广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初5393号原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区×××××××。负责人：蔡继辉，该分行行长。委托诉讼代理人：熊柏生，男，该分行员工。委托诉讼代理人：刘万红，男，该分行员工。被告：李发强，男，1972年2月15日出生，汉族，住广东省阳山县××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××49X。被告：李秀梅，女，1976年8月13日出生，汉族，住广东省阳山县××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××464。原告中国农业银行股份有限公司清远分行（以下简称农行清远分行）与被告李发强、李秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行清远分行的委托诉讼代理人熊柏生到庭参加诉讼。被告李发强、李秀梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行清远分行向本院提出诉讼请求：1、请求解除中国农业银行股份有限公司清远分行与被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告偿还原告贷款本金145810.56元及利息，暂计至2021年3月3日的利息1848.79元，此后利息（含罚息、复利）按照原合同约定的利息计算方式计算至贷款清偿之日止；并承担本案诉讼费用；3、请求判令原告对位于广东省清远市清城区×××××××××××××××××××××的抵押物有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：请求判令被告偿还原告贷款本金139739.90元及利息，暂计至2021年5月24日的利息1884.79元，此后利息（含罚息、复利）按照原合同约定的利息计算方式计算至贷款清偿之日止；并承担本案诉讼费用。事实与理由：被告一与被告二因购房的需要，于2014年7月23日向原告借款人民币336000元，《个人购房担保借款合同》约定期限10年，自2014年7月31日起至2024年7月30日，采用等额本息还款法，分120期按每个月的借款对应日为还款日（还款日为每月31号，首期还款额3936.84元，随利率变化而调整偿还金额）偿还本息，正常执行利率为年利率7.20500%，以所购的位于广东省清远市清城区×××××××××××××××××××××的房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。根据《借款合同》约定“借款人出现未按约定按期定额偿还借款，贷款人可以停止发放借款或者提前收回借款”。被告一与被告二为夫妻关系，该借款为共同债务，应对借款承担共同还款责任。贷款发放后，被告一最早于2015年5月1日出现第一次逾期，截至2021年3月3日止已累计逾期超20期，尚欠原告贷款本息147659.35元。就因被告一多次逾期，造成违约，此前原告已对其夫妻二人提起诉讼，2020年5月26日清远市清城区人民法院已出具《受理案件通知书》，案号：（2020）粵1802民初5289号。经原告诉讼与多次催收无效，为维护原告的合法权益，特被告提起诉讼，请求法院依法作出判决。被告李发强、李秀梅未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未对原告提交的证据提出异议，因此，本院采信原告提交的证据并确认原告主张的事实。另查明，截至2021年5月24日，被告李发强在本案《个人购房担保借款合同》项下的贷款本金余额为139739.90元，未还利息为1884.79元。本院认为，原告与被告李发强、李秀梅于2014年7月23日所签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面严格履行各自义务。原告已按照约定向被告李发强发放借款，被告李发强也应该每月按期足额还本付息。但被告李发强至2021年3月3日止已累计逾期超20期未足额偿还借款。被告李发强的行为已构成违约，合同约定的合同解除及原告提前收回借款的条件已成就，原告有权依照约定请求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告李发强立即偿还全部借款本金139739.90元及利息（计至2021年5月24日的利息为1884.79元，此后的利息按照合同约定计付）。由于被告李秀梅为李发强的配偶，该借款本息债务发生于其二人夫妻关系存续期间且用于夫妻共同生活，因此，属于两被告的夫妻共同债务，被告李秀梅对于李发强应负担的该借款本息债务承担共同偿还责任。此外，两被告就该借款以其所购房屋向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告对被告提供的抵押物享有抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖获得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。故，对于原告提出的第3项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远分行与被告李发强、李秀梅于2014年7月23日所签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告李发强、李秀梅于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行偿还借款本金139739.90元及利息（截至2021年5月24日的利息为1884.79元，此后的利息按照合同约定计付）；三、确认原告中国农业银行股份有限公司清远分行对位于清远市清城区××××××××××××××××××××××屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1627元，由被告李发强、李秀梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇二一年六月二十二日书记员  李泳琪附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。