江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初4880号原告：中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县红日路中联壹城**楼。负责人：李东野，该行行长。委托诉讼代理人：王虎昭，该公司员工。被告：陈海浪，男，1969年10月2日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：何孝芹，女，1969年10月1日出生，汉族，居民，住涟水县。原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行（以下至判决主文前简称农行涟水支行）与被告陈海浪、何孝芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告农行涟水支行委托诉讼代理人王虎昭到庭参加诉讼，被告陈海浪、何孝芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行涟水支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告陈海浪、何孝芹归还原告贷款本金201436.07元，利息6464.86（利息计算至2021年4月19日），本息合计207900.93元以及自2021年4月20日起至本息全部清偿完毕之日止按合同约定计算的所有利息；2.判令原告对被告陈海浪、何孝芹抵押物（涟水状元府小区C6幢101室）享有抵押权并有权就抵押物拍卖、变卖价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼、保全等所有相关费用。事实和理由：被告陈海浪与何孝芹系夫妻关系，他们于2012年10月23日在原告办理个人住房按揭借款350000元，用于购买涟水状元府小区C6幢101室房屋，期限15年，采用等额本息还款方式按月还款。2014年5月8日被告用所购房屋办理了该笔贷款抵押手续，原告为抵押权利人。该笔借款被告连续还款至2020年7月23日，截止2021年4月19日拖欠月供9期，金额达24393.63元（正常月供2670元左右）。月供逾期后，原告多次通过上门催收、张贴催收通知、信函等方式催收，但被告至今没有结清逾期月供。为维护原告合法权益和国家信贷资金不受损失，根据《个人购房担保借款合同》第十二条第12.4款约定，原告决定收回该笔借款剩余本金201436.07元，利息6464.86元，本息共计207900.93元。特具状至法院，请求依法支持原告诉请。被告陈海浪、何孝芹未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告陈海浪、何孝芹因购买位于涟水县房屋，向原告申请个人购房贷款，并与原告于2012年10月22日签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：“借款金额为人民币叁拾伍万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于淮安市涟水县借款期限为180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五十后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整的方式进行浮动。借款人、担保人的违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。江苏道勤置业有限公司为被告为该笔贷款提供了阶段性保证担保，担保期限为阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后的壹年。”2014年5月8日，原、被告在涟水县房产交易管理所办理了房屋抵押权登记，房屋他项权证载明：“房屋他项权利人：中国农业银行股份有限公司涟水县支行；房屋所有权人陈海浪、何孝芹；房屋坐落：状元府小区C6幢101室；债权数额35万元”。2012年10月23日，原告为被告发放贷款350000元，两被告按等额本息还款至2020年7月23日，两被告未能按合同约定全面履行还款义务。截止2021年4月19日，被告陈海浪、何孝芹欠原告本金201436.07元，利息6464.86元。上述事实，有原告当庭陈述、原告提供的被告的结婚证、身份证复印件、个人购房贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、个人住房按揭贷款信息采集表，贷款账户明细等载卷证实，本院予以确认。本院认为,原告农行涟水支行与被告签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原被告均应按照合同的约定行使自己的权利，履行自己的义务。合同签订以后，原告农行涟水支行按照约定向被告陈海浪、何孝芹发放了贷款，被告陈海浪、何孝芹在履行合同过程中未能按合同约定按期归还贷款本息义务，已违反其与原告所签合同的约定。故原告按合同约定要求被告偿还本息，本院予以支持。被告陈海浪、何孝芹以其购买的位于涟水县房屋为该借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故对原告要求被告所有的已抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈海浪、何孝芹在本判决生效后二十日内归还原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行本金201436.07元，利息6464.86元，本息合计207900.93元（利息计算至2021年4月19日），并承担自2021年4月20日起至贷款还清之日止以201436.07元为本金按合同约定计算的利息、罚息。二、原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行对被告陈海浪、何孝芹所抵押的位于涟水县房屋的折价或拍卖、变卖所得价款在350000元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2210元，由被告陈海浪、何孝芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，收款行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司上诉交款账户62×××05；被告陈海浪、何孝芹上诉交款账户：62×××89。）审判员  陈爱娟二〇二一年六月二十九日书记员  万 欣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件、适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解除另有规定的除外。