广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0331民初1000号 原告：荔浦县大发房地产开发有限公司，住所地:广西壮族自治区荔浦市荔城镇城东街环东路45号。统一社会信用代码：91450331753722833M。 法定代表人：吴志忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵正红，广西中园律师事务所律师。 被告：李亿青，男，1976年12月25日出生，壮族，住广西壮族自治区荔浦市。 原告荔浦县大发房地产开发有限公司（以下简称大发公司）与被告李亿青商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大发公司的特别授权委托诉讼代理人赵正红到庭参加诉讼，被告李亿青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大发公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付购房款人民币116113元、违约金人民币66038.85元（违约金暂计至2021年3月10日,此后违约金以116113元为基数，按日万分之三计至被告给付完毕购房款之日止），共计182151.85元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告依法取得位于荔浦市，编号为：荔国用（2007）第Ｂｂ07042号地块的土地使用权，并经批准在上述地块兴建商品房。2015年10月26日，原告与二被告达成一致，二被告购买原告开发销售的“滨江商贸城”7栋2单元1702室商品房，双方约定房屋总价130881元（其中双方签订《商品房买卖合同》约定房款116113元，剩余14768元购房款则以利息款形式确认）、代收费9733元。当日，双方签订《商品房买卖合同》，合同对价款、给付方式、违约责任、买卖标的等事项进行了明确约定，双方约定，上述商品房套内面积30.52㎡，公摊面积6.4㎡，建筑面积36.92㎡，其中合同第4条约定，该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米3145元，总金额为116113元；第6条约定，被告采取分两次付款方式，首付房屋价款30%，其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次付清；第7条约定，买受人逾期给付购房款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。合同附件四约定，被告应在2015年10月26日前缴纳购房款人民币35113元整，余款81000元，此款由被告向银行申请按揭贷款，被告应于2016年1月26日前到指定银行办理按揭手续，并告知原告，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为被告逾期付款，按合同第七条规定解除合同并追究被告违约责任。2015年11月10日，为明确双方之前达成的购房总价以及代收费等事宜，由被告签署《置业计划》进行确认。后原告于2016年6月13日将上述商品房交付被告实际占有，但被告却未依约定给付购房款，至今被告仅给付以利息款确认的14768元购房款，其余《商品房买卖合同》约定的116113元购房款则分文未予给付，给原告造成巨大的经济损失，原告权益因此受损。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》以及被告签署的《置业计划》，符合我国法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，且《商品房买卖合同》已经至荔浦市房地产管理局办理备案登记，应当受到法律的保护，被告向原告购房，依法负有按期给付购房款的义务，现被告拖欠购房款不予给付的行为，给原告造成巨大的经济损失，依法被告除给付购房款外，还应当按《商品房买卖合同》第7条的约定，按日万分之三的标准给付违约金，暂计至2021年3月10日的违约金66038.85元（1、自2015年10月26日起至2016年1月26日，以35113元为基数，按日万分之三计，35113元×0.3‰×92天=969.12元;2、自2016年1月27日起至2021年3月10日止，以116113元为基数，按日万分之三计，116113元×0.3‰×1868天=65069.73元)，故为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，特具状人民法院，请求人民法院依法审理，支持原告诉请。 被告李亿青未作答辩,亦未到庭参与诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李亿青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告的陈述及其提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，依法予以确认并作为本案的定案依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告大发公司系房地产开发销售公司，其经营范围是房地产开发与销售：室内外装饰装修及装饰材料销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2015年11月11日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发建设的位于荔浦市，该《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的位于荔浦市，并载明该商品房的建筑面积36.92㎡，房屋价款116113元,付款方式为分两次付款，首付房屋价款的30%，其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次性付清；买受人逾期付款的违约责任即“被告违约支付购房款，应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金”，购房款交付期限以及合同特别补充协议付款方式及期限“买受人在2015年10月26日前缴纳购房款为31153元，余款81000元，该款应于2016年1月26日前到指定银行办理按揭手续，并告知买受人，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为买受人逾期付款，按合同第七条规定解除并追究买受人的违约责任”。2015年11月10日，原、被告签订了《置业计划》，该计划被告自愿一次性缴纳购房款，该协议对各项代收费、房屋面积、房屋价款等均作了约定。2015年11月11日，原告为被告办理房屋预告登记，2016年6月13日，被告领取了涉案房屋的钥匙，该商品房已经由被告实际占有;但被告只向原告缴纳购房款14768元，故被告尚欠原告购房款116113元，该款经原告多次催讨，被告至今分文未付。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效；被告拖欠原告购房款不予给付的行为，已经构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现；被告向原告购房，依法负有按期给付房款的义务，根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第一款第二项及合同特别补充协议第一条第一款的约定，被告应该在2015年10月26日前缴纳购房款31135元，在2016年1月26日前缴纳购房款81000元而没有缴纳，构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，被告应承担相应的违约责任，故被告应以尚欠购房款为基数，分段按日万分之三的标准计算：1、自2015年10月26日起至2016年1月26日，以35113元为基数，按日万分之三计，35113元×0.3‰×92天=969.12元;2、自2016年1月27日起以购房款116113元为基数，按日万分之三计算至被告清偿购房款之日止；原、被告在2015年11月10日签订的《置业计划》中约定被告自愿一次性支付购房款，其中包括了以利息形式确定的购房款14768元，被告已经缴纳给原告，是双方真实意思表示，本院予以认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李亿青偿还购房款116113元及逾期付款违约金（1、自2015年10月26日起至2016年1月26日，以35113元为基数，按日万分之三计，35113元×0.3‰×92天=969.12元;2、自2016年1月27日起，以116113元为基数，按日万分之三计算至被告清偿购房款之日止）给原告荔浦县大发房地产开发有限公司。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（户名：荔浦市人民法院，开户行：中国工商银行荔浦县支行，账号：21×××39），如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3943元，减半收取1972元，由被告李亿青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3943元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 杜 冰 二〇二一年六月二十八日 书记员 黄艳芬