江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0903民初593号原告：封荣秀，女，1964年12月14日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：郭玉贵，江苏珠溪律师事务所律师。被告：卞卫全，男，1996年8月27日生，汉族，居民，住盐城市经济开发区。第三人：中国建设银行股份有限公司盐城分行，住所地在盐城市解放北路138号。负责人：遇宝林，行长。委托诉讼代理人：孙旭尧，江苏金链子律师事务所律师。第三人：盐城市住房公积金管理中心，住所地在盐城市迎宾南路158号。法定代表人：张成中，主任。委托诉讼代理人：童爱华，该中心市直管理部副主任。原告封荣秀与被告卞卫全、第三人中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）、盐城市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告封荣秀及其委托诉讼代理人郭玉贵，第三人建行盐城分行负责人遇宝林的委托诉讼代理人孙旭尧，第三人公积金中心法定代表人张成中的委托诉讼代理人童爱华到庭参加了诉讼，被告卞卫全经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告封荣秀向本院提出下列诉讼请求：1、请求依法判决被告卞卫全将盐城市盐都区振兴路XX号XX园XX幢XX室和XX室房屋过户到原告封荣秀名下；2、被告卞卫全支付违约金104000元；3、第三人公积金中心协助原告还清案涉房屋公积金贷款后注销案涉房屋抵押权登记；4、第三人建行盐城分行注销案涉房屋抵押权登记；5、被告卞卫全承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年10月3日，我与被告卞卫全签订《房屋买卖转让合同》，被告卞卫全将其名下的坐落于盐城市盐都区振兴路XX号XX园XX幢XX室房屋及车库卖给我，成交价为520000元。合同第四条约定如一方违约，由违约方向另一方支付房屋成交价20%作为违约金。合同签订后，我向被告卞卫全交纳了房款400000元，按照合同约定，被告卞卫全应于2019年10月20日前偿还全部贷款并注销抵押登记，但卞卫全仅于2019年10月12日偿还了建行盐城分行的贷款，对所欠公积金中心的贷款至今未能偿还。2019年11月12日，卞卫全与我签订房屋过户协议书，将房屋交付给我，并承诺于2020年5月31日前偿还全部公积金贷款，并配合办理过户手续。我入住后，已进行了装修。现被告卞卫全一直未能偿还公积金贷款，也未配合办理房屋过户。现请求人民法院依法判决。被告卞卫全未作答辩，亦未提交证据。第三人建行盐城分行述称：原告封荣秀诉称情况属实，请求人民法院依法处理。第三人公积金中心述称：原告封荣秀诉称情况属实，请求人民法院依法处理。原告封荣秀围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1、房屋买卖转让合同，证明原、被告签订了房屋买卖合同；2、入账汇款业务凭证，证明原告通过其丈夫的账号向被告支付房款390000元；3、个人贷款结清证明，证明被告结清了建设银行的房贷；4、房屋过户协议书，证明被告因为赌债未能及时偿还公积金贷款，承诺在2020年5月31日前还清贷款并配合办理过户手续，2019年11月12日被告已经将房屋交给原告；5、不动产登记簿查询记录，证明本案房屋上存在抵押权登记。抵押权人是两个第三人；6、个人住房借款合同、个人住房公积金贷款合同，证明被告为购买房屋向建行盐城分行、公积金中心贷款；7、装修合同、银行存款业务凭证，证明原告已经花钱请人对本案的房屋进行了装潢，原、被告之间的买卖合同关系是真实的；8、结婚证、盐都区法院民事判决书，证明原告与徐某是夫妻关系，徐宏奎被盐都区法院宣告为无民事行为能力人，并指定原告为监护人。对原告封荣秀提交的证据，被告卞卫全在答辩期内未提出异议，第三人建行盐城分行、公积金中心无异议。本院经质证后认为：原告封荣秀提交的证据，具有真实性、合法性及与待证事实间的关联性，可以认定并作为定案依据。根据当事人提交的证据及当事人对事实无异议部分，本院可以确认下列事实：2019年10月3日，原告封荣秀与被告卞卫全签订《房屋买卖转让合同》一份，约定由被告卞卫全将其名下的坐落于盐城市盐都区振兴路XX号XX园XX幢XX室房屋及车库卖给封荣秀，成交价为520000元，双方在2019年10月20日前带齐资料到银行办理贷款签字，待银行放款，双方需相互配合在7个工作日内去相关部门办理交税、过户。合同第四条约定如一方违约，由违约方向另一方支付房屋成交价20%作为违约金。合同签订后，封荣秀于2019年10月4日交纳房款10000元，于2019年10月12日交房款390000元。卞卫全仅于2019年10月12日偿还了建行盐城分行的贷款，对所欠公积金中心的贷款一直未能偿还，封荣秀也未向卞卫全交纳剩余房款120000元。2019年11月12日，卞卫全与封荣秀签订房屋过户协议书，载明：坐落于盐城市盐都区张庄镇XX园小区XX幢XX室（应为XX室），房屋面积90.54平方米，该房屋已于2019年11月12日给封荣秀使用；卞卫全因赌博债务问题，暂时无力全部还清银行贷款，房屋过户之前所有的银行贷款由卞卫全每月按时还款，出现任何问题由卞卫全承担，现房屋使用权归封荣秀所有，双方约定于2020年5月31日卞卫全将全部银行公积金贷款全部结清，配合封荣秀过户房产，如乙方未按时间还清贷款任何经济纠纷和法律责任由卞卫全承担；房屋在未过户之前，所有房产使用权归封荣秀所有，卞卫全不得以任何形式干涉封荣秀正常生活。封荣秀接受该房屋后，对房屋进行了装修。由于被告卞卫全未能按约偿还差欠的贷款，原告封荣秀经催促未果，遂诉至本院。本院认为，原告封荣秀与被告卞卫全签订的房屋转让协议，不违背国家法律及行政法规的强制性规定，且系双方真实意思表示，属有效协议。被告卞卫全应按协议约定全面履行义务。被告卞卫全未能按协议约定还清尚欠公积金中心的贷款并配合原告封荣秀办理房屋过户手续，对此应承担全部违约责任。因卞卫全未能按约偿还公积金中心的贷款，原告封荣秀基于此未再缴纳剩余房款120000元，现原告封荣秀表示同意代卞卫全偿还所欠公积金中心的贷款，超出剩余房款120000元的部分，另行主张权利，是其权利的自由处分，本院予以准许。卞卫全欠建行盐城分行的贷款已结清，建行盐城分行应及时注销抵押登记；在封荣秀代卞卫全偿还完公积金中心的贷款后，公积金中心也应及时注销抵押登记，以便于原告封荣秀办理房屋产权变更登记。原告封荣秀主张违约金104000元，因其实际支付的房屋为400000元，按照协议约定的20%违约金，本院支持80000元。故原告封荣秀要求被告卞卫全协助办理房屋过户登记并承担违约金80000元的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卞卫全于本判决生效后十五日内协助原告封荣秀将盐城市盐都区振兴路XX号XX园XX幢XX室和XX室房屋过户到原告封荣秀名下。二、被告卞卫全于本判决生效后十日内支付原告封荣秀违约金80000元。三、驳回原告封荣秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，公告费600元，财产保全费3120元，合计6180元，由被告卞卫全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  蒋为华人民陪审员  季新海人民陪审员  朱红梅二〇二一年六月十六日代书 记员  阴文超附录法律条文1、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。