文书内容天津市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2021)津0101执异120号案外人：王继康，男，1961年4月1日出生，汉族，住天津市河**××路××道××。委托诉讼代理人：郭建会，天津坚观律师事务所律师。申请执行人：天津银行股份有限公司第六中心支行，住所地天津市和平区保定道**新华大厦底商。负责人：张跃刚，行长。被执行人：天津海丰畅远科技有限公司，，住所地天津市开发区黄海路**中信物流科技园**单体****法定代表人：郜昕，总经理。被执行人：天津中联发展有限公司，住所地天，住所地天津经济技术开发区发达街**7门**v>法定代表人：邓飞，董事长。被执行人：天津弘泽建设集团有限公司，住所地天津开发，住所地天津开发区翠亨村**12门**及D-12-11地下室div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：尹盛斌，总经理。被执行人：郜昕，男，1967年11月19日出生，汉族，住天津市南开区。被执行人：李玲霞，女，1966年5月31日出生，汉族，住天津市南开区。被执行人：沈众，男，1963年12月19日出生，满族，住北京市西城区。在本院执行天津银行股份有限公司第六中心支行与天津海丰畅远科技有限公司、天津中联发展有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、郜昕、李玲霞、沈众金融借款合同纠纷一案中，案外人王继康对查封拍卖天津市河西区××路××道××房产向本院提出书面异议，主张撤销对上述房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王继康称，贵院在执行（2018）津0101执字第224号裁定书过程中，查封拍卖天津市河西区九连山路与绥江道交口西南侧弘泽印象（顺水园）2-1-2602房产，其于2010年收到该涉诉房屋后，就一直居住在此。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24、28条的规定，上述房产不得作为执行标的物，故向法院主张撤销对涉案房产的执行。案外人王继康提交了证据：商品房买卖协议；弘泽集团专用收据；居住证明；地下车位使用权确认；地下车位使用权确认单户表用水协议书、购水明细；购电卡明细；天津市企业单位专用收据（物业费）；天津市企业单位专用收据（采暖费）、采暖费专用收据；燃气费发票。本院查明，天津银行股份有限公司第六中心支行与天津海丰畅远科技有限公司、天津中联发展有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、郜昕、李玲霞、沈众金融借款合同纠纷一案，本院作出（2017）津0101民初5356号民事判决书，判决：一、被告天津海丰畅远科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津银行股份有限公司第六中心支行支付借款本金24937200元以及自2016年3月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按中国人民银行有关规定及双方合同约定标准计算）；二、被告天津弘泽建设集团有限公司、郜昕、沈众对上述全部债务承担连带给付责任；三、如被告天津海丰畅远科技有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、郜昕、沈众不能给付所欠款项，原告天津银行股份有限公司第六中心支行可对被告天津中联发展有限公司提供的贷款抵押物坐落于天津市河西区九连山路与绥江道交口西南侧顺水园4号楼101号（非居住）、顺水园3-1-2101号、顺水园3-2-2301号、顺水园2-1-2602号、顺水园2-1-103号、顺水园5号楼（非居住）房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；四、驳回原告天津银行股份有限公司第六中心支行其他诉讼请求。案件受理费185224元，公告费600元，保全费5000元，共计200824元，由被告天津海丰畅远科技有限公司、天津中联发展有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、郜昕、沈众连带负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告天津银行股份有限公司第六中心支行）；鉴定费61248元，由原告天津银行股份有限公司第六中心支行负担（原告天津银行股份有限公司第六中心支行于本判决生效之日起十日内直接给付被告李玲霞）。本院（2017）津0101民初5356号民事裁定书裁定：查封天津中联发展有限公司名下坐落于天津市河西区××路××道××房屋，期限三年。商品房买卖协议载明，2010年9月20日，出卖人（以下简称甲方）：天津中联发展有限公司，买受人（以下简称乙方）：王继康，商品房情况：天津市河西区九连山路与绥江道交口西南侧弘泽印象。弘泽集团专用收据二张载明，交款人：王继康，人民币：1609156元、135000元，财务专用章为天津中联发展有限公司。河西区梅江街云水园居委会出具的居住证明；地下车位使用权确认；地下车位使用权确认单户表用水协议书、购水明细；购电卡明细；天津市企业单位专用收据（物业费）；天津市企业单位专用收据（采暖费）、采暖费专用收据；燃气费发票，证明案外人王继康已实际占有、使用该房屋。天津市不动产登记簿查询证明，证明天津市河西区××路××道××房产的权利人为天津中联发展有限公司。本院认为，根据王继康提交的证据，涉案房产系由天津中联发展有限公司转卖给王继康。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人；第二十五条规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。天津市不动产登记簿查询证明显示，涉案房产即坐落于天津市河西区××路××道××房产的权利人为天津中联发展有限公司，不足以认定案外人王继康系涉案房屋的权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需符合以下四种情形且其权利能够排除执行，即在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋抵押时间为2014年8月25日，首次查封时间为2016年1月20日。王继康在2010年10月10日开始缴纳采暖费，2011年3月1日开始缴纳水费，证明其在2010年开始使用涉案房屋，但无证据证明在2010年至2014年8月25日期间，非因其自身原因未办理过户登记。故对于案外人王继康的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第一款、第二十五条第一款、第二十八条规定，裁定如下：                                    驳回案外人王继康的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 秦 晨审判员 赵 惠审判员 王晙哲二〇二一年六月三日书记员 王长泰本裁定依据的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。