宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初6826号   原告：步春燕，女，1986年3月22日出生，回族，个体从业人员，住宁夏银川市金凤区。   委托诉讼代理人：马鹏波，宁夏朔方（中宁）律师事务所律师。   被告：刘某，男，2004年6月2日出生，满族，地质工程学校学生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   法定代理人：吴某，女，1967年12月10日出生，满族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：吴某，女，1967年12月10日出生，满族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   第三人：宁夏佳运房地产经纪有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区新新家园28号楼13号营业房。   法定代表人：李云志，该公司总经理。   委托诉讼代理人：王龙，男，该公司员工。   原告步春燕与被告刘某、吴某及第三人宁夏佳运房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告步春燕的委托诉讼代理人马鹏波、被告吴某同时作为被告刘某的法定代理人及第三人宁夏佳运房地产经纪有限责任公司的委托诉讼代理人王龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   步春燕向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2020年9月26日签订的《房屋交易合同》；2.判令被告向原告双倍返还购房定金40000元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第一项诉讼请求，同时变更第二项诉讼请求为：判令被告向原告返还定金20000元。事实和理由：原告欲购买学区房，于2020年9月26日经第三人居间介绍与被告签订《房屋交易合同》一份，约定被告将其所有的位于银川市兴庆区某室房屋出售给原告，房屋总价款为1430000元，付款方式为贷款购买，房屋总成交价为定金+首付款+贷款+物业交割保证金+户口迁出保证金。合同签订后，原告依约向被告支付定金20000元，但被告收到定金后拒绝配合原告办理贷款手续，并表示除非原告全额付款，否则拒绝交易。后第三人退还原告定金20000元，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。   刘某、吴某辩称，第一，其没有收到定金，首付款410000元也没有收到，没有说过拒绝配合办理贷款手续，也没有说过要求原告全款购房，否则拒绝交易。第二，对原告要求解除合同并双倍返还定金不同意，涉案房屋已经通过第三人全款卖给别人了。第三，宁夏佳运房地产经纪有限责任公司的员工关静打电话通知吴某去国安公证处公证房产，后国安公证处的工作人员告知吴某因孩子未成年，不能公证，后吴某电话告知关静说公证不了，关静、王龙、及原告夫妻俩与吴某商量说花钱做个公证，后吴某又去了一趟公证处，工作人员告知孩子未成年卖不了房子，一方监护人已经去世，没有重大事故是不能卖掉涉案房屋，吴某与公证处说欠了钱要还，工作人员说那就要卖全款，不需要公证，吴某回来后跟关静说了这个事，关静说她跟对方协商，王龙也给我打电话说过这个事，2020年11月时王龙打电话说房子处理好了，之后全款卖掉了，我们和买方是不能通话的，这是规矩，上述情况吴某只是告诉了中介。   宁夏佳运房地产经纪有限责任公司述称，我方收到定金后是因为在无法确定房屋产权是否可以交易，为保证双方资金安全，所以出示保管条，一般情况下确定房屋无查封会把定金交给业主，该合同在走流程过程中还未核实房屋产权是否真实可交易，出示的保管条，但在交易中甲方由于贷款资料（身份证、户口本、监护公证、房产证调档单）不全，我方把定金退还给乙方。这些贷款资料我告诉过甲方，在准备面签时通过微信群通知的，另外，我们打电话告诉过原告被告不能公证的事情。   根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘某与被告吴某系母子关系。2020年9月26日，被告刘某（出卖人、甲方）与原告（买受人、乙方）签订《房产交易合同》一份，约定甲方将其坐落于银川市兴庆区某室房屋出卖给乙方，房屋总价为1430000元，房屋总成交价为定金+首付款+贷款+物业交割保证金+户口迁出保证金；定金：乙方于2020年9月26日向甲方支付第一笔定金20000元，以自行支付的方式支付给甲方；首付款：乙方于2020年10月31日将首付款人民币410000元（不包含前期支付全部定金）以银行监管方式支付甲方；贷款：乙方向银行申办抵押贷款……拟贷款金额1000000元……甲乙双方应于2020年10月31日共同前往贷款机构办理贷款申请手续，乙方因自身原因未获得贷款机构批准的……双方同意按照以下方式解决：乙方在收到未获得贷款批准通知后5个工作日内继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，乙方自身负担期间已发生的及要产生的各项费用；如仍未获得批准的，乙方在接到贷款机构或居间方通知后15个工作日内自行筹齐剩余房价款，以自行支付的方式支付给甲方。同日，被告刘某（甲方、出卖方）与原告（乙方、买受方）及第三人（居间方）签订《居间服务合同》一份，约定甲方双方在丙方的居间服务下就坐落于银川市兴庆区某室房屋于2020年9月26日签订《房屋交易合同》，乙方负责支付居间代理费及贷款服务费，该合同后附《定金收据》，载明“房屋出售人刘某至今收到房屋买受人步春燕交来的定金共计人民币（小写）20000.00元……本收据一式三份，供各方备存。如房屋出售人未曾收取定金的，请勿签署本收据”，该收据下方房屋出卖人（签章）处签有“刘某、吴某”。第三人宁夏佳运房地产经纪有限责任公司出具《保管条》，载明“……同时收到买受方步春燕交给出卖方刘某用于购买……的房屋定金人民币（小写）：20000元……暂由宁夏佳运房地产经纪有限责任公司保管”。本案的起诉状于2021年5月24日送达给被告。   本院认为，涉案《房产交易合同》系原被告及第三人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人应按约履行各自的义务。《房产交易合同》中约定“首付款：乙方于2020年10月31日将首付款人民币410000元（不包含前期支付全部定金）以银行监管方式支付甲方……乙方在收到未获得贷款批准通知后5个工作日内继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，乙方自身负担期间已发生的及要产生的各项费用；如仍未获得批准的，乙方在接到贷款机构或居间方通知后15个工作日内自行筹齐剩余房价款，以自行支付的方式支付给甲方”，但原告并未将首付款按时交给被告，也未成功办理贷款申请手续，其未按上述合同约定履行自己的义务，现涉案房屋已由被告出售给他人，故虽然上述合同无法继续履行，但被告将房屋出售他人的行为并不属于违约。另外，被告虽然在定金收据上签字，但其否认收到定金，且原告认可其缴纳的20000元定金已由第三人向其退回，原告要求被告双倍返还定金，于法无据，本院不予支持。   综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条、《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，判决如下：   驳回原告步春燕的诉讼请求。   案件受理费800元，由原告步春燕负担300元，退回原告步春燕500元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 李国群   二〇二一年六月二十四日   法官助理 李文雯   书记员 周佐葡   附：本案适用的相关法律条文   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。   《中华人民共和国民法典》   第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。