贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0502民初4874号 原告：毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区鸭池镇头步桥创美农副产品批发交易中心28-3-004，统一社会信用代码：91520502322097829A。 法定代表人：严贵华，该公司董事长。 委托代理人：胡毅（特别授权），泰和泰律师事务所律师。 被告：陈统健，男，汉族，1991年9月18日出生，住浙江省天台县。 原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司，（以下至判决主文前简称创美公司）与被告陈统健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告创美公司的委托代理人胡毅到庭参加诉讼，被告陈统健经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告创美公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决原被告双方之间签订的房屋租赁合同已于2021年3月8日解除。2、请求判决被告向原告支付租金33479元、市场管理费48178元。3、请求判决被告向原告支付装修期内租金30436元，市场管理费43798元。4、请求判决被告向原告支付解除合同违约金：以81657为基数，按照每日千分之五计算违约金，计算期限自2020年8月20日始，至实际履行之日止。5、请求判决被告向原告支付水电费69675元，物业服务费25981.98元。6、请求法院确认房屋内可移动物品可由原告自行处分。7、请求法院确认房屋内装修装饰物及固定添附物归原告所有。8、请求判决被告向原告支付律师费50000元。9、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月19日，原被告双方签订了《房屋租赁合同》（以下称“合同”），约定原告向被告出租位于毕节市七星关区房屋（以下称“该房屋”），被告按合同约定向原告支付租金、市场管理费、水电费、物业服务费等费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了该房屋以供被告使用，但被告却逾期支付合同所约定的租金、市场管理费、水电费、物业服务费等费用，被告的行为已严重违约。据此，原告为了维护自身的合法权益，特根据相关法律法规，向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告陈统健未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告围绕诉讼请求依法提交营业执照、法定代表人身份证明、身份证、《商铺委托经营合同》、《房屋租赁合同》、农贸市场缴费信息单、收据、催缴通知、解除合同通知及EMS回执、电费抄表拍照、创美农副市场其他商户缴纳电费收款收据、中国农业银行银企通平台电子回单。经综合审查，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的基本事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：案外人卯生甲、梅亮将位于毕节市七星关区，共计14间，建筑面积共1116.99平方米商铺委托原告创美公司经营管理。双方于2019年3月15日签订《商铺委托经营合同》，约定委托期限自2019年4月1日至2029年3月31日止。2019年4月19日，原告将该14间商铺出租给被告陈统健用于经营洗浴中心，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租期114个月，从2019年5月1日至2029年3月19日止。给予被告5个月装修期，自2019年5月1日至2019年9月30日止。租赁房屋使用费用包括租金及市场管理费，装修期免收租金及市场管理费。商铺总面积按989.79平方米计算，前4年租金为每平方米每月6.15元、市场管理费为每平方米每月8.85元。合同解除或终止后被告应在5日内搬离商铺内可移动物品，商铺内的装修装饰物及固定添附物归原告所有，无需给予被告任何补偿，自合同解除后3日内被告不取回可移动物品的，视为被告抛弃对可移动物品的所有权，原告有权自行处分，并不给予被告任何赔偿、补偿。 合同约定了原被告双方违约应承担的违约责任：1、被告未按照合同约定期限及时、足额交纳租金及市场管理费的，每逾期一日、按照欠付金额每日千分之五标准支付违约金；逾期超过30日，原告有权单方解除本合同并收回租赁房屋，保证金不予退还，合同自原告书面解除通知到达被告之日起解除。4、因被告违约导致本合同被解除或终止的，被告除按照本协议其他约定承担违约责任外，还应当按剩余租期（合同总租期减去合同解除、终止时已使用的租期）内租金及市场管理费总额50%的标准向原告支付惩罚性违约金，同时保证金不予退还，且如被告在承租期内享受过原告提供的装修期及其他方式减免、租金折扣优惠及享受原告现金或实物补贴、奖励的，被告应无条件全额补缴。5、原告根据法律或者合同约定行使合同解除权时，双方之间的合同自原告书面解除通知到达被告之日起解除。被告应按照合同约定将房屋交还原告。6、任何一方违反合同义务导致对方通过诉讼等途径主张权利的，违约方应当向对方承担因此产生的诉讼费、保全费、公证费、车旅费及律师等必要费用，其中律师费采取固定计费方式为人民币五万元整。 合同签订后，原告将商铺交付被告使用，被告交纳了保证金20000.00元及2019年9月20日-2020年9月19日租金、市场管理费等费用。2020年9月20日-2021年9月19日租金73046.00元、市场管理费48178.00元，因被告未按合同约定于2020年8月20日缴纳，原告于2021年3月2日向被告邮寄送达《租金催缴通知书》，被告仍未缴纳上述费用，原告遂于2021年3月6日向被告邮寄送达《解除合同通知书》，通知被告解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求被告立即将房屋恢复原状并退还房屋、支付拖欠租金、市场管理费等费用。被告于2021年3月8日收到该通知后未履行上述合同约定的义务也未继续使用涉案商铺进行经营。至今未搬离该商铺内可移动的物品、也未在合同解除后取回可移动物品。 自2020年9月20日-2021年3月8日，被告共计欠付原告5个月16天租金33479.00元（6.15×989.79×5.5）、市场管理费48178.00元（8.85×989.79×5.5）；因被告违约，应支付原告之前减免的装修期内租金30436.00元（6.15×989.79×5）、装修期内市场管理费43798.00元（8.85×989.79×5）。涉案商铺电费均为原告代交，被告欠交电费为71640.00元（1592度×60倍×0.75元），原告代交69675.00元。 本院认为，本案为租赁合同纠纷案件,应当适用《中华人民共和国民法典》的相关规定,原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告将租赁房屋交付被告使用，被告应按约定履行支付租金、市场管理费等义务，被告未按合同约定于2020年8月20日缴纳2020年9月20日-2021年9月19日租金及其他费用，其行为已构成违约，应承担违约责任。 被告逾期超过30日未支付租金及市场管理费，原告按双方合同约定已于2021年3月8日书面通知被告单方面解除合同，故对原告第一项诉请，本院予以支持。 根据合同约定，被告欠付原告2020年9月20日至原告通知解除合同之日即2021年3月8日期间租金、市场管理费共计81657.00元；因被告违约导致合同解除，被告应补交装修期内租金和市场管理费共计74234.00元，故对原告第二项、第三项诉请本院予以支持。 原告第四项诉请为以2020年9月20日至2021年3月8日期间未付租金和市场管理费81657.00元为基数，自2020年8月20日起按照每日千分之五支付违约金至实际履行之日止，过分高于实际损失，本院调整为以81657.00元为基数，自2020年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准计算支付至实际履行完毕之日止。 关于原告第五项诉请，因原告已代缴电费69675.00元，被告应按合同约定将原告代缴的电费支付给原告，故该诉请本院予以支持。物业费因原告未举证证明其已代被告交纳，故对原告该项诉请本院不予支持。 因被告违约，导致合同解除，根据合同约定，对房屋内可移动物品原告可自行处分，装修装饰物及固定添附物应归原告所有，故对原告第五、六项诉请本院予以支持。 原告诉请的律师费因未提交票据予以证明，根据谁主张谁举证的原则，对原告第八项诉请本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司与被告陈统健于2019年4月19日签订的《房屋租赁合同》已于2021年3月8日解除。 二、被告陈统健于判决生效之日起10日内支付原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司2020年4月20日至2021年3月8日期间租金、市场管理费共计81657.00元；装修期内租金、市场管理费共计74234.00元。 三、被告陈统健于判决生效之日起10日内支付原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司违约金，违约金以2020年4月20日至2021年3月8日期间未付租金和市场管理费81657.00为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准，自2020年8月20日起计算支付至实际履行完毕之日止。 四、被告陈统健于判决生效之日起10日内支付原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司代交电费69675.00元。 五、位于毕节市七星关区碧阳大街创美农副产品批发交易中心三期XX号房屋内可移动物品由原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司自行处分。 六、位于毕节市七星关区碧阳大街创美农副产品批发交易中心三期XX号房屋内装修装饰物及固定添附物归原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司所有。 七、驳回原告毕节市创美农副产品批发交易市场管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3416.00元（已按简易程序减半收取）由被告陈统健承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗卫东 二〇二一年六月三日 书记员  王 恺