海南省第二中级人民法院   民事判决书   （2021）琼97民终1080号   上诉人（原审原告）：林永雄，男，1963年1月10日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。   上诉人（原审原告）：林坤玉，女，1957年3月24日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。   委托诉讼代理人：陈运勇，男，1958年11月10日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。系林坤玉丈夫。   二上诉人共同委托诉讼代理人：黄晓芬，海南瑞伊律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：陈星宇，男，1978年11月5日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。   委托诉讼代理人：陈扬法，海南诚彦合律师事务所律师。   原审第三人：三亚和利矿业贸易有限公司，住所地海南省三亚市河西路祥泰大厦5楼。   法定代表人：陈华，该公司执行董事。   上诉人林永雄、林坤玉因与被上诉人陈星宇、原审第三人三亚和利矿业贸易有限公司（以下简称和利矿业公司）土地租赁合同纠纷一案，不服海南省乐东黎族自治县人民法院（2020）琼9027民初2227号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。   林永雄、林坤玉上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判解除林永雄、林坤玉与陈星宇签订的《土地承包合同书》并返还土地及土地附着物；2.一审、二审诉讼费由陈星宇承担。事实与理由：林永雄、林坤玉与陈星宇约定解除合同的条件已经成就，一审以地上作物价值比承包金高为由不予判决解除合同，严重违背合同法确定的合同当事人意思自治原则，同时侵害林永雄、林坤玉依法享有的合同解除权，一审判决显失公平、公正。一审认定“第二期承包金开始由和利矿业公司代陈星宇支付给林永雄……对此也是知晓的且这么多年没有提出异议”的认定推断是错误的。陈星宇与和利矿业公司签订的《果园转让协议书》是违法、侵权无效合同。如陈星宇有诚意解决纠纷，可协商调解一次性支付2015年11月1日起至2030年10月1日止，每年每亩支付租金300元，共计67500元。综上，请求二审法院支持林永雄、林坤玉的上诉请求。   陈星宇辩称，1.关于双方解除合同条件成就的问题，2013年至2015年租金是按时交付的，2015年果园转让了，我们是按照合同缴纳租金，但是林永雄、林坤玉不同意，要提高价格，双方没有谈妥，林永雄、林坤玉拒绝接收租金，无法缴纳租金的责任应当在林永雄、林坤玉；2.陈星宇转让果园给和利矿业公司是合法的，林永雄、林坤玉收钱以后直到现在都没有对双方之间的转让协议提出异议。林永雄、林坤玉将这块地的使用权发包给陈星宇，陈星宇种植果树，将果树转让给和利矿业公司的行为是合法的，没有侵害林永雄、林坤玉的权益。综上，请求二审法院驳回林永雄、林坤玉的上诉请求。   和利矿业公司的答辩意见与陈星宇的意见一致。   林永雄、林坤玉向一审法院起诉请求：1.判令解除林永雄、林坤玉与陈星宇于2000年10月5日签订的《土地承包合同书》；2.判令陈星宇交还承包地及附着物；3.判令陈星宇一次性向林永雄、林坤玉支付2015年11月1日起至2020年8月1日止土地使用期间承包金6750元；4.判令陈星宇承担案件诉讼费用。   一审法院认定事实：林永雄与林坤玉系同胞姐弟关系。2000年10月5日，林永雄、林坤玉作为甲方，陈星宇作为乙方，双方签订《土地承包合同书》，主要约定甲方同意将坐落在南道的自留地一块发包给乙方开发农业生产。该自留地的四至范围和面积为：以讳德慎进士碑楼为准（即定点），东从碑楼前六米算起向东61米止，西即碑楼前六米，南以碑楼为起点向南十三米止，北以碑楼为起点向北一百五十四米止，面积为14亩；碑楼后有1亩，东西走向小块地，两块地共计15亩。承包期限为30年，自2000年10月1日起至2030年10月1日止。土地承包金为每亩每年90元，付款方式为：第一期定于2000年10月10日前缴完2000年至2005年10月10日共五年承包费，第二期定于2005年11月缴完2015年11月共计十年承包费，第三期定于2015年11月缴完2015年12月至2030年期满共计十五年承包费。合同签订后，林永雄、林坤玉二人也将土地交付给陈星宇开发使用。陈星宇在该地上种植芒果树。陈星宇也及时缴纳了第一期土地承包金给林永雄、林坤玉二人。2005年5月8日，陈星宇将15亩果园转让给了和利矿业公司，并与案外人林桂花、颜翠英一起和和利矿业公司签订了《果园转让协议书》。三人的果园面积共计701亩（芒果29599株，龙眼2800株）。双方约定陈星宇、林桂花、颜翠英将701亩果园连同果园范围内的附着物（房间五间，水井四口）、3.5吨汽油车一辆、拖拉机一辆、打虫机一台、水泵三个以及地上铺设的水管等一并转让给和利矿业公司。2005年11月，和利矿业公司代陈星宇缴纳了2005年10月至2015年10月的土地承包金13500元给林永雄、林坤玉。2005年底、2006年初，和利矿业公司在15亩承包地上种植沉香树。沉香树的登记所有权人为乐东和利农业有限公司。2015年11月至2030年的土地承包金20250元尚未缴纳。   一审法院认为，本案应是农村土地承包经营权转包合同纠纷。林永雄、林坤玉与陈星宇于2000年10月5日签订的《土地承包合同书》合法有效，受法律保护，对双方当事人均有法律约束力。本案中，林永雄、林坤玉主张陈星宇未按时缴纳土地承包金，所以应当解除合同，地上附着物归林永雄、林坤玉所有。但从本案查明的事实分析，陈星宇已经将15亩承包地及果园转让给了和利矿业公司，和利矿业公司已经于2005年底种上了沉香树，现已有15年之久。沉香树的价值远比承包金的价值大的多，和利矿业公司没理由为了逃避支付承包金而失去沉香树。和利矿业公司承包该果园后，从第二期承包金开始，就由和利矿业公司代陈星宇支付给林永雄、林坤玉。林永雄、林坤玉对此也是知晓的，且这么多年都没有提出异议。林永雄、林坤玉主张陈星宇未按时缴纳土地承包金的说法与常理不符，不予采纳。因此，林永雄、林坤玉关于解除《土地承包合同书》并交还承包地及附着物的主张，不予支持。但陈星宇应当承担继续支付土地承包金的义务。根据双方约定的土地承包金90元/亩/年，2015年11月至2020年8月1日的土地承包金为6412.5元（90元/亩/年÷12月×57月×15亩），即陈星宇应当向林永雄、林坤玉缴纳2015年11月至2020年8月1日的土地承包金6412.5元。林永雄、林坤玉请求支付土地承包金6750元，超出部分，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、陈星宇应于判决发生法律效力之日起10日内一次性支付土地承包金6412.5元给林永雄、林坤玉；二、驳回林永雄、林坤玉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由陈星宇负担。   二审中，当事人没有提交新证据。   二审查明的事实与一审相一致，本院予以确认。   本院认为，本案二审的争议焦点是：案涉合同是否应当解除。   依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。经一审查明，合同履行过程中，林永雄、林坤玉对陈星宇将案涉土地转包给和利矿业公司一事是明知的，和利矿业公司已代陈星宇履行第二期土地承包金的义务。二审期间，陈星宇、和利矿业公司均表达积极履行支付承包金的意愿，陈星宇虽有迟延履行支付义务，但合同关系尚可修复，未构成根本违约。一审法院综合考虑地上种植林木的实际情况及双方各自利益问题，判决陈星宇履行支付土地租金后，双方继续履行合同，并无不当，应予维持。林永雄、林坤玉的上诉主张，于法无据，不予支持。   综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。林永雄、林坤玉的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由林永雄、林坤玉负担。   本判决为终审判决。   审判长 王天琳   审判员 管 娜   审判员 雷琼艳      二〇二一年六月二十三日   法官助理 柯光辉   书记员 林 赏   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。