河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1121民初110号原告（执行案外人）：章廷会，男，1966年4月2日出生，汉族，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：章璐（系原告章廷会女儿），女，1989年7月13日出生，汉族，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：柴伟东，河南锦策律师事务所律师。被告（申请执行人）：宋立新，男，1971年7月15日出生，汉族，住河南省舞阳县。第三人（被执行人）：王雪玲，女，1967年4月15日出生，汉族，住河南省舞阳县。第三人（被执行人）：马付文，男，1969年8月15日出生，汉族，住河南省舞阳县。原告章廷会与被告宋立新、第三人王雪玲、马付文案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月5日、3月10日、4月7日公开开庭进行了审理。原告章廷会的委托诉讼代理人章璐、柴伟东及第三人王雪玲到庭参加诉讼，被告宋立新、第三人马付文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告章廷会向本院提出诉讼请求：1、判令不得对王雪玲位于舞阳县城中山路东段南侧房产（土地使用证证号为舞国用2005第1047号，房产证号为舞房字第××号）进行强制执行。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年7月17日，原告章廷会与第三人王雪玲签订了房屋买卖合同一份,约定王雪玲将其位于舞阳县城中山路东段南侧的房产(土地证号为舞国用2005第1047号,房产证号为舞房字第××号)以100万元的价格出售给原告章廷会。合同签订后,原告章廷会于2019年7月18日、7月19日将购房款969230元支付给第三人王雪玲或者其指定的收款人,并将现金30770元支付给第三人王雪玲,随后王雪玲将土地证及房产证原件交付给原告章廷会。2019年7月20日，原告章廷会以自己的名义安装了天然气,并办理了水、电的户名变更，同时对房屋进行了装修，原告及其家人至今在该房屋中居住。由于第三人王雪玲在签订房屋买卖合同时因病住院治疗,并且该房产在中国邮政储蓄银行舞阳县支行办理有抵押登记,其也表示在出院后就协助原告章廷会办理过户手续,但王雪玲在出院后便不见踪影。章廷会在多方寻找无果的情况下于2020年3月份提起诉讼,要求王雪玲协助办理过户手续,后经调解，双方达成王雪玲在5日内协助办理过户手续的协议,但其在协议生效后又不见踪影。章廷会随后申请强制执行,在执行中却发现被告宋立新申请对案涉房产进行了查封，随即提出执行异议，要求解除对案涉房屋的查封并不得进行强制执行，2020年12月5日，舞阳法院作出（2020）豫1121执异44号执行裁定书，驳回了章廷会的异议申请。依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，章廷会与王雪玲在法院对案涉房产查封前签订了买卖合同、支付了房款并已经实际占有，由于王雪玲的原因未办理过户登记，原告章廷会不存在任何过错。特提起诉讼，望判如所请。原告章廷会为证明其主张，主要提交以下证据：一、房屋买卖合同、舞国用2005第1047号土地使用权证、舞房字第××号房屋所有权证各一份，证明2019年7月17日，王雪玲将其位于舞阳县城中山路东段南侧的案涉房产以100万元的价格卖给了章廷会，并把土地使用权证和房屋所有权证交付给原告，说明王雪玲在法院查封案涉房产前已将房屋出卖给原告章廷会。二、中国农业银行业务凭证一份，证明由于原告章廷会位于舞阳县城张家港路信用社对面的门面房被拆迁，于2018年11月初获得补偿款570余万元，其有经济能力向第三人王雪玲支付购买案涉房产的价款。三、转账凭证、中国邮政储蓄银行交易明细、证明五份以及不动产抵押权注销登记申请书一份，证明原告章廷会于2019年7月18日分三笔各向第三人王雪玲支付购房款20万元、20万元、10.75万元，王雪玲随即向中国邮政储蓄银行舞阳县支行偿付了案涉房产的抵押贷款，同日，原告章廷会向第三人王雪玲女儿马于棋转款3.85万元，其中的38409.92元用于偿付银行贷款，银行收款后出具了结清证明，王雪玲、马付文于7月19日申请办理抵押权注销登记。四、转账凭证六份、账户明细清单二份、协助执行通知书、执行款物发放审批表以及领款单各一份，证明原告章廷会于2019年7月19日向第三人王雪玲转账支付购房款68230元，因该账户被法院冻结并通过强制执行支付给宋立新68778元，也说明了王雪玲没有逃避执行的故意，也不存在虚假卖房的事实，印证了其与原告章廷会买卖房产属实，同日，原告章廷会按照第三人王雪玲的指示分三笔各向其丈夫马付文支付购房款5000元、6万元、1万元，同时向王雪玲指定的徐小雲的账户转款8万元、20万元，用于支付购房款。五、收款收据、微信聊天和转账记录以及微信朋友圈截图、销售清单及支付凭证、缴纳水、电以及燃气费用的发票和清单、董立伟和郑春兰证明以及舞阳中和燃气公司证明等，共同证明2018年10月份，郑春兰将其位于县城三环路和舞北路北侧的门面房出租给原告章廷会及其家人居住，并支付租金4000元，后因其门面房需要拆迁，章廷会及家人自2019年7月份陆续从该房中搬出。7月19日，章廷会及家人已雇佣人员开始对案涉房产进行装修并于7月24日支付装修拆除、清运垃圾的费用2100元；章廷会于7月20日向舞阳中和燃气公司申请开通天然气、交纳了费用3000元并进行了安装，票据中显示“已通气点火”；7月23日，原告购买了地板砖并支付了货款5000元；8月8日，原告章廷会儿子章诗洋通过其支付宝账户交纳该房产安装的用户编号为5036118343的电费100元。9月25日，原告章廷会儿子章诗洋通过其支付宝交纳7-8月份的水费59.85元。房屋装修完毕后，其家人购买家电、家具在该房内生活至今，且自2019年7月份之后的水电然气费用一直由原告章廷会以及家人支付。六、住院病历、诊断证明、出院证等，证明第三人王雪玲于2019年7月15日入住舞阳县中心医院，被诊断为脑梗死、××，并于2019年7月29日出院。8月10日，其乘车离开舞阳，所以案涉房产一直未过户。七、（2020）豫1121民初473号民事调解书、（2019）豫1121执881号执行裁定书、协助执行通知书以及送达回证各一份，证明原告章廷会寻找王雪玲无果后对其提起协助过户的诉讼，后双方达成自2020年5月13日起5日内协助章廷会办理案涉房产过户的协议，但王雪玲未按照协议履行，章廷会申请强制执行过程中发现案涉房产在宋立新申请执行马付文、王雪玲民间借贷纠纷案件中已于2019年7月24日被查封。八、（2020）豫1121执异44号执行裁定书以及补正执行裁定书各一份，证明原告章廷会要求解除对案涉房屋的查封并不得进行执行，法院驳回了其异议申请，原告章廷会为此提起执行异议之诉。经质证，第三人王雪玲对以上证据的真实性和所证明的问题均无异议。被告宋立新、第三人马付文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。第三人王雪玲述称，原告章廷会所诉属实，其在法院查封之前已经签订了合同，把房产卖给了原告，原告也支付了全部房款，并占有、使用了房屋。没有过户的原因是其当时正在住院治疗，后来由于丈夫马付文欠账太多其才离家出走。与章廷会协助过户的诉讼也属实，但是由于案涉房产被查封了，所以未办理成过户。第三人王雪玲对于其述称，未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年7月17日，原告章廷会与第三人王雪玲签订房屋买卖合同一份，约定王雪玲将其位于舞阳县城中山东路南侧的房产（土地使用证证号为舞国用2005第1047号，房产证号为舞房字第××号）以100万元的价格卖给原告章廷会，特别约定买方预先支付50万元清偿案涉房产的抵押贷款；卖方必须配合办理过户手续，费用由买方支付等。2019年7月18日，原告章廷会分三笔各向第三人王雪玲支付购房款20万元、20万元、10.75万元，王雪玲向中国邮政储蓄银行舞阳县支行偿付了案涉房产的贷款，同日，原告章廷会向第三人王雪玲和马付文的女儿马于棋转款3.85万元，其中的38409.92元用于偿付中国邮政储蓄银行舞阳县支行的银行贷款，银行收款后出具了结清证明，第三人王雪玲、马付文于7月19日申请办理了抵押权注销登记。2019年7月19日，原告章廷会分三笔向第三人马付文账户转款5000元、6万元、1万元，同时向徐小雲的账户分别转款8万元、20万元。同日，原告章廷会向第三人王雪玲账户转账支付购房款68230元，因该账户被依法冻结，后通过强制执行支付给宋立新68778元。2019年7月20日，原告章廷会向舞阳中和石油天然气有限公司申请开户并交纳了费用共计3000元，收款收据中并加盖有“已通气点火”的印章。7月23日，原告章廷会购买了地板砖并支付了部分货款5000元。8月8日，原告章廷会儿子章诗洋通过其支付宝账户交纳该房产安装的其中用户编号为“5036118343”7月份的电费100元。9月25日，原告章廷会儿子章诗洋通过其支付宝账户交纳7-8月份的水费59.85元。房屋装修完毕后，原告章廷会及其家人购买家电、家具在该房内生活至今。本院在强制执行宋立新与马付文、王雪玲民间借贷纠纷一案中，于2019年7月23日作出（2019）豫1121执881号执行裁定书，并于7月24日对案涉房产进行了查封。由于王雪玲与章廷会在签订房屋买卖合同后一直未办理过户登记，章廷会于2020年4月1日向本院提起诉讼，要求王雪玲依照合同约定履行协助过户义务并支付违约金10万元，双方于5月12日达成王雪玲自2020年5月13日起5日内配合章廷会办理案涉房地产过户手续并支付违约金5万元的民事调解协议。后王雪玲未履行配合过户的义务，章廷会申请强制执行，在其发现案涉房产被查封后，遂提出执行异议。经审查，本院于2020年12月5日作出（2020）豫1121执异44号执行裁定书，裁定驳回了章廷会的异议申请。章廷会不服该裁定，并提起执行异议之诉。诉讼中，本院对该执行裁定书中的相关问题作出补正。庭审中，原告章廷会自认签订房屋买卖合同时其子章诗洋与第三人马付文和王雪玲的女儿马于棋系夫妻关系。第三人王雪玲自认章廷会除以转账方式向其支付购房款969230元外，另以现金的方式支付购房款30770元，在其收到购房款后至今未向章廷会出具收款凭证。另查明，2018年11月3日，舞阳县坤都商业中心项目建设指挥部分别向原告章廷会汇款500万元、702410.10元，摘要内容为“拆迁补偿”。再查明，第三人王雪玲于2019年7月15日入住舞阳县中心医院，被诊断为脑梗死、××，并于2019年7月29日出院。又查明，案涉房产权利人为王雪玲。天然气的用户编号为10310503，点火时间为2019年9月22日；其中用水的业务号为27294,用户姓名于2020年11月20日由马付文变更为章廷会；用电用户编号有2个户名，分别为5026040535、5036118343，其中用户编号为5026040535的用户姓名于2020年10月29日由马付文变更为章廷会。本院认为：本案属案外人执行异议之诉，关键是审查原告章廷会享有的实体权利是否能够阻却强制执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，原告章廷会作为案外人，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案系因宋立新申请金钱债权执行案件，对于买受不动产等需要进行财产登记的利害关系人而言，即使没有取得物权，但如果其因为合同而对该财产享有的物权登记请求权等债权符合物权期待权保护条件的，人民法院也不能执行该不动产。至于物权期待权的保护条件，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。原告章廷会要证明自己的权利能够排除执行的条件要符合该规定。本案中，原告章廷会在法院于2019年7月24日对案涉房产查封之前就已在2019年7月17日与第三人王雪玲签订了房屋买卖合同，根据房屋买卖合同可以确定双方交易的标的物就是被查封执行的案涉房产，合同内容具备房屋买卖合同的基本要素，且不违反法律的强制性规定，应认定为房屋买卖合同合法、有效。关于案涉房产被查封之前是否已由原告章廷会合法占有的问题。原告章廷会提交的证据是微信朋友圈与聊天记录、清运装修垃圾费、支付燃气安装费、购买装修材料和家具物品的票据以及通过支付宝、微信交纳水电气费用的凭证等，其中备注的地址是案涉房产所在的地址或者房号，并称董立伟的证言证明其已于7月19日接受原告章廷会儿子章诗洋的委托对案涉房产开始装修，并在7月24日下午收到章诗洋支付的拆除清运的费用2100元；章诗洋2019年7月23日的微信朋友圈显示的地点是案涉房产外的人行道上，内容是“吸根烟开始干活”，同时根据2019年7月26日原告章廷会女儿章璐与其朋友的微信聊天记录，也可以说明原告章廷会在购买房产后就开始装修；“布莱沃陶瓷销售清单”也说明原告章廷会已在7月23日为装修案涉房产购买建材，并于同日支付货款5000元；根据原告章廷会及其家人于2019年9月份交纳水电费和舞阳城市供水厂的证明，可以证明原告章廷会儿子章诗洋缴纳了2019年7月起的相关费用。特别是根据舞阳中和天然气公司2019年7月20日的收据和2021年3月26日的证明，可以证明原告章廷会已经于2019年7月20日交纳了天然气开户费并进行了安装。本案中，根据原告章廷会儿子章诗洋微信朋友圈发送的图文内容，可以看出原告章廷会及其家人已于7月23日对案涉房产进行整修，从原告章廷会儿子章诗洋于2019年8月8日通过其支付宝账户交纳用户编号为“5036118343”7月份的电费100元和9月25日交纳7-8月份的水费59.85元的凭证以及其他缴费凭证、消费清单等，结合舞阳中和石油天然气有限公司、舞阳城市供水厂出具的证明等可以确认原告章廷会及其家人在案涉房产被查封之前已经合法占有。对于原告章廷会于2019年7月18日、7月19日直接向第三人王雪玲或者按照其指示通过马付文、马于棋、徐小雲账户共同支付购房款969230元以及当即向金融机构转账还款的事实，王雪玲对此无异议并自认原告章廷会又向其支付现金30770元购房款后共向其支付购房款100万元，据此可以认定原告章廷会已经全额支付了案涉房产的全部价款。另外，通过原告章廷会于7月19日向第三人王雪玲转账购房款68230元后于7月24日被冻结以及强制执行的事实，也印证原告章廷会与第三人王雪玲之间的买卖合同真实有效且已经履行完毕。对于案涉房产未及时过户的原因，根据作为案涉房产的出卖人的第三人王雪玲自2019年7月15日至7月29日一直在舞阳县中心医院住院治疗的事实，王雪玲客观上确无法协助原告章廷会办理产权过户登记，且王雪玲认可未办理过户登记并非归咎于买受人章廷会，而在该期间案涉房产即被法院查封，故无法办理不动产过户登记属于案外人章廷会意志以外的客观障碍，并非由于原告章廷会的自身原因所致。综上，原告章廷会的诉请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在其未就案涉房产办理产权登记的情况下，虽不能依法取得物权，但其享有物权的期待权，且足以阻却对案涉房产的执行，故原告章廷会作为无过错的买受人，要求不得对案涉房产进行强制执行的事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：不得对位于舞阳县城中山路东段南侧的房产（土地使用证号为舞国用2005第1047号，房产证号为舞房字第××号）进行强制执行。本院（2020）豫1121执异44号执行异议裁定于本判决生效之日自动失效。案件受理费13800元，由被告宋立新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  董国新审 判 员  王 斐人民陪审员  吴贵祥二〇二一年六月十一日法官助理董灵歌书记员赵祎