江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初2976号原告：李向东，男，1978年1月6日出生，汉族，住滨海县。被告：万中楼，男，1989年10月26日出生，汉族，住滨海县。原告李向东与被告万中楼民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告李向东到庭参加诉讼，被告万中楼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李向东向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告万中楼偿还借款本金430000元整；2.请求依法判决被告万中楼支付借款利息162000元,并支付自2021年5月11日起至实际给付之日按年利率15.4%计算的利息；3.请求法院依法判决被告所有的滨海县房屋拍卖价款原告享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2019年4月30日，被告万中楼因在上海所经营的奶茶店需资金周转，以自有滨海县东坎镇中市北路289号水韵新城6幢1302室作为抵押物向原告李向东借款400000元，并当场向原告写下欠条一份。原告通过银行转账340000元，支付宝转账60000元将钱汇入被告账户。2019年7月15日被告向原告借款40000元，因人在上海经营未能及时赶回，所以通过微信提供借条一份。原告通过支付宝转账40000元到被告账户。借款到期后，经原告多次催收，被告仅于2019年8月15日偿还借款本金10000元，剩余430000元借款及利息至今仍未偿还。被告万中楼未到庭应诉，亦未提交相关证据。本院经审理查明以下事实：2019年4月28日，被告万中楼向原告李向东借款400000元，约定月利率2%，同日原告向被告银行账户转账计300000元；2019年4月30日，原告向被告支付宝账户转账60000元，同日，被告向原告出具借条，借条载明：“借条，今借到李向东人民币现金（大写）肆拾万元(小写)￥400000元整，月息2分。本人承诺一年内还清本金及利息，如到期不还，本人及担保人自愿承担违约金（利率的百分之百罚款），如发生诉讼，自愿承担一切费用（律师费法院诉讼费及其他费用）。指定汇款账户：62×××91。借款人：万中楼，2019年4月30日。收条，今收到李向东人民币400000元整。收款人万中楼，2019年4月30日”，被告在上述借条上签名按印。2019年5月1日原告再次向被告银行账户转账40000元，原告于2019年5月1日已完成400000元借款的交付。被告在借条下方注明已收到原告400000元，该借款本金400000元被告至今未还。2017年7月15日，被告再次向原告借款40000元并通过微信确认向原告借款40000元，约定月利率3%，被告在微信中向原告承诺“4万是短期使用，给你月息3分。月底到期给你41200”。原告于2019年7月16日向被告支付宝账户转账40000元，后被告于2019年8月15日向原告归还40000元借款中的10000元，该笔借款被告尚有30000元没有归还。上述两笔借款被告已给付利息至2019年10月31日。2019年5月5日，被告与原告对被告所有的坐落于滨海县幸福路166号水韵新城6幢1302室的不动产办理了抵押登记，被告以该不动产作为抵押，不动产登记证明编号：苏（2019）滨海县不动产证明第0005631号，担保债权的数额为600000元。以上事实有借条、中国建设银行个人活期账户交易明细、支付宝转账电子回单、微信聊天记录、不动产登记证明和本案庭审笔录等在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告万中楼向原告李向东借款，应当及时履行还款义务，在原告索要后，被告仍未归还，违背了诚信原则，应承担全部责任。本案目前剩余借款本金合计430000元（400000元+30000元），对原告李向东要求被告万中楼归还借款430000元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告给付截至2021年5月10日的利息162000元，原告陈述该利息系从被告停付利息后按月利率2%计算至2021年5月10日，2020年8月20日以后按照月利率2%计算利息已超过目前法律规定保护的上限，本院对2020年8月20日之后的利息按原告起诉时即2021年4月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍（即年利率15.4%）计算。430000元借款的利息被告已给付至2019年10月31日，以430000元本金为基数，按月利率2%计算2019年11月1日至2020年8月19日的利息为83706.67元；以430000元本金为基数，按年利率15.4%计算2020年8月20日至2021年5月10日的利息为48377.39元；上述利息合计132084.06元（83706.67元+48377.39元）。故对原告要求被告给付截至2021年5月10日的利息162000元的诉讼请求，本院支持132084.06元，对原告超出该部分的请求不予支持。原告要求被告承担2021年5月11日起至实际给付之日按年利率15.4%计算的利息，该请求不违反相关法律规定和原、被告约定，本院予以支持。原告与被告约定将被告名下的不动产作为债务的抵押物并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告万中楼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告万中楼于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告李向东借款430000元及利息（其中截至2021年5月10日的利息为132084.06元；自2021年5月11日起至实际给付之日止以430000元本金为基数，按年利率15.4%计算）；二、原告李向东对被告万中楼名下位于滨海县幸福路166号水韵新城6幢1302室的不动产在抵押权设立范围内享有优先受偿权；三、驳回原告李向东的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9720元，减半收取4860元，由原告李向东负担150元，被告万中楼负担4710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9720元。审 判 员 刘天畅二〇二一年六月二十八日法官助理 刘 通书 记 员 姚红霞附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。5.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。