黑龙江省七台河市桃山区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0903民初637号原告：杜运政，男，1970年12月22日出生，汉族，七台河市实验高级中学教师，住七台河市桃山区。委托诉讼代理人：吕明战，男，1972年2月10日出生，汉族，无职业，住七台河市桃山区。被告：七台河市德庆房地产开发有限公司。住所地七台河市桃山区旭日街松林小区10号楼5单元101室。统一社会信用代码：91230900057437916C。法定代表人：潘庭汉，七台河市德庆房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：任传玲，七台河市新兴区兴乐法律服务所法律工作者。原告杜运政与被告七台河市德庆房地产开发有限公司（以下简称德庆公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月21日、6月25日公开开庭进行了审理，原告杜运政及其委托诉讼代理人吕明战到庭参加了诉讼，被告德庆公司的委托诉讼代理人任传玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杜运政向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付房款71014.00元；2.判决被告给付过渡期安置补偿68000.00元；3.判决被告给付延期交房违约金19979.00元；4.要求被告给付过渡期安置补偿费41000.00元（2013年6月至2018年8月41个月每月1000.00元）；5.被告承担诉讼费。事实与理由：2013年3月11日，原、被告双方签订房屋产权征收调换补偿协议，被告对原告的房屋进行拆迁并安置。2018年5月13日，因被告延期交房双方签订了延期安置补偿协议，并约定安置补偿费和违约金，因被告未履行给付义务，故诉至法院。被告德庆公司辩称，第一，原告所在楼盘系亚太国际商城项目（原名为盛泰国际城市综合体），被告是通过政府招商引资程序对原告所在楼盘进行受让投资经营，由于原开发商在管理和财务等存在严重问题，导致该项目不仅楼盘变成多年瘫痪的烂尾楼，而且还外债累累。被告接受该楼盘后，投入大量资金进行投建，但因原开商的问题，当时为迎合政府安抚回迁居民情绪的政策，不得不与原告等回迁户居民签订对自己严重损害利益、有失公平的延期安置补偿协议。由于本公司前期遗留问题，导致我公司开发楼盘的土地使用权、股权及未售房产被查封，导致施工单位放弃施工，不能及时交付楼房，经被告不断上访七台河市中级法院、七台河市政府等部门，2019年2月22日七台河市中级法院最后一次解封被告资产，当时已是腊月，北方的天气根本不能施工干活，并且同原告同等情况的回迁户共计87户，因此并非被告故意违约，故答辩人不应承担本案责任。第二，如果被告承担责任，双方签订的延期安置补偿协议中，关于被告承担过渡期间的补偿费用等数值存在重复和多次补偿等情况，该约定对被告不合情理，也不合法，明显对被告明失公平，综上，请法院公正判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月11日，原告杜运政（乙方）与被告德庆公司（乙方）签订房屋产权（住宅）征收调换补偿协议，原告以其自有房屋调换被告在原七台河技师学院地域上进行开发建设的七台河市亚太国际商城住宅一户，确定原告房屋面积为88.09平方米，其中住宅房照面积81.7平方米，新增阳台6.39平方米。给付原告临时过渡期安置补助费每月1000.00元，同时约定甲方不能如期回迁，逾期时间甲方按单月双倍过渡期安置补偿费。合同签订后，原告如期腾房，但被告未按期交房。2018年5月13日，双方关于延期安置补偿问题另签订协议书，达成如下协议：一、被告（甲方）承诺2018年8月30日前完成对原告（乙方）安置工作，保证乙方在2018年8月30日前入住甲方开发的亚太国际商城；二、甲方承诺对乙方延期安置产生的临时过渡期安置补偿费一次性补偿人民币38000.00元，该临时过渡期安置补偿费给付时间为2018年9月10日。三、违约责任：1、如甲方在2018年8月30日未能实现住宅楼主体工程交付使用，无法安置乙方入住，则甲方每日向乙方支付违约金，违约金计算方式为违约金基数×1?（违约金基数为：乙方原动迁房屋建筑面积×1.2倍×4200.00元/平方米）；2、如甲方未能在2018年9月10日向乙方支付过渡期安置补偿费，则甲方承诺在履行本协议第二条的基础上，自2018年9月10日起，向乙方支付三倍的过渡期安置补偿费（即甲方每月向乙方支付3000.00元过渡期安置补偿费）。2019年11月22日原告办理了回迁入住手续，结算时被告在结算单上标注应退还原告房款79338.00元，应付房租费11676.00元。被告已给付原告20000.00元，尚欠房款71014.00元。被告每月给付原告安置补偿金1000.00元至2019年11月22日。上为本案事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对经质证真实性无异议的证据，本院对证据的真实性予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据2，被告质证有异议，经审查核实对该证据的真实性予以确认。本院认为，依法的成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。本案争议焦点一是关于原告主张被告应退房款71014.00元的请求应否支持的问题。双方于2019年11月22日结算确定被告应当退还原告房款79338.00元和应付房屋费11676.00元，鉴于被告已给付原告20000.00元，余款71014.00元应当由被告承担退还义务，对该项请求予以支持。本案争议焦点二是关于原告主张被告安置补偿费109000.00元的请求应否支持的问题。2018年5月13日签署的协议认定双方重新约定逾期交付房屋给付过渡期安置补偿费和违约责任，原补偿协议条款不再发生法律效力，双方应当全面履行2018年5月13日签署的补偿协议内容，被告应当给付原告过渡期安置补偿费38000.00元，另两笔安置补偿费41000.00元和30000.00元，双方虽有约定，但未及时给付只是延迟付款，所以约定逾期每月支付3000.00元明显畸高，故应调整为按2018年10月人民银行公布的三年定期存款利率年息2.75%给付，为1306.00元。本案争议焦点三是关于原告主张延期入住违约金19979.00元的请求应否支持的问题。根据双方协议约定，违约金计算方式为违约金基数×1?（违约金基数为：乙方原动迁房屋建筑面积×1.2倍×4200.00元/平方米），鉴于原告实际动迁房屋面积为86.82平方米，其余平方米双方进行了结算，剩余平方被告进行了退房款处理，故原告原动迁房屋面积应为86.82平方米，故延期入住违约金为元19647.00元（86.82平方米×1.2倍×4200.00元/平方米×1?×449天）。被告德庆公司抗辩原告应返还收到被告按每月1000.00元给付17个月的过渡安置补偿费17000.00元，该抗辩主张没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，被告德庆公司应当给付原告杜运政退房款71014.00元、过渡安置补偿费38000.00元及迟延利息1306.00元、违约金19647.00元，本院对原告其他诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告七台河市德庆房地产开发有限公司于本判决生效后给付原告杜运政应退房款71014.00元、延期安置过渡期补偿费38000.00元及迟延利息1306.00元、延期入住违约金19647.00元，合计129967.00元；二、驳回原告杜运政其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2899.34元减半收取1449.67元（原告已垫付），由被告七台河市德庆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。申请执行的期间为履行期限届满后二年内。审判员 孟 晖二〇二一年六月二十五日书记员 姜丽丽