吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终474号上诉人（原审被告、案外人）：李鸿伟，男，1984年2月5日生，满族，住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：李波，吉林言悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张帅，吉林言悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：赵丽华，女，1962年1月31日生，汉族，住吉林省四平市铁东区。委托诉讼代理人：刘洋宏，男，1985年3月17日生，汉族，住辽宁省营口市，系赵丽华女婿。被上诉人（原审被告、被执行人）：田国伟，男，1980年1月26日生，汉族，住辽宁省昌图县。被上诉人（原审被告、被执行人）：杨春影，女，1981年6月11日生，汉族，住辽宁省法库县。上诉人李鸿伟因与被上诉人赵丽华、田国伟、杨春影执行异议之诉一案，不服四平市铁东区人民法院（2020）吉0303民初1941号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。李鸿伟上诉请求：1.请求撤销四平市铁东区人民法院（2020）吉0303民初1941号民事判决，依法改判或发回重审；2.诉讼费由赵丽华、田国伟、杨春影承担。事实和理由：四平市铁东区人民法院（2020）吉0303民初1941号民事判决认定事实错误，被执行人杨春影已将涉案房屋抵账给李鸿伟，李鸿伟是该房屋的实际合法占有人。一、李鸿伟与田国伟、杨春影之间存在债权债务关系，田国伟、杨春影同意用其名下的位于四平市铁西区九州江南世家10号楼2单元203室抵账给李鸿伟，李鸿伟在一审中已经提供了证人证言等相关证据，完全能够证明李鸿伟与田国伟、杨春影之间存在房屋抵顶行为。一审法院以李鸿伟未取得房屋所有权为由就认定李鸿伟与田国伟、杨春影之间房屋抵顶行为无效，认定事实错误。二、李鸿伟在人民法院申请查封之前已与田国伟、杨春影存在合法有效的抵账行为，合法占有该不动产，李鸿伟未办理过户登记非因自身原因。本案李鸿伟虽然没有提供书面买卖合同，但是李鸿伟与田国伟、杨春影之间房屋买卖合同事实存在，李鸿伟已经履行了给付房款的义务，其中10万元为现金支付，其余款项是债权抵顶。李鸿伟自2012年开始实际占有使用房产，依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，李鸿伟与田国伟、杨春影之间的房产买卖合同合法有效，李鸿伟系房产的实际所有人，李鸿伟作为不动产买受人享有足以排除强制执行的民事权益。赵丽华辩称，1.杨春影系案涉房屋不动产权证书载明的所有权人，故查封案涉房屋于法有据；2.李鸿伟与田国伟、杨春影没有签署房屋买卖合同或以物抵债协议，没有证据证明交付购房款及以物抵债事实。一审法院依法认定李鸿伟不能举证证明其与田国伟、杨春影存在债权债务关系，并认定案涉房屋不是以物抵债；3.李鸿伟的主张仅是依据证人证言，但该证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，且其他工友自认田国伟没有拖欠工资的行为，唯独拖欠李鸿伟工资的说法违背常理，李鸿伟上诉主张证据明显不充分。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，李鸿伟的上诉应依法予以驳回。赵丽华向一审法院起诉请求：请求人民法院对田国伟、杨春影所有位于四平市铁西区九州江南世家一期10号楼2单元203室房屋继续执行。一审法院认定事实：李鸿伟与田国伟、杨春影存在债权债务关系，2012年，田国伟、杨春影将名下位于四平市铁西区九州江南世家10号楼2单元203室房屋，以物抵债的方式，交付李鸿伟使用，至今李鸿伟一直使用该房屋，房屋产权证为杨春影，未办理过户更名手续。2015年，因田国伟开自助餐，需要资金，杨春影用此房屋在银行抵押贷款，现该房屋产权证在银行抵押。赵丽华与田国伟、杨春影民间借贷纠纷一案，一审法院于2019年9月5日作出的（2018）吉0303民初2098号民事判决，判决内容为：田国伟、杨春影于判决生效后7日内，一次性偿还赵丽华借款本息18.6万元及逾期利息。该案件在审理过程中，赵丽华申请保全，2018年8月9日，一审法院作出（2018）吉0303民初2098号民事裁定书，将本案争议房屋予以查封。在执行过程中，一审法院于2019年2月27日作出（2018）吉0303执926-2号执行裁定书，裁定对杨春影所有坐落于四平市铁西区九州江南世家10号楼2单元203室房屋进行评估后予以拍卖。李鸿伟向一审法院提出异议后，2020年7月24日，一审法院作出（2020）吉0303执异24号执行裁定书，裁定李鸿伟的异议理由成立，中止一审法院（2018）吉0303执926-2号执行裁定书对杨春影名下坐落于四平市铁西区九州江南世家10号楼2单元203室房屋执行。赵丽华不服，提起诉讼。一审法院认为，根据庭审查明事实及双方提供证据看，虽然李鸿伟已实际占有使用该涉案房屋，且提出其在法院查封之前已经与田国伟、杨春影签订书面买卖合同，并将涉案房屋以物抵债的方式交付李鸿伟使用，在庭审中并未举证证明李鸿伟实际取得该房产权，在2015年，杨春影已将该房屋抵押银行进行贷款，实质上，并不是以物抵债，李鸿伟并未取得房屋的所有权，故李鸿伟提出与田国伟、杨春影以物抵债的辩解，一审法院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，就买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议能够排除执行，规定必须同时满足四项条件：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记之规定，赵丽华主张对田国伟、杨春影所有位于四平市铁西区九州江南世家一期10号楼2单元203室房屋继续执行的诉讼请求，一审法院予以支持。综上，判决：对田国伟、杨春影所有位于四平市铁西区九州江南世家一期10号楼2单元203室房屋继续执行。本院二审期间，李鸿伟向本院提交中国农业银行账户流水信息，证明李鸿伟替田国伟支付购煤款，田国伟欠其10万元。赵丽华质证称，该银行明细与本案无关联性，不能证明李鸿伟与田国伟之间的债务关系。因李鸿伟提交的银行流水无法证明其待证事实，本院不予确认。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案案涉房屋登记在被执行人杨春影名下，李鸿伟主张田国伟、杨春影于2012年将案涉房屋抵顶拖欠李鸿伟的工资和欠款，但其与田国伟、杨春影之间既未进行债务清算、也未签订合法有效的以物抵债协议，无法确定抵债的不动产与原债务数额是否合理对应。在以物抵债后，李鸿伟一直未办理案涉房屋的过户手续，在案涉房屋原抵押担保的贷款偿还后，田国伟将案涉房屋更名至杨春影名下，并以案涉房屋再次办理银行贷款抵押登记，李鸿伟对上述事实均知情并同意，故李鸿伟对未能办理案涉房屋的过户手续存在过错。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”李鸿伟提交的证据未能证明其与田国伟、杨春影以物抵债行为具备原债务履行期限已经届满、存在合法有效的以物抵债协议、不动产价值与原债务数额合理对应、非因其自身原因未能办理过户手续等条件，李鸿伟应承担举证不能的不利后果。综上，李鸿伟对案涉房屋不享有物权，亦不享有物权期待权，对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，李鸿伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由李鸿伟负担。本判决为终审判决。审判长 贺庆华审判员 刘晓东审判员 杨 迪二〇二一年六月二十八日法官助理 李明霞书记员 兴琪典