河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0104民初2319号 原告：石家庄住房公积金管理中心，住所地石家庄市新石北路360-1号。 法定代表人：穆增科，该中心主任。 委托诉讼代理人：闫荣，女。 委托诉讼代理人：李伟，河北三和时代律师事务所律师。 被告：袁玉青，女，1955年5月16日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 被告：杨增瑞，男，1951年1月2日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 被告：周某1，女，2016年7月1日出生，汉族，学龄前儿童，住石家庄市裕华区。 被告:周某2,男,2005年2月24日出生，汉族，石家庄市第三十八中学学生，住石家庄市裕华区。 被告周某1、周某2法定代理人：周涛，男，1979年8月19日出生，住石家庄市裕华区。 第三人：中国建设银行股份有限公司石家庄住房城建支行，营业场所石家庄市桥西区中山西路265号。 负责人：王全刚，该支行行长。 委托诉讼代理人：罗国伟，河北英陆律师事务所律师。 原告石家庄住房公积金管理中心与被告袁玉青、杨增瑞、周某1、周某2、第三人中国建设银行股份有限公司石家庄住房城建支行金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄住房公积金管理中心委托诉讼代理人闫荣、李伟，被告袁玉青、杨增瑞、被告周某1和周某2委托诉讼代理人周涛、第三人中国建设银行股份有限公司石家庄住房城建支行委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件事实 2019年4月3日，原告（贷款委托人）及第三人（贷款人）与杨琳（借款人）签订《石家庄住房公积金个人住房借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：经原告审查同意，第三人向借款人发放住房公积金个人住房贷款，金额为600000元；该贷款用于购买坐落在桥东区的住房；贷款期限为20年（自2019年4月3日起至2039年4月3日止）；贷款利率执行中国人民银行规定的住房公积金贷款基准利率（即年利率为3.25%）；借款人按等额本息还款方式每月归还贷款本息；借款人如未按期偿还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期使用部分从逾期之日起，在人民银行规定的贷款逾期罚息利率范围内计收罚息，直至借款人完全清偿逾期部分本息为止；借款人连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。 同日，原告（抵押权人）与杨琳（抵押人）签订《房屋抵押合同》，约定，杨琳以其购买的位于桥东区的住房提供抵押担保；抵押期限自2019年4月3日起至2039年4月3日止。担保的主债权为抵押权人与借款人杨琳签订的《借款合同》项下的本金600000元；担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、债权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；2019年4月12日，原告与杨琳就上述抵押房产办理了抵押登记。。 2019年4月19日，第三人向杨琳发放贷款600,000元。截至2020年9月15日，尚欠本金589,258.48元、逾期利息15,737.23元、提前归还利息1391.72元、罚息756.73元。 原告提出诉讼请求：1、请求判令解除原告及中国建设银行股份有限公司石家庄住房城建支行与杨琳所签的《石家庄住房公积金个人住房借款合同》；2、请求法院判令各被告在继承杨琳遗产范围内归还原告贷款本金589258.48元，逾期利息15737.23元，提前归还利息1391.72元，罚息756.73元，本息合计607144.16元（利息算至2020年9月15日，之后利息及罚息按借款合同约定计算至实际还款日止）；3、请求判令原告对被告杨琳名下位于石家庄市桥东区的房产享有抵押权，并对折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令各被告承担本案的诉讼费用。 另查明，借款人杨琳于2019年6月7日去世，杨琳与周涛系原配夫妻，二人育有一子周某2、一女周某1，杨琳与周涛于2019年2月27日离婚，离婚后杨琳未再婚，杨琳父亲杨增瑞、母亲袁玉青。被告周某2和被告周某1的法定监护人周涛、被告杨增瑞、被告袁玉青共同于2019年11月8日向河北省石家庄市国信公证处申请办理继承权公证，对被继承人杨琳遗留在石家庄住房公积金管理中心的住房公积金进行继承公证，被告杨增瑞、被告袁玉青均表示自愿放弃上述遗产的继承权，被告周某2和被告周某1表示要求继承上述遗产，因被告周某2和被告周某1系未成年人，由被告周某2和被告周某1的法定监护人周涛代为办理了上述遗产的继承手续，河北省石家庄市国信公证处于2019年11月12日出具《公证书》。2019年11月15日，被告周某2和被告周某1法定监护人周涛在石家庄住房公积金管理中心提取了被继承人杨琳名下的公积金本金3161.38元，以及利息86.63元，共计3248.01元。 原告为证实其主张，提交了《石家庄住房公积金个人住房借款合同》、《房屋抵押合同》、公证书、提取凭证、不动产登记证明、个人借款凭证、离婚证复印件、逾期打印清册表等证据。 被告杨增瑞、被告袁玉青、被告周某2和被告周某1辩称，均表示不继承杨琳的上述房产，也无力偿还借款。 第三人中国建设银行股份有限公司石家庄住房城建支行辩称，对原告诉请的事实无异议。 裁判理由及结果 本院认为，原告、第三人与杨琳签订的《借款合同》及原告与杨琳签订的《房屋抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，第三人依约履行出借义务，杨琳未依约偿还借款构成违约，致使合同约定的提前偿还贷款本息条件成就，原告据此有权要求解除合同，并有权要求偿还全部借款并结清利息、罚息。杨琳以其购买的房产向原告提供抵押担保，应以上述房产承担抵押担保责任。借款人杨琳于2019年6月7日去世，被告杨增瑞、被告袁玉青、被告周某2、被告周某1为合法继承人，但答辩中均表示放弃继承杨琳的上述房产。被告周某2和被告周某1的法定监护人周涛在石家庄住房公积金管理中心提取的被继承人杨琳名下的公积金3248.01元应为杨琳的遗产，应偿还原告，不足部分应以杨琳位于长安区 的抵押房产进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。综上,依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定,判决如下： 一、解除原告石家庄住房公积金管理中心与杨琳及第三人中国建设银行股份有限公司石家庄住房城建支行签订的《石家庄住房公积金个人住房借款合同》； 二、被告周某2、被告周某1于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄住房公积金管理中心借款本金3248.01元，不足部分应以杨琳名下位于长安区【不动产权证书号： 的抵押房产进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取计4936元，由原告石家庄住房公积金管理中心承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050051，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 宫丽英 二〇二一年六月十五日 代书记员 范 尧