云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云23民终641号上诉人（原审第三人）：邓章明，男，1983年11月14日生，住湖北省广水市。委托诉讼代理人：邓心刚，北京市鉴杜律师事务所律师。上诉人（原审原告）：云南欧西尼亚创业孵化器管理有限公司（原云南欧西尼亚商务酒店有限公司），住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区紫溪大道88号，统一社会信用代码：91532300797241388L。法定代表人：时端，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁香，女，该公司行政经理。被上诉人（原审第三人）：高海容，男，1989年11月19日生，住云南省楚雄市。被上诉人（原审被告）：楚雄州湖北商会，住所地：云南省楚雄市雄州大酒店二楼，统一社会信用代码：5153230039740001X3。法定代表人：唐长虹，会长。委托诉讼代理人：郭杰，楚雄州湖北商会副会长。被上诉人（原审被告）：楚雄高新区一路鸿娱乐中心，经营场所：云南省楚雄高新区紫溪大道欧西尼亚酒店二楼，统一社会信用代码：92532300MA6NU85X6F。经营者：王金龙，男，1985年3月16日生，住云南省楚雄市鹿城镇。被上诉人（原审第三人）：楚雄开发区一品雅苑酒店，经营场所：楚雄市东瓜镇永安社区居委会紫溪大道欧西尼亚三楼，统一社会信用代码：92532300MA6PHYD68F。经营者：高海容。上诉人邓章明、云南欧西尼亚创业孵化器管理有限公司（以下简称欧西尼亚公司）因与被上诉人高海容、楚雄州湖北商会（以下简称湖北商会）、楚雄高新区一路鸿娱乐中心（以下简称一路鸿娱乐中心）、楚雄开发区一品雅苑酒店（以下简称一品雅苑酒店）租赁合同纠纷一案，不服云南省楚雄市人民法院（2020）云2301民初4167号民事判决，提出上诉。本院于2021年3月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人邓章明的委托诉讼代理人邓心刚，上诉人欧西尼亚公司的法定代表人时端及其委托诉讼代理人丁香，被上诉人高海容，被上诉人湖北商会的委托诉讼代理人郭杰，被上诉人一路鸿娱乐中心的经营者王金龙、被上诉人一品雅苑酒店的经营者高海容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邓章明上诉请求：1.撤销云南省楚雄市人民法院作出的（2020）云2301民初4167号民事判决书第二项，改判由湖北商会承担该占有使用费或依法发回重审。2、一、二审诉讼费由欧西尼亚公司承担。事实与理由：一、原审法院程序违法。（一）欧西尼亚公司起诉时和庭审时根本没有把上诉人列为被告或第三人，欧西尼亚公司也没有申请人民法院追加上诉人为被告或第三人，原审法院依职权主动追加上诉人为第三人程序违法，应予以发回重审。（二）欧西尼亚公司起诉解除合同，人民法院应当在判决主文中确认是否解除合同及解除合同的时间。（三）欧西尼亚公司是按照合作合同起诉，具体案由是合作合同纠纷，但原审直接按照租赁合同审理，程序违法。（四）欧西尼亚公司没有要求处理47间房屋装修费，但法院是超范围随意处理。（五）原审适用法律关系混乱，突破合同的相对性，导致认定事实不清、程序错误。关于53位业主和欧西尼亚公司的关系，没有任何证据证明业主和欧西尼亚公司的法律关系；湖北商会和欧西尼亚公司签订合作合同，即便要承担占用费，也是上诉人和湖北商会之间的事情；（六）关于诉讼主体，应当列经营者为诉讼主体，不是列商号为诉讼主体。（七）吴相军是合作协议的担保人，原审法院应依法追加。二、原审判决事实不清、适用法律错误。依据合同的相对性，与欧西尼亚公司签订《欧西尼亚酒店三楼合作协议》及补充签订的《协议书》的主体是湖北商会。解除租赁合同后，在使用人占有、使用租赁房屋时，依据合同的相对性，应该由承租人承担向出租人支付占有使用费的责任，占有使用费的承担主体是湖北商会。关于47间房屋装修费和6间房屋问题，欧西尼亚公司没有作为诉讼请求，湖北商会和其他诉讼参与人均没有提出，但法院超出范围裁判，关于6间房屋恢复问题，既然改造装修是经过业主同意，房屋作为添附的一部分，具有较高的使用价值，不宜拆除。三、关于责任划分，原审认定是错误的。（一）按照约定，欧西尼亚公司应办理相关手续，但时至今日，不管是湖北商会还是一品雅苑酒店，均没有取得《特种行业许可证》，不能经营责任在欧西尼亚公司。（二）2020年因疫情影响，可以适当减免房租。（三）关于转租、次承租人划分问题。一审判决认定转租合同未经出租人同意的事实，转租协议无效，又认定邓章明是次承租人，前后矛盾。（四）关于合同是否解除及房屋腾退问题。湖北商会的行为没有达到解除合同程度，欧西尼亚公司无权单方解除合同。且通知湖北商会的《解除通知》，足以证明合同相对方是湖北商会，因此原审法院认为解除后是上诉人支付房屋占用费显然是错误的。四、如果当事人不履行法院生效判决，可以依法启动执行程序，而不是“款交本院”。欧西尼亚公司辩称：第一，在邓章明第三项陈述中说47间的房屋装修50000元的结论，对方可能从来没有去过欧西尼亚酒店三楼实地现场，整个装修的重点部位就是由大理石镶嵌等等，有6间客房已经把结构都拆除了，也就不存在客房了，每一间房间都是一个独立的产权，欧西尼亚公司都要返还给小业主，装修的资金是集中在这个位置的，这个位置对欧西尼亚公司来说恰恰是没有一点价值和作用，都是需要推倒重建的。第二，欧西尼亚公司当时把47间房交付给湖北商会的时候有清单，是精装修，里边有完善的设施设备、家具，符合经营条件的状况下交给湖北商会的，当时双方都有交接手续，湖北商会接手后虽然做了一定的提升改造，但是经过这7、8年的使用，对欧西尼亚公司来说没有任何残值可利用。第三，根据相关法律的规定，因承租人违约导致合同解除，承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰，所以欧西尼亚公司不应该承担任何的残值损失。湖北商会辩称：2018年1月1日，湖北商会与邓章明签订了酒店转租协议，酒店转租协议的第一条明确就是由邓章明履行，原来湖北商会与欧西尼亚酒店签订的合同，完全就是由邓章明履约，而且2018年9月25日，由邓章明个人账户向欧西尼亚转425000元租金的事实很清楚。一路鸿娱乐中心辩称：三楼是邓章明在管理，王金龙只是经营二楼，2019年邓章明委托王金龙管，到2020年4月份邓章明就撤销了王金龙的管理，当时是由高海容和邓章明在负责，后面的事情王金龙就没再管理了。高海容、一品雅苑酒店辩称：高海容同意邓章明的观点，一审应当对是否解除合同作出处理。欧西尼亚公司上诉请求：1.请求撤销楚雄市人民法院（2020）云2301民初4167号民事判决书第一、二、三、五、六项；2.改判解除湖北商会与欧西尼亚公司2013年签订的《欧西尼亚酒店三楼合作协议》及2015年补充签订的《协议书》；3.判决湖北商会按照月分红款（租金）37500元（450000元÷12个月）支付2020年6月1日至2020年8月20日的分红款（租金）101250元（37500元÷30天×81天），以及逾期支付的分红款（租金）滞纳金182250元(450000×5‰×81天)，合计283500元；4.判决湖北商会支付2020年8月21日起至支付租金之日的分红款（租金）滞纳金101250元（按每日5‰标准计算）；5.判决湖北商会按照日分红款（租金）1250元/天（450000元÷12个月÷30日）支付上诉人从2020年8月20日起至返还租赁房屋之日（腾房之日）止的占有使用费及相应的资金利息（按每日5‰标准计算租金）；6.判决湖北商会恢复6套客房及公共区域房屋结构及装修所需费用616502.26元；7.本案一、二审案件受理费由湖北商会承担。事实和理由：《欧西尼亚酒店三楼合作协议》约定湖北商会不按时支付租金，逾期25天，欧西尼亚公司有权单方终止协议。正是因为湖北商会不配合上诉人解除合同，上诉人才不得已通过起诉的方式请求人民法院判令解除合同，但是，一审却违背案件事实，认为合同已经解除了，不仅没有支持上诉人的诉讼请求，还作出驳回上诉人要求解除《欧西尼亚酒店三楼合作协议》的诉讼请求的错误判决。因为湖北商会没有按照解除合同的相应要求履行合同解除后的合同相对人义务，还在一审中要求继续履行合同，但是一审判决仅支持由湖北商会支付2020年6月1日至2020年7月2日的租金40000元（1250元/天×32天）及滞纳金6400元，明显与案件事实相悖。一审判决已经查明湖北商会经营使用欧西尼亚酒店三楼至2017年12月31日。根据上诉人与湖北商会于2013年所签订的房屋租赁协议，在湖北商会的要求下，现由邓章明受湖北商会的委托来经营管理。在上诉人于2020年8月20日通过起诉要求解除合同后，本案中的腾房义务人应为湖北商会。湖北商会如何去要求其委托的经营管理人腾房，与上诉人没有直接的关系，同样的理由，租房人是湖北商会，对于作为出租人的上诉人而言，占用房屋的仍然是承租人湖北商会，应当由湖北商会向上诉人支付逾期腾房期间的，占有使用费及相应的资金利息，资金利息由于占用行为发生在承租人和上诉人之间，应当适用《欧西尼亚酒店三楼合作协议》约定的滞纳金每日5‰标准。对于湖北商会承租房中的47间客房，在一审庭审中，上诉人愿意对被上诉人的装修费用进行补偿的前提是上诉人在一审的诉讼请求全部能够得到法院支持，可以补偿50000元，但一审断章取义将50000元的装修费用强加给上诉人。湖北商会辩称：湖北商会是2013年5月份成立的民间组织，当时的会长是吴相军，与欧西尼亚签了酒店租赁协议，2017年，因为酒店本身属于特种行业，湖北商会没有经营酒店的能力，而且酒店都属于亏损状态，2017年确实是由吴相军会长委托邓章明来管理过一段时间，邓章明觉得酒店经营有利可图，在2018年1月1日，湖北商会就正式与邓章明签订了酒店转让协议。2018年1月1日以后，酒店实际上都是由邓章明在经营，至于后面一路鸿娱乐中心、高海容之间的事情湖北商会不清楚，从2018年1月1日以后这个酒店实际上已经1500000元卖给邓章明了。2019年5月18日以后，吴相军就不再是湖北商会的会长，变更为法定代表人唐长虹，从2018年以后欧西尼亚公司与湖北商会实质上已经没有任何关系了。一路鸿娱乐中心辩称：2019年一路鸿娱乐中心是承担经营管理，2019年的房租全部都已经交齐了，到2020年以后，一路鸿娱乐中心就不存在经营了，2019年6月份到2020年6月份期间是由邓章明交由王金龙来管理，房租该交的已经交了，2020年以后就交回邓章明没再管了，王金龙没再继续管理三楼，现在经营的是欧西尼亚酒店二楼。邓章明辩称：邓章明的上诉意见和欧西尼亚公司的基本类似，同意欧西尼亚公司的第一个观点，也就是说合同没有解除的必要，不应当解除，一审法院也没有依法处理。关于合同的相对性，邓章明同意欧西尼亚酒店的观点，因为租赁合同是由湖北商会和欧西尼亚公司签订，邓章明只是委托经营，按照合同的相对性，房屋租金的相对方应当是湖北商会。关于50000元钱，不同意上诉人的观点，因为邓章明通过调查了解，湖北商会投入三楼的装修应该是300多万元，而一审法院在没有作出任何鉴定和评估的情况下，臆断50000元明显偏低，并且也是不合法的。高海容、一品雅苑酒店共同辩称：高海容不认可一审判决书的第二项。高海容在欧西尼亚公司含一品雅苑酒店没有经营过，高海容是在欧西尼亚公司的租房人。高海容向当时欧西尼亚公司三楼叫陈澄的负责人交了房租，租房合同上面都能表明高海容只是一个租房人。一品雅苑酒店的营业执照确实是注册过，但是没经营过。三楼楼房与欧西尼亚公司签了合作协议，挂靠欧西尼亚公司的特种行业许可证，邓章明委托高海容出面注册了一品雅苑酒店，注册完工商营业执照之后，紧接着要去注册特种行业许可证。因派出所要求高海容提供场地使用证明，派出所才会发这个证，后高海容就找到了欧西尼亚酒店，欧西尼亚酒店说三楼已经是租给湖北商会，高海容找到湖北商会说三楼已经卖给邓章明，所以说当时办证就卡在了这里。在本案中高海容只是一个三楼的租客，还没有与邓章明之间展开合作。欧西尼亚公司向一审法院起诉请求：1.判决解除湖北商会与欧西尼亚公司2013年签订的《欧西尼亚酒店三楼合作协议》及2015年补充签订的《协议书》；2.判决湖北商会、一路鸿娱乐中心按照月分红款（租金）37500元（450000元÷12个月）支付2020年6月1日至2020年8月20日的分红款（租金）101250元（37500元÷30天×81天），以及逾期支付的分红款（租金）滞纳金182250元（450000×5‰×81天），合计283500元；3.判决湖北商会、一路鸿娱乐中心按照日分红款（租金）1250元/天（450000元÷12个月×30日）支付欧西尼亚公司自2020年8月20日起至返还租赁房屋之日止的分红款（租金）及滞纳金；4.判决湖北商会、一路鸿娱乐中心恢复6套客房及公共区域房屋结构及装修；5.判决湖北商会、一路鸿娱乐中心支付2013年、2014年、2016年至今的消防主机维护费和电梯更换、维护保养费31200元（2600元/年×6年×2倍）；6.本案诉讼费由湖北商会、一路鸿娱乐中心承担。一审法院认定事实：2013年6月6日，欧西尼亚酒店（甲方）与湖北商会（乙方）签订《欧西尼亚酒店三楼合作协议》。合作协议约定：甲方提供欧西尼亚酒店三楼整层现状（标的物）作为与乙方合作的出资，由乙方实际经营管理，时间自2013年12月31日（起租日）起至2023年12月30日止共计10年，合作期满，乙方装修及室内设施甲方不予补偿，但应在租赁期届满前60天内恢复客房及公共区域原状；如乙方逾期未归还房屋，应按200元/间客房/天的标准向甲方支付使用费；自2013年11月1日起，第一年至第五年，欧西尼亚酒店三楼评估作价每年400000元用于出资，后五年，欧西尼亚酒店三楼评估作价每年450000元用于出资，即第一年至第五年的租金为每年400000元，第六年至第十年的租金为每年450000元，乙方按照一年分红一次的方法，向甲方支付税后红利（租金），协议签订后，乙方即支付租金200000元，剩余部分在2013年8月31日前支付，自2014年起每年6月1日乙方一次性支付次年全部租金给甲方；乙方不按时支付租金，每逾期一天，应按当期应支付的租金的5‰向甲方支付违约金，逾期25天，甲方有权单方终止协议，收回所有三层房屋及房间内所有物品；租赁期内，产生的税费、水费、电费、通讯及有线电视、网络等基础配套设施产生的费用由乙方承担；租赁期内，乙方应按房间数分摊电梯维修保养及年检费，如乙方拒不交付此费用超过20天，甲方有权双倍收取该费用或终止本协议收回该层房屋；乙方装修、改造等原因对该租赁房屋主体结构造成损坏的，乙方应承担修复及相关责任；以上所说的房屋主体结构是指房屋的框架，非乙方改造的柱、梁、墙体等；甲方应保证酒店主体水电及消防等各项基础配套及主体设施齐全完善，乙方对三层消防设施及灭火器材有长期维护保养及修缮的义务，同时乙方应按房间数分摊消防年检及主机维护保养、检测等费用，如乙方拒不交付此费用超过20天，甲方有权双倍收取该费用或终止本协议收回该层房屋；乙方需要办理相关证照和营业手续时，甲方应予配合，在乙方未办理相关证照前，甲方在营业执照标注的许可范围内同意乙方以甲方名义对外营业。2015年7月8日，欧西尼亚酒店（甲方）与湖北商会（乙方）签订《协议书》，《协议书》约定：从2015年起，乙方每年向甲方支付2600元作为租用欧西尼亚酒店三楼在使用过程中的消防主机维护费和电梯更换、维护保养费等一切费用；乙方每年6月1日支付给甲方，逾期支付每天加付5‰滞纳金。《协议书》签订后，湖北商会仅向欧西尼亚公司支付了2015年的消防主机维护费和电梯更换、维护保养费。《欧西尼亚酒店三楼合作协议》签订后，欧西尼亚酒店将其三楼53间房屋交付湖北商会经营使用，湖北商会接收房屋后在欧西尼亚酒店的同意下对房屋进行了装修改造，将三楼中间相邻的6间房屋装修改造为接待大厅，其余47间客房在保持原房屋结构的情况下，将地面重新铺木地板条，墙面重新贴墙纸，更换了楼梯，每间客房门重新包装。楚雄滇恒投资有限公司于2013年11月12日成立，法定代表人吴相军，住所地为云南省楚雄开发区欧西尼亚酒店三楼，股东吴相军、张小明、郭杰，并于2016年4月14日经楚雄州工商行政管理局批准许可，取得酒店管理行政许可，后于2018年4月8日注销。庭审中，湖北商会认可楚雄滇恒投资有限公司是由湖北商会设立的公司，设立该公司是为了经营欧西尼亚酒店三楼，楚雄滇恒投资有限公司的法人吴相军系时任湖北商会的会长。湖北商会经营使用欧西尼亚酒店三楼至2017年12月31日。2018年1月1日，甲方楚雄滇恒投资有限公司（湖北商会）与乙方邓章明签订《酒店转让合同书》，合同书约定：甲方将位于楚雄开发区紫溪大道欧西尼亚酒店三楼湖北商会商务酒店整体转让给乙方经营，合同期限自2018年1月1日起由乙方履行原始租赁合同，原始租赁合同到期后，由乙方自行跟原出租方对接续签事项，与甲方不再有任何关系；转让费为壹佰伍拾万元整；整体转让后甲方的商会办公室和会议室由甲方使用，所产生的水电费及清洁卫生由乙方负责；……乙方必须按时缴纳房屋租金，向有关部门交纳水电、卫生等费用及政府规定的各种税费。《酒店转让合同书》签订后，邓章明于2018年1月8日通过建设银行向吴杰转款1500000元用于支付转让费，由于邓章明没有办理特种行业经营许可证，因此邓章明在接收欧西尼亚酒店三楼后不能正常经营。2019年5月6日，欧西尼亚酒店（甲方）与楚雄经时物业管理有限公司（乙方）签订《欧西尼亚商务酒店委托物业管理合同》，合同约定：自2019年5月16日起至2019年12月31日止，甲方在酒店内受业主委托管理的房间以及酒店的公共区域（含住宿、会务和整个酒店大楼的消防、水电、热水、电梯、安保等）委托给乙方进行物业管理。邓章明系一路鸿娱乐中心股东，邓章明为了能经营欧西尼亚酒店三楼，在其协调下，2019年9月2日，楚雄经时物业管理有限公司（甲方）与一路鸿娱乐中心（乙方）签订《品牌使用合同》，合同约定：据欧西尼亚酒店与湖北商会于2013年所签订的房屋租赁协议，在湖北商会的要求下，现由乙方受湖北商会的委托来经营管理，一、本合同签订履行的前提是欧西尼亚酒店能够按房屋租赁协议的约定期限收到湖北商会或乙方受湖北商会委托代付的房屋租金；二、甲方同意将湖北商会承租的三楼客房委托给乙方在欧西尼亚商务酒店品牌下独立经营……；三、……本合同期限自2019年8月28日起至《租赁合同》到期日止。《品牌使用合同》签订后，邓章明使用欧西尼亚酒店的品牌经营欧西尼亚酒店三楼至2020年5月31日。自2020年6月1日起邓章明未再使用欧西尼亚酒店的品牌经营三楼。邓章明与高海容系合伙关系，2020年5月29日，高海容在楚雄经济开发区行政审批局登记注册楚雄开发区一品雅苑酒店，经营场所为欧西尼亚酒店三楼，类型为个体工商户，由于一品雅苑酒店未取得特种行业经营许可证，一品雅苑酒店自注册之日起至今都未能正常经营。现欧西尼亚三楼由第三人邓章明、高海容占有使用。庭审中，欧西尼亚公司表示对除需要恢复原状的6间房屋外的47间客房现状予以接受，并愿意支付湖北商会50000元房屋装修残值费用，诉请中公共区域无需恢复，湖北商会作为欧西尼亚酒店三楼6间房屋的装修改造人，亦表示由其装修改造的6间房屋由其自行恢复，鉴于湖北商会自行恢复6间房屋，欧西尼亚公司表示湖北商会无需按其提交的楚雄欧西尼亚三楼装修恢复工程预算书费用支付恢复费用。经一审法院释明，湖北商会未在一审法院指定的时间内申请对47间房屋的装修残值进行评估鉴定。2016年4月12日，王金龙个人账户向欧西尼亚公司法人时瑞账户转账378540元；2016年8月5日，肖志勇个人账户向欧西尼亚公司法人时瑞账户转账400000元；2017年5月4日，王金龙个人账户向欧西尼亚公司法人时瑞账户转账400000元；2018年9月25日，邓章明个人账户向欧西尼亚公司法人时瑞账户转账425000元；2019年9月2日，王金龙个人账户向欧西尼亚公司员工王玉英个人账户转账450000元；欧西尼亚公司均认可收到上述租金。2020年6月1日至2021年5月31日的租金，湖北商会、邓章明、一路鸿娱乐中心、高海容均未支付。2020年6月28日，欧西尼亚酒店发出《关于解除欧西尼亚酒店三楼合作协议的通知》，该通知通过微信向湖北商会会长唐长虹送达，通知要求湖北商会应在2020年7月2日18时前向欧西尼亚酒店支付下一年度分红款（租金）450000元，以及支付从2020年6月1日至分红款交付之日按每天5‰计算的违约金，如湖北商会未在2020年7月2日18时前交付相应款项，欧西尼亚酒店从2020年7月3日零时起解除与湖北商会签订的《欧西尼亚酒店三楼合作协议》；通知还要求湖北商会应在60天内恢复欧西尼亚酒店三楼客房及公共区域原状，并在2020年7月3日零时前将欧西尼亚酒店三楼的所有区域交还，未在该时间交还，湖北商会应承担从2020年7月3日起至房屋交还之日按200元/日计算的53间房屋的使用费。2020年7月9日，欧西尼亚酒店发出《关于欧西尼亚酒店三楼搬离的通知》，该通知由一路鸿娱乐中心原工作人员陈澄于当天签收，通知要求湖北商会于2020年7月2日18时前向欧西尼亚酒店交付450000元租金以及从2020年6月1日至交付本年度分红款之日每天5‰的违约金，如你方未在2020年7月2日18时前交付相应款项，从2020年7月3日零时起解除签订的合作协议。现已超期未支付应该支付的费用，在收到本通知之日，恢复欧西尼亚酒店三楼客房及公共区域原状，马上搬离酒店，交还三楼房屋。2020年8月17日，欧西尼亚酒店发出《三楼消防主机维护费和电梯更换、维护保养费交费通知》，该通知由高海容于2020年8月18日签收，通知要求湖北商会遵照2015年7月8日签订的“协议书”内容，支付2013年、2014年、2016年、2017年、2018年、2019年、2020年的消防主机维护费和电梯更换、维护保养费15600元（2600元/年×6年）。如对此计算有异议，请来7楼财务室协商。一审法院于2020年11月12日现场勘验查明：1.欧西尼亚公司提供给湖北商会经营使用的欧西尼亚酒店三楼53间房屋均为复式建筑，每间房建筑面积约为50平方米，其中47间房屋内部区域分为一层和二层，一层和二层各有一个卫生间，卫生间墙面、地面铺贴瓷砖，配有卫浴、洁具，一层有沙发、电视、茶几，二层有床及床上用品、电视，一、二层墙面贴有墙纸，一、二层除卫生间的地面铺有木地板，一、二层间有混凝土楼板，有木质楼梯连接。2.三楼中间相邻的6间房屋已经拆除了左边两间和右边两间的一、二层的混凝土楼板、楼梯，改造为两间会议室，原来的门已经拆除，砌为墙面，在侧边另外开门；同时拆除中间两间房屋全部的隔墙、跃层楼板，将地面铺设瓷砖，改造为接待大厅，现接待大厅有吧台、沙发，大厅背景墙上有“一品雅苑酒店”名称，旁边营业执照登记载明：名称为楚雄开发区一品雅苑酒店，类型为个体工商户，经营者为高海容，注册日期为2020年5月29日，经营场所为楚雄市东瓜镇永安社区居民委员会紫溪大道欧西尼亚三楼，经营范围为住宿服务。一审法院认为，欧西尼亚公司与湖北商会签订的《欧西尼亚酒店三楼合作协议》实际是房屋租赁合同，《欧西尼亚酒店三楼合作协议》是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。关于《欧西尼亚酒店三楼合作协议》的解除及解除时间。《欧西尼亚酒店三楼合作协议》约定湖北商会不按时支付租金，逾期25天，欧西尼亚公司有权单方终止协议。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根据《欧西尼亚酒店三楼合作协议》约定的租金支付期限，湖北商会未按期支付租金，并经欧西尼亚公司催收，在限定的期限内湖北商会仍未支付租金，欧西尼亚公司可以解除《欧西尼亚酒店三楼合作协议》。另《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《欧西尼亚酒店三楼合作协议》未约定湖北商会可以转租，湖北商会亦未提交证据证明欧西尼亚公司知道湖北商会转租，因此欧西尼亚公司可以解除《欧西尼亚酒店三楼合作协议》。综上，欧西尼亚公司有权提出解除《欧西尼亚酒店三楼合作协议》。欧西尼亚公司向湖北商会发出的《关于解除欧西尼亚酒店三楼合作协议的通知》上载明湖北商会应在2020年7月2日18时前支付租金，逾期于2020年7月3日零时解除《欧西尼亚酒店三楼合作协议》，湖北商会收到通知后仍未在2020年7月2日前支付租金，欧西尼亚公司与湖北商会签订的《欧西尼亚酒店三楼合作协议》已于2020年7月3日解除，对欧西尼亚公司要求解除《欧西尼亚酒店三楼合作协议》的诉讼请求，一审法院不予支持。关于欠付的租金。根据《欧西尼亚酒店三楼合作协议》约定，湖北商会应于每年6月1日一次性支付次年全部分红（租金），2019年6月1日至2020年5月31日的年租金为450000元，即日租金为1250元（450000元/年÷360天）。因《欧西尼亚酒店三楼合作协议》已于2020年7月3日解除，因此湖北商会应当向欧西尼亚公司支付2020年6月1日至2020年7月2日的租金40000元（1250元/天×32天）。一路鸿娱乐中心自2020年5月起未使用欧西尼亚酒店三楼的房屋，且《品牌使用合同》约定合同履行的前提是欧西尼亚酒店能够按合作协议约定收到湖北商会或一路鸿娱乐中心受湖北商会委托代付的房屋租金，一路鸿娱乐中心不是房屋租金支付的义务主体，因此一路鸿娱乐中心不承担向欧西尼亚酒店支付租金的义务，对欧西尼亚公司要求一路鸿娱乐中心支付租金的诉讼请求，一审法院不予支持。一路鸿娱乐中心提出的辩解意见，一审法院予以采纳。对欧西尼亚公司要求湖北商会支付租金的诉讼请求，一审法院予以部分支持。关于腾房义务人。根据《欧西尼亚酒店三楼合作协议》第三条第3项约定，湖北商会不按时支付房屋分红（租金），欧西尼亚公司有权单方终止合约，收回三楼房屋及房间内所有物品。故欧西尼亚公司要求返还租赁房屋的诉讼请求，一审法院予以支持，鉴于邓章明、高海容作为现在欧西尼亚酒店三楼的管理、使用人，应该为腾房义务人。一品雅苑酒店未实际经营，所以不应作为腾房义务人。关于占有使用费。欧西尼亚公司与湖北商会签订的《欧西尼亚酒店三楼合作协议》已于2020年7月3日解除。邓章明、高海容系实际占有欧西尼亚酒店三楼房屋的次承租人，次承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，次承租人应当承担逾期腾房期间的占有使用费。欧西尼亚公司主张按每日1250元支付占有使用费，该标准符合《欧西尼亚酒店三楼合作协议》的约定，一审法院予以支持，故邓章明、高海容应向欧西尼亚公司支付自2020年7月3日起至房屋腾退之日止按每日1250元计算的占有使用费。关于滞纳金。欧西尼亚公司基于湖北商会拖欠租金的违约行为主张滞纳金，而《欧西尼亚酒店三楼合作协议》约定湖北商会不按时支付分红款（租金），应承担每日按当期租金的5‰计算的违约金，该违约金与欧西尼亚公司主张的滞纳金，均为湖北商会违约应承担的违约责任。而欧西尼亚公司与第三人邓章明、高海容之间未约定滞纳金亦或是违约金，因此应由湖北商会支付欧西尼亚公司2020年6月1日至2020年7月2日的滞纳金6400元（40000元×5‰/天×32天）。关于恢复6间客房及公共区域房屋结构及装修。因欧西尼亚公司在庭审中明确恢复原状不涉及公共区域房屋结构及装修，湖北商会作为房屋的装修改造人，在庭审中亦表示6间客房由其自行恢复至欧西尼亚公司交房时的状态，对其余47间客房，欧西尼亚公司愿意按现状接收，并同意补偿湖北商会50000元装修费用，经一审法院释明，湖北商会未在指定期限内向一审法院提交鉴定申请，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（二）项规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”对欧西尼亚酒店在利用价值范围内自愿补偿湖北商会47间客房装饰装修50000元的意见，一审法院予以确认。对欧西尼亚酒店要求湖北商会恢复6间客房原状的诉讼请求，一审法院予以支持。关于消防主机维护费和电梯更换、维护保养费。合作协议对消防主机维护费和电梯更换、维护保养费交付金额未作具体约定，根据《协议书》约定，从2015年起，湖北商会每年6月1日向欧西尼亚酒店支付2600元的消防主机维护费和电梯更换、维护保养费，逾期支付，每天加付5‰的滞纳金。湖北商会仅支付了2015年的费用，因此湖北商会还应支付2016年、2017年、2018年、2019年的消防主机维护费和电梯更换、维护保养费用10400元（2600元/年×4年），对欧西尼亚公司要求湖北商会双倍支付2013年、2014年、2016年至今的消防主机维护费和电梯更换、维护保养费的诉讼请求，一审法院予以部分支持。湖北商会的辩解意见没有事实和法律依据，一审法院不予采纳。第三人邓章明、高海容的辩解意见没有事实和法律依据，一审法院不予采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（二）项、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决：一、楚雄州湖北商会于判决生效之日起十日内支付云南欧西尼亚商务酒店有限公司租金40000元、滞纳金6400元，款交一审法院；二、邓章明、高海容于判决生效之日起十日内返还云南欧西尼亚商务酒店有限公司由其占用的欧西尼亚酒店三楼全部房屋，并支付自2020年7月3日起至房屋腾退之日止按每日1250元的标准计算的占有使用费，款交一审法院；三、楚雄州湖北商会于判决生效之日起十日内将其装修改造的欧西尼亚酒店三楼的6间房屋恢复至云南欧西尼亚商务酒店有限公司交房时的状态；四、楚雄州湖北商会于判决生效之日起十日内支付云南欧西尼亚商务酒店有限公司2016年、2017年、2018年、2019年消防主机维护费和电梯更换、维护保养费10400元，款交一审法院；五、云南欧西尼亚商务酒店有限公司于判决生效之日起十日内支付楚雄州湖北商会47间客房装修费用50000元，款交一审法院；六、驳回云南欧西尼亚商务酒店有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费6021元，由云南欧西尼亚商务酒店有限公司负担4934元（已交），由楚雄州湖北商会负担1087元（未交，于判决生效之日起十日内交纳，款交一审法院）。二审中，经征询各方当事人对一审认定事实的意见，上诉人欧西尼亚公司对一审认定的以下事实有异议：1.“楚雄滇恒投资有限公司于2013年11月12日成立……系时任湖北商会的会长”，“湖北商会经营使用欧西尼亚酒店三楼……不能正常经营”，因为和欧西尼亚公司没有关系，所以无法确认该事实。2.“其余47间客房在保持原房屋结构的情况下，将地面重新铺木地板条，墙面重新贴墙纸，更换了楼梯，每间客房门重新包装。”有异议，欧西尼亚公司不知道湖北商会有没有重新铺木地板，墙面重新贴墙纸也不能确定，没有更换楼梯，使用了原来楼梯的股架，只是改造了楼梯，每间客房重新做了漆面。同时认为一审遗漏认定：“庭审中，欧西尼亚公司表示对除需要恢复原状……无需恢复”的这一段话当中遗漏认定了如果法院支持了欧西尼亚公司的全部诉讼请求的话，欧西尼亚公司愿意支付湖北商会50000元的房屋装修残值费用。上诉人邓章明对一审认定的以下事实有异议：1.“由于邓章明没有办理特种行业经营许可证”有异议，邓章明是要求湖北商会办理特种行业许可证，而湖北商会拒不配合，不是邓章明不办理，2.“邓章明系一路鸿娱乐中心股东”，个体工商户营业执照显示业主是王金龙，而不是邓章明。3.“《品牌使用合同》签订后，邓章明使用欧西尼亚公司的品牌经营欧西尼亚酒店三楼至2020年5月31日”，因为没有办理特种行业许可证，实际上是由一路鸿娱乐中心在运作。同时认为一审遗漏认定：王金龙经营二楼和三楼，收钱付房租都是由王金龙实际负责。被上诉人高海容、一品雅苑酒店对一审认定的以下事实有异议：“邓章明与高海容系合伙关系”，认为其与邓章明还没开始合伙，一审法院认定合伙没有事实依据。被上诉人湖北商会、一路鸿娱乐中心对一审认定的事实无异议。对各方均无异议的一审认定的事实本院予以确认。二审中，上诉人欧西尼亚酒店提交了欧西尼亚公司与湖北商会签订的交接清单和当时的房屋照片，以及欧西尼亚公司与53个小业主签订的委托租赁经营合同，欲证明：欧西尼亚公司在2013年7月8日和湖北商会接收人肖志勇和杨某某进行了移交，把欧西尼亚公司三楼的物品进行了盘点，并且留有当初的照片，能够表明当初欧西尼亚公司的53间房屋都是完好的、独立的，而且都能够达到经营的状态；欧西尼亚公司和三楼的53个小业主都分别签有房屋委托经营管理协议，如果欧西尼亚公司要是提前交回房屋，每个房子欧西尼亚公司要承担5000元的违约金。经质证，邓章明认为第一份证据因其当时没有经手，真实性无法核对；对第二个委托经营协议没有异议。湖北商会对第一份证据没有异议，认为和业主签订的53份合同只能证明欧西尼亚公司确实是从小业主手上租过来的，但是合同是2020年1月1日签订的，对真实性无法核实，与本案没有关联性。一路鸿娱乐中心、高海容、一品雅苑酒店对证据的三性均没有异议。高海容、一品雅苑酒店提交以下证据：1.《租房协议》及与陈经理的微信截图，欲证明：高海容与欧西尼亚三楼只属于租房关系，高海容不是使用该场地的人，也并非占有。2.与邓章明的微信聊天截图，欲证明：一品雅苑酒店的营业执照是高海容帮邓章明办理的，高海容收取了办理营业执照的相关费用。经质证，邓章明对于第一份证据没有异议，对收据也没有异议，对于第二组证据，不能证明是一种委托关系，租房协议恰恰证明了从2019年8月28日到2020年5月31日邓章明在使用这个房子。欧西尼亚公司对证据的三性无异议。湖北商会认为与其没有太大的关联，因为其2018年1月1日就把酒店转租出去了。一路鸿娱乐中心对证据的三性没有异议。邓章明、湖北商会、一路鸿娱乐中心未提交证据。本院认为，欧西尼亚公司提交的证据客观真实，本院予以采信。邓章明、欧西尼亚公司、湖北商会、一路鸿娱乐中心对高海容及一品雅苑酒店提交的证据无异议，本院予以采信，但该证据1仅能证实该租约自2019年10月30日起至2019年11月1日止有效，且仅能说明高海容租了一间客房作为住宿；证据2证实了高海容收取了邓章明支付的费用，高海容办理了一品雅苑酒店的营业执照。对二审中欧西尼亚酒店提出的异议1、2，本院认为，欧西尼亚酒店虽认为其不清楚该事实，但有证据证实，故对其异议1、2本院不予确认；因欧西尼亚公司与湖北商会交接时未明确房屋的状况，一审法院勘查现场时欧西尼亚公司认可湖北商会包了门，更换了地毯、墙纸，楼梯做了装饰、刷了漆，而湖北商会在一审庭审中认可47间房的一楼铺了木地板、二楼铺了地毯、重新贴了墙纸。根据双方的陈述，本院认定湖北商会将地面重新铺木地板条，墙面重新贴墙纸，未更换楼梯，对楼梯进行了装饰，每间客房门重新包装，欧西尼亚公司的异议3部分成立。对欧西尼亚公司认为遗漏认定的事实因无证据证实，本院不予确认。邓章明没有办理特种行业经营许可证是事实，至于是其原因还是湖北商会的原因，邓章明未提交证据证实，对其异议1本院不予确认；一路鸿娱乐中心系个体工商户，经营者为王金龙，在案证据不能证实邓章明系一路鸿娱乐中心的股东，本院对邓章明的该异议予以确认。邓章明自2018年1月1日与湖北商会签订了《酒店转让合同书》后，邓章明未提交其已将欧西尼亚酒店转让给一路鸿娱乐中心经营的证据，且邓章明对租房协议的质证也认可其从2019年8月28日到2020年5月31日在使用这个房子，因此一审认定该事实并无不当，邓章明的异议2不成立。邓章明认为遗漏认定的事实无证据证实，本院不予确认。邓章明与高海容系合作的事实有高海容一审庭审中的自认，且从高海容为邓章明经营的欧西尼亚酒店办理一品雅苑酒店营业执照并注册为一品雅苑酒店的经营者的行为看，双方系合作关系。高海容及一品雅苑酒店的异议本院不予确认。二审中查明，经楚雄彝族自治州市场监督管理局批准，云南欧西尼亚商务酒店有限公司于2020年12月28日变更为云南欧西尼亚创业孵化器管理有限公司。归纳各方的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.欧西尼亚公司与湖北商会之间的合作协议是否应予以解除；2.湖北商会应支付欧西尼亚公司租金的截止时间、金额以及是否应支付滞纳金及滞纳金的标准；3.腾房义务人是湖北商会还是邓章明、高海容、一路鸿娱乐中心，2020年7月3日至房屋退还之日的房屋占有使用费应当由谁承担；4.欧西尼亚公司是否应支付湖北商会47间客房装修费用50000元；5.湖北商会是否应支付欧西尼亚公司恢复6套客房及公共区域房屋结构及装修所需费用616502.26元。一、欧西尼亚公司与湖北商会之间的合作协议是否应予以解除的问题。本院认为，欧西尼亚公司与湖北商会签订的《欧西尼亚酒店三楼合作协议》名为合作协议，实为房屋租赁合同，一审定性准确。《欧西尼亚酒店三楼合作协议》约定湖北商会不按时支付租金，逾期25天，欧西尼亚公司有权单方终止协议。根据《欧西尼亚酒店三楼合作协议》约定的租金支付期限，湖北商会未按期支付租金，并经欧西尼亚公司催收，在限定的期限内湖北商会仍未支付租金，符合“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的法律规定，欧西尼亚公司可以主张解除《欧西尼亚酒店三楼合作协议》。欧西尼亚公司向湖北商会发出的《关于解除欧西尼亚酒店三楼合作协议的通知》上载明湖北商会应在2020年7月2日18时前支付租金，逾期于2020年7月3日零时解除《欧西尼亚酒店三楼合作协议》，湖北商会收到通知后仍未在2020年7月2日前支付租金，欧西尼亚公司与湖北商会签订的《欧西尼亚酒店三楼合作协议》已于2020年7月3日解除。《协议书》系对《欧西尼亚酒店三楼合作协议》的补充约定，主合同解除，从合同自然解除。对欧西尼亚公司要求确认《欧西尼亚酒店三楼合作协议》及《协议书》于2020年7月3日解除的诉讼请求，本院予以支持。一审未判处解除不当，本院予以纠正。二、湖北商会应支付欧西尼亚公司租金的截止时间、金额以及是否应支付滞纳金及滞纳金标准的问题。本院认为，根据《欧西尼亚酒店三楼合作协议》约定，湖北商会应于每年6月1日一次性支付次年全部分红（租金），2019年6月1日至2020年5月31日的年租金为450000元，即日租金为1250元（450000元/年÷360天）。《欧西尼亚酒店三楼合作协议》于2020年7月3日解除，因此湖北商会应当向欧西尼亚公司支付2020年6月1日至2020年7月2日的租金40000元（1250元/天×32天）。《欧西尼亚酒店三楼合作协议》约定湖北商会不按时支付分红款（租金），应承担每日按当期租金的5‰计算的违约金，因湖北商会未按期支付租金构成违约，应支付违约金即欧西尼亚公司主张的滞纳金。湖北商会未对一审以双方约定的5‰/天的标准计算违约金提出上诉，视为其认可该部分违约金，本院对一审认定应由湖北商会支付欧西尼亚公司2020年6月1日至2020年7月2日的滞纳金6400元（40000元×5‰/天×32天）的判决予以确认。三、腾房义务人是湖北商会还是邓章明、高海容、一路鸿娱乐中心，2020年7月3日至房屋退还之日的房屋占有使用费应当由谁承担的问题。本院认为，根据《欧西尼亚酒店三楼合作协议》第三条第3项约定，湖北商会不按时支付房屋分红（租金），欧西尼亚公司有权单方终止合约，收回三楼房屋及房间内所有物品。鉴于湖北商会系欧西尼亚酒店的承租人，而邓章明、高海容系现在欧西尼亚酒店三楼的实际管理、使用人，因此湖北商会、邓章明、高海容应为腾房义务人。一路鸿娱乐中心已未继续参与经营管理，所以不属腾房义务人。欧西尼亚公司与湖北商会签订的《欧西尼亚酒店三楼合作协议》已于2020年7月3日解除。湖北商会系欧西尼亚公司酒店的承租人，邓章明、高海容系实际占有欧西尼亚酒店三楼房屋的次承租人，承租人、次承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，承租人、次承租人应当承担逾期腾房期间的占有使用费，并支付逾期归还房屋的违约金。欧西尼亚公司要求湖北商会、邓章明、高海容以未支付租金的基数按5‰/日的标准支付滞纳金，但因该约定过高，二审中湖北商会也要求调整，综合湖北商会、邓章明、高海容的违约程度，及逾期归还租赁物给欧西尼亚公司造成的损失情况，本院酌情调整违约金的支付标准为日息1‰。因此湖北商会、邓章明、高海容除应按日租金1250元支付欧西尼亚公司占有使用费外，还应支付逾期归还租赁物的违约金，违约金自2020年7月3日起以应付全部租金为基数，按照日息1‰的标准计算至房屋退还之日止。四、欧西尼亚公司是否应支付湖北商会47间客房装修费用50000元的问题。本院认为，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。《欧西尼亚酒店三楼合作协议》虽约定：合作期满，湖北商会装修及室内设施欧西尼亚公司不予补偿。本案因湖北商会的违约导致合同解除，对47间客房，欧西尼亚公司一审中表示愿意按现状接收，并同意补偿湖北商会47间房50000元的装修费用，一审法院予以确认并无不当。欧西尼亚公司虽提出其一审时表示同意支付50000元装饰装修残值损失的前提是一审法院支持其全部诉讼请求，但根据现有证据，不能证实其在一审时提出过同意支付50000元装饰装修残值损失是附条件支付，故对其主张本院不予支持。五、湖北商会是否应支付欧西尼亚公司恢复6套客房及公共区域房屋结构及装修所需费用616502.26元的问题。本院认为，对6套客房及公共区域房屋结构的恢复，欧西尼亚公司一审的诉讼请求是要求恢复6套客房及公共区域房屋结构及装修，而一审已判决湖北商会将其装修改造的欧西尼亚酒店三楼的6间房屋恢复至欧西尼亚公司交房时的状态，且一审时欧西尼亚公司表示湖北商会无需按其提交的楚雄欧西尼亚三楼装修恢复工程预算书费用支付恢复费用，因此欧西尼亚公司的该上诉请求系对一审诉讼请求的变更，不属二审审理的范围，本院不予支持。高海容在一审判决后提交了上诉状，但是在法院催缴案件受理费的通知后仍不缴纳二审案件受理费，本院已当庭口头裁定本案按高海容自动撤回上诉处理，视为高海容对一审判决无意见。综上所述，一审判决认定基本事实清楚，但适用法律不当，判处不当，本院应予纠正；上诉人欧西尼亚公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持；上诉人邓章明的上诉不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（二）项、第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用解释》第三百二十条的规定，判决如下：一、维持云南省楚雄市人民法院（2020）云2301民初4167号民事判决第一项、第三项、第四项、第五项；二、撤销云南省楚雄市人民法院（2020）云2301民初4167号民事判决第二项、第六项；三、确认云南欧西尼亚创业孵化器管理有限公司与楚雄州湖北商会2013年6月6日签订的《欧西尼亚酒店三楼合作协议》及2015年7月8日签订的《协议书》于2020年7月3日解除；四、楚雄州湖北商会、邓章明、高海容于判决生效之日起十日内返还云南欧西尼亚商务酒店有限公司由其占用的欧西尼亚酒店三楼全部房屋,按1250元/日的标准计算支付自2020年7月3日起至房屋腾退之日止的占有使用费，并自2020年7月3日起以应付全部租金为基数，按照日息1‰的标准支付违约金至房屋退还之日止；五、驳回云南欧西尼亚创业孵化器管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6021元，由楚雄州湖北商会、邓章明、高海容负担4214元，由云南欧西尼亚创业孵化器管理有限公司负担1806元；云南欧西尼亚创业孵化器管理有限公司预交的二审案件受理费13811元，由楚雄州湖北商会、邓章明、高海容负担9668元，由云南欧西尼亚创业孵化器管理有限公司负担4143元；邓章明预交的二审案件受理费5331元，由邓章明负担。本判决为终审判决。审判长  何永丽审判员  马春梅审判员  李 梅二〇二一年六月七日书记员  陈滇滇