河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初4763号原告：郭晨晨，女，1994年6月16日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘庆锋，河南大周律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭发振，河南大周律师事务所律师。被告：河南正商中州置业有限公司，住所地郑州市管城回族区十八里河镇十八里河村第158号院1号楼406号。法定代表人：周兵，总经理。委托诉讼代理人：王宇航，男，河南正商中州置业有限公司员工。委托诉讼代理人：刘康，男，河南正商中州置业有限公司员工。原告郭晨晨与被告河南正商中州置业有限公司（以下简称正商公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郭晨晨及其委托诉讼代理人刘庆锋、被告正商公司的委托诉讼代理人王宇航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭晨晨向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房的违约金，以交付总房款732516元为基数，按日万分之一的标准，自逾期交房日即2020年12月1日起计算至实际交房之日止；2.判令被告立即向原告交付房屋；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，主要约定原告购买被告开发建设的位于郑州市××区××南、××西××房屋××套，并约定被告应在2020年11月30日前将房屋交付原告使用，逾期交付按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。至今被告仍未按照合同约定向原告交付房屋，损害了原告的合法权益。原告诉至法院。正商公司辩称，双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，为双方真实意思表示，合法有效。根据合同附件四第一条第二款的要求，被告于2020年11月25日在大河报AI.08版刊登通告通知案涉项目所有业主按照公告时间集中办理交房手续，该报纸通告根据双方合同约定为书面形式送达之一，合法有效，经过了原告的签字确认。但原告于约定的时间内并未到被告指定地点办理交房手续，因此原告以此说被告不给原告办理交房手续并主张违约金没有事实和法律依据。同时，根据合同第十一条约定，因买受人的原因导致商品房未能按照出卖人通知的期限交付，自出卖人书面通知买受人交接手续第二日起，即视为出卖人已经交付，买受人承担该房屋的风险责任和物业管理费用。综上，双方约定了报纸送达的送达形式，也约定了买受人未按时办理交房手续的有关责任，被告通过报纸向原告送达办理交房的通告，没有任何瑕疵，应视为房屋于2020年11月26日已完成交付。原告诉状主张的诉讼请求严重违反了双方的合同约定，依法应予以驳回。本院经审理认定事实如下：2018年4月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，主要约定：1.原告向被告购买位于郑州市××区××南、××西××房。2.商品房总金额732516元整。3.具体付款方式：金额372516元付款方式为现金，付款时间为2018年4月18日，交纳比例为50.85%；金额360000元，付款方式为商业贷款，付款时间为2018年5月18日，交纳比例为49.15%。3.被告应当在2020年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告使用。但遇原告未按照合同及补充协议约定付清全部房价款或者其他费用的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期。4.被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理（不作累加），逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，为支付首付款，原告（乙方、借款人）与案外人河南三阳实业发展有限公司（以下简称三阳公司）（甲方、出借人）及被告（丙方、出卖人）签订《借款协议书》一份，主要约定：1.由于资金周转问题乙方向甲方借款。甲方同意免息借给乙方320000元，乙方同意借款由甲方直接支付给丙方。2.乙方向甲方还款时间约定：乙方须在2018年10月10日前向甲方归还70000元；在2019年4月10日前归还70000元；在2019年10月10日前归还60000元；在2020年4月10日前归还60000元；在2020年10月10日前归还60000元。3.借款人结清欠款日期必须约定在《商品房买卖合同》中交房日期之前。若借款人未在交房之日前结清借款的，则不予交房给购房者。4.借款期限届满，乙方未清偿完毕所有借款的，丙方有权不交付房屋，并且不承担《商品房买卖合同》逾期交付房屋的违约责任。5.借款期限届满，乙方应当按期主动归还甲方还款，如乙方未按期结清甲方欠款，逾期在60日之内，自规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付欠款千分之二的违约金，丙方与乙方《商品房买卖合同》继续履行。上述两份合同签订后，案外人三阳公司依约向原告履行了出借义务，原告依约向被告履行了付款义务。至2020年10月10日，原告已向三阳公司偿还完毕全部借款本金。但在原告向三阳公司偿还第一期借款时，较约定日期逾期16天，由此产生违约金。原告于庭审中陈述，因其认为逾期付款的违约金按照月息6分的计算标准过高，至被告通知交房时，原告仍拒绝按照被告主张的金额支付违约金，仅于2020年12月16日向被告支付违约金480元。被告称，鉴于原告主张违约金过高，双方在协商时，被告自愿将违约金降低为672元，但原告仅支付违约金480元，仍拖欠违约金192元未支付；现案涉房屋已经具备交付条件，因被告未结清房款的违约金，故被告依据《借款协议书》的约定，有权不向原告交付房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。原、被告及案外人三阳公司分别签订的《商品房买卖合同》、《借款协议书》，系签订各方的真实意思表示，合法有效，签订各方均应依照合同的约定履行各自义务。原告已支付完毕购房款，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当在2020年11月30日前向原告交付案涉房屋。被告迟迟未予交付至今已超60日。现原告依照合同约定，要求被告继续履行合同交付房屋，并以交付总房款732516元为基数，自逾期交房日即2020年12月1日起至实际交房之日止，按日万分之一的标准向原告支付违约金，合法有据，本院予以支持。被告辩称，应自出卖人书面通知买受人交接手续第二日起，即视为出卖人已经交付案涉房屋。该意见与被告一直不向原告交付案涉房屋钥匙、办理交房手续，以其自身行为表示拒绝交付房屋的事实不符。故被告的该项辩称意见，本院不予采信。被告庭审中称，其未向原告交付房屋是因原告借款违约金未结清，根据《借款协议书》的约定，被告有权不交付房屋。但原告在交房之日前已经结清了全部借款，并于2020年12月16日向被告支付了因逾期16天偿还第一期70000元借款本金而产生的违约金480元。因《借款协议书》中并未约定在原告不支付逾期付款违约金的情形下，被告有权不交付房屋，且原告实际也支付了480元违约金，该违约金数额虽未达到《借款协议书》中关于违约金的约定标准，但是因双方约定的违约金标准过高，根据被告的实际损失，原告有权要求酌减违约金，本院认为，原告支付的480元违约金，正当合理。故被告关于未向原告按时交付房屋的理由不当，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告河南正商中州置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭晨晨交付位于郑州市管城回族区南三环南、紫辰路西8幢17层1704号房屋；二、被告河南正商中州置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭晨晨逾期交房违约金（违约金以732516元为基数，自2020年12月1日起至实际交房之日止，按照日利率万分之一的标准计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告河南正商中州置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  吕璐璐二〇二一年六月二十九日法官助理任翔书记员闫果昱