湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0527民初613号原告:湖南绥宁农村商业银行股份有限公司，住所地绥宁县长铺镇人民路9号。法定代表人：李自新，该银行董事长。委托诉讼代理人：龙立新，男，1965年5月17日出生，该公司员工。委托诉讼代理人：刘欣，男，1977年11月12日出生，住绥宁县，系该公司员工。被告：明芳，女，1985年3月27日出生，苗族，农民，住绥宁县。被告：金晓明，男，1978年9月10日出生，朝鲜族，农民，住绥宁县，系被告明芳丈夫。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司与被告金晓明、明芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。2021年5月8日，本院公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人刘欣及其一般授权委托诉讼代理人龙立新，被告明芳到庭参加诉讼，被告金晓明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：一、由二被告偿还原告借款本金222959.25元及借款利息（按合同约定利率计算至本金还清之日）；二、确认原告对拍卖被告金晓明、明芳位于长铺镇长征路居委会绿洲大道和平小区住宅楼的抵押物（绥房权证2010私字第0××7号）具有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2014年2月20日，被告明芳以房屋装修为由向湖南绥宁农村商业银行股份有限公司河口支行（原绥宁县农村信用合作联社河口分社）提供借款报告申请借款23万元，并在借款报告尾部栏签署本人姓名。2014年2月28日，被告签署了同意抵（质）押担保意见书，并于同日签订借款抵押合同，同意用登记在被告金晓明名下位于长铺镇长征路居委会绿洲大道和平小区住宅楼的抵押物（绥房权证2010私字第0××7号）作借款抵押担保。2014年3月2日，被告明芳与原绥宁县农村信用合作联社河口分社签订了个人贷款合同，合同约定借款金额23万元，借款期限为36个月，即从2014年2月28日起至2017年2月27日止，约定月利率9.43‰，按季结息，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%，被告明芳、金晓明用房产提供最高额抵押担保，担保范围包括债务本息、违约金、手续费、以及实现债权的一切费用。该笔借款自被告明芳办理借款手续以来从未归还借款本息。2017年6月5日，原告对二被告提起诉讼。2017年6月26日，被告明芳与湖南绥宁农村商业银行股份有限公司河口支行在法院达成还款协议后撤诉。达成还款协议后，被告明芳共偿还借款7040.75元，至今尚欠借款本金222959.25元及利息。现被告未能按约归还借款利息及本金已构成违约，严重损害了公司的合法利益。为维护我公司合法债权，特依据相关法律规定提起诉讼，请求法院依法维护原告的诉讼请求。被告明芳辩称，被告欠原告借款是事实，只是被告经济能力有限不能一次性还清，被告保证用自己工资的三分之二用来偿还债务。在此期间，如果被告经济条件好转，被告愿意多还一点。被告金晓明未予答辩，亦未提供证据。经审理查明，两被告系夫妻关系，于2006年登记结婚。2014年2月20日，被告明芳以房屋装修为由向湖南绥宁农村商业银行股份有限公司河口支行（原绥宁县农村信用合作联社河口分社）申请借款23万元，并在借款报告尾部栏签署本人姓名。2014年2月28日，被告金晓明签署了同意抵（质）押担保意见书，同意为被告明芳在河口分社贷款23万元、期限36个月的贷款提供房产抵押担保，并愿承担连带责任担保。同日，被告明芳与原告签订借款抵押合同，同意用登记在被告金晓明名下位于长铺镇长征路居委会绿洲大道和平小区住宅楼的抵押物（绥房权证2010私字第0××7号）作借款抵押担保。2014年3月2日，被告明芳与原绥宁县农村信用合作联社河口分社签订了个人贷款合同，合同约定借款金额23万元，借款期限为36个月，即从2014年2月28日起至2017年2月27日止，约定月利率9.43‰，按季结息，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%，被告明芳、金晓明用房产提供最高额抵押担保，担保范围包括债务本息、违约金、手续费、以及实现债权的一切费用。该笔借款自被告明芳办理借款手续以来至2017年6月5日从未归还借款本息。2017年6月5日，原告对二被告提起诉讼。2017年6月26日，被告明芳与湖南绥宁农村商业银行股份有限公司河口支行在法院达成还款协议，协议约定：“一、由明芳每年偿还湖南绥宁农村商业银行股份有限公司借款本息70000元整，按半年偿还，于2017年9月30日前偿还借款本息20000元，于2017年12月31日前偿还借款本息20000元，剩余未偿还借款本息于每年6月30日前偿还借款本息30000元，于每年12月31日前偿还借款本息40000元，直至所有借款本息还清为止；二、由原告明芳支付湖南绥宁农村商业银行股份有限公司因向法院起诉还款而支付的诉讼费2375元；三、如明芳不能按第一项协议约定期限偿还每年应偿还的借款本息数额，湖南绥宁农村商业银行股份有限公司将向法院起诉处理”。达成还款协议后，被告明芳共偿还借款本金7040.75元，至2019年9月累计偿还利息62822.36元，至今尚欠借款本金222959.25元及利息。本院认为，原告与被告明芳在平等、自愿基础上协商签订的还款协议系双方真实意思表示，符合相关法律规定，依法应予保护。被告明芳应按照还款协议约定的期限偿还贷款本息，被告明芳未能按期偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担继续偿还贷款和支付利息，并承担违约责任。原告要求其偿还借款本金222959.25元及利息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告金晓明为被告明芳的贷款提供个人担保意见和房产抵押担保，愿意承担连带责任，可见其对该笔债务是知悉并认可的，可认定该债务系夫妻共同债务，被告金晓明系共同借款人，应承担共同偿还借款的责任。被告的房产作为抵押物，抵押的事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，应当适用当时的法律规定。被告的主债务到期日为2017年2月28日，抵押权应当在主债务到期日的诉讼时效期间内行使，即抵押权行使截止日期应为2020年2月28日。原告在规定期间内没有行使抵押权的，法院不予保护。故对原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。被告金晓明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告明芳、金晓明于本判决生效后10日内偿还原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司借款本金222959.25元及利息（利息以222959.25元为基数，按合同约定利率自2014年3月2日起计算至本金还清之日止，扣除已经偿还的利息62822.36元）；二、驳回原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4644元，由被告明芳、金晓明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长  李楚华人民陪审员  石忠柏人民陪审员  苏钟芳二〇二一年六月一日法官助理林玉娟书记员滕莎莎附相关法律文书：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。