江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0324民初3145号原告：朱红军，男，1972年3月25日生，汉族，住睢宁县。原告：展翠红，女，1972年9月10日生，住睢宁县。被告：江苏九鼎商贸城有限公司，统一社会信用代码91320324699336754A，住所地睢宁县城东升街丁香园13号楼101室。法定代表人：丁宝国，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘攀，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。原告朱红军、展翠红与被告江苏九鼎商贸城有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张朋银独任审判，于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告朱红军、展翠红到庭参加诉讼，被告江苏九鼎商贸城有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告因被告未按照商品房买卖合同约定如期为原告办理商品房不动产首次登记权属证明所造成的损失，共计102323.38元(以372085元为基数,从2016年7月2日起,按照年利率6%的标准，计算至2021年2月1日)；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月29日，原告和被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的睢宁一品小区住宅(7幢2单元604号房)和储藏室(7幢1单元-107号房)，总购房款为372085元。2015年7月7日，原告按照被告的上房通知书要求办理了上房手续。按照合同约定，被告应在商品房交付使用后的360日内，即2016年7月2日之前，将办理权属登记需由被告提供的资料提供给原告，以报产权登记机关备案办理不动产权证书。但原告多次催促后，直至2021年2月1日，被告才为原告办理了不动产首次登记权属证明。自2016年7月2日至2021年2月1日，共计违约延误了4年7个月。为维护原告的合法权益不受侵害，将被告诉讼至贵院，请贵院根据《江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答(2017最新)》第45条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2021.1.1)》第18条第2款等有关规定，按照已购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款年利率6%的赔付标准原告损失。被告江苏九鼎商贸城有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。根据原告陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2013年12月29日，原告朱红军、展翠红和被告江苏九鼎商贸城有限公司签订《商品房买卖合同》（网上备案专用）二份，约定原告购买被告开发的睢宁一品小区7幢2单元604号住宅一套（合同号SN58667）和7幢1单元-107号储藏室（合同号SN58668），总购房款为372085元。合同载明“…第六条付款方式及期限，买受人下列第3种方式按期付款……第七条买受人如未按照本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金）。本合同的逾期应付款指按本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额……第八条交付期限出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房取得商品住宅交付批准文件……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告支付房屋价款372085元。2015年6月，被告向原告邮寄送达上房通知书，该通知书载明，自2015年6月30日起正式办理物业交付手续，建议7号楼2单元业主于2015年7月7日下午办理相关手续。原告遂于2015年7月7日办理上房手续。2021年2月1日，被告向原告开具不动产首次登记权属证明，该证明载明“……不动产权证书号苏（2021）睢宁县不动产权第0003467号权利人江苏省九鼎商贸有限公司共有情况单独所有坐落睢宁县……凭此证明办理本单元权属转移登记”原告持被告出具的材料办理了苏（2021）睢宁县不动产权第0008946号不动产权属证书。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容和形式均没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约定履行。被告江苏九鼎商贸城有限公司在案涉房屋交付360日内，应当将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，以便原告办理不动产权属证书。被告江苏九鼎商贸城有限公司延迟履行义务达四年有余，应当承担相应的违约责任。原告要求被告江苏九鼎商贸城有限公司承担民事责任，本院予以支持。关于原告主张调整被告逾期办证违约金的问题。案涉合同由被告提供，根据《中华人民共和国合同法》第四十条之规定“……提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”。案涉合同第十五条关于产权登记的约定为格式条款，与原告逾期付款应当承担的违约责任明显不对等，加重了原告责任，减轻了自身责任，该格式条款无效。现原告主张调整逾期办证违约金标准，具有事实和法律依据，但计算标准过高，本院酌定按日万分之一的标准计算逾期办证违约金。经计算，被告逾期应自2016年7月2日起，计算至2021年2月1日，共计逾期1677天，逾期办证损失应为62398.65元。被告江苏九鼎商贸城有限公司未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏九鼎商贸城有限公司于本判决生效后十日内给付原告朱红军、展翠红逾期违约办证损失62398.65元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1173元，由被告江苏九鼎商贸城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张朋银二〇二一年六月二十八日法官助理 丁梦晗书 记 员 赵易轩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。