湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0223民初2852号原告：攸县鑫雨物业管理有限公司，住所地湖南省攸县联星街道百花社区攸州大道强远1栋。法定代表人：王源之，系公司执行董事。委托诉讼代理人：王清平，男，1964年2月7日出生，汉族，湖南省攸县人，该公司职员，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：文雪艳，女，1975年11月4日出生，汉族，湖南省攸县，系物业公司员工，代理权限：特别授权。被告：董欣华，男，1975年11月29日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：李红艳，女，1983年9月12日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告攸县鑫雨物业管理有限公司（以下简称鑫雨公司）与被告董欣华、李红艳物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告鑫雨公司的委托诉讼代理人王清平、文雪艳到庭参加诉讼，被告李红艳到庭参加诉讼，被告董欣华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告鑫雨公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付所拖欠的物业服务费5226元，二次加压电费160元，违约117元（物业服务费自2018年12月19日起至2020年12月31日止）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月，2018年12月，原告与攸县景江城小区业主委员会签订2份《物业管理服务合同》。合同签订后，原告依据合同约定，履行了对景江城小区的安保、保洁、公共设施设备维护维修等物业管理服务义务。被告董欣华、李红艳系景江城小区B栋1601号房的业主。自2018年12月19日起被告开始拖欠物业服务费，截止2020年12月31日，被告共拖欠原告物业费5226元、用水二次加压电费160元，原告鑫雨公司多次催收未果，故诉至法院。原告鑫雨公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书各1份，拟证明原告的主体适格；2、《攸县商品房买卖合同》复印件1份，拟证明被告系小区业主即被告主体适格，房屋面积为141.06平方米的事实；3、被告身份证复印件1份，拟证明被告主体适格；4、物业管理服务合同、交房通知复印件各1份，拟证明：原告与攸县景江城小区业主委员会签订合同，合同约定物业服务费、二次加压电费的收取标准及违约金；原告通知被告接房的情况；5、公告、交接协议、加装防护网请示报告、情况说明复印件各1份，拟证明原告对小区未结清物业服务费的业主追缴所欠物业服务费的公告，原告对小区防盗安防工作等情况；6、申请报告、请示报告复印件各1份，拟证明原告向房产局申请动用房屋维修资金；原告向业委会请示动用维修资金的情况；7、物业服务费催款通知单、交费收据及短信截图复印件各1份，拟证明原告通过张贴催缴通知单、短信催收等方式向被告催收物业费的情况；8、物业费及违约金计算清单复印件各1份，拟证明欠费计算明细；9、攸发改价函〔2020〕24号复印件1份，拟证明二次加压电费收取的依据；10、物业工作日志1份，拟证明小区交接班记录、电梯巡查记录、安防巡查签到表、人员车辆登记表、消毒日志、保洁记录、小区物业日常照片、公告等物业工作日常，工作认真到位，2017年被评为星级示范小区的事实。被告李红艳辩称，拖欠物业费是事实，拖欠物业费的原因是原告物业服务没有到位，去年小区居民熏腊肉导致火灾的事情，说明物业管理机服务均不到位。被告李红艳未向本院提交证据。被告董欣华未作答辩，亦未向本院提供证据。经过庭审质证，被告李红艳对原告鑫雨公司提供的10份证据，未提出实质性的质证意见，只是认为原告在物业管理及服务过程中均有不到位的情况。本院对原告鑫雨公司提供的10份证据进行审查后，认为上述10份证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，且被告未提出证据予以反驳，本院均予以认定。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：攸县鑫雨物业管理有限公司于2008年8月27日依法登记成立，从事物业管理服务等经营活动。被告董欣华、李红艳于2013年5月17日购买了攸县××小区××栋××室房屋，住房面积为178.07㎡。2016年10月21日，攸县景江城小区业主委员会与原告鑫雨公司签订《物业管理服务合同》，约定：“…第二条委托管理事项该物业管理范围主要是该范围内的综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化日常养护服务；共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务五大部分。第三条物业管理服务等级按湘价服（2010）76号《湖南省物业服务收费管理办法》之二级标准提供物业管理服务…第五条管理服务费用1、本物业的管理服务费收取方式：按湘价服（2010）76号《湖南省物业服务收费管理办法》之二级标准经双方协商确定按下列标准收取：①、高层住宅：1.2元／月／平方米…⑥二次供水的加压电费单独计量据实分摊，二次供水水耗按用量的8%收取。…2017年度的以上费用在2016年11月1日至2017年1月31日期间交纳；2018年度的以上费用在2017年11月1日至2018年1月31日期间交纳；逾期未全额交纳的依照相关法律法规按日3‰交纳迟纳金。…第九条合同期限本合同期限为自2016年11月1日始2018年12月31日止。…”2018年12月28日，原告与攸县联星街道联西社区景江城业主委员会再次签订了《物业管理服务合同》，合同约定：“第五条管理服务费用…①、高层住宅：1.2元／月／平方米…⑥、二次供水的加压电费单独计量据实分摊，二次供水水耗按用量的8%收取。…⑧、特别服务按双方约定的标准合理收费。物业服务费按季预收；业主和物业使用人不按时交纳物业费，经乙方多次催收拒不缴纳的，乙方有权采取相应措施催收，甲方协助乙方催收。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知物业公司。业主与物业使用人必须按时缴纳物业管理费，逾期不交的按日万分之六交纳滞纳金。…第九条合同期限本合同期限为贰年，自2019年元月1日始2020年12月30日止…”。2020年12月21日，攸县发展和改革局发布的攸发改价函〔2020〕24号将景江城小区等小区高层住宅2020年二次供水加压电费备案标准定为100元／户·年。被告董欣华、李红艳自2018年12月17日起拖欠物业管理费，截止2020年12月31日，尚欠原告鑫雨公司物业管理费5226元（178.07ｍ2×1.2元／ｍ2／月×（24个月＋14天）＝5226）＋二次加压电费100元。原告鑫雨公司多次向被告董欣华、李红艳催收未果，故诉至本院。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告鑫雨公司与攸县景江城业主委员会签订的《物业管理服务合同》对被告董欣华、李红艳均具有约束力。且，被告董欣华、李红艳事实上亦接受了原告鑫雨公司的物业服务管理。因此，被告董欣华、李红艳应当按照合同的约定履行其缴费义务。根据合同约定以及查明的欠费事实，被告董欣华、李红艳应当交纳的物业服务费为178.07m2×1.2元/m2/月×（24个月+14天）=5226元，故原告要求被告支付物业服务费5226元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的主张，因原告在物业服务过程中亦有不到位之处，故对该项请求本院不予支持。合同对用水二次加压电费具体约定不明，但依据攸发改价函〔2020〕24号中的景江城小区高层住宅2020年二次供水加压电费备案标准100元/户·年。故原告请求判令被告支付用水二次加压电费160元的诉讼请求，本院予以部分支持。被告董欣华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十二条、第九百四十三条、第九百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告董欣华、李红艳在本判决生效之日起十日内向原告攸县鑫雨物业管理有限公司支付物业服务费5226元及二次加压费用100元，共计5326元。（自2018年12月17日起至2020年12月31日止的物业服务费及二次加压费用）；二、驳回原告攸县鑫雨物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（已减半收取），由被告董欣华、李红艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  付斌二〇二一年六月二十五日法官助理李君书记员丁艳附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。