安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1503民初3069号 原告：石子兰,女,1994年2月22日出生,汉族,住湖南省湘乡市。 委托代理人（特别授权）：杜娟，安徽天爱律师事务所律师。 被告：冯立新,男,1971年7月10日出生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 被告:朱俊,女,1985年2月16日出生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 第三人:蒋坤,男,1988年5月25日出生,汉族,住湖南省湘乡市。 原告石子兰与被告冯立新、朱俊、第三人蒋坤买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月30日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告石子兰的诉讼代理人杜娟，被告朱俊，第三人蒋坤均到庭参加诉讼。被告冯立新经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石子兰向本院提出的诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告双倍返还原告购房款200000元；并以80000元作为基数按照15.4%的年利率赔偿原告自2015年7月18日起至债务清偿之日止的资金占用利息；以20000元作为基数按照15.4%的年利率赔偿原告自2015年10月1日起至债务清偿之日止的资金占用利息,两项利息暂计算至2021年3月1日合计86029.04元。3.本案全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年7月18日原、被告签订一份《房屋买卖合同》,合同约定原告与第三人（原告前夫）以120000元的价格购买两被告所有的位于六安市××小区××房××,并约定了付款时间与支付方式,同时还约定如被告单方违约应当双倍返还原告已付的买房款。原告依照合同约定按时向被告先后支付了共计100000元的购房款。嗣后,被告非但迟迟没有向原告交付房屋、协助办理过户手续,甚至在原告多次询问情况后直接拒接原告来电,直至再无法取得联系。近日,原告得以联系上被告冯立新,但被告仍是推脱,表示合同约定房屋已经转售,但暂无能力还款。原告认为被告的行为已经属于根本违约,严重损害了原告的合法权益,为此诉至法院。 被告朱俊辩称：收到原告的购房款10万元。涉案房屋没有卖，房子还没拿到手。 被告冯立新未答辩。 第三人蒋坤述称：当时给我们的房屋搬迁证上面积是346.46平方米，现在面积只剩20.06平方米了，我们现在拿这个20.06平方米也没有用。 原告举证如下： 证据一：原告身份证复印件；证明原告基本信息及主体资格。 证据二：被告及第三人身份证复印件；证明被告及第三人基本信息及主体资格。 证据三：《房屋买卖合同》、《收条》；证明原告、第三人于2015年7月18日与两被告签订房屋买卖合同，购买被告所称“六安市凤凰苑小区拥有的房产，建筑面积为100平方米”，合同约定房产总价为120000元，并约定付款方式“第一次八万元签订合同时支付；第二次在2015年10月1号在支付贰万元整；第三次拿到房产证当天在支付贰万元整。”同时合同约定违约责任“如果合同签订后甲方单方面违约，应书面通知乙方，自违约之日起，三日内甲方应双倍返还乙方已付的买房款。”原告、第三人以及两被告在合同上签字确认，房屋买卖合同关系成立。根据《收条》内容原告及第三人分别于2015年7月18日向被告支付80000元、2015年10月1日向被告支付20000元，共计100000元购房款，原告已经履行支付购房款义务。 证据四：《房屋征收搬迁证》、《六安市裕安区土地和房屋征收管理处证明》一份；证明两份证据显示被告冯立新所在户自“胡家渡村”拆迁总结算面积346.46㎡，已选：永安小区55#1801室，产证面积108.8㎡，结算面积101.62㎡；永安小区55#1802室，产证面积97.78㎡，结算面积91.32㎡；永安小区57#1502室138.43㎡，结算127.1㎡。经过永安小区选房结算后仅剩26.36㎡，在凤凰东苑小区选14#401室，该房户型面积61.25㎡，结算面积57.42㎡，意味着该房其中31.06㎡需要另行加购。证实被告没有依约履行交付房屋和办理过户义务，并且在明知已与原告签订买卖合同的情况下，仍选择在永安小区进行安置，致使最终在凤凰东苑仅剩26.36㎡安置面积，与合同约定面积相差悬殊，根本无法实现合同目的。 证据五：（2019）皖1503民初3700号判决书以及（2019）皖1503民初3700号裁定书、（2018）皖1503民初5174号民事判决书、《证明》、《房地产权登记信息》；证明根据（2019）皖1503民初3700号判决书以及（2019）皖1503民初3700号裁定书证实，冯立新于2014年9月12日已经将其在“凤凰东苑”小区回迁房出售给李世好，后双方因为买卖纠纷，李世好将被告冯立新诉至裕安区人民法院，经申请将“凤凰东苑14#楼401室”查封,期限二年,查封日期2019年7月11日。（2018）皖1503民初5174号民事判决书证实被告于2015年4月12日与张为军签订《房屋买卖合同》，后于2015年12月7日又签订《权益转让合同》，将其永安小区57#楼（原西扩28#楼）1502室回迁房财产利益全部转让给张为军，后双方发生纠纷，张为军诉至法院，经法院判决双方签订《权益转让合同》有效。《证明》、《房地产权登记信息》显示冯立新名下现登记仅有六安市平桥乡五里桥村永安小区57#楼（原西扩28#楼）1502室，无其他房产，且该房产显示共同共有，并已被六安市裕安区人民法院查封，朱俊名下在市中心城区内无登记房产。上述证据主要证明：被告在与原告签订《房屋买卖合同》前已经与他人签订房屋买卖合同并对原告进行了欺瞒，被告存在一房二卖情形，现两被告无可履行合同之房产，被告行为已经构成违约。 被告朱俊质证意见：房屋买卖合同是我签的，收了8万；证据四我认识冯立新的时候已经拆迁过了，不知道多少平方；凤凰东苑没卖，查封了。57#1502室卖的时候我和冯立新还没认识。具体情况我也不清楚。 第三人蒋坤质证意见：没有异议。 经庭审举证、质证，本院认证如下：对原告提供的证据，被告朱俊未对其真实性提出异议，本院予以采信。 审理查明的事实：2015年7月18日原告石子兰（买方、乙方）与被告冯立新（卖方、甲方）签订《房屋买卖合同》约定：第一条乙方同意购买甲方拥有的坐落在六安市凤凰苑小区拥有的房产，建筑面积100（壹佰平方米）平方米。（详见房屋征收搬迁证）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币拾贰万/平方米。总价：人民币拾贰万元整，本合同签订之日起，乙方向甲方支付人民币拾万元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：甲乙双方商定以三次方式付款结算：第一次八万元签订合同时支付；第二次2015年10月1号支付贰万元整；第三次拿到房产证当天支付。第四条税费分担甲乙双方遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。……。第五条违约责任如果合同签订后甲方单方面违约，应书面通知乙方，自违约之日起，三日内甲方应双倍返还给乙方已付的买房款。第六条本合同主体。1.甲方是冯立新、朱俊……；2.乙方是石子兰、蒋坤……。该合同第十一条：……；4.注交房日期以开发商交房日期为准；5.注以实房平方米为准，多退少补，超100平方米以外按开发商价补偿。 2015年7月18日被告冯立新、朱俊出具收条“今日收到蒋坤、石子兰购房款大写捌万元整，小写捌万元整，2015年十月壹号在支付贰万元整”。2015年10月1日被告冯立新出具收条“今日收到蒋坤、石子兰购房款大写贰万元整，小写20000元整”。 庭审中被告朱俊陈述案涉房屋因回迁补款未交暂未回迁。 本院认为：本案原、被告签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效。被告应按照合同约定履行义务，但其未将案涉房屋回迁，致使原告的合同目的暂无法实现，原告诉请解除该合同，有事实依据，本院予以支持。 关于原告石子兰主张双倍返还购房款问题：合同约定“如果合同签订后甲方单方面违约，应书面通知乙方，自违约之日起，三日内甲方应双倍返还给乙方已付的买房款”，即原告主张被告支付违约金10万元，本案原告支付购房款10万元，现要求支付违约金10万元，超过造成损失的30%，属于过分高于造成的损失，故认定违约损失为3万元。 关于原告主张按照15.4%的年利率赔偿原告资金占用利息问题：在合同解除后，被告冯立新、朱俊应及时返还购房款并承担返还期间的资金占用利息。对此原告主张按照年利率15.4%计算，因合同未约定，应按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准计算资金占用利息。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告石子兰、第三人蒋坤与被告冯立新、朱俊于2015年7月18日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告冯立新、朱俊于本判决生效之日起十五日内返还原告石子兰、第三人蒋坤购房款10万元； 三、被告冯立新、朱俊于本判决生效之日起十五日内支付原本判决生效之日起十五日内告石子兰、第三人蒋坤违约金3万元； 四、被告冯立新、朱俊于本判决生效之日起十五日内承担原告石子兰、第三人蒋坤购房款10万元资金占用利息（以10万元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算，从2021年4月22日计算至该10万元还清时止）； 五、驳回原告石子兰其他诉讼请求。 案件受理费5590元，减半收取2795元，由被告冯立新、朱俊负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 员  程 峰 二〇二一年六月二十八日 法官助理  刘宝晨 书 记 员  张玲玉 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。