湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0202民初1811号原告：张映成，男，汉族，1983年9月10日出生，住湖南省醴陵市。原告：易喜林，女，汉族，1987年11月23日出生，住湖南省醴陵市。被告：株洲恒亚房地产开发有限公司，住所：株洲市荷塘区红港路1号。统一社会信用代码：91430200MA4L19JD01。法定代表人：赖立新，系该公司董事长。原告张映成、易喜林与被告株洲恒亚房地产开发有限公司（以下简称“恒亚公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张映成、易喜林到庭参加了诉讼，被告恒亚公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张映成、易喜林向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付首付款及还贷购房款共计人民币886879元；2、判令被告向原告支付银行按揭利息62,698.02元、首付款利息21,757.30元及延期退款利息41,002.97元，共计人民币125,458.29元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月，被告与原告签订株洲恒大御景湾楼盘1.2栋1单元1204房《商品房买卖合同》、《楼宇认购书》。2018年6月2日，被告与原告签订《无理由退房承诺书》，承诺原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利。2020年4月，原告要求无理由退房，并提前清偿了按揭贷款620,000元及银行贷款利息62,698.02元。填写了被告提供的《湖南公司株洲恒大御景湾项目退房审批表》、《株洲恒大御景湾项目解除商品房买卖合同及楼宇认购书的协议》、《收条》、《付款委托书》等资料。被告告知原告，将在缴纳按揭贷款620,000元后6个月内将房款886,879元退至《付款委托书》载明的账户。然而，在六个月到期后原告多次催促，与被告多次交涉退款事宜，被告一拖再拖，至今未退原告的房款，原告在不得已的情况下只能上诉。为维护原告合法权利，特诉请人民法院判如所请。被告恒亚公司辩称：1、原、被告签订的《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》客观真实；2、原告与被告之间的纠纷基于双方所签订的《商品房买卖台同》及《无理由退房协议书》，而原告银行按揭利息的产生则基于原告与银行之间所成立的借贷合同。根据合同相对性原则，被告非借贷合同相对人，对于原告所支付的银行按揭利息不负有偿还义务。原告所支付的62698.02元银行按揭贷款利息系原告自身贷款行为产生，不应当由被告进行承担。3、原告主张权利的事实基础均基于《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》，双方于签订的《无理由退房协议书》中，并未约定明确的购房款退款到账时间，且被告在原告缴纳完毕按揭贷款后，立即进入内部退款流程，不存在违约情形，原告要求被告承担延期退款的利息于法无据。4、《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》并未约定被告应当返还原告已付房款的利息，虽然原告已付款项会产生一定孳息，但被告为原告签订合同等产生了一定花费，现原告适用无理由退房，被告没有收取原告的违约金，故该部分孳息应当视为原告解除合同的代价，故原告所主张的首付款利息21,757.30元没有事实依据。5、鉴于被告总公司对无理由退房需要进一步审查，且无理由退房通过后，被告退款亦需总公司同意，故会造成一定时间的延误，请原告予以谅解。经审理查明，2018年5月28日，原、被告签订了《株洲恒大御景湾商品房认购书》，双方约定：1、原告自愿向被告认购株洲恒大御景湾楼盘1、2栋1-1204号商品房（以下简称该商品房），建筑面积116.71平方米，单价7,599元/㎡，总金额886,879元；2、原告同意签署本认购书时，支付人民币10,000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），被告在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据；3、商业贷款。原告须于2018年5月29日前支付首期房款256,879元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款620,000元由银行提供按揭贷款。同日，原告向被告支付了首付款266,879元（含定金10,000元），被告向原告开具了房款266,879元的湖南增值税普通发票。2018年6月2日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买了株洲恒大御景湾一期1、2栋1-1204号商品房。同日，原、被告签订了《无理由退房协议书》，主要内容为：“鉴于原、被告双方于2018年5月28日签订恒大株洲恒大御景湾1、2栋1单元1204号房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向原告出具了《无理由退房承诺书》，同时被告向原告出示了本协议，原告已知悉并认可本协议具体内容。双方在平等、自愿的原则下共同签署本协议，具体内容如下：1、如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。原告选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；2、原告行使无理由退房权利的，在原、被告双方办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。”《株洲恒大御景湾商品房认购书》及《商品房买卖合同》签订后，原告于2018年6月8日向中信银行株洲分行贷款620,000元，用于交纳该商品房余款，贷款期限自2018年6月8日起至2038年6月8日止。2020年4月，原告因自身原因向被告恒亚公司提出退房，并于2020年4月16日向中信银行株洲分行偿还贷款本金587,612.11元、利息1,379.66元。截止2020年4月16日，原告共计向中信银行株洲分行偿还贷款本金620,000元、利息62,698.02元。2020年6月13日，被告向原告开具了房款620,000元的湖南增值税普通发票。之后被告进行了退房操作审批，原告于2020年4月28日在被告出具的株洲恒大御景湾项目退房审批表上签名，并向被告出具了退房款886,969元的收条和付款委托书。2021年4月27日，原告委托湖南御辩律师事务所律师熊婧妤向被告发出了《律师函》，要求被告在2021年5月10日前，足额向原告退还房款886,879元。但原告至今未收到被告退还的购房款，原告多次与被告协商退房、退款事宜未果，遂诉至本院。庭审中，原告对主张的首付款利息21,757.30元予以明确：以首付款266,879元为基数按照银行贷款年利率4.5%从2018年5月29日起计算至2020年4月16日止；原告对主张的延期退款利息41,002.97元予以明确：以总房款886,879元为基数按照银行贷款年利率4.5%从2020年4月16日起计算至2021年4月26日止。上述事实，有原告的陈述，原告提供的原告身份证、被告营业执照、株洲恒大御景湾商品房认购书、无理由退房协议书、湖南增值税普通发票、湖南公司株洲恒大御景湾项目退房审批表、收条、付款委托书、业务凭证/客户回单、个人贷款结清证明、律师函在卷予以佐证，足以认定。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告张映成、易喜林与被告恒亚公司就涉案房屋签订的《株洲恒大御景湾商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。关于合同解除问题。诚实信用原则是民法的基本原则。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十六条规定，当事人一方依照第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。在购房过程中，被告向原告出具了《无理由退房承诺书》，并与原告签订了《无理由退房协议书》，故被告就应当恪守承诺，严格执行。本案中，原告已按约向被告支付了购房款，故原告按照约定已履行自己的义务，并不存在违约行为。在原告按约履行义务且无违约行为的情况下，原告提出无理由退房，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。原告于2020年4月提出无理由退房后，被告恒亚公司进行了退房操作审批，原告在被告出具的株洲恒大御景湾项目退房审批表上签名，并向被告出具了退房款886,969元的收条和付款委托书，说明被告同意原告提出的退房申请，并且双方为此办理了退房手续。关于退还购房款、银行按揭利息、首付款利息以及延期退款利息问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告张映成、易喜林与被告恒亚公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》解除后，被告应当按照合同约定退还购房款，并承担相应地利息损失。现原告已按照《株洲恒大御景湾商品房认购书》、《商品房买卖合同》的约定向被告支付了购房款886,879元，故对原告提出要求被告退还购房款886,879元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。原告为购买涉案房屋向中信银行株洲分行贷款620,000元，并为此支付了银行按揭利息62,698.02元。该银行按揭利息62,698.02元系原告购买涉案房屋所产生的损失，应当由被告恒业公司承担。对原告主张以首付款266,879元为基数按照银行贷款年利率4.5%从2018年5月29日起计算至2020年4月16日止的首付款利息21,757.30元，经本院审查认为，因原告提出无理由退房，被告应向原告支付资金占用期间的利息损失，故原告提出要求被告以首付款266,879元为基数按照银行贷款年利率4.5%支付从2018年5月29日起至2020年4月16日止资金占用期间的利息损失，符合法律规定，本院依法予以支持。被告应向原告支付的首付款利息计算为22,637元（具体计算方式：266,879元×4.5%÷365天×688天），现原告主张首付款利息21,757.30元系原告对自己诉讼权利的自由处分，本院依法予以支持。原告于2020年4月向被告提出退房申请，并于2020年4月16日向中信银行株洲分行偿还了全部贷款本金和利息。因被告办理完退款退房手续客观上需要一定期限，根据公平原则，本院酌定给予3个月的宽限期限。按照《无理由退房协议书》的约定，到2020年7月16日前，被告就应当及时退还原告购房款。2020年7月16日之后，被告仍未办理退款就应当适当补偿原告的经济损失。因被告未及时退款的行为占用了原告的资金，客观上造成了原告的利息损失，故原告提出要求被告以总房款886,879元为基数按照银行贷款年利率4.5%支付资金占用期间的利息，符合法律规定，本院依法予以支持，但是原告主张延期退款利息从2020年4月16日起计算有误，延期退款利息应当自2020年7月17日起计算至2021年4月26日止，故被告应向原告支付的延期退款利息计算为30,943.57元（具体计算方式：886,879元×4.5%÷365天×283天）。综上所述，被告应向原告退还购房款886,879元，并向原告支付银行按揭利息62,698.02元、首付款利息21,757.30元及延期退款利息30,943.57元。因被告未到庭参加诉讼，本院无法主持调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告株洲恒亚房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告张映成、易喜林购房款人民币886,879元；二、被告株洲恒亚房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告张映成、易喜林银行按揭利息人民币62,698.02元、首付款利息人民币21,757.30元及延期退款利息人民币30,943.57元，共计人民币115,398.89元；三、驳回原告张映成、易喜林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13,912元，减半收取6,956元，财产保全费5,000元，合计11,956元，由原告张映成、易喜林承担119元，被告株洲恒亚置业有限公司承担11,837元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，账号：8101××××0201。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  文勇二〇二一年六月二十九日书记员  舒敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。