吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0281民初1209号 原告：王某，住吉林省蛟河市。 委托诉讼代理人：李某，吉林三保律师事务所律师。 被告：蛟河市桉泽商贸有限公司。 法定代表人：崔某，董事长。 委托诉讼代理人：姜某。 第三人：赵某，住吉林省蛟河市。 原告王某与被告蛟河市桉泽商贸有限公司、第三人赵某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人李某，被告蛟河市桉泽商贸有限公司的委托诉讼代理人姜某到庭参加诉讼，第三人赵某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某向本院提出诉讼请求：1.撤销蛟河市人民法院（2021）吉0281执异32号执行裁定书；2.停止对蛟河市贵都花园小区：53号楼1-27门车库（二区15号楼27门车库）的执行，并确认该车库属于王某所有；3.本案诉讼费由蛟河市桉泽商贸有限公司承担。事实与理由：蛟河市桉泽商贸有限公司和赵某之间因借款合同纠纷,蛟河市桉泽商贸有限公司将案涉车库于2018年9月29日向蛟河市人民法院申请了诉前保全。案件号为:（2018）吉0281财保39号民事裁定书。案件判决生效后，蛟河市桉泽商贸有限公司对案涉车库申请了强制执行。执行案件号为:（2018）吉0281执保192号。王某知道后，于2021年4月7日向法院提出书面执行异议申请。法院（2021）吉0281执异32号《执行裁定书》，裁定书依据原《物权法》第九条的规定，认为“案涉车库产权未变更到王某名下，不能对抗执行为由”，驳回了王某的执行异议申请。王某认为，法院驳回王某提出的执行异议请求，缺乏事实与法律依据。一、案涉车库属于王某个人财产。王某与赵某原是夫妻关系，于2010年11月份，购买了案涉车库。2014年3月26日，二人在蛟河市民政局办理了离婚登记，在民政局离婚登记工作人员的见证下,二人对婚内夫妻共同财产的分割作了明确约定:“贵都花园小区，53号楼1-27门（二区15号楼27门车库)，归女方所有”。二人的离婚原因是“男方（第三人赵某）有外遇”,二人离婚后五、六天，赵某就与比自己小十多岁的王丽丽登记结婚。该过程也说明了双方离婚不存在利用离婚恶意逃避债务的可能。二人离婚后，王某一直占有使用着案涉车库至今。依据离婚财产分割协议，案涉车库属于王某的个人财产。二、赵某与蛟河市桉泽商贸有限公司之间的债务与王某无关。2021年4月，王某到产权部门咨询时，得知自己的车库已经被蛟河市人民法院执行保全,而案涉车库被保全执行，是因赵某与蛟河市桉泽商贸有限公司在2016年5月31日签订的一份《人民币借款合同》，第三人未按借款合同约定偿还蛟河市桉泽商贸有限公司借款而被执行。赵某向蛟河市桉泽商贸有限公司借款时,王某与赵某早已离婚，该笔债务与王某无任何关系，是赵某的个人债务。不应执行案涉车库来偿还赵某个人债务。三、王某对案涉车库享有物权。案涉车库从王某离婚前的夫妻共同财产,依据双方的离婚协议约定为王某个人财产，王某从2010年购房起至今，一直占有使用案涉车库，王某对案涉车库享有的是物权而不是债权,而蛟河市桉泽商贸有限公司只是对赵某个人享有一般债权。依据民法物权优于债权的原则，同时案涉车库也是王某与家人赖以生存的产物，所以不应被法院强制执行。四、王某一直在积极办理车库过户手续。王某几年来，一直在积极办理车库过户的相关手续，并催促第三人配合办理产权及过户，根据车库产权办理的程序，案涉房照需要先行办理到赵某名下,然后再过户到王某名下。案涉车库在办到赵某名下的过程中，赵某一直不配合，最后赵某给原告出具了一张授权委托书，王某才勉强将房照办到赵某名下。接下来再将车库过户到王某名下还需要赵某亲自到场签名确认,原告将办理车库过户所需的“不征税证明”等相关材料都备齐，但最终也没得到赵某的配合,最后也未办理成功。王某并不存在消极或怠于办理车库过户登记的情况。所以，本案所涉车库未登记到王某名下，不是王某自身原因。五、依据相关规定应当中止对案涉车库的执行。本案王某情况完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动；（三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的四项规定。2014年王某与赵某的离婚协议约定;到王某一直合法占有使用车库至今;案涉车库是全款购买;未过户登记并非王某自身原因等等的情况下，王某已经享有了对该车库全部物权期待权,应当得到法律的优先保护。综上，请求法院查清事实，停止对蛟河市贵都花园小区53号楼1-27门车库（二区15号楼27门车库）的执行;并确认该车库属于王某所有。维护王某的合法权益。 蛟河市桉泽商贸有限公司辩称，当时保全时案涉车库是赵某名下，赵某知道此事，且也没有说过该车库的所有人为其前妻王某。 赵某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，自愿放弃了答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利。 经审理查明：王某与赵某原是夫妻关系。2010年11月18日，赵某购买了位于蛟河市××道面积20.69平方米车库。2014年3月26日，王某与赵某在蛟河市民政局办理了离婚登记，对婚内夫妻共同财产的分割作了明确约定：“贵都花园二区15号27门车库，归女方所有”。离婚后，王某一直占有案涉车库并将案涉车库出租。2016年1月4日，赵某取得了案涉车库的所有权证。 另查明，蛟河市桉泽商贸有限公司原名称为蛟河市合纵支农小额贷款有限公司。蛟河市合纵支农小额贷款有限公司与赵某、于海江民间借贷纠纷一案，蛟河市合纵支农小额贷款有限公司于2018年9月29日向本院申请诉前保全，本院于同日作出（2018）吉0281财保39号民事裁定书，裁定查封赵某名下的的位××园（面积为20.69平方米）车库一座，查封期限为3年。2018年11月29日，本院作出（2018）吉0281民初2914号民事判决，判决主文为：一、赵某立即偿还蛟河市合纵支农小额贷款有限公司借款本金30万元及利息（计算方式：以30万元为本金，从2018年9月3日起至付清本金时止，利率按月利率20‰计算）；二、于海江对上述债务承担连带偿还责任。判决生效后，蛟河市合纵支农小额贷款有限公司向本院申请了强制执行。本院在执行（2019）吉0281民初2914号民事判决过程中，王某提出案外人执行异议，本院于2021年4月16日作出（2021）吉0281执异32号执行裁定书，裁定：驳回异议人王某的异议申请。 以上事实有离婚协议书、2015年、2018年、2021年缴纳小区物业费票据、车库所有权证、车库租赁合同、不征税证明、短信截图、吉林省蛟河市人民法院（2019）吉0821民初2914号民事判决书、（2020）吉0281执982号执行裁定书、（2021）吉0281执异32号执行裁定书在卷佐证。 本院认为，本案案件事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应当适用之前的法律规定及司法解释。 首先，王某与赵某于2014年3月26日在民政局办理离婚登记手续时约定案涉车库归王某所有，是夫妻双方对共同财产的合法处分，真实有效。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》第八条的规定，王某与赵某对案涉车库分割达成的上述协议，对双方具有法律约束力。且离婚协议涉及车库的处分早于赵某对蛟河市桉泽商贸有限公司所负的债务，故王某不存在转移财产逃避债务的问题。 其次，蛟河市桉泽商贸有限公司与赵某债务系于赵某与王某解除婚姻关系后发生的，应属于赵某的个人债务。在诉争车库办理过户登记之前，王某享有的是将诉争车库的所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权是基于2014年3月26日王某与赵某合法有效的离婚协议书。蛟河市桉泽商贸有限公司享有的请求权是基于2016年与赵某之间的债务产生，故王某的请求权不仅早于而且优于蛟河市桉泽商贸有限公司的请求权。同时，从两种请求权的性质和内容来看，王某享有的是针对案涉车库要求登记为所有人的请求权，而蛟河市桉泽商贸有限公司享有的是针对赵某的一般金钱请求权，因此，蛟河市桉泽商贸有限公司的金钱债权请求权与王某的所有权变更登记请求权比较，在性质上和内容上亦不具有优先性。 综合考虑以上因素，应当停止对赵某名下的位于蛟河市××道面积20.69平方米车库的执行。 案涉车库尚未办理所有权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，王某尚不是车库的所有权人，故王某要求确认案涉车库的所有权人为王某的诉讼请求本院不予支持。 关于王某请求撤销吉林省蛟河市人民法院（2021）吉0281执异32号执行裁定书的主张，不属于本案审理范畴，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、停止对第三人赵某名下的位于蛟河市××道面积20.69平方米车库的执行； 二、驳回原告王某的其他诉讼请求。 案件受理费1300元，由被告蛟河市桉泽商贸有限公司、第三人赵某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  陈宝莲 人民陪审员  王连英 人民陪审员  李艳玲 二〇二一年六月二十四日 书 记 员  韩惠丹 （本共7页，印10份）