湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0181民初4710号原告：中国农业银行股份有限公司浏阳市支行，住所地：浏阳市圭斋东路001号。负责人：曾祥林，行长。委托诉讼代理人：关珊珊、金佳人，湖南晟和律师事务所律师。被告：张宏晖，男，1983年10月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：王茶香，女，1982年10月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称“农业银行浏阳支行”）与被告张宏晖、王茶香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行浏阳支行的委托诉讼代理人关珊珊、金佳人到庭参加诉讼，被告张宏晖、王茶香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农业银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张宏晖、王茶香共同偿还原告借款本金181488.04元、逾期利息3491.72元，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止；2.判令被告张宏晖、王茶香承担原告为实现上述债权而发生的律师代理费14798元；3.判令原告对被告张宏晖、王茶香所提供抵押的位于浏阳市××镇××路××小区××栋××的房产依法处置后所得价款，在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。被告张宏晖、王茶香没有向本院提交答辩意见。本院经审理认定以下事实：2014年8月4日，原告农业银行浏阳支行与被告张宏晖、王茶香签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为260000元，借款期限自2014年8月5日至2029年8月4日，借款用途为购买位于浏阳市××镇××路××小区××栋××的房屋，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%。采取等额本息还款法，共分180期偿还。逾期利率为正常利率基础上再上浮50%，对应付未付利息，贷款人有权计收复利。借款人未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为保证上述合同项下债务的履行，被告张宏晖、王茶香以其所购房屋为抵押向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其他项权证号为湘（2018）浏阳市不动产证明第0××4号。抵押担保范围包括上述借款项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告张宏晖、王茶香发放了贷款，但被告未按时偿还借款本息。截至2021年1月18日，已逾期4期，拖欠借款本息共计8766.58元。为此，原告向本院提起诉讼。另查明：为实现本案债权，原告农业银行浏阳支行委托湖南晟和律师事务所关珊珊、金佳人律师为本案的委托诉讼代理人。但原告没有提供与湖南晟和律师事务所签订的《委托代理合同》和支付律师费用的发票。诉讼中，被告于2021年5月8日至2021年6月5日分三次共偿还逾期借款本金12008.97元，利息7446.33元，罚息295.76元，复利187.44元，截至2021年6月5日尚欠借款本金169479.07元。本院认为，原告农业银行浏阳支行与被告张宏晖、王茶香所签订的《个人购房担保借款合同》，系各自的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。原告已经根据被告的申请向其发放了贷款260000元，被告应当按照约定及时向原告偿还本金并支付利息。现被告未按合同约定还本付息，根据合同约定，被告已构成违约，故原告要求被告偿还借款本金和利息的诉讼请求，本院予以支持；虽然《个人购房担保借款合同》中对律师费用进行了约定，被告违约也导致了原告向法院起诉，但原告没有提供已支付律师费的相关证据，故原告要求被告支付律师费用的诉讼请求本院不予支持。被告以登记其名下位于浏阳市××镇××路××小区××栋××的房产（不动产权证号为：湘（2018）浏阳市不动产权第0××1号）作抵押，并办理了抵押登记手续（他项权证号为：湘（2018）浏阳市不动产证明第0××4号），现被告未按合同约定履行义务，故原告有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、张宏晖、王茶香在本判决生效后三十日内偿还中国农业银行股份有限公司浏阳市支行借款本金169479.07元及自2021年6月6日起至实际履行之日止按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算利息、逾期利息、复利；二、中国农业银行股份有限公司浏阳市支行在上述借款本金、利息、罚息、复利及本案所确定由张宏晖、王茶香承担受理费的范围内对拍卖、变卖登记在张宏晖、王茶香名下的位于浏阳市××镇××路××小区××栋××的房产（不动产权证号为：湘（2018）浏阳市不动产权第0××1号）所得的价款中享有优先受偿权；三、驳回中国农业银行股份有限公司浏阳市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4296元，减半收取2148元，由张宏晖、王茶香负担2100元，中国农业银行股份有限公司浏阳市支行负担48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  黄恢明二〇二一年六月二十四日书记员  寻 丹附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。