河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1414号 上诉人（原审原告）：白云，男，1989年8月29日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：冯苏言，北京市中唐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘清，北京市中唐律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：承德大地营造房地产开发有限公司，住所地河北省滦平县巴克什营镇金山岭商住广场西门店。 法定代表人：苏为学，总经理。 被上诉人（原审被告）：承德市华耀房地产开发有限公司，住所地河北省滦平县巴克什营镇巴克什营村。 法定代表人：苏为学，总经理。 上诉人白云因与被上诉人承德大地营造房地产开发有限公司、承德市华耀房地产开发有限公司合同纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2019）冀0824民初4400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 白云上诉请求：1．撤销原判，依法改判支持上诉人一审的全部诉讼请求或将本案发回重审；2．本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院事实认定不清，前后矛盾。2016年8月18日，上诉人与承德大地营造房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：00016217），约定上诉人购买承德大地营造房地产开发有限公司开发建设的滦平县巴克什营镇营盘村巴克什营旅游文化产业园起步区三组团西85号房屋（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积为87.69平米，房屋价款为2142714.00元；承德大地营造房地产开发有限公司应当在2017年12月31日前，将经验收合格的房屋交付给上诉人；承德大地营造房地产开发有限公司逾期交房超过90天的，上诉人有权解除《商品房买卖合同》，承德大地营造房地产开发有限公司应当退还全部购房款，并向上诉人支付房屋总价款10%的违约金。合同签订后，上诉人向承德大地营造房地产开发有限公司支付房屋首付款432714.00元、玻璃阳光房安装款60000.00元，剩余1710000.00元房款，上诉人以银行按揭贷款的方式支付给被上诉人。上诉人已经完全履行了自己的合同义务。上述《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应该按照约定履行自己的合同义务。但承德大地营造房地产开发有限公司未能在合同约定的期限内向上诉人交付经竣工验收合格的商品房，已构成根本违约。一审法院对上述事实均已认定，并且被上诉人一审已经承认没有达到法定交付条件，但一审法院认为承德大地营造房地产开发有限公司和政府相关部门就案涉房屋所在项目的各种手续尚在协调办理中，案涉合同能否履行尚无定论，对于被上诉人应承担的违约责任，应在合同的履行情况确定后再一并处理。上诉人认为承德大地营造房地产开发有限公司未能在合同约定的期限内履行向上诉人交付经竣工验收合格的商品房的事实清楚明确，违约事实清楚，责任明确，应当承担违约责任，一审法院认为被上诉人违约又无法明确责任的说法逻辑混乱、自相矛盾。并且在（2019）冀0824民初1442号民事判决书中，一审法院也同时认定合同有继续履行的可能，关于解除商品房买卖合同不予支持，但是本案判决关于合同能否继续履行又无法确定，认定事实自相矛盾，同时，关于本案没有达到法定交付条件事实明确清楚，关于延期交房事实证据确凿，一审法院未能认定该事实和合同约定，严重违背法律精神，这导致的后果就是由无辜的上诉人来承担开发商存在根本过错的全部损失，违约者不承担责任，守约者承担责任，无法服众。二、一审法院适用法律错误。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零八条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。上诉人认为一审法院适用法律错误，请求撤销一审判决改判支持上诉人一审全部诉讼请求，望判如所请。 承德大地营造房地产开发有限公司、承德市华耀房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 白云向一审法院起诉请求：1、请求依法判令承德大地营造房地产开发有限公司支付原告逾期交房违约金214271.40元；2、请求依法判令承德市华耀房地产开发有限公司对承德大地营造房地产开发有限公司的债务承担无限连带责任；3、本案全部诉讼费用由二被告承担。 一审法院认定事实：原告白云与被告大地营造公司于2016年8月18日签订了合同编号为00016217的《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告大地营造公司将滦平县巴克什营镇营盘村巴克什营旅游文化产业园起步区三组团西85号商品房销售给原告白云，房屋总价款为2142714.00元，被告大地营造公司应当在2017年12月31日前向原告交付符合合同约定的商品房，同时约定了双方的权利义务，根据《商品房买卖合同》中违约条款的约定：“逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的。出卖人应当自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人已支付房价款万分之二的违约金，但最高不超过解除合同的买受人已支付房价款百分之一”。同时，原告与被告大地营造公司签订了《物业委托管理经营合同》，约定原告于2017年12月31日前将符合约定条件的托管物业交付被告大地营造公司经营，被告大地营造公司自2018年1月1日至2020年12月31日每年以托管案涉房屋购房款的10%作为固定收益回报给原告。《商品房买卖合同》签订后，原告依约定向被告大地营造公司支付房屋首付款432714.00元，剩余1710000.00元房款，原告按揭贷款支付。被告大地营造公司未能在合同约定的期限内履行向原告交付经竣工验收合格的商品房的合同义务。现滦平县住房和城乡建设局已对案涉房屋所在项目实行了“五停”措施，案涉房屋所在项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》也已被政府相关部门予以撤销。一审法院认为，原告白云与被告大地营造公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议、《物业委托管理经营合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合同成立并且生效，当事人均应依约履行。原告已按约定交付购房款，全部履行了合同义务，有权要求被告在合同约定期限内交付所购房屋。现因被告大地营造公司未能在合同约定的期限内履行向原告交付经竣工验收合格的房屋的合同义务，构成违约。但现因被告大地营造公司和政府相关部门就案涉房屋所在项目的各种手续尚在协调中办理中，案涉合同能否继续履行尚无定论，对于被告应承担的违约责任，应在合同的履行情况确定后再一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决：驳回原告白云的诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院判决认定的事实有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。 本院认为，案涉房屋因承德大地营造房地产开发有限公司的原因被政府有关部门实行“五停”措施，并撤销相关许可证，但案涉房屋没有被拆除，承德大地营造房地产开发有限公司和当地政府就案涉房屋所在项目的各种手续尚在协调中，案涉房屋取得合法手续的可能性仍然存在，一审法院认定案涉合同能否继续履行尚无定论，对于被告应承担的违约责任，应在合同的履行情况确定后再一并处理，有事实依据，适用法律并无不当。故，上诉人的上诉主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，白云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4514.00元，由白云负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 周亚秋 审 判 员 孙琳丽 审 判 员 祝宝森 二〇二一年六月一日 法官助理 王立娟 书 记 员 李云骐