四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1025民初1840号 原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街129号。 法定代表人：成金华，理事长。 委托诉讼代理人：黄强，男，资中县农村信用合作联社工作人员。 被告：李燕，女，1971年12月6日出生，汉族，住资中县。 被告：何树彬，男，1970年5月17日出生，汉族，住资中县。 原告资中县农村信用合作联社（以下简称资中信用联社）与被告李燕、何树彬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中信用联社的委托诉讼代理人黄强、被告李燕到庭参加了诉讼。被告何树彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告资中信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告李燕立即偿还原告贷款本金89999元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算），截止2021年4月19日被告李燕、何树彬拖欠的利息为30657.39元；2.判令原告可实现抵押权，就被告李燕、何树彬抵押房产变现价款优先受偿；3.判令被告何树彬对上述债务承担共同清偿责任；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年6月15日，被告李燕向原告下属的球溪信用社申请贷款120000元用于家庭综合消费，李燕、何树彬承诺用自有房产提供抵押担保。同日，被告李燕与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告李燕提供循环使用借款额度120000元，借款支用期限为2017年6月15日至2019年2月19日，贷款利率为浮动／固定利率，即在基准利率的水平上上浮96%，按月结息，到期利随本清，逾期罚息利率为贷款利率基础上上浮50%。同时，被告李燕、何树彬与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定，以其位于资中县面积共计74.14㎡房屋对上述借款承担抵押担保责任，双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记。2017年6月21日，原告按约向被告李燕发放了贷款120000元，贷款到期日为2019年2月19日，贷款执行利率为7.75833‰。目前，贷款已到期，被告李燕从2019年2月开始拖欠利息，截止2021年4月19日，被告拖欠本金89999元，利息、罚息共计30657.39元。被告李燕拖欠本息的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。按照双方签订的《个人借款合同》约定，原告有权要求其立即归还贷款本息。同时，原告有权就被告李燕、何树彬抵押房产变现价款享有优先受偿权。被告何树彬系李燕配偶，作为共同借款人签字捺印，应对夫妻债务承担共同清偿责任。特向法院起诉，请求支持其诉求。 被告李燕辨称，原告起诉所述属实，但与被告何树彬已离婚，离婚协议约定夫妻共同债务由被告何树彬承担。 被告何树彬未答辩亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，被告李燕与原告签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告李燕提供循环使用借款，额度为120000元，借款支用期限为2017年6月15日至2019年2月19日，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%等。同日，原告与被告李燕、何树彬签订了《最高额抵押合同》，约定被告李燕、何树彬以自有的位于资中县房屋（产权证号：资中县房权证城镇字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，抵押限额为185000元。双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记。2017年6月21日，被告李燕向原告提出借款支用申请，原告按约向被告李燕发放了贷款120000元，贷款到期日为2019年2月19日。截止2021年4月19日，被告李燕拖欠借款本金89999元，利息、罚息共计30657.39元。 另查明，被告何树彬与被告李燕在向原告申请借款期间，系夫妻关系。被告何树彬在《个人借款申请书》共同申请人处签名、捺印。 以上事实有原告提供的《借款申请书》、《个人借款申请书》、《抵押借款承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权利证、借款借据等在卷作证。 本院认为，原告资中信用联社与被告李燕签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告按照合同约定及被告李燕的申请，向被告李燕发放了借款本金120000元，借款到期后，被告李燕应当按照合同约定偿还借款本息，被告李燕未按期偿还借款本息之行为，显属违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告李燕偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告资中县信用联社与被告李燕、何树彬签订了《最高额抵押合同》。该合同签订后，原告与二被告就抵押房产到资中县房地产管理局办理了抵押登记,依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告资中信用联社与被告李燕、何树彬的抵押担保关系成立，原告对案涉抵押房产享有抵押权。被告李燕作为借款人，未按照《个人借款合同》约定履行还款付息义务，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产……”的规定，被告李燕、何树彬作为抵押人，应当对担保债务承担抵押担保责任。原告要求就被告李燕、何树彬提供的抵押房产折价、拍卖、变卖价款在担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告李燕签订《个人借款合同》期间，被告何树彬与被告李燕系夫妻关系，且被告何树彬在《个人借款申请书》中共同申请人处签名、捺印，可以证明被告何树彬知晓且同意李燕举债，故应当对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同清偿责任。原告要求被告何树彬就李燕的前述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告何树彬经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。 综上，原告资中信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李燕、何树彬于本判决生效之日起十日内共同偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金89999元及相应利息、罚息（截止2021年4月19日的利息、罚息为30657.39元，2021年4月20日起至借款本金还清时止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告李燕签订的《个人借款合同》约定计算）； 二、原告资中县农村信用合作联社就被告何树彬、李燕共同共有的坐落于资中县的房产（产权证号：资中县房权证城镇字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在185000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1357元，由被告李燕、何树彬负担（原告资中县农村信用合作联社已预交，被告李燕、何树彬在支付上述项款时一并支付给原告资中县农村信用合作联社）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 周 淼 二〇二一年六月二日 书记员 邹朋峻