河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1521民初1934号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行，住所地：罗山县行政路与灵山大道交叉口温州商贸城楼下。统一社会信用代码：91411521670084557T。负责人：周军，该行行长。委托诉讼代理人：杨柳静，该行员工。被告：殷伟昌，男，1961年5月23日出生，汉族，住罗山县。被告：乐成秀（系殷伟昌妻子），女，1961年9月10日出生，汉族，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行（以下简称罗山邮政银行）与被告殷伟昌、乐成秀金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗山邮政银行的委托诉讼代理人杨柳静、被告殷伟昌到庭参加诉讼，被告乐成秀经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。罗山邮政银行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2017年8月24日签订的《个人额度借款合同》；二、请求判令两被告立即偿还借款本金人民币260713.32元及正常利息和逾期利息（实际利息按照合同约定计算至欠款结清之日止），诉讼中，借款本金变更为244058.7元；三、判令原告对位于河南省罗山县楠杆镇五一农场抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在本案诉讼标的内享有优先受偿权；四、判令两被告承担本案诉讼费、财产保全费以及其他实现债权的费用。事实和理由：2017年8月24日，原、被告签订了编号为41022918217086167096的《个人额度借款合同》一份，该合同项下授信额度为486000元，在额度支用期内被告一可循环使用上述额度。额度支用期限自2017年8月24日至2022年8月24日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮50%，利率按年初调整，逾期罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；采用阶段性等额本息还款法，按月对日还款；该合同还对双方的权利义务、违约责任、诉讼管辖等事项作了明确约定。同日，两被告与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定由两被告以其所有的位于罗山县楠杆镇五一农场的房屋（所有权证号：罗山县房权证楠杆镇字第××号）为被告一在原告处发生期间为2017年8月24日至2029年8月24日的债务承担抵押担保责任，所担保的最高债权额为486000元及其利息违约金等。该抵押合同还对违约责任、争议解决等事项作了明确约定。2018年10月10日，被告一向原告申请支用贷款486000元，贷款期限2018年10月11日至2022年7月11日.贷款正常年利率7.6%，逾期利率9.88%，阶段性等额本息还款，贷款用途为收购板栗。2018年10月11日，原告已依约发放贷款，被告未能依约按期归还本息，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，保障银行的资金安全，故诉至法院，望判如所请。殷伟昌答辩，对借款本金变更没有异议，不同意解除合同，约定的还款时间还没到，我一直还在还款，只不过是还款额度不够，拍卖我的房屋不合适。如果能正常还款，还按正常利息结息，本案的诉讼费用由原、被告共同承担，降低还款额度，以我的实际收入有多少还多少，希望延长还款时间。乐成秀未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月24日，原告罗山邮政银行、被告殷伟昌及其妻子乐成秀三方签订《个人最高额抵押合同》，两被告将位于罗山县楠杆镇五一农场的房屋抵押给原告罗山邮政银行。抵押合同甲方：抵押人殷伟昌、共有人乐成秀，乙方：中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行。合同约定抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的时间为2017年8月24日至2029年8月24日。第二十四条约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。2017年8月24日，抵押权人原告与抵押人被告殷伟昌、乐成秀在罗山县房地产交易管理所就罗山县房权证楠杆镇字第××号房产办理了抵押登记，编号为罗山县房他证楠杆镇字第T1-008096号的房屋他项权证载明，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额486000元。2017年8月24日，原告罗山邮政银行与被告殷伟昌签订《个人额度借款合同》。合同甲方：殷伟昌，乙方：中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行。合同第一条约定本合同项下授信额度金额为：人民币（大写）肆拾捌万陆仟元整。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。第三条额度存续期最长为9年，自2017年8月24日至2026年5月24日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为3.75年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。第十一条（一）贷款利率，如采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮50%。（二）罚息利率，对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自预期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。（四）还款方式，按月阶段性等额本息还款法。第十六条甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。第四十二条，发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期末清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。第四十七条，甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（三）单方面解除合同；（九）处分抵押财产，实现抵押权。2018年10月11日，被告殷伟昌从原告处实际借款486000元，正常年利率为7.6%，逾期年利率为9.88%，贷款止期为2022年7月11日。截止2021年6月15日，被告尚欠借款本金244058.7元、利息5070.15元。上述事实有中国邮政储蓄银行个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、身份证、结婚证、户口薄、土地使用证、房产证、房屋他项权证、还款流水清单、查询单（以上均系复印件）及当事人陈述在卷佐证，经开庭质证并经本院审查，应予采信。本院认为，当事人应严格按照合同约定履行义务。本案中原告与被告殷伟昌签订借款合同，与被告殷伟昌、乐成秀签订抵押合同，两被告将位于罗山县楠杆镇五一农场的房屋抵押给原告，两份合同均是双方的真实意思表示。2018年10月11日被告殷伟昌从原告处实际借款486000元，被告殷伟昌、乐成秀提供房产抵押担保并办理了抵押登记，被告殷伟昌于2020年6月11日后未再按时偿还借款本息，属违约行为，故原告的诉求于法有据，本院予以支持。被告乐成秀作为借款人配偶在借款合同上签字，借款行为发生时又系夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，均应当承担还款义务及抵押担保责任。被告乐成秀经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃行使相关诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行与被告殷伟昌、乐成秀于2017年8月24日签订的《个人额度借款合同》；二、被告殷伟昌、乐成秀于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行借款本金244058.7元及利息（2021年6月15日之前的利息为5070.15元，2021年6月16日之后的借期内利息及逾期利息按双方约定的利率计付至借款本金付清之日）；三、如果被告殷伟昌、乐成秀未履行上述偿还借款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行对拍卖、变卖被告殷伟昌、乐成秀房产（罗山县房权证楠杆镇字第××号）所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2480元，由被告殷伟昌、乐成秀共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  陈玲莉二〇二一年六月二十一日书记员  赵祥安