宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）宁01民特101号 申请人：马某，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：王某。 被申请人：张某，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：田某，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。张某所在社区推荐。 申请人马某与被申请人张某申请撤销仲裁裁决一案，本院于2021年4月29日立案后进行了审查。现已审查终结。 马某请求：撤销仲裁委（2020）银仲字第94号裁决书。事实和理由：申请人有证据证明该裁决书存在《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第（三）、（四）、第（五）项可撤销的情形。（一）被申请人隐瞒了足以影响本案公正裁决的证据，并向仲裁委做伪证，导致仲裁裁决错误。1.申请人自2016年8月30日起就承租被申请人的涉案房屋用于经营台球生意，租金每年五万元，至2019年8月29日，连续租赁整三年，每年的租赁费均是在租期届满之前一次性缴清。2018年8月22日，申请人将房屋租金五万元一次性支付给被申请人后，被申请人才与申请人签订了《房屋租赁合同》，租期即2018年8月30日起至2019年8月29日止。被申请人不可能让申请人不交房租经营长达一年。租赁期间的租赁费、物业费，采暖费均已结清，不存在拖欠被申请人租金及物业费的情况。2.关于涉案房屋二、三楼转租的问题。2019年5月20日，申请人经过被申请人同意，将涉案房屋二、三楼极限台球俱乐部带装修、家具、设备一并转租给案外人闵某使用。2019年8月29日租期届满，被申请人与闵某商谈整楼（三层）续租事宜，其要求涨房租至58000元，闵某未同意，双方续租一事未成。所以说转租是被申请人知情并同意的，转租期间其和闵某本人有多次接触，最后还直接商谈房租，其向仲裁委故意隐瞒此事实，做虚假陈述认为申请人转租其不知情，导致仲裁裁决错误。3.关于涉案房屋一楼退租时间。2019年9月12日，申请人叫来搬家公司，将店内一楼物品搬走，钥匙应被申请人指示交给闵某后，彻底交出房屋，双方之间房屋租赁合同因期满而解除。申请人称被申请人占用房屋至2020年1月2日与事实不符。被申请人的不实陈述导致仲裁委错误认定双方构成不定期房屋租赁。2.关于2019年度采暖费。在2019年度采暖季到来之前，申请人就已退租，腾空房屋，没有继续租赁、使用该房屋，所以不存在拖欠该年度采暖费的事实，也不应当承担此时间段的房租、物业费等相关费用。关于物业费3500元。2019年6月3日，申请人通过微信转账向银川惠众物业服务有限公司缴纳了案涉房屋2018年7月1日至2019年4月30日的物业费，该物业公司向申请人开具了收据，被申请人称收据要由其本人保管，故而收走收据。在仲裁委开庭时，向仲裁委恶意做虚假陈述，称此费用是其缴纳，导致仲裁委裁决错误。（二）仲裁程序违法。双方签订《房屋租赁合同》时，申请人给被申请人留的住××园，而被申请人将申请人地址××区，导致仲裁委没有送达到申请人，最终公告送达，仲裁委程序违法。综上，请求支持申请人的请求。 被申请人张某辩称，1.本案是房屋租赁合同纠纷，应当以书面合同内容为依据。双方共签订三份房屋租赁合同。至2019年8月29日，租赁期限届满，申请人马某未与被申请人解除合同也未将涉案房屋交付给房东张某，而是于合同到期前的2019年5月20日私自将涉案房屋转租给了案外人闵某，并与闵某签订了《店面转让合同协议书》，收取了闵某的转租费。因此申请人与被申请人签订的房屋租赁合同继续有效。马某尚拖欠一年租金拒绝缴纳，经多次催告无效。截止张某申请仲裁前的2020年1月2日共计拖欠租金16个月零10天，仲裁庭认定马某应付不定期租赁费67320元、采暖费14904元、物业服务费3500元，依法有据。2.申请人马某于2019年5月20日私自将涉案房屋二、三层约440平方米，转租给案外人闵某，被申请人张某发现时已既成事实。马某私自与闵某签订了《店面转让合同协议书》，该转让合同隐瞒了其与张某合同即将到期的事实(2019年8月29日到期)，租给闵某期限至2022年。马某的私自转租行为违反了双方签订的《房屋租赁合同》第九条约定，马某应承担违约责任。被申请人张某未收取过案外人租金也未与案外人签订租赁合同。涉案房屋钥匙、电卡、水卡等至今还在马某手里。3.退租房屋应当双方检查、交接、验收。首先要结清房租、水、暖、电、物业等费用，其次要将擅自拆掉的承重墙恢复原状，将房门钥匙、水卡、电卡等交还给张某。这些马某都没有做到，而是未经张某同意私自将房屋转租给案外人，收取了案外人转租费，承重墙至今尚未恢复原状，拖欠一年多租金、采暖费、物业费拒缴，马某拒接张某电话，拒收仲裁庭传票，仲裁委和张某去其家中也拒不开门。仲裁委连续三次公告马某不予理睬。2021年5月11日张某通过110见证才将案涉房屋门锁砸开，案涉房屋自2019年8月合同到期至今闲置多年，给张某造成了巨大的经济损失。因此仲裁委裁决认为马某与张某租赁合同为不定期租赁合同符合法律规定，应当按照实际交回房屋的时间计算租金，未交回房屋钥匙结清费用，办理退租手续，租金及相关费用应当连续计算。3.关于2019年度采暖费。张某与案外人闵某不存在合同关系。马某自认为将房门钥匙交给闵某就等同于完成了涉案房屋退租手续，租赁合同自行解除，无需履行其他退租手续是错误的。4.关于物业费3500元。张某之所以向马某和物业公司索要缴纳物业费收据，是因为交费时马某不愿交纳该费用，因此，张某付给马某5000元让其先行垫交，而经多次催要，张某只拿到了3000元的收条。还有2000元马某应当退还张某。5.关于送达程序。合同到期后马某不主动缴费，也不主动续签合同，更不将涉案房屋交回，无奈之下张某只有申请仲裁。仲裁委受理后两名仲裁员和张某及其代理人到马某提供的××区两处其居住地上门送达开庭通知无果，无奈才公告送达。综上，仲裁委对本案认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法，裁决客观公正。申请人马某的撤销裁决书申请没有事实和法律依据，应当依法驳回，维持原裁决。 经审查查明，2020年9月24日，仲裁委作出（2020）银仲字第94号裁决：一、解除张某与马某之间的不定期房屋租赁合同；二、马某向张某支付房屋租金67320元、2019年度采暖费14904元，物业服务费3500元；三、马某向张某支付违约金50000元；四、马某于收到裁决之日起十日内将拆除的房屋承重墙恢复原状。仲裁费5265元，公告费600元由马某负担。 另查明，2016年8月，张某与马某建立了房屋租赁合同关系并持续履行,2018年8月22日，张某与马某续签了房屋租赁合同，约定张某将××区菅业房租赁给马某使用，租赁期限12个月，自2018年8月30日至2019年8月29日，年租金5万元一次性支付，合同第九条第五项明确约定马某如逾期支付租金或者逾期交还房屋的，每逾期一日，须按日租金的20倍支付滞纳金。合同还约定租赁期间产生的水、电、暖、物业等费用由马某承担。合同另对争议解决等事项进行了约定，合同签订后，马某未向张某支付2018年8月22日至2020年1月2日房屋租金67320元并拖欠2019年至2020年度采暖费14904元、2018年7月1日至2019年4月30日物业费3500元。2016年马某租赁房屋装修期间未经张某同意将房屋承重主墙拆除。张某认为马某违约行为，损害了其合法权益，遂依据合同中的仲裁条款向仲裁委提请仲裁。 本院认为，申请人马某称被申请人张某向仲裁委隐瞒了足以影响公正裁决的证据，即向被申请人支付2018年8月至2019年8月50000元房租的证据和2018年7月1日至2019年4月30日的3500元物业费收据。首先，申请人提交的取款凭证不足以证实其实际向被申请人交付过2018年8月30日至2019年8月29日的50000元房租。其次，根据谁主张谁举证的诉讼原则，申请人主张其已向被上诉人支付了2018年8月至2019年8月房租以及缴纳了2018年7月1日至2019年4月30日的物业费3500元，上述证据应当由被申请人出具，不属于被申请人应当出具的证据。故申请人称被申请人向仲裁委隐瞒了足以影响公正裁决的证据的主张不能成立。申请人未提交证据证明本案存在《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的可撤销情形，申请人关于撤销仲裁委（2020）银仲字第94号仲裁裁决的申请不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条之规定，裁定如下： 驳回申请人马某申请。 申请费400元，由申请人马某负担。 审判长  王建玲 审判员  王文花 审判员  彭 云 二〇二一年六月十日 书记员  刘 璐 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国仲裁法》 第五十八条规定当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决： （一）没有仲裁协议的； （二）裁决事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的； （三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的； （四）裁决所根据的证据是伪造的； （五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的； （六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊，枉法裁决行为的。 人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。 人民法院认定裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。 第六十条人民法院应当在受理撤销裁决申请之日起两个月内作出撤销裁决或者驳回申请的裁定。