河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1303民初2497号原告：李廷焕，女，汉族，1975年3月16日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：耿巨森，男，汉族，1966年10月14日出生，住河南省南阳市宛城区，所在单位推荐的代理人，代理权限为特别授权。被告：鲜天喜，男，汉族，1988年5月26日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：温东旭，河南衡祥律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：段拴旺，河南衡祥律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。原告李廷焕与被告鲜天喜房屋租赁合同纠纷一案，本案本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李廷焕及其委托诉讼代理人耿巨森、被告鲜天喜的委托诉讼代理人温东旭、段拴旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李廷焕向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令被告支付拖欠的房租、水电费合计13405元，并依法支付迟延履行期间的债务利息；2、判令被告限期交还房屋；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月10日，原被告签订了《租房合同》，约定原告将自己所有的位于南阳市卧龙区文化路双桥46号的房屋出租给被告使用，租赁期限为2年，自2018年8月27日至2020年8月27日，租金为每年4800元。合同签订后，被告即搬进涉案房屋从事米线生意。截止目前，被告电费付至2019年10月，水费和房租均未支付。现合同已逾期，被告拒不交付房租及水费，也不搬离涉案房屋。原告多次联系处理后续事宜无果，故诉至法院，望判如所求。诉讼中，原告撤回对案涉房屋水电费的诉讼请求。被告鲜天喜辩称，被告租用该房屋是从张明阳处租赁，而张明阳为该房屋的房主，并且被告与张明阳之间签订有房屋租赁合同，同时被告按照房屋租赁合同的约定，将相关的房屋租金支付给张明阳；原告李廷焕并非该房屋的房主，其没有权利向被告主张支付义务，更不能二次向被告索要租金；鲜天喜早已于2019.12就不在使用该房屋，将房屋退还给房东张明阳，并不是原告所称的使用房屋至今；原告起诉被告没有事实和法律依据，并且起诉被告为主体错误，原告应该起诉张明阳，因此原告的诉讼请求不应得到支持，请求法庭驳回。本院经审理认定事实如下：2017年7月15日，案外人张明阳与案外人付文华签订《买房协议书》，“甲方：张明阳乙方：付文华经双方协商，甲方愿将文化路46号发改委家属院东壹单元贰楼西户及三楼简易房及储藏室一并出售给乙方。双方协定过户之日乙方一次性付清房款。过户前关于此房的一切经济纠纷归甲方处理，过户后关于此房发生的经济纠纷归乙方处理。未尽事宜双方协商处理，本协议一式二份。甲方签名：张明阳乙方签名：付文华见证人：李焕2017年7月15日”。2017年10月19日，原告李廷焕在南阳市国土资源局办理豫（2017）南阳市不动产权第0012806号不动产权证，权利人付文华李廷焕，共有情况：房屋共同共有，座落：河南省南阳市卧龙区七一街道办事处曙光社区文化路46号1幢2单元201室，取得案涉房屋所有权。2018年4月25日，案外人张明阳与被告鲜天喜签订《房屋租赁合同》一份，“出租房（甲方）：张明阳承租方（乙方）：鲜天喜甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于文化路双桥46号的房屋23平米出租给乙方。（租赁期限自2018年4月25日至2021年4月24日）二、本房屋月租金为人民币600元，按7200结算。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，装修改造费用协商。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后1天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有有限租赁的权利。六、租赁期间，任何乙方提出终止合同，需提前书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。九、屋内物品：甲方：张明阳乙方：鲜天喜电话176××××2018年4月25日”。2018年9月10日，原告李廷焕与被告鲜天喜就涉案房屋签订《租房合同》一份，“甲方（出租方）：李廷焕乙方（承租方）：鲜天喜经甲乙双方友好协商，乙方自愿租赁甲方位于文化路双桥46号的房子，为使协议顺利履行，现制订合同如下：一、租房时间定为2年（自2018年8月27日至2020年8月27日），租房期满，乙方若继续租用，应提前一个月通知甲方，甲方有权另行招租。二、租金为4800元/年，每年提前一个月缴纳一次。押金500元。三、乙方在承租期间的卫生费、物业费、水电费等的杂项开支，均由乙方交纳。四、乙方所承租甲方的房间、墙壁、地板、楼顶、门窗及水电均完好无损。乙方在使用过程中应加以爱护，注意消防安全（防火），若有损坏，乙方应修复如初或赔偿相应费用。五、乙方在租房期间，维护好房屋装修原貌，不得破坏主体结构。不得损坏室内各种设施，如损坏必须赔偿。租房期间一切安全问题由乙方负责。六、乙方使用房屋时无转让转租权。不得利用房屋从事非法活动，若乙方不遵守协议，甲方有权收回乙方房屋使用权，不退还押金，并要求乙方赔偿对甲方造成的一切经济损失。七、此协议一式两份。双方各持一份，自签字之日起生效。另注：经协定在租房期内，乙方若停止房子的使用，租金概不退还，并约定下次交租金时间为2018年12月1号”。原、被告双方在该租房合同尾部签名捺印予以确认。在庭审中，原告李廷焕出示被告鲜天喜所写《证言》复印件一份，“证言人：鲜天喜，男，1988年5月26日生，汉族，家住河南省南阳市××区××华庄村，现租付文华位于文化路双桥的房子经营餐饮。就张明阳和付文华的房产交易情况，据我所知，出具证言如下：2018.8月X日具体日期记不清了。原房东张明洋创三色鸽店里和我闲谈说我租的房子是（餐饮小店）连同2楼3楼都卖给了付文华。有过了几天原房东张明洋过来问我要房租，我也没给他，因为我知道新房东也已经搬过来了。我接着问他你不是把主房和餐饮店不是已经给人家了吗，他解释说：过户前我是承诺给他了，现在不想给他了。鉴于有此争议我就拒绝把房租给他，并说什么时候把房权搞清楚了，该是谁的我一份不少交给谁。以上所言属实，不实愿负法律责任。证言人：鲜天喜2018.80”庭审中，被告对该证言不予认可。另查，被告鲜天喜通过微信形式分别于2018年10月18日向原告李廷焕转账1400元，于2019年4月16日转账490元，于2019年8月12日转账400元、251元，于2019年10月28日转账1365元，以上转账为支付水电费。上述证据，有当事人陈述、书证等证据予以证实，在庭审中进行了出示或宣读，已记录在卷，本院予以确认。本院认为，本案中，被告鲜天喜在与案外人张明阳签订《房屋租赁合同》后，在该房产所有权转移的情况下，于2018年9月10日与原告李廷焕签订了《租房合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。且被告自2018年10月18日起，通过微信转账形式向原告支付水电费，印证被告已知晓涉案房屋房东为李廷焕，并履行了合同。被告在庭审中辩称，原、被告双方所签订的合同系鲜天喜意识模糊的情况下签订的，且房租已通过现金方式支付给张明阳，没有证据予以证实，本院不予采信，故被告鲜天喜应向原告李廷焕支付房租。关于租期问题，被告在庭审中陈述案涉房屋在2019年12月已将案涉房屋退还给第三人张明阳，但未提交证据予以证明，现房屋仍由被告占有使用，故原告请求被告支付2018月27日—2021年3月15日房租的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告鲜天喜于本判决生效后十日内向原告李廷焕支付2018年8月27日至2020年8月27日房屋租金9600元，2020年8月28日至2021年3月15日房屋占有使用费2600元；二、被告鲜天喜于本判决生效后十日内搬离该房屋，交付给原告李廷焕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费135.12元，减半收取67.56元，由被告鲜天喜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  孙小乐二〇二一年六月九日书记员  郭凌硕