河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终2247号 上诉人（原审原告）：刘丹平，女，1967年12月16日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：宗立英，河北群星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邯郸市龙瑞房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区赵都新城S4块地3号商业楼水厂路西231号。 法定代表人：栗志勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏金峰，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 上诉人刘丹平因与被上诉人邯郸市龙瑞房地产开发有限公司（以下简称龙瑞房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初3492号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月24日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘丹平上诉请求：1、撤销河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初3492号民事判决书。依法改判支持上诉人的诉讼请求，或将此案发还重审；2、一审、二审案件受理费均由被上诉人承担。事实和理由：一、原判决基本事实不清、证据不足，适用法律错误。因被上诉人违反了《商品房买卖协议》第12条的约定上下水要达到建安工程验收标准。《商品房买卖合同》第11条商品房相关设备交付条件：供水、排水，交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共排水、供水管网连接。因被上诉人未安装该商品房分户水表，未安装独立的入户供水管道，未与邯郸市公共供水管网连接，导致上诉人购买的商品房不能正常用水，从2020年9月6日到2020年11月3日共停水57天，由于被上诉人至今未能将上诉人购买的商品房用水与邯郸市公共供水管网连接，也不移交给自来水公司，从而导致上诉人至今不能向自来水公司交纳水费，停水的原因是被上诉人造成的，上诉人无过错，上诉人不欠自来水公司的水费。上诉人在一审开庭时错误认为被上诉人已完成了起诉状的第一项内容，实际上被上诉人未完成。上诉人已向法院申请恢复了诉讼请求的第一项，法院也作了询问笔录，但一审判决仍认为上诉人已放弃了诉讼请求第一项是错误的。上诉人要求被上诉人赔偿停水损失1万元，并已提交了证据，法院应予支持。上诉人要求被上诉人支付逾期交付房屋的违约金2万元，是根据《商品房买卖合同》第11条、第12条，因为该商品房无自来水公司供水不符合交房条件，也不能正常使用。在一审立案后，上诉人才得知该房屋暖气也没有分户，不能正常使用，该商品房不符合交房条件，虽然上诉人已收房，但是在被上诉人隐瞒欺骗下收房，不仅上诉人没有发现水和暖气的问题，其他所有购房者均没有发现，对于已收房又发现不符合交房条件的，按照法律规定，上诉人仍有要求被上诉人按照合同交房条件履行合同并赔偿损失的权利。上诉人要求被上诉人支付逾期取得该商品房不动产权证的违约金1万元应予支持。根据《商品房买卖协议》第13条约定，该商品房至今不能办理商品房不动产权证，上诉人在多次反映后，被上诉人才于2020年9月给上诉人更换了合同，进行了网签。但上诉人去不动产登记中心却被告知不能办理不动产权证。对于被上诉人提交的2018年6月14日的房屋出示登记证书，上诉人一审已提出异议。二、原审法院错误地分配举证责任，显失公平。上诉人起诉的都是事实，且已完成了举证，对于合同是否履行，是否完成了分户水表和移交自来水公司应由被上诉人举证。停水的原因是被上诉人造成的，不符合交房条件，是因为该房没有分户水表，也没有分户暖气，暖气至今不能使用，举证责任也在被上诉人，不能办证上诉人不用举证，应由被上诉人举证证明，被上诉人所举证据不属实，也没有不动产登记中心能办证的证明。一审法院判决驳回上诉人全部诉讼请求，明显不当，应予纠正。综上所述，上诉人认为，原判基本事实不清，证据不足，适用法律不当。上诉人依法上诉，请予改判或将此案发回重审。 邯郸市龙瑞房地产开发有限公司答辩称，1、供水、排水符合合同约定可正常使用，管网设施齐全，上水、排水设施齐全，小区用水管道与市政供水管道是连接的，房屋交工前自来水公司应当出具验收报告，房地产经综合验收合格后才可以交付，2018年6月14日案涉房屋已经办理初始登记证，案涉房的各项验收均已具备，关于暖气的问题一审没有起诉。关于停水损失，不是事实，上诉人没有证据证明停水，经与物业沟通上诉人长时间用水未交水费。关于逾期交房，我们不存在逾期交房，上诉人收房时间是2017年7月18日，不存在逾期办证，2018年6月14日具备办证条件，至于业主是否办理，什么时间办理是业主的问题。2、根据证据规定谁主张、谁举证。被上诉人已经出示上诉人验收房屋的登记表，且有其本人签字，被上诉人已提交该房屋的初始登记证书，该证据已经证明案涉房屋各项设施齐全，已经各部门验收合格并进行竣工备案。 刘丹平向一审法院起诉请求：1、要求被告赔偿原告停水损失1万元（自2020年9月6日起至恢复供水日止按每日400元计算）；2、要求被告支付逾期交付房屋的违约金2万元（自2017年7月18日起至起诉日止按每日向原告支付房价款的万分之0.5计算）；3、要求被告支付给原告逾期取得该商品房不动产权证的违约金1万元（自2017年7月18日起至起诉日止）；4、要求被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年5月3日，刘丹平与龙瑞房地产签订了《商品房买卖协议》，约定刘丹平购买龙瑞房地产开发的邯山区，建筑面积311.45平方米，单价为每平方米3634元。刘丹平于2017年1月20日向龙瑞房地产通过银行转账方式支付全部购房款1131809元。2017年7月18日，龙瑞房地产向刘丹平交付该底商房。涉案房屋不动产权初始登记证书显示取得时间是2018年6月14日。2020年9月19日，刘丹平与龙瑞房地产签订了《商品房买卖合同》（合同编号：0020200911042）。该合同第十七条第二款规定，龙瑞房地产应于交房之日起720工作日内完成具备办理该商品房的不动产权证。 另外，2020年1月16日，刘丹平与沈阳签订了房屋租赁协议，将本案涉案房屋出租给沈阳，期限为2020年1月16日至2021年1月15日止。 一审法院认为，刘丹平与龙瑞房地产签订的《商品房买卖协议》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院依法予以确认。关于停水的问题，刘丹平在庭审中自认其在用水过程中未缴纳过水费。因刘丹平未提交有效证据证明系龙瑞房地产原因造成停水，且其提交的沈阳出具的证明系证人证言，刘丹平未申请证人出庭作证，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条的规定，证人无正当理由未出庭的，其书面证言不得作为认定案件事实的根据，同时该证据所证明的内容与停水不具有直接的因果关系。故对刘丹平诉请龙瑞房地产赔偿其停水损失1万元的诉讼请求，本院依法不予支持。龙瑞房地产于2017年7月18日向刘丹平交付了涉案房屋，该事实刘丹平当庭予以认可，龙瑞房地产不存在逾期交付房屋的事实，故刘丹平诉请龙瑞房地产支付逾期交付房屋的违约金2万元的诉讼请求，本院依法不予支持。刘丹平要求龙瑞房地产支付逾期取得该商品房不动产权证的违约金1万元的诉请，因刘丹平自2017年7月18日接收房屋至2018年6月14日该房屋具备办理不动产权证期间，尚在双方约定时间内，且刘丹平未提交任何证据证明其无法办理该商品房不动产权证系龙瑞房地产原因所致，故对其该诉请，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告刘丹平的诉讼请求。 案件受理费800元，减半收取400元，由刘丹平负担。 本院二审期间，刘丹平提交了两组证据，第一组：2021年4月27日下午刘丹平与龙瑞房地产公司客服人员、赵都新城景和园物业工程部经理李晓波、邯郸市自来水公司分管赵都新城景和园商铺水表的工作人员的三段录音，用以证明案涉房屋尚未办理自来水和暖气的分户，不具备单独使用及缴纳水费和采暖费的条件；第二组，邯郸市住宅专项维修资金交存核定单,用以证明案涉房屋已经具备办理房屋所有权证书的条件。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2021年5月25日案涉房屋已经具备办理房屋所有权证书的条件。 本院二审查明的其他案件事实与一审一致。 本院认为，根据当事人双方的诉辩理由，本案的争议焦点确定为：1、刘丹平要求龙瑞房地产公司为案涉房屋安装分户水表、安装入户供水管道并与邯郸市公共供水管网连接、暖气分户的上诉请求应否得到支持；2、龙瑞房地产公司应否赔偿刘丹平停水损失1万元、逾期交房损失2万元及逾期办理商品房不动产权属证书损失1万元。关于第一个争议焦点，虽然刘丹平在一审的起诉状中提出了要求龙瑞房地产公司为案涉房屋安装分户水表、安装入户供水管道并与邯郸市公共供水管网连接、暖气分户的诉讼请求，但在一审庭审期间放弃了该诉讼请求，故根据不告不理的原则，刘丹平要求二审法院对其一审放弃的诉讼请求进行审理不符合法律规定，该上诉请求本院不予支持；关于第二个争议焦点，龙瑞房地产公司与刘丹平签订的《商品房买卖协议》和《商品房买卖合同》中对交房时间没有约定，刘丹平于2017年7月18日接收了龙瑞房地产公司交付的涉案房屋，故龙瑞房地产公司不存在逾期交房的问题，刘丹平称因停水造成损失，但提交的证据不足以证明其损失数额，故刘丹平要求龙瑞房地产公司赔偿停水损失1万元、逾期交房损失2万元的上诉请求本院不予支持。关于逾期办理商品房不动产权属证书损失问题，刘丹平与龙瑞房地产公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0020200911042）第十七条第二款规定，龙瑞房地产公司应于交房之日起720工作日内完成龙瑞房地产工作，但直到2021年5月25日，龙瑞房地产公司才具备办证条件，根据案涉《商品房买卖合同》（合同编号：0020200911042）第十七条第二款第二项规定龙瑞房地产公司应当支付刘丹平逾期办证违约金1132元（1131809元×0.001）。 综上所述，刘丹平的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一、三项的规定，判决如下： 一、撤销河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初3492号民事判决； 二、邯郸市龙瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付刘丹平逾期办证违约金1132元（1131809元×0.001）； 三、驳回刘丹平的其他上诉请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费800元，减半收取400元，由刘丹平负担320元，邯郸市龙瑞房地产开发有限公司负担80元。 二审案件受理费800.0元，刘丹平负担640元，邯郸市龙瑞房地产开发有限公司负担160元。 本判决为终审判决。 审判长  曹金荷 审判员  武运红 审判员  白 燕 二〇二一年六月十八日 书记员  李桂明