辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6822号上诉人（一审原告）：赵建华，男，1980年6月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王蕾、商湛博，辽宁一雷律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：支林林,男,1982年7月18日出生,汉族,住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：皮伟、辛欣，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）：梁秀艳，女，1966年9月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人赵建华因与被上诉人支林林、梁秀艳确认合同无效纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初12936号民事判决向本院提出上诉。本院于2021年4月12日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。赵建华上诉请求：请求撤销(2020)辽0103民初12936号民事判决书，并依法发回重审，或改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、依法判决被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实及理由：一审法院的判决针对本案的请求权超出诉讼请求判决属于程序违法。一审判决认定事实存在错误，被上诉人支林林无权依照遗嘱通过买卖合同享有本案继承权。一审法院适用法律错误，代理人梁秀艳无权代理委托行为，应视为合同无效。被上诉人支林林辩称，上诉人的上诉请求及事实理由无事实及法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。被上诉人梁秀艳未答辩。赵建华向法院提出诉讼请求：1、确认位于沈阳市沈河区的房屋所有权转让无效。2、支林林承担全部诉讼费用。一审法院认定，2014年4月16日，王凤芝因病去世。留有遗嘱两份，一份内容为：“根据现阶段我自身的健康状况，现将我离世后的房产做如下处置：位于东陵区.5平方米的住宅，更名为我妹妹王凤艳所有，（由王凤艳继承）赠与我妹妹王凤艳所有。立遗嘱人王凤芝亲笔。姐王凤兰、王君生、王君昌、王凤艳。2009年11月4日。”最后一份遗嘱内容为：“根据我本人的身体情况。我去世后，我现有的两处房产即一处地址为沈阳市沈河区天坛一街12巷7-3号513室，另一处为沈阳市沈河区南塔街63-3号143室完全转让给我妹妹王凤艳名下，任何人无权干涉。立遗嘱人王凤芝。见证人依立新、艾某。2013年11月3日”2013年12月11日，王凤芝签署《委托书》一份并在辽宁省沈阳市陵公证处进行公证，授权委托书主要内容为，王凤芝委托梁秀艳代为办理沈阳市东陵区天坛一街12巷7-3号[房屋所有权证编号：沈房权证东陵字第××号；房号513]，建筑面积515.0平方米的房产出售中的相关事宜，包括代为查档、代为签署出售上述房屋的买卖合同和房地产交易审批登记表，并在其他与出售该房屋相关的文件、表格上签字，代为办理契税，代为办理出售该房屋、更名过户相关的全部手续并代收房款，代为到户口所在地民政局开具并领取无婚姻登记记录证明等。2014年5月19日，支林林作为买受人，梁秀艳作为出卖人王凤芝的代理人，双方签订《存量房买卖合同》一份，约定支林林购买王凤芝上述房屋，房屋总价款为20万元。支林林于2014年6月4日取得上述房屋产权证书。另查明，赵建华系王凤芝之子，支林林的母亲系王凤芝的妹妹王凤艳，赵建华、支林林系表兄弟关系。一审法院认为，关于沈阳市东陵区天坛一街12巷7-3号继承权问题。王凤芝生前留有遗嘱确定沈阳市东陵区天坛一街12巷7-3号房产由王凤艳继承，王凤艳对沈阳市东陵区天坛一街12巷7-3号具有继承权。关于委托代理人代理权限的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十四条被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（一）代理人不知道且不应当知道被代理人死亡；（二）被代理人的继承人予以承认；（三）授权中明确代理权在代理事务完成时终止；（四）被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。本案，梁秀艳受王凤芝委托出售沈阳市东陵区天坛一街12巷7-3号房产，委托期限，自2013年12月11日起至2015年12月10日止。梁秀艳于2013年12月11日已经接受王凤芝委托为王凤芝办理出售沈阳市东陵区天坛一街12巷7-3号房产的委托，该行为系王凤芝死亡前已经委托梁秀艳实施出售沈阳市东陵区天坛一街12巷7-3号房产的行为，为王凤芝继承人王凤艳的利益继续代理，故梁秀艳委托代理人实施的代理行为有效。关于提出确认合同无效的主体问题。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同效力是指合同对双方当事人的法律约束力根据合同是否具备相关法律要件的区别可分为有效无效、可撤销以及效力待定。确认合同效力纠纷是指双方当事人对合同是否生效有争议产生的纠纷。提出确认合同的无效主体应为合同相对人。本案，赵建华即不是沈阳市东陵区天坛一街12巷7-3号房产买卖合同相对人，亦不是该房产所有权人（继承人）故赵建华无权要求确认沈阳市东陵区天坛一街12巷7-3号房产买卖合同无效。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第一百七十四条、第四百六十四条、第一千一百三十三条之规定，判决如下：驳回原告赵建华的诉讼请求。案件受理费5050元，由原告赵建华负担。本院二审期间，各方当事人均未向本院提供新证据。本院对一审查明的事实除“王凤芝委托梁秀艳代为办理沈阳市东陵区天坛一街12巷7-3号[房屋所有权证编号：沈房权证东陵字第××号；房号513]，建筑面积515.0平方米的房产出售中的相关事宜，”及“2014年5月19日，支林林作为买受人，梁秀艳作为出卖人王凤芝的代理人，双方签订《存量房买卖合同》一份，”外予以确认。本院另查明，王凤芝委托梁秀艳代为办理沈阳市东陵区天坛一街12巷7-3号[房屋所有权证编号：沈房权证东陵字第××号；房号513]，建筑面积51.5平方米的房产出售中的相关事宜。2014年4月24日，支林林作为买受人，梁秀艳作为出卖人王凤芝的代理人，双方签订《存量房买卖合同》一份本院认为，关于上诉人提出被上诉人支林林无权依遗嘱通过买卖合同享有本案继承权限，代理人梁秀艳属无权代理，买卖合同应为无效的上诉主张，《中华人民共和国民法典》第一百七十四条被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（一）代理人不知道且不应当知道被代理人死亡；（二）被代理人的继承人予以承认；（三）授权中明确代理权在代理事务完成时终止；（四）被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。本案中，王凤芝出具委托书委托梁秀艳代为出售沈阳市东陵区天坛一街12巷7-3号房产，委托期限自2013年12月11日起至2015年12月10日止。该委托书已在沈阳市东陵区公证处进行了公证。该委托行为发生在王凤芝死亡前，王凤芝死亡后梁秀艳作为王凤芝的委托代理人继续为王凤芝的遗嘱继承人王凤艳的利益代理，故依照料民法典第一百七十四条的规定，梁秀艳作为委托代理人实施的代理行为有效。上诉人提出的该项上诉主张，本院不予支持。关于上诉人在审理期间提出对王凤芝遗嘱的真实性不予认可，要求重新对王凤芝遗嘱进行司法鉴定的问题，一审法院庭审笔录（一审卷宗184页）中记载上诉人申请鉴定，一审法院确定于2020年10月16日在本院技术处进行摇号确认，但司法鉴定并未进行，对此上诉人在本院审理期间主张系其主动撤回申请，故本院对上诉人提出的重新进行鉴定的上诉主张，不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5050元，由上诉人赵建华负担。本判决为终审判决。审判长  姜会军审判员  赵 智审判员  金 鑫二〇二一年六月四日书记员  凌嘉蔓本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。