河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初9791号被告王恩阳，男，1992年3月7日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托代理人李倩，河南科迪律师事务所律师。被告河南晟和祥实业有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区科学大道57号动漫基地4号楼22层338室，统一社会信用代码：914100003174273440。法定代表人邹长玲，董事长。委托代理人陈恒，该公司员工。第三人中国农业银行股份有限公司郑州高新技术产业开发区支行，住所地河南省郑州高新技术产业开发区金梭路，统一社会信用代码：91410100170106318A。法定代表人韩坤，行长。原告王恩阳与被告河南晟和祥实业有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司郑州高新技术产业开发区支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行了审理。原告王恩阳及其委托代理人李倩、被告河南晟和祥实业有限公司委托代理人陈恒到庭参加诉讼。第三人中国农业银行股份有限公司郑州高新技术产业开发区支行（以下简称农行高新区支行）经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年8月28日，原被告签订《商品房买卖合同》及合同附件，约定原告购买被告开发的位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××房屋××套，总价1219865元。合同签订后，原告依照约定向被告支付了房屋全款及中介服务费、公证费、印花税、维修基金、产权登记费、契税等费用，且根据原被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》自2018年9月起每月向第三人支付按揭贷款。后原告在路过该项目时发现所购房屋阳台外侧新增加了外立面横梁，这与被告宣传及购房时所见沙盘模型、双方签订的《商品房买卖合同》严重不符，被告也未按照合同约定向原告履行告知规划、设计变更的义务。现房屋结构已基本建成，涉案房屋外侧多出的横梁给室内采光及房屋价值造成了严重的影响。故请求判令：1、解除2018年8月28日原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，由被告办理该购房合同的备案登记注销手续、预告登记撤销手续；2、被告返还原告已支付款项389285.65元及利息（自2018年8月28日起按年利率6%支付资金占用利息至实际给付之日止）；3、解除原被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，由被告办理原被告与贷款银行解除合同的手续；4、被告退还原告已支付的贷款本息（自2018年9月至《个人购房担保借款合同》解除之日止，至起诉之日原告已支付151653.85元）；5、被告向第三人支付未偿还的贷款余额；6、本案诉讼费、律师费由被告承担。被告辩称：房屋已经取得备案，符合相关设计，原告所述横梁问题不符合事实，不符合合同约定，原告依据横梁问题起诉我公司没有事实和法律依据。即使我公司基于结构需要设计的有横梁，也是依据规划局审批许可后设计的，并且在销售时予以公示，况且横梁问题并不影响正常的居住，原告因横梁问题请求解除合同不符合法律规定。即使原告退房，也应依据商品房买卖合同第十条以及附件4的约定，需先办理合同的备案、预告登记注销，之后再退款。第三人未答辩。经审理查明：2018年8月28日，原告作为买受人，被告作为出卖人，签订《商品房买卖合同》（合同编号为GX180××××4978），约定：原告从被告处购买位于郑州高新技术产业开发区××单元××房屋××套，建筑面积为87.48平方米，共计1219865元。付款方式为2018年8月28日现金付款369865元，2018年9月12日商业贷款付款850000元。出卖人应当在2021年6月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同签订后，原告向被告支付购房首付款369865元、维修基金5686元、产权登记费80元，另支付有中介服务费1000元、公证印花费456元。2018年9月5日，原告与第三人农行高新区支行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为850000元，借款期限为360个月。另查明，原告提交的该小区前期沙盘展示照片显示其所购房屋上方无外立面横梁，其提交的从该房屋内部所拍照片显示阳台外侧有一处横梁。以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、完税凭证、银行流水记录各一份、发票二份、收据三份、宣传图、沙盘模型照片、宣传视频截图、外观图、室内图片一组，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。根据原告提交的证据可以确认，原告所购房屋在双方签订合同时所展示的沙盘中并无外立面横梁，但在实际建设过程中该处存在有外立面横梁，就该变动部分，被告并未向原告予以告知。该变动已导致该房屋情况与原告所购买房屋存在区别，与其购房时预期不符，光照情况亦与无该横梁时存在差别。现原告请求解除该《商品房买卖合同》，被告亦同意解除该合同，故对原告该解除合同的诉讼请求本院予以支持。原被告签订《商品房买卖合同》后，又与第三人签订《个人购房担保借款合同》，以涉案房屋作为抵押用于贷款。在涉案《商品房买卖合同》被解除的情况下，原告与第三人所签《个人购房担保借款合同》亦应解除。在上述合同解除后，被告应当将原告所交付的首付款369865元及已经偿还的贷款本息返还给原告，并将下余的贷款额偿还给第三人。就原告请求利息部分，本院认定被告应以369865元为基数，按中国人民银行同期定期存款利率标准向原告支付资金占用利息，自交付之日计算至实际返还之日。原告为购买本案房屋支出有维修基金5686元、产权登记费80元、中介服务费1000元、公证印花费456元。以上各项费用共计7222元，均系原告为履行合同所支出的合理费用，在双方合同解除后，应由被告赔偿给原告。就原告所主张契税12198.65元，其可在合同解除后向相关部门申请办理退税。原告请求被告向其支付律师费，但其对此并未提交证据，故对其该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告王恩阳与被告河南晟和祥实业有限公司于2018年8月28日签订的合同编号为GX18004304978的《商品房买卖合同》（该房屋位于郑州高新技术产业开发区郁香路37号11幢1单元29层2902号），被告并于本判决生效后10日内协助原告王恩阳办理该《商品房买卖合同》的备案登记注销手续、预告登记撤销手续（房屋预告登记号为豫（2019）郑州市不动产证明第0214368号）。解除原告王恩阳与第三人中国农业银行股份有限公司郑州高新技术产业开发区支行于2018年9月5日签订的《个人购房担保借款合同》。被告河南晟和祥实业有限公司于本判决生效后10日内，返还原告王恩阳首付款369865元及利息（自2018年8月28日至实际给付之日止，按中国人民银行同期定期存款利率标准计算），以及原告王恩阳已偿还的月供（月供数额以第三人中国农业银行股份有限公司郑州高新技术产业开发区支行出具的还款凭证为准）。被告河南晟和祥实业有限公司于本判决生效后10日内，向第三人中国农业银行股份有限公司郑州高新技术产业开发区支行偿还原告王恩阳的贷款余额（贷款余额以第三人中国农业银行股份有限公司郑州高新技术产业开发区支行核算为准）。被告河南晟和祥实业有限公司于本判决生效后10日内，赔偿原告王恩阳维修基金等费用7222元。驳回原告王恩阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4546元，由被告负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  汪涛二〇二一年六月二十八日书记员  夏东