黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑10执异98号案外人：林口县凤凰瓦业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：李宝家，该公司总经理。申请执行人：上海尧润资产管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区。法定代表人：周坤延，该公司董事长。委托诉讼代理人：綦振东，黑龙江宇通律师事务所律师。被执行人：黑龙江省恒辉陶瓷有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：李宝国，该公司总经理。被执行人：李宝国，男，1975年2月8日出生，汉族，住黑龙江省。被执行人：吕淑华，女，1975年2月8日出生，汉族，住辽宁省营口市。在本院执行上海尧润资产管理有限公司（上海尧润公司）申请执行黑龙江省恒辉陶瓷有限公司（恒辉陶瓷公司）、李宝国、吕淑华借款合同纠纷一案中，案外人林口县凤凰瓦业有限公司（凤凰瓦业公司）对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人凤凰瓦业公司称，请求停止对恒辉陶瓷公司的厂房、设备等强制执行。事实和理由：凤凰瓦业公司于2016年1月6日与恒辉陶瓷公司签订了《租赁经营合同》，整体租赁恒辉陶瓷的厂房、设备进行生产经营。2018年6月26日10时至2018年6月27日10时，牡丹江市中级人民法院对受理的上海尧润公司与恒辉陶瓷公司、李宝国、吕淑华借款合同纠纷案件中案涉资产进行拍卖，上海尧润公司参与竞买，并以二次流拍价格购买相应资产。在执行过程中，恒辉陶瓷公司向执行法院递交了凤凰瓦业公司与恒辉陶瓷公司于2016年1月6日签订的《租赁经营合同》，牡丹江市中级人民法院作出（2017）黑10执恢40号之一执行裁定书，裁定执行租金。牡丹江市中级人民法院执行局明知存在租赁，却以凤凰瓦业公司没有提出执行异议为由，强制执行，侵害了案外人的合法权益。凤凰瓦业公司租赁在前，法院执行拍卖在后，按照买卖不破租赁的原则，凤凰瓦业公司认为，现牡丹江市中级人民法院将恒辉陶瓷公司名下财产包括部分房屋和厂房、土地使用权以及大部分设备执行给了上海尧润公司这一行为侵犯了凤凰瓦业公司的合法权益。依法履行租赁合同是凤凰瓦业公司的法定权利，牡丹江市中级人民法院拍卖、执行恒辉陶瓷公司部分财产导致凤凰瓦业公司无法正常开展生产经营活动，剥夺了凤凰瓦业公司作为一个企业应该享受的法律保护的权利。因此，凤凰瓦业公司提出执行异议。本院查明，原告中国建设银行股份有限公司林口支行与被告恒辉陶瓷公司、李宝国、吕淑华金融借款合同纠纷一案中，本院于2014年10月24日作出（2014）牡商初字第109号民事判决书，判决：一、被告恒辉陶瓷公司于本判决生效之日起十日内，给付原告中国建设银行股份有限公司林口支行借款本金39999999.01元，利息1289774.04元（利息计算至2014年7月31日），本息合计41289773.05元。被告恒辉陶瓷公司自2014年8月1日起，继续按借款合同约定的逾期借款利率给付原告中国建设银行股份有限公司林口支行借款利息，至其借款本金付清之日止；二、被告恒辉陶瓷公司给付原告中国建设银行股份有限公司林口支行律师代理费，金额以原告中国建设银行股份有限公司林口支行在本案债权执行回款后实际支付的数额为准；三、被告李宝国以其出质的在被告恒辉陶瓷公司的股权数额1000万元，对被告恒辉陶瓷公司的上述借款本息及律师代理费，以折价、拍卖或者变卖的价款清偿；四、如被告恒辉陶瓷公司以其设定抵押的房屋、土地使用权、生产设备，以及被告李宝国以其设定质押的股权，以折价、拍卖或者变卖的价款不足以清偿原告中国建设银行股份有限公司林口支行的上述借款本息及律师代理费，对其不足清偿部分债务，被告李宝国、被告吕淑华向原告中国建设银行股份有限公司林口支行承担连带清偿责任。（2014）牡商初字第109号民事判决书生效后，经债权转让，上海尧润公司变更为该案申请执行人，2015年3月2日立案执行。执行过程中，本院于2015年11月9日作出（2015）牡法执字第63-1号执行裁定，查封被执行人恒辉陶瓷公司所有的土地使用权、厂房、车间、办公楼、宿舍、门卫、库房、机器设备。2015年12月8日，申请执行人上海尧润公司以其与被执行人协商和解为由，申请终结本次执行程序。2018年4月2日，该案恢复执行。本院于2018年5月10日作出（2018）黑10执恢17号执行裁定书，拍卖被执行人恒辉陶瓷公司名下的财产：土地使用权、主厂房、办公楼、宿舍、门卫、机器设备、构筑物及辅助设施。经两次拍卖未成交，申请执行人上海尧润公司同意以第二次拍卖保留价接受拍卖财产。本院于2018年8月23日作出（2018）黑10执恢17号之一执行裁定，将被执行人恒辉陶瓷公司名下的土地使用权、主厂房、办公楼、宿舍、门卫、机器设备、构筑物及辅助设施，作价34783727.50元，交付申请执行人上海尧润公司抵偿等额债务。以上机器设备、构筑物及辅助设施所有权自交付时起转移给申请执行人上海尧润公司；国有土地使用权、房产所有权自本裁定送达申请执行人上海尧润公司时起转移。2018年11月9日，该案裁定终结本次执行程序。2019年7月2日，申请执行人上海尧润公司申请对被执行人尚欠申请执行人的16474045.53元恢复执行。2019年7月30日，法院执行人员组织双方当事人按本院（2018）黑10执恢17号之一执行裁定所裁定的内容进行资产交接。被执行人恒辉陶瓷法定代表人李宝国表示，公司已于2016年与凤凰瓦业公司签订租赁协议，每年30万租金。法院工作人员告知双方当事人，物品所有人自行处理，限期十五日。承租人需要续行承租的和申请执行人协商解决。同日，本院对凤凰瓦业公司法定代表人李宝家笔录记载，李宝家称其是恒辉陶瓷公司的承包人，法院要求其提供承租合同，其称财务人员不在，暂时提供不了合同。2019年12月9日，该案裁定终结本次执行程序。2021年1月28日，申请执行人上海尧润公司再次向本院申请恢复执行，申请执行人上海尧润公司请求法院将已接收的恒辉陶瓷公司的资产完整交付给申请执行人，将被执行人和李宝国弟弟等承租人清离恒辉陶瓷公司厂区。2021年4月1日，凤凰瓦业公司向本院递交书面执行异议申请书，以该公司与恒辉陶瓷公司于2016年签订《租赁经营合同》为由，请求停止对恒辉陶瓷厂房、设备的强制执行。另查明，上海尧润公司于2015年2月2日从东方资产管理公司哈尔滨办事处受让建行林口支行对恒辉陶瓷的不良债权，该贷款合同和抵押合同于2013年11月29日签订，恒辉陶瓷公司将抵押房产、设备出租，未征得抵押权人同意。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”本院在执行申请执行人上海尧润公司与被执行人恒辉陶瓷公司一案中，将被执行人恒辉陶瓷公司抵押的资产，经过评估、拍卖程序，已于2018年8月23日作出（2018）黑10执恢17号之一执行裁定，将流拍的资产抵偿给申请执行人上海尧润公司。上述被拍卖的财产，被执行人恒辉陶瓷公司已于2013年抵押给本案原申请执行人中国建设银行股份有限公司林口支行。案外人凤凰瓦业公司称，其2016年与被执行人恒辉陶瓷签订《租赁经营合同》。依据“设立在先则权利在先”原则，设立在先的权利应优先实现，依据此原则，应维护抵押权对抵押物的支配力，确立房屋抵押权应优先实现。本案案外人凤凰瓦业公司与被执行人恒辉陶瓷公司所签订的租赁协议，系在租赁财产抵押权设定之后，并未征得抵押权人的同意，租赁合同对受让人不具有约束力。综上，案外人林口县凤凰瓦业有限公司的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人林口县凤凰瓦业有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审 判 长 孙钦刚审 判 员 张 微审 判 员 孙媛媛二〇二一年六月十六日法官助理 刘洪舟书 记 员 李 威