河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2375号上诉人（原审原告）：杨庆龙，男，1968年4月7日出生，汉族，住息县。委托诉讼代理人：张小龙，河南开景律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨仁礼，男，1964年11月12日出生，汉族，住息县。上诉人杨庆龙因与被上诉人杨仁礼房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省息县人民法院（2021）豫1528民初947号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨庆龙的委托诉讼代理人张小龙，被上诉人杨仁礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨庆龙上诉请求：撤销息县人民法院作出的（2021）豫1528民初947号民事判决，依法改判支持杨庆龙一审的全部诉求；2、由杨仁礼承担一、二审的诉讼费用。事实和理由：一、原审适用法律错误。原审认定杨庆龙应当自得知案外人陈秀平等人搬入居住该房屋后院小房之日起一年内行使解除权，因杨庆龙未在此期间内行使，故该解除权已消灭，并依据《民法典》第五百六十四条驳回了杨庆龙的诉讼请求系适用法律错误。2016年2月19日杨庆龙与杨仁礼签订《购房协议》，该购房协议中没有约定解除权的行使期限。本案杨庆龙于2021年1月27日向息县人民法院提起诉讼，于2021年2月5日正式缴费立案。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十五条：民法典施行前成立的合同，当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限，对方当事人也未催告的，解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由，自民法典施行之日起一年内不行使的，人民法院应当依法认定该解除权消灭；解除权人在民法典施行后知道或者应当知道解除事由的，适用民法典第五百六十四条第二款关于解除权行使期限的规定。结合杨庆龙在2021年1月27日行使解除权的时间，本案杨庆龙对《购房协议》依法享有解除权。原审认定杨庆龙的解除权已灭失属于适用法律错误。二、本案《购房协议》完全符合解除条件，但原审没有在判决中依法处理。2016年1月25日杨庆龙与杨仁礼签订《购房协议》：“甲乙双方共同协商，甲方同意将位于息县关店乡××街一处两间两层门面房屋连同土地使用权一起（四界以围墙为界）出售给乙方，双方达成如下协议：一、甲方将上述房屋出售给乙方，出售价为拾陆万伍仟元整（￥165000.00元整），”后杨庆龙依约支付了全部购房款165000元。在杨庆龙接收房屋后，该房屋出现纠纷，经息县人民法院作出（2018）豫1528民初55号生效民事判决书确认杨仁礼无权处分四界以围墙为界内的小房子及院子，导致杨庆龙的购买目的客观上不能实现，因此杨庆龙才诉求解除《购房协议》。原审庭审中杨仁礼明确的了其出售的房屋包括四界以围墙为界内的小房子及院子，杨庆龙也明确了支付165000元意欲购买的也是四界以围墙为界内的主房和庭院，现因生效判决确认的事实；杨仁礼无法交付协议约定标的房屋，《购房协议》已客观上履行不能，且杨仁礼在庭审中也认为《购房协议》应该解除。因此杨庆龙认为《购房协议》完全符合解除条件。杨仁礼答辩称：杨仁礼有房子的使用权，在2014年7月10日杨仁礼和杨庆龙对案涉房屋进行了评估，杨庆龙也对这个评估报告认可，评估报告写的很清楚。杨庆龙向一审法院提出诉讼请求：1.依法解除杨庆龙、杨仁礼之间签订的《购房协议》；2.判令杨仁礼向杨庆龙退还购房款165000元并支付资金占有期间的利息（按实际支付房款日起参照一年期贷款市场报价利率标准计算至退还全部购房款止）；3.本案诉讼费及其他一切费用均由杨仁礼承担。一审法院认定事实：2014年本案杨仁礼与案外人杨前松、杨前学、杨庆义民间借贷纠纷一案，经息县人民法院主持调解，双方达成调解协议，息县人民法院于2014年7月12日作出（2014）息民初字第758号民事调解书，调解书载明：杨前松自愿用位于息县关店乡××街一处两间两层的房产抵偿给杨仁礼。调解书生效后，双方并未办理相关房屋过户手续。后杨庆龙因孩子上学想购买杨仁礼以物抵债的房屋，经打听找到黄世勤及祝飞，经祝飞、黄世勤与杨仁礼多次沟通后，杨庆龙与杨仁礼于2015年9月25日以165000元的价格达成口头买卖意向，后杨庆龙于2015年10月4日向祝飞的中国工商银行账号转款100000元、2016年1月22日向黄世勤的中国建设银行卡转款65000元，祝飞又于2016年1月21日向黄世勤的中国建设银行卡转款100000元，黄世勤为祝飞出具收条一张，收条载明“今收到息县人民法院退款壹拾万元整100000收款人：黄世勤2015年10月5日”。2016年2月3日黄世勤向杨仁礼的账号转款150000元。2016年2月18日杨仁礼为黄世勤出具收条一张，收条载明：“今收到黄世勤代收法院执行欠款壹拾陆万伍仟元（农行转账壹拾伍万元）、现金壹万伍仟元，扣除代理费伍仟元、立案费捌佰柒拾元，实收总计壹拾伍万玖仟三百元。收款人杨仁礼2016.2.18日”。2016年2月19日杨庆龙与杨仁礼在祝飞、黄世勤等人的见证下签订了书面的《购房协议》，载明杨仁礼以165000元的价格将房屋出售给杨庆龙，后杨仁礼向杨庆龙交付了房屋，双方之间未就买卖房屋办理过户登记手续。2017年3月杨庆龙得知案外人陈秀平等人将后院门锁打开并搬入居住，要求其搬出无果，遂以陈秀平等人侵权为由诉至息县人民法院要求陈秀平等停止侵权，搬出杨庆龙所购买的房屋后小院，并赔偿给其造成的损失，息县人民法院经审理后，于2017年7月6日作出（2017）豫1528民初1853号民事判决书认定：杨庆龙以杨仁礼居住后院小房构成侵权为由，要求停止侵权的诉求无法采信和支持，驳回了杨庆龙的诉讼请求。杨庆龙不服（2017）豫1528民初1853号民事判决书，上诉于信阳市中级人民法院，信阳市中级人民法院于2017年10月19日作出（2017）豫15民终3001号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。息县人民法院重审后于2018年11月9日作出（2018）豫1528民初55号民事判决书，该判决书认定：息县人民法院2014年7月12日作出的（2014）息民初字第758号民事调解书仅对陈秀平与杨前松夫妻位于息县关店乡××街一处两间两层的房产权属进行确认，并未对该处两间两层房屋后院小房所有权及其余土地使用权进行确认，杨庆龙也没有证据证明杨仁礼事后取得了该处两间两层房屋后院小房所有权及其余土地使用权，杨庆龙要求杨仁礼停止侵权、搬出杨庆龙购买的房屋后院小房并赔偿损失的诉讼请求不应支持，判决驳回了杨庆龙的诉讼请求。”现该判决已生效。杨庆龙认为依该生效判决，杨仁礼未取得两间两层房屋后院小房所有权及其余土地使用权，祝飞、黄世勤、杨仁礼联合让其签订的《购房协议》具有欺骗性，遂将祝飞、黄世勤、杨仁礼诉至法院，罗山县人民法院于2020年12月22日作出的（2020）豫1521民初983号民事判决书判决：驳回杨庆龙的诉讼请求。现杨庆龙将杨仁礼诉至息县人民法院，要求解除其与杨仁礼签订的《购房协议》，返还房款并支付利息。以上事实有杨庆龙、杨仁礼身份证复印件、购房协议、（2014）息民初字第758号民事调解书、（2018）豫1528民初55号民事判决书、（2020）豫1521民初983号民事判决书、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。一审法院认为，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案中，杨庆龙、杨仁礼双方未就《购房协议》约定解除权行使期限，故该《购房协议》的解除权自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。对于合同解除权而言，此一年期限为除斥期间，不因任何事由中止、中断或者延长。杨庆龙应当自得知案外人陈秀平等人搬入居住该房屋后院小房之日起一年内行使解除权，因杨庆龙未在此期间内行使，故该解除权已消灭。综上所述，对于杨庆龙的诉请，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，一审法院判决如下：驳回杨庆龙的诉讼请求。本案诉讼费1800元，由杨庆龙负担。二审查明的事实与一审判决认定事实基本相同。本院认为：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2016年1月25日杨庆龙与杨仁礼签订《购房协议》：“甲乙双方共同协商，甲方同意将位于息县关店乡××街一处两间两层门面房屋连同土地使用权一起（四界以围墙为界）出售给乙方，双方达成如下协议：一、甲方将上述房屋出售给乙方，出售价为拾陆万伍仟元整（￥165000.00元整），”该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，杨庆龙依约支付了全部购房款165000元，杨仁礼向杨庆龙交付了案涉房屋，双方均已实际履行了案涉《购房协议》。杨庆龙上诉称其与杨仁礼之间签订的《购房协议》已符合解除条件的上诉理由，因其未提供充分的事实依据和法律依据而不能成立，本院不予采纳。综上所述，上诉人杨庆龙的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3600元，由杨庆龙承担。本判决为终审判决。审判长 张 杰审判员 左立新审判员 李 虎二〇二一年六月二十八日法官助理段昀初书记员朱云飞