安徽省太湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0825民初1572号 原告:太湖县房地产管理中心,住所地安徽省太湖县法华路233号。统一社会信用代码12340825485721577W。 法定代表人:曹华锋,任主任职务。 委托诉讼代理人：唐功彬，安徽唐功彬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李哲娟，安徽唐功彬律师事务所律师。 被告：周海平,男,1981年2月4日出生,汉族,住安徽省太湖县。 原告太湖县房地产管理中心与被告周海平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太湖县房地产管理中心的委托诉讼代理人李哲娟到庭参加诉讼，被告周海平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 太湖县房地产管理中心向本院提出诉讼请求：1、解除原太湖县房地产管理局（以下简称县房管局）与被告签订的《太湖县保障性住房租赁合同》,被告立即腾退房屋,交还给原告;2、被告支付2018年1月1日至2021年4月30日期间的房屋占用费43200元,并自2021年5月1日起每月向原告交纳房屋占用费1080元至房屋实际交付时止;3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2014年7月份,被告申请太湖保障性住房获准。2015年4月14日,县房管局与被告签订《太湖县保障性住房租赁合同》一份,约定将晋熙镇龙山路5号楼4单元502室单元房出租给被告,期限自2015年4月14日至2018年4月14日,每月租金540元。合同约定,本合同期满前,经审核,乙方（被告）继续享有保障房保障资格的,甲（县房管局）乙双方续签保障房租赁合同;乙方不再享有保障房保障资格的,本合同租赁期限届满即自行终止,乙方须将房屋腾退给甲方。合同第十条第一款第8项还约定:乙方购买或通过其他途径获得住房的。甲方有权解除租赁合同,收回房屋,并索赔损失。双方还在合条第二款中约定了违约责任,如租赁期满乙方不具备保障房承租资格的,甲方除有权收回房屋外,乙方还应按合同约定的租金标准双倍支付甲方违约占用期间的租金。前述合同期满后,双方未再续签租赁合同,但被告仍然占用该房屋.2020年10月30日,原告在核查过程中发现被告已于2017年在××镇××路××道××购买房屋一套。原告认为被告已经不具备享有保障性住房的资格,应当根据双方的合同约定及《太湖县保障性住房管理办法》的规定退还房屋,同时承担违约责任。 周海平未提出答辩，也未提交任何证据。 经审理查明：2014年7月份,被告基于符合申请保障性住房的相关政策，向县房管局申请保障性住房获准。2015年4月14日,县房管局与被告签订《太湖县保障性住房租赁合同》一份,合同第一条约定将太湖县××镇××路××号楼××单元××室单元房出租给被告,建筑面积60平方米。第二条约定期限为三年，自2015年4月14日至2018年4月14日,每月租金540元。合同期满前,经审核,乙方（周海平）继续享有保障房保障资格的,甲（县房管局）乙双方续签保障房租赁合同;乙方不再享有保障房保障资格的,本合同租赁期限届满即自行终止,乙方须将房屋腾退给甲方。合同第十条合同的解除与终止第（一）款租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并索赔损失：…8、购买或通过其他途径获得住房。…。合同第十三条乙方违约责任：（二）租赁期满乙方不具备保障房承租资格以及合同解除、终止后乙方不按期腾退房屋的,甲方有权自行收回该房屋并不再向乙方承担保证水电等管道畅通的义。同时，乙方应当按本合同约定租金标准双倍支付甲方违约占用期间的租金。前述合同期满后,双方未再续签租赁合同,被告仍然占用该房屋至今。被告交纳房屋租金至2020年12月。2020年10月30日,原告在核查过程中发现被告已于2017年在太湖县××镇××路××道××购买建筑面积为129.66平方米的商品房一套，登记权利人周海平、韦丽。原告为此起诉，起诉书副本及相关法律文书本院于2021年5月11日送达被告，原告的诉讼请求前述。 另查明，2019年12月18日，中共太湖县委机构编制委员会办公室发布太编办（2019）49号文件，同意太湖县房地产管理局（下称县房管局）更名为太湖县房地产管理中心。 上述事实，有当事人陈述及原告的事业单位法人证书、法定代表人身份证证明书、中共太湖县委机构编制委员会办公室太编办（2019）49号文件，《太湖县保障性住房租赁合同》一份、房屋租金收据复印件一份，不动产登记资料查询结果证明等证据证实。 本院认为，被告基于符合申请保障性住房的相关政策，向县房管局申请保障性住房获准，太湖县房地产管理局与被告签订《太湖县保障性住房租赁合同》符合法律规定,且系双方真实意思表示,合法有效，双方均应依约履行。后太湖县房地产管理局更名为太湖县房地产管理中心（原告）,《太湖县保障性住房租赁合同》的权利和义务由原告承继。《民法典》第七百三十四条规定:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”原、被告的租赁合同2018年4月14日到期,被告继续租赁该房屋,应视为不定期租赁合同，根据法律规定,不定期租赁合同原告可以随时解除合同,并在合理期限之前通知被告。被告于2017年购买了建筑面积为129.66平方米的商品房一套，根据双方合同约定，被告已丧失了继续承租保障性住房的资格，且无正当理由连续6个月以上未按时支付租金,显属违约,原告要求解除租赁合同,由被告腾退承租的保障性住房的诉讼请求,符合法律规定和合同的约定,本院予以支持。原告认可被告交付房屋租金至2020年12月，且在2020年10月30日核查出被告因被告购买商品房不符合承租保障性住房条件，未有证据证实原告向被告发出解除合同通知，合同自本院起诉状副本送达被告时解除。被告应当按照合同约定的每月租金540元支付尚欠租金自2021年1月1日至2021年5月11日及按合同约定租金标准的双倍支付逾期腾房占用费。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第五百六十七条、第七百零三条、第七百三十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款之规定,判决如下: 一、原太湖县房地产管理局（现太湖县房地产管理中心）与被告周海平签订的《太湖县保障性住房租赁合同》于2021年5月11日解除,被告周海平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告太湖县房地产管理中心返还其租住的位于太湖县××镇××路××号楼××单元××室单元房; 二、被告周海平于本判决生效后十日内向原告太湖县房地产管理中心支付房屋租金2340元(自2021年1月1日计算至2021年5月11日，计130天÷30天/月×540元/月),并自2021年5月12至被告周海平实际返还房屋之日的占用费按照每月1080元计算； 三、驳回原告太湖县房地产管理中心的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费980元，减半收取490元，由被告周海平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李国文 二〇二一年六月十八日 书记员  周凤玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。