内蒙古自治区察哈尔右翼前旗人民法院   民事判决书      （2021）内0926民初245号   原告高某1，公民身份号码×××， 1990年8月20日出生，现住乌兰察布市。   委托代理人德某，乌兰察布市基层法律服务工作者协会法律服务工作者。   委托代理人高某2，公民身份号码×××， 1963年4月21日出生，现住乌兰察布市，系原告父亲。   被告察右前旗万和房地产开发有限公司，统一社会信用代码91150926597332832X。   法定代表人王某，该公司董事长。   委托代理人孙某，公民身份号码×××，现住乌兰察布市。   被告尤某，公民身份号码×××， 1974年3月15日出生，现住山东省临沂市。    原告高某1诉被告察右前旗万和房地产开发有限公司、被告尤某民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某1的委托代理人德某、高某2，被告察右前旗万和房地产开发有限公司委托代理人孙某到庭参加了诉讼，被告尤某经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。   原告高某1诉称，2019年11月18日，被告察右前旗万和房地产开发有限公司向原告借款150万元，约定使用期三个月至2020年2月18日归还本息。同时被告用建造的位于万和广场33号楼的六套住宅房办了网签合同抵押，利息约定月息三分，到期一次性还本付息。并由尤某个人做了无限连带责任担保。   借款逾期后，原告多次与被告协商解决归还未果，按照国家许可利息标准要求被告履行还本付息义务，提请人民法院依法保护公民合法权益，请求判如所请，诉讼请求一、请求依法判令二被告偿还逾期借款本金150万元、利息1500000*15.4%=231000元（利息按国家规定标准年利15.4%计至归还为止）；不能及时归还时应将抵押物（已过户买卖物）财产抵债偿还借款和利息。二、案件受理费和律师费由被告承担。   原告高某1向法庭提交下列证据：   1.身份证复印件，拟证明原告主体资格；   2.被告出具的欠条，拟证明被告借款一事的成立。   3.银行打款流水，拟证明原告通过银行汇款150万元，收款人董洁是被告公司的会计，汇款人高某2是原告的父亲，被告已经收到了借款，借款事宜成立。   4.户籍证明，拟证明原告与汇款人高某2为父女关系。   5.微信截图，拟证明收款人是被告公司会计，聊天记录表明被告借款已经收到，借款成立。   6.借款收据6份，拟证明被告收到借款成立。   7.担保合同6份，拟证明担保的法律依据成立。   8.原告申请证人董洁出庭作证，拟证明1.证明董洁是被告公司的会计；2.董洁收到了原告汇款150万元；3.董洁收到的汇款就是被告万和房地产借原告的借款。   被告察右前旗万和房地产开发有限公司辩称，借款事实属实。   被告察右前旗万和房地产开发有限公司向法庭提交下列证据：   1.付款利息清单，证明被告向原告付利息的明细。   被告尤某未出庭亦未提交书面答辩意见。   经审理查明，2019年1月7日，原告高某1与被告察右前旗万和房地产开发有限公司协商，高某1出借给察右前旗万和房地产开发有限公司人民币150万元。并于当日高某1以其父亲高某2的名义通过银行转账汇入察右前旗万和房地产开发有限公司财务人员董洁个人账户人民币96.5万元。1月12日又汇入董洁个人账户人民币50万元。高某1实际汇款合计146.5万元，其余3.5万元作为预先在本金中扣除的利息。董洁收到汇款后，按150万元高某1借款记录在被告察右前旗万和房地产开发有限公司银行存款日记账借方科目中。2019年1月7日，原告与被告察右前旗万和房地产开发有限公司以每套25万元的价格签订6套《商品房买卖合同》。2019年11月18日，被告察右前旗万和房地产开发有限公司给原告出具借条，借条中载明今借高某1现金150万元，人民币大写壹百伍拾万元整。用万和中央广场33号楼6套住宅房抵押（附网签合同），使用3个月利息3%(月息三分，按月上打利息)，到期一次性还清。借款人察右前旗万和房地产开发有限公司，并加盖公司印章，担保人尤某。被告察右前旗万和房地产开发有限公司从2019年1月7日至2020年8月11日，共支付原告高某1借款利息84.5万元。后原告高某1以借款逾期与被告多次协商归还借款本息未果向本院提起诉讼。   本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。双方当事人应当按照有关民间借贷的法律规定和合同约定履行义务。原告主张归还借款本金150万元，应以被告察右前旗万和房地产开发有限公司实际收到的146.5万元为借款本金。原被告约定了借款期限为三个月，被告察右前旗万和房地产开发有限公司实际支付利息至2020年8月11日，应视为借款期间的届满。双方当事人约定了借期内利率但未约定逾期利率，借期内利率明显高于法律规定的上限，原告主张按年利率15.74%支付逾期利息，应参照当时一年期贷款市场报价利率四倍从2020年8月12日起计收至实际给付借款之日止给付逾期资金占用期间的利息。当事人在合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，应视为没有约定，没有约定或者约定不明确的，保证期间应为主债务履行期限届满之日起六个月。一般保证的债权人未在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。本案原告高某1与被告尤某对保证方式、保证期间没有约定，依法应认定为一般保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月，已超保证期间，原告主张由被告尤某承担连带保证责任的诉讼请求依法不予支持。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。原告高某1请求的原被告双方签订的6份《商品房买卖合同》的以房抵债偿还借款和利息于法无据，不予支持。   依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十条、第六百七十六条、六百八十六条第二款、第六百九十二条第二款、第六百九十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十五条、第二十六条、第二十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、被告察右前旗万和房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内给付原告高某1借款本金1465000元，利息从2020年8月12日起按照当时一年期贷款市场报价利率的四倍计收至实际给付借款之日止。   二、驳回原告高某1的其他诉讼请求。   案件受理费20379元，减半收取10190元，由被告察右前旗万和房地产开发有限责任公司负担。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。               审 判 员 王 元    二〇二一年六月十日       法官助理 霍 青 霞    书 记 员 高 天 碧                                    附法律条文：   《中华人民共和国民法典》    第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。    第六百七十条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。    第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关固定支付逾期利息。    第六百八十六条第二款 当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。   第六百九十二条第二款 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。   第六百九十三条第一款 一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十三条 当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。   第二十五条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。   第二十六条 借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。   第二十八条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。   未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：   ……   （二）约定了借款内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十二条 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。