成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初8763号 原告：范峪旖，男，1987年3月7日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：成都欣然置业有限公司，住所地成都市武侯区武侯新城管委会武青南路33号1栋2楼201号。 法定代表人：崔跃峰，执行董事。 委托诉讼代理人：王祎树，女，公司员工。 委托诉讼代理人：邹受培，男，公司员工。 原告范峪旖与被告成都欣然置业有限公司（以下简称欣然公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范峪旖，被告欣然公司的委托诉讼代理人王祎树、邹受培到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告范峪旖向本院提出诉讼请求：1、请求将《四川省商品房买卖合同（预售）》第七条变更为：该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照全部房价款的20%向买受人支付违约金。给买受人造成损失的，由出卖人支付【×已付房价款一倍】【√买受人全部损失】的赔偿金。2、请求将《四川省商品房买卖合同（预售）》第十三条变更为：出卖人未在本合同第十二条第（二）约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的20%向买受人支付违约金。3、请求将《四川省商品房买卖合同（预售）》第十七条（一）.2变更为：合同继续履行，出卖人按照全部房价款万分之一／天的标准向买受人支付违约金，直至整改完毕；超过90天仍未整改完毕的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照全部房价款的20%向买受人支付违约金。整改完毕时间以出卖人通知买受人为准，买受人应当在3日内进行确认，如买受人逾期未确认的，则视为出卖人发出通知之日为整改完毕之日。4、请求将《四川省商品房买卖合同（预售）》第十九条（一）.1.（2）第一段变更为：逾期在60日（该期限与本条第（一）款第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的20%向买受人支付违约金。5、请求将《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十条（一）2.（1）变更为：买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的20%向买受人支付违约金。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。6、请求将《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十条（二）2.（1）第二段变更为：出卖人在30日内完成修复或更换，并承担相应费用，除此之外不承担任何赔偿责任。出卖人在完成更换、修理后通知买受人于3日内验收，如买受人逾期未验收则视为出卖人完成了修复义务。如出卖人逾期完成更换或修理，则自逾期之日起按照全部房价款万分之一／天的标准向买受人支付违约金。7、请求将《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十条（二）2.（2）变更为：经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的20%向买受人支付违约金。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，视为买受人接受该商品房质量现状，由出卖人继续修复，并按照全部房价款万分之一／天的标准向买受人支付违约金，直至修复合格。8、请求将《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十八条（一）.1.（2）变更为：买受人不解除合同，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按照全部房价款万分之一／天的标准向买受人支付违约金。9、请求将《四川省商品房买卖合同（预售）》第三十条（三）.1变更为：规划的车位、车库：本项目范围内，根据规划建设的地面停车位、地下停车位（包括但不限于具有人防功能的车位、机械车位、露天车位、架空层车位以及根据产权办理政策无法办理所有权登记的其他车位）等按法律及相关规定属于出卖人所有的，出卖人有权依法予以出售、出租或者进行其他处置。上述规划车位的权属转移登记，按政府的规定办理。10、请求撤销《商品房买卖合同补充协议》第十条4小条、第十一条5小条、第十三条3小条（2）。11、请求撤销《商品房买卖合同补充协议》第十一条10小条中的“同时，支付出卖人购房款总额20%／次的违约金”。12、请求撤销《商品房买卖合同补充协议》第十三条1小条（2）中的“若买受人未能够按期解除的，买受人应当按日计算以总房款的每日万分之一的标准向出卖人支付逾期履行违约金，若逾期超过30的，出卖人有权解除买卖合同，买受人应当向出卖人支付总房款的20%作为合同解除违约金”。13、请求撤销《商品房买卖合同补充协议》第十三条5小条中的“买受人委托出卖人办理房屋不动产登记的，在买受人提交必要登记资料和支付完毕相应税费后720个工作日内，出卖人向不动产权登记机构申请办理房屋不动产权登记”。14、请求撤销《商品房买卖合同补充协议》第二十一条1小条中的“如任何一方违背上述争议解决方式，采用任何可能导致对方名誉贬损、工作或生活秩序受影响的行为解决争议的，属于违反《商品房买卖合同》、本协议约定的争议解决方式之违约行为，违约方应向守约方支付买卖合同约定总房款20%的违约金”。15、请求将《商品房买卖合同补充协议》第二十一条5小条第一段变更为：任何一方违反主合同、相关附件及本协议约定的，应按主合同、相关附件及本协议约定承担相应的违约责任，若主合同、相关附件及本协议中约定的违约金不足以弥补违约方给守约方造成的损失（包括但不限于守约方承担的贷款本息违约金等银行扣取费用、评估费、差旅费、追索损失时发生的诉讼费、律师代理费、执行费、保全费等）的，违约方应另行补足。16、请求撤销《商品房买卖合同补充协议》第二十一条8小条中的“知悉双方的权利和义务并无重大误解或显失公平之处”。事实与理由：2019年11月23日，原告与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于成都市武侯区房屋，对房屋价款、支付时间、交付时间、交付标准、办证时间、违约责任等进行了约定。但在被告提供的合同条款中，违反了《民法总则》《民法通则》《合同法》《四川省合同监督条例》及相关法律规定以及公平合理原则，明显有失公平。根据《合同法》第54条的规定，原告有权申请变更或撤销相关合同条款，故诉至法院。 被告欣然公司辩称，1、原告请求变更合同的主张无事实及法律依据；2、原告请求撤销补充协议的主张无事实及法律依据；3、原告本人系律师，相比一般人而言，应该对合同有更充分的理解，在签署合同前也必定更加谨慎，是深思熟虑后签署的，就应当对此负责，全面履行合同，而非在无任何依据的情形下要求撤销或者变更合同；4、原告已经支付购房款，也办理了收房手续，合同及补充协议内容已经履行完毕，说明原告认可合同，没有变更或者撤销的基础及必要。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月23日，范峪旖（买受人）与欣然公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定买受人购买出卖人开发的位于成都市武侯区房屋，测绘建筑面积172.62平方米，总价款3999113元。《四川省商品房买卖合同（预售）》第七条约定：该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。第十三条约定为：出卖人未在本合同第十二条第（二）款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同，书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。第十七条约定，基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任：（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第（一）款约定交付使用条件的，买卖双方同意按照下列第2中方式处理：……2.合同继续履行，买受人不得拒绝接收房屋且出卖人不承担逾期交房的法律责任。买受人允许出卖人在90日内予以整改，如在该整改期限内整改仍未达到的，出卖人应当自90日期限届满之日起至实际达到上述条件之日止，每逾期一天，出卖人按10元的标准向买受人支付违约金……第十九条逾期交房责任约定为：（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1中方式处理……（2）逾期在60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。第二十条商品房质量约定为：（一）地基基础和主体结构……2.买受人对该商品房地基基础和主体结构质量有异议的，可以与出卖人共同委托建设工程质量检测机构重新核验；经检测符合工程建设强制标准的的，检测费由买受人承担；经检验不合格的，检测费由出卖人承担，买受人有权解除合同。（1）买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。（二）其他质量问题……2.发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，双方按以下方式处理：（1）及时更换、修理：给买受人造成损失的，出卖人承担相应赔偿责任。出卖人按十八条第（五）款的约定完成修复或更换，并承担相应费用，除此之外不承担任何赔偿责任。出卖人在完成更换、修理后通知买受人于3日内验收，如买受人逾期未验收则视为出卖人完成了修复义务。如出卖人逾期完成更换或修理的，则自逾期之日起按照10元／日的标准向出卖人支付违约金。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。买受人不解除合同的，视为买受人接受该商品房质量现状，由出卖人继续修复。出卖人按合同第十八条第（五）款约定在房屋交付前或交付时进行修复的，出卖人无需承担任何赔偿责任。第二十八条房屋所有权转移登记责任处理约定为：（一）房屋所有权转移登记违约责任：1.因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2中方式处理：……（2）买受人不解除合同，自应完成房屋所有权登记的期限届满之次日至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付10元的违约金，但最高不超过合同房款总金额的千分之五。第三十条建筑物区分所有权约定为：（三）双方对其他配套设施约定如下：1.规划的车位、车库：本项目范围内，根据规划建设的地面停车位、地下停车位等归出卖人所有，出卖人有权依法予以出售、出租或者进行其他处置。 《商品房买卖合同补充协议》第十条对交付时间和手续的补充约定为：……4.买受人或者其代理人在查验房屋时，如发现存在质量问题需要修复的，其应以书面方式一次性向出卖人提出，由双方共同确认，由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准在合同约定期限内对该房屋进行修复并承担修复费用；即使买受人未接到房屋质量已经修复完毕的书面或口头通知，买受人也至迟应在约定或确定的修复期限届满次日前往进行查验和办理交接手续。出卖人对房屋进行修复的过程不属于逾期交房，出卖人不承担逾期交付的违约责任。若因出卖人原因，造成前述期限内整改完毕而影响买受人入住的，自约定的修复期限届满之次日或是第91日起，出卖人按每日10元给予买受人补偿，直至整改完毕；买受人在出卖人修复后查验房屋时，除非房屋仍然存在质量问题并严重影响正常居住使用的，买受人不应以修复不合格或房屋存在其他质量问题为由拒绝办理交接手续，但出卖人对确实存在的质量问题应继续进行修复，修复过程不属于逾期交房，出卖人不承担违约或赔偿责任。第十一条对商品房质量及维修责任的补充约定：……5.该商品房交付时或交付后，发现除房屋地基基础、主体结构以及室内空气质量以外的其他质量瑕疵的，双方同意按照如下方式处理：（1）买受人未收房的，由出卖人在90日内对该商品房进行整改，并承担整改费用，整改期间不作逾期交付房屋处理。整改完毕后，经通知买受人拒绝前来验房或者无正当理由拒绝办理交付手续的，视为该房屋自通知之日起已完成交付。（2）该商品房已交付的，凡属于买卖合同及本协议约定的保修范围内，由出卖人在90日内进行整改并承担保修费用。出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准，在约定的整改期间内整改达到合格标准的，出卖人不承担任何违约责任。……10.双方对该商品房质量发生争议时，在未有主管行政部门或人民法院作出生效认定时，买受人不得向媒体、社会公众、小区业主或其他任何第三方发布任何结论或否定性评价或以妨碍出卖人经营等方式不正当主张权利，否则买受人应在出卖人指定报纸等媒体上公开道歉并承担费用，同时支付出卖人购房款总额20%/次的违约金。第十三条对房屋登记的补充约定：1.在买受人所购房屋办理完毕预售合同登记备案之后，在房屋不动产权证办理完毕及落实贷款机构抵押权前，若因买受人自身的原因，导致房屋被查封或者存在其他限制登记状态的，按照以下原则予以处理：……（2）若该房屋已经交付的……若买受人未能按期解除的，买受人应当按日计算以总房款的每日万分之一的标准向出卖人支付逾期履行违约金，若逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应当向出卖人支付总房款20%作为合同解除违约金，同时买受人应当承担因不能及时办理不动产权证书而产生的一切后果并赔偿出卖人因此遭受的全部经济损失等。……3.买受人委托出卖人办理房屋不动产权证的，买受人应当履行以下义务：……（2）采取贷款方式支付购房款的买受人若未在房屋交付当日完整提供上述资料和费用的，逾期超7日及以上的，买受人应按照抵押贷款总额每日万分之一的标准向出卖人支付违约金，逾期达15日以上，出卖人有权解除合同及本协议，同时买受人应承担房屋总价款20%的违约金。……5.买受人委托出卖人办理房屋不动产权登记的，在买受人提交必要登记资料和支付完毕相应税费后720个工作日内，出卖人向不动产权登记结构申请办理不动产权登记……。第二十一条其他约定：1.双方特别约定：……如任何一方违背上述争议解决方式，采用任何可能导致对方名誉贬损、工作或生活秩序受到影响的行为解决争议的，属于违反《商品房买卖合同》、本协议约定的争议解决方式之违约行为，违约方应向守约方支付买卖合同总房款20%的违约金。……5.买受人违反主合同、相关附件及本协议约定的，应按主合同、相关附件及本协议约定承担相应的违约责任，若主合同、相关附件及本协议中约定的违约金不足以弥补买受人违约行为给出卖人造成的损失，买受人应另行补足。特别声明载明：……买受人明确理解买卖合同、附件及补充协议各款的含义，知悉双方权利和义务并无重大误解或显失公平之处。 上述《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》签订后，范峪旖按约支付购房款，欣然公司按约向范峪旖交房。 庭审中，范峪旖明确表示对案涉房屋本身及欣然公司提供的服务无异议，要求变更及撤销合同内容原因是上述约定显失公平。 以上事实，有当事人身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》《购房签约特别提示及购房人特别承诺》、收据及发票、EMS快递单、物流查询记录、收楼物品确认书及当事人庭审陈述笔录收集在案佐证。 本院认为，范峪旖与欣然公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的”之规定，如果合同及补充协议的内容确实存在显失公平的情形，范峪旖有权申请变更或撤销。合同及补充协议的内容是否存在显失公平的情形，现分析如下： 一、对于合同第七条、第十三条、第十九条第（一）款第1项（2）小项、第二十条第（一）款第2项（1）小项及第（二）款第2项（2）小项，上述条款部分约定如出卖人违约，应向买受人赔偿损失，部分约定出卖人除赔偿损失外，还应按照一定比例向买受人支付违约金。违约金的目的在于弥补损失，如出卖人出现违约行为，上述条款明确约定出卖人应该承担损失赔偿责任，同时部分条款约定出卖人还应按照一定比例向买受人支付违约金，完全符合违约金的法律意义，故上述条款不存在显失公平的情形，原告要求变更无事实依据和法律依据，本院不予支持。 二、对于合同第十七条第（一）款第2项、第二十条第（二）款第2项（1）小项、第二十八条第（一）款第1项（2）小项，均约定出卖人违约，应按照每日10元标准向买受人支付违约金。因上述违约行为尚未发生，无法确定出现违约行为后买受人遭受的实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，如果出现违约行为，出卖人承担的违约责任明显低于实际损失，买受人有权要求予以增加。因此，上述条款不存在显失公平的情形，原告要求变更无事实依据和法律依据，本院不予支持。 三、对于合同第三十条第（三）款第1项，该约定符合法律及政策相关规定，不存在原告所称显失公平的情形，原告要求变更无事实及法律依据，本院不予支持。 四、对于补充协议的相关约定，属于双方就主合同条款的进一步明确及细化，原告要求撤销及变更的各条款均不存在显失公平的情形，且双方合同及补充协议的大部分内容已经履行完毕，约定的违约行为均未实际发生，也无撤销及变更的必要，故对原告要求撤销及变更补充协议的相关内容，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 驳回范峪旖的诉讼请求。 案件受理费50元，由范峪旖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 闵 筱 二〇二一年六月十八日 书记员 余酒河