河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0725民初2822号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司原阳县支行，住所地：新乡市原阳县新城区康宁街与黄河大道交汇处富盛花园。统一社会信用代码：91410725670088830Q。法定代表人：秦宜豪，任行长。委托诉讼代理人：杨全星、姜金辉，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告：魏俊杰，男，1982年4月3日出生，汉族，住原阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司原阳县支行（以下简称：中国邮政原阳县支行）诉被告魏俊杰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政原阳县支行委托诉讼代理人姜金辉到庭参加了诉讼，被告魏俊杰经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政原阳县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏俊杰偿还借款本金467439.14元，利息、逾期利息、罚息53479元（暂计算至2021年5月10日，2021年5月11日起至欠款实际偿还完毕之日止的利息、复利、罚息按年利率8.281%计收）；二、判令原告对被告抵押给原告的位于原阳县××城区××大道南侧名门世家小区××＃楼××单元-401的房产（房产证号：豫2019原阳县不动产权第0000333号）及房产所附土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用、律师费。事实与理由：2019年3月8日，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告提供470000元的借款额度，额度存续期为336个月，等额本息还款。为确保原告能够顺利实现债权，约定魏俊杰以自有的位于原阳县××城区××大道南侧名门世家小区××＃楼××单元-401的房产（房产证号：豫2019原阳县不动产权第0000333号），对该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为主债权之本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利等费用。双方于2019年3月25日在原阳县国土资源局办理了抵押登记（证号：豫2019原阳县不动产证明第0001766号）。之后，原告于2019年4月2日向被告发放了470000元的贷款，借款期限为2019年4月2日至2047年4月2日，借款年利率为6.37%，逾期利率为8.281%，借款发放后，被告依约归还部分借款，但对剩余借款拒不按照约定偿还。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条等法律规定，特向贵院申请实现担保物权，望依法予以支持。被告魏俊杰未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。原告中国邮政原阳县支行为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：1、借款合同一份；2、借据一份；3、放款单一份；4、他项权证。被告魏俊杰未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年3月8日，被告魏俊杰与原告中国邮政原阳县支行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为：41008333119034789941/41008333319038784276），合同第一部分通用条款约定：第十一条罚息11.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定。第十二条借款人违约及违约责任12.1发生下列一项或者多项情形的，构成借款人违约：12.1.4借款人未按时足额偿还贷款本息；12.2发生第12.1条中违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：12.2.3宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；12.2.5处分抵押物，实现抵押权。第二十一条抵押物的处分21.1发生下列情形之一，贷款人有权依法将抵押物拍卖、变卖，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：21.1.1借款人连续三个月或累计六个月未足额还款。合同第二部分专属条款约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币470000元（大写：肆拾柒万元整）”，本合同项下贷款用于购房，购买坐落于名门世家50-1-401的房屋，建筑面积141.53平方米，贷款期限336个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%，按月等额本息还款，担保方式为抵押担保。合同附件一抵押物清单：权属证书及编号为豫2019原阳县不动产权第0000333号，评估价值68万元，所有权归属为魏俊杰，面积为141.53，坐落于名门世家50-1-401。原告在该合同贷款人处签章，被告在该合同借款人、抵押人处分别签名按指印。2019年3月25日，被告魏俊杰以其所有的位于原阳县××城区××大道南侧名门世家小区××＃楼××单元-401（不动产权证号：豫2019原阳县不动产权第0000333号）的不动产为其在原告的借款提供了470000元的抵押担保，并办理了一般抵押权登记设立登记豫（2019）原阳县不动产证明第0001766号。2019年4月2日原告依约向被告魏俊杰发放470000元贷款，并出具借据一份，该借款显示借款期限为336个月，从2019年4月2日至2047年4月2日，年利率6.37%。被告魏俊杰偿还了部分贷款本息，2019年6月2日起未能按照合约约定足额还款，截止到2021年5月10日，被告尚欠原告借款本金467439.14元，利息、逾期利息、罚息共计53479.78元。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款合同是借贷人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告魏俊杰向原告借款470000元，双方签订借款及担保合同，约定借款期限为2019年4月2日至2047年4月2日；截止2021年5月10日，被告魏俊杰尚欠原告借款本金467439.14元未偿还，故被告魏俊杰应偿还原告借款本金467439.14元。原告主张的利息计算方式应当按照合同约定。被告魏俊杰以其所有的位于原阳县××城区××大道南侧名门世家小区××＃楼××单元-401（不动产权证号：豫2019原阳县不动产权第0000333号）的不动产为其债务提供抵押担保，并对该套不动产办理了抵押登记手续，故对原告主张对该抵押房屋折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第四十三条、第四十六条、第四十九条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏俊杰于判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司原阳县支行借款本金467439.14元；二、被告魏俊杰于判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司原阳县支行截止2021年5月10日的利息、逾期利息、罚息53479元及以467439.14元为基数计算的自2021年5月11日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息等（按照双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准执行）；三、被告魏俊杰到期不履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司原阳县支行可以与被告魏俊杰协议，以其所有的原阳县新城区黄河大道南侧名门世家小区50#楼1单元-401（不动产权证号：豫2019原阳县不动产权第0000333号）的不动产折价或申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏俊杰所有，不足部分由被告魏俊杰清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4505元，由被告魏俊杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向新乡市中级人民法院预交上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉权利。审判员  李春利二〇二一年六月二十四日书记员  耿梦佳