宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终5235号 上诉人（原审原告）：折霞霞，女，汉族，1979年7月19日出生，无业，住西安市未央区。 被上诉人（原审被告）：申卫生，男，汉族，1965年3月21日出生，河南省平顶山市人，个体户，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：王田雨、刘娅婷，宁夏平瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏宏远特种汽车制造有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区丰庆西路。 法定代表人：牛旭宏，系该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：王春花，女，汉族，1975年2月26日出生，陕西省靖边县人，宁夏宏远特种汽车制造有限公司股东，现住陕西省靖边县。 被上诉人（原审被告）：李海军，男，汉族，1974年8月2日出生，群众，宁夏宏远特种汽车制造有限公司股东，现住陕西省靖边县。 上诉人折霞霞因与被上诉人申卫生、宁夏宏远特种汽车制造有限公司（以下简称宏远公司）、王春花、李海军执行异议之诉中铁一局集团市政环保工程有限公司财产损害赔偿纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2020）宁0122民初63号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 折霞霞上诉请求：依法撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求，或将本案发回重审。事实和理由：1.一审认定上诉人是对登记在陕西华捷房地产开发有限公司名下的房屋提出异议，而不是对登记在被执行人王春花名下的房屋提出异议，这种认定不符合事实；2.上诉人在一审中提交的证据能够证实涉案房屋的来源、转让过程、房款支付方式，实际居住使用，一审并没有对涉案证据认真审查；3.上诉人已经实际占用房屋，涉案房屋是上诉人唯一住房，没有办理过户的原因在于开发商，上诉人没有过错。 被上诉人申卫生辩称，折霞霞与王春花是表兄妹关系，在一审中该关系上诉人也自认了。折霞霞在一审中自认自2010年开始一直到一审庭审时作为王春花个人助理处理相关财务工作，在一审中折霞霞提交的与王春花之间的房屋转让合同中记载工作时间至2013年3月欠折霞霞工人工资12万元，但在该2013年时间处明显存在改动，可以明显看出协议书上机打的时间是2016年，2013年和2016年中间相差3年，且根据常人生活习惯讲，只有在元旦左右的时间才能将后一年的写成前一年，而本案的的协议书却将2013年写成2016年，并手改成2013年，足以说明该份转让合同不具有真实性，再结合二上诉人与王春花的亲属关系。一审中折霞霞都自称向相关物业等部门缴纳了相关费用是和另案王保平分开交的，但在一审提交的两案票据折痕是一模一样，即折霞霞、王保平的相关票据是同一人同一地点在一起保存的，并非二人所陈述的单独缴纳。综上一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。 被上诉人李海军、王春花、宏远公司在二审中未作答辩。 原告折霞霞向一审法院提出诉讼请求：依法判决涉案房屋位于西安市××区房屋归原告折霞霞所有；2.请求人民法院停止对西安市未央区二环北路凤城明珠3号楼1-1707室房屋执行措施，并解除对该房屋的查封冻结措施。 一审法院查明：申卫生与宁夏宏远特种汽车制造有限公司、王春花、李海军民间借贷纠纷一案中,经一审法院（2014）贺民初字第109号民事调解书调解，协议确定：一、宁夏宏远特种汽车制造有限公司、王春花、李海军偿还申卫生借款350万元，于2014年5月3日前付清，如逾期不还，承担350万元的30%违约金，即105万元；二、本案以调解结案，案件受理费58560元，减半收取29280元，由宁夏宏远特种汽车制造有限公司及王春花、李海华负担，于2014年5月3日前付清；保全费5000元，由申卫生负担。后该案在执行过程中，宁夏宏远特种汽车制造有限公司、王春花、李海军履行债款29万元，下欠债款3832473元未履行。2015年10月14日，一审法院轮候预查封备案在被执行人王春花名下位于西安市××区。2018年9月28日，一审法院作出（2014）贺执字第455号之八执行裁定书，裁定冻结、扣划宁夏宏远特种汽车制造有限公司、王春花、李海军在银行的存款3832473元或扣留、提取相同价值的收入；若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、冻结、扣押其相应价值的财产。2018年10月14日，一审法院续轮候查封∕续预查封该房屋至2021年10月13日。另查明，2006年7月26日，被告王春花与案外人陕西中立房地产开发有限公司（以下简称中立公司）签订《商品房买卖合同》一份，由被告王春花购买涉案凤城明珠（龙钢花园）第3幢1单元11707室房屋一套，被告王春花于2008年3月17日支付房屋首付款94306元，中立公司出具了收款凭证。该房屋至今未办理产权登记，现该房屋仍登记在陕西华捷房地产开发有限责任公司名下。 原告折霞霞（受让方/乙方）与被告王春花（转让方/甲方）签订《房屋转让合同》一份，约定转让凤城明珠（龙钢花园）第3幢1单元11707室房屋一套，付款方式约定为“乙方于2010年元月被聘为甲方私人助理兼职甲方名下部分公司的财务工作，直至2013年（此处有明显涂改痕迹）3月甲方个人欠乙方工资12万元，甲方同意将名下该房屋以人民币94306元，抵顶所欠乙方工资，该房屋剩余房款自本合同签订后由乙方负责”，该合同还约定了房屋交付及过户的相关内容，落款处由甲乙双方签名捺印，落款时间为印刷体2013年5月30日。另，案外人陕西华捷房地产开发有限责任公司于2013年6月19日向被告王春花发函载明“关于你本人应向我公司支付凤城明珠C座11701、11707号两套房屋剩余房款合计伍拾柒万元整一事。现请你将此款打入此账号：咸阳中祥商贸有限公司，806030601421003031，长安银行咸阳新兴路支行。此款到账后，似为我公司收到该款”，原告折霞霞于2013年6月24日通过银行转账方式向案外人贺爱玲转账569500元，贺爱玲于2013年6月25日通过银行汇款方式向案外人咸阳中祥商贸有限公司的上述账户转房款57万元。折霞霞基于上述事实向本院提出执行异议，请求停止对涉案房屋的执行。一审法院于2019年11月26日作出（2019）宁0122执异156号执行裁定书，驳回原告折霞霞的异议申请。现原告折霞霞不服，诉至法院，请求判如所请。 一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，判定原告折霞霞就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，主要应依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案经审理查明存在以下与该法律规定不符之处：本案被告王春花虽然以自己名义与开发商陕西中立房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并向涉案房屋的二联合开发商交纳了全部购房款，但只办理了买卖合同备案，并未将所购房屋过户登记到自己名下，该房屋仍登记在陕西华捷房地产开发有限责任公司名下。折霞霞与王春花签订房屋转让合同，购买的并非是登记在被告王春花名下的房屋。王春花虽系申卫生与宁夏宏远特种汽车制造有限公司、王春花、李海军民间借贷纠纷一案中承担给付责任的被执行人，但折霞霞作为案涉房屋的买受人不是对登记在被执行人王春花名下的不动产提出异议，而是对登记在陕西华捷房地产开发有限责任公司名下的不动产提出异议，这就与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持”规定的前提条件不符。原告折霞霞与被告王春花签订房屋转让合同，购买案涉房屋实际交付购房款的真实性证据不足。本案中，原告陈述王春花以涉案房屋购房款94306元抵顶王春花欠付折霞霞薪酬中的94306元，但折霞霞未能提供任何证据证明其与王春花之间存在雇佣关系，如按照原告与王春花所述2010年以来由原告从事王春花的私人助理及财务工作，则对于原告所述其于2013年6月24日通过银行转账方式向案外人贺爱玲转款569500元的来源究竟是否为其个人财产存有疑问。一审法院认为，因原告折霞霞与被告王春花之间的债权债务关系存疑，故原告折霞霞提供的证据不足以证明其已经完成支付房款的事实存在。综上，本案原告折霞霞作为案外人提起执行异议之诉，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议”的前提规定。同时，其主张的已支付全部购房款，因证据不足而无法认定，不符合第（三）项“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的规定条件。故此，原告折霞霞对案涉争议房屋不享有《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定的足以排除强制执行的民事权益。被告宏远公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告折霞霞的诉讼请求。案件受理费100元，由原告折霞霞负担。 二审中，双方未提交新证据。 另查明，一审法院对涉案房屋的查封系首封。 二审查明的事实与一审查明的一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为上诉人就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。上诉人认为其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定的四个条件即（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，应排除对涉案房屋执行。但结合上诉人提交的证据可以确认上诉人所述的第一笔付款是以王春花欠其的薪酬抵顶，而上诉人与王春花之间是否存在雇佣关系现有证据不能充分证实。对于剩余的房款结合上诉人所述是其于2013年6月24日通过银行转账方式向案外人贺爱玲转账569500元后，再由贺爱玲于2013年6月25日通过银行汇款方式向案外人咸阳中祥商贸有限公司的转房款，而上诉人又称2010年以来其从事王春花的私人助理及财务工作，故上述房款是否系上诉人支付，上诉人提交的亦不能充分体现。综上，上诉人提交的证据不能证实其已满足上述条件，故一审法院判决上诉人就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，并无不当。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人折霞霞负担。 本判决为终审判决。 审判长  王文浩 审判员  张建国 审判员  任朝霞 二〇二一年六月十五日 书记员  张 楠 附：相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。