北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6711号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京我想体验文化有限公司，住所地北京市东城区后永康胡同17号1-1111A室。法定代表人：张鹏，总经理。委托诉讼代理人：于飞，北京景淳亦驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：线伯华，北京景淳亦驰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京君澜物业管理有限公司，住所地北京市东城区青年湖北街4号218室。法定代表人：王守昌，执行董事。委托诉讼代理人：陈榕金，北京中银律师事务所律师。原审第三人：北京我想创意资产管理有限公司，住所地北京市东城区青年湖北街4号303室。法定代表人：张鹏，经理。委托诉讼代理人：于飞，北京景淳亦驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：线伯华，北京景淳亦驰律师事务所实习律师。上诉人北京我想体验文化有限公司（以下简称：我想体验公司）与上诉人北京君澜物业管理有限公司（以下简称：君澜公司）因、原审第三人北京我想创意资产管理有限公司（以下简称：我想创意公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2020）京0101民初19472号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序由审判员独任审理，于2021年5月11日公开开庭审理了本案。上诉人君澜公司之委托诉讼代理人陈榕金、上诉人我想体验公司与原审第三人我想创意公司之共同委托诉讼代理人于飞、线伯华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。我想体验公司上诉请求：撤销一审判决第一、二、三、四、五项，判令我想体验公司支付君澜公司房屋租金14032元、君澜公司退还我想体验公司电费46260.97元及供暖费102547.93元、君澜公司赔偿我想体验公司装饰装修损失20万元、君澜公司支付我想体验公司资金占用损失（以375800元为基数，自2018年2月8日计算至实际付款之日，其中2019年8月19日之前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照一年期贷款市场报价利率LPR计算，暂计算至2021年2月23日，为55237.38元）、诉讼费由君澜公司承担。事实与理由：1.一审判决认定我想体验公司应承担的租金、供暖费等房屋使用成本的开始时间有误，导致相应数额计算错误，属事实认定不清，应予以纠正。我想体验公司自2017年7月底至12月26日进场对涉案房屋进行改造施工，系帮助君澜公司将涉案房屋改造以达到交付条件，由此产生的房屋租金成本应考虑君澜公司违约情况、免租期约定、改造成本负担等原因，完全由君澜公司承担，我想体验公司自2017年12月27日起承担部分使用成本符合客观事实，一审判决认定我想体验公司自2017年7月底承担涉案房屋的部分使用成本无合同依据。2.一审判决对我想体验公司应承担电费的具体金额计算有误，应予以改判。一审判决将电费的起算时间认定为2017年3月28日，此时我想体验公司尚未入住涉案房屋，不可能产生电费。3.涉案房屋公共区域一直不具备交付条件，君澜公司亦无证据证明提供了物业服务工作，一审判决认定我想体验公司承担物业费无事实依据。4.涉案房屋的装饰装修残值仍具备司法鉴定条件，一审法院对我想体验公司主张的装饰装修损失未予支付，属于事实认定不清。5.一审判决未支持我想体验公司主张的逾期退款利息损失，显失公平。君澜公司辩称：不同意我想体验公司的上诉请求和理由，请求二审法院予以驳回。我想创意公司辩称：意见同我想体验公司。君澜公司上诉请求：撤销一审判决第一、二、三、四、六项，改判驳回我想体验公司的全部诉讼请求，判令我想体验公司向君澜公司支付2017年4月1日至2018年2月6日的租金差额1287653元、2018年2月7日至2018年5月20日房屋占有使用费749840元、2017年3月1日至2018年5月20日的物业费228800元、2017年3月28日至2018年2月3日电费差额976.55元，诉讼费由我想体验公司承担。事实与理由：1.涉案房屋租赁合同解除的责任在于我想体验公司，我想体验公司逾期支付租金成就了君澜公司解除合同的条件，君澜公司有权解除合同；由于包括我想体验公司在内的关联公司未完成室内装修，导致消防验收在合同解除前未能办理，故一审判决认定君澜公司交付房屋不符合约定、我想体验公司无违约，属于认定事实错误。2.我想体验公司已经接收涉案房屋并于2017年5月5日委托第三方公司进行装饰装修，且于2017年8月底入驻涉案房屋，合同中明确约定计租期自2017的4月1日起算，我想体验公司应向君澜公司支付全额租金和物业费。3.涉案合同解除后，涉案房屋由我想体验公司一直占有使用，直至2018年5月20日返还，我想体验公司应向君澜公司支付此期间的房屋占有使用费。4.我想创意公司在其民事上诉状自认，我想创意公司委托我想体验公司预付整个办公楼电费、供暖费，故一审判决退还部分供暖费和电费无事实依据，且电费计算标准应按涉案双方约定的1.5元计算。我想体验公司辩称：不同意君澜公司的上诉请求和理由，请求二审法院予以驳回。我想创意公司辩称：意见同我想体验公司。我想体验公司向一审法院起诉请求：1、请求判令君澜公司返还我想体验公司2017年12月26日至2018年6月25日租金20万元；2、请求判令君澜公司退还我想体验公司电费5.4万元以及自2017年11月15日至2018年3月15日的供暖费12.18万元；3、请求判令君澜公司赔偿我想体验公司装饰装修损失70万元；4、请求判令君澜公司支付我想体验公司逾期付款利息损失（以诉讼请求第1项、第2项所载金额为基数，自2018年2月6日计算至实际付款之日，其中2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；5、由君澜公司承担本案诉讼费用。君澜公司向一审法院提出反诉请求：1、判令我想体验公司支付君澜公司2017年4月1日至2018年2月6日的租金差额1287653元；2、判令我想体验公司支付君澜公司2018年2月7日至2018年5月20日房屋占有使用费749840元；3、判令我想体验公司支付2017年3月1日至2018年5月20日的物业费228800元；4、判令我想体验公司支付君澜公司2017年3月28日至2018年2月3日电费差额976.55元。一审法院认定事实：2017年3月1日，君澜公司（出租方、甲方）与我想创意公司（承租方、乙方）签订《办公楼租赁合同》，约定君澜公司将位于北京市东城区青年湖北街4号一层大堂、二层、三层及配套、附属设施、楼房外立面、院子及停车场（30个车位）出租给我想创意公司用于办公使用。租赁房屋计租面积为2900平方米，房屋配套、附属设施、楼房外立面使用、院子及停车厂及甲乙协商后乙方使用的四层楼顶将不再另行收取费用。租赁期限自2017年3月1日至2026年7月18日。装修免租期为一个月。双方确定租赁单价为每平方米每天5.6元，租金计算公式为5.6元/平米/每日*2900平米*365天，年租金为5927600元。租金每三年累计递增8%。租金支付方式：每6个月支付1次，计租期自2017年4月1日起算，但乙方第一次支付租金为甲方自完成公共区域装修及消防验收合格后达到乙方入住标准后5个工作日内支付。第二次支付日期为2017年10月1日。房屋押金为100万元。乙方在租赁期满且缴清自行承担费用，并将营业执照迁出后，甲方将押金退还乙方。物业有甲方管理，空调有甲方负责安装。物业费为12元/月/平米，年物业费用为417600元。车位30个，免费使用。物业费与租金支付方式相同。甲方所提供物业配套服务由双方另行签署配套物业服务协议。乙方办公所产生的水电暖网络等费用自行承担。乙方所用水电单独安装计量表，水、电费用按乙方计量表实际发生的数额支付甲方，水、电、暖的收费标准按照国家收费标准。甲方负责外立面及公共区域（包括厕所、楼道、电梯、院子）的装修。甲方交付房屋情况及设施设备有：外墙楼梯石材完工，公共区域精装修完工，办公区域毛坯。设备设施：电梯、电闸、电表、380V电源线接口、室内联通电话接口、电源接口等。双方同意，乙方可在租赁场所楼体及外部设置广告及相关的商业标志、LOGO牌，由甲方负责办理。二次消防由甲方负责，相关费用由甲方承担。另约定，乙方拖欠房屋累计10日内的，甲方有权解除合同，不退还房屋押金及剩余租金。因产权纠纷使本合同不能继续履行或造成的损失，甲方退还乙方全部押金以及未履行的租金并赔偿乙方三个月租金及全部装修费用。因甲方提供租赁手续不合法甲方退还乙方所交纳的费用，并赔偿乙方50万元违约金及全部装修费用。2017年3月1日，君澜公司与我想创意公司签署《补充协议》，约定君澜公司同意我想创意公司所关联的公司内部出租。同日，君澜公司与我想创意公司签署《补充协议》，约定君澜公司、我想创意公司与我想体验公司在内十家公司签署三方协议。自三方协议签署之日起，第三方履行了三方协议相关义务的，我想创意公司不再向君澜公司履行原合同（注：2017年3月1日，君澜公司（出租方、甲方）与我想创意公司（承租方、乙方）签订的《办公楼租赁合同》）相对应义务。同时双方约定该条规定，并不代表我想创意公司放弃行使原合同权利与义务。我想创意公司履行原合同租金计算方式为5.6元/平米/每日*45平米*365天，年租金为91980元。物业费计算公式为12元/平米/每月*45平米*12月。2017年3月1日，君澜公司（甲方）、我想创意公司（乙方）和我想体验公司（丙方）签署《三方协议（一）》，约定我想体验公司分摊使用办公楼作为办公用途。三方一致同意，自本协议签订之日起，由丙方向甲方履行本协议各项义务，原合同中乙方将不再向甲方履行原合同相对应的义务。但并不代表乙方放弃行使原合同相关权利与义务。我想体验公司分摊使用面积为1300平方米，分摊使用的面积是计算租金的唯一依据。租赁期限自2017年3月1日至2026年7月18日。装修免租期为一个月。租赁单价为每平方米每天5.6元，租金计算公式为5.6元/平米/每日*1300平米*365天，年租金为2657200元。租金每三年累计递增8%。租金支付方式：每6个月支付1次，计租期自2017年4月1日起算，但丙方第一次支付租金为甲方自完成公共区域装修及消防验收合格后达到丙方入住标准后5个工作日内支付。第二次支付日期为2017年10月1日。房屋押金为50万元。丙方在租赁期满且缴清自行承担费用，并将营业执照迁出后，甲方将押金退还丙方。物业由甲方管理，空调有甲方负责安装。物业费为12元/月/平米，年物业费用为187200元。车位13个，免费使用。物业费与租金支付方式相同。丙方办公所产生的水电暖网络等费用自行承担。丙方所用水电单独安装计量表，水、电费用按计量表实际发生的数额支付甲方，水、电、暖的收费标准按照国家收费标准。甲方负责外立面及公共区域（包括厕所、楼道、电梯、院子）的装修。甲方交付房屋情况及设施设备有：外墙楼体石材完工，公共区域精装修完工，办公区域毛坯。设备设施：电梯、电闸、电表、380V电源线接口、室内联通电话接口、电源接口等。丙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备、设计规模、方位、工艺、用料等方案需事先征得甲方同意后方可施工。使用期满后或以丙方责任导致不再使用的，依附于房屋的装修归乙方所有。合同另约定，本协议履行过程中，若丙方出现下列行为之一的，甲方应就丙方行为与乙方进行沟通、合计形成解决方案，若无法达成和解的，甲方可就丙方的行为向法院提起诉讼：……1.3拖欠租金累计10日内；……。甲方违反本协议对丙方造成损害的，乙方有权代表丙方要求甲方纠正其违约行为，并要求甲方采取充分、有效、及时的措施消除违约后果。因甲方违约行为造成丙方损失的，乙方有权代表丙方向甲方采取任何救济措施，弥补丙方因甲方违约行为所致损失。2017年3月3日，我想创意公司支付君澜公司押金30万元；2017年3月9日，我想创意公司支付君澜公司押金70万元。后因为上海美动公司自行支付君澜公司押金30万元，故2017年4月19日君澜公司退还我想创意公司30万元。2017年8月至11月期间，案外人高淑娴向王守昌、罗显光分数笔共支付20万元，电子回单附言“借款”。庭审中，我想体验公司主张高淑娴支付的20万元款项系代我想创意公司支付的租金，于我想体验公司无关，并向法院提交了一份《情况说明》，《情况说明》为“高淑娴”签字。君澜公司则主张上述20万元系高淑娴代我想体验公司支付的房屋租金。双方对上述主张均未进一步举证，高淑娴亦未出庭。2017年11月27日，我想体验公司向君澜公司支付电费5.4万元。2017年12月4日，我想体验公司向君澜公司支付供暖费12.18万元。庭审中，君澜公司认可收到电费5.4万元和供暖费12.18万元，其主张供暖费系按照2900平米计算的，除了我想体验公司承租1300平方米，剩余部分系我想体验公司替关联公司交纳的；电费也包括涉案办公楼二、三层的电费。我想体验公司否认替关联公司支付电费和供暖费，君澜公司对我想体验公司替其他公司支付电费、供暖费未举证，且第二次庭审时，君澜公司认可我想体验公司支付的电费5.4万元与其他租户无关。另，因涉案办公楼三楼仅由一块电表，君澜公司与我想体验公司均同意按照面积分担电费。2017年11月21日，我想创意公司向君澜公司发出《关于“上海美动文化传播有限公司”退租说明函》，载明君澜公司须退还上海美动公司已付款项1319608元，上述退款将由我想创意公司按协议支付相关租金给君澜公司后，君澜公司再行退还至上海美动公司指定账户。2017年12月26日，君澜公司（甲方）、我想创意公司（乙方）与上海美动公司（丙方）签署《解除房屋租赁协议书》，载明三方签署《三方协议（九）》，丙方分摊使用面积为932平方米。现因丙方原因，无法继续履行原协议，故三方协商解除三方协议。丙方收到甲方开具红字增值税专用发票签收后且甲方完成水费冲抵之日起10个工作日内，甲方应将丙方已支付的房屋押金30万元、半年租金95.2504万元、半年物业费用6.7104元，合计131.9608万元退还至丙方账户。2017年12月26日，君澜公司（甲方）与我想创意公司（乙方）签署《补充协议二》，约定甲方提出涉案办公楼二层房屋自行承租或对外分租，甲方收回二层房屋面积共计1450平米。乙方同意甲方决定，乙方仅负责承担除二层房屋以外剩余面积的相关费用。房屋押金降至50万元，乙方支付的多余押金甲方退还乙方。租金、物业费计算均按照剩余1450平米计算。2018年1月2日，我想体验公司支付君澜公司租金20万元。2018年2月6日，君澜公司在涉案办公楼三层张贴解除合同通知，告知我想创意公司因未能按约定及时交纳租金且拖欠款项巨大，通知我想创意公司解除2017年3月1日签订《办公楼租赁合同》，并告知我想创意公司三日内及时交纳所欠款项，否则君澜公司将收回房屋。2018年2月8日，君澜公司将涉案房屋办公楼三层房屋上锁。后因为我想体验公司报警，君澜公司将门锁打开，但2月底再次上锁。2018年3月19日，我想创意公司、我想体验公司向君澜公司发出《解除合同通知》，因君澜公司2018年2月8日擅自将三层办公区域进行锁闭，致使承租方合同目的无法实现，故通知君澜公司自通知送达之日解除《办公楼租赁合同》及相关协议，并要求君澜公司退还租金、押金等费用，同时要求君澜公司返还室内物品。庭审中，我想体验公司认可其与君澜公司租赁合同关系已于2018年2月6日解除。2018年2月8日，我想体验公司支付上海美动公司150万元，电子回单摘要“往来款”。庭审中，我想体验公司主张君澜公司依据其签署《解除房屋租赁协议书》应退还上海美动公司131.9608元，我想体验公司应我想创意公司要求向上海美动公司支付150万元，该笔款项用于冲抵我想体验公司依据《三方协议（一）》应支付2017年12月27日之后的部分租金。君澜公司则认为根据我想创意公司出具的《关于“上海美动文化传播有限公司”退租说明函》规定，我想创意公司补齐2017年4月1日至2017年12月26日租金后，君澜公司才负向上海美动公司退还1319608元的义务，故君澜公司不同意我想体验公司以向上海美动公司转款冲抵其应付租金。我想体验公司未提交上海美动公司债权转让的证据，亦未提交向上海美动公司转账前与君澜公司沟通债务抵销事宜的相关证据。另查，2018年5月20日，我想创意公司将涉案办公楼三层房屋腾空后交付君澜公司。涉案办公楼三层2017年3月28日电表底数27745,5月5日电表读数为27756；2018年1月，三层电表读数为29457,2月3日电表读数为29789。收费单显示电表倍率20，单价为1.3元。君澜物业公司主张双方协商电费单价为1.5元，但对此并未举证。本案审理过程中，我想体验公司向法院提交了公司员工万某与君澜公司王守昌的微信聊天记录、我想体验公司与案外人北京金泰宏缘装饰有限公司签署的装修施工合同和我想体验公司支付工程款70万元的电子回单，其中装修合同载明签署日期为2017年5月5日，施工时间为2017年5月6日至2017年6月20日。我想体验公司称根据双方租赁合同约定，君澜公司负责涉案办公楼外立面及公共区域的施工改造，但因为君澜公司资金不足，故君澜公司将其应承担的部分改造施工项目交由我想体验公司负责，施工人员于2017年7月份才进场施工，2017年11月10日，涉案办公楼三层初步具备办公条件，我想体验公司陆续将办公用品搬入涉案办公楼，直至2017年12月涉案办公楼三层才整体完工。双方口头协商君澜公司应承担的部分工程款冲抵我想体验公司应付租金。君澜公司主张我想体验公司未提供微信记录的原始载体，同时无法联系王守昌，故不认可微信记录的真实性。另，君澜公司否认将己方应承担施工改造项目交给我想体验公司实际负责施工，双方并未协商以工程款折抵租金问题。同时君澜公司向法院提交了君澜公司与案外人王春峰签署的《装修合同》证明涉案办公楼2017年5月30日已经完成外立面和公共区域部分的装修改造施工，该合同载明工程范围为涉案办公楼一楼大堂、二楼大堂及卫生间、三楼大堂及卫生间，东侧外立面，工会竣工日期为2017年5月30日。我想体验公司不认可上述《装修合同》的真实性，并主张装修合同承包方与消防备案的施工方不一致。王春峰未出庭，君澜公司对涉案办公楼外立面和公共区域装修改造施工情况、竣工时间等未进一步举证。另，我想体验公司向法院提供了录像光盘一张，显示：2017年9月26日，涉案办公楼的二层楼道、厕所、地面为施工过程中，楼梯亦未施工完毕；2018年3月2日，涉案办公楼二层已由案外人实际使用，三层房屋处于上锁状态，涉案办公楼南侧设有施工围挡，堆放了物品中包括外墙施工材料；2018年3月16日，君澜公司带案外人前往涉案办公楼看房，视频中可见三层摆放办公桌椅和办公设备，锁门之前已用于办公使用；2018年5月20日双方办理房屋交接前，君澜公司已于2018年5月18日进场施工。再，2018年7月24日涉案办公楼因为未经消防验收擅自投入使用被消防部门行政处罚。君澜公司认可涉案办公楼施工只做了消防备案，但因为涉案办公楼二层施工原因直至我想体验公司搬离涉案办公楼均没有经过消防验收。再，我想体验公司认可其与案外人北京金泰宏缘装饰有限公司签署的装修施工合同施工范围为涉案办公楼整个三层区域，工程完工至今其与北京金泰宏缘装饰有限公司未就工程款办理最终结算。而2018年5月20日君澜公司收回房屋后已经对涉案房屋三层区域重新进行了装饰装修。一审法院认为，君澜公司与我想体验公司、我想创意公司签署的《三方协议（一）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，民事法律行为有效，双方均应依约履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。《三方协议（一）》约定君澜公司负责涉案办公楼外立面及公共区域的装修，君澜公司交付我想体验公司的房屋需要满足：外墙楼梯石材完工，公共区精装修完工，办公区域为毛坯的状态。君澜公司现有证据不足以证明2017年5月30日涉案办公楼满足约定交付条件，对此君澜公司应承担未能举证的不利后果。根据本案已查明事实，直至2018年5月20日君澜公司收回涉案办公楼三层区域，君澜公司装修改造施工并未消防验收合格，不满足房屋交付条件，对此君澜公司应承担违约责任。当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。《三方协议（一）》明确约定我想体验公司第一次支付租金为君澜公司完成公共区域装修及消防验收合格后达到入住标准后5个工作日内支付，鉴于君澜公司交付房屋不符合约定，故我想体验公司有权拒绝君澜公司要求支付租金义务的请求。君澜公司在我想体验公司无违约的情况，张贴解除合同通知并擅自将房门上锁，其已经明确表示不履行出租方主要合同义务，构成违约解除。同时，君澜公司、我想体验公司均认可双方合同已于2018年2月6日解除，对此法院不持异议，双方租赁合同关系已于2018年2月6日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，我想创意公司、我想体验公司均未能举证证明案外人高淑贤20万元支付款项性质，而高淑娴付款的银行回单显示“借款”，故对于我想创意公司、我想体验公司主张上述款项系涉案办公楼租赁所涉租金的陈述均不予认定。另，我想体验公司未举证证明上海美动公司将债权转让给我想体验公司，亦未举证证明其与君澜公司曾协商以君澜公司应付上海美动公司债务与我想体验公司支付租金义务相互抵消，故我想体验公司主张其支付上海美动公司150万元系冲抵我想体验公司应付租金的陈述意见，法院不予采信。结合在案证据材料，法院认定我想体验公司实际支付君澜公司租金共20万元，支付时间为2018年1月8日。我想体验公司认可已经进场施工，亦认可2017年11月10日后涉案房屋办公楼三层区域已经初步具备办公条件，且我想体验公司已经实际搬入三层区域实际办公，故我想体验公司应支付相应租金，具体金额法院将根据承租人是否实际使用租赁房屋、租赁房屋瑕疵是否影响承租人实际经营、租赁合同目的是否实现、当事人过错程度等因素酌情确定具体金额，与我想体验公司已付租金折抵后确定我想体验公司应付具体租金金额。物业费将参照租金处理，不再赘述。2018年2月6日之后，双方租赁合同关系因君澜公司违约导致合同解除，君澜公司将房门上锁，故君澜公司无权要求我想体验公司支付2018年2月7日至2018年5月20日房屋占有使用费和物业费，君澜公司该项反诉请求法院不予支持。至于电费、供暖费一节，君澜公司虽主张我想体验公司交纳费用包括我想体验公司代关联公司支付的部分，但我想体验公司对此不予认可，君澜公司亦未举证。鉴于君澜公司和其他关联公司均单独签署了三方协议，均明确约定水、电、供暖费用的负担情况，故法院对于君澜公司关于代付款的陈述意见不予采纳。根据《三方协议（一）》约定承租面积以及君澜公司实际上锁时间计算我想体验公司应实际承担供暖费后，君澜公司应退还我想体验公司供暖费83125元。君澜公司未能举证证明双方协商同意电费单价为1.5元。根据君澜公司提供的水电收费单，电费单价为1.3元，应据此计算截止2018年2月3日三层电费金额为53144元。庭审中，双方均同意按照租赁面积分摊电费，故我想体验公司应分担电费金额为47646元。现君澜公司未能举证证明2018年2月3日之后的电费实际发生情况，故上述电费金额与我想体验公司预付电费折抵后，君澜公司应返还电费6353.66元。我想体验公司要求就上述应退还款项支付逾期付款利息，于法无据，法院不予支持。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的。因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。本案中，我想体验公司对其承租房屋已经进行了装饰装修施工，因君澜公司违约导致合同提前解除，君澜公司应赔偿承租人剩余租赁期限内装饰装修残值。但我想体验公司与施工方尚未进行工程款结算，且君澜公司收回涉案办公楼后已经重新进行装饰装修，不具备司法鉴定条件，故我想体验公司要求君澜公司赔偿装修损失的诉讼请求，法院不予支持，我想体验公司可待工程款结算后另行主张。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、北京我想体验文化有限公司于判决生效后七日内支付北京君澜物业管理有限公司租金602256元；二、北京我想体验文化有限公司于判决生效后七日内支付北京君澜物业管理有限公司物业费57304元；三、北京君澜物业管理有限公司于判决生效后七日内退还北京我想体验文化有限公司电费6353.66元；四、北京君澜物业管理有限公司于判决生效后七日内退还北京我想体验文化有限公司供暖费83125元；五、驳回北京我想体验文化有限公司其他诉讼请求；六、驳回北京君澜物业管理有限公司其他反诉请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依据双方当事人提交的证据材料以及当庭陈述，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：涉案《三方协议（一）》系三方当事人真实意思表示，协议中对租赁房屋面积、期限、租金计付标准及支付方式、房屋的修缮及使用、违约责任等均进行了约定，各方当事人均应依约履行合同义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。涉案协议中约定了房屋交付条件，由于各方当事人对房屋交付时间、状态陈述均不一致，一审法院依据合同约定内容以及能够查明的事实情况，确认现有证据不能证明涉案办公楼在2017年5月30日时具备约定交付条件、我想体验公司有权拒绝支付租金、君澜公司违约解除，并无不当，本院不持异议。关于我想体验公司应支付的租金及物业费金额一节，由于2017年11月10日后涉案办公楼三层区域已经初步具备办公条件，且我想体验公司实际搬入三层区域办公，一审法院根据承租人使用房屋状况、房屋瑕疵对承租人实际经营影响程度、租赁合同目的是否实现、当事人过错程度等因素酌情确定，并无不妥。关于我想创意公司、我想体验公司主张的案外人高淑贤支付20万元款项一事、以及支付给上海美动公司150万元冲抵租金一事，因涉及到案外人利益，且本案中的证据亦不足以支持当事人该项主张，故法院在本案中对相应事项不予认定。鉴于君澜公司、我想体验公司均认可双方合同已于2018年2月6日解除，故租金计算期限截止至该日。因双方租赁合同关系解除系君澜公司违约导致，且君澜公司将房门上锁，故君澜公司主张2018年2月7日之后的房屋占有使用费和物业费，没有事实及法律依据。我想体验公司要求君澜公司就应退还款项支付资金占用损失，亦没有法律依据，本院不予支持。关于电费、供暖费一节，一审法院详细查明了涉案办公楼不同日期的电表读数以及房屋使用情况，并最终确认君澜公司应退还的电费及供暖费数额，事实依据充分，本院予以确认。关于装修损失一节，我想体验公司对承租房屋进行了装饰装修施工，因君澜公司违约导致合同提前解除，君澜公司应赔偿承租人剩余租赁期限内装饰装修残值。鉴于我想体验公司与施工方尚未进行工程款结算，且君澜公司收回涉案办公楼后已经重新进行装饰装修，不具备司法鉴定条件，一审法院确认我想体验公司可待工程款结算后再另行主张权利，本院对此亦不持异议。综上所述，我想体验公司、君澜公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费40021元，由北京我想体验文化有限公司负担14375元（已交纳），由北京君澜物业管理有限公司负担25646元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 梁立君二〇二一年六月二十九日法官助理 何海云书 记 员 胡翔宇书 记 员 刘梓晨