安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1125民初2076号 原告:安徽省滁州市定远县蒋集镇蒋集社区居民委员会,住所地定远县蒋集镇蒋集社区,统一社会信用代码55341125B13872406W。 法定代表人:王春风,该居民委员会主任。 委托诉讼代理人：陆岩松，安徽垚格律师事务所律师。 被告:安徽正丰农业科技有限公司,住所地安徽省滁州市定县蒋集镇蒋集街道,统一社会信用代码9134112508222527X3。 法定代表人:王秀悦,该公司总经理。 原告安徽省滁州市定远县蒋集镇蒋集社区居民委员会（以下简称蒋集社居委）与被告安徽正丰农业科技有限公司（以下简称正丰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法由审判员吴少杰适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。蒋集社居委的委托诉讼代理人陆岩松到庭参加诉讼。被告正丰公司经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席进行了审理。本案现已审理终结。 蒋集社居委向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付2020年9月30日至2021年9月30日期间的租赁费55000元及利息（利息以55000元为基数从2020年9月20日起按照同行业间拆借中心公布的贷款利率计算至款清之日止）;二、由被告承担案件受理费。事实和理由：2018年9月30日，原告与被告签订了蒋集社区冻干厂租赁合同，就乙方承租甲方的冻干厂达成合意，合同第二条约定了租赁期限自2018年9月30日至2028年9月30日止，第三条约定了年租金为75000元，签订合同时支付首年度的租金，租金一年一付，下一年度租金须提前10天缴纳到原告指定账户。合同生效后，冻干厂交付被告使用，但至2020年9月20，被告未向原告申请退租，也未向原告交纳下一年度的租金。经原告多次催要未果。综上，为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，以期判如所请。 正丰公司未答辩。 蒋集社居委为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 证据一，原、被告的身份信息，证明原被告身份情况； 证据二，租赁合同一份，证明双方的租赁关系； 证据三，转账回单一份，证明被告支付了本期租赁费用20000元。 正丰公司出庭予以质证，也未向本院提交证据。 本院对蒋集社居委提供的证据认定如下：因蒋集社居委提供的三组证据与本案均具有关联性，证据间能够相互印证，正丰公司未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故本院对蒋集社居委提交的证据均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月30日，蒋集社居委（以下称甲方）与正丰公司（以下称乙方）签订了《蒋集社区冻干厂租赁合同》，其中约定：一、出租冻干厂房情况。甲方租赁给乙方的冻干厂房座落在××镇××组正丰种业大院内，租赁建设面积600平方米，厂内建有500平方米冷库。厂房类型为钢构标准化厂房。二、厂房交付日期和租赁期限。1、厂房接水电日期，自2018年9月10日起，至2018年9月30日止。安装水电期间免收租费，费用由甲方承担。2、厂房租赁自2018年9月30日起，至2028年9月30日止，租赁期10年。3.租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还。乙方需继续承租的，应与租赁期满前十天向甲方提出书面雳求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、资金1、经过竞标确定该厂房每年租金为75000元（不低于中标价8%）。2.甲乙双方一旦签订合同，乙方应在9月30日前向甲方支付76000元厂房租赁费。租金一年一付，下一年租金乙方须提前10天缴纳到甲方指定账户×××..。合同签订后，蒋集社居委按约将冻干厂交付给正丰公司使用，正丰公司于2021年1月30日支付租赁费20000元，尚欠2020年9月30日至2021年9月30日租赁费55000元未付，蒋集社居委遂诉讼来院。 本院认为，蒋集社居委与正丰公司所签的《蒋集社区冻干厂租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。蒋集社居委按照合同约定向正丰公司交付了冻干厂，正丰公司理应按照合同的约定及时支付租赁费，并拖欠租赁费55000元已构成违约，故蒋集社居委要求正丰公司支付2020年9月30日至2021年9月30日期间的租赁费55000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；此外，正丰公司还应自起诉之日起按照全国银行同行间拆借中心公布的贷款市场报价利率（3.85%）向蒋集社居委支付利息。正丰公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽正丰农业科技有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告安徽省滁州市定远县蒋集镇蒋集社区居民委员会租赁费55000元，并自2021年4月7日起按按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（3.85%）支付利息至租赁费付清之日时止； 二、驳回原告安徽省滁州市定远县蒋集镇蒋集社区居民委员会的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1174元，减半收取587元，由被告安徽正丰农业科技有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 吴少杰 二〇二一年六月十日 书记员代 永 金 附本案所适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。