吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0283民初519号原告：舒兰市星展支农小额贷款有限公司，住所地吉林省舒兰市民宁街423-D民安**楼南2门。法定代表人：王玉范，执行董事。被告：宁春花，女，1981年8月1日出生，汉族，住吉林省舒兰市。被告：孟德义，男，1978年2月12日出生，汉族，住吉林省舒兰市。原告舒兰市星展支农小额贷款有限公司与被告宁春花、孟德义金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年3月16日、于2021年6月2日公开开庭进行了审理，两次庭审原告舒兰市星展支农小额贷款有限公司的法定代表人王玉范、被告宁春花、孟德义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。舒兰市星展支农小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两名被告共同偿还借款本金160000元及利息；2、原告和被告签订的抵押合同有效，对抵押物的拍卖获得优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。诉讼中明确利息主张为：自2018年1月1日起至款项还清之日止，以160000元为本金，按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率的4倍计算利息。事实和理由：被告宁春花、孟德义（二人系夫妻）在舒兰市星展支农小额贷款有限公司于2014年12月22日用酒厂7号楼4单元303室55.09平方米楼房第一次抵押贷款80000元，在舒兰市房产管理中心做的房屋抵押登记，约定利息2分4厘，用于做塑钢生意用。2016年1月6日宁春花在舒兰市星展支农小额贷款有限公司用党校住宅楼3单元602室84.64平方米楼房第二次抵押贷款80000元，在舒兰市房产管理中心做的房屋抵押登记，约定利息2分4厘，用于做塑钢生意用。借款到期后没有还款，2017年6月30日和2020年7月30日制定了还款计划但也没有按照约定执行，经多次催要被告只给了部分利息，但本金一直没有偿还。故起诉到法院追缴被告还清欠款和剩余利息。同时确认原、被告签订的抵押合同有效，原告对抵押物的拍卖获得优先受偿权。宁春花辩称，借款属实，同意原告诉请，但是原告得给我时间偿还。孟德义辩称，借款属实，但是借款时我与宁春花是夫妻，后期离婚了该债务约定归宁春花。本院经审理认定事实如下：宁春花与孟德义原系夫妻关系。2014年12月22日，舒兰市星展小额贷款有限公司与宁春花签订《借款合同》（编号：XZJ145号），合同约定：宁春花作为借款人向舒兰市星展支农小额贷款有限公司贷款80000元，借款期限自2014年12月22日至2015年12月21日，借款用途为做塑钢生意，利率为月息2分4厘，一次还本、分次付息，即按贷款到期日一次性偿还贷款本金，按月结息。同日，舒兰市星展小额贷款有限公司向宁春花发放了80000元借款，宁春花在借据中签名捺印。宁春花与孟德义共同签订夫妻抵押担保协议书，将登记在宁春花名下的夫妻共同财产，坐落于舒兰市民政街**（酒厂**楼）****（房屋所有权证号：S000012274，建筑面积：55.09平方米）的房屋，抵押给舒兰市星展小额贷款有限公司，抵押贷款金额80000元，抵押期限一年，并于2014年12月23日在舒兰市房屋产权管理中心办理了房屋抵押登记。2016年1月6日，舒兰市星展小额贷款有限公司与宁春花签订《借款合同》（编号：XZJ214号），合同约定：宁春花作为借款人向舒兰市星展支农小额贷款有限公司贷款80000元，借款期限自2016年1月6日至2017年1月5日，借款用途为做生意，利率为月息2分4厘，一次还本、分次付息，即按贷款到期日一次性偿还贷款本金，按月结息。同日，舒兰市星展小额贷款有限公司向宁春花发放了80000元借款，宁春花在借据中签名捺印。宁春花与舒兰市星展支农小额贷款有限公司签订《抵押合同》（编号：XZD214号），约定为确保编号为XZJ214号的《借款合同》的履行，宁春花将其所有的坐落于舒兰市民政街763-3-38号党校住宅楼3单元602室（房屋所有权证号：S000019255，建筑面积：84.64平方米）的房屋，抵押给舒兰市星展小额贷款有限公司，孟德义作为抵押财产共有人签名及捺印，担保的主债权为本金80000元，利率月息2分4厘，担保期限为借款期限，并于2016年1月7日在舒兰市房屋产权管理中心办理了房屋抵押登记。后宁春花出具还款计划，载明“宁春花在2014年12月22日和2016年1月6日在舒兰市星展支农小额贷款有限公司用楼房抵押分两次贷款160000元用于做塑钢生意用，由于经营形式不好一直没有还清借款本金和部分利息，抵押已经房屋到期，同意两个抵押物延期到2021年5月31日。同时计划2020年11月30日借款本金及利息全部还清。特制订此还款计划。”落款借款人处有宁春花的签名及捺印，落款时间为2020年7月30日。两笔借款到期后，宁春花和孟德义均未偿还两笔借款本金，但2017年-2019年陆续偿还了两笔借款的利息，截至2017年12月31日的利息已偿还完毕。另查明，舒兰市星展小额贷款有限公司后变更企业名称为舒兰市星展支农小额贷款有限公司。宁春花与孟德义于2016年11月23日登记离婚，案涉债务发生在宁春花与孟德义夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。以上事实有原告营业执照复印件、企业名称变更核准通知书复印件、被告身份证复印件、借据、借款合同、抵押合同、夫妻抵押担保协议书、房屋他项权证、还款计划、离婚证复印件、微信截图、明细账复印件、记账凭证、还款协议及当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为，一、关于原告的第一项诉讼请求，舒兰市星展支农小额贷款有限公司与宁春花签订的两份《借款合同》，舒兰市星展支农小额贷款有限公司与宁春花签订的、孟德义作为财产共有人签名的《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，上述合同合法有效，双方当事人均应依约履行。宁春花与孟德义签订的《夫妻抵押担保协议书》、宁春花出具的还款计划均系当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，应属有效。舒兰市星展支农小额贷款有限公司已经按照约定履行了向宁春花发放贷款的义务，因案涉两笔贷款均系宁春花与孟德义夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，宁春花、孟德义未按照约定期限支付全部贷款本金及利息，舒兰市星展支农小额贷款有限公司主张宁春花和孟德义共同偿还借款，孟德义辩称其与宁春花离婚时约定该笔债务归宁春花，因对夫妻共同债务分配的约定系夫妻双方内部约定，对外应共同承担责任。故舒兰市星展支农小额贷款有限公司主张宁春花、孟德义共同偿还借款本金160000元，并支付自2018年1月1日起至款项还清之日止，以160000元为本金，按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率的4倍计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。二、关于原告的第二项诉讼请求，不动产的抵押权自登记时设立。本案中，宁春花将登记在其名下的坐落于舒兰市民政街2038-1-6号（酒厂7号楼）4单元303室（房屋所有权证号：S000012274，建筑面积：55.09平方米）的房屋以及坐落于舒兰市民政街763-3-38号党校住宅楼3单元602室（房屋所有权证号：S000019255，建筑面积：84.64平方米）的房屋，抵押给舒兰市星展小额贷款有限公司，并办理了抵押登记，抵押权设立。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案中，虽然借贷双方约定了抵押期限，但是抵押期限应该按照法律规定，原告的抵押权应该在主债务诉讼时效期间行使。案涉两笔债务的届满期限分别为2015年12月21日、2017年1月5日，两笔债务期限届满后，宁春花陆续偿还借款利息，截至2017年12月31日的利息均已偿还，2020年7月30日宁春花又出具还款计划，综上，本院认定抵押权在存续期间内，原告要求对抵押物的拍卖款获得优先受偿权的诉讼请求本院应予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、宁春花、孟德义于本判决生效后立即偿还舒兰市星展支农小额贷款有限公司贷款本金160000元，并支付自2018年1月1日起至款项付清之日止，按原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息；二、如被告宁春花、孟德义未能按上述第一项履行还款义务，原告舒兰市星展支农小额贷款有限公司有权以被告宁春花抵押的位于舒兰市民政街2038-1-6号（酒厂7号楼）4单元303室（房屋所有权证号：S000012274，建筑面积：55.09平方米）的房屋以及位于舒兰市民政街763-3-38号党校住宅楼3单元602室（房屋所有权证号：S000019255，建筑面积：84.64平方米）的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由宁春花、孟德义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 马 宁二〇二一年六月三日书记员 曾希童