河南省郑州市二七区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0103执异239号异议人张建军（案外人），男，汉族，1975年8月22日生，住郑州市金水区。委托代理人陈晓伟、袁晨胜，河南仟铄律师事务所律师。申请执行人安丽娜，女，汉族，1960年7月15日生，住郑州市。委托代理人胡玉增，河南裕达律师事务所律师。被执行人金新建，男，汉族，1977年12月27日生，住郑州市金水区。本院在执行申请执行人安丽娜申请执行被执行人金新建民间借贷纠纷一案中，案外人张建军提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人张建军称，请求中止对位于郑州市××水路××楼××单元××及××楼××号两套房屋的执行并解除查封。事实与理由是：因金新建向异议人张建军借款500万元未归还，郑州市金水区人民法院于2015年11月2日作出（2015）金民三初字第409号民事判决书，判令金新建归还张建军借款本金500万元及利息。2016年4月12日，该院立案执行，案号为（2016）豫0105执2077号。2016年5月10日，异议人张建军与金新建达成执行和解协议，双方约定连同案涉房产在内的13套房产抵销借款本金及利息部分利息计580万元，并将上述2套案涉房屋变更登记于异议人张建军名下。综上，贵院查封案涉房屋已严重侵害了异议人张建军的合法权益，故请求法院解除对上述案涉房屋的查封。本院查明，原告安丽娜诉被告金新建民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月14日作出（2017）豫0103民初831号民事判决书，判决：一、被告金新建于本判决生效之日起十日内偿还原告安丽娜借款本金1000000元及借款利息和逾期借款利息。上述判决书生效后，经安丽娜申请，本院于2017年11月6日立案执行，案号为（2017）豫0103执4255号。在执行过程中，双方当事人达成和解协议，本院终结该案执行。2018年11月15日，本院恢复对该案的执行，案号为（2018）豫0103执恢555号。2019年5月9日,本院向郑州市金水区未来路街道办事处送达（2018）豫0103执恢555号执行裁定书及协助执行通知书，查封被执行人金新建名下位于郑州市××水路××楼××单元××及××楼××号两套房屋。案外人张建军不服本院执行案涉房屋，提出执行异议。另查明，根据异议人张建军提交的生效判决文书显示，原告张建军诉被告金新建、金建立、刘淑红民间借贷纠纷一案，郑州市金水区人民法院于2015年11月2日作出（2015）金民三初字第409号民事判决书，判决：一、被告金新建于本判决生效后十日内偿还原告张建军的借款本金500万元，利息按照同期银行贷款利率的四倍由2013年5月16日起计算至被告实际还款之日止；二、被告金建立与被告刘淑红对上述判决承担连带还款责任。上述判决书生效后，异议人张建军申请执行，该院于2016年2月3日立案执行，案号为（2016）豫0105执2077号。根据异议人张建军提交的《执行和解协议》显示，申请人张建军与被申请人金新建经协商，达成协议：一、申请人同意被执行金新建支付案件款五百八十万元人民币后，双方就（2016）豫0105执字2077号案件及其所依据的判决书确认的权利义务已履行完毕，申请人向法院出具结案证明及撤销被执行人失信被执行人名单以及申请撤回对被申请人就本案所有执行措施。二、被执行人金新建同意将名下的位于郑州市××路××院、××院××小区××房产（1号楼2309号、2号楼2009号、2号楼2110号、3号楼403号、4号楼2405号、8号楼1单元2404号、9号楼3单元101号、13号楼105号、13号楼1712号、13号楼2102号、13号楼3312号、14号楼305号、14号楼1202）抵偿借款本金、利息、迟延履行金、诉讼费等共计五百八十万元人民币，并将该房变更登记于张建军及张建军指定第三方人员名下，抵偿金新建所欠债务。三、金新建于本协议签订后三十日内配合张新建办理交房手续及变更手续。该协议签订时间为2016年5月10日。根据异议人张建军提交的证明显示，“兹有原登记在金新建（4101051977********）名下的郑州市金水区福元路燕庄安置小区1号楼2309号、2号楼2009号、2号楼2110号、4号楼2405号、8号楼1单元2404号、13号楼1712号、13号楼2102号、13号楼3312号房屋产权变更登记在张建军（4101501975********）名下，归张建军所有。郑州市金水区福元路燕庄安置小区3号楼403号、9号楼3单元101号、13号楼105号、14号楼305号、14号楼1202号房屋产权变更登记在张依博（4101051998********）名下，归张依博所有”。落款签章为郑州市金水区未来路街道办事处燕庄村委会燕庄第四村民组，落款时间为2019年3月14日。再查明，根据申请执行人安丽娜提交的《拆迁协议书》显示，拆迁方（甲方）郑州市金水区人民政府与被拆迁方（乙方）金新建就位于燕庄村××号房屋，应安置总建筑面积为571.16平方米。落款签字乙方为金新建，该协议签订时间为2006年3月24日。根据申请执行人安丽娜提交的《燕庄村户型选择表》显示，“户主为金新建，兑换总面积为571.16平方米，130㎡-144㎡左右套数为4套，80㎡左右套数为4套，50㎡-60㎡左右套数为4套”。其中，案涉2套房屋即上述兑换面积中安置房屋。户主落款签字为金新建，落款日期为2006年6月19日。根据申请执行人安丽娜提交的律师调查令（回执）显示，“燕庄安置区房屋没有办理房产证，被拆迁人对分配房屋的处置我办（指挥部）不了解，我办（指挥部）对分配房屋的登记未变更”。落款印章为郑州市金水区燕庄村城中村改造项目指挥部，落款时间为2021年6月16日。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”；第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断；……”。本案中，异议人张建军对案涉房屋即位于郑州市××水路××楼××单元××及××楼××号两套房屋房屋主张权利请求排除执行，经查，案涉房屋系基于拆迁补偿而来，相关拆迁补偿协议系被执行人金新建与郑州市金水区人民政府于2006年3月24日所签订，本院基于此认定被执行人金新建系安置人员，享有安置面积，对其名下安置面积采取强制执行措施，符合法律规定，并无不当。异议人张建军称其基于《执行和解协议》取得案涉房屋，经查，该协议内容约定为被执行人金新建用案涉房屋及其他房屋共计13套房屋抵偿所欠债务，但异议人张新建并未向本院提交该执行案件予以结案的相关证据加以佐证该执行和解事实，且从异议人张建军提交的协议书及证明来看，协议约定内容为被执行人金新建于2016年5月10日签订协议后30日内配合张新建办理交房手续及变更手续，但从郑州市金水区燕庄村城中村改造项目指挥部出具的证明来看，案涉房屋至今并未变更登记至异议人张建军名下，故本院无法认定上述协议已实际履行，亦无法认定异议人张建军对案涉房屋享有相应权利。综上，异议人张建军提交的证据不足以排除本院对案涉房屋的执行，其异议请求本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人张建军提出的执行异议。本裁定送达即发生法律效力。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 王   同   乐审判员 郭付功审判员朱军二〇二一年六月二十九日书记员 张   瑞   亚