股东个，应当对华茂实业公司的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，望依法裁判。被告华茂实业公司缺席无答辩。被告李会军缺席无答辩。原告张帅东为支持自己的主张，向本院提供证据有：1、原告与华茂实业公司签订的《龙兴花苑认购协议》。证明：（1）原告于2019年11月30日认购被告开发的“龙兴花苑”商品房8号楼东起第2单元9层东户（房号901），建筑面积为143.06平方米；（2）该商品房单价为每平方米2535.28元，总金额为362697元；（3）付款方式采用分期付款：乙方应于2019年11月30日前付清总房款的30%，计108809元；封顶付清总房款的20%，计72539元；交房付清总房款的20%，计72539元；2021年10月1日前付清总房款的15%，计54405元；2022年10月1日前付清总房款的15%，计54405元；（4）交付日期为2020年10月1日。如不能按期交付，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金；逾期超过60日后，乙方有权解除合同，甲方按乙方累计已付房款的1%向乙方支付违约金；2、华茂实业公司出具的定金收据、购房款收据各一份。证明：（1）华茂实业于2019年11月24日收到张帅东8号楼2单元9层东户购房定金20000元；（2）华茂实业公司于2019年11月30日收到张帅东8号楼2单元9层东户购房款88809元；3、张帅东尾号为3945和0084的银卡交易明细清单。证明：（1）张帅东于2019年11月24日通过POS机消费20000元；（2）张帅东于2019年11月30日通过POS机消费88809元；4、华茂实业公司的企业信息查询单。证明华茂实业公司股东为李会军一人，李会军的认缴出资额为2000万元，实缴出资额为0元。被告华茂实业公司、被告李会军未向本院提供证据，亦未出庭对原告提交的证据发表质证意见，视为其放弃举证、质证权利。经庭审和本院审查，原告张帅东提供的证据来源及形式合法，内容真实，与本案案件事实有关联，均为有效证据，本院予以认定。依据以上有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年11月24日，原告张帅东向被告华茂实业公司缴纳购房定金20000元，欲购买被告龙兴花苑小区8号楼2单元9层东户房产一套。被告华茂实业公司龙兴花苑项目部给原告出具购房定金收据一份。2019年11月30日，被告华茂实业公司作为甲方，原告张帅东作为乙方，双方签订《龙兴花苑认购协议》一份，协议约定：“一、乙方认购甲方所开发的龙兴花苑商品房为8号楼东起第2单元9层东户（房号901），面积暂定143.06平方米。……。三、该商品房优惠后实际单价为每平方米2535.28元，总金额362697元。四、付款方式为分期付款，乙方于2019年11月30日前付清总房款的30%，计108809元；封顶付清总房款的20%，计72539元；交房付清总房款的20%，计72539元；2021年10月1日前付清总房款的15%，计54405元；2022年10月1日前付清总房款的15%，计54405元。……。六、交付日期：2020年10月1日。如不能按期交付。甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方按乙方累计已付房款的1%向乙方支付违约金。……”。合同签订当日，原告向被告缴纳购房款88809元。现因双方约定的8号楼至今尚未开工建设。原告诉至本院，要求：1、判令解除原告与华茂实业公司的房屋买卖合同；2、判令二被告双倍返还原告购房定金40000元；3、判令二被告返还原告购房款88809元及违约金（自2019年11月30日起按日万分之一计算至还清之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告所签订的《龙兴花苑认购协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。被告未能在约定交付日期2020年10月1日交房，已构成违约，故原告要求解除合同、返还购房款88809元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告双倍返还定金的请求，因原告在支付定金后，双方已经订立了商品房买卖合同，原告又向被告支付了部分购房款，被告收受定金作为担保的行为已经消失，该定金已转化为购房款。为此应当由被告将定金20000元及购房款88809元一并返还原告。原告要求被告按日万分之一支付违约金的请求，不违反法律规定，本院予以支持。华茂实业公司系被告李会军一人独资公司，被告李会军未提供证据证明公司的财产独立于其自己的财产，故原告要求被告李会军承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告张帅东与被告禹州市华茂实业有限公司签订的《龙兴花苑认购协议》。限被告禹州市华茂实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张帅东购房款共计108809元及违约金（自2019年11月30日起，按日万分之一计算至实际返还之日止）。被告李会军对上述款项承担连带清偿责任。驳回原告张帅东其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1438元，由原告张帅东负担223元，被告禹州市华茂实业有限公司负担1215元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将根椐对方当事人的申请予以强制执行。当事人应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内申请执行，逾期不申请，本院将视为放弃权利。审判员  李艳红二〇二一年六月二十五日法官助理袁潇宁书记员李鑫刚