湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初1289号原告：邵阳农村商业银行股份有限公司中心路支行。住所地：邵阳市大祥区中心路延伸段万锦城。负责人：江**，该支行行长。委托诉讼代理人：李松，男，汉族，1981年5月17日出生，系该支行员工。被告：周凌，男，汉族，1980年9月8日出生，住长沙市。被告：唐霁桢，女，汉族，1983年5月25日出生，住长沙市，系被告周凌之妻。被告：周明亮，男，汉族，1954年3月20日出生，住邵阳市大祥区。被告：刘伟，女，汉族，1955年2月11日出生，住邵阳市大祥区，系周明亮之妻。原告邵阳农村商业银行股份有限公司中心路支行诉被告周凌、唐霁桢、周明亮、刘伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵阳市农村商业银行股份有限公司中心路支行的委托诉讼代理人李松到庭参加诉讼，被告周凌、唐霁桢、周明亮、刘伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邵阳市农村商业银行股份有限公司中心路支行向本院提起诉讼请求：1、请求依法判令被告周凌立即归还所欠我行贷款本金400000元，利息29648.76元，利息截至2021年4月21日，顺延照计；2、请求依法判令被告唐霁桢对上述债务承担连带偿还责任；3、请求依法确认我行对被告周明亮位于邵阳市青城国际3栋3单元706号（双拥路28号地3号）房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用全部由以上四名被告负担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令唐霁桢对周凌的上述债务承担共同还款责任。事实与理由：被告周凌于2019年4月17日向我行申请贷款40万元，以其父周明亮住宅作为抵押。我行经审核后于2019年4月26日审批通过，同意向周凌发放贷款40万元，并与被告周凌及抵押人周明亮分别签订了借款合同与抵押合同。后被告周凌于2019年5月以经营困难为由，停止付息，截至2021年4月21日止，已欠息29648.76元。鉴于被告上述行为已经严重违约，为确保我行的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告周凌辩称，答辩人因暂时经营困难自2020年10月起未支付利息的情况，并不构成本案《最高额借款合同》所约定的违约，且答辩人以抵押担保的方式向原告借款，答辩人父母向原告提供抵押担保的住宅的价值足以抵偿答辩人向原告所借款项的本息，答辩人因暂时的困难而未支付利息的情况不会给原告的利益造成任何损害。本案的借款期限为72个月，至2025年4月25日止，原告在一无答辩人违约事实、二无利益受损的可能性的情况下起诉毁约，已经给答辩人造成负面影响，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告唐霁桢、周明亮、刘伟未予答辩。经审理查明，2019年4月17日，被告周凌、唐霁桢作为共同借款人，向原告邵阳市农村商业银行股份有限公司中心路支行出具承诺书，推荐周凌作为代表人到原告处办理有关借款手续，并承诺代表人与原告签订的借款合同对共同借款人具有同等约束力。2019年4月25日，被告周凌与原告签订了《最高额借款合同》，合同约定：借款人的借款额度为400000元，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款借据为合同的组成部分，具有同等法律效力；合同项下的逾期罚息利率在借款利率基础上加收30%确定；借款人未按约定偿还本合同项下借款本息的构成借款人违约，借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收滞纳金等。同日，被告周明亮、刘伟与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同以原告与被告周凌签订的《最高额借款合同》为主合同，在该合同中，被告周明亮作为抵押人、被告刘伟作为共有人，将周明亮名下位于邵阳市大祥区××路××号××号的住宅房产作为抵押财产，并以原告为抵押权人办理了抵押登记手续，抵押担保的最高债权数额为678808元，担保债权确定的期间为2019年4月25日至2025年4月25日，抵押担保的范围为主合同全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、过户费等）和其他应付的费用。2019年4月26日，被告周凌向原告出具借据，借据约定：周凌向原告借款400000元，借款利率为年利率9.11988%，借款到期日期为2022年4月26日，还款方式为到期还本、按期还息，还款周期为每月，约定还款日为21日。同日，原告将贷款400000元发放至被告周凌的银行账户内。因被告周凌、唐霁桢自2020年10月起未按合同约定偿还借款利息，原告依合同约定于2021年4月15日向被告周凌、周明亮发出通知，宣布贷款提前到期。截至2021年4月21日，被告周凌、唐霁桢尚欠原告借款本金400000元，利息29648.76元。上述事实，有原告营业执照、当事人身份信息、夫妻关系证明书、共同借款人承诺书、建立信贷关系申请表、最高额借款合同、最高额贷款抵押合同、抵押财产清单、不动产登记证明、借款借据、贷款发放通知书、宣布贷款提前到期通知邮寄单及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告周凌、唐霁桢、周明亮、刘伟签订的《共同借款人承诺书》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》均系当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约履行合同义务。原告已依约发放贷款，但被告周凌、唐霁桢未按约还款，该行为已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布贷款到期，收回全部贷款本息。原告要求被告周凌、唐霁桢偿还借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。被告周明亮、刘伟自愿以周明亮名下位于邵阳市大祥区××路××号××号的住宅房产为原告债权提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告有权对抵押房产行使抵押权。原告请求确认对案涉抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告周凌关于贷款未到期原告提起诉讼系违约的辩解意见，不符合合同约定，本院不予采纳。诉讼中，被告周凌、唐霁桢、周明亮、刘伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系无视法律之行为，其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，对此应承担相应的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周凌、唐霁桢在本判决生效后十日内共同向原告邵阳市农村商业银行股份有限公司中心路支行偿还借款本金400000元，利息29648.76元（暂算至2021年4月21日，顺延按合同约定照计至借款全部清偿之日止）；二、原告邵阳市农村商业银行股份有限公司中心路支行对被告周明亮、刘伟设定抵押的位于邵阳市大祥区××路××号××号的住宅房产拍卖或变卖后的价款在678808元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费3872元，由被告周凌、唐霁桢、周明亮、刘伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 朱 小 卫二〇二一年六月二十九日书记员 夏何曦子附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。