安徽省芜湖市湾沚区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0221民初1736号 原告：朱佩，男，1985年10月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。 原告：万世君，女，1987年5月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。 委托诉讼代表人：朱佩，系万世君丈夫。 被告：芜湖粤诚置业有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇南湖路恒大御府售楼部，统一社会信用代码91340221MA2NT55M57。 法定代表人：孙佳，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李畅，公司员工。 原告朱佩、万世君与被告芜湖粤诚置业有限公司（以下简称粤诚置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，于2021年5月14日依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告朱佩（同时也是万世君的委托代理人）、被告粤诚置业委托代理人李畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告给付原告逾期交房违约金10010元（自2020年12月31日至2021年4月1日）；二、请求判令被告承担案件受理费。事实与理由：2019年5月31日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定被告出售其开发建设的湾沚区恒大御府9号606室商品房给原告，被告应当于2020年12月31日前向原告交付该房，如逾期交房，被告应按日向原告支付全部价款万分之一的违约金。2021年1月1日，原告接到被告收房的短信通知，原告于1月3日在验收房屋时发现该房屋餐厅与卫生间墙体间水渍，原告遂要求被告进行维修，被告直至2021年4月1日才向原告交房，逾期交房计91天。原告要求被告承担逾期交房的责任，但被告置之不理。 被告答辩称：案涉房屋迟延交付是因为××影响，导致竣工验收不能展开，属不可抗力。被告实际于2021年1月1日交付房屋，房屋验收合格，应按照上述时间作为交房时间，被告不承担违约责任。 双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了质证。对本院查证与原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：两原告系夫妻关系，2019年5月31日，原告万世君与被告芜湖粤诚置业有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告出售其开发建设的湾沚区恒大御府9号606室商品房给原告，合同第六条第二款：该商品房单价为每平方米人民币7712.26元，总价款为人民币1100000元；第九条商品房交付条件：“该商品房交付时应当符合下列条件：1、已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品房经分期综合验收合格。”该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续：“出卖人应当在2020年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。...买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再进行交付。第十二条逾期交付责任：“逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。 合同签订后，原告按约支付房款。2020年12月30日，恒大御府9#楼竣工验收，芜湖市住房和城乡建设局出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位分别签字盖章同意验收。2021年1月1日，被告向原告发送收房短信通知，1月3日原告对案涉房屋进行验收。验收过程中发现该房屋餐厅与卫生间墙体间水渍，原告遂要求陪同原告验房的工作人员进行报修，恒大御府物业服务中心出具维修单，载明“房号：芜湖恒大御府二期9栋3单元606。维修项目：1、餐厅西北角墙面受潮、起皮；2、东北次卧东北角墙面受潮、起皮。接单日期：2021-01-05”。报修登记后被告开始对房屋问题进行维修，原告于2021年4月2日接收房屋，在《收楼物品领用登记表》上签字确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示且不违反相关法律法规，对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同约定履行。该商品房交付时已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，经分期综合验收合格，由芜湖市湾沚区住房和城乡建设委员会竣工验收备案，符合《商品房买卖合同》约定的交付条件。原告提出涉讼房屋存在起皮、水渍等问题，上述问题属于质量保修范围的质量瑕疵，可通过维修予以解决。原告向被告报修后，被告对原告提出的房屋问题进行了维修，应视为其已履行保修义务。合同第十一条约定，买受人查验的该商品房存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并且“修复后再进行交付”。 合同约定交房时间为2020年12月31日，被告“修复后再进行交付”的时间为2021年4月2日，逾期90天。考虑××疫情期间导致的交付顺延，结合芜湖市湾沚区住房和城乡建设局发布的《关于明确企业交房时间相应顺延的通知》，扣除37天疫情期间交付顺延期，被告逾期交房的期限为53天，逾期违约金计算为全部房价款万分之一即5830（1100000＊0.01%＊53）元。 综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零七条、五百七十七条的规定，判决如下： 一、被告芜湖粤诚置业有限公司于判决书生效后10日内支付原告朱佩、万世君逾期交房违约金5830元； 二、驳回原告朱佩、万世君其他诉讼请求。 案件受理费用25元，由被告芜湖粤诚置业有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 李 颖 二〇二一年六月二十八日 书记员 唐金阳 附本案适用的相关法律条文 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 附原告提供的证据： 一、原告身份证、结婚证、授权委托书。证明：原告诉讼主体资格适格； 二、商品房买卖合同。证明：被告出售其开发的湾沚区恒大御府9号606室商品房给原告，被告应当于2020年12月31日前向原告交付该商品房，如逾期交房，被告应按日向原告支付全部价款万分之一的违约金。销售总价为壹佰壹拾万元； 三、芜湖-恒大御府物业服务中心维修单。证明：原告发现房屋存在质量问题，立即要求被告维修。 四、图片。证明：案涉房屋存在渗水的质量问题。5、聊天记录。证明：维修过程及逾期原因。 被告提供的证据： 一、1、《商品房买卖合同》、《竣工验收备案表》、《房屋面积测绘报告》、《竣工验收备案证》。证明：原被告签订的合同中对商品房交付条件、交付时间进行了明确的约定，案涉项目在交付前，我司案涉项目已通过工程竣工验收，原告无理由拒绝收房。 二、《芜湖恒大御府项目收楼通知书》、收楼通知书EMS快递单号查询页。证明：被告通知原告于2021年1月1日收房。 三、《安徽省高级人民法院涉××疫情房地产纠纷案件审判指引》、《关于明确企业交房时间相应顺延的通知》。证明：1、因疫情导致的逾期交房，出卖人请求免除或减轻相应责任的，应予支持；2、疫情属不可抗力，交房期可顺延39天。