成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初6991号 原告：余丽琴，女，汉族，1987年4月28日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：杨园园，上海汉盛（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：邱杰，上海汉盛（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：成都明港房地产营销策划有限公司，住所地成都市金牛区天龙大道1333号4-5号。 法定代表人：罗明军，职务总经理。 委托诉讼代理人：罗彬，四川益州律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：庞文武，四川益州律师事务所律师，特别授权。 被告：成都宜华置业有限公司，住所地四川省成都市成华区跳蹬河南路102号附4号4楼。 法定代表人：张与，职务董事长。 委托诉讼代理人：杨杰，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：何军，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 原告余丽琴与被告成都明港房地产营销策划有限公司（以下简称：明港公司）、成都宜华置业有限公司（以下简称：宜华公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告余丽琴的委托诉讼代理人杨园园、邱杰，被告明港公司的委托诉讼代理人罗彬、庞文武，被告宜华公司的委托诉讼代理人杨杰、何军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余丽琴向本院提出诉讼请求：1、判令解除余丽琴与明港公司于2020年1月18日签订的《协议书》；2、判令二被告共同返还余丽琴已支付的82078元服务费并支付资金占用利息（以82078元为基数，自2019年11月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日），暂计算至2021年3月20日为4740元。事实及理由：2019年11月11日，余丽琴通过售楼宣传广告知悉“成华奥园广场碟.公馆”项目销售信息，并自行前往房屋样板间了解房屋情况后，决定购买成华奥园广场（备案名：宜华大东展中心三期6栋9层18号房屋），并在当日向开发商即宜华公司支付了购房款。2020年1月18日，余丽琴根据宜华公司要求，自行到奥园广场售楼中心签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及配套合同。由于签订合同时现场购房者众多，余丽琴在置业顾问的不停催促下仓促签订了多份合同，没有仔细阅读，也不知道自己与被告签订了《协议书》。余丽琴是通过售楼广告等公开渠道获得房源信息，并自行查看售楼中心的样板间后决定购买，余丽琴不认识明港公司的任何工作人员，明港公司没有在余丽琴购房时提供任何服务，应当向余丽琴返还已收取的服务费。余丽琴是按照宜华公司要求才与明港公司签订的协议书，故宜华公司应承担共同返还责任。 被告明港公司答辩称，余丽琴的说法与实际情况不符。真实情况是，2019年10月27日，余丽琴与明港公司签订《定购协议书》并缴纳购房定金，用于锁定房源并确定房源为6栋9层18号房屋，换言之，早在2019年10月27日，余丽琴便已经确定了所购房屋；2、2019年11月11日，余丽琴至售楼部，与明港公司签署《协议书》，同日，余丽琴向明港公司支付协议书约定的综合服务费82078元，明港公司出具收据并载明了服务费；3、案涉房屋目前已经交付，余丽琴已经实现自己的购房目的，明港公司也已经完成了整个购房服务，所收取的费用也有合同明确约定，因此明港公司收取服务费的行为于法有据，合情合理；4、纵观余丽琴诉状的全部内容，全篇所诉均与实际情况不符，余丽琴为了达到其起诉目的，不惜捏造事实，其行为有虚假诉讼之嫌，望法庭在审判之后给予余丽琴一定的司法惩处。综上，明港公司收取余丽琴费用的行为有合同依据，余丽琴对此明确知晓并以实际支付款项的行为实际认可明港公司的该行为。 被告宜华公司答辩称，1、被告宜华公司并未参加余丽琴签订协议书的过程，也不存在指示和要求原告与明港公司签订协议书的情形，余丽琴签订协议书系其真实意思表示，原告作为具备完全民事行为能力的主体，其签订协议书的效力不因其所谓未仔细阅读的情形而受到影响；2、协议书系余丽琴与明港公司签订，被告宜华公司并非合同主体，基于合同相对性原则，余丽琴无权基于协议书向宜华公司主张任何权力，宜华公司仅与余丽琴建立了商品房买卖合同的法律关系，仅按照买卖合同的约定收取了相应的购房款，并未收取任何其它款项，余丽琴向明港公司支付款项是一个单独的支付行为，余丽琴对其支付款项的性质非常清楚，故余丽琴要求宜华公司承担共同返还责任无法无据，请求驳回余丽琴的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月27日，余丽琴（乙方）与明港公司（甲方）签订《定购协议书》，载明的主要内容为：乙方经过对该房屋实地了解并充分认可，现交纳人民币50000元整，作为该房屋的购房定金。乙方定购房屋位置位于成都市成华区××路××号××栋××层××号，建筑面积45.07。该房屋原总价575634元整，单价12772元／㎡。优惠后总价552609元整，单价12261元／㎡。乙方签订此协议之日起7日内，携定购协议书、身份证原件签署相关合同，并按照该约定支付方式支付房款。双方签定本协议时，甲方已经对上述协议文本及内容进行公示和解释，乙方已知晓并理解全部内容，对协议条款已明确无异议。协议书尾部有余丽琴签字捺印，并加盖明港公司印章。 审理中，余丽琴举示余丽琴（乙方）与明港公司（甲方）签定的《协议书》载明：一、本合同乙方拟购买的房屋位于成都市成华区××路××号，该房屋位于6栋918号，建筑面积45.07平方米。二、因本协议约定的总价款，除房屋清水价款外，还包含了甲方收取的综合服务费，故乙方明确知悉本协议约定的该房屋总价款与其和开发商签订的《商品房买卖合同》约定的该房屋总价款之间存在差额，乙方自愿接受以本协议约定的该房屋单价、总价、支付方式等并承诺履行协议义务。上述情况，甲方已经如实告知乙方，乙方已经充分了解，并自愿接受本协议协商一致达成的条款。三、房屋总价款439934元；其中与开发商所签订的《商品房买卖合同》中约定该房屋总价款为357856元，甲方收取的综合服务费为82078元；乙方应当于支付开发商购房款的同时，将综合服务费82078元支付给甲方；本协议约定的款项由甲方或者甲方指定的收款人（包括但不限于宜华公司）收取，宜华公司仅作为甲方指定的协议收款人，其向乙方出具的收款凭据应视为甲方向乙方出具的收款凭据。甲方收取的综合服务费，由乙方直接支付给甲方或甲方指定人，综合服务费部分涉及到甲乙双方的相应税费由乙方承担。四、甲方根据诚实信用原则为乙方提供购买该房屋的综合服务，包括为乙方提供购房政策的咨询服务（包含当前购房政策有关的内容）和代为寻找、督促装修公司；乙方自愿将该房屋委托给甲方寻找和推荐的装修公司进行装修并签订装修施工合同。五、本协议签订的同时，乙方应当与甲方寻找和推荐的装修公司另行签署装修施工合同。装修工程的项目、价款、验收标准，按照装修合同约定执行。协议书尾部有余丽琴签字捺印，并加盖明港公司印章。签署日期时间为2020年1月18日，被告同时亦向本院举示该证据，但被告举示的《协议书》尾部无落款时间，被告陈述称，该协议书的签署日期是2019年11月11日。 2019年11月11日，余丽琴向明港公司账户支付2笔费用共219934元，向四川中锦和建设工程有限公司支付62675元。同日，明港公司向余丽琴开具《收据》载明：收到余丽琴奥园广场6栋918服务费及代收装修款、房款332609元。 2020年3月6日，余丽琴向明港公司支付50000元。同日，明港公司向余丽琴开具《收据》载明：收到余丽琴奥园广场6栋918号服务费及代收装修款194753元。2020年11月30日，明港公司向余丽琴开具票面金额82078元的四川增值税普通发票。 庭审中，余丽琴陈述，其与宜华公司于2020年1月18日签订了《商品房买卖合同》，并支付购房款357856元。 庭审中，被告明港公司陈述《定购协议书》约定房屋总价552609元的组成为：购房款357，856元，服务费82，087元，装修公司装修款112，675元。 上述事实，有双方当事人身份信息、《定购协议书》、《协议书》、《收据》、四川增值税普通发票及当事人陈述等证据证实。 本院认为，余丽琴与明港公司之间系中介合同纠纷，合同目的即余丽琴拟购买的房屋位于成都市成华区××路××号××栋××号房屋，明港公司为余丽琴提供该房屋的综合服务，包括提供购房政策的咨询服务，余丽琴向明港公司支付综合服务费82078元。该中介合同系双方真实意思表示,系有效合同，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。余丽琴称，其是自行到售楼中心样板间看房后决定购买，在与明港公司签署协议时未认真阅读，不知晓与明港公司签订过协议书。本院认为，余丽琴作为完全民事行为能力人，理应对自己签署合同的行为、市场风险及相应后果具有足够的认知、辨识能力。余丽琴与明港公司签订协议时,对协议中所记载的房屋位置、单价、面积、总价及综合服务费82078元等要素作了明确说明,应当是进行了充分阅读,在权衡利弊、认真思考后最终决定签署，并向明港公司支付了服务费82078元，对于所交纳该笔大额款项的具体用途、交纳对象,余丽琴主观上属于明知或应知,客观上体现出余丽琴为达成该笔交易积极参与,在签约及交费方面反映出对双方签订协议的认可。综上，余丽琴所诉不符合《中华人民共和国》关于合同解除的法定情形，故对余丽琴请求解除合同并要求返还服务费及利息的主张,缺乏事实和法律依据,本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一款第二项之规定，判决如下： 驳回原告余丽琴全部诉讼请求。 案件受理费985元，由原告余丽琴负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  薛跃发 二〇二一年六月二十九日 书记员  周雨荞