北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6838号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京昂达汇通投资有限公司，住所地北京市密云区西大桥路69号密云区投资促进局办公室309室-71。法定代表人：肖艳萍，执行董事。委托诉讼代理人：张英娜，女，1976年10月28日出生，汉族，北京昂达汇通投资有限公司员工，住北京市房山区。委托诉讼代理人：杨贤军，北京市创世律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：英皇（北京）房地产开发有限公司。法定代表人：蔡宏基，董事长。委托诉讼代理人：刘卓，北京安生律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈欣，北京安生律师事务所律师。上诉人北京昂达汇通投资有限公司（以下简称昂达汇通公司）与上诉人英皇（北京）房地产开发有限公司（以下简称英皇公司）租赁合同纠纷一案，双方因均不服北京市朝阳区人民法院(2019)京0105民初30622号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。昂达汇通公司上诉请求：1.撤销一审判决第一、第二、第三、第六项；2.将判决第一项中判决英皇公司给付昂达汇通公司逾期付款违约金的金额由10万元改判为528105.7元（请求增判逾期付款违约金428105.7元）；3.将判决第二项中判决英皇公司赔偿昂达汇通公司的投入损失及管理费损失金额由150万元改判为赔偿投入损失4828299.95元、管理费用损失926200元（请求增判投入损失及管理费损失金额为4254499.95元）；4.将判决第三项中判决英皇公司赔偿昂达汇通公司的可得利益损失由13.06万元改判为100万元（请求增判可得利益损失86.94万元）；5.撤销一审判决第四、第五项，改判驳回英皇公司一审全部反诉请求；6.本案一、二审诉讼费用由英皇公司承担。事实与理由：1.《地杰·长安驿停车场租赁合同》第17.5条款并非单方解除权约定，英皇公司据此于2018年11月2日通知解除租赁合同行为不应发生法律效力，一审判决确认《租赁合同》因此于2019年1月2日解除存在错误。2.一审法院酌情判决英皇公司赔偿昂达汇通公司投入损失及管理费损失金额150万元，可得利益损失13.06万元明显过低，不能弥补昂达汇通公司因租赁合同提前解除导致的损失，请求增加判赔各项损失金额。3.一审判决将英皇公司给付昂达汇通公司逾期付款违约金金额酌情确定为10万元亦明显过低，请求予以增判。4.英皇公司已付租金应与其需赔偿昂达汇通公司的损失进行冲抵，一审判决昂达汇通公司退还英皇公司租金1172361.62元并给付逾期退还租金的利息损失应属不当。5.一审判决昂达汇通公司支付英皇公司逾期交付物业违约金10万元依据不足。英皇公司辩称：不同意昂达汇通公司的上诉请求。英皇公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项关于投入损失、管理费用损失和第三项关于可得利益损失的判决，要求昂达汇通公司返还英皇公司已交纳的租赁押金，或将本案发回重审；2.一审、二审诉讼费、鉴定费、评估费等全部费用由昂达汇通公司承担。事实与理由：1.一审法院事实认定错误，案涉停车位并非为满足英皇公司的停车需求而建设，英皇公司并不需要承担昂达汇通公司的投入损失及管理费用损失。2.一审法院存在程序错误，严重损害了英皇公司的合法权益。3.在昂达汇通公司未举证其可得利益损失的前提下，一审法院径直认定其主张可得利益损失的金额，属自由裁量权的滥用。昂达汇通公司辩称：不同意英皇公司的上诉请求。昂达汇通公司向一审法院起诉请求：要求确认英皇公司于2018年11月2日通知解除《地杰??长安驿停车场租赁合同》行为不发生解除合同法律效力；要求英皇公司支付逾期付款违约金528105.70元、赔偿投入损失4828299.95元、管理费用损失926200元、可得利益损失100万元。英皇公司向一审法院反诉请求：要求昂达汇通公司返还押金与预付租金1985110.33元；给付逾期交付租赁物业而产生的违约金289800元；并以上述二项主张之和2274910.33元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，给付自2019年1月7日起至实际支付之日的逾期利息损失。一审法院认定事实：2016年12月13日，昂达汇通公司（出租方、甲方）与英皇公司（承租方、乙方）签订《地杰??长安驿停车场租赁合同》。双方约定：甲方与乙方有意就地杰??长安驿项目之停车场设施的租赁事宜达成合作；甲方在法律上拥有“地杰??长安驿”项目（核准名称为建外银钻公寓）停车场及其设施的合法权利并有意出租该物业的停车场的部分车位，乙方有意承租该物业地下三层停车场中约定的部分停车位；租赁资产位于北京市朝阳区建华南路6号院地杰??长安驿地下三层，地下三层停车场建筑面积约7303.90平方米，规划机械车位数量约250个，乙方承租车位数量：机械车位210个；乙方承租的租赁车位用于车辆停放用途；初始租赁期5年；甲方应在2017年5月1日前与相关人民防空主管部门办理完毕一切关于将租赁车位租赁给乙方使用的相关许可手续，并确保停车场已符合相关政府部门对停车场经营场所应具备的相关各项证照及设计要求；整个租赁期间，甲方应确保前述各项手续及证照的合法有效性，并由甲方自行承担关于租赁车位事宜应当向人民防空主管部门依法缴付的各项费用；租金标准为1380元/车位/月（含税），其中包含租赁车位物业管理费150元/月/车位，第一个租约年租金共计3477600元；第4.3条：租金支付方式年付；在租赁期间，乙方应按照本合同第4.4条标准支付第一个租约年年租金；就第二个租约年至第五个租约年的年租金，甲方应在每个租约年开始起算前的30日向乙方提供符合乙方要求的增值税普通发票，乙方将在收到增值税普通发票后的15日内向甲方预付该租约年的租金；如乙方征税方式调整引致乙方须收取增值税专用发票，乙方将以书面方式通知甲方开始其应当提供增值税专用发票的时点及增值税专用发票的开票信息，甲方应当根据乙方要求向乙方提供增值税专用发票；第4.4条：第一个租约年及第二个租约年的租金标准不变，第三个租约年开始，租金标准每年递增3%，即第一个、第二个租约年租金总额为3477600元；第三个租约年租金总额为3581928元；第4.5条：第一个租约年租金支付时间：甲方应在实际交付日前30日向乙方提供符合乙方要求的增值税普通发票，乙方将在收到增值税普通发票后的15日内向甲方预付第一个租约年的租金；乙方按照本合同约定已经支付的预付租金170万元将自动冲抵为第一个租约年的部分租金，乙方将向甲方支付差额部分1777600元，如乙方逾期支付，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之三向甲方支付违约金；第5.1条：乙方应于本合同签署之日，提供符合乙方要求的增值税普通发票，乙方将在收到增值税普通发票后的10个工作日内，一次性向甲方支付170万元作为预付租金；租赁押金的金额相当于第一个租约年的3个月租金，即869400元；第6.2条：租赁押金用于抵扣乙方应支付而未支付的租金，抵扣乙方因违反本合同的约定而应支付的违约金，抵扣乙方因违反本合同的约定而应赔偿甲方的相关损失；第6.3条：租赁押金不计利息，除非另有约定；第6.4条：除另有约定者外，当租赁期限届满，或者本合同解除时，如果乙方付清所租金、其他应付费用（包括但不限于违约金、损失赔偿金等款项）并且将租赁车位按照本合同约定交还甲方，则甲方应当在乙方履行完毕前述事项后的30日内，将租赁押金无息退还乙方；实际交付日后，如根据本合同约定乙方违约提前终止合同应向甲方支付本合同解除时适用的月租金标准的2倍作为违约金，甲方应在抵扣后5日内将该租赁押金的余额退返乙方；第8.1条：约定交付日2017年5月1日，双方同意双方均有权经事先书面通知对方后，延迟该约定交付日，但该书面通知中列明的延迟后的约定交付日不能超过2017年5月31日，在此情况下双方均无需承担任何违约责任；租赁车位的实际交付日应以双方按照交付标准核对无误并签字盖章确认之日为准；第15.2条：本合同提前终止，双方应根据提前终止日计算租期并按日结算相应的租金，租金计算公式为合同终止时对应的年租金总额／365日，对于乙方已经预付的租金或其他各项费用，甲方应自终止日起30日内退还乙方；第15.4条：甲方未按约定时间将租赁车位交付乙方达30日及以上时间的，乙方有权单方解除本合同；第15.5条：乙方不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达30日及以上时间的，甲方有权单方解除本合同、收回租赁车位，并要求乙方按本合同解除时适用的月租金标准的2倍支付违约金，甲方有权从乙方预先支付的所有租金及租赁押金中抵扣该等违约金金额，并将剩余部分金额在解除或终止之日起10日内退还乙方；第17.4条：除本合同另有约定外，乙方不按约定支付租金，但未达到甲方单方解除合同条件的，每逾期1日，乙方应按当期月租金的5％向对方支付违约金，但其违约金不能超过相当于1个月租金的金额；第17.5条：除依本合同第15.4条约定之外，乙方单方解除或终止合同的，需提前60日通知甲方，并按本合同解除时适用的月租金标准的2倍向甲方支付违约金，甲方有权从乙方预先支付的所有租金及租赁押金中抵扣该等违约金金额，并将剩余部分金额在解除或终止之日起7日内退还乙方；甲方在本合同15.5约定之外单方解除或终止合同，需提前60日通知乙方并按照本合同解除时适用的月租金标准的2倍支付违约金；但法律法规另有约定者除外；第17.7条：甲方未按约定时间交付租赁车位，逾期时间在30天以内（包含30天）的，每逾期1日，甲方应按当期月租金的5%向乙方支付违约金，但其违约金不能超过相当于1个月租金的金额。合同签订后，昂达汇通公司对地杰??长安驿地下三层停车场机械停车位及附属设施进行建设施工；英皇公司于2017年6月向昂达汇通公司支付押金869400元。2016年12月28日，英皇公司向昂达汇通公司支付预付租金170万元。昂达汇通公司主张英皇公司于2016年12月13日收到其开具的增值税普通发票，依据合同第5.1条，英皇公司应在收到增值税普通发票后10个工作日内支付预付租金，英皇公司逾期付款3天，应支付违约金15300元。英皇公司认可昂达汇通公司开具发票的时间，主张合同第5.1条未约定违约责任。2017年5月23日，昂达汇通公司向英皇公司作出《地杰??长安驿停车场租赁延期交付函》，提出停车场将于2017年6月29日前按合同约定完成车场全部约定事项并交付英皇公司使用。2017年5月31日，英皇公司向昂达汇通公司作出《地杰??长安驿停车场租赁延期交付回函》，提出昂达汇通公司应按照租赁合同的约定支付违约金。2017年6月29日，昂达汇通公司向英皇公司发出《地杰??长安驿租赁停车位交付函》，载明：地杰??长安驿项目地下三层机械停车位及相应手续截止2017年6月29日业已全部完成，现正式通知贵单位组织相应部门人员前来验收及办理交接手续。2017年7月7日，昂达汇通公司向英皇公司发出《地杰??长安驿地下车位验收函》，载明：我公司于2017年6月29日通知贵单位地杰??长安驿合同约定车位全部完成；双方于2017年7月7日上午进行了现场实地验收及车位的试运转工作；下一步双方就如何统筹安排贵单位具体车位使用事宜，我单位会尽最大方便贵单位使用为原则进行协商确定，同时恳请贵单位按照合同租费相关约定条款及时支付约定费用。审理中，昂达汇通公司主张其于2017年6月29日向英皇公司交付租赁场地；英皇公司主张昂达汇通公司于2017年7月7日交付租赁场地。2017年8月4日，英皇公司向昂达汇通公司支付租金1777600元。昂达汇通公司主张英皇公司于2017年6月5日收到其开具的增值税普通发票，英皇公司应在收到增值税普通发票后15个工作日内支付预付租金，英皇公司逾期付款45天，应支付违约金239976元。英皇公司认可昂达汇通公司开具发票的时间，主张昂达汇通公司延期交付租赁物，故英皇公司延期付款。2018年7月9日，英皇公司向昂达汇通公司支付租金3446270.27元。昂达汇通公司主张英皇公司于2018年6月5日收到其开具的增值税普通发票，英皇公司应在收到增值税普通发票后15个工作日内支付预付租金，英皇公司逾期付款19天，应支付违约金272829.70元。英皇公司主张2018年6月5日收到增值税普通发票后，英皇公司向昂达汇通公司提出变更出具增值税专用发票，2018年7月2日、3日英皇公司收到昂达汇通公司开具的增值税专用发票，2018年7月9日付款不构成迟延。2018年11月2日，昂达汇通公司收到英皇公司发出的《租赁合同解除通知》，通知载明：我司于2018年12月31日解除租赁合同；我司按租赁合同解除时适用的月租金标准的2倍向贵司支付违约金，计574378.38元；对于贵司未按约定时间交付租赁车位，贵司应向我司支付违约金289800元；前述两项金额抵扣后，我司将向贵司支付284578.38元，请贵司从我司预先支付的所有租金及租赁押金中抵扣该等款项，并将剩余部分金额2288810.81元在2019年1月7日前退还我司。2018年12月25日，昂达汇通公司向英皇公司发出《就〈租赁合同解除通知〉的回函》，载明：出于双方均会严守合同，我司依约将会取得相应收益的预期，我司才投入巨资（投资额达800万元以上）进行建设，双方所签《租赁合同》合法有效，应予继续履行，我司并在此明确要求贵司继续履行该《租赁合同》，我司对贵司提出的于2018年12月31日解除租赁合同不予认可。“地杰??长安驿”项目地下三层原预留的立体机械车位，因为地下一、二层平层车位都没有完全使用，项目投入使用八年该立体机械车位一直都没有建设，正是因为贵司找到我司提出相应需求后我司才投巨资专门为贵司的停车需求而设计并建设，该停车场是专为贵司使用目的而建，现地下三层停车场内我司同时一并建设的相关车位亦未有人租赁，我司已因此发生损失，现在租赁合同履行才1年多，若贵司于此时执意单方解除合同，必将导致贵司承租的210个车位亦将因此闲置，相关损失巨大。故贵司《解除通知》仅赔偿我司2个月租金标准的违约金明显过低，根本不能弥补我司损失。如贵司执意解约，请贵司对我司将因此发生的巨大损失予以考虑，并需对我司停车场建设的巨大投入、合同履行可得利益和其他等项损失做出相应赔偿。关于贵司《解除通知》中所述及的我司延后交付一事，双方人员此前已经就此商定并达成一致意见，我司给贵司相应延长租赁租期，不存在我司需就此承担违约责任的问题。2019年1月2日，英皇公司向昂达汇通公司发出《关于〈就的回函〉之回函》，其中除坚持之前意见之外，提出英皇公司接收租赁车位后，并未实际使用，租赁车位一直空置，因此租赁合同于2018年12月31日解除，英皇公司无需再进行任何腾退返还，租赁车位符合租赁合同约定的返还状态，昂达汇通公司自2018年12月31日起可即时收回全部租赁车位。2019年1月15日，英皇公司收到昂达汇通公司发出的《二次回函》，回函中除坚持之前意见外，提出为避免双方损失因此继续扩大，现通知英皇公司，自函送达之日起，双方所签《租赁合同》解除；昂达汇通公司投资为6897042元（未含各种管理费用），共计建设321个机械车位，其中210个机械车位为专属英皇车位，此部分车位投资451万元，初始租期5年，截止2018年12月31日，英皇公司只是租了18个月，占约定租期30%，英皇公司应赔偿昂达汇通公司剩余70%的投资款315.8万元，扣减违约金后，还需赔偿昂达汇通公司折合10.9个月租金的损失。2019年1月29日，英皇公司向昂达汇通公司发出《关于〈二次回函〉之回函》，回函中表示坚持之前意见。审理中，经昂达汇通公司申请，法院委托北京兴中海建工程造价咨询有限公司对地杰??长安驿地下三层停车场工程造价进行鉴定。经鉴定，北京兴中海建工程造价咨询有限公司作出工程造价鉴定意见书，鉴定意见为：工程造价金额为6781101.97元。昂达汇通公司为此交纳鉴定费117700元。经昂达汇通公司申请，法院委托北京富川房地产土地资产评估有限公司对地杰??长安驿地下三层停车场因租赁合同解除导致的管理成本进行评估。经评估，北京富川房地产土地资产评估有限公司作出资产评估报告，鉴定意见为：2018年12月31日至现场勘查日2020年7月2日的管理成本为392000元；2018年12月31日至原租赁合同到期日2022年6月30日的管理成本为926200元。昂达汇通公司为此交纳鉴定费25300元。审理中，昂达汇通公司主张地杰??长安驿地下三层系人防工程，其为使用该人防工程，与北京丹阳房地产开发有限公司（以下简称丹阳公司）、北京地杰物业管理有限公司朝阳第二分公司（以下简称地杰第二分公司）签订《人防工程使用合作协议》，并交纳了2017年6月至2020年6月的人防工程使用费。昂达汇通公司向法院提供如下证据：1.昂达汇通公司、丹阳公司、地杰第二分公司于2017年1月16日签订的《人防工程使用合作协议》，其中载明：丹阳公司为地杰??长安驿项目的建设单位，地杰第二分公司为地杰??长安驿项目的物业服务单位，昂达汇通公司将地杰??长安驿项目地下三层人防工程建设成为停车场后交由英皇公司租赁使用；丹阳公司同意以自己的名义办理人防工程使用证，配合昂达汇通公司办理人防工程的使用交付；地杰第二分公司同意由其先行代为向朝阳区人防办或其指定单位支付人防工程使用费，昂达汇通公司应予以承担该人防工程使用费，每年35万元，5年共计175万元，由昂达汇通公司于本合同终止后一次性无息支付地杰第二分公司；合作年限暂定5年。2.丹阳公司与北京市朝阳区人防工程综合服务中心签订的二份《公用人防工程使用合同书》，使用年限分别为2017年6月20日至2020年6月19日、2020年6月20日至2023年6月19日，每年人防使用费为185967.50元。3.地杰第二分公司作为付款人逐年缴纳人防工程使用费的北京市非税收入一般缴款书。一审法院认为：昂达汇通公司与英皇公司签订的《地杰??长安驿停车场租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。根据合同第17.5条，约定昂达汇通公司、英皇公司单方解除合同的，需提前60日通知对方，并按本合同解除时适用的月租金标准的2倍向对方支付违约金。双方在该条款中对违约提前解除合同的条件及违约责任进行了约定。昂达汇通公司于2018年11月2日收到英皇公司发出的《租赁合同解除通知》，按照双方约定，双方之间租赁合同于60日后即2019年1月2日解除。对昂达汇通公司要求确认英皇公司于2018年11月2日通知其解除租赁合同的行为不发生解除合同法律效力的诉讼请求，法院不予支持。昂达汇通公司要求英皇公司支付逾期付款违约金一节，根据合同，英皇公司应在收到增值税普通发票后10个工作日内支付预付租金。英皇公司于2016年12月13日收到昂达汇通公司开具的增值税普通发票，英皇公司于2016年12月28日向昂达汇通公司预付租金170万元，逾期支付1天，故英皇公司应按照合同第17.4条的约定向昂达汇通公司支付违约金。但违约金约定标准过高，对违约金法院予以酌定。英皇公司分别于2017年6月5日、2018年6月4日收到昂达汇通公司开具的增值税普通发票，英皇公司分别于2016年8月4日、2018年7月9日向昂达汇通公司支付第一个租约年剩余租金及第二个租约年租金，已构成逾期付款，故英皇公司应按照合同第4.5条、第17.4条的约定向昂达汇通公司支付违约金。但违约金约定标准过高，对违约金法院予以酌定。对英皇公司的相关抗辩意见，法院不予采纳。英皇公司违约提前解除租赁合同，应当承担违约责任。根据约定，英皇公司应按本合同解除时适用的月租金标准的2倍向昂达汇通公司支付违约金，昂达汇通公司有权从英皇公司预先支付的所有租金及租赁押金中抵扣该违约金金额；租赁押金用于抵扣英皇公司因违反本合同的约定而应支付的违约金、抵扣英皇公司因违反本合同的约定而应赔偿昂达汇通公司的相关损失。英皇公司已预先向昂达汇通公司支付第二个租约年的租金，昂达汇通公司有权从预先支付的租金中抵扣违约金574378.38元。如果违约金不足以补偿受害人所遭受的损失，债务人还要承担损害赔偿责任。昂达汇通公司要求英皇公司赔偿可得利益损失100万元，考虑到车场存在闲置等实际情况，而上述违约金不足以补偿昂达汇通公司所遭受的损失，故对昂达汇通公司该项诉讼请求，法院予以支持。在将押金抵扣该项损失后，英皇公司还应赔偿昂达汇通公司可得利益损失130600元。昂达汇通公司要求英皇公司赔偿投入损失、管理费损失，考虑到涉案停车场系昂达汇通公司为英皇公司的停车需求而建设，英皇公司在合同履行不足一年半即提出解除合同，造成昂达汇通公司经济损失，故英皇公司应适当予以赔偿，具体数额由法院酌定。如前所述，英皇公司要求昂达汇通公司退还押金，法院不予支持。根据查明的事实，昂达汇通公司于2017年6月29日通知英皇公司涉案租赁场地具备交付条件，后双方于2017年7月7日进行了现场实地验收及车位的试运转工作，故对英皇公司主张昂达汇通公司于2017年7月7日交付租赁场地的意见，法院予以采纳。昂达汇通公司逾期交付租赁物，应当承担违约责任。英皇公司要求昂达汇通公司给付逾期交付租赁物的违约金，但数额过高，对此法院予以酌定。昂达汇通公司与英皇公司之间租赁合同于2019年1月2日解除后，昂达汇通公司应向英皇公司退还2019年1月3日至2019年7月6日期间的租金1746740元，在抵扣违约金574378.38元后，昂达汇通公司还需向英皇公司退还租金1172361.62元。英皇公司要求昂达汇通公司给付逾期退还租金的利息损失，法院结合合同约定予以确定。英皇公司要求昂达汇通公司给付逾期交付租赁物业违约金的利息损失，缺乏依据，法院不予支持。综上，一审法院判决：一、英皇（北京）房地产开发有限公司于判决生效后七日内给付北京昂达汇通投资有限公司逾期付款违约金十万元；二、英皇（北京）房地产开发有限公司于判决生效后七日内赔偿北京昂达汇通投资有限公司投入损失及管理费损失共计一百五十万元；三、英皇（北京）房地产开发有限公司于判决生效后七日内赔偿北京昂达汇通投资有限公司可得利益损失十三万零六百元；四、北京昂达汇通投资有限公司于判决生效后七日内退还英皇（北京）房地产开发有限公司租金一百一十七万二千三百六十一元六角二分，并给付英皇（北京）房地产开发有限公司逾期退还租金的利息损失（二○一九年二月二日至二○一九年八月十九日的利息损失按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算，二○一九年八月二十日至退还租金之日的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；五、北京昂达汇通投资有限公司于判决生效后七日内给付英皇（北京）房地产开发有限公司逾期交付租赁物业违约金十万元；六、驳回北京昂达汇通投资有限公司其他诉讼请求。七、驳回英皇（北京）房地产开发有限公司其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，昂达汇通公司与英皇公司签订的《地杰??长安驿停车场租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自的义务。关于合同解除的问题。根据双方合同第17.5条的约定，单方解除合同的，需提前60日通知对方，并按本合同解除时适用的月租金标准的2倍向对方支付违约金。昂达汇通公司于2018年11月2日收到英皇公司发出的《租赁合同解除通知》，依据合同约定，双方合同于60日后即2019年1月2日解除。关于违约责任的问题，因英皇公司违约提前解除租赁合同，根据双方合同约定，英皇公司应按合同解除时适用的月租金标准的2倍向昂达汇通公司支付违约金，昂达汇通公司有权从英皇公司预先支付的租金及租赁押金中抵扣该违约金金额。因为英皇公司已经预先支付第二个租约年的租金，故昂达汇通公司有权从预先支付的租金中抵扣违约金574378.38元。如违约金不足以补偿受害人所遭受的损失，债务人还要承担损害赔偿责任。昂达汇通公司要求英皇公司赔偿可得利益损失100万元，一审法院综合考虑到车场存在闲置等实际情况，认为违约金不足以补偿昂达汇通公司所遭受的损失，在将押金抵扣该项损失后，英皇公司还应赔偿昂达汇通公司可得利益损失130600元。关于逾期付款违约金的问题，根据双方合同约定，英皇公司应在收到增值税普通发票后10个工作日内支付预付租金。首先，英皇公司在2016年12月13日收到昂达汇通公司开具的增值税普通发票后，逾期支付预付租金，故英皇公司应按照合同第17.4条的约定支付违约金。其次，英皇公司分别于2017年6月5日、2018年6月4日收到昂达汇通公司开具的增值税普通发票，英皇公司分别于2016年8月4日、2018年7月9日向昂达汇通公司支付租金，构成逾期付款，故英皇公司应按照合同第4.5条、第17.4条的约定支付违约金。但因双方约定的违约金标准过高，一审法院予以酌定予以调整并无不当。关于昂达汇通公司主张的投入损失、管理费损失，因涉案停车场系昂达汇通公司为英皇公司的停车需求而建设，英皇公司在合同履行不足一年半即提出解除合同，造成昂达汇通公司经济损失，故英皇公司应适当予以赔偿，一审法院酌情予以确定损失数额并无不当。关于英皇公司主张退还租金及利息损失的问题。因双方合同于2019年1月2日解除，昂达汇通公司应向英皇公司退还2019年1月3日至2019年7月6日期间的租金1746740元，在抵扣违约金574378.38元后，一审法院判决昂达汇通公司还需向英皇公司退还租金1172361.62元，并结合双方合同约定确定相应的利息损失并无不当。关于逾期交付租赁物的违约金，因双方于2017年7月7日进行了现场实地验收及车位的试运转工作，昂达汇通公司逾期交付租赁物，应当给付逾期交付租赁物的违约金，但英皇公司主张的数额过高，一审法院予以酌定并无不当。英皇公司要求昂达汇通公司给付逾期交付租赁物业违约金的利息损失，缺乏依据，一审法院不予支持并无不当。昂达汇通公司、英皇公司的上诉主张，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，昂达汇通公司、英皇公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费151104元，北京昂达汇通投资有限公司负担75552元（已交纳）；由英皇（北京）房地产开发有限公司负担75552元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 申峻屹审 判 员 杨 夏审 判 员 张 弘二〇二一年六月三十日法官助理 张 立书 记 员 任 宇