辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初3752号原告：大连市住房公积金管理中心，统一社会信用代码12210200422426431L，住所地大连市中山区武汉街51号。法定代表人：邢战坤，系该中心主任。委托诉讼代理人：陈钰，男，1986年1月15日生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：王俊俊，男，1982年9月15日生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省大连市甘井子区。被告：赵殿权，男，1975年9月20日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：陈霞（系被告赵殿权妻子），女，1976年3月15日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。被告：陈霞，女，1976年3月15日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。原告大连市住房公积金管理中心与被告赵殿权、被告陈霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈钰、被告赵殿权的委托诉讼代理人即被告陈霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二一次性偿还全部贷款本金473685.42元、利息8562.29元、罚息13.77元（暂计算至2020年9月28日）共计482261.48元及至偿清日止的利息、罚息；2、判令原告对坐落于大连市甘井子区的抵押房屋享有优先受偿权；3、判令被告一、被告二承担本案诉讼费及其他费用。事实及理由：2015年5月13日，原告与被告赵殿权、被告陈霞签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：12201500752)，约定由原告向被告赵殿权、被告陈霞发放住房公积金贷款578,000元，用于支付购买位于大连市甘井子区商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2015年6月5日，原告依照被告赵殿权、被告陈霞的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将578,000元借款作为购房款转入大连鑫成置业有限公司账户。被告赵殿权、被告陈霞目前己经累计超过6个还款期未按时偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告赵殿权、被告陈霞立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对坐落于大连市甘井子区的抵押房屋享有优先受偿权。被告赵殿权、被告陈霞辩称，对原告陈述的事实是认可的，原告提交的证据确实是存在的，但是我们现在没有履行能力，无法一次性偿还，可以分期偿还。从2015年到现在，因为以前我们夫妻俩都是有公积金账户的，在疫情之前我们没有间断过偿还，就是因为疫情导致资金断流，如果我们具备偿还能力就不会不偿还的，我们不是恶意地不偿还，希望和原告协调一下，现在我们也在恢复期，尽量分期尽快偿还给原告。自2020年3月开始到现在每个月有少部分偿还，赵殿权的公积金公司每月会给打一点钱。我们每天都会收到催收短信，里面有详细的本金37,176.61元及利息的数额，我们认为只要还这部分钱就可以不算逾期。本院经审理认定事实如下：1、2015年5月13日，大连市住房公积金管理甘井子一部办事处与被告赵殿权、被告陈霞共同签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（编号12201500752）。合同约定，原告委托中国工商银行大连市友好广场支行向二被告赵殿权发放贷款578,000元用于购买大连市甘区房屋，贷款期限20年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为240期，贷款利率根据中国人民银行的有关规定，年利率为3.7500%（月利率为3.1250‰），贷款利率以放款日中国人民银行规定为准。贷款利息自放款日起计算。本合同履行期间遇中国人民银行调整法定利率，借款期限在一年(含)以内的，执行本合同利率；借款期限在一年以上的，当年仍执行本合同利率，次年1月1日起按相应利率档次执行调整后的利率，跨年度计息期分别按本合同利率和调整后的利率并按照贷款实际占用天数分段计算利息。若二被告未按约定按时偿还贷款本息，原告按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息。若二被告连续四个月或累计六个还款期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求二被告立即偿还全部贷款本息或要求其承担抵押担保责任。二被告以其所有的位于甘区的房屋作为抵押物为借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等），并于2015年6月5日办理了抵押登记。2、2015年6月5日，原告受二被告委托通过委托银行向案外人大连鑫成置业有限公司发放贷款578,000元。合同履行过程中，二被告自2019年10月5日起出现逾期还款情形，截至2020年9月28日，二被告尚欠原告贷款本金473,685.42元、利息8,562.29元、罚息13.77元。本院所确认的上述事实，有《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、《大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）》、《个人委托贷款划拨资金通知书》、还款情况明细表、提前全部还款试算表及庭审笔录等在案为凭，上述证明材料业经开庭质证和本院审查，可予采信。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条之规定，“法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。”本案中，案涉的相关合同虽系大连市住房公积金管理中心甘井子一部办事处（看不清公章）签订，但该办事处未取得法人分支机构的营业执照或组织机构代码证，不具备民事主体资格，其签订的案涉合同系在原告授权下的履行职务行为，故原告应系案涉合同的合同主体，原告主体资格适格。原告与二被告签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。原告已依约发放全额贷款，二被告未依约及时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期并要求二被告承担相应违约责任。对于原告要求被告赵殿权偿还剩余贷款本金473,685.42元并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。二被告以其名下的位于大连市甘井子区的房屋为贷款提供了抵押担保，且已经办理抵押登记，抵押权依法设立，原告有权在本案确定的债权范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。原告主张对二被告名下的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于二被告辩称系因疫情原因导致资金断流无法按时还款一节，本院认为，二被告的该辩驳不属于法定不予还款的事由，该项辩驳没有事实及法律的依据，本院不予采纳。关于二被告辩称仅偿还催收短信中的数额即不属于逾期一节，本院认为，二被告逾期不还款系既定事实，依据合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，且即便是以催收短信中的数额为还款金额，二被告亦未在收到短信后立刻履行还款义务，故本院对二被告的该项辩驳不予采纳。综上，依照《关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条之规定，判决如下：一、被告赵殿权、被告陈霞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金473,685.42元及利息、罚息（利息、罚息截至2020年9月28日合计8,576.06元，自2020年9月28日至实际清偿之日止按照合同约定标准计付）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告大连市住房公积金管理中心对被告赵殿权、被告陈霞名下位于大连市甘井子区的房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。案件受理费4,267元（原告已预交、已减半收取），由被告赵殿权、被告陈霞共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  辛振武二〇二一年六月十八日书记员  戚 鑫