湖南省湘潭县人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0321执异36号异议人（案外人）：徐水池，女，1955年7月8日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。申请执行人：徐泽建，男，1963年5月27日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。被执行人：郑泽江，男，1954年9月23日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。本院在执行申请执行人徐泽建与被执行人郑泽江民间借贷纠纷一案中，裁定对案外人徐水池名下位于湘潭县易俗河镇云龙中路北侧【不动产权证号：湘（2020）湘潭县不动产权第0××1号】的房屋予以查封，案外人徐水池提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。异议人徐水池称，一、1、法院的执行对象必须是生效法律文书有履行义务的主体，涉案申请执行人徐泽建依据的法律文书为（2020）湘0321民初551号判决书，异议人在该案中无任何履行义务，法院依据该判决查封异议人房产无任何法律依据，程序严重违法；2、位于湘潭县易俗河镇云龙中路北侧【不动产权证号：湘（2020）湘潭县不动产权第0××1号】登记在异议人名下的房产，被执行人郑泽江是否有所有权是实体问题，查封异议人的房产需要先解决该实体问题，而执行裁定只能解决程序问题，不能对实体问题做出判断，本案的执行裁定书对房产做出实体判定，程序违法。二、异议人与被执行人郑泽江于2020年3月19日协议离婚，离婚协议合法有效，涉案房产也依法登记在异议人名下，依据《民法典》第214、216条规定，涉案房产归异议人所有，法院执行涉案房产严重损害了异议人的合法权益。三、异议人与被执行人郑泽江不存在借离婚协议处分财产、逃避债务的恶意。涉案房产具有为异议人及异议人母亲提供生活保障的功能，与申请执行人徐泽建的债权相比，异议人及其子女具有一定的优先性，故无论是依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条至第28条，还是基于各自债权产生的时间、性质以及根源等方面来看，异议人对涉案房产所享有的权利足够阻却对本案涉案房产的执行。异议人与被执行人郑泽江结婚后，本积累了一定共同财产，但被执行人在外到处负债，夫妻共同财产绝大部分被郑泽江私自处理还债，离婚时异议人只分得了涉案房产作为异议人及90多岁母亲的安身之所，并无逃避债务行为。且异议人本人系直肠癌患者并有严重的高血压，该房产系异议人和母亲唯一住所，如法院处置该房产，异议人和母亲将无处安身。综上所述，请求法院解除对涉案房产的查封。异议人提交了离婚证、离婚协议书、不动产权证等证据。申请执行人徐泽建称，一、被执行人郑泽江与异议人徐水池原系夫妻，涉案房屋系其夫妻关系存续期间的共同财产，法院在执行过程中查封该房屋，是基于郑泽江对该房屋享有一半的所有权，故法院的执行程序合法；二、郑泽江从2008年至2010年间向徐泽建借款，到2013年结算共计借款47万元。徐泽建多次向郑泽江和徐水池两夫妻催要，长达7年之久两人未偿还分文。而郑泽江却于2020年3月19日与徐水池达成将双方共有的两处房产（包括门面）全部归徐水池所有，一切债务由郑泽江承担的离婚协议。现在涉案房屋登记在徐水池名下，是郑泽江与徐水池恶意串通转移财产，以达到逃避债务的目的；三、法院查封的房屋是住宅132.71平方米，商业门面66.01平方米。另外郑泽江与徐水池在湘潭县××镇××村××栋房屋，故法院查封涉案房屋不影响徐水池的生活居住。综上，案外人徐水池所提异议与事实不符，理由不成立，请求驳回其异议。被执行人郑泽江称,因为徐水池老是与我吵架，没办法就和徐水池于2020年3月19日离婚了，同年4月底左右才收到法院送达的传票，离婚时我不知道徐泽建起诉我，所以我与徐水池离婚分割财产不属于转移财产。徐水池的异议属实，她没有住处，是农村户口，需要生活，且有个90岁的娘需要供养，所以我同意其异议。本院查明，徐泽建与郑泽江民间借贷纠纷一案，徐泽建于2020年3月1日向本院提起诉讼，本院于同年6月23日作出（2020）湘0321民初551号民事判决书，判决：一、由郑泽江在本判决生效后十日内偿还徐泽建借款本金47万元并支付相应利息（利息计算方式为：其中借款本金25万元从2009年11月1日起按照年利率3%计算至该笔借款全部偿清之日止；借款本金8万元从2010年4月13日起按照年利率3%计算至该笔借款全部偿清之日止；借款本金14万元从2010年8月7日起按照年利率24%计算至该笔借款全部偿清之日止，郑泽江已付的利息4.5万元可以抵扣）；二、驳回徐泽建的其他诉讼请求。在案件财产保全过程中，本院作出（2020）湘0321执保110号民事裁定书，并于2020年6月12日准备查封郑泽江所有的位于湘潭县××镇××路××号（产权证号：0××8）房产，但湘潭县不动产登记中心回复：郑泽江上述房产已转移、已注销。案件进入执行程序后，本院于2021年4月26日作出（2020）湘0321执1091号之一执行裁定书，于同日查封了案外人徐水池名下位于湘潭县易俗河镇云龙中路北侧【不动产权证号：湘（2020）湘潭县不动产权第0××1号】的房屋，查封期限为三年。案外人徐水池遂向本院提起书面执行异议。异议人提交的证据及其自述表明，徐水池与郑泽江于1980年11月22日登记结婚，2003年郑泽江购买了位于易俗河镇云龙中路的涉案房屋，办理权证号为：0××8号，共两层，建筑面积为198.72平方米。2020年3月19日徐水池与郑泽江登记离婚，离婚协议约定：“……二、共同财产问题：湘潭县易俗河镇云龙中路XXX号门面一个和住房一套归女方所有，男方配合女方办理房屋产权变更手续。湘潭县射埠镇大烟塘村玉春组85年自建房一栋归女方所有，男方有居住权。三、共同债权债务问题：无债权。一切债务由男方承担，女方不负任何责任……”。同年6月15日徐水池、郑泽江办理了涉案房屋的过户登记手续，不动产权证号为湘（2020）湘潭县不动产权第0××1号，权利人为徐水池，共有情况为单独所有，一层为商居，建筑面积66.01平方米，二层为住宅，建筑面积132.71平方米。本院认为，异议人徐水池不是本案被执行人，在本院对该案件执行之前已经与本案被执行人郑泽江离婚，离婚时双方约定涉案房屋归异议人所有，且在2020年6月15日将房屋登记在异议人名下，涉案房屋从此时起属于异议人所有，人民法院对属于案外异议人的财产采取查封等执行措施没有法律依据。申请执行人如果认为徐水池、郑泽江离婚时对涉案房屋权属的转移侵害其合法权益，可以提起撤销权诉讼或采取其他程序解决。综上所述，异议人徐水池的异议理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：中止对登记在异议人徐水池名下的位于湘潭县易俗河镇云龙中路北侧【不动产权证号：湘（2020）湘潭县不动产权第0××1号】的房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向湘潭县人民法院提起诉讼。审 判 长  赵紫剑人民陪审员  陈楚银人民陪审员  朱立华二〇二一年六月二十八日书 记 员  毛里莎附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……