陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异323号案外人：陕西亚星投资有限公司，住所地陕西省西安市高新区红叶大厦18A1。法定代表人：陈思言。委托诉讼代理人：辛文强，陕西兆守律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蕾，陕西兆守律师事务所实习律师。申请执行人：陕西建信投资置业有限公司，住所地陕西省西安市高新区电子二路1幢1单元0201号。法定代表人：伍娅菊。委托诉讼代理人：石养卫，陕西平镜律师事务所律师。被执行人：陕西建功房地产事务有限责任公司，住所地西安市沣惠北路94号。法定代表人：王汉智。在本院执行陕西双威房地产开发有限公司（以下简称双威公司）买卖合同纠纷等六案中，案外人陕西亚星投资有限公司（以下简称亚星公司）对本院将西安市电子二路74号第一层公摊部分的房产抵偿欠款及属该楼不可分割的152.204平方米商业用房以物抵债给陕西建信投资置业有限公司（以下简称建信公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。亚星公司请求事项：一、依法撤销（2004）西执仲字第3-36号中第一项“将被执行人陕西建功房地产事务有限责任公司名下位于西安市××××路。第一层公摊部分的房产交由申请执行人陕西建信投资置业有限公司。”的裁定，并停止对该部分房产的执行。二、请求法院依法撤销（2004）西执仲字第3-37号中第二项“将被执行人陕西建功房地产事务有限责任公司名下位于西安市××××层属该楼不可分割的152.204平方米商业用房归陕西建信投资置业有限公司所有”的裁定，并停止对该部分房产的执行。事实与理由：一、申请人系上述法院裁定中涉案房屋面积的所有权人，西安中院（2004）西执仲字第3-36号执行裁定书将一层主楼梯东侧及楼梯间下前半部分门面房42平方米，（2004）西执仲字第3-37号执行裁定书将房产证上1432.03平方米中东南角属该楼不可分割部分的152.204平方米分别以物抵债抵给建信公司。申请人认为其对执行标的享有足以排除法院强制执行的权益，故对执行的房屋提出异议。二、法院的执行行为违法，导致申请人作为本案的利害关系人丧失对该房屋的使用权，损害了申请人的合法权益。建信公司答辩称：程序上讲，亚星的异议申请已经过了期限，不应当受理，法释（2016）3号关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期间问题的批复，提异议应当在终结文书收到之日60日内提出，未收到法律文书应当在知道或应当知道60日内提出，批复发布之前终结执行的，自批复发布之日起60日内提出，超出该期限的，人民法院不受理。以物抵债裁定实际属于执行行为终结裁定，如果对标的提异议，按最高法院关于人民法院办理执行异议和复议若干规定以第六条第一款提异议，应当在异议执行的标的终结之前提出，当事人受让的应当在执行程序终结之前提起，现标的及程序早就终结了，按最高法院关于人民法院办理执行异议和复议若干规定第6条第2款即使对标的提出异议，也应在执行程序终结前提起，所以不存在再异议的事。异议人异议提出，150平方米商品房裁定给建信是错误的，法院是把公摊部分裁给建信，开发商移交给亚星的是套内就是租赁给光大银行的部分，公摊分两部分，一部分是面朝北上楼梯的厅，第二部分是面朝东上楼梯及电梯的厅，实际上是设备间，本案涉及的就是这两部分。本院查明，双威公司与建功公司商品房买卖纠纷一案，2004年1月14日，西安仲裁委员会作出（2003）西仲裁字第324号裁决书，裁决：撤销陕西双威房地产开发有限公司与陕西建功房地产事务有限责任公司于2002年11月29日签订的《商品房买卖合同》。二、陕西建功房地产事务有限责任公司于本裁决书送达后10日内向陕西双威房地产开发有限责任公司返还购房款575万元，逾期按中国人民银行同期贷款利率加倍支付。三、陕西建功房地产事务有限责任公司于本裁决书送达后10日内向陕西双威房地产开发有限责任公司支付赔偿金375万元，逾期按中国人民银行同期贷款利率加倍支付。四、驳回陕西双威房地产开发有限公司要求陕西建功房地产事务有限责任公司赔偿200万元的请求。因建功公司未履行义务，双威公司向本院申请强制执行。2004年2月9日，本院作出（2004）西执仲第3号民事裁定书，裁定：1.依法查封被执行人名下位于西安市电子工业园电子二路工行10374平方米（折合15.56亩）（土地证号为西高科技国用（1999）字37451号）的土地使用权。2.依法查封被执行人名下的位于电子正街东侧16084.3平方米（折合24.126亩）（土地证号为西高科技国用（2003）字第40016号）土地使用权。3.依法查封被执行人陕西建功房地产事务有限责任公司名下（除已被西安市雁塔区人民法院查封的三层1648.7平方米外）的7030.16平方米商业用房（房产证号：西安市房权证高新Ⅱ字第××号）以及西安市房权证高新区1075102025-9-1-1102号房产证所载明的7246.8平方米商业用房。2004年3月23日，本院作出（2004）西执仲字第3号公告，告知评估、拍卖西安市房权证高新区1075102025-9-1-1102号房产证所载明的7246.8平方米商业用房的事宜。2006年5月15日，本院作出（2004）西执仲字第3号变卖公告，变卖高新区电子二路电脑商城商用房屋共7256.63平方米等房屋。2007年11月14日，本院作出（2004）西中法西执仲字第3-20号民事裁定书，认定双威公司申请执行标的9576665元，共计获得10646532元。裁定本院（2004）西中法执仲字第3号案终结执行。2010年12月31日，本院作出（2004）西执仲字第3-36号民事裁定书，裁定：一、将被执行人陕西建功房地产事务有限责任公司名下位于西安市××××1254.8平方米商业用房、第三层1648.70平方米商业用房和第一层属公摊部分的房产（房产证号：西安市房权证高新区字第××号）交由申请执行人陕西建信投资置业有限公司抵偿其部分欠款；剩余债务被执行人应继续清偿。二、解除对上述第一项抵债部分房产的查封，其与未抵债部分房产应继续查封（房产证号：西安市房权证高新区字第××号及分户号10102、10202、10302、10104）。三、将上述第一项抵债部分房产过户至申请执行人陕西建信投资置业有限公司名下（房产证号：西安市房权证高新区字第××号及分户号10401、10402、10403、10301）。五、申请执行人陕西建信投资置业有限公司可持本裁定书到房产管理机构办理相关产权过户登记。2011年6月20日，本院作出（2004）西仲执字第3-37号民事裁定书，裁定：一、将被执行人陕西建功房地产有限责任公司名下位于西安市××××3320.08平方米（折4.981亩）土地使用权（土地证号西高科技国用（2000）字第37615号）过户到陕西建信投资置业有限公司名下。二、将被执行人陕西建功房地产事务有限责任公司名下位于西安市××××层不可分割的152.204平方米商业用房（东南角附图）归陕西建信投资置业有限公司。另查，2003年5月27日，建功公司与陕西世纪创想投资策划有限公司（以下简称世纪创想公司）签订买卖合同，约定世纪创想公司购买建功公司位于高新区电子二路商办商品房建筑面积1422平方米，其中套内建筑面积1250平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积155平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附加二），房产证权号为1075102025-9-1号。同年，世纪创想公司与中国光大银行西安分行（以下简称光大银行）签订房屋租赁合同，约定将世纪创想公司房产权证号为1075102025-9-1-1101的房屋1432平方米租赁给光大银行使用，本院以物抵债发生在光大银行承租期间。在2017年6月13日，世纪创想公司变更为陕西纵横信息自动化有限公司。2011年7月25日，陕西纵横信息自动化有限公司变更为亚星公司。再查明，执行中，建信公司取得了抵押权人中行长安路支行、高新支行，西安商行高新支行对建功公司享有的债权，且已支付一层被村民强占公摊部分相关费用及该楼顶附着物。同时建功公司用该楼一层属公摊部分的房产（以被村民强占并使用）加之建信公司已支付干部分房产相关费用归建信公司使用，故本院作出（2004）西执仲字第3-36号后，又做出（2004）西仲执字第3-37号民事裁定书，裁定将案涉的152.204平方米商业用房（东南角附图）归建信公司所有。2019年9月27日，亚星公司诉西安如家酒店管理有限公司、西安如家酒店管理有限公司电子二路店、建信投资公司排除妨害一案，西安市雁塔区人民法院作出（2018）陕0113民初17064号民事裁定书，裁定驳回亚星公司的起诉，亚星公司提出上诉后，2019年11月14日，本院作出（2019）陕01民终14315号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。2019年9月27日，亚星公司诉上海浦东发展银行股份有限公司西安分行、建信置业公司排除妨害一案，西安市雁塔区人民法院作出（2018）陕0113民初17018号民事裁定书，裁定驳回亚星公司的起诉。亚星公司提出上诉后，2019年11月14日，本院作出（2019）陕01民终14317号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。本案中，亚星公司主张权利的房产证为西安市房屋管理局颁发的西安市房权证高新区第1075102025-9-1-1101号，该房产证载明房屋坐落于高新区电子园电子二路，房号为1101，所在层数是1层。本院认为，本案的争议焦点是案外人亚星公司是否对西安市××××层属公摊部分的房产面积及属该楼不可分割的152.204平方米商业用房面积拥有足以排除执行的实体权利。该案首先涉及到亚星公司是否丧失了案外人异议的诉权。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。经查阅执行实施部门移送的执行案卷正卷三宗及副卷三宗，未查到建信公司申请执行一案的执行终结裁定书。故亚星公司享有向本院提起案外人异议的诉权。关于亚星公司提出排除执行的问题，经查，本院（2004）西执仲字第3-36号民事裁定书将被执行人建功公司名下位于西安市××××层属公摊部分的房产（房产证号：西安市房权证高新区字第××号）交由申请执行人建信公司抵偿其部分欠款；该裁定以物抵债给的房产证号为1075102025-9-1-10102号的部分面积，不是亚星公司举证证明的1075102025-9-1-10101号房产证的部分面积，且以物抵债的是属于公摊部分的房产面积，该公摊部分不属于亚星公司的专有部分面积。本院（2004）西仲执字第3-37号民事裁定书将建功公司名下位于西安市××××层不可分割的152.204平方米商业用房（东南角附图）归陕西建信投资置业有限公司。亚星公司举证的房产证仅记载了房屋的面积，从房产证平面图难以判断案涉的152.204平方米商业用房是否属于其合法产权面积的一部分。综上所述，亚星公司的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四百六十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回案外人陕西亚星投资有限公司的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王西平审判员  黄金华审判员  何育凯二〇二一年六月二十一日书记员  刘 婕