西安市雁塔区人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕0113执异81号异议人（被执行人)：谢林江，男，1966年3月27日出生，汉族，住山西省申请执行人：中国光大银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市莲湖区负责人：黄学军，该行行长。委托诉讼代理人：李小东，陕西众邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王日照，陕西众邦律师事务所律师。本院在执行申请执行人中国光大银行股份有限公司西安分行(以下简称：光大银行西安分行）与被执行人谢林江、张艳茹实现担保物权纠纷一案中，被执行人谢林江、张艳茹对本院强制迁出公告的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人谢林江称：第一，法院出具的（2019）陕0113执异242号执行裁定书，异议人不服该裁定书，依法向西安市中级人民法院申请复议，该（2019）陕0113执异242号执行裁定书在西安市中级人民法院复议期间，法院又出具雁塔区人民法院(2019)陕0113执恢924号执行裁定书。基于执行裁定书又将原本属于异议人的涉案房产变更为西安怡康医药有限责任公司，既失信于异议人，又违反法律规定。故应当撤销（2019）陕0113执恢924号执行裁定书，更应撤销基于该裁定书作出的强制迁出公告。第二，在本案中，由于法院未依法向异议人送达评估报告，直接剥夺了异议人提出异议以及申请重新评估的权利，导致的结果是异议人被拍卖的房屋2019年的市场价值为4000万元，但评估价却是1530.73万元(2017年的评估价)，而最终的拍卖成交价仅为1402.151万元，这样的价格明显与该房屋的市场价值相背离。异议人在收到涉案房屋的评估报告后已经提出撤销评估报告的复议申请，原评估报告无法作为认定异议人房屋价值的评判标准，（2019）陕0113执恢924号执行裁定书中的评估、拍卖程序存在严重违反程序的情况，故应撤销（2019）陕0113执恢924号执行裁定书。法院作出的强制迁出公告，是基于（2019)陕0113执恢924号执行裁定书作出的，上述（2019）陕0113执恢924号执行裁定书违反法律规定，故法院作出的强制迁出公告也应予以撤销。因此，异议人请求撤销作出的责令被申请人迁出位于西安市曲江新区。申请执行人光大银行西安分行称：异议涉及的房产，系光大银行依据法院做出的（2015)雁民特字第00058号民事裁定书确定的履行期间未得到异议人主动偿还履行的情形下，向法院申请强制执行。执行期间，法院再次依据程序向异议人发出执行通知书责令其立即履行生效法律文书所确定的贷款偿还义务，但异议人仍未主动履行。经申请，依法查封了异议人谢林江名下位于西安市曲江新区，并责令上述被执行人继续履行法律义务，但被执行人未履行。现依法经评估、拍卖谢林江名下涉案房产，现拍卖已成交。根据《最高院人民法院执行工作若干规定》第49条之规定，涉案房屋已经依据最高院网络司法拍卖若干规定，经集中竞价成交，并签发拍卖成交确认书，同时已向竞买人办理强制过户。根据最高院“拍卖、变卖被执行人财产成交后，必须及时钱物两清”明确规定，异议人请求贵院撤销强制迁出执行措施及决定，无事实及法律依据，不能成立。本院查明，光大银行西安分行与谢林江、张艳茹申请实现担保物权一案，本院于2015年12月22日作出(2015）雁民特字第00058号民事裁定书，准予对谢林江、张艳茹的抵押房产即案涉房屋进行拍卖、变卖，光大银行西安分行有权从变价款中优先受偿贷款本金7862496.68元，利息221022.27元，本息共计8083518.95元、利息、预期利息、复利计至贷款本息付清之日及实现抵押权的费用（包括申请费、评估费、公告费、执行费、拍卖费等)。2016年2月16日，光大银行西安分行申请对谢林江、张艳茹强制执行。在执行过程中，本院查封了谢林江、张艳茹涉案房屋。2018年4月8日，本院依法向被执行人公告送达了涉案房屋的评估报告，评估价格为1530.73万元。2018年7月10日，依光大银行西安分行的申请，本院恢复执行，并对被执行人名下的涉案房屋进行拍卖，并向被执行人邮寄送达了执行通知书和拍卖裁定书。第一次网络拍卖，因无人竞买而流拍。2019年2月26日，本院决定第二次网络拍卖。2019年3月12日，因被执行人谢林江、张艳茹出具承诺书，承诺分三次将申请执行人光大银行西安分行的借款全部结清，并同时还承诺“如果有一次不能按时足额归还欠款，本人即将抵押物（涉案房屋）房产钥匙交与西安市雁塔区法院执行局或由公证机关办理提存封存钥匙，由法院即可开始拍卖该抵押物，本人及家人不得违法阻碍竞买看房，本人无条件支持拍卖，并在拍卖成交后无条件腾交房产……”。经光大银行西安分行申请，本院暂缓网络拍卖程序的进行。2019年7月8日，因被执行人谢林江、张艳茹并未按照承诺期限归还借款，本院恢复网络拍卖。2019年7月25日，西安怡康医药连锁有限责任公司以14021510.00元的价格，将涉案房屋竞拍成功。2020年5月12日，本院作出执行裁定书，解除本院对案涉房屋的查封，确认涉案房屋自拍卖成交之日起归买受人西安怡康医药连锁有限责任公司所有，买受人西安怡康医药连锁有限责任公司持本裁定书到房产管理机构办理产权过户手续。2020年10月12日，本院作出公告，要求被执行人谢林江、张艳茹及其相关房屋居住人在本公告发出后十日内迁出涉案房屋，到期不履行，本院将强制执行。另查，2019年7月31日，被执行人谢林江、张艳茹针对评估拍卖措施提出异议，认为法院选择评估拍卖机构未通知、事后也未将选择的机构和评估报告以书面的形式送达，在拍卖前也未提前33天通知，要求撤销评估、拍卖执行措施及拍卖成交裁定。2019年10月17日，本院作出（2019）陕0113执异242号执行裁定书，认为本院在执行程序中进行的评估、拍卖等执行措施合法，并不存在剥夺被执行人依法应享有的合法权益的情形。异议人提请异议的事由也不符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第31条规定的相关撤销情形。从异议人出具的承诺书可以看出，其对涉案房屋的评估价格、拍卖流程进行状况很清楚，遂驳回异议请求。后被执行人谢林江、张艳茹不服该裁定提出复议。2020年1月20日，西安市中院作出（2020）陕01执复541号执行裁定书，认为法院多次与被执行人做谈话笔录，通过公告的形式送达了评估报告，邮寄了执行通知书和拍卖裁定书，谢林江、张艳茹所提其不知情的理由不能成立。涉案房屋在首拍、流拍后再次起拍，最后成交价与评估价仅差百余万，恰恰证明评估与市场认知的准确性。故驳回其二人的复议申请，维持本院（2019）陕0113执异242号执行裁定书。后本院作出公告后，被执行人谢林江提出本次异议。本院认为，拍卖、变卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。标的物所有权自裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除由依法不能移交的情形外，应当与裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。光大银行西安分行与谢林江、张艳茹申请实现担保物权一案，本院对涉案房产进行评估、拍卖，且评估、拍卖程序已经本院、西安市中院的执行异议审查认定合法，现案外人西安怡康医药连锁有限责任公司已经竞拍成功，本院据此事实作出执行裁定书和迁出公告，确认涉案房屋自拍卖成交之日起归买受人西安怡康医药连锁有限责任公司所有，买受人西安怡康医药连锁有限责任公司持本裁定书到房产管理机构办理产权过户手续，并要求二被执行人及房屋居住使用人迁出涉案房屋，符合法律规定。因此，异议人谢林江的异议请求依法不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条、第四百九十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第三十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回被执行人谢林江的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向西安市中级人民法院申请复议审判长  叱红梅审判员  杨李华审判员  吴 江二〇二一年六月二日书记员  张 丹打印：张丹校对：张丹2021年月日送达