广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1002民初1527号 原告：广西北部湾银行股份有限公司百色分行，住所地：百色市那毕大道12号百色投资大厦东塔楼一楼121商铺，统一社会信用代码：91451000056006663U。 负责人：梁锦雄，行长。 委托诉讼代理人：罗美群，该分行员工。 被告：廖世一，男，1988年8月8日出生，壮族，现住广西田东县。 被告：农凤妹，女，1988年9月17日出生，壮族，现住广西田东县。 被告：田东碧桂园房地产开发有限公司，住所地：田东县平马镇金都路朝阳一区141号，统一社会信用代码：91451022MA5L66Q18W。 法定代表人：洪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：卢秋燕，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦晓铸，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 原告广西北部湾银行股份有限公司百色分行诉被告廖世一、农凤妹、被告田东碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西北部湾银行股份有限公司百色分行的委托诉讼代理人罗美群、被告田东碧桂园房地产开 2 发有限公司的委托诉讼代理人韦晓铸到庭参加诉讼，被告廖世一、农凤妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西北部湾银行股份有限公司百色分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告廖世一、农凤妹偿还借款本金521139.01元及利息（利息计算至2021年6月12日，剩余的按合同约定计付至清偿之日止）；2、判令被告田东碧桂园房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任；3、判令原告就被告廖世一、农凤妹提供抵押的位于田东县房产以变价、拍卖、变卖等享有优先受偿权；4、判令本案的案件受理费、保全费、公告费等所有涉及诉讼费用由被告共同承担。事实与理由:2017年12月8日，被告廖世一、农凤妹与原告签订《个人房屋借款／担保合同》（合同编号：ＨＴ153017120627964），合同约定被告廖世一、农凤妹向原告借款人民币55万元，借款期限为360个月（2017年12月8日至2047年12月8日），借款利率为年利率5.145%，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，并在合同第四十条中约定了复利的计算方式，还款方式为按还款计划表偿还贷款本息。被告田东碧桂园房地产开发有限公司作为保证人在合同中盖章确认。2017年12月8日，原告依约定向被告发放贷款55万元。原告依约放款后，经原告催收，被告未能依照合同约定按时履行还本付息义务。因此，原告有权依据合同约定，要求被告廖世一、农凤妹立即归还借款本息，被告田东碧桂园房地产开发有限公司承担连带保证责任。现根据《民事诉讼法》等法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。 被告田东碧桂园房地产开发有限公司辩称，一、涉案房屋已进行所有权首次登记，且已办理抵押预告登记至被答辩人名下，此情形下被答辩人已依法取得涉案房屋的抵押权，抵押预告登记与办理正式的抵押登记具有同等法律效力；二、答辩人与被答辩人签订的《个人房屋借款/担保合同》明确约定，答辩人提供的是阶段性担保责任，其保证责任在满足办理正式抵押登记手续且被答辩人取得涉案房屋《房地产他项权证书》的条件后免除，现该条件已经成就，答辩人的保证责任已免除，被答辩人无权主张连带保证责任。综上，请求法院驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求。 3 原告为证明其主张在举证期限内向本院提交的证据如下：1、被告身份证等，证明被告的主体资格；2、《个人借款合同》、借款凭证、出账通知书，证明原告与被告借款合同成立，原告依约发放贷款；3、欠本息凭证，证明借款人拖欠贷款本息的具体情况、具体数额。 被告田东碧桂园房地产开发有限公司向本院提交如下证据：1、查档证明，证明案涉房屋已经办理预告登记至广西北部湾银行股份有限公司百色分行名下；2、不动产权证书（权利人为田东碧桂园房地产开发有限公司），证明被告田东碧桂园房地产开发有限公司已经办理完毕案涉不动产权的首次登记。案涉房产已经办理预告登记且预告登记不存在失效情况，依据现行民法典的担保制度司法解释的规定，原告已经取得案涉房屋的抵押权，《个人房屋借款/担保合同》约定的保证责任免除的条件已经成就，被告田东碧桂园的保证责任已免除。 被告廖世一、农凤妹未到庭，亦未向本院提交书面答辩材料及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告廖世一、农凤妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃法律所赋予的答辩、质证和反驳等诉讼权利。 经庭审质证，被告田东碧桂园房地产开发有限公司对原告提交的证据1、2、3的三性均无异议，但对个人借款合同的证明目的有异议，认为该合同中的第九页22条的内容已经约定了被告是阶段性的担保保证责任。原告对被告田东碧桂园房地产开发有限公司提交的证据1、2三性均无异议，但仍坚持其诉讼请求。 对当事人经质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有异议或因证明目的有异议，以及证据的证明力大小能否作为本案定案依据，本院根据查明的事实综合予以确认。 根据各方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告廖世一、农凤妹系夫妻关系。2017年12月8日，两被告与原告签订了编号为ＨＴ153017120627964号的《个人房屋借款／担保合同》向原告借款，借款用于购买位于田东县房产，合同约定:被告廖世一、农凤妹向 4 原告借款550000元，借款期限360个月，即从2017年12月8日起至2047年12月8日止，贷款利率为年利率5.145%；合同38.3.2条约定：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。合同还对借款利率及利息、放款时间、分期还款、贷款担保、违约及违约责任等内容进行了约定。被告田东碧桂园房地产开发有限公司为本合同项下借款债务承担阶段性连带责任保证。被告廖世一、农凤妹自愿以其名下财产，即位于田东县房产为本合同项下借款债务提供抵押担保，承担连带责任保证，并办理了抵押预告登记。合同签订后,原告于2017年12月8日按照约定将550000元借款支付给了被告,但在此之后的合同履行过程中,被告未按照约定将到期应还的本金和利息向原告偿还,原告经催收无果遂向人民法院提起诉讼。原告起诉后，被告偿还了部分借款本息，截至2021年6月11日，被告廖世一、农凤妹尚欠原告借款本金520353.76元，无利息（利息计算至2021年6月11日，剩余的按合同约定计付至清偿之日止）。 另查明，被告廖世一、农凤妹名下位于田东县房产【不动产权证号：桂（2018）田东县不动产证明第××号】于2018年7月16日办理了抵押预告登记，抵押权人为广西北部湾银行股份有限公司百色分行。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告广西北部湾银行股份有限公司百色分行与被告廖世一、农凤妹签订的《个人房屋借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告指定账户发放借款550000元，被告收到借款后，未能履行合同约定还本付息义务，被告行为已经构成违约，应承担继续归还借款本息及相应的违约责任。因此，原告要求被告归还借款本金520353.76元及支付借款逾期利息、罚息的主张有原告提交的证据佐证，事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告廖世一、农凤妹自愿以其坐落于田东县房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告请求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。关于被告田东碧桂园房地产开发有限公司的连带保证责任问题。物权法第一百八十七条规定，正在建造的 5 建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。经查明，被告廖世一、农凤妹用以贷款抵押的房产已经于2018年7月16日办理了抵押预告登记，案涉房产抵押权已经自预告登记之日起设立，抵押权人为广西北部湾银行股份有限公司百色分行。根据合同约定，被告田东碧桂园房地产开发有限公司提供的是阶段性担保责任，其保证责任在满足办理正式抵押登记手续且原告取得涉案房屋《房地产他项权证书》的条件后免除。依据相关法律规定，抵押预告登记与办理正式的抵押登记具有同等法律效力，现原告的抵押权已经设立，且不存在预告登记失效等情形的，因此，保证人不应再承担保证责任。故原告诉请被告田东碧桂园房地产开发有限公司对案涉债务承担连带责任，本院不予采纳。被告廖世一、农凤妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖世一、农凤妹偿还原告广西北部湾银行股份有限公司百色分行借款本金520353.76元及支付利息(利息计算,以本金520353.76元为基数，自2021年6月12日起按借款合同的约定计至借款偿清之日止）； 二、原告广西北部湾银行股份有限公司百色分行对被告廖世一、农凤妹用于抵押的位于田东县房产在实现抵押权时，经法定程序折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告广西北部湾银行股份有限公司百色分行的其他诉讼请求 案件受理费9140元，减半收取4570元，由被告廖世一、农凤妹负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 6 审判员  梁家祥 二〇二一年六月十八日 书记员  罗钰娟