甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)甘01民初33号原告：中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司。住所地：甘肃省兰州市城关区天水南路525号。负责人：南兵，系该分公司总经理。委托诉讼代理人：姚健，甘肃达而成律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘银花，甘肃达而成律师事务所实习律师。被告：临夏市金泰置业有限公司。住所地：甘肃省临夏州临夏市东城区绿地广场。法定代表人：马忠财，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马学林，男，系该公司员工。被告：甘肃国安房地产开发有限公司。住所地：甘肃省兰州市城关区中山路179号。法定代表人：马忠泰，该公司总经理。委托诉讼代理人：马学林，系该公司员工。委托诉讼代理人：张淑华，系该公司员工。被告：马忠财，男，1963年11月2日出生，回族，住甘肃省兰州市红古区。委托诉讼代理人：许明，男，1970年2月13日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。被告：马学林，男，1988年12月2日出生，回族，住甘肃省兰州市红古区。原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司（以下简称东方资产甘肃省分公司）与被告临夏市金泰置业有限公司（以下简称金泰公司）、甘肃国安房地产开发有限公司（以下简称国安公司）、马忠财、马学林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方资产甘肃省分公司的委托诉讼代理人姚健、刘银花，被告金泰公司、国安公司的委托诉讼代理人暨被告马学林，被告马忠财的委托诉讼代理人许明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。东方资产甘肃省分公司向本院提出诉讼请求：1.判令金泰公司偿还原告借款本金2985万元，截止2020年12月1日计付利息3741220.73元，违约金1522500元，总计35113720.73元，并自2020年12月2日起按年利率9.975%计付逾期利息至利随本清；2.国安公司、马忠财、马学林对上述本金及利息承担连带清偿责任；3.判令原告对国安公司名下位于临夏市东城区××广场××购物中心××段××层（房产证号：临市房权证字第0××5号）、临夏市东城区××广场××购物中心××段××层（房产证号：临市房权证字第0××1号）的房产经依法折价或者拍卖、变卖所得价款对上述债权优先受偿；4.判令金泰公司、国安公司、马忠财、马学林共同承担原告为实现债权及担保权利而支付的案件受理费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公证费、送达费、公告费、执行费等费用。事实与理由：2018年05月25日，上海浦东发展银行股份有限公司（以下简称浦发银行）与金泰公司签订编号为48082018280027的《流动资金借款合同》。约定金泰公司向浦发银行借款3045万元用于资金周转，借款期限为2018年5月25日至2021年5月24日，约定利息按照每笔贷款发放时发放日贷款人公布的12个月的浦发银行贷款基础利率计算，即年利率6.65%，逾期利率按基础利率加收50%计算。并约定按月借息结息日为每月20日。同时约定，未按期还本付息，借款本金全部或部分立即到期，并要求立即返还部分或全部借款及利息，按借款本金5%支付违约金。同日，浦发银行与马学林、马忠财分别签订了编号YB4808201828002702、YB4808201828002701《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期限为至主债务履行期限届满之日后两年止。2018年5月24日，浦发银行与国安公司分别签订编号为ZD4808201800000003、ＺＤ4808201800000004的《最高额抵押合同》，约定以国安公司名下位于临夏市东城区××广场××购物中心××段××层（房产证号：临市房权证字第0××5号）、临夏市东城区××广场××购物中心××段××层（房产证号：临市房权证字第0××1号）的房产分别为浦发银行设定最高额抵押。担保主债务的期限均为2018年05月24日至2021年05年24日止，担保金额分别为2200万元、845万元。后由于金泰公司未按期履行还款义务，构成违约，根据《流动资金借款合同》约定，债权人可宣布全部借款本金及利息均到期。2019年11月14日，浦发银行与东方资产甘肃省分公司签订《上海浦东发展银行不良资产批量转让协议》，将上述债权全部转让于东方资产甘肃省分公司。上述债权到期后，东方资产甘肃省分公司多次催要，金泰公司始终以各种理由推诿，迟迟不履行还款义务。综上，东方资产甘肃省分公司依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，诉至贵院，望判如所请。金泰公司、马忠财共同辩称，东方资产甘肃省分公司所诉均为事实，均予以认可。国安公司、马学林共同辩称，东方资产甘肃省分公司所诉均为事实，均予以认可。本院经审理查明，2018年5月24日，上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称浦发银行兰州分行）与金泰公司签订编号ＬＺ2018（融资）自097号融资额度协议一份。约定：浦发银行兰州分行为金泰公司授权融资额度3045万元，可循环使用，额度使用期限自2018年5月24日起至2021年5月24日止。担保人马忠财、马学林提供保证担保，国安公司提供抵押担保。2018年5月24日，浦发银行兰州分行与抵押人国安公司签订编号ＺＤ4808201800000003最高额抵押合同一份，约定国安公司以其名下坐落于临夏市东城区××广场××购物中心××段××层的商业用房（临市房权证字第0××5号）为浦发银行兰州分行在自2018年5月24日至2021年5月24日止的期间内与金泰公司办理各类融资业务所发生的债权，提供最高不超过等值贰仟贰佰万元的抵押担保。2018年5月24日，浦发银行兰州分行与抵押人国安公司签订编号ＺＤ4808201800000004最高额抵押合同一份，约定国安公司以其名下坐落于临夏市东城区××广场××购物中心××段××层的商业用房（临市房权证字第0××1号）为浦发银行兰州分行在自2018年5月24日至2021年5月24日止的期间内与金泰公司办理各类融资业务所发生的债权，提供最高不超过等值捌佰肆拾伍万元的抵押担保。并为上述抵押的房产办理了抵押登记（临市房他证2018字第1××1号）。2018年5月25日，浦发银行兰州分行与保证人马忠财签订编号ＹＢ4808201828002701《保证合同（单笔）》一份，合同约定保证人为借款人金泰公司与浦发银行兰州分行于2018年5月25日签署的《流动资金借款合同》（编号：48082018280027）项下债务提供连带责任保证。2018年5月25日，浦发银行兰州分行与保证人马学林签订编号ＹＢ4808201828002702《保证合同（单笔）》一份，合同约定保证人为借款人金泰公司与浦发银行兰州分行于2018年5月25日签署的《流动资金借款合同》（编号：48082018280027）项下债务提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日后二年止；本合同所称的“到期”、“届满”包括债权人宣布主债权提前到期的情形。2018年5月25日，浦发银行兰州分行与借款人金泰公司签订编号48082018280027的《流动资金借款合同》一份，约定：浦发银行兰州分行为金泰公司提供中长期流动资金贷款叁仟零肆拾伍万元；借款用途为资金周转；借款期限自2018年5月25日起至2021年5月24日止；贷款利率为固定利率，按贷款发放时按照发放日贷款人公布的一年期的浦发银行贷款基础利率＋233ＢＰＳ计算，即年利率6.65%；按月结息，每月20日为结息日，借款到期后利随本清；逾期罚息利率按计收罚息日适用贷款执行利率加收50%执行，即年利率9.975%；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期利息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。该借款合同第二部分第十二条违约事件及处理中的第1款违约事件的第（7）、（8）、（9）项约定，借款人或担保人财务状况恶化，经营出现严重困难，或发生对其正常经营、财务状况或偿债能力产生不利影响的事件或情况的；借款人或其控股股东、实际控制人涉及重大诉讼、仲裁或重大资产被扣押、查封、冻结、强制执行或被采取了具有同样效力的其他措施等对借款人的偿债能力产生不利影响的；未按期还本付息或未按约定用途使用借款的构成借款人对贷款人的违约；该条第2款违约处理的第（1）、（3）项约定，借款人违约时，贷款人可以宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2018年5月25日，浦发银行兰州分行依约向金泰公司发放贷款3045万元。另查明，2019年11月14日，浦发银行兰州分行与东方资产甘肃省分公司签订上海浦东发展银行不良资产批量转让协议一份，约定浦发银行兰州分行将本案债权转让给东方资产甘肃省分公司。2019年12月9日，东方资产甘肃省分公司、浦发银行兰州分行在甘肃经济日报刊登债权转让暨催收联合公告，该公告包括本案债权。截止2019年10月9日，金泰公司尚欠借款本金2985万元，利息275697.92元，逾期利息3465522.81元。上述事实，有浦发银行兰州分行与金泰公司签订的融资额度协议、流动资金借款合同，浦发银行兰州分行分别与保证人马学林、马忠财签订的保证合同，浦发银行兰州分行与国安公司签订的最高额抵押合同，浦发银行借款凭证（借据联），账户流水单、浦发银行兰州分行与东方资产甘肃省分公司签订上海浦东发展银行不良资产批量转让协议、债权转让暨催收联合公告、金泰公司债权计算清单等证据以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，浦发银行兰州分行与金泰公司签订的流动资金借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规禁止性规定，为有效合同。合同签订后，浦发银行兰州分行依约向金泰公司足额发放了3045万元的贷款，履行了合同义务。金泰公司应当按照借款合同的约定及时支付借款利息，但金泰公司未按约支付利息。浦发银行兰州分行与东方资产甘肃省分公司就本案债权转让签订了上海浦东发展银行不良资产批量转让协议后，并在甘肃经济日报进行了公告，债权转让已完成，东方资产甘肃省分公司享有浦发银行兰州分行对金泰公司的债权。东方资产甘肃省分公司要求金泰公司偿还尚欠的借款本金及相应利息的诉请依法成立，本院予以支持。关于东方资产甘肃省分公司要求金泰公司支付1552500元违约金的问题。本院认为，浦发银行兰州分行与金泰公司签订的流动资金借款合同中约定了金泰公司如逾期还款需向浦发银行兰州分行支付贷款利息上浮50%的罚息，又约定了金泰公司如违约需支付借款本金5%的违约金，上述两个约定都是针对金泰公司逾期还款给贷款人造成的损失，为性质相同的两个约定，就本案而言，罚息足以起到弥补损失并对违约行为予以惩罚的作用，根据我国合同法中对违约赔偿的相关规定，本院在支持罚息的基础上，对东方资产甘肃省分公司又主张1522500元违约金的诉请不再重复支持。浦发银行兰州分行与国安公司签订最高额抵押合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规禁止性规定，为有效合同。合同约定国安公司以其名下坐落于临夏市东城区××广场××购物中心××段××层的商业用房为浦发银行兰州分行对金泰公司的债权，提供最高不超过等值贰仟贰佰万元的抵押担保；以其名下坐落于临夏市东城区××广场××购物中心××段××层的商业用房为浦发银行兰州分行对金泰公司的债权，提供最高不超过等值捌佰肆拾伍万元的抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立。故东方资产甘肃省分公司作为新的债权人要求国安公司承担相应的抵押担保责任的诉请于法有据，本院予以支持。浦发银行兰州分行分别与保证人马忠财、马学林签订的保证合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规禁止性规定，为有效合同。根据保证合同的约定，各保证人为金泰公司的上述案涉借款提供连带责任保证担保，保证人马忠财、马学林应当依据合同约定对金泰公司的债务向债权人东方资产甘肃省分公司承担连带清偿责任。关于东方资产甘肃省分公司请求国安公司承担连带清偿责任的诉请，因其未提供相应的证据予以证实，故本院对该诉请不予支持。东方资产甘肃省分公司诉讼请求第4项中主张的为实现债权产生的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公证费、送达费、公告费、执行费等费用因东方资产甘肃省分公司未能说明具体金额，亦未证明实际发生，故对该部分诉请本院亦不予支持。综上，东方资产甘肃省分公司要求被告金泰公司、国安公司、马忠财、马学林分别承担偿还借款本息、抵押担保责任、连带保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第一百一十四条第一款、第二百零六、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第五十三条、第五十九条规定,判决如下:一、被告临夏市金泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司借款本金2985万元，利息3741220.73元（利息计算至2020年12月1日），合计33591220.73元；及2020年12月2日至借款实际清偿完毕之日止的利息（以未偿还本金为基数，按照年利率9.975%计付）；二、原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司对被告甘肃国安房地产开发有限公司名下位于临夏市东城区××广场××购物中心××段××层的商业用房（临市房权证字第0××5号，临市房他证2018字第1××1号）折价、拍卖或变卖所得价款在2200万元范围内享有优先受偿权；对位于临夏市东城区××广场××购物中心××段××层的商业用房（临市房权证字第0××1号，临市房他证2018字第1××1号）折价、拍卖或变卖所得价款在845万元范围内享有优先受偿权；三、被告马忠财、马学林对本判决确认的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司的其他诉讼请求。案件受理费217369元,保全费5000元，共计222369元由原告中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司承担8696元，剩余213673元由被告临夏市金泰置业有限公司、甘肃国安房地产开发有限公司、马忠财、马学林共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  任登光审 判 员  景化冰人民陪审员  贾文杰二〇二一年六月二十八日法官 助理  崔冬青书 记 员  吴 琦