江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0682民初2772号 原告：季正华，男，1969年6月15日生，汉族，住靖江市。 委托诉讼代理人：严祥林，江苏金皋律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：朱秀芸，女，1967年11月19日生，汉族，住靖江市，系原告妻子，特别授权。 被告：丁海东，男，1978年11月23日生，汉族，住如皋市。 被告：如皋市拉马河砖瓦厂，住所地如皋市江安镇黄市新村3组。 投资人：丁海东。 被告：丁凤明，男，1953年1月29日生，汉族，住如皋市。 被告：江玉琴，女，1953年1月30日生，汉族，住如皋市。 原告季正华与被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂、丁凤明、江玉琴民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告季正华特别授权委托诉讼代理人严祥林、朱秀芸到庭参加诉讼。被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂、丁凤明、江玉琴经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告季正华向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂立即归还借款400000元及利息（以400000元为基数，按年利率12%标准自2018年1月3日起计算至实际给付之日止）；2、判令被告丁凤明、江玉琴在250000元范围内对上述款项承担连带清偿责任；3、诉讼及保全费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要通过案外人潘某,4向原告借款，2018年1月1日，原告通过银行转账的方式向被告支付216250元，原告妻子给付被告现金183750元，被告丁海东向原告出具借条。后被告丁凤明、江玉琴与原告儿子、案外人潘某,4至如皋市不动产抵押登记部门办理抵押登记，因故未能办成。经原告多次催要借款，被告均未能偿还，故提起诉讼。 庭审中，原告陈述，1.其在山西太原王府井商场做服装售后服务，案外人潘某,4打电话给其说有个朋友要借款250000元，期限一年，月息一分；几天后，其妻子从山西回来，2018年1月1日，案外人潘某,4与被告丁海东、丁凤明、江玉琴带着房产证其至家中，签订了250000元的借款协议，其妻子当时未给付250000元，被告丁凤明、江玉琴交付房产证并签字后就离开了，被告丁海东和及案外人潘某,4在其家中喝茶时，被告丁海东要求借400000元，其妻子打电话征求其意见，其同意出借400000元；随后被告丁海东又出具了400000元的借条，其妻子当场给付被告现金183750元，其于2018年1月3日向被告转账支付216250元。2.183750元的现金是其妻子从山西太原带回来的，因为其从事服装售后服务，顾客都是支付现金，其中180000元现金是带回来给工人发工资的。3.250000元的借款协议中其本人的签名系其儿子代签，其予以认可。4.250000元的借款协议中的抵押物是被告丁凤明、江玉琴所有的位于如皋市不动产，该不动产权证书由其收执，不动产未实际交付，亦未就案涉借款办理抵押登记。5.250000元的借款协议和400000元的借条均由其收执，250000元是四被告向原告借款的金额，400000元的借条是对250000元借款协议中借款金额的变更，实际履行的是400000元。6.被告丁凤明、江玉琴当时仅知道借款250000元的事情，后来案外人潘某,4告知两被告实际借款400000元，两被告让案外人潘某,4放心，不会让其失信，其认为被告丁凤明、江玉琴除了对250000元借款继续担保外，还追认了借款400000元中另外150000元的担保。7.出借400000元后，被告未偿还过本息。 被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂、丁凤明、江玉琴未应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，原告季正华为甲方、被告丁海东为乙方、被告丁凤明、江玉琴为丙方签订三方借款协议一份，约定乙方向甲方借款250000元，每月利息1625元，借期10个月，丙方用其位于如皋市不动产为该笔借款作抵押，如到期不能偿还借款，由甲方处理该不动产用以偿还借款。见证人潘某,4在见证人处签字。 2018年1月1日，被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂向原告出具借条一份，载明“本人丁海东于2018年1月1号借季正华肆拾万元正（其中当时收到现金183750元其余款转账），本人丁海东与季正华双方约订每月利息4000元正本人丁海东身份证号为（）借款人：丁海东2018.1月1号见证人：潘某,4”。被告如皋市拉马河砖瓦厂在借款人处盖章。 2018年1月3日，原告季正华通过银行转账的方式向被告丁海东支付216250元。 另查明，被告如皋市拉马河砖瓦厂为个人独资企业，投资人为被告丁海东。如皋市不动产所有权人为被告丁凤明、江玉琴，建筑面积为128.96平方米，该不动产未办理案涉借款抵押登记手续。 2021年3月4日，原告季正华诉至本院，要求判如所请。 审理中，原告季正华申请证人潘某,4出庭作证。证人潘某,4陈述，1.其与原、被告均系朋友关系，原告在大商场做服装生意，系其介绍原告向被告借款，其是见证人。2.2017年年底，其将被告丁海东、江玉琴、丁凤明带至原告家中，原告本人不在家，其妻子、儿子在家，在原告家中其将借款事情与原告儿子说了，原告方提出要用房屋抵押；被告刚开始要借250000元，被告丁海东后来说要借400000元，原告儿子均同意了，当天给了一部分现金，隔了一两天后原告又转账了一部分款项，现金给了大概不到200000元，甚至还有零钱，数钱的时候其也在场，现金和转账实际交付了400000元。3.被告出具了两份借条，第一份金额为250000元的借款协议是被告丁凤明、江玉琴、丁海东出具的，签完字后被告丁凤明、江玉琴先行离开，之后被告丁海东要借400000元，其又出具了金额为400000元的借条，还盖了如皋市拉马河砖瓦厂的公章，出具400000元借条时，被告丁凤明、江玉琴不在场；两份借据上见证人签名均系其本人所签。4.被告丁凤明、江玉琴在出具250000元借款协议前将房产证交给了原告方，提供房产抵押；250000元的借款协议只能单独做房产担保的证明，该250000元未实际交付。5.被告丁凤明、江玉琴当时不知道被告丁海东借款400000元的事情，后来其告知了两被告。6.案涉房产未能就案涉借款办理抵押登记。7.出借款项后，被告未偿还过本息。 审理中，本院依职权至如皋市住房和城乡建设局咨询，2017年7月至2018年6月期间，如皋市江安镇龙游新村苏沪佳苑小区销售备案均价约为每平方米3000元。 2021年6月2日，本院与被告丁海东电话联系，其陈述其与其父母丁凤明、江玉琴至原告家中最初是借250000元，后来其改为向原告借款400000元，原告方给付现金180000余元，转账210000余元，其父母当时仅知道借250000元的事情，其改借400000元的事情其父母不知情；其记不清楚借款后有无还款，除案涉借款外其与原告无其他往来。 审理中，原告季正华向本院申请诉讼财产保全，本院经审查后依法作出（2021）苏0682民初2772号民事裁定书，裁定冻结被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂、丁凤明、江玉琴银行存款560000元或查封、扣押其相应价值的其他财产。 以上事实，有当事人的当庭陈述、三方借款协议、借条、银行转账记录打印件、不动产权证书复印件等证据经庭审质证在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂向原告季正华借款，双方之间形成的借贷关系依法成立，应受法律保护。被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂未偿还借款，依法应承担民事责任。本案中，被告丁海东、丁凤明、江玉琴与原告签订三方借款协议后，被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂又向原告季正华出具了金额为400000元的借据，该借据中明确载明收到现金183750元、其余款项转账，并约定了借款利率，原告季正华通过银行转账的方式向被告丁海东支付款项216250元，且原告对于183750元现金交付的资金来源、交付过程作出了合理说明，亦与证人潘某,4的证言相吻合，被告丁海东对向原告借款400000元予以认可，故能够认定原告与被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂之间已形成民间借贷关系，且合法有效。款项出借后，被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂未能归还借款本金，现原告季正华要求被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂偿还借款本金400000元，于法有据，本院予以支持。 原告季正华诉请的利息系按照借据中约定的利率而主张，且该约定不违反法律强制性规定，本院照准。 关于被告丁凤明、江玉琴如何承担责任的问题。本院认为，未办理抵押登记的不动产抵押合同依法成立，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的，人民法院应予支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应承担的责任。除非抵押合同明确约定抵押人承担连带责任，否则，其仅在债务人不能清偿时承担补充责任，此种补充责任是以抵押物的价值为限，如果抵押合同约定的担保范围少于抵押物价值的，以约定的担保范围为限，不得超过抵押权有效设立时抵押人所应承担的责任。本案中，被告丁海东、丁凤明、江玉琴与原告签订三方借款协议，约定以被告丁凤明、江玉琴所有的位于如皋市不动产为向原告借款250000元本息作抵押，但未能办理抵押登记，后被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂向原告借款400000元，该400000元借款可以视作对250000元借款合同金额的变更，但被告丁凤明、江玉琴当时并不知情，故被告丁凤明、江玉琴只应对250000元借款本息在抵押物价值范围内承担责任。经本院向如皋市住房和城乡建设局咨询，案涉抵押物在不动产抵押合同依法成立时的价值约为每平方米3000元，原告季正华主张被告丁凤明、江玉琴在250000元范围内承担责任，250000元范围明显少于抵押物在不动产抵押合同依法成立时的价值，本院予以支持。原告季正华主张被告丁凤明、江玉琴承担连带清偿责任，无法律依据，本院难以支持。故本院认定被告丁凤明、江玉琴以250000元为限额在被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂不能清偿债务时承担补充责任。 被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂、丁凤明、江玉琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依据原告所举证据及当庭陈述，对本案作出认定。 据此，依据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂于本判决生效后立即偿还原告季正华借款本金400000元及利息（以400000元为基数，按年利率12%标准自2018年1月3日起计算至实际给付之日止）。 二、被告丁凤明、江玉琴在被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂不能清偿上述第一项给付义务时承担补充责任，以250000元为限额。 三、驳回原告季正华的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4660元，保全费3320元，合计7980元，由被告丁海东、如皋市拉马河砖瓦厂、丁凤明、江玉琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9320元。 审 判 员 李来忠 二〇二一年六月二日 法官助理 陆兰兰 书 记 员 汤天意