新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0104民初1314号   原告：新疆民航房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区迎宾路1341号。   法定代表人：任晓雁，执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：赵鑫，新疆同泽律师事务所律师。   被告：乌鲁木齐鑫鹏昱汽车维修服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区迎宾路1341号。   法定代表人：綦飞，公司总经理。   原告新疆民航房地产开发有限责任公司（以下简称民航房地产公司）与被告乌鲁木齐鑫鹏昱汽车维修服务有限公司（以下简称鑫鹏昱汽车维修公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人赵鑫、被告法定代表人綦飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告民航房地产公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付欠付租金656,250元。2．请求判令被告向原告支付违约金146,041元。3．被告承担原告律师代理费25,000元。事实和理由：2017年5月，新疆机场集团有限责任公司（以下简称机场集团）与被告签订《租赁合同》，该合同约定由被告承租位于乌鲁木齐国际机场原汽车修理广院内大车修理车间用于车辆维修经营，总面积1600㎡，租赁期自2017年5月1日至2020年4月30日，租金按月支付，每月租金43,750元。2019年2月26日，原告、机场集团与被告签订《合同主体变更三方协议》，协议约定自2018年10月1日起，原告取代机场集团成为合同主体并享有机场集团的权利。根据《租赁合同》约定，被告应按月向原告支付租金43,750元，但经原告多次催缴，被告仅向原告支付三笔租金，金额合计175000元，2020年5月初《租赁合同》到期后，被告在未与原告交接的情况下搬离租赁场地，至今仍欠付原告租金656,250元。根据《租赁合同》第五条约定，被告逾期支付租金的，每逾期1日，应向甲方支付未付租赁费之和的千分之三作为违约金。综上，为维护原告合法权益，提出上述请求。   被告鑫鹏昱汽车维修公司辩称，不同意支付租金656,250元，被告实际使用场地至2019年9月，租金应计算到2019年9月，之后不应再继续计算，实际欠付金额与起诉不符，违约金计算太高，律师费不同意承担。另，请求法院考虑疫情影响到企业搬迁等因素，扣减相应租金。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换与质证。原告为了证明其主张提交了如下证据：证据一、租赁合同，拟证明原被告之间的租赁关系，合同约定相关权利义务。证据二、合同主体变更三方协议、拟证明原告主体资格。证据三、2019年1月22日电子回单、2019年10月15日交易明细、2019年10月16日交易明细，拟证明被告2019年1月22日支付租金43,750元、2019年10月15日支付租金13,125元、2019年10月16日支付租金118,125元，剩余租金至今未付。证据四、缴纳租赁费的通知，拟证明原告就被告欠付租赁费的相关事宜向被告发出书面通知，要求被告尽快支付租赁费。证据五、照片、社区出具证明，拟证明被告一直到2020年5月才搬离占有使用的房屋，并且有所辖社区出具相应的证明。证据六、委托代理合同、律师事务所收费协议、发票，拟证明原告为追索债权，委托律师代理案件产生律师费25,000元。被告对上述证据一、二、三、四、五的真实性予以认可，本院对上述证据的真实性予以确认，原告提供的证据六中委托代理合同、律师事务所收费协议、发票可以相互印证本院对其真实性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年5月1日，新疆机场（集团）有限责任公司（以下简称机场集团公司）与被告鑫鹏昱汽车维修公司签订《租赁合同》，该合同约定：机场集团公司将位于乌鲁木齐国际机场原汽车修理厂院内大车修理车间租给被告鑫鹏昱汽车维修公司使用，面积为1600㎡，租赁与使用期从2017年5月1日至2020年4月30日，用途为车辆维修，年租赁费用52,5000元，其中房屋年租金为425,000元，另暖气费100,000元，水、电费由被告鑫鹏昱汽车维修公司缴纳。关于租赁费用的支付双方约定被告每月交纳43,750元，并约定因被告原因未能如期交纳租赁费用的，每逾期一天，应支付未付租赁费用之和的千分之三的违约金。2019年2月26日，原告、机场集团公司与被告签订《合同主体变更三方协议》，协议约定自2018年10月1日起，原告取代机场集团公司，由原告享有上述租赁合同中机场集团公司享有的权利和利益并承担合同项下的义务和责任。   另查明，被告于2020年5月初搬离租赁房屋，被告已支付的租赁费用可以使用到2019年1月。   本院认为，本案的争议焦点为被告实际欠付原告租金的数额、违约金是否过高、被告是否应该承担律师费。原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方应当按约定全面履行义务。关于原告主张租金656,250元的请求，原告称系被告欠付的2019年2月1日至2020年4月30日合计15个月的租金，每月43,750元。被告认可已交纳的租赁费用可以使用到2019年1月，亦认可于2020年5月搬离，故对被告欠付原告2019年2月1日至2020年4月30日期间的租赁费用本院予以确认。被告要求减免疫情期间的租金，本院考虑疫情的实际情况，依据公平原则，酌定2020年1月31日至2020年3月4日期间的租赁费用减半，即扣减17天的租赁费用，本院支持被告应向原告支付租赁费用的数额为656250元-17天/30天×43750元=631458.33元。   被告鑫鹏昱汽车维修公司未按合同约定的方式支付租赁费用，已构成违约，造成原告资金占用损失，应承担相应的违约责任。原告主张违约金146,041元，其按照约定的日息千分之三从2018年10月1日计算至2020年6月30日违约金总额为730,209.375元并向本院提供了计算表格，原告将违约金的总额自行调减，主张146,041元，被告抗辩违约金过高。被告对已交纳的租金时间及数额并未具体举证，本院对原告计算利息的基数及期间予以采纳，虽原告已自行调减了违约金的数额，但仍属过高，本院将年利率上浮至6%而进行计算的利息作为违约金，即本院支持的违约金数额为6÷100÷365÷0.003×730,209.375元=40,011.47元（2018年10月1日计算至2020年6月30日）。   关于律师费的问题，因双方并无明确约定，故对该请求本院不予支持。   综上所述原告民航房地产公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：   一、被告乌鲁木齐鑫鹏昱汽车维修服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆民航房地产开发有限责任公司支付租赁费用631458.33元。   二、被告乌鲁木齐鑫鹏昱汽车维修服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆民航房地产开发有限责任公司支付违约金40,011.47元。   三、驳回原告新疆民航房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。   如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6,036.45元（原告已预交），由原告新疆民航房地产开发有限责任公司负担1136.97元、由被告乌鲁木齐鑫鹏昱汽车维修服务有限公司负担4,899.48元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   姜富刚   二 〇 二 一 年 六 月 二 十 一 日   书  记  员   郑 媛