湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0408民初1474号 原告：交通银行股份有限公司衡阳分行，住所地：衡阳市高新开发区解放大道9号御璟花苑一楼。 负责人：甘嵘，该行行长。 委托诉讼代理人：马蕊红，湖南天戈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛涵，湖南天戈律师事务所律师。 被告：段天权，男，1976年9月30日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告：衡阳华耀置业有限公司，住所地：湖南省衡阳市石鼓区衡阳华耀碧桂园十里江湾.观澜F栋105室。 法定代表人：周文理，该公司区域总裁。 委托诉讼代理人：刘娟，女，1985年8月22日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区，该公司职员。 原告交通银行股份有限公司衡阳分行(以下简称交通银行)与被告段天权、衡阳华耀置业有限公司(以下简称华耀置业)金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序于2021年5月31日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人牛涵到庭参加诉讼。被告段天权、华耀置业无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行向本院提出以下诉讼请求：1.判令原告与被告段天权签订的《个人房屋按揭贷款合同》项下贷款本金提前到期，被告立即偿还原告贷款本金366608.2元，利息、罚息、复利合计16277.43元（暂计至2021年4月1日，自2021年4月2日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利按原告与被告段天权签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率另行计算）；2.判令被告段天权、华耀置业立即配合原告就位于衡阳市石鼓区蔡伦大道99号衡阳××期××＃××室房屋办理抵押登记手续，并确认原告对上述房屋的处置价款享有优先受偿权；3.判令被告华耀置业对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费、保全费由二被告负担。事实与理由：被告段天权为购买位于衡阳市石鼓区蔡伦大道99号衡阳××期××＃××室房屋向原告申请住房按揭贷款，原告与二被告签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定段天权向原告贷款500000元，贷款期限240元，还款方式为按月等额本息，并约定以上述房屋为抵押担保，由二被告在签订合同后向抵押机关办理登记，由被告华耀置业提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款将资金支付给被告华耀置业。被告段天权自2020年6月起未按合同履行义务，且未办妥房屋抵押登记手续，已构成严重违约。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告段天权未向本院提供证据，亦未参与本案庭审、举证、质证、辩论。 被告华耀置业未向本院提供证据，亦未参与本案庭审、举证、质证、辩论，但其提交书面答辩状称，愿意配合原告办理段天权房屋的抵押登记手续及房屋变现事宜。 本院经审理查明： 2016年11月11日，原告交通银行作为甲方、按揭银行与被告华耀置业作为乙方、发展商签订了一份《按揭业务担保合作协议》，合同约定：原告为被告华耀置业石鼓区蔡伦大道99号地块兴建的房地产项目购房者提供抵押贷款业务，被告华耀置业为购房者所欠贷款本金、利息、逾期利息及原告为实现债权而支付的所有费用承担连带保证责任。 2017年1月23日，原告交通银行与被告段天权、华耀置业签署《个人房产抵押贷款合同》2015版约定：被告段天权因购买衡阳市石鼓区蔡伦路99号衡阳××配套住宅项目一期（Ｈ1地块）3＃3304室而向原告交通银行申请贷款500000元，贷款期限240元，基准贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮5%执行，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%，贷款一次性发放至被告华耀置业指定银行账号，还款为等额本金还款法，计划还款日为每月1日。合同还对通用条款，包括利率的调整、贷款内容、发放条件及支付方式、还款规则、提前还款、保证、抵押、保险、借款人的陈述与保证、借款人的权利、借款人的义务、贷款人的权利、贷款人的义务、贷款的提前到期、违约责任、抵押权的行使、扣划约定、法律适用和争议解决、合同的效力及变更、通知、信息披露与保密、其他条款等作了明确的约定，其中，合同第5.1约定：“担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证”并对担保人同意条款及保证条款独立性进行了约定。合同第六条对被告段天权所购房屋约定了抵押条款，但未办理了抵押登记。合同第十三条约定，借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息的，贷款人可单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第十七条约定：合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。合同第十九条约定：协议争议过程中，法院通过邮递等方式将司法文书或其他书面文书送达于贷款人最近所知的借款人、担保人通讯地址的，以借款人、担保人在送达回证上签收日为送达日；借款人、担保人未在送达回证上签收的，以邮寄之日后的第3日（同城）视为送达日。原告作为贷款人签字盖章，被告段天权作为借款人签字捺印，被告华耀置业作为担保人签字盖章。合同签订后，2017年2月4日，原告为被告段天权向被告华耀置业指定账号支付了用于购房的贷款500000元，利率3.879167%，起息日期为2017年2月4日，期限为240月。因被告段天权逾期还款，2021年3月18日，原告向被告华耀置业送达了《逾期贷款履约代偿通知书告》，要求被告华耀置业承担连带保证责任为被告段天权代偿逾期本金及利息。截止2021年4月1日，被告段天权尚欠贷款本金366608.2元，利息、罚息及其利罚息复利合计16277.43元。至今被告段天权、华耀置业仍未偿还贷款，故酿成本案纠纷。 上述事实，有原告提供的营业执照复印件、被告段天权、身份证复印件、户籍登记信息、按揭业务担保合作协议、个人房产抵押贷款合同、借款凭据及付款流水、交通银行逾期贷款履约代偿通知书、被告段天权欠款明细表及原告代理人的当庭陈述等证据在卷证实，因二被告未到庭质证，视为其放弃质证权利，经审查，原告提供的上述证据，符合证据真实性、关联性、合法性的要求，对其证明效力本院予以确认。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人之间的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约将贷款转入借款人指定银行账户，即已经履行了发放贷款的义务。被告段天权作为借款人，未按合同约定按时足额履行还款付息义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，对于原告诉请与被告段天权签订的贷款合同提前到期，并要求原告立即偿还贷款本金及利罚息、复利的主张，符合合同约定，本院予以支持。对于2021年4月2日后的利息，根据双方合同约定的利率作为标准计算至贷款本金清偿之日止。被告华耀置业与原告签订《按揭业务担保合作协议》，已明确约定被告段天权未按约还款时华耀置业承担连带保证责任，故对原告要求被告华耀置业对被告段天权所欠全部贷款本息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。原告诉请要求将被告段天权所购房屋作为抵押财产拍卖、变卖就所得价款优先受偿的主张，因案涉房屋在双方合同签订后并未办理抵押登记，故原告的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。被告段天权、华耀置业经本院合法传票传唤后未到庭参加诉讼，视为其对本案庭审、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理，故本案依法缺席判决。 综上所述，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告交通银行股份有限公司衡阳分行与被告段天权签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期； 二、被告段天权于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司衡阳分行借款本金366,608.2元，利息、罚息及其利罚息复利合计16,277.43元（利息及罚息暂计算至2021年4月1日），并自2021年4月2日起至全部借款清偿之日止，以未还的366,608.2元为本金基数，按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准向原告交通银行股份有限公司衡阳分行支付利息及罚息; 三、被告衡阳华耀置业有限公司对本判决第二项承担连带清偿责任，被告衡阳华耀置业有限公司在承担担保责任后，有权向被告段天权追偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司衡阳分行其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取3522元、保全费2434.43元，均由二被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  覃志平 二〇二一年六月一日 法官助理杨海波 书记员刘佳 附本案适用的相关法律条文： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。