广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初7226号原告：梁永聪，男，1984年6月9日出生，汉族，住佛山市南海区×××××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：梁楚雯，广东天舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄柱华，广东天舜律师事务所律师。被告：吴啸庭，男，1970年5月22日出生，汉族，住佛山市南海区×××××××××××××××××××××，公民身份号码340×××××××********。被告：张玲美，女，1978年12月16日出生，汉族，住佛山市南海区×××××××××××××××××××××，公民身份号码511×××××××********。原告梁永聪与被告吴啸庭、张玲美中介合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，于同年5月24日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人黄柱华到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付居间费20000元；2.两被告向原告支付以20000元为本金自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清日止的利息；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告曾是佛山市南海区×××××××××××××××××××××的所有权人。两被告委托原告出售该物业。2020年4月20日，原告与两被告签订了《居间服务费协议》，约定物业成交后，两被告实收880000元，高出成交价的部分作为居间方的居间服务费。协议签订后，两被告又在协议下方手写补充居间服务费的支付方式。同日，原、被告与物业的买受人苏汉成签订了《房地产买卖合同》，约定两被告将该物业转让给苏汉成，成交价为920000元，并约定付款方式等。被告与苏汉成已成交，被告已收取物业转让费。根据上述协议及合同，原告应得的居间费为40000元，但至今两被告仅支付过20000元，尚欠20000元。原告为维护自己的合法权益，故起诉。两被告没有到庭，但于庭后提交了书面答辩状，请求驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：一、中介行业买卖双方支付的中介费不超过房价的3%。二、被告由于急用钱才出售房屋，原告也了解该情况，但原告故意隐瞒买方有车贷的事实，导致银行迟迟不出同贷书，影响银行放款，延迟被告收款的时间，被告未能及时解决当时的困境。2020年4月20日签订买卖合同，但买方苏汉成的妻子曾爱钰的汽车抵押贷款合同项下应付款项于2020年5月26日才结清。按照正常程序，该时间已出同贷书，可以进行交首期款及过户手续，但由于中介方原告隐瞒买家有其他贷款的事实，直接导致银行贷款手续的审批往后多拖了一个多月的时间，被告特意去银行询问，银行表示中介方并没有交齐资料。如果一开始原告告诉被告买方的真实情况，被告就不会卖给该买方。2021年5月11日又叫被告重新补签资料，原告作为居间服务的中介，以欺骗、隐瞒的手段骗取买卖成交的行为并不道德。三、原告作为居间服务的中介服务不到位，应该协助买卖双方办理过户、抵押及物业交接，可是除了签合同及收中介费外，其余的交楼和过户物业、水电煤气等手续均是被告自行与买方完成。四、原告贪得无厌，房子成交金额为920000元，但给被告的是880000元，被告由于着急卖房，被告吴啸庭被原告欺骗，房款的差价40000元被原告吃了，居间服务费也没有像合同一样一式三份，隐瞒张玲美，欺骗吴啸庭签订，张玲美从始至终没有签名按手印。被告已经实际支付了20000元中介费，已经远远超出居间服务费的行业标准。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的微信聊天记录无法确认双方身份，本院对其证明力不予确认。原告提交的其他证据，本院确认其真实性并在卷佐证。两被告于庭审结束后提交的终端零售客户贷款清偿证明、微信聊天记录的复印件，本院不作认定。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2020年4月20日，原告（居间方）、被告吴啸庭代两被告作为卖方、案外人苏汉成（买方）签订《房地产买卖合同》（以下简称买卖合同），约定卖方将位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××（以下简称涉讼房屋）转让给买方，成交价920000元；买方于2020年4月21日前支付定金50000元；首期房款150000元于买卖双方在房管部门签署《广东省房地产买卖合同》等转让手续并出具新的房产证回执当天支付；房款余额720000元由贷款银行直接划给卖方；居间方负责协助买卖双方办理解除抵押手续、过户手续、贷款申请手续等手续；基于居间方提供的中介服务，买卖双方在签订本合同之时视为居间行为已成功完成，并同意在签订本合同当日向居间方支付该物业的居间服务费及咨询费，逾期按日1%计算滞纳金至支付完毕之日止；买卖双方约定待银行出具同贷书后十天内携带有关资料到房管部门办理过户手续；卖方已得到配偶授权和家人的同意出售该物业，若由于配偶和家人的原因导致无法交易的，卖方须承担违约责任；若银行出具不了银行同贷书的，则双方和平解约，卖方收到的定金退回给买方，双方不负违约责任；等等。同日，被告吴啸庭签署《居间服务费协议》（以下简称居间协议），载明卖方吴啸庭、张玲美与居间方梁永聪就出售涉讼房屋达成协议，该物业成交卖方实收880000元，物业卖高部分作为居间方的居间服务费。协议下方手写“居间服务费佣金支付方式：1.过户当天支付20000（卖方收到首期房款）；2.入押当天支付10000；3.放款当天支付10000。注：卖家收到首期楼款才给20000。”根据佛山市南海区不动产登记信息查询结果，涉讼房屋于2020年6月18日从两被告名下过户至案外人苏汉成名下。另查明，两被告是夫妻关系。2021年3月18日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼买卖合同及居间协议是签订各方的真实意思表示，内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效，各方应按约定履行义务。两被告婚姻存续期间，被告吴啸庭以两被告的名义签订买卖合同及居间协议，确认就涉讼房屋的交易价格实收880000元，超出部门以居间服务费的形式支付给原告。现涉讼房屋以920000元成交，且交易已经完成，双方约定的付款条件已经成就，两被告确认已向原告支付了20000元，现原告主张两被告支付剩余的20000元符合双方的约定，本院予以支持。两被告迟延付款造成原告利息损失，原告主张两被告自起诉之日起至付清日止的利息，合法合理，本院予以支持。被告张玲美抗辩其未在涉讼买卖合同签名，但从其提交的答辩状可知，其对涉讼房屋委托由原告出售是知情并参与的。两被告抗辩原告存在欺骗、隐瞒等行为且居间服务存在瑕疵，因涉讼买卖合同并未明确约定原告应确保买方取得同贷书的期限，两被告也未能举证证实因原告的原因导致银行迟延放款，且自签订涉讼买卖合同至房屋过户不到两个月，属于正常交易的合理期限，原告收取涉讼房屋的交易差价作为居间服务费并未违反法律的禁止性规定，故两被告的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。两被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴啸庭、张玲美应于本判决发生法律效力之日起十日内支付居间服务费20000元并以20000元为本金自2021年3月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率至付清日止计付利息予原告梁永聪。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计150元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二一年六月九日书记员 邓洁婷