甘肃省嘉峪关市城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）甘0271执异17号 异议人：何玉锋，男，1963年2月3日出生，汉族，住甘肃省玉门市新市区，系（2020）甘0271执恢103号案件申请执行人。 申请执行人：张生，男，1971年4月1日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市，系（2018）甘0271执337号案件申请执行人。 申请执行人：嘉峪关市红日房地产开发有限公司，住所地嘉峪关市静轩路98-9号，统一社会信用代码91620200794879327X，系（2020）甘0271执2137号案件申请执行人。 法定代表人：邱学锋，总经理。 申请执行人：邱学锋，男，1965年11月3日出生，汉族，嘉峪关市红日房地产开发有限公司法定代表人，住甘肃省嘉峪关市，系（2018）甘0271执682号案件申请执行人。 被执行人:杨泉，男，1973年7月14日出生，汉族，户籍地址甘肃省会宁县。 被执行人：张静，女，1980年7月14日出生，汉族，户籍地址甘肃省会宁县。 本院在执行涉及杨泉为被执行人的系列案件中，于2020年12月20日作出（2020）甘0271执恢103号执行财产分配方案，决定将执行到位的杨泉的财产予以分配。异议人何玉锋对该分配方案有异议，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人何玉锋提出异议向本院提出以下异议请求：1、拍卖房屋的过户费用由房屋买受人承担，不应当从拍卖款中扣除；2、红日房地产公司、邱学锋不应当参与分配拍卖房屋的所得款项，其应分配的金额为118541元。事实与理由：异议人何玉锋与申请执行人张生为防止被执行人杨泉转移财产，对涉案房屋申请了财产保全，申请执行人嘉峪关市红日房地产开发有限公司（以下简称红日房地产公司）、邱学锋未申请财产保全，针对涉案房屋的拍卖款项，异议人何玉锋与申请执行人张生应优先受偿；另，异议人何玉锋在申请执行人张生申请保全涉案房屋前，对该房屋进行过执行，故异议人何玉锋应优先受偿118541元。 申请执行人张生答辩称，其为了保证生效判决得以执行，防止被执行人转移财产，逃避债务，对涉案房屋进行了诉前财产保全，基于其采取的诉前财产保全措施，应将保全费用优先拨付，剩余款项按先后顺序进行分配，红日房地产公司、邱学锋未对涉案房屋申请财产保全，针对保全财产的拍卖款项，应由其与何玉锋二人按比例优先受偿；涉案房屋系被执行人杨泉、张静夫妻共有财产，其他债权人申请执行的被执行主体仅系杨泉，分配时，应将共有人张静的份额预留，（2020）甘0271执恢103号执行财产分配方案按夫妻共同债务进行分配，损害其受偿份额；关于拍卖房屋过户费用应当由买受人承担的申请，其认同异议人何玉锋的意见。 申请执行人红日房地产公司、邱学锋答辩称，杨泉购买房屋的首付及前期费用来源于邱学锋借款，红日房地产公司代杨泉偿还了银行按揭贷款，红日房地产公司和邱学锋理应有权参与分配，执行的财产不足以清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿，故请求法院依法驳回异议人申请，按原分配方案执行。 经审查查明，涉及被执行人杨泉的四件案件执行情况如下： 1、何玉锋申请执行杨泉民间借贷纠纷一案，执行案号为（2020）甘0271执恢103号，申请执行金额116888元，另承担执行费1653元，合计118541元。执行过程中，本院于2016年9月7日查封了登记在杨泉名下、位于嘉峪关市××花园××栋××号房屋。后本院裁定评估、拍卖该房屋，通过淘宝网络司法拍卖平台进行了拍卖，最终以427940元的价格成交，并于2020年6月22日将该房屋交付买受人。在办理产权转移登记过程中，因买受人替杨泉垫付了过户相关费用33273.13元（其中契税3476.73元，增值税、个人所得税等税费25676.40元，物业费2885元、暖气相关费用1235元），本院从拍卖款中予以返还。 2、张生申请执行杨泉、张静民间借贷纠纷一案，执行案号为（2018）甘0271执337号，申请执行金额811620元，另承担执行费10516元，合计822136元。诉讼前，张生申请财产保全，本院依其申请，于2016年11月29日轮候查封了登记在杨泉名下、位于嘉峪关市××花园××栋××号房屋。 3、邱学锋申请执行杨泉民间借贷纠纷一案，执行案号为（2018）甘0271执682号，申请执行金额为418640元，另承担执行费6180元，合计424820元。执行过程中，本院于2018年8月7日轮候查封了登记在杨泉名下、位于嘉峪关市××花园××栋××号房屋。后以（2018）甘0271执682号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 4、红日房地产公司申请执行杨泉、张静追偿权纠纷一案，执行案号为（2020）甘0271执2137号，执行金额为112917元，另承担执行费1594元，合计114511元。执行过程中，因被执行人无财产可供执行，裁定终结本次执行程序。 本院审查查明，在执行何玉锋与杨泉民间借贷纠纷一案中，于2020年12月20日作出（2020）甘0271执恢103号执行财产分配方案，对房屋拍卖款427940元，发放买受人垫付的过户费用33273.13元、评估费5000元、公告费300元，尚余执行款389366.87元可供分配。债权人具体受偿数额如下：（2020）甘0271执恢103号案件，申请执行人何玉锋分配案款29574.86元、执行费1653元，合计31227.86元；（2018）甘0271执337号案件，申请执行人张生分配案款205355.19元、执行费10516元，合计215871.19元；（2020）甘0271执2137号案件，申请执行人红日房地产公司分配案款28570.04元、执行费1594元，合计30164.04元；（2018）甘0271执682号案件，申请执行人邱学锋分配案款105923.78元、执行费6180元，合计112103.78元。 本院再查明，本院在发布的拍卖公告第七条载明“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及过户的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担”。拍卖标的物信息中备注栏中亦有公告第七条内容。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十二条“债权人或者被执行人对分配方案提出书面异议的，执行法院应当通知未提出异议的债权人、被执行人。未提出异议的债权人、被执行人自收到通知之日起十五日内未提出反对意见的，执行法院依异议人的意见对分配方案审查修正后进行分配;提出反对意见的，应当通知异议人。异议人可以自收到通知之日起十五日内，以提出反对意见的债权人、被执行人为被告，向执行法院提起诉讼;异议人逾期未提起诉讼的，执行法院按照原分配方案进行分配”的规定，异议人的异议事项，不属于执行异议程序审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回异议人何玉锋的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向甘肃省嘉峪关市中级人民法院申请复议。 审 判 长  石玉成 人民陪审员  李托平 人民陪审员  丁晓萍 二〇二一年六月二十一日 书 记 员  高颖超 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于适用的解释》 第五百一十二条债权人或者被执行人对分配方案提出书面异议的，执行法院应当通知未提出异议的债权人、被执行人。未提出异议的债权人、被执行人自收到通知之日起十五日内未提出反对意见的，执行法院依异议人的意见对分配方案审查修正后进行分配;提出反对意见的，应当通知异议人。异议人可以自收到通知之日起十五日内，以提出反对意见的债权人、被执行人为被告，向执行法院提起诉讼;异议人逾期未提起诉讼的，执行法院按照原分配方案进行分配。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条窗体顶端 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。