四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0180民初3059号 原告：樊娜，女，1991年8月1日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：简阳天慧置业有限公司，住所地四川省简阳市东城新区印鳌路天慧国际外滩1栋2楼1号，统一社会信用代码91510185071448339A。 法定代表人：杨文，总经理。 委托诉讼代理人：吴丹，男，系公司员工。 原告樊娜与被告简阳天慧置业有限公司（以下简称天慧公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年6月18日公开开庭进行审理，原告樊娜，被告天慧公司的委托诉讼代理人吴丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 樊娜向本院提出以下诉讼请求：1.判令天慧公司向原告支付延期交房赔偿金27454元；2.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：2018年2月10日，原告与天慧公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定被告将位于简阳市××道××号××小区××幢××层××号房屋出售给原告，建筑面积为85.95㎡，总房款740014元。同时约定出卖人在2020年1月18日前向买受人交付该商品房，被告实际书面通知原告的房屋交付时间为2021年1月24日，延期交房时间为371天。原告于2021年1月27日请专业验房人员查验房屋后，未达到房屋交付的标准，租住他处，现原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判如所诉。 天慧公司辩称，2018年2月10日，原告与公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》属实。涉案项目最先是清水房报建，同时也是按照清水房标准制作了网签合同模板，交房时间2020年1月18日，后天慧城项目变更报建为成品房，增加了成品房装修装饰的施工时间，成品房交房时间顺延了一年即2021年1月18日，但被告在办理了工程项目报建手续后，忘记修改网签合同模板的交房时间。公司发现这一错误后，就立即通知业主签订补充协议来纠正交房时间为2021年1月18日。同批次绝大部分业主陆续又签订了一份延期交房的补充协议，修改了交房时间，但是原告未能到公司处签订补充协议。公司认为虽然在签订买卖合同时公司存在失误，但是我公司已经及时给出了纠正方法，但原告也知晓合同中交房时间错误，也知晓被告在采取措施纠正错误，在这种背景下让公司承担逾期交房的违约责任有违公平原则。对本院咨询成都市房屋租赁服务中心关于简阳城区住房租金标准的回函没有意见。 本院经审理认定事实如下：天慧公司系“天慧城”（e家天下.西部居家产品采购中心三期）项目开发商。2018年1月17日取得该项目1#-6#楼《建筑工程施工许可证》，载明：合同工期2017年11月30日至2019年12月30日。2018年2月2日取得该项目3#楼、4#楼、7#楼的《商品房预售许可证》。2018年2月10日，樊娜与天慧公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定樊娜购买由天慧公司开发的“天慧城”一期项目4幢1层2号成品房屋，预测建筑面积85.95㎡，房屋总价款740,014元（其中清水成交价556,870元、装修成交价183,144元）。《四川省商品房买卖合同摘要》第十六条约定：该房屋涉及的公共服务及其配套设施于2020年1月18日前达到建设工程规划许要求；第十八条约定：出卖人在2020年1月18日前向买受人交付该商品房；第二十九条约定：前期物业服务时间从2020年1月18日到业主、业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时止。其中第十九条“逾期交房责任”：除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理……2．具体约定见补充协议第十三条。《商品房买卖合同附近及补充协议》第十三条“对合同第十九条（逾期交付责任）的补充约定”第1款系关于逾期付款的约定，第2款系逾期交房的约定。第2款约定的内容全部是关于免除出卖人责任的情形，除不可抗力外，列举了自然灾害、地质状况异常、国家法律政策变化、政府行为、非法滋扰、胁迫、妨碍施工行为等，没有关于逾期交房应向买受人承担责任的约定。 2018年2月15日前，天慧公司与购买“天慧城”一期项目3#楼、4#楼、7#楼的部分业主补签了《天慧城项目一期3、4、7栋商品房买卖合同补充协议》，约定：“原《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的清水房交房日期为2020年1月18日前，现双方一致同意成品房交房日期为2021年1月18日前”。但樊娜没有签订该补充协议。 2018年10月30日，天慧公司取得该项目1-17号楼成品房装修工程《建筑工程施工许可证》，载明：合同工期545天（日历天）。 2021年1月12日，天慧公司向樊娜发出《房屋交付使用通知书》，要求樊娜于2021年1月24日下午接房。同日，樊娜进行房屋验收交接并交纳2021年2月1日至2021年7月31日的住宅物业服务费和住宅生活垃圾清运费。 天慧公司为了证明同地段租金标准，提交了两份《房屋租赁合同》，其中位于简阳市××小区××住房一套，面积125.03㎡（租期2021年4月26日至2022年4月25日），月租金1675元；位于简阳市东城新区××花园××房××，面积89.64㎡（租期2020年12月18日至2021年12月17日），月租金1451元。樊娜对天慧公司提交的该组证据提出了异议。为此，本院在前期办理同小区同案情的案件中，向成都市房屋租赁服务中心咨询简阳城区住房租金标准，该中心回函称：2020年1-4季度简阳市简城街道、石桥街道平均租金信息如下：2020年1季度简城街道16.02元／月／㎡、石桥街道17.33元／月／㎡；2020年2季度简城街道15.1元／月／㎡、石桥街道17.4元／月／㎡；2020年3季度简城街道16.18元／月／㎡、石桥街道18.48元／月／㎡；2020年4季度简城街道15.21元／月／㎡、石桥街道18.74元／月／㎡，樊娜认为该回函的价格低于其实际租房的价格，天慧公司对此无异议。 以上事实，有当事人的陈述，樊娜提交的双方身份信息证明、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、《房屋交付使用通知书》、《房屋出租合同》、房屋验收交接单、天慧城专用收据；天慧公司提交的《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、2018年2月15日前公司与“天慧城”一期项目3#楼、4#楼、7#楼的部分业主补签的《天慧城项目一期3、4、7栋商品房买卖合同补充协议》、涉案项目成品住宅装修工程《建筑工程施工许可证》、房屋租赁合同以及成都市房屋租赁服务中心给本院的咨询回函等证据在卷佐证，并经当事人质证，本院依法予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案涉及的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。 天慧公司开发建设、销售涉案商品房取得了行政管理部门的批准，樊娜与天慧公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同附件及补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。双方均应全面、诚实的履行合同义务。 关于涉案《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的交房日期是否存在笔误以及笔误能否免除责任问题。分析天慧公司提交的证据,特别是涉案项目成品住宅装修工程《建筑工程施工许可证》，能够确认：涉案房屋的交房日期应当是2021年1月18日前。其与樊娜签订合同时将交房日期填写为2020年1月18日前，该行为可以认定为“笔误”。天慧公司在发现该批次签订的合同存在“笔误”后，采取了一定措施，但现其提交的2018年2月15日前公司与“天慧城”一期项目3#楼、4#楼、7#楼的部分业主补签的《天慧城项目一期3、4、7栋商品房买卖合同补充协议》证据仅能证明天慧公司发现错误并通知了购房人樊娜补签协议，但樊娜最终并未口头同意或签订书面的补充协议。且天慧公司在合同订立后长达近三年的时间没有依法采取救济措施纠正错误。作为专业的房地产经营企业，天慧公司现要求以“笔误”作为免除责任的理由，本院不予支持。合同约定于2020年1月18日前交房，截止天慧公司通知原告2021年1月24日接房，已逾期12个月零五天，即370天，天慧公司应当承担逾期交房的违约责任。 关于违约损失的认定问题。本案中，当事人没有在合同中约定违约金及其计算方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）第十三条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，樊娜请求赔偿违约损失符合法律规定，应予支持。因涉案项目位于简阳市××街道，交房日期为2020年1月18日前，应当以成都市房屋租赁服务中心统计并公布的2020年1季度石桥街道平均租金17.33元／月／㎡为标准确定逾期交房损失赔偿额，并计算至2021年1月24日止。现樊娜主张计算延期交房371天的违约金，经本院核实，逾期天数为370天，故本院确定天慧公司应当赔偿樊娜逾期交房370天的违约赔偿金为：（17.33元／月／㎡×85.95㎡÷30天）×370天＝18370.67元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）第十三条的规定，判决如下： 一、简阳天慧置业有限公司在本判决生效后五日内支付樊娜逾期交房赔偿金18,370.67元； 二、驳回樊娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计243元，由简阳天慧置业有限公司负担130元，樊娜负担113元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄建清 二〇二一年六月二十三日 书记员  王 婷