湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初1329号原告：益阳农村商业银行股份有限公司，住所湖南省益阳市高新区康富南路489号。法定代表人：阳烨，系该行董事长。委托诉讼代理人：胡建辉、莫青，该行员工，其中胡建辉代理权限为特别授权，杨海军代理权限为一般代理。被告：田跃龙，男，1963年3月5日出生，汉族，住湖南省南县大通湖区。被告：张翠兰，系田跃龙之妻，1964年9月15日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被告：益阳市金山果蔬冷藏保鲜有限公司，住所益阳市秀峰路44号。法定代表人：田跃龙。原告益阳农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告田跃龙、张翠兰、益阳市金山果蔬冷藏保鲜有限公司（以下简称金山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建辉、莫青到庭参加诉讼，三被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告田跃龙、张翠兰偿还所欠借款本金7200000元、利息385581.2元（至2020年1月20日止），并承担至偿还日止利息；2、判令被告金山公司承担抵押担保责任；3、判令原告对抵押物有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告田跃龙、张翠兰于2018年12月29日向原告七里桥支行借款7200000元，期限12个月，双方签订《最高额借款合同》，借款于2019年12月29日到期，因无法归还贷款，申请贷款展期，展期到期日期为2020年12月27日，签订了《借款展期协议》，金山公司以位于益阳市赫山区××社区××路的房产为田跃龙、张翠兰借款提供抵押，双方签订了《最高额抵押合同》。由于各被告未按合同约定履行还款义务，为了维护原告合法权益，原告提起诉讼。三被告未予答辩，亦未提交证据。经审理认定的事实如下：2018年12月5日，被告田跃龙填写了《借款申请书》、《个人贷款面谈面签记录》，被告张翠兰在“借款人配偶”、“共同债务人”处签名，被告金山公司在“担保人”处盖章。2018年12月28日，被告金山公司以其坐落于益阳市赫山区××社区××路××号××幢××室××的五套房产作为本案借款7200000元的抵押担保，并办理了抵押权登记。同月29日，原告七里桥支行（贷款人）与被告田跃龙、张翠兰（借款人）签订《最高额借款合同》，合同约定：借款用途为流动资金；合同项下借款金额为7200000元，借款期限为12个月，自实际放款日起算（分次提款的，自首次放款日起算），任何一笔提款的到期日不得超过本合同借款期限的到期日，每笔借款的实际放款日和到期日以借款借据为准；合同项下借款利率采用固定利率方式确定借款利率，借款年利率为9%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收1%确定；合同项下借款自发放之日起按日计息，按月还款，按到期还本、按期结息方式还款；发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）借款人未按约定使用借款，或借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项……；借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（六）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息滞纳金。同日，原告七里桥支行（抵押权人）与被告金山公司（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人与田跃龙于2018年12月29日签订的主合同。抵押人自愿为债务人自2018年12月29日起至2019年12月29日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保；最高额抵押的担保范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；最高额抵押项下担保责任的最高限额7200000元；抵押人同意以位于益阳市赫山区××社区厂房作为抵押物；抵押人同意，主合同期限届满，抵押权人与债务人协商达成借款展期的，抵押人仍在原担保范围内承担担保责任，担保期间顺延。同日，原告七里桥支行经审查后向被告田跃龙发放了借款7200000元，借款到期日期为2019年12月29日，借款利率为年利率9%。2019年12月24日，被告田跃龙授权全权委托田野办理在原告七里桥支行、益阳市不动产登记中心贷款展期、提供贷款抵押担保等有关事项（代表被告田跃龙作为本案的借款人和抵押人金山公司的法定代表人），并经过了海南省三亚市公证处的公证。2019年12月27日，被告金山公司向原告出具《股东会决议承诺书》，同意田跃龙以其名下位于益阳市赫山区××社区××路的产权证号为益房权证赫字第0××2号，益房权证赫字第0××3号，益房权证赫字第0××4号，益房权证赫字第0××5号，益房权证赫字第0××6号，益国用（2005）第3××5号于2018年12月29日在原告七里桥支行办理的抵押贷款7200000元展期12个月，期限从2019年12月29日至2020年12月29日。同日，原告七里桥支行（贷款人）与田跃龙、张翠兰（借款人）及金山公司（担保人）签订《借款展期协议》，约定：将本案的7200000元借款展期至2020年12月27日到期；借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。同日，原告七里桥支行（抵押权人）与金山公司（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，抵押人愿将本案7200000元借款的抵押期间延长至2020年12月27日。至2021年1月20日止，被告田跃龙、张翠兰尚欠借款本金7200000元，利息385581.2元，合计7585581.2元。以上事实，有原告提交的常住人口登记卡、借款申请书、个人贷款面谈面签记录、不动产登记证明、最高额借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议、授权委托书、公证书、股东会决议承诺书、借款借据、贷款欠息清单以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告七里桥支行与被告田跃龙、张翠兰签订的《最高额借款合同》、《借款展期协议》及原告七里桥支行与被告金山公司签订的《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，合法有效，被告田跃龙、张翠兰应当按照合同约定履行偿还借款本息的义务，被告金山公司应承担抵押担保的责任。至2021年1月20日，被告田跃龙、张翠兰尚欠原告借款本金7200000元及利息385581.2元，之后的利息应按年利率9%的标准计算至借款还清之日止。故对原告要求判决被告田跃龙、张翠兰偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告金山公司自愿以公司名下坐落于益阳市赫山区××社区××路××号××幢××室的房屋为被告田跃龙、张翠兰的上述债务提供了抵押担保，办理了抵押登记，原告的起诉没有超过诉讼时效，故对原告请求判令被告金山公司承担抵押担保责任和对上述抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告金山公司为被告田跃龙、张翠兰提供抵押担保，在原告实现抵押权后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第四百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田跃龙、张翠兰于本判决书生效后十日内偿还原告益阳农村商业银行股份有限公司借款本金7200000元、利息385581.2元（利息暂计算至2021年1月20日，此后的利息按年利率9%的标准计算至借款还清之日止）；二、原告益阳农村商业银行股份有限公司对被告益阳市金山果蔬冷藏保鲜有限公司名下的坐落于益阳市赫山区××社区××路××号××幢××室的房屋（430903、005017、ＧＢ00033、Ｆ00010001）在上述判决第一条所确定的数额范围内以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64900元，减半收取32450元，由被告田跃龙、张翠兰、益阳市金山果蔬冷藏保鲜有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  李广益二〇二一年六月十日书记员  王礼花附相关法条：《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。