甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2021甘0102民初2600号原告：边疆，男，1983年12月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王霞（边疆之妻），女，1985年6月25日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：袁忠富（边疆之父），男，1950年12月8日出生，住兰州市七里河区。被告：王伟宇，男，1961年5月16日出生，汉族，住兰州市七里河区。第三人：甘肃信通通利房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区段家滩456号。法定代表人：芦永智，该公司总经理。委托诉讼代理人：王亮，女，1992年1月6日出生，汉族，甘肃信通通利房地产开发有限公司职员。原告边疆与被告王伟宇、第三人甘肃信通通利房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告边疆及其委托诉讼代理人王霞、袁忠富，第三人甘肃信通通利房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王亮到庭参加了诉讼，被告王伟宇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告边疆向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告王伟宇之间签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令第三人甘肃信通通利房地产开发有限公司立即协助被告办理位于兰州市城关区××号楼××单元××室房屋产权登记手续；3、判令被告王伟宇在取得兰州市城关区××号楼××单元××室房屋产权后立即协助原告办理上述房屋的过户手续；4、判令被告王伟宇按照合同约定向原告支付违约金100000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月19日，经案外人兰州盛祥房地产代理有限公司居间介绍，原告与被告、案外人兰州盛祥房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定被告王伟宇将其购买的由第三人信通通利房地产开发有限公司开发的位于兰州市城关区××路××号楼××单元××室（网签合同地址：兰州市城关区××路××号××单元××层××室××，网签合同号：2015预40855号）出售于原告，和合同总价款为730000元。合同同时约定了原被告双方义务及违约条款，原告按照合同约定将全额购房款及居间费用向被告及案外人支付，并于2018年初装修入住该房屋。2019年，涉案房屋已具备办理产权证条件，但被告处处不予办理产权帧数，拒绝履行合同约定履行房屋过户义务，原告无奈，诉至本院，望判如所请。被告王伟宇未到庭参加诉讼，未提交书面的答辩状及证据。第三人述称，涉案房屋已具备办证条件，其公司也积极履行了为住户办证的义务。涉案房屋的房款已全部交清，其公司无法联系被告王伟宇，被告王伟宇也没有向其公司提交办证资料，其公司已多次催办。本院经审理认定事实如下：位于兰州市城关区××路××号楼××单元××室××建筑面积95.31平方米的房屋系被告王伟宇从第三人甘肃信通通利房地产开发有限公司购买。双方于2015年11月13日签订的《商品房买卖合同》约定该房屋单价为每平方米4943.47元，总价为471162元。合同签订后，被告交清了全部购房款，第三人向被告王伟宇交付了房屋。涉案房屋产权证未办理。2017年3月19日经兰州盛祥房地产代理有限公司居间介绍被告王伟宇作为出卖人与原告边疆作为买方签订《房屋买卖合同》，被告将其购买的上述房屋以房屋总价730000元出售给了原告。双方约定房屋的成交总价为730000元，其中人民币柒拾万元整（700000）为原告支付给被告的全部房款，剩余人民币叁万元整30000元为支付居间方盛祥房屋中介佣金。双方约定在本合同签订当日，支付购房款人民币拾万元整100000元；2017年05月01日前，支付第二次购房款570000元；2017年05月01日前，付清剩余盛祥房屋中介佣金10000元，买方前期已付盛祥房屋中介佣金20000元；房屋过户手续后新的房屋产权证领取当日支付给卖方剩余购房款30000元。关于房屋的交付，双方约定卖方应在收到购房款（拾万元整）当日内将无条件协助买方办理物业交接全部支付给买方使用，在办理物业交接手续中所产生的费用由买方承担；卖方领取产权证三十日内，应及时通知买方办理房屋过户手续，不得借口拖延，耽误办理过户手续。如因卖方非政策或天灾人祸原因不配合买方办理过户手续，最终导致买方无法正常过户将以房屋总价的30%作为买方赔偿并退还全部房款。如因买方在房屋过户前希望终止本合同或因非政策原因提出终止本合同，买方须赔偿卖方房屋过户价的30%。双方约定在交易过程中产生的所有中介费，第一次卖方办理房产证的房屋契税，房产证过户时买方过户税费全部由买方承担（即卖方不再承担交易过程中产生的任何其他费用）。本合同自签订生效后，若国家税收政策发生重大变化（壹万以上）,壹万以上的多余费用甲乙双方协商解决分摊。双方还约定了其他事宜。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款和中介费。被告将房屋交付给原告居住使用至今。因被告至今未取得房屋权属证书，导致原告至今无法取得涉案房屋权属证书。原告遂诉至本院。另查明，涉案房屋现已具备办证条件，该小区大多数业主已取得权属证书，第三人也多次向被告发出催办通知，因被告至今未提交办证资料导致涉案房屋权属证书至今无法办理，遂产生本案之纠纷。本院认为，本案系连环房屋买卖引发的纠纷。首先，原告与第三人签订商品房买卖合同，约定被告从第三人处购买涉案房屋。该合同对涉案房屋的位置、价款、付款方式、付款时间、交付使用条件、办理产权登记有关事宜、违约责任等进行了约定。且双方已履行了支付房款、交付房屋的相关义务，因此该合同是系双方真实意思表示，内容约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。其次，被告购买涉案房屋后，将涉案房屋转售于原告。依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，虽然被告向原告出售房屋时，涉案房屋处于网签状态，未办理产权登记，但未能办理物权登记，并不影响合同效力，因此双方签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。关于原告诉请要求办理产权证书的诉讼请求，本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。根据庭审查明的事实来看，本案纠纷的产生主要系被告怠于履行合同义务所致。原告要求被告为其办理产权转移登记，故被告取得产权证是基础。首先，根据被告与第三人签订的商品房买卖合同的约定及我国法律规定，第三人作为出卖人，协助被告办理房屋权属登记系其合同约定及法律规定的附随义务。现第三人明确表示被告购买的涉案房屋已经具备办证条件，庭审中也明确表示其原意协助被告办理产权证书，故对原告主张的要求第三人协助被告办理涉案房屋的所有权登记手续的诉讼请求本院予以支持，同时，本院认为被告亦负有提交相关资料的义务。其次，依据原告与被告签订的房屋买卖合同的约定，被告负有为原告办理产权转移登记的义务。现原告已依约向被告支付了全部房款，被告亦应当履行合同约定，为原告办理房屋的物权转移登记。故本院认为，对于原告要求第三人为被告办理涉案房屋产权登记，被告再向原告办理涉案房屋的产权过户手续的诉讼请求本院予以支持。关于原告诉请的要求被告承担违约责任的诉讼请求，从原告提交的其与被告签订的房屋买卖合同的约定来看，原告对于涉案房屋没有取得产权证是明知的，且双方在合同中仅约定了被告领取产权证30日内，应及时通知原告办理产权过户手续，为对其怠于履行约定违约责任。合同约定被告不配合原告办理过户手续，最终导致买方无法正常过户将以房屋总价的30%作为买方赔偿并退还全部房款。本院认为，现原告主张继续履行合同，且涉案房屋也已实际交付，故原告主张违约金没有事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、依法确认原告边疆与被告王伟宇于2017年3月19日签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、第三人甘肃信通通利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助被告王伟宇办理位于兰州市城关区××路××号楼××单元××室房屋的产权登记手续。三、被告王伟宇取得兰州市城关区××路××号楼××单元××室房屋的产权证后十五日内协助原告边疆办理上述房屋的产权过户手续。三、驳回原告边疆的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取1150元，由原告边疆承担950元，被告王伟宇承担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  程娟二〇二一年六月二十九日书记员杜文晖