吉林省敦化市人民法院民事判决书（2021）吉2403民初1780号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司敦化市支行，住所敦化市红旗大街820号。负责人:张振国,该行行长。委托诉讼代理人：王春波，该行职员。被告:辛永峰,男,1978年9月18日出生,汉族,住敦化市。被告:尹丹,女,1979年9月13日出生,汉族,无职业，住敦化市。被告:辛广利，男,1950年11月6日出生,汉族,无职业，住敦化市。被告:胡淑清,女,1949年4月10日出生,汉族,无职业，住敦化市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司敦化市支行（以下简称邮储银行敦化支行）与被告辛永峰、尹丹、辛广利、胡淑清金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行敦化支行的委托诉讼代理人王春波、被告辛永峰到庭参加诉讼，被告尹丹、辛广利、胡淑清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储银行敦化支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除邮储银行敦化支行与辛永峰签订的《个人额度借款合同》;2.辛永峰、尹丹为夫妻关系,判决辛永峰、尹丹立即归还借款本金879842.70元;3.判决辛永峰、尹丹偿还截止至2020年8月31日拖欠的利息29619.15元，本息合计:909461.85元;4.判决辛永峰、尹丹按借款本金879842.70元为基数,自2020年9月1日起至实际给付之日止,按逾期年利率8.645%给付贷款利息;5.依法判决辛永峰、尹丹给付违约金44500元;以上合计:953961.85元。6.判决在处置、变卖辛广利、胡淑清位于敦化市胜利街旅游局一号楼XXX,房屋所有权证号为:敦房权证城字第XXXX号,不动产单元号为222403002042GB00003F0002XXXX号,面积为110.92平方米的房屋时,邮储银行敦化支行具有优先受偿权。事实与理由：2017年11月16日,邮储银行敦化支行与辛永峰签订《个人额度借款合同》，约定邮储银行敦化支行向辛永峰提供可循环使用的授信额度借款89万元,额度存续期自2017年11月16日至2027年11月16日,额度存续期内的前60月为额度支用期,额度内单笔支用借款最长期限为60个月。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。同日邮储银行敦化支行与辛广利、胡淑清签订《个人最高额抵押合同》约定，辛广利、胡淑清以其名下所有的位于敦化市胜利街清华委1组,房屋所有权证号为:敦房权证城字第XXXX号,面积为110.92平方米的房屋提供抵押担保,并办理了抵押登记(他项权证号:吉(2017)敦化市不动产证明第0007923号),取得了不动产登记证明。2019年3月5日,邮储银行敦化支行根据辛永峰的支用申请向其发放贷款89万元,用于进货。借款期限从2019年3月5日至2024年3月5日,还款方式为阶段性等额本息,贷款年利率为6.65%,逾期利率为8.645%。现因辛永峰违约,根据借款合同第十一条第(二)项罚息及第四十七条约定:邮储银行敦化支行有权提前收回全部借款;辛永峰、尹丹应按本合同金额的5%给付违约金;邮储银行敦化支行有权按借款合同约定的罚息利率计收罚息。合同书约定的住所地址作为送达地址。为维护邮储银行敦化支行合法权益,依法向敦化市人民法院提起诉讼,请求依法判决如所请求。辛永峰辩称，对邮储银行敦化支行起诉的事实与理由没有异议。对邮储银行敦化支行的诉讼请求中，违约金我不应该承担，合同我也没细看，那时候就知道有利息。我确实是没有按期还款，因为生意不好，从2020年5月份开始就还不上了。逾期利息有点高，能不能给我减免点。尹丹、辛广利、胡淑清未答辩。本院经审理认定事实如下：辛永峰与尹丹系夫妻关系，辛广利、胡淑清系夫妻关系。2017年11月16日,邮储银行敦化支行与辛永峰签订《个人额度借款合同》，约定邮储银行敦化支行向辛永峰提供可循环使用的授信额度借款金额为89万元,额度存续期自2017年11月16日至2027年11月16日,额度存续期内的前60月为额度支用期,额度内单笔支用借款最长期限为60个月。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。同日邮储银行敦化支行与辛广利、胡淑清签订《个人最高额抵押合同》，约定辛广利、胡淑清以其共有的登记在胡淑清名下位于敦化市胜利街清华委1组,房屋所有权证号为:敦房权证城字第XXXX号,丘地号：7-41-207-26，建筑面积110.92平方米的房屋提供抵押担保,并办理了抵押登记。2019年3月5日,邮储银行敦化支行向其发放贷款89万元,借款期限从2019年3月5日至2024年3月5日,还款方式为阶段性等额本息,贷款年利率为6.65%,逾期利率为8.645%。2017年10月27日，在《小企业主快捷贷业务客户申请表》上，尹丹确认同意与辛永峰共同偿还贷款。从2020年5月开始辛永峰不按期还款，截止2020年8月31日，辛永峰欠邮储银行敦化支行本金879842.7元，利息29619.15元，违约金44500元。认定以上事实的证据有邮储银行敦化支行提交的营业执照复印件1份、法定代表人身份证明1份、个人贷款手工借据1份、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单1份、个人额度借款合同1份、小企业主快捷贷业务客户申请表1份、《个人最高额抵押合同》1份、房产证2页、不动产登记证明1份、土地证1份、辛永峰贷款信息1张。本院认为，辛永峰向邮储银行敦化支行申请贷款，双方签订了借款合同，邮储银行敦化支行向其发放贷款89万元，双方借款合同关系成立并发生法律效力，辛永峰应当按照约定及时偿还借款本息。截止2020年8月31日,辛永峰已连续多期未按合同约定日期还款，根据借款合同约定，邮储银行敦化支行有权要求解除合同，并要求辛永峰偿还全部借款本息，本院对邮储银行敦化支行要求解除合同、要求辛永峰立即偿还贷款本金879842.7元及计算至2020年8月31日的利息29619.15元,共计909461.85元，并承担以本金879842.7元为基数，从2020年9月1日起至清偿之日止，按照逾期利率8.645%计算的利息、给付违约金44500元的诉讼请求予以支持，此款由辛永峰、尹丹共同偿还。该债务已经办理了抵押担保，邮储银行敦化支行有权对胡淑清名下的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除2017年11月16日辛永峰与中国邮政储蓄银行股份有限公司敦化市支行签订的《个人额度借款合同》；二、辛永峰、尹丹于本判决生效之日起五日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司敦化市支行借款本金879842.7元及利息29619.15元（计算至2020年8月31日）,合计909461.85元，并承担以本金879842.7元为基数，从2020年9月1日起至款项还清之日止，按照年利率8.645%计算的利息；三、辛永峰、尹丹于本判决生效之日起五日内给付中国邮政储蓄银行股份有限公司敦化市支行违约金44500元；四、中国邮政储蓄银行股份有限公司敦化市支行有权对胡淑清、辛广利共同所有的抵押物房屋1栋（登记房屋所有权人胡淑清、敦房权证城字第XXXX号,丘地号：7-41-207-26，建筑面积110.92平方米）折价或者以拍卖、变卖以上财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13340元，减半收取计6670元，由辛永峰、尹丹负担，胡淑清、辛广利在抵押物价值范围内共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 宋杰二○二一年六月十七日书记员 卢祎