新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新29民初33号 原告：新疆水发农业投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿瓦提县阿依巴格乡开发区。 法定代表人：吴秀军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苗笑寒，新疆白水河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙涛，新疆建盈律师事务所律师。 被告：阿瓦提县绿洲农业开发中心，住所地新疆维吾尔自治区阿瓦提县阿依巴格乡开发区。 法定代表人：顾坚，该公司总经理。 被告：顾坚，男，1963年3月11日出生，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县。 两被告的共同委托诉讼代理人：张盛春，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：张宇宙，女，1979年6月1日出生，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：王琴，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告新疆水发农业投资有限公司（以下简称水发公司）与被告阿瓦提县绿洲农业开发中心（以下简称绿洲中心）、顾坚、张宇宙土地承包经营权纠纷一案，本院于2020年12月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告水发公司的委托诉讼代理人苗笑寒、孙涛，被告绿洲中心的委托诉讼代理人张盛春、被告顾坚及其委托诉讼代理人张盛春，被告张宇宙的委托诉讼代理人王琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 水发公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除水发公司与绿洲中心于2019年7月23日签订的《土地使用经营权转让协议》；2.判令绿洲中心向水发公司返还62,685,424.98元；3.判令绿洲中心赔偿水发公司损失2,879,299.88元（从付款之日起至2021年3月15日止资金占用期间利息，利息清单附后）；2021年3月16日以后的资金占用期间利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿完毕之日止；4.判令对张宇宙所有的产权证号为京（2017）朝不动产权第XXXX号的北京朝阳区XXX的别墅房产进行拍卖、变卖，所得款项用于清偿绿洲中心应返还水发公司的土地转让款60,000,000元；5.判令顾坚、张宇宙对以上债务承担连带责任;6.本案诉讼费、保全费由绿洲中心、顾坚、张宇宙承担。事实与理由:2019年7月23日，水发公司与绿洲中心签订《土地使用经营权转让协议》，约定绿洲中心将位于阿瓦提县拜什卡提开垦区的2万亩土地（以下简称转让土地），其中，耕地面积约14751.68亩，路、渠、湖、林木及其他房产占地约6000亩，以60,000,000元的价格转让给水发公司；土地承包经营权的流转期限30年（自2019年至2049年）；绿洲中心保证转让土地无抵押、无纠纷，并在协议签订之前处理完毕转让土地的债权债务及相关担保，付清转让土地之前产生的费用；保证过户的可行性、合法性，无条件协助水发公司办理过户登记及相关手续，并保证协助水发公司与政府一次性签订30年的经营权。2019年8月3日，顾坚出具《情况说明》一份，承诺对水发公司受让该土地承包经营权及其附着物发生一切经济损失自愿承担无限连带责任。2019年8月13日，张宇宙与水发公司签订《主债权及不动产抵押合同》一份，张宇宙作为抵押人将其所有的北京朝阳区XXX的别墅房产【产权证号京（2017）朝不动产权第XXXX号】作为绿洲农业发中心与水发公司土地承包经营权转让协议的履行提供担保，被担保的主债权金额为60,000,000元，担保范围包括转让款、违约金、赔偿款，并办理了抵押登记。《土地使用经营权转让协议》签订后，水发公司给绿洲中心累计支付了60,000,000元，绿洲中心收到水发公司款项后，将其中的10,700,000元用于偿还张宇宙在温宿农村商业银行股份有限公司的贷款本金；3,500,000元用于偿还顾坚在阿瓦提县农村信用合作联社的贷款本金；17,100,000元用于偿还顾坚和案外人姜生斌在乌什县农村信用合作联社的贷款本金。因顾坚、张宇宙拖欠的银行贷款利息未还，为涤除绿洲中心以土地承包经营权为顾坚、张宇宙银行贷款提供的抵押担保，水发公司委托曹县广发建筑工程服务有限公司代水发公司给绿洲中心支付2,685,424.98元用于偿还银行贷款利息。在履行协议过程中，绿洲中心严重违约：绿洲中心与发包人签订的《阿瓦提县国有荒地开发承包合同（补充合同）》约定的承包土地面积只有15000亩，土地承包期限到2027年12月30日到期，转让的土地承包经营权年限仅剩余7年，绿洲中心无法协助水发公司与发包人签订30年承包经营权，协议约定流转期限30年的承包经营权无法实现；绿洲中心一直未协助水发公司办理土地承包经营权流转的过户手续；截至2020年10月9日，绿洲中心拖欠阿瓦提县自然资源局的土地承包费、水利设施工程费、世行还贷金及逾期付款利息共计1000余万元，且已被阿瓦提县自然资源局起诉至法院，转让土地面临被发包人阿瓦提县自然资源局收回的风险。鉴于以上情况，2020年10月14日，水发公司向绿洲中心、顾坚发催告通知，要求绿洲中心在2020年11月30前还清拖欠阿瓦提县自然资源局、阿瓦提县天宏资产投资经营有限公司的债务，协助水发公司办理土地过户登记手续，并协助水发公司与政府一次性签订该土地30年的承包经营权合同，逾期未履行的，水发公司有权单方解除《土地使用经营权转让协议》和《承诺书》，但绿洲中心至今仍未履行上述义务。为维护水发公司合法权益，起诉至法院，请求支持水发公司的诉求。 绿洲中心、顾坚辩称，水发公司无权解除协议，绿洲中心、顾坚不同意水发公司要求退还土地转让款及支付损失的诉讼请求。理由如下：1.水发公司违约在先。《土地使用经营权转让协议》第五条约定，水发公司在本协议签订后21日内支付绿洲中心土地经营权转让费45,000,000元，协议系2019年7月23日签订，水发公司应于2019年8月13日之前向绿洲中心支付45,000,000元，但截至2019年8月13日，水发公司仅向绿洲中心支付300,000元,违约在先。2.绿洲中心并未根本违约，水发公司不享有解除合同的权利。《土地使用经营权转让协议》第二条，甲方转让乙方土地面积20000亩，具体数字以实际丈量为准，绿洲中心并未明确转让土地的面积，而且绿洲中心和阿瓦提县国土资源局签订的承包合同约定，实际耕地面积为15000亩，不包括林、渠、路等其他土地面积。关于土地承包期限，《土地使用经营权转让协议》第七条第九款，关于30年土地使用权和经营权，双方约定绿洲中心协助水发公司与政府一次性签订30年的使用权和经营权，水发公司的诉状中也提到了这一点，说明水发公司对绿洲中心实际享有的土地承包期限只有7年是明知的，顾坚也带水发公司实际考察过土地，所以不存在隐瞒和欺骗。水发公司认为绿洲中心为其协助办理经营权流转过户手续是有实现可能的，所以才与绿洲中心签订协议。阿瓦提县自然资源局起诉绿洲中心，要求解除农业承包合同的案件，并未审结，不能认定绿洲中心丧失土地承包经营权。绿洲中心不存在根本违约，水发公司不享有解除合同的权利。3.即使认定水发公司享有解除权，其只对7年以外的部分享有解除权。4.超过60,000,000元的款项属于水发公司与绿洲中心给予借贷关系产生的纠纷，水发公司应当另案以民间借贷纠纷起诉，不应当在本案中予以处理。本案标的为土地经营权转让费，超出60,000,000元的款项系借款，与本案无关。5.利息利率要求过高，根据民间借贷司法解释最新规定，合同签订行为发生在2019年8月20日之前的，应当按照起诉时，也就是2020年11月全国银行间同行业拆解中心LPR公布的一年期利率，即3.85%计算利息。6.水发公司作为抵押权人抵押期限已过，无权在对抵押财产即坐落于北京朝阳区XXX的房屋优先受偿。7.另案的审理结果影响本案审理，本案应当中止审理。 张宇宙辩称，1.绿洲中心是独立企业法人，其与水发公司之间因土地承包经营权转让合同纠纷产生的债权债务关系与张宇宙无关。2.张宇宙与水发公司签订的《主债权及不动产抵押合同》是以房产作为抵押物进行的抵押担保，责任承担仅限于抵押物的价值，价值以外，张宇宙对水发公司不承担责任，因此，水发公司要求张宇宙承担连带责任于法无据。3.水发公司请求行使优先受偿权的抵押物已过抵押保证期限，水发公司已丧失抵押权人的权利，无权再对张宇宙的房屋主张优先受偿权。综上，请求依法驳回水发公司对张宇宙的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 水发公司提交以下证据： 第一组证据共5份：证明因绿洲中心严重违约，导致水发公司拟受让绿洲中心流转的14751.68亩土地30年承包经营权的合同目的无法实现。 （一）《土地使用经营权转让协议》。证明：1.绿洲中心将20000亩地，其中耕地14751.68亩的土地使用权转让给水发公司；2.转让期限30年（2019年至2049年）；3.转让费60,000,000元；4.保证土地无抵押、无纠纷，付清协议签署之前的费用；5.保证协助水发公司与政府签订30的经营权。 （二）2019年8月3日，顾坚给水发公司出具《情况说明》。证明：因顾坚本人原因导致水发公司购买土地经营权及其全部附着物发生一切经济损失，本人自愿承担无限连带责任。 （三）2020年7月6日，绿洲中心给水发公司出具的《承诺书》。证明：1.绿洲中心欠银行贷款急需偿还，需水发公司给绿洲中心支付资金还贷，对水发公司付款总额超出60,000,000元的部分，作为绿洲中心的贷款，借款利息按银行同期贷款利息计算，绿洲中心承诺即日起于三个月之内偿还全部借款本息；2.绿洲中心欠阿瓦提县天宏资产投资经营有限公司的债务，承诺即日起两个月之内还清，并在三个月之内将目标地过户至水发公司名下；3.绿洲中心承诺除2020年应向有关部门缴纳的管理费及经营成本由水发公司承担以外，其他与标的物有关的历年一切债务由绿洲中心承担。 （四）2008年5月22日，绿洲中心与阿瓦提县国土资源局签订的《阿瓦提县国有荒地开发承包合同》。证明：1.阿瓦提县国土资源局将15000亩国有土地发包给绿洲中心；2.承包期限自1997年1月21日起至2027年12月30日止。 （五）2020年7月21日，阿瓦提县自然资源局起诉绿洲中心的《民事起诉状》。证明：阿瓦提县国土资源局请求绿洲中心支付拖欠的承包费、场外基础水利设施费等20,309,996.97元；解除承包合同，返还合同项下的15000亩土地。 顾坚、绿洲中心质证：对第（一）份证据的真实性无异议，对证明观点不认可，水发公司以合同证明绿洲中心应当提供20000亩土地及30年经营权，但合同内容是要以实际测量为准。绿洲中心协助办理经营权转让相关手续延期至30年，不是保证30年经营权，约定解除合同的条件并未发生。对第（二）份证据无异议。对第（三）份证据《承诺书》，是顾坚和水发公司的法定代表人协商一致，对超过60,000,000元的那200多万元不是借款，是赔偿给绿洲中心的延期付款违约金。对第（四）份证据，真实性无异议，证明观点不认可，该合同在1996年签订过，在2008年又签订了补充合同，约定15000亩，按照净面积计算，是不包含林、渠、路的，合同期限到2027年，但约定合同到期后绿洲中心有优先承包权，水发公司是明知只有7年的经营权的。对第（五）份证据，真实性认可。张宇宙质证意见与顾坚、绿洲中心质证意见一致。本院对水发公司提交的第一组证据的真实性、关联性、合法性予以认定。 第二组证据共10份：证明2019年6月12日至2020年7月16日，水发公司给绿洲中心支付土地承包经营权转让款共计62,685,424.98元。 1.《收条》、农业银行转款凭证。证明：2019年6月12日绿洲中心预收水发公司土地使用权转让预付费300,000元。 2.《收条》、农业银行账户交易明细、工商银行网上银行电子回单。证明：2019年8月29日，绿洲中心收到水发公司土地使用权转让费9,700,000元。 3.《收款收据》、农业银行账户交易明细。证明：2019年9月30日绿洲中心收到水发公司土地使用权转让费8,000,000元。 4.《收款收据》、农业银行账户交易明细。证明：2019年10月9日绿洲中心收到水发公司土地使用权转让费1,000,000元。 5.《收到银行到账证明》、收款收据、农业银行账户交易明细。证明：2020年4月27日绿洲中心收到水发公司土地使用权转让费5,000,000元。 6.《收到银行到账证明》、收款收据、农业银行账户交易明细。《收到银行到账通知》。证明：2020年5月6日绿洲中心收到水发公司土地使用权转让费1,990,000元。 7.网上银行电子回单、《收到银行到账证明》。证明：2020年5月22日绿洲中心收到水发公司土地流转费2,000,000元。 8.《收条》、农业银行网上银行电子回单。证明：2020年7月15日绿洲中心收到水发公司土地流转费710,000元。 9.《收条》3份、新疆农村信用社转账支票存根、进账单。证明：2020年7月16日绿洲中心收款金额17,100,000元和14,200,000元。 10.《委托书》、《跨行转账回单》2份、《证明》及附件。证明：2020年7月13日水发公司委托曹县广发公司给绿洲中心支付2,685,424.98元。2017年7月15日曹县广发公司分别给绿洲中心转账2,300,000元、385,424.98元，共计2,685,424.98元。 顾坚、绿洲中心质证对证据真实性无异议，但是从合同约定看，水发公司没有按照合同约定时间支付转让款。2019年7月-2020年8月期间，绿洲中心一共收到水发公司支付的转让费6,000万元，同时收到200多万的延期赔偿款，是山东曹县广发公司代水发公司支付给绿洲公司的。张宇宙的质证意见与顾坚、绿洲中心的质证意见一致。本院对水发公司提交的第二组证据的真实性、关联性、合法性予以认定。 第三组证据共3份：证明张宇宙为担保绿洲中心履行《土地经营使用权转让协议》，将别墅抵押给水发公司。 1.2019年8月13日，张宇宙与水发公司签订的《主债权及不动产抵押合同》。证明：抵押人为张宇宙，抵押权人为水发公司。抵押人将北京朝阳区XXX的别墅房产为绿洲中心提供担保，被担保的主债权金额为60,000,000元，担保范围包括转让款、违约金、赔偿款。 2.2019年8月12日，顾坚给水发公司出具的《补充协议》。证明：为担保绿洲中心履行《土地经营使用权转让协议》，自愿将妻子张宇宙名下的别墅抵押给水发公司，金额为60,000,000元，担保范围包括转让款、违约金、赔偿款。 3.北京市规划和自然资源委员会不动产登记机构于2019年8月13日出具《不动产登记证明》。证明：北京朝阳区XXX的别墅，产权证号京（2017）朝不动产权第XXXX号，产权人：张宇宙，权利人（申请人）为水发公司。 顾坚、绿洲中心质证对证据真实性无异议，认为《主债权及不动产抵押合同》担保方式是抵押不是保证，该合同是无效合同，所担保的内容是绿洲中心和水发公司经营权的履行，而经营权合同的履行条件是土地交付和土地取得，而不是价款担保。不动产登记证明上担保期限到2020年12月1日，本案担保期限已过。张宇宙的质证意见与顾坚、绿洲中心的质证意见一致。本院对水发公司提交的第三组证据的真实性、关联性、合法性予以认定。 第四组证据共3份。证明：绿洲中心为顾坚、张宇宙个人贷款将土地抵押给银行，违反《土地经营使用权转让协议》约定的土地无抵押的约定；水发公司贷款31,300,000元，支付给绿洲中心后，绿洲中心偿还了顾坚和张宇宙的个人借款，导致绿洲中心账户无资金，无力偿还水发公司的土地经营权转让款，顾坚和张宇宙应承担连带还款责任；水发公司实际支付银行贷款利息的利率为5.01%/年，水发公司请求被告赔偿4.85%/年利率的利息损失。 1.2020年4月20日，甲方：阿瓦提县农村信用合作联社、乌什县农村信用合作联社、新疆温宿农村商业银行股份有限公司，乙方绿洲中心、顾坚，丙方水发公司签订《三方协议书》，由水发公司向甲方借款31,300,000元，转入绿洲中心账户，绿洲中心收到账的当日归还土地经营权抵押的债务：将其中3,500,000元用于偿还顾坚在阿瓦提县农村信用合作联社的贷款本金；17,100,000元用于偿还顾坚和案外人姜生斌在乌什县农村信用合作联社的贷款本金；10,700,000元用于偿还张宇宙在新疆温宿农村商业银行股份有限公司的贷款本金。证明：1.绿洲中心将土地抵押给银行的事实，违反双方签订的《土地经营使用权转让协议》中土地权属无抵押的约定；2.水发公司给绿洲中心的土地承包经营权转让款中的31,300,000元，用于偿还顾坚和妻子张宇宙的个人债务，公司资产和股东个人资产混同，现公司账户无资产，顾坚和张宇宙应承担连带还款责任。 2.2020年7月1日，水发公司和阿瓦提县农村信用合作联社、乌什县农村信用合作联社、新疆温宿农村商业银行股份有限公司签订借款合同，共计借款31,300,000元，借款期限3年：2020年7月1日至2023年6月3日止。证明：水发公司从银行贷款31,300,000元，于2020年7月16日支付给绿洲中心，绿洲中心偿还顾坚和张宇宙的贷款。 3.2020年7月21日至8月20日，水发公司支付贷款利息凭证：其中支付阿瓦提农村信用社合作社1个月利息14,617.35元（14,617.35元÷3,500,000元×12个月=5.01%），支付乌什县农村信用合作联社利息71,416.24元（71,416.24元÷17,100,000元×12个月=5.01%），支付新疆温宿农村商业银行股份有限公司利息44,687.35元（44,687.35元÷10,700,000元×12个月=5.01%）。证明：水发公司偿还银行贷款利息的利率5.01%/年，水发公司向绿洲中心主张赔偿损失为利率4.85%/年，低于实际支付的利息。 顾坚、绿洲中心质证对协议的真实性无异议，对证明观点有异议。三方协议是绿洲中心对贷款到期没有支付的情况下签订的，如果水发公司按照合同约定在2019年8月30日给绿洲中心支付转让款，就不存在银行贷款无法偿还的情况。绿洲中心在信用社有贷款，水发公司是认可并知道的，支付方式也是为了支付贷款解押，水发公司违约在先，导致绿洲中心无法偿还贷款。归还贷款超出部分是水发公司赔付给绿洲中心的钱。张宇宙质证意见与顾坚、绿洲中心一致。本院对水发公司提交的第四组证据的真实性、关联性、合法性予以认定。 第五组证据共3份。证明：1.绿洲中心拖欠多年土地承包费、水费等各项费用，至今未还清，面临发包人与其解除合同的风险；2.水发公司无法实现30年承包经营权的合同目的；3.水发公司已催告绿洲中心在合理期限内履行合同义务，但绿洲中心仍未履行合同义务，导致合同目的无法实现。综上，绿洲中心严重违约，符合合同解除的法定条件。 1.《申请书》2份。证明：2020年9月17日，水发公司分别向阿瓦提县自然资源局和阿瓦提县天宏资产投资经营有限公司提交申请：1.请求同意绿洲中心将土地流转给水发公司；2.请求发包人与水发公司签订30年的承包合同；3.请求发包人为水发公司办理土地30年承包经营权流转的合同。 2.《回复函》。证明：2019年9月10日，阿瓦提县自然资源局回复：国有土地发包、流转职权移交给阿瓦提县天宏资产投资经营有限公司，要求与阿瓦提县天宏资产投资经营有限公司对接。2020年9月11日，阿瓦提县天宏资产投资经营有限公司回复：（1）绿洲中心未申请土地流转；（2）绿洲中心与发包人签订的承包合同面积只有15000亩，承包期限到2027年12月30日即截止；（3）绿洲中心多年欠土地承包费，阿瓦提县国土资源局已向法院起诉，要求解除承包合同。认为水发公司的申请不符合法律规定和相关要求，无法办理。 3.《关于限期履行合同义务的催告通知》。证明：2020年10月14日，水发公司向绿洲中心发催告，要求其在2020年11月30日前履行以下义务：（1）还清发包人的债务；（2）协助水发公司办理过户登记手续；（3）履行协助水发公司与政府签订30年承包经营权合同。如在2020年11月30日之前未履行以上义务，水发公司有权单方解除《土地使用经营权转让协议》及《承诺书》。 顾坚、绿洲中心质证对证据的真实性认可，对证明观点不认可。合同已经实际履行1年多了，绿洲中心去阿瓦提县天宏资产投资经营有限公司缴费，但阿瓦提县天宏资产投资经营有限公司不讲诚信导致缴费数额不能确定。在土地的承包期限上双方都是知道并认可的，水发公司对土地和合同如果有异议就不会付清全部转让金。申请的主体应当是绿洲中心。阿瓦提县天宏资产投资经营有限公司与绿洲中心的纠纷也是因为水发公司违约导致。张宇宙质证意见与顾坚、绿洲中心一致。 第六组证据：催告书一份。证明：2020年10月29日水发公司给绿洲中心、顾坚的，农户并不知道收费的事实，水发公司也没有收到任何承包费，要求绿洲中心书面通知农户，交付土地的事实不存在。 顾坚、绿洲中心质证认可收到《催告书》，但顾坚在《催告书》上写明了合同已履行完毕，不同意解除合同，绿洲中心已经出具书面合同，并且在2019年就把土地实际交付给了水发公司。发生任何纠纷应当由水发公司自行解决。张宇宙质证意见与顾坚、绿洲中心一致。本院对该证据的关联性将结合其他证据综合予以认定。 顾坚、绿洲中心提交以下证据： 1.《土地开发承包合同》《阿瓦提县国有荒地开发承包合同（补充合同）》。证明：绿洲中心实际承包耕地面积15000亩，其中不包含林、渠、路、居民点等所占面积，所有土地面积相加，接近协议中约定的20000亩土地。 水发公司质证认为1996年6月21日签订的合同与本案无关联性，发包方与顾坚履行的合同是2008年5月22日签订的合同。对《补充合同》认可，合同中载明承包面积是15000亩，绿洲中心明知是15000亩，却和水发公司签订20000亩土地承包合同，明知承包年限仅剩7年却签订30年的合同，存在欺诈。绿洲中心与阿瓦提县自然资源据合同约定的时间，与水发公司之间的合同无关。张宇宙对证据的三性认可。本院对该证据的真实性予以认定，对关联性将结合其他证据综合予以认定。 2.拘留证、取保候审通知书、逮捕决定书。证明：水发公司依照协议应当支付首期款项时间为2019年8月13日，该时间至绿洲中心法定代表人顾坚被刑事拘留时间相距2个多月，顾坚被取保候审至再次逮捕时间相距5个多月，水发公司如按期付款，顾坚有时间完成土地过户，协调政府与水发公司签订土地承包经营合同。水发公司质证对该三份证据与本案的关联性及证明观点不认可，是顾坚个人原因不能履行合同，应当承担违约责任。顾坚给水发公司出具的情况说明里载明因个人原因导致合同不能履行的需承担责任。土地使用权转让合同是水发公司和绿洲中心签订的，顾坚被限制了自由，绿洲中心并没有限制经营，顾坚被限制自由不能作为不履行合同的理由。张宇宙对证据的三性认可。本院对该组证据的真实性予以认定，对关联性将结合其他证据综合予以认定。 3.《关于向阿克苏地区阿瓦提申请土地流转项目优惠政策的报告》。证明：水发公司拟在阿瓦提县流转大量土地，进行产业投资，其收购绿洲中心土地是其土地投资战略的一部分，在此情况下，水发公司明知绿洲中心合同仅剩7年的情况也同意受让土地。水发公司质证对证据真实性认可，但对证明观点不认可。水发公司有收购阿瓦提县土地的意愿，不能证明绿洲中心土地剩余7年承包时间的情况下同意签订合同，该证据能证明水发公司积极办理土地流转的相关手续，而绿洲中心未作相关工作。张宇宙对证据的三性认可。本院对该组证据的真实性予以认定，对关联性将结合其他证据综合予以认定。 4.阿瓦提县自然资源局起诉绿洲中心的民事起诉状、（2020）新2928民初1029号之一民事裁定书。证明：阿瓦提县自然资源局起诉绿洲中心土地承包经营权诉讼，要求解除与绿洲中心的土地承包经营权。该案的处理结果与本案有关联性，阿瓦提县人民法院已作出中止审理的裁定。水发公司质证对证据的真实性认可，对关联性不认可，认为阿瓦提县自然资源局作为发包方是否收回土地承包经营权都对本案没有影响，并不影响水发公司支付60,000,000元获得30年的承包经营权。该证据证明了绿洲中心违约，双方签订的转让合同中绿洲中心保证该土地无纠纷。张宇宙对证据的三性认可。本院对该组证据的真实性予以认定，对关联性将结合其他证据综合予以认定。 张宇宙提交以下证据： 不动产权利及其他事项、兴银京安（2016）个房贷字第XXX号《个人购房抵押（保证）借款合同》。证明：水发公司主张的抵押物在办理抵押登记之前已经抵押给兴业银行，抵押债权为24,720,000元。水发公司抵押登记时间为2019年8月13日至2020年12月1日。水发公司对证据的真实性认可，对张宇宙的证明观点不认可。认为张宇宙的别墅之前设立过抵押，但不影响水发公司作为第二顺位抵押权人享有抵押权。抵押合同有效并办理的登记手续，张宇宙主张的抵押期限已过没有事实和法律依据，在2020年11月23日抵押合同约定的主债务期限内，水发公司已向法院起诉，2020年12月4日已缴纳诉讼费。顾坚、绿洲中心质证对证据三性认可。本院对该组证据的真实性予以认定，对关联性将结合其他证据综合予以认定。 本院经审理认定事实如下： 2008年5月22日，阿瓦提县国土资源局与绿洲中心签订《阿瓦提县国有荒地开发承包合同》，阿瓦提县国土资源局将15000亩国有土地发包给绿洲中心（原合同承包面积为1.8万亩，剩余3000亩荒地按现行政策不得开发，给予收回）。承包期限自1997年1月21日起至2027年12月30日止，承包期限为30年，承包期满后，绿洲中心在同等条件下享有优先续包的权利。 2019年7月23日，绿洲中心与水发公司签订《土地使用经营权转让协议》，约定绿洲中心将位于阿瓦提县拜什卡提垦区宗地土地使用经营权有偿转让给水发公司，转让土地总面积约20000亩（具体数字以实际丈量为准），其中沟、路、渠、湖、林木及其他房产占用面积约6000亩，绿洲中心转让给水发公司的土地使用经营权面积为14751.68亩。土地使用经营权流转期限自2019年起至2049年，期限不得超过土地使用权期限。土地使用经营权转让费共计60,000,000元。约定该协议签订后21日内，水发公司支付绿洲中心土地经营权转让费45,000,000元，双方依据有关规定，到阿瓦提县自然资源管理局办理土地使用经营权相关手续，手续办完后，15日内水发公司向绿洲中心支付9,000,000元，剩余转让费6,000,000元在相关手续办理完成后，半年内一次性付清。2019年度（2019年9月1日前）该宗土地的承包费由水发公司收益，绿洲中心不再索取，但水发公司应付当年度与政府产生的相关费用。双方的权利和义务：绿洲中心保证土地面积真实；土地权属合法、清晰，无纠纷、抵押、查封等情况，无明显有损水发公司利益的瑕疵。本宗土地使用经营权转让前绿洲中心发生的与本宗土地有关的债权债务及相关担保，绿洲中心应在本协议签订前处理完毕。水发公司对土地的占有权、使用权、收益权、处分权等一切权利不受任何限制。本协议签署之日前围绕土地产生的费用由绿洲中心付清。绿洲中心保证过户的可行性、合法性，并无条件协助水发公司办理过户登记及其他相关手续。如该宗土地有权属不清或面积不符明显有损于水发公司利益时，绿洲中心必须无条件的退还水发公司相应的土地转让费，并承担水发公司以此造成的的损失。本协议签订后绿洲中心自动退出该土地余下的承包经营权和使用权，并保证协助水发公司与政府一次性签订该土地30年的使用和经营权。绿洲中心在本协议签订时以夫妻名下北京一套别墅的房产证质押于水发公司，水发公司在权益得到保障后，在2020年12月1日前退还给绿洲中心。任何一方违反协议，违约方赔偿非违约方所造成的经济损失。 2019年6月12日，绿洲中心收到水发公司预付的土地使用权转让费300,000元；2019年8月29日，绿洲中心收到水发公司土地使用权转让费9,700,000元；2019年9月30日，绿洲中心收到水发公司土地使用权转让费8,000,000元；2019年10月9日，绿洲中心收到水发公司土地使用权转让费1,000,000元；2020年4月27日，绿洲中心收到水发公司土地使用权转让费5,000,000元；2020年5月6日，绿洲中心收到水发公司土地使用权转让费1,990,000元；2020年5月22日，绿洲中心收到水发公司土地使用权转让费2,000,000元；2020年7月15日，绿洲中心收到水发公司土地使用权转让费710,000元；2020年7月16日，绿洲中心分别收到水发公司土地使用权转让费17,100,000元、3,500,000元、10,700,000元；2020年7月13日，水发公司委托曹县广发建筑工程服务有限公司给绿洲中心支付2,685,424.98元。曹县广发建筑工程服务有限公司于2020年11月26日出具《证明》，证明该公司与绿洲中心无业务往来，无债权债务关系，不认识绿洲中心法定代表人顾坚。综上，水发公司从2019年6月12日至2020年7月16日共计给绿洲中心支付62,685,424.98元。 2019年8月3日，顾坚向水发公司出具《情况说明》，保证其个人无经济纠纷，个人贷款约3,500,000元，个人资产能完全覆盖，并保证因个人原因导致水发公司购买的案涉土地经营使用权及其全部附着物发生一切经济损失，顾坚愿意承担无限连带责任。 2019年8月12日，顾坚出具《补充协议》，自愿将其妻子张宇宙名下的北京朝阳区XXX别墅房产抵押于水发公司，抵押金额为60,000,000元，抵押范围包括全部已付转让款、违约金、赔偿金。2019年8月13日，张宇宙（抵押人）与水发公司（抵押权人）签订《主债权及不动产抵押合同》，张宇宙将北京朝阳区XXX别墅房产，不动产权证号：京（2017）朝不动产权第XXXX号，向不动产登记机构申请办理抵押权登记。主债权金额为60,000,000元，担保范围包含转让款、违约金、赔偿金。2019年8月13日，北京市规划和自然资源委员会不动产登记机构出具《不动产登记证明》，权利人（申请人）为水发公司，义务人为张宇宙，债务履行期限自2019年8月13日至2020年12月1日止。针对该别墅，张宇宙和兴业银行股份有限公司北京分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，并于2017年8月1日在北京市朝阳区不动产登记事务中心办理抵押权登记，被担保主债权数额为24,720,000元。 2020年4月20日，甲方：阿瓦提县农村信用合作联社、乌什县农村信用合作联社、新疆温宿农村商业银行股份有限公司与乙方绿洲中心、顾坚，丙方水发公司签订《三方协议书》，由水发公司向阿瓦提县农村信用合作联社、乌什县农村信用合作联社、新疆温宿农村商业银行股份有限公司借款31,300,000元，用于支付绿洲中心和水发公司的流转土地款项。水发公司将借款31,300,000元转入绿洲中心账户，绿洲中心收到31,300,000元后当日归还其土地承包经营权提供抵押担保的相关债务，具体为：3,500,000元用于偿还顾坚在阿瓦提县农村信用合作联社的贷款本金；17,100,000元用于偿还顾坚和案外人姜生斌在乌什县农村信用合作联社的贷款本金；10,700,000元用于偿还张宇宙在新疆温宿农村商业银行股份有限公司的贷款本金。2020年7月1日，水发公司和阿瓦提县农村信用合作联社、乌什县农村信用合作联社、新疆温宿农村商业银行股份有限公司签订《社团借款合同》，水发公司共计借款31,300,000元，借款期限三年，自2020年7月1日至2023年6月30日止。2020年7月21日至2020年8月20日，水发公司分别向阿瓦提农村信用合作社支付1个月利息14,617.35元、向乌什县农村信用合作联社支付1个月利息71,416.24元、向温宿县农村商业银行股份有限公司支付1个月利息44,687.35元，利息均为年利率5.01%。 2020年7月6日，绿洲中心向水发公司出具《承诺书》，承诺：一、因绿洲中心欠银行贷款急需偿还，需水发公司给绿洲中心支付资金偿还银行贷款本息（本金31,300,000元，相应利息约3,000,000元，利息以银行计算为准）。双方结算后，对水发公司付款总额超出60,000,000元的部分，作为绿洲中心向水发公司的借款，借款利息按银行同期贷款利息计算，绿洲中心承诺即日起于三个月之内偿还借款本息。绿洲中心欠阿瓦提县天宏资产投资经营有限责任公司的债务，承诺即日起在两个月之内还清，并在三个月之内将目标地过户至水发公司名下。绿洲中心已将标的物交付给水发公司，绿洲中心承诺2020年应向有关部门交纳的管理费及经营成本由水发公司承担以外，其他与标的物有关的历年一切债务由绿洲中心承担。 2020年7月21日，阿瓦提县自然资源局（原阿瓦提县国土资源局）向阿瓦提县人民法院提起诉讼，1.要求绿洲中心支付土地承包费、场外基础水利设施工程费、世行还贷金、逾期付款利息合计20,309,996.97元；2.要求解除与绿洲中心与2008年5月22日签订的《阿瓦提县国有荒地开发承包合同（补充合同）》，由绿洲中心返还合同项下的15000亩土地。 2020年9月7日，水发公司分别向阿瓦提县自然资源局、阿瓦提县天宏资产投资经营有限责任公司提交《申请书》，1.请求阿瓦提县自然资源局、阿瓦提县天宏资产投资经营有限责任公司同意绿洲中心将案涉土地的承包经营权流转给水发公司；2.请求阿瓦提县自然资源局、阿瓦提县天宏资产投资经营有限责任公司与水发公司签订案涉土地30年的承包合同；3.请求阿瓦提县自然资源局、阿瓦提县天宏资产投资经营有限责任公司为水发公司办理案涉土地30年的土地承包经营权流转登记备案手续、签订合同、办理流转手续。2020年9月10日，阿瓦提县自然资源局出具《回复函》，回复：“根据阿瓦提县人民政府决议，阿瓦提县域内的国有农用土地的发包、流转、收费等职权已移交阿瓦提县天宏资产投资经营有限责任公司，具体事项请与阿瓦提县天宏资产投资经营有限责任公司对接”。2020年9月11日，阿瓦提县天宏资产投资经营有限责任公司出具《回复函》，回复：1.绿洲中心未向阿瓦提县天宏资产投资经营有限责任公司或阿瓦提县自然资源局提出过要求将上述土地承包经营权流转给水发公司的申请；2.阿瓦提县国土资源局与绿洲中心2008年5月22日签订的《阿瓦提县国有荒地开发承包合同（补充合同）》，合同面积只有15000亩，且上述土地承包期限到2027年12月30日即截止；3.绿洲中心多年来拖欠土地承包费等费用，截至目前尚未清偿。阿瓦提县国土资源局已经向阿瓦提县人民法院提起诉讼，要求解除上述土地承包合同。水发公司的申请不符合法律规定和相关要求，无法办理。 2020年10月14日，水发公司向绿洲中心及其法定代表人顾坚发出《关于限期履行合同义务的催告通知》，催告如下：1.在2020年11月30日以前，绿洲中心还清拖欠阿瓦提县天宏资产投资经营有限责任公司、阿瓦提县自然资源局的债务；2.在2020年11月30日前，绿洲中心协助水发公司办理案涉土地过户登记及相关手续，确保将案涉土地过户至水发公司名下；3.在2020年11月30日前，履行协助水发公司与政府一次性签订30年的经营权的义务，保证水发公司与政府（阿瓦提县天宏资产投资经营有限责任公司或阿瓦提县自然资源局）签订案涉土地承包经营年限为30年的土地承包合同，实现水发公司支付60,000,000元土地承包经营权转让款拟获得案涉土地30年承包经营权的合同目的。如绿洲中心仍未在2020年11月30日前履行完毕上述义务的，水发公司有权单方解除《土地使用经营权转让协议》及《承诺书》。顾坚收到《关于限期履行合同义务的催告通知》后，在该《通知》上备注：“土地转让期限由县人民政府及相关部门确定，由于特定不可确定因素，付款及办理过户手续相对延迟，由于时间关系，有些问题持有异议”。 2020年10月20日，水发公司向本院申请诉前保全，请求对绿洲中心、顾坚价值70,000,000元的财产采取保全措施。本院于2020年10月28日、2020年11月21日，本院分别作出（2020）新29财保13号民事裁定书、（2020）新29执保16号结案通知书，查封了张宇宙名下位于北京市朝阳区XXX别墅（张宇宙抵押给水发公司），查封期限三年，自2020年11月16日至2023年11月15日止。 2020年10月29日，水发公司向绿洲中心及其法定代表人顾坚发出《催告》，内容为：自2020年10月进入棉花采摘期伊始，水发公司开始向绿洲中心流转给水发公司承包地上的农户收取承包费，但农户均表示：一是没有接到绿洲中心将承包地流转给水发公司的书面通知，对土地流转一事不知情；二是农户与绿洲中心之间存在承发包的合同关系，且合同没有解除，也没有变更。故农户认为仅有义务向绿洲中心及顾坚履行交纳承包费，而不给水发公司交纳承包费。另外，水发公司在收缴农户承包费的过程中，当地村委会以绿洲中心未告知土地承包经营权流转事宜，也未向当地管委会报备，也未接到上级及相关部门的同意水发公司收取承包费的通知为由，阻挠水发公司向农户收取承包费。鉴于上述情况，水发公司没有收到农户任何承包费，要求绿洲中心在2020年11月15日以前，履行以下土地交付以及与农户协调对接义务：1.绿洲中心书面通知农户土地承包经营权已流转给水发公司的事宜；2.将绿洲中心与农户之间的土地承包合同的权利义务概括性的转移给水发公司。由绿洲中心协调：对承包年限到期的农户，如不愿意继续承包的，将土地移交给水发公司；对承包期限未满，要求继续承包的农户，由绿洲中心、水发公司和农户签订三方协议，明确由水发公司代替绿洲中心的地位和权利、义务，有权管理承包地，有权向农户收取承包费。3.由绿洲中心向当地村委会、管委会报备土地承包经营权流转给水发公司的工作，协调当地政府及相关部门支持水发公司行使土地承包经营权。如绿洲中心未在2020年11月15日前履行完毕上述义务，水发公司有权单方面解除《土地使用经营权转让协议》及承诺书。顾坚收到该《催告函》后，在《催告函》上备注：“合同已履行完毕，绿洲中心不同意解除合同，从2020年1月1日起，我已出具书面合同，全权委托水发公司代为经营及收取所有费用，并签承包合同，绿洲中心已将土地经营权交付给水发公司”。 本院认为，本案争议焦点为：1.绿洲中心和水发公司于2019年7月23日签订的《土地使用经营权转让协议》是否应当解除；2.绿洲中心是否应向水发公司返还财产及赔偿损失；3.水发公司要求对张宇宙的别墅房产进行拍卖、变卖，所得款项用于清偿绿洲中心应返还水发公司的土地转让款60,000,000元是否成立；4.顾坚、张宇宙是否应当承担连带担保责任；5.水发公司是否存在违约行为。 关于绿洲中心和水发公司于2019年7月23日签订的《土地使用经营权转让协议》是否应当解除的问题。1.2019年7月23日，绿洲中心和水发公司签订的《土地使用经营权转让协议》（以下简称《协议》），该《协议》约定土地经营权的流转年限自2019年至2049年，共30年，而绿洲中心和发包人阿瓦提县国土资源局于2008年5月22日签订的《阿瓦提县国有荒地开发承包合同（补充合同）》约定的土地承包期限自1997年1月21日起至2027年12月30日止，因此，绿洲中心和水发公司签订《协议》时，绿洲中心的土地承包年限仅剩余7年。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十六条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长”。根据该规定耕地承包期限为30年，《协议》约定绿洲中心给水发公司的土地经营权流转期限为30年，超过了绿洲中心承包期剩余年限22年。绿洲中心对转让给水发公司的超过承包期剩余年限22年的土地经营权，属于无权处分。2.绿洲中心和水发公司签订的《协议》第七条第9条约定：“本协议签订后绿洲中心自动退出该土地余下的承包经营权和使用权，并保证协助水发公司与政府一次性签订该土地30年的使用权和经营权。”2020年9月17日，水发公司分别向阿瓦提县自然资源局、阿瓦提县天宏资产投资经营有限公司提交请求签订30年期限的承包合同和办理土地经营权流转手续的申请，阿瓦提县天宏资产投资经营有限公司明确回复因绿洲中心未申请土地流转，绿洲中心与阿瓦提县国土资源局签订的承包合同面积只有15000亩，承包期限到2027年12月30日即截止，绿洲中心多年欠土地承包费，阿瓦提县国土资源局已向法院起诉，要求解除承包合同等原因，认为水发公司的申请不符合法律规定和相关要求，不予办理土地经营权流转手续。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因此，从《协议》的实际履行情况来看，绿洲中心给水发公司转让30年土地承包经营权的约定不具履行可能性，导致水发公司支付62,685,424.98元拟获得的30年经营权的合同目的无法实现。3.根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”。2020年10月14日，水发公司向绿洲中心发出书面的催告通知，要求绿洲中心在2020年11月30日前还清拖欠阿瓦提县天宏资产投资经营有限责任公司、阿瓦提县自然资源局的债务，协助水发公司办理土地过户登记手续，履行协助水发公司与政府签订30年承包经营权合同，并告知绿洲中心如未在宽限期限内履行以上义务，水发公司有权单方解除《协议》。据此，水发公司履行了催告的义务，但绿洲中心在合理期限内仍未履行合同主要义务。综上，绿洲中心在履行《协议》中存在违约，致使水发公司30年承包经营权的合同目的无法实现，故对水发公司要求解除与绿洲中心2019年7月23日签订的《土地使用经营权转让协议》的诉讼请求，本院予以支持。 关于绿洲中心是否应向水发公司返还财产及赔偿损失的问题。1.关于绿洲中心是否应向水发公司返还财产的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除一般产生溯及力，即溯及于合同成立之时，和自始未缔结合同相同，恢复原状是合同解除之溯及力的直接法律后果，且具有不当得利返还的性质。故水发公司请求绿洲中心返还2019年6月12日至2020年7月16日支付给绿洲中心土地经营权转让款60,000,000元及垫付利息2,685,424.98元，共计62,685,424.98元的诉讼请求，本院予以支持。2.关于是否应当赔偿损失的问题。根据绿洲中心和水发公司签订的《协议》第十条约定“任何一方违反协议，违约方赔偿给非违约方所造成的经济损失”。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”故水发公司请求绿洲中心赔偿资金占用期间利息损失，符合双方约定及上述法律规定，本院予以支持。对利息的计算，本院按照水发公司起诉时，即2020年11月全国银行间同行业拆解中心LPR公布的一年期利率3.85%予以计算，该利息相当于绿洲中心因违约给水发公司造成的损失。利息计算的起止时间按照水发公司向绿洲中心的付款时间至2021年3月15日。分别计算为：2019年6月12日付款300,000元，计算至2021年3月15日，共642天，即300,000元×3.85%÷365天×642天=20,315.34元；2019年8月29日付款9,700,000元，计算至2021年3月15日，共564天，即9,700,000元×3.85%÷365天×564天=577,056.99元；2019年9月30日付款8,000,000元，计算至2021年3月15日，共532天，即8,000,000元×3.85%÷365天×532天=448,920.55元；2019年10月9日付款1,000,000元，计算至2021年3月15日，共523天，即1,000,000元×3.85%÷365天×523天=55,165.75元；2020年4月27日付款5,000,000元，计算至2021年3月15日，共322天，即5,000,000元×3.85%÷365天×322天=169,821.92元；2020年5月6日付款1,990,000元，计算至2021年3月15日，共313天，即1,990,000元×3.85%÷365天×313天=65,699.99元；2020年5月22日付款2,000,000元，计算至2021年3月15日，共297天，即2,000,000元×3.85%÷365天×297天=62,654.79元；2020年7月15日付款710,000元，计算至2021年3月15日，共243天，即710,000元×3.85%÷365天×243天=18,198.37元；2020年7月15日付款2,685,424.98元，计算至2021年3月15日，共243天，即2,685,424.98元×3.85%÷365天×243天=68,831.49元；2020年7月16日付款31,300,000元，计算至2021年3月15日，共242天，即31,300,000元×3.85%÷365天×242天=798,964.66元。以上利息合计：2,285,629.85元。对水发公司要求绿洲中心支付2021年3月16日以后产生的资金占用期间利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至清偿完毕之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于水发公司要求对张宇宙的别墅房产进行拍卖、变卖，所得款项用于清偿绿洲中心应返还水发公司的土地转让款60,000,000元是否成立的问题。2019年8月13日，张宇宙与水发公司签订《主债权及不动产抵押合同》，张宇宙作为抵押人将其所有的北京朝阳区415号楼1-2层的别墅房产（产权证号京（2017）朝不动产权第XXXX号）抵押给水发公司，被担保的主债权金额为60,000,000元，担保范围包括转让款、违约金、赔偿款。2019年8月13日，张宇宙作为抵押人将该别墅办理了抵押登记，北京市规划和自然资源委员会不动产登记机构于2019年8月13日出具《不动产登记证明》。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，故抵押权自2019年8月13日登记时设立。虽然张宇宙在2017年8月1日已将该别墅抵押给了兴业银行股份有限公司北京分行，担保主债权数额24,720,000元。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;（二）…”的规定，该别墅拍卖、变卖后所得的价款，兴业银行股份有限公司北京分行为第一顺序清偿，水发公司为第二顺序清偿，但不影响该别墅抵押给水发公司的抵押权设立。故被告张宇宙提出别墅已先抵押给了兴业银行股份有限公司北京分行，后与水发公司签订抵押合同无效、抵押登记无效的抗辩理由不能成立。关于绿洲中心提出的抵押期限已超过时限的问题。水发公司和绿洲中心《协议》签订时间是2019年7月23日。《主债务及不动产抵押合同》第一条第二款约定“债务履行期限：2019年8月13日至2020年12月1日”，该期限属于主债务履行期限。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护”。水发公司就本案已于2020年11月23日已向本院提起诉讼，并在网上立案，故张宇宙关于抵押期限已过的抗辩理由不能成立。 关于顾坚、张宇宙是否应当承担连带担保责任的问题。2019年8月3日，顾坚给水发公司出具《情况说明》第3条约定：“因个人原因导致贵公司购买阿瓦提县绿洲农业开发中心土地经营使用权及其全部附着物发生一切经济损失，本人自愿承担无限连带责任”，本案中，水发公司给绿洲中心支付的土地经营权转让款中的31,300,000元和2,685,424.98元分别用于偿还顾坚和其妻子张宇宙的银行贷款和利息。另外，绿洲中心为一人公司，顾坚是该公司唯一股东，顾坚用公司资产偿还个人及其妻子的债务，侵害了公司及债权人的利益，公司和股东人格混同，故顾坚对绿洲中心的债务应当承担连带责任。对水发公司要求张宇宙承担连带担保责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 关于水发公司是否存在违约行为。绿洲中心提出水发公司未按《协议》第五条的约定，在协议签订后21日内支付土地经营权转让费用45,000,000元，水发公司构成违约的辩解意见。本院经审理认为，1.绿洲中心和水发公司签订的《协议》第七条第一款约定：“绿洲中心保证土地面积真实，土地权属合法、清晰、无纠纷、抵押、查封等情况，无明显有损水发公司利益的瑕疵。”，《协议》第七条第二款和第四款约定“本协议签署之日”绿洲中心付清本宗土地有关的费用，处理完毕债权债务及相关担保。但绿洲中心在双方签订《协议》之前已将案涉土地全部抵押给了银行，直到2020年7月16日，水发公司给绿洲中心支付31,300,000元偿还银行贷款及垫付了2,685,424.98元的利息，才涤除银行对土地的抵押权；2.绿洲中心从2008年拖欠案涉土地承包费、水利设施工程费、世行还贷金及逾期付款利息至今未付清，已被阿瓦提县自然资源局起诉至法院。综上，水发公司答辩称，绿洲中心付清费用和处理完债务是先履行的债务，作为后履行付款义务的水发公司对绿洲中心先履行付清费用和处理完债务不符合约定的，有权拒绝支付土地经营权转让款，系行使先履行抗辩权的辩解意见，本院予以采纳。故绿洲中心提出水发公司未按《协议》约定支付土地经营权转让款构成违约，无权行使合同解除权的抗辩理由，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百二十六条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告新疆水发农业投资有限公司与被告阿瓦提县绿洲农业开发中心于2019年7月23日签订的《土地使用经营权转让协议》； 二、被告阿瓦提县绿洲农业开发中心于本判决生效后30日内向原告新疆水发农业投资有限公司返还62,685,424.98元； 三、被告阿瓦提县绿洲农业开发中心于本判决生效后30日内向原告新疆水发农业投资有限公司赔偿损失2,285,629.85元；2021年3月16日以后的资金占用期间利息损失，以62,685,424.98元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿完毕之日止； 四、原告新疆水发农业投资有限公司对被告张宇宙名下的产权证号为京（2017）朝不动产权第XXXX号的北京朝阳区XXX的别墅房产享有抵押权，在拍卖、变卖所得款项超出顺位在先的兴业银行股份有限公司北京分行的担保债权【不动产登记证明号：京（2017）朝不动产证京明第XXX号】的部分享有优先受偿权（优先受偿的范围为担保主债权金额60,000,000元）； 五、被告阿瓦提县绿洲农业开发中心于本判决生效后30日内向原告新疆水发农业投资有限公司支付保全费5,000元； 六、被告顾坚对以上债务承担连带责任; 七、驳回原告新疆水发农业投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费369,623.62元，由原告新疆水发农业投资有限公司负担3,326.62元，由被告阿瓦提县绿洲农业开发中心负担366,297元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。 审 判 长  冀俊齐 审 判 员  曹燕燕 人民陪审员  陈洁萍 二〇二一年六月十七日 法官 助理  张 振 书 记 员  吕 雯