安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1125民初2309号 原告：陈悦，女，1993年3月2日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：郑小龙（陈悦丈夫），男，1991年10月27日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：胡国辉，安徽瑞锦律师事务所律师。 被告：滁州瑞阳房地产开发有限公司，住所地定远县定城镇合蚌路示范街，统一社会信用代码91341125062476178B。 法定代表人：干兴来，总经理。 委托诉讼代理人：张万星，安徽会峰（定远）律师事务所律师。 原告陈悦与被告滁州瑞阳房地产开发有限公司（以下简称瑞阳公司）、上海鸿为投资管理有限公司合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对被告上海鸿为投资管理有限公司的起诉，本院已裁定予以准许。原告陈悦的委托诉讼代理人郑小龙、胡国辉，被告瑞阳公司的委托诉讼代理人张万星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈悦向本院提出诉讼请求：1、请求判令一并解除原告与瑞阳公司之间签订的摊位号为F541、F542的两份《摊位使用权转让合同书》。2、判令瑞阳公司退还原告两处摊位转让款合计156000元及自营保证金共计6000元，并支付违约金（违约金以156000元为基数，自2018年1月1日起，按照每日万分之五计算至前述款项偿清之日时止)。3、判令本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：原告陈悦与郑小龙系夫妻关系。因夫妻俩均无稳定工作，又无其他谋生技能，夫妻俩经商量后决定以妻子陈悦的名义在瑞阳公司处购买摊位，从事个体工商户，经营持家。2017年8月14日，原告与被告瑞阳公司之间就涉案的两处摊位签订了总价款为156000元的《瑞阳农贸城房屋认购书》。随后原告按照该合同的约定交付了定金20000元。2017年8月24日，原告按照被告的要求签订合同并交付136000元的尾款。 原告在交齐尾款后，又按照被告瑞阳公司的要求，缴纳了两处摊位的自营保证金共计6000元。 被告曾向原告宣传承诺，涉案摊位将于2018年1月1日前向原告交付。但截至目前，被告也没有交付摊位，原告的合同目的已无法实现。 综上，为维护原告合法权益，特具状诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请。 被告瑞阳公司辩称：双方签订的摊位转让合同合法有效，且被告也不存在违约行为，不符合解除情形，请求法庭驳回原告诉请。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 证据一、原告身份证，证明目的：原告的身份情况； 证据二、瑞阳农贸城房屋认购书一份（原件），F541、F542《摊位使用权转让合同书》两份，证明目的：2017年8月，被告将位于瑞阳农贸城F541、F542两处摊位的使用权以总价款156000元转让给原告； 证据三、《收据》四份（原件），证明目的：被告收取了原告两处摊位转让费合计156000元以及保证金6000元； 证据四、现场照片以及规划图（打印件），证明目的：原告购买的摊位已经被被告私自置换了位置，被告已经严重违约。 被告瑞阳公司质证认为，对证据一无异议；对证据二，真实性无异议，证明目的不认可；对证据三，涉案摊位的价格应以双方签订的合同为准。F541的价格为56800元，F542的价格为41600元，转让合同第六条明确约定摊位达到交付使用条件后应以我方电话、短信或书面通知办理交付手续，我方并不存在违约行为；对我公司收取的20000元定金、78400元尾款及6000元保证金无异议，系我公司收取，但2017年8月24日57600元并非我公司收取，该收款事由中明确写到系“团购费”，且印章为“万城汇会员团购专用章”，该公章并非属于我公司，该款项我公司也未收取；对证据四，照片及规划图的真实性庭后核实，但对原告证明目的不认可，按合同第六条约定我公司并不存在违约行为。 被告瑞阳公司未向本院举证。 本院对原告所举证据中的被告方无异议的部分予以确认，对持有异议的证据将结合庭审查明的事实综合予以分析认定。 本院经审理查明案件事实如下：郑小龙与陈悦系夫妻关系。2017年8月14日，郑小龙、陈悦夫妻欲购买定远县××摊位，与瑞阳公司签订《瑞阳农贸城房屋认购书》，同时交纳定金20000元，瑞阳公司给郑小龙出具了20000元的定金收据。2017年8月24日，瑞阳公司（作为甲方）与陈悦（作为乙方）签订了两份《摊位使用权转让合同书》，约定Ｆ541摊位的使用权转让费为56800元、Ｆ542摊位的使用权转让费为41600元；甲方逾期交房的违约责任约定，甲方如未按本合同规定的期限将房屋交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。1、逾期不超过30日，自本合同第二条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付款项万分之五的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款按每日万分之五向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第二条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付款项万分之五的违约金。合同第六条约定，摊位达到交付使用条件后，甲方应当以短信、电话或书面形式通知乙方办理交付手续。合同还对其他内容进行了约定。 2017年8月24日，原告向被告瑞阳公司交付摊位尾款78400元，被告瑞阳公司向陈悦（郑小龙）出具收到F541F542尾款78400元的《收据》。原告另向上海鸿为投资管理有限公司交付团购费57600元，上海鸿为投资管理有限公司向郑小龙出具了收到“瑞阳农贸城摊位F541F542团购费”的收据，并加盖了“万城汇会员团购专用章”。同日，陈悦（郑小龙）又向瑞阳公司交纳了6000元自营保证金。瑞阳公司给陈悦（郑小龙）出具了收取F541、F542各3000元的收据。 因被告至今未交付案涉摊位，原告遂诉讼来院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告、被告签订的两份《摊位使用权转让合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对当事人具有约束力。原、被告作为合同相对方，应当全面履行合同约定的义务。合同成立生效后，原告依约缴纳了摊位转让费，但被告至今未交付摊位。虽然双方的合同中，对案涉摊位的交付时间无明确约定，但也应当符合一般人的正常认知。原告于2017年8月24日即将款项付清，相较而言，被告应在适当的时间内将摊位建好并交付给原告使用，不想原告一等即达3年之久，这与原告当时订立合同时的认识明显不同，同时，被告在庭审中也明确表示，“原告购买的摊位属于农贸城三期，……由于该农贸城三期暂不符合经营条件，所以三期至今未经营，至今也未通知原告办理交付手续。”故已不能实现原告订立合同的目的，现原告要求解除合同，本院予以支持。 对原告要求瑞阳公司退还两处摊位转让款合计156000元及自营保证金共计6000元，并要求瑞阳公司支付违约金（违约金以156000元为基数，自2018年1月1日起，按照每日万分之五计算至前述款项偿清之日时止)的诉讼请求，从原告现有举证看，瑞阳公司共收取原告F541、F542摊位转让费98400元和自营保证金6000元，合计104400元，该款因合同解除，瑞阳公司应退还原告。另57600元，不是瑞阳公司收取，原告举证的收据及POS签购单中均无瑞阳公司人员签字或盖章，且收据上明确注明是“团购费”，故原告的证据不能证明该57600元为瑞阳公司收取，故原告主张要求瑞阳公司退还该57600元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的违约金，对摊位转让费98400元，虽然双方在合同中约定了违约责任，但现原告不能证明交付时间，但从原告向本院起诉立案之日起，被告应按约定支付违约金至款项付清之日止；对自营保证金6000元，双方无约定，但从原告向本院起诉立案之日起，可判决被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止； 综上，对原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、解除原告陈悦与被告滁州瑞阳房地产开发有限公司于2017年8月24日签订的两份《摊位使用权转让合同书》； 二、被告滁州瑞阳房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内退还原告陈悦摊位转让费98400元、自营保证金6000元，合计104400元，并支付违约金（其中，以98400元为基数，自2021年4月16日起，按每日万分之五计算违约金至款项付清之日止；以6000元为基数，自2021年4月16日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金至款项付清之日止）； 三、驳回原告陈悦的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3540元，减半收取1770元，由原告陈悦负担630元，被告滁州瑞阳房地产开发有限公司负担1140元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李恩福 二〇二一年六月十日 书记员  吴梦醒 附：本案适用的法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。