新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初8391号 原告：曹欣，女，1988年10月4日出生，汉族，新疆金正建投工程集团有限公司预算员，住新疆新和县。 委托诉讼代理人：殷旭东，新疆鼎信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：桂芦斌，新疆鼎信律师事务所律师。 被告：王长征，男，1973年6月20日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 原告曹欣与被告王长征房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹欣及其委托诉讼代理人殷旭东到庭参加了诉讼。被告王长征未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹欣向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告配合原告将乌鲁木齐市沙依巴克区西城街685号荣和城小区A区18号楼1单元501号房屋的产权手续变更登记至原告名下；2、请求判令被告向原告赔偿违约金96,000元；3、请求判令被告向原告赔偿经济补偿金10,000元；以上合计106,000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月12日，原告与被告及案外人乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司三方签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区西城街685号荣和城小区A区18号楼1单元501号房屋出售给原告，房产总价款48万元。原告先向被告支付购房款45万元，尾款3万元待被告办理完毕过户手续后，由原告向被告支付。被告应保证出售房产真实合法有效，同时被告应积极配合原告办理出售房屋产权手续。当日原告向中介机构乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司支付了购房定金30,000元。 2018年11月16日，原告与被告、乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司三方就上述房屋的买卖又签订了《房屋买卖合同补充协议》，该协议明确约定：原告全额支付房款后，被告如出现不配合办理过户手续的情形，被告应承担总房款20%的违约金；《房屋买卖合同补充协议》未尽事宜需原、被告双方协商解决，如一方恶意拒绝配合，需赔付对方10,000元作为补偿。 2018年11月26日，原告向被告支付了购房款420,000元。原告多次要求被告当面协商办理房产过户手续事宜，被告均以种种借口拖延，以拒绝面谈。被告还将该房产契税等票据手续恶意向第三方抵押，造成原告合法权益受到侵犯。故原告起诉至法院。 被告王长征未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 原告为证明其诉讼主张，向本院出示如下证据： 证据1、2018年11月12日，原、被告以及中介公司签订的《房屋买卖居间合同》，证明原告通过中介公司购买被告所有的涉案房屋，房屋性质是住宅，建筑面积69.48平方米，成交价48万元整，原告先缴纳购房押金3万元，剩余房款于过户时付清。 证据2、2018年11月26日，原、被告以及中介公司三方签订《房屋买卖补充协议》，证明对付款方式及违约条款做了补充约定，约定原告于2018年11月26日交纳房款42万元整，被告于2018年12月3日将房屋交付原告，剩余房款在房产证办理后付清。 证据3、被告缴纳购房款的发票一张，证明房产是被告所有。 证据4、工行明细一张，被告收条一张，证明2018年11月26日，原告按照约定向被告支付购房款42万元整。 证据5、2018年11月12日中介公司收据、pos机回单，证明原告向中介公司缴纳购房定金三万元，pos机刷了25,000元，给中介公司员工韩香成微信转账5,000元，总计30,000元。 证据6、2018年11月20日，佣金收据，证明中介公司收取原告佣金4,800元。 证据7、被告常驻人口信息，证明被告个人的基本信息。 证据8、2013年6月28日，证明被告原来居住房屋已经被搬迁拆除，现被安置在乌鲁木齐市沙依巴克区荣和城A区18号楼1单元501室住宅，私房产权证未办理。 证据9、公告费390元收据、公告，证明被告无法送达，依法公告传唤。 证据10、涉案小区涉案楼栋402号不动产权证书，证明同一小区同一楼栋已经符合办证条件，楼下邻居已经在2020年取得了产权证。 被告未到庭出示证据。本院对以上证据的真实性、关联性、合法性予以采信。 本院经审理认定事实如下： 2018年11月12日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）及居间方（丙方）乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区西城街685号荣和城小区18号楼1单元501室的房屋出售给乙方，原告对该房屋详细了解，房屋性质：拆迁补偿房，房产证上载明的建筑面积：69.348平方米。房屋附属设施有：地下室、家电全部带、固定装修也不动。甲、乙双方商定房屋买卖价款（含装修和附属设施）为480,000元。乙方于2018年11月27日前向甲方支付首期房款420,000元。乙方应支付佣金4,800元。本合同签订当日，乙方应当向甲方支付购房定金30,000元，交由丙方代为保管。此房乙方押甲方30,000元房款，等房产证下来办理过户时再付清。 2018年11月26日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《房屋买卖补充协议》，第一条约定：甲乙双方均不得因为房屋市场波动而反悔交易，或者以各种理由不配合办理过户手续、交付尾款。若因此导致交易失败，违约方应向对方支付违约金，违约金为总房款的20%。……第六条约定：据甲方及丙方提供信息，本房屋不动产证正在办理，由于本房屋特殊性，为避免乙方风险，若甲方及丙方提供信息虚假，或者同小区同类型的房子产证办下来了，唯独此房没有办下来，应赔偿乙方违约金，违约金计算按总房款为基数，按日息万分之五计算，起算时间自乙方付款之日起。……十、本协议未尽事宜需双方协商解决，如一方恶意拒绝配合，需赔付对方10,000元作为补偿。如购房合同与本补充协议相矛盾则以本协议为准。 2018年11月12日，居间方乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司出具收据载明，收到原告购荣和城A区18-1-501室69.48㎡交来购房定金30,000元。 2018年11月20日，居间方乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司出具收据，载明收到原告购荣和城A区18-1-501室69.48㎡交来佣金4,800元。 2018年11月26日，原告通过中国工商银行向被告汇款420,000元。同日，被告出具收条，载明收到原告房款420,000元。 2013年4月10日，被告迁到乌鲁木齐市沙依巴克区居住。2013年6月28日，新疆青建物业有限公司出具证明，载明：王长征原居住沙区阿勒泰路30号5区平36栋3号已搬迁，拆除，现安置乌鲁木齐市沙依巴克区西城街385号18楼1单元501号，私房产权证未办理。王长征向新疆青建投资控股有限公司支付款项119,700元。 另查明，涉案房屋同楼栋1单元402室已经办理完毕不动产权属证书。 2020年12月15日的乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果显示涉案房屋登记权利人名城为王长征，不动产权证号为：新（2020）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号，无抵押和查封信息。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，涉案的房屋买卖合同及协议并交款行为于2018年形成。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案原、被告之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有拘束力，当事人应依约履行。原告与被告签订《房屋买卖居间合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应合法有效。原告已经依据双方约定履行合同义务，其签订涉案买卖合同的目的系取得涉案房屋所有权，被告应依约配合原告将乌鲁木齐市沙依巴克区西城街685号荣和城小区A区18号楼1单元501号房屋的产权手续变更登记至原告名下，经查明，涉案房屋同楼栋已有办理完毕不动产权属证书房屋，同时涉案房屋不存在抵押和查封信息，满足办证条件，本院对原告要求被告配合将乌鲁木齐市沙依巴克区西城街685号荣和城小区A区18号楼1单元501号房屋的产权手续变更登记至原告名下的诉讼请求予以支持。 关于原告要求被告支付违约金96,000元的诉讼请求，本院认为，依据双方签订的《房屋买卖补充协议》第一条约定：“甲乙双方均不得因为房屋市场波动而反悔交易，或者以各种理由不配合办理过户手续、交付尾款。若因此导致交易失败，违约方应向对方支付违约金，违约金为总房款的20%。”，而双方之间的房屋买卖合同并未解除，仍在继续履行，且本院对原告要求被告协助办理涉案房屋不动产权属证书至其名下的诉讼请求亦予以支持，因此，不存在涉案合同第一条约定的“导致交易失败”的情形，不宜依据该条计算违约金，本院对原告要求被告支付违约金96,000元的诉讼请求不予支持。 关于原告要求被告支付经济补偿金10,000元的诉讼请求，原告依据双方签订的《房屋买卖补充协议》第十条的约定内容，本院认为，被告应配合原告办理涉案房屋不动产权属证书，被告无法联系，长期未配合原告办理涉案房屋不动产且权属证书，应视为违约，符合该条约定的“需赔付对方10,000元作为补偿”的适用条件，因此，本院对原告要求被告支付经济补偿金10,000元的诉讼请求予以支持。 被告未到庭参加诉讼，理应承担不利法律后果。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王长征于本判决生效后三十日内协助原告曹欣将位于乌鲁木齐市沙依巴克区西城街685号荣和城商住小区二期A18号住宅楼1单元501室的产权手续登记至原告曹欣名下； 二、被告王长征向原告曹欣支付经济补偿金10,000元； 三、驳回原告王长征的其他诉讼请求。 以上被告王长征应付款项，应于本判决生效之日起十日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。 案件受理费2,420元（原告已预交），保全费1,050元，公告费390元，邮寄送达费20元，合计3,880元，由被告王长征负担9.43%即365.88元，由原告曹欣负担90.57%即3,514.12元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  孙俊伟 人民陪审员  李迪平 人民陪审员  徐学勇 二〇二一年六月十六日 书 记 员  石中玉