安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1222民初78号 原告：张景子,女,汉族,1996年6月27日出生,住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：刘永利，安徽浩太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宏标，安徽浩太律师事务所律师。 被告:武松,男,汉族,1988年6月5日出生,住安徽省太和县。 被告:卢刚,男,汉族,1984年3月19日出生,住安徽省太和县。 原告张景子与被告武松、卢刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭，原告张景子于2021年6月7日向本院申请撤回对被告阮恒昱的起诉，本院裁定准许。本院于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告张景子的委托诉讼代理人刘永利、刘宏标，被告武松、卢刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张景子向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告武松、卢刚立即偿还拖欠原告的购房款共计人民币310000元以及按约定支付违约金；2、原告为实现债权支出的一切费用由二被告承担。事实与理由：原告将位于太和县××路××号楼××户的房屋作价2700000元冲抵被告武松等人的2230000元债务，被告等人向原告补偿剩余房款差价。截至2020年10月20日，被告尚欠原告310000元房款未予支付，被告武松、卢刚向原告出具欠条一张，承诺于2020年10月30日前付清尚欠的310000元购房款，逾期愿意按每日2%支付违约金。原告已履行约定将案涉房屋过户到阮恒昱名下，被告武松、卢刚却未按照约定支付拖欠的部分购房款，严重违反双方的约定，应立即向原告支付拖欠的310000元购房款，以及按欠条约定支付原告相应的违约金。 武松辩称：在房屋过户时阮恒昱向张景子支付了300000元是支付原告的房款，根据2020年签订协议书我下欠购房款470000元未付，并约定于2021年9月12日之前支付，该协议书有张景子和张志义、顾振君的签名。我们认为阮恒昱支付的300000元是支付下欠470000元，我个人欠张志义的140000元与本案无关。原告起诉的310000元中包括我个人欠的是张志义的借款140000元，下欠原告购房款170000元按照约定应在2021年9月12日前偿还。 卢刚辩称：我与武松给原告出具的欠房款的欠条310000元与之前签订的协议不符，并且出具欠条时没有跟我说明欠310000元中包含武松个人的欠款，欠原告购房款是张景子、张志义、顾振君和陈海涛、武松、何斯稳及我共同协议的。阮恒昱支付的购房款300000元是冲抵该房屋尾款470000元中的300000元。剩余170000元阮恒昱已支付给武松，欠原告的钱应由武松偿还。不出具欠条原告不给过户，第一次出具条子我写的是保证人，第二张才出具了欠条，是在房产局的时候原告又让打第二张条子的。我不应支付该310000元及违约金。 本院经审理认定事实如下：2020年9月13日陈海涛、何斯稳的委托代理人卢刚、武松（甲方）与张景子的父母张志义、顾振君（乙方）签订协议书一份，协议约定：乙方下欠甲方2230000元，乙方将张景子拥有位于太和县××路××号楼××户住宅（建筑面积265.87平方米，房地产权证太字第1××6号）作价贰佰柒拾万元冲抵甲方的欠款，经冲抵结算后甲方应支付乙方肆拾柒万元，由甲方武松于2021年9月12日之前支付给乙方。协议还约定了其他事项。上述协议甲方由陈海涛、卢刚、武松签名捺印，乙方由张志义、顾振君签名捺印，张景子也在该协议书上签名捺印。2020年10月20日武松、卢刚出具欠条一张，内容为：“今欠位于太和县××路××号楼××户住宅（房地产权证太字第1××6号）购房款叁拾壹万元整（￥310000.00），已付贰佰叁拾玖万元整（付款方式为账务冲抵）尚欠购房款部分于2020年10月30号前付清，承诺逾期按每日2%支付违约金，请将上述房产过户至阮恒昱（身份证：341222199304××××）名下。欠款人：武松、卢刚2020年10月20日”。2020年10月22日阮恒昱支付张景子房款300000元，尚欠170000元未付，为此张景子诉讼来院。本案在审理过程中，张景子要求武松、卢刚支付违约金自2020年10月31日起以310000元为基数按每日2%计算至付清为止；武松辩称是在被逼的情况下出具的310000元的欠条，但未能提供相关证据。 另查明，2020年9月1日武松向张志义借款50000元，出具借条一张，2020年9月28日武松又向张志义借款100000元，出具借条和收条各一张，后武松偿还10000元，尚欠140000元。武松出具的上述借条二张和收条一张仍在张志义处。 上述事实，有张景子提供的身份证复印件，武松、卢刚于2020年10月20日出具的欠条一张，武松分别在2020年9月1日、28日向张志义出具的借条和收条；卢刚提供的协议书一份及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。虽然2020年9月13日陈海涛、何斯稳的委托代理人卢刚、武松与张志义、顾振君签订协议约定武松于2021年9月12日之前支付购房款470000元，但是2020年10月20日武松、卢刚出具的欠条约定于2020年10月30号前付清下欠购房款，该欠条视为武松、卢刚对合同的变更，卢刚作为完全民事行为能力人，在欠条上签名，视为卢刚自愿承担债务，故张景子要求武松、卢刚偿还购房款的诉讼请求，本院予以支持。但是武松、卢刚出具的欠条中包含武松向张志义的借款140000元，而本案是房屋买卖合同纠纷，与本案不是同一法律关系，且武松向张志义借款的借条和收条仍在张志义处，可另行主张权利。武松、卢刚欠购房款470000元，扣除阮恒昱支付的300000元，故武松、卢刚应偿还张景子购房款170000元。虽然武松、卢刚在欠条中约定逾期付款按每日2%支付违约金，但张景子未举证证明逾期付款造成的具体损失,其诉讼请求按日2%计算违约金的标准过高,综合考虑合同履行及武松、卢刚的违约情况，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，本院认为张景子主张的自2020年10月31日起的逾期付款违约金按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基数，参照逾期罚息利率标准即上浮30%计算至还清为止。武松辩称是在被逼的情况下出具的310000元的欠条，但未能提供相关证据，本院不予采信。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二项规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，张景子合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下: 一、被告武松、卢刚于本判决生效之日起十日内偿还原告张景子购房款170000元及违约金（违约金按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基数，参照逾期罚息利率标准即上浮30%计算至还清为止）； 二、驳回原告张景子的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5950元，财产保全费2070元，合计8020元，由原告张景子负担2950元，被告武松负担5070元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  沈 怡 人民陪审员  桑松雨 人民陪审员  于 丽 二〇二一年六月二十一日 书 记 员  徐晓东 附本判决所引用的相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。