湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初5389号原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江新城茶子山东路102号。负责人：陈凌云，行长。委托诉讼代理人：陈曦，湖南联进律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚维亚，湖南联进律师事务所实习律师。被告：李易儒，女，1983年10月11日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：王毓波，男，1979年12月20日出生，汉族，住上海市长宁区。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称“浦发银行长沙分行”）与被告李易儒、王毓波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行长沙分行的委托诉讼代理人陈曦、被告王毓波到庭参加了诉讼。被告李易儒经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1．被告王毓波立即偿还原告贷款本金140757.77元、逾期利息3014.12元、逾期罚息64.75元，共计143836.64元（暂计算至2020年10月21日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；2．被告承担原告所支付的律师费7191元；3．被告李易儒对被告王毓波前述一、二项债务承担共同还款责任；4．原告对被告王毓波名下位于长沙县××街道××路××号××栋××房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；5．被告承担本案案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由：2015年1月24日，被告王毓波向原告申请购房按揭贷款。2015年3月13日，原、被告及房地产商湖南景秀山河投资有限公司三方签署了编号为66142015100058130301的《个人购房担保借款合同》，约定被告王毓波向原告借款190000元，用于购买位于长沙县××街道××路××号××栋××房，贷款期限为20年。根据《个人贷款借款凭证》，原告已依约将贷款发放至房地产开发商湖南华茗置业有限公司66140155000000296的账户上，被告王毓波应按合同约定如期还本付息，否则原告有权按照合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息。根据《借款合同》第六条6.2款抵押担保的内容，抵押人王毓波将位于长沙县××街道××路××号××栋××房的房产用于抵押担保原告《借款合同》项下全部贷款本金及利息、实现抵押权的费用（包括不限于诉讼费、律师费）等。前述抵押事项已于2018年办理抵押登记、他项权证号为湘（2××8）长沙县不动产证明第0××6号。根据两被告提供的结婚登记证明，以及被告李易儒向原告提交的《共同还款承诺函》显示，两被告于2012年登记结婚，被告王毓波在婚姻关系存续期间向原告申请购房贷款，被告李易儒在《借款合同》上作为共同还款人签字确认，其知情并了解被告王毓波与原告签署的《借款合同》，并自愿作为该合同项下贷款的共同还款人，应对合同各项义务承担连带责任。自2020年6月10日起，被告王毓波逾期还款，经多方催告亦未履行还款义务，已构成违约，原告特起诉至法院。被告王毓波辩称，对原告的主张没有异议。被告李易儒经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年3月13日，原告浦发银行长沙分行（贷款人抵押权人）与被告王毓波（借款人抵押人）、被告李易儒（共同还款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人向贷款人借款19万元用于购买位于湖南省长沙县××街道××路××号××栋××房（产权证号：湘（2××8）长沙县不动产权第0××4号），贷款期限为20年，自2015年3月13日起至2035年3月13日止。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮5%计算，当前执行利率为6.195%，贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式为等额本金还款法，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人有权按本合同约定计收罚息，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。抵押人同意将其购买的位于湖南省长沙县××街道××路××号××栋××房（产权证号：湘（2××8）长沙县不动产权第0××4号）作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。上述合同签订后，原告浦发银行长沙分行于2015年3月13日向被告王毓波发放贷款19万元，原告与被告王毓波已经就合同项下所涉房屋办理了抵押登记手续。后被告王毓波未按合同约定偿还贷款本息，截至2020年10月21日，被告王毓波尚欠原告浦发银行长沙分行贷款本金140757.77元、逾期利息3014.12元、罚息64.75元，以上共计143836.64元。截至庭审之日，两被告也一直未偿还任何款项。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定将贷款发放给被告王毓波，履行了合同义务，但被告王毓波未按合同约定按时足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，故本院对原告要求被告王毓波一次性还清所有贷款本息的诉讼请求予以支持。如在本判决确定的截止日期之后存在新的还款，可从应还款金额中直接抵扣；二、因被告王毓波违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系原告因被告违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，但考虑本案实际情况，本院对实现债权的费用酌情调整为5000元；三、被告王毓波以其名下位于湖南省长沙县××街道××路××号××栋××房（产权证号：湘（2××8）长沙县不动产权第0××4号）用于贷款抵押，并办理了抵押登记，原告要求对被告王毓波提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持；四、被告李易儒与被告王毓波系夫妻关系，且被告李易儒作为共同还款人在合同上签名，故本院对原告要求被告李易儒承担共同还款责任的诉讼请求予以支持；五、被告李易儒经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零三条、第四百一十条、第四百六十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告王毓波、李易儒于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行贷款本金140757.77元、逾期利息3014.12元、罚息64.75元，以上共计143836.64元（利息、罚息暂计算至2020年10月21日，此后按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算至本息全部清偿之日止）；二、被告王毓波、李易儒于本判决生效之日起五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行律师费5000元；三、若被告王毓波、李易儒未履行本判决主文第一、二项确定的金钱给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，对被告王毓波提供抵押的位于湖南省长沙县××街道××路××号××栋××房（产权证号：湘（2××8）长沙县不动产权第0××4号）在本判决主文第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3320元，因适用简易程序减半收取1660元，保全费1275元，以上共计2935元，由被告王毓波、李易儒共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审 判 员  李漫二〇二一年六月十五日代理书记员  吴丹附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。