安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 (2021）皖0422民初1169号 原告:安徽寿县农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米,统一社会信用代码913404001530655771。 法定代表人:刘旭东,董事长。 委托诉讼代理人：姜传金，北京金城同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱咸朝，北京金城同达（合肥）律师事务所律师。 被告:寿县隆中建材投资有限公司,住所地安徽省淮南市寿县君子大道现代汉城E区24号商铺,统一社会信用代码9134152158013141XP。 法定代表人:张其中，执行董事。 被告:刘新华,男,汉族,1972年1月19日出生，住安徽省淮南市八公山区。 被告:张其中,男,汉族,1968年12月2日出生,住安徽省淮南市寿县。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称寿县农商行）与被告寿县隆中建材投资有限公司（以下至判决主文前简称隆中建材公司）、刘新华、张其中金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案受理后，于2021年4月2日裁定本案中止诉讼。本院于2021年5月26日对本案恢复诉讼，现依法适用简易程序独任审判，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜传金到庭参加诉讼，被告隆中建材公司、刘新华、张其中经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿县农商行向本院提出诉讼请求：一、被告隆中建材公司向原告偿还借款本金12，000，000元及利息406，000元(利息暂计算至2021年2月25日),下余利息从2021年2月26日起以罚息利率10.875%计算至息随本清;二、原告对被告刘新华所提供的抵押物享有优先受偿权;三、被告张其中对上述借款本金及利息承担连带清偿责任;四、三被告承担本案律师费用总计80，000元;五、本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由:被告隆中建材公司向原告申请贷款,于2019年12月28日签订流动资金借款合同一份,合同编号20191398号,2019年12月28日原告将借款本金12000000元打入被告指定的账户内,合同约定借款年利率7.25%,逾期罚息利率为借款利率上浮50%,按季结息,于2020年11月28日到期。被告刘新华于2017年3月31日与原告签订《最高额抵押合同》一份,约定用其所有的位于淮南市谢家集区××小区××栋××栋××室房产为上述借款提供最高额抵押担保,抵押期限为2017年3月31日至2022年3月31日。被告张其中于2019年12月28日与原告签订《保证合同》一份,对上述12000000元借款提供连带责任保证。上述借款到期后,被告隆中建材公司未按合同约定及时偿还借款本息,被告刘新华应在其担保范围内承担抵押担保责任,被告张其中应按保证合同约定承担连带清偿责任。 综上,被告的行为严重侵犯了原告的合法权益,现根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定,依法提起诉讼,请求法院判如所请。 隆中建材公司、刘新华、张其中未作答辩，亦未向本院提供证据。 经审理查明的事实为：2017年3月31日，寿县农商行与刘新华签订《人民币借款最高额抵押合同》,用其所有的位于谢家集区××小区××栋××［产权证号为:皖（2017）淮南市不动产权第0001565号）］以及9栋101［产权证号为:皖（2017）淮南市不动产权第0001604号］、9栋102［产权证号为：皖（2017）淮南市不动产权第0001641号］、9栋103［产权证号为：皖（2017）淮南市不动产权第0001605号］房产为被告隆中建材公司自2017年3月31日至2022年3月31日期间向寿县农商行一次或分次所借的贷款提供最高额为12000000元抵押担保,并办理了皖（2017）淮南市不动产证明第0010682号、皖（2017）淮南市不动产证明第0010684号不动产登记证明。抵押担保的范围包括:主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。 2019年12月28日，寿县农商行与隆中建材公司签订流动资金借款合同一份(合同编号：20191398)，该合同约定，隆中建材公司向寿县农商行借款12，000，000元，借款期限自2019年12月28日至2020年11月28日，借款利率为年利率7.25%,逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%,即年利率为10.875%，按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月的第20日。借款合同又约定，隆中建材公司未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用，即构成违约；寿县农商行为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等均由隆中建材公司承担。为了确保隆中建材公司与寿县农商行签订的编号为20191398的借款合同切实履行，寿县农商行与张其中于2019年12月28日签订保证合同。该合同约定，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证担保的范围包括但不限于主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，隆中建材公司在借款借据上盖章、签字，办理了金额为12，000，000元借款手续，寿县农商行于当日进行了贷款放款。 另查明，隆中建材公司系自然人独资公司。借款后，寿县农商行合计收取隆中建材公司利息款722，583元。寿县农商行为本次诉讼支出律师代理费80，000.00元。 上述事实，有被告隆中建材公司营业执照、被告刘新华、张其中身份证、借款合同、借款借据、放款通知书、最高额抵押合同、不动产登记证明、不动产权证、保证合同、律师代理合同、代理费发票、转账凭证等证据在卷佐证。 本院认为：原告寿县农商行与被告隆中建材公司签订的《流动资金借款合同》、与被告刘新华签订的《人民币借款最高额抵押合同》，以及与被告张其中签订的保证合同，均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款义务，被告隆中建材公司对借款本息现逾期未还，已构成违约，原告要求被告隆中建材公司偿还借款本息及逾期罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张截至2021年2月25日的利息406000元，因截至2021年2月25日被告应付利息为1128583元，扣除被告已付利息722583元，故原告关于利息的请求本院予以支持。以后的利息，从2021年2月26日起，以12000000元为基数，按年利率10.875%计算至本清息止。刘新华以其所有的位于谢家集区××小区××栋××栋××房产为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保合法有效，寿县农商行主张对抵押财产享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。被告张其中对贷款本息提供了连带责任的保证担保，故应承担连带保证责任。寿县农商行主张被告承担律师费符合双方合同的约定，综合本案标的额、案情的简易复杂程度，以及原告委托代理人让被告负担此项费用的必要性考虑，本院酌定被告承担律师费60000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》（法释〔2015〕5号）第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告寿县隆中建材投资有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金12，000，000元及利息406，000元，从2021年2月26日起的利息以12，000，000元为基数，按照年利率10.875%计算至本清息止； 二、被告寿县隆中建材投资有限公司于本判决生效后三十日内支付给原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师费60，000元； 三、被告寿县隆中建材投资有限公司如到期不能履行上述第一、二项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告刘新华协议，以最高额12，000，000元为限以其抵押的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高额抵押债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告寿县隆中建材有限公司继续清偿； 四、被告张其中对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费96，716元（原告已预交）减半收取48，358元，由被告寿县隆中建材投资有限公司、刘新华、张其中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 王 辉 二〇二一年六月二十二日 书记员 许克虎 附件一：本院案款账户： 户名：寿县人民法院其他案款 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行 账号：1006××××5986 附件二：本院诉讼费账户： 户名：寿县非税收入征收管理局 开户行：邮储银行寿县十字街支行 账号：1004××××0001 附件三：本案适用相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第 三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。