文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初2907号原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320800595585940R，住所地盱眙县盱城街道合欢大道**。法定代表人：王波，该公司董事长。委托诉讼代理人：许福兵，该公司员工。被告：胡中成，男，1989年6月29日出生，汉族，住盱眙县。被告：赵建康，男，1990年9月18日出生，汉族，住盱眙县。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称盱眙农商行）诉被告胡中成、赵建康金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人许福兵、被告胡中成到庭参加了诉讼，被告赵建康经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡中成偿还原告借款本金274884.99元及截止2021年1月27日的利息78799.73元，该日期之后的本金、利息、违约金、赔偿金等计算至实际清偿之日止，被告赵建康对上述债务承担连带清偿责任；2、判令原告对被告胡中成提供的抵押物（盱眙县盱城街道商贸中心18号楼602室房屋）折价、变价、拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、实现抵押权的费用等由被告承担。事实和理由：2015年11月25日，被告胡中成作为甲方与原告盱眙农商行作为乙方、被告赵建康作为担保方，签订《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定被告胡中成以其位于盱眙县盱城街道商贸中心18号楼602室不动产权证号为盱房权证盱城镇字第**的房屋，为其自2015年11月25日至2030年11月24日止在原告处发生的280000元债权提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押债权的的费用，并办理了不动产抵押登记，证号为盱房他证盱眙县字第××号。被告赵建康自愿为甲方所欠乙方的全部债务提供连带责任保证，担保的范围为合同项下借款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费、差旅费、产权过户交易而产生的税费等）。合同约定，甲方未按时、足额偿还乙方借款本息或任何应付费用，乙方有权宣布合同项下借款全部提前到期。如采用分期付款方式的，甲方借款期限内存在连续三个月或者累计六个月未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部提前到期，乙方有权提前收回全部借款本息。甲方未按合同规定偿还本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，借款逾期罚息为本合同约定的借款利率基础上加收30%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同亦约定，如甲方在本合同项下的债权又有物的担保的，在债权人行使担保债权时，保证人放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩。同日，被告胡中成作为抵押人与原告盱眙农商行作为抵押权人签订《房地产抵押合同》。同日，原告盱眙农商行向被告胡中成账户发放借款280000元，年利率5.39%，借款起止日期为2015年11月25日至2030年11月24日。后被告胡中成只按合同约定履行还款义务至2016年8月，截止2021年1月27日尚欠原告借款本金274884.99元及利息、罚息、复利78799.73元未偿还，经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判如所请。被告胡中成对原告盱眙农商行诉称的事实及诉讼请求均无异议。被告赵建康未答辩。原告盱眙农商行为支持其诉讼请求，向本院提交的主要证据有：被告胡中成、赵建康身份证复印件、《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《房地产抵押合同》、房屋产权证书、他项权利证书、借款借据、江苏农信核心业务系统清单、归还本金明细、保证人承诺书等。上述证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以认定。依据上述证据，经本院审理认定的事实同原告盱眙农商行诉称的事实。本院认为，本案被告胡中成、赵建康共同与原告盱眙农商行签订《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》，被告胡中成与原告盱眙农商行签订《房地产抵押合同》并办理了抵押权登记，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应当按照约定履行义务。原告盱眙农商行按合同约定将280000元借款支付给被告胡中成，履行了合同义务。被告胡中成未能按合同约定偿还原告借款本息，尚欠原告借款本金274884.99元、截至2021年1月27日的利息、罚息、复利78799.73元及之后的利息、罚息、复利未偿还，构成违约，应按合同约定承担违约责任。现原告盱眙农商行要求被告胡中成偿还剩余借款本金274884.99元及利息、罚息、复利，对被告胡中成提供抵押的位于盱眙县盱城街道商贸中心18号楼602室房屋折价、变价、拍卖的价款在抵押债权范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告赵建康作为连带责任保证人，应按合同约定对本案被告胡中成的债务承担连带清偿责任。被告赵建康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡中成于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司剩余借款本金274884.99元、截止2021年1月27日的利息、罚息、复利78799.73元，合计353684.72元，自2021年1月28日起的利息、罚息、复利以未偿还本金为基数按照合同约定利率计算至实际清偿之日止；二、如被告胡中成未履行前述第一项债务，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告胡中成设定抵押的位于盱眙县盱城街道商贸中心18号楼602室（盱房权证盱城镇字第**）房屋折价、拍卖或变卖后的价款，在抵押债权400000元范围内享有优先受偿权；三、被告赵建康对前述第一项被告胡中成的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6606元，减半收取3303元，由被告胡中成、赵建康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行股份有限公司清江浦支行;账号：62×××50）。审判员  董蒙二〇二一年六月二十一日书记员  刘静附相关法律条文：一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。四、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。