新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0203民初1920号 原告：王兰付，男，1971年2月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告：岳云霞，女，1973年6月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 二原告之委托诉讼代理人：拜金良，新疆先觉律师事务所律师。 被告：万彤，男，1975年11月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 第三人：克拉玛依市居家房产经纪有限公司，住所地新疆克拉玛依市克拉玛依区胜利路戊46-6号（南苑二号综合楼1-6号）。 法定代表人：欧阳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陶丽，女，该公司员工。 原告王兰付、岳云霞与被告万彤、第三人克拉玛依市居家房产经纪有限公司（以下简称居家房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王兰付、岳云霞及其委托诉讼代理人拜金良、第三人居家房产经纪公司之委托诉讼代理人陶丽到庭参加诉讼，被告万彤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王兰付、岳云霞向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行2020年1月7日《房屋买卖协议书》，向原告办理克拉玛依市XXX栋X单元XXX室房屋过户手续，并向原告交付房屋；2．判令被告承担自2021年3月6日起至实际交付房屋之日止，按照总房款498,000元，每日万分之五计算的违约金；3．判令被告承担原告律师代理费26,300元；4．判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年1月7日，原、被告及第三人签订《房屋买卖协议书》，约定原告购买被告位于克拉玛依市XXX栋X单元XXX室的房屋，第三人提供居间服务，房屋转让价为498,000元，2020年1月7日支付购房定金10,000元，2020年1月22日支付房款240,000元，2021年8月31日前被告向原告办理房屋过户变更时支付248,000元，被告逾期办理过户的，按照总房款0.5%/天向原告支付违约金，被告提供收款账户为其妻子关暄的中国建设银行XXXXXXXXXXXXX号卡，并约定2020年12月31日之前交付房屋。协议第二十二条约定，“与本协议有关的一切争议或纠纷，双方协商解决，协商不成的，向克拉玛依区人民法院诉讼，所产生的诉讼费、律师费均由败诉方承担。”后原告于2020年1月7日向被告妻子关暄支付购房定金10,000元，向第三人交付居间费12,500元。后因被告急需用钱，原告提前于2020年1月15日向被告支付房款100,000元，于2020年1月20日向被告支付房款140,000元，但被告未按《房屋买卖协议书》约定的2020年12月31日交房。2021年1月2日，原告与被告妻子关暄在第三人公司签订《补充协议》，约定延期交房时间至2021年1月31日，被告向其妻子关暄出具委托书。2021年1月30日，被告通知第三人不再出卖房屋，原告与被告妻子关暄当天在第三人公司签订了《赔偿清单》，约定了违约金、利息、双倍返还定金及本金等赔偿合计42万余元。2021年2月5日，被告在《赔偿清单》上补签字。后被告又决定出卖案涉房屋，于2021年2月5日在第三人公司与原告签订了第二份《补充协议》，约定2021年3月5日过户房屋，2021年3月30日交付房屋，交房当天原告向被告支付购房尾款77,000元。现补充协议约定的交房时间已过，被告违反约定未办理房屋过户，并明确告知原告去打官司解决，故原告诉至法院。 被告万彤未答辩。 第三人居家房产经纪公司述称，原、被告交易过程第三人全程参与，原告陈述基本属实，第三人代理人也陪同原告多次上门看被告家中是否有人。开始被告称不卖了，2021年2月4日，原告及第三人共同找到被告，第二天又签的补充协议，称3月5号之前过户，3月30日前腾房、付尾款。第三人的工作人员也给被告打电话催促办理手续，开始被告态度挺好，但之后就以各种理由推脱。最后被告称双方签订的赔偿清单太过分，不卖房子了，让原告去告被告。 本院经审理认定事实如下：2020年1月7日，原告王兰付、岳云霞作为乙方、买方与被告万彤作为甲方、卖方、第三人居家房产经纪公司作为丙方、居间方共同签订《房屋买卖协议书》，约定甲方将克拉玛依市克拉玛依区XXX栋X单元XXX室房屋，以498,000元价格转让给乙方；2020年1月7日乙方向甲方支付购房定金10,000元，2020年1月22日以内支付房款240,000元，2021年8月31日之前将房屋过户变更给乙方，过户当天支付剩余房款248,000元，甲方向乙方提供的银行卡开户行为中国建设银行，开户名：关暄，过户时甲方承担土地出让金费用，乙方承担个人所得税、契税、维修基金、工本费及过户时产生的全部各项费用；甲方的保障性住房，按照国家或地方标准能够办理过户时，甲方配合乙方完成该房屋过户，如果甲方拖延不配合，乙方可以凭此合同诉至克拉玛依区人民法院，要求强制过户，一切费用由甲方承担；同时并按照总房款的0.5%/天的违约金支付给乙方，超过三个月仍不办理过户的，甲方必须按双方约定房价总额双倍金额、装修费及违约金赔付给乙方；与本协议有关的一切争议或纠纷，双方协商解决，协商不成的，向克拉玛依区人民法院诉讼，所产生的诉讼费、律师费均由败诉方承担。协议签订后当日，原告向被告支付定金10,000元，2020年1月15日、1月20日，原告王兰付向被告万彤支付房款100,000元、140,000元，合计已付购房款250,000元。 2021年1月2日，原、被告及第三人签订《补充协议》，约定将交房时间延长至2021年1月31日，并由被告承担违约金10,000元，过户当天在房款中扣除。 2021年1月31日，原、被告及第三人签订《赔偿清单》，就被告向原告双倍返还定金、退还已付房款、赔偿违约金、承担中介费、利息等赔偿事项进行约定。 2021年2月5日，原、被告及第三人又签订《补充协议》，约定被告在2021年3月5日之前将上述房屋过户变更给原告；2021年3月30日之前将上述房屋正式交付给原告；按照之前签订的赔偿清单计算，在交接房屋当天，原告将剩余购房尾款人民币柒万柒仟元整支付给被告。 现双方因房屋过户及过户登记事宜发生争议，经协商未果，故原告诉至本院。 另查，原告为主张合同权利，委托新疆先觉律师事务所代理本案诉讼事宜，2021年3月7日，双方签订《民事委托代理合同》，约定律师代理费26,300元。同日，原告向该律所支付26,300元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据庭审查明的事实，二原告与被告签订《房屋买卖协议书》及《补充协议》，且购买房屋虽为经济适用房，但截至法庭辩论终结前已经符合上市交易条件，故应当认定原、被告之间已经形成合法有效的房屋买卖合同法律关系。 关于原告主张要求交付案涉房屋并办理过户登记的诉讼请求，根据原告当庭提供的2021年2月5日《补充协议》，明确约定被告应于2021年3月5日之前将案涉房屋过户变更给原告，于2021年3月30日正式交付案涉房屋给原告。被告作为负有交付房屋及产权过户登记义务的一方，应当恪守履行。现根据庭审查明的事实，案涉房屋既未交付，亦未变更过户登记至原告名下，显已构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对原告主张继续履行房屋买卖协议及补充协议，要求被告交付房屋并且办理过户登记的诉讼请求，具有事实根据及法律依据，本院依法予以支持。 关于原告主张要求被告支付逾期办理过户登记的违约责任，根据双方房屋买卖协议第十六条约定，被告拖延不配合办理房屋过户，应按照总房款0.5%每天向原告支付违约金。承前所述，被告迟延办理过户登记及迟延交房已经构成违约，原告有权向被告主张违约责任。同时，原告认为合同约定的违约金责任明显过高，故主动下调按照合同总房款日万分之五计算违约金，本院认为该违约金计算标准符合法律规定。结合补充协议约定的过户登记时间，对原告主张自2021年3月6日计算至案涉房屋实际变更过户登记至原告名下期间的违约金，具有事实根据及合同依据，本院依法予以支持，其主张计算至实际交付房屋之日与合同约定的违约金条款不相对应，本院依法予以调整。 关于原告主张被告承担律师代理费26,300元，根据双方房屋买卖协议第二十二条约定，双方因协议履行产生争议，协商不成诉讼解决，所产生的诉讼费、律师费均由败诉方承担。2021年2月5日补充协议第5条约定，任何一方不按时履行合同，即视为违约，除了承担违约金外，还应当承担守约方向违约方追究违约责任过程中所产生的一切费用。本案中，被告存在逾期交房、过户的违约行为，根据上述协议约定，被告应当承担原告为维护其合法权益产生的相关费用，包括律师费、诉讼费等，故对原告主张的该项诉讼请求，本院依法予以支持。 被告万彤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩及举证质证的权利，因此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告万彤于本判决生效之日起十五日内向原告王兰付、岳云霞交付克拉玛依市XXX栋X单元XXX室房屋； 二、被告万彤于本判决生效之日起三十日内协助原告王兰付、岳云霞将克拉玛依市XXX栋X单元XXX室房屋所有权变更登记至原告王兰付、岳云霞名下； 三、被告万彤于本判决生效之日起，以498,000元为基数，按照日万分之五向原告王兰付、岳云霞支付自2021年3月6日至上述第二条房屋所有权变更登记办理完毕之日止的违约金； 四、被告万彤于本判决生效之日起三日内向原告王兰付、岳云霞赔偿律师费26,300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4,521.50元、邮寄送达费32.40元，由被告万彤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员 周 亮 二〇二一年六月七日 书记员 刘海峰