河北省邢台市南和区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0506民初695号 原告：河北南和农村商业银行股份有限公司。 住所地：河北省邢台市南和区宋璟大街北侧、开元路西侧和阳商务大厦。 统一社会信用代码：91130500347738266D。 法定代表人：李丽平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：靳欢欢，该行工作人员。 委托诉讼代理人：刘曼，河北周行律师事务所律师。 被告：贾俊霞，女，1978年5月20日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 原告河北南和农村商业银行股份有限公司（以下简称南和农商行）与被告贾俊霞借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南和农商行的委托诉讼代理人靳欢欢、刘曼，被告贾俊霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南和农商行向本院提出诉讼请求：1.依法宣布本笔贷款到期，判决被告清偿原告借款本金560000元，并支付相应的利息［利息计算，自2019年12月26日起至2021年12月24日的利息，按照月利率11‰计算，自2021年12月25日起至本息付清之日止的利息，按照月利率16.5‰计算］；2.依法判决原告对被告名下的坐落于邯郸市邯山区［不动产证号：冀（2018）邯郸市不动产权第××号］房产的拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月25日，原告作为贷款人、被告作为借款人，签订了《个人借款合同》。合同约定：被告向原告借款560000元，借款期限自2019年12月26日至2021年12月24日，合同同时约定了借款利率、逾期利率、违约责任等内容。与此同时，原告作为抵押权人，被告作为债务人和抵押人，双方签订《抵押合同》。合同约定：被告以其名下的坐落于邯郸市邯山区［不动产证号：冀（2018）邯郸市不动产权第××号］房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告未履行付息义务。 原告认为，原告与被告之间因金融借款形成的欠款应当受到法律的保护，被告违背合同约定未履行还本付息义务的行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护其权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼。望判如所请。 被告贾俊霞辩称，利息太高了，本金还没有到期就让其偿还。自己没有房产证，房产证去向也不知道，所以才没有归还利息。中间人替自己还过利息，还让自己在利息基础上每月加息200元。自己有录音，怕还完之后，房产证还不给自己。自己带着三个孩子生活不容易，还款是肯定还的，但是利息太高了，希望可以和银行协商。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：1.原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告贾俊霞的身份证复印件、户口本复印件、民事调解书。2.贷款调查面谈记录、个人借款合同。3.借款借据、授权委托支付书、业务凭证。4.抵押合同、房地产抵押物清单、不动产证、他项权证（包含担保品登记通知书）。5.还款情况说明。被告发表质证意见：1.贷款调查面谈记录上面的内容都不是真实的，第二页上有自己的签字和手印，第一页上没有。2.借款借据说明钱不是打到自己卡上。3.当时给银行提供的民事调解书与现在银行提供的不相符。4.授权委托支付书中的崔志峰不知道是谁。5.不知道有担保品登记通知书，自己没有提供担保。其他都对。 被告提交的证据为通话录音，拟证明1.自己没有房产证。2.有额外增加利息的情况。3.自己没有合同原件。原告发表质证意见，对证据的合法性、关联性均不认可，通过提交的证据无法确定另一方的身份，并且被告举证的证据与证明目的完全不符，原告只主张了借款本金及利息，而被告关于增加的利息与房产证的陈述与原告无关。 庭审中查明，两份调解书的内容是一致的；抵押合同系被告本人签字，授权委托支付书系被告本人签字。 本院经审理认定事实如下：2019年12月25日，原告南和农商行与被告贾俊霞签订《个人借款合同》，合同编号：（南和农商行）农信借字[2019]第09202019448822号，合同约定贾俊霞向原告借款人民币560000元，借款期限自2019年12月25日起至2021年12月24日止，贷款利率为一年期LPR+9.15%，即贷款利率为年利率13.20%，按月结息。另约定，逾期利率在约定的贷款利率上浮50%，即年利率19.8%。本笔借款的主担保方式为抵押。违约责任中约定若被告未按期归还债务本息，原告可以宣布贷款立即到期，并要求被告偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。另在该合同的十八条中明确约定了送达地址及相关的法律后果。 2019年12月25日，原告与被告贾俊霞签订《抵押合同》，约定贾俊霞以其名下的权属证号为冀（2018）邯郸市不动产权第××号房产设定抵押，为合同编号系（南和农商行）农信借字［2019］第09202019448822号的《个人借款合同》项下债务人的一系列债务提供抵押担保。个人借款合同的债务人为被告贾俊霞。冀（2018）邯郸市不动产权第××号房产的权利人为贾俊霞，坐落于邯郸市邯山区，房屋建筑面积90.08平方米。担保范围为本金560000元及利息、罚息、违约金等为实现债权与担保权利而发生的费用。抵押期限2019年12月25日至2021年12月24日。2019年12月26日，原告与被告办理不动产登记证明，该证明号为冀（2019）邯郸市不动产证明第0042957号，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为河北南和农村商业银行股份有限公司，义务人为贾俊霞，坐落于邯山区敬侯街25号赵都新城美和园6号楼1单元1202号。 2019年12月26日，原告将借款560000元转入被告账户，并根据被告出具的授权委托支付书将上述借款转入交易对方崔志峰账户。 庭审中，原告代理人陈述截止到2021年5月18日，被告共欠原告借款本金560000元和利息24228.65元。 本院认为，原告提交的个人借款合同上有被告本人的签字，且被告贾俊霞作为完全民事行为能力人应当对自己的行为承担相应的民事法律责任，故本院认定原告南和农商行与被告贾俊霞之间的金融借款合同关系真实存在，合法有效，应受法律保护。原告依约将借款本金560000元转入贾俊霞的账户，并按照贾俊霞本人签字出具的授权委托支付书将借款转入案外人崔志峰账户，充分证明原告履行了出借义务，现被告未按约定按月归还利息，按照合同约定原告可以宣布合同到期，并要求被告归还全部本金、利息、费用。故对原告要求被告贾俊霞归还本金560000元及利息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。庭审中原告代理人陈述截止到2021年5月18日，被告共欠原告借款本金560000元和利息24228.65元。故被告贾俊霞应当归还借款本金560000元和利息24228.65元。自2021年5月19日起至2021年12月24日止，利息按照年利率13.2%计算；逾期利息自2021年12月25日起至本金还清之日，按照年利率19.8%计算。庭审中被告陈述不知授权委托支付书中的案外人崔志峰是谁，但被告认可授权委托支付书上的签字，故本院对该支付书予以采信。被告贾俊霞与案外人崔志峰之间的纠纷，被告贾俊霞可以另案处理。 被告贾俊霞认可原告提交的贷款调查面谈记录的第二页和抵押合同上的签字。在面谈记录中被告贾俊霞自愿将名下房产进行抵押，抵押合同中约定对于宣布提前到期的债务，可以实现抵押权。且原被告双方办理了抵押登记手续，故本院认定原被告双方设定的房产抵押权合法有效。故原告要求对该不动产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百一十条、第四百六十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告贾俊霞于本判决生效之日起十日内偿还原告河北南和农村商业银行股份有限公司借款本金560000元、利息24228.65元及剩余利息、逾期利息（剩余利息以560000元本金为基数，自2021年5月19日到2021年12月24日，按年利率13.2%计算；逾期利息以560000元本金为基数，自2021年12月25日起至本金结清之日止，按年利率19.8%计算）。 二、原告河北南和农村商业银行股份有限公司对贾俊霞所有的邯郸市邯山区［产权证号为：冀（2018）邯郸市不动产权第××号］房屋折价、拍卖、变卖所得，在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9400元，减半收取计4700元，由被告贾俊霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 国景芳 二〇二一年六月三日 法官助理 石玉茹 书 记 员 白 洋 附：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》【2021/1/1-至今】 第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》【2021/1/1-至今】 第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百条：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百六十七条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》【2017/6/27-至今】 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。