河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0108民初1966号 原告：中国银行股份有限公司石家庄分行，住所地河北省石家庄市裕华区建设南大街55号。 法定代表人：郑磊，行长。 委托诉讼代理人：朱瑞青，河北燕赵众诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玥琪（实习），河北燕赵众诚律师事务所律师。 被告：潘成义，男，1977年2月21日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被告：余翠梅，女，1986年2月1日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 中国银行股份有限公司石家庄分行（以下简称中行石家庄分行）与被告潘成义、余翠梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中行石家庄分行的委托诉讼代理人朱瑞青到庭参加诉讼，被告潘成义、余翠梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告中行石家庄分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行与被告潘成义签订的2017年壹加贰住字051号《个人二手住房贷款担保合同》；2.判令被告偿还截止到2021年3月1日拖欠的本金19650.31元、利息53482.47元、本金罚息1001.35元、利息罚息3000.72元及未到期本金838287.52元，共计915422.37元，并偿还自2021年3月2日起至借款还清之日止的利息、罚息；3.判令原告有权对被告抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由上列被告承担。事实与理由：2017年8月11日，中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行（以下简称中行裕华支行）与被告潘成义签订《个人二手住房贷款担保合同》，约定被告潘成义向中行裕华支行借款900000元，用于购买石家庄市长安区谈北路19号谈后小区15-1-501室，借款期限为25年，还款方式为按月等额本息还款，并对利息、罚息计付方式及违约责任承担作了约定。被告以其所购房屋为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告余翠梅作为被告潘成义的配偶，在《中国银行个人住房贷款申请表》借款人配偶声明一栏中签字，表示自愿承担相关责任，同时，此债务为夫妻共同债务。被告余翠梅依法应当承担共同还款责任。合同签订后，中行裕华支行按照合同约定向被告履行了放款义务。现被告未按约定按期偿还借款本息，依据借款合同约定，贷款人有权要求被告提前偿还全部借款本息。依据中国银行河北省分行文件，该笔借款债权债务关系由原告承接。为维护原告合法利益，特向贵院提起诉讼，请予以支持。 被告潘成义、余翠梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年7月12日，被告潘成义向中行裕华支行提交《中国银行个人住房贷款申请表》，申请向中行裕华支行借款900000元用于购买房屋，并以其位于石家庄市长安区作抵押。被告余翠梅在借款人配偶声明中签字，同意接受上述借款、购房、担保以及借款声明的各项内容、方式和条件等。 2017年8月11日，中行裕华支行与潘成义签订了编号为2017年壹加贰住字051号《中国人民银行股份有限公司个人二手住房贷款担保合同》，约定被告潘成义向中行裕华支行借款900000元，用于购买石家庄市长安区，借款期限为300个月，贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮20%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，自贷款发放次月起，按月归还贷款本息，每月1日从借款人开立的活期存款账户中扣收贷款本息。同时约定被告潘成义将其名下位于石家庄市长安区为上述合同项下的全部债务向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下产生的本金及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用以及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2017年9月1日，中行裕华支行向被告潘成义发放贷款900000元。被告潘成义自2020年3月起未按约定履行还款义务，截止至2021年3月1日拖欠的本金19650.31元、利息53482.47元、本金罚息1001.35元、利息罚息3000.72元、未到期本金838287.52元，共计915422.37元。 2017年9月19日，中行裕华支行与潘成义就其位于石家庄市长安区办理了抵押登记，中行裕华支行取得了冀（2017）石家庄市不动产证明第0056594号他项权证。 另查明，被告潘成义与被告余翠梅系夫妻关系，双方于2009年8月13日登记结婚。 再查明，2019年4月9日，中国银行股份有限公司河北省分行下发《关于撤销石家庄管理部并调整石家庄市裕华支行等78家机构管辖关系的通知》内容为：撤销石家庄管理部，将石家庄市裕华支行等78家机构划归省行第二营业部，由第二营业部在省行授权范围内行使对石家庄市裕华支行等78家机构的全面管理职能。2020年10月10日，中国银行股份有限公司河北省分行下发《关于启用中国银行股份有限公司石家庄分行印章的通知》，内容为：省行决定自2020年10月10日起正式启用“中国银行股份有限公司石家庄分行”印章，原“中国银行股份有限公司河北省分行第二营业部”及“中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行”印章同时废止。由此产生的债权债务关系均由中国银行股份有限公司石家庄分行承接。 以上事实有原告提交的《中国银行个人住房贷款申请表》《中国人民银行股份有限公司个人二手住房贷款担保合同》、借款借据、中国银行河北省分行印章启用通知书、中国银行河北省分行文件、不动产登记证明、贷款已还款明细清单等证据材料及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，中行裕华支行与被告潘成义签订的《中国人民银行股份有限公司个人二手住房贷款担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当本着诚实信用的原则予以履行。现被告潘成义未能按期履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，故对原告主张解除《个人二手住房贷款担保合同》并要求偿还剩余借款本息的请求，本院予以支持。被告余翠梅系被告潘成义之妻，其在《中国银行个人住房贷款申请表》借款人配偶声明处签字，证明其知晓并同意潘成义借款，本案借款应认定为夫妻共同债务，被告余翠梅对涉案借款承担共同还款责任。原、被告对合同约定的抵押房产已办理抵押登记手续，故原告要求就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告潘成义、余翠梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其合法权益的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行与被告潘成义签订的编号为2017年壹加贰住字051号《中国人民银行股份有限公司个人二手住房贷款担保合同》。 二、被告潘成义、余翠梅于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司石家庄分行借款本金857937.83元及利息、罚息（截止至2021年3月1日拖欠利息53482.47元、本金罚息1001.35元、利息罚息3000.72元，之后的利息、罚息按照《中国人民银行股份有限公司个人二手住房贷款担保合同》约定标准计算至借款还清之日止）。 三、如被告潘成义、余翠梅未按期偿还上述债务，原告中国银行股份有限公司石家庄分行有权对被告潘成义名下位于石家庄市长安区折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6478元，由被告潘成义、余翠梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  孔丽华 二〇二一年六月十日 书记员  高婉真