宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2021）宁0105民初2810号   原告：宁夏汇融物业服务有限公司。   法定代表人：孟某。   委托诉讼代理人：田某。   被告：梁某，住宁夏银川市。   原告宁夏汇融物业服务有限公司与被告梁某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏汇融物业服务有限公司的委托诉讼代理人田某、被告梁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宁夏汇融物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费4629元、电梯费2880元，违约金675元，合计8184元（以上费用周期为2018年1月1日至2020年12月31日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月，原告与宁夏汇融房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为宁夏汇融房地产开发有限公司开发的“常春藤”小区提供物业服务。根据合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋建筑面积向原告支付物业管理服务费用。被告系常春藤小区***室业主，该房屋建筑面积119.09平方米。原告依据《物业服务合同》为被告提供物业服务。合同服务期间，被告未能依约向原告缴纳物业管理费，截至2020年12月31日，被告尚拖欠36个月（自2018年1月1日至2020年12月31日）的物业费4629元、电梯费2880元，合计7509元。原告多次向被告催要，均未果。故原告诉至法院，请求判如所请。   被告梁某辩称，原告起诉我要求交纳物业费的时间为2018年1月至2020年12月，但是原告的物业服务合同在2019年的3月就已经到期了，我们不需要原告的服务，是原告强制性的为我们服务。原告对小区的绿化、卫生、安防、暖气等服务都不到位。小区绿化到处裸露，杂草丛生，树都枯死了，而且没有经过业主的同意，就将绿化带改成停车场了；小区里的建筑垃圾长时间无人清理；小区里的景观水系也一直是个装饰，从来没有开过；小区里没有一个规范的停车地点，电动车和自行车乱停乱放；小区的照明灯也是黑的，根本无法正常照明；小区的楼道门密码也被外人随意知晓，被偷了也没有人管；电梯一直不停的坏，经常将人困在电梯里；小区的暖气一直不热，之前的供暖一直都是原告提供，后来没有经过业主同意就将供暖承包给了艾森，可还是不热，我们不缴费艾森直接就将我们暖气管道给掐断了，虽然供热是供热，物业费是物业费，可是归根到底还是物业公司引起的；原告不及时清理水箱，造成小区的自来水特别黄，水质特别差;但物业费和停车费却一直在涨价。所以我不应该给原告交纳物业费。   本院认为，原告依据其先后与宁夏汇融房地产开发有限公司签订的2017年9月3日至2019年9月3日的《前期物业服务合同》、与银川市西夏区怀远路街道办事处八一社区居民委员会签订的2020年1月1日至2020年12月31日的《物业服务合同》，为银川市西夏区常春藤小区提供物业服务。《前期物业服务合同》约定，物业服务费采取包干制，多层住宅按建筑面积每月每平方米1.4元，电梯费21层以上按每月80元；交费时间按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度最后一个自然月月底前履行交费义务；未按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，应按每项欠费1%的标准支付违约金。《物业服务合同》约定，物业服务费采取包干制，多层住宅按建筑面积每月每平方米1.08元，电梯费21层以上按每月80元；交费时间按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度最后一个自然月月底前履行交费义务；未按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，应按欠费金额每日万分之五的标准支付违约金。被告梁某系常春藤小区26号楼2104室的业主(房屋面积为119.09㎡)，上述合同对被告具有约束力。被告接受了原告提供的物业服务，既应按约定交纳物业服务费。原告按1.08元的标准，要求被告支付2018年1月1日至2020年12月31日期间物业服务费4630元（119.09平方米×1.08元×36个月=4630元），电梯费2880元（80元×36个月=2880元）的诉讼请求,未超出合同约定，本院予以支持。因原告在为常春藤小区提供的物业服务中存在瑕疵，故对原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。   综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百九十二条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定,判决如下：   一、被告梁某于本判决生效之日起三日内向原告宁夏汇融物业服务有限公司支付2018年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费4630元，电梯费2880元，合计7510元；   二、驳回原告宁夏汇融物业服务有限公司的其它诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，由被告梁某负担。   本判决为终审判决。   审判员 李 民      二○二一年六月十五日   法官助理 胡丽平   书记员 徐芙蓉   附本案适用的相关法律条文：   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。   《中华人民共和国民法典》   第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。   第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。   当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。   第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。   第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。   业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。   物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。