安徽省庐江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0124民初4217号 原告：安徽庐江农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省庐江县庐城镇黄山北路198号，统一社会信用代码91340100057010461T(1-1)。 法定代表人：牛德，该公司董事长。 委托诉讼代理人:赵祥，该公司员工。 委托诉讼代理人:李建中，该公司员工。 被告：安徽立德建材有限公司，所在地安徽省庐江县经济开发区城西新区，统一社会信用代码91340124550167964J(1-1)。 法定代表人：胡潇月。 被告：胡潇月，女，1980年9月28日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 被告：胡友贵，男，1974年11月15日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司（以下简称“庐江农商行”）与被告安徽立德建材有限公司（以下简称“安徽立德公司”）、胡潇月、胡友贵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告庐江农商行的委托诉讼代理人赵祥、李建中及被告安徽立德公司的法定代表人并被告胡潇月、胡友贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庐江农商行向本院提出诉讼请求：1、要求安徽立德公司偿还所欠原告借款本息14773884.18元,其中本金1270万元、利息2073884.18元，此后利息计算按合同约定支付至实际还款日；2、要求安徽立德公司偿还所欠原告借款本息10056811.08元,其中本金880万元、利息1256811.08元,此后息随本清(按合同约定利率计算)；3、要求胡潇月、胡友贵为前款两笔借款承担连带保证责任；4、要求安徽立德公司在原告处设定抵押房产在前款所述请求两笔借款担保债权范围内由原告优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年5月17日,原告与被告安徽立德公司签订一份《流动资金借款合同》。合同规定,安徽立德公司向原告申请流动资金贷款1270万元,目前结欠1270万元,由安徽立德公司拥有的工业厂房及土地作抵押担保,位于庐江县××新区××路××号××楼××房（房产证号:房权证庐字第2××6号,土地证号:庐国用2014第2××3号）钢混结构,房屋抵押面积7496.95平方米,土地抵押面积21113平方米。2019年5月17日,原告与胡潇月、胡友贵签订了一份保证合同,合同规定:胡潇月、胡友贵为安徽立德公司履行上述《流动资金借款合同》提供连带责任保证。2019年5月17日,原告与安徽立德公司签订一份抵押合同,合同规定安徽立德公司为上述《流动资金借款合同》提供抵押责任。前述《流动资金借款合同》订立后,原告于2019年5月17日为安徽立德公司发放贷款1270万元,目前结欠1270万元。2019年10月25日，原告与安徽立德公司又签订一份《流动资金借款合同》。合同规定,安徽立德公司向原告申请流动资金贷款880万元,目前结欠880万元,由安徽立德公司拥有的工业厂房及土地作抵押担保,位于庐江县××新区××路××幢××＃××＃××＃（房产证号:房权证庐字第7××1、7××2、7××3号,土地证号:庐国用2011第0××6号）钢结构,房屋抵押面积10372.12平方米,土地抵押面积16665平方米。2019年10月25日，原告与胡潇月、胡友贵签订了一份保证合同,合同规定胡潇月、胡友贵为安徽立德公司履行上述《流动资金借款合同》提供连带责任保证。2019年10月25日,原告与安徽立德公司签订一份抵押合同,合同规定安徽立德公司为上述《流动资金借款合同》提供抵押责任。前述《流动资金借款合同》订立后,原告于2019年10月25日为安徽立德公司发放贷款880万元,目前结欠880万元。原告已全面履行了借款合同所规定的义务，可安徽立德公司违反合同规定,在借款合同到期时未能按期结付。 安徽立德公司、胡潇月辩称,两笔借款本金分别为1270万元、880万元，该款项当时是借新还旧，借款合同中约定的借款期限、年利率、逾期利率情况属实，保证合同及抵押情况也属实；该两笔借款均支付利息至2019年12月20日。 胡友贵辩称，保证合同情况属实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2019年5月17日，庐江农商行与安徽立德公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：安徽立德公司向庐江农商行借款1270万元，用途为借新还旧，借款期限为2019年5月17日至2020年5月13日，约定利息为年利率9.1002%；按月付息，付息日为每月20日；借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，自借款到期次日起适应逾期罚息利率。2019年5月17日，庐江农商行向安徽立德公司发放贷款1270万元，《流动资金借款合同》及借款凭证载明贷款年利率为9.1002%。2019年10月25日，庐江农商行与安徽立德公司又签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：安徽立德公司向庐江农商行借款880万元，用途为借新还旧，借款期限为2019年10月25日至2020年10月22日，约定利息为年利率9.1%；按月付息，付息日为每月20日；借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，自借款到期次日起适应逾期罚息利率。2019年10月25日，庐江农商行向安徽立德公司发放贷款880万元，《流动资金借款合同》及借款凭证载明贷款年利率9.1%。上述两份流动资金借款合同第十三条第（二）款第2项约定：贷款方未按合同约定归还借款本息或支付相关费用的，贷款方构成违约，同时第十四条第（二）款第2项约定：贷款方出现合同第十三条第（二）款或第十四条第（一）约定的情形，出借方有权宣布借款立即到期，要求贷款方立即归还借款本息及承担相关费用。 2019年5月17日，安徽立德公司与庐江农商行签订一份庐商企行抵字（2019）第11270号抵押合同，为被告安徽立德公司的上述1270万元借款提供担保，担保范围包含债务本金、利息、逾期罚息等。合同约定：以被告安徽立德公司所有的位于安徽省庐江县××新区××路××号××楼××房〔不动产权证书号：房权证庐字第2××6号、庐国用2014第2××3号〕为安徽立德公司的借款提供担保，担保债权数额为1270万元。庐江农商行与安徽立德公司于2019年5月17日依法办理了房屋抵押登记手续，庐江农商行取得（2019）庐江县不动产证明第0007180号不动产登记证明。2019年10月25日，安徽立德公司与庐江农商行签订一份庐商企行抵字（2019）第11820号抵押合同，为被告安徽立德公司的上述880万元借款提供担保，担保范围包含债务本金、利息、逾期罚息等。合同约定：以被告安徽立德公司所有的位于安徽省庐江县××新区××路××幢××＃××＃××＃〔不动产权证书号：房地权证庐字第7××1、7××2、7××3号,庐国用（2011）第0××6号〕为安徽立德公司的借款提供担保，担保债权数额为880万元。庐江农商行与安徽立德公司于2019年10月25日依法办理了房屋抵押登记手续，原告取得（2019）庐江县不动产证明第Ｄ000083号不动产登记证明。上述两份抵押合同第八条约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或者国家法律、法规规定宣布主合同项下提前到期的情形。 2019年5月17日，胡潇月、胡友贵与庐江农商行签订一份保证合同，约定对安徽立德公司1270万元贷款承担保证责任；2019年10月25日，胡潇月、胡友贵与庐江农商行签订保证合同，约定对安徽立德公司880万元贷款承担保证责任。上述两份保证合同保证范围均为借款本金、利息、罚息等等，保证方式为连带责任保证，保证期限为债务期限届满之日起二年。 借款后，安徽立德公司支付该两笔借款的利息至2019年12月20日，未偿还本金及下欠利息。 证明以上事实的证据有：1、身份证、营业执照，证明原、被告诉讼主体资格；2、《流动资金借款合同》、借款借据、《抵押合同》、不动产登记证明、《保证合同》，证明安徽立德公司向原告借款的次数、数额、约定的利息、罚息、期限、财产抵押、担保及违约等情况；3、原、被告当庭陈述、利息计算清单，证明安徽立德公司已支付的利息、尚欠的借款本金及利息等情况。以上证据业经庭审质证，足以认定所证明的事实。 本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。庐江农商行与安徽立德公司签订的两份《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。庐江农商行已按照合同约定履行放款义务，然根据借款合同规定，被告安徽立德公司未按合同约定归还借款本息，其行为已构成违约。现庐江农商行宣布借款到期，要求安徽立德公司偿还借款本金1270万元和880万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。借款后，安徽立德公司支付第一笔1270万元借款利息至2019年12月20日，故2019年12月21日至2020年5月13日期间的利息，按照年利率9.1002%计算；2020年5月14日之后的利息，因双方约定借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，即年利率为13.65%，故2020年5月14日后，安徽立德公司应按照年利率13.65%支付利息。安徽立德公司支付第二笔880万元借款利息至2019年12月20日，故2019年12月21日至2020年10月22日期间的利息，按照年利率9.1%计算；2020年10月23日之后的利息，因双方约定借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，即年利率为13.65%，故2020年12月23日后，安徽立德公司应按照年利率13.65%支付利息。 胡潇月、胡友贵与庐江农商行签订保证合同，保证方式为连带责任保证，故胡潇月、胡友贵应对安徽立德公司的上述借款本息承担连带清偿责任。同时，安徽立德公司自愿以其所有的位于庐江县××新区××路××号××楼××房〔不动产权证书号：房权证庐字第2××6号、庐国用2014第2××3号〕为安徽立德公司的第一笔1270万元借款提供担保，并办理了抵押登记手续；自愿以其所有的位于庐江县××新区××路××幢××＃××＃××＃〔不动产权证书号：房地权证庐字第7××1、7××2、7××3号,庐国用（2011）第0××6号〕为安徽立德公司的第二笔880万元借款提供担保，并办理了抵押登记手续，现原告要求确认其就上述两笔借款本息在上述抵押物范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第二百零五条，第三百九十四条，第六百八十八条、第六百九十一条，判决如下： 一、被告安徽立德建材有限公司在本判决生效后三十日内归还原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司借款本金2150万元及利息（利息计算：以本金1270万元为基数、按年利率9.1002%、自2019年12月21日至2020年5月13日止，以本金1270万元为基数、按年利率13.65%、自2020年5月14日起计算至本金付清之日止；以本金880万元为基数、按年利率9.1%、自2019年12月21日至2020年10月22日止，以本金880万元为基数、按年利率13.65%、自2020年10月23日起计算至本金付清之日止）； 二、被告胡潇月、胡友贵对上述借款本金及利息承担连带清偿责任； 三、如被告安徽立德建材有限公司未按期履行第一笔1270万元的本金及利息，则以其所有的位于安徽省庐江县××新区××路××号××楼××房〔（不动产权证书号：房权证庐字第2××6号、庐国用2014第2××3号）、不动产登记证明号：皖（2019）庐江县不动产证明第0××0号〕拍卖、变卖或折价所得的价款优先偿还该笔借款本金及利息;若被告安徽立德建材有限公司未按期履行第二笔880万元的本金及利息，则以其所有的庐江县××新区××路××幢××＃××＃××＃〔（不动产权证书号：房地权证庐字第7××1、7××2、7××3号,庐国用（2011）第0××6号）、不动产登记证明号：皖（2019）庐江县不动产证明第Ｄ××3号〕拍卖、变卖或折价所得的价款优先偿还该笔借款本金及利息; 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费165954元，由被告安徽立德建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 张  文  凯 人民陪审员 卢    伟 人民陪审员 王  向  东 二〇二一年六月二十五日 书 记 员 吴晓娟（兼）