新疆生产建设兵团第十师中级人民法院   民 事 判 决 书      （2021）兵10民终76号   上诉人（原审被告）：北屯市新世纪房地产开发有限公司，统一社会信用代码91659005068843493Q，住所地新疆北屯市涌泉路三运司住区。   法定代表人：郭金先，总经理。   委托诉讼代理人：颜丹丹，新疆兰河律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：新疆屯富热电有限责任公司北屯市供热分公司，统一社会信用代码91659005MA783JBQ8L，住所地新疆北屯市工业物流园区公共服务中心青年（大学生）创业园第三层。   负责人：张军校，经理。   委托诉讼代理人：黄新群，新疆瑞合律师事务所律师。   上诉人北屯市新世纪房地产开发有限公司（以下简称新世纪房地产公司）因与被上诉人新疆屯富热电有限责任公司北屯市供热分公司（以下简称屯富热电分公司）供用热力合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2020）兵1001民初261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月16日立案后，依法组成合议庭开庭审理了本案，上诉人新世纪房地产公司的委托诉讼代理人颜丹丹、被上诉人屯富热电分公司的委托诉讼代理人黄新群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   新世纪房地产公司上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人向被上诉人支付暖气费187 983.8元，本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定上诉人虽未与被上诉人就涉案4栋房产签订供热合同，但上诉人自行将供热阀门打开，被上诉人已实际向涉案4栋房产供暖错误。首先，上诉人系房地产开发公司，不是暖气的实际使用人，该暖气费应由购买商品房的业务承担支付责任，而非上诉人。其次，被上诉人称其供暖时间为2018年10月15日起，而涉案房产竣工时间为2018年12月11日，在涉案房产尚未竣工前，被上诉人采取供暖措施与事实不符，竣工验收前处于试暖阶段，上诉人不存在自行将阀门打开的行为，对此一审法院认定错误。二、一审认定上诉人在2018年度供暖期开始未经被上诉人允许接暖，直至2018年11月19日被上诉人断开供暖阀门，此期间视为采暖状态错误。因涉案房产2018年12月11日才竣工，竣工前的试暖行为不应计入供暖时间。另外，对于2018年11月19日至2018年12月18日上诉人向被上诉人申请供暖，此期间视为停暖状态，该认定也存在错误，因为此期间不存在供暖行为，不应认定为停暖状态，一审认定不合理。综上，上诉人认为，被上诉人的供暖时间应从2019年1月1日起计算，暖气费的计算方式应为2 144.88平方米×28元÷6个月×4个月+14 304.58平方米×26元÷6个月×4个月=287 983.8元，减去上诉人已向被上诉人支付的100 000元暖气费，还应向被上诉支付暖气费金额为187 983.8元。   屯富热电分公司辩称，对于主体问题，当年上诉人作为开发商存在代收所售房屋暖气费的情况，且未将房屋出售的信息给被上诉人，对供热关系的主体资格一审中上诉人也是认可的，因此上诉人作为本案主体并无不当。对于上诉人在竣工验收前自行打开阀门采暖的行为，并不是试暖，而是为了保证业主和拆迁户、进行收尾工程，对此一审中也有证据证实，对于竣工时间和实际供暖时间并不能等同。综上，认为上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。   新疆屯富热电有限责任公司北屯市供热分公司向一审法院起诉请求：1．新世纪房地产公司支付取暖费331 975.72元；2．本案诉讼费用由新世纪房地产公司承担。   一审法院认定事实：屯富热电分公司为第十师北屯市提供集中供热的经营企业，新世纪房地产公司开发的得仁花园小区6号、17号、25号、26号楼系屯富热电分公司供热范围，建筑面积分别为5 439.96平方米、4 752.46平方米、3 352.68平方米、2 904.36平方米，合计16 449.46平方米，其中商铺面积为 2 144.88平方米，住宅面积为14 304.58平方米，住宅采暖价格为26元/平方米，商铺采暖价格为28元/平方米。2018年11月1日，屯富热电分公司例行检查发现，新世纪房地产公司未经屯富热电分公司允许，自行接通涉案4栋房产暖气并使用，屯富热电分公司遂将供热阀门关闭限制采暖，并于当日书面通知新世纪房地产公司办理接暖相关手续。2018年11月19日，屯富热电分公司例行检查发现新世纪房地产公司私自打开供热阀门继续使用，遂将供热阀门断开，并书面通知新世纪房地产公司。2018年12月18日，新世纪房地产公司向屯富热电分公司以报告形式申请供暖。屯富热电分公司于当日回函与新世纪房地产公司对接供热事宜，新世纪房地产公司于2018年12月21日向屯富热电分公司交纳取暖费100 000元。2019年4月9日、26日、5月10日、23日，屯富热电分公司以书面通知方式向新世纪房地产公司催收2018至2019年度供暖费。   一审法院认为，供用热力合同是指供暖单位向热力用户提供热力，热力用户向供热单位支付取暖费用的合同，供用热力合同具有公用性、公益性、继续性和强制性的特征，当取暖用户提出用热要求时，供热单位有强制缔约的义务，即使双方未签订供热合同，但只要供热方向取暖方提供热力，双方就形成事实上的供热合同关系，取暖方就应当依法按期交纳供热费用。本案中，屯富热电分公司虽然未与新世纪房地产公司就得仁花园小区6、17、25、26号楼签订供热合同，但新世纪房地产公司自行将涉案4栋房产供热阀门打开，屯富热电分公司已实际向涉案4栋房产供暖，双方形成了事实上的供热合同关系，且不违反法律或行政法规强制性规定，新世纪房地产公司应当向屯富热电分公司支付取暖费用。   本案争议焦点是涉案4栋房产供热起算时间及应否扣减停暖期间费用。新世纪房地产公司在2018年度供暖期开始未经屯富热电分公司允许接暖，直至2018年11月19日被屯富热电分公司断开供暖阀门，此期间应视为采暖状态；2018年11月19日至2018年12月18日新世纪房地产公司向屯富热电分公司申请供暖，在此期间应视为停暖状态，按照停暖相关规定，屯富热电分公司可向新世纪房地产公司按当期取暖费总额50%收取基本运行费用。经计算，2018-2019年度新世纪房地产公司应付取暖费用合计395 977.75元（2 144.88平方米×28元÷6个月×5个月＋14 304.58平方米×26元÷6个月×5个月=359 979.77元）＋（2 144.88平方米×28元÷6个月×50%＋14 304.58平方米×26元÷6个月×50%=35 997.98元），扣减新世纪房地产公司于2018年12月21日已付100 000元，尚欠295 977.75元，对屯富热电分公司主张新世纪房地产公司支付该部分取暖费的诉讼请求一审法院予以支持，对超出部分一审法院不予支持。新世纪房地产公司关于涉案4栋房产应自2019年1月起算取暖费的辩解与事实不符，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十四条、第一百八十二条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：北屯市新世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付新疆屯富热电有限责任公司北屯市供热分公司取暖费295 977.75元。案件受理费 6 280元、减半收取3 140元（新疆屯富热电有限责任公司北屯市供热分公司已预交），由新疆屯富热电有限责任公司北屯市供热分公司负担340元、新世纪房地产开发有限公司负担2 800元。   本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。   新世纪房产公司申请证人何任取、李云龙、杜旭、王红云出庭作证，证实涉案4栋房产实际供暖时间是从2019年1月开始，之前并未供暖，被上诉人要求上诉人支付2018年10月至2018年12月的暖气费没有事实依据。经质证，被上诉人认为四位证人交房时间均在2018年12月份，2018年10月-11月期间都没有去过涉案房屋，不知道该期间是否供暖，故对该证据的关联性不予认可。本院结合本案其他证据对该证据证明涉案4栋房产实际供暖时间是从2019年1月开始的效力不予确认。    屯富热电分公司提供2019年5月29日新世纪房产公司出具的《说明》原件一份，证实上诉人2018年10月份才开始涉案房屋的收尾工程，为了顺利交房，上诉人私自接暖的事实。经质证，上诉人对该证据的真实性认可，证明目的不予认可，认为该证据证明被上诉人2019年1月才正式供暖，上诉人不存在私自接暖的事实。本院经审核，对该证据的真实性予以确认。   二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。   本院认为，本案争议焦点主要是上诉人新世纪房地产公司在2018年-2019年度供暖期向被上诉人屯富热电分公司涉案四栋楼房供暖的具体时间。   上诉人新世纪房地产公司主张被上诉人屯富热电分公司的供暖时间应从2019年1月1日起计算。根据本案查明的事实和证据，在2018年-2019年度供暖期开始的2018年10月，上诉人为了完成涉案房屋的收尾工程，存在擅自接通被上诉人屯富热电分公司供暖管线进行供暖的事实，直至2018年11月19日，被上诉人屯富热电分公司发现此事后才将供暖管线阀门断开。该段时间即2018年10月15 日至2018年11月19日，上诉人新世纪房地产公司与被上诉人屯富热电分公司存在实际的供用热力法律关系，上诉人新世纪房地产公司应当交纳该段时间内的取暖费。从2018年11月19日被上诉人屯富热电分公司断开供暖管线阀门，至2018年12月18日上诉人新世纪房地产公司申请供暖。该段时间内，被上诉人屯富热电分公司没有实际为上诉人新世纪房地产公司提供供暖服务，双方没有发生相应的权利义务关系，不属于相关规定中的报停供暖状态，上诉人新世纪房地产公司不应交纳该段时间取暖费。一审判决上诉人新世纪房地产公司按该段时间取暖费总额50%交纳费用，无事实和法律根据，本院予以纠正。   关于本案双方当事人正式履行供用热力合同的时间。一审法院认定是2018年12月18日之后。根据本案查明的事实和证据，2018年12月18日是上诉人新世纪房地产公司向被上诉人屯富热电分公司申请供暖的时间，并不是被上诉人屯富热电分公司履行供用热力合同，正式向上诉人新世纪房地产公司的涉案四栋楼房提供热力服务的时间。2018年12月21日上诉人新世纪房地产公司向被上诉人屯富热电分公司交纳取暖费100 000元，在上诉人新世纪房地产公司出具的《说明》中认可：“在缴费后贵公司才安排相关人员进行通暖”。因此，本院认定，2018年12月22日被上诉人屯富热电分公司为开始履行供用热力合同提供热力服务的时间。上诉人新世纪房地产公司提出2019年1月1日是开始履行供用热力合同提供热力服务时间的主张，本院不予支持。   根据上述认定，2018年-2019年度供暖期间，在扣除被上诉人屯富热电分公司没有实际提供供暖服务期间（即2018年11月19日至2018年12月21日），上诉人新世纪房地产公司在2018-2019年度应交纳的取暖费数额为 352 780.16元，即：（2 144.88平方米×28元＋14 304.58平方米×26元）－（2 144.88平方米×28元÷6个月＋2 144.88平方米×28元÷6个月÷30天×3天）－（14 304.58平方米×26元÷6个月＋14 304.58平方米×26元÷6个月÷30天×3天）。扣减上诉人新世纪房地产公司于2018年12月21日已付的100 000元，上诉人新世纪房地产公司尚应支付取暖费252 780.16元。   综上所述，新世纪房产公司的上诉请求成立的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：   一、撤销新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2020）兵1001民初261号民事判决；   二、上诉人北屯市新世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人新疆屯富热电有限责任公司北屯市供热分公司取暖费252 780.16元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案一审案件受理费3 140元，由上诉人北屯市新世纪房地产开发有限公司负担2 386.40元，被上诉人新疆屯富热电有限责任公司北屯市供热分公司负担 753.60元；二审案件受理费 4 059.68元，由上诉人北屯市新世纪房地产开发有限公司负担 2 435.81元，被上诉人新疆屯富热电有限责任公司北屯市供热分公司负担 1 623.87元。   本判决为终审判决。               审 判 长  蓝 文 瑜   审 判 员  徐 雷   审 判 员   刘 文 胜         二〇二一年六月七日         法 官 助 理  常 亚 南   书 记 员  宗 琦         1