新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0103民初2452号 原告：马璇，女，回族，1987年2月4日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：马玉冰，新疆普创律师事务所律师。 被告：马跃，男，回族，1958年8月4日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼搭理人：杨秋芳，新疆盛年律师事务所律师。 原告马璇与被告马跃所有权纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马璇、被告马跃的委托诉讼代理人杨秋芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马璇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告停止侵权，返还房屋；2、请求判令被告支付房屋占用费120,000元；3、请求判令本案受理费、邮寄送达费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告于2007年11月14日取得位于乌鲁木齐市沙依巴克区南昌北路1号1栋2层2单元202室房屋的产权，自原告取得该房屋产权至今，被告以种种理由拒不办理，致使原告13年来不能进入现场接收房屋产权，给原告造成了巨大的经济损失，原告与被告多次交涉未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告马跃辩称，房子从2020年4月16日之后我方就腾出来了就没再使用了，占用费12万元我方不认可，为何不给原告房屋是因为：1、原告将遗嘱原件拿走了要了几次没给；2、2019年原告将我母亲户口上的几万元转走了要了几次也没给。原告将上述东西给我，我就将房子给她，而且原告自我母亲去世后只给我打过一次电话，在我母亲去世前我就问原告要过几次一直都没给。遗嘱上载明的很清楚我母亲去世后原告搬到202室，我搬到203室。 本院经审理认定事实如下：乌鲁木齐市沙依巴克区南昌北路1号1栋2单元202室房屋（以下简称202室房屋）原产权人为马英贵，原告马璇系马英贵的孙女，被告马跃系马英贵之子，被告马跃与原告马璇系伯父与侄女关系。 2007年11月14日，马英贵将202室房屋过户给原告马璇，后因乌鲁木齐市启用新编排的门牌号码，202室房屋门牌号变更为乌鲁木齐市沙依巴克区南昌北路164号1号楼2单元202室。 关于202室房屋的居住情况：原告马璇提交天元小区业主委员会出具的《情况说明》载明，202室房屋自2007年至2020年一直由被告马跃一家三口居住。被告马跃自认其自2000年起即居住于202室房屋，自2015年起其搬至隔壁203室房屋照顾其母，2018年10月其子结婚后亦搬离202室房屋，但202室房屋钥匙至今仍由其保管。 关于被告马跃如何入住202室房屋：原告马璇自述，因其当时正在上大学，取得房屋所有权后，房子空置无人居住，因此同意由其大伯一家入住。被告马跃自认，202室房屋系由其父马英贵安排入住。 关于原告马璇是否要求过被告马跃搬离，原告自述其首次要求被告搬离的时间为2016年11月。被告自认，原告首次要求其搬离的时间是2020年7月7日。 案件审理过程中，经原告马璇申请，本院摇珠选定新疆中浩房地产评估有限公司（以下简称中浩公司）对202室房屋2007年11月14日至2021年2月1日期间的租金标准进行评估。中浩公司作出中浩估价字20210420号《房地产司法评估报告》评估确定：2007年11月14日至2008年5月31日，月租金标准为380元/月；2008年6月1日至2009年5月31日，月租金标准为406元/月；2009年6月1日至2010年5月31日，月租金标准为435元/月；2010年6月1日2011年5月31日，月租金标准为465元/月；2011年6月1日至2012年5月31日，月租金标准为498元/月；2012年6月1日至2013年5月31日，月租金标准为533元/月；2013年6月1日至2014年5月31日，月租金标准为570元/月；2014年6月1日至2015年5月31日，月租金标准为610元/月；2015年6月1日至2016年5月31日，月租金标准为652元/月；2016年6月1日至2017年5月31日，月租金标准为698元/月；2017年6月1日至2018年5月31日，月租金标准为747元/月；2018年6月1日至2019年5月31日，月租金标准为799元/月；2019年6月1日至2020年5月31日，月租金标准为855元/月；2020年6月1日至2021年2月1日，月租金标准为915元/月。该评估报告本院依法向原、被告送达后，双方均未在鉴定异议期内提出异议。原告共花费评估费2,000元。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案原、被告之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实持续至民法典施行后的民事纠纷案件，因此，本案应当适用《中华人民共和国民法典》的规定。 本案中，原告马璇作为202室房屋的所有权人，对202室房屋依法享有占用、使用、收益和处分的权利。依据原告自述，202室房屋系原告基于亲情关系交由被告居住，依据被告辩称，202室房屋系其父马英贵基于父子关系交由其居住，即无论被告因何种原因入住202室房屋，均系取得产权人同意后的合法入住。原告自述，其于2016年11月起催促被告搬离，但原告提交证据不足以证明其主张，故本院以被告自认时间即2020年7月7日为原告首次催促被告搬离并交付房屋的时间。此后，被告继续占有202室房屋的，属于未经产权人马璇同意的无权占有，故原告请求判令被告停止侵权，返还202室房屋的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的2007年11月14日至2021年2月1日占有使用费120,000元能否成立的问题。本院认为，2020年7月7日原告要求被告返还202室房屋后，被告仍拒绝交还房屋钥匙的行为侵害了产权人马璇的物权，被告应当承担损害赔偿责任。原告参照租金标准要求被告赔偿损失支付占有使用费理法有据，但被告应承担损害赔偿责任的期间，本院调整为2020年7月8日至2021年2月1日，依据中浩估价字20210420号《房地产司法评估报告》评估确认2020年6月1日至2021年2月1日，202室房屋的月租金标准为915元/月，据此计算标准2020年7月8日至2021年2月1日的占有使用费为6,222元【915元×6个月（2020年7月8日至2021年1月8日）＋915元÷30天×24天（2021年1月9日至2021年2月1日）】，故本院对原告请求判令被告支付占有使用费120,000元的诉讼请求，按照6,222元予以支持。 关于鉴定费2,000元的负担比例问题。本院认为，原告主张的占有使用费为120,000元，本院判决给付占有使用费6,222元，占原告主张金额的5.19%，故鉴定费由原告负担94.81%即1,896.2元，由被告负担5.19%即103.8元。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第二百三十三条、第二百三十五条、第二百三十八条、第二百四十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告马跃于本判决生效之日起十五日内将位于乌鲁木齐市沙依巴克区南昌北路164号1号楼2单元202室的房屋交还原告马璇； 二、被告马跃支付原告马璇2020年7月8日至2021年2月1日的占有使用费为6,222元； 三、被告马跃支付原告马璇鉴定费103.8元。 以上被告马跃应付原告马璇款项，应于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼标的122,000元，实际给付标的6,325.8元，占诉讼标的5.18%。本案受理费2,740元（原告已预交），本院减半收取1,370元，由原告马璇负担94.82%即1,299.9元，由被告马跃负担5.18%即70.1元，多交案件受理费1,370元，本院依法退还原告马璇。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 张 阳 二〇二一年六月四日 书记员 王小燕