文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0151民初2977号原告：重庆鹏顺物业服务有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处龙城大道388号（金豪嘉苑）15号楼1-商1，统一社会信用代码91500224MA5YQB3K1Q。法定代表人：程绪华，总经理。委托诉讼代理人：唐菁，女，1966年12月10日出生，汉族，住重庆市合川区，系原告公司员工。被告：龙运福，男，1968年1月13日出生，汉族，住重庆市铜梁区。原告重庆鹏顺物业服务有限公司（以下简称鹏顺物业公司）与被告龙运福物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告鹏顺物业公司的委托诉讼代理人唐菁到庭参加了诉讼，被告龙运福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鹏顺物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费1915元，共用专项设备运行费150元，二次供水费676元，违约金1276元，合计4017元。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告鹏顺物业公司与重庆市铜梁区虎峰镇金都华庭小区业主委员会签订有物业服务合同，合同约定高层电梯住宅物业服务费为1.20元/月·平方米，共用的专项设备运行的水、电（如路灯、消防水电费、清洁用水及化粪池及主管道清淘费用）等按户10元/月收取，二次加压费按1元/吨（6楼以上包含6楼）收取，违约金按日千分之三的标准收取。原告鹏顺物业公司一直在该小区进行物业服务，但被告龙运福自2020年1月1日至2021年3月31日共欠物业费1915元、共用专项设备运行费150元，欠2019年1月1日至2021年2月28日期间的二次加压费676元，违约金1276元。根据物业服务合同约定，被告应当向原告缴纳物业服务费等费用，但被告对所欠费用一直未予缴纳，原告多次催收未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼。诉讼中，原告鹏顺物业公司将违约金的计算方式变更从2020年2月6日起以上月欠缴物业服务费为基数按照全国银行间同业拆借中心市场报价利率的四倍计算至付清之日止。被告龙运福未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理确认事实如下：铜梁区虎峰镇金都华庭业主委员会(甲方)与鹏顺物业公司（乙方）于2018年4月1日签订了《虎峰·金都华庭物业服务合同》，约定：甲方经《业主临时公约》授权代表铜梁区虎峰·金都华庭业主大会选聘乙方对铜梁区虎峰·金都华庭实施物业管理服务的事宜，订立本合同。合同主要内容：第二条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：1.物业共用部位的维修、养护和管理。……第四条本物业管理区域的物业服务收费采取包干制。1.本物业的管理服务费按双方约定的标准向业主或使用人收取，其标准如下（均按建筑面积计算）：（1）高层住宅：1.20元/月·㎡（含电梯费）……（4）二次加压费：1元/吨（6楼以上包含6楼）……第五条共用的专项设备运行的水、电（如路灯费、消防水电费、清洁用水及化粪池及主管道清淘费用）等，按户10元/月分摊计收。第六条业主应从合同签订日起向乙方交纳物业服务费。……物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主或使用人应在每月5日前，交纳上月物业服务费。第十九条本合同期限为3年，自2018年4月1日起至2021年3月31日止。第二十三条业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。被告龙运福系重庆市铜梁区虎峰镇大十字街430号金都华庭小区×××房屋业主，房屋建筑面积106.43㎡，其未交2020年1月1日至2021年3月31日期间的物业服务费、共用专项设备运行费及2019年1月1日至2021年2月28日期间的二次供水加压费。经原告鹏顺物业公司书面催收至今未交纳。上述事实，有原告的陈述，原告举示的《虎峰·金都华庭物业服务合同》、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、邮寄的催费通知及张贴在龙运福入户门的催费通知照片、二次供水明细表、日常工作的部分照片等证据在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证，本院予以采信。本院认为，根据法律规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。铜梁区虎峰镇金都华庭业主委员会与鹏顺物业公司签订的《虎峰·金都华庭物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告系重庆市铜梁区虎峰镇大十字街430号金都华庭小区××××房屋业主，其所在小区业主委员会与原告物业管理公司签订的物业服务合同对被告具有约束力。根据合同约定，被告在接受了原告提供的物业服务后，有按照合同约定向原告交纳物业服务费等相关费用的义务，如未按时如数交纳物业服务费，还应当承担违约责任。原告自2018年4月1日至2021年3月31日一直为被告房屋所在小区提供了物业服务，被告龙运福应按约定交纳物业服务费、共用专项设备运行费及二次供水费，被告龙运福经原告催收，仍未交纳逾期的物业服务费、共用专项设备运行费及二次供水费，已构成违约，应当承担违约责任。被告龙运福经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃陈述抗辩权，本院采信原告对被告欠交物业服务费、共用专项设备运行费、二次供水费期间及实际用水量的陈述。关于原告要求被告给付2020年1月至2021年3月期间物业服务费1915元及共用专项设备运行费150元的诉讼请求，经审查，被告龙运福每月应交纳的物业服务费为127.72元（106.43平方米×1.20元/月·平方米），该期间应交纳的物业服务费为1915.80元（127.72元/月×15个月)，共用专项设备运行费150元（10元/月×15个月），现原告自愿只要求被告支付物业服务费1915元、放弃0.8元，本院予以尊重，故原告要求被告给付此期间欠交物业服务费1915元及共用专项设备运行费150元的请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付2019年1月至2021年2月期间二次供水费676元的诉讼请求，根据《《虎峰·金都华庭物业服务合同》的约定，6楼以上包含6楼按每吨水加收1元二次加压费，原告以此为据要求被告支付二次供水加压费符合约定，被告在此期间的用水量为676吨，应交纳的二次供水加压费为676元，故原告要求被告交纳二次供水费676元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的诉讼请求。虽然原告与铜梁区虎峰镇金都华庭业主委员会签订的《虎峰·金都华庭物业服务合同》约定物业服务费用或物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月5日前交纳上月物业服务费，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准支付违约金，但该违约金的约定计算标准过高，不符合法律规定。现原告自愿调整为按照全国银行间同业拆借中心市场报价利率的四倍计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第九百四十四条，《物业管理条例》第七条、第十二条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告龙运福于本判决生效之日起三日内给付原告重庆鹏顺物业服务有限公司物业服务费1915元、共用专项设备运行费150元、二次供水费676元，合计2741元及违约金，违约金从2020年1月至2021年3月每月以127.72元为基数从次月6日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心2021年4月公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告龙运福负担。此款原告已自愿垫付，履行本判决时由被告直接支付给原告。本判决为终审判决。审 判 员  游 洪二〇二一年六月二日法官助理  胡玉巧书 记 员  刘代林