广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0225民初781号 原告：融水县融洲资产管理有限责任公司，住所地：融水县融水镇寿星中路5-2号华都商贸城4幢121,122,221,222号房，统一社会信用代码：91450225MA5PD5FH8A。 法定代表人：杨耀，公司董事长。 委托诉讼代理人：韦日程，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：粟巍，广西银正（融水）律师事务所律师。 被告：潘荣昌，男，1983年1月20日出生，苗族，户籍地：融水县，现住融水县。 原告融水县融洲资产管理有限责任公司（下称“融洲资产管理公司”）与被告潘荣昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告融洲资产管理公司的委托诉讼代理人韦日程、粟巍，被告潘荣昌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 融洲资产管理公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付期间的租金28000元（租金按每月4000元从2020年1月1日计算至2020年8月31日）；2.请求判决被告支付滞纳金23520元（滞纳金按每日千分之五从2020年9月30日暂计至2021年3月17日，之后的滞纳金计算至租金还清之日止），以上合计：51520元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：根据融水苗族自治县人民政府《关于授权国有资产经营管理权限的批复》（融政函〔2020〕81号）、《融水苗组自治县行政事业单位经营性国有资产统一管理实施方案》（融政办发〔2020〕20号），已同意授权原告为指定的第三方资产管理公司对全县清理移交到国资办的资产进行统一的管理。原告已于2020年7月1日接受被告原合同单位融水县就业服务中心的相关资产。被告的合同于2019年9月31日到期，直到2020年8月31日前被告仍在合同房屋有经营事实，原告于2020年9月1日向被告下达催缴通知书，被告签字确认后承诺在2021年2月28日缴清所有租金，并愿意承担逾期不缴纳租金所产生的一切法律责任。2021年2月28日后经原告多次追索，被告拒付所欠款项，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，原告特此提起本诉讼，望判如所请。 潘荣昌答辩称，一、欠交租金是事实，但因为目前经济困难，希望原告宽限一些时间；二、原房屋租赁合同到期后并未续签合同，不认可原告诉请的违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告对原告提供的证据均无异议，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月12日被告潘荣昌作为承租方与融水苗族自治县就业服务中心作为出租方签订《房屋租赁合同》，合同约定：“一、出租方将位于朝阳间房屋租给承租方经营使用。二、租赁合同实行两年一签。本次租赁时间从2017年10月1日起至2019年9月31日止。……四、每季度租金为人民币壹万贰仟元整（¥12000.00）（月租金肆仟元整¥4000.00）。以先交租金后使用的原则按季度交租金。签订合同时交清第一个季度租金，以后每季度租金于上季度结束前5日内交清。每逾期一日，出租方按欠交金额加收1%的违约金。……”合同到期后，双方未续签合同，但被告潘荣昌使用该门面至2020年8月31日，并按原合同约定支付租金至2019年12月，自2020年1月1起至2020年8月31日止的房屋租金未结付。 另查明，2020年5月19日融水苗族自治县人民政府《关于授权国有资产经营管理权限的批复》（融政函〔2020〕81号），同意授权原告融洲资产管理公司为指定的第三方资产管理公司对全县清理移交到国资办的资产进行统一经营管理。2020年7月2日，融水苗族自治县就业服务中心及其主管部门将包括案涉门面在内的16个门面、柴房移交给原告融洲资产管理公司统一经营管理。接管案涉门面后，原告融洲资产管理公司于2020年9月1日向被告潘荣昌下达催缴通知书，通知被告潘荣昌欠交门面租金总金额为28000元，并要求其收到通知书后于2020年9月30日前补交所有欠缴费用，逾期不缴纳的将向法院提起诉讼，并按每天欠费总额5‰收取滞纳金。被告潘荣昌在催缴通知书上签字，并承诺于2021年2月28日缴清所有租金，并愿意承担逾期不缴纳租金所产生的一切法律责任。后经原告融洲资产管理公司多次催索，被告拒付所欠租金，引发本次纠纷。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，被告潘荣昌与融水苗族自治县就业服务中心在《房屋租赁合同》租赁期间届满后，被告继续使用该门面至2020年8月31日，融水苗族自治县就业服务中心及原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，被告应当按照原合同的约定支付租金。此外，被告庭审中对欠租的事实及金额没有异议，原告融洲资产管理公司作为案涉门面的管理方，诉请要求被告支付尚2020年1月1日起至2020年8月31日止门面租金28000元，于法有据，本院依法予以支持。 关于是否应当支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……。又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及 预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，被告未按约定及时支付租金，应当承担相应的违约责任。被告潘荣昌与融水苗族自治县就业服务中心签订的《房屋租赁合同》虽约定每逾期一日支付1%的违约金，但被告所欠租金数额仅为28000元，无论按每日1%或者每日5‰计算违约金，均属于法律规定的过高情形，且原告未能举证证实其因被告未支付租金产生的经济损失情况，故本院根据合同的履行情况、承租人的过错程度等因素，酌定被告向原告支付违约金4000元。原告诉请要求被告按照每日5‰支付违约金，于法无据，本院不予以支持。对被告认为因其未续签合同故不需要支付违约金的主张，本院依法不予支持。 综上所述，被告未按约定支付租金，应当承担相应的违约责任。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告潘荣昌在本判决生效之日起十日内向原告融水县融洲资产管理有限责任公司支付自2020年1月1日起至2020年8月31日止的租金28000元； 二、被告潘荣昌在本判决生效之日起十日内向原告融水县融 洲资产管理有限责任公司支付违约金4000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1088元，减半收取计544元（原告已预交），由原告融水县融洲资产管理有限责任公司负担206元，被告潘荣昌负担338元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 陈春玲 二〇二一年六月二日 代书记员 蒙华怡