广东省恩平市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0785民初778号 原告：恩平市建安房地产开发有限公司，住所地：恩平市××××××××。统一社会信用代码：914×××××××××××353E。 法定代表人：彭春就，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑少媛，广东东方大卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余霆锋，广东东方大卫律师事务所律师。 被告：吴劲峰，男，1985年10月14日出生，汉族，住恩平市×××××××。身份证号码：440××××××××××××012。 被告：蔡松洲，男，1982年11月19日出生，汉族，住汕头市湖南区××××××××××××××。身份证号码：440××××××××××××931。 原告恩平市建安房地产开发有限公司（以下简称建安公司）与被告吴劲峰、蔡松洲追偿权纠纷一案，本院2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恩平市建安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑少媛、余霆锋被告蔡松洲到庭参加了诉讼。被告吴劲峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建安公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告立即向原告清偿原告代付的银行贷款本息、罚息等费用1123051.78元；2.依法判令两被告向原告支付律师费损失60000元；3.依法判令两被告向原告支付违约金283698元；4.依法判令由两被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2016年12月1日，原告与两被告签订编号为2016-004554的《广东省商品房买卖合同》，两被告购买原告开发的建安·御锦珑湾8幢商铺2号房，总房款为2836980元。两被告应付首期房款1426980元，剩余房款1410000元通过申请办理银行按揭方式支付。实际上，两被告的首期房款均是通过陈晓燕代为支付。陈晓燕于2016年6月至2018年6月期间，共代两被告支付了房款1100000元。另外，两被告通过向中国银行股份有限公司江门恩平支行（以下简称“中国银行恩平支行”）贷款支付了1410000元。即原告收到的涉案房屋房款总额为2510000元，两被告还欠房款326980元及相关违约金未付。上述事实经江门市中级人民法院（2020）粤07民终2561号民事判决书所确认。原告依法对该案申请执行，执行案号为（2020）粤0785执1930号。另外，根据中国银行恩平支行与原告签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，原告为两被告的涉案贷款承担连带责任保证。2020年5月，因两被告未及时偿还涉案房屋贷款，中国银行恩平支行起诉吴劲峰、蔡松洲、建安公司，要求偿还全部贷款本息，并要求建安公司承担连带担保责任【案号：（2020）粤0785民初1226号】。经恩平市人民法院调解，吴劲峰承诺于2020年12月1日前一次性付清贷款本息，恩平市人民法院就此作出调解书。2020年12月8日，因吴劲峰并未按调解书的内容履行还款义务，中国银行恩平支行向原告发出《催收书》要求原告承担连带担保责任一次性代两被告还清所欠贷款本息。2020年12月22日，原告向两被告发出《及时偿还按揭贷款催告函》，催告两被告及时向中国银行恩平支行还款，否则原告将承担连带担保责任代为还款并依法追究两被告违约责任（包括商品房总价款10%的违约金）。然而，两被告收到该催告函后，均未向中国银行恩平支行还款，也未作任何回复。2021年1月5日，中国银行恩平支行再次向原告发出《中国银行股份有限公司江门恩平支行函》，要求原告承担连带担保责任代两被告偿还贷款本息、罚息等费用共1123051.78元，2021年1月18日，原告代两被告向中国银行偿还了贷款本息等费用共1123051.78元，中国银行恩平支行对此出具《证明》。《中华人民共和国民法典》第七百条规定：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”《广东省商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》第九条约定：“买受人不能按照按揭银行的约定按期偿还按揭贷款的，若按揭银行要求出卖人承担保证责任，出卖人在履行保证责任清偿全部未还的贷款本息后，可以解除《买卖合同》，由买受人立即支付出卖人代付的全部借款本息、罚息、诉讼费及聘请律师等的全部费用，同时，买受人还应承担相当于该商品房总价款10%的违约金。”由于涉案房屋现已被恩平市人民法院依法查封并裁定拍卖，原告无法解除《商品房买卖合同》，但原告仍有权根据上述规定及《商品房买卖合同》约定要求两被告偿还代付款项、律师费及违约金。为维护原告的合法权益，特向恩平市人民法院提起民事诉讼。 被告蔡松洲对原告的起诉没有意见。 被告吴劲峰未到庭、未答辩，也未提供证据。 原告建安公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告吴劲峰经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩和质证。本院经审理认定事实如下： 2015年7月18日，原告建安公司与中国银行恩平支行签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，约定：自借款合同生效之日起，至中国银行取得购房借款人以《国有土地使用权》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，建安公司为购房借款提供全额不可撤销连带责任保证。 2016年12月1日，原告建安公司与被告吴劲峰、蔡松洲签订《广东省商品房买卖合同》，约定以2836980元的价格向建安公司购买建安·御锦珑湾8幢商铺2号房。 2016年12月8日，被告吴劲峰、蔡松洲与中国银行签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，约定吴劲峰向中国银行借款1410000元用于购买案涉房屋。 2016年12月15日，中国银行向被告吴劲峰、蔡松洲提供了人民币1410000元贷款，款项按被告吴劲峰、蔡松洲授权直接划至原告建安公司账户上。 2019年8月20日，建安公司与吴劲峰、蔡松洲商品房销售合同纠纷一案在本院立案。本院于2020年2月14日作出（2019）粤0785民初2051号民事判决书，判决：“一、被告（反诉原告）恩平市建安房地产开发有限公司应当在原告（反诉被告）吴劲峰、蔡松洲提供办理该商品房房屋产权转移登记所需材料及支付办理该商品房房屋产权转移登记所需税费、费用给被告（反诉原告）恩平市建安房地产开发有限公司后十五日内，为原告吴劲峰、蔡松洲办理恩平市××××建安·御锦珑湾8栋2号商铺的产权转移登记；二、原告（反诉被告）吴劲峰、蔡松洲应在本判决生效之日起七日内支付房款326980元，并支付违约金（违约金自2018年7月6日起至房款付清之日止，以未付房款金额为基数，按每日万分之三计算）给被告（反诉原告）恩平市建安房地产开发有限公司；三、原告（反诉被告）吴劲峰、蔡松洲应在本判决生效之日起七日内支付律师费28000元给被告（反诉原告）恩平市建安房地产开发有限公司；四、驳回原告（反诉被告）吴劲峰、蔡松洲的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）恩平市建安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。” 吴劲峰不服本院作出（2019）粤0785民初2051号民事判决书，于2020年5月18日向广东省江门市中级人民法院提起上诉。广东省江门市中级人民法院于2020年7月24日作出（2020）粤07民终2561号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，因吴劲峰、蔡松洲未依该判决履行还款义务，建安公司向本院申请执行。根据该判决，本院作出（2020）粤0785执1930号之七执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人吴劲峰、蔡松洲位于恩平市××××××××××××××××××××××【产权证号：粤（2017）恩平市不动产权证明第0002932号，房屋建筑面积157.61平方米】。 因被告吴劲峰、蔡松洲未及时向中国银行偿还涉案房屋贷款，中国银行恩平支行于2020年6月3日向本院提起诉讼，请求：“1.判令被告吴劲峰、甄小娟、蔡松洲、郭奕芳偿还借款人民币本金1052938.46元、利息17258.72元、罚息534.26（暂计至2020年5月7日，以后计至还清日止），金额合计为1070731.44元；2.确认原告与被告吴劲峰、甄小娟、蔡松洲、郭奕芳的抵押关系合法有效，原告享有优先受偿权；3.判令被告恩平市建安房地产开发有限公司负连带担保责任；4、判令被告吴劲峰、甄小娟、蔡松洲、郭奕芳承担本案诉讼产生的费用。”经本院调解，中国银行恩平支行与吴劲峰于2020年6月29日达成调解。协议如下：“一、截至2020年5月7日，被告吴劲峰确认共欠原告中国银行股份有限公司江门恩平支行借款本金、利息及罚息共1070731.44元，由被告吴劲峰于2020年12月1日前一次性支付；二、案件受理费7218.29元，由原告中国银行股份有限公司江门恩平支行负担；三、其他无争议。该调解书生效后，吴劲峰未依该调解履行还款义务。” 另查明，原告恩平市建安房地产开发有限公司于2021年1月18日向中国银行恩平支行支付了案涉银行贷款本金、利息、罚息共1123051.78元。 本院认为，本案属追偿权纠纷。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告吴劲峰、蔡松洲向中国银行借款后，未按双方合同约定还款。因建安公司对吴劲峰、蔡松洲的上述债务承担连带清偿责任，建安公司向中国银行履行了1123051.78元的贷款本息支付义务。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，作为保证人的建安公司履行了上述保证义务后，取得了向债务人吴劲峰、蔡松洲追偿的权利。被告吴劲峰、蔡松洲应当向建安公司支付1123051.78元。 对于原告所主张的律师费和违约金，本院认为，保证人向债务人行使追偿权的范围是其所承担的保证责任的范围，应以保证人的清偿行为使主债务人所受利益为限。但主债务的形成是被告吴劲峰、蔡松洲违背了诚实信用原则才导致的，原告建安公司对此没有过错。另外，根据原告建安公司与被告吴劲峰、蔡松洲签订的《广东省商品房买卖合同》附件五：《合同补充协议》第九条约定买受人不能按照按揭贷款银行的约定按期偿还按揭贷款的，若按揭银行要求出卖人承担保证责任，出卖人在履行保证责任清偿全部未还的贷款本息后，可以解除《买卖合同》，由买受人立即支付出卖人代付的全部借款本息、罚息、诉讼费及聘请律师等的全部费用。同时买受人还应承担相当于该商品房总价款10%的违约金。因此，保证人行使追偿权的范围除了主债务及利息以外，还应包括债务人逾期履行的违约金或损害赔偿金、保证人承担保证费用所支出的必要费用、保证人在承担担保责任过程中所受到的损害、保证人清偿之次日起的本金利息等。原告建安公司作为保证人向中国银行履行保证责任之日起，被告吴劲峰、蔡松洲作为被保证人就负有向原告建安公司偿付代垫款项的义务，被告吴劲峰、蔡松洲未能向原告偿还代垫的全部借款本息外，还应向原告承担因占用原告代垫资金所造成利息损失的民事责任。原告建安公司该部分实际为履行担保义务之日起的孳息损失。结合建安公司的诉讼请求，被告吴劲峰、蔡松洲应向原告支付律师费损失60000元和违约金283698元给原告。 被告吴劲峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴劲峰、蔡松洲应于本判决发生法律效力之日起七日内支付银行贷款本息、罚息等费用共1123051.78元给原告恩平市建安房地产开发有限公司； 二、被告吴劲峰、蔡松洲应于本判决发生法律效力之日起七日内支付律师费60000元给原告恩平市建安房地产开发有限公司； 三、被告吴劲峰、蔡松洲应于本判决发生法律效力之日起七日内支付违约金283698元给原告恩平市建安房地产开发有限公司； 四、驳回原告恩平市建安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务的利息。 案件受理费9000.38元(原告恩平市建安房地产开发有限公司已预缴9000.38元)，由被告吴劲峰、蔡松洲负担。原告恩平市建安房地产开发有限公司多预交的案件受理费9000.38元，本院予以退回；被告吴劲峰、蔡松洲应向本院补缴案件受理费9000.38元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审判员  姚伟强 二〇二〇年五月二十七日 书记员  吴美庆