河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1022民初107号 原告：孔召金，男，1972年1月28日出生，汉族，河北省固安县人，农民，现住固安县。 委托代理人：张逊，北京誉洲律师事务所律师。 委托代理人：汪巾茗，北京誉洲律师事务所实习律师。 被告：廊坊市保利房地产开发有限公司。 住所：河北省廊坊市固安县京开路西公主府乡级路南（柳溪园西侧）。 法定代表人：陈同杰，该公司执行董事。 委托代理人：郎荣学，男，1976年11月15日出生，汉族，廊坊市保利房地产开发有限公司监事。 原告孔召金与被告廊坊市保利房地产开发有限公司（以下简称：保利公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，2020年7月3日作出（2020）冀1022民初1141号民事判决书。原告不服该判决向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉。河北省廊坊市中级人民法院于2020年12月3日作出（2020）冀10民终4263号民事裁定书，撤销本院（2020）冀1022民初1141号民事判决；发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告孔召金及其委托代理人张迅、汪巾茗，被告保利公司委托代理人郎荣学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孔召金向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向我交付房屋面积为210平方米回迁房，价值315000元；2、判决被告赔偿因延期交房应支付的过渡费（自2019年9月1日起，以597.7平方米为基数，按每月8元/平方米计算至实际交房日止，至2020年3月1日为28689.6元）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月22日我与被告签订《孔庄村新民居改造拆迁补偿协议书》，由被告按我的宅基地面积1：1置换楼房。我的宅基地面积为597.7平方米，应置换楼房597.7平方米。合同约定被告应于2015年12月30日按照每份协议我的家庭人数每人35平方米给予第一次回迁安置，剩余回迁安置面积被告应在2017年12月30日前逐步完成。合同签订后，我依照合同约定将宅基地使用证内财产腾清交付给被告。被告也将我的房屋拆除进行建设。但直至2019年8月下旬，被告才完成第一批回迁安置房。我家共6口人，我通过抓阄确定了210平方米回迁房面积。但被告却要强行让我签订补充协议，交纳物业费。因补充协议中确定的交付剩余回迁面积的房屋时间为2021年12月30日，且没有延期交房的违约责任，故我未签。但被告却以此为由拒绝向我交付第一批安置房屋。根据合同第二条第5款约定：“如果甲方没有按照规定期限交付给乙方回迁安置房，甲方继续支付给乙方过渡费每月每平方米8元，以6个月为一个基数支付，顺延至交付安置为止”。鉴于被告已经严重违约，且拒不交付房屋。故诉至法院，请公断。 被告保利公司辩称：我司按拆迁补偿协议完成回迁房建设并完成交房责任和义务，系原告不办理收房手续导致的延期交房，因此不存在所谓的延期交房过渡费，请法庭驳回原告的诉求。 本院经审理认定事实如下：2013年8月4日原告孔召金分别就其在固安县渠沟乡孔家庄村两处宅基地与被告保利公司达成二份《孔庄村新民居改造拆迁补偿协议书》，协议第一条约定：按照被告保利公司（甲方）与孔庄村村委会签订的《孔家庄村新民居建设协议书》约定，被告按照原告宅基地使用证证载面积1：1比例，给原告（乙方）置换安置楼房（住宅）。原告两处宅基地使用证面积共计597.7平方米，即被告应给原告置换安置597.7平方米楼房。被告按照原告以上置换安置楼房面积，付给原告暂定24个月的过渡期补偿费。标准：8元/平方米（包括搬迁、租房等一切费用），每12个月发放一次。被告按照以上安置楼房面积付给原告搬出、搬入共2次的补助费8元/平方米，即实际置换楼房面积597.7平方米ｘ2次ｘ8元=补助费合计9563.20元。第一期过渡补偿费及搬入、搬出补助费，被告在协议签订后三日内一次性付给原告。协议书第三条第1项约定：回迁方式为分批回迁，回迁期限5年，自2014年1月1日起至2017年12月30日止，2015年12月30日前，按照每份协议原告家庭人数每人35平方米给予第一次回迁安置，被告按照以上方式给原告进行第一次回迁安置后，既不再向原告支付任何过渡期补偿费和搬迁费。 按照双方的约定，被告已向原告支付自2013年8月至2019年8月底期间的全部过渡补偿费及搬入、搬出补助费。 2019年8月28日被告举行了第一期回迁安置房1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、10号楼的分房抓阄。经现场抓阄，原告抓取了1号楼1单元1003室，房屋建筑面积为115.25平方米的回迁房；2号楼1303室，房屋建筑面积为94.96平方米的回迁房。 另查明：2019年8月24日被告保利公司与固安县渠沟乡孔庄村委会联合发出《分房公告》确定固安孔府家园第一期回迁安置方分房条件、分房办法、分房时间。在其中特别提示第1条村民有下列情形之一导致无法办理交房手续的，视为建设单位履行了相应交房义务，建设单位不再向回迁村民支付任何过渡期补偿费和搬迁费。其中第（3）项约定“在办理收房时不签订《孔庄村新民居改造拆迁补偿协议书之补充协议》的”。因原告就补充协议中的缴纳物业费以及剩余回迁房的交付时间和违约责任等约定，无法与被告达成一致意见，被告保利公司未向原告办理交房手续。 上述事实，有原告孔召金及其委托代理人张逊，被告保利公司委托代理人郎荣学的当庭陈述。原告向本院提交的孔庄村新民居改造拆迁补充协议书复制件二份、廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终6712号民事裁定书复制件一份、录音一份。被告提交的固安县司法局渠沟乡司法所出具的证明复制件一份、分房公告复制件一份、固安孔府家园第一期分房面积调配细则复制件一份、固安孔府家园第一期交房通知书复制件一份、孔府家园住宅楼房号确认单复制件二份、孔庄村新民居改造拆迁补偿协议书之补充协议复制件一份、通知孔召金、孔宪涛交房通知书短信息（截屏）、2019年过渡费发放登记表、分房公告及交房通知书村委会办公地点张贴、公示照片、群通知（截图）照片、分房现场照片及视频复制件一份等证据在案佐证。 本院认为，原告孔召金与被告保利公司就孔召旺在固安县地签订的二份《孔庄村新民居改造拆迁补偿协议书》是双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，不违反法律法规等强制性规定，本院予以确认。关于2019年8月24日被告保利公司发出固安·孔府家园第一期交房通知书以及同日被告保利公司与固安县渠沟乡孔庄村委会联合发出的固安·孔府家园第一期分房面积调配细则和分房公告属于对《孔庄村新民居改造拆迁补偿协议书》的变更，但原告孔召金按分房公告的时间、方式对自己的回迁房进行了抓阄确认，且被告保利公司已向原告支付了自2013年8月至2019年8月底期间的全部过渡补偿费及搬入、搬出补助费，原告也已收取，应认定为原告孔召金对《孔庄村新民居改造拆迁补偿协议书》交房时间、回迁房分配方式变更的认可。被告保利公司未向原告交付房屋并办理相应交房手续，构成违约，应继续履行合同。原告要求被告交付回迁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告给付自2019年9月1日至2020年3月1日期间过渡期补偿费和搬迁费28689.6元的主张，综合全案原告亦有责任，故本院酌定至被告为原告办理第一期回迁房交房手续期间的过渡期补偿费及搬迁费用等各项损失10000元。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百四十三条、第五百七十七条、第五百九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告廊坊市保利房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内将固安·孔府家园第一期1号楼1单元1003室，房屋建筑面积为115.25平方米的回迁房；2号楼1303室，房屋建筑面积为94.96平方米的回迁房交付给原告孔召金并办理相应交房手续。 二、被告廊坊市保利房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内给付原告孔召金过渡期补偿费和搬迁费用等各项损失10000元。 三、驳回原告孔召金其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6886元，被告廊坊市保利房地产开发有限公司负担。（限本判决发生法律效力后十日内向本院交纳。） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  冯国生 审 判 员  韩德伟 人民陪审员  穆秋云 二〇二一年六月二十二日 书 记 员  王海威