文书内容河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5779号上诉人（原审原告）：敖艳，女，1978年10月20日出生，土家族，住河南省濮阳市华龙区。上诉人（原审原告）：崔明慧，女，1978年12月25日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。上诉人（原审原告）：陈国霞，女，1992年3月23日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。上诉人（原审原告）：邓超，男，1987年1月10日出生，汉族，住河南省社旗县。上诉人（原审原告）：邓浩，男，1995年8月22日出生，汉族，住河南省社旗县。上诉人（原审原告）：蒋其玲，女，1980年7月25日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。上诉人（原审原告）：李媛媛，女，1988年1月10日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。上诉人（原审原告）：李哲，女，1981年8月21日出生，汉族，住河南省社旗县。上诉人（原审原告）：刘学超，男，1975年9月7日出生，汉族，住河南省柘城县。上诉人（原审原告）：刘慧阳，男，1989年1月16日出生，汉族，住河南省濮阳县。上诉人（原审原告）：刘豈，女，1993年6月18日出生，汉族，住河南省太康县。上诉人（原审原告）：娄军，男，1982年3月20日出生，汉族，住。上诉人（原审原告）：荣靖，女，1990年2月4日出生，汉族，住。上诉人（原审原告）：阮燕舞，女，1976年4月5日出生，汉族，住。上诉人（原审原告）：王新军，男，1972年7月15日出生，汉族，住。上诉人（原审原告）：武伊娜，女，1984年10月20日出生，汉族，住。上诉人（原审原告）：俞志英，女，1983年12月16日出生，汉族，住。上诉人（原审原告）：赵嘉，男，1981年11月17日出生，汉族，住。上诉人（原审原告）：赵楠，男，1987年8月6日出生，汉族，住上诉人（原审原告）：张琳，女，1987年1月17日出生，汉族，住。上诉人（原审原告）：朱峰，女，1972年6月4日出生，汉族，住上诉人（原审原告）：李海宁，男，1975年1月1日出生，汉族，住上诉人（原审原告）：闵和平，男，1972年12月15日出生，汉族，住上诉人（原审原告）：王艳红，女，1964年9月20日出生，汉族，住以上24名上诉人共同委托诉讼代理人：谢昊宇，河南修谨律师事务所律师。以上24名上诉人共同委托诉讼代理人：高国辉，河南修谨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州宏盛源置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）正光北街9号王鼎国贸大厦1号楼10层1001室，统一社会信用代码714101005596475692。法定代表人：朱洪杰，董事长。委托诉讼代理人：王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕姣姣，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原审原告：陈向阳，男，1987年9月8日出生，汉族，住原审原告：郭爱俊，女，1955年8月21日出生，汉族，住原审原告：计慧，女，1979年4月6日出生，汉族，原审原告：裴玲，女，1970年11月16日出生，汉族，住敖艳等24名上诉人与被上诉人郑州宏盛源置业有限公司（以下简称宏盛源公司）、原审原告陈向阳、郭爱俊、计慧、裴玲房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2021）豫0191民初2626号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年5月18日公开开庭进行了审理。24名上诉人共同委托诉讼代理人谢昊宇、高国辉，被上诉人宏盛源公司的委托诉讼代理人吕姣姣、王仁江到庭参加诉讼。原审原告陈向阳、郭爱俊、计慧、裴玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。敖艳等24名上诉人上诉请求：1.请求依法撤销郑州市高新技术产业开发区人民法院（2021）豫0191民初2626号民事判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求（违约金：敖艳12959.4元、朱峰9624.96元、阮燕舞12184.04元、邓浩11389.14元、邓超16712.78元、刘豈8055.44元、闵和平15379.58元、刘慧阳9569.95元、王新军21268.2元、李媛媛13790.09元、俞志英8303.3元、王艳红20183.16元、崔明慧7993.47元、赵嘉11655.19元、武伊娜20130.5元、蒋其玲12103元、刘学超14692.64元、李海宁10927.44元、张琳18732.72元、荣靖16485.68元、娄军7719.62元、李哲23820.24元、赵楠7384.36元、陈国霞11557元）2.本案诉讼费由宏盛源公司承担。事实与理由：（一）案涉房屋根本不具备交付条件，原审法院认定上诉人已接收案涉房屋即视为双方对案涉房屋的交付条件进行了变更，进而确定房屋交付时间，明显有误，房屋交付的时间应当以宏盛源公司实际达到交房条件时为准。未办理交房手续的三位业主（王艳红、闵和平、李海宁）认为案涉房屋也不具备交付条件，原审法院认定上诉人在接到宏盛源公司的交房通知后，未办理相关房屋交接手续的责任不在宏盛源公司，进而将案涉房屋的交付时间认定为接到交房通知后的第16天明显有误，房屋交付的时间应当以宏盛源公司实际达到交房条件时为准。1.取得案涉房屋所在楼栋的竣工验收备案表，是案涉房屋是否可以交付的必要条件，但案涉房屋根本不具备交付条件。《商品房买卖合同》第八条交付期限明确规定：出卖人应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料；取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已落实。该条款明确约定，取得案涉房屋所在楼栋的竣工验收备案表，是案涉房屋是否可以交付的必要条件，即便案涉房产于2019年12月24日已经竣工验收合格，但宏盛源公司未取得案涉房屋所在楼栋的竣工验收备案表，就意味着案涉房屋不具备交付条件。2.上诉人办理交房等相关手续，并非是对案涉房屋的认可，更不应视为双方对案涉房屋的交付条件进行了变更，上诉人办理交房等相关手续，并不当然阻止宏盛源公司承担违约责任。原审法院认为宏盛源公司虽未取得案涉房屋所在楼栋的竣工验收备案表，但案涉房产于2019年12月24日已经竣工验收合格且上诉人已经接收案涉房屋，视为双方对案涉房屋的交付条件进行了变更明显有误。首先，宏盛源公司不具备交付条件，此次交房本身就是违约交付；其次，上诉人办理交房等相关手续，本身就是因为宏盛源公司违约迟迟不予交房，且规定不签手续就不给钥匙，不交物业费就不让看房等，加上上诉人长期在外租房，迫于压力，才选择尽早办理手续以便入住，而非是原审法院认定的对案涉房屋认可、视为对交付条件进行变更；最后，宏盛源公司在房屋未达到交付条件即通知上诉人办理相关交付手续，本身就是其为了避免因自己持续违约而赔付更多的违约金采取的措施，违约原因是宏盛源公司造成的，其后果不应由上诉人来承担。在本案同批购房的其他业主中，有三位业主（王艳红、闵和平、李海宁）在接到宏盛源公司发出的交房通知后，认为宏盛源公司不具备交付条件，从而未与宏盛源公司办理相关的房屋交接手续，原审法院竟认为此三位业主未办理相关房屋交接手续的责任不在宏盛源公司，故给予该三位业主15天合理期限，房屋交付时间认定为三位业主收到通知后的第16天。案涉房屋不具备交付条件，业主自然有权拒绝办理房屋交接手续。（二）原审法院鉴于因政府封土令、大气污染防治、治污减霾及新冠肺炎疫情等客观因素影响，从而减少宏盛源公司违约的天数畸高，与实际情况不符。《商品房买卖合同》第八条交付期限明确约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。根据一审中宏盛源公司提供的相关证据，既不能证明其履行了30日内的告知义务，亦不能证明因不可抗力造成的实际延期天数。《商品房买卖合同》明确约定宏盛源公司应于2019年12月30日前交房，在此前，新冠肺炎疫情还未发生，原审法院将新冠肺炎疫情影响也考虑在内，明显是错误的。原审法院酌情认定上述影响为120天，自由裁量权过大，明显畸高。截至起诉之日，宏盛源公司仍未交付符合合同约定的房屋，违约长达一年之多，但原审法院将被上诉人违约天数拦腰斩断，同批业主有的仅仅只得到2天的违约赔偿，于情于法均不合理。（三）在案涉房屋所在楼幢其他业主起诉宏盛源公司的相似案例中，原审法院对房屋交付时间有不同的认定。在相似案例中，原审法院直接认定宏盛源公司虽主张已交付房屋，但未能依约提供竣工验收备案表，已构成违约，并判决宏盛源公司支付自2019年12月30日合同约定应交房之日至起诉之日的违约金（酌情扣减因不可抗力造成的延期天数），并判决宏盛源公司支付自起诉之日往后的违约金，直至被上诉人实际交房之日止。为了维护上诉人的合法权益，根据相关规定，特向贵院提起上诉，望贵院支持上诉人的上诉请求。宏盛源公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，一审判决系基于案件的事实情况、项目特殊背景及相关法律规定作出合理判决，较好维护了双方的合法权益，上诉人的上诉请求不符合事实及法律依据，不应支持。（一）宏盛源公司已经实际交付房屋，上诉人已签署房屋接收单并且实际收房，应视为双方对房屋交付条件的变更。1.涉案项目已经五大主体竣工验收合格，因受2020年初疫情影响，宏盛源公司无法集中办理交房手续，根据政府部门及辖区街道的防控疫情要求，只能分期分批通知购房人办理交付收房手续（具体日期详见宏盛源公司一审提交的《通知买受人时间、接收房屋时间统计表》）。对于李海宁、王艳红、闵和平三人，宏盛源公司通知其办理交付手续后，该三人未按约定前来办理房屋交接手续，根据《商品房买卖合同》第十一条约定“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为自本合同约定的交房日期之日起，买受人同意商品房已符合交付条件，视为出卖人已按期交付房屋”，故自宏盛源公司通知该三人办理收房手续之日起，视为买受人已收房。2.案涉项目已竣工验收合格，上诉人实际收房、签署房屋交接单，宏盛源公司已按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，以及双方《商品房买卖合同》补充协议第四条第3款“买受人签署房屋交接单，本合同项下商品房即交付于买受人”，将房屋交付于买受人。上诉人作为完全民事行为能力人，出于自己的意思表示选择收房，不是按照合同约定拒绝交接，其通过实际接收房屋的行为表明认可宏盛源公司的交付房屋行为。宏盛源公司已履行通知上诉人收房的通知义务，上诉人亦办理了涉案房屋的收房手续，上诉人签署房屋接收证明及涉案房屋已经实际交付，视为双方当事人以各自的行为变更了合同约定的房屋交付条件，且该种变更合同履行的方式并不违反法律和行政法规的效力性强制规定，亦不损害国家和社会公众利益。3.双方合同亦约定逾期交房违约金支付至实际交房之日止，上诉人方已收房或根据合同约定视为已经收房，故针对上诉人实际收房之后的违约金不应予以支持。4.上诉人方已实际接收并占有使用房屋，涉案房屋已竣工验收，逾期交付违约金的设置是为了弥补购房人未能接收占有使用房屋的损失，原则上限定在买受人因逾期交房所遭受的实际损失范围内。就本案而言，上诉人方未能提供证据证明其在接收房屋后权益受到实际损害和存在实际损失，不应支持其在实际接收房屋后的违约金主张。（二）上诉人的上诉请求无事实和法律依据，一审法院也支持了部分违约金已经充分考虑了双方的合法权益。1.涉案项目存在受污染防治扬尘治理管控、肺炎疫情等因素影响导致交房期限顺延，宏盛源公司不予承担逾期交付违约责任的情形。《商品房买卖合同》补充协议第11条约定“《商品房买卖合同》约定的不可抗力包括但不限于污染防治扬尘治理、恶劣天气、交房日期相应顺延。”在涉案项目建设期间，因受污染防治扬尘治理管控、肺炎疫情等因素影响，导致宏盛源公司延误合计515.5天，系双方协议约定的工期顺延事由，应扣除上述期限，宏盛源公司不承担延期交付违约责任。2.《商品房买卖合同》第八条约定：“如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；2.买受人未按照本合同及补充协议约定付清全部房价款或者其他税费、违约金等”。上诉人系通过商业按揭贷款支付剩余房款，其实际支付全部房款的时间晚于《商品房买卖合同》约定的付款时间（上诉人方延期付款的时间天数详见宏盛源公司一审提交的《买受人房款付款时间统计表》），故按照合同约定，交房日期亦相应顺延。（三）上诉人提出的同一小区的案例，该业主系没有收房的业主，与本案已经收房的业主具体情形并不一致，且案件再审阶段，双方已经和解，业主也认可案涉小区房屋交付时间与本案一审法院认定的交房时间相一致，故上诉人提出的案例不具有参考性。且案涉小区亦存在业主以逾期交房为由主张解除合同，但后续均未被支持或者撤诉，相反更能说明广大业主对于双方关于房屋交付条件变更系认可的。（四）一审法院认定事实清楚，充分予以考虑集团整体经营状况及项目实际情况，不存在任何不当，二审应予以维持。宏盛源公司隶属于河南国控保障房建设投资有限公司，系河南省国有资产控股运营集团有限公司（下称国控集团）的下属二级企业。国控集团是河南省人民政府出资设立的国有独资公司，河南省国资委受河南省人民政府委托，履行出资人职责。目前国控集团出现了暂时的债务危机，受到了河南省政府的高度重视并成立债务化解专项工作小组，统筹推进河南国控集团债务风险化解各项工作。引发争议的“国控东宸”亦在债务处置小组的工作范畴之内，在近年愈加严格的环境管控政策及去年以来疫情影响等多种不利影响下，在集团及各领导层配合下，克服种种压力使得该项目已竣工并集中交付已经实属不易。竣工备案未办理的原因众所周知系集团被接管导致各项工作无法正常开展，本次产生争议的业主已实际接收房屋，在审理该批案件的过程中宏盛源公司认为一审法院充分考虑对开发企业合法权益的合理保护。对已实际收房的业主来说，竣工备案并不影响其使用和居住涉案房屋，其亦无实际损失发生，故从避免后续引发该项目更多群体性诉讼发生的角度考虑，二审应驳回上诉人的上诉请求，更大限度保护企业合法权益，确保项目的正常运作。敖艳、崔明慧、陈向阳、陈国霞、邓超、邓浩、郭爱俊、计慧、蒋其玲、李媛媛、李哲、刘学超、刘慧阳、刘豈、娄军、裴玲、荣靖、阮燕舞、王新军、武伊娜、俞志英、赵嘉、赵楠、张琳、朱峰、李海宁、闵和平、王艳红向一审法院起诉请求：1.各原审原告主张宏盛源公司支付违约金如下表：            事项      姓名              房屋总价款（元）              暂计算违约金时间              暂计算违约金金额（元）                  敖艳              893752              自2019年12月31日至2020年5月22日              12959.4                  崔明慧              619649              自2019年12月31日至2020年5月6日              7993.47                  陈向阳              931609              自2019年12月31日至2020年5月6日              12017.67                  陈国霞              910000              自2019年12月31日至2020年5月4日              11557                  邓超              865947              自2019年12月31日              16712.78                  邓浩              590111              自2019年12月31日              11389.14                  郭爱俊              936725              自2019年12月31日至2020年5月9日              12364.77                  计慧              873000              自2019年12月31日至2020年5月27日              13007.7                  蒋其玲              910000              自2019年12月31日至2020年5月10日              12103                  李媛媛              638430              自2019年12月31日至2020年8月1日              13790.09                  李哲              1253697              自2019年12月31日至2020年7月6日              23820.24                  刘学超              1184890              自2019年12月31日至2020年5月1日              14692.64                  刘慧阳              747652              自2019年12月31日至2020年5月5日              9569.95                  刘豈              619649              自2019年12月31日至2020年5月7日              8055.44                  娄军              622550              自2019年12月31日至2020年5月1日              7719.62                  裴玲              936310              自2019年12月31日至2020年7月10日              18164.41                  荣靖              1308387              自2019年12月31日至2020年5月3日              16485.68                  阮燕舞              895885              自2019年12月31日至2020年5月13日              12184.04                  王新军              1661578              自2019年12月31日至2020年5月1日              21268.2                  武伊娜              1235000              自2019年12月31至2020年6月9日              20130.5                  俞志英              619649              自2019年12月31日至2020年5月11日              8303.3                  赵嘉              896553              自2019年12月31日              11655.19                  赵楠              595513              自2019年12月31日至2020年5月1日              7384.36                  张琳              1347678              自2019年12月31日至2020年5月16日              18732.72                  朱峰              734730              自2019年12月31日              9624.96                  李海宁              867257              自2019年12月31日              10927.44                  闵和平              1230366              自2019年12月31日至2020年5月2日              15379.58                  王艳红              1601038              自2019年12月31日至2020年5月4日              20183.16      2、本案诉讼费用由宏盛源公司承担。一审法院认定事实：敖艳等28名购房人与宏盛源公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：28名购房人购买宏盛源公司开发的位于郑套。宏盛源公司应当在2019年12月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备该商品房建设工程竣工验收合格，取得建设行业主管部门竣工备案表，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同附件四第四条第3项约定：买受人签署房屋交接单，本合同项下商品房即交付于买受人。2019年12月24日，本案涉案房屋所在的楼栋，取得工程竣工验收合格的意见表。宏盛源公司发出入伙通知书后，刘学超、娄军、王新军、赵楠于2020年5月1日办理交房等相关手续；荣靖于2020年5月3日办理交房等相关手续；陈国霞于2020年5月4日办理交房等相关手续；刘慧阳于2020年5月5日办理交房等相关手续；崔明慧于2020年5月6日办理交房等相关手续；刘豈于2020年5月7日办理交房等相关手续；朱峰于2020年5月8日办理交房等相关手续；郭爱俊于2020年5月9日办理交房等相关手续；陈向阳、蒋其玲于2020年5月10日办理交房等相关手续；阮燕舞于2020年5月11日办理交房等相关手续；俞志英于2020年5月13日办理交房等相关手续；赵嘉于2020年5月15日办理交房等相关手续；张琳于2020年5月16日办理交房等相关手续；敖艳于2020年5月21日办理交房等相关手续；计慧于2020年5月26日办理交房等相关手续；武伊娜于2020年6月9日办理交房等相关手续；邓超、邓浩、李哲于2020年7月9日办理交房等相关手续；裴玲于2020年7月18日办理交房等相关手续；李媛媛于2020年7月25日办理交房等相关手续。另，李海宁于2020年4月26日收到被告发出的入伙通知书；闵和平于2020年4月25日收到被告发出的入伙通知书；2020年4月26日，宏盛源公司员工微信通知王艳红办理收房手续；截止开庭之日，李海宁、闵和平、王艳红尚未办理交房等相关手续。以上案件事实有《商品房买卖合同》、发票、入伙通知书邮寄单、微信聊天记录、房屋交付流转单、工程竣工验收意见表等及庭审笔录予以证明。一审法院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，敖艳等28名购房人已支付了房屋购房款，宏盛源公司未按照约定将房屋交付给敖艳等28名购房人使用，构成违约，应当承担违约责任。关于交房时间，宏盛源公司虽未取得涉案房屋所在楼栋的竣工验收备案表，但涉案房产于2019年12月24日已经竣工验收合格且敖艳、崔明慧、陈向阳、陈国霞、邓超、邓浩、郭爱俊、计慧、蒋其玲、李媛媛、李哲、刘学超、刘慧阳、刘豈、娄军、裴玲、荣靖、阮燕舞、王新军、武伊娜、俞志英、赵嘉、赵楠、张琳、朱峰已接收涉案房屋，应视为双方对涉案房屋的交付条件进行了变更。故原审法院认定涉案房屋的交付时间为上述各购房人办理交房相关手续的日期。李海宁、闵和平、王艳红在收到宏盛源公司的交房通知后未前去办理相关手续的责任不在宏盛源公司，考虑实际情况，分别给李海宁、闵和平、王艳红15天的合理期限，故原审法院认定涉案房屋的交付时间为李海宁、闵和平、王艳红收到宏盛源公司通知后的第16天。关于宏盛源公司逾期交房的天数，鉴于近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使宏盛源公司无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素；又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据合同约定及履行情况、宏盛源公司违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，原审法院酌情扣减120天。            事项      姓名              交付时间              逾期天数（天）              违约金金额（元）                  敖艳              2020年5月21日              22              1966.25                  崔明慧              2020年5月6日              7              433.75                  陈向阳              2020年5月10日              11              1024.77                  陈国霞              2020年5月4日              5              455                  邓超              2020年7月9日              71              6148.22                  邓浩              2020年7月9日              71              4189.79                  郭爱俊              2020年5月9日              10              936.73                  计慧              2020年5月26日              27              2357.1                  蒋其玲              2020年5月10日              131              1001                  李媛媛              2020年7月25日              87              5554.34                  李哲              2020年7月9日              191              8901.25                  刘学超              2020年5月1日              2              236.98                  刘慧阳              2020年5月5日              6              448.59                  刘豈              2020年5月7日              8              495.72                  娄军              2020年5月1日              2              124.51                  裴玲              2020年7月18日              80              7490.48                  荣靖              2020年5月3日              4              523.35                  阮燕舞              2020年5月11日              12              1075.06                  王新军              2020年5月1日              2              332.32                  武伊娜              2020年6月9日              41              5063.5                  俞志英              2020年5月13日              14              867.51                  赵嘉              2020年5月15日              16              1434.48                  赵楠              2020年5月1日              2              119.1                  张琳              2020年5月16日              17              2291.05                  朱峰              2020年5月8日              9              661.26                  李海宁              2020年5月11日              12              1040.71                  闵和平              2020年5月10日              11              1353.4                  王艳红              2020年5月11日              12              1921.25      综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、郑州宏盛源置业有限公司向敖艳支付逾期交房违约金1966.25元，于判决生效后十日内付清；二、郑州宏盛源置业有限公司向崔明慧支付逾期交房违约金433.75元，于判决生效后十日内付清；三、郑州宏盛源置业有限公司向陈向阳支付逾期交房违约金1024.77元，于判决生效后十日内付清；四、郑州宏盛源置业有限公司向陈国霞支付逾期交房违约金455元，于判决生效后十日内付清；五、郑州宏盛源置业有限公司向邓超支付逾期交房违约金6148.22元，于判决生效后十日内付清；六、郑州宏盛源置业有限公司向邓浩支付逾期交房违约金4189.79元，于判决生效后十日内付清；七、郑州宏盛源置业有限公司向郭爱俊支付逾期交房违约金936.73元，于判决生效后十日内付清；八、郑州宏盛源置业有限公司向计慧支付逾期交房违约金2357.1元，于判决生效后十日内付清；九、郑州宏盛源置业有限公司向蒋其玲支付逾期交房违约金1001元，于判决生效后十日内付清；十、郑州宏盛源置业有限公司向李媛媛支付逾期交房违约金5554.34元，于判决生效后十日内付清；十一、郑州宏盛源置业有限公司向李哲支付逾期交房违约金8901.25元，于判决生效后十日内付清；十二、郑州宏盛源置业有限公司向刘学超支付逾期交房违约金236.98元，于判决生效后十日内付清；十三、郑州宏盛源置业有限公司向刘慧阳支付逾期交房违约金448.59元，于判决生效后十日内付清；十四、郑州宏盛源置业有限公司向刘豈支付逾期交房违约金495.72元，于判决生效后十日内付清；十五、郑州宏盛源置业有限公司向娄军支付逾期交房违约金124.51元，于判决生效后十日内付清；十六、郑州宏盛源置业有限公司向裴玲支付逾期交房违约金7490.48元，于判决生效后十日内付清；十七、郑州宏盛源置业有限公司向荣靖支付逾期交房违约金523.35元，于判决生效后十日内付清；十八、郑州宏盛源置业有限公司向阮燕舞支付逾期交房违约金1075.06元，于判决生效后十日内付清；十九、郑州宏盛源置业有限公司向王新军支付逾期交房违约金332.32元，于判决生效后十日内付清；二十、郑州宏盛源置业有限公司向武伊娜支付逾期交房违约金5063.5元，于判决生效后十日内付清；二十一、郑州宏盛源置业有限公司向俞志英支付逾期交房违约金867.51元，于判决生效后十日内付清；二十二、郑州宏盛源置业有限公司向赵嘉支付逾期交房违约金1434.48元，于判决生效后十日内付清；二十三、郑州宏盛源置业有限公司向赵楠支付逾期交房违约金119.1元，于判决生效后十日内付清；二十四、郑州宏盛源置业有限公司向张琳支付逾期交房违约金2291.05元，于判决生效后十日内付清；二十五、郑州宏盛源置业有限公司向朱峰支付逾期交房违约金661.26元，于判决生效后十日内付清；二十六、郑州宏盛源置业有限公司向李海宁支付逾期交房违约金1040.71元，于判决生效后十日内付清；二十七、郑州宏盛源置业有限公司向闵和平支付逾期交房违约金1353.4元，于判决生效后十日内付清；二十八、郑州宏盛源置业有限公司向王艳红支付逾期交房违约金1921.25元，于判决生效后十日内付清；二十九、驳回敖艳、崔明慧、陈向阳、陈国霞、邓超、邓浩、郭爱俊、计慧、蒋其玲、李媛媛、李哲、刘学超、刘慧阳、刘豈、娄军、裴玲、荣靖、阮燕舞、王新军、武伊娜、俞志英、赵嘉、赵楠、张琳、朱峰、李海宁、闵和平、王艳红的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费共计2069.5元，由郑州宏盛源置业有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性禁止规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据查明的案情，涉案房产于2019年12月24日已经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格，五大责任单位竣工验收合格符合我国法律、行政法规关于房地产开发企业向购房人交付房屋的强制性规定，据此可以认定案涉房屋已达到交付使用条件。竣工验收备案系建设行政主管部门履行行政职责的一种行政备案行为，非行政审批行为亦非竣工验收合格证明文件。上诉人敖艳、崔明慧、陈国霞、邓超、邓浩、蒋其玲、李媛媛、李哲、刘学超、刘慧阳、刘豈、娄军、荣靖、阮燕舞、王新军、武伊娜、俞志英、赵嘉、赵楠、张琳、朱峰在宏盛源公司发出入伙通知书后，办理了交房手续并实际接收了涉案房屋，应视为双方对涉案房屋的交付条件进行了变更，故一审法院认定涉案房屋交付时间为上述各上诉人办理交房手续的日期并无不当。王艳红、闵和平、李海宁在收到宏盛源公司发出的交房通知后未前去办理相关手续，系自身原因，责任不在宏盛源公司，原审法院考虑实际情况，分别给李海宁、闵和平、王艳红15天的合理期限，将该三人涉案房屋的交付时间认定为该三人收到宏盛源公司通知后的第16天，亦属合理。关于宏盛源公司逾期交房的天数，原审法院鉴于近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，加之2020年初新冠肺炎疫情影响，对宏盛源公司因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据合同约定及履行情况、宏盛源公司违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，原审法院酌情扣减120天，亦属合理。敖艳等24名上诉人的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，敖艳等24名上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3550元，由上诉人敖艳等24人负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  邢永亮二〇二一年六月二十二日书记员  宋佳倩