湖南省邵东市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0521民初2877号 原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司，住所地邵东县宋家塘街道办事处金龙大道585号。 负责人：刘健仁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘志国，隆回县求实法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：阳恩华，湖南鎏芳律师事务所律师。 被告：李建华，男，1957年7月25日出生，汉族，住邵东市。 被告：周丽红，女，1962年7月30日出生，汉族，住邵东市。 原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“邵东农商银行”）与被告李建华、周丽红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行的委托诉讼代理人刘志国到庭参加诉讼，被告李建华、周丽红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告周丽红、李建华偿还原告借款本金80万元，至2020年12月1日的利息83868.58元，后续利息按年利率8.7875%计算至本息还清之日止；2．判令被告周丽红、李建华承担律师代理费18000元；3．判令原告对被告周丽红、李建华提供担保的抵押物：邵房权证权字第0××7号房屋和邵国用（2006）第781号国有土地的折价、变卖或拍卖价款优先受偿；4．判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月13日，被告周丽红、李建华与原告签订了《最高额借款合同》，约定借款额度为80万元，借款期限为三年，借款年利率为8.7875%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，被告周丽红、李建华与原告签订了《最高额抵押合同》，约定周丽红、李建华以其自有的位于邵东县××镇××路××号的国有土地（邵国用［2006］第781号土地）和房屋（邵房权证权字第0××7号房屋）为上述《最高额借款合同》设定抵押担保。2019年6月18日，被告周丽红、李建华在原告所辖火厂坪支行借款80万元，借据约定年利率为8.787479999999%，还款方式为到期还本，按期还息，每季度还息。借款后，被告没有按约定偿还利息，至2020年12月1日，欠原告本金80万元，利息83868.58元。原告于2021年2月21日根据《最高额借款合同》第十二条之约定宣布贷款提前到期。要求被告在2021年2月24日前偿还全部借款本息。但被告仍拒不偿还。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告李建华、周丽红既未答辩，亦未向本院提交证据。 原告邵东农商银行围绕诉讼请求，向本院提供了原告营业执照、法人代表身份证及身份证明书复印件、被告李建华、周丽红身份证复印件、最高额借款合同复印件、借款借据复印件、最高额抵押合同复印件、宣布贷款提前到期通知书、利息清单、委托代理合同及收款依据等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告方的当庭陈述和本院确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月13日，被告周丽红、李建华与原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司签订《最高额借款合同》，约定借款额度为80万元，借款期限为36个月，借款年利率8.7875%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%的罚息。并约定如借款人违约，贷款人可宣布本合同提前到期，并且立即收回未偿还款项。且约定因借款人未按时偿还借款本息，致使原告采取诉讼的方式实现债权，所产生的律师费、诉讼费、财产保全费、拍卖费、评估费等一切费用均由借款人承担。2019年6月13日，被告李建华、周丽红与原告签订《最高额抵押合同》，约定二被告用李建华自有的位于邵东县××镇××路的房地产（土地使用权证：邵国用［2006］第781号，房权证：邵房权证权字第0××7号产权）作为抵押物，为二被告的案涉借款提供抵押。并于2019年6月18日就抵押物办理了不动产抵押登记（抵押权证：湘［2019］邵东县不动产证明第0006835号）。2019年6月18日，二被告与原告签订了借款借据，提取了80万元的借款，约定借款到期日期为2022年6月13日，借款年利率8.7875%，还款方式是按季还息。截至2020年12月1日止，被告周丽红、李建华尚欠原告借款本金80万元以及利息83868.58元。因被告没有按期还息，原告于2021年2月21日根据合同约定，宣布贷款提前到期。为维护原告的权益，原告诉至法院，故酿成纠纷。 另查明，原告为向被告收取借款本息，委托了湖南鎏芳律师法律服务所、隆回县求实法律服务所代为诉讼，支付了代理费18000元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。首先，原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司与被告周丽红、李建华签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，原、被告均应当按合同约定履行合同义务。现被告周丽红、李建华未按照合同约定偿还借款本金以及支付相应利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。因被告违约，原告依照合同的约定宣布贷款提前到期，符合双方约定，本院予以认可。故对于原告要求周丽红、李建华返还借款本金80万元并支付利息83868.58元和律师代理费18000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。其次，二被告在借款时向原告提供了李建华自有的坐落于邵东县××镇××路××号的房地产作为借款抵押物，并办理了抵押权登记。因此，原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周丽红、李建华在本判决生效后5日内偿还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金800000元以及利息83868.58元（利息暂算至2020年12月1日止）；以后利息按年利率8.7875%的标准计算至借款本金还清之日止另计。 二、被告周丽红、李建华在本判决生效后5日内向原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司支付律师代理费18000元。 三、如被告周丽红、李建华未按期履行本案判决第一项、第二项规定的义务，原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司对被告李建华所有的坐落于邵东县××镇××路××号的房地产（房权证：邵房权证权字第0××7号，土地使用证：邵国用［2006］第781号房地产权，抵押权证：湘［2019］邵东县不动产证明第0006835号）抵押物享受优先受偿权。 如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12819元，减半收取计6410元，由被告周丽红、李建华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。 审判员  张利 二〇二一年六月二十九日 法官助理周毓鹏 书记员姜文英 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。