文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0230民初1998号原告：中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行，住所地重庆市丰都县三合街道平都大道东段5号，统一社会信用代码91500230908786111T。负责人：肖亮，行长。委托诉讼代理人：李谊，重庆天宇三星律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡武雄，重庆天宇三星律师事务所律师。被告：冯绍珍，女，1965年10月12日出生，汉族，住重庆市丰都县。被告：毛先军，男，1966年11月25日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行与被告冯绍珍、毛先军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行的委托诉讼代理人李谊，被告冯绍珍到庭参加诉讼。被告毛先军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告共同偿还原告借款本金139821.25元。2、判决被告支付原告利息、罚息、复利：①截止2021年3月8日的罚息1413.04元、复利0.63元；②从2021年3月9日起的罚息，以借款本金139821.25元为基数，按照年利率6.525%计算至本金偿清时止；③、从2021年3月9日起的复利，以应付未付的利息为基数，按照年利率6.525%计算至付清利息时止。3、判决被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：2018年11月28日，被告冯绍珍与原告签订《农户贷款借款合同》，其合同约定：借款金额为140000元；单笔借款期限最长不超过1年；还款方式为一次性利随本清还款；逾期还款，在原执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付的利息计收复利。被告自愿以其所有的坐落在丰都县xxxxx号第x层（房屋产权证编号xxxxx号）房屋为贷款提供担保，被告毛先军自愿对上述贷款承担共同还款责任。2019年12月12日，原告将借款140000元支付到被告冯绍珍的账户内。2020年12月11日借款到期，被告冯绍珍未在约定时间偿还借款本金及利息。截止2021年3月8日，被告冯绍珍尚欠原告借款本金139821.25元及利息、复利未偿还。诉讼过程中，中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行增加诉讼请求：判决确认对登记在冯绍珍名下的坐落于丰都县xxxxx号第x层（房屋产权证编号xxxxx号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。冯绍珍辩称，原告诉状上陈述的事实属实，被告同意还款，但是现在家庭出现困难，没有能力还款。一是生意亏了，二是家里人病了需要花钱治疗，需要原告给其一定的还款期限。毛先军未作答辩。中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：结婚证明、《农村个人生产经营贷款业务申请表》、《共同还款责任确认书》、《房屋抵押担保承诺书》、照片、《农户贷款借款合同》、借款凭证、《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、贷款基本信息、《委托代理协议》及发票。经庭审质证，本院认为上列证据与本案具有关联性，来源合法，符合证据法定形式，无影响证据效力的违法情形，且能相互印证，具有客观真实性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：被告冯绍珍与被告毛先军在夫妻关系存续期间，冯绍珍于2018年11月13日以贷款用途种植及销售食用菌为由，向原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行申请贷款。毛先军以配偶名义在申请表上签名捺印。2018年11月20日，毛先军在《共同还款责任确认书》签名捺印。2019年2月18日，冯绍珍（借款人）与中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行（贷款人）签订《农户贷款借款合同》。该合同约定：借款金额140000元；借款用途生产经营周转；单笔借款期限最长不超过1年；还款方式一次性还本按约还息；逾期还款，在原执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付的利息计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付律师费、差旅费及其他实现债权的费用。冯绍珍书面承诺：同意将坐落于丰都县xxxxx号第x层（房屋产权证编号xxxxx号）房屋为其借款提供抵押担保；毛先军以房屋共有人名义在该承诺书签名捺印。房屋登记机关为该房屋办理了抵押登记。2019年12月12日，中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行将借款140000元支付到冯绍珍的账户，约定借款到期日2020年12月11日，逾期利率6.525%。冯绍珍未按约定期限偿还借款本金及利息。截至2021年3月8日，冯绍珍尚欠中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行借款本金139821.25元、罚息1413.04元、复利0.63元。因被告未按照合同约定期限履行偿还借款本息的义务，中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行为实现债权遂诉至本院，产生律师代理费1200元。本院认为，合同当事人应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺，按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了义务，被告未按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。被告冯绍珍与被告毛先军在夫妻关系存续期间，冯绍珍向原告申请贷款为毛先军所知晓，毛先军承诺愿意承担共同偿还责任。冯绍珍与毛先军不履行到期债务时，原告有权依法对设定抵押登记的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告为实现债权产生的律师代理费应由被告负担，符合双方的约定；原告为实现债权支付的诉讼费也应由被告负担，既符合双方的约定，也符合法律的规定。关于法律适用问题，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、被告冯绍珍、毛先军自本判决发生法律效力之日起30日内共同返还原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行借款本金139821.25元并支付截至2021年3月8日的罚息1413.04元、复利0.63元；二、被告冯绍珍、毛先军自本判决发生法律效力之日起30日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行自2021年3月9日起至借款本金偿清之日止的利息（利息以尚欠借款本金139821.25元为基数，按照年利率6.525%计算）；三、被告冯绍珍、毛先军自本判决发生法律效力之日起30日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行自2021年3月9日起至利息付清之日止的复利（复利以应付未付的利息为基数，按照年利率6.525%计算）；四、被告冯绍珍、毛先军自本判决发生法律效力之日起30日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行为实现债权产生的律师代理费1200元；五、确认原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行对登记在被告冯绍珍名下的坐落于丰都县xxxxx号第x层（房屋产权证编号xxxxx号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3124.70元，减半收取计1562.35元，由冯绍珍、毛先军负担（中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行已垫付，冯绍珍、毛先军在履行本判决所确定的义务时一并支付给中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 杜海林二〇二一年六月二十一日法官助理 唐 艳书 记 员 谭秋红