辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0124民初1058号原告：沈阳法库富民村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省沈阳市法库县兴法路1号D区。法定代表人：田忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：马宁，女，汉族，1991年9月4日出生，住辽宁省建昌县，该公司职工。委托诉讼代理人：陈冬雪，女，汉族，1985年1月25日出生，住沈阳市沈河区，系盛京银行沈阳分行员工。被告：沈阳闽洋物流有限公司，住所地辽宁法库经济开发区。法定代表人：林盛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张鹏，辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红，辽宁新霁律师事务所律师。被告：沈阳浩松房地产开发有限公司，住所地辽宁法库经济开发区。法定代表人：林盛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张鹏，辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红，辽宁新霁律师事务所律师。被告：沈阳浩松陶瓷有限公司，住所地沈阳法库经济开发区。法定代表人：林郁，该公司总经理。委托诉讼代理人：张鹏，辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红，辽宁新霁律师事务所律师。被告：沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司，住所地沈阳法库经济开发区。法定代表人：林盛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张鹏，辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红，辽宁新霁律师事务所律师。被告：林茂，男，汉族，1976年8月6日出生，组辽宁省法库县开发区。委托诉讼代理人：张鹏，辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红，辽宁新霁律师事务所律师。被告：尹妍，女，汉族，1981年5月23日出生，住山东省青岛市市北区。委托诉讼代理人：张鹏，辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红，辽宁新霁律师事务所律师。被告：林郁，女，汉族，1973年4月6日出生，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：张鹏，辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红，辽宁新霁律师事务所律师。被告：林盛，男，汉族，1986年12月26日出生，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：张鹏，辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红，辽宁新霁律师事务所律师。被告：王羡鹤，女，汉族，1989年2月12日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：张鹏，辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红，辽宁新霁律师事务所律师。原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司与被告沈阳闽洋物流有限公司、沈阳浩松房地产开发有限公司、沈阳浩松陶瓷有限公司、沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、林茂、尹妍、林郁、林盛、王羡鹤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马宁、陈冬雪，九被告委托诉讼代理人王红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳法库富民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告一沈阳闽洋物流有限公司向原告支付借款本金人民币3，000，000万元。二、判令被告一沈阳闽洋物流有限公司向原告支付截止到2020年11月9日的利息人民币635，380.65元（2020年11月9日之后的逾期利息、复利按合同执行利率的1.5倍即11.745计算至借款实际结清之日止）。三、判令被告一沈阳闽洋物流有限公司向原告支付违约金60万元。四、判令原告对被告二沈阳浩松房地产开发有限公司、被告三沈阳浩松陶瓷有限公司、被告四沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司抵押的在建工程及其所占有的土地（明细详见不动产登记证明及抵押财产清单）享有优先受偿权（按抵押权顺位有限受偿）。五、判令被告二沈阳浩松房地产开发有限公司、被告三沈阳浩松陶瓷有限公司、被告四沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、被告五林茂、被告六尹妍、被告七林郁、被告八林盛、被告九王羡鹤对被告一沈阳闽洋物流有限公司的全部债务承担连带保证责任。六、判令各被告负担原告行使、实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费、评估费、拍卖费、过户费、查询费等）。在审理过程中，原告将第三项诉讼请求变更为违约金、逾期利息、复利之和不超过以3，000，000万元为本金，年利率24%计算之和。事实与理由：2018年5月25日，原告与被告一沈阳闽洋物流有限公司签订了合同编号为4201190218000029号的《沈阳法库富民村镇银行流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同第1.1、第1.2约定了原告向被告一沈阳闽洋物流有限公司提供人民币3,000,000元的借款，借款期限自2018年5月22日至2019年5月21日。借款合同第2.1约定了借款实际执行年利率为7.83%。借款合同第2.2约定了借款人按月付息，每月20日为付息日。借款合同第2.4约定了贷款利率调整的相关规定。2018年5月25日，原告分别与被告二沈阳浩松房地产开发有限公司、被告三沈阳浩松陶瓷有限公司、被告四沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司签订了《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司借款抵押合同》(以下简称“抵押合同”），对4201190218000029号借款合同项下的债权提供抵押担保，2018年5月22日原告与被告二沈阳浩松房地产开发有限公司、被告三沈阳浩松陶瓷有限公司、被告四沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司分别在沈阳市房屋登记中心、沈阳市规划和土资源局办理了抵押登记手续，他项权利证明书编号为辽（2018)法库县不动产证明第0001006号。2018年5月25日，原告分别与被告二沈阳浩松房地产开发有限公司、被告三沈阳浩松陶瓷有限公司、被告四沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司借款保证合同》（以下简称“保证合同”），约定对被告一沈阳闽洋物流有限公司的债务承担连带保证责任。2018年5月25日，原告分别与被告五林茂、被告六尹妍、被告七林郁、被告八林盛、被告九王羡鹤签订了《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司保证合同》（个人承担连带责任保证）（以下简称“保证合同”），约定对被告一沈阳闽洋物流有限公司的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告履行了放款义务，但被告一沈阳闽洋物流有限公司贷款自2018年6月20日开始未按时依据借款合同约定还款。依据借款合同10.2约定“借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现9.5规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息并加收罚息。逾期贷款利率为合同执行利率的I.5倍。”；借款合同10.3约定“借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。”；借款合同10.4约定“借款人违反本合同第八条中任一款时，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金。”；借款合同7.2约定“按期归还借款本息。”截至2020年11月9日，尚欠借款本金人民币300万元，利息人民币635,380.65元，合计人民币3,635,380.65元，违约金60万元。根据《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司流动资金借款合同》第六条、第三条、第9.5条、10.2条、10.3条、10.4条、11.2条、II.3条赋予了原告向借款人主张借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金及实现债权费用等权利；《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司借款抵押合同》第四条约定了抵押担保的范围等；《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司借款保证合同》第二、三、四、五条约定了保证期间、保证方式、担保债权的范围等；《沈阳法库富民村镇银行股份有限公司保证合同》（个人承担连带责任保证）第一、二、三、五条约定了保证方式、担保债权的范围、保证期间等。同时《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条第2款规定“金融借款合同贷款人向借款人同时主张利息、复利、罚息、违约金总计不超过年利率24%的，应予支持”。另《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第2款规定“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”上述合同一经签署对合同各方均具有约束力，原告可依据合同约定及法律规定向各被告主张权利。综上，为维护原告合法权益，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。沈阳闽洋物流有限公司、沈阳浩松房地产开发有限公司、沈阳浩松陶瓷有限公司、沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、林茂、尹妍、林郁、林盛、王羡鹤辩称，对于原告第一项、第二项诉讼请求没有异议。对第三项诉讼请求，被告认为违约金约定过高，超出原告的实际损失，请法院予以调整。对第四项诉讼请求如果办理了抵押登记，那么原告有权享有优先受偿权，对第五项其他被告的连带保证责任，如果合同中其他被告均签字确认，那么本代理人代理的其他被告没有异议。对第六项诉讼请求实际发生的诉讼费予以认可。当事人围绕诉讼请求已提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月22日，原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司与被告沈阳闽洋物流有限公司签订了合同编号为4201190218000029号的《沈阳法库富民村镇银行流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同第1.1、第1.3约定了原告向被告沈阳闽洋物流有限公司提供人民币3,000,000元的借款，借款期限自2018年5月22日至2019年5月21日；第2.1约定了借款实际执行年利率为7.83%；第2.2对付息方式未作约定、第9.5条“发生下列情形之一时，即视为贷款提前到期，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款并提前收回已经发放的部分或全部贷款。未能收回的，视为贷款逾期，贷款人有权按逾期贷款计收逾期利息并加收罚息”、10.2条“借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现9.5规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息并加收罚息。逾期贷款利率及罚息利率为合同执行利率的1.5倍”、10.3条“借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利”、10.4条“借款人违反本合同第七条中任一款时，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金”、赋予了原告向借款人主张借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金等权利。2018年5月22日，原告分别与被告沈阳浩松房地产开发有限公司、被告沈阳浩松陶瓷有限公司、被告沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司签订了《沈阳法库富民村镇银行借款抵押合同》(以下简称“抵押合同”），对上述借款合同项下的债权提供抵押担保，2018年5月23日原告取得辽（2018)法库县不动产证明第0001006号的他项权利证书。载明权利人为沈阳法库富民村镇银行股份有限公司，义务人为沈阳浩松陶瓷有限公司、沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、沈阳浩松房地产开发有限公司。2018年5月22日，原告分别与被告沈阳浩松房地产开发有限公司、被告沈阳浩松陶瓷有限公司、被告沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、被告林茂、被告尹妍、被告林郁、被告林盛、被告王羡鹤签订《沈阳法库富民村镇银行借款保证合同》（以下简称“保证合同”），约定对被告沈阳闽洋物流有限公司的债务承担连带保证责任。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务期限届满之日后两年止。2018年5月25日，原告向被告沈阳闵洋物流有限公司发放了上述借款合同项下的3000，000元借款。本院认为，原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司与被告沈阳闵洋物流有限公司签订的《沈阳法库富民村镇银行流动资金借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司已按合同约定履行了放款义务，但借款到期后，被告沈阳闵洋物流有限公司作为借款人未履行偿还借款本金并支付相应利息的义务，已构成违约。原告请求返还借款本金3000，000元应予支持。被告沈阳浩松房地产开发有限公司、被告沈阳浩松陶瓷有限公司、被告沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、被告林茂、被告尹妍、被告林郁、被告林盛、被告王羡鹤八被告与原告富民村镇银行签订了《沈阳法库富民村镇银行借款保证合同》，为借款向原告富民村镇银行提供保证担保，且约定保证方式为连带责任保证，约定保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务期限届满之日后两年止。主合同债务期限届满之日为2019年5月21日，原告富民村镇银行于2021年4月7日，原告起诉时，连带保证责任在保证期间内。故八被告应各自对上述借款利息承担连带责任。因八被告没有约定保证份额，应承担连带责任。对原告富民村镇银行要求八被告承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告沈阳闽洋物流有限公司向原告支付截止到2020年11月9日的利息人民币635，380.65元（2020年11月9日之后的逾期利息、复利按合同执行利率的1.5倍即11.745计算至借款实际结清之日止）及支付违约金、逾期利息、复利之和不超过以300万元为本金，年利率24%计算之和的诉讼请求。根据最高人民法院《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条2.中“金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失为由，请求对总计超过年利率24%的部分予以调减的，应予支持，以有效降低实体经济的融资成本”的规定，应将上述两个诉讼请求合并计算，但本案中双方未约定付息方式，故结合10.3之规定，不应计算复利。为被告应向原告支付自2018年5月22日起至实际给付完毕之日止借款本金3，000，000.00元的利息、罚息、违约金，总计不超过按照年利率24%计算。关于原告要求被告沈阳浩松房地产开发有限公司、被告沈阳浩松陶瓷有限公司、被告沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司抵押的在建工程及其所占有的土地（明细详见不动产登记证明及抵押财产清单）享有优先受偿权的诉讼请求。原告与上述三被告在相关部门办理了抵押登记，并取得不动产他项权利证书，原告取得了抵押权。故对该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：一、被告沈阳闽洋物流有限公司于本判决发生法律效力后三日内偿还原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司借款本金3000，000元；二、被告沈阳闽洋物流有限公司于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司借款本金3000，000.00元的逾期利息、违约金（计息期间自2020年11月10日起至给付完毕之日止，按总计不超过年利率24%计算）；三、被告沈阳浩松房地产开发有限公司、被告沈阳浩松陶瓷有限公司、被告沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司、被告林茂、被告尹妍、被告林郁、被告林盛、被告王羡鹤对本判决第一项、第二项、第三项的义务共同承担连带给付责任；四、被告沈阳闽洋物流有限公司如不能按本判决指定的期间偿还借款本息，原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司有权以登记在被告沈阳浩松房地产开发有限公司、被告沈阳浩松陶瓷有限公司、被告沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司名下的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述房产及及土地使用权的价款优先受偿（抵押清单详见附表）；五、驳回原告沈阳法库富民村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40，684元，减半收取20，342元，原告已预交，由被告沈阳闵洋物流有限公司负担20，342.00元，于本判决生效之日起七日内向法库县人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退还原告20，342元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  韩子孚二〇二一年六月二十八日法官助理来丽玲书记员杨爽附表：被告沈阳浩松陶瓷批发市场有限公司为原告设定抵押权的财产：1、房产：沈房权证法库县字第××号，面积18385.27平方米。2、房产：沈房权证法库县字第××号，面积20441.46平方米。3、土地：法库国用（2015）第0035号，面积10362平方米。4、土地：法库国用（2015）第0034号，面积11638平方米。被告沈阳浩松陶瓷房地产开发有限公司为原告设定抵押权的财产：1、房产：沈房权证法库县字第××号，面积5937.56平方米。2、房产：沈房权证法库县字第××号，面积5654.50平方米。3、土地：法库国用（2012）第175号，面积5211平方米。4、土地：法库国用（2012）第174号，面积4979平方米。被告沈阳浩松陶瓷有限公司为原告设定抵押权的财产：1、房产：法开发区字第0356-0367号，面积24156.4平方米。2、房产：法开发区字第00294-00299号，面积43602.8平方米。3、房产：法开发区字第00158-00172号，面积22390.55平方米4、房产：沈房权证法库县字第××号，面积22390.55平方米。5、土地：法库国用（2007）第0086号，面积120000平方米。6、土地：法库国用（2006）第0006-0007号，面积120000平方米。本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。