天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初3698号原告：天津市港汇商贸有限公司，住所地天津市河北区铁路天津东站付广场1-4层B区。法定代表人：高立存，该公司董事长。委托诉讼代理人：宫秀艳，该公司员工。委托诉讼代理人：钟宇涛，该公司员工。被告：叶阁新，男，1965年3月2日出生，汉族，户籍地福建省福清市。原告天津市港汇商贸有限公司（以下简称港汇商贸公司）与被告叶阁新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告港汇商贸公司的委托诉讼代理人宫秀艳、钟宇涛到庭参加诉讼，被告叶阁新经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。港汇商贸公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2020.9.1-2021.2.28租金，共计290000元；2.请求判令被告支付原告2021.1.4-2021.3.15水电费8887.4元；3.请求判令被告支付原告2020.9.1-2020.10.8违约金26190元（500000元＊15.4%／360天＊38天共计26190元）；4.请求判令被告支付原告2020.10.8-2020.10.26违约金3311元（430000元＊15.4%／360天＊18天）；5.请求判令被告支付原告2020.10.26-2020.11.23违约金4620元（400000元＊15.4%／360天＊27天）；6.请求判令被告支付原告2020.11.23-2020.11.27违约金598.89元（350000元＊15.4%／360天＊4天）；7.请求判令被告支付原告2020.11.27-2020.12.31违约金4517.33元（320000元＊15.4%／360天＊33天）；8.请求判令被告支付原告2020.12.31-2021.3.31违约金11165元（290000元＊15.4%／360天＊90天）；9.请求判令双方租赁合同解除；10.请求判令本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告支付原告2020.9.1-2021.2.28租金，共计240000元；2.请求判令被告支付原告2021.1.4-2021.3.15水电费8044.45元；3.请求判令被告支付原告2020.9.1-2020.10.8违约金8127.78元（500000元＊15.4%／360天＊38天共计8127.78元）；4.请求判令被告支付原告2020.10.9-2020.10.26违约金3311元（430000元＊15.4%／360天＊18天）；5.请求判令被告支付原告2020.10.27-2020.11.23违约金4620元（400000元＊15.4%／360天＊27天）；6.请求判令被告支付原告2020.11.24-2020.11.27违约金598.89元（350000元＊15.4%／360天＊4天）；7.请求判令被告支付原告2020.11.28-2020.12.31违约金4517.33元（320000元＊15.4%／360天＊33天）；8.请求判令被告支付原告2021.1.1-2021.2.28违约金7195.22元（290000元＊15.4%／360天＊58天）；9.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由:被告于2020年3月1日租赁原告位于天津市河北区××道××号××层,并签订租赁合同,租金为年租金100万元,租金是先付后用,即租赁当日付50万,租赁年中付剩余50万元。被告开始支付一半租金,但在年中付剩余租金时,交租拖延。在原告催要后,只给了部分租金,严重违反双方约定。截止诉讼日,仍有33227.4元未付。按照双方合同约定,逾期支付租金的,应当支付违约金,违约金共计32340元（详见违约金计算表）。诚然,被告已严重毁约,继续租赁已不现实,按照法律规定,已达到法定解除条件,即被告以行为表明其继续履行的意思表示,并且严重违反合同约定,导致合同继续履行不能。综上,为了维护原告合法权益,特向贵院起诉,望判如所请。叶阁新未进行答辩。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区××路××广场××区的所有权人为原告。自2009年始，原、被告就河北区××路××广场××层房屋建立合同关系。双方最后一份租赁合同的签署日期为2020年3月1日，该份合同约定：出租方（甲方）为港汇商贸公司，承租方（乙方）为叶阁新。租赁房屋的地点位于：河北区××路××广场××层，建筑面积约为220平方米（以实际测量面积为准）。经营业态为超市。租赁期限为：2020年3月1日至2021年2月28日。租金及保证金的支付方式为：年租金为100万元整，合同签订当日一次性支付2020年3月1日至2020年8月31日租金50万元；2020年8月31日前支付，2020年9月1日至2021年2月28日租金50万元。租金支付方式为先付后租。乙方应严格遵守本合同中所约定的租金支付数额、时间，在每一交租期限截止日前按时足额预付租金。如有延迟，乙方自交租日其，每日按年租金的1%向甲方支付滞纳金。保证金的支付：乙方在签订合同当日将保证金5万元转入甲方基本账户，作为本合同保证金，在此租赁期内，该保证金无息存放在甲方处，如果乙方逾期支付相关费用或存在其他违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的款项。有关水、电费等的约定：乙方的水电费，每月由甲方按照天津市河北区龙门大厦管理办公室的收费标准代为收取，用水、用电量以电表、水表实际计量数为准。违约责任中关于乙方违约的约定：乙方违反本合同规定逾期交纳租金，自应交纳租金之日起以年租金的1%为标准，按日向甲方支付滞纳金。被告自承租涉案房屋后一直用于经营天津市河北区鑫乐福津食品超市。本合同签订后，被告向原告支付了2020年3月1日至2020年8月31日期间的租金，未能按合同约定在2020年8月31日前支付2020年9月1日至2021年2月28日的租金50万元。经原告多次催要，被告陆续向原告支付租金21万元，分别于2020年10月8日支付7万元，于2020年10月26日支付3万元，于2020年11月23日支付5万元，于2020年11月27日支付3万元，于2020年12月31日支付3万元，尚欠租金29万元未支付。原告用被告交纳的保证金5万元，折抵了房屋租金，故现原告主张被告尚欠租金24万元。双方签订的《租赁合同》已于2021年2月28日到期。原告已于2021年3月15日将租赁的房屋收回。原告已向天津市河北区龙门大厦管理办公室代缴了水电费，经查被告使用的水、电表，被告欠付原告水费89.75元、电费7954.7元，共计8044.45元。原告认为其与被告签订的《租赁合同》中关于被告逾期交纳租金的违约金过高，故其在本案中按照2020年8月20日公布的1年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍（即3.85%*4=15.4%）主张。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法、有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告承租原告的房屋应按照合同约定支付租金。2020年9月1日至2021年2月28日的租金被告应支付50万元，其实际支付21万元，尚欠29万元未支付。依照合同约定，在被告逾期支付相关费用或存在其他违约行为的情况下，原告有权从保证金中扣除相应的款项。现原告从被告的5万元保证金中扣除租金，故其要求被告支付2020年9月1日至2021年2月28日尚欠租金24万元的诉讼请求本院予以支持。被告未依照合同约定时间向原告支付租金，并且欠付原告租金，违反了合同约定的租金支付义务，已构成违约，被告应按合同约定向原告支付违约金，原告自认合同约定违约金过高，调整为按照2020年8月20日公布的1年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的主张，不违反法律规定，故原告以欠付的租金为基数按照被告违约的时间主张违约金的诉讼请求本院予以支持。依照合同约定，原告每月以被告用水、用电实际计量数按照天津市河北区龙门大厦管理办公室的收费标准向被告代为收取水电费，庭审中，原告提交了其向天津市河北区龙门大厦管理办公室交纳水电费的票据及被告所用水、电表的明细，故原告主张被告向其支付水、电费的诉讼请求，本院予以支持。被告经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、五百七十七条、五百七十九条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决书生效后十日内，被告叶阁新向原告天津市港汇商贸有限公司支付2020年9月1日至2021年2月28日期间欠付的租金240000元；二、本判决书生效后十日内，被告叶阁新向原告天津市港汇商贸有限公司支付拖欠的水、电费共计8044.45元；三、本判决书生效后十日内，被告叶阁新向原告天津市港汇商贸有限公司支付2020年9月1日至2020年10月8日期间的违约金8127.78元（以500000元为基数按照2020年8月20日公布的1年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算即500000元*15.4%/360天*38天=8127.78元）；四、本判决书生效后十日内，被告叶阁新向原告天津市港汇商贸有限公司支付2020年10月9日至2020年10月26日期间的违约金3311元（以430000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算即430000元*15.4%/360天*18天=3311元）；五、本判决书生效后十日内，被告叶阁新向原告天津市港汇商贸有限公司支付2020年10月27日至2020年11月23日期间的违约金4620元（以400000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算即400000元*15.4%/360天*27天=4620元）；六、本判决书生效后十日内，被告叶阁新向原告天津市港汇商贸有限公司支付2020年11月24日至2020年11月27日期间的违约金598.89元（以350000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算即350000元*15.4%/360天*4天=598.89元）；七、本判决书生效后十日内，被告叶阁新向原告天津市港汇商贸有限公司支付2020年11月28日至2020年12月31日期间的违约金4517.33元（以320000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算即320000元*15.4%/360天*33天=4517.33元）；八、本判决书生效后十日内，被告叶阁新向原告天津市港汇商贸有限公司支付2021年1月1日至2021年2月28日期间的违约金7195.22元（以290000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算即290000元*15.4%/360天*58天=7195.22元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2723元，由被告叶阁新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  于丽英二〇二一年六月八日书记员  华 茜附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。