湖南省慈利县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0821民初1119号 原告：温新娥，女，1969年9月7日出生，汉族，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：向国耀，湖南屏翰律师事务所律师。 被告：彭四新，男，1968年7月19日出生，汉族，户籍地湖南省慈利县，现住湖南省澧县。 原告温新娥与被告彭四新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温新娥及其委托诉讼代理人向国耀到庭参加诉讼，被告彭四新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告温新娥向本院提出诉讼请求：1.确认原告对坐落于慈利县××镇××街××路丘（地）号04010019的4栋232号房屋享有所有权；2.判令被告配合原告办理上述房屋不动产转移登记。后原告申请撤回第1项诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：2004年11月8日被告将坐落于慈利县××镇××街××路丘（地）号04010019的4栋232号建筑面积100.12㎡住房出卖给原告，房屋产权证为慈房权证零阳镇字第0××1号，售价74000元，原告即时付清购房款，被告出具收条一份，双方未签订书面房屋买卖合同，也未及时办理房屋产权过户登记。2014年2月10日原告与丈夫卓德文在慈利县民政局协议离婚，约定上述房屋归原告所有。因原告失去与被告的联系，至今不能办理房屋产权变更登记。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提交的证据认证如下： 原告提交的第一组证据：房屋所有权证复印件、收条复印件、执行笔录复印件各1份，来源于原告，原件由原告保管，证明：2004年11月8日，原告与其前夫卓德文共同购买登记在彭四新个人名下的案涉房屋，原告支付了购房款74000元，被告彭四新、案外人王井萍（彭四新前妻）出具收条1份，并将房产及《房屋所有权证》一并交付原告。综上证明：原、被告之间建立了房屋买卖关系。原告提交的第二组证据：原告的离婚证复印件、离婚协议复印件各１份，证明：2014年2月10日，原告与丈夫卓德文在慈利县民政局登记离婚，约定农村一套房屋归男方，县城一套房屋归女方，即原告取得案涉房屋所有权。原告提交的第三组证据：律师事务所介绍信、房屋产权情况各1份，来源于慈利县不动产登记中心，原件由原告保管，证明：2021年3月26日，原告的委托代理人向慈利县不动产登记中心查询，案涉房产仍登记在被告名下，证明：案涉房产没有过户给原告。 被告彭四新未到庭，也未提供相关证据材料。 本院认为，原告提交的上述证据能够证明原、被告之间的房屋买卖合同关系及双方履行合同义务情况，予以采信。 根据采信的证据和原告当庭陈述，本院确定以下案情事实： 2004年11月8日原告温新娥及其前夫卓德文购买了一套房产，该房产房屋所有权人为被告彭四新，坐落于慈利县××镇××街××路××号丘（地）4幢232号，房屋所有权证编号为：慈房权证零阳镇字第0××1号，产别为：私有。同日，被告及案外人王井萍向原告及其前夫卓德文出具了一张收条，该收条记载为：“今收到卓德文、温新娥购房款柒万肆仟元正。￥74000。收款人：彭四新、王井萍。2004.11.8”。2014年2月10日，原告与其前夫卓德文在慈利县民政局办理离婚登记并签订了《离婚协议书》，双方在《离婚协议书》中约定“县里一套房归女方：温新娥”。截止到2021年3月26日，案涉房屋所有权人依旧为被告彭四新。 另查明，原告目前实际占有使用案涉房屋。 本院认为，本案法律事实发生在民法典实施之前，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应当适用案涉法律事实发生时的法律、司法解释。依据《中华人民共和国合同法》第十条之规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式或者其他形式，具体到本案而言，原、被告之间就案涉房屋虽没有签订书面买卖合同，但从被告彭四新及案外人王井萍向原告温新娥及其前夫卓德文出具的收条上记载的“购房款柒万肆仟元”的内容来看原、被告之间成立以口头形式订立的房屋买卖合同。同时，原、被告双方作为完全民事行为能力人，就案涉房屋订立买卖合同系双方真实意思表示，且案涉房屋在出售之前为被告所有的私有房产，被告将自己私有房产出售的行为也并未违背公序良俗，并未损害国家、集体或者第三人利益，故原、被告之间以口头方式订立的案涉房屋买卖合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，本案中原、被告双方虽并未对双方权利义务作出明确约定，但依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，买卖合同系由出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。而本案中的合同标的物为案涉房屋，故本案原告作为买受人的合同义务为向案涉房屋出卖人（即本案被告）足额及时支付购房款，本案被告作为案涉房屋出卖人的合同义务为向案涉房屋买受人（即本案原告）及时转移案涉房屋所有权。依据原告提交的被告彭四新及案外人王井萍出具的收条记载的内容，原告作为买受人已经及时向被告彭四新及案外人王井萍支付了74000元的购房款，履行了支付价款的合同义务。作为出卖人的被告也应当及时履行转移案涉房屋所有权的合同义务，目前案涉房屋由原告实际占有使用，可以认定被告向原告交付了房屋，但因房屋作为不动产有其特殊性，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，本案中被告仅向原告交付案涉房屋并不会导致案涉房屋所有权发生变更，目前案涉房屋已经办理了房屋所有权证书，已经具备了办理过户登记的条件，但被告并未办理过户登记，该证书上记载的房屋所有权人仍为被告彭四新，其未完全履行转移案涉房屋所有权的合同义务，应当配合原告办理案涉房屋的所有权变更登记手续，故对于原告要求判令被告配合其办理案涉房屋不动产转移登记的诉讼请求本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第六十二条第一款第四项、第一百三十条、第一百三十九条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告彭四新于本判决生效后三十日内协助原告温新娥办理慈利县××镇××街××路××号丘（地）4栋232号房（房屋所有权证号：慈房权证零阳镇字第0××1号）的房产过户手续。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告彭四新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审判员  沈宏杰 二〇二一年六月一十五日 法官助理杨瑾锷 书记员卓辉宇 援引法律条文 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于适用时间 效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。