新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0103民初5104号 原告：新疆玉洁商贸有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路529号新疆大学北校区21号楼1层9、10号商铺。 法定代表人：唐洁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马健，新疆瑞诚律师事务所律师。 被告：新疆远大茂业投资有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路313号嘉和园小区馨苑4栋6层6单元602。 法定代表人：吴晓海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾淳，男，1956年5月16日出生，汉族，该公司行政主管，住乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：郭玉涛，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告新疆玉洁商贸有限责任公司（以下简称玉洁商贸）与被告新疆远大茂业投资有限责任公司（以下简称远大茂业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉洁商贸的委托诉讼代理人马健，被告远大茂业的委托诉讼代理人贾淳、郭玉涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告玉洁商贸向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房租76,666元；2、判令被告双倍返还原告租金保证金20,000元；3、判令被告赔偿原告一个月租金10,000元，合计：106,666元。事实及理由：2020年4月初，原、被告签订《玉器城租赁合同》一份，约定被告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路529号新疆大学北校区21号楼1层9号及10号商铺租赁给原告使用。租赁期限为2020年5月1日起至2021年4月30日止，共计12个月。租金每年人民币120,000元，乙方向甲方缴纳租赁保证金10,000元。合同第五条违约责任约定，如甲方解除合同，应提前一个月通知乙方，并双倍返还乙方缴纳的租赁保证金。在出租经营期内，甲、乙双方均不得无故解除合同，否则，应向对方支付至少一个月出租金金额的补偿金。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了120,000元的租金，并缴纳了租金保证金10,000元。但是，在2020年12月22日，被告远大茂业向玉都商城全体经营业主发出了撤场通知，告知包括原告在内的全体经营业主玉都商城确定营业至2021年1月30日，所有费用结算时间均截止至2021年1月30日。而且原告还得知，新疆大学与被告所签订的租赁合同早已到期，被告无权对外再将房屋转租给原告。新疆大学已经就租赁事宜将被告起诉至沙依巴克区人民法院。同时，根据自治区的政策及新疆大学、被告的疫情期间的优惠政策，乌鲁木齐两次疫情期间向玉都所有营业主免租共计4个月20天。原告认为被告违法解除合同的行为，给原告造成了巨大的经济损失。原告为维护自身合法权益，起诉至贵院，望判允所请。 被告远大茂业辩称，虽然在诉状中所称双方签订的租赁合同、租赁地点、租赁期限以及原告缴纳的120,000元的租金，和保证金10,000元无争议，但对原告说被告无故解除租赁合同并且称被告无权对外出租房屋并认为被告违法解除的陈述不认可。首先，本案有基本的事实，被告自2010年开始与新疆大学签订了租赁合同，被告也把租来的房屋出租给租户，包括本案的原告，但2019年新疆大学突然提出要收回租赁的房屋，并且将被告起诉至沙区法院，案件正在审理过程中。虽然新大要求被告搬出房屋，被告为了保护租户的权益不受侵害，继续给租户提供物业、保安服务，并告知原告在内的租户可以继续经营，到今天为止被告房屋内的租户都是正常的经营，是原告自己从大楼内要求搬离出去，不是被告单方解除合同，所以被告不存在违约。第二，对于原告要求双倍返还保证金以及赔偿一个月租金的请求，我们认为不能成立，我们不存在违约的行为。第三，我们认为原告的第二项请求和第三项属于重复主张，综上，原告的诉讼请求缺乏事实依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。做为原告来说，2020年至2021年的合同履行还是履行了，按时缴纳了房租和保证金，我们和商户的通知是考虑到商户，我们和新大在这方面有争议，在这个过程中我们保证了商户的正常经营。2021年2月份的通知我也和原告谈了，我说我没有影响原告的经营，保安、供暖、卫生都在提供，现在原告可以经营，大家都没有走，不影响原告的经营。原告要走是她的想法，第一次2020年1月23日因为疫情免了三个月，第二次疫情新大没有给我免，但我们给商户50天也免了，我们认为这50天也可以不给原告。新大给我合同3个月的免租期我们给了商户，但对于第二次的免租期我们不同意给。 本院经审理认定事实如下：2020年4月24日，原告玉洁商贸与被告远大茂业签订《玉器城租赁合同》，合同载明：“1、甲方即远大茂业同意将位于乌鲁木齐市友好北路529号新疆大学北校区东院21号楼底1层9.10号商铺，租赁面积68.7平方米的营业场地租赁给乙方即玉洁商贸使用；2、本合同的租赁有效期为2020年5月1日至2021年4月30日止，共12个月；3、乙方租金为每年12万元，乙方一次性向甲方支付一年租金，总额为12万元；4、租赁保证金：乙方在本合同签订之日交纳租赁保证金10,000元整；5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方解除合同，应提前一个月通知乙方，并双倍返还乙方交纳的租赁保证金。在出租经营期内，甲、乙双方均不得无故解除合同，出本合同规定的情形外，任何乙方要求解除合同，必须提前一个月书面通知对方，并须征得对方同意，而且还应该向对方支付至少一个月出租金金额的补偿金（合同期满除外）。合同其他条款对双方权利义务等做了约定。 2020年4月24日，原告玉洁商贸向被告远大茂业支付了一年的房租费120,000元，远大茂业出示收据确认收到该笔款项。 2020年9月18日，被告远大茂业向原告玉洁商贸出具两张增值税发票，发票金额为120,000元。 2020年12月22日，远大茂业发出撤场通知（商户），该通知载明：“1、因新疆大学已于2020年4月26日在我司租赁期限尚未届满的情况下向我司发出终止合同《通知书》，并要求我司于2020年5月30日前移交租赁场地。2、现新疆大学已将我司起诉至沙区法院并冻结我司全部账户，导致我司后续已无法保证玉都的正常经营，迫于无奈，特做出终止营业的决定；3、玉都商城确定营业至2021年1月30日止，所有费用结算时间均截止至2021年1月30日；4、2021年2月7日前是给全体业主的最后搬离时间。”2021年2月5日，玉洁商贸实际经营者唐洁从新疆玉都商铺撤厅，远大茂业工作人员张爱玲对玉洁商贸撤厅一事签字确认。 另查明，2019年2月20日，原告玉洁商贸向被告远大茂业交付2019年至2020年房屋租金100,000元及房租保证金10,000元。原、被告虽未向本院提供2019年度至2020年度的《租赁合同》，但双方认可原、被告2019年至2020年存在租赁关系。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《玉器城租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。 关于第一项诉讼请求。本院认为，本案中，通过被告远大茂业于2020年12月22日发出的《撤场通知》可以看出，其要求包括原告在内的承租人于2021年2月7日前搬出，原告亦根据该通知搬离了案涉房屋，而双方《玉器城租赁合同》约定的租赁期限为2020年5月1日至2021年4月30日，被告远大茂业在租赁期未满之时便要求原告搬出，致使原告未使用案涉房屋至租赁期满的违约行为已导致原告合同目的无法实现。此时虽然被告远大茂业在庭审过程中辩称其在发出《撤场通知》后告知过原告玉洁商贸可以正常经营，他们会提供正常经营的所需的保安、保洁等服务，但远大茂业未能提供相应的证据加以证明，被告存在违约行为，故本院对被告的辩称意见不予采信，被告应承担举证不能的不利后果。 关于原告主张返还房租的问题，因案涉合同已无法继续履行，被告的违约行为导致合同目的无法实现，原告亦于2021年2月5日从玉都商城中搬离，被告远大茂业应当向原告返还多缴纳的租赁费，故本院对原告要求被告远大茂业返还多缴纳租赁费的诉讼请求，本院予以支持。 关于应返还租金的具体数额。原告认为被告应返还其房租数额分三个部分组成，计算公式为30,000元（3个月未使用房租）＋30,000元（2021年1月23日第一次疫情3个月免租期）＋16,666元（第二次疫情50天免租期）=76,666元。原告玉洁商贸于2021年2月5日从玉都商城内撤场，故2021年2月6日至2021年4月30日未使用天数为83天，依照《玉器城租赁合同》中约定的租金标准，计算未使用房租为27,288元。本案审理过程中，被告远大茂业认可第一次疫情新大对其进行了3个月的租金减免，因此远达茂业同意给玉都商城内的商户免除3个月的房租，依照《玉器城租赁合同》中约定的租金标准，免租金额为30,000元；第二次疫情远大茂业给玉都商城内的商户免租50天，但第二次疫情房租减免新疆大学并未给远大茂业减免，故被告远大茂业认为第二次的减免不是其必然应履行的义务，不同意第二次疫情对玉洁商贸1个月20天的租金减免。结合本案案情，玉洁商贸承租涉案商铺用于商业经营，目的是为了通过经营获取利润，因疫情的原因导致原告无法使用经营涉案商铺取得营业收入，根据公平原则和诚实信用原则,本院酌定原、被告各自承担50%第二次疫情期间的租金，即第二次疫情的免租金额为8,219元，本院最终确定被告远大茂业应向原告玉洁商贸返还房租65,507元。 关于原告玉洁商贸的要求被告远大茂业双倍返还租赁保证金20,000元的诉讼请求，根据双方签订的《玉器城租赁合同》第五条违约责任第一款约定：“在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方解除合同,应提前一个月通知乙方,并双倍返还乙方缴纳的租赁保证金。”现被告远大茂业的行为致使原告的合同目的无法实现，故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。 原告玉洁商贸的要求被告远大茂业向其赔偿一个月租金10,000元的诉讼请求，根据双方签订的《玉器城租赁合同》第九条约定：“在出租经营期内,甲、乙双方均不得无故解除合同,出本合同规定的情形外，任何乙方要求解除合同必须提前一个月书面通知对方并须征得对方同意，而且还应向对方支付至少一个月出租金金额的补偿金（合同期满除外）。”因被告远大茂业的行为致使原告的合同目的无法实现，原告的主张符合《玉器城租赁合同》的约定，故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百七十七条、五百七十九条之规定，判决如下： 一、被告新疆远大茂业投资有限责任公司退还原告新疆玉洁商贸有限责任公司房租65,507元； 二、被告新疆远大茂业投资有限责任公司双倍返还原告新疆玉洁商贸有限责任公司租赁保证金20,000元； 三、被告新疆远大茂业投资有限责任公司赔偿原告新疆玉洁商贸有限责任公司一个月租金10,000元； 以上应付款项，被告新疆远大茂业投资有限责任公司应在本判决生效之日起十日内一次付清。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的106,666元，给付标的95,507元，占争议标的的89.54%，案件受理费1,216.66元（原告已预交），由原告新疆玉洁商贸有限责任公司负担10.46%，即127.28元，由被告新疆远大茂业投资有限责任公司负担89.54%，即1,089.38元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  阮文婷 二〇二一年六月四日 书记员  丁慧玲