湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0703民初1477号原告：史大军，男，1977年9月13日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。被告：常德财富广场经营管理有限公司，住所地湖南省常德市鼎城区玉霞街道永安社区桥南财富广场中心广场47号。法定代表人：吴婷婷。委托诉讼代理人：黄明成，男，1977年10月3日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，该公司总经理，代理权限为一般授权。被告：常德市银通房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市鼎城区玉霞街道永安社区桥南财富广场中心广场47号。法定代表人：李建流。二被告共同委托诉讼代理人：邵攀君，湖南相维律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告史大军与被告常德财富广场经营管理有限公司（以下简称财富公司）、常德市银通房地产开发有限公司（以下简称银通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史大军、被告银通公司的委托诉讼代理人黄明成、被告财富公司、银通公司的共同委托诉讼代理人邵攀君均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告史大军向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告办证延期违约金9999元；2.被告返还原告房屋测量费1134元，代办不动产证费300元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年6月3日，原告与被告银通公司签订《常德市商品房预售合同》，购买常德市鼎城区××广场××号房屋，并支付全款500000元，后于2009年8月14日交房，2020年8月14日才办理不动产权证，被告的行为构成违约，应当承担违约责任，支付原告违约金9999元。另二被告多收了房屋测量费1134元和代办不动产证费300元，应当予以退还。被告财富广场辩称：1.财富公司不是房产销售公司，不是本案商品房买卖合同的相对方，根据合同的相对性，财富公司不是本案的适格被告，请求法院驳回原告对财富公司的起诉；2.办理房产登记时原告只向常德市鼎城区房管局支付测量费40元，原告要求被告返还房屋测量费1134元的诉讼请求应当不予支持；3.办理不动产登记不是财富公司的义务，原告与银通公司的商品房买卖合同附件补充约定，出卖人委托中介公司代为办证，收取每户每套代办费300元，财富公司接受委托，已实际履行了办证义务，不该承担返还责任。被告银通公司辩称：1.银通公司没有违约行为，银通公司于2010年1月31日为原告办理了常德市鼎城区房屋转移登记，原告购买的房屋已于2010年2月2日办理了房屋产权登记证；2.办理房产登记时原告只向常德市鼎城区房管局支付测量费40元，且银通公司未收代办不动产证费300元，故原告的第二项诉讼请求应当不予支持；3.银通公司没有违约行为，原告起诉没有事实和法律依据，由此产生的诉讼费应自行承担。根据采信的证据和当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：1、2009年6月3日，史大军以500000元的价格购买鼎城区财富广场Ｂ9-28号房。史大军与银通公司签订了的《商品房买卖合同》及相关附件，约定由史大军购买银通公司开发的常德市鼎城区××广场××号房，Ｂ9-28-01号房与Ｂ9-28-02号房为三层连体及屋面建筑设计是不可分割的整体。该商品房总金额包括办理产权证的契税及政府规定的应由买受人交纳的专项维修基金和其他相关费用。银通公司应于2009年8月31日前交付房屋，在交付使用后的180个工作日内，将办理权属登记需由银通公司提供的资料报产权登记机关备案，史大军授权银通公司委托的中介机构公司代为办理房屋产权过户和房地产抵押登记手续，办理房屋产权及房屋契税等一切费用均由史大军自己承担。史大军同意银通公司聘请财富公司对市场进行开发、建设及经营管理。2、合同签订后，史大军按约给付了购房款，银通公司向史大军交付了房屋。2009年12月15日，财富公司收取了史大军代办房产证费用7500元，并出具了收据。2010年1月29日，财富公司为史大军交纳财富广场Ｂ9-28-02号房契税5749元，房屋产籍测量费、交易服务费、住房登记费共计1134元，Ｂ9-28-01号办证交纳550元。并由相关部门给史大军出具了完税证及缴款收据。2010年1月31日，史大军与银通公司提交了常德市鼎城区房屋转移登记审批表，于2010年2月2日通过审批并给史大军办理了房权证武陵镇字第2××9号房屋所有权证，未办理土地权属证。2020年8月8日，史大军要求银通公司办理不动产权证。史大军给财富公司交纳代办不动产办证费300元，财富公司给史大军开具了不动产办证费的收款收据。2020年8月10日，财富公司与史大军进行结算，史大军于2009年12月15日向财富公司交纳的7500元代办费，扣除财富公司代为交纳的契税和房屋测量费等费用7433元，剩余67元予以退还给史大军。2020年8月14日，常德市鼎城区自然资源局向史大军颁发了案涉房屋的不动产权证书。本院认为，本案的争议焦点为：一、银通公司为史大军办理房屋产权转移登记是否存在违约，如有违约，违约损失为多少？二、银通公司、财富公司是否应向史大军返还测量费1134元、代办不动产证费300元？关于争议焦点一、银通公司为史大军办理房屋产权转移登记是否存在违约，如有违约，违约损失为多少？《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后的180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”银通公司已于2010年2月2日将案涉房屋的所有权变更登记申请提交到行政机关，史大军的房产所有权证书已经办理完毕，虽未办理土地使用权证，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件”的规定，银通公司不是办证主体，仅有提供办理土地使用权变更所需的资料，协助史大军办理的义务。国务院于2015年2月15日颁布了《不动产登记暂行条例》，规定自2015年3月1日起全国全面启用统一的不动产登记簿样式，即明确商品房不再单独办理土地使用权证，后在史大军、银通公司的共同申请下，常德市鼎城区自然资源局于2020年8月14日为案涉房屋办理了不动产权证。银通公司按约已将案涉房屋交付给了史大军实际占有使用，也协助其办理了不动产权证书，原告未提交证据证实其作为办证主体向银通公司主张过要求办理土地使用权证及没有办理土地使用权证让其在房屋使用上带来不便，故对原告要求银通公司支付违约金9999元的诉讼请求，本院不予支持。关于争议焦点二、银通公司、财富公司是否应向史大军返还测量费1134元、代办不动产证费300元？首先，测量费1134元系由财富公司代收，在办理房屋所有权登记时交给办证部门，并由办证部门出具了《湖南省非税收入一般缴款书》，付款人为史大军，执收单位是鼎城区房产局本级，且合同附件四明确约定了办理房屋产权的一切费用均由史大军自己承担，故原告要求银通公司、财富公司返还测量费1134元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。其次，代办不动产证费系由史大军与银通公司协商一致，由银通公司委托财富公司收取每户每套300元的代办费，并由财富公司代为办证，史大军自愿交纳300元代办费，并由财富公司出具了收据。现银通公司与财富公司已经完成了代为办证的义务，史大军已经取得案涉房屋的不动产权证书，现史大军要求银通公司、财富公司返还代办费300元的诉讼请求，无事实和法律依据，且有违诚信原则，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回史大军的全部诉讼请求。案件受理费86元，减半收取43元，由史大军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  文国新二〇二一年六月十日法官助理张力文书记员丁心怡附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。