陕西省礼泉县人民法院民事判决书 （2021）陕0425民初 1012号 原告：刘某某，男。委托诉讼代理人：曹生贤，陕西法鉴律师事务所律师。被告：咸阳某某房地产开发有限责任公司。法定代表人：韩某某，任该公司董事长。委托诉讼代理人：梁卫江，任该公司法务部经理。 原告刘某某与被告咸阳某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人、被告某某公司的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2016年9月24日至2018年12月3日的资金占用费17010.42元；2018年12月4日至2019年2月1日的资金占用费1084.8元；2019年2月2日至2020年7月13日的资金占用费813.44元；以上共计18908.66元。2、判令被告协同中国工商银行礼泉县支行恢复原告的个人征信，并赔偿因征信不良给原告造成的签约损失50000元。3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年10月8日，原、被告签署了《商品房买卖合同》，合同编号为1309043，并在礼泉县房产管理所备案登记。该合同约定，被告应在2015年4月30日前将商品房交付给原告使用，逾期超过60日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同的通知到达之日起30日退还全部已付款，并向原告支付违约金。因被告违反合同约定，原告于2016年8月25日向被告递交《退房申请》，被告于2016年10月8日审批同意了原告的退房申请，被告同意向原告退还购房款及违约金合计129023.25元，并承诺代原告向银行偿还贷款及利息，但被告违反约定，后在原告多次催促下，2018年12月3日被告向原告支付了19023.25元，2019年2月1日支付100000元、2020年7月13日支付10000元。被告作为营利性法人单位，违反约定不及时支付应退还购房款和违约金，应当承担资金占用费。因被告拖延向银行偿还贷款及利息，导致原告的征信存在不良记录，致使原告无法信用贷款，也导致原告在签约中造成经济损失50000元。现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法支持其诉求。被告某某公司辩称，原告要求被告支付资金占用费无事实和法律依据，原、被告在解除商品房买卖合同后就退还购房款及违约金达成协议，并未约定退款时间及资金占用费；原告与工商银行签订的按揭贷款合同，其双方是合同当事人，被告代原告向银行归还借款和利息是代理行为，被告不应当承担逾期还款的责任，且原告对被告逾期还款知情，其并未阻止损失的扩大，原告负有主要责任；原告要求被告支付50000元损失费用无事实和法律依据，被告无需配合消除征信影响，原告无证据证明被告系其征信逾期的唯一原因，亦无证据证明50000元损失，且贷款业务亦非生活的必须业务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交了以下证据：1、商品房买卖合同一份，证明：2013年10月8日原、被告签订商品房买卖合同，被告应于2015年4月30日交房，被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款并支付违约金；2、2016年（2021）陕0425民初746号民事判决书及起诉状各一份，证明：因被告违约逾期交房，原告于2016年8月25日向被告递交《退房申请》，被告于后2016年10月8日审批同意，双方就退还购房款及违约金达成协议，由被告向原告支付129023.25元，后被告于2018年12月3日、2019年2月1日、2020年7月13日向原告支付19023.25元、100000元、10000元；3、借记卡账户历史明细清单及个人信用报告各一份，证明：被告代原告向银行偿还贷款时存在多次逾期还款，导致原告存在不良信用报告。经被告质证认为，对证据的真实性均无异议，对证明目的不认可，1、原、被告达成口头协议，由被告代原告偿还银行贷款及利息，并未约定还款期限；2、个人信用报告仅为了解自己的信用状况使用，不能作为证据，信用报告亦显示原告有多笔贷款存在逾期情形，不能证明原告的不良信用系被告造成。被告提交了以下证据证明其主张：1、退房申请一份，证明：因原告申请退房，双方达成一致协议，被告向原告支付了违约金及贷款利息，原告要求资金占用费无事实及法律依据；2、退房明细单一份，证明：原、被告双方就退房款的明细、原告相关损失进行特别约定并已支付；3、（2021）陕0425民初746号民事判决书一份，证明：被告已向原告支付全部退还款项，双方已解除商品房买卖合同。经原告质证认为，对证据的真实性均无异议，对证明目的不认可，1、被告违约正是原告主张资金占用费的事实依据；2、原告仅确认退房款明细事实但并未放弃主张违约责任；3、判决书能证明被告存在违约的事实。经本院审查认为，原、被告双方对对方提交的证据真实性均无异议，本院对证据的真实性均予以认定；原告提交的证据1、2及被告提交的证据1、2、3，对证明原、被告双方签订商品房买卖合同、因被告违约交房双方达成口头协议、被告已按协议偿还贷款及利息并且分期退还原告购房款及违约金的事实予以认定；原告提交的证据3，个人信用报告第9页报告说明1显示，该报告由中国人民银行征信中心出具，征信中心不保证其真实性和准确性，根据该报告第3页（二）信贷交易违约信息概要，能证明原告确实存在借贷交易违约信息，但因无其他证据相互印证，不能证明原告个人征信现状，亦无证据证明原告个人征信与被告逾期还款之间的因果关系，故对该个人信用报告的证明效力本院不予认定，信用卡账户历史明细清单的证明目的亦不予认定。根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定以下事实：2013年10月8日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为1309043，并在礼泉县房产管理所进行备案登记。后因被告未按合同约定在2015年4月30日前履行交房义务，原告于2016年8月25日向被告递交《退房申请》，被告于2016年10月8日审批同意被告的退房申请，并于当日双方达成口头协议，同意由被告代原告向银行偿还贷款及利息后，被告向原告退还购房款及违约金。原、被告双方未对该口头协议的履行期限进行约定。被告从2016年11月起至2021年3月17日止，向银行结清了原告名下案涉商品房的全部借款及利息。被告于2018年12月3日、2019年2月1日、2020年7月13日向原告退还购房款及违约金19023.25元、100000元、10000元，共计129023.25元。另查明，本院于2021年4月25日作出（2021）陕0425民初746号民事判决书，该判决书判决解除了原、被告双方签订的1309043《商品房买卖合同》。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案原、被告因商品房买卖发生纠纷后，双方于2016年10月8日达成的口头协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，对双方当事人均具有约束力。原、被告双方应按照该口头协议的约定履行各自的权利、义务。根据法律规定，对于合同中没有约定的条款，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；对履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，原、被告双方就口头协议的履行期限未进行约定亦未达成补充协议，后被告于2016年11月起至2021年3月17日止，履行完向银行偿还贷款及利息的义务，于2018年12月3日、2019年2月1日、2020年7月13日履行完向原告退还购房款及违约金129023.25元的义务。庭审中原告认为口头协议应在三十天内履行完毕，被告认可达成口头协议时提到尽快履行完毕，被告履行口头协议时间长达四年之余，其履行行为显然违背公平及诚实信用原则，不符合市场交易习惯，故对原告要求被告承担因逾期履行占用资金期间对其造成损失的诉讼请求，本院予以支持；原告认为合理的履行期限为三十天，按照法律规定并参照市场交易习惯，本院认定三十天为必要的准备时间，对原告的意见予以支持，但因原、被告已就商品房买卖产生的纠纷达成新的口头协议，三十天履行期限的起算时间应从双方达成口头协议次日即2016年10月9日起计算至2016年11月7日止。原告要求的三笔资金占用费应为：2018年12月3日退还19023.25元，以129023.25元为基数，从2016年11月8日起至2018年12月3日止；2019年2月1日退还100000元，以100000元为基数，从2018年12月4日起至2019年2月1日止；2020年7月13日向原告退还10000元，以10000元为基数，从2019年2月2日至2020年7月13日止。原告要求的计算标准于法无据，应以中国人民银行同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日，2020年8月20日起按照全国银行同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。原告在庭审中陈述其征信是否恢复与被告是否协助无关联性，且其未提交证据证明其主张，故对原告要求被告协助其恢复征信并赔偿损失50000元的诉讼请求，本院均不予支持。被告认为其代原告向银行偿还贷款及利息系代理行为、未约定履行期限不承担资金占用费的意见，其未提交证据证明其主张，且其主张与生效判决书查明的事实不符，亦于法无据，本院均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定,判决如下：一、由被告咸阳某某房地产开发有限责任公司赔偿原告刘某某以129023.25元为基数，从2016年11月8日起至2018年12月3日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的资金占用费；二、由被告咸阳某某房地产开发有限责任公司赔偿原告刘某某以100000元为基数，从2018年12月4日起至2019年2月1日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的资金占用费；三、由被告咸阳某某房地产开发有限责任公司赔偿原告刘某某以10000元为基数，从2019年2月2日至2019年8月19日，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的资金占用费，从2019年8月20日起至2020年7月13日止，按照全国银行同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算的资金占用费；四、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。以上判项一至三项，于本判决书生效后十日内自觉履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计761元，由被告咸阳某某房地产开发有限责任公司负担236元，由原告刘某某负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。    审  判  员   袁  华  二〇二一年六月二十一日  书  记  员   曾佳旗