安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1453号 原告:张石岩,男,1989年12月30日出生,汉族,住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：孙克林，安徽寿州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余学华，安徽寿州律师事务所实习律师。 被告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司,住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人:张志斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范陈文，该公司法务。 原告张石岩与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称：阳光半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张石岩及其委托诉讼代理人孙克林，被告阳光半岛公司的委托诉讼代理人范陈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张石岩向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年6月25日签署的《恒大阳光半岛商品房认购书》;2、被告返还原告购房款433672元,并且按中国人民银行同期贷款利率支付原告资金占用期间的利息损失;3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由:我在合肥工作,为了孩子在合肥市学校上学之需,基于被告营销人员宣传误导,被告广告册页上的虚假宣传,并且承诺认购书签订后,可无理由退房。于是我先交了10000元定金,后于2018年6月25日与被告签订了《恒大阳光半岛商品房认购书》,同时付款61184元,先期定金并入首付款，被告开具了71184元的收据。此后,分别于2018年10月28日付款284734元,2019年3月20日付款83433元,被告多次承诺房屋于2019年交付。如今被告先期宣传的儿童乐园、轻轨、合肥市学校均无法兑现，并且被告承诺的交房也遥遥无期,连正式《商品房买卖合同》至今都未签订,本人购买房屋的合同目的无法实现。 综上所述，被告违约之举,严重损害了本人的合法权益,根据法律规定和双方约定,为维护本人合法权益,具状法院,望支持诉请。 被告阳光半岛公司辩称，1、原告所述部分与事实不符，原告未按照双方签订的《商品房认购书》履行付款义务，并及时与被告签订《商品房买卖合同》，原告已违约，应按照《商品房认购书》中的第二条第三款及第五条的约定承担违约责任；2、原告所述的商品房交房遥遥无期并非事实情况；被告的宣传也是经相关部门批准与事实相符。综上所述，被告无违约情形。 本案经本院审理查明的事实为：2018年6月25日,张石岩（乙方、买受人）与原告阳光半岛公司（甲方、出卖人）签订《恒大阳光半岛商品房认购书》(编号：G0001353)，认购书约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购恒大阳光半岛楼盘8号地块11幢1-601单元,该商品房的规划用途为[住宅]。该商品房建筑面积共130.51平方米，单价为10908.53元/㎡，总金额为人民币1423672元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币10000元作为定金。二、乙方选择分期付款，乙方须于2018年6月28日前支付首期房款61184元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年12月23日前付清284734元；2019年6月23日前付清355918元；2019年12月23日前付清355918元；2020年6月23日前付清355918元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大阳光半岛销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。张石岩于2018年6月25日支付了定金10000元和首付款61184元，2018年10月28日付购房款284734元，2019年3月20日付购房款83433元，合计439351元。此后因资金紧张，未再继续付款。庭审中，阳光半岛公司对原告在诉讼请求中提出的已付购房款433672元予以认可。上述事实，有双方当事人当庭陈述及原告所举张石岩的身份证复印件、企业信息公示、《恒大阳光半岛商品房认购书》(编号：G0001353)、收款收据3张、付款票据1张，予以佐证。关于原告提供的宣传彩页2张，被告质证认为三性不予认可，无法证明来源性，被告的宣传均与实际相符。本院认为该证据无法实现证明目的，对该证据的证明力不予确认。 本院认为：根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预定书等，构成预约合同。《恒大阳光半岛商品房认购书》是张石岩与阳光半岛公司约定在将来一定期限内订立商品房买卖合同的认购书，属于预约合同性质，系双方的真实意思表示,内容合法有效,双方应按约履行。原告张石岩因资金紧缺、未能按期缴纳购房款，致合同无法履行，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及第五百六十六条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。案涉《商品房认购书》的目的已无法实现，原告诉请解除并退还相应的购房款，本院予以支持。原告关于认购书的性质应属于定金合同、应当按照定金合同处理的主张于法无据，不予支持。原告主张**光半岛公司应向其支付资金占用期间利息的请求,本院认为原告未按照《商品房认购书》的约定按期足额支付购房款，已属违约，从而导致合同解除，应按照合同约定或法律规定处理，故该项请求无事实和法律依据，不予支持。 关于被告阳光半岛公司辩称原告未按照双方签订的《商品房认购书》履行付款义务，并及时与被告签订《商品房买卖合同》，原告已违约，应按照《商品房认购书》中的第二条第三款及第五条的约定承担违约责任，经查，原告于2019年3月20日支付第三笔购房款83433元后（未足额支付），因资金紧缺，就未再按照《商品房认购书》的约定，支付后期的购房款，违反了《商品房认购书》第二条第三款的约定，应承担相应的违约责任，但原被告之间没有及时签订《商品房买卖合同》，现有证据不能归责于原告的原因，故被告要求原告应按照《商品房认购书》第五条的约定承担违约责任的意见，不予支持。为避免当事人讼累，原告应向被告支付违约金与本案一并处理，依法酌定为以原告缴纳的定金双倍赔付，即20000元（10000元×2），从应返还的购房款中抵扣。据此，阳光半岛公司应返还原告购房款413672元（433672元-20000元）。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百六十三条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张石岩与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》(编号：G0001353)； 二、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向张石岩还购房款413672元； 三、驳回原告张石岩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7805元（原告已预交），减半收取3903元，由原告张石岩负担50元，被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担3853元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  张广平 二〇二一年六月二十四日 书记员  廖一周 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。