大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初6441号原告：王秀梅，女，汉族，1983年10月3日生，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：康波，系辽宁征信律师事务所律师。被告：大连航逸房地产开发有限公司，统一社会信用代码91210200089083817F，住所地大连市甘井子区革镇堡镇后革村100号。法定代表人：蒋伟健，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朴琼玉，女，朝鲜族，1984年8月11日生，系大连航逸房地产开发有限公司在职员工，住址大连市沙河口区。原告王秀梅与被告大连航逸房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王秀梅的委托诉讼代理人康波、被告大连航逸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朴琼玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王秀梅诉称，2017年7月18日、8月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》二份。该二份合同分别约定：被告将其开发的位于大连市甘井子区商品房出卖给原告；房款分别为：3,095,428元、3,600,319元；被告应于2017年12月30日前将二套商品房交付原告，并自交付之日起一年之内办理所有权登记；逾期交房及办理所有权登记的，均应当向原告支付违约金；该合同同时约定了其他权利义务关系。该合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。被告迟延了3日于2018年1月3日才交付房屋且至今无自来水。被告至今未按照合同约定办理该房屋的所有权登记手续，导致原告至今未取得所有权证书。基于上述事实，原告认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，系合法有效。而被告迟延交房及未办理房屋的所有权登记显系违约，应当按照法律规定及合同约定承担违约责任。故，原告依据《合同法》的有关规定诉至贵院，请求判令被告支付原告逾期交房违约金6,026元；判令被告给付原告逾期办理房屋所有权登记的违约金（自2019年1月2日起至实际办理房屋所有权登记之日止，按照669.57元每日计算，截至2019年12月19日为235,690.29元）；以上合计241,716.29元；判令被告承担案件诉讼费用。被告大连航逸房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。我公司已按约定按期交付房屋，不应承担逾期交房的违约责任。我公司已积极办理案涉房屋项目的不动产登记并于2018年12月27日取得案涉房屋所在项目的权属证，已按期按约定完成相关义务，不应承担违约责任。故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年7月18日，原告王秀梅与被告大连航逸房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同。合同规定，原告购买被告位于甘井子区里程东园6—8号房屋一套，单价每平方米20,149.9元，建筑面积153.62平方米，合计房款3,095,428.00元。房屋交付期限，2017年12月30日前。被告逾期交房的违约责任，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日起止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同继续履行。双方约定办理案涉房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，由原告负责办理。如因被告责任，自房屋交付之日起超过一年原告仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证的，自该一年届满之日起，被告承担已收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理。合同还约定了其他条款。2017年8月30日，原告与被告又签订一份商品房买卖合同，合同规定，原告购买被告位于甘井子区里程东园6—5号房屋一套，单价19,781.9元，合计房款3,900,319元。房屋交付期限，2017年12月30日前，被告逾期交房的违约责任，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日起止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同继续履行。双方约定办理案涉房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，由原告负责办理。如因被告责任，自房屋交付之日起超过一年原告仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证的，自该一年届满之日起，被告承担已收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理。合同还约定了其他条款。两份合同签订后，原告按合同约定，分别付清两套房屋的房款3,095,428元和3,600,319元。2018年1月3日，被告向原告发出两份大连中航华府项目交付通知书，通知原告于2018年1月3日15时到中航华府销售中心办理交房事宜。另查明，案涉房屋于2018年12月27日取得了初始登记，具备了商品房买卖合同约定的办证条件，也是在合同规定的期限内取得的。本院所确认的上述事实，有2份商品房买卖合同、2张增值税普通发票、2份大连中航华府项目交付通知书、国有土地使用权证及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查予以采信。本院认为，原告与被告签订的2份商品房买卖合同合法有效。双方均应按合同的约定履行各自的义务。2份商品房买卖合同中规定，被告应交付案涉2套房屋的时间为2017年12月30日前，而被告向原告发出项目交付通知书上通知原告去办理房屋交接手续的时间是2018年1月3日，逾期3天，应视为违约。现原告要求被告承担逾期交房的违约金，理由正当，应予支持。被告辩称的理由，证据不足，本院不予采纳。关于原告要求被告承担逾期办证违约金的诉请，经查，被告于2018年12月27日取得了国有土地使用权证，案涉房屋具备了办理房证的条件。而合同规定，办理案涉房屋权属登记的时间是2018年12月30日前，被告没有违约，至于原告实际办证的时间已超出案涉合同规定的时间，案涉合同规定，办理案涉房屋所有权登记是由原告负责办理，只要被告在合同规定的期限内，案涉房屋具备办理房屋所有权登记条件，即视为履行完义务。何时去办理房屋所有权登记是原告自己的行为，不是被告的义务，故原告要求被告承担逾期办理房屋所有权登记的违约金，证据不足，本院不予支持，被告辩称有理，本院予以采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告大连航逸房地产开发有限公司给付原告王秀梅甘井子区里程东园6—8号房屋逾期交付违约金2,786.00元，甘井子区里程东园6—5号房屋逾期交房违约金3,240.00元，合计6,026.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告王秀梅其他诉讼请求。案件受理费4,926.00元（原告已预交），原告承担4,876.00元，被告承担50.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  李万康人民陪审员  谭丽娟人民陪审员  周凤春二〇二一年六月七日书 记 员  程子涵本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。