四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初3906号 原告：杨云兰，女，汉族，生于1985年6月12日，住四川省广安市前锋区。 被告：成都兴荣源物业管理有限公司，住所地四川省成都市金牛区蜀兴东街6号1幢4单元3楼3号。 法定代表人：张明群。 原告杨云兰与被告成都兴荣源物业管理有限公司（以下简称“兴荣源公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨云兰到庭参加了诉讼，被告兴荣源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭进行了审理，现已审理终结。 原告杨云兰向本院提出诉讼请求：判决被告向原告返还从2019年3月24日起至2019年12月31日的物业服务费672元、装修管理费700元、装修保证金1000元。庭审中，原告当庭将起主张的物业服务费672元变更为756元。 事实和理由：原告于2019年2月向被告缴纳了2019年度物业管理费1008元。广安市广安区人民法院于2019年3月24日判决解除了被告与原告所在的香江国际小区业委会签订的物业服务合同，随后被告撤离了原告所在的香江国际小区。故被告收取的被告撤离小区后的物业服务费应退还原告。原告于2019年2月16日向被告缴纳2016年至2019年的物业服务费，因原告购买案涉小区房屋是通过法院拍卖取得，入住小区时间较晚且系清水房，被告对2016年至2018年的物业费按照0.7元/㎡/月的标准计算后减半收取，2019年的物业服务费按照0.8元/㎡/月的标准收取，共计缴纳了2332元。原告应当退还2020年3月24日撤离小区后9个月的物业服务费共计756元。原告同日还缴纳了装修保证金1000元、装修管理费700元，被告于次月24日即撤离小区，未进行装修期间的管理，该两笔费用应退还原告。综上，原告为维护自身合法权益，特提诉讼，请求依法判决。 被告兴荣源公司虽未到庭，但其法定代表人以短信方式向本院提出，按照合同约定计算，原告应交物业费3671.4元，实交2332元，应补1339.4元，应退押金1000元，装修管理费减除260元，实退779.4元。 原告就其主张的事实，向本院提供了（2019）川1602民初5149号民事判决书复印件、缴纳物业服务费、装修保证金、装修垃圾清运费、装修管理费收据等证据。 被告未向本院提交证据。 本院根据本案实际情况，调取了（2019）川1602民初775号民事判决书、（2018）川1602执恢194号之三执行裁定书。 本院综合采信原告提供的证据及本院调取的证据，结合到庭诉讼参与人的陈述，认定案件事实如下： 2016年2月13日，原告所在金山香江国际小区的业主委员会即广安市广安区香江国际业主委员会与被告签订《物业服务合同》，约定住宅物业服务费标准为2016年1月1日至2016年6月31日每月0.7元/平方米，2016年7月1日至2016年12月31日每月0.8元/平方米，2017年1月1日至2017年12月31日每月0.9元/平方米，2018年1月1日至2018年12月31日每月1.0元/平方米，2019年1月1日至2019年12月31日每月1.0元/平方米，2020年1月1日至2020年12月31日每月1.0元/平方米等。 2019年7月15日，本院受理了案涉小区业委会即广安区香江国际第三届业主委员会（以下简称“香江国际业委会”）与兴荣源公司的物业服务合同纠纷案件，香江国际业委会要求解除与兴荣源公司签订的前述物业服务合同，判决兴荣源公司撤离案涉小区等。本院于2019年10月12日作出（2019）川1602民初5149号民事判决书，判决解除双方签订的前述物业服务合同。该判决认定：2018年12月10日，兴荣源公司向香江国际业委会递交了撤场申请。2019年1月24日，经广安区整治办、执法局、住建局、北辰街道办及社区召集原、被告协商，确定由兴荣源物业继续服务二个月。2019年3月24日，暂管服务期限期满，香江国际业委会认为兴荣源公司仍未改善服务状况，明确表示不愿意继续接受被告的物业服务。被告兴荣源公司同日撤离了香江国际小区。 原告杨云兰于2018年10月19日通过淘宝网司法网络拍卖平台购买了位于四川省广安市广安区××路××号××单元××号房屋（建筑面积为105.05平方米）。2019年2月16日，原告向被告缴纳了2016年至2019年期间的物业费2332元（2016年至2018年按照0.35元／平方米／月计算，2019年按0.8元／平方米／月计算）、装修押金1000元、装修管理费200元、装修垃圾清运费300元、装修电梯损耗费200元，被告向原告出具了加盖了公司收费专用章的收据。2019年3月24日被告撤离金山香江国际小区后，未退还其收取的2019年3月25日至2019年12月31日期间的物业服务费756元及装修保证金等费用1700元。原告据此提起诉讼，要求被告退还前述款项。 本院认为，《物业管理条例》第四十二条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”本案中原告已向被告缴纳了2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费，对于已交物业费的金额问题，结合原告购得案涉房屋系2018年10月19日、房屋面积为105.05㎡、被告向其出具的收据载明原告缴纳2016年至2019年物业服务费为2332元的实际情况，原告陈述的被告对2016年至2018年的物业费按照0.7元/㎡/月的标准计算后减半收取、2019年的物业服务费按照0.8元/㎡/月的标准收取符合实际，本院予以确认。因被告于2019年3月24日撤离案涉小区，之后未为原告提供物业服务，被告也未举证证明将收取的该部分物业费移交给了新的物业服务公司，故原告主张被告向其退还2019年3月24日至2019年12月31日期间的物业服务费756元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告缴纳装修保证金、垃圾清运费、电梯损耗费、装修管理费的时间为2019年2月19日，至被告撤离小区的时间2019年3月24日，相差时间较短，且案涉小区业主委员会认为被告未改善服务状况，同时被告也未举证证明其履行了装修管理服务职责，故对原告要求退还装修保证金1000元、垃圾清运费300元、电梯损耗费200元、装修管理费200元的诉讼请求，本院予以支持。 被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相应举证答辩权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院可以依法缺席判决。 综上，依照《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告成都兴荣源物业管理有限公司于本判决生效后三日内向原告杨兴兰退还自2020年3月24日至2020年12月31日止期间的物业服务费756元； 二、限被告成都兴荣源物业管理有限公司于本判决生效后三日内向原告杨兴兰退还装修押金1000元、装修管理费200元、装修垃圾清运费300元、装修电梯损耗费200元，共计1700元。 上述款项，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告成都兴荣源物业管理有限公司负担，向四川省广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按.0-+对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘青华 二〇二一年六月三十日 书记员  陈 莹