吉林省延吉市人民法院执 行 裁 定 书(2021)吉2401执异161号案外人：延边万吉房地产开发有限公司，住所地为吉林省延吉市参花街**。法定代表人：杨秀成，董事长。申请执行人：崔莲，女，朝鲜族，住广东省深圳市。被执行人：张信子，女，朝鲜族，住吉林省延吉市。本院在执行申请执行人崔莲与被执行人张信子民间借贷纠纷一案中，案外人延边万吉房地产开发有限公司（以下简称：万吉公司）对本院的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。万吉公司称，延吉市人民法院在执行过程中，查封了位于延吉市太平街宜居家园X号楼X单元XXX号房屋。被执行人张信子尚欠案外人案涉房屋购房款及各项费用458,772.73元，未履行房屋买卖合同义务，案涉房屋未交付，该查封房屋非被执行人张信子、全京德财产。2015年11月25日，万吉公司与被申请人张信子、全京徳签订了关于案涉房屋的《商品房买卖合同(预售)》，张信子、全京德二人分别于2015年1月13日和2015年11月16日，在万吉公司办理了该房屋首付分期承诺书和借据。截止目前张信子、全京德二人欠万吉公司首付74,650元，剩余房款36万张信子、全京德向延边州住房公积金管理中心申请贷款。贷款发放后，由于张信子、全京德连续数月未按月还银行按揭贷款，2018年5月延边州住房公积金管理中心向延吉市人民法院起诉张信子、全京德。延吉市人民法院于2018年10月19日依法作出判决。2018年11月21日延边州住房公积金管理中心从申请人保证金账户中划扣贷款本息、律师费及诉讼费共计377,007.73元。截止目前张信子、全京德人欠万吉公司该房首付74,650元，违约金3748元，仲裁费2767元，公告费600元。延边州住房公积金管理中心划扣贷款本息、律师费及诉讼费等37,007.73元，共计4,587,773元万吉公司与张信子、全京德签订房屋买卖合同后，案涉房屋没有交付给张信子、全京德。因被执行人张信子、全京德未履行房屋买卖合同义务，万吉公司已向仲裁委请解除房屋买卖合同，所以张信子对案涉房屋不享有所有权，法院不应执行案涉房屋，故申请法院停止对上述房屋的执行。本院查明，崔莲与张信子民间借贷纠纷一案中，本院于2019年8月27日作出（2019）吉2401执保565号执行裁定，查封万吉公司登记备案在被保全人张信子（共同共有人全京德）名下位于延吉市太平街宜居家园X号楼X单元XXX、产籍号XXX、吉（2017）延吉市不动产权第XXX号、建筑面积为139.63平方米房屋的产籍手续。查封期限为三年。申请执行人崔莲依据本院（2019）吉2401民初5209号民事判决向本院申请执行，执行案号为（2021）吉2401执688号。本院于2021年3月11日作出（2021）吉2401执688号执行裁定，终结本次执行程序。另查，2015年11月13日张信子出具《宜居家园首付分期承诺书》，内容为：“本人张信子于2015年11月13日，购买由延边万吉房地产开发有限公司开发的“宜居家园”住宅一套，房号为X号楼X单元X层XX号。面积为139.63平方米，总房款为509,650元。现因本人资金困难，本次只能缴纳房款首付款75,000元；剩余74,650元，本人承诺剩余74,650元首付款于2016年3月30日前补齐”。2015年11月16日，张信子出具借据一份，内容为：“本人张信子于2015年11月16日购买延边万吉房地产开发有限公司开发的宜居家园商品房一套，房号为X号楼X单元XXX号，首付金额为149,650元。现因个人资金困难，本人只能缴纳首付75,000元，现借款74,650元，本人承诺于2016年3月30日前还清”。原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心诉被告张信子、全京德、延边万吉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月19日作出（2018）吉2401民初2880号民事判决，主文内容为：“一、解除张信子与中国农业银行股份有限公司人民路支行签订的编号为[政]字[农]行[人民路]支行[2015]年[0780]号《个人住房公积金借款合同》；二、被告张信子、全京德于本判决生效之日起十日内偿还原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心贷款本金328,617.53元及利息（截至2018年5月4日的利息4,411.22元、罚息110.5元，其后利息及罚息按合同约定继续计付至实际清偿之日），并支付律师代理费3万元；三、被告延边万吉房地产开发有限公司对第二项判决内容承担连带保证责任”。该生效判决认定：“中国农业银行股份有限公司人民路支行受住房公积金中心委托办理公积金贷款业务。2015年12月11日，张信子与中国农业银行股份有限公司人民路支行签订了《个人住房公积金借款合同》及《个人住房公积金借款抵押合同》，合同约定张信子向住房公积金中心借款本金36万元，借款用途为购买自住住房，全京德为共同偿还人。张信子用其购买的位于延吉市太平街宜居家园X号楼X单元XXX室住宅提供抵押担保。同日，万吉房地产公司、农行人民路支行与张信子签订了《延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同》,万吉房地产公司为张信子的借款提供阶段性连带保证责任。截至2018年5月4日，张信子、全京德已累积5个月未偿还贷款本息，尚欠贷款本金328,617.53元”。2018年11月21日，延边州住房公积金管理中心天池路管理部向万吉公司发出扣划通知，内容为：“由贵公司担保的延农行2********号借款合同项下的借款人张信子，贷款账号：XXX，因拖欠贷款已被我中心起诉，已判决借款人偿还本金利息及律师诉讼费，由于贵公司承担连带保证责任，我中心决定提前收回贷款本息共计人民币：339,660.73元；律师费及诉讼费共计人民币：37,347.00元，我中心拟于2018年11月21日从贵公司在农业银行延吉天池支行开立的保证金账户中扣除。保证金扣收后，你公司的保证金账户已不足额，请及时补缴，金额人民币：377,007.73元。特此通知”。2018年11月22日，延边州住房公积金管理中心从万吉公司在中国农业银行股份有限公司保证金账户内扣收377,007.73元。2019年3月23日，延边仲裁委员会作出（2018）延仲字第1004号裁决，主文内容为：“被申请人张信子、全京德所欠房屋首付款74,650元及违约金3748元，合计金额78,398元于本裁决书生效之日起十日内给付申请人延边万吉房地产开发有限公司”。依据该裁决，万吉公司向延边州中级人民法院申请执行。延边州中级人民法院于2020年10月26日作出（2020）吉2401执200号执行裁定，终结本次执行程序。2021年5月20日，万吉公司向本院提交起诉状，诉讼请求内容为：“被告张信子、全京德支付代偿款项339,660.14元及15,471.55元（暂计至2021年5月20日），违约金要求计算至代偿款项还清时止；被告张信子、全京德支付代偿的律师费、受理费、公告费共计37,347元；诉讼费用由张信子、全京德支付”。该案尚在审理阶段，案号为（2021）吉2401民初6485号。另查，案涉房屋所有权人为延边万吉房地产开发有限公司，现备案登记在张信子、全京德名下。本院认为，在本院查封之前被执行人张信子已与万吉公司签订合法有效的书面买卖合同且通过办理公积金贷款方式支付购房款。关于案外人对被执行人张信子尚欠其案涉房屋首付款的主张，其已通过仲裁确认返还首付款。关于案外人对被执行人张信子尚欠其案涉房屋剩余房款的主张，也已向本院提起追偿权诉讼，故其异议理由不成立，不能排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人延边万吉房地产开发有限公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  车秀英审判员  郑 兰审判员  许靖研二〇二一年六月二十四日书记员  徐寒梅