四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1528民初1216号 原告:范怀江，男，汉族，1974年3月30日出生，四川省兴文县人，住兴文县。 被告：兴文县金典房地产开发有限责任公司。住所地：兴文县古宋镇“景春寓·翡翠城”七号楼。统一社会信用代码：91511528660266517L。 法定代表人：黄泽义，总经理。 委托诉讼代理人：雷仕才、刘蜜蜜，四川晏州律师事务所律师。 原告范怀江与被告兴文县金典房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称金典房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告范怀江，被告金典房地产公司的诉讼代理人刘蜜蜜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范怀江向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告向原告交付车位、办理车位相关产权证，以及逾期交付违约金25585.20元（以车位款138000元为基数，自2019年8月22日起按日万分之三计算至实际交付时止。暂计算至2021年4月30日）；2.由被告承担本案诉讼费、保全费。 事实与理由：2016年2月，原告在被告处购房，同时预付车位款50000元。2019年7月，被告通知原告选择车位，所选车位为45号，预售证号：190012，原告又向被告支付58000元，此后又通过微信转账等方式一共向被告支付138000元。但时至今日，被告既未向原告交付车位，也未为原告办理车位的产权证。为维护原告合法权益，原告诉至来院，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告兴文县金典房地产开发有限责任公司辩称：1.原告支付的购买车位款138000元，我方已收到；2.关于车位延迟交付的事，我单位已经向原告说明了情况，原告同意了的，我方不存在违约行为。 原告范怀江为证实自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据： 1.商品房预售备案通知书，拟证实原告在被告处购买车位的事实； 2.欠条、微信转账截图，拟证实原告向被告支付购车位款项的事实。 经质证，被告对原告提供的证据无异议，本院依法予以采信。 被告兴文县金典房地产开发有限责任公司为证实自己的辩驳理由，向本院提供了如下证据： 1.营业执照复印件、法定代表人身份证明书，拟证实被告的诉讼主体资格； 2.《商品房买卖合同（预售）》、收款收据，拟证实原告向被告购买车位，双方订立买合同的事实； 3.施工公告、照片、告知书，拟证实因市政施工，导致被告延迟交付车位的事实。 经质证，原告对被告提供的证据的真实性无异议。本院经审查认为，原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，依法予以确认。 经审理查明，2019年8月22日，原告范怀江与被告金典房地产公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发的位于兴文县古宋镇景春寓·翡翠城预售许可证190013号第1-6幢-1层45号车位，预测建筑面积32.37平方米，套内建筑面积12.96平方米，分摊的共有建筑面积19.41平方米，总价款138000元整。付款方式：买受人在2019年8月22日前支付该商品房全部价款。交付时间和手续：出卖人在2020年5月31日前向买受人将付该商品房。有下列原因需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1.不可抗力；2.政府相关部门规划调整，市政配套设施（水电气道路建设等）滞后；3.其他不归责于出卖人的原因。逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：按照逾期时间，逾期在90日以内的，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；逾期在90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之三的违约金。原告于2019年6月22日向被告支付车位款50000元，于2019年7月15日向被告支付车位款58000元，于2019年8月22日向被告支付车位款30000元，合计138000元。2018年11月15日，兴文县住建和城管局和兴文县××镇人民政府发出施工公告，自2018年11月16日起对箭道子街道区域部分道路进行封闭施工。2020年3月7日，被告金典房地产公司向原告发出告知书，载明：受新型冠状病毒肺炎疫情影响，我公司开发的景春寓·翡翠城地下车位在2020年5月31日无法交付，现我公司书面告知您，交付时间需要顺延，具体交付时间根据疫情防控情况另行通知。该告知书通过微信方式于2020年4月29日向原告送达。庭审中，原告陈述，被告的工作人员电话告知，延期交付的时间为2020年10月30日。经向兴文县不动产登记中心查询，案涉房屋无查封、无抵押，具备过户条件。 本案诉讼中，经原告申请，本院依法对兴文县古宋镇景春寓·翡翠城1幢-1-45号车位（预售登记号：190012号）予以保全，保全期限为壹年。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告之间订立的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同订立后，原告向被告支付了购车位款，被告应当按照双方约定的期限向原告交付车位，即于2020年5月31日前向原告交付车位。由于受新型冠状肺炎疫情影响，以及市政施工等原因，交付时间延后，被告也按照合同约定向原告发出了告知书。本院认为，被告迟延交付车位的原因系不可抗力，属于不可归责于被告的原因。但疫情解除后，被告应当于合理期限内向原告交付车位。庭审中，原告陈述被告向其电话约定的交付时间为2020年10月30日，被告对此也未持异议。因此，被告向原告交付车位的时间由原来约定的2020年5月31日延迟至2020年10月30日，在此期间不应当认定为违约，超过此期间即为违约。被告至今未向原告交付车位，其行为违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等建约责任。”的规定，被告应当依照合同的约定，向原告履行交付车位，并办理车位的产权登记、申报过户等义务，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告主张的违约金，系双方在《商品房买卖合同（预售）》作出的约定，属于当事人意思自治，本院不持异议。关于违约金的起算时间，因原告在庭审中陈述双方约定的车位交付时间为2020年10月30日，逾期交付即应视为违约，故违约金的起算时间，本院依法调整为自2020年10月31日起算，以车位款138000元为基数，按日利息万分之三计算至车位交付之日止。对原告主张中超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条之规定，判决如下： 一、被告兴文县金典房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告范怀江交付位于兴文县古宋镇景春寓·翡翠城预售许可证190013号第1-6幢-1层45号车位，并办理完毕该车位的过户申报手续； 二、被告兴文县金典房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告范怀江支付逾期交付车位的违约金，违约金计算方式为：以车位款138000元为基数，自2020年10月31日起，按日利息万分之三计算至本院确定的车位交付之日止； 三、驳回原告范怀江的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为220元、财产保全费275元，由被告兴文县金典房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院将依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  罗强 二〇二一年六月十八日 书记员  向珂