安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初2624号 原告：荀素萍，女，2000年7月10日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：荀圆圆，女，1993年5月6日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市泗县。 被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：张志斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范陈文，男，1988年11月2日出生，汉族，安徽省阳光半岛文化发展有限公司法务员，住安徽省合肥市庐阳区。 原告荀素萍与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告荀素萍的委托诉讼代理人荀圆圆，被告阳光半岛公司的委托诉讼代理人范陈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荀素萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的《商品房认购书》，被告双倍返还原告定金40000元；2、诉讼费用由被告承担。原告当庭变更第一项诉讼请求为，判令解除原告与被告之间的《商品房认购书》，被告返还原告定金20000元。事实与理由：2021年5月9日，原告与被告签订《恒大阳光半岛商品房认购书》，约定原告向被告认购恒大阳光半岛楼盘37号地块27幢2302商品房，并支付20000元定金，认购书第六条约定：“如乙方（即原告）履行完毕本认购书义务但甲方（即被告）未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金”。签订后，原告从不动产登记中心处了解，被告早已将涉案房屋出卖给他人，并已登记备案在案外人田勇、文琴名下。根据《民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”的相关法律规定，被告一房二卖的行为违反了《商品房认购书》的约定，致使合同的目的不能实现，已经构成了根本违约，原告有权单方解除合同，并要求被告双倍返还定金。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告阳光半岛公司未作书面答辩，当庭辩称，1、原告与被告签订《商品房认购书》后，未按照认购书约定支付房款，已事实违约；2、被告于2021年5月17日已书面通知原告所交款项不予退还，我司可另行处理该房屋。综上，原告已事实违约，根据双方协议约定被告不应返还原告所交款项。原告已支付20000元是事实情况，在原告正常履约情况下可以返还上述费用。 经审理查明：2021年5月9日，荀素萍与阳光半岛公司签订《恒大阳光半岛商品房认购书》，荀素萍认购恒大阳光半岛楼盘37号地块27幢1-2302商品房，认购书第二条2约定“荀素萍须于2021年5月11日前支付首期房款100052元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款（即48万元）由银行提供按揭贷款，荀素萍须在2021年5月11日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准…”，第六条约定：“如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任”，认购书还对其他事项进行了约定，合同签订当日，荀素萍支付定金20000元。之后，荀素萍未交首付款，未与阳光半岛公司签订《商品房买卖合同》。2021年5月17日，阳光半岛公司向荀素萍发出《通知》“…依据认购书，阁下须于2021年5月11日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋。截止发函之日，阁下已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购书的上述约定。有鉴于此，我司现特致函阁下：我方将按认购书的约定，另行处理该房屋，且阁下所付款项不予退还”。该房现备案登记在田勇、文琴名下。2021年5月21日，荀素萍向本院提起诉讼。 上述事实有当事人陈述，原告提供证据：恒大阳光半岛商品房认购书、账单详情及交易凭证、房屋备案登记信息，被告提供证据：通知及邮件单，在案佐证。 本院认为，原被告签订的商品房认购书，系双方当事人真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律及行政法规效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。荀素萍按合同约定履行了给付定金的义务后，双方一直未能签订《商品房买卖合同》，现原告诉请解除双方签订的认购书，被告不持异议，对原告诉请解除商品房认购书，予以支持。根据法律规定，合同解除后，双方权利义务终止，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。荀素萍要求在合同解除合同后退还定金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条第一款第（二）、（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、解除原告荀素萍与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》（编号G3555442）； 二、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于判决生效后五日内退还原告荀素萍定金20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元（原告已预交），由被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  刘家成 二〇二一年六月二十四日 书记员  范诗语 一、附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成 就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续 的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院》关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间 效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适 用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时 的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除 外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事 实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法 解释另有规定的除外。 二、附案款账户账号： 户名：寿县人民法院其他案款，开户行：邮政储蓄银行寿县支行，帐号：1006××××5986。 三、附诉讼费账户账号： 户名：寿县非税收入管理局，开户行：邮政储蓄银行寿县十字街支行，帐号：1004××××0001。