新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新01民终2943号   上诉人（原审被告）：新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路89号温州大厦1栋16-1室。   法定代表人：林跃进，该公司总经理。   委托诉讼代理人：赵晓林，新疆国法律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：张玲，女，1982年10月22日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   委托诉讼代理人：李胜靓，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：李光明，男，1980年1月10日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   委托诉讼代理人：李艳，新疆资本律师事务所律师。   上诉人新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司（以下简称呈信丽景公司）因与被上诉人张玲、李光明房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2020）新0105民初1371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月17日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。   呈信丽景公司上诉请求：1．撤销一审判决第二项，改判驳回张玲主张定金双倍返还的诉讼请求；2．撤销一审判决第三、第四项，改判由李光明承担返还购房款126,700元及利息12,684元。事实和理由：2018年5月7日，我收到张玲购房定金6万元，双方没有正式订立《商品房预售合同》，双方约定：张玲于交付定金七日内到我公司交清房屋首付，并签订《商品房买卖合同》，七日不至，张玲构成违约，我公司收到的定金不予退还，其拟购买的房产由我另行销售。七日内，张玲没有依约到我公司交付购房款首付和签订合同，也未要求我公司协助其办理银行按揭等手续，直到一审开庭之日才收到张玲向李光明交纳了126,700元购房款，李光明在收到该笔购房款后，没有通知我公司，也未将购房款交到我公司。因此，我公司认为购房合同应当解除，我公司确实未取得126,700元购房款，该笔房款的退款义务人是李光明。由于李光明在收到购房预付款后，没有履行自己通知我公司履行约定的义务，在购房合同没有履行完成的情况下，擅自向购房人收取购房款，存在过错，因此对双倍返还定金应当承担责任。请求二审法院支持我公司的上诉请求。   张玲辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。   李光明辩称，1．一审法院认定事实清楚，适用法律正确。2018年3月2日至2018年6月30日期间，呈信丽景公司与我方存在合作关系，呈信丽景公司授权我方所在公司按照8,300元/平方米对外销售丽景中央城房产，张玲为了享有8,300元/平方米购房资格，呈信丽景公司收取张玲定金6万元，应当履行其应尽的义务。2．呈信丽景公司与李光明之间不存在雇佣、合作关系，李光明与张玲之间仅是购房资格转让关系，其已经履行完结。   张玲向一审法院起诉请求：1．判令解除张玲与呈信丽景公司签订的《丽景·名都认购书》。2．判令呈信丽景公司双倍返还张玲定金120,000元。3．判令呈信丽景公司、李光明共同返还张玲购房款126,700元。4．判令呈信丽景公司、李光明共同赔偿张玲利息损失12,877元。   一审法院认定事实：2018年期间呈信丽景公司与案外人新疆润泽昂森工程项目管理有限公司间有合作关系，呈信丽景公司授权新疆润泽昂森工程项目管理有限公司按照8,300元／㎡的价格对外销售丽景·中央城房屋，合作期限截止时间为2018年6月30日。2018年5月7日，新疆润泽昂森工程项目管理有限公司工作人员李光明向张玲销售涉诉房屋，最终张玲与呈信丽景公司签订《丽景·名都认购书》，约定张玲认购呈信丽景公司开发的丽景名都（丽景·中央城）****办公楼***室、1403室，房屋面积均为126.7㎡，每平方米8,300元，房屋总价为1,051,610元。合同第三条约定买受人应于认购书签订之日向出卖人支付购房定金三万元，定金在买卖双方签订正式《商品房买卖合同》后转为首期购房款，在买受人缴纳定金直至签订正式《商品房买卖合同》期间定金不计息。双方还约定，买受人及共有人需在本认购书自签订之日起十日内付清房屋首付款元。出卖人将提前7天通知客户前来签约。买受人未按时间条件缴纳首付款或签订《商品房买卖合同》，则视为买受人违约，出卖人对定金不予退还。出卖人在本认购书生效期间不得将此物业出售或预订给第三人，否则视为出卖人违约，出卖人须双倍返还定金。当日，呈信丽景公司向张玲出具《收据》两张，确认分别收到张玲房款定金三万元，合计六万元。当天张玲向李光明转账汇款126,700元。现涉诉房屋已由呈信丽景公司出售给案外人宋红梅。   一审法院认为，张玲与呈信丽景公司自愿签订《丽景·名都认购书》，该认购书的内容经张玲与呈信丽景公司的签字、盖章确认。双方间存在房屋买卖合同关系。因涉诉房屋现已由呈信丽景公司出售给案外人，现张玲主张其行为已构成违约，主张解除《丽景·名都认购书》、呈信丽景公司双倍返还定金120，000元，并由呈信丽景公司、李光明共同退还购房款126,700元，赔偿利息12，877元。因涉案房屋已经由呈信丽景公司出售给了案外人，张玲的合同目的不能实现，要求解除其与呈信丽景公司签订的《丽景·名都认购书》，符合法律规定，一审法院对此予以确认。对张玲要求呈信丽景公司双倍返还定金的主张，一审法院认为，呈信丽景公司认可其向张玲出具定金《收据》两张，但抗辩因张玲未按约定按期支付首付款，亦未与其正式签约，因此张玲已先行违约。张玲对此主张其当天一并向李光明支付了定金60,000元及首付款126,700元，而呈信丽景公司与其签订认购书后出具了收据，但并未通知其签约时间，因此其并不存在违约行为。一审法院认为，呈信丽景公司具有违约行为，张玲并未违约。理由为，认购书中虽约定买受人应当在签订认购书后7日内支付首付款，但未明确约定金额，该项约定因对主要履行内容约定不明，呈信丽景公司据此抗辩张玲违约，并无相应法律依据。呈信丽景公司未能证明其履行通知张玲签约的事实，无法证实其抗辩意见，其存在违约行为，应当向张玲双倍返还定金120,000元。对张玲要求呈信丽景公司、李光明共同退还购房款的主张。基于呈信丽景公司、李光明当庭认可合作对外销售房屋的事实，张玲向李光明支付款项后，丽景公司出具了《收据》，张玲有理由相信李光明收取款项的行为系代表丽景公司，因此对李光明收取的款项126,700元应当由呈信丽景公司退还张玲。李光明抗辩该款项性质为转让款，但其并未提供有效证据予以证实。因此对其该项意见，一审法院不予采信。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条的规定，李光明的行为构成表见代理，呈信丽景公司应当返还张玲购房款126,700元。对张玲主张呈信丽景公司、李光明共同赔偿利息损失的主张。因呈信丽景公司存在违约行为，其应当向张玲产生的损失承担违约责任，对张玲主张的利息损失12,877元［186,700元本金×4.75％÷365天×530天（2018年5月8日-2019年10月20日）］，在合理部分内予以支持。根据合同相对性原则，张玲对李光明的主张，一审法院不予支持。呈信丽景公司应当赔偿张玲利息损失12,684元［186,700元本金×4.75％÷365天×469天（2018年5月8日-2019年10月20日）=11,395元；186,700元本金×4.2％÷365天×60天（2019年8月20日-2019年10月20日）=1,289元］。综上所述，一审法院判决：一、确认张玲与新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司签订《丽景·名都认购书》予以解除。二、新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内返还张玲定金120,000元。三、新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内退还张玲126,700元。四、新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内赔偿张玲利息损失12,684元。   本院二审期间，当事人没有提交新证据。   本院对一审认定的事实予以确认。   本院认为，本案中，呈信丽景公司与张玲签订的《丽景·名都认购书》系其双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。在上述合同履行过程中，张玲向李光明交纳了定金60,000元及购房款126,700元，呈信丽景公司亦出具了定金《收据》，但呈信丽景公司之后却在未告知张玲的情形下，擅自将涉案房屋另售他人，构成违约。对于呈信丽景公司上诉称其未收到购房款126,700元，是李光明超越权限侵占购房款从而导致公司客观违约的意见，本院认为，首先，张玲在向李光明转账后，呈信丽景公司即出具定金《收据》的行为表明呈信丽景公司认可李光明的代收房款行为，因此张玲亦有理由相信李光明有权代表呈信丽景公司向其收取购房款。其次，呈信丽景公司与李光明之间的委托收款关系，系另一法律关系，至于李光明是否超越权限或者是否侵害呈信丽景公司的权益由其双方另行解决，与本案并无关联。因此，呈信丽景公司认为系李光明导致其违约并主张由李光明承担款项给付责任的上诉意见不能成立，本院不予采纳。一审判决呈信丽景公司向张玲双倍返还定金、退还购房款并支付利息于法有据，应予维持。   综上所述，呈信丽景公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费5,190.76元（呈信丽景公司已预交），由呈信丽景公司负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   蒋 欣   审  判  员   张 昊   审  判  员   王朋坤   二 〇 二 一 年 六 月 二 十 五 日   书  记  员   罗 敏