天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4460号上诉人（原审被告）：天津惠民天乐商贸有限公司，住所地天津市河西区陈塘庄珠江道34号（1-6）门。法定代表人：张炳权，经理。被上诉人（原审原告）：天津市公交物业管理有限公司，住所地天津市河东区郭庄子大街257号。法定代表人：王**，执行董事。委托诉讼代理人：吕慧宾，天津击水（蓟州）律师事务所律师。上诉人天津惠民天乐商贸有限公司（以下简称惠民公司）因与被上诉人天津市公交物业管理有限公司（以下简称公交公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2021）津0103民初485号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月2日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。惠民公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回公交公司的全部诉讼请求，一、二审诉讼费用均由公交公司负担。事实和理由：因新冠疫情影响，以及因房屋漏雨而产生维修，故应当对租赁期限予以延期，现租赁期限尚未结束，公交公司无权要求惠民公司返还房屋；公交公司主张的违约金及律师费没有依据，不应予以支持。公交公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，要求驳回上诉、维持原判。公交公司向一审法院起诉请求：1．判决解除公交公司与惠民公司之间的房屋租赁合同关系；2．判决惠民公司将其占用的坐落天津市河西区珠江道34号房屋腾清，返还公交公司；3．判决惠民公司按照34,800元/年的标准，支付自2020年4月1日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（截止起诉日止暂计23,200元），并按10元/日的标准支付违约金（截止起诉日暂计2,400元）；4．判决惠民公司承担律师费8,000元；5．案件受理费用由惠民公司承担。一审法院认定事实：坐落天津市河西区××道××号××门房屋权利人为天津市公共交通集团（控股）有限公司。天津市公共交通集团（控股）有限公司授权由公交公司行使所有权人占有、使用之权，行使管理职责。2019年3月31日公交公司与惠民公司签订最后一份房屋租赁合同书，约定公交公司将坐落天津市河西区珠江路34号，面积98平方米房屋三间，有偿出租给惠民公司用于经营、仓储之用。合同约定，租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止，租赁期满，公交公司有权收回房屋，惠民公司必须无条件按期返还。租期届满或合同解除，惠民公司须在期限届满或合同解除之日将房屋腾清交付公交公司。逾期腾清的视为惠民公司授权公交公司代为腾清，租赁范围内物品视为遗弃物由公交公司处理，处理遗弃物产生的费用由惠民公司承担，且公交公司不承担任何责任。房屋腾清期间，惠民公司须按照3-4约定支付房屋使用费和违约金。租赁期届满，公交公司、惠民公司未达成续租协议或重新签订租赁合同的，惠民公司应无条件将房屋腾清返还公交公司。逾期腾清搬出返还房屋的，自期限届满之次日起至返还房屋之日止，惠民公司除按照租期内租金标准支付房屋使用费外，还应按每日10元向公交公司支付违约金。租金标准为34800元／年。租金支付时间按季度收取。在租赁期内，惠民公司不准将承租房屋转租、转让，如惠民公司擅自转租、转让所承租的房屋，公交公司有权解除房屋租赁合同。违约争议解决支出的必要费用（包括不限于：案件诉讼费用、律师费、交通费、处理事务人员支出的住宿费、交通费等）由违约方承担。合同签订前，公交公司已将涉案房屋交给惠民公司使用。惠民公司向公交公司支付租金至2020年3月31日。合同到期后，惠民公司继续使用租赁物，未向公交公司支付使用期间的费用，2020年9月21日公交公司向惠民公司发送律师函，要求惠民公司腾清房屋。惠民公司收到函件后未向公交公司腾交房屋，也未支付占用期间的费用。现公交公司诉至一审法院，请求判如所请。经当事人确认，本案争议焦点为：出租房屋惠民公司是否应向公交公司返还并支付自合同届满之日至腾房之日的占用费；律师费、违约金是否应当由惠民公司支付。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”和第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案中，公交公司和惠民公司签订的房屋租赁合同书于2020年3月31日到期，合同到期后，公交公司通知惠民公司腾房，因此，惠民公司继续使用租赁房屋不属于《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的情形，不能认定双方已形成不定期租赁关系。综上，关于公交公司第1项诉讼请求，公交公司当庭变更为要求按照合同到期终止履行的主张，符合法律规定，应当予以支持。关于公交公司第2项诉讼请求，要求惠民公司将其占用的坐落天津市河西区××道××号××门房屋底商（面积98平方米）腾交公交公司的主张，符合合同约定和法律规定，应予支持。关于公交公司第3项诉讼请求，要求惠民公司按照年租金34800元的标准支付自2020年4月1日至2021年1月5日房屋使用费23200元及自2021年1月6日至实际腾房之日房屋使用费，按每日10元的标准支付自2020年4月1日至2021年1月5日违约金2400元及自2021年1月6日至实际腾房之日违约金的诉讼请求，于法不悖，应予支持。关于公交公司第4项诉讼请求，要求惠民公司承担律师费8000元的诉讼请求，符合合同约定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决：“一、原告天津市公交物业管理有限公司与被告天津惠民天乐商贸有限公司之间的房屋租赁合同书终止履行；二、本判决生效之日起7日内，被告天津惠民天乐商贸有限公司将坐落于天津市河西区××道××号××门房屋底商（建筑面积98平方米）腾空并返还给原告天津市公交物业管理有限公司，属于被告天津惠民天乐商贸有限公司自有物品由其自行清理；三、本判决生效之日起7日内，被告天津惠民天乐商贸有限公司按年租金34800元的标准，向原告天津市公交物业管理有限公司支付自2020年4月1日至2021年1月5日房屋使用费23200元及自2021年1月6日至实际腾房之日房屋使用费；四、本判决生效之日起7日内，被告天津惠民天乐商贸有限公司按每日10元的标准，向原告天津市公交物业管理有限公司支付自2020年4月1日至2021年1月5日违约金2400元及自2021年1月6日至实际腾房之日违约金；五、本判决生效之日起7日内，被告天津惠民天乐商贸有限公司向原告天津市公交物业管理有限公司支付律师费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费640元，减半交纳320元，由被告天津惠民天乐商贸有限公司负担（此项于本判决生效之日起7日内给付）。”二审期间，惠民公司提供资产出租信息披露公告网络截图一份，欲证实2020年7、8月份公交公司将房屋出租信息挂到网上。公交公司对上述证据的真实性不予认可，但认可存在按照国资委的要求在产权交易中心公开挂牌案涉房屋出租信息的情形。公交公司提供通知2份，欲证明其于2020年6月8日和2020年6月28日两次通知惠民公司案涉房屋要对外出租的情况。惠民公司认可收到上述通知，但认为该证据与本案无关。本院经认证认为，惠民公司提供的证据与本案无关，不予采纳；公交公司提供的证据可以证明其在合同期满后通知惠民公司解除合同，本院予以采纳。本院经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，案涉房屋租赁合同期限截至2020年3月31日届满，合同到期后双方未达成续租的一致意见，故案涉租赁合同已经到期终止，惠民公司主张因疫情等原因要求延长租期，没有依据，本院不予支持。合同终止后，惠民公司应当腾交房屋并给付占用期间的房屋使用费，一审法院结合实际履行情况认定的房屋使用费及违约金并无不妥，本院予以维持。关于律师费，该费用并非必然发生的费用，公交公司主张由惠民公司承担，依据不足，本院不予支持。综上所述，惠民公司的部分上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持天津市河西区人民法院（2021）津0103民初485号民事判决第一、二、三、四项；二、撤销天津市河西区人民法院（2021）津0103民初485号民事判决第五、六项；三、驳回被上诉人天津市公交物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费640元，减半交纳320元，由天津市公交物业管理有限公司负担76元，天津惠民天乐商贸有限公司负担244元；二审案件受理费640元，由天津市公交物业管理有限公司负担152元，由天津惠民天乐商贸有限公司负担488元。本判决为终审判决。审判长  哈欣审判员  刘睿审判员  王晶二〇二一年六月二十八日书记员  王欣