新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初3182号原告：宋长兴，男，1965年2月15日出生，汉族，建筑设备租赁，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。被告：杨学荣，男，1971年2月11日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。原告宋长兴与被告杨学荣租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理，本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋长兴向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原、被告签订的《租赁协议》；2．依法判令被告支付原告租赁费102,378元；3．依法判令被告返还原告租赁物品，钢管2562米，扣件9856套，顶丝700套，折合79,800元，并自起诉之日起按租赁合同赔偿损失至返还之日或者按租赁合同的约定价格赔偿之日止；4．依法判令被告支付违约金30,000元；以上合计212,178元。事实和理由：原告宋长兴与被告杨学荣于2016年6月16日经双方协商签订租赁合同一份，被告杨学荣承建新疆乌鲁木齐市米东区振兴村二期6号楼工地，租赁原告钢管、扣件、顶丝，合同履行过程中，截至2020年12月25日尚欠原告钢管、扣件、顶丝租赁费102,378元，原告多次催要，被告拒不支付租赁费，并且尚有租赁物钢管2562米、扣件9856套、顶丝700套未归还原告，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，已构成根本违约，应按约定承担相应的赔偿责任。庭审中，原告明确第三项诉讼请求中的赔偿损失为要求被告继续支付从起诉之日至租赁物品返还之日的租赁费。被告杨学荣辩称，认可与原告是签订了个人租赁合同，合同上有我和刘杰两个人的名字，我与刘杰是合伙关系，刘杰还向我出具过欠款373,780元的借条，所以本案的责任应当由刘杰与我共同承担，2016年6月16日至2018年11月30日的租金已经进行了结算，欠付租金是46,650元，之后我又支付了7,000元，应当予以扣减，2019年上半年工程完工，原告所起诉的未返还的租赁物品的数量是属实的，但当时双方进行了折价协商，未返还的租赁物折价79,800元，故双方在2018年11月30日签完结算单之后，未返还的租赁物不再计算租金，只需按照79,800元折价赔偿即可，我同意解除双方签订的租赁协议，但是只认可欠付租金46,650元和租赁物折价79,800元，合计126,450元，原告主张的多余部分的租金以及违约金我不愿意承担。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月16日，原告与被告签订《乌鲁木齐建筑设备租赁合同》一份，约定的主要内容为：租赁物品以租赁品种数量表及发货单为依据，与本合同具有同等法律效力；本合同有效期至承租方将租赁物全部还齐，租赁费用全部结清为止；租赁租金的缴纳期限为承租方租用出租方物品租赁费按每次工程款下拨时付一部分给出租方，春节前冬季停工时，应付总租赁费金额的70%租金，剩余部分租金等工程结束物资退完后100%一次性付清所有的租金；承租方不按时结算租金将自应结算租赁费的第二个月起每月加收10%的违约滞纳金，超过三个月未付租金，出租方有权解除租赁合同，收回租赁物资，拆除费用由承租方承担；租赁方对所租用的物品退租时，钢管以标准尺寸，一小部分上下错10公分，以上物品丢失，应按当时新市场价格赔偿；租赁物品为钢管每米0.008元/日、扣件每套0.006元/日、顶丝每套0.3元/日、新型扣件每套0.008元/日，合同还约定了其他内容。该合同尾部，被告在承租方的负责人处签名捺印，同时该合同最下方有刘杰的签字及书写的手机号码。2016年6月16日至2018年7月26日，原告向被告提供了相应的租赁设备，被告亦返还部分租赁设备，在租赁品种数量表及租赁品种收据中，租用单位经办人及交货人处均有刘杰的签字。就刘杰的签字，原告陈述因刘杰系被告工地的收货人员，为防止被告对于收货情况不认可，原告遂让刘杰作为材料员在《乌鲁木齐建筑设备租赁合同》下方签字，被告抗辩刘杰系其合伙人，共同在合同中签字，本案庭审过程中，本院与案外人刘杰当庭核实，其陈述：其与杨学荣是雇佣关系，杨学荣是其老板，而且杨学荣尚欠其工资未付，知道杨学荣与宋长兴之间设备租赁的事情，如果其在合同上签字也是代表其老板杨学荣的签字，其在工地上收货，但是不应该承担责任，2018年之后租赁的事情与其无关。2018年11月30日，被告在《建筑设备租赁结算单》上签字，并书写“以上情况属实”的字样，根据该结算单记载：钢管2562米，日租金0.008元，扣件9,856元，日租金0.008元，顶丝700个，日租金0.03元，租赁天数30天，2018年11月租赁费3,610元；自2016年6月16日至2018年11月30日，新疆建华实业有限公司振兴村二期6号楼工地共欠宋长兴钢管、扣件、顶丝租赁费合计81,650元；欠钢管2562米、欠扣件9856套、欠顶丝700个；2016年春节前付20,000元，2018年5月付15,000元，现下欠租赁费46,650元。另查明，2019年8月31日，被告向原告微信转账支付2,000元，2020年11月17日，被告向原告微信转账支付3,000元，2021年1月9日，被告向原告微信转账支付2,000元，以上合计付款7,000元。以上事实，有合同、发货单、还货单、结算单、微信记录及庭审笔录予以证实，并在卷佐证。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同，现原告主张解除双方于2016年6月16日签订的租赁合同，被告亦同意，故双方租赁合同立即解除。就双方争议较大的问题，本院认定如下：一、原告主张的租金数额如何确定，租赁物如何返还承租人应当按照约定的期限支付租金，本案中合同明确约定有效期至承租方将租赁物全部还齐，租赁费用全部结清为止，故双方于2018年11月30日确定了所欠租赁物的品名及数量，即说明被告作为承租方并未将租赁物全部返还。被告抗辩当时已经协商了折价款不用再支付租金，也不再涉及继续租赁，但并未提交证据予以证实，原告亦不认可，故对于被告的该抗辩意见，本院不予采信，被告应当向原告继续支付租金。双方对于冬季停工的时间并无明确约定，结合本地冬季的一般天气状况及建筑设备租赁行业的一般惯例，对于原告主张停工期为每年12月1日至次年4月1日的意见本院予以采信，截至2018年11月30日，欠付租金为46,650元，自2019年4月1日至2019年11月30日，欠付租金为29,364元［（2562米×0.008元/日＋9856套×0.008元/套+700个×0.03元）×244天]，自2020年4月1日至2020年11月30日，欠付租金为29,364元，即截至2020年11月30日，合计欠付租金为105,378元，扣减被告后续支付的7,000元，向被告尚欠原告租金98,378元，原告主张超出的部分，本院不予支持。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告认可尚有部分租赁物未返还，且对于原告提出的折价款79,800元并无异议，故对于原告主张被告返还钢管2562米、扣件9856套、顶丝700个的诉讼请求，予以支持，如被告不能返还上述物品，应当向原告支付折价款79,800元。既然本院已判定被告返还租赁物品或者赔偿折价款，那么原告要求被告继续支付之后的租赁费则无事实依据，对此项诉讼请求，本院不予支持。二、原告主张的违约金是否应得到支持当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。双方在合同中明确约定逾期支付租金按月加收10%的违约金，但被告对于违约金数额提出异议，本院认为根据双方的结算习惯，当年租金应于每年的11月30日支付，逾期未支付给原告造成的损失实为资金占用期间的利息损失，故对于原告主张的违约金本院参照利息损失的标准酌情予以减少。因被告后续支付三笔款项，故2019年8月31日支付2,000元后尚欠租金44,650元，2020年11月17日支付3,000元后，尚欠租金71,014元（44,650元+29,364元-3,000元），2021年1月7日支付2,000元后，尚欠租金98,378元（71,014元+29,364元-2,000元），本院按照欠付租金数额以及利率标准的不同，分段计算利息损失，如下表：计算期间欠付租金基数（元）年利率标准计算天数（天）利息损失（元）2018年12月1日至2019年8月19日466500.04752621590.572019年8月20日至2019年8月31日466500.03851154.132019年9月1日至2019年11月30日446500.038591428.582019年12月1日至2020年11月17日740140.03853522748.052020年11月18日至2020年11月30日710140.03851289.892020年12月1日至2021年1月7日1003780.038538402.342021年1月8日至2021年6月2日983780.03851451504.64合计6818.20以上本院参照利息损失确定的被告应支付的违约金数额为6,818.2元，原告主张超出的部分，本院不予支持。三、刘杰在合同中签字的效力原告陈述刘杰系被告的材料员，让其签字系为了防止刘杰收货后被告不予认可的情形出现，根据发货单及还货单上刘杰在经办人及交货人处的签字，以及刘杰当庭否认与被告系合伙关系的事实，本院采信原告陈述意见，原告明确不要求刘杰在本案中共同承担责任，系原告对自己诉讼权利的处分，本院尊重其意见。被告抗辩刘杰与其系合伙关系，但并未提交充分证据予以证实，应承担举证不能的不利法律后果，故对于被告的该抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、原告宋长兴与被告杨学荣于2016年6月16日签订的《乌鲁木齐建筑设备租赁合同》立即解除；二、被告杨学荣于本判决生效后十日内向原告宋长兴支付租金98,378元；三、被告杨学荣于本判决生效后十日内向原告宋长兴返还钢管2562米、扣件9856套、顶丝700个，如被告杨学荣不能返还上述物品，应当向原告宋长兴支付折价款79,800元；四、被告杨学荣于本判决生效后十日内向原告宋长兴支付违约金6,818.2元；五、驳回原告宋长兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,482.66元，减半收取计2,241.33元（原告预交），由被告杨学荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 丁 华二〇二一年六月八日书记员 妮戈热