甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0111民初672号原告：鲁莲香，女，1981年7月5日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。委托诉讼代理人：刘金生，甘肃秀龙律师事务所律师。被告：王正武，男，1977年1月1日出生，汉族，住甘肃省永登县。第三人：王德香，女，1970年2月5日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。委托诉讼代理人：丁得锋，甘肃丁得锋律师事务所律师。第三人：葛有珠，男，1971年7月14日出生，汉族，住甘肃省永登县。第三人：王国香，女，1971年12月19日出生，汉族，住甘肃省永登县。原告鲁莲香与被告王正武，第三人王德香、葛有珠、王国香合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁莲香及委托诉讼代理人刘金生，被告王正武，第三人王德香及委托诉讼代理人丁得锋，第三人葛有珠、王国香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鲁莲香向本院提出诉讼请求：1.请求确认被告与第三人王德香之间的房屋买卖合同无效；2.请求依法重新分割夫妻共同财产位于兰州市红古区××镇××小区××号楼××单元××室房屋，面积111平方米（价值55万元）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2003年2月24日依法登记结婚，婚后生育一子王天鑫，现年17岁。双方在婚后共同生活中，因夫妻感情不和，于2018年11月8日在永登县民政局河桥镇婚姻登记机关协议离婚，协议书约定了孩子抚养、债权债务及夫妻共同财产分割问题，尤其对双方婚姻关系存续期间位于兰州市红古区××镇××小区××号楼××单元××室房屋做了特别约定，约定该房产归婚生子王天鑫所有，至此双方婚姻关系解除。2021年11月24日，原告发现被告未按照离婚协议书约定的条件履行义务，而是背过原告及孩子王天鑫，私自将双方约定的诉争房屋违法变卖给了第三人王德香，另外第三人葛有珠、王国香系被告王正武的姐夫、姐姐，他们二人在明知本案房屋已经协议归属给了原、被告双方婚生子王天鑫的情况下，配合被告与第三人王德香签订了房屋买卖合同，与本案存在法律上的利害关系，严重侵犯了原告对夫妻共有财产的所有权。故原告诉至法院，请求判如所请。被告王正武辩称，房子是共同财产，因为我的征信是黑的，所以就让我姐姐、姐夫代我购买，所有的房款都是由我打款，之后儿子想将我赶出这个家，将他母亲接过来住，所以我才将房子卖给别人。第三人王德香辩称，1.本案原告起诉的主体不适格，起诉的人为王得香，而我的身份证名字为王德香，并且年龄不符；2.原告所诉与案件事实不符，签订的房屋买卖协议是与第三人王国香签订的，不是与王正武签订，房屋登记是王国香；3.我与第三人签订的房屋买卖协议没有违反法律规定，是双方真实意思表示，合法有效。我签订房屋买卖协议后，支付了购房款，并且办理了过户手续。第三人葛有珠、王国香辩称，葛有珠、王国香是夫妻关系，房屋买了之后，因为被告的征信是黑的，无法办理贷款手续。而且原、被告离婚后，因为没有人还按揭款，我才将房屋卖出。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理认定事实如下：原告鲁莲香与被告王正武于2003年2月24日登记结婚，婚后生育一子王天鑫（2003年11月5日出生）。原、被告婚姻关系存续期间，因被告王正武的个人征信问题，原、被告于2017年9月借用王正武的姐姐王国香、姐夫葛有珠的名义，贷款购买了位于兰州市红古区××镇××小区××号楼××单元××室房屋一套（房屋建筑面积111.24平方米，单价3468元／平方米，一次性付款优惠110元／平方米），并通过葛有珠支付了房屋首付款人民币185780元。2018年11月8日，原、被告双方协议离婚，并签订《自愿离婚协议书》，约定“婚生子王天鑫由男方抚养，女方不支付抚养费，女方享有探视权，位于兰州市红古区××镇××小区××号楼××单元××室房屋登记在葛有珠、王国香名下，实际出资人为王正武、鲁莲香两人，尚未取得房屋产权证，等将来取得房屋产权证后归王天鑫所有”。2019年9月18日，王国香、葛有珠、鲁莲香、王正武共同签字向售房部出具承诺书一份，内容为“因王正武及鲁莲香个人原因，不能办理商业贷款，同意将自己购买的惠民家园二期12号楼5单元801室房屋的产权证及按揭贷款办理到王国香、葛有珠名下，购房合同由王国香领取，将来房屋产权证由王国香领取，售房部直接与王国香本人联系，与鲁莲香无任何关系”，同时葛有珠、鲁莲香另行书写承诺书一份，内容为“葛有珠、王国香承诺位于海石湾惠民小区12号楼5单元801室房产，面积111平方米，房屋登记在葛有珠、王国香名下，实际出资人为王正武、鲁莲香，二人经王正武、鲁莲香离婚协议商定，房产最后归王天鑫所有，如中途有一方单方面向外卖房，必须经过王正武、鲁莲香同意”，后涉案房屋登记于葛有珠、王国香名下。2020年8月，在原、被告均拒绝支付房屋剩余按揭款的前提下，第三人葛有珠、王国香在征得被告王正武同意后，将房屋以每平方米5200元的价格出售给了第三人王德香，并签订存量房买卖合同一份。王德香在支付相应房屋价款后，葛有珠、王国香、王德香于2021年3月26日办理了涉案房屋的产权过户手续，将该房屋登记为王德香单独所有，不动产权证号甘（2021）红古区不动产权第0××0号。现原告以被告违反约定，私自变卖房屋，侵犯了夫妻共有财产所有权为由，诉至法院，请求确认王正武与王德香之间的房屋买卖合同无效，以及对夫妻共同财产的涉案房屋重新进行分割。上述事实，有原、被告庭审陈述及原告提交的离婚协议、承诺书、打款记录、收据，第三人王德香提交的不动产权证书复印件在卷佐证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案的争议焦点为：第三人王德香对涉案房屋的取得是否违反法律规定；原告诉请的重新分割涉案房屋的请求是否合理。首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”。本案中，涉案房屋原实际登记于第三人葛有珠与王国香名下，从不动产物权登记的效力来看，王国香系涉案房屋的所有权人。虽然原、被告均认可其与王国香、葛有珠存在借名购房关系，但第三人王国香与王德香签订的房屋买卖合同是基于涉案房屋登记的权利人为王国香，王德香信赖王国香是有权处分诉争房屋的，对房屋的购买已尽到审查义务，不存在过错。故王德香与王国香签订的房屋买卖合同系双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。其次，王德香按照市场价格向王国香支付了合理对价，王国香也依约办理了房屋过户手续，双方均按照合同约定履行了各自义务。原告称第三人王国香、葛有珠对房屋的买卖属无权处分，王德香与王国香、葛有珠是朋友关系，王德香在购买房屋时明知该房屋是原、被告夫妻共同财产，并与第三人恶意串通取得房屋。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。庭审中，原告未提交证据证明第三人之间就涉案房屋的买卖存在恶意串通的情形，且王国香与王德香就诉争房屋支付的价款，是符合市场正常交易价格的。因此，原告要求确认被告王正武与王德香之间的买卖合同无效，属于请求主体错误，王正武并非房屋买卖合同的实际签订人，且依据现有证据，王国香、葛有珠在征得王正武的同意下，与王德香签订的房屋买卖合同，不存在法定无效的事由，故原告的此项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。最后，关于原告要求重新分割夫妻共同财产的诉讼请求。因原、被告在2018年11月8日签订《自愿离婚协议书》中，已经对夫妻共同财产的涉案房屋，位于兰州市红古区××镇××小区××号楼××单元××室的房屋所有权进行了约定，且该离婚协议书的内容系双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方按照协议约定履行各自义务即可。故本院不对涉案房屋再行分割，由此造成的其他损失，可由利益相关当事人向人民法院另行主张。据此，依据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百四十三条、第二百零九条、第五百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告鲁莲香的诉讼请求。案件受理费9300元，减半收取4650元，由原告鲁莲香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  李 信二〇二一年六月九日法官助理  刘妍君书 记 员  石 昊