四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1523民初920号 原告：雷小平，男，1971年4月24日出生，汉族，居民，住四川省江安县。 原告：杨世宁，女，1973年2月2日出生，汉族，居民，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：苟忠生，江安县夕佳法律服务所法律工作者。执业证号：××。 委托诉讼代理人：朱沫儒，江安县夕佳法律服务所法律工作者。执业证号：××。 被告:江安特驱置业有限公司。住所地：四川省江安县江安镇南屏大道西段1号。统一社会信用代码：91511523095322984Q。 法定代表人:廖准，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张建，四川法奥律师事务所律师。执业证号：××。 原告雷小平、杨世宁诉被告江安特驱置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨世宁及其委托诉讼代理人朱沫儒、被告江安特驱置业有限公司的委托诉讼代理人张建到庭参加了诉讼，原告雷小平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷小平、杨世宁向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告逾期交房违约金74284元和逾期办理房屋产权证违约金16032元；二、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年2月8日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定将江安希望城7-12号楼地下室（商业及车位）-1层-1-52号以10500元/m2时房价折算原告购买的房屋总价为419685元，被告应于2016年12月31日前交付房屋，从逾期交付次日起至实际交付之日按原告支付的全部房价款支付每日万分之五的违约金。合同还约定被告未在原告“办理完毕房屋交付手续且将办理《房屋所有权证》所需的符合政府相关部门规定标准的资料交付被告”之日起365日内为原告办理《房屋所有权证》，原告不退房被告从应办理完毕证照之日起根据已收房款的日万分之一承担违约金，并于房产证办理完毕之日起30内支付，合同签订后，原告按照合同约定履行了房款支付责任和提供办理《房屋所有权证》的相关资料后，但被告交房时间延迟到2017年12月20日，延期交房354天。原、被告约定办理完毕《房屋所有权证》的时间为2018年12月20日，但被告延迟至2020年1月6日办理完毕，逾期382天。原告在收到《房屋所有权证》后因被告的违约行为应当支付原告的违约金而与被告协商未果。为了保护我的合法权利，依照法律规定和原、被告的合同约定，具诉状请求人民法院判决如前请求事项。 被告江安特驱置业有限公司辩称：一、原、被告之间的交房时间为2017年12月20日，不存在逾期交房，被告不应承担违约责任。原、被告于2017年2月8日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》时，该合同中约定的交房时间（2016年12月31日）、交房条件、交房通知等事项因交房时间已过、交房条件已经呈现、交房通知已经作出而不能适用，双方之间的权利义务关系应当适用同日签订的《“江安希望城”补充协议》的约定，该补充协议第五条第5项第二款“原告应在接收房屋前交纳主合同及本补充协议约定的全部应付款（按揭贷款以实际到账为支付标准）、违反主合同及本补充协议产生的违约金，交房时付清政府部门规定费用（含原告委托被告代交的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费等），并签署委托被告办理相关权证的各项手续。若因原告方的原因导致被告方未收到上述费用及手续而导致无法按期办理房屋交付手续及相关权证的，由此造成的一切后果由原告承担”的约定，双方对具体交房时间并未约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，双方可以随时履行，2017年4月6日，原告银行贷款20万元放贷，原告才具备接房条件，故双方于2017年12月20日交接房屋并不违约。二、原、被告于2017年2月8日签订购房合同后，被告于2017年2月27日提交了不动产登记申请书，2019年12月13日房管局出具房屋所有权交易确认书，2020年1月6日出证。据此被告已经根据约定履行了办证义务，没有违约行为，至于产权证何时出证并非被告所能控制，被告不应就非自己原因造成的责任承担违约责任。综上，被告的交房、办证工作符合双方约定，没有违约行为，故请求依法驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交了原告身份证复印件、被告工商信息复印件、四川省商品房买卖合同、收据、发票复印件、房屋产权证复印件，被告提供的四川省商品房买卖合同及补充协议复印件、江安县住房和城乡规划建设局《规划验收合格证》、竣工验收报告复印件；测绘报告及质量监督报告、宜宾日报刊登的交房公告、原告交款凭证复印件、交房内控表及税务票据复印件、不动产登记申请书复印件、房屋所有权交易确认书及房权证复印件。原、被告经质证对对方的证据的真实性均无异议，本院对上述证据依法予以采信并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2017年2月17日，原告与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发的江安希望城7-12号楼地下室（商业及车位）-1层-1-52号房屋，共计价款419685元。房款支付时间为2017年2月8日前支付首期房款219685元，余款于200000元向工商银行申请贷款支付。交房日期为2016年12月31日，逾期交房则由被告按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金。因被告原因，原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，买受人有权解除合同，不解除合同的，被告未在原告“办理完毕房屋交付手续且将办理《房屋所有权证》所需的符合政府相关部门规定标准的资料交付被告”之日起365日内为原告办理《房屋所有权证》，原告不退房，被告从应办理完毕证照之日起根据已收房款的日万分之一承担违约金，并于房产证办理完毕之日起30日内支付。同日，双方签订《“江安希望城”补充协议》，其中第五条第5项第二款约定：原告应在接收房屋前交纳主合同及本补充协议约定的全部应付款（按揭贷款以实际到账为支付标准）、违反主合同及本补充协议产生的违约金，交房时付清政府部门规定费用（含原告委托被告代交的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费等），并签署委托被告办理相关权证的各项手续。若因原告方的原因导致被告方未收到上述费用及手续而导致无法按期办理房屋交付手续及相关权证的，由此造成的一切后果由原告承担。合同签订后，原告向被告付清了约定的首期房款219685元，2017年4月6日，余款200000元交清。另查明，案涉房屋于2016年已经具备交房条件，被告于2016年12月23日已经发出公告将于2016年12月30日至12月31日集中交房。2017年12月20日，被告与原告办理了房屋交付手续。2020年1月6日，被告协助原告完成不动产权证书（产权证号：川（202）江安县不动产权第0000165号）办理。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《“江安希望城”补充协议》系双方的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告向原告迟延交房是否违约问题，原、被告双方在2017年2月17日签订该买卖合同时约定的交房时间为2016年12月31日，显然不符合一般的交易习惯，而应当以双方随后签订的补充协议作为合同履行的依据，但双方在补充协议中对交房时间没有明确的约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用以下规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，结合原、被告在补充协议中关于在交房前付清所有购房款的约定，被告于2017年4月6日收到原告的房屋贷款，后双方于2017年12月20日办理房屋交接手续并未违反合同的约定。故对于原告提出的由被告支付迟延交房违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。 关于原告迟延办证是否构成违约问题，二原告已按合同约定支付房价款并完清了应缴税费，被告应当按照合同约定交付房屋并协助办理房屋所有权登记。被告未按约定协助办理房屋所有权登记的行为，已经构成违约，违背了诚实信用原则，损害了原告信赖利益，应按双方合同有关约定，依法承担违约责任。根据原告与被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》房屋所有权登记违约责任约定，被告应向原告支付逾期办证违约金16031.97元（以419685元为基数，按每日万分之一的标准，自2018年12月20日起至2020年1月6日止，计382天）。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护”第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”，第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第六十二条、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式”之规定，判决如下： 一、被告江安特驱置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告雷小平、杨世宁逾期办证违约金16031.97元； 二、驳回原告雷小平、杨世宁本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1029元（已减半收取），由原告雷小平、杨世宁负担828元，被告江安特驱置业有限公司负担201元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行，逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  曾学琴 二〇二一年六月三十日 书记员  肖家培