四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初2624号 原告：成都农村商业银行股份有限公司金堂白果分理处，住所地四川省金堂县白果镇莲花街124号，统一社会信用代码91510121551081580Y。 负责人：邹浩，该分理处副主任。 委托诉讼代理人：邓仕强，男，1985年9月7日出生，汉族，住成都市高新区，该分理处员工。 被告：李训，男，1963年2月14日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：安贤琼，女，1963年9月15日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告成都农村商业银行股份有限公司金堂白果分理处（下简称农商行白果分理处）与被告李训、安贤琼金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓仕强、被告李训、安贤琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行白果分理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告李训、安贤琼立即归还借款本金291920.38元及至全部债务清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；2.判令原告对抵押人位于金堂县的房产享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令被告按未清偿本金的10%支付违约金；4.判令本案诉讼费、保全费、执行费、公告费等相关费用由被告承担。事实和理由：2019年6月17日，原告与被告分别签订了《个人借款合同》、《抵押合同》,《抵押合同》约定以被告李训、安贤琼共同所有位于金堂县（权证号：金房权证监证字第××、03××15号，档案保管号：权2***6，面积为126.03平方米），为该贷款作抵押担保,双方并于2019年6月18日在金堂县城乡房产管理局办理抵押登记。2019年6月19日，被告向原告借款30万元，期限三年，到期日为2022年6月16日，年利率为7.125%，按季结息，用于塑料收购；2020年6月以后利息未结，造成贷款逾期，后经原告多次催收未果，截至2021年5月10日被告尚欠贷款本金余额291920.38元，利息结至2020年3月20日止。为维护原告的合法权益，故诉至本院。 李训、安贤琼辩称，对案涉借款合同、抵押等基本事实无异议，对原告起诉的尚欠本金金额及利息、罚息、复利均无异议，对抵押物优先受偿无异议，但对违约金有异议，称案涉房屋在办理抵押登记时并未被查封，并表示目前偿还借款存在困难，希望只偿还本金部分。 经本院审查认定如下事实：2019年6月17日，原告农商行白果分理处作为贷款人（乙方）与借款人（甲方）即本案被告李训、安贤琼签订了一份《个人借款合同》（合同编号：成农商堂白个借2***4)，合同主要内容：甲方向乙方借款人民币30万元，用于经营塑料，约定借款期限为36个月，即自2019年6月17日起至2022年6月16日止，并约定还本计划表及贷款利率，还款计划表显示2020年6月15日二被告应还款15000元，2021年6月15日二被告应还款15000元，2022年6月16日二被告应还款270000元；贷款利率为浮动年利率，即在起息日中国人民银行人民币同期同档次贷款基准利率的基础上上浮50%计算；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按季结息，结息日固定为3、6、9、12月的第20日，乙方于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息，乙方有权对结息期内产生的未付利息（含罚息）从逾期之日起按本合同约定的罚息利率计收复利；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；出现第十条第二款或第三款约定的任一项中的任一情形，乙方有权按未清偿本金的一定比例向甲方收取违约金，其中，出现第三款第（一）项情形的，违约金为5%，出现第三款中第（二）项至第（十）项情形的，违约金为10%；合同第十六条约定甲方与乙方就本合同中涉及各类通知、协议等文件及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达地址及法律后果作如下约定，甲方确认其有效的送达地址为：四川省成都市金堂县。同日，原告与被告李训、安贤琼签订一份编号为成农商堂白个抵20190043号抵押合同，被告李训、安贤琼用其共同所有的位于金堂县住房（权属证书编号：权2013996，权证号为：金房权证监证字第××号、03××15号）为该笔借款提供抵押担保，并在金堂县城乡房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告于2019年6月19日将借款30万元发放给被告李训、安贤琼。 另查明，被告李训、安贤琼于2020年6月15日未按约定偿还本金15000元，2020年6月以后未结利息，之后二被告未继续履行按季结息、到期还本的义务。截至2021年6月17日，被告李训、安贤琼尚欠原告案涉借款本金291920.38元及相应利息、罚息、复利21833.99元未偿还。 上述事实有原被告身份信息、结婚证、户口本、《个人借款合同》、《抵押合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、房产证、土地证明、还款记录，以及原被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告李训、安贤琼签订的案涉《个人借款合同》、《抵押合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告按约定发放了案涉借款，履行了贷款人的出借义务，被告李训、安贤琼作为借款人未按双方约定清偿借款本金和利息，应当承担逾期还款的违约责任及继续履行还款之义务。现原告要求被告李训、安贤琼清偿尚欠的借款本金291920.38元及相应利息、罚息及复利，有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张被告李训、安贤琼承担违约金的请求，符合双方合同约定，本院亦予以支持。关于案涉抵押物优先受偿权的问题，被告李训、安贤琼用于抵押的房屋依法办理了抵押登记，按照《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告对案涉抵押物享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款的规定，判决如下: 一、被告李训、安贤琼于本判决生效之日起三十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司金堂白果分理处偿还尚欠的借款本金291920.38元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：截至2021年6月17日利息、罚息、复利为21833.99元，从2021年6月18日起利息、罚息、复利以借款本金291920.38元为基数，利率标准按案涉《个人借款合同》之约定计算至借款本金付清之日止）； 二、被告李训、安贤琼于本判决生效之日起三十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司金堂白果分理处支付违约金29192.04元； 三、原告成都农村商业银行股份有限公司金堂白果分理处对被告李训、安贤琼所有的位于金堂县住房（权属证书编号：权2***6，权证号：金房权证监证字第××号、03××15号）享有抵押权，有权在被告李训、安贤琼不履行上述第一、二项债务时，依照法律规定对其抵押财产折价、变卖、拍卖后，以所得价款在担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2839元，由被告李训、安贤琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 健 二〇二一年六月十七日 书记员 罗雯雯