天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初4060号原告：刘军华，男，1990年1月5日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：刘娜娜（原告之姐），1982年8月4日生，汉族，住天津市静海区。被告：付丁著，男，1999年1月3日出生，汉族，住山西省临汾市古县。原告刘军华与被告付丁著房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘军华的委托诉讼代理人刘娜娜、被告付丁著到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘军华向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告立即支付拖欠原告的房屋租赁费人民币8400元，并按约定赔偿原告违约金；2.判令被告赔偿原告房屋损失费人民币5800元；3、判令被告赔偿原告垃圾清理费、保洁费人民币800元；4.判令被告赔偿原告资产丢失费椅子一把人民币200元；5.判令被告赔偿原告交通往返及误工费人民币1200元；6.本案诉讼费被告承担。事实和理由：原告位于天津市津南区××广场××号楼××室楼房一处，该房屋通过中介天津吉如佳房地产经纪有限公司将房屋出租给被告使用。2020年7月21日原告代理人刘娜娜和被告及中介公司签订《房屋租赁合同》，合同约定“租赁期限为一年，时间为2020年7月22日至2021年7月21日止，房屋租赁费每月1400元，支付方式为六个月为一期支付，第一期2020年7月21日前付清，下期租金支付时间为该期首月的十日前支付即2021年1月21日”，并且合同约定如被告逾期支付租金，则被告按照日租金的一倍支付违约金。该租赁合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，被告将第一期租赁费8400元给付原告，第一期期满后第二期租赁费8400元迟迟不交。原告在2021年2月初向被告再次索要，但被告却以无钱为由缓交，原告考虑到被告的情况暂时同意。经过一段时间后，原告再次向被告索要房屋租赁费，但被告却置之不理，甚至找不到人。2021年3月3日原告驾车至该租赁房屋处发现被告逃之夭夭。原告拨打110报警，津南区辛庄派出所出现场见证。被告在使用房屋时，因使用不当造成原告的房屋室内被水浸泡造成客厅墙面、室外邻居楼道墙面及楼下819室屋顶受损，需进行维修，客厅墙面维修费1800元，室外邻居楼道墙面维修费2500元，楼下819室屋顶维修费1500元，三项合计维修费人民币5800元。原告认为，被告不按约履行合同义务，损害了原告的合法权益。因此，原告依据民事法律的规定，诉至人民法院，请依法判决。付丁著辩称，原告提起的诉讼内容不符合客观事实。第一：我于2020年7月22日与原告刘娜娜达成租房协议并告知租赁半年期限。在半年期过了20天后房东刘娜娜问我房子里还有人没，我告知在半年期限到期之前就走了，房东刘娜娜回答好的，那我去收房了。原告诉讼第一条不符合客观事实，合同已于1月22日到期且我没有续租。第二：房屋损失费。不是我造成的，我于2020年11月13日在房东刘娜娜告知可以转租的前提下将房子转租给我一个朋友，并于11月15日离津返回山西老家。我走之前房屋完好无损。在刘娜娜3月2日告诉我收房之后，她质问我怎么回事，我去问我朋友他说他不知道。并没有人去人为破坏那个墙，租房子是为了住，谁愿意让自己住的环境乌七八糟。所以房屋损失与我无关。第三：垃圾清洁费。我于2020年11月13日在房东刘娜娜告诉我承担不起可以转租的前提下将房子转租给我朋友，最后走的人不是我。合同中没有预定，我不承担。第四：椅子丢失。在房东刘娜娜告诉我收房后，先是索要5000元，后来又变成索要2000元修复房子了事，从没提及椅子丢失，我之后问我朋友，谁走的时候还拿个椅子走，自己东西本身就多。所以椅子丢失与我无关。第五：误工费及交通往返。静海区与津南区都是天津市并且两地相隔不远。误工费及交通费用法律和合同均没有规定和预定，我不承担这一责任。以上所述一切有微信聊天记录为证据。以下是答辩人自述：我是一个学生，在2020年7月参加学历提升培训，并无直接经济来源。于2020年7月22日租赁原告房屋。在2020年8月底到11月初我经常往返于海河教育园和房子，大部分时间不在家，但是一个月光电费还是用400多，我多次向房东提出不合理但是房东刘娜娜一直以正常邻居们都是这样为由搪塞过去，且态度敷衍。还有，刘娜娜说提供暖气，但是暖气来源是空调，我在租房前并没有告诉我，如果想在冬天取暖，还得附加额外的电费，房租一个月1400但实际我一个月至少支出2200。我承担不起，在11月4日向房东刘娜娜提出退房，她不同意，并告知我可以转租出去。以上所述都有微信聊天记录为证。请法官一视同仁，秉公执法。合同已于2021年1月21日到期。共租6个月，我已付清全部房租8400元，且水电费全清，原告还欠我1400元押金没有退还，应当退还。综上所述，原告诉讼情况大部分纯属子虚乌有，请求贵院作出公正判决。本院经审理认定事实如下：2020年7月21日，原告作为“甲方（出租方）”、被告作为“乙方（承租方）”，签订了《房产租赁合同》，约定甲方将位于天津市津南区××镇××广场××号楼××室××方，租赁期限为一年，自2020年7月22日起至2021年7月21日止，租金数额为每月人民币1400元，支付方式为“租金按陆个月为一期支付，第一期租金乙方应于2020年7月21日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的十日前”，“如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付逾期履行金，如乙方逾期超过十日，除如数补交租金及逾期履行金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第9条承担违约责任”，“乙方须支付给甲方租赁保证金共计人民币壹仟肆佰元”。该合同第9条约定了违约责任，“本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。若甲方违约，且乙方已经按合同约定对该房屋进行装修、添附的，则甲方除需按本条约定承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费，装修、添附补偿费数额以乙方出示的相关付款凭证为准；若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方”。合同签订后，被告向原告交付了2020年7月22日-2021年7月21日的租金8400元及租赁保证金1400元，被告入住该房屋。2020年11月4日，被告通过微信与原告之姐刘娜娜协商退房，刘娜娜不同意，但表示被告可以把房租出去。2021年3月2日，刘娜娜通过与被告微信得知该房屋没人居住，遂表示可以收房了。事后因房屋的损害赔偿问题双方未能达成一致意见，故原告起诉，提出如上诉请。庭审中，原告明确表示要求被告赔付的违约金数额为1400元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原被告签订的《房产租赁合同》出于当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。原告已经按合同约定将房屋交由被告使用，被告应按约定时间交付租金。被告未按约定时间交付租金，构成违约，应承担违约责任，原告要求被告给付违约金1400元合法有据，本院应予支持。关于原告要求被告给付拖欠的租金的主张，虽然被告抗辩租赁期限为半年，但原被告签订的租赁合同明确约定租赁期限为一年，对原告的该抗辩本院不予采纳；虽然被告抗辩其于2020年11月13日在房东刘娜娜告知可以转租的前提下将房子转租给一个朋友，但其并没有解除与原告的租赁合同，故被告仍是租赁合同的承租方，仍应当按照合同约定履行相应的义务；原告在2021年3月2日已经得知其出租房屋内无人居住并表示收房，视为原被告已经就解除房屋租赁合同达成一致意见，房屋租赁合同已经解除，故被告应给付原告2021年1月22日-2021年3月2日共计40天的租金1866.67元。原告的第2项-第5项诉讼请求，缺乏相应证据相佐，本院不予支持。因被告交付的租赁保证金1400元尚在原告处，为便于执行，此款归原告所有以折抵被告应给付原告的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告给付原告房屋租赁费1866.67元、违约金1400元，合计3266.67元；违约金1400元以被告在原告处的租赁保证金1400元折抵后，被告还应给付原告1866.67元，此款于本判决生效后15日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，减半收取计105元，由原告承担80元，由被告承担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张旭东二〇二一年六月二十四日书记员  秦艳茹附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。