苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0509民初1592号原告：钱娟，女，1981年6月19日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：周金俊，男，1985年10月25日出生，汉族，住河南省桐柏县。委托诉讼代理人：周敏，江苏孙吴律师事务所律师。被告：苏州易淘居房产经纪有限公司，住所地苏州市吴江经济技术开发区云梨路1099号云梨路商业广场3幢-014室。法定代表人：金爱念。被告：苏州汇居网络科技有限公司，住所地苏州市吴江区东太湖生态旅游度假区(太湖新城)开平路2588号吾悦花园H幢1021。法定代表人：周晨。委托诉讼代理人：施青青，该公司员工。原告钱娟与被告周金俊、苏州易淘居房产经纪有限公司（下称易淘居公司）、苏州汇居网络科技有限公司（下称汇居公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月23日、2021年6月22日公开进行了审理。原告钱娟、被告周金俊的委托代理人周敏、易淘居公司的法定代表人金爱念、汇居公司的委托代理人施青青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱娟向本院提出诉讼请求：1.要求周金俊返还剩余服务费20万元及违约金15000元、利息5000元及误工费3000元；2.易淘居公司、汇居公司承担连带清偿责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年7月13日，钱娟找到易淘居公司提出购买1套商品房的需求。第二日，该公司通知钱娟已有房源，并约定2020年7月15日前去看房。该日，钱娟与周金俊在汇居公司办公地点签订委托购买协议1份，约定由周金俊负责中南紫云集15幢1302室的购房事宜。钱娟支付周金俊委托服务费30万元，同时支付易淘居公司中介费6万元。其中3万元由易淘居公司转账给汇居公司作为中介服务费。委托期满后，周金俊一直未能履行协议。经钱娟多次催促，一直未有结果。2020年9月19日，周金俊与钱娟协定先退还10万元，并将委托购买协议延期至2020年11月1日，如不能完成，将返还剩余服务费并支付1万元违约金。至期，周金俊仍未履行委托协议。在公安见证的情况下，周金俊重新写下承诺书，并约定于2020年11月20日前返还剩余委托服务费20万元及违约金15000元。期满后，周金俊仍未履行承诺。钱娟认为，其委托易淘居公司购房，该公司又委托汇居公司购房，汇居公司又找来周金俊收款，因三方都收取了相应的费用，故要求周金俊偿还剩余服务费20万元以及相应损失，其余两公司承担连带清偿责任。周金俊辩称，同意退还委托服务费20万元，另外我方已经支付了1.5万元，对于产生的利息和误工费我方不认可。易淘居公司辩称，本案应当由周金俊归还钱娟相应的欠款，由法院依法判决。汇居公司辩称，我司与钱娟之间未发生任何中介合同纠纷。双方未签订任何合同，没有任何经济业务往来。钱娟与周金俊多次签订协议属于个人行为，与我司没有任何关系。钱娟与周金俊在我司门店中签署相关协议，我司不知情。我司没有向钱娟作出任何承诺，没有参与任何协议，也没有从中获得任何报酬。如果判决我司承担连带清偿责任，违反了民法最基本的公平原则和权利义务相对等原则。经审理查明：2020年7月15日，甲方钱娟、乙方周金俊签订《委托购买协议》1份，载明甲方委托乙方购买中南紫云集商品房一套，委托服务费用36万元，甲方于2020年7月15日支付乙方，定金36万元。委托期限为2020年7月15日至2020年9月15日。在委托期限内，乙方未完成委托内容，须在委托期限到期当日全额退还已付款项。若当天未全额退款，甲方有权随时起诉一切诉讼费用（包括诉讼费、律师费、交通费等一切相关费用）均由乙方承担。随后，钱娟通过银行转账至周金俊中国建设银行账户30万元，转账用途为服务费。周金俊亦向钱娟出具《收条》1份，载明收到钱娟支付的服务费30万元。同日，钱娟通过银行转账支付易淘居公司法定代表人金爱念银行账户6万元。随即，金爱念将其中的3万元转账支付给汇居公司工作人员施青青，附言“紫云定金”。施青青向钱娟出具《收款收据》1份，内容载明其确认关于苏州市吴江区湾上风华小区17幢2103室房屋收到支付相关款项3万元，收款事由“中介费”，收款人姓名施青青。2020年9月19日，周金俊向钱娟出具《承诺书》1份，载明：周金俊承诺于2020年11月1日前办理中南紫云集定的房源草签手续，如不能按时完成，则赔偿钱娟违约金1万元。当日，周金俊系通过银行转账退还钱娟10万元。2020年10月29日，施青青通过支付宝转账退还金爱念3万元，备注“退7月15日转农行卡3万元”。2020年11月1日，周金俊再次向钱娟出具《承诺书》1份，载明：因周金俊未办理2020年7月15日、2020年9月19日协议所委托事宜，现按协议付给钱娟15000元，2020年11月1日支付5000元，11月4日前微信支付1万元。经再次协商，合同委托日期延长至2020年11月20日，若未能办理，则全额退款已付服务费20万元及违约金15000元，于2020年11月20日17时前返还。该日，周金俊通过微信支付钱娟5000元；2010年11月4日，周金俊通过微信支付钱娟1万元。2020年11月21日，金爱念分别通过银行转账以及微信支付钱娟各3万元，共计6万元。以上事实，有钱娟提供的委托购买协议、银行转账、承诺书2张，周金俊提供的银行转账，汇居公司提交的银行转账及本院的庭审笔录等证据予以证实。本案的争议焦点之一为周金俊于2020年11月1日微信支付给钱娟的5000元是否应在本金20万中扣除。钱娟认为，我方收到周金俊支付的15000元，但是为2020年9月19日承诺书协议的违约金。另外1万块钱是违约金，在2020年11月4日支付的。周金俊认为，2020年11月1日、11月4日分别支付了5000元、1万元。其中1万元是2020年9月19日承诺书当中涉及的违约金，而5000元没有体现的，应当在本金当中予以扣除。本院认为：2020年11月1日，周金俊支付给钱娟5000元，性质为其承诺支付的违约金，不应再本金中扣除，理由如下：2020年9月19日，周金俊出具给钱娟的承诺书表明若未能按约办理委托事宜，则赔偿违约金1万元；后又在2020年11月1日承诺书中明确写明“现按协议付给钱娟15000元”。其中所谓“按协议”即为2020年9月19日的承诺书，而2020年9月19日的承诺书除了提及违约金并未涉及其他款项事宜。因此，本院认为，2020年11月1日，周金俊已承诺增加违约金至15000元；此外，虽2020年11月1日的承诺书中未明确写明5000元的性质，但下文内容载明“若未能办理，则全额退款已付服务费20万元及违约金15000元”，也即周金俊认可除支付5000元外，若未按约履行委托事宜还应退还本金20万元，并未明确要在本金20万元中扣除5000元，只退还195000元。因此，对于周金俊当庭抗辩要求在本金20万元中扣除5000元的意见，本院不予采纳。本案另一个争议焦点为易淘居公司、汇居公司对于周金俊的付款义务是否要承担连带清偿责任。钱娟认为，易淘居公司、汇居公司当时都收取中介费3万元。对于本案纠纷具有过错，应当承担连带清偿。易淘居公司认为，本案是汇居公司、周金俊与钱娟之间的纠纷，如果钱娟无法拿到钱，由我方来垫还。汇居公司认为，2020年7月15日，金爱念转账给我司工作人员施青青人民币3万元，用途为中介人员之间的业务合作意向金。后施青青于2020年10月29日将此笔资金返还给金爱念，且开具的收据为其他房屋租房收据。我司未提供任何与本案相关的服务，不应承担赔偿责任。本院认为，债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。据此，承担连带清偿责任应当有法律的依据或者当事人之间的约定。现钱娟与汇居公司之间并未签订居间合同，该公司也否认与钱娟之间存在居间服务关系。汇居公司收取的费用3万元，也为易淘居公司支付，附言为定金，该公司开具的收据则为另一套房屋的中介费，所涉证据均未体现为案涉居间事务的服务费，故钱娟主张汇居公司对周金俊的付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持；虽钱娟与易淘居公司之间也未签订居间合同，但由于该公司唯一股东金爱念在庭审中作出若钱娟无法拿到钱则由其垫还的承诺，此为愿意承担一般保证责任的情形，系当事人自由处分权利的行为，本院予以认可。本院认定，在周金俊不能履行债务时，由保证人易淘居公司承担保证责任。综上，本院认为，第一，中介合同又称居间合同,是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。钱娟与周金俊之间的居间合同关系系双方真实意思表示，未违反法律的规定，依法成立并生效，受到法律保护。因周金俊未按照合同约定提供居间服务，理应返还钱娟已支付的剩余服务费20万元。第二，对于钱娟主张的违约金15000元，因周金俊在承诺书中明确约定，故本院予以支持。周金俊抗辩已支付的违约金15000元以及承诺的违约金15000元也即双方约定了违约金共计3万元，约定的违约金过分高于造成的损失，请求予以调整。对此，本院认为，本案纠纷系由于周金俊违约造成，责任在于周金俊且其过错较大，钱娟主张的违约金并未过高，本院不予调整。第三，至于钱娟主张的利息损失，因双方已约定了违约金且数额足以弥补损失，本院不予支持上述主张；钱娟主张的误工费损失，于法无据，本院亦不予支持。第四，易淘居公司承诺对于周金俊的付款义务承担一般保证责任，在周金俊不能履行债务时，由保证人易淘居公司承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告周金俊返还原告钱娟居间服务费20万元并支付违约金15000元，于本判决生效之日起十日内履行。二、对被告周金俊的财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时,由被告苏州易淘居房产经纪有限公司承担保证责任。三、驳回原告钱娟的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××64）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2323元，由钱娟负担60元，由周金俊负担2263元。周金俊负担之数，由其于本判决生效后十日内支付本院（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行吴江支行营业部，账号：62×××68）。钱娟预交的诉讼费2263元，由本院退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员 徐 倩二〇二一年六月二十八日书记员 徐晓田附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。