河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0403民初239号 原告：王运，男，1965年1月18日出生，汉族，住邯郸市魏县。 委托诉讼代理人：徐琛皓，北京市两高律师事务所律师。 被告：江维华，男，1983年2月9日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告：金亚楠，女，1986年5月1日出生，回族，住址同上，二被告系夫妻关系。 原告王运与被告江维华、金亚楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐琛皓、被告江维华、金亚楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王运向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告江维华签订的《房屋买卖（置换）合同》；2、解除原告与被告金亚楠签订的《邯郸市存量房买卖合同》；3、判令被告江维华向原告支付违约金11万元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年4月2日，原告王运与被告江维华、中介方邯郸市邯山区宏鑫房惠惠房立信息部签订0002597号《房屋买卖（置换）合同》。原告与被告江维华在0002597房屋买卖合同中约定，原告将名下拥有的邯郸市丛台区房屋以110万元出售给被告江维华，并约定将上述房屋过户到被告金亚楠名下。被告江维华承诺于2019年4月12日前贷款资料交给中介方邯郸市邯山区宏鑫房惠惠房产信息部，3日内安排面签贷款审批，待审批通过后3日内被告江维华将首付款44万元存入房管局资金监管账户中，余款65万元通过按揭贷款方式支付到监管账户中。在0002597号房屋买卖合同中，三方约定如果原告和被告江维华任何一方拒绝履行合同，违约方需向另一方支付本合同成交价的10%作为违约金。 2019年6月11日，按照0002597号《房屋买卖（置换）合同》约定，就案涉房屋买卖事宜，原告与被告金亚楠在邯郸市住房保障和房产管理局签订《邯郸市存量房买卖合同》。期后，至起诉日，经原告及中介方邯郸市邯山区宏鑫房惠惠房产信息部多次催告，被告江维华未能按照0002597号《房屋买卖（置换）合同》约定向原告支付案涉房屋购房款。 原告认为，被告江维华未能按照房屋买卖合同约定按期支付购房款的行为，已经严重侵害了原告的合法权益，原告恳请人民法院在查明事实的基础上，依法支持原告的全部诉讼请求。 江维华、金亚楠辩称，1、房屋买卖合同中甲乙双方签字处均不是本人所签，且无任何书面授权书，因此该合同自始至终未生效，甲方（原告）无权提出解除合同和违约金的主张。2、这是与中介公司签订的居间合同，合同第6条违约责任可以明显看出，规定出现任何方式的违约，中介费一律不予退还的意思表示，这完全是站在维护中介公司出发点的合同，并不是从甲乙双方，也就是现在的原、被告双方的真实意图表达。其违约责任系格式化条款，没有提示说明义务，其无任何字样显示甲乙双方已知晓合同内容并确认。3、该合同是双方的真实签字，合同中既约定了定金又约定了违约金，法律规定，定金和违约金不能同时使用，截止起诉之日起，原告并未将定金10000元返还，且起诉要求是解除合同，因此，可以视为原告放弃自动选择，扣除定金作为赔偿。我们已承担违约责任，不需要承担高额违约金。4、原告在整个过程中并无任何损失，且未提交任何证明有损失的证据，我方缴纳的定金10000元，中介费13000元，贷款服务费6000元，前后也就看过两次房，我的实际损失达到29000元，因此，约定的违约金过高，并无法律依据。5、如果合同双方签字是真实的，在生效的情况下，我方有证据表明，原告也曾表达过放弃违约金的意思表示，是对自己权利的处分，属于对违约条款协商一致进行变更，更不需要支持违约金。6、第三方中介公司在销售房屋中存在重大误导，诱导行为，采取制造紧张气氛，抓住我急于买房的迫切心里，存在不妥当行为，代替我签字，交付定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年4月2日，原告与被告江维华、中介方邯郸市邯山区宏鑫房惠惠房立信息部签订了一份《房屋买卖（置换）合同》，该合同约定的主要内容为：1、原告将自己名下拥有的邯郸市丛台区房屋出售给被告江维华；2、成交价格110万元整；3、被告江维华向原告交纳定金1万元；4、违约责任：原告和被告江维华任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方需向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金；5、被告江维华指名将上述房屋过户到被告金亚楠名下。被告江维华对该合同上的签名不认可，但认可自己加盖了指纹。 合同签订后，被告江维华在2019年4月15日前向原告交纳了定金1万元。2019年6月11日，按照《房屋买卖（置换）合同》的约定，原告（甲方）与被告金亚楠（乙方）签订了《邯郸市存量房买卖合同》，该合同约定的主要内容为：1、甲方所售房屋座落丛台区；2、建筑面积111.22平方米；3、房屋价款为109万元；4、乙方首付款44万元，申请银行贷款65万元，贷款种类为商业贷款，乙方应于2019年6月12日前将监管的首付款一次性存入以下账户（略）。该合同签订后，被告未能按合同的约定交纳首付款。现原告以被告违约为由，要求解除合同，并要求被告按照合同约定支付违约金。 被告与中介方微信聊天记录显示：中介方称“房主说不要你们赔偿了”，对此，原告不予认可。原告认为，中介不能代表原告。 本院认为，原、被告系房屋买卖合同关系。被告江维华虽然未在《房屋买卖（置换）合同》上签字，但在该合同上加盖了指纹，视为对该合同的内容是认可的。且被告金亚楠在该合同的基础上，又与原告签订了《邯郸市存量房买卖合同》，所以，以上两份合同是合法有效的，应受到法律保护。合同签订后，被告未按合同的约定，交纳首付款，事实上已构成违约，应承担违约责任。根据我国《民法典》第五百六十三条的规定，由于被告已经以自己的行为表示不再履行合同义务，现原告要求解除合同，符合上述法律规定，原、被告双方签订的两份合同应予以解除。 被告构成违约后，根据我国《民法典》的有关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。本案中，原告选择了违约金，要求被告按照合同约定支付违约金，本院予以支持。被告已经交纳的定金1万元扣除后，被告还应当向原告支付违约金9.9万元。被告称，原告已经放弃了要求赔偿，没有事实依据，原告也不认可，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典法》第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除王运与江维华签订的《房屋买卖（置换）合同》和王运与金亚楠签订的《邯郸市存量房买卖合同》； 二、江维华、金亚楠于本判决生效之日起十日内向王运支付违约金99000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，减半收取1250元，由江维华、金亚楠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王延峰 二〇二一年六月二十八日 书记员  赵媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典法》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。