湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初667号 原告何运国，男，1964年3月24日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人何淑贞，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人许历斌，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 被告郴州市众意房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区招商大楼526室。 法定代表人朱辉纪。 原告何运国诉被告郴州市众意房地产开发有限公司（以下简称众意公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何运国及其委托诉讼代理人何淑贞到庭参加了诉讼。被告众意公司经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何运国请求本院判令：1、解除原告与郴州市华新房地产开发有限公司签订的万花山庄门面购销合同和万花山庄门面购销合同补充协议；2、被告返还原告已支付的购房款160000元；3、被告支付原告一倍已付房款的赔偿金160000元；4、被告支付原告损失165928元（房款差额损失，按原告购买价格与廖兴国购买价格的差价2963元每平方米计算，即56平方米×2963元每平方米=165928元）；以上三项合计485928元；5、本案全部诉讼费由被告承担。 被告众意公司未作答辩亦未提交证据。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2003年2月19日，郴州市煤炭局与郴州市华新房地产开发有限责任公司（以下简称华新公司）签订《万花冲房地产联合开发合同》联合开发万花山庄房地产项目。2004年10月30日，原告何运国与华新公司签订《万花山庄门面购销合同》、《万花山庄门面购销合同补充协议》，约定何运国以不超过6000元/㎡的价格购买华新公司开发的万花山庄2号门面，面积约56㎡。2004年11月，何运国向华新公司共计支付了160000元的房款。2007年12月12日，郴州市煤炭局与华新公司解除合同，与众意公司签订《万花小区后续开发意向协议》，由众意公司继续开发万花山庄房地产项目。此后，众意公司在华新公司设计的图纸进行了设计变更，重新编排了房屋栋号、房号，并接收了华新公司移交的何运国支付的160000元房款。2012年1月3日，众意公司将重新编排后的案涉门面出售给廖兴国，双方签订《门面购销合同》，约定8963元/㎡，廖兴国支付了全部房款1099939元。2013年1月，万花山庄房地产项目取得预售许可证，何运国向众意公司主张交付房屋，但众意公司不认可何运国与华新公司签订的合同，拒绝交付。 2014年，何运国因以上纠纷将众意公司等诉至本院，本院判决后，二审发回重审，本院再次审理，2016年7月7日作出（2015）郴北民二重字第11号民事判决书确认上述查明事实，认为廖兴国与众意公司签订的《门面购销合同》合法有效，判决确认何运国与华新公司签订的两份合同合法有效等，驳回了何运国要求交付案涉房屋的请求。2017年2月20日，郴州市中级人民法院作出（2016）湘10民终1847号民事判决书，维持了一审判决。何运国不服，向湖南省高级人民法院申请再审，2017年10月10日该院作出（2017）湘民申2669号民事裁定书驳回了再审申请。何运国继续寻求救济，申请郴州市人民检察院监督，郴州市人民检察院提请湖南省人民检察院抗诉，湖南省人民检察院于2020年11月16日作出湘检民（行）监[2018]43000000094号决定书，不支持监督申请。何运国继而提起本诉。 判决的理由与结果 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按合同约定全面履行各自的义务，合同权利义务承继人应概括承继所有的权利义务。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”，本案中，原告与华新公司签订的房屋买卖合同经生效裁判文书确认合法有效，众意公司作为合同权利义务承继人，在与原告订立买卖合同之后，又将案涉房产出售给他人，导致购原告合同目的无法实现，无法取得案涉房屋，原告请求解除合同并返还已付购房款160000元，本院予以支持。考虑原告长达数十年向被告主张权利，付出的人力物力财力，本院酌情认定赔偿金100000元。原告以案外人廖兴国与众意公司签订的《门面购销合同》约定价格为计算购房差价损失的标准，考虑该合同经生效裁判文书确认合法有效，合同中体现的购房价格为2012年的成交价距今已有八年之久及房价持续上涨的事实，原告以此价格作为参考标准并无不妥，其请求被告支付购房差价损失165928元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告何运国与被告郴州市华新房地产开发有限责任公司签订的《万花山庄门面购销合同》及《万花山庄门面购销合同补充协议》； 二、被告郴州市众意房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告何运国购房款160000元； 三、被告郴州市众意房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何运国赔偿款100000元； 四、被告郴州市众意房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告何运国购房差价损失165928元。 如被告郴州市众意房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8588元，由原告何运国负担1061元，被告郴州市众意房地产开发有限公司负担7527元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  李婧铱 人民陪审员  刘郴林 人民陪审员  曹苏闽 二〇二一年六月十八日 书 记 员  梁惠莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。