云南省永德县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0923民初591号原告：杨燊，男，1979年10月11日出生，汉族，户籍登记地云南省临沧市永德县，现住云南省临沧市永德县。被告：李明成，男，1969年12月22日出生，汉族，户籍登记地云南省临沧市永德县，现住云南省临沧市永德县。被告：李勋泽，男，1994年5月18日出生，汉族，户籍登记地云南省临沧市永德县，现住云南省临沧市永德县。原告杨燊与被告李明成、李勋泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案，2021年6月3日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨燊、被告李明成到庭参加诉讼，被告李勋泽经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告杨燊提出诉讼请求：1.请求永德县人民法院依法判令被告偿还欠原告租金及电费为90000元；2.请求被告承担利息10476元（90000元×6‰×19.4个月）；3.因诉讼产生的费用由被告承担。事实与理由：2016年4月11日，原告和被告双方协商用位于永康客运站对面自家新建综合楼二楼1-7号门面出租给被告，租赁期限：三年，2016年4月18日起至2019年4月18日止，租金为每间425.58元/月，共计：108000元。付款方式为先付款后使用，水、电等各种费用由被告自行负责，在双方签订协议后被告以银行卡转账的形式先支付给原告50000元后，被告和原告商量要装修房子，过两个月付给原告房租，可是到期后被告就以各种理由不支付原告房租，甚至连电费都不支付，所产生的电费均由原告支付，原告多次找被告催讨房租和电费共计：107888元，被告均以各种理由推诿搪塞。2019年9月3日，原告向永德县人民法院提起诉讼：1.请求永德县人民法院依法判令被告偿还欠原告房子租金58000元及租房期间的电费4800元，合计：62800元。2.请求被告承担房租及电费利息28888元（62800元×2%×23个月）3.请求被告偿还2017年9月14日至2018年10月31日前租房期间产生的电费8200元。4.请求被告偿还到租房期后超期的房租租金8000元。5.因诉讼产生的费用由被告承担。法院给予立案，案号为（2019）云0923民初716号。立案后被告李明成多次请求原告撤回诉讼，并承诺尽快付款，2019年10月8日被告与原告协商将之前被告原欠房租和电费共计：107888元，减免为90000元。将此款项以借条方式重新办理凭证。其子李勋泽担保，至今未归还租金和电费及利息共计100476元。综上所述，为维护自己的合法权益，原告依法向永德县人民法院提起诉讼，请求人民法院给予一个公正合理的判决。被告李明成答辩称：第一次调解之后的欠条是被告写的，第二次原告让被告补写一张欠条，原告说让被告家人签一个字，就让孩子签了字，孩子也不知道什么就签名了，当时被告的想法是万一还不了孩子的签名在上面原告也会放心，如果知道原告会把孩子也起诉进来，被告是不可能让孩子签名的，被告不懂法，原告懂法，被告觉得原告有点恶意诉讼，之前原告还收了别人支付被告的设备费1000元，原告也没有告诉被告，这1000元在诉状里面也没有减少，被告的想法是都是一个地方的人，被告就签了欠条，原告现在把孩子也起诉进来，也是原告欠考虑，十多天以前被告曾打电话给原告，因最近事情也多，遇到困难，等被告筹到钱就逐步拿给原告，原告就直接起诉了，现在被告的东西还在铺子里，被告要求拆除。被告李勋泽经本院传票传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩状。原告杨燊围绕诉讼请求依法提交了以下四组证据：1.原告杨燊身份证复印件、被告李明成、李勋泽身份证复印件，欲证明原、被告的身份信息及诉讼主体资格。2.《租赁合同》，欲证明原告与被告是由于租赁合同产生纠纷及被告与原告租赁房屋的事实。3.欠条、借条，欲证明被告于2017年9月14日出具给原告欠条，借款62800元，定于2017年10月1日前还20000元，2017年11月1日前还清剩余42800元，到期不付或付不清，本人愿承担欠款2%作为每月的违约金；到期后被告未履行，以被告借款的形式双方于2019年10月8日签订一张借条，借款金额107888元，减免为90000元，借款期限自2019年10月8日至2021年4月8日止，利息为月利率0.6‰。4.案件受理通知书、(2019)云0923民初716号民事裁定书（当庭提交），欲证明因为房租的事情原告曾于2019年9月3日起诉被告李明成，应被告李明成的请求于2019年10月8日撤回诉讼，与今天开庭起诉被告是同一件事实。经质证，被告李明成对原告提交的4组证据证实的内容没有异议。被告李明成在举证期限内未提交任何证据，当庭也未提交证据。被告李勋泽经本院传票传唤未到庭应诉，在举证期限内也未提交证据。对原告提交的证据本院认定如下：第1组证据证实了原、被告的基本身份信息及诉讼主体资格，本院予以采信。第2、3、4组证据证实的内容，被告李明成（承租人）未提出异议，予以认可，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月11日，原、被告经协商签订了《租赁合同》，双方约定：原告将位于永康客运站对面新建综合楼二楼1-7号门面出租给被告，租赁期限为2016年4月18日起至2019年4月18日止，租金为每间商铺425.58元/月，租金共计108000元，先付50000元，剩余58000元于2016年7月10日前付清，水、电等各种费用由被告自行负责。《租赁合同》签订后，被告以银行卡转账的形式先支付给原告租金50000元后，被告没有支付给原告租金，租赁到期被告仍未支付给原告租金，且被告租赁期间所产生的电费也是原告支付。原告多次找被告催要租金和电费未果，2019年9月3日，原告向本院提起诉讼，案号为（2019）云0923民初716号，立案后被告李明成承诺会尽快付款给原告，原告撤回起诉。2019年10月8日，被告李明成与原告协商后，对被告李明成所欠原告租金、电费等双方确认为90000元，因被告李明成暂时无法付款给原告，即出具给原告一张借条，借款期限自2019年10月8日至2021年4月8日止，并按月利率6‰承担利息，被告李明成儿子李勋泽作为担保人在借条上签名捺印。在双方约定的期限内，被告李明成未能支付给原告所欠租金，为此，原告向本院提起诉讼，要求被告偿还所欠租金及电费为90000元；并承担利息10476元。另查明原告还收取他人支付给被告的设备款1000元，被告主张在支付给原告的租金、电费中予以扣除。本院认为，原告与被告李明成签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反法律的规定，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，原、被告应按合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，原告依照合同的约定将商铺交给被告李明成使用，而被告李明成未能按合同约定支付给原告租金，被告的行为违反了合同的约定。对于原告要求被告李明成偿还欠原告租金及电费为90000元，并承担利息10476元的诉讼请求，庭审中，被告李明成认可原告所主张的事实，要求分期支付给原告所欠租金、电费及利息，但双方在调解时，对分期付款的金额及期限无法达成一致意见。故原告的诉讼请求成立，本院予以支持。因原告还收取他人支付给被告的设备款1000元，应在被告支付给原告的上述费用中予以扣除，被告实际支付给原告的租金、电费及利息为99476元。对于原告要求被告李勋泽承担保证担保责任，偿还原告租金及电费90000元，并承担利息10476元的诉讼请求，被告李勋泽只是在借条担保人栏中签名捺印，双方并没有约定被告李勋泽承担的是一般保证责任还是连带责任保证，依据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条，“保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任”的规定，被告李勋泽应承担一般保证担保责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百八十六条、第六百八十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告李明成于本判决生效后六十日内一次性支付给原告杨燊租金、电费及利息99476元。二、在被告李明成的财产不足以履行全部债务时，由被告李勋泽承担保证担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1155元，由被告李明成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陶萍二〇二一年六月九日书记员  张怡附页：判决适用法律条款1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第六百八十六条【保证方式】保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。第六百八十七条【一般保证人先诉抗辩权】当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；（二）人民法院已经受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。