河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民再135号再审申请人（原审被告）：郑州无问计算机技术有限公司，住所地郑州市金水区东明路218号索克大厦亿朗孵化器10号。法定代表人：张苹。再审申请人（原审被告）：郑州淘之乐文化传播有限公司，住所地郑州市金水区东风路28号院1号楼1单元22-23层2201号。法定代表人：张苹。两再审申请人共同委托诉讼代理人：樊涛，上海锦天城（郑州）律师事务所律师，特别授权。两再审申请人共同委托诉讼代理人：刘向红，北京华泰（郑州）律师事务所律师，特别授权。被申请人（原审原告）：王常威，男，1988年10月3日出生，汉族，住河南省商水县。委托诉讼代理人：刘丹丹，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，河南陆达律师事务所律师。再审申请人郑州无问计算机技术有限公司、郑州淘之乐文化传播有限公司与被申请人王常威服务合同纠纷一案，本院作出的（2020）豫0191民初12470号民事判决已经发生法律效力。再审申请人不服该判决向本院申请再审，本院作出（2020）豫0191民申174号民事裁定，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。二再审申请人的共同委托诉讼代理人樊涛、刘向红，被申请人王常威的委托诉讼代理人刘丹丹、刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。再审申请人向本院提出再审请求：1、撤销（2020）豫0191民初12470号民事判决书并发回重审。2、原审诉讼费用由被申请人承担。事实与理由：一、申请人提供的新证据足以推翻原判决。原审判决第五页第二段表述为“本院认为，原告签订优惠服务说明书系为了享受购房优惠并购得房屋……所谓的“2万抵15万”亦不可能实现”内容，根据申请人提供的证据可以证明，合同目的依然可以实现，由被申请人自行选择继续购房或者申请退房，终止购房合同。原审庭审过程中，被申请人故意不提供或少提供相关证据，而导致原审法院事实认定错误。根据航空港区2020年3月9日公告第二段内容“如选择继续购房的，需重新与新郑市正弘华岳实业有限公司签订新的购房协议，已交款项经核实由本院代为支付至新郑市正弘华岳实业有限公司；如选择退房的或逾期未申报办理的，视为放弃继续购房，已交款项经核实由本院另行安排退款”；根据退款申请书第四行内容表述“新郑市正弘华岳实业有限公司合法取得，但我本人自愿放弃购买该房屋，终止与河南家乐置业有限公司签订的额《商品房买卖合同》《房屋认购书》《购房协议书》。”可知，被申请人可自性选择是继续购买约定房屋或者申请已交款项退回，这也表明被申请人与开发商之间签订《购房协议书》的解除，并不必然导致申请人与被申请人之间《说明书》的解除，而是被申请人自愿终止与开发商签订的合同。综上所述，原审法院在被申请人没有提供完整证据的情况下，做出“合同目的不能实现”的说法属于事实认定错误。二申请人与被申请人签订的《说明书》应当适用合同法第91条之规定，该合同的权利义务已终止，合同已消灭，原审法院适用第97条之规定属于适用法律错误。申请人与被申请人签订的《说明书》约定房屋申请人已购买，也已经享受了购房优惠，申请人《说明书》应当履行的义务在当时已经履行完毕，根据《合同法》第91条之规定，双方的权利义务已经中止，合同已消灭。被申请人自愿终止与开发商之间的购房合同，与申请人为其争取到优惠以及申请人为其做的服务内容是两个独立的行为，不存在相互附属关系。原审法院仅仅依据被申请人与开发商之间的合同解除，来确认申请人与被申请人之间的合同解除，忽视了申请人与被申请人之间签订的是服务合同。《说明书》约定的服务在2017年已经服务完毕，申请人因与第三人开发商之间的纠纷，要求解除已履行完毕的服务合同，于法无据，依法不应当得到支持。综上所述，申请人认为原审法院判决的认定事实错误，适用法律确有错误，根据《民事诉讼法》第200条第1、2、6款之规定，应当予以撤销，重新审理。被申请人答辩称：一、被答辩人提交的证据并非新证据，不符合民事诉讼法及相关司法解释关于进行再审的实质要件。被答辩人提交的“航空港区法院公告、退款申请书、业主购房合同”在原审开庭之前就已经存在且不属于因客观原因无法取得，且答辩人在一审开庭时也提交了航空港区法院的公告，因此被答辩人提交的证据不符合《民事诉讼法解释》关于新证据的规定，不符合民事诉讼法第200条关于以新的证据申请再审的规定。二、答辩人与被答辩人签订的《好房网购买优惠服务说明书》并未履行完毕，被答辩人的义务也无法再履行完毕，被答辩人诉称合同的权利义务已经终止属于事实认识错误。《好房网购房优惠服务说明书》第一条约定“当您支付优惠服务费并签订《商品房买卖合同》后，请持《商品房买卖合同》与好房网开具发票事宜”。由此可以看出，答辩人签订《说明书》的目的在于与开发商签订《商品房买卖合同》，在本案中，因涉案土地及地上附着物被郑州港区法院司法拍卖，答辩人与开发商签订的《三和里2期[和府]购房协议书》因履行不能而解除。在这种情况下，答辩人无法与开发商再签订《商品房买卖合同》，更无法让答辩人开具发票，因此《好房网购房优惠服务说明书》中被答辩人的义务并未履行完毕，也无法再履行完毕。三、答辩人与开发商签订《三和里2期[和府]购房协议书》时，考虑的因素是合同中约定的于2019年7月31日前交房。在房屋烂尾交房无期的情况下，答辩人有权选择退房，根本没有必要再与新的开发商签订购房合同。答辩人与开发商签订《三和里2期[和府]购房协议书》时，约定交房时间为2019年7月31日，从2017年至今，近四年的时间已过，答辩人早已通过其他途径解决了购房需求，被答辩人已经无购房的需求，更无需与新的开发商重新签订购房协议书。四、被答辩人在提供中介居间服务时，并未告知答辩人所受三和里小区12号楼无预售许可证的事实，系在居间行为中为促成合同的签订而故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，未尽到如实报告义务。被答辩人承认三和里小区12号楼于2020年4月份方才取得房屋预售许可证，远远晚于答辩人与开发商签订购房协议的时间，被答辩人作为专业的中介服务机构，称其提供了居间服务，但是在合同订立前的磋商阶段，并没有尽到如实报告的义务，并未告知答辩人涉案房屋所在的12号楼并无房屋预售许可证的事实，而是为了促成协议的签订故意隐瞒了该重要事项，从而导致答辩人签订了《购房协议书》。根据合同法第四百二十五条的规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。综上，原审判决内容系事实认定清楚、法律适用正确。请求贵院依法驳回被答辩人的再审申请，维护被答辩人的合法权益。原审原告王常威向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年2月11日签订的《好房网购房优惠服务说明书》；2、二被告退还原告会员服务费20000元。原审被告淘之乐公司答辩称：1、我公司已于原告2017年交纳首付款后，履行完毕《好房网购房优惠服务说明书》所约定的义务，原告在约定时间内也享受到了20000元会员费抵200000元房款的优惠，故双方已履行完毕协议的约定，不存在解除。2、《好房网购房优惠服务说明书》第二条明确约定，当原告交纳首付款后即认定购房成功，会员服务费不再退还。原告在交纳会员费后，选房成功并在约定时间内交纳了首付款，已享受了优惠，我公司的义务已履行完毕。后续因开发商的原因导致无法正常交房，我公司对此也深表遗憾，也非常理解当事人的心情，但不能把开发商的过错及自己的损失转嫁到我公司身上。3、《好房网购房优惠服务说明书》属于居间服务合同，我公司所收取的20000元服务费，实际收益人是房屋中介、二手房门店等渠道方。我公司已将20000元服务费中有15000元支付给了渠道方，有渠道方的联系方式、收款账户信息为证。我公司为好房网会员提供优惠服务，原告可以加入会员，也可以不加入会员，原告在各中介方的带领下前往我司工作人员处办理会员入会手续，享受会员服务。我公司仅收取服务费，并不承担所购房屋开发商的经营风险。4、我公司于2017年2月与原告签署购房优惠居间服务说明书，双方当时已履行完毕协议约定，原告现在起诉已经过了诉讼时效。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。原审认定事实如下：2017年2月11日，原告与被告无问公司签订《好房网购房优惠服务说明书》，约定：好房网为您争取的意向购买楼盘优惠条件：楼盘名称为三和里和府，区域为龙湖，购房优惠条件为2万抵15万，优惠期限为2017年2月8日至2017年3月31日，房源选择为12号楼2单元2002房。原告在该优惠服务说明书上签字并捺压指印，被告无问公司在该优惠服务说明书上加盖公章。该优惠服务说明书签订后，原告通过刷POS机的方式付款20000元，被告淘之乐公司并向原告出具收据一份，载明：“今收到王常威交款会员服务费20000元，刷卡”。该收据左上角并印有“好房网”字样。2017年3月5日，原告与河南家乐置业有限公司签订《三和里2期和府购房协议书》，约定所购房屋位于龙湖镇××大道和滨湖路交叉口××楼××单元××号，总价为683879元，首付款为136879元。2019年8月20日，河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院发布《竞买公告》，对位于新郑市龙湖镇双湖大道南侧、滨湖路西侧的土地及地上在建工程进行了拍卖。后该土地及地上在建工程由新郑市正弘华岳实业有限公司拍得。原告就其向河南家乐置业有限公司交纳的首付款已从河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院领取。另查明，好房网系由被告无问公司运营的房地产网络媒体及房地产整合服务平台。被告无问公司的法定代表人为张伟，股东为张伟及赵星，被告淘之乐公司的法定代表人为赵星，股东为张伟及赵星。庭审中二被告认可双方系关联公司。原审认为：原告与被告无问公司签订的《好房网购房优惠服务说明书》约定有“好房网为您争取的意向购买楼盘为三和里和府，购房优惠条件为2万抵15万”，故原告向被告支付该20000元的合同目的系为取得购买房屋时的价格优惠。后该房屋所在的土地及在建工程被司法拍卖并由其他公司拍得，原告已无法购得优惠服务说明书中所载明的房屋，其签订该优惠服务说明书的合同目的已不能实现，故原告请求解除该《好房网购房优惠服务说明书》符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故在该优惠服务说明书解除后，被告应将从原告处收取的该20000元返还给原告。因被告无问公司与被告乐之淘公司系关联公司，故就该费用应由二被告共同退还给原告。被告辩称其已履行完毕合同义务，按合同约定该费用不应退还。本院认为，原告签订优惠服务说明书系为享受购房优惠并购得房屋，该优惠服务说明书并明确约定“好房网为您争取的意向购买楼盘为三和里和府，购房优惠条件为2万抵15万”，故在原告购买上述房屋的目的已不能实现的情况下，所谓的“2万抵15万”亦不可能实现，故被告以其提供合同版本中的“交付首付后即认定已经购房成功，会员服务费用不再退还”为由拒绝退款，其该主张不具有相应依据。被告辩称原告起诉已超出诉讼时效，因竞拍公告发布时间为2019年8月，故原告起诉并不超出诉讼时效。原审判决如下：一、解除原告王常威与被告郑州无问计算机技术有限公司于2017年2月11日签订的《好房网购房优惠服务说明书》。二、被告郑州无问计算机技术有限公司、被告郑州淘之乐文化传播有限公司于本判决生效后10日内，退还原告王常威20000元。再审认定事实如下：2017年2月11日，原告与被告无问公司签订《好房网购房优惠服务说明书》，主要内容为：好房网为您争取的意向购买楼盘优惠条件：楼盘名称为三和里和府，区域为龙湖，购房优惠条件为2万抵15万，优惠期限为2017年2月8日至2017年3月31日，房源选择为12号楼2单元2002房。特别说明：1、当您支付优惠服务费并签订《商品房买卖合同》后，请持《商品房买卖合同》与好房网联系办理发票开具事宜；2、当您缴纳首付后即认定已经购房成功，会员服务费用不再退还，但您在网签之前可享有一次更名机会；3、当您交纳服务费且在1个月没有交纳首付，需要退还服务费时，需本人向开发商申请，由开发商开具《退房确认函》，请您持《退房确认函》，申请退还您已支付的服务费；5、自《好房网购房优惠说明书》签署次日起由市场、户型、楼号、装修规等因素所产生的价格变化，好房网不承担任何相关责任；6、签署《好房网购房优惠服务说明书》、《购房协议》应为一人且一人只能认购一套房源，一旦您交完首付款，则好房网为您提供的优惠服务义务即告履行完毕。原告在该优惠服务说明书上签字并捺压指印，被告无问公司在该优惠服务说明书上加盖公章。2019年8月20日，河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院发布《竞买公告》，对位于新郑市龙湖镇双湖大道南侧、滨湖路西侧的土地及地上在建工程进行了拍卖。后该土地及地上在建工程由新郑市正弘华岳实业有限公司拍得。拍卖公告第七条第三款为“……购房者也可选择按照原购买价格与买受人签订新的房屋买卖协议……”郑州航空港区人民法院2020年3月9日公告“……如选择继续购房的，需重新与新郑市正弘华岳实业有限公司签订新的购房协议，已交款项经核实由本院代为支付至新郑市正弘华岳实业有限公司；如选择退房的或逾期未申报办理的，视为放弃继续购房，已交款项经核实由本院另行安排退款”。原告就其向河南家乐置业有限公司交纳的首付款已从河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院领取。再审申请人提交三和里购房者退款申请书一份，该申请书为格式内容，显示：我本人自愿放弃购买该房屋，终止与河南家乐置业有限公司签订的《商品房买卖合同》/《购房认购书》/《购房协议书》……由此产生的一切责任均有本然自愿承担。另查明，涉案房屋备案登记的销售价格为每平方米9242元。本院查明的其他事实与原审查明事实一致。本院再审认为：依法成立的合同受法律保护。申请人与被申请人签订的《好房网购买优惠服务说明书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行相应的义务。被申请人按约缴纳了约定费用2万元，申请人应当促使被申请人在开发商处购得说明书上选购的房屋即12号楼2单元2002房，并使被申请人享受“2万抵15万元”的优惠。2017年3月5日被申请人与河南家乐置业有限公司签订《三和里2期和府购房协议书》，约定被申请人购房屋位于龙湖镇××大道和滨湖路交叉口××楼××单元××02。根据说明书约定：“当您缴纳首付后即认定已经购房成功，会员服务费用不再退还”、“一旦您交完首付款，则好房网为您提供的优惠服务义务即告履行完毕”。后，被申请人已经就说明书约定的选购房屋与开发商签订购房协议，并交纳了首付款，被申请人的该行为能够认定其认可申请人争取的购房优惠，故应当视为申请人已经按照说明书约定内容履行了合同义务为被申请人提供了服务，虽然2019年8月20日三和里和府所使用的土地及在建工程被司法拍卖，但不影响被申请人按原优惠价格继续购买房屋，被申请人自愿放弃购房并申请退还首付款系其对自己民事权利处分的结果。申请人与被申请人签订的《好房网购买优惠服务说明书》已经履行完毕，被告并无违约行为，也不存在原告主张的购房目的不能实现情形，故原告请求解除合同并退还服务费的诉讼请求，无事实根据，本院不予支持。原审认定事实错误，导致判决结果错误，应当予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销本院（2020）豫0191民初12470号民事判决；二、驳回原审原告王常威的诉讼请求。原审案件受理费150元，由原审原告王常威负担，再审案件受理费300元，由原审被告郑州无问计算机技术有限公司、郑州淘之乐文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李俊辉人民陪审员  张 淼人民陪审员  王娥妮二〇二一年六月二十一日书 记 员  郭鹏飞