辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1104民初1667号 原告：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司。住所地：盘锦市大洼区。 法定代表人：贝世东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王晶,辽宁泰来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董靖,辽宁泰来律师事务所律师。 被告：闫峰，男，1981年10月28日出生，汉族，住盘锦市大洼区。 被告：梁秋晶，女，1979年4月8日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。 被告：闫庆年，男，1956年12月23日出生，汉族，住盘锦市大洼区。 被告：代桂云，女，1957年3月5日出生，汉族，住盘锦市大洼区。 被告：盘锦隆庆置业有限公司。住所地：盘锦市大洼区。 法定代表人：淡德珍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：常艳红，女，被告公司职员。 原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司（以下简称大洼农商行）与被告闫峰、梁秋晶、闫庆年、代桂云、盘锦隆庆置业有限公司（以下简称隆庆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大洼农商行的委托诉讼代理人王晶，被告梁秋晶、被告隆庆公司的委托诉讼代理人常艳红到庭参加诉讼，被告闫峰、闫庆年、代桂云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大洼农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告闫峰、梁秋晶、闫庆年、代桂云共同向原告偿还欠付的借款本金98397.3元及欠付的利息、罚息、复利，截止2021年4月26日欠付利息4696.99元；2.判令被告闫峰、梁秋晶、闫庆年、代桂云向原告支付律师费1000元；3.判令原告对被告闫峰在盘锦市大洼区向海大道剑桥小区X区XX#楼X-XX室进行抵押的车库对原告第1至2项诉讼请求确认的债权范围内享有优先受偿权；4.判令原告对被告盘锦隆庆置业有限公司在原告第1至2项诉讼请求中确定的债务承担连带清偿责任；5.判令本案的诉讼费由被告闫峰、梁秋晶、闫庆年、代桂云、盘锦隆庆置业有限公司负担。事实和理由：被告闫峰因购买盘锦市大洼区向海大道剑桥小区X区XX#楼X-XX室，2018年3月30日，原告与被告闫峰、梁秋晶签订《个人房产按揭贷款借款合同》，被告闫庆年、代桂云作为共同借款人进行签字确认，被告盘锦隆庆置业有限公司为上述债务提供连带保证责任。合同约定，贷款金额为120000元，贷款期限为120个月，自2018年4月9日至2028年4月3日，贷款月利率5.31‰。每月20日，等额本息还款，共120期。合同还约定，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按借款利率基础上加收30%确定；对借款人应付未付利息从应付之日起计收复利，复利利息按借款利率基础上加收50%确定。同日，为担保债务的履行，被告闫峰与原告签订《抵押合同》，被告梁秋晶作为抵押物共有人签字确认。合同约定，被告闫峰以购买的盘锦市大洼区向海大道剑桥小区X区XX#楼X-XX室的车库为上述贷款进行抵押，并办理不动产抵押登记。抵押范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，抵押期限为2018年4月9日至2028年4月3日。借款合同签订后，原告依约将贷款金额转入被告闫峰贷款账号为62×××13的账户中。借款期间，被告闫峰截止2021年已欠利息5560.73元，根据《个人房产按揭贷款借款合同》第十六条规定，被告闫峰违反合同约定，未按期足额归还贷款本息，原告有权要求被告闫峰立即偿还尚欠原告借款本金98397.3元和截止2021年4月26日欠付利息4696.99元及其他利息、罚息、复利等。经原告不断向各被告追索，各被告均未履行还款义务或保证责任。鉴于以上事实，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼,请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告梁秋晶辩称，1.请求驳回原告对梁秋晶的一切诉讼请求；2.诉讼费用被告梁秋晶不承担。因被告梁秋晶与本案被告闫峰于2018年11月21日向盘锦市大洼区民政局婚姻登记处提出离婚申请，双方达成协议如下：大洼县剑桥小镇XX号楼X-XX号车库43.5平方米归被告梁秋晶所有，此车库贷款归被告闫峰偿还。被告梁秋晶与被告闫峰于2019年8月15日又签订了离婚财产变更协议书，婚后财产分割处理如下：1.XX号楼X-XX号车库归本案被告闫峰所有，车库有贷款，车库贷款由闫峰偿还。2.被告梁秋晶与被告闫峰因离婚财产合同纠纷一案，于2020年7月17日由盘锦市大洼区人民法院审理判决，判决认定梁秋晶与闫峰于2019年8月15日本着双方自愿的基础上签订离婚财产变更协议书，系对2018年11月21日双方在盘锦市大洼区民政局签署的离婚协议的变更，梁秋晶与闫峰双方形成了新的法律合同关系，其内容不违反法律规定，依法有效。3.被告梁秋晶与被告闫峰于2021年1月19日在盘锦市大洼区人民法院又签订了民事执行和解协议书，第二条明确规定，从即日起无任何债务关系，无论丙方被告闫峰拿出任何债务证据，全部视为无效。4.被告梁秋晶因几年来与被告闫峰因夫妻离婚一案受到不平等的待遇，从经济方面和精神、身心备受打击，最终造成了严重抑郁症，无任何能力参加工作，经济无任何来源，现需要住院治疗。综上所述，相关证据证明被告梁秋晶不承担大洼区剑桥小镇X号楼X-XX号车库的房贷的任何债务，也不承担任何还款责任。请求人民法院公正裁决为盼。 被告隆庆公司辩称，请求法院判决实际借款人优先承担主要责任，偿还原告所主张的所有的欠款及相关费用。 被告闫峰、闫庆年、代桂云未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年3月30日，被告闫峰（甲方、抵押人）作为借款人与作为共同借款人的被告梁秋晶、闫庆年、代桂云与原告大洼农商行（乙方、抵押权人）、被告隆庆公司（丙方、保证人）签订《个人房产按揭贷款借款合同》，合同上约定贷款金额为12万元，贷款用途用于购买约定的房屋，房屋坐落盘锦市大洼区，贷款利率为以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率4.9%为基础，在基准利率基础上浮30%，即月利率5.31‰执行，贷款期限为120个月，自2018年4月9日起至2028年4月3日止，还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月20日，还款期数为120期，每期还款本息885.53元，逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。贷款担保采取抵押加阶段性保证，即甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。对甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。丙方履行连带担保责任有先行垫款代偿责任，在乙方开立保证金账户，该账户内的资金全额质押给乙方用于承担担保责任。担保范围为本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金。保证方式约定为：丙方自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（“担保阶段”）对甲方所有应付款项承担连带保证责任。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约。发生违约情况时，乙方可以采取停止发放贷款、宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，要求丙方承担保证责任等措施。被告闫峰、梁秋晶做为借款人、抵押人签字摁押，被告闫庆年、代桂云做为共同借款人签字摁押，原告作为贷款人、抵押权人盖印，被告隆庆公司作为丙方、保证人盖印。同日，被告闫峰、梁秋晶人为抵押人与作为抵押权人的原告签订抵押合同一件，约定将上述房屋抵押给原告。2018年4月4日，原告对被告闫峰、梁秋晶上述房产在盘锦市大洼区国土资源局进行了一般抵押权预告登记。2018年4月9日，原告将贷款发放给双方约定的闫峰账户。 被告闫峰、梁秋晶逾期未偿还贷款，2020年11月25日，原告向被告闫峰送达逾期贷款催收通知书，上载明闫峰所借款项已于2020年10月20日到期及欠付本息数额等相关内容，被告闫峰签字摁押。截止2021年4月26日，被告闫峰欠付原告大洼农商行利息4696.99元。 另查明，被告闫峰与被告梁秋晶于2003年10月28日登记结婚，2018年11月21日，在民政部门登记离婚，当时对案涉车库双方约定归被告梁秋晶所有，由被告闫峰负责偿还贷款。2020年3月16日，被告梁秋晶就与闫峰之间因离婚约定财产纠纷向本院提起诉讼，本院查明案涉车库及贷款均归闫峰所有，确认双方约定合法有效，2020年7月17日，本院判决闫峰给付梁秋晶15万元。2021年1月19日，梁秋晶与闫峰就与闫庆年叁万元欠条问题达成调解意见。另原告本次诉讼支付律师费1000元。 以上事实，由原告提供的个人房产按揭贷款借款合同复印件、抵押合同复印件、借款凭证复印件、不动产登记证明复印件、逾期贷款催收通知书复印件、欠息证明材料及还款明细打印件、辽宁增值税普通发票复印件，被告梁秋晶提供的民事判决书复印件、离婚协议书复印件、离婚财产变更协议书复印件、结婚证复印件、民事和解协议书予以证明，经当庭出示、质证及本院审查，予以采信。 另对被告梁秋晶提供的盘锦市中心医院心理测评记录，因与本案不具关联性，不予采信。 本院认为，我国民事诉讼法规定，被告有答辩、举证、质证的权利，本院被告闫峰、闫庆年、代桂云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并根据出庭当事人提供的相关证据认定本案事实。原告大洼农商行与被告闫峰、被告梁秋晶，被告闫庆年、代桂云，被告盘锦隆庆公司签订的《个人房产按揭贷款借款合同》，是三方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制规定，合法有效，对合同当事人均具有约束力。原告大洼农商行已按约定履行发放贷款12万元的义务，而被告闫峰、梁秋晶、闫庆年、代桂云未按照借款合同的约定时间偿还贷款本息，其行为已经构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，本案适用借款合同成立时的法律及司法解释。我国合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告闫峰、梁秋晶、闫庆年、代桂云违约事实存在，根据合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，本院对原告对被告闫峰逾期贷款催收通知书确认合同到期日，即2020年10月20日予以确认。故对原告大洼农商行要求借款人被告闫峰、梁秋晶及共同借款人闫庆年、代桂云返还借款本金、利息、复利、罚息的诉讼请求，予以支持。被告闫峰、梁秋晶从被告盘锦隆庆公司购买的车库未完成所有权登记和抵押登记，抵押权未设立。依照合同约定，被告盘锦隆庆公司尚处于为该笔贷款提供连带保证阶段，原告在保证期间内向其主张权利，其应承担连带保证责任，故对原告要求被告盘锦隆庆公司承担连带保证的诉讼请求，本院予以支持；对被告盘锦隆庆公司的相关抗辩意见，本院不予采纳；对原告要求对被告闫峰购买车库享有优先受偿权的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。另对被告梁秋晶辩称，就案涉车库贷款，其已与被告闫峰达成协议，且经法院判决确认。但该二被告对案涉车库的归属及贷款责任的承担，属债务人内部约定，不能对抗债权人，故本院对被告梁秋晶的相关抗辩意见，不予采纳，其如承担责任，可另行依约定向责任方主张。另原告主张的律师费，因有合同依据，应由被告闫峰、梁秋晶、闫庆年、代桂云承担。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告闫峰、梁秋晶、闫庆年、代桂云于本判决生效之日起3日内返还原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司借款本金98397.3元及截止至2021年4月26日的欠付的利息、罚息4696.99元；自2021年4月27日起，按合同约定的执行利率和罚息年利率（执行利率基础上加收30%）计算利息和罚息至实际清偿之日止，对未支付利息按合同约定利率加收50%计收复利。（以原告贷款系统相关数据为准） 二、被告闫峰、梁秋晶、闫庆年、代桂云于本判决生效后3日内向原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司支付律师费1000元。 三、被告盘锦隆庆置业有限公司对本判决第一项与第二项给付内容承担连带清偿责任。承担清偿责任后，有权向被告闫峰、梁秋晶、闫庆年、代桂云追偿。 四、驳回原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2399元，原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司已预交，由被告闫峰、梁秋晶、闫庆年、代桂云、盘锦隆庆置业有限公司共同负担1199.50元，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予以缴纳依法强制执行。原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司预交案件受理费2399元，予以退还。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员 吴 军 二〇二一年六月二十二日 书记员 张晓霞 附法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用 民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的 法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实 引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释 另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还 借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付 利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规 定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支 付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间 不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款 期限没有约定或者约定不明确，依法本法第六十一条的规定仍不 能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理 期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按 照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务 承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有 履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证 人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损 害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者 反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。