辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1302民初1600号原告：朝阳柳城村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91211300552597730G，住所地朝阳市双塔区朝阳大街一段258-2-6号。法定代表人：李竑伟，董事长。委托诉讼代理人：陈方正，女，1994年1月13日出生，汉族，该行员工，住辽宁省凌源市。委托诉讼代理人：常恺航，男，1990年1月2日出生，汉族，该行员工，住朝阳市双塔区。被告：朝阳市龙碧轩苗木花卉种植有限公司，统一社会信用代码91211303MA0UCDBX5U，住所地辽宁省朝阳市龙城区召都巴镇黄酒馆村3组。法定代表人：邵楠，执行董事。被告：朝阳龙碧轩茶饮有限公司，统一社会信用代码91211302318874912M，住所地辽宁省朝阳市双塔区双塔街L栋198C1单元05室、2单元05室。法定代表人：刘月涛，执行董事。被告：张树林，男，1981年11月10日出生，汉族，农民，户籍地朝阳市龙城区。被告：辛淑男，女，1982年9月26日出生，汉族，农民，户籍地朝阳市龙城区。被告：辛淑建，女，1991年2月16日出生，汉族，农民，户籍地朝阳市龙城区。五被告共同委托诉讼代理人：席秀臣，辽宁红枫律师事务所律师。原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司（以下简称柳城村镇银行）与被告朝阳市龙碧轩苗木花卉种植有限公司（以下简称龙碧轩种植公司）、朝阳龙碧轩茶饮有限公司（以下简称龙碧轩茶饮公司）、张树林、辛淑男、辛淑建金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳城村镇银行的委托诉讼代理人陈方正、常恺航、被告龙碧轩种植公司、龙碧轩茶饮公司、张树林、辛淑男、辛淑建的共同委托诉讼代理人席秀臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳城村镇银行向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告龙碧轩种植公司立即偿还贷款本金1,000万元及按照《流动资金借款合同》约定利率计算的利息1,440,268.66元（截止2021年4月23日），并按《流动资金借款合同》约定给付原告自2021年4月24日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、判决原告对抵押财产享有优先受偿权；3、判决被告龙碧轩茶饮公司、张树林、辛淑男对上述贷款本息承担连带保证责任；4、由被告承担诉讼费用、保全费、执行费等所有其他应付费用。事实及理由：2019年6月17日，原告与被告龙碧轩种植公司签订《流动资金借款合同》，被告龙碧轩种植有限公司向原告借款1,000万元，年利率9.57%，借款期限为自本合同生效之日起至2020年6月16日止，贷款用途为续贷及购买苗木。同时，原告与龙碧轩茶饮公司、张树林、辛淑男签订《保证合同》，由龙碧轩茶饮公司、张树林、辛淑男提供连带保证担保；原告与被告辛淑建签订了《抵押合同》，被告辛淑建以其所拥有的位于的房产作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记；原告与被告张树林、辛淑男签订了《抵押合同》，被告张树林、辛淑男以其所拥有的位于双塔区的房产作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定偿还。现原告为维护自身合法权益故诉至法院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。五被告共同辩称，原告所述借款属实，但原告要求给付罚息及复利没有事实和法律依据；被告龙碧轩茶饮公司、张树林、辛淑男签订保证合同，以房产抵押并办理抵押登记，抵押房产价值高于借款金额，所以被告龙碧轩茶饮公司、张树林、辛淑男不应承担连带担保责任；被告辛淑建为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押房产价值高于借款金额，同意用抵押物变现或折抵借款。原告柳城村镇银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、流动资金借款合同；二、担保合同二份；三、抵押合同及不动产登记证明；四、借款借据；五、贷款欠息清单及利息清单；六、贷款还款明细查询。上述证据经庭审举证、质证，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人举示的证据及陈述认定事实如下：2019年6月17日，原告柳城村镇银行与被告龙碧轩种植公司签订了编号为2019年朝柳村银借字第028号《流动资金借款合同》，合同约定：借款种类为流动资金；借款用途为800万元用于偿还2018年朝柳村银借字第030号借款合同项下所欠贷款本金和200万元用于购买苗木；借款金额为1,000万元；借款期限为本合同生效之日起至2020年6月16日止；借款利率为年利率9.57%的固定利率，借款自提款之日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，借款到期，利随本清。本合同项下借款的担保方式为抵押和保证。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收20%的利率计收罚息，对未支付利息按合同利率加收20%的利率计收复利。借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的构成违约。2019年6月17日，原告柳城村镇银行分别与被告张树林、辛淑男和被告辛淑建签订了合同编号为2019年朝柳村银抵字第028-1号、第028-2号《抵押合同》，合同约定：本合同担保的主债权为贷款人依据主合同发放的贷款金额为1,000万元，主合同履行期限为12个月，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物分别为坐落于朝阳市双塔区、双塔街L栋198C1单元03室和2单元03室、1单元04室和2单元04室、1单元05室和2单元05室的房屋，不动产权证书号分别为辽（2017）朝阳市不动产权第201707782号、朝房权证所字第××、Ｒ1××63、Ｒ1××65，并于同日在朝阳市自然资源局办理了编号为辽（2019）朝阳市不动产证明第201904851号不动产登记证明。2019年6月17日，原告柳城村镇银行分别与被告张树林、辛淑男和被告龙碧轩茶饮公司签订了合同编号为2019年朝柳村银保字第028-1号、第028-2号《保证合同》，合同约定：保证人所担保的主债权为2019年6月17日柳城村镇银行与龙碧轩种植公司签订的2019年朝柳村银借字第028号《流动资金借款合同》项下债权人享有的对债务人的债权。保证人自愿向债权人提供连带责任保证担保。担保范围包括主合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、债务人违约而给债权人造成的损失、债权人实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费用、公证费用、执行费用、评估费用、拍卖费用等）和债务人所有其他应付费用。保证期间为自主合同项下借款期限届满之日起三年。主合同项下债务人的债务到期，债务人未予清偿的，保证人应立即无条件履行本合同项下的保证责任。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同向债权人承担连带保证责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，也可以要求全部保证人承担保证责任。债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。上述合同签订后，原告柳城村镇银行于2019年7月9日向被告龙碧轩种植公司发放贷款1,000万元。被告龙碧轩种植公司在2019年7月21日至2020年6月11日期间共偿还原告柳城村镇银行贷款利息551,106.77元、罚息4,025.42元，合计555,132.19元。截至2021年4月23日，被告龙碧轩种植公司尚欠原告柳城村镇银行贷款本金1,000万元，利息1,187,443.20元，罚息165,348.35元，复利87,477.11元，合计11,440,268.66元。本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告柳城村镇银行依约向被告龙碧轩种植公司发放了贷款，已履行了资金出借义务。被告龙碧轩种植公司借款后，未按合同约定按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告柳城村镇银行依约有权要求被告龙碧轩种植公司偿还贷款本息，要求对被告张树林、辛淑男、辛淑建提供抵押担保的房屋享有优先受偿权，要求被告龙碧轩茶饮公司、张树林、辛淑男承担连带还款责任，故对原告柳城村镇银行的上述诉讼请求本院予以支持。关于被告龙碧轩茶饮公司、张树林、辛淑男称该笔贷款已提供抵押担保，且抵押物价值超过欠款数额，不应承担连带还款责任的辩解意见，经查，在《保证合同》中双方已明确约定：“债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。”，故对被告龙碧轩茶饮公司、张树林、辛淑男的该抗辩意见本院不予采纳。关于被告龙碧轩种植公司、龙碧轩茶饮公司、张树林、辛淑男、辛淑建称原告收取罚息及复利没有法律依据的抗辩意见，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第七条第一款第（一）项之规定，在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法，在不违反法律、行政法规强制性规定的情形下，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”。中国人民银行《人民币利率管理规定》[银发（1999）77号]系部门规章，效力等级为中央规范性文件，各银行必须遵照执行，故该规定中关于罚息、复利的收取符合“在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用”之客观要件。案涉《流动资金借款合同》约定，借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收20%的利率计收罚息，对未支付利息按合同利率加收20%的利率计收复利。故原告柳城村镇银行与被告龙碧轩种植公司的约定符合“交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法”之主观要件。因此，可以认定《人民币利率管理规定》为合同法所称的“交易习惯”。中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”，原告柳城村镇银行主张罚息和复利于法有据，本院应予支持，故对被告龙碧轩种植公司、龙碧轩茶饮公司、张树林、辛淑男、辛淑建的该抗辩意见本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告朝阳市龙碧轩苗木花卉种植有限公司于本判决生效后十日内偿还原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司借款本金1,000万元及截至2021年4月23日所欠利息1,187,443.20元、罚息165,348.35元、复利87,477.11元，合计11,440,268.66元；并自2021年4月24日起按《流动资金借款合同》约定利率计付的利息、罚息、复利，利随本清；二、若被告朝阳市龙碧轩苗木花卉种植有限公司不履行上述还款义务，原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司对被告张树林、辛淑男、辛淑建提供抵押担保的坐落于朝阳市双塔区、双塔街的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、若被告朝阳市龙碧轩苗木花卉种植有限公司不履行上述还款义务，被告朝阳龙碧轩茶饮有限公司、张树林、辛淑男对上述款项承担连带还款责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90,442元，原告已预交，由被告朝阳市龙碧轩苗木花卉种植有限公司、朝阳龙碧轩茶饮有限公司、张树林、辛淑男、辛淑建共同负担，于本判决生效之日起七日内向朝阳市双塔区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退还原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司90,442元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  王雅君人民陪审员  王 静人民陪审员  张长海二〇二一年六月九日书 记 员  李晓萌