甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0102民初506号原告（反诉被告）：杨兆连，男，汉族，1964年8月12日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：薛爱明，甘肃精佑铭律师事务所律师。被告（反诉原告）：李昕，男，汉族，1964年1月1日出生，住甘肃省兰州市城关区。第三人：兰州宏辉中泰房产经纪有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区雁滩乡天水北路**欣月湖第****第**商铺。法定代表人：薄德军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：路素素，系该公司法务。原告杨兆连与被告李昕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，被告李昕于答辩期内提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告杨兆连的委托诉讼代理人薛爱明，被告李昕及第三人兰州宏辉中泰房产经纪有限公司的委托诉讼代理人路素素到庭参加了诉讼，本案经开庭审理，现已审理终结。原告杨兆连向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《房屋买卖（居间）合同》，协助原告办理房屋过户手续；2、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：原被告于2020年9月16日经第三人居间签订《房屋买卖（居间）合同》，约定原告以938400元购买被告位于兰州市城关区××街道段××号××单元××层××室房屋，付款方式一次性付款，原告于2020年10月27日前将除定金外的全部房款按照房屋所有权登记部门关于资金监管的规定进行资金监管，根据二手房交易习惯，房款资金监管需要买卖双方现场配合。同时约定，原告按约定的付款方式交清一次性付款款项的情况下，原被告按案外人要求2020年10月27日前到房屋所有权登记部门现场办理案涉房屋产权转移登记手续。合同签订后，原告按照合同约定交付了定金，后被告向原告交付房屋，原告投入资金装修房屋，且已做好配合办理房款资金监管和房屋过户手续。但被告一直不平衡，原告无奈诉至法院。被告李昕辩称，原告所诉不具有事实和法律依据，第一、原告违约。第二、2020年11月21日原告拒绝书面指定将涉案房屋过户给原告指定的人，原告并表示自己不要涉案房屋。第三、涉案合同已解除，原告应返还房屋、赔偿损失、支付违约金。第四、根据合同第七条规定，原告按照约定一次性支付款项的情况下，双方办理过户。被告李昕提出反诉请：1、原告返还被告所有的位于兰州市城关区××街道段××号××单元××层××室房屋；2、原告向被告支付违约金130500元；3、原告向被告支付房屋租金损失（以每月2500元计至实际返还房屋之日止）；3、本案律师费、案件受理费由原告承担。事实与理由：2020年9月16日，原被告及第三人签订《房屋买卖（居间）合同》，约定原告购买被告所有的位于兰州市城关区××街道段××号××单元××层××室房屋，同时约定由原告于2020年10月27日前将除定金以外的款项进行资金监管，但合同签订后，被告依约将房屋交给原告使用，办理过户时原告表示自己名下已有两套房屋，无法办理过户，并要求将房屋过户至其他第三人名下，但拒绝进行书面指定，经被告书面催告，原告仍然拒绝配合，被告为了止损，于2020年12月23日书面通知原告解除合同，并要求原告赔偿损失、恢复原状。原告针对被告的反诉，答辩称因被告拒绝出售涉案房屋的违约行为导致房屋买卖合同未能履行完毕，被告应当承担继续履行的违约责任，配合原告进行过户。被告要求返还房屋、支付违约金及赔偿损失的反诉请求，没有事实和法律依据。根据双方签订的合同及交易习惯，被告作为出卖方应配合进行资金监管和过户，但被告多次拖延拒绝，于2020年12月8日向原告及第三人作出不再出售房屋的通知，原告不同意解除合同，并认为被告存在违约行为，应承担违约责任。另原告对涉案房屋进行了装修并占有使用，被告应继续履行合同。第三人针对原告的起诉和被告的反诉，陈述称2020年9月16日，原被告通过第三人签订了编号为Ｓ0025200922004的《房屋买卖（居间）合同》，合同约定原告以938400元的价格购买被告名下位于兰州市城关区××街道段××号××单元××层××室房屋，付款方式为一次性付款，原告于2020年9月16日支付定金20000元给第三人，第三人于当场向被告支付定金10000元，剩余10000元第三人托管，待过户后冲抵房款。2020年9月20日原被告签订《关于的定金补充协议》，原告向被告支付30000元定金，涉案房屋定金共计50000元。签订合同当时原被告协商一致于2020年10月27日之前去公证处办理公证手续，如有任何一方不按时到场履行公证手续，则产生的违约责任均由违约方承担。2020年9月20日，被告将房屋交给原告装修。后双方在履约过程中产生纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和所举证据，本院调查后认定的事实如下：2020年9月16日，原、被告及第三人签订《房屋买卖（居间）合同》，合同约定原告购买被告名下位于兰州市城关区××街道段××号××单元××层××室【房产证号为兰房权证（城关区）字第2××9号】房屋，房屋成交价格为人民币938400元，原告于2020年9月16日交付定金20000元给第三人，第三人于签订《房屋买卖（居间）合同》当时代原告向被告支付定金10000元，剩余定金10000元原告委托第三人托管，待过户后冲抵房款。合同还约定原告于2020年10月27日前将除定金外的全部房款按照房屋所有权登记部门关于资金监管的规定进行资金监管。2020年9月20日，原、被告及第三人签订《关于的定金补充协议》，双方约定增加定金30000元，合计50000元，增加定金于2020年9月20日之前支付给被告。合同签订后，被告向原告交付涉案房屋，原告对涉案房屋进行了装修和入住使用。之后由于资金监管的问题和指定过户对象书面指定的问题产生纠纷，被告未配合进行资金监管和房屋过户。2020年12月17日，被告通知原告及第三人要求解除合同，并要求原告返还房屋、赔偿损失。2021年4月8日，原告通过其名下上海浦发银行兰州雁滩支行账号为6217********的账户向被告名下兰州银行账号为6214********的账户转账870000元，转账附言：购房款。本院认为，依法成立的合同，具有法律效力，对各方当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。但本案中，原、被告及第三人签订《房屋买卖（居间）合同》及补充协议，各方就应按照协议的内容履行各自的义务。由于关于资金监管的约定不够详细以及过户对象指定的问题，致使未能按时履行完毕，2021年4月8日原告才将购房款向被告支付完毕，鉴于此，由于原告已实际占有使用涉案房屋并进行了装修，原告也将购房款支付，合同已基本履行完毕，故《房屋买卖（居间）合同》及补充协议已不具备解除的条件。关于被告辩称其于2020年12月17日已通知解除合同，本院认为合同的约定解除并未得到原告及第三人的同意，被告也未依据合同的法定解除条件起诉解除合同，故涉案合同并未解除。被告应配合原告将涉案房屋所有权属手续过户至原告名下。关于被告反诉要求原告返还房屋，赔偿损失及违约金，本院认为由于双方签订的合同并未解除，故原告不应向被告返还涉案房屋。关于原告诉求违约金及租金损失赔偿，本院认为此两项存在竞合，根据法律规定不应重复主张。本案由于原告未按合同约定的时间支付购房款，故被告未配合过户不存在违约，原告存在迟延支付购房款的违约行为，其违约行为给被告造成的实际损失为870000元购房款的利息损失，故为衡平双方当事人的利益关系，考虑到原告的违约给被告造成的实际损失，本院根据公平原则酌定原告向被告支付违约金应以870000元为基数，按照同期人民银行贷款利率（一年内贷款年利率4.35%）自2020年10月27日至2021年4月8日（合计163天）的利息，即870000元×4.35%÷365×163天≈16900元。关于原告诉求律师费、被告反诉律师费，由于未提供律师费票据等，证据不足，本院均不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第七条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李昕于本判决生效后十日内配合将位于兰州市城关区××街道段××号××单元××层××室【房产证号为兰房权证（城关区）字第2××9号】的房屋过户至原告杨兆连名下；二、原告杨兆连于本判决生效后十日内支付被告李昕违约金16900元；三、驳回原告杨兆连的其他诉讼请求；四、驳回被告李昕的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、保全费5000元，由被告李昕承担，反诉费1425元，由原告杨兆连承担125元，由被告李昕承担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  黄劲松人民陪审员  安翠红人民陪审员  周慧颖二〇二一年六月九日书 记 员  施璞琰