湖南省慈利县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0821民初793号 原告：刘毅，男，1983年1月2日出生，土家族，居民，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：何剑平，湖南溇澧律师事务所律师。 被告：杨振华，男，1981年6月19日出生，土家族，居民，住湖南省慈利县。 原告刘毅与被告杨振华租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘毅及其委托诉讼代理人何剑平到庭参加诉讼，被告杨振华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告刘毅向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付原告租金8.6万元；2.判令解除原、被告于2019年签订的租赁合同；3.确认原告对被告存放在慈利县白云仓库二栋4-6号内的设备（变压器一台、塑料生产机械设备两台）享有留置权并就其折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月1日，被告租赁原告的位于慈利县白云仓库内二栋4-6号进行塑料加工，双方签订《租赁协议》，约定每年租金5.8万元，每年的12月31日之前交清下一年度的租金。合同签订后，原告按约履行合同义务，但被告未按约交纳租金。截至起诉之日，被告欠租金8.6万元未付，原告多次催讨未果。综上，被告到期不履行交纳租金义务已构成违约，依法应当承担法律责任。原告为实现债权而对其设备行使留置权，请求法院支持原告的诉请。 被告杨振华未作答辩。 原告刘毅为支持其诉讼主张，依法向本院提交了如下证据：1.《租赁合同》及租金收据各一份；2.微信转账凭证三份；3.催缴的短信记录共12页，拟证明：1.原被告之间租赁关系合法成立；2.原被告对租金标准、支付时间、违约责任均进行了约定；3.原被告签订《租赁合同》后，被告仅向原告支付了8.3万元租金，下欠原告租金8.6万元；4.原告刘毅曾多次向被告杨振华催讨租金均未果，符合原告单方解除合同的条件的事实。被告杨振华未发表质证意见，亦未向本院提交证据，视为其对自身诉讼权利的放弃。本院认为，以上证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为定案的依据，本院依法予以采信。但原告所主张的租金计算方式不符合法律规定，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下： 2019年1月1日，原告刘毅（甲方）与被告杨振华（乙方）签订《租赁合同》，约定如下：“一、租赁房屋位置及面积甲方将慈利县白云仓库内二栋4-6号486平方米钢架棚出租给乙方。……。三、租赁期限租赁期限为叁年，自2019年1月1日起至2022年12月31日止。四、租金、保证金及付款方式。1.出租钢架棚的租金每月每平方米人民币壹拾元，房屋面积为486平方米，管理费每个空格（以钢架棚梁为准）每月人民币/元，每年租金合计伍万捌仟元，……。2.双方签订本租赁合同时，乙方必须向甲方交付租赁保证金（每一百平方米人民币壹万元整）。合同期满或者发生租赁变更时，在乙方未出现任何违约的情况下甲方退还所有租赁保证金（不计利息）。3.乙方先交租金后使用，租金每年一付，合同签订后每年12月31日之前付清下年租金。如乙方不能按时向甲方交纳租金，逾期每天按租金的10%加收滞纳金；超过一个月，甲方有权单方面终止本协议，由此造成的损失和后果由乙方承担。……六、合同解除乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：……3.不按时交付租金、保证金及水电、管理费等费用的；……。”合同签订当日，被告杨振华向原告刘毅交纳了租赁保证金20000元，原告刘毅出具了收据一份，载明：“今收到杨振华人民币贰万元整。”2019年5月6日。合同签订后，被告杨振华分几次向原告刘毅支付了2019年度租金共计53000元（原租金基础上减免5000元），原告刘毅于2019年5月6日出具了收据一份，载明：“今收到杨振华白云仓库租金（贰栋3-5号仓库租金2019年元月1日至2019年12月31日止）￥53000.00。”其后，被告杨振华又分别于2019年12月28日、2019年12月29日、2020年1月20日向原告刘毅微信转账各10000元，三次共计30000元。支付上述款项后，被告杨振华再未向原告刘毅支付2020年度剩余租金，亦未预交2021年度租金。2021年年初，被告杨振华关门停业，至今仍留有机械设备（变压器一台、塑料生产机械设备两台）在租赁仓库内。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告刘毅已经按照约定将租赁物即仓库交付给被告杨振华使用、经营，被告杨振华应当按照双方签订的租赁合同按时交纳租金。被告杨振华逾期未支付租金的行为已构成违约，依照合同约定原告刘毅有权解除本合同，故对原告刘毅要求解除双方签订《租赁合同》的诉讼请求本院依法予以支持。关于合同解除时间的问题，因原告刘毅并未通知被告杨振华解除合同，而是以起诉的方式依法主张解除合同，故该合同自起诉状副本送达被告杨振华之日即2021年4月25日解除。针对原告的起诉，本院经庭审归纳焦点如下：1.原被告双方的租金及逾期支付违约金应当如何计算？2.原告刘毅对被告杨振华存放在租赁仓库内的机械设备是否依法享有留置权？ 1.租金计算问题。原被告双方在合同中约定租赁期限为3年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止（合同中截止日期“2022年”存在笔误，本院依法予以纠正）；租赁方式为先交租金后使用，被告杨振华须于每年的12月31日前交纳下一年度租金。原告刘毅以起诉的方式要求解除双方于2019年1月1日签订的《租赁合同》，本院对该主张依法予以确认。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行”之规定，本案租赁期限应截至2021年4月25日即合同解除之日，故本院依法确认被告杨振华欠付的租金为58000元－30000元＋58000元/年÷365天×117天=46591.78元。此外，原被告双方在合同中既约定了租赁保证金（即履约定金）又约定了违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条第一款规定，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。经本院释明，原告刘毅以书面方式表示选择适用保证金（即定金）条款。依照原被告双方签订的租赁合同第四条第二款“双方签订本租赁合同时，乙方必须向甲方交付租赁保证金（每一百平方米人民币壹万元整）。合同期满或者发生租赁变更时，在乙方未出现任何违约的情况下甲方退还所有租赁保证金（不计利息）”之约定，被告杨振华于2019年1月1日交纳的20000元租赁保证金因其拖欠租金行为构成违约依法不予退还。 2.留置权成立与否问题。留置权的成立应当满足三个条件：（1）债权人已经合法占有债务人的动产；（二）债权的清偿期限届满，债务人仍未履行债务；（三）留置财产与债权属于同一法律关系。在本案中，原被告双方之间依法成立租赁合同关系，租赁物系案涉仓库，并非被告杨振华所有的机械设备。一方面，杨振华虽将机械设备存放在租赁仓库中，但并不意味着原告刘毅就合法占有了上述设备，双方并未另外建立保管、借用等法律关系；另一方面，原告刘毅享有的是仓库租金债权，其产生与被告杨振华所有的机械设备无关，并不属于同一法律关系，不符合留置权的构成要件，原告刘毅对被告杨振华存放在租赁仓库中的机械设备不享有留置权。故对原告刘毅要求确认对被告存放在慈利县白云仓库二栋4-6号内的设备（变压器一台、塑料生产机械设备两台）享有留置权并就其折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十八条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘毅与被告杨振华于2019年1月1日签订的《租赁合同》； 二、被告杨振华向原告刘毅支付租金46591.78元。限本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告刘毅负担450元，被告杨振华负担700元。 如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审判员  覃文辉 二〇二一年六月九日 法官助理谢遥 书记员宋琼圆 援引法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉 时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。