河北省秦皇岛市抚宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0306民初587号 原告：刘志生，男，1978年5月13日生，汉族，干部，住秦皇岛市抚宁区。 委托诉讼代理人：庞丽杰，女，河北仲宏律师事务所律师。 被告：王某，女，2004年3月18日生，汉族，工人，住秦皇岛市抚宁区。 被告：张金玲，女，1968年10月23日生，汉族，居民，住秦皇岛市抚宁区。 被告：王志刚，男，1990年3月9日生，汉族，工人，住秦皇岛市抚宁区。 以上三被告委托诉讼代理人：李连东，男，河北德圣律师事务所律师。 第三人：吴小光，女，1975年11月12日生，汉族，农民，住秦皇岛市抚宁区。 第三人：宋宝荣，女，1956年7月19日生，汉族，住秦皇岛市抚宁区。 原告刘志生与被告王某、张金玲、王志刚及第三人吴小光、宋宝荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志生及其委托诉讼代理人庞丽杰，被告王某、张金玲、王志刚的委托诉讼代理人李连东到庭参加诉讼，第三人吴小光、宋宝荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘志生向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令三位被告及二位第三人依法协助原告将抚宁区长征路东合作1小区2-2-302号楼房不动产权证办理过户到原告名下；2.本案所需诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年9月22日，原告与三被告签订《房屋买卖协议书》，将位于抚宁区合作1区2-2-302号楼房卖给原告所有。原告按约定将楼房价款650000元，足额付清给被告。被告方将楼房相关产权凭证等资料以及楼房均已交付给原告所有。此楼房现房产证原户主为本案第三人宋宝荣。三被告取得此楼房情况如下：2006年5月17日楼房登记房主宋宝荣将本案案涉楼房卖给本案第三人吴小光，吴小光又于2007年9月24日将此楼房转让给王进。王进现已去世，本案三被告是王进的妻子、女儿和儿子。综上，依照原告与三被告签订的《房屋买卖协议书》，三被告应履行协助原告办理该楼房过户手续的义务，因该楼房几次易手，均未办理过户，目前房产证仍登记在宋宝荣名下，故将原房主宋宝荣、第二手房主吴小光列为本案第三人，请求一并协助办理。请依法支持原告诉请。 被告王某、张金玲、王志刚辩称：1、虽然宋宝荣将抚宁区长征路东合作一小区2-2-302号楼房于2006年5月17日卖给吴小光，但买房款实际出资人是王进；2、我方愿意配合原告办理该房屋的过户登记手续，但第三人宋宝荣不予配合，才导致该房屋至今没有登记到原告名下；3、双方合同约定尾款5万元，原告刘志生在办理房屋登记前支付给被告，该款至今未支付，我方要求在办理房产登记时原告将该款项给付被告；4、双方合同第四条约定，本案争议房屋产权过户的相关费用由原告承担，综上所述，请求法院依法判决。 第三人宋宝荣辩称：针对刘志生购买抚宁区长征路合作一小区2-2-302号楼房过户一事的民事起诉状，答辩如下：1、此楼房属供销系统集资建造的房产。2、本人将抚宁区长征路合作一小区2-2-302号楼房于2006年5月17日卖给吴小光，价款17.6万元。3、此楼房于2006年5月17日签订的房屋买卖合同，当日由吴小光一次性付清了房款，以后此楼房再发生各种费用由买方负责。4、此楼如果需要过户，我只能协助吴小光办理，没有给其他人办理过户的义务。 第三人吴小光辩称：我同意协助原告将抚宁区长征路东合作1区2-2-302号楼房的不动产权证办理过户到原告名下。2006年5月17日，当时以我的名字作为买房人与售房人宋宝荣签订了房屋买卖合同，我拿着钱与王进的司机张友东将房款17.6万元交给了宋宝荣。当时，因为合同上约定，钱交完宋宝荣就将房钥匙交给买房人，所以，宋宝荣将房钥匙交给我们就没有给我们出具收条。在我与宋宝荣签订的房屋买卖合同中，2006年5月17日下方写的“此合同经乙方吴小光同意转让王进”这行字是我写的，下方的吴小光的签名也是我所写。买房的钱是经我手给宋宝荣的，但买房的钱是王进出的，所以2007年9月24日我所写该行字的意思是抚宁区长征路东合作一小区2-2-302室楼房的所有权归王进所有，该房与我已没有关系。 本院经审理认定事实如下：2006年5月17日第三人宋宝荣将本案涉案楼房（当时该房屋产权证未办理）以17.6万元卖给第三人吴小光，当日吴小光一次性付清了房款，宋宝荣将房屋钥匙交给吴小光。双方约定，房屋产权证办理后归吴小光，吴小光如需办理房地产产权过户登记手续宋宝荣无条件协助办理。该房屋于2006年5月31日办理了宋宝荣名下的房屋所有权证。 吴小光又于2007年9月24日将此楼房转让给王进，该楼房所有权归王进所有。王进于2018年10月24日去世，王进的父亲王树仁于2010年2月8日去世，母亲魏羽清于2013年10月27日去世。本案被告张金玲是王进的妻子，王某是王进的女儿，王志刚是王进的儿子。 2019年9月22日，原告刘志生（买方）与三被告张金玲、王某、王志刚（卖方）签订房屋买卖协议一份，约定：被告将位于抚宁区长征路东合作一区2-2-302号（房屋所有权人为宋宝荣；房权证号为：秦抚私房字第××号，建筑面积为125.39平方米，一间下房为16.26平方米，另一间下房为14.23平方米）房屋以65万元整出售给原告，原告在签协议当日支付60万元给被告，押尾款5万元于办理房产证之时支付给被告。被告于收到原告全额房款之时无条件配合原告办理过户及相关手续。原告同日将房款60万元支付给被告，被告向原告出具收条一份。2019年9月24日被告将涉案房屋所有权证（房屋所有权人为宋宝荣）交给原告。2019年10月被告将涉案房屋交付给原告。 上述事实，有原告提交的房屋所有权人为宋宝荣的房屋所有权证、第三人宋宝荣与第三人吴小光于2006年5月17日签订的房屋买卖合同、原、被告于2019年9月22日签订的房屋买卖协议书、2019年9月22日被告给原告出具的收据，被告提交的抚宁区郦城街道办事处鼓楼社区居民委员会出具的证明一份及抚宁区抚宁镇北街村出具的证明材料,本院对被告张金玲、第三人吴小光的询问笔录及庭审笔录为证，本院予以确认。 本院认为，三被告作为王进的法定第一顺序继承人，在王进去世后依法继承了王进的遗产，其有权处分本案涉案房屋。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。本案原、被告签订房屋买卖协议后，原告依约交付了房款，被告也向原告交付了房屋及房产证，但被告未能协助原告办理房产过户手续。被告未能协助原告办理房产过户的行为是造成本案纠纷的原因，应当承担本案纠纷的民事责任。本案第三人宋宝荣在转让给第三人吴小光房屋时未办理过户手续，第三人吴小光转让给王进房屋时亦未办理过户手续，该房产仍登记在第三人宋宝荣名下，故第三人也应协助原告办理房屋过户手续。原告要求被告及第三人协助原告办理房产过户手续的请求合法，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张金玲、王某、王志刚及第三人吴小光、宋宝荣于本判决生效后十日内协助原告刘志生将位于抚宁区长征路东合作一区2-2-302号房屋一套（房屋所有权人为宋宝荣，房权证号为：秦抚私房字第××号，建筑面积为125.39平方米，一间下房为16.26平方米，另一间下房为14.23平方米）的不动产权证办理过户到原告刘志生名下。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告张金玲、王志刚、王某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  单东权 二〇二一年六月十日 书记员  张 畅