安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初2400号 原告：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，住所地安徽省全椒县儒林外史国际大酒店。 法定代表人：李德鹏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张学琴，该公司员工。 被告：宛江红，女，1987年11月1日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。 原告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）诉被告宛江红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。瑞祥公司委托诉讼代理人张学琴到庭参加诉讼，被告宛江红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 瑞祥公司向本院提出诉讼请求：1、判决宛江红立即支付房屋欠款100000元；2、判决宛江红支付到期违约金11700元（自起租2017年10月1日起计息至2020年12月31日，计39个月，按日万分之一计算到期金额11700元），共计111700元；3、宛江红承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：瑞祥公司（甲方）、宛江红（乙方）于2016年2月25日签订《全椒县商品房预售合同》，双方约定了协议主要内容：乙方向甲方购买位于全椒县××镇××路××街××期××层××号商铺，房价每平方11098.91元，总建筑面积18.20平方米，总价202000元，首付102000元，余款100000元未付。合同第七条约定，乙方若未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算。瑞祥公司已经按照合同全面履行约定的义务，宛江红拒付购房余款已构成根本违约，宛江红理应承担违约赔偿责任。据上所述，瑞祥公司、宛江红订立的合同是合法有效的且已进入了合同履行阶段，现宛江红理应支付所欠房款。为维护瑞祥公司合法权益特向法院起诉，请求支持瑞祥公司诉请。 宛江红未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年2月25日，宛江红（乙方）与安徽瑞祥置业有限公司（甲方，现已变更为安徽瑞祥文化旅游发展有限公司）网签一份《全椒县商品房预售合同》及附件，约定宛江红购买瑞祥公司投资建设的位于全椒县××镇××路××街××期××层××号商铺，房屋建筑面积18.20平方米，房价每平方米11098.91元，总价202000元，付款方式为商业贷款，宛江红首付102000元。第七条约定，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算。合同补充条款第六条约定，买受人按银行要求提交齐全贷款资料，办清有关手续，缴纳有关费用的前提下，如贷款因买受人原因得不到银行批准，或因银行贷款政策调整造成买受人不再符合申请贷款条件的，自银行做出不放款决定之日起五日内，买受人应一次性支付剩余房款。第九条约定，买受人在签订《商品房买卖合同》时，同时签订商业经营管理公司的《委托经营管理合同》。 2014年，宛江红（甲方）就案涉商铺与上海某某企业管理有限公司全椒分公司（以下简称某某全椒分公司，乙方）签订《街铺委托经营管理合同》。合同约定甲方委托乙方经营管理，期限自2014年10月1日至2034年10月1日止，委托经营期限为二十年，甲方应于2014年10月1日前向乙方交付该商铺。前三年为市场培育期，甲方同意在市场培育期无需支付该商铺租金，第四年至第十年每年保底租赁收益按《商品房买卖合同》总价加31.58%的8%支付给甲方，如实际租金收益高于8%，超出部分按1:9分成，第十一年至第二十年随行就市，按承租户实缴租金，甲、乙双方按9:1比例进行租金分成。 上述合同签订后，宛江红支付瑞祥公司案涉商铺首付房款102000元，宛江红就余款100000向银行申请办理商业贷款，但未获批准。宛江红一直未支付案涉商铺剩余房款100000元。 庭审中，瑞祥公司认可宛江红商业贷款因其公司账户被查封而未获批准。 以上事实，有瑞祥公司的当庭陈述及提交的《全椒县商品房预售合同》复印件、《街铺委托经营管理合同》复印件等证据经本院审查确认在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。宛江红与瑞祥公司签订的《全椒县商品房预售合同》及附件系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案涉及的商铺，宛江红在购买时其本意并不是自己经营，同其他购买者一样，均是在签订商品房预售合同的同时，又与第三方渝嫣全椒分公司签订了《街铺委托经营管理合同》，采取的是集中统一委托经营管理模式，根据委托经营管理合同约定，委托经营期间渝嫣全椒分公司对该商铺享有占有、使用和出租等权利。 《全椒县商品房预售合同》签订后，瑞祥公司依约交付了房屋，宛江红就购房余款100000元向银行申请商业贷款，未获银行批准。宛江红在无法办理按揭贷款后，未与瑞祥公司解除合同或支付购房款，现瑞祥公司要求宛江红继续履行双方签订的《全椒县商品房预售合同》，一次性支付下剩购房款100000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。瑞祥公司诉请宛江红支付逾期付款违约金，因宛江红申请按揭贷款未获批准系瑞祥公司账户被查封等原因导致，且瑞祥公司长期以来一直未向宛江红催要房款，怠于行使权利，造成自身损失扩大，故本院对瑞祥公司该项诉请不予支持。宛江红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宛江红于本判决生效后二十日内支付原告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司下剩购房款100000元； 二、驳回原告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1267元，由原告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司负担133元，被告宛江红负担1134元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  杨婵娟 二〇二一年六月二十九日 书记员  汤 修 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。