河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初5562号原告：河南正商物业管理有限公司，住所地郑州市郑东新区康平路9号院综合楼，统一社会信用代码914101027440621321。法定代表人：黄可飞，董事长。委托诉讼代理人：冯丹柠，系公司员工。委托诉讼代理人：林献营，系公司员工。被告：曲萍，女，1973年11月23日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告：孟艳玲，女，1983年8月21日出生，汉族，住河南省新郑市。原告河南正商物业管理有限公司（以下简称正商物业公司）与被告曲萍、孟艳玲物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告正商物业公司的委托诉讼代理人冯丹柠、林献营到庭参加诉讼，被告曲萍、孟艳玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正商物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告曲萍支付2020年7月1日至2021年6月30日物业服务费12154元及违约金1215元，合计13369元；2、判令被告孟艳玲支付2020年7月1日至2021年6月30日物业服务费10724元及违约金1072元，合计11796元。事实与理由：原告正商物业公司与被告曲萍就正商红溪谷小区32-303签订一份前期物业服务协议，曲萍须及时支付物业费，逾期未支付的须每日支付应支付物业费总额0.5%的违约金。自从2020年7月1日起至今，曲萍持续未支付物业费,至今已累计拖欠物业费12154元,违约金1215元（物业费暂计算至2021年6月30日，违约金暂计算至2020年12月31日)。正商物业公司经过多次催要未果。原告正商物业公司与被告孟艳玲就正商红溪谷小区18-101签订一份前期物业服务协议，孟艳玲须及时支付物业费，逾期未支付的须每日支付应支付物业费总额0.5%的违约金。自从2020年7月1日起至今，孟艳玲持续未支付物业费，至今已累计拖欠物业费10724元，违约金1072元（物业费暂计算至2021年6月30日，违约金暂计算至2020年12月31日)。经过多次催要但二被告拒不履行支付义务，故正商物业公司诉至本院，望判如所诉。被告曲萍、孟艳玲未作答辩，亦未提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月4日，新郑正商置业有限公司（甲方）与正商物业公司（乙方）签订《正商红溪谷前期物业服务合同》，约定由正商物业公司为正商红溪谷小区提供前期物业管理服务，物业名称：正商红溪谷，物业类型：住宅、商业；建筑面积：307178.34平方米；物业管理区域四至：东至宏达路，西至莲河，南至和庄镇敬老院，北至大连楼路。在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括一下内容：1、物业公用部位的维修、养护和管理；2、物业公用设施设备的运行、维修、养护和管理；3物业公用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，联排别墅：3.30元/平方米/月。业主应于按入伙通知书内容规定之日起交纳物业服务费用。交房后物业服务费按每6个月缴纳一次，乙方每年1月31日前缴纳上半年物业费；每年7月31日前缴纳下半年物业费的义务。甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按每日百分之一的标准向乙方支付滞纳金。合同同时对其他内容进行了详细约定。曲萍系正商红溪谷小区小区32-303室业主，其房屋建筑面积为306.94平方米。经正商物业公司催收，曲萍未交纳2020年7月1日至2021年6月30日期间物业费。2017年1月15日，正商物业公司（甲方）与孟艳玲（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定正商物业公司为新郑正商红溪谷小区提供物业管理服务，乙方所购房屋为正商红溪谷小区18号楼101室，建筑面积270.79平方米。物业管理服务的内容包括：1、物业公用部位的维护和管理；2、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理；3、环境卫生；4、公共秩序维护；5、交通秩序与车辆停放。交房后物业服务费按每6个月缴纳一次，乙方每年1月31日前缴纳上半年物业费，7月31日前缴纳下半年物业费。乙方缴纳物业服务费用及其他费用标准：叠拼物业服务费用标准为：3.3元/平方米/月。乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，同时乙方应从逾期之日起按日向甲方支付应交费用总额的0.5%的违约金。协议同时对其他内容进行了详细约定。经正商物业公司催收，孟艳玲未交纳2020年7月1日至2021年6月30日期间物业费。上述事实，有当事人的陈述，《正商红溪谷前期物业服务合同》、《前期物业服务协议》、催缴通知书、催费记录、物业服务记录、合同信息备案摘要及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。新郑正商置业有限公司与正商物业公司签订《正商红溪谷前期物业服务合同》对业主具有法律约束力；正商物业公司与孟艳玲签订《前期物业服务协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应视为有效。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，物业管理企业可以依法追缴。正商物业公司依据与新郑正商置业有限公司所签订的《正商红溪谷前期物业服务合同》、与孟艳玲所签订的《前期物业服务协议》，按照约定向曲萍、孟艳玲提供了物业服务，曲萍、孟艳玲经催要后未及时交纳物业费构成违约。依据曲萍。孟艳玲房屋的建筑面积及欠费期间，按照3.3元/平方米/月的标准计算，物业管理费依次为12154元、10724元。依据物业合同约定，若业主逾期未交纳物业服务费，除应继续交纳外，还应支付违约金。因双方约定的违约金计算标准过高，本院考虑到正商物业公司的服务质量及曲萍、孟艳玲的欠费期限、数额及物业公司与业主之间的和谐相处等综合因素，本院酌情认定曲萍、孟艳玲应付违约金依次为608元、536元。曲萍、孟艳玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩、质证等诉讼权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十七条、第九百三十八条、第九百三十九条、第九百四十四条，《物业管理条例》第十二条第四款、第十五条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：一、被告曲萍于本判决生效之日起十日内向原告河南正商物业管理有限公司支付2020年7月1日至2021年6月30日期间物业管理费12154元及违约金608元，共计12762元；二、被告孟艳玲于本判决生效之日起十日内向原告河南正商物业管理有限公司支付2020年7月1日至2021年6月30日期间物业管理费10724元及违约金536元，共计11260元；三、驳回原告河南正商物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为115元，由原告河南正商物业管理有限公司负担5元，被告曲萍负担64元，被告孟艳玲负担46元。本判决为终审判决。审判员 韩 冰二〇二一年六月二十六日书记员 李峰超