河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初9596号原告：中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路49号1号楼1-2层附26号。负责人：曹魏，行长。委托诉讼代理人：张辉、郑雅莉，河南九君律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：王建伟，男，汉族，1978年12月25日出生，住河南省郑州市金水区。被告：河南正商置业有限公司，住所地郑州市管城区港湾路1号。法定代表人：张国强，总经理。委托诉讼代理人：王俊飞，公司员工，特别授权。原告中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行与被告王建伟、河南正商置业有限公司（以下简称“正商公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张辉、郑雅莉，被告王建伟，被告正商公司的委托代理人马萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行提出诉讼请求称，1、请求判令被告王建伟偿还原告借款本金人民币1002111.22元及利息（含罚息、复利）15000.58元（利息暂计至2021年2月24日，此后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日止）以上共计1017111.8元；2、请求判令原告对被告王建伟名下位于河南省郑州市××区绿洲××、××西××楼××602的房产变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、被告河南正商置业有限公司为前述全部款项承担连带还款责任；4、请求判令本案诉讼费、公告费、律师费等为实现本案债权的所有费用均有被告承担。事实及理由：2016年8月26日，被告王建伟向原告申请贷款购买住房。2016年9月13日，原告与被告王建伟、河南正商置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告王建伟向原告借款116万元，借款期限为360个月，自2016年9月13日起至2046年9月12日止，贷款用途为购买住房。被告王建伟自愿以其购买的坐落于河南省郑州市××区绿洲××、××西××楼××602的房产向原告提供抵押担保。被告河南正商置业有限公司为前述贷款提供连带责任保证担保，保证范围为《个人购房担保借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等为实现债权的一切费用。如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回发放借款本息并行使担保权。2019年9月13日，原告依约将全部借款划至被告王建伟指定收款人即被告河南正商置业有限公司账户。现债务人多次逾期未偿还借款本息，保证人也未按照约定承担相关保证责任，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告王建伟辩称，对原告起诉的事实及金额没有异议，但是目前没有钱偿还，希望原告能再给一些时间让我们去筹款。被告正商公司辩称，1、涉案房屋抵押权已成立，本案涉案房屋已办理首次登记，且不存在预告登记失效等情形，应当认定涉案房屋抵押权已设立；2、原告应当先主张其作为抵押权人的首先受偿权，混合担保中，被告王建伟就其债务已向原告提供涉案房屋进行担保，原告应当先就该房屋的抵押实现债权。3、答辩人作为保证人承担保证责任后有权向被告王建伟追偿并取得原告对被告王建伟享有的涉案房屋抵押物权，若法院判决我公司就被告王建伟的债务向原告承担连带保证责任，应支持我公司有权在承担连带保证责任后向被告王建伟追偿，并取得原告对被告王建伟享有的涉案房屋抵押物权；4、被答辩人关于律师费的主张没有事实依据，也不符合法律规定，应当予以驳回，被答辩人没有提供委托代理合同、发票、银行流水，无法证实律师费实际发生，被答辩人主张的律师费用过高，不应得到支持。综上，请求法院查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求三、驳回被答辩人诉讼请求四要求答辩人承担本案所有费用的诉求，以维护答辩人的合法权益。经审理查明：2016年9月13日，原告（原中国农工业银行股份有限公司郑州郑东支行）作为贷款人与借款人王建伟、保证人正商公司签订《个人购房担保借款合同》，约定，借款金额为116万元，借款用途为购买住房，购买的房产位于惠济区绿洲××、××西××楼××602，借款期限为360月，贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮11%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按合同约定进行浮动。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告正商公司账户。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，还款方式为等本递减还款，本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人正商公司提供保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。王建伟以购买的案涉房产提供抵押。被告未按约定按期足额偿还借款，即视为其违约，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，行使担保权，宣布其他借款合同项下借款立即到期，要求借款人、担保人赔偿损失。2016年9月13日，原告向被告王建伟指定账户发放贷款本金116万元。2018年9月3日，案涉房产办理商品房抵押权预告登记，不动产登记证明号为豫（2018）郑州市不动产证明第0263311号，权利人为中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行。原告提供的《业务凭证》显示，截止2021年5月8日，被告尚欠原告借款本金995666.78元、利息16320.27元（含罚息、复利），共计1011987.05元。庭审中，原告称被告在起诉后还了6659.72元，被告称3月份银行自动划扣6658.57元。2017年12月7日，河南银监局批复同意中国农业银行股份有限公司郑州郑东支行升格为分行，升格后的机构名称为中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行。以上事实由原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、贷款发放通知单、借款凭证、中国农业银行贷款还款试算信息、还款明细及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：本案的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告王建伟未依约按时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张被告王建伟偿还借款本息（含罚息、复利），符合合同约定，本院予以支持。原告诉请对被告王建伟购买的房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因双方未办理正式的抵押登记，原告对该房产尚未获得抵押权，故对原告该项诉请，本院不予支持。对于原告诉请被告正商公司连带还款责任的诉请，被告正商公司作为被告王建伟购房借款的阶段性连带责任保证人，应当为上述贷款承担连带责任保证。被告正商公司承担连带清偿责任后有权向被告王建伟追偿。对于原告主张的律师费，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告王建伟于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行借款本金995666.78元、利息16320.27元（含罚息、复利），共计1011987.05元，自2020年5月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定及国家利率管理规定计算；二、被告河南正商置业有限公司对本判决第一项债务承担连带保证责任；被告正商公司承担连带清偿责任后有权向被告王建伟追偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13954元，减半收取计6977元，由原告中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行负担35元，由被告王建伟、河南正商置业有限公司负担6942元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二一年六月十六日书记员  刘翠翠