湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初2281号 原告：余某某，男，1980年6月28日出生，汉族，住湖南省平江县。 被告：李某某，男，1963年1月27日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被告：李某某1，女，1971年2月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被告：陈某，男，1981年12月11日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：郴州市天贸科技有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区北湖街道升平路10号3楼391号。统一社会信用代码：91431000085433410M。 法定代表人：唐菲菲。 被告：郴州市三合一企业管理咨询有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区香雪大道1-13号二楼218室。统一社会信用代码：9143100005386315XH。 法定代表人：李某某。 原告余某某与被告李某某、李某某1、陈某、郴州市天贸科技有限公司（以下简称天贸公司）、郴州市三合一企业管理咨询有限公司（以下简称三合一公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余某某到庭参加诉讼，被告李某某、李某某1、陈某、天贸公司、三合一公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余某某向本院提出诉讼请求：一、依法判令五被告应支付原告北湖网贸商城二楼2-46号铺面（合约期限为2014年4月14日至2017年7月30日）期间共4个月租金5914元/月×4个月=23656元,自2014年4月开始至今已支付原告租金合计210144元；延期委托经营（租赁）期间租金（为2017年7月31日至2017年9月30日）2个月X5914元/月=11828元；利息3460元[按银行同期利率计算（23656元+11828元）×3.25%×3年=3460元]；现共计欠原告租金及利息金额合计：23656+11828+3460=38944元；二、本案诉讼费由被一、被二承担。 被告李某某、李某某1、陈某、天贸公司、三合一公司未作答辩，亦未提交证据。 查明的事实 经审理查明，本院确认以下案件事实： 一、2014年4月14日，原告余某某为买受人（乙方），被告李某某1、李某某、陈某为出卖人（甲方）签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方坐落在郴州市北湖区××路××号××北湖农贸市场，房产证为郴房权证北湖字第7××2号、7××3号、7××7号、7××8号、7××1号、7××3号）北湖网贸商城项目中的第二层46号铺面，建筑面积19.79㎡，总价788659元；甲方应当在2014年9月30日前将铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；乙方同意委托郴州市天贸市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签订《委托管理合同》。甲方代表人陈某在该合同上签字，并加盖三合一公司的印章。同日，三合一公司向余某某出具一份收据，“今收到余某某北湖网贸商城2-46号房款788659元”。经查，原告余某某总共支付购房款788659元。 二、2014年4月14日，原告余某某为甲方，被告天贸公司为乙方、三合一公司为丙方，三方共同签订了《委托经营管理协议》，约定，甲方自愿委托乙方经营管理其购买的上述商铺，委托期限截止日期至2017年7月30日；甲方收益为年固定回报，委托期的年回报为购房总价款的9%（税后）（按每年12个月折算按月支付回报）。即甲方每月收益金为购房总款788659元×9%÷12月/年=5914元。甲方签订购房合同并缴纳应付房款满50%的次月开始计算收益金，收益金按甲方实际支付房款的总额计算，乙方于每月30日前结算并支付甲方上月的固定收益，并转账到甲方指定的银行账户；乙方须及时按月支付甲方的固定回报，如连续两个月不按时支付甲方回报，由丙方先行垫付，丙方再向乙方追索该款项及利息；甲方也可向乙方追索延期支付的利息（按同期银行一年期存款利率计算）。 三、《委托经营管理协议》签订后，上述商铺即交由被告天贸公司经营管理，至2016年2月，天贸公司按协议约定向余某某支付收益金，之后未按期支付。截止目前，天贸公司向余某某支付收益金共计210144元【3154元（2014年4月15日-2014年4月30日的收益金）+5914元×35个月（2014年5月-2017年3月的收益金）】。 四、2017年7月25日，被告李某某、李某某1、陈某为甲方，北湖网贸商场门业购买者全体业主（其中包括余某某）为乙方，双方达成《北湖网贸商城业主租金返还协议》：“……1、2017年7月25日以后的所出租北湖网贸商城甲方所有门面的租金收入必须用于业主的租金返还款（2016年3月至2017年9月30日所欠租金返还款），不允许挪作他用，如甲方违反，由甲方承担一切法律后果（包含业主闹事造成市场停业的一切后果）。……3、2017年7月25日以后的租金返还……租金金额按照原来签订的委托经营协议中的约定执行。……” 五、原告余某某对郴州市北湖区人民法院查封本案案涉商铺提出异议，2018年5月29日郴州市北湖区人民法院作出（2018）湘1002执异133号执行裁定书，裁定中止对本案案涉商铺的执行。 另查明，被告郴州市天贸科技有限公司登记的股东为李某某1、唐菲菲，曾用名郴州市天贸市场管理有限公司，于2016年1月变更为现名称。被告郴州市三合一企业管理咨询有限公司登记的股东为李某某、李某某1、陈某，曾用名郴州市三合一投资有限公司，于2017年7月变更为现名称。 判决的理由与结果 本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案中，虽然双方签订的协议名为《委托经营管理协议》，并且约定被告天贸公司向原告余某某支付的款项名为收益金，但是从协议内容看，天贸公司（乙方）只需按约定支付金额固定的收益金，并未约定甲方（余某某）向乙方支付委托管理费，乙方对案涉商铺拥有自主规划、招商、经营、管理及以乙方名义转租，乙方的盈亏不影响甲方的收益，更符合租赁合同关系的特征，故本院认为，《委托经营管理协议》的性质为租赁合同，合同中约定的收益金实质为租金。 本案中《委托经营管理协议》、《北湖网贸商城业主租金返还协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性的规定，均合法有效。被告天贸公司接受委托，经营管理余某某购买的铺面后，理应依约向余某某支付收益金，被告天贸公司、三合一公司拖欠余某某收益金的行为实属违约，应承担违约责任。 （一）根据《委托经营管理协议》约定，天贸公司每月应向余某某支付收益金5914元，如连续两个月不按时支付，由三合一公司先行垫付，从2014年4月15日至2017年7月30日止，天贸公司应付余某某收益金233800元（3154元+5914元×39个月）。根据《北湖网贸商城业主租金返还协议》的约定，天贸公司还应按上述标准支付2017年7月31日至2017年9月30日的收益金11828元（5914×2个月）。目前，天贸公司已支付了收益金210144元，故尚欠余某某收益金35484元（2017年4月至2017年9月的收益金），该款三合一公司并未按约定垫付，故原告余某某请求被告天贸公司、三合一公司支付租金35484元，本院予以支持。 （二）根据《委托经营管理协议》“如连续两个月不按时支付甲方（余某某）回报，由丙方（三合一公司）先行垫付，丙方再向乙方追索该款项及利息，甲方也可向乙方（天贸公司）追索延期支付的利息（按同期银行一年期存款利率计算）”的约定，余某某有权向天贸公司、三合一公司主张逾期支付的利息，原告主张按年利率3.25%计算利息没有依据，应按同期银行一年期存款利率标准计算（2016年至今央行发布的同期银行一年期存款利率为年利率1.5%）。原告主张拖欠的租金为2017年4月至2017年9月期间的租金，逾期时间已超过3年，原告仅主张3年的利息，未超出实际逾期的时间，本院予以支持，故天贸公司、三合一公司应支付给余某某的逾期付款利息为1596.8元（35484元×1.5%×3年）。 （三）根据被告李某某、李某某1、陈某与业主代表签订的《北湖网贸商城业主租金返还协议》，被告李某某、李某某1、陈某应为被告天贸公司、三合一公司的所欠租金及利息承担连带偿还责任。 综上，综上所述,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司应于本判决生效后十日内向原告余某某支付租金35484元、逾期付款利息1596.8元，合计37080.8元； 二、被告李某某、李某某1、陈某对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告余某某的其他诉讼请求。 如被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司、李某某、李某某1、陈某未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取387元，由原告余某某负担19元，被告郴州市天贸科技有限公司、郴州市三合一企业管理咨询有限公司、李某某、李某某1、陈某负担368元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  曾军 二〇二一年六月二日 法官助理杨碧辉 书记员李维 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。