陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0102民初3422号 原告（反诉被告）：李霞，女，1986年8月22日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区。委托诉讼代理人：刘昭，陕西兰杜律师事务所律师。被告（反诉原告）：西安康乐佳餐饮管理有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：冯登攀，系该公司执行董事兼总经理。被告：冯登攀，男，1976年12月24日出生，汉族，住西安市新城区。共同委托诉讼代理人：李思阳，陕西众致律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：武永梅，陕西众致律师事务所实习律师。原告李霞诉被告西安康乐佳餐饮管理有限公司（以下简称康乐佳公司）、冯登攀租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李霞之委托诉讼代理人刘昭、被告康乐佳公司、冯登攀之委托诉讼代理人李思阳、武永梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李霞向本院提出诉讼请求1、判令解除原、被告签订的《商业合作合同》；2、判令被告返还保证金10000元、剩余租金18750元、物业管理费3750元，以上共计32500元；事实及理由：2020年10月9日，原、被告签订《商业合作合同》，租期为2020年10月20日至2021年10月9日，合同约定被告将新城区XX商城XX城XX、XX号柜位租赁给原告用于经营快餐。原告支付保证金10000元和三个月租金、管理费27000元，共计37000元。原告进驻小时代美食城时方才发现已有三家同类型快餐档口在营业，被告在签订合同时未告知该重要事实，致原告不能达到经营目的，原告多次协商变更经营项目，被告不同意，原告无奈，于2020年11月4日解除合同并撤出美食城。综上，为维护原告合法权益，现诉至贵院，望贵院判如所请。被告西安康乐佳餐饮管理有限公司、冯登攀辩称，被告向原告交付的合同标的并不存在双方合同约定的不能实现合同目的的情形，本案中原告与被告签订合同前已进行实地考察，且被告向原告交付的档口符合合同约定，并不存在阻碍原告经营的情形，故原告称不能达到经营目的系其主观目的，并非客观不能实现合同目的；原告未经被告同意擅自撤柜的行为已构成违约，根据合同约定，原告缴纳的租金及各项费用均不予退还。综上，原告的诉请无事实与法律依据，应予全部驳回。被告西安康乐佳餐饮管理有限公司向本院提出反诉请求:1、判令解除双方签订的《商业合作合同》；2、判令反诉被告向反诉原告支付违约金38750元（计算方式：7500元/月÷30天×155天=38750元，自2020年11月4日暂计算至2021年4月7日），并请求至实际支付之日止。事实与理由：2020年10月9日，反诉原告与反诉被告签订《商业合作合同》，租期为2020年10月20日至2021年10月9日，合同约定反诉原告将新城区XX商城XX城XX、XX号柜位租赁给反诉被告用于经营快餐，月租金为7500元。合同签订后，反诉被告依约进入美食城经营。2020年11月4日，反诉被告未经反诉原告同意，擅自撤出柜位，根据合同约定，该行为已构成违约，故依据合同第15.6条的规定，反诉被告应当向反诉原告支付每日商业合作费用两倍的违约金，暂计算至2021年4月7日为38750元，并请求至实际支付之日止。为维护反诉原告的合法权益，故提起反诉，望予准许。    反诉被告李霞辩称，反诉被告撤离是因为双方在签订合同时，反诉原告未告知反诉被告美食城已存在三家同类型的快餐档口，该情况对反诉被告签订合同具有重要影响，算上反诉被告共四家快餐档口，导致反诉被告经营困难；反诉被告撤出美食城，反诉原告理应退还剩余的租金、管理费及保证金，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年10月9日，原告（乙方）与被告康乐佳公司（甲方）签订《商业合作合同》，该合同约定：“甲方将其合法拥有的，位于新城区XX商城，小食代美食城，第二层编号为5、6柜位提供给乙方经营，套内面积约15平方米，用途为商业经营。双方约定，该柜位用于乙方自己经营快餐。”合同签订时，乙方必须提交设店履约保证金10000元；本合同商业合作期限位一年，自2020年10月20日至2021年10月9日止。档口费：租金7500元/月，物业管理费1500元/月，保洁费500元/年。乙方如欲在本合同期间撤柜，应于撤柜前60天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意的，在完成清偿相关费用后，才可以撤柜。如未经甲方同意自行撤柜，视为乙方违约，甲方有权扣除保证金。甲方违约责任：甲方不能交付该柜位，或者逾期交付该柜位达30日的，可以选择下列方式之一向乙方承担违约责任（1）由甲方提供替代柜位，有关合作条件由双方另行协商确定；（2）甲方不能提供替代柜位的，乙方可解除合同；在该柜位交付时存在不符合合同约定的缺陷，甲方应自交付之日起14日内进行修复；商业合作期内，甲方无正当理由擅自解除本合同，提前收回该柜位的，甲方应当赔偿乙方因此遭受的直接损失；商业合作期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该商场所在的房屋损坏，造成乙方财产损失或者人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。乙方违约责任：合作期内，由于乙方违约，甲方依照本合同的约定解除合同的，乙方无权要求甲方退还已经收取的保证金或者其他任何费用；合作期内，乙方未经过甲方同意擅自推迟开业时间或者擅自自行停业或未营业的，则乙方应向甲方缴纳相当于每日商业合作费用两倍的违约金；解除合同：在商业合作期内，有下列情形之一的，乙方可以在30日内书面通知甲方解除合同，并有权要求甲方承担违约责任：（1）甲方无正当理由，逾期交付柜位达15日，经乙方书面催告后在15日内仍不交付柜位的；（2）甲方交付的该柜位不符合本合同的约定，致使不能实现合同目的的；（3）甲方无正当理由，严重阻碍乙方营业，致使乙方无法营业，经乙方催告后在10日内拒不改正的；在合作期内，有下列情形之一的，甲方可以书面通知乙方解除合同，提前收回该柜位，并有权要求乙方承担违约责任：（一）乙方逾期支付商业合作费或者应由乙方支付的任何其他费用，逾期累计超过15日的；（2）乙方未经甲方书面同意，在约定的装修期满后7日内，仍不开始营业的；（3）乙方未经甲方书面同意，擅自改变该柜位用途的；（4）乙方未经甲方书面同意，擅自提供该柜位的全部或者一部分给第三方使用，或者转让，交换柜位的商业合作权的。同日，原告支付档口押金10000元；2020年10月19日，原告支付2020年10月20日至2021年4月租金27000元。原告2020年11月4日撤柜，撤柜前告知过被告，但被告未同意。原告称原告进驻小食代美食城时才发现已经有三家同类型的快餐档口在经营，被告在签订合同时未告知原告，致使原告不能达到经营目的，但并未提供证据予以证明。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现在原、被告（反诉原告）均要求解除合同，本院予以准许。原告要求被告返还剩余租金、物业费，于法有据，本院予以支持。原告主张被告退还保证金一节，原告在合同签订后未经被告同意自行撤柜，且并无证据证明被告有违约情节，故原告该诉请，于法无据，本院不予支持。原告诉请被告冯登攀承担责任一节，于法无据，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告支付违约金一节，因反诉被告在租赁该档位15天时就撤柜，反诉原告主张的违约金明显过高，从公平角度考虑，反诉被告支付的保证金已经能够弥补因其撤柜给反诉原告造成的损失。故反诉原告主张的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十三条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）李霞与被告西安康乐佳餐饮管理有限公司（反诉原告）签订的《商业合作合同》。二、被告西安康乐佳餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告李霞租金18750元、物业管理费3750元。三、驳回原告李霞其余诉讼请求。四、驳回反诉原告西安康乐佳餐饮管理有限公司其余诉讼请求。诉讼费1825元减半收取913元由被告西安康乐佳餐饮管理有限公司负担639元，原告李霞负担273元；反诉费384元由被告西安康乐佳餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员     杨 海 涛  二〇二一年六月七日  法官助理    皇甫宜娜 书  记  员     桑 淑 君