庭  审   笔   录西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初16625号 原告：青岛永诚不良资产处置有限公司。住所地：山东省青岛市黄岛区。法定代表人：秦冉。委托诉讼代理人：赵亚涛，该公司职工。委托诉讼代理人：马斌杰，河南锦骏律师事务所律师。被告：王宝军，男，汉族，1975年8月7日出生，住陕西省安塞县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：刘红梅，女，汉族，1976年5月16日出生，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告青岛永诚不良资产处置有限公司诉被告王宝军、刘红梅追偿权纠纷一案，本院于2021年4月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青岛永诚不良资产处置有限公司委托诉讼代理人赵亚涛、马斌杰到庭参加诉讼，被告王宝军、刘红梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。原告青岛永诚不良资产处置有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王宝军、刘红梅偿还原告欠款本金98万元及未结清利息27178.67元，并以借款本金98万元为基数，按月息2%从2021年4月1日起至实际付清之日计算利息逾期利息；2、判令原告对被告王宝军名下位于西安市未央区XX区XX城XX路XX号XX幢XX室（不动产权证号：陕（2018）西安市不动产权第XXXXXXX号）的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告王宝军、刘红梅承担。事实与理由：2020年11月25日，被告王宝军、刘红梅与出借人深圳亚联财小额贷款有限公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX0359号贷款合同，合同约定二被告向出借人深圳亚联财小额贷款有限公司借款98万元，借款期限为2020年11月25日至2021年11月25日，还款方式为按月付息、到期还本。被告王宝军向出借人提供房产抵押担保，抵押房产为西安市未央区XX区XX城XX路XX号XX幢XX室（不动产权证号：陕（2018）西安市不动产权第XXXXXXX号），抵押人王宝军，抵押权人为深圳亚联财小额贷款有限公司。贷款合同签订后，出借人依约向二被告支付借款。贷款合同履行期间，被告王宝军、刘红梅因个人原因出现利息逾期，出借人依据合同约定于2021年3月31日宣布合同提前到期，并通知二被告要求提前收回合同本息。2021年3月31日，出借人深圳亚联财小额贷款有限公司与原告签订编号为2021YLCXXX号债务转让协议，把对被告王宝军、刘红梅所享有的债权及贷款合同附属的从权利一并转让给原告。协议达成后，原告向出借人支付了债权转让款1007178.67元，并通知二被告债权转让的事实。后经原告多次催要，二被告拒绝归还欠款，故原告提起诉讼。被告王宝军、刘红梅未向本院提交书面答辩，庭审时缺席。经审理查明：2020年11月25日，被告王宝军、刘红梅（甲方）与出借人深圳亚联财小额贷款有限公司（以下简称亚联财公司）（乙方）签订贷款合同（合同编号为XXXXXXXXXXXXXXX0359）一份，双方约定：贷款用途为生产经营；贷款金额为98万元；贷款期限自2020年11月25日起至2021年11月25日止共12个月，每一个月为一个还款期，共分12期；贷款月利率为1.28%，利息从本合同项下的贷款起始日起，按贷款期限计算，时间不足一月的按一月计算；抵押担保为甲乙双方另行签订抵押合同，作为本合同的从合同及签署本合同的前提条件，抵押合同编号为XXXXXXXXXXXXXXX0359；本合同及其相应的抵押合同生效，并依法办妥抵押登记后，乙方才可发放贷款；甲方应在本合同项下贷款发放的次月开始按期偿还利息，最后一期到期日连本带息一次性归还；甲方同意按以下方法计算每月应还利息，即每期应向乙方支付的利息，亦即除最后一期外的每期应向乙方支付的还款额为12544元；甲方同意按以下方法计算最后一期还款额，即最后一期外的每期应向乙方支付的还款额为992544元；如甲方违反本合同第八条的任何约定，乙方随时有权解除本合同，自乙方宣布解除本合同三日内，甲方应立即偿还全部贷款本金、利息和其他所有应付费用；该合同有王宝军、刘红梅的签名捺印及亚联财公司的盖章。同日，被告王宝军（甲方）与出借人亚联财公司（乙方）签订抵押合同（合同编号为XXXXXXXXXXXXXXX0359）一份，双方约定：为确保本合同约定的主合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿为主合同项下债务人的债务履行提供抵押担保；本合同担保的主债权（主合同）为乙方与贷款合同（编号为XXXXXXXXXXXXXXX0359）中的借款人自2020年11月25日至2021年11月25日期间签订的该贷款合同及其他贷款合同、展期协议及（或）其他形成债权债务的法律性文件及其修订或补充，主债务履行期限自2020年11月25日到2021年11月25日；本合同担保的债权额为主合同项下98万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、贷款手续费、综合费用、违约金、损害赔偿金、债务人迟延履行生效判决所应支付的利息、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方通过诉讼、仲裁或其他方式实现债权与担保权利而发生的全部费用及其他相关费用；本次抵押为一押；甲方愿以抵押物清单所列的抵押物为主合同债权提供担保。该合同有王宝军的签名捺印及亚联财公司的盖章。以上贷款合同与抵押合同均约定借款人王宝军、刘红梅及抵押人王宝军的住所为西安市未央区XX区XX城XX路XX号XX幢XX室，且约定王宝军及刘红梅对其以任何书面形式向亚联财公司提供的通讯地址等通讯信息均予以认可，采用邮寄送达的，按照王宝军及刘红梅提供的通讯地址交邮后第三日即视为送达，该合同项下任何通知或函件或法律文书的送达均应以书面形式按照前述约定的方式送达，上述约定适用于各个司法阶段。2020年11月26日，亚联财公司通过网上银行转账向被告王宝军支付98万元，被告王宝军、刘红梅出具收条一张，载明：今收到深圳亚联财小额贷款有限公司人民币98万元整，此收据为贷款合同（编号：XXXXXXXXXXXXXXX0359）的附件。2020年11月30日，被告王宝军与亚联财公司办理了抵押登记，陕（2020）西安市不动产证明第XXXXXXX号不动产权登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为深圳亚联财小额贷款有限公司，义务人为王宝军，坐落西安市未央区XX区XX城XX路XX号XX幢XX室，不动产单元号610112014010GB00008F00050046；其他为不动产权证号陕（2018）西安市不动产权第XXXXXXX号，抵押面积132.26平方米，被担保主债权数额98万元，债务履行期限2020年11月25日起2021年11月25日止，抵押方式为一般抵押。2021年3月31日，亚联财公司（甲方）与原告青岛永诚不良资产处置有限公司（乙方）签订债权转让协议（编号：2021YLCXXX），约定：甲乙双方一致同意，甲方同意将其合法持有的以2021年3月31日作为基准日（不含该日）计算的标的债权资产项下的权利、权益和利益全部转让给乙方，乙方同意受让；甲乙双方确认，双方同意本协议项下债权转让总价款为1007178.67元。并附转让标的确认单，载明借款人王宝军、刘红梅，借款合同编号XXXXXXXXXXXXXXX0359，借款金额980000元，放款日2020年11月26日，到期日2021年11月26日，应付未付本金980000，应付未付利息27178.67，应付未付违约金476.67，应付未付款项合计1007655.34，担保方式房产抵押，转让价格1007178.67。同日，原告向亚联财公司通过银行转账支付1007178.67元，并备注购买王宝军债权，亚联财公司向原告出具收据一张，载明原告已按照转让标的确认单确认的债权转让价款1007178.67元支付给亚联财公司，从即日起对债务人享有的债权及相应的担保权利等一切权利全部转让给原告。2021年3月31日，亚联财公司做出宣布合同提前到期通知书，并与本案原告签订了债权、抵押权转让通知书，亚联财公司于2021年4月2日向被告王宝军、刘红梅送达该宣布合同提前到期通知书及债权、抵押权转让通知书。宣布合同提前到期通知书载明其与被告签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXX0359号的贷款合同项下的全部贷款于2021年3月31日到期，被告须自收到该通知函之日起三日内向其支付全部贷款本金98万元、利息27178.67元及逾期违约金（具体逾期违约金以逾期金额为基数，逾期违约金利率每天0.1%为计算标准，实际计算至债务全部清偿完毕之日）；该债权、抵押权转让通知书载明现其将编号为XXXXXXXXXXXXXXX0359的贷款合同、抵押合同项下的债权现值及相应抵押权转让给债权受让方青岛永诚不良资产处置有限公司，由债权受让方凭债权、抵押权转让合同向被告主张上述债权及相应抵押权。本案中，原告自认被告于2020年12月26日向亚联财公司支付了12544元，2021年1月26日向亚联财公司支付了12544元。    以上事实有贷款合同、抵押合同、招商银行付款回单、收据、陕（2020）西安市不动产证明第XXXXXXX号不动产权登记证明、债权转让协议、宣布合同提前到期通知书、债权、抵押权转让通知书、中国光大银行电子回单、招商银行收款回单等证据附卷为证。本院认为，当事人应当按照协议约定履行自己的义务。债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利。2020年11月25日，被告王宝军、刘红梅与出借人亚联财公司签订贷款合同，亚联财公司依约向两被告发放贷款98万元，被告王宝军、刘红梅于2020年12月26日已还利息12544元，2021年1月26日已还利息12544元。后亚联财公司以两被告未按期支付利息，于2021年3月31日作出宣布合同提前到期通知书，并与本案原告签订了债权、抵押权转让通知书，且于2021年4月2日向二被告邮寄送达了宣布合同提前到期通知书及债权、抵押权转让通知书。本院认为，案涉贷款合同因被告未按期履行已构成违约，亚联财公司依据合同约定行使解除权宣布合同提前到期，符合案涉合同及相关法律规定。亚联财公司将其对二被告的债权转让给本案原告，且已将债权转让协议书与上述宣布合同提前到期通知书按照二被告提供的地址邮寄给二被告，符合案涉合同及相关法律规定，在原告起诉前原告已代二被告履行了还款义务，原告取得案涉债权，本院予以认可。现原告要求两被告支付欠付的本金98万元及利息27178.67元，并以98万元为基数，自2021年4月1日起至实际给付之日止，按月息2%计算逾期利息，于法有据，本院予以支持。被告王宝军以坐落西安市未央区XX区XX城XX路XX号XX幢XX室不动产为数额为98万元的主合同债权提供抵押担保并登记，原告作为受让人，依法取得与债权有关的从权利，即原告对上述房屋享有优先受偿权。综上，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百四十七条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告王宝军、刘红梅于本判决生效后十五日内向原告青岛永诚不良资产处置有限公司支付代偿本金98万元及利息27178.67元，并以98万元为基数，自2021年4月1日起至实际给付之日止，按月息2%计算逾期利息；二、原告青岛永诚不良资产处置有限公司对被告王宝军名下位于西安市未央区XX区XX城XX路XX号XX幢XX室的抵押房产在98万元的范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13906元（原告已预交），减半收取6953元，由二被告承担6953元，于履行上款时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                        审  判  员    吕  艳          二〇二一年六月二十一日法 官 助 理   刘  琦                        书  记  员    周  莹1