宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初2596号 原告：耿志华，女，1966年2月18日出生，回族，个体工商户，中共党员。 被告：王海，男，1972年2月5日出生，回族，农民，群众。 委托诉讼代理人：王泽平，男，1997年12月12日出生，回族，无业，群众，系被告王海儿子。 原告耿志华与被告王海租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告耿志华、被告王海及其代理人王泽平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耿志华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告双方签订的《奶牛场租赁合同》，被告返还原告奶牛场；2.请求法院判令被告支付原告租赁费18669元，（2017年9月15日至2020年9月15日，每年租赁费20000元，被告仅支付租赁费55000元，尚欠原告租赁费5000元至2020年9月16日止，需缴纳2021年5月25日逾期租金，尚欠租赁费13669元及返还奶牛场；租赁费按照此标准继续计算至实际返还之日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月15日，原告与被告签订了《奶牛场租合同》，约定，原告将牛场第二道大门西侧以南共计15亩截至南边围墙和牛棚租给被告；租赁费每年20000元，租期最多不超过3年租期届满后，被告仅支付原告租赁费55000元，尚欠租赁费共计18669元，截至原告诉讼之日被告仍侵占原告奶牛场继续使用。为此原告多次催促被告返还奶牛场及支付下欠租赁费，但被告均以各种理由推诿，被告的行为以构成违约。故原告提起诉讼。 被告王海辩称，对原告诉讼请求及事实和理由均有异议，同意解除双方奶牛租赁合同，对租赁费的金额有异议，我与原告签订租赁合同，租赁费我已经向原告履行完毕，原告所述我欠付租赁费不属实。2017年9月份在签订租赁合同前，我拿了4万元现金给到牛场交给原告，下欠2万元是我儿子当天在卡里取了2万元原告拿走了。取完钱后我儿子与原告去永宁打印店打印合同签字，合同上的字是我女儿签字的，指印是我按的。牛场是我实际使用，因为2020年7月原告在北京电话提出续租一年，原告急用钱让我微信转账给她租赁费，我不会使用微信转行，我就给原告说让她和我儿子沟通续租的事。 原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：2017年9月15日《奶牛场租赁合同》原件一份（附带被告身份证复印件一份）、2020年7月22日《奶牛场租赁合同》原件一份、银行明细清单原件两张。经质证，被告对2017年9月15日《奶牛场租赁合同》；对2020年7月22日《奶牛场租赁合同》无异议；对银行明细清单有异议，对转账20000元无异议。陈述：对2017年9月15日原告账户存款35000元的转账明细我不认可，与我没关系，我给的是现金。 庭后原告耿志华补充提交证据：1.工商银行存款单原件一份；2.光大银行信用卡交易明细；3.耿志华案件明细一份（查看原件提交复印件）；4.拍卖公告、房地产转让合同档案调取复印件各一份；5.租赁合同一份。经本院组织庭后质证，被告对上述证据均不认可，原告耿志华拒绝在庭后质证笔录中签字，视为其放弃补充提交证据的权利，本院对上述证据不做认定。 被告为证明其主张，向法庭提交如下证据：2017年9月15日《奶牛场租赁合同》原件一份、原告身份证复印件一份、《奶牛场租赁合同》影印件一份、微信聊天记录一份（照片、语音等），微信转账记录一份。经质证，原告对2017年9月15日《奶牛场租赁合同》无异议；对《奶牛场租赁合同》影印件有异议，陈述：影印件原本是我通过微信发给王泽平的，但是这份合同上的红色部分日期是被告自己标上去的，与我提交的证据有不同，我提交的证据下方写明2020年7月22日是我根据第一份合同履行期限为三年截止2020年9月15日到期，我提前两个月向被告催要最后一年度的租金的截止租赁日期；原告对微信聊天记录的真实性无异议，陈述：我用我朋友龙通祥的手机号和微信跟被告联系的，但是聊天内容是被迫无奈，因为当时我生活经济困难，为了要租金。 经本院审查，原、被告提交的证据2017年9月15日《奶牛场租赁合同》相同，真实客观，本院予以采信。原告提交的2020年7月22日《奶牛场租赁合同》原件与被告提交的《奶牛场租赁合同》影印件内容大致相同，略有不同之处与被告提交的微信聊天记录可相互印证，故认为此证据亦真实客观，与本案有紧密联系，为双方真实意思表示，也予以采信。原告提交的银行明细清单原件两张，其中2017年9月15日原告中国工商银行股份有限公司永宁支行卡中存入35000元，存款人无法查实，不能证实原告的主张，也无法达到该证据的证明目的，故对此证据不予采信。被告提交的2019年4月24日经代理人即被告儿子王泽平向原告转款2000元转账凭证真实客观，且原告当庭陈述向原告借款的事实，故对此证据予以采信。2020年7月26日原告中国农业银行卡由王泽平转入2万元，摘要为“牛场租金”，且被告也对证据予以认可，故对此证据予以采信。 根据原、被告陈述和经审查认定的证据，查明事实如下：2017年9月15日，原告耿志华（甲方）与被告王海（乙方）签订《奶牛场租赁合同》，约定：甲方将牛场第二道大门西侧以南共计15亩截至南边围墙和牛棚租给乙方；乙方自愿支付租金贰万元，该牛场租赁期限为2年（最多不超过3年）；乙方同意向甲方一次性支付租金陆万元，甲方要求乙方全部付清租金后方可使用牛场设施。双方在合同中签字捺印予以确认，后原告交付场地，被告使用至今。2019年4月24日被告儿子王泽平向原告转款2000元，备注“耿志华借王海2000块钱”。2020年7月21日，原告用案外人微信与被告儿子即本案中被告代理人王泽平联系，发送《奶牛场租赁合同》一份，合同中，合同约定租金2万元，一次性付清，合同第六条载明：租期以此合同为主，至二零二零年十月一日为一年，提前支付2万元实际租费，付款即合同生效。合同其他约定均与2017年9月15日双方签订的《奶牛场租赁合同》相似。原告在合同中签字按印，并加盖“宁夏枭雄农牧专业合作社”印章。2020年7月22日原告在微信聊天中向被告代理人提出借款6500元用于缴纳房租。2020年7月23日，原告再次向被告代理人发送合同，被告代理人指出合同日期载明有误，应当为“2021年10月1日”，并标准日期并发回给原告，并陈述“合同对，但是日期不对，你看了我改的日期吗？你看看那个合同日期”，原告陈述“我看到了，那个红色的字体。这是对的。就按照你上面的这个，我没有时间搞这些”。被告儿子王泽平于2020年7月26日向原告提供的农业银行卡上转款2万元。涉案场地至今仍由被告实际使用。 本院认为，原告与被告于2017年9月15日签订《奶牛场租赁合同》，双方应当全面履行自己的权利和义务，原告依约交付可使用的租赁场地，被告负有依约全额支付租金的法律义务。原告陈述被告并未将2017年9月15日签订《奶牛场租赁合同》租赁费全额支付，原告应享有对被告索要租赁费的民事权利，合同约定期限不明确，但从年租金金额和合同约定支付总金额可以推算出合同期限为三年，合同约定先付款再使用，2020年7月合同还差两个月到期的时候，原告并未向被告主张继续支付租赁费，而是通过电子信息方式向被告代理人发送新的租赁合同，视为原告向被告代理人发出的要约，由于要约涉及的租赁地与原合同涉及的租赁地一致，且被告代理人与被告存在亲属关系，一并管理牛场，且原告陈述第一次给付租金的行为也是被告代理人作出的，所以原告是知道也认可被告代理人与被告一并经营牛场的事实，综上，原告此次的要约可视为是对涉案租赁场地向被告提出的续租要约，原告以此行为与被告建立新的合同关系，与其主张被告还未付清之前的租赁费的说法相互矛盾，且原告在与被告存在租赁合同关系期间，并未由于其主张的租赁费未交清向被告主张租赁费，而是多次向被告及被告代理人提出借款请求，前后主张与实际行为不符，且不合逻辑，故对原告主张被告未付清租赁费的诉讼请求，由于证据不足，逻辑不清，不予支持。 原、被告之间于2020年7月21日通过电子方式达成的《奶牛场租赁合同》，原告主张被告未签字所以不能生效，本案中查明原告发送给被告的合同第一次未标明日期，被告代理人予以询问，原告再次发送合同并标明日期，但未载明合同期限，被告代理人标注合同期限视为对合同主要内容的补充，原告予以认可，双方通过电子信息的方式进行要约和承诺，达成合同约定主要事项的一致意思表示，且被告已履行，原告不再享有对要约的撤销权，双方合同关系延续至2021年，故此合同符合现行法律规定，合法有效。原告要求被告代理人付款，被告代理人依约付款，履行了合同主要义务，依据“履行治愈瑕疵”的原则，双方对合同权利义务的履行治愈了被告未在合同中签字的瑕疵，故对原告此主张不予支持。 原告耿志华主张立即解除合同，并要求被告搬离涉案租赁地，但原、被告之间于2020年7月21日通过电子方式达成的《奶牛场租赁合同》中原告认可被告代理人陈述的合同期限，不定期租赁合同才有任意解除权，此合同并不属于不定期租赁合同，因此不享有任意解除权，所以原告不能要求立即解除合同，也不存在其他可以解除合同的法定事由，也不能当然发生要求被告搬离场地的解除结果，对原告此主张不予支持。 综上所述，原告主张的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百三十七条第二款、第一百四十二条第一款、第四百六十六条第一款、第四百六十九条、第四百八十二条、第四百八十八条、第四百九十一条、第五百零九条、第五百六十三条、《中华共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告耿志华的诉讼请求。 案件受理费267元，减半收取134元，由原告耿志华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 翁 婧 二〇二一年六月三十日 书记员 苏郝玲 附：判决适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第一百三十七条以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。 以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。 第一百四十二条有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。 无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。 第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百八十二条要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约以电话、传真、电子邮件等快速通讯方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。 第四百八十八条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。 当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。