贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终3868号上诉人（原审被告）：雷祥飞，男，1995年8月19日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。被上诉人（原审原告）：杨方均，男，1964年4月1日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。上诉人雷祥飞因与被上诉人杨方均租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市播州区人民法院（2020）黔0321民初8054号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。雷祥飞上诉请求：1.撤销贵州省遵义市播州区人民法院（2020）黔0321民初8054号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求;2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清，上诉人和被上诉人之间的租赁合同已经解除，不应当再向被上诉人支付租金以及返还家具。上诉人2019年5月从案外人严代红手中转租案涉门面，转让费就包括了机械设备和家具，案涉家具全部不属被上诉人，不应返还。上诉人经营到2019年11月，因为修理场地搬迁，便告知被上诉人不再继续租赁要解除合同，上诉人搬离了该门面后于2019年12月向被上诉人交付门面，被上诉人不予收取，上诉人此后便不再使用案涉门面，也不应承担此期间的租金。杨方均辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。杨方均向一审法院诉请：1、解除原告与被告门面租赁合同，判令被告归还原告的门面及家具（商务皮沙发4个、凉椅4把、玻璃桌子1张、办公桌1张、老板椅1把、保险柜1个）；2、判令被告雷祥飞立即支付原告从2020年1月1日起至交还门面之日止的房租费；3、立即修复原告的门面卷闸门；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2019年1月1日，原告杨方均与被告雷祥飞签订了门面租赁合同，原告将位于遵义市播州区西侧龙湖富春居（马家湾城投公司旁）的门面房315平方（房号6、7、8号）出租给被告作修车用，双方约定：租赁期限5年，从2019年9月1日至2024年12月31日。租金为每平方20元，签订日开始，租金为每年一交，年租金75600元，需在房租到期前两个月交付第二年租金，第一次需支付水电费押金，租金按每年总价的6%开始涨幅。甲方（原告）应在乙方（被告）支付资金之日起将房屋钥匙交付给乙方。甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营，租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。关于合同解除的约定，乙方未按约定期限交付租金，超过15天以上，甲方有权解除合同。合同签订后，原告按约将门面交付给被告经营，被告支付了2019年1月1日至12月31日的租金，2020年1月1日起的租金至今未给付。2020年4月，原告因向被告催收租金及返还门面里的办公用具与其发生纠纷，经过龙坑派出所处理未果，原告诉至法院。一审法院另查明，涉案门面现为空置状态，被告在租赁期间对涉案门面的门有损坏，双方同意维修费为3000元。庭审中，原告放弃部分办公用具请求，请求被告返还办公桌1张、老板椅1把、保险柜1个。原告自愿给被告减免一个月的租金。一审法院认为，原告杨方均与被告雷祥飞签订的门面租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对当事人产生法律拘束力。原告按照合同约定全面履行了义务，被告也应当按照合同约定全面履行义务，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍然不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付”和第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告未按合同约定支付2020年1月1日起的租金，原告请求解除合同，支付交付门面之日止的租金，返还门面，合理合法，予以支持。关于门面租金的计算，合同约定年租金75600元，月租金则为6300元，考虑2020年的疫情并结合本案情况，租金应适当减少，在总金额中减少四个月为宜。关于门面门的毁损修复，被告在承租期间有毁损，应当予以修复或者赔偿维修费，原、被告双方认可维修费为3000元，予以确认。被告雷祥飞关于合同已经解除，不同意支付租金和返还家具的答辩意见，未能提供证据予以证明，根据谁主张谁举证的原则，不予采信。被告雷祥飞在第二次开庭时，经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为中途退庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条、第七百一十四条、第七百三十三条、第一百七九条第（四）、（六）、（八）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告杨方均与被告雷祥飞签订的位于遵义市播州区西侧龙湖富春居的门面（房号6、7、8号）租赁合同，限被告雷祥飞在本判决生效后立即归还门面给原告杨方均；二、限被告雷祥飞在本判决生效后十日内按照月租金6300元减少4个月支付原告杨方均从2020年1月1日起至交付门面之日止的租金；三、限被告雷祥飞在本判决生效后立即归还原告杨方均办公用具：办公桌1张、老板椅1把、保险柜1个。四、限被告雷祥飞在本判决生效后立即将原告杨方均位于遵义市播州区西侧龙湖富春居的门面门予以修复，如逾期未修复，则立即赔偿原告杨方均维修费3000元。五、驳回原告杨方均的其余诉讼请求。本院二审期间，当事人未提供新证据。本院二审查明，双方签订的《门面租赁合同》约定“第九条合同的变更和解除：2、甲方（杨方均）有下列情形之一的，乙方（雷祥飞）有权解除合同：（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋15天以上的；（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过15天的。第十条其他条款：2、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需要支付给乙方上述的赔偿金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。”本院对一审查明的其余事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为：双方之间的《门面租赁合同》是否已于2019年12月解除以及上诉人应否归还办公用具。杨方均与雷祥飞在《门面租赁合同》约定租赁期限5年（2019年9月1日至2024年12月31日），若雷祥飞在租赁期间要求解除合同，则应符合两方面条件，一是出租人杨方均存在合同第九条约定的变更和解除条件，二是承租人雷祥飞向对方提出解除合同的请求。显然，本案中杨方均并不存在前述约定的可变更和解除合同的条件，故雷祥飞不享有单方解除合同的权利，在此情形下，雷祥飞即便提出解除合同的请求，也应获得杨方均同意方能解除合同。但雷祥飞并不能提供证据证明杨方均已同意解除合同，且也未将门面钥匙交还杨方均，实际上合同并未解除，门面也未交还。综上，一审判令雷祥飞支付从2020年1月1日起至交付门面之日止的租金（含减除疫情期间4个月租金）并无不当，予以确认。雷祥飞主张合同于2019年12月就解除的上诉理由不成立，不予采纳。案涉租赁门面内的办公桌1张、老板椅1把、保险柜1个系杨方均所有，故其请求由占有人雷祥飞返还符合法律规定，本院予以确认。雷祥飞辩称案外人龙翔锐（前一承租人）已将该办公用具转让，但并未提供证据予以证明，若其有证据证明该事实，亦可另案向案外人龙翔锐主张返还转让费用。综上所述，雷祥飞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1374元，由雷祥飞负担。本判决为终审判决。审判长  任建毅审判员  陈文玉审判员  张 睿二〇二一年六月二十五日法官助理叶迪书记员黄佩玉