江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0505民初2662号原告：苏州银庄置地有限公司高新区分公司，住所地江苏省苏州高新区滨河路999号喜年生活广场4幢101室。负责人：邱志东，该公司总经理。委托诉讼代理人：尚元上，系该公司员工。委托诉讼代理人：陆晓妹，系该公司员工。被告：张宗展，男，1979年5月17日生，汉族，住江苏省丰县。原告苏州银庄置地有限公司高新区分公司（以下简称银庄置地新区分公司）与被告张宗展房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，由审判员赵建荣独任审理。本院于2021年5月27日公开开庭进行了审理，原告银庄置地新区分公司的委托诉讼代理人尚元上到庭参加诉讼，被告张宗展经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银庄置地新区分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年9月30日至2021年3月31日期间拖欠的租金79221.89元、管理费17921.15元、POS机使用费1206.67元及前述款项逾期付款违约金20444.53元（按照日千分之三暂计算至2021年1月27日，请求判令支付至实际支付日）；2.判令被告向原告支付欠付电费516.97元，水费155.7元、垃圾清运费1038元；3.判令本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回第二项诉讼请求。事实与理由：原告与被告于2020年6月3日签订《苏州红唐商铺租赁合同》《POS专用收银系统使用协议》，约定被告承租原告位于苏州红唐EB1-05商铺用于经营“有点烫”餐饮。租期为自被告装修期届满之次日起36个月，租金标准为第一个租赁年月固定租金13130.7元，第二个租赁年月固定租金13130.7元，第三个租赁年月固定租金13649.7元，租期内管理费的标准为每月2854.5元，租期内POS机使用费为每季度600元，首期租金、管理费、POS机使用费应按季度缴纳。后被告未按约开业及支付上述费用。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告张宗展未答辩。经审理本院认定事实如下：2020年6月3日，银庄置地新区分公司（甲方）与张宗展（乙方）签订《苏州红唐商铺租赁合同》，约定甲方将坐落于红唐EB1-05号商铺出租给乙方，套内建筑面积暂定51.9平方米，租金、管理费等均以套内建筑面积作为计算基数，乙方租赁该商铺作为经营餐饮之用，品牌为有点烫，甲方同意给予乙方自该商铺交付日起20日的装修期，如该期限结束时红唐尚未对外正式营业，则装修期顺延至开业前一日，红唐暂定2020年9月30日开业，乙方同意甲方按照项目的实际情况延迟开业，甲方确定延迟开业后应提前1个半月以书面方式通知乙方。租赁期限自装修期届满之次日起36个月。第一个租赁年度的单位套内建筑面积月固定租金标准为253元/平方米/月，月固定租金为13130.7元，第二个租赁年度的单位套内建筑面积月固定租金标准为253元/平方米/月，月固定租金为13130.7元，第三个租赁年度的单位套内建筑面积月固定租金标准为263元/平方米/月，月固定租金为13649.7元。乙方租金按季度缴纳，首季度固定租金乙方应于起租日支付给甲方，以后乙方应于每季度第一月的5日前支付当季度的固定租金。乙方应于签订本合同之日起5日内向甲方支付租赁保证金，租赁保证金为26261.4元，如乙方违反本合同之规定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项或违约金，作为甲方因此而遭受损失之赔偿。装修期管理费按照该商品套内建筑面积12元/平方米/月计算，即装修期该商铺每月的管理费为778.5元，装修期届满后的管理费按照套内建筑面积55元/平方米/月计算，即该商铺每月的管理费为2854.5元，装修期的管理费由乙方于该商铺交付时或之前支付，租赁期的管理费由乙方按照交纳租金的方式和时间随租金一并支付给甲方或者甲方指定的管理公司。甲方暂定于2020年9月10日将该商铺交付乙方，具体以甲方向乙方发出的交付通知书载明的期限为准。甲方向乙方交付该商铺应提前5个工作日向乙方发出书面交付通知书，乙方应当按照甲方交付通知书及《商铺工程技术条件确认表》要求验收并接收该商铺。乙方自收银，并通过租用甲方的收银系统上传（报）销售数据，具体内容以双方另行签订的《POS专用收银系统使用协议》为准。合同期内，乙方逾期支付本合同所列的任何费用（包括但不限于租金、保证金等），每逾期一日，则应以逾期之款项的0.3%为日罚金标准支付违约金。张宗展指定的收件地址为江苏省丰县赵庄镇某号，手机号尾号为3832，如用挂号信或快递邮寄因收件方原因无法送达的，在寄出三日后视为收讫。同日，双方签订《POS专用收银系统使用协议》，约定甲方向乙方提供POS系统1套，使用期间自2020年9月30日至2023年9月29日止，乙方应按600元/套/季度的标准向甲方支付POS系统使用费，POS系统使用费与原合同约定的商铺租金同时支付，乙方逾期支付POS系统使用费的，每逾期一天，按20元/天向甲方支付滞纳金。2020年6月19日，双方签订《交付确认书》，被告张宗展确认已经收到原告交付的商铺。2020年7月27日，原告向被告所留上述指定地点通过EMS邮寄《苏州红唐开业时间通知书》，通知被告苏州红唐将于2020年9月30日正式开业，请被告在开业日前完成租赁区域的全部装修，并通过相关部门的合格验收，具备对外营业条件。2020年10月17日，原告向被告邮寄《告知函》《商户结算通知单》，通知被告支付2020年10月1日至2020年12月31日的商铺抽成租金、管理费、POS机租金共计48555.6元、2020年9月30日的商铺抽成租金、管理费、POS机租金共计539.51元。被告于2020年10月19日签收。2020年11月13日，原告再次向被告邮寄《费用催缴通知》，要求被告支付相关费用。被告于2020年11月15日签收。庭审中，原告称商场于2020年9月30日正式开业，目前商场开业商家有40到50家左右，被告装修完成后没有开业。以上事实，由原告提交的商铺租赁合同、POS专用收银系统使用协议、交付确认书、开业通知、邮寄凭证、告知函、费用催缴通知以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《苏州红唐商铺租赁合同》《POS专用收银系统使用协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认可。被告于2020年9月20日确认收到案涉商铺，原告于2020年9月30日开业，故被告应按照约定支付原告相应的费用。关于租金，合同约定月固定租金为13130.7元，故2020年9月30日应付租金为437.69元（13130.7*1/30），2020年10月1日至2020年12月31日的租金为39392.1元（13130.7*3），2021年1月1日至2021年3月31日期间的租金为39392.1元（13130.7*3），以上合计79221.89元。关于管理费，因合同约定装修期后的管理费为每平方米55元，故2020年9月30日的管理费为95.15元（55*51.9*1/30），2020年10月1日至2020年12月31日的管理费为8563.5元（55*51.9*3）、2021年1月1日至2021年3月31日期间的租金为8563.5元（55*51.9*3），以上合计17222.15元。关于POS机使用费，因合同约定每套每季度600元，故2020年9月30日的POS机使用费为6.7元（600/3*1/30），2020年10月1日至2020年12月31日的POS机租费为600元（600/3*3）、2021年1月1日至2021年3月31日期间的POS机租费为600元，以上合计1206.67元。上述费用共计97650.74元。关于逾期付款违约金，因合同中约定首季度固定租金乙方应于起租日支付给甲方，以后乙方应于每季度第一月的5日前支付当季度的固定租金，其他费用均与租金一同支付，故被告构成逾期付款。因合同中约定被告若逾期付款需支付每日千分之三的违约金，该约定超出合同成立时LPR的4倍，原告亦未举证证明违约金存在合理性，故本院依法调整为按照合同成立时LPR的1.95倍予以计算。故被告应向原告支付逾期付款违约金（以437.69元为基数，按照LPR的1.95倍，自2020年10月1日起计算至实际给付之日止；以39392.1元为基数，按照LPR的1.95倍，自2020年10月6日起计算至实际给付之日止；以39392.1元为基数，按照LPR的1.95倍，自2021年1月6日起计算至实际给付之日止；以95.15元为基数，按照LPR的1.95倍，自2020年10月1日起计算至实际给付之日止；以8563.5元为基数，按照LPR的1.95倍，自2020年10月6日起计算至实际给付之日止；以8563.5元为基数，按照LPR的1.95倍，自2021年1月6日起计算至实际给付之日止；以6.7元为基数，按照LPR的1.95倍，自2020年10月1日起计算至实际给付之日止；以600元为基数，按照LPR的1.95倍，自2020年10月6日起计算至实际给付之日止；以600元为基数，按照LPR的1.95倍，自2021年1月6日起计算至实际给付之日止）。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告张宗展于本判决生效之日起十日内支付原告苏州银庄置地有限公司高新区分公司2020年9月30日至2021年3月31日期间的租金、管理费、POS机租费共计97650.74元，并向原告支付逾期付款违约金（以437.69元为基数，按照LPR的1.95倍，自2020年10月1日起计算至实际给付之日止；以39392.1元为基数，按照LPR的1.95倍，自2020年10月6日起计算至实际给付之日止；以39392.1元为基数，按照LPR的1.95倍，自2021年1月6日起计算至实际给付之日止；以95.15元为基数，按照LPR的1.95倍，自2020年10月1日起计算至实际给付之日止；以8563.5元为基数，按照LPR的1.95倍，自2020年10月6日起计算至实际给付之日止；以8563.5元为基数，按照LPR的1.95倍，自2021年1月6日起计算至实际给付之日止；以6.7元为基数，按照LPR的1.95倍，自2020年10月1日起计算至实际给付之日止；以600元为基数，按照LPR的1.95倍，自2020年10月6日起计算至实际给付之日止；以600元为基数，按照LPR的1.95倍，自2021年1月6日起计算至实际给付之日止）。二、驳回原告苏州银庄置地有限公司高新区分公司的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行中国农业银行苏州商业街支行，账号62×××65。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2710元，减半收取1355元，由被告张宗展负担。被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付给原告，原告预交的案件受理费本院不予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  赵建荣二〇二一年六月八日书记员  赵雨婷