云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云03执异74号异议申请人（案外人）曲靖市工人文化宫。住所地：云南省曲靖市麒麟东路80号。法定代表人：杨国权，主任。统一社会信用代码：12530302431734778T。申请执行人曲靖市沾益区农村信用合作联社。住所地：云南省曲靖市沾益区珠江源大道1407号。法定代表人：王文波，理事长。统一社会信用代码：915303287098848510。被执行人曲靖市麒麟区建工（集团）曲靖市麒麟区第一建筑公司。住所地：曲靖市麒麟区书院路66号。法定代表人：张春荣，董事长。统一社会信用代码：91530300217234967D。被执行人张春荣，男，汉族，1962年1月7日生，住云南省曲靖市麒麟区。被执行人曲靖立得房地产开发有限公司。住所地：云南省曲靖市麒麟区麒麟东路80号商都豪庭小区4楼。法定代表人：王继荭，董事长。统一社会信用代码：9153030071947651XD。被执行人王继荭，男，汉族，1969年6月30生，住云南省曲靖市麒麟区。本院在执行曲靖市沾益区农村信用合作联社（以下简称沾益农村信用社）申请执行曲靖市麒麟区建工（集团）曲靖市麒麟区第一建筑公司（以下简称麒麟第一建筑公司）、张春荣、曲靖立得房地产开发有限公司（以下简称立得房地产公司）、王继荭金融借款合同纠纷一案中，于2020年7月29日委托昆明海旭房地产土地资产评估有限公司对被执行人立得房地产公司名下坐落于曲靖市麒麟东路“尚都豪庭”小区1-2幢1-3层A3号商铺进行价值评估，昆明海旭房地产土地资产评估有限公司于2020年11月18日出具了编号为海房评报字（2020）昆司第124号《房地产估价报告》。案外人曲靖市工人文化宫（以下简称工人文化宫）以上述房屋属其所有为由向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议申请人工人文化宫称，被执行人立得房地产公司租赁给广东发展银行股份有限公司曲靖分行使用的位于麒麟东××都××小区××临街商铺（房屋所有权人为立得房地产公司，房产证号为曲房权证曲靖市字第××号），根据异议申请人工人文化宫与被执行人立得房地产公司于2006年2月8日所签订的《联合开发协议》一份、《补充协议》二份和麒麟区政府主持的多次会议精神确认，该房屋产权属工人文化宫所有，被执行人立得房地产公司仅拥有使用权，使用期限自2010年1月1日起至2029年12月30日止。综上，强制执行麒麟东××都××小区××临街商铺侵害了异议申请人的合法权益，并可能会造成恶劣的社会影响并可能引发群体事件，特请求贵院依法裁定中止对上述商铺的执行。异议申请人工人文化宫为证实其主张，向本院提交了如下证据：1.事业单位法人证书（副本）、法定代表人身份证复印件各一份；2.工人文化宫与立得房地产公司于2006年2月8日签订的《联合开发协议》复印件一份；3.（2006）曲麒证字第86号公证书复印件一份；4.工人文化宫与立得房地产公司于2010年10月8日签订的《补充协议》复印件一份；5.工人文化宫与立得房地产公司于2017年4月24日签订的《补充协议》复印件一份；6.立得房地产公司出具的《关于曲靖市工人文化宫商铺位置、面积的说明》复印件一份；7.曲靖市房产测绘中心出具的《面积情况说明》复印件一份；8.《曲靖市麒麟区人民政府办公室关于解决工人文化宫开发建设遗留问题联席会议纪要》复印件一份。本院查明，沾益农村信用社与麒麟第一建筑公司、张春荣、立得房地产公司、王继荭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日作出（2019）云03民初13号民事调解书：一、被告麒麟第一建筑公司、立得房地产公司、张春荣、王继荭以分期还款方式，共同偿还原告沾益农村信用社借款本金23700000元及相应利息（利息以借款本金23700000元为基数，2016年1月27日至2017年1月25日期间按照月利率7.975‰计算，2017年1月26日至借款本金清偿之日止的利息按照月利率11.9625‰计算）。分期情况为：（一）2019年5月30日前偿还借款本金1000000元；（二）2019年8月30日前偿还借款本金3000000元；（三）2019年11月30日前偿还借款本金3000000元；（四）2020年3月30日前偿还借款本金4000000元；（五）2020年6月30日前偿还借款本金4000000元；（六）2020年9月30日前偿还借款本金4000000元；（七）2020年12月30日前偿还借款本金4700000元及全部利息。如被告麒麟第一建筑公司、立得房地产公司、张春荣、王继荭未按上述期限如期履行还款义务，原告沾益农村信用社有权就本调解书确定的全部债务申请强制执行；二、原告沾益农村信用社对被告立得房地产开发公司所有的位于曲靖市享有抵押权，有权就该抵押财产变价或者变卖、拍卖抵押物的价款优先受偿［抵押物证号：曲房权证曲靖市字第××号房屋；曲市国用（2006）第0196号］。案件受理费184300元，减半收取92150元。由被告麒麟第一建筑公司、立得房地产公司、张春荣、王继荭共同负担。上述民事调解书发生法律效力后，因麒麟第一建筑公司、立得房地产公司、张春荣、王继荭未按生效法律文书确定的期限履行还款义务，沾益农村信用社向本院申请执行，本院于2019年6月24日以（2019）云03执732号案件立案执行。其后，因双方当事人达成执行和解协议，本院于2019年7月29日裁定该案终结执行。2020年7月29日，本院委托昆明海旭房地产土地资产评估有限公司对被执行人立得房地产公司名下坐落于曲靖市麒麟东路“尚都豪庭”小区1-2幢1-3层A3号商铺评估，昆明海旭房地产土地资产评估有限公司于2020年11月18日出具了编号为海房评报字（2020）昆司第124号《房地产估价报告》，经评估，案涉商铺市场价值为人民币22705108元。2021年3月18日，沾益农村信用社向本院申请恢复执行，同日，本院以（2021）云03执恢72号案件立案恢复执行。本院认为，本案争议焦点是异议申请人工人文化宫对案涉商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”根据上述规定，对已登记的房屋、土地使用权等不动产，应当按照不动产登记簿的记载信息判断案外人是否系权利人。本案中，案涉商铺登记在被执行人立得房地产公司名下，即应认定为被执行人立得房地产公司的财产，本院当然可以对其采取查封、评估、拍卖等强制执行措施。异议申请人工人文化宫主张案涉商铺属其所有的异议请求与登记情况不符，依法不能成立，本院不予支持，其与被执行人立得房地产公司之间就案涉商铺的权属争议，可以通过提起诉讼或其他法律途径予以解决。综上，异议申请人工人文化宫对案涉商铺不享有足以排除强制执行的民事权益，其异议请求依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议申请人曲靖市工人文化宫的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 陆国生审判员何林审判员 刘   兴   荣二〇二一年六月二十五日法官助理陆荣先书记员张辉