重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初12028号 原告：张富强，男，1989年10月30日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：徐斌，重庆公孝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林玉成，重庆公孝律师事务所律师。 被告：重庆芈琼建筑工程有限公司，住所地重庆市渝中区五一路99号二单元15-1#，统一社会信用代码91500103MA60HDEJ0H。 法定代表人：陈慧东。 委托诉讼代理人：梁苗苗，陕西哲勤律师事务所律师。 被告：重庆小屋智趣房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝中区五一路99号二单元15-7#，统一社会信用代码91500103MA60J9BH5R。 法定代表人：许新文，总经理。 委托诉讼代理人：梁苗苗，陕西哲勤律师事务所律师。 被告：重庆大城小屋不动产管理有限公司，住所地重庆市江北区庆云路16号6-10，统一社会信用代码91500105MA608D4C0R。 法定代表人：刘锐，总经理。 委托诉讼代理人：梁苗苗，陕西哲勤律师事务所律师。 原告张富强与被告重庆芈琼建筑工程有限公司（以下简称“芈琼公司”）、重庆小屋智趣房地产经纪有限公司（以下简称“小屋智趣公司”）、重庆大城小屋不动产管理有限公司（以下简称“大城小屋公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告张富强的委托诉讼代理人徐斌到庭参加了诉讼。被告芈琼公司、小屋智趣公司、大城小屋公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张富强向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告之间签订的《合同书》及补充协议中的装修部分；2、三被告退还原告总装修款89926.16元；3、三被告支付原告违约金26977.8元；4、诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与三被告于2020年6月23日就装修事宜签订《合同书》，约定将原告位于重庆市两江新区x路x号x的房屋进行装修。2020年10月17日，又签订《补充协议（一）》，约定优惠后装修费用与咨询服务费为71250.3元，增项费用18675.86元。原告按合同约定向被告缴纳了全部装修费用。现由于被告未按时间进场装修，原告遂起诉。 被告芈琼公司提供书面答辩意见辩称，1、同意解除与原告签订的装修合同；2、同意退还已收取的装修款；3、双方签订的《装饰装修合同》中未约定违约责任，故原告的违约金请求没有事实和法律依据；4、原告要求的违约金数额过高，其要求退还装修款的前提下已弥补实际损失，不应再支付违约金或支付少量违约金。 被告小屋智趣公司提供书面答辩意见辩称，1、同意解除与原告签订的《房屋租赁合同》；2、本案是装饰装修合同纠纷，而小屋智趣公司与原告是房屋租赁合同关系，故小屋智趣公司非本案适格被告；3、小屋智趣公司未与原告签订《装饰装修合同》，也未收取原告的装修款，不应承担退还装修款的责任；4、小屋智趣公司不存在违约行为，原告一直未将房屋交付小屋智趣公司，其也没有实际占有涉案房屋，公司不能将房屋进行出租运营，导致合同目的无法实现；5、根据《房屋租赁合同》第十三条的约定，原告与装修合同因装修施工产生纠纷，小屋智趣公司与原告签订的合同应自行解除，双方互不承担违约责任；6、连带责任是法定责任，小屋智趣公司仅对《房屋租赁合同》的约定内容享有权利和承担义务；7、原告要求的违约金数额过高，小屋智趣公司不应再支付违约金或支付少量违约金；8、小屋智趣公司不存在违约行为，合同目的无法实现的原因不在小屋智趣公司，故不应承担责任。 被告大城小屋公司提供书面答辩意见辩称，1、大城小屋公司与原告的《咨询服务合同》已履行完毕，合同无须解除，也不应退还1000元的咨询服务费。装修款不是大城小屋公司收取，其也未与原告签订装饰装修合同，不应向原告承担退还装修款的责任；2、本案案由是装饰装修合同纠纷，原告与大城小屋公司签订的是咨询服务合同，非同一法律关系，大城小屋公司不是适格被告，且双方合同已履行完毕；3、连带责任是法定责任，双方合同中也无相关约定，故大城小屋公司不应承担；4、大城小屋公司无须向原告退还装修款和支付违约金，原告对大城小屋公司的起诉无事实和法律依据，应予驳回。 张富强围绕诉讼请求依法提交了证据，芈琼公司、小屋智趣公司、大城小屋公司未到庭，视为放弃举证、质证权利，对张富强举示的《重庆市商品房买卖合同》《合同书》、2020年6月23日《合同书补充协议（一）》、基础装修项目、2020年10月17日《合同书补充协议（一）》、账户交易明细及收据、装修许可证和屋内现场照片等证据本院予以采信。 经审理查明：2019年1月19日，张富强与重庆中美恒置业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了位于重庆市两江新区加工区一路13号10-13房屋。 2020年6月23日，张富强与芈琼公司、小屋智趣公司、大城小屋公司签订《合同书》。《合同书》中包含三个合同。第一份，张富强作为甲方，大城小屋公司作为乙方，内容为，第一条服务内容一、针对甲方房屋的地理位置、周边环境、楼层结构、基本设施等情况对该房屋进行周边及现场勘察，提出房屋装修风格、档次标准、管理运营理念的定位等建议。二、协助甲方与装修公司和运营公司分别签署装饰装修施工合同和房屋租赁合同，监督协调装修公司的装修设计施工方案执行，督导协调运营公司的管理运营。第四条服务目标对甲方的房屋装修、管理运营进行全程专业化咨询服务，对甲方在房屋装修以后的管理运营起到顾问作用，实现甲方经济效益和社会效益最大化发展。第五条服务期限自本协议签订之日起至甲方与运营公司的租赁期限届满之日止。第六条服务费用和支付方式一、双方约定，乙方按上述协议内容为甲方提供服务，甲方向乙方支付1000元服务费用。第二份为张富强作为甲方，芈琼公司作为乙方。内容为，第一条工程概况一、工程地址：两江新区加工厂一路13号10-13。五、工程期限：详见补充协议。第四条工程价款及支付方式详见补充协议。第三份为张富强作为甲方，小屋智趣公司作为乙方。内容为，第一条房屋基本情况一、甲方将坐落于重庆市两江新区xx路x栋x的房屋出租给乙方。 2020年6月23日，张富强作为甲方，芈琼公司作为乙方1，小屋智趣公司作为乙方2签订《合同书补充协议（一）》。一、房屋基础装修费用暂定为79167元，最终装修以及价格以实际为准，由于公司6月活动，且一次性付款，装修费用9折优惠后基础装修费和咨询服务费合计为71250.3元，最终装修以及价格以实际为准。二、因业主签约当日还未量房，暂时无法确定平面图和增项事宜，量房后若有增加项目，甲乙双方签订增项清单确定增项费用，增项费用乙方给予甲方9折优惠。3、该房屋在签约时为无方案签约，增项清单未出，所有增项清单按照之前已量房增项金额19800元为参考标准，鉴于业主认可并愿意推广公司模式，优惠后增项费用为17820元。5、租赁期限：经甲乙双方协商签约7年，具体租赁时间等甲方现浇完成后三个工作日通知乙方，乙方以办理装修许可证完成后为止，特此说明。6、经甲乙双方协商，月租金为4200元。7、经甲乙双方协商，甲方现浇结束时间大约在2020年7月底之前完成，完成后3个工作日通知乙方，乙方好办理装修许可证。若甲方做现浇时间超过规定时间，则起租日根据超出时间相应顺延。9、经甲乙双方协商，甲方现浇完成后3个工作日以内通知乙方，乙方正常办理装修许可证后即算装修期，装修期最晚不能超过5个月，若超过5个月算乙方违约，违约按照一年租金一次性给予甲方赔付并继续合作且正常支付甲方租金。乙方处加盖了芈琼公司、小屋智趣公司、大城小屋公司三个公司的印章。 2020年6月23日，张富强向芈琼公司转账支付53442.18元，芈琼公司开具了收据。 2020年10月17日，张富强作为甲方，芈琼公司作为乙方1，小屋智趣公司作为乙方2签订《合同书补充协议（一）》。2、现有增项为：详见增项清单，增项费用共计20750.96元，优惠后增项费用为18675.86元。甲方签约当日已支付定金53442.18元，现需缴纳总装修款余款36483.98元。3、租赁期限：免租装修期3个月，合计租赁期限87个月，自2020年10月28日至2028年1月27日止。甲方第一次收租日期以及租金起算日期均为2021年2月20日。4、经甲乙双方协商，月租金为4200元。6、经甲乙双方协商，乙方正常办理装修许可证后即算装修期，装修期最晚不能超过5个月，若超过5个月算乙方违约，违约按照一年租金一次性给予甲方赔付并继续合作且正常支付甲方租金。合同尾部乙方处加盖了芈琼公司、小屋智趣公司、大城小屋公司的印章。 2020年10月17日，张富强向芈琼公司转账支付36483.98元，芈琼公司开具了收据。 装修许可证显示装修许可证办理日期为2020年10月19日，有效期为2020年10月19日至2021年1月18日竣工。 另，芈琼公司的法定代表人为郭小龙，监事为刘锐；小屋智趣公司法定代表人为许新文，吴明亮、郭小龙、李潜江、刘锐为监事；大城小屋公司的法定代表人为许新文，李银元、刘锐为监事。 芈琼公司和大城小屋公司于2021年3月29日收到本院送达的起诉状副本；小屋智趣公司于2021年4月3日收到本院送达的起诉状副本。 张富强认可其与芈琼公司是装饰装修合同关系，与大城小屋公司是咨询服务合同关系，与小屋智趣公司是租赁合同关系。但认为，1、在补充协议中，芈琼公司、小屋智趣公司、大城小屋公司均作为乙方对装修合同进行了确认，应视为债的加入。2、补充协议中涉及了装修、咨询、租赁三个合同关系，若三被告无关联，不可能在同一协议中涉及三个法律关系。3、咨询费的收款单位也是芈琼公司，更能印证三被告有关联关系。4、三被告的高管存在交叉关系。实际上是一套班子三块牌子，存在关联关系，只是通过三个合同，试图撇开责任，但实际上就是一个公司。故要求三被告承担共同偿还责任。违约金按合同约定为一年租金，张富强自认过高，要求调整为89926.16元的30%，即26977.8元。 本院认为，张富强与大城小屋公司、芈琼公司、小屋智趣公司签订的《合同书》及补充协议是当事人的真实意思表示，不违反现行法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 从形式上看，虽然《合同书》包含了张富强分别与大城小屋公司、芈琼公司、小屋智趣公司签订的三份不同合同，但三份合同共同归属于《合同书》项下的有机组成部分，三份合同在订立及履行上存在高度关联及前后承继的特性；且从内容上看，《合同书》项下的三份合同约定相对抽象，实质上的权利义务安排均在两份补充协议，大城小屋公司、芈琼公司、小屋智趣公司均在补充协议上盖章，若简单认定张富强与三公司建立不同的法律关系不能客观反映当事人的真实意思表示，故本院认定大城小屋公司、芈琼公司、小屋智趣公司共同与张富强建立了合同关系，包括中介合同、装饰装修合同、房屋租赁合同三个部分。 就《合同书》及补充协议中的装饰装修合同部分，由于芈琼公司至今未进场装修，张富强的合同目的不能实现，张富强可以行使合同解除权，且芈琼公司同意解除合同，故对其要求解除装修合同关系的诉讼请求，本院予以支持。对于解除合同的时间点本院确认为起诉状副本最早送达的2021年3月29日。 合同解除后，小屋智趣公司、芈琼公司与大城小屋公司共同作为案涉合同的一方，应当退还张富强装修费89926.16元。对于违约金，按“乙方正常办理装修许可证后即算装修期，装修期最晚不能超过5个月，若超过5个月算乙方违约，违约按照一年租金一次性给予甲方赔付并继续合作且正常支付甲方租金”的约定，合同书中约定的租金标准为4200×12=50400元。张富强自愿调整违约金标准，是对其权利的处分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告张富强与被告重庆芈琼建筑工程有限公司、重庆小屋智趣房地产经纪有限公司、重庆大城小屋不动产管理有限公司签订的《合同书》及补充协议中的装饰装修合同部分于2021年3月29日解除； 二、被告重庆芈琼建筑工程有限公司、重庆小屋智趣房地产经纪有限公司、重庆大城小屋不动产管理有限公司在本判决生效后立即退还原告张富强装修款89926.16元； 三、被告重庆芈琼建筑工程有限公司、重庆小屋智趣房地产经纪有限公司、重庆大城小屋不动产管理有限公司在本判决生效后立即支付原告张富强违约金26977.8元； 四、驳回原告张富强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2638.08元，因适用简易程序减半收取1319.04元，由被告重庆芈琼建筑工程有限公司、重庆小屋智趣房地产经纪有限公司、重庆大城小屋不动产管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二一年六月八日 书记员  许 迪