新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院执 行 裁 定 书(2021)新0109执异100号异议人（案外人）：杜先华，男，1965年1月9日出生，住新疆伊宁市。异议人（案外人）：丁树峰，男，1963年10月15日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。异议人共同委托诉讼代理人：唐新礼，新疆乌鲁木齐市天成大志商贸有限公司法务。申请执行人：四川红叶建设有限公司。住所地：四川成都市青羊区清江中路63号1栋1单元7层2号。法定代表人：熊寿甫，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵慧君，新疆西域律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨智臣，系该公司项目负责人。被执行人：新疆振强房地产开发有限公司。住所地：新疆乌鲁木齐市米东区古牧地西路南侧青年路东侧。法定代表人：孙恩振，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙亚宁，系该公司财务人员。在本院执行（2021）新0109执1572号申请执行人四川红叶建设有限公司（以下简称红叶建设公司）与被执行人新疆振强房地产开发有限公司（以下简称振强房产公司）建设工程施工合同纠纷案中，案外人杜先华、丁树峰对本院冻结振强房产公司名下中国银行石化支行×××、×××账户存款提出执行标的异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查。异议人（案外人）丁树峰及丁树峰、杜先华的共同委托诉讼代理人唐新礼，申请执行人红叶建设公司的委托诉讼代理人赵慧君、杨智臣，被执行人振强房产公司的委托诉讼代理人孙亚宁到庭参加了诉讼。本案现已审查终结。异议人丁树峰、杜先华向本院提出异议请求：请求中止（2021）新0109执1572号案中对振强房产公司在中国银行石化支行账户存款人民币607,570.87元的执行，包括监管账户×××存款人民币434,512.87元和一般账户×××存款人民币173,058元。事实与理由：2021年1月29日我二人与振强房产公司经乌鲁木齐市中级人民法院以（2021）新01民初75号民事调解书调解，振强房产公司于2021年2月1日前向我二人支付工程款4500万元人民币。到期后振强房产公司无力支付工程款，双方于2021年2月5日签订了一份以我二人诉前申请保全的振强房产公司同等价值78套房产以物抵债协议书。我二人于2021年2月8日申请乌鲁木齐市中级法院执行。经乌市中级法院执行调解，双方达成执行和解协议，振强房产公司同意以此78套房产以物抵债折抵工程款4500万元。我二人受偿后将其中的9套房已出售，分别于2021年3月23日、4月8日向乌市中级法院申请解封16套房产以便办理房屋网签手续，在办理的过程中得知申请执行人申请米东区法院于2021年4月25日查封了该16套房产并冻结了我二人销售9套以物抵债房屋价款后存放在振强房产公司资金账户里的销售款607,570.87元，该账户冻结已严重影响了我方的交易安全，使购房者无法办理房产变更手续，故现申请解冻被执行人振强房产公司上述账户，使我二人的资金能够正常使用。申请执行人红叶建设公司辩称：异议人的执行异议没有事实和法律依据。1、我方申请执行的执行依据是已经生效的法律文书；2、异议人与振强房产公司的纠纷案件整个过程非常快，立案到调解到执行不到10天就完成了，并且案涉标的4500万元，不管是从法律角度还是实际情况，这个工程目前还没有完工，这4500万是从哪来的，他们都已经说好了还去中院干什么，我方对异议人与振强公司的债权债务真实性、合法性有异议，恳请法庭进行相关调查；3、法院冻结的账户内资金属于种类物，并不特定属于某个人的财产，该资金现在振强公司账户内，就属于振强的财产，是符合实际情况的。4、我方的判决2020年7月生效后立即进入执行程序，查封的时候该房产属于可查封的状态。综上，我方案件执行程序在前，我方的执行合法有据。被执行人振强房产公司辩称：异议人的陈述真实，房子就是抵押给异议人了，相当于异议人借了我们的账户过了个账。申请执行人所述也是事实，我们也的确欠他们的钱。房屋本来应该是我们的，但因我方欠异议人的工程款，在中院调解下，我们没有钱给异议人给，当时双方约定用9000平方米的房子抵异议人的工程款。我们欠异议人的工程款，这是我们应当支付的。因在房产局房屋的销售主体是我们，是异议人在销售，从去年9月份开始政府规定售房款资金必须进到监管账户，是振强公司将客户名单交给我公司，客户将钱打到我公司尾号1246的账户，之后我方才网签给客户出合同，和客户的销售手续全部由我公司办理，故异议人相当于过了个账，我们给买房人做完网签签完合同后，我方才能将款申请出来交给异议人。目前账户里的这些钱是8套房子的首付款，这两个账户里的资金不属于我们，是客户支付的网签的钱，属于异议人。现经本院查明：2020年12月30日，振强房产公司（乙方，开发企业）与乌鲁木齐市房屋产权交易中心（甲方，监管机构）、中国银行股份有限公司乌鲁木齐市石化支行（丙方，银行）签订《乌鲁木齐市商品房预售资金监管协议》，约定：由乙方开发建设的位于乌鲁木齐市米东区米东南路东四巷***号项目***底商住宅楼幢商品房预售资金的收存、拨付、使用和监督管理按《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》和本协议的规定办理；甲方为上述项目商品房预售资金的监管机构，丙方为上述项目商品房预售资金监管银行；丙方为乙方开立商品房预售资金监管帐户；帐户名称：新疆振强房地产开发有限公司，银行帐号：×××；乙方保证上述项目购房人所付预售房款（包括定金、自有资金和按揭贷款）全部存入乙方在丙方开设的监管帐户；第八条：乙方使用重点监管资金须按照建设工程进度节点进行用款申请。红叶建设公司与被告振强房产公司建设工程施工合同纠纷一案，本院2020年7月6日作出（2019）新0109民初4203号民事判决，主文内容：一、被告新疆振强房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告四川红叶建设集团有限公司支付工程款7,407,980.48元及利息（以2,247,980.48元为基数自2018年1月9日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；以2,247,980.48元为基数自2019年8月20日起至2020年5月14日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以7,407,980.48元为基数自2020年5月15日起至款项还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告四川红叶建设集团有限公司的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2021年1月29日，乌鲁木齐市中级人民法院就原告杜先华、丁树峰与被告新疆振强房地产开发有限公司开发经营合同纠纷案作出（2021）新01民初75号民事调解书，协议主文内容：一、新疆振强房地产开发有限公司于2021年2月1日前向杜先华、丁树峰支付投资承建收益款4500万元。该调解书已发生法律效力后，2021年2月3日，振强房产公司（甲方）与杜先华、丁树峰（乙方）签订《以物抵债协议书》，约定：根据乌鲁木齐市中级人民法院作出的（2021）新01民初75号民事调解书内容，甲方振强房产公司于2021年2月1日前向乙方丁树峰、杜先华支付工程款4500万元人民币。现支付期限已到，甲方振强房产公司未能支付该款项。经甲乙双方友好协商，甲方自愿用“钰湖名城”**商住楼第**至**的房屋面积9000平方米，房屋78套每平方米5000元人民币折抵4500万元人民币的工程款，甲方与乙方的债权债务关系终止。现经双方平等协商，达成以房抵债还款条款：第二条、对于本协议第一条所列抵债财产，乙方享有所有权和合法的处分权，甲方保证该房产没有发生抵押及其他权利负担；第三条、财产交付：甲方在2021年2月5日之前将上述**至**层的面积9000平方米、房屋78套按乙方指定给过户的人名下；第四条、房屋以物抵债后，乙方不得以任何理由向甲方主张债权。2021年2月8日，（2021）新01民初75号民事调解书申请执行人杜先华、丁树峰与被执行人振强房产公司达成《执行和解协议》：1、执行双方对申请执行标的4500万元人民币无异议；2、被申请人同意申请人保全位于米东区米东南路“钰湖名城”**商住楼**至**的房屋面积7,174.84平方米，房屋60套，价值35,874,200元；3、被申请人同意用未保全的“钰湖名城”**商住楼**至**的房屋面积1,892.94平方米，房屋16套，价值9,464,700元，网签给申请执行人。共计房屋76套，面积9,067.78平方米，金额454,338,900元；5、未保全的房屋号：***、***、***、***、***、***（已网签）、***（已网签）、***、***（已网签）、***、***（已网签）、***、***、***、***、***。6、申请执行人与被申请执行人协商如双方需销售查封房屋由申请执行人向法院申请解封。2021年2月9日，乌鲁木齐市中级人民法院对上列和解协议中所涉74套房产以（2021）新01执保14号案予以了查封，查封期限2021年2月8日至2024年2月7日，包括**楼***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***号房屋，2021年4月8日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2021）新01执171号协助执行通知，对此***、***、***号房产予以解封。2021年5月12日，本院作出（2019）新0109民初4203号民事判决的（2021）新0109执1527号执行裁定。据此于2021年6月1日对振强房产公司在中国银行石化支行账户存款人民币607,570.87元予以了冻结，包括×××账户434,512.87元和×××账户173,058元。异议人遂提出本案异议。另，异议人施工项目为位于乌鲁木齐市米东区米东南路东四巷346号“钰湖名城”二期***、***商住楼，申请执行人红叶建设公司施工项目为“钰湖名城”***商住楼。认定上述事实的证据有：《乌鲁木齐市商品房预售资金监管协议》，（2019）新0109民初4203号民事判决，（2021）新01民初75号民事调解书，《以物抵债协议书》，《执行和解协议》，（2021）新01执171号协助执行通知书，（2021）新01执保14号协助执行通知书（回执），（2021）新0109执1527号执行裁定，执行卷宗，听证笔录。听证中，异议人为证明案涉账户中存款均系购房人支付的商品房合同价款，提供了2021年1月30日至2021年5月19日入账涉***楼14套房款合计金额1,716,064元的收据、付款回单、收款回单复印件、或打印件，显示姓名、房号分别为：陈兰（***）、郭利萍（***）、陈天顺（***）、马艳玲（***）、杨素侠（***）、饶翔（***）、种新建（***）、杨习红和杨龙飞（***）、赵之怀（***）、王如意（***）、宋丽琴（***）、徐晓玉（***）、李召辉（***）、丁晓英（***）、王瑞红（***），其中陈兰（***）、郭利萍（***）、陈天顺（***）、马艳玲（***）购房定金各1000元的时间2021年2月9日之前，未经人民法院查封，合计金额4000元均进入×××监管账户，其余10套均系2021年2月9日查封之后交款，其中交入×××监管账户578,004元、×××一般帐户1,134,060元。其中2021年4月2日－5月19日提取1,108,374.80元，均系通过×××帐户支付，银行回单显示支付用途均为建设施工工程款。申请执行人质证意见：真实性、关联性、合法性均不认可，该份证据系异议人自行打印，收据中有案外人周燕及杨素侠的付款，我方认为这是案外人与振强房产正常的交易往来。对于该收据是否第三方支付的查封房屋案款，有的款是3月份打的款，异议人与振强房产公司的协议是2.28日达成的，这份打款是1.30日付的款，我方认为这不是异议人与振强房产公司达成和解协议之后的房屋案款。2021.3.29杨素侠的付款并没有明确是购买哪套房屋的，如果是振强房产公司开的，我们认为这是杨素侠和振强房产之间正常的交易，他所获得的购房款是属于振强公司的，我方认为是合法、合理的。振强有很多笔向丁树峰付款，真实性予以认可，但我方认为与本案没有关联性。对于其他付款回单的质证意见同杨素侠的质证意见。被执行人质证意见：真实性认可，无异议。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：“对案外人异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：．．．（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；．．．”。本案中，货币为特殊动产种类物，原则上其所有权实行与占有一致的权利外观公示原则。本院执行案涉款项时，该款项确是以存款方式存在，但第一、异议人提供的银行转账凭单显示该款系特定商品房购买人支付的购房相关款项，除***楼***、***、***、***号房产非基于（2021）新01民初75号民事调解书的执行查封，所涉定金共4000元以外，其余款项均系在执行过程中执行当事人通过协商方式将查封财产变卖以履行（2021）新01民初75号民事调解书确定的义务。房产查封是对生效法律文书确定的异议人债权实现的保障，因此该账户内的存款是在房屋查封及被执行基础上形成的变价款，已因房屋变价处理转化为用途特定化，不同于无涉讼情况下一般存款，异议人收回工程款同意解封，方可实现购房人所期待的物权利益；第二、本案账户存款所涉房屋均系异议人作为实际施工人最终完成工程建设，振强房产公司作为工程发包方以此账户内款项向异议人支付工程款，如此既是对商品房购房者权益的保护，也是发包人就所欠异议人投资承建收益款的合法正常履行。异议人和振强房产公司一致陈述该账户由其双方共同控制，截至目前购房人支付的款项除异议人的工程款之外也未作其他无关联之用途，因此可以认定振强房产公司也是在适当履行其双方的执行和解协议，红叶建设公司施工范围为***楼，其在（2019）新0109民初4203号民事判决执行中对案涉冻结账户存款享有的也系一般金钱债权，对账户内款项除定金4000元因非异议人为债权人案件的查封所涉房产相关款项，异议人异议理由不成立，其余款项红叶建设公司均不具有对抗异议人债权的优先性。综上，异议人对案涉两帐户款项中定金金额4000元的执行异议理由不成立，其余金额存款的异议理由足以排除四川红叶公司的继续执行申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：一、驳回异议人杜先华、丁树峰要求中止对（2021）新0109执1572号案中被执行人新疆振强房地产开发有限公司名下中国银行石化支行×××账户存款所涉位于乌鲁木齐市米东区米东南路东四巷346号“钰湖名城”项目***楼***、***、***、***房屋定金人民币4000元的执行的异议请求；二、中止本院（2021）新0109执1572号案中对新疆振强房地产开发有限公司名下中国银行石化支行×××账户存款除上列第一项之外其余人民币430,512.87元的执行；三、中止本院（2021）新0109执1572号案中对新疆振强房地产开发有限公司名下中国银行石化支行×××账户存款人民币173,058元的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审  判  长   徐   雪   丽人民 陪 审员   阿合曼提·库尔班人民 陪 审员   陈   玉   华二 〇 二 一 年 六 月 二 十 六 日书  记  员   王   思   雨