西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书        （2021）陕0113民初6672号原告：陕西君安酒店管理有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区房。法定代表人：王国荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲁明睿，陕西乐友律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦楠，陕西乐友律师事务所实习律师。被告：吴蕾，女，1989年8月11日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：王恒，男，1988年6月9日出生，汉族，住西安市碑林区，系其丈夫。被告：陕西博杭商业运营管理有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：吴蕾，该公司董事长。委托诉讼代理人：王恒，男，1988年6月9日出生，汉族，住西安市碑林区，该公司员工。第三人：杨博栋，男，1989年10月1日出生，汉族，住陕西西安市。原告陕西君安酒店管理有限公司（以下简称君安酒店）诉被告吴蕾、陕西博杭商业运营管理有限公司（以下简称博杭公司）、第三人杨博栋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员王丹独任并公开开庭进行了审理。原告君安酒店的委托诉讼代理人鲁明睿、李梦楠、被告吴蕾、博杭公司的共同委托诉讼代理人王恒、第三人杨博栋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君安酒店诉称，2017年5月19日，原告与被告吴蕾签订房屋租赁合同，房屋位于西安市雁塔区XX路XX号XX座XX号房屋。该房屋位于2楼，共1层，面积672.476平方米，租赁房屋用途为教育培训。原告已于2017年5月22日前向被告交付了房屋租赁期限共5年，从2017年7月7日起至2022年7月6日。按照合同约定，被告应于2020年5月22日前支付2020年7月7日至2021年7月6日期间的房屋租金533808元。然而，在合同履行过程中被告吴蕾以暂时资金短缺的理由申请请求暂缓交纳租金，并由其委托代理人杨博栋代为递交签署承诺书，承诺书加盖被告吴蕾担任法定代表人的公司公章，以该公司作为担保，明确表明欠付原告公司的房屋租金必须于2020年12月31日前如数全额支付完备，如未能按时全额支付，除付清租金外，自愿承担合同约定的自2020年5月22日起算，每日按逾期未付款项总额的5‰支付违约金，直至结清为止，被告陕西博杭商业运营管理有限公司作为担保人。并承诺如果构成根本违约，在已经延长的最后期限2020年12月31日仍然未能交清租金的，除自愿履行自2020年5月22日起算的全部违约金，并且遇有有本年度疫情期间的减租优惠待遇，本人不再享受。至此，按照上述约定并结合合同，被告已构成重大根本违约，理应承担相应的违约责任，由被告陕西博杭商业运营管理有限公司承担连带担保责任，故诉至法院，请求判令：1、被告吴蕾向原告支付欠付的房屋租赁费533808元；2、被告吴蕾按照合同约定向原告支付违约金640569.6元；3、被告博杭公司对上述款项承担连带担保责任；4、诉讼费由被告承担。、被告吴蕾、博杭公司共同辩称，合同签订属实，租金交付至2020年7月6日。自2020年7月7日起的租金未交。合同约定一年租金533808元。由于疫情影响经营困难，原告未减免租金；承诺书系第三人签定，杨博栋是博杭公司员工，涉案房屋由被告吴蕾承租交给博杭公司使用，被告博杭公司在承诺书中加盖印章确认。在承诺书第二条，原告公司如有疫情期间的减免优惠待遇，不再享受；其认为应在2020年2月开始减免房租，具体如何减免双方未能达成一致意见。第三人杨博栋辩称，不同意原告诉请，同意被告吴蕾、博杭公司答辩意见。经审理查明，2017年5月22日，被告吴蕾（乙方、承租人）与原告君安酒店（甲方、出租人）签订《租赁合同》，约定甲方将其拥有出租权的坐落于西安市雁塔区XX路XX号XX座XX号房屋出租给乙方，该房屋位于2楼，共1层，总建筑面积672.476平方米；租赁用途为教育培训；第四条约定起租日为2017年7月7日至2022年7月6日止；第六条约定租金递增方式：每两年在原租金基础之上每两年递增5%；2017年7月7日至2018年7月6日止，年租金508392元，2018年7月7日至2019年7月6日止，年租金508392元，2019年7月7日至2020年7月6日止，年租金533808元，2020年7月7日至2021年7月6日止，年租金533808元，2021年7月12日至2022年7月6日止，年租金560520元；租金按每年一次的方式支付；下期租金在上期租金期满前45日前支付。合同第15.2条约定，乙方逾期支付本合同约定的租金，每日应按逾期未付款项总额的5‰支付违约金，直至支付欠款为止；乙方逾期支付应付款项达10日，甲方有权解除合同。合同第15.3条约定，如果一方违约，另一方根据合同约定可以行使合同解除权，但另一方不行使解除合同的权利，违约方按15.2条和15.4条承担违约责任，违约金不足以弥补甲方损失的还应当赔偿损失。原告提交《委托书》、《承诺书》，证明吴蕾委托杨博栋作为代理人处理与君安酒店的一切事务，杨博栋的代理行为产生的法律后果直接由吴蕾承担；吴蕾迟延缴纳租金，构成根本违约，博杭公司在签名处确认担保，博杭公司应承担连带担保责任。《委托书》中委托人为吴蕾，受托人为杨博栋，载明杨博栋作为吴蕾代理人，全权代表其办理与君安酒店的一切事务，落款日期为2020年9月23日。《承诺书》内容载明，合同履行过程中，由于经营出现暂时性的资金短缺，未能及时按约向君安酒店支付对应的房屋租金，构成违约；本应于2020年5月22日前支付2020年7月7日至2021年7月6日期间的房屋租金533808元，但至今尚未533808元未予支付；经协调，君安酒店同意暂时缓交租金：一、承诺就本次欠君安酒店的房屋租金533808元，必须于2020年12月31日前如数如期全额支付完毕，如未能按时全额支付，除付清租金外，自愿承担合同约定的自2020年5月22日起算，每日按逾期未付款项总额的5‰支付租金，直至结清为止；二、由于逾期未足额支付租金违约在先，然而经协商，君安酒店同意给予缓交期限（2020 年5月22日——2021年7月6日）并同意暂时不收取违约金，因此承诺如果在最后的期限2020年12月31日仍然未能交清租金，自愿履行自2020年5月22日起算的全部违约金，并且如果将来君安酒店有本年度疫情期间的减租优惠待遇，不再享受；《承诺书》的落款时间为2020年10月17日，加盖博杭公司印章。吴蕾、博杭公司认可该组证据的真实性，并称博杭公司同意就欠付租金承担连带担保。吴蕾、博杭公司认为双方约定违约金过高，请求人民法院依法予以降低。案件审理过程中，原告申请诉讼财产保全，支付保全费5000元。上述事实，有《租赁合同》、《委托书》、《承诺书》及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告君安酒店与被告吴蕾签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定履行己方义务。被告吴蕾未按合同约定向君安酒店支付房租，2020年10月17日，吴蕾的代理人杨博栋向君安酒店出具《承诺书》，但仍未按承诺书约定支付租金。原告主张被告吴蕾向其支付欠付租金533808元，符合合同约定，本院依法予以支持。关于违约金，《租赁合同》第15.2条约定按每日5‰计算，《承诺书》中也约定违约金按日5‰，被告主张双方约定违约金过高，请求法院予以降低。原告未能提交因违约造成的具体损失，故本院酌情将违约金降低至按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍为宜，即被告吴蕾应向原告君安酒店支付以533808元为基数，自2020年5月22日起算至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算的违约金。原告主张被告博杭公司在《承诺书》中加盖印章，在签名处确认担保，博杭公司应承担连带担保责任。博杭公司认可同意就欠付租金承担连带担保。故对原告的该项诉请，本院依法予以支持。关于被告吴蕾、博杭酒店辩称，原告未减免租金。在《承诺书》已经明确如在2020年12月31日前未能交清租金，则君安酒店有本年度疫情期间的减租优惠待遇，不再享受。二被告未能在承诺的期限内付清欠付租金，故对二被告的该项辩称依法不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：    一、被告吴蕾于本判决生效后十日内向原告陕西君安酒店管理有限公司支付欠付房屋租金533808元。    二、被告吴蕾于本判决生效后十日内向原告陕西君安酒店管理有限公司支付以533808元为基数，自2020年5月22日起算至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算的违约金。    三、被告陕西博杭商业运营管理有限公司对上述款项承担连带清偿责任。    如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    四、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费15369元，保全费5000元，均由二被告承担。因原告已预交，二被告在履行上述给付义务时将其应承担的部分向原告一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员      王      丹 二〇二一年  六  月 十五 日 书  记  员      冯  晨  阳 打印：相丽华        校对：孙曌琳    2021年  月  日送达2021011366721130011989811101719886913221282011988691322121989101111732112017519820121672476201752252017772022762020522202077202176533808202012312020522520201231202052215338082640569634202076202077533808202022017522820121672476201777202276520177720187650839220187720197650839220197720207653380820207720217653380820217122022765605204515251015315215420209232020522202077202176533808533808533808202012312020522520205222021762020123120205222020101750002020101753380815255453380820205224202012315338085338082020522415369500020211