河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1628民初751号原告：冯学林，男，汉族，1958年3月20日出生，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：黄宗辉，河南春屹律师事务所律师。被告：冯铁龙，男，汉族，1966年6月3日出生，住河南省鹿邑县。被告：梁秀兰，女，汉族，1967年9月9日出生，住河南省鹿邑县，系被告冯铁龙妻子。二被告共同委托诉讼代理人：杨俊林，河南梓晅律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：马江伟，河南梓晅律师事务所律师。原告冯学林与被告冯铁龙、梁秀兰物权保护纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯学林向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告拆除建在原告宅基地上的楼房2层、偏房1间,排除妨碍、恢复原状、返还非法侵占原告的宅基地；2.依法判令被告向原告返还受赠房屋3间、偏房4间（以上房屋现均不存在）；3.依法判令被告拆除建在原告可耕地上的房屋2间，排除妨碍、恢复原状、返还非法侵占原告的耕地；4.依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年11月13日，原告将其坐落在鹿邑县××乡石门里行政村大冯楼东南头的房屋三间、偏房四间赠与二被告，后因二被告对原告不尽赡养义务，原告诉至鹿邑县人民法院，鹿邑县人民法院于2020年12月30日作出（2020）豫1628民初5058号民事判决，判决解除双方签订的赠与合同。依照法律规定，合同解除后，合同双方相互返还，原告多次要求被告排除妨碍，恢复原状，并返还耕地和宅基地，至今未果。被告冯铁龙、梁秀兰辩称，一、涉案宅基地并非原告所有；二、本案系宅基地纠纷，需有关部门确权，不属于人民法院受理范围；三、被告冯铁龙、梁秀兰建房系经原告同意，被告不存在侵权行为，原告诉请不合法，即使拆除涉案房屋，原告应承担建房费用，在此基础上，被告同意迁出；综上，应驳回原告诉请。原告冯学林向本院提交如下证据：1、鹿邑县人民法院作出的（2020）豫1628民初5058号民事判决书一份、集体土地建设用地使用证一份（证号040680）、赠与合同一份（复印件）、鹿邑县××乡石门里行政村村民委员会出具的证明两份（复印件），证明原、被告双方于2004年11月13日签订的赠与合同已被解除，被告在原告的宅基地上自行建造的房屋应自行拆除，将涉案宅基地返还给原告；被告应将在原告耕地上建造的房屋两间自行拆除，将涉案对应的耕地返还给原告；该集体土地建设用地使用证土地使用者为冯西雨，系原告父亲，大概于1994年去世。经质证，被告冯铁龙、梁秀兰对该组证据的真实性无异议，对原告证明目的有异议，异议认为被告建造房屋花费巨大，且建房时经原告同意，被告建房行为不存在侵权行为，原告要求拆除房屋的诉请不合法，从使用证上可以看出涉案宅基地并非原告所有。经审查，该组证据能够相互印证，对该组证据本院予以确认并在卷佐证。2、照片6张，证明被告单方侵权所建房屋的现状，应依法拆除，恢复原状。经质证，被告冯铁龙、梁秀兰对该组真实性无异议，照片显示被告所建房屋上下两层各4间，偏房2间，耗资巨大，不具备拆除条件，即使拆除原告也应承担所有建房费用。经审查，对该证据本院予以确认并在卷佐证。3、经原告申请本院技术室委托对涉案房屋的司法鉴定评估报告（豫郑东瑞评字2021第050125A号）及鉴定费票据一份，证明涉案房产及附属物市场价值评估为239500元，鉴定费3500元由原告垫付。经质证，原告对组证据的真实性无异议，认为鉴定费由原告方先行垫付；被告冯铁龙、梁秀兰对鉴定费票据的真实性无异议，认为因原告申请鉴定，应由原告负担鉴定费用，对鉴定报告部分真实性有异议，另该报告为一般估价报告，并不能完整客观反映涉案房屋价值，该报告评估价值过低，在该报告第七页倒数第六行所评估院内主楼、偏房、棚房、厕所、围墙、院子内水泥硬化地面等建筑物及附属物（详见房屋状况一览表）以及第八页有主楼、偏房、棚房、厕所、围墙、院子内水泥硬化地面等建筑物及附属物（详见房屋状况一览表）所指向的房屋一览表，并未显示出鉴定的物品名录，庭后提交需要补充鉴定物品名称。经审查，被告异议不能成立，对该组证据本院予以确认并在卷佐证。被告冯铁龙、梁秀兰未向本院提交证据。综合以上证据及当事人庭审陈述，本院对本案事实认定如下：原告冯学林与被告冯铁龙系远方叔侄关系，被告冯铁龙、梁秀兰系夫妻关系。2004年11月13日，原告与被告梁秀兰签订赠与合同，双方约定原告将其所有的位于河南省鹿邑县××乡石门里行政村大冯楼东南头的房屋赠与被告冯铁龙、梁秀兰，且将房屋对应的土地使用权赠与二被告使用。另原告将其耕种的3.11亩耕地交给二被告耕种。2010年，被告冯铁龙、梁秀兰经原告许可后，将其宅基地上原有房屋拆除，并在该宅基地上新建两层楼房一栋（主房二层及偏房），院内建有钢结构棚房及厕所一个。后原、被告产生纠纷，原告冯学林于2020年11月24日诉至本院，要求解除原、被告签订的赠与合同，返还耕地3.11亩。鹿邑县人民法院于2020年12月30日作出（2020）豫1628民初5058号民事判决，判决解除原告冯学林与被告冯铁龙、梁秀兰签订的赠与合同，被告冯铁龙、梁秀兰向原告返还耕地3.11亩，该判决现已发生法律效力。经原告申请，本院技术室委托，河南东瑞房地产评估咨询有限公司于2021年5月24日作出豫郑东瑞评字2021第050125A号房地产司法鉴定评估报告，涉案房产及附属物市场价值评估为239500元。鉴定费3500元由原告冯学林垫付。现被告冯铁龙、梁秀兰仍对涉案房屋占有使用。2021年2月22日，经本院主持调解，原告冯学林与被告冯铁龙、梁秀兰自愿达成如下调解协议：一、被告冯铁龙、梁秀兰自愿在一个月内拆除在原告冯学林可耕地上所建造的房屋两间；二、原告冯学林自愿购买被告冯铁龙、梁秀兰所建位于鹿邑县××乡大冯楼东南头的房屋一座(主房8间、偏房2间，共10间)，具体购买价格以鹿邑县人民法院评估结果为准，原、被告不得要求重新鉴定。后被告冯铁龙、梁秀兰反悔。本院认为，涉案宅基地的集体土地建设用地使用证土地使用者为冯西雨，系原告父亲于1994年去世后，原告冯学林对涉案宅基地进行占有使用，被告冯铁龙、梁秀兰基于与原告冯学林之间的赠与合同，取得涉案宅基地的使用权，并新建房屋一栋。被告冯铁龙、梁秀兰关于涉案宅基地并非原告所有，原告诉讼主体不适格的抗辩意见，本院不予采纳。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告冯学林与被告冯铁龙、梁秀兰之间的赠与合同经生效判决已解除，按照上述法律规定，当事人可以请求恢复原状，并有权要求赔偿损失。关于原告要求被告拆除建在原告宅基地上的楼房2层、偏房1间，排除妨碍、恢复原状、返还非法侵占原告宅基地的诉请，因涉案房屋系被告经原告同意修建，被告冯铁龙、梁秀兰并无过错，现原告要求被告拆除房屋，恢复原状，被告可要求原告赔偿建房损失，双方请求均符合上述法律规定。对原告该项诉请，本院予以支持。对被告冯铁龙、梁秀兰关于原告承担建房费用后，被告同意从涉案房屋中迁出的抗辩意见，本院予以采纳。原告应按照评估报告向被告冯铁龙、梁秀兰赔偿建房损失239500元。该评估系原告申请，且为查明原告向被告赔偿数额，鉴定费3500元由原告负担为宜。对原告要求被告冯铁龙、梁秀兰返还受赠的房屋3间、偏房4间的诉请。因被告冯铁龙、梁秀兰系经原告许可后将其房屋3间、偏房4间拆除，被告不存在侵权行为。对原告该项诉请，本院不予支持。对原告要求被告拆除建在原告可耕地上的房屋2间，排除妨碍、恢复原状、返还非法侵占原告耕地的诉请。因本院已作出（2020）豫1628民初5058号民事判决，判决被告冯铁龙、梁秀兰向原告返还耕地3.11亩。该项诉请中的房屋系建在3.11亩耕地上，该诉请系重复起诉。对原告该项诉请，本院不予支持。综上所述，对原告诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十六条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告冯铁龙、梁秀兰于本判决生效之日起十日内向原告冯学林返还宅基地（集体土地建设用地使用证号为040680）及宅基地上附属物；二、原告冯学林于本判决生效之日起十日内向被告冯铁龙、梁秀兰赔偿建房损失239500元；三、驳回原告冯学林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计100元，由被告冯铁龙、梁秀兰负担，鉴定费3500元，由原告冯学林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  叶杨杨二〇二一年六月二十三日书记员  丁 焱