广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终24259号上诉人（原审被告、反诉原告）：祝治魁。委托诉讼代理人：刘锋，广东诚于信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊，广东诚于信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市车先生服务有限公司。法定代表人：康X，总经理。委托诉讼代理人：彭建军，广东盛亦盛律师事务所律师。上诉人祝治魁因与被上诉人深圳市车先生服务有限公司（以下简称车先生公司）合同纠纷一案，不服深圳市坪山区人民法院（2020）粤0310民初1877号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。祝治魁的上诉请求：1.依法撤销一审民事判决，并依法改判驳回车先生公司的一审全部诉讼请求并支持祝治魁的全部反诉请求；2.判决一审、二审诉讼费均由车先生公司承担。车先生公司辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。车先生公司向一审法院起诉请求：1.祝治魁向车先生公司支付维修厂场地装修费用74500元;2.祝治魁向车先生公司支付2019年2月至9月共计7个月的利润35000元(约2万元/月。以此数据计算,祝治魁需向车先生公司支付费用2万元乘7个月,共计14万元,按25%计算为35000元)；3.祝治魁向车先生公司支付违约金4万元;4.祝治魁向车先生公司支付设备款项50157元;5.判决祝治魁向车先生公司支付广告牌修复赔偿费1万元。6.由祝治魁承担本案的诉讼费。祝治魁向一审法院反诉请求：1.确认祝治魁与车先生公司2019年2月10日签订的《汽车修理厂承包合同》已于2019年5月解除；2.车先生公司返还祝治魁押金3万元；3.车先生公司向祝治魁支付违约金4万元；4.车先生公司承担反诉的诉讼费。一审法院认定事实：一、2018年6月19日，车先生公司注册登记成立。2018年7月9日，车先生公司法定代表人康X和深圳市X实业有限公司（以下简称X公司）签订《租赁合同》，康X向X公司租赁深圳市X3栋X商业街一楼A7—1/2/3/4，面积约160平方米用于经营汽车美容项目；合同约定租赁期限为2018年7月9日至2021年7月8日，租赁押金9600元，租赁期满，如康X无违反合同约定的条件下，X公司将押金无息退还给康X；在租赁期间内，康X如需将房屋转租给第三者经营，必须得到X公司同意方可办理有关转租手续。《租赁合同》签订后，康X向X公司交付了押金9600元并将该租赁场地用于车先生公司的经营场地。2018年8月13日，车先生公司向行政主管部门申请在深圳市坪山区设置店面招牌一块，广告形式为贴墙式，广告规格为长11.8米、宽1.5米、厚0.3米。2018年8月22日，深圳市坪山区城市管理局批准车先生公司设立广告招牌的申请。二、2019年2月10日，车先生公司（甲方）和祝治魁（乙方）签订《汽车修理厂承包合同》，合同约定“1.乙方自愿承包汽修厂经营权。2.甲方一自愿将汽修厂经营权根据本合同转让给乙方。3.乙方在承包期间拥有对汽修厂的生产、人事、财务等方面的管理权，由乙方经营，由甲方纳税，甲方无正当事由不得干涉其正常经营活动，但对其服务质量享有监督权。4.合同签订，乙方需向甲方缴纳设备押金3万元，合同期满后退还。5.承包期间，乙方每月支付给甲方25%利润承包租金，乙方按每月10日前支付上月款项。6.承包期间，乙方自动行组织车源，扩展业务。乙方联系的车源时，须严格按照原承修方与被承修方所签定的维修合同办理一切业务，不得使用伪劣汽车配件，不得弄虚作假，保证服务质量，做到价格合理。7.甲乙双方应对承包前各类生产设施、设备工具、办公用品、仓库、工房、车间、食堂等地面建筑及其附属设施作出清单并登记造册，对各类建筑及其附属设施非经双方同意，不得私自拆迁改动，承包期满上述固定资产须保质保量恢复原状（合理损耗除外）否则应予赔偿。固定资产清单作为本合同附件附后。8.所附清单上的资产，甲方在合同期内不得以汽修厂名义或其它名义向银行或其它第三人作抵押；甲方也不得以汽修厂名义向他人借贷，由此产生的债务，乙方不承担连带责任；甲方在与他人交易时，有作此申明的义务。9.所附清单上的资产，乙方在经营期间有谨慎维护的义务，但由于不可抗力所造成的相应损失由双方协商。10.经营期间汽修厂重大变更事项，须经所双方协商一致，否则不产生变更效力。11.乙方应负责汽修厂的内部管理和安全生产，建立安全生产制度，对员工进行安全生产管理、在承包期内，汽修厂如果发生安全生产事故或交通事故及员工违法违纪情况，由乙方承担全部责任。12.乙方承包期内应守法经营，如果其经营活动触犯国家法律法规，乙方应承担全部责任。13.鉴于汽修厂的土地是租赁的，如果出租方要收回土地，则本合同从土地收回之日起自行中止，维修厂原装修部分双方可以协商决定是否搬迁、继续合作还是分割拆分等事宜；14.合同期间，如遇国家或当地政府征用此地，房屋拆迁，乙方无条件服从，甲方不作任何经济补偿乙方，但甲方协助乙方向征用方追索补偿金，维修厂原装修部分硬件设旅补尝归甲方，合同签订后乙方增加硬件设施补偿金归乙方所有。15.双方均不得单方提前终止合同，否则视为违约。违约方须向非违约方支付违约金4万元。16.本合同自2019年2月10日起至2020年7月8日止；本合同经双签字生效。甲、乙双方各执一份”。合同签订后，祝治魁接手车先生公司经营场地进行经营，并向车先生公司交付设备押金3万元。三、2019年3月13日，祝治魁和X公司签订《租赁合同》，约定“祝治魁承租X公司位于深圳市坪山区【即为车先生公司法定代表人康X和X公司签订《租赁合同》中约定的Ａ7—4】、Ｃ4、5、6，面积约220平方米用于经营汽修项目”。一审庭审过程中，车先生公司、祝治魁双方确认该《租赁合同》系车先生公司、祝治魁双方协商后，由祝治魁同X公司重新签订《租赁合同》，由祝治魁代替车先生公司法定代表人康X履行康X和X公司签订的《租赁合同》中所涉Ａ7—1／2／3／4的权利义务。2019年5月8日，祝治魁注册登记成立深圳市X汽车服务有限公司（祝治魁独资），登记住所是深圳市坪山区。一审庭审中，祝治魁确认深圳市坪山区即是深圳市X3栋X商业街一楼Ａ7。祝治魁提交其和车先生公司法定代表人康X的微信聊天记录两页，车先生公司对该微信聊天记录三性予以认可。微信聊天记录主要显示如下内容：2019年6月13日，车先生公司法定代表人康X和祝治魁对车先生公司在2019年5月份的经营情况进行对账，康X微信告知祝治魁“上个月维修总费用47612元，成本20977元，你安排文员做核对，把公司这边的25%转给你嫂子”后，向祝治魁发送了2019维修厂支出明细、维修厂五月对账单；同时，康X以微信方式告知祝治魁“下个月起，你文员输单，我这边只做核对，每月5日之前完成”。祝治魁向车先生公司法定代表人发送了两张微信图片（微信图片过小，内容无法核实）并撤回了一条微信回复信息。祝治魁未提交其向车先生公司法定代表人发送的微信图片内容。祝治魁提交车先生公司向其送达的《承包经营合同终止通知函》一份，车先生公司对其三性予以认可。该《承包经营合同终止通知函》主要内容为“祝治魁先生：你好！我方深圳市车先生服务限公司与X公司签订了位于坪山××工业区××和商业街××楼××、2、3、4的4间门面房并出资装修、购买设备修建了‘车先生汽车维修厂’，在2019年2月10日与你方签订承包经营合同，将装修环境、设施设备等租给你方经营，合同约定你方需每月支付25％的利润额给我方作为承包租金。但你方自承包以来严重违约，主要包含以下几点：（1）你方拒不按要求提供任何对帐单据；（2）自承包日起，从未向我方支付任何利润额或装修／维修设备使用金；（3）你方擅自拆除我方标识招牌违反了经营合同第7条；（4）你方个人原因，现已连续欠物业公司7、8、9共三个月房租，现物业公司已经对维修厂进行锁门处理，并已通知我方将变卖维修厂设备以抵偿你方欠的房租，但维修厂设施设备乃我方添设的固定资产，不能作为你个人抵偿债务的筹码。（5）你方拖欠员工工资，员工现己上访当地政府机关，政府机关已到我公司进行取证，严重影响到我公司声誉。综上所述，你方致使我方遭受严重的经济损失及名誉损失，现我方决定自2019年10月1日起收回对你方的承包经营权，请你方配合做以下几点：（1）9月30日之前清理完你方个人资产及办公用品，逾期未清理，视为自动放弃，由我方自由处置；（2）9月30日前按承包经营合同第7条，将我方维修厂各项设施恢复原貌；（3）9月30日我方将对所有固定资产进行清点，发现有损坏或遗失或未恢复原貌的将要求你方照价赔偿；（4）9月30日前向我方交清2月-9月设备使用租金，由于你方从未提供相关单据，固定按市场价5000元／×8个月﹦4万元整；（5）9月25日前交清物业房租水电费及其它欠款，否则带来一切后果，由你本人承担。说明：此函以微信图片形式发给你，从发放成功之日起视为你方已收到并知晓；如你方未按以上时间要求完成相关配合工作，我方有权向坪山人民法院提起诉讼并追偿因你方违约对我方造成的所有经济损失及精神损失费”。车先生公司陈述“X公司于2019年10月份将深圳市X3栋X商业街一楼A7—1/2/3/4租赁押金无息退还给康X，之后祝治魁去交了租赁押金”。祝治魁代理人陈述“出租人是把押金退回给了车先生公司，祝治魁不清楚具体时间。祝治魁是2019年3月22日交的押金”。依据祝治魁提交的《收款收据》显示，X公司于2019年3月22日向祝治魁收取的是C4、5、6铺位的租赁押金13200元，该押金中不包含深圳市X3栋X商业街一楼A7-1/2/3/4铺位押金。另查明：车先生公司提交其承租深圳市X3栋X商业街一楼A7-1、2、3、4的4间门面房发包给他人进行装修的《工程合同》及装修人收取装修款时出具的《收款收据》，主张其支付装修款为74500元。祝治魁以《工程合同》早于车先生公司法定代表人康X和X公司签订《租赁合同》时间且车先生公司不能提供康X和X公司签订《租赁合同》原件为由，对《工程合同》《收款收据》三性不予认可。车先生公司提交向深圳市深德昌汽修设备有限公司采购维修设备的出货单及向维修厂设备清单各一份，用于证实其向祝治魁移交的维修设备价值50157元。祝治魁主张出货单与祝治魁无关、维修厂设备清单无祝治魁签名，均不予认可。一审法院认为，本案争议焦点是车先生公司、祝治魁违约认定、合同解除时间认定。关于第一个争议问题，首先，祝治魁承包车先生公司经营权进行经营，经营期间对生产、人事、财务等方面进行管理，祝治魁按约定负有主动同车先生公司逐月进行对账的义务，但祝治魁并未举证证实其履行了该项义务；其次，祝治魁在承包经营期，在经营场所同时注册成立深圳市X汽车服务有限公司（祝治魁独资）从事同业经营，违背诚信原则。上述两点，足以证实祝治魁存在根本性违约，应当承担违约责任。关于第二个争议问题：首先，车先生公司、祝治魁双方确认2019年3月13日《租赁合同》系车先生公司、祝治魁双方协商后，由祝治魁同X公司重新签订《租赁合同》并代替车先生公司法定代表人康X继续履行康X和X公司签订的《租赁合同》中所涉A7-1/2/3/4铺位的权利义务，故2019年3月13日《租赁合同》的签订与车先生公司、祝治魁之间《汽车维修厂承包合同》是否解除无关。其次，合同解除以一方当事人的解除通知送达另一方当事人时为准；祝治魁提交深圳市X汽车服务有限公司营业执照，以深圳市X汽车服务有限公司于2019年5月开始经营主张车先生公司、祝治魁《汽车维修厂承包合同》解除，缺乏法律依据。再次，祝治魁以营业执照主张《汽车维修厂承包合同》解除，也与双方在2019年6月13日对2019年5月份对账的事实冲突。最后，因祝治魁违约行为，车先生公司向祝治魁送达《承包经营合同终止通知函》，祝治魁收到《承包经营合同终止通知函》时即为双方《汽车维修厂承包合同》解除时间，故一审法院认定车先生公司、祝治魁《汽车维修厂承包合同》解除时间为2019年9月23日。关于本诉第一项主张：首先，车先生公司提交的《工程合同》《收款收据》，祝治魁虽有异议，但依据车先生公司提交的《租赁合同》中有装修条款约定、祝治魁确认车先生公司有对深圳市X3栋X商业街一楼A7-1/2/3/4进行装修等，一审法院对《工程合同》《收款收据》予以采信，认定车先生公司装修支出为74500元；其次，《汽车维修厂承包合同》履行期间，祝治魁和X公司签订了《租赁合同》，代替康X承继了康X和X公司签订的《租赁合同》中所涉A7-1/2/3/4铺位的权利义务，车先生公司、祝治魁签订的《汽车维修厂承包合同》因祝治魁违约解除后，祝治魁仍实际使用A7-1/2/3/4铺位进行经营并继续因车先生公司的装修投资受益，祝治魁应当将因其违约而继续受益的部分返还给车先生公司，依据A7-1/2/3/4铺位租赁期限为36个月，至双方《汽车维修厂承包合同》解除时，剩余租赁期仍有21.5个月，一审法院酌定祝治魁应向车先生公司返还装修款44493元（74500元÷36个月×21.5个月）。车先生公司该项主张超出部分，一审法院不予支持。关于本诉第二项主张:首先，祝治魁主张2019年2月至5月一直亏损，因车先生公司、祝治魁约定经营期间是祝治魁对生产、人事、财务等方面进行管理，故祝治魁负有主动对账并由车先生公司对对账结果予以确认的义务，祝治魁确认双方2019年5月份进行了对账但又未对车先生公司发出的对账结果进行回复，违反了合同义务；其次，祝治魁抗辩亏损情况下，仍于2019年5月8日自行投资注册深圳市X汽车服务有限公司并在车先生公司经营场所从事同业经营，明显违背常理。再次，祝治魁抗辩车先生公司计算5月份的盈利是维修厂总营业额，并未扣除设备折旧成本、人工成本、水电费等，祝治魁对其抗辩理由有能力举证但拒绝举证，应承担不利法律后果。综上，一审法院依据祝治魁提交的其和车先生公司法定代表人康X的微信聊天记录及双方履行《汽车维修厂承包合同》的期限，酌定祝治魁应向车先生公司支付2019年2月10日至2019年9月23日期间7个月的利润35000元（2万元×25%×7个月）。车先生公司该项主张，一审法院予以支持。关于本诉第三项诉讼主张：祝治魁单方违约，车先生公司依法有权行使合同解除权，祝治魁应按约定向车先生公司支付违约金4万元。车先生公司该项主张，一审法院予以支持。关于本诉第四项诉讼主张：首先，车先生公司提交采购维修设备的出货单及向维修厂设备清单各一份，该两份清单所记载的维修设备种类、名称、数量一致；其次，《汽车维修厂承包合同》第7条、第8条、第9条约定对设备工具等登记造册并作为合同附件附后、祝治魁不得使用清单上的资产进行抵押借款等，足以证实车先生公司、祝治魁双方对设备清单进行了书面造册登记，祝治魁抗辩称是口头约定，一审法院不予采信。再次，祝治魁同样持有一份《汽车维修厂承包合同》，其不认可车先生公司提交的移交设备清单，又不提供其持有的《汽车维修厂承包合同》所附的移交设备清单，应当承担不利的法律责任。故一审法院确认车先生公司向祝治魁移交的设备价值为50157元，该维修设备一直由祝治魁使用收益，存在磨损、灭失等情况，车先生公司、祝治魁双方均未主张返还，故祝治魁应当向车先生公司支付维修设备的对应价款50157元，扣除祝治魁支付的3万元设备押金，祝治魁还需向车先生公司支付维修设备款项20157元。车先生公司该项主张超出部分，一审法院不予支持。关于本诉第五项诉讼主张：首先，车先生公司提交的准予许可决定书、招牌制作费收据、招牌照片，均可证实车先生公司制作安装了招牌并有实际支出。故一审法院对车先生公司主张招牌制作费支出为1万元予以确认。其次，祝治魁确认拆除了车先生公司的招牌，侵犯了车先生公司的财产权。再次，祝治魁主张系经车先生公司准许拆除车先生公司招牌，但并未提交证据证实，应承担不利法律后果。最后，依据租赁合同租赁期为36个月，一审法院酌定车先生公司使用广告牌受益时间是36个月，故一审法院按36个月平均核算广告牌的折旧费，至双方《汽车维修厂承包合同》解除时，已产生14.5个月的折旧费用，故祝治魁应向车先生公司返还广告牌的损失为5972元（1万元÷36个月×21.5个月）。车先生公司该项主张超出部分，一审法院不予支持。关于本诉第六项诉讼主张：依据车先生公司本诉胜诉比例由祝治魁负担。关于反诉第一项主张：一审法院已作为争议焦点分析说明，故一审法院对祝治魁主张双方于2019年2月10日签订的《汽车维修厂承包合同》已经解除予以支持，但对祝治魁主张的解除时间，一审法院不予支持并确定解除时间为2019年9月23日。关于反诉第二项主张：一审法院已将设备押金3万元从祝治魁应向车先生公司支付的维修设备款中抵扣，祝治魁该项反诉主张，一审法院予以驳回。关于反诉第三项主张：祝治魁是违约方，其主张车先生公司支付违约金4万元缺乏事实及法律依据，一审法院予以驳回。关于反诉第四项主张：祝治魁反诉主张，一审法院未予支持；祝治魁因反诉支付的反诉费，应由其自行承担。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决：一、确认车先生公司与祝治魁在2019年2月10日签订的《汽车修理厂承包合同》已于2019年9月23日解除；二、祝治魁于判决生效之日起三日内向车先生公司返还装修款44493元；三、祝治魁于判决生效之日起三日内向车先生公司支付2019年2月至2019年9月期间7个月的利润35000元；四、祝治魁于判决生效之日起三日内向车先生公司支付违约金4万元；五、祝治魁于判决生效之日起三日内向车先生公司支付设备款项20157元；六、祝治魁于判决生效之日起三日内向车先生公司支付广告牌损失5972元；七、驳回车先生公司的其他本诉请求；八、驳回祝治魁的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4096元（车先生公司已预交），由祝治魁负担2845元，由车先生公司负担1251元；反诉案件受理费775元（祝治魁已预交），由祝治魁负担。本院经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。在二审期间，双方确认，涉案汽车修理厂自2019年2月10日签订《汽车修理厂承包合同》后，一直由祝治魁经营至今。其中，2019年5月8日深圳市雅致汽车服务有限公司（祝治魁独资）成立后，汽车修理厂以深圳市雅致汽车服务有限公司的名义经营。车先生公司确认一审判决第二、三、五、六项所判决的赔偿金额基本可以弥补其损失。二审补充查明的事实，有二审调查询问笔录在卷证实。本院认为：本案为合同纠纷案件。根据双方的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：哪一方的行为构成违约，违约方应当承担多大的违约责任。对于第一个争议焦点。根据涉案《汽车修理厂承包合同》的约定，车先生公司将涉案汽车修理厂交由祝治魁经营管理，祝治魁按月支付25%利润给车先生公司作为承包租金，经营期间重大变更事项须经双方协商一致。而从合同的履行情况来看，祝治魁自2019年6月份开始未按约定与车先生公司就经营收入进行对账，在合同签订后一直未按月支付承包租金。祝治魁的抗辩理由是汽车修理厂在2019年2月份开始亏损，没有利润可供分配，因此其无须支付承包租金。本院认为，首先，合同约定承包租金按照月利润25%计付，上述约定应当是在双方签订承包合同时对于汽车修理厂每月利润数额有一定共识的情况下达成的。车先生公司让渡经营权的目的是获得承包租金，祝治魁的抗辩主张与合同目的不符。其次，因为双方约定的是按利润25%计付承包租金，则祝治魁有义务向车先生公司披露其经营的财务情况。祝治魁拒绝对账的行为既违背合同，也有违诚信原则。再次，祝治魁有关汽车修理厂自2019年2月份开始亏损的上述说法也缺乏证据证明。最后，祝治魁设立深圳市雅致汽车服务有限公司，并以该公司名义经营涉案汽车修理厂，属于重大变更事项。祝治魁在未与车先生公司协商一致的情况下，单方变更经营主体并更换汽车修理厂标识，违反了合同第7条和第10条的约定。综上分析，祝治魁的行为构成违约。关于第二个争议焦点。祝治魁系违约方，应当承担相应违约责任。鉴于祝治魁违约且未交还汽车修理厂，祝治魁应当赔偿由此给车先生公司造成的损失。一审判决第二项、第三项、第五项和第六项有关装修损失、7个月承包租金（利润25%）、设备和广告牌损失的认定，有证据证明，本院予以确认。在二审期间，车先生公司确认一审上述判项判决的赔偿金额基本可以弥补其损失。考虑到违约金的主要功能为补偿功能，在车先生公司因祝治魁违约所受损失基本能够得到弥补的情况下，合同约定的4万元违约金过高。本院以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚信原则衡量，酌情将违约金调整为15000元。对车先生公司超出15000元的违约金诉求，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，除违约金的数额应予改判外，其他判决内容正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：一、维持深圳市坪山区人民法院（2020）粤0310民初1877号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项、第六项、第八项；二、撤销深圳市坪山区人民法院（2020）粤0310民初1877号民事判决第七项；三、变更深圳市坪山区人民法院（2020）粤0310民初1877号民事判决第四项为：祝治魁应于本判决生效之日起三日内向深圳市车先生服务有限公司支付违约金15000元；四、驳回深圳市车先生服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费按一审判决执行，二审案件受理费3212.44元（已由祝治魁预交），由祝治魁负担。本判决为终审判决。审判长 马    龙审判员 周    敏审判员 路  德  虎二〇二一年六月四日书记员 刘尹琳(兼)附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。