建平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1322民初2540号原告：辽宁建平农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道向阳街3号。法定代表人：侯凤华。委托诉讼代理人：王海军，男，1967年11月1日出生，汉族，辽宁建平农村商业银行股份有限公司职员，住辽宁省建平县。委托诉讼代理人：谢宏辉，辽宁司平律师事务所律师。被告：建平万方汇影城有限公司，住所地辽宁省建平县万方汇购物广场有限公司六楼。法定代表人：刘金贵。委托诉讼代理人：迟斯靓，辽宁红枫律师事务所律师。被告：朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司，住所地辽宁省朝阳市朝阳开发区长江路六段5号。法定代表人：王建华。被告：王建华，男，1962年7月25日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：刘彩华，女，1960年10月15日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。三被告委托诉讼代理人：李伟，辽宁红枫律师事务所律师。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司与被告建平万方汇影城有限公司、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司、王建华、刘彩华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王海军、谢宏辉，被告建平万方汇影城有限公司的委托诉讼代理人迟斯靓，被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司、王建华、刘彩华的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告建平万方汇影城有限公司向原告偿还借款本金600万元及截至此笔借款还清之日止的应付利息；2、原告对被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司提供的位于建平县红山街道办事处利民社区财富领域9幢商业楼-1层的在建工程(详见房地产抵押清单）拍卖、变卖价款优先受偿；3、被告王建华、刘彩华对上述全部借款本息承担连带偿还责任；4、各被告连带承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。事实和理由：2018年3月30日，原告（原建平县农村信用合作联社）与被告签订了合同编号为MCON201803210000039号借款合同、合同编号为SUBC201803280000081号抵押合同、合同编号为SUBC201803280000090号保证合同。经以上几方约定：被告建平万方汇影城有限公司从原告处借款600万元，期限二年，自2018年3月30日起至2020年3月29日止。被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司提供位于建平县红山街道办事处利民社区财富领域9幢商业楼-1层的在建工程(详见房地产抵押清单）作抵押，被告王建华、刘彩华提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按合同约定的数额向被告建平万方汇影城有限公司发放了借款，被告至今未能按期偿还借款本金及利息，经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告在庭审中将要求被告给付利息的诉讼请求明确为要求被告给付自2018年4月9日起至借款还清之日止按合同约定的利率标准计算的利息、罚息。被告建平万方汇影城有限公司辩称：借款属实，暂时没有偿还能力，需要2个月时间偿还本金，要求原告免除利息。被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司、王建华、刘彩华辩称：如借款人不能偿还借款本息，公司同意就抵押财产让原告优先受偿，王建华和刘彩华同意在抵押财产执行后就不足部分承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司向本院提交的中国银监会辽宁监管局文件1份、变更登记核准通知书2份、《借款合同》1份、借款凭证1枚、《保证合同》1份、《抵押合同》1份、房地产抵押清单1页、不动产登记证明1份具备客观真实性，本院予以采纳并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月30日，案外人建平县农村信用合作联社与被告建平万方汇影城有限公司签订了合同编号为MCON201803210000039号的《借款合同》，约定：被告建平万方汇影城有限公司向案外人建平县农村信用合作联社借款600万元，借款期限自2018年3月30日起至2020年3月29日止，借款用途是影城装修（再融资），借款年利率为7.7625%，逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。2018年3月30日，案外人建平县农村信用合作联社与被告王建华、刘彩华签订了合同编号为SUBC201803280000090号的《保证合同》，约定：被告王建华、刘彩华为上述借款本息提供保证担保，其中保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日后两年，保证范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等债权人为实现债权的一切费用。2018年3月30日，案外人建平县农村信用合作联社与被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司签订了合同编号为SUBC201803280000081号的《抵押合同》，约定：被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司用位于建平县红山街道办事处利民社区（财富领域）9幢08-15号的在建工程作为抵押，并于2018年4月4日在建平县国土资源局办理了抵押登记。2018年4月9日，案外人建平县农村信用合作联社向被告建平万方汇影城有限公司发放借款600万元，但被告建平万方汇影城有限公司、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司、王建华、刘彩华至今未向原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司偿还借款本金600万元及相应利息、罚息。另查明，2018年10月31日，案外人建平县农村信用合作联社变更为原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司。本院认为，案外人建平县农村信用合作联社与被告建平万方汇影城有限公司签订的《借款合同》，与被告王建华、刘彩华签订的《保证合同》，与被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司签订的《抵押合同》依法成立并有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告建平万方汇影城有限公司作为借款人未按约定期限向原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司偿还借款本金并支付相应利息已构成违约，故对于原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司要求被告建平万方汇影城有限公司偿还借款本金600万元及相应利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。被告王建华、刘彩华作为借款的连带保证担保人，在借款人未按约定还本付息时，应当对借款本息承担连带给付责任，被告王建华、刘彩华承担责任后，有权向被告建平万方汇影城有限公司追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……”的规定，若被告建平万方汇影城有限公司不能清偿全部借款本息，则原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司可就被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司提供的位于建平县红山街道办事处利民社区（财富领域）9幢08-15号的在建工程拍卖、变卖价款优先受偿，故对于原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司要求对被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司提供的位于建平县红山街道办事处利民社区（财富领域）9幢08-15号的在建工程拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，判决如下：一、被告建平万方汇影城有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司借款本金600万元，并按合同约定的利率标准支付自2018年4月9日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息；二、被告王建华、刘彩华对上述给付义务承担连带偿还责任，承担责任后有权向被告建平万方汇影城有限公司追偿；三、若被告建平万方汇影城有限公司不能清偿全部借款本息，原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司可就被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司提供的位于建平县红山街道办事处利民社区（财富领域）9幢08-15号的在建工程拍卖、变卖价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53,800元由被告建平万方汇影城有限公司负担，被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司、王建华、刘彩华负连带责任。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判长 王 铎审判员 唐桂春审判员 曹国福二〇二一年六月十八日书记员 勾佳惠