吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0882民初869号 原告：吉林大安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行），住所吉林省大安市育才路2号。 法定代表人：李志强，该行董事长。 委托诉讼代理人：李伟，男，该行大赉支行副行长。 被告：曲道宽，男，1975年8月2日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：大安市星旺房地产开发有限公司（以下简称星旺公司）。 法定代表人：曲晓强，该公司经理。 原告农商银行诉被告曲道宽、星旺公司金融借款合同纠纷一案。本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼；被告曲道宽、星旺公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决农商银行与曲道宽签订的编号为20181217001012号《个人担保借款合同》立即到期，并解除合同；2.请求人民法院判决曲道宽立即偿还借款本金815,000元和利息169,021元（利息计算至2021年3月21日，2021年3月22日以后利息按借款合同约定利率计算至实际给付之日止）；3.请求人民法院判决农商银行对大安市星旺房地产开发有限公司抵押的位于安广镇的房屋拍卖、变卖后价款享有优先受偿权。（详见抵押物品清单，其中不包含房权证号0013318号、0013331号、0013326号，该三处房产已解除抵押）；4.要求曲道宽、星旺公司承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：曲道宽2018年12月17日与农商银行签订编号为20181217001012《个人担保借款合同》一份，双方约定了农商银行向曲道宽发放贷款900,000元，借款期限自2018年12月17日起至2021年12月16日止。贷款采取抵押方式发放，由星旺公司名下房产作抵押，抵押物详见抵押物品清单20181217001012-1、20181217001012-2、20181217001012-3。以下为贷款的发放情况、本金归还情况及利息偿还情况。1.贷款的发放情况。发放贷款本金合计900,000元，共3笔，签订贷款凭证3张，分别为：借款日期2018年12月19日，贷款金额200,000元，到期日期2019年12月16日，签订贷款凭证一张；借款日期2018年12月19日，贷款金额300,000元，到期日期2020年12月16日，签订贷款凭证一张；借款日期2018年12月19日，贷款金额400,000元，到期日期2021年12月16日，签订贷款凭证一张；2.本金归还情况。贷款本金合计900,000元，2020年8月26日偿还本金85,000元，剩余本金815,000元未偿还，截至2021年3月21日已到期且超期本金415,000元，曲道宽至今均未归还；3.利息偿还情况。贷款月利率8.510416‰，截至2021年3月21日已产生利息235,881.71元，已偿还利息66,860.38元，尚欠169,021.33元及2021年3月22日以后产生利息未偿还，其中：2019年7月21日以前产生利息54,860.38元已全部结清；2019年7月22日至2021年3月21日产生利息181,021.33元，已偿还12,000元，尚欠169,021.33元未偿还；2021年3月22日以后产生利息未偿还。以上为贷款的发放情况、本金归还情况及利息偿还情况。现贷款已出现欠息、超期，曲道宽未按合同第十七条约定偿还贷款本息，已违反合同第六条6.4“按时足额还本付息”的约定，农商银行按照合同第九条9.5约定“借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。”同时按照合同第二十一条约定提起诉讼，请求人民法院判决合同立即到期，并解除合同；要求曲道宽立即偿还贷款本息及相关费用；要求对星旺公司抵押的位于安广镇的房屋拍卖、变卖后价款享有优先受偿权。 曲道宽、星旺公司未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 曲道宽2018年12月17日与农商银行签订编号为20181217001012《个人担保借款合同》一份，双方约定了农商银行向曲道宽发放贷款900,000元，借款期限自2018年12月17日起至2021年12月16日止。贷款采取抵押方式发放，由星旺公司名下房产作抵押。1.贷款的发放情况。发放贷款本金合计900,000元，共3笔，签订贷款凭证3张，分别为：借款日期2018年12月19日，贷款金额200,000元，到期日期2019年12月16日，签订贷款凭证一张；借款日期2018年12月19日，贷款金额300,000元，到期日期2020年12月16日，签订贷款凭证一张；借款日期2018年12月19日，贷款金额400,000元，到期日期2021年12月16日，签订贷款凭证一张；2.本金归还情况。贷款本金合计900,000元，2020年8月26日偿还本金85,000元，剩余本金815,000元未偿还，截至2021年3月21日已到期且超期本金415,000元，曲道宽至今均未归还；3.利息偿还情况。贷款月利率8.510416‰，截至2021年3月21日已产生利息235,881.71元，已偿还利息66,860.38元，尚欠169,021.33元及2021年3月22日以后产生利息未偿还，其中：2019年7月21日以前产生利息54,860.38元已全部结清；2019年7月22日至2021年3月21日产生利息181,021.33元，已偿还12,000元，尚欠169,021.33元未偿还；2021年3月22日以后产生利息未偿还。以上为贷款的发放情况、本金归还情况及利息偿还情况。现贷款已出现欠息、超期，曲道宽未按合同第十七条约定偿还贷款本息，已违反合同第六条6.4“按时足额还本付息”的约定。 认定上述事实的主要证据：1.借款合同，借款合同后附抵押物的清单3张，抵押物的复印件；2.贷款凭证3张，贷款生息和还款记录12张。 本院认为，农商银行与曲道宽、星旺公司签订的涉诉《个人担保借款合同》系各方的真实意思表示，内容合法有效，对各方具有法律约束力。农商银行按约定向曲道宽发放了借款，曲道宽未能按约偿还借款本息，星旺公司未能履行约定的义务，构成违约。农商银行要求解除该《个人担保借款合同》，要求曲道宽偿还借款本息符合合同约定和法律规定，应予支持。星旺公司抵押的涉案房屋已办理了抵押登记手续，农商银行主张对该房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权依法应予支持。 综上所述，农商银行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下： 解除编号为20181217001012号的《个人担保借款合同》； 曲道宽于本判决生效后十五日内向吉林大安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金815,000元及利息（利息按照合同约定的时间及利率计算至实际给付之日止）； 吉林大安农村商业银行股份有限公司对大安市星旺房地产开发有限公司抵押的登记号码为0013315、0013316、0013317、0013319、0013320、0013321、0013322、0013323、0013324、0013325、0013327、0013328、0013329、0013330、0013332、0013333、0013334、0013335、0013336、0013337、0013338房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6820元，由曲道宽、大安市星旺房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本案法律文书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 于 守 明 二〇二一年六月十七日 书记员 金版依娜