贵州省镇远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2625民初325号 原告：贵州镇远农村商业银行股份有限公司，住所地为贵州省黔东南苗族侗族自治州镇远县舞阳镇西门街132号。统一社会信用代码为915226259160102339。 法定代表人：向斌。 委托诉讼代理人：唐晓梅，贵州争荣律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：罗次清。代理权限为特别授权。 被告：镇远鸿瑞酒店管理有限公司，住所地为贵州省黔东南苗族侗族自治州镇远县舞阳镇西秀街。统一社会信用代码为91522625322314547H。 法定代表人：曾鑫平。 被告：黔东南中广恒祥置业有限公司，住所地为贵州省黔东南苗族侗族自治州镇远县舞阳镇芽溪新区一栋201门面。 统一社会信用代码为91522625072000448T。 法定代表人：佘高求。 委托诉讼代理人：佘来喜。代理权限为特别授权。 被告：佘高求，男，1973年7月14日出生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县。 原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司（以下简称“镇远农商银行”）诉被告镇远鸿瑞酒店管理有限公司（以下简称“镇远鸿瑞公司”）、被告黔东南中广恒祥置业有限公司（以下简称“黔东南中广恒祥公司”）、被告佘高求金融借款合同纠纷一案。本院2021年4月14日立案后，依法适用简易程序于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告镇远农商银行的委托诉讼代理人唐晓梅、罗次清到庭参加诉讼。被告镇远鸿瑞公司的法定代表人曾鑫平、被告黔东南中广恒祥公司的委托诉讼代理人佘来喜到庭参加诉讼。被告佘高求经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告镇远农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告镇远鸿瑞公司签订的《固定资产借款合同》（编号镇远农信社（2018）年固贷字01***号）；2、被告镇远鸿瑞公司、被告佘高求立即共同偿还借款本金20000000元，利息（含罚息、复利）1959600元，本息合计21959600元【利息暂时计算至2021年2月18日，2021年2月18日之后的利息（含罚息、复利）将按照借款合同约定计算至还清借款本息为止】；3、判令被告镇远鸿瑞公司支付原告为实现债权而产生的律师代理费200000元人民币；4、判令被告黔东南中广恒祥公司以其提供的抵押物在担保范围内对上述第二、三项诉讼请求涉及的全部金额承担抵押担保责任，即原告对被告镇远鸿瑞公司位于镇远县涌溪乡***区的房屋及土地的拍卖、变卖所得或折价在上述第二、三项诉讼请求所涉及的全部金额范围内享有优先受偿权［【抵押物不动产权证书号为：黔（2017）镇远县不动产权第0000***号，不动产登记证明号为黔（2018）镇远县不动产证明第××号】；5、判令被告佘高求对上述第二、三项诉讼请求涉及的全部金额承担连带保证责任，连带清偿前述全部款项；6、本案诉讼费由三被告共同承担。 事实及理由：2018年11月29日，原告与被告镇远鸿瑞公司签订《固定资产借款合同》（合同编号：镇远农信社（2018）年固贷字***号），约定：原告向被告镇远鸿瑞公司发放流动资金借款20000000元，借款期限为2018年11月29日至2021年11月28日，共36个月，贷款利率为月利率7.92‰，如借款人逾期，罚息利率在贷款利率的基础上加收150%。合同中还约定了还款方式：（1）2019年6月30日还款1000000元；（2）2019年12月20日还款2000000元；（3）2020年6月30日还款1000000元；（4）2020年12月30日还款2000000元；（5）2021年6月20日还款2000000元；（6）2021年11月前归还全部贷款本息。为保证借款的偿还，被告黔东南中广恒祥公司以其提供的抵押物为该笔借款提供最高额抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》（合同编号：镇信联（2018）年小微抵字第***号）。担保物为位于镇远县涌溪乡***的8230.75平方米房屋及3688.77平方米土地，抵押担保范围为：20000000元借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金以及原告保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用等。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。《抵押合同》签订后，双方到不动产登记中心办理了抵押登记，获得不动产登记证书。与此同时，被告佘高求与原告签署《保证合同》，自愿为此笔债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告向被告镇远鸿瑞公司发放了合同约定的全部贷款。但是被告镇远鸿瑞公司并未按照还款计划进行还款。依据《借款合同》第十条的规定，借款人出现未按约定方式还款的违约情形时，原告有权提前终止合同，并要求立即偿还全部借款本息及费用。现该笔借款分期还款期限已届满，经原告多次催促，被告镇远鸿瑞公司没有履行还款义务、被告佘高求未履行连带保证责任，被告黔东南中广恒祥公司也没有履行抵押担保责任。为维护原告合法债权，特诉至人民法院，请求人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告镇远鸿瑞公司辩称，对借款合同无意见，但是利率经与原告协商，已经调整为年利率8.28%。对律师代理费的真实性不清楚。 被告黔东南中广恒祥公司辩称，与被告镇远鸿瑞公司答辩意见一致。 被告佘高求未有出庭应诉，也未有提供证据和书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月29日，被告镇远鸿瑞公司（甲方）与镇远县农村信用合作联社（乙方）签订《固定资产借款合同》（合同编号：（镇远）农信社【2018】年固贷字***号），合同主要约定，第一条：借款金额：甲方向乙方借款20000000元；第二条：借款用途：购商用门面；第三条：借款期限：本合同的借款期限为36个月，即从2018年11月29日至2021年11月28日止。本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条：贷款利率、罚息利率和计息、结息：一、贷款利率：本合同项下的贷款利率为月利率。（一）固定利率为月利率7.92‰，本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率保持不变。二、罚息利率：（二）甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50%。三、本条中的起息日指本合同项下首次发放的贷款转存到甲方账户之日；五、结息：（二）本合同项下的贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月的20日；第六条：还款：一、还款原则：本合同项下的还款按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款、贷款虽未到期或逾期未超过九十天但甲方发生生产经营已停止或贷款所涉及的项目已停建的贷款，或法律法规或规章另有规定的贷款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对上述（一）以外情形的贷款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；二、付息：甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为借款发生后的第一个结息日。最后一笔还款时，利随本清；三、还款计划：甲方应按下列计划偿还借款本金：（一）2019年6月30日前，金额1000000元；（二）2019年12月20日前，金额2000000元；（三）2020年6月30日前，金额1000000元；（四）2020年12月30日前，金额2000000元；（五）2021年6月20日前，金额2000000元；（六）2021年11月前，金额归还全部结欠贷款本息；第七条：借款担保：本合同项下的担保方式为抵押；第十条：违约责任：一、违约情形：（一）甲方的违约：发生下列一项或多项情形的，构成甲方的违约：1、未完全适当遵守或履行本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；5、信用状况下降，未按期归还债务本息；二、违约救济措施：出现上述（一）至（五）项违约事件，甲方有权行使下述一项或几项权利：（一）有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（五）借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括乙方宣布或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为；（七）甲方违约致使乙方采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；（十）行使担保权利，实现担保物权；（十一）解除本合同。同日，被告黔东南中广恒祥公司（甲方）与镇远县农村信用合作联社（乙方）签订《抵押合同》（编号：镇信联【2018】年小微抵字0***号），合同主要约定：为确保被告镇远鸿瑞公司与乙方签订的（合同编号：镇远农信社【2018】年固贷字***号）的《固定资产借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。第一条：抵押物：甲方自愿以镇远县芽溪新城房屋【不动产权属证书及编号：黔（2017）镇远县不动产权第0000***号，房屋面积8230.75平方米，土地使用面积3688.77平方米】向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物。甲方保证抵押物依法享有所有权或处分权。甲方保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等情况。甲方保证签约时抵押物不存在任何未告知抵押权人的他项权利、租赁、托管或共有等情况。除在本合同已作特别说明外，甲方特别说明，在该抵押物上存在乙方对抵押物优先受偿权。其金额及范围是本合同第二条；第二条：抵押担保范围：抵押期限为三年，债权本金人民币20000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条：抵押权的存续期间：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同日，被告佘高求（甲方）与镇远县农村信用合作联社（乙方）签订《保证合同》（编号：镇信联【2018】年社团保贷字***号），合同主要约定：为确保被告镇远鸿瑞公司（以下称债务人）与乙方签订的（合同编号：镇远农信社【2018】年固贷字***号）《固定资产借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债权提供连带责任保证。第一条：保证方式：甲方提供连带保证责任。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；第二条：保证担保范围：债权本金人民币20000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条：保证期限：自本合同生效起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2018年11月28日，被告黔东南中广恒祥公司在镇远县国土资源局办理不动产抵押登记。2018年11月30日，镇远县农村信用合作联社将贷款20000000元发放给被告镇远鸿瑞公司。被告镇远鸿瑞公司向镇远县农村信用合作联社出具借款凭证，借款凭证载明：借款种类：流动资金贷款；借款起始时间：2018年11月30日；借款到期日：2021年11月28日；贷款方式：抵押；借款用途：购置商用门面；借款期限：36个月；结息方式：按季结息；还款方式：到期一次还本；执行年利率：9.504%。2018年12月24日，经中国银保监会贵州监管局批复，镇远县农村信用合作联社变更为镇远农商银行。同时庭审查明，被告镇远鸿瑞公司未有按照合同约定的还款计划偿还本金，2021年1月1日后，被告镇远鸿瑞公司未有按照合同约定偿还借款利息，在被告镇远鸿瑞公司履行合同的过程中，经被告镇远鸿瑞公司与原告镇远农商银行协商，合同利率调整为月利率6.9‰，折合年利率为8.28%。 另查明，原告镇远农商银行为本案诉讼支付贵州争荣律师事务所代理费200000元。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的营业执照、法定代表人身份证、《中国银保监会贵州监管局批复》、被告营业执照、身份证、《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《不动产产权证书》、《抵押物登记证书》、《委托代理合同》、律师费发票和收款凭证，被告镇远鸿瑞公司提交的营业执照、法定代表人身份证、还款凭证，被告黔东南中广恒祥公司提交的营业执照等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，镇远县农村信用合作联社与被告镇远鸿瑞公司签订的《固定资产借款合同》是平等主体之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。镇远县农村信用合作联社变更登记为镇远农商银行后，其合同权利义务由变更后的镇远农商银行享有和承担。被告镇远鸿瑞公司不得因原告名称的变更而不履行合同义务。原告镇远农商银行发放贷款20000000元已经履行合同义务，被告镇远鸿瑞公司未按照合同约定的还款计划偿还借款本金，并从2021年1月1起未偿还借款利息，已经构成违约。原告镇远农商银行有权依照合同约定解除合同并要求被告镇远鸿瑞公司偿还全部借款。故原告镇远农商银行诉请解除借款合同并要求被告镇远鸿瑞公司偿还全部借款本息于法有据，本院予以支持。 关于原告对抵押物的拍卖、变卖价款或折价是否享有优先受偿权的问题。 镇远县农村信用合作联社与被告黔东南中广恒祥公司签订的《抵押合同》是平等主体之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。合同约定的抵押物经镇远县国土资源局办理抵押登记后，抵押权自登记时设立。镇远县农村信用合作联社变更登记为镇远农商银行后，其合同权利义务由变更后的镇远农商银行享有和承担。故原告诉请抵押物优先受偿符合法律规定，本院予以支持。 关于被告佘高求是否承担连带保证责任问题。 镇远县农村信用合作联社与被告佘高求签订的《保证合同》是平等主体之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。合同约定被告佘高求承担的连带保证责任在其保证期间内。镇远县农村信用合作联社变更登记为镇远农商银行后，其合同权利义务由变更后的镇远农商银行享有和承担。故原告诉请被告佘高求承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。 关于三被告是否承担律师代理费的问题。 原告镇远农商银行提交的证据证明原告为本案诉讼支付律师代理费。镇远县农村信用合作联社与被告镇远鸿瑞公司签订的《固定资产借款合同》约定被告镇远鸿瑞公司在违约时承担律师代理费。镇远县农村信用合作联社与被告黔东南中广恒祥公司签订的《抵押合同》约定被告黔东南中广恒祥公司对该费用承担担保责任。镇远县农村信用合作联社与被告佘高求签订的《保证合同》约定被告佘高求对该费用承担连带保证责任。原告镇远农商银行承继上述三个合同的权利义务，其诉请被告镇远鸿瑞公司承担律师代理费和被告黔东南中广恒祥公司对该费用承担担保责任、被告佘高求承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十六条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司与被告镇远鸿瑞酒店管理有限公司于2018年11月29日签订的《固定资产借款合同》（合同编号：（镇远）农信社【2018】年固贷字***号）； 二、被告镇远鸿瑞酒店管理有限公司自本判决书生效之日起十五日内偿还原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元及利息（利息以20000000元为基数，从2021年1月1日起按照月利率6.9‰计算，直至付清本息为止）； 三、被告镇远鸿瑞酒店管理有限公司自本判决书生效之日起十五日内支付原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司律师代理费200000元； 四、被告佘高求对上述判决第二项、第三项承担连带偿还责任； 五、原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司对被告黔东南中广恒祥置业有限公司的抵押物镇远县***房屋【不动产权属证书及编号：黔（2017）镇远县不动产权第0000***号，房屋面积8230.75平方米，土地使用面积3688.77平方米】所拍卖、变卖的价款或折价享有优先受偿权（该优先受偿权包括被告镇远鸿瑞酒店管理有限公司应偿还的20000000元借款本金和利息，以及原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司所支付的律师代理费200000元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取76299元，由被告镇远鸿瑞酒店管理有限公司、黔东南中广恒祥置业有限公司、佘高求负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审 判 员  雷 俊 二〇二一年六月二十七日 法官助理  王 立 书 记 员  李后珉