新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0105民初2517号 原告：朱丽巧，女，1963年9月7日出生，汉族，退休人员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：纪骁航，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵国伟，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司，住新疆乌鲁木齐市水磨沟区红光山路888号。法定代表人：王洪波，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：洪源，女，1994年9月5日出生，汉族，乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司员工，住乌鲁木齐市水磨沟区。原告朱丽巧诉被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告朱丽巧的委托诉讼代理人赵国伟，被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司的委托代理人洪源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱丽巧向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原告与被告于2020年6月16日签订的《乌鲁木齐恒大绿洲三期商品房认购书》以及原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；2．依法判令被告向原告返还已付购房款人民币1,290,842元；3．依法判令被告向原告支付逾期返还购房款期间的利息直到实际付清时止（以同期LPR利率自解除认购书之日起计算）；4．本案的送达费和保全费由被告承担。事实与理由：2020年6月16日，原告朱丽巧与被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司签订《乌鲁木齐恒大绿洲三期商品房认购书》一份，约定由朱丽巧认购被告开发建设的乌鲁木齐恒大绿洲三期楼盘x幢xxx住宅一套，建筑面积127.87平方米，单价10,492.2元每平方米，总价1,341,637元，支付方式约定由朱丽巧分五次付清款项，被告应当在朱丽巧分期付款期限内与朱丽巧签订《商品房买卖合同》并及时享受乌鲁木齐购房免契税政策。《乌鲁木齐恒大绿洲三期商品房认购书》签订后，朱丽巧即按约定向贵公司分五次付清了全部房款，而被告却未按约定与朱丽巧签订《商品房买卖合同》并导致无法享受乌鲁木齐购房免契税政策，虽经朱丽巧多次催促贵公司仍以各种理由推脱。后经朱丽巧了解到被告居然已将其认购的住宅抵押给了银行而无法签订商品房买卖合同。为此，原告与被告协商要求解除认购书并返还购房款，但被告均予以推脱。为维护自身合法权益，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告的诉讼请求。被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司辩称，一、原告与答辩人已经签署《商品房买卖合同》，双方订立合同的目的已经实现，并不存在无法签订《商品房买卖合同》的问题。二、原告诉状中所述的“无法享受购房免契税政策”，并非合同条款中我司的义务，故以上述原因要求解除合同并无合同依据。三、答辩人与原告签订的《乌鲁木齐恒大绿洲三期商品房认购书》不应予以解除，且答辩人不应向原告返还购房款、利息等费用。具体原因如下：1.2021年3月8日，本案房屋已办理了注销在建工程抵押手续；随后答辩人置业顾问也及时通知了上述事宜，并告知原告可以办理网签手续，但原告拒不办理网签手续。因此，答辩人并未构成违约。而根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第47条的规定，违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持，且我公司根本不构成违约。同时，本案房屋在2021年3月8日已具备办理网签的条件，且《商品房买卖合同》第十一条第一款约定的房屋交付时间为2022年10月3日前，并不影响后期房屋的正常交付使用；故双方合同的履行并不受到影响。且房屋在建工程的抵押也未影响双方订立合同目的的实现，而原告在得到答辩人通知后长期拒不办理网签手续，其应承担相应的责任。为维护房地产市场交易的稳定性，就本案房屋所签订的认购书和《商品房买卖合同》不应予以解除，答辩人也不应向原告返还相应的购房款及利息。2．原告在得到答辩人通知后长期拒不办理网签手续，其存在过错，不应由答辩人承担责任，原告应负违约责任。本院经审理认定事实如下：2020年6月16日，原告朱丽巧（乙方）与被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司（甲方）签订《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》，摘录主要内容如下：“······乙方自愿依下列条件向甲方认购乌鲁木齐恒大绿洲-三期楼盘x幢xxx号房，该商品房的规划用途······该商品房建筑面积共127.87平方米，其中，套内建筑面积97.81平方米，单价为10,492.20元/㎡，总金额为1,341,637元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20,000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。甲方在认购书第三联加盖财物收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第3种方式付款：······3．乙方须于2020年6月18日前支付首期房款114,164元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年9月14日前付清268,327元；于2020年12月14日前付清268,327元；于2021年3月14日前付清335,409元；于2021年6月14日前付清335,410元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。六、乙方必须在约定的付款方式和期限内支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另销售该房屋。七、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。八、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，如乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。九、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任。十、乙方已阅读并理解、同意甲方在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及各附件样本条款，并同意完全按该样本条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。十一、本认购书一式四联，经双方签字或盖章后有效，除第三联外，其余各联不作收款凭据。”同日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，但原告朱丽巧提出该合同并非正式合同。2020年6月16日，原告朱丽巧向被告支付134,164元；2020年6月16日，原告朱丽巧向被告支付268,327元（含优惠金额）；2020年9月20日，原告朱丽巧向被告支付268,327元（含优惠金额）；2020年11月21日，原告朱丽巧向被告支付471,643元（含优惠金额）；2020年12月12日，原告朱丽巧向被告支付199,176元（含优惠金额）。被告为证实涉案房产在建工程抵押已经解除，双方之间的合同履行并不存在障碍，向法庭提交了《不动产登记申请书》、《解押申请书》、《乌鲁木齐市恒大绿洲三期解押明细》以及《解押通知书》。本院认为，原、被告双方签订的《乌鲁木齐恒达绿洲-三期商品房协议》、《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同的；（二）在履行期间届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人乙方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人乙方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”现原告朱丽巧要求解除双方签订的《乌鲁木齐恒达绿洲-三期商品房协议》、《商品房买卖合同（预售）》，而被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司不予认可，此时原告朱丽巧应当就上述《乌鲁木齐恒达绿洲-三期商品房协议》、《商品房买卖合同（预售）》符合法定解除情形承担举证责任。本案原告朱丽巧并未举证证实其主张，而被告向法庭提交的相关证据可证实原、被告双方之间合同继续履行并不存在障碍，故对于原告朱丽巧要求解除双方之间签订的《乌鲁木齐恒大绿洲三期商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》，并要求被告返还购房款1,290,842元以及支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告朱丽巧的诉讼请求。案件受理费8,208.79元（原告朱丽巧已预交8,437.37元），由原告朱丽巧负担，余款228.58元由本院退还原告朱丽巧。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   丁 磊二 〇 二 一 年 六 月 二 十 三 日书  记  员   周宏红