广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初1733号原告：中国农业银行股份有限公司英德市支行。地址：英德市×××××。负责人：舒畅，行长。委托代理人：巫宗强、丘圆圆，均系中国农业银行股份有限公司英德市支行职员。被告：欧亚有，男，汉族，1980年2月20日出生，英德市人，住英德市×××××××××××××，公民身份号码：441×××××××********。被告：沈华坤，女，汉族，1984年7月12日出生，英德市人，住英德市×××××××××××××，公民身份号码：450×××××××********。原告中国农业银行股份有限公司英德市支行诉被告欧亚有、沈华坤金融借款合同纠纷一案。本院于2021年3月5日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序中的小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司英德市支行委托代理人丘圆圆到庭参加诉讼，被告欧亚有、沈华坤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司英德市支行诉称：被告欧亚有因购房的需要，于2012年8月30日与原告中国农业银行股份有限公司英德市支行签订了借款本金人民币133000元的《个人房屋担保借款合同》，原告依约发放了贷款，约定期限（借据）自2012年8月31日起至2022年8月30日。借款采用等额本息法，分120期，按每个月31日为还款日（还款金额为1447.85元/期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行年利率为5.5675%，以被告欧亚有所购位于英德市××××××××××××××××××××××××××屋作抵押，并办理了正式的抵押登记手续，抵押期限为2012年8月30日至2024年8月29日，他项权证号为粤房地他项权证英德字第0100121714号。贷款发放后，被告欧亚有并未按照合同约定按期足额偿还借款，至2021年1月20日己累计逾期18期（最早逾期日期2013年12月31日），尚欠原告贷款本息合计26662.85元，其中本金26662.85元。被告还款意识淡薄，经原告多次催收无效。根据借款合同12.4之（2)条款约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿”。上述房产是在被告欧亚有以及被告沈华坤婚姻存续期间购买，属于共同财产，并且被告作为共同抵押人，因此被告沈华坤应对上述欠款承担共同的还款责任。根据借款合同第12.9条约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为维护原告的合法权益，请求法院依法作出判决：1、请求解除原告中国农业银行股份有限公司英德市支行与被告之间的《个人购房担保借款合同》（合同编号N0:440×××××××××××602)；2、请求判令被告欧亚有偿还原告贷款人民币本息合计26662.85元，其中本金26662.85元(计至2021年1月20日，2021年1月21日起的利息，按人民银行规定的逾期贷款利率计付至还清之日止）；3、请求判令被告沈华坤对被告欧亚有所欠债务承担共同的还款责任；4、请求判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权；5、请求判令上述被告共同承担本案诉讼费用；6、如本案有公告费产生，请求本案上述被告共同承担本案的公告费。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：请求判令被告欧亚有偿还原告贷款人民币本息合计24161.93元，其中本金24076.01元，利息85.92元(计至2021年4月13日，2021年4月14日起的利息，按人民银行规定的逾期贷款利率计付至还清之日止）。被告欧亚有、沈华坤未作书面答辩，亦未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：2012年8月20日被告欧亚有、沈华坤共同填写《个人信贷业务申请表》向原告申请购房贷款。2012年8月30日被告欧亚有作为借款人与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款133000元，借款用途为购买位于英德市××××××××××××××××××××××××××屋；借款期限10年；借款利率是以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%计算；逾期利息是从逾期之日起按照借款合同约定的借款执行利率基础上上50%计收罚息；复利是按照中国人民银行的逾期利率计算；还款方式为等额本息。被告欧亚有、沈华坤自愿以其名下的位于英德市×××××××××××××××××××××××××房屋为上述借款作抵押，并办理了抵押登记（房地产他项权证：粤房地他项权证英德字第0100121714号）。2012年8月31日原告向被告欧亚有发放了贷款133000元，被告欧亚有未按约定足额偿还贷款本息，截至2021年4月13日止尚拖欠贷款本息24161.93元，其中本金24076.01元，利息85.92元。另查明：被告欧亚有、沈华坤在填写《个人信贷业务申请表》及签订《个人购房担保借款合同》时为夫妻关系，本案中被告向原告借款是用于购买位于英德市××××××××××××××××××××××××××屋，该房屋于2014年11月26日登记在欧亚有、沈华坤名下，属于夫妻共有。本院认为：原告与被告欧亚有签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应依合同的约定享受权利和履行义务。签订合同后，原告已依约向被告欧亚有账户发放借款，但被告未依约向原告归还借款本息，其行为已违反双方合同约定，被告欧亚有应承担合同约定的清偿本息等违约责任，故原告诉请解除《个人购房担保借款合同》以及要求被告欧亚有偿还借款本金24076.01元、利息85.92元（截至2021年4月13日止，2021年4月14日起的利息，按人民银行规定的逾期贷款利率计付至还清之日止）给原告，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。因被告欧亚有向原告借款是用于购买位于英德市××××××××××××××××××××××××××屋，该借款发生在被告欧亚有、沈华坤夫妻关系存续期间，且该房屋登记在欧亚有、沈华坤名下，属于夫妻共有，因此本案的借款属于夫妻共同债务，被告沈华坤应承担共同的还款责任，故原告请求被告沈华坤对欧亚有所欠债务承担共同的还款责任，本院予以支持。因涉案的抵押房屋，即登记在被告欧亚有、沈华坤名下位于英德市×××××××××××××××××××××××××的房屋，已办理了抵押登记，该担保符合《中华人民共和国担保法》相关条款的规定，故原告主张对涉案的抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司英德市支行与被告欧亚有于2012年8月30日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告欧亚有欠原告中国农业银行股份有限公司英德市支行借款本金24076.01元以及利息85.92元（该利息暂计至2021年4月13日，2021年4月14日起的利息，按照《个人购房担保借款合同》约定计算至付清之日止），限被告于本判决生效之日起十日内付清；三、被告沈华坤对本判决第二判项判定的债务承担共同还款责任；四、原告中国农业银行股份有限公司英德市支行对被告用作抵押的房屋[坐落于英德市×××××××××××××××××××××××××（房地产他项权证：粤房地他项权证英德字第**）]在变现后具有优先受偿的权利。案件受理费233.29元，由被告欧亚有、沈华坤负担。本判决为终审判决。审判员  赖伟忠二〇二一年六月一日书记员  黄珊珊附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院；开户行：中国银行清远英德光明路支行；账号：7133********。如当事人要汇款到该账户，请在汇款单上将案件的案号附上，否则无法确认案号，无法入账。附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。