广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初12075号原告（反诉被告）：谷某某，女，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：张某某，男，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区，系原告丈夫。被告（反诉原告）：胡某某，女，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：蔡某某，男，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区，系被告丈夫。上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任、公开开庭进行了审理。原告谷某某及其委托代理人张某某、被告胡某某及其委托代理人蔡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2020年12月7日与被告就名城某某的房产达成了租赁合意，双方约定租金3800元（人民币，下同），押金7600元，租期为一年。原告同日支付了押金和首月租金11400元。当时双方简单交流了居住成员的情况，但并未涉及居住成员健康状况。原告在被告同意的情况下对2009室进行了简单的装修，共花费4500元。但2021年1月12日，2009室客厅地砖大面积起鼓脱落，直接影响正常居住。1月14日，被告丈夫来涉案房产查看具体情况，发现家中有卧床生病老人后，态度蛮横让原告搬出2009室，并扬言要断水断电，并污蔑原告对其进行了欺骗。原告与被告协商未果，因此请求法院判令：1、被告依据协议退还原告租房押金7600元，并双倍赔偿押金15200元；2、被告赔偿原告为能正常居住2009室所花费的装修费4500元；3、被告补偿原告为正常居住2009室而专门购置家具及相关设施2000元；4、被告补偿原告因另外租住房屋所花费租金高于原租金之间差价700元；5、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：其答辩意见与反诉状一致。反诉原告（被告）诉称：被告与原告于2020年12月7日签订租房合同，交房时确认了房屋现状不需要装修。双方同意从2020年12月15日开始计算租金以补偿东面客房刷墙费用，原告亦缴纳了两月押金7600元和首月租金3800元。2021年1月11日，被告称客厅地板砖鼓起，被告老公于12日晚前往查看情况，发现涉案房屋已经被病床、氧气瓶、氧气袋、药瓶占据，病人躺在病床上，整个2009室都充满怪味。原告称其租赁涉案房屋目的就是养病人，并称租房时已告知中介公司。被告丈夫称如果原告租房时就告知租房目的是养病人，被告不会将涉案房屋出租。被告告知原告，如果继续租赁涉案房屋，则需将病人送往医院治疗，否则被告不同意继续出租。经过二十天的协商、调解，原告称其同意将病人送到医院，让被告尽快修好地砖和领取电梯卡。但2月4日，原告在未通知中介和被告的情况下搬离了涉案房屋，导致房屋白白空房两个月。原告在未经被告的同意下在大厅打了三十几个孔，搬家后未修复，造成维修费用，亦未办理退房手续和缴纳相关费用。因此，被告特诉至法院，请求法院判令：1、原告补交2021年1月15日至2021年2月8日的租金3800元；2、原告向被告支付修复涉案房屋的费用40000元；3、原告向被告支付儿童房清理费1000元；4、因双方未提前签好退租协议，被告无需退还原告押金；5、原告补交2020年12月7日至2021年2月8日期间的水电费及管道燃气费631.5元；6、本案诉讼费由原告承担。反诉被告（原告）辩称：被告关于原告不告而别的主张不符合事实，系被告不允许原告继续在涉案房产内居住，原告才搬走，原告曾与被告多次协商，但均无果。经审理查明，2020年12月7日，原被告签订一份《房屋租赁合同》，并约定如下内容：1、被告将深圳市龙岗区某某出租给原告作为住宅使用，租金每月3800元，租期自2020年12月15日至2021年12月14日；2、签订合同时，原告应立即向被告支付2个月押金和1个月租金合计11400元；3、每月的管理费、电话费、天然气费、有线电视费、水费、电费、清洁费、室内设施的维修等杂费，均由原告支付；截至2020年12月7日，水表表底308立方米，电表10518度，天然气1878立方米；4、因原告违约而合同终止，被告有权不经被告同意单方面收回涉案房产；被告若合同期内提前收回房屋则需提前一个月通知原告，并赔偿双倍押金给原告。同日，原告向被告缴纳了押金7600元及首月租金3800元。原告提交的其与被告的《微信聊天记录》显示，原告于2021年1月23日将租金3800元通过微信支付给被告，但被告称“不用，你先找房子吧...你这个钱暂时不收你的，你把你家老人这个事情处理好”，原告回复称“如果你实在接受不了我家老人的话，请约个时间，我们去社区或中介在场调解...”，被告回复称“肯定接受不了，你们欺骗了我，你如果觉得我们做的不对，你叫居委会或中介和我协商，你租房时没有告诉我你家老人有病，你们这是故意隐瞒事实真相”，原告回复称“给你租金也不收，如果真是不愿意租给我们，我们也要正式确认一下吧”。原告提交的被告与“名城2009胡小姐”的《微信聊天记录》显示，被告告知中介“你问她有什么条件说出来，她租房时如果告诉我她家有病人，我是不会租给她的。她们隐瞒事实真相，如果她父亲身体健康我也不会叫她搬走的”。被告对上述证据的真实性均予以认可，但称：1、在原告隐瞒事实真相的情况下，被告向原告提供了两种方案，一是将老人送至医院，原告继续租住涉案房屋，二是原告搬离涉案房产，后原告表示继续租住，但又自行搬离涉案房屋；2、原告在未经被告同意下擅自对涉案房产进行打孔等改造，给被告造成了损失，被告在反诉状中所主张的40000元维修费未实际发生，系维修师傅预估的价格。为证明其主张，被告提交了《照片》和《微信聊天记录》。其中原告委托代理人与中介的《微信聊天记录》显示，原告委托代理人张某某称“业主那边有没有什么情况，是不是已经不租了，让他发个书面通知来，我们好安排下面的生活”，中介回复“他那边就是如果爸爸不在那边住就可以租，如果要住就不租”，原告委托代理人称“我父亲是肯定要住的，如果他不租了，请发正式的书面通知，否则我们将继续住下去”。2021年2月4日被告与中介的《微信聊天记录》显示，被告称“她前天说不搬，今天又要开放行条搬家...”，中介回复称“没跟我说，她就是让我跟你说的，年前搞好地板，还有电梯卡”。2021年2月10日原被告的《微信聊天记录》显示，被告向原告发送微信，称“我说把房租和押金退还给你，你不同意，你先说你会继续租，你突然搬家也没通知我，而是管理处打电话给我们的，你什么时候要房租和押金告诉我一声，我再退给你”。原告对上述证据真实性均予以认可，但称：1、其确实为了生活居住方便，在客厅及厨房打孔以放置生活用品，但儿童房的呕吐物其不清楚，其系打扫干净后才搬离的；2、被告从未同意其在有老人的情况下继续居住，因此其搬离了涉案房屋；3、原告家中老人患有帕金森等多种老年性疾病，原告将老人送往百合医院治疗，治疗后医院告知其可将老人接回家治疗，因此原告才租赁涉案房屋。原告也多次告知被告不会发生其所担心的老人在涉案房屋中去世而对租赁房屋产生影响的情况，但被告仍不同意。因老人已进入植物人状态很长时间，因此原告在涉案房屋中配备了输氧机、吸痰机、胃管等设备。另，庭审中原被告双方均确认：1、原告已缴纳2020年12月15日至2021年2月14日两个月的管理费、水费及2020年12月15日至2021年1月14日的租金；2、原告从2021年2月4日开始搬离涉案房屋，至2021年2月8日搬离完毕；3、截至2021年2月8日，电表度数为11114.31度，天然气是1912立方米，电费每度0.68元，天然气每立方米3.5元。本院认为，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，应属合法有效，双方均应遵照执行。合同中明确约定涉案房屋作为住宅使用，而原告承租后虽部分作为住宅使用，但原告亦在庭审中确认为了家中植物人老人休养而配备了输氧机、吸痰机、胃管等设备，该部分已超出了正常居住使用的范围。原告该行为虽孝心可嘉，但其承租涉案房屋时并未明确告知被告其家中老人情况及租赁涉案房屋后的具体用途，被告在得知上述情况后不愿意继续出租涉案房屋亦是人之常情，且被告亦同意原告将家中老人送往医院后继续租用涉案房屋。因此，原告在不同意被告方案的情况下于2021年2月8日搬离涉案房屋，应视为双方协商一致解除了涉案租赁合同，而非被告违约提前收回房屋。关于租金。原被告均确认被告仅缴纳了第一个月的房租，而原告于2021年2月8日搬离，因此原告应支付被告2021年1月15日至2021年2月8日的租金3167元（3800÷30×25）。关于电费和燃气费。原被告双方均确认签订合同时涉案房屋电表10518度，天然气1878立方米，原告搬离房屋时电表度数为11114.31度，天然气是1912立方米，而合同约定租赁期间房屋的水电费、燃气费等均由原告支付，因此原告应支付被告2020年12月15日至2021年2月8日的电费405元[（11114.31-10518）×0.68]和燃气费119元[（1912-1878）×3.5]，合计524元。关于押金。上述本院已确认双方系协商一致解除合同而非被告违约提前收回房屋，且被告在《微信聊天记录》中亦同意退还押金，因此合同解除后，被告仅应返还原告押金7600元。扣减上述原告应支付被告的相关费用，被告还应返还原告3909元（7600-524-3167）。关于原告主张的装修费、购置费和差价损失。原告并未提交任何书面证据证明其因租赁涉案房屋支出了上述费用，应承担举证不能之不利后果，因此对原告该项诉请，本院依法不予支持。关于被告主张的维修费、清理费。被告庭审时确认尚未实际维修，40000元仅系预估的价格，因此本院认为该项费用并未实际产生，对该项诉请，本院不予支持。被告未举证证明儿童房呕吐物系因原告导致，亦未举证证明其实际支出了清理费，因此对该项诉请，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告胡某某于本判决生效之日起五日内返还原告谷某某押金3909元；二、驳回原告谷某某的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告（被告）胡某某的其他诉讼请求。付款义务人应于判决生效之日起五日内履行，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费550元（原告已预交），由被告胡某某承担70元，由原告谷某某自行承担480元。反诉受理费467.89元（反诉原告已预交），由反诉被告谷某某承担37元，由反诉原告胡某某自行承担437.89元。原告谷某某已预交的70元，在本判决生效后本院予以退回，被告胡某某应于本判决生效之日起五日内向本院缴纳受理费70元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。反诉原告胡某某已预交的37元，在本判决生效后本院予以退回，反诉被告谷某某应于本判决生效之日起五日内向本院缴纳受理费37元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 隋  戎二〇二一年六月二十六日书记员 易由页恒