河南省长垣市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0728民初2124号原告：刘振宇，男，1975年11月14日生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人：牛全胜，长垣县宏晟法律服务所法律工作者。被告：长垣亿丰商业运营管理有限公司，住所：长垣县蒲北办事处崇礼路西段。法定代表人：支献仁，任公司总经理。统一社会信用代码：91410728084815230H。委托诉讼代理人：张智体，河南弘治律师事务所律师。被告：高红茯，女，1979年6月21日生，汉族，住河南省长垣市。委托诉讼代理人：王静敏，河南良承律师事务所律师。原告刘振宇与被告长垣亿丰商业运营管理有限公司（以下简称亿丰公司）、高红茯租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘振宇及其委托诉讼代理人牛全胜、被告亿丰公司的委托诉讼代理人张智体、被告高红茯及其委托诉讼代理人王静敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘振宇向本院提出诉讼请求：1、解除刘振宇与亿丰公司签订的商铺委托经营管理合同和亿丰公司与高红茯签订的租赁合同书；2、判令亿丰公司给付租金93358元，2021年3月1日起租金按每月每平方19.2元支付至房屋归还之日；3、判令亿丰公司支付违约金14844元，2021年3月1日起违约金按照年租金的万分之五支付至租金付清之日止；4、判令亿丰公司将位于长垣市蒲北区崇礼路与淇河路交汇处的长垣防腐建材家居博览城东区4号办公幢120、121、122号房恢复原状并归还给刘振宇；5、诉讼费用由亿丰公司、高红茯承担。事实与理由：2018年7月20日，刘振宇与亿丰公司签订商铺委托经营管理合同，刘振宇将位于长垣市蒲北区崇礼路与淇河路交汇处的长垣防腐建材家居博览城东区4号办公幢120、121、122号房委托给亿丰公司使用租赁，期限2018年8月1日至2023年7月31日，第一年、第二年每月租金按照16元/平方米，第三年开始租金上浮不低于20%。2018年6月19日，亿丰公司与高红茯签订了租赁合同书，将刘振宇的位于长垣市蒲北区崇礼路与淇河路交汇处的长垣防腐建材家居博览城东区4号办公幢120、121、122号房出租给高红茯。亿丰公司支付了第一年和第二年的租金，第三年的租金至今没有给付。刘振宇多次催要，亿丰公司以高红茯没有给付租金为由拒不给付租金，故刘振宇诉讼来院。亿丰公司辩称，本案涉及亿丰公司与刘振宇签订的委托合同，亿丰公司与高红茯签订的租赁合同。一、亿丰公司受托管理刘振宇商铺，是受委托方，实际出租人是刘振宇，承租人是高红茯。委托合同的相关内容，刘振宇是知情的，且委托合同中约定的有永明超市购物广场，说明刘振宇也知情租赁合同，且认可租赁合同。二、亿丰公司与高红茯签订的租赁合同在前，与刘振宇签订的委托合同在后，证明两份合同的意思表示是一致的。亿丰公司只是代收租金，实际的租赁关系是刘振宇与高红茯，应当由高红茯向刘振宇支付租金。刘振宇要求亿丰公司支付租金没有依据。根据合同约定，收到承租方租金后七个工作日内将租金转入刘振宇账户，亿丰公司转交租金的前提是承租人交付租金，但至今承租人未交付，故亿丰公司尚不具备交付刘振宇租金的条件，亿丰公司无违约行为。刘振宇的租金实际履行的是租赁合同，而不是委托合同。综上，应当驳回刘振宇要求亿丰公司支付租金及违约金的诉请。三、如解除合同，委托合同并未约定恢复原状，刘振宇要求恢复原状没有依据，应驳回该诉请。高红茯辩称，刘振宇起诉高红茯主体错误，高红茯作为本案被告主体不适格。与高红茯存在租赁合同关系的是亿丰公司，而非刘振宇。租赁合同约定租赁期限为五年，先交12个月租金，用24个月，以后租金按照市场整体政策按时交付。高红茯已经按照签订的租赁合同约定交付了租金，租期从2018年10月1日开始，租金为16元/平方米，交12个月的租金为337570元，并对承租的房屋进行了装修。两年期满后，亿丰公司涨租金，要求按19.2元/平方米/月，高红茯觉得不合理，双方意见不一，高红茯按租金16元/平方米/月交租，亿丰公司不收。高红茯对商铺投入了大量资金、时间和精力，所开的超市规模大、商铺齐全，正是因为签订了五年的租赁合同。综上，高红茯与刘振宇不存在租赁合同关系，不是本案适格被告，请求驳回刘振宇对高红茯的起诉。本院经审理认定事实如下：2018年7月30日刘振宇将其位于长垣市蒲北区崇礼路与淇河路交汇处的长垣防腐建材家居博览城东区4号办公幢120、121、122号商铺委托给亿丰公司使用出租，并签订了《商铺委托经营管理合同》，合同中约定：委托方（甲方）刘振宇，受托方（乙方）亿丰公司，……第一条，1、委托商铺：甲方将位于长垣市蒲北区崇礼路与淇河路交汇处的长垣防腐建材家居博览城东区4号办公幢120、121、122号商铺委托给乙方使用租赁。2、委托商铺面积：该商品建筑面积为607.80平方米。……第三条，1、期限：该商铺委托期限为五年，自2018年8月1日至2023年7月31日止。2、租金：在五年委托期内，租金自乙方与第三方签订租赁合同日期为准开始计算租金，该商铺第一年和第二年租金按照16元/平方米，由第三年开始按照租金16元/平方米上浮不低于20%签订租赁合同。乙方收到承租方租金后7个工作日内将租金转入甲方指定的银行账户，乙方提留实际以年为单位的年租金的10%作为管理费用。……第十一条，1、如乙方未按约支付租金或转付租金给甲方，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项年租金总金额万分之五的违约金。2018年6月19日亿丰公司与高红茯签订《租赁合同书》，合同中约定：出租人亿丰公司,承租人高红茯，……一、1、商铺位置：乙方将承租位于长垣县蒲北区崇礼路与淇河路交汇处的长垣防腐建材家居博览城东区编号为二期4#办公商铺116、117、118、119、120、121、122、123、124号的商铺。……3、租赁用途：乙方承租该商铺用于经营业态超市品牌为永明超市购物广场。……三、1、租赁期为贰年（合同约定期为五年，先交12个月，用24个月，以后租金根据市场整体政策按时交付，记租日期从2018年10月1日开始）。2、沿街商铺一、二层铺位租金单价人民币16元/㎡/月，交12个月，合计人民币（大写）叁拾叁万柒仟伍佰柒拾元整（小写￥337570.00元）。租赁合同签订当日，高红茯将二期4#办公商铺116、117、118、119、120、121、122、123、124号商铺的租金337570元（包括案涉房屋120、121、122号商铺）交付给亿丰公司。亿丰公司与刘振宇口头约定了交一年送一年，并于2018年8月1日扣除相关费用后向刘振宇支付租金105027.84元。至2018年10月1日两年租赁期满后，刘振宇向亿丰公司催要第三年的租金，亿丰公司未支付，刘振宇诉讼来院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。刘振宇起诉的系租赁合同纠纷，根据合同的相对性，与刘振宇签订商铺委托经营管理合同的系亿丰公司,故高红茯并非本案的适格被告。亿丰公司与刘振宇签订了商铺委托经营管理合同，系受委托方，其未按照双方合同的约定支付租金，已构成违约，故刘振宇要求亿丰公司支付租金及违约金，本院予以支持。刘振宇要求亿丰公司支付租金93358元及后续租金，因租金的起始时间在商铺委托经营管理合同中约定“租金自乙方与第三方签订租赁合同日期为准开始计算租金”，而租赁合同中约定“记租日期从2018年10月1日开始”，故亿丰公司第三年的租金应从2020年10月1日起计算，支付租金的标准为“第三年开始按照租金16元/平方米上浮不低于20%”，现刘振宇要求按照19.2元/㎡/月的标准计算租金，符合双方的约定，故至2021年3月1日，已产生的租金为58348.80元（19.2元/㎡/月×607.80㎡×5个月=58348.80元），对于2021年3月1日之后的租金，刘振宇可待实际发生后再行主张。关于刘振宇主张的违约金，2021年3月1日之前每日的违约金为逾期款项年租金总金额万分之五，第三年的年租金为140037.12元（19.2元/㎡/月×607.80㎡×12个月=140037.12元），故至2021年3月1日产生的违约金为10572.80元（140034.12元×5/10000×151天=10572.80元），之后的违约金可待实际发生后另行主张。关于刘振宇要求解除商铺委托经营管理合同和租赁合同的并返还案涉房屋主张，首先，刘振宇与亿丰公司签订的商铺委托经营管理合同中只约定了亿丰公司后若违约应支付违约金，未约定是否解除合同或者恢复原状并返还房屋；其次，刘振宇与亿丰公司签订商铺委托经营管理合同时，已经将其对案涉房屋的经营管理权委托给亿丰公司，且知道亿丰公司将房屋出租给高红茯使用；况且，高红茯因经营永明超市购物广场对案涉房屋进行了装修，并多次要求按照租赁合同的约定向亿丰公司支付后续租金，若因亿丰公司违约而解除合同，对承租人高红茯不利，故对刘振宇该项主张，本院不予支持。亿丰公司辩称商铺委托经营管理合同中关于租金的计算方法没有实际履行，因其未提供相关证据佐证，且刘振宇不认可，对其辩称不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、长垣亿丰商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘振宇租金58348.80元及违约金10572.80元。二、驳回刘振宇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2464元，减半收取1232元，由长垣亿丰商业运营管理有限公司承担785元，由刘振宇承担447元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  王霞二〇二一年六月二日书记员  苏晨