河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初3820号 原告：李娜，女，1982年12月2日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：安学军，河北同骥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李春辉，河北同骥律师事务所实习律师。 被告：河北德旺房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市栾城区裕泰路36号栾城颐和公寓，统一社会信用代码：91130124791357128E。 法定代表人：郝学风，该公司执行董事。 被告：彭林，男，1994年5月10日出生，汉族，住河北省石家庄市无极县。 原告李娜与被告河北德旺房地产开发有限公司（以下简称德旺公司）、被告彭林房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李娜及其委托诉讼代理人安学军、李春辉、被告彭林到庭参加诉讼，被告德旺公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 李娜向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告彭林签订的《房屋买卖协议》以及二被告之间签订的《房产定制协议》；2.判决被告彭林返还原告已支付的购房款37万元、被告德旺公司在被告彭林已支付的首付款175751元范围内对原告承担连带返还责任；3.诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：原告与被告彭林于2017年4月11日签订《房屋买卖协议》。约定：原告购买被告彭林已在被告德旺公司购买的万泉御府8-1-702房屋，面积85.59平米，价款377515元，2017年4月11日支付37万元，剩余7515元被告彭林为原告在被告德旺公司办理完更名手续后支付。原告已按照约定向被告彭林支付了购房款37万元。被告彭林与被告德旺公司签订的《房产定制协议》第五条第3款约定“办理贷款前乙方可享受免费更名机会一次”、第4款“乙方享有随时退出机制，即从签订合同30日起可申请随时退出”。原告曾多次要求被告德旺公司为原告更名，但被告德旺公司以种种理由推脱，至今未为原告更名，另根据二被告签订的合同约定，原告具有随时退出的权利。被告出卖的万泉御府小区至今未动工，约定的交房期限已延期将近2年，原告已不能实现合同目的。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法判如原告诉请。 德旺公司未答辩。 彭林辩称，不同意解除原告与我签订的房屋买卖协议，我不同意返还原告购房款37万元。开发商（德旺公司）说在五证齐全后可以免费更名，并不是不能更名。原告自己找开发商更名，开发商说需要交2万元公证费可以立即更名（我和开发商买卖协议上约定有一个免费更名的机会），我就和原告协商这2万元我们一人出1万元去更名，更名手续我配合，原告去找开发商就行。因为原告还有7515元房款没有付给我，我用微信给原告转账2485元，相当于我出了1万元。后来原告去找开发商，但没有办成更名，原因我不清楚，我只是协助更名。 原告陈述并提交以下证据：因彭林与德旺公司签订的房产定制协议系债权类合同纠纷，双方协议约定被告德旺公司2018年1月31日前不能交付房屋，彭林可以选择退房，同时双方沟通约定被告彭林享有免费更名的权利。被告彭林于2017年4月11日将涉案房屋转让给原告，被告彭林却在2018年10月9日与被告德旺公司签订补充协议，同意延长交房期限，属于恶意损害原告的合法权益，被告彭林的行为属于恶意延长其到期债权。根据民法典的立法理念和相关规定，原告享有代被告行使撤销权。被告彭林对涉案房屋既没有所有权，房屋至今也未建成，依据民法典第597条规定，原告可以行使解除权。被告德旺公司收取了被告彭林175751元购房款，故应对原告要求的返还购房款在175751元范围内承担连带返还责任。 证据1、二被告签订的房产定制协议。证据2、房产定制会员资格获取委托书。证据3、补充协议。证据4、原告与被告签订的房屋买卖协议。以上证据均证明原告具有解除二被告之间签订的房产定制协议和房屋买卖协议的权利。证据5、原告通过工商银行给被告转账的转款回执单2份，证明被告应当返还原告所支付的购房款。证据6、收据2份，证明彭林给开发商交的购房款。 被告质证意见：对证据1-4真实性无异议。对证明目的不同意。我和开发商的合同并没有终止，开发商已经承诺交房时间。对证据5无异议，原告是转给了我购房款37万元。对证据6无异议。其中2万元的收据是参加2万元抵3万元的购房活动，这2万元也属于购房款。开发商委托石家庄少城房地产开发有限公司代售房屋，所以该2万元是少城房地产公司出具的收据。2万元收据上写的“服务费”当时我没有注意，服务费是委托代卖的意思吧。 被告陈述并提交以下证据：证据1、微信支付转账电子凭证，证明我给原告转账2485元。证据2、手机通话记录，证明责任不在我，如果原告要求退房款，原告应找开发商。 原告质证意见：对证据1认可。对证据2、虽然不能证实是原被告双方的通话，但该证据不能证明被告的证明目的。 本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，被告德旺公司（甲方）与被告（乙方）彭林签订《房产定制协议》，约定：定制房屋为万泉御府8号楼1单元702号，面积85.59平米，总房款为505751元。乙方在签订本协议时交纳155751元，余款35万元办理银行按揭。交房日期暂定为2018年12月31日。协议第五条第3项约定：办理贷款前乙方可享受免费更名机会一次，第4项约定乙方享有随时退出机制，即从签订合同30日起，可申请随时退出，甲方应当在接到申请后15个工作日内办理退出手续，按房款实际交付金额全额退还。 2017年4月11日，被告彭林（甲方）与原告李娜（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定原告李娜购买被告彭林上述房屋，价款为377515元，乙方于2017年4月11日支付甲方37万元，甲方把《房产定制协议》及收据给乙方，剩余7515元在2017年10月1日前后，甲方协助乙方办理完更名手续后支付。甲方保证负责协助乙方办理后期更名手续，如果甲方在更名之前反悔不履行此买卖协议，需按乙方已付款双倍赔偿乙方。原告分别于2017年4月8日、4月11日支付被告彭林1万元、36万元。被告彭林于2017年4月15日转账给原告2485元，关于2485元，被告彭林陈述：原告找开发商更名，开发商说需要交2万元公证费可以立即更名，我和开发商买卖协议上约定有一个免费更名的机会，我就和原告协商这2万元我们一人出1万元去更名，更名手续我配合，原告去找开发商就行。因为原告还有7515元房款没有付给我，我用微信给原告转账2485元，相当于我出了1万元。后来原告去找开发商，但没有办成更名，原因我不清楚，我只是协助更名。原告陈述：当时开发商说更名要收费2万元，彭林说我和彭林一人负担1万元，彭林就给我转了2485元，加上我没有支付的购房款7515元，共计1万元。开发商说收费更名，但实际上不给更名。 2018年10月9日，被告德旺公司（甲方）与被告（乙方）彭林签订《补充协议》，约定甲方的交房时间为2021年12月31日。对于申请退房的业主，甲方应于2019年1月10日之前将全部款项支付到乙方提供的银行账户中，包括乙方支付的房屋预付款、2万元电商服务费及利息。 原告与被告彭林均陈述因涉案房屋证件不全，未动工建设。 本院认为，被告彭林与原告李娜签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照协议约定履行了自己的义务。被告彭林向原告提供的被告彭林与被告德旺公司签订的《房产定制协议》显示“乙方可享受免费更名机会一次”，被告彭林与原告李娜签订的《房屋买卖协议》约定“剩余7515元在2017年10月1日前后，甲方协助乙方办理完更名手续后支付。甲方保证负责协助乙方办理后期更名手续”，但涉案房屋至今未办理更名手续、未动工建设，且在被告彭林与原告李娜签订《房屋买卖协议》后未更名的情况下，被告彭林与被告德旺公司签订《补充协议》，约定将交房时间延迟至2021年12月31日。被告彭林构成违约，致原告不能实现签订《房屋买卖协议》的合同目的，原告与被告彭林签订的《房屋买卖协议》应当解除，被告彭林应当返还原告支付的购房款37万元，因被告彭林转账给原告2485元，可以与原告交付被告彭林的37万元抵顶，被告彭林实际返还原告367515元。因原告与被告德旺公司不存在合同关系，被告德旺公司与被告彭林存在合同关系，被告德旺公司如对被告彭林有违约行为，被告彭林可另行主张权利，原告不能要求被告德旺公司对其承担民事责任，故原告对被告德旺公司的有关诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、解除原告李娜与被告彭林签订的《房屋买卖协议》。 二、被告彭林自本判决生效之日起十五日内返还原告李娜购房款367515元。 三、驳回原告李娜对被告河北德旺房地产开发有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元，减半收取计3425元，由被告彭林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市鹿泉区龙泉路鹿泉区人民法院，邮政编码：050200，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐志新 二〇二一年六月七日 书记员  王晓然