河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0110民初4号 原告：王会英，女，1977年7月17日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 被告：河北安瑞汽车销售服务有限公司。住所地石家庄市鹿泉经济开发区龙泉东路168号，统一社会信用代码：91130185769846080T。 法定代表人：葛文利，职务董事长。 委托诉讼代理人：李建，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴培，男，该公司员工。 被告：王国强，男，1976年9月17日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 被告：顾雪惠，女，1978年2月1日出生，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：王国强，系被告顾雪惠之夫。 原告王会英与被告河北安瑞汽车销售服务有限公司（以下简称安瑞汽车公司）、王国强、顾雪惠案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王会英、被告安瑞汽车公司的委托诉讼代理人李建、吴培、被告王国强、被告顾雪惠的委托诉讼代理人王国强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王会英向本院提出诉讼请求：一、请求撤销（2020）冀0110执异480号执行裁定书，依法确认位于石家庄市鹿泉区的房产（价值90万元）归原告所有；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告王会英与被告王国强、顾雪惠夫妻于2017年1月份签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告夫妻二人所有的鹿泉区房屋，协议签订后，原告向王国强陆续支付了全部购房款并已经实际占有使用该房屋，因王国强原因没有办理过户手续。近期，因王国强夫妻涉及一些诉讼事项，原告所有的上述房屋被贵院查封并可能被强制拍卖。为避免原告可能会造成的巨大损失，原告向贵院提出执行异议申请。贵院经审查，于2020年12月2日作出（2020）冀0110执异480号执行裁定书，以“其提交的转账凭证不能排除本院对其已经实际支付完毕购房款的合理怀疑，故本院对其双方之间存在合法有效的买卖合同且已支付完毕80万元购房款的事实不予采信”为由驳回了原告的异议请求。上述裁定书驳回原告的异议请求是错误的。双方签订买卖协议后，原告分多次向被告支付了全部房款80万元，虽然有部分付款凭证上标有备用金、费用等字眼，但实际上是向被告支付房款，由于双方是兄妹关系，转账凭证的备注没有十分严格的标注“购房款”字样也是可以理解的，并不值得怀疑。被告安瑞汽车公司所提出的理由并没有事实及法律依据，不应予以支持。综上，原告提出的执行异议申请，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，足以排除执行，望贵院查明事实，依法判决。 安瑞汽车公司辩称，一、房屋买卖合同的签订违反相关法律法规，合同无效。1、房屋买卖合同第一条写明房屋所有权证在办，说明在合同签订时该房屋并未办理不动产登记，根据《中华人民共和国城市房地产管理法（修正）》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定违法法律、行政法规强制性规定的，合同无效。2、房屋买卖合同是否生效应以房屋是否在所在地的房管部门登记过户为标准，没有登记过户就没有发生房屋所有权转移的法律效果。二、法院查封房产时，王国强是房产的所有权人。法院查封该房产时，王国强还实际占有并居住在该争议房屋内，并没有将房屋交付给王会英，且法院查封时王国强也未告知法院该房产已经转让或提出异议。法院查封后一年多的时间，王会英也未与王国强办理交房手续，王会英也没有占有使用，也没有向房产管理部门办理登记手续。可见，法院在查封时王国强拥有该房产的所有权，法院查封行为有理有据。三、退一步讲即使房屋买卖合同真实也不影响法院查封，王会英应该依据合同追究王国强的违约责任，而不是向法院提出异议。房屋买卖合同第四条第2款约定，甲方在取得房屋所有权证后三个月内配合乙方办理产权过户手续；第五条第1款约定，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任，并赔偿乙方因此而遭受的全部损失。经查询该房产于2019年1月24日登记，查封该房产的时间为2019年5月16日，查封房产时该房产并未过户至王会英名下，并且查封后至2020年7月22日王会英才提交异议，说明了该房产登记后1年多并未办理过户手续，进一步说明了此房屋买卖行为的虚假性。四、王会英与王国强的交易记录违反正常交易习惯，转账凭证不能排除法院及答辩人对其已经实际支付完毕购房款的合理怀疑。王会英提供的银行交易明细清单与本案并无关联性，没有任何一笔资金往来证明是此房屋的购房款，王会英提供的银行交易明细清单，只能证明王会英与王国强之间有资金往来，并且无法证明是购房款项。2017年1月27日民生银行交易明细中转账30万元备注信息为备用金，备用金是法人或股东借款给公司作为备用金，或者是有员工借支了备用金，报销后剩余的通过银行转账退回，该笔转账明显为公司内部资金往来，并不是购房款项。2017年1月27日民生银行交易明细中转账20万元备注信息为费用，既然备注信息了，为什么不备注购房款，而备注费用，说明该笔转账为公司内部支付某项业务的费用，并不是购房款项。2018年1月31日民生银行交易明细中转账3万元备注信息为国强借款，更印证了王会英提供的资金往来凭证是王国强的借款，不是购房款项，在王会英与顾雪惠交易明细中也有备注“借款”的字样，更证明了王会英与王国强夫妻之间有民间借贷资金往来。在王会英与王国强交易明细中，王会英在购买其他房产转账记录中明确备注“购房款”字样，更证明了王会英购买王国强房产的交易记录违反正常交易习惯，不是购房款。且王会英对在手机银行上的转账备注数量之多，对相关的备注用途也是经验丰富，非常专业的，在双方多达21次转账记录中，转账金额多达140万元左右，其提交的转账凭证不能排除答辩人对其已经实际支付完毕购房款的合理怀疑。五、王会英与王国强是兄妹，而且同为一个公司股东，是利害关系人，涉嫌恶意串通、虚构证据、虚假诉讼。王国强与王会英是兄妹关系，同是河北康乐建筑工程有限公司的股东，公司的法人为其父亲王保圣，王国强与王会英有频繁的经济往来，王会英和王国强有明显的利害关系。王国强购买涉案车辆的时间为2017年2月份，正好是房屋买卖合同签订的次月，经查询王国强当时到我公司够买汽车时出具该房产预售商品房合同，并且在我公司存档，来证明他有还款能力，说明当时王国强并没有将房屋卖给王会英，也没有签订买卖合同，该房屋买卖行为涉嫌恶意串通转移财产，再次证明房屋买卖合同的虚假性。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。综上所述，当事人欲通过合法形式达到非法目的。根据《合同法》第52条第二款、第三款的规定，王会英与王国强的交易行为属于无效，因此王会英提出争议房产归其所有无正当理由，且王国强存在恶意转让争议房产的行为。本案所涉争议房产的所有权应属于王国强所有，王会英提出的执行异议没有法律依据。原告提出的执行异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，王会英与王国强、顾雪惠签订的房屋买卖合同涉嫌虚假、事后伪造，并且交易记录备注内容与一般交易习惯有异，涉嫌恶意串通、规避债务执行。根据《中国人民共和国民事诉讼法》相关规定，请法院驳回王会英的案外人执行异议之诉，并对恶意串通、逃避执行行为进行处罚。 王国强、顾雪惠辩称，这个购房款我确实收到了，房屋买卖合同真实有效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王会英要求撤销河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2020）冀0110执异480号执行裁定书、确认位于石家庄市鹿泉区的房产归其所有。 庭审时，原告王会英为了证明自己的主张，提交如下证据， ：一、《房屋买卖合同》、银行付款明细流水、收据； 二、河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2020）冀0110执异480号执行裁定书。 我在石家庄市桥西区居住，我父母在案涉房屋居住，我每个星期回来看我父母一两次。 针对原告王会英的主张和提交的证据，被告的质证质证意见为， 安瑞汽车公司：对证据一、房屋买卖合同签订违反相关法律法规，合同无效，在买卖合同第一条明确写明了所有权证在办，签订合同时涉案房屋并没有办理不动产登记。根据《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。根据《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规强制性规定的，合同无效。没有登记过户就不会发生房屋所有权转让的法律后果，该份合同为无效合同，我方对该合同不予认可；对银行付款明细流水的真实性无异议，对证明目的有异议，且与本案没有关联。根据原告提供的银行交易明细清单180多笔，转款基本上都有备注，说明原告对这些转账金额的备注是非常专业，也是很有转账经验的。并且银行卡也并非是原告个人在用，因为里边涉及到好多工程款、借款以及备用金等，说明这是一个公司在用的个人私户，没有一笔备注显示是涉案房屋的购房款，所以对所有的银行流水我方不予认可。对收据的三性均不予认可，根据收据的常识，上面必须要有大写，并且有经办人的签字，所有的收据最基本的记载都没有，所以收据不能作为证据使用。对证据二、无异议，恰恰证明了原告的主张是不符合法律规定的，请求法院依法驳回原告的诉求。 王国强、顾雪惠：对证据一、无异议，属实；对证据二、执行裁定书不合理。 庭审时，被告安瑞汽车公司为了证明自己的主张，提交如下证据， ：一、河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2020）冀0110执异480号执行裁定书。证明石家庄市鹿泉区人民法院组成合议庭对案外人王会英的执行异议进行驳回； 二、不动产产权情况表。证明2019年1月24日王国强办理不动产登记，不动产权证书号：冀（2019）鹿泉区不动产权第0001031号，坐落石家庄市鹿泉区； 三、河北康乐建筑工程有限公司股东信息表。证明王会英与王国强是同一家公司的股东，法定代表人是其父亲王保圣，王会英与王国强有股东之间的经济往来； 四、王会英与王国强银行交易明细。证明王会英与王国强的资金往来是借款、备用金，双方之间多达21次转账记录，涉及金额140万元左右，说明资金往来并不是购房款； 针对被告安瑞汽车公司的主张和提交的证据，原告王会英的质证意见为：对证据一、有异议，我认为有不合理的地方；对证据二、王国强具体怎么办理的不动产登记我不清楚，王国强愿意卖，我愿意买，所以我们就签订了协议，我一直没有见过不动产权登记证；对证据三、股东信息是我父亲王保圣的，我与王国强是有经济往来的，除了房款以外，还有小额的借款，这是确实存在的；对证据四、不管我写的备注是什么，但是这个钱已经给王国强了，跟自己的兄弟姐妹不用算得那么清楚，我不是专业的律师，所以我没有特别明确的标注。被告王国强的质证意见为：当时房产证没有办理下来，等我要去办房产证时，法院已经将房子查封了，买卖房屋属实，以前我确实在康乐公司，但是离开公司以后我就专门经营汽车运输，被告安瑞汽车公司可以调查，我在安瑞公司租赁了五部车。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案争议的焦点问题是原告王会英与被告王国强、顾雪惠签订的位于石家庄市鹿泉区产的买卖合同是否真实、原告王会英是否实际支付了购房款。首先，从法院查封涉案房产后当事人反映的情形状态来看《房屋买卖合同》的真实与否。本院于二〇一九年在审理安瑞汽车公司与王国强、顾雪惠买卖合同纠纷一案时，根据安瑞汽车公司的申请，本院于二〇一九年五月十六日作出（2019）冀0110财保113号民事裁定，查封了涉案房产，而原告王会英与被告王国强、顾雪惠于二〇一七年一月二十二日就签订了《房屋买卖合同》，购买了涉案的房产，当时各方当事人均未对法院查封措施提出过异议，同时《房屋买卖合同》约定，王国强在取得房屋所有权证后三个月内配合王会英办理产权过户手续，而该房产于2019年1月24日即办理了不动产登记手续，法院查封房产的时间为2019年5月16日，已超过三个月，此时房产并未过户至王会英名下，当事人的种种表现不符合通常的认知规律和常理，《房屋买卖合同》的真实性存疑；其次，从购房款的支付情况来看。王国强与王会英系兄妹关系，与父亲王保圣共同经营家族企业河北康乐建筑工程有限公司，2017年1月至2018年2月份期间，王会英通过银行转账的方式向王国强、顾雪惠转款达几十次之多，金额达100多万元，转款备注栏标有备用金、费用、借款等字样，但没有一处标注有购房款字样，因此，不能认定已经支付了购房款；再次，涉案房产自法院查封前至今，原告王会英从未占有。综上，原告王会英称与被告王国强、顾雪惠签订涉案房产《房屋买卖合同》并支付清购房款及占有房屋，请求撤销河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2020）冀0110执异480号执行裁定书、确认位于石家庄市鹿泉区的房产归其所有，理据不足，其主张不享有足以排除强制执行的民事权益，故对其请求，本院不予支持，应予驳回。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，判决如下： 驳回王会英的诉讼请求。 案件受理费12800元，由原告王会英负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至河北省石家庄市鹿泉区人民法院诉讼服务中心材料收转窗口，地址为石家庄市鹿泉区获鹿镇龙泉路267号，邮政编码050200。上诉案件受理费12800元应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院；账号：62×××47；开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王丙午 人民陪审员  韩 嘉 人民陪审员  刘利伟 二〇二一年六月二十一日 书 记 员  李丹阳