四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1503民初911号 原告：刘丽群，女，生于1963年6月8日，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 委托诉讼代理人：曾继强（系原告刘丽群之夫），男，生于1964年5月12日，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 被告：于万蓉，女，生于1987年4月24日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 原告刘丽群与被告于万蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽群及其委托诉讼代理人曾继强、被告于万蓉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘丽群向本院提出诉讼请求：1.判决终止原告刘丽群与被告于万蓉于2020年7月6日签订的《租房合同》；2.判决被告立即赔偿原告违约金、房租直接损失、恢复原状、误工费和其他损失共计12550元（其中，房租直接损失暂计算三个月为4950元、更换卷帘门4000元、拆除门市玻璃工时费1000元、恢复电路（电表）工时费500元、恢复隔墙材料及工时费1000元、误工费1000元、水电费100元）；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告申请诉讼请求第2项中房租直接损失变更为计算至房屋恢复原状之日。事实与理由：原告刘丽群与被告于万蓉本来素不相识，被告在“壹加壹中介”上班并称自己是合伙人和经理需要租房，原告正好有房屋出租，经双方协商达成合意于2020年7月6日签订《租房合同》。2020年12月31日，原告要求被告按照合同约定交纳2021年元月3日至2021年7月2日期间的房屋租金时，被告含糊其词。经原告多次电话、微信与被告沟通给付租金和履行合同事宜，被告初期以各种理由搪塞，后期又表示“不租了”。被告提前终止合同，但至今未将房屋“恢复原状”返还原告，也不支付造成的房租损失，属严重违约和不诚信行为，给原告造成巨大经济损失。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告于万蓉辩称，双方于2020年7月6日签订《租房合同》是事实，但租金是从2020年7月3日开始计算，被告已于2021年1月2日搬离案涉商辅，双方签订的《租房合同》已经终止，不同意再支付租金。租房时卷帘门是原告打开的，并未将卷帘门钥匙交给被告，合同载明原告只交给被告电卡一张。被告同时租用了原告的商辅与相邻隔壁商辅（连二间），原告商辅卷帘门开口处被告采用安装玻璃隔墙形式已将商辅进出口全部封闭，而是在与隔壁相邻墙面上开了一个门洞，从隔壁商辅进出，根本不需要使用原告的卷帘门，原告诉称被告损坏了卷帘门不属实。搬离商辅时没有拆除玻璃隔墙，与隔壁商辅中间开的门洞，隔壁商辅另行出租时对其商辅部分进行了处理。若原告提交票据证实被告实际使用产生了水费，被告同意支付。 本院经审理认定事实如下：原告刘丽群与被告于万蓉于2020年7月6日签订《租房合同》，合同载明：甲方（原告）将南溪区南溪街道北大街105号商铺租给乙方（被告）使用，每月租金1650元，租期三年，即从2020年7月3日至2023年7月2日止。租金按半年缴纳，并提前3天交付下次房租；若逾期7天未交，甲方有权立即收回商辅，并不退还保证金。乙方在租赁期间，保证租赁房屋的内部结构不变，并不得私自转租。甲方将室内设施完好交与乙方使用，乙方在使用期间损坏，由乙方自行负责维修，租期满后，乙方应将设施完好交与甲方。乙方向甲方交纳保证金1650元，合同期满后，水、电、气、闭路费结清，房屋无损，家具无损（正常磨损除外），清扫干净室内卫生，全数退还乙方。否则，须照价赔偿。双方均不得违约，如果乙方违约不租的，甲方不退租金、定金、保证金及中介佣金。甲方给乙方电卡一张。，被告于万蓉交纳了保证金1650元，另行支付了2020年7月3日至2021年1月2日期间的半年房租，租赁期间将商辅卷帘门固定在顶部，使用玻璃隔墙将商辅进出口完全封闭，并在与其租用相邻商辅共同墙体上开了门洞，从隔壁商辅进出，案涉商辅租用于房屋中介销售业务。2020年12月30日，原告刘丽群按合同约定要求被告于万蓉交付2021年1月3日至2021年7月2日期间的房租后，被告于万蓉于2021年1月2日晚上通过微信回复称不再继续租用，并将于次日搬离案涉商辅。此后，因原告刘丽群多次要求被告于万蓉将门洞封闭、玻璃隔墙拆除后恢复原状未果，向本院提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原告刘丽群与被告于万蓉签订的《租房合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。《租房合同》明确约定租赁期限为三年，被告于万蓉在承租半年后单方解除合同，已构成违约，原告刘丽群有权请求对方承担违约责任。因合同约定乙方（被告）违约不租的，甲方（原告）不退保证金，原告刘丽群主张保证金1650元作为对方提前解除合同的违约金符合双方合同约定，本院予以支持。合同约定乙方（被告）保证房屋的内部结构不变，但被告于万蓉租赁期间对案涉商铺结构进行了改变，搬离后至今未将其安装的玻璃隔墙拆除，而共用墙体上开的门洞涉及隔壁商铺部分已经填充，导致案涉商铺处于全封闭状态，无法另行出租或正常使用。原告刘丽群曾多次要求恢复原状，但被告于万蓉始终以消极态度应对，该行为违背双方合同约定，同时也与社会主义核心价值观理念相背离。案涉商辅长期空置造成资源浪费的过错不在于原告刘丽群。原告刘丽群有权要求被告于万蓉拆除玻璃隔墙恢复原状、与隔壁共用墙体门洞填充封闭恢复原状、将固定于顶部的卷帘门拉下正常使用，并有权要求赔偿商铺空置期间的经济损失，其主张参照合同约定1650元/月的租金赔偿损失至房屋恢复原状之日的诉讼请求较为合理，本院予以支持。原告刘丽群主张判决解除双方租赁合同的诉讼请求，因被告于万蓉已在承租半年后搬离案涉商辅，双方事实上已经解除租赁合同关系，原告刘丽群再要求判决解除已没有实际诉讼利益。原告刘丽群主张水电费100元，因未提供证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果。原告刘丽群已主张由被告于万蓉对案涉商辅恢复原状，又要求被告于万蓉支付恢复原状需要的工时费、材料费属重复主张，且未提供产生该费用的相关依据予以佐证，本院不予支持；原告主张误工费，既不属于本案法定赔偿范围，也不属于约定赔偿的内容，本院不予支持。被告于万蓉辩称原告刘丽群在其搬离后已张贴招租广告，商铺未出租造成的损失与其无关的理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第七百零九条、第七百一十四条、第七百一十五条、第七百三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告于万蓉于本判决生效之日起十日内将原告刘丽群位于宜宾市南溪区共用墙体上开的门洞全部填充恢复原状、固定在玻璃隔墙上方的卷帘门拉下至可正常开关状态； 二、被告于万蓉于本判决生效之日起十日内支付原告刘丽群因提前解除租赁合同的违约金1650元，并赔偿原告刘丽群房屋租金损失（损失计算方法为：从2021年1月3日起，按照1650元/月计算至租赁房屋恢复原状之日止）； 三、驳回原告刘丽群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费114元，减半收取计57元，由被告于万蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 郎 桔 二〇二一年六月十九日 书记员 刘宗敏