安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初2153号 原告：中国工商银行股份有限公司寿县支行，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇宾阳大道天玺国际城西门2号商业楼107-108商铺,统一社会信用代码91340422173935869Y。 负责人：董梅，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴佩玲，安徽韶美律师事务所律师。 被告：高干,男，1978年8月15日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市寿县，经常居住地安徽省淮南市寿县。 被告：洪训改，女，1979年6月12日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市寿县，经常居住地安徽省淮南市寿县。 被告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：张志斌，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：罗立平，该公司员工，男，1990年2月16日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。 原告中国工商银行股份有限公司寿县支行（以下简称“工商银行寿县支行”）与被告高干、洪训改、安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称“阳光半岛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。工商银行寿县支行的委托诉讼代理人吴佩玲、阳光半岛公司的委托诉讼代理人罗立平、被告洪训改，到庭参加诉讼。被告高干经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行寿县支行向本院提出诉讼请求：1．高干、洪训改偿还工商银行寿县支行贷款余额96543.46元及计算至2021年2月23日的利息2539.28元，合计99082.74元，后续利息按《个人购房借款/担保合同》约定支付至实际清偿之日。2.确认工商银行寿县支行享有案涉房屋预购商品房抵押权预告登记权益。3.阳光半岛公司对上述债务承担连带保证责任。4.高干、洪训改、阳光半岛公司赔偿工商银行寿县支行因本案支出的律师费2600元。5.本案诉讼费由高干、洪训改、阳光半岛公司负担。事实和理由：高干、洪训改系夫妻。2012年12月14日，高干、洪训改为购买寿县新桥阳光半岛38号地块1栋2602室房屋与工商银行寿县支行签订《个人购房借款/担保合同》,各方约定：借款金额34万元；期限120个月；年利率6.55%(央行公布的同期同档利率)；还款方式为按月等额本息还款；罚息为约定利率基础上加收30%；如果高干、洪训改连续三个月或累计六个月不还款的,工商银行寿县支行可宣布贷款立即到期并有权追索。阳光半岛公司在该借款合同中的保证人栏签名，自愿为高干、洪训改的借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，工商银行寿县支行依照合同约定如期足额向高干、洪训改发放贷款34万元。高干、洪训改最初尚能依照《借款合同》约定还款，但自2014年9月起便不再向工商银行寿县支行正常还款，工商银行寿县支行多次催要无果，故提出以上诉讼请求。 高干未答辩。 洪训改辩称，洪训改未在借款合同书上签名，借款是高干个人行为，但听高干说他贷款了，且一直在还款。房屋是高干和洪训改共同购买的，已经接收，暂未办理房产证。洪训改无经济来源，无力还款。 阳光半岛公司辩称，阳光半岛公司已经交房，因业主未交契税，未能办理案涉房屋的产权证及抵押登记手续，阳光半岛公司已经履行了开发商应尽的义务，业主逾期还贷与阳光半岛公司无关。阳光半岛公司没有任何过错，不应承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及举证、质证意见，本院认定事实如下： 2012年12月14日，工商银行寿县支行（贷款人）与高干（借款人、抵押人）和洪训改（抵押人）、阳光半岛公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放贷款34万元用于购买位于寿县新桥阳光半岛38号地块2602室，期限120个月，按月等额支付贷款本息，贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率(首月利率6.55%），贷款发放后遇基准利率调整的作相应调整，罚息利率按约定的利率基础上加收30%，贷款发放至阳光半岛公司在工商银行寿县支行开立的账户，本笔贷款的担保方式为抵押和保证，抵押物为新桥阳光半岛38号地块1栋2602室房屋。还约定：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天内或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天内或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代位申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿义务。又约定：保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。上述抵押物的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权利证书之日，阳光半岛公司的保证责任免除。再约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即代签，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、付息及其他费用。该合同书尾部的“借款人”及“抵押人”签名栏有“高干”和“洪训改”的签名（诉讼过程中，洪训改否认合同书上的“洪训改”是其本人所签）。该合同书尾部的“保证人”签名栏加盖了阳光半岛公司的公章及该公司时任法定代表人翟厚圣的名章。 2012年12月14日，工商银行寿县支行发放贷款34万元至阳光半岛公司的账户。高干及洪训改在诉讼过程中未提供其偿还银行贷款的凭证供法庭核对。工商银行寿县支行提供的高干在该行开立的还款账户流水单显示：高干从2013年1月开始偿还分期贷款本息。从2016年1月至2020年2月，工商银行寿县支行按年利率4.9%计收分期贷款利息。从2020年9月开始，高干未再偿还过分期贷款，此前也有逾期还贷现象。至2021年2月21日，本笔贷款余额为96543.46元，积欠本金合计19671.67元，积欠利息合计2539.28元。 另查明：案涉抵押物于2012年12月14日办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记。 又查明：因本案诉讼，工商银行寿县支行支出律师费2600元。 本院认为，当事人争议的焦点为：一、洪训改应否与高干共同清偿案涉借款。二、阳光半岛公司应否承担保证责任。 关于焦点一。本院认为，洪训改在庭审时提出寿县新桥阳光半岛38号地块1栋2602室房屋是高干和洪训改共同购买的，而案涉借款的用途是购买该套房屋，故借款合同上的“洪训改”的签名即便不是洪训改本人所签，也可认定该笔借款是高干和洪训改夫妻关系存续期间的共同债务，洪训改应与高干共同清偿该笔借款。 关于焦点二，阳光半岛公司与工商银行寿县支行约定的保证方式是提供阶段性连带保证责任，保证期限至抵押物的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有抵押登记信息的房屋他项权利证书之日。据洪训改和阳光半岛公司陈述，案涉贷款用于购买的房屋尚未办理抵押权登记，也未办理房屋所有权转移登记。阳光半岛公司要求免除其保证责任，不符合合同约定，本院不予采纳。 关于工商银行寿县支行请求确认其享有案涉房屋预购商品房抵押权预告登记权益问题。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。”本案中，工商银行寿县支行请求确认其享有案涉房屋预购商品房抵押权预告登记权益所指的具体事项不明确，本院无法作出相应评判，对工商银行寿县支行的该项诉请，本院不予审查，当事人如今后因抵押权预告登记事项与案外人发生争议，可另行解决。 依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、高干、洪训改于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司寿县支行贷款本金余额96543.46元及计算至2021年2月23日的利息2539.28元，合计99082.74元；自2021年2月24起，以96543.46元为基数按年利率6.37%（4.9%×1.3）支付利息至实际清偿之日； 二、高干、洪训改于本判决生效之日起十五日内赔偿中国工商银行股份有限公司寿县支行因本案诉讼支出的律师费2600元； 三、安徽省阳光半岛文化发展有限公司对前述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回中国工商银行股份有限公司寿县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2334元（已预交1167元），减半收取1167元，由高干、洪训改、安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担，限于本判决生效后七日内交纳，逾期将移交强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  余益辉 二〇二一年六月二十五日 书记员  李 想 附一：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：本院案款账户 户名：寿县人民法院其他案款 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行。 账号：1006××××5986。 附三：本院诉讼费账户 户名：寿县非税收入征收管理局 开户银行：邮储银行寿县十字街支行 账号：1004××××0001。