广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1322民初259号 原告：广西象州鼎丰城投资有限公司，住所地：广西象州县象州镇温泉大道159号,统一社会信用代码：91451322MA5MTK703N。 法定代表人：李昌鹏。 委托诉讼代理人：文海沧，广西楚林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃宇燕，女，系公司员工。 被告：象州雅菲特健身房，经营场所：广西象州县象州镇朝阳路鼎丰城515、516、517、518、519，统一社会信用代码：92451322MA5P3JGRXW， 经营者：覃明清，男，1985年8月5日出生，壮族，住广西柳城县。 原告广西象州鼎丰城投资有限公司与被告象州雅菲特健身房租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理，原告广西象州鼎丰城投资有限公司委托诉讼代理人文海沧、覃宇燕，被告象州雅菲特健身房经营者覃明清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广西象州鼎丰城投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2019年10月5日签订的《场地租赁合同书》；2、依法判令被告于《场地租赁合同书》解除之日起三日内向原告交回租赁场地;3、判令被告支付拖欠的2020年9月1日至2021年1月31日场地使用费、租金、设施设备费共计133980元及违约金7634.19元（暂时计算至2021年1月31日，后续发生的场地使用费、租金、设施设备费计算至被告向原告实际交回租赁场地之日止）；4、判令被告支付拖欠的2020年6月1日至2020年12月30日水电费共计49020.36元及滞纳金3952.59元（按年利率15.4%暂计至2021年1月31日），以上合计194587.14元；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等全部费用。事实和理由：原、被告于2019年10月5日签订《场地租赁合同书》（合同编号为象州ＤＦＺＬ031）（下文简称“合同”），合同约定被告承租原告所有的位于象州县，租赁总面积1217.99平方米；租赁期限为2019年12月30日至2024年12月29日；每月的场地使用费为10689元，每月的房屋租金为8053.5元，每月设施设备费为8053.5元，以上每月费用合计为26796元；合同约定首月费用在合同订立时缴纳，次月开始，费用按季度缴纳，须提前15日缴纳下一期费用；合同第八条约定原告为被告承租的商铺独立安装电表、水表并依据象州县供电／供水局收费标准按实际度数计算，水电公摊费用按租赁场地的建筑面积分摊；被告应于每月15日前缴纳上月已经发生的水、电费，如逾期，每日按百分之三收取滞纳金；合同第十七条双方还特别约定了被告承租的商铺自开业起第一年免租金6个月。被告承租的商铺于2019年12月30日开业。合同履行过程中，原告已按合同约定向被告提供租赁场地及相关服务，但被告于2020年9月份开始拒 绝缴纳场地使用费、租金、设施设备费，于2020年6月份开始拒绝缴纳水电费。尽管原告向被告追缴，但被告一直拒绝支付。 被告象州雅菲特健身房口头辩称，被告对原告提供证据的真实性无异议，2020年10月30日被告已经向原告递交终止合同报告，被告只承担至当日的费用，之后的被告不承担；因为存在疫情，原告应给被告适当减免租金。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年10月5日签订《场地租赁合同书》（合同编号为象州ＤＦＺＬ031）（下文简称“合同”），合同约定被告承租原告所有的位于象州县，租赁总面积1217.99平方米；租赁期限为2019年12月30日至2024年12月29日；每月的场地使用费为10689元，每月的房屋租金为8053.5元，每月设施设备费为8053.5元，以上每月费用合计为26796元；合同约定首月费用在合同订立时缴纳，次月开始，费用按季度缴纳，须提前15日缴纳下一期费用，逾期每日按百分之五交违约金；合同第八条约定原告为被告承租的商铺独立安装电表、水表并依据象州县供电／供水局收费标准按实际度数计算，水电公摊费用按租赁场地的建筑面积分摊；被告缴纳水、电费为每月的15日前，如逾期，每日按百分之三收取滞纳金；合同第十一条第二项约定因被告违约致原告解除合同的，自解除合同之日起3日内交回租赁场地，逾期按合同约定的当时期租金标准收取场地占用费，直至实际交还场地之日止；合同第十七条还特别约定了被告承租的商铺自开业起第一年免租金6个月。被告承租的商铺于2019年12月30日开业。合同履行过程中，原告已按合同约定向被告提供租赁场地及相关服务，被告分别于2019年8月30日、2019年12月27日、2020年1月3日、2020年5月29日分别向原告账户汇款10000元、 35000元、20000元、20000元，另外，原告将被告2020年5月29日交的20000元中的2612元、2000元分别用于交广西裕鼎商贸有限公司与被告签订《商业管理合同》中的商业管理费和营销服务费，其余的15388元用于交本案的租赁费。2020年10月30日，被告以难以经营为由向原告提出要求终止合同，但双方没有达成终止协议，之后被告基本处于停业状态，不再向原告交费，原告向本院起诉。从2020年6月1日至2020年12月30日被告共欠水电费49020.36元（其中2020年的6、7、8、9、10、11、12月水电费分别为4301.37元、12945.24元、10225.7元、10728.33元、6244元、2178.24元、2397.48元）。在诉讼中，原告向本院申请诉讼保全，经查，被告象州雅菲特健身房及其经营者覃明清无可供保全财产。2021年3月25日本院向被告经营者覃明清邮寄原告起诉状副本及其他相关材料，覃明清于2021年3月28日签收。 本院认为，原告与被告象州雅菲特健身房通过平等协商签订的《场地租赁合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按约定全面履行自己的义务，被告承租后不按协议履行支付租金义务，应按合同约定承担违约责任。被告停业后长期不交租金，已构成根本性违约，达到约定的解除合同条件，原告起诉主张解除合同，本院予以支持，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。覃明清于2021年3月28日收到原告起诉状副本，因此合同已于2021年3月28日解除。合同解除，原告要求被告及时将租赁的场地交还，理由正当，本院予以支持。被告应按合同约定每月向原告交付租赁费共计26796元至合同解除之日；合同解除后至实际交付租赁场地之日止，被 告已实际停业，只占用租赁的房屋，不产生场地使用费和设施设备费，因此被告应按约定以每月房屋租金8053.5元向原告交付占用费。按合同约定，原告免除从被告开业后6个月租金，被告租金应从2020年7月1日开始算，至2020年5月29日，被告已向原告交费80388元，应抵扣2020年7月1日至2020年9月30日的租金。被告实际欠2020年10月1日至2021年3月28日租金，共计160776元（26796元/月×6个月）。合同约定首月费用在合同订立时缴纳，次月开始，费用按季度缴纳，须提前15日缴纳下一期费用，逾期每日按百分之五交违约金。被告不按时交付所欠费用，原告要求被告按年利率15.4%计算滞纳金（实为违约金）至2021年1月31日，符合法律规定，本院予以支持。被告不按约定在2020年9月15日交下季度（10月、11月、12月）的租金共80388元，至2021年1月31日违约金是4681元（80388元×138天×15.4%÷365天），2020年12月15日欠交2021年1月租赁费26796元，违约金是520元（26796元×46天×15.4%÷365天），违约金共计5201元。原告要求被告支付欠的水电费49020.36元，有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定被告缴纳水、电费为每月的15日前，如逾期，每日按百分之三收取滞纳金，原告主张按年利率15.4%暂计至2021年1月31日违约金，有事实和法律依据，本院予以支持；被告应每月15日前交上个月的水电费，原告从上月15日起算本月拖欠水电费违约金有误，被告拖欠水电费的应付违约金是：2020年6月欠费4301.37元，从2020年7月16日起算至2021年1月31日共200天，按利率15.4%计算，本月欠费违约金是363元（4301.37元×200天×15.4%÷365天）；同理，7月为929元，8月为604元，9月为498元，10月为211元、11月为50元、12月为20 元，共2675元。被告属违约方，无权单方主张解除合同，即使被告曾向原告提交过《解除合同通知书》，但双方没有达成解除合同协议，双方的《场地租赁合同书》仍然有效，被告主张只承担至向原告提交《解除合同通知书》之日的所有租赁费用，没有法律依据，本院不予采纳；被告主张因受疫情影响适当扣减租金，本院认为，按协议已免除原告6个月租金，租金实际从2020年7月起算，被告无证据证明2020年7月仍受疫情影响经营，因此其主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告广西象州鼎丰城投资有限公司与被告象州雅菲特健身房2019年10月5日签订的《场地租赁合同书》于2021年3月28日解除； 二、被告象州雅菲特健身房将承租的象州县朝阳路鼎丰城五楼515、516、517、518、519共五个商铺转交给原告广西象州鼎丰城投资有限公司； 三、被告象州雅菲特健身房支付原告广西象州鼎丰城投资有限公司至2021年3月28日租金160776元，至2021年1月31日违约金5201元； 四、被告象州雅菲特健身房按每月8053.5元支付从2021年3月28日至实际交付租赁房屋之日止的房屋占用费给原告广西象州鼎丰城投资有限公司； 五、被告象州雅菲特健身房支付原告广西象州鼎丰城投资有限公司水电费49020.36元，至2021年1月31日违约金2675元； 六、驳回原告广西象州鼎丰城投资有限公司的其他诉讼请求。 七、以上应履行义务限义务人象州雅菲特健身房在本判决书生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4192元，由被告象州雅菲特健身房承担。本案不收保全费，已预收的予以退还。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  黄小俊 人民陪审员  谭 夏 人民陪审员  唐卓兴 二〇二一年六月十七日 法官 助理  黄素明 书 记 员  黄瑞红 附相关法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百六十七条【合同终止后有关结算和清理条款效力】合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事 人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。