宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初8167号   原告：张小林，女，1962年11月8日出生，回族，银川市邮政局退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：杨雪婷，女，1996年4月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区彭阳县（未到庭，以上信息系原告提供）。   原告张小林与被告杨雪婷房屋租赁合同纠纷一案，原告诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年6月1日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张小林到庭参加诉讼。被告杨雪婷经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   张小林向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告2020年房租10000元，2021年房租3333元，共13333元，要求被告立即支付；2.采暖费1064.70元、物业费307元、共计1371.70元至今未缴纳，要求被告立即向供热，物业缴纳，如产生滞纳金由被告自行承担。限被告2021年6月22日搬出，收回房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。   杨雪婷未作答辩。   本院经审理认定事实如下：原告系银川市兴庆区某号营业房所有权人（建筑面积27.30㎡），2014年4月9日，原告与案外人辛小丽签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将涉案房屋出租给案外人辛小丽，约定租金每月1667元、年付20000元整。针对租金，原告称辛小丽于2018年将其经营店铺转让给被告，双方办理了交接手续，被告自2019年开始租赁涉案房屋，年租金仍为20000元，但未签订书面租赁合同。被告向原告支付了2019年至2020年4月21日期间的租金，但就2020年度（2020年4月22日至2021年4月22日）的租金仅支付了10000元，欠付10000元，2021年度的租金（2021年4月23日至2021年6月22日）欠付3333元。原告就其主张还向本院提供了其与被告之间的微信聊天记录及催要房屋及采暖费、物业费的照片，微信聊天记录显示，原告自2020年4月起多次向被告催要房租，原告称“……还是那个房租……你先给我给一半吧，先给上1万……”，被告称“阿姨，我尽快给你弄吧，弄好我给你转过去就行了，我也不是有钱不给的……我去年我生意好的时候我也没差你房租……”，原告称“我宽限已经宽限一个多月了，我给你免啥呢……我几年没有给你涨房租，你上一家你应该问一问，小辛也是农村人，她一个人带几个孩子在那做生意，没有让我给他免房租……”。至2021年4月，因被告仍未向原告支付租金，原告称：“我什么时候去拿房租，今年的该交了，去年的还不给”，被告仍承诺有钱就向原告支付。   另查明，本案在诉前调解阶段，本院于2021年6月1日向被告送达了民事起诉状副本。   本院认为，租赁合同中，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，为不定期租赁。现被告租赁涉案房屋已两年左右，但双方一直未签订书面的租赁合同，故原、被告之间形成不定期的租赁合同关系。因不定期租赁当事人可以随时解除合同，现原告主张收回涉案房屋，故本院确认原、被告之间的租赁合同于起诉状副本送达对方时即2021年6月1日解除，合同解除后，被告应向交还涉案房屋并清偿租金。对于原告主张的租金金额，根据原告的陈述及其提供的证据，可以认定双方约定的年租金金额为20000元，故2020年4月22日至2021年6月22日共产生房屋租金23397.26元（20000元÷365天×427天），扣除被告已支付的10000元，被告还应向原告支付租金13397.26元，现原告主张13333元本院予以支持。对于原告主张的采暖费及物业费，因原告提供的照片不能证明具体的欠费金额，故本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告杨雪婷于本判决生效之日起十五日内向原告张小林支付房屋租金13333元，并向原告张小林返还位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号营业房；   二、驳回原告张小林的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计84元，由原告张小林负担8元，被告杨雪婷负担76元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 高靖雯   二○二一年六月二十四日   书记员 陈 丹   附：本案适用的相关法律、司法解释   《中华人民共和国民法典》   第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。   当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。   第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。   合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。   主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。   第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。   第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。