四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1622民初1958号 原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司宝箴塞支行，住所地武胜县宝箴塞镇宝箴塞路138号，统一社会信用代码9151162291001476X5。 法定代表人：胡净，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐可，男，1986年7月7日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：谭祥勇，男，1982年3月6日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：刘涛（系谭祥勇之妻），1987年1月24日出生，汉族，住重庆市合川区。 被告：邓秀华，女，1945年3月8日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司宝箴塞支行（以下简称农商行宝箴塞支行）与被告谭祥勇、刘涛、邓秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭审理了本案，原告农商行宝箴塞支行的委托诉讼代理人徐可到庭参加了诉讼，被告谭祥勇、刘涛、邓秀华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行宝箴塞支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告谭祥勇、刘涛归还贷款本金37万元并按合同约定支付贷款利息、复息、罚息；2、判决原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、判决被告邓秀华承担连带责任。事实和理由：2017年10月17日，被告谭祥勇以借新还旧为由向农商行宝箴塞支行申请借款40万元，双方签订了借款合同，合同约定借款期限至2019年10月11日止，被告邓秀华以其名下位于武胜县××镇××街的商业用房【产权证号：川（2017）武胜县不动产权第005495号】为该笔贷款担保，并签订了抵押合同、办理了抵押登记。合同签订后，原告农商行宝箴塞支行依约向被告谭祥勇发放贷款40万元。借款到期后，被告未按约定偿还贷款本息，仅归还了3万元本金。截止2021年4月29日共结欠本金37万元、利息51670.76元。现该笔贷款本息逾期后，经多次催收未果，特提起诉讼，请求判决支持原告农商行宝箴塞支行的诉讼请求。 被告谭祥勇未作答辩。 被告刘涛未作答辩。 被告邓秀华未作答辩。 原告农商行宝箴塞支行围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、营业执照、负责人证明、身份证复印件，证明原告系适格的诉讼主体；2、被告谭祥勇、刘涛身份证复印件、结婚证，被告邓秀华身份证复印件，证明被告身份情况，谭祥勇与刘涛系夫妻关系；3、个人借款申请书、个人借款合同、承诺书、借款借据、还款单据（归还原借款）、面谈记录，证明原告向被告谭祥勇打款40万元用于借新还旧，经发放后转入谭祥勇卡中，刘涛、邓秀华对贷款本息承担连带清偿责任，后被告仅归还本金3万元；4、抵押合同、抵押物产权证、不动产登记证明，证明被告邓秀华以其名下位于武胜县××镇××街的商业用房【产权证号：川（2017）武胜县不动产权第005495号】为该笔贷款担保，并签订了抵押合同、办理了抵押登记；5、结欠本息情况表，证明被告截止2021年3月21日尚欠贷款本金37万元、利息51670.76元。 被告谭祥勇、刘涛、邓秀华未出庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，其应当承担相应后果。 本院经审查认为：原告农商行宝箴塞支行提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月29日，被告谭祥勇以借新还旧为由向农商行宝箴塞支行申请借款40万元。同日，被告邓秀华向原告农商行宝箴塞支行承诺对案涉借款提供抵押物进行担保，并出具抵押担保承诺书，还承诺如果处置变卖抵押物的价款不足以清偿全部借款本息，可依法处置变卖被告邓秀华的其他资产偿还下欠借款本息，直到还清之日止。当日，被告刘涛向原告出具夫妻债务承诺书，承诺该债务系家庭共同债务，借款到期后共同归还。2017年10月12日，原告与被告谭祥勇签订《个人借款合同》，合同约定借款人应将借款用于借新还旧，借款额度为人民币40万元，借款额度支用有效期间自2017年10月12日至2019年10月11日。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮100%，并约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同时，原告农商行宝箴塞支行（乙方）与被告邓秀华（甲方）签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告邓秀华以其名下位于武胜县××镇××街的商业用房【产权证号：川（2017）武胜县不动产权第005495号】为案涉借款作抵押担保，抵押担保范围为主合同项下本全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。上述抵押物办理了抵押登记【他项权证编号：川（2017）武胜县不动产证明第0008559号】。 合同签订后，原告农商行宝箴塞支行按约于2017年10月17日履行了出借义务。借款到期后，被告谭祥勇、刘涛仅归还借款本金3万元，未按约定履行还款义务，经原告多次催收未果。截止2021年4月29日共结欠本金37万元、利息51670.76元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同相对方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告农商行宝箴塞支行按照合同约定履行了出借义务。被告方未按期归还借款本息，已构成违约，因此，原告农商行宝箴塞支行要求被告谭祥勇归还借款本金37万元及利息的理由成立，本院予以支持。被告刘涛在贷款时与被告谭祥勇系夫妻关系，其承诺该款项系家庭共同债务，自愿承担共同还款责任，该承诺具有法律效力，被告刘涛应当对该贷款承担共同还款责任。 被告邓秀华为该贷款提供抵押担保，抵押物为被告邓秀华名下位于武胜县××镇××街的商业用房【产权证号：川（2017）武胜县不动产权第005495号】，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告农商行宝箴塞支行要求对被告邓秀华提供的抵押担保财产享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直到主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。”之规定，被告邓秀华承诺对案涉借款处置抵押物后不足部分承担连带保证责任直至本息还清为止，应视为约定不明，保证期间应为主债务履行期届满之日起2年，因案涉借款到期日为2019年10月12日，原告农商行宝箴塞支行于2021年5月10日提起诉讼，案涉借款在保证期间内，因此，原告农商行宝箴塞支行要求被告邓秀华对案涉借款本息在处置抵押物后的不足部分承担连带责任的理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭祥勇、刘涛归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司宝箴塞支行借款本金37万元，并按合同约定支付贷款利息、复利、罚息至贷款还清之日止； 二、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司宝箴塞支行对抵押物即被告邓秀华名下名下位于武胜县××镇××街的商业用房【产权证号：川（2017）武胜县不动产权第005495号】折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、被告邓秀华对处置抵押物后的不足部分承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费6850元，减半收取3425元，由被告谭祥勇、刘涛共同负担（案件受理费原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  左朋飞 二〇二一年六月二十三日 书记员  游 露