广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初8380号原告：深圳市天安云谷物业服务有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道雪岗路2018天安云谷产业园一期A座1F，统一社会信用代码：91440300058978028C。法定代表人:吴先政。委托诉讼代理人：莫启群，女。被告：邓景威，男，汉族，住所：广东省东莞市。被告：朱吴舟，男，汉族，住所：安徽省桐城市。原告深圳市天安云谷物业服务有限公司与被告邓景威、朱吴舟物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，在适用简易程序审理过程中发现案情较复杂，依法裁定转为适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫启群到庭参加了诉讼。两名被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.被告向原告支付物业管理费13642.02元、专项维修资金296.58元、水费15.08元、电费2442.96元、中央空调费15184.08元、排水及污水处理费3.48元及由此产生的滞纳金537.78元，共计人民币32121.98元（费用暂时计算至2020年11月30日，最终以两被告实际支付拖欠费用之日的金额为准）。2.本案诉讼费用由两被告承担。原告在庭审中明确以上物业管理费等费用计算至2020年10月30日，滞纳金只需计算物业管理费的滞纳金，按照日万分之五的标准。事实与理由：深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司（以下简称“天安骏业公司”）与两被告注册成立的深圳市万国汽车销售服务有限公司（于2019年9月3日注册成立，以下简称“万国汽车公司”）于2019年11月18日签订《深圳市房屋租赁合同书》及其补充协议（以下简称“《租赁合同》”）。双方约定，由万国汽车公司承租天安骏业公司位于深圳市龙岗区的房屋（以下简称“租赁物业”），租赁期限为2019年11月01日至2022年08月31日止；天安骏业公司与原告于2017年5月26日签署《天安云谷产业园（一期）前期物业管理服务合同》，约定由原告为万国汽车公司承租的租赁物业提供物业管理服务。按照约定，万国汽车公司应按月向原告支付物业管理费、水电费及物业专项维修资金等各项费用。从2020年6月起，万国汽车公司开始拖欠物业管理费及物业专项维修资金等各项费用共计32121.98元，经原告多次催要，万国汽车公司至今未付清。原告、天安骏业公司分别于2020年7月9日、2020年10月16日向被告发出《费用催缴函》、《催租函》要求万国汽车公司支付拖欠款项；同年10月24日，天安骏业公司向万国汽车公司发出《解除合同通知书》。以上函件均显示已被签收。由于万国汽车公司尚欠付物业管理费、水电费及物业专项维修资金等费用，而两被告作为万国汽车公司的股东，尚未完成实缴，且在未经清算处理的情况下就自行将万国汽车公司于2020年10月22日注销，所以根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条“公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持”的规定，两被告应对万国汽车公司的债务承担清偿责任。综上，万国汽车公司迟延支付物业管理费、水电费及物业专项维修资金等费用的行为已严重损害原告合法权益，根据《租赁合同》约定及法律规定，原告有权要求两被告付清全部欠缴费用，并按逾期缴纳费用每日万分之五标准支付滞纳金。因此，为维护原告的合法权益免受损害，特提出上列诉讼请求，恳请法院依法判决。二被告未出庭应诉答辩。经审理查明，2017年5月26日，深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司作为甲方，原告作为乙方，签订《天安云谷产业园（一期）前期物业管理服务合同》，约定：甲乙就天安云谷产业园（一期）项目前期物业管理相关事项订立合同，物业管理区域位于深圳市龙岗区。合同约定了委托乙方管理和服务的内容，合同期限自2017年6月1日起至天安云谷一期业主委员会成立并签订新的物业管理服务合同之日止。甲方委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理：包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施。乙方按下列标准向物业使用人收取物业服务费，即产业研发物业的物业服务费标准为8.5元／月·平方米，商业物业的物业服务费标准为11.5元／月·平方米。物业服务费按月收取，物业服务费由物业使用人按其使用物业的建筑面积按月交纳。业主或物业使用人应在每月5日前履行缴交义务。物业管理区域内物业专项维修资金的使用按照深圳市政府的相关规定执行。商业物业中央空调费由物业使用人按12.8元／月·平方米的收费标准。甲方、业主或物业使用人应按时缴交物业服务费，逾期未缴纳的，乙方有权按日计收滞纳金，计收标准为逾期缴纳费用的万分之五。2019年11月18日，深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司作为甲方即出租方，深圳市万国汽车销售服务有限公司作为乙方即承租方，双方签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定甲方将位于深圳市龙岗区的房屋出租给乙方使用，租赁房屋出租面积共计197.71平方米；甲乙双方约定乙方送达地址为广东省东莞市石龙镇新春街道212号，该地址为通知或文件的送达地址，送达地址未经书面变更通知，一直有效，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回，退回之日视为送达之日。同日，双方另签订了《补充协议》，约定租赁期限为2年10个月，自2019年11月1日至2022年8月31日止；物业管理费按照租赁房屋的竣工查丈建筑面积计算（即197.71平方米），由甲方委托的物业管理公司负责收取并出具发票，物业管理费标准为每月每平方米11.5元；日常收取的物业专项维修金由甲方委托的物业管理公司代为收取，收费标准为每月每平方米0.25元，按照租赁房屋的竣工查丈建筑面积计算（即197.71平方米）；水、燃气等日常费用按实际使用按月向甲方委托的物业管理公司即原告支付。中央空调费由物业管理公司收取，自起租日起按每月每平方米12.8元计收（全年计收）。原告提供的《天安云谷物业交款通知单》，显示深圳市万国汽车销售服务有限公司2020年6月拖欠水费、电费、管理费（商业）、专项维修资金、中央空调费、排水及污水处理费5348.7元，2020年7月拖欠以上各项费用共计5337.26元，2020年8月拖欠5350.90元，2020年9月拖欠5309.34元，2020年10月拖欠5379.80元，2020年11月拖欠4853.78元，2020年12月拖欠542.20元，前述费用截至2020年11月30日共计拖欠32121.98元。上述通知单显示，案涉房屋自2020年11月开始无水费，电费读数无明显变化，每月的管理费2273.67元，每月15日前付清当月应交款项。2020年10月16日，深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司向深圳市万国汽车销售服务有限公司在租赁合同中提供的送达地址邮寄催租函；2020年10月24日，深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司向同一地址发出解除租赁合同的通知，上述函件邮寄均显示未妥投，解除租赁合同的通知邮件退回时间为2020年10月30日。深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司已另案提起诉讼，请求两名被告承担租赁合同法律关系中的民事责任。另查明，被告朱吴舟（监事）与邓景威（总经理）均系深圳市万国汽车销售服务有限公司注销前的自然人股东（各占50%股权），深圳市万国汽车销售服务有限公司已于2020年10月22日被注销。原告主张，该公司未经清算即被注销，两名被告作为股东应对公司债务承担清偿责任。以上事实有原告提交的《天安云谷产业园（一期）前期物业管理服务合同》、《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》、《天安云谷物业交款通知单》、催租函及解除租赁合同的通知、邮递单、深圳市万国汽车销售服务有限公司的档案查询清单以及原告的陈述等证据予以证明，足以认定。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告与深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司签订的《天安云谷产业园（一期）前期物业管理服务合同》及深圳市万国汽车销售服务有限公司与深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》，内容未违反法律禁止性规定的情形，合法有效。《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》明确约定由深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司指定的物业公司即原告向深圳市万国汽车销售服务有限公司收取物业管理费、日常收取的物业专项维修金、水电燃气费及中央空调费等费用，原告按照约定提供物业服务，深圳市万国汽车销售服务有限公司理应向原告支付物业管理费等费用。经查，原告主张深圳市万国汽车销售服务有限公司欠原告2019年6月1日之后的费用，其当庭变更诉讼请求及将相关费用计算至2020年10月30日，与租赁合同解除的事实相符，本院予以支持。经核算，深圳市万国汽车销售服务有限公司应向原告支付2019年6月至10月期间的水费、电费、管理费（商业）、专项维修资金、中央空调费、排水及污水处理费等费用共计26726元，其中管理费（商业）即物业服务费为11368.35元。关于物业服务费的逾期滞纳金，原告请求按照日万分之五的标准，逐月从逾期之日即自2019年6月开始每月的16日开始计算，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。被告朱吴舟（监事）与邓景威（总经理）均系深圳市万国汽车销售服务有限公司注销前的自然人股东，怠于履行清算义务，使得公司被注销，应就公司的涉案债务承担连带清偿责任。两名被告未到庭参加诉讼，应视其放弃相应的抗辩权利，并承当由此可能导致的不利法律后果。原告请求两名被告承担本案上述债务，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告朱吴舟与被告邓景威应于本判决生效之日起5日内向原告深圳市天安云谷物业有限公司支付2019年6月至10月期间的水费、电费、管理费（商业）、专项维修资金、中央空调费、排水及污水处理费等费用共计26726元；二、被告朱吴舟与被告邓景威应于本判决生效之日起5日内向原告深圳市天安云谷物业有限公司支付截至2019年10月31日的拖欠管理费的滞纳金，滞纳金以2273.67元作为计算基数，按照日万分之五的标准，分别自2019年6月16日、7月16日、8月16日、9月16日、10月16日开始计算至两名被告付清五个月的管理费11368.35元（每月管理费2273.67元）为止；三、驳回原告深圳市天安云谷物业有限公司的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费604元（原告已预交），由原告自行负担93元，由两名被告负担511元，两名被告应于本判决生效之日起5日内向原告迳付511元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杜 攀二〇二一年六月二十九日书记员 陈艳婷