广西壮族自治区贵港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂08执复38号 申请复议人（异议人、被执行人）：广西桂平市金盈利服饰实业有限公司（以下简称金盈利公司），住所地：桂平市木乐镇仁政路。 法定代表人：曾俊涪，经理。 委托诉讼代理人：张国雄，广东京兆律师事务所律师。 申请执行人：桂平市农村信用合作联社，住所地：桂平市西山镇兴宁社区（人民中路）。 法定代表人：李荣生，理事长。 被执行人：曾俊涪，男，1987年9月6日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。 被执行人：曾祥坤，男，1967年4月2日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。 申请复议人广西桂平市金盈利服饰实业有限公司不服桂平市人民法院（以下简称桂平法院）作出的（2021）桂0881执异51号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院认为，案涉房地产的估值时点为2017年11月15日，估价有效期为一年，但历经拍卖、变卖仍因无人竞价而流拍，可见在变卖结束时的2018年9月，其市场价值仍是低于3000万元的抵债价格的。2018年9月至2021年3月间，没有证据证明案涉房地产市场价值已有较大幅度上升。异议人提供的桂平市自然资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示，除与案涉抵债物不具有同一性因此没有可比性外，主要是不属于案涉房地产附近区域中某一地块在2017年至2021年间两次交易反映市场价格上升的证据，因此不能证实其主张。从国家近年的金融政策导向和房地产管控政策推断，或者从执行法院执行案件中在网络拍卖房地产的成交价格数据推断，都很难得出案涉房地产市场价值在近二三年内已有较大幅度上升的判断。 特别是案涉房地产的以物抵债行为，在变卖不成后已及时得到申请执行人同意并获执行法院（2017）桂0881执983号之三执行裁定确认，只是因为案外人的债权未获保障而被撤销，虽然属执行程序上有缺陷而撤销，但本质上还是因为被执行人不履行义务导致案外人的债权无法实现导致。由于该以物抵债行为被撤销，不但导致申请执行人的原有债权无法及时实现，申请执行人还继续垫付了436万元代被执行人履行义务，加大了申请执行人经济损失。执行法院两次裁定以物抵债的时间虽然间隔了二年多，但考虑到成因及申请执行人的付出,还有如果撤销将导致重新评估的费用支出，在没有充分证据的情况下，不宜撤销。综上所述，异议人的异议不成立，依法应驳回其异议请求。为此，裁定：驳回异议人广西桂平市金盈利服饰实业有限公司的异议请求。 申请复议人金盈利公司复议称，一是桂平法院作出的（2021）桂0881执异51号执行裁定书查明事实不清。二是本案属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中依法不能交付执行债权人抵债的情形。为此，请求：一、撤销桂平市人民法院（2021）桂0881执异51号执行裁定；二、撤销桂平市人民法院（2017）桂0881执983号之五执行裁定；三、依法委托第三方评估机构对申请复议人名下的位于桂平市的房地产（土地权属证号：浔国用（2013）第××号，地号：450881101207ＧＢ00007；房屋产权证书号：浔房权证木乐字第××号、浔房权证木乐字第××号）重新评估作价；四、依法委托第三方评估机构对复议申请人名下的位于桂平市的房地产［土地权属证号：浔国用（2013）第××号，地号：450881101207ＧＢ00007；房屋产权证书号：浔房权证木乐字第××号、浔房权证木乐字第××号］重新评估作价;五、停止向申请执行人桂平市农村信用合作联社移交上述第三、四项请求列明的房地产，停止向桂平市农村信用合作联社出具变更过户等法律文书。 经审查查明，桂平法院在执行申请执行人桂平市农村信用合作联社与被执行人广西桂平市金盈利服饰实业有限公司等人金融借款合同纠纷三案中［案号：（2017）桂0881执981号、（2017）桂0881执982号、（2017）桂0881执983号］，责令被执行人向申请执行人归还借款本金4000万元及利息，并共同负担三案案件受理费合计161155元、律师费合计908106元、申请执行费合计245179.46元。被执行人在规定期限内未履行生效法律文书确定的还款义务，执行法院委托广西华正房地产土地评估咨询有限公司对被执行人金盈利公司名下的位于桂平市两处房地产（地号：450881101207ＧＢ00007、450881101207ＧＢ00009）进行评估，该评估机构于2017年12月5日作出房地产估价报告，有效期为一年。2018年4月24日至9月8日间，执行法院将上述两宗房地产挂网拍卖，经两次拍卖流拍后，执行法院委托淘宝网对上述房地产以保留价3000万元进行变卖，经公告六十日后，无人应价竞买。经征求申请执行人桂平市农村信用合作联社意见，其同意以物低债，即以该变卖保留价3000万元抵偿被执行人所欠债务。执行法院于2018年9月12日作出（2017）桂0881执983号之三执行裁定书，裁定：一、将被执行人金盈利公司名下位于桂平市的两处房地产［土地权属证书号：浔国用（2013）第××号，房屋产权证书号：浔房权证木乐字第××号、浔房权证木乐字第××号；土地权属证书号：浔国用（2013）第××号，房屋产权证书号：浔房权证木乐字第××号、浔房权证木乐字第××号］以变卖保留价3000万元，交付申请执行人抵偿上述被执行人所欠债务，不足部分债务由上述被执行人继续清偿。上述两处房地产的所有权自本裁定送达给申请执行人时起转移。二、申请执行人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。三、执行法院原对登记在被执行人金盈利公司名下上述房地产查封裁定的效力，因本次以物抵债而消灭。 还查明，利害关系人李明业[即桂平市人民法院（2016）桂0881执830号案件申请执行人，涉及申请执行标的（工程款）160万元]于2018年11月5日对桂平法院作出的以物抵债执行行为不服，向桂平法院提出书面异议，该院审查后认为在未查明拍卖、变卖的标的物存在承包人的优先受偿权的情况下，裁定将相关房地产以物抵债给申请执行人桂平市农村信用合作联社的执行行为程序违法，于2018年12月4日作出（2018）桂0881执异46号执行裁定书，裁定：撤销该院（2017）桂0881执983号之三执行裁定。2021年3月6日，申请执行人桂平市农村信用合作联社与李桂华[桂平法院(2019)桂0881执1060号案件]双方达成协议，同意在保障李桂华工程款316万元优先受偿权的前提下，将被执行人金盈利公司名下的前述两处房地产以变卖保留价3000万元，交付申请执行人桂平市农村信用合作联社抵偿被执行人所欠债务。申请执行人桂平市农村信用合作联社于2021年3月19日将120万元汇至执行法院，作为支付给李明业[即桂平法院（2016）桂0881执830号案件申请执行人]的工程款。之前，李明业已向其承建的厂房租赁人收取租金40万元。至此，桂平法院（2016）桂0881执830号案已履行完毕。 另查明，桂平法院于2021年3月22日作出（2017）桂0881执983号之五执行裁定书，裁定：一、将被执行人广西桂平市金盈利服饰实业有限公司名下位于桂平市的两处房地产（土地权属证书号：浔国用（2013）第××号，地号：450881101207ＧＢ00007；房屋产权证书号：浔房权证木乐字第××号、浔房权证木乐字第××号；他项权证证号:浔房他证木乐字第××号）、（土地权属证书号：浔国用（2013）第××号，地号：450881101207ＧＢ00009；房屋产权证书号：浔房权证木乐字第××号、浔房权证木乐字第××号；他项权证证号:浔房他证木乐字第××号）以变卖保留价3000万元，交付申请执行人桂平市农村信用合作联社抵偿上述被执行人所欠债务，不足部分债务由上述被执行人继续清偿。上述两处房产的所有权自本裁定送达给申请执行人桂平市农村信用合作联社时起转移。二、申请执行人桂平市农村信用合作联社可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。三、执行法院原对登记在被执行人广西桂平市金盈利服饰实业有限公司名下上述房地产查封裁定的效力，因本次以物抵债而消灭。被执行人金盈利公司对桂平法院作出的（2017）桂0881执983号之五执行裁定不服，于2021年3月27日向该院提起执行异议。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2005年1月1日施行）第三十条“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人，被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”的规定，本案中，案涉被执行人广西桂平市金盈利服饰实业有限公司名下的两处房地产以物抵债后，除依法不能移交的情形外，应当于桂平法院于2018年9月12日作出以物抵债执行裁定送达后十五日内，将抵债的财产移交给申请执行人桂平市农村信用合作联社。桂平法院没有将以物抵债的财产移交给申请执行人，在利害关系人李明业提出执行异议一案中作出撤销上述以物抵债的执行裁定，程序违法，适用法律错误。本案中，评估报告对案涉房地产估值时点为2017年11月15日,有效期为一年。执行法院在没有重新评估和经过拍卖情况下，于2021年3月22日作出（2017）桂0881执983号之五以物抵债执行裁定，缺乏事实和法律依据。综上，桂平法院作出（2021）桂0881执异51号执行裁定，认定基本事实不清、证据不足，且严重违反程序，依法撤销该执行裁定，发回桂平法院重审查。理由依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）、（四）项的规定，裁定如下： 撤销桂平市人民法院（2021）桂0881执异51号执行裁定，发回该院重新审查。 本裁定送达后即发生法律效力。 审 判 长 罗祖耀 审 判 员 杨金伟 审 判 员 杨强志 二〇二一年六月十八日 法官助理 韦江转 书 记 员 苏 珊