新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初724号 原告：新疆华源实业（集团）有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区南昌北路99号。 法定代表人：李俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王万全，新疆赛天律师事务所律师。 被告：马小丽（曾用名：海车），女，1979年5月5日出生，户籍地乌鲁木齐市米东区。 原告新疆华源实业（集团）有限公司与被告马小丽追偿权纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新疆华源实业（集团）有限公司的委托诉讼代理人王万全到庭参加诉讼，被告马小丽经本院公告依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆华源实业（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付原告代其向贷款银行支付的贷款本息68813.89元；2．判令被告给付违约金137525.85元；3．判令被告承担本案诉讼费、送达费。事实和理由：2011年7月25日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，因被告无法一次性支付全部购房款，故于2012年1月4日，被告作为借款人、工商银行乌鲁木齐新民路支行作为贷款人、原告作为被告债务保证人，三方签订了《个人购房借款/担保合同》。合同签订后，贷款人依约履行了合同义务，但是被告连续多期未按约定偿还贷款人贷款本金和利息，原告承担了保证责任，原告代被告给贷款人支付本金利息共计68813.89元。依据双方签订的《商品房买卖合同》之附件四《补充协议》第二条约定，“因乙方连续三期或者累计六期不按《借款合同》约定偿还贷款而造成甲方履行连带担保责任或回购房产的，乙方需按甲方指定日期交回房屋，并按总房款的30%作为违约金赔偿甲方，同时承担因乙方违约造成的银行罚金和其它相关损失”，被告应承担违约责任，支付违约金137525.85元。另，依据《个人购房借款/担保合同》第十一条约定“本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼”，贷款人所在地乌鲁木齐市天山区，故原告持诉中理由诉至本院，请求如诉。 被告马小丽未到庭参加答辩，亦未向本庭提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求提交证据： 1．个人购房借款担保合同，拟证实被告从原告处购买房屋，在中国工商银行进行贷款，原告为被告提供连带保证责任。本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 2．商品房预售合同的附件4补充协议，拟证实2011年7月25日原被告双方签订该合同，其中补充协议第二款约定，原告作为被告的贷款购房保证人，如被告连续三期或累计六期不按借款合同约定偿还贷款，造成原告承担连带责任，被告应当按照总房款的30%赔偿原告，同时承担违约造成银行罚金和其他相关损失。本院对该证据的真实性予以确认。 3．欠款情况说明，拟证实被告从工商银行贷款320000元，未按期还款，逾期20期，逾期金额本息68813.89元，由原告2019年1月31日从保证金账户累计支出68813.89元，双方存在追偿事实。本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 4．工商银行打款凭证，拟证实原告代被告偿还银行本息合计68813.89元。本院对该证据的真实性予以确认。 5．公告收费专用票据，拟证实向被告送达所花费的费用。本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 被告未到庭质证亦未提交证据，视为对自己权利的自由处分。 根据原告陈述及审理查明的证据，本院认定事实如下：2011年7月25日，被告马小丽与原告新疆华源实业（集团）有限公司签订《乌鲁木齐市商品房预售合同》及《补充协议》一份，合同编号：YS0198660，约定购买位于乌鲁木齐市米东区府前中路XXX号华源博瑞新村XX栋X单元XXX室一套，建筑面积103.95平方米，房屋总价458419.50元。付款方式和期限：2011年7月25日支付房款10000元作为定金，2011年7月30日前支付房款81683.90元，其余房款320000元，由银行提供10年的商业贷款。同时，在《补充协议》中约定：一、甲方新疆华源实业（集团）有限公司作为乙方马小丽按揭贷款的担保人，因乙方不按《借款合同》的约定每期足额归还贷款而造成甲方垫付当期还款及违约利息的，乙方须向甲方交付垫款，并按垫款的10%缴纳违约金。逾期超过30日不缴纳者，须按垫款的20%缴纳违约金；二、因乙方连续三期或累计六期不按《借款合同》的约定偿还贷款而造成甲方履行连带担保责任或者回购房产的，乙方需按甲方指定日期交回房屋，并按总房款的30%作为违约金赔偿甲方，同时承担因乙方违约造成的银行罚金和其他相关损失。后，2012年1月4日，马小丽与中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐新民路支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：借款人马小丽向贷款人贷款320000元购买位于乌鲁木齐市米东区府前中路XXX号华源博瑞新村XX栋X单元XXX房屋一套，贷款期限为十年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.5%上浮11%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款利息自实际放款日起计算，将贷款一次性划入新疆华源实业（集团）有限公司（账户×××）。借款人马小丽在中国工商银行开立的以个人结算账户作为还款账户，按月等额本息还款。新疆华源实业（集团）有限公司作为保证人，为该合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等承担连带保证责任。同日，被告马小丽与中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐新民路支行签订借据一份，载明马小丽有义务按期如数偿还借款本息，新疆华源实业（集团）有限公司承担偿还借款本息的连带责任。 另，庭审中，原告新疆华源实业（集团）有限公司出示借款人马小丽欠款情况说明、工商银行打款凭证证实，被告马小丽在还款期内未按期偿还银行贷款，逾期20期，由担保人新疆华源实业（集团）有限公司自2017年6月29日起至2019年1月31日期间履行担保义务，从保证金账户中支出68813.89元为被告马小丽还款。被告马小丽至今未向原告偿还该款项。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案所涉合同签订和履行时间在民法典施行前，故应当适用当时的相关法律作为裁判依据。 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告新疆华源实业（集团）有限公司提供的证据可证实为被告马小丽的债务承担了连带保证责任支付款项68813.89元，其有权向被告追偿，因被告马小丽未到庭参与诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，应视为对原告主张的事实予以认可。故本院对原告要求被告给付代偿款68813.89元的诉讼请求予以支持。关于违约金，双方在《商品房预售合同附件4补充协议》中约定，被告马小丽连续三期或累计六期不按《借款合同》的约定偿还贷款而造成新疆华源实业（集团）有限公司履行连带担保责任或者回购房产的，需按总房款的30%作为违约金进行赔偿。现原告要求以房屋总价458419.50元作为本金，主张30%的违约金。本院认为，原告为被告还款金额共计68813.89元，以房屋总价的30%主张违约金，该违约金数额过高且缺乏法律依据，故本院根据相关法律法规的规定，以原告实际还款金额68813.89元为本金，从原告为被告偿还贷款完毕之日起，即自2019年1月31日起至2021年1月14日期间计算违约金。从2019年1月31日起至2019年8月19日止期间，按照年利率24%的标准，计算违约金为9049.50元（68813.89元×24%/年÷365天×200天），自2019年8月20日起至2019年9月19期间，按照年利率5.525%（4.25%/年×1.3倍）的标准，计算违约金为312.49元（68813.89元×5.525%/年÷365天×30天），自2019年9月20日起至2019年11月19日期间，按年利率5.46%（4.20%/年×1.3倍）的标准，计算违约金为617.63元（68813.89元×5.46%/年÷365天×60天），自2019年11月20日至2020年2月19日期间，按照年利率5.395%（4.15%×1.3倍）的标准，计算违约金为925.58元（68813.89×5.395%/年÷365天×91天），自2020年2月20日至2020年4月19日期间，按照年利率5.265%（4.05%×1.3倍）的标准，计算违约金为585.64元（68813.89×5.265%/年÷365天×59天），自2020年4月20日至2021年1月14日期间，按照年利率5.005%（3.85%/年×1.3倍），计算违约金为2538.28元（68813.89×5.005%/年÷365天×269天），合计违约金14029.12元（9049.50元＋312.49元+617.63元+925.58元+585.64元+2＋538.28元），故对原告要求原告支付违约金的诉讼请求在14029.12元范围内予以支持，对超出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马小丽给付原告新疆华源实业（集团）有限公司代偿款68813.89元； 二、被告马小丽给付原告新疆华源实业（集团）有限公司违约金14029.12元（自2019年1月31日起至2021年1月14日止）。 以上被告给付原告款项合计82843.01元，须于判决生效后立即付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案原告请求金额为206339.74元，核定给付金额为82843.01元，给付金额占请求金额的40.15%，案件受理费4395.10元（原告新疆华源实业（集团）有限公司已预交），被告马小丽负担1764.63元，原告新疆华源实业（集团）有限公司负担2630.47元。公告费320元，邮寄费20元，由被告马小丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 巩 雪 人民陪审员 李 娜 人民陪审员 孟庆荣 二〇二一年六月十三日 书 记 员 卡迪亚