河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1147号上诉人（原审原告）：任永伟，男，1981年4月19日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李攀，河南启点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：濮阳棕榈泉置业有限公司，住所地濮阳市开州路与安泰路交叉口东北角。法定代表人：刘宇，该公司经理。委托诉讼代理人：刘珊珊，河南尊严律师事务所律师。上诉人任永伟因与被上诉人濮阳棕榈泉置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2021）豫0902民初1172号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人任永伟的委托诉讼代理人李攀，被上诉人濮阳棕榈泉置业有限公司的委托诉讼代理人刘珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任永伟上诉请求：（上诉请求）1、一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求依法撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、本案为商品房销售合同纠纷，任永伟在2017年12月1日领取了房屋钥匙，而购房合同约定的交房日期为2016年10月31日，此时濮阳棕榈泉置业有限公司已经延期交付房屋，已经违约，应当由濮阳棕榈泉置业有限公司承担违约责任。一审法院认定事实不清；二、任永伟于2020年7月14日通过手机客户端“河南移动微法院”进行网上立案，原审法院未审查通过，并显示“建议线下立案”，上诉人又于2020年7月26日通过“河南诉讼服务网”进行网上立案，仍然显示为“审查不通过，建议线下立案”，原审法院按照上诉人于2021年1月29日立案，则应当适用的法律为《民法典》的时效规定，而不是依据《民法总则》的相关规定，并且上诉人于2020年7月14日，2020年7月26日分别向原审法院网上申请立案，时效已经中断，不超过诉讼时效的规定。因此原审法院适用法律错误。综上，原审法院认定事实不清，适用法律适用错误，依法应当发回重审或者依法改判。濮阳棕榈泉置业有限公司辩称，1．一审法院认定事实清楚。一审法院认定2017年12月1日上诉人领取房屋钥匙即为接受房屋，濮阳棕榈泉置业有限公司已经履行完毕交房义务这一法律事实符合法律规定，且双方也予以认可。不存在事实认定不清楚的情形。2．关于法律适用，诉争逾期交房，任永伟接收房屋的法律事实发生在2016年10月31日，2017年12月1日，根据最高法关于民法典时间效力若干规定第一条第二项，一审法院适用民法总则及相关法律司法解释的规定认定本案基本法律事实符合法律规定，不存在法律适用错误的情形。任永伟向一审法院起诉请求：1、依法判令濮阳棕榈泉置业有限公司向任永伟支付逾期交房违约金120,925元；2、本案诉讼费由濮阳棕榈泉置业有限公司承担。一审法院认定事实：任永伟、濮阳棕榈泉置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO00061897）一份，主要约定：一、任永伟购买濮阳棕榈泉置业有限公司开发建设的棕榈泉小区19幢1单元19层1901号房屋，商品房预售许可证号为濮房预售证第2014-120号，房屋总价款625,910元；二、交房时间为2016年10月31日前，其中，商品房相关设施设备交付条件中含交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；三、逾期付款责任，逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，逾期超过60日……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率不低于第八条第1（1）项中的比率）的违约金；四、逾期交付责任，逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照1％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。五、商品房交付条件，该商品房交付应当符合下列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、买受人逾期付款的，根据买受人逾期付款时间，相应顺延交房时间；4、遇政府调整，政府行为等不可预见性因素。六、交付该房屋时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。另查明，2017年12月1日，任永伟领取案涉房屋钥匙，当日，任永伟签署入住声明。2019年6月10日，濮阳棕榈泉置业有限公司给任永伟出具不动产发票，显示房价款625,910元。又查明，任永伟提交手机截屏一份，显示“任水伟濮阳棕榈泉置业有限公司审查不合格民事-诉讼2020-7-1410：52：16更新退回原因：建议线下立案”，用于证明其2020年7月14日向法院申请网上立案，濮阳棕榈泉置业有限公司认为手机截屏不显示是任永伟的名字，无法证明与本案相关。一审法院认为，任永伟、濮阳棕榈泉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为有效合同，法院予以确认。关于房屋交付使用的认定问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，买受人有权在商品房验收合格之前拒绝接受房屋。任永伟于2017年12月1日接收房屋，应当视为对案涉房屋的交付使用和对房屋交付行为的认可。关于任永伟要求濮阳棕榈泉置业有限公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”案涉商品房销售合同约定濮阳棕榈泉置业有限公司于2016年10月31日前交付房屋，任永伟于2017年12月1日领取案涉房屋钥匙，其在此时已经知道濮阳棕榈泉置业有限公司逾期交房，要求濮阳棕榈泉置业有限公司支付逾期交房违约金的诉讼时效自2017年12月2日起计算。任永伟主张其于2020年7月14日向法院立案，经查，任永伟提交的证据不显示任永伟的名字，无法证明是任永伟向法院立案，无法达到诉讼时效中断的法律效果。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条的规定，当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。任永伟于2021年1月29日才起诉，任永伟该项诉讼请求已经超过3年的诉讼时效，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回任永伟的诉讼请求。案件受理费2,718元，由任永伟负担。本院二审期间，围绕上诉请求任永伟依法提交了1、2020年7月31日2020年12月16日、网上立案审查未通过的截图、立案信息及2020年12月16日的起诉状，用于证明上诉人于2020年7月31日已经对该起诉主张过权利，应当视为诉讼时效中断。经本院向一审法院立案庭核实了任永伟网上立案信息：2020年7月29日、2020年12月16日两次从网上申请立案，并附有诉状，均是以濮阳棕榈泉置业公司为被告，主张逾期交房违约金。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2020年7月29日任永伟首次通过网上立案系统，在濮阳市华龙区人民法院提起诉讼，向濮阳棕榈泉置业有限公司主张逾期交房违约金。2020年7月31日被审核驳回。2020年12月16日任永伟通过网上立案系统，再次向濮阳市华龙区人民法院提起诉讼，向濮阳棕榈泉置业有限公司主张逾期交房违约金。2020年12月16日被审核驳回。任永伟、濮阳棕榈泉置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO00061897）第八条约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。一审法院审理查明的合同约定主要内容四即是上述合同第十二条的约定内容。另，在棕榈泉小区同期楼盘业主与濮阳棕榈泉置业公司商品房买卖合同纠纷案件中，多份生效民事判决认定，因政府管制造成棕榈泉小区建设停工51天，系为加强环境治理，改善空气环境的客观情况，应从棕榈泉公司逾期交房的天数中扣减。除上述事实外，本院对一审法院认定的其他事实予以确认。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。任永伟与濮阳棕榈泉置业有限公司订立的商品房买卖合同为有效合同，合同双方应以合同的约定履行义务。濮阳棕榈泉置业有限公司逾期交房的事实存在，在一审中濮阳棕榈泉置业有限公司以任永伟的诉请超过诉讼时效进行抗辩，据查明事实，一审法院认定，任永伟主张濮阳棕榈泉置业有限公司支付逾期交房违约金的诉讼时效自2017年12月2日起计算并无不当，但在2020年7月29日、2020年12月16日任永伟两次在网上申请立案，该事实已经本院向一审法院立案庭核实，据相关司法解释的规定，因任永伟提起诉讼诉讼时效发生中断，故自任永伟第二次起诉被审查驳回的2020年12月16日的次日起至任永伟提起本次诉讼的2021年1月25日三年的诉讼时效并未届满，对任永伟提出的濮阳棕榈泉置业有限公司承担逾期交房违约责任的请求依法应予支持。对于违约期限，合同约定的交房时间为2016年10月31日前，而实际向任永伟交房时间为2017年12月1日，期间应为濮阳棕榈泉置业有限公司向任永伟逾期交房时间，扣除因环境治理停工51天，实际逾期交房违约天数为依照合同第八条第1（1）项，第十二条的约定，违约金应按照已付房款的日万分之二计算，故濮阳棕榈泉置业有限公司应承担违约金的金额为43,062.61元（625,910元×0.2‰×（395-51）=43,062.61元）。综上所述，任永伟的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条第三项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销濮阳市华龙区人民法院（2021）豫0902民初1172号民事判决；二、濮阳棕榈泉置业有限公司支付任永伟逾期交房违约金43,062.61元，于判决生效后十日内履行完毕；三、驳回任永伟的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,359元，由任永伟负担875元，由濮阳棕榈泉置业有限公司负担484元；二审案件受理费2,719.00元，由任永伟负担1,750元，由濮阳棕榈泉置业有限公司负担969元。本判决为终审判决。审判长 刘 兵审判员 崔树峰审判员 魏献忠二〇二一年六月二十二日书记员 郭琳婧