四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川2002执异60号 异议人（案外人）:刘勇和，男，1963年5月10日生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托代理人：熊刚燕，四川力铮律师事务所律师。 委托代理人：李鑫源，北京东卫（成都）律师事务所律师。 申请执行人：周本菊，女，1952年07月20日生，汉族，住资阳市雁江区。 委托代理人：邵林，资阳市雁江区伍隍法律服务所法律工作者。 被执行人：唐志，男，1977年09月15日生，汉族，住成都市龙泉驿区。 本院在执行（2021）川2002执恢101号申请执行人周本菊与被执行人唐志民间借贷纠纷一案中，案外人刘勇和对本院查封唐建名下位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××层××号房屋（证号为川【2021】龙泉驿区不动产权字第0××4号，以下简称案涉房屋），提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 异议人刘勇和提出异议请求：立即中止对异议人位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××层××号（房屋所有权证号:川［2021］龙泉驿区不动产权第xxxxx号）房屋的执行，并解除对上述房屋的查封。事实与理由:2020年9月29日，异议人刘勇和与被执行人唐建签订了《房屋买卖合同》，约定异议人刘勇和购买被执行人唐建所有的位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××层××号房屋，房屋成交价为260000元，异议人于合同签订当日支付定金20000元。异议人于2020年10月13日、18日、23日、26日向被执行人转款共计265000元:2020年10月30日，被执行人取得案涉房屋产权后，异议人于当日向被执行人转款3500元，于11月2日向被执行人转款2000元;2020年11月4日，双方办理委托公证后当日异议人向被执行人转款1500元，上述款项总计292000元。异议人已向被执行人付清足额房款，被执行人也将案涉房屋交付给异议人，异议人合法占有案涉房屋，之后异议人对案涉房屋进行装修并居住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。资阳市雁江区人民法院于2021年3月25日出具《执行裁定书》，异议人和被执行人于2020年9月29日签订《房屋买卖合同》，该合同对房屋买卖内容要素约定齐全，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效;异议人于2020年11月4日支付完毕价款后，经交付已合法占有房屋;关于未及时办理案涉房屋的产权变更登记，非因异议人自身主观原因造成，异议人不存在过错。综上，异议人对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，请求贵院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，中止对异议人房屋的执行。 异议人为证明自己的主张，提供了如下证据（复印件）： 1.异议人身份证、申请执行人、被执行人身份证复印件，证明主体适格； 2.房屋买卖合同、收据、转账汇款回单，证明双方于2020年9月29日签订《房屋买卖合同》，异议人与2020年9月29日-2020年11月4日向被执行人付清了足额房款； 3.不动产登记证书，证明2020年10月30日，被执行人取得案涉房屋产权，交付异议人合法占有了案涉房屋； 4.《执行裁定书》、《协助执行通知书》，证明四川省资阳市雁江区人民法院于2021年3月25日下达《执行裁定书》、《协助执行通知书》，此时异议人已合法占有案涉房屋。 申请执行人称，异议人和被执行人之间的房屋买卖协议，真实性不予认可，其转款给被执行人26.5万元不一定是购房款，即便双方对涉案房屋存在买卖关系，但是因为异议人至今没有过户，也没有采取任何方式要求过户，过错在异议人本身，异议人可以通过起诉来实现自己的权利，所以异议人的异议主张不能成立，不符合最高院执行异议复议28条的规定，请法院驳回异议请求。 查明，周本菊与唐志民间借贷纠纷一案，周本菊于2020年3月23日向本院提起诉讼，本院于2020年8月14日作出（2020）川2002民初1078号《民事判决书》，判决“一、被告唐志于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告周本菊借款本金200,000元及逾期利息(利息计算方式:以本金200,000元为基数，自2020年3月24日起按照年利率6%计算，至本金付清之日止);二、驳回原告周本菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，公告费600元，合计4900元，由被告唐志负担。”判决生效后，被执行人唐志未履行生效法律文书确定的义务，周本菊于2020年12月2日，向本院申请执行，本院于当日立案，案号为（2020）川2002执3352号。后因周本菊与唐志达成和解，本案终结本次执行程序。2021年1月22日，本案恢复执行，案号为（2021）川2002执恢101号。在执行过程中，本院作出（2021）川2002执恢101号《执行裁定书》及《协助执行通知书》，查封了案涉房屋。异议人认为本院的执行行为损害其合法权益，向本院提出书面异议，请求中止对案涉房屋的执行，并解除查封。 另查明，唐志曾用名唐建。2020年9月29日，唐建与刘勇和签订《房屋买卖合同》，约定以26万元的价格购买案涉房屋，付款方式为一次性付款，分三次付清，但未约定付款时间。根据异议人刘勇和提供的银行交易明细，刘勇和自2020年9月29日至11月4日，先后九次共向唐建转账260,500元（其中单笔金额分别为20,000元、50,000元、120,000元、50,000元、10,000元、3,500元、3,500元、2,000元、1,500元），而异议人在异议申请中认为共计向唐建付款292,000元;异议人在异议申请中陈述2020年11月4日双方办理委托公证后向被执行人支付最后一笔购房款，在听证中却坚称未办理委托公证；异议人称对案涉房屋占有并使用，后因无法联系唐建而未办理过户手续，但未提供相应证据以证明。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案异议人刘勇和与被执行人签订的《房屋买卖合同》未约定付款时间，支付购房款的数额、过程明显不符合正常的交易习惯，且异议人的陈述前后自相矛盾，根据现有证据不能证明异议人对案涉房屋已实际交付并合法占有。因此，异议人刘勇和的异议请求不符合前述规定，其主张排除法院对案涉房屋执行的理由不能成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回异议人刘勇和的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  苏华君 审判员  曾 萍 审判员  谢安彬 二〇二一年六月十日 书记员  梁雅茹