甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0102民初3451号原告：中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路79号。负责人：李海，该支行行长。委托诉讼代理人：王明霞，甘肃九合同晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淇，甘肃九合同晟律师事务所实习律师。被告：王清兰，女，1968年6月7日出生，汉族，身份证登记地址甘肃省兰州市红古区。委托诉讼代理人：赵丹，甘肃法音律师事务所律师。被告：兰州仁恒房地产有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区和政东街189号。法定代表人：金宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李梦婷，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈耿，甘肃正鼎律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行与被告王清兰、兰州仁恒房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行委托诉讼代理人王明霞、王淇，被告王清兰委托诉讼代理人赵丹、被告兰州仁恒房地产有限公司委托诉讼代理人李梦婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王清兰偿还原告贷款本金598888.94元，利息7422.03元（含应收利息及罚息）（从违约之日暂计算至2021年1月7日）直至清偿之日止，小计606310.97元；2、判令被告兰州仁恒房地产有限公司对上述款项承担连带保证责任；3、本案全部诉讼费用、律师费用由被告承担。事实与理由：2016年11月，原告与被告王清兰签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定由原告向被告王清兰发放贷款88万元，用于购买兰州市七里河区××街××庄××号第1单元4层401室商品房，贷款期限为12年，贷款利率为浮动利率，按月等额本金还款。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同还约定双方发生争议依法向贷款人所在地兰州市城关区人民法院起诉。另，被告兰州仁恒房地产有限公司为该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定将该笔贷款打入被告兰州仁恒房地产有限公司账户。现被告王清兰拒不按照合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告为维护其合法权益依法起诉。王清兰辩称，原告所述属实，希望和银行协商继续履行合同，不承担律师费。兰州仁恒房地产有限公司辩称，请求判令驳回原告的第二项诉讼请求，本案诉讼费用由被告王清兰承担。事实与理由：被告王清兰未按约偿还原告贷款本息确有过错，应当承担本案全部违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，案涉借款由被告王清兰以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保和兰州仁恒房地产有限公司提供保证担保两种担保，依据上述规定，被告王清兰自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，本案中抵押物的价值远高于原告诉讼请求的金额，完全可以覆盖并实现原告的债权，原告应当依照合同约定，对被告王清兰的“兰州市七里河区火星街258号“仁恒?美林郡”第129幢1单元401号房屋”拍卖、处分的价款在借款本息、逾期利息、诉讼费、律师费等范围内优先受偿。综上所述，根据本案事实及相关法律规定，请求贵院驳回原告提出的第二项诉讼请求，并判令被告王清兰承担本案诉讼费用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月20日，原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行（贷款人）与被告王清兰（借款人）、兰州仁恒房地产有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定：贷款金额880000元，贷款用途为购买房屋，贷款期限为144个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款为基准利率，逾期罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按月等额本金还款法。保证人兰州仁恒房地产有限公司承担连带保证责任，保证方式为阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。被告王清兰以位于兰州市七里河区××街××庄××号房屋提供抵押。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为借款人违约，出现违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2016年11月14日，原告按约定向指定账户发放贷款880000元，截止2021年1月7日，被告尚欠借款本金598888.94元，利息（含罚息）7422.03元未还。另查，兰州市七里河区××街××庄××号房屋尚未取得房屋所有权证及他项权证。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认该合约依法成立。原告在借款合同签订后，已按合同约定履行了自己的放款义务，被告在收到贷款后理应按照合同约定积极履行自己的还款付息义务。但被告至今未按约足额偿还原告贷款，故应承担违约责任，已发放贷款提前到期。故对原告诉请被告偿还借款本金598888.94元，截止2021年1月7日的利息（含罚息）7422.03元及之后的利息的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费的主张，因律师费还未实际发生，故本院无法支持，待实际发生后原告可另行主张。关于原告要求被告兰州仁恒房地产有限公司对上述款项承担连带保证责任的主张，因合同约定保证人承担连带保证责任，保证方式为阶段性担保，本案贷款所购房屋尚未办理权属证书，亦未办理他项权证，故对该项主张本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告王清兰向原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行偿还借款本金598888.94元、利息（含罚息）7422.03元，合计606310.97元（利息、罚息暂计至2021年1月7日,之后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的结息方式计算至被告还清借款之日止）；二、被告兰州仁恒房地产有限公司对被告王清兰承担的全部债务承担连带保证责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4932元（已减半收取），均由被告王清兰负担。以上由被告王清兰承担的款项共计611242.97元及2021年1月7日之后的利息、罚息，于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行。逾期被告兰州仁恒房地产有限公司对被告王清兰承担的全部债务承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  李春林二〇二一年六月十六日书记员  李修品