四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1502民初3030号 原告：李祥海，男，1965年10月4日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：胡敏，四川意恩律师事务所律师，执业证号15115201411941729。 委托诉讼代理人：郑伦武，四川意恩律师事务所律师，执业证号15115200710824748。 被告：段英秀，女，1966年8月18日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：吴宏，男，1969年5月4日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 第三人：王大成，男，1970年3月5日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 第三人：翁晓萍（曾用名翁小平），女，1970年10月20日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：王大成，男，1970年3月5日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系翁晓萍丈夫。 原告李祥海诉被告段英秀、第三人王大成、翁晓萍债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李祥海及其委托诉讼代理人胡敏，被告段英秀及其委托诉讼代理人吴宏，第三人王大成、第三人翁晓萍的委托诉讼代理人王大成均到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告李祥海向本院提出诉讼请求：1、请求撤销被告与第三人签订的房屋买卖合同；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告民间借贷纠纷一案于2020年5月28日经宜宾市翠屏区人民法院调解，双方达成调解协议，由被告段英秀偿还原告李祥海借款本金40万元，利息30万元，本息合计70万元，此款由被告段英秀于2020年6月30日前偿还利息20万元，余款50万元于2020年12月30日前支付，若被告段英秀未按时履行上述任一期偿还义务，原告有权对借款本息申请强制执行。后被告未按时履行还款义务，原告向法院申请强制执行，在执行过程中，原告向法院提供被告的财产线索时发现在2019年9月2日，被告向原告出具借条后的第三个月，就将自己名下位于宜宾市翠屏区的房产【产权证号为川（2017）宜宾市不动产权第0011237号】，建筑面积168.48平方米，出售给第三人王大成、翁晓萍。被告至今仍在该房屋内居住，经查不动产登记中心房屋买卖档案中仅有房屋买卖合同，无实际购房交易支付记录，证实被告是无偿转让财产的行为，是早有预谋转移财产，恶意逃避履行法院裁判文书上载明的支付义务，损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，原告向人民法院请求撤销该行为。为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告段英秀辩称：原告诉称案涉买卖合同存在虚假不是事实，被告与第三人之间的买卖是真实、合法有效的，不存在原告所说的逃避事实。被告提交的证据足以证实买卖的真实性。请求人民法院依法驳回原告的诉请。 第三人王大成、翁晓萍辩称：不同意原告的诉讼请求，我们有买卖合同、转款凭证可以证明我们与段英秀的房屋买卖真实有效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2020年5月8日，李祥海因民间借贷纠纷向宜宾市翠屏区人民法院起诉被告段英秀， 宜宾市翠屏区人民法院于2020年5月28日作出（2020）川1502民初2443号民事调解书，该民事调解书确认：被告段英秀偿还原告李祥海借款本金40万元，利息30万元，本息合计70万元。此款由被告段英秀于2020年6月30日前偿还利息20万元，余款50万元于2020年12月30日前支付。该民事调解书送达双方当事人后，段英秀未按上述协议履行给付义务。李祥海于2020年7月30日向宜宾市翠屏区人民法院申请强制执行，宜宾市翠屏区人民法院于2020年7月31日发出执行通知书等，责令被执行人段英秀履行生效法律文书确定的义务。 2019年8月30日，被告段英秀、案外人郭朝康（甲方／出卖人）与第三人王大成、翁晓萍（乙方／买受人）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于宜宾市翠屏区的房产（不动产单元号：511502012007ＧＢ00001Ｆ00010026）出售给乙方，房屋总售价759800元，乙方于2019年9月30日前付清房款。2019年8月30日，第三人翁晓萍通过银行账户向被告段英秀转账40万元；2019年9月3日，第三人王大成通过银行账户向被告段英秀转账339800元；2019年12月14日，第三人翁晓萍通过银行转账向被告段英秀转账1万元。另查明，第三人王大成与翁晓萍系夫妻关系。 庭审中，被告陈述案涉房屋总价款为759800元，第三人夫妻从签订合同后陆续向其银行转账749800元。被告从2019年11月起又与第三人夫妻口头约定将案涉房屋出租给被告使用，每季度房租4000元。2019年11月起至2020年10月底的房租是16000元，其中1万元是由购房款直接抵扣的，剩余的6000元是被告的微信转账支付的。从2020年11月起至2021年7月期间的房租，被告通过微信分别于2020年11月22日、2021年2月25日、2021年5月22日向第三人翁晓萍转账4000元，共计12000元。第三人夫妻对此均予以认可。被告段英秀至今仍居住在案涉房屋内。 第三人在庭审中向本院出示了四川增值税普通发票、税收完税证明，证明其与被告之间的房屋买卖交易已经完成，且真实有效，由于当时考虑到缴税问题，故发票上载明的交易价格低于实际交易价格。被告对此无异议，原告对此不予认可，认为其证据之间存在矛盾。 另查明，2019年9月4日，案涉房屋过户登记至第三人王大成、翁晓萍名下，2014年9月6日，王大成领取了案涉房屋的不动产权证。原告于2020年8月知晓案涉房屋过户登记情形。 本院认为，债权人撤销权是指债务人不当处分自己的财产或权利，对债权人造成损害的，债权人可以诉至法院对债务人的相关行为予以撤销的权利。债权人依法行使撤销权也是保全债权的重要方式。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款之规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”，债权人行使撤销权须具备三个条件：一是债务人有使自己的财产不当减少的行为，二是债务人的相关行为对债权人造成损害；三是要在规定时间之内行使。 本案中，被告段英秀在2019年8月与第三人夫妻签订了房屋买卖合同，并收取了购房款759800元，且在2019年9月4日将案涉房屋过户登记至第三人夫妻名下，虽被告在案涉房屋出售后又与第三人夫妻口头约定将案涉房屋按每季度4000元出租给被告居住，对此被告及第三人也提供了相应的转账依据，故本院予以认可。虽第三人出示的四川增值税普通发票显示“商品住房金额：589600元”，其陈述是考虑到缴税的问题所以该金额与实际的交易价格不一致，这一说法亦符合宜宾市房地产交易市场惯例。综上，现有证据不能证明被告段英秀无偿转让财产或以明显不合理的低价转让财产，加之案涉房屋现已过户，故原告请求撤销被告与第三人签订的《房屋买卖合同》，因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告李祥海的诉讼请求。 案件受理费9696元，减半收取计4848元，由原告李祥海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  王 利 二〇二一年六月二十九日 法官助理  李 苇 书 记 员  牛昕雨