新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0105民初1461号 原告：王华军，男，1966年12月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：孙洪国，新疆辩尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李珂，新疆辩尚律师事务所律师。被告：乌鲁木齐金圣源商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街469号绿城玉园14号楼商业6室。法定代表人：王科成，该公司总经理。委托诉讼代理人：李勇，男，1971年5月20日出生，汉族，乌鲁木齐金圣源商贸有限公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。原告王华军与被告乌鲁木齐金圣源商贸有限公司（以下简称“金圣源公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王华军的委托诉讼代理人李珂、被告金圣源公司的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王华军向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告向原告支付租金209,793元（2018年11月1日至2020年4月3日）；2．请求依法判令被告向原告支付利息10,505.40元；3．请求依法判令被告向原告支付暖气费5,443.24元（2019年11月-2020年4月）；4．请求依法判令被告向原告支付物业费2,272.40元（2020年1月-2020年4月）；事实与理由：2014年被告乌鲁木齐金圣源商贸有限公司与案外人陈军签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租了陈军所有的位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路61号南钰大厦XX商铺，租赁期截止到2019年11月1日，每年租金20万元，租金支付方式：一年内付清，房屋水、电、暖费用由被告承担，不得损坏房屋建筑结构、房内设施等。2018年1月，原告王华军从陈军处购得涉案房屋并办理了产权变更登记手续，产权变更后原租赁关系继续存在，原告作为新的房屋所有权人“法定承受”原合同租赁关系，被告应按原租赁合同约定向原告履行支付租金的义务。但被告自2018年11月至租赁期届满的租金一直未支付，且租赁期届满后，被告还一直占用使用房屋，截至2020年4月3日被告才返还原告涉案房屋钥匙一把，对房屋租金却拒绝支付，被告的行为严重违反了原告的合法权益，原告无奈诉至法院，请求法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。被告金圣源公司辩称，原被告之间并无房屋租赁合同关系，金圣源公司租赁的涉案房屋归案外人陈军所有，租赁期限至2019年11月1日。金圣源公司已将房租支付给了陈军。自2019年11月1后金圣源公司搬离了涉案房屋，自原告向金圣源公司发出不再续租的通知前，金圣源公司一直认为涉案房屋的所有权人是陈军，陈军将房屋出售给原告时并未通知金圣源公司。相关判决书也已经查明金圣源公司将房租足额支付给陈军的事实。原告的诉请并无依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王华军向本院提交以下证据：证据1．房屋租赁合同，证明案外人陈军与金圣源公司就涉案房屋签订租赁合同。证据2．房屋产权证，证明2018年1月31日原告取得房屋所有权，原租赁合同权利义务由原告继受。证据3．通话录音，证明2020年4月1日金圣源公司才交还房屋钥匙。证据4．增值税普通发票，证明租赁合同到期后被告占有使用房屋产生暖气费5,443.24元。证据5．收款收据，证明租赁合同到期后，被告占有使用房屋产生物业费2,272.40元。证据6．门面房租赁合同，证明金圣源公司与案外人签订的租房合同时间是2019年11月1日，合同中有50天装修期，被告在此期间未搬离房屋。被告金圣源公司质证认为，房屋租赁合同的真实性不认可与被告持有的租赁合同不一致。租赁合同的相对方是陈军与原告无关联。被告自2019年5月30日才知道租赁房屋被出售给原告的事实，被告于2019年11月即搬离房屋要求被告承担后续的物业费及暖气费于法无据。本院经审查对房屋租赁合同、房屋产权证的真实性、合法性与关联性予以确认。对通话录音、增值税普通发票、收款收据的真实性予以确认。被告金圣源公司向本院提交以下证据：证据1．通知，证明2019年5月30日原告通知被告于2019年11月1日搬离房屋，水电费、暖气费已经结清。证据2．门面房租赁合同，证明原告与被告不再续租房屋后，被告另行租赁了其他房屋。证据3．收据、收条，证明被告另行租赁了房屋并缴纳了相关费用。证据4．装修施工合同，证明租赁其他房屋后于2019年6月即开始装修。原告王华军质证认为，对通知的真实性认可，但被告搬离房屋时原告不知情，其也未履行交接义务。对其余证据的真实性、合法性与关联性均不认可。门面房租赁合同与在工商行政部门备案的合同不一致，相关装修与收据系被告与案外人的往来。本院经审查对通知的真实性、合法性与本案关联性予以确认，对、收据、收条、装修施工合同的真实性予以确认。门面房租赁合同因与工商行政部门备案的合同不一致，本院对其真实性不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金圣源公司（乙方）与案外人陈军（甲方）签订房屋租赁合同，约定陈军将位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路61号南钰大厦1栋1层1号门面房出租给金圣源公司作为店面使用，房屋建筑面积247平方米。甲方向乙方提供十天装修期，租期五年，从2014年11月1日至2019年11月1日止，房屋年租金20万元。合同第四条约定房屋租金必须按时交纳给甲方，不得拖欠。乙方在不租用此房时必须提前3个月通知甲方。合同第五条约定房屋水电暖由甲方提供，费用由乙方承担。2018年1月22日陈军与王华军签订房屋买卖合同，陈军将涉案房屋出售给王华军，王华军于2018年1月30日经乌鲁木齐市资产自然资源不动产登记中心登记备案，取得案涉房屋所有权。2019年5月30日王华军向金圣源公司发出《关于不再续租房屋的通知》，主要内容为王华军向陈军购买了金圣源公司承租的案涉房屋，金圣源公司与陈军约定的租期自2019年11月1日截止，王华军作为该房屋所有权人要求金圣源公司自2019年11月1日前搬离房屋，王华军将收回房屋不再续租。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中案外人陈军在租赁合同履行期间将房屋出售给王华军，王华军自2018年1月30日取得了案涉房屋的所有权，金圣源公司应在房屋租赁合同约定的剩余租赁期内向王华军履行支付房屋租金的义务。本案审理过程中，王华军自认金圣源公司通过转账或烟酒折抵的方式向陈军支付了73,540元房租，该笔款项王华军认可从欠付房租金额中扣减，本院对此事实予以确认。故王华军主张金圣源公司支付自2018年11月1日至2019年11月1日的房屋租金126,460元（200,000元-73,540元），具有事实及法律依据，本院予以支持。金圣源公司辩称已将房租交给陈军，但未提交证据予以证实，且自2018年1月30日，租赁合同的相对方为王华军，金圣源公司应向王华军履行支付房屋租金的义务，故对其辩解意见，本院不予采信。关于王华军主张金圣源公司向其支付利息10,505.40元的诉讼请求，因金圣源公司欠付王华军房屋租金至今，该部分租金具有资金属性，对王华军主张金圣源公司支付以126,460元为基数，以年利率6%计算的自2018年11月1日至2019年11月1日的利息7,608.39元，本院予以支持。王华军主张金圣源公司支付自2019年11月2日至2020年4月3日的房屋租金，其应就金圣源公司继续占有、使用案涉房屋负有举证证明的责任，在金圣源公司搬离房屋时双方未进行书面交接，即使金圣源公司法定代表人王科成在与原告委托诉讼代理人的通话录音中认可房屋钥匙未返还，亦不能证实金圣源公司在租赁合同到期后仍占有、使用房屋的事实。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”王华军于2019年5月30日通知金圣源公司于合同到期后搬离房屋。其主张金圣源公司使用房屋至2020年4月3日，在此期间，王华军亦未采取适当措施主张权利以防止扩大损失。综上，对王华军要求金圣源公司支付2019年11月2日至2020年4月3日的房屋租金、暖气费及物业费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐金圣源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王华军支付租金126460元。二、被告乌鲁木齐金圣源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王华军支付利息7608.39元。三、驳回原告王华军要求被告乌鲁木齐金圣源商贸有限公司支付暖气费5443.24元的诉讼请求。四、驳回原告王华军要求被告乌鲁木齐金圣源商贸有限公司支付物业管理费2272.40元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2360.11元（原告王华军已预交），由原告王华军负担972.41元，被告乌鲁木齐金圣源商贸有限公司负担1387.70元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   李煜森二 Ｏ 二 一 年 六 月 十 二 日书  记  员   齐 敏