黑龙江省穆棱市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1085民初823号 原告：龙江银行股份有限公司牡丹江穆棱支行，住所地黑龙江省穆棱市八面通镇长征路191号。 负责人：苏勇，龙江银行股份有限公司牡丹江穆棱支行行长。 委托诉讼代理人：凌汉武，龙江银行股份有限公司牡丹江穆棱支行副行长。 被告：董某1，男，1960年10月19日出生，住黑龙江省穆棱市。 被告：邱某某，女，1969年2月17日出生住黑龙江省穆棱市八面通镇。 被告：董某2，女，1988年3月23日出生，住黑龙江省穆棱市八面通镇。 原告龙江银行股份有限公司牡丹江穆棱支行（以下简称龙江银行穆棱支行）与被告董某1、邱某某、董某2金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行穆棱支行的委托诉讼代理人凌汉武、被告董某1到庭参加了诉讼。被告邱某某、董某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙江银行穆棱支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令董某1立即偿还龙江银行穆棱支行借款本金5914943.36元，利息1719452.07元（利息暂计算2021年4月20日），本息合计7634395.53元；以后利息按年利率8.8087%计算至本息全部还清为止。2.请求判令董某1、邱某某、董某2以抵押财产（穆房产证市区字第xxxxxxxxxx号；穆房产证八字第xxxxxxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxxxxxx号；黑2017穆棱市不动产权第xxxxxx号；黑2017穆棱市不动产权第xxxxxx号）承担抵押担保责任，依法对抵押物进行拍卖、变卖；折价所得价款享有优先受偿权。3.判令董某1、邱某某、董金承担龙江银行穆棱支行实现本案债权的所有费用，并承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2017年6月7日，龙江银行穆棱支行与董某1签订编号L231420017000042的个人贷款借款合同，合同起止时间为2017/6/12—2018/6/6，合同金额6000000.00元，还款方式采用到期还本方式，每月20日扣收贷款利息。2017年6月7日，龙江银行穆棱支行与董某1、邱某某、董某2，分别签订编号D022314xxxxxxxxxx；D022314xxxxxxxxxx；D022314xxxxxxxxxx三份抵押合同；以董某1、邱某某、董某2名下的房产（穆房产证市区字第xxxxxxxxxx号；穆房产证八字第xxxxxxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxxxxxx号；黑2017穆棱市不动产权第xxxxxx号；黑2017穆棱市不动产权第002028号）设定抵押担保，并办理了抵押登记。合同抵押登记后，根据董某1的申请向其发放贷款本金6000000.00元。董某1自2018年5月开始拖欠利息未还，截止2021年4月20日，欠本金5914943.36元、欠息金额1719452.07元，经原告多次催要无果。故依法提起诉讼，请法院依法维护龙江银行穆棱支行的合法权益。 董某1辩称，对案件事实没有异议，对龙江银行穆棱支行的诉讼请求也没有异议。但现在没有钱偿还，庭后与龙江银行穆棱支行另行协商还款计划。 邱某某、董某2未出庭，也未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：对于龙江银行穆棱支行提供的证据，董某1均无异议，本院予以确认并在卷佐证。2017年6月7日，龙江银行穆棱支行与董某1签订了一份编号为L23142xxxxxxxxxx的个人贷款借款合同，合同履行期限为一年，2017年6月12日起至2018年6月6日止，合同贷款金额6000000.00元，还款方式采用到期还本方式，每月20日扣收贷款利息。同日，即2017年6月7日，龙江银行穆棱支行与董某1、邱某某、董某2，分别签订编号D02231xxxxxxxxxx；D022314xxxxxxxxxx；D022314xxxxxxxxxx三份抵押合同；以董某1、邱某某、董某2名下的房产（穆房产证市区字第xxxxxxxxxx号；穆房产证八字第xxxxxxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxxxxxx号；黑2017穆棱市不动产权第002027号；黑2017穆棱市不动产权第xxxxxxxxxx号）设定抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，龙江银行向董某1发放了贷款本金6000000.00元。借款后，董某1只偿还了部分本金及利息。截止到2021年4月20日，董某1共欠借款本金5914943.36元、利息1719452.07元。以上为本案事实。 本院认为，龙江银行与董某1签订的《个人贷款借款合同》及龙江银行与董某1、邱某某、董某2签订的《个人贷款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。龙江银行已按照合同的约定将贷款发放给了董某1，董某1就应该按照约定，按时偿还借款本金及利息。逾期后，董某1只偿还部分借款本金及利息属违约。对于董某1提出其暂时没有能力偿还的抗辩主张，因龙江银行穆棱支行不认可，且该笔贷款又有房屋作抵押，因此董某1的该抗辩主张无事实和法律依据，本院不予支持。董某1、邱某某、董某2用房屋进行了抵押，就应在贷款逾期后，协助将抵押的房产折价、拍卖偿还其抵押担保的贷款，未协助实现抵押权亦属违约。邱某某、董某2无正当理由拒不到庭参加诉讼，属自行处分自己的诉讼权利，因此产生的不利后果由其自行负担。 综上所述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条“抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。”之规定，龙江银行穆棱支行要求：1.董某1立即偿还龙江银行穆棱支行借款本金5914943.36元，利息1719452.07元（利息暂计算2021年4月20日），本息合计7634395.53元；以后利息按年利率8.8087%计算至本金全部还清时止；2.董某1、邱某某、董某2以抵押房产（穆房产证市区字第邱宝芝号；穆房产证八字第邱宝芝号；穆房产证市区字第邱宝芝号；穆房产证市区字第邱宝芝号；穆房产证市区字第邱宝芝号；穆房产证市区字第邱宝芝号；黑2017穆棱市不动产权第邱宝芝号；黑2017穆棱市不动产权第xxxxxx号）承担抵押担保责任，依法对抵押物进行拍卖、变卖；折价所得价款享有优先受偿权，以上两项的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 董某1于本判决生效后十日内偿还龙江银行股份有限公司牡丹江穆棱支行贷款本金5914943.36元，利息1719452.07元（利息计算至2021年4月20日），本息合计7634395.53元，以后的利息按年利率8.8087%计算至本金还清时止；如逾期不还，折价、拍卖董某1、邱某某、董某2所有的，已担保抵押的房屋（穆房产证市区字第xxxxxxxxxx号；穆房产证八字第xxxxxxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxxxxxx号；穆房产证市区字第xxxxxxxxxxx号；黑2017穆棱市不动产权第xxxxxx号；黑2017穆棱市不动产权第xxxxxx号），所得价款龙江银行股份有限公司牡丹江穆棱支行享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65241元，减半收取32621元，由董某1、邱某某、董某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于牡丹江市中级人民法院。 审判员  孔繁强 二〇二一年六月八日 书记员  郎艳丽