西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0112民初12464号 原告：胡家，男，住陕西省。 委托诉讼代理人：胡军锋(原告之父)，男，住陕西省。 被告：西安钜恒建筑劳务有限公司。住所地：西安市未央区凤城二路10号天地时代广场第1幢2单元7层20708号房。 法定代表人：宋贵清，总经理。 被告：闵议霆，男，住西安市。 共同委托诉讼代理人：马强波，陕西众致律师事务所律师。 被告：西安金瑞置业有限责任公司。住所地：陕西省西安市未央区渭滨街158号谭家街道办事处办公楼209。 法定代表人：闫军旗，总经理。 委托诉讼代理人：党睿，女，系该公司法务，住西安市。 委托诉讼代理人：郭荣利，女，系该公司法务，住陕西省商洛市。 原告胡家与被告西安钜恒建筑劳务有限公司（以下简称钜恒劳务公司）、闵议霆、西安金瑞置业有限责任公司（以下简称金瑞置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员杨若嘉独任审理。原告胡家及其委托诉讼代理人胡军锋，被告钜恒劳务公司、闵议霆的共同委托诉讼代理人马强波，被告金瑞置业公司的委托诉讼代理人党睿、郭荣利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡家向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还购房款共计565370元，并按银行同期贷款利率支付利息（以实际支付日期计算）；2.判令被告赔偿原告处理退房纠纷造成的误工费，交通费等损失6500元;3.本案诉讼费全部由被告承担;4.原告保留对被告欺诈行为的诉讼权利。事实与理由：2019年1月22日，原告与被告钜恒劳务公司委托的卖方中介机构被告闵议霆方签订了由被告金瑞置业公司出具的“香颂国际城”项目商品房认购协议书，约定该房屋为此项目9号地16号楼1单元12层东户（当时未确定房号），面积为123.93平方米，单价9000元/平米，总计房款1115370元，先期交付50%首付款计565370元，余款在2019年5月4日开始办理银行按揭手续，2019年2月4日交付房产钥匙办理收房。在被告工作人员陪同下查看了由被告金瑞置业公司提供的房产状况，再次核对了户型图、面积。2019年1月24日至27日，其按照协议书约定分别在龙首村工商银行，纬二十六街西安银行两次转账给被告闵议霆指定的招商银行卡转账购房款总计565370元，被告闵议霆出具了收据，声称协议书原件交由被告金瑞置业公司盖章为由，至今未交给原告，约定的2月4日交付房屋钥匙，也以临近春节放假为由推到节后办理。2019年2月14日，其催促被告交房时，才从该项目交房中心获悉其所购买的房屋已交付他人，根本不存在此房。被告闵议霆却以工作失误为由搪塞。后其与三被告交涉至今，三被告既不交房也不退款，经原告多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。 被告钜恒劳务公司辩称，被告金瑞置业公司将涉案香颂国际城项目27套房屋（包含案涉房屋）抵作欠其的工程款，其负责联系买方对外出售，收房手续办理流程为，其与购房者达成意向后，由被告金瑞置业公司与购房者签订相关购房合同并出具收款收据，并配合交房以及完成后续的房屋过户手续等事宜。其就该工抵房委托被告闵议霆负责联系对接相关事宜。2019年1月23日，原告在西安市龙首北路西段17号香颂国际城项目现场查看了涉案房屋，当日出具了《房号保留单》，载明房号16-11203，意向房源（单价9000，总价1115370，房号16-11203，户型面积123.93㎡）。后西安金瑞置业公司在盖章时，因协议版本变更，需要更换认购协议书，在此期间，原告想另行更换为140㎡户型房屋，遂反悔不愿意购买涉案房屋，故拒绝在被告金瑞置业公司变更的认购协议书上签字，拒不办理相关房屋交易手续。被告闵议霆在收到原告支付的565370元后，已向其交付将该款项。现涉案房屋并未出售，只是原告对购买面积反悔，不愿购买引起本案诉讼，并非其违约造成。其愿意向原告退还购房款565370元，其他诉讼请求其不认可。 被告闵议霆辩称，其受被告钜恒劳务公司委托，代为处理香颂国际城项目工抵房事宜，其收到原告支付的房款后，已将房款支付给被告钜恒劳务公司。其不应承担退款责任，请求驳回原告对其的诉讼请求。 被告金瑞置业公司辩称，其系香颂国际城项目开发商，被告钜恒劳务公司挂靠中国华西企业有限公司西安分公司为香颂国际城项目施工。施工完毕后，其与被告钜恒劳务公司口头约定以房屋折抵工程款。2019年11月25日，其与钜恒劳务公司、中国华西企业有限公司西安分公司签订《债权转让及债务抵销协议书》，之后与被告钜恒劳务公司签订《协议书》及附件《钜恒劳务工抵款香颂房源明细表》，附件中明确载明被告钜恒劳务公司于2018年12月18日申请16-11203号房屋为工程抵款房，面积123.93平方米。2020年3月27日被告钜恒劳务公司按照《协议书》约定以书面形式向其出具《申请交房名单》及《买受人情况说明》，其按约定应与被告钜恒劳务公司指定的买受人即原告签订《商品房认购协议》，但原告以实际签约房屋与口头约定的房屋不一致为由拒绝签订认购协议。16-11203号房屋属于被告钜恒劳务公司所有，其仅配合被告钜恒劳务公司与指定的买受人签订合同，所以该房屋并不是原告所说已出售第三人，其愿意配合原告签订16-11203号房屋的《商品房认购协议》。其未收取原告任何房款，如最终被告钜恒劳务公司同意解除口头认购协议，也不应由其退还房款，更不应赔偿任何损失。综上，请法院在查明事实的基础上，驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告钜恒劳务公司于2018年11月20日委托被告闵议霆处理西安市龙首北路西段17号香颂国际城项目房屋事宜。后经被告闵议霆介绍，原告与被告钜恒劳务公司达成口头约定，原告从被告钜恒劳务公司处购买位于西安市龙首北路西段17号香颂国际城项目房屋。原告于2019年1月23日签订《房号保留单》，该保留单载明，“客户姓名：胡家，意向房源：单价9000元，总价1115370元，房号：16-11203号，户型面积：123.93㎡，东户；诚意条款：一、本诚意金交付之日起，乙方享受工程抵账优惠政策。二、本诚意单一式叁份，买房一份，销售部两份。三、签署本诚意单之日起保留该房源至2019年1月25日。四、如客户逾期不签合同，房屋另行出售。”2019年1月24日、1月27日，原告的父亲胡军锋分别向被告闵议霆转款365370元、20万。款项交付后，原告与被告钜恒劳务公司就购买的房屋产生争议，未签订最终的《认购协议书》。庭审中，原告称签订房屋保留单前，其在被告工作人员的陪同下查看了房屋，所看房屋房型非11203号房屋，双方未协商一致导致未签订《认购协议书》。被告钜恒劳务公司称未签订《认购协议书》的原因系原告要求调换为140平米房屋。 另查明，被告金瑞置业公司系香颂国际城项目开发商，被告钜恒劳务公司系挂靠在中国华西企业有限公司西安分公司为香颂国际城项目施工。施工完毕后，被告金瑞置业公司与被告钜恒劳务公司及案外人中国华西企业有限公司西安分公司（甲方、承包人）于2019年11月25日签订《债权转让及债务抵销协议书》，约定中国华西企业有限公司西安分公司对金瑞置业公司享有的帽珥塚花园项目工程款债权中108434539元债权转让给钜恒劳务公司。后金瑞置业公司与钜恒劳务公司口头约定以房屋折抵工程款并签订《协议书》，该《协议书》约定钜恒劳务公司自愿认购香颂房产19套商铺及62套住宅，其中包括涉案的16-11203号房屋。该房屋面积为123.93㎡，单价为8000元，房款总价991440元。业主姓名栏显示，无确认的在钜恒名下，签协议时书面确定。 本院认为，原告胡家与被告钜恒劳务公司达成口头协议，原告从被告钜恒劳务公司处购买“香颂国际城”项目房屋，原告向被告钜恒劳务公司交付了购房款565370元，后因双方未达成一致意见未签订《认购协议书》，在此情况下被告钜恒劳务公司应及时向原告退还已付购房款，故对原告请求被告钜恒劳务公司退还已付的购房款565370元的诉讼请求，本院予以支持。因考虑到被告钜恒劳务公司占有原告资金导致原告实际受损事实，对原告主张的资金占用费，本院予以支持，唯起算时间自2019年1月28日起计算。对原告主张的误工费，交通费等损失6500元，原告未提交证据证明其主张，本院不予支持。对原告保留对被告欺诈行为的诉讼权利的主张，因诉讼请求不明确，本案不做处理。被告闵议霆系受被告钜恒劳务公司委托，代为处理被告钜恒劳务公司工抵房事宜，所产生的法律后果应由被告钜恒劳务公司承担，被告闵议霆不承担退款责任。被告金瑞置业公司与原告未签订《商品房认购协议》，亦未收取房款，故不承担退款责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第一百六十二条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告西安钜恒建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告胡家购房款565370元； 二、被告西安钜恒建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告胡家资金占用的损失(以565370元为基数，自2019年1月28日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)； 三、驳回原告胡家其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9518元（原告胡家已预交），由原告胡家负担50元，由被告西安钜恒建筑劳务有限公司负担9468元，被告负担部分于上述付款时间一并向原告给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 杨若嘉 二〇二一年六月十日 法官助理 贾旖旎 书 记 员 惠嘉瑜