沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初7219号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁美邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙溯，系辽宁美邦律师事务所律师。被告：韩昌勇，男，1972年8月9日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告韩昌勇金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人刘莹到庭参加诉讼，被告韩昌勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告韩昌勇于2017年2月22日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.判令被告韩昌勇偿还原告借款本金121709.28元、利息7460.32元、罚息412.22元、复利393.44元，合计129975.26元（以上本金、利息、罚息及复利截止日为2021年1月18日）,并自2021年1月19日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息及复利至实际清偿之日止；3.判令原告对被告韩昌勇名下位于新城子区，建筑面积67.5平方米的房产及位于新城子区，面积44.34平方米的土地行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告韩昌勇承担本案全部诉讼费用。被告韩昌勇未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年2月22日，原告（贷款人、抵押权人）哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告（借款人、抵押人）韩昌勇签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.借款金额：人民币160000元；3.借款期限：2017年2月22日至2027年2月21日；4.借款利率：年利率8.33%，如遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；5.贷款逾期罚息利率：合同约定借款利率的150%；6.还款方式：等额本息还款；7.抵押物：韩昌勇名下位于新城子区，建筑面积67.50平方米的房产，并于2017年3月3日，经沈阳市规划和国土资源局办理了抵押登记手续；8.抵押担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；9.解除依据：在本合同有效期内，发生借款人违反本合同中的任何条款；借款人逾期未付本金或利息超过7日；贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用；10.借款支付、逾期及欠款情况：2017年3月13日，原告将160000元借款支付给被告韩昌勇。被告自2020年4月21日起开始逾期，截至2021年1月18日，被告韩昌勇尚欠贷款本金121709.28元、利息7460.32元、罚息412.22元、复利393.44元，合计129975.26元。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据及当庭陈述对本案事实予以认定。原告与被告签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同约定，按期履行偿还原告借款本息的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告诉讼请求符合上述合同约定，且不违反法律规定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第四百一十条、第四百一十三条、第五百六十二条、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告韩昌勇2017年2月22日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》于2021年4月22日解除；二、被告韩昌勇于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金121709.28元、利息7460.32元、罚息412.22元、复利393.44元，合计129975.26元（以上本金、利息、罚息及复利截止日为2021年1月18日）,并自2021年1月19日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至实际清偿之日止；三、若被告韩昌勇逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行有权对被告韩昌勇名下位于沈阳市新城子区，建筑面积67.50平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元（已减半收取）、保全费1170元，均由被告韩昌勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  张君二〇二一年六月二日法官助理门紫薇书记员韩璐本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。