江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0311民初1832号原告：中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行，住所地：徐州市泉山区翟山南郊。法定代表人：孟献梅，该行行长。委托诉讼代理人：韩青，女，1971年1月31日生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。被告：王澍湜，男，1991年10月18日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：王某，男，1965年09月26日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：周军利，女，1967年11月17日生，汉族，住徐州市泉山区。原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行（以下简称工商银行泉山支行）与被告王澍湜、王某、周军利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告工商银行泉山支行的委托诉讼代理人韩青到庭参加诉讼。被告王澍湜、王某、周军利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行泉山支行向本院提出诉讼请求：1、判决第一、二、三被告立即偿还所欠我行贷款本金382769.02元，利息4171.7元，合计386940.72元。(以上利息暂计算至2020年1月7日，具体金额以我行会计部门计算为准，日后所产生的利息仍需清偿，直至本息清偿完毕。)；2、依法判令原告对抵押物---徐州市泉山区XXX室房产优先受偿；3、判令第二、三被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及其他实现债权费用由上述被告承担。事实与理由：第一、二、三被告于2017年3月7日，与我行签订了《个人购房借款/担保合同》，借款金额为40万元，申请贷款期限30年，同时被告将购买的房产-徐州市泉山区XXX室的房产在徐州市管局办理了抵押登记。合同签订后，我行依约为被告发放了贷款，但被告在取得贷款后并未按合同的约定偿还贷款本息，截至2020年1月7日，积欠我行贷款本金382769.02元，利息4171.7元，合计386940.72元(日后所产生的利息仍需清偿，直至本息清偿完毕)。为了维护我行债权，保全我行资产，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持我行的诉讼请求。被告王澍湜、被告王某、被告周军利未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年3月7日，工商银行泉山支行(贷款人)与王澍湜(借款人、抵押人)、王某、周军利(共同借款人)签订《个人购房借款/担保合同》,约定合同项下贷款用于购买坐落于菁华逸景小区XXX室，建筑面积90.56平方米的房屋,贷款人根据借款人的申请,同意向其发放个人购置住房贷款,金额为40万元。合同项下贷款期限为30年,自2017年3月8日至2047年3月8日,利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮12%,据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后基准利率的调整，贷款期限在一年(含)以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率计算。并约定，贷款发放或继续发放的前提条件是本合同项下担保已经生效(以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式)并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。贷款发放至户名为徐州国泰房地产开发有限公司，账号为11×××88，利息自实际放款日起计算。借款人按月等额本息还款，借款人自愿选择每月15日为还款日。借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户作为还款账户：户名王澍湜，帐号62×××59。借款人部分提前还款的，还款金额不少于5万元（一年以后），在提前还款时，不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金和其他费用。借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收40%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任,构成借款人违约,借款人发生违约情形的,贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同另约定，合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保,抵押物为坐落于菁华逸景小区XXX。抵押担保范围包括:合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部证清之前由贷款人保管；抵押物为尚未取得产权的房屋的,应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后,应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续…如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续,并由此给贷款人造成损失的,应向贷款人予以足额赔偿。贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿的,贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物,以所得价款优先受偿;双方未就抵押权实现方式达成一致的,贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。王澍湜在借款合同尾部借款人、抵押人处签名捺印,王某、周军利在共同借款人处签名捺印。徐州国泰房地产开发有限公司在保证人处盖章。后，被告王澍湜与工商银行泉山支行签订《抵押合同》，内容为：为确保苏徐泉2017年XXX号合同的履行，抵押人愿意以其位于菁华逸景小区XXX的合法房地产抵押给中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行。被担保的主债权数额为40万元，债务履行期限为2017年3月至2047年3月止。本合同抵押担保范围：以《个人购房借款/担保合同》中的抵押担保范围为准。之后，被告于2017年3月7日在徐州市管局办理了苏(2017)徐州市不动产证明第XXX号不动产预告登记，抵押方式为一般抵押，债权数额为400000元。2017年7月25日，被告在徐州市管局办理了苏(2017)徐州市不动产证明第XXX号抵押登记。2017年1月13日，徐州国泰房地产开发有限公司（出卖人）与王澍湜（买受人）签订编号为XXX的《商品房买卖合同》，出卖人以出让方式取得坐落于长安路以东、姚庄村南侧的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为徐土国用(2013)第XXX号，面积为61715.20平方米，地块上建设的商品房项目核准名称为菁华逸景小区，并取得预售许可，预售许可证号为徐房售许字(2015)第58号。买受人购买的商品房用途为住宅，土地使用权终止日期为2082年12月28日。该商品房预测建面积90.56平方米，其中套内建筑面积66.61平方米，分摊共有建筑面积23.95平方米，单价为每平方米(人民币)5760元，总价款为(人民币)521626元。工商银行泉山支行于2017年3月8日依约向徐州国泰房地产开发有限公司发放贷款40万元。但被告王澍湜自2020年1月7日开始逾期，截至2020年1月7日，尚欠贷款本金382631.02元，利息4154.65元，合计386785.67元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自权利义务。工商银行泉山支行向发放贷款后,王澍湜应按照约定偿还借款本金及支付利息。现王澍湜未能按时偿还借款本息,已构成违约,工商银行泉山支行有权依约宣布合同项下贷款本息全部提前到期,立即收回借款。故对要求王澍湜偿还贷款本金及利息的诉讼请求,有事实和法律依据,予以支持。此外，被告王某、周军利在共同借款人处签字确认，三被告为案涉债务的共同借款人，故原告请求三被告共同承担偿还借款本息的主张，于法有据，本院予以支持。本案被告以菁华逸景小区XXX室房产提供抵押，并办理了抵押登记,抵押权已设立，原告主张就抵押财产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。对于原告要求第二、三被告对第一被告的债务承担连带清偿责任的诉请，因第二、三被告系共同借款人，并非案涉债务的连带保证人，且双方签订的合同中亦无承担连带清偿责任的约定，故原告的该项诉请无事实及法律依据，故本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下:一、自本判决发生法律效力之日起十日内,被告王澍湜、王**、周军利偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行贷款本金382631.02元,利息4154.65元,合计386785.67元(利息暂计算至2020年1月7日,之后的利息按照合同约定计算至被告王澍湜实际付清之日止，具体金额以银行会计部门计算为准)；二、原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行就上述债务范围对徐州市泉山区菁华逸景XXX室房产优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7104元，减半收取3552元，由被告王澍湜、王**、周军利负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 张 璟二〇二一年六月二日书记员 杨淑彭