黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终2019号上诉人（一审被告）：魏云名，男，1970年3月24日出生，汉族，农民，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：薛伯娟（系魏云名爱人），女，1972年10月15日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：孙碧泉，黑龙江良治律师事务所执业律师。被上诉人（一审原告）：王英华，女，1960年12月12日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：于勇韬，黑龙江沐丰律师事务所执业律师。被上诉人（一审被告）：郭晓刚，男，1974年7月1日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。上诉人魏云名因与被上诉人王英华、郭晓刚执行程序中的异议之诉纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2020）黑0102民初5号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人魏云名的委托诉讼代理人薛伯娟、孙碧泉，被上诉人王英华及其委托诉讼代理人于勇韬到庭参加诉讼，被上诉人郭晓刚经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。魏云名上诉请求：撤销一审判决；改判驳回王英华一审诉讼请求，不准予执行（2017）黑0102执2107号执行裁定书位于哈尔滨市道里区××小区××单元××房产。事实和理由：2014年7月1日魏云名与郭晓刚签订《购房合同》，合同中约定魏云名购买郭晓刚位于哈尔滨市××区××楼××单元××室建筑面积为60.93平方米的毛坯房，约定房屋总价为30万元，《购房合同》中注明魏云名向郭晓刚当日付清全部房款，郭晓刚将全部房屋原件手续交给魏云名。签订合同后魏云名将全部30万元房款交付给郭晓刚，郭晓刚也将《房屋拆迁补偿协议》第（01080029049）号、《清河湾棚改安置协议书》及三张黑龙江省单位往来资金结算票据、《物业管理综合收费证》的原件交付给魏云名。双方所签订的购房合同系真实意思表示，合法有效，并已经实际履行完毕。一审判决称《清河湾棚改安置协议书》原件抵押在王英华处属认定事实不清。因《清河湾棚改安置协议书》第（01080029049）号的协议第六项明确本合同一式四份，甲方哈尔滨市城市建设投资集团有限公司贰份，交款银行壹份，乙方郭晓刚壹份，因2014年7月1日魏云名与郭晓刚签订《购房合同》时，魏云名按照合同约定给付房款后，郭晓刚已将《清河湾棚改安置协议书》原件交付魏云名，不可能将《清河湾棚改安置协议书》原件抵押在王英华处。其次，魏云名有缴纳物业费、电费、燃气费、水费等票据及物业管理综合收费证书，以及邻居孙淑娟、王巧梅、王友出具的证明、证人付某的出庭作证能够证实其已于2015年对该房屋进行装修并实际占有居住至今。最后，魏云名购买的清河湾A区2栋2号楼2单元1503室房屋系棚改安置房屋，因相关政策原因导致无法办理不动产权证书。直至2018年10月26日心哈尔滨市政府办公厅印发关于加快推进历史遗留建设项目不动产权证手续办理工作方案的通知〉哈政办规〔2018〕41号文件，清河湾小区才陆续可以办理不动产权证。由于《清河湾棚改安置协议书》中的乙方为郭晓刚，因一直未能联系上郭晓刚，无法办理相关手续。直至2019年7月10日，魏云名才与郭晓刚取得联系，双方便来到哈尔滨市道里区动迁安置指挥部，经中华人民共和国黑龙江省哈尔滨市国信公证处作出（2019）黑哈国证内民字第9546号公证书，公证将《房屋拆迁补偿协议》第（01080029049）号及《清河湾棚改安置协议书》的安置人郭晓刚的姓名变更为魏云名，魏云名为实际产权人。王英华辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。不同意魏云名的上诉请求，请求二审法院驳回魏云名上诉请求。郭晓刚未出庭亦未提交答辩意见。王英华向一审法院起诉请求：请求对坐落于哈尔滨市道里区顾新街清河湾小区A02栋2单元1503号房产继续强制执行。一审法院认定事实：王英华诉郭晓刚民间借贷纠纷一案，道里法院于2017年1月23日作出（2016）黑0102民初8543号民事判决，该判决于2017年3月生效，王英华于2017年6月7日向道里法院申请执行。该院于2019年4月10日作出（2017）黑0102执2107号执行裁定书，查封位于哈尔滨市道里区××小区××单元××号涉案房产。魏云名作为案外人向道里法院提出执行异议，请求解除对哈尔滨市道里区××小区××单元××号涉案房产的查封，该院于2019年12月9日作出（2019）黑0102执异206号执行裁定，认为魏云名提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，中止对坐落于哈尔滨市道里区××小区××单元××房产的执行。王英华于2019年12月20日提出执行异议之诉。另查明，2015年9月，郭晓刚向王英华借款50万元，约定借款利息月息三分。借款时郭晓刚将涉案争议房产的编号为01080029049《清河湾棚改安置协议书》原件抵押在王英华处。2019年7月10日，魏云名、郭晓刚至哈尔滨市道里区动迁安置指挥部，在黑龙江省国信公证处公证员面前订立《协议书》，协议约定：郭晓刚同意将编号为01080029049《清河湾棚改安置协议书》上安置人郭晓刚的姓名变更为魏云名，魏云名接受上述《清河湾棚改安置协议书》的相关权利义务。魏云名于庭审中举示2014年7月其与郭晓刚签订《购房合同》一份，合同约定：郭晓刚将位于哈尔滨市道里区××小区××单元××号涉诉争议房产以30万元出卖给魏云名，郭晓刚配合魏云名办理有关房产过户手续，郭晓刚把全部房屋原件手续交给魏云名。魏云名于庭审中举示部分缴费记录截图及票据，截图及票据时间均为2015年之后，均不能体现缴费人姓名，有姓名为郭晓刚，物业证业主名字原为郭晓刚，后更为魏云名，发证日期为2013年。2018年4月17日，道里法院执行局执行员对郭晓刚委托代理人焦颖的执行笔录记载：“我替郭晓刚来解决这个事，这笔钱肯定要还，在王英华处借钱时，郭晓刚已押给王英华四套房子的房票，我们认为这四套房子完全值了王英华的借款，这四套房子具体位置代理人说不清楚”，2019年9月12日，该院执行局执行员对魏云名执行笔录记载：“你基于什么原因在郭晓刚的房子里居住，（郭答）：我于2012年借给郭晓刚30万元现金。郭没钱还钱，郭让我住他清河湾的房子，这个房子我始终往着。”。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，魏云名举示2014年7月1日其与郭晓刚签订的《购房合同》，称其于2014年在郭晓刚处购买涉诉房产，魏云名与郭晓刚办理涉诉房产权利人变更协议书公证是在2019年7月，魏云名在2019年9月执行异议笔录中陈述系郭晓刚向其借款、无钱还款以房抵账，同一人作出两种截然不同的陈述，仅间隔两个月，魏云名称其忘了、记不清的理由明显不符合常理，其对不实陈述不能做出合理解释；同时，魏云名2014年购买房产，一直未变更房产权利人，该权利人变更不存在不可抗力等法定原因不可变更，郭晓刚明知《清河湾棚改安置协议书》原件抵押在王英华处，且在法院查封后与魏云名去办理权利人变更公证，上述事实、证据证实魏云名有为郭晓刚逃避债务串通行为，魏云名未能举示证据证实其与郭晓刚签订合法有效的书面买卖合同；最关键的是无论魏云名是买卖，还是借贷抵账，魏云名均未举示购房款支付证据或者抵房款的借款支付证据，魏云名作为负有举证责任方未能举证证实其为异议标的支付全部借款，综上，魏云名不符合法律规定能够排除执行的情形，不享有足以排除对涉案不动产强制执行的权益。故王英华的诉讼主张成立，予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百一十三条规定，判决：准许执行（2017）黑0102执2107号执行裁定书位于哈尔滨市道里区××小区××单元××房产。案件受理费100元，此款王英华已预付；由魏云名、郭晓刚负担，此款魏云名、郭晓刚于判决生效之日起十日内给付王英华。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。魏云名提交两份证据；证据一、郭晓刚出具的收条1份。意在证明：2020年12月17日魏云名通过邢国军联系到郭晓刚，郭晓刚出具收条认可其在2014年7月1日收到魏云名支付的购房款现金30万元。证据二、郭晓刚出具的证明1份。意在证明：郭晓刚确认双方于2014年7月1日签订购房合同、认可其收到30万元购房款，并将办理房照的手续证件全部交给魏云名，且其从未将房屋抵押给任何人。经质证，王英华对魏云名提交证据的真实性、关联性以及证明的问题均有异议。王英华认为，这两份证据的签名不是郭晓刚本人签字，落款时间均为2020年12月17日，不是魏云名所述房屋交易发生时的原始材料。这两份证据更能印证魏云名与郭晓刚之间存在脱逃债务，恶意串通的行为。本院认证，魏云名提交证据的本质应为证人证言，出具证言的人依法应出庭作证。因王英华对魏云名提交证据的真实性有异议，且出具证言的证人亦未出庭接受质询，对前述证据的真实性，本院不予采信。本院审查认定事实与一审法院审理查明事实一致。本院认为，执行异议之诉纠纷案件，只有案外人提交的证据证实其享有足以排除执行的实体权益，方可排除人民法院的强制执行。具体到本案，在庭审核对当事人身份阶段，魏云名陈述其职业为农民。在法庭辩论阶段其代理律师陈述，魏云名现在为5路公交车司机、其妻薛伯娟为普通打工人员，夫妻二人与73岁的母亲及20岁刚毕业的孩子一同居住在案涉房屋。按照当事人以上陈述可知，魏云名家庭的生活条件应为平常的普通百姓人家。30万元的积蓄对于普通的百姓人家来讲，需要很长时间的积累，平常的普通人家在家里日常存放大额现金本就反常，更别说能够一次性地拿出30万元的现金。因魏云名主张其已现金的形式向郭晓刚一次性支付全部30万元的购房款，但魏云名并未提交诸如银行取款凭证、亦或存在向他人借款的事实等其他客观的能够佐证30万元现金来源的相关证据，证实其主张的待证事实成立，并结合魏云名在一审执行程序中的陈述。本院认为，一审法院参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，认定魏云名提供的证据不足以证实其主张的事实成立，并判令准许执行案涉房屋正确，对此本院予以确认。魏云名的上诉主张，因证据不足，本院不予支持。综上所述，魏云名的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人魏云名负担。本判决为终审判决。审判长  郎晓侠审判员  刘 峰审判员  周 磊（）二〇二一年六月一日书记员  赵春莹