四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1523民初1027号 原告：江安县留耕镇银定页岩机砖厂，个体工商户，住所地：江安县留耕镇银定村，工商注册号：×××48。 经营者：胡登云，男，1948年10月2日出生，汉族，个体工商户。住四川省江安县。 委托诉讼代理人：朱沫儒，江安县夕佳法律服务所法律工作者。执业证号：××。 被告：江安县远东竹业有限责任公司，经营场所：四川省江安县留耕镇三块村坪山组。统一社会信用代码：9151152376728714XA。 法定代表人：肖贤成。 原告江安县留耕镇银定页岩机砖厂（以下简称银定页岩机砖厂）与被告江安县远东竹业有限责任公司（以下简称远东竹业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月23日受理后,依法由简易程序公开开庭进行了审理。原告银定页岩机砖厂的经营者胡登云及其委托诉讼代理人朱沫儒到庭参加诉讼，被告远东竹业公司经本院合法传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告银定页岩机砖厂向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告于2008年3月11日签订的租用土地协议；二、判决被告支付租赁费从2020年3月11日至2021年3月11日共计8000元；三、判决被告支付违约金20000元；四、判决被告恢复原状的损失20000元；五、诉讼费用由被告承担。审理中，原告自愿撤回第四项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2008年3月11日签订了租用土地协议，协议约定被告租用原告的地坝面积约5000平方米，租金每年在黄谷每斤一元以下是按5800元/年，黄谷涨到一元以上则5800元为基数，按比例增加。租用期限为30年，合同签订后，被告在原告的地坝上搭建了厂房使用至今，但被告的租赁费从2013年2月2月30日起直拖欠，2018年2月20日原、被告结算租金按市场黄谷价格计算，每年租金为8000元，被告向原告出具了欠原告32000元租赁费的欠条，因被告一直未支付，原告遂于2019年向人民法院起诉请求解除原被告的土地租赁协议和请求被告支付拖欠的土地租赁费，江安县人民法院审理后于2020年3月6日作出（2020）川1523民初109号民事判决书，判决被告支付原告止于2020年3月10日的土地租赁费48000元并认定原告因未向被告发出债务催告和主张解除合同到达对方的通知，所以驳回了原告的这一诉讼请求，判决生效后被告未履行判决内容。于是原告向被告书面邮寄了土地租赁合同解除告知书，被告收到该告知书后至今未对原告回复是否继续履行还是同意解除，，而且对2020年3月12日至今的土地租赁费用未支付。为此，原告为维护自己的合法权益，诉至法院，提出以上诉讼请求。 被告远东竹业公司未答辩 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告提交的1、原告工商登记信息复印件、法人身份证明复印件；被告工商登记信息复印件复印件；租用土地协议复印件；（2020）川1523民初109号民事判决书复印件；告知书复印件及邮寄送达信息复印件及当事人的当庭陈述在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告银定页岩机砖厂（甲方）与被告远东竹业公司（乙方）于2008年3月11日签订《租用土地协议》，约定原告将机砖厂闲置地坝租给乙方使用，租用的闲置地坝面积约为5000平方米，租赁闲置地坝费每年5800元，付款时间为每年2月“30”日前支付，闲置地坝租用权限暂定三十年，黄谷每斤担架增加到1.00元人民币以上，以5800元为基数，按比例增加，付款时间为协议签订生效后，每年2月“30”日前支付给甲方。该协议有原告的经营者胡登云签字捺印、被告的法定代表人肖贤成签字、并加盖被告公司印章确认。被告远东竹业有限责任公司从2014年起开始拖欠原告租赁费。2018年2月20日，原告找到被告的法定代表人肖贤成要求支付四年的租赁费用，原告的经营者胡登云与被告的法定代表人肖贤成约定按黄谷涨价后计算租金，即租金每年按涨至8000元计算，但因被告资金困难，被告法定代表人肖贤成向原告出具欠条一张，欠条载明：“欠条今欠到胡登云土地租赁费32000.00大写叁万贰仟元。此据欠款人：肖贤成2018年2月20日”。欠条出具后，原告曾多次找到被告要求其给付土地租赁费，被告均以资金困难为由，要求缓期给付，截至2020年3月，被告又欠了原告二年的土地租赁费即16000元未支付，以上共计48000元未支付。原告于2020年1月诉至本院起诉原告支付前期的房租及终止该协议，本院于同年3月6日作出（2020）川1523民初109号民事判决书，判决被告支付原告至2020年3月的房租48000元，驳回原告其他诉讼请求。现该判决生效后，被告未履行支付义务，同时被告亦未支付至2021年3月的房租8000元，原告经多次催收未果，于2020年3月24日向被告邮寄送达催告交租和解除协议告知书，该邮件已到达被告并签收，现原告诉至本院，提出以上诉讼请求。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。本案中原告与被告签订《租用土地协议》后，原告向被告履行了交付租赁土地的义务，被告应当向原告履行给付租金的义务。对于原告提出的被告尚欠其租赁费8000元的主张，原告提供《租用土地协议》和（2020）川1523民初109号民事判决书形成证据链，本院依法对该证据予以采信，该两组足以证明被告认可租金每年涨至8000元，原告请求2021年3月前租金为8000元，符合双方的约定，本院对原告的该项请求依法予以支持。对于原告提出解除原、被告于2008年3月11日签订的《租用土地协议》的请求，虽协议履行期限未满，但被告（2020）川1523民初109号民事判决生效后，未支付多年的租金，且被告在催告交租和解除协议告知书送达后，依然未履行交租义务，被告以其行为表明不履行主要债务，故本院对原告请求，依法予以支持。关于原告请求违约金20000元，系双方明确约定的违约责任，且不违反法律规定，故本院依法予以支持。 为此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、解除原告江安县留耕镇银定页岩机砖厂与被告江安县远东竹业有限责任公司于2008年3月11日签订《租用土地协议》； 二、被告江安县远东竹业有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告江安县留耕镇银定页岩机砖厂土地租赁费8000元； 三、被告江安县远东竹业有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告江安县留耕镇银定页岩机砖厂违约金20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元（已依法减半收取），由被告江安县远东竹业有限责任公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行，逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  曾学琴 二〇二一年六月二十二日 书记员  肖家培