四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0722民初1415号 原告：王能充，男，1970年12月19日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：邹开有，三台县西平法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：杨开雄，男，1989年2月5日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告王能充诉被告杨开雄农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理后，依法适用简易程序于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹开有到庭参加诉讼，被告杨开雄经本院依法送达开庭传票，无正当理由，逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告王能充向本院提出诉讼请求：1.请求确认解除原被告签订的《建筑施工合同》；2.判决被告退还原告订金20000元；3.判决被告支付原告违约金50000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在三台县××镇××村建房，将建房工程承包给被告，双方于2020年9月12日签订《建筑施工合同》，合同约定工程为总价包干，主体工程《不含基础》总价为50万元。竣工日期为2021年1月31日。合同签订后，原告依约定支付被告定金2万元。被告进场施工，被告在完成基础及主体一层后称其父在四川华西医院住院急需用钱，原告依合同约定金额支付其工程款，但被告在2020年12月20日左右就停工，原告多次打电话、微信被告均无回应，原告多方查找均无果，后经原告了解，被告修建原告房屋时还赊欠材料款及人工工资未付，致被欠款人多次找原告索要，严重影响原告工作、生活。原告在多方联系查找被告无果的情况下，于2021年2月22日微信通知被告解除《建筑施工合同》，被告仍置之不理。被告的行为已严重违约，导致原告的合同目的无法实现，且给原告造成重大损失。现向法院起诉，请予支持原告诉讼请求。 被告杨开雄未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2020年9月12日原被告签订《建筑施工合同》，合同约定原告王能充将其位于三台县××镇××村的农村自建房发包给被告杨开雄修建。合同约定工程承包范围包括：房屋基础工程、房屋主体结构工程、房屋外墙装饰工程、房屋屋面防水工程、房屋屋面面瓦装饰工程，其中除房屋基础工程由被告方提供建施图外，其余部分均有原告提供建施图。工程计划竣工日期为2021年1月31日。双方约定主体工程（不含基础）总价为50万元。基础部分按照实际收方数量及单价计算后总价优惠1万元，总价不超过10万元。具体单价为：直径孔桩800ｍｍ单价为800元／米，地梁290元／米，一楼垫层混凝土100元／米。付款方式为：合同签订后付2万元订金，基础完成后付清全部基础费用，一层现浇完成付10万元，二层现浇完成付10万元，坡屋面现浇完成付10万元，砌体完工付10万元，工程全部竣工后，在扣除1万元质保金后全额付清。双方约定，合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方另支付工程造价10%的违约金；若因此造成损失的，违约方应予以赔偿。 另查明，合同签订后，原告方于2020年9月12日支付被告方订金2万元，此后原告有多次通过银行转账、微信转账等方式向被告付款。 又查明，被告在完成案涉工程基础及主体一层部分工程后，再未告知原告的情况下于2020年12月20日停工，截止到本案开庭前未再继续施工，亦无法联系。 再查明，2021年2月22日原告王能充通过微信的方式向被告杨开雄送达解除《建筑施工合同》的通知。 上述事实，有经庭审质证的原被告身份证、户口簿复印件、原告妻子张小英身份证复印件、《情况说明》、微信聊天记录截图、银行转账记录、收据、案涉工程现状照片、《建筑施工合同》、证人张某出庭作证的证言等证据证实。 本院认为，原告将自己的农村的自建房发包给被告承包修建，双方签订了书面合同，双方之间成立了合法有效的农村建房施工合同关系。双方合同签订时间为2020年9月12日，约定工程计划竣工日期为2021年1月31日。故因本案案涉合同成立在民法典施行前，双方当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，本案适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案争议焦点问题为：1、原被告之间的合同是否解除的问题；2、被告是否应当退还原告订金的问题；3、被告是否应当承担5万元违约金的问题。 关于原被告之间的合同是否解除的问题。根据《中华人民共和国民法典》第四章第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定。本案案涉合同履行过程中，原告按照合同约定向被告支付了订金，并按被告要求支付了工程进度款，被告在前期亦按照合同约定修建了工程基础及主体一层部分，在此期间双方一直通过微信聊天的方式进行协调沟通。但在2020年12月20日左右，被告未告知原告任何原因的情况下，无故停工，且原告通过多种方式均无法与其取得联系，被告未按照合同约定履行其修建义务的行为导致双方约定的在2021年1月31日前原告的农村自建房屋竣工的合同目的无法实现。故根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”以及第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；”之规定，原告在合同目的无法实现的情况下根据双方合同约定，于2021年2月22日向被告送达解除合同的通知的行为符合合同约定解除的程序，本案双方当事人之间的农村建房施工合同自2021年2月22日起解除。 关于被告是否应当退还原告订金的问题。本案中双方当事人约定的合同签订后支付2万元订金，但未约定该2万元订金的性质，亦未约定该款项在合同后续履行以及结算中如何处理，故该2万元订金应作为原告支付被告的工程预付款。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一项“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”之规定，双方当事人之间的农村建房施工合同解除后，被告方不再履行建房的合同义务，原告方亦不再履行支付工程款项的义务。被告已修建的房屋部分应确定其价值后与原告已付工程款进行折抵，并就不足或超出部分要求补偿或退还。但因原告未明确已修建的房屋部分现有价值并予以佐证，故被告是否需要退还原告已付工程款，本案尚无法认定，双方均可就该事项另案主张。原告在本案中主张被告退还其2万元订金的诉讼请求，本院不予支持。 关于被告是否应当承担5万元违约金的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二项“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”之规定，因被告的违约行为导致双方合同解除，在双方约定了违约方应向守约方另支付工程造价10%的违约金的情况下，被告理应按照约定承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定。在被告杨开雄未到庭应诉亦未对合同约定的违约金额提出异议情况下，原告在合同约定主体工程（不含基础）总价为50万元，基础工程另行计价的基础上主张合同约定工程造价10%的违约金5万元的诉讼请求，符合双方约定和相关法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下： 确认原告王能充与被告杨开雄签订的《建筑施工合 同》自2021年2月22日起解除； 二、由被告杨开雄于本判决生效之日起十五日内支付原告王能充违约金50000元； 三、驳回原告王能充的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，减半收取计775元，保全费820元，共计1595元（原告已垫付，执行时一并执行），由被告杨开雄负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 江久林 二〇二一年六月十七日 法官助理 胡言健 书 记 员 王 倩