安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初4871号 原告：安徽省昌硕矿业有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路111号华润中心西办1007室，统一社会信用代码91340104MA2W08TX6W。 法定代表人：刘长乐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张庆梅，该公司员工。 被告：北京米童文化科技有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市蜀山区华润万象城12层西办1208室，统一社会信用代码91110105MA001K6EXA。 负责人：周莫，该公司总经理。 原告安徽省昌硕矿业有限公司（以下简称昌硕公司）与被告北京米童文化科技有限公司安徽分公司（以下简称米童安徽分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。昌硕公司委托诉讼代理人张庆梅、米童安徽分公司负责人周莫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昌硕公司提出具体诉讼请求：1、被告支付已由原告垫付的物业费、能耗费等费用48951元，如被告拒不配合搬离租赁房屋，房租、物业费、能耗费等均计算至被告全部搬离腾空之日，当庭增加诉讼请求为：2021年2月15至5月15日房租88266.3元、违约金30000元、滞纳金截止5月17日为128421.06元；2、解除原、被告双方房屋租赁合同，被告搬离并交还租赁房屋钥匙、门禁卡等相关物品；3、被告负担诉讼费。事实与理由：2020年7月，原告购买位于华润大厦B座1109、1110的房屋，并于2020年8月4日与被告签订房屋租赁合同。根据租赁合同约定，被告承担租赁期间的物业、能耗等因使用房屋产生的各项费用，并应提前15日向原告支付下季度房租。在首次履行合同过程中,被告称其受新型冠状病毒疫情的影响，资金紧张，恳请缓日支付房租，经原被告双方商议，被告承诺于2020年10月8日全部支付各项费用。然而，被告拖延到10月11日支付房租30000元、10月13日支付房租20000元、11月22日支付房租35419元，仍拖欠物业费、能耗费等费用。按照租赁合同约定，被告应于2020年11月1日支付下季度房租，出于对被告履约能力的担心，原告提出解除合同、建议被告寻找更合适的经营场所，并愿意给被告留出合理的搬迁期限，但被告拒绝，并一再表示经营有所好转、即将收回各项债权，又承诺2020年11月25日可以支付所欠房租和物业等费用。2020年11月26日，被告只支付房租20000元。原告再次提出解除合同的建议，被告再次拒绝。迫不得已，原告于11月26日报警，希望在警察的见证下收回房屋，但经过警察调解，原告再次同意被告的延期支付申请，被告出具了于12月25日前支付全部所欠租金和物业、能耗等费用否则解除房屋租赁合同的承诺函。被告在11月26日支付房租20000元、11月28日支付房租10000元。12月25日，被告再次失约，直至12月26日支付房租55419元。出于对被告履约能力的担心，原告先后于2021年1月20日、1月22日通过顺丰快递向被告发出通知，提醒被告按时支付房租、物业和能耗等费用，并于2021年1月28日前往华润大厦1109室约见被告负责人，但被告负责人明确表示无法在2021年2月1日前全部支付下季度房租88266.30元，截至2021年1月31日所欠物业费17302元、截至2021年1月31日能耗费等费用31649元(合计48951元)。综上，被告多次延迟履行合同,甚至已明确表示无力按合同约定履行义务，已侵犯原告合法权益，请求判决支持原告的诉讼请求。 米童安徽分公司辩称：原告代垫物业费48951元不清楚，但被告会交清；2021年2月15日至5月15日房租88266.3元属实，被告也会付清；原告起诉解除合同，因被告系做教育培训，在2021年6月30日前也愿意搬离。 经审理查明：2020年8月4日，原告（甲方）与被告（乙方）订立房屋租赁合同，将其所有的合肥市政务区潜山路111号华润中心西办1109号、1110号房屋租赁给被告使用，期限自2020年8月15日至2024年4月15日，甲方应于2020年8月16日将房屋交付乙方，双方交验签字并移交房门钥匙后视为完成任务；租金按季度支付，租金85419元，房屋押金30000元；出租方在承租方没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金月租金的3倍，该违约金不能弥补乙方损失的，甲方还应予以补偿；乙方在出租方没有违反本合同情况下提前解除合同的，视为承租方违约，承租方赔偿违约金30000元。补充条款约定：在约定的租赁期限内，该房屋租金按70每平方米每月，即每月租金为28473元（每日949.1元），从2021年3月16日起每年递增5%，至本合同约定租期届满为止；乙方找到新租客，须经甲方同意认可，租赁合同生效期间，物业、水电及其他费用由乙方承担；租金每三个月支付一次，第一次租金在合同订立后三个工作日内支付，租金先付后用，每次租金应提前15天付给甲方，逾期支付租金一日，按应付年租金千分之三向甲方支付滞纳金，逾期超过七日，甲方有权依据本合同条款追究乙方违约责任。 合同订立后，双方均积极履行合同。2020年11月18日，被告承诺：今承租人米童安徽分公司（法定代表人周莫）拖欠华润置地（武汉）物业管理有限公司合肥分公司物业费24048元，耗能费27824元，共计人民币51872元，承租人承诺在2020年11月25日一次性结清；拖欠出租人昌硕公司房租共计132026元，承诺在2020年11月23日支付30000元，余款在2020年11月25日结清。2020年12月1日，原告向被告发出租金缴纳通知书，被告于2020年11月18日承诺在11月25日前结清所欠租金，但至今仍欠55419元，如在2020年12月25日仍未结清所欠房租，将单方面解除合同。被告负责人周莫签字并加盖米童安徽分公司印章，并于2020年12月26日支付55419元。2021年1月18日，原告向被告发出告知函称：根据合同规定，你公司应于2021应于2021年2月1日支付2021年2月15日至2021年5月15日房租（共计88266.3元），鉴于你公司多次迟延支付房租，若2021年2月1日前房租未能按约定到账，我公司将采取法律手段予以解除租赁合同，无偿收回房屋并按照合同约定向你司追偿违约金。被告负责人周沫收到该告知函。2021年1月22日，原告向被告再次发出告知函：根据合同规定，你公司应按时支付物业费、能耗费等费用，经我司和华润置地（武汉）物业管理有限公司合肥分公司多次催缴，你司仍拒绝全额支付，截止2021年1月30日你司仍拖欠物业费17302元，支付2020年11月30日能耗费共计30166元，请你司按照租赁合同约定于2021年1月31日前及时缴纳上述费用，否则后果自负。2021年2月5日，华润置地（武汉）物业管理有限公司合肥分公司出具情况说明，收到原告代缴被告承租的华润中心西塔1109-1110房屋自2020年8月8日至2021年1月31日物业费17302元，公共能耗、空调、水费自2019年6月13日至2021年1月31日31649元，所有费用合计48951元，并开具收款收据。 庭审中，昌硕公司当庭增加诉讼请求为：支付2021年2月15日至5月15日房租88266.3元，违约金30000元，滞纳金截止5月17日为128421.06元。米童安徽分公司同意于2021年6月30日前搬离租赁房屋，昌硕公司亦将具体诉请计算到2021年6月30日，具体为：房租自2021年2月16日至2021年6月30日为133593.48元，其中2021年2月16日至3月15日租金28473元，2021年3月16日开始每月涨5%，至6月30日房租105120.48元，每天996.56元；滞纳金总计8002.45元，其中2021年2月1日应收房租自2021年2月16日至5月15日房租88266.3元，滞纳金自2021年2月1日至6月30日共150天，按每天0.05%计算为6619.97元；2021年5月1日应收2021年5月16日至6月30日租金45327.18元，逾期61天，按每日0.05%计算，滞纳金为1382.48元；代垫物业水电能耗费48951元，自代垫日2021年2月5日至6月30日，按同期银行贷款利率4.35%计算利息851.75元,支付华润置业（武汉）物业管理有限公司合肥分公司物业水电能耗自2021年2月1日至6月30日合计20450元（昌硕公司及米童安徽分公司均未实际缴纳）。 上述事实，由昌硕公司提供的房屋租赁合同、2020年11月18日承诺函、付款凭证电子回单、租金缴纳通知书、2021年1月18日和22日的告知函、华润大厦B座收费通知单、情况说明、收款收据等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，昌硕公司与米童安徽分公司订立的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同订立后，昌硕公司将房屋交付米童安徽分公司使用，履行合同约定义务，米童安徽分公司依约应及时支付租金，缴纳物业、水电、能耗等费用。2021年1月18日，昌硕公司通知米童安徽分公司若2021年2月1日前不能支付2021年2月15日至5月15日租金88266.3元，将解除租赁合同，米童安徽分公司在收到该通知后未能按合同约定及时支付租金，昌硕公司要求解除合同，米童安徽分公司亦同意在2021年6月30日前搬离，昌硕公司主张相关费用亦到2021年6月30日，表明双方一致同意解除房屋租赁合同、交付房屋的期限为2021年6月30日，本院予以准许。米童安徽分公司未付2021年2月16日至3月15日租金28473元、2021年3月16日至6月30日房租105120.48元（自3月16日起每月涨5%，每天996.56元）共计133593.48元，昌硕公司要求米童安徽分公司及时支付并承担逾期付款滞纳金8002.45元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。米童安徽分公司未及时支付物业、能耗费48951元（2020年8月8日至2021年1月31日物业费17302元、2019年6月13日至2021年1月31日公共能耗、空调、水费31649元），导致昌硕公司代其缴纳，昌硕公司主张米童安徽分公司支付并承担利息的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持，但利率应以全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率3.85%标准为准。合同约定米童安徽分公司提前解除合同应赔偿违约金30000元，米童安徽分公司逾期支付租金造成合同被解除，应承担约定的违约责任，昌硕公司要求米童安徽分公司承担30000元违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院不予支持。2021年2月1日后的物业费、水电能耗费依约应由米童安徽分公司负担，昌硕公司未实际代米童安徽分公司支付，其要求米童安徽分公司支付尚未到期的物业费、水电水电、能耗等费用，缺乏事实依据，本院在本案中不予支持，其可在实际支付后再行主张权利。昌硕公司同意将米童安徽分公司30000元押金抵扣租金，不违反法律规定，本院予以准许，抵扣后米童安徽分公司仍欠租金103593.48元。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除安徽省昌硕矿业有限责任公司与北京米童文化科技有限公司安徽分公司于2020年8月4日订立的房租租赁合同，北京米童文化科技有限公司安徽分公司按其承诺日期于2021年6月30日将华润大厦B座1109、1110的房屋及门禁卡交付安徽省昌硕矿业有限责任公司； 二、北京米童文化科技有限公司安徽分公司于本判决生效后十日内向安徽省昌硕矿业有限责任公司支付截止2021年6月30日租金103593.48元（已扣除押金30000元），如北京米童文化科技有限公司安徽分公司在2021年6月30日未返还租赁房屋，每逾期一日再须支付租金996.56元至实际返还房屋之日止； 三、北京米童文化科技有限公司安徽分公司于本判决生效后十日内安徽省昌硕矿业有限责任公司支付截止2021年6月30日逾期付款滞纳金8002.45元，此后以103593.48元为基数，按日0.05%计算至实际付款之日止； 四、北京米童文化科技有限公司安徽分公司于本判决生效后十日内安徽省昌硕矿业有限责任公司支付代垫的物业水电能耗费48951元及自2021年2月5日至实际付款日止按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率3.85%标准计算的利息； 五、北京米童文化科技有限公司安徽分公司于本判决生效后十日内安徽省昌硕矿业有限责任公司支付违约金30000元； 六、驳回安徽省昌硕矿业有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4478元，减半收取2239元，由安徽省昌硕矿业有限责任公司负担239元，北京米童文化科技有限公司安徽分公司负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文杰 二〇二一年六月十七日 书记员  彭丹丹 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。