四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3401民初2397号 原告：西昌新通达工贸有限责任公司，住所地：西昌市小庙乡李家村4组5号，统一社会信用代码：91513401MA62H4MP87。 法定代表人：蔡永莲，系公司总经理。 委托诉讼代理人：陶鸿，四川法锐（凉山）律师事务所律师（特别授权）。 被告：西昌市鸿祥寄递服务有限公司，住所地：四川省西昌市小庙乡李家村六组52号，统一社会信用代码：91513401MA62H69A84。 法定代表人：曾永琴。 委托诉讼代理人：杨俊华，四川泰仁（凉山）律师事务所律师（特别授权）。 原告西昌新通达工贸有限责任公司诉被告西昌市鸿祥寄递服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西昌新通达工贸有限责任公司的委托诉讼代理人陶鸿，被告西昌市鸿祥寄递服务有限公司的委托诉讼代理人杨俊华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告西昌新通达工贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告继续履行合同；二、请求判令被告支付违约金34572.00元；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告因快递寄递服务需要找到原告租赁仓库。双方于2016年开始合作，2020年1月1日签订了《库房租赁合同》，双方约定租赁期限为2年，自2020年1月1日至2021年12月31日。合同签订后被告支付了1年租金，合同约定被告需在每年12月31日前支付下一年的租金，但被告未按照约定支付租金且单方面提出终止合同，原告不同意，被告遂单方面解除合同。依据合同约定合同期限内双方不得违约，否则由违约方支付守约方租金20%的违约金即34572.00元（172860元×20%），被告的行为严重侵害了原告的合法权益故原告诉至法院。 被告西昌市鸿祥寄递服务有限公司辩称：原告的诉讼请求无事实及法律依据，请人民法院在查明案件事实的基础上驳回原告的诉讼请求。一、本案案件事实。原告与被告之间的仓库租赁合同有两份，即被告租用了原告的小库房（租赁期限2019年4月1日-2021年3月31日）、大库房（案涉库房，租赁期限2020年1月1日-2020年12月31日）。2020年3、4月，被告的快递业务发展态势非常好，快递量特别大，需要安装大型分拣系统，满足被告的业务使用。但原告的库房场地有限，无法安装大型分拣系统，这对被告的业务发展造成很大受限，故被告考虑更换更大的场地。被告将自己的想法告诉了原告，并告知原告大概半年多时间就不租原告的库房了。2020年5月初，被告预估大概半年的时间能够找到合适的场地并且将设备安装好就可以搬走，同原告协商小库房的租金预付半年。原告负责人李民超同意后，被告于2020年5月11日将小库房半年的租金支付给原告。2020年10月底，被告新租的库房手续办好并且可以使用，被告再次与原告协商达成一致，到被告全部搬完，小库房多使用一个多月，大库房还有近两个月的租期，租金相互抵扣后，多余的租金原告也不用再退给被告，两份《库房出租协议》一并解除，原告同意。与原告协商好后，被告陆续将库房的东西搬至新租赁的场地，2020年11月6日全部搬完。2020年11月中旬，原告负责人李民超找到李英，将两个库房的钥匙拿走。同时，原告将两个库房出租出去，现两个库房均有其他承租人在使用。二、原被告之间的租赁合同期限早已到期，并且原告已于2020年11月中旬已经将案涉的库房出租给力展物流经营，《库房出租协议》无继续履行的基础。三、被告未违约，原被告双方早已协商一致解除了《库房出租协议》，并且被告应当退还原告一个半月租金。原被告之间的《库房出租协议》的时间为2020年1月1日至2020年12月31日，被告在签订合同后付清了合同期限内的全部租金，被告未违约。双方在2020年10月底协商一致解除合同后，到被告全部搬离，尚有一个半月的的租金原告应当退还被告。如果原告认为双方的《库房出租协议》未解除，在合同履行期限内，原告又将案涉出租库房另行出租给力展物流西昌分拨中心使用，是原告违约，原告应当赔偿被告合同金额20%的违约金。再者，如果原被告之间未提前协商好解除《库房出租协议》，原告如何在被告刚搬走后，在极短的时间内又将库房出租给力展物流？这也能够证明原被告双方早已采用口头方式协商一致解除合同，原告也早已找到承租库房的下家。综上所述，原被告之间的租赁合同早已协商解除，并且早已到期，被告不存在违约行为，有违约也是原告违约，故请人民法院在查明案件事实的基础上驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交了证据：1、库房出租协议。2、收条、领条。上述证据1真实、合法且与本案有关联性，本院予以采信。证据2无其他证据予以佐证，对其真实性无法核实，本院不予不采信。被告提交了证据：1、《库房出租协议》2份。2、被告法定代表人与原告负责人李民超的微信聊天记录截屏。3、李英出具的《情况说明》、证人证言、库房照片4张（2020年12月份）。4、监控光盘。上述证据1中2019年5月15日签订的《库房出租协议》与本案无关联性，本院不予采信，另一份《库房出租协议》（2020年1月1日签订）真实、合法且与本案有关联性，本院予以采信。证据2、3、4真实，但达不到被告的证明目的，故本院对其证明目的不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2020年1月1日签订了《库房出租协议》。约定原告将其位于西昌锌钙业有限公司面积为1130㎡的库房出租给被告经营使用。租赁期限从2020年1月1日起至2021年12月31日止。租金实行年支付制，每年每平方米13.975元，共计每年189501.00元整。被告需在每年的12月31日前支付下一年的租金，如果没有按时支付，原告有权收回库房的使用权。在合同期内，双方不能违约，如有违约，违约方赔偿守约方损失按租金20%计算。备注：两年之内租金不再上涨，两年之后如被告有意继续承租，租金最多以每平方增加一元缴纳。2020年的租金原告在扣除了小库房16641.00元（原、被告另一合同关系）后实际收取了被告172860.00元。被告于2020年11月6日搬离原告的库房，原告其后将涉案库房出租给了力展物流西昌分拨中心使用。 本院认为，原、被告于2020年1月1日签订的《库房出租协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。原、被告双方应按照合同的约定全面履行自身的义务。合同约定的租赁期限为2年，被告在合同尚未到期之时就单方解除合同搬离库房，其行为已构成违约，同时，双方对违约金进行了约定。虽然庭审中被告辩称系双方协商一致后解除合同搬离库房，但被告并未提供充分证据予以证明，故本院对被告的辩由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，对原告主张由被告支付违约金34572.00元（172860.00元×20%）的诉讼请求，本院予以支持。因库房现已出租他人，不具备合同继续履行的可能性，故对原告主张继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、限被告西昌市鸿祥寄递服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告西昌新通达工贸有限责任公司支付违约金34572.00元。 二、驳回原告西昌新通达工贸有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费664.00元，减半收取332.00元，由被告西昌市鸿祥寄递服务有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 阿苏嘉佳 二〇二一年六月十八日 书记员 刘  俐 附本判决适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。