安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终2499号 上诉人（原审原告）：王荣花，女，1986年4月20日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：周君，安徽君峰斌律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：安徽省博文置业有限公司，住所地安徽省宿州市淮河中路352号，统一社会信用代码91341302758534663Y。 法定代表人：翁其榕，该公司总经理。 上诉人（原审被告）：宿州市佳园物业管理有限公司，住所地安徽省宿州市银河三路上河城小区7号楼108室，统一社会信用代码913413026928295130。 法定代表人：冯佳佳，该公司总经理。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：马军峰，安徽黄淮律师事务所律师。 上诉人王荣花、安徽省博文置业有限公司（以下简称博文置业公司）、宿州市佳园物业管理有限公司（以下简称佳园物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院(2021)皖1302民初844号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 王荣花上诉请求：一、撤销一审判决,改判支持其一审诉讼请求;二、本案一、二审诉讼费用及其他费用由博文置业公司、佳园物业公司承担。事实和理由：原审未采纳其单方委托的预算价错误。王荣花房屋被管道上逆污水浸泡，与佳园物业公司商谈赔偿事宜，该公司总经理狄峰要求其可自行委托评估机构或提供参考损失价款的单位制作损失数额单据后至法院诉讼，因此其提供《预算总价》应是双方行为，物业管理也是认可的。王荣花的房租损失应得到支持。房租损失亦与佳园物业公司狄峰商谈过。王荣花长年在外，对本地情况不熟悉，便请孩子的叔叔朱成过代为租房。因此房租损失应由博文置业公司、佳园物业公司承担。另补充，佳园物业公司狄峰认可其单方鉴定及房屋房租损失的行为，有录音证据予以证实。 博文置业公司、佳园物业公司共同辩称：1.佳园物业公司狄峰认可由王荣花单方委托评估机构提供损失依据，与事实不符，即便是对狄峰的录音是称双方共同委托评估，不认可单方委托评估。2.原审王荣花提供的租赁合同是朱成过签订，无能证明王荣华在该房居住。上诉理由均不能成立，应驳回上诉。 博文置业公司上诉请求：一、撤销一审判决,改判驳回王荣花的诉讼请求或发回重审;二、本案一、二审诉讼费用由王荣花承担。事实和理由：原审认定事实错误，导致判决错误。博文置业公司不是涉案房屋的施工方，涉案房屋整体通过竣工验收，博文置业公司对王荣花因房屋积水而产生的损失不存在任何过错。 王荣花辩称，本案涉及房屋质量问题是地基下沉，在验收时无法辨别，验收后缓慢下沉，对于建筑物地基部分，保质期是终身，因此，博文置业公司上诉理由无事实及法律依据。 佳园物业公司辩称，同意上诉意见。 佳园物业公司上诉请求：一、撤销一审判决,改判驳回王荣花的诉讼请求或发回重审;二、本案一、二审诉讼费用由王荣花承担。事实和理由：原审认定事实错误，导致判决错误。佳园物业公司虽是物业管理公司，但不可能发现小区内的管道是否堵塞，王荣花房屋出现积水不可能即时发现。王荣花长期在外，房屋无人居住，即便发现积水，也是佳园物业公司第一时间通知王荣花。王荣花购买系二手房，未到公司办理变更登记手续，佳园物业公司通过原业主联系到王荣花，因此，佳园物业公司不应对扩大的损失承担责任。 王荣花辩称，佳园物业公司上诉称未能及时发现，一审查明房屋进水后，邻居多次向物业公司反映，而物业公司长达20天都未查看，臭水溢出后，物业公司才去查看。购买房屋后，尚无规定必须居住，物业公司有义务替业主维持管理房屋，一审判决博文置业公司、佳园物业公司承担责任正确。 博文置业公司辩称，同意上诉意见。 王荣花向一审法院起诉请求：1、判令由博文置业公司、佳园物业公司连带赔偿其房屋装修及家具等损失11.8万元(以评估为准)；2、诉讼费用及其他费用均由博文置业公司、佳园物业公司承担。诉讼中，王荣花变更诉讼请求为：1、判令由博文置业公司、佳园物业公司连带赔偿其房屋装修及家具等损失86536.45元；2、诉讼费用及其他费用均由博文置业公司、佳园物业公司承担。 一审法院认定事实：王荣花系宿州市滨河路以南、磬云路以东上河城西北区56#楼0204室业主，所在小区由博文置业公司开发建造。2020年8月25日，王荣花接到佳园物业公司电话，称王荣花房屋有污水流出。王荣花赶回后发现家里存有污水，污水从王荣花厨房的地漏以及洗菜台处反流出来。王荣花房屋中的家具及装修由于长期被污水浸泡部分毁坏，故王荣花对房屋进行重新装潢、对损坏家具进行更换。庭审中，王荣花称对案涉房屋进行打扫以及后期维修共计花费7万元左右，且重新装修的质量比案涉房屋之前的装修好。王荣花提交《房屋租赁合同》载明朱成过为求租方，李咏为出租方。安徽省鑫诚工程咨询有限公司出具《预算总价》，对案涉房屋装饰部分受损恢复的投标总价为68536.45元。现双方就财产赔偿问题未达成一致意见，为此，王荣花诉至法院，请求：1、判令由博文置业公司、佳园物业公司连带赔偿王荣花房屋装修及家具等损失86536.45元；2、诉讼费用及其他费用均由博文置业公司、佳园物业公司承担。 一审法院认为，案涉房屋因下水道主管道损坏，导致污水倒流，浸泡了房屋内的部分家具及装修，王荣花作为案涉房屋及室内财产的所有权人，其财产权益受到了损害，该事实清楚。博文置业作为案涉房屋所在小区的施工方，对其承包范围内的工程质量瑕疵应承担相应责任。物业服务企业不履行或者不完全履行约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，应予支持。佳园物业公司对小区内管道疏于维护，未尽到日常的管理注意义务，应对王荣花合理损失承担相应的民事赔偿责任。关于王荣花称因案涉房屋无法入住，另行租赁房屋居住，为此支出了1.8万元的房租，根据王荣花提交的《房屋租赁合同》显示，承租方为朱成过，并非王荣花，故对王荣花提供关于租赁房屋的证据与诉称，不予确认。 关于王荣花具体损失数额认定问题：经当庭核查，案涉房屋现已重新装修好，不具有对损失进行评估的可能性。虽然王荣花提供的《预算总价》载明，案涉房屋装饰部分受损恢复的投标总价为68536.45元，但系单方委托，王荣花亦未提交其他证据证明确系案涉房屋装修实际的装修项目，因此，对该证据，不予采纳。但根据王荣花提交的照片以及视频，能够证明因污水给王荣花造成了具体损失。庭审中，王荣花称对案涉房屋进行打扫以及后期维修共计花费7万元左右，且重新装修的质量比案涉房屋之前的装修好；因此，案涉房屋因污水倒流造成的具体装修损失数额低于7万元。结合王荣花方提交的现场照片、视频以及王荣花陈述，酌定由博文置业公司、佳园物业公司连带赔偿王荣花房屋装修及家具等损失45000元。关于王荣花的该部分诉讼请求，依法予以支持，对超出部分，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、博文置业公司、佳园物业公司判决生效之日起十日内连带赔偿王荣花财产损失45000元；二、驳回王荣花其他诉讼请求。案件受理费1330元，由博文置业公司、佳园物业公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王荣花提供证据如下：证据1，水木清华物业公司的证明1份，证明一审王荣花在该小区20号楼1单元1701室租房，从2020年9月份开始带孩子居住上学，该房主是李咏，是朱成过出面签订的租赁合同。证据2，评估公司的情况说明，证明一审提供的预算总价、物品装饰损失出具的过程和时间是2020年9月份。王荣花委托评估时经过佳园物业公司的同意。证据3，两份水费单、4份燃气单，证明在租房期间缴纳的费用，租赁房屋的事实。博文置业公司、佳园物业公司质证意见，对证据1，单位出具证明应由出具人签名并加盖印章，该证据因无出具人签名，不能作为证据使用。对证据2，王荣花称地基下沉，无法确定且不能确定因地基下沉给王荣花造成损失。情况说明不能证明评估经佳园物业公司同意，达不到其证明目的。对证据3，缴纳的费用单据载明为案件人，不能证明为王荣花缴纳，关联性不予认可。本院认证认为，对证据1，无出具人签名，本案不予认定。对证据2，该情况说明仅表述上河城西北区56#204室业主到安徽省鑫诚工程咨询有限公司称的内容，不能证明存在地基下沉及经过佳园物业公司同意的证明目的，本案不予认定。对证据3，缴费票据为案外人姓名，不能证明王荣花缴纳，关联性不予认定。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，王荣花自称对案涉房屋进行打扫以及后期维修共计花费7万元左右，并认为重新装修的质量比案涉房屋之前的装修好。因案涉房屋现已重新装修好，无法对损失进行评估。然王荣花提供的《预算总价》载明，案涉房屋装饰部分受损恢复的投标总价为68536.45元，因系单方委托，原审未予采纳并不违反法律规定。考虑到污水给王荣花造成实际损失，结合王荣花方提交的现场照片、视频以及王荣花陈述，酌定赔偿王荣花房屋装修及家具等损失45000元，并无明显不妥。王荣花上诉称与佳园物业公司总经理狄峰商谈，可自行委托评估机构或提供参考损失价款的单位制作损失数额，《预算总价》是双方行为已经佳园物业公司认可，以及关于房租损失均因无有效证据证明，本院不予采纳。因此，王荣花的此节上诉请求不成立，不予支持。 物业服务企业不履行或者不完全履行约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，应予支持。佳园物业公司在物业服务区域内负有对下水主管道维修、养护义务，但该公司未尽到该义务以致小区管道堵塞导致污水倒流，浸泡王荣花房屋内的部分家具及装修，对于王荣花的损失依法应承担赔偿责任。至于博文置业公司应否承担赔偿责任，因王荣花无证据予以证明侵害其合法权益的行为，而原审认定博文置业作为案涉房屋所在小区的施工方，对其承包范围内的工程质量瑕疵应承担相应责任，无事实依据，本院予以纠正。 综上所述，王荣花、佳园物业公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；博文置业公司上诉请求成立，本院予以支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院(2021)皖1302民初844号民事判决第二项，驳回王荣花其他诉讼请求； 二、变更安徽省宿州市埇桥区人民法院(2021)皖1302民初844号民事判决第一项为宿州市佳园物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿王荣花财产损失45000元； 三、驳回王荣花其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1330元，由宿州市佳园物业管理有限公司负担507元，王荣花负担823元；二审案件受理费2660元，由宿州市佳园物业管理有限公司负担1014元，王荣花负担1646元。 本判决为终审判决。 审判长 王 磊 审判员 吕庆龙 审判员 张 奥 二〇二一年六月二十四日 书记员 张 猛 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。