云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0302民初1783号原告：田红艳，女，1984年4月13日生，汉族，曲靖市麒麟区人，初中文化，住云南省曲靖市麒麟区，经现住。委托代理人：刘泉生，麒麟区众擎法律服务所法律工作者。（特别授权）被告：蒋琼春，女，1969年9月1日生，汉族，曲靖市麒麟区人，小学文化，农民，住云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：崇丽华，云南和诚律师事务所律师。（特别授权）原告田红艳诉被告蒋琼春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日受理后，依法适用普通程序于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田红艳向本院提出诉讼请求：1.由蒋琼春向田红艳赔偿转让价款损失184000元；2.由蒋琼春赔偿田红艳强行占用租赁范围内的第9层房间而造成的经营损失；3.由蒋琼春向田红艳支付2017年4月12日至租赁合同解除之日止的水电费7000元；4.案件受理费由蒋琼春承担。事实和理由：经朋友介绍，田红艳与蒋琼春于2017年4月12日签订了《房屋租赁合同》。合同约定，蒋琼春将其位于麒麟区。年租金50000元，租期10年。合同第一条第一项约定：蒋琼春将137号房屋1-6层及第9层出租给田红艳自主经营。第一条第二项约定：田红艳添置的可移动的设备，在租赁期限届满后由田红艳自行处理，田红艳转让时蒋琼春不收取任何费用。第一条第三项约定：在经营过程中发生的管理费、卫生费、税费、水费由田红艳承担。第一条第五项约定：田红艳在经营期间享有自主经营权，有特殊情况需要转让，必须通知蒋琼春，蒋琼春必须无条件配合转让。第四条第一项约定：任何一方不履行本合同条款和规定视为违约，必须赔偿另一方所造成的经济损失和其他损失，并终止合同。合同签订后，田红艳按约定缴纳了两年租金100000元，可在合同履行过程中，蒋琼春却处处违约。一是没有将第9层房屋予以交付，此违约行为导致宾馆降低了经营规模和优势。按每晚住宿费30元计算，三年来，给田红艳造成经济损失65700元。二是未按第一条第三项约定履行义务，其居住第7、8两层及未交付的第9层，三年来共产生水电费7000元，此费用应该由蒋琼春承担。三是在田红艳2019年3月3日转让宾馆时，未按照合同约定履行配合义务，反而阻挠，甚至毫无根据的向田红艳索要80000元转让费，在目的不能实现时，其威胁受让方。蒋琼春的行为导致田红艳转让不能，造成184000元既得利益损失。蒋琼春的行为不仅构成违约，还违反了民法典第五百八十三条、第五百八十四条的规定。为维护田红艳的合法权益，请求支持田红艳的诉讼请求。被告蒋琼春辩称：田红艳所主张的事实已经曲靖市麒麟区人民法院（2020）云0302民初5428号民事判决书（已生效）予以确认，并进行了处理，所以，田红艳的起诉属于重复诉讼，应当驳回起诉。第一，田红艳就第一项诉讼请求仅提供了转让协议，其行为是企图将经营不善的责任推给蒋琼春，该行为实质上是敲诈行为。第二，从双方签订的协议内容可见，第9层仅是一个晾晒衣服的露台。转让协议确定的出租房屋27间，1至6层共计29间。据此，田红艳要求支付第9层的房间损失65700元没有任何事实依据。第三，田红艳第三项诉讼请求，因为在（2020）云0302民初5428号诉讼案件诉讼中，没有提供相关证据予以证明，若现在田红艳提供证据能证明水电费实际发生，答辩人愿意承担。第四，田红艳在事实与理由部分陈述的蒋琼春趁机对其敲诈不是事实，本案是租赁合同，之前还发生了一桩诉讼案，已经就这些证据进行审查确认，并不能证明田红艳所主张敲诈的事实。蒋琼春并没有见过受让人杨燕武，因此，田红艳所称威胁纯属捏造事实。田红艳引用民法典相关条款予以主张违约金，而违约金是可以预见的损失，但其并没有提供经营期间的经营状况。田红艳转让宾馆是经营不善导致的，并且转让协议是在2019年3月签订的。田红艳对村委会调解也未提出任何异议。综上所述，根据民事诉讼法第247条规定，本次诉讼为重复诉讼，依法应予驳回起诉。原告田红艳围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1.田红艳的身份证，用以证明田红艳的主体资格；2.《房屋租赁合同》，用以证明蒋琼春负有无条件转让配合的义务，蒋琼春的履约行为违反了合同约定，且给田红艳造成巨大经济损失；3.宾馆转让协议，用以证明田红艳依照《房屋租赁合同》约定予以正当转让，转让合同已形成并生效。蒋琼春违反合同约定，且阻挠转让，此行为造成田红艳巨大经济损失；4.收据二份，用以证明田红艳缴纳第一年房租5万元；5.收据二份，用以证明田红艳承租后投资31166元，用于购买和安装宾馆内设家电设备；6.通用机打发票和广电网络申报表，用以证明田红艳承租后投资7192元安装有线电视网；7.春芬布业订货单1份，用以证明田红艳承租后投资22380元购买床上用品；8.收据1份，用以证明田红艳承租后投资31180元购买客房用床和电视柜；9.收款收据1份，用以证明田红艳承租后投资57800元装修和改造宾馆；10.收款收据1份，用以证明田红艳承租后投资5400元置换电视机机顶盒和高频头电视接收器；11.兴泰宾馆其他物品支出费用清单1份，用以证明田红艳在经营期投资18250元就房顶PP水管、太阳能紫金管予以更换，对热水泵予以维修，购买了回水泵、抽水机、大小毛巾、拖鞋、垃圾桶，缴纳了垃圾清运费；12.民事判决书，用以证明房屋租赁合同已被解除，蒋琼春违约阻挠田红艳转让宾馆而导致180000元的经济损失实，判决未支持此损失；13.民事答辩状，用以证明原判决对田红艳的损失部分未做处理。14.银行转让凭证一份，用以证明受让人杨燕武向田红艳支付定金10000元。被告蒋琼春围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1.蒋琼春的居民身份证一份，用以证明蒋琼春的个人基本情况和诉讼主体资格；2.《房屋租赁合同一份》、曲靖市麒麟区人民法院（2020）云0302民初5428号民事生效判决书，用以证明田红艳的诉请已经在（2020）云0302民初5428号民事判决书中做了明确确认和裁判。田红艳自2019年10月26日起至2020年7月23日起诉时拖欠8个多月租金32000元，生效判决裁判确认田红艳、蒋琼春双方均有违约行为，各自承担50%责任，判决田红艳支付4个月租金16000元。田红艳以生效判决已确认和裁判处理完毕的事由再次起诉，系重复起诉。经质证，蒋琼春就田红艳所举证据发表如下质证意见：1.证据1的三性及证明目的没有异议。2.证据2的三性没有意见，但不能证明田红艳的证明目的。合同约定在特殊条件下进行转让需要通知甲方，但是并没有约定必须要甲方签字方可转让。3.（2020）云0302民初5428号民事判决就证据3即宾馆转让协议进行了确定，真实性无异议，但不能证明田红艳的诉讼主张，田红艳与第三人虽然签订转让协议，但并没有进入实质性履行阶段，并且转让协议并没有约定需要蒋琼春签字转让的条款。在没有其他证据证明的情况下，田红艳仅凭转让协议主张损失予以要求蒋琼春赔偿没有任何依据，只能说明田红艳企图将经营不善的责任转嫁给蒋琼春。4.证据4即缴纳房租的收据无异议。5.证据5-11的三性及证明目的均不予认可。田红艳、蒋琼春签订的房屋租赁合同中并没有约定装修条款，并且合同第一项第二条约定如有人为造成的破损一律由乙方（田红艳）负责修理和更换，乙方在房屋内添加的可移动设施设备，在租赁期满后，由乙方自行处理。依据该约定，田红艳承租房屋予以开设宾馆，投资添置的设施设备是其经营所需，与蒋琼春无关，据此，蒋琼春所提供的证据不能作为其要求赔偿的依据。6.证据12民事判决的三性均没有异议，但不能证明田红艳欲证明的目的。田红艳的诉讼请求及事实和理由在（2020）云0302民初5428号民事判决中已经做过审理，就田红艳的诉请做了客观的认定，认定在履行租赁合同中双方均有过错，各自承担相应责任，从而判决田红艳向蒋琼春支付16000元租金。判决确认田红艳自2019年10月26日起至蒋琼春提起诉讼之日未支付的租金是32000元，同时也认定蒋琼春未在转让协议上签字，负有一定的责任，故判决各承担50%责任。所以，田红艳的诉请在上一个判决中已经得到确认，现提起诉讼系重复诉讼。7.证据13的质证意见与证据12的质证意见一致。恰好证明田红艳今天的诉讼主张在（2020）云0302民初5428号诉讼案件中已经得到处理。8.证据14即转款凭证在（2020）云0302民初5428号诉讼案件庭审中作为证据出示过，当时庭审时其陈述是退还了10000元，所以，判决由蒋琼春承担50%的责任，今天田红艳当庭陈述杨燕武不敢要10000元，其陈述矛盾，不能证实其主张。经质证，田红艳就蒋琼春让所举证据发表如下质证意见：1.证据1的三性无异议。2.证据2中的房屋租赁合同的三性无异议，但是不能证明蒋琼春所陈述的其没有配合转让义务，恰恰充分证明蒋琼春负有无条件转让的责任和义务。（2020）云0302民初5428号民事判决书与我方举证一致，不能证明蒋琼春欲证明的目的，第一，该判决只对双方违约行为进行认定，没有依法就蒋琼春违约给田红艳造成的损失进行认定。第二，在（2020）云0302民初5428号诉讼案中，田红艳只是进行答辩和抗辩，没有向法庭提出具体的诉讼主张，依照事实和法律不属于重复诉讼。第三，（2020）云0302民初5428号判决已经明确田红艳所主张的没有事实依据，并没有说不予支持。第四，田红艳向法庭补充证据，在（2020）云0302民初5428号一案中并没有记录，也没有任何说明，同时该案也没有阐述10000元定金是否退还。经原告田红艳申请，本院依法传唤了证据季某、张某、徐某出庭作证。证人季某陈述：田红艳经营宾馆是我介绍的，签订合同我也清楚，我在场，转让时我也在场。田红艳跟我是一个村的，按辈分，她要喊我嬢。那天早上，她打电话给告知宾馆已经转让，对方今早要来接手，希望我过去帮忙。我来到现场，看到对方开着一辆皮卡车，还带着锅碗瓢盆、铺盖，后来我问她多少钱转让，她告知184000元。开车来的这人跟田红艳签合同时，当时房东也在，房东说可以转让，但以后不经营的时候房间内的东西不可以拆走，因为东西是房东家的。开车那个人就说不允许拆走，我出184000元干什么。田红艳听到后，解释称合同明确写明可以转让，况且转让的是投资装修部分。开车来的这人就没有和田红艳继续签订合同，后房东告知田红艳如要转让，需出转让费80000元。田红艳不同意，因其认为合同明确写明可以转让，未写明需要转让费，双方为此发生争执，开车来的那人见状就从宾馆出去了，后房东也出去。过了一会，开车来的那人又转进来告知不受让宾馆，我也劝了他，他不接受。后来我跟田红艳说今天的事办不成了，到手的银子变成水。转让合同不是当天签订的，是前几天。田红艳前几天打电话告知宾馆需要转让。到场的房东不是今天的蒋琼春。张某陈述：那天，田红艳家老公季桃洪让我帮他找辆车收拾东西，我就到潇湘小区找了一辆货车。当时接手人也来，东西也带来，小孩也带着，房东就说转让以后不经营时所有东西不能带走，接手人听见后迟疑未签字，后来双方为此事交涉，房东向田红艳提出说要转让也可以，需要80000元。后来就一直僵持，他们（接手宾馆的人与房东）就出去商量了，进来后告知不转了，不敢要了，态度也坚决。那天在场的房东是蒋琼春的大姐，其说明是受蒋琼春的委托来的。证人徐某陈述：田红艳打电话说宾馆已经转让了，喊我过去帮她收收私人物品予以搬走。当时我过去的时候看到协议书已经签好，只是还没有付钱，后来房东问田红艳要80000元转让费用，又是当着受让房屋的人说的，后双方发生分歧，受让田红艳宾馆的人提出让田红艳跟房东再商量。后来转让宾馆的人出去吃饭，房东也出去，后转让宾馆的人又进来告知不转让了。到场的房东不是今天出庭的蒋琼春，她只是说是受姐姐的委托来处理转让宾馆事宜。经质证，田红艳就证人证言发表如下质证意见：三位证人陈述的都是宾馆转让当天发生的事实，可以相互印证，没有意见。经质证，蒋琼春就证人证言发表如下质证意见：三位证人的陈述都是虚假的，都是受田红艳的请求或者指示来作证，证人季某、张某在（2020）云0302民初5428号已经做过证，张某跟前一个案件作证内容不一致。三位证人的证词都是加了她们的想象，都是房东不签字导致没有转让成功；证人季某、张某、徐某都是田红艳的亲戚、朋友，属单方证据，不能作为主张的依据。通过质证，本院就证据认证如下：一、就田红艳所举证据的认证1.蒋琼春对证据1、2、4无异议，本院确认为定案的依据并在卷佐证。2.蒋琼春对证据3、14即宾馆转让协议、转款凭证的真实性无异议，该证据与本案事实有关联性，来源和形式合法，本院予以确认为定案的依据并在卷佐证。就证据的证明力，本院结合全案事实综合认定。3.首先，根据田红艳、蒋琼春的陈述及《房屋租赁协议》约定，蒋琼春将房屋出租给田红艳作为宾馆予以经营，允许田红艳添置相关设施设备，结合田红艳所举证据5至11的内容，均属田红艳经营宾馆所需物品及相应设施设备予以投资置办的。其次，蒋琼春的质证意见是否认田红艳不能依据此部分证据予以请求赔偿。第三，田红艳的诉讼请求与此部分证据证明的事实没有关联性。所以，蒋琼春的质证意见，本院不予采纳。此部分证据的三性本院予以确认并在卷佐证，证明田红艳承租后按照宾馆使用功能进行了投资改造。4.证据12、13即民事判决与民事答辩状。首先，民事答辩状的答辩内容，民事判决在诉称部分作了概括性叙述。其次，民事判决是生效的法律文书，所确认的事实，双方当事人均无异议，本院将判决所确认的事实作为本案的案件事实。第三，民事答辩状是当事人就事实的陈述及辩称。民事答辩状不作为本案证据使用。二、就蒋琼春所举证据的认证1.蒋琼春的身份证，田红艳无异议，此身份证证明蒋琼春的基本情况，本院予以确认。2.蒋琼春提交的《房屋租赁合同》及民事判决与田红艳提交的一致，本院不再论述。三、就证人证言的认定。证人与田红艳没有法律上的利害关系，证人证言相互印证田红艳在转让房屋时双方发生争执而导致田红艳不能转让，且民事判决就转让不能的事实作出了确认，并就责任进行了划分。证人证言本院予以确认为定案的依据并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：经朋友介绍，田红艳与蒋琼春于2017年4月12日签订了《房屋租赁合同》。合同约定，蒋琼春将其位于麒麟区；年租金50000元，每年租金提前一个月一次性支付；租赁期限10年，自2017年4月26日至2027年4月26日。合同租赁方法部分第一条约定：蒋琼春将137号房屋1-6层及第9层出租给田红艳自主经营。租赁方法部分第二条约定：田红艳在使用过程中，人为造成的破损，一律由田红艳负责修理或者更换。田红艳添置的可移动的设备，在租赁期限届满后由田红艳自行处理，田红艳转让时蒋琼春不收取任何费用。租赁方法部分第三条约定：在经营过程中发生的管理费、卫生费、税费、水电费由田红艳承担。租赁方法部分第五条约定：田红艳在经营期间享有自主经营权，有特殊情况转让，必须通知蒋琼春，蒋琼春必须无条件配合转让。违约责任部分第一条约定：任何一方不履行本合同条款和规定视为违约，必须赔偿另一方所造成的经济损失和其他损失，并终止合同。合同签订后，田红艳于合同签订当日及次日按约定缴纳了两年租金100000元。田红艳接手房屋后按照经营住宿条件就房屋的功能予以投资进行了必要改造。按照合同的约定田红艳应当于2019年3月缴纳第三年租金50000元，但是其未缴纳，双方发生争议，经村委会调解，租金的缴纳由一年一付变更为一季度一付。田红艳向蒋琼春支付租金至2019年10月26日后未再支付租金。2019年3月，田红艳与受让人杨燕武签订《宾馆转让协议》，收取了受让人支付的定金10000元，欲转让所承租的房屋，田红艳依约定通知蒋琼春，蒋琼春委托其姐予以处理转让事宜。在具体处理转让事宜时，田红艳与蒋琼春的委托代理人就转让未达成一致意见。2020年8月6日，蒋琼春以田红艳未按约定缴纳9个月租金36000元向本院提起诉讼请求，要求解除《房屋租赁合同》，支付租金36000元。田红艳予以辩称，同意解除合同，但请求判令赔偿转让价款184000元及未交付第9层所造成的经济损失64800元，支付7、8、9三层三年产生的水电费、安保费7000元，请求驳回其他诉讼请求。经审理，本院于2020年10月16日作出了（2020）云0302民初5428号民事判决认为：田红艳自2019年10月26日后未按约定支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任；蒋琼春在接到田红艳通知转让后，未按照合同约定无条件配合田红艳转让房屋予以签字，造成田红艳转让不能，其违反了合同约定，应承担违约责任；双方均有过错，由田红艳向蒋琼春支付4个月租金16000元，田红艳的答辩没有相关证据予以证明，本院不予支持。据此判决如下：解除双方当事人所签订的《房屋租赁合同》；由田红艳向蒋琼春支付租金16000元；驳回蒋琼春的其他诉讼请求。双方当事人在法定上诉期间内未提出上诉。本院认为，根据当事人的陈述及庭审，本案争议焦点是：1.田红艳提起本案诉讼是否构成重复诉讼；2.田红艳是否可以《宾馆转让协议》要求蒋琼春赔偿转让损失184000元；3.田红艳主张蒋琼春未向其交付第9层房屋是否成立，可否据此按照经营客房收入要求蒋琼春赔偿经济损失65700元；4.田红艳可否要求蒋琼春支付其水电费7000元。本案引起纠纷的法律事实发生在民法典实行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案适用《中华人民共和国合同法》。一、第一个问题。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定，重复诉讼必须符合下列条件：后诉与前诉的当事人相同；后诉与前诉的标的相同；后诉与前诉的诉讼标的相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。在本院（2020）云0302民初5428号诉讼案中，田红艳虽在答辩时提出与本案相同的诉讼请求，但本院未合并审理，即对田红艳的要求未审理，判决结果也未对田红艳的请求作出裁判，现田红艳提出的诉讼请求实质上不是否定本院（2020）云0302民初5428号民事判决结果。所以，田红艳的起诉不符合重复诉讼的构成要件，蒋琼春的抗辩没有事实和法律依据，本院不予采纳。二、第二个问题。田红艳主张的是可得利益损失赔偿请求权，适用于《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，此规定的损失赔偿额是指履行诉争合同而获得的可得利益。田红艳诉请的赔偿额是依据其与第三人订立的《宾馆转让协议》所约定转让价款，不是履行《房屋租赁合同》而获得的可得利益。其请求于法无据，本院不予支持。三、第三个问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”根据此规定，出租人蒋琼春应当在承租人田红艳否认接手租赁物的情况下就交付租赁物承担举证证明责任。蒋琼春提交的证据不能证明其将房屋的第9层交付给田红艳使用，其未交付应当承担违约责任。根据双方当事人陈述，第9层功能是晾晒衣物、被子，虽有两小间构建物，但不能用于客房予以经营，田红艳要求比照客房经营收入主张赔偿请求权，于法无据，本院不予支持。四、第四个问题。田红艳按其每月承担水电费200元，三年7200元，放弃200元予以要求蒋琼春承担。蒋琼春不认可，田红艳应当承担举证证明责任，然而，其提交的证据不能证明其缴付水电费的金额，应当承担举证不能之后果。其诉请，本院不予支持。综上所述，双方当事人所签订的《租房租赁合同》被生效民事判决依法予以解除。合同解除后，田红艳根据导致合同解除的责任主张损失赔偿请求权，但就其主张，要么提交的证据不足以证明，要么没有证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担举证不利的后果”之规定，田红艳应当承担举证不能之后果，其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条及根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：驳回原告田红艳的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5150元，由原告田红艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期限为两年。审 判 长  龚占金人民陪审员  方秀娥人民陪审员  肖 华二〇二一年六月二十二日书 记 员  高吉瑞