宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初6243号原告：宁夏世和物业服务有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街以东新世纪花园三组团1号楼13号。负责人：马勇祥，系该公司经理。委托诉讼代理人：马玲，女，该公司职工。被告：赵安鹏，男，1978年10月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张红亮（系赵安鹏表弟），男，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司与被告赵安鹏物业服务合同纠纷一案，原告诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年4月21日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司的委托诉讼代理人马玲，被告赵安鹏的委托诉讼代理人张红亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏世和物业服务有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费13669.28元（2018年12月10日至2019年9月30日）、物业服务费违约金1367元，合计15036.28元；2.判令被告向原告支付空调费2351.03元、空调费违约金235元，合计2586.03元；3.判令被告向原告支付新风费728.54元、新风费违约金72.80元，合计801.34元；4.判令被告向原告支付垃圾清运费563.12元（8元/㎡）；5.本案诉讼费由被告承担。被告赵安鹏辩称，对原告主张的收费标准有异议，被告没有和原告签订书面合同，且店铺的四扇门中有三扇不能打开，两个月后物业才维修好，导致期间无法正常营业，原告服务期间卫生状况不好，店铺于2019年9月已经移交给房主经营，故不同意支付原告主张的各项费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：2018年12月9日，原告（甲方）与被告赵安鹏（乙方）签订《商铺物业管理合同》一份，约定：现甲方受产权所有人委托，在甲、乙双方协商一致的基础上，甲方向乙方提供经营期间的物业管理服务，乙方向甲方支付物业服务费等事宜达成一致；物业服务区域：B区1层119号（猫咖），物业服务费计算面积70.39平方米，物业服务费计算起始日2018.12.10，乙方应自《租赁合同》约定的进场之日起支付物业服务费及空调、新风费，并按照独立计量的实际使用数额全额缴纳水、电、燃气等公用事业费，公用事业费：乙方应当支付因其使用公用事业设施设备所产生的全部费用，包括但不限于乙方独立使用的水、电（包含乙方独立使用的室外广告、泛光照明等用电）、燃气、热力（采暖）、通讯、有线电视等费用，以及根据当地有关规定必须由甲方代收、代缴、代扣的且应由乙方承担的费用包括排污费、供水的二次加压费、设施设备的检测费、垃圾清运费、消防检测费、排烟、排污、噪音监测费等，乙方应按本合同及《租赁合同》的有关约定及时支付；物业服务费的收费标准为20元/平方米·月，中央空调物业服务费（冷气）8.35元/平方米/月，收费区间为每年的5月至9月，全热交换机管理费（新风）1.15元/平方米/月，收费区间为每年的1月至12月，装修垃圾清运费8元/平方米；物业服务费、中央空调物业服务费、全热交换机管理费：按照季度缴费，预交费制度。每季度前15日缴纳该季度的物业服务费、空调、新风费。公用事业费：按照专营单位要求的期限和方式缴纳。如系甲方代扣代缴的，应按照甲方要求的期限缴纳，甲方向乙方只提供收据和总收费发票的复印件。装修垃圾清运费：乙方在进场装修前一次性缴纳；若乙方违约迟延支付或补足物业服务费和水、电、热力、燃气等公用事业费超过10日的（在乙方已与公用事业部分签订供应合同，应由乙方向其直接付费的除外），每迟延一日需向甲方支付应付而未付部分万分之五作为其逾期付款违约金。原告根据合同约定提供了物业服务。但被告拖欠原告2018年12月10日至2019年9月30日的物业服务费及相关费用未交纳。原告向被告催收上述费用无果，故诉至本院。另查明，原告收取被告3000元的装修保证金，同意退还被告。本院认为，原告与被告赵安鹏签订的《商铺物业管理合同》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。被告赵安鹏享受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定支付物业服务费用、空调费、新风费、垃圾清运费，但其未如约支付，已构成违约，被告虽抗辩称原告的物业服务存在瑕疵，但其未提交证据佐证，故对原告要求被告赵安鹏支付自2018年12月10日至2019年9月30日止的物业费13669.28元（20元/月·平方米×70.39平方米×9个月+20元/月·平方米×70.39平房米÷31天×22天）、自2019年6月1日至2019年9月30日止的空调费2351.03元（8.35元/平方米/月×70.39平方米×4个月）、自2019年1月1日至2019年9月30日止的新风费728.54元（1.15元/平方米/月×70.39平方米×9个月）、垃圾清运费563.12元（70.39平方米×8元/平方米），本院予以支持。因原告收取被告3000元的装修保证金，并同意退还被告，本院将其与物业费予以抵扣，被告应支付原告物业费10669.28元。关于原告主张的物业费违约金1367元，合同约定如被告赵安鹏逾期交纳物业服务费的，每日按照未付款的万分之五支付违约金，经核算，原告主张的违约金1367元合理，故本院予以支持。合同对空调费及新风费的违约金未做约定，故原告主张的该二项违约金本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵安鹏于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司物业服务费及违约金12036.28元、空调费2351.03元、新风费728.54元、垃圾清运费563.12元，合计15678.97元；二、驳回原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计137元，由原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司负担24元，被告赵安鹏负担113元。本判决为终审判决。审判员 魏 欣二〇二一年六月七日法官助理 江 雪书记员 王华宁附：与本案相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。