云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0328民初737号原告：沾益县西平优婴美养生护理店（以下简称优婴美护理店）。住所地：曲靖市沾益区九龙新苑2幢2单元西平优婴美养生护理店。统一社会信用代码：92530328MA6P049T611。经营者：董元芬，女，1985年12月22日生，住曲靖市沾益区。委托诉讼代理人：田水倡，曲靖市沾益区西平街道法律服务所法律工作者，特别授权代理。委托诉讼代理人：谭高华，男，土家族，1984年9月22日生，大专文化，新闻工作者，湖北省巴东县人，住湖北省巴东县，系董元芬之夫，特别授权代理。被告：云南省曲靖市沾益区竣元物业服务有限责任公司（以下简称竣元物业公司）。住所地：曲靖市沾益区西平街道文艺社区东风商城3-01栋。法定代表人：张竣，执行董事。统一社会信用代码：91530303MA6PKAP9X1。委托诉讼代理人：甘捷，云南靖明律师事务所律师，系特别授权代理。被告：王丽，女，汉族，1992年12月3日生，中专文化，工人，陆良县人，住陆良县。委托诉讼代理人：谭敏，男，汉族，1990年10月2日生，沾益区人，中专文化，工人，住曲靖市沾益区，系王丽之夫，特别授权代理。被告：杨丽，女，汉族，1973年1月11日生，沾益区人，大学文化，公务员，住曲靖市沾益区。被告：刘天祥，男，汉族，1966年9月26日生，沾益区人，大学文化，教师，住曲靖市沾益区。第三人：方凤仙，女，汉族，1964年9月28日生，文盲，无业，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。原告优婴美护理店与被告竣元物业公司、王丽、杨丽、刘天祥财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。依被告杨丽、刘天祥申请，本院追加第三人方凤仙参加诉讼。原告优婴美护理店的经营者董元芬及其委托诉讼代理人田水倡、谭高华、被告竣元物业公司的法定代表人张竣、被告王丽的委托诉讼代理人谭敏、被告杨丽、刘天祥、第三人方凤仙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告优婴美护理店向本院提出诉讼请求：1、判令被告因下水管接头脱落导致原告的房屋内漏水承担停止侵权、排除危险的侵权责任；2、被告连带赔偿原告各项经济损失57384元；3、被告承担停止营业期间原告亏损的经济收入到恢复营业之日止；4、判令被告承担诉讼费用。在审理中，原告放弃了在本案中请求被告赔偿仪器损失的主张。委托诉讼代理人田水倡、谭高华请求支持原告的诉请提出代理意见。事实与理由：2019年10月1日，原告与方凤仙签订3年的房屋租赁合同用于经营优婴美养生护理店。2021年2月7日，原告在正常经营期间听到房屋后的下水管道有漏水的声音。原告找到第一被告沾益竣元物业公司反映该情况。公司的工作人员告知原告会妥善处理。经过沟通后，相关人员没有来修缮，一直出现漏水的情况。当天下午，原告又和第一被告进行沟通，第一被告告知原告已经解决好，没有问题了。原告在2021年2月8日下午将店铺停业，安心回家过年。2020年2月16日，原告过年返回到店铺，看到店铺里面的墙面、木地板已经被污水淹没，主水管漏水严重。后打电话到物业公司，但公司的电话没有人接听。原告在无奈的情况下，只有向西平派出所报警处理，派出所相关人员联系物业公司。2月16日下午，该公司将主水管修好，相隔三天后，2021年2月19日，物业公司一直没有来修缮。原告找到物业公司就店内被淹的损失索赔。公司负责人员说，造成这个损害不是公司的问题，是上面住户的污水排放导致与他们无关。我报警至沾益区西平派出所要求出警处理。派出所人员到场后，建议物业公司对损坏的墙面地板先修缮好，保证原告先正常营业。我认为，第一被告没有尽到相关管理修缮义务，第二、三、四被告因污水排放造成排水管堵塞致水管接头脱落导致原告所有的店铺被水淹。四被告应当立即停止侵权，并连带赔偿原告各项经济损失。被告竣元物业公司辩称，原告所诉部分不是事实，2021年2月7日接到原告反映商铺屋顶石膏板回潮，我公司立即派出2名工作人员到商铺查看。因商铺顶面有石膏板包裹看不到下水管，维修人员跟原告协商后取下查看，发现楼板层有水珠。初步判断是202房屋漏水所致，物管联系了202住户，随后进入202住户进行检查，发现卫生间边缘有漏水情况，工作人员与202商量后对202进行了灌水处理，同时要求对存在的问题进行整改，202业主表示待春节后进行处理。2021年2月16日，我公司接到西平派出所电话，原告向派出所反映商铺地面积水，我公司及时通知值班人员上门进行查看，当时发现地面确实有积水，物业人员配合原告女儿及时处理积水后，发现仍然有积水，于是联系202业主开门配合检查。当天下午2时许进入202，发现排水管道阻塞，后联系了专业疏通的部门对管道进行疏通，17时疏通完成，经检查发现仍然存在漏水。因商铺管道没有检查孔，我们认为原告诉请的第一项，因为管道已经修复，原告提出的请求没有事实依据，不能成立，第二项请求，答辩人没有过错不应承担责任，主张的损失没有证据证明，第三项请求没有事实依据，停业损失属于间接损失，没有应答赔偿的法律依据，主张不能成立，综上，请求驳回原告要求答辩人承担责任的请求。委托诉讼代理人甘捷请求支持被告的答辩提出代理意见。被告王丽辩称，请求判决驳回原告要求答辩人承担责任的第一二三项诉讼请求，判决答辩人不承担任何诉讼费。事实和理由，一、原告在本案中的损害后果与答辩人之间没有因果关系。二、答辩人在这一案件中不存在侵权行为，对于原告的损害后果没有过错。答辩人不负有保持公共的主水管道畅通的义务。仅有保持自己的卫生间厨房防水、防水层、发挥正常作用，不让自己家里的水渗漏到楼下的义务。很显然，本案原告的损害后果与原告答辩人室内防水层是否功能正常没有关系，答辩人在这一案件中不存在侵权行为。在原告商铺遭受污水渗漏、污损地面、墙面这段时间，答辩人并未使用室内的厨房、卫生间等排水的设备。答辩人得知漏水是2021年2月16日，物业公司打电话告知答辩人，说是答辩人的房屋漏水。答辩人赶到现场才发现家中各个地面已被水淹没。三、答辩人自己家中也遭受了污水的污损和淹没，炉具和地板均受到不同程度的损坏。四、原告起诉要求赔偿的各项经济损失没有依据。综上所述，原告起诉要求答辩人承担其墙面、地面遭受水淹的侵权责任以及赔偿其经济损失没有法律依据，没有事实依据。被告杨丽辩称，一、答辩人不存在侵权行为，不承担赔偿责任，请求驳回对答辩人的诉请。第一，答辩人作为业主，已履行了业主的约定和法定义务。第二，答辩人在本案中无过错无义务责任。第三，答辩人对一楼下水管道漏水问题不知情。二、原告损失应当由原告自己和被告峻源物业公司按照各自相应的义务过错分别承担，与答辩人无关。第一，原告作为房屋承租人和实际使用人，应当合理使用，妥善注意室内漏水问题，若出现问题，应立即采取措施，防止损失扩大化。原告未尽前述义务导致损失扩大，自己应当承担主要责任。第二，竣元物业公司未全面履行物业服务责任，应当承担相应损失。三、本案应当追加房屋出租人参加诉讼。四、原告损失赔偿应当合法。被告刘天祥辩称，一、答辩人不存在侵权行为，不承担赔偿责任，请求驳回对答辩人的诉请。第一，答辩人是业主履行了业主的法定和约定义务。第二，答辩人的维修通知义务仅限于答辩人自己使用管理的楼层范围。在本案中无过错、无责任。二、原告损失应当由原告自己和物业公司按照各自相应的过错分别承担，与答辩人无关。第一，原告作为房屋承租人和实际使用人，应当合理使用，妥善注意排水，出现问题应采取措施防止损失扩大。原告未尽到前述义务，导致损失扩大，自己应当承担责任。第二，被告竣元物业公司未全面履行物业服务责任，应当承担相应损失。三、本案应当追加房屋出租人参加诉讼。四、原告赔偿损失应当合法。原告主张的实际损失数量数额过高，不客观、不真实，应当由有关部门依法认定，不应当由原告自行确定和主张。停业期间的间接损失请求于法无据。第三人方凤仙辩称，一、我通过合法手续购买九龙新苑商铺并租给原告，且原告在租住期间合法经营。在正常经营期间，因物业公司管理不上。2020年2月7日漏水，2020年4月8日才修理好，物业公司不作为，应主动承担责任。二、我和原告有租房合同，我没有任何承担赔偿责任的依据。三、我自身残疾又是失业人员，又是单身，用积蓄购买商铺，本想租出去收点房租，维持生计。可现在我的房屋被淹、被污水浸泡渗透，对我的房屋、地板、墙壁造成不可逆的影响。四、请求法院及时依法合理判决原告的诉讼请求，让原告早日恢复营业。原告为支持自己的诉请，提交了下列证据：1、董元芬的身份证及营业执照复印件各一份，证明原告的主体资格。2、韩美美莱健康管理有限公司损坏证明一份及POS签购单原件三份，证明原告仪器价值及受损后修理费用的事实。3、原告所经营店铺内照片七张，证明原告因水管脱落造成店铺内装修损失的情况。4、房屋租赁合同原件一份，证明原告租用九龙新苑商铺一间的事实及房屋租金的约定。5、微信月账单11份及云南省信用社账户流水明细表一份，证明原告经营的店铺的收入情况。被告竣元物业公司质证后认为，第一份证据三性认可，第二份证据三性都不认可，三份签购单无法证明签购所购的物品跟本案有关联性，损害证明系健康管理公司出具，主体不合法，其次损害证明的原因是因受潮短路没有证据证明，损害的结果说无法修复处理没有相应的证据证明。第三份证据三性没有意见，但要指出的是从照片中有两张是反映修复时的工作情况可以明显反映出该店铺在装修的时候对水管进行了全包处理没有按照国家装修实施方案预留检查口，该商户违规装修对导致其损失有直接的原因，同时，违规装修导致的直接后果是物业公司无法对管道进行日常的巡检，无法履行物业职责。第四份证据三性没有意见，第五份证据微信账单三性都有异议，无法看出是谁的微信账单，是付给谁的没有证据证明，银行流水真实性没有意见，关联性不认可。被告王丽质证后认为，第一份证据没有意见，第二份证据损害证明不认可，第三份证据有一张可以看到仪器的插头是直接放在地面的，是原告自己没有处理好。第四份证据认可，第五份证据不认可。期间我一直没有入住，情况我也不了解。被告杨丽质证后认为，第一份证据三性认可，第二份证据不认可，损失没有法律依据，第三份证据的意见同意物业的意见，只能证明下水管对店铺有一定的损失，从管道情况看，整个管道是全封闭的，一般装修都是要有检修口的，导致出现问题无法检修。第四份证据认可，第五份证据真实性合法性认定没有依据，从单子上只能看出是交易记录，无法看出是谁的记录，银行流水是真实的，但是否有关联无法确认。被告刘天祥质证后认为，第一份证据认可，第二份证据签购单真实性无法确认不认可，第三份证据不认可，照片中可以看出房屋没有装修口，第四份证据没有意见，第五份证据真实性无法认定，不认可。第三人方凤仙质证后认为，我没有意见。本院对原告提交的证据分析后认为，证据1，可以证实原告和经营者的诉讼主体资格。证据2，因原告在本案中放弃了仪器损失的请求，本院对该证据不作为本案的定案证据使用。证据3，可以证实原告店铺内漏水后木地板受潮、部分装饰装修和物品受到损害的事实。证据4，可以证实原告的经营者向第三人租用房屋的事实。证据5，原告提交的微信转账账单记录未显示支付和收入款项的用途，不能作为认定原告收入的定案证据使用。原告在信用社的尾号0786的账户流水明细表显示的收款账号尾号只有3018、4018两个账号，不能证明自己是从以上两个账户的持有人处取得的经营收入（2020年4月起至12月的收入），该组证据不能证实原告的店铺收入情况，不予作为定案证据使用。被告竣元物业公司出示以下证据：1、营业执照复印件一份，证明被告的主体情况。2、报修登记表复印件一份，证明原告的商铺在2021年2月7日和2月16日均有报修记录，物业公司根据报修请求已经进行了维修和检查，履行了应尽的职责。3、《九龙新苑小区前期物业管理委托合同》。原告质证后认为，第一份证据三性认可，第二份证据能证明第一被告在维修过程中间隔了过长的时间，工作不认真不负责不作为。第一份没有意见，第二份有意见，公司的维修记录应该加盖公章，从2月7日上午我们两次通知物业，到2月16日距离十天时间，间隔时间证明处理问题不及时，对消除的安全隐患不及时，对为人民服务的意识太差。4月8日的修复记录不知在哪里。对《九龙新苑小区前期物业管理委托合同》不质证。被告王丽质证后认为，第二份不认可，无法证明是当天维修，是否已经维修好。对委托合同真实性、合法性没有意见。合同明确说明了物业公司对公共设施设备进行维修养护的责任，包括本案涉及的公用下水管、落水管。但本案一楼商户却因公用下水管道堵塞、接头脱落而渗水受到损坏责任在物业公司，与业主正常使用自家的排水设备无关，更何况被告在此期间并未入住也未用水。被告杨丽质证后认为，第二份很笼统，无法确认处理结果如何，委托合同不予认可。被告刘天祥质证后认为，第二份证据仅仅是个登记，什么时候修好无法看出。物业公司管理不规范，管理职责不明确，没有认真履职，对小区业主不问，不考虑为业主服务，只考虑向业主收取物业费、水电费，对委托合同我不予认可。第三人方凤仙质证后认为，第二份证据没有修理时间，为什么一个管道脱落要修到4月8日，说明没有尽到责任。本院对被告竣元物业公司提交的证据分析后认为，证据1，可以证实被告竣元物业公司的诉讼主体资格。证据2，可以证实2021年2月7日、2月16日，原告的经营者反映了商铺上部石膏板受潮、漏水、地面积水的事实和被告竣元物业公司处理的事实。但不能证实原告的经营者在2月7日反映的商铺上部石膏板受潮进行了修理和不再漏水的事实。证据3，可以证实竣元物业公司与房地产公司签订过委托合同的事实。被告王丽出示以下证据：1、不动产权证书原件一份，云南省二手房买卖合同原件一份，王丽与案外人微信聊天记录，王丽的配偶谭敏与房东候文常聊天记录，证明王丽从房东候文常处购买九龙新苑202号房屋，2021年1月18日王丽接房，此后该房屋才开始由王丽所有并管理。2、九龙海苑物业收费单、九龙新苑王丽户水电费登记表（1-2幢6单元）、租房协议原件一份、被告房屋内场景照片十一份，证明自接房后至今，该房屋内没有摆放家具家电，王丽没有在该房屋居住，没有生活用水用电，故没有产生污水排到下水管道。原告质证后认为，第一份证据买卖合同三性认可，微信聊天记录认可，第二份证据收费单能证实被告确实用过水，有单价及金额。水电费登记表也能证实住户水费的单价金额，租房协议认可，场景照片可以看出该房屋出于装修的状态，装修会要用到水。对上述证据的三性均无异议。被告竣元物业公司质证后认为，第一份证据三性没有意见，第二份证据中的抄表记录真实性认可，指出的是从抄表记录看1月到3月水费的发生量是2方，可以印证我方在2月7日已经通知202住户停止用水，照片可以反映出2月16日王丽家存在渗水的情况，与我们维修记录2月16日记载的202户厨房管道堵塞吻合，对上述证据予以认可。其余证据都认可。被告杨丽质证后认为，第一份证据买卖合同认可，接房时间不清楚，微信聊天记录认可，第二份证据收费单据认可，水电费认可，场景照片可以看出房屋出于装修，其他的没有意见。被告刘天祥质证后认为，第一份证据没有意见，聊天记录认可，第二份证据收费单认可，水电费认可，购买房子是11月2日，场景照片是在装修，什么时候装修好不知道，租房协议没有意见。第三人方凤仙质证后认为，没有意见，我认可。本院对被告王丽提交的证据分析后认为，证据1，可以证实被告王丽从案外人处购买房屋并在2021年1月18日接房的事实。证据2、可以证实被告王丽购房后对房屋进行了装修和至今没有入住房屋的事实。被告杨丽出示以下证据：1、维修基金收费单一份。2、物业收费单收据八份。二份证据证明我作为业主已经履行了法定的义务。原告质证后认为，真实性合法性认可，证明的内容与本案无关。被告竣元物业公司质证后认为，收款收据因为并非第一被告出具，因此对真实性无法确认，该证据与本案待证事实没有关联性。物业收费单真实性合法性认可，但与本案待证事实没有关联性。被告王丽质证后认为，确认。被告刘天祥质证后认为，确认。第三人方凤仙质证后认为，确认。本院对被告杨丽提交的证据分析后认为，证据1、2，可以证实被告杨丽是居住在九龙新苑的业主和交付了维修基金、物业费用的事实。第三人方凤仙出示以下证据：购房合同一份。证明房子是我买的。原告质证后认为，没有意见。被告竣元物业公司质证后认为，真实性合法性没有意见，但与本案待证事实没有关联。被告王丽质证后认为，确认。被告杨丽质证后认为，确认。被告刘天祥质证后认为，确认。本院对第三人提交的证据分析后认为，购房合同可以证实第三人登记享有九龙新苑2幢第2单元第1层4号商铺的所有权的事实。被告刘天祥未向本院提交证据。本院经审理查明以下事实：2019年10月1日，第三人方凤仙将自己所有的位于九龙新苑2幢第2单元第1层4号商铺（建筑面积46.99平方米）出租给原告优婴美护理店的经营者董元芬。双方签订了《房屋租赁合同》，房屋租赁期限3年。董元芬登记办理了优婴美护理店，从事养生护理经营。董元芬在租用房屋后对房屋进行了装修，装修完毕时，没有为房屋内的共用下水管留出检修口。2021年2月7日，原告的经营者董元芬听到房屋内顶部的下水管道有漏水的声音，于是向被告竣元物业公司报告商铺中部石膏板受潮。被告竣元物业公司安排人员到原告的店铺中查看，检查记录显示：未装检查口，从筒灯处看到202卫生间渗水，报通202，但未进行修理。2月7日，原告的经营者董元芬因为准备过年，于是关门停止经营。2月8日，被告竣元物业公司安排人员到202室检查，检查记录显示：楼下商铺石膏板受潮，检查202卫生间。2月16日上午，原告的经营者董元芬开门后发现店铺内积水，于是向被告竣元物业公司报告。被告竣元物业公司安排人员进行了检查，并对断裂的管道进行了修理。检查记录显示：商铺漏水、地面积水，管道断裂，已维修。经原、被告及第三人确认，断裂的管道是该单元住户的共用下水管。原告的店铺因共用的下水管道断裂漏水，造成了原告装修的地板、墙纸、石膏板和店内的部分财物因水浸泡受损。2月17日和20日，被告竣元物业公司的工作人员到原告处检查和查看，未再次发现漏水。另查明，2020年6月1日，曲靖市沾益区广厦房地产开发有限公司（合同甲方）与被告竣元物业公司（合同乙方）签订了《九龙新苑小区前期物业管理委托合同》。双方在合同中约定：四物业管理服务事项，......2、房屋公用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、公用照明、楼内消防。......。经本院组织双方当事人对原告需要重新装修的费用和财产损失费用进行核对后，双方当事人均表示不再对重新装修的费用和财产损失进行鉴定，原告认可的重新装修费用是18950元（不含折旧），被告杨丽认为部分费用不认可，其余被告和第三人认可该费用，但认为重新装修费用应当予以扣除折旧费用。本院认为，本案的焦点是原告请求四被告承担侵权责任并连带赔偿损失的主张是否能够成立。民法典规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。原告优婴美护理店的经营者董元芬租用第三人方凤仙的房屋从事经营服务，符合法律的规定，是合法的物业使用人，有权享有业主赋予的权利，但同时也应当承担相应的义务。关于物业公司和其他业主是否承担的责任问题。民法典规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。《物业管理条例》第三十五条也规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。原告的经营者董元芬从第三处合法承租房屋，为了正常经营进行装修不违反法律的规定，但因其租用的房屋内有共用下水管，在装修时应当预留检修口。原告为了装修美观没有预留检修口，给检查和修复都造成了困难，其行为对损害的发生和扩大有一定因果联系。被告竣元物业公司依照合同从事物业管理服务的职责，按照曲靖市沾益区广厦房地产开发有限公司与其签订的委托合同的约定，共用的下水管道的维修、养护、运行和管理是被告竣元物业公司应履行的义务。原告的经营者董元芬在2021年2月7日发现商铺中部石膏板受潮后，已经向被告竣元物业公司报告有漏水情形，被告竣元物业公司只是做了一般性检查，也未检查共用下水管是否有漏水等情形。在原告停业和过年休息期间，被告竣元物业公司也未再通知原告对前期发现的商铺中部石膏板受潮情形进行回访检查。因此，被告竣元物业公司在对原告反映的石膏板受潮问题没有合理解决，疏于对共用的下水管道的维护、管理，在共用的下水管道断裂后没有及时发现和修理，应对共用下水管道断裂漏水给原告造成的损害负主要责任。原告请求被告竣元物业公司承担侵权损害赔偿责任，具有事实依据和法律依据，其主张成立。被告竣元物业公司辩解因管道已经修复，公司没有过错，损失没有依据的主张与本院查明的事实不符，该辩解不能对原告的请求形成有效抗辩。鉴于原告的经营者在装修时未预留检修口，对共用下水管道的检查和修理造成了阻碍，并且原告的经营者在停业前已经知晓商铺中部石膏板受潮，在停业期间没有对受潮的石膏板是否正常及时查看，对损害的发生和扩大也有一定责任，可以适当减轻被告竣元物业公司的赔偿责任。被告王丽、杨丽、刘天祥和第三人方凤仙是九龙新苑小区的业主，四户业主在被告竣元物业公司维修管道前，对共用的下水管断裂漏水到原告的房屋内并不知情，也没有接到被告竣元物业公司的停止使用管道的通知，在发现管道断裂和修复前经告知后没有继续使用管道排水，因此，被告王丽、杨丽、刘天祥和第三人对原告损害后果的发生并无故意或者过失，依法不承担侵权责任。被告王丽、杨丽、刘天祥和第三人认为自己不应承担责任的辩解具有事实依据和法律依据，其辩解能对原告的诉请形成有效抗辩。对于原告请求被告停止侵权、排除妨碍和消除危险的诉讼请求，本院认为，原告房屋内共用的下水管道已经在2月17日由被告竣元物业公司进行了修复并在修复后又于2月20日确认不再漏水，共用的下水管道漏水的侵权行为因修复而已经消除。在未经过业主大会同意更换共用管道前，对共用管道的管理目前应维持现状。因此，原告认为共用的下水管道漏水，请求停止侵权、排除妨碍、消除危险的主张不能成立。对于原告请求的各项损失的问题。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。原告请求的损失包括装修损失、财产损失、停业损失。共用下水管漏水致使原告的装修和部分财产受损，并且停止经营的事实客观存在。原告在本案中请求撤回对店内用于经营的仪器损失的赔偿，将另案起诉仪器损失的主张，系其自行处分民事权利的行为，本院予以确认。对于原告的装修和财产损失，原告认可的重新装修费用是18950元，被告竣元物业公司、王丽、刘天祥、第三人方凤仙认为该损失还应扣除部分折旧费用，并不再要求进行鉴定评估装修和财产损失，本院予以确认。被告杨丽不认可部分损失项目的计算标准，但并未出示反驳的证据，也未提出鉴定申请，其辩解不能成立。因原告在2019年10月1日以后进行的装修，应扣除部分装修折旧，参照装修折旧的习惯，本院酌情扣减20%，原告的装修、财产损失计算为18950元-3790元（18950元×20%）=15160元。对于原告的停业损失，因原告店铺的房屋还未修复经营，结合装修需要的时间，本院酌情认定30天。原告请求将停业损失计算到恢复营业时，其请求计算的停业损失时间过长，该主张部分成立。对于原告的营业收入，原告主张按照每天450元计算，但原告在庭审中提交的微信转账和账户流水不能证实其每天的营业收入，因此，其请求按照该标准计算的主张不能成立。因原告是从事养生、护理服务，本院参照居民服务、修理和其他服务业在岗职工的人身损害误工费用赔偿标准计算，每天按照217.6元计算，217.6元×30天=6528元。以上合计21688元。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第二百三十六条、第二百三十八条、第二百七十一条、第二百七十三条、第二百八十五条、第二百八十七条、第九百四十二条、第一千一百六十五条、第一千一百七十三条、第一千一百八十四条，《物业管理条例》第三十五条、第四十七条规定，判决如下：一、被告云南省曲靖市沾益区竣元物业服务有限责任公司于判决生效后十日内赔偿原告沾益县西平优婴美养生护理店装修和停业损失21688元的90%，合计19519.2元。原告自行承担10%，计2168.8元。二、驳回原告沾益县西平优婴美养生护理店的其他诉讼请求。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费617元，被告云南省曲靖市沾益区竣元物业服务有限责任公司负担555元，原告沾益县西平优婴美养生护理店负担62元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员 陈 焱二〇二一年六月五日书记员 杨红叶