河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0202民初1260号 原告：唐山市居然之家家居生活购物中心有限公司，住所地唐山市路南区南新西道5号2楼6层。 法定代表人：张丽，该公司执行董事、经理。 委托诉讼代理人：闫明志，河北天壹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡佳，该公司员工。 被告：唐山佐邦建筑装饰工程有限公司，住所地唐山市路南区万达广场购物中心1单元A708号。 法定代表人：毛立鹏，该公司总经理。 被告：毛立鹏，男，1991年3月3日生，汉族，住唐山市路南区万达广场购物中心1单元A708号。 原告唐山市居然之家家居生活购物中心有限公司（以下简称“唐山居然之家公司”）与被告唐山佐邦建筑装饰工程有限公司（以下简称“佐邦公司”）、毛立鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山居然之家公司委托诉讼代理人闫明志、胡佳到庭参加诉讼，被告佐邦公司、毛立鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山居然之家公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告毛立鹏于2020年7月1日签订的《居然之家预租协议书》；2.要求被告毛立鹏立即返还原告租赁场地；3.要求被告毛立鹏支付2020年7月25日至向原告交付场地之日止租金(含物业费、市场管理费)，截止2021年3月25日未付费用数额为177287.67元；4.要求被告唐山佐邦建筑装饰工程有限公司在承诺的还款限额内承担还款责任；5.要求被告承担延迟履行违约金55891元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月25日，原告与被告毛立鹏双方就被告预租原告南楼二层6号经营场地达成合意，原告给予被告65天的免租装修期限，被告委托施工方装修，装修完毕经验收后，于2020年7月25日计租，并签订了《居然之家预租协议书》，计租面积500㎡，展位为1735-1-2-006号，年租金含物业费、市场管理费为34万元/年，用于经营佐邦品牌，被告毛立鹏预交款2万元，该款项签署正式招商合同后抵应付租金或其他应付费用。协议待签署后被告仅向原告交付费用总计5万元，余款原告向被告催收，被告毛立鹏向原告出具《还款承诺书》，被告唐山佐邦建筑装饰工程有限公司在《还款承诺书》签章，自愿代被告还款，但二被告未能按约定的还款期限偿还债务，为维护合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告唐山佐邦建筑装饰工程有限公司、毛立鹏未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年4月25日，原告唐山市居然之家家居生活购物中心有限公司与被告唐山佐邦建筑装饰工程有限公司法定代表人暨被告毛立鹏签订居然之家预租协议书一份，主要约定：原告（甲方）将位于唐山市居然之家美泰店内经营面积500㎡（展位为1735-1-2-006号）向被告佐邦公司（乙方）出租，年租金含物业费、市场管理费为34万元/年，用于经营佐邦品牌，被告按照计租面积向原告支付场地租金及相关管理费用，被告应在原告规定的时间内进场装修和开业，被告应在二个月内与原告签订正式招商合同。原告作为居然之家美泰店经营人，向被告佐邦公司核发商户装修管理手册一份，主要约定被告方有权自2020年4月25日至6月30日期间享受免租施工期，装修期间应服从原告方的物业及消防、用电安全管理。被告佐邦公司装修完毕进场开始经营后，未如期足额向原告方交纳各项应付费用，经双方核对，被告毛立鹏于2020年9月29日向原告出具还款承诺书一份，明确欠付费用，被告佐邦公司法定代表人毛立鹏承诺于2020年10月8日清偿。到期被告佐邦公司及毛立鹏未按上述承诺书给付，双方又于2020年11月16日再次核对欠付数额，被告毛立鹏再次向原告出具还款承诺书一份，明确欠付费用为：租金137548.7元（2020年7月25日至2020年10月31日期间的租金56276.3元、2020年11月1日至2021年1月31日期间的租金81272.4元）、2020年7月25日至2020年12月31日物业费5472元。上述协议签订至今，二被告共向原告交付费用总计5万元。 另查明，唐山市居然之家美泰店所在地唐山市路南区南新西道5号的所有权人为唐山市泰隆房地产开发有限公司。唐山市泰隆房地产开发有限公司委托原告代为经营管理。 本院认为，原告与二被告之间的《居然之家预租协议书》及《居然之家美泰店商户装修管理手册》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。二被告未在交纳租金的宽限期间内履行，其行为已构成根本违约，双方签订的《居然之家预租协议书》于2021年1月31日解除，二被告应腾空居然之家美泰店1735-1-2-006号经营场地。合同签订后，二被告未按时足额向原告交纳经营场地租金(含物业费、市场管理费)，也未按照其出具的欠款承诺书履行支付承诺。经核算，自2020年7月25日至2021年1月31日期间以931.5元/天（340000元/年÷365天）为标准并扣除二被告已交付的50000元，故二被告尚欠原告场地租金为126986.3元（931.5元/天×190天－50000元），应予以支付。原告主张的滞纳金计算方式过高，依据相关法律法规及司法解释，本院依法核减为按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算，以126986.3元为基数，从2021年1月31日计算至清偿之日止。双方签订的《居然之家预租协议书》自2021年1月31日解除后，二被告仍继续占用原告场地，故二被告应自2021年2月1日按双方《居然之家预租协议书》约定的租金暨年租金含物业费、市场管理费为34万元/年的计付标准继续向原告支付场地占用费至实际腾空之日。二被告未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据，由其自行承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条之规定，判决如下： 一、解除原告唐山市居然之家家居生活购物中心有限公司与被告毛立鹏签订的《居然之家预租协议书》。 二、被告唐山佐邦建筑装饰工程有限公司及被告毛立鹏于本判决生效之日起十五日内腾空位于唐山市路南区南新西道5号的居然之家美泰店1735-1-2-006号经营场地。 三、被告唐山佐邦建筑装饰工程有限公司及被告毛立鹏于本判决生效之日起十五日内共同向原告唐山市居然之家家居生活购物中心有限公司支付2020年7月25日至2021年1月31日期间的租金126986.3元和违约金（违约金以126986.3元为基数，自2021年1月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至全部清偿之日止）。 四、被告唐山佐邦建筑装饰工程有限公司及被告毛立鹏于本判决生效之日起十五日内共同向原告唐山市居然之家家居生活购物中心有限公司支付自2021年2月1日起至实际腾空之日止的场地占用费（按照931.5元/天的标准计付）。 五、驳回原告唐山市居然之家家居生活购物中心有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2399元，由原告唐山市居然之家家居生活购物中心有限公司负担399元，由被告唐山佐邦建筑装饰工程有限公司和被告毛立鹏共同负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  张 翔 二〇二一年六月二十三日 法官助理  马 岳 书 记 员  唐春伟