四川省古蔺县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0525民初2018号 原告：四川古蔺农村商业银行股份有限公司，住所地：古蔺县古蔺镇府前街68号，统一社会信用代码915105006208450205。 法定代表人:胥进，董事长。 委托诉讼代理人：陈勇，四川滨河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽，四川滨河律师事务所律师。 被告：黄世强，男，1964年8月16日出生，汉族，户籍地四川省。 被告：黄博，男，1983年8月25日出生，汉族，户籍地四川省。 二被告共同委托诉讼代理人：陈波，四川泽理律师事务所律师。 原告四川古蔺农村商业银行股份有限公司（以下简称古蔺农商行）与被告黄世强、黄博金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告古蔺农商行的委托诉讼代理人陈勇、王丽与被告黄世强、黄博的共同委托诉讼代理人陈波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告古蔺农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依据原被告2018年12月28日签订的《个人借款合同》第十三条第二、十项约定判决解除原告与被告案涉《个人借款合同》；2.判决被告黄世强在十五日内归还原告借款295.07万元，并支付此款从2019年12月22日起至今还清之日止按合同约定计算的利息；3.判决被告黄博在川（2018）古蔺县不动产证明第0008644号设置300万元最高额项下的抵押物行使抵押权并对依法扣减主债务已履行部分后对依法折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.判决被告按照约定依法承担原告实现债权的诉讼费、律师费。事实和理由：2018年12月28日，被告黄世强与原告古蔺农商行签订《个人借款合同》，约定借款金额为300万元，还款方位为按月付息，到期还本，被告黄博用其位于古蔺镇××大道××商铺对该借款提供担保责任，并签订《最高额抵押合同》后在依法办理抵押登记。原告按合同约定向被告黄世强借款本金300万元。在合同履行中，被告黄世强未按合同约定结算利息，原告多次主张权利未果，故提起诉讼。 被告黄世强、黄博答辩称，对原告主张的案件事实无异议；原告提前解除合同，存在违约，不应该收取罚息，只认可按月利率6.96%计算利息；黄博只以抵押物承担责任。 原告古蔺农商行为支持其诉讼请求，向本院提交营业执照、被告身份证复印件，证明双方的主体资格；提交《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、川（2018）古蔺县不动产证明第0008644号不动产登记证明、个人借款支用申请书复印件、贷款支付委托书、支付转账专用凭证、电汇凭证、逾期贷款催收通知书，证明黄世强借款、欠款事实，利息和罚息的计算标准以及抵押登记情况；提交法律事务委托合同、四川滨河律师事务所执业许可证，证明为追偿债权委托律师产生律师费10000。被告黄世强、黄博对上述证据的真实性无异议，但提出原告未提供律师费付款依据，无法证明律师费实际产生，对律师费不予认可。被告黄世强、黄博未提交证据。 对上述双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月28日，原告古蔺农商行酒街支行（乙方）与被告黄世强（甲方）签订《个人借款合同》，约定乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币300万元；借款用途为经营酒店流动资金；额度支用有效期自2018年12月28日至2021年12月27日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮92%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款发放之日起计算；按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第十二条约定违约情形第（二）项为：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施第二、五、九、十项约定为：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；（九）行使担保权利；（十）解除与甲方的借贷关系。第十四条第一项规定了费用的承担：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）均由甲方承担。 同日，原告古蔺农商行酒街支行（乙）与被告黄博（甲方）签订《最高额抵押合同》为上述主合同债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为古蔺农商行，抵押物为黄博名下坐落于古蔺镇××大道××世界.××楼××房产（泸房权证古蔺县字第××、古国用（2010）第××号）。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。 同日，黄世强向原告申请支用上述借款。2019年1月3日，原告向被告黄世强放款300万元。借款借据载明：借款日期为2019年1月3日，借款到期日期为2020年1月2日，执行月利率为6.96‰，还款方式为按计划还本、按月结息，被告黄世强在借款借据上签名捺印。黄世强借款后未按月支付利息，借款到期后未按约归还本金。截止2020年6月21日，被告已归还本金49300元，已支付利息为3114.98元，尚欠本金2950700元、利息和罚息565236.33元。 本院认为，原告古蔺农商行与被告黄世强签订《个人借款合同》，与被告黄博签订《最高额抵押担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约履行放款义务，被告黄世强支取了300万元的借款使用，但未按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，根据案涉《个人借款合同》第十二条违约情形和第十三条的违约救济措施的约定，原告有权解除合同，并要求黄世杰、徐玉萍应承担偿还本金、利息以及合同约定的逾期利息等合同责任。同时，原告有权要求黄博按照《最高额抵押合同》所提供的抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款在双方约定的最高额本金限额及相应利息、罚息、为实现债权而发生的费用等范围内享有优先受偿权。 关于被告辩称原告提前解除合同系违约，不同意按10.44%计算罚息的意见，本院不予采纳。按照双方的借款合同约定，“未按本合同约定归还贷款本息”系双方约定解除合同的事由，原告基于该事由主张提前解除合同的理由成立，原告不存在违约行为。另借款合同明确约定“贷款逾期的罚息利率为贷款利率（6.96%）上浮50%”，原告基于被告逾期的事实主张按10.44%计算罚息，符合双方的合同约定和法律的规定，本院应予支持。 关于原告主张的律师费问题，原被告虽签订《法律事务委托合同》约定律师费为10000元，但未提供证据证明律师费实际产生，故对原告律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十一条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定》的第一条第三款的规定，判决如下： 解除原告四川古蔺农村商业银行股份有限公司与被告黄世强于2019年12月28日签订的《个人借款合同》； 被告黄世强于本判决生效之日起十五日内归还原告四川古蔺农村商业银行股份有限公司借款本金2950700元及截止到2021年6月21日产生的利息、罚息合计565236.33元，并从2021年6月22日起，以2950700元为基数，按月利率10.44‰计付利息至借款还清为止； 原告四川古蔺农村商业银行股份有限公司有权对被告黄博所有的古蔺镇金兰大道新世界.丽苑-1-1-1号房产折价、拍卖、变卖的价款在最高本金300万元以及相应利息、罚息、费用范围内享有优先受偿权。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30406元，减半收取15203元，由被告黄世强、黄博负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  王叶玲 二〇二一年六月十一日 书记员  陈星宇