阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1702民初2601号原告:广发银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区×××××××（确认的送达地址：阳江市江城区×××××××）。负责人：罗玉瑾，该行行长。委托诉讼代理人：陈俏霖，女，该行员工。委托诉讼代理人：黄平松，男，该行员工。被告：关天劲，男，1966年8月出生，汉族，户籍所在地：阳江市江城区×××××××××（合同约定的送达地址：阳江市江城区××××××）。公民身份号码：441××××××××××××035。原告广发银行股份有限公司阳江分行（以下简称广发行阳江分行）诉被告关天劲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发行阳江分行的委托诉讼代理人黄平松到庭参加诉讼，被告关天劲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发行阳江分行向本院提起诉讼请求：1、解除原告与被告关天劲签订的《个人额度贷款合同》（编号为：119180001273）；2、被告关天劲归还给原告贷款本金人民币469818.08元和利息、罚息、复利（计至2020年11月26日为止利息14724.45元、罚息197.09元、复利300.68元，合计485040.30元，从2020年11月27日起按《个人额度贷款合同》约定的计收逾期贷款利息、罚息、复利的标准计算至还清欠款之日止）；3、原告对处理被告关天劲所抵押的位于阳江市江城区××××××房的所得价款享有优先受偿权；4、被告关天劲承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2018年12月6日，原告与被告关天劲签订《个人额度贷款合同》（编号为：119180001273）。该贷款合同订明：由原告向被告关天劲提供抵押贷款额度人民币50万元，循环额度，额度期限自2018年12月6日至2035年12月6日止,利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，还款方式按单笔发放时约定还款方式，逾期需缴交罚息，罚息额按逾期欠款部分在原利率基础上加收50%计算至还清日止。被告关天劲用其所有的位于阳江市江城区××××××房，建筑面积为168.01平方米的房屋向原告借款作抵押担保。合同签订后，办理了房地产抵押登记手续，原告领取了《不动产登记证明》（编号为：粤（2018）阳江市不动产证明第0042755号）。建立借贷关系后，原告于2018年12月12日发放了贷款人民币50万元（借据编号为：119××××××××××001，贷款年利率为6.86%）给被告关天劲，履行了合同约定义务。被告关天劲借款后供款至2020年7月9日，从2020年7月10日至今拖欠供款，计至2020年11月26日止，尚拖欠贷款本金469818.08元、利息14724.45元、罚息197.09元、复利300.68元，合计485040.30元，已构成违约。被告关天劲未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月6日，原告（贷款人、甲方）与被告【借款人（乙方）、抵押人（丙方）】签订了《个人额度贷款合同》（编号为：119180001273），主要约定：借款额度为500000元，该额度可循环，额度有效期自2018年12月6日起至2035年12月6日止；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，如遇基准利率调整，从调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款用于生产经营；还款方式为等额本息还款，按月分期偿还贷款本息，还款期数共204期，每月的10日为还款日；由丙方提供抵押担保，担保财产为阳江市江城区××××××房，担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同，行使担保权利，要求丙方承担担保责任；…等。被告用以借款抵押的阳江市江城区××××××房于2018年12月11日办理了抵押登记，不动产登记证明为粤（2018）阳江市不动产登记证明第0042755号，抵押权人为原告。2018年12月12日，原告向被告发放了贷款500000元。《借款借据》载明的借款期限自2018年12月12日起至2033年12月12日止，年利率为6.86%。被告借款后未能依约偿还借款，从2020年7月10日起逾期还款，截至2020年11月26日止，尚拖欠贷款本金469818.08元、利息14724.45元、罚息197.09元、复利300.68元。本院认为，原告与被告签订的《个人额度贷款合同》（编号为：119180001273），未违反法律法规的强制性规定，是有效合同。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告未能按约定还款，构成违约。按照合同约定，原告请求解除合同并要求被告清偿借款本息，本院予以支持。被告以其所有的坐落于阳江市江城区××××××房作借款抵押担保，并已办理了抵押权登记手续，故原告请求对处理该房屋的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司阳江分行与被告关天劲签订的《个人额度贷款合同》（编号为：119180001273）；二、限被告关天劲在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金469818.08元及利息、罚息、复利[计至2020年11月26日止的利息为14724.45元、罚息为197.09元、复利为300.68元，从2020年11月27日起至清偿日止的利息、罚息、复利按《个人额度贷款合同》的约定计算]给原告广发银行股份有限公司阳江分行；三、原告广发银行股份有限公司阳江分行对处理被告关天劲所有的坐落于阳江市江城区××××××房所得价款在上述第二项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4287元（原告已预交），由被告关天劲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  曾建通二〇二一年五月二十六日书记员  苏壁映附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。