安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1125民初2404号 原告：徐基英，女，1983年8月13日出生，汉族，户籍地安徽省定远县，现住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：徐联峰，安徽天定律师事务所律师。 被告：陈磊，男，1980年8月17日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告徐基英与被告陈磊装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐基英及其委托诉讼代理人徐联峰、被告陈磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐基英向本院提出诉讼请求（变更后）：1、解除原、被告签订的《装饰工程合同》；2、被告赔偿各项损失：房屋租金32119元、多收取的工程款18952元、厨卫墙面瓷砖返修费用3238元、物业费906元、鉴定费5000元、违约金18065元，合计78280元；3、由被告承担本案诉讼。事实与理由：2018年8月1日，原、被告签订《装饰合同》一份。原告把其名下坐落于定远县××路××小区××幢××室的住房交由被告承包进行装修装饰施工。双方确定工程预算金额为93000元，并对施工内容、付款方式、工期等事项进行了约定。合同签定后，原告全面履行了自身义务，并支付了被告工程款80000元；但是被告未能按照约定的工程内容和工期完成施工，并一再拖延，至今尚有全部橱柜没有动工、部分工程只完成一半。原告数次联系被告，要求及时施工，完成合同约定的工程内容，但被告一直不予理睬。直到2019年12月，被告出具《承诺书》一份给原告，承诺在2020年1月15日结束全部工程。但被告只是应付，根本没有实际施工。被告的行为已经造成原、被告所签合同根本无法继续履行，原告的合同目的无法实现。 被告做完厨房和卫生间瓷砖墙面后，不久就出现鼓出和开裂、脱釉，虽重新返工，现又出现同样情况。被告施工存在严重工程质量问题，导致原告根本无法入住，还需要再次返工。根据合同约定，部分工程被告没有施工。原告已付被告的工程款，超过了被告就涉案房屋装修装饰施工实际工程量的价值，被告多收取的工程款应返还原告。 综上，原、被告签订的装饰合同依法应予解除，被告因违约给原告造成损失，应承担赔偿责任。为维护自身合法权益，原告提起民事诉讼，恳请人民法院判决支持上述诉讼请求。 被告陈磊辩称，解除合同没有意见。对房屋租金不予认可；原告支付的8万元是多次支付并未按合同约定支付；对违约金有异议；多收取的工程款是按照工程造价鉴定书来的，但我多次联系鉴定机构，均不接电话，我对工程造价鉴定书有异议，这份清单里有变更的及后来更改的均未计算在内。 原告徐基英为支持其诉讼请求，向本院递交以下证据证明： 一、身份证，证明原告基本身份情况。 二、装饰工程合同书，证明原告就位于定远县××小区××栋××室的住房装修装饰事宜，与被告签定装饰工程合同，对工程量、工期、工程价款及其他双方权利义务和违约责任进行了约定。 三、原、被告微信聊天和转账记录截图，证明原告已支付被告工程款80000元。 四、工程施工现场照片十一张、被告承诺说明，证明1、被告未能按照双方合同的约定，在工期内完成案涉房屋装修装饰工程，已完成的部分(厨房、卫生间瓷砖墙面)存在质量问题；2、被告在原告多次催促下，曾于2019年12月22日书面承诺，把剩余工程在2020年1月15日前完成，但至今没有兑现，合同已实际无法继续履行；3、被告施工长时间逾期、不能完工的行为显然构成违约。 五、房屋租赁合同、租金收条、微信聊天和转账记录截图、物业费收据，证明案涉房屋装修期间，原告一直在外租房居住，支付的房屋租金和小区物业费用。 六、工程造价鉴定意见书，证明案涉房屋已完成装饰装修工程为61048元；房屋厨房、卫生间墙面瓷砖装修返工所需费用为3238元。 七、鉴定费发票，证明原告为上述鉴定支付的费用。 被告陈磊质证认为，证据一无异议；证据二真实性无异议，但业主未按合同约定的期限支付款项；证据三无异议；证据四中照片有异议。厨房的墙面砖无异议；卫生间的墙面及地砖已经返工重做了；卧室的飘窗本身物业不给砸，后来砸掉准备做柜子，柜子没做；阳台石膏线照片实际已完成，原告的照片是没有完成之前的情况；厨房门口的照片原来是一堵墙，后来应业主要求砸掉，做成钢化玻璃，照片是做完以后的样子。对承诺书无异议，是我写的；证据五，经我到原告租房处询问，该地块租金大约为每月600-800元；证据六鉴定书中有很多漏项，有些造价与实际不符，我做的很多返工和更改的没有计算在造价内；证据七无异议。 被告陈磊未向本院举证。 对原告所举证据，被告无异议的，本院予以认定；对被告有异议的证据，本院将在下文予以综合认定。 本院经审理查明案件事实如下：2018年8月1日，原告徐基英（甲方）与被告陈磊（乙方）签订《装饰工程合同书》。主要约定，原告将定远县冠城公馆6栋1801室的装饰装修工程发包被告施工，工期70个工作日，乙方按时、按质、按量完成全部施工及安装项目，工期自2018年8月3日至2018年10月30日；甲方责任：因甲方原因影响工期，工期相应顺延，并承担由此造成乙方的损失。乙方责任：不能按期开工或无故停工，影响工期，工期不顺延，相应损失由乙方承担。工程预算金额93000元；工程款项规定：一期款项50%，46500元，合同签订时支付；二期款项30%，27900元，瓦工结束时支付；三期款项20%，18600元，全部结束时支付。服务内容：客餐厅及厨房卫生间阳台铺贴瓷砖，客餐厅石膏板造型吊顶，卧室衣柜及写字台鞋柜酒柜，橱柜，卫生间洁具，封阳台，水电改造，厨房及卫生间集成吊顶，砸墙，电视背景墙，墙面乳胶漆，石膏线条、卧室强化地板，小型灯具。合同还对其他内容进行了约定。 合同签订后，被告组织人员进行施工。原告于2018年8月11日、12日分别转付被告20000元、15000元；2018年12月8日之前又转付被告45000元，合计支付被告装修款80000元。 因装修返工、被告生病等原因，该房的装修始终未完成。2019年12月22日，经原、被告协商，陈磊给徐基英出具《承诺说明》，约定“2019.12.24日带人来把剩下的事情除家具外全部收尾结束，先付我人民币13000元，剩下14000元家俱安装结束付清。家具在2020.1.15号安装结束。如在规定时间内没有结束，本人愿意承担业主一半房租费。陈磊2019.12.22”。因被告在规定的期限内仍未能装修结束，原告遂诉讼来院。 经鉴定，案涉房屋已完成的装饰装修工程款项为61048元，房屋厨房、卫生间墙面瓷砖装修返工所需费用为3238元。 另查明，在装修期间，直至现在，原告仍在外租房居住，每月租金为1000元。原告交纳2019-2021年度物业费903元。 本院认为，原告徐基英与被告陈磊签订的《装饰工程合同书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的关于效力的强制性规定，是合法有效合同，双方当事人均应按约定履行。在合同履行过程中，因双方对工程质量产生争议，致使合同无法履行下去，现原告主张解除合同，被告也同意解除，故应解除原、被告于2018年8月1日签订的《装饰工程合同书》。 关于工程款，原告已付被告80000元，现经鉴定，已完工装饰装修工程价款为61048元，故多收取的18952元（80000元－61048元）被告应返还给原告。 因被告未按期完工，造成原告的各项损失，被告应予赔偿。1、返修费用：经鉴定，案涉房屋厨房、卫生间墙面瓷砖装修返工所需费用为3238元，应由被告赔偿给原告。2、关于房屋租金，因双方约定的装修期限为2020年8月3日至2018年10月30日，结合双方微信聊天记录，实际履行中，双方对装修期限进行了变更，但应在合理期限内完工，本院酌定应在2018年底完工。再结合被告给原告出具的《承诺说明》，被告未按承诺说明中载明的日期完工，被告自愿承担原告一半的房租费。故被告应承担原告自2019年1月1日至2021年6月1日期间的房租费的一半。关于房租数额，结合原告的举证，本院确定每月租金为1000元，故被告应承担的数额是14500元（29月×1000元/月÷2）。3、原告的物业费损失906元，被告应予赔偿。4、鉴定费5000元，因被告未按期完工及质量问题，需对实际价款和返工费用进行鉴定，原告为此实际花费的鉴定费，应由被告承担。 原告另主张违约金18065元，因双方在合同中无约定，且被告已对原告的损失进行了赔偿，原告再主张违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。 被告陈磊虽对鉴定结论有异议，但未举证证明，本院不予采信。 综上，对原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百五十一条、第二百六十二条的规定，判决如下： 一、解除原告徐基英与被告陈磊于2018年8月1日签订的《装饰工程合同书》； 二、被告陈磊于本判决发生法律效力后五日内返还原告徐基英多收取的工程款18952元； 三、被告陈磊赔偿原告徐基英房返修费用3238元、租损失14500元、物业费903元、鉴定费5000元，合计23641元，于本判决发生法律效力后五日内给付； 四、驳回原告徐基英的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1757元，减半收取878.5元，由原告徐基英负担400.5元，被告陈磊负担478元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李恩福 二〇二一年六月十日 书记员  吴梦醒 附：本案适用的法律及司法解释条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。 承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 第二百六十二条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。