江苏省东台市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0981民初2517号 原告：中国建设银行股份有限公司东台支行，住所地东台市金海中路16号。 负责人：宋华，该支行行长。 委托诉讼代理人：李庆华，江苏永屹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐大昌，江苏永屹律师事务所律师。 被告：顾春凤，男，1979年4月22日生，汉族，住东台市。 被告：王晓凤，女，1977年9月3日生，汉族，住江苏省东台市。 原告中国建设银行股份有限公司东台支行（以下简称建行东台支行）与被告顾春凤、王晓凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月19日公开开庭审理了本案。原告建行东台支行委托诉讼代理人李庆华、被告顾春凤到庭参加诉讼。被告王晓凤经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原、被告诉辩意见 原告建行东台支行向本院提出诉讼请求： 1、请求判令两被告立即向原告偿还贷款本息423519.17元（暂计至2021年2月23日，其中本金381273.62元，利息38065.62元，本金罚息1286.94元，利息罚息2892.99元）并继续按合同约定偿还至实际清偿日止的借款利息、罚息； 2、判决原告对被告顾春凤、王晓凤名下位于东台市的房屋享有优先受偿权； 3、判决由被告承担本案律师费15805.58元； 4、由被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由： 两被告系夫妻关系，2015年3月9日，原被告签订了编号为2XXX9的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）该合同第28、29、30、31、34条约定：两被告因购买位于东台市的房屋，向原告贷款46万元，贷款期限240个月，借款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。两被告以上述房产为原告设立抵押权，并办理了抵押登记。《借款合同》约定借款人发生逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。如借款人未按约按时足额偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人立即偿还本息及相关费用。同时，两被告以案涉所购房屋为贷款提供抵押担保。《借款合同》第13条第2款约定，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等，第21条第1款约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，由借款人承担。2015年3月13日，原告向被告发放了46万元贷款。2015年8月10日，被告为原告在案涉房屋中办理了抵押权登记手续。原告按约发放了46万元贷款，被告开始尚能还款。自2020年12月之后两被告未再进行还款。载至2021年2月23日止，两被告欠原告借款本金381273.62元，利息38065.62元，本金罚息1286.94元，利息罚息2892.99元，本息423519.17元。被告逾期未还款，其行为构成了《借款合同》中第16条第1款第1项约定的违约情形。为此原告特诉至贵院，请求贵院判如前请。 被告顾春凤辩称，贷款合同、借款合同无异议，对律师费用发票不承认。3月上旬还款5000元。 被告王晓凤未应诉、答辩。 本院认定的事实 本院经审理认定事实如下：2015年3月9日，顾春凤、王晓凤（借款人、抵押人）与建行东台支行（贷款人）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定借款人向贷款人借款46万元用于购买东台市商品房，借款期限为240个月，即从2015年3月9日至2035年3月9日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，贷款利率调整日于每年的1月1日调整，还款方式为按月等额本息还款。借款人发生借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，顾春凤、王晓凤以案涉所购房屋为贷款提供抵押担保，抵押保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费）等。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人未按合同约定用途使用贷款的，均构成违约；出现违约情形，贷款人有权：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用〔包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等〕由借款人承担。双方还约定了其他事宜。 2015年8月10日，建行东台支行与被告顾春凤、王晓凤办理了案涉房屋的抵押登记。2015年3月13日，建行东台支行依约向某公司账户汇款46万元。建行东台支行发放贷款后，顾春凤、王晓凤开始尚能还款。自2020年7月开始，顾春凤、王晓凤未按时还款。截止2021年2月23日，顾春凤、王晓凤欠原告本金381273.62元、利息38065.62元、本金罚息1286.94元、利息罚息2892.99元，本息合计423519.17元，当前执行的年利率为4.505%。建行东台支行向顾春凤、王晓凤催要未果，委托律师代理支出代理费15805.58元，诉来本院。 本院判决理由和结果 本院认为，建行东台支行与顾春凤、王晓凤签订的个人住房（商业用房）借款合同，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。顾春凤、王晓凤共同向建行东台支行借款460000元，截止2021年2月23日欠贷款本金381273.62元、利息38065.62元、本金罚息1286.94元、利息罚息2892.99元，有建行东台支行提交的中国建设银行个人贷款对账单、结清试算及当事人的当庭陈述予以证明，依法可以采信。 案涉的房屋抵押办理了抵押登记，抵押权依法设立。建行东台支行主张其对顾春凤、王晓凤名下的东台市的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。 顾春凤、王晓凤未按约还款构成违约，建行东台支行根据合同约定有权宣布贷款全部提前到期，至本案诉状副本到达顾春凤、王晓凤之日（以最后一方收到时间2021年4月30日为准），顾春凤、王晓凤应当立即还款。顾春凤、王晓凤未立即还款，建行东台支行可以要求顾春凤、王晓凤从2021年5月1日起按合同约定的罚息利率支付利息、罚息。顾春凤、王晓凤未及时还款，致建行东台支行提起诉讼，建行东台支行要求顾春凤、王晓凤承担其因实现案涉债权而支出的律师费15805.58元，符合双方的合同约定，依法可以支持。王晓凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此可能产生的不利法律后果应由其承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告顾春凤、王晓凤于本判决生效之日起30日内归还原告中国建设银行股份有限公司东台支行借款本金381273.62元及利息（含复利、罚息）（截止2021年2月23日利息38065.62元、本金罚息1286.94元、利息罚息2892.99元；以本金381273.62元，从2021年2月24日起至2021年4月30日按年利率4.505%计算，从2021年5月1日起至实际还款之日止按合同约定的罚息利率计算利息、罚息，2021年2月23日后的还款应相应扣减）并承担律师费15805.58元； 二、原告中国建设银行股份有限公司东台支行对被告顾春凤、王晓凤抵押的位于东台市屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述所欠本金和利息范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东台支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7890元，减半收取3945元，由被告顾春凤、王晓凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 臧田桂 二〇二一年六月四日 法官助理 高 静 书 记 员 王 鹏