新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0104民初4251号   原告（案外人）：王峰，男，1971年9月10日出生，汉族，新疆恒丰糖业有限公司总经理，住新疆维吾尔自治区阿克苏市解放碑社区。   委托诉讼代理人：杨洪波，新疆域新律师事务所律师。   被告（申请执行人）：香孟元，男，1981年11月10日出生，汉族，深圳市工勘岩土集团有限公司新疆分公司负责人，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。   第三人（被执行人）：邓玉玥，女，1971年1月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   原告（案外人）王峰与被告（申请执行人）香孟元、第三人（被执行人）邓玉玥案外人执行异议之诉一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告王峰及委托诉讼代理人杨洪波、被告香孟元、第三人邓玉玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王峰向本院提出诉讼请求：判令停止对阜康市准东油田第五居民区XXXX房屋（房产证号：阜康权证管字第XXXX号，房屋价值901,800元）的执行。事实和理由：2021年3月25日，乌鲁木齐市新市区人民法院作出（2021）新0104执异61号执行异议裁定，驳回原告提出的执行异议。被告申请执行的财产阜康市准东油田第五居民区XXXXX房屋为原告所有，不属于第三人所有。2019年6月24日，第三人在阜康市公证处将涉案房屋转让给原告，原告已向第三人付清全部房款，并已当场清缴税款、出具发票。原告的上述交易、支付行为并无不妥之处。原告是善意取得了案涉房屋，故案涉房屋实际所有人为原告，而非第三人，故被告无权就其与第三人的股权转让纠纷一案，申请对案涉房屋进行查封。现原告提起诉讼，请求支持原告的诉求。   香孟元辩称，原告与第三人是买卖关系，打款凭证显示货款，故不是以物抵债。原告未支付房款，未占有使用房屋，其申请办理过户登记但因查封而没有领取权属证书也不符合实际，请求驳回原告的诉讼请求。   邓玉玥述称，我为购买设备向原告借款100万元并出具了欠条，因无法还款，将房屋抵偿原告，没有办理过户是因为一直未办理土地使用权证，后通知可以办理过户了，我与原告2019年6月24日一起去办理过户手续，将房屋钥匙也交给原告，到7月15日才得知房屋被查封，同意原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1、王峰提交借条（复印件）、银行卡交易明细清单、银行个人结算业务申请书（复印件），用以证明与邓玉玥存在借贷关系以及以物抵债的事实。香孟元对该组证据的真实性无异议，对关联性不予认可，认为凭证上的款项用途为货款，不足以证明是借款，而有可能是正常的买卖关系。   2017年8月28日王峰向邓玉玥转账100万元，银行业务凭证上明确记载转账用途为货款，邓玉玥事后出具借条或者承认该款项为借款，与转账时记载的款项用途不符，又因王峰与邓玉玥为同学关系，故不能确定王峰与邓玉玥为借贷关系，不能排除双方存在其他债权债务关系的可能性，该组证据也不能证明以物抵债的事实，本院对证据的关联性不予确认。   2、王峰提交制图费收据、门牌号变更证明，用以证明之前因未办理土地使用权证以及房号变更的原因未办理房产过户手续；提交房屋买卖合同公证书，证明为办理过户手续于2019年6月24日进行公证。香孟元对证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为房号变更不能说明因土地使用权证未办理而不能过户，公证只是针对房屋买卖合同的订立，不能证明办理房产过户手续的事实。   开发商出具门牌号变更证明的时间为2019年7月3日，内容不涉及土地使用权证或者房产过户的情况，本院对王峰该证据的证明目的不予确认；无相应证据证明房屋买卖合同公证是办理房产过户的必经程序，本院对王峰该证据的证明目的不予确认。   3、香孟元提交2020年1月在本案涉诉房屋张贴通知的照片，用以证明当时该房屋无人居住。王峰对照片的真实性无异议，但认为其已实际占有房屋，对该证据所证明的事实不予认可。邓玉玥认为照片中的房号为D10-1，非涉诉房屋D10-3，对照片的真实性有异议。   因王峰对照片的真实性无异议，邓玉玥承认房屋为毛胚房，王峰承认未对房屋装修，结合执行情况，本院对房屋无人居住的事实予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2019年1月2日，本院对香孟元与邓玉玥股权转让纠纷一案作出（2018）新0104民初11660号民事调解书，邓玉玥给付香孟元股权转让款115万元及逾期利息3万元。后香孟元申请强制执行，本院于2019年7月2日作出（2019）新0104执1734号委托执行函，委托阜康市人民法院查封邓玉玥名下位于阜康市准东油田第五居民区XXXX室房屋及对应的土地使用权手续（阜房权证管字第XXXX号）。该房产信息查询显示，查封起始日期为2019年7月12日。房屋所有权证书中记载：房屋坐落为阜康市准东XXXX3室，建筑面积300.60平方米，修建年代2011年，登记时间2015年1月14日。王峰向本院提出案外人执行异议，本院于2021年3月25日作出（2021）新0104执异61号执行裁定，驳回王峰的异议请求。   邓玉玥（甲方）与王峰（乙方）是同学关系。2019年6月24日，邓玉玥（甲方）与王峰（乙方）签订上述房屋买卖合同并申请阜康市公证处公证，阜康市公证处作出（2019）新阜证字第853号公证书。公证书中房屋买卖合同主要内容为：一、甲方以人民币80万元整将上述房屋转让给乙方，乙方同意以此价接受转让。二、乙方于2019年6月24日全额支付房款80万元整。三、甲方于2019年6月24日将房屋交付给乙方使用并结清房屋交付之前的所有水、电、暖等相关费用。四、甲方必须主动协助乙方办理该房屋的过户手续。五、办理房屋产权变更登记所生产的契税、过户费等相关费用由乙方承担。六、甲、乙双方对该房屋的现状均表示认可。七、甲方保证所转让的房屋无出租、抵押、担保等产权受限争议。八、违约责任（一）乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金；（二）甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照逾期金额的2‰付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，届时将由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付购房10%违约金。九、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。   上述房屋买卖合同签订的当日，阜康市税务局代开购买方为王峰的商品住房价税合计90.18万元的增值税普通发票，王峰缴纳该房屋交易契税13,527元，邓玉玥转让该房屋的个人所得税9,018元也于当日完税。2019年7月3日，王峰缴纳印花税2.50元，其向新疆准东石油房地产开发有限公司支付果墅苑3-3制图费、打印费、装订费计627.40元，该公司出具“原房产证房栋号阜康市准东XXXXX室，现房产证地址变更为新疆阜康市准东油田第五居民小区XXXX室”证明一份。   邓玉玥购买上述房屋后未装修、居住，也未缴纳物业费、暖气费等费用。邓玉玥本案审理中称2019年6月24日将房屋钥匙交给王峰后，双方协商由王峰对房屋装修前结清其欠缴的物业费、暖气费等费用。王峰对由其结清邓玉玥欠缴的纳物业费、暖气费等费用无异议，其至今未对房屋进行装修。   另，2017年8月28日，王峰向邓玉玥转账100万元，银行个人结算业务申请书及银行卡交易明细清单上记载为货款。2017年8月29日，邓玉玥出具借条一份，内容为：今借王峰现金100万元，利息月息1‰，借款时间为半年。   又，本院向王峰签发律师调查令，由其到阜康市房产登记部门调取申请办理产权过户手续的相应资料，王峰未调取，其提交在税务部门缴纳契税的相应资料。   本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人执行异议之诉中案外人应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产是否享有足以排除强制执行的民事权益，可以参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形予以确定，该四种情形须同时具备，即：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。本院查封登记在被执行人邓玉玥名下涉诉房屋手续的时间为2019年7月13日，王峰与邓玉玥在本院查封之前即2019年6月24日签订该房屋买卖合同并经公证，王峰也缴纳了该房屋买卖的契税，但税务部门代开的王峰购买该商品房的发票不能证明王峰向邓玉玥实际支付了房款。王峰与邓玉玥为同学关系，二人所称的以物抵债仅为二人的口头表示而无书面协议，房屋买卖合同中也未载明以王峰的债权折抵房款，故以物抵债的事实无法认定，且对于所抵之债，王峰向邓玉玥转账100万元时明确款项用途为货款，以邓玉玥事后出具借条或者承认该款项为借款，并不能认定该100万元为借贷债务以及所抵之债为该债务，故王峰已支付全部房款的事实不能认定。邓玉玥表示已于2019年6月24日将房屋钥匙交给王峰，但房屋交付前的物业费、暖气费等相关费用并未按合同约定予以清结，王峰在本院查封之前未使用该房屋，由王峰装修房屋前结清邓玉玥欠缴的物业费、暖气费等费用也仅为二人的口头表示，故王峰在本院查封之前已合法占有房屋的事实不能认定。王峰已缴纳房产交易的契税，其提交的制图费收据、门牌号变更证明为房产开发商出具，不能证明因开发商或者房产登记部门的原因导致其未能办理过户手续，王峰持调查令也不能调取其已向房产登记部门申请办理房产过户的相应资料，故本院查封前王峰已申请办理房产过户手续的事实不能认定，未能办理过户登记应为王峰自身的原因所致。   综上所述，王峰的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：   驳回原告（案外人）王峰的诉讼请求。   案件受理费12,818.00元（王峰已预交），由王峰负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   郭 荣   人民 陪 审员   张 英   人民 陪 审员   李玉梅   二 〇 二 一 年 六 月 四 日   书  记  员   史雅楠