河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0104民初1866号 原告中国工商银行股份有限公司石家庄中华支行，住所地石家庄市中华南大街172号，统一社会信用代码：91130100804432722F。 负责人：李伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：李志新，女，该支行生产部副经理。 委托诉讼代理人：舒磊，男，该支行客户经理。 被告胡朝永，男，1984年8月18日出生，汉族，住石家庄市体育大街华兴小区3-1-501号。 田学红，女，1987年4月3日出生，汉族，住址同上。 河北高杰士房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区方郄路178号3-126号，统一社会信用代码：91130108750258027N。 法定代表人：王同欣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵晶，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：赵伟伟，女，该公司职员。 案由金融借款合同纠纷 审理经过本院2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石家庄中华支行之委托诉讼代理人舒磊、河北高杰士房地产开发有限公司之委托诉讼代理人赵晶到庭参加诉讼。被告胡朝永、田学红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诉讼请求1、依法判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》； 2、依法判令被告胡朝永偿还截止2020年10月31日的贷款本金441518.17元，利息20608.66元；合计462126.83元，利息并按借款合同约定支付至借款偿还完毕之日止；被告田学红承担共同还款责任，被告高杰士房地产开发有限公司承担连带清偿责任； 3、拍卖或变卖被告抵押的位于河北省石家庄恒大雅苑（金碧雅苑）13-1104的房产，优先用于偿还原告贷款本息及实现债权的费用； 4、诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。 庭审中原告称第4项诉讼请求目前仅指本案诉讼费，其他尚未实际发生。 被告答辩胡朝永、田学红未到庭、未答辩，亦未提交证据。 河北高杰士房地产开发有限公司辩称： 1、涉案房产已于2019年6月28日取得房屋产权证书，产权人为李伟灿。根据合同第10.2条A：本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，满足该条件保证人对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。本案中房屋已办理房产证，由于未办理到胡朝永名下， 因此无法办理他项权证，合同条款已根本无法实现。因胡朝永的原因导致无法办理他项权证，合同履行的客观事实已发生了变更，继续履行合同的保证责任，违背合同公平原则； 2、原告起诉款项数额以法庭认定为准，如法院最终认定我方对被告一所负债务承担全部或部分保证责任的，我方请求在判决中明确我方的追偿权； 3、涉案房屋的产权人现为李伟灿，原告无权拍卖或者变卖该房产并优先偿还原告贷款本息及实现债权的费用，应驳回原告第三项诉请。 查明事实 1、贷款人中国工商银行股份有限公司石家庄中华支行 2、借款人胡朝永 3、合同名称及签订日期2012年6月14日签订《个人购房借款/担保合同》。 4、借款金额、期限及利率借款本金500000元；期限自2012年6月15日至2042年6月15日止；执行利率6.8%。 5、罚息罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。 6、还款方式按月等额本息。 7、款项交付受托支付。 8、抵押人及抵押物胡朝永名下位于石家庄恒大雅苑（金碧雅苑）13-1104，但未办理抵押登记。 9、保证人河北高杰士房地产开发有限公司 10、保证人保证责任范围阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十三条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的正文。 抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。 11、还款情况截止2021年5月21日已归还本金58481.83元。 12、欠款情况根据原告系统显示被告截止2021年5月21日，尚欠借款本金441518.17元，积欠利息共计36639.27元。 13、被告关系被告胡朝永、田学红于2007年11月28日在民政部门进行了结婚登记。 2012年5月14日被告田学红签署《同意抵押承诺书》及《共同还款责任确认书》，载明：田学红与胡朝永系夫妻关系，胡朝永购买河北高杰士房地产开发的位于石家庄市恒大雅苑13座（栋）1104号房产，并以所购房产做抵押向贵行申请贷款50万元，对该笔贷款自愿承担连带还款责任。 14、违约及违约责任合同约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并可解除本合同； 15、其他2012年5月8日，被告河北高杰士房地产开发有限公司与胡朝永签订《预售商品房合同备案书》，约定胡朝永购买裕华区方郄路178号金碧雅苑13号住宅楼01单元1104，并于2012年6月14日进行备案； 2017年3月1日，河北高杰士房地产开发有限公司对坐落裕华区方郄路178号金碧雅苑13号住宅楼01-301等126处取得产权证书[证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第0012750号]； 根据河北高杰士房地产开发有限公司提交的查询信息显示案涉房产于2019年6月28日转移登记在李伟灿名下。 本院认为，原告与被告胡朝永签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约发放贷款后，被告未依约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告田学红与胡朝永在向原告申请贷款时系夫妻并签署了共同还款确认书，且所借款项用于购买婚后房产，因此对原告主张被告田学红与胡朝永共同偿还本案借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告河北高杰士房地产开发有限公司与原告在《个人购房借款/担保合同》中对保证方式、范围及免除保证责任的情形均进行了约定，其未提交相关证据证实出现了免除责任的情形，因此，对原告要求其对上述款项承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告河北高杰士房地产开发有限公司承担上述连带清偿责任后可根据相关法律规定向被告胡朝永、田学红进行追偿。关于案涉房产，原、被告双方未到相关部门进行抵押登记，且现案涉房产已转移至案外人名下，因此，对原告主张将位于石家庄恒大雅苑（金碧雅苑）13-1104的房产拍卖或变卖的价款优先用于偿还原告贷款本息及实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告承担本案诉讼费外其他实现债的权费，因尚未发生，因此，本院不予支持。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，因此应适用当时的法律、司法解释的规定。故，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司石家庄中华支行与被告胡朝永签订的编号为A：00402000122012一手贷0000379的《个人购房借款/担保合同》予以解除； 二、被告胡朝永、田学红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄中华支行借款本金441518.17元及利息（含罚息、复利，截止2021年5月21日的利息、罚息及复利36639.27元；自20201年5月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）； 三、被告河北高杰士房地产开发有限公司对本判决书第二项承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司石家庄中华支行的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4116元，由被告胡朝永、田学红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区新石北路166号石家庄市桥西区人民法院，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62320109058647，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李金从 二〇二一年六月九日 代书记员 全晓晴