重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0152民初3864号原告：袁春蓉，女，1990年4月23日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：金静，四川蜀霖律师事务所律师。被告：重庆蕴鸥地产有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处金潼大道88号，社会统一信用代码9150022308241672XP。法定代表人：肖遥，总经理。委托诉讼代理人：李永飞，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王敏，女，该公司工作人员。原告袁春蓉与被告重庆蕴鸥地产有限公司（以下简称蕴鸥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告袁春蓉的委托诉讼代理人金静、被告蕴鸥公司的委托诉讼代理人李永飞、王敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁春蓉向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金11507元（违约金以266368元为基数，从2020年5月30日起按每日万分之二计算至2021年1月1日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月4日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，于2019年12月12日签订《补充协议（一次性付清欠付房款）》，约定被告将其开发的位于潼南区XX街道办事处XX大道X号X幢X-附X-X号房屋作价266368元出售给原告。根据合同第七条约定，属预售商品房的，被告应在2020年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；第九条约定，被告如未按合同约定的期限将商品房交付原告使用，应按日向原告支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。合同签订后，原告已按约付清房款，但被告于2021年1月1日才将涉案房屋交付给原告，被告已构成违约，应承担违约责任，双方约定的违约金比例过低，请求调整为按日万分之二的标准计算违约金。故原告诉至本院，请求如诉称。被告蕴鸥公司辩称，原告按合同约定支付了房款，被告逾期交房属实，但因疫情影响应扣除3个月，按照合同约定逾期天数应扣除潼南区日降雨量大于等于50毫米的天数共计13天；双方约定按日向原告支付已付房价款万分之0.1的违约金，原告要求调整至按日万分之二的标准计算，被告不同意调整。当事人围绕诉讼请求提供了如下证据：《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议（一次性付清欠付房款）》、完税证明、购房票据、收楼书、施工许可证、天气实况证明、潼建委发［2021］2号文件、竣工验收备案登记证等。经开庭审理和本院审查，对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年10月4日，原告袁春蓉作为乙方与被告蕴鸥公司作为甲方签订了《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定：甲方将其开发修建的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道X号“XX·XX公园”X幢X-附X-X房屋以预售的方式出让给乙方。双方还约定：乙方所购房屋的建筑面积为58.24平方米，总成交金额为275368元；付款方式为按揭付款。该合同第七条“交房期限及交付条件”载明：“属预售商品房的，甲方应当在2020年5月30日前，将商品房交付乙方使用。本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。”该合同第九条“甲方逾期交房的违约责任”载明：“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付款价款百分之0.1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”合同附件五：补充协议第十条对房屋交付的补充约定：“乙方同意：除主合同中所述“特殊原因”的情形外，发生下述情形之一的，甲方可据实予以延期而无须向乙方承担违约责任……（3）法定传染病或其他重大流行性传染病流行导致的工期延长或逾期交房的；……（5）施工中因异常恶劣天气（日降雨量在50毫米以上的降雨……）导致工程的工期延长或逾期交房的。”。2019年12月12日，双方签订《补充协议（一次性付清欠付房款）》，约定：袁春蓉于2019年12月12日前一次性将欠付房款支付蕴鸥公司将减免优惠9000元。上述合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款266368元。被告同意从合同约定的2020年5月30日交房时间届满的第二日起算逾期交房违约金。2019年8月7日，涉案房屋所在的53幢取得建筑工程施工许可证。2020年9月28日，涉案房屋所在的53幢取得竣工验收备案登记证，竣工验收时间为2020年9月23日。被告于2020年12月31日将涉案房屋交付原告。重庆市潼南区气象局出具《天气实况证明》，载明：经查询，2018年3月12日-2020年12月28日，潼南区日降雨量大于等于50毫米的天数共计13天，即2018年4月24日，2018年5月22日，2018年7月3日，2018年7月7日，2019年6月5日，2019年7月17日，2019年7月19日，2019年10月4日，2020年6月2日，2020年6月17日，2020年7月15日，2020年7月26日，2020年7月31日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告袁春蓉与被告蕴鸥公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定履行合同义务，如一方违约的，应当承担违约责任。关于逾期天数问题。本案中，双方约定房屋交付时间为2020年5月30日，被告亦同意从合同约定的2020年5月30日交房时间届满的第二日起算逾期交房违约金，被告在取得竣工验收备案登记证后于2020年12月31日将涉案房屋交付原告，故被告逾期交房的违约期间为2020年5月31日至2020年12月31日，因被告未按约交付房屋，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。庭审中，双方一致认可扣除疫情影响3个月，不违反法律规定，本院予以确认。关于扣除日降雨量大于等于50毫米问题，根据合同约定，施工中因异常恶劣天气（日降雨量在50毫米以上的降雨等）导致工程的工期延长或逾期交房的，被告无需承担违约责任，此约定为原、被告对房屋交付的补充约定，且日降雨量大于或等于50毫米即为暴雨，客观上会影响工程的施工，故符合施工期间的日降雨量大于或等于50毫米的天数应当在违约期间中予以扣除，但双方于2019年10月4日签订《商品房买卖合同》，对签订合同前的天气影响不应扣除，故扣除天数应为6天。本案逾期天数为2020年5月31日至2020年12月31日，即215天，扣除疫情3个月和天气影响6天，实际逾期天数为119天。关于违约金是否调整问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”。违约金是以补偿性为基础，以惩罚性为补充，约定的违约金过低，当事人提出调整的，应当根据履行合同的违约过错、损失大小等综合考量。本案中，被告存在逾期交房的违约行为，但原告未举示充分证据证明约定的违约金低于其损失数额，结合本案的具体情况，原告要求对违约金予以调整的诉讼请求，本院不予支持。原告逾期交房期间已付房价款为266368元，其逾期交房违约金为316.98元（266368元×119天×0.01‰）。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告重庆蕴鸥地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告袁春蓉支付逾期交房违约金316.98元；二、驳回原告袁春蓉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87.68元，减半收取43.84元，由原告袁春蓉负担18.84元，由被告重庆蕴鸥地产有限公司负担25元。本判决为终审判决。审 判 员 徐旭二〇二一年六月十七日法官助理 梁应书 记 员 屈缋