重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0242民初2546号原告：重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行，住所地重庆市酉阳土家族苗族自治县（以下简称酉阳县）桃花源镇桃花源大道中路5号。统一社会信用代码：91500242711647062F。负责人：叶胜兵，该支行行长。委托诉讼代理人：冉杰，男，1994年1月28日出生，住酉阳县，该支行工作人员。委托诉讼代理人：冉成，男，1990年12月5日生，住酉阳县。该支行工作人员。被告：何英，女，1975年11月27日出生，住重庆市渝北区。原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行（以下简称农商行酉阳支行）与被告何英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行酉阳支行的委托诉讼代理人冉成、冉杰，被告何英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行酉阳支行向本院提出诉讼请求：1.诉请人民法院依法判令我行与被告何英签订的酉阳支行2020年个贷字第42010120202XXX号《个人贷款合同》项下贷款全部立即到期；2.诉请人民法院依法判令被告何英偿还原告贷款本金1689725.12元及截至2021年5月25日利息12085.22元，本息合计金额为1701810.34元；3.被告何英根据贷款合同约定，以剩余贷款金额为计算基数，按贷款年利率11.325%(7.55%*1.5)的标准支付从2021年5月26日至贷款实际结清之日的罚息及复利；4.原告有权以何英所有的抵押登记为“渝(2020)酉阳县不动产证明第00236XXX号”登记的“渝(2016)酉阳县不动产权第00063XXXX号、渝(2016)酉阳县不动产权第00063XXXX号”房地产拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由被告何英继续清偿；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年10月22日，被告何英向原告提起贷款申请，2020年10月28日、2020年10月29日，被告何英与原告分别签订了《个人贷款合同》《重庆市房地产抵押合同》《借款借据》，约定由原告向被告何英提供借款本1690000元，贷款期限从2020年10月29日起至2021年10月27日止，贷款执行年利率7.55%，还款方式为按月结息、分期还本法(本金分2次归还，2021年4月27日归还贷款本金30000元;2021年10月27日归还贷款本金1660000元)。原告于2020年10月29日按约向被告何英提供借款后，被告却未按合同约定履行分期还款计划，截至2021年5月25日，尚欠贷款本金1689725.12元(其中逾期贷款本金29725.12元)，尚欠利息12085.22元。根据《个人贷款合同》第十八条第(七)款之规定，借款人不按合同约定归还分期贷款本息的行为已构成违约，根据《个人贷款合同》第十九条第(-)款第三项的约定，原告有权宣布合同项下贷款全部立即到期，并要求被告立即归还贷款本息及相关费用。为了维护原告的合法权益，特提出诉讼，希人民法院对原告的诉讼请求予以支持。被告何英辩称，对原告主张的本金和利息金额无异议，但希望和被告达成和解。原告农商行酉阳支行为证明其主张向本院提交了贷款申请资料、被告的身份证复印件、户籍信息、个人贷款合同、房地产抵押合同、借款借款、不动产抵押证明，抵押物房产信息，欠本息情况表等证据。上述证据客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。被告何英未提交证据。结合上述证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2020年10月28日，何英（借款人、抵押人、乙方、丙方）与农商行酉阳支行（贷款人、甲方）签订了合同编号为酉阳支行2020年个贷字第42010120202XXXXX号《个人贷款合同》，约定乙方向甲方借款1690000元，贷款期限为12个月，自2020年10月28日至2021年10月27日止，贷款用途为偿还2017年个循字第4201012072XXX号合同项下借款人所欠债务。本合同合同期内执行固定利率年利率7.55%。乙方采用按期结息、分期还款法，2021年4月27日归还贷款本金30000元，2021年10月27日归还贷款本金1660000元。第十五条约定抵押人同意以本合同中《抵押财产清单》所列抵押财产为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。同时约定若本合同项下债务履行期限届满，甲方未足额清偿，甲方有权行使打压全，并可以与乙方协商以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，甲方可以自主决定将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用及归还顺序。第十八条约定乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约，其中第七项约定乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用。第十九条约定出现任一违约情形，甲方有权宣布本合同项下贷款全部或部分立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。第三十三条约定对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款，罚息利率为在贷款利率上加收100%。同时，何英（甲方、抵押人）与农商行酉阳支行（乙方、抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定何英用其所有的位于酉阳县桃花源街道XXX号XXXXX幢X、X房地产，产权证号分别为渝（2016）酉阳县不动产权第00063XXXX号，渝（2016）酉阳县不动产权第00063XXXX号作抵押，为上述何英贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告农商行酉阳支行向被告何英发放了1690000元贷款，被告何英偿还了部分本金及利息，2021年4月27日开始未按约定进行还款，原告向何英发出贷款逾期催收通知书，何英于2021年5月6日签收了催收通知书。截止2021年5月25日，被告何英尚欠贷款本金1689725.12元及利息12085.22元。本院认为，原告农商行酉阳支行与被告何英签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行相应义务。原告向被告发放了贷款，被告应按约定还款。被告逾期归还贷款，已构成违约，按照双方签订的《个人贷款合同》第十八条、第十九条的约定，原告有权宣布项下贷款全部到期，要求被告归还本息，故对原告要求被告偿还截止2021年5月25日的本金1689725.12元、利息12085.22元的诉讼请求，本院予以支持。合同执行期内执行年利率为7.55%为固定利率，根据约定乙方未按期限归还贷款本息的罚息、复利利率为在贷款利率上加收50%为11.325%，对原告主张按照该利率被告支付2021年5月26日至贷款实际结清之日止的罚息及复利诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。被告何英用其所有的渝（2016）酉阳县不动产权第00063XXXX号、渝（2016）酉阳县不动产权第00063XXXX号房地产为上述贷款本息抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告主张对抵押房屋享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，不足部分由被告何英继续清偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行与被告何英签订的合同编号为酉阳支行2020年个贷字第42010120202XXXX号《个人贷款合同》项下贷款全部到期；被告何英于本判决生效后三十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行偿还贷款本金1689725.12元及截止2021年5月25日利息12085.22元，本息合计为1701810.34元；被告何英于本判决生效后三十日内按贷款年利率11.325%支付原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行从2021年5月26日至贷款实际结清之日止的罚息及复利；原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行有权对被告何英所有的位于重庆市酉阳县桃花源街道XXX号XXXXX幢X、X房地产，产权证号分别为渝（2016）酉阳县不动产权第00063XXXX号、渝（2016）酉阳县不动产权第00063XXXX号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告何英继续清偿；驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司酉阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20116元，因适用简易程序减半收取10058元，由被告何英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员  李 珍二〇二一年六月三十日法官助理  陈守卫书 记 员  陈 曦