黑龙江省集贤县人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑0521执异63号案外人：陈宜国，男，汉族，1962年10月2日出生，住黑龙江省双鸭山市集贤县福利镇交通街220号。申请执行人：黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司。法定代表人：张兴华，该公司董事长。被执行人：董影，女。被执行人：集贤县亿利粮食经销有限公司。法定代表人：董影，该公司董事长。在本院执行黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司与董影、集贤县亿利粮食经销有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人于2021年6月10日对基于实体权利提出书面异议，要求本院中止执行（2021）黑0521执恢188号执行裁定书，解除对异议人所有的房屋所有权证号29063、29064、29065、21619房屋所属的集兴国用（2014）第132号土地使用权的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人称，案外人陈宜国与集贤县亿利粮食经销有限公司建设工程施工合同纠纷一案，经双鸭山市中级人民法院(2018)黑05民初15号民事调解书调解结案，案外人陈宜国对集贤县亿利粮食经销有限公司享有到期权。在执行过程中，案外人以拍卖保留价接收了被执行人集贤县亿利粮食经销有限公司的部分财产。双鸭山市中级人民法院作出了(2019)黑05执恢8号之三号执行裁定书，将被执行人集贤县亿利粮食经销有限公司2X063、2X64、29X5号房屋所有权转移给异议人陈宜国，2019年8月1日经双鸭山市中级人民法院主持双方对房产证21X19号建筑面积6250平方米仓库、办公楼东侧一处临建工人息室，面积153平方米(即本次拍卖的水房126平方米)，双方同意将房屋及机械设备做价抵偿债务，并在中级人民法院主持下进行了现场交接，现在该财产全部归异议人所有，故贵院执行局的拟拍卖的财产已经不属于被执行人集贤县亿利粮食经销有限公司，请求人民法院依法中止对案外人陈宜国财产的执行，并依法解除查封。此致为支持其异议请求，案外人陈宜国提供黑龙江省双鸭山市中级人民法院（2019）黑05执恢8号之三执行裁定书复印件一份、现场交接书复印件一份、房权证字第29603号、2960X号、296X5号、216X9号房产证复印件各一份、集兴国用（2014）第132号土地使用权复印件一份、宗地图复印件五份。申请执行人、被执行人收到异议审查通知书后未答辩。本院查明，2019年8月8日黑龙江省双鸭山市中级人民法院作出（2019）黑05执恢8号之三执行裁定书，裁定将被执行人集贤县亿利粮食经销有限公司所有的位于集贤县兴安乡兴三村10097.32平方米（房产证第29X03号）、5892.94平方米（房产证第2X04号）、6464.18平方米（房产证第29X5号）粮食仓库作价12770240元，交付陈宜国抵偿（2018）黑05民初15号民事调解书所确定的集贤县亿利粮食经销有限公司所欠陈宜国的部分债务。集贤县亿利粮食经销有限公司所有的位于集贤县兴安乡兴三村10097.32平方米（房产证第29603号）、5892.94平方米（房产证第29604号）、6464.18平方米（房产证第29605号）粮食仓库的所有权自裁定送达申请执行人陈宜国时起转移。2019年8月1日陈宜国与集贤县亿利粮食经销有限公司在现场交接书中，协议将集兴国用（2014）第132号土地上房权证第2X9号房屋及附着物“办公楼东侧一处临建工人休息室（153平方米）”交陈宜国抵债。（2020）黑0521执恢169号、（2021）黑0521执恢188号执行案件的执行依据均为（2018）黑0521民初522号民事调解书，立案时间分别为2020年7月8日、2021年3月9日。2020年7月21日本院作出（2020）黑0521执恢169号之一、之二执行裁定书，裁定查封集贤县亿利粮食经销有限公司所有集兴国用（2014）第132号土地使用权，查封集贤县亿利粮食经销有限公司所有的房屋所有权证号为2X615、21X16、216X8号房屋，查封期限为三年。本院于2021年4月21日作出（2021）黑0521执恢188号执行裁定书，裁定拍卖被执行人集贤县亿利粮食经销有限公司所有的房屋所有权证号为21X15、21X16、2X18号房屋及黑龙江省集贤县兴安乡兴三村东部集兴国用（2014）第132号土地使用权及地上地下附着物（门卫室、水泥地面、栅栏）。2021年5月8日黑龙江中融房地产估价咨询有限公司作出的黑中融[2021]房估司鉴字19号房地产司法估价报告中有消防泵房（130平方米）的估价为85800元。2021年5月18日黑龙江**鹏资产评估房地产土地估价有限公司作出的黑华鹏资评字（2021）第010号资产评估报告中水房（126平方米）估价为63000元。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。案外人陈宜国未提供房产证第29603号、房产证第29604号、房产证第29605号房屋所占土地使用权是案外人所有的证据，现场交接书中对于房权证字第21619号房屋的抵债，是一种当事人双方协商一致的体现，但不具有物权效力，且该协议并未体现对于该房屋所占土地使用权的归属的约定，即便约定也不具有登记效力。现房产证第2X603号、房产证第296X04号、房产证第2X05号、房权证字第2X619号房屋所占土地均包含在黑龙江省集贤县兴安乡兴三村东部集兴国用（2014）第132号土地使用权上，该土地使用权人为本院执行案件被执行人集贤县亿利粮食经销有限公司。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。在该执行案件办理过程中，被执行人集贤县亿利粮食经销有限公司未按本院执行通知履行法律文书确定的还款义务，本院有权查封被执行人集贤县亿利粮食经销有限公司的财产。被执行人集贤县亿利粮食经销有限公司的房屋和土地使用权均是被执行人集贤县亿利粮食经销有限公司的财产，本院有权利查封，并且进行拍卖。因此本院作出（2020）黑0521执恢169号之一执行裁定书查封被执行人集贤县亿利粮食经销有限公司的土地使用权并无不当，本院作出（2021）黑0521执恢188号执行裁定书拍卖被执行人集贤县亿利粮食经销有限公司所有的房屋所有权证号为21X15、216X6、216X8号房屋及黑龙江省集贤县兴安乡兴三村东部集兴国用（2014）第132号土地使用权及地上地下附着物（门卫室、水泥地面、栅栏）并无不当。案外人基于实体权利要求中止拍卖，解除对房产证第29X03号、房产证第29X4号、房产证第29X05号、房权证字第2X19号房屋所占土地使用权的查封，却未提交房产证第296X3号、房产证第2X604号、房产证第29X05号、房权证字第216X9号房屋所占土地使用权归其所有的证据，因此异议请求不成立，不应当支持。本院执行案件中的两个评估报告所估价的泵房和水房为同一房屋，其房产证号为房权证字第2X616号，本院未对案外人所提出的“办公楼东侧一处临建工人休息室（153平方米)”采取查封措施，也并未对该休息室进行评估和拍卖。因此，对于此项异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条、第二百一十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人陈宜国的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 刘新荣审判员姜相审判员王佳丽二〇二一年六月三十日书记员 邱      子      正