河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0903民初401号 原告：王爱玲，女，1978年12月5日出生，汉族，住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：马荣霞、韩佳利，河北衡泰律师事务所律师。 被告：赵艳贵，男，满族，1973年4月11日出生，住沧州市运河区。 被告：赵艳玲，女，满族，1963年11月14日出生，住沧州市运河区。 被告：赵延胜，男，满族，1966年8月18日出生，住沧州市运河区。 被告：赵艳军，男，满族，1968年9月8日出生，住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：邵均影，女，汉族，1965年10月8日出生，住。与赵艳军系夫妻关系。 被告：赵天浩，男，满族，1997年5月17日出生，住沧州市运河区。 原告王爱玲与被告赵艳贵、赵艳玲、赵延胜、赵艳军、赵天浩房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王爱玲及其委托代理人马荣霞、韩佳利，被告赵延胜、被告赵艳军委托代理人邵均影到庭参加诉讼。被告赵艳贵、赵艳玲、赵天浩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王爱玲向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告承担合同义务，协助原告办理位于运河区房屋过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过中介购买被告父母的位于运河区房屋，于2010年8月24日与被告的母亲张金霞、中介公司签订了房屋买卖合同，合同约定原告以25.7万元的价格购买该房屋，当日付清前期购房款23.7万元，待办理房产证后，甲方无条件配合原告办理过户手续，原告支付剩余2万元。合同签订后，原告履行了付款义务。2011年被告母亲张金霞去世。2012年11月27日原告经被告通知，以业主身份与沧州盛泰房地产开发有限公司办理了房屋交接手续，缴纳了全部相关费用。收房后进行了装修，并一直占有、使用至今。现该房屋房产证已办理完毕，原告要求被告父亲办理过户手续，被告父亲以房屋价格上涨为由，要求原告给其30万元后再配合办理过户手续，原告认为被告父亲所提要求不合理，未予答应，被告父亲便拒不配合过户，经再三沟通无果。现被告父亲去世，各被告作为法定继承人应依法承担合同义务。故提起本案诉讼。原告当庭明确诉讼请求：1.请求依法判决被告承担合同义务，协助原告办理位于运河区房屋过户手续，并赔偿原告因被告迟延过户而多支付的相关税费、原告缴纳的燃气入户费、维修基金由被告支付。2.本案案件受理费、保全费由被告承担。理由为继承以后再办理过户，税费增加房款的20%，具体数额庭后提交规定，以过户时的实际多缴纳的为准。燃气入户费2600元、维修基金4836元，按照合同约定这部分费用应当由卖方即被告方负担。 赵延胜辩称，不同意原告的诉讼请求，因为这些费用不是我造成的，是由原告造成的。在我父亲活着的时候不同意卖房，我母亲自己卖的房，房证是我父亲的名下。双方签订的协议，我母亲去世之后，我们都没看到过，也不知情。当时协议我父亲也不知道，等知道之后，被告已经入住涉案房屋了。我父亲还在世的时候原告到我家协商这个事儿，当时原告要求他的丈夫来和我们谈，当时原告情绪激动，我们就不敢和她谈了，之后就没有达成协商一致。现在我父亲那一份我不同意卖给对方。 赵艳军辩称，原告说是我们的原因导致当时没有能过户是不对的，因为当时房证下来几天，赵艳军妻子邵均影本人就给原告打电话，说过户的事儿，并陪同原告去相关部门问了相关程序的事儿，趁着赵中华还在世。后来赵艳军妻子邵均影多次联系原告，一直没有谈成过户的事儿，也没有商量要多少钱。因为赵中华生前不同意卖，赵中华去世之后，赵艳军妻子邵均影也打了电话跟原告协商过户的事儿，原告称不用商量了，走法律程序。原告后来就拒绝协商了，把我们起诉了。对于原告起诉的事我是不能理解的，我认为双方是可以协商解决的，我们也从来没有说不能过户。 被告赵艳贵、赵艳玲、赵天浩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面的答辩意见。 本院经审理认定能够事实如下：2010年8月24日，原告王爱玲与张金霞经过沧州市汇置业有限公司签订房屋买卖合同，售房人（甲方）载明张金霞、赵中华，购房人（乙方）：王爱玲。合同约定甲方自愿将位于万泰丽景（五七新村道南二栋11号拆迁）房屋，建筑面积83.72平方米，楼层17Ａ，实际成交价格257000元；该房屋产权过户及配套设施过户的相关费用由乙方承担（产权事宜及过户费用的依据是房管局即时政策和指定评估机构对房屋的评估价格），配套设施产生的费用交接之日前由甲方承担，之后由乙方承担。合同约定乙方支付房款的具体方式为于2010年8月24日乙方向甲方支付房款237000元，剩余20000元于房证下发后过户到乙方指定名下时一次性付清。甲方无条件配合乙方办理过户手续。王爱玲通过中介给付张金霞定金7000元。合同签订当日，王爱玲通过银行账户向张金霞转账两笔分别190000元、30000元，向张金霞给付现金一笔10000元，张金霞于当天就收到的全部款项237000元向王爱玲出具收条一张。张金霞于2010年12月14日突发疾病去世。2012年11月27日，张金霞的四儿媳（赵天浩的母亲）通知原告王爱玲办理收房手续，并持案涉房屋的拆迁协议及选房卡协助王爱玲办理了案涉房屋的交接手续，由王爱玲以业主身份签订了楼宇交接书等手续，办理了房屋交接手续，并缴纳了物业费、维修基金等相关费用。其中住宅专项维修基金为4836元，天然气费2600元。王爱玲收房后对案涉房屋进行了装修，并一直占有、使用至今。 另查明，赵中华与张金霞系夫妻关系，赵艳玲、赵艳贵、赵延胜、赵艳军、赵延义系二人婚生子女，赵延义与杨柳系夫妻关系，赵天浩为二人婚生子，赵延义于2005年6月12日死亡。张金霞于2010年12月14日去世。2019年12月23日，赵中华就继承权申请公证，对包括案涉房产在内的两处房产，赵中华要求继承，赵艳玲、赵艳贵、赵延胜、赵艳军、赵天浩均表示放弃继承房产中属于被继承人张金霞遗产的继承权。案涉房产由赵中华一人继承。赵中华于2020年10月办理了案涉房产的房屋产权证书，将案涉房屋登记于其一人名下。赵中华于2020年11月份去世。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原告王爱玲与张金霞之间就案涉房屋签订的买卖合同，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。王爱玲已经按照合同约定支付了购房款项237000元，剩余20000元双方约定待过户时支付，本院予以确认。案涉运河区房屋由赵中华、张金霞共同所有的房屋拆迁安置而来，为其夫妻共同财产。关于被告赵延胜、赵艳军抗辩称赵中华对张金霞出售案涉房屋不知情。原告不予认可，称张金霞在签订房屋买卖合同时曾告知其可以代表赵中华。本院认为，案涉房屋买卖合同签订于2010年8月，张金霞于2010年11月14日去世，此后于2012年11月在张金霞儿媳的协助下，王爱玲以业主身份直接办理了案涉房屋的交房手续，并自此一直居住使用至今，赵中华及子女多年从未提出异议。王爱玲有理由相信出售案涉房屋系张金霞、赵中华的共同意思表示。且赵延胜、赵艳军代理人当庭陈述称赵中华、张金霞生前，家庭由张金霞主事，拆迁协议亦由张金霞保管。当时家里的拆迁房，万泰丽景这边有三套，由张金霞做主分给老二赵艳军和老四赵延义家各一套，还有一套是卖了补其他两套房差价了。还有其他拆迁置换房产在颐和新世界，分给赵延胜、赵艳贵、赵艳玲和二老，一共四套，房屋已由各自实际居住使用。且赵艳军妻子邵均影当庭陈述与案涉房屋一起拆迁安置而来的万泰丽景其他两套房屋的差价确实已经补齐，具体由张金霞办理。依据以上陈述，可以认定张金霞具有代表赵中华的权利，且由赵中华、张金霞共有房屋拆迁安置所得的房屋已由张金霞主持分配，案涉房屋出售所得款项用于补偿其他安置房屋差价。根据原告提交的其与赵中华三儿媳邵均影、四儿媳杨柳的通话录音，均体现王爱玲多次找被告方协商过户事宜，均因被告方提出让王爱玲另行给付款项30万至40万元，双方未达成一致意见，最终未完成过户。结合以上事实和当事人的陈述，应认定赵中华对案涉房屋的出售是同意认可的，张金霞、赵中华夫妻双方应共同履行买卖合同的义务。张金霞去世后，经公证，案涉房产由赵中华一人继承，其他继承人放弃对被继承人张金霞案涉房产的继承权，案涉房产业已登记至赵中华一人名下。现赵中华去世，赵中华的继承人即本案各被告负有协助将案涉房屋所有权转移登记至原告名下的义务。关于原告主张被告迟延过户而多支付的相关税费，称系因继承后办理过户而增加，原告未明确具体数额，且该费用尚未实际发生，原告有权待实际发生后另行主张。关于原告主张的在收房时交纳燃气入户费2600元、房屋专项维修资金4836元，该费用属于房屋交接前应由卖方自行支付的费用，按照房屋买卖合同约定，应由出卖方负担，本案各被告应在继承张金霞、赵中华的遗产范围内承担返还责任。房屋剩余款项20000元，应在各被告协助原告办理案涉房屋产权转移登记后，由原告按约支付给各被告。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项的规定，判决如下： 一、被告赵艳贵、赵艳玲、赵延胜、赵艳军、赵天浩协助原告王爱玲办理运河区房屋的所有权转移登记手续，将房屋所有权由赵中华变更登记至原告王爱玲名下； 二、被告赵艳贵、赵艳玲、赵延胜、赵艳军、赵天浩在继承张金霞、赵中华遗产的范围内承担返还原告王爱玲交纳的天然气入户费2600元、住宅专项维修资金4836元的责任； 以上履行义务限本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4437元，保全费3020元，由被告赵艳贵、赵艳玲、赵延胜、赵艳军、赵天浩共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 汪 珊 二〇二一年六月二十二日 书记员 朱博明