江苏省新沂市人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏0381民初2600号原告：夏宇星，男，1992年8月26日出生，住新沂市。委托诉讼代理人：程结红，江苏勤辉律师事务所律师。被告：唐井彦，女，1987年4月14日出生，住新沂市。委托诉讼代理人：胡伟楠，江苏汉斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋赛，江苏汉斯律师事务所实习律师。原告夏宇星与被告唐井彦排除妨害纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏宇星及其委托诉讼代理人程结红，被告唐井彦及其委托诉讼代理人胡伟楠、蒋赛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏宇星向本院提出诉讼请求：1.判令唐井彦立即搬出位于新沂市房屋；2.诉讼费用由唐井彦负担。事实和理由：2020年7月13日，原被告双方在新沂市高流法律服务所的见证下签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，被告将位于新沂市楼房包含附属作价40万元转让给原告。签订合同之日，房款已全部结清，被告将房屋交付给原告。但是没多久被告通过砸玻璃强行进入并占有涉案房屋，原告迫不得已选择报警处理，因双方协商无果，为此成讼。唐井彦辩称，原告主体不适格，涉案房屋所有权并非原告所有，请求排除妨害没有事实和法律依据。原被告之间于2020年7月13日签订的《房屋买卖合同》行为并非双方真实意思表示，而是以房屋买卖之名行民间借贷之实。原告并未向被告交付购房款，原告诉称支付40万元购房款与事实不符。涉案房屋一直由被告居住使用，原告诉称被告通过砸玻璃强行进入房屋，也与事实不符。双方之间签订的《房屋买卖合同》真实意思是为借款提供担保。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。原告要求排除妨害的目的是以合法的手段获取不当的利益，请求法庭依法查明案件事实，驳回原告起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人举证质证、庭审陈述，本院认定事实如下：2019年6月6日至2020年7月11日，唐井彦多次向夏宇星借款，在此期间，夏宇星多次通过微信、支付宝等方式向唐井彦转账合计427600元。唐井彦也多次通过微信、支付宝等方式向夏宇星转账合计354770元（用于支付利息和偿还借款）。2020年7月13日，唐井彦作为出卖人（甲方），夏宇星作为买受人（乙方），双方签订《房屋买卖合同》一份，合同部分内容如下：1.甲方将自己所有的位于新沂市房屋转让给乙方，房屋为一二楼商铺，建筑面积约为190平方米，房屋位置双方已现场确认。2.双方议定房屋价款为肆拾万元整，此款在2020年7月13前全部付清。……唐井彦、夏宇星分别在合同上签字捺印。当日，双方到新沂市司法服务所进行见证，见证事项记载了以下内容：兹证明甲方唐井彦与乙方夏宇星于2020年7月13日签订的《房屋买卖合同》，双方当事人的签名、印章属实，对于其余内容不作见证。2020年7月13日当天，夏宇星及其妻子司娜向唐井彦转账合计89000元。2020年8月6日至8月11日，唐井彦三次向夏宇星堂哥夏冬冬转账合计16600元。2020年8月15日，夏宇星向唐井彦转账10000元，唐井彦于当日向夏宇星转账10008元。2020年9月19日至10月31日，唐井彦多次向夏宇星转账合计21500元。2020年11月25日，夏宇星妻子司娜向唐井彦转账100000元。唐井彦于当日向司娜转账100000元。2020年11月26日，夏宇星妻子司娜再次向唐井彦转账100000元。2020年12月1日，唐井彦向夏宇星转账10000元。2020年12月6日，唐井彦向夏宇星妻子司娜转账20000元。另查明，夏宇星与唐井彦通过微信多次进行联系沟通，其中2020年11月29日到2021年1月15日期间部分微信聊天内容如下（夏宇星发微信简称夏，唐井彦发微信简称唐）：2020年11月29日，夏“明天就卖房子”“我帮你你不能坑我吧”。唐“谁没有难处，都有互相帮忙的，这边人也给我说死了，你说我也没有说什么吧，明天星期一上班。”夏“以后谁能相信你”，唐“我什么时候坑过你，说了是晚一点”“今天又是星期天，明天上班我看表哥那里有多少先给你打过去，我什么时候装过孬种的”。夏“那你还说用两小时呢”“我不管他什么人，你明天下午银行下班之前你不给我钱，就卖屋”。2020年11月30日，夏“还没弄到是不是的”，唐“等我10分钟回你电话”，夏“怎么说”，唐“我问一下，还没有回我”，夏“这都多久了，再不回就到半夜咯”“还没回话？”唐“刚才说人没影了”，夏“你也别这样了，真的，你指望这个指望那个，最后一分钱拿不到”，唐“一分钱不会少的”。2020年12月1日，唐“别说了，今天先打一部分给你”，夏“如果你今天一分钱还不了我，晚上我就去你那里”，唐“行我知道”，夏“我过去了”，唐“拿你晚点发来我一会就回去”，夏“我先进去了”，唐“我个家伙你至于吗，我说不打还是怎么滴”，夏“你说打，没打”“没打等于没说”，唐“七点钟到家，我送给你”“我也服气了”，夏“不相信”，唐“我现在让人去家里面，你给我瞎搞我不管了”，夏“不管拉倒”“不拿钱来我就带小孩大人个这住”，唐“卡里面现在1万打给你，要不要”。2020年12月3日，唐“小弟，你7点钟来俺家，我和你说”，夏“你现在说就可以姐。主要是钱弄好没有”，唐“那你等一下我打电话给你”，夏“嗯”“怎么不接电话”，唐“你哥电话没有人接”，夏“接估计也没钱”，唐“表哥那里三万，明天能过来，还不够”，夏“别联系表哥了，别把他掺和到这个事里了。”唐“凑凑能跟钱给你，不就行了”。夏“赶紧跟你妈支走，要不然就说我给你多少钱商量怎么办”“我不能这样个点等你回话”，唐“你先走，行吧”，夏“下来一起走，然后我在回来，你要不同意我就带小孩上楼不走了”，唐“小弟一分不差，你别再逼我了行吧”，夏“我现在不逼你”“你痛快的”，唐“那你先回家，我把事情解决了行吧”，夏“这话说跟没说一样”，唐“等一下弄乱七八糟，我怎么弄钱还你的，你说，小弟”，夏“你自己考虑”。2020年12月6日，唐“现在就到两万小弟”，夏“给你卡号吗”，唐“随便”“你们等一下不过来吗”，夏“你在家吗，如果在我过去一趟”，唐“行”。2020年12月14日，夏“在不在”，唐“在的你说”，夏“今天14号，你那个钱到期了。”唐“把你那个先搞定行吧小弟”，夏“行，你现在有就发一部分过来”“这非要到20再发吗”。2020年12月25日，夏“你这拖多久了”“都给你使了一个月了”，唐“小弟你手里面不是有抵押车子吗”，夏“有”，唐“你把手续欠条发给我，我找人看看能不能直接给你处理卖了换钱”，夏“不用了，我干这个没有一套程序还能干吗”，唐“算老姐弥补一下过错，我这边还继续想办法，钱不会差你的，能帮我的都想我好”“那你车子处理过了吧”，夏“都处理过好几个月了”，唐“嗯，那你钱弄回来，就可以了”，夏“你今天能打钱来吧”，唐“小弟把我家钥匙送来给我”“我欠你钱你不能留我钥匙”“小弟我从头到尾用你钱，包括利息还有过桥，都是一分不差，后面钱压货上，我也没有办法，都有聊天记录，不是你说什么都什么”，夏“我好心借钱给你过桥，你已经坑我成这样了。我买房子也是双方都同意的，不同意你也不会签字”，唐“你现在就是放高利贷非法锁门”，夏“我没有放高利贷，你非要赖可以把证据拿出来。”唐“浑身上下就500要不要，不要我就打电话自己换锁了”。庭审中，双方均称涉案房屋一直由唐井彦居住使用。2021年1月10日左右，夏宇星搬到涉案房屋中居住三四天，后唐井彦母亲将房屋玻璃门砸破后进入房屋，经报警处理未果，之后涉案房屋仍一直由唐井彦居住使用。本院认为，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中，自2019年6月至2020年11月，夏宇星多次出借款项给唐井彦使用，唐井彦也多次向夏宇星支付利息和偿还借款。双方虽于2020年7月13日签订《房屋买卖合同》，但从双方之间的微信聊天内容来看，夏宇星多次称如果不能还钱就卖房子或者搬进房屋中居住，唐井彦亦一直不同意夏宇星搬进涉案房屋，唐井彦的真实意思并不是将房屋出卖给夏宇星。高流司法服务所虽对涉案《房屋买卖合同》进行见证，然见证内容上明确说明仅是对双方当事人签名和印章属实进行见证，对其余内容不作见证。且夏宇星未能充分举证证明其按照合同约定于2020年7月13日前付清了全部购房款。结合双方之间持续存在借款关系的事实，双方之间签订涉案《房屋买卖合同》的目的应是作为唐井彦向夏宇星借款的担保，本案应按照民间借贷法律关系审理，然经本院释明后，夏宇星拒绝变更诉讼请求，仍坚持按照房屋买卖合同关系要求唐井彦搬出涉案房屋，故应依法驳回夏宇星起诉。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条规定，裁定如下：驳回夏宇星的起诉。案件受理费80元，由本院退还给夏宇星。如不服本裁定，可以在裁定送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  唐恒涛二〇二一年六月二十日书记员  张园园