广东省佛山市南海区人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤0605民初10406号原告：叶慕霞，女，1974年4月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：吴健锋，广东都昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家成，广东都昇律师事务所实习律师。被告：叶佩云，女，1968年4月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告叶慕霞与被告叶佩云所有权确认纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。叶慕霞及其委托诉讼代理人吴健锋到庭参加诉讼，叶佩云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。吴健锋签署《地址确认书》同意本院电子送达裁判文书。本案现已审理终结并已当庭宣判。叶慕霞向本院提出诉讼请求：1.确认位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××【以下简称404房，证号：*********】和405房【以下简称405房，证号：*********3】的不动产所有权是叶慕霞、叶佩云共同所有，叶慕霞、叶佩云分别各占两不动产50%份额。事实和理由：叶慕霞与叶佩云是亲姐妹关系。2013年1月14日，叶慕霞和叶佩云签订《合资购房合同》，约定：叶慕霞、叶佩云双方共同出资购买404房和405房,两房为合并户，属一房两证，不能将其拆分。叶慕霞、叶佩云双方对上述不动产的首期款、月供款本金、利息、契税、物业维修基金、物管费、水电费、煤气费、网络费等支出全部五五分担，双方约定两人各占上述不动产的50%份额。叶佩云没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年4月23日，本院作出（2021）粤0605执异302号执行裁定，本院查明：本院在审理中国农业银行股份有限公司南海桂城支行诉叶佩云金融借款合同纠纷一案的过程中，中国农业银行股份有限公司南海桂城支行向本院申请财产保全，本院经审查后作出（2020）粤0605民初5440号民事裁定书，裁定：冻结叶佩云的银行存款134672.88元或查封、扣押其相应价值的财产。据此，本院立案进行财产保全，案号为（2020）粤0605执保1745号。财产保全过程中，本院查封了叶佩云所有的404房，查封期限从2020年4月8日至2023年4月7日。2020年5月22日，本院作出（2020）粤0605民初5440号民事判决书，判决：一、叶佩云应于判决发生法律效力之日起十日内归还《金穗信用卡专项商户分期业务担保借款合同》项下暂计至2020年3月10日贷款本金132347.03元、利息1194.65元、违约金859.60元、手续费1886.06元，及以本金从2020年3月11日起至实际付款日止按日万分之五计算的利息予中国农业银行股份有限公司南海桂城支行；二、驳回中国农业银行股份有限公司南海桂城支行的其他诉讼请求。后叶佩云对该判决不服，提起上诉。佛山市中级人民法院于2020年8月4日作出（2020）粤06民终7813号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决于2020年8月19日发生法律效力。据此，中国农业银行股份有限公司南海桂城支行向本院申请强制执行，本院于2020年10月13日立案受理，案号为（2020）粤0605执27386号。执行过程中，本院于2020年12月21日作出（2020）粤0605执27386号之一执行裁定书，认为“关于申请执行人中国农业银行股份有限公司南海桂城支行与被执行人叶佩云金融借款合同纠纷一案，（2020）粤0605民初5440号民事判决书、（2020）粤06民终7813号民事判决书经发生法律效力，但被执行人叶佩云至今未履行生效文书确定的全部义务。现案外人叶慕霞所有的405房与本案被执行人叶佩云所有的404房为合并户，属一房两证，不能将其拆分。因本院将处置404房，故应查封405房，将404房与405房整体一并拍卖给同一买受人。案外人叶慕霞的权益本院将依法予以保障”，裁定：查封案外人叶慕霞所有的405房。同年12月23日，本院查封了叶慕霞所有的405房，查封期限至2023年12月22日。2021年1月4日，本院作出（2020）粤0605执27386号网络拍卖告知书，告知本院拟通过淘宝网司法拍卖平台公开拍卖属被执行人叶佩云所有的404房及登记在案外人叶慕霞名下的405房。另查明，404房的登记权利人为被执行人叶佩云，权利证号为*********，登记日期为2015年3月3日，建筑面积83.13平方米，中国农业银行股份有限公司南海里水支行于2013年3月27日登记为该不动产的抵押权人。405房的登记权利人为案外人叶慕霞，权利证号为*********3，登记日期为2015年1月9日，建筑面积39.83平方米，中国农业银行股份有限公司南海里水支行于2013年3月26日登记为该不动产的抵押权人。佛山市自然资源局南海分局于2020年12月8日对本院的复函中称：叶佩云所有的404房及叶慕霞所有的405房为合并户，两房产属于一房两证，不能将其拆分，若法院处置404房，需与405房整体一并拍卖给同一人。本院认为，对异议人叶慕霞的异议请求及理由分析如下：404房和405房虽然分别登记在被执行人叶佩云和异议人叶慕霞名下，但两房产为合并户，不能拆分处置，即404房和405房应视为一处整体不动产，被执行人和异议人对该处不动产按份共有。基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、异议人三方都不利，故本院应对404房和405房整体处置为宜。在404房和405房整体处置后，所得款项在清偿完不动产抵押权人的抵押担保债权后的剩余部分，属被执行人叶佩云所有的部分应用于偿还债务，属异议人叶慕霞所有的部分退还予异议人叶慕霞。因此，异议人以其为404房的所有权人为由请求排除执行404房和405房，理据不足，本院不予支持。至于异议人提出优先购买的请求，不属于执行异议的审查范围，故本院在本案中对异议人的该请求不予审查。本院裁定：驳回异议人叶慕霞的异议请求。2021年5月24日，本院作出（2021）粤0605民初11935号民事裁定：叶慕霞诉中国农业银行股份有限公司南海桂城支行、叶佩云案外人执行异议之诉一案,本院于2021年5月14日立案，叶慕霞在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。本院裁定：该案按叶慕霞撤回起诉处理。另查明，404房登记权属人为叶佩云，该房屋于2020年4月8日被本院以（2020）粤0605执保1745号案查封，于2020年5月15日被本院以（2020）粤0605执保2756号案轮候查封，于2020年6月29日被本院以（2020）粤0605执保3755号案轮候查封。405房登记权属人为叶慕霞，该房屋于2020年12月23日被本院以（2020）粤0605执27386号案查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条规定，审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中，叶慕霞主张对涉诉404房和405房进行确权，但涉诉404房和405房均已被本院查封，故依据上述规定，本案应裁定驳回起诉，当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。叶佩云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席裁定。综上，依照《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回叶慕霞的起诉。本案无需交纳诉讼费，对叶慕霞已多预交的受理费7677.74元，在本裁定发生法律效力后经叶慕霞申请，本院退还予叶慕霞。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  宋国俊二〇二一年六月九日书记员  何丽斯