湖南省邵东市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0521民初2867号 原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司，住所地邵东县宋家塘街道办事处金龙大道585号。 负责人：刘健仁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘志国，隆回县求实法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：阳恩华，湖南鎏芳律师事务所律师。 被告：周可平，男，1961年9月25日出生，汉族，住湖南省新邵县。 被告：洪双凤，女，1969年11月24日出生，汉族，住湖南省新邵县。 原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“邵东农商银行”）与被告周可平、洪双凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行的委托诉讼代理人刘志国、被告周可平到庭参加诉讼，被告洪双凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告周可平、洪双凤偿还原告借款本金40.6万元，至2021年2月23日的利息41609.14元，后续利息按约定逾期年利率15.67494%计算至本息还清之日止；2.判令被告周可平、洪双凤支付律师代理费10000元；3.判令原告对被告周可平、洪双凤提供担保的抵押物：邵房权证字第0××4号房屋和邵国用（2005）第2224号国有土地的折价、变卖或拍卖价款优先受偿。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月26日，被告周可平、洪双凤与原告签订了《最高额借款合同》，约定在2017年9月26日至2020年9月26日期间内，被告可向原告借款最高额度为55万元，每笔借款的实际放款日和到期日以借款借据为准。同时约定债务人如未按时偿还借款本息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。另约定，若借款人未按时偿还借款本息，贷款人为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等由借款人承担。同日，被告周可平、洪双凤与原告签订了《最高额抵押合同》，以其自有的邵房权证字第0××4号房屋和邵国用（2005）第2224号国有土地做抵押，并办理了抵押登记手续。2017年9月28日，被告周可平、洪双凤在原告所辖建材城支行借款55万元，借据约定月利率为8.7083‰。截至2021年2月23日止，被告周可平仅偿还本金144000元、利息159567.86元，尚欠原告本金40.6万元，利息41609.14元。借款人及保证人没有依约按时偿还借款本息，已构成违约，被告应偿还本息，并按合同约定承担逾期罚息和实现债权的相关费用。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告周可平辩称，被告周可平与被告洪双凤系夫妻。被告周可平在外承包工程。因原告未续贷，被告资金出现困难。罚息利率加收50%，被告不能接受。 被告洪双凤既未答辩，亦未向本院提交证据。 原告邵东农商银行围绕诉讼请求，向本院提供了原告营业执照、法人代表身份证及身份证明书复印件、被告周可平、洪双凤身份证复印件、最高额借款合同复印件、最高额抵押合同、借款借据复印件、催收逾期贷款本息通知书、还息清单、欠息清单、委托代理合同及收款依据等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的当庭陈述和本院确认的证据，本院认定事实如下：被告周可平与被告洪双凤系夫妻关系。2017年9月26日，二被告与原告邵东农商银行签订《最高额借款合同》，约定在2017年9月26日至2020年9月26日期间内，被告向原告的借款最高额度为55万元，每笔借款的放款日及到期日以借款借据为准，同时约定借款人如未按时偿还借款本息，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%的罚息。并约定如借款人未按时偿还借款本息，致使原告采取诉讼的方式实现债权，所产生的律师费、诉讼费、财产保全费等一切费用均由借款人承担。2017年9月26日，被告洪双凤、周可平与原告签订了《最高额抵押合同》，以周可平位于××路××室（房权证：邵房权证权字第0××4号，土地使用证：邵国用［2015］第2224号）房地产权作为抵押为案涉借款提供抵押，并于2017年9月28日办理不动产抵押登记（抵押权证：湘［2017］邵东县不动产证明第0008598号）。2017年9月28日，二被告签署了借款借据，在原告处提取了55万元借款，约定借款月利率8.7083‰，借款到期日期为2020年9月26日。借款到期后，原告于2020年9月29日向被告周可平进行催收。被告周可平偿还了部分借款本息。截至2021年2月23日止，被告周可平、洪双凤尚欠原告借款本金40.6万元以及利息41609.14元。故原告诉至法院，故酿成纠纷。 另查明，原告为向被告收取借款本息，委托了湖南鎏芳律师法律服务所、隆回县求实法律服务所代为诉讼，支付了律师代理费10000元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告邵东农商银行与被告周可平、洪双凤签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，原、被告均应当按合同约定履行合同义务。现被告周可平、洪双凤未按照合同约定偿还借款本金以及支付相应利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告要求周可平、洪双凤返还借款本金40.6万元并支付利息41609.14元和律师代理费10000元的诉讼请求，本院予以支持。其次，二被告在借款时向原告提供了周可平坐落于××路××室的房地产作为借款抵押物，并办理了抵押权登记。因此借款到期后，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周可平、洪双凤在本判决生效后5日内偿还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金406000元以及利息41609.14元（前期利息暂算至2021年2月23日止）；以后利息按合同约定的逾期年利率15.67494%的标准计算至借款本金还清之日止另计。 二、被告周可平、洪双凤在本判决生效后5日内向原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司支付律师代理费10000元。 三、如被告周可平、洪双凤未按期履行本案判决第一项、第二项规定的义务，原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司对被告周可平所有的坐落于××路××室的房地产（房权证：邵房权证权字第0××4号，土地使用证：邵国用［2015］第2224号，抵押权证：湘［2017］邵东县不动产证明第0008598号）抵押物享受优先受偿权。 如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费8164元，减半收取计4082元，由被告周可平、洪双凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。 审判员  张利 二〇二一年六月二十三日 法官助理周毓鹏 书记员姜文英 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。