天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初10250号原告：天津市第一金属工艺品厂，住所地天津市河东区红星路116号。法定代表人：刘学谦，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢爱英，天津德欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明慧，天津德欣律师事务所律师。被告：天津市菩莱提服饰有限公司，住所地天津市河东区八纬路98号306室。法定代表人：王继祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘虹，女。委托诉讼代理人：后平平，天津隽天律师事务所律师。原告天津市第一金属工艺品厂（以下简称工艺品厂）与被告天津市菩莱提服饰有限公司（以下简称菩莱提公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后,依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。工艺品厂的委托诉讼代理人卢爱英、李明慧，菩莱提公司的委托诉讼代理人刘虹、后平平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工艺品厂向本院提出诉讼请求：1.菩莱提公司将位于天津市河东区××路××号××平方米的房屋腾空返还；2.菩莱提公司支付房屋占有使用费，自2019年7月1日起至实际腾空返还房屋之日止，按13633.33元／月计算）；3.诉讼费由菩莱提公司负担。事实和理由：位于天津市河东区红星路116号的房屋为工艺品厂自有，于2001年起出租给菩莱提公司使用，双方最后一份合同签订于2010年1月7日，约定由菩莱提公司承租房屋800平方米，用于生产服饰，合同期限自2010年1月1日至2010年3月31日止，合同期限内租金为40900元（即13633.33元／月）。合同到期后双方签订了四份补充协议，将租赁期限最终延长至2011年3月31日止，最后一份补充协议到期后双方均未再续签，菩莱提公司使用至今。2019年由于工艺品厂对该房屋及厂院有其他用途，故于2019年8月26日向菩莱提公司发出通知，要求菩莱提公司腾退房屋，并要求菩莱提公司自收到（或本通知张贴）之日起20日内将具体腾房方案给予工艺品厂答复，并协商确定腾房时间，该通知于2019年8月26日张贴于出租房屋门外。通知之日期满后，菩莱提公司未能按期腾房，也未能向工艺品厂协商腾房方案，菩莱提公司的行为严重侵害了工艺品厂的合法权益，故成讼。菩莱提公司辩称，1.双方系不定期租赁合同关系，工艺品厂未通知解除合同；2.双方不存在解除合同事由，菩莱提公司无须返还房屋，工艺品厂在诉前无故不收取租金，菩莱提公司愿将租金作为保管款交付法院；3.菩莱提公司不具备腾房条件，公司机器设备、重要材料较多，短时间内无法找到与涉案房屋面积、租金差不多的地块儿，工艺品厂应为菩莱提公司寻找可替代的场地，并交纳足够菩莱提公司使用多年的租金，同时承担搬迁费用，另应对菩莱提公司对涉案房屋基础设施多年的维护给予经济补偿；4.工艺品厂自2004年起对菩莱提公司多次虚假通知拆迁，给菩莱提公司造成严重的经济损失，粗略估计1000万元左右，菩莱提公司保留提起诉讼的权利；5.工艺品厂出具的收据财务章为案外人天津市首饰厂，需审查工艺品厂本案的主体是否适格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案位于天津市河东区红星路116号的房屋系工艺品厂所有，工艺品厂将其中800平方米面积的房屋自2003年起出租给菩莱提公司经营使用。2010年1月7日，工艺品厂（出租方、甲方）与菩莱提公司（承租方、乙方）最后一次签订书面《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：“甲方房屋坐落于天津市河东区红星路116号，面积800平方米；乙方承租后用于生产服饰；租期共叁个月，甲方从2010年1月1日将出租房屋交付乙方使用，至2010年3月31日收回；租赁期限内租金总计40900元；乙方应对租赁房屋整体和设备、设施及时进行修缮和日常维护，保障正常使用，费用由乙方负责；合同终止后，乙方因使用租赁房屋实施内部装修和增建房屋为不动产部分不得损坏，甲方连同房屋一并无偿收回......”。租赁合同签订后，菩莱提公司继续使用涉案房屋。2010年3月23日、2010年6月30日、2010年10月1日、2011年1月1日，双方先后签订四份《补充协议》，约定将租赁期限延长至2011年3月31日，租赁期内原租赁合同及安全协议书内容不变。延长的租期届满后，双方未再续签书面合同，菩莱提公司继续使用涉案房屋，已交付租金至2019年6月30日。2019年8月26日，工艺品厂在菩莱提公司大门张贴《天津市第一金属工艺品厂关于腾房的通知》（以下简称通知），要求菩莱提公司自收到（或本通知张贴）之日起20日内将具体腾房方案给予答复，并协商确认腾房时间，如拒绝腾退房屋或20日内不予答复，将诉至法院解决。菩莱提公司收到通知后，未与工艺品厂就腾房事宜达成一致意见，现涉案房屋仍由菩莱提公司占有使用。另查，工艺品厂与天津市首饰厂均系案外人天津工艺美术集团公司下属全资子公司，涉案房屋租金收据系以天津市首饰厂名义向菩莱提公司出具。本院认为，涉案租赁合同、补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。因涉案租赁事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”；第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，2011年3月31日补充协议约定的租期届满后，工艺品厂未向菩莱提公司提出腾房要求，并继续收取租金，依照上述法律规定，双方的租赁期限为不定期，工艺品厂有权随时解除租赁合同。因2019年8月26日菩莱提公司已收到工艺品厂张贴的腾房通知，故应认定该日期为租赁合同解除之日。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”；第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，菩莱提公司在收到腾房通知后仍占有使用涉案房屋，系违约行为，应承担本案的民事责任。工艺品厂要求菩莱提公司腾空返还涉案房屋并按租金标准支付占有使用费的诉讼请求，符合上述法律规定，予以支持。考虑到菩莱提公司占有使用房屋期间受新冠疫情防控措施影响的事实并参照天津市政府关于减免中小企业房租政策实施细则的精神，本院酌情判定疫情期间的占有使用费减免四个半月计61350元。关于菩莱提公司的答辩意见，均无事实及法律依据，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、天津市菩莱提服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于天津市河东区红星路116号的房屋（面积800平方米）腾空返还天津市第一金属工艺品厂；二、天津市菩莱提服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向天津市第一金属工艺品厂支付房屋租金、占有使用费（自2019年7月1日起至实际腾空返还房屋之日止，按13633.33元/月计算后减除61350元）；三、驳回天津市第一金属工艺品厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费993元，由天津市菩莱提服饰有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李 铁审 判 员  祖爱华人民陪审员  闫红英二〇二一年六月二十八日书 记 员  宋 丹本案引用的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。