河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初9122号原告李秋峰，女，1971年4月10日出生，汉族，住河南省商水县。委托代理人焦聪利、陈先顺，河南具匠师律师事务所律师。被告河南旅居旅游集团有限公司，住所地郑州市金水区政三街5号院6号楼11层，统一社会信用代码：91410105170008611R。法定代表人张方，执行董事兼总经理。被告河南汀澜商业管理有限公司，住所地郑州市金水区政三街5号石化大厦11层1103，统一社会信用代码：91410105MA40HJ7J9P。法定代表人张方，执行董事兼总经理。被告夏燚，女，1973年12月17日出生，汉族，住郑州市金水区。原告李秋峰与被告河南旅居旅游集团有限公司、被告河南汀澜商业管理有限公司、被告夏燚委托合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行了审理。原告李秋峰委托代理人焦聪利、陈先顺、被告夏燚到庭参加诉讼。被告河南旅居旅游集团有限公司（以下简称旅居公司）、被告河南汀澜商业管理有限公司（以下简称汀澜公司）经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年12月9日，原告与被告旅居公司签订《正弘·高新数码港10#楼商铺托管合同》（合同编号为GX180××××2333)，约定原告将其购买的位于郑州市高新区正弘高新数码港10#楼附07号的商铺交付被告旅居公司托管，被告旅居公司定期向原告支付租金，托管期限自2019年7月1日至2034年6月30日。2018年11月30日，原告与被告旅居公司签订《正弘·高新数码港10#楼商铺托管合同补充协议》（合同编号为TL-2HSP-TB04)，约定被告旅居公司自2019年7月1日至2022年6月30日应按月支付原告租金。后原告按约定将涉案房产交付被告旅居公司托管，其又将涉案房屋租赁给被告夏燚使用。在2020年12月16日后，被告旅居公司不再按约定向原告支付租金，原告多次催要租金无果。被告夏燚称其与被告旅居公司签订有房屋租赁合同并支付租金，不同意将房屋返还给原告。根据《托管合同》第4.12条约定，“托管金（即租金）须在下月15日前转入甲方指定的账号”、“如乙方逾期30日不支付托管金，则构成根本违约，甲方有权解除合同”、“乙方应当按照15年全额租金的20%向甲方支付违约金”。被告旅居公司自2020年12月16日后未再向原告支付商铺托管租金，其已构成根本违约，原告有权解除涉案相关合同。原告已于2021年3月17日向被告旅居公司发出《解除合同通知书》，解除双方签订的《托管合同》及《补充协议》。2019年7月1日至2034年共计15年的租金为3195828元，被告旅居公司应按照20%向原告支付违约金639165.6元，原告现按照100000元予以主张。2018年11月30日，原告按照《托管合同》第2.4条约定，向被告汀澜公司支付了152181元保证金，并由被告汀澜公司向原告出具保证金收据。经查询，被告汀澜公司系被告旅居公司的全资子公司，其以被告旅居公司的名义与原告签订《托管合同》及《补充协议》，以被告汀澜公司的名义收取合同约定的保证金。张方担任两个公司的执行董事兼总经理，两个公司在公司财务及人员任职方面均存在混同，二被告应当对退还保证金、支付保证金逾期利息、赔偿违约金承担连带清偿责任。故请求判令：1、解除原告与被告旅居公司于2018年12月9日签订的《正弘·高新数码港10#商铺托管合同》、于2018年11月30日签订的《正弘·高新数码港10#商铺托管合同补充协议》；2、被告旅居公司、被告汀澜公司共同向原告支付违约金100000元、退还保证金152181元及保证金利息（以50727元为基数，按中国人民银行同期贷款利息自2020年7月2日计算至实际支付之日，暂计算至起诉之日为1380.47元）；3、被告夏燚立即返还涉案房屋，三被告共同向原告支付房屋占用使用费（自2021年1月至实际交付房屋之日，按每月19023元的标准计算，包括但不限于水、电、燃气、物业费等）。被告夏燚辩称：这个委托合同纠纷案件与我没有法律关系，不存在承担诉讼费，原告起诉我为被告没有事实及法律依据。我履行了租房合同义务，就享有合法的房屋使用权，不存在房屋占用费。我的租房合同是在房屋所有权人与托管公司托管合同法律关系存续期间签订的，合法有效，租房合同上所有条款均受法律保护。我在与托管公司签订合同之前已经验明了房东的身份，原告也知道我是租房开公司的，原告还在他身份证复印件上写了“开公司产生的税费与其无关、本复印件仅系租房存档使用”。综上，请求法院作出公正判决。被告旅居公司未答辩。被告汀澜公司未答辩。经审理查明：原告名下有位于郑州高新技术产业开发区银屏路××楼××号的房屋。2018年12月9日，原告作为委托方（甲方）、被告旅居公司作为托管方（乙方），签订《商铺托管合同》，约定：1、甲方购买位于郑州××产业开发区正弘高新数码商业10#楼附07号商铺，该房屋系乙方从河南正弘高新实业有限公司合作团购优惠房，甲方与乙方签署托管合同后，才可享受相关优惠。2、托管期限自2019年7月1日起至2034年6月30日止，其中2019年7月1日至2022年6月30日为第1周期，年租金为房屋认购合同总价款为6%，此三年租金（总房款的18%）已按优惠形式抵扣至总房款，乙方不再支付期间租金；第2周期为2022年7月1日至2025年6月30日，按月支付租金每月19023元；第3周期为2025年7月1日至2028年6月30日，按月支付租金每月21136元；第4周期为2028年7月1日至2031年6月30日，按月支付租金每月23250元；第5周期为2031年7月1日至2034年6月30日，按月支付租金每月25364元。3、因乙方已将本合同约定的第一周期内的租金按照优惠的形式一次性抵扣总房款，为保证甲方正常履约，甲方按照房屋总价款的6%向乙方支付履约保证金，该款项需在本合同签订之日一次性支付于乙方，第一周期内如甲方正常履约，则乙方全额退还原告所缴纳的履约保证金，履约保证金分三次退还，每次退还金额为甲方缴纳金额的三分之一，退还时间分别为2020年7月1日、2021年7月1日、2022年7月1日。3、托管期内，乙方因自身经营行为和除不可抗力产生的其他问题均与甲方无关，由乙方自行承担风险和由此带来的法律责任，并不得影响甲方的托管收益。托管金（即租金）须在下月15日前转入甲方指定账户，如逾期未支付，乙方应按未付托管金的日万分之六支付违约金，如乙方逾期30日不支付托管金则构成根本违约，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当按照15年全额租金的20%向甲方支付违约金。2018年11月30日，原告作为甲方，被告旅居公司作为乙方，另签订《补充协议》，约定：乙方应支付甲方的2022年7月1日至2023年6月30日期间的租金提前至2019年7月1日至2022年6月30日期间分36个月按月支付，即乙方2019年7月1日至2022年6月30日按月支付甲方租金6341元，共计228272元，2022年7月1日至2023年6月30日期间不再支付甲方租金。2018年11月30日，被告汀澜公司向原告出具收据三份，确认收到原告交来履约保证金152181元。原告提交的银行流水记录显示，被告旅居公司于2019年8月15日支付6341元、于2019年9月17日支付6341元、于2019年10月15日支付6341元、于2019年11月15日支付6341元、于2019年12月25日支付6341元、于2020年1月16日支付5770元、于2020年4月24日支付5770元、于2020年5月15日支付5770元、于2020年6月15日支付5770元、于2020年7月16日支付5770元，被告汀澜公司于2020年8月19日支付5770元、于2020年9月17日支付5770元、于2020年10月15日支付5770元、于2020年11月16日支付5770元、于2020年12月16日支付5770元。以上共计89405元。庭审中原告称被告旅居公司及汀澜公司此后未再向其支付过任何费用，亦未退还过保证金。原告于2021年3月17日向被告旅居公司出具《解除合同通知书》，称其在2020年12月16日后未再支付房租，并告知其在收到该通知书之日，双方所签合同及补充协议解除。原告于2021年3月17日向被告旅居公司邮寄送达了该解除合同通知书，其提交的查询信息显示该邮件于3月19日由他人代收。被告夏燚在涉案房屋处经营有郑州高新区润心盛祥茶馆。庭审中被告夏燚称：“2021年2月21日左右，原告联系我说旅居公司、汀澜公司跑了，欠她的钱没给，要来锁我的门，我说你直接锁我门不合法，我们可以约个时间谈一下。我已经将租金向旅居公司支付至9月20日，我也将合同给原告看了，原告问我愿不愿意在9月20日之后将租金直接支付给她，还按照我和旅居公司之间约定的租金标准，由原告来履行出租方义务，按照原租房合同我履行承租方义务。我提出有一个前提条件，由原告去法院起诉，解除与旅居公司之间的托管合同，以免产生不必要的麻烦”。庭审中原告称“存在夏燚所述协商情况，但起诉是经过各种考量，为了实际解决纠纷”。以上事实，有原告提交的不动产权登记证书、正弘高新数码港10#楼商铺托管合同、补充协议、银行流水记录、解除合同通知书及快递单、快递流程单、基本注册信息查询单各一份、收据三份、企业信用信息公示报告三份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原告与被告旅居公司所签商铺托管合同及补充协议约定有被告旅居公司自2019年7月1日至2022年6月30日期间按月支付原告租金6341元，如逾期30日不支付托管金则构成根本违约，原告有权解除合同。原告提交的银行流水记录显示自2019年8月15日至2020年12月16日期间，被告旅居公司及汀澜公司分十五次向其付款共计89405元，原告并称此后未再支付过租金。被告旅居公司作为负有支付租金义务一方，其经本院传票传唤未到庭，未提交证据证明其向原告支付有后续租金，应自行承担相应不利后果。被告旅居公司未按补充协议约定向原告按期支付租金，其该行为已构成违约，原告于2021年3月17日向被告旅居公司出具解除合同通知书，被告旅居公司并于3月19日收到该通知书，故原告主张解除该商铺托管合同及补充协议，符合法律规定及双方合同约定，对此本院予以支持。该商铺托管合同签订后，原告依约交纳有保证金152181元。双方所签合同约定，该保证金退还时间分别为2020年7月1日、2021年7月1日、2022年7月1日，每次退还三分之一。该合同所约定的后两期退款期间虽未届满，但双方合同已因被告旅居公司欠缴租金的行为导致解除，故原告有权要求其退还全部保证金152181元。原告请求被告以50727元为基数，自2020年7月2日起支付逾期利息符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告夏燚向其返还涉案房屋。本案中，原告与被告旅居公司签订托管合同后，被告夏燚又从旅居公司处承租该房屋并经营有茶馆，原告与被告夏燚之间并不存在合同关系。庭审中被告夏燚称双方协商时“原告问我愿不愿意在9月20日之后将租金直接支付给她，由原告来履行出租方义务”，原告亦称存在该协商情况。因被告夏燚已对该房屋进行装修并实际经营，且其曾与原告进行有协商，故该房屋现不宜于实物腾退返还，在原告与被告旅居公司的托管合同解除的情况下，双方可就此另行协商处理。被告旅居公司自2020年12月16日后未再向原告支付过租金，故其应按补充协议的约定，向原告支付该租金及合同解除后的占用费。庭审中被告夏燚称其已向旅居公司支付租金至2021年9月20日，其与原告亦就后续租金的支付进行过协商，故被告旅居公司应按补充协议约定及双方合同实际履行情况，按6341元每月的标准，向原告支付2021年1月1日至9月20日期间租金54955元。对于原告请求数额过高部分本院不予支持。原告请求被告夏燚向其支付该费用，因双方之间并不存在合同关系，其该主张亦与双方先前协商意见不符，故对原告该请求本院不予支持。原告请求被告旅居公司支付违约金100000元。被告旅居公司未按约定支付租金，存在有违约行为。但综合考虑双方所签合同约定有前三年租金（总房款的18%）按优惠形式抵扣至总房款，即原告已享受有购房优惠，同时该房屋并不会存在合同解除后的寻租期，原告亦未证明其存在实际损失，故对其该违约金请求本院不再予以支持。原告请求被告汀澜公司承担共同付款责任。被告汀澜公司在保证金收据上加盖有公司财务专用章。根据工商登记信息所示，被告旅居公司系被告汀澜公司的唯一股东，该二公司的法定代表人均为张方。但仅依据此，尚无法认定双方已达到财产混同无法区分的程度，故对原告该请求本院不予支持。被告旅居公司、被告汀澜公司经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李秋峰与被告河南旅居旅游集团有限公司于2018年12月9日签订的《正弘·高新数码港10#楼商铺托管合同》、于2018年11月30日签订的《正弘·高新数码港10#楼商铺托管合同补充协议》。二、被告河南旅居旅游集团有限公司于本判决生效后10日内，返还原告李秋峰保证金152181元，并支付逾期利息（以50727元为基数，自2020年7月2日至实际给付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。三、被告河南旅居旅游集团有限公司于本判决生效后10日内，支付原告李秋峰54955元。四、驳回原告李秋峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5104元，由原告负担677元，由被告河南旅居旅游集团有限公司负担4427元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  汪涛二〇二一年六月二十八日书记员  夏东