四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2021民初1901号 原告：中国工商银行股份有限公司安岳支行，住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇普州大道北段197、199、201号。统一社会信用代码9151202170900341XX。 法定代表人：纪波，行长。 委托诉讼代理人：汪泯酿,四川法助律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王强,四川法助律师事务所律师。 被告：康骏杰，男，1990年12月18日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：四川省安岳县宏业房地产综合开发有限公司，住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇茶店街44号二楼，统一社会信用代码91512021711878186C。 法定代表人：刘仁彬，董事长。 委托诉讼代理人：王晓军，安岳县岳城法律服务所法律工作者。 原告中国工商银行股份有限公司安岳支行（以下简称工行安岳支行）诉被告康俊杰、四川省安岳县宏业房地产综合开发有限公司（以下简称宏业房产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工行安岳支行法定代表人纪波的委托诉讼代理人汪泯酿、宏业房产开发公司的法定代表人刘仁彬的委托诉讼代理人王晓军到庭参加诉讼，被告康骏杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行安岳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告康骏杰立即偿还原告贷款本金余额129652.24元及利息和未按合同约定还款所应还款应承担的罚息、复利至被告付清贷款之日止（利息、罚息、复利暂计算至2020年8月28日为7766.38元）；2、判令被告康骏杰按本金129652.24元及利息和未按合同约定还款所应承担的罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2020年8月28日为7766.38元）的5%支付原告律师代理费；3、判令被告宏业房产开发公司对上列债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告康骏杰提供的抵押物在抵押担保范围内通过折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月10日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向被告康骏杰发放借款160000元，期限10年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率未基准利率（2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率。），上浮5%确定。按月等额本息还款，被告康骏杰以位于安岳县的住房一套作借款抵押担保，并于2017年3月27日办理抵押权预售登记。被告宏业房产开发公司在正式抵押登记手续办理完毕前对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等承担阶段性连带保证责任。原告按约向被告康骏杰发放了全部贷款，但被告康骏杰却自2019年9月起至今未按合同约定还款，屡次经催收未果。被告康骏杰的行为已构成严重违约，依据合同约定原告有权要求被告立即清偿剩余贷款本息及因违约而应承担的罚息、复息及其他费用等。由于未完成正式抵押登记，依据合同约定，被告宏业房产开发公司应承担阶段性连带保证责任。故依法提起诉讼，以达如上请求目的。 康骏杰未作答辩。 宏业房产开发公司辩称，1、原告的诉讼请求第一项中被告尚未偿还的本金余额与实际不一致，在2019年9月之后，被告康骏杰还支付了3万元左右的借款本息，请法庭予以确认；2、被告宏业公司不应承担连带清偿责任；3、抵押物的抵押权实现由法院确认。 工行安岳支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、被告身份证复印件、企业信用信息公示报告、个人购房借款、担保合同、个人借款凭证、他项权证、借据历史处理明细表、委托代理合同等证据，本院经审查认为，工行安岳支行提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，予以采信。被告宏业房产开发公司提交了营业执照及法定代表人身份证、《商品房买卖合同》、工商银行个人借款凭证复印件、《房屋交易管理（抵押）申请书》、《房地产交易（抵押）受理、审核业务书》及《不动产登记证明》复印件、被告在2019年9月之后偿还按揭贷款银行查询截图3张等证据，本院审查认为，被告宏业房产开发公司所提供的证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向被告康骏杰发放借款160000元，期限10年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率未基准利率（2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率。），上浮5%确定。按月等额本息还款，被告康骏杰以位于安岳县的住房一套作借款抵押担保，并于2017年3月27日办理抵押权预售登记。被告宏业房产开发公司在正式抵押登记手续办理完毕前对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等承担阶段性连带保证责任。原告按约向被告康骏杰发放了全部贷款，但被告康骏杰自2019年9月起未按合同约定还款，后于2020年6月归还本金2290.32元及利息1209.68元，2020年10月25日归还本金3472.43元及1727.57元，2021年1月18日归还本金3161.34元及利息1838.66元，2021年1月27日归还本金1332.07元及利息657.28元，2021年4月15日归还本金1145.92元及利息654.08元，2021年4月21日归还1149.81元及利息650.19元，2021年5月12日归还本金8415.69元及利息4137.41元，截止2021年5月12日被告康骏杰尚欠本金109632.26元及利息2418.58元。原告要求被告立即清偿剩余贷款本息及因违约而应承担的罚息、复息及其他费用等。并由被告宏业房产开发公司承担阶段性担保责任。 本院认为，因案涉借款、抵押担保、保证担保法律事实均发生于《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》。本案中被告康骏杰向工行安岳支行借款160000元，工行安岳支行与被告康骏杰金融借款合同关系、抵押担保关系，与被告宏业房产开发公司之间的保证担保关系合法、有效，各方均应依约行使权利并履行义务。被告康骏杰归还部分借款后，未能按约定时间支付利息、偿还借款，已属违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告康骏杰应当承担及时偿付借款本息的违约责任。工行安岳支行与被告宏业房产开发公司所签《担保合同》对担保范围、保证期间、担保方式等进行了约定，依照《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务……”、第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，宏业房产开发公司应当对被告康骏杰案涉债务承担连带清偿责任。宏业房产开发公司承担保证责任后，有权向被告康骏杰追偿。现被告康骏杰逾期未履行偿付借款本息义务，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”规定，由于未完成正式抵押登记，依据合同约定，被告宏业房产开发公司应承担阶段性连带保证责任。工行安岳支行要求被告承担实现债权的费用，原告提供委托代理合同支撑自己的主张，依照原告与被告康骏杰的合同约定，被告康骏杰应当承担原告实现债权的费用。被告康骏杰经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，表明其自动放弃诉讼中可享有的答辩、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。 综上所述，工行安岳支行要求被告康骏杰偿付借款本息并由被告宏业房产开发公司承担担保责任、对被告康骏杰提供的抵押财产在担保范围内通过折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持；要求被告承担实现债权费用的主张，本院予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、限被告康骏杰于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司安岳支行借款109632.26元及利息（2021年5月12日为2418.58元，自2021年5月13日起至被告付清之日止，其利息、罚息、复利按双方所签《个人购房借款/担保合同》（合同编号2017年175号）约定计算）； 二、限被告康骏杰于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司安岳支行支付律师代理费【(按本金109632.26元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复息暂计算至2021年5月12日为2418.58元）的5%计算】； 三、被告四川省安岳县宏业房地产综合开发有限公司对本判决第一项、第二项被告康骏杰债务承担连带清偿责任； 四、原告中国工商银行股份有限公司安岳支行对被告康骏杰抵押的安岳县住房拍卖、变卖所得价款对本判决第一项、第二项债务优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2894元，减半收取1447元，由被告康骏杰、四川省安岳县宏业房地产综合开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗 应 林 二〇二一年六月二十八日 书记员 谢娟（代）