安徽省旌德县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1825民初121号 原告：旌德县兴业融资担保有限公司，住所地安徽省宣城市旌德县旌阳镇西门北路25号。 法定代表人：汪乾清，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱云海。 委托诉讼代理人：刘能飞，该公司员工。 被告:安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司，住所地安徽省旌德县旌阳镇西门北路（原物资大楼四楼）。 法定代表人：张光辉，该公司经理。 被告：旌德县海达置业有限公司，住所地安徽省旌德县旌阳镇和平新村D幢28-29号。 法定代表人：郭金生，该公司经理。 被告：张光辉，男，1966年10月19日生，汉族，居民，住安徽省铜陵市铜官山区。 被告：付凯梅，女，1970年7月11日生，汉族，居民，住安徽省铜陵市。 被告：赵福，男，1964年4月4日生，汉族，农村居民，住安徽省旌德县。 原告旌德县兴业融资担保有限公司（以下简称“兴业担保公司”）与被告安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司（以下简称“三建公司”）、旌德县海达置业有限公司（以下简称“海达公司”）、张光辉、付凯梅、赵福追偿权纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，被告张光辉在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院作出（2021）皖1825民初121号民事裁定，驳回被告张光辉对本案管辖权提出的异议，被告张光辉不服该裁定向宣城市中级人民法院提起上诉，该院作出（2021）皖18民辖终34号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告兴业担保公司的委托诉讼代理人刘能飞、被告赵福到庭参加诉讼，被告三建公司、海达公司、张光辉、付凯梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告三建公司立即归还原告为其代偿银行借款本息合计4311054元，并以4311054元为基数，按年利率8.091%计算违约金（自2020年9月1日至债务清偿日止，其中截至2020年12月22日违约金为107031.3元）；2.原告对被告张光辉所有的坐落在××镇××路××号的房地产（详见不动产登记证明第0001480号）享有优先受偿权；原告对被告海达公司所有的坐落在××镇××的房地产（详见不动产登记证明第0002503号）享有优先受偿权；3.被告张光辉、付凯梅、赵福对被告三建公司的上述付款义务承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月24日，三建公司与安徽旌德农村商业银行股份有限公司（以下简称“旌德农商行”）签订《流动资金借款合同》，约定三建公司向旌德农商行借款5000000元，期限为2019年5月24日至2020年5月24日，年利率为8.091%。应三建公司申请，兴业担保公司与三建公司签订《委托担保合同》，约定了违约责任，兴业担保公司为三建公司的该笔借款向旌德农商行提供信用担保，并与旌德农商行签订《保证合同》，约定了保证责任。同时，兴业担保公司与海达公司、张光辉签订《反担保（抵押）合同》，张光辉、海达公司分别将其所有的坐落在××镇××路××号的房地产、坐落在××镇××的房地产向兴业担保公司作反担保抵押。张光辉、付凯梅、赵福分别与原告签订《反担保（个人保证）合同》，自愿为三建公司向原告作反担保保证人，约定了相关责任义务。现三建公司的还款期限已届满，三建公司取得借款后，却未向旌德农商行还款付息，致使兴业担保公司为其向旌德农商行代偿了借款本息计4311054元。兴业担保公司承担保证责任后多次向三建公司追偿未果。现兴业担保公司具状本院。 三建公司、海达公司、张光辉、付凯梅未作答辩。 赵福辩称，对原告诉状陈述事实均无异议，但应先对抵押物进行清偿，然后由实际用款人进行清偿，不足部分再由担保人进行清偿。 兴业担保公司为证明自己的主张，向本院提交证据有： 1.原告营业执照、法人身份证及身份证明复印件各1份，证明原告主体资格适格。 2.流动资金借款合同、安徽农金借据、原告与旌德农商行签订的《“银政担”保证合同》各1份，证明被告三建公司向旌德农商行借款5000000元及旌德农商行向被告三建公司发放贷款5000000元的事实。 3.股东会议决议2份、董事（股东）名单及签字样本、被告三建公司与原告签订的委托担保合同、送达地址确认书各1份，证明应被告三建公司的委托，原告为其在旌德农商行的5000000元借款提供担保的事实。 4.反担保抵押合同、不动产登记证明各1份，证明被告张光辉以其所有的位于××镇××路××号房产（评估价500000元）为被告第三建公司向原告做反担保抵押及办理了抵押登记手续的事实。 5.股东会决议2份、董事（股东）名单及签字样本、反担保抵押合同、房地产抵押价值协议评估书、协议书、不动产登记证明（2020年）、送达地址确认书各1份，证明被告海达公司以其所有的位于××镇××幢的房产（评估价值3200000元）为被告三建公司向原告做反担保抵押及办理了抵押登记手续的事实。 6.反担保个人保证合同、承诺书各3份、告知书1份，证明被告张光辉、付凯梅、赵福为被告三建公司向原告做反担保保证人，承担连带保证责任的事实。 7.安徽农金电子回单3份，证明原告代被告三建公司偿还银行本息合计4311054元的事实。 被告赵福对上述证据均无异议。被告三建公司、海达公司、张光辉、付凯梅拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，上述证据均符合证据的关联性、真实性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。 被告三建公司、海达公司、张光辉、付凯梅、赵福均未向本院提交证据。 根据对上述证据的认证并结合当事人的陈述，本院认定本案的法律事实为： 2019年5月24日，三建公司与旌德农商行签订《流动资金借款合同》，约定三建公司向旌德农商行借款5000000元，贷款用途为续贷，借款期限为2019年5月24日至2020年5月24日，年利率为8.091%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。同时约定了双方的权利和义务、违约责任等内容。同日，兴业担保公司与旌德农商行签订《“银政担”保证合同》1份，约定兴业担保公司为三建公司上述借款向旌德农商行提供担保，保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金以及利息的80%、债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，三建公司与兴业担保公司签订《旌德县兴业融资担保有限公司委托担保合同》1份，约定兴业担保公司为三建公司在旌德农商行贷款的5000000元提供信用担保；兴业担保公司在为三建公司提供信用担保的同时，三建公司必须以相应的抵押物或第三人向其提供反担保；贷款到期，三建公司如不能按期偿还贷款本息，兴业担保公司在代为偿还后，有权要求三建公司和反担保人承担连带责任，偿还所担保贷款的本息及违约金，损害赔偿金和实现债权的费用和相关经济损失；有权将用作反担保的抵押物处置后优先受偿；三建公司不能如期履约偿还贷款，视作违约处理，除由三建公司按规定支付贷款行罚息外，应按逾期日计，按担保贷款总额同期同行贷款利率计算违约金交付兴业担保公司；兴业担保公司承担保证责任代为清偿贷款行贷款后，三建公司仍应按上述违约金计算标准，直至兴业担保向三建公司追偿完毕。同日，兴业担保公司分别与张光辉、付凯梅、赵福签订《旌德县兴业融资担保有限公司反担保（个人保证）合同》，均约定张光辉、付凯梅、赵福为三建公司向旌德农商行借款的5000000元作反担保保证人；如借款人向旌德农商行的贷款不能如期履约付款时，在兴业担保公司代借款人向贷款人清偿债务后，张光辉、付凯梅、赵福均以自身全部资产保证兴业担保公司追偿权的实现；张光辉、付凯梅、赵福作出的反担保为不可撤销的连带责任保证；保证范围包括兴业担保公司代借款人向贷款行清偿的所有债务（包括但不限于贷款的本金、利息、复利、罚息，贷款人实现债权的费用），借款人应付兴业担保公司的担保费、违约金，以及在兴业担保公司追偿过程中可能发生的各种费用；保证期间为兴业担保公司代借款人向贷款人清偿之次日起两年。同日，张光辉与兴业担保公司签订《旌德县兴业融资担保有限公司反担保（抵押）合同》1份，约定张光辉以其所有的坐落于××镇××路××号房产（房产权证号：旌房字第0××1号，土地证：旌国用（2006）第0××3号）抵押给兴业担保公司做反担保；房产抵押数额为500000元；如借款人向旌德农商行的贷款不能如期履约付款时，兴业担保公司代借款人偿还债务后，有权将抵押物折价、变卖、拍卖以保证追偿权的实现；抵押担保的范围包括兴业担保公司代借款人向贷款行清偿的所有债务（包括但不限于贷款的本金、利息、罚息，贷款人实现债权的费用），借款人应付兴业担保公司的担保费、违约金，以及在追偿过程中可能发生的各种费用。同日，张光辉对其用以抵押的房产在旌德县自然资源和规划局办理了抵押登记手续，兴业担保公司取得了《不动产登记证明》，约定房地产他项权利人为兴业担保公司，房地产义务人为张光辉，抵押物为坐落于旌阳县××路××号房产，被担保主债权数额为500000元，抵押顺位为第一顺位抵押。同日，海达公司与兴业担保公司签订《旌德县兴业融资担保有限公司反担保（抵押）合同》1份，约定海达公司以其所有的××镇××幢房产抵押给兴业担保公司做反担保；房产抵押数额为3200000元；如借款人向旌德农商行的贷款不能如期履约付款时，兴业担保公司代借款人偿还债务后，有权将抵押物折价、变卖、拍卖以保证追偿权的实现；抵押担保的范围包括兴业担保公司代借款人向贷款行清偿的所有债务（包括但不限于贷款的本金、利息、罚息，贷款人实现债权的费用），借款人应付兴业担保公司的担保费、违约金，以及在追偿过程中可能发生的各种费用。2020年11月18日，海达公司对其用以抵押的房产在旌德县自然资源和规划局办理了抵押登记手续，兴业担保公司取得了《不动产登记证明》，约定房地产他项权利人为兴业担保公司，房地产义务人为海达公司，抵押物为坐落于旌德县××镇××幢××，旌德县××镇××1幢-106铺，旌德县××镇××1幢-107铺，旌德县××镇××1幢-108铺，被担保主债权数额为3200000元，抵押顺位为第一顺位抵押。旌德农商行依约向三建公司发放贷款5000000元。借款到期后，三建公司未按期还本付息。兴业担保公司代三建公司于2020年3月30日向旌德农商行归还5000000元贷款的2019年4季度及2020年1季度贷款利息163618元；于2020年6月30日向旌德农商行偿还利息82708元；于2020年8月31日偿还贷款本息4064728元，合计4311054元。兴业担保公司承担保证责任后多次向三建公司追偿未果。张光辉、付凯梅、赵福亦未履行保证责任。2021年2月1日，兴业担保公司具状本院。 本院认为，本案系民法典实施前引起的民事纠纷，应适用合同发生时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。被告三建公司与旌德农商行签订的《流动资金借款合同》、兴业担保公司与旌德农商行签订《“银政担”保证合同》、被告三建公司与原告兴业担保公司签订的《旌德县兴业融资担保有限公司委托担保合同》、原告兴业担保公司分别与被告张光辉、付凯梅、赵福签订的《旌德县兴业融资担保有限公司反担保（个人保证）合同》、被告张光辉、海达公司分别与原告兴业担保公司签订的《旌德县兴业融资担保有限公司反担保（抵押）合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，合同当事人均应按合同约定履行各自义务。保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。被告三建公司未按约还本付息，原告兴业担保公司为其代偿了借款本息4311054元，显已违约，应承担相应的责任，故对原告要求被告三建公司偿还由原告代其偿还的本息及支付违约金（自2020年9月1日至本判决确定给付之日止，以本金4311054元为基数，按约定的贷款年利率8.091%计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告张光辉、付凯梅、赵福作为保证人，明确保证方式为连带保证，依法应承担连带保证责任，故对原告要求被告张光辉、付凯梅、赵福承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张光辉、海达公司分别与原告签订了抵押合同并在旌德县自然资源和规划局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》，抵押权已设立，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。根据法律规定，同一债权既有第三人提供物的担保又有保证人提供保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，因而，原告可以就被告张光辉、海达公司的房产的担保实现债权，也可以要求被告张光辉、付凯梅、赵福承担连带保证责任。被告三建公司、海达公司、张光辉、付凯梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席审判。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司于本判决生效后三十日内向原告旌德县兴业融资担保有限公司支付代偿的借款本息4311054元，并支付违约金（自2019年7月13日至实际支付之日止，以本金4311054元为基数，按年利率8.091%计算）； 二、原告旌德县兴业融资担保有限公司对被告张光辉所有的坐落于××镇××路××号房产（房产权证号：旌房字第0××1号，土地证：旌国用（2006）第0××3号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；原告旌德县兴业融资担保有限公司对被告旌德县海达置业有限公司所有的××镇××幢房产（房产权证号：旌房字第1××2号、第1××1号、第1××0号、第1××9号，土地证号：旌国用（2013）第1××1号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告张光辉、旌德县海达置业有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司追偿； 三、被告张光辉、付凯梅、赵福对本判决第一项被告安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司承担连带保证责任；被告张光辉、付凯梅、赵福承担保证责任后，有权向被告安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42150元，由被告安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司、旌德县海达置业有限公司、张光辉、付凯梅、赵福共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宣城市中级人民法院。 审 判 长  汪 艳 审 判 员  吴 玲 人民陪审员  朱于斌 二〇二一年六月十五日 书 记 员  俞友芳 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证； 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价值超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十二条第一款以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。