内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2021）内2921民初879号   原告：刘桂芳，住内蒙古自治区。   委托诉讼代理人：郝君，内蒙古睿华律师事务所律师。   被告：阿拉善左旗巴彦浩特镇西关村村民委员会。住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。   法定代表人：聂振慧。   被告：乌海市冠龙房地产开发有限责任公司。   法定代表人：田宇。   委托诉讼代理人：杨玲，内蒙古北杰律师事务所律师。   原告刘桂芳诉被告阿拉善左旗巴彦浩特镇西关村村民委员会、乌海市冠龙房地产开发有限责任公司民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘桂芳的委托诉讼代理人郝君、被告阿拉善左旗巴彦浩特镇西关村村民委员会的法定代理人聂振慧、被告乌海市冠龙房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人杨玲均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告刘桂芳向本院提出的诉讼请求：1.请求人民法院依法判令二被告向原告交付巴彦浩特镇丽水嘉园二期8-3-601室（面积为95.35㎡，房屋价值20万元）；2.判令二被告为原告方办理涉案房屋的产权登记；3.本案的全部诉讼费由二被告承担；事实与理由：2016年5月被告方西关村村委会与被告冠龙房地产公司阿盟分公司一道与原告协商在原告位于西关村集体地上的一套平房的拆迁事宜。后经三方商定，大致参照阿左旗征收办公室补偿标准评估补偿办法评估后，该房价值补偿费合计价值部分31.45万元，由被告方置换原告方在丽水嘉园4-1-102室面积为96.66平米的住宅楼一套和二期工程完工后的面积为95.2平方米5楼一套。截至目前，其中置换的一楼房屋已经交付原告，已经装修并实际入住，但在二期工程完工后被告西关村提出原告要向被告就另一套置换的五楼补市场差价，且一直因此拒不协助交付涉案房屋，原告多次与被告协商，但二被告方多次拒绝。原告万般无奈只能向阿左旗法院提起诉讼解决，但原告起诉后，一审阿左旗法院以（2019）内2921民初2904号民事判决书判令：“一、由被告阿拉善左旗巴彦浩特镇西关村民委员会、被告乌海市冠龙房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告刘桂芳交付阿拉善左旗巴彦浩特镇丽水嘉园小区（二期）面积为95.2平米五楼房屋一套，并在具备办证后三十内协助原告刘桂芳办理房屋产权登记手续；二、由被阿拉善左旗巴彦浩特镇西关村民委员会、被告乌海冠龙房地产开发有限责任公司在具备办证条件后三十日内协助原告办理阿拉善左旗巴彦浩特镇丽水嘉园小区4号楼1单元102室的房屋产权登记手续；三、驳回原告日其他诉讼请求。”被告乌海市冠龙房产公司不服提起上诉，阿盟中级人民法院经审后认为：“上诉人冠龙公司交付的丽水嘉园二期五楼面积为95.2平方米，是否具有现实履行日可能；被上诉人西关村委会和被上诉人刘桂芳之间签订的《房屋置换协议》中明确约定，置换二期建设的面积为95.2平方米五楼一套，但被上诉人刘桂芳于2018年4月17日本人自愿并亲自参加二套房选房抓阄，抓阄结果为8号楼3单元6层601室。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同内容。被上诉人刘桂芳以自愿并亲自参与抓阄的行为表示同意对《房屋置换协议》的内容进行部分变更。故，上诉人冠龙公司无须交付丽水嘉园二期面积为95.2平方米的房屋，只需按照抓阄结果履行交房义务即可。”并据此作出（2020）内29民终11号民事判决书。上述判决生效后，对于原来已经交付的××园的房屋，原告已经申请强制执行办理产权登记，但对于二审法院确定应当由二被告交付的××楼，二被告一直以各种理由拖延拒不交付，拒不根据抓阄结果履行交房义务。为维护合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《民法典》的有关规定，原告现将各被告诉诸于法律，请求人民法院依法公正判决，维护原告方合法财产权益。   被告阿拉善左旗巴彦浩特镇西关村村民委员会辩称（简称西关村委员会）：本代理人是刚上任的，对当时的具体情况不太了解，但是据代理人现在所知，当时本来分配的时候给刘桂芳分的是5楼，因为刘桂芳嫌5楼太高，所以要求抓阄，结果抓阄后反而抓的是8-3-601室。据本代理人向冠龙公司的候总了解原告该房屋的情况，候总表示现在该房屋还给原告留着。   被告乌海市冠龙房地产开发有限责任公司辩称（简称乌海冠龙公司）：一、原告诉请答辩人交付案涉的房屋（8-3-601）及办理房屋产权登记手续无事实和法律依据。1.2016年4月5日，乌海冠龙公司阿盟分公司和阿左旗国有土地上房屋征收管理办公室签订《房屋征收合作协议书》，双方约定由阿左旗国有土地上房屋征收管理办公室负责对丽水嘉园二期、三期范围需要实施平房改造的住户进行征收动员，签订征收补偿协议并负责拆迁房屋。因此西关村委会和阿左旗国有土地上房屋征收管理办公室系本案征地遗留问题、搬迁及拆迁安置补偿问题的责任主体。2.阿左旗征收办和刘桂芳签订《征收补偿置换协议》对签订协议双方具有法律约束力，征收办具有向回迁户交付安置楼房的义务，对答辩人并没有法律约束力。根据上述事实证明答辩人并非本案处理案涉征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，没有和刘桂芳签订《征收补偿置换协议》，不具有向原告交付巴镇丽水嘉园小区案涉房屋的义务。二、被答辩人刘桂芳认可第二套房屋通过公平抓阄并且重新确定了其作为回迁户安置房屋为丽水嘉园建筑面积95.35平米的8-3-601（合同约定的置换二期面积为95.2平米），并且阿拉善盟中院判决认定答辩人无需交付丽水嘉园二期面积为95.2平米的房屋，只需按照抓阄结果履行交付义务即可。因此答辩人作为案涉丽水嘉园小区建设方仅仅具有协助回迁户即被拆迁方确定的拆迁置换房屋办理房屋产权证的义务，并没有向原告刘桂芳交付丽水嘉园小区房屋的义务。三、根据2019年4月17日12时23分被上诉人刘桂芳抓阄结果确定安置房为丽水嘉园小区二期建筑面积95.35平米的××楼住宅。四、原告需要向阿拉善左旗征收办办理手续，核算面积，进行结算，之后出具核算单在房管局办理网签手续。综上所述根据现在状况原告诉请交付房屋没有交付的必要，只需原告向征收办办结手续即可办理产权手续，据此应依法驳回刘桂芳要求答辩人交付及办理房屋产权登记手续的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下，2016年5月13日，原告刘桂芳（即协议中的乙方）与被告西关村村委会、乌海冠龙房地产开发公司阿拉善分公司（协议中的甲方）签订了一份《房屋置换协议》，协议约定双方根据阿拉善左旗征收办公室补偿标准，评估补偿费合计314533元（含奖励）置换被告在××园，面积96.66平方米的住宅楼一套和二期建设面积为95.2平方米五楼一套，并承担4号楼1单元102室的有线电视费用及该房屋的办证费用（只办理壹套）。本协议生效后，甲、乙双方不得以任何理由反悔，任何一方如违背协议将承担由此造成的经济损失并承担相应的法律责任。刘惠霞、李玉红代原告签字，被告西关村委员会在协议上盖章确定，乌海冠龙公司未盖章。后被告冠龙公司阿盟分公司向原告对被告西关村委员会与原告签订的协议中交付五楼的内容不认可，同意按照抓阄结果交付房并要求原告补交差价，原告对此不认可，双方发生争议，原告于2019年8月5日诉至阿拉善左旗人民法院。2019年11月4日阿拉善左旗人民法院以（2019）内2921民初2904号民事判决书，判决认定：乌海冠龙公司阿盟分公司系乌海冠龙公司设立，不具有独立法人资格，其从事民事活动所产生的民事责任应由乌海冠龙公司承担。并判决：一、由西关村委会、乌海冠龙公司于判决生效三十日内向刘桂芳交付阿拉善左旗丽水嘉园小区（二期）面积为95.2平米五楼房屋一套，并在具备办证条件后三十日内协助办理房产登记手续；二、由西关村委会、乌海市冠龙公司在具备办证条件后三十日内日协助刘桂芳办理××楼的房产登记手续；三、驳回刘桂芳其他诉请。乌海冠龙公司提起上诉，阿拉善盟中级人民法院于2020年4月22日以（2020）内29民终11号民事判决书作出裁决，裁决认为，刘桂芳与西关村委会签订了《房屋置换协议》，在2018年4月17日刘桂芳本人自愿在其女儿陪同下，亲自参加二套房选房抓阄，抓阄结果为8号楼3单元6层601室，该抓阄结果具有法律效力，乌海冠龙公司只需按照抓阄结果履行交房义务即可。故作出：一、维持（2019）内2921民初2904号民事判决书第二、三项；二、撤销（2019）内2921民初2904号民事判决书第一项的判决。现本案原告刘桂芳起诉的第一项请求为：要求判令被告西关村委会、乌海冠龙公司交付××楼（面积为95.35平米）；第二项请求为：要求判令二被告办理涉案房屋的产权登记。   另查明，原告刘桂芳所有的被拆迁房屋坐落在西关村委会村集体土地上，原告刘桂芳非被告西关村委会集体组织成员。   上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告出示的（2019）内2921民初2904号民事判决书、（2020）内29民终11号民事判决书、被告出示的房屋征收补偿安置协议、补交款通知书、领安置费通知书、丽水嘉园回迁安置结算证明、安置房核算单等证据在卷佐证，本院予以确认。   本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案争议的焦点为：原告要求二被告交付位于××旗房屋有无事实及法律依据，如有依据应当由谁向原告承担交付义务及房屋产权办证义务。   《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告西关村委会签订的《房屋置换协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告已将被拆迁房屋交付拆迁，其已履行了协议约定的义务，故其依据协议约定要求交付原告自愿并亲自抓阄得到的房屋，即××楼，于法有据。本案中，房屋置换协议系被告西关村委会与原告协商确定，该协议对双方均有约束力，在原告履行了交付被拆迁房屋的义务后，被告西关村委会应当按照协议约定向原告交付房屋，且原告被拆迁房屋也是建在被告西关村委会集体土地上，被告西关村负有向原告交付案涉房屋的义务。根据阿拉善左旗人民法院（2019）内2921民初2904号民事判决书、阿拉善盟中级人民法院（2020）内29民终11号民事判决书的认定：被告乌海冠龙公司与被告西关村委会2013年10月23日签订的《西关村二期开发房地产合作合同书》，约定西关村委会为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乌海永明公司负责具体实施，乌海冠龙公司阿盟分公司认可当时合同主体虽然变更，但双方仍按原合同执行，被告西关村委会签订的拆迁协议亦应对乌海冠龙公司阿盟分公司具有约束力，且乌海冠龙公司也按照拆迁协议向刘桂芳交付了房屋置换协议约定的其中一套房屋，足以证明其认可并履行协议内容，故其应承担继续按协议约定向刘桂芳交付房屋责任。乌海冠龙公司阿盟分公司系乌海冠龙公司设立，不具有独立法人资格，其从事民事活动所产生的民事责任应由乌海冠龙公司承担责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》法释〔2020〕15号第一条第二款之规定判决如下：   由被告阿拉善左旗巴彦浩特镇西关村村民委员会、乌海市冠龙房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告刘桂芳交付××楼，并在具备办证条件后三十日内协助原告刘桂芳办理房屋产权登记手续。   案件受理费2150元，由被告阿拉善左旗巴彦浩特镇西关村村民委员会、乌海市冠龙房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。   审判员 图雅   二〇二一年六月三十日   法官助理 爱华   书记员 珠澜