沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初329号原告:上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街**。统一社会信用代码：912100007387985575。负责人:李国光，系该行行长。委托诉讼代理人:陈金，辽宁严维律师事务所律师。委托诉讼代理人:郑佳瑶，辽宁严维律师事务所律师。被告:马石青，男，1983年1月14日出生，蒙古族，住址辽宁省阜新市蒙古族自治县。被告:高静，女，1984年3月3日出生，汉族，住址辽宁省阜新市海州区。被告:沈阳星瑞房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市浑南新区新隆街****一社会信用代码:912101126919662417。法定代表人:黄卫东，该公司总经理。委托诉讼代理人:杨烁，辽宁隆丰律师事务所律师。委托诉讼代理人:郭忠凯，辽宁隆丰律师事务所实习律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（以下简称为“浦发银行”）与被告马石青、高静、沈阳星瑞房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人郑佳瑶、被告沈阳星瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭忠凯均到庭参加诉讼。被告马石青、高静经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告马石青、高静立即偿还原告贷款本金2107592.16元，逾期利息75465.98元，逾期罚息3603.06元，合计2186661.20元（以上本金、利息、罚息、复利计算截止日为2020年4月15日）。并自2020年4月16曰起按照合同约定计算利息、罚息、复利至实际清偿之日止；2.请求法院判令原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对沈房预中心字第××号不动产登记证明中登记在被告马石青、高静名下位于浑南区新隆街2甲号（1601)的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告沈阳星瑞房地产开发有限公司对被告马石青、高静第1项诉求中的偿还义务承担连带给付责任；4.请求法院判令三被告承担本案律师费；5.请求法院判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月15曰，被告马石青、高静与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号：7115201513017013601)，原告为被告马石青、高静提供贷款额度总额为人民币3060000元（叁佰零陆万元），并将贷款转入被告指定的沈阳星瑞房地产开发有限公司名下卡号为71×××23的银行卡中，贷款期限为十年，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订合同时的中国人民银行同期同档次基准年利率4.9%,贷款利率按年调整分段计息，本息偿还方式为等额本息还款法。被告马石青、高静以其购买的房屋向原告提供预抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。被告沈阳星瑞房地产开发有限公司自愿为该笔借款承担连带责任保证担保。被告未按照合同的约定履行还本付息的义务，截至2020年4月15日尚欠本金2107592.16元，逾期利息75465.98元，逾期罚息3603.06元，合计2186661.20元，其行为已构成违约，原告宣布合同提前到期。被告马石青经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告高静经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳星瑞房地产开发有限公司辩称，根据合同法相关规定，原告提供合同是格式合同，合同中7条保证担保部分7.4、7.5部分均属于加重答辩人责任，排除答辩人权利，且上述条款均未采取任何提醒注意的方式作出提醒，该条款应属于无效条款，由于该条款属于无效条款，根据物权法176条，被担保的债权即有物的担保，又有人的担保，债务人不能履行到期债务，对债权实现没有约定的，应先就该物的担保实现债权，答辩人仅应在物的担保不能受偿的范围内承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月15日，原告作为贷款人（抵押权人），被告马石青、高静作为借款人（抵押人）及被告沈阳星瑞房地产开发有限公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：第十四条14.2本合同贷款金额为3060000元。14.3本合同贷款用途为购买坐落于浑南区的房产。14.4本合同贷款期限为10年，预计自2015年12月15日起至2025年12月15日止。14.5本合同贷款利率为按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定代贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。14.11.1抵押财产坐落于浑南区。14.12本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证：沈阳星瑞房地产开发有限公司。2015年12月22日，原告办理了上述位于浑南区房屋抵押权预告登记。现涉案房屋尚未办理房屋所有权登记。2015年12月15日，原告向被告发放了贷款3060000元，贷款利率5.39%。被告履行了部分还款义务，截至2020年4月15日，被告尚欠贷款本金2107592.16元，逾期利息75465.98元、罚息3603.06元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马石青、高静经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告浦发银行与被告马石青、高静、沈阳星瑞房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告浦发银行已履行发放贷款义务，被告马石青、高静应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现原告主张被告马石青、高静承担还款责任，本院予以支持。关于原告主张被告沈阳星瑞房地产开发有限公司承担连带保证责任的问题。根据合同约定，被告沈阳星瑞房地产开发有限公司对被告马石青、高静向原告的贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用提供连带责任保证，现诉争房屋并未办理房屋产权证，原告并未取得诉争房屋的实际抵押权，故根据合同约定，被告沈阳星瑞房地产开发有限公司应当承担连带责任，原告诉请，本院予以支持。原告主张对被告马石青、高静所有的沈阳市浑南区房屋享有优先受偿权的问题。针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，故原告诉请对办理了抵押权预告登记的诉争房屋享有优先受偿权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马石青、高静于本判决发生法律效力后三十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金2107592.16元；二、被告马石青、高静于本判决发生法律效力后三十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款逾期利息75465.98元、罚息3603.06元（截止2020年4月15日，从2020年4月16日起至实际给付之日止其本金2107592.16元所产生的利息、罚息按借款合同约定计算）；三、被告沈阳星瑞房地产开发有限公司对上述第一项、第二项判决承担连带保证责任；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费24293元，由被告马石青、高静、沈阳星瑞房地产开发有限公司共同负担；公告费800元，由被告马石青、高静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨 宁人民陪审员  李金栋人民陪审员  张玉华二〇二一年六月十一日法官 助理  刘 丽书 记 员  马 勇