宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民初90号原告（案外人）:王建宁，男，1960年6月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘小青，北京中银（银川）律师事务所律师。被告(申请执行人)：马海燕，女，1977年2月6日出生，回族。被告（被执行人）：马占林，男，1977年4月5日出生，回族。被告（被执行人）：刘敬华，1976年10月6日出生，汉族。原告王建宁与被告马海燕、马占林、刘敬华案外人执行异议之诉一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建宁及其委托诉讼代理人刘小青、被告马海燕到庭参加诉讼。被告马占林、刘敬华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王建宁向本院提出诉讼请求：1.依法撤销(2021)宁02执异17号执行裁定书，停止对平罗县环卫路东侧古城新苑X号车库查封的执行措施；2.依法判令平罗县环卫路东侧古城新苑X号车库所有权归王建宁所有（价值68000元）。事实和理由：刘敬华与王某某系夫妻关系。2012年到2014年3月王建宁从刘敬华、王某某处承租使用平罗县环卫路东侧古城新苑X号车库（因王建宁家住平罗县城古城新苑8号楼，位于该车库前）。直至2014年3月26日王建宁以68000元价格从涉案车库所有人刘敬华、王某某处购买所得。双方签订了买卖协议书，王建宁当日支付了购房款，王某某向王建宁出具收条，并将涉案车库相应手续交付王建宁。2014年5月23日刘敬华、王某某办理了涉案车库产权登记证书，并将该产权登记证书原件交给王建宁。王建宁自2012年至今一直占有使用涉案车库。2021年1月王建宁与王某某、刘敬华二人到平罗县不动产事务中心办理过户事宜时，才发现涉案车库已经被法院多次查封。法院在没有送达相应文书的情况下，查封属于案外人的车库，实则是侵犯了王建宁的合法权利。同时涉案车库被查封的裁定书也没有送达给刘敬华，故未办理过户手续不是王建宁的责任。王建宁取得涉案车库的所有权，受法律保护。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，王建宁与刘敬华、王某某对涉案车库交易在先，查封在后，同时王建宁支付了相应对价，也实际占有涉案车库，故王建宁作为涉案车库的购买者、实际占有人，依法提起本案诉讼，请法院查明事实，撤销对平罗县环卫路东侧古城新苑5号车库的执行措施。马海燕辩称，合同是与王某某签订的，收条收款人是王某某，马海燕申请执行的案件被执行人是刘敬华，能说明王某某与本案无关。法院查封涉案车库时王建宁并未办理相关过户手续，实际所有人还是刘敬华。马占林、刘敬华未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王建宁针对其诉讼请求向本院提交以下证据：证据一、《车库买卖合同》、收条各一份。证明：王建宁于2014年3月26日从王某某处以68000元购买位于平罗县环卫路东侧面积为20.96平米古城新苑5号车库，并于当日向王某某支付了全部款项，王某某出具了收条；证据二、平罗县古城新苑业主委员会出具证明一份。证明：王建宁于2012年3月至今一直使用平罗县环卫路东侧古城新苑X号车库，其中2012年3月至2014年3月25日为王建宁租用，2014年3月26日至今为王建宁购买使用；证据三、平罗县不动产登记信息查询结果证明一份。证明：平罗县环卫路东侧古城新苑X号车库的产权所有人为王某某，王建宁于2021年1月11日通过不动产登记信息查询得知，涉案房产最早查封的起始时间为2016年7月29日，终止时间为2019年7月28日，现存有效查封的最早起始时间为2018年7月13日，查封文号为（2018）宁02执173号；证据四、宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院（2018）宁02执173号执行裁定书一份。证明：（2018）宁02执173号执行裁定书的申请人为马海燕，被执行人为马占林、刘敬华。王建宁在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同，已经合法占有使用该不动产，并且已支付全部价款，也非因王建宁自身原因未办理过户登记，应该对涉案房产排除执行，并予以解封。马海燕质证意见，对证据一、二的真实性无异议，但认为与本案无关。对证据三、四的真实性没有异议。马海燕、马占林、刘敬华未提交证据。本院认证意见，王建宁提交的证据达不到其证明目的。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：马海燕与马占林、刘敬华民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月11日作出（2017）宁02民初152号民事判决书，判决：一、马占林向马海燕返还借款本金430万元、支付利息34400元，合计4334400元，于判决生效后十五日内付清。2016年3月3日至判决实际履行之日的利息按年利率6%计算。二、刘敬华对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向马占林追偿。马海燕向本院申请执行后，本院于2018年6月6日作出（2018）宁02执173号执行裁定书，于2018年7月13日对涉案车库依法进行了查封。王建宁向本院提出书面异议，本院于2021年4月21日作出（2021）宁02执异17号执行裁定书，驳回王建宁的异议请求。后王建宁向本院提出案外人执行异议之诉。本院认为，本案争议的焦点是王建宁对涉案车库是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案车库转让未依法办理所有权变更登记而不发生物权变更的法律效力，故涉案车库的所有权仍归王某某（刘敬华）所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。王建宁提交的其与王某某于2014年3月26日签订的《车库买卖合同》早于本院于2018年7月13日对涉案车库进行的查封措施，涉案车库在法院查封之前，已具备办理过户条件，王建宁怠于行使权利，其应对未办理案涉车库过户登记产生的不利后果承担责任。故王建宁关于其是涉案车库合法所有人的诉讼主张不能成立，王建宁不享有排除强制执行涉案车库的实体权利，其诉讼请求本院不予支持。马占林、刘敬华未到庭参加诉讼，视为其对相应诉讼权利的放弃。综上所述，原告王建宁的诉讼请求无事实和法律依据，应当予以驳回。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告王建宁的诉讼请求。案件受理费1500元，由原告王建宁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审判长 王俊英审判员 王 华审判员 孙 翔二〇二一年六月二十八日书记员 苟金梅附：本案相关的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。