甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初14285号原告：兰州国资投资（控股）建设集团有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区民主西路111号。法定代表人：杨艾杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：毕然，北京大成（兰州）律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告：闫嘉梅，女，回族，1961年3月23日生，住甘肃省兰州市城关区。原告兰州国资投资（控股）建设集团有限公司诉被告闫嘉梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州国资投资（控股）建设集团有限公司委托诉讼代理人毕然及被告闫嘉梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告交回位于兰州市城关区××路××号××层××号××号××层××室房屋；2、请求依法判令被告向原告支付2019年4月至12月的房屋租金225000元；3、请求依法判令被告向原告支付2020年1月至10月的房屋占有使用费240000元；4、请求依法判令被告向原告支付拖欠租金、房屋占用费给原告造成的资金利息损失63259.14元；5、请求依法判令本案受理费、保全费等诉讼费由被告承担。（第2、3、4项诉请合计528259.14元，详见《房屋租金、占有使用费及利息损失计算清单》，第3、4项数额计算至2020年11月5日，要求计至被告履行之日止。）事实和理由：2015年1月1日，原告兰州国资投资（控股）建设集团有限公司与被告闫嘉梅签订《房屋租赁合同》（下称合同），约定：原告将位于兰州市城关区××路××号××层××号××层××室房屋（实为一栋建筑，下称房屋）租赁给被告；租期自2015年1月至2019年12月；租金每月25000元，每月5号前付清当月租金。合同签订后，原告交付了房屋，被告开始按月支付租金，至2019年3月双方履行状况良好。被告于2019年4月起开始拖欠租金，租期于12月31日终止，仍占用及／或转租房屋至今未交回。原告自2020年1月起多次通知被告（经其签收），要求被告付清租金，向原告交回房屋，其在租期终止后仍占用房屋，应当按合同约定的租金支付房屋占有使用费。被告亲笔承诺：向原告的资产代收代管单位兰州建投资产经营有限公司支付租金和房屋占用费（2019年4月至2020年9月）450000元，2020年9月23日前支付首期50000元。但被告仅付了承诺函中的10000元，原告为维护合法权益，保护国有资产，只得诉至贵院，以追回被告拖欠的租金和房屋占用费。另，合同约定了被告未按时付款应按日支付欠款1%的违约金，该违约金的约定可能过高，但是被告欠付租金、房屋占用费确实给原告造成了资金利息损失，因此原告按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率ＬＰＲ（2019年9月起至实际履行之日止）、中国人民银行同期同档次贷款基准利率（2019年4月至8月）逐月计算了租金和房屋占用费的利息，为15814.785元，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第30条等法规，以利率4倍主张利息损失数额。被告闫嘉梅同意腾房，租期内的租金愿意承担，占有使用费及利息希望原告能够适当减免，且原告在2021年3月3日就另行挂牌招租了。原告围绕诉讼请求向本院提供房屋租赁合同、承诺函、约谈备忘录、情况说明、通知、兰州市城关区酒泉路128号部分房屋租赁项目公告等证据。上述证据已经开庭出示和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本案实际情况综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年1月1日，原告兰州国资投资（控股）建设集团有限公司（甲方）与被告闫嘉梅（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于兰州市城关区××路××号××层××号××层××室房屋租赁给被告作为经营使用用房，其经营范围以乙方营业执照为准。甲方租赁给乙方的房屋使用（建筑）面积1195平方米，主体完好，内部设施（水、电、暖、门窗）齐全。租期自2015年1月1日至2019年12月31日；租金每月25000元，每月5号前付清当月租金。合同签订后，原告兰州国资投资（控股）建设集团有限公司将其公司位于兰州市城关区××路××号××层××号××层××室房屋交由兰州建投资产经营有限公司代为管理、开展租赁等工作。原告向被告交付房屋后，被告开始按月支付租金，至2019年3月双方履行状况良好。被告于2019年4月起开始拖欠租金，租赁期限2019年于12月31日终止，仍占用及／或转租房屋至今未交回。合同到期后，原告于2020年3月17日、4月10日、6月30日多次向被告发出通知，要求被告付清租金，向原告交回房屋，其在租期终止后仍占用房屋，应当按合同约定的租金支付房屋占有使用费。被告收到上述通知后，仍没有及时予以处理。2020年9月17日，被告向原告出具承诺函，承诺2020年9月23日前向兰州建投资产经营公司支付租金和房屋（2019年4月至2020年9月）占用费450000元整，首期50000元整，希望贵公司暂时不起诉。但被告仅付了承诺函中的10000元，经原告多次催收，被告均不予支付，遂酿成纠纷。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中,原、被告2015年1月1日签订的房屋租赁合同中约定的租赁期限至2019年12月31日届满后，原告于2020年3月17日、4月10日、6月30日多次向被告发出通知，要求被告付清租金，向原告交回房屋，其在租期终止后仍占用房屋，应当按合同约定的租金支付房屋占有使用费。原告履行了在合理期限通知的义务，故原告要求被告腾退商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告闫嘉梅支付合同期内所欠租金225000元、被告在合同期限届满后继续占有使用租赁物期间产生的占用使用费24000元及原告要求被告支付拖欠租金、占用使用费给原告造成的经济损失63259.14元并计算至实际履行之日的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十九规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。”本案原告在被告长期拖欠租金，拒绝腾退商铺的情况下，没有及时采取适当措施防止损失扩大，且原告在2021年3月3日就另行挂牌招租了。故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院予以部分支持，酌情考虑由被告向原告承担利息40000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十九条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告闫嘉梅在本判决生效后10日内向原告兰州国资投资（控股）建设集团有限公司腾交位于兰州市城关区××路××号××层××号××号××层××室房屋；二、被告闫嘉梅在本判决生效后10日内向原告兰州国资投资（控股）建设集团有限公司支付2019年4月至12月的房屋租金225000元；三、被告闫嘉梅在本判决生效后10日内向原告兰州国资投资（控股）建设集团有限公司支付2020年1月至10月的房屋占有使用费240000元；四、被告闫嘉梅在本判决生效后10日内向原告兰州国资投资（控股）建设集团有限公司支付截止2020年11月5日银行利息40000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4541元，由原告兰州国资投资（控股）建设集团有限公司负担116元，被告闫嘉梅负担4425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  丁雨宁二〇二一年六月二十五日书记员  陈丽丽