淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初3335号原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市清江浦区水渡口大道**金融中心**楼、统一社会信用代码913208005884978380。法定代表人：杨东，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇，该公司律师。被告：孙智慧，男，1991年10月21日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：孙后同，男，1965年11月6日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：张爱勤，女，1970年12月3日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：戴金林，男，1952年9月8日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称：淮安农商行）与被告孙智慧、孙后同、张爱勤、戴金林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈勇、被告孙智慧、孙后同到庭参加诉讼，被告张爱勤、戴金林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告淮安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙智慧向原告归还贷款本金583653.05元及利息23287元（截止2020年12月20日，以后利息按合同约定顺延计算）；2、支持原告对孙后同、张爱勤提供的位于淮安市清江浦区15号404室房产享有优先受偿权；对被告戴金林提供的位于淮安市清江浦区屋享有优先受偿权；3、要求四被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月19日，被告孙智慧向原告（盐河支行）贷款600000元，约定到期日为2019年4月16日，年利率8.2%，此笔贷款由被告孙后同、张爱勤名下位于淮安市清江浦区15号404室，被告戴金林、邵梅珍名下位于淮安市清江浦区产提供抵押担保。贷款到期后，经原告多次催要，尚欠贷款本金583653.05元及同期利息23287元，被告一直不履行还款义务，原告遂诉至法院。被告孙智慧、孙后同辩称：对欠款事实无异议。被告张爱勤、戴金林未到庭应诉，亦未提供书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交《最高额个人担保借款合同》（包括《借款展期协议》）1份、借款借据1份、交易流水2页、不动产抵押合同1份、他项权证2份、承诺书1份、法律地址确认书3份。被告张爱勤、戴金林未到庭视为其放弃举证、质证权利。被告孙智慧、孙后同无异议。经审查，上述证据具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款合同关系、抵押担保关系，与本案具有关联性，故本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月18日，被告孙智慧（借款人）、孙后同、邵梅珍、戴金林、张爱勤（担保人）与原告签订编号为320801006的《最高额个人担保借款合同》1份，约定：担保人自愿为借款人自2017年4月18日起至2022年4月17日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币60万元的借款提供担保，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；年利率为借据利率；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾伍计收罚息。同日，原告（）乙方0与被告孙后同、邵梅珍、戴金林、张爱勤（甲方）签订《不动产抵押合同》，约定：为确保债务人孙智慧于2017年4月18日起至2022年4月17日止的期限以内，向原告连续发生的最高债权额在60万元以内的主合同的履行，甲方以戴金林、邵梅珍名下轮窑村八组1幢1室（不动产权证号：A201423962、A201423961，淮国用（2014）第4776号）、孙后同、张爱勤名下日月星城（东区）15号楼404室（不动产权证号：200923830、200923831，淮A国用（2009出）第3325号）的不动产设定抵押担保。2017年4月19日，双方就抵押房产办理了不动产抵押登记手续。2017年6月16日，担保人邵美珍去世。2018年4月18日，被告孙智慧向原告申请借款60万元，4月19日原告放款，双方形成借款借据，载明：借款年利率8.15%，借款到期日2019年4月16日。2019年4月15日，原告与被告孙智慧、孙后同、戴金林、张爱勤签订《借款展期协议》1份，约定：展期后到期日为2019年6月15日，展期期间借款年利率按8.2%执行。展期届满后，被告孙智慧仍未按约偿还借款。截止2020年12月20日，被告尚欠原告借款本金583653.05元，利息23287元，合计606940.05元。本院认为，原告与被告孙智慧、孙后同、张爱勤、戴金林签订的《最高额个人担保借款合同》（包括《借款展期协议》）、《不动产抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。原告按约向被告孙智慧发放贷款，被告孙智慧理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务，现其未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求其立即偿还尚欠的所有借款本息。故本院对原告要求被告孙智慧偿还尚欠的借款本金583653.05元、利息23287元（利息暂计算至2020年12月20日，之后的利息按照合同约定的年利率8.2%上浮35%即年利率11.07%计算至实际给付之日止）的诉讼请求依法予以支持。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告孙后同、张爱勤、戴金林为上述借款提供房屋抵押担保，并办理了房屋抵押登记。现被告未按约偿还借款本息，原告有权对被告孙后同、张爱勤设定抵押的日月星城（东区）15号楼404室（不动产权证号：200923830、200923831，淮A国用（2009出）第3325号）以及被告戴金林设定抵押的轮窑村八组1幢1室（不动产权证号：A201423962、A201423961，淮国用（2014）第4776号）进行折价或拍卖、变卖，并就所得款项在担保债权范围内行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙智慧应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金583653.05元、利息23287元，合计606940.05元（利息暂计算至2020年12月20日，之后的利息按照合同约定的年利率8.2%上浮35%即年利率11.07%计算至实际给付之日止）；二、被告孙智慧不履行上述债务时，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权对被告孙后同、张爱勤提供的位于淮安市清江浦区15号404室（不动产权证号：200923830、200923831，淮A国用（2009出）第3325号）以及被告戴金林提供的位于淮安市清江浦区（不动产权证号：A201423962、A201423961，淮国用（2014）第4776号）的房地产行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项所确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9869元，减半收取4634.5元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  张 天二〇二一年六月二十一日法官助理  张细平书 记 员  吴 林附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。