新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2302民初1348号 原告：新疆华源实业（集团）有限公司阜康分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市博峰街134号。 负责人：张洪涛，该分公司经理。 委托诉讼代理人：王万全，新疆赛天律师事务所律师。 被告：沈昱玮，男，1996年7月18日出生，汉族，新疆中泰化学阜康能源有限公司职工，住新疆中泰化学阜康能源有限公司职工宿舍。 委托诉讼代理人：官蕊宁，阜康市水磨沟乡法律服务所法律工作者。 原告新疆华源实业（集团）有限公司阜康分公司（以下简称华源实业阜康分公司）与被告沈昱玮商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月18日公开开庭进行了审理。原告华源实业阜康分公司的委托诉讼代理人王万全与被告沈昱玮的委托诉讼代理人官蕊宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华源实业阜康分公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方于2021年1月24日签订的《商品房买卖合同》；2．判令被告协助原告撤销双方在房管部门的网签备案登记和预告登记（商品房买卖合同编号：YS20200439，房屋地址：昌吉州阜康市南华路社区瑞盈路85号阜华雅苑小区）；3．判令被告给付原告违约金65,400元（应付款327,000元的20％）；4．判令被告给付原告律师费4,000元。事实和理由：2021年1月24日，被告和原告签订了《商品房买卖合同》。合同约定：商品房位于阜康市南华路社区瑞盈路85号阜华雅苑小区，总房款为468,510.9元，被告应当于2021年1月23日前支付首付款141,510.9元，2021年2月20日前办理商业贷款支付剩余房款327,000元，并缴清相关税费，但是被告至今未按约定支付剩余房款327,000元，也未缴清相关税费。 沈昱玮辩称，1．同意解除双方签订的商品房买卖合同；2．同意撤销网签；3．不同意支付违约金，约定违约金过高，要求法院予以调整；4．不承担律师费，合同系格式条款，原告未履行告知义务，并且在签订合同时原告的销售人员承诺贷款可以办理，且办理按揭贷款的程序是我按照原告告知的事项提供相关材料给原告，原告将材料交给银行后原告告知我贷款无法办理，被告没有过错，请求法院依法驳回其他诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1．原告提供的《商品房买卖合同》一份，证实双方已经就违约金有明确规定，合同中第8条逾期明确违约金计算方法；合同附件4证实被告违约的事实，明确约定剩余房款于2021年2月20日前办理商业贷款手续并交清相关税费；合同附件11补充协议中买受人违约应当向出卖人支付相应费用，证实被告应当支付律师费4,000元；被告在签订合同前应对贷款条件已经做了明确了解并自认为符合贷款条件，完全可以提交申请贷款各项资料，能够取得相应贷款数额。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，认为原告提交的合同是格式条款，针对违约责任并未加深加粗及履行告知义务，且合同不能证实被告在签订合同前对于贷款条件已经完全明确了解并认为符合贷款条件。对该组证据的真实性本院予以确认。 2．原告提供的证人李连奇的证人证言，证实被告到商业银行办理相应贷款手续，但被告因为个人征信问题，银行要求提供担保人予以担保，被告无法提供，导致贷款至今无法发放。经质证，原告对证人证言无异议，被告对证人证言不认可，认为证人系原告员工，与原告存在利害关系，且在被告贷款前，原告并未告知其提供担保，如果被告知道要提供担保是不会签订合同的。对证人证言的真实性本院予以确认。 3．原告提供的委托代理合同一份，证实原告与律师事务所签订合同并支付4,000元律师费。经质证，被告对该组证据不予认可，认为该组证据与本案无关，不是正规发票。对该组证据的真实性本院予以确认。 4．原告提供的增值税专用发票、收据、电子回单、短信截图各一张，证实原告因本案支付律师费4,000元。经质证，被告对该组证据的真实性认可，认为律师费应当由原告承担，且合同是格式条款，原告未履行向被告告知义务，应当按照不利于原告进行解释。对该组证据的真实性本院予以确认。 5．被告提供的收款收据四张、增值税发票一张，证实被告向原告缴纳房款、维修基金及抵押登记费。经质证，原告对该组证据的真实性认可，但认为与本案无关。本院认为，该组证据与本案没有关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年1月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：“被告购买原告位于阜康市南华路社区瑞盈陆85号阜华雅苑小区，房屋总价款为468,510.9元，付款方式：被告应当于2021年1月23日前支付首期房价款141,510.9元，占全部房价款的30%，余款327,000元向银行申请贷款支付；逾期付款责任：买受人未按约定时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。”“附件四：买受人于2020年11月6日前向出卖人支付首付款94,510.9元，于2021年1月23日前向出卖人支付房款47,000元，其中93,702元作为总房款定金；剩余房款327,000元由银行提供商业贷款，于2021年2月20日前办理商业贷款手续，并缴清相关税费。”“附件十一补充协议：二、关于违约及违约责任的约定1．买受人以贷款方式支付房款的，买受人签订本合同之前已对贷款银行的申请贷款条件做了全面、准确的了解，并自认为符合贷款条件，完全可以提交申请贷款的各项资料，能够取得相应的贷款数额，同时买受人承诺将按照与贷款银行之间的约定充分履行义务，不会发生违约行为；2．买受人未履行本合同或本补充协议项下相关义务时，出卖人可以发出通知督促买受人继续履行，自发出通知之日至买受人充分履行义务且得到出卖人确认之日，每日按200元向出卖人支付违约金。买受人违约，除应向出卖人支付违约金、赔偿损失金外，还应承担出卖人实现债权的费用（包括律师费、差旅费等）”。合同签订后，被告因征信问题且无法提供担保人，无法办理商业贷款。 另查明，2021年3月31日，原告委托新疆赛天律师事务所王万全律师作为原告的委托诉讼代理人。2021年6月22日，原告因本案支付律师费4,000元。 本案的争议焦点为：1．案涉合同是否应当解除；2．被告是否应当支付违约金；3．被告是否应当承担律师费。 本院认为，一、关于案涉合同是否应当解除的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容具体确定，且不违反法律、法规的强制性规定，双方系商品房销售合同关系，自签订之日起对双方当事人产生法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告在合同中约定，被告应当于2021年2月20日前办理商业贷款手续，被告未按约定时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同。被告因个人原因无法办理商业贷款，导致合同目的无法实现，原告要求按照合同约定解除原、被告于2021年1月24日签订的《商品房买卖合同》，被告亦同意，对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》解除，原被告之间的商品房销售合同关系随之解除，故对于原告要求被告协助原告撤销双方在房管部门的网签备案登记和预告登记的诉讼请求，本院予以支持。 二、对于被告是否应当支付违约金的问题。根据合同约定“买受人未按约定时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金”，本案中被告并未按照合同约定办理银行贷款，其应承担违约责任。故原告要求被告支付违约金，理据充分，本院应予支持。被告抗辩违约金约定过高，提出予以降低的请求。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”。原告主张按照未付款项的20%计算违约金的诉讼请求，庭审中原告陈述被告逾期不付款给原告造成资金占用的利息损失，原告以未付款项的20%为标准计算违约金高于其实际损失。根据上述法律的规定，本院对原告主张的违约利息及计算方式予以纠正，违约金应当按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准为基础，参照逾期罚息利率标准计算，时间应当自违约之日计算至起诉之日，即2021年2月21日计算至2021年4月28日。经核算确定违约金为3,004元【327,000元×3.85%×1.3倍÷365天×67天（2021年2月21日至2021年4月28日）】。 三、关于被告是否应当承担律师费问题。根据合同约定“买受人违约，除应向出卖人支付违约金、赔偿损失金外，还应承担出卖人实现债权的费用（包括律师费、差旅费等）”，被告抗辩合同系格式条款，原告未提请被告注意或者做合理说明，不应当适用，本院认为，因为被告违约导致原告向法院诉讼并支出律师费4,000元，系原告因本案实际产生的损失，被告应当予以承担。故对于被告的抗辩意见本院不予采纳，对于原告要求被告承担律师费的诉讼请求本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款规定，判决如下： 一、原告新疆华源实业（集团）有限公司阜康分公司与被告沈昱玮签订的合同编号为YS20200439的《商品房买卖合同》解除； 二、被告沈昱玮协助原告新疆华源实业（集团）有限公司阜康分公司撤销双方在房管部门的网签备案和预告登记（房屋地址：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市南华路社区瑞盈陆85号阜华雅苑小区）； 三、被告沈昱玮于本判决生效后十五日内向原告新疆华源实业（集团）有限公司阜康分公司支付违约金3,004元； 四、被告沈昱玮于本判决生效后十五日内向原告新疆华源实业（集团）有限公司阜康分公司支付律师费4,000元； 五、驳回原告新疆华源实业（集团）有限公司阜康分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,179元，由被告沈昱玮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  运思静 人民陪审员  杨雪贞 人民陪审员  王 兰 二〇二一年六月二十四日 书 记 员  张美琳 附相关法律条文： 1．《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第一款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。