新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异247号 案外人：新疆阜北实业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉州阜康市北亭镇。法定代表人：任新康，该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐燕，女，汉族，1968年9月18日出生，新疆阜北实业有限公司职工，住新疆维吾尔自治区阜康市北亭镇222团。诉讼委托代理人：夏检，新疆西域律师事务所律师。申请执行人：艾力·克力木，男，维吾尔族，1964年9月1日出生，新疆驼铃商贸有限公司总经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。申请执行人：尹强，男，汉族，1978年2月15日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区。申请执行人：王洪涛，男，汉族，1964年12月27日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区。申请执行人：李**，男，汉族，1962年6月10日出生，无固定职业，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市青年路正苑小区。共同委托诉讼代理人：王杰疆，新疆坤盟律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：沈树森，新疆坤盟律师事务所律被执行人：阜康市兵直农业科技园区有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉州阜康市北亭镇水管所冰湖路**。法定代表人：颜永，该公司董事长。被执行人：新疆天昌盛世房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区河北东路**康城·果岭**********。法定代表人：薛森珉，该公司董事长。被执行人：胡文军，男，汉族，1969年5月27日出生，住新疆维吾尔自治区。本院在执行申请执行人艾力·克力木、尹强、王洪涛、李**与被执行人阜康市兵直农业科技园区有限公司（以下简称兵直公司）、新疆天昌盛世房地产开发有限公司、胡文军股权转让合同纠纷一案中，案外人新疆阜北实业有限公司（以下简称阜北公司）对本院查封位于222团水管所产权证号为兵房字XXXX第N008号、2013第XXXX号房产及土地使用权（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人阜北公司称，贵院查封的涉案房产经新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院（以下简称三坪垦区法院）裁定执行以物抵债的方式清偿了新疆新天冰湖农业科技示范园区有限公司（以下简称新天冰湖公司）欠付我公司的债务，目前涉案房产的实际权属人应为我公司。我公司与新天冰湖公司民间借贷纠纷一案经三坪垦区法院公开开庭审理后，于2020年6月3日作出（2020）兵1102民初102号民事判决书，判决生效后，新天冰湖公司未履行判决义务，后经我公司申请，在2020年9月17日三坪垦区法院查封了新天冰湖公司的资产，并经评估、公开拍卖等程序处置了查封资产，其中包括涉案房产。资产流拍后，三坪垦区法院于2020年12月25日作出（2020）兵1102号执181号之三执行裁定书，将包括贵院拟执行房产等实际属于新天冰湖公司的资产以物抵债给了我公司，虽然目前尚未做产权变更登记，在执行裁定送达后，所有权已转移至我公司。2010年3月19日，我公司就位于222团水管所面积为537.6平方米的餐厅办理编号为兵房字2010第N017号产权证，2013年4月8日，兵直公司就位于222团水管所面积为537.6平方米的餐厅办理编号为兵房字XXXX第N008号产权证，两个产权证对应的是同一房产，故编号为兵房字XXXX第N008号房产系产权登记错误，实际属于我公司，但由于房产虽然登记在阜北公司名下，但财务、建造、资产信息在新天冰湖公司名下，故我公司申请执行了编号为兵房字XXXX第N008号房产。编号为兵房字2013第N009号虽然登记在兵直公司名下，但是财务、建造、资产信息并非实际属于兵直公司，而是在新天兵湖公司名下，故我公司申请执行了编号为兵房字2013第N009号房产，执行后，我公司尚未办理产权变更登记，财务账册已经调整完毕。综上所述，我公司虽然目前尚未做产权变更登记，有执行裁定送达后，所有权已转移至我公司。贵院将涉案房产列入评估拍卖范围予以执行，明显侵害了我公司的合法权益，特依法提出异议，请求中止对涉案财产的执行，切实维护我公司的合法权益。艾力·克力木、尹强、王洪涛、李**辩称，我方不同意案外人的异议申请及事实理由，根据案外人异议申请书所阐述的，涉案房产现在仍登记在被执行人兵直公司名下，并未办理过户。法院查封涉案房产符合法律规定，请求贵院继续执行涉案房产，依法驳回案外人的异议请求。本院查明，申请执行人新疆生产建设兵团联众投资有限公司与被执行人阜康市兵直农业科技园区有限公司（以下简称兵直公司）、新疆天昌盛世房地产开发有限公司、胡文军股权转让合同纠纷一案，本院作出的（2015）乌中民二初字第193号民事判决书已发生法律效力，因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2016年4月12日依法立案执行，执行案号为（2016）新01执379号。在执行过程中，本院于2016年11月28日作出（2016）新01执异360号执行裁定书，裁定变更艾力·克力木、尹强、王洪涛、李**为本案申请执行人。2018年11月6日，因被执行人无财产可供执行，本院裁定终结本次执行程序。2020年7月15日，本院查封了登记在兵直公司名下的涉案房产，查封期限为2020年7月15日至2023年7月14日至。另查明，2020年12月25日，三坪垦区法院作出（2020）兵1102执181号之三执行裁定书，裁定：将被执行人新天冰湖公司坐落于新疆昌吉州阜康市北亭镇二二二团水管所北6农专家楼土地一处，二二二团水管处冰湖花园五栋别墅和餐厅，二二二团宾馆大楼一栋，阜康市新街街道准噶尔路225号商铺一间及以上四处位置的购筑物、管道沟槽、设备等相关附属物，商务别克车等相关资产作价3046911.3元，交付申请执行人阜北公司抵偿生效法律文书所确定的债务。以上资产所有权自本裁定送达申请执行人阜北公司时起转移，二、阜北公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。阜北公司以此为由，向本院提出执行异议。以上事实有（2015）乌中民二初字第193号民事判决书、（2016）新01执异360号执行裁定书、（2020）兵1102执181号之三执行裁定书、公房产权证、询问笔录等证据存卷为证。本院认为，本案的争议焦点为案外人阜北公司是否为涉案房产的权利人，其提出的排除执行请求是否符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断…”本案中，本院查封的涉案房产登记在兵直公司名下，兵直公司应为涉案房产权利人。阜北公司提供编号为兵房字2010第N017号产权证不能证明该房产与编号为兵房字XXXX第N008号产权证系同一房产，亦不能证明其系涉案房产的权利人，故阜北公司主张其系涉案房产权利人的请求本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案中，本院对涉案房产查封时间为2020年7月15日，三坪垦区法院作出的（2020）兵1102执181号之三执行裁定书的时间为2020年12月25日，案外人阜北公司以该法律文书提出排除执行异议，不符合法律规定，本院不予支持。故阜北公司要求排除执行的理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四、二十五条、第二十六规定，裁定如下：驳回新疆阜北实业有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   黎 剑审  判  员   邓 颖审  判  员   陈晓春二 〇 二 一 年 六 月 十 九 日书  记  员   马 菲