湖南省蓝山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1127民初733号 原告：李静，女，汉族，1982年5月2日出生，住湖南省蓝山县。 委托诉讼代理人：王碧茂，湖南昱众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭少坤，湖南昱众律师事务所实习律师。 被告：周胜斌，男，汉族，1980年6月20日出生，住湖南省蓝山县。 被告：刘丽，女，汉族，1990年3月3日出生，住湖南省宁远县。 被告：湖南安索房地产有限公司，住所湖南省永州市蓝山县塔峰镇南平西路221号一楼。 法定代表人：雷华金，系公司经理。 委托诉讼代理人：田先玉，男，汉族，1968年8月17日出生，住湖南省蓝山县，系公司员工。 原告李静与被告周胜斌、刘丽、湖南安索房地产有限公司（以下安索公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日受理，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理，原告李静的委托诉讼代理人王碧茂、彭少坤，被告周胜斌、刘丽及湖南安索房地产有限公司的委托诉讼代理人田先玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李静向本院提出诉讼请求：1、判令周胜斌、刘丽给付李静立即支付下欠的房屋买卖款20000元及利息（2020年6月20日起至给付完毕为止），湖南安索房地产有限公司承担连带责任；2、判令湖南安索房地产有限公司返还中介服务费用5000元；3、本案诉讼费用由周胜斌、刘丽、湖南安索房地产有限公司承担。事实与理由：2020年6月20日，李静通过湖南安索房地产有限公司与周胜斌、刘丽签订《房屋买卖合同》，合同其中约定李静将位于蓝山县××镇××街××栋××单元××室房屋（房产证号2××7）以出卖形式转让给周胜斌、刘丽，周胜斌、刘丽支付房屋售价款共170000元，剩余房款480000元申请做银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性交付给李静，并约定自签订房屋买卖合同当日，由买方向中介公司一次性交纳中介服务费，一共15000元（其中买房交付10000元，买房交付5000元）。之后周胜斌、刘丽通过南海明珠物业公司及湖南安索房地产有限公司现场验收房屋，支付了中介费用并将首付款支付给李静，办理了房屋过户手续且办理了48000元的按揭抵押贷款。可是周胜斌、刘丽在办理完房屋过户手续和按揭抵押贷款并入住后，只支付李静购房款460000元，还有购房款20000元未支付。 周胜斌、刘丽辩称，1.房屋有多处裂缝和严重漏水问题，卖方和中介没有按合同约定如实告知买方；2.买方购买前一再告知安索房地产公司自己经济困难，不能足额贷款480000元，本人将放弃购房，但中介公司承诺一定能贷够480000元；3.买方向安索公司支付了中介费10000元，另支付了其他服务费6000元，但中介公司未能尽到合同义务，买方要求中介公司承担相应责任。 湖南安索房地产有限公司辩称，安索公司在该次房屋买卖交易中付出了人力、财力、精力，买方不愿意支付房屋尾款20000元的原因是因为房屋质量问题，与安索公司无关，根据法律规定，安索公司收取的中介费是受法律保护的合法收入。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据本院认定如下：周胜斌、刘丽提交的照片，拟证明房屋有裂缝、漏水，本院认为该照片结合庭审中当事人的陈述能够证明涉案房屋存在漏水问题，予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年6月20日，李静通过湖南安索房地产有限公司与周胜斌、刘丽签订《房屋买卖合同》，合同约定李静将位于蓝山县××镇××街××栋××单元××室房屋（房产证号2××7）出售给周胜斌、刘丽，房屋售价总额为650000元。周胜斌、刘丽当日向李静支付房屋首期购房款170000元，并约定剩余房款480000元申请做银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性交付给李静。当日李静向湖南安索房地产有限公司支付了中介服务费5000元。之后周胜斌、刘丽办理了房屋过户手续，并将银行的460000元按揭抵押贷款支付给了李静。至今周胜斌、刘丽仍有20000元的购房款未支付给李静。 本院认为，李静与周胜斌、刘丽、湖南安索房地产有限公司签订的房屋买卖合同均系当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规效力性的强制性规定，合法有效。李静与周胜斌、刘丽、湖南安索房地产有限公司应当按照合同约定全面履行自己的义务，安索公司已经按《房屋买卖合同》的约定全面履行了义务，李静要求安索公司对剩余未支付的购房款与周胜斌、刘丽承担连带责任并返还中介费用5000元无法律和事实依据，不予支持。李静按合同约定将涉案房屋交付给周胜斌、刘丽后，房屋处在顶层确实存在房顶漏水的问题，考虑到房屋质量鉴定费用过高且增加双方的负担，周胜斌、刘丽确需对房顶补漏，本院酌情扣除4000元购房款用于支付房屋修复费用。 李静诉请周胜斌、刘丽支付利息（应为逾期付款损失），因李静与周胜斌、刘丽在湖南安索房地产有限公司就房屋漏水问题协商时，约定房屋漏水问题修复后支付购房尾款20000元，至今房屋漏水问题仍未修复，因此李静要求支付利息（逾期付款损失）的请求不予支持。 综上所述，李静的诉请予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限周胜斌、刘丽于本判决生效之日起十日内向李静支付购房款16000元； 二、驳回李静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费425元，减半收取212.5元，由周胜斌、刘丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  王景平 二〇二一年六月二十四日                                     法官助理 黄 艳                                     书记员  周施佳 附本案适用的有关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。