贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初9186号 原告：万冠秀，女，1993年7月5日生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：李德鋆，贵州文治律师事务所律师。 被告：刘蛟，男，1970年2月10日生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市。 被告：刘泽方，女，1973年2月22日生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市。 委托诉讼代理人：刘蛟，与刘泽方系夫妻关系。 被告：廖先毛，男，1995年3月13日生，汉族，遵义市人，住遵义市新蒲新区。 被告：朱武超，男，1987年9月17日生，汉族，遵义市人，住遵义市新蒲新区。 原告万冠秀与被告刘蛟、刘泽方、朱武超、廖先毛合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万冠秀的委托代理人李德鋆，被告刘蛟、朱武超、廖先毛以及被告刘泽方委托诉讼代理人刘蛟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告万冠秀向本院提出如下诉讼：1、请求判令四被告立即退还原告购房款19001元利息（利息以80642元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息，从2020年6月19日起算至款项付清为止，暂计算至2021年5月12日为2828元）；2、请求判令被告刘蛟、刘泽方向原告支付违约金2205元，以上费用合计为24034元；3、本案诉讼费由四被告承担。事实及理由：原告经过中介贵州聚豪房地产经纪有限公司（以下简称“聚豪经纪公司”）购买了被告刘蛟、刘泽方位于遵义市新蒲新区，2020年6月19日双方签订了《商品房买卖合同》。合同对房屋的基本状况、价款、交付、逾期责任等进行了约定。原告于签订合同当日支付了购房首付款70580元、维修基金3444元、契税6617元，共计80642元，被告刘蛟向原告出具了相应收款收据。在签订合同时聚豪经纪公司法人廖先毛及朱武超向原告承诺，原告的银行按揭贷款由其负责办理，原告只需提供相应的材料，如银行按揭办理不成的，由其退还原告所交购房款。原告按被告要求提供了相应材料，但被告一直未能将银行按揭贷款办下来。因被告未能给原告办理银行按揭贷款，原告多次找到被告协商退还原告所交的购房款。被告廖先毛于2021年2月20日书面承诺退还原告购房款80642元，被告朱武超于2021年3月25日书面承诺退还原告购房款80642元。经原告与被告刘蛟协商，双方同意解除于2020年6月19日签订的《商品房买卖合同》，刘蛟于2021年4月30日退还了原告购房款61641元，剩余购房款19001元四被告至今未退。根据《商品房买卖合同》第十三条逾期交付责任第1款第（2）项约定，逾期交付超过30日，出卖人应当退还买受人已付全部房款，并自付款之日起计算给付利息，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金，原告根据合同约定要求被告刘蛟、刘泽方承担退还全部房款及利息，并支付违约金。为证明其主张，原告提交如下证据：1、《商品房买卖合同》：证明原告与被告刘蛟、刘泽方于2020年6月19日达成购买商品房买卖合同，由原告出资购买被告位于遵义市新蒲新区，合同对价款、交付、违约责任等进行了约定；2、收款收据：证明被告刘蛟收到原告支付的购房首付款、契税、维修期金共计80642元；3、承诺书：证明被告廖先毛、朱武超承诺退还原告购房案涉房屋的购房金额80642元；4、微信交易详情：证明被告刘蛟已于4月30日向原告退还案涉购房款61641元，尚欠19001元未退。 被告刘蛟、刘泽方共同辩称，我们系夫妻关系。涉案房屋系我们夫妻共同财产。该房屋委托被告朱武超、廖先毛合伙经营的贵州聚豪房地产经纪有限公司进行出售并将涉案房屋钥匙交付给被告朱武超、廖先毛。与原告签订的《商品房买卖合同》我虽未参与，但我加盖了我的印章，我们认可。当时我们与被告朱武超、廖先毛约定出卖房屋的中介费用为19001元并已向其进行了交付。我们确收到了原告支付的购房首付款80642元，因原告原因，与原告解除了《商品房买卖合同》，我已退回原告购房款61641元。也即是说，我收回我的房屋后，我退还了80642元，其中61641元直接转账给原告，价额部份19001元（也即我交给中介的费用）应由被告朱武超、廖先毛退还给原告，与我无关。 被告朱武超、廖先毛辩称，被告廖先毛系贵州聚豪房地产经纪有限公司法人。二人系合伙关系。被告刘蛟、刘泽方所陈述的均为事实。原告与被告刘蛟、刘泽方解除《商品房买卖合同》后，由被告刘蛟、刘泽方退还了原告61641元。为了解决矛盾，我们对原告诉求的还款19001元无异议，但我们不承担违约责任以及利息等。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2020年6月19日通过被告朱武超、廖先毛的中介公司与被告刘蛟、刘泽方签订了《商品房买卖合同》，并于同日将首付款80642元转账支付给被告刘蛟、刘泽方。2021年3月25日，被告朱武超、廖先毛向原告出具了《承诺书》，载明了如在2021年4月30日之前被告朱武超、廖先毛不能为原告办理涉案房屋的按揭贷款，被告朱武超、廖先毛将于2021年5月1日前退还原告所交的购房款。2021年4月，被告刘蛟、刘泽方通过转账的方式退还原告61641元，双方自愿解除了《商品房买卖合同》。因原告只收到退还有购房款61641元，故原告诉至本院要求被告退还购房款19001元并要求被告支付违约金及利息。 另查明，被告朱武超、廖先毛向被告刘蛟、刘泽方收取了涉案房屋的中介费用19001元。该款被告朱武超、廖先毛已和被告刘蛟、刘泽方协商不再收取该中介费用。 本院认为，本案虽是原告因购买商品房产生的争议，但经过庭审查明的事实，原告已与被告刘蛟、刘泽方已通过协商解除了双方签订的《商品房买卖合同》，该行为合法有效。被告朱武超、廖先毛与原告通过《承诺书》的形式达成了协议，该协议合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态”的规定，理应由被告朱武超、廖先毛归还原告购房款80642元，被告刘蛟、刘泽方代被告朱武超、廖先毛履行了归还61641元义务，系被告朱武超、廖先毛、刘蛟、刘泽方协商同意，不违反法律规定，合法有效，故本案确认由被告朱武超、廖先毛向原告归还原告购房余款为19001元；根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付”的规定，基于被告朱武超、廖先毛未按约定时间归还19001元，故原告要求被告支付违约金的诉求本院予以支持，金额确认为：以19001元为基数从2021年5月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至款项付清之日止。原告与被告刘蛟、刘泽方系房屋买卖关系，双方已自愿解除了《商品房买卖合同》，被告朱武超、廖先毛向原告出具《承诺书》并同意向原告归还购房款的形为，符合《中华人民共和国民法典》第五百五十一条“债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意”的规定，被告刘蛟、刘泽方的债务已转移为被告朱武超、廖先毛的债务，且原告予以许可，故原告要求被告刘蛟、刘泽方承担归还19001元的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十一条、第五百七十九条规定，判决如下： 一、由被告朱武超、廖先毛于本判决生效后十日内退还原告万冠秀购房款19001元及违约损失（以19001为基数从2021年5月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告万冠秀的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元（已减半收取），由被告朱武超、廖先毛承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  黄瑾静 二〇二一年六月十四日 书记员  刁孝娟