天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初1259号原告：李泽鹏，男，1994年5月26日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津栖客物业管理有限公司，住所地天津市南开区黄河道17号2-303。法定代表人：马文祥。被告：天津俏管家生活服务有限公司，住所地天津市华苑产业区榕苑路15号1-B-1602室。法定代表人：蒋官清，该公司总经理。委托诉讼代理人：张俪朦。被告：朱顺祥，男，1998年12月16日出生，汉族，住陕西省安康市。原告李泽鹏与被告天津栖客物业管理有限公司（以下简称：栖客物业公司）、天津俏管家生活服务有限公司、朱顺祥委托合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李泽鹏到庭参加了诉讼。被告栖客物业公司、天津俏管家生活服务有限公司、朱顺祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李泽鹏向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告栖客物业公司的资产委托管理服务合同；2.要求被告栖客物业公司支付2020年10月12日至2021年6月29日租金，按照月租金1600元的标准；3.要求被告栖客公司支付违约金3200元；4.诉讼费由被告栖客物业承担。事实及理由：2020年5月11日原告与栖客物业公司签订服务合同，将位于天津市河北区××房屋交由栖客物业公司出租，租期为2020年5月12日至2022年8月11日，栖客物业公司于每月11日支付1600元房租。在租赁期间栖客物业公司要求原告购买空调、冰箱、洗衣机，原告均予以购买。栖客物业公司于2020年9月11日未给付房租。据租户朱顺祥说栖客物业公司将所有事宜交给天津俏管家生活服务有限公司，现天津俏管家生活服务有限公司也未给付房租，违反合同义务，致使合同无法继续履行，应当解除合同，被告朱顺祥作为实际使用人应当将房屋恢复原状返还给原告。天津俏管家生活服务有限公司辩称，本案与其无关，其与原告也未签订任何租赁合同或委托管理合同，与被告栖客物业公司也不存在任何法律关系，也未将涉案房屋出租给他人。被告栖客物业公司、朱顺祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实，诉讼请求进行抗辩的权利。本院认定事实如下：2020年5月11日李泽鹏作为（甲方）与栖客物业公司作为（乙方）签订编号为ＴＪＸＫ-ＷＴ0032553的《资产委托管理服务合同》，该合同约定房屋坐落于天津市河北区××，产权面积30.13平方米；委托代理权限自2020年5月12日至2022年8月11日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理；相应权限包括甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务但不限于装修改造，租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准；委托期限自2020年5月12日起至2022年8月11日止，共计27个月；其中第一年免租期为2020年5月12日至2020年7月11日、第二年免租期为2021年7月12日至2021年8月11日；房屋租金为每月1600元；租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年5月12日，首期租金的支付日期为2020年7月12日支付，之后租金依次类推至租赁期限届满；第二年租金为1680元；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；2.乙方欠缴各项使用水电费用大于单月租金总额，经甲方书面通知后乙方仍不支付的；3.乙方明知实际承租人在房屋从事违法犯罪活动不采取措施的，出现上述情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金；甲方违反本合同约定提前解除合同的，应支付乙方2个月的租金作为违约金，并承担乙方遭受的一切其他损失；合同对双方其他权利义务亦进行了约定。合同签订后，李泽鹏将涉案房屋交付给栖客物业公司的工作人员。栖客物业公司将涉案房屋出租给朱顺祥，租赁期限为2020年6月30日至2021年6月29日。庭审中，李泽鹏陈述，栖客物业公司于2020年5月份给付押金1600元，2020年6月11日左右给付租金1600元，2020年7月11日左右给付租金1600元，之后未再给付租金；押金1600元应该折抵房租，其主张的租金从2020年10月12日开始计算，之前三个月的租金仅给付两个月，另外一个月租金用押金进行折抵。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。李泽鹏委托栖客物业公司全权处理天津市河北区××房屋出租事宜，双方所签订的《资产委托管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。李泽鹏依约履行合同义务后，栖客物业公司未能按约定向李泽鹏支付租金等属于违约行为，应当承担相应的责任。本案中栖客物业公司未按合同约定向李泽鹏支付租金等，导致双方所签的《资产委托管理服务合同》无法履行，致使不能实现合同目的，符合合同约定的解除条件，应当予以解除。现李泽鹏要求解除与栖客物业公司签订的编号为ＴＪＸＫ-ＷＴ0032553的《资产委托管理服务合同》，本院予以支持。关于解除时间，应以本院向栖客物业公司送达起诉状时间即2021年5月16日为合同解除时间。根据《资产委托管理服务合同》约定，2020年5月12日至2020年7月11日系免租期，栖客物业公司无需向李泽鹏支付租金，租金起算日为2020年7月12日，截至2020年10月11日共三个月，栖客物业公司仅支付两个月租金，李泽鹏主张栖客物业公司给付1600元押金折抵一个月的租金。栖客物业公司将涉案房屋出租给朱顺祥，租期至2021年6月29日，致使李泽鹏无法收回涉案房屋，关于李泽鹏要求栖客物业公司给付2020年10月12日至2021年6月29日租金的诉讼请求，本院予以支持，本院确认《资产委托管理服务合同》于2021年5月16日解除，故解除之前的为租金，解除之后的系房屋使用费，故关于应给付租金及房屋使用费数额，本院确认为13760元。因栖客物业公司未按约定向李泽鹏支付租金，构成违约，李泽鹏要求该公司支付违约金3200元，有事实及法律依据，本院予以支持。栖客物业公司、朱顺祥经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李泽鹏与被告天津栖客物业管理有限公司签订的编号为TJXK-WT0032553的《资产委托管理服务合同》于2021年5月16日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告天津栖客物业管理有限公司给付原告李泽鹏租金及房屋使用费13760元；三、本判决生效之日起十日内，被告天津栖客物业管理有限公司支付原告李泽鹏违约金3200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费224元，由被告天津栖客物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 健审 判 员  赵国海人民陪审员  刘慧丽二〇二一年六月二十三日书 记 员  刘 畅附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。