河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初9318号原告：郑州银行股份有限公司北环路支行，住所地郑州市金水区园田路19号，统一社会信用代码91410100971888655M。负责人：原芳，行长。委托代理人：陈勇，河南天基律师事务所律师。委托代理人：宋启政，河南天基律师事务所实习律师。被告：马延涛，男，回族，1983年10月3日出生，住河南省襄城县。被告：芦艳，女，回族，1983年10月3日出生，住河南省襄城县。原告郑州银行股份有限公司北环路支行诉被告马延涛、芦艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈勇、宋启政，被告马延涛到庭参加诉讼，被告芦艳经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告马延涛清偿借款本金1146538.36元及利息20489.79元（含罚息、复利，暂计算至2021年3月9日，之后利息从2021年3月10日起按照约定计算至贷款本息全部清偿完毕之日止），律师费25505元，共计1192533.15元；2、确认原告对被告所有的位于郑州市金水区××院××单元××号的房屋［不动产权证号为：豫（2019）郑州市不动产权第0296960号］折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告芦艳对上述款项承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费、保全费等全部法律费用。事实与理由：2019年6月28日，原告与被告马延涛签订了《个人购房贷款合同》，约定贷款金额1170000元，贷款期限自2019年6月28日起至2047年6月28日止，计336个月。贷款用途为个人消费住房贷款。合同约定的贷款年利率为浮动利率，合同执行贷款利率为5.39%，还款方式为等额还本付息，被告未按照约定期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%，并有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。合同约定“借款人未按时足额还款偿还贷款本息，或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息”构成违约，贷款人有权采取宣布“贷款立即到期并要求借款人偿还贷款本息和其他应付款项”等措施。违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费、执行费等。同时合同约定，被告以其所有的位于郑州市金水区××院××单元××号的房产为本合同项下的贷款本息和其他应付款项提供抵押担保，并办理了抵押权不动产登记［他项权证号为:豫（2019）郑州市不动产证明第0354862号］，而且芦艳为原告与被告马延涛签订的《个人购房贷款合同》提供了连带责任保证。合同签订后原告依约向被告马延涛发放贷款，但被告马延涛多次未按约定偿还贷款本息，根据合同约定已构成违约。原告经多次催要未果，为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告马延涛辩称，对贷款金额无异议，对诉讼费有异议，签订合同时只是签字，其余的银行未告知。被告芦艳未答辩亦未向本院提交证据。经本院审理查明：1、2019年6月28日，原告作为贷款人、被告马延涛作为借款人和抵押人、被告芦艳作为保证人签订《个人购房贷款合同》一份，主要约定：贷款金额1170000元，贷款期限自2019年6月28日起至2047年6月28日止；贷款用途为个人消费住房贷款；贷款利率为浮动利率，本合同执行贷款年利率为5.39%，被告未按照约定期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%，并有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；还款方式为按月等额还本付息；被告未按时足额还款偿还贷款本息或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权宣贷款立即到期并要求借款人偿还贷款本息和其他应付款项，违约方需承担解决争议所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费、执行费等；被告马延涛自愿将其名下位于郑州市金水区××院××单元××号［不动产权证号为：豫（2019）郑州市不动产权第0296960号］房产作为抵押物，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现贷款项下债权及抵押权而产生的费用（包括诉讼费、律师代理费等）和所有其他应付款项；被告芦艳自愿为借款人因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供全部连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起三年，如债务人分期履行债务的，保证期间为最后一笔债务到期之日起三年；如借款人未按照合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务；保证担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（利息包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现贷款债权及本合同项下保证债权而发生的全部费用（包含诉讼费、律师费等）和其他应付款项。2、2019年8月1日，原告依约向被告马延涛发放贷款117万元。被告马延涛向原告出具个人住房消费贷款借款凭证，并作为借款人签字确认。3、2019年9月12日，原、被告双方为上述抵押房产办理了抵押登记，载明：证明权利或事项为抵押权，房屋坐落于郑州市金水区××院××单元××号，不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0296960号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为117万元，附记抵押权首次登记。4、原告提交的《贷款欠款信息》《郑州银行还款流水详情打印单》以及《明细对账单》显示：截止到2021年3月9日，被告马延涛尚欠原告借款本金1146538.36元、利息（含罚息、复利）20489.79元。5、原告提交《郑州银行股份有限公司法律事务委托合同》显示，河南天基律师事务所受原告委托指派陈勇、宋启政律师担任本案委托代理人；河南天基律师事务所向郑州银行股份有限公司出具《河南省增值税普通发票》一份，该发票载明律师代理费合计25505元；以及郑州银行股份有限公司提供的转账回单，原告为实现本次债权已支付律师代理费25505元。本院认为，原告与被告马延涛、芦艳自愿签订的《个人购房贷款合同》内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告马延涛应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约，应承担相应责任。截止2021年3月9日，被告马延涛尚欠原告借款本金1146538.36元、利息（含罚息、复利）20489.79元，被告马延涛未对该数额提出异议，其应当及时向原告结清，故原告诉请被告马延涛偿还借款本金、利息（含罚息及复利）的诉讼请求，本院予以支持。因被告马延涛未依约履行还款义务，其行为已构成违约，根据合同约定，原告依法实现债权所产生的相关费用由其承担。根据原告提交的相关律师费票据，原告诉请被告支付律师费25505元的请求，本院予以支持。另根据合同约定，被告芦艳自愿为被告马延涛的上述债务提供连带责任保证担保，原告请求被告芦艳担承担连带责任，于法有据，本院予以支持。另，被告马延涛以其名下郑州市金水区××院××单元××号的房屋［不动产权证号为：豫（2019）郑州市不动产权第0296960号］作为抵押物，并办理了抵押登记，故关于原告诉请依法对该房产的折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，民法典实行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应适用民法典的规定，故根据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告马延涛于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司北环路支行借款本金1146538.36元及利息（含罚息、复利）20489.79（利息暂计至2021年3月9日，之后利息从2021年3月10日起按照《个人购房贷款合同》约定计算至贷款本息全部清偿完毕之日止）；二、被告马延涛于本判决生效后十日内向原告郑州银行股份有限公司北环路支行支付律师费25505元；三、被告芦艳对本判决第一、二项内容承担连带赔偿责任，被告芦艳承担连带清偿责任后，有权向被告马延涛追偿；四、原告郑州银行股份有限公司北环路支行对被告马延涛名下的位于郑州市金水区宋砦小区3号院14号楼东1单元12号［不动产权证号为：豫（2019）郑州市不动产权第0296960号］房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在第一、二项判决确定的数额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7766元、保全费5000元，由被告马延涛、芦艳负担。本判决为终审判决。审判员  张卫国二〇二一年六月二十八日书记员  胡利平