安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初1767号 原告：王**，男，1987年2月6日出生，汉族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：刘芝，女，1988年5月3日出生，汉族，住安徽省全椒县，系原告妻子。 被告：全椒椒之源房地产开发有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇电视台巷10号，统一社会信用代码9134112455329802XQ。 法定代表人：曹亮，该公司总经理。 原告王**诉被告全椒椒之源房地产开发有限公司（以下简称椒之源公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王**及其委托诉讼代理人刘芝到庭参加诉讼，被告椒之源公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王**向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期办理不动产权证的违约损失32754.7元（2018年2月14日至2020年3月8日的违约损失为413330ｘ3.85%／12ｘ24.7个月＝32754.7元）；2、判决被告返还原告已付的办证费用13573元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月10日，被告与原告签订了《全椒县商品房预售合同》，合同第二条约定被告将位于全椒县××镇××路××巷××号××幢××单元××室房屋出售给原告，第三条约定房屋总价为413330元，第十一条约定被告应当在2017年3月30日前将验收合格的商品房交付给原告，第十四条约定办理房地产权证。附件一约定分期付款及商业贷款；补充条款第五条第五项约定被告为原告办理房地产权证。合同签订后，原告支付了首付款同时在银行办理了按揭贷款，每月支付按揭贷款。2017年3月30日交房期限届满时，被告建的商品房没有通过政府有关部门验收交付给原告，被告逾期交房，直到2018年2月10日被告才通知原告于2018年2月13日将原告购买的商品房交给原告，交房时被告将逾期交房违约金抵扣原告办证费用，并将办证费用13573元开具收据给原告。交房后，原告多次要求被告为原告办理原告的房产证，但被告一直没有为原告办理原告的房产证，其他自行办证的人已经办证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定被告应支付逾期办证违约金。故原告依法提起诉讼。 椒之源公司未予答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年8月10日，椒之源公司（甲方）与王**（乙方）签订《全椒县商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买全椒县××镇××路××巷××号××幢××单元××室；据甲方暂测该房屋建筑面积为100.08平方米，房屋总价款为413330元。其中，合同第十条约定，该房屋的交付条件为通过竣工验收合格；第十一条约定，甲方定于2017年3月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证后90日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《交房交接书》；甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由乙方依法向全椒县房地产监理处办理过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。另，补充条款第五条第五项约定，以按揭方式付款的，乙方必须由甲方代为办理房地产权属证书。乙方应在房屋交付时向甲方提供完整的办证资料并加纳办证费用，否则甲方有权拒绝向乙方交付所购房屋。合同签订后，王**支付首付款，并办理按揭贷款30余万元。2016年9月22日，椒之源公司开具金额为413330元的购房发票交给王**。 诉讼中，王**自认于2018年2月10日收到椒之源公司交房通知，并于2018年2月13日办理房屋交接手续。2018年4月21日，由椒之源公司出具办证费用13573元的收据交王**收执。 另查明，案涉房屋的竣工验收备案表中载明：案涉房屋1号楼于2020年8月4日竣工验收合格，并于2020年9月27日办理房屋产权登记信息。现王**明确表示放弃2020年3月9日后的逾期办证违约金。 以上事实，有原告的当庭陈述及原告王**提供的《全椒县商品房预售合同》、收据、发票等证据在卷佐证。 本院认为，王**与椒之源公司签订的《全椒县商品房预售合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，当事人应严格遵守。合同签订后，王**已按合同约定履行了交付全部购房款的义务，椒之源公司应当按照合同约定履行义务。关于王**诉请的逾期办证违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。”本案中，王**与椒之源公司签订的《全椒县商品房预售合同》第十四条第二款约定：在签署《房屋交接书》之日起90天内，由王**依法向全椒县房地产监理处办理过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。合同签订后，王**履行了支付房款义务，双方于2018年2月13日办理完毕涉案房屋的交接手续。椒之源公司未及时完成产权证的办理手续，故椒之源公司应当承担逾期办证的违约责任，向王**支付违约金，违约金的起算时间应为房屋交付之日起90日的次日即2018年5月15日；关于违约金计算的截止时间，王**自愿主张至2020年3月8日，不违反法律规定，对此本院予以确认。关于违约金的计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款的规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。结合本案实际情况，王**未对其实际损失举证，且椒之源公司与王**未约定逾期办证违约金计算标准，故本院酌定椒之源公司以购房款413330元为基数按照年利率2%自2018年5月15日支付逾期办证违约金至2020年3月8日，计算为15224元（取整）。关于王**诉请退还办证费用13573元，因合同明确约定产权证由椒之源公司办理，现故该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告全椒椒之源房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告王**的逾期办证违约金15224元； 二、驳回原告王**的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取469元，由原告王**负担230元，被告全椒椒之源房地产开发有限公司负担239元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王化霞 二〇二一年六月三十日 书记员  黄 靖 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第一千二百六十条本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。 2、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 3、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付 购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附本院兑现款账户： 开户银行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部 开户名称：全椒县人民法院 开户账号：2000××××3322