文书内容江苏省淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初4148号原告：金亚东，男，1982年7月5日出生，汉族，住江苏省涟水县。原告：蒋美霞，女，1983年7月23日出生，汉族，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：石伟伟，江苏天淮律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：陈倩，江苏天淮律师事务所律师。被告：高雷，男，1991年3月4日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：李桥（系被告妻子），女，1994年8月17日出生，汉族，住址。原告金亚东、蒋美霞诉被告高雷返还原物纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金亚东及其与原告蒋美霞共同委托诉讼代理人石伟伟，被告高雷及其委托诉讼代理人李桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金亚东、蒋美霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还淮安市清江浦区清隆家园南院一区10号楼603的车库一间，两张床、一张桌子和一张床垫；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年10月30日，原告金亚东与被告高雷签订房屋买卖合同，被告以92万元购买登记在原告金亚东名下位于淮安市清江浦区房屋。合同签订后，因双方存在纠纷，被告于2020年12月28日向贵院提起诉讼，要求两原告将上述房屋过户给被告。在贵院组织下，双方达成调解，原告已履行调解书将房屋过户给被告。合同约定，购房款支付完毕后七日内交付房屋，但被告在交房时间未达的情况下强行将房屋和车库换锁进入，拒绝将房屋中的两张床、一张桌子和一张床垫归还给原告。原告认为其仅转让了房屋，并未转让车库以及床、桌子、床垫。原告多次索要未果，现诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。被告高雷辩称，1、拆迁安置房的车库没有产权证，本就与房屋是一体的，签订房屋买卖合同时，中介告知我方该情况，房屋过户时原告金亚东亦对此确认；2、房屋出售时，金亚东表示仅拿走包括结婚照在内的私人物品，其他都随房屋一同出售给我方，因此，在房屋出售大半年时间内，金亚东并未提出搬回桌子等物品的要求；3、因金亚东不履行房屋买卖合同，我方将其诉至贵院，后经贵院调解，一半诉讼费用由金亚东负担。我方向其索要该款项，金亚东直接将我方及家人电话拉黑。在无法联系金亚东交房的情况下，我方无奈只能自行换锁；4、金亚东在履行房屋买卖合同过程中，多次违约，且房屋存在我方不知晓的其他债务，导致我方替其偿还债务15万元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实，本院依法予以确认：2020年10月30日，原告金亚东（卖方）与被告高雷（买方）在案外人淮安市中墅房地产经纪有限公司（以下简称中墅经纪公司）的居间下签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》1份，约定被告购买原告所有的位于清隆家园房屋（下称603室），房屋总价款92万元；原告于收到全部房款七日内将房屋交付被告，并履行下列手续：3、卖方应按本合同附件一交付该房地产及相关附属设施设备；未约定或者约定不明确的，该房地产内所有设施设备均视为同房产一并转让。合同签订后，被告高雷按约支付定金5万元及首付款35万元。后原告金亚东因房价上涨拒绝在出售房屋，被告高雷于2020年12月25日诉至本院，要求金亚东、蒋美霞协助办理603室房屋过户手续。经本院调解，高雷与金亚东于2021年2月3日达成一致，本院于同日出具（2020）苏0812民初9617号民事调解书。2021年2月9日，金亚东（乙方、卖方）、高雷（甲方、买方）及案外人方宏伟（丙方、抵押权人）签订《三方协议》1份，主要内容为：乙方将603室房屋过户给甲方，甲方愿意为乙方向丙方作保证，对欠款承担连带保证责任；甲方于2021年2月9日向丙方支付现金15万元，丙方收到款项后撤销603室的抵押及查封；抵押解除后，乙方将上述房屋过户给甲方，并协助甲方在银行办理房贷；房屋贷款放款后，丙方自行取走22万后将乙方银行卡交还乙方。2021年3月10日，被告高雷办理603室房屋的不动产权证书。2021年4月7日，金亚东收到剩余房款37万元。2021年3月19日，被告高雷妻子李桥微信告知中墅经纪公司工作人员朱闯，金亚东将其微信拉黑，无法与金亚东联系。2021年3月29日，朱闯发微信给原告金亚东，“你房子里面婚纱照来拿啊？”、“你房子里面有婚纱照”、“不是你的呀？”，金亚东回“朱闯啊，你认为你发这个信息给你合适吗？我到交房时间了吗？”，朱闯表示“金总，人家发给我的”、“我发给你一下而已”。4月8日，朱闯再次微信联系原告，告知其买方询问诉讼费及水电费如何处理，金亚东回“他先把门开下让人拿东西，别的等我回去再说。一码归一码”。4月12日，金亚东发微信给朱闯，“买方现在是什么意思，诉讼费不给就不给我开门拿东西是吗？他私自把我锁换了不约约吗。现在约见面谈什么？叫我交起诉费就开门给我拿东西，那就没必要再谈”，朱闯回“那我只能把当时交房保证金剩下来的7000给他啦”、“本来想让你给我点辛苦费呢，那么长时间腿都跑断了”、“现在估计一分都钱都没得喽”。案件审理过程中，本院依职权调查案外人朱闯，朱闯到庭陈述：买卖双方口头协议房屋总价款中包含603室房屋附带的车库（储藏室）一间，因车库没有产权证书，就没有写在合同中；双方约定收到房款后的7天内交付房屋，但因之前金亚东不配合过户，双方之前产生过纠纷，买家担心利益遭受损失，且房屋已经过户至高雷名下，其已经是房主，高雷有权拿到房屋；关于房屋交付，其亦与金亚东电话联系，但是金亚东总是有各种事情，联系他也不容易；当时金亚东口头承诺仅拿走一张桌子，其他随房子一同卖给高雷。经质证，被告高雷对朱闯的陈述无异议。原告金亚东对朱闯的陈述不予认可，理由是：1、一般房屋买卖合同交易过程中，如车库随同房屋一同出售，为避免买卖双方产生争议，会将车库在房屋后面括号标注，案涉房屋系原告从案外人处购买，当时的买卖合同即将车库在合同中明确标注，朱闯是从事房屋买卖居间的专业人员，其陈述因车库无产权证无法在合同中标明与事实不符，与一般常理不符；2、朱闯关于房屋过户及交房的陈述明显与事实不符，其陈述与原告联系不容易亦不是事实。在贷款办理之前，原告已将房屋过户给被告，而被告在过户第二天即强行换锁进入房屋，当时银行贷款并未发放。原告因无法拿回房屋内的物品，遂于2021年4月8日和4月12日找朱闯协调解决纠纷，但朱闯回复必须将之前案件的诉讼费用支付才能拿回物品，证明被告陈述房屋内的物品随同房屋一同出售给被告不是事实，且朱闯一直可以联系到原告，同时，因被告对原告进行辱骂，原告才将其微信拉黑；3、朱闯是与被告有利害关系人，其证人证言不能作为定案证据。朱闯在笔录中的陈述与被告庭审陈述完全一致，存在串供嫌疑；此外，中介在交易中也并未处于中立地位。本院对朱闯的证言经审查认为，原告金亚东对朱闯的陈述虽不予认可，但朱闯作为居间方的经办人员，参与了案涉房屋的买卖过程，对案涉房屋出售的情况知晓、了解，其陈述证明力较强。另，从朱闯与原告金亚东的微信聊天内容看，原告金亚东在明知房屋门锁被换及被要求拿回放在车库物品的情况下，一直要求被告高雷开门让其取走物品，而不是主张车库未出售，说明原告金亚东对车库现已归被告高雷所有的事实不予否认，仅是对交房时间存在异议，认为其还未到交房时间。该聊天记录从客观上佐证了朱闯的陈述。故本院对朱闯的陈述予以采信，并对案涉房屋附属的车库一间已出售给被告高雷的事实予以确认。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的主张，应有责任提供证据加以证明。本案中，车库虽未在买卖合同中予以载明，但根据微信聊天记录及案外人陈述，本院确认车库已随房屋一同出售给被告高雷，且该行为亦符合正常的市场交易习惯，现两原告并非车库的所有权人，对车库不享有任何权利，无权要求被告高雷返还，故本院对两原告要求返还车库的诉讼请求依法不予支持。因双方在买卖合同中对房屋内设施设备的归属未明确约定，属于约定不明，且两原告亦未对房屋出售后屋内设施设备的归属达成口头一致进行举证，故按照双方签订的买卖合同约定，案涉房屋内的设施设备应视为随同房屋一并转让，应由被告高雷享有所有权。因被告高雷对一张桌子由两原告所有不表异议，故本院对两原告主张返还一张桌子的请求依法予以支持，对两原告返还其他物品的请求依法予以驳回。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告高雷应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告金亚东、蒋美霞桌子一张；二、驳回原告金亚东、蒋美霞其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由原告金亚东、蒋美霞负担30元，被告高雷负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××41）。审判员  潘树林二〇二一年六月十五日法官助理董淑敏书记员范文静附：相关法律法规《中华人民共和国民法典》第二百三十五条【返还原物请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。