天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初5383号原告：张岩岩，女，1982年12月28日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：刘莉，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜心怡，天津益清律师事务所律师。被告：天津天马国际俱乐部有限公司，住所地天津市北辰区双口镇老镇政府院内（原新星焊割工具厂办公楼）。法定代表人：许广震，董事长。委托诉讼代理人：马红缨，女，该公司员工。委托诉讼代理人：牛志耘，天津汇川律师事务所律师。原告张岩岩与被告天津天马国际俱乐部有限公司（以下简称天马公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张岩岩的委托诉讼代理人刘莉、杜心怡，被告天马公司的委托诉讼代理人马红缨、牛志耘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张岩岩向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告利息462409.02元（以4467720元为计算基数，按年利率5.635%计算自2019年5月31日至商品房实际交付之日止，暂计算至2021年4月19日为462409.02元）；2．判令被告支付逾期交房违约金30827.27元（以4467720元为计算基数按日利率十万分之一计算自2019年5月31日至商品房实际交付之日止，暂计算至2021年4月19日为30827.27元）；3．判令被告支付原告因配套设施未按约定日期运行的违约金1340.32元（以4467720元为基数，按日万分之三计算）；4．判令被告支付原告其他损失60000元；5．诉讼费由被告承担。事实理由：原、被告于2018年11月6日签署合同编号为（2014-0020191）号《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告以4467720元购买被告坐落于天津市北辰区××镇××路××庄××号××商品房，合同第三条约定商品房交付日期为2019年5月30日前，合同第五条约定除遇不可抗力外，被告如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在追究被告已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究被告违约责任：1．合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的十万分之一向原告支付违约金。合同第九条约定上水、下水、供电等配套设施运行日期约定为房屋交付之日。上述配套设施未按约定日期运行的，被告应在60日内采取补救措施，并赔偿原告损失；超过上述约定期限的，被告应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签署后，原告已履行向被告支付商品房总价款的义务。截至原告起诉之日，被告未向原告交付案涉商品房，已属违约。被告未按照合同约定向原告交付商品房，应按合同第五条约定向原告支付利息、违约金等。原告为维护其合法权益，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，诉至贵院，望判如所请。被告天马公司辩称，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。1.2018年11月6日原告与被告签订房屋认购协议，双方确认房屋买卖关系，2019年4月10日天津市住房和城乡建设委员会发布紧急通知，要求各施工许可审批部门自收到本通知之日起立即暂停办理管辖区域内有关别墅项目的施工许可审批手续。2019年4月3日中华人民共和国住房和城乡建设部发布的建科函（2019）57号《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，2019年5月被告向有关部门申请进行竣工验收，因限墅令不予接受被告方提交相关材料，被告无奈，一直等待至今该项目仍未进行竣工验收。根据双方签订买卖合同附件6补充合同第4条第5款的约定，被告方如遇以下情况逾期交房不承担逾期交房责任：因政府机构的行为以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误。综上，被告延期交房不应承担逾期交房责任。2．对于第一项诉请付款额度没有异议，2019年8月20日之后计算年利率应按照LPR的标准，第二项计算方式没有异议，第一、二项违约金的计算截止时间没有法律依据，应当以实际发生的额度为限，计算至实际起诉之日。第三项该项违约金按照合同第九条的约定，是在房屋交付后因为开发商问题，未能满足水、电等配套措施，现房屋尚未交付，该条违约的条件并未达成，应当予以驳回。第四项，因为合同项下，双方对房屋约定的利息、违约金实际为违约金性质，违约金有填平和惩戒的性质，如果按照合同约定，被告予以支付的违约金，利息远远高于原告所谓的损失，但该损失即使是真实的，该项请求也应当驳回。第五项诉讼费，请求法院按照被告实际承担的给付额度确定诉讼费用的分担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对原告提交的证据：天津市商品房买卖合同及补充协议、天津增值税普通发票、购房借款担保合同及补充协议、银行卡交易明细及放款回单税收完税证明，及被告提交的证据：商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的真实性均没有异议，本院对上述证据的真实性予以确认，对证明效力将结合案情需要在下文中综合认定。对于被告提交的租房合同及收条，原告未在庭后提交原告自有住房的情况说明，未能佐证租房的必然性，本院对该证据的关联性不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月6日，张岩岩（乙方）与天马公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定：张岩岩向天马公司购买位于北辰区××镇××路××庄××号楼××房产，设计用途酒店型公寓，建筑面积329.25平方米；价款为4467720元，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2019年5月30日将前述条件的商品房交付乙方使用；乙方付款形式及付款时间：贷款付款的，乙方应于2018年11月9日前，一次性存入商品房首付款2237720元。甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按下列的第1中约定，追究甲方违约责任：1．合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10ｏ／ｏｏｏ向乙方支付违约金。在该合同附件六：补充合同第四条第5款约定甲方如遇以下情况延期交房，不承担逾期交房的责任：影响工程进度但是甲方无法事先预见和控制的客观原因（如交通管制、市政停水、停电、政府指令暂停施工的、规划发生变化、恶性××等）造成工期延误。因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误。原告如期履行了付款义务，截止至法庭辩论终结前，涉诉房屋未完成竣工验收，尚未交付张岩岩。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告应否承担违约责任，被告未按合同约定交付房屋是否构成合同约定的免责事由；二、原告主张的已付款利息及违约金计算是否合理。原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行合同义务。被告未按照约定时间交付商品房属违约，应按合同约定承担相应的违约责任。被告主张其未能交房系因政府机构的行为以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误，但未能提供充分的证据予以证实，本院不予认定。对于原告主张的已付款利息一节，依合同约定，被告逾期交房，被告应支付原告已付款利息，原告主张利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，对于截止日期，考虑房屋交付情况无法确定，后期原、被告对于逾期交房的责任无法确定，故本案中本院依法确定截止日期为法庭辩论终结之日即2021年6月10日，对于之后的已付款利息，原告可待相关情况确定后另行主张。对于原告主张的已付款利息一节，依合同约定，被告逾期交房，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。自2019年5月31日至2019年8月19日，应按中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准利率4.35%计算，自2019年8月20日起，按照中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于公布贷款市场报价利率（LPR）计算。原告主张按照年利率5.635%，无事实和法律依据，本院不予支持。关于逾期交房违约金的计算，依合同约定，如逾期交房超过90日的，原告在向被告追究已付款利息的同时，被告还应每日按商品房价款的0.10o/ooo向原告支付违约金，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现原告主张被告给付逾期交房违约金，应自合同约定的出卖人应交付商品房之日次日即2019年5月31日起计算。对于截止日期，与上述已付款利息一样，考虑房屋交付情况无法确定，后期原、被告对于逾期交房的责任无法确定，故本案中本院依法确定截止日期为法庭辩论终结之日即2021年6月10日，对于之后的违约金，原告可待相关情况确定后另行主张。关于原告主张的因配套设施未按约定日期运行的违约金，本院认为，其合同本意系交房后因设施不能正常运行且维修未果，导致房屋无法正常使用而产生的违约金。而本案在尚未交房情况下，本院已经支持了原告逾期交房违约金，依据合同目的及公平原则，不应重复计算该违约损失，故对原告该主张本院不予支持。关于原告主张的租房损失60,000元一节，原告虽提交了租房合同及收条，但是原告未能合理佐证其租房的必要性、合理性，故本院对原告主张的因延期交房而产生的租房损失不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津天马国际俱乐部有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张岩岩支付已付款利息（以4,467,720元为基数，自2019年5月31日至2019年8月19日按年利率4.35%计算；自2019年8月20日至2021年6月10日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告天津天马国际俱乐部有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张岩岩支付逾期交房违约金（以4,467,720元为基数，自2019年5月31日计算至2021年6月10日）；三、驳回原告张岩岩其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4,673元，由原告张岩岩负担1,400元，由被告天津天马国际俱乐部有限公司负担3,273元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张文彬二〇二一年六月三十日书记员  张玉芹附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。