贵州省安顺市西秀区人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔0402执恢291号申请执行人：严某某，男，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：翁某某，男，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：严某某，男，汉族，贵州省安顺市人，农民，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：杨某某，男，汉族，1972年2月26日生，汉族，四川省南充市人，农民，住贵阳省安顺市西秀区。申请执行人：金某某，女，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：严某某，男，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被执行人：严某某，男，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。被执行人：孙某某，女，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。被执行人：孙某，女，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。被执行人：王某，男，1965年5月25日出生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。被执行人：王某某，男，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人翁某某、严某某以被执行人王某某名下有财产可供执行，向本院申请恢复执行，本院依据已经发生法律效力的贵州省安顺市西秀区人民法院作出(2015)西民初字第760、832号民事判决书，依法受理翁某某、严某某申请恢复执行严某某、孙某某、孙某、王某、王某某民间借贷纠纷二案，本院向被执行人发出恢复执行通知书，责令被执行人履行上述法律文书确定的义务并承担本案执行费，但被执行人至今未履行义务，本院依法强制执行。经查2018年首次恢复执行过程中，因主债务人王某、孙某的资产均被其他法院查封，王某的工资被他案执行，本院依法查封被执行人严某某、孙某某位于西秀区蔡官北斗街的房屋（地基156平方米，四层半），该房屋系严某某、孙某某在蔡官镇小城镇建设中通过租赁土地修建的房屋故而本院无法处置，经所有涉及王某、孙某案申请人同意，将严某某、孙某某家的房屋交给申请执行人翁某某、翁贵芬、严某某、杨某某、严某某、严某某管理使用，于2018年10月29日核算，明确了未偿还的本息共计150万元，折抵30年租期。后因申请人金某某案对王某、孙某名下西秀区房屋具有处置权，本院依法将申请人严某某、严某某、严某某、杨某某、金某某申请执行王某、孙某、孙某某、严某某、王某某案并案处理。执行中本院依法对上述被执行人再次进行传统调查并采取查控措施，执行情况如下：1、依法查封被执行人王某某名下的西秀区中华东路北侧虹机厂路口东城名邸1号楼幢1单元21层4号房屋（权证号：Ｙ1××19）及被执行人王某、孙某在西秀区（不动产单元号：520402007011ＧＢ00006Ｆ00030745，权证号：030062502-1）、西秀区汪官屯1单元1层8号（不动产单元号：520402009009ＧＢ0035Ｆ00010012，权证号：030052589）资产。2、申请执行人金某某案对被执行人王某、孙某在西秀区（不动产单元号：520402007011ＧＢ00006Ｆ00030745，权证号：030062502-1）房屋具有处置权（查封文号：（2019）黔0402执恢218号），本院依法进行摇号评估，以贵州惠仕房地产评估有限公司估价60.81万元为保留价于2020年12月31日在淘宝网上拍后流拍；本院依法降价以54.729万元网上二拍后于2020年2月24日流拍。执行中，本院依法在被执行人王某、孙某住所地西秀区多次张贴公告，二被执行人均不配合法院执行亦不申报财产。经本院向二被执行人住所地西街××××街社区居民委员会调查，2020年人口普查后，被执行人王某、孙某家庭居住人口为5人。本院依法通知所有债权人翁某某、严某某、杨某某、严某某、严某某、金某某对该资产进行分配，因该资产涉及中国农业银行的抵押债权，经所有申请执行人协商一致意见，同意将该资产抵偿给申请执行人严某某。经核算截止到2018年10月29日，被执行人王某、孙某欠付严某某共计本金262400元，利息85083.9元，诉讼费2924元，执行费3736元，迟延履行金52165.12，共计406309.02元。窗体顶端窗体底端本院依法通知翁某某、严某某、杨某某、严某某、严某某、金某某等债权人并询问是否愿意接受抵偿并协商分配方案，经所有申请人协商一致意见同意由严某某接受该房屋进行抵债，抵债后实现的债权由这五个申请人内部进行分配，严某某代偿3000元给申请执行人金某某，金某某退出分配。因该资产涉及中国农业银行的抵押债权亦是王某、孙某一家人的唯一住房，由于二被执行人不配合，本院参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中强制扣除五年的租房租金60000元，由接受抵偿申请人严某某支付。依据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间债务利息适用法律若干问题的解释》第三条第二款的规定，人民法院划拨、提取被执行人的存款、收入、股息、红利等财产的，相应部分的加倍部分债务利息计算至划拨、提取之日；人民法院对被执行人财产拍卖、变卖或者以物抵债的，计算至成交裁定或者抵债裁定生效之日；人民法院对被执行人财产通过其他方式变价的，计算至财产变价完成之日。经核算截止到2018年10月29日，被执行人王某、孙某欠付严某某共计本金262400元、利息85083.9元、诉讼费2924元、迟延履行金52165.12元，共计402573.02元。按照法律规定执行所得价款应先扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后再受偿普通债权，该房屋抵押贷款为107834.17元（依据2021年6月17日严某某到银行的还款收据）、保证被执行人居住条件租金60000元、评估费3350元、执行费8090元。以被执行人王某、孙某名下翠麓锦城翠麓大厦1幢1单元22层4号房屋流拍价的价格547290元为抵偿价值，要折价扣除优先费用后再进行价值抵偿，故该房屋实际剩余价值为547290-107834.17-60000-3350-8090-3000=365015.83元，通过计算严某某抵偿后尚有37557.19元的迟延履行金未执行到位。参与分配债权人翁某某、严某某、杨某某、严某某、严某某等认可实现债权后相应折抵管理使用的被执行人孙某某、严某某的房屋租金和租期。本院并案执行实现债权金额，即365015.73元加上执行被执行人王某某案实现的150000元（翁某某、严某某案实现债权），共计金额515015.73元，租期折减515015.73元/50000元/年=10.3年，故未实现的债权以严某某、孙双针的房屋继续管理使用的方式进行折抵，折抵后剩余租期为30-10.3=19.7年，时间从2018年11月15日起至2038年7月27日止。本院认为，申请人翁某某、严某某、杨某某、严某某、严某某等均表示实现的债权由内部进行分配，是当事人的意思自治，符合法律规定，故本院依法将被执行人王某、孙某名下翠麓锦城翠麓大厦1幢1单元22层4号房屋抵债。未实现的债权以严某某、孙双针的房屋继续管理使用的方式进行折抵，折抵后剩余租期为30-10.3=19.7年，时间从2018年11月15日起至2038年7月27日止，因管理使用的期限较长，以上案件做终结程序处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十一条、第四百九十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条之规定，裁定如下：一、将被执行人王某、孙某在西秀区（不动产单元号：520402007011ＧＢ00006Ｆ00030745，权证号：030062502-1）房屋抵债给申请执行人严某某（身份证号码：5225011957××××××××）。二、西秀区（不动产单元号：520402007011ＧＢ00006Ｆ00030745，权证号：030062502-1）房屋所有权及相应的其他权利义务归给申请执行人严某某。三、申请执行人翁某某、严某某、严某某、杨某某、严某某对被执行人孙某某、严某某位于西秀区蔡官北斗街的房屋（地基156平方米，四层半）继续管理使用，管理期限为2018年11月15日起至2038年7月27日止。四、终结（2020）黔0402执恢291号、（2020）黔0402执恢292号执行程序。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 王 勇审判员 何 坤审判员 许星林二〇二一年六月二十二日法官助理赵雷书记员李昂