新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0105民初2398号 原告：马宽，男，1993年3月6日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：尹清波，新疆仕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱艳玲，新疆仕诚律师事务所律师。被告：乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市水磨沟区红光山路888号。法定代表人：王洪波，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：洪源，女，1994年9月5日出生，汉族，乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司员工，住乌鲁木齐市水磨沟区。原告马宽诉被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马宽的委托诉讼代理人尹清波、朱艳玲，被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司的委托代理人洪源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马宽向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告与被告签订的《乌鲁木齐恒大绿洲·三期商品房认购书》（编号：0002348）；2．请求判令被告返还购房定金20,000元及利息151.89元（按照年利率3.85%从2020年9月3日暂计算至2020年11月14日，2020年11月14日以后的利息按照贷款市场报价利率计算至实际返还之日止）；3．请求判令被告向原告返还购房款77,028元及利息495.62元（按照年利率3.85%从2020年9月14日暂计算至2020年11月14日，2020年11月14日以后的利息按照贷款市场报价利率计算至实际返还之日止）；4．请求被告承担本案的诉讼费、邮寄送达费等相关费用，以上合计97,675.51元。事实与理由：2020年9月14日，原、被告双方签订《乌鲁木齐恒大绿洲·三期商品房认购书》（编号：0002348），约定原告向被告认购乌鲁木齐恒大绿洲-三期楼盘1-3001号房屋，总价款为1,212,844元。截至起诉时，原告已向被告支付购房定金20,000元、购房款77,028元。现原、被告双方对书面的《商品房买卖合同》部分条款未能达成一致，合同根本目的已无法实现。因认购书是为双方签订书面《商品房买卖合同》的预约合同，其目的是促成本约即《商品房买卖合同》的成立，经双方多次磋商，已无法签订《商品房买卖合同》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金及房款返还买受人。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司辩称，一、答辩人同意解除认购书，但对返还购房款77,028元、定金20,000元和支付利息的诉求不予认可。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》中对房屋的坐落、面积、单价、房屋总价、付款方式及违约责任等进行了明确约定，并且我公司已经收取了定金20,000元及部分房款77,028元，虽剩余房款未向我司交纳，但该认购书应当认定为双方就买卖乌鲁木齐恒大绿洲三期高层4号楼1-3001号房屋事宜已达成合意。故从认购书的内容及当事人履行情况上看已符合本约合同的基本构成要件，合同双方应接受认购书的约束，及时全面履行认购书的义务。且《认购书》第六条约定：“原告必须在约定的方式和付款期限内支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予以退还，我公司无需通知原告，可另售涉案房屋。”故答辩人对返还购房款77,028元、定金20,000元和利息的诉求不予认可。二、本案合同无法继续履行，系因原告的违约行为造成的，应当由原告承担相应的责任。原告与答辩人签署的《认购书》，均约定原告需在2020年9月9日前向答辩人支付购房款222,844元，但至今原告还有145,816元尚未支付，故原告的行为已构成根本违约，原告应承担违约责任。三、答辩人不应向原告支付利息损失，且原告利息计算有误，法庭不应予以支持。1．因原告的违约行为造成本案合同无法继续履行，原告要求答辩人承担利息损失并无任何法律依据及合同依据。2．原告需在2020年9月9日前向答辩人支付购房款222,844元，但至今原告还有145,816元尚未支付。因原告逾期付款构成根本违约，答辩人才向原告发出《挞定通知》，多次要求原告到我公司签署《商品房买卖合同》及支付剩余房款。因原告怠于履行合同义务的行为导致合同目的无法实现，答辩人无奈才要求解除合同。故双方解除合同的日期应为2020年11月29日，利息的起算时间也不应为2020年9月3日。3．原告要求的利息过高，已严重高于其损失，且原告应对其损失进行举证，如其无法举证证明损失，则不应支持其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年9月14日，原告马宽（乙方）与被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司（甲方）签订《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》，摘录主要内容如下：“······乙方自愿依下列条件向甲方认购乌鲁木齐恒大绿洲-三期楼盘4幢1-3001号房，该商品房的规划用途······该商品房建筑面积共139.85平方米，其中，套内建筑面积106.97平方米，单价为8,672.46元/㎡，总金额为1,212,844元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20,000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同时》转入房款）。甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第2种方式付款：······2．按揭付款（商业贷款），乙方须于2020年9月9日前支付首期房款222,844元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；第二笔楼款（即97万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年12月5日前（最长不超过缴纳首期款5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。······六、乙方必须在约定的付款方式和期限内支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另销售该房屋。七、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。八、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换名，如乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。九、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任。十、乙方已阅读并理解、同意甲方在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及各附件样本条款，并同意完全按该样本条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。十一、本认购书一式四联，经双方签字或盖章后有效，除第三联外，其余各联不作收款凭据。”2020年9月3日，原告马宽向被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司支付定金20,000元。2020年9月14日，原告马宽向被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司支付购房款77,028元。《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》签订后，原、被告双方就调换房屋未达成一致意见，致使双方没有签订商品房买卖合同，涉案房屋已由被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司另售他人。本院认为，原、被告双方签订的《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现原告马宽要求解除双方签订的《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》，被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司不持异议，本院予以确认。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”具体到本案，由于不可归责于双方当事人的事由致使合同无法继续履行，合同应予以解除，故对于原告马宽要求被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司应当返还定金20,000元以及购房款77,028元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。由于原、被告双方对合同解除均无过错，故对于原告马宽要求被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司支付利息的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告马宽与被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司签订的《乌鲁木齐恒大绿洲·三期商品房认购书》（编号：0002348）；二、被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司返还原告马宽定金20,000元；三、被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司返还原告马宽购房款77,028元；四、驳回原告马宽的其他诉讼请求。上述被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司应支付给原告马宽的款项共计97,028元，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告马宽。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1,120.94元（原告马宽已预交），由被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司负担1,113.51元，原告马宽负担7.43元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   丁 磊二 〇 二 一 年 六 月 十 一 日书  记  员   周宏红