广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初821号 原告：周新各，女，汉族，1969年12月1日出生，住河北省河间市。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所地北流市北流镇陵宁路0107号。统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：张伟华。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，公司董事长兼总经理。 第三人：广西从众建设集团有限公司（原广西壮乡建设集团有限公司），住所地广西壮族自治区北流市陵宁路0107号新东方大酒店六楼。统一社会信用代码：91450981785216812P。 法定代表人：何**，总经理。 原告周新各与被告广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）、第三人广西从众建设集团有限公司（以下简称从众公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁雨宸到庭参加诉讼。被告三润公司、富乐华公司，第三人从众公司，经本院合法 -2- 传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 周新各向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认原告与被告三润公司签订的《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-415）、《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-416）、《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-418）、《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-419）系无效合同。二、判令两被告连带返还原告互联网小镇6-6-415号房购房款273886元及利息损失37262.29元（①以273886元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年11月16日计算至2019年8月19日，利息为23164.29元；②以273886元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85％，从2019年8月20日暂计至2020年12月20日为14098元；以上共计利息为37262.29元，实际计算至清偿之日止）。三、判令两被告连带返还原告互联网小镇6-6-416号房购房款184929元及利息损失25159.66元（①以184929元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年12月15日计算至2019年8月19日，利息为15640.63元；②以184929元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85％，从2019年8月20日暂计至2020年12月20日为9519.03元；以上共计利息为25159.66元，实际计算至清偿之日止）。四、判令两被告连带返还原告互联网小镇6-6-418号房购房款175592元及利息损失23806.13元（①以175592元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年12月15日计算至2019年8月19日，利息为14850.94元；②以175592元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85％，从2019年8月20日暂计至2020年12月20日为8955.19元；以上共计利息为23806.13元，实际计算至清偿之日止）。五、判令两被告连带返还原告互联网小镇6-6-419号房购房款174228元及利息损失23621.20元（①以174228元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017 -3- 年12月15日计算至2019年8月19日，利息为14735.58元；②以174228元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85％，从2019年8月20日暂计至2020年12月20日为8885.62元；以上共计利息为23621.20元，实际计算至清偿之日止）。六、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年11月份，原告经朋友介绍，欲购买被告富乐华公司开发的互联网小镇项目房屋。于是，原告2017年11月16日与被告三润公司签订了《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-415）、《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-416）、《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-418）、《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-419），该四份合同分别约定了原告须支付首付款为273886元、184929元、175592元、174228元，原告也于当日分别支付了以上首付款。然而，被告三润公司却将每套房的房款收据分别拆分为房款与装修款两张收据，一张房款收据三润公司盖章，一张装修款收据由第三人盖章。6-6-415号房房款拆分166216元房款收据与107670元装修款收据；6-6-416号房房款拆分111834元房款收据与73095元装修款收据；6-6-418号房房款拆分106097元房款收据与69495元装修款收据；6-6-419号房房款拆分104733元房款收据与69495元装修款收据。2019年9月25日第三人广西壮乡建设集团有限公司更名成从众公司。此后，两被告却迟迟不通知原告换签正式《商品房买卖合同》，原告向防城港市住建局信访才了解到案涉楼房至今未取得预售证，原告要求退款，但被告却以种种理由拒绝原告合法请求。原告认为，原告与被告三润公司签订的《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-415）、《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-416）、《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-418）、《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-419）名义上为合作建房，但实际上为商品房买卖合同。由于该房地产并未取得预售许可证，违反国家强制性法律规定，因此案涉两合同应当系无效合同。同时，两被告系委托代理 -4- 销售关系，两被告违法销售房屋，两被告应当连带返还原告已付购房款以及赔偿利息损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。 三润公司、富乐华公司、从众公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见。 本院经审理认定事实如下：2017年11月17日,原告与被告三润公司签订了《防城港中央商务区ＣＢＤ北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-415）、《防城港中央商务区ＣＢＤ北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-416）、《防城港中央商务区ＣＢＤ北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-418）、《防城港中央商务区ＣＢＤ北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-419），该四份合同分别主要约定定向合作开发房屋位于防城港中央商务区部湾互联网小镇6号楼415房（总价款543886元；首付款273886元）；6号楼416房（总价款364929元；首付款184929元）；6号楼418房（总价款345592元；首付款175592元）；6号楼419房（总价款344228元；首付款174228元）。2017年11月16日，三润公司向原告出具交来北部湾互联网小镇6-6-415房款166216元的收据；交来北部湾互联网小镇6-6-416房款111834元的收据；交来北部湾互联网小镇6-6-418房款106097元的收据；交来北部湾互联网小镇6-6-419房款104733元的收据。2017年11月16日，从众公司向原告出具交来北部湾互联网小镇6-6-415房装修款107670元的收据；交来北部湾互联网小镇6-6-416房装修款73095元的收据；交来北部湾互联网小镇6-6-418房装修款69495元的收据；交来北部湾互联网小镇6-6-419房装修款69495元的收据。2019年8月5日，原告与被告三润公司确认了415、416、418、419房《退房申请》，确认由被告三润公司退还原告415房款250872元；416房款169072.60元；418房款160513.40元；419房款159184.10元。上述应退各房款按18个月分3期平均支付，自2019年8月22日起至2021年2月21日前付清。至今被告三润公司未支付任何一笔退款给原告。 -5- 本院认为，关于原告要求确认与被告三润公司签订的《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-415）、《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-416）、《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-418）、《防城港中央商务区CBD北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（编号：6-6-419）无效的诉讼请求。原告已与被告三润公司确认了《退房申请》，确认了由被告三润公司应退还原告房款的数额及时间，实质为原告合同目的无法实现而要求解除合作关系，符合双方合同解除的约定和法律规定，原告与被告三润公司签订的合同实际已解除，故原告再要求确认合同无效已无必要。 关于原告要求两被告连带向原告返还已付购房款并支付利息的诉讼请求。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案合同解除，确认由被告三润公司退还原告415房款250872元；416房款169072.60元；418房款160513.40元；419房款159184.10元。上述应退各房款分3期平均支付，自2019年8月22日起至2021年2月21日前付清。现被告三润公司没有依约履行还款义务，原告请求被告三润公司返还房款并支付利息，合法有据，本院予以支持。应返还的四房款合计为739642.10元，利息以739642.10元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2021年2月22日起计至实际清偿之日止。被告富乐华公司在相关合同中并未签字盖章确认，原告要求被告富乐华公司连带向原告返还购房款并支付利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 被告三润公司、富乐华公司，第三人从众公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。 综上，依照《 中华人民共和国民法典 》第五百六十二条、第 五百六十六条 、第 五百七十七条 ，《 中华人民共和国民事诉讼法 》第 一百四十四条 ，《 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时 间效力的若干规定 》第 一条 的规定，判决如下： 一、被告广西三润投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周新各房款 -6- 739642.10元并支付利息（以739642.10元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2021年2月22日起计至实际清偿之日止）。 二、驳回原告周新各的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12985元，减半收取6492元（原告已预交），由原告周新各负担1264.09元；被告广西三润投资发展有限公司负担5227.91元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费12985元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级人民法院不再另行通知）。 审判员  葛译超 -7- 二〇二一年六月七日 书记员  杜春辉