黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1003民初344号原告：牡丹江市亿丰国际汽贸城管理有限公司，住黑龙江省牡丹江市阳明区。法定代表人：辛树杰，总经理。委托诉讼代理人：吕文芳，黑龙江张艳律师事务所律师。被告：尹强，男，汉族，1971年4月17日出生，三级汽车销售公司经理，户籍地黑龙江省牡丹江市穆棱市八面通镇，现住黑龙江省牡丹江市爱民区。原告牡丹江市亿丰国际汽贸城管理有限公司（以下简称亿丰公司）与被告尹强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿丰公司委托诉讼代理人吕文芳、被告尹强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亿丰公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付租期内第一年2018年8月10日至2019年8月9日的房屋租金168576.00元，拖欠期间利息16320.27元（2018年8月10日至2019年9月20日按照中国人民银行同期同类贷款利率4.75%计算利息为：8341.00元，2019年9月21日至2020年9月21日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.26%计算利息为：7979.27元）支付至实际给付之日止；2.请求判令被告向原告支付拖欠物业费15353.66元，拖欠取暖费15389.86元；3.请求判令被告向原告支付租期内第三年2020年8月10日至2021年8月9日房屋租金168576.00元，拖欠期间利息759.16元（2020年8月10日至2020年9月21日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）支付至实际给付之日止；以上诉讼请求合计384974.95元；4.案件受理费由被告尹强承担。事实及理由：原告、被告于2018年8月10日签订《租赁合同》，合同约定被告租赁原告一期A#B、C、D商铺。租期三年，总租金505728.00元。2018年10月27日双方签订了《租赁合同补充协议》约定租金具体的支付方式。原告按照合同约定将房屋交付给被告使用，被告只交纳第二年的房屋租金。原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》诉至贵院，望判如所请。被告尹强辩称，第一年房租当时是交一年免一年，当时没有说经营或开业或其他方式，当时给被告的回复交一年免一年。被告交了，合同这方面物业费在2019年没有告诉被告物业费具体何时交，没有通知。取暖费第一年改造装修时候，原先是毛坯房，被告加的供热**热管道，当时约定每一平房按照45元补助，顶取暖费。被告改造后，原告没有给被告一个书面的答复，取暖费2018年-2019年取暖期及取暖费总额没有告诉被告，被告自己算原告还得找被告807.00元。因为第一年没有给被告一个总额，第二年就没交，第三年因为疫情无法商谈这些事，在疫情期间被告找的卢坤总经理也商量过，能否给减免的事宜。2020年春节期间，供热管道跑水，跑水后2020年4月份原告的物业未通知任何人，被告没有接到任何通知，原告他们就把门锁上了，跟原告沟通产生异议。产生纠纷以后这个事被告就再没有进行下一步商谈，这方面没有说第二年租金，第三年也没有说该怎么交，也没有定论。本院经审理认定事实如下：原告与被告签订（预）租赁合同，约定被告租赁原告位于牡丹江市阳明区铁岭镇幸福路东“亿丰国际汽贸城”一期A#B、C、D的商铺，面积为355.27平方米，经营范围为新车销售、二手车置换，租赁自2018年8月10日至2021年8月9日，每满12个月为一个租约年。2018年10月27日，原告与被告签订《租赁合同补充协议》，约定被告租赁原告A#B、C、D的商铺，总面积为355.27平方米，第一租赁年为2018年8月10日至2019年8月9日、第二租赁年为2019年8月10日至2020年8月9日、第三租赁年为2020年8月10日至2021年8月9日。每年租赁费为168576.00元，被告向原告支付履约保证金为每间10000.00元，共计30000.00元。被告承诺在2018年7月10日前进场装修，于2019年3月10日前装修完毕并正式营业，如正式营业，原告将给予被告减免第一个租赁年的租金的优惠政策，如有逾期，则不享受原告给予的减免租金优惠政策。合同签订之日被告向原告交纳履约保证金30000.00元以及第二个租赁年租金168576.00元。原告从2019年8月10日至2020年8月9日的租金中减免16165.00元，用于被告采购、安装其所租赁商铺供暖设施。于2020年6月10日前支付第三个租赁年租金168576.00元。自租赁起始日起的物业费被告按当时市场价格向原告交纳。如被告不再继续租赁的，需在租赁合同到期日前两个月通知原告，如未通知，视为继续履约，于续租起始日前60天向原告正常缴纳相关费用。被告认可需向原告交纳物业费以及取暖费，且已经交纳了第二个租赁年的租赁费用。被告租赁的房屋仅是悬挂牌匾并未摆放展车。以上事实有原告提供的（预）租赁合同以及租赁合同补充协议各一份、证人黄运生、韩兆海的证人证言、标有3月30日下午17时16分、邱继儒的照片、被告提供照片一张以及原告、被告的当庭陈述附卷佐证。原告提供的标有3月30日下午17时21分的照片，未有原件核对，被告不予认可，故本院不予采信。被告提供的合作协议书无原件核对，不予采信。本院认为，首先被告是否应支付第一个租期内的租金。原告与被告签订《租赁合同补充协议》第3条约定被告承诺在2018年7月10日前进场装修，于2019年3月10日前装修完毕并正式营业，如正式营业，原告将给予被告减免第一个租赁年的租金的优惠政策，如有逾期，则不享受原告给予的减免租金优惠政策。从合同的约定以及被告提供的照片，可知被告经营的业务应为汽车销售以及租赁，但从提供的租赁的商铺的照片以及被告自认的事实，可知被告租赁的商铺仅是进行简单装修，并未摆放办公或者营业所用的车辆以及其他设施，一直处于空闲状态，且被告自认因合作方的问题，一直未提供车辆，故被告租赁的商铺至今并未正式营业。因被告租赁的商铺并未正式营业，故原告向被告主张第一年的租金168576.00元，本院予以支持。因原告与被告并未约定该租金的给付期限，故原告仅能够主张自本判决生效后确定的履行期限届满至实际给付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。其次，被告是否应向原告支付第三个租期内租金。原告与被告签订《租赁合同补充协议》第3条约定于2020年6月10日前支付第三个租赁年租金168576.00元。被告辩称其已将钥匙交给原告公司的经理，表示不租房子了，因原告不认可被告未提供证据证明，故原告主张被告支付第三个租赁年租金168576.00元，本院予以支持。2020年2月4日，牡丹江市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控指挥部发布第5号通告，要求汽车类商场商店不得开业，2020年3月8日发布第十五号通告，要求汽车销售类有序恢复经营，因此该期间的损失，应由出租房和承租方共同分担损失，故在此期间的房租本院酌情由原告负担7000.00元。故第三个租赁年租金被告还需向原告支付161576.00元，同时，原告要求被告自2020年8月10日至实际给付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率支付资金占用期间的利息，本院予以支持。最后，关于物业费及取暖费的问题。被告认可需向原告支付取暖费以及物业费，且认可原告提出物业费标准每平米每月1.80元、取暖费按照每平米36.25元收取，故原告主张被告支付第二年以及第三年的物业费15353.66元以及取暖费15389.86元，本院予以支持。被告辩称取暖费有抵顶，原告不认可，被告未提供证据证实，故本院不予采信。综上所述，原告合法的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告尹强于本判决生效后十五日内向原告牡丹江市亿丰国际汽贸城管理有限公司支付2018年8月10日至2019年8月9日期间的租金168576.00元以及自本判决生效后确定的履行期限届满至实际给付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、被告被告尹强于本判决生效后十五日内向原告牡丹江市亿丰国际汽贸城管理有限公司支付2020年8月10日至2021年8月9日期间的租金161576.00元及自2020年8月10日至实际给付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率支付资金占用期间的利息；三、被告尹强于本判决生效后十五日内向原告牡丹江市亿丰国际汽贸城管理有限公司支付物业费15353.66元以及取暖费15389.86元；四、驳回原告牡丹江市亿丰国际汽贸城管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7075.00元，减半收取3537.50元由被告尹强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  常伟娜二〇二一年六月十五日书记员  张炜昌