贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初10867号原告：四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行，住所地贵州省贵阳市花溪区国际汽配用品采购中心A区7栋1-3层。负责人：代芬，该支行行长。委托诉讼代理人：梁小玲，贵州贵达律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗洪睿，贵州贵达律师事务所实习律师。被告：陈双东，男，1988年7月18日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。被告：张红琴，女，1988年1月5日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。原告四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行（以下简称天府花溪支行）与被告陈双东、张红琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天府花溪支行委托诉讼代理人梁小玲到庭参加诉讼，被告陈双东、张红琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案因受新型冠状病毒感染肺炎疫情期间“不可抗力”等原因，本院依法扣除相应的审限，现已审理终结。原告天府花溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈双东偿还原告借款本金436125.63元及截止至2020年7月31日的欠付利息14721.65元、罚息155.06元，并支付从2020年8月1日起以实际欠付本金为基数按年利率9.1875%计算至借款本息清偿之止的罚息；2.判令被告陈双东向原告支付原告为实现债权而支付的律师费24000元；3.判令原告对抵押的位于南明区房屋（不动产权证号：黔（2018）南明区不动产权0001983号）折价或者变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；4.张红琴对上述一、二项诉请承担连带清偿责任；5.案件受理费、保全费、公告费由被告负担。事实与理由：二被告系夫妻，2017年12月29日，原告与二被告共同签订了《个人客户购房抵押担保借款合同》（川府银贵分花溪房个借字2017年第1228003号），约定由被告陈双东向原告借款46万元用于支付所购买的位于南明区房屋的尾款，借款期限为从贷款发放之日（2018年1月31日）起算240个月，借款初始利率为年利率6.125%，还款方式为每月等额本息还款，即每月偿还3328.84元，还款日为每月30号；并约定若被告陈双东未按期还款，需从逾期之日起至本息偿清之日止按逾期时借款执行利率上浮50%即9.1875%计收罚息；同时约定若借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息或任何一期本金（或利息）逾期超过六个月的，即构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期；二被告用本合同所购房屋提供抵押担保，担保范围均包括但不限于借款本金、利息、罚息、律师费、公告费、保全费等为实现债权的一切费用。合同签订后，原告于2018年1月31日履行了放款义务，但被告陈双东自2019年起未按约履行还款义务，构成严重违约。综上，原告与二被告签订的借款合同成立且生效，原告已按约履行了借款本金支付义务，被告陈双东未按约履行相应还款义务。根据合同约定，原告有权单方宣布借款提前到期，要求被告陈双东清偿剩余全部借款本金，并对二被告所抵押的上述房屋享有优先受偿权，案涉债务为夫妻共同债务，被告张红琴对前述债务具有连带清偿责任。为维护自身合法权益，特向依法提起诉讼，望判如所请。被告陈双东、张红琴未答辩。本院经审理查明的事实如下：一、借款合同成立、生效及履行情况1.合同签订情况：天府花溪支行与陈双东于2017年12月29日签订《个人客户购房抵押担保借款合同》（川府银贵分花溪房个借字2017年第1228003号）。2.借款本金：借款本金46万元，原告已于2018年1月31日向被告陈双东放款。3.借款期限为：从2017年12月29日至2037年12月29日，共计240个月。4.借款利率：本合同项下贷款利率为年利率6.125%，逾期还款的罚息利率按逾期时本借款执行利率上浮50%即9.1875%计算。5.还款方式：还款方式为每月等额本息还款，即每月偿还3328.84元，还款日为每月29号。6.违约责任：若借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息或任何一期本金（或利息）逾期超过六个月的，即构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期；二被告用本合同所购房屋提供抵押担保，担保范围均包括但不限于借款本金、利息、罚息、律师费、公告费、保全费等为实现债权的一切费用。7.逾期情况：截止至2020年7月31日的欠付利息14721.65元、罚息155.06元。经催收未果，原告遂委托律师代为诉至院，产生律师代理费24000元。二、抵押担保情况：1、二被告用位于南明区房屋［不动产权证号：黔（2018）南明区不动产权0001983号］向原告进行抵押担保，并办理了抵押登记。3、担保范围：借款本金、利息、罚息、律师费、公告费、保全费等原告为实现债权的一切费用。上述事实，有当事人陈述、身份信息、结婚证、《个人客户购房抵押担保借款合同》、不动产所有权证及抵押权证、借款凭证、还款记录、利息清单、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。审理中，本院应原告方申请保全了被告方相应价值的财产。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、在本案中原告与被告陈双东签订的《个人客户购房抵押担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告发放了460000元的贷款，履行了合同的主要义务。贷款发放后，截止至2020年7月31日的欠付借款本金436125.63元，借期内利息14721.65元、罚息155.06元。二被告未履行还款义务构成违约，原告依照合同约定要求二被告提前归还贷款本金及相关利息、罚息，符合法律的规定和双方约定，本院予以支持。二、关于原告诉请的律师费，原告提交了《民事委托代理协议》、律师费发票及支付凭证证实产生律师费24000元，且在双方签订的借款合同中明确约定借款人违反合同约定的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而实际发生的律师费，因此，对于原告诉请被告支付因实现债权而产生的律师费24000元，本院予以支持。三、对于原告要求行使优先受偿权的问题。原、被告签订了《个人客户购房抵押担保借款合同》，并且原告作为案涉房屋的抵押权人办理相应的抵押权登记手续，因此，原告有权在被告不履行主合同约定债务时就案涉房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿，故对原告该项诉请本院予以支持。二被告系夫妻关系，贷款所购房屋系夫妻共同共有财产，张红琴理应与被告陈双东对案涉借款共同承担还款责任。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈双东于本判决生效之日起十日内偿还原告四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行借款本金436125.63元及2020年7月31日的利息14721.65元、罚息155.06元；从2020年8月1日起的罚息以尚欠借款本金为基数按照年利率9.1875%的标准计算至本息清偿之日止；二、被告陈双东于本判决生效之日起十日内支付原告四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行为实现债权产生的律师费24000元；三、被告张红琴对上述一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行依法有权对位于南明区房屋［不动产权证号：黔（2018）南明区不动产权0001983号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4213元（已减半收取），保全费2875元，由被告陈双东、张红琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  谢茂二〇二一年六月十五日法官助理石欣书记员吴**贤