黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1181民初601号原告：北安市瑞馨房地产开发有限公司，统一社会信用代码91231181695221466A，住所地黑龙江省北安市东三道街和谐家园办公楼。法定代表人：张淑范，该公司总经理。委托诉讼代理人：王广浩，男，该公司财务负责人。委托诉讼代理人：李阳，男，该公司法律顾问。被告：苏建新，男，1976年3月15日出生，汉族。原告北安市瑞馨房地产开发有限公司（以下简称瑞馨房地产公司）与被告苏建新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年３月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞馨房地产公司委托诉讼代理人王广浩、李阳及被告苏建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞馨房地产公司向本院提出诉讼请求：1．要求苏建新支付未付购房款本金152,000元及截止到起诉时的利息18,278元。如在2022年12月31日仍不能给付，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的当月贷款市场报价利率标准给付利息，直至本金给付完毕为止。2．要求苏建新给付违约金30,400元。以上总合计200,678元。3．要求由苏建新承担本案诉讼费。事实和理由：2020年9月3日，瑞馨房地产公司与苏建新签订《房款分期协议书》，协议书中约定：苏建新购买瑞馨房地产公司开发建设的位于北安市碧水云天庄园××室房屋。房屋建筑面积68.08㎡，单价3,200元/㎡，总房款为217,856元。已付款65,856元，未付款152,000元。并对未付清的购房款达成协议，付款方式：苏建新向瑞馨房地产公司每年缴纳购房款，分三年还清。每年还款明细如下：1.2020年12月31日前还款：本金72,000元＋利息10,214元，合计82,214元；2.2021年12月31日前还款：本金40,000元＋利息5,376元，合计45,376元；3.2022年12月31日前还款：本金40,000元＋利息2,688元，合计42,688元。《房款分期协议书》第二条第2款规定了“买受人逾期付款超过5日以上30日以内，买受人一次性支付所有未付购房款本息，并一次性支付总欠购房款的20%违约金”。当日苏建新出具《欠据》一份，内容为“欠碧水云天1-1-2906室房款152,000元，按双方约定的分期协议书还款”。《房款分期协议书》签订后，苏建新接收并入住案涉房屋。但是至今苏建新没有履行第一笔2020年12月31日前还款本金72,000元及利息10,214元，合计82,214元的义务。故依法诉至法院。诉讼过程中，瑞馨房地产公司变更第一、二项诉讼请求为：1．要求苏建新支付未付购房款本金152,000元，利息自2020年1月1日起，以本金152,000元为基数，按照月利率0.56%计算至苏建新实际给付之日止；2．要求苏建新给付违约金30,400元。苏建新辩称，对于瑞馨房地产公司称苏建新未付购房款本金152,000元的事实是属实的，同意按照瑞馨房地产公司的诉请给付利息，但不同意给付违约金。碧水云天小区住户在2019年去北安市政府上访时，苏建新才知道其购买的瑞馨房地产公司开发建设的位于北安市碧水云天庄园××室房屋在2019年或2020年就抵押给哈尔滨市一家贷款公司，瑞馨房地产公司违约在先，苏建新不承担违约金。瑞馨房地产公司围绕诉讼请求提交如下证据：1．2020年9月3日瑞馨房地产公司与苏建新签订的《房款分期协议书》1份及欠据1张。旨在证实：苏建新欠付瑞馨房地产公司未付购房款152,000元，并在协议中约定了违约金及利息的事实。苏建新质证认为，对证据真实性无异议，是苏建新本人签字并按印，但对证明的问题有异议。苏建新签订协议时没有仔细阅读协议，瑞馨房地产公司没有告知苏建新协议约定的内容。2．网签登记系统证明1份。旨在证实：苏建新购买的012906号房屋，没有办理抵押的事实。苏建新质证认为，对证据真实性无法判断，012906号房屋确实是苏建新的房屋。苏建新围绕其抗辩主张提供《分期付款协议书》复印件、照片各1份，旨在证实：苏建新与瑞馨房地产公司签订的《分期付款协议书》经过多次更改，十年《分期付款协议书》更改为五年《分期付款协议书》，后又改为三年《分期付款协议书》，及瑞馨房地产公司将案涉房屋向外抵押贷款的事实。瑞馨房地产公司质证认为，对证据真实性无异议。瑞馨房地产公司确实将案涉房屋向外抵押贷款，但在2020年9月3日双方重新签订《分期付款协议书》前已将案涉房屋解除抵押。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月份苏建新与瑞馨房地产公司签订十年《房款分期协议书》，购买瑞馨房地产公司开发建设的位于北安市碧水云天庄园××室房屋，后双方重新签订五年《房款分期协议书》。2020年9月3日，苏建新与瑞馨房地产公司签订三年《房款分期协议书》，该协议书约定：房屋建筑面积68.08㎡，单价3,200元/㎡，总房款为217,856元，已付款65,856元，未付款152,000元，苏建新向瑞馨房地产公司每年缴纳未付购房款，分三年还清；该协议第二条第2款约定“买受人逾期超过5日以上30日以内，买受人一次性支付所有未付购房款本息，并一次性支付总购房款的20%违约金”。苏建新于签订该协议书当日向瑞馨房地产公司出具《欠据》一份，内容为“欠碧水云天1-1-2906室房款152,000元，按双方约定的分期协议书还款”。瑞馨房地产公司于2016年12月份将案涉房屋交付苏建新使用，苏建新至今未按照案涉《房款分期协议书》约定按期缴纳未付购房款及利息。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，苏建新与瑞馨房地产公司签订的案涉《房款分期协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应遵守。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。故本案应适用民法典的相关规定。一、本案诉讼过程中，瑞馨房地产公司变更第一项诉讼请求为要求苏建新支付未付购房款本金152,000元及2020年1月1日起至实际给付未付购房款之日止，以尚欠购房款152，000元为基数、按月利率0.56%计算利息。庭审中，苏建新对瑞馨房地产公司变更后的诉讼请求表示认可并同意给付，且该利率不违反法律规定，故本院对瑞馨房地产公司该项诉讼请求予以支持；二、苏建新作为合同相对方，应按合同约定承担违约责任。苏建新已实际接收房屋，但其未按照案涉《房款分期协议书》约定按期缴纳未付购房款及利息，已经构成违约，瑞馨房地产公司依据双方签订的案涉《房款分期协议书》第二条第2款要求苏建新支付违约金30,400元（总欠付购房款152,000元×20%＝30,400元）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因苏建新以瑞馨房地产公司违约在先，不应承担违约金的抗辩观点不符合双方协议约定及法律规定免除苏建新违约金的情形，故本院不予采纳。综上，依照，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定判决如下：一、被告苏建新于本判决生效之日起十日内给付原告北安市瑞馨房地产开发有限公司未付购房款152,000元；二、被告苏建新于本判决生效之日起十日内给付原告北安市瑞馨房地产开发有限公司未付购房款利息，以尚欠未付购房款为基数，自2020年1月1日起至实际给付购房款之日止按月利率0.56%计算；三、被告苏建新于本判决生效之日起十日内给付原告北安市瑞馨房地产开发有限公司违约金30,400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,948元，减半收取计1,974元，由被告苏建新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员  谭荣光二〇二一年六月一日书记员  赵埠寒