安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0824民初2059号 原告：陆礼祥，男，1963年1月23日出生，汉族，住潜山市。 委托诉讼代理人：葛勇，安徽金的律师事务所律师。 被告：甘为民,男,1984年10月20日出生,汉族,住安徽省安庆市开发区。 被告:郝晓丽,女,1984年10月11日出生,汉族,住安徽省安庆市开发区,系甘为民之妻。 被告:安徽正欣光电亮化工程有限公司,住所地安徽省安庆市开发区光彩大市场二期四区5栋30号,统一社会信用代码91340800MA2N25CTX6。 法定代表人：甘为民,执行董事。 原告陆礼祥与被告甘为民、郝晓丽、安徽正欣光电亮化工程有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告陆礼祥的委托诉讼代理人葛勇到庭参加诉讼，被告甘为民、郝晓丽、安徽正欣光电亮化工程有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆礼祥向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还原告借款本金50万元及利息（以50万元为基数,自2017年10月25日起至2020年8月19日止按月利率1.4%计算为23.8万元,自2020年8月20日起至付清日止按ＬＰＲ四倍计算）;2、判决原告对被告名下位于安徽省安庆市开发区房屋享有优先受偿权;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月19日,三被告因资金周转需要向原告借款50万元,时双方分别签订借款合同、抵押合同各一份，合同约定借期12个月,月利率1.4%。被告甘为民以其名下的位于安徽省安庆市开发区的房产为上述借款提供担保,并办理抵押登记（皖2017安庆市不动产证明第0000576号）。两份合同上均加盖安徽正欣光电亮化工程有限公司公章。上述款项，原告委托张祝彪于2017年10月23日通过银行转账方式向被告予以支付。其间，被告陆续支付原告约定利息220875元。尚欠借款本金及部分利息至讼始。 为支持其诉讼请求，原告向本院提交了原、被告身份证复印件、营业执照复印件、借款合同及抵押合同原件、委托转款情况说明、银行转账记录复印件、不动产登记证明原件等证据材料。 甘为民、郝晓丽、安徽正欣光电亮化工程有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据材料。 甘为民、郝晓丽、安徽正欣光电亮化工程有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，即放弃了对原告的诉讼请求与证据进行答辩和质证的权利，对原告提出的证据，视为甘为民、郝晓丽、安徽正欣光电亮化工程有限公司无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认。 本院认为，三被告因故向原告借款，由此形成的民间借贷关系合法有效，受法律保护。三被告理应按约如期足额偿还原告借款本息。三被告未能如约还款，已构成违约。故对原告要求三被告偿还借款本金50万元及按受法律保护利率标准计算利息的诉讼请求，本院予以支持。合同中约定了抵押担保且办理了抵押登记，原告据此对抵押物拍卖、变卖的款项具有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十条、第六百七十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条、第三十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告甘为民、郝晓丽、安徽正欣光电亮化工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陆礼祥偿还借款本金50万元及该款自2017年10月25日起至2020年8月19日止按月利率1.4%计算的利息23.8万元,自2020年8月20日起至付清日止按LPR四倍计算的利息，已付利息220875元从中折抵。 二、原告陆礼祥对被告甘为民所有的位于安徽省安庆市开发区房地产拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权（皖2017安庆市不动产证明第0000576号）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取5879元，由被告甘为民、郝晓丽、安徽正欣光电亮化工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 徐 瑛 二〇二一年六月二十八日 书记员 冯轶雯 附：本案所适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事法律事实适用民法典的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过） 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条第二款2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过） 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。