黑龙江省东宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1086民初556号 原告：中国建设银行股份有限公司东宁支行，住所地黑龙江省东宁市东宁镇。 负责人：张旭东，男，系该行行长。 委托诉讼代理人：赵洪杰，黑龙江正义律师事务所律师。 被告：张宇，女，1987年5月13日出生，汉族，无业，住黑龙江省东宁市东宁镇。 被告：孙涛，男，1987年1月8日出生，汉族，无业，住山东省潍坊市。 被告：东宁市鸿峰房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省东宁市东宁镇。 法定代表人：刘伟良，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李丹，黑龙江正义律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司东宁支行（以下简称中国建设银行）与被告张宇、孙涛、东宁市鸿峰房地产开发有限责任公司（以下简称鸿峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行的委托诉讼代理人赵洪杰，被告鸿峰公司的委托诉讼代理人李丹到庭参加了诉讼。被告张宇、孙涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与第一、二被告之间的借贷关系；2.要求第一、二被告立即偿还原告的全部贷款本息104078.97元及后续利息（截止到5月31日本金97680.48元，拖欠利息5703.64元，罚息694.85元。后续利息按合同约定计算至本金还清之日止）；3.因该楼盘已具备办理不动产产权的条件，但借款人拒不配合办理，申请依法确认原告对江南湖公园G1小区1栋3单元603室房屋享有抵押权，在实现抵押权范围内，原告优先受偿，不足部分各被告负给付义务；4.原告对第三被告保证金享有质权，在实现质权范围内优先受偿，不足部分各被告负给付义务；5.第三被告对上述第一、二被告的全部借款本息承担连带保证责任；6.各被告共同承担本案的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费5000元、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。事实和理由：2011年6月22日，第三被告与原告签订了《个人住房/商业用房贷款合作协议》、《个人住房借款保证金质押合同》、《个人住房借款最高额保证合同》，上述三份合同约定：原告同意对符合条件的购房人在2011年6月22日至2014年6月22日期间，购买江南湖公园G1小区的住房发放贷款。第三被告在原告处开立保证金账户23001706451050503749，以该账户内的保证金担保原告向购房人发放的借款。同时，第三被告为上述借款提供最高额保证，为上述借款承担连带保证责任。保证期间为购房人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书，并将抵押物的他项权利证书交原告核对无误、收执之日。 2013年1月30日，原告与第一、二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：第一、二被告向原告贷款130000元，用于购买第三被告开发的位于东宁市东宁镇的江南湖公园G1小区1栋3单元603室，借款期限自2013年1月30日至2028年1月30日，期限180个月，初始利率为6.55%（利率根据政策调整，放款日执行利率为6.55%，目前执行4.9%），借款逾期的部分，利率上浮50%。按合同约定计收罚息和复利，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月4日。第一、二被告用上述房屋为借款提供抵押。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，因此原告可以解除与借款人的借贷关系。 2013年2月4日，原告按合同约定将贷款转至第一、二被告指定账户。2018年4月，第一、二被告开始拖欠还款。截至2019年5月31日，第一、二被告已连续拖欠14期，尚欠原告本金97680.48元，利息及罚息6398.49元。根据合同约定，第一、二被告已经违约，原告可立即解除双方之间的借贷关系，要求第一、二被告立即清偿借款本息及相关费用，实现抵押权。同时，根据合同约定，第三被告应当承担连带保证责任。 被告鸿峰公司辩称，原告所述的被告张宇、孙涛在被告公司购买房屋，原告为其办理贷款的事实存在。被告张宇、孙涛用购买的涉案房屋办理了抵押登记，被告鸿峰公司进行担保。被告张宇、孙涛还款的情况被告鸿峰公司不清楚。被告认为本案既有人保又有物保，应先履行物保，将抵押的房屋进行拍卖、变卖，不足还款部分，由被告鸿峰公司承担。 被告张宇、孙涛未到庭亦未提交书面答辩意见。 原告向法庭提供如下证据： 证据一、个人住房贷款合同协议1份、个人住房借款最高额保证合同1份、个人住房借款保证金质押合同1份（均为复印件，与原件核对无异）。证明：原告与第三被告公司签订了上述三份合同，依据上述三份合同约定，原告同意对购房人张宇、孙涛在2011年6月22日至2014年6月22日期间购买江南湖公园G1小区发放贷款，被告鸿峰公司同意对购买江南湖公园G1小区的购房人张宇、孙涛提供最高额保障，保证金最高额为45060000元，以及利息及实现债权的一切费用。同时被告鸿峰公司在原告银行开立保证金账户，用保证金账户中的保证金提供质押担保。原告要求被告鸿峰公司承担连带保证责任，并且要求在实现质权对涉案房屋优先受偿。 证据二、借款合同（复印件，与原件核对无异）1份。证明：2013年1月30日，原告与被告张宇、孙涛签订了个人住房借款合同，约定被告张宇、孙涛向原告借款数额为130000元，此款用于购买被告鸿峰公司开发的江南湖公园G1小区1栋3单元603号房屋，期限为180个月，利率执行浮动利率，按合同约定计收罚息和复利，还款方式为等额还款法，还款日为每月4日。被告张宇、孙涛用所购房屋为借款提供抵押，并办理了抵押权预告登记。合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款和相关费用，可以解除和借款人的借贷关系，并且承担实现债权的一切费用，如诉讼费、公告费、律师费等均由三被告承担。同时被告鸿峰公司为借款提供连带责任保证。 证据三、贷款发放凭证1份（复印件）。证明：原告与三被告签订借款合同后，原告按合同规定，将贷款130000元于2013年2月4日打到被告张宇、孙涛指定的账户上。 证据四、个人贷款对账单（复印件）1份。证明：自2018年4月5日，被告张宇、孙涛已经开始拖欠还款，并且已经连续拖欠了14期，截止到2019年5月31日，二被告共欠原告借款本金97680.48元，利息5703.64元，罚息694.85元。 证据五、房屋预告登记证明1份（复印件，与原件核对无异）。证明：2013年2月1日，原告与被告张宇到房产管理部门办理了商品房抵押权预告登记，将位于江南湖公园G1小区1栋3单元603号房屋办理了预告登记，权利人是原告，义务人是被告张宇。 本院认为，被告张宇、孙涛经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。庭审中，被告鸿峰公司因其他事由中途退庭，视为其对质证权利的放弃。原告提供的证据一、二、三、四、五来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 被告张宇、孙涛、鸿峰公司未向法庭提供证据。 根据原告举证，结合法庭调查，本院认证后确定本案的事实如下：2011年6月22日，被告鸿峰公司与原告签订了《个人住房/商业用房贷款合作协议》、《个人住房借款保证金质押合同》及《个人住房借款最高额保证合同》，上述三份合同约定：原告同意对符合条件的购房人，在2011年6月22日至2014年6月22日期间，购买江南湖公园G1小区的住房发放贷款。被告鸿峰公司在原告处开立保证金账户23001706451050503749，以该账户内的保证金担保原告向购房人发放的借款，同时为上述借款提供最高额保证，承担连带保证责任。合同约定保证期间为购房人办妥抵押物的房地产证等相关权属证书，并将抵押物的他项权利证书交原告核对无误、收执之日。 被告张宇、孙涛原系夫妻关系。2013年1月30日，原告与被告张宇、孙涛签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告张宇、孙涛向原告贷款130000元，用于购买被告鸿峰公司开发的位于东宁市东宁镇江南湖公园G1小区1栋3单元603室房屋，借款期限自2013年1月30日至2028年1月30日，期限180个月，初始利率为6.55%（利率根据政策调整，放款日执行利率为6.55%，目前执行4.9%），借款逾期的部分利率上浮50%。同时约定按合同约定计收罚息和复利，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月4日。被告张宇、孙涛用上述房屋为借款提供抵押。 2013年2月4日，原告按合同约定将贷款转至被告张宇、孙涛指定账户。现被告张宇、孙涛尚欠原告借款本金97680.48元，利息及罚息6398.49元。 本院认为，原告与被告张宇、孙涛在平等自愿的基础上签订《个人住房（商业用房）借款合同》，此合同不违反法律规定，合法有效。原告依约向被告张宇、孙涛提供了贷款，被告张宇、孙涛未按约定偿还贷款本金及利息，构成违约，应承担违约责任。按照约定原告可以宣布贷款全部到期，原告要求被告张宇、孙涛偿还所欠全部贷款本金97680.48元及拖欠的利息6398.49元（至2019年5月31日，拖欠利息5703.64元、罚息694.85元。）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张宇、孙涛用位于东宁市东宁镇江南湖公园G1小区1栋3单元603室房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，该抵押合同合法有效，原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告未提供证据证明已经支付了律师费5000元，该损失尚未发生，原告要求三被告承担律师费5000元的诉讼请求，本院不予支持。被告鸿峰公司自愿与原告签订担保合同，此合同不违反法律规定，合法有效。原告要求被告鸿峰公司承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张宇、孙涛于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司东宁支行贷款本金97680.48元及拖欠的利息6398.49元（至2019年5月31日，拖欠利息5703.64元、罚息694.85元。），合计104078.97元；2019年6月1日以后的利息按合同约定标准给付至实际给付之日止； 二、被告东宁市鸿峰房地产开发有限责任公司对判决第一项的借款本息承担连带清偿责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司东宁支行对被告张宇、孙涛设定抵押的位于东宁市东宁镇江南湖公园G1小区1栋3单元603室房屋享有优先受偿权； 四、原告中国建设银行股份有限公司东宁支行对被告东宁市鸿峰房地产开发有限责任公司提供的账户23001706451050503749内的保证金享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司东宁支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2382元，由被告张宇、孙涛、东宁市鸿峰房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  吴 彤 人民陪审员  王红艳 人民陪审员  国少春 二〇二一年六月二十一日 书 记 员  李文博