湖南省宁乡市人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0182执异60号异议人（案外人）：谢富湘，男，1968年1月28日出生，汉族，居民，住宁乡市××街道××栋。被申请人（申请执行人）：长沙银行股份有限公司宁乡支行，营业场所宁乡市玉潭街道花明北路348号（中源凝香华都41栋）。负责人：郭子熙，该支行行长。委托诉讼代理人：唐均，男，1985年11月4日出生，该行员工，住××，系改行客户经理。被执行人：许兆先，男，1980年12月26日出生，汉族，农民，住宁乡市××箭楼村××组。被执行人：周卓群，女，1979年6月20日出生，汉族，居民，住长沙市岳麓区，系被执行人许兆先之妻。被执行人：付志平，男，1963年5月3日出生，汉族，居民，住宁乡市××东沩北路××号。被执行人：陈中平，女，1963年1月29日出生，汉族，居民，住宁乡市××东沩北路××号，系被执行人付志平之妻。本院在执行申请执行人长沙银行股份有限公司宁乡支行与被执行人许兆先、周卓群、付志平、陈中平金融借款合同纠纷一案中，异议人谢富湘向本院提出执行异议申请，请求本院依法撤销（2020）湘0124执恢687号之二民事裁定书，中止对位于××乡××街道××路××号为××的房产的拍卖。本院受理后，依法组成合议于2021年6月17日公开举行了听证，异议人谢富湘、申请执行人的委托诉讼代理人唐均，被执行人付志平到庭参加了听证。本案现已审查终结。异议人称：异议人认为，异议人自1998年10月27日通过货币转让，获取了付志平名下八一西路钟馗巷18-2号房屋实际所有权，该房屋被征收拆迁后，由征收单位安置宅基地，申请人自建房屋一直使用至今，虽然该房屋的权属因其他原因登记在付志平名下，但异议人实际拥有，法院应从付志平个人财产中剥离，以维护异议人的财产权益。被申请人（申请执行人）长沙银行股份有限公司宁乡支行答辩称，申请人的异议与执行案件无关，涉案房屋已办理了抵押担保手续，请求法院驳回异议人的异议请求。被执行人付志平答辩称，异议人所提的事实属实，因为房屋过户涉及出让金和税费的负担，所以房产证一直登记在我的名下。请求法院支持异议人谢富湘的请求。经查，被执行人许兆先、周卓群系夫妻关系，被执行人付志平、陈中平系夫妻关系。许兆先以购买原材料为由向申请执行人长沙银行股份有限公司宁乡支行申请借款人民币3000000元，双方于2014年7月22日签订《人民币借款合同》，合同约定长沙银行股份有限公司宁乡支行向许兆先、周卓群提供借款3000000元，约定借款期限为一年。还约定付志平、陈中平自愿为上述债务提供连带责任保证担保，并以付志平、陈中平共同所有的权证号分别为××、709008700、00024526号的房屋为借款提供抵押。申请执行人向许兆先、周卓群提供借款后，自借款之日起至2015年11月6日止，被告尚欠借款本金3000000元及部分利息未支付。申请执行人遂向本院提起诉讼，本院于2015年12月20日作出（2015）宁民初字第05239号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、许兆先、周卓群于2015年12月20日之前一次性偿还长沙银行股份有限公司宁乡支行借款本金3000000元及利息162615.22元（自2014年7月22日起至2015年11月30日止的利息），后段利息按年利率13.5%计算至借款本金清偿之日止；二、付志平、陈中平对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；三、长沙银行股份有限公司宁乡支行有权对登记在付志平名下的且已经办理抵押登记的权证号为××、709008700、00024526的房屋享有优先受偿权……。因被执行人未按时履行金钱给付义务，申请执行人向本院申请强制执行，执行案号为（2016）湘0124执272号，因被执行人暂无财产可供执行，本院于2016年7月5日作出（2016）湘0124执272号执行裁定书，裁定终结该案的本次执行程序。后于2020年7月1日恢复执行，执行案号为（2020）湘0124执恢687号。本院于2020年9月10日作出（2020）湘0124执恢687号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人付志平名下位于××乡××街道××路××号为××的房屋。于2020年12月21日发出告承租人通知书：上述涉案房产如有租赁，承租人须在本通知发出之日起5日内向本院提交书面租赁合同等证明租赁关系的相关材料。承租人如有意竞买并要求享有承租人优先购买权的，需一并向本院提交书面申请。逾期未提交的视为无租赁和放弃优先购买权。另查明，异议人谢富湘与被执行人付志平系姻亲关系，异议人谢富湘自述涉案房产证于2008年左右取得，后因付志平在宁乡邮政银行借款而将该房产证抵押在该行，之后该房产证一直由付志平管理。庭审中付志平对上述事实予以认可，并称将房产证抵押在长沙银行股份有限公司宁乡支行办理贷款时，已电话告知谢富湘。本院在执行过程中，谢富湘认为登记在被执行人付志平名下位于××乡××街道××路××号为××的房屋实际属于其所有，遂向本院提出异议，请求本院依法撤销（2020）湘0124执恢687号之二民事裁定书，中止对位于××乡××街道××路××号为××的房产的拍卖。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”的规定，本案争议的焦点为异议人谢富湘对诉争的房屋是否享有足以阻却强制执行的民事权益。本案诉争的房屋属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，涉案房屋在从建设至今近20年以来一直登记在被执行人付志平名下，法律事实应认定为付志平所有。异议人提出被查封的涉案房产属于异议人所有，并非属于被执行人付志平所有，对于该主张，异议人虽然提交了拆迁房屋协议书、房屋租赁合同、房屋供水合同等证据，但均不能对抗申请执行人长沙银行股份有限公司宁乡支行，无法证明异议人对涉案房屋享有所有权，不能达到异议人的证明目的。另外，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”的规定，本案中按照不动产登记簿判断，本案诉争房屋的登记产权从取得至今一直是登记在被执行人付志平名下，现有证据不能证明异议人系涉案房产的登记所有权人，不能证明异议人对涉案房屋享有阻却法院强制执行的实体权利。综上所述，异议人对涉案房屋不享有阻却法院强制执行的实体权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”之规定，本案被执行人付志平未按照执行通知书履行法律文书确定的义务，故本院对登记在被执行人付志平名下的房屋采取查封、评估、拍卖的执行措施符合法律规定。异议人谢富湘请求人民法院依法撤销（2020）湘0124执恢687号之二民事裁定书、中止对涉案房屋的拍卖的异议请求不成立。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条第一款的规定，裁定如下：驳回异议人谢富湘的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向宁乡市人民法院提起诉讼。审 判 长  喻奇志人民陪审员  刘斌辉人民陪审员  周朝秋二〇二一年六月十七日书 记 员  王 方附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。