甘肃省张掖市甘州区人民法院执 行 裁 定 书（2021）甘0702执异87号异议人（利害关系人）：王丽霞，女，1983年3月24日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。申请执行人：李金山，男，1965年4月13日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区，住本区。被执行人：陈殿祝，男，1980年1月10日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。本院在执行申请执行人李金山与被执行人陈殿祝民间借贷纠纷一案过程中，异议人（利害关系人）王丽霞申请对本院拍卖其作为财产共有人的房屋拍卖价款中保留其应享有的一半价款。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人（利害关系人）王丽霞称：异议人与被执行人陈殿祝系夫妻关系。本案所拍卖的房屋系异议人与被执行人的共同财产，且为唯一住房。申请执行人与被执行人之间债务系被执行人个人之债，并非夫妻共同债务，异议人对该笔债务不承担任何责任。故，利害关系人请求以拍卖财产的拍卖价款的一半保留其享有的财产权益。本院查明，申请执行人李金山与被执行人陈殿祝民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月30日立案受理，同年7月23日作出（2018）甘0702民初5202号民事调解书，协议如下：被执行人陈殿祝于2019年1月30日前偿还申请执行人李金山借款本息共计370000元，逾期承担违约金50000元。案件受理费3800元（已减半），由被执行人负担。调解书生效后，被执行人未按生效法律文书确定的期间履行义务。申请执行人于2019年3月14日向本院申请执行，本院以（2019）甘0702执2240号案件受理。在执行过程中，本院于2019年4月9日作出（2019）甘0702执2240号执行裁定书，裁定对被执行人陈殿祝在甘州区××村××号楼××层××室的房屋予以查封。后双方达成执行和解协议，申请执行人书面申请撤回执行申请，本院于同年4月3日作出（2020）甘0702执2240号执行裁定书，裁定终结执行。后被执行人未按和解协议履行其义务，申请执行人于2020年3月6日向本院申请恢复执行，本院以（2020）执恢227号案件予以受理。在执行过程中，本院于2020年3月9日作出（2020）甘0702执恢227号执行裁定书，裁定如下：一、冻结被执行人的银行存款409757元；二、银行存款不足部分，查封、扣押、拍卖、变卖被执行人与执行标的等值的财产。本院依据申请执行人的申请委托张掖市华荣房地产估价有限公司对涉案房屋进行评估，该公司于2020年8月12日出具张华房估字第（2020）131号估价报告，涉案房屋评估价为285500元。后异议人以案外人身份对本院查封的房屋侵害了共有人的合法权益为由提出书面执行异议，请求停止对涉案房屋的执行。经本院审查后，于2020年9月10日作出（2020）甘0702执异149号执行裁定书，裁定驳回其异议请求。异议人在法定期间内又提起执行异议之诉，经本院审理后作出（2020）甘0702民初8618号民事判决书，判决驳回其诉讼请求；其不服向张掖中级人民法院提出上诉，经该院审理后于2020年12月17日作出（2020）甘07民终1338号民事判决书，判决驳回上诉，维护持原判。2021年1月13日，本院作出（2020）甘0702执恢227号执行裁定书，裁定拍卖被执行人名下与利害关系人共有的位于甘州区××村××号楼××层××室的房屋。并进行司法网络拍卖，后因无人竟拍而流拍；同年5月8日，本院再次作出执行裁定，拍卖被执行人涉案房屋，总价值182720元，同年5月26日，本院委托淘宝网进行二次拍卖，该拍卖财产以成交价208300.80元被他人竟拍成交，竟拍人已将拍卖价款交付本院。现利害关系人王丽霞提出书面异议，申请以拍卖价款的一半保留其享有的财产权益。本案尚在执行中。另查明，异议人（案外人）王丽霞与被执行人陈殿祝系夫妻关系。2013年4月15日，被执行人陈殿祝在张掖市××，位于××村××号楼××层××室，建筑面积91.96㎡，登记房屋所有人为陈殿祝，共有情况为共同共有，共有人为王丽霞。2015年4月15日，申请执行人与被执行人及异议人签订房地产抵押合同，约定被执行人及异议人将其名下位于××村××号楼××层××室住房抵押给申请执行人；同日，双方共同在张掖市房地产交易中心办理房地产抵押设立登记申请，并签名。审查期间，异议人（案外人）向本院提交本院（2020）甘0702执异149号执行裁定书、（2020）甘0702民初8618号民事判决书及张掖市中级人民法院（2020）甘07民终1338号民事判决书及房屋产权证（张掖房权证甘州区字第1××5号）一本；本院依职权调取的涉案房屋他项权证办理相关资料（房产抵押合同、抵押权设立登记申请书、登记询问表等）及执行拍卖相关材料。本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。一方当事人不履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行。本案中，被执行人陈殿祝未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院受理执行，在执行过程中，双方达成执行和解协议，但被执行人仍未按和解协议履行义务。申请执行人遂向本院申请恢复执行，本院依法恢复执行，符合法律规定，并无不当。在执行过程中，因被执行人未能主动履行，亦无其他可供执行财产，本院遂根据申请执行人的申请，委托相关评估机构对所查封被执行人的房屋予以评估，并依法进行司法网络拍卖，现已拍卖成交，且在评估、拍卖期间已向利害关系人（查封财产的共有人）告知相关情况。上述执行措施的实施，本院均是依法进行，所评估、拍卖的房屋亦是被执行人作为权利人的财产。现利害关系人以本院拍卖房屋系被执行人与利害关系人的共有财产，拍卖价款应当保留其作为共有人的份额。首先，本案所涉房屋系被执行人与利害关系人作为权利人的共有财产，根据《最高人法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“以被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定，本院对该商铺实施的执行措施并无不妥，于法有据；其次，涉案房屋虽系被执行人与利害关系人的共有财产，但该房屋作为共有财产的共有人即被执行人与利害关系人已设立抵押，并在抵押登记部门办理抵押登记，被执行人与利害关系人为抵押人，申请执行人为抵押权人，该抵押符合法律的规定，抵押合同自办理抵押登记之日起已生效，涉案房屋系抵押财产；第三，抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。本案申请执行人作为本案拍卖财产（抵押房屋）的抵押权人也是债权人，对该房屋享有担保物权，而对抵押财产在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产拍卖、变卖价款优先受偿，即申请执行人对该房屋享有优先受偿权。第四，本案所涉的被执行人与利害关系的共有房屋对申请执行人设立的抵押系财产共有人自愿签字同意的，并非被执行人个人处分共有财产而侵害了共有人的财产权益，且本案所设立的抵押在抵押登记中明确为一般抵押，并非最高额抵押，是对抵押债务承担担保责任，而不是在约定的最高债权额度内承担担保责任。综上，对本案中已拍卖的财产（房屋）虽系利害关系人与被执行人的共同共有财产，但该房屋已由被执行人与利害关系共同设立抵押并办理抵押登记，系抵押财产，且申请执行人作为抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，在被执行人不能清偿债务的情况下，应以抵押物拍卖、变卖价款对抵押债权承担担保责任。故，利害关系人作为房屋共有人，要求保留共有人财产份额的请求，不符合法律及司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七之规定，裁定如下：驳回利害关系人王丽霞的异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向张掖市中级人民法院申请复议。审判长 陆 军审判员 郑 华审判员 李建华二〇二一年六月二十四日书记员 张 慧附法律条文：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条低押担保的范围包括主债权及利息、违约金额、损害赔偿金和实现抵押债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称的最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定期间连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百四十四条被执行人未按执行通履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：(一异议不成立的，裁定驳回异议；(二异议成立的，裁定撤销相关执行行为；(三异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或部分成立的，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。