广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0621民初522号 原告：张某平，男，1973年出生，壮，住址广西上思县。 原告：王某，女，1980年出生，壮，住址广西上思县。 两原告共同委托诉讼代理人：李昕，广西济顺律师事务所律师。 被告：广西十万大山万蝶谷旅游开发有限公司，住址上思县思阳镇中华南路明江社区那婆组，统一社会信用代码914506006976381852。 法定代表人：李前锋。 委托诉讼代理人：苏强，广西心田律师事务所律师。 原告张某平、王某与被告广西十万大山万蝶谷旅游开发有限公司（以下简称万蝶谷公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告张某平、王某的委托诉讼代理人李昕，被告万蝶谷公司的委托诉讼代理人苏强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告万蝶谷公司向原告支付违约金65702元（按房价款的日万分之三计算，自2017年7月1日起暂计至2018年8月22日）；2.本案的案件诉讼费由被告承担。事实与理由:原告于2017年3月1日与被告万蝶谷公司签订合同，购买被告所开发的位于上思县房屋，购房金额为523946元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第十条规定，被告应于2017年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第11条规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起15日内退还全部已付款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。截止至2018年8月22日，被告才把原告所购买的房子交付原告使用。原告认为，被告迟延交房既不存在法定免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告辩称，一、案涉房屋的实际交易金额为400316元，并不是原告所讲的523946元。二、根据合同第十一条约定，逾期交房如存在不可抗力因素，应扣减相应天数。自原、被告签订合同之日至约定交房之日止，有中雨以上天气13天，为不可抗力因素，应予以扣减。三、原告主张的违约金过高，应当予以调整。 双方签订合同约定，如果延期交房的应当按照实际交易的金额，而不是按照签订合同的签订金额支付违约金。原告未举证证明被告延期交房给其造成的损失，故应参照本地同等面积房屋的租金计算违约金，在外租房租金在1800元每月左右，应适当调整违约金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述的事实向本院提供以下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》，证明原告与被告购买案涉房屋的事实；2.《抵押担保合同》，证明案涉房屋已登记备案的事实；3.《商品房买卖合同登记备案证明》，证明原告已支付了案涉房屋购房款的事实；4.《入伙通知》，证明被告于2018年8月22日向原告发出收房通知的事实。 被告为其辩解向本院提供以下证据：1.《气象资料证明书》，证明自原、被告签完合同起至约定交房之日止，有中雨以上天气13天，应当予以扣除；2.（2018）桂0621民初743号民事判决书，证明上思县人民法院曾认为中雨以上天气为不可抗力因素，应当扣减，且双方约定的违约金过高应当予以调整。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据1的真实性、合法性无异议，但是对证明内容有异议，案涉房屋实际交易金额为400316元；对原告提供的证据2-4无异议。原告对被告提供的证据1无异议；对证据2的关联性有异议，认为该证据与本案无关。 被告对原告提供的证据2-4均无异议，原告对被告提交的证据1无异议，本院予以确认并在卷佐证。对其他证据，本院认证如下：原告提供的证据1、被告提供的证据2与本案有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张某平、王某向被告万蝶谷公司购买上思县思阳镇中华南路名凯御景3幢A单元15层1501号房，双方于2017年3月1日签订一份《商品房买卖合同（预售）》。合同第五条约定：“总金额为523946元。”合同第八条约定：“商品房交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”合同第十条约定：“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房……交付该商品房时，出卖人应当出示满足第八条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第八条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十一条处理。”合同第十一条约定：“逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款……同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。”2017年6月23日，原告与上思县农村信用合作联社签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定原告以案涉房屋作为抵押向上思县农村信用合作联社按揭贷款36600元，被告是该贷款的担保人，案涉购房款已支付完毕。2018年8月22日，被告向原告送达《入伙通知书》，载明：“……具体交付事宜通知如下：1.我们将于2018年8月1日至2018年10月16日办理交付手续；2.具体时间为：9:00-17:00（周末、节假日正常办理）；3.由于办理本次物业交付手续的业主较多，为节约您宝贵的时间，我公司邀请您于2018年8月22日办理物业交付手续；4.物业交付地址：名凯御景物业服务中心……”两原告于2018年8月22日实际交房。原告在庭审中确认实际缴付的案涉购房款总额为400316元。 另查明，2017年3月1日合同签订后至合同约定的交房日（2017年6月30日）期间，出现中雨（日降雨量10毫米）以上降水天气的天数为13天。 本院认为，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，因合同签订之日以及所约定的交房期限均在民法典实施之前，因此本案应适用民法典生效以前的法律、司法解释的规定。原告张某平、王某与被告万蝶谷公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应当按照约定履行自己的义务。 关于被告是否应赔偿原告违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，被告逾期交付房屋的免责事由仅为不可抗力。被告作为出卖人，既应证明存在足以影响施工的事由，也应证明该事由已实际影响到施工。根据被告提供的气象资料证明书，可知本案《商品房买卖合同（预售）》签订后，施工过程中确实存在足以影响施工的气象事由。综合考虑气象资料所体现的气象事由及施工所需气候条件等因素，本院酌情考虑中雨以上降水天气作为被告延期交房的合理事由。因此，扣除中雨以上天气影响施工的13天外，被告可合理顺延交房的天数共13天，即被告最迟应于2017年7月13日向原告交付符合约定条件的房屋。根据合同第八条、第十条约定，被告在交付该商品房时，应当向原告出示建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担。2018年8月22日，被告在向原告交付房屋时，虽未向原告出示上述文件材料，但原告并未对此提出异议，亦未拒绝接收案涉房屋。结合原告已实际入住该房的情况，对原告诉请逾期交房违约金计算至起诉之日止的主张，本院不予支持。逾期交房违约金应以实际交房之日为截止点。自2017年7月14日至2018年8月22日，被告实际逾期交房共405天，已构成违约，应向原告承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。因双方约定的违约金过高，本院将违约金调整为按全部房价款日万分之一点五计算。故被告应向原告支付的违约金为400316元×0.15‰×405天=24319.20元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告广西十万大山万蝶谷旅游开发有限公司向原告张某平、王某支付逾期交房违约金24319.20元； 二、驳回原告张某平、王某的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费721元（原告已预交），由原告张某平、王某负担454元，被告广西十万大山万蝶谷旅游开发有限公司负担267元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费1442元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 宁海珊 二〇二一年六月十一日 法官助理 文裕仁 书 记 员 陈晓晓