江苏省盱眙县人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0830执异98号异议人（案外人）：李兴亚，男，1983年2月24日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。申请执行人：盱眙县经济适用房发展中心,统一社会信用代码91320830733769562A，住所地江苏省淮安市盱眙县。法定代表人：陈玉军，该中心主任。被执行人：江苏东晨置业有限公司，统一社会信用代码9132083069134766X0，住所地江苏省淮安市盱眙县。法定代表人：纪雪瑛，该公司董事长。本院在执行盱眙县经济适用房发展中心申请执行江苏东晨置业有限公司委托代建合同纠纷一案过程中，案外人李兴亚向本院提出书面异议，本院于2021年6月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2016年12月15日，本院对原告盱眙县经济适用房发展中心诉被告江苏东晨置业有限公司委托代建合同纠纷一案作出（2016）苏0830民初6300号民事判决：被告江苏东晨置业有限公司于判决生效后十日内给付原告盱眙县经济适用房发展中心代建适用房差价款4586700元，并承担该款自2014年12月31日起按年利率百分之七的利率计算的利息至本判决确定的给付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47967元，减半收取23983.5元，由被告江苏东晨置业有限公司负担。根据盱眙县经济适用房发展中心的申请，本院于2018年4月23日立案强制执行，案号为（2018）苏0830执1609号。在本案执行过程中，本院于2018年5月7日作出（2018）苏0830执1609号执行裁定：将江苏东晨置业萧县分公司所有的东晨龙凤山庄一期×号楼×，计一套；×号计五套；×号楼计十三套；×号楼计五套；18号楼计两套；×号楼计两套；×号楼计四套；合计三十二套，予以查封，不得买卖、转让及设定他项权利，期限为三年。2018年10月22日，本院作出（2018）苏0830执1609号号执行裁定：终结（2016）苏0830民初6300号民事判决书的执行。2020年6月5日，案件恢复执行，案号为（2020）苏0830执恢333号，在本案执行过程中，本院于2020年6月6日作出（2020）苏0830执恢333号执行裁定：拍卖江苏东晨置业有限公司所有的位于安徽省萧县东晨龙凤山庄一期的房屋32套（具体楼号、序号见附件）。李兴亚提出异议称，请求法院中止对安徽省萧县东晨龙凤山庄一期×号楼×单元×室房屋的查封拍卖。事实与理由：2017年10月24日,异议人与被执行人江苏东晨置业有限公司签订了商品房买卖合同,房管局备案日期是2017年12月19日,约定被执行人将其位于宿州市××龙凤山庄××楼××单元××室房屋出售给异议人,向其支付了首付款63000元,并且异议人已向被执行人签订合同按揭支付全部房款。被执行人也将上述房屋的钥匙交于异议人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、扣押、冻结。综上，请求法院维护异议人的合法权益，中止对安徽省萧县东晨龙凤山庄一期×号楼×单元×室房屋的查封拍卖。本院认为，异议人李兴亚以案涉不动产为异议人购买为由提出异议，属对执行标的提出异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十七条的规定审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案异议人与被执行人于2017年10月24日签订商品房买卖合同，该合同约定案涉房屋价款为303000元，首付款63000元，余款240000元由异议人申请贷款支付。异议人向本院提供被执行人出具的收据一张，载明异议人李兴亚缴款63000元，并备注“×首付款”，落款日期为2017年10月24日。异议人未能提供案涉房屋余款240000元已交付等相关证据，故其既不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条按照合同约定支付价款的规定，也不符合第二十九条交付价款过半的规定，更不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条已支付全部价款的规定。异议人的请求不能产生阻却执行的效力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回李兴亚的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  周立新人民陪审员  陈志艺人民陪审员  王宜国二〇二一年六月二十三日法官 助理  施 静书 记 员  蒋明轩附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项裁定适用于下列范围：（十一）其他需要裁定解决的事项。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。