湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1222民初644号 原告：赵华，男，1987年5月22日出生，汉族，湖南省沅陵县人。 委托诉讼代理人：张靖林（特别授权），沅陵县光明法律服务所法律工作者，执业证号：31813041100072。 被告：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所地：沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码：91431222550705507Q。 法定代表人：李带秀，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张显刚（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312200310543345。 委托诉讼代理人：姚杰耀（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312202010230598。 原告赵华与被告沅陵天赐房地产开发有限公司（以下简称天赐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张靖林，被告的委托诉讼代理人姚杰耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵华向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金34928元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月15日，原、被告双方签订了《沅陵县商品房买卖合同》，原告购买被告开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区7幢1205号商品房，房屋总价值370000元，首付款130000元，剩余房款采用银行按揭方式支付，合同签订后，原告依约交付了房款以及办证费用。双方在合同中约定在商品房交付使用后365日内完成商品房的初始登记，初始登记后180日内办妥买售人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办理好土地使用证，如逾期自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。2016年1月1日被告将该房屋交付给原告使用，到2020年7月30日被告才为原告办理房屋的不动产权证书，被告的行为已经构成违约，原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院依法公正判决。 被告天赐公司辩称：一、本案涉案房屋的交付时间为2016年7月29日而非2016年1月1日；二、依据新规被告无法提供合同中约定的房屋所有权证和土地使用权证，只能提供不动产权证，新规过渡期长和办证机构成立滞后，原告不考虑客观原因一律要求被告合承担责任过于苛刻，综上所述，应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法出示了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据（原告身份证、沅陵天赐房地产开发有限公司工商信息、缴费发票、不动产权证），经审查，上述在卷证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明待证事实，本院均予以采信。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提交的商品房买卖合同，拟证明原告以370000元购买被告出售的房屋，双方约定产权登记违约责任（见合同第17条）。被告对该证据的关联性有异议，在原、被告双方签订的商品房买卖合同附件四的第三条、四条规定，买受人需在入伙通知书上签字，由买受人提交购买房屋的发票和合同等手续，因此，办理房屋产权应当以买受人即原告提交的相应手续截止时间作为被告方办证的依据，作为原告要求办理产权证书的起始时间。经审查，在原、被双方签订的入伙通知书中原告本人在落款处没有写明签订时间，本院对其真实性无法查明，同时原告已经提供缴费票据予证明其向被告缴纳了办证所需要的费用，因而被告的异议不成立，对被告的质证意见不予采纳；本院经审查后认为，该证据来源合法，证据内容与以上无异议的证据能相互佐证，本院予以采信。 2.原告提交的住宅使用说明书及住宅质量保证书，拟证明房屋交付使用的日期为2016年1月1日。被告称对该组证据的关联性有异议，该组证据显示的交付日期是手写的，不能证明原告的待证目的，且该组证据只能证明整栋房屋的交付时间，不能证明原告所购买房的交付时间，因每个业主交房有先有后，故应当以原告签字确认办理交接的时间为准。本院经审查认为，该证据为相关部门出具的有效文件，故对被告的质证意见不予采纳；该组证据来源合法、内容客观证实与本案具有关联性，本院予以采信。 3.原告提交的沅陵县人民法院及怀化市中级人民法院民事判决书，拟证明同样案由向同一被告起诉的类似案件均按照被告合同违约进行认定判决；被告在庭审中承认年底之前购买商品房的都是由开发商代收代缴房屋维修基金和契税等。被告对该组证据的关联性有异议，原告提交的人民法院生效文书与本案没有关联，这两份判决书可以证明二审法院对在入伙通知书上签字予以纠正，从而证明了二审法院是认可一审原、被告在入伙通知书上约定的时间。本院经审查认为，该组证据是人民法院作出的生效的法律文书，该组证据的文书与本案被告为同一主体且案件事实与本案具有关联性，对被告质证意见不予采纳，而对该组证据本院予以采信。 4.被告提交的入伙通知书、房屋验收表，拟证明原告购买房屋御鑫城7栋1205号房，其签字确认的《入伙通知书》时间为2016年7月29日，原告办理房屋交接手续的时间是2016年7月29日。原告称该组证据中入伙通知书、房屋移交验收表与原、被告签订的合同中约定最后交房时间不一致，原告方认为应以拿到产权证时间为准。本院经审查认为，被告提交的入伙通知书上因原告签字时落款上未注明时间，本院对其真实性无法核实，故对被告提交的入伙通知书不予采纳；被告提交的房屋移交验收表有原告本人签署了时间，能够证明案件事实，故对房屋移交验收表本院予以采纳。 根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实： 被告天赐公司于2010年1月27日成立，类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售，建筑材料销售等。2014年8月15日，原告赵华（买受人）与被告天赐公司（出卖人）签订了一份《沅陵县商品房买卖合同》（合同编号：xx），合同约定：买受人购买出卖人开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区7幢12层1205号商品房，建筑面积118.9平方米；总价款为37万元，同日原告赵华首付款（含定金）13万元，剩余房款24万元采用银行按揭方式支付。 关于产权登记双方在合同第十七条中约定，自本合同生效之日起60日内，双方应向沅陵县房产管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在交付使用后365日内完成该房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥该房屋的所有权证，办妥所有权证后180日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。如因买受人的原因，致使出卖人未能在约定期限内办理上述登记或手续，出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之一的违约金。关于交付期限及条件，双方在合同中第十条约定，出卖人应当在2015年12月30日前交付验收合格且符合同约定的商品房。双方还在合同补充协议第三条约定，签订《商品房买卖合同》时，买受人必须按照出卖人通知的时间和地点及时缴纳各项税费、维修基金等，如买受人拖延支付税费、维修基金等导致按揭手续、房屋权证不能及时办理，出卖人不承担责任。同时，双方还就交付期限及条件、房屋交接及违约责任、保修责任、物业服务、争议的解决等进行了约定。2014年9月29日被告代收了原告缴纳的房屋维修基金费用7400元，2016年7月29日，依据双方签订的房屋移交验收表，被告将该房屋交付原告，原告接受被告的交付。2020年7月17日被告代缴原告缴纳的房屋买卖契税5550元。2020年7月30日，被告为原告办好了《不动产权证书》[证号：湘（2020）沅陵县不动产权第xx号]。 本院认为，本案系一起因房屋买卖合同逾期办证引发的纠纷。依据原、被告的诉辩意见，争议焦点是原告主张逾期办证违约金的诉讼请求是否成立。具体评判如下：一、从本院已采信的证据及查明的事实来看，本案原、被告签订的《沅陵县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。二、根据双方合同补充协议第三条约定签订合同时买受人必须按照出卖人通知的时间和地点及时缴纳各项税费、维修基金等，如买受人拖延支付税费、维修基金等导致按揭手续、房屋权证不能及时办理，出卖人不承担责任。上述约定符合商品房买卖合同的性质、目的和交易习惯，也就是说在合同签订时或者合同约定的办证期限内出卖人有通知买受人提交相关办证资料的义务。本案中原告已经按合同约定交纳购房款及房产交易契税、维修基金、产权登记费等，说明原告已经履行了合同义务，而被告则未在合同约定的期限内履行办证义务，被告一直到2020年7月30日才为原告办好《不动产权证书》，已构成违约，应当承担违约责任。被告辩称1.本案办理房屋交接时间为2016年7月29日，而不是2016年1月1日，原、被告双方于2014年8月15日签订了商品房买卖合同，被告于2016年7月29日办理了房屋交接手续，同时原告在《入伙通知书》书上签字确认办理房屋交接的时间为2016年7月29日，因而被告给原告交付房屋的时间为2016年7月29日；2.本案原告无法提供合同中约定的房屋所有权证和土地使用权证，只能提供不动产产权证，同时由于新规过渡期长和办证机构成立滞后，原告不考虑前述客观原因一味要求被告承担责任过于苛刻。本院认为，被告天赐公司提交的《入伙通知》因原告签名时没有写明具体的落款时间，本院对其真实性无法核实，因而对被告主张以入伙通知书上2016年7月29日为交房时间本院不予采信；又因原、被告双方签订房屋移交验收表上确定的交房时间为2016年7月29日，故对被告的该答辩意见中主张以房屋移交验收表上约定的时间为交房时间本院予以采信；两证合一后依据合同约定被告为原告办理房屋所有权证和土地使用证的义务转化为办理不动产权证的义务，被告辩称的新规过渡期长和办证机构成立滞后影响其办证，被告对该辩称未提供证据予以证实；对该答辩意见，本院不予采信。 依据合同约定以及双方签订的房屋移交验收表，被告于2016年7月29日交付房屋，被告应于2018年7月25日前办好产权证书，而被告实际是2020年7月30日才为原告办理好不动产产权证，那么被告逾期办证时间应从2018年7月26日起计算至2020年7月30日被告实际办好产权证书时止，共计逾期735日，被告应当支付原告逾期办证的违约金为27195元（370000元×735天×1‱）。综上，对于原告赵华诉请被告天赐公司承担逾期办证违约金34928元的诉讼请求本院予以支持27195元，超出部分不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告沅陵天赐房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵华逾期办理房屋权属证书的违约金27195元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费673元，减半收取计336.5元，由原告赵华负担74.5元，由被告沅陵天赐房地产开发有限公司负担262。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  田 文 二〇二一年六月二日 法官助理  王玲玲 书 记 员  舒 怡 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。