天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0104民初7252号原告:郑宏泉,男,1947年1月28日出生，汉族,住。委托诉讼代理人：冯四海，天津中畅律师事务所律师。被告:天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓2号楼403室。负责人：孙佩珍。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。被告:张云,男,1964年1月7日出生,汉族,住。被告:中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区鞍山西道278、280、282、284号。法定代表人:郭占明，行长。委托诉讼代理人：王忠强，男，该银行员工。原告郑宏泉与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、张云、中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称建行南开支行）合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑宏泉的委托诉讼代理人冯四海，被告新发公司的委托诉讼代理人李绍家，被告建行南开支行的委托诉讼代理人王忠强到庭参加诉讼。被告张云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑宏泉向本院提出诉讼请求：1.判令撤销新发公司与张云就房屋在南开区房管部门的合同备案登记；2.判令撤销建行南开支行和张云就房屋在南开区房管部门的抵押登记;3.判令新发公司协助郑宏泉将房屋所有权转移登记至郑宏泉名下，协助郑宏泉办理上述房屋的不动产登记证。事实和理由：2004年8月10日郑宏泉与新发公司签订了《天津市商品房买卖合同》,合同约定郑宏泉以550000元的价格购买涉诉房屋,郑宏泉于当日向新发公司交齐了全部购房款,新发公司出具了收款收据,并向郑宏泉交付了房屋,由郑宏泉一直居住至今。但新发公司一直未给郑宏泉办理房产证。2019年,郑宏泉到房管局查询了解到,该涉诉房屋上有新发公司与张云就该房屋买卖合同的备案登记,同时该房屋上有建行南开支行与张云就该房屋设定的抵押登记。张云与新发公司之间的房屋买卖合同已经协议解除,张云并没有实际交付房款,同时新发公司也没有向张云交付房屋，新发公司与张云之间的商品房买卖合同在房管局所做的备案登记应当撤销。由于建行南开支行和张云之间的《楼宇按揭贷款合同》已经解除,因此建行南开支行在涉诉房屋上所设定的抵押权已不具备事实基础和法律依据,应当予以撤销。新发公司辩称，张云是新发公司原法人吴从泉的外甥，新发公司因资金困难，借用了张云的名义，以本案涉诉房屋作为抵押，在建行南开支行做了抵押按揭贷款，同时新发公司也是借用张云的名义与张云签订了房屋买卖合同，贷款下来后，新发公司就与张云办理了退房手续并解除房屋买卖合同，按揭贷款首付是由新发公司出的，月供也是新发公司以张云的名义缴付，张云并没有缴纳首付款和月供。后郑宏泉与新发公司签订正式的商品房买卖合同，郑宏泉向新发公司交付了全部购房款，新发公司也向郑宏泉交付了房屋。当时新发公司为了能继续使用贷款，并未将以张云名义所建立的贷款全部还清，而是继续以张云的名义向建行南开支行缴付月供。2005年，由于新发公司资金断裂，无力继续缴付月供。郑宏泉在诉状中所陈述的事实基本属实，新发公司听从法院判决。建行南开支行辩称，没有意见，同意郑宏泉的诉讼请求。张云未出庭应诉，亦未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此认定如下事实：2004年8月10日，郑宏泉与新发公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定郑宏泉购买新发公司开发建设的房屋，价款为550000元。上述合同签订后，郑宏泉于同日向新发公司交纳了购房款550000元，新发公司向郑宏泉开具了专用收据。后新发公司将上述房屋交付郑宏泉使用至今。2006年,建行南开支行在本院对张云及新发公司提起借款合同纠纷之诉，要求解除《个人住房（抵押）借款合同》；张云偿还剩余贷款本金及至实际还款日的利息和逾期还款期间的罚息；张云如不能还款，依法处置抵押房屋。本院于2006年12月12日作出（2006）南民三初字第4580号民事判决书，查明如下事实：建行南开支行与张云于2003年5月14日签订了《个人住房（抵押）借款合同》，合同约定张云向建行南开支行借款400000元，用于购买位于，借款期限为20年。张云签订合同时将购买的位于上述房屋抵押给建行南开支行，并于2003年5月21日在天津市南开区房地产管理局办理了抵押登记。借款合同签订后，建行南开支行依约于2003年5月20日将贷款400000元给付新发公司。2003年8月26日，张云与新发公司签订了退房协议，协议约定，张云每月偿还的按揭贷款由新发公司负责偿还。张云不再享有该房屋的所有权，新发公司可另行出租和销售，剩余按揭贷款全部由新发公司负责偿还......。该判决书认为，建行南开支行与张云所签借款、抵押合同合法有效。张云应当按照合同约定偿还借款本息......新发公司将张云抵押的房屋另行出售案外人，且案外人已实际取得居住，造成建行南开支行对抵押之房无法实现抵押权，遂判令：解除建行南开支行与张云签订的《个人住房（抵押）借款合同》；张云偿还建行南开支行贷款本息；张云不能偿还，由新发公司承担赔偿责任并驳回了建行南开支行其他诉讼请求。后建行南开支行不服该判决，上诉于天津市第一中级人民法院，在案件审理过程中，建行南开支行撤回上诉。本院认为，郑宏泉与新发公司之间签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，且已实际履行。新发公司与张云就案涉房屋已签订了退房协议并解除了房屋买卖合同。据此，郑宏泉要求撤销新发公司与张云就案涉房屋在房管部门的合同备案登记，符合法律规定，予以支持。生效判决已判决解除建行南开支行与张云签订《个人住房（抵押）借款合同》，且驳回了建行南开支行关于依法处置抵押房屋的诉讼请求。另，建行南开支行在庭审中表示同意郑宏泉的诉讼请求，故郑宏泉要求撤销建行南开支行和张云就案涉房屋在房管部门的抵押登记，予以支持。郑宏泉申请撤回要求判令新发公司协助郑宏泉将案涉房屋所有权转移登记至郑宏泉名下，协助郑宏泉办理案涉房屋的不动产登记证的诉讼请求，系其自行处分诉讼权利，予以准许。张云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告张云撤销就房屋在房管部门的合同备案登记手续；二、本判决生效后十五日内，被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行与被告张云撤销就房屋在房管部门的抵押权登记手续。案件受理费40元，原告郑宏泉自愿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  尹晴晴二〇二一年六月十六日书记员  杨金莉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行驶。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。