河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初6076号原告：王东方，女，1981年1月28日出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：连新正，新郑市新华路法律服务所法律工作者。被告：华商汇商业运营管理有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号。法定代表人：张军，执行董事。委托诉讼代理人：徐翠丽，该公司员工。原告王东方与被告华商汇商业运营管理有限公司（以下简称“华商汇运营公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用小额速裁程序,公开开庭进行了审理。原告王东方及其委托诉讼代理人连新正到庭参加诉讼，被告华商汇运营公司经本院传票传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告王东方向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《华商汇运营公司商铺委托经营管理协议》；2、依法判令被告返还原告经营收益5.5万元及利息（利息按照年利率3.85%自起诉之日计算至实际还款之日止）。3、本案一切费用由被告承担。事实与理由：2014年11月16日，原被告签订《华商汇运营公司商铺委托经营管理协议》，协议编号为：A-2-425。协议约定，原告将自己位于新郑市郭店镇郑新路东华商汇建材A馆2层425号商铺，建筑面积：63.01㎡委托给被告进行租赁和经营管理。委托经营期限自2015年12月31日起算至2025年12月30日至。协议第六条第二项约定：委托经营期的第4年、第5年，甲方的委托经营收益由乙方在当年度结束后一个月内一次性固定返还人民币36868元。在委托被告经营的第6个年头，被告未按照合同约定支付经营收益，已经严重违约。为了保护原告的合法权益，故法起诉。被告华商汇运营公司庭前递交答辩状称，一、被告不同意解除原告与被告于2014年11月16日签订的《华商汇运营公司商铺委托管理协议》，根据协议第八条的约定，协议解除需双方协商一致，现被告不同意解除协议。二、被告欠付原告委托经营期第5年的委托经营收益36868元，但对委托经营期的起算日期我方有异议。根据原被告双方签订的《华商汇运营公司商铺委托经营管理协议》第三条第1项的约定：委托经营期起算时间以乙方实际确定的开业时间为准。包括涉案商铺在内的华商汇A馆整体开业时间为2016年3月10日，委托经营期的起算时间应为2016年3月10日，相应的第五年为2020年3月10日至2021年3月9日。2021年3月10日之后的租金，根据协议第六条第2项的约定，租金支付标准为被告实际收取租金的90%，按季度支付。涉案商铺在内的A馆二层2021年的租金收取标准为每月每平方14.5元（按套内建筑面积计算）。2021年东岳公司向被告支付A馆整体租金一千万元。三、涉案商铺在内的华商汇A馆市场是一个新兴市场，为了发展壮大市场，市场只能走整体运营的思路，在运营中华商汇运营公司为了维护广大业主的利益，对业主的委托经营收益一直在进行着补贴。受2020年疫情影响，被告华商汇商业公司受托管理的包括涉案商铺在内的华商汇A馆商铺，用于板材批发市场，根据郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定，自2020每届家实施疫情防控措施（约自2020年1月28日开始实施），严格遵守国家规定的疫情管控措施，在场馆周边设置关卡，禁止人员及车辆出入，至2020年5月中旬左右才逐步恢复市场的正常经营。现被告经营出现困难，无力支付业主的全部委托经营收益，请求法院参照郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定对原告诉请的租金给予部分减免。四、原告要求支付利息没有法律依据，请法院驳回该项诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：2014年11月16日王东方（甲方）与华商汇运营公司（乙方受托方）签订《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》一份，主要约定，甲方将其购买的华商汇建材A馆（即华商汇基础建材馆1-13A，本协议中称“项目”）2层425号商铺全权委托乙方进行租赁和经营管理，委托经营期自2015年12月31日起至2025年12月30日止（共计10年，委托经营期起算时间以乙方实际确定的开业时间为准）。商业管理费：委托经营期内，甲方将该商铺委托乙方进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑甲方的长期利益，甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年内如有出租和经营收益的，作为乙方的商业管理费收入。委托经营期的第4年、第5年，甲方的委托经营收益由乙方在当年度结束后一个月内一次性固定返还人民币36868元。委托经营第6年起至委托经营期结束，如该商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取。甲方确认，乙方可按照实际收取租金标准的10%向该商铺承租方收取商业管理费。已代为收取的租金由乙方按季度支付给甲方（每季度首月25日前）。前五年委托经营期满后，甲方要求收回所购商铺自用的，需提前6个月向乙方提出书面申请并征得乙方书面同意；且需服从乙方统一管理经营和业态规划；即使届时该商铺实际未出租的，亦应当征得乙方书面同意，否则不影响本协议第三条约定的委托经营期限。在委托经营期间，甲乙双方不得以任何理由单方面解除本协议，但经甲乙双方协商一致的，可以提前终止本协议。合同还详细约定了甲乙双方的权利及义务、违约责任及争议的解决办法等其他内容。王东方和华商汇运营公司均认可尚未支付委托经营期第5年、第6年的委托经营收益。华商汇运营公司向本院提交其与郑州东岳商贸有限公司的《租赁合同》一份，拟证明包括涉案商铺在内的A馆已整体出租给郑州东岳商贸有限公司，租赁期限为九年。华商汇运营公司向本院提交腾讯网新闻拟证明华商汇建材A馆于2016年3月10日开业。华商汇运营公司向本院提交郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件，××疫情影响，华商汇运营公司所管理的商铺出现经营困难，请求参照郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件精神酌情减免原告诉请的租金。以上事实，有当事人的陈述，《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》，郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件，不动产权证书等相关证据证明。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，本案系民法典施行前成立的合同，依照当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行后履行合同发生的争议，因此应适用民法典的相关规定。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；华商汇运营公司未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。王东方与华商汇运营公司之间签订的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》系双方真实意思表示,为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。王东方已按合同约定将涉案商铺交付华商汇运营公司委托经营,华商汇运营公司应按合同约定支付委托经营收益即租金收益。由于《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》中载明的委托经营期起算时间存在矛盾，该《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》系华商汇运营公司制作，故对起算时间的理解应作出对华商汇运营公司不利的解释，且截至2021年6月17日，华商汇运营公司尚未支付王东方涉案商铺2020年度的委托经营收益，故王东方要求华商汇运营公司支付委托经营收益的诉请，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。但2020年因新冠病毒疫情影响，服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大，2020年5月9日，国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件，参照该文件精神，华商汇运营公司辩称受疫情影响,请求适当酌减租金的理由本院予以采纳，应酌情免除3个月的租金为宜。《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》约定，委托经营期的第4年、第5年，王东方的委托经营收益由华商汇运营公司在当年度结束后一个月内一次性固定返还数额36868元，折合每月租金为3072.33元，扣除三个月租金即9217元，华商汇运营公司应支付王东方涉案商铺第5年即2020年度委托经营收益为27651元。第6年的租金还未到付款日期，故本院不予支持。关于王东方主张的逾期付款利息，由于华商汇运营公司未能及时支付委托经营收益，会给王东方造成一定的资金占用利息损失，王东方主张华商汇运营公司自2021年6月17日起按照年利率3.85%标准支付利息的主张，本院予以支持。关于王东方要求解除《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》的诉请,《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》约定：前五年委托经营期满后，王东方要求收回所购商铺自用的，需提前6个月向华商汇运营公司提出书面申请并征得华商汇运营公司书面同意。王东方未提交证据证实已向华商汇运营公司提交自用申请并征得华商汇运营公司的书面同意，且华商汇运营公司已将包括涉案商铺在内的华商汇建材A馆整体出租给郑州东岳商贸有限公司，合同尚在履行中，涉案商铺不具备返还条件。综合以上因素，对王东方的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百九十条、第七百零三条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定,判决如下:一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告王东方A馆2层425号商铺2020年度的委托经营收益27651元及利息（以27651元为基数，自2021年6月17日起按照年利率3.85%计算至实际付款之日止）。二、驳回原告王东方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计588元，由原告王东方负担292元，由被告华商汇商业运营管理有限公司负担296元。本判决为终审判决。审判员  常晓亮二〇二一年六月二十八日书记员  陈雪洋