安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0802民初673号 原告：郭颖，女，1988年7月13日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：安庆徽庆房地产经纪有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区华中路1088号安庆碧桂园迎江御墅小区14幢商铺1室。统一社会信用代码91340800MA2U7NHJ25。 法定代表人：徐青云，经理。 被告：童林，男，1988年12月27日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：徐孝云，安徽益上事务所律师。 原告郭颖与被告安庆徽庆房地产经纪有限公司（以下简称徽庆公司）、童林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告郭颖，被告徽庆公司的法定代表人徐青云，被告徽庆公司、童林的共同委托诉讼代理人徐孝云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭颖向本院提出诉讼请求：1.判令撤销郭颖与童林签订的《不动产买卖合同》；2.判令解除郭颖与徽庆公司签订的《不动产买卖合同》（指的是中介合同）；3.判令徽庆公司返还郭颖多支付的定金18200元并赔偿利息损失（以18200元为基数，自2020年12月20日起至款清之日止，按同期贷款市场报价利率计算）；4.判令徽庆公司双倍返还郭颖定金合计3600元；3.本案鉴定费、诉讼费、保全费、执行费由徽庆公司承担。事实与理由：2020年12月20日，原、被告签订《不动产买卖合同》一份,该合同名为不动产买卖合同,实际包含“不动产买卖合同”和“房地产经纪服务合同”两个合同。同日，郭颖通过支付宝转账20000元给徽庆公司作为履约保证的合同定金，徽庆公司向郭颖出具收据一份。诉求的理由如下：一、徽庆公司存在欺诈，郭颖作为受欺诈方有权请求人民法院撤销《不动产买卖合同》。《不动产买卖合同》约定甲、乙、丙三方本着自愿、平等、诚实信用的原则签订本合同，但签订合同时，徽庆公司安排童林以外的第三人(女性)冒充童林签名，并告知郭颖该第三人就是童林，基于对徽庆公司系具备相应知识的专业机构的信任，郭颖信以为真。事后，郭颖察觉异常，通过公开网络查询童林身份证号后了解童林系男性，与签订合同的第三人(女性)身份明显不符。知道受欺诈后，郭颖遂向徽庆公司主张要求确认合同中甲方签字者身份,但徽庆公司试图继续欺诈和误导郭颖，性质极其恶劣。徽庆公司的欺诈行为使郭颖在违背真实意思的情况下，签订了《不动产买卖合同》。徽庆公司安排冒充童林签字的第三人知道或者应当知道该欺诈行为存在。故郭颖有权请求撤销《不动产买卖合同》。二、若徽庆公司不构成欺诈，那么则存在无权代理情形。在无权代理情形下，童林追认前，作为善意相对人的郭颖有撤销《不动产买卖合同》的权利。徽庆公司违规安排的第三人在没有代理权的情况下，仍然实施代理行为,其实施的行为被追认前，作为善意相对人的郭颖有撤销的权利。郭颖已在童林本人追认前，通过短信方式正式通知童林撤销《不动产买卖合同》，为彻底撤销《不动产买卖合同》，现郭颖通过诉讼方式请求法院依法判决予以撤销。三、徽庆公司存在根本违约，郭颖针对与徽庆公司签订的《不动产买卖合同》（指的是中介合同）依法享有解除权。《房地产经纪管理办法》第四条规定，从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。第二十三条规定，委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。第二十五条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易等。徽庆公司的欺诈行为违反了上述法律规定，同时违反了《不动产买卖合同》的约定，即“为明确甲、乙、丙三方权利和义务关系,确保房屋买卖过程合法、顺利进行”、“甲、乙、丙三方本着自愿、平等、诚实信用的原则签订本合同”等约定，严重威胁交易安全，致使郭颖与童林房屋买卖的交易的目的不能实现。四、作为善意相对人的郭颖在案涉纠纷中不存在过错。作为缺乏房屋买卖经验和知识的普通购房者，郭颖找到徽庆房产公司，是相信其经验和专业经纪人的能力，在专业中介机构故意隐瞒、误导等情况下，难以当场知道，也不应苛责其应当知道徽庆公司安排的第三人(女性)即行为人无权代理，且童林这个姓名偏中性，难以从字面判断男女性别，郭颖在案涉纠纷中不存在过错，对相关损害的发生不存在过错。郭颖认为，首先一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；其次，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;再次，行为人没有代理权，仍然实施代理行为。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利；最后，徽庆公司欺诈行为已构成违法、违约，并给郭颖造成了损失，郭颖有权解除合同，并有权追究其违约责任。现郭颖与徽庆公司、童林协商无果，为维护合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至法院。 徽庆公司、童林共同辩称，1.本案主要的事实经过：2020年11月份，童林全权委托徽庆公司出售其位于安庆市迎江区××路××期××单元××号的房屋。2020年12月20日，郭颖与徽庆公司签订《不动产买卖合同》一份，约定将上述房产售予郭颖。《不动产买卖合同》落款甲方处“童林”的签名虽非童林本人亲笔书写，但已得到童林本人的授权与认可，因此该不动产买卖合同依法成立且有效，郭颖应当积极履行。2.郭颖所称的法律关系不确定，需要予以明确，否则徽庆公司、童林无法从法律关系方面答辩。具体指的是，郭颖要求撤销的依据不明，要求解除合同的依据也不明。郭颖真实目的是以各种理由不履行《不动产买卖合同》，也就是不愿意买这个房子，但又想逃避违约责任，故而向法院提出撤销、解除之诉。综上，郭颖的诉求所依据的理由均不能成立，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，郭颖为证明其诉讼主张，向本院提交了以下6组证据： A1.郭颖的身份证，证明目的：郭颖的主体适格。 A2.徽庆公司的国家企业信用信息公示系统截图和天眼查信息截图，证明目的：徽庆公司的主体适格。 A3.《不动产买卖合同》，证明目的:1.2020年12月20日，郭颖、童林、徽庆公司签订《不动产买卖合同》；2.《不动产买卖合同》实际包含“不动产卖合同”和“房地产经纪服务合同”两个合同；3.《不动产买卖合同》中“房地产经纪服合同”的金额是9000元。 A4.支付宝转账记录截图、收据，证明目的:郭颖通过支付宝转账20000元给徽庆公司作为履约保证的合同定金。 A5.微信聊天记录截图，证明目的：1.徽庆公司安排童林以外的第三人冒充童林签名，并告知郭颖该第三人就是童林，存在欺诈行为；2.郭颖察觉异常后向徽庆公司主张要求确认合同中甲方签字者身份,徽庆公司试图继续欺诈和误导郭颖。 A6.徽庆公司工作人员微信发送给郭颖的不动产权登记证书图片截图、微信聊天记录截图、童林的身份证号码查询归属地验证截图，证明目的：1.案涉不动产产权系童林单独所有；2.案涉不动产单独所有的所有权人童林系男性，而非在合同签童林姓名的女性。 A7.短信记录截图，证明目的：郭颖在童林追认前已经通知撤销《不动产买卖合同》。 A8.微信聊天记录截图，证明目的：徽庆公司在提供中介服务的过程中存在隐瞒、欺诈行为，违法诱导郭颖，该行为违反了《房地产经纪管理办法》第四条、第二十三条、第二十五条的规定。 经质证，徽庆公司、童林对A1、A2无异议。对A3真实性、证明目的无异议，但认为该合同依法成立且有效。对A4证明目的有异议，认为郭颖支付的20000元定金是买卖合同定金，未超过买卖合同标的额820000元的20%。对A5真实性无异议，但对证明目的有异议，认为工作人员在微信聊天时多次表明签名是根据童林委托代签的，不是冒名签字，徽庆公司、童林均不存在欺诈行为，签订合同前后，郭颖及工作人员忙于看房子，没有谈到需不需要童林本人到场，也未谈及童林。对A6真实性、证明目的无异议，但认为不影响合同的成立和有效。对A7，认为即使依据民法典第一百七十一条规定，郭颖也没有通知童林追认。虽然郭颖发送了短信给童林，但童林本人没有收到短信（屏蔽了），郭颖要求撤销合同，没有法律依据，短信中也没有要求童林追认的意思。对A8真实性无异议，但认为徽庆公司的工作人员已在对话中表明是接受童林的委托，合同落款是否是童林本人签字的，不影响合同的成立和有效。 徽庆公司、童林为证明其答辩主张，向本院提交了以下2组证据： B1.微信聊天记录截图，证明目的：1.童林将房产证的图片通过微信发送给徽庆公司的法定代表人徐青云；2.童林已将案涉房屋钥匙交给了徽庆公司。虽然童林没有出具书面的委托书给徽庆公司，但从上述事实可以推定童林已口头委托徽庆公司出售案涉房屋。 B2.微信聊天记录截图，证明目的：郭颖再次要求看案涉房屋，间接证明郭颖不想购买案涉房屋。为达到不支付违约金的目的，郭颖起诉至法院，形成本案诉讼。 经质证，郭颖对B1的证明目的有异议，认为童林将房产证图片发送给徽庆公司，把钥匙交给徽庆公司的行为，不能代表童林全权授权徽庆公司。对B2真实性无异议，但对证明目的有异议，认为聊天发生在看房之前。同时，徽庆公司的代理人关于童林没有收到短信及号码不是童林本人的陈述，没有事实依据。 经审查，因为双方对对方提交的证据的真实性均不持异议，故对A1～A8、B1～B2的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2020年11月份，童林委托徽庆公司出卖其位于安徽省安庆市迎江区××路××期××幢××单元××室的房屋，并将钥匙交给徽庆公司备用。 2020年12月20日，郭颖（乙方）在徽庆公司（丙方）安排下签订了《不动产买卖合同》一份，该《不动产买卖合同》中童林（甲方）为出售方，其中第一条载明：甲方自愿将座落于安庆市××路××期××幢××单元××室的房屋出售给乙方，证载建筑面积108.9平方米，商品房买卖合同号0012895，产权性质为住宅。第二条载明：上述房屋成交价为人民币820000元，精装现状交付；该房屋产权此次交易产生的过户税费由乙方承担，过户过程中产生的个人所得税1%由乙方承担。第三条履约保证、款项交付、房屋交接载明：本合同签订当天甲方交付给丙方不动产证作为履约保证，待产权过户签字后退还；乙方交付人民币20000元给丙方作为合同定金。乙方应于2021年5月1日前将购房首付款交到二手房资金托管部进行资金托管，余款办理按揭贷款，待房屋产权过户、贷款手续办理完毕，验收房屋后，三方共同到资金托管部提取全部房款给甲方；乙方一定于2021年5月份之前确定好付款方式，准备好首付款，如因个人征信问题不能符合银行按揭条件的，乙方必须承诺现金一次性付款于甲方。甲方于收到全部房款当日向乙方交房。第五条载明：丙方服务费，本协议签订时丙方应收取：甲方：交易佣金人民币8000元整，乙方：交易佣金人民币8000元整，办理不动产过户服务费400元整，办理银行按揭服务费400元整，办理水、电、有线、燃气等更名服务费200元整，其他费用100元整，共计人民币9000元整。其中第六条违约责任载明：甲乙双方如不能按上述条款履行合同，视为中途违约，违约方应向守约方支付违约金人民币160000元整，并承担由此带来的其他经济损失，同时违约方应向丙方支付本合同约定的全部佣金，丙方可在违约方的合同定金中扣除全额佣金。守约方可依据国家法律法规及本合同约定解除本合同，并享有保留追究违约方违约责任的权利。若因不可抗力导致不能履行合同的，可部分或全部免除违约责任。徽庆公司的工作人员在合同落款甲方处签“童林”字样并按捺手印，郭颖在乙方处签名并按捺手印，徽庆公司在丙方处加盖公章。 合同签订当天，郭颖通过支付宝转账支付20000元定金给徽庆公司，徽庆公司向郭颖出具收据一份，收据左上角勾划“买卖”。 之后，郭颖发现与其签订《不动产买卖合同》的不是童林本人，就该事与徽庆公司多次沟通，徽庆公司在沟通过程中多次表明他们接受了委托，并保证案涉房屋能够过户至郭颖名下，让郭颖正常履行合同义务，但郭颖坚持认为徽庆公司应提前告知她，称“我有权利事先知道，如果你之前没有告知我，我再签了这个合同，我认为这个合同是无效的。”双方沟通无果。2021年2月22日，郭颖发短信给童林，称“童林你好，我叫郭颖，我于2020年12月20日在安庆徽庆房地产经纪有限公司处（迎江御墅14栋）签订了一份房屋买卖合同，该合同中，有人无权代理你签字签合同，现在我正式通知你我撤销该合同。也提醒你注意外面有人冒充你签字签合同，我也是最近才发现并确认这事的，提醒你注意相关法律风险。”但童林未予回复。现郭颖诉至法院。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。徽庆公司依据童林的委托，以童林的名义与郭颖签订《不动产买卖合同》，该《不动产买卖合同》对童林发生法律效力。同样的，郭颖自愿签订《不动产买卖合同》，该《不动产买卖合同》对郭颖发生法律效力。童林、郭颖均应按照约定履行各自的义务。现郭颖要求撤销其与童林签订的《不动产买卖合同》，主要有以下两个方面的理由，一是郭颖认为徽庆公司的行为构成欺诈；二是徽庆公司的行为构成无权代理，其作为善意相对人，已在童林追认前向童林发出撤销合同的意思表示了，《不动产买卖合同》已撤销。对于第一个理由，因案涉房屋确实属于童林所有，出卖房屋给郭颖系童林的真实意思，而签订合同时，购买案涉房屋也是郭颖的真实意思，徽庆公司以童林的名义与郭颖签订《不动产买卖合同》的行为并不构成欺诈，郭颖以此为由要求撤销，于法无据；对于第二个理由，童林委托徽庆公司出卖案涉房屋，对此童林本人也予以确认，徽庆公司的行为系有权代理，在此情况下，郭颖向童林发出撤销的意思，不发生法律效力。综上，对郭颖要求撤销与童林签订的《不动产买卖合同》的诉求，本院不予支持。 郭颖、童林与徽庆公司签订的《不动产买卖合同》（指的是中介合同）系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现郭颖要求解除其与徽庆公司签订的《不动产买卖合同》（指的是中介合同），因徽庆公司不同意解除合同，郭颖也未举证证明存在法定解除的情形，即郭颖也未举证证明徽庆公司存在违约行为致使中介合同的目的不能实现，故对该诉求，本院不予支持。在此基础上，对郭颖要求徽庆公司双倍返还定金等诉求，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告郭颖的诉讼请求。 案件受理费348元，减半收取174元（原告郭颖已预交），由原告郭颖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  顾正浪 二〇二一年六月三日 书记员  何雅琪 本案判决依据的法律条款如下： 《中华人民共和国民法典》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。