阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1702民初797号原告:中国工商银行股份有限公司阳东支行。住所地：阳江市阳东区××××××××（确认的送达地址：阳江市×××××）。负责人：郑先强，该行行长。委托诉讼代理人：柯海碧，广东赢信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文靖，广东赢信律师事务所律师。被告:李双江，男，1984年10月出生，汉族，住阳江市江城区×××××××××××××××××（确认的送达地址：阳江市×××××××）。公民身份号码：441××××××××××××757。被告:林敏婷，女，1982年11月出生，汉族，住阳江市阳东区××××××。公民身份号码：440××××××××××××70X。原告中国工商银行股份有限公司阳东支行（以下简称工行阳东支行）诉被告李双江、林敏婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，以原告主体不适格为由，于2020年10月20日作出（2020）粤1702民初8018号民事裁定，驳回原告的起诉。原告不服，上诉于阳江市中级人民法院，该院于2020年12月25日作出（2020）粤17民终2234号民事裁定，撤销本院上述裁定，指令本院审理。本院于2021年1月29日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行阳东支行的委托诉讼代理人柯海碧、被告李双江到庭参加了诉讼，被告林敏婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行阳东支行向本院提起诉讼请求：1、解除原告与两被告于2014年12月31日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[阳江分]行[东区]支行[2014]年[0092]号）；2、两被告立即偿还所欠原告的贷款本金180000元及利息(计至2020年5月21日止的利息为3272.34元，从2020年5月22日起至被告清偿原告全部贷款本息之日止的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算)；3、两被告支付律师费5998元给原告；4、原告对处置被告李双江、林敏婷所有的位于阳江市江城区×××房（房地产权证号：粤房地权证阳字第0100046329号）所得价款在上述第二、三项请求范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2014年12月31日，两被告向中国工商银行股份有限公司阳江东区支行申请借款240000元,用于购买住房，贷款期限为20年，并与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[阳江分]行[东区]支行[2014]年[0092]号）和借据。该笔借款由被告李双江、林敏婷自愿用其所有的坐落于阳江市江城区×××房（房地产权证号：粤房地权证阳字第0100046329号）作抵押担保，并到房管部门办理了合法有效的抵押登记，房地产他项权证证书号为粤房地他项权证阳他押字第0100024007号。中国工商银行股份有限公司阳江东区支行按照合同约定于2015年1月16日向两被告发放了贷款240000元。借款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本金及利息，至2020年5月21日止，连续逾期超3期，经多次催收，被告都未能按合同约定还款。根据《个人购房借款/担保合同》第十条以及十四条的相关约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即提前清偿全部贷款，以及贷款人为实现债权而产生的一切费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。截至2020年5月21日止，被告尚欠贷款本金180000元及利息3272.34元。中国工商银行股份有限公司阳江东区支行的权利义务已经由原告全部受让，原告是本案适格的诉讼主体。被告李双江辩称，对原告的诉讼金额无异议，想和原告调解，因为去年受疫情及家庭影响，无法还款，本人有意愿继续履行合同及还款。被告林敏婷未作答辩。经审理查明：两被告系夫妻关系，双方于2014年2月14日登记结婚。2014年12月31日，中国工商银行股份有限公司阳江东区支行（贷款人）与两被告（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[阳江分]行[东区]支行[2014]年[0092]号），合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款240000元，用于购买阳江市江城区×××房，并以该房作抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款期限为20年（2014年12月31日至2034年12月31日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%；借款人连续二期或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权对非采用固定利率的贷款，于发生上述违约情形的次月起调整贷款利率浮动比例，贷款人有权在浮动比例的基础上提高20个百分点，罚息利率在实际执行利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同等措施；贷款人为实现本合同债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；…等。两被告用以借款抵押的阳江市江城区×××房于2015年1月13日办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司阳江东区支行，他项权证号为粤房地他项权证阳他押字第0100024007号。2015年1月16日，中国工商银行股份有限公司阳江东区支行向被告发放了贷款240000元，借款凭证载明的贷款到期日为2035年1月16日。两被告借款后未能依约偿还借款，从2020年2月起逾期还款，截至2020年5月21日止，拖欠的贷款本金为180000元及利息3272.34元。原告于2020年9月9日与广东赢信律师事务所签订《民事委托合同》，委托该所指派律师为本案提供法律服务，律师服务费为5998元，并提供了该所于2021年3月26日出具的该法律服务费发票。2020年12月17日，中国工商银行股份有限公司阳江分行向阳江市中级人民法院出具一份《变更诉讼主体情况说明》，内容是：由于我行下辖中国工商银行股份有限公司阳江东区支行的营业场所已搬迁，该网点公章现已暂停使用，该网点的相关信贷业务由我行下辖中国工商银行股份有限公司阳东支行承接，相关信贷业务对应的权利义务（包括但不限于诉讼权利义务）由中国工商银行股份有限公司阳东支行行使和承担，信贷业务对应的金融借款合同纠纷案件的诉讼主体由中国工商银行股份有限公司阳江东区支行变更为中国工商银行股份有限公司阳东支行。本院认为，中国工商银行股份有限公司阳江东区支行与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[阳江分]行[东区]支行[2014]年[0092]号），未违反法律法规的强制性规定，是有效合同。中国工商银行股份有限公司阳江东区支行依约履行了发放贷款的义务，但被告未能按约定还款，构成违约。根据阳江市中级人民法院的终审裁定，原告作为本案原告主体适格，原告按照《个人购房借款/担保合同》的约定，请求解除合同并要求被告清偿借款本息，理据充分，本院予以支持。因两被告未按约定偿还借款本息，致使原告委托律师事务所指派律师提起本案诉讼，合同约定的法律服务费为5998元，且原告提供了收费发票予以证实，该费用符合有关律师收费标准，根据合同约定，原告请求被告赔偿律师费5998元，依法有据，本院予以支持。两被告以其所有的坐落于阳江市江城区×××房作借款抵押担保，并已办理了抵押权登记手续，故原告请求对处理该房屋的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告林敏婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司阳江东区支行与被告李双江、林敏婷签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[阳江分]行[东区]支行[2014]年[0092]号）；二、限被告李双江、林敏婷在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金180000元及利息(计至2020年5月21日止的利息为3272.34元，从2020年5月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》的约定计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳东支行；三、限被告李双江、林敏婷在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿法律服务费5998元给原告中国工商银行股份有限公司阳东支行；四、中国工商银行股份有限公司阳东支行对处置被告李双江、林敏婷所有的坐落于阳江市江城区×××房所得价款在本判决第二、三项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4084元（原告已预交），由被告李双江、林敏婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  曾建通人民陪审员  关健琼人民陪审员  黄思常二〇二一年五月二十八日书 记 员  苏壁映附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。