安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0291民初1871号 原告：李某，女，1988年9月27日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：陈义良,安徽正伦律师事务所律师。 被告：吕某某，男，1989年1月26日出生，汉族，住安徽省芜湖经济技术开发区。 委托诉讼代理人：江琦,安徽瀛国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁玲玲,安徽瀛国伦律师事务所律师。 第三人：徽商银行股份有限公司芜湖弋江支行，住所地安徽省芜湖市，统一社会信用代码91340200×××××03576. 法定代表人：乔晶，该银行行长。 委托诉讼代理人：马旭成，该行员工。 原告李某诉被告吕某某、第三人徽商银行股份有限公司芜湖弋江支行（以下简称徽商银行弋江支行）共有纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人陈义良、被告吕某某的委托诉讼代理人丁玲玲、第三人徽商银行弋江支行的委托诉讼代理人马旭成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李某向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于芜湖经济技术开发区××小区××楼××室，并将上述房屋折价、拍卖、变卖，取得的价款偿还前述房屋贷款后剩余部分50%归原告所有，房屋总价为537500元；2.由被告承担本案的诉讼费。事实和理由:原、被告经人介绍认识,交往后双方商量于2017年7月6日共同购买了位于芜湖经济技术开发区××小区××楼××单元××室,房屋总价为537500元,首付款107500元,剩余430000元于2017年7月18日向徽商银行弋江支行申请办理抵押贷款，该房产登记产权份额50%为原告所有。后双方因性格不合分手,原告与被告多次协商处理双方所购房产无果。房屋购买后,房屋的钥匙由被告保管,也一直由被告和其兄居住至今。原告认为,从双方分手时起,双方就不具有共有的基础,原告也需要另行购房却无法获得购房贷款,而且案涉房屋需要长期归还贷款,原告无奈,根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 吕某某辩称，1.被告同意对案涉房产进行分割，但是因案涉房屋已经办理了抵押贷款，且抵押权人即本案的第三人与原被告签订了《个人住房抵押借款合同》，为案涉房屋的处分做了限制，所以在抵押权解除之前，原被告无权对案涉房屋进行分割；2.案涉房屋应当以原告实际出资额作为分割依据，如果按照房产证登记的50%比例分割房产，原告也应当按照50%的比例承担相应费用；3.被告认为通过拍卖方式对房屋进行分割，可能会折损房屋的价值，如果拍卖房屋的款项不足以弥补房屋的成本，那么原告也应当按照同比例承担相应的损失。 第三人徽商银行弋江支行辩称，在贷款没有还清的情况下不同意分割房产，但银行可以配合原被告双方办理提前还贷手续。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下： 1.被告吕某某对原告李某提交的《存量房买卖合同》有异议，认为该合同系备案合同，而非双方实际履行的合同，因该合同中的总房款、首付款等内容与被告签订的《房屋买卖合同》内容及实际支付给卖方的数额不符，该《存量房买卖合同》并非买卖双方真实意思表示,故本院对该证据不予采信。 2.原告李某对被告吕某某提交的《房屋买卖合同》有异议，认为应当以备案的《存量房买卖合同》为准，该份《房屋买卖合同》虽无原告签字,但从卖方出具给被告的收据及被告实际支付的首付款金额比较来看,该合同系双方真实意思表示且已实际履行,故本院对该证据予以采信。 3.原告李某对被告吕某某提交的收条及转账回执有异议,认为房屋首付款为107500元,该收条与被告实际支付的金额一致，故本院予以采信。 4.原告李某对被告吕某某提交的由芜湖泰鑫房产经纪有限公司出具的收据有异议，认为该收据并非正式发票，原告的异议理由成立，本院对该证据不予采信。 5.原告李某对被告吕某某提交的完税证明有异议，认为纳税人为原告。被告虽然持有该份完税证明，但并未提交证据证明该笔税费由其支付，故本院认定案涉房屋买卖过程中的税费5375元由原告李某缴纳。 6.原告李某对被告吕某某提交的房屋成本一览表有异议，因该表系被告单方制作且原告不认可，故本院不予采信。 7.原告李某对被告吕某某提交的中介费收据不予认可，该收据虽非正式发票，但金额与《房屋买卖合同》约定的中介费金额大致相当且中介公司已提供中介服务，故本院予以采信。 本院经审理查明，2017年6月15日，被告吕某某与房屋出卖人杜慧敏、郭含在芜湖经济技术开发区××房产提供的中介服务下签订一份《房屋买卖合同》，合同约定杜慧敏、郭含将其共有的坐落于芜湖市××小区××号楼××单元××室的房屋出售给被告吕某某，合同总价款为558000元，被告吕某某于合同签订之日支付杜慧敏、郭含购房定金20000元，购房款按银行贷款方式支付，中介费为5580元。同日，被告吕某某支付了定金20000元，郭含向被告吕某某出具了定金收据。次日，被告吕某某支付中介费5500元。 因登记备案需要，原、被告双方作为买受人与作为房屋出卖人的杜慧敏、郭含又于2017年7月6日签订一份《存量房买卖合同》，合同约定房屋价款为537500元，买受人于2017年8月15日前付房款付107500元，余款430000元向银行贷款支付。2017年7月18日，原、被告与徽商银行弋江支行签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定原、被告将共有的××小区××号楼××单元××室抵押给徽商银行弋江支行，由该行提供贷款430000元，贷款期限为360个月。双方在合同第17.1条约定，“未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产”。2017年8月11日，被告吕某某向出卖人杜慧敏银行账户转账支付108000元，杜慧敏收款后，向被告出具一份收条，确认收到剩余首付款108000元。现案涉房屋由被告实际占有使用，也由其偿还银行贷款并交纳物业管理费。 本院认为，共有人没有约定不得分割共有的不动产或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。案涉房屋由原、被告按份共有，原告作为按份共有人请求分割房产符合法律规定。但因案涉房产已设置了抵押且《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定未经抵押权人书面同意，抵押人不得处分抵押财产，现第三人徽商银行弋江支行明确表示不同意原、被告处分该房产，原告提起分割房产的诉讼请求不符合合同约定且分割可能损害第三人利益，故本院对原告的诉讼请求不予支持。原、被告双方可提前还清贷款后再行分割亦可以征得第三人徽商银行弋江支行书面同意后分割。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告李某的诉讼请求。 案件受理费减半收取4588元，由原告李某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员 方 萍 二〇二一年六月十日 书记员 王碧芸 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。