湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书               （2021）湘0482民初875号  原告：尹某某，男。 被告：常宁市某某物业管理有限公司（以下简称“被告某某物业”）. 法定代表人：邓某某，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴某某，常宁市宜阳法律服务所法律工作者。 被告：李某连，女。 被告：李某亮，男（缺席）。 被告：曾某某，男。 被告：贺某某，男（缺席）。 被告：李某军，男（缺席）。 被告：朱某，男（缺席）。 被告：吕某某，男（缺席）。 被告：张某，男（缺席）。 被告：晏某某，男（缺席）。 原告尹某某与被告某某物业、被告李某连、李某亮、曾某某、贺某某、李某军、朱某、吕某某、张某、晏某某相邻关系纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹某某、被告某某物业的法定代表人邓某某及其委托诉讼代理人吴某某、被告李某连、曾某某到庭参加诉讼，被告李某亮、贺某某、李某军、朱某、吕某某、张某、晏某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尹某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告某某物业、被告李某连、李某亮、曾某某、贺某某、李某军、朱某、吕某某、张某、晏某某共同赔偿原告的经济损失49173元及鉴定费600元；2、判决十被告共同赔偿原告因处理返修事宜造成的误工损失及交通费用等损失8000元；2、判决十被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年，原告购买了位于常宁市泉峰办事处南一环某某豪庭×栋×室商品房一套，2020年12月初，装修基本完成。同年12月5日，装修师傅去该房做地面瓷砖的美缝，发现房屋被水淹，水深达10余公分，房屋内的木地板、墙面、家具等都被水浸泡损坏。装修师傅立即打电话告之原告，原告遂通知被告某某物业，物业即刻派人到现场查看，并安排专业人员疏通管道，经被告某某物业查明，原告的房屋浸水系因下水道堵塞导致卫生间溢水造成，下水道堵塞位置为原告所在的单元1号户型公用卫生间内的排污管道，堵塞物为建筑装修垃圾和一块大毛巾。同年的11月份，原告家曾发生过两次下水道溢水事件，因发现及时才没有造成损害后果，此次浸水发生在原告的房屋已经装修基本完成，因此对原告造成了很大的经济损失，经常宁市阳光价格事务所鉴定，原告房屋财产损失价值49173元。在原告的房屋装修期间，九被告也在装修，下水管道的堵塞系九被告乱扔装修杂物导致，因没有证据证明是楼上九被告中的某一被告直接造成的下水管道堵塞，根据公平原则，要求楼上九被告共同平均承担原告的经济损失。被告某某物业在原告家曾两次发生浸水事件后仍没有引起足够的重视，没有尽到应尽的管理责任。原告本在广东务工，得知房屋被水浸泡后，与父亲一同开车从广东赶回来处理此事，因为各被告的不配合，导致原告在家协调处理此事耽误了近一个月的时间，产生误会费、交通费损失8千余元。为此诉诸法院。 被告某某物业辩称：1、被告某某物业已尽到管理义务，不应承担侵权责任。被告某某物业和原告签订了《前期物业管理服务合同》及《物业管理规约》、《关于小区装修注意》等规约合同，均明确了装修导致的排水、排污管道产生堵塞、返涌等情况由各装修业主自行负责，与物业公司无关。物业一直按照合同约定尽职履责，在各业主装修期间定期进行了巡查，并多次提醒装修业主不要乱扔垃圾到下水管道，以免造成堵塞，但在各业主装修过程中，仍有业主不引起重视，随意乱扔装修垃圾，人为造成下水管道堵塞。原告的房屋曾发生三次下水道堵塞溢水事件，物业每次都及时到场进行了疏通清理，在职责范围内已经履行了其应尽的责任和义务。 2、造成原告房屋损害后果并非被告某某物业的责任，其赔偿责任应由侵权人承担。原告装修期间，本案其它九被告也在装修，物业疏通被堵塞的下水道时清理出的水泥块、腻子粉、毛巾、美缝剂等杂物均为装修垃圾，这明显系装修时人为造成的，而非物业管理不到位导致的。物业在《物业管理规约》第四节第十一条第（九）小条第3点规定了装修造成渗透漏水、管道堵塞等后果，由该业主负责修复并承担赔偿责任，原告及本案其它九被告均与物业签订了遵守本规约的承诺书。原告的房屋浸水受损后，物业曾通知本案其它九被告协调原告损害赔偿事宜，因九被告不配合而未能如愿。被告某某物业对原告的损害结果没有直接责任，不是侵权的责任主体，不应承担赔偿责任。 被告李某连辩称：其房屋的装修在2020年农历10月份之前已经完成。原告房屋被淹，也许是原告自己家装修时弄堵的。 被告曾某某辩称：同意按照法律的规定来处理。 本院经审理认定事实如下： 1、对原告诉称的其房屋因浸水造成财产损失49173元及鉴定费600元（共计49773元）、被告某某物业查明的漏水点和漏水原因并进行卫生清洁等事实，到庭参与诉讼当事人不持异议。 2、被告李某连、李某亮、曾某某、贺某某、李某军、朱某、吕某某、张某、晏某某九人的房屋位于原告房屋上面，并与原告共用下水管道。在原告装修期间，上述被告的房屋也在装修。 3、被告某某物业是为原告和本案其他九被告提供物业管理服务的公司。 上述事实，有原告的诉称，到庭参加诉讼当事人及其委托诉讼代理人的陈述，当事人提供在卷的证据佐证。 本院认为，不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互相、公平合理的精神，正确处理相邻关系。所有装修业主均应注意建筑垃圾的正确处理，保证共用下水管道的畅通。由于业主没有尽到注意义务，致使原告尹某某房屋卫生间的下水管道被装修垃圾堵塞，造成原告财产受损，原告理应获得赔偿。在具体侵权人准以确定的情况下，原告和位于原告房屋上面的业主（本案九被告）均有可能是侵权人。参照《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条第一款之规定，原告和九被告应平均承担补偿责任（95%）。被告某某物业负有保持公共设施完好、安全的义务，在督促业主遵守相关注意事项方面做得不够到位，应承担相应责任（5%）。原告要求被告承担其为处理该案纠纷产生的误工费、交通费等损失8000元，证据不足，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条第三款；《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第二百八十八条、第二百八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李某连、李某亮、曾某某、贺某某、李某军、朱某、吕某某、张某、晏某某于本判决生效后十日内各补偿原告尹某某财产损失4728.43元（49773元×95%÷10）； 二、被告常宁市某某物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告尹某某财产损失2488.66元（49773元×5%）； 三、驳回原告尹某某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1244元，减半收取622元，由原告尹某某负担122元，由被告李某连、李某亮、曾某某、贺某某、李某军、朱某、吕某某、张某、晏某某各负担50元，由被告常宁市某某物业管理有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  刘仁云 二〇二一年六月十一日 代理书记员  廖洁群                            打印责任人: 廖洁群 校对责任人: 刘仁云                附相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。、 第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。