四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1322民初2268号 原告：营山县金桂大酒店（普通合伙企业），住所地营山县朗池镇。 执行事务合伙人：郭建华。 委托诉讼代理人：高斌，四川品贤律师事务所律师。 被告：张映辉，男，1965年8月20日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 原告营山县金桂大酒店与被告张映辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用简易程序于2021年6月18日公开开庭进行了审理。原告的执行事务合伙人郭建华及其委托诉讼代理人高斌，被告张映辉到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。 原告营山县金桂大酒店向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2010年5月2日签订的房屋租赁合同，被告立即腾退房屋；2.被告立即支付下欠原告的房屋租赁费936,000元，并按照合同约定承担违约责任；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2010年5月2日签订房屋租赁合同，租期为2010年5月2日至2020年5月1日。合同期满后，被告既不腾退房屋，也不付清房屋租金。原告与被告多次协商无果，遂诉至法院。 被告张映辉辩称，其承租原告的房屋属实，在收到诉状后便与原告的执行事务合伙人郭建华进行了协商，并给其出具欠租金830,000元的欠条一张。承租原告房屋是用于酒店经营。因原告的营业执照没有注销，被告便无法重新注册酒店名称，双方便协议由被告使用原告酒店名称进行经营。但是，原告就其房屋出租给他人所收取租金应缴纳的增值税费等均是被告为其缴纳的，这应在原告将收取被告的租金中予以扣减。双方约定七楼（楼顶）由被告无偿使用，可原告将楼顶的部分出租给他人使用并收取租金，其收取的租金应在原告主张的租金中予以扣减。房屋租赁合同期满后，原告主动让被告免费使用一年，故被告不存在拒绝腾退房屋，己方随时可以将租赁房屋交还与原告，合同随时可以解除。欠原告租金属实，但因酒店经营困难，目前无力偿还，希望原告接受被告分期支付的意见。 经审理查明，2010年5月2日，原告营山县金桂大酒店（甲方）与被告张映辉（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于营山县正西街金桂大酒店二楼至七楼客房（坐落于营山县××镇××街××号，产权证号为：营房权证营房字第0××3号）及室内一切设施、设备等整体（二楼华西证券营业部租赁房屋除外）出租给乙方；租赁期限是2010年5月2日至2020年5月1日；每年租金428000元；第一年租金在2010年5月2日一次性给付，第二年及以后每年租金必须提前一个月支付；七楼屋顶无偿提供给乙方使用；乙方不按合同约定期限交纳租金，每逾期一天，则按合同约定的当年租金总额10%作为违约金；乙方在租赁经营期间发生的一切税、费由乙方自行交纳，甲方因房屋的出租而产生的一切税、费也由乙方全部承担；租赁期限届满时，甲乙双方进行协商，若乙方有意继续租赁，则甲乙双方重新签订租赁合同，若乙方不再继续租赁，则必须按期退场，退场时不能搬走任何物品（非酒店家具和设备除外，比如美容仪器等）……；甲方：李先强，营山县金桂大酒店盖章，乙方：张映辉。在房屋租赁期间，原告将七楼顶层的部分出租给案外人使用，原告自认十年收取租金70000元，可以在被告应给付的租金中予以扣减。 庭审中，原告营山县金桂大酒店明确要求被告张映辉在2021年7月20日前腾退租赁房屋并交付与己方，当庭放弃违约金的主张，还明确被告支付2021年7月20日前的租金936,000元（组成说明：2017年5月2日到2018年5月1日下欠租金128,000元，原告自愿免除其中28,000元；2018年5月2日至2021年5月1日三年租金，原告自愿免除1年租金，被告下欠2年租金856,000元；在2018年，被告支付给原告20,000元；自愿免除2021年5月2日至2021年7月20日的租金），被告对原告所主张租金的组成说明无异议，且表示随时可以腾退房屋。 被告张映辉在本院受理本案件后，经与原告营山县金桂大酒店的执行合伙事务人郭建华协商，由被告给原告出具欠到租金830,000元的欠条一张。原告当庭陈述因其合伙人不同意该意见，便将租金欠条予以了撕毁。 另查明，原告营山县金桂大酒店的原执行合伙事务人为李先强，于2017年5月22日变更为郭建华，李先强与郭建华系夫妻关系。 本院认为：原告营山县金桂大酒店与被告张映辉于2010年5月2日签订《房屋租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力。原告按照合同约定将房屋提供给被告使用，被告也应当按照合同约定足额支付租金。双方确认被告应支付原告包括2021年7月20日前的租金936,000元，本院予以确认。但是,双方签订的合同约定七楼屋顶无偿提供给被告使用,可原告又将部分出租他人,势必影响被告对租赁物整体的使用价值,损害被告合同利益。被告提出原告就顶楼部分出租他人获取的租金应在原告主张的租金中予以扣减，原告自认出租顶楼部分与他人10年收取租金70,000元，且同意扣减,这是其真实意思表示，本院予以确认并支持。因此，被告实际应支付与原告的租金为866,000元。 双方所签订《房屋租赁合同》约定的租赁期限在2020年5月1日已经届满，被告张映辉继续使用，原告营山县金桂大酒店没有提出异议。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”的规定，双方的租赁合同期限变为了不定期租赁。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。”的规定，及被告同意解除合同的答辩意见，原告要求解除租赁合同的理由成立，本院予以支持。原告要求被告在2021年7月20日前腾退房屋，被告没有异议，本院予以确认并支持。 被告张映辉辩称其使用原告的营业执照从事酒店经营时，原告就租赁给他人房屋所收取租金应缴纳的增值税费均是被告为其缴纳的，这应在原告将收取被告的租金中予以扣减的问题：被告是否为原告垫交了租金收益税费，其无证据证实，本院不予确认。同时,这系另一法律关系,不应在本案一并处理。但是，其可以另案主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十条、第七百三十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告营山县金桂大酒店与被告张映辉在2010年5月2日签订的《房屋租赁合同》于2021年7月20日予以解除； 二、在2021年7月20日前，被告张映辉腾退承租的位于营山县××镇××街××号××楼××楼的房屋（产权证号为：营房权证营房字第0××3号），并交还与原告； 三、在本判决发生法律效力之日起十五日内，被告张映辉支付原告营山县金桂大酒店房屋租金866,000元； 四、驳回原告营山县金桂大酒店的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6580元，由原告营山县金桂大酒店负担350元，被告张映辉负担6230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 罗玉蓉 二〇二一年六月三十日 法官助理 董曲折 书 记 员 王 丽