江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1322民初3588号 原告：张倩,女,1990年10月4日出生，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人:胡岩，江苏恒有律师事务所律师。 被告：徐瑞桥，男，1992年7月28日出生，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：魏冬梅，江苏铭云律师事务所律师。 原告张倩与被告徐瑞桥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理，原告张倩及其委托诉讼代理人胡岩、被告徐瑞桥的委托诉讼代理人魏冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张倩向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告购房款200000元及利息（自2021年3月17日起每天按500元计算至还清款之日止）；被告赔偿原告房价上涨的损失暂计100000元。事实与理由：2021年1月25日，原、被告签订《定房协议》，约定原告购买被告所有的位于沭阳县房屋，总价为900000元包过户。原告先付定金50000元，于2021年1月26日付首付款150000元。2021年1月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》。后被告拒绝履行合同，2021年3月16日，被告出具承诺书给原告，同意从签承诺书之日起5个工作日内退还原告首付款200000元。现被告未按约退还原告款项，原告起诉要求处理。 被告辩称：被告收到原告购房款200000元属实，被告已退还原告40000元，被告同意退还原告房款160000元。双方约定的利息过高，要求按银行利息计算。原告主张的其他损失，被告不同意给付。 原告针对被告的抗辩意见，补充陈述：收到原告40000元属实，该40000元系利息。 本院经审理查明：2021年1月25日，原告向被告支付定金50000元，2021年1月26日，原告向被告支付房款150000元。同日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《房屋买卖合同》，双方约定：甲方将位于沭阳县房屋出售给乙方，房屋总价为900000元。乙方应在2021年1月26日支付首付款200000元给甲方，剩余首付款于2021年5月25日前付100000元,余款600000元申请办理银行贷款。甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其他权利人的同意，保证全面履行义务，否则视为乙方违约，乙方应赔偿违约金（本协议首付款的25%）给甲方，并赔偿因此受到的其他损失。 2021年3月16日，被告向原告出具承诺书，内容为：“本人徐瑞桥承诺从本日起将于5个工作日内归还张倩购买美好家园92栋2单元202室房屋的首付款200000元，剩余违约金按定房协议赔偿。承诺人：徐瑞桥，2021.3.16。如本人未按时间归还本金，按每天500元利息计算，以此类推。” 被告于2021年3月27日、3月31日、4月1日分别支付原告10000元、20000元、10000元。 以上事实，由原告陈述、被告答辩、《房屋买卖合同》等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,双方存在合法的房屋买卖合同关系,本院予以认定。《民法典》第五百六十二条第一款规定:“当事人协商一致,可以解除合同”,被告向原告出具承诺书对其退还购房款的时间及违约责任作出了明确的约定,视为原、被告双方签订的《房屋买卖合同》已解除。合同解除后，被告应退还原告购房款。合同解除后，被告已付原告40000元，因双方针对利息有明确约定，故被告已付的40000元应先冲利息，后冲本金。被告承诺的付款时间为5个工作日，故被告应于2021年3月23日前付款。被告承诺逾期每天按500元计算利息，该利息过高，本院按一年期LPR四倍即15.4%计算原告的利息损失。2021年3月24日至2021年3月27日利息为：338元（200000元×15.4%÷365天×4天），余款9662元（10000元－338元）冲抵本金，故计算至2021年3月27日，被告尚欠房款为190338元（200000元－9662元）。2021年3月28日至2021年3月31日的利息为321元（190338元×15.4%÷365天×4天），余款19679元（20000元－321元）冲抵本金，故计算至2021年3月31日，被告尚欠房款为170659元（190338元－19679元）。2021年4月1日当天利息为72元（170659元×15.4%÷365天），余款9928元（10000元－72元）冲抵本金，故计算至2021年4月1日，被告尚欠原告房款本金为160731元（170659元－9928元）。综上，被告应退还原告购房款本金为160731元及利息（从2021年4月2日起按年利率15.4%计算）。 原告还要求被告赔偿房价上涨的损失，并申请对涉案房屋在2021年1月25日至2021年5月7日的房价差价进行询价，本院认为原、被告双方签订的合同于2021年3月16日已解除，合同的存续时间不到2个月，且原告也未提供证据证明其实际损失，故本院对原告要求对涉案房屋询价并要求被告赔偿房价上涨损失的诉讼请求不予支持。调解不成,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款之规定，判决如下： 一、被告徐瑞桥应于本判决发生法律效力之日起三日内退还原告房款160731元及利息（以160731元为基数，从2021年4月2日起按年利率15.4%计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告张倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，保全费2020元，合计4920元，由被告徐瑞桥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费5800元。 审判员  宋芹 二〇二一年六月二十四日 书记员  程跃 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行。 户名：沭阳县人民法院执行款专户。 专用账号：62×××38（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）。 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。