盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0991民初312号原告：中国银行股份有限公司盐城开发区支行，统一社会信用代码91320900840138336U，住所地在江苏省盐城市经济开发区希望大道99号。负责人：邵斌，该行行长。委托诉讼代理人：屠贞伟，该行员工。委托诉讼代理人：陶春梅，江苏一正律师事务所律师。被告：季鹏宇，男，1982年11月9日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：张慧，女，1982年7月25日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：吴正荣，男，1993年5月11日，汉族，住盐城市亭湖区。被告：吉桂兰，女，1972年1月17日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告：盐城五洲置业有限公司，统一社会信用代码913209006993422578，住所地在盐城市迎宾南路28号。法定代表人：刘春来，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊沈礼，该公司员工。原告中国中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称“中国银行”）与被告季鹏宇、张慧、吴正荣、吉桂兰、盐城五洲置业有限公司（以下简称“盐城五洲公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日受理后，依法适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人陶春梅、屠贞伟，被告季鹏宇到庭参加诉讼；被告张慧、吴正荣、吉桂兰、盐城五洲公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、被告季鹏宇、张慧、吴正荣、吉桂兰偿还未到期本金103125.21元、拖欠本金36491.81元，逾期利息7162.02元，逾期罚息1968.41元，合计148747.45元（暂算至2020年10月29日），以及自2020年10月30日起至实际偿还完毕之日止以按合同约定标准计算的利息、罚息；2、原告对抵押的房屋在处理价款范围内享有优先受偿权；3、被告盐城五洲公司对被告季鹏宇、张慧、吴正荣、吉桂兰的上述还款义务承担连带责任；4、律师代理费10337元由上述被告共同承担；5、各被告共同承担本案的诉讼费、保全费。事实及理由：2013年1月16日被告季鹏宇、张慧、吴正荣(买受人）与被告盐城五洲公司(出卖人）签订《商品房买卖合同》。2013年1月24日，被季鹏宇、张慧、吴正荣、吉桂兰告向我行申请个人贷款31万元、申请贷款期限为120个月。2013年5月20日被告季鹏宇、张慧、吴正荣作为借款人、盐城五洲公司作为保证人与我行签订《个人商业用房贷款合同》。2013年5月10日吉桂兰向我行出具《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。双方就案涉房产办理了抵押登记。我行按约发放贷款后，被告未能按期还款。我行催要未果，故诉至法院。被告季鹏宇辩称，对原告诉请无异议，希望原告能给我时间处理房产，偿还债务。被告张慧、吴正荣、吉桂兰未作答辩，亦未提交证据。被告盐城五洲公司书面辩称，1、原告的债权既有物的担保，又有人的担保，应优先以物的担保受偿；2、如判决我公司承担担保责任，请确认我公司的追偿权。原告围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请表、《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《共同还款承诺函》、借款借据、盐城市预购商品房抵押预告申请书、账户银行明细、律师费发票等，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月24日，季鹏宇、吴正荣、张慧、吉桂兰因购买房屋需要，向中国银行递交贷款申请表一份，载明：贷款或额度金额为31万元，还款方式等额本息。2013年5月10日，吉桂兰向中国银行提交共同还款承诺函一份，承诺对季鹏宇向中国银行申请的借款31万元承担共同还款责任，并承诺其已知悉并了解作为共同债务人的义务与责任，即使前述债务已有其他包括但不限于其作出的保证、抵押或质押的担保，也不影响中国银行主张共同还款责任的权利。2013年5月20日，被告季鹏宇、张慧、吴正荣（借款人）、盐城五洲公司（保证人）与原告中国银行（贷款人）签订合同编号为2013年KFQSP字0520055号的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定（摘要）：第一条，贷款金额与期限：贷款金额为叁拾壹万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。第二条，贷款用途：借款支付购买坐落于五洲广场1幢2305、2306号的商业用房购房款。第三条，贷款利率与计结息：1、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。2、计息，按贷款人适用的计息方式计算利息。3、月结息和付息，以每月的11日为结息日和付息日。4、罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第八条担保载明：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商或担保公司）提供阶段性连带责任保证。上述合同通用条款约定：借款人未按期归还贷款本息等视为违约，贷款人有权宣布贷款本息提前到期、终止或解除本合同，要求立即偿还所有本金、利息及罚息，并承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；保证人应按照本合同约定承担连带保证责任，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；保证人未按合同约定及时履行保证责任的，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，中国银行、季鹏宇、张慧、吴正荣共同向盐城市住房保障和房产管理局申请对上述商品房进行抵押预告登记，房屋登记机构于次日核准登记。季鹏宇、张慧、吴正荣向中国银行出具的零售贷款借款借据载明：借款金额为31万元，期限为120个月，借款利率为浮动利率6.0042‰（月息）。中国银行按约发放贷款后，季鹏宇、张慧、吴正荣、吉桂兰仅偿还了部分款项，后未能按约还款。截至2020年10月21日，季鹏宇、张慧、吴正荣、吉桂兰差欠本金139617.02元（含未到期本金103125.21元）、利息7162.02元、罚息1968.41元，合计148747.45元。另查明，签订上述《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》时，盐城五洲公司股东为无锡五洲国际装饰城有限公司（以下简称“无锡五洲公司”），持股比例100%。中国银行委托江苏一正律师事务所代理本案诉，并支付律师费10337元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。本案中，原告中国银行与被告季鹏宇、张慧、吴正荣签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，明确约定了借款的利率、还款方式以及违约责任，吉桂兰自愿表示对季鹏宇的案涉借款承担共同还款责任，均系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告中国银行依约发放贷款，被告季鹏宇、张慧、吴正荣及共同还款人吉桂兰已多期未能及时按约足额偿还应付款项，根据合同的约定，中国银行有权宣布本合同项下的所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息，故对原告主张被告季鹏宇、张慧、吴正荣、吉桂兰归还全部借款本金及约定利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于中国银行主张的律师代理费，因案涉借款合同中明确约定季鹏宇、张慧、吴正荣违约后需承担律师费，中国银行已经实际支付了代理费，故对中国银行该项诉请，本院亦予以支持。关于盐城五洲公司是否对上述借款本息及实现债权的费用承担担保责任问题。由于签订案涉合同时盐城五洲公司为一人公司，只有一名股东,故盐城五洲公司对外担保的效力认定应以其担保行为是否得到股东无锡五洲公司同意而定。本案中，盐城五洲公司作为案涉房屋的出卖人，在上述《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》保证人处盖章，约定对借款提供阶段性连带责任保证，合同另加盖无锡五洲公司法定代表人舒某的章印，故盐城五洲公司签署案涉合同,应视为征得其唯一股东无锡五洲公司的同意,盐城五洲公司担保行为合法有效,应受案涉合同约束,其依法应承担担保责任。案涉合同约定了盐城五洲公司承担保证责任的方式、保证责任的范围、保证责任的时间，现借款人没有履行还款义务，案涉房屋亦未办理正式的抵押登记，盐城五洲公司应当承担连带偿还责任，对中国银行提出由盐城五洲公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持；盐城五洲公司承担保证责任后，可依法向季鹏宇、张慧、吴正荣、吉桂兰追偿。关于中国银行主张就案涉房产享有优先受偿权的问题。原、被告对案涉房屋办理了抵押预告登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。抵押权预告登记并非抵押权登记,中国银行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优先受偿权,故对中国银行提出用抵押物承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百二十一条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国公司法》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告季鹏宇、张慧、吴正荣、吉桂兰应偿还原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行借款本金139617.02元、利息7162.02元，罚息1968.41元，合计148747.45元（暂算至2020年10月29日），以及自2020年10月30日起至实际履行完毕之日止以按合同约定标准和方式计算的利息、罚息。二、被告季鹏宇、张慧、吴正荣、吉桂兰应支付原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行为本起诉讼支出的律师代理费10337元。上述一、二项，均于本判决生效之日起十日内付清。三、被告盐城五洲置业有限公司对被告季鹏宇、张慧、吴正荣、吉桂兰上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并享有追偿权。四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3480元，减半收取计1740元，财产保全费1270元，合计3010元，由被告季鹏宇、张慧、吴正荣、吉桂兰、盐城五洲置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  徐 江二〇二一年六月十日法官助理  陈星如书 记 员  杨 超附录法律条文1、《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。2、《中华人民共和国公司法》第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。