宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初5686号原告（反诉被告）:银川市兴庆区宜屋房产信息服务部幸福世家店，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区丽水家园13-17号营业房。经营：李占山，男，1991年1月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：倪佳丽，宁夏浩非原律师事务所律师。被告（反诉原告）：叶欣，男，1983年8月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：王蕊（系叶欣之妻），1987年5月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告银川市兴庆区宜屋房产信息服务部幸福世家店（以下简称：“宜屋房产”）与被告叶欣居间合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，被告叶欣提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银川市兴庆区宜屋房产信息服务部幸福世家店的委托诉讼代理人倪佳丽，被告叶欣的委托诉讼代理人王蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宜屋房产向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告叶欣向原告支付中介服务费6000元;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月10日，案外人罗旭、被告叶欣在原告的介绍下达成房屋买卖意向，三方签订《银川市二手房买卖委托合同》，约定由被告出售其位于银川市兴庆区某室房屋，总价款60万元。原告接受被告的委托为其提供二手房买卖中介服务，被告需于合同成立当日支付中介服务费6000元。但合同签订后，经原告多次催要，被告均未向原告支付房屋中介费用，故诉至法院，请求判如所请。叶欣辩称，房屋买卖的价格、税费的种类、负担形式等与交易相关的重要信息是被告作出是否订立出售房屋合同的核心依据。原告为快速实现促单目的，恶意隐瞒案涉房屋过户需要由被告支付个人所得税的重要信息，导致被告对交易成本发生误判，从而丧失转嫁交易成本的机会或选择另行交易的主动权，被告有权依据民法典第九百六十二条规定，不向原告支付报酬。叶欣向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人向反诉人赔偿损失6000元;2.反诉案件受理费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人计划出售银川市兴庆区某室房屋，并将售房信息对外发布，期望售价65万元（含家具家电）。2020年5月10日，被反诉人工作人员带领案外人罗旭夫妇看房。见买卖双方交易意向较强，被反诉人再三强调房屋交易过程中，反诉人仅需支付中介费，无需支出税费等其他费用。经反复议价，反诉人最终同意在仅支付中介费一项交易成本的前提下，以60万元的价格将上述房屋出售给案外人罗旭。当日，三方签订《银川市二手房买卖委托合同》，该合同约定：“房屋过户费用包括契税，该费用负担方式按国家规定各自承担。”合同签订后，反诉人配合案外人罗旭办理房屋过户手续时被告知需要缴纳个人所得税6000元。考虑到案外人罗旭已支付首付款且在交易中无任何过错，反诉人无奈支付了个人所得税6000元。由于被反诉人故意隐瞒案涉房屋交易过户需缴纳个人所得税的重要信息，造成反诉人支出超出合同约定外的交易成本，被反诉人应予赔偿，故提起反诉。宜屋房产对叶欣的反诉辩称，反诉人所述的出售房屋的经过属实。关于合同签订后，税金的约定，据当事人本人陈述，在签订合同前，已经将税费的承担明确告知了双方。反诉状中事实与理由部分的第一段内容是属实的。本院经审理认定事实如下：2020年5月10日，宜屋房产（丙方，委托人、中介方）与叶欣（甲方，委托人、出售方）及案外人罗旭（乙方，委托人、买受方）签订《银川市二手房买卖委托合同》一份，该合同约定：经丙方提供信息、线索，为甲、乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将坐落于银川市兴庆区某室房屋一套及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方，房屋成交价为60万元。该合同中“房屋买卖交易相关的费用”部分约定：“房屋过户费用包括：契税，该费用负担方式：按国家规定各自承担。”甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的1%收取，计人民币6000元。2020年12月10日，叶欣在协助案外人罗旭办理案涉房屋过户手续时支付个人所得税6000元。案外人罗旭作为叶欣申请的证人向法庭陈述，其与叶欣签订合同前，宜屋房产明确卖方只需要承担中介费，买方需要承担中介费、银行贷款服务代办费、契税。庭审中，宜屋房产自认其与他人签订的《银川市二手房买卖委托合同》中均明确约定房屋过户费用包括契税、个税，明确记载相关费用由谁承担。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告提交的《银川市二手房买卖委托合同》能够证实原、被告之间成立居间合同法律关系，本院予以确认。本案争议焦点为宜屋房产是否故意隐瞒与订立合同有关的重要事实。根据法律规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中，双方订立的是二手房买卖委托合同，因此应当对房屋价款、过户的各项费用、居间报酬等事项予以明确，宜屋房产作为居间人应当就包括过户费用在内的重要事项如实报告买卖双方，现宜屋房产故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成出卖人增加交易成本，不得要求支付报酬，故对于宜屋房产的诉讼请求，本院不予支持。宜屋房产辩称，其已经向叶欣告知个人所得税的承担，但未提交相关证据，对该项辩解，本院不予支持。同时，因宜屋房产故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害了委托人即叶欣的利益，应当承担赔偿责任，叶欣因宜屋房产的过错导致其额外支付个人所得税6000元，应当由宜屋房产予以赔偿。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告银川市兴庆区宜屋房产信息服务部幸福世家店的诉讼请求；二、原告银川市兴庆区宜屋房产信息服务部幸福世家店于本判决生效之日起十日内赔偿被告叶欣经济损失6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，已减半收取25元，由原告银川市兴庆区宜屋房产信息服务部幸福世家店负担。反诉案件受理费50元，由反诉被告银川市兴庆区宜屋房产信息服务部幸福世家店负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 林小虎二〇二一年六月七日书记员 刘 璐附：本案适用的相关法律、司法解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。