江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终4659号上诉人（原审被告）：苏州华夏红家居有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇青阳北路293号。法定代表人：冯遵建，该公司总经理。委托诉讼代理人：许雪根，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐琤琤，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山威利科电子有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇长浜路168号6#厂房。法定代表人：刘海燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗列，江苏六度律师事务所律师。委托诉讼代理人：周美红，江苏六度律师事务所律师。上诉人苏州华夏红家居有限公司（以下简称华夏红公司）因与被上诉人昆山威利科电子有限公司（以下简称威利科公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2020)苏0583民初15338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。华夏红公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：对于合同解除事宜，双方当事人并没有形成明确的合意。一审法院认定合同解除时间错误。双方解除租赁合同的时间应为一审判决作出时间。至合同解除，威利科公司交纳的租金对应的租赁期已经届满，本公司无需退还6个月租金。根据合同约定，相关环评由威利科公司自行负责。即使因为环评不通过，后果由威利科公司自行承担，不应转嫁给本公司。根据合同约定，威利科公司未通过环评验收，本公司享有合同解除权，并没收押金。安装工程费是威利科公司生产经营需要的费用，与本公司无关。威利科公司未提供环评未通过导致不能生产经营的证据以及未通过环评的原因。一审法院认定不能办理环评导致合同目的不能实现，要求本公司承担损失不当。即使双方存在缔约上的过错，关于租金部分的损失，也应由双方一起承担。威利科公司二审辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉请求。威利科公司向一审法院提出诉讼请求：1.判决华夏红公司返还威利科公司已经支付的厂房租金、押金及税金合计291461.56元并支付利息(以291461.56元为基数，从2020年3月31日起至实际返还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算，暂计算至2020年7月17日止为人民币3525.09元)；2.判决华夏红公司支付威利科公司产生的新厂安装工程费用281800元并支付利息(以100000元为基数，从2020年4月10日起至实际支付之日止，以141800元为基数，从2020年6月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算，暂计算至2020年7月17日止为人民币1837.99元)；3.本案诉讼费全部由华夏红公司承担。案件审理过程中，威利科公司明确系于2020年7月10日提出解除合同，双方明确同意解除租赁合同。一审法院经审理认定事实如下：威利科公司（承租人、乙方）、华夏红公司（出租人、甲方）于2020年3月30日签订了《标准厂房租赁合同》，约定由威利科公司承租华夏红公司位于昆山市××号的厂房，厂房租赁面积1350平方米，乙方承租该厂房，主要用于办公与生产加工等用途，乙方保证租赁该厂房用途符合政府统一规划和环保等相关政府部门要求。合同约定租赁期5年，自2020年5月1日起至2025年4月30日止，2020年4月1日至2020年4月30日为装修免租期。租金金额：甲、乙双方约定，前三年厂房租金为每月每平方米建筑面积28元，月租金37800元，乙方每月向甲方支付管理费0.39元/平方米，月管理费526元，甲方提供租赁厂房区域的门卫保安和厂房外围卫生及绿化修剪。上述二项费用合计每月38326元。除本合同第六项约定的费用由乙方自行承担外，乙方不再支付甲方其他费用。租金和管理费采用“先付后租”的方式支付，租金和管理费6个月一付，于每次租金到期前10日支付下一期的租金和管理费。乙方于签订本合同后2日内支付一个月租金作为租赁押金。租赁期满，乙方结清应付费用并将厂房完好归还甲方后，甲方于房屋交还后十日内全额无息将押金归还乙方。合同签订后，威利科公司按照合同约定支付了一个月押金及六个月的租金及税金合计291461.56元，其中租金229956元，押金38326元，已开票增值税20696.04元、地税2483.52元。同时，威利科公司产生新厂安装工程费用281800元。装修完毕后，至今因环评等原因未实际投入使用。威利科公司认为，因华夏红公司环评不配合提供资料，实际情形是其根本也无法通过环评，导致威利科公司至今无法搬进承租厂房，无法按期进入承租厂房生产经营，造成威利科公司经济损失巨大。双方经多次交涉均未果，威利科公司为了维护自身的合法权益，遂起诉讼。另查明，双方租赁关系发生后，威利科公司向华夏红公司多次要求提供相关资料，以向政府部门申请办理环评手续，但均未果。一审法院认为：威利科公司与华夏红公司之间通过合同形成租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应依约履行相应的合同义务。依据我国合同法相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可依法主张解除合同。本案中，威利科公司承租华夏红公司位于昆山市××号的厂房，主要用于办公与生产加工等用途。为了尽快投入使用，威利科公司多次向华夏红公司要求提供相关资料，以便办理环评等手续，但均因华夏红公司未能实际提供，最终无法办理环评手续，导致当事方威利科公司无法实际使用租赁物，致使订立租赁合同的目的无法实现，威利科公司依法享有法定解除权。华夏红公司关于环评应由威利科公司自行负责等相关抗辩意见，均缺乏法律依据，一审法院无法采信。案件审理过程中，威利科公司明确系于2020年7月10日提出解除合同，华夏红公司亦明确同意解除租赁合同，故一审法院对此依法予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，本案中，威利科公司向华夏红公司主张退还租金229956元及押金38326元，于法有据，一审法院依法予以支持。关于主张退还已实际发生的开票增值税20696.04元、地税2483.52元，于法有悖，并无退还依据，一审法院无法支持。针对威利科公司主张的装修安装款281800元，要求华夏红公司赔偿该损失。对此，一审法院认为，本案双方在订立案涉合同的过程中均存在缔约过错。作为理性的企业投资方，应当充分知晓租赁相关场所及地域的条件等因素，均应依法遵循地方政府关于安全、环保等相关规定要求；并且要相互协作配合，依法办理包括环评等在内的合法证照手续，否则将无法进行正常的企业生产经营活动。本案中双方合同的订立，威利科公司缺乏充分调研，自身失察；而华夏红公司实际上无法提供相应资料办理合同项下所需的环评等。因此，针对本案中不能实现合同目的情形，双方均存在缔约上的过错，对前述安装款281800元的损失，各应承担50%的责任，故威利科公司主张华夏红公司承担140900元的部分，一审法院依法支持，超过部分于法无据。而华夏红公司的相关抗辩意见，缺乏事实和法律依据，一审法院无法予以采信。关于上述退还、赔偿款项的利息主张，根据本案实际情况，均应从合同解除之日，即2020年7月10日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条之规定，一审法院判决如下：一、双方签订的《标准厂房租赁合同》自2020年7月10日依法解除；二、苏州华夏红家居有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向昆山威利科电子有限公司退还租金229956元、押金38326元，合计268282元，并支付相应利息（以268282元为基数，从2020年7月10日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、苏州华夏红家居有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向昆山威利科电子有限公司赔偿损失140900元及相应利息（以140900元为基数，从2020年7月10日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回昆山威利科电子有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9586元，减半收取4793元，保全措施申请费3520元，合计8313元，由昆山威利科电子有限公司负担2357元，苏州华夏红家居有限公司负担5956元。二审中，双方当事人未提交新证据。二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为,华夏红公司与威利科公司自愿签订案涉租赁合同，不违反法律法规强制性规定，一审法院认定合同合法有效正确。根据租赁合同约定，威利科公司承租案涉厂房用于办公及生产加工。华夏红公司有义务提供资料配合威利科公司办理生产加工环评材料。威利科公司多次要求华夏红公司提供出租申报表、房屋安全鉴定报告、房屋权证、厂区布局图等资料并向行政管理部门报备出租项目。华夏红公司未能配合威利科公司提供前述材料并报备出租项目，导致威利科公司不能使用案涉厂房进行生产经营，合同目的不能实现，一审法院认定威利科公司有权解除合同正确。在2020年11月25日，一审调查中，华夏红公司对于威利科公司提出于2020年7月10日解除合同并无异议，一审法院认定合同解除时间正确。因华夏红公司的原因，导致威利科公司未能实际使用案涉厂房办公及生产加工，一审法院认定华夏红公司退还威利科公司支付的租金及押金，并对威利科公司产生的装修安装款承担50%的责任合理。综上所述，华夏红公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9586元，由苏州华夏红家居有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  黄学辉二〇二一年六月二十八日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。