新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初2090号原告：王**，男，1979年7月4日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：胡正芳，女，1981年11月30日出生，个体工商户，系原告配偶，住乌鲁木齐市米东区。被告：赵华秀，男，1967年2月4日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。被告：陈茂琼，女，1972年1月26日出生，无业，系被告赵华秀配偶，住乌鲁木齐市米东区。原告王**与被告赵华秀、陈茂琼财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王**的委托诉讼代理人胡正芳、被告陈茂琼到庭参加诉讼，被告赵华秀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王**向本院提出诉讼请求：1、判令二被告赔偿原告房屋维修费7,603元（庭审中要求按照鉴定意见书中的5,926.7元主张），由于施工期间无法居住产生的住宿费1,800元；2、评估费500元（庭审中按照2,000元实际发生费用主张）由被告承担；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告系楼上和楼下邻居。2020年9月24日13点30分，被告家卫生间浴柜软管破裂造成房屋大面积泡水，原告中午回家发现屋顶在滴水，迅速通知物业楼管人员关闭管道井阀门，并通知被告处理楼上积水，自行处理家中现场。被告家漏水导致原告全房屋顶（客厅、餐厅、主卧、次卧、厨房、卫生间）严重受损，即：1．客厅、餐厅、主卧、次卧乳胶漆顶面泡水部位基层松动裂口、起鼓、掉皮；2．厨房推拉门哑口门套基本变形起鼓，油漆开裂；3．厨房热水器电路板进水时间过长，电路板损坏无法使用。顶面水干后，原告找被告协商修缮事宜，要求被告将被泡水损坏部位（顶面乳胶漆、哑口）由专业的人员来进行修缮，色差不太大就好；被告更换泡水后无法使用的热水器。被告4天后为原告更换热水器后，并称修复找不到人，要求原告帮忙找人，原告找来装修工人到现场制定方案及价格，考虑到邻里邻居和睦关系，工人当场确定只收成本价6,000元，被告认为价格太高不接受。原告再次要求被告找装修工人给修复好就行，不要经济赔偿，被告不予理睬。原告多次找被告协商无果，原告请求物业协助调解，后又请社区调解，均未能达成一致意见，故提起诉讼。被告陈茂琼辩称：原告的房子是2020年9月24日泡的水，原告应该对房子的损失自行承担80%责任。泡水泡的是房顶，和地板没有关系，地砖不是泡水造成的，是原告的地砖质量不好，住这么久也会空鼓、会坏。如果刚开始原告同意让我们维修，早就弄好了。原告当时要求让我们把房顶弄的和之前一模一样的，这是做不到的，我也弄不了就拒绝了。我让原告自己去找工人维修，因为我老公赵华秀是搞装修的，如果只做个房顶只需要几百块钱，但原告找了工人说要6,000元，我们认为费用太高了。我们的房屋统一是2013年买的，入住八年了，热水器也已经使用了七八年了，原告家的热水器本来就是坏的。原告的配偶说她一晚上不洗澡睡不着觉，漏水第二天我去市场找了一天才给原告找到和他家之前一模一样的万和电热水器。原告房子漏水已经过了大半年了，原告应该对他扩大的损失自己承担责任。我们现在家里比较困难，对维修费承担不了，也没有能力承担。被告赵华秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：原告系乌鲁木齐市米东区业主，被告赵华秀、陈茂琼系乌鲁木齐市米东区业主。2020年11月1日，该小区物业公司客户经理出具《物业调解证明》：2020年9月24日13点30分，米东区××小区号楼2×单元××室卫生间浴柜软管破裂造成房屋大面积泡水，楼下业主回家发现屋顶在滴水，迅速通知物业楼管人员朱琳，朱琳通知工程部管道井内关水，室屋顶全房（客厅、餐厅、主卧、次卧、厨房、卫生间）严重受损，受损概况：（有现场照片为证）1．乳胶漆顶面泡水部位顶面基层松动裂口、起鼓、掉皮；2．厨房推拉门哑口门套基本变形起鼓、油漆开裂；3．厨房热水器电路板进水时间过长，电路板损坏无法使用。特此证明，以上事实情况属实，受损情况我物业已拍照留据，楼下业主也多次找楼上业主协商修复受损事宜，未能达成共识，我物业也多次联系楼上业主，该业主不予配合、不接电话、不接受调解。2020年9月28日，被告陈茂琼为原告王**购买了万和牌热水器一台，价值980元。审理过程中，原告申请对因漏水所引起的房屋装修修复造价价值进行评估，经法院委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司出具《工程造价鉴定意见书》：可以确定的部分造价意见（含现场局部空鼓地砖）为5,926.7元；无法确定的项目造价为8,770.11元，原告的意见是：因更换现在损坏部分地砖，会因颜色不一致导致更换客厅餐厅、大卧室、走道的全部地砖；陈茂琼表示老公不在家，自己做不了主。上述事实有《物业调解证明》、照片、《工程造价鉴定意见书》、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。新疆维吾尔自治区人民政府发布的、于2007年1月1日生效的《新疆维吾尔自治区供热供水供气管理办法》第十五条规定，供热、水、气管网及其附属设施的更新、改造、维修、养护费用，按照下列方式承担：（一）用户室内部分或者用户单独使用的部分，由房屋所有人承担；（二）区分所有权建筑物以内共用部分，由该栋建筑物区分所有人分担；…（四）公共管网及其附属设施部分，由经营者承担。结合上述规定，已经分户供水的，室内供水设施由房屋所有权人自行管理。本案中，位于乌鲁木齐市米东区的室内卫生间浴柜软管系被告赵华秀、陈茂琼屋内设施，应由其自行管理，其软管破裂造成其房屋大漏水，从而导致原告王**家财物受损，二被告对其卫生间浴柜软管没有尽到应尽的维护和管理的义务，对有可能发生漏水情况未能及时发现隐患进行维护，从而因漏水致使原告财产受损，是造成此次原告家漏水的原因，故对原告的损失应当承担赔偿责任。新疆天丰建设工程项目管理有限公司出具的《工程造价鉴定意见书》中，可以确定的部分造价（含现场局部空鼓地砖）损失为5,926.7元，原告最终要求按照此损失主张，被告对其中地砖的损失不予认可，但未提供相应证据；而从原告提供的证据看，漏水当时确实有水滴落在地砖上，故对原告关于可以确定造价部分的损失5,926.7元，本院予以支持。关于被告抗辩热水器损失问题，原告申请鉴定，但鉴定的价值及鉴定费远远高于漏水造成损坏热水器的价值，故放弃鉴定。二被告已经为原告购买了新的热水器，而原告是2015年12月中旬实际入住的，燃气热水器通常的使用年限是6-8年即应报废，还应当结合热水器的价格、性能等进行综合考虑。被告新购买的热水器价格为980元，应当扣除原告已使用年限的固定折旧，二被告应当赔偿原告因漏水导致热水器损失192.2元（980元-980元÷6年×4年10个月），由此，被告赵华秀、陈茂琼应当赔偿原告因漏水导致的损失5,137.7元（5,926.7元-789.4元）。原告主张的施工期间住宿费未实际产生，故对原告关于租房损失1,800元，本院不予支持。关于鉴定费2,000元，由二被告承担68%即1,360元，由原告自行承担32%即640元。被告赵华秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃一审答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》（2010年7月1日施行）第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时效效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵华秀、陈茂琼共同赔偿原告王**因漏水造成装饰装修及物品损失5,137.7元，于判决生效后十日内履行；二、被告赵华秀、陈茂琼共同支付原告王**评估费1,360元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告王**其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交案件受理费50元，因适用简易程序减半收取为25元，邮寄送达费40元，合计65元，由被告赵华秀、陈茂琼承担。另一半受理费25元，由本院在本判决生效后予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  孙文霞二〇二一年六月十五日书记员  吴 艳