文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初2837号原告：马卫兵，男，1985年9月15日出生，汉族，居民，住涟水县。原告：王海枚，女，1984年11月14日出生，汉族，居民，住涟水县。上述两原告共同委托诉讼代理人：朱峰，江苏捍华律师事务所律师。被告：赵敏，女，1988年11月19日出生，满族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：张磊磊，江苏六仁律师事务所律师。第三人：淮安爱特爱家房地产信息咨询有限公司，住所地涟水县中央城20幢112门面。法定代表人：陈爱兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：张静静，该公司职工。原告马卫兵、王海枚诉被告赵敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月29日公开开庭进行了第一次审理。后本院依法追加淮安爱特爱家房地产信息咨询有限公司（以下至判决主文前简称爱特爱家公司）作为第三人参加诉讼，并于2021年6月11日公开开庭进行了第二次审理。两次开庭，原告委托诉讼代理人朱峰、被告赵敏及其委托诉讼代理人张磊磊均到庭参加诉讼。原告王海枚第一次开庭到庭参加诉讼。第三人爱特爱家公司委托诉讼代理人张静静第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马卫兵、王海枚向本院提出诉讼请求:请求判处被告加倍返还原告定金共4万元并承担诉讼等费用。事实和理由：两原告系夫妻，被告委托爱特爱家公司出售其位于涟水县房屋，2021年3月6日，被告通过该中介公司与原告签定了房屋买卖（居间）合同出卖上述房屋，根据合同收取原告购房定金2万元并出具了收条，之后被告却借口反悔，表示该房屋不卖了，而收取原告的定金却不愿依法退还，为此，原告只得具状法院请求依法判处。被告赵敏辩称，1、被告愿意继续履行《房屋买卖（居间）合同》；2、原告未按照约定支付首付款，未办理贷款手续，存在违约，应承担违约责任；3、原告的诉讼请求无事实和法律依据，原告不同意继续履行合同，依法无权要求返还定金。第三人爱特爱家公司未作陈述。经审理查明，2021年3月6日，原告马卫兵、王海枚作为乙方，被告赵敏作为甲方，第三人爱特爱家公司作为丙方，签订《房屋买卖（居间）合同》。约定：乙方经丙方介绍同意购买甲方拥有的坐落于涟水县房屋；房屋价格86万元；合同签订日乙方向甲方支付定金2万元；合同签订之日起甲乙双方约定于15个工作日内办理付房款、申请贷款、过户等手续；甲乙双方同意将定金中50%（1万元）放于丙方处作为保证金，如甲方不出售房屋，丙方将向乙方返还此部分定金；乙方不再购买的，丙方将向甲方给付此部分定金。合同还约定了违约责任其他事项。当日，原告马卫兵、王海枚、被告赵敏、第三人爱特爱家公司委托诉讼代理人张静静均在合同上签名，合同上还加盖了爱特爱家公司合同专用章。合同签订当日，原告支付购房定金2万元。被告赵敏向原告出具条据，载明：“收条今收到马卫兵、王海枚购圣特路北侧金地尚城小区24幢2708室房屋定金现金人民币贰万元整，小写人民币【￥20000.00元整】。特立此据收款人：赵敏收款日期：2021年3月6日。”因被告赵敏丈夫张锐当初没有在上述《房屋买卖（居间）合同》上签字，2021年3月7日晚上开始，原告王海枚与被告赵敏通过微信聊天商谈房屋买卖事宜，3月8日，被告赵敏表示愿意将收取的1万元定金退还原告王海枚，让原告向中介要回另外的1万元，并称处理好事情，房子出卖，还是优先考虑卖给原告。后原告没有领取被告赵敏通过微信转账的1万元。2021年3月24日，第三人工作人员张静静与原告王海枚联系，告知其被告夫妻均同意卖房，让其回来办理贷款手续，原告没有同意。另查明，2021年3月8日，原告马卫兵、王海枚与他人另行签订《房屋买卖（居间）合同》，支付定金3万元。2021年3月10日，原告支付首付款20万元。上述事实，有原告王海枚、被告赵敏及原、被告、第三人的委托诉讼代理人当庭陈述,并有原告方提供的房屋买卖居间合同、被告出具的定金收条、被告房屋不动产登记证复印件、手机微信聊天记录截屏打印件等予以证实，且经庭审质证，本院予以确认。庭审中，原告陈述双方2021年3月6日签订的《房屋买卖（居间）合同》实际已经解除；被告则称《房屋买卖（居间）合同》并未解除，可以继续履行。被告当庭提供了有张锐后来签字的合同和与第三人工作人员微信聊天记录，证实张锐同意出售房屋，要求原告回来办理贷款手续，但原告没有明确回复。原告认为张锐后来在合同上签字愿意出售房屋，是因为此时得知原告起诉而改变主意。本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告马卫兵、王海枚与被告赵敏、第三人爱特爱家公司所签订的《房屋买卖（居间）合同》，合法有效。在签订合同时，被告赵敏收取原告交付的定金2万元，有被告出具的收条和双方签订的合同为证，予以认定。双方约定合同签订之日起15个工作日内办理付房款、申请贷款、过户等手续。对原告提出要求被告加倍返还原告定金共4万元的诉讼请求，难以支持。理由：1、双方商谈履行合同过程中，被告赵敏先表示将收取的部分定金退还原告并进行转账，又让原告找第三人要回定金余款等，上述行为表明被告赵敏不愿意履行交付房屋及办理过户手续合同义务，意欲解除合同，但原告并未明确同意解除合同，原、被告没有就解除合同形成合意；2、此时双方约定的合同签订之日起15个工作日内办理付房款、申请贷款、过户等手续的履行期限尚未届满，原告马卫兵、王海枚未向被告主张解除合同，即与他人另行订立房屋买卖合同，未尽到解除合同的通知义务；3、2021年3月24日，第三人工作人员通知原告回来办理房屋贷款手续，此时双方约定的合同履行期限也未届满，说明被告仍想继续履行合同，原告没有同意，表明原告不愿意继续履行签订合同。因此，本案原、被告在双方约定的合同履行期限届满前均有不愿意履行合同行为，且客观上本案所涉《房屋买卖（居间）合同》也无继续履行的可能和必要，故被告应当退还原告所收取的定金20000元。对被告提出原告不同意继续履行合同，依法无权要求返还定金的抗辩主张，亦不予采纳。经调解未果，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款、第四百六十五条、第五百六十二条、第五百八十六条、第五百九十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：限被告赵敏于本判决发生效力之日起十日内返还原告马卫兵、王海枚定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取400元，由被告赵敏负担200元，原告马卫兵、王海枚负担200元。上述款项原告已经向本院预缴，被告负担部分随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用缴纳管理办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，原告马卫兵、王海枚账号：62×××33；被告赵敏账号：62×××17）审判员  殷作武二〇二一年六月三十日法官助理汤剑利书记员侯俊俊附：相关法律和司法解释条文《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第一款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。