四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初3449号 原告：赵涛，男，生于1991年9月22日，汉族，住广安市广安区。 委托诉讼代理人：赵伟，四川上甲律师事务所律师。 原告：李明珠，女，生于1990年5月29日，汉族，住广安市广安区。 委托诉讼代理人：赵涛，男，生于1991年9月22日，汉族，住广安市广安区，系夫妻关系。 被告：广安碧桂园房地产开发有限公司，住所地广安市广安区新天地9栋第一层46-53号门市。 法定代表人：缪驰，董事长。 委托诉讼代理人：徐月蕊，女，生于1993年6月23日，汉族，住四川省什邡市，系公司职工。 原告赵涛、李明珠与被告广安碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年5月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵涛及其委托诉讼代理人赵伟、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人徐月蕊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵涛、李明珠向本院提出诉讼请求：1．判决解除原被告之间签订的《广安XXX认购书》，并判令被告返还原告定金40,000元及利息（利息标准按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年8月3日起算至付清为止）；2．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年7月，被告销售人员丁某梅向原告推荐购买广安碧桂园房地产开发有限公司开发的广安XXX小区，双方于2020年7月31日签订了《广安XXX认购书》，原告按照认购书要求付款20,000元作为定金，并约定2020年8月3日双方签订商品房买卖合同等，而后原告多次与被告销售人员沟通并催促其签署商品房买卖合同，但被告销售人员告知该处房产已被查封，无法签订相关合同，原告经与碧桂园沟通解除双方签订的认购书，并要求碧桂园按照认购书约定使用定金罚则返还原告40,000元及利息未果。原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 被告碧桂园公司辩称：1．原告出示的证据并不能证明系被告的原因致使合同无法签订，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求驳回对原告的诉讼请求；2．本案诉讼费由原告承担。 本院结合采信之证据，对本案事实认定如下： 2020年7月31日，赵伟代二原告（乙方）与被告碧桂园公司（甲方）签订《广安XXX认购书》，约定：乙方向甲方认购广安市广安区XX路X号XX幢X单元XXX号（XXXX型）洋房，认购价770,890元，2021年7月30日交房；乙方在签署本订购协议书时付清定金20,000元，于2020年8月3日前付清第一期楼款390,890元（含定金），于2020年9月3日前付清第二期楼款380,000元（银行按揭款）；甲方应在本认购书约定的签约时间届满前与乙方签署甲方明示的下列文件《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》、附件二《公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、附件三《委托办理权属登记协议书》以及《XXX前期物业服务协议》、《临时管理规约》（统称“合同文件”），但乙方没来签署的或者拒绝签署的除外；在本认购书约定的签约时间届满前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售；甲方违反本条任一约定的，甲方应双倍返还乙方已付的定金；甲乙双方一致同意乙方应于2020年8月3日前携带本认购书、身份证明及本认购书约定的第一期楼款到广安XXX销售中心与甲方签署上述合同文件及办理相关手续。认购书签订后，赵伟代二原告向被告转账支付了定金20,000元。 原告约定的期限内即2020年8月3日前，原、被告并未如期签订《商品房买卖合同》及其附件。后原告找被告协商案涉事宜，被告销售人员表示其工作人员在与原告签订《认购书》时，应该告知了原告案涉房屋现在已经被查封，并表示公司愿意解除《认购书》但仅能返还定金20,000元，若原告坚持按照定金罚则要求被告返还定金40,000元，则原告可以通过诉讼解决，故原告提起本案诉讼。 庭审中，原告赵涛陈述其因执行任务不便签订《广安XXX认购书》，曾电话委托其兄长赵伟代其与碧桂园公司签订《广安XXX认购书》。 以上事实有原、被告的陈述、《广安XXX认购书》、转账凭证、微信聊天记录等证据予以证实。 本院认为，赵伟受原告赵涛、李明珠口头委托与被告碧桂园公司签订《广安XXX认购书》的行为得到了赵涛、李明珠的当庭确认，且该委托行为并不违反法律规定，故赵伟与被告碧桂园公司签订的《广安XXX认购书》对原告赵涛、李明珠有效。 原、被告签订的《广安XXX认购书》系双方真实意思表示，其内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力。 对于合同应否解除的问题。原告按约向被告支付了案涉房屋的认购定金20,000元，其已履行了《广安XXX认购书》约定之义务。因被告表示案涉房屋被查封无法与原告签订《商品房买卖合同》致使原告购买房屋居住的合同目的不能实现，故原告要求解除《广安XXX认购书》的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 对于被告应否承担双倍返还定金的责任问题。被告未与原告签订《商品房买卖合同》的行为已构成违约，其应当承担违约责任，根据原、被告签订的《广安XXX认购书》的“甲方应在本认购书约定的签约时间届满前与乙方签署甲方明示的下列文件《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》、附件二《公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、附件三《委托办理权属登记协议书》以及《XXX前期物业服务协议》、《临时管理规约》（统称“合同文件”），但乙方没来签署的或者拒绝签署的除外；在本认购书约定的签约时间届满前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售；甲方违反本条任一约定的，甲方应双倍返还乙方已付的定金”约定及法律规定，被告应当向原告双倍返还定金共计40,000元。 对于定金利息损失问题。原告在主张双倍返还定金的情况下，要求被告支付定金利息损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下： 一、解除原告赵涛、李明珠与被告广安碧桂园房地产开发有限公司于2020年7月31日签订的《广安XXX认购书》； 二、被告广安碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵涛、李明珠双倍返还购房定金共计40,000元； 三、驳回原告赵涛、李明珠的其他诉讼请求。 本案受理费800元，减半收取400元，由原告赵涛、李明珠负担10元，由被告广安碧桂园房地产开发有限公司负担390元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈洪宁 二〇二一年六月九日 书记员  李 欢 附：判决书引用的法律条文 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。