安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初2336号 原告：蓝婷，女，1987年7月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：杨丽君。 被告：李麦春，女，1973年3月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：朱永诚，安徽创元律师事务所律师。 被告：铜陵市千万房产经纪有限公司，住所地安徽省铜陵市毓秀天城杨村路460号，统一社会信用代码91340700MA2RG5KE8F。 法定代表人：周伟。 原告蓝婷与被告李麦春、铜陵市千万房产经纪有限公司（以下简称：千万房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝婷及其委托诉讼代理人杨丽君，被告李麦春及其委托诉讼代理人朱永诚、铜陵市千万房产经纪有限公司法定代表人周伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓝婷向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法撤销原被告于2021年3月26日签订的《房屋买卖合同》；2、请求法院判令被告李麦春立即返还原告购房首付款105500元；3、依法判令两被告向原告支付违约金10000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2021年3月26日，原告经被告千万房产经纪公司介绍与被告李麦春签订《房屋买卖合同》，买卖双方约定：被告李麦春将坐落于铜官区××村××栋××室用于住宅的房屋出售给原告；房屋总价款为355000元；2021年3月28日，原告需交纳购房定金10000元并在15日内交首付，尾款由原告银行贷款支付给被告李麦春；卖方如悔约，应将定金退还给原告，另付给原告相当于定金10000元的违约金等。 合同签订当日，原告要求被告李麦春出示产权证，其称产权证不在自己身边，在此之前已经有其他买主支付了定金，产权证交给了另外的买主。原告对合同的效力提出质疑，被告李麦春承诺：如果2天内前一买主交付了购房款，则与原告签订的《房屋买卖合同》无效，并将购房款退还给原告；如未收到前一买主的购房款，则必须将房屋卖给原告，不得再出售给其他人。原告看被告李麦春态度诚恳，且向原告出示了另一买主的定金付款凭证、买卖合同等证明其所言属实，无奈只得同意。为保证原被告双方买卖合同的效力，原告要求被告千万房产经纪公司将被告李麦春的承诺在合同最后一条予以备注，并要求被告李麦春加按手印。 当日，原告便将购房定金10000元支付给被告李麦春，其向原告出具了收条。2020年4月20日，原告通过银行汇款、微信分别支付了首付款100000元和5500元合计105500元。原告在向银行申请贷款时得知案涉房屋为非住宅用途的房屋，无法申请贷款。原告经向铜陵市不动产管理中心核实，案涉房屋规划用途为办公而非住宅用房。 因案涉房屋用途与合同约定不符，无法实现原告购房目的，也无法办理相应贷款，原告要求解除合同，被告李麦春拒绝解除合同和返还首付款105500元给原告。为维护原告自身合法权益，现特向贵院起诉，请依法判决。 被告李麦春辩称：1、原被告在合同签订前经过充分协商后确定案涉合同，不存在任何欺诈或趁人之危的情形及其他法定可以撤销合同的情形，原告主张撤销合同缺乏法律事实依据；2、合同约定购买房屋用于住宅，并非要求案涉的房屋为住宅用途，被告所售房屋能够达到居住目的，符合合同的约定不存在违约；3、合同签订前，原告多次去看房，对所购房屋应当有足够的了解，原告在合同签订后近一个月时间后才提出异议，且案涉房屋可以用于子女入户上学的要求，被告方没有任何隐瞒事实的行为。综上，原被告双方应继续履行合同，原告应当按照合同的约定支付剩余购房款。 被告千万房产经纪公司辩称：买卖双方发生纠纷与我公司无关。我公司房屋信息写的是住宅，但被告李麦春的房屋是非住宅，且其提供的证据不足以证明该房屋是住宅。定金可以不退，但首付款应当退还给原告而不应强行将房屋出售给原告。 本院经审理认定事实如下：2021年3月26日，原告因购学区房需要，经被告千万房产经纪公司介绍与被告李麦春签订《房屋买卖合同》，买卖双方约定：被告李麦春将坐落于铜官区××村××栋××室用于住宅的房屋出售给原告；房屋总价款为355000元；2021年3月28日，原告需交纳购房定金10000元并在15日内交首付，尾款由原告银行贷款支付给被告李麦春；卖方如悔约，应将定金退还给原告，另付给原告相当于定金10000元的违约金等。买卖双方签订合同时，原告要求被告李麦春出生房产证但没能提供，因被告李麦春此前就已将案涉房屋与前一买主签订了房屋买卖合同、收取了定金，房产证交给了前一买主。后经原被告双方协商，被告李麦春作出承诺：如果2天内前一买主交付了购房款，则与原告签订的《房屋买卖合同》无效，并将购房款退还给原告；如未收到前一买主的购房款，则必须将房屋卖给原告，不得再出售给其他人（该承诺为《房屋买卖合同》第十三条双方约定的其他事项的备注条款）。2021年3月28日，被告李麦春收到原告定金10000元并出具了收条。该10000元定金原告庭审中确认被告李麦春已返还。 按照案涉《房屋买卖合同》约定的付款方式，原告应于合同签订15日内支付首付款145500元，余款由原告银行贷款付清。2020年4月20日，原告通过银行汇款、微信分别支付了首付款100000元和5500元合计105500元，并向被告李麦春出具欠条：今欠李麦春（370721197303064221）铜官区××村××栋××室房款肆万元整。备注：双方协商一星期内给。之后，原告在办理购房尾款商业按揭贷款手续时，银行告知原告案涉房屋为非住宅用途的房屋不予办理。原告经查看案涉房屋的产权证和向铜陵市不动产登记中心核实，铜官区××村××栋××室的规划用途为办公，遂要求与被告李麦春解除合同，退还已支付首付款105500元。无果后诉至法院。 以上事实有当事人陈述、庭审笔录及房屋买卖合同、交款凭证、收条、欠条、不动产登记查询证明证据材料在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。但行为人实施的民事法律行为存在法定情形的，有权请求人民法院予以撤销。本案的争议焦点是被告李麦春是否存在采取欺诈手段诱使原告作出错误意思表示或是原告蓝婷存在基于重大误解实施的民事法律行为。原被告双方签订《房屋买卖合同》时虽未能将案涉房屋的产权证出示给原告，但被告李麦春向原告解释了不能当场出示的原因，没有证据证明其存在故意提供虚假情况或故意隐瞒真实情况诱使原告签订合同；原被告双方签订的《房屋买卖合同》第一条“甲方自愿将坐落在铜官区××村××栋××室用于住宅的房屋（建筑面积32平方米）出售给乙方…..”合同明确案涉房屋的用途为住宅，被告千万房产经纪公司登记的该房产信息也为住宅，原告在银行办理商品房按揭贷款手续也是按住宅用途申请的，原告购房目的是为学区房和将来自住便于孩子上学，其真实意思表示应当为购买住宅用途的房屋而非办公用途的房屋。被告李麦春出售自有房屋，在签订合同时负有将所售标的物的准确、真实的信息告知原告的义务。其明知案涉房屋为办公用房却以住宅用房与原告签订合同，是造成原告产生重大误解的主要原因，对被告李麦春辩解理由本院不予采信。原告依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条的规定，请求人民法院撤销案涉的《房屋买卖合同》和要求被告李麦春返还购房首付款105500元的诉请本院予以支持；原告蓝婷在签订《房屋买卖合同》时负有审慎注意的义务，其在对标的物基本信息没有查清的情况下误签合同，是造成合同撤销的次要原因，故本院对原告要求被告李麦春支付违约金的诉请不予支持；根据合同相对性，被告千万房产经纪公司非本案的适格主体本案不作处理，原告与其如有纠纷可另案解决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十七条之规定，判决如下： 一、被告李麦春与原告蓝婷于2021年3月26日签订的购买铜官区××村××栋××室《房屋买卖合同》予以撤销； 二、被告李麦春于本判决生效后十日内返还原告蓝婷购房首付款105500元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2610元，减半收取1305元，由原告蓝婷负担305元，被告李麦春负担1000元，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  蔡茂胜 二〇二一年六月二十四日 书记员  查 雁 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。