河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1627号上诉人（原审原告）：陈润莉，男，1976年11月29日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：郭守存，广东法圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭守梅，广东法圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：焦作东方今典科技发展有限公司。住所地：焦作市城乡一体化示范区玉溪路1096号。法定代表人：陈文，总经理。委托诉讼代理人：马炎，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁玲，河南天基律师事务所实习律师。上诉人陈润莉因与被上诉人焦作东方今典科技发展有限公司（以下简称“东方今典公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省焦作市山阳区人民法院（2021）豫0811民初24号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月19日立案后，依法组成合议庭，进行了公开审理。上诉人陈润莉及其委托诉讼代理人郭守存、郭守梅、被上诉人东方今典公司委托诉讼代理人马炎、袁玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈润莉上诉请求：1、请求撤销一审判决，改判解除《商品房买卖合同》，返还上诉人购房款341825元人民币的本金；2、判令东方今典公司支付自合同签订之日起，至判决书生效执行完毕止期间的利息，利息以本案原告银行实际贷款利率6.86％年（0.572％月息）计算；3、由于合同签订赔偿金过低，难以弥补原告的实际损失，故请求判令被上诉人自2020年10月1日起，按照同地段房屋租金每月1500元支付赔偿金，直至返还本金时止；4、一二审诉讼费由东方今典公司承担。事实和理由：一、一审时上诉人提交了律师在焦作市中裕燃气公司调取的证据《证明》一份，以证明被上诉人向燃气公司报请《燃气安装报告》被拒批，其出售的房屋不予安装天然气，上诉人签订合同目的不能实现；被上诉人“投资、居住、办公”三位一体的承诺，纯属合同欺诈。这一关键证据，法官在判决书中只字不提，却对被上诉人有利的违反国家规定且被断章取义的合同条款予以论述。二、上诉人提交《行政处罚决定书》新证据，证明被上诉人因在其销售广告彩页上进行“投资自住办公全能；升值空间无限”的虚假、夸大宣传，2019年4月25日被焦作市市场监督管局示范区分局处以12150.00元的处罚；三、被上诉人与验收审核人相互勾结，对验收工程先批后验，工程验收合格报备时间是2020年12月31日，存在逾期交房。东方今典公司辩称，一、商品房买卖合同正文及附件均未约定配备天然气，东方今典公司没有违约，陈润莉要求解除合同没有合同依据。二、陈润莉在购房时有能力且应当知晓所购房屋无法配备天然气，以没有天然气为由要求法定解除没有事实依据。三、陈润莉提供的《行政处罚决定书》不能认定为“新的证据”，且该行政处罚的原因是：认定宣传彩页和房地产广告上“升值空间无限、给与客户升值保障”的字眼违反了房地产广告不得含有“升值或投资回报的承诺”的规定，与安装天然气无关。陈润莉向一审法院起诉请求：1．请求依法判令原、被告双方解除合同，被告返还原告购房款341825元人民币的本金；2．判令被告支付自合同签订之日起，至判决执行完毕止期间的利息（利息以原告向银行实际贷款利率6.86％／月息0.572％计算）；3．由于被告合同签订赔偿金过低，难以弥补原告的实际损失，故请求判令被告支付同地段房屋租金每月1500元的赔偿金，至返还本金时止；4、本案的测绘评估费用及诉讼费全部由被告承担。一审法院认定事实：2019年1月20日，东方今典公司（出卖人）与陈润莉（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：HNJZYS00105987），出卖人以出让方式取得位于山阳区××路××号地块的土地使用权，该地块规划用途为商业金融用地，土地使用年限自2013年1月31日至2053年1月31日止。出卖人经批准在上述土地上建设商品房，暂定名为焦作科技总部新城（南区）。××购买的商品房为预售商品房，位于焦作科技总部新城（南区）第30号楼11层1109号房，房屋代码为332322，该商品房的用途为办公，层高3.55米，合同约定建筑面积共58.13平方米，单价为人民币每平方米5880.35元，总金额人民币341825元。……合同第六条：××于签订合同之日首付房款171825元整，剩余房款170000元整办理银行按揭贷款。第八条交付期限：出卖人应当在2020年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1．该商品房验收合格证。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、××未履行本合同第六条之约定的；3、因政府行为、国家政策不可预见因素造成工程延期。第十条规划、设计变更的约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到××所购买商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起十日内，书面通知××：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。××有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。××在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知××的，××有权退房。……第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。……第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水电于房屋交接日完成。……第十八条××的房屋仅作办公用房使用，××使用期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。……第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。……附件三：包括1、外墙2、内墙3、顶棚4、地面5、门窗6、卫生间7、开关、插座、灯具8、电梯9、室内楼梯间10、网络、有线11、消防系统12、安防系统13、电梯间共13项，其中第11项消防系统标准：室内消火栓系统、自动喷淋系统及自动报警系统。合同签订后，陈润莉于2019年1月8日向东方今典公司交纳首付款34825元，后又分三次缴纳购房款137000元，剩余购房款办理了银行按揭贷款。2020年9月30日，东方今典公司送达书面入住通知书于陈润莉，告知其办理入住通知的手续、时间及相关事项，陈润莉现场查看房屋后，认为涉案房屋与双方签订的合同内容不符、未达到交房条件为由拒绝收房。另查明，东方今典公司于2020年9月30日取得焦作科技总部新城南区30号楼的工程竣工验收报告，验收结论为符合设计及相关规范要求。焦作市城乡一体化示范区住房和城乡建设局于2020年12月21日作出焦示特消验字［2020］第004号特殊建设工程消防验收意见书，结论为焦作科技总部新城南区30号楼消防验收复查合格。焦作市示范区建设工程竣工验收备案表显示，焦作总部新城南区30号楼工程竣工验收备案文件已于2020年12月31日收讫，文件齐全。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，负有举证责任的当事人应当承担不利后果。本案中，陈润莉以涉案房屋存在质量问题不符合交房条件及未安装天然气设施为由要求解除其与东方今典公司于2019年1月20日签订的《商品房买卖合同》，但其提供的证据不足以证明其主张，涉案房屋已经工程竣工验收合格、消防验收复查合格，并在有关部门进行了工程竣工验收备案，双方签订的《商品房买卖合同》中并未明确约定涉案房屋配备天然气设施，故陈润莉的该项诉讼请求缺乏依据，法院不予支持。至于陈润莉的其他诉讼请求，以《商品房买卖合同》的解除为前提，故法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告陈润莉的诉讼请求。案件受理费减半收取计3214元，由原告陈润莉负担。本院二审期间，陈润莉提交焦工商城处字（2019）5号行政处罚决定书，以证明东方今典公司在楼盘广告彩页和墙体虚假夸大宣传，被焦作市市场监督管理局示范区分局处以罚款，该虚假广告、销售人员承诺及《商品房买卖合同》约定均证明案涉楼盘装有天然气的承诺。东方今典公司质证称，该《行政处罚决定书》不存在因客观原因在一审举证期限内无法提供的情形，也不是针对天然气问题进行的行政处罚。对此，本院认证如下：该《行政处罚决定书》是因为东方今典公司发布广告违反了《广告法》规定的不得发布“含有升值或者投资回报的承诺”，而被予以处罚，不涉及安装天然气问题，与本案关联性不强，本院不予采信。本院二审经审理认定的事实与原审法院相同。本院认为，该案件争议的焦点问题如下：一是案涉《商品房买卖合同》是否约定配备天然气；二是案涉房屋是否逾期交付。对上述争议焦点，本院评述如下：关于案涉《商品房买卖合同》是否约定配备天然气该合同第三条约定，“商品房的用途为办公”，第十四条约定，“出卖人承诺与商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建设按以下日期到达使用条件：水电于房屋交接日完成”。合同附件四中约定“四、房屋配套设施、设备及其更改：1.××对于该商品房天然气设施的改动，必须符合天然气公司的相关安全规定。否则，因擅自拆改所造成的一切后果由××承担……”上述条款均不能证明东方今典公司承诺配备天然气。陈润莉提交的天然气公司出具的证明，只是说明案涉房屋户型按照国家规范不具备安全使用燃气的条件，不予安装天然气。因此没有证据证明双方约定案涉房屋应配备天然气。关于案涉房屋是否逾期交付案涉《商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应在2020年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件……”上述“商品房经验收合格”通常是指房屋经建设、监理、施工、勘察、设计五方竣工验收合格，即视为房屋验收合格。竣工验收备案是行政管理手段，竣工验收合格是取得竣工备案表的前提，未经竣工验收合格将无法备案。本案中，双方当事人协商一致选择“商品房经验收合格”作为房屋交付条件，没有将取得竣工备案表约定为房屋交付的条件。上述约定系合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应作为判定案涉房屋是否符合交付条件的依据。东方今典公司举证证明案涉房屋经建设、监理、施工、勘察、设计五方验收合格，于2020年9月30日取得工程竣工验收报告，并向陈润莉发出《入住通知书》，东方今典公司已按照合同约定履行相关义务，没有证据证明东方今典公司逾期交付案涉房屋。综上所述，陈润莉的上述理由依据不足，证据不充分，其上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6428元，由上诉人陈润莉负担。本判决为终审判决。审判长 刘军审判员余同云审判员张雪娇二〇二一年六月二十八日书记员 王      向      静