云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2021)云2327民初267号原告：永仁县农村信用合作联社。住所地：云南省永仁县永定镇仁民路29号。法定代表人：陆勇，该联社理事长。委托诉讼代理人：杨俊峰。代理权限：特别授权。被告：永仁恒益商贸有限公司。住所地：云南省永仁县莲池乡南永公路西侧羊西道。法定代表人：李清华，职务：。被告：李清华，男，1966年1月12日生，汉族，户籍地：丽江市华坪县，现住云南省。被告：赵福春，男，1973年11月15日生，汉族，住云南省丽江市华坪县。被告：郭训坤，女，1968年7月29日生，汉族，现住云南省丽江市华坪县。原告永仁县农村信用合作联社与被告永仁恒益商贸有限公司（以下简称永仁恒益公司）、李清华、赵福春、郭训坤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永仁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨俊峰、被告永仁恒益公司的法定代表人李清华、被告赵福春、郭训坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告永仁恒益公司归还原告借款本金4968065元，支付至2021年2月28日止的利息108258.41元，本息合计5076323.41元，自2021年3月1日起继续按合同约定计收逾期利息、复利至全部款项清偿之日止；2.请求判令确认原告对被告永仁恒益公司用以借款抵押的土地拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.请求判令被告李清华、赵福春、郭训坤对被告永仁恒益公司应偿付原告的债务承担连带偿债责任；4.请求判令以上被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年8月15日被告永仁恒益公司因对永仁恒益机动车检测有限公司进行固定资产投入自有资金不足，向原告申请借款500万元，期限三年，以公司名下、位于永仁县莲池乡南永公路西侧羊西道的国有土地一宗为该笔借款提供抵押。原告经审批，于2016年8月23日与被告永仁恒益公司签订《固定资产借款合同》（编号：0509021901160823510000007）及《最高额抵押合同》，并于2016年8月30日向被告永仁恒益公司发放了借款500万元，到期日为2019年8月23日。贷款发放后，被告永仁恒益公司一直能按合同约定归还贷款利息，但后因公司内部管理不善，偿债能力逐步弱化，自2019年6月起持续出现欠息，最终导致贷款逾期。经原告多次催收及协商后，被告永仁恒益公司进行公司股权重组，更换原股东唐明辉为现任股东赵福春。股权重组后，经股东会决议，一致同意结清原借款欠息后向原告提出金额为500万元、期限一年的借新还旧申请，借款担保形式依然沿用原公司名下商业用地进行抵押，并于2019年11月18日向原告提交了书面申请，被告李清华、赵福春、郭训坤同意承担该笔借新还旧贷款的无限连带偿债责任。原告经调查、审查、审批，于2019年11月27日与被告永仁恒益公司签订了《固定资产借款合同》《最高额抵押合同》。约定借款用途为借新还旧，归还0509021901160823510000007合同项下的借款金额500万元，期限12个月，自2019年11月27日起至2020年11月27日止，实行固定利率，按月结息，不定期还本。以上合同签订后，原告于2019年11月27日向永仁县国土资源局不动产登记中心取得不动产登记证书，依法完成了抵押物登记备案，并于当日向被告永仁恒益公司发放了贷款500万元，借款借据载明该笔贷款执行年利率5.22%。借新还旧办理后，被告永仁恒益公司经常欠息，虽有支付行为，但应付利息并未按期足额支付。经原告多次催收，被告永仁恒益公司结清了欠息，并归还本金115元。该笔贷款于2020年11月27日到期，被告永仁恒益公司虽于2020年12月19日再次归还了本金31820元，但剩余本金及项下利息未再支付，已构成合同违约。截止2021年2月28日，被告永仁恒益公司尚欠原告借款本金4968065元、欠息108258.41元，本息合计5076323.41元。综上，因被告永仁恒益公司未按合同约定归还剩余本金及项下利息，违反了合同约定及法律规定，应向原告承担偿债责任；原告应享有被告永仁恒益公司用以借款抵押土地拍卖、变卖后价款的优先受偿权；被告李清华、赵福春、郭训坤应对债务承担连带偿债责任。特起诉，请依法判处。被告永仁恒益公司、李清华、郭训坤认为欠贷款是事实，从借新还旧以后一直保持正常还息，2020年11月27日到期后，因赵福春一直不签字，就没有办理延期手续，2020年12月已经逾期，加上罚息是3万多元，如不逾期就只是2万多元，12月份我们也正常经营，也支付3万多元利息，经与原告多次协商未达成共识；永仁恒益公司是因欠检测设备款2021年1月1日停止经营，现希望原告能继续支持被告发展，希望能按2019年利息标准还贷款，让企业能再次经营，检测站成立后给永仁带来很多方便，被告现有的土地评估价值一千多万元，可以还上原告贷款，现在因被告找不到投资合伙人，对诉讼费部分，希望可以给予减免。被告赵福春认为该项目本来是很好的项目，就是因为公司内部管理有很多问题，股东之间意见不统一，贷款逾期还不了是事实，现在没有能力偿还，请法院依法判决。本院认为，被告永仁恒益公司、李清华、赵福春、郭训坤承认原告在本案中主张的借款及抵押事实，本院对原告主张的本案借款事实予以认定。原告提供了被告永仁恒益公司营业执照、李清华、赵福春、郭训坤身份证复印件；被告永仁恒益公司谈话备忘录、借款（借新还旧）申请书、股东会决议三份、承诺书、抵押申明、共同还款承诺书二份；固定资产借款合同最高额抵押合同、抵押物清单；国有土地使用证、不动产登记证明、借款借据、贷款台账在卷证实。本院经审理认定事实如下：2016年8月15日，被告永仁恒益公司向原告申请借款500万元，用于永仁恒益机动车检测有限公司进行投资，借款期限为三年，并同意用公司名下、位于云南省永仁县莲池乡南永公路西侧羊西道的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保。原告经审批后，于2016年8月23日与被告永仁恒益公司签订《固定资产借款合同》《最高额抵押合同》，并于2016年8月30日向被告永仁恒益公司发放了借款500万元，到期日为2019年8月23日。贷款发放后，被告永仁恒益公司一直能按合同约定归还贷款利息，但自2019年6月起持续出现欠息，最终导致贷款逾期。2019年11月18日被告永仁恒益公司经股东会决议，向原告提出借新还旧申请，期限为一年，继续用公司土地使用权（经评估总价为1802.57万元）作为抵押担保、抵押期限为贷款还清之日止，被告永仁恒益公司的股东李清华、赵福春承诺为贷款承担无限连带偿债责任，被告郭训坤承诺对上述贷款承担共同还款责任。2019年11月27日原告与被告永仁恒益公司又签订了《固定资产借款合同》《最高额抵押合同》，约定借款用途为借新还旧，归还0509021901160823510000007合同项下的借款金额500万元，期限12个月，自2019年11月27日起至2020年11月27日止，实行固定利率，按月结息，不定期还本，原告于2019年11月27日向永仁县国土资源局不动产登记中心取得编号为云（2019）永仁县不动产证明第0000804号的登记证书，依法完成了抵押物登记备案，并于当日向被告永仁恒益公司发放了贷款500万元，借款借据载明该笔贷款执行年利率5.22%、罚息、计收复利等。借新还旧办理后，被告永仁恒益公司经常欠息，虽有支付行为，但应付利息并未按期足额支付。经原告多次催收，被告永仁恒益公司于2020年11月27日结清了欠息，并归还本金115元。该笔贷款于2020年11月27日到期，被告永仁恒益公司虽于2020年12月19日再次归还了本金31820元，但剩余本金及项下利息未再支付，已构成合同违约。截止2021年2月28日，被告永仁恒益公司尚欠原告借款本金4968065元、欠应付利息108258.41元，本息合计5076323.41元。另查明，李清华与郭训坤原系夫妻关系，二人于2018年2月13日办理离婚登记。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告永仁恒益公司签订的《固定资产借款合同》《最高额抵押合同》合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行各自的义务，借款到期后，被告永仁恒益公司应承担还款责任，被告李清华、赵福春、郭训坤应按共同还款承诺书的约定承担共同还款责任，被告永仁恒益公司与原告签订《最高额抵押合同》同意用公司土地使用权为500万元借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，被告永仁恒益公司应承担抵押担保的责任。综上所述，原告要求被告永仁恒益公司归还原告借款本金4968065元，支付至2021年2月28日止的应付未付利息108258.41元，本息合计5076323.41元，自2021年3月1日起继续按借款合同约定计收逾期利息，按月计收复利至全部款项清偿之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求确认对被告永仁恒益公司用于借款抵押位于永仁县莲池乡南永公路西侧羊西道的土地使用权（土地证号：永国用【2015】第644号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押合同已办理了登记并生效，有事实和法律依据，本院予以支持；原告要求判令被告李清华、赵福春、郭训坤对被告永仁恒益公司应偿付原告的债务承担连带偿债责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过，自1999年10月1日起施行）第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日第八届全国人民代表大会第十四次会议通过，自1995年10月1日起施行）第三十三条、第三十九条、第四十一条，第五十三条，第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告永仁恒益商贸有限公司、李清华、赵福春、郭训坤于本判决生效之日起三十日内返还原告永仁县农村信用合作联社借款本金4968065元，支付至2021年2月28日止的应付未付利息108258.41元，本息合计5076323.41元，自2021年3月1日起继续按借款合同约定支付利息、复利及罚息逾期利息至全部款项清偿之日止；二、原告永仁县农村信用合作联社对被告永仁恒益商贸有限公司用以借款抵押的土地拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告李清华、赵福春、郭训坤对被告永仁恒益商贸有限公司应偿付原告的债务承担连带偿债责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47334元，由被告永仁恒益商贸有限公司、李清华、赵福春、郭训坤负担（于本判决生效后三十日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李晓洪人民陪审员  伏 勇人民陪审员  李永琼二〇二一年六月一日书 记 员  郑旭蛉