湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0903民初2642号原告：益阳市湘华塑业有限公司，住所地益阳市赫山区沧水铺镇工业园1栋2间。法定代表人：徐繁荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：贺孟辉，湖南理定明律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：湖南觅爱卫生用品有限公司，住所地益阳市赫山区沧水铺镇黄团岭村（高新大道东部产业园）。法定代表人：王伟宏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹伟，湖南公言律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李丹，湖南公言律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告益阳市湘华塑业有限公司（以下简称原告）与被告湖南觅爱卫生用品有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案,本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人徐繁荣及其委托诉讼代理人贺孟辉，被告的委托诉讼代理人曹伟均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原、被告订立的《厂房租赁协议》；2、判令被告偿付租金1056000元及延期付款利息309000元；3、判决被告承担违约金100000元。事实与理由:2018年1月28日，原告与被告签订了《厂房租赁协议》，协议约定被告租赁原告厂房及办公室从事卫生用品生产，租期10年，租金每年528000元，违约金100000元。2018年4月1日至2020年4月1日期间，被告未支付租金。现被告仍然租赁使用原告的房屋却拒付租金，严重违约。原告为维护自身权利，诉至法院。被告辩称：1、被告同意和原告解除厂房租赁协议，被告已支付的押金100000元应在欠付的租金中予以抵扣；2、原告既主张逾期付款利息309000元，同时又主张违约金100000元，明显不符合法律的相关规定；3、被告没有违约行为，不应当在本案中承担违约责任。如法院经审理认为被告存在违约行为，需承担相应的违约责任，因原告未提供损失方面的证据，应承担举证不能的后果，请法院依法调低100000元违约金。经审理查明：2018年1月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁协议》，协议约定：1、甲方出租乙方坐落在赫山区××镇工业园××房××楼××楼××室给乙方，租赁厂房建筑面积约5000平方米，办公室面积约400平方米；2、厂房租赁自2018年4月1日起至2028年12月31日止，租赁期10年；3、厂房及办公室租赁1年租金为528000元，每年12月31日前交清。甲乙一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金100000元，乙方违约的情况下，本协议终止后，甲方将保证金作为违约金。租赁协议还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告于2018年1月29日支付了原告合同约定的厂房租赁保证金100000元。2018年4月1日至2020年4月1日期间，被告未向原告支付租金，被告对欠付原告该时间段租金528000元／年×2年＝1056000元的事实无异议。另查明，因欠付原告厂房租金及部分借贷款项没有归还，被告的法定代表人王伟宏于2019年4月1日向原告的法定代表人徐繁荣出具借条，借条载明“今借到徐繁荣现金贰佰万元整（￥：2000000元），注：每年付分红利息共计人民币陆拾壹万捌千元整（￥：618000元），借款人：王伟宏，湖南觅爱卫生用品有限公司，2019.4.1，二〇一九年四月一日”。原告陈述借条上载明的每年分红利息618000元利率标准为月利率2.5%。以上事实,有原、被告身份信息、《厂房租赁协议》、转账记录、借条及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告签订的《厂房租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现双方均同意解除该《厂房租赁协议》，对原告的该项请求，本院予以支持。被告未按照协议的约定按时向原告支付租金，对欠付租金的事实被告亦无异议，对原告要求被告支付租金1056000元的诉讼请求，本院予以支持。根据租赁协议的约定，2018年租金的支付时间应为2018年12月31日，2019年租金的支付时间应为2019年12月31日。被告逾期未支付租金，应承担相应的违约责任。租赁协议约定被告违约的情况下，协议终止后原告将保证金100000元作为违约金。现原告不仅主张被告支付违约金100000元还要求被告支付逾期付款利息309000元，被告抗辩该标准过高，原告未提供实际损失的相关证据，结合被告向原告出具的借条内容（被告承诺按照月利率2.5%的标准向原告支付欠付租金的利息），参照民间借贷的利率标准，本院酌情认定违约金以欠付的租金为基数按照年利率24%（2020年8月20日之前）及年利率15.4%（2020年8月20日之后）的标准计算。经核算，至2020年8月19日，被告尚欠的违约金为287232元（违约金分开计算，一部分以528000元为基数按照月利率2%的标准从2019年1月1日计算至2020年8月19日，另一部分以528000元为基数按照月利率2%的标准从2020年1月1日计算至2020年8月19日，即206976元+80256元）。在违约金尚未支付的情况下，被告要求将支付的保证金100000元抵扣租金的抗辩意见没有法律依据，本院不予采信，被告支付的保证金100000元应当用以抵扣违约金，即至2020年8月19日止，被告应付违约金187232元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十一条、第二十九条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条之规定，判决如下：一、解除原告益阳市湘华塑业有限公司与被告湖南觅爱卫生用品有限公司于2018年1月28日签订的《厂房租赁协议》；二、被告湖南觅爱卫生用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告益阳市湘华塑业有限公司租金1056000元及违约金（违约金计算至2020年8月19日止为187232元，后续违约金以1056000元为计算基数按照年利率15.4%的标准从2020年8月20日起计算至实际付清之日止）；三、驳回原告益阳市湘华塑业有限公司的其他诉讼请求。如未按判决所指定的期间内履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费27744元，减半收取计13872元，由原告益阳市湘华塑业有限公司负担5333元，由被告湖南觅爱卫生用品有限公司负担8539元。财产保全费5000元，由被告湖南觅爱卫生用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审判员 旷 杰二〇二一年六月十日书记员 曹君夏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。