山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民初99号原告：姚莉婷，男，汉族，山西省屯留县人，1968年4月12日生。委托诉讼代理人：郭文娟，山西晋卓律师事务所律师。被告：晋城市唐荣实业有限公司，住所地：晋城市泽州北路4758号，统一社会信用代码：140500200018385。法定代表人：张艳宏，任总经理。诉讼代表人：山西高斯通律师事务所、晋城华放会计师事务所。委托诉讼代理人：刘岩岩，山西高斯通律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵向阳，山西高斯通律师事务所律师。原告姚莉婷与被告晋城市唐荣实业有限公司（以下简称“唐荣公司”）破产债权确认纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚莉婷及其委托诉讼代理人郭文娟，被告唐荣公司的委托诉讼代理人刘岩岩、赵向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚莉婷向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同，将坐落于晋城市西环路凝祥居小区X号楼X单元X室的房屋所有权变更登记到原告名下；2、诉讼费由被告负担。事实及理由：被告以团购方式从晋城市兆祥房地产开发有限公司整体购买位于晋城市万佳建筑材料厂院内的凝祥居2#住宅楼，所涉土地系出让用地，被告将房产登记于公司名下，又出卖给职工。原告原系唐荣公司的职工，2005年7月25日与唐荣公司签订房屋买卖合同，购买凝祥居小区X号楼X单元X室及地下室（合同中商品房为X号楼X单元X楼东户），原告向被告支付房款103914.9元。合同签订后，原告已按合同约定价格向被告交清房款，现原告已在案涉房屋中居住多年，但被告至今未按约定为原告办理房产过户手续。唐荣公司辩称，被告唐荣公司的破产案件正在清算过程中，被告没有向管理人移交任何财务账册等相关手续，所以管理人无法核实原告提供票据及合同的真实性，也无法核实原告的房屋购买情况及购房款支付情况，无法配合给其办理案涉房屋变更的手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据：1、《房屋买卖合同》，证明2005年7月25日原告与被告签订房屋买卖合同，购买凝祥居小区X号楼X单元X室及地下室（合同中商品房为X号楼X单元X楼东户），原告向被告支付房款103914.9元。合同约定采用按揭贷款方式，办理按揭时，原告将首付房款33914.9元（实际交付46223.84元）交给被告，被告统一向银行办理按揭贷款，按揭贷款期限届满且购房职工归还银行贷款后，公司为购房职工办理单独的房产证。2、收款收据2支，证明原告在办理贷款前将首付款46223.84元（含楼宇门对讲机的钱）交给被告。3、个人住房借款合同（种类为中长期个人住房贷款）、中国建设银行个人贷款结清证明，证明2005年11月30日，为购买案涉房产原告和中国建设银行股份有限公司晋城住房支行签订了个人借款合同，2015年9月10日此贷款结清。4、物业收费通知、物业管理费、装修押金、水、电费收据9支，证明被告将案涉房屋实际交付给原告，原告对案涉房产实际使用多年。5、不动产产权情况表，证明涉案土地、房产均办理了不动产登记，土地性质为出让土地，现登记在被告名下。以上证据证明被告将案涉房屋出卖给原告，原告已交清房款，被告实际交付了房屋，该房屋现登记在被告名下，依据合同约定被告应将案涉房产变更登记到原告名下。被告质证意见为：关于证据1、2，虽然有购房合同原件及收款收据原件，但是管理人未见到唐荣公司的相关财务手续，所以管理人对于该证据的真实性无法核实，请法院依法认定。证据3、4，贷款合同及结清证明真实性无异议。其它证据真实性无法核实。证据5，真实性无异议，管理人接到指定后去不动产交易中心调取过案涉房屋的产权登记手续，该房屋仍登记在唐荣公司名下，房屋的相关手续没有移交给管理人。被告提供证据：1、晋城市中级人民法院（2016）晋05破申2号民事裁定书一份；2、晋城市中级人民法院（2017）晋05破1号之一决定书一份；3、询问笔录一份。证据1、2，证明唐荣公司2017年3月20日被裁定受理破产申请，2019年10月9日晋城中院指定山西高斯通律师事务所和晋城华放会计师事务所作为唐荣公司的联合管理人，接受指定后唐荣公司未向管理人移交证照、印章、财产账册等所有手续，所以管理人无法核实原告购房款支付情况、合同签订情况。证据3，证明在破产案件受理后没有给管理人移交证照、印章、财产，同公司实际控制人也失去联系，所以关于案涉房屋的产权手续管理人没有见到，也没有办法核实，产权变更工作无法开展。原告质证意见为：真实性予以认可。从笔录可以看出，对方对住房是分期付款已经支付完毕予以认可，被告应该为原告办理相关的过户手续。本院认为：关于原告所提供的证据，被告在本院限期内未能提出反驳证据，故依法对原告的证据予以认定。关于被告所举证据，原告对其真实性均予以认可，依法亦予以认定。综合全案证据及当事人陈述，本案依法查明事实如下：2005年7月25日晋城市唐荣实业有限公司与姚莉婷签订《房屋买卖合同》，合同约定姚莉婷购买的商品房为X号楼X单元X楼东户（X号楼X单元X室），该商品房属砖混结构，建筑面积93.45平方米，地下室17.52平方米，房屋价格124475.4元，地下室价格14016元，总价格计138491.4元。唐荣公司负担该房售价34576.5元作为其给姚莉婷的福利，由姚莉婷支付103914.9元。姚莉婷首付46223.84元（含楼宇门对讲机的钱），剩余6万元采用银行按揭贷款方式。按揭贷款期限届满且购房职工归还银行贷款后，公司为购房职工办理单独的房产证。合同加盖了唐荣公司合同专用章。2005年4月8日、2005年11月21日，唐荣公司出具两支收款收据，共收到姚莉婷46223.84元，加盖有该公司财务专用章。2005年11月30日，姚莉婷通过中国建设银行贷款（种类为中长期个人住房贷款），支付给晋城市唐荣实业有限公司6万元。姚莉婷个人信用报告显示，截至2015年9月10日，其在中国建设银行贷款6万元账户状态显示“结清”。现该房屋经姚莉婷同意，由其小舅子程伟居住使用。另查明，位于晋城市城区西环路凝祥居X号楼X单元X室的涉案房屋现登记的房屋所有权人、土地使用权人为唐荣公司。2017年3月20日，本院作出（2016）晋05破申2号民事裁定书，裁定受理晋城市长江实业有限公司对唐荣公司的破产清算申请；2019年10月9日，本院决定唐荣公司的管理人由山西高斯通律师事务所和晋城华放会计师事务所共同担任。另，本案《房屋买卖合同》买受人名字为“姚利亭”，唐荣公司出具的两支房款收据一支为姚莉婷、一支为“姚利亭”，通过对双方当事人进行询问，并结合双方交易的全过程，可以认定本案《房屋买卖合同》的买受人应为姚莉婷。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同,受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示,且不违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效。原、被告于2005年7月25日签订《房屋买卖合同》后,原告分三次付清房款，被告向原告出具收款收据并加盖被告公司财务专用章。被告现主张原告提供的证据的真实性无法核实，是否系被告公司的真实意思表示无从考证,对此被告应承担相应的举证责任,被告未能举证,应承担相应的不利后果。据本案查明事实，原告已按照上述协议约定如期支付房款，被告业已交付房屋，对于原告要求被告办理涉案房屋产权变更登记的请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款的规定,判决如下:被告晋城市唐荣实业有限公司将坐落于凝祥居小区X号楼X单元X室房屋所有权变更登记到原告姚莉婷名下。案件受理费100元，由被告晋城市唐荣实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审 判 长 段新娥审 判 员 郭红洁审 判 员 郭永会二○二一年六月十八日法官助理 郭 婕书 记 员 张沁虹