湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初3798号原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区甘桂南路1221号。法定代表人：胡勇。委托诉讼代理人：童如军，系该公司员工。被告：钱欢欢，女，汉族，1988年8月14日出生，户籍所在地江西省丰城市。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告钱欢欢金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人童如军到庭参加了诉讼，被告钱欢欢经合法传唤未到庭，本案按缺席审理，现已审理终结。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司请求判令：1、依法提前解除原告与被告钱欢欢签订的《最高额借款合同》，并要求被告钱欢欢立即偿还所欠原告借款本息290,091.47元，其中借款本金270,869.59元、利息19,221.88元（利息计算至2021年2月21日），从2021年2月22日起至实际清偿完毕之日止的利息按合同约定另行计算；2、依法确认原告与被告钱欢欢签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告钱欢欢提供的抵押物享有优先受偿权；3、上述被告承担本案的全部诉讼等费用。被告钱欢欢未予答辩。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年8月21日，原告与被告钱欢欢签订《最高额借款合同》［合同编号：（33001）最高额借字（2018）第000000378号］，合同主要内容如下：1．借款用途：本合同项下借款用途为购房，借款人不得挪作他用。2．借款额度和期限：本合同项下借款币种为人民币，借款额度为大写贰拾捌万元整（小写：￥280,000.00元）。本合同项下的借款期限为240个月，期限自2018年8月21日起至2038年8月20日止，自实际放款日起算（分次提款的，自首次放款日起算），任何一笔提款的到期日不得超过本合同借款期限的到期日，每笔借款的实际放款日和到期日以借款借据为准。在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为合同的组成部分，具有同等法律效力。3．利率和利息：本合同项下借款采用浮动利率方式确定借款利率［借款利率=中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率＊（1＋浮动比例）],借款期限内浮动比例按10%保持不变。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下借款自发放之日起按日计息，按月还款，借款到期，利随本清。4.本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人钱欢欢提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同，合同编号为：（33011）最高额抵字（2018）第00000048号，抵押合同作为本合同的从合同。5.借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施:…宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项…被告钱欢欢作为借款人在该合同结尾处手写“本人已阅悉并同意合同全部条款”，并签字捺印予以确认。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》［合同编号：（33011）最高额抵字（2018）第00000048号］，主要内容为：1.抵押人所担保的主合同为抵押权人与钱欢欢于2018年8月21日签订的主合同，主合同编号为（33011）最高额借字（2018）第000000378号。抵押人自愿为债务人自2018年8月21日至2038年8月20日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。2.本最高额抵押的担保范围为：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同的约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币叁拾捌万元整。3、抵押物为钱欢欢名下的娄星区涟钢钢城北路北侧（工商银行）2栋1-701房产［不动产权证号:湘（2018）娄底市不动产权第0××1号］。2018年8月17日，娄底市国土资源局作出了湘（2018）娄底市不动产证明第0××0号不动产登记证明，为本案最高额抵押办理了抵押登记。截至2021年2月21日，被告尚欠原告借款本金270,869.59元，利息19,921.88元。原告多次催收后，被告至今尚未偿还。判决的理由与结果本院认为，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告钱欢欢签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司已按约支付贷款280,000元给被告钱欢欢，被告钱欢欢未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款本金、按合同支付利息和逾期利息的民事责任，故原告娄底农商银行要求被告钱欢欢偿还借款本金及其利息的诉讼请求成立，本院予以支持。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告钱欢欢提供的抵押物享有优先受偿权，经审查，被告钱欢欢就该笔借款以其名下房屋作抵押，并办理了抵押登记，原告已实际取得对抵押物的抵押权，本院对原告的该诉讼请求予以支持。被告钱欢欢作为借款人，应当按照约定向原告偿还借款本金并支付利息，但被告钱欢欢未按合同约定按期偿还贷款，已构成违约，属于“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形，符合解除合同的法定条件，故原告主张解除本案合同的诉讼请求成立，本院予以支持。被告钱欢欢经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告钱欢欢签订的《最高额借款合同》；二、被告钱欢欢于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金270,869.59元及利息19,221.88元（该利息已计算至2021年2月21日），并从2021年2月22日起按照合同约定的利率支付利息至借款清偿之日；三、如被告钱欢欢未按上述规定按时足额偿还相应款项，则原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司有权就余款向法院申请强制执行，并有权对被告钱欢欢提供的其所有的抵押房产即娄星区涟钢钢城北路北侧（工商银行）2栋1-701【湘（2018）娄底市不动产证明第0××0号】的房产在折价、拍卖或变卖所得款项在380000元内对上述借款本息及其他实现债权费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,826元（原告已预交），由被告钱欢欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于娄底市中级人民法院。审判员  张永红二〇二一年六月三十日书记员  颜 媚附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。