盘锦市兴隆台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1103民初14号 原告，张建军，男，1975年8月15日出生，汉族，河北省清苑县人，住盘锦市兴隆台区。 原告：赵红娟，女，1979年1月13日出生，汉族，黑龙江省克东县人，无业，住盘锦市兴隆台区。 二原告共同委托诉讼代理人：钟卉芳，辽宁同宇律师事务所律师。 被告：冯晓琳，女，1967年7月17日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，住沈阳市皇姑区。 被告：姜丽，女，1960年8月4日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，住沈阳市皇姑区。 被告：吴永红，女，1950年6月6日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，住沈阳市皇姑区。 被告：盘锦一线置业有限公司，住所地：盘锦市大洼区田家镇田家村。 法定代表人：韩立，该公司经理。 委托诉讼代理人：邸洪实，该公司员工。 被告：盘锦居然之家购物中心有限公司，住所地：辽宁省盘锦市大洼区田家镇田家村。 法定代表人：殷德峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张瑞卿，该公司员工。 第三人：北京居然之家商业物业有限公司，住所地：北京市东城区东直门南大街甲3号10层1001。 法定代表人：王宁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：程文，该公司办公室主任。 原告张建军、赵红娟诉被告冯晓琳、姜丽、吴永红、盘锦一线置业有限公司（以下简称一线置业）、盘锦居然之家购物中心有限公司（以下简称盘锦居然之家）、第三人北京居然之家商业物业有限公司（以下简称北京居然之家）租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月3日立案后，于2020年6月8日作出（2020）辽1103民初81号民事裁定书，驳回原告的起诉，原告不服该裁定，上诉至辽宁省盘锦市中级人民法院，该院于2020年11月9日作出（2020）辽11民终1474号民事裁定书，撤销原裁定、指令本院审理。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张建军、赵红娟及二原告的共同委托诉讼代理人钟卉芳、被告盘锦一线置业有限公司的委托诉讼代理人邸洪实、被告盘锦居然之家购物中心有限公司的委托诉讼代理人张瑞卿、第三人北京居然之家商业物业有限公司的委托诉讼代理人程文到庭参加了诉讼。被告冯晓琳、姜丽、吴永红经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2011年10月至2019年10月的租金共计255,730.00元；2、判令被告支付延期给付租金的利息约3.8万元；3、判令被告盘锦一线置业有限公司、盘锦居然之家购物中心有限公司继续履行《关于居然之家二期商铺转租事宜的协议》；4、各被告承担连带责任；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年5月14日，原告与被告一线置业订立了《商品房认购协议书》，房屋总价为416,796.00元。2011年8月16日，原告与一线物业订立了《商铺租赁协议》，并给原告出具一份《居然之家盘锦店商铺租金领取表》。2011年12月20日，一线物业以关于居然之家开业商铺租金优惠的知会函的方式承诺了租金回报；2011年9月30日，原告与一线物业、被告一线置业签订《商铺租赁协议的补充协议》，约定被告一线置业为一线物业应当支付的租金提供担保。2011年10月至2015年10月，一线物业应当向原告支付租金共计182,854.00元至今未付，被告一线置业承担连带担保责任。2015年10月1日，原告与一线物业、被告一线置业签订《商铺租赁协议的补充协议（二）》，约定一线物业将承租权转让给被告一线置业，同时，原告与被告一线置业、盘锦居然之家签订《关于居然之家二期商铺转租事宜的协议》，约定被告一线置业将承租权转让给被告盘锦居然之家，被告一线置业承诺提供担保。2018年10月和2019年10月，被告盘锦居然之家应当向原告支付租金72,876.00元至今未付。《商品房认购协议书》的房屋总价为416,796.00元，《筑景·城市广场交款（发票）确认单》指明“扣除五年租金原折后404,873.00总价，现折后总价242,924.00元”。如今，被告一线置业没有抵扣原告的五年租金，使得原告商铺房价明显低于同期、同类。2018年12月1日，原告被迫以242,924.00元价格将商铺卖给第三人。2019年3月20日，一线物业公司注销，被告冯晓琳、姜丽、吴永红对公司注销前的债务依法承担连带责任。为维护原告合法权益，故诉至本院。 被告盘锦一线置业有限公司辩称，案涉商铺实际承租人为被告盘锦居然之家，我公司仅为承租人的担保人，仅承担担保责任，因协议中未约定保证期间，保证期间为六个月，原告所主张的租金截止到原告起诉时，我公司的保证期间早已届满，保证责任免除，请求驳回对我公司的请求。 被告盘锦居然之家购物中心有限公司辩称，案涉商铺是我公司于2015年从一线置业转租，取得承租权；合同约定从2016年开始返租，2016年至2018年我方已经把商铺租金支付给原告张建军，2018年12月2日，原告已经将房屋卖给第三人，综上，请求法院驳回原告对我方的诉请。 被告冯晓琳、姜丽、吴永红未到庭参加诉讼，在答辩期内书面辩称，1、原告要求我对公司注销前债务承担连带责任的主张无事实依据和法律依据。公司解散前已依法清算、向债权人发出通知并履行公告义务，债权债务已经清理完毕并依法办理了注销登记；2、注销前的一线物业不拖欠原告租金，不应承担支付租金责任。一线物业于2011年承租原告商铺，约定租赁期为20年，其中第一年至第五年为免租期。2011年12月，一线物业推出租金优惠承诺，从2012年起，每年增加房款0.5%的租金回报，并与原告约定免租期内的租金回报，在免租期满后支付。2015年10月1日，一线物业与原告、一线置业签订《商铺租赁协议的补充协议二》，将租赁合同的权利义务以及租金回报的约定转让给一线置业，此后一线物业不再是原告商铺的承租人，与原告不再有合同关系，故一线物业不拖欠原告租金。 第三人北京居然之家商业物业有限公司述称，2015年前，原告与被告一线置业签订的租赁合同；2015年，由被告盘锦居然之家取得租赁权，并将2016年至2018年租金支付给原告张建军，不欠原告租金。2018年12月2日，原告与我公司签订了买卖协议，中止了商铺返租。 本案当事人依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的商品房认购协议书、交款确认单、商品房买卖合同、商铺租赁协议、商铺租金领取表、关于盘锦居然之家开业商铺租金优惠的知会函、商铺租赁协议的补充协议、关于居然之家二期商铺转租事宜的协议、商铺租赁协议的补充协议（二）、关于盘锦一线置业有限公司担保责任的知会函、房屋买卖合同、发票、一线物业工商档案以及被告盘锦居然之家提交的打款记录、房屋买卖合同、增值税普通发票，上述证据当事人质证和本院审查，可以采信并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2010年5月14日，原告与被告一线置业订立了《筑景·城市广场商品房认购协议书》，约定由原告认购盘锦市兴隆台街197号居然之家二期二层0202158号，房屋总价为416,796.00元。2011年8月16日，原告与被告一线置业签订《商品房买卖合同》，并由被告一线置业出具交款确认单，确认经一次性99折扣除五年租金，现折后总价为242,924.00元，原告按约定支付了上述购房款。 后原告与一线物业公司订立了《商铺租赁协议》，约定案涉商铺由一线物业承租，交付时间2011年9月30日，租赁期限自2011年10月1日至2031年9月30日止，第1年至第5年，租金0元；第六年至第七年，每年租金32,389.00元；第八年至第十四年，每年租金为34,414.00元；第十五年至第二十年，每年租金为36,438.00元。每十二个月为一个结算周期，在本结算周期的第一个月内支付本期租金。2011年12月20日，一线物业出具居然之家开业商铺租金优惠的知会函，决定：2011年度租金为总房款的8%租金回报，自2012年10月1日起至2031年9月30日止，在商铺租赁协议约定的租金外，每年额外增加总房款的0.5%的租金回报，并由一线物业出具商铺租金领取表，其中2016年10月应交租金42,511.00元、2017年10月应交租金34,414.00元。 2015年10月1日，原告与一线物业、被告一线置业签订《商铺租赁协议的补充协议（二）》，约定一线物业将承租权转让给被告一线置业。同日，原告与被告一线置业、盘锦居然之家签订《关于居然之家二期商铺转租事宜的协议》，约定被告一线置业将承租权转让给被告盘锦居然之家，出租方与承租方沿用之前签订的《商铺租赁协议》、《商铺租赁协议的补充协议（二）》、《商铺租金优惠的知会函》、《居然之家盘锦店商铺租金领取表》，被告一线置业为租赁协议的履行承担连带责任保证。2016年10月1日至2018年9月30日的租金，被告盘锦居然之家向原告支付完毕。 2018年12月2日，原告与被告盘锦居然之家、第三人北京居然之家签订《房屋买卖合同》，约定第三人北京居然之家以242,924.00元的价格（该售价与原告取得该房屋时的购买价一致）购买案涉房屋，原告与被告盘锦居然之家签订的《关于居然之家二期商铺转租事宜的协议》于2018年9月30日解除，双方互不追究违约责任。第三人北京居然之家向原告支付了购房款。 另查，一线物业公司于2019年3月21日办理注销登记，清算组为公司股东冯晓琳、姜丽、吴永红。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与一线物业公司订立的《商铺租赁协议》以及原告与一线物业、被告一线置业订立的《商铺租赁协议的补充协议（二）》、原告与被告一线置业、盘锦居然之家签订《关于居然之家二期商铺转租事宜的协议》，上述协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人应按约定履行合同义务。关于原告提出要求被告支付2011年10月至2019年10月租金的请求，原告与一线物业签订的《商铺租赁协议》以及租金领取表均体现返租期间自2016年10月开始，前五年免除租金，现原告要求被告支付前五年租金，不符合合同约定，不予支持；被告盘锦居然之家取得承租权后，支付了2016年至2018年9月30日的租金，后原告将房屋出售给第三人北京居然之家，并约定原租赁协议于2018年9月30日解除，故对原告主张此后的租金、利息以及要求继续履行转租协议的请求不予支持。综上，原告在本案的诉讼请求，无事实和法律依据，应予驳回。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下: 驳回原告张建军、赵红娟的诉讼请求。 案件受理费5706.00元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审 判 长  常 林 人民陪审员  杨铁光 人民陪审员  张晓忠 二〇二一年六月二十八日 书 记 员  陈 璐