辽宁省调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1281民初1428号 原告：中国某某银行股份有限公司调兵山支行，地址：调兵山市中央大街。 负责人：陈某，系该行行长。 委托诉讼代理人：李敏，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：张某，男，住调兵山市。 被告：陈某，女，住调兵山市，与张某系夫妻。（未到庭） 被告：调兵山市某某房地产开发有限公司，地址：辽宁省铁岭调兵山。 法定代表人：谭某某。（未到庭） 原告中国某某银行股份有限公司调兵山支行（以下简称某某银行）与被告张某、陈某、调兵山市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托诉讼代理人李敏、被告张某到庭参加了诉讼，被告陈某、某某公司经本院合法传唤，未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告某某银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告张某、陈静立即偿还贷款本金156599.55元及从2019年7月18日起至实际偿还之日止按合同约定利率计算的利息（包括罚息和复利）。二、被告调兵山市某某房地产开发有限公司对被告张某、陈某的债务承担连带偿还责任；三、判令三被告承担律师费及本案诉讼费用。 事实与理由：2012年6月19日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告张某、陈静向原告借款人民币26万元，贷款期限180个月，用于购买被告调兵山市某某房地产开发有限公司的坐落于调兵山市某某花园28楼3单元301号房屋，被告调兵山市某某房地产开发有限公司为被告张某、陈某贷款承担阶段性连带保证责任。被告张某、陈静以该房屋作为抵押物提供担保，并与原告办理了抵押物预告登记手续。合同签订后，原告按约发放贷款。被告张某、陈静却未按约定支付贷款本息已连续三期以上，根据上述合同14.1条款L项及14.2条款(4)约定，原告宣布借款人未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿全部未偿还借款及利息、罚息复利。另，依据合同第54条、第10.2条款和《担保法》相关规定，被告调兵山市某某房地产开发有限公司应对被告张某、陈某的债务承担连带偿还责任。此外，被告调兵山市某某房地产开发有限公司在某某花园小区项目按揭贷款事宜，在原告指定帐户上存入了质押担保金，为购买项目房屋的借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带保证责任。 被告张某答辩称，没有意见。 被告陈某、某某公司未到庭、未答辩、未举证、未质证。 原告某某银行为支持自己的主张提供如下证据，被告张某对原告提供的证据进行了质证，本院对原告某某银行提供的证据进行了认证： 1、《个人购房借款/担保合同》及合同首页“3876抵押权预告登记证明”复印件、房地产抵押申请登记审批表复印件两份，证明原告与被告于2012年6月19日签订个人购房借款/担保合同，约定了合同权利义务等；同时被告张某、陈某用所购房屋办理了抵押权预告登记；被告调兵山市某某房地产开发有限公司为借款提供阶段性连带责任担保。被告张某质证称，是被告张某签订的合同，没有异议。 2、《股东会决议》、《按揭贷款合作协议》复印件，证明被告调兵山市某某房地产开发有限公司承诺在借款人将《房屋他项权证》（不含抵押权预告登记）交原告之前为借款人提供偿还贷款本息的连带责任保证。被告张某质证称，没有异议。 3、《个人借款凭证》、银行系统出具的《自营历史明细表》，证明原告于2012年7月4日履行了放款义务；截止2021年5月21日，借款人违约16期，欠本金156599.15元，利息11013.98元,按贷款合同14.1条款L及14.2条款（4）约定（合同第7页、第8页），原告有权要求借款人立即清偿全部借款及利息、罚息复利。被告张某质证称，无异议。 4、身份证复印件两份、结婚证一份、企业信息报告复印件一份，证明被告的主体资格。被告张某质证称，没有异议。 本院认为，以上四组证据真实有效，与本案具有关联性，予以采信。 被告张某未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2010年5月6日，被告某某公司召开股东会，股东朱某某、王某某表决通过了有关“在工行办理客户按揭贷款，同意为此业务承担连带责任”的股东会决议。2010年5月18日，被告某某公司与原告签订《按揭贷款业务合作协议》。协议约定：“在与借款人办妥贷款手续后，把贷款全部划入某某公司在某某银行开立的账户内，在《房屋他项权证》未办妥之前，某某公司同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带保证。”2012年6月19日，被告张某、陈某与原告某某银行签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：编号A一手铁岭调兵20120240），合同约定：被告张某、陈某从原告某某银行借款26万元。贷款用途为：购买某某花园28楼3单元301号房屋。担保方式为抵押、保证。贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮0%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）为准。借款人授权贷款人一次性划入被告某某公司在原告处开设的账户内。借款人按等额本息还款，借款人选择每月18日为还款日，借款人每月最低还款额为2308.02元。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收40%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人承担保证的方式为阶段性连带责任保证，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为抵押权预告登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。2012年6月26日，原告与被告张某、陈某办理了某某花园28楼3单元301号房的预抵押登记手续，预抵押登记编号调市房购房预抵押字第××号。 2012年7月4日，原告某某银行将被告张某、陈某的26万元借款打入被告某某公司账户内。截止至2021年5月21日，被告张某、陈某已经违约16期，累计欠利息11013.98元，尚有156599.15元本金未还。 本院认为，原告中国银行与被告张某、陈某、某某公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。原告按照合同约定发放了26万元的贷款，履行了合同义务，被告张某、陈静未按照合同约定按期偿还贷款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告某某银行要求被告张某、陈某偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。 关于原告某某银行要求被告某某公司承担连带责任的问题，因原告与被告某某公司约定的保证方式为连带保证，且按照被告某某公司与原告签订的合同，被告某某公司的保证期间已过，原告未提供充分证据证明被告某某公司应承担保证责任，故本院对原告要求被告某某公司对张某、陈某的债务承担连带责任不予以支持。 由于原告没有提供律师费的有关证据，故本院对原告有关律师费的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、被告张某、陈某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国某某银行股份有限公司调兵山支行截止至2021年5月21日的全部欠款167613.13元（未还贷款本金156599.15元，利息11013.98元），并给付利息（从2021年5月22日起至借款本金全部偿还之日止，按合同约定借款利率、罚息利率及复利利率计算）； 二、驳回原告中国某某银行股份有限公司调兵山支行的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3432元（原告已预交），由被告张某、陈某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  刘德军 人民陪审员  高 杨 人民陪审员  冯 爽 二〇二一年六月十一日 法官助理  王慧文 书 记 员  刘 丽