贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0422民初810号原告：张慧，女，1970年9月17日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。委托诉讼代理人：袁光金，男，1971年4月11日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。代理权限：特别授权代理。被告：张娴（曾用名：张婷），女，1977年2月16日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：胡绪武，男，1972年9月18日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。原告张慧诉被告张娴、胡绪武返还原物纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理，依法由审判员陈佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张慧及其委托诉讼代理人袁光金、被告张娴、胡绪武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告将位于普定县150平方米归还原告；2.原告享有路通、水电通及排污等生活权利；3.被告向原告返还出租原告房屋六年租金6万元；4.诉讼费、公告费、鉴定费由二被告承担。事实及理由：原告与被告张娴是亲姐妹关系，二被告原是夫妻关系，于2020年8月13日调解离婚。二被告于2004年9月共同修建有位于普定县，于2014年初计划在第一层之上修建第二、三、四层，因资金短缺，于2014年4月18日找原告商定由原告出资参与修建，第二层归原告所有。原告于2014年4月20日第一次以现金出资3万元给被告用于购买建房材料，原告与被告于2014年6月1日签订有《投资建房协议书》，主要内容是被告同意原告在其房屋上修建一层房屋，具体是第二层归原告所有，原告享有路通、水电通及排污等生活权利，对被告做出2万元补偿并当场支付。原告于2014年6月2日第二次出资9万元通过信用社转账给被告胡绪武作为建房款，有转账凭证。后因房屋装修原告又于2014年8月17日第三次以现金出资3万元交给被告作为装修款。原告前后三次出资15万元加上补偿款2万元共交付给被告17万元整。房屋建成后，二被告迟迟不愿按照签订的《投资建房协议书》将房屋第二层交付给原告管理使用，而是将原告房屋出租，每年租金1万元，并企图强占原告房屋归属权。二被告离婚时也只对该栋楼房屋第1、3、4层进行处理。原告为了维护自己的合法权益将二被告起诉到法院请求处理。根据《民诉法》及《民法典》等有关法律规定，特向贵院起诉，请人民法院支持原告的诉讼请求。被告张娴辩称:原告陈述属实，无意见。被告胡绪武辩称：投资建房的事情没有和我商量过，我不清楚，投资建房协议上的字是张娴喊我签字按手印的，我没有借张慧一分钱，房屋是我的，我不返还房屋给张慧。原告向本院提供以下证据：1、身份证复印件，证明原告身份信息，主体适格；2、身份证、户口簿、普定县定南街道人民社区居民委员会证明复印件，证明二被告身份情况，原是夫妻关系，且结婚证上的胡绪伍与胡绪武属同一人；3、土地使用权证复印件，证明被告宅基地使用面积为150平方米及原、被告修建房屋位于普定县城关镇××路等相关事实；4、投资建房协议书复印件，证明原、被告约定由原告投资参与被告建房，补偿被告2万元，原告享有所建房屋第二层归属处分收益权的客观事实；5、个人账户交易明细、转账单据复印件，证明原告于2014年4月20日16时在普定县农村信用合作联社顺时分社取款26000元，于2014年6月2日13时在普定县农村信用合作联社文明分社转账90000元给胡绪武，于2014年8月17日15时取款30000元的事实，第一次、第三次是现金交给张娴，且该款项均交付给被告用于建房费用；6、（2020）黔0422民初2360号民事调解书复印件，证明二被告于2020年8月13日调解离婚时只对所建房屋第1、3、4层房屋进行处理，默认第2层房屋归属权属于原告的事实；7、图片，证明房屋为四层，坐落于红旗路××天地小区附近等情况。经质证，被告张娴对上述证据均无异议。被告胡绪武对身份证无意见；对身份证、户口簿、普定县定南街道人民社区居民委员会证明无意见；对土地使用权证不清楚；对投资建房协议书质证意见是未与我协商过投资建房，没有这事；对个人账户交易明细、转账单据我不晓得，我没有收到这钱；对民事调解书的意见，调解离婚时我才知道自己房屋的一层不在了；对图片无意见。被告张娴、胡绪武未向本院提交证据。上述证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信。结会原、被告陈述及庭审举证质证情况，经本院综合审查认定如下：原告张慧与被告张娴系姊妹，二被告原系夫妻。2003年二被告在普定县。2010年11月16日，被告胡绪武补办该房屋土地使用权证，证号为：普集用（2010）第ｙｍ2号，土地使用权人胡绪武，座落普定县城关镇××路，地类（用途）住宅，使用权面积为150.00㎡。该户胡绪武，系引子渡移民，其宅基地位于城关镇××路。东抵伍姓田，南抵胡绪志住宅，西抵吴有义田，北抵付大宪住宅。2014年二被告准备在第一层基础上加建第二、三、四层,被告张娴邀约原告张慧参与投资建房。2014年6月1日，二被告作为甲方与原告张慧作为乙方签订了《投资建房协议书》，约定甲方同意乙方在自己房屋上新建一层房屋，即整栋楼第二层，且乙方享有路通、电通、水通及排污等生活权利，并对该房屋有处分及收益权，由乙方一次性补偿甲方人民币20000元整，若该房屋被征收，所有赔偿款归乙方所有，十年后未被征收，担心后辈起纠纷，若双方愿意，乙方可以建房时的成本价（含装修款）转让给甲方，本合同签订之日即刻生效，双方不得反悔，若甲方反悔，将按反悔时的市场价赔偿乙方损失，含补偿款。若乙方反悔，甲方不退补偿款。双方均在协议上签字捺印。原告陆续通过现金交付及银行转账等方式将款项支付给被告修建装修房屋。同时查明，被告张娴、胡绪武经本院主持调解，于2020年8月13日离婚，双方达成如下协议：一、原告张娴与被告胡绪武自愿离婚；二、原、被告共同修建的位于普定县砖混结构水泥房屋第1、3、4层原、被告均享有居住权，待孩子胡恒瑞满十八岁后，由胡恒瑞管理；三、原告张娴与被告胡绪武的孩子胡恒瑞、胡嘉俪由孩子自行选择与原告或被告生活，并由直接抚养孩子的一方收取坐落于普定县1、3、4层房屋的租金作为孩子生活学习费用。该协议现已生效。上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。本院认为：原告张慧与被告张娴、胡绪武签订的《投资建房协议书》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，是合法、有效的合同。《投资建房协议》对原、被告双方具有法律约束力，双方应按照约定行使权利和履行义务，不得擅自变更或者解除合同。原告已按约履行了支付建房款的义务，二被告也应按照约定将坐落于普定县房屋交付给原告管理使用，故原告要求二被告将位于普定县房屋归原告管理使用的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对于原告诉请要求享有路通、水电通及排污等生活权利，因该第二层房屋一直在使用，也即房屋符合上述生活要求，原告可在出现影响房屋正常使用的情况下另行主张。原告要求被告返还出租普定县房屋六年租金60000元的诉请，因原告未提供租房合同等证据予以证实其主张，故对原告的该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告张娴、胡绪武在本判决生效之日起十日内将坐落于普定县房屋交付给原告张慧管理使用；二、驳回原告张慧的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告张娴、胡绪武承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陈佳二〇二一年六月八日法官助理龙雨秋书记员刘凯迪