陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终132号上诉人（原审被告）：陕西大豐置业有限责任公司，住所地：西安市曲江新区曲江路201号英蓉商务酒店12层。法定代表人：郭景仙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：商安喜，男，1986年9月11日出生，汉族，陕西大豐置业有限责任公司办公室主任，住西安市曲江新区北池头二路101号大豐曲江真境6号楼1单元202室。被上诉人（原审原告）：杨香，女，1986年10月3日出生，汉族，个体经营者，住西安市碑林区建西街6号。委托诉讼代理人:李斌，陕西莱锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：左玲玲，陕西莱锦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陕西亚鸿置业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区含光南路1号鹏豪园31804室。法定代表人：李虹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王永涛，陕西稼轩律师事务所律师。上诉人陕西大豐置业有限责任公司（以下简称大豐置业公司）因与被上诉人杨香、被上诉人陕西亚鸿置业有限公司（以下简称亚鸿置业公司）所有权确认纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初17936号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。大豐置业公司上诉请求：1.撤销西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初17936号民事判决书，改判驳回杨香的诉讼请求或将本案发回重审；2.一审、二审诉讼费用由杨香、亚鸿置业公司负担。事实与理由：一、原审法院仅以当事人单方陈述即认定杨香为案涉房屋实际购买人，系认定事实不清、证据不足。首先，因案涉房屋所在项目由大豐置业公司与亚鸿置业公司合作开发，且房屋销售由亚鸿置业公司负责，因此关于亚鸿置业公司与杨香之间的房屋交易事宜，大豐置业公司不参与、亦不知情。其次，大豐置业公司与亚鸿置业公司于2012年2月7日签订案涉房屋《商品房买卖合同》，大豐置业公司向亚鸿置业公司出具了案涉房屋购房款的收款收据，而杨香也提供了大豐置业公司向其出具的收款收据。两份收款收据仅交款人不同，大豐置业公司对此存疑，请求法院查明事实。再次，大豐置业公司与杨香之间不存在案涉房屋的买卖合同关系，也未收到杨香支付的任何购房款。亚鸿置业公司为案涉房屋的权利人，而非杨香。二、原审法院判决大豐置业公司承担协助办理房产证并登记的义务，无事实和法律依据，系判决错误。大豐置业公司与杨香之间并无合同关系，案涉房屋已经出售给亚鸿置业公司，已办理网签备案手续，根据现行房屋登记管理规定，杨香取得案涉房屋所有权的方式为：亚鸿置业公司缴清案涉房屋的税费，大豐置业公司协助将房屋登记至亚鸿置业公司名下，亚鸿置业公司将案涉房屋转移登记至杨香名下。杨香辩称：一、原审法院认定事实清楚，证据充分，杨香确为案涉房屋是实际购买人。杨香向大豐置业公司与亚鸿置业公司购买房屋、缴纳购房款、入住实际使用等事实已经十分清晰，形成完整证据链条，足以认定杨香为该房屋的实际购买人。二、杨香是一名普通的购房者，只关心自己的房产和小区物业等使用事宜。大豐置业公司与亚鸿置业公司作为合作开发商，理应履行房地产开发商的义务，不能因其内部关系出现问题而推卸责任，使普通购房者遭受损失。亚鸿置业公司辩称，一审法院认定事实清楚，判决正确，应当驳回上诉请求。杨香向一审法院起诉请求：1、请求依法确认杨香为西安市曲江新区北池头二路大豐•曲江真境7幢1单元22层12201号房屋的所有权人，大豐置业公司、亚鸿置业公司协助将上述房屋登记至杨香名下；2、本案诉讼费用由大豐置业公司、亚鸿置业公司承担。一审法院认定事实：大豐•曲江真境项目系大豐置业公司与亚鸿置业公司合作开发项目。大豐置业公司以顶账的方式将该小区包括涉案房产在内的十套房产给了亚鸿置业公司。2012年，杨香通过亚鸿置业公司得知该公司与大豐置业公司有合作开发项目，了解涉案房产价款和位置后杨香于2012年2月初与大豐置业公司、亚鸿置业公司的工作人员一起，大豐置业公司与亚鸿置业公司当杨香的面签订了《商品房买卖合同》并将合同原件交给了杨香。合同签订后，杨香将全部购房款866524元以转账的方式支付给了亚鸿置业公司。之后杨香收到了加盖有“陕西大豐置业有限责任公司大豐项目部财务专用章”的《收款收据》，摘要为：购房定金。大豐置业公司对该收款收据的真实性不予认可但经法院释明后未在指定时间内提出鉴定申请。庭审中，杨香提供了2012年大豐置业公司（出卖人）与亚鸿置业公司（买受人）就涉案房产签订的合同登记号为Y12003410的《商品房买卖合同》，合同约定：商品房为大豐•曲江真境7幢1单元22层12201号房产；毛坯房；买受人于2012年2月7日支付全部房款866524元。杨香在2013年收房，随后装修一直入住至今。大豐置业公司是大豐•曲江真境项目的备案开发商，同时该项目五证齐全。一审法院认为, 公民的合法民事权利受法律保护。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据法律明确规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽然大豐置业公司对杨香陈述的事实不予认可，但并未提供有效证据。结合杨香提供的加盖有“陕西大豐置业有限责任公司大豐项目部财务专用章”的《收款收据》、亚鸿置业公司的陈述以及大豐置业公司和亚鸿置业公司之间签订的《商品房买卖合同》，可以认定杨香是大豐•曲江真境7幢1单元22层12201号房屋的实际购买人。涉案房屋的所有费用均系杨香支出，且房屋实际也由杨香占用并使用。故杨香主张确认房屋所有权以及要求大豐置业公司、亚鸿置业公司配合办理房产证手续的诉请，于法有据，依法予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决：一、位于大豐•曲江真境小区7幢1单元22层12201号房屋为杨香所有。二、陕西大豐置业有限责任公司、陕西亚鸿置业有限公司于本判决生效后十五日内协助杨香办理上述房屋的房产证并登记在杨香名下。本案案件受理费12465元，由大豐置业公司承担4155元，亚鸿置业公司承担4155元，杨香承担4155元。因杨香已预交案件受理费，故大豐置业公司、亚鸿置业公司于本判决书生效后十日内直接向杨香支付。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：除大豐置业公司不认可其与亚鸿置业公司的《商品房买卖合同》系当杨香面签订外，一审查明其他事实属实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一审中，杨香提交了加盖“陕西大豐置业有限责任公司大豐项目部财务专用章”的《收款收据》、大豐置业公司和亚鸿置业公司之间签订的《商品房买卖合同》、以及自2013年装修使用房屋至今的相关证据；二审中，大豐置业公司自述大豐•曲江真境项目系大豐置业公司与亚鸿置业公司合作开发项目，涉案房屋销售由亚鸿置业公司负责。同时，亚鸿置业公司认可收到杨香交付的全部购房款，大豐置业公司亦认可亚鸿置业公司以顶账方式向其交付了该款项。故结合本案证据及各方当事人一、二审的陈述，一审法院认定杨香是大豐•曲江真境7幢1单元22层12201号房屋的实际购买人，并无不当。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第28条至第30条规定，依据物权变动是否因法律行为而导致，可区分为以登记为生效要件和不以登记为生效要件。依据法律行为导致的不动产物权一般变动，非因登记不生效力，而非因法律行为导致的不动产物权变动，如：继承、征收、法院判决等方式处分物权的，则不以登记为生效要件。据此，杨香虽系涉案房屋的实际购买人，但并未办理房屋所有权登记，本案房屋所有权变动系属因法律行为导致的不动产物权变动，该物权变动非因登记不产生效力，故杨香尚未取得房屋所有权，仅享有请求亚鸿置业公司、大豐置业公司办理房屋过户登记的债权请求权。综上所述，一审判决第一项应予撤销，第二项应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初17936号民事判决第二项；二、撤销西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初17936号民事判决第一项。一审案件受理费12465元，由大豐置业公司承担4155元，亚鸿置业公司承担4155元，杨香承担4155元；二审案件受理费12465元，由大豐置业公司承担4155元，亚鸿置业公司承担4155元，杨香承担4155元。本判决为终审判决。 审  判  长    陈      平审  判  员    李      刚审  判  员    陈      帅 二〇二一年五月三十一日 书 记 员  刘 书 方     1