文书内容重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0111民初2011号原告:重庆雨轩物业管理集团有限公司，住所地重庆市渝中区凯旋路98号,统一社会信用代码：9150010366357016XH。法定代表人：高学万，总经理。委托代理人:雷玉峰，重庆鲁本律师事务所律师。委托代理人:卡哈尔·阿布都克然木，重庆鲁本律师事务所（实习）律师。被告:利爵有限公司，住所地重庆市大足区高新技术产业开发区，统一社会信用代码：915002253396166563。法定代表人：黄龙兴，执行董事。原告重庆雨轩物业管理集团有限公司与被告利爵有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆雨轩物业管理集团有限公司委托代理人雷玉峰、卡哈尔·阿布都克然木到庭参见诉讼，被告利爵有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方于2020年9月1日签订的《利爵有限公司物业服务合同》；2.请求判令被告向原告支付物业服务费426059.7元（暂计算至2021年2月28日），应计算至合同解除之日；3.请求判令被告向原告支付逾期付款违约金113208元；4.请求判令被告向原告支付委托律师产生的费用15000元；5.请求判令被告承担所有的诉讼费用。事实和理由：从2017年9月1日起，被告利爵有限公司委托原告重庆雨轩物业管理集团有限公司对其物业提供管理服务，每年签订一次《利爵有限公司物业服务合同》。根据合同约定，物业面积为56529平方米，服务费为0.8元/平方米/月，每月服务费为45223.2元，服务期限至2021年8月31日。合同签订后，被告未按照合同约定按期足额向原告支付服务费，原告为维护自身合法权益，遂提起诉讼，望判如所请。被告利爵有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：从2017年9月1日起，被告利爵有限公司委托原告重庆雨轩物业管理集团有限公司对其物业提供管理服务，每年签订一次《利爵有限公司物业服务合同》。根据2019年9月1日、2020年9月1日合同约定，物业面积为56529平方米（其中2#厂房26628平方米、3#厂房29332.8平方米、板房414.4平方米、三轮厨房51.3平方米、利爵食堂102.5平方米），服务费标准为0.8元/平方米/月，每月25日前向重庆雨轩物业管理集团有限公司缴纳。利爵有限公司及物业使用人未按时向重庆雨轩物业管理集团有限公司支付物业服务费的，每日按照未付总费用的3‰支付违约金。服务期限至2021年8月31日。2020年6月30日，经双方结算，形成《物业服务费结算确认书》，双方共同确认利爵有限公司欠重庆雨轩物业管理集团有限公司物业服务费209465.2元。2020年8月31日，双方经协商达成《欠款支付协议书》，该协议书载明：“甲方：重庆雨轩物业管理集团有限公司，乙方：利爵有限公司。一、甲乙双方确认，截止本协议签订之日，乙方共欠甲方物业服务费人民币246001元（含汇中公司2017年12月-2018年4月所产生的物业管理费63322元）；二、乙方承诺，自本协议签订后至2020年11月30日前将上述欠款246001元分三期全部支付给甲方：1.2020年10月15日前支付100000元；2.2020年11月30日前支付82689元；3.乙方负责追收汇中2017年12月至2018年4月产生的物管费63322元交至甲方处。三、若乙方未按照本协议第二条约定的时间偿还借款，则乙方承担违约责任并向甲方支付违约金；四、履行本协议发生的争议或与本协议有关的争议，双方协商解决，协商不成，双方均可在原告所在地法院提起诉讼...”。协议签订后，被告方至今未交纳物业管理费用。2021年3月9日，原告委托重庆鲁本律师事务所代理本案的诉讼，产生律师服务费15000元。另查明，2017年12月至2018年4月被告利爵有限公司允许汇中公司在其部分厂房内生产经营期间，经原、被告结算尚欠63322元物业管理服务费。2020年8月31日双方达成协议至今，被告利爵有限公司2#厂房（面积26628平方米）一直在实际使用，并按期向原告交纳物业管理费。上述事实，有原告提供的《物业服务合同》、《物业服务费结算确认书》、《欠款支付协议书》、《法律事务委托合同》、重庆增值税专用发票、付业务收款回单等证据及庭审笔录载卷为凭，经当庭审查核实，足以认定。本院认为，合法的合同关系受法律保护。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务合同应当采用书面形式。本案原、被告之间持续签订了《物业服务合同》，对双方的权利义务进行了明确约定，据此，原、被告之间物业服务合同关系成立。由于被告利爵有限公司未交物业服务费用，经协商逾期未能解决，根据双方2020年9月1日签订的《物业服务合同》第二十一条约定，原告有权提出解除合同，对于原告第一项诉讼请求，本院予以支持。关于本案物业服务费金数额问题，根据双方多次结算事实，本院认为原、被告双方于2020年8月31日最后一次协商达成的《欠款支付协议书》，系双方对2020年8月31日以前所有物业服务费的最终确认，具有合同约束力。对于2017年12月至2018年4月期间汇中公司在被告部分厂房内生产经营尚欠63322元物业服务费，根据合同的相对性，亦应由被告利爵有限公司向原告承担给付义务。据此，本院确认双方2020年8月31日以前物业服务费为246001元。对于2020年9月1日至今物业服务费，由于原告主张按照合同约定总面积（56529㎡）减去目前在按期交纳物业服务费的2#厂房（26628㎡）面积，以剩余的29901㎡，按每月0.8元/㎡计算物业服务费，即每月23920.8元，该计算标准符合双方合同约定，本院予以支持。综上，对于原告主张的物业服务费金额，本院确认为2020年8月31日以前为246001元，2020年9月1日至合同解除之日为每月23920.8元。关于违约金计算标准问题，本院认为因被告利爵有限公司拖欠物业服务费，原告重庆雨轩物业管理集团有限公司确有损失，但原告并未提交证据证明其实际损失，双方在合同中约定的每日3‰的违约金（滞纳金），一个年度内即超过了物业服务费本金的一倍，明显过高。据此，本院在酌情考量原告资金占用损失的基础上，确定由被告按照所欠物业服务费金额的15%承担违约金。根据原告诉讼请求和违约金计算表内容，原告在本案中请求被告支付2021年2月28日前的违约金，依据前述本院确定的标准，被告利爵有限公司截止2021年2月28日所欠物业服务费为389525.8元（2020年8月31日以前为246001元，2020年9月1日至2021年2月28日6个月X23920.8元/月=143524.8元），其违约金本院确认为58428.87元。由于双方2020年9月1日签订的《物业服务合同》中未对律师费承担进行明确约定，对于原告提出由被告支付委托律师费15000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对于原告重庆雨轩物业管理集团有限公司的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第二款、第九百三十七条、第九百三十八条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原、被告于2020年9月1日签订的《利爵有限公司物业服务合同》；二、由被告利爵有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告重庆雨轩物业管理集团有限公司2020年8月31日以前物业服务费246001元，2020年9月1日至本判决第一项合同解除之日物业服务费23920.8元/月，并承担违约金58428.87元；三、驳回原告重庆雨轩物业管理集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半）4671.34元，由被告利爵有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  李玉国二〇二一年六月七日书记员  陈大勇