天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0117民初2310号原告：安成才，男，1984年8月31日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：冯兰营，男，1965年1月14日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王涛（系被告冯兰营妻子），女，1967年10月30日出生，汉族，住天津市河东区。第三人：天津新德园房地产经纪有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场13,15,17号楼-17-13。法定代表人：刘维，经理。原告安成才与被告冯兰营、第三人天津新德园房地产经纪有限公司（以下简称新德园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安成才、被告冯兰营及其委托诉讼代理人王涛、第三人天津新德园房地产经纪有限公司的法定代表人刘维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安成才向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿三倍燃气炉款及安装费，合计17597元（5699Ｘ3＋500）；2.诉讼费、代书费（150元）全部由被告承担。事实与理由：原、被告通过第三人购买被告所有的坐落于宁河区××村航瑞雅庭13-3—201号房屋，房屋成交后，原告入住此房屋，发现该房屋内自带的燃气炉不见，遂报警。经田辛庄派出所出警调查，该燃气炉由被告私自拆走，在多次找被告索要此燃气炉时，被告拒不交付。为此原告又重新购置燃气炉并安装，支付了相关费用。原告认为，燃气炉属于购买时与房屋一体的物品，不得私自改动拆走，第三人也给予证实。被告行为已严重侵犯了原告合法权益，为此呈诉法院。冯兰营辩称，1、此燃气热水器在房屋交易过程中没有合同约定；2、原告提出索要三倍金额无法律依据；3、原告提供的这个燃气热水器价格过高；4、在房屋交易交接时，原告始终没有提出过燃气热水器的要求。事实和理由：被告于2020年夏天委托第三方代售房屋时，由于市场冷淡，看房人较少，曾想准备装修自住，在2020年9月11号拆走原燃气灶，准备买个大的（因听同小区的邻居说，开发商配的这个质量不好偏小，有点供不起来），拆走后没几天，房产中介来电话说有人想购买房屋，让我去他们店面谈，于是停止了准备装修的打算。经过面谈，双方达成协议，后经一系列贷款、过户繁琐手续后，于2020年11月24日将房屋、物业、水卡、电卡、钥匙进行了交接。2021年3月2日，安成才向造甲城派出所报案，称原房屋燃气灶被盗了，派出所向被告了解情况，被告说明在交钥匙前已经拆走。在原、被告电话协商中，原告要求要燃气灶，由于被告在地铁里，称回家联系，被告回到家，发现原告微信说“你不用送了，我买好的，你准备好强制执行吧”，认为往下没有联系的必要了，请求法院依法判决。新德园公司述称，原、被告间的房屋买卖合同里没有关于燃气壁挂炉热水器的权属约定，其与原告说过壁挂炉是房子一体的，这个案件在天津新德园房地产经纪有限公司成立之前，原来公司是惟思（天津）科技有限公司，刘维是经理，刘维离职后成立天津新德园房地产经纪有限公司，因刘维对此事知情所以来配合工作。安成才提交如下证据：1、天津市存量房屋买卖协议复印件1份，证明签订合同时间是2020年11月4日。2、燃气壁挂炉交易记录及付款记录7张、电子发票1张，证明在网上购买燃气壁挂炉加上安装费一共是6,066元。冯兰营提交如下证据：1、存量房交易文件复印件1份，证明签订合同时间是2020年9月13日。2、微信截屏3张，证明原告说他不要壁挂炉了，已经将被告告上法庭。新德园公司未提交证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。对原告提交的证据，被告质证意见为天津市存量房屋买卖协议真实性认可，对电子发票、交易记录及付款记录不予认可，时间是交完钥匙长达三个月购买，也不能证明是原告购买，且交易记录显示收件人是刘瑞；第三人对原告证据无异议。对被告提交的证据，原告对被告提交证据真实性认可；第三人对被告提交的存量房交易文件真实性认可，微信截屏未发表意见。本院对原、被告提交证据真实性确认。本院经审理认定事实如下：原告安成才经过案外人惟思（天津）科技有限公司介绍购买被告冯兰营坐落于天津市宁河区××村航瑞雅庭13号楼-3-201房屋，三方于2020年9月13日签订存量房交易文件（合同编号：ＴＪＹＹ20091300034），约定原、被告于2020年11月10日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房地产买卖协议》，依约定办理买卖手续，并就房屋基本情况、买卖条件、付款方式、居间佣金等事项进行约定。2020年11月4日，原、被告如约签订《天津市存量房屋买卖协议》，并就房屋情况、房屋价款、房屋交付、产权转移登记等进行约定。上述两份合同均未对燃气壁挂炉供暖情况进行约定。后被告将房屋交付原告。原告和被告看房时，房屋内有燃气壁挂炉。被告冯兰营自认在签订合同前于2020年9月11日将房屋内的燃气壁挂炉拆走。原告发现后与被告协商未果，于2020年3月17日从网上购买美的燃气壁挂炉一台，含安装费在内实付款共计6,066元，其中燃气壁挂炉为5,699元，安装费为367元。另查，天津新德园房地产经纪有限公司成立于2020年12月15日，与惟思（天津）科技有限公司没有关系，其法定代表人刘维因对案涉之事知情所以来配合工作。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。虽然原、被告签订的房屋买卖合同中未就壁挂炉取暖事项作出约定，但壁挂炉系开发商为解决供暖问题统一配置，与水、电、燃气等房屋固定设施一样，属于必要的附属设施。即使原、被告双方未在合同中注明，也应按照交易习惯予以保留，而不能私自拆卸。被告于签订合同前将壁挂炉拆走，原告自行购买，被告应承担相应购买费用。故原告要求支付燃气壁挂炉款5,699元的诉讼请求，本院予以支持。安装费367元系安装燃气壁挂炉的必要支出，本院予以支持，超出部分不予支持。关于原告主张三倍赔偿燃气壁挂炉款及代书费150元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告冯兰营于判决生效后十日内给付原告安成才燃气壁挂炉款及安装费共计6,066元；二、驳回原告安成才其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，由原告安成才负担95元，由被告冯兰营负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  于伯军二〇二一年六月八日书记员  林 婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。