建平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1322民初2543号原告：辽宁建平农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道向阳街**。法定代表人：侯凤华。委托诉讼代理人：王海军，男，1967年11月1日出生，汉族，辽宁建平农村商业银行股份有限公司职员，住辽宁省建平县。委托诉讼代理人：谢宏辉，辽宁司平律师事务所律师。被告：建平万方汇购物广场有限公司，住所地辽宁省建平县人民路**。法定代表人：刘金贵。委托诉讼代理人：林立峰，辽宁承远律师事务所律师。被告：北票鑫达房地产开发有限公司，，住所地辽宁省北票市台吉镇宋杖子村法定代表人：王建东。委托诉讼代理人：李伟，辽宁红枫律师事务所律师。被告：王建华，男，1962年7月25日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：刘彩华，女，1960年10月15日出生，汉族，住住辽宁省朝阳市双塔区。二被告委托诉讼代理人：迟斯靓，辽宁红枫律师事务所律师。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司与被告建平万方汇购物广场有限公司、北票鑫达房地产开发有限公司、王建华、刘彩华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王海军、谢宏辉，被告建平万方汇购物广场有限公司的委托诉讼代理人林立峰，被告北票鑫达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李伟，被告王建华、刘彩华的委托诉讼代理人迟斯靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告建平万方汇购物广场有限公司向原告偿还借款本金1800万元及截至此笔借款还清之日止的应付利息；2、原告对被告北票鑫达房地产开发有限公司提供的位于北票市城关管理区蓬莱社区不动产(详见房地产抵押清单）的拍卖、变卖价款优先受偿；3、被告王建华、刘彩华对上述全部借款本息承担连带偿还责任；4、各被告连带承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。事实和理由：2018年6月29日，原告（原建平县农村信用合作联社）与被告签订了合同编号为MCON201806280001362号的借款合同、合同编号为SUBC201806280002479号的抵押合同、合同编号为SUBC201806280002481号的保证合同。经以上几方约定：被告建平万方汇购物广场有限公司从原告处借款1800万元，期限二年，自2018年6月29日起至2020年6月28日止。被告北票鑫达房地产开发有限公司提供位于北票市城关管理区蓬莱社区的不动产（详见房地产抵押清单）作抵押，被告王建华、刘彩华提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按合同约定的数额向被告建平万方汇购物广场有限公司发放了借款，被告至今未能按期偿还借款本金及利息，经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告在庭审中将要求被告给付利息的诉讼请求明确为要求被告给付自2018年6月30日起至借款还清之日止按合同约定的利率标准计算的利息、罚息。被告建平万方汇购物广场有限公司辩称：借款属实，暂时没有偿还能力，需要2个月时间偿还本金，要求原告免除利息。被告北票鑫达房地产开发有限公司辩称：如借款人不能偿还借款本息，公司同意就抵押财产让原告优先受偿。被告王建华、刘彩华辩称：同意在抵押财产执行后就不足部分承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司向本院提交的中国银监会辽宁监管局文件1份、变更登记核准通知书2份、《借款合同》1份、借款凭证1枚、《保证合同》1份、《抵押合同》1份、房地产抵押清单3页、不动产登记证明1份具备客观真实性，本院予以采纳并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月29日，案外人建平县农村信用合作联社与被告建平万方汇购物广场有限公司签订了合同编号为MCON201806280001362号的《借款合同》，约定：被告建平万方汇购物广场有限公司向案外人建平县农村信用合作联社借款1800万元，借款期限自2018年6月29日起至2020年6月28日止，借款用途是再融资，借款年利率7.7625%，逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。2018年6月29日，案外人建平县农村信用合作联社与被告王建华、刘彩华签订了合同编号为SUBC201806280002481号的《保证合同》，约定：被告王建华、刘彩华为此笔借款提供保证担保，其中保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日后两年，保证范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等债权人为实现债权的一切费用。2018年6月29日，案外人建平县农村信用合作联社与被告北票鑫达房地产开发有限公司签订了合同编号为SUBC201806280002479号的《抵押合同》，约定：被告北票鑫达房地产开发有限公司用位于北票市城关管理区蓬莱社区的房屋（房权证号见辽（2018）北票市不动产证明第00013**不动产登记证明附表）作为抵押，并于2018年6月30日在北票市国土资源局办理了抵押登记。2018年6月30日，案外人建平县农村信用合作联社向被告建平万方汇购物广场有限公司发放借款1800万元，但被告建平万方汇购物广场有限公司、北票鑫达房地产开发有限公司、王建华、刘彩华至今未向原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1800万元及相应利息、罚息。另查明，2018年10月31日，案外人建平县农村信用合作联社变更为原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司。本院认为，案外人建平县农村信用合作联社与被告建平万方汇购物广场有限公司签订的《借款合同》，与被告王建华、刘彩华签订的《保证合同》，与被告北票鑫达房地产开发有限公司签订的《抵押合同》依法成立并有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告建平万方汇购物广场有限公司作为借款人未按约定期限向原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司偿还借款本金并支付相应利息已构成违约，故对于原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司要求被告建平万方汇购物广场有限公司偿还借款本金1800万元及相应利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。被告王建华、刘彩华作为借款的连带保证担保人，在借款人未按约定还本付息时，应当对借款本息承担连带给付责任，被告王建华、刘彩华承担责任后，有权向被告建平万方汇购物广场有限公司追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……”的规定，若被告建平万方汇购物广场有限公司不能清偿全部借款本息，则原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司可就被告北票鑫达房地产开发有限公司提供的位于北票市城关管理区蓬莱社区的房屋（房房权证号见辽（2018）北票市不动产证明第00013**动产登记证明附表）拍卖、变卖价款优先受偿，故对于原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司要求对被告北票鑫达房地产开发有限公司提供的位于北票市城关管理区蓬莱社区的房屋（房权房权证号见辽（2018）北票市不动产证明第00013**产登记证明附表）拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告建平万方汇购物广场有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元，并按合同约定的利率标准支付自2018年6月30日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息；二、被告王建华、刘彩华对上述给付义务承担连带偿还责任，承担责任后有权向被告建平万方汇购物广场有限公司追偿；三、若被告建平万方汇购物广场有限公司不能清偿全部借款本息，原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司可就被告北票鑫达房地产开发有限公司提供的位于北票市城关管理区蓬莱社区的房屋（房权证房权证号见辽（2018）北票市不动产证明第00013**登记证明附表）拍卖、变卖价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129,800元由被告建平万方汇购物广场有限公司负担，被告王建华、刘彩华、北票鑫达房地产开发有限公司负连带责任。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判长 王 铎审判员 唐桂春审判员 曹国福二〇二一年六月十八日书记员 勾佳惠