广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1223民初867号原告：中国农业银行股份有限公司广宁县支行，住所地：广宁县。负责人：李育胤，行长。委托诉讼代理人：何东成，广东金桥百信（肇庆）律师事务所律师。被告：张柱芳，男，1991年1月出生，汉族，住广东省广宁县。被告：广宁县华鸿房地产开发有限公司。住所地：广东省广宁县。原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行（以下简称广宁县农行）与被告张柱芳、广宁县华鸿房地产开发有限公司（以下简称华鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告广宁县农行的委托诉讼代理人何东成到庭参加诉讼，被告张柱芳、华鸿公司经本院传票传唤无正当理由拒不均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广宁县农行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与张柱芳签订的编号为440×××××××××××982号《个人购房担保借款合同》；2.判决张柱芳立即归还原告借款本金余额67614.66元。利息（包含罚息、复利）594.62元，本息合计为人民币685209.28元（计至2021年3月26日止），之后的利息按合同约定计算到还清之日止；3.判决张柱芳承担原告为实现本案债权而支付的律师费5456元；4.判决原告对张柱芳名下的抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.判决张柱芳承担本案的诉讼费、保全费以及实际产生的公告费等；6.判决被告华鸿公司对上述请求承担连带责任。事实和理由：2014年9月16日，张柱芳向原告提交了《个人信贷业务申请表》，申请一手房贷款。2014年10月22日，原告与张柱芳签订编号为440×××××××××××982号的《个人购房担保借款合同》，合同第二部分约定张柱芳向原告借款人民币150000元用于购买位于广宁县×××××××××××城西开发区万丰现代城××××701房的房产，借款期限120个月，年利率为7.205%。合同第三十二条约定以上述房屋作为抵押物，已办理预售商品房抵押权预告登记［粤房地预登宁字第010××××87号］，第三十五条约定华鸿公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。2018年11月7日，原告依约向张柱芳发放了贷款人民币150000元，借款期限为自2014年11月7日起至2024年11月6日，上述款项皆已转入张柱芳的收款人银行账户。在合同履行期间，张柱芳没有按照合同约定按时偿还本息，现已出现逾期偿还借款本息的情况。截止至2021年3月26日，张柱芳尚欠原告贷款本金人民币67614.66元，利息（包含罚息、复利）594.62元，本息合计为人民币68209.28元。根据合同约定，张柱芳的行为已构成违约，原告有权收回全部贷款，要求对抵押房地产行使抵押权，要求华鸿公司作为保证人依合同约定履行保证责任，承担连带清偿责任。原告为实现本案债权，委托律师事务所代理本案产生的律师费5456元。按照合同约定由被告承担。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。张柱芳没有答辩和举证。华鸿公司未答辩和举证。本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，广宁县农行与张柱芳订立《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），借款金额为150000.00元，借款用途为购买位于广宁县×××××××××××城西开发区万丰现代城××××701房（以下简称701房），借款期限为120个月，自2014年11月7日起至2024年11月6日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；贷款人同意提前还款的，有权要求借款人按提前还款金额的1%支付补偿金。《个人购房担保借款合同》还约定借款合同项下债权的担保方式是阶段性保证+抵押，由阶段性保证人华鸿公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保；其中9.1约定的保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；其中9.1.5约定，“发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用：⑴债务人履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；⑵贷款人按照法律法规或本合同约定提前收回全部或部分借款；⑶保证人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由；⑷保证人被人民法院受理破产申请或者裁定和解；⑸借款人、保证人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务；⑹法律法规规定的其他情形或严重危害贷款人权利的情形”。借款合同9.2.7.1约定的实现抵押权的情形与前述9.1.5约定一致。借款合同9.3约定，“借款人以本合同第三十二条约定房产做抵押的，由第三十一条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保。除阶段性保证人按第三十五条约定承担保证责任外，其他有关保证和抵押的约定9.1、9.2约定执行”；而借款合同第三十五条约定华鸿公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。借款合同约定的抵押权范围与保证责任范围一致。借款合同11.4约定，“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全部赔偿：⑴借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；⑵借款人未按约定按期足额偿还借款；⑶借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；⑷借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；⑸抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、再抵押或其他任何方式的处分；⑹借款人、担保人违反本合同其他约定。”借款合同11.8约定，“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其实现债权的费用。”张柱芳作为借款人和抵押人在借款合同上签名，广宁县农行作为贷款人在借款合同上盖章并由其负责人盖章；华鸿公司作为保证人在借款合同上盖章。借款合同订立后，广宁县农行于2014年11月7日向张柱芳指定的账户发放了150000.00元贷款。案涉房屋于2014年11月5日在广宁县住房和城乡规划建设局办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人为广宁县农行，预告登记号为粤房地预登宁字第01××××018号,于2020年4月13日办理了不动产登记，领取了不动产权证，证号为粤（2020）广宁县不动产权第0××××96号，至今未办理抵押权登记手续。张柱芳至2021年3月26日逾期支付应付利息594.62元，结欠本金67614.66元。在本案开庭审理前，张柱芳经广宁县农行同意提前清偿了尚欠借款本息，因保全费、律师费的负担问题未能与广宁县农行达成一致。广宁县农行为本案诉讼支付了财产保全申请费756.65元，律师费5456.00元。以上事实有个人购房担保借款合同、借款凭证、同意抵押承诺书、中国农业银行信贷管理系统信息、不动产登记证明、民事裁定书、发票以及当事人的陈述等予以证实。本院认为，本案是金融借款合同纠纷，各方当事人订立的借款合同是各方当事人的真实意思表示，不具有合同无效的法定情形，应认定为有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。广宁县农行在合同订立后，已经按照合同约定履行了发放贷款的义务。张柱芳虽存在逾期履行义务的行为，但在本案开庭前经广宁县农行同意已䃼足履行且提前返还了全部借款本息，则借款合同已经全部履行完毕，至此主债权因张柱芳的提前返还借款行为已经消灭，则借款合同已因张柱芳的提前返还借款行为而履行完毕，不存在解除合同的提前条件，因此广宁县农行主张解除借款合同的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。由于张柱芳的违约行为导致广宁县农行提起本案诉讼，且为实现债权支付了财产申请费、律师费等必要费用，这些费用根据借款合同的约定应由张柱芳负担，因此广宁县农行主张张柱芳返还上述费用，本院予以支持。主债权消灭的，抵押权也随之消灭，在张柱芳已全部履行借款合同义务的前提下，广宁县农行的抵押权也随之消灭，因此广宁县农行主张优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。由于双方当事人在701房已具备办理抵押权登记条件的情形下，至今未办理的抵押权登记，华鸿公司作为阶段性保证人对于张柱芳在办妥701房抵押登记日对应月所欠的借款本息以及应承担的保全申请费、律师费应当承担保证责任。因此，广宁县农行主张华鸿公司对本案债务承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；华鸿公司承担连带保证责任后，可以向张柱芳追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第五百七十七条、第五百五十七条第一款第一项、第三百九十三条第一项、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张柱芳应当在本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司广宁县支行返还财产保全申请费756.65元、律师费5456.00元，合计6212.65元；二、被告广宁县华鸿房地产开发有限公司对本判决一项债务负连带保证责任；三、被告广宁县华鸿房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可以向被告张柱芳追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行其他的诉讼请求。案件受理费1641.64元，减半计取为820.82元，由原告广宁县农行负担790.82元，由被告张柱芳负担30.00元。原告广宁县农行已预交，被告张柱芳应当在本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 梁建华二〇二一年六月二十一日本件与原本核对无异法官助理 陈银玲书 记 员 朱郭华