贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0381民初995号原告：贵州汇金物业服务有限公司，住所地：贵州省赤水市五洲国际商贸城专业市场综合楼（五洲大厦）-4-2。法定代表人：吴小明，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郑皓东，贵州和辰律师事务所律师。被告：谭彬，男，汉族，1989年6月29日生，住内蒙古根河市。原告贵州汇金物业服务有限公司（以下简称贵州汇金公司）诉被告谭彬租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州汇金公司的法定代表人吴小明及其委托诉讼代理人郑皓东到庭参加诉讼。被告谭彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵州汇金公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2017年2月24日签订的两份《商铺租赁合同》；2、判令被告支付租金、物业管理费、商业服务费至合同解除之日止，暂计至2021年3月31日止，共计142064.66元，其中租金109364元+物业管理费16105.83元+商业服务费16594.83元；3、判令被告支付欠租违约金，按拖欠金额每日千分之三计算至合同解除之日止；判令被告支付停业违约金，按每平方米1元计算至合同解除之日止；判令被告支付合同解除违约金，以合同解除之日的租金标准计算六个月。4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2016年5月30日承租原告所持的五洲国际商贸城风情街区C2-5、6、7、8、15、16号、C2-13、14号商铺经营餐饮，双方经磋商后于2017年2月24日补签《商铺租赁合同》，合同约定了租赁期限、应付费用、费用计缴标准、缴费日期、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。被告租赁前期按约履行合同义务，后期因被告自身原因停业，但被告停业后既未腾空房屋、恢复原状交付至原告，也未及时通知原告，占用租赁物至今，期间一直拖欠原告租金、物业管理费、商业服务费、能耗费等相关费用。被告的行为已经构成违约并严重损害原告的合法权益，特此提起诉讼。被告谭彬未作答辩、亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：被告于2016年5月30日承租原告所持有的五洲国际商贸城风情街区Ｃ2-2-5、6、7、8、15、16号和Ｃ2-2-13、14号商铺经营餐饮，双方经协商后于2017年2月24日补签两份《商铺租赁合同》。其中一份是租赁Ｃ2-2-ｌ3、14号商铺的《商铺租赁合同》，约定：甲方贵州汇金物业服务有限公司，乙方谭彬。第一条租赁标的。ｌ-1双方按本合同条款及条件，乙方确定租赁位于贵州省赤水市（下称“租赁区域”）。1-2租赁区域的实际租赁面积为51.6ｌ平方米（下称“租用面积”）。租金、物业管理费、商业服务费及相关费用均以租用面积为基数计算。……第三条租赁期限3-1租赁期限：本合同的履行期限自2016年5月30日起至2023年5月29日止，租金、物业管理费及商业服务费等相关费用应自2016年5月30日开始计算，（如实际开业）日期与合同租赁日期不一致时，以甲方对外公开公布的实际开业日期为准，租赁总期限不变，相应的计租日期提前或顺延。……第四条费用计缴及标准。4-1租金：该租赁区域的租金按租用面积计算，租金单价为29元／平方米／月，本次租赁期内租金共缴纳60个月，第四年起租金每年递增5%，共计人民币玖万玖仟贰佰叁拾肆元（￥99234元），7年共免24个月租金。4-2物业管理费：该租赁区域物业管理费单价为3元／平方米／月，本次双方约定租赁期内收取方式为：第一年按3元／平方米／月收取，缴纳12个月；第二、三年按3元／平方米缴纳0个月；第四、五、六、七年按3元／平方米／月收取，共缴纳48个月，共计9290元。4-3商业服务费：该租赁区域商业管理费单价为2元／平方米／月，本次双方约定租赁期内收取方式为：第一年按2元／平方米／月收取，缴纳ｌ2个月；第二、三年按2元／平方米缴纳0个月；第四、五、六、七年按2元／平方米／月收取，共缴纳48个月，共计6195元。……第十五条违约责任。15-1任何一方违反本合同，违约方应向守约方支付违约金并赔偿全部损失。15-2若乙方拖欠或未补足履约保证金、租金、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠或未补足金额按每日千分之三计收违约金，且甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止乙方租赁区域营业；租赁区域交接前，若乙方逾期未交履约保证金的，甲方还有权不交付租赁区域。……合同经双方签字确认。另一份是租赁Ｃ2-2-5、6、7、8、Ｉ5、ｌ6商铺的《商铺租赁合同》，约定：第一条租赁标的。1-1双方按本合同条款及条件，乙方确定租赁位于贵州省赤水市（下称“租货区域”）。1-2租赁区域的实际租赁面积为192.43平方米。租金、物业管理费、商业服务费及相关费用均以租用面积为基数计算。第三条租赁期限。3-1租货期限：本合同的履行期限自2016年5月30日起至2023年5月29日止，租金、物业管理费及商业服务费等相关费用应自2016年05月30日开始计算，（如实际开业）日期与合问租赁日期不一致时，以甲方对外公开实际开业日期为准，租货总期限不变，相应的计租日期提前或顺延……第四条费用计缴及标准。4-1租金：该租货区域的租金按租用面积计算，租金单价为29元平方米／月，本次租货期内和金共缴纳60个月，第四年起租金每年递增5%，共计人民币叁拾陆万玖仟肆佰伍拾捌元（￥：369458元），7年共免24个月租金。4-2物业管理费：该租货区域物业管理费单价为3／平方米／月，本次双方约定租赁期内收取方式为：第一年按3元／平方米／月收取，缴纳ｌ2个月；第二、三年缴纳0个月；第四、五、六、七年按3元／平方米／月收取，缴纳48个月，共计34635元。4-3商业服务费：该租货区域商业管理费单价为2元／平方米／月，本次双方约定租赁期内收取方式为：第一年按2元／平方米／月收取，缴纳ｌ2个月；第二、三年缴纳0个月；第四、五、六、七年按2元／平方米／月收取，缴纳48个月，共计23090元。……第十五条违约责任。15-1任何一方违反本合同，违约方应向守约方支付违约金并赔偿全部损失。15-2若乙方拖欠或未补足履约保证金、租金、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠或未补足金额按每日千分之三计收违约金，且甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止乙方租赁区域营业；租赁区域交接前，若乙方逾期未交履约保证金的，甲方还有权不交付租赁区域。……合同经双方签字确认。被告谭彬于2018年11月14日向原告交纳租金34926元，物业费8785元，合计43711元。2019年5月3日向原告交纳租金89172元。2019年国庆活动，被告谭彬供应龙虾，抵扣租金18206元。截止2021年3月31日被告谭彬共欠C2-2-5、6、7、8、I5、l6号商铺租金74904元，物业管理费12699.5元，商业服务费13084.33元，合计100687.83元。共欠C2-2-l3、14号商铺租金34460元，物业管理费3406.33元，商业服务费3510.5元，合计41376.83元。以上两项费用总计142064.66元。另查明，赤水中南投资置业管理有限公司于2016年4月30日将其所有赤水五洲国际商贸城风情街C2幢房产委托原告贵州汇金公司代为出租，签订租赁合同、收取租金等，双方签订了《物业委托管理合同》。其中C2-2-6、7、8、13、14、I5、l6号商铺已出售。C2-2-6号商铺系周成永所有，C2-2-7号商铺系苟永才所有，C2-2-8号商铺系何柳所有，C2-2-l3号商铺系谢道祥所有，C2-2-14号商铺系王林所有，C2-2-l5号商铺系杨洪英所有，C2-2-l6号商铺系黄宗云所有。C2-2-6、7、8、13、14、I5、l6号商铺的业主分别与原告贵州汇金公司签订《委托经营管理协议》，由原告贵州汇金公司代业主出租并管理房产。2021年1月10日，原告贵州汇金公司向被告谭彬通过彩信方式送达《催款告知函》要求支付所欠租金、物业管理费、商业服务费未果，原告贵州汇金公司起诉来院。上述事实，有原告的陈述，营业执照、《商铺租赁合同》、《物业委托管理合同》、《商铺委托经营管理协议》、《催款告知函》、产权证明、交费收据等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为：涉案房所有人与原告签订《物业委托管理合同》、《商铺委托经营管理协议》，原告又与被告签订两份《商铺租赁合同》，合同签订均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，《物业委托管理合同》、《商铺委托经营管理协议》、《商铺租赁合同》合法有效，各方当事人均应履行各自的义务。但在合同履行过程中，被告未按约定支付租金，经原告于2021年1月10日向其送达催收通知后，被告仍拒不交纳，致使原告不能达到合同目的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第七百零三条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，对原告要求解除双方签订的两份《商铺租赁合同》并要求被告支付所欠租金、物业管理费、商业服务费的请求，本院予以支持。对于租金、物业管理费、商业服务费的具体金额，根据双方签订的《商铺租赁合同》和被告已支付部分计算确定为截止2021年3月31日被告谭彬共欠C2-2-5、6、7、8、I5、l6号商铺租金74904元，物业管理费12699.5元，商业服务费13084.33元；共欠C2-2-l3、14号商铺租金34460元，物业管理费3406.33元，商业服务费3510.5元，两项费用合计142064.66元。应由被告向原告支付。对于迟延支付租金、物业管理费、商业服务费的违约金。根据双方签订的《商铺租赁合同》第十五条对违约责任的约定，庭审中，原告要求从2021年1月10日起按所欠费用金额为基数按一年期贷款市场报价利率年利率3.85%计算支付违约金，并支付到付清所欠费用为止的请求，未超过《商铺租赁合同》第十五条中约定的“有权要求以拖欠或未补足金额按每日千分之三计收违约金”标准，故本院予以支持。被告谭彬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百零三条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州汇金物业服务有限公司与被告谭彬于2017年2月24日签订的两份《商铺租赁合同》。二、被告谭彬在本判决生效后十日内支付所欠原告贵州汇金物业服务有限公司的租金、物业管理费、商业服务费合计142064.66元，并从2021年1月10日起按所欠费用金额为基数按年利率3.85%计算支付违约金到付清所欠费用为止。三、驳回原告贵州汇金物业服务有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费1571元，由被告谭彬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则产生法律效力。审判员  施成斌二〇二一年六月十七日书记员  罗 权