甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初10868号原告：兰州弘昌照明电器有限责任公司,住所地:甘肃省兰州市城关区民主西路12号(光源大厦十楼)。法定代表人：张皞元，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周军，北京大成(兰州)律师事务所律师。被告：甘肃长颖房地产开发有限公司,住所地:甘肃省兰州市城关区甘南路820号。法定代表人:刘凯龙,系该公司总经理。委托诉讼代理人：邵晓军，系该公司行政部经理。第三人：浙商银行股份有限公司兰州分行，住所地：甘肃省兰州市城关区南昌路1888号。负责人：申健委托诉讼代理人：郭海龙，北京市东卫(兰州)律师事务所律师。孔胜福，北京市东卫(兰州)律师事务所律师。原告兰州弘昌照明电器有限责任公司（以下简称弘昌公司）与被告甘肃长颖房地产开发有限公司（以下简称长颖公司），第三人浙商银行股份有限公司兰州分行（以下简称浙商银行兰州分行）合同纠纷一案。本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告弘昌公司的委托诉讼代理人周军，被告长颖公司的委托诉讼代理人邵晓军，第三人浙商银行股份有限公司兰州分行的委托诉讼代理人郭海龙、孔胜福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弘昌公司向本院提出诉讼请求：1、确认位于兰州市城关区××路街道××路××号光源大厦地上21层200多平房屋属于原告所有，被告协助原告将光源大厦地上21层200多平房屋给原告办理不动产权证，登记在原告名下；2、确认登记在被告长颖公司名下的位于位于兰州市城关区××路街道××路××号××大厦××层××室【兰房权证（城关区）字第3××1号】、地上一层001室【兰房权证（城关区）字第3××1号】、二层001室【兰房权证（城关区）字第3××7号】、三层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××6号】、四层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××2号】、五层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××5号】、六层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××1号】、十层1001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××3号】、1002室【甘（2018）兰州市不动产权第0××5号】、1003室【甘（2018）兰州市不动产权第0××4号】、1004室【甘（2018）兰州市不动产权第0××2号】、1005室【甘（2018）兰州市不动产权第0××5号】、1006室【甘（2018）兰州市不动产权第0××9号】、1007室【甘（2018）兰州市不动产权第0××7号】、1008室【甘（2018）兰州市不动产权第0××6号】，上述十五套房屋属于原告所有，被告应协助原告将上述登记在被告长颖公司名下的十五套房屋办理不动产登记权属过户登记在原告名下；3、判令被告承担过户中产生的全部费用（具体以过户时兰州市不动产登记事务中心要求缴纳的费用为标准）；4、本案案件受理费、保全费、保险费等诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2003年，兰州灯泡厂与被告长颖公司签订《联建合同书》，合作开发光源大厦五层商场以上六层到十八层（后修建成20楼、21楼加盖了部分房屋），光源大厦六层、十层、二十一层属于联建后的兰州灯泡厂通过联建分得的财产。2004年8月30日，兰州灯泡厂与被告长颖公司就《联建合同书》中关于房地产转让过户的有关细节问题双方签订《补充协议》，内容为“一、兰州灯泡厂将自己位于兰州市城关区××路街道××路××号××面积为2349.6平方米（合3.524亩）的土地使用权转让给长颖公司作为联建项目（商用综合楼、光源大厦写字楼）而用。二、该宗土地使用权转让给长颖公司后，兰州灯泡厂先期已经建成的光源大厦五层（含五层、包含负两层）由长颖公司办理产权证书。并过户到兰州灯泡厂名下，相关费用（包括产权过户交易费）由长颖公司承担。”2004年12月30日，双方又签订《兰州市城镇国有土地使用权转让合同书》，兰州灯泡厂将自己位于兰州市城关区××路街道××路××号××面积为2349.6平方米（合3.524亩）的土地使用权转让给长颖公司。2005年5月20日，长颖公司取得兰国用（2005）第Ｃ××6号土地证书。2006年12月2日，兰州灯泡厂、长颖公司、兰州德生斋文化有限公司召开会议达成《光源大厦续建三方解决工程相关问题会议纪要》，商讨大厦六层、十层归兰州灯泡厂所有。2007年，兰州灯泡厂经兰州市中级人民法院裁定破产还债后，兰州市国有资产监督管理委员会根据2007年2月5日的《关于对原兰州灯泡厂资产进行分割的批复》和2007年8月7日《关于原灯泡厂破产重组企业注册资本金及股权设置的批复》，光源大厦负一层、负二层、地上一至五层，包括《联建合同书》约定分得的六层、十层、二十一层部分房屋，由重组企业弘昌公司所有。2013年12月，被告长颖公司将涉案房屋办理不动产权证书至其自己名下。2020年原告发现后要求被告将涉案房屋过户至原告名下，被告不予配合，故原告诉至法院。被告长颖公司辩称，一、原告系原兰州灯泡厂重组而来，并且拥有和承担原兰州灯泡厂与长颖公司签订的《联建合同书》和《补充协议》中约定的兰州灯泡厂应有的权利义务，对此长颖公司没有异议；二、原兰州灯泡厂与长颖公司签订《联建合同书》之前，光源大厦由原兰州灯泡厂独自开发建设并于1996年开工，1998年当建设至地上五层时，由于资金不足而停工，据此事实原告拥有涉案大厦负二层至五层房屋的所有权；三、根据双方相关的会议纪要及其函件往来，被告长颖公司认可原告拥有光源大厦第六、十、二十一层房屋的所有权；四、原告早已完全占有、使用、收益上述涉案房屋，被告之所以未过户，因为：1、原被告联建后未最终结算。2、涉案房屋办证费用和过户费用巨大，被告无力承担。第三人浙商银行股份有限公司兰州分行称，对于涉案的地上一层001室【兰房权证（城关区）字第3××1号】、二层001室【兰房权证（城关区）字第3××7号】两套房屋，第三人依法设立了抵押权，原告的确认物权的诉求应予以驳回。第三人依据法律规定行使抵押权合规合法。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和所举证据，本院调查后认定的事实如下：位于兰州市城关区××路街道××路××号的光源大厦，系兰州灯泡厂于1996年独自开发建设，1998年兰州灯泡厂建设至地上五层时，由于资金不足而停工。2003年6月26日，兰州灯泡厂与长颖公司签订《联建合同》，约定双方联建兰州光源大厦写字楼（六至十八层），建筑面积约13200平方米，合作方式为甲（兰州灯泡厂）、乙（长颖公司）双方合作开发光源大厦，由甲方提供开发用地，乙方投资开发资金和垫付前期部分费用（包括有偿使用费、消防配套费、墙改押金、施工图审查等办理手续所需费用），建成后按面积以3:7的分成比例甲乙双方进行分成。同时合同还约定甲方对五层以下及七至十八层中应属自己的部分享有全部产权，有权过户、转让。2004年6月30日，兰州灯泡厂、长颖公司与兰州德生斋饮食文化有限公司签订《补充协议》，约定丙方（兰州德生斋饮食文化有限公司）与甲、乙方共同投资参与光源大厦六至十八层写字楼的联建，并相应获得收益权，协议还约定产权过户由乙方（长颖公司）负责办理，甲、丙方配合，工程竣工日期房屋过户，交付时按联建合同书相应条款执行。2004年8月30日，兰州灯泡厂与长颖公司又签订《补充协议》，约定：一、兰州灯泡厂将位于兰州市城关区××路街道××路××号××面积为2349.6平方米（合3.524市亩）的土地使用权转让给长颖公司作为联建项目（商用综合楼—光源大厦写字楼）而用。二、该宗土地使用权转让给长颖公司后，兰州灯泡厂先期建成的光源大厦五层（含五层、包括负两层）由长颖公司负责办理产权证书。并过户到兰州灯泡厂名下，相关费用（包括产权过户交易费）由长颖公司承担。同日，双方还签订了《土地使用权转让合同》。2004年12月30日，双方又签订《兰州市城镇国有土地使用权转让合同书》，合同书约定兰州灯泡厂将自己位于兰州市城关区××路街道××路××号××面积为2349.6平方米（合3.524亩）的土地使用权转让给长颖公司。2005年5月20日，长颖公司取得兰国用（2005）第Ｃ××6号土地证书。2005年5月25日，兰州灯泡厂、长颖公司与兰州德生斋饮食文化有限公司召开会议进行联建商讨并形成《兰州灯泡厂光源大厦继建工程会议纪要》，2006年12月2日，兰州灯泡厂、长颖公司、兰州德生斋文化有限公司再次召开会议达成《光源大厦续建三方解决工程相关问题会议纪要》，其中关于房产权分割问题达成一致：大厦第六、十层（整层）归兰州灯泡厂所有。后联建工程竣工，涉案十五套房屋长颖公司交付给兰州灯泡厂使用。另查，2003年8月29日，兰州灯泡厂经其上级主管部门兰州市经济委员会批准，向兰州市中级人民法院申请宣告破产还债，兰州市中级人民法院作出（2003）兰法民破字第00002号民事裁定书，裁定宣告兰州灯泡厂破产还债。2005年8月16日，兰州市中级人民法院作出（2003）兰法民破字第00002号民事裁定书，裁定兰州灯泡厂（兰州照明电器工业总公司）破产还债程序终结，未得到清偿的债权不再清偿。2007年2月5日，兰州市人民政府国有资产监督管理委员会向兰州市国有资产经营有限公司发出兰国资产权【2007】26号《关于对原兰州灯泡厂资产进行分割的批复》，批复指出涉案的十五套房屋，由重组企业所有。2007年8月7日，兰州市人民政府国有资产监督管理委员会向兰州灯泡厂破产清算组发出兰国资产权【2007】257号《关于原兰州灯泡厂破产重组企业注册资本金及股权设置的批复》。2020年11月9日，兰州市人民政府国有资产监督管理委员会向本院发出兰国资函【2020】115号《关于兰州弘昌照明电器有限责任公司光源大厦产权情况的说明函》，说明兰州弘昌照明电器有限责任公司为兰州灯泡厂破产后改制重组的企业，兰州灯泡厂所有的涉案十五套房屋由弘昌公司承继和所有。涉案十五套房屋继而由原告弘昌公司占有、使用、收益至今。又查，2013年12月，被告长颖公司向产权部门申请并将涉案房屋陆续办理不动产权证书至其自己名下，分别为位于兰州市城关区××路街道××路××号××大厦××层××室【兰房权证（城关区）字第3××1号】、地上一层001室【兰房权证（城关区）字第3××1号】、二层001室【兰房权证（城关区）字第3××7号】、三层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××6号】、四层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××2号】、五层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××5号】、六层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××1号】、十层1001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××3号】、1002室【甘（2018）兰州市不动产权第0××5号】、1003室【甘（2018）兰州市不动产权第0××4号】、1004室【甘（2018）兰州市不动产权第0××2号】、1005室【甘（2018）兰州市不动产权第0××5号】、1006室【甘（2018）兰州市不动产权第0××9号】、1007室【甘（2018）兰州市不动产权第0××7号】、1008室【甘（2018）兰州市不动产权第0××6号】。其中光源大厦地上一层001室【兰房权证（城关区）字第3××1号】、二层001室【兰房权证（城关区）字第3××7号】两套房屋被长颖公司作为贷款担保抵押给第三人浙商银行兰州分行，并办理了抵押登记，他项权证为甘（2016）兰州市不动产证明第0××2号和甘（2016）兰州市不动产证明第0××1号。另三层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××6号】、四层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××2号】、五层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××5号】三套房屋亦设有抵押并办理了抵押登记。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，兰州灯泡厂与长颖公司签订《联建合同》,根据合同的约定以及双方签订的补充协议、会议纪要等，可以证明涉案十五套房屋属于兰州灯泡厂所有。兰州灯泡厂破产改制重组，其涉案房屋由重组企业（即原告弘昌公司）所有，故涉案十五套房屋归原告所有，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉求被告配合将涉案十五套房屋过户至其名下，本院认为涉案十五套房屋，其中光源大厦地上一层001室【兰房权证（城关区）字第3××1号】、二层001室【兰房权证（城关区）字第3××7号】、三层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××6号】、四层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××2号】、五层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××5号】五套房屋，长颖公司向银行设立抵押，在不动产登记部门办理了抵押登记，故暂不具备过户条件。剩下十套房屋，被告长颖公司应配合过户至原告名下。关于原告所诉过户税费全部由被告承担的要求，根据法律的规定，涉案房屋过户所产生的税费应根据税务部门等的规定由双方各自承担其应负担的税费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××大厦××层××室【兰房权证（城关区）字第3××1号】、地上一层001室【兰房权证（城关区）字第3××1号】、二层001室【兰房权证（城关区）字第3××7号】、三层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××6号】、四层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××2号】、五层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××5号】、六层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××1号】、十层1001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××3号】、十层1002室【甘（2018）兰州市不动产权第0××5号】、十层1003室【甘（2018）兰州市不动产权第0××4号】、十层1004室【甘（2018）兰州市不动产权第0××2号】、十层1005室【甘（2018）兰州市不动产权第0××5号】、十层1006室【甘（2018）兰州市不动产权第0××9号】、十层1007室【甘（2018）兰州市不动产权第0××7号】、十层1008室【甘（2018）兰州市不动产权第0××6号】十五套房屋归原告兰州弘昌照明电器有限责任公司所有；二、被告甘肃长颖房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××大厦××层××室【兰房权证（城关区）字第3××1号】、六层001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××1号】、十层1001室【甘（2018）兰州市不动产权第0××3号】、十层1002室【甘（2018）兰州市不动产权第0××5号】、十层1003室【甘（2018）兰州市不动产权第0××4号】、十层1004室【甘（2018）兰州市不动产权第0××2号】、十层1005室【甘（2018）兰州市不动产权第0××5号】、十层1006室【甘（2018）兰州市不动产权第0××9号】、十层1007室【甘（2018）兰州市不动产权第0××7号】、十层1008室【甘（2018）兰州市不动产权第0××6号】十套房屋产权手续过户登记至原告兰州弘昌照明电器有限责任公司名下，过户产生的税费根据房产登记部门和税务部门的要求由各自承担；三、驳回原告兰州弘昌照明电器有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告甘肃长颖房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  黄劲松人民陪审员  安翠红人民陪审员  邹 艳二〇二一年六月九日书 记 员  施璞琰