河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初10716号原告：郑州居然之家欧凯龙北龙湖购物中心有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区中州大道100号办公楼305号。法定代表人：张健，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：寇华，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：李麟波，河南辰中律师事务所律师。被告：李邓辉，男，1988年10月17日出生，汉族，住河南省伊川县。被告：曹洛伊，女，1989年7月21日出生，汉族，住河南省伊川县。原告郑州居然之家欧凯龙北龙湖购物中心有限公司与被告李邓辉、曹洛伊租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人寇华到庭参加诉讼，二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付“先行赔付”消费者李江河、刘长保和陈爱云夫妇、曲书娟、王诗雅、袁海博、郑凤丽款项共计154800元；2、被告依据合同约定补充保证金50403.27元；3、被告向原告支付原告为实现自身权利发生的费用8000元；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年5月10日，原、被告双方签订了居然之家招商合同（2019版）（合同号：12188879620001），被告租用原告商场1218-1-3-015号摊位经营壹家壹品定制家具。双方约定：1、被告李邓辉应向原告交纳6万元的合同保证金，如其所售商品或提供的服务存在问题时，原告有权直接动用保证金对消费者进行先行赔付。当其保证金少于6万元或不够支付先行赔付费用时，被告李邓辉必须及时补齐；当其撤场对原告有未付债务时，原告有权动用保证金弥补自己的损失；2、在被告最后一笔销售行为发生满3年的6个月后，被告所售商品无质量问题和纠纷，且在原告无欠费的情况下，原告将保证金余额（不计息）返还；3、如被告经营期间与消费者就质量和服务无法取得一致意见时，必须无条件接受原告的处理意见。如由原告向消费者“先行赔付”的，原告有权向被告追偿；4、被告曹洛伊作为被告李邓辉的担保人，为被告李邓辉提供连带担保责任。招商合同签订后，原告全面履行了合同义务。被告承租摊位期间，消费者李江河、刘长保和陈爱云夫妇、曲书娟、王诗雅、袁海博、郑凤丽分别于2020年9月26日、2020年6月13日、2020年7月8日、2020年7月18日、2020年5月10日、2020年5月10日向被告购买了其经营的壹家壹品的产品。因被告李邓辉未按照销售合同约定送货，前述消费者投诉至原告处，经过调解，被告同意退还全部货款。原告于2021年1月22日向前述消费者先行赔付了已支付的货款（不包括被告私收部分），根据合同约定原告有权向被告追偿。因被告拒不支付到期相关费用，构成严重违约，依据合同约定双方于2020年12月31日解除了招商合同。被告所缴纳保证金已用于抵扣其所欠原告租金、市场管理费、物业管理费等款项，抵扣金额为50403.27元。被告未按合同约定及时补齐保证金。原告为保障自身合法权益，支付本案律师费8000元。原告多次催促被告返还先行赔付款项，补足保证金，被告百般推诿拒不支付。被告的违约行为已造成原告大量损失，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。二被告均未答辩。经审理查明：2020年5月10日，原告（甲方）与被告李邓辉（乙方）、被告曹洛伊（丙方）签订居然之家招商合同，约定：甲方将位于郑州市郑州北龙湖店一号楼三层，摊位号为1218-1-3-015的场地租给乙方用于商业经营，该摊位套内使用面积为188.3平方米，公摊系数0.2，计租面积为225.96[计租面积=使用面积×（1+公摊系数）]，乙方按照计租面积向甲方支付场地租金及相关管理费用，接受甲方的统一管理。乙方的产品经营类别为定制家具，主经营品牌为壹家壹品。租赁期限自2020年6月1日至2021年5月31日，共计365天；免租期0天。每平方米日租金1.31元，乙方共计应支付甲方租金108043.65元。租金支付方式为每3个月一付。租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，每平方米物业管理费0.7元，合同期内乙方共计应支付甲方物业管理费57732.05元。物业管理费的支付方式以及付款时间与租金的支付方式和付款时间保持一致。乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金。合同保证金的用途是督促乙方保证商品质量，提高合同履约能力。当乙方所售商品或提供的服务存在问题时，甲方有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，当乙方保证金少于规定的金额或不足以支付“先行赔付”费用时，乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐；当乙方撤场对甲方有未付债务时，甲方有权动用保证金弥补自己的损失，但合同正常履约期内不得利用保证金冲抵乙方的应付债务。乙方在甲方多个店面经营多个摊位，保证金可以合并在一个分店交纳：经营面积≤500㎡，交纳6万元。若甲、乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方。按照上述约定，乙方在合同项下应向甲方交纳保证金6万元。丙方作为乙方的担保人，为乙方提供连带责任担保。“先行赔付”是指居然之家对商户销售的商品和服务承担民事连带责任。当消费者在居然之家卖场内购买的商品出现质量问题和服务问题时，可以要求居然之家先于商户向其进行赔偿。居然之家对消费者承担“先行赔付”责任，仅限商户所售商品出现质量和服务问题所产生的民事赔偿责任。2020年5月10日，案外人袁海博与被告李邓辉签订居然之家商品销售合同六份，购买壹家壹品餐边柜、电视柜、酒柜，成交价合计6万元，付款方式为一次性付款。当日，袁海博支付6万元。2020年12月26日，袁海博与被告李邓辉、原告签订受理消费者投诉调解协议书，载明因上述销售合同双方约定2020.12.31交货，货款已于2020年5月10日交付，目前壹家壹品由于资金链断裂，表示无法交货，客户要求退款，商户至今没有处理，到2021.12.31也无法履约。处理结果为商场根据商场合同先行赔付6万元，后期商场起诉商户追回，相关合同违约部分，商场协助客户向商户追诉维权，袁海博在客户处签字摁印，被告李邓辉在商家处签字摁印。2021年1月9日，袁海博出具收据一份，载明：今收到原告先行赔付的关于壹家壹品的先行赔付款6万元整。2021年1月25日，原告向袁海博账户转款6万元，摘要为付袁海博先行赔付款。2020年6月13日，案外人陈爱云、刘长保与被告李邓辉签订居然之家商品销售合同六份，购买壹家壹品电视柜、飘窗柜，成交价合计45200元，付款方式为一次性付款。当日，陈爱云、刘长保支付45200元。2020年12月20日，陈爱云、刘长保与被告李邓辉、原告签订受理消费者投诉调解协议书，载明因上述销售合同双方约定2020年12月10日交货，但到期后之后被告李邓辉没有履约，双方协商办理退款。处理结果为商场合同金额45200元，此部分商场先行赔付，并后续向被告李邓辉追收剩余私收部1万4千元，商场协助客户追收。陈爱云、刘长保在客户处签字摁印，被告李邓辉在商家处签字摁印。2021年1月10日，刘长保出具收据一份，载明：今收到原告先行赔付的关于壹家壹品的先行赔付款45200元整。2021年1月22日，原告向刘长保账户转款45200元，摘要为先行赔付款。2020年7月18日，案外人王诗雅与被告李邓辉签订居然之家商品销售合同一份，购买壹家壹品飘窗柜，成交价合计10000元，付款方式为一次性付款。当日，王诗雅支付10000元。王诗雅授权何楠办理居然之家壹家壹品先行赔付问题，2020年12月23日，何楠代表王诗雅与被告李邓辉、原告签订受理消费者投诉调解协议书，载明王诗雅于2020年7月18日购买壹家壹品定制产品，合同金额14700元，实付14500元，其中一万元开具商场合同，另4500元通过支付宝付给商户，双方约定交货时间为2020年12月5日，截至目前商户并未下单送货，客户要求退款。处理结果为商场先行赔付1万元，随后商场向商户追收，剩余私收4500元由商场协助客户向商户追收。何楠在客户处签字摁印，被告李邓辉在商家处签字摁印。2021年1月8日，王诗雅出具收据一份，载明：今收到原告先行赔付的关于壹家壹品的先行赔付款10000元整。2021年1月22日，原告向王诗雅账户转款10000元，摘要为先行赔付款。2020年8月15日，案外人郑凤丽与被告李邓辉签订居然之家商品销售合同一份，购买壹家壹品酒柜，成交价合计7300元，付款方式为一次性付款。当日，郑凤丽支付7300元。2020年12月22日，郑凤丽与被告李邓辉、原告签订受理消费者投诉调解协议书，载明郑凤丽于2020年8月15日购买壹家壹品定制产品，合同金额27300元，其中2万元店内私收，另7300元有商场销售合同，合同约定2020年10月1日给客户交货，截至目前尚未完成所有送货和完成安装工作。处理结果为由商场先行赔付7300元整，后续商场向商户追收，私收部分的违约问题及相关售后由商场协助客户继续向商户追诉解决。郑凤丽在客户处签字摁印，被告李邓辉在商家处签字摁印。2021年1月9日，郑凤丽出具收据一份，载明：今收到原告先行赔付的关于壹家壹品的先行赔付款7300元整。2021年1月22日，原告向郑凤丽账户转款7300元，摘要为先行赔付款。2020年9月26日，案外人李江河与被告李邓辉签订居然之家商品销售合同一份，购买壹家壹品餐边柜，成交价合计30000元，付款方式为一次性付款。当日，李江河支付30000元。2020年12月12日，李江河与被告李邓辉、原告签订受理消费者投诉调解协议书，载明李江河于2020年9月26日定制壹家壹品全屋定制并签合同，双方约定2020年11月20日交货，店内共收款84600元（2020年9月7日店内私收5万元，2020年9月26日商场合同3万元，2020年9月30日补款店内私收4600元），商户被告李邓辉逾期未送货下单，经协商，客户要求退款。处理结果为商场合同3万元部分，商场先行赔付，后期起诉商户追收，剩余私收部分，商场协助客户继续追收。李江河在客户处签字摁印，被告李邓辉在商家处签字摁印。2021年1月10日，李江河出具收据一份，载明：今收到原告先行赔付的关于壹家壹品的先行赔付款30000元整。2021年1月22日，原告向李江河账户转款30000元，摘要为先行赔付款。2020年10月2日，曲书娟向北京居然之家家居连锁有限公司转款2300元。2020年12月24日，曲书娟与被告李邓辉、原告签订受理消费者投诉调解协议书，载明曲书娟于2020年7月8日在壹家壹品店面订的全屋定制家居，于2020年7月8日用支付宝和微信扫码向被告李邓辉支付订金1万元，并于后期支付尾款12300元，其中2300元交付商场居然之家，截至目前未收到货。处理结果为交付商场的2300元，根据商场合同进行先行赔付，剩余金额由商场协助客户进行追诉。曲书娟在客户处签字摁印，被告李邓辉在商家处签字摁印。2021年1月10日，曲书娟出具收据一份，载明：今收到原告先行赔付的关于壹家壹品的先行赔付款2300元整。曲书娟于2021年1月18日出具说明称，其于2020年10月2日在原告处购买的产品2300元，因自身保存不当合同丢失。2021年1月25日，原告向曲书娟账户转款2300元，摘要为付曲书娟先行赔付款。2020年12月12日，原告向被告李邓辉出具关于收回撤场的通知，载明：被告李邓辉应于2020年11月15日前缴纳原告所有欠费。时至今日，欠付的租金、物业管理费、市场管理费、促销费及先行赔付款共计57179.29元，且经原告多次催缴仍拒不支付。据此，被告李邓辉逾期支付租金和相关费用的行为已构成严重违约，原告决定收回被告李邓辉经营的1218-1-3-015场地，并保留追究被告李邓辉相应违约责任的权利。2020年12月25日，原告方通过微信向被告李邓辉发送关于动用李邓辉合同保证金清理欠费的通知，载明：被告李邓辉应于2020年11月15日前缴纳原告所有欠费，之前已通知收回场地，合同终止于2020年12月31日，费用也截止于2020年12月31日，欠付的租金、物业管理费、市场管理费、促销费、违约金共计50403.27元，请被告李邓辉于2020年12月25日前来原告处结清欠费，否则原告将决定动用被告李邓辉合同保证金清理所有欠费，并保留追究被告李邓辉相应违约责任的权利。庭审中，原告称因被告长期拖欠租金、物业费等费用，且在原告发出催费通知后，仍未及时结清，故原告根据合同约定向被告发送了收回场地的通知，被告收到通知后于2020年12月31日后再未出现，也没有结清费用，12月31日后原告自行收回了涉案商铺。另查明，1、2020年5月29日，原告出具市场收据一份，载明：收到商户被告李邓辉1218-1-3-015号摊位合同保证金6万元。收据下方手写到：12月24日冲转广告促销费1958.32元、固定租金1765.59元、物业管理费4745.1元、市场管理费2260元、广告促销费3314.08元、市场管理费2260元、物业管理费4903.27元、固定租金9176.31元，合计30382.67元，剩余未冲转金额29617.33元。2021年1月11日冲转市场管理费2260元、违约金17760.6元，合计20020.6元，剩余未冲金额9596.73元。邢思宁，2021.1.11。2、2020年6月17日、7月22日，北京居然之家家居连锁有限公司分别向被告李邓辉转款53100.35元、44700.7元。以上事实有原告提交的居然之家招商合同、居然之家商品销售合同、交款凭证、转款记录、受理消费者投诉调解协议书、付款回单、收据、说明、授权书、中国工商银行业务回单、市场收据、关于收回撤场的通知、关于动用李邓辉合同保证金清理欠费的通知、微信聊天记录及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告李邓辉签订的居然之家招商合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。原告已按照约定向被告李邓辉交付了涉案摊位，被告李邓辉实际进行了经营销售。根据合同约定，当被告李邓辉所售商品或提供的服务存在问题时，原告有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，本案中，被告李邓辉在与案外人签订销售合同后，未按照销售合同的约定交付商品，消费者到原告处进行投诉，原告按照合同约定分别与消费者李江河、刘长保和陈爱云、曲书娟、王诗雅、袁海博、郑凤丽签订消费者投诉调解协议书，并进行了相应先行赔付款的支付，原告共计支付先行赔付款154800元，故对原告主张被告李邓辉支付先行赔付消费者李江河、刘长保和陈爱云、曲书娟、王诗雅、袁海博、郑凤丽款项共计154800元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的被告依据合同约定补充保证金50403.27元的诉讼请求，合同中虽约定当被告李邓辉保证金少于规定的金额或不足以支付“先行赔付”费用时，被告李邓辉必须在接到原告通知后七日内补齐，但本案合同保证金的用途是督促被告李邓辉保证商品质量，提高合同履约能力，现招商合同已实际终止，不再继续履行，原告该项诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。如被告李邓辉所售商品事后在双方约定的三包期内出现需原告先行赔付的质量问题，并导致原告实际赔付的，原告可据实另行向被告进行主张。对于原告主张的其为实现自身权利发生的费用8000元，招商合同中未对该部分内容进行约定，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告曹洛伊作为被告李邓辉的担保人在居然之家招商合同上签字摁印，自愿对被告李邓辉的上述债务承担连带保证责任，现原告在保证期间内向被告曹洛伊主张权利，故被告曹洛伊应当对被告李邓辉的上述债务承担连带清偿责任。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李邓辉于本判决生效后十日内向原告郑州居然之家欧凯龙北龙湖购物中心有限公司支付先行赔付消费者李江河、刘长保和陈爱云、曲书娟、王诗雅、袁海博、郑凤丽款项共计154800元；二、被告曹洛伊对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告郑州居然之家欧凯龙北龙湖购物中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4498元，减半收取2249元，由原告郑州居然之家欧凯龙北龙湖购物中心有限公司负担616元，由被告李邓辉、曹洛伊共同负担1633元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年六月二十五日书记员  张 敬