重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0111民初3460号原告：重庆展瑞物业管理有限公司，住所地重庆市大足区龙岗街道办事处北山家园内，统一社会信用代码91500225663565184K。法定代表人：曹阳，总经理。委托诉讼代理人：曹河贤（系原告单位员工），男，1963年10月18日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：廖卫波（系原告单位员工），男，1981年10月5日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。被告：刁进群，女，汉族，1983年11月17出生，现住重庆市大足区。原告重庆展瑞物业管理有限公司与被告刁进群物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案。依法适用小额诉讼程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告重庆展瑞物业管理有限公司的特别授权委托诉讼代理人廖卫波到庭参加诉讼，被告刁进群经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物管费4572元（其中包括拖欠2017年10月至2021年2月拖欠的高层住宅物业服务费4162元和公摊水电费410元）、违约金1388元、二次供水费248元，共计6208元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年12月18日原告和重庆世德物业有限责任公司大足分公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为大城小院小区内所有的业主提供物业服务，双方对物业内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期缴纳物业管理费用的按照合同约定收取违约金。被告是大城小院小区2-14-6号的业主，该套住宅面积为84.60㎡，被告身为大城小院2-14-6号住宅业主，其享受了原告提供的物业服务，却没有按时向原告缴纳物业服务费，没有履行作为一个业主应尽的基本义务。被告自2017年10月至2021年2月，累计41个月，欠物业服务费4572元、违约金1388元、二次供水费248元（物业费收取标准为1.2/㎡；公摊水电费10元/月、二次供水费为6楼及以上收取，每吨0.7元；违约金为0.5‰每日），期间经原告多次催要，被告均以各种理由推脱，不予缴纳。为维护自身的合法权益，原告现诉至法院，望判如所请。二被告均未向本院作出答辩。本院经审理认定事实如下：重庆世德物业有限责任公司开发建设了位于大足区棠香街道办事处五星社区八组的五星山水（大城小院）住宅小区工程项目。在销售该项目物业前，重庆世德物业有限责任公司制定了《大城小院业主临时管理规约》，对该小区物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反公约应当承担的责任等事项作出了约定。其中规约第3条约定，本临时管理规约对全体业主及物业使用人均由约束力；规约第34条约定，物业服务收费实行包干制，住宅（含电梯费）按1.20元/月/平方米交纳；公共区域水、电费（包括环境及公共区域的照明、水景、水池耗水等）独立计量，物业公司定期公示，由业主或使用人据实分摊计收（分摊费用不超过15元/月/户）；小区二次供水加压按0.70元/吨计收，如果国家电价调价按国家调整后的标准执行）。规约第36条约定，物业服务费应在每月前十日内交纳。2012年12月18日重庆世德物业有限责任公司授权其下属分公司重庆世德物业有限责任公司大足分公司（作为甲方）和原告（作为乙方）签订《前期物业服务合同》，由甲方选聘乙方为五星山水（大城小院）小区内提供物业服务。《前期物业服务合同》对物业服务内容与服务标准、服务费用的标准和收取办法、服务期限、双方的权利和义务、物业的经营与管理、维修资金的使用、业主共有物业经营收入分配标准以及违约责任等内容作了约定。其中合同第13条约定，高层住宅按1.2/月/平方米计收物业服务费（不包含电梯费和公共区域水电公摊费）；合同第14条约定，业主自实际交付房屋之日起交纳物业服务费。物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月20日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后缴纳的视为逾期缴纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金；合同第48条约定，本合同自双方签字盖章之日起生效。合同第7条约定：合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。合同签订后，原告按照上述《前期物业服务合同》约定向五星山水（大城小院）住宅小区的业主和物业使用人提供了物业服务。被告刁进群系案涉五星山水（大城小院）住宅小区****高层住宅物业的业主，该物业建筑面积为84.60平方米。被告自2017年10月起至今未按时交纳高层住宅物业服务费、公摊水电费、二次供水费，其中拖欠2017年10月至2021年2月高层住宅物业服务费84.60平方米X1.2/月/平方米X41个月==4162.32元。原告在庭审中陈述，其主张违约金1388元的计算标准为：以2017年10月至2021年1月期间每月应交纳的高层住宅物业服务费101.52元为基数，按日万分之五，分别从当期的次月1日起计算至2021年2月28日的违约金之和。原告经书面向被告催交上述拖欠的物业服务费用未果后，向本院提起诉讼，诉如前述。上述事实，有原告主体资格资料、授权委托书、重庆市企业投资项目备案证，前期物业服务合同、大城小院业主临时管理规约、原告履行物业服务义务的情景照片、不动产查询证明、催收物业费的情景照片及催收通知书以及原告在庭审中的陈述等证据载卷佐证，经当庭质证，予以确认。本院认为，被告经本院送达起诉状副本、传票等相关诉讼文书后，不向本院作出答辩、无正当理由不到庭应诉，本院视其自愿对自己享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利作放弃处分。被告应当承担由此造成的不利法律后果。房屋的所有权人为业主。建设单位制定的临时管理规约以及建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对全体业主具有约束力。业主应当根据临时管理规约和前期物业服务合同的约定交纳相关物业服务费用。本案，原告按照前期物业服务合同约定对被告所有的物业的公共区域提供了物业服务，则被告应当依照前述规定按时向原告交纳相关物业服务费用，被告拖欠物业服务费用，至今未交清，其行为已构成违约，依法应当承担继续交纳并支付违约金的违约责任。对原告请求判令被告支付物业服务费、公摊水电费、违约金的主张，本院予以支持，支持的金额，本院根据查明的事实和证据予以确认。关于高层住宅物业服务费，被告拖欠2017年10月至2021年2月期间高层住宅物业服务费4162.32元，原告自愿主张4162元，本院予以许可，本院确认被告应支付高层住宅物业服务费4162元；关于公摊水电费，依照前期物业合同约定，应当据实分摊，并以15元/月/户标准为限，原告在未提供合法有效的证据证明其实际支付的电费金额和分摊结果的情形下，主张按10元/月/户标准计收，本院认为证据不足，于本案中不予支持。原告今后可持合法有效的证据另行主张该项权益；关于二次供水费，原告未对此提供合法有效的证据证明被告实际消耗的自来水吨位数，本院认为证据不足，于本案中不予支持，原告今后可持合法有效的证据另行主张该权益；关于违约金，根据原告在庭审中陈述的违约金计算标准，经审核，以2017年10月至2021年1月期间每月应交纳的高层住宅物业服务费101.52元为基数，按日万分之五，分别从当期的次月1日起计算至2021年2月28日的违约金之和共计为1265.19元，本院确认被告应支付的违约金为1265.19元。原告主张的金额不正确，应予以更正。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条第一款、第二款、《物业管理条例》第二十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：一、被告刁进群于本判决生效之日起十日内向原告重庆展瑞物业管理有限公司支付2017年10月至2021年2月期间拖欠的高层住宅物业服务费4162元和违约金1265.19元，共计5427.19元；如果被告刁进群未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告重庆展瑞物业管理有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费25元（已减半收取），由被告刁进群承担。本判决为终审判决。审判员  饶思臣二〇二一年六月二十四日书记员  李文思