河北省保定市徐水区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0609执异29号 异议人（案外人）：运城市东恒房地产开发有限公司，住所地运城市盐湖区人民南路1001号晋陕豫金融中心1812、1813。 法定代表人：张福生，该公司执行董事兼总经理。 申请执行人：张新江，男，1973年6月14日出生，汉族，住保定市徐水区。 被执行人：唐湃，女，1972年1月21日出生，汉族，住保定市莲池区。 在本院执行张新江与唐湃民间借贷纠纷一案中，运城市东恒房地产开发有限公司对本院作出的（2020）冀0609执587号之一执行裁定书及（2020）冀0609执587号协助执行通知书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人运城市东恒房地产开发有限公司称：法院作出的（2020）冀0609执587号之一执行裁定书及（2020）冀0609执587号协助执行通知书，所依据的是《民事诉讼法》第二百四十四条，均以被执行人财产或收入为限，但异议人从未与唐湃签订《房屋买卖合同》，唐湃也未支付任何购房款，案涉房屋系异议人所有，并非唐湃财产，法院查封没有事实和法律依据，请求撤销（2020）冀0609执587号之一执行裁定书及（2020）冀0609执587号协助执行通知书，解除对异议人所有的位于运城市翎珑公馆C座17A#二层门脸房、翎珑公馆A座31层8#、9#、17#、18#四套房屋的查封。 异议人运城市东恒房地产开发有限公司为证实其异议主张，提供的证据如下：一，营业执照副本及法定代表人身份证复印件、二、资质方面的证明：1.《不动产权证书》载明主要内容：证号晋（2020）运城市不动产权第0000830号，权利人运城市东恒房地产开发有限公司，坐落人民路以东、工农街以南，性质出让，发证日期2020年3月4日；2.《建设用地规划许可证》载明的主要内容，用地单位运城市东恒房地产开发有限公司，项目名称翎珑公馆（棚户区改造），用地位置人民路以东、工农路以南，发证日期2020年7月10日；3.《建筑工程施工许可证》正本及副本，载明的主要内容：建设单位运城市东恒房地产开发有限公司，工程项目翎珑公馆，发证日期2020年11月25日；4.《建筑工程规划许可证》，载明的主要内容：建设单位运城市东恒房地产开发有限公司，建设项目名称翎珑公馆，建设位置人民路以东、机场大道以南，发证日期2020年11月9日；5、《商品房预售许可证》，载明的主要内容：证号（2020）晋商房预售运字第065号，预售单位运城市东恒房地产开发有限公司，项目名称翎珑公馆，发证日期2020年12月15日。 被执行人唐湃称：自2013年，武琳借我现金1300万元，全部借给山西昊林房地产开发有限公司法定代表人巩晓岗，用于翎珑公馆项目开发，2014年5月，昊林公司为偿还借款，将翎珑公馆C座14号、15号、16号17号、17A号商铺计1202平方米，以房产买卖合同的方式签给武琳，折合1000万，2014年6月，昊林公司将翎珑公馆A座31层8号—21号房，共计652平方米，以买卖合同方式签给武琳指定的候国元，折合300万元；后因昊林公司无力偿还武琳借款，武琳也没能力偿还我，经我、武琳、巩晓岗协商，将武琳、候国元名下的翎珑公馆的商铺与公寓全部转让给我，并于2014年12月13日，将上述房产改签到我名下；因我与张新江存在借贷关系，我将昊林公司开发翎珑公馆C座17A商铺、A座31层8号、9号、17号、18号抵账给张新江，法院进行了查封；异议人提供的相关资质证照都是近期取得的，山西昊林公司变成其股东，持股4.08%,不管工商注册手续如何变更，都是异议人与昊林公司股东之间股权持有变更的行为，不能因商业模式的变更就抹杀掉昊林公司签到我名下的房产，昊林公司签给我的房产买卖合同合法有效，且巩晓岗声称已将我名下的房产手续移交给异议人，综上，异议人提出的异议理由不能成立，请求法院驳回其执行异议。 被执行人唐湃提交下列证据：一，武琳给唐湃出具的《借条》、《情况说明》及转款记录，巩晓岗给武琳出具的《借条》二张及转款记录，候国元的《授权委托书》；二，山西昊林房地产开发有限公司与武琳的格式《商品房买卖合同》及《收款收据》、山西昊林房地产开发有限公司与候国元的格式《商品房买卖合同》及《收款收据》的复印件；三、山西昊林房地产开发有限公司与唐湃分别就翎珑公馆C座17A商铺、A座8#、9#、17#、18#公寓房签订的格式《商品房买卖合同》五份及五份《收款收据》，该五份《商品房买卖合同》除房号、款项不同外，其他内容基本一致，均没有合同编号、各项资质证书编号、（合同落款）均没有法定代表人及委托代理人签字、（付款方式及期限）均填写“作为抵押”，签订日期均为2014年12月13日；五份《收款收据》均有山西昊林房地产开发有限公司的印章，收款事由均注明“抵押借款”；三，运政办发（2014）30号文件《运城市人民政府办公厅关于印发2014年全市重点项目的通知》，其中载明：社会事业（15项）5.运城中心城市综合休项目，“运城中心”城市综合体建设单位山西昊林房地产开发有限公司，“经济效益和社会效益”：以运城中心为依托，翎珑公馆为主体，将五星级酒店、大型购物中心、风情商业街、酒店式公寓融为一体的现代城创造了持续的经济效益和具有社会影响力的社会效益；四，唐湃与巩晓岗的手机微信记录9页；五、网络查询运城市东恒房地产开发有限公司的基本信息1页，其中载明山西昊林房地产公司持股比例4.08%；六，唐湃等人在人民网上的留言及运城市委社情民意办公室的“回复”复制件。 本院查明，张新江与唐湃民间借贷纠纷一案，本院作出的（2020）冀0609民初588号民事判决书发生法律效力后，张新江申请强制执行，执行案号为（2020）冀0609执587号，2020年7月23日，本院作出（2020）冀0609执587号之一执行裁定书，裁定：1.查封唐湃名下位于山西省运城市，查封期限为三年；2、查封唐湃名下位于山西省运城市，查封期限为三年；3.查封唐湃名下位于山西省运城市房屋一套，查封期限为三年；4.查封唐湃名下位于山西省运城市，查封期限为三年；5.查封唐湃名下位于山西省运城市房屋一套，查封期限为三年；6.查封唐湃名下位于保定市商务中心（原名国防大楼）第Ｂ座4层409号房，查封期限为三年。2020年12月作出（2020）冀0609执587号协助执行通知书，载明：山西省运城市东恒房地产开发有限公司：本院在执行张新江与唐湃民间借贷纠纷一案中，唐湃申报有位于运城市交汇处翎珑公馆5套房产（唐湃提供了商品房买卖合同，但均未办理不动产登记手续），请协助执行以下事项：查封唐湃名下位于山西省运城市房屋一套，查封期限为三年。2020年12月21日委托运城市人民法院送达给异议人运城市东恒房地产开发有限公司。异议人认为上述《执行裁定书》、《协助执行通知书》于法无据，严重侵害了异议人合法权益，提出书面执行异议。 本院认为，异议人运城市东恒房地产开发有限公司提供的不动产权证等资质证书能够证明运城市人民以北、工农大街以东翎珑公馆项目的产权自2020年归属于运城市东恒房地产开发有限公司；被执行人唐湃目前提供的主要是与山西昊林房地产开发有限公司相关的证据材料，与运城市东恒房地产开发有限公司间法律关系的直接证据不足，异议人运城市东恒房地产开发有限公司的执行异议理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 中止对位于山西省运城市房屋一套的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  王建春 审判员  任小硕 审判员  陈 林 二〇二一年六月二十八日 书记员  白 千