河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初4979号原告：张艳芹，女，1977年3月7日生，汉族，住郑州市中原区。原告：张艳丽，女，1980年4月18日生，汉族，住郑州市金水区。原告：杨蕾，女，1971年2月21日生，汉族，住郑州市中原区。原告：程凤梅，女，1952年2月6日生，汉族，住河南省新密市。原告：陈香云，女，1970年5月9日生，汉族，住郑州市。原告：刘建华，男，1970年9月16日生，汉族，住郑州市金水区。原告：芦金枝，女，1965年3月19日生，汉族，住郑州市中原区。原告：李瑞，女，1980年5月5日生，汉族，住郑州市中原区。原告：毕元庆，男，1977年6月27日生，汉族，住郑州市中原区。原告共同委托诉讼代理人：张艳芹，女，1977年3月7日生，汉族，住郑州市中原区。原告共同委托诉讼代理人：李瑞，女，1980年5月5日生，汉族，住郑州市中原区。被告：河南升龙物业管理有限公司，住所地郑州市金水区金水路288号。法定代表人:林章平，职务：总经理。委托诉讼代理人：史婧，河南泰卓律师事务所律师。原告张艳芹、张艳丽、杨蕾、程凤梅、陈香云、刘建华、芦金枝、李瑞、毕元庆与被告河南升龙物业管理有限公司（以下简称升龙物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张艳芹、李瑞、张艳丽，被告的委托诉讼代理人史婧到庭参加诉讼程。本案现已审理终结。原告方向本院提出诉讼请求：一、张艳芹诉讼请求：1、被告赔偿9个月零2天的租金损失计10120元整。2、本案诉讼费及相关费用全部由河南升龙物业管理有限公司承担。二、张艳丽诉讼请求：1、被告赔偿9个月零2天的租金损失10120元整。2、本案诉讼费及相关费用全部由河南升龙物业管理有限公司承担。三、杨蕾诉讼请求：1、被告赔偿9个月零2天的租金损失5888元整。2、本案诉讼费及相关费用全部由河南升龙物业管理有限公司承担。四、程凤梅诉讼请求：1、被告赔偿9个月零2天的租金损失5704元整。2、本案诉讼费及相关费用全部由河南升龙物业管理有限公司承担。五、陈香云诉讼请求：1、被告赔偿9个月零2天的租金损失8464元整。2、本案诉讼费及相关费用全部由河南升龙物业管理有限公司承担。六、刘建华诉讼请求：1、被告赔偿9个月零2天的租金损失12144元整。2、本案诉讼费及相关费用全部由河南升龙物业管理有限公司承担。七、芦金枝诉讼请求：1、被告赔偿9个月零2天的租金损失11040元整。2、本案诉讼费及相关费用全部由河南升龙物业管理有限公司承担。八、李瑞、毕元庆诉讼请求：1、被告赔偿9个月零2天的租金损失5152元整。2、本案诉讼费及相关费用全部由河南升龙物业管理有限公司承担。事实与理由：一、2017年7月7日，位于郑州市中原区××路××城东商业街发生火灾，原告业主就该事故向法院多次提起相关财产损害赔偿，经过生效判决认定升龙物业对案涉事故承担40%的责任。在法院已经处理的该火灾事故引起的其他系列案中，法院多次提示被告尽快生产自救恢复经营，但被告均未垫付资金对商业街进行修复，导致原告房屋至今无法出租，故原告主张的房租损失应当由被告予以承担，即为承担40%的损失赔偿责任。该损失赔偿责任在河南省郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初2803号判决书、中原区人民法院（2020）豫0102民初2805号等系列判决书中均已确认。二、被告物业公司对公共区域的修复负有义务，且被告升龙物业就公共区域房屋、公共设施设备修复、检测费用、紧急抢修部分价值等起诉河南电小二网络科技有限公司，经生效判决判令河南电小二网络科技有限公司支付升龙物业财产损失1071186元。故被告应尽快修复公共区域、接通水电、及时止损、避免继续扩大原告的经济损失。三、现在的商业街商铺内外垃圾满地、臭气熏天，商业街楼梯扶手、二楼护栏严重断裂、残缺，具有很大的安全隐患。但被告作为物业管理企业及侵权方至今未采取有效的措施修复公共区域、接通水电，导致原告业主财产损失不断扩大，根据《中华人民共和国民法典》第237条、238条、1165条、1166条、1167条等相关法律的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。因此被告应依法承担相应的赔偿责任，原告业主可以要求被告停止侵害、排除妨碍、赔偿损失，维护自己的合法权益。鉴于被告以上情形的不作为已经严重侵犯了原告的使用权和受益权，因此原告要求被告对造成自2020年6月29日起至2021年3月31日之间共计9个月零2天的40%租金损失进行赔偿，具体赔偿金额如下：张艳芹：2750/月÷30天×276天×40%=10120元，赔偿金额计10120元整；张艳丽2750/月÷30天×276天×40%=10120元，赔偿金额计10120元整；杨蕾：1600/月÷30天×276天×40%=5888元，赔偿金额计5888元整；程凤梅：1550/月÷30天×276天×40%=5704元，赔偿金额计5704元整；陈香云：2300/月÷30天×276天×40%=8464元，赔偿金额计8464元整；刘建华：3300/月÷30天×276天×40%=12144元，赔偿金额计12144元整；芦金枝：3000/月÷30天×276天×40%=11040元，赔偿金额计11040元整；李瑞、毕元庆（××）：1400/月÷30天×276天×40%=5152元，赔偿金额计5152元整。综上，为维护原告的合法权益，特具状至贵院，诚望判如所请。被告升龙物业辩称，一、原告对于公共区域维修的陈述不属实，被告已经开始公共区域维修工作，且维修工作已经接近完工。被告于2021年4月25日已经着手开始进行公共区域的维修工作，且从2021年6月2日、6月11日拍摄的现场施工照片可以看出，公共区域恢复的大部分维修工作已经基本完成，包括：公区卫生间已重新装修恢复、公区走廊栏杆已刷漆、二楼栏杆玻璃已安装、公区路面恢复基本完工、吊顶钢架已焊好、吊顶包装铝板已安装、公区水电均已接通、消防喷淋头已更换完毕、消防管箍已更换完毕，剩余工程在2021年6月25日可以完工。现场情况并不是原告起诉所称的“被告至今未对商业街修复合格恢复经营”的情形，原告应当尊重事实，诚信诉讼。二、原告应尽法定减损义务，在被告维修已经接通公区区域水电的情况下，原告也应当立即开始房屋室内装修，否则扩大的租金损失应当由原告自行承担。2021年5月16日、2021年6月2日、6月11日拍摄的现场照片可以看出，现经被告维修后，公共区域的修复大部分已完成本月即将完工，公共区域的水电均已接通可以正常使用，原告应当立即开始着手自己房屋室内的装修工作，尽快恢复房屋正常使用或出租，水电接通后若原告仍然不开始着手室内装修，则原告的租金损失应当由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：1、2017年7月7日15时39分，位于郑州市中原区××路××城东商业街发生火灾，郑州市中原区公安消防大队接警后赴现场处理，该事故经郑州市中原区公安消防大队处理作出郑中公消火认字【2017】第0012号火灾事故认定书：此次火灾系河南电小二网络科技有限公司“张飞充电”商铺内首先着火，延烧至东边商铺及幼儿园，过火区域为商业步行街天井东半部分外走道的吊顶、外墙面、商铺的门面、空调机、一楼靠近门面停放的电动车及商铺内靠近门口的部分物品，受损商铺内均受烟熏，过火面积800平方米，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：起火部位为河南电小二“张飞充电”商铺内靠东墙2号货架北端，起火原因为2号货架电池包充电中自燃引起。2017年7月7日15时火灾发生当时，河南电小二店内有较多锂电池存放，火灾现场发生当时，该商业街安装的自动喷淋灭火系统未及时启动喷水。2、就本次火灾时故赔偿问题形成系列案件，本院生效判决已经认定被告升龙物业对火灾造成的损失负有40%的赔偿责任。3、庭审中原、被告确认：自2021年4月起被告开始组织对火灾现场进行修复，至今尚未全部完工。4、原告本次诉求租金的起始时间为2020年6月29日至2021年3月31日，此前租金已经在本院（2020）豫0102民初2805号判决书中予以处理，该判决已经查明租金情况：张艳芹2750元/月、张艳丽2750元/月、杨蕾1600元/月、程凤梅1550元/月、陈香云2300元/月、刘建华3300元/月、芦金枝3000元/月，李瑞、毕元庆（××）1400元/月。本院认为，当事人因侵权造成的损失，有权要求责任人依法赔偿。本次火灾事故因河南电小二店内锂电池充电引发，其作为锂电池经营者负有确保锂电充电安全、锂电存放安全的责任，其未尽到安全责任导致火灾发生，应当对原告造成的损失承担赔偿责任；被告升龙物业作为商业街消防自动喷淋设施的管理维护者，负有确保该设施在火灾发生时及时正常启动的责任，而现有证据可以印证火灾发生时，该自动消防喷水系统未启动，导致火灾损失扩大，升龙物业对火灾损失也应承担赔偿责任。本次火灾事故系河南电小二未尽到锂电池安全保障义务引起，锂电自燃引发火情后会引起周围迅速升温导致火灾蔓延，应对火灾事故损失承担主要赔偿责任；升龙物业负有对消防自动喷水系统管理维护责任，消防法规严格要求商业场所必须具有完备的消防设施，可以说明消防设施对火情的预防控制具有较大作用，涉案商业街在此情况下也按照消防规定设置了自动喷水消防设施，但被告升龙物业未尽到责任导致火灾发生后消防自动喷淋灭火系统不能及时启动，应承担火灾事故损失的次要责任，根据本案实际情况本院确定赔偿比例为河南电小二60%、升龙物业40%。原告所诉租金损失期间为2020年6月29日至2021年3月31日，此前被告尚未开始就公共区域设施采取修复措施，原告作为商户产权人不具备自救修复条件，故对被告抗辩该期间损失为原告扩大损失的意见本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告河南升龙物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张艳芹10120元、赔偿原告张艳丽10120元、赔偿原告杨蕾5888元、赔偿原告程凤梅5704元、赔偿原告陈香云8464元、赔偿原告刘建华12144元、赔偿原告芦金枝11040元、赔偿原告李瑞、毕元庆5152元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费758元（已减半收取），由被告河南升龙物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李云凯二〇二一年六月二十六日书记员  吴肖洁