黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑27民终198号上诉人（一审被告、反诉原告）：张守彦，男，1956年11月9日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。被上诉人（一审原告、反诉被告）：刘淑杰，女，1981年11月22日出生，蒙古族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。上诉人张守彦因与被上诉人刘淑杰房屋买卖合同纠纷一案，不服加格达奇区人民法院（2020）黑2701民初1016号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张守彦，被上诉人刘淑杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张守彦上诉请求：1.请求撤销加格达奇区人民法院（2020）黑2701民初1016号民事判决书，依法改判驳回一审被上诉人的诉讼请求，支持上诉人一审的反诉请求或发回重审。2.本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实不清。原审判决认定楼房买卖合同合法有效，所以不支持上诉人的反诉请求错误。该楼房买卖合同违反国家强制性规定，应当属于无效合同，上诉人反诉请求认定该合同无效并要求被上诉人给付租金合情合理。二、上诉人张守彦是案涉房屋的所有权人。张守彦如果出卖该房屋，应当得到与该房屋价值相当的购房款。但张守彦并没有得到任何购房款，所以张守彦才不配合过户。请求二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人的反诉请求或发回重审。刘淑杰辩称，认可一审判决，房屋本身是顶账楼，跟上诉人没有关系，房屋的所有手续都是刘广龙领我办理的，房屋的所有手续都在我这。刘淑杰向一审法院起诉请求：1.张守彦履行办理房屋过户义务。2.本案诉讼费由张守彦承担。张守彦向一审法院提出反诉请求：1.请求确认合同无效并解除合同。2.要求刘淑杰立即腾房。3.要求刘淑杰给付张守彦居住期间房屋租金20,000.00元。一审法院认定事实：张守彦为权利人的棚户区房屋位于加格达奇西岭（西峰苑）小区14幢3单元2层203室。2015年5月26日，大兴安岭地区融合物业有限公司与其负责物业管理的西峰苑小区14幢3单元2层203室业主签订的签约书及房屋装饰装修管理服务协议书落款处乙方签字均为张守彦（刘淑杰代办）。2015年5月27日，张守彦与刘淑杰签订楼房买卖合同，合同约定“甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在加格达奇西丰苑14楼3单元203室，面积58.94平方米，卖给乙方。二、甲乙双方协定上述房产出售价格为：壹拾壹万捌仟元整，即人民币118000.00元，乙方一次性付清购房款。三、甲方保证房产合法，房证手续齐全。四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。甲方（卖方）：张守彦（按手印），乙方（买方）：刘淑杰（按手印）”。2015年5月27日，刘广龙、张守彦与刘淑杰签订还款协议，协议中约定“甲方：刘广龙，乙方：张守彦，丙方：刘淑杰，经甲、乙、丙三方协商决定，甲方欠丙方现金壹拾壹万捌仟元整，以乙方坐落在加格达奇西峰苑14号楼4单元202室，面积为58.94平方米抵给丙方以还甲方所欠款，价值为：壹拾壹万捌仟元正，经甲、乙、丙三方都同意，甲方欠丙方壹拾壹万捌仟元整都还清，将不再发生任何债务纠纷，加区法院民事调解书（2014）加商初字第190号确定刘广龙欠刘淑杰壹拾壹万捌仟元整以自动履行完毕。甲方：刘广龙（并按印），乙方：张守彦（并按印），丙方：刘淑杰（并按印），证明人：刘淑霞（并按印）”。2014年10月9日，黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院作出的（2014）加商初字第190号民事调解书对刘淑杰与刘广龙民间借贷纠纷一案双方自愿达成的调解协议第一、二项载明“一、被告刘广龙于2015年1月30日前给付原告刘淑杰借款本金118000.00元；二、原告刘淑杰自愿放弃其他诉讼请求”。2020年7月21日，刘淑杰与张守彦的通话录音主要内容为因刘广龙欠付张守彦的工资，所以张守彦不能对案涉房屋进行过户，张守彦称谁给其工资款，就给谁过户。经查明，上述西峰苑14号楼4单元202室房屋与案涉房屋系同一个房屋。另查明，刘淑杰自2015年至今一直在案涉房屋内居住，并对房屋进行了装修。一审法院认为，合同当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。关于张守彦与刘淑杰签订的楼房买卖合同效力问题。张守彦与刘淑杰系完全民事行为能力人，双方签订的楼房买卖合同对房屋买卖事宜作出了明确约定，该约定系双方真实意思表示，双方应依约履行合同义务。张守彦提出案涉房屋系棚户区改造房屋，五年内不允许买卖，上述楼房买卖合同违反国家强制性规定应属于无效合同，但因该合同的签订内容不违反国家法律法规强制性规定，上述楼房买卖合同合法有效，故张守彦关于楼房买卖合同无效的抗辩及反诉诉讼请求，不予支持。因楼房买卖合同有效且不具备法定、约定的合同解除条件，故对张守彦关于解除楼房买卖合同的反诉诉讼请求，不予支持。对刘淑杰提供的证据还款协议，张守彦对该还款协议中系其亲笔签名的事实无异议，即其自愿以案涉房屋抵刘广龙欠刘淑杰的钱款，且已将涉案房屋交付于刘淑杰使用，即已履行上述楼房买卖合同及还款协议的主要义务，故上述还款协议与楼房买卖合同能够相互佐证本案事实，张守彦交付房屋后，应协助刘淑杰办理案涉房屋的过户手续，对刘淑杰要求张守彦协助其过户的诉讼请求，予以支持。对张守彦要求刘淑杰腾出房屋并给付房屋租金的反诉诉讼请求，因无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、张守彦于本判决生效后十日内办理位于大兴安岭地区加格达奇区西峰苑14幢3单元2层203室房屋的不动产权证书；二、张守彦协助刘淑杰在办理过户条件成就时将位于大兴安岭地区加格达奇区西峰苑14幢3单元2层203室房屋更名过户至刘淑杰名下；三、驳回张守彦的反诉诉讼请求。本诉案件受理费减半收取50.00元，由张守彦负担；反诉案件受理费减半收取175.00元，由张守彦负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人刘淑杰提供刘淑杰与刘广龙的通话录音。证明房子是刘广龙的，刘广龙不欠张守彦钱。张守彦质证称，这是他俩的录音，这个录音与本案无关。张守彦对该录音的真实性无异议，对该证据的真实性，本院予以确认。二审经审理查明的事实与一审认定一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点是上诉人张守彦一审的反诉请求是否应予支持。案涉楼房系棚户区平房改造所取得，原平房所有人并非上诉人张守彦，其对原平房系案外人刘广龙所有的事实并无异议。张守彦在三方还款协议中签字确认，因刘广龙欠被上诉人刘淑杰118,000.00万元，自愿将案涉楼房给被上诉人刘淑杰抵顶刘广龙欠刘淑杰的钱款，并在签字后已经将房屋实际交付给被上诉人刘淑杰。上诉人张守彦在庭审中陈述，因刘广龙欠付其工资，所以不配合刘淑杰过户，其与刘广龙之间是否拖欠工资款，应向刘广龙主张权力。张守彦交付房屋后，应协助刘淑杰办理案涉房屋的过户手续，故一审法院未支持其反诉请求，并无不当。综上所述，上诉人张守彦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费350.00元，由上诉人张守彦负担。本判决为终审判决。审判长  李玉彬审判员  王云涯审判员  邹丽平二〇二一年六月二十五日法官助理武冬梅书记员田雪本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。