辽宁省大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0293民初917号 原告：刘丽红，女，1971年5月18日出生，汉族，住吉林省白城市洮北区。 委托诉讼代理人：刘文军，辽宁箴言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于国海，辽宁箴言律师事务所律师。 被告：大连冠信房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区七贤岭高新街6号205室，统一社会信用代码：91210231550607907A。 法定代表人：李玉武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朴琼玉，女，1984年8月11日出生，朝鲜族，该公司员工，住辽宁省大连市沙河口区。 原告刘丽红与被告大连冠信房地产开发有限公司（以下简称冠信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽红的委托诉讼代理人刘文军到庭参加诉讼。被告冠信公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告刘丽红向本院提出诉讼请求：1.解除《商品房买卖合同》；2.被告返还已付购房款182030元，并自2019年12月5日起至实际返还购房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息（暂计算至2021年1月19日为8648.44元）。事实与理由：原、被告于2019年12月4日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连高新园区樱裕园XX号X单元XX层X号房屋，建筑面积47.6平方米，总房款882030元。合同第六条第三款、补充协议第三条约定，原告应于2019年12月4日前支付首期房款182030元，余款须于2019年12月6日前办理完毕贷款申请手续，并于合同签订之日起20日内全款到账。原告于2019年12月4日支付首期房款182030元，被告出具专用收款收据。此后，当原告依约办理《商品房买卖合同》网上签订及备案手续，并申请办理银行贷款手续时，被告知均无法正常办理。经向被告查询才得知，该商品房在合同签订前已经抵押给案外人并办理了抵押登记。此后，原告催告被告解除房屋抵押继续履行合同，但被告至原告起诉前一直未能办理抵押的撤销，其行为已损害原告合法权益，致使合同目的无法实现。故原告诉至法院，望判如所请。 被告冠信公司未出庭，但提交书面答辩意见辩称，一、被告同意解除《商品房买卖合同》，但不认可原告主张的解除理由。案涉合同解除原因在原告，其未按合同约定按期支付房款，其行为应视为放弃购买案涉房屋，并应向我公司支付已付房款50%的违约金。二、被告不存在恶意隐瞒在建工程抵押的事实，该情况已在销售时向原告告知，并在政府行政网站予以公示。且案涉房屋的付款方式为分期付款购买，房屋的抵押情形不影响双方合同的签订、履行及目的实现。在建工程抵押可以通过偿还贷款进而解除，被告不存在违约。三、即使解除合同原因在被告，原告主张的利息损失既没有合同约定也没有法律强制性规定，因此不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、手机银行回单打印件（附银行流水）、专用收款收据复印件等证据，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的樱峪园XX号X单元XX层X号房屋，建筑面积47.6平方米，总金额882030元，2019年12月4日前支付首期房款182030元，余款700000元须于2019年12月7日前办理完毕贷款申请手续，并于合同签订之日起20日内全款到账;原告如未按本合同规定的时间付款，逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告按累计应付款1%向出卖人支付违约金，原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金。 2019年12月4日，原告向被告支付首期房款182030元（含定金），被告于当日向原告出具专用收款收据。 案涉房屋在建工程抵押至今没有解除，导致原告无法办理合同网签、备案及办理按揭贷款。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告依约支付购房首付款182030元，因被告将案涉房屋抵押至今没有解除，导致原告无法办理案涉商品房买卖合同的网签和备案，进而无法办理按揭贷款，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中,因被告的原因致使不能实现合同目的,且被告同意解除合同，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求有事实和法律依据,本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失，原告据此要求被告返还已付房款182030元及利息（以182030元为基数，自2019年12月5日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告主张案涉合同解除原因系原告违约的答辩意见，缺乏证据佐证，且与本院查明的事实不符，本院不予采纳。 此类案件涉及人数较多，经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘丽红与被告大连冠信房地产开发有限公司于2019年12月4日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告刘丽红购房首付款182030元及利息（以182030元为基数，自2019年12月5日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2107元（原告刘丽红已预交），由被告大连冠信房地产开发有限公司负担2107元，于本判决生效之日起七日内向大连高新技术产业园区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应退回原告刘丽红2107元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  刘博 二〇二一年六月二十五日 书记员  谷郁 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。