文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0406民初799号原告：湖南衡阳新纪元物业有限公司城南分公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁峰新村73号。负责人：毛孝琳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：毛孝珍，天津张盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄诚，男，1989年8月18日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳县，现住湖南省衡阳市蒸湘区，系该公司项目经理。被告：杨奇志，女，1971年2月26日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳市石鼓区，现住湖南省衡阳市雁峰区。被告：姜峰，男，汉族，1969年6月16日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳市石鼓区，现住湖南省衡阳市雁峰区。原告湖南衡阳新纪元物业有限公司城南分公司（以下简称新纪元公司城南分公司）与被告杨奇志物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，被告杨奇志申请追加姜峰为被告，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新纪元公司城南分公司委托诉讼代理人毛孝珍、黄诚，被告杨奇志、姜峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新纪元公司城南分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2019年1月1日至2021年6月30日拖欠的物业费共计6365.1元（151.55×1.4×30）及违约金1909.53元（欠交费用×30%），共计8274.63元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年10月25日，被告购买了衡阳市雁峰区××街道××路××号××栋××室，建筑面积151.55平方米，原告为“亿豪名园”物业服务单位，根据《亿豪名园小区前期物业管理服务委托合同》约定，物业服务收费标准为高层住宅1.4元／月／平方米，物业服务费按年预交纳，如业主违反合同约定未能按时足额交纳物业服务费用的，从欠交之日起，每日应按每月应交费用的千分之五向原告支付违约金。而被告自2019年1月1日后一直不交纳物业服务费，构成严重违约，遂诉至法院。案件审理过程中，原告增加诉讼请求，请求判令被告支付本案律师费2000元。被告杨奇志、姜峰辩称，其电动车被盗，姜峰因小区装修工人将胶水撒在路面摔倒受伤，原告未履行赔偿责任，所以从2019年开始未缴纳物业费；原告要求支付违约金，没有依据；原告与开发商签订的不利于业主的合同条款不予认可，原告要求支付律师费不合理。经审理查明：衡阳市雁峰区××街道××路××号××小区（以下简称亿豪名园）由衡阳国联房地产开发有限公司（以下简称国联公司）开发，国联公司选聘原告新纪元公司城南分公司为亿豪名园提供物业服务。双方于2012年1月1日签订《亿豪名园小区前期物业管理服务委托合同》，约定：服务期限自2012年1月1日起至亿豪名园业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订新的物业服务合同生效时终止。物业服务费收取标准为：多层住宅0.8元/月/平方米，高层住宅1.4元/月/平方米，商业物业2.5元/月/平方米，按年预交纳，业主或物业使用人应在每年12月底前交纳下一年度物业服务费。如业主或物业使用人违反合同约定未能按时足额交纳物业服务费的，从欠交之日起，每日应按每月应交费用的千分之五支付违约金。合同还就双方的其他权利义务作了相关约定。被告与国联公司于2013年10月25日签订《衡阳市商品房买卖合同》，由被告购买××园××号××楼××室，建筑面积151.55平方米，合同对前期物业进行了约定，买受人签字同意。原、被告也签订《衡阳“亿豪名园”前期物业服务合同》，但双方在合同于2017年5月1日到期后未续签。被告收房后，交纳了2018年12月31日以前的物业服务费。2018年10月1日上午，姜峰发现其停在住房旁的蓝色狮龙牌电动车被盗，至今未破案。案发时，案涉小区地段安全监控未能正常运转。同月31日上午，姜峰在小区外马路骑行电动车时摔倒受伤。被告要求原告予以赔偿未果。为此，被告未再交纳物业服务费。2020年10月12日，原告通过律师函的方式，向被告催交2019年1月1日至2020年12月31日的物业服务费5,092元，但被告仍未交纳，原告遂诉至法院。另查明，2021年1月1日，原告与国联公司签订《亿豪名园前期物业管理服务委托合同之补充协议》（以下简称补充协议），约定：业主不按约支付物业费等相关费用的，应承担违约责任；通过诉讼催费的，业主还应承担新纪元公司城南分公司因此支出的诉讼费、保全费、差旅费、律师费等相关费用。上述事实，有衡阳市商品房买卖合同、亿豪名园小区前期物业管理服务委托合同、衡阳“亿豪名园”前期物业服务合同、补充协议、收据、天津增值税普通发票、视听资料、当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告与开发商国联公司签订《亿豪名园小区前期物业管理服务委托合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应当严格履行。原告与国联公司签订的前期物业管理服务委托合同对小区业主具有约束力。被告电动摩托车被盗时，案涉小区地段监控不能正常运转，未能给业主提供安全的物业环境，所以，对原告主张的物业服务费，本院酌情扣减10%较为公平合理，即认定被告拖欠的物业服务费为5,728.59元。对原告主张的违约金问题，由于原告提供的物业服务存在瑕疵，本院不予支持。原告主张被告支付律师费，由于前期服务合同未作明确约定，后来补充协议虽作了约定，但原告没有证据证明该约定已送达全体业主，故本院亦不支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十二条、第九百四十四条第一、二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨奇志、姜峰自本判决生效之日起七日内向原告湖南衡阳新纪元物业有限公司城南分公司支付物业服务费5,728.59元；二、驳回原告湖南衡阳新纪元物业有限公司城南分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告湖南衡阳新纪元物业有限公司城南分公司负担10元，被告杨奇志、姜峰负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  陈恩华二〇二一年六月二十四日法官助理钟亚芝代理书记员  贺 萍            校对人：钟  亚  芝      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用法律条款《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十四条第一款业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。第二款业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。