河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1102民初1792号 原告：石某，女，1972年5月18日出生，汉族，现住冀州市。 被告：河北丹阳房地产开发有限公司衡水分公司，住所地：衡水滨湖新区彭杜乡赵杜村。 法定代表人：罗明辉，经理。 被告：河北丹阳房地产开发有限公司，住所地：石家庄市裕华区建华南大街215号万达广场综合写字楼2单元1102室。 法定代表人：鲁涛，执行董事。 二被告委托诉讼代理人：齐凯欣，河北宏策律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：张世坤，河北宏策律师事务所律师。 原告石某与被告河北丹阳房地产开发有限公司衡水分公司（以下简称丹阳衡水分公司）、河北丹阳房地产开发有限公司（以下简称丹阳公司）因商品房预约合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序对本案进行了审理。原告石某、二被告委托诉讼代理人齐凯欣、张世坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年5月1日至2020年4月30日商铺租金14131.53元；2、判令被告支付迟延支付违约金600元（按每天所欠租金的千分之三暂计算至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；3、判令被告配合原告办理A2033商铺的房产证；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告将其位于滨湖国际商业广场A2033号商铺与被告签订衡水市滨湖国际商业广场市场培育协议书。协议约定自2018年5月1日至2021年4月30日为市场培育期，培育期期间按每年总房款的9%的回报率分年度返还，返还时间为2019年5月1日至2020年4月30日的返祖款在2019年第二季度内全部返清。截止2020年4月1日，被告逾期200多天未支付租金。原告当庭将给付租金的时间变更为2021年4月30日，总金额变更为28263.06元。 被告丹阳衡水分公司辩称：一、关于原告诉请支付2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金，对原告主张租金的期间无异议。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。自2019年开始，涉案商铺经营便受到新冠××疫情影响曾经停业数月，被告为此减免商场租户的部分租金，鉴于这一客观情况应减免被告向原告支付的租金即市场培育金或延长市场培育期或准许延期支付租金。二、原告主张的违约金计算方式不明确，且千分之三的违约金标准没有事实及法律依据。因受新冠××影响涉案商场经营困难，营业收入明显减少，商户支付资金困难，导致被告难以按照合同约定的期限支付租金，鉴于这一客观情况对于原告主张的相关逾期支付租金的违约金不应予以支持。三、关于盘里产权证，被告正在积极办理，希望原告积极配合，共同推进办理产权证。 被告丹阳公司辩称，丹阳衡水分公司依法设立并领取了营业执照，其可以以自己的名义独立从事民事活动，案涉协议均是丹阳衡水分公司与原告签订，相关责任义务应由分公司履行并承担。其他答辩意见同分公司意见。 本院经审理认定事实如下：2012年11月18日，原告石某与被告丹阳衡水分公司签订《滨湖国际商业广场商铺认购协议》（以下简称认购协议），约定原告石某购买被告丹阳衡水分公司开发的滨湖国际商业广场A2033号商铺。协议约定内容为：建筑面积约为16.77平方米，总房款为119333元，约定一次性付款。原告向被告丹阳衡水分公司已交纳购房款119333元。同时，协议约定了原告应在接到被告通知换签《商品房买卖合同》10日内与被告公司签订《商品房买卖合同》，协议自行终止。2012年11月18日，原告石某与被告丹阳衡水分公司签订了购买商铺所涉的《衡水市滨湖国际商业广场市场培育协议书》（以下简称培育协议），协议第一条约定了商铺号为A2033、建筑面积为16.77平方米、总房款为157017元。第二条约定自2013年5月1日起至2018年4月30日止，共五年，为市场培育期。前三年原告享受培育期一次性优惠37684元，优惠后实际支付总房款为119333元。另约定在市场培育期内，被告丹阳衡水分公司享有该商铺使用权，可用于自营、联营或转租等；市场培育期结束被告丹阳衡水分公司将商铺的使用权交付给原告。另，约定了第四年、第五年的市场培育金，按每年不低于市场培育协议第一条总房款的9%的回报率分年度返还，返还时间为第四年、第五年的前两个月。 2018年7月31日，原告与被告丹阳衡水分公司签订《衡水市滨湖国际商业广场市场培育协议书》（2018年新版），协议约定将原五年的市场培育期延续三年，自2018年5月1日至2021年4月30日。2018年5月1日至2021年4月30日的市场培育金，按每年总房款的9%的回报率分年度返还，返还时间为：2018年5月1日至2019年4月30日的返租款，在2018年第三季度内全部返清；2019年5月1日至2021年4月30日的返租款，在当年第二季度内全部返清。 2018年7月31日，原告与被告丹阳衡水分公司签订《衡水市滨湖国际商业广场市场培育协议书补充协议》，协议约定2018年5月1日至2021年4月30日期间按照2018年新版市场培育书执行，若被告在履行期间逾期支付市场培育金的，每逾期一日，以逾期支付的市场培育金为基数，被告按银行同期贷款利率向原告支付违约金。2018年5月1日至2021年4月30日的市场培育金返还时间：2018年5月1日至2019年4月30日的市场培育金，在2018年第三季度内全部返还；2019年5月1日至2020年4月30日的市场培育金在2019年5月1日前全部返还。2020年5月1日至2021年4月30日的市场培育金在2020年5月1日前全部返还。协议约定除本协议中明确所作修改的条款之外，认购协议及原合同其余条款继续有效，本协议与原合同有冲突之处，以本协议为准。 被告丹阳衡水分公司至今未给付原告自2019年5月1日至2021年4月30日的市场培育金。原告当庭同意减免被告3个月租金，违约金要求按照银行同期贷款利率计算。 本院认为，认购协议、培育协议及补充协议内容系双方当事人真实意思表示，属有效合同。丹阳衡水分公司与石某订立培育协议后，丹阳衡水分公司按照培育协议的约定，在市场培育期内使用案涉商铺进行了经营，丹阳衡水分公司应依照培育协议及补充协议约定数额和期限向石某支付培育金，逾期支付的应承担相应的违约责任。 原告石某实际支付房款119333元，加上优惠的数额37684元，应视为石某已经支付A2033号商铺房款157017元。以157017元为基数，以不低于总房款9%的回报率计算，丹阳衡水公司应返还石某自2019年5月1日至2021年4月30日市场培育金的金额为：157017元×9%×2=28263.06元。原告已同意减免3个月租金共计3532.88元，故被告丹阳衡水分公司应给付原告市场培育金24730.18元。 被告辩称因疫情影响，要求对支付逾期付款违约金的主张予以驳回。但被告并未提交因疫情导致停业经营及营业收入减少的证据，且按支付逾期付款违约金系双方合同约定，故对被告上述主张，本院不予支持。被告应按照市场培育书补充协议中的约定，按照同期贷款利率给付原告逾期付款违约金。逾期付款违约金分段计算：2019年度违约金，以14131.53元为基数，自2019年5月1日按银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日。2020年度违约金，以10598.65元为基数，自2020年5月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日。 因被告丹阳衡水分公司系被告丹阳公司的分支机构，故本案民事责任应由被告丹阳公司与被告丹阳公司衡水分公司共同承担。 原告要求办理案涉A2033号商铺的产权证，被告同意办理，系双方达成的一致意见，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百五十六条、第五百一十一条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下： 一、被告河北丹阳房地产开发有限公司衡水分公司、河北丹阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内共同给付原告市场培育金24730.18元及逾期付款违约金（2019年度违约金，以14131.53元为基数，自2019年5月1日按银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日。2020年度违约金，以10598.65元为基数，自2020年5月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日）。 二、被告河北丹阳房地产开发有限公司衡水分公司、河北丹阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告办理滨湖国际商业广场A2033号商铺的产权证。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取209元，由被告河北丹阳房地产开发有限公司衡水分公司、河北丹阳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 员  常 青 二〇二一年六月十六日 法官助理  韩炜炜 书 记 员  庞 蕾