广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1324民初198号 原告：陈家聪，男，1980年3月23日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：吴二林，广西众维律师事务所律师。 被告：金秀县广源房地产开发有限公司，住所地：金秀县桐木镇河东小区，统一社会信用代码：91451324075227752F。 法定代表人：叶霄霄。 被告：叶霄霄，女，1990年8月29日出生，汉族，住广西金秀瑶族自治县。 被告：叶祥忠，男，1967年12月4日出生，汉族，系被告叶霄霄之父，住址同上。 原告陈家聪诉被告金秀县广源房地产开发有限公司（以下简称“广源公司”）、叶霄霄、叶祥忠合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于同年4月29日，对本案进行了公开开庭审理，原告陈家聪的委托诉讼代理人吴二林到庭参加了诉讼，被告广源公司、叶霄霄、叶祥忠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈家聪诉称，2019年1月10日，原告与被告广源公司签订了一份《房屋预售合同》，约定被告于2019年7月30日将被告的房屋交付给原告，同日原告向被告交付了购房款，被告广源公司、叶祥忠共同向原告出具了《收条》一份，证实已收到原告支付的全部购房款。约定的交房时限届满，被告未能按约定向原告交付房屋，双方于2020年7月7日进行核算，并由被告向原告出具了《房款退费结算凭证》，确认由于被告的原因未能向原告交付房屋，承诺在2020年9月7日前向原告退还剩余购房款200000.00元，如逾期，被告广源公司、叶霄霄、叶祥忠共同向原告承担支付购房款及利息的还款责任。《房款退费结算凭证》约定的退还购房款的期限已过，被告仍未能按约定向原告退还购房款，原告多次要求被告履行义务，被告均置之不理，原告遂诉至法院，请求：1、判令被告向原告退还购房款200000.00元及利息89966.00元（以200000.00元为基数，从2019年1月11日至2020年8月19日按月利率2%计算，共72000.00元，2020年8月20日至2021年3月23日按LPR四倍即年利率15.4%计算，共17966.00元，2021年3月23日后的利息按照LPR四倍计算至实际清偿之日止）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。 被告广源公司、叶霄霄、叶祥忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦无答辩及提供证据，按民事诉讼法及民事诉讼证据规则之规定，应视为其已自动放弃抗辩和举证质证的权利。 结合全案证据和庭审笔录，本院确定以下法律事实： 2019年1月10日，原告与被告广源公司签订了一份《房屋预售合同》，约定由被告将在桐木西环路边（桐木小学路口至西环路口6号楼从西向东第六间）开发建成的一座占地面积为75平方米，建筑面积为360平方米的四层半商品房（毛坯）出售给原告，约定房屋总价为700000.00元，签合同之日原告即向被告付清所有购房款，双方约定交房时间为2019年7月30日，该合同由被告叶霄霄签署，并加盖了广源公司的公章。同日，被告广源公司向原告出具了《收条》一份，确认原告已付清全部购房款，经手人为叶祥忠，该《收条》亦加盖了广源公司的公章。因约定的交房期限届满，被告未能向原告交付约定出售的房屋，双方即协商退房退款，被告亦相继向原告退还了部分款项，2020年7月7日，双方再次对尚未退还的购房款进行核算，由被告叶霄霄、叶祥忠向原告出具了《房款退费结算凭证》，该结算凭证确认，广源公司尚未退还原告剩余房款为200000.00元，承诺在2020年9月7日前退还剩余房款，逾期则叶霄霄、叶祥忠愿承担连带还款责任，并计算利息，利息按月利率2%，自2019年1月11日起算，被告叶霄霄、叶祥忠在该结算凭证上签字捺印。双方约定的退款期限届满，被告未能按约定向原告退款，原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求：1、判令被告向原告退还购房款200000.00元及利息89966.00元（以200000.00元为基数，从2019年1月11日至2020年8月19日按月利率2%计算，共72000.00元，2020年8月20日至2021年3月23日按LPR四倍即年利率15.4%计算，共17966.00元，2021年3月23日后的利息按照LPR四倍计算至实际清偿之日止）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。 另查明，被告叶霄霄是被告广源公司的法定代表人，被告叶祥忠与被告叶霄霄是父女关系。 以上法律事实有原告提供的《房屋预售合同》《收条》《房款退费结算凭证》，以及开庭审理笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭举证和本院的审查，可以采信。 本院认为，当事人的民事活动应遵循诚实信用原则。本案中，原告与被告广源公司签订了《房屋预售合同》，并按约定足额支付了购房款，约定的交房期限届满后，被告未能向原告交付出售房屋，双方因此协商退房退款，并由被告向原告出具了《房款退费结算凭证》，广源公司虽未在结算凭证上盖章，但该结算凭证的内容，确认了退款义务人为被告广源公司，被告叶霄霄系被告广源公司的法定代表人，在该结算凭证上签字捺印，应视为被告广源公司对该结算凭证的确认。被告应按结算凭证约定的退款时间，向原告退还购房款，被告未履行退款义务，属违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告广源公司向其退还购房款200000.00元，证据充分，事实清楚，本院予以支持；在《房款退费结算凭证》中，双方约定了逾期退款的利息计算方式，故原告诉请被告广源公司向其支付逾期退款的利息，符合双方约定，亦符合法律规定，本院亦予以支持，根据《中国人民银行公告（2019）第15号—关于中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制的公告》的内容，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”的规定，原告诉请的逾期付款利息应分时段计算，2020年8月20日前，可按月利率2%计算，2020年8月20日之后，应将逾期利息调整至LPR的四倍，即年利率15.4%，故原告计算的逾期利息，以200000.00元为基数，从2019年1月11日至2020年8月19日按月利率2%计算，共19个月，共计76000.00元，原告仅诉请被告给付72000.00元，系其对其诉权的自由处分，不违反法律的相关规定，本院予以准许，2020年8月20日至2021年3月23日按LPR四倍即年利率15.4%计算，共17966.00元，以上共计89966.00元，符合法律规定，本院予以支持，2021年3月23日以后的逾期利息，则继续以200000.00元为基数，按年利率15.4%计算至还清所有购房款为止。被告叶祥忠、叶霄霄在《房款退费结算凭证》中承诺，逾期则自愿承担连带还款责任，应视为其二人对被告广源公司债务的保证行为，双方可以对保证期间进行约定，根据《中华人民共和国民法典》第六百九十二条的规定，对于保证期间没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月，保证期间不发生中止、中断和延长，本案中，双方未对保证期限作出明确约定，在主债务履行期限届满后六个月内，原告未要求被告叶祥忠、叶霄霄履行保证责任，至原告起诉时止，保证期限已过，故原告诉请被告叶祥忠、叶霄霄承担连带保证的还款责任，不符合法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第六百八十五条第一款、第六百八十八条、第六百九十二条、第六百九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中国人民银行公告（2019）第15号—关于中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制的公告》之规定,判决如下： 一、被告金秀县广源房地产开发有限公司向原告陈家聪退还购房款200000.00元，并支付逾期付款利息89966.00元（以200000.00元为基数，从2019年1月11日至2020年8月19日止按月利率2%计算，从2020年8月20日至2021年3月23日止按LPR四倍即年利率15.4%计算，共计89966.00元），以上共计289966.00元； 二、被告金秀县广源房地产开发有限公司以200000.00元为基数，按年利率15.4%，自2021年3月24日起，向原告陈家聪支付逾期退款利息，至退清所有购房款之日止； 三、驳回原告陈家聪的其他诉讼请求。 本案受理费5649.00元，减半收取2824.50元，由被告金秀县广源房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 上述给付义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的债务履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 范赵敏 二〇二一年六月三日 法官助理 廖彦慧 书 记 员 李孟桃 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六百八十五条第一款保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 第六百九十三条一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。 连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中国人民银行公告（2019）第15号—关于中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制的公告》 一、自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。