贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0402民初3978号原告：伍定碧，女，1950年10月10日生，汉族，贵州省安顺市人，退休教师，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：杨益松，贵州赤丞律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区双阳厂路口。法定代表人：王伟，执行董事。原告伍定碧与被告贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司（以下简称安顺兴伟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍定碧的委托诉讼代理人杨益松到庭参加诉讼，被告安顺兴伟公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告伍定碧向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付安顺市兴伟国际博览城A8栋1层111号商铺、A15栋2层74号商铺2019年4月至2021年4月（共计24个月）的租金31460元及违约金（以欠付租金31460元为基数从2019年4月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至租金付清之日止）。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月26日、2019年3月27日，原告作为甲方（出租方）与被告兴伟公司作为乙方（承租方）分别签订了《统一经营租赁协议》，协议约定：甲方自愿将位于兴伟国际博览城A8栋1层111号商铺、A15栋2层74号商铺租赁给被告统一经营、招租、管理，租赁期限分别为2010年10月到2025年10月26日止和2010年9月19日至2025年9月19日止；二个商铺租金分别为8985元/年和6745元/年，由乙方按月支付给甲方；任何一方不履行协议或不完全履行协议承担相应的违约和赔偿责任，并按租赁期内租金的双倍赔偿给无过错方。被告向原告支付了二个商铺2019年4月之前的租金，2019年4月至2021年4月的租金至今未支付。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。被告安顺兴伟公司在法定期限内未提出答辩意见，亦没有出庭辨认核对原告所举证据真实性。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月26日，原告伍定碧作为甲方、被告安顺兴伟公司作为乙方签订了《统一经营租赁协议》，协议载明“……第一：甲方自愿将安顺市兴伟国际博览城A8栋1层111号商铺，……，租赁给乙方，由乙方统一经营，统一招租，统一管理。第二：租赁期限租赁时间为期壹拾伍年，起算日期从2010年10月26日到2025年10月26日止。租赁期满后，甲方如需继续出租，乙方在同等条件下享受优先承租权，租金以当时的市场租金价经双方共同确定为准。第三：租金支付时间和方式……双方议定第三年租金为总购房款的10%（即2010年10月26日到2025年10月26日止租金），按8985元/年（大写：捌仟玖佰捌拾伍元）由乙方按月支付给甲方……第九：违约责任：甲、乙双方应共同履行本协议，任何一方不履行本协议或不完全履行本协议应承担相应的违约和赔偿责任，并按租赁期内租金的双倍赔偿给无过错方……”，原告伍定碧、被告安顺兴伟公司在协议上签名盖印。合同签订后，被告仅向原告支付了截止2019年4月25日的租金，2019年4月26日至2021年4月25日的租金至今未向原告支付。2019年3月27日，原告伍定碧作为甲方、被告安顺兴伟公司作为乙方签订了《统一经营租赁协议》，协议载明“……第一：甲方自愿将安顺市兴伟国际博览城A15栋2层74号商铺，建筑面积为12.97平方米，租赁给乙方，由乙方统一经营，统一招租，统一管理。第二：租赁期限租赁时间为期壹拾伍年，起算日期从2010年9月19日到2025年9月19日止。第三：租金支付时间和方式……双方议定第三年租金为总购房款的10%（即2010年9月19日到2025年9月19日止租金），按6745元/年（大写：陆仟柒佰肆拾伍元）由乙方按月支付给甲方……”，其余约定与2010年10月26日签订的协议相同，原告伍定碧、被告安顺兴伟公司在协议上签名盖印。合同签订后，被告仅向原告支付了截止2019年4月18日的租金，2019年4月19日至2021年4月18日的租金至今未向原告支付。截止2021年4月25日，被告共欠原告安顺市兴伟国际博览城A8栋1层111号商铺的租金17970元；截止2021年4月18日，被告共欠原告安顺市兴伟国际博览城A15栋2层74号商铺的租金13490元。本院认为，法律规定，依法成立的合同受法律保护；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《统一经营租赁协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告应当按照合同约定按月向原告支付租金，现其不向被告支付租金的行为已构成违约，故原告要求被告支付安顺市兴伟国际博览城A8栋1层111号商铺2019年4月26日至2021年4月25日期间共计24个月的租金17970元及要求被告支付安顺市兴伟国际博览城A15栋2层74号商铺2019年4月19日至2021年4月18日期间共计24个月的租金13490元的请求本院予以支持。关于原告要求被告以所欠租金31460元为基数向原告支付2019年4月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%支付违约金的请求，双方约定的违约金为“租赁期内租金的双倍”，现原告自愿调整为按同期贷款市场报价利率上浮50%，该违约金明显低于双方的约定，本院予以支持。关于违约金的起算时间，因双方虽约定租金为按月支付，但未约定具体的支付时间，被告逾期支付2019年4月26日至2019年5月25日期间租金的时间应为2019年5月26日、逾期支付2019年4月19日至2019年5月18日期间租金的时间应为2019年5月19日，故逾期支付租金的违约金应分别从2019年5月26日和2019年5月19日开始起算。审理中，被告安顺兴伟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。综上所述，被告应当向原告支付安顺市兴伟国际博览城A8栋1层111号商铺2019年4月26日至2021年4月25日的租金17970元、安顺市兴伟国际博览城A15栋2层74号商铺2019年4月19日至2021年4月18日的租金13490元，并以所欠租金17970元为基数按一年期贷款市场报价利率上浮50%向原告支付2019年5月26日至租金17970元付清之日止的违约金、以所欠租金13490元为基数按一年期贷款市场报价利率上浮50%向原告支付2019年5月19日至租金13490元付清之日止的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司于判决生效后十日内支付原告伍定碧位于安顺市兴伟国际博览城A8栋1层111号商铺2019年4月26日至2021年4月25日的租金17970元，并以所欠租金17970元为基数按一年期贷款市场报价利率上浮50%向原告支付2019年5月26日至租金17970元付清之日止的违约金；二、被告贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司于判决生效后十日内支付原告伍定碧位于安顺市兴伟国际博览城A15栋2层74号商铺2019年4月19日至2021年4月18日的租金13490元，并以所欠租金13490元为基数按一年期贷款市场报价利率上浮50%向原告支付2019年5月19日至租金13490元付清之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费586元，减半收取293元，由被告贵州省安顺市兴伟实业开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  王亚兰二〇二一年六月二十二日法官助理李秋莹书记员吴利刚