西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初20238号 原告：黎宏，男，1970年9月1日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：童瑶，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹隽伟，陕西卓煌律师事务所律师。被告：城市社区服务集团（西安）有限公司西安分公司。营业场所：西安市未央区。统一社会信用代码 91610132MA6WBR721P。负责人：孙洁。被告：三彩不动产管理有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码 91610132MA6UP9L26P。法定代表人：党宏涛，执行董事兼总经理。被告：三彩不动产管理有限公司西安分公司。营业场所：西安市未央区。统一社会信用代码 91610132MA6W163596。负责人：何荔智，总经理。原告黎宏与被告城市社区服务集团（西安）有限公司西安分公司（以下简称城服西安分公司）、三彩不动产管理有限公司（以下简称三彩公司）、三彩不动产管理有限公司西安分公司（以下简称三彩西安分公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎宏的委托诉讼代理人童瑶、曹隽伟到庭参加诉讼，被告城服西安分公司、三彩公司、三彩西安分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黎宏向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与被告城服西安分公司签订的《房屋托管合同》；2.判令被告连带向其支付租金4533.33元（按1600元/月，自2020年8月26日计算至2020年11月20日）；3.判令被告连带向其支付占有使用费6986.67元（按1600元/月，自2020年11月21日计算至2021年3月31日）；4.判令被告连带支付违约金9600元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月26日，其与被告城服西安分公司签订《房屋托管合同》，约定将天丰东环广场小区的1-1-10807号房屋托管给该公司用于经营出租业务，租金每月1600元，按月支付。其将房屋交付给该公司后，实际由三彩西安分公司对外出租经营。自2020年8月30日后，被告未再向其支付租金，故诉至法院。被告城服西安分公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告三彩公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告三彩西安分公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、其与城服西安分公司签订的《房屋托管合同》；2、其给城服西安分公司出具的《委托书》复印件；3、《“三彩家”公寓资产交割单》；4、三彩西安分公司与案外人安某某签订的《房屋租赁合同（长租）》复印件；5、手机网银截图。被告城服西安分公司、三彩公司、三彩西安分公司未举证、质证。根据原告提交的证据及陈述，本院认定如下事实：被告城服西安分公司原企业名称为“城市房屋租赁集团（西安）有限公司西安分公司”。2019年3月26日，原告黎宏（甲方）与城市房屋租赁集团（西安）有限公司西安分公司（乙方）签订编号为6101SJ190326022的《房屋托管合同》，约定甲方将西安市未央区XX路XX广场XX小区XX栋XX单元XX号房屋托管给乙方，用于经营长租、短租公寓及办公或配套项目；合同托管期限36个月，从2019年3月25日至2022年3月24日止；托管期内月租金1600元，甲方首年支付乙方一个月的平台服务费，此费用直接用首月租金冲抵，次月起每个月25日乙方按月支付甲方租金，节假日顺延；乙方在托管期内可将房屋出租、转租给他人。合同第十二条第三款约定，非因甲方原因导致乙方不支付或不按照约定支付租金达30日的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。合同第十三条还约定，乙方有本合同第十二条第三款约定情形，甲方要求解除合同，乙方应按6个月租金的违约金支付给甲方。2019年3月29日，三彩西安分公司与案外人安某某签订《房屋租赁合同（长租）》，将该房屋出租给安某某，租期自2019年3月30日至2020年3月29日止，约定月租金1650元，付款方式为半年付。2020年8月30日，三彩西安分公司向原告转账1600元，业务摘要显示“网上代发代扣”。现原告以被告拖欠租金为由，诉至本院，诉请如前。2021年6月4日，被告城服西安分公司签收了本院邮递的起诉状副本。庭审中，原告自认租金已支付至2020年8月25日，且其已于2021年3月31日收回该房屋。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。本案中，原告黎宏与被告城服西安分公司签订的《房屋托管合同》第十二条第三款约定，非因原告黎宏原因导致被告城服西安分公司不支付或不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，收回该房屋。现被告城服西安分公司未举证证明其向原告支付了2020年8月26日至原告收回房屋之日即2021年3月31日期间的房租，应承担举证不利的后果，故原告请求解除《房屋托管合同》，符合合同约定的解除情形，本院予以支持。原告在起诉前未通知城服西安分公司解除合同，故合同解除时间以本案起诉状副本送达城服西安分公司之日即2021年6月4日为准。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。经本院核算，2020年8月26日至2021年3月31日期间的房屋租金为11520元（1600元/月×7月+1600元/月÷30天×6天）。原告主张的房屋占有使用费，已经计算在上述租金中，本院不再另行计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告黎宏与被告城服西安分公司签订的《房屋托管合同》第十三条约定，城服西安分公司有本合同第十二条第三款约定情形，原告黎宏要求解除合同，被告城服西安分公司应按6个月租金向原告支付违约金。现原告主张违约金9600元，符合合同约定，本院予以支持。连带责任由法律规定或者当事人约定。本案中，原告虽举证证明三彩西安分公司向其支付了部分租金，但证据显示为“网上代发代扣”，原、被告也未约定三彩公司或三彩分公司应当对本案租金承担连带责任，故依据合同的相对性原则，原告请求三彩公司及其西安分公司对城服西安分公司的上述债务承担连带责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十八条第三款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：  一、原告黎宏与被告城市社区服务集团(西安)有限公司西安分公司签订的编号为6101SJ190326022的《房屋托管合同》自2021年6月4日解除；二、被告城市社区服务集团(西安)有限公司西安分公司于本判决生效后十日内支付原告黎宏房屋租金11520元；三、被告城市社区服务集团(西安)有限公司西安分公司于本判决生效后十日内支付原告黎宏违约金9600元；四、驳回原告黎宏其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取153元（原告已预交），现由被告城市社区服务集团(西安)有限公司西安分公司负担，于上述付款时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员      李  波                                                                        二〇二一年六月二十二日  书  记  员      宋旭航 1