抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0411民初1878号 原告：鹿海，男，1970年1月28日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 原告：魏献敏，女，1969年5月30日出生，蒙古族，住抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：鹿海，男，1970年1月28日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 被告：抚顺中诚房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区新华大街（一方块）华盛小区1号楼10层，统一社会信用代码91210400734190990W。 法定代表人：梁学志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：路红艳，辽宁铭扬律师事务所律师。 原告鹿海、魏献敏诉被告抚顺中诚房地产开发有限公司（以下简称中诚公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹿海、魏献敏，被告中诚公司委托诉讼代理人路红艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证违约金3895.6元（2016年4月15日起至2019年1月11日止，按照日万分之零点壹计算）；2.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年签订商品房买卖合同，约定购买由被告开发的位于抚顺市顺城区商品房一处，房屋总价款39万元整，合同签订日期2014年7月23日，交房条件为该商品房经验收合格。实际交房使用日期2014年7月23日。合同中第9.2条约定：预售商品房的，在本商品房实际竣工使用之日起60日内，由买卖双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记簿。第9.4条约定：如因出卖人的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房屋所有权证》的申请，并记载于抚顺市房屋登记簿的，双方同意按下列方式处理：买方不要求解除合同情况下，自约定向房屋登记机构提交资料并记载于抚顺市房屋登记簿之日（二0一四年柒月三十日）起，至卖方实际提交资料并记载于抚顺市房屋登记簿之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之零点壹的违约金。原告买此商品房为公积金贷款，按合同规定日期己向被告支付了全部房款39万元，并缴纳了房屋维修基金，支付了印花税，且此《商品房买卖合同》已在抚顺市房产管理处备案（登记日二〇一四年柒月三十日）。但原告自买房至二〇一八年一月五日，开发商一直未取得不动产权证书（俗称大产权证)。开发商在取得大产权证后，把资料交给原告，让原告到抚顺市房屋管理处交房屋交易契税和房屋维修基金，但由于开发商向发抚顺市房屋管理处提交的资料不全，造成原告无法缴纳房屋维修基金。直到2018年12月15日，开发商告诉业主已完成双水湾产权过户审批全部手续。原告开始交钱办理业主个人的房产证。基于双方《商品房买卖合同》的规定，开发商未能按期向抚顺市房屋管理处提交业主办理产权证的材料，构成违约，特向贵院提起诉讼。 被告辩称，按照合同第9条第4款第2项的约定，如果逾期办证违约金应计算至甲方实际提交资料并记载于抚顺市房产登记部门的时间为止。原告计算至2019年1月11日不准确，原告主张的日期是发放产权证的前一天，在产权处办理产权证至少需要一周时间。2018年1月5日被告已经取得抚顺市不动产权利证书，已经具有办理不动产登记的条件，双方已到不动产登记部门办理相关手续，因维修基金没有缴纳不能办理产权证。维修基金无法缴纳不是被告的责任，是由于该小区业主与小区物业公司之间存在争议，要求更换物业公司，原物业公司不配合造成的，与我公司没有关系，物业公司的责任不应该我公司承担。 经审理查明，2014年7月23日，二原告与被告中诚公司签订商品房买卖合同，约定二原告购买由被告开发的座落于抚顺市顺城区房屋一处，房屋建筑面积为88.19平方米，总房款39万元，出卖人应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人。合同第九条约定：1、现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲（本案被告）乙（本案原告）双方应向房屋所在地房屋登记机构提出办理商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记薄。2、预售商品房的，在本商品房实际竣工使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记簿。…4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房屋所有权证》的申请，并记载于抚顺市房屋登记薄的，双方同意按下列方式处理：…（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向房屋登记机构提交资料并记载于抚顺市房屋登记薄之日止，甲方按日向乙方支付已付房屋价款万分之零点壹的违约金。同日，原告交付首付款9万元，被告为二原告办理了入住手续。剩余30万元二原告于2014年8月20日办理完毕公积金贷款手续。2016年二原告诉至本院，要求被告中诚公司支付违约金。本院于2016年6月8日作出（2016）辽0411民初1184号民事判决，判决被告中诚公司支付二原告2014年8月23日至2016年4月14日期间迟延办理房屋所有权登记违约金2308.8元。被告中诚公司不服提起上诉，抚顺市中级人民法院于2016年12月14日作出（2016）辽04民终1652号民事判决，驳回中诚公司的上诉，维持原判。 2018年12月15日，被告在小区内发出通知，内容为：“尊敬的各位业主，您们好。双水湾产权过户审批手续现已全部完成，即日起请各位业主携带购房合同、身份证、户口本、结婚证、分户图、购房发票到市产权维修基金窗口缴纳维修基金，到契税窗口缴纳契税，缴纳完成后将维修基金及契税收据复印件、联系电话送至双水湾门卫，我公司按先后顺序预约产权管理部门到产权处办理产权转移手续。”二原告于2019年1月11日取得了案涉房屋产权证。 本院所确认的上述事实，有原告向本院提供的（2016）辽0411民初1184号民事判决书、不动产登记证书复印件、通知复印件及双方的法庭笔录、询问笔录等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案的事实依据。 本院认为，本案原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告未按合同约定将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按合同约定向原告支付违约金。关于违约金计算的截止时间，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“买受人未能如期取得不动产权属证书的”作为认定出卖人承担逾期办证违约责任的法律依据，而非被告所称以取得大产权证时间作为认定逾期办证违约金截止时间的依据，故对被告此项辩称理由本院不予采信。对于被告辩称其取得大产权证后因物业公司的原因不能缴纳维修基金，故不能为原告办理不动产权属证书一节，根据合同相对性原则，物业公司非本案合同当事人，被告可在承担责任后另行与物业公司协商，故被告的该项辩称本院不予采信。被告于2018年12月15日张贴通知，通知二原告办理产权证，故应以2018年12月14日作为违约金计算的截止日期。被告已向二原告支付了2014年8月23日至2016年4月14日期间的违约金，故被告应向二原告支付2016年4月15日至2018年12月14日期间的逾期办证违约金3798.6元（390000元×0.1/10000×974天）。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下： 被告抚顺中诚房地产开发有限公司在本判决生效后三日内给付原告鹿海、魏献敏迟延办理房屋所有权登记违约金3798.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告抚顺中诚房地产开发有限公司负担。原告鹿海、魏献敏预缴50元，返还给原告鹿海、魏献敏25元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  刘军红 二〇二一年六月二十五日 书记员  杨晓婷