湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初4278号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行，住所地湖南省长沙市开福区东风路40号（原22号）。负责人：殷丽君，行长。委托诉讼代理人：唐静思，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怀程，湖南恒昌律师事务所实习律师。被告：彭海娟，女，1986年6月10日出生，汉族，住湖南省宜章县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行（以下简称“邮储银行开福支行”）与被告彭海娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行开福支行的委托诉讼代理人唐静思、黄怀程到庭参加了诉讼。被告彭海娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行开福支行向本院提出诉讼请求：1．被告立即偿还原告借款本金554890.47元、利息及罚息12524.59元，合计567415.06元（利息及罚息暂计算至2021年1月11日，此后利息及罚息依合同约定继续计算至实际清偿日止）；2．原告对被告名下位于长沙市芙蓉区××栋××房在依法处置后所得价款在上述本息、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费用（包括受理费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）及原告为实现债权而产生的其他费用均由被告承担。事实和理由：2016年3月4日，原、被告签订了编号为43000845116032090381的《个人购房／购车借款及担保合同》，约定原告向被告提供借款65万元用于购房，期限240个月，自2016年3月4日至2036年3月4日。2016年3月4日，原告向被告放款65万元，确定年利率为4.655%，逾期利率6.0515%，还款方式为等额本息。为保障原告债权的实现，被告自愿以其名下位于长沙市芙蓉区××栋××房向原告提供抵押担保，并已依法办理抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款的义务，但被告未按合同约定按时足额还款，多次逾期，其行为构成严重违约。截至2021年1月11日，被告欠原告借款本金554890.47元、利息及罚息12524.59元，合计567415.06元。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告彭海娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实认定如下：原告邮储银行开福支行（贷款人）与被告彭海娟（借款人、抵押人）签订编号为43000845116032090381的《个人购房／购车借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，向其发放贷款65万元用于购房，贷款期限为240个月，自2016年3月4日至2036年3月4日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率按贷款利率约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物、实现抵押权；解除本合同等；被告彭海娟将其购买的位于长沙市芙蓉区××栋××房（产权证号：2××3）提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同签订后，原告邮储银行开福支行向被告彭海娟发放贷款65万元，约定年利率为4.655%，逾期利率6.0515%，还款方式为等额本息。双方就被告提供抵押的房产办理了抵押登记。后被告彭海娟未按合同约定按期还款。截至2021年1月11日，被告彭海娟共欠原告邮储银行开福支行贷款本金554890.47元、利息及罚息12524.59元，合计567415.06元。至庭审之日，被告彭海娟一直未再偿还任何借款本息，已累计逾期19期。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原、被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定将贷款发放给被告，履行了合同义务，但被告未按合同约定按时足额还款，至庭审时，已累计逾期十九期，构成严重违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，提前收回全部贷款本息。故本院对于原告要求被告将逾期的贷款本金、利息及未到期的贷款本金全部归还的诉讼请求予以支持。如在本判决确定的截止日期之后存在新的还款，可从应还款金额中直接抵扣；二、涉案抵押物已办理了抵押登记，原告抵押权成立，原告主张对被告提供抵押的位于长沙市芙蓉区××栋××房（产权证号：2××3）行使抵押权并在上述借款本息范围内享有优先受偿权，本院予以支持；三、原告未向本院提交为实现债权而产生的相关费用的证据，故本院对于原告要求被告支付律师费等费用的诉讼请求不予支持；四、被告彭海娟未到庭参加诉讼，应自行承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零三条、第四百一十条、第四百六十五条、第六百七十四条，第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告彭海娟于本判决生效之日起三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行借款本金554890.47元、利息及罚息12524.59元，合计567415.06元（利息及罚息暂计至2021年1月11日，此后利息、罚息比照合同约定计算至借款实际清偿之日）；二、若被告彭海娟未履行本判决主文第一项确定的金钱给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行有权行使抵押权，对被告彭海娟提供的抵押物即位于长沙市芙蓉区××栋××房（产权证号：2××3）在本判决主文第一项确定的债权范围内优先受偿；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9474元，因适用简易程序减半收取4737元，由被告彭海娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李漫二〇二一年六月八日代理书记员  吴丹附法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。