湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初434号 原告：郴州市开发区金莱顺建材租赁部，住所地湖南省郴州市北湖区长冲三组。 经营者：豆桥生。 委托诉讼代理人：江新春，湖南奋斗者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乐芮颉，湖南奋斗者律师事务所律师。 被告：成都吉福建筑劳务分包有限公司，住所地四川省成都市市青白江区新河路8号。 法定代表人：赵光明，系公司总经理。 委托诉讼代理人：杨超慧，湖南金州律师事务所律师。 第三人：中铁二局第四工程有限公司，住所地四川省成都市青白江区新河路8号。 法定代表人：谌铭，系公司总经理。 委托诉讼代理人：袁武，系公司员工。 委托诉讼代理人：蒋均海，系公司员工。 原告郴州市开发区金莱顺建材租赁部（以下简称“金莱顺租赁部”）与被告成都吉福建筑劳务分包有限公司（以下简称“吉福公司”）及第三人中铁二局第四工程有限公司（以下简称“中铁二局第四公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日受理后，依法适用普通程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告金莱顺租赁部及其委托诉讼代理人乐芮颉、江新春，被告吉福公司的委托诉讼代理人杨超慧，第三人中铁二局第四公司的委托诉讼代理人袁武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金莱顺租赁部向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租赁费26657元；2、请求判令被告向原告支付延期租金540000元（按60000元/月，自2020年2月1日计至2020年10月31日，共计九个月）；3、请求判令被告向原告支付违约金22666.28元（以26657＋540000=566657元为基数，按照2%/月暂自2020年11月20日至2021年1月19日计算违约金22666.28元，今后违约金以566657元为基数，按照2%/月计算至被告实际清偿之日止）；4、请求判令本案律师费27000元由被告承担，以上四项暂合计616323.28元；5、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年9月7日，原、被告签订《建筑器材租赁合同》。合同约定，由原告向被告提供建筑器材，租金按照建筑平方计算，如需要支撑顶，被告还需另付租金给原告。租期至2019年9月7日至2020年1月31日止，到期后如被告未向原告交还材料，则按6万元每月计算延期租金。如被告未按约定时间支付租金，应按欠款总额月息两分支付违约金。双方还约定，如因履行本合同发生争议，可向工程所在地人民法院起诉。合同签订后，原告依约履行了合同，但被告由于工程进度迟缓，合同到期后被告违约延期交付原告材料。2020年11月19日，原、被告就合同期内的建筑器材租赁费用进行结算，租金总额为426657元。此外，自2020年1月31日合同到期后，被告延期期间应按合同约定还需向原告支付延期租金。然，被告仅向原告支付400000元租赁费后，余款经原告多次催讨未果。被告背信弃义的行为已构成根本违约，为维护法律的尊园及原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告吉福公司辩称：一、原告要求我司支付延期租金540000元缺乏事实及法律依据：1、我司不存在违约行为，原告与我司均以实际履行行为变更了合同内容，且双方已经通过签订租金结算单对涉案建筑器材的租用期、租金总额进行重新确认，原告无权重复主张；2、被告主张的6万元/月的延期交付租金标准缺乏事实依据，原告与我司签订的合同条款中“乙方必须按顺延期时间交付甲方租金按每个月计算6万元/月”为顺延期租金标准而非延期租金标准，原告对我司有可能需要超过工程竣工日期继续使用建筑器材具有预见性，6万元/月的租金标准不具有惩罚性，只是与5.3万平方米租用面积匹配，根据原告提交的租金结算单，我司实际租用面积仅为26968.5平方米，其中公寓仅占9465.5平方米，不在合约范围内的住宅建筑面积为13255平方米，剩余4248平方米为共用地下室，在双方已经以实际履行已经变更合同内容情况下，该标准不能继续适用，原告无视合同实际履行情况要求我司按照6万元/月的标准向原告支付租金有违公平原则和诚实信用原则。二、原告要求我司支付违约金22666.28元缺乏事实与法律依据。我司仅欠付26657元租金，原告以566657元为基数计算违约金，明显有误。且根据原告提交的租金结算单，租金已计算至2021年1月30日，原告关于延期起算时间亦有误，2%/月的违约金计算标准明显过高，原告未提交证据证明其存在实际损失，故请求法院予以驳回或者调低。三、原告存在延迟提供建筑器材的违约行为，影响我司正常施工，耽误我司工期。 第三人中铁二局第四公司述称：我司不应该作为第三人参加本案，我司没有主动请求权，与本案的判决也没有利害关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：一、原告提交了如下证据：1．原告营业执照复印件、被告工商信息、第三人工商信息；2．《建筑器材租赁合同》；3．租金结算单、聊天记录；4．代理合同及代理费发票、保全保险费发票。二、被告提交了如下证据：1．《金莱顺建筑器材租赁核算单》；2．《中铁二局项目工地轮扣脚手架租金结算单》；3．《中铁二局项目成都吉福建筑劳务公司租用建材结算表》；4．付款凭证；5．《建筑器材租赁合同》；6．付款凭证；7．租金结算表；8．验收记录表；9．照片；10．微信聊天记录截图；11．微信语音刻录光盘；12．关于郴州市国际温泉村公寓楼4#、5#楼误工费用的请示；13．《关于我区建筑工地后延期复工的紧急通知》；14．《郴州市加强工业企业新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控及安全生产的工作方案》。本院组织当事人进行质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月7日，吉福公司因承建中铁二局第四公司许家洞镇温泉酒店、公寓工程需租用建筑器材，遂作为承租方（乙方）与金莱顺租赁部（承租方、甲方）签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定了如下主要内容：“一、乙方租用甲方的轮扣式钢管支撑、顶托等建筑器材预计安装（地下室、裙楼、标准层、甚至楼顶）总建筑面积约为5.3万平方米（含地下室二层、地面上楼层五层），甲方须一次性提供给乙方建筑器材保证乙方使用。二、甲、乙双方签订合同时，乙方需向甲方交纳押金（3-5天之内），押金待乙方租用的建筑器材全部归还甲方，并且租金全部付清后不计息返还押金（租用期间押金不抵扣租金）。根据租用数量，一次性预付租用器材总造价的20%-30%，应收取乙方押金人民币50000元整，押金在乙方第三次付款时退还给乙方。三、租金计算方式：按照建筑面积每平方米计算，按照建筑楼面积高分三项计算单价：①楼面层高3米至4米之内按建筑面积12.6元/㎡，②楼层高4米至5米之内按14.6元/㎡楼面层高，③楼面层高5米-6米之内按15.6元/㎡。四、甲乙双方根据工程进度时间开始年月2019年9月7日至年月2020年1月31日止全部完成交接甲方材料，若乙方未按限定时间内交付材料，乙方须按顺延时间交付甲方租金6万元/月计算，前期按建筑面积计算总造价不变，后期乙方拖延甲方材料时间比例支付增加时间租金。五、租金付款与结算方式按照开发商与乙方承建签订的合同工程进度分三次结清甲方所有租赁总费用：第一次按工程进度租赁费用支付50%，第二次按总工程租赁费80%（整栋主体封顶为止），第三次整栋工程外墙架全部拆除后结清所有租赁费用（在10-15天之内）。如果乙方不按约定时间支付甲方，逾期未付款应承担所欠款按每月2%的违约金支付给甲方。六、在履行合同中若产生经济纠纷，双方因尽量协商解决，协商不成时双方向签订合同地或工程所在地的人民法院提起诉讼，（包括诉讼费、财产保全费、鉴定费、律师费、执行费等等），一切费用由违约方负责承担。”。合同签订后，金莱顺租赁部依约向吉福公司提供建筑器材。由于工程进度迟缓及疫情影响，吉福公司并未于2020年1月31日将建筑器材归还金莱顺租赁部，双方以实际履行方式对上述合同约定的工期进行延期。2020年10月23日，吉福公司将其租赁的建筑建材归还金莱顺租赁部。双方于2020年11月19日进行了结算，租金总额为426657元。吉福公司向金莱顺租赁部支付400000元后，尚欠26657元至今未支付，也未按合同约定支付自2021年1月31日后延期租金。金莱顺租赁部多次找到吉福公司催讨剩余租金未果，遂诉至本院。 另查明，2020年1月29日，因新冠肺炎疫情影响，郴州市苏仙区新冠肺炎疫情防控领导小组办公室发布《关于我区建筑工地节后延期复工的紧急通知》，通知建筑工地节后推迟复工，遂项目处于停摆状；2020年2月21日，郴州市苏仙区人民政府办公司发布《关于印发的通知》：全力支持和组织推动各类生产企业及项目复工复产。 本院认为，吉福公司与金莱顺租赁部签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金莱顺租赁部根据合同约定为吉福公司所承建的项目提供建筑器材，双方在结算单上签字盖章予以确认，吉福公司理应根据合同约定向金莱顺租赁部足额支付租金。吉福公司向金莱顺租赁部支付400000元租金后，尚欠26657元租金至今未支付，现金莱顺租赁部要求吉福公司支付剩余26657元租金的诉请，符合法律规定，本院予以支持。吉福公司辩称因双方实际履行对合同内容进行了变更，不存在延期租金，且其与金莱顺租赁部于2020年11月19日结算确认全部租金（含延期租金）总金额应为426657元，本院认为该抗辩理由不成立。其理由为：2020年11月19日结算单中，租金的结算方式为：楼层面积与楼层高度乘以每平方单价，此计算方式符合合同约定的合同期内（即2019年9月7日至2020年1月31日）期间租金计算方式。故本院认定，2020年11月19日双方签订的结算单系对合同内约定的正常工期期间租金的结算，未涉及延期租金的结算。关于金莱顺租赁部要求吉福公司支付延期租金540000元（按60000元/月，自2020年2月1日计至2020年10月31日，共计九个月）的诉请。因吉福公司未能在2020年1月31日前将建筑器材归还给金莱顺租赁部，根据双方签订的合同第七条“乙方须按顺延时间交付甲方租金6万元/月计算，前期按建筑面积计算总造价不变，后期乙方拖延甲方材料时间比例支付增加时间租金”之约定，金莱顺租赁部该诉求有事实和法律依据，本院予以支持。但鉴于该项目受新冠肺炎疫情影响导致停工，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，本院酌定给予减免一个月延期租金，故吉福公司须向金莱顺租赁部支付延期租金480000元（60000元/月×8个月）。关于金莱顺租赁部诉请吉福公司按2%/月支付违约金的诉请，该诉请过高，本院依法调整为以506657元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1年期利率3.85%的四倍，从2020年11月19日起，计算至清偿之日止。金莱顺租赁部要求吉福公司承担维权所花费的律师费用27000元，该诉求未超过法律规定，亦符合双方约定，本院亦予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百十七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告成都吉福建筑劳务分包有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告郴州市开发区金莱顺建材租赁部支付租金26657元及延期租金480000元，合计506657元及违约金（违约金以506657元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1年期利率3.85%的四倍自2020年11月19日计算至清偿之日止）； 二、限被告成都吉福建筑劳务分包有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告郴州市开发区金莱顺建材租赁部支付律师费27000元； 三、驳回原告郴州市开发区金莱顺建材租赁部其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9963.23元，财产保全费3620，合计13583.23元；由郴州市开发区金莱顺建材租赁部承担1336.35元，被告成都吉福建筑劳务分包有限公司负担12246.88元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  邓 敏 人民陪审员  邓小毛 人民陪审员  李青林 二〇二一年六月三十日 法官 助理  刘 潇 书 记 员  李 珍