江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1003民初3265号原告：江苏银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市文昌西路525号4号楼。法定代表人：姜洪飞，该分行行长。委托诉讼代理人：王爱琴，江苏长威律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜亚云，江苏长威律师事务所律师。被告：江小军，男，1983年3月26日出生，汉族，住扬州市广陵区。被告：扬州恒富房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321000MA1NLK009E，住所地扬州市广陵区创业路20号2。法定代表人：周鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯思超，女，该公司法务。原告江苏银行股份有限公司扬州分行（以下简称江苏银行扬州分行）与被告江小军、扬州恒富房地产开发有限公司（以下简称恒富房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王爱琴，被告江小军、被告恒富房地产公司的委托诉讼代理人侯思超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告一偿还借款本金1217287.47元及利息、罚息、复利5394.98元（暂算至2021年3月11日，此后的利息〈含罚息、复利〉按合同约定利率计算至实际还清之日）；二、判令被告二对被告一的上述还款义务承担连带保证责任；三、判令两被告承担原告支付的律师费5.3万元；四、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年9月25日，原告与被告一签订《个人借款合同（房贷版）》一份，约定，被告向原告借款126万元，用于购买坐落于翡翠丽景华庭1-1301室的房屋，借款期限自2018年9月25日至2047年9月25日，借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9上浮15%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，按月结息，每月12日为结息日。采用等额本息还款法，分期还款，按月还款。若借款出现逾期，原告有权自逾期之日起按约定的借款利率加收50%计收罚息，并按罚息利率计收复利。若被告在还款日不支付合同项下到期的借款本息及其他应付款项，原告有权宣布合同项下借款本息提前到期、立即收回借款，向法院提起诉讼、通过法律程序向被告追索借款本息、费用及其他损失，向保证人追索保证责任。原告为催收借款本息所产生的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，由被告一承担。后原告与被告一签订《房地产抵押（按揭）合同》，约定，为确保涉案《借款合同》的履行，被告一自愿将坐落于翡翠丽景华庭1-1301室的房产抵押给原告，抵押担保范围为被担保债务的主债权、利息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等原告实现抵押权的费用及税费。2018年9月11日，被告二向原告出具《推荐担保函》一份，承诺为被告一因购房向原告申请的住房贷款126万元承担连带担保责任，保证范围包括本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权的费用等。2018年9月30日，原告向被告一发放贷款，《零售贷款借款借据》载明，借款金额126万元，借款月利率为4.69583%，借款期限自2018年9月30日至2047年9月30日。还款方式为按月等额本息。原告已按约履行了合同义务，被告一却未按合同约定按期偿还本息，多次逾期还款，严重违反合同约定。原告要求被告一立即偿还全部借款本息，要求被告二承担连带保证责任。另外，根据合同约定，原告支付的53000元律师费也应由两被告承担。综上，原告为维护自身的合法权益，特依合同中约定的管辖条款向贵院起诉，请予处理。被告江小军辩称，借款是事实，目前已经逾期，对于原告主张的各项金额无异议，但律师费过高请求法院予以调减，涉案房产未领取房产证。被告恒富房地产公司辩称，本案案涉房屋已经具备办理产证的条件，我司早已通知被告一领取相关材料，及时办理产证及抵押担保，但是被告一迟迟不予办理，被告一应当承担由此带来的不利后果，并通过对案涉房屋的拍卖变卖折价所得价款进行清偿，不足部分由我公司代偿，被告的欠款本金利息罚息等请法院予以核实，律师费未提供相关的票据且金额过高，请求法庭予以酌定。原告围绕诉讼请求依法提供《个人借款合同（房贷版）》、扬州市房地产抵押（按揭）合同、零售贷款借款借据、推荐担保函、个人贷款对账单、贷款本金利息明细表、委托合同、律师费发票等证据。上述证据内容真实，形式合法，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年9月25日，原告与被告江小军签订《个人借款合同（房贷版）》，约定“贷款人向借款人发放人民币一百二十六万元整的借款，借款期限自2018年9月25日起至2047年9月25日止…；本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币借款基准利率4.9%上浮15%，执行年利率5.635%，合同利率随人民银行同期人民币借款基准利率调整按年调整，调整日为次年壹月壹日…；本合同项下的借款用于购买坐落于翡翠丽景华庭1-1301的住房…；本合同项下的借款，其结息方式按照月结息，结息日为每月的12日…；采取等额本息还款法；出现违约，贷款人有权根据违约性质、程度，采取停止发放借款人尚未发放的借款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款…；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需要的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担…”。同日，原告与被告江小军签订《房地产抵押（按揭）合同》。2018年9月30日，原告发放贷款126万元至被告江小军账户。被告江小军向原告出具送达地址确认书，明确了送达地址。2018年9月11日，被告恒富房地产公司向原告出具推荐担保函一份，载明“兹有江小军在我公司购得翡翠丽景华庭1-1301住房，总价为1804164元，现该客户向贵行申请住房按揭贷款1260000元，如符合贵行贷款条件，本公司无条件为其提供担保，承担连带担保责任，保证责任范围为全部贷款本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等，担保期限为该笔贷款发放日起至房地产抵押他项权证交贵行日止…”。原告为本案诉讼实际支付律师服务费5.3万元，该律师服务费的收取符合江苏省律师服务费收费标准。截至2021年3月11日，被告江小军尚欠原告借款本金1217287.47元及利息、罚息、复利5394.98元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同（房贷版）》、《房地产抵押（按揭）合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。原告依约发放贷款，被告江小军未能按约归还借款本息，已构成违约，故原告主张被告江小军偿还尚欠贷款本金及利息、罚息、复利等，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法支持。原告主张的律师代理费，在双方所签合同中有明确约定，本院依法予以支持。被告恒富房地产公司为江小军的上述借款提供阶段性连带责任保证担保，现江小军尚未领取房屋权属证书，原告亦未领取房屋他项权证，约定的保证责任消灭事由尚未出现，故被告恒富房地产公司依法仍应对该借款承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告江小军于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司扬州分行借款本金1217287.47元及利息、罚息、复利5394.98元（上述利息、罚息计算至2021年3月11日；从2021年3月12日起至实际还款之日止，利息、罚息、复利按合同约定利率标准继续计算）；二、被告江小军于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司扬州分行律师服务费5.3万元；三、被告扬州恒富房地产开发有限公司对被告江小军的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；四、被告扬州恒富房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告江小军追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取8148元，由各被告负担（原告已交纳，各被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  薛景二〇二一年六月二十二日书记员  程锦