山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1311民初3432号 原告：王安芹，女，1964年8月5日生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：刘伟伟，系王安芹之子。 被告：杜信田，男，1971年9月17日生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：谭焕欣，女，1972年5月4日生，汉族，住临沂市兰山区。 原告王安芹与被告杜信田、谭焕欣民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王安芹的委托诉讼代理人刘伟伟、被告杜信田到庭参加诉讼，被告谭焕欣经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王安芹向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院依法判令二被告立即偿还原告借款本金110万元及利息；2.判决抵押登记给原告的临沂市兰山区××新区××花园××号楼××单元××室的房产经折价、拍卖、变卖等处置措施后享有优先受偿权；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：杜信田、谭焕欣系夫妻关系，因资金紧张二人于2020年7月16日向王安芹借款110万元，约定月利率20‰，该笔借款由杜信田、谭焕欣以其名下的位于临沂市兰山区××新区××花园××号楼××单元××室的房产在临沂市不动产登记中心办理了抵押权预告登记，证号为鲁（2020）临沂市不动产证明第0087736号。因借款逾期，经原告多次催要未付，被告已无偿还能力，至今尚欠110万元本金和相应利息，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 杜信田辩称，借款110万元属实，已按月息2分支付利息到2021年5月15日，原、被告约定的利息过高，请法院酌情减免。 谭焕欣应诉后未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的有效证据，结合当事人陈述，本院认定案件事实如下：2020年7月16日，杜信田、谭焕欣作为甲方，因资金周转向乙方王安芹借款110万元，双方签订借款合同一份，约定：“第一条借款内容：1、借款用途：资金周转；2、借款金额110万元；3、借款期限：自2020年7月16日至2021年6月15日；4、借款月利息：20‰。第三条违约责任：3、甲方如未按照合同约定归还借款本息，出现任何一期逾期三天以上的，视为一般违约，乙方有权利提前收回全部剩余本金及利息。4、甲方在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另向贷款人交付全部贷款本金20%的违约金，并承担乙方为实现债权支付的全部费用（包括诉讼费、公告费、保函费、保全费、律师费等其他费用）。第七条借款人承诺：杜信田手机号码：×××89，谭焕欣手机号码：138××××2038。本人承诺如有违约，出借方可诉诸法律途径，司法部门通过上述途径送达诉讼文书，即视为本人已经收到，本人自愿承担放弃相关诉讼权利的后果。本人承诺上述地址与身份证地址一致，本人提供上述邮箱、手机号码均为日常使用，能够接收到他人发送的文字、图片等等，合同双方已经在合同签订时核实无误。以上所提供户籍信息、邮箱和手机号码为本人接收他人通知、诉讼文书类资料的常用工具，本人承诺接收电子送达诉讼文书资料，法院可送达诉讼文书（包含但不限于保全通知书、开庭传票、法院裁判文书等）到上述提供的邮箱，或者向本人提供的手机号码发送短信（彩信），发送信息后24小时不论本人是否回应，均视为本人已收到送达文书，对所送达内容明确知晓，并明白利害，本人承诺自愿承担相关法律后果。”2020年7月16日，杜信田、谭焕欣以其在临沂市兰山区××新区××花园××号楼××室的房产至临沂市自然资源和规划局办理抵押预告登记，登记号为鲁（2020）临沂市不动产证明第0087736号，权利人系王安芹，被担保债权数额：110万元，债务履行期限：2020年7月16日至2023年7月16日。同日，杜信田、谭焕欣为王安芹出具借据一张，载明借款利率为月利息20‰，还款方式为按月先息后本还款。2020年7月16日，王安芹通过其农业银行个人账户向杜信田在浦发银行兰山支行的个人账户转款110万元。当日，杜信田、谭焕欣即支付王安芹利息22000元。后自2020年7月16日至2021年5月15日期间，杜信田、谭焕欣于每月的16日分10次每月支付王安芹利息22000元共22万元。因剩余利息未能按期支付，王安芹要求提前收回全部借款本金及剩余利息，双方因此成诉。 另查明，杜信田、谭焕欣所有的位于临沂市兰山区××新区××花园××号楼××室的房产首次登记时间为2020年10月30日，该房产至今未办理不动产权证。为申请财产保全，王安芹支出诉讼保全担保费2600元。 以上事实，主要根据当事人的陈述、举证及法庭调查的事实所认定，证据、庭审笔录均已收录在卷。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护，王安芹向杜信田、谭焕欣提供借款，有王安芹提供的借款合同、借据、中国农业银行银行卡交易信息单及庭审过程中当事人的陈述足以证实，本院依法予以确认。杜信田、谭焕欣未按约定期限支付利息，王安芹依约提前收回全部借款本金并要求支付相应利息符合法律规定，本院予以支持。关于借款本金，王安芹向杜信田、谭焕欣交付借款110万元的当日，杜信田、谭焕欣即支付王安芹利息22000元，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”之规定，涉案借款本金应认定为1078000元。原、被告双方约定的借期内月利率为20‰，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”之规定，同期一年期贷款市场报价利率四倍为年利率15.4%，原、被告双方约定的利率超过了法律规定的上限，故对于年利率15.4%内的利息部分本院予以支持，对于已支付的超出部分应视为偿还的本金。自2020年8月16日至2021年4月16日，杜信田、谭焕欣于每月的16日共9次每次支付王安芹利息22000元，依照法律规定的年利率15.4%的利息上限，对杜信田、谭焕欣已支付的款项计算如下：截至2020年8月15日，以1078000元为基数，按照年利率15.4%计算，二被告应支付7月16日至8月15日利息13834元，剩余8166元系偿还的本金，即剩余本金为1069834元；以1069834元为基数，按照年利率15.4%计算，二被告应支付8月16日至9月15日利息13730元，剩余8270元系偿还的本金，即剩余本金为1061564元；以1061564元为基数，按照年利率15.4%计算，二被告应支付9月16日至10月15日利息13623元，剩余8377元系偿还的本金，即剩余本金为1053187元……。依次类推，2021年4月16日，杜信田、谭焕欣支付22000元后，已支付至2021年4月15日的利息12957元，余额9043元应折抵本金，至此，杜信田、谭焕欣尚欠王安芹借款本金1000621元。此后，杜信田、谭焕欣未向王安芹支付利息、返还本金，二被告应以1000621元为基数，自2021年4月16日起至实际给付之日止，按照年利率15.4%支付王安芹利息损失。杜信田、谭焕欣办理抵押预告登记的临沂市兰山区××新区××花园××号楼××室的房产已办理所有权首次登记，但未办理不动产权登记，导致权利人王安芹无法办理抵押权登记，不存在预告登记失效的情形，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”之规定，本院确认王安芹的抵押权已设立，王安芹有权以该设定抵押的房产经折价、拍卖、变卖后在担保债权额内享有优先受偿权。关于王安芹主张的诉讼保全担保费2600元，系其为实现债权实际支出的费用，亦符合双方借款合同的约定，本院依法予以支持。谭焕欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃当庭答辩和质证的权利，应承担由此带来的对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杜信田、谭焕欣于本判决生效后十日内返还王安芹借款1000621元并支付利息（利息以1000621元为基数，自2021年4月16日起至实际给付之日止，按照年利率15.4%计算）； 二、杜信田、谭焕欣于本判决生效后十日内支付王安芹诉讼保全担保费2600元； 三、被告杜信田、谭焕欣如未按本判决第一、二项确定的期限履行义务，王安芹有权以杜信田、谭焕欣设定抵押的位于临沂市兰山区××新区××花园××号楼××单元××室的房产经折价、拍卖、变卖后在担保债权额内享有优先受偿权； 四、驳回王安芹其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14700元，减半收取7350元，由杜信田、谭焕欣负担6685元，由王安芹负担665元；保全费5000元，由杜信田、谭焕欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王良策 二〇二一年六月二十八日 书记员  陈文杰