四川省盐边县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0422民初934号 原告：攀枝花市聚联顺农业开发有限责任公司，住所地攀枝花市**攀枝花大道东段**附**。统一社会信用代码：91510422MA66UEAD5D。 法定代表人：蔡正发，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘莉，四川民慷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹勇，四川渡攀律师事务所律师。 被告：攀枝花市耘华锦农业开发有限责任公司，住，住所地盐边县红果乡一社会信用代码：91510422565670618F。 法定代表人：杨萍，该公司执行董事。 原告攀枝花市聚联顺农业开发有限责任公司与被告攀枝花市耘华锦农业开发有限责任公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告攀枝花市聚联顺农业开发有限责任公司的委托诉讼代理人刘莉、邹勇、被告攀枝花市耘华锦农业开发有限责任公司的法定代表人杨萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告攀枝花市聚联顺农业开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告多支付的租金102000元及按年利率6%从2021年1月1日支付资金占用费至付清之日；2.判令被告退还原告合同终止时还有6个月未使用土地的租金129000元及按年利率6%从2020年7月1日支付资金占用费至付清之日；3.判令被告支付原告地面附着物转让费43000元及按年利率6%从2020年10月16日支付资金占用费至付清之日。事实和理由：2019年12月10日，原被告签订土地租赁合同，约定被告将位于红果乡××村××300亩承包土地转租给原告，租期4年，自2019年12月1日至2023年12月30日止，每亩土地每年租赁费为第一年1200元……合同签订后，原告向被告支付了第一年土地租赁费36万元。合同履行至2020年5月30日，由于疫情等多种原因导致亏损严重，原被告达成《终止农村土地租赁合同》，确认：原告支付给被告土地租金36万元，实际种植面积为215亩，被告应当在2020年12月30日返还原告多支付的租金102000元、退还原告合同终止时还有6个月未使用土地的租金129000元、支付原告地面附着物转让费43000元。以上款项经原告多次催收，被告均以种种理由推脱。 被告攀枝花市耘华锦农业开发有限责任公司辩称：原被告之间签订的《农村土地租赁合同》实际解除或者终止的时间是2021年3月中旬，并非2020年5月30日。双方2020年5月30日签订《终止农村土地租赁合同》后，原告认为要重新签订合同，于2020年6月2日又签订《终止农村土地租赁合同》，这只是意向协议，该意向协议签订后原告表明只是意向协议，所以并未在协议上盖章。意向协议签订后，原告并未履行意向协议约定的向被告归还案涉土地及交付设施的义务，实际情况是原告继续种植经营案涉土地至2021年3月中旬才将土地经营权交还给被告。即使原告认为被告多收取102000元租金属实，但根据双方土地租赁合同实际履行时间和租赁合同第三条第三款约定，原告应当向被告支付的5万元应予扣除。双方签订《终止农村土地租赁合同》后，原告又实际使用案涉土地10个月，应该向被告支付土地租金21.5万元，扣除约定的12.9万元，原告还应支付给被告8.6万元。原被告双方签订的地面附着物转让清单不是交接清单，清单载明的设施是原告实际使用到2021年3月中旬后，并未向被告交付，清单列明的设施及农资由原告使用或占有，原告要求被告支付该4.3万元没有事实和法律依据。上述各项费用品对后，原告还差欠被告102000-50000-86000=34000元。综上，原被告双方《农村土地租赁合同》实际解除或终止时间是2021年3月中旬，原告诉称的2020年5月30日和2020年6月2日两份《终止农村土地租赁合同》只是意向性协议；鉴于原告实际使用涉案土地的时间延续至2021年3月中旬，原被告双方应当据实重新结算，或由法院根据实际情况判决；至于原告差欠被告的34000元，被告将依法起诉解决。 本院经审理认定法律事实如下：原告攀枝花市聚联顺农业开发有限责任公司与被告攀枝花市耘华锦农业开发有限责任公司2019年12月10签订《农村土地租赁合同》，约定被告将位于红果乡××村××300亩土地经营权转租给原告，租赁期限4年自2019年12月至2023年12月；租金第一年1200元每亩、第二年1300元每亩、第三年1400元每亩、第四年1500元每亩；被告前期管网投资20万元原告分4年“从当年达到投资额利润的50%中支付，每年支付5万元”等。合同签订后，被告履行了转租215亩土地经营权给原告的义务，原告通过攀枝花蔬某公司支付给被告租金36万元。2020年5月30日，原告（作乙方）与被告（作甲方）签订《终止农村土地租赁合同》，约定解除双方签订的农村土地租赁合同，被告退还原告租金102000元于2020年12月30日退还，所有地面基础设施归被告等；协议第二条第二款同时约定“…2.乙方将215亩已经种植的土地全部退回给甲方，甲方帮助乙方将土地转租给第三方。在2020年6月30前转租给第三方，甲方退给甲方129000元。如未转让出去，转让出去后按实际交付。…”。2020年6月2日，原告（作乙方）与被告（作甲方）又签订《终止农村土地租赁合同地面附着物转让清单》，约定工具、库房、农资等折价43000元于2020年10月15日前由被告支付给原告等内容。 诉讼中，被告申请证人王某（公民身份号码5104221980××××××××）和梁某（公民身份号码5104221976××××××××）出庭作证，证人王某陈述原告在2020年8月份处理肥料地膜等农资，证人梁某陈述2020年8月有蔡某用肥料抵偿梁某的劳务工资；原告质证证人并不清楚原被告之间及原被告与相关方的关系。诉讼中，原告举证原告法定代表人蔡正发与攀枝花广某公司签订的《无花果种植合同》，主张案涉土地经营权在2020年8月已转租给攀枝花广某公司；被告质证案涉土地经营权原告继续种植经营至2021年3月才交还土地经营权，原告该证据与被告无关。 本院认为：原告攀枝花市聚联顺农业开发有限责任公司与被告攀枝花市耘华锦农业开发有限责任公司签订农村土地经营权转租协议后，双方在履行过程中于2020年5月30日签订《终止农村土地租赁合同》约定合同解除，双方转租合同依《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定解除。原被告双方终止协议约定被告退还原告租金102000元，该金额与按双方转租合同约定的第一年的租金情况相印证，即原告预付36万元租金-实际履行215亩×1200元/亩=102000元，因此原告要求被告退还租金102000元的诉讼请求本院依法予以支持，并参照中国人民银行2021年6月21日公布1年期LPR3.85%支持原告主张的资金占用利息1963.5元(102000元×3.85%÷12月×约定给付时间至法庭辩论终结6个月)。双方终止协议对相应价款计算和给付等作出了明确约定，现被告又以转租合同内容要求原告支付5万元的抗辩主张本院依法不予支持。原告举证原告法定代表人与攀枝花广某公司签订的《无花果种植合同》主张转租终止后土地经营权情况，被告质证原告继续种植至2021年3月及《无花果种植合同》与被告无关；由于原告不能举证证明该《无花果种植合同》与被告有关，结合原被告终止协议第二条第二款中“…如未转让出去，转让出去后按实际交付。…”等约定，原告该举证证明案涉土地经营权种植经营在2020年8月之后与原告有关而非被告；因此被告抗辩原告使用案涉土地经营权至2021年3月有双方签订的终止协议内容和原告的举证相印证。原告要求被告支付终止协议第二条第二款约定的129000元，因不具备案涉土地经营权2020年6月30前被告转租给第三方等约定条件，原告该诉讼请求本院依法不予支持。被告辩解双方2020年6月2日《终止农村土地租赁合同地面附着物转让清单》中的设施农资等没有交付故不存在付款，根据原告继续使用土地经营权的情况，结合被告申请证人关于原告处置农资的证言，原告应当举证证明转让清单中设施农资等的交付情况；本案中原告不能举证证明相关设施农资等的交付情况，原告要求被告支付转让款43000元的诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百一十条、第五百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、由被告攀枝花市耘华锦农业开发有限责任公司向原告攀枝花市聚联顺农业开发有限责任公司退还租金102000元、支付资金占用利息1963.5元，合计103963.5元，此款于本判决生效后20日内支付； 二、驳回原告攀枝花市聚联顺农业开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费2799元，由原告攀枝花市聚联顺农业开发有限责任公司承担1784元，由被告攀枝花市耘华锦农业开发有限责任公司承担1015元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  冯川东 二〇二一年六月二十八日 书记员  罗洪秀