陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1936号 上诉人（原审被告）：贾仑明，男，1972年11月23日生，汉族，陕西省宝鸡市人，住宝鸡市陈仓区，公民身份号码：61032XXXX211233431。 上诉人（原审被告）：宝鸡九安房地产开发有限公司,住所地陕西省宝鸡市金台区,统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX3119。 法定代表人：贾仑明，该公司执行董事。 共同委托诉讼代理人：马光辉，陕西本玄律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：薛宏武，男，1975年10月24日生，汉族，陕西省西安市人，住西安市碑林区，公民身份号码：61010XXXX51024361X。 上诉人贾仑明、宝鸡九安房地产开发有限公司（以下简称九安公司）因与被上诉人薛宏武民间借贷纠纷一案，不服陕西省长武县人民法院（2020）陕0428民初691号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 贾仑明、宝鸡九安房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审;一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实及理由：一、原审认定事实不清。上诉人九安公司因开发长武县九安花都小区需要融资，于2015年4月向被上诉人借款200万元。为归还该笔借款，上诉人于2017年5月29日向鱼某某借款60万元，并由鱼某某直接将款项转账给被上诉人，用以归还此前上诉人借用被上诉人200万元之其中部分借款，对此一审法院并未认定，属事实不清；二、原审判决错误。被上诉人已在(2020)陕0428民初688号案件中承认鱼某某代九安公司归还其借款60万元，因此九安公司仅欠被上诉人140万元，但被上诉人在本案中仍向上诉人贾仑明、九安公司主张200万元明显与事实不符。请求二审法院查明事实，依法予以改判或发回重审。 被上诉人薛宏武答辩称，2017年5月29日归还60万元是200万元产生的利息，不是本金。 薛宏武向一审法院提出的诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款本金200万元及利息，按照本金200万元贷款市场报价利率计算，自2017年5月29日起至还款之日止计算。2.本案的诉讼费用由二被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判令二被告共同偿还原告借款本金200万元及利息（利率按照借款约定月息6%计算），自2017年5月29日起至还款之日止计算；2.判令原、被告双方签订的房屋买卖合同中的房屋归原告所有；3.要求二被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实，2015年4月6日，被告九安公司借原告薛宏武人民币200万元，用于承建被告位于长武县XX路九安花都商品房建设。2017年5月6日被告清算支付了借款利息，签订了《借款合同》，载明：…一、借款金额：现金貮佰万元整（2000000.00元整）。二、借款利息：月息6%，利息按月清，每月29号前支付。否则造成的损失和相关费用由甲方（宝鸡九安房地产开发有限公司贾仑明）承担。三、借款期限：六个月（自2017年5月29日至2017年11月28日止）。四、保证条款：借款用于九安花都4幢1层05-08号、2层06号商铺用房为抵押物（合同编号：20170530），到期不能归还借款的，借款人自愿放弃该抵押物的产权，该抵押物产权归贷款人所有。借款人到期如数归还借款的，贷款人归还所有抵押物手续，借款合同和抵押购房合同自动失效。五、本合同自甲乙双方签字盖章当日生效，本合同一式两份，…。同年5月29日，原告与被告九安公司签订了《商品房买卖合同》。该《合同》约定：……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第4【幢】【座】1-2【层】4-1-05、06、07、08，4-2-06号房。该商品房的用途为商业，属框架结构……该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共411.61平方米，其中，套内建筑面积388.12平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.49平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5000.00元，总金额（人民币）贰百零伍万捌千零伍拾元整。…第六条付款方式及期限买受人按第1种方式按期付款：1.一次性付款买受人于2017年5月29日交清房款100%…第八条交付期限出卖人应当在2017年5月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。…《合同》附件四：合同补充协议《商品房买卖合同补充协议》…7、出卖人必须保证合同约定的房屋产权无抵押、无质押、无担保等瑕疵。 2016年12月28日，陕西陇县农村商业银行股份有限公司与徐某某（男，1979年XX月XX日生，汉族，陕西省凤翔县人，住陕西省宝鸡市渭滨区XX路XX号XX座XX号楼XX号，公民身份号码：61010XXXX904134412，系陕西中阳房地产有限责任公司董事长），马某某（女，1982年XX月XX日生，汉族，陕西省宝鸡市渭滨区人，住宝鸡市渭滨区XX路XX号XX座XX号楼XX号，公民身份号码：61032XXXX202040827，系徐某某之妻）签订《个人借款合同》，借款金额4800000元；借款期限自2016年12月28日至2017年12月27日。与陕西中阳房地产有限责任公司（住所地：陕西省宝鸡市渭滨区XX路XX号，统一社会信用代码：91610302671549627U，法定代表人：徐某某，任董事长。）签订《保证担保合同》；与王喜娟（女，1974年XX月XX日生，汉族，陕西省宝鸡市陈仓区人，住宝鸡市陈仓区XX村XX组XX号，公民身份号码：61032XXXX410213468）签订《抵押担保合同》；与被告贾仑明以王喜娟的丈夫签订了《夫妻共同债务确认书》、《抵押担保承诺书》，以登记所有人王喜娟、共有人贾仑明位于陕西省长武县城区XX路XX小区XX幢XX层XX号商铺作为抵押担保。王喜娟在长武县不动产登记局办理了不动产抵押登记。 2019年3月22日陕西省陇县人民法院作出（2018）陕0327民初1044号判决：……；三、由陕西中阳房地产开发有限责任公司对以上徐某某、马某某应当归还的借款本金、利息、逾期利息承担连带责任；四、陕西陇县农村商业银行股份有限公司对依法拍卖、变卖王喜娟抵押担保的位于陕西省长武县城区XX路XX小区XX幢XX层XX号商铺（面积977.49平方米。房产证号：长武县房权证长房字第00007000号）价款享有优先受偿的权利；……。本判决现已发生法律效力。 另查明，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年11月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%。 一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限归还借款；借款人未按照约定期限归还借款的，应当支付资金占用期间的利息。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。本案中，被告九安公司向原告薛宏武借款，签订了《借款合同》，原告按照约定提供借款人民币2000000元，原告与被告九安公司之间形成的借贷关系受法律保护，借款期限六个月届满后，被告九安公司应当按照约定履行归还借款本金及支付利息的义务，原告要求被告九安公司归还2000000元借款本金的主张应予支持。约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，应予支持。本案《借款合同》约定，借款期限：六个月（自2017年5月29日至2017年11月28日止），原告诉请自逾期还款之日起，即2017年11月29日起支付资金占用期间利息予以支持；利率按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，借贷行为发生在2019年8月20日之前，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本案原告起诉时间为2020年11月24日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%，其四倍即为15.4%。而《借款合同》中原、被告约定的月利率为6%,约定的利率超过了一年期贷款市场报价利率四倍,即15.4%，对超出部分不予保护，故对原告要求被告九安公司支付利息的诉请予以 部分支持。 当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。本案原告与被告九安公司签订的《商品房买卖合同》，双方已签名有效，该合同成立，但其真实意思表示是为《借款合同》提供担保，即名为买卖合同，实为抵押担保合同。而合同的标的物为位于陕西省长武县城区XX路XX小区，第4【幢】【座】1-2【层】4-1-05、06、07、08，4-2-06号楼房。不动产楼房的抵押担保未办理登记，担保合同未生效。可待本判决生效后，被告不履行债务，原告可以申请拍卖买卖合同标的物， 以偿还债务。 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人以单位名义与出借人签订民间借贷合同，有证据证明所借款项系法定代表人或者负责人个人使用，出借人请求将法定代表人或者负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。法人的法定代表人或者非法人组织的负责人以个人名义与出借人订立民间借贷合同，所借款项用于单位生产经营，出借人请求单位与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。本案原、被告签订的《借款合同》载明：“甲方（借款人）：贾仑明身份证号：61032XXXX211233431乙方（贷款人）薛宏武身份证号：61010XXXX51024361X……甲方：宝鸡九安房地产开发有限公司（章）贾仑明（签名捺指印）乙方：薛宏武（签名）签订日期：2017.5.6（书写）”借款合同中无有“法定代表人”的署名，原告要求二被告共同承担归还借款和支付借款利息的诉请，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十三条、第二十四条、第二十六条、第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决：一、宝鸡九安房地产开发有限公司、贾仑明于本判决生效之日起十日内共同归还借薛宏武人民币2000000元并支付利息（利息本金2000000元，利率以全国银行间同业拆借中心2020年11月20日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍，即15.4%为年利率，自2017年5月29日起计算至实际还款之日止）。二、驳回薛宏武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元（原告交纳11400元），减半收取11400元，由被告宝鸡九安房地产开发有限公司负担。 二审期间，上诉人代理人向法庭提交（2020）陕0428民初688号民事判决一份，证明被上诉人在上述案件纠纷中作为证人陈述“2015年4月6日九安公司、贾仑明向其借款200万元，约定月息二分五，直至2017年一直未归还本金及利息。2017年5月29日贾仑明找到鱼某某代其归还部分借款，鱼某某直接将60万元转入被上诉人的账户，用于偿还九安公司向被上诉人的借款。”，上诉人亦与鱼某某签订借款合同和商品房买卖合同，上诉人确已归还被上诉人借款60万元，目前尚欠140万元。 被上诉人质证认为，上诉人偿还60万元属实，但该60万元是利息，不是本金；2017年5月签订借款合同时借款本金仍是200万元，对本金手续进行了更换。 经审查认为，被上诉人对偿还60万元无异议，但上诉人无其他证据佐证，该60万元是偿还本金，对该证明目的不予认定。 二审经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为：本案争议焦点为2017年5月29日上诉人通过鱼某某向被上诉人账户还款60万元是本金还是利息问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案上诉人二审中虽提交（2020）陕0428民初688号判决，欲证明被上诉人作为证人陈述收到还款60万元，但被上诉人认可收到的该60万元系利息，按照履行债务顺序“先息后本”原则，上诉人应对已付清之前利息承担举证责任。审理中经释名，上诉人未提交2015年4月6日至2017年5月29日付款的相关证据加以证明，截至2017年5月29日借款合同载明本金200万元，故上诉人主张还款60万元属于本金的理由明显与事实不符。综上，九安公司、贾仑明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费22800元，由上诉人宝鸡九安房地产开发有限公司、贾仑明负担。 本判决为终审判决。 审判长  席晓颖 审判员  陈美丽 审判员  张军海 二〇二一年六月七日 书记员  刘 丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 1