广西壮族自治区大新县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂1424执异3号 异议申请人：梁云芳，女，1975年10月3日出生，壮族，居民，住广西崇左市大新县。 异议申请人：赵志斌，男，1975年7月6日出生，壮族，居民，住广西崇左市大新县。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司崇左分行，住所地：广西崇左市江南路73号，统一社会信用代码：62451402899670423X。 负责人：蒋哲，该行行长。 被执行人：农甘勇，男，1975年8月25日出生，壮族，居民，住广西崇左市大新县。 本院在执行农甘勇金融借款合同纠纷一案中，案外人梁云芳、赵志斌于2021年3月16日向本院提出执行异议，本院同日受理后，依法组成合议庭，对异议进行了审查，现已审查完毕。 梁云芳、赵志斌向本院提出异议称，本院在执行农甘勇金融借款合同纠纷一案中，所作（2020）桂1402执1449号执行裁定书查封位于广西大新县城东开发区，申请人对查封该房产执有异议，请求予以解除。理由如下：申请人梁云芳、赵志斌与农甘勇、赵桂琴于2017年8月21日签订了《房屋买卖协议》，协议经大新县人民法院审理确认协议合法有效。申请人已依合同支付15万元购房款，并花费15万元对该房屋进行了装修，2018年3月入住并实际使用至今。因农甘勇、赵桂琴与其他人存在经济纠纷而查封该房产，损害了申请人的利益。且该房屋尚有住房公积金抵押借款未予偿还，经法院判决农甘勇偿还借款339458.37元及利息等。目前，该房地产价值已不足以抵偿相关的债务及利息，查封该房屋已没有必要，也给申请人带来严重经济损失。为维护申请人的合法权益，请求解除对该是房屋的查封。 经审查查明，2020年6月2日，广西崇左市江州区人民法院经审理作出（2020）桂1402民初1116号民事判决书，判决：一、农甘勇偿还中国建设银行股份有限公司崇左分行贷款本金163000元、利息9254.77元（截至2020年5月26日的罚息为41188.35元，从2020年5月27日起的罚息按照合同编号为450598000-9530-20185552780的《中国建设银行“快e贷”借款合同》约定计至贷款实际清偿之日止）；二、农甘勇向中国建设银行股份有限公司崇左分行支付实现债务支出律师费9806元；案件受理费2275元由农甘勇负担。判决发生法律效力后，因农甘勇未履行判决书确定义务，中国建设银行股份有限公司崇左分行向广西崇左市江州区人民法院申请强制执行。广西崇左市江州区人民法院受理执行后，于2020年10月19日作出（2020）桂1402执1449号执行裁定书，裁定：一、冻结农甘勇的银行存款及其他款项227261.02元及迟延履行期间的加倍债务利息、执行本案的有关费用，或查封、扣押农甘勇所有的相应价值其他财产；冻结银行存款期限为一年，查封扣押动产的期限为二年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年；二、农甘勇负责保管被查封财产。在查封期间，因农甘勇的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。裁定作出后，广西崇左市江州区人民法院于2020年11月10日向大新县不动产登记中心发出协助执行通知书，请求予以协助执行查封农甘勇名下位于广西大新县城东二期展鹏壹号公馆5号楼13层1305号房产，查封期限为三年。2020年12月21日，崇左市中级人民法院作出（2020）桂14执协1号执行协调决定书，将（2020）桂1402民初1116号民事判决指定本院执行。得知该房产被查封后，梁云芳、赵志斌认为，对位于广西大新县城东二期展鹏壹号公馆5号楼13层1305号房产的查封行为，损害了申请人的利益，并给申请人带来严重经济损失，于2021年3月16日向本院提出异议。 另查明，2017年8月21日，梁云芳、赵志斌与农甘勇、赵桂琴签订《房屋买卖协议》。约定，农甘勇、赵桂琴将位于广西大新县城东二期展鹏壹号公馆5号楼13层1305号房出卖给梁云芳、赵志斌，转让价格为468000元，首付款为146340元，余款按农甘勇、赵桂琴签订的《住房公积金借款合同》继续履行，由梁云芳、赵志斌自2017年8月起每月最后一日前将2530元按揭款存入农甘勇、赵桂琴的建设银行账户。协议签订当日，梁云芳、赵志斌如约支付给农甘勇、赵桂琴购房首付款146340元，农甘勇、赵桂琴则将房门钥匙和《商品房买卖合同》等材料交予梁云芳、赵志斌。此后，梁云芳、赵志斌按约定支付购房按揭款，并于2017年10月对房屋进行装修，于2018年3月入住使用至今。2018年8月17日，因未能联系农甘勇、赵桂琴办理房屋过户手续，梁云芳、赵志斌向本院提起诉讼，本院经审理于2018年10月25日作出（2018）桂1424民初668号民事判决书，判决确认双方2017年8月21日签订的《房屋买卖协议》合法有效。另外，因农甘勇、赵桂琴在梁云芳、赵志斌将按揭款存入农甘勇、赵桂琴的建设银行账户后即提取了存入款项，致使按揭款未能支付至贷款出借银行，农甘勇、赵桂琴自2018年4月起不再向农甘勇、赵桂琴的建设银行账户存入购房按揭款。由于未如约偿还住房公积金借款，崇左市住房公积金管理中心于2020年5月12日向本院提起诉讼，经审理，本院于2020年8月25日作出（2020）桂1424民初541号民事判决书，判决解除所签订的《住房公积金借款合同》；农甘勇、赵桂琴偿还崇左市住房公积金管理中心借款本金339458.37元及利息；崇左市住房公积金管理中心对广西大新县城东二期展鹏壹号公馆5号楼13层1305号房产在债权范围内享有优先受偿权等。本案审查中，梁云芳、赵志斌于2021年6月24日，按本院的要求将购房剩余价款交付执行。 本院认为，广西大新县城东二期展鹏壹号公馆5号楼13层1305号房被查封前，梁云芳、赵志斌与农甘勇、赵桂琴于2017年8月21日签订《房屋买卖协议》，并经本院审理确认为合法有效合同。且梁云芳、赵志斌于2017年10月对房屋进行装修，于2018年3月入住使用至今。协议签收订后，梁云芳、赵志斌依约支付首付款146340元及部分购房按揭款，并在本案审查中按本院的要求将购房剩余价款交付执行。案涉房产未办理过户登记是因出卖人农甘勇、赵桂琴失联等原因造成，并非梁云芳、赵志斌自身原因所至。故梁云芳、赵志斌请求解除对广西大新县城东二期展鹏壹号公馆5号楼13层1305号房的查封符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对广西大新县城东二期展鹏壹号公馆5号楼13层1305号房产的执行。 案外人、当事人对本裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  覃宇波 审判员  赵立克 审判员  何文光 二〇二一年六月二十五日 书记员  何春艳 附：本裁定适用的相关法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。