成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初3626号 原告：成都博讯纳企业管理有限公司，住所地成都市金牛区。 法定代表人：刘晓兰，职务总经理。 委托诉讼代理人：李颖祥，四川乐伯乐律师事务所律师，特别授权。 被告：龙勇，男，汉族，1984年10月29日出生，住贵州省桐梓县。 委托诉讼代理人：李和潇，四川蜀信律师事务所律师，特别授权。 原告成都博讯纳企业管理有限公司（以下简称博讯纳公司）与被告龙勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日、5月31日两次公开开庭进行了审理。原告博讯纳公司的委托诉讼代理人李颖祥以及被告龙勇的委托诉讼代理人李和潇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博讯纳公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2019年11月1日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付暂计至2021年1月22日，欠付的租金306,228.39元及违约金53,771.61元，共计：360,000元。2021年1月23日起租金及占有使用费按《商铺租赁合同》约定支付；违约金以未付租金及占有使用费为基数，按日千分之五支付至全部租金、占有使用费清偿完毕之日止；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2019年11月1日签订《商铺租赁合同》，约定原告将洪山路28号鑫禾大厦1栋1单元2楼203号至208号局部部位，建筑面积为1573.69的房屋出租给乙方使用，租赁期76个月，自2019年11月1日起至2026年2月28日止；租赁期内月租金标准为24.5元每平方米（按建筑面积计收），月租金为38,555元，从2020年3月1日起，租金标准按照上一年租金标准增长3%，即月租金39,720元，租金按季支付，被告应在每个收费周期届满前10日内将下一季度的租金及其他费用支付给原告；自本合同签署当日内，被告须向原告支付履约保证金67,710元，若被告违反本合同的任何条款，原告有权扣除全部或部分履约保证金用以抵偿任何被告欠缴款项及应赔偿原告的损失；被告逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日，按逾期支付金额的千分之五向原告支付迟延履行违约金。逾期超过30天的，被告应向原告支付逾期支付金额10%的违约金，且原告有权单方解除本租赁合同；并对合同双方的责任、合同终止与解除、通知与送达等进行了详尽约定。现被告自2020年6月1日起便未向原告支付过任何费用，经原告多次催收，均无果。被告的上述行为，已严重违反合同约定，故为维护原告的合法权益，遂起诉至法院。 被告龙勇辩称，1、龙勇并不是本案的适格被告，案涉租赁合同的主体应当是博讯纳公司与杨世文及成都惠家家鲜超市有限公司（以下简称惠家家鲜超市），惠家家鲜超市及杨世文在履行合同义务，龙勇作为法定代表人代表惠家家鲜超市签订合同；2、本案诉请的违约金金额过高，违约金应当以补偿损失为主，惩罚为辅，请求法庭酌情降低其违约金。 经审理查明，成华区洪山路28号1栋1单元2楼203至208号房屋所有权人均为成都鑫禾置业有限公司（以下简称鑫禾置业），其中203号房屋建筑面积为293.94平方米，204号房屋建筑面积为293.61平方米，205号房屋建筑面积为293.94平方米，206号房屋建筑面积为370.64平方米，207号房屋建筑面积为50.13平方米，208号房屋建筑面积为701.43平方米。 2014年12月8日，鑫禾置业（出租方）与博讯纳公司（承租方）签订《商铺租赁合同》，约定鑫禾置业将成华区洪山路28号鑫禾大厦1栋商业第1—4层出租给博讯纳公司，租赁场地建筑面积18000平方米，租赁期为120个月，自2016年5月1日起至2026年4月30日止。鑫禾置业同意博讯纳公司可以将租赁场地分租或整体转租给第三方，但应确保第三方不得违反本合同约定。 2019年11月1日，博讯纳公司（出租方）与龙勇（承租方）签订《商铺租赁合同》约定：博讯纳公司将位于成都市成华区洪山路28号鑫禾大厦1栋1单元2楼203号至208号局部建筑物出租给龙勇使用，租赁场地建筑面积为1573.69平方米，龙勇承租租赁场地以惠家鲜生的商号或品牌的名义经营生活超市。租赁期为76个月，自2019年11月1日起至2026年2月28日止。租期内的月租金标准为24.5元每平方米（按建筑面积计收），月租金为38,555元，从2020年3月1日起，租金标准按照上一年租金标准增长3%。上述租金按季支付。龙勇应当在每个收费周期届满前十日内将下一季度的租金及其他费用（如有）以现金、支票或银行划款的方式支付给博讯纳公司。自本合同签署当日，龙勇须向博讯纳公司支付履约保证金人民币67,710元作为龙勇忠实履行本合同中各项条款的保证金。如果龙勇违反本合同的任何条款，博讯纳公司有权敦促其及时履约。若经博讯纳公司敦促龙勇仍不履行或不能履行合同规定的义务的，则博讯纳公司有权扣除全部或部分履约保证金用以抵偿任何龙勇欠缴款项及应赔偿博讯纳公司的损失。龙勇逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日，按逾期支付金额的千分之五向博讯纳公司支付迟延履行违约金。逾期超过30天的，龙勇应向博讯纳公司支付金额10%的违约金，且博讯纳公司有权单方解除本租赁合同。 2020年9月25日，龙勇向博讯纳公司提交《合同终止申请》，主要内容载明：本人龙勇于2019年11月1日与贵公司就位于成华区房屋签订《商铺租赁合同》，用于超市经营使用，由于经营不善超市面临歇业撤场，特向贵公司申请终止《商铺租赁合同》，拖欠博讯纳公司的房屋租金及物业管理费、垃圾费，用超市内现有所有物品冲抵，望贵公司同意。 2020年11月16日，博讯纳公司向龙勇发出《通知函》，主要内容载明：因龙勇从2020年6月1日至今未支付房屋租金，根据合同截至2020年11月16日龙勇欠我公司房租209,504元，违约金43,427.90元，合计252,931.90元。因龙勇承诺2020年10月8日前办理相关欠费事宜，但是至今龙勇未来办理欠费事宜。现博讯纳公司限定龙勇于2020年11月22日前来办理欠费事宜。如超过期限，龙勇未来办理欠费事宜，博讯纳公司有权处理该商户所有物品，并且保留追究其法律责任。龙勇于11月17日签收上述《通知函》。 另查明，2021年3月16日，博讯纳公司（出租方）与成都市成华区心田花开文化课外培训学校有限公司（以下简称心田花开学校）（承租方）签订《商铺租赁合同》约定：博讯纳公司将位于成都市成华区洪山路28号鑫禾大厦1栋1单元2楼203、204、205号部位建筑物出租给心田花开学校使用，租赁建筑面积为881.49平方米，心田花开学校承租租赁场地以心田花开的商号或品牌的名义经营教育培训。 2021年4月1日，博讯纳公司（出租方）与马辛（承租方）签订《商铺租赁合同》约定：博讯纳公司将位于成都市成华区洪山路28号鑫禾大厦1栋1单元2楼208号部位建筑物出租给马辛使用，租赁建筑面积为701.43平方米，马辛承租租赁场地以牛宝贝汤锅的商号或品牌的名义经营餐饮。 再查明，惠家家鲜超市成立于2019年7月31日，龙勇系法定代表人。2020年5月15日，法定代表人变更为杨世文，股东由龙勇、杨世文变更为杨世文。 庭审中，博讯纳公司出示银行交易流水，拟证明龙勇自2020年6月1日起未再支付租金，但该流水无法显示交易对手信息，与博讯纳公司自述的龙勇交费金额、日期均无法一一对应。龙勇质证认为一直是惠家家鲜超市工作人员在支付租金，龙勇并不清楚租金支付的截止日期。博讯纳公司另出示视频及照片，陈述2020年3月18日将惠家家鲜超市内的未过期产品移到206、207号房屋。龙勇欠付租金以2020年3月18日为界，之前按照租赁面积1573.69平方米计算，之后仅计算206、207号房屋的租金。 以上事实，有原被告身份信息、不动产权证复印件、商铺租赁合同、合同终止申请、通知函、成都惠家家鲜生活超市有限公司工商信息、银行交易流水、视频、照片及当事人当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，博讯纳公司与龙勇签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。龙勇抗辩案涉合同主体应当是惠家家鲜超市，龙勇系作为惠家家鲜超市法定代表人与博讯纳公司签订合同。对此，本院认为，签订合同时，龙勇系惠家家鲜超市法定代表人，其若以惠家家鲜超市的名义签订合同，应当在合同中写明惠家家鲜超市的承租人身份，向出租方披露真实承租人。此外，2020年9月25日龙勇向博讯纳公司提交《合同终止申请》，此时其已不是惠家家鲜超市法定代表人，其以个人名义提出申请，说明其认可自身的合同相对方身份。故对于龙勇的抗辩意见，本院不予采信。 关于合同解除问题及欠付租金金额，因龙勇欠付租金已达30日以上，博讯纳公司有权单方解除合同，鉴于龙勇之前也提出过合同终止申请，故本院对于合同解除的诉请，依法予以支持。关于欠付租金金额，博讯纳公司提交的银行流水虽无法佐证其主张，但龙勇也并未提出证据予以反驳，故本院采信博讯纳公司的单方陈述，确认龙勇支付租金至2020年5月31日。对于之后的应付租金，2020年6月1日至2021年3月18日，按38,555*1.03=39,711.65元计算，为39,711.65*9+39,711.65÷30*18=381,231.84元；2021年3月19日至实际搬离物品之日的租金，按每月24.5元/平方米*（370.64+50.13）平方米*1.03=10,618.13元计算。 关于违约金问题，庭审中，龙勇提出违约金金额过高，希望法院酌情调减。本院认为，龙勇在面临惠家家鲜超市经营不善需歇业撤场时，未积极与博讯纳公司协商沟通，主动承担起超市剩余物品的清点、处置工作，致使博讯纳公司自行开展物品清理、搬离，目前仍需留出场地用于存放未过期物品，不能继续出租获利。鉴于此，本院确定龙勇应支付的违约金金额按照合同约定“逾期超过30天的，龙勇应向博讯纳公司支付金额10%的违约金”执行。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 解除原告成都博讯纳企业管理有限公司与被告龙勇于2019年11月1日签订的《商铺租赁合同》； 被告龙勇于本判决生效之日起十日内向原告成都博讯纳企业管理有限公司支付截止2021年3月18日的欠付租金381,231.84元，2021年3月19日后的租金按每月10,618.13元的标准支付至实际搬离物品之日止； 被告龙勇于本判决生效之日起十日内向原告成都博讯纳企业管理有限公司支付违约金，违约金金额为前述欠付租金金额的10%； 驳回原告成都博讯纳企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3,350元，由被告龙勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 蒲 黎 二〇二一年六月三日 书记员 甘泽彬