湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1023民初889号 原告：永兴沪农商村镇银行股份有限公司，住所地湖南省永兴县便江街道办事处大桥路243号。 法定代表人：周安新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹慧林，女，1988年7月7日出生，汉族，湖南省永兴县人，住永兴县，系该公司职工。 被告：刘朝锋，男，1978年10月28日出生，汉族，湖南省永兴县人，住永兴县。 被告：雷小芳，女，1981年3月10日出生，汉族，湖南省永兴县人，住永兴县。 被告：永兴县辉煌房地产开发有限公司，住所地湖南省永兴县便江街道办事处永兴大道142号。 法定代表人：李永舟，该公司总经理。 原告永兴沪农商村镇银行股份有限公司诉被告刘朝锋、雷小芳、永兴县辉煌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永兴沪农商村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人曹慧林到庭参加诉讼，被告刘朝锋、雷小芳、永兴县辉煌房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告永兴沪农商村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令解除原告永兴沪农商村镇银行股份有限公司与被告刘朝锋、雷小芳于2013年12月12日签订的编号为永沪商银行个借合字ＨＡ2013005号《永兴沪农商村镇银行股份有限公司个人房屋抵押借款合同》；二、请求人民法院判令被告刘朝锋偿还原告贷款本金86286.21元，并支付至2021年3月31日的利息2091.43元（含罚息、复利，后期利息按合同约定计算至借款还清日止），上述合计88377.64元；三、请求人民法院判令雷小芳、永兴县辉煌房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿担保责任；四、判令原告对被告刘朝锋、雷小芳提供的抵押对上述借款本息承担连带清偿责任，即对位于郴州市永兴县××街道××道××幢××层××室住房享有优先受偿权；五、请求人民法院判令上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由:被告刘朝锋、雷小芳夫妻于2013年8月22日因购房，向原告申请个人住房抵押贷款，双方于2013年12月12日签订编号为永沪商银个借合字ＨＡ2013005号《永兴沪农商村镇银行股份有限公司个人房屋抵押借款合同》，约定:借款23万元、借款期限10年、还款方式为按月等额本息方式还款、借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率、借款人未按期足额偿还借款的本金和利息，贷款人有权宣布借款提前到期等。被告雷小芳作为借款人的配偶，签字确认刘朝锋上述债务为夫妻共同连带债务，对贷款承担连带清偿担保责任。2013年9月12日原告同被告永兴县辉煌房地产开发有限公司签订《房屋按揭贷款合作协议》，协议约定永兴县辉煌房地产开发有限公司自刘朝锋与原告签订《借款合同》生效之日起至永兴县辉煌房地产开发有限公司取得刘朝锋房地产权证之日止，为上述借款提供全额不可撤销连带责任保证。之后，原告于2013年12月19日履行了发放贷款23万元的义务。2020年7月，被告未按合同约定按月偿还借款本息，原告多次催讨未果。请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告刘朝锋、雷小芳、永兴县辉煌房地产开发有限公司均未到庭，亦未向本院提交书面答辩状及证据。 经当庭举证、质证，并结合原告的陈述，本院经审查认定事实如下：2013年8月22日，被告刘朝锋、雷小芳夫妻因购房，向原告申请个人住房抵押贷款，并于同年9月25日向原告出具《同意抵押承诺书》，自愿将自己位于永兴县××街道××道党校旁的住房（证号：房预永兴县字0××0号）作抵押。双方于2013年12月12日签订编号为永沪商银个借合字ＨＡ2013005号《永兴沪农商村镇银行股份有限公司个人房屋抵押借款合同》，合同内容约定:借款金额23万元；借款期限10年，即自2013年12月12日至2023年12月11日止；借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率，即6.55%；采用按月等额本息方式还款；借款人累计三个月拖欠应还借款本金和／或利息的……贷款人有权宣布借款提前到期等。被告雷小芳作为借款人的配偶，签字确认刘朝锋上述债务为夫妻共同债务，对贷款承担连带清偿担保责任。2013年9月12日原告同永兴县辉煌房地产开发有限公司签订《房屋按揭贷款合作协议》，协议约定永兴县辉煌房地产开发有限公司自刘朝锋与原告签订《借款合同》生效之日起至永兴县辉煌房地产开发有限公司取得刘朝锋房地产权证之日止，为上述借款提供全额不可撤销连带责任保证。上述合同签订后，原告于2013年12月19日履行了发放贷款23万元的义务。2020年7月，被告未按合同约定按月偿还借款本息，原告多次催讨未果。2021年3月5日，原告将《贷款提前到期通知函》送达给被告永兴县辉煌房地产开发有限公司。2021年4月22日，原告向本院起诉，要求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告永兴沪农商村镇银行股份有限公司与被告刘朝锋、雷小芳签订的《个人房屋抵押借款合同》，与被告永兴县辉煌房地产开发有限公司签订的《房屋按揭贷款合作协议》均是依法成立的合同，均合法有效。原告永兴沪农商村镇银行股份有限公司依约为被告刘朝锋发放了贷款23万元，被告刘朝锋、雷小芳应当依合同约定偿还贷款及利息。现被告刘朝锋、雷小芳未完全按合同履行义务，系违约行为。依合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，或者请求解除合同、被告提前还款；被告永兴县辉煌房地产开发有限公司应当对被告刘朝锋、雷小芳所欠的贷款本息承担清偿责任。故原告要求解除与被告刘朝锋、雷小芳于2013年12月12日签订的编号为永沪商银行个借合字HA2013005号《永兴沪农商村镇银行股份有限公司个人房屋抵押借款合同》，要求被告刘朝锋、雷小芳偿还所欠贷款本息，要求被告永兴县辉煌房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求均与事实相符，其理由成立，本院予以支持。故依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十二条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告永兴沪农商村镇银行股份有限公司与被告刘朝锋、雷小芳于2013年12月12日签订的编号为永沪商银行个借合字HA2013005号《永兴沪农商村镇银行股份有限公司个人房屋抵押借款合同》； 二、限被告刘朝锋、雷小芳于本判决生效之日起十日内向原告永兴沪农商村镇银行股份有限公司偿还原告贷款本金86286.21元；利息2091.43元（其中利率按年利率6.55%计算到2021年3月31日止，后期利息计算至借款还清日止），上述合计88377.64元； 三、被告永兴县辉煌房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1005元，被告刘朝锋承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  陈佳柏 二〇二一年六月八日 书记员  任甄丽 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。