江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1084民初2454号原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省高邮市文游中路28号。法定代表人：张斌，董事长。委托诉讼代理人：朱珺，该行员工。被告：王为城，男，1995年3月2日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：王才良，男，1969年3月5日生，汉族，住江苏省高邮市，系被告王为城之父。被告：方玉转，女，1971年6月16日生，汉族，住江苏省高邮市，系被告王为城之母。原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司与被告王为城、王才良、方玉转金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱珺、被告王为城、王才良、方玉转均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王为城支付原告贷款本金26.875482万元，截止到2021年3月20日利息共计0.224534万元，并按约定贷款利率顺延计算至还款之日；2、判令原告对抵押物（位于高邮市翰林国际小区2幢501号住宅）享有优先受偿权；3、被告王才良、方玉转承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月14日，被告王为城与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款金额30万元，期限20年，双方约定被告以其所有的位于翰林国际小区2幢501室住宅对上述借款提供抵押担保责任，被告王才良、方玉转签订了保证合同，愿意承担保证责任。合同签订后，原告依约将借款发放，被告王为城初期依约还款，从2021年2月20日结息起，被告一直未按约定归还本息，已构成违约。被告王为城辩称，贷款是事实，贷款30万元已经收到，对于原告主张的贷款本息没有意见。被告王才良辩称，贷款是事实，其为王为城的贷款提供担保也是事实。被告方玉转辩称，买房子的钱是我们出的，只是以其儿子王为城的名义购买，对原告起诉要求归还本息没有意见，希望将房子处理掉归还贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2017年9月14日，原告作为贷款人、被告王为城作为借款人及抵押人、被告王才良、方玉转作为保证人，共同签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王为城向原告借款30万元购买位于高邮市翰林国际小区2-501的房屋，借款期限自2017年9月14日起至2037年9月7日止，共计240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率4.9%的基础上上浮5%，执行年利率5.145%；借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率；借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日；保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为本合同约定的借款人债务履行期间届满之日起两年；如发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下债务提起到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权、要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定抵押人自愿以翰林国际小区2-501的房产作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。江苏省农村信用社借款凭证载明：借款人为王为城，借款金额30万元，借款日期为2017年9月14日，到期日期为2037年9月7日，贷款用途为购买商品房，结息方式为每1个月20日结息，年利率5.145%。2017年9月19日，原告与被告王为城办理了抵押权登记，领取了不动产登记证明，编号为：江苏（2017）高邮市不动产证明第0007422号，房屋坐落于高邮市文游南路399号翰林国际小区2幢501室，记载的主债权数额为30万元。2017年9月14日，原告向被告王为城发放贷款30万元，被告未按约履行还本付息义务。庭审中，原告确认截止2021年3月20日，被告尚欠原告借款本金268754.82元、利息2245.34元。以上事实有原、被告当庭陈述及原告提交的《个人购房担保借款合同》、同意担保声明书、借款借据、结算业务申请书、不动产登记证明、法律文书送达地确认书、欠款明细等予以证实。被告王为城质证后均无异议。上述证据本院经审查后，认定其证明力。因双方意见分歧较大，致本案调解不成。本院认为，原告与被告王为城、王才良、方玉转签订的《个人购房担保借款合同》均系当事人真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的情形，本院依法认定该担保借款合同合法有效，原被告双方应按合同约定及相关法律规定享有权利承担义务。被告王为城未按约定履行还本付息义务，且存在多期未按约定期限履行归还本金义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告王为城承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息的义务。被告王才良、方玉转自愿为上述借款提供连带责任担保，故本院对原告要求被告王才良、方玉转承担连带清偿责任的诉讼请求依法予以支持。保证人承担保证责任后有权向被告王为城进行追偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王为城应于本判决生效后十日内一次性偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司贷款本金268754.82元及相应利息（2021年3月20日前的利息2245.34元，2021年3月21日之后的利息，按照双方所签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至实际履行日止）。二、如被告王为城未履行上述义务，原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司有权以被告王为城抵押的位于高邮市文游南路399号翰林国际小区2幢501室的房产拍卖、变卖所得价款，在上述被告王为城所负债务范围内优先受偿。三、被告王才良、方玉转对被告王为城的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费5490元减半收取计2745元，由被告王为城、王才良、方玉转承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  徐玉荣二〇二一年六月九日书记员  冯晓艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。