北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8331号上诉人（原审被告）：王玉良，男，1961年2月17日出生，汉族，中国首钢国际贸易工程有限公司退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：宋帅，男，中国首钢国际贸易工程有限公司职工。委托诉讼代理人：满国岩，北京泰樾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关玉珍，女，1963年11月27日出生，汉族，财政部退休干部，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：邹甜，北京市中翔律师事务所律师。上诉人王玉良因与被上诉人关玉珍共有物分割纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2020）京0102民初28051号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。王玉良上诉请求：1.撤销一审判决第一项，中止诉讼或改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用全部由关玉珍承担。事实和理由：1.案涉房屋系我婚前继承父亲王凤梧遗产并通过产权置换所得，系婚前财产。我已经就案涉房屋的生效判决向检察院提起抗诉，检察院已经受理，法院应当中止本案审理。2.即使关玉珍对案涉房屋享有十分之三份额，但其不能决定房屋处分或收益方式。3.一审判决使用费过高，有失公允。4.一审判决书生效日期为2020年5月26日，即我签收日期，而非2020年5月25日，故使用费起始点有误。关玉珍辩称，同意一审判决，不同意王玉良的上诉请求。案涉房屋的实际租金现在是每月九千多到一万元，一审中法官征求双方意见，王玉良认为是每月八千多，我认为是每月九千多，双方都未申请鉴定。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。关玉珍向一审法院起诉请求：1.判令王玉良向关玉珍支付案涉房屋占有使用费（自2020年5月25日至王玉良从案涉房屋搬出之日止，每月按4000元计算）；2.诉讼费用由王玉良承担。一审法院认定事实：王玉良、关玉珍原系夫妻关系，2002年1月17日登记结婚，双方均系再婚。关玉珍再婚前有一子关鑫（1995年4月2日出生）；王玉良再婚前有一子王玮路（1991年5月3日出生）。2004年12月15日，法院作出（2004）西民初字第6545号民事判决书，判决双方离婚。2018年，关玉珍以王玉良为被告向法院提起离婚后财产纠纷之诉，请求对案涉房屋平均分割，每人各分得50%的份额。法院经审理后查明如下事实：2003年4月28日，经（2003）西民初字第3933号民事调解书确认，王玉良继承北京市西城区有果胡同7号北房三间（建筑面积48.8平方米）十分之一的份额。2003年12月23日，王玉良（被拆迁人、乙方）与北京西都地产发展有限公司（甲方）签署拆迁就地安置协议，协议约定“乙方现有户籍人口4人，应安置人口4人，分别是本人、之妻、之子、次子；甲方就地安置乙方2居室1套，地址为桃园小区（设计号）E2号楼4-101号，建筑面积暂定71.7平方米；乙方共计应付157284.82元，首付款35066.50元”。双方均认可应安置人口即王玉良及其子王玮路、关玉珍及其子关鑫。涉诉房屋房款总计161610.18元。2004年2月3日，王玉良交纳首付款37284.82元。2004年2月19日，王玉良签署涉诉房屋的贷款合同，贷款本金12万元，期限10年，自2004年3月26日起按月还款（每月1200余元），2008年2月14日一次性归还全部剩余本息77974.07元。案涉房屋所有权于2013年11月29日登记于王玉良名下。2019年12月30日，法院作出（2018）京0102民初3832号民事判决书，判决主文内容为：“一、王玉良名下的北京市西城区新街口西里三区12号楼02单元101房屋（建筑面积72.31平方米）归关玉珍与王玉良按份共有，其中关玉珍占十分之三份额，王玉良占十分之七份额；二、驳回关玉珍的其他诉讼请求。”后王玉良提起上诉，北京市第二中级人民法院经审理后于2020年5月25日作出（2020）京02民终1631号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2020年7月30日，北京市高级人民法院作出（2020）京民申3039号民事裁定书，驳回王玉良的再审申请。2020年8月21日，不动产登记管理部门分别向双方颁发了案涉房屋的不动产权证，其上载明案涉房屋由关玉珍、王玉良按份共有，其中关玉珍享有十分之三份额，王玉良享有十分之七份额。关于案涉房屋的居住使用情况，自2007年起至今，王玉良与现任配偶共同居住生活在案涉房屋，本案双方未对房屋居住使用情况进行约定。庭审中，经法院释明，就房屋使用费一节，双方均表示具体金额标准由法院予以酌定，不申请评估。一审法院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议的焦点是王玉良是否应支付案涉房屋的使用费。本案中，关玉珍作为案涉房屋的按份共有权人，有权按照其享有的份额对案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在双方没有约定的情况下，王玉良居住使用案涉房屋，应向关玉珍支付相应份额的房屋使用费。案涉房屋各共有权人份额的确定时间为生效法律文书的作出时间2020年5月25日，关玉珍请求王玉良支付自2020年5月25日起其享有的案涉房屋份额的使用费有事实及法律依据，法院予以支持。本案法庭辩论终结的日期为2021年3月22日，计算案涉房屋使用费的截止日期应为2021年3月22日，其后发生的房屋使用费关玉珍可另行主张。王玉良抗辩无能力提供房屋使用费，在北京无其他可居住住所的理由，不构成其不支付房屋使用费的理由，对于该项抗辩理由，法院不予采纳。关于案涉房屋使用费的具体数额，法院参照房屋的坐落、面积、所主张时间段的市场因素等本案的具体情况，酌定为每月8000元，关玉珍享有案涉房屋十分之三的所有权份额，王玉良应按照每月2400元的标准向关玉珍支付房屋使用费。据此，一审法院判决：一、自判决生效之日起三十日内，王玉良支付关玉珍二〇二〇年五月二十五日至二〇二一年三月二十二日期间北京市西城区新街口西里三区12号楼2单元101房屋的使用费23760元。二、驳回关玉珍的其他诉讼请求。本院查明的事实与一审基本一致。二审审理中，王玉良提交证据如下：证据一为北京市西城区有果胡同7号房产证、王玉良父亲王凤梧死亡证明，证明目的为新街口安置房是王玉良婚前继承遗产产权置换所得，是其婚前财产，王玉良已就案涉房屋的生效判决提起抗诉，检察院现已受理，法院应中止本案审理。证据二为EMS快递封皮及EMS快递签收信息，证明目的为王玉良于2020年5月26日签收（2020）京02民终1631号民事判决书，一审法院判决的使用费起始点有误。关玉珍发表质证意见如下：均不是新证据，对真实性认可，证明目的不认可，拆迁协议签订的时候系夫妻关系存续期间，该房产为夫妻共同房产，快递签收时间以法院核实时间为准。本院认为，生效的判决已经认定案涉房屋归关玉珍与王玉良按份共有，其中关玉珍占十分之三份额，王玉良占十分之七份额，现案涉房屋由王玉良占有使用，其理应向关玉珍支付占用关玉珍房屋份额部分相对应的房屋使用费。一审法院对此处理正确，本院予以确认。王玉良上诉称检察院现已受理其对生效判决提出的申请抗诉的意见，但该立案通知尚不能否定生效判决的效力，故本院对于王玉良提出的中止本案审理的意见，不予采纳。关于房屋使用费的标准，一审审理中，王玉良明确不申请对案涉房屋的租金标准进行鉴定，其上诉所称使用费标准过高的意见，明显依据不足，本院不予采纳。关于使用费起算点，应以生效判决作出之日起起算，一审法院对此处理正确，本院予以确认。综上所述，王玉良的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由王玉良负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 王军华审 判 员 白 松审 判 员 刘慧慧二〇二一年六月二十五日法官助理 张增彬书 记 员 张晓鸥