成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初10384号 原告：曾敏，女，1977年10月5日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：罗瀚，四川中超律师事务所律师。 被告：成都福璟光置业有限公司，住所地成都市武侯区万兴路88号。 法定代表人：刘玮，董事长。 委托诉讼代理人：杨利，北京市金杜（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张薇，北京市金杜（重庆）律师事务所实习律师。 原告曾敏与被告成都福璟光置业有限公司（以下简称福璟光公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告曾敏的委托诉讼代理人罗瀚，被告福璟光公司委托诉讼代理人杨利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾敏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告室内门差价17000元；2.请求判令被告支付原告阳台吊顶装修款2740.4元，并向原告支付违约金至履行完毕给付义务（暂自2019年6月30日计算至2020年4月30日共10个月，每月4.8×167.17计802.416元）；3.请求判令被告在30日内按照国家标准对等电位联结工程完成整改；4.判令本案诉讼费、检测费由被告承担。事实与理由：原告与福璟光公司（原名“成都福璟泰置业有限公司”）于2017年6月17日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》各一份。约定由原告购买被告开发的位于成都市武侯区地块，商品房预售许可证号为100083的商品房一套，预测建筑面积为167.17平方米。房屋总价3258142元，装修单价为每平方米3000元。合同就房屋的交房日期、装修标准等项目均作出约定。合同签订后，原告积极履行合同义务支付购房款。交房后，原告发现被告使用的木门为质价最低的复合门，装修质量也与原告购买该房屋时被告的宣传相差甚远。经查询，实木门与被告使用的复合木门差价为2000元／樘，门框差价500元／副，被告应补足上述差价。根据合同约定，生活阳台应为石膏吊顶，但被告交房时并未吊顶，经原告多次要求被告均拒绝履行吊顶义务，构成违约。等电位联结端子箱是重要的强电防触电工程，根据原告聘请的专业机构出具的报告，原告所购房屋主卫、次卫的等电位联结端子箱内干线、支线均未按照《建筑电气工程质量验收规范》（ＧＢ50303-2015）的相关标准进行有效连接，属于严重违约。 被告福璟光公司辩称，被告交付的户内门及厨房门并未违约，原告主张差价赔偿没有依据；被告向原告交付的房屋均已验收合格，原告需举证证明确实存在诉请中的问题且属于被告应当整改的范围。即使存在问题，也应由被告在保修期内予以整改，现原告要求支付阳台吊顶费用及违约金无依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月17日，原告与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。《四川省商品房买卖合同（预售）》约定：原告购买被告开发的位于成都市武侯区房屋（以下简称案涉房屋），商品房预售许可证号100083号，装修水平是全装，装修标准是3000元／每平方米。合同第八条约定按照套内建筑面积计算，单价每平方米23548.3元，总价款3258142元。第九条约定买受人采用贷款方式支付房款，于2017年6月17日前支付首期房款2788142元，余款向成都银行股份有限公司申请贷款支付，期限20年。第十五条商品房交付条件约定出卖人交付房屋给买受人时已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明和房屋面积实测报告书，还需提交住宅工程质量分户验收结果表，具备住宅使用说明书、住宅质量保证书。第十八条约定（一）交付时间为2019年6月30日，有不可抗力、红线外市政配套延误导致的交付条件不具备和详见补充协议原因需要延期交房的，出卖人书面通知买受人；（二）达到合同约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日书面通知买受人；（三）交接房屋时，出卖人应向买受人出示第十五条约定的证明文件，出卖人不能出示或者出示证件不齐全的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按合同第十九条处理；（四）交接程序：核实买受人身份，查验房屋状况，确认房屋建筑面积及相关费用结算，办理房屋占有、使用的交接手续（办理完成前述手续后，出卖人向买受人转交房屋钥匙、用电卡，签署房屋交接单、发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住宅工程质量分户验收结果表》等，完成房屋交接手续）；（五）买受人查验的商品房存在下列除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起修复并承担修复费用，修复后再行交付：屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，管道堵塞，门窗翘裂、五金件损坏，灯具、电器等电气设备不能正常使用。第十九条逾期交房责任约定，详见补充协议。第二十条商品房质量（三）装饰装修及设备标准：1.该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家的强制性标准及双方约定的标准。2.不符合前项标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理；关于装饰装修及相关设备标准的约定，见附件六。合同尾部原告手写载明“本人已知晓并认同所购商品房的装修水平、设施设备档次和装修标准”。合同特别提示主要内容载明：开发商设立的“装修示范单位”或“样板间”是基于户型展示空间布局或为购房人提供装修方案参考之目的，其与实际交付存在重大差异，开发商已经明示其不属于交付标准，交付标准以合同约定为准。合同附件六载明：（一）交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第二十条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、转修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：外墙为真石漆、涂料、局部石材。起居室、顶棚、厨房的墙面、地面顶棚及厨具、卫生间地面、墙面、顶棚及卫生器具、阳台等详见《转修装饰标准附件》。电梯为日立或同档次品牌，管道为ＵＰＶＣ／ＰＰＲ,窗户为断桥铝合金。《装修装饰标准》载明：户内门为成品木门；厨房为成品门。客厅、餐厅、过道、主卧、次卧、书房的天花局部为石膏板造型，吊顶乳胶漆，墙面为墙纸、脚踢线背景墙业主自理。客厅、餐厅、过道的地面为石材，主卧、次卧、书房的地面为实木复合木地板。厨房天花为局部集成吊顶，墙面、地面为马可波罗、诺贝尔或同档品牌砖，橱柜为欧派、德贝、方太或同档次品牌，地柜加吊柜加石英石台面，灶具为方太或同档次品牌抽油烟机、燃气灶，水盆为方太、弗兰卡或同档次品牌水槽、龙头。主卧卫生间天花局部吊顶，次卧卫生间采用局部集成吊顶，墙面、地面为马可波罗、诺贝尔或同档品牌砖，卫浴为成品浴室柜，配置坐便器马桶采用唯宝、杜拉维特或同档次品牌，面盆、浴缸采用科勒或同档次品牌，龙头及花洒采用高仪或同档次品牌，五金件采用科勒或同档次品牌，浴霸采用奥普或同档次品牌。次卧卫生间采用局部集成吊顶。生活阳台天花石膏板吊顶，乳胶漆，地面为防滑地砖，墙面涂料。灯具局部配送筒灯，采用欧普或同档次品牌。开关插座采用罗格朗或同档次品牌。地暖锅炉采用威能、博世或同档次品牌。中央新风系统采用ＨＯＮＥＹＷＥＬＬ、百朗、松下或同档次品牌。中央空调采用海尔、海信或同档次品牌。同时特别提醒：2.凡规格、色彩、品牌、材质等未具体约定的，买受人同意以实际交付为准；凡已经具体约定的内容，买受人同意出卖人可以更换为相近或同档次品牌的产品。4.因装饰装修材料自然属性造成的差异，包括但不限于色差、纹理、保修期内更换的装饰装修材料与原材料之间的色差、纹理差等，均属于正常质量范围，买受人理解并予以接受。买受人认可上述精装配置和特别提醒事项，认可上述精装配置与主合同约定的精装价格匹配。 《补充协议》第一条第5点约定：买受人确认出卖人所修建的样板间等仅作风格展示和参考之用，对出卖人没有约束力，不属于合同内容，不作为交付标准，买受人承诺不基于样板间等向出卖人主张权利；有关该商品房的结构、空间、功能系统、装修、配置标准等以双方在主合同中约定的为准。第三条第2点约定主合同及本补充协议所约定的商品房单价、总计款均为含增值税价款，增值税为11%，买受人认可以此价税合计总额为购房所需支付的商品房总价款。主合同及补充协议中任何提及商品房价款或商品房价款为基数的约定，均与此同义。第七条第5点约定在办理该商品房交付手续的过程中，若该商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题（包括但不限于管线安装、局部墙面渗水、墙皮脱落、因建材收缩变化等正常自然原因引起的细微裂缝、室内地面、墙面局部不平、空鼓、开裂、起沙等），买受人应以书面形式列明，并由出卖人核实后进行维修（维修期间，不视为出卖人逾期交付）。买受人在此确认，不以此等质量问题为由拒绝或拖延交接房屋、办理该商品房的交付手续，否则视为该商品房已按出卖人书面交房通知或主合同及本补充协议约定的交付期限届满日如期交付，出卖人无需因此向买受人承担包括逾期交付在内的任何责任。该条第7约定（1）因出卖人自身原因逾期交房的，则：买受人同意给予出卖人60日的宽展期。宽展期内，主合同及本补充协议继续履行，出卖人自主合同及本补充协议约定的最后交付期限的次日起，按日向买受人支付已付购房款万分之零点五的违约金。（2）如宽展期届满后，出卖人仍未将该房屋交付买受人的，出卖人应自宽展期届满之次日起至实际交付之前一日止，按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，主合同及本补充协议继续履行。补充协议第八条第2点约定出卖人交付的该房屋存在主体结构之外的其他质量问题的，出卖人应按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在保修期内负责修复，如买受人要求检测发生检测费，则只有在出卖人拒绝维修的情况下方由出卖人承担。 上述合同签订后，原告按约支付首期款，被告于合同约定的期限内向原告邮寄收房通知书。 另查明，一、2019年1月30日，该小区业主向成都市人民政府网络理政社会诉求平台就房屋用门问题进行投诉，认为被告交房使用的复合木门不符合合同约定。2019年2月20日，该平台予以回复，内容为：根据国家标准，木门窗GBT29498-2013中明确木门窗的定义为：“以木材、木质复合材料为主要材料制作的框和扇的门面”。该项目选用的木门，完全符合相关国家标准及《商品房买卖合同》交付标准……。二、被告向原告交付的房屋生活阳台确未进行石膏吊顶，原告委托装修公司报价，该阳台石膏吊顶装修款大概为2740.4元，原告为此支付询价费2000元；被告回复其计算的案涉49户业主生活阳台石膏吊顶费用为500-800元；三、与原告共同购买该小区的6-4-602号房屋业主委托成都首脑深度工程检测有限公司对该房的卫生间“等电位联结端子箱”进行验收，验收报告结论为：经现场实际查勘验收，次卫原土建预埋“等电位联结端子箱”内干线、支线均未按照《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2015）25.1.1、25.1.2、25.2.1、25.2.2等相关标准有效联结，验收结果：不合格（主卫同次卫）；审理中，本院依职权通知验房师陈浩出庭接受质询。根据其陈述，等电位有效连接应有连接箱主线，规格不低于4平方毫米；分项连接为金属吊顶龙骨、花洒分水器、坐便器、洗漱台三角阀、卫生间室内插座底线及其他金属部位。被检验屋等电位端子箱内没有主线，也未进行任何分项连接。其同时至小区内39户内进行检验，因等电位端子箱被柜体遮挡，未能检查箱体内部情况，但根外部观察，外部并无分项连接的痕迹。根据目前工艺，如果进行外部连接是可以从表面看出；同时其陈述，一般同一小区如果按照同一工艺及同一设计、同一班组施工，每户请款一般应该是一致的；四、案涉房屋所在楼栋经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收报告、装修工程竣工验收报告、房屋建筑面积测绘成果报告；五、福璟光公司提交防雷装置检验检测报告，载明案涉小区房屋室内等电位连接合格；六、审理中，原告称其主张的违约金为逾期交房违约金，因双方约定标准过高，其自行按照物业费收费标准予以调整。经审理，该小区交房时，物业公司对原告的物业费予以优惠，按照3.8元/平方米/月收取。 以上事实，有当事人身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议、阳光城装饰标准、市长信箱投诉处理结果及客户回复疑问、江山欧派实木门京东价格查询及其他品牌查询价格及复合木门实体店价格、房屋阳台照片、样板间出售补充协议、公证书、装修公司营业执照、报价单、卫生间“等电位联结端子箱”验收报告、工程竣工验收报告、《房屋建筑面积测绘成果报告》《防雷装置检验检测报告》竣工验收阶段申请表、交房通知送达文件、《物业优惠协议书》、验房师质询笔录、装修询价缴费收据及当事人庭审陈述笔录收集在案佐证。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。本案争议焦点如下：一、是否应按实木门的价格补差价；二、生活阳台吊顶具体金额如何确定；三、等电位联结端子箱是否存在联结问题，是否有整改的可操作性；四、是否存在逾期交房应支付逾期交房违约金。 关于第一个争议焦点，根据双方合同约定，被告向原告交付房屋室内门为“成品木门”，厨房门为“成品门”。对于“成品木门”的定义为“以木材、木质复合材料为主要材料制作的框和扇的门面”，故木质复合材料也应认定为木门材料的一种。现被告向原告交付的为复合木门，符合上述定义，不存在违约。原告自行将“成品木门”理解为实木门，无事实依据和法律依据；同时结合市长信箱回复的内容，不能认定被告向原告交付的房屋使用复合木门存在违约，原告要求按照实木门的价格补差价于法无据，本院不予支持。 关于第二个争议焦点，经审理，被告确实未就生活阳台进行石膏吊顶，存在违约行为。现原告为便于执行要求被告支付吊顶的费用，自行进行吊顶，属于其处理权利的一种方式，应予以支持。原告按装修公司报价主张款项，被告按其工程造价主张款项，双方存在一定差额。结合案件实际情况，本院酌定被告按照2200元的标准向原告支付阳台吊顶费用。 关于第三个争议焦点，虽然被告提交了案涉小区等电位端子箱验收合格《防雷装置检验检测报告》，但该报告系针对小区所有房屋进行抽查之后作出，不能排除未经抽查的房屋可能存在等电位连接不合格的情况。本案中，虽然原告并未提交其所购买房屋的验房报告，但根据出具同小区其他房屋验房报告验房师的陈述，根据其在小区内39户进行验房的情况，均存在从外部无法看出等电位端子箱有实际连接的情形，一般同一小区按照同一设计施工，情况一般一致。被告出售的房屋为精装房，其将等电位端子箱设置在浴室柜体之后，导致购房者在不破坏柜体的情况下无法直接开启箱门观察内部情况，属于被告的设计问题，不能苛责所有购房者均移除柜体进行检验。等电位端子箱关系人身安全问题，需慎重对待。故本院对验房报告及验房师的陈述予以采信，推定原告所购房屋的等电位端子箱未进行有效连接，被告应予以进行整改。具体整改方式为：主线从强电箱连接至等电位端子箱（主线规格不低于4平方毫米），再由等电位端子箱分线连接至需要连接的金属部位（包括但不限于金属吊顶龙骨、花洒分水器、坐便器、洗漱台三角阀、卫生间室内插座底线）。 关于逾期交房的问题。原告称虽然部分业主已入住，但被告交付的房屋不合格，业主系基于自身其他原因被迫收房，并非实际收房，故请求被告按照物业费标准支付逾期交房违约金。本案中，房屋买卖合同约定案涉房屋已取得建设工程竣工验收备案证明、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书，被告提交的证据证明约定的交付时间前，案涉房屋达到交付条件，且被告亦提前通知原告办理接房手续，故被告不构成逾期交房。案涉房屋存在的问题可以通过支付对应价款或进行整改予以解决，不能作为原告拒绝收房的理由，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 对于原告主张的阳台吊顶询价费2000元，属于其主张权利自行支付的费用，双方合同并无约定，原告主张由被告承担无约定及法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告成都福璟光置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾敏支付阳台吊顶费用2200元； 二、被告成都福璟光置业有限公司于本判决生效之日起十日内对原告曾敏所购房屋卫生间内的等电位端子箱的联结进行整改，具体整改方式为：主线从强电箱连接至等电位端子箱（主线规格不低于4平方毫米），再由等电位端子箱分线连接至需要连接的金属部位（包括但不限于金属吊顶龙骨、花洒分水器、坐便器、洗漱台三角阀、卫生间室内插座底线）； 三、驳回原告曾敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费213元，由原告曾敏负担150元，被告成都福璟光置业有限公司负担63元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  闵筱 二〇二一年六月二十五日 书记员  李然