云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云2504民初1495号 原告：弥勒云新物业管理有限公司。住所地：云南省弥勒市弥阳街道办事处同心路俊峰花园。 法定代表人：韩会玲，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王学伟，男，1982年9月26日出生，汉族，住云南省弥勒市。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：陆燕，女，1984年12月26日出生，汉族，住云南省弥勒市。代理权限：特别授权。 被告：姚德亮，男，1976年6月27日出生，汉族，住云南省弥勒市。 原告弥勒云新物业管理有限公司（以下简称原告）与被告姚德亮（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王学伟到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的请求：1.判令被告支付2018年1月1日至2021年12月31日拖欠的物业管理服务、代垫付生活垃圾清运费、电梯费、二次加压费合计6187.7元，违约金7494.74元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由，被告系原告所管理的俊峰花园小区业主。2018年1月6日、2019年1月30日、2020年1月1日，原告与被告所在小区业主委员会签订了《物业委托服务合同》《物业服务委托合同》《物业服务合同》，合同约定，原告提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，由业主按房屋面积向原告支付物业服务费用，时间为每年12月份开始收取第二年的费用，逾期一个月起可以回收滞纳金，逾期第一个月，每逾期一天回收千分之一滞纳金；第二个月，每逾期一天回收千分之二的滞纳金；第三个月，每逾期一天回收千分之三的滞纳金；被告系小区3期XX室业主，房屋面积为104.26平方米，按照合同约定被告应当交纳2018年1月1日至2021年12月31日的物业费、代垫付垃圾清运费、电梯费、二次加压费合计6187.7元，但被告一直拒绝交纳，经原告通过电话、张贴催收通知、并于2021年4月2日向被告发送《律师函》等方式一直催促，被告未履行支付义务。合同履行至今，原告按合同的约定，履行了义务，为被告所在小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的交费义务，违反了《物业管理条例》第七条的规定，请求人民法院依法判决支付原告的诉讼请求。 被告未答辩。 原告为证明其主张的事实及支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据： 1.营业执照复印件1份，欲证明原告主体资格。 2.被告身份证复印件1份，欲证明被告主体资格。 3.《俊峰花园小区物业服务委托合同》2019年签署1份，欲证明原被告双方存在真实有效物业合同关系，且合同是双方真实意思的表示；合同对物业费交纳时间进行了明确的约定；合同对业主逾期交纳费用约定收取滞纳金。 4.《物业服务合同》2020年签署1份，欲证明和第三项证明目的一致。 5.弥勒市城市垃圾处理收费标准表复印件1份，欲证明代收城市垃圾处理费10元/月。 6.俊峰花园小区上调物业费公告图片1份，欲证明业主大会集体讨论、共同表决同意；公告栏张贴公告。 7.未收明细表（欠费清单）1份，欲证明被告业主欠费具体金额。 8.滞纳金计算1份，欲证明滞纳金收取按合同约定计算。 9.《律师函》1份，欲证明本案在诉讼时效内；书面催缴。 10.律师函EMS邮件物流信息复印件1份，欲证明被告业主收到《律师函》。 被告未到庭发表质证意见，未向本院提交书面答辩意见、无书面质证意见、无证据向本院提供。 本院对上述证据审核后认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，能够证明原告欲证明的事实，予以采信。 本院经审理确认事实如下：原告系从事物业管理、园林绿化、房屋信息咨询业务、房地产经纪业务、宽带业务等业务的有限责任公司。被告系原告所管理的俊峰花园小区3期XX室业主，房屋面积为104.26平方米。2018年1月6日、2019年1月30日、2020年1月1日，原告与被告所在小区业主委员会签订了《物业委托服务合同》《物业服务委托合同》《物业服务合同》，合同约定，原告提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，由业主按房屋面积向原告支付物业服务费用，时间为每年12月份开始收取第二年的费用，逾期一个月起可以回收滞纳金，从逾期之日起每日按应付物业费的千分之三交纳滞纳金。合同签订后，原告按照合同约定履行了为被告所在小区提供了物业管理服务义务，被告按照合同约定应当交纳2018年1月1日至2021年12月31日的物业费、代垫付垃圾清运费、电梯费、二次加压费等合计6187.7元，但至今未交，经原告通过电话、张贴催收通知、并于2021年4月2日向被告发送《律师函》等方式向被告催讨，被告至今未履行交费义务。 本院认为：依据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条第一款“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修保养、环境卫生和相关程序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同”规定，以及本院查明的原告作为物业服务合同的物业服务人以一年签的形式与被告所在小区业主委员会签订的物业服务合同系双方自愿，且符合法律及行政法规的规定，双方物业服务合同成立，且根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，该物业服务合同依法成立并生效，故为有效合同。原告已于2018年1月1日至今对涉案小区业主（包括被告）履行了物业服务义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告作为涉案小区业主、涉案合同的一方当事人，依法应当向原告履行相应支付物业管理费等费用的义务，被告未能交纳物业费用显属违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，故应承担相应的违约责任，原告主张向业主收取的物业服务费的单价按照每平方米每月0.8元、电梯运行维护费每月每户20元、二次加压费每月每户5元、代收垃圾清运费每月每户10元标准计算，符合《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第六条“实行政府定价与政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目与各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理服务单位与小区管理委员会（业主管理委员会）或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目与收费标准向当地物价部门备案。”、第十条第一款“物业管理服务收费实行明码标价，收费项目与标准及收费办法应当在经营场所或收费地点公布。”、《物业管理条例》第四十条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”、《中华人民共和国民法典》第九百四十三条“物业服务人应当定期将服务项目、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分经营与收益情况等以合理的方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告”的规定，原告主张由被告支付住宅物业服务费及相应费用有事实和法律依据，其请求予以支持。原告同时主张的滞纳金，实际为违约金，但其主张的违约金7494.74元过高，本院酌情支持1800元。 被告未到庭进行诉讼，本院视其自动放弃在一审诉讼中的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第四百三十七条、第九百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告姚德亮于本判决生效之日起三日内一次性支付欠原告弥勒云新物业管理有限公司2018年1月1日至2021年12月31日的物业服务费、代垫付垃圾清运费、电梯费、二次加压费6187.7元及其违约金1800元。 二、驳回原告弥勒云新物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142元，减半收取计71元，由被告姚德亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员 马 曦 二〇二一年六月九日 书记员 饶云翠