贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初8549号 原告：刘远鸿，男，1977年11月10日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：龚大力，贵州祥景律师事务所律师。 被告：余飞，男，1986年11月27日出生，汉族，遵义市人，住遵义市播州区。 被告：罗元庆，男，1984年6月24日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 被告：遵义家满乐百货有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区西安路泥桥枫桥佳苑门面，统一社会信用代码91520303MA6J01GA1E。 法定代表人：谭飞虎，执行董事。 三被告共同委托诉讼代理人：龙景清，贵州舸林律师事务所律师。 原告刘远鸿与被告余飞、罗元庆、遵义家满乐百货有限公司合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘远鸿及其委托诉讼代理人龚大力、被告余飞、罗元庆、遵义家满乐百货有限公司及其共同委托诉讼代理人龙景清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘远鸿向本院提出诉讼请求：1、请求判决撤销原告与三被告于2020年10月3日签订的《超市转让合同》；2、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2020年10月3日，原、被告双方签订《超市转让合同》一份，双方在合同中约定：原告受让被告位于红花岗区的店铺，转让费850000元。合同签订后，原告支付被告20000元定金，为被告垫付了员工工资。原告在经营中才发现该超市消防没有通过相关部门合格验收。政府部门经常来检查过不了关、经常被停业整顿，银行贷款受到严重影响，原告经营资金链断裂，无法正常经营。综上所述，被告故意隐瞒该超市是未经消防部门验收合格；未经消防部门同意投入使用前，被告自行强行投入使用的事实。所以，原告是在受被告隐瞒事实真相的欺诈手段的情况下所签订的《超市转让合同》，原告依法享有撤销权。因此，原告现依法起诉，恳请法院撤销该《超市转让合同》。 三被告统一辩称，超市转让合同系双方真实意思表示签订，合法有效，答辩人已经转让物实际状况告知原告，不存在欺诈事由，我方作为转让方转让包括被告租赁的剩余期限、店铺装修和所有设备，已经转让物相关情况告知原告，其中店铺的装修包含价值119000元的消防工程。同意转让协议第4条约定，乙方必须移交消防手续给甲方，说明后续消防手续原告必须移交给出租方，原告签字认可，原被告与出租方，签订的同意转让协议第1条必须以原合同为准，原租赁合同被告的权利义务由原告享有，包括免租期等。物业租赁合同第五条第7款，租赁物业的建设及设施设备的安装，甲方按照报建施工图完成租赁物业的设施设备的安装并将国家相关部门验收，答辩认为，双方按转让合同自愿签订，原告实际占有、使用转让物，原告的诉请于法无据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告刘远鸿围绕诉讼请求向本院提交的证据有超市转让合同、不同意投入使用、营业决定红消安不字（2020）第0057号。被告提交的证据有超市转让合同及三方同意转让的注意事项、物业租赁合同、移交清单、消防工程施工合同、原告营业执照、视频光盘、图片。本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。对原告提交的贷款催收通知，对其关联性，本院不予认定，对原告提交的责令改正通知书的合法性、真实性、关联性，本院不予认定。经庭审举证质证，本院经审理认定事实如下：遵义家满乐百货有限公司成立于2019年9月12日。2019年11月1日，罗元庆、余飞作为承租人与出租人何泰伦、何太琴、何太忠签订《物业租赁合同》，合同约定租赁红花岗区长征街道办事处东联星城3号楼九楼经营百货公司及其他业务。合同约定免租期为6个月。合同第五条约定出租方的责任为租赁物业的建设及设施设备的安装：出租方按照报建施工图完成租赁物业的设施设备的安装，并经国家相关部门验收（二次消防验收由承租人自己负责）、强弱电源箱、上下水接口等。合同还约定租期、租金、违约责任等事项。在该合同备注部分载明消防减免1个月在第三年的下半年（第6次）交付中扣除，实付4个月。合同签订后，被告余飞、罗元庆于2019年11月28日成立遵义家满乐百货有限公司红花岗区分公司，负责人是罗元庆，该分公司已于2020年11月2日注销。期间，二被告对家满乐百货有限公司红花岗区分公司的的消防工程进行整改，于2019年11月31日，余飞和案外人陈瑞岗签订《消防工程施工合同》，合同的项目是家满乐超市消防工程，地点是东联新城3号楼一层临街门面和三层写字楼。在消防整改过程中，二被告已经支付消防工程款119000元。在二被告经营过程中，2020年8月28日，遵义市红花岗区消防救援大队做出红消安不字［2020］第0057号《不同意投入使用、营业决定书》，该决定书对遵义家满乐百货公司红花岗分公司位于东联星城3号楼二层因存在冷冻库未进行防火分隔，未设置防火门、疏散通道设置不符合要求等消防安全问题，不同意投入使用、营业。后二被告因资金不足，2020年10月3日，原告作为受让方（乙方）与被告余飞、罗元庆作为转让方（甲方）签订《超市转让合同》，将遵义家满乐百货公司红花岗分公司转让给刘远鸿。合同约定：甲方将自己位于红花岗区的店铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。出租方与甲方已签订了租赁合同，租期至2031年10月31日止，年租金为以原合同为主。乙方在2020年12月5日前向甲方支付完转让费850000元，如乙方在2020年11月25日前开门营业后第七天应向甲方支付50%的转让费，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用．．．．．．。转让合同签订后，原告和二被告及房屋出租方何泰伦、何太忠三方又于2020年10月5日签订《同意转让但必须做到以下几点》：1、必须以原合同为主；2、完善补充口头协议（如乙方各种原因不能继续经营，必须完善恢复原房屋，门面，二楼的使用功能）；3、提前壹周支付租金，如不按时支付租金；所造成的一切损失及各种责任均由乙方负责；4、乙方必须移交消防手续给甲方（出租方）。并备注以原合同为准，重新和第三方签订合同生效。三方在该合同中签名捺印。同日，案外人陈瑞岗也在前述三方签订合同现场，其与余飞和罗元庆就消防工程的款项进行结算，消防工程总价款174117.3元，剩余工程款59167元，并将该结算结果记载于《消防工程施工合同》中。2020年10月14日，二被告将家满乐超市原设备进行移交，移交清单中第一项是消防已付119000元．．．．．．，并约定2020年10月14日之前所有费用及债务由罗元庆、余飞负责，2020年10月14日之后起所产生的费用由刘远鸿负责。双方签订转让合同后，二被告将消防工程的事项及承建消防的承包方陈瑞岗的电话告知了原告，由原告和消防工程承包方陈瑞岗自行联系消防工程事宜。原告已于2020年10月14日注册成立贵州佰豪综合超市有限公司，刘远鸿系法定代表人。目前该超市尚在正常营业中。现原告认为二被告以欺诈手段致使其签订《超市转让合同》，要求予以撤诉，引发诉争。 本院认为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，原告请求撤销双方签订的《超市转让合同》，其认为是在受被告隐瞒事实真相，采用欺诈手段的情况下所签订的《超市转让合同》，但根据本院查明的事实和现有证据分析，该合同的签订是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，并不符合隐瞒真相，采用欺诈的手段可撤销的法定情形。理由如下：其一、本案中，原告系成年人，具有完全民事行为能力，原告完全有能力理解其所签订合同的内容，且应当知道签订案涉合同的法律后果，原告在上述合同中签名确认，说明其认可合同中约定的事项，故该合同中应系原告的真实意思表示；其二、在双方签订的《超市转让合同》中，二被告作为转让方，转让包括被告租赁的剩余期限、店铺的装修、装饰及店铺所有设备，已将转让物相关情况告知原告，并且在交付清单中明确载明已经支付119000元消防工程款。在三方签订的《同意转让协议》第四条约定：“乙方必须移交消防手续给甲方（出租方）”说明后续消防手续原告必须移交给出租方，原告签签字认可。在原告认可的《物业租赁合同》第五条第七款约定“租赁物业的建设及设施设备的安装：出租方按照报建施工图完成租赁物业的设施设备的安装，并经国家相关部门验收（二次消防验收由乙方自行负责）、强弱电源箱、上下水接口、化粪池、租赁物业外广场及绿化等。”，同时，原合同签字页附加条款备注：“消防减免1个月在第三年的下半年（第6次）支付中扣除，实付4个月。”，也就是原合同的免租期，包括注明的因消防的免租期均由原告享有。同时，二被告也将承包消防工程陈瑞岗的电话告知了原告，由其自行联系消防事宜。综合以上事实，原告对转让超市的消防状况在签订合同时是知情的；其三、双方签订转让合同后，原告已经向被告支付部分款项，并于2020年10月14日重新注册贵州佰豪综合超市有限公司，原告系法定代表人，现该超市仍在正常经营中，故本合同已实际履行。综合前述理由，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告没有证据证明其在受欺诈的情况签订的《超市转让合同》，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第一款之规定，判决如下： 驳回原告刘远鸿的诉讼请求。 案件受理费30元（已减半收取），由原告刘远鸿负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员 王继霞 二〇二一年六月二日 法官助理 简露芸 书 记 员 梁廷松