江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初3514号原告：王小萍，女，1968年2月26日生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：夏庆露，江苏烨铭律师事务所律师。被告：周颖，女，1995年5月9日生，汉族，住江苏省泰州市。被告：刘文彬，男，1993年5月1日生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：卞志忠，兴化市钓鱼法律服务所法律工作者。原告王小萍与被告周颖、刘文彬民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王小萍及其委托诉讼代理人夏庆露、被告刘文彬及其委托诉讼代理人卞志忠到庭参加诉讼。被告周颖、经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告王小萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告周颖立即偿还原告借款本金100000元及利息24000元（以100000元为本金，按月利率2%从2018年9月20日起计付至实际给付之日止，暂算至2019年9月20日为24000元)；2、判令被告刘文彬对上述债务承担连带担保责任；3、判令原告对被告周颖所有位于碧桂园小区城河依柳苑室房地产享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案律师代理费17740元；5、本案诉讼费等全部费用由两被告承担。事实和理由：2018年4月20日，被告周颖向原告借款150000元，单笔借款期限为6个月，利息为月利率2%,按月结息。同时被告周颖将自有的位于泰州市碧桂园小区城河依柳苑房地产抵押给原告，并依法办理了不动产抵押登记。双方签订了《借款合同》和《房地产抵押合同》各一份。当日，原告委托了案外人缪娟向被告周颖转账150000元，并出具了一份《委托放款协议》。被告刘文彬提供了连带责任保证担保，担保范围为借款本息、诉讼费、律师费等，并先后出具了两份《担保函》。然而，借款到期后，被告周颖仅仅还款50000元和截止到2018年9月19日的利息，对于剩余100000元本金和之后的利息，虽经原告多次催要，拒不归还。原告委托江苏烨铭律师事务所对两被告提起诉讼，支付律师代理费17740元。综上所述，原告认为原告和两被告签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》和《担保函》均是其真实意思的表示。原告履行了出借义务，被告周颖理应偿还剩余全部借款本息，被告刘文彬理应履行相应的担保责任。原告为维护合法权益，提起诉讼。被告周颖未答辩，亦未提供任何证据。被告刘文彬辩称，1、被告从未替案涉借款提供担保，此借贷关系应为缪娟与周颖间的借贷关系；2、被告是在2018年2月用房产抵押借款55万元给周颖，2018年4月20日也没有为周颖担保，如果担保，被告应该记得很清楚；3、从原告提交的合同格式放款方式，合同内容等方面均有专业放贷嫌疑；4、为查清案件事实查明出借资金来源及合法性，建议移交公安侦查。综上，请求法院在查明事实的基础上作出正确判决。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月19日，原告王小萍银行汇款150000元给案外人缪娟。2018年4月20日，原告王小萍与被告周颖签订《借款合同》一份，约定被告周颖向原告借款150000元，用途用于生意周转，期限自2018年4月20日起至2021年4月20日止，单笔借款期限为六个月，利息为月息2%，按月结息。当日，原告王小萍与被告周颖签订《房地产抵押合同》，约定将被告周颖所有的碧桂园小区城河依柳苑，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、律师费、损害赔偿金和实现抵押权的费用，担保期限为借款到期日后3年。当日，双方办理了抵押登记手续。当日，原告王小萍与案外人缪娟签订委托放款协议，原告委托案外人缪娟签订发放借款。同日，案外人缪娟向被告周颖银行转账150000元，并注明款项用途为借款。后被告周颖偿还50000元本金及5个月利息共10000元。因被告周颖未偿还其他借款本息，原告委托江苏烨铭律师事务所提起诉讼，支出律师代理费17740元。被告刘文彬对《担保书》、《担保函》提出异议，申请对签名及手印进行鉴定，支出鉴定费5680元。本院依法委托南京师范大学司法鉴定中心进行鉴定，该中心于2021年1月27日作出鉴定意见：《担保书》、《担保函》落款处“刘文彬”签名字迹系刘文彬笔迹，签名字迹上所按手印系刘文彬的手印。故根据鉴定意见本院认定被告刘文彬出具了《担保函》，为案涉借款提供担保，约定保证范围为借款本金及利息，但不限于本金、利息及受益人应支付的违约金、赔偿金，债权人为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证方式为连带责任保证，担保期限为借款到期之日起三年，并约定：“无论受益人（周颖）本担函项借款是否受益人的担保物权或第三方人保，我方均同意你方有权自行选择清偿顺序。”后被告刘文彬签署了《担保书》，承诺偿还借款100000元及相应利息。又查明，2017年8月30日，被告周颖与中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，借款360000元用于购置住房，被告周颖提供碧桂园小区为上述债务提供抵押担保。于2017年9月8日办理抵押登记，登记的最高债权额36万元。本院于2019年4月25日作出（2019）苏1202民初1020号民事判决书，判决被告周颖给付中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行借款本金356567.33元和利息、罚息11162.09元（截止2019年1月25日）及自2019年1月26日按合同约定计算的方式计算至实际给付之日止的利息、罚息，并承担律师代理费32363元。对前述第一项债务，中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行有权以被告周颖提供抵押的位于碧桂园小区城河依柳苑房屋依法处置并在抵押登记债权数额范围内优先受偿。本院认为，合法的借贷关系应予保护。原告主张被告周颖偿还借款100000元，有借款合同、银行交易记录及当事人陈述予以证实，可予支持。关于利息，被告周颖未按期还款，原告主张剩余利息符合法律规定，可予支持。被告周颖以其所有的房屋对案涉借款本息提供抵押担保，因中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行对案涉房屋的抵押权在先，原告王小萍只能就案涉房屋拍卖、变卖或折价所得的价款在中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行实现抵押权优先受偿权后，在抵押登记的范围不动产登记证明载明的被担保主债权数额为150000元内享有优先受偿权。被告刘文彬为案涉借款提供连带责任担保，并承诺原告可以选择清偿顺序，现原告主张被告刘文彬对全部借款本金及利息承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。原告主张被告周颖支付律师代理费，但双方在借款合同中对此并未约定，本院不予支持。虽然被告刘文彬在担保函中约定承担此费用，但担保是从合同，担保人承担的保证责任应不超过主合同债务，故本院对于原告主张被告刘文彬承担律师代理费的诉讼请求不予支持。被告周颖经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其自动放弃质证、辩论的权利，应由其承担对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉的时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周颖于本判决书生效之日起十日内偿还原告王小萍借款100000元及利息（以100000元为本金，自2018年9月20日起按月利率2%计算至实际给付之日）；二、原告王小萍就本判决第一条债权有权对抵押人周颖提供抵押的位于碧桂园小区城河依柳苑房屋拍卖、变卖或折价所得的价款在中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行实现抵押权优先受偿权后，在抵押登记的范围不动产登记证明载明的被担保主债权数额为150000元内享有优先受偿权；三、被告刘文彬对本判决第一条被告周颖向原告王小萍所负债务承担连带偿还责任，其承担偿还责任后可向被告周颖追偿；四、驳回原告王小萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3135元，公告费300元，鉴定费5680元，合计9115元，由原告负担355元，被告周颖、刘文彬连带负担3080元（原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内迳交原告），鉴定费5680元由被告刘文彬负担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  龚习琴人民陪审员  顾瑜文人民陪审员  陆琴桂二〇二一年六月二日书 记 员  王 凡