成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初6336号 原告：欧某，女，2007年2月18日出生，汉族，住成都市金牛区。 法定代理人：游某，女，1977年8月23日出生，汉族，住成都市金牛区，系欧某的母亲。 委托诉讼代理人：钟振宇，四川英冠律师事务所律师。 被告：成都海润置业有限公司，住所地：成都市双流区西航港街道珠江路600号空港国际城2栋2楼。 法定代表人：刘家骥，总经理。 委托诉讼代理人:李月，女，系公司员工。 原告欧某与被告成都海润置业有限公司（以下简称：海润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告欧某的法定代理人游某、委托诉讼代理人钟振宇、被告海润公司的委托诉讼代理人李月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧某向本院提出诉讼请求：请求判令海润公司退还欧某支付的房款1879460元，并支付资金占用利息（以1879460元为基数，自2020年7月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项支付完毕止），并承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2017年8月27日，欧某与海润公司于签订了商品房买卖合同，约定由欧某购买海润公司开发的位于成都市双流区××街道××区（又名：长岛国际社区）一期6号楼1单元2001号房屋。签订合同后，欧某依约支付房屋全款1879460元。2020年7月，欧某提出退房申请，经双方协商一致，海润公司同意欧某退房，并于同年7月22日签订退房协议，承诺退还欧某全部房款。协议签订后，欧某的母亲游某按协议约定向海润公司支付了违约金187946元，但海润公司未信守承诺，经欧某多次催要，至今未支付任何款项。是否退回相关原件，并非协议约定的退款的前置条件，海润公司不能因此抗辩退款。请法院支持我方诉讼请求。 海润公司辩称：1.双方签署退房协议属实，但尚未到达退房协议约定的退款条件。理由如下，第一，根据协议约定，买受人应该将合同及购房款等相关费用收据交回出卖人，欧某未提供证据已经将相关材料交回被告；第二，退房协议约定欧某需在签署退房协议之日承担退房违约金187946元，欧某未提供证据其已经支付前述违约金。因此，双方尚未达到退房协议约定的退款条件。2.双方在协议中未约定应该退还相应款项的时间，因此，即使认定我司应该向欧某退还款项，也应在欧某催告我司后的合理时限内退还。欧某未提供证据证明其前期有催告行为，我司直至收到起诉状才获悉欧某诉求，即使认定应该退还，也应给予合理的支付时间。3.由于没有达到双方约定的退款条件，欧某主张的利息不能得到支持，即使认定应该承担利息，欧某没有实际损失，其主张的利息过高，申请法院调减。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对于当事人有争议的事实，本院根据双方提供的有效证据认定如下： 一、关于欧某是否向海润公司退还购房合同及购房款收据原件的事实。欧某主张已向海润公司退还购房款收据原件，但并未提交海润公司已收到此原件的有效证据，应承担举证不能的法律后果，欧某主张的该项事实，因证据不足，依法不予确认。 二、关于欧某是否向海润公司支付违约金的事实。审理中，海润公司认可收到欧某的母亲游某在2020年7月22日向海润公司转账支付违约金187946元的事实。 三、关于欧某第一次向海润公司主张立即退款时间的事实。2021年3月20日，欧某的母亲游某在与海润公司销售人员黄浩玲微信聊天时，向黄浩玲发送了一张《催款告知书》照片，告知对象为海润公司，告知书主要内容为：“请贵公司及时按约定退还购房款1879460元，否则我将通过法律途径来维护我的合法权益，请求法律来追偿购房款和利息。”海润公司对此事实无异议。欧某第一次向海润公司主张立即退款时间为2021年3月20日。 欧某主张游某在2020年11月25日曾通过微信向黄浩玲主张过退款，但其提交的微信聊天记录中，仅有游某向黄浩玲询问公司什么时间退款的内容，并无要求海润公司立即退款的内容，游某上述聊天实际上是在与海润公司协商退款时间，该证据不足以证实欧某要求海润公司立即退还购房款的时间为2020年11月25日。 本院认为，欧某和海润公司已于2020年8月29日签订了《退房协议》，自愿解除了双方签订的商品房买卖合同。现双方就退还购房款发生纠纷，由于双方未明确约定退款的时间，海润公司未退款的法律事实从我国民法典施行前已持续至民法典实施之后，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案应适用民法典的规定。 关于返还购房款的诉讼请求。根据审理查明事实，虽然双方当事人对海润公司退欧某购房款并无异议，但双方并未约定退款的具体时间。现海润公司以欧某未按协议约定退还合同及购房款收据原件、未支付违约金、在起诉时才催告未给予其合理期限为由进行抗辩，拒绝退款。本院认为，首先，双方并未约定欧某向海润公司退还合同及收据原件是退还购房款的前提条件，海润公司的上述抗辩，缺乏合同依据，不成立。其次，审理中海润公司已确认欧某已支付了违约金，该项抗辩也不成立。最后，因双方未约定退款时间，且至今未达成一致意见，依据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依据在前条规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时要求履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。”欧某作为债权人可以随时要求海润公司履行退款义务，但应当给予海润公司必要的准备时间，根据本案实际情况及交易惯例，该准备时间酌定为一个月较为合理，即海润公司应在欧某向其请求立即退款后一个月内退款。本案中，欧某第一次向海润公司主张立即退款是在2021年3月20日，故海润公司应在2021年4月19日前向欧某退还购房款。综上所述，对欧某要求海润公司退还购房款1879460元的诉讼请求，本院予以支持。 关于支付资金占用利息的诉讼请求。由于海润公司未在2021年4月19日前向欧某退还购房款，给欧某造成了资金利息损失，应向欧某支付从2021年4月20日起的资金利息。故对欧某要求海润公司支付资金占用利息（以1879460元为基数，从2021年4月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）的诉讼请求，予以支持。欧某主张的其余利息，因证据不足，予以驳回。 据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十一条第（四）项、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都海润置业有限公司在本判决生效之日后十日内向原告欧某退还购房款1879460元，并支付利息（以1879460元为基数，从2021年4月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）。 二、驳回原告欧某的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10858元，由被告成都海润置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 涛 二〇二一年六月二十八日 法官助理  万 敏 书 记 员  陈芮瑶