吉林省辉南县人民法院   民事判决书   （2021）吉0523民初618号   原告：贾洪静，女，1990年3月1日出生，汉族，住吉林省辉南县。   原告：寇德建，男，1987年9月21日出生，汉族，住吉林省辉南县。   被告：姜淑梅，女，1967年2月1日出生，汉族，住吉林省辉南县。   被告：王旭，男，1974年2月5日出生，汉族，住吉林省辉南县。   被告：王桂芬，女，1959年11月10日出生，汉族，住吉林省辉南县。   被告：王桂芹，女，1960年11月19日出生，汉族，住吉林省辉南县。   委托代理人：孙贵友，男，1961年4月25日出生，汉族，住吉林省辉南县。   被告：王落臣，男，1966年4月24日出生，汉族，住吉林省辉南县。   被告：王玉梅，女，1968年11月12日出生，汉族，住吉林省辉南县。   被告：王落彬，男，1971年5月7日出生，汉族，住吉林省辉南县。   原告贾洪静、寇德建与被告姜淑梅、王旭、王桂芬、王桂芹、王落臣、王玉梅、王落彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告贾洪静、寇德建、姜淑梅及被告王桂芹的委托代理人孙贵友到庭参加了诉讼，被告王旭、王桂芬、王落臣、王玉梅、王落彬经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。   原告贾洪静、寇德建向本院提出诉讼请求：1.请求确认二原告与被告姜淑梅、王旭在2018年6月4日签订的房屋买卖合同有效；2.判令被告姜淑梅和五被告的父亲王维清在2011年3月5日的房屋买卖合同有效；3.责令所有被告配合二原告过户。事实与理由：王维清（已故）共育有五个子女，即被告王桂芬、王桂芹、王落臣、王玉梅、王落彬，王维清的妻子及父母早亡，二原告系夫妻关系，被告姜淑梅、王旭系夫妻关系。2011年3月5日，被告姜淑梅和王维清签订房屋买卖合同，约定将王维清在杉松岗镇老猪场临近地面积约93平方米的房屋卖给被告姜淑梅，并当场给付的购房款现金5000元（房屋临近倒塌），中间人刘希武签字确认，姜淑梅和王旭收拾后入住该房。2017年11月2日，杉松岗镇整体迁移，该房由被告姜淑梅和辉南县棚户区改造领导小组签订产权置换协议书，给其回迁安置在朝阳镇民乐宜居二期A2栋2单元1304室，面积72.43平方米，该房的转让没有办理过户手续。2018年6月4日被告姜淑梅和王旭将该房出售给二原告，因回迁的原因，三方没有过户。原告入住后，找被告姜淑梅办理过户手续，姜淑梅找王维清，得知其已去世，五名子女不闻不问，故诉到法院。   被告姜淑梅辩称：同意原告诉讼请求。   被告王桂芹辩称：同意原告诉讼请求。   被告王旭、王桂芬、王落臣、王玉梅、王落彬未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。   审理中，原告围绕其诉讼请求向本院提供买卖房屋协议书二份、房屋产权证书二份、拆迁产权置换协议书一份、收据二份、办理产权通知单，被告姜淑梅、王桂芹对上述证据均无异议，其他五被告未出庭，本院视为其放弃质证的权利，本院对原告提供的上述证据予以采信。通过本院采信的证据及原告陈述，本院可以认定如下事实：   2011年3月5日，姜淑梅与王维清签订房屋买卖协议书，约定王维清将其所有的位于辉南县杉松岗镇新民街文博路（产权证号0960128）面积93平方米的房屋以5000.00元价格出售给姜淑梅，中间人刘希武。姜淑梅支付房款，王维清交付房屋并将房屋所有权证交给姜淑梅。   2017年11月2日，上述房屋被拆迁，姜淑梅与辉南县棚户区改造领导小组签订《国有工矿棚户区房屋拆迁产权置换协议书》，回迁安置至辉南县朝阳镇民乐宜居二期A2栋2单元1304室（面积72.43平方米）。姜淑梅办理回迁入住。   2018年6月4日，贾洪静、寇德建与姜淑梅、王旭签订房屋买卖协议书，约定姜淑梅、王旭将二人共同所有的位于辉南县朝阳镇民乐宜居二期A2栋2单元1304室，面积72.43平方米的房屋以198000.00元价格出售给贾洪静、寇德建，协议签订后，贾洪静、寇德建支付房款，姜淑梅、王旭交付房屋，贾洪静、寇德建居住至今。   2020年7月14日，吉林美滋房地产开发有限责任公司民乐宜居二期项目部通知姜淑梅可以办理民乐宜居二期A2栋2单元1304室房屋的产权证。   现王维清已去世，被告王桂芬、王桂芹、王落臣、王玉梅、王落彬系王维清婚生子女，除五被告外，王维清无其他继承人。   本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   本案被告姜淑梅、王旭与王维清之间的房屋买卖行为、案涉房屋办理回迁安置协议行为以及原告贾洪静、寇德建与被告姜淑梅、王旭之间的房屋买卖行为均发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，因此应适用当时的法律规定。   被告姜淑梅、王旭与王维清签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，不违背法律禁止性规定，该协议合法有效。协议签订后，双方一直未办理房屋过户手续，根据《物权法》第九条规定，被告姜淑梅、王旭并未取得房屋的所有权。上述房屋在2017年被拆迁，根据《物权法》第二十八条规定，被告姜淑梅、王旭所购房屋的物权消灭，被告姜淑梅、王旭无法取得所购房屋的所有权，但上述房屋被拆迁后依据签订的回迁安置协议产权取得的拆迁利益为王维清出卖给被告姜淑梅、王旭房屋的对价。   《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。因此，房屋买卖合同中出售方的履行义务不仅包括房屋的交付、产权证书的交付，还包括协助购买方履行过户义务，这是房屋买卖合同中的附随义务，出卖方应当履行。   被告姜淑梅、王旭回迁后在办理过户手续前将案涉房屋出卖给原告贾洪静、寇德建，双方之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律禁止性规定，该协议亦合法有效。因被告姜淑梅、王旭取得的拆迁利益为案涉房屋，现将该房屋出卖给原告贾洪静、寇德建，原告贾洪静、寇德建有权要求被告姜淑梅、王旭协助其办理产权转移登记的义务。   出卖方王维清现已经去世，因原告起诉时《民法典》已经施行，因此应适用《中华人民共和国民法典》关于继承的规定。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条、第一千一百二十四条之规定，王维清的继承人继承了回迁安置的房屋所产生的权利义务，因此，二原告有权要求被告姜淑梅、王旭以王维清的继承人履行协助产权转移登记的义务。   庭审后，二原告同意承担诉讼费用，此属于原告对权利的处分，本院予以准许。   综上，本院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条、第一千一百二十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告姜淑梅、王旭与王维清于2011年3月5日签订的《卖房协议》有效；   二、原告贾洪静、寇德建与被告姜淑梅、王旭于2018年6月4日签订的《房屋买卖合同》有效；   三、被告姜淑梅、王旭、王桂芬、王桂芹、王落臣、王玉梅、王落彬协助原告贾洪静、寇德建将位于辉南县朝阳镇民乐宜居二期A2栋2单元1304室（面积72.43平方米）房屋过户到原告贾洪静、寇德建名下。   案件受理费2337.00元（已减半收取），由原告贾洪静、寇德建负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。   审判员 于涛      二〇二一年六月二十四日   书记员 王玉