沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初6445号原告：沈阳房地产置业融资担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：蔡汉锡，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨思文，辽宁正时律师事务所律师。被告：程彬，女，1973年4月23日出生，汉族，住新民市。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司与被告程彬追偿权纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司的委托诉讼代理人杨思文到庭参加诉讼。被告程彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告垫付款169478.98元，违约金16143.56元，合计185622.54元。（以上违约金截至2020年5月6日，按照《个人购房贷款担保申请表》约定的日万分之五为标准计算至欠款还清之日）；2、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权的其他费用（保险费1000元）；3、请求判令原告对被告抵押的位新民市）的房屋，建筑面积为103.46平方米的房产享有优先受偿权；3、请求判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2012年7月5日，被告程彬与辽宁吉隆房产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买位新民市)的房屋建筑面积为103.46平方米，房屋性质为单独所有，总房款310380元，一次付清310380元，2012年7月17日，程彬与沈阳住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司新民支行、原告签订沈阳住房公积金管理中心个人贷款借款合同，贷款金额210000元，同时原告为程彬提供担保。现程彬无法向沈阳住房公积金管理中心还款。原告承担担保责任为程彬向沈阳住房公积金管理中心垫付169478.98元，违约金16143.56元，合计185622.54元。原告多次向被告要求偿还垫付款，被告拒不偿还，故诉至贵院，恳请贵院依法裁判维护当事人的合法权益。被告程彬未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告陈述及其提供的证据，认定事实如下：2012年7月17日，被告向原告提交个人购房贷款担保申请表一份，购买房屋地址为新民市民族街1-5号5-2-2、建筑面积103.46平方米，借款金额210000元。在该表中被告声明：本人及共有人因购买上述房屋，向贵公司申请贷款担保，保证按期偿还上述贷款本息，如未按期偿还贷款而导致贵公司垫付，愿意按日支付垫付额的万分之五的违约金，并承担贵公司为实现债权而发生的一切费用。同日，原告作为担保人（丁方），被告作为借款人（丙方），案外人中国建设银行股份有限公司新民支行作为受托人（乙方），案外人沈阳住房公积金管理中心作为委托人（甲方），签订《住房公积金个人贷款借款合同》，合同约定：甲方委托乙方向丙方发放住房公积金贷款仅用于个人购房，金额为210000元。借款期限从2012年7月17日起至2028年7月16日止。借款月利率为3.75‰。担保人担保为不可撤销的连带责任担保。担保期限为本合同丙方不履行最后期限债务之日起两年。如果丙方逾期欠款超过3期的，则丁方应在甲方通知的30日内垫付丙方拖欠的款项。丁方垫付款项后，甲方及乙方同意丁方取得垫付款项额度范围内的债权及抵押债权。甲方应配合办理债权的转移手续，丁方受让债权后，有权要求丙方偿还垫付款项（另外包括垫款后发生的利息、罚息、违约金及其他丁方行使债权的费用），并有权主张对应额度的抵押物权。案外人沈阳住房公积金管理中心作为抵押权人，被告作为抵押人，签订《住房公积金个人贷款抵押合同》，合同约定抵押物为新民市民族街1-5号5-2-2，建筑面积103.46平方米房屋，抵押期限自借款合同项下所有债务清偿后终止。2012年8月7日，案外人沈阳住房公积金管理中心与被告办理了新民市民族街1-5号5-2-2房屋的抵押权登记，抵押权人为沈阳住房公积金管理中心。原告于2017年2月28日代偿3041.58元，2017年3月24日代偿1512.34元、2017年5月27日代偿3022.98元、2017年6月29日代偿1504.82元、2017年7月26日代偿1501.14元、2017年9月30日代偿3000.52元、2017年12月27日代偿4484.24元、2018年3月30日代偿4458.04元、2018年6月28日代偿4431.32元、2018年9月29日代偿4405.11元、2020年3月31日代偿138116.89元。2019年9月24日，沈阳房地产置业担保集团有限公司变更企业名称为沈阳房地产置业融资担保集团有限公司，并经沈阳市工商行政管理局核准登记。2020年3月，沈阳住房公积金管理中心作为债权转让人出具《债权及抵押物全转让确认书》，内容为：借款人程彬于2012年7月17日将其名下的新民市民族街1-5号5-2-2的房产抵押给债权转让人，并办理了抵押权证。债权受让人于2017年2月至2020年1月代借款人程彬垫付了编号为111212000298《住房公积金个人贷款借款合同》（以下简称“《借款合同》”）项下的全部债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及一切费用），共计169478.98元。根据《借款合同》第二十四条的约定，“丁方（债权受让人）代为垫付款项后，甲方（债权转让人）及乙方（委托银行）同意丁方取得垫付款项额度范围内的主债权及抵押物权。甲方应配合办理债权的转移手续，丁方受让债权后，有权要求丙方（借款人）偿还垫付款项（另外包括垫款后发生的利息、罚息、违约金及其他丁方行使债权的费用）并有权主张对应额度的抵押物权。”即债权受让人取得可向借款人程彬主张的全部债权及项下的抵押物权。现债权转让人将此笔债权及债权项下的抵押物权一并转让给债权受让人，债权受让人对此笔债权享有追偿权并对该笔债权项下的抵押物权享有处置权。原告为向被告主张权利，申请财产保全支出保全保险费1000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告程彬本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。保证人追偿权是指保证人承担保证责任后，向债务人追偿的权利。原、被告与案外人中国建设银行股份有限公司新民支行、沈阳住房公积金管理中心签订的《住房公积金个人贷款借款合同》系各方当事人真实意思表示，并不违反法律行政法规规定，依法应当认定为合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。原告在被告程彬未履行给付义务的情况下，作为保证人代被告履行金钱给付义务，合计金额169478.98元，原告有权向作为债务人的被告程彬追偿。关于原告主张违约金的问题。本案系追偿权纠纷，原、被告双方个人购房贷款担保申请表中明确约定违约金的计算标准，故被告应支付原告违约金（其中，3041.58元的违约金自2017年2月28日起、1512.34元的违约金自2017年3月24日起、3022.98元自2017年5月27日起、1504.82元的违约金自2017年6月29日起、1501.14元的利息自2017年7月26日起、3000.52元的违约金自2017年9月30日起、4484.24元的违约金自2017年12月27日起、4458.04元的违约金自2018年3月30日起、4431.32元的违约金自2018年6月28日起、4405.11元的违约金自2018年9月29日起、138116.89元的违约金自2020年3月31日起，上述利息均按照日万分之五计算至实际给付之日止）。关于原告主张的由被告承担原告因实现债权申请保全所产生的保险公司出具保单保函的保险费用1000元，因《住房公积金个人贷款借款合同》明确约定未按期偿还贷款导致原告垫付款项后，愿意承担原告因实现债权的一切费用，该约定合法有效，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对抵押房产优先受偿的问题。案外人沈阳住房公积金管理中心虽出具《债权及抵押物权转让确认书》，明确将债权及抵押物权转让给本案原告，但双方并未办理抵押权转让登记手续，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条规定，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。故对原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条之规定，判决如下：一、被告程彬于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司垫付款169478.98元及违约金（其中，3041.58元的违约金自2017年2月28日起、1512.34元的违约金自2017年3月24日起、3022.98元自2017年5月27日起、1504.82元的违约金自2017年6月29日起、1501.14元的利息自2017年7月26日起、3000.52元的违约金自2017年9月30日起、4484.24元的违约金自2017年12月27日起、4458.04元的违约金自2018年3月30日起、4431.32元的违约金自2018年6月28日起、4405.11元的违约金自2018年9月29日起、138116.89元的违约金自2020年3月31日起，上述利息均按照日万分之五计算至实际给付之日止）；二、被告程彬于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司保全保险费1000元；三、驳回原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4012元，公告费800元，由被告程彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 陈 明人民陪审员 李 晶人民陪审员 马 欣二〇二一年六月十日书 记 员 范婧秋