四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0704民初949号 原告：绵阳市游仙区农村信用合作联社，住所：绵阳市一环路南段216号。法定代表人：刘敏。 委托诉讼代理人：邓洪，男，汉族，生于1986年3月19日，住四川省绵阳市游仙区。系联社员工，代理权限特别授权。 被告：杨启仕，女，汉族，生于1968年1月17日，住四川省江安县。 被告：永其林，男，汉族，生于1967年9月29日，住四川省江安县。 被告：四川省未城房地产开发有限公司，住所：绵阳市游仙区魏城镇莲花路32号。法定代表人：刘登攀。 原告绵阳市游仙区农村信用合作联社诉被告杨启仕、永其林、四川省未城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绵阳市游仙区农村信用合作联社的委托诉讼代理人邓洪，被告杨启仕到庭参加诉讼，被告永其林、四川省未城房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法现缺席审理，现已审理终结。 原告绵阳市游仙区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告杨启仕、被告永其林偿还借款582589.87元（大写伍拾捌万贰仟伍佰捌拾玖元捌角柒分）及至款清之日止利息（至2019年9月20日至的利息为124831.82元，实际归还本息金额以还款日当时为准）；从2019年8月24日起，以本金582589.87为基数，按照逾期年利率10.8075%计算至结清之日止。2.请求法院依法确认原告对被告提供的抵押担保财产享有优先受偿权。3.请求法院依法判决被告四川省未城房地产开发有限公司承担连带偿还责任。4.请求依法判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：绵阳市游仙区农村信用合作社魏城分社系原告分支机构。原告与被告杨启仕于2012年9月19日共签订了5分《个人购房担保借款合同》，合同编号分别为：【游仙信个保按揭（2012）160140号】、【游仙信个保按揭（2012）160141号】、【游仙信个保按揭（2012）160142号】、【游仙信个保按揭（2012）160143号】、【游仙信个保按揭（2012）160144号】，合同约定借款金额分别为14.4万、14.4万、19.1万、19.4万、13.2万，期限为120个月，2012年9月28日-2022年9月28日到期，利率为7.205%，还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日，合同中担保条款约定以被告杨启仕、永其林名下位于绵阳市游仙区，12-1-7号，12-1-4号，12-1-8号，12-1-6号作为担保物，由四川省未城房地产开发有限公司保证担保。并于2012年9月28日与被告杨启仕签订了《借款借据》，将80.5万元发放至被告杨启仕账户。现被告还款至2016年2月21日，现被告尚欠本金582589.87元，尚欠利息124831.82元。经原告多次催收并要求被告指定还款计划但均未落实，被告无资金履行还本付息义务。根据《个人购房担保借款合同》之违约责任第十六条2-（2）款规定“借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息”，宣布借款立即到期。为维护原告合法权益，原告依据法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。 被告杨启仕辩称，这个款是未城房地产公司以我的名字贷的，我没有用这个钱，现在如果要还钱的话就把抵押的房子抵了就行了。 被告永其林、四川省未城房地产开发有限公司未作答辩。 审理查明，2012年9月19日，被告杨启仕、永其林、绵阳市游仙区农村信用合作联社魏城分社、四川省未城房地产开发有限公司签订5份《个人购房担保借款合同》，合同编号分别为：【游仙信个保按揭（2012）160140号】、【游仙信个保按揭（2012）160141号】、【游仙信个保按揭（2012）160142号】、【游仙信个保按揭（2012）160143号】、【游仙信个保按揭（2012）160144号】。借款金额分别为144000元，144000元，191000元，194000元，132000元。用于购买位于绵阳市游仙区门面。该五份《个人购房担保借款合同》为格式合同，合同中均载明“第三条借款期限自2012年9月19日起至2022年9月19日止，共计120个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条借款利率，1、本合同项下借款利率，为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率执行，年利率为7.205%。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率执行。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按照以下方式调整利率：（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。（2）如遇国家利率政策调整按照新的政策规定执行，不另行通知借款人、保证人或抵押人。2、借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对借款人从逾期之日起上浮贷款利率标准。若本条第1项执行基准利率下浮标准的则按基准利率执行，若本条第1项执行基准利率标准的则按基准利率上浮10%执行，借款人连续六个月正常还款后恢复合同本条第1项执行利率标准。贷款人有权对借款逾期本金从逾期之日起至本息清偿之日止按以上利率标准的百分之伍拾计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。……第十三条保证担保，1、保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。……3、保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。……第十四条，抵押担保，1、抵押人自愿分别以下列财产：绵阳市游仙区魏城镇莲花街南段66号‘未城·滨江佳苑’12幢1-4、1-5、1-6号、1-7号、1-8号门面（详见《商品房抵押登记审批表》）作为本合同项下债务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。第十六条，借款人、保证人、抵押人的违约责任……2、本合同有效期内，发生下列两项之一的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权／和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息。……借款人：杨启仕（签字捺印）。抵押人：杨启仕（签字捺印）。抵押人：永其林（签字）。保证人：四川省未城房地产开发有限公司（捺印、刘登攀印）。贷款人（抵押权人）：绵阳市游仙区农村信用合作联社魏城分社（捺印、罗昌印）”。该5份《个人购房担保借款合同》于2012年9月20日在四川省绵阳市众信公证处进行了具有强制执行效力的公证。2012年9月28日，绵阳市游仙区农村信用合作联社魏城分社出具5份借款借据，向杨启仕发放144000元，144000元，191000元，194000元，132000元，借款借据中载明的执行利率为月6.0041‰，借款到期日为2022年9月28日。截止目前，被告累计未按时足额偿还贷款已超过三期。 另查明，2012年6月15日，被告杨启仕购买位于绵阳市游仙区门面与被告四川省未城房地产开发有限公司签订5份《商品房买卖合同》。被告杨启仕与被告永其林系夫妻关系，并且向绵阳市游仙区农村信用合作联社魏城分社出具《夫妻双方共同声明》，贷款系夫妻共同意思表示。 另根据原告提交的历史交易流水，上述贷款金额为144000元的两笔借款被告最后还款日期为2016年7月11日，共计还款本金为41456.00元、42936.43元。贷款金额为191000元、194000元、132000元的三笔借款被告最后还款日期为2016年3月28日，共计还款本金为50989.19元、51789.98元、35238.53元。原告提交被告欠本息情况说明上载明：截止至2021年5月19日，被告杨启仕共计欠原告本金582589.87元，欠利息187009.52元。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告的营业执照、法人身份证明，情况说明，被告身份信息，工商登记信息，公证书，个人购房担保借款合同，借款借据，商品房买卖合同，夫妻双方共同声明等证据佐证，足以认定。 本院认为，原、被告之间借贷关系明确，双方签订借款合同合法有效，被告应当按照合同约定偿还借款，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”及《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中双方合同约定，被告连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权提前收回借款、行使抵押权/和要求保证人承担保证责任，而被告杨启仕在收到借款后已连续超过三期未足额偿还借款本息，因此，原告请求被告偿还借款及利息符合法律规定，应予支持。根据双方合同约定及庭审中确认，截止2019年9月20日，被告所欠借款本金为人民币582589.87元。 另被告杨启仕与被告永其林系夫妻关系，二人在婚姻关系存续期间共同向游仙区农村信用合作联社魏城分社出具申明，系双方共同意思表示，应当认定为夫妻共同债务，应当由被告杨启仕、永其林共同偿还。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》约定保证期间为保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。原告起诉要求被告四川省未城房地产开发有限公司承担保证责任在保证期间内，原告要求被告四川省未城房地产开发有限公司承担连带清偿责任，应予支持。 对于原告主张对被告提供的抵押担保财产享有优先受偿权，双方虽然在合同中对抵押物进行明确，系被告杨启仕所购买的门面，但门面属于不动产，对不动产的抵押权须进行抵押登记后，抵押权才生效。因此，原、被告未对抵押物进行抵押登记，抵押权不生效，原告不享有抵押权，对原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 另被告杨启仕辩称这个款是未城房地产公司以被告杨启仕的名字贷的，自己没有用这个钱。因被告未提交证据证明其意见，故本院不予认可。 综上,根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告杨启仕、永其林在本判决生效后30日内偿还原告绵阳市游仙区农村信用合作联社借款本金582589.87元及截止至2021年5月19日的利息187009.52元，并支付自2021年5月20日起至还清之日止的利息（利息计算方式为：以剩余借款本金582589.87元为基数，按照年利率10.8075%计算）。 二、被告四川省未城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告绵阳市游仙区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 本案减半收取诉讼费4813元，由被告杨启仕、永其林承担（此款原告已预交，被告在履行时一并支付给原告）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  何 炯 二〇二一年六月九日 法官助理  邓晓桦 书 记 员  贾 龙