成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初5636号 原告：李勇军，男，汉族，1985年9月17日出生，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：陈林，北京尚公（成都）律师事务所律师，特别授权。 被告：熊柱根，男，汉族，1973年2月6日出生，住成都市成华区。 原告李勇军诉被告熊柱根合伙合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告李勇军及其委托诉讼代理人陈林，被告熊柱根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李勇军向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付合作期间应付款项370,000元；2、被告立即向原告支付违约金25,304.98元（具体详见违约金计算明细表，暂计算至2021年3月25日，应计算至第一项诉讼请求付清之日止）（1-2项合计395,304.98元）；3、本案案件受理费和保全费均由被告承担。事实与理由：原告与被告系朋友关系，二人于2018年开始合伙从事房产投资活动，二人约定：共同出资买进无产权证房产（仅以其中一人作为买家与出售方签订购房合同），购房款原则上各承担50%，买进房产后需办理产权证，并对房产进行装修、包装后再卖出，就出售价扣减成本价（成本价包括了房产购买价、中介费、公证相关费用、办证相关费用等）后的利润各分50%。在合伙过程中，卖出房产时均由被告作为出售方的委托代理人签订合同，并由被告实际收取售房款。原、被告于2018年1月至2019年4月共同买进房产7套（具体明细详见起诉状中的明细表，本处略）。原、被告于2019年5月11日对第1、3、4、5、6套房产进行了结算（因被告向原告隐瞒了第2套已于2018年8月出售的事实，故此次结算未包括第2套房产），确认就该5套房产，原告累计出资1,685,000元，原告应分得利润187,680元，被告累计应向原告支付1,872,680元，因被告在结算之前已陆续向原告支付了1,062,450元，被告尚需向原告支付807,480元。对账后被告于2019年5月12日向原告支付了50万，2019年5月15日支付了30万，尚欠7,180元（原告自愿扣减300元）未予支付。因被告告知原告第2套房产于2019年6月12日出售，原告遂在2019年6月21日出售完最后一套房产后和被告再次办理结算，根据之前的结算模式，原告累计出资497,000元，应分得利润67,820元，加上之前被告应付未付的7,180元，被告尚需向原告支付571,460元。原告于2019年7月6日向被告发送结算明细并明确告知被告应付571,460元。被告经核对后于2019年7月20日与原告共同到成都尺衡房地产咨询有限公司，通过该公司的POS机向原告刷卡支付了201,460元，并表示余款37万会尽快支付。后原告要求其最迟于2019年9月20日之前支付，但被告至今都未支付任何款项。综上所述，原告认为，其与被告之间的合伙法律关系是真实、合法、有效的，依法应对双方发生法律拘束力。在合作期间，被告就欺瞒原告将已经出售的房产谎称为未出售而将售房款据为己有，在收取了七套房产的全部售房款后，更是拒绝支付长期拖欠应向原告支付的款项，此行为不仅违反了双方的约定，更是给原告造成了一定的经济损失。故此，为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》第119条之规定，特向法院依法提起民事诉讼，请法院依法查明事实，及时秉公作出裁判。 被告熊柱根辩称，原告说我们合作肯定有合作协议，协议上面会注明该怎么分配，我要求看合作协议；另外一个商铺和医药公司的房产生意，我一分钱费用也没有收到，要求与原告结算。 经审理查明，原、被告二人从2018年开始合伙从事房产投资活动，双方约定以其中一方名义作为买家与出售方签订购房合同，共同出资买进暂未办理产权证的房产，购房款各承担50%，对买进房产进行办理产权证登记、装修、包装后再卖出，出售价款由被告熊柱根收取，双方就出售价扣减成本价（含购房款、中介、公证、办证相关费用等）后的利润各分50%。 2018年1月29日，原告李勇军以其名义与案外人曾家勇、曾柏明签订《房产买卖合同》，购买位于成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋，房屋总价480000元，尾款由原告在2018年4月30日前／不动产证办理好当日到公证处办理好公证委托一切手续当日支付。2018年5月9日，曾家勇和被告熊柱根（作为曾家勇的代理人）与案外人徐成签订该房屋《成都市存量房买卖合同》，曾家勇将房屋卖于徐成，合同载明了房屋权利人为曾家勇及案涉房屋的不动产权号／房地产权属证书号等信息，房屋成交价为580000元。此外，双方对其他未办证房屋进行交易。 2019年5月11日，原、被告双方就华裕路9号2单元15层1502号房屋、5层504号房屋、1单元11层1104号房屋、12层1201号房屋、10层1002号房屋，共计5套房屋进行了结算，总出资为2,469,640元，总卖价为2,845,000元，利润为375,360元，每人可分得187,680元，其中原告共计出资1,685,000元，被告已向原告支付了1,062,450元，扣除原告应承担的物管费200元、中介费2,550元，被告还应向原告支付807,480元（1,685,000＋187,680-1,062,450-200-2,550）。 2019年5月12日，被告向原告支付500,000元，原告自愿扣减300元后，被告尚欠原告307,180元（807,480-500,000-300）。2019年5月15日，被告又向原告支付了300,000元，尚欠原告7,180元。 2019年7月6日，原告通过微信告知被告，华裕路9号3栋1单元5楼504号房屋的成本价为538,830元，每人利润为22,085元，其中原告出资257,000元，被告应向原告支付279,085元（257,000＋22,085）。另查明，原告出资的款项及时间为：2018年3月16日，向案外人余成文支付57,000元；2018年3月20日，向被告支付50,000元；2019年5月11日，向被告支付150,000元。该房屋由被告作为卖方（曾燕、古勇）代理人于2018年8月24日与案外人董官正、赵增碧签订《成都市存量房买卖合同》，成交价格为583,000元。 亦在2019年7月6日，原告通过微信告知被告，成康路40号5栋1单元10楼1004号房屋的成本价为451,610元，每人利润为45,195元，其中原告出资240,000元，被告应向其支付285,195元（240,000+45,195）。另查明，原告出资的款项及时间为：于2019年5月11日向被告支付了200,000元，于2019年5月17日支付了产权办证费40,000元。该房屋由被告作为卖方（卢新贵、刘桂珍、卢婷）代理人于2019年6月21日与案外人银小波、杨丽签订《成都市存量房买卖合同》，成交价格为540,000元。 2019年7月20日，被告向原告转账201,460元，故被告尚欠原告370,000元（7,180+279,085+285,195-201,460）。 2019年8月29日，原告在微信上要求被告于2019年9月20日前归还370,000元。 上述事实，有原、被告各方当事人身份信息、《房产买卖合同》、《成都市存量房买卖合同》、记账记录、微信聊天记录、银行转账记录、收据以及到庭各方当事人的当庭陈述等证据在案证实。 本院认为，原告李勇军与被告熊柱根之间约定共同出资从事房产投资活动，购房款各承担50%，利润各分配50%，双方之间形成合伙关系。现双方合资先后购进、卖出房屋共7套，根据在案证据，被告尚欠原告合作款370,000元未付，现原告请求被告向其支付合作期间的应付款项37,000元，本院予以支持。因被告未及时向原告支付投资款，原告要求被告支付违约金，实为资金占用利息，本院予以支持。具体为：关于前5套房屋，经过2019年5月15日的付款后，被告尚欠原告7,180元；关于华裕路9号3栋1单元5楼504号房屋，已于2018年8月24日对外出售，被告尚欠原告279,085元，现原告要求该两笔欠款均自2019年5月15日起，支付资金占用利息，本院予以支持；关于成康路40号5栋1单元10楼1004号房屋，被告尚欠原告285,195元，原告通过微信要求被告在2019年9月20日前归还，本院认为应自2019年9月21日起，支付资金占用利息，酌定利息标准统一按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率确定即为3.85%，再按照欠款金额×3.85%÷365天×逾期天数的计算方式得出，截至2019年9月20日，被告应支付的利息为1,992.9+545.7=2,538.6元。2019年9月21日起的利息,以370,000元为基数，按照年利率3.85%的标准，计算至实际付清之日止。被告辩称的双方就某商铺和医药公司的房产生意费用未分割，但未举证证明，也未提起反诉，本案不予处理，可另行起诉。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告熊柱根在本判决生效之日起十五日内向原告李勇军支付合作款370,000元； 二、被告熊柱根在本判决生效之日起十五日内向原告李勇军支付资金占用利息（计算方式：截至2019年9月20日前的利息为2,538.6元；2019年9月21日起的利息,以370,000元为基数，按照年利率3.85%的标准，计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告李勇军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,615元，保全费2,497元，均由被告熊柱根负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  薛跃发 二〇二一年六月十日 书记员  刘 楠