新疆维吾尔自治区墨玉县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新3222民初1321号   原告：焦永，男，汉族，1967年3月10日出生，住山东省邹平市。   被告：郑志名，男，汉族，1957年10月28日出生，住新疆维吾尔自治区墨玉县。   被告：郑青玲，女，汉族，1978年1月1日出生，住新疆维吾尔自治区墨玉县。   原告焦永与被告郑志名、郑青玲土地承包经营权纠纷一案，本院于2021年4月18日立案后，于2021年6月17日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告焦永，被告郑志名、郑青玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告焦永向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告返还侵占的土地；2．请求判令被告向原告赔偿损失70,000元；3．请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2019年11月25日，山东省邹平市人民法院作出的（2019）鲁1626执1201号之三《执行裁定书》，将墨国用【2014】第15号和墨国用【2014】第24号坐落于墨玉县玉北开发区的两宗土地抵偿给了原告，原告取得了该两宗土地（包含地上附属设施）的使用权，墨玉县不动产登记中心给原告办理了新（2020）墨玉县不动产权第XXXXX号和新（2020）墨玉县不动产权第XXXXX号国有农用地使用权证，权利性质为国有土地租赁，继续使用年限为2020年1月1日至2043年12月25日。但被告侵占原告的租赁土地大概70亩（当庭变更为210亩），原告多次要求被告返还土地或者签订租赁合同支付租金，被告既不愿交还土地，也不愿支付租金，被告的行为侵犯了原告对其租赁土地的占有使用和收益的权利，给原告造成了一定的经济损失。综上，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。   被告郑志名辩称，我同意给原告钱，我和原告庭前已经算过账了。   被告郑青玲辩称，我们没有说不给原告的钱，之前光记账，红枣没有销售出去还在冷库，对亩数210亩地和金额没有异议。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   一、原告证据   1、一组三份：（1）山东省邹平市人民法院作出（2019）鲁1626执1201号之三《执行裁定书》原件1份共2页（出示原件、法院留存复印件）；（2）邹平市人民法院公告复印件1份；（3）山东省邹平市人民法院出具的说明复印件一份；证明：山东省邹平市人民法院将墨国用【2014】第15号和墨国用【2014】第24号（将案外人于德强的）坐落于墨玉县玉北开发区的两宗土地抵偿给了原告，原告取得了该两宗土地（包含地上附属设施）的使用权。被告郑志名质证称，对证据没有意见，三性均认可。被告郑青玲质证称，对证据真实性认可，合法性也认可，我们不认可两个老板，原告应该转合同，把合同权利义务都接手掉。经本院审查，该组证据可以证明原告主张的事实，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对该组证据予以采信；   2、证据一组两份：（1）新（2020）墨玉县不动产权第XXXXX号不动产权证书原件1份和新（2020）墨玉县不动产权第XXXXX号不动产权证书原件1份；（2）2020年7月13日墨玉县自然资源局与焦永签订的国有土地使用权租赁合同原件2份（出示原件，法院留存复印件）；证明：原告为承租人，对该两宗土地有使用和收益的权利。被告郑志名质证称，对该证据没有意见，认可。被告郑青玲质证称，对证据认可。经本院审查，该组证据可以证明原告主张的事实，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对该组证据予以采信；   3、非税务收据（票号5905175319、5905175327、5905172345、5905172353）原件4张（出示原件，法院留存复印件），证明墨国用【2014】第15号和墨国用【2014】第24号坐落于墨玉县玉北开发区的两宗土地，原告已向墨玉县自然资源局缴纳了土地使用费181,379.80元。被告郑志名质证称，对该证据与我没有关系。被告郑青玲质证称，对证据的真实性和合法性认可，关联性不予认可，我们按之前的合同交了20%的收益。经本院审查，该组证据可以证明原告主张的事实，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对该组证据予以采信；   4、证据4一组、2020年11月25日被告郑青玲地块的收益记账单原件一份（出示原件，法院留存复印件），2020年12月2日被告郑志名地块的收益记账单原件一份（出示原件，法院留存复印件），证明被告地块的收益情况，被告郑志名收益是31,665元，被告郑青玲收获红枣47.128吨。被告郑志名质证称，我与原告已经商量算过账，对该证据认可。被告郑青玲质证称，原告出示的是毛重，但是实际上加工后应是净重，两者重量之间有差别。经本院审查，该组证据可以证明原告主张的事实，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对该组证据予以采信。   二、被告证据   1、两被告的共同证据：土地租赁合同原件一份（出示原件，法院留存复印件），证明：（1）我方在原告取得该土地使用权之前，我们已经合法的取得了组中该土地的权利，已经实际种植了8年，原告才取得该使用权，根本谈不上侵犯原告土地的问题，原告应该按照义务完善合同关系，我们再交租金；（2）我们合同没有到终止日期，原告接受土地应该完善合同，我们没有侵犯原告的土地；不予认可原告主张赔偿损失70,000元，应该按照合同约定交纳20%收益，我们没有侵占，所以没有赔偿。经本院审查，该组证据可以证明被主张的事实，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对该组证据予以采信。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：   2013年7月3日，被告郑志名、郑青玲与墨玉县方圆达生态农业合作社签订土地租赁合同，租种墨玉县方圆达生态农业合作社土地210亩。被告郑志名、郑青玲租种的土地实际登记在墨玉县方圆达生态农业合作社股东于德强名下，实际土地使用权人是于德强。2019年11月25日，山东省邹平市人民法院作出的（2019）鲁1626执1201号之三《执行裁定书》，将登记在于德强名下的墨国用【2014】第15号和墨国用【2014】第24号坐落于墨玉县玉北开发区的两宗土地（包含被告朱红青租种的140亩土地在内）抵偿给了原告，原告取得了该两宗土地（包含地上附属设施）的使用权。墨玉县不动产登记中心给原告办理了新（2020）墨玉县不动产权第XXXXX号和新（2020）墨玉县不动产权第XXXXX号国有农用地使用权证，权利性质为国有土地租赁，继续使用年限为2020年1月1日至2043年12月25日。2020年4月原告取得土地使用权后，原告向被告郑志名、郑青玲主张双方可以继续履行被告朱红青与墨玉县方圆达生态农业合作社签订土地租赁合同，请求被告将合同约定产量的红枣交给原告充抵2020年土地租金，双方可以重新签订合同，但被告未同意。2020年7月原告已向墨玉县自然资源局缴纳了土地使用费181,379.80元，土地面积为1296.68亩。   另查明，被告郑志名、郑青玲与墨玉县方圆达生态农业合作社签订土地租赁合同约定将每年租赁土地上红枣结果产生效益的20%作为土地租金。被告郑志名、郑青玲与原告焦永就土地租金达成一致意见，2020年被告郑青玲应支付租金35,000元，被告郑志名应支付租金31,665元。   本院认为，本案的争议焦点是土地租金被告是否应当支付以及什么时间支付。   关于被告是否侵犯原告土地使用权的问题。本院认为，2019年11月25日，原告焦永基于执行裁定取得案涉土地的使用权。但在此之前，该案涉土地已经由墨玉县方圆达农业合作社与被告签订租赁合同，租给被告种植经营。而案外人于德强将登记在其名下的租赁土地通过墨玉县方圆达农业合作社转租给被告朱红青的行为不违反法律法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。被告郑志名、郑青玲依法取得涉案租赁土地的使用、收益的权利。原告焦永以概括继受人的身份主张被告与墨玉县方圆达农业合作社的租赁合同无效继而主张被告侵犯其土地使用权，缺乏事实和法律依据。原告焦永以概括继受人的身份依法取得案涉土地使用权后，亦依法应当承受案外人于德强、墨玉县方圆达农业合作社作为出租人的权利和义务，其有收取租金的权利，亦应当履行出租人的义务。如原告焦永单方主张解除合同，应承担违约责任。原告请求被告返还侵占土地的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。   关于被告是否应当赔偿原告土地租赁费损失的问题。本院认为，原告焦永以概括继受人的身份依法取得案涉土地使用权后，亦依法应当承受案外人于德强、墨玉县方圆达农业合作社作为出租人的权利和义务，其有收取租金的权利。2020年，被告郑志名、郑青玲明知原告依法取得案涉土地后，继续租种土地并取得收益的，应当按照其与墨玉县方圆达农业合作社签订的租赁合同向原告缴纳20%的红枣产量作为土地租金。被告未缴纳的，原告有权请求其赔偿。庭审中被告郑志名、郑青玲与原告焦永就土地租金达成一致意见，2020年被告郑青玲应支付租金35,000元，被告郑志名应支付租金31,665元。故原告起诉要求被告支付租金损失66,665元，有事实依据。   综上所述，原告请求被告郑志名、郑青玲支付赔偿金70,000元的诉讼请求中的66,665元，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：   一、被告郑志名、郑青玲于本判决生效之日起十日内向原告焦永支付2020年土地租金损失66,665元；   二、驳回原告焦永的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1,550元，由被告郑志名、郑青玲负担1,476.15元，原告焦永负担73.85元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院。   审  判  长   李新杰   人民 陪 审员   米吉提·肉孜   人民 陪 审员   萨伊普加玛丽麦提图尔荪   二 〇 二 一 年 六 月 十 八 日   书  记  员   热米莱杰力力