吉林省永吉县人民法院   民事判决书   （2021）吉0221民初754号   原告：吉林省峰海工贸有限公司，住所地吉林省长春市绿园区西新工业集中区建六街与新二路交汇处。   法定代表人：许海娟，董事长。   委托诉讼代理人：赵宏业，男，该公司职员。   被告：永吉县圣龙实业有限公司，住所地吉林省永吉经济开发区吉桦路312号。   法定代表人：刘宇，总经理。   委托诉讼代理人：王成，吉林盛剑律师事务所律师。   被告：北京市金星卓宏幕墙工程有限公司吉林省分公司，住所地吉林省长春市二道区亚泰广场C栋1505号。   法定代表人：李海涛，经理。   原告吉林省峰海工贸有限公司（以下简称峰海公司）与被告永吉县圣龙实业有限公司（以下简称圣龙公司）、北京市金星卓宏幕墙工程有限公司吉林省分公司（金星吉林省分公司）买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告峰海公司的委托诉讼代理人赵宏业、被告圣龙公司的委托诉讼代理人王成到庭参加诉讼，被告金星吉林省分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   峰海公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决圣龙公司按照合同及补充协议约定交付顶账给原告的房屋（圣龙金座B1-14-1401、B1-15-1501、B1-16-1601），并完成过户到原告名下;2.请求由第一及第二被告承担所有诉讼费用。事实与理由：峰海公司与金星吉林省分公司于2019年6月14日签订玻璃购销合同中约定：第二被告在原告处采购信义玻璃160系列、粘贴附框、开窗及组开启扇、框共计价值2,592,500元（大写：贰佰伍拾玖万贰仟伍佰元）。原告按照合同约定按时准确将合格产品配送至第一被告指定地点，第二被告按照合同约定签字验收入库，并支付部分款项。截止至2021年2月23日，尚欠货款共计1,128,588.84元大写（壹佰壹拾贰万捌仟伍佰捌拾捌点捌肆元）经原告方多次催缴，第二被告尚未偿还。后来，第二被告将第一被告圣龙公司所开发的世纪景苑小区圣龙金座B1-14-1401、B1-15-1501、B1-16-1601三套房屋抵偿给原告，第一被告圣龙公司于2020年11月14日向原告发送三份入住交款通知书，原告按照通知书如实缴纳入住所有费用，共计14,667元。时至2021年2月23日第一及第二被告并未将上述房屋过户到原告名下。现原告请求第一被告按照相关法律为原告办理房屋产权许可证，并安置原告入住。   圣龙公司辩称，一、答辩人并非买卖合同的当事人，依据合同的相对性原则，答辩人不应向原告承担民事责任：1.原告基于和金星吉林省分公司签订的《玻璃购销合同》、《补充协议》以及对账单提起诉讼，上述文件均为原告与金星吉林省分公司签订，答辩人既未参加与上述合同的签订，也未参与合同的履行与结算，故答辩人并非合同的当事人，原告基于该合同履行产生的纠纷只能向金星吉林省分公司主张。2.依据答辩人与金星吉林省分公司签订的吉林市世纪景苑8号楼玻璃幕墙工程施工《协议书》，答辩人以位于口前镇圣龙金座的住宅房屋抵顶50%的工程款。依据该协议答辩人是向金星吉林省分公司交付房屋，对原告不负有交付义务，故办理入住的交款通知书也是通知的金星吉林省分公司，而非原告。3.根据答辩人与金星吉林省分公司和原告之间的关系，即使认定金星吉林省分公司将案涉房屋用于给原告抵顶玻璃货款，那么也是金星吉林省分公司同意由答辩人代为履行义务。根据《民法典》第523条“当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担责任”的规定，也应由金星吉林省分公司向原告承担责任。二、答辩人与金星吉林省分公司的工程款结算纠纷正在吉林市中级人民法院审理中，答辩人是否欠付工程款尚未明确。如法院认定答辩人未欠付工程款，当然也就不存在交付案涉房屋抵顶工程款的问题。三、原告未按照合同约定履行全部供货义务，答辩人也未将案涉房屋用于抵顶金星吉林省分公司工程款。金星吉林省分公司与原告签订供货合同以后，约定原告供货至吉林市施工现场。但截止开庭前，原告并未按照合同约定供货，导致施工停滞。2020年10月10日，金星吉林省分公司出具承诺书，保证所有施工幕墙材料在2020年11月15日前全部进入施工现场。同时向答辩人提出，为了确保材料按期进场，答辩人需要再交付三套房屋。答辩人于2020年11月14日按照金星吉林省分公司提供的名字让物业公司出具了入户交款通知书。但此后，金星吉林省分公司并未履行承诺，至今仍有大量玻璃幕墙没有到货，而且金星吉林省分公司在工程未完工情况下已经退场，所以三套房屋实际并未用于抵顶工程款。答辩人在与金星吉林省分公司的也未将案涉房屋计入工程款中。因此，答辩人没有用案涉房屋抵顶给金星吉林省分公司，原告的诉请当然无法支持。四、原告与金星吉林省分公司互相串通套取工程款，包括案涉房屋，导致答辩人超付了工程款。金星吉林省分公司承包工程以后，以需要支付幕墙为由要求答辩人支付工程款，答辩人支付以后，金星吉林省分公司再支付给原告，原告收取材料款后再返还给金星吉林省分公司。二者以这种套路套取答辩人的工程款，包括案涉房屋。这种套路导致了答辩人超出工程施工进度支付了工程款。因此，本案涉及的房屋不应交付。   金星吉林省分公司未作答辩。   经审理查明：圣龙公司与金星吉林省分公司签订协议，金星吉林省分公司承建圣龙公司的世纪景苑8号综合楼外幕墙工程，工程造价为两千八百万元。双方约定，圣龙公司以现金方式支付金星吉林省分公司50%的工程款，另50%工程款用坐落于永吉县口前镇圣龙金座B座的商品住宅房屋按照市场价核价支付。2019年6月14日，金星吉林省分公司与峰海公司签订玻璃购销合同，金星吉林省分公司委托峰海公司加工吉林世纪景苑8号综合楼幕墙工程玻璃。2020年11月14日，圣龙公司按照金星吉林省分公司提供的名字（沈立峰）让永吉县圣龙物业服务有限公司出具了入户交款通知书，通知沈立峰交纳圣龙金座B1-14-1401、B1-15-1501、B1-16-1601入住的费用，同日，沈立峰交纳上述三个房屋的入住费用14,667元。2021年5月2日，峰海公司与金星吉林省分公司对账，峰海公司向金星吉林省分公司总供货款2,118,588.84元，金星吉林省分公司付款990,000元，尚欠货款1,128,588.84元。   以上事实有原告提交的金星吉林省分公司与峰海公司签订的玻璃购销合同、永吉县圣龙物业服务有限公司出具的交款通知书及收据，对账单，被告提交的圣龙公司与金星吉林省分公司签订的协议书等证据及当事人陈述在案佐证。   本院认为，峰海公司与金星吉林省分公司签订购销合同，峰海公司向金星吉林省分公司供货，金星吉林省分公司应当支付货款，峰海公司应向金星吉林省分公司主张权利。峰海公司要求圣龙公司交付房屋并办理过户手续。经查，峰海公司与金星吉林省分公司对账单证明峰海公司向金星吉林省分公司总供货款2,118,588.84元，金星吉林省分公司付款990,000元，尚欠货款1,128,588.84元。而案涉房屋总价款为1,303,803元，如果金星吉林省分公司用案涉房屋抵顶货款，则金星吉林省分公司不欠峰海公司货款，且多付了货款。以上足以说明金星吉林省分公司未用案涉房屋抵顶货款。金星吉林省分公司出具证明其已用案涉房屋抵顶货款，该证明的内容与本院查明的事实不符，对该证据不予采信。关于圣龙公司委托永吉县圣龙物业服务有限公司出具交款通知书及收据问题。经查，交款通知书的对象及交款人为沈立峰，圣龙公司与沈立峰无合同或者法律关系，圣龙公司向沈立峰交付房屋无事实和法律依据，应视为圣龙公司向金星吉林省分公司交付房屋。案涉房屋未发生物权变动，金星吉林省分公司将案涉房屋抵顶峰海公司货款，对圣龙公司没有拘束力，既峰海公司不能以此为依据主张圣龙公司交付房屋。另外，圣龙公司用房屋抵顶金星吉林省分公司的工程款，金星吉林省分公司欠峰海公司货款，圣龙公司与峰海公司就房屋抵债未达成合意。即使圣龙公司依据与金星吉林省分公司签订的协议向峰海公司交付房屋，因圣龙公司不履行交付义务，也应由金星吉林省分公司向峰海公司承担责任，峰海公司无权向圣龙公司主张权利。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国民法典》第五百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   驳回吉林省峰海工贸有限公司的诉讼请求。   案件受理费5900元，由吉林省峰海工贸有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。   审判员 赵实成   二〇二一年六月八日   书记员 张敏英