广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初2770号原告：陈展红，女，1966年12月22日出生，汉族，住广东省广州市东山区。委托诉讼代理人：魏玉宾，广东骏道律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宛燕，广东骏道律师事务所实习律师。被告：广东万家欢乐酒店有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：张某1。原告陈展红诉被告广东万家欢乐酒店有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，于同年4月7日公开开庭进行了审理。原告陈展红及其委托诉讼代理人魏玉宾、吴宛燕到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2月21日至2021年3月20日期间拖欠的租金27497元（租金自2020年2月21日至2020年10月31日按1833元/月计算，2020年11月1日至2021年3月20日按2200元/月计算）及违约金（自2020年2月21日起从每月逾期付款之日起按每日万分之三的标准计算至清偿之日止）；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年6月29日，原告与案外人关氏公司签订《万菱广场使用权转让合同》，约定原告将佛山市南海区××××××“万菱广场”项目编号为四层xxx号物业的使用权出让给被告，物业建筑面积为26.25平方米；出让期限从本合同签订之日起至2036年10月31日止等内容，原告获得该物业的使用权。同日，在关氏公司的安排下，由关氏公司旗下公司广东万家欢乐酒店有限公司（即被告）与原告签订《万菱广场经营管理合同》，合同第三条第1.1项约定：原告将涉讼物业委托被告进行经营管理，委托经营期限自2018年11月1日至2036年10月31日止，2018年11月1日至2019年10月31日每月保底租金1467元；2019年11月1日至2020年10月31日每月保底租金1833元；2020年11月1日至2021年10月31日每月保底租金2200元；合同第三条第1.2项约定：每期保底租金由被告在每月20日前支付到原告指定账户；合同第三条第3.2项约定：如原告继续委托被告出租经营，原告可在委托出租经营期满前三个月即2021年7月31日前以书面形式通知被告，双方另行签署新的委托出租经营管理合同；收益可参考上年度租金情况协商续签；合同第三条第3.3项约定：如原告在合同期满后自住或自行租赁，原告可在委托出租经营期满前三个月即2021年7月31日前以书面形式通知被告，被告将于合同期满后五个工作日内将物业交还给原告。合同第九条约定：被告未按照本合同约定的时间向原告支付该物业的租金的，逾期超过30日，应从被告逾期之日起按照未支付租金每日万分之三的标准向原告支付违约金。上述合同签订后，被告接收了租赁物业，但从2020年2月开始，被告就没有向原告支付租金。经原告进行催收，被告以各种理由推脱。被告的行为已经构成违约，被告应当向原告支付拖欠的租金及相应的违约金。被告没有到庭答辩，但庭前提交书面答辩意见，内容为：被告同意向原告支付截止至《委托经营管理合同》解除之日的租金。但原告诉请的金额有误，被告于2020年4月30日支付183.3元、2020年5月27日支付183.3元、2020年6月26日支付219.96元、2020年7月29日支付219.96元、2020年8月27日支付219.96元、2020年9月27日支付219.96元、2020年10月27日支付219.96元、2020年11月27日支付219.96元、2020年12月25日支付219.96元，合共1906.32元，被告实际暂计至2021年1月15日尚欠原告的租金金额为21190.68元。被告并非完全未履行支付义务，而是陆续有向原告支付租金，遂相应的，应按照实际尚欠租金的情况调整违约金数额。原告围绕诉讼请求依法出示了证据。被告提前提交了证据材料。本院组织当事人进行质证。经审查，对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年6月29日，原告（受让方，乙方）与案外人广东关氏集团有限公司（转让方，甲方，以下简称关氏公司）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将佛山市南海区××××××“万菱广场”项目自编号四层xxx号（以下简称涉案物业）使用权出让给乙方。计租建筑面积26.25平方米（含公摊面积在内）。该物业土地使用权性质为集体商业用地。物业使用权出让期限从本合同签订之日起算，截止至2036年10月31日，乙方应在转让期限届满当天将该物业的使用权归还给甲方。本物业使用权出让价为220000元，乙方一次性付款，于本合同签订当日内付清（含定金）。另约定其他内容。原告已付清上述物业使用权出让金220000元。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托出租经营管理合同》，约定甲方同意将其租赁的涉案物业委托乙方进行委托管理。委托出租经营的期限为18年，自2018年11月1日至2036年10月31日。首三年每月保底租金标准，其中2018年11月1日至2019年10月31日为1467元/月，2019年11月1日至2020年10月31日为1833元/月，2020年11月1日至2021年10月31日为2200元/月。协议签署后，每月保底租金由乙方在每月20号前通过银行转账方式支付给甲方指定账户，如遇国家法定节假日和休息日的，则顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付。除保底租金外，乙方每年度提取该年物业公寓租赁经营利润的30%作分成租金支付给甲方，分成租金于下一年度2月15日前通过银行转账方式缴付给甲方(分成租金计算方式：复式公寓年度经营利润×30%-复式公寓经营总面积×业主租房面积)。如甲方继续委托乙方出租经营，甲方可在委托出租经营期满前叁个月即2021年7月31日前以书面形式通知乙方，双方另行签署新的委托出租经营管理合同；收益可参考上年度租金情况协商续签。如甲方在合同期满后自住或自行租赁，甲方可在委托出租经营期满前叁个月即2021年7月31日前以书面形式通知乙方，乙方将于合同期满后五个工作日内将物业交还甲方。乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付该物业的租金的，逾期超过30日，应从乙方逾期之日起按照未支付租金每日万分之三的标准向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。另约定其他内容。2020年2月起，被告未按约定向原告支付租金。诉讼中，原告及被告确认2020年2月后被告支付过零星租金，具体情况如下：2020年4月30日支付183.3元、2020年5月27日支付183.3元、2020年6月26日支付219.96元、2020年7月29日支付219.96元、2020年8月27日支付219.96元、2020年9月27日支付219.96元、2020年10月27日支付219.96元、2020年11月27日支付219.96元、2020年12月25日支付219.96元，上述合共1906.32元本院认为：《委托经营管理合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按约定履行。《委托出租经营管理合同》约定被告每月20日前向原告支付租金收益，逾期支付租金超过30日的，按照未支付租金每日万分之三的标准向业主支付违约金。原告诉请被告支付拖欠租金、逾期交租违约金，符合合同约定，本院对此予以支持。经核算，截止2021年3月20日被告应支付的租金为25590.68元（计算方式详见下表）。序号对应月份应付已付欠付12020年2月1833元0元1833元22020年3月1833元0元1833元32020年4月1833元183.3元1649.7元42020年5月1833元183.3元1649.7元52020年6月1833元219.96元1613.04元62020年7月1833元219.96元1613.04元72020年8月1833元219.96元1613.04元82020年9月1833元219.96元1613.04元92020年10月1833元219.96元1613.04元102020年11月2200元219.96元1980.04元112020年12月2200元219.96元1980.04元122021年1月2200元0元2200元132021年2月2200元0元2200元142021年3月2200元0元2200元合共27497元合共1906.32元合共25590.68元被告未按约定支付租金，则应以每月欠付的租金数额为本金自当月20日起至实际清偿之日止按合同约定日万分之三的标准支付逾期交租违约金予原告。被告关欢乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东万家欢乐酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金25590.68元及违约金（计算方式为，以1833元为本金从2020年2月20日起、以1833元为本金从2020年3月20日起、以1649.7元为本金从2020年4月20日起、以1649.7元为本金从2020年5月20日起、以1613.04元为本金从2020年6月20日起、以1613.04元为本金从2020年7月20日起、以1613.04元为本金从2020年8月20日起、以1613.04元为本金从2020年9月20日起、以1613.04元为本金从2020年10月20日起、以1980.04元为本金从2020年11月20日起、以1980.04元为本金从2020年12月20日起、以2200元为本金从2021年1月20日起、以2200元为本金从2021年2月20日起、以2200元为本金从2021年3月20日起，均至实际清偿之日止，按日万分之三的标准计算）予原告陈展红；二、驳回原告陈展红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取计243.71元（原告已预交725元），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。对原告多预交且应退还的受理费481.29元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员徐琼二〇二一年六月十七日书记员何双燕