四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1011民初583号 原告：内江邦泰置业有限公司,住所地：内江市东兴区西林大道兴盛路25号。 法定代表人：苏勇，公司总经理。 委托诉讼代理人：李明,四川融众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李毅,四川融众律师事务所律师。 被告:张远英，女，1980年9月13日生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：吴启洪（特别授权，被告丈夫），男，1964年7月26日生，汉族，重庆市涪陵区人，住重庆市涪陵区。 第三人：中国建设银行股份有限公司内江分行，住所地：内江市市中区中央路102号。 负责人:任力，该分行行长。 原告内江邦泰置业有限公司与被告张远英商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序进行了审理。诉讼过程中，本院依职权通知中国建设银行股份有限公司内江分行作为本案第三人参加诉讼。因案情复杂，本案依法裁定转为普通程序继续公开开庭进行了审理。原告内江邦泰置业有限公司的委托诉讼代理人李毅，被告张远英的委托诉讼代理人吴启洪到庭参加了诉讼。第三人中国建设银行股份有限公司内江分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告内江邦泰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付购房款280000.00元；2.判决被告向原告承担逾期支付购房款的违约金（违约金以280000.00元为基数，分别自2018年8月11日起按每月2%计算至2020年8月19日止；自2020年8月20日起按贷款市场报价利率的四倍计算至清偿全部款项之日止）；3.判决被告承担原告的律师代理费8000.00元；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2018年8月11日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的内江邦泰国××号楼××单元××层××号房屋，房屋总价1098899.00元，首付款448899.00元，按揭贷款650000.00元。合同签订后，被告因资金困难，仅向原告支付首付款168899.00元，剩余280000.00元至今未付。被告的行为已严重违反合同约定，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告张远英辩称，1.被告不同意支付原告请求的购房款280000.00元；2.被告在购房时提出没有能力购买案涉房屋，但原告销售部人员以各种理由引诱被告购房，原告存在欺骗行为，被告要求撤销合同，原告退还被告购房款；3.被告不认可原告请求的违约金，不同意支付原告律师代理费8000.00元。 第三人中国建设银行股份有限公司内江分行未到庭，也未提交书面意见，视为对其相应诉讼权利的放弃。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的营业执照、身份证，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》《邦泰国际社区.天誉商品房买卖合同补充协议》《特殊情况申请单》三份、《延期付款承诺》三份，被告对签署了上述证据无异议，但不认可原告的证明目的。该组证据相互印证，应具备真实性、关联性、合法性，本院予以采信，对其证明目的在后文予以综合认定。原告提交的《委托代理合同》、增值税发票，该组证据与原告委托律师代理本案的情况相印证，应具备真实性、关联性、合法性，予以采信。 综上，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月10日，被告向原告提交了《特殊情况申请单》，载明：“姓名张远英，房号***，面积125.96平方米，本人张远英于2018.8.4购买天誉***号住房，并于2018.8.10签订《商品房买卖合同》，总价1098899.00元，按合同约定应付448899.00，现因本人资金原因，无法按时支付房款，特向贵公司申请于2018.8.10支付118899.00，剩余330000.00于2018.8.31前付清。”同日，被告张远英向原告出具了《延期付款承诺》，载明被告于2018年8月10日前支付原告购房款118899.00元，于2018年8月31日前支付原告购房款330000.00；如未按承诺的时间付款，则被告按日向原告支付应付款1%的违约金；逾期超过30日后，如原告不解除合同，被告按日向原告支付应付款2%的违约金。 2018年8月11日，原、被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《邦泰国际社区.天誉商品房买卖合同补充协议》，约定：1.原告购买被告开发的内江市邦泰国际社区.天誉***号住房，预测建筑面积125.96平方米；2.房屋总价款为1098899.00元，买受人于2018年8月11日前支付首期房价款448899.00元，余款650000.00元向相关金融机构（贷款机构）申请贷款支付；3.逾期付款处理，逾期90日内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金；逾期超过90日，出卖人有权解除买卖合同。出卖人不解除合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；4.若买受人逾期支付购房款、未按时足额偿还银行按揭贷款...，出卖人有权通过诉讼方式解决。买受人除按照约定承担违约责任外，还应承担出卖人由此产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、邮寄送达费、公告费、拍卖佣金、税费及其他相关费用）；5.合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告直接支付原告购房款168899.00元，通过银行贷款方式支付原告购房款650000.00元，至今尚欠原告280000.00元购房款未付。 2018年9月12日，被告再次向原告出具《特殊情况申请单》和《延期付款承诺》，承诺余下购房款280000.00元于2018年9月30日前全额付清，若逾期未付清，自愿承担逾期付款责任。2018年10月17日，被告第三次向原告出具《特殊情况申请单》和《延期付款承诺》，《延期付款承诺》载明：“...2018年10月31日前支付购房款280000.00元...若本人未按承诺书中的时间付清应付购房款，本人同意按以下方式向贵公司承担违约责任：逾期在30日内的，本人按日计算向贵公司支付应付款1%的违约金；逾期超过30日后，贵公司有权解除合同....。若贵公司不解除合同的，本人按日计算向贵公司支付逾期应付款2%的违约金...”。 另查明，原告委托律师代理本案，产生代理费8000.00元。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用案涉事实发生当时的法律、司法解释规定。被告辩称其在购房时，受到原告销售部人员以各种理由引诱，原告在订立合同过程中存在欺骗行为，故要求撤销合同。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法[2019]254号）第42条：“撤销权由当事人行使。当事人未请求撤销的，人民法院不应当依职权撤销合同。一方请求另一方履行合同，另一方以合同具有可撤销事由提出抗辩的，人民法院应当在审查合同是否具有可撤销事由以及是否超过法定期间等事实的基础上，对合同是否可撤销作出判断，不能仅以当事人未提起诉讼或者反诉为由不予审查或者不予支持”，故本案应当对合同是否具有可撤销事由以及是否超过法定期间进行审查。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，被告应举证证明其受到了原告的欺诈而违背真实意思与原告订立合同，但被告在两次庭审中均未提交任何证据予以证明，应承担未举证的不利法律后果。且被告作为完全民事行为能力人，其在购买案涉房屋过程中，应当清楚实施与原告签订购房合同、向原告支付购房款等行为的法律后果，其实施上述行为后，应按合同约定履行相应的义务。同时，即使被告能举证证明存在可撤销事由，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权…”，被告在庭审中陈述在（2019）川1011民初4514号案件起诉前（即2019年11月19日前）已知道撤销事由，但其在本案庭审中才主张撤销权，其撤销权也因已超过一年的法定期间而消灭。综上，被告要求撤销合同的理由不成立，其应按合同约定履行支付剩余购房款280000.00元的义务，故本院对原告提出的要求被告向原告支付购房款280000.00元的诉讼请求，予以支持。关于逾期付款违约金，被告逾期付款，已构成违约，应承担违约金；被告对原告请求违约金按每月2%或贷款市场报价利率的四倍计算有异议，因被告逾期付款给原告造成的损失主要为资金占用损失，该损失远低于原告请求的每月2%或贷款市场报价利率的四倍的标准，本院综合考量原告受到的实际损失，被告三次出具《延期付款承诺》至今仍未付款等情况，酌情确定违约金以尚欠购房款280000.00元为基数，自2018年8月11日起按年利率8%计算至付清购房款之日止。关于原告请求的律师代理费，合同约定买受人逾期付款应承担出卖人由此产生的律师费等费用，且原告已举证证明实际产生律师代理费8000.00元，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第五十五条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张远英于本判决生效之日起十五日内支付原告内江邦泰置业有限公司购房款280000.00元及违约金（违约金以尚欠购房款为基数，自2018年8月11日起按年利率8%计算至付清购房款之日止）； 二、被告张远英于本判决生效之日起十五日内支付原告内江邦泰置业有限公司律师代理费8000.00元； 三、驳回原告内江邦泰置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按上述期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5620.00元，由被告张远英负担。（原告已预交，被告在给付判决款项时一并付给原告） 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长 李远春 审 判 员 肖顺俊 审 判 员 田 茜 二〇二一年六月十五日 法官助理 刘 梦 书 记 员 吴楚婵