河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初10835号原告赵书平，女，汉族，住郑州市金水区。被告郑州海亮房地产开发有限公司，住所地郑州市金水区中州大道中段468号（中州大道与三全路交汇处），统一社会信用代码：91410100399776440J。法定代表人鲍学凯，总经理。委托代理人李梦琳，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托代理人李飞燕，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告赵书平与被告郑州海亮房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告赵书平，被告委托代理人李梦琳、李飞燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期交房违约金8798元；2、判令被告赔偿原告因逾期交房期间原告损失的租房费11600元；3、判令被告赔偿原告因逾期交房期间原告损失的房贷利息5311.59元；4、判令被告赔偿原告因房屋质量不达标造成的赔偿共计3000元，总合计28710元。事实与理由：按照《民法典》第五百八十五条的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金和赔偿损失。1、根据原被告签订的《商品房买卖合同》内容约定：（1）总房价款：第四条计价方式与价款房价总款为人民币小写733201元，大写柒拾叁万叁仟贰佰零拾壹元整；（2）逾期时间：第八条交付期限约定2020年9月30日交付，实际通知收房时间为2021年1月30日，逾期4个月（120天）；（3）违约金：第九条出卖人逾期交房的违约责任第1项约定违约金为总价款的万分之一，即733201元*0.0001*120天=8798.412元。2、根据原告与房屋租赁方签订的《房屋出租合同》内容约定：原告赵书平租赁位于郑州市金水区××与××交叉口阳光××楼××单元××楼西××房屋××套，合同期限为2020年7月1日至2021年6月30日，每月租金为人民币小写：2900元，大写：贰仟玖佰元整。故因被告逾期交房4个月，造成原告损失费用2900元/月*4个月=11600元。3、根据原告与中国邮政储蓄银行股份有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》内容约定：（1）第四条利率上浮20%执行。（2）第八条贷款归还按月等额本息还款法执行。（3）因被告逾期交房4个月，造成原告损失贷款利息共计5311.59元（2020年10月至2021年1月）。4、交房验收时有多处质量不达标，原告主张被告给付赔偿。墙面多处空鼓；墙面垂直度不达标；墙体、大梁多出裂缝，质量不达标；卫生间顶部漏水，下水管道顶部封堵不严。根据《民法典》有关规定，特诉请人民法院支持原告前述请求。被告辩称，一、涉案房屋建设工程因大气污染管控、环保治理、新冠肺炎疫情管控原因导致工期延误，根据合同约定，被告有权据实顺延涉案房屋的交付时间，故被告并未逾期交房。2017年7月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》，《商品房买卖合同》第八条第一款约定涉案房屋交付时间为2020年9月30日前，但如因法律法规政策调整以及非出卖人原因导致施工工期延误或导致未能及时验收、未能及时完成竣工备案的，出卖人可据实予以延期。涉案房屋建设工程于2017年4月6日开工建设，在该工程施工期间，河南省大气污染防治攻坚战领导小组、河南省人民政府办公厅、郑州市人民政府办公厅、郑州市大气污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市金水区环境污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市环境污染防治督导组等单位多次发布通知，要求在相应的行政区域内停止施工作业，停止土石方作业等。根据被告提交的政府停工文件，截止2020年12月底，涉案房屋建设工程受大气污染管控、环境治理影响停工427天。2020年年初，因新冠肺炎疫情，国务院及各级政府先后发布管控措施，要求全国范围内停工停产，且在复工复产时需要进行审批报备，从而导致涉案房屋建设工程延迟复工52天。因新冠肺炎疫情爆发，属于不可抗力，根据双方合同约定，应当予以顺延交付时间。另，被告已向原告寄发《交付通知书》，通知原告于2020年1月28日办理涉案房屋交付手续。涉案房屋建设工程因大气污染管控、环境治理、疫情原因导致停工479天，但经施工单位全力赶工，被告实际交付时间与《商品房买卖合同》约定的交付时间（2020年9月30日）相比，被告仅顺延了120天。因此被告交付涉案房屋并不存在违约，原告主张逾期交房的违约金无事实依据。二、原告未按照合同约定时间支付房款，且未向被告支付逾期付款违约金，在原告付清房款并支付相应违约金前，被告有权推迟交付商品房。原、被告于2017年7月16日签订的《商品房买卖合同》第六条第3款约定，原告应于2017年7月16日以现金方式支付367201元，于2017年8月31日以商业贷款方式支付366000元；第七条约定买受人（即原告）逾期付款，应按应付未付款的日万分之一承担违约金。《商品房买卖合同》的《补充协议》第五条第3款约定，除出卖人（即被告）原因外，买受人按揭贷款不能在合同签订后45日内（即2017年8月31日）全部到出卖人账户的，买受人即构成逾期付款，须按合同主文约定承担逾期付款的违约金责任；第六条约定，若买受人未在合同约定的交付日期前付清涉案房屋全部房价款、逾期付款违约金等费用，出卖人有权推迟交付商品房。原告实际于2017年9月20日向被告支付第二笔购房款366000元，其付款存在违约，且截至原告起诉之日，原告仍未向被告支付逾期付款的违约金。根据双方合同约定，在原告付清房款及逾期付款的违约金前，被告有权推迟交付商品房，被告即使至今仍未向原告交房也不构成违约。违约方系原告，被告已经交房的行为并无不妥。综上，被告并不存在逾期交房行为，原告主张无事实和法律依据，贵院应当依法判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年7月16日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》主要载明：原告购买位于金水区××、××西××号的房屋，房屋建筑面积51.86平方米，每平米14138.08元，总金额733201元。付款方式为其他方式：约定金额367201元，付款方式现金，约定付款时间2017年7月16日，交纳比例为50.08%；约定金额366000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2017年8月31日，交纳比例为49.92%。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任，逾期在90日之内，自本合同规定的付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行。第八条约定。出卖人应当在2020年9月30日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因法律法规政策性调整，政府规划变更、市政配套设施延误以及非出卖人原因导致施工工期延误或导致未能及时验收、未能及时完成竣工备案的；3、买受人未按约定及时付清房款及与房屋相关税费。约定由出卖人代收的费用的，买受人未按约定及时办理按揭贷款的，买受人未按约定提供合格的办理按揭贷款的文件或手续，或买受人的银行按揭贷款未获批准，或贷款款项未按约定期限足额付至出卖人账户的，买受人亦未足额支付房款的，按迟延的累计期限顺延交付时间。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金等。2021年2月19日，原告与被告办理了房屋交接手续。另查明，2017年9月至2020年12月期间，因大气污染防治、环保治理及新冠疫情等因素，河南省环境污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市人民政府办公厅、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市建筑工地扬尘污染综合整治办公室、金水区环境污染防治攻坚战领导小组办公室等相关部门多次发布紧急通知，要求在相应的行政区域内停止施工作业、停止土石方作业等。本院认为：原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同约定的房屋交付时间为2020年9月30日前，双方于2021年2月19日办理了房屋交接手续。双方在《商品房买卖合同》中约定因法律法规政策调整、政府规划变更、市政配套设施延误以及非被告原因导致施工工期延误的，被告可据实顺延交房日期。涉案房屋在施工过程中遇到政府对大气污染的管控、环保治理的要求及新冠疫情等客观原因，部分时间无法正常施工，从而影响工程进度导致被告无法按合同约定时间交房，未如期交房并非被告原因造成。被告提出因存在上述特殊原因交房日期应予以延期，延期后被告不存在交付违约的抗辩能够成立，予以采信。关于原告请求被告承担逾期交房违约责任不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。关于原告诉请被告支付因逾期交房损失的租房费用及房贷利息，依据不足，本院不予支持。关于原告诉请被告赔偿因房屋质量不达标造成的损失，原告提交的现有证据不足以证明其损失情况，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告赵书平的诉讼请求。案件受理费减半收取为259元，由原告赵书平负担。本判决为终审判决。审判员  田晓丽二〇二一年六月十一日书记员  李 青