湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘1002民初943号 原告：中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行，住所地湖南省郴州市文化路18号。 负责人：李勉吾，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘桂山，男，1969年03月06日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，系中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行职员，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：雷蓓，女，1988年8月8日出生，汉族，郴州市北湖区人，系中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行职员，住湖南省郴州市北湖区。 被告：湖南省永昌兴置业有限责任公司（曾用名永兴县永昌兴置业有限责任公司），住所地湖南省郴州市苏仙区王仙岭街道神憩乾珑1栋201室。 法定代表人：鲍木兰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘红喜，北湖区华塘法律服务所法律工作者。 被告：欧阳明霞，女，1992年3月23日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行（以下简称农行北湖支行）诉被告湖南省永昌兴置业有限责任公司（以下简称永昌兴公司）、被告欧阳明霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行北湖支行的委托诉讼代理人刘桂山、被告永昌兴公司的委托诉讼代理人刘红喜到庭参加诉讼。被告欧阳明霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行北湖支行请求判令：1.被告湖南省永昌兴置业有限责任公司对被告欧阳明霞所欠原告的贷款本息319762.42元{其中：本金297373.89元，还息总金额22388.53元【还息总金额暂计算至2020年10月27日，之后的还息总金额（含未结清正常息、未结清罚息、未结清复利、提前还息金额）需按合同约定计算至所有欠款结清为止】}承担连带保证责任，偿还原告贷款本息。2.确认原告对被告欧阳明霞提供的座落于郴州市郴州××道××栋××房的贷款抵押物享有优先受偿权。3.本案诉讼费、保全费和实际支出费用由以上两被告承担。 被告永昌兴公司的答辩要点：贵院已于2019年立案、2020年3月3日作出（2019）湘1002民初5849号民事判决书。且涉案的抵押房屋郴州市郴州××道××栋××房已于2019年7月26日被贵院组织的拍卖活动以768548元拍卖并执行。本案已经于2019年已经判决并执行。因此，本次诉讼完全没有必要且非法。请法院查明事实，公正裁判。 被告欧阳明霞未到庭，未答辩，亦未举证。 查明的事实 根据原、被告的诉辩主张及举证、质证情况，结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实： 2011年12月13日，欧阳明霞购买了永昌兴公司开发的位于郴州市郴州××道××栋××房，房屋总价款566043元，首付款176043元，剩余购房款390000元向银行贷款。 2011年12月10日，欧阳明霞为购房向农行北湖支行申请按揭贷款，贷款金额390000元，愿以其所购买的房屋提供抵押担保。2011年12月10日，农行北湖支行（贷款人）与欧阳明霞（借款人、抵押人）、永昌兴公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：1.欧阳明霞为购买永昌兴公司开发的位于郴州市郴州××道××栋××房向农行北湖支行申请贷款390000元，期限240个月。采用等额本息还款方式，每月末的20日还款，借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上上浮10%。2.借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；3.借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入永昌兴公司账户；4.借款人以本合同项下所购买的房屋为该笔贷款提供抵押担保，由保证人为该笔借款提供阶段性连带保证责任；自贷款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年止，为借款人的债务承担连带保证责任；5.贷款人以本合同所涉的所购房屋作为抵押物；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；6.本合同项下债务履行期限届满，借款人未清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；7.自合同签订之日起30日内办理抵押预告登记手续。 2011年12月31日，农行北湖支行、欧阳明霞就借款人提供抵押的房产办理了预购商品房抵押权预告登记（权证号：郴房预苏仙区字第2××2号）；同日，永昌兴公司、欧阳明霞就购房人购买的房屋办理了商品房预告登记，该房屋尚未办理不动产权登记手续。 2012年2月9日，农行北湖支行依约向欧阳明霞发放贷款390000元，并直接支付至指定的永昌兴公司银行账户。 贷款发放后，欧阳明霞未足额偿还银行借款本息。2019年10月，农行北湖支行以欧阳明霞为被告诉至本院，请求本院判决：“1.被告欧阳明霞尽快偿还按揭贷款297534.33元，利息1336.43元，合计298870.76元，利息暂计算至2019年8月16日，实际利息按照还款日计算。……”。本院于2020年3月3日作出（2019）湘1002民初5849号判决，判决：“被告欧阳明霞偿还原告中国农业银行股份有限公司郴州国庆支行贷款本金297534.33元，利息1336.43元（利息暂计算至2019年8月16日，此后的利息按借款合同约定另行计算至清偿之日止），限被告欧阳明霞在本判决生效后十日内还清。”后欧阳明霞未履行上述判决确定的付款义务。2019年7月26日，本院在另案执行欧阳明霞财产中，将位于郴州市郴州××道××栋××房以768548元的价格拍卖，农行北湖支行并未取得该拍卖款。2020年10月26日，农行北湖支行以永昌兴公司在《个人购房担保借款合同》约定承担阶段性担保为由诉至本院，要求永昌兴公司对（2019）湘1002民初5849号判决确定的欧阳明霞欠付农行北湖支行的借款本息承担连带清偿责任及欧阳明霞抵押的房屋享有优先受偿权。 另查明，截止2020年10月27日，欧阳明霞尚欠农行北湖支行贷款本金297373.89元，利息22388.53元（包含后续利息、罚息、复利、提前还息金额）。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告三方签订的《个人购房担保借款合同》系合同当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方均应当按照约定履行。被告欧阳明霞借款后未按合同约定还款，经本院作出（2019）湘1002民初5849号判决确定借款人欧阳明霞应当向贷款人农行北湖支行偿还借款本息。因被告永昌兴公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》约定“自贷款发放之日起至办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续后2年”，为借款人的债务提供连带保证责任。本案涉案抵押房产未取得房地产权属证书，被告永昌兴公司应对被告欧阳明霞的还款承担连带保证责任的条件成就，故被告永昌兴公司理应对被告欧阳明霞欠付原告农行北湖支行的债务承担连带保证责任。现原告农行北湖支行要求被告永昌兴公司对被告欧阳明霞欠付的借款本金297373.89元、利息22388.53元（暂计至2020年10月27日，后续利息、罚息、复利、提前还息金额按合同约定继续计算至所有款项清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 被告欧阳明霞将其所购买的位于郴州市郴州××道××栋××房作为本案贷款抵押物，办理了抵押物预告登记，但由于抵押物的不动产权证尚未办理，该登记不具备法定的抵押登记条件，抵押权尚未设立，故原告农行北湖支行不享有优先受偿的法定权利，原告农行北湖支行诉请要求对抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。 被告永昌兴公司抗辩称本案金融借款纠纷已由法院作出民事判决，原告农行北湖支行将被告永昌兴公司诉至法院不当。因（2019）湘1002民初5849号判决对原告农行北湖支行诉被告欧阳明霞的金融借款纠纷作出审理结果，本案被告永昌兴公司并未作为上述案件当事人参与诉讼，亦未对其权利义务作出实质性处理，上述判决的作出不影响本案被告永昌兴公司连带责任的承担，故本院对被告永昌兴公司的抗辩理由依法予以驳回。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告湖南省永昌兴置业有限责任公司在本判决生效后对被告欧阳明霞尚欠原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行的贷款本金297373.89元、利息22388.53元（暂计至2020年10月27日，后续利息、罚息、复利、提前还息金额按合同约定继续计算至所有款项清偿之日止）承担连带清偿责任。 二、驳回原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行的其他诉讼请求。 如被告湖南省永昌兴置业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6096元,保全申请费2120元，共计8216元，由被告湖南省永昌兴置业有限责任公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  陈建国 人民陪审员  曹苏闽 人民陪审员  黄 英 二〇二一年六月九日 法官助理袁文舟 书记员李晴 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。