甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6005号原告：甘肃钛古欣街文旅地产运营管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区雁滩东路2037号东4-402。法定代表人：王锡川，该公司经理。委托诉讼代理人：秦晨，甘肃泽锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐亚静，甘肃泽锐律师事务所律师。被告：南杨得，男,汉族，1988年11月20日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：张转转(与被告南杨得系夫妻关系),女,汉族,1992年3月8日出生,住址同上。原告甘肃钛古欣街文旅地产运营管理有限公司与被告南杨得房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃钛古欣街文旅地产运营管理有限公司委托诉讼代理人徐亚静，被告南杨得及委托诉讼代理人张转转到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃钛古欣街文旅地产运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认解除原、被告签订的《房屋租赁合同》解除;2、判令被告向原告支付房屋租金44640元（2019年6月15日至2020年6月15日租金，请求按此标准即合同约定120元每月每平方米标准算至被告实际腾交房屋之日）；3、判令被告向原告支付暖气费、物业费3539元；4、判令被告向原告支付合同解除的违约金13392元；5、判令被告向原告腾交房屋；6、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年10月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，由被告租赁原告位于兰州市东部机动车配件批发市场2037号Ｃ区××号房屋（面积31平方米）用于餐饮经营。合同约定房屋租赁期限为24个月，自2018年11月15日至2020年11月14日，房屋租金为120元每月每平方米，第一年租金按半年支付，第二年租金按年支付。但被告未能按合同约定支付房屋租金及暖气费、物业费，长期拖欠。虽经原告多次催要，被告仍拒绝支付。被告的行为按照合同约定，已构成严重违约。2020年5月29日原告按合同约定向被告发函解除《房屋租赁合同》，通知被告支付租金、腾交房屋。被告收到解除通知后，仍拒绝支付租金及暖气费、物业费，至今未腾交房屋。为维护自身合法权益,诉讼至法院,请求判如所请。被告南杨得辩称，我们这个店装修好从未开业过，不存在拖欠租金、暖气费、物业费。房子早就给原告移交了。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、《房屋租赁合同》；2、律师函、解除合同通知；3、微信聊天记录（南杨得与钛古欣街工作人员武夏慧）；4、取暖费代收通知书存根、物业费代收通知书存根；5、谢运发钛古欣街取暖费代收通知书存根、谢运发钛古欣街物业费代收通知书存根、谢运发物业费银行电子回单、收据；6、兰价费发（2012）723号兰州市物价局关于调整兰州市供热价格的通知；7、兰州银行电子回单、银行记录单（取暖费）。被告南杨得提交的证据有：1、《房屋租赁合同》、微信聊天记录；2、照片；3、照片；4、收据。上述证据已经开庭出示和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本案实际情况综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月17日，原告甘肃钛古欣街文旅地产运营管理有限公司（甲方）与被告南杨得（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方出租给乙方的房屋位于原兰州市东部机动车配件批发市场2037号Ｃ区××号，建筑面积31㎡。测量方式为建筑面积（加墙后）加上12%公摊面积。测量后按照实际面积重新计算房租。2、依据该房屋现有的设施（水、电等）情况交付乙方使用。3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。4、乙方装修如需改变房屋的内部结构、或装修对房屋结构有影响均事先征得甲方的书面同意后方可施工。5、租赁到期或提前解除后依附于房屋的装修归甲方所有，甲方对此不做任何补偿。合同期内如遇政府拆迁，乙方租赁区域内政府拆迁补偿归乙方所有；6、合同到期后同等条件下乙方提出续约，甲方继续和乙方续签合同。房屋租赁期共24个月：自2018年11月15日起至2020年11月14日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为餐饮使用，乙方有权转让和转租。租金及支付方式：该房屋一楼租金每月每平方米120元，月租金为3720元，每年为44640元。该房屋税费双方约定，由乙方承担。房屋租金第一年按半年支付，在下半年前30日交纳下半年租金；第二年租金按年付。租赁期间,乙方应按时交纳承租房屋所发生的水、电、暖、燃气费、水费、取暖费、房屋和设备日常维修、物业管理费和其他相关费用。乙方另向甲方交纳10000元押金。合同到期后乙方无违约现象甲方在一个月后不计息全额退还。乙方另向甲方交纳10000元入场费。合同到期后不予退还。租赁期间，乙方因经营项目的要求，需向相关管理部门申报手续和添加相应设施所需的一切费用，由乙方自理。对于乙方放置于承租房屋内的所有贵重商品和货物，由乙方自己进行投保并承担风险。甲方对此不承担任何赔偿或补充责任。合同还约定了其他事项。合同签订同日，被告向原告支付人民币10000元的定金、10000元入场费、半年房租22320元。合同生效后，原告将案涉房屋交由被告使用，被告自2020年4月17日开始拖欠租金，截至2020年6月15日，共拖欠原告租金44640元。2020年5月12日，原告给被告南杨得发出律师函，督促被告立即与原告接洽并交纳拖欠的房屋租金。被告收到律师函后，没有与原告协商。本案审理过程中，被告南杨得于2021年1月14日前将案涉商铺腾交给了原告。现原告要求被告支付房屋租金44640元、暖气费、物业费3539元、违约金13392元，被告则认为商铺从来没有使用过，不应该产生任何费用。双方意见不一，遂酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告甘肃钛古欣街文旅地产运营管理有限公司与被告南杨得签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告按约履行了向被告交付房屋使用权的义务，不存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方对有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案被告在履行《房屋租赁合同》，长期拖欠原告房屋租金，现原告要求解除原、被告双方于2018年10月9日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持,解除合同后被告应向原告腾交承租房屋，因被告已经向原告腾交了房屋，故本院不再作出处理；关于原告要求被告支付自2019年6月15日计算至2020年6月15日的房屋租金44640元及按每月每平方米120元标准计算至被告实际腾交房屋之日的诉讼请求，本院予以支持，被告应向原告支付的房屋租金为70680元；关于原告主张的违约金13392元，双方在《房屋租赁合同》中明确约定违约金为合同年总租金的30%即13392元，合同约定的租赁期限为两年，合同总价款30%的违约金即相当于3个多月的租金，违约金明显过高，考虑到被告违约给原告造成的损失主要为合同解除后重新招租的房屋空置期租金及新的承租人承租后的免租期，且考虑新冠疫情对被告经营的影响,本院酌情考虑按照一个月的租金标准3720元支持原告的违约金请求。关于被告在合同签订当日向原告支付的20000元，其中10000元为入场费，合同约定到期后不予退还，10000元押金属于被告对合理使用承租房屋、按时、足额向原告支付租金提供的担保。现由于被告已经违约，该笔费用应优先用于抵扣被告拖欠原告的租金及违约金。关于原告要求被告支付暖气费、物业费3539元的诉讼请求，原告提供其公司向兰州均家滩社区物业管理有限公司缴纳200000元暖气费的兰州银行网上银行电子回单及同地段其他商户缴纳物业费、暖气费凭证，因系被告使用房屋期间产生的费用，被告理应予以承担。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告甘肃钛古欣街文旅地产运营管理有限公司与被告南杨得签订的《房屋租赁合同》；二、被告南杨得于判决生效之日起十日向原告甘肃钛古欣街文旅地产运营管理有限公司支付租金70680元、违约金3720元，共计74400元；三、被告南杨得于判决生效之日起十日向原告甘肃钛古欣街文旅地产运营管理有限公司支付暖气费2423元、物业费1116元，共计3539元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1340元，由被告南杨得负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  丁雨宁人民陪审员  石平凡人民陪审员  唐 玮二〇二一年六月八日书 记 员  陈丽丽