长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0194民初1251号 原告：庞冬雪，女，1985年11月12日出生，汉族，住长春市南关区。 被告：于亚珍，女，1971年10月13日出生，汉族，住长春市南关区。 原告庞冬雪诉被告于亚珍排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞冬雪、被告于亚珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞冬雪向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止对原告语言攻击并向原告赔礼道歉；2.判令被告返还自2021年3月20日至2021年11月28日因被告原因致使原告无法居住期间的房屋租赁费人民币13,489元及押金1600元，共计15,089元；3.判令被告赔偿原告财产损失共计3500元(其中：原告现金1000元、衣物2000元，其他柴米油盐500元)；4.判令被告赔偿原告自2021年3月19日至法院判决之日的2倍房屋租赁费；5.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2020年11月28日原告与大连爱家天下快捷公寓租赁有限公司长春分公司(以下简称大连爱家长春分公司)签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将坐落于净月中信城枫开白露3栋1单元1016室的房屋出租于原告作为居住之用。同时，原告与大连爱家长春分公司签订《补充协议》，约定租赁期间自2020年11月29日至2021年11月28日，房屋月租金为1600元，原告按年将房屋租金交与大连爱家长春分公司，押金为1600元。原告与大连爱家长春分公司签约同时，大连爱家长春分公司向原告出示被告与大连爱家长春分公司委托协议、房产证等相关证件，显示上述租赁房屋的所有权人（出租人）系被告于亚珍，并且被告已全权授权大连爱家长春分公司出租该房屋。原告遂通过微信转账方式向大连爱家长春分公司支付了一年期的房屋租金合计19,200元及押金1600元，共计20,800元。2020年11月末原告母亲入住该租赁房屋，2021年3月2日被告对该住房进行断电，3月3日停水，在此之间多次带领其他人员对原告母亲进行恐吓，让其搬离该租赁房屋，3月19日把门锁堵住，原告无奈之下3月19日当天起就没有回来居住，4月10日被告将原告现金、衣物等私人物品搬离房屋并把房屋租给他人。据于亚珍所述，大连爱家长春分公司是按月向其交付租金且租金仅向其交付至2021年2月。根据《民法典》第一千一百六十七条“侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害排除妨碍、消除危险等侵权责任”;第一千一百八十四条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算”综上，根据《民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，为维护原告合法权益，提出以上诉讼请求，望贵院予以支持。 被告于亚珍辩称，原告所述不属实，我和大连爱家长春分公司签订了十二个月的委托合同，委托范围内是月付租金1900元，但我的委托合同第12条第3项约定，如大连爱家长春分公司不按月向我支付租金，我有权解除委托合同，收回房屋；第10条第3项约定，如大连爱家长春分公司不当或不合理使用房屋，大连爱家长春分公司承担赔偿责任。大连爱家长春分公司只支付了我2020年11月份的房租，从2020年12月份后没交给我房租，2021年2月我去找过大连爱家长春分公司，发现大连爱家长春分公司跑了，之后我去案涉房屋发现原告的母亲在房屋内居住，原告的母亲告诉我他们租赁的房屋，后来原告把租赁合同发给我，我发现租赁合同有问题，没有原告签字，根据房屋租赁合同第5条、第10条的规定，应该解除合同，原告违约，根据第6条，原告不是本人居住，应搬离房屋，根据第10条，原告违约，应返给我三个月的租金。后来我与原告母亲协商，原告母亲骂我。2021年4月我去房屋，发现房屋有臭味，我就找了物业公司、派出所、打扫卫生人员把房门打开了，发现屋内物品有丢失、有损坏。 经审理查明，2020年10月13日，被告于亚珍与案外人大连爱家天下快捷公寓租赁有限公司长春分公司（以下简称大连爱家长春分公司）签订《房屋托管合同》一份，约定被告将坐落于长春市净月区净月大街4775号中信城12#地块3幢1单元1016室（房产证面积50.76平方米）委托大连爱家长春分公司托管，可用于长租房、短租房或配套项目，托管期自2020年10月15日至2021年10月14日，月租金1900元，同时约定，如托管期满，大连爱家长春分公司与承租方的租赁期未届满，被告同意向大连爱家长春分公司延长托管期，延长后的截止日期以当时承租人租赁合同终止日期为准，但延长期限最长不得超过6个月。同日，被告向大连爱家长春分公司出具《委托书》，委托大连爱家长春分公司全权代表被告办理案涉房屋的租赁相关事宜，包括租赁合同签订、代收房屋租金、押金、物业、水电等相关费用等。 2020年11月28日，大连爱家长春分公司代表被告与原告庞冬雪签订《房屋租赁合同》一份，约定将案涉房屋出租给原告，租赁期限自2020年11月29日至2021年11月28日，月租金1600元，付款方式为年付，押金1600元。同日，原告将房屋租金及押金共计20,800元支付给了大连爱家长春分公司。 2021年3月19日，被告用口香糖将案涉房屋屋门锁眼堵住。2021年4月10日，被告在未经原告同意的情况下将案涉房屋门锁撬开并进行更换。2021年4月21日至27日，被告将房屋交于他人居住。 上述事实，有房屋托管合同、委托书、房屋租赁合同、微信转账记录及原、被告当庭陈述等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，本案中，被告对其委托大连爱家长春分公司对案涉房屋进行出租的事实无异议，故，大连爱家长春分公司有权代表被告与原告签订《房屋租赁合同》，合同对被告亦有约束力。现原告已按合同约定向大连爱家长春分公司支付了全部租金及租房押金，被告就应按合同约定履行其房屋出租的义务。庭审中，被告自认于2021年3月19日将案涉房屋门锁堵住、于2021年4月10日更换了门锁，被告的上述行为违反了合同约定，导致原告无法再继续租住案涉房屋，故原告主张的双方租赁合同应于2021年3月19日解除本院予以支持，被告应返还原告2021年3月20日至2021年11月28日的房屋租金13,226.67元（8个月*1600元+1600元/30日*8日）及租房押金1600元。关于原告主张的财产损失诉请，虽原告并未举证证明其实际物品损失，但被告在未经原告同意的情况下私自将门锁撬开并更换，进入到屋内后亦未对原告物品进行记录及妥善保管，导致原告无法举证，故应承担相关不利后果，现本院根据生活常理推断，酌情保护原告物品损失1000元。关于原告主张的要求被告停止对其语言攻击并赔礼道歉的诉请，因无事实及法律依据，故本院不予支持。关于原告主张的要求被告赔偿其二倍租金的诉请，因于法无据，且原告庭审中亦自认放弃，故本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条之规定，判决如下： 一、被告于亚珍于本判决生效后三日内返还原告庞冬雪2021年3月20日至2021年11月28日的房屋租金人民币13,226.67元、租房押金人民币1600元； 二、被告于亚珍于本判决生效后三日内赔偿原告庞冬雪各项损失人民币1000元； 三、驳回原告庞冬雪的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费132元（已减半），由原告庞冬雪承担20元，由被告于亚珍承担112元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  刘馨嵘 二〇二一年六月十六日 书记员  郑云鹤