安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1102民初685号 原告：李晓清，女，1964年11月29日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：马继东，安徽环滁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林冲，安徽环滁律师事务所律师。 被告：谢伟，男，1977年5月20日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区。 原告李晓清与被告谢伟民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2021年4月6日裁定转为普通程序，并于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告李晓清到庭参加诉讼，被告谢伟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李晓清向本院提出诉讼请求：1、判令谢伟立即偿还借款本金90000元及利息（自2020年7月12日起按照月利率1.3%计算实际付款之日止）；2、判令对谢伟抵押担保的位于滁州市琅琊区××幢××室房屋，通过拍卖、变卖、折价等方式的变现款优先用于清偿谢伟应支付给李晓清的全部款项；3、本案诉讼费用由谢伟承担。事实和理由：2018年9月12日，被告谢伟因资金周转需要向原告李晓清借款13万元，原、被告双方签订了《借款合同》、《抵押合同》，合同约定：谢伟向李晓清（出借人）借款130000元，以谢伟所有的位于滁州市××幢××室的房屋作为抵押，借款期限自2018年9月12日至2019年3月11日止；利息按照月利率千分之十三计算；本合同如发生纠纷，应向合同签订地人民法院提起诉讼；合同签订地为滁州市琅琊区丰乐大道74号（与育新西路交叉处）。合同签订后，为确保合同履行，双方到滁州市房地产管理局办理了房屋抵押登记。后李晓清通过银行转账向谢伟支付了130000元借款，谢伟出具了《收条》。谢伟于2019年3月11日偿还本金4万元，尚欠借款本金9万元，谢伟付息至2020年7月11日，李晓清要求谢伟偿还借款本金及利息，谢伟却以各种理由拒不支付。 谢伟未到庭答辩。 本院经审理认定以下事实：2018年9月12日，李晓清（甲方）与谢伟（乙方）签订《借款合同》、《借款借据》各一份，约定谢伟向李晓清借款130000元用于资金周转，借款期限自2018年9月12日至2019年3月11日，借款利率按月利率13‰计算。同日，李晓清与谢伟签订《抵押合同》，约定将谢伟所有的坐落于安徽省滁州市××幢××室的房屋抵押给李晓清，并办理了抵押登记。2018年9月12日，李晓清向谢伟中国建设银行尾号2309账户转账130000元，谢伟出具收条一张。2019年3月11日，谢伟偿还借款本金40000元，谢伟支付利息至2020年6月。 另查明，2021年1月21日，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 上述事实有李晓清提供的《借款合同》、《借款借据》、收条、《抵押合同》、转账记录等证据材料及其在庭审中的陈述在卷证实。 本院认为：李晓清与谢伟签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。谢伟拖欠李晓清借款本金90000元不还，实属错误，应当积极支付，本院对李晓清要求谢伟偿还借款本金90000元的请求予以支持。谢伟占用李晓清资金未还，确实给李晓清造成一定经济损失，李晓清可要求谢伟支付自2020年7月13日起至2020年8月19日止按月利率13‰计算、自2020年8月20日起按照起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算的利息，超出部分不予支持。经计算，2020年7月13日至2020年8月19日利息为1443元（90000元×13‰÷30天×37天）。谢伟将其所有的坐落于安徽省滁州市××幢××室的房屋抵押给李晓清，并办理了抵押登记，故李晓清主张对该房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢伟于判决生效后十日内偿还原告李晓清借款本金90000元及利息（2020年8月19日前利息1443元，并自2020年8月20日起以90000元为基数、按照年利率15.4%计算至付清之日止）； 二、若被告谢伟未按期履行，原告李晓清有权就被告谢伟所有的位于安徽省滁州市××幢××室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告李晓清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2110元，由被告谢伟负担，于判决生效之日起十日内微信扫码缴纳或直接缴纳至本案诉讼费账户（微信二维码、银行账号见诉讼费催缴通知书，案款不可转入诉讼费账户）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  王 苏 人民陪审员  凡国美 人民陪审员  储 霞 二〇二一年六月二十四日 法官 助理  桂吾琼 书 记 员  顾 洁 附、相关法律及司法解释条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 （2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过） 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。