广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1721民初1186号原告：谭世炊，男，汉族，1995年8月9日出生，住广东省阳西县×××××××××××××××××之一，公民身份号码：441×××××××********。委托诉讼代理人：陈光全，广东漠西律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚兜赏，广东漠西律师事务所律师。被告：阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司，住所地：广东省阳西县××××××××××。法定代表人：姚斗赏，该公司总经理。原告谭世炊诉被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司（以下简称绿洲银湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭世炊的委托代理人姚兜赏到庭参加诉讼，被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告谭世炊向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告双方于2018年2月13日签订的《房屋认购协议书》；2、判令被告立即返还原告认购诚意金11万元及支付利息（利息以110000元为基数，从2018年2月13日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令被告赔偿原告经济损失2万元；4、判令本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年2月13日，原告谭世炊与被告绿洲银湖公司签订了《房屋认购协议书》，原告向被告预购如下：阳西凯德堡二期4幢B单元10D2号房，建筑面积为111.69平方米，认购单价为4100元/㎡，签订认购协议时认筹单位尚未办理预售许可证。签订《房屋认购协议书》当天，原告支付110000元给被告，并由被告出具诚意金《收据》交原告收执。协议约定：1、为了获得该单位的提前预定权并提前锁定认购价格，在收到诚意金后为原告保留所订单位至该栋住宅楼开盘（已确定），不再作销售他人单位；2、自缴纳诚意金之日起至该单位正式开售期间上述诚意金亦可以退回，开盘后如确定认购，则此诚意金可直接作为定金，如不认购，则在开盘的一个月内由阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司安排退回；……4、甲方于该楼盘办好预售许可证后七天内，乙方携带《房屋认购协议书》收据应缴款项及相关证件到甲方售楼中心办理手续同时交清首期款，并在五天内签署《商品房买卖合同》和办妥银行按揭手续。如一个月内，乙方不能提供首期余款，甲方有权收回房屋继续销售他人，同时甲方愿无条件全款返还每套房诚意金110000元并补贴乙方每套房人民币20000元整。此后，被告的楼房并没有如约在2018年8月1日开盘，时至起诉之日（2021年3月25日）止，被告的楼房并没有开盘，经查该楼盘尚未动工兴建，原告多次向被告催告要求解除认购协议，返还已付认购诚意金，然而被告每次均以各种借口拖延，不予返还。被告违约行为确实给原告造成损失，故原告请求违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年3月25日开始计至还清认购诚意金之日止，并补偿原告经济损失20000元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告绿洲银湖公司不作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年2月13日，原告谭世炊（乙方）与被告绿洲银湖公司（甲方）签订《房屋认购协议书》，约定：谭世炊向绿洲银湖公司预购位于阳西县××××方正中学东侧凯德堡花园4幢B单元10D2号房，建筑面积111.69平方米，认购诚意金11万元，开盘时间约为2018年8月1日；签订认购协议时认筹单位尚未办理预售许可证，为了获得该单位的提前预定权并提前锁定认购价格，在收到诚意金后为乙方保留所订单位至该栋住宅楼开盘（已确定），不再作销售他人单位；自缴纳诚意金之日起至正式开售期间诚意金可以退回。开盘后如确定认购，则此诚意金可直接转为定金，如不认购，则在开盘的一个月内由甲方安排退回；甲方于该楼盘办理好预售许可证后七日内通知乙方交首期余款，乙方携带《房屋认购协议书》收据应缴款项及相关证件到甲方售楼中心办理手续同时交清首期款，并在五天内签署《商品房买卖合同》和办妥银行按揭手续。如一个月内乙方无法提供首期余款，甲方有权收回该房继续销售他人，同时甲方愿意无条件全款返还每房11万元诚意金并补贴乙方每房2万元。上述《房屋认购协议书》由绿洲银湖公司在落款“甲方”一栏盖章并由姚斗赏在“法定代表人签署”一栏盖章，由谭世炊在“乙方签署”一栏签名按捺确认。签订协议书后，谭世炊通过银行转账11万元给绿洲银湖公司，并由绿洲银湖公司出具《收据》一份交谭世炊收执。2021年4月8日，原告以被告绿洲银湖公司未按约定返还购房款为由诉至本院，诉如所请。本院认为，谭世炊与绿洲银湖公司签订的《房屋认购协议书》属商品房预约合同，双方在履行该认购书过程中产生纠纷而提起诉讼，故本案应为商品房预约合同纠纷。双方签订的《房屋认购协议书》系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定全面履行合同。合同签订后，谭世炊依约支付了诚意金11万元给绿洲银湖公司，已履行其付款义务，但绿洲银湖公司未能在合同约定的期限内取得预售许可证，致使涉案楼盘未能如约开盘，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。现谭世炊请求解除其与绿洲银湖公司签订的涉案《房屋认购协议书》，依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，解除合同后，绿洲银湖公司应当返还诚意金给谭世炊。现谭世炊请求绿洲银湖公司返还11万元并支付违约金，本院予以支持。关于违约金的计算问题，虽然《房屋认购协议书》尚未就甲方没有在约定时间内开盘所造成的违约行为应如何计算违约金，但绿洲银湖公司违约行为确会给谭世炊造成一定的经济损失，该损失主要体现认购房款的利息损失，因原、被告双方约定的开盘时间为2018年8月1日及谭世炊不认购则在开盘的一个月内（2018年9月1日）由绿洲银湖公司安排退回诚意金，现谭世炊请求的违约金依法应从2018年9月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即3.85%计算。关于谭世炊请求返还诚意金补贴款2万元的问题，双方签订的《房屋认购协议书》约定：如一个月内乙方无法提供首期余款，甲方有权收回该房继续销售他人，同时甲方愿意无条件全款返还每房11万元诚意金并补贴乙方每房2万元，但是合同约定的条件尚未成就，故谭世炊不能据此向绿洲银湖公司请求补贴款，对该项诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告谭世炊与被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司于2018年2月12日签订的《房屋认购协议书》；二、限被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还认购房款110000元以及支付违约金（违约金以110000元为基数从2018年9月2日起按年利率3.85%计至还清款之日止）给原告谭世炊；三、驳回原告谭世炊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2900元，减半收取计1450元，由原告谭世炊负担223元，由被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司负担1227元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 周卫民二〇二一年六月十八日法官助理 姚海颖书 记 员 江 山附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。