文书内容            河南省洛阳市瀍河回族区人民法院                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        民事判决书                  案号              （2021）豫0304民初1062号              案由              合同                  立案时间              2021年6月7日              适用程序              小额诉讼程序                  诉讼地位              原告              谌军，男，汉族，1974年6月4日生，住洛阳市瀍河回族区。                  被告              恒大地产集团洛阳有限公司，住所洛阳市瀍河回族区。      法定代表人：黄波，执行董事兼总经理。                  原告诉讼请求              1、依法判令被告退还2020年3月16日收取原告违约金12元，并道歉；2、诉讼费用由被告承担。                  被告答辩意见              未到庭，无答辩。                  法院认定      事实              2019年3月14日，恒大地产集团洛阳有限公司（甲方、出卖人)与谌军(乙方、买受人)签订洛阳恒大绿洲商品房认购书一份，约定乙方认购甲方恒大绿洲楼盘***幢*-***号房屋，该商品房建筑面积共85.59㎡，其中套内建筑面积60.10㎡，单价为7214元/㎡，总金额为陆拾壹万柒仟肆佰柒拾壹元（617471元）。乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整（10000元）。乙方选择分期付款方式付款，并约定乙方须于2019年3月16日前支付首期房款51747元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年6月14日付清61747元，于2019年9月14日前付清61747元，于2019年12月14日前付清61747元，于2020年3月14日前付清61747元，于2020年6月14日前付清61747元，于2020年9月14日前付清61747元，于2020年12月14日前付清61747元，于2021年3月14日前付清61747元剩余款项。如乙方未能按照约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。原告陈述2020年3月1日至3月15日因疫情严重，其所居住小区实施疫情管控，严格限制人员外出，故其于2020年3月16日前去交房款，被告因原告逾期交房款两日收取原告违约金12元，原告提供洛阳方兴物业管理有限公司状元府邸管理处证明及收据证明以上事实。                  裁判理由              当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。本案中，原告受疫情管制的影响，迟延履行合同两日，不可抗力情形解除后及时履行了交付义务，应依法免除原告的违约责任，故对原告要求被告退还违约金12元的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告道歉，依据不足，不予支持。                  裁判依据              《中华人民共和国民法典》第五百九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定                  裁判主文              一、被告恒大地产集团洛阳有限公司于本判决生效后五日内退还原告谌军12元；      二、驳回原告谌军的其他诉讼请求。      如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息                  诉讼费承担              本案受理费减半收取25元，由被告恒大地产集团洛阳有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交至本院。                  权利告知              本判决为终审判决。      本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院执行局报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                  审判组织                                         审  判  员  余   婧                                                  二〇二一年六月二十三日                                                法 官 助 理   武玉杰             书  记  员  李佳乐