四川省江安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1523执异37号 异议人（案外人）：王永凤，女，1962年8月28日出生，汉族，居民，住四川省叙州区。公民身份号码：5125291962××××××××。 原案申请执行人：邓伯华，男，1962年7月23日出生，汉族，个体工商户，住四川省江安县。公民身份号码：5125291962××××××××。 原案被执行人：吴林，男，1962年8月8日出生，汉族，居民，住四川省宜宾市翠屏区。公民身份号码：5125291962××××××××。 本院在执行邓伯华申请执行吴林民间借贷纠纷一案［（2019）川1523民初69号、（2019）川1523执396号］过程中，案外人王永凤对本院查封并拟拍卖位于宜宾市叙州区（原翠屏区）柏杨路2号山水庭院30幢1单元1604号的房屋［不动产权证号：川（2018）宜宾市不动产权第××号］提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人王永凤称：江安县人民法院在执行邓伯华申请执行吴林民间借贷纠纷一案过程中，查封了登记在异议人王永凤个人名下的位于宜宾市叙州区（原翠屏区）柏杨路2号山水庭院30幢1单元1604号的房屋［不动产权证号：川（2018）宜宾市不动产权第××号］。一是该房屋为登记在异议人王永凤个人名下系其个人所有，与吴林的债务无关因而查封错误；二是该套房屋已经设定抵押担保，因抵押权优先于邓伯华的普通债权，即使拍卖该案涉房屋，邓伯华亦无法得到清偿，浪费司法资源；三是异议人王永凤仅此一套房屋，每月退休金也只有一千多元，无力再购买房屋或租房。因此，提出以下异议请求：一、停止对案涉房屋的拍卖；二、异议人王永凤不迁出该案涉房屋。 异议人王永凤未向本院提交任何证据。 本院查明：关于邓伯华与吴林民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月22日作出（2019）川1523民初69号民事判决：一、被告吴林在本判决生效后十日内偿还原告邓伯华借款本金2900000元并支付截止于2017年3月31日的利息525000元，以及从2017年4月1日起至清偿之日止以未偿还的借款本金为基数按月利率1%计算的利息；二、驳回原告邓伯华的其他诉讼请求。该判决生效后，因吴林未履行生效法律文书确定的给付义务，邓伯华向本院申请强制执行［（2019）川1523执396号］，本案在执行过程中，本院于2019年5月20日作出（2019）川1523执396号执行裁定书，查封了登记在王永凤名下位于四川省宜宾市翠屏区［不动产权证号：川（2018）宜宾市不动产权第××号］的房屋。本院拟处置该房屋过程中，案外人罗仁杰向本院提出执行异议［（2019）川1523执异63号］，要求解除对案涉房屋的查封并停止拍卖。本院经审查后，裁定驳回了罗仁杰的异议请求。案外人罗仁杰不服向宜宾市中级人民法院申请复议，宜宾市中级人民法院维持了本院执行异议裁定［（2020）川15执复30号］。 另查明：异议人王永凤与吴林系夫妻关系，双方于1984年登记结婚。本院依职权调取了四川省宜宾市叙州区人民法院判决的罗仁杰与吴林、异议人王永凤债权人撤销权纠纷一案[（2019）川1521民初2137号]民事判决书，该判决确认了登记在异议人王永凤个人名下的位于宜宾市叙州区（原翠屏区）柏杨路2号山水庭院30幢1单元1604号房屋系异议人王永凤与吴林共同所有的这一事实。 本院认为，四川省宜宾市叙州区人民法院作出的（2019）川1521民初2137号民事判决书已发生法律效力，该判决书依法确认了登记在异议人王永凤个人名下的位于四川省宜宾市翠屏区房屋系异议人王永凤与吴林共同所有的这一事实，本院予以确认。 本案争议的主要焦点为异议人王永凤请求停止拍卖案涉房屋是否具有足够排除执行的合法事由？一、关于异议人王永凤认为邓伯华与吴林的债务与其无关，不应拍卖案涉房屋的问题。根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。根据上述法律规定，案涉房屋作为吴林与王永凤的共同财产，债权人邓伯华申请人民法院强制执行用于清偿吴林所负个人债务，符合法律规定。在人民法院对案涉房屋采取执行措施后，王永凤作为共同共有人依法应当通过协商或诉讼方式进行析产分割，以保护其所有的相应份额，并便于人民法院对吴林个人份额部分进行执行。在其没有依照法律规定通过协商或诉讼的方式对案涉房屋进行析产分割的情况下，不能仅基于共有人身份排除人民法院强制执行。 二、关于案涉房屋已经抵押即使拍卖后邓伯华也得不到清偿的问题。由于邓伯华已向本院提出继续拍卖申请且愿意承担流拍的相关费用，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条“保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。”的规定，继续拍卖该案涉房屋符合法律规定，异议人王永凤的异议请求亦无法得到支持。 三、关于异议人王永凤提出案涉房屋系其唯一住房，且无力再购买或租住房屋的问题。首先，法律规定的“生活必需的居住房屋”与登记在异议人王永凤名下的唯一住房并非同一概念。“生活必需的居住房屋”必需参照房屋的间数、面积、位置、价格等基本情况以及房屋的实际居住情况，被执行人的社会生存能力等综合情况予以确定。本案中，经本院执行人员实地调查，发现异议人王永凤并未实际居住在案涉房屋内，且案涉房屋建筑面积为226.18m2,远超一般家庭房屋居住标准，结合王永凤自述其每月尚有退休金，因此，应当认定该案涉房屋并非其“生活必需的居住房屋”。其次，即使该案涉房屋为生活必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”的规定，只要申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该案涉房屋的变价款中扣除五至八年租金的情况下，本院也可以对案涉房屋进行拍卖。 综上所述，异议人王永凤请求停止对位于宜宾市叙州区（原翠屏区）柏杨路2号山水庭院30幢1单元1604号［不动产权证号：川（2018）宜宾市不动产权第××号］住房一套的执行的理由不能成立，其异议请求本院依法不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人王永凤的全部异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向四川省宜宾市中级人民法院申请复议。 审 判 长  吴 伟 审 判 员  周元会 审 判 员  周先华 二〇二一年六月二十五日 法官助理  何均垚 书 记 员  孙钰洁