广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1322民初514号 原告：余金优，男，1986年10月27日出生，壮族，户籍地广西象州县，现住广西象州县。 委托诉讼代理人：石林，象州县法律服务所法律工作者。 被告：邓波，男，1981年1月10日出生，汉族，户籍地广西荔浦市，现住广西象州县。 委托诉讼代理人：谢新学，广西中园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹桂华，广西中园律师事务所律师。 原告余金优与被告邓波土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余金优的委托诉讼代理人石林、被告邓波及其委托诉讼代理人谢新学、邹桂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余金优向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告支付2021年2月16日签订《土地流转合同》违约金人民币5000元及果园内厂房、水管等农用设备 2 及中介费4000元（其中：中介费2000元，果园内厂房、水管等农用设备损失费2000元）； 2．判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2021年2月16日，原告与被告签订《土地流转合同》，将其承包位于象州县崇山那义片31.86亩的土地流转给被告承包经营，土地流转金额按每年每亩1000元计算。该合同第二条规定：土地承包经营权流转期限为8年，从2021年2月16日至2029年2月28日止。第八条约定，乙方（被告）如在2021年2月28日前违约需赔偿甲方（原告）违约金5000元。至起诉之日止，因被告违约造成原告的地面设施损失费用2000元和增加了中介费2000元，原告多次找被告协商未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 原告为证实其主张，在举证期限内向本院提供的证据有： 1．原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格适格； 2．《土地流转合同》复印件一份，证明双方签订土地流转合同和被告应承担违约责任的情况； 3．《农田出租合同》、农田出租数量表复印件各一份，证明原告对土地流转具有转包权的情况； 4．《土地流转合同》复印件一份，证明因被告违约，经中介人介绍与案外人骆杏芳签订土地流转合同的情况； 5．《土地解除合同》复印件一份，证明原告与原土地使用权的村民解除土地出租合同的情况； 3 6．《收条》复印件一份，证明因被告违约后，原告向中介人支付了中介费2000元； 7．农用设备转让凭条复印件一份，证明原告流转给被告时，双方口头约定农用设施转让价格是1万元，因被告违约，原告将该农用设施转让给案外人骆杏芳获款7000元，损失3000元的情况。 被告邓波辩称，不同意向原告支付违约金、中介费、农用设施损失费用，请求驳回原告的诉讼请求。因为：（1）因双方于2021年2月16日签订的《土地流转合同》为无效合同，双方不负返还义务，该合同实质应是土地租赁合同，原告无权将该果地流转给被告；（2）因被告无资金支付租金，双方签订的《土地流转合同》未实际履行，且至起诉时止，原告已将涉案土地转租他人，原告主张的违约金、中介费、农用设施损失费用不属于直接损失，原告的请求没有事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告邓波在举证期限内未向本院提交任何证据。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据1无异议；对原告提供的证据2的真实性、关联性无异议，但不认可原告的证明目的，认为该合同应属于土地租赁合同，不属于土地流转；对原告提供的证据3的真实性、关联性、合法性无异议，但不认可原告的证明目的，认为涉案土地承包经营权要流转给该集体外的人，即本案原告，应经该村集体三分之二以上的村民同意，否则应属无效流转，该证据上也没有相关部门的盖章确认，不应有效；对原告提供的证据4的真实性无异议，认为因被告无资金支付租金，其知道原告已将涉案土地转租他人的情况；对原告提供的证据5无异议，认为 4 双方已达成口头协议解除上述土地租赁合同；对原告提供的证据6有异议，认为双方已达成口头协议解除上述土地租赁合同；对原告提供的证据7有异议，不认可原告的证明目的，认为原告未提供证据证明该农用设备的损失，该证据不具备合法性。 结合当事人的质证意见及遵循合法有效的证据应同时具备真实性、关联性、合法性的证据特性要求，因原告提供的证据1、2、3、4、5已经符合上述要求，故本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、予以采信。对于原告提供的证据6、7，因该证据与本案存在一定的关联性，故本院对于该证据亦作为本案定案的参考。 本院经审理认定事实如下：2017年2月24日，原告与象州县崇山村民委东崇村签订《农田出租合同》，约定由原告租赁位于象州县崇山“那义片”（地名）31.86亩的土地，出租期限为12年（自2017年2月23日至2029年2月23日止），租金为每亩每年1000元。原告交纳土地租金后在上述土地上种植砂糖橘果树至今。 2021年2月16日，原告与被告签订《土地流转合同》，将其租赁的上述土地和土地上的砂糖橘果树一并转租给被告。双方约定：租期为8年（自2021年2月16日至2029年2月28日止），租金为每亩每年1000元，被告应于2021年2月28日前向原告支付土地租金，否则，被告应向原告支付违约金5000元。但因被告未于2021年2月28日前向原告支付土地租金，导致原告与被告签订《土地流转合同》的未实际履行。2021年3月5日，原告与案外人骆杏芳签订《土地流转合同》，将上述土地和土地上的砂糖橘果树一并转租给案外人骆杏芳。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告于 5 2021年2月16日签订的《土地流转合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，且该合同内容不违反法律、法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。双方虽然未就具体的违约行为进行约定，也未约定具体的交付土地租金的期限，但明确约定各方若在2021年2月28日前违约需赔偿另一方5000元，因此双方若在2021年2月28日前有不履行合同义务致使合同目的无法实现的行为均可视为违约，该约定权利义务平等，被告未在该时间前向原告支付土地租金，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对于原告要求被告按《土地流转合同》的约定支付违约金5000元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。 对于原告要求被告支付中介费、果园农用设施损失费用的诉讼请求，因双方在签订的《土地流转合同》中对此未作约定，故对于原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 对于被告认为原、被告签订的《土地流转合同》系无效合同，双方不负返还义务的辩解，因原、被告签订的合同实质为土地租赁合同，且无合同无效的法定事由，故对被告的该项辩解，本院不予采信。对于被告认为原告要求的中介费、农用设施损失费没有事实和法律依据的辩解，本院予以采信。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告邓波应于本判决生效之日起三日内向原告余金优支付违约金5000元； 6 二、驳回原告余金优的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告邓波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审判员  陈扬军 二〇二一年六月二十三日 书记员  梁燕菲 附：相关法律条文 7 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。