江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初11979号 原告：朱兆军，男，1975年11月19日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：李莉莉，女，1981年6月1日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：汤景辉，江苏沂淮律师事务所律师。 被告：周昌信，男，1967年10月24日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：蒋廷茂，沭阳县城东法律服务所法律工作者。 原告朱兆军、李莉莉与被告周昌信房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后,依法适用简易程序，于2021年1月25日公开开庭进行了审理，原告朱兆军及二原告委托诉讼代理人汤景辉，被告周昌信及其委托诉讼代理人蒋某到庭参加诉讼。后因案情需要，本案适用普通程序，于2021年4月30日公开开庭进行了审理，原告朱兆军、李莉莉及二原告委托诉讼代理人汤景辉，被告周昌信及其委托诉讼代理人蒋廷茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱兆军、李莉莉向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2018年1月15日签订的房屋买卖合同及2018年11月7日签订的房屋转让协议；2、要求被告搬离沭阳县车库，拆除其违法装修，并支付租金（租金自解除之日起按年租金20000元计算至被告搬离之日止）；3、被告因逾期还贷及违约给原告造成的损失100000元。事实与理由：2018年1月15日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告将位于沭阳县车库出卖给被告。合同签订后，被告未按约定支付原告购房款，且被告多次未还涉案房屋的银行按揭贷款，被告严重违约，现原告起诉要求处理。 被告周昌信辩称：1、双方签订房屋转让协议后，被告发现涉案房屋被保全，故被告未按约定向原告支付购房款中的40000元。2、被告未按约定支付部分银行贷款的过错在原告，原告未向被告提供贷款的归还时间及数额，被告不知道具体还款数额。综上，被告在合同履行过程中并未违约，违约方应是原告，原告诉讼请求无事实依据，应予以驳回。 本院经审理查明：2014年8月25日，原告朱兆军与案外人沭阳亿瑞置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告朱兆军购买沭阳亿瑞置业有限公司开发的位于沭阳县房屋，总价款为469616元。原告朱兆军并购买26幢15（D2）车库一间。 2018年1月15日，原告朱兆军与被告周昌信签订《房屋买卖合同书》，约定原告朱兆军将涉案房屋及车库出售给被告周昌信。 2018年11月7日，原告朱兆军、李莉莉（甲方）与被告周昌信（乙方）签订《房屋转让协议》，约定：二原告将沭阳县房屋及位于沭阳县西城馥邦26幢15（D2）号车库转让给被告，转让价格为627114元（其中住宅为546894元，车库为80220元）；乙方支付甲方320000元（其中180000元已于2018年5月24日现金交付，2018年10月26日又交付90000元，余款乙方应于办理产权过户同时一次付清给甲方），该住宅银行贷款由乙方负责偿还，乙方已从2018年5月份开始偿还（完成本条的付款视为乙方已全部付清房屋转让款）；住宅和车库已于2018年1月15日交付乙方装修、使用，甲方应及时办理产权证等并过户到乙方名下（办理过户时，乙方应一次付清剩余的按揭贷款本息），因办理产权证以及过户等产生的所有费用由甲方负责、承担；如有违约，违约方应向守约方支付违约金100000元。 另查明：上述合同签订后，被告周昌信向二原告支付房款230000元，另40000元未付。2018年5月起至2019年5月，被告每月归还涉案房屋按揭贷款2300元。2019年6月至2019年11月的银行按揭贷款，被告于2019年11月一次性归还13800元。2019年12月至2020年1月的银行按揭贷款，被告于2020年1月一次性归还4600元。2020年2月至2020年10月的银行按揭贷款，被告于2020年10月一次性归还20720元。因被告周昌信未按约定支付涉案房屋的银行按揭贷款，导致原告的征信报告上有逾期还款记录。 在本案审理过程中，二原告陈述：如双方合同不能解除，二原告要求被告支付尚欠的房款40000元。被告陈述：同意支付房款40000元，但原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。 以上事实，由当事人陈述、《商品房买卖合同》、《房屋转让协议》、还款流水等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为,二原告与被告周昌信之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政规范的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。双方合同签订后，被告未按约定支付原告40000元房款并逾期归还房屋按揭银行贷款，被告的上述违约行为系合同履行过程中的瑕疵履行行为,尚不构成影响合同目的实现的根本性违约,双方均应本着诚实信用原则,继续履行各自合同项下的义务，故本院对二原告要求解除合同，被告搬离涉案房屋及车库，并要求被告支付租金的诉讼请求不予支持。针对被告尚欠原告的房款40000元，原告要求在本案中一并处理，被告也同意支付，故本院对二原告要求被告支付尚欠的房款40000元的诉讼请求予以支持。 被告未按约定每月归还涉案房屋的银行贷款，导致原告朱兆军征信报告上有逾期还款记录，原告要求被告按合同约定支付其违约金100000元。被告辩称违约金数额过高，请求调整，本院结合双方合同约定、被告的违约程度、原告的实际损失及双方的交易过程，酌定被告向二原告支付违约金60000元。被告辩称其未按约定支付按揭贷款，系因为原告未向其提供还款信息。经本院查明，被告周昌信于2018年5月起至2019年5月均系按月支付银行贷款2300元，可以证明被告周昌信对银行贷款的归还时间及每月还款的数额是明知的，故本院对被告的上述抗辩意见，不予采信。调解不成。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告周昌信应于本判决生效之日起三日内支付原告朱兆军、李莉莉房款40000元，并支付违约金60000元； 二、驳回原告朱兆军、李莉莉的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10252元，由被告周昌信负担5126元，原告朱兆军、李莉莉负担5126元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10252元。 审 判 长  宋 芹 人民陪审员  章安武 人民陪审员  仲海棠 二〇二一年六月一日 书 记 员  程 跃 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行； 户名：沭阳县人民法院执行款专户； 专用账号：62×××99； 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。