宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初5649号原告：宁夏荣恒房地产集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街526号塞上凝聚力37号楼。法定代表人：梁志东，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱绵绵，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：武鸿焯，宁夏合天（青铜峡）律师事务所律师。被告:王进宝，男，1980年10月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏荣恒房地产集团有限公司与被告王进宝民间借贷纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年4月9日立案。依法适用普通独任程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏荣恒房地产集团有限公司的委托诉讼代理人朱绵绵到庭参加诉讼，被告王进宝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏荣恒房地产集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《银川市商品房买卖合同(现售)》,被告自合同解除之日向原告返还案涉房屋并配合办理撤销备案、预告登记等手续；2.被告向原告返还借款64000元、违约金6400元,未还款项利息4251元(自借款之日起按人民银行公布的同期商品房抵押贷款利率4.9%暂计算至2021年1月30日),共计74651元;3.本案诉讼费及其他合理费用由被告承担。事实和理由：2019年5月6日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同(现售)》及补充协议《装修基金借款协议书》，约定原告将其位于银川市某室出售给被告，并向被告出借80000元，并约定了还款期限。根据补充协议第八条约定，逾期还款超过30天，原告有权解除《银川市商品房买卖合同》，被告应当自合同解除之日向原告返还案涉房屋并配合办理撤销备案、预告登记等手续。同时向原告返还借款64000元并承担合同项下违约金6400元和未还款利息4251元，合计74651元。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告王进宝未到庭，其庭后辩称不同意解除《银川市商品房买卖合同(现售)》，下剩借款64000元需分期偿还，违约金和利息过高，请求予以减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月6日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同(现售)》，约定原告将位于银川市兴庆区某室（45.86平方米）出售给被告，该商品房单价为6221.94元/㎡，房屋总价款共计285338元，付款方式为商业贷款，被告应当于2019年5月6日支付首期房价款95338元，余款190000元向贷款机构申请贷款支付，被告未按照约定时间付款的，逾期超过60日，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的%向原告支付违约金，同时，原告退还被告已付全部房款（含已贷款部分）。合同签订后，被告按约支付案涉房屋首付款，并与宁夏银行新华东街支行签订《房屋按揭借款合同》，向该行贷款了190000元，用于支付该房购房款，原告依约将该房屋网签备案至被告名下。2019年5月6日，原、被告签订《装修基金借款协议书》，约定基于原被告签订的《商品房买卖合同》，由原告将其所有的位于银川市兴庆区某室房屋出售给被告，被告向原告借款80000元用于支付房屋装修款，被告应当于2019年9月30日前向原告还款16000元，于2020年9月30日前向原告还款16000元，于2021年9月30日前向原告还款16000元，于2022年9月30日前向原告还款16000元，于2023年9月30日前向原告还款16000元。如被告按照协议约定偿还全部借款的，原告同意该部分借款不计息。如被告逾期还款，被告应以未还款额为基数按照千分之一的标准向原告支付逾期付款违约金，如累计逾期超过30日或持续逾期超过15日，视为全部分期款项提前到期，原告有权要求被告立即提前支付全部剩余借款并向原告支付未付款额10%的违约金及借款之日起按照人民银行公布的同期商品房抵押贷款利率未付还款项利息。如被告逾期还款，累计逾期超过60日或者持续逾期超过30日的，原告有权解除《商品房买卖合同》并不承担任何违约责任，被告保证无条件配合原告办理撤销商品房备案及预告登记、抵押登记等的各种手续，将房屋登记恢复至原告名下。2019年5月10日，原告按约向被告支付借款，被告向原告出具《收条》，确认收到上述借款。协议签订后，被告向原告偿还借款本金16000元，剩余本金64000元至今未还，故原告诉至法院。本院认为，本案系被告未履行《装修基金借款协议书》项下的还款义务而引起的纠纷，原告按约履行该《装修基金借款协议书》项下的借款义务，被告未按约定期限偿还借款本金，累计超过30日，现原告要求被告提前偿还全部借款本金64000元，符合合同约定，本院予以支持。合同约定的逾期付款违约金及逾期付款利息未超出法律规定，本院予以支持，故被告应当向原告支付逾期付款违约金6400元，并按照4.9%向原告支付自2019年5月10日至本判决确定的还款之日的逾期付款利息。关于原告以被告未按《装修基金借款协议书》约定偿还借款为由要求解除双方签订的《银川市商品房买卖合同(现售)》。本院认为，《银川市商品房买卖合同(现售)》与《装修基金借款协议书》系两份独立的合同，原告已经按照《银川市商品房买卖合同(现售)》的约定履行了全部付款义务，原告不存在违反该合同约定的情形，原告以违约为由解除该合同，无事实依据。同时，原、被告基于《装修基金借款协议书》形成了民间借贷法律关系，《装修基金借款协议书》已经约定了被告逾期还款的违约责任，该违约责任足以弥补给原告造成的损失，原告在借款合同中约定被告逾期还款则原告有权解除双方签订的《银川市商品房买卖合同(现售)》，加重了被告的违约责任，没有法律依据。综上，对原告要求解除双方签订的《银川市商品房买卖合同(现售)》，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、被告王进宝于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏荣恒房地产集团有限公司借款64000元，支付违约金6400元，并按年利率4.9%支付64000元自2019年5月10日至本判决确定的还款之日的利息；二、驳回原告宁夏荣恒房地产集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1666元，由被告王进宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李海波二〇二一年六月二十一日法官助理 薛茸茸书记员 陈东芳附：本案适用的相关法律条文第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。