辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽06执异90号 案外人：瓦房店长丰铸钢有限公司,住所地辽宁省大连市瓦房店市太阳街道办事处楼房村。 法定代表人：曲玉英，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭忠毅，辽宁茂乾律师事务所律师。 申请执行人：丹东银行股份有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区鸭绿江大街198-1号。 法定代表人：于利，该公司董事长。 被执行人：瓦房店市第二通用机械厂，住所地辽宁省瓦房店市太阳街道办事处楼房村双西大街316号。 法定代表人：王文龙，该厂厂长。 被执行人：王文龙，男，1957年3月5出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 被执行人：姜月娥，女，1956年5月24出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 本院在执行申请执行人丹东银行股份有限公司与被执行人瓦房店市第二通用机械厂、王文龙、姜月娥金融借款合同纠纷一案中，于2021年5月10日作出（2021）辽06执47号执行裁定书及公告，异议人瓦房店长丰铸钢有限公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人瓦房店长丰铸钢有限公司称：异议人系被执行人案涉标的房产的承租人，法院在（2021）辽06执47号执行案查封过程中，要求异议人搬出案涉房产、房屋换锁等相关公告措施，影响了异议人的合法承租权，导致异议人无法经营，故请求依法确认异议人的承租权合法有效，依法裁定立即停止对被执行人案涉标的房产（瓦房权证非住宅字第××号）要求搬迁、房屋换锁等影响异议人承租权的相关执行措施。 本院查明，申请执行人丹东银行股份有限公司与被执行人瓦房店市第二通用机械厂、王文龙、姜月娥金融借款合同纠纷一案中，本院作出（2019）辽06民初322号民事判决书，判决：一、被告瓦房店市第二通用机械厂于本判决生效后10日内偿还原告丹东银行股份有限公司借款本金2700万元，并自2015年7月23日起至2016年4月1日止，按年利率8.4%的标准支付利息；二、被告瓦房店市第二通用机械厂于本判决生效后10日内偿还原告丹东银行股份有限公司借款罚息（罚息以2700万元为本金，按照年利率12.6%的标准，自2016年4月2日计算至本判决确定的给付之日止）；三、被告瓦房店市第二通用机械厂于本判决生效后10日内偿还原告丹东银行股份有限公司借款复息（复息以欠付利息数额为基数，自欠付利息之日起，按照年利率12.6%的标准计算至本判决确定的给付之日止）；四、被告瓦房店市第二通用机械厂于本判决生效后10日内给付原告丹东银行股份有限公司支付的律师费用414265.43元；五、如被告瓦房店市第二通用机械厂不能履行上述付款义务，王文龙、姜月娥对上述款项承担连带清偿责任；六、如被告瓦房店市第二通用机械厂不履行上述付款义务，原告丹东银行股份有限公司有权对被告瓦房店市第二通用机械厂设定抵押的坐落于瓦房店市太阳街道办事处楼房村土地[瓦国用（2011）第350号]、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权。 判决生效后，本院立案执行。在执行过程中，本院于2021年5月10日作出（2021）辽06执47号执行裁定书，“查封被执行人瓦房店市第二通用机械厂所有的坐落于瓦房店市太阳街道办事处楼房村土地[瓦国用（2011）第350号]、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房星（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）。查封期限为三年。” 2021年5月，本院作出（2021）辽06执47号公告：“本院于2021年5月10日作出（2021）辽06执47号执行裁定书，查封了被执行人瓦房店市第二通用机械厂所有的坐落于瓦房店市太阳街道办事处楼房村土地[瓦国用（2011）第350号]、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号），并拟依法拍卖、变卖上述土地及房屋清偿债务，责令被执行人及其他占有人于2021年5月31日前清理迁出上述土地及房屋内未被法院查封的物品。在此期间，不得对该土地、房屋进行破坏、损毁。如本院处理上述土地房屋涉及你（单位）的占有使用权，应当自本公告发布之日起十日内向本院以书面方式申报权利并提交证明材料，由本院审查认定是否予以保护。如以租赁为由申报的，应向本院提交租赁合同，承租人身份信息，缴纳租金凭证等证明材料，逾期未申报和申报不符合要求的，视为放弃相关权益，本院将按无附有合法权利状态实施拍卖、变卖等强制措施，由此所造成的不利后果自负，并将根据案件执行需要对上述土地房屋采取但不限于换锁等措施，被执行人及其他占有使用人员届时须到场，拒不到场的，不影响本院执行，妨碍执行的，依法追究法律责任。” 另查，2014年12月25日，瓦房店市第二通用机械厂(甲方)与大连万凤机械有限公司(乙方)签订《厂房、设备租赁抵债协议》，双方约定甲方将位于瓦房店市太阳街道办事处楼房村房产证号为瓦房权证“非住宅”字第××号的标准化厂房及相关设备租赁给乙方使用，租赁为10年，即从2014年12月25日起至2024年12月25日止，每年租金30万元。 2018年6月30日，瓦房店市第二通用机械厂(甲方)与大连万凤机械有限公司(乙方)、瓦房店长丰铸钢有限公司（丙方）签订《三方协议》，三方约定因乙方自身原因无法继续经营使用该租赁物，将该租赁物即厂房（不包括设备）转租给丙方使用，期限及租金甲方与丙方另行签订合同，同时甲方与乙方的租赁合同自三方签订三日起解除。 2018年7月1日，瓦房店长丰铸钢有限公司（甲方）与瓦房店市第二通用机械厂(乙方)签订厂房租赁合同，约定乙方将位于瓦房店市太阳街道办事处楼房村房产证号为瓦房权证“非住宅”字第××号的标准化厂房租赁给乙方使用，厂房内无任何设施，租赁为20年，即从2018年7月1日起至2038年6月30日止，租金给付方式2018年7月1日至2038年6月30日年租金3万元，共计30万元。2028年7月1日至2038年6月30日每年租金为11万元到13万之间双方协商，每十年支付一次每年租金30万元。 2019年8月30日，瓦房店长丰铸钢有限公司（甲方）与瓦房店市第二通用机械厂(乙方)签订一份补充协议，约定因乙方提供的租赁物即厂房的基础偏墙（西）在2019年7月17日因外界因素坍塌，现乙方无能力重建，便由甲方出资重建，录像为证，所产生相关费用共计21万元，双方协议乙方同意以此款抵顶2028年7月1日至2035年6月30日7年租金。 2018年7月1日，瓦房店市第二通用机械厂出具收条一份，载明收到瓦房店长丰铸钢有限公司厂房租赁款十年共计30万元整（2018年7月1是至2028年6月30日）。2019年8月30日，瓦房店市第二通用机械厂出具收条一份，载明收到瓦房店长丰铸钢有限公司厂房租赁款七年共计21万元整（2028年7月1日至2035年6月30日）。 本院认为，《物权法》第一百九十条规定，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权”。《民法典》第四百零五条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权的影响”。本案中，涉案的执行标的物设立抵押的时间是2015年4月2日，案外人签订的涉案房屋租赁协议的时间为2018年及2019年，其租赁协议均是在抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。案外人的主张不符合法律规定，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下： 驳回异议人瓦房店长丰铸钢有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  卢国华 审判员  白银河 审判员  徐 蕙 二〇二一年六月十五日 法官助理安妮 书记员王翌