江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终4991号上诉人（原审被告）：许韵哲。被上诉人（原审原告）：钱君茵。委托诉讼代理人：张健。上诉人许韵哲因与被上诉人钱君茵房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2020)苏0509民初13582号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。许韵哲上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回钱君茵的诉讼请求。事实和理由：因疫情本人所在单位不同意本人离开上海，致使本人在2020年12月底前不能到案涉房屋查看情况。房屋漏水并非本人故意造成。钱君茵购买的水龙头属劣质产品，故而损坏漏水，一审判决本人承担全部损失显失公平。一审法院认定不清，请求支持上诉请求。钱君茵二审辩称：一审认定事实清楚，请求驳回上诉请求。钱君茵向一审法院提出诉讼请求：1、判令许韵哲赔偿钱君茵水费损失9347.52元；2、判令许韵哲赔偿钱君茵已支付的楼下因渗水造成的损失4000元；3、判令许韵哲赔偿钱君茵房屋因渗水产生的修复费用4000元；4、本案诉讼费由许韵哲承担。一审法院认定事实如下：坐落于苏州市××区××里××路××湖××天××花园××室登记权利人为钱君茵、张健，房屋建筑面积95.92平方米。不动产权证号为苏（2019）苏州市吴江区不动产权第9049031号。2019年6月22日，钱君茵作为出租方（甲方），许光华作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同书》。约定甲方把湖悦天境花园2幢903室的房屋租给乙方作为居住使用。租期自2019年6月22日至2020年6月21日止。每月租金2600元，租房保证金2600元。乙方承担在租赁期间的水费、电费、网络费及煤气费。租房保证金存放于甲方处作为履约保证金，不计利息。乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责恢复原状或经济赔偿。后钱君茵将涉案房屋交付许韵哲使用，双方约定的租赁期间的租金，许韵哲已支付完毕。上述租赁期间届满后，许韵哲仍系该房屋承租人，双方约定租金由2600元/月变更为2500元/月。2020年6月17日、2020年9月21日，许韵哲各支付钱君茵7500元。另查明，2020年12月10日，吴江**衍水务有限公司向钱君茵开具2020年10月水费发票，金额为9347.52元。再查明，2020年12月11日，一审法院至涉案房屋处勘查现场，该房屋因渗水致客厅及走廊四周踢脚线上沿出现水渍、部分墙皮脱落。2020年12月20日，许韵哲搬离该房屋。以上事实，由钱君茵提供的租赁合同、发票、微信截图、不动产权证、照片，一审法院制作的询问笔录、照片及双方的庭审陈述等证据证实，一审法院予以确认。一审法院认为:涉案租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行。庭审中，双方均同意解除合同，故涉案租赁合同于2020年12月10日解除。许韵哲于2020年12月20日搬离涉案房屋，故占有使用费应计算至该日，钱君茵应返还许韵哲占有使用费83元。合同已解除，钱君茵同意返还许韵哲保证金2600元，一审法院予以确认。在承租人占有使用租赁物期间，如出现修理租赁物的必要，承租人应及时通知出租人，承租人怠于通知致使出租人不能及时救济而受损失，承租人应负赔偿责任。本案中，即使许韵哲未实际居住涉案房屋，但该房屋仍处于许韵哲占有管控范围内，许韵哲仍应履行承租人的通知义务，现因许韵哲未及时通知钱君茵维修房屋内水龙头，导致产生大量水费并对钱君茵房屋造成损害，许韵哲应承担相应赔偿责任；另许韵哲长期不在涉案房屋中居住，却并未关闭水阀，其作为承租人未尽到必要注意义务，亦是导致损害发生的原因。现钱君茵已支付水费9347.52元，故对其诉请要求许韵哲赔偿钱君茵损失9347.52元的主张予以支持。关于钱君茵所有房屋因渗水造成的损失，经一审法院现场勘查，该房屋客厅及走廊四周踢脚线上沿出现水渍、部分墙皮脱落，对于修复费用经一审法院释明，钱君茵亦不同意申请鉴定，故为减少双方损失，一审法院根据钱君茵房屋受损实际情况结合修复所需材料、人工的市场行情酌情确定修复费用为1500元，该部分损失应由许韵哲予以赔偿。对于钱君茵主张楼下803室房屋因渗水的修复费用，因未举证损害的实际发生及相关支付凭证，故对钱君茵该部分诉请不予支持。对于许韵哲称要求钱君茵赔偿席梦思床垫、实木床等损失并支付违约金等请求，因未在本案中提起反诉，本案暂不予理涉，许韵哲可另案主张。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决如下：一、许韵哲应于本判决生效之日起十日内赔偿钱君茵水费、房屋修复费合计10847.52元。二、钱君茵应于本判决生效之日起十日内退还许韵哲保证金2600元、占有使用费83元，合计2683元。三、本判决上述两项金额折抵后，许韵哲尚应支付钱君茵8164.52元，于本判决生效之日起十日内履行。四、驳回钱君茵的其他诉讼请求。案件受理费减半收取129元，由钱君茵负担104元，由许韵哲负担25元，许韵哲负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付钱君茵，钱君茵已预交的诉讼费用25元一审法院不再退还。二审中，双方当事人未提交新证据。二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为,钱君茵与许韵哲自愿签订租赁合同，不违法法律法规强制性规定，合法有效。承租方许韵哲负有安全使用水电的义务。许韵哲因疫情原因不能离开上海，但可以委托他人或告知出租方钱君茵照看房屋。许韵哲长期未在案涉房屋居住，疏于管理未关闭水阀，未能及时发现漏水造成水费及房屋渗水维修损失，应承担赔偿责任。许韵哲要求免除赔偿责任的理由不能成立，一审法院未予支持并无不当。综上所述，许韵哲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费258元，由许韵哲负担。本判决为终审判决。审判员  黄学辉二〇二一年六月二十九日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。