云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0381民初2042号原告：中国农业银行股份有限公司宣威市支行。统一社会信用代码：91530381709795680Q。法定代表人：谭永笙职务：行长。委托代理人：蔡福旺，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。被告：夏庆华，女，1975年6月3日生，汉族，居民，宣威市人。被告：赵乔平，男，1980年9月8日生，汉族，居民，师宗县人（缺席）。被告：沾益信本国润房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530328584833072L。法定代表人：张志强职务：经理。委托代理人：徐进梅，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行诉被告夏庆华、赵乔平、沾益信本国润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行的委托代理人蔡福旺、被告夏庆华、被告沾益信本国润房地产开发有限公司的委托代理人徐进梅到庭参加诉讼，被告赵乔平经本院送达传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行诉称，2013年11月29日，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告夏庆华、赵乔平及沾益信本国润房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定因被告夏庆华、赵乔平向被告沾益信本国润房地产开发有限公司购买位于曲靖市沾益区房屋，向原告申请办理按揭贷款，借款金额为153000元；借期为180个月，自2013年11月29日至2028年11月28日；借款用途为购买住房；借款年利率为6.55%，逾期利率为9.825%;还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月7日。被告夏庆华、赵乔平用所购买的上述房屋为该笔借款作抵押担保，抵押范围包括借款本息、利息、逾期利息及诉讼费、律师费等原告为实现债权的费用；被告沾益信本国润房地产开发有限公司为该笔借款提供连带保证。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，将款项足额支付到被告夏庆华、赵乔平指定的被告沾益信本国润房地产开发有限公司账户上。截至2020年1月30日止，被告夏庆华、赵乔平尚欠原告借款本金98821.02元、利息1998.99元，本息合计100820.01元。被告未按合同约定履行相应义务己构成违约。原告为维护其合法权益提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告夏庆华、赵乔平于2013年11月29日签订的《个人购房担保借款合同》，并由被告夏庆华、赵乔平偿还原告借款本金98821.02元，及算至2021年1月30日止的未付利息1998.99元，本息合计100820.01元。2021年1月30日后的利息按约算至付清本金时止；2、由被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权对拍卖、变卖被告提供抵押的曲靖市沾益区房屋的价款优先受偿；4、由被告夏庆华、赵乔平支付原告为实现债权的相关费用；5、由被告承担诉讼费。被告夏庆华辩称，借款及抵押是事实，逾期是个人原因所致，要求调解等；被告赵乔平经本院送达传票传唤，逾期未出庭应诉答辩；被告沾益信本国润房地产开发有限公司辩称担保是事实，愿意承担连带责任。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行为证明诉讼主张，庭审中提交如下证据：1、原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，用以证明原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行的主体资格。2、被告夏庆华、赵乔平的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份，用于证明被告夏庆华、赵乔平的主体资格。3、个人信贷业务申请表、共同还款责任确认书、同意抵押承诺书、《商品房购销合同》登记备案证明、贷款审批通知书、《商品房购销合同》、个人担保合同、贷款发放通知单、借款凭证复印件各一份，用以证明被告夏庆华与原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行签订《个人购房担保借款合同》，签订了同意抵押承诺书的事实，同时证明被告沾益信本国润房地产开发有限公司为该笔借款提供担保。4、个人凭证基础信息、还款明细复印件一份，用以证明截止2020年1月30日止，被告夏庆华、赵乔平尚欠原告借款本金98821.02元、利息1998.99元，本息合计100820.01元。被告夏庆华、被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述证据均无异议；被告赵乔平经本院公告送达传票传唤逾期未出庭，视为对质证权的放弃。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行提交的4组证据，经审查证据来源合法，内容客观真实，能证明本案相关事实，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。根据庭审举证、质证和认证的情况，确认如下法律事实：2013年11月29日，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告夏庆华、赵乔平及沾益信本国润房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定双方的权利义务，其中合同主要约定：被告夏庆华向被告沾益信本国润房地产开发有限公司购买位于曲靖市沾益区房屋，向原告申请办理按揭贷款，借款金额为153000元，借期为180个月，自2013年11月29日至2028年11月28日，借款用途为购买住房，借款年利率为6.55%，逾期利率为9.825%，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月7日。借款担保方式为阶段性保证＋抵押，被告沾益信本国润房地产开发有限公司为被告夏庆华的借款提供连带保证责任，被告夏庆华用购买的上述房屋为该笔借款作抵押担保，同时约定保证、抵押范围及违约责任等。被告夏庆华作为借款人、被告沾益信本国润房地产开发有限公司作为保证人、被告夏庆华、赵乔平作为抵押人在合同上签字。被告夏庆华购买的房屋办理了登记备案手续，但未办理抵押登记手续。2013年9月28日，被告赵乔平向原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行提交共同还款责任确认书、同意抵押承诺书。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，将款项足额支付到被告夏庆华指定的被告沾益信本国润房地产开发有限公司账户上。后被告夏庆华未按约定履行还款义务。截至2020年1月30日止，被告夏庆华尚欠原告借款本金98821.02元、利息1998.99元，本息合计100820.01元。本院认为，被告夏庆华与原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行签订个人购房担保借款合同，属双方真实意思表示，不违反相关法律规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告夏庆华未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项的规定，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行要求解除与被告夏庆华于2013年11月29日签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十四条、第六百七十六条的规定，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行要求被告夏庆华按照约定偿还借款本金、支付利息及按照约定支付至借款本金全部清偿之日时所欠利息的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告沾益信本国润房地产开发有限公司为被告夏庆华的借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条第一款、第六百九十一条的规定，原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行要求被告沾益信本国润房地产开发有限公司对被告夏庆华所欠上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求依法成立，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行要求被告赵乔平对被告夏庆华所欠借款承担共同偿还责任的诉讼请求，未提交相应的充分证据予以证实，本院不予支持。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行要求对被告夏庆华、赵乔平提供的位于曲靖市沾益区房屋依法行使抵押权，因房屋未办理抵押登记手续，其诉讼请求依法不成立，本院不予支持。原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行要求被告夏庆华、赵乔平支付原告为实现债权的相关费用的诉讼请求，未提交相应的证据予以证实，本院不予支持。被告赵乔平经本院送达传票传唤逾期未到庭，视为对质证权、抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项，第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十四条、第六百七十六条，第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行与被告夏庆华于2013年11月29日签订的《个人购房担保借款合同》。二、由被告夏庆华偿还原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行借款本金98821.02元、利息1998.99元（按合同约定计算至2021年1月30日止），并按合同约定给付自2021年1月31日起至所欠借款本金还清之日止的利息。以上款项在本判决发生法律效力后十五日内履行。三、被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宣威市支行对被告赵乔平的诉讼请求及其他诉讼请求。如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2316元，减半收取1158元，由被告夏庆华、沾益信本国润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请强制执行的期限为二年。审判员  毛朝聪二〇二一年六月十六日书记员  王 凤