湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1126民初1923号 原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：朱春华，该行董事长。 委托诉讼代理人：张先宏，男，该公司职工，特别授权。 被告：欧阳勇军，男，1975年8月17日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。 被告：薛黎英，女，1978年3月30日出生，汉族，湖南宁远县人，居民。系被告欧阳勇军之妻。 原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告欧阳勇军、薛黎英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张先宏到庭参加诉讼，被告欧阳勇军、薛黎英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除与被告的借款合同关系；2、依法判令被告偿还原告借款本金700万元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止(合同期内按月利率7.5208‰计算，逾期后均在原借款利率基础上加收30％的罚息)；3、要求对被告用作贷款抵押担保房屋拍卖价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：被告欧阳勇军以购门面为由向原告营业部申请借抵押贷款1笔，金额700万元，原告营业部于2019年03月25日向其发放了1笔抵押贷款700万元，贷款月利率为7.5208‰，贷款到期日为2022年03月25日。被告欧阳勇军用其名下位于宁远县舜帝南路霖轩碧璟园的房屋和土地使用权做担保抵押(湘2019宁远县不动产权第0000092号、湘2019宁远县不动产权第0000093号、湘2019宁远县不动产权第0000094号、湘2019宁远县不动产权第0000096号、湘2019宁远县不动产证明第0001166号)。被告从2019年12月24日起至今未偿还贷款利息，经原告信贷员多次催讨债务，但被告至今未按合同约定履行偿还贷款利息的义务。为维护原告的合法权益，请法院判决。 被告欧阳勇军、薛黎英没有向法庭提交答辩状，也没有提供证据，视为放弃答辩和举证、质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据（借款合同等），被告未到庭，经本院审查核实，原告提供的证据具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 依据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实： 被告欧阳勇军以购门面为由向原告营业部申请借抵押贷款700万元。原告营业部于2019年03月25日向其发放了抵押贷款700万元，贷款月利率为7.5208‰，贷款到期日为2022年03月25日。被告欧阳勇军、薛黎英用其名下位于宁远县舜帝南路霖轩碧璟园的房屋和土地使用权做担保抵押(湘2019宁远县不动产权第0000092号、湘2019宁远县不动产权第0000093号、湘2019宁远县不动产权第0000094号、湘2019宁远县不动产权第0000096号、湘2019宁远县不动产证明第0001166号)。被告从2019年12月24日起至今未偿还贷款利息。经原告信贷员多次催讨债务，被告至今未按合同约定履行偿还贷款本金和利息的义务。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司遂诉至本院。 本院认为，被告欧阳勇军向原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款，并签订《最高额借款合同》，该合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。被告借款后未按照合同约定给付利息，其行为已构成违约，原告可以要求提前解除借款合同，故对于原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司要求被告欧阳勇军偿还本息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告欧阳勇军、薛黎英签订了《最高额保证合同》，以其名下房屋做抵押并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告欧阳勇军、薛黎英于2019年3月25日签订的《最高额借款合同》； 由被告欧阳勇军、薛黎英在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金700万元及利息、罚息（利息从2019年12月24日起按月利率7.5208‰计算至偿还完毕之日止，逾期罚息在原借款利率基础上加收30％）； 如被告欧阳勇军、薛黎英未按本判决确定的期限给付上述款项，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告欧阳勇军、薛黎英名下位于宁远县舜帝南路霖轩碧璟园的房屋和土地使用权(湘2019宁远县不动产权第0000092号、湘2019宁远县不动产权第0000093号、湘2019宁远县不动产权第0000094号、湘2019宁远县不动产权第0000096号、湘2019宁远县不动产证明第0001166号)所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60,800元，减半收取30,400元，由被告欧阳勇军、薛黎英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  胡建国 二〇二一年六月八日 代理书记员  万 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。