昆明市呈贡区人民法院执 行 裁 定 书（2021）云0114执异35号案外人：杨厚才，男，1952年11月11日出生，汉族，住云南省昆明市呈贡区。诉讼代理人：莫郑敏，云南呈祥律师事务所律师，特别授权。申请执行人：许维勇，男，1972年1月11日出生，汉族，现住昆明市官渡区。被执行人：杨何林，男，1982年9月1日出生，汉族，住昆明市呈贡区。被执行人：段海香，女，1986年12月21日出生，汉族，住昆明市呈贡区。在本院执行许维勇与被执行人杨何林、段海香借款合同纠纷一案中，案外人杨厚才对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨厚才异议称：请求中止执行昆明市呈贡区人民法院（2021）云0114执40号案件对昆明市呈贡区屋的查封、评估鉴定及拍卖变卖。事实与理由：位于昆明市呈贡区房屋所有权系案外人杨厚才和妻子何琼仙所有，被执行人杨何林和段海香无权处分该房屋，更无权用于贷款抵押。案外人杨厚才和妻子何琼仙于1981年9月28日登记结婚，婚后于1982年9月1日生育长子杨何林；何琼仙系公务员2010年退休，2013年12月7日因病去世，之后杨厚才一直独居生活至今。1998年12月何琼仙所在单位集资建房（案涉房屋），案外人杨厚才夫妻先后于1998年至2004年期间共交纳集资建房款17.7万元，2002年建成投入使用，当时长子杨何林只是年仅16岁的中学生，没有任何经济收入，很显然该房系我与何琼仙夫妻共同财产，也是我们夫妻唯一的一套房屋。2004年取得（2004）01911号房屋所有权证和呈房2004共字第××号房屋共有权证。载明房屋所有权人何琼仙，房屋共有权人杨厚才，我和小儿子一直居住在此房。2018年5月杨何林以孩子读书为由，提出有房子才能上就近的学校，我为了孙子的读书考虑，才将涉案房屋的房产证过户到杨何林名下。杨何林2004年参加工作，是呈贡区农村信用社的在职员工，刚开始工作的时候还是不错的，成家立业后，很长一段时间也表现正常，直到2019年10月的一天杨何林突然离开家和工作单位，我才知道他有赌博的恶习，欠下赌债，被单位除名，至今下落不明。2018年6月25日杨何林与重庆富民银行股份有限公司签订《个人贷款借款合同》该合同特别条约约定：杨何林贷款91万元，此贷款为个人贷款，只能用于经营，未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用；借款人再次郑重声明本合同项下贷款须本人利用银行贷款购买本人名下的第一套住房。可事实上杨何林没有搞什么经营，更没有购买过住房，他的贷款拿去做什么，我们都不得而知，借款人作为金融结构，这样近百万大金额的贷款，最起码对借款人主体合法性、贷款项目合法性以及地域物权属问题和还款人还款能力等审查是应该有的，但在本次贷款中，这些最基本的审查都没有，因此导致借款人不能按时还款，放贷的金融结构明显是有责任的。案外人杨厚才是看到贴在门前的法院公告，才得知我的住房被法院查封，要评估鉴定及拍卖变卖，并要求我全家腾出房屋，这套房是我及全家唯一的住房，如法院要处置，我和家人必将流落街头，无家可归。我是一个年近七十岁的老人，还有孙子仅有五个月大，一家人都需要一个遮风挡雨的地方，杨何林欠了钱，应由他自己偿还，不能牵连年迈的老人和无辜的孩子。综上，恳请法院查明事实，依法中止对昆明市呈贡区房屋的查封，评估鉴定及拍卖变卖。确认我是该房屋的所有权人，杨何林无权用于贷款抵押。申请执行人许维勇答辩称：异议人杨厚才声称位于昆明市呈贡区产的所有权人系杨厚才及何琼仙，杨何林和段海香无权处分该房屋的这一主张并无事实、法律依据。根据异议人的陈述，涉案房屋是从其名下又更名到其子杨何林名下，即便异议人陈述属实也不影响涉案房屋已经归杨何林所有的既定事实；依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，本案中301室房屋的所有权登记自2018年5月30日生效，301室房产的所有权人确为杨何林，故其享有对301室房产使用和处分的权利。2018年6月25日，杨何林向重庆富民银行股份有限公司申请贷款910000元，期限60个月，双方签订了《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》予以确认，其中《个人贷款抵押合同》中明确了杨何林用以抵押的财产即为本案中的301室房产，富民银行于2018年6月27日向杨何林放款910000元整；2019年8月23日，富民银行与深圳中微普惠资产管理有限公司签订《债权转让协议》，将上述债权转让给中微公司，由于杨何林未按期还款，中微公司于2019年9月2日发函给杨何林，宣布贷款提取到期。2020年7月24日，中微公司向昆明市中衡公证处申请签发执行证书，中衡公证处审查后出具（2020）云昆中衡证执字第21号执行证书，确认中微公司可持该执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。2020年8月18日，许维勇与中微公司签订了《债权转让协议》，约定中微公司将在杨何林处的剩余债权全部转让给答辩人，答辩人随即依约向中微公司支付了标的债权转让价款。后答辩人依据（2020）云昆中衡证执字第21号执行证书向你院申请强制执行，执行案号为（2021）云0114执40号。以上债权转让过程中并未存在违反当事人意思自治的情形，且符合相关法律规定。涉案的301室房产既已登记在杨何林名下，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，该房产应当认定为你院（2021）云0114执40号案件中被执行人杨何林名下可供执行的财产，且301室房产抵押登记亦为有效抵押登记，故答辩人就处置抵押物即301室房产的所得价款享有优先受偿权。异议人提出异议并无合法依据，实为妨碍你院执行工作，阻碍答辩人合法权益的实现。综上，案外人的异议人不能成立，请求你院查明事实，依法驳回其申请。被执行人杨何林、段海香未提交答辩意见和证据材料，不利后果由其承担。本院查明：2018年6月25日杨何林向重庆富民银行股份有限公司申请贷款910000元，期限60个月，杨何林、段海香与重庆富民银行股份有限公司签订了《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》，其中《个人贷款抵押合同》约定杨何林、段海香用昆明市呈贡区石龙路1239号Ｄ幢3层301室、面积143.03平方米的房屋进行抵押担保借款。被执行人段海香自愿为上述借款承担连带保证责任。抵押担保的范围包含本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权及抵押权的必要费用和其他应付的合理费用。上述《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》等经云南省昆明市中衡公证处公证并依法赋予强制执行效力。被申请执行人杨何林、段海香在上述合同中明确作出了自愿接受强制执行的承诺。重庆富民银行股份有限公司于2018年6月27日向杨何林账户拨付了910000元整；2019年8月23日重庆富民银行股份有限公司与深圳中微普惠资产管理有限公司签订《债权转让协议》，将上述债权转让给深圳中微普惠资产管理有限公司。由于杨何林、段海香未按期还款，深圳中微普惠资产管理有限公司于2019年9月2日发函给杨何林、段海香，宣布贷款提取到期。2020年7月24日深圳中微普惠资产管理有限公司向昆明市中衡公证处申请签发执行证书，中衡公证处审查后出具（2020）云昆中衡证执字第21号执行证书，确认深圳中微普惠资产管理有限公司可持该执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。2020年8月18日许维勇与中微公司签订了《债权转让协议》，约定深圳中微普惠资产管理有限公司对杨何林、段海香享有的剩余债权全部转让给答辩人，双方于2020年9月2日对该债权转让协议进行了公证。因杨何林、段海香拒不履行还款义务，许维勇于2021年1月5日向本院申请执行，本院于同日立案执行。执行中，本院于2021年3月3日将涉案房屋进行了查封，并于2021年3月15日在案涉房屋张贴了公告，责令被执行人杨何林及其房屋相关权利人在2021年4月15日前腾出上述房屋，移交本院执行。另查明，案外人杨厚才于2021年5月19日以案涉房屋系其所有为由向本院提出执行异议。案涉房屋于2004年取得（2004）01911号房屋所有权证和呈房2004共字第××号房屋共有权证，载明房屋所有权人何琼仙，房屋共有权人杨厚才。2018年5月30日被执行人杨何林以赠予的方式取得了案涉房屋，房屋产权证号为云（2018）呈贡区不动产权第0134748号。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，从案涉房屋的查档信息可以证明，该房屋目前的所有权为杨何林。虽然案外人杨厚才提出案涉房屋系其所有的主张，但从本院查明的事实来看，案涉房屋初次取得房产证的所有权人确系案外人杨厚才和其妻子何琼仙的，但该房屋于2018年5月发生了产权转移，该房屋的产权已经转移给被执行人杨何林，案外人杨厚才从法律上已经丧失了对该房屋享有的所有权。因此，案涉房屋的所有权人系杨何林，并非案外人杨厚才，本院查封、拍卖或者变卖该房屋于法有据。综上，案外人提出的异议无法排除本院的执行，本院对其异议请求事项不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条、第十六条第二款、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人杨厚才提出的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向昆明市呈贡区人民法院提起诉讼。审判长  李兴辉审判员  司马衍审判员  李世民二〇二一年六月一日书记员  马立艳