陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终1404号 上诉人（原审原告）：贺树鹏，男，汉族，1980年3月10日生，住咸阳市秦都区。 上诉人（原审原告）：贺萍，女，汉族，1980年7月8日生，住咸阳市秦都区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杨亚峰，陕西省泾阳县云阳法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：陕西林凯置业发展有限公司，住所地:陕西省西安市高新区。统一社会信用代码：91610000752138993F. 法定代表人：侯云凯，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王间，陕西永嘉信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王嘉兰，陕西永嘉信律师事务所实习律师。 上诉人贺树鹏、贺萍与被上诉人陕西林凯置业发展有限公司（以下称林凯公司）商品房预售合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2020）陕0402民初1071号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人贺萍及其委托诉讼代理人杨亚峰，林凯公司委托诉讼代理人王间、王嘉兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 贺树鹏、贺萍上诉请求：撤销原判，发回重审或者依法改判由被上诉人支付延迟交房违约金42055.20元、逾期取得购买房屋所在楼栋的权属证明期间的违约金2236.40元、逾期办理房屋产权证违约金1769.90、预收大修基金11358和3540元资金占用期间的利息2844.88元。一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审法院审理程序违法，简易程序审理期限超过十二个月。原审认定事实不清，关于约定交房时间的问题，应从被上诉人符合交付条件时计算诉讼时效。上诉人要求被上诉人支付初始登记违约金的请求，原审主动适用诉讼时效违法，导致审判结果错误。被上诉人以代交费用为由长期占有上诉人资金，应支付占有期间的利息。原审适用法律错误。 林凯公司答辩称，上诉人主张逾期交房违约金的诉讼时效期间计算错误，应从实际收房之日起计算诉讼时效。上诉人主张专项维修资金、契税占用费没有事实和法律依据，原审认定事实和适用法律正确。 贺树鹏、贺萍向一审法院起诉请求：1.请求判令被告向原告支付延迟交房的违约金42055.20元（自2015年12月30日至2019年4月2日，共计1188天，按照总房价日万分之一计算）；2.请求被告支付逾期取得原告所在楼栋权属证明期间的违约金2336.40元（从2016年12月30日起至2018年10月25日共计660天，按照每日万分之零点一计算）；3.请求被告支付逾期办理房屋产权证违约金1769.90元（按照总房款的0.5%计算）；4.请求依法判令被告向原告支付占用大修基金11358元和契税3540元的资金占用期间的利息2844.88元（按照年利率6%计算从2016年1月24日起计算至2019年4月2日共计3年2个月零6天）；以上4项合计49006.38元；5.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告与被告林凯公司2014年1月12日签订《西咸新区商品房买卖合同》（以下称买卖合同），合同约定原告购买被告开发的位于XX大道XX幢XX单元XX层XX号住宅一套，建筑面积78.33平方米，房款总价353981元。买卖合同中约定，被告林凯公司应在2015年12月30日前向原告交付该商品房。逾期未交付，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金，并于该商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金。买卖合同另约定，买受人同意委托出卖人代交专项维修基金和契税，并在接收商品房的同时将上述税费一并交给出卖人；买受人自行缴纳税费的，在接收商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。出卖人应在2016年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人责任未能在约定期限内取得楼栋权属证明，……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋权属证明期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金，并于实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。商品房交付后双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起870日内取得房屋所有权证书的，一次性赔偿买受人已付房款的0.5%。买卖合同还对其他事宜进行了详细约定。2016年1月24日原告接收了该商品房，并向被告支付了预收的契税、维修基金。2019年4月2日原告向被告补交大修基金、契税差额。以上事实，有双方当事人、代理人当庭陈述、西咸新区商品房买卖合同、收据、林凯城房屋接收确认单、房屋验收交接单、税收缴款单等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。一审法院认为，原、被告之间签订的买卖合同是双方在平等自愿、协商一致基础上所订立，为有效合同。合同约定的交房时间为2015年12月30日，被告逾期交房的，原告主张逾期交房违约金诉讼时效应从2015年12月31日起计算3年即2018年12月31日之前，原告立案为2020年1月19日，超过了法律规定的诉讼时效，故原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付初始登记违约金的请求。买卖合同中约定被告应于2016年12月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明。故原告该主张的诉讼时效应自2016年12月31日起计算3年即2019年12月31日前，原告该主张超过了法律规定的诉讼时效，故原告要求被告支付初始登记逾期违约金的请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办理产权证的违约金，符合合同约定，被告应支付原告已付房款0.5%的违约金即1769.9元。关于原告要求被告支付被告预收维修基金、契税资金占用期间利息之请求，因该两笔费用系原告应缴税费，不属于被告获利资金，故原告之请求于法无据，买卖合同中亦无原告所称占用之约定，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，遂判决，一、陕西林凯置业发展有限公司于本判决生效之日一次性支付原告逾期办理产权证的违约金1769.9元。二、驳回原告贺树鹏、贺萍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取512元，由陕西林凯置业发展有限公司承担。 二审查明的事实和一审查明的事实一致，本院对该事实予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”上诉人贺树鹏、贺萍在接收房屋之日应知其权利受到损害，即2016年1月24日，上诉人贺树鹏、贺萍于2020年2月27日起诉超过诉讼时效期间，上诉人贺树鹏、贺萍主张其2019年12月30日向法院递交了起诉状，无相关证据证明，本院不予认可；根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条规定：“当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。”被上诉人林凯公司逾期办理初始登记，上诉人贺树鹏、贺萍请求支付违约金2236.40元，应予支持，被上诉人林凯公司并未提出诉讼时效抗辩，一审法院主动适用诉讼时效不当，应予纠正；被上诉人林凯公司依照合同约定预收维修基金、契税资金，依照合同约定占用该资金，上诉人贺树鹏、贺萍请求被上诉人林凯公司支付占用期间的利息，无法律依据，该上诉意见，本院不予采纳。 综上所述，贺树鹏、贺萍部分上诉请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、维持咸阳市秦都区人民法院（2020）陕0402民初1071号民事判决第一项、第二项； 二、陕西林凯置业发展有限公司于本判决生效之日一次性支付贺树鹏、贺萍逾期办理初始登记违约金2236.40元。 二审案件受理费1024元，由贺树鹏、贺萍负担924元，陕西林凯置业发展有限公司负担100元。 本判决为终审判决。 审判长  李为纲 审判员  刘煜阳 审判员  王 亮 二〇二一年六月二十三日 书记员  席 昕 1