河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初5370号原告：陆金锋，男，1995年2月22日出生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：田民强，河南乾元昭义律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛雪岩，河南乾元昭义律师事务所实习律师。被告：徐亚州，男，1984年5月6日出生，汉族，住河南省项城市。被告：郑州永振房产信息服务有限公司，住所新郑市龙湖镇龙湖御景41号搂2单元1-2层103。法定代表人：师兵帅。原告陆金锋与被告徐亚州、郑州永振房产信息服务有限公司（以下简称“永振公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆金锋及其委托诉讼代理人田民强、辛雪岩，被告永振公司的法定代表人师兵帅到庭参加诉讼，被告徐亚州经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆金锋向本院提出诉讼请求（变更诉讼请求后）：1、判令解除原告与被告一签订的《郑州市存量房买卖合同》；2、判令解除原告与被告一、被告二签订的《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》；3、判令被告一返还原告支付的居间代理费14220元，被告二返还原告贷款服务费2000元、过户服务费2000元；4、判令被告一支付原告违约金31600元；5、本案的诉讼费、保全费、诉责险费用由被告承担。事实与理由：原告与被告一于2020年8月6日签订《郑州市存量房买卖合同》，合同约定原告购买被告一位于龙湖镇规划××、××东正商智慧城(A-09)四期11号楼1单元2层203号房屋（以下简称“涉案房屋”），面积89.97平方米，房屋总价款为790000元。该合同第二条第（四）款约定，被告一应于2021年3月1日24点前向涉案房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2021年4月1日24点前办理完毕注销抵押登记手续。该合同第十条约定，（一）、原、被告双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约金按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。（二）、被告一若出现下列情形之一的，构成根本违约，且原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；……合同还就付款方式、房屋交付、争议解决方式等内容就行相应约定。该购房合同签订后，原告与二被告签订了《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》，并按照合同约定支付了定金、首付款、居间代理费、贷款服务费、过户服务费。但被告至今未按照合同约定提交一次性还清剩余贷款的申请，更无法办理注销抵押登记手续，已构成根本违约。原告多次要求二被告退还支付的定金、首付款、居间代理费、贷款服务费、过户服务费，被告却一直不予退还。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，有违诚实信用原则。故此，依据《民事诉讼法》相关规定，依法向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。被告徐亚州未作答辩，亦未提交证据。被告永振公司辩称，过户服务费和贷款服务费我司可以通过付款原路退回原告，居间服务合同第四条约定，徐亚州是合同违约人，应由违约人承担，我司不退还居间服务费14220元。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与徐亚州（甲方）于2020年8月6日签订《郑州市存量房买卖合同》，合同约定原告购买徐亚州位于龙湖镇规划××、××东正商智慧城(A-09)四期11号楼1单元2层203号房屋（以下简称“涉案房屋”），面积89.97平方米，房屋总价款为790000元。该合同第二条第（四）款约定，被告一应于2021年3月1日24点前向涉案房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2021年4月1日24点前办理完毕注销抵押登记手续。第五条约定，1、定金总额为30000元。2、（1）乙方于2020年8月7日将第一笔购房款/首付款人民币60000元支付甲方。第十条约定，（一）、原、被告双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约金按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。（二）、被告一若出现下列情形之一的，构成根本违约，且原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。合同还就付款方式、房屋交付、争议解决方式等内容就行相应约定。该购房合同签订后，原告（乙方）与徐亚州（甲方）、永振公司（丙方）签订了《居间服务合同》，第二条居间代理费及支付甲乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为人民币14220元；其中，由甲方承担0元，乙方承担14220元。第四条违约责任3、在居间服务中，丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿，丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。4、甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任。原告（乙方）与徐亚州（甲方）、永振公司（丙方）亦签订了《房屋交易保障服务合同》，合同中约定丙方收取贷款服务费2000元，过户费2000元，均由乙方承担。上述合同签订后，原告按照合同约定向徐亚州支付了定金30000元、首付款60000元，向永振公司支付居间代理费14220元、贷款服务费2000元、过户服务费2000元。但之后徐亚州未按照合同约定提交一次性还清剩余贷款的申请，导致无法办理注销抵押登记手续。现原告以徐亚州根本违约为由，诉至本院。以上事实，有当事人陈述，《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、转账凭证、收到条以及庭审笔录等证据予以证明。本院认为，被告徐亚州经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告陆金锋与被告徐亚州签订《郑州市存量房买卖合同》、原告与徐亚州、永振公司签订《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。徐亚州违反合同约定，未提交一次性还清剩余贷款的申请，导致无法办理注销抵押登记手续，房屋买卖及买卖居间服务的合同目的已不能实现，现原告请求解除该买卖合同及居间合同，本院予以支持。合同解除后应产生恢复原状的后果，被告徐亚州应当偿还原告交纳的3万元购房定金及6万元购房款，被告永振公司应当返还原告支付的2000元贷款服务费及2000元过户服务费。徐亚州的行为已构成根本违约，应当按照合同约定支付违约金。根据《郑州市存量房买卖合同》违约条款的约定，徐亚州应当双倍返还定金或支付房款20%的违约金，现原告主张徐亚州支付31600元违约金，属于权利自处，符合法律规定，本院予以确认。根据《居间服务合同》第四条第3项，居间代理费14220元应由违约方徐亚州承担。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定,判决如下：一、解除原告陆金锋与被告徐亚州于2020年8月6日签订的《郑州市存量房买卖合同》；二、解除原告陆金锋与被告徐亚州、被告郑州永振房产信息服务有限公司签订的《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》；三、被告徐亚州应当于本判决生效后十日内返还原告陆金锋购房款90000元、违约金31600元及居间代理费14220元；四、被告郑州永振房产信息服务有限公司应当于本判决生效后十日内返还原告陆金锋2000元贷款服务费及2000元过户服务费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1578元，由原告陆金锋负担33元，由被告徐亚州负担1520元，由被告郑州永振房产信息服务有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  常晓亮二〇二一年六月二十五日书记员  陈雪洋