江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0924民初912号原告：盐城从顺酒店管理有限公司，住所地江苏省盐城市东进中路21号文化休闲一条街23幢102、201、301、401、501、601。法定代表人：戚正干，该公司董事长。委托诉讼代理人：王旭阳，江苏谐达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦龙，江苏谐达律师事务所实习律师。被告：射阳县大有物业服务有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇双山北路18号。法定代表人：陈星槐，该公司总经理。被告：陈星槐，男，1954年11月30日出生，汉族，现在南京金陵监狱服刑。被告：射阳大有国际装饰城有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇双山北路18号。法定代表人：陈星槐，该公司执行懂事。三被告共同委托诉讼代理人：万征，浙江融哲律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：潘芳杰，浙江融哲律师事务所律师。原告盐城从顺酒店管理有限公司（以下简称从顺公司）与被告射阳大有国际装饰城有限公司（以下简称大有装饰城公司）、射阳县大有物业服务有限公司（以下简称大有物业公司）、陈星槐侵权责任纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告从顺公司的委托诉讼代理人王旭阳、刘梦龙，被告陈星槐、被告大有装饰城公司、大有物业公司、陈星槐的共同委托诉讼代理人潘芳杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。从顺公司向本院提出诉讼请求：1.判令大有物业公司赔偿房屋租金损失291.08万元和以291.08万元为基数，自2020年7月16日起计算至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息；2.判令陈星槐、大有装饰城公司承担连带责任。事实和理由：2015年6月5日，从顺公司与案外人王某签订一份《房屋转租合同》，约定案外人王某将其承租的大有装饰城公司37579.16平方米的房屋转租给从顺公司使用，合同载明了转租房屋的位置、面积、租金等情况，大有物业公司、大有装饰城公司作为见证人在合同上签字盖章，并注明时间为2015年7月9日。大有物业公司在明知从顺公司已承租大有装饰城公司37579.16平方米的房屋情况下，其仍将大有装饰城公司37579.16平方米的部分房屋继续对外出租并收取相应的租金，共造成从顺公司291.08万元的租金损失。根据盐仲（2018）重裁字第57号裁决书裁定，2015年8月4日，案外人王某向从顺公司交付了上述房屋，从顺公司未从多名案外人收取到租金的责任不在案外人王某。因此，从顺公司认为，其未收到部分房屋租金的直接原因是大有物业公司的侵权行为导致，大有物业公司为个人独资公司，陈星槐作为大有物业公司的法定代表人应承担无限连带责任。大有装饰城公司作为上述房屋所有权人在明知大有物业公司侵害从顺公司合法权益时，未及时阻止，大有装饰城公司应承担连带责任。故依法提起诉讼。大有装饰城公司、陈星槐、大有物业公司辩称共同辩称：1.从顺公司与王某之间存在房屋转租合同，从顺公司应当依据合同向王某提出诉请，而不应当依据侵权。2.从顺公司的起诉已经超出诉讼时效期间。从顺公司于2015年8月4日与王某签订合同且进场，有条件以及能力知道租赁的房屋中存在他人使用或者租赁的事实，但其提起诉讼的时间已经超出法律规定的诉讼时效期间。综上，请求法院驳回从顺公司的诉讼请求。经审理查明：2014年3月3日，大有装饰城公司作为出租方与王某作为承租方签订房屋租赁合同1份，约定大有装饰城公司将该公司所有的温州国际装饰城部分房屋、温州农机五金城部分房屋，总建筑面积为35344.02平方米的房屋出租给王某使用，租期8年（自出租方实际交付租赁房屋日开始计算租期），出租方应于合同后3个月内将租赁房屋及附属设施设备交付承租方；每年总租金250万元，按先付租金后使用原则，于合同生效后3日内支付第1年，以此类推；承租方有权将租赁物全部或部分转租给第三人使用，转租部分的管理工作包括向转租户收取租金等由承租方负责，转租期限不得超过合同承租方对出租方的租赁期限等内容。2014年7月5日，大有装饰城公司与王某签订补充协议1份，载明因大有装饰城公司向王某借款至今未能偿还，对2014年3月3日双方签订的房屋租赁合同进行补充约定：该房屋现有装修及家电、家具、车位、车库一并出租，该房屋周围所有场地院落（包括场地院落内产权证中注明及未注明的所有建筑）均由王某免费使用，不另外计算租金；双方同意用王某对大有装饰城公司享有的债权抵充王某在合同期内应付的剩余租金等内容。2015年6月5日，王某作为出租方与从顺公司作为承租方签订房屋转租合同1份，约定王某将其承租的温州装饰城部分、五金城部分，总建筑面积为37579.16平方米的房屋转租给从顺公司使用；租期与王某和大有装饰城公司签订的房屋租赁合同及补充协议约定的租期一致，即王某和大有装饰城公司的租赁合同租期届满，本合同同时宣告届满；每年总租金200万元，按先付租金后使用原则，于合同生效且大有装饰城公司确认当日支付第一季度租金50万元，第2季度开始日前3日内支付下一季度租金，一季一交，以此类推。租赁期间租赁物的使用权及收益权均由从顺公司享有。合同还约定了其他内容。2015年7月9日，大有装饰城公司、射阳大有国际大酒店有限公司、大有物业公司作为确认见证人在房屋转租合同的每一页下方加盖章印，陈星槐作为大有装饰城公司、大有物业公司法定代表人签字。2018年3月20日，王某与从顺公司因房屋租赁合同纠纷向盐城仲裁委员会申请仲裁，盐城仲裁委员会于2018年8月9日作出盐仲[2018]裁字第57号仲裁裁决书。从顺公司不服该仲裁裁决，于2018年11月8日向盐城中院申请撤销。盐城中院于2018年12月8日作出（2018）苏09民特68号民事裁定，裁定中止撤销程序，并于12月28日书面通知盐城仲裁委员会重新仲裁。2018年12月28日，盐城中院作出（2018）苏09民特68－2号民事裁定，裁定该案终结撤销程序。盐城仲裁委员会于2019年1月6日启动重新仲裁程序，从顺公司提出仲裁反请求，要求王某赔偿租金损失，经查，从顺公司的仲裁反请求包含2016年1月1日起至2019年1月15日转租的部分房屋原租赁期尚未届满致无法收取的租金损失。仲裁委于2020年7月15日作出盐仲[2018]重裁字第57号裁决书，认定王某、从顺公司签订的转租合同的租赁物的交接时间为2015年8月4日，并于2020年7月15日作出裁决：从顺公司在收到裁决书之日起15日内将承租的房屋交换给王某，驳回从顺公司的仲裁反请求等。另查明，本案从顺公司主张租金损失涉及的商铺均在大有装饰城公司与王某签订的房屋租赁合同、王某与从顺公司签订的房屋转租合同范围内，具体如下：（1）尤金祥主楼二层2323-2330、2341-2347，2436-2447，已向大有物业公司交纳2323-2330,2341-2347号商铺自2015年11月17日-2020年11月16日止的租金80万元，2436-2447号自2015年9月15日-2020年9月14日止的租金544500元；（2）陈兆锋（蒯春林）主楼三层3301-3322商铺，已向大有物业公司交纳自2015年9月15日至2018年9月14日止的租金782400元；（3）王如芬A楼三层部分商铺，已向大有物业公司交纳自2016年1月17日-2017年1月16日的租金4万元；（4）孙永康E楼二层部分商铺，已向大有物业公司交纳自2015年9月1日-2017年8月31日的租金20万；（5）张怀荣A楼二层部分商铺，已向大有物业公司交纳自2015年10月10日至2018年10月9日的租金15万元；（6）蒋正清西区场地，已向大有物业公司交纳2015年8月27日至2017年3月27日的租金5万元；（7）沈艳主楼三层3148-3159、3248-3249，已向大有物业公司交纳2015年11月17日至2017年11月16日的租金16万元；（8）邓华主楼二层2156-2157、2160-2161，已向大有物业公司交纳2015年11月17日-2016年11月16日的租金5万元；（9）王晓林主楼三层3106-3116，已向大有物业公司交纳2016年1月29日至2017年1月28日的租金8万元；（10）王洪昌主楼三层3101-3105、3117-3122，已向大有物业公司交纳2016年1月29日至2017年1月28日的租金105000元。又查明，大有物业公司于2006年5月26日成立，是有限责任公司（自然人独资），法定代表人为陈星槐。大有装饰城公司于2003年12月3日成立，是有限责任公司，法定代表人是陈星槐。本院认为，1.关于从顺公司主张要求大有物业公司承担侵权责任有无依据的问题。《侵权责任法》规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，大有装饰城公司、大有物业公司的法定代表人均是陈星槐，大有物业公司在王某与从顺公司签订的房屋转租合同上作为见证人签字盖章，其应当知道自转租之日起收取涉案房屋租金的权利归从顺公司所有，但其仍然在房屋转租后继续向各租户收取租金，存在过错，侵害了从顺公司收取租金的权利，故从顺公司有权要求大有物业公司赔偿转租期间内的租金损失。经查，从顺公司于2015年8月4日接收房屋，而仲裁委于2020年7月15日裁决从顺公司在收到裁决书之日起15日内交还房屋，本案中从顺公司主张的租金损失至迟为2020年7月15日，故大有物业公司应赔偿从顺公司自2015年8月4日至2020年7月15日的租金损失（80万÷12月×5）×（5×12-4）月+（54.45万÷12月*5）×（5*12-2）月*+78.24万+4万+20万+15万+5万+16万+5万+8万+10.5万=289.03万元。从顺公司主张要求大有物业公司承担侵权损失的利息于法无据，本院不予支持。2.关于陈星槐在本案中是否承担责任的问题。法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，陈星槐未能举证证明大有物业公司的财产独立于其个人财产，故陈星槐应当对大有物业公司的债务承担连带责任。3.关于大有装饰城公司在本案中是否承担责任的问题。法律规定，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。大有装饰城公司对大有物业公司收取租户租金的行为没有法定的阻止义务，从顺公司以此为由要求大有装饰城公司承担连带责任于法无据，本院不予支持。4.关于从顺公司的主张有无超出诉讼时效期间的问题。法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。从顺公司在与王某房屋租赁合同纠纷案仲裁委审理中，要求王某赔偿涉案房屋因原租赁期尚未届满致无法收取的租金损失，说明从顺公司一直认为该部分损失应当由王某承担。然仲裁委于2020年7月15日作出裁决，认定从顺公司未能收取租金的责任不在王某，并判决从顺公司按照转租合同的约定支付租金。至此，从顺公司才知道赔偿其租金损失的义务人是大有物业公司，故从顺公司于2021年2月2日向本院提起诉讼，要求大有物业公司赔偿租金损失未超出法律规定的诉讼时效期间。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：一、被告射阳县大有物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告盐城从顺酒店管理有限公司租金损失289.03万元；二、被告陈星槐对被告射阳县大有物业服务有限公司的上述债务承担连带责任；三、驳回原告盐城从顺酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30086元，减半收取15043元，由原告盐城从顺酒店管理有限公司负担151元，由被告射阳县大有物业服务有限公司、陈星槐负担14892元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  唐文静二〇二一年六月十日书记员  顾莎莎附录法律条文1.《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。2.《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。3.《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。