四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终501号 上诉人（原审被告）：龚玉彬，男，1969年6月9日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：蒋世旺，四川鑫泰律师事务所律师， 被上诉人（原审原告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，总经理。 委托诉讼代理人：李越，男，系该公司员工。 上诉人龚玉彬因与被上诉人广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称川渝宏泰公司）合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2021）川1602民初181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 龚玉彬上诉请求：1.撤销原审判决第二项，改判川渝宏泰公司向龚玉彬支付6,608元；2.一、二审诉讼费由川渝宏泰公司承担。事实和理由：双方在《补充协议》约定川渝宏泰公司补贴龚玉彬装修费16,200元（100元/平*162平），解除租赁合同后装修补贴费应在租金中予以扣减。 川渝宏泰公司辩称，双方在租赁合同中约定租期8年，前三年免租金管理服务费4年，免物业服务费3年，赠送100元每平的装修补贴，但龚玉彬应从第5年开始缴纳租金时，双方就解除了合同，现解除合同给川渝宏泰公司造成了巨大损失，龚玉兵也并未按约定履行合同租金义务，因此合同约定的装修补贴金不应当予以抵扣。且一审中川渝宏泰公司并未起诉装修补贴金。 川渝宏泰公司向一审法院起诉请求：1.请求确认川渝宏泰公司、龚玉彬于2014年8月1日签订的《租赁合同》及《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》于2019年9月11日解除；2.依法判决龚玉彬将承租的商铺交还给川渝宏泰公司；3.请求判令龚玉彬向川渝宏泰公司支付自2017年8月1日起至2019年9月11日止的租金、管理服务费、物业服务费、水电费14,853元，并按每天5‰的标准支付该款自2019年9月11日起至付清之日止的滞纳金；4.本案诉讼费由龚玉彬承担。 一审法院认定事实：2014年4月21日，川渝宏泰公司（出租方、甲方）与龚玉彬（承租方、乙方）签订了《租赁合同》，合同约定：1.1甲方将位于广安市铺位，建筑面积（含公摊面积）162平方米的商铺出租给乙方，供乙方在合同期内使用。1.2合同租赁期限为捌年，自2014年8月1日起至2022年7月31日止。2.1租金单价为5元／㎡·月。2.2支付方式：租金按季度缴纳，乙方应付款为2430元（大写贰仟肆佰叁拾元）。3.1管理服务费单价为5元／㎡·月。3.2支付方式：管理服务费按季度缴纳，乙方应付款为2430元（大写贰仟肆佰叁拾元）。4.1本合同期内，物业服务费单价为1.5元／㎡·月。4.2支付方式：物业服务费按季度缴纳，乙方应付款为729元（大写柒佰贰拾玖元）。5.1保证金：乙方签订本合同时，应向甲方缴纳等于叁个月租金及管理服务费作为合同保证金，共计人民币4860元（大写人民币肆仟捌佰陆拾元）。第二十四条：乙方应支付甲方的租金、管理服务费、物业服务费、水、电费、保证金及其它应支付费用等达10天未支付或擅自停止营业达48小时，甲方有权根据实际情况作出提前终止本合同的决定；同时合同约定所有应交未交、迟交的费用，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应交未交、迟交费用的总和×5‰×逾期天数。同日，川渝宏泰公司与龚玉彬双方签订了《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》，该协议约定：1.1甲方在合同期内给予乙方租金及管理服务费用减免期限48个月。1.2甲方在合同期内给予乙方物业服务费减免期限36个月。其它约定：装修补贴100／㎡（装修补贴按照公司装修相关规定进行冲抵租金及管理服务费）。 龚玉彬于合同签订后接收该租赁物并进行装修，其门市用于墙纸经营，并缴纳了保证金5,000元。合同签订后，龚玉彬于2015年5月1日开业，一直使用该门市，并未支付过租金、管理服务费和物业服务费，2018年5月1日后，龚玉彬搬离该门市，未再继续经营。2019年9月11日，川渝宏泰公司向龚玉彬邮寄送达了《解除及通知书》，2019年9月14日，该通知书被签收。 一审法院认为，川渝宏泰公司与龚玉彬签订的《租赁合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。川渝宏泰公司主张从2019年9月14日起以通知解除的方式解除双方于2014年4月21日签订的《租赁合同》及补充协议，予以确认。龚玉彬辩称其于2018年5月1日之前就与川渝宏泰公司商议解除合同且搬离门市未再经营，但川渝宏泰公司方并无违约行为，也未同意龚玉彬解除合同，故解除合同的时间应为川渝宏泰公司通知解除。双方合同解除后，龚玉彬应向川渝宏泰公司交还租赁物。 双方在补充协议中约定川渝宏泰公司给予龚玉彬租金及管理服务费用减免期48个月、物业服务费减免期36个月，龚玉彬在承租期间，享有减免租金、管理服务费及物业服务费的权利。故租金及管理服务费减免期、物业服务费减免期经过后，龚玉彬应按合同约定于2017年8月1日支付物业服务费，龚玉彬于2015年5月1日开业经营，应从2019年5月1日起支付租金和管理服务费至合同解除时即2019年9月11日。故租金及管理服务费按合同约定的单价和面积经计算为8,442元，物业服务费6,150元，共计14,592元。由于龚玉彬向川渝宏泰公司缴纳了保证金5,000元，合同解除，川渝宏泰公司应予退还给龚玉彬，故该款项应予以抵扣，故龚玉彬还应向川渝宏泰公司支付9,592元。 至于滞纳金，合同约定按每日5‰计算，其计算标准过高，且川渝宏泰公司也未提供证据证明其损失金额，酌情认定滞纳金标准为按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自起诉之日起计算至付清之日止。 川渝宏泰公司向法庭出示的证据并不足以证实其代替龚玉彬缴纳了水电费260元，故对该水电费主张，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，遂判决：一、川渝宏泰公司与龚玉彬于2014年4月21日签订的《租赁合同》及补充协议于2019年9月14日解除，龚玉彬立即向川渝宏泰公司交还租赁物；二、龚玉彬于本判决生效后十日内向川渝宏泰公司支付租金及管理服务费、物业服务费共计9592元和滞纳金（按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2021年1月6日起计算至付清之日止）；三、驳回川渝宏泰公司的其他诉讼请求。上述款项，限义务人在本判决生效后十日内向对方支付。案件受理费440元，减半收取220元，由川渝宏泰公司负担50元，由龚玉彬负担170元。 本院二审期间，川渝宏泰公司未提交新证据，龚玉彬围绕上诉请求依法提交了证据：《天丽墙纸专卖门市装修承包合同》、门市装修照片3张、收条2张，拟证实龚玉彬对租赁房屋进行了装修。 川渝宏泰公司质证意见：对龚玉彬对租赁房屋进行了装修是事实予以认可，但其提交的上述证据系伪造。 本院认证意见：龚玉彬提交的上述证据能证实龚玉并对案涉门市进行了装修，本院予以采信。 二审查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，案涉《租赁合同》约定的租赁期限为自2014年8月1日起至2022年7月31日止，龚玉彬在租期未满时搬离门市未再经营，系违约方，川渝宏泰公司主张从2019年9月14日起以通知解除的方式解除双方于2014年4月21日签订的《租赁合同》及补充协议符合法律规定，本院予以支持。《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》虽约定装修补贴100/㎡（装修补贴按照公司装修相关规定进行冲抵租金及管理服务费），但该约定没有明确租赁期限是否届满作为补贴条件，现租赁期限未届满，龚玉彬主张全部装修补贴不符合合同约定，鉴于龚玉彬实际租赁期限5年有余，亦系违约方，为平衡双方利益，本院酌定装修补贴的50%用以冲抵川渝宏泰公司的租金及管理服务费，即租金及管理服务费共计14592元，装修补贴8100元予以抵扣，品迭川渝宏泰公司应该退还的保证金5000元，龚玉彬还应向川渝宏泰公司支付1492元。 综上所述，龚玉彬的上诉请求部分部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持四川省广安市广安区人民法院（2021）川1602民初181号民事判决第一项； 二、变更四川省广安市广安区人民法院（2021）川1602民初181号民事判决第二项为龚玉彬于本判决生效后十日内向川渝宏泰公司支付租金及管理服务费、物业服务费共计1492元和滞纳金（按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2021年1月6日起计算至付清之日止）； 三、驳回川渝宏泰公司的其他诉讼请求。 一审案件受理费440元，减半收取220元，由川渝宏泰公司负担。二审案件受理费440元，由龚玉彬负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果义务人未按该判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人可在生效判决规定履行期限最后一日起二年内申请执行。权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  张 波 审 判 员  陈 萱 审 判 员  杨红梅 二〇二一年六月七日 法官助理  李竹琴 书 记 员  王嘉洛