新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2021）新2201民初1445号 原告：哈密图腾文化传媒有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市火箭农场五一南路东侧9号创博文化产业园。法定代表人：周忠超，执行董事。被告：新疆魔方商业运营管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区八一路B2-136号。法定代表人：张鹏。原告哈密图腾文化传媒有限公司（以下简称图腾公司）与被告新疆魔方商业运营管理有限公司（以下简称魔方公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告图腾公司法定代表人周忠超到庭参加诉讼，被告魔方公司经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告图腾公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商位租赁合同》；2.确认《商位租赁合同》中所有修改与新增部分无效；3.请求判令被告向原告返还营业额103000元、保证金300000元、电缆费用30000元，共计433000元；4.判令被告支付原告自退场之日起的利息损失。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告签订的《商位租赁合同》；2.判令被告向原告返还保证金300000元；3.判令被告支付自2019年7月10日起至实际付款之日止的利息损失，利率按法律规定的标准计算。事实和理由：2017年12月，原、被告就位于哈密市八一路魔方广场的商铺以销售扣点的形式签订了合同，签订的商铺面积1386㎡，使用面积990㎡，公摊面积396㎡。其中水电费、暖气费、物业费、电梯费，卫生费均由原告承担（从营业额中扣除）；营业额按月计算，每月25日为对账日，每月6日为结账日（从进场到现在没有返还过一分钱的营业款）。2018年5月，其他商场或营业场所都已经开放空调，而该商场延误两个月未开放冷气，虽然没有按时开放冷气，但是冷气费却已经从原告的营业款中扣除。由于室内温度过高，无法正常营业，导致没有顾客，几乎没有任何收入。商场负责人在没有经过原告法定代表人同意的情况下，让原告的工作人员，私自篡改原合同，将原合同上已销售扣点的形式改为缴纳租金形式，附加了原告诸多不知情的条款，并且单方面将本应返还营业款103000元抵扣房租。合同中除最后“甲方单位（签章）”、“乙方单位（签章）”处以外，其余所有的盖章均非原告所签。基于被告行为，原告提出退场请求，被告负责人对原告的请求不予同意，同时阻止原告搬离经营设备，导致原告无法及时退场。2019年9月被告以新增的合同内容为由，要求原告支付相应款项，原告拒绝支付后，被告拒绝退还原告保证金300000元。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告魔方公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.原、被告于2017年12月5签订的《商位租赁合同》，以证明原告以扣点的形式与被告魔方公司合作经营；2、收据一份、刷卡记录证明，以证明原告已向被告交付保证金30万元。上证据的真实性，本院予以采信。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月5日，原告图腾公司与被告魔方公司签订《商位租赁合同》，约定“一、租赁商位及经营项目：甲方（魔方公司）将位于八一路魔方广场的商位租赁给乙方（图腾公司），具体位置为五层南号，经营项目为：动漫、电玩。二、租赁期限为：叁年，从2018年7月12日至2021年7月10日，以甲方实际开业时间为合同起始日期。在此履行期间，如遇甲方根据上级政策的调整，对该商场进行整体租赁并与第三方进行交接时，本合同则于乙方收到甲方书面通知之日起解除。三、商铺面积共计1386平方米，其中使用面积990㎡，公摊面积396㎡；四、费用收取形式及标准（租金、扣点、二次用电费、其他费用、履约保证金及先行赔偿保证军及交付时间、方式）1、双方在合同签订之前，乙方须向甲方交纳￥300000元（大写人民币：叁拾万元整）的履约保证金，作为本合同履行保证和消费者权益保障。2.合作方式：采取租赁的形式，年租金总额为￥150000元（大写人民币：壹拾伍万元整）（不含税）剩余金额需在合同签订之日起三十日之内一次性补全。采取销售扣点的形式，扣点标准为：第一年20%，第二年23%，第三年25%，第四年25%，第五年25%。一卡通返点标准为10%，收银员服务费标准2%……五、一卡通及营业款的结算方式：1.甲方一卡通适用于全场商户；2.营业款按月结方式进行结算，每月25日为对账日，6日为结账日；3.一卡通按月结方式进行结算，每月25日为对账日，6日为结账日；4.收银员服务费按月结方式进行结算，每月25日为对账日，6日为结账日……八、违约责任……4、保证金在合同期满时经甲方验收商位合格并无其他违约行为，乙方全部撤柜90日后甲方全额无息退还乙方……。”原、被告均在该合同上盖章予以确认，原告法定代表人亦签名确认。现因原告已从被告经营的魔方广场的商位中退场，要求被告退还保证金，引起本案诉讼。另查，2017年12月5日，原、被告签订的《商位租赁合同》中对租赁期的约定进行了变更，原约定“从2017年12月1日至2020年12月1日”，此处被划去，变更为“从2018年7月12日至2021年7月10日”，并加盖原告公章；原告认为合作方式处“采取租赁的形式，年租金总额为￥150000元（大写人民币：壹拾伍万元整）（不含税）剩余金额需在合同签订之日起三十日之内一次性补全”的内容系后期添加的内容。原告对上述变更、添加的两处不予认可，对加盖的公章的真实性没有异议，但认为加盖的公章系原告员工私自加盖。再查，庭审中，原告陈述其因被告擅自变更、添加合同内容，原告对变更、添加合同内容不予认可，遂于2019年8、9月份退出案涉场地，并将其物品搬离。原告陈述其按照被告要求支付保证金，并提供2017年12月5日，哈密市东天山大数据科技开发有限公司出具的收据一张，载明“兹收到周忠超交来保证金人民币叁拾万，￥300000元。”本院认为，原、被告签订《商位租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，原告认为被告擅自添加、变更合同内容，但添加、变更合同内容均盖有原告公章，原告认为系其员工私自加盖，但原告并未提供证据予以证明，故该合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告要求解除合同的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，庭审中，原告陈述2019年8、9月期间，因被告擅自变更、添加合同内容，其对变更、添加合同内容不予认可，将物品搬离退场，原告已经以其行为明确表示不再履行合同，如继续强行履行合同，将会扩大损失，为减少双方损失，故对原告主张解除双方签订的《商位租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定〉第十条“民法典施行前，当事人未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”及《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，因本院于2021年3月5日向被告留置送达了起诉状副本，按照前述规定，双方签订的《商位租赁合同》于2020年3月5日解除。对于原告主张被告返还保证金300000元的诉讼请求，根据原告提供的保证金收据，原告交纳保证金300000元，考虑到案涉《商位租赁合同》已经解除，被告未答辩，亦未提供在合同履行期间原告存在违约行为的证据，视为放弃抗辩、举证的权利，由此产生的法律后果自行承担。对原告要求被告退还保证金300000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付保证金利息，因双方合同中约定“无息退还”，故对原告的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告哈密图腾文化传媒有限公司与被告新疆魔方商业运营管理有限公司于2017年12月5日签订的《商位租赁合同》于2021年3月5日解除；二、被告新疆魔方商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密图腾文化传媒有限公司返还保证金300000元。三、驳回原告哈密图腾文化传媒有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告新疆魔方商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  长   王新爱审判员李文婷人民 陪 审员   王   菊   花二 〇 二 一 年 六 月 一 日书  记  员   翟       杨