江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初3062号 原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京中路21号。 法定代表人：李杨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈杨，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨鸣葳，男，该公司员工。 被告：葛尚，男，1990年9月27日出生，住江苏省泗阳县。 被告：葛士和，男，1966年3月15日出生，住江苏省泗阳县。 被告：海翠华，女，1965年11月10日出生，住江苏省泗阳县。 原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与被告葛尚、葛士和、海翠华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳农商行的委托诉讼代理人陈杨到庭参加了诉讼。被告葛尚、葛士和、海翠华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泗阳农商行向本院提出诉讼请求：1.葛尚立即归还所欠贷款本金200000元及利息（利息自2018年7月13日起至2019年7月10日止，按年利率7.1775%计算，自2019年7月11日起至还清款之日止，按年利率10.76625%计算）；2.泗阳农商行对位于泗阳县XXX房屋【房屋所有权证编号：泗房权证众兴字第××号】享有优先受偿权，优先受偿权包括公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师代理费及原告实现债权的其他费用；3.葛尚、葛士和、海翠华承担本案诉讼费及实现债权的其他费用。事实和理由：2018年7月13日，葛尚以葛士和、海翠华位于泗阳县XXX房屋作抵押担保在泗阳农商行贷款200000元，约定年利率7.1775%，到期日期为2019年7月10日，违约年利率为10.76625%。借款后，案涉贷款分文未得到清偿。 葛尚未作答辩。 葛士和未作答辩。 海翠华未作答辩。 泗阳农商行围绕诉讼请求依法提交了借款借据一张、最高额个人抵押贷款借款合同一份、房产证一份、土地使用权证一份、、房地产抵押合同一份、抵押物品清单一份、不动产登记证明一份、身份证复印件二份、送达地址确认书一份等证据，拟证明：葛尚以房屋作抵押担保向泗阳农商行贷款200000元的事实。本院认为，泗阳农商行提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，对该组证据的证明效力应予认定。结合泗阳农商行当庭陈述，则可以认定： 2017年7月21日，泗阳农商行（贷款人）与葛尚（借款人）、葛士和、海翠华（抵押人）订立最高额个人抵押贷款借款合同一份（借款合同编号3320170720003）。合同主要约定：借款人在本合同约定的期限和最高额贷款余额内，可循环重复使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的金额、期限、利率、还款方式等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分。与本合同具有同等法律效力。担保人自愿为本合同借款人自2017年7月21日起至2020年7月15日止，在贷款人处办理贷款所形成的全部债务提供担保。本合同所担保贷款之最高余额为：200000元。抵押人同意以泗阳县xxxx房屋【房屋所有权证编号：泗房权证众兴字第××号】作为本合同项下借款的抵押物。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。 2017年7月20日，泗阳农商行（抵押权人）与葛尚（借款人）、葛士和、海翠华（抵押人）订立不动产抵押合同一份。主要约定：葛尚从泗阳农商行贷款200000元，葛士和、海翠华同意将泗阳县XXX二层房屋【房屋所有权证编号：泗房权证众兴字第××号，总建筑面积57.42平方米，评估价格为360900元】抵押给泗阳农商行。 2017年7月20日，以上抵押财产办理了抵押登记，抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，最高债权数额200000元，房屋抵押面积57.42平方米。 2018年7月13日，葛尚向泗阳农商行出具借款借据一份，载明借款人为葛尚，借款用途为商业批发，借款金额为200000元，借款年利率为7.1775%，借款到期日为2019年7月10日，结息方式为每季20日结息。同日，泗阳农商行将200000元款项存入葛尚名下账户。 借款后，案涉贷款分文未得到清偿。 本院认为，泗阳农商行与葛尚、葛士和、海翠华订立的借款合同、抵押合同均系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，以上合同均应有效，双方均应按照合同履行义务。泗阳农商行依约履行出借200000元款项义务后，葛尚应当依约归还借款本息，逾期还款应依约承担违约责任。结合案涉贷款还款情况，葛尚还应归还泗阳农商行借款本金200000元及利息（利息自2018年7月13日起至2019年7月10日止，按年利率7.1775%计算，自2019年7月11日起至还清款之日止，按年利率10.76625%计算）。葛士和、海翠华以其共同所有的位于泗阳县XXX房屋【房屋所有权证编号：泗房权证众兴字第××号】设定抵押作为案涉借款的担保，并办理了抵押登记，泗阳农商行即对该房产及土地使用权享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，葛尚未能履行还款义务，泗阳农商行对上述抵押财产的折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、葛尚于本判决生效后十日内归还江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，并支付利息（利息自2018年7月13日起至2019年7月10日止，按年利率7.1775%计算，自2019年7月11日起至还清款之日止，按年利率10.76625%计算）； 二、江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对抵押房产：位于泗阳县XXXX房屋【苏（2017）不动产证明第XXXX号】折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4792元，已减半收取计2396元，由葛尚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  绳梅 二〇二一年六月十一日 书记员  朱琳 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。