河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0903民初2062号 原告：张希丽，女，1970年7月27日出生，汉族，住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：张金彦，河北八观律师事务所律师。 被告：沧州市万润房地产开发有限公司，住所地沧州市运河区浮阳大道东侧万润绿景园31号楼868-869室。 统一社会信用代码：91130903662234113N。 法定代表人：史云彩，执行董事。 被告：庄宗循，男，1957年2月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：姜振东，男，1953年2月6日出生，汉族，住沧州市运河区。 被告：张亮，男，1983年12月2日出生，汉族，住天津市北辰区。 被告：沧州市永昌悦港城商厦有限公司，住所地沧州市运河区浮阳大道东侧万润绿景园31号楼870室。 统一社会信用代码：91130903336112348L 法定代表人：史云彩，执行董事。 以上五被告委托诉讼代理人：孙树宝，河北三和时代（沧州）律师事务所律师。 原告张希丽与被告沧州市万润房地产开发有限公司（以下简称万润公司）、庄宗循、姜振东、张亮、沧州市永昌悦港城商厦有限公司（以下简称悦港城公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张希丽委托诉讼代理人张金彦、被告沧州市万润房地产开发有限公司、被告庄宗循、被告姜振东、被告张亮、被告沧州市永昌悦港城商厦有限公司的共同委托诉讼代理人孙树宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张希丽向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告沧州市万润房地产开发有限公司、庄宗循、姜振东和张亮立即向原告偿还借款本金348250元及利息暂计60000元利息以348250元为基数，自2020年4月8日起，按月利率15‰，计算至上述被告还清全部借款本金及利息之日止）。二、依法判决被告沧州市万润房地产开发有限公司、庄宗循、姜振东和张亮立即向原告支付违约金暂计20000元（以348250元为基数，自2020年4月8日起，按日万分之五计算至被告还清全部借款本金及利息之日止）。三、依法判决被告沧州市永昌悦港城商厦有限公司对上述借款本金、利息及违约金承担连带偿还责任。四、依法判决原告对万润绿景园第30、31号楼的2163、2164、2165、2167号铺位（以冀（2019）沧州市不动产证明第0033643号不动产登记证明记载为准）抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、本案诉讼费、保全费和律师代理费等费用由五被告承担。事实与理由：2019年6月3日，被告沧州市万润房地产开发有限公司从原告处借款人民币348250元，月利率15‰。2019年10月10日，原告与被告沧州市万润房地产开发有限公司就该318250元签订《房屋抵押借款合同》借款期服自2019年10月10日起至2020年1月2日止，月利率15‰，双方约定万润绿景园第30、31号楼的2163、2164、2165、2167号铺作为借款的抵押担保物，并办理抵押登记：冀（2019）沧州市不动产证明第0033643号。被告沧州市永昌悦港斌商厦有限公司承担连带保证责任。2020年1月2日，原告与沧州市万润房地产开发有限公司、庄宗循、张亮、姜振东签订《补充协议》，将借款348250元的还款时间变更为2020年4月2日止，月利率不变，庄宗循、张亮、姜振东加入债务，应当承担连带还款责任。被告沧州市永昌悦港城商厦有限公司承担连带保证责任。被告拒偿还借款本金及利息，原告为维护自身权益，诉至贵院，望判如所请。 沧州市万润房地产开发有限公司、庄宗循、姜振东、张亮、沧州市永昌悦港城商厦有限公司辩称，对借款本金无异议，对利息有异议，利息部分在2020年8月20日之后应该按照不超过一年期市场报价利率的4倍计算。对原告诉讼请求第二条以及第五条的律师费，按照民间借贷司法解释第29条的规定，不应当予以支持。被告庄宗循、姜振东、张亮并非借款合同主体，只是作为股东对借款行为和借款合同的确认，不应承担民事责任。对原告诉讼请求第3、4项没有异议。 本院经审理认定事实如下：原告张希丽于2019年6月3日向被告万润公司出借348250元，该笔款项转入了被告万润公司股东被告姜振东的银行账户。借贷双方约定借款月利率15‰。被告万润公司通过股东姜振东、庄宗循的银行账户向原告支付了自2019年7月至2019年10月份的利息。2019年10月10日，被告万润公司（甲方）、原告张希丽（乙方）、被告悦港城公司（丙方）就前述借款签订《房屋抵押借款合同》一份，确认借款金额为348250元，借款期限自2019年10月10日起至2020年1月2日止。借款利率为月15‰。同时约定本借款担保方式为房产抵押担保及丙方做连带责任担保，抵押物为万润绿景园31号楼2163、2164、2165、2166、2167铺。抵押担保范围包括但不限于主债权及利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的律师费及借款人应当承担的其他费用等。上述合同签订后，原告、被告万润公司就抵押物办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为冀（2019）沧州市不动产证明第0033643号。房屋抵押借款合同签订后，被告万润公司通过股东姜振东的银行账户向原告支付了自2019年11月至2020年1月份的利息，但未按约偿还本金。2020年1月2日，被告万润公司（甲方）、原告张希丽（乙方）、被告悦港城公司（丙方）签订《补充协议》一份，确认原《房屋抵押借款合同》中的还款时间变更为2020年4月2日。该补充协议甲方盖章处除加盖有被告万润公司的公章外，还有被告庄宗循、张亮、姜振东在甲方股东处签名并捺印。补充协议约定的还款时间到期后，被告万润公司并未按约还本付息，其仅于2020年5月21日和2020年6月23日偿还了按合同约定利率计算的两个月的利息共计10448元，剩余借款本息至今未付。 本院认为，公民的合法债权受法律保护，债权人依约履行了出借款项的义务，债务人应当履行还本付息的义务。原告张希丽提交了收据、银行交易流水、房屋抵押借款合同用以证明其向被告万润公司出借348250元本金的事实，被告万润公司对欠款事实无异议，本院予以认定，但其主张利息部分在2020年8月20日之后应该按照不超过一年期市场报价利率的4倍计算。对此本院认为，根据2021年1月1日起新施行的法释[2020]17号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条的规定，本案借贷关系中2020年8月19之前的利息部分应适用签订借款协议时的司法解释，即最高人民法院于2015年8月6日公布的法释[2015]18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，原告与被告万润公司约定的月利率15‰符合该规定的第二十六条，本院予以确认。原告认可被告万润公司于2020年5月21日和2020年6月23日偿还的10448元利息视为偿还的2020年2、3月份的利息，被告万润公司无异议，本院予以认定，故借款本金348250元的欠息时间本院依法确认为2020年3月8日。对于原告主张的违约金，根据法释[2015]18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，逾期利率、违约金等其他费用一并主张不能超过年利率24%，故对原告主张的20000元违约金的标准，本院不予支持，原告主张的利息、违约金之和在2020年8月20日之前应按照年利率24%计算为限，即被告万润公司应按年利率24%偿还利息自2020年3月8日至2020年8月19日，2020年8月20至借款本息全部清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率的四倍计算。原告与被告万润公司约定以万润绿景园31号楼2163、2164、2165、2166、2167铺作为抵押物，并已办理抵押登记，抵押权人为原告，该抵押合法有效，原告享有抵押权，就该几处不动产变价所得款项在上述借款本息范围内原告有权优先受偿，其不足清偿部分，仍应由被告万润公司负责偿还。《房屋抵押借款合同》、《补充协议》及《股东会决议》明确约定被告悦港城公司对被告万润公司所欠本息承担连带保证责任，被告悦港城公司无异议，本院予以认定。原告主张借款转入被告万润公司股东姜振东的银行账户，被告万润公司通过其股东姜振东、庄宗循向原告支付利息，被告万润公司财产与股东财产混同，且被告姜振东、庄宗循、张亮在《补充协议》上签字属于债务加入，应对借款本息承担连带还款责任。被告姜振东、庄宗循、张亮则主张股东支付利息系股东个人替公司偿还借款利息，并非公司财产与个人财产混同。股东签字仅系对公司行为的认可，并非同意承担还款责任。对此本院认为，首先，被告姜振东、庄宗循、张亮是在补充协议中的甲方股东处签字，而并非作为借款人一方，应认定是公司股东对公司借款行为的认可，而非股东个人认可承担还款责任。其次，《公司法》第二十条规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，虽然被告万润公司通过被告姜振东的账户接收借款以及通过被告姜振东、庄宗循的账户支付利息，但原告并未提交证据证明该收款还款行为引起股东与公司财产的混同，也并无证据证明该行为严重损害了债权人的权益，故原告以此主张被告姜振东、庄宗循、张亮对被告万润公司债务承担连带偿还责任，理据不足，本院不予支持。但我国实行银行账户实名制，原则上账户名义人即是账户资金的权利人，被告姜振东、庄宗循使用个人账户代公司收款还款视为出借银行账户，应对借款本金承担偿还责任。对于原告主张的律师费，该费用并非必要合理费用且原告并未提交证据证实其实际支付了该笔费用，对其该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，法释[2020]17号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，法释[2015]18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第四十一条，《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，判决如下： 一、被告沧州市万润房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还原告张希丽借款本金348250元及利息（利息以348250元为基数，自2020年3月8日起按年利率24%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至借款本息全部清偿之日止）； 二、被告沧州市永昌悦港城商厦有限公司对上述债务承担连带偿还责任； 三、被告庄宗循、姜振东对借款本金348250元在被告沧州市万润房地产开发有限公司、沧州市永昌悦港城商厦有限公司不能清偿范围内承担赔偿责任； 四、原告张希丽对万润绿景园31号楼2163、2164、2165、2166、2167铺享有抵押权，对该几处不动产变价所得款项原告有权在上述借款本息范围内优先受偿。 五、驳回原告张希丽其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3712元，保全费2661.25元，由被告沧州市万润房地产开发有限公司、被告沧州市永昌悦港城商厦有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  郝梦迎 二〇二一年六月二十五日 书记员  王 昊