广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初7516号原告（反诉被告，以下简称原告）：黄志泳，男，2000年1月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××011。委托代理人：黄健华（系原告的父亲），男，1980年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××××××××。委托代理人：叶永清，广东聚英华律师事务所律师。被告（反诉原告，以下简称被告）：刘琳，女，1989年8月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××××××××××××，公民身份号码350××××××××××××449。原告黄志泳与被告刘琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月17日受理后，依法适用简易程序审理。被告在诉讼中提出反诉，本院经审查后予以受理，并分别于2021年5月12日及6月2日公开开庭对本诉及反诉合并进行了审理。原告委托代理人黄健华、叶永清及被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付剩余购房款37440元及违约金239200元（2080000元×0.001×115天）；2.被告支付因本案产生的律师费5000元；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2020年9月17日签订《房地产买卖合同》，约定在房产交易中心办理房产过户手续时，被告应支付31万元，但被告仅支付了21万元，就称缺乏资金支付而补写欠条。在收到过户后的《不动产权证书》交予银行后，又以银行经办人要额外收费13760元导致争执，原告的购房款172万元及之前的欠款10万元没有保障，房产交付则原告的权益无法得到保障，当时原告要求中介及被告保证购房款到账，均被拒绝。因银行放款的时间问题，原告收到的房款延迟到账，交房时间在收到房款后一天，被告就此扣除了原告37440元。被告违约反而扣除原告的款项，导致本案纠纷，根据合同约定，被告应支付违约金。被告辩称，1.合同约定双方在过户出证后30天内交楼，2020年11月4日完成过户手续并出证，但被告多次与中介和卖方协商，原告均未交房，期间原告代理人黄健华同意银行放款后再交楼给被告时会按照合同约定履行违约责任，因此被告耐心等待其交房。直至2021年1月12日交楼当日，原告不愿意承担合同约定的赔偿金，因此在中介代理人黄兵勇的见证下，当面协商并告知在剩余欠款的10万元中按照合同约定的赔偿金方案扣除了37440元（2080000元×0.0005×36天），原告方当时同意并要求被告将剩余款项62560元转账至原告的账户，但黄健华当时以没有带10万元欠款条为由并没有归还该欠款条，且不愿意签收已抵扣款项告知函。2.被告在签订《房地产买卖合同》后积极配合办理按揭手续。被告与原告的房屋买卖前后仅3天时间，被告签订10万元的欠条是因为15日看房，15日当天提交资料让中介审核贷款资格，17日当天约见业主面谈，当时业主开价213万元，被告还价203万元，最后原告仅同意以208万元成交。因当天便签订了合同，所以被告提前说明该10万元只能等到2021年1月15日前才能支付，在合同第十二条补充协议中明确备注了。被告提出反诉请求：1.原告立即支付逾期交房违约金40560元（2080000元×0.0005×39天）；2.原告支付被告因本案产生的律师费5000元；3.原告承担本案反诉费用。事实与理由：原告与被告签订的《房地产买卖合同》约定，过户出证后30天内交楼。双方于2020年11月4日完成过户手续并出证，原告应于2020年12月4日交房。后经被告多次交涉，并经中介多次沟通，原告均不愿交房，也不愿履行合同约定的违约责任。根据合同约定，原告如在约定时间无法交房给被告，属原告违约，应每日按房产总价万分之五的滞纳金为标准作为违约赔偿，直至交房为止。截止至2021年1月12日，原告推迟39天交房，且经过多次沟通，原告不愿履行合同的违约责任。原告就被告的反诉辩称，被告的反诉请求与事实不符，实际违约方是被告，在办理房屋过户过程中，合同约定应支付31万元，被告没有履行，仅支付了21万元。在按揭贷款过程中，被告提出种种的理由，在贷款过程遇到障碍导致银行贷款拖到两个多月后才到账。原告收到购房款后第二天就将房屋交付给被告，这是基于公平交易原则。但被告有意违背交易原则，与原告的性质不同。被告没有足额支付首付款，也没有保障银行按揭手续，原告对被告的诚信存疑，所以待购房款到账后才将房产交付给被告是保护自身合法权益。2021年1月12日给付款项时，被告没有足额支付182万元，扣除了37444元，当时原告强烈反对，导致本案纠纷，现被告要求支付违约金是错误的。被告应返还该37444元。被告主张的律师费无依据，被告没有聘请律师。贷款过程中，本案被告还另外提出认为制作银行流水，要原告协助，被告要求原告将60多万元的转账转到被告名下，再由被告转账到原告名下，目的是为了给被告银行按揭创造条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对当事人就真实性无异议的证据予以确认真实性，对当事人就真实性有异议的证据，本院认证如下：原告及被告分别提交的微信聊天记录，该聊天记录分别为原告与被告与涉案房屋交易的中介方的微信聊天记录，原告及被告具备核实聊天对象微信账号真实性的条件，且已经核对原始载体，故本院对其真实性均予以确认；证人证言，本院对证言中与本案其他证据相互印证的部分予以采纳，对没有其他证据印证的部分不予采纳。本院确认真实性的证据，证明内容均应以证据的实际记载内容为准。根据采信的证据，本院认定如下事实：原告与被告于2020年9月17日签订《房地产买卖合同》，约定：原告向被告出售位于广东省佛山市顺德区××××的房屋，购房总价为208万元；被告应自签订本合同当天支付购房定金5万元，购买该房产要办理银行按揭贷款，双方在2020年10月1日前办理贷款要求提供相关资料前往办理手续；银行出具《抵押借款合同同贷书》后7个工作日内，原告与被告双方到房地产交易中心办理过户手续；办理过户手续后被告即时向原告支付购房首期款31万元；购房余款172万元由银行直接转账进原告的账户；原告与被告同意在过户出证后30天内交楼，如原告在约定时间无法交楼给被告，属于原告违约，则原告每日需按该房产总价万分之五的滞纳金为标准支付违约赔偿给被告，直至交楼为止；若被告不按期办理相关手续的，视为违约，在原告同意被告延迟履约的情况下，原告有权要求被告自合同签订之日起至款项实际支付之日或实际办理相关手续之日止，以房屋总价款为基数按日千分之一支付延迟履行违约金。合同后备注补充条款，约定首付款中的10万元以及被告实际贷款低于172万元的差额，原告同意被告该两笔款项延迟到2021年1月15日之前支付。合同签订后，被告于当天向原告支付定金5万元，后被告与银行签订了《个人购房担保借款合同》，贷款金额为172万元；原告与被告于2020年11月4日到房产交易部门办理了产权变更登记手续，当天被告向原告支付21万元；2020年11月6日，涉案房屋变更登记至被告及案外人董崇林名下。2021年1月11日，原告收到了另一笔购房款172万元；2021年1月12日，双方办理了交楼手续，原告将涉案房屋交付给被告，被告当天向原告支付了62560元，余款37440元被告作为原告逾期交房的违约金扣除，没有向原告支付。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。结合原告与被告在本案中的争议焦点，本院对本案分析如下：涉案房屋于2020年11月6日已变更所有权人，按照合同的约定，原告应于过户出证后30天内即2020年12月6日前向被告交付房屋，原告直至2021年1月12日才履行该项义务，构成违约。被告要求原告承担逾期交房的违约金，该请求合理。被告应于2021年1月15日前向原告支付完毕购房余款10万元，其未经原告同意扣除部分款项不予支付，构成违约。原告要求被告清偿购房款37440元并承担违约金的请求合理。对于违约金的数额，原告与被告在履行房屋买卖合同过程中均存在违约行为，但审查两人的违约原因及情节，双方均不具有损害对方利益的恶意，因此，本院酌情调整双方的违约金如下：原告应向被告支付逾期交房违约金，违约金从原告逾期交房之日即2020年12月7日起计算至交房之日即2021年1月12日止，共计37天；计算基数为该段时间内原告实际收取的购房款26万元（5万元+21万元）；计算标准为合同约定的日万分之五；以上述方式计算所得违约金为4810元。上述违约金原告应于交房当天即向被告支付，原告逾期未付，且不同意被告在购房余款中抵销的要求，故应从交房次日即2021年1月13日起日万分之五支付利息至清偿之日止。被告应向原告支付逾期付款违约金，违约金从被告逾期付款之日即2021年1月16日起计算，因原告在本案中仅主张计算115天的违约金，考虑到本案法庭辩论结束之日即2021年6月2日被告仍未支付，为减轻当事人的讼累，本院认定违约金计算至被告实际支付完毕购房余款37440元之日止；计算基数为被告实际未付款项37440元；计算标准与原告承担违约金的计算标准相同，均为每日万分之五。至于原告及被告主张的律师费，由于《房地产买卖合同》没有约定原告与被告因双方之间诉讼所产生的律师费承担问题，故双方主张该费用均缺乏依据。综上，本院对原告诉请中合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回；对被告反诉请求中合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告刘琳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄志泳支付购房余款37440元及违约金（违约金计算方式：以37440元为基数从2021年1月16日起按日万分之五的标准计算至清偿之日止）；二、反诉被告黄志泳应于本判决发生法律效力之日起十日内向反诉原告刘琳支付逾期交房违约金4810元及利息（利息计算方式：以4810元为基数从2021年1月13日起按日万分之五的标准计算至清偿之日止）；三、驳回原告黄志泳的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告刘琳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费减半收取为2762.3元（原告已预交），由原告黄志泳负担2382.3元，被告刘琳负担380元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄志泳支付；反诉受理费469.5元（反诉原告已预交），由反诉原告刘琳负担410.5元，反诉被告黄志泳负担59元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向反诉原告刘琳支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杜程蕾二〇二一年六月十五日书记员  吕绮程