河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1024民初2441号 原告：袁玉梅，女，1963年4月17日出生，汉族，河北省邢台市人，住邢台市新河县。 委托诉讼代理人：李雪忠，香河县新华法律服务所法律工作者。 被告：香河东合时代房地产开发有限公司。住所地香河县安平镇二街村南侧。 法定代表人：徐宁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张丽，河北宝成律师事务所律师。 被告：大厂回族自治县润广房产经纪有限公司。住所地河北省廊坊市大厂回族自治县首钢圣拉斐尔小镇白露园第3幢1单元1-2层0108号。 法定代表人：金燕美，该公司经理。 被告：金燕美，女，1989年1月8日出生，朝鲜族，吉林省图们市人，现住河北省廊坊市大厂回族自治县首钢圣拉斐尔小镇白露园第3幢1单元1-2层0108号。 以上二被告委托诉讼代理人：于永超，男，1991年9月4日出生，满族，河北省承德市平泉市人。 原告袁玉梅与被告香河东合时代房地产开发有限公司（以下简称东合时代公司）、大厂回族自治县润广房产经纪有限公司（以下简称润广房产公司）、金燕美商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁玉梅的委托诉讼代理人李雪忠、被告东合时代公司的委托诉讼代理人张丽、二被告润广房产公司、金燕美的委托诉讼代理人于永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁玉梅向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告东合时代公司于2018年3月31日签订的《巨富•九璟湾楼宇认购书》及《房屋回购协议》无效；二、请求判令被告东合时代公司返还原告购房款583,142元及利息（利息自2018年4月1日起至给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、判令被告润广房产公司返还原告服务费160,000元及利息（利息自2018年4月1日起至给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告金燕美承担连带责任。四、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月31日，原告袁玉梅与东合时代公司签订《巨富•九璟湾楼宇认购书》及《房屋回购协议》各二份，原告购买东合时代公司开发的巨富•九璟湾小区1幢2单元2403号、1幢1单元1404号楼房二套。合同签订后，原告按照约定将购房首付款583,142元给付东合时代公司。另外，在原告与东合时代公司签订合同时，被告润广房产公司收取原告服务费160,000元。现原告购买的房屋仍未建设完工，且至起诉之日仍未取得商品房销售许可证，致使原告不能实现合同目的。被告金燕美系润广房产公司的法定代表人，企业类型为自然人独资。故提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告东合时代公司辩称，一、原告袁玉梅主张的退付购房款数额583,142元无异议，但利息不同意给付。因原、被告系在双方真实意思表示下达成并签订认购书，我公司如实向原告介绍了项目情况，包括我公司在签约时未取得商品房预售许可证情况，原告也自愿承担由此可能产生的相关风险，对此我公司并无过错，因此不应给付利息。二、原告诉请服务费160,000元，与我公司无关，被告润广房产公司系独立法人，上述款项系该公司收取原告房屋中介服务费，并非以东合时代公司名义收取，因此我公司无约定及法定返还义务。 二被告润广房产公司、金燕美辩称，一、不同意原告袁玉梅的诉讼请求。原告诉称的两份协议均是原告本人的真实意思，原告在购房时，也知道该房屋的现状，原告应承担由此带来的风险。二、我公司不同意退还原告诉称的服务费及利息，原告通过我公司与东合时代公司已经就涉案两套房屋签订《认购协议》，并支付了相应购房款，我公司已经协助其完成购房，理应向其收取相应服务费，且原告实际交费金额并不是其所述的160,000元，而是58,000元。三、被告金燕美不应承担连带责任，被告润广房产公司为有限责任公司，为独立法人，向原告开具收据的也是被告润广房产公司，润广房产公司与金燕美之间的财产并未发生混同。 本院经审理认定事实如下：2018年3月31日，原告袁玉梅（乙方）与被告东合时代公司（甲方）签订《巨富•九璟湾楼宇认购书》，约定原告购买被告开发的巨富•九璟湾1幢1单元1404号房屋，房屋建筑面积77平方米，优惠后总金额954,646元；付款方式为分期付款，乙方须于2018年3月31日前支付总价款的30%首付款294,646元；合同网签于开发商通知7日内到售楼处签约。认购书签订后，原告向被告东合时代公司交纳房款294,646元。同日，原告与被告润广房产公司签订了《润广一手代理服务登记单》，约定在签署本登记单同时，被推荐人需向润广房产公司支付一手代理服务费80,000元，总房价优惠100,000元等内容。原告于当日向润广房产公司支付了服务费60,000元，润广房产公司为原告开具80,000元的服务费收据。 2018年3月31日，原告袁玉梅（乙方）与被告东合时代公司（甲方）签订《巨富•九璟湾楼宇认购书》，约定原告购买被告开发的巨富•九璟湾1幢2单元2403号房屋，房屋建筑面积77平方米，优惠后总金额958,496元；付款方式为分期付款，乙方须于2018年3月31日前支付总价款的30%首付款288,496元；合同网签于开发商通知7日内到售楼处签约。认购书签订后，原告向被告东合时代公司交纳房款288,496元。同日，原告与被告润广房产公司签订了《润广一手代理服务登记单》，约定在签署本登记单同时，被推荐人需向润广房产公司支付一手代理服务费80,000元，总房价优惠100,000元等内容。原告于当日向润广房产公司支付了服务费60,000元，润广房产公司为原告开具80,000元的服务费收据。 原告袁玉梅（乙方）与被告东合时代公司（甲方）在签订上述两份认购书的同时，又分别签订两份《房屋回购协议》，约定甲方在乙方不具备网签条件下的回购事项。 又查，至本案开庭审理时，被告东合时代公司仍未取得案涉房屋所在楼盘的商品房预售许可证明。 上述事实，有原、被告当庭陈述、《巨富•九璟湾楼宇认购书》、《房屋回购协议》、《润广一手代理服务登记单》、收据、POS签购单等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告袁玉梅与被告东合时代公司签订的两份《巨富•九璟湾楼宇认购书》，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，如房屋位置、建筑面积、总价款、付款时间、方式等，并且东合时代公司已经按照约定收取原告的购房款，该两份《认购意向书》应当认定为商品房买卖合同。但被告直至本案庭审时，仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，根据相关法律规定，上述《认购意向书》应当认定无效；《房屋回购协议》系《认购意向书》关联合同，亦应认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。东合时代公司明知自己开发建设的商品房未取得商品房预售许可证明仍出售，存在过错，应给付原告自交款之日至还清之日的资金占用期间的利息。故原告主张东合时代公司返还购房款583,142元及利息，符合法律规定，本院予以支持。 被告润广房产公司依据与原告袁玉梅签订的《润广一手代理服务登记单》收取原告服务费，原告因此享受购房款优惠100,000元，因原告与被告东合时代公司签订的房屋买卖合同无效，原告未获得购房优惠，且润广房产公司作为专业的房产中介公司，应当知晓其代理的房地产项目是否取得商品房预售许可证明，其在东合时代公司开发建设的商品房未取得商品房预售许可证明的情况下代理销售，也未提交证明已将该事实告知原告，存在过错，不得要求原告支付服务费，并应当给付原告自交款之日至还清之日的资金占用期间的利息。原告主张被告润广房产公司返还原告服务费160,000元及利息，根据原告提交的证据及双方的陈述，润广房产公司共收取原告两套房的服务费120,000元，故润广房产公司应当返还原告服务费120,000元及资金占用期间的利息。因润广房产公司系自然人独资有限责任公司，被告金燕美作为公司的唯一股东，其不能提交证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。 三被告东合时代公司、润广房产公司及金燕美抗辩称，原告在签约时已知晓案涉商品房未取得商品房预售许可证明，未提交证据证明，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百零七条、第四百二十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告袁玉梅与被告香河东合时代房地产开发有限公司于2018年3月31日签订的两份《巨富•九璟湾楼宇认购书》及《房屋回购协议》无效。 二、被告香河东合时代房地产开发有限公司返还原告袁玉梅购房款583,142元及利息（利息以583,142元为基数，自2018年4月1日起至2019年8月19日止按照同期银行贷款利率计算；自2019年8月20日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。于判决生效后五日内履行。 三、被告大厂回族自治县润广房产经纪有限公司返还原告袁玉梅服务费120,000元及利息（利息以120,000元为基数，自2018年4月1日起至2019年8月19日止按照同期银行贷款利率计算；自2019年8月20日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。于判决生效后五日内履行。被告金燕美对上述款项承担连带给付责任。 四、驳回原告袁玉梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5,715.71元，由原告袁玉梅负担200元，被告香河东合时代房地产开发有限公司负担4,591.25元，被告大厂回族自治县润广房产经纪有限公司924.46元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  杨春艳 二〇二一年六月二十九日 书记员  王玉爽