盘锦市兴隆台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1103民初1456号 原告：孙永利，男，1970年10月7日生，汉族，河北省衡水市人，个体，住盘锦市兴隆台区。 原告：李俊清，女，1969年10月3日生，汉族，河北省衡水市人，个体，住盘锦市兴隆台区。 二原告共同委托诉讼代理人：袁钰婷，辽宁三公律师事务所律师。 被告：盘锦金玛正和商城有限公司(原名盘锦金玛正和商贸有限公司)，住所地：盘锦市兴隆台区兴五街北、中兴路西、兴四街南金玛正和广场四楼。 法定代表人：张作江，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵乾，该公司员工。 委托诉讼代理人：高平，该公司员工。 原告孙永利、李俊清诉被告盘锦金玛正和商城有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙永利及二原告共同委托诉讼代理人袁钰婷，被告的委托诉讼代理人赵乾、高平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2017年半年以及2018年半年的租金132272.16元，并且自2020年1月18日起按照应付租金0.03%/日支付迟延履行违约金至实际给付之日；2、由被告承担全部诉讼费用。事实及理由：2012年11月22日，原告孙永利与被告盘锦金玛正和商城有限公司签订《商铺租赁及委托经营协议》一份，协议约定：甲方将位于盘锦市兴隆台区中兴步行街西金玛正和购物广场一层1007号铺位，面积69.62平方米，租给乙方，并委托乙方经营管理，租赁期限为五年，自2013年1月18日起至2018年1月17日止，年租金为购房总价1663918元的8%，即133113.44元，付款时间为每年合同期满的15个工作日内。2017年3月1日，原被告签订补充协议一份，约定自2017年1月18日起年租金修改为132272.16元。2013年1月18日至2017年1月17日的租金，被告已向原告支付。2017年1月18日至2018年1月17日年租金为132272.16元，被告仅于2018年2月11日支付年租金的一半即66136.08元。因此，被告尚欠原告2017年半年的租金66136.08元。此外，租赁协议第九条第二款明确约定“乙方违反本协议约定，未按期向甲方支付租金时，按应付租金额0.03%/日或银行同期贷款利率向甲方支付违约金（甲方可任选其中一种方式）”。被告应按约定支付迟延履行违约金至实际给付之日。合同到期后，2018年1月17日，原被告续签租赁协议，年租金为132272.16元，租赁期限为2018年1月18日起至2019年1月17日，被告并未支付租金。该合同第九条第二款明确约定“乙方违反本协议约定，未按期向甲方支付租金时，按应付租金额0.03%/日向甲方支付违约金”。后双方按原合同续签至今，但被告仍未支付租金。2019年6月6日，被告盘锦金玛正和商城有限公司与包括原告在内的22位业主签订《盘锦金玛正和购物广场返租款偿还方案》，协议中载明，因金玛正和购物广场资金紧张，2017年半年、2018年全年返租款未能按照约定时间支付，返租款支付方式由每年一次变更为每半年一次，偿还方式为2020年1月18日，偿还2017年欠款的40%，2020年7月18日偿还2017年欠款的60%，2021年1月18日偿还2018年欠款的50%，以此类推。截至起诉之日，被告应付原告2017年半年、2018年半年的租金共计132272.16元。但自偿还协议签订后，被告未向原告支付过拖欠的租金，原告已多次讨要无果，故原告诉至法院。 被告辩称：原告所述属实。欠款产生的原因是集团调用该项目资金未返还，同时疫情阶段商场内部困难，无法返租款，我们企业正在努力经营，逐步返还欠款。 本院经审理认定事实如下：2012年11月22日，原告将其名下位于兴隆台区中兴步行街西“盘锦金玛正和购物广场”内一层1007号铺位出租给被告，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《商铺经营及委托经营协议》，约定租赁期限为2013年1月18日起至2018年1月17日止，年租金为甲方所购商铺总金额1663918.00元的百分之八。第三条第2款约定“第一次支付租金的日期为项目开业满一年后的15个工作日内。以后每年的租金支付日期，以第一年支付日期为准，即在次年的该月并在15个工作日内支付租金。”第九条第2款约定：“乙方违反本协议约定，未按期向甲方支付租金时，按应付租金额0.03%/日或银行同期贷款利率向甲方支违约金。(甲方可任选其中一种方式)。”2017年3月1日，双方签订《商铺经营及委托经营协议(补充协议)》，约定自2017年1月18日起年租金为132272.16元。2013年1月18日至2017年1月17日的租金，被告已向原告支付完毕。 2018年1月17日，双方签订《商铺租赁及委托经营协议》，约定租赁期限从2018年1月18日起至2019年1月17日止，租金为132272.16元。第三条第2款约定：“支付租金的日期为协议到期后的30个工作日内一次性支付。如遇乙方资金紧张可分两次支付。”第九条第2款约定：“乙方违反本协议约定，未按期向甲方支付租金时，按应付租金额0.03%/日向甲方支付违约金”。2019年6月6日，被告因商场经营困难向商铺出租方作出《盘锦金玛正和购物广场返租款偿还方案》，承诺：“偿还金额明细如下：2020年1月18日，偿还2017年欠款的40%；2020年7月18日，偿还2017年欠款的60%；2021年1月18日，偿还2018年欠款的50%。”原告孙永利在该方案上签字确认。截止原告起诉，被告尚欠原告2017年半年的租金66136.08元，2018年半年租金66136.08元，共计132272.16元。 上述事实，有原告提交的《商铺租赁及委托经营协议》复印件4份、《盘锦金玛正和购物广场返租款偿还方案》复印件1份、《商铺经营及委托经营协议(补充协议)》复印件1份、商铺不动产产权证复印件1份及原、被告的当庭陈述笔录在卷佐证，这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。 本院认为：原、被告间签订的《商铺租赁及委托经营协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告对拖欠原告租金事实无异议，故对原告要求被告支付2017年半年以及2018年半年的租金共计132272.16元诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的违约金，被告拖欠租金的行为构成违约，应承担违约责任。双方在合同中对违约金作出了明确约定，但2019年6月6日双方对给付租金时间做出调整，按照偿还方案约定，原告应以2017年半年租金66136.08元为基数，自2020年7月18日起至实际给付之日止按照0.03%/日支付违约金；以2018年半年租金66136.08元为基数，自2021年1月18日起至实际给付之日止按照0.03%/日支付违约金。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告盘锦金玛正和商城有限公司于本判决生效后十日内向原告孙永利、李俊清支付2017年半年、2018年半年的租金共计132272.16元，并以2017年半年租金66136.08元为基数，自2020年7月18日起至实际给付之日止按照0.03%/日支付违约金；以2018年半年租金66136.08元为基数，自2021年1月18日起至实际给付之日止按照0.03%/日支付违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2945.00元，减半收取1472.50元，由被告盘锦金玛正和商城有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审判员  常林 二〇二一年六月二十一日 法官助理刘頔 书记员陈璐