湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初4463号原告丁召兰,女，1985年4月19日出生,汉族,住湖南省长沙县。被告湖南省雅骏国际文化艺术品发展有限公司,住所地:湖南省长沙市芙蓉区马坡岭街道安子岭社区远大二路679号2栋706号房。法定代表人任旭，总经理。被告东业地产(长沙)有限公司,住所地:长沙经济技术开发区漓湘路98号。法定代表人吴云，总经理。原告丁召兰与被告湖南省雅骏国际文化艺术品发展有限公司（以下简称雅骏公司）、东业地产(长沙)有限公司（以下简称东业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁召兰到庭参加了诉讼，被告雅骏公司、东业公司经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁召兰请求本院判令：1、被告为原告办理房产证,被告支付原告违约金155052元(按照合同规定,按照总房款的万分之十支付违约金。2017年8月1日至2021年3月9日。17年5个月17700元,2018年至2020年43070元/年乘以3年共129210元,2021年8142元。)；2、被告赔偿原告提起诉讼而产生的一切损失包括诉讼费、材料费等。被告雅骏公司提交书面答辩状答辩要点：1、雅骏公司是受东业公司之托代理销售东业公司的部分房产，从而与丁召兰签订合同。2、合同约定“如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付款退给乙方，并按总房价的10%支付违约金”，在此之前，雅骏公司和东业公司从未收到过丁召兰的退房要求，如丁召兰现在要求退房，东业公司也只需退还丁召兰的已付房款，并另加总房价款10%的违约金。被告东业公司未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2016年8月18日，东业公司向雅骏公司签订《授权书》：“兹授权湖南雅骏国际文化艺术品发展有限公司为东业地产（长沙）有限公司位于长沙县××社区所有门面、车位的出售和租赁管理单位，所有经营收入归雅骏公司财务，作为雅骏公司管理发展资金。雅骏公司代表东业地产（长沙）有限公司签署相关文件，并承担相应的法律责任……。”东业公司、雅骏公司分别作为授权人、被授权人签名。2、2016年9月5日，购买者即乙方丁召兰、出售人即甲方雅骏公司签订《门面买卖合同》,约定：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：（一）座落于星沙镇星沙大道东业·早安星城院景七区第2栋负124号门面，建筑面积34.43平方米；（二）房屋的预授许可证号为长县房售许字（2007）第36号，国有土地使用权证号为长国用（2010）第4××3号；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。上述房产的交易价格为单价3300元／平方米，总价113619元整。乙方在2017年3月1日前应向甲方购房全款金113619元。甲方承诺在本合同生效之日起七日将房屋交给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。甲方应在2017年8月1日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲、乙双方同意，在2017年8月1日前，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证后》，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付款退给乙方，并按总房价的10%支付违约金。3、《门面买卖合同》签订后，丁召兰支付了购房款113619元,雅骏公司亦将座落于星沙镇星沙大道东业·早安星城院景七区第2栋负124号门面交由丁召兰使用，但一直未办理产权证变更登记手续。4、根据丁召兰在本案审理过程中提供的房产证照片显示：现座落于星沙镇星沙大道东业·早安星城院景七区第2栋负124号门面产权登记所有权人为东业公司。判决的理由与结果本院认为：一、被告雅骏公司、东业公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证、质证的权利。不影响本院依据查明事实，依法作出裁判。二、《门面买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告丁召兰与被告雅骏公司签订的《门面买卖合同》明确约定：“在2017年8月1日前，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证后》，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续”，但雅骏公司未在该期间履行办证义务，现丁召兰要求雅骏公司为其办理房产证，符合双方约定和法律规定，雅骏公司应予办理。因雅骏公司逾期办证应承担相应的违约责任，本院酌情认定由雅骏公司向丁召兰支付违约金11362元（113619元*10%）。三、本案现有证据可证明被告东业公司与被告雅骏公司系委托代理关系，雅骏公司以自己的名义与丁召兰订立合同，丁召兰在订立合同时亦知道东业公司与雅骏公司之间的代理关系，依照合同法规定，《门面买卖合同》应当直接约束东业公司和丁召兰，但雅骏公司、东业公司均未到庭，无法查明房产证未办理的原因，考虑到雅骏公司系《门面买卖合同》办证的履行主体、星沙镇星沙大道东业·早安星城院景七区第2栋负124号门面产权登记在东业公司名下，办理产权变更登记手续可能有需要双方共同配合的情形，故本院认定本案由雅骏公司、东业公司同时承担为原告丁召兰办理产权变更登记手续及支付逾期办证违约金的义务。两被告在本案中承担了责任后，就双方之间如何追究该责任可依双方的协议或约定另谋合法途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南省雅骏国际文化艺术品发展有限公司、东业地产(长沙)有限公司在本判决生效后十个工作日内为原告丁召兰办理其购买的位于长沙东业·早安星城2栋F-124门面产权证变更登记手续，变更登记至原告丁召兰名下；二、限被告湖南省雅骏国际文化艺术品发展有限公司、东业地产(长沙)有限公司在本判决生效后十日内向原告丁召兰支付违约金11362元；三、驳回原告丁召兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10796元，减半收取5398元，原告丁召兰负担5020元，由被告湖南省雅骏国际文化艺术品发展有限公司、东业地产(长沙)有限公司共同负担378元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨柳青二〇二一年六月三日书记员  才华姣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。