河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1204号上诉人(原审被告)：尹炳建，男，1984年11月21日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：高翔，河南启点律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：施文文，女，1987年4月12日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：姬晓红，河南泽民律师事务所律师。上诉人尹炳建因与被上诉人施文文房屋买卖合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2021）豫0902民初1167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人尹炳建的委托诉讼代理人高翔，被上诉人施文文的委托诉讼代理人姬晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹炳建上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、改判尹炳建支付施文文剩余购房款162850.95元；3、本案一审、二审诉讼费用由施文文承担。事实和理由：1.根据尹炳建与施文文签订的和解协议书第三条约定，若尹炳建按照本协议第二条约定履行,施文文不积极配合尹炳建办理房屋过户手续,施文文应向尹炳建支付30万元的违约金。和解协议书约定施文文应于协议签订一周内配合尹炳建办理房屋过户登记手续。施文文直至协议签订后十几天才办理过户登记手续,已然构成了违约,应承担协议书中约定的违约责任。2.和解协议书中约定过户所产生的税费由尹炳建与施文文各自负担一半。涉案房屋所产生个人所得税为62712元,契税为11586.1元,按照约定施文文应支付尹炳建过户费用为37149.05元,但施文文仅支付30000元,剩余7149.05元应支付给尹炳建。3.尹炳建不支付剩余房款是施文文的违约行为所导致，不应支付施文文利息，不应承担本案全部受理费、保全费及保全责任保险费。综上所述,本案一审法院认定事实不清,望贵院能够依法审查,支持尹炳建的上诉请求。施文文辩称，尹炳建与施文文签订和解协议书后，尹炳建没有按照约定的时间向施文文支付首付款、申请公积金贷款以及支付尾款。施文文就房屋过户登记一事一直通过短信聊天的方式与尹炳建协商，最终尹炳建指定过户登记的时间，施文文按照该时间协助尹炳建过户，施文文不存在任何违约行为。关于违约金、税费，尹炳建均没有提起相应的反诉，施文文不予答辩。尹炳建不按照约定支付尾款占用施文文的资金一年有余，尹炳建应向施文文支付占用资金期间的利息。本案的受理费、保全费、保险费应由尹炳建承担。施文文向一审法院起诉请求：1、判令尹炳建继续履行合同支付剩余购房款47万元及逾期付款利息（自2021年1月1日起至付清之日止，按一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍）；2、判令尹炳建支付违约金20万元；3、本案诉讼费、保全费、保险费由尹炳建负担。一审法院认定事实：2019年12月28日，施文文（乙方）与尹炳建（甲方）签订《和解协议书》，主要内容为甲乙双方因离婚后财产纠纷经华龙区人民法院及濮阳市中级人民法院审理并作出判决，判决甲方搬离并向乙方交付位于濮阳市××××东路南（碧水云天）111-21-030-4-3-02的房屋（豫2018濮阳市不动产权第0036603号），甲乙双方自愿达成如下协议：一、乙方将上述房屋以70万元的价格出售给甲方；二、甲方将以上房款分三次付清，签订合同当日支付给乙方20万元，支付20万元后，乙方向法院递交结案申请书，乙方在甲方支付首付款后一周内办理房屋过户手续，过户所产生的税费均由甲乙双方各自负担一半，甲方在办理过户当日向乙方支付3万元，办理过户手续后，甲方用案涉房屋在银行办理住房公积金贷款，由于住房公积金贷款手续需要直接汇入甲方账户，甲方承诺住房公积金贷款汇入甲方账户后三个工作日内汇入乙方指定账户，若案涉房屋不能办理住房公积金贷款，甲方必须在2021年1月1日前向乙方支付剩余款项。甲方若没有按照上述约定履行，乙方将解除房屋买卖合同收回该房屋，继续申请法院强制甲方搬离并交付该房屋，将第一次房款作为违约金不予退还甲方，若甲方按照本协议约定履行，乙方不积极配合甲方办理房屋过户手续，乙方向甲方支付30万元的违约金。上述协议签订后，尹炳建陆续支付施文文共计20万元，2020年1月15日，施文文将案涉房产转移登记至尹炳建名下。当日，尹炳建出具购房合约一份，内容为“欠施文文房屋购房尾款应付金额470000.00元整肆拾柒萬元整所有费用结算按合同要求时间以及条款约定为准（在2021年1月1日前付清）”。一审法院认为，施文文与尹炳建就案涉房屋的买卖已达成合意，双方所签订的《和解协议书》，充分体现了双方的真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，当属有效，对合同双方均具有合同约束力，双方均应按照上述房屋买卖合同的约定全面、善意地履行各自的合同义务。尹炳建对尚欠施文文购房款47万元无异议，且承诺2021年1月1日前付清，尹炳建未按照约定的期限履行支付义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。现施文文诉请要求尹炳建支付购房款47万元，于法有据，法院予以支持。施文文请求的利息应当自2021年1月2日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，超过部分，不予支持。关于施文文主张的诉讼财产保全责任保险费问题，属于施文文通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，系为实现权利产生的费用，且有发票证明产生的实际费用为1175元，对施文文的该诉讼请求，法院予以支持。施文文明确其违约金金额20万元后，未在法院通知规定的时间内补交案件受理费，应视为对增加诉讼请求的放弃，故本案不予结论。尹炳建要求施文文支付违约金30万元，但不提出反诉请求，对此辩解意见，法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、尹炳建支付施文文购房款47万元及利息（自2021年1月2日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日），并支付诉讼财产保全责任保险费1175元，于判决生效之日起十日内付清；二、驳回施文文的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4175元、保全费2870元，由尹炳建负担。本院二审期间，当事人围绕诉辩主张提交了新证据。本院组织当事人进行了交换和质证。尹炳建提交了一组证据：个人所得税缴款书一张、契税缴款书一张、不动产登记费票据一张。欲证明施文文应按照和解协议中的约定支付给尹炳建7149.05元。施文文质证意见：对该组证据真实性无异议，但与本案没有关联性。本院认证意见为：尹炳建提交的证据均具有税务和财政印章，且施文文对于真实性无异议，其中个人所得税缴款书及契税缴款书能够证明案涉房屋过户中产生的税费总计为74298.1元，施文文应当承担37149.05元，对于以上两份证据本院予以采纳。不动产登记费票据与本案无关，本院不予认定。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，结合当事人的诉辩意见及案件事实，本案在二审中争议焦点为：（一）施文文是否应向尹炳建支付违约金30万；（二）施文文是否应将承担的过户税费剩余金额7149.05元支付给尹炳建；（三）尹炳建是否应承担施文文的利息损失。（1）关于施文文是否应向尹炳建支付违约金30万元。施文文与尹炳建于2019年12月28日签订的和解协议有效。根据举证原则，尹炳建据此条款抗辩施文文应承担违约金30万元。尹炳建未能提交相关证据证明施文文具有拒不履行配合办理房屋过户手续义务的行为，不能证明施文文应对延期过户承担违约责任，且尹炳建未能提交证据证明本案中延期过户给其造成的实际损失，故对于尹炳建要求施文文支付违约金30万元的抗辩理由不予采纳。（二）关于施文文是否应将承担的过户税费剩余金额7149.05元支付给尹炳建。施文文与尹炳建签订的和解协议书第二条约定，过户所产生的税费由双方各自负担一半。根据尹炳建提交的个人所得税税票、契税票可知，过户所产生的税费总计74298.1元，施文文应当承担37149.05元，施文文已承担30000元，对应承担的税费剩余部分付7149.05元的可从尹炳建应支付房款中予以扣除，为此对一审判决尹炳建应支付房款金额予以纠正。（三）关于尹炳建是否应承担施文文的利息损失及保全费用。施文文与尹炳建签订的和解协议中对双方权利义务做了明确的约定，施文文实际履行了配合尹炳建完成案涉房屋过户的义务后，尹炳建应依约履行支付案涉房屋全部价款的义务，协议明确约定了尾款支付截止时间为2021年1月1日前，尹炳建在2021年1月1日后仍占用本应交纳给施文文的案涉房屋买卖剩余价款，给施文文造成经济损失。因尹炳建已经实际占有并拥有案涉房屋所有权且拒不交付房屋买卖尾款的违约行为引起本案诉讼，施文文主张的诉讼财产保全责任保险费系申请人支出的合理必要诉讼费用，属于给施文文的直接损失，一审法院判决由败诉方尹炳建承担保全保险费用并无不当。根据《诉讼费交纳办法》第六条第二项规定，施文文申请财产保全需要向法院交纳申请保全费，该费用属于诉讼费用范畴。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款关于“诉讼费用由败诉方负担”的规定，一审判令尹炳建负担保全费用并无不当，本院予以维持。综上所述，尹炳建的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审判决认定事实存在瑕疵，本院予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销濮阳市华龙区人民法院（2021）豫0902民初1167号民事判决；二、尹炳建支付施文文购房款462850.95元及利息（自2021年1月2日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日），并支付诉讼财产保全责任保险费1175元，于判决生效之日起十日内付清；三、驳回施文文的其他诉讼请求。一审案件受理费4175元、保全费2870元，由尹炳建负担6981元，由施文文负担64元。二审案件受理费5907元,由尹炳建负担5770元，由施文文负担137元。本判决为终审判决。审判长 刘 兵审判员 崔树峰审判员 魏献忠二〇二一年六月二十八日书记员 郭琳婧