湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0722民初1543号原告：中国工商银行股份有限公司汉寿支行，住所地湖南省常德市汉寿县龙阳街道护城社区辰阳南路80号。负责人：李艳，该支行行长。委托诉讼代理人：黄洁，湖南银联（常德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玟慧，湖南银联（常德）律师事务所实习律师。被告：周文军，男，1986年6月5日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：史进，汉寿县顺通法律服务所法律服务工作者。原告中国工商银行股份有限公司汉寿支行（以下简称工商银行汉寿支行）与被告周文军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行汉寿支行的委托诉讼代理人黄洁、被告周文军的委托诉讼代理人史进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令周文军立即偿还工商银行汉寿支行借款本金50739.11元、利息2375.98元（共计53115.09元，利息暂计算至2020年12月29日止，最终金额按照借款合同约定计算至借款全部清偿之日止）；2.判令周文军向工商银行汉寿支行支付实现债权的费用2000元；3.工商银行汉寿支行在第1、2项诉讼请求范围内对周文军抵押房产拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。庭审中，工商银行汉寿支行变更第一项诉讼请求为：判令周文军立即偿还工商银行汉寿支行借款本金35767.4元、利息307.23元（共计36074.63元，利息计算至2021年6月20日止，最终金额按照借款合同约定计算至借款全部清偿之日止）。事实和理由：2009年6月20日，周文军因向海南红帆房地产开发有限公司汉寿分公司购买汉寿县××镇××道××幢××单元××号商品房需要向工商银行汉寿支行贷款，与工商银行汉寿支行签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款金额为人民币130000元；贷款期限180个月（15年）；贷款利率以借款凭证记载为准。周文军以其购买的上述商品房和座落在汉寿县龙阳镇金色世家使用权面积为12.06平方米的土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，并于2012年1月13日办理了房屋抵押登记、2014年4月18日办理了土地使用权登记手续。2009年6月29日，工商银行汉寿支行依约向周文军发放了贷款，借款凭证记载执行利率为4.158%。自2019年10月2日起，周文军开始出现违约，至今累积违约16期，工商银行汉寿支行多次催讨未果，截止2021年6月20日，贷款本金余额35767.4元，积欠利息307.23元。工商银行汉寿支行为维护自身合法权益，特提起诉讼。周文军辩称，1.周文军在收到诉状之后于2021年6月20日已将欠付的按揭款全部付清，后期贷款愿意按照借款合同约定按期支付；2.工商银行汉寿支行要求周文军给付实现债权的费用2000元没有事实与法律依据；3.本案借款合同在没有解除的情况下依然有效，工商银行汉寿支行要求周文军一次性支付剩余借款的诉讼请求不应当得到支持。工商银行汉寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，其提交的商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、土地他项权证、借款人还款账户扣款明细表，来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院予以采信；其提交的委托代理合同，不能达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月20日，工商银行汉寿支行与周文军签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款金额为130000元，贷款用途为购买住房，贷款期限180个月（15年）；贷款年利率为4.158%，逾期年利率为6.237%；还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；周文军以其名下坐落于汉寿县××镇××道金色世家的房屋（房产证号为：汉房权证汉字第Ｂ××9号）及坐落于汉寿县龙阳镇金色世家面积为12.06平方米的土地使用权［土地他项权证号为：汉他项（2012）第0××5号］作为抵押，抵押担保范围为《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并分别于2012年1月13日办理了房屋抵押登记、2012年4月18日办理了土地抵押登记。2009年6月29日，工商银行汉寿支行依约向周文军发放了贷款130000元。贷款发放后，周文军偿还了部分借款本息，自2019年10月2日起，周文军出现连续逾期。截止2021年6月20日，周文军尚欠工商银行汉寿支行贷款本金35767.4元、利息307.23元。本院认为，工商银行汉寿支行与周文军签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押财产亦在相关部门办理了抵押登记，该《个人购房借款／担保合同》合法有效，双方均应当依约履行。合同签订后，工商银行汉寿支行已依约履行了发放贷款义务，周文军作为借款人应按约如期偿还和支付贷款本息。因周文军从2019年10月2日起连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，该《个人购房借款／担保合同》约定的工商银行汉寿支行提前收回贷款的条件已经成就，且双方约定的年利率标准未违反法律规定，故对工商银行汉寿支行要求周文军偿还贷款本金35767.4元，支付利息307.23元及逾期利息的诉讼请求，予以支持。对于工商银行汉寿支行诉请的超出部分贷款本息，不予支持。关于律师代理费，《个人购房借款／担保合同》虽约定贷款人实现债权的费用由借款人承担，因工商银行汉寿支行未能提交其已实际支付律师代理费的相关证据，且该代理费属于工商银行汉寿支行为实现债权自行扩大的损失，故对工商银行汉寿支行要求周文军支付律师费2000元的诉讼请求，不予支持。关于工商银行汉寿支行对抵押财产是否享有优先受偿权的问题，周文军以其名下坐落于汉寿县××镇××道金色世家的房屋（房产证号为：汉房权证汉字第Ｂ××9号）及坐落于汉寿县龙阳镇金色世家面积为12.06平方米的土地使用权［土地他项权证号为：汉他项（2012）第0××5号］为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记手续，且在主债权诉讼时效期限内，工商银行汉寿支行依法对抵押财产享有优先受偿权，故对工商银行汉寿支行要求确认其对上述财产以拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、周文军于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司汉寿支行贷款本金35767.4元，支付利息307.23元，本息合计36074.63元，并以未偿还本金为基数自2021年6月21日起按年利率6.237%的标准支付逾期利息至本金清偿之日止；二、中国工商银行股份有限公司汉寿支行对周文军名下坐落于汉寿县××镇××道金色世家的房屋（房产证号为：汉房权证汉字第Ｂ××9号）及坐落于汉寿县龙阳镇金色世家面积为12.06平方米的土地使用权［土地他项权证号为：汉他项（2012）第0××5号］拍卖或者变卖所得价款在上述第一项贷款本金及利息范围内享有优先受偿权；三、驳回中国工商银行股份有限公司汉寿支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计589元，由中国工商银行股份有限公司汉寿支行负担203元，周文军负担386元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  黄晓玲二〇二一年六月二十一日法官助理殷璇书记员张硕附本判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。