贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初8908号 原告：聂永，女，汉族，1976年8月29日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：聂咏（特别授权代理），贵州言志律师事务所律师，执业证号：15205200810357452。 委托诉讼代理人：文莎莎（一般授权代理），贵州言志律师事务所实习律师，实习证号：23072103219110。 被告：张亦斌，男，汉族，1967年2月17日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被告：张**，女，汉族，1962年11月8日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告聂永与被告张亦斌、张**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂永的委托诉讼代理人聂咏、文莎莎到庭参加诉讼。被告张亦斌、张**经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告聂永向本院提出诉讼请求：1、判决被告张亦斌、张**在15日内履行将毕节市七星关区房屋的不动产权证上的权利人张亦斌变更为原告聂永的义务；2、本案诉讼费、保全费等费用由被告张亦斌、张**承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：判决被告张亦斌在30日内协助原告聂永将位于毕节市七星关区房屋过户登记至原告聂永名下。事实及理由：被告张亦斌、张**系夫妻关系。被告张亦斌于2018年3月8日向毕节万晟置业有限公司购买毕节市七星关区房屋。2019年10月28日，被告张亦斌、张**将毕节市七星关区房屋以850000.00元价格转让给原告，双方签订《房屋买卖合同》，该合同对房屋基本情况、房屋权属情况、成交价格、付款方式及资金划转方式、权属转移登记、税费相关规定、房屋交付、违约责任、不可抗力、特别约定、争议解决方式、补充约定等内容进行了约定。合同签订后，原告按合同约定将房屋转让款通过银行以转账方式支付给被告，且被告张亦斌于当日将涉案房屋相关的所有资料移交给原告聂永。原告聂永于当日通过银行以转账方式将全部购房款支付至被告张**的银行账户内，为此原告与被告的房屋买卖合同依法成立。2019年11月9日，原告聂永与被告张**一起到毕节万晟置业有限公司办理交房手续，毕节万晟置业有限公司将涉案房屋钥匙交付给原告聂永，在原告聂永支付物业费后，物业为聂永办理了房屋的水费卡、电费卡，同时原告聂永支付装修保证金后对涉案房屋进行装修，原告聂永实际入住涉案房屋。被告张亦斌已于2021年4月15日办理了涉案房屋不动产权证，根据《房屋买卖合同》权属转移登记的约定，二被告在办理不动产权证后应当将不动产权证的权利人张亦斌变更为原告聂永。为此原告多次找到被告要求其履行不动产权证权利人的变更义务，但是二被告总不履行其变更义务，并且还将涉案房屋进行多次转让和抵押，因此二被告的行为已经违约，并且可能损害原告的合法权益。综上所述，原告为维护自身的权益，根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向人民法院提起诉讼，望判决支持原告诉讼请求。 被告张亦斌未作答辩，亦未提交证据。 被告张**未作答辩，亦未提交证据。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月8日，毕节万晟置业有限公司与被告张亦斌签订《商品房买卖合同》，约定被告张亦斌购买毕节万晟置业有限公司开发的位于毕节市七星关区，房号为3-1-6，建筑面积155.68平方米，套内建筑面积129.31平方米，总价款892868.00元，被告张亦斌采取一次性付款方式付款，在2018年3月8日前支付全部房价款。涉案房屋于2019年11月11日取得增值税普通发票，该发票载明：“购买方：张亦斌，销售方：毕节万晟置业有限公司，万晟阳光城一期（18）3-1-6160.38平方米，价税合计892868.00元。”2019年10月28日，原告聂永作为买受人，被告张亦斌、张**作为出卖人签订《房屋买卖合同》，约定二被告将位于毕节市七星关区，房号为3-1-6，建筑面积为155.68平方米，套内建筑面积为129.31平方米商品房出售给原告，成交价格为850000.00元，原告在签订合同后一天之内付清全部购房款，购房款一次性全款转入被告张**建设银行账户，账号：62×××14，当事人双方同意，该房屋取得房产证之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，由出卖人承担办理本次交易过户时产生的买卖双方的所有税费。合同还约定了其他事项。2019年10月28日，原告聂永通过建设银行将购房款850000.00元分三笔转入被告张**建设银行账户（账号：62×××14），第一笔转款10000.00元、第二笔转款420000.00元、第三笔转款420000.00元。2019年10月28日，被告张亦斌、张**向原告出具《说明》，载明：“本人出售给聂永位于毕节市七星关区住房一套，面积155.68平方，房号为：一期18幢3单元1-6号房，作价捌拾伍万元整。现已付完全部购房款，出售方将购房合同和购房收条原件交给聂永视为房屋实际交付。买受人可将该房屋转卖、装修、占有使用。特此说明。交房人：张亦斌、张**，2019年10月28日。”2019年12月19日，原告向物业公司交纳装修保证金、装修垃圾除渣费后对涉案房屋进行装修。涉案房屋现由原告实际占有使用。2021年4月15日，涉案房屋取得不动产权证书，证号：黔（2021）毕节市不动产权第0004036号，载明：权利人：张亦斌，共有情况：单独所有，坐落：毕节市七星关区，专有建筑面积：133.01平方米、分摊建筑面积27.37平方米。因涉案房屋取得不动产权证书后，被告未按照双方签订的《房屋买卖合同》的约定协助原告将涉案房屋过户登记至原告名下，故原告以前述诉请诉至本院。 另查明，本院在办理申请人段元发与被申请人张亦斌、张**民间借贷纠纷一案中，根据申请人段元发的财产保全申请，于2019年12月11日作出（2019）黔0502民初15699号民事裁定书，裁定查封被申请人张亦斌名下坐落于毕节市七星关区房屋。聂永以已合法占用涉案房屋，且为该房屋实际权利人，不属于被申请人张亦斌财产，请求中止对（2019）黔0502执保406号查封公告确定内容的执行，解除对位于毕节市七星关区房屋的查封。2020年3月12日，本院作出（2020）黔0502执异12号执行裁定书，裁定贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初15699号民事裁定书中止执行。 本院在办理申请人毕节市七星关区农业产业融资担保有限公司与被申请人张亦斌、张**追偿权纠纷一案中，根据申请人毕节市七星关区农业产业融资担保有限公司的财产保全申请，于2019年12月13日作出（2019）黔0502民初15734号民事裁定书，裁定查封被申请人张亦斌名下坐落于毕节市七星关区房屋。聂永以已合法占用涉案房屋，且为该房屋实际权利人，不属于被申请人张亦斌财产，请求中止对（2019）黔0502民初15734号民事裁定书确定内容的执行，解除对位于毕节市七星关区房屋的查封。2020年6月3日，本院作出（2020）黔0502执异76号执行裁定书，裁定中止贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初15734号民事裁定书执行。 本院在办理申请人段磊与被申请人张**民间借贷纠纷一案中，根据申请人段磊的财产保全申请，于2019年12月23日作出（2019）黔0502民初15324号民事裁定书，裁定查封被申请人张亦斌名下坐落于毕节市七星关区房屋。聂永以已合法占用涉案房屋，且为该房屋实际权利人，不属于被申请人张亦斌财产，请求中止对（2019）黔0502民初15324号民事裁定书确定内容的执行，解除对位于毕节市七星关区房屋的查封。2020年6月3日，本院作出（2020）黔0502执异77号执行裁定书，裁定中止贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初15324号民事裁定书执行。 原告段磊与被告聂永、张**、第三人张亦斌申请执行人执行异议之诉一案，案号：（2020）黔0502民初10907号，原告段磊向本院提出诉讼请求，判决撤销毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502执异77号执行裁定书。2020年12月18日，本院作出（2020）黔0502民初10907号民事判决书，判决驳回原告段磊的诉讼请求。 上述事实，有原告的陈述以及原告提交的各项证据在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告聂永与被告张亦斌、张**签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定履行了支付购房款850,000.00元的义务，双方签订的《房屋买卖合同》约定“当事人双方同意，该房屋取得房产证之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续”，2021年4月15日涉案房屋取得不动产权证书，被告应当按照约定履行合同义务。由于涉案房屋登记在被告张亦斌一人名下，原告请求被告张亦斌协助原告将涉案房屋过户登记至原告名下，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告张亦斌、张**经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告张亦斌于本判决生效之日起三十日内协助原告聂永将位于毕节市七星关区房屋过户登记至原告聂永名下。 案件受理费25.00元（已按简易程序减半收取）、保全费4,770.00元，共计4,795.00元，由被告张亦斌、张**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王芹云 二〇二一年六月十七日 书记员  李 智