平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初2426号原告：郑卫杰，女，1970年10月17日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告：河南鼎峰物业服务有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路25号25层2505号。统一社会信用代码91410100772164849D。法定代表人：段秋军，总经理。委托诉讼代理人：关新克，男，1976年10月14日出生，汉族，住河南省舞阳县，公司员工。委托诉讼代理人：高好民，河南博识律师事务所律师。原告郑卫杰与被告河南鼎峰物业服务有限公司（以下简称鼎峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郑卫杰、鼎峰公司的委托诉讼代理人关新克、高好民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郑卫杰向本院提出诉讼请求：一、判决鼎峰公司支付2019年1月1日至2019年12月31日房屋占用费24676.8元（每月53元/㎡＊38.8㎡＊12个月）及利息损失1934.9元（以本金24676.8元为基数，按照年息6%计算，从2019年1月1日起暂计至2021年4月22日，之后利息至判决生效实际支付之日止）；二、判决鼎峰公司支付2020年1月1日至2020年12月31日房屋占用费24676.8元（每月53元/㎡＊38.8㎡＊12个月）及利息损失454.3元（以本金24676.8元为基数，按照年息6%计算，2021年1月1日起暂计至2021年4月22日，之后利息至判决生效实际支付之日止）；三、诉讼费由鼎峰公司承担。事实和理由：2004年左右，郑卫杰购买平顶山市佳田房地产开发有限公司开发的位于中兴路与建设路交叉口的佳田国际大厦*楼商铺，和平顶山佳田房地产开发有限公司签订正式《商品房买卖合同》，并经行政机关正式备案登记，并已交纳完毕所有契税等相关款项。交房后为统一经营，获取更好的效益，又于2005年与平顶山市佳田物业公司管理有限公司（以下简称佳田物业）签订商铺租赁合同，将商铺租赁给该公司统一经营，由该公司按郑卫杰总购房款的8.5%每年为标准分月向郑卫杰支付租金，租赁合同期限为10年。2005年11月30日，佳田物业注销，后在原佳田物业的基础上又成立了平顶山鼎峰物业服务有限公司，由该公司对全体业主的商铺进行统一占有、使用、收益、管理。在未通知郑卫杰履约主体已变更的情况下，鼎峰公司仍按原合同中约定的以郑卫杰总购房款的8.5%每年为标准分月打入郑卫杰个人账户。2015年6月，郑卫杰与佳田物业签订的租赁合同到期，在与鼎峰公司协商回购、续租等相关问题时得知已更换管理人，且得知鼎峰公司向后来签约的业主支付的租金标准是按总房款的10%为标准，郑卫杰对此不予认可，认为应按相同标准履行。因双方无法达成一致，后与平顶山鼎峰物业服务有限公司就房屋租赁问题诉至新华区法院。后在新华区法院立案时，经双方抽签，由评估公司对其房屋作《房屋租赁损失评估》，评估结果已得到法院的确认，判决结果也已按照2017年11月租赁评估标准对此房屋进行判定。且本案是因鼎峰公司侵占郑卫杰房屋而造成损失中的一部分，因此应按评估报告中的标准给予郑卫杰赔偿，故郑卫杰诉至法院。被告鼎峰公司辩称，鼎峰公司不同意郑卫杰的诉讼请求，只同意按照双方最初签订的佳田国际大厦商铺租赁合同约定的租金数额向郑卫杰支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月13日郑卫杰与河南佳田实业集团有限公司签订《商品房买卖合同》两份，购买河南佳田实业集团有限公司出卖的位于本市中兴路与建设路交叉口佳田国际大厦的*楼**号商铺，合同分别约定该两套商铺均为建筑面积19.4平方米，套内建筑面积14.57平方米，分摊建筑面积4.83平方米，单价6889.2元，每套总购房款为133650元。郑卫杰已付清该商铺的房款。后，郑卫杰又与佳田物业公司签订了商铺租赁合同，将商铺租赁给该公司统一经营，年租金按总购房款的8.5%为标准分月支付，租赁合同期限为10年，两套商铺每月租金共计1893元。2008年5月29日，河南佳田实业集团有限公司取得佳田国际大厦负一层、2层、3层的临时《房屋所有权证》。2013年12月，佳田物业管理有限公司注销，成立了鼎峰公司。2017年郑卫杰等业主申请对佳田国际大厦的2、3层其所有商铺的目前正常市场租赁价格（每平方米月租金）及上述商铺每平方米目前正常的市场价值进行评估。经本院委托，2017年12月18日，河南省豫通房地产评估咨询有限公司出具豫郑豫通评字［2017］12182号房地产评估报告，本次估价的价值时点为2017年11月13日，郑卫杰的3楼C155、156号两套商铺单价均为10430元/㎡，房产总价均为23.36万元，租金均为53元/月/㎡。因鼎峰公司未继续支付房屋租金，故引起诉讼。本院认为，鼎峰公司占用、使用郑卫杰的商铺，双方形成房屋租赁关系，鼎峰公司应向郑卫杰及时支付租金。因郑卫杰与鼎峰公司之间没有签订新的房屋租赁合同，双方对房租标准没有达成一致意见，鼎峰公司亦不能提供证据证明同位置商铺房租比往年降低，故本院认定郑卫杰*楼**号商铺的租金按照豫郑豫通评字［2017］12182号房地产评估报告中53元/月/㎡的标准顺延至2019年及2020年，故鼎峰公司应按照上述标准向郑卫杰支付自2019年1月1日起至2020年12月31日止的租金49353.6元（商铺面积19.4平方米×2×53元/月/㎡×24个月）。关于利息：因鼎峰公司愿意按原租赁合同支付租金，但与郑卫杰未达成一致意见而未支付，且欠付租金本金每月变化，故本院支持自2020年1月1日起以欠付租金24676.8元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息，及自2021年1月1日起以欠付租金24676.8元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息，超出部分不予支持。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：河南鼎峰物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑卫杰平顶山市佳田国际大厦3楼C155、156号商铺的租赁费24676.8元及利息（利息以24676.8元为基数，自2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；河南鼎峰物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑卫杰平顶山市佳田国际大厦3楼C155、156号商铺的租赁费24676.8元及利息（利息以24676.8元为基数，自2021年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；驳回郑卫杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费465元，减半收取232.5元，由河南鼎峰物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  曹三伟二〇二一年六月七日法官助理贾颖超书记员许娇娇附：本案相关法律条文《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。