宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初3609号原告:杨秀花，女，1949年8月11日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：金瑞坤（系原告儿子），1982年7月26日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：孟钢金，男，1979年8月14日出生，汉族，个体经营者，住江苏省徐州市铜山区。原告杨秀花与被告孟钢金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀花的委托诉讼代理人金瑞坤到庭参加诉讼，被告孟钢金经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金27670元，暖气费6690元，物业费1476元，违约金3000元，共计38836元；2.判令被告以17670元为基数，按年利率15%支付2018年10月21日至2020年12月20日的利息5742元，并支付2020年12月21日至实际清偿付清之日；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于银川市兴庆区某室房屋租赁被告，并对租金、租赁期限及违约责任进行了明确约定。原告将房屋交付被告后，被告未按期支付租金及承担各项费用。综上，原告诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告为证明其主张，向法庭提交以下证据：原告：证据一：《房屋租赁合同》一份，证明：被告租赁原告的涉案的房屋，约定租赁期限为3年，2017年8月10日至2020年8月10日，年租金为10000元，物业费、暖气费等由被告自行承担，如果迟延缴纳房屋，需要承担3000元违约金的事实。证据二：《欠条》一张，证明：截止2018年10月21日，被告欠原告房租17670元且物业费、暖气费、卫生费未付，被告承诺于2018年10月30日前支付房租7670元，11月底支付剩余10000元，如未按期支付承担月息3分的事实（计息日2018年10月20日起）。证据三：收据三张、发票二张，证明原告自行缴纳1474元，暖气费4762元。证据四：国有土地使用证一份，证明：涉案房屋所有权人是原告杨秀花。证据五：《欠条》一张，证明：2017年8月12日，签订合同后，被告未按合同约定向我方缴纳合同房屋租金和押金。经过本院审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，且能证明案件情况，故本院对上述证据予以采信。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年8月10日，原告委托其子金瑞坤与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其名下位于银川市兴庆区某室房屋出租给被告使用，租赁期限为2017年8月10日至2020年8月10日，租金为每年10000元，租金支付方式为合同生效之日起，被告分三次向原告交纳全部租金30000元及押金1500元；合同同时约定，租赁期间产生的水费、电费、暖气费、物业费等均由被告承担，若一方违约，则支付对方违约金3000元。合同签订后，被告未按合同约定交纳租金及押金，而是于2017年8月13日向金瑞坤出具《欠条》一份，载明“今欠房东金瑞坤房租壹万元整，押金1500元，合计￥11500.00，定于2017.8.17日全额付清”。2018年10月21日，被告再向原告出具《欠条》一份，载明“今本人欠满春家园房东房租共计17670元（截止到2018年10月19日），以上款项分为以下两部分：1.10000元（2018-2019年房费）；2.2017-2018年10月只付2330元房费，还欠7670元房费；以上共欠房费10000+7670元=17670元（截止到2018年10月19日）。另外，2018-2019年物业费、暖气费、卫生费未付。承诺2018.10月30日前支付房租7670元，11月底支付剩余10000元。如果未按期支付承担月利息3分利息，计息日2018.10月20日”。2021年4月19日、2021年5月6日，原告委托其丈夫金宝元缴纳了涉案房屋2018年1月1日至2020年1月13日的物业费1000元及2020年1月13日至2020.12.31日的物业费474元。2020年6月11日，原告缴纳了2017-2018年度暖气费1100元、2018-2019年度暖气费1431.76元、2019-2020年度暖气费2230.24元，以上共计4762元。庭审过程中，原告自认房屋租赁期限届满后，已将涉案房屋收回。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效。因本案涉及的事实较多，本院结合原告的诉讼请求逐一分析并裁判如下：一、关于未付租金的金额。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，租金标准为10000元/年，租赁期限为2017年8月10日至2020年8月10日，租金总额共计30000元，根据被告出具的《欠条》，被告仅支付房屋租金2330元，故还应向原告支付剩余租金27670元（30000元-2330元）。二、关于欠付采暖费等费用。根据原告提交的证据，可以证实原告已经代被告缴纳了2018年1月至2020年12月3日的物业费及2017-2018年度、2018-2019年度、2019-2020年度暖气费，根据租赁合同约定，上述费用应由被告负担，故对原告要求被告支付采暖费、物业费的诉讼请求，本院予以支持。根据原告交纳的2020年1月13日至2020年12月31日（353天）的物业费用为474元，但被告的租赁期限仅到2020年8月10日，故被告只应承担2020年1月13日至2020年8月10日（210天）的物业费282（474元÷353天×210天）。综上，被告应向原告支付物业费1282元（1000元＋282元）、暖气费4762元（1100元＋1431.76元＋2230.24元）。三、关于原告主张的违约金及利息。根据合同约定，被告未按期足额支付房租及交纳各项费用，构成违约，应按合同约定向原告支付违约金，原告主张违约金3000元，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。因该违约金足以弥补原告的损失，故对原告主张的利息本院不再支持。被告孟钢金经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，视为对质证、抗辩诉讼权利的放弃。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告孟钢金于本判决生效之日起十日内向原告杨秀花支付房租27670元、物业费1282元、暖气费4762元、违约金3000元，以上共计36714元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费916元，减半收取458元，公告费300元，由被告孟钢金负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 鲁璐二〇二一年六月十七日书记员 刘璐附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。