黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3607号上诉人(一审原告)：刘中梅，女，1972年12月20日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：王金良，黑龙江晓是律师事务所执业律师。被上诉人(一审被告)：张兵，男，1960年8月22日出生，汉族，无固定职业，现住黑龙江省哈尔滨市松北区。被上诉人(一审被告)：孙学淼，女，1974年7月31日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人(一审被告)：于江，男，1972年6月16日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。上诉人刘中梅因与被上诉人张兵、孙学淼、于江申请执行人执行异议之诉一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2020）黑0102民初2109号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月23日立案后，依法组成合议庭，采取阅卷、询问和调查的方式审理了本案。上诉人刘中梅的委托诉讼代理人王金良，被上诉人张兵到庭参加询问。本案现已审理终结。刘中梅上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持刘中梅一审全部诉讼请求；2.本案全部诉讼费用由张兵、孙学淼、于江承担。事实和理由：一、一审法院认定“以张兵履行调解书过程中案涉房屋已被查封，无法办理产权登记”为由驳回刘中梅诉求，属于对案件认定事实不清。首先，张兵与孙学淼是在2010年就已经签订房屋买卖合同，却迟迟不办理过户，未办理过户的原因，不是因为涉案房屋被依法查封。而是因为张兵未按房屋买卖合同的约定及时履行还款义务才导致房屋未能办理过户的,是由于其自身原因造成的，这在黑龙江省松北区人民法院（以下简称松北区法院）作出的（2018)黑0109民初846号民事判决及本院（2018)黑01民终7561号民事判决中，都已经作出驳回张兵要求办理过户的诉讼请求。说明没有办理过户是由于买受人张兵自身原因造成的。其次，2016年刘中梅在取得生效法律判决文书后，在有法律基础和事实基础的支持的前提下，对涉案房屋依法申请查封的,查封时孙学淼是涉案房屋的所有人，上述事实是经过生效法律文书予以确认过的。综上，一审法院属于对事实的认定不清，无限的扩大了张兵不办理过户的原因。严重损害了刘中梅已取得的合法权益，并严重颠覆了两份已生效法律判决文书后的结果。二、一审法院法律适用错误，依法应予纠正。1.一审法院在判决认为“以张兵履行调解书过程中案涉房屋已被查封，无法办理产权登记,故张兵未办理过户登记已非其自身原因。”为由驳回刘中梅诉求，属于法律适用错误。首先，一审法院以涉案房屋在被合法查封并且有强制执行力的情况下，以2019年再审后达成的调解协议作为支持张兵未办理过过户的理由，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四款之规定排除执行,以在后取得的权利,剥夺刘中梅的在先取得的权利，属于法律适用错误。其次，非因买受人自身原因未办理过户登记,是买受人由于客观无法排除的原因导致的。而本案中，张兵未办理过户并非基于客观原因，而是因为其未及时履行还款义务。因此一审法院以该条款驳回刘中梅诉求,属于法律适用错误。张兵辩称，孙学淼的民间借贷纠纷与张兵无关，张兵与孙学淼的房屋买卖是真实有效的，自2010年双方履行了该协议，并且已装修入住10年有余，该房屋自2011年就归张兵所有。所以刘中梅申请执行张兵所居住的房屋是侵害张兵的权益，恳请驳回刘中梅诉讼请求。孙学淼、于江未提交书面答辩意见。刘中梅向一审法院起诉请求：准许执行位于黑龙江省哈尔滨市××大街××阳光家园××楼××单元阁楼屋××号（产权证号：松**）的房产（以下简称案涉房屋）。一审法院认定事实如下：2010年2月24日，张兵与孙学淼签订了房屋买卖合同一份，约定：孙学淼将案涉房屋出售给张兵；双方约定房屋价款及给付方式为，张兵前期给付孙学淼已付的购房首付款39,560元、两期银行贷款1136元，另行支付25,000元，前期付款金额共计65,696元，并自2010年2月25日起按月将房屋剩余贷款交付孙学淼，由孙学淼按月向银行还贷，如因张兵延迟还贷造成的后果由张兵承担；房屋办理进户、产权证登记等费用由张兵负担，孙学淼配合办理；双方如有违约赔偿对方全部购房款129,560元；孙学淼取得房产证后，张兵还清剩余银行贷款，孙学淼再协助张兵将房屋过户。同日，张兵给付孙学淼房款65,700元及贷款1700元，孙学淼将房屋交付张兵居住使用至今。案涉房屋系孙学淼之前交纳购房首付款39,560元，并在中国建设银行办理了按揭贷款9万元进行购买，贷款期限20年。张兵于2010年6月7日至2011年1月7日，共向孙学淼建行贷款账户转账7900元用于还贷。2010年9月27日，案涉房屋取得房屋所有权证。孙学淼要求张兵还清全部剩余银行贷款并办理房屋过户，张兵因资金紧张未办理。2011年4、5月左右，张兵找到孙学淼要求过户，孙学淼以其逾期办理过户为由要求张兵还清贷款后另支付违约金2万元，张兵未予同意。2018年3月中旬，孙学淼在案涉房屋门上张贴通知，通知张兵于月底付清房款或腾退房屋。2018年4月12日，张兵以房屋买卖合同纠纷在松北区法院起诉孙学淼，要求孙学淼协助张兵办理案涉房屋更名过户及确认案涉房屋归张兵所有。孙学淼反诉要求解除房屋买卖合同，张兵立即归还房屋并支付违约金129,560元。2018年8月24日，松北区法院作出判决，驳回了张兵的诉讼请求，判决张兵支付孙学淼违约金38,868元，同时驳回孙学淼其他反诉请求。张兵不服上诉至本院，本院维持原判。后张兵申诉，黑龙江省高级人民法院（以下简称省高院）提起再审，并于2019年8月21日作出（2019）黑民再351号调解书，确认：一、张兵给付孙学淼共计17,309元，此款包括孙学淼已支付的案涉房屋的银行贷款、孙学淼支付的案涉房屋五年的包烧费、2000元剩余贷款提前结清手续费（手续费以实际发生为准，多退少补）；二、张兵已当庭委托妻子张雨洋将上述调解款汇入孙学淼指定的其妹孙学凯的招商银行卡号为62×××91银行卡内，孙学淼当庭收到该款并为张兵出具收据；三、孙学淼于五个工作日内负责将案涉房屋剩余银行贷款清结完毕，之后孙学淼负责将案涉房屋产权证过户到张兵所指定的人名下，过户费按双方房屋买卖协议的约定执行。同日，张兵当庭给付了孙学淼约定款项17,309元，孙学淼出具了收条。申请执行人刘中梅申请执行于江、孙学淼民间借贷纠纷一案，一审法院于2016年9月26日查封了被执行人孙学淼名下的案涉房屋，2019年9月17日依据（2019）黑0102执1105号之二执行裁定，续行查封了该房产。2020年3月23日，张兵对一审法院查封案涉房屋的执行裁定提出异议并提交了证据，一审法院作出（2020）黑0102执异10号执行裁定，裁定中止对案涉房屋的执行。刘中梅对该裁定不服，向一审法院提起诉讼。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列条件且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，张兵于2010年2月24日与房地产公司签订了房屋买卖合同，交付了约定款项并实际居住。可以认定在人民法院2016年9月26日查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同并已合法占有该不动产。省高院作出的（2019）黑民再351号调解书已经生效，且张兵当庭履行约定义务，属于已支付全部价款。履行调解书过程中案涉房屋已被查封，无法办理产权登记，故张兵未办理过户登记已非因其自身原因。据此，张兵对登记在房地产公司名下的不动产提出异议，符合上述法律规定，其权利能够排除执行。刘中梅提出的诉讼请求，未有事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回刘中梅的诉讼请求。案件受理费100元，由刘中梅负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院确认一审法院认定的事实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》第124条“作为执行依据的生效裁判并未涉及执行标的物，只是执行中为实现金钱债权对特定标的物采取了执行措施。对此种情形，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条规定了解决案外人执行异议的规则，在审理执行异议之诉时可以参考适用。依据该条规定，作为案外人提起执行异议之诉依据的裁判将执行标的物确权给案外人，可以排除执行；作为案外人提起执行异议之诉依据的裁判，未将执行标的物确权给案外人，而是基于不以转移所有权为目的的有效合同（如租赁、借用、保管合同），判令向案外人返还执行标的物的，其性质属于物权请求权，亦可以排除执行；基于以转移所有权为目的有效合同（如买卖合同），判令向案外人交付标的物的，其性质属于债权请求权，不能排除执行。”本案案涉房屋在2016年9月26日被查封，2018年4月12日张兵以房屋买卖合同纠纷在松北区法院起诉孙学淼。张兵起诉孙学淼房屋买卖合同纠纷一案是在案涉房屋被查封后作出的生效法律文书。该生效法律文书基于以转移所有权为目的有效房屋买卖合同。依照上述法律规定，应驳回张兵主张的排除执行异议的申请请求。另，从本案的事实看，2010年9月27日案涉房屋取得房屋所有权证，孙学淼要求张兵还清全部剩余银行贷款并办理房屋过户，张兵因资金紧张未办理。2018年4月12日，张兵才以房屋买卖合同纠纷到松北区法院起诉孙学淼。历时近7年的时间张兵没有办理案涉房屋过户登记，应认定是因为买受人张兵的原因未办理过户登记。该事实亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（四）“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。一审法院支持张兵的案外人排除执行异议的请求不符合法律规定，本院予以纠正。综上所述，刘中梅的上诉请求成立，予以支持。一审法院判决适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，判决如下：一、撤销黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2020）黑0102民初2109号民事判决；二、本判决生效后准许执行位于黑龙江省哈尔滨市松北区祥安北大街**号*******号楼*单元阁楼屋*号（产权证号：松**）的房屋。一审案件受理费100元、二审案件受理费100元，（均系刘中梅预交），由张兵负担。执行时一并执行。本判决为终审判决。审判长 许 静审判员 蔡耘耕审判员 齐 跃（）二〇二一年六月四日法官助理杨航书记员于凯华