陕西省平利县人民法院民事判决书 （2021）陕0926民初444号 原告：马莉，女，回族，住陕西省平利县城关镇东正街142号XX镇XX街XX号。公民身份号码：。委托诉讼代理人：何剑，陕西康利达律师事务所律师。原告：邱琦，男，汉族，大专文化，城镇居民，客运公司员工，住陕西省平利县城关镇东一路XX镇XX路。公民身份号码：。委托诉讼代理人：何剑，陕西康利达律师事务所律师。被告：唐勇唐某某，男，汉族，小学文化，农村居民，从事养殖业，住陕西省平利县城关镇药妇沟村三组50号XX镇XX村XX组XX号。公民身份号码：。委托诉讼代理人：来宝胜，陕西腾浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯成香，女，1，汉族，住陕西省平利县城关镇药妇沟村三组50号XX镇XX村XX组XX号，系被告唐勇唐某某妻子。公民身份号码：。原告马莉、邱琦与被告唐勇唐某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱琦、原告马莉及邱琦的委托诉讼代理人何剑、被告唐勇唐某某及其委托诉讼代理人来宝胜、柯成香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马莉、邱琦向本院提出诉讼请求：判令被告立即给付原告购房款142438.40元。事实与理由：2012年9月13日，原告亲属邱波邱某某（2018年9月17日因病去世）与被告签订房屋承建合同，邱波邱某某将七层砖混结构房屋的建设工程发包给被告，后被告提出要购买一套房屋自住，其与邱波邱某某在2013年4月7日签订《购房协议书》，购买了位于四楼的一套房屋。双方约定房屋售价每平方米2580元，所有办证费用由被告承担；被告先预付购房定金200000元，剩余购房款在房屋交付后全部付清。该合同签订后，被告所支付的200000元购房定金抵作建房工程款，但房屋交付后，被告一直未支付剩余部分的购房款。2018年7月28日，因邱波邱某某病重急需医药费，经原告马莉催要，被告仅支付了20000元购房款，尚欠142438.40元至今未付。被告唐勇唐某某辩称，1.原告要求被告支付购房款的诉求已经超过诉讼时效。原被告于2013年4月7日签订《购房协议书》，协议约定“待房屋交付乙方时，必须付清全部购房款”。被告为原告亲属邱波邱某某建房竣工后，邱波邱某某于2013年10月将被告购买的房屋交付给被告，至今已七年多时间，按照协议约定，交房时必须付清购房款，但截至本次起诉时，原告从未向被告要求支付购房款。根据法律规定，其诉请支付购房款的时间不应当超过2016年10月，原告现在起诉早已超过诉讼时效。原告称于2018年7月28日收到被告20000元购房款作为起算诉讼时效的理由不能成立，原告出具20000元现金时并未注明收的是购房款，当时邱波邱某某身患重病，且还拖欠被告工程款，原告向被告借款20000元用于治病，原告出具了收条，且2018年11月29日庭审笔录中明确记载，原告认可双方于2013年底进行结算，无论从何时起算均超过法律规定的诉讼时效。2.被告虽然向原告出具的有欠条，但是向原告出具20万元欠条后，原告还多次向被告支付拖欠的建房款，按照常理，若被告还欠原告购房款，原告在支付款项时应主张抵消冲减，说明在2013年4月7日被告出具欠条时，原告尚拖欠被告建房款,原告主张被告拖欠购房款与其向被告支付建房款自相矛盾，不符合生活常理和逻辑。3.2015年10月28日，邱琦向被告开具了一张不动产销售发票，说明被告的购房款已经全部结清。围绕诉讼请求当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提供的证据有：邱波邱某某的户口注销证明一份、马莉和邱波邱某某的结婚证复印件一份、平利县城关镇五峰村村民委员会证明一份、2013年4月7日邱波邱某某与唐勇唐某某签订的《购房协议书》一份、2013年4月7日唐勇唐某某出具的金额为200000元的欠条一张、2018年7月28日马莉出具的金额为20000元的收款收据一张、安康市中级人民法院（2019）陕09民终645号民事判决书一份。被告对原告提供的证据真实性无异议，本院对其真实性予以采信。被告唐勇唐某某提供证据有：2013年10月11日平利县供水公司发票两张、平利县人民法院2018年11月29日庭审笔录第七页、唐勇唐某某的收条复印件7张总金额42万元、2015年10月28日销售不动产统一发票一张，原告对被告提供的证据真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。为反驳被告的举证意见，原告还提供了邱波邱某某与唐勇唐某某于2013年的建房款结算单，被告对结算单中记载的内容无异议，本院对该证据的真实性予以采信。经审理本院认定事实如下：2012年9月13日，邱波邱某某与被告唐勇唐某某签订房屋承建合同，该工程于2013年8月竣工验收，交付使用。2013年4月7日，被告唐勇唐某某与邱波邱某某签订购房协议书，协议约定：经双方协商出售第四层房屋，房屋面积按照办证的实际面积为准，售价每平方米2580元，所有办证手续费用由唐勇唐某某承担，在协议书签字时，先预付定金20万元，剩余部分，待房屋交付唐勇唐某某时付清。合同签订当日，被告唐勇唐某某出具欠条一张，内容为：今欠到邱波邱某某预付购房款定金贰拾万元。此款在交房时最后一次冲抵建房款。2015年10月28日，邱波邱某某办理了交易房屋的完税义务，确定房屋面积为140.48平方米。2018年9月27日邱波邱某某因病去世。2018年唐勇唐某某以建设工程合同纠纷起诉马莉、邱琦，后唐勇唐某某撤诉。2019年唐勇唐某某以被继承人债务清偿纠纷起诉邱琦、马莉等，经两审终审判决驳回唐勇唐某某的诉讼请求；该案中确认唐勇唐某某收到邱波邱某某建房款收条12份金额110万元、2015年10月28日唐勇唐某某、柯成香出具的借邱波邱某某现金借条金额16000元，2018年7月28日马莉收到唐勇唐某某现金20000元。2018年10月，原告将涉争房屋的产权证书交于被告。庭审中，双方确认2013年邱波邱某某与唐勇唐某某的结算单中的房款合计1316000元是由唐勇唐某某收到的建房款现金110万元、唐勇唐某某出具的购房定金20万元、唐勇唐某某与柯成香出具的借条16000元组成。在2018年11月29日唐勇唐某某起诉邱琦、马莉建设工程合同纠纷一案的庭审笔录中，唐勇唐某某认可尚欠邱波邱某某162438.4元购房款。原告主张马莉收到唐勇唐某某的20000元应从所欠购房款中扣除，故要求被告支付142438.4元购房款。另查明，邱波邱某某生前与原告马莉系夫妻关系，原告邱琦系邱波邱某某之子。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。根据被告唐勇唐某某与邱波邱某某签订购房协议和税票上确定的面积，双方交易房屋的价格为362438.4元，被告唐勇唐某某出具的20万元的定金欠条，双方已确认抵扣了应支付给唐勇唐某某的建房款，应视为唐勇唐某某已支付了20万元购房款，尚欠162438.4元购房款未支付；被告认为原告向其主张权利已超过了诉讼时效，但原告马莉在2018年7月28日向被告收取了2万元，被告虽辩解该款系其借与原告，但该条据的形式为收条，被告是完全民事行为能力人，对于不同条据的意义应当能准确区分，其辩解意见与日常交易习惯相悖，本院不予采纳；庭审中双方确认除了建房、购房外，双方并无其他经济往来，故该款应视为被告唐勇唐某某支付的购房款。邱波邱某某与唐勇唐某某签订的购房协议中约定，由邱波邱某某负责办理房屋产权证，唐勇唐某某支付办证费用，剩余房款待房屋交付时付清，根据该约定可以看出，双方存在房屋实际占有的交付和物权的交付，原告方履行了这两项交付义务后才能要求唐勇唐某某支付剩余购房款；《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告于2018年10月办理交易房屋的产权登记，并将房屋产权证书交于被告，且在交付产权证书前唐勇唐某某已实际占有该房屋，故原告在2018年10月后才履行完交付房屋的义务，之后其才有权向被告主张剩余购房款，所以被告认为原告的主张已超过诉讼时效的理由不成立，本院不予采纳；被告辩解其剩余购房款已在原告应支付的建房款中冲抵，庭审中双方已确认原告方已支付的建房款中不包括该款，被告提供的不动产统一发票仅能证明双方交易房屋的纳税情况，不能作为被告已支付全部购房款的依据，同时，根据双方的交易习惯可以看出，双方之间的经济往来均有书面条据为凭，因此，被告的辩解意见无证据支持，本院不予采纳，故原告要求被告支付142438.40元购房款的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：由被告唐勇唐某某支付原告马莉、邱琦购房款142438.4元，限于本判决生效后三日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理3149元，减半收取1574.5元，由被告唐勇唐某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。     审  判  员   刘怀芳   二○二一年六月三日书  记  员   王  苗