辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6308号上诉人（原审被告）:高璐，女，1969年12月3日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：王秋梅，辽宁广嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝建明，女，1961年1月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人高璐因与被上诉人郝建明租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初3714号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。高璐上诉请求：1.撤销原判，发回重审或改判。2.全部诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：1.上诉人在原审开庭时正好在外地，有事无法回沈参加庭审，并将此情况向原审法院反映，但原审法院未能理解，仍按传票开庭，致使上诉人未能到庭阐述观点进行抗辩，导致作出对上诉人不利的判决；2.上诉人将大东区东贸路装饰材料交易中心家具庭131、133号摊位租给被上诉人，被上诉人并未自己经营，而是转租他人，并借动迁向动迁部门索要268103元的经济补偿，否则拒不搬迁。由于被上诉人与实际经营人的恶意腾迁，致上诉人至今未能收到摊位因动迁应得的各项款项，也给上诉人造成恶劣影响；3.上诉人出租摊位并未从中获利，上诉人当时交给被上诉人131、133摊位，已经投入装修，添附了高档灯饰、窗帘、地板等等，因为被上诉人经营至清场前，致上诉人对投入的装修和添附物未及时清理，给上诉人造成损失35000元；4.商场通知在2020年7月24日前清场，被上诉人一直对摊位占有使用和经营，按双方合同约定，租金应当按使用的天数（即73000元/12个月×5个月=30416元）。本着合同相对性原则，被上诉人支付租金与商场是否收要租金无关，现原审按全额返还没有事实依据；5.被上诉人搬家并不需要2500元的搬家费用，被上诉人在家具厅还有货位，已经得到了各项补偿，但被上诉人为获取更多补偿款，故意将他的在其他摊位上的货物搬到上诉人出租的摊位上，由此多要搬家费，被上诉人这一事实有上诉人的照片为证。原审判2500元搬家费明显与事实不符。郝建明辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。不撤场的原因是因为上诉人答应退我钱73000元，但一直没有退，我就没有办法撤场。1.高璐因为自己原因导致不能出庭应诉；2.被上诉人所租摊位确实自己经营，并没转租他人。上诉人称被上诉人向动迁部门索要268103元，子虚乌有，真正想要向动迁部门索要高额经济补偿的是上诉人。至于上诉人未能收到动迁款，是其拒绝在《动迁业户终止合同及退费协议》及《交易中心动迁业户补偿协议》两个文件上签字，是自己原因，与被上诉人无关；3.高璐每月交纳商场租金5739元，然后以每月6083元的价格转租给我们，并非未获利，而且其收取我租金之后，时常不按时交给商场，造成商场给我们断电，影响经营。上诉人交给我们的货位没有添附高档灯饰、窗帘、地板等物，仅仅是能够经营的正常设施；4.被上诉人提供证据证明上诉人高璐也同意解除合同并返还73000元；5.（1）依据《沈阳储运集团有限公司东贸装饰材料交易中心业户动迁补偿实施细则》、《东贸档口补偿估价报告单》估价搬家费为2500元。评估的是实际经营者现场的货物及货位的可搬迁设施等情况给予的补偿，理应给实际经营者，而该款由商场补偿，并非上诉人负担。（2）上诉人提供的照片并不能证明评估时被上诉人在所租赁摊位的铺货情况。依据《东贸档口补偿估价报告单》估价对象时间点系2020年6月22日，共有两项，一是装修补偿16043元，这部分被上诉人郝建明从未向上诉人主张，因为是上诉人装修的；二是货物补偿费2500元，（共5车，每车500元），被上诉人认为这部分款项应补偿给实际经营者。郝建明向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间《货位租赁合同》；2.判令被告返还租金73000元及利息；3.被告给付搬家费2500元；4.要求被告返还商场给予被告的经营补偿17172元；5.判令本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定的事实：2014年开始，原告承租被告位于大东区东贸路装饰材料交易中心家具厅131、133号摊位，租金为一年7万元。2017年11月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订合同，合同约定：甲方将沈阳市大东区东易路20号家具厅131、132摊位租给乙方使用，租期三年。乙方经营期间所产生的各种税费电费，由乙方自行缴纳。租赁期限从2018年2月24日至2021年2月23日租金一年一交，每年7万元，每年提前2个月交租金，如有变化，双方协商解决。若因动迁，提前解除合同，则应将乙方剩余租金如数返还。合同签订后，双方按照约定履行合同义务。2009年，经双方协商确定2020年-2021年租期的租金为73000元。原告于2019年5月先行支付被告租金6万元，后又微信支付租金1.3万元。租金期限为2020年2月24日至2021年2月23日。2020年2月，该摊位所在商场即将动迁，商场告知业户从2020年2月末起不再收取租金。原告与被告协商，要求被告退还从2020年2月24日至2021年2月23日的租金73000元，原告提供的录音证据以及微信聊天记录能够证明被告同意返还原告租金，原告通过微信将银行卡卡号告知被告，用于返还租金。但因被告未能按照约定退还原告租金，原告经营至2020年7月中旬。该装饰材料交易中心从2020年7月中旬开始整体拆迁，现已拆除。另，原告陈述因拆迁补偿费用中的搬家费，系商场按照原告租赁摊位的货物实际情况进行的评估，且提供证据证明商场给付被告的补偿估价报告单中确定搬家费为2500元，原告认为该搬家费系其实际损失，要求被告给付其搬家费2500元。一审法院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同约定了若因动迁，提前解除合同，则应将乙方剩余租金如数返还。原告在得知商场动迁后，与被告协商，原告提供的证据亦能够证明被告同意退还原告租金，该租赁合同因商场动迁原因，无法继续履行，故对原告要求解除合同退还租金的请求予以支持。关于原告主张的租金利息，因考虑到原告在主张权利后，仍在继续经营的实际情况，故对该请求不予支持。关于原告主张的搬家费2500元，因原告提供的证据能够证明该费用系装饰材料市场拆迁补偿的费用，且该费用系原告作为实际经营人的实际损失，现原告主张权利，予以支持，被告应给付原告搬家费2500元。关于原告主张被告给付经营补偿17172元，因原告经营至2020年7月，且其已经主张被告退还租金，原告的该主张无事实和法律依据，故对原告的该请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郝建明与被告高璐于2017年11月9日签订的合同二、被告高璐于本判决生效后10日内返还原告郝建明租金73000元；三、被告高璐于本判决生效后10日内给付原告郝建明搬家费2500元；四、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1963元，由被告承担1788元，由原告承担175元。二审中，上诉人提交了照片，用以证明上诉人当天没有搬走。被上诉人发表质证意见：没有异议，因为没给我钱，所以我没搬走。被上诉人提供了：1.微信聊天记录，用以证明没有耽误上诉人动迁；2.录音，用以证明在规定时间范围内搬走，不耽误上诉人领取款项。上诉人发表质证意见：真实性没有异议，关联性有异议，不能证明专管员是负责本案的退租金事宜的，租金交由动迁办处理。所以与本案无关联性，不能证明对方想要证明的问题。本院对于上述证据，将综合全案进行认定。本院对一审法院查明的事实予以认定。本院认为，民事主体从事民事行为应当遵循诚实信用的原则。上诉人提出返还租金应当扣除被上诉人占有使用费的问题，涉案租赁合同约定因动迁提前解除合同退还剩余租金。本案涉及动迁，上诉人与被上诉人也达成口头协议提前解除合同，退还剩余租金。由于上诉人未及时退还租金，被上诉人才在商场通知撤离日之前搬离，但商场告知业户从2020年2月末起不再收取租金，故被上诉人的行为并未给上诉人造成租金损失，且上诉人违约不退租金在先，故对上诉人该项请求不予支持；上诉人提出搬家费2500元不应支付的问题，因该款系市场针对实际经营者现场的货物及可搬迁设施等给予的经济补偿，且该款由商场补偿，并非上诉人负担。故上诉人应当将该款支付给实际经营者；关于上诉人提出一审明知其在外地仍然按照传票通知的时间开庭的问题，一审依法送达开庭传票，上诉人在无证据证明其有正当理由的情况下未出庭应诉，视为其对抗辩及质证权利的放弃，一审缺席判决并无不当；关于上诉人提出出租摊位并未获利、被上诉人将摊位转租他人等问题，均缺乏事实及法律依据，且不能据此对抗被上诉人返还租金的请求。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1963元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长  孙悦审判员  赵钺审判员  王虹二〇二一年六月二十八日书记员  张磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。