江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0902民初2142号原告：中国工商银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320900840136103M，住所地在盐城市建军中路124号。负责人：周良坤，该行行长。委托诉讼代理人：卞林华，该行员工。委托诉讼代理人：李跃军，该行员工。被告：陈文洋，男，1987年3月21日生，住盐城市区。被告：陈兆旺，男，1963年5月17日生，住盐城市区。被告：陈金妹，女，1962年3月2日生，住盐城市区。原告中国工商银行股份有限公司盐城分行（以下简称工行盐城分行）与被告陈文洋、陈兆旺、陈金妹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序，于同年5月13日公开开庭进行了审理。原告工行盐城分行的委托诉讼代理人卞林华到庭参加诉讼，被告陈文洋、陈兆旺、陈金妹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告陈文洋、陈兆旺、陈金妹归还借款本金468600.22元、截止2021年1月21日的利息21895.50元，并承担自2021年1月22日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息、罚息；2、判令原告对位于盐城市区×××花园××幢××，市区×××花园×××幢××，市区×××花园×××幢××室房产拍卖、变卖的价款在合同约定范围内享有优先受偿权；4、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2008年3月25日，被告陈文洋因购买位于盐城市区×××花园××幢房产的需要，向原告申请贷款，与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同第一部分载明：贷款金额为人民币85万元，期限20年，按月等额本息还款，利率按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%执行，罚息利率按实际执行利率上浮30%执行；合同第十四条约定：以被告所有的位于盐城市区×××花园××幢房产为该贷款提供抵押担保；合同第十五条约定:抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用；合同第十条约定了违约及违约责任。2008年9月26日，原告就抵押房产办理了抵押登记，抵押登记证书载明：抵押房产为市区×××花园××幢××、市区×××花园××幢××、市区×××花园××幢××，抵押权利人为工行盐城分行，债权数额85万元，所有权人为陈文洋。2008年3月28日，原告按合同约定向被告陈文洋发放贷款85万元，贷款发放初期，借款人尚能正常还贷，但从2013年I2月开始断断续续出现逾期，从2020年3月开始出现连续逾期，目前该笔贷款已连续违约10期，累计违约46期。截至2021年1月21日，被告仍结欠被告贷款本金468600.22元、利息21895.5元，合计490495.72元。原告多次电话、上门催收未果。遂根据借款合同第十条第10.2款之约定，宣布贷款提前到期并起诉至贵院。原告认为被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的相关规定，请求法院判如所请。被告陈文洋、陈兆旺、陈金妹未答辩。经审理查明：2008年3月25日，陈文洋(借款人),陈兆旺、陈金妹（共同借款人）与工行盐城分行签订个人购房借款/担保合同约定，工行盐城分行向陈文洋、陈兆旺、陈金妹发放贷款85万元，用于购买住房，借款期限20年（2008年3月28日至2028年3月28日）；按月等额本息还款，利率按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%执行，罚息利率按实际执行利率上浮30%执行；贷款划入盐城市高成房地产开发有限公司，贷款抵押物为盐城市区×××花园××幢××、市区×××花园××幢××、市区×××花园××幢××,担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，有权行使担保物权。合同签订后，工行盐城分行于2008年3月28日将85万元借款划入指定账户，2008年9月26日，陈文洋与工行盐城分行办理了其所有的盐城市区×××花园××幢××，市区×××花园××幢××，市区×××花园××幢××室房产抵押登记。后陈文洋、陈兆旺、陈金妹未按约还款，工行盐城分行宣布贷款提前到期，截至2021年1月21日，被告尚欠借款本金468600.22元、利息21895.50元，合计490495.72元。工行盐城分行催要未果，遂诉至本院。以上事实，有个人购房借款/担保合同、借款借据、他项权证及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约履行了出借款项的义务，被告陈文洋、陈兆旺、陈金妹未按约定及时偿还借款，已构成根本违约，原告有权按合同约定要求其一次性偿还全部欠款本息。原告要求被告偿还尚欠贷款本金468600.22元、利息21895.50元(截止2021年1月21日)，并承担从2021年1月22日起至实际偿还之日止按借款合同约定利率标准计算的利息，符合法律规定，应予支持。被告陈文洋以其不动产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就未能受偿的借款本息，有权依法以上述不动产拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈文洋、陈兆旺、陈金妹应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司盐城分行贷款本金468600.22元、利息21895.50元(截止2021年1月21日)，并承担利息（自2021年1月22日起至实际给付之日止按借款合同约定的利率标准计算）。二、原告中国工商银行股份有限公司盐城分行对被告陈文洋用于抵押担保的位于盐城市区×××花园××幢××，市区×××花园××幢××，市区×××花园××幢××房产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8657元，减半收取4328.5元，由被告陈文洋、陈兆旺、陈金妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  蔡福庆二〇二一年六月十五日书记员  马文静附录法律条文1．《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。