广西壮族自治区宁明县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1422民初826号 原告：中国工商银行股份有限公司宁明县支行（以下简称工行宁明县支行），住所地广西宁明县城中镇兴远街70号，统一社会信用代码91451422899732225R。 负责人：黄武平，行长。 委托诉讼代理人：黄誉华，该行员工。 委托诉讼代理人：陆东海，该行员工。 被告：黄肖平，男，1993年6月10日出生，壮族，住广西宁明县。 被告：广西宝资诚房地产项目管理集团有限公司（以下简称宝资诚公司），住所地广西南宁市青秀区双拥路32号。 法定代表人：秦戟，经理。 委托诉讼代理人：曾燕华，该公司员工。 案由：金融借款合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2021年4月26日。 开庭日期：2021年5月28日。 原告诉讼请求：一、被告偿还贷款本金382602.2元，利息1977.2元，合计384579.4元（利息暂计至2021年1月17日，此后按人民银行同期贷款利率计至贷款实际还清日）；二、本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2020年6月，被告黄肖平以购买住房资金不足为由，向原告申请借款38.6万元，用于购买宁明县宁香榭里2＃楼2-1821号房。原被告2020年6月2日签订了《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ按字崇行宁明支行2020年088号），约定被告黄肖平向原告借款38.6万元，借款当期执行年利率为6.2%，借款期限为30年，从2020年6月2日至2050年6月2日。被告黄肖平以位于宁明县宁香榭里2＃楼2-1821号房作抵押并向原告提供抵押担保。合同签订后，原告于2020年6月3日依约发放贷款38.6万元，履行了借款合同相关义务。双方于2020年6月2日到宁明县不动产登记局办理预抵押登记手续。贷款发放后，被告从2020年8月10日开始不按合同约定还款，截至2021年1月17日，被告已连续违约1期，累计违约已达9期，积欠本金387.35元，利息1977.2元，合计2364.55元。被告出现违约后，经原告多次催收，被告黄肖平均以经济困难暂时无法还款导致贷款逾期。被告宝资诚公司作为借款合同保证人，应按照合同约定承担阶段性连带保证责任。根据借款合同十四条约定，如借款人连续三次或累计六次未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，解除合同，收回全部贷款。基于以上事实，原告认为，被告黄肖平不按约定偿还借款，已严重违反了借款合同约定，应依法承担违约责任。原告依据《个人购房借款/担保合同》第十四条、第二十一条和第二十三条的约定，要求被告提前清偿全部贷款本息及其他费用，并提前处分抵押物就以上债权优先受偿。 宝资诚公司辩称，香榭里是本公司开发的楼盘，作为黄肖平的担保人为原告担保贷款是事实。对原告的诉讼请求和事实没有异议。 黄肖平未提供答辩意见。 查明事实：2020年6月2日，原告与被告黄肖平、宝资诚公司签订了《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ按字崇行宁明支行2020年088号），约定被告黄肖平向原告借款38.6万元，用于购买宁明县房，借款当期执行年利率为6.2%，借款期限为30年，从2020年6月2日至2050年6月2日。其中借款合同第十四条违约及违约责任14.1约定：发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：…Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的：…14.2发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；…被告黄肖平以位于宁明县作抵押并向原告提供抵押担保，宝资诚公司作为保证人承担连带责任保证。合同签订后，原告于2020年6月3日依约发放贷款38.6万元，履行了借款合同相关义务。双方于2020年6月2日办理了预抵押登记手续。贷款发放后，被告从2020年8月10日开始不按合同约定还款，截至2021年1月17日，被告已连续违约1期，累计违约已达9期，积欠本金387.35元，利息1977.2元，合计2364.55元。被告出现违约后，经原告多次催收，被告黄肖平均以经济困难暂时无法还款导致贷款逾期。被告宝资诚公司作为借款合同保证人，应按照合同约定承担阶段性连带保证责任。根据借款合同第十四条约定，如借款人连续三次或累计六次未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，解除合同，收回全部贷款。 以上事实有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、不动产登记证明、贷款借据详细信息查询单等证据及庭审笔录在案佐证。 本院意见：结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下： 一、原被告签订的《个人购房借款/担保合同》是否合法有效。原被告签订的个人购房借款/担保合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应严格按合同约定履行各自的义务。 二、合同履行过程中，双方是否存在违约行为，应否承担违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。合同签订后，原告依约发放了贷款38.6万元，履行了借款合同相应义务。被告黄肖平从2020年8月10日开始不按合同约定还款，截至2021年1月17日，被告黄肖平已连续违约1期，累计违约已达9期，积欠本金387.35元，利息1977.2元，合计2364.55元是违约行为。被告宝资诚公司作为借款合同连带责任保证人，应按照合同约定承担阶段性连带保证责任而没有履行，亦是违约行为。因被告黄肖平、宝资诚公司累计违约已达9期，原告按照合同约定主张贷款提前到期，解除合同，由被告黄肖平提前立即清偿未偿还款项以及所产生的利息，并要求宝资诚公司承担连带清偿责任合法有据，本院应予支持。 判决主文： 一、黄肖平自本判决生效之日起10日偿还中国工商银行股份有限公司宁明县支行借款本金382602.2元及利息（利息从2021年1月10日起，按人民银行同期贷款利率计至贷款实际还清日止）； 二、广西宝资诚房地产项目管理集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条。 诉讼费：案件受理费7068元，减半收取3534元，由黄肖平负担。 上诉权利：如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年，向本院申请执行。 审判员  张传福 二〇二一年六月三日 书记员  农永群