广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0921民初868号 原告：容县欣顺物业服务有限公司，住所地：广西容县容州镇城南大道282号。 法定代表人：谭志文，该公司经理。 被告：陈梅，女，1987年9月10日出生，汉族，户籍所在地：广西容县，现住广西容县。 原告容县欣顺物业服务有限公司（以下简称欣顺公司）与被告陈梅物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人谭志文到庭参加诉讼,被告陈梅经本院开庭传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欣顺公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付拖欠原告的物业管理费、公共维修资金、电梯维护运行费、生活垃圾处理费、代收代缴水电费、公摊二次加压费等共9415.14元；二、判令被告支付违约金给原告（违约金计算办法：以9415.14元为基数，从2018年7月1日起至付清之日止,按日利率3‰计付）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告之间存在长期的物业服务合同，由原告向被告提供物业服务，被告依约向原告支付物业管理费等。经原告核对确认，自2018年2月28日至2020年9月30日，被告共拖欠原告的物业管理费等各项费用共计9415.14元。原告多次通过电话、上门等方式向被告催收，但被告至今未支付。原告认为，被告拒不支付物业管理费等费用的行为已构成违约，应承担违约责任。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。 被告陈梅未到庭应诉亦未提交书面答辩意见和任何证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。本院通过庭审对原告提供的证据进行审查核实，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。 经审理查明，被告是宽华城-华盛名都8幢1单元701号房业主，其房屋的建筑面积为112.24平方米。2017年6月29日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订了《前期物业管理服务协议》。原、被告就前期服务约定，被告购买的房屋涉及的物业管理工作委托原告履行管理、所需物管服务费依约向原告交付等权利、义务及违约事项。《前期物业管理服务协议》约定：1、住宅按建筑面积每月每平方米1元，电梯费每月每户30元；在办理交楼手续之日（即《入伙通知书》通知办理入伙手续最后一天）开始计收物业管理服务费用，首次预交一年，此后乙方每三个月预交一次，每次预交费用对应期限到期时，提前七天交纳下期费用；2、空置房屋亦按此标准全额缴纳物业管理服务费和水电公摊费用。3、依据本协议向乙方收取下列费用，对乙方逾期不缴纳有关费的，按拖欠金额加收每日3‰的违约金，对拒不缴纳费用超过三个月的，甲方有权采取相应措施和法律措施催缴;(1)物业管理服务费；（2）代收代缴水电费（受水电部门委托）、公共部位公摊水电费、电梯费、生活垃圾清运费（受环卫部门委托）、装修垃圾清运费等费用；（3）住宅专项维修资金。4、代收代缴、代管费用：（1）受水电部门委托，甲方代收或预收水电费。（2）垃圾处理费：按市政有关规定执行……根据宽华城-华盛名都的《业主手册》第二部分第四章物业服务费用第三条由物业服务企业代收的费用有：公共维修资金、电梯运行维护费、二次加压费、水电费、水电周转金、公共水电公摊、生活垃圾处理费等。其中：1、公共维修资金的缴存：每户按0.1元/m2/月标准收取；2、电梯运行维护费：30元/户/月；3、二次加压费；4、水、电费由业主按实际使用数额逐月结算缴纳。如已实行一户一表，则由供电、供水部门直接收缴水电费；5、公摊水电费周转金：200元/住宅/户，500元/户/商铺；6、公共水电分摊费是为小区的公共利益而发生的水费和电费，如绿化用水、消防用水、公共卫生间用水、用电、公共上下楼梯用电等所需的费用，按实际发生额据实公摊。在楼交付后的第二个月开始向业主收取小区公摊水电费。以后逐月核算，由业主按计算物业服务费的房屋建筑面积分摊预收，每年公布一次收支情况；7、生活垃圾处理费：按容县市有关规定收取。业主应于楼宇交接之日起需预交一年，从装修之日起计收。从2017年11月1日起至2020年8月31日止，被告拖欠原告代收代缴水费、电费合计4489.85元。从2018年2月1日起至2020年8月31日止，被告拖欠原告的公摊二次加压费646.87元。从2018年7月1日起至2020年9月30日止，被告拖欠原告物业管理费3030.48元、公共维修资金302.94元、电梯运行维护费810元、生活垃圾处理费135元。以上各项费用合计9415.14元。上述水电费用已由原告垫交到水电部门，代交后被告也不主动到原告处缴交。庭审中，原告主张被告从拖欠当季度结算期费用的上一个季度结算期最后一个月的第24日起计算物业管理费、电梯维护运行费逾期付款违约金，而水、电费的逾期付款违约金则从每期次月11日起计算。原告自愿放弃要求被告支付公共维修资金、公摊二次加压费及生活垃圾处理费的逾期付款违约金。 本院认为，原告是取得物业服务资质的物业服务公司，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，应认定合法有效。原告依照约定为被告提供了物业服务，被告没有按期交纳物业管理费等费用，已构成违约，应承担相应的违约责任，即向原告支付物业管理费等费用及违约金。关于原告要求被告支付拖欠的物业管理费等费用合计9415.14元，没有超出《前期物业管理服务协议》的约定，据原告所提供的证据足以佐证其主张，故原告的请求于法有据，本院依法予以支持。原告主张被告按日3‰的利率支付逾期付款违约金，虽未超过《前期物业管理服务协议》约定的违约金计算标准，但根据违约金是以违约方赔偿对方的损失为主，惩罚为辅的属性，现原告无证据证实因被告逾期付款造成的具体损失，综合考虑本案情况，本案逾期付款违约金应参照中国人民银行同期1-3年期贷款利率上浮30%来计算。关于违约金的起算点，《前期物业管理服务协议》约定：“在办理交楼手续之日（即《入伙通知书》通知办理入伙手续最后一天）开始计收物业管理服务费用，首次预交一年，此后乙方每三个月预交一次，每次预交费用对应期限到期时，提前七天交纳下期费用。”现原告主张被告从拖欠当季度结算期费用的上一个季度结算期最后一个月的第24日起计算物业管理费、电梯维护运行费逾期付款违约金，不违反双方的约定，本院予以支持。因水、电费是由业主按实际使用数额逐月结算缴纳，原告主张从每期次月11日起计算逾期付款违约金，符合双方的约定，本院予以支持。原告自愿放弃向被告主张逾期支付公共维修资金、生活垃圾处理费和公摊二次加压费的违约金，是对其民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈梅支付物业管理费、公共维修资金、电梯维护运行费、生活垃圾处理费、公摊二次加压费合计4925.29元给原告容县欣顺物业服务有限公司； 二、被告陈梅返还水费、电费共计4489.85元给原告容县欣顺物业服务有限公司； 三、被告陈梅向原告容县欣顺物业服务有限公司支付从2018年7月1日至2020年9月30日的物业管理费、电梯维护运行费违约金【违约金的计算方法：从2018年7月1日起至2020年9月30日，以每季结算期核实的各项欠费数额为基数，按中国人民银行同期1-3年期贷款利率上浮30%，分期计算，分别从拖欠当季度结算期费用的上一个季度结算期最后一个月的第24日起计至所欠费用全部清偿之日止，但每期违约金总额不得超过该期所欠各项费用的数额】； 四、被告陈梅向原告容县欣顺物业服务有限公司支付从2017年11月1日至2020年8月31日的水费违约金【违约金的计算方法：从2017年11月1日起至2020年8月31日，以每月核实的水费数额为基数，按中国人民银行同期1-3年期贷款利率上浮30%，分期计算，分别从每期次月11日起计至所欠费用全部清偿之日止】； 五、被告陈梅向原告容县欣顺物业服务有限公司支付从2017年11月1日至2020年8月31日的电费违约金【违约金的计算方法：从2017年11月1日起至2020年8月31日，以每月核实的电费数额为基数，按中国人民银行同期1-3年期贷款利率上浮30%，分期计算，分别从每期次月11日起计至所欠费用全部清偿之日止】。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本案减半收取案件受理费人民币364元，由原告容县欣顺物业服务有限公司负担164元，被告陈梅负担200元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  韩淋峰 二〇二一年六月一日 书记员  杨 婷