四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初5450号 原告：岳厚桃，男，1969年9月11日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 原告：肖志德，男，1964年6月18日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 原告：刘玉兰，女，1970年3月1日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 原告：唐东良，男，1972年12月9日出生，汉族，住重庆市潼南县。 四原告共同委托诉讼代理人：龙洪波，四川信诺达律师事务所律师。 被告：谭应，男，1970年6月2日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 原告岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良与被告谭应合同纠纷一案，本院于2021年5月14日受理后，依法由审判员高永伦适用简易程序，于2021年5月31日公开开庭进行了审理。原告岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良的共同委托诉讼代理人龙洪波及原告岳厚桃、肖志德、刘玉兰到庭参加诉讼；被告谭应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良向本院提出诉讼请求：1、解除双方2019年11月1日签订的《新都区谭毛肚火锅店（大丰店）承包经营协议》及2019年12月7日签订的《补充协议》；2、判令谭应向岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良支付承包费自拖欠之日起至起诉之日2021年3月30日止的承包费332810元；3、判令谭应腾退房屋并向岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良归还房屋、设备设施、餐具等物品；4、判令谭应向岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良支付自起诉之日起至上述房屋、物品返还之日止按每月56857元计算的承包费；5、判令谭应向岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良支付欠付租金193047.68元；6、判令谭应向岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良支付违约金237000元；7、判令谭应支付岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良因维权产生的律师费25000元。事实和理由，2019年11月1日，岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良与谭应签订了《新都区谭毛肚火锅店（大丰店）承包经营协议》，合同约定新都区大丰街道宝丰巷109号附206-217号房屋租金及所有费用由谭应承担，谭应按月向岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良支付承包费56857元，承包费每月最末一天24时之前交付，合同到期后，所登记的设施设备足数归还给岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良，并能正常使用，谭应如未按时交纳承包费，则由谭应向岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良支付每人每天200元滞纳金，超过七天视为谭应违约，若违约谭应向岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良支付违约金237000元，合同同时终止，协议约定范围内产生的纠纷由败诉方承担律师代理费，合同期限为2019年11月1日至2023年12月31日。后谭应多次拖欠承包费，为维护岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良的合法权益，现诉至法院，请求人民法院依法支持岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良的诉讼请求。谭应于2021年5月25日收到本院送达的起诉状副本、传票、举证通知书、应诉通知书。 谭应在庭审中口头辩称：对承包协议无异议，不同意解除合同，承包费过高，房屋租金已缴纳完毕。 本院根据庭审举证、质证、认证的有效证据，结合当事人的陈述，查明下列事实： 2019年11月1日，岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良与谭应签订了《新都区谭毛肚火锅店（大丰店）承包经营协议》，合同约定新都区大丰街道宝丰巷109号附206-217号房屋租金及所有费用由谭应承担，谭应按月向岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良支付承包费56857元，承包费每月最末一天24时之前交付，合同到期后，所登记的设施设备足数归还给岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良，并能正常使用，谭应如未按时交纳承包费，则由谭应向岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良支付每人每天200元滞纳金，超过七天视为谭应违约，若违约谭应向岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良支付违约金237000元，合同同时终止，协议约定范围内产生的纠纷由败诉方承担律师代理费，合同期限为2019年11月1日至2023年12月31日。截止2021年5月25日，谭应共拖欠承包费321338元（岳厚桃26370元×4月+刘玉兰13185元×6月+肖志德13185元×6月+唐东良4117元×14月）。谭应于2021年5月25日收到本院送达的起诉状副本、传票、举证通知书、应诉通知书。 上述事实，有新都区谭毛肚火锅店（大丰店）承包经营协议、补充协议、设备登记表、债权债务分摊表、委托代理合同、律师费发票、商铺租赁合同及当事人的当庭陈述，本案庭审笔录在卷为证。 本院认为，2019年11月1日岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良与谭应签订的承包经营协议系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良已按协议履行了自己的义务，谭应未按合同约定的时间履行交纳承包费的义务，按照双方签订的协议应当视为违约，谭应应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，谭应与岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良签订了承包协议，协议约定租赁期限自2019年11月1日至2023年12月31日止，谭应按月向岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良支付承包费56857元，承包费每月最末一天24时之前交付。该租赁合同从2019年11月1日至2021年5月25日仍然合法有效，谭应应当继续履行合同。由于谭应已拖欠多个月的承包费，且经岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良催告后仍未履行付款义务已构成违约，本院对岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良主张解除与谭应承包协议的诉讼请求予以支持。由于谭应单方违约，非违约方岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良向本院起诉请求解除合同，故本院向谭应送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、传票之日视为合同解除之日。同时由于谭应在承包期间拖欠岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良承包费321338元（岳厚桃26370元×4月+刘玉兰13185元×6月+肖志德13185元×6月+唐东良4117元×14月，计算至2021年5月25日），现岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良主张谭应支付承包费本院予以支持。由于双方的承包协议中已明确约定，承包期满，所登记的设施足数归还岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良，现该承包协议已解除，谭应应当立即腾退该房屋并按照承包协议附件一中所载归还清单中的物品，归还给岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良。岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良主张谭应支付承包协议解除之日起至腾退房屋之日止期间的损失，本院确认为从2021年5月25日起至房屋腾退之日止按照56857元/月计算损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，当事人可以协商约定违约条款的权利，当事人可以约定一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，体现了缔约自由的宗旨。同时，依据公平与诚实信用原则，对于约定的违约金过分高于实际损失的情况亦做出了限制性规定。违约责任的基本性质为补偿性，其本质是对因违约而受损失的当事人以补偿。本案中岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良与谭应签订的租赁合同中约定的违约金计算标准为“谭应向岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良支付违约金237000元”，由于岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良未就因被告违约造成的损失向本院举证，且双方约定的违约金过高，本院对岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良主张给付的违约金酌情予以调整为以拖欠的承包费为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算的资金利息。岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良主张谭应支付因此次纠纷产生的律师费，由于岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良与谭应的承包协议中已经约定了产生纠纷的律师费的承担方式，故本院对岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良要求谭应承担因本次纠纷产生律师费25000元的诉讼请求予以支持。岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良主张谭应应支付房屋租金193047.68元，由于与房屋所有权人签订商铺租赁合同的承租人为岳厚桃，岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良主张的房屋租金属于另一种法律关系，不属本案审查范畴。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案适用的法律为《中华人民共和国合同法第》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良与谭应于2019年11月1日签订的承包协议及2019年12月7日签订的补充协议于2021年5月25日解除； 二、谭应于本判决生效后七日内支付岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良承包费321338元（计算至2021年5月25日）； 三、谭应于本判决生效后七日内腾退房屋并归还岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良《新都区谭毛肚火锅店（大丰店）承包经营协议》附件一中所载物品及支付2021年5月25日起至房屋腾退之日止按照56857元/月计算的损失； 四、谭应于本判决生效后七日内支付原告岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良从2021年5月14日起至承包费付清之日止以拖欠的承包费321338元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算的违约金； 五、谭应于本判决生效后七日内支付原告岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良因本次诉讼产生的律师费25000元。 六、驳回岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5714元（已减半收取），保全费3920元，合计9634元，由被告谭应负担（此款原告岳厚桃、肖志德、刘玉兰、唐东良已垫付，执行时一并执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  高永伦 二〇二一年六月十日 书记员  侯欢益