新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4223民初1680号 原告：沙湾县威良房地产经纪有限公司。住所地新疆维吾尔自治区沙湾县世纪大道北路18-8号（农机局家属楼底商一楼）。 统一社会信用代码号：91654223313495518P。 法定代表人：张建明，职务公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡德勇，男，系公司人民路店店长。 委托诉讼代理人：朱世文，沙湾县东湾众信法律服务所法律工作者。 被告：汪银盈，女，1987年7月24日出生，现住新疆维吾尔自治区沙湾县。 委托诉讼代理人：谢彩霞，新疆沙泉律师事务所律师。 被告：金建元，男，1967年7月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 原告沙湾县威良房地产经纪有限公司与被告汪银盈、金建元中介合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告沙湾县威良房地产经纪有限公司（以下简称威良公司）的委托诉讼代理人蔡德勇、朱世文，被告汪银盈及其委托诉讼代理人谢彩霞，被告金建元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告威良公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告金建元支付原告居间费8000元。2、请求依法判令被告汪银盈赔偿违约金60000元。3、本案诉讼费、送达费由二被告共同承担。事实和理由：2021年3月10日，原告与被告金建元签订了代其销售住房一套的合同，双方约定：被告金建元所有的位于沙湾县某某镇XX区某某路XX栋2单元XXX室一套住宅由原告代其销售，确认该房屋总销售价为30万元，该房成交后，被告金建元支付原告8000元报酬。在签订该协议的同时，又与被告汪银盈签订了买房居间合同。该合同约定：原告介绍被告汪银盈所购买的房屋位于沙湾县某某路某某XX栋2单元5楼XXX室（产权人为被告汪银盈），被告汪银盈自看过该房并签订本合同之日起5年内，被告汪银盈只能通过原告进行交易该房，否则视为违约。违约金的支付相当于该房转让总标的款的20％赔偿守约人。三方合同签订后，原告派人带领被告汪银盈与被告金建元见面并看了涉案房屋。此后，二被告接受原告（中介服务公司）中介服务后，利用原告提供的交易机会，绕过原告直接订立了该房屋买卖合同。现原告经核实，二被告已经成交了涉案房屋，涉案房屋已经过户至被告汪银盈名下了。原告认为，二被告的行为纯属“跳单”行为，三方关于居间服务的约定不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告按约定向二被告提供了居间服务，被告金建元应向原告支付居间服务费，被告汪银盈因违约按约定应承担相应违约责任，应依约向原告赔偿违约金。为此，原告依照《中华人民共和国民法典》第九百六十五条关于“跳单”的新规定，现依法起诉，请求判如所请。 被告汪银盈辩称，被告汪银盈没有跳单行为，即没有违约行为；被告汪银盈在签订合同时非真实意思表示，且合同条款无效，合同对被告汪银盈没有法律约束力。原告起诉没有事实及法律依据，请求依法驳回。 被告金建元辩称，我没有去过房产公司，我就给我的老乡打了一个电话，让他帮我卖房子。对原告主张的诉讼请求我不认可，原告公司没有给我卖房子，我为什么给原告付钱。 本院经审理认定事实如下，2021年3月10日，被告金建元在原告提供的一份《价格确认书》上签名，该确认书载明，产权人：金建元。身份证号：XXX。2021年3月10日，与威良房地产经纪有限公司签署价格确认书，确认房屋出售总价为人民币（大写）叁拾万元整。（小写）300000元整。以上房价产权人确认并同意，该套房产成交后，产权人（卖方）自愿给威良房地产经纪有限公司支付人民币（大写）捌仟元整（小写）8000元作为售房服务佣金，剩余房款人民币（大写）贰拾玖万贰仟元整（小写）292000元整归产权人（卖方）所有。1、买卖双方签订《买卖定金合同书》的当日，产权人（卖方）给威良房地产经纪有限公司自愿支付该套房产售房服务佣金。2、该套房产在交易过程中，办理该套房产产权过户的各项税费由买方承担。此价格包括：窗帘、灯具、烟机、灶、热水器。房屋所在地址：沙湾县某某镇XX区某某路XX栋2单元XXX室。产权人：金建元。不动产权证号：000XXXX。原告的售房员岳萍在该确认书上签名。原告向岳萍出具《授权委托书》，其上载明，我公司授权岳萍，女，汉族，身份证号：XXX，职务：威良房地产经纪有限公司人民路店店长，委托其代理我公司与金建元签订沙湾县某某镇XX区某某路XX栋2单元XXX室的《卖方居间合同书》。该授权委托书落款日期月日有明显改动痕迹，由2021年6月16日改为2021年3月10日。 2021年3月10日，原告的售房业务员岳萍等人通知被告汪银盈前往被告金建元拟出售的涉案房屋实地看房。被告汪银盈看完房后即下楼先走，此时被岳萍唤回在《买房居间合同书》上签字，被告汪银盈返回按照提示填写签名后即离开，用时不足一分钟。该合同书载明，根据《中华人民共和国合同法》的规定，委托人（买方）和居间人双方在自愿、平等、协商一致的原则下，规定以下条款，供双方依法遵守。双方经协商一致，就居间人带委托人（买方）所看房产事宜达成如下协议：一、居间人带委托人（买方）所看房地的地址：1、该套房产具体地址：坐落于新疆沙湾县某某路某（注：误写为某）某某小区XX栋2单元5楼XXX室的房产。2、建筑面积：83.7平方米，房屋结构：钢筋混凝土，修建年代：2014年。二、委托人（卖方）的违约责任：居间人带委托人（买方）看过的房产，自本合同签订之日起5年内，委托人只能通过居间人进行交易，否则视为违约，委托人（买方）须向居间人支付相当于《房地产转让合同书》标的物总金额的20%作为违约金。如本合同因委托人（买方）违约而引发诉讼的，居间人的律师费和诉讼费由委托人（买方）自愿全部承担。委托人、买方夫妻双方任何一方签字都产生法律效力。三、其他违约事项：（空白）。四、本合同一式三份，委托人（买方）执一份、居间人（威良房地产经纪有限公司）执两份。本合同自双方签字或盖章后生效。五、因本合同履行，与本合同相关的一切争议，先由双方依法友好协商解决。若双方协商不成的，双方一致同意，任何一方均可依法向访房产所在地人民法院起诉，依法判决。（所有在现场要求看房的客户，必须在本合同书签字，本公司才能安排售房员带人看房）。 另查明，2021年3月11日，被告金建元作为甲方与作为乙方的沙湾县万家汇房地产经纪服务有限公司签订《代售合同》，其中约定由乙方受托销售甲方所有的涉案房屋。经沙湾县万家汇房地产经纪服务有限公司居间销售，被告金建元将涉案房屋出售给被告汪银盈，于2021年4月23日办理了转移登记手续。被告汪银盈于2021年4月24日向沙湾县万家汇房地产经纪服务有限公司支付了3000元的居间服务佣金。 上述事实，有原告向本院提交的价格确认书、授权委托书、买房居间合同书、房屋产权登记信息等书证，被告汪银盈向本院提交的代售合同、房屋买卖合同、收据、微信支付转账电子凭证等书证，以及原被告当庭陈述与认可予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，原告主张由被告金建元向其支付居间费8000元，其向本院提交授权委托书、价格确认书等书证用以支持其主张。授权委托书系原告授权其员工岳萍代理公司与被告金建元签订涉案房屋的《卖方居间合同书》，但原告未向本院提交该合同书。岳萍未经原告授权却与被告金建元签订价格确认书，即使认定被告金建元基于理性判断岳萍受托而与之签订，但该价格确认书未明确约定被告金建元同意其所有的涉案房屋由原告独家销售，仅约定若经原告居间涉案房屋按目标价格成交后，买卖双方签订《买卖定金合同书》之当日，被告金建元向原告支付8000元售房服务佣金。《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。被告汪银盈向本院提交的证据证实，被告金建元与其交易涉案房屋系沙湾县万家汇房地产经纪服务有限公司提供居间服务，而非其交易双方直接订立合同，况且原告未经被告金建元获准取得独家销售权，被告金建元有权委托其他房地产经纪公司代为售卖。涉案房屋最终成交系被告金建元选择沙湾县万家汇房地产经纪服务有限公司居间服务，被告金建元之选择非“跳单”行为，故原告主张由被告金建元向其支付居间费8000元，无事实依据且于法无据，本院不予支持。 原告主张由被告汪银盈向其支付违约金60000元，其认为被告汪银盈违约，理应承担违约责任。原告与被告签订《买方居间合同书》，其中约定居间人带委托人（买方）看过的房产，自本合同签订之日起5年内，委托人只能通过居间人进行交易，否则视为违约。该合同书系原告提供的格式合同，前述条款系格式条款，该条款直接排除了被告汪银盈自签约之日起5年内通过其他房地产经纪公司购买涉案房屋之权利。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。故原告主张被告汪银盈违约且承担违约责任，因违约责任之格式条款无效，其主张无合同依据且于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第四百九十七条、第九百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告沙湾县威良房地产经纪有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，由沙湾县威良房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。  审判员 高 靖  二〇二一年六月二十日  书记员 朱海燕