河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初12705号原告：刘雪，女，1973年10月19日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：姜松梅，河南福润律师事务所律师。被告：马红玲，女，1969年2月14日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：李玉林，男，1963年2月8日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：陈桢皓，男，1984年1月30日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告刘雪与被告马红玲、李玉林、陈桢皓民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘雪及其委托代理人姜松梅到庭参加诉讼；被告马红玲、李玉林、陈桢皓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘雪向本院提出诉讼请求：1、判令被告马红玲、李玉林共同偿还原告借款本金83万元及利息、违约金（利息、违约金以83万元为基数，自2020年5月6日至2020年8月19日按年利率24%标准计算；自2020年8月20日至全部清偿完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍标准计算。利息暂计至2021年4月20日为142108元）；2、原告对拍卖、变卖抵押物河南省郑州市××镇××号康桥九溪郡212号楼1单元602房产【不动产权证书号：豫（2018）新郑市不动产权第0016718号】的价款享有优先受偿权；3、判令被告支付原告因实现债权而导致的律师费3万元；4、被告承担本案的诉讼费、保全费等；5、被告陈桢皓对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年9月4日原告作为出借人，被告马红玲、李玉林作为借款人，被告陈桢皓作为担保人签订了借款合同。约定：被告马红玲、李玉林借款用于生意经营周转，借款金额为90万元。借款期限有两种：1、借款期限从2018年9月日起，至乙方还清借款结束（以实际到账日为准，可以顺延）。2、借款期限为1年，乙方经甲方书面同意，可以提前还款，但需按照约定的一年借款期限，按月息1.25%标准计付利息。违约金为日万分之五。被告马红玲以其名下位于河南省郑州市××镇××号康桥九溪郡212号楼1单元602房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告陈桢皓对上述债务提供保证责任担保。原告于2018年9月6日给被告马红玲转款40万元，于2018年9月20日给被告马红玲转款50万元。2019年11月份，被告马红玲、李玉林开始逾期支付利息，担保人陈桢皓垫付了6个月的利息67500元至2020年5月6日。2020年6月19日被告马红玲还款7万元。之后借款人、担保人均拒不还款。经原告数次催要未果，为维护原告合法权益，诉至法院。被告马红玲、李玉林、陈桢皓未答辩。经审理查明：2018年9月4日，原告刘雪（作为出借人、甲方）与被告马红玲、李玉林（作为借款人、乙方）及被告陈桢皓（作为担保人、丙方）签订《借款合同》一份，约定：本次借款用于生意经营周转为专款专用，乙方不得挪作他用；甲方向乙方出借金额为90万元整；借款期限：1、借款期限从2018年9月日起，至乙方还清借款结束（以实际到账日为准，可以顺延）；2、借款期限为1年，乙方经甲方书面同意，可以提前还款，但需按照约定的一年借款期限，按月息1.25%标准计付利息；3、付息方式为按借款金额的1.25%收取月息。乙方承诺以坐落于河南省郑州市××镇××号康桥九溪郡212号楼1单元602号，户主马红玲，产权证号豫（2018）新郑市不动产权第0016718号，133.85平米的房产作为本次借款的担保。乙方如果在最长借款期限截止日不能按时还款或者不能按照还款日及时归还利息，视为乙方违约；若乙方逾期，应按照借款总金额的万分之五每天向甲方支付违约金；若乙方逾期，甲方有权利按照合法方式处置乙方担保物，由此甲方产生的实现债权的全部费用由乙方承担。本合同项下各方均应严格履行义务，任何一方违反约定，违约方应向未违约方承担包括但不限于调查费、诉讼费、公告费、送达费、鉴定费、差旅费、拍卖费、评估费、律师代理费、强制执行费、财产保全费、过户费、误工费以及其他为此支付的合理费用和遭受的相应损失。2018年9月5日，原告刘雪（作为抵押权人、乙方）与被告马红玲（作为抵押人、甲方）签订《郑州市房屋抵押合同》一份，约定：为确保2018年9月5日签订的抵押合同主合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押，乙方经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。根据主合同，双方确认被担保主债权的数额90万元，债务人履行债务的期限自2018年9月4日至2019年9月4日。抵押房地产状况如下：不动产权证号410184009012GB00016F02120012，房屋坐落河南省郑州市××镇××号康桥九溪郡212号楼1单元602，双方确认抵押房地产价值100万元整。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿等。2018年9月6日、2018年9月20日，原告刘雪通过银行转账方式分别向被告马红玲账户转款40万元、50万元。2018年9月13日，《借款合同》及《郑州市房屋抵押合同》约定的房产进行了抵押登记，原告取得豫（2018）新郑市不动产证明第0051693号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为刘雪，义务人为马红玲，坐落于河南省郑州市××镇××号康桥九溪郡212号楼1单元602；不动产单元号为410184009012GB00016F02120012；其他为不动产权证号：豫（2018）新郑市不动产权第0016718号，抵押方式为一般抵押，债权数额为90万元整，抵押面积133.85㎡，债务履行期限为2018年9月4日至2019年9月4日。原告向本院提交被告支付利息明细表一份（单方制作）、银行转账回单4页，并称，被告利息已支付至2020年5月6日，共计支付利息222321元；其中于2018年10月6日支付利息8571元，于2018年11月6日支付利息11250元，于2018年16月6日支付利息11250元，于2019年1月7日支付利息11250元，于2019年2月6日支付利息11250元，于2019年3月5日支付利息11250元，于2019年4月6日支付利息11250元，于2019年5月6日支付利息11250元，于2019年6月6日支付利息11250元，于2019年7月6日支付利息11250元，于2019年8月6日支付利息11250元，于2019年9月6日支付利息11250元，于2019年11月14日支付利息22500元，于2019年12月13日支付利息11250元，于2020年1月6日支付利息11250元，于2020年2月10日支付利息11250元，于2020年3月10日支付利息11250元，于2020年5月6日合计支付利息22500元（2020年5月6日合计转款24800元，但有2300元是其他的款项）。于2020年6月19日由马红玲支付借款本金7万元。且另称，2020年5月6日，原告找被告陈桢皓催要马红玲借款两个月的利息，当时除了马红玲，还有郜丹丹的利息，合计为32500元，其中郜丹丹的1万元，马红玲的22500元，陈桢皓在转款22500元的利息，将之前支付的7000元扣除，扣除的数额为7700元，所以计算是24800元，当日陈桢皓转款的数额为24800元。庭审中原告称，原告原来在中国人寿公司上班，后来辞职之后自己代理了一家全国性的保险代理公司，我是公司的负责人，我与被告陈桢皓认识，他是交通银行员工，是我的客户经理，他们银行挨着我公司，比较熟悉；后来被告陈桢皓也经常与我联系，之后陈桢皓问我有没有闲钱，他有一个朋友想用款项，并称会用房屋做抵押，办理抵押权证，没有风险；后来认为风险不太大，就于2018年9月4日与三被告签订《借款合同》，并于2018年9月5日签订《郑州市房屋抵押合同》，并办理了不动产登记证明；于2018年9月6日分8次转款合计40万元至被告马红玲账户内，于2018年9月20日分10次转款合计50万元至被告马红玲账户内。款项出借之后至2020年5月6日被告共计支付222321元（这其中有被告陈桢皓转款给原告利息78750元）；被告于2020年6月19日偿还借款本金7万元。现被告尚欠借款本金83万元及自2020年5月7日起至实际付款之日止的利息。另查明，原告刘雪就针对其与被告马红玲、李玉林、陈桢皓民间借贷纠纷一案与河南福润律师事务所签订《律师服务协议》一份，并支付律师费3万元整。以上事实有原告提交的借款合同一份，被告马红玲不动产权证一份，新郑市不动产登记中心调取的抵押合同一份，不动产登记证明一份，浦发银行交易明细两份原件，被告支付利息明细表一份（单方制作）、银行转账回单4页，原告与陈桢皓微信聊天记录一份（打印件），原告要求被告支付的利息计算表一份（单方制作），律师服务协议一份、律师费发票一份、律师费支付转账凭证一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告刘雪（作为出借人、甲方）与被告马红玲、李玉林（作为借款人、乙方）及被告陈桢皓（作为担保人、丙方）签订的《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。本院根据原告向本院提交的证据认定，原告已履行了出借义务。关于借款期限，合同约定：1、借款期限从2018年9月日起，至乙方还清借款结束（以实际到账日为准，可以顺延）；2、借款期限为1年，乙方经甲方书面同意，可以提前还款，但需按照约定的一年借款期限，按月息1.25%标准计付利息。关于借款期限的两项约定相互矛盾，结合被告利息支付情况，本院认定原被告系按上述第1条履行，未约定还款时间，原告随时可以主张。庭审中原告称，款项出借之后至2020年5月6日被告共计支付222321元（这其中由被告陈桢皓转款给原告利息78750元）。《借款合同》约定：付息方式为按借款金额的1.25%收取月息。经计算，2018年9月7日至2020年9月20日共计14天，以40万元为基数按月利率1.25%计算利息为2301.4元；2018年9月21日至2020年5月6日共计594天，以90万元为基数按年利率15%计算利息为219698.6元，上述利息合计为222000元。庭审中原告称，款项出借之后至2020年5月6日被告共计支付222321元（这其中由被告陈桢皓转款给原告利息78750元）。222321元扣除222000元后尚余321元，本院视为偿还借款本金。原告称，被告于2020年6月19日偿还借款本金7万元。90万元扣除7万元、321元后尚余829679元，被告马红玲、李玉林应当偿还。关于利息，结合原告诉请与庭审陈述，自2020年5月7日至2021年4月20日共计349天，以829679元为本金按年利率15%计算，利息共计118996元。故被告马红玲、李玉林应当向原告支付利息118996元，被告马红玲、李玉林并应分别按年利率15%、0.4%支付自2021年4月21日、2021年4月27日起至实际付款之日止的利息、违约金。原告诉请判令被告马红玲、李玉林支付律师费3万元，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。依据《借款合同》及《郑州市房屋抵押合同》，被告马红玲自愿将其自有的位于河南省郑州市××镇××号康桥九溪郡212号楼1单元602的房产；房屋所有权证号：豫（2018）新郑市不动产权第0016718号，建筑面积133.85平方米抵押给原告，作为此次借款的抵押担保物。并办理了抵押登记，原告取得上述房产的不动产登记证明。故原告对被告马红玲名下位于河南省郑州市××镇××号康桥九溪郡212号楼1单元602的房产（不动产权证号为豫（2018）新郑市不动产权第0016718号）在折价或拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。被告陈桢皓在《借款合同》中作为担保人签字，未约定担保方式。本院再综合审查借款期限、担保期限、担保范围等认定，被告陈桢皓应当对被告马红玲、李玉林的上述债务承担一般保证责任。被告马红玲、李玉林、陈桢皓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马红玲、李玉林于本判决生效之日起十日内向原告刘雪偿还借款本金829679元、支付利息118996元，并应以829679元为本金分别按年利率15%、0.4%支付自2021年4月21日、2021年4月27日起至实际付款之日止的利息、违约金；二、被告马红玲、李玉林于本判决生效之日起十日内向原告刘雪支付律师费3万元；三、原告刘雪对被告马红玲名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇祥安路6号康桥九溪郡212号楼1单元602的房产（不动产权证号：豫（2018）新郑市不动产权第0016718号）拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项所判决款项范围内享有优先受偿权；四、被告陈桢皓对本判决第一、二项所判决款项承担一般保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13819元，减半收取6909.5元，由原告刘雪负担193元，被告马红玲、李玉林、陈桢皓负担6716.5元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年六月二十三日书记员 孙会芳