广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0191民初9761号原告：广东百达丰电子科技实业有限公司，住所地广州市黄埔区伴河路136号2007房，统一社会信用代码91440000796296002J。法定代表人：李绿华，职务董事长。委托诉讼代理人：李立，广东君厚（黄埔）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟一，广东君厚（黄埔）律师事务所律师。被告：天地互联科技（广州）有限公司（原蓝色光标天地互联科技（北京）有限公司），住所地广州市黄埔区伴河路136号1701-1710、1801-1810房，统一社会信用代码911101053442826469。法定代表人：李永。被告委托诉讼代理人：陈伟，天地互联科技（广州）有限公司员工。被告：李永，男，汉族，1968年6月28日出生，住西安市雁塔区，原告广东百达丰电子科技实业有限公司（下称“百达丰公司”）与被告天地互联科技（广州）有限公司（以下简称“天地互联公司”）、被告李永房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员邓小春独任审理，于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告百达丰公司委托代理人李立、刘伟一，被告天地互联公司委托代理人陈伟到庭参加了诉讼。被告李永经本院合法传唤，未依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百达丰公司向本院提出诉讼请求：1、被告天地互联公司向原告百达丰公司支付2020年7月1日至2021年2月28日期间拖欠的租金1304773.6元（163096.71元/月×8个月-0.08元）及迟延支付违约金（各期违约金分别以每个月支付的租金163096.71元为本金，按照年利率24%计算，分别自当月11日起计算至实际缴付之日止）；2、被告李永对被告天地互联公司所欠债务承担连带清偿责任；3、被告天地互联公司将注册的营业地址从广州市黄埔区伴河路136号17楼迁出；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告百达丰公司与被告天地互联公司于2018年4月20日分别签订《广州市房屋租赁合同》和《〈广州市房屋租赁合同〉补充协议一》（下称补充协议）。补充协议约定：被告天地互联公司承租原告百达丰公司位于广东省广州市黄埔区伴河路136号1701-1710、1801-1810共计20个单元，租赁期限自2018年3月1日至2021年2月28日。租金标准为：2018年3月1日至2019年2月28日为123558.12元；2019年3月1日至2020年2月29日期间为148269.74元/月；2020年3月1日至2021年2月28日期间为163096.71元/月。被告天地互联公司须于每月10日前向原告支付当月租金，否则每逾期一天，应按照拖欠的费用总和的千分之五向原告支付延迟支付的违约金直至实际缴付之日。补充协议签订后，被告天地互联公司的法定代表人李永向原告出具《担保函》，同意为被告天地互联公司所负债务承担连带保证责任，在被告天地互联公司到期不履行、不完全履行或延迟履行合同约定的付款义务时，原告可以直接要求被告李永承担连带保证责任。之后被告天地互联公司自2020年7月开始拖欠租金，经原告多次催缴仍未支付。截至2021年2月28日，被告天地互联公司累计拖欠原告租金1304773.6元，并且未支付逾期付款违约金。此外，广州市黄埔区伴河路136号17楼的租赁合同到期后，被告天地互联公司未进行续租，但是却未将注册的营业地址从17楼迁出，一直占用至今。被告拖欠租金等行为对原告的合法权益造成损害，因此提出诉讼。被告天地互联公司辩称：我方所欠付的租金和违约金无异议。但由于我司正在做融资，在融资期间可能涉及诉讼对我司融资存在影响，希望给予我方一个月的时间，如果我方融资顺利我司可以偿还。我方也正在向政府申请专项补助，如款项下来我方一定向原告百达丰公司支付所欠付的款项。关于我司地址的迁出，我方已经启动在工商部门变更地址的工作。被告李永未答辩也未提交证据。经审理查明：原告百达丰公司是位于广州市黄埔区伴河路136号1701房-1710房、1801房-1810房（以下简称涉案房屋）的权属人。2018年4月20日，百达丰公司（出租人，甲方）与蓝色光标天地互联科技（北京）有限公司（承租人，乙方）就涉案房屋签订《广州市房屋租赁合同》约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作办公用途使用，建筑（或使用）面积2965.3948平方米，分摊共用建筑面积846.262平方米；甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2018年3月1日至2019年2月28日，月租金额123558.1元、2019年3月1日至2020年2月29日，月租金额148268.74元、2020年3月1日至2021年2月28日，月租金额163096.71元；租金按月结算，由乙方在每月的第10日按银行转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳（人民币）247116.2元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金在扣减应缴纳的费用和应承担的违约金等费用后无息退还给乙方。乙方的权利和义务：1.依时交纳租金。逾期缴纳租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的5‰向甲方支付违约金。”双方另签订《〈广州市房屋租赁合同〉补充协议一》约定：第三条、租赁期限：1、物业租赁期：2018年3月1日至2021年2月28日（共计3年），以开始计租之日起至下年度的开始计租日的前一天为一年，以下同。2、租赁期满，甲方有权收回该物业。乙方有意继续承租的，应提前六个月书面向甲方提出续租要求，在同等条件下，乙方享有优先承租的权利。第四条、物业租赁保证金和首月租金以及物业管理费等费用。1、本补充协议签订之日起五个工作日内，乙方应按租期第一年租金标准向甲方支付两个月租金等额的物业租赁保证金247116.24元和首月租金123558.12元。第五条、租金。2、租金标准2018年3月1日至2019年2月28日，月租金额123558.12元、2019年3月1日至2020年2月29日，月租金额148269.74元、2020年3月1日至2021年2月28日，月租金额163096.71元。乙方须在每月10日前向甲方支付当月租金。第十四条、违约责任。5、乙方不按约定支付租金或其他费用但未达到本协议约定的合同解除条件的，则每逾期一天，按拖欠的租金及其他费用综合的千分之五向甲方支付迟延支付的违约金等。合同签订后，天地互联公司依约向百达丰公司支付了保证金，百达丰公司在2018年3月1日向对方交付了涉案房屋。庭审中，百达丰公司、天地互联公司共同确认涉案房屋中的17楼房间已于2021年2月底交还，双方就18楼房上述房屋续签了租赁合同；天地互联公司从2020年7月起拖欠租金。蓝色光标天地互联科技（北京）有限公司经广州市黄埔区市场和质量监督管理局核准，于2018年5月31日变更为天地互联科技（广州）有限公司。2021年2月26日，天地互联公司出具《欠款确认函》，确认其拖欠百达丰公司写字楼租金1304773.68元，并承诺在2021年6月底全部清偿。同日，被告李永作为保证人出具《担保函》，同意以其个人现有及将有的资产为信用为天地互联公司提供不可撤销的连带保证责任，担保范围包括涉案合同主合同履行期间被保证人应向债权人支付的租金及其他款项，以及滞纳金、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的所有合理费用，保证期间自主合同约定的被保证人付款义务期限届满之日起三年等。本院认为：百达丰公司、天地互联公司签订的《广州市房屋租赁合同》《〈广州市房屋租赁合同〉补充协议一》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行。天地互联公司自2020年7月起开始拖欠租金，其行为已构成违约，百达丰公司要求其支付2020年7月1日至2021年2月28日期间拖欠的租金1304773.6元及违约金符合合同约定，同时天地互联公司对对方主张的租金及违约金予以确认，故本院对该项诉请予以支持，但违约金应以每月实际欠付的租金金额163096.71元（其中2020年7月份租金金额应为163096.63元）为限。被告李永作为保证人出具《担保函》，自愿作为保证人为天地互联公司在涉案合同期间的债务等提供担保，百达丰公司要求其就上述债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。百达丰公司所主张的天地互联公司将注册地址迁出广州市黄埔区伴河路136号17楼，属于行政部门处理范畴，本院不予调处，当事人可向相关行政部门要求处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百三十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告天地互联科技（广州）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内内向原告广东百达丰电子科技实业有限公司支付2020年7月1日至2021年2月28日期间拖欠的租金1304773.60元及违约金[违约金计算方法：以每月拖欠的租金为本金（其中2020年7月份租金为163096.63元，其他每月租金为163096.71元），按年利率24%的标准，从当月11日起计算至款项实际付清之日止，违约金均以当月所欠租金为限]；二、被告李永对前述判项所确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告广东百达丰电子科技实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8884元，由被告天地互联科技（广州）有限公司、李永承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇二一年六月三十日书记员  陈细妹