河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2104号上诉人（原审被告）：信阳市浉河区农村信用合作联社。地址：信阳市浉河区湖东大道北侧贸易广场斜对面。统一社会信用代码：91411500MA409TM02K。法定代表人：李勇，单位理事长。委托代理人：彭玉霞，河南平义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李博闻，男，汉族，2000年2月9日13日生，住信阳市平桥区，系中国人民解放军93716部队现役军人。委托代理人：李玲，系被上诉人李博闻的母亲。被上诉人（原审被告）：何淼，男，汉族，1971年10月11日生，住信阳市浉河区。被上诉人（原审被告）：何钦，男，汉族，1982年7月1日生，住信阳市浉河区。被上诉人（原审被告）：章涛，男，汉族，1991年3月21日生，住平桥区。被上诉人：信阳正大置业有限公司。地址信阳市浉河区胜利南路（中华胡同176号）。统一社会信用代码：91411500699988576C（1-1）。法定代表人何淼，该公司经理。上诉人信阳市浉河区农村信用社合作联社（以下简称浉河农联社）因与被上诉人李博闻、信阳正大置业有限公司（以下简称正大公司）、何淼、何钦、章涛、执行异议纠纷一案，不服河南省信阳市浉河区人民法院（2020）豫1502民初4105号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年5月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人浉河农联社的委托代理人彭玉霞，被上诉人李博闻的委托代理人李玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人浉河农联社上诉请求：1、请求二审法院依法判决撤销（2020）豫1502民初4105号民事判决书，驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费等费用由被上诉人承担。事实和理由：原审认定事实不清。根据《最高院关于办理执行异议和复议若干问题的规定》第28条、29条规定，被上诉人必须在人民法院查封之前合法占有不动产，并且支付合理对价。同时要求其名下无其它房产。而本案中，被上诉人一直没有占有房屋，没有入住，其提供的装修押金时间显示在法院查封之后。另外被上诉人没有提供转款凭证，证明其支付了对价，也没有提供其名下无房产证明。所以被上诉人并不能充分证明其权利能排除法院的强制执行。一审在没有查清事实的情况下，就做判决，违反法律规定。被上诉人李博闻答辩:1、被上诉人在浉河农联社申请法院查封正大丽景小区3号楼2单元507号房屋之前已经合法占有该房屋。浉河农联社申请法院查封该房屋的时间为2018年7月10日，在查封之前，李博闻与正大公司（签订《商品房屋买卖合同》，支付了全部购房款，办理了购房款契税发票，缴纳了燃气初装费，缴纳了有线电视费，正大公司向李博闻交付了房屋，交付了钥匙等手续，办理了入住手续。李博闻为现役军人，在国家边防一线服役，安排亲属对房屋进行了简单装修。李博闻在查封之前已经合法占有了该房屋，浉河农联社以“装修押金时间显示在法院查封之后认为没有占有房屋”是对“占有”狭义错误的理解。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，自己对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院对案涉房屋的查封、执行已严重地侵犯了被上诉人的合法权益。占有应理解成不动产的管理和支配。以房屋为例，一般认为，拿到房屋钥匙、办理入住手续，即应视为对房屋已经有事实上管理权和支配权。办事，就不动产的性质而言，并没有特殊的要求。也就是说如果不动产为房屋的话，不管是商业用房、还是居住用房，均应一体保护。一审法院认定“所谓合法占有，不是指对房屋的事实占有并居住，而是指购买人对房屋是否具有实际控制的权利。2、李博闻已经交付了全部购房款，浉河区人民法院执行异议程序作出（2020）豫1502执异56号执行裁定书认定李博闻交付了购房款。浉河农联社未提出诉讼视为予以了认可，现在执行异议之诉二审程序提出，程序违法，依法不应当得到支持。被上诉人正大公司、何淼、何钦、章涛、未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。原告李博闻向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判决不得执行信阳市正大丽景小区3号楼2单元507号房屋；2、请求人民法院依法确认信阳市正大丽景小区3号楼2单元507号房屋归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。原审查明：2017年7月31日，原告李博闻与被告正大公司签订商品房买卖合同，购买正大公司开发建设的位于信阳市××风景区××山村××大道北××小区××楼××单元××号房屋，房屋价款298877元，并支付其他费用3260元，正大公司于同日出具收款收据及发票后更换购房款契税发票，正大公司同日出具购房契税发票，并于当日向原告交付房屋，原告交纳装修押金13260元（含燃气安装费、有线电视费）对房屋进行装饰装修。2018年7月10日浉河区人民法院作出（2018）1502民初4123-1号民事裁定书，将上述涉案房屋予以查封，原告李博闻提出来异议，浉河区人民法院于2020年8月5日作出（2020）豫1502执异56号执行裁定书，以李博闻未在法院查封前合法占有涉案房屋为由，驳回李博闻的异议请求。李博闻提出执行异议之诉。原审认为，原告李博闻与被告信阳正大置业有限公司签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，未违反法律法规等强制性规定，内容合法有效，法院予以确认。本案双方争议的焦点原告李博闻是否合法占有涉案房屋。所谓合法占有，不是指对房屋的事实占有并居住，而是指购买人对房屋是否具有实际控制的权利。原告因国家需要服役，未居住涉案房屋，但不影响购买人对房屋的实际占用，因此，原告李博闻对涉案房屋享有所有权，具有排除强制执行的民事权益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（一）项的规定，原审判决如下：一、不得执行位于信阳市××风景区××山村××大道北××小区××楼××单元××号房屋。二、确认位于信阳市××风景区××山村××大道北××小区××楼××单元××号房屋归原告李博闻所有。本案诉讼费5800元，由被告信阳市浉河区农村信用合作联社承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持;(一)在人民法院查封之前已签订有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人包下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案2018年7月10日浉河区人民法院作出（2018）1502民初4123-1号民事裁定书对涉案房屋予以查封，而李博闻与正大公司2017年7月31日签订商品房买卖合同，符合查封之签订书面买卖合同的要件。李博闻支付房屋价款298877元的全部款项，和其他费用3260元，正大公司出具有收款收据及发票，后李博闻又更换购房款契税发票。于当日又交付房屋了，交纳装修押金并进行了装修。据此，原审法院认为涉案房屋归李博闻所有，并不得执行是有事实和法律依据的。上诉人认为李博闻一直没有占有房屋，没有入住，可以执行的意见，本院不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，二审予以维持。对浉河农联社的上诉请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800.00元，由上诉人信阳市浉河区农村信用社合作联社负担。本判决为终审判决。审判长 张 杰审判员 李 虎审判员 左立新二〇二一年六月二十四日法官助理彭亚丽书记员杨晨