河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0482民初4329号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汝州市支行，住所地：汝州市丹阳西路74号。统一社会信用代码：91410482670094202N。负责人：张延军，任该行行长。委托诉讼代理人：张海斌，系该行职工。委托诉讼代理人：李孟柯，河南金豫律师事务所律师。被告：杜晓明，男，汉族，1993年6月15日出生，住河南省汝州市。被告：杜全喜，男，汉族，1965年2月9日出生，住河南省汝州市。被告：汝州市置腾房地产开发有限公司，住所地：汝州市钟楼街道游园北路60号。统一社会信用代码：91410482MA44JT457Y，法定代表人：宋朝辉，总经理。委托诉讼代理人：梁冰冰，女，1992年11月４日出生，汉族，住汝州市。系该公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汝州市支行与被告杜晓明、杜全喜、汝州市置腾房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汝州市支行的委托诉讼代理人张海斌、李孟柯、被告杜晓明、被告汝州市置腾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁冰冰到庭参加诉讼，被告杜全喜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汝州农商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杜晓明、杜全喜清偿原告借款本金453334.11元、利息及罚息4004.32元，共计457338.43元（利息及罚息已计算至2021年5月8日，要求按照合同约定计算至实际清偿日）；二、判决原告对被告杜晓明的抵押财产位于汝州市钟楼街道办事处程楼村委会龙山大道以东、规划建材以南汝州建业桂园30号楼幢东1单元2102号房屋（不动产登记证明号：豫（2019）汝州市不动产证明第0017102号）的拍卖、变卖价款优先受偿；三、判令被告汝州市置腾房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、本案案件受理费用、保全费等各项诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2019年11月29日，原告与被告杜晓明、杜全喜、汝州市置腾房地产开发有限公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币460000元，贷款用途为购买坐落于汝州市建业桂园30号楼幢东1单元2102号房屋。贷款利率以起息日前一个工作日的5年以上期的LPR的基础上加1.57%。借款人未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，并要求杜晓明提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的的利息、罚息；处分抵押物，实现抵押权等措施。上述合同还约定：抵押人自愿向原告提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。（《抵押物清单》上显示抵押物为上述房屋）保证方式为保证人汝州市置腾房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。2019年11月29日原告又与被告杜晓明、汝州市置腾房地产开发有限公司签订《汝州市房地产抵押合同》，约定：抵押人因资金不足，将上述房地产及相关权益抵押与抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证，被告汝州市置腾房地产开发有限公司自愿作为保证人在担保人处盖章。2019年12月17日，原告为被告杜晓明发放贷款人民币46万元，借款期限自2019年12月17日至2049年12月17日，利率为年6.37%，逾期利率8.281%，还款方式为等额本息；上述贷款发放后，被告杜晓明未能按照合同约定按时足额还款，已构成违约。截止2021年5月8日，被告杜晓明尚欠原告借款本金453334.11元、利息及罚息4004.32元，共计457338.43元未予清偿。原告认为，原告与被告杜晓明之间的债权债务真实、合法、有效，应当受到法律保护，被告杜晓明理应偿还上述债务；被告杜全喜作为本案债务的共同借款人，应当同杜晓明共同偿还上述债务；被告杜晓明以上述房屋为本案债务提供抵押担保，应当以该抵押担保财产对上述债务承担相应的担保责任；被告汝州市置腾房地产开发有限公司作为上述债务的连带责任保证人，应当对上述债务承担连带清偿责任。故原告为维护合法权益，特依据相关法律规定和合同约定诉至贵院，请求贵院依法判决支持原告诉求。被告杜晓明辩称，原告所诉属实,同意还款，但是现在经济紧张。被告汝州市置腾房地产开发有限公司辩称，本案被告杜晓明是主债务人，关于杜晓明的还款情况及其实际欠款数额请求人民法院予以核实；原告若扣划我公司款项用于代偿的，被扣划的相应数额应从主债务人的债务中予以相应的扣减；原告起诉至开庭已有段时间，应以最新的贷款本息余额为准；原告诉求的利息、罚息等请人民法院依法裁判；原告应先就借款人提供的抵押房屋实现债权，同意银行对涉案房屋进行拍卖、变卖，以便优先受偿；诉讼费和其他费用应根据原告提供的证据依法裁判；假设判决我公司承担连带保证责任，应在判决书主文中明确答辩人承担担保责任后，有权向债务人进行追偿。被告杜全喜未到庭，亦未向本庭提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、被告的身份信息，证明被告的诉讼主体身份。证据二、个人购房/购车借款及担保合同，证明：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币460000元，贷款用途为购买坐落于汝州市建业桂园30号楼幢东1单元2102号房屋。贷款利率以起息日前一个工作日的5年以上期的LPR的基础上加1.57%。借款人未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，并要求杜晓明提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的的利息、罚息；处分抵押物，实现抵押权等措施。抵押人自愿向原告提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。（《抵押物清单》上显示抵押物为上述房屋）保证方式为保证人汝州市置腾房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。证据三、汝州市房地产抵押合同，证明：抵押人因资金不足，将上述房地产及相关权益抵押与抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证，被告汝州市置腾房地产开发有限公司自愿作为保证人在担保人处盖章。证据四、不动产登记证明，证明本案抵押房屋已办理抵押权登记，抵押权人为原告。证据五、放款单及借据，证明2019年12月17日，原告为被告杜晓明发放贷款人民币46万元，借款期限自2019年12月17日至2049年12月17日，利率为年6.37%，逾期利率8.281%，还款方式为等额本息。证据六、还款流水，证明被告对上述借款不再如约还款，已构成违约。证据七、结清试算单，证明截止2021年5月8日，被告尚欠本金453334.11元、利息及罚息4004.32元，共计457338.43元未予清偿。证据八、保全费复印件一份，证实原告为保全被告名下的财产而支出保全费2806元。被告杜晓明对原告提交的证据的质证意见为，对原告提交的上述证据均无异议。被告汝州市置腾房地产开发有限公司对原告提交的证据的质证意见为：对原告提交的上述证据均无异议。被告杜晓明、杜全喜、汝州市置腾房地产开发有限公司未提交相关证据材料。根据当事人陈述和提供的证据，本院认定事实如下：2019年11月29日，被告杜晓明与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：原告根据被告杜晓明的申请，原告同意向被告杜晓明发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币460000元，贷款用途为购买坐落于汝州市龙山大道汝州建业桂园30号楼幢东1单元2102号房屋，贷款利率以起息日前一个工作日的5年以上期的LPR的基础上加1.57%。如被告未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，并要求杜晓明提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的的利息、罚息；处分抵押财产，实现抵押权等措施。被告杜全喜作为杜晓明的父亲，在《个人购房/购车借款及担保合同》中共同借款人处签字确认。2019年11月29日，杜晓明与原告签订《汝州市房地产抵押合同》，合同约定，抵押人为杜晓明，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司汝州市支行，抵押人因资金不足，自愿将位于汝州市钟楼街道办事处程楼村委会龙山大道以东、规划建材以南汝州建业桂园30号楼幢东1单元2102号房屋（不动产登记证明号：豫（2019）汝州市不动产证明第0017102号）及相关权益抵押与抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证。被告汝州市置腾房地产开发有限公司自愿作为保证人在该抵押担保合同中的担保人处盖章。原被告双方办理了抵押登记，抵押权人均为原告。2019年12月17日，原告为被告杜晓明发放贷款人民币46万元；并对借款期限、利率、逾期利率、还款方式进行了具体约定。上述贷款发放后，被告杜晓明偿还了本金6665.89元；利息36354元，下余本金453334.11元及利息、罚息未偿还。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。涉案《个人购房/购车借款及担保合同》、《汝州市房地产抵押合同》系签订合同各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。2019年12月17日，原告依约为被告杜晓明发放贷款人民币46万元；被告杜晓明、杜全喜作为借款人应按合同约定偿还借款本息，被告未按时还本付息构成违约，故原告要求被告杜晓明、杜全喜按合同约定偿还尚欠借款本金及利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告杜晓明、汝州市置腾房地产开发有限公司与原告签订《汝州市房地产抵押合同》，被告杜晓明将位于汝州市钟楼街道办事处程楼村委会龙山大道以东、规划建材以南汝州建业桂园30号楼幢东1单元2102号房屋（不动产登记证明号：豫（2019）汝州市不动产证明第0017102号）及相关权益为上述债务提供抵押担保，原被告双方办理了抵押登记，被告汝州市置腾房地产开发有限公司自愿作为保证人在盖章确认。现被告杜晓明、杜全喜未按时清偿贷款，原告要求对抵押登记涉案房产进行折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；被告汝州市置腾房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的请求，本院依法予以支持。汝州市置腾房地产开发有限公司在承担担保责任后，有权向被告杜晓明、杜全喜追偿。综上所述，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜晓明、杜全喜于本判决生效后十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汝州市支行偿还借款本金453334.11元、利息及逾期利息（利息及逾期利息按照合同约定计算至实际清偿之日止，已经支付的利息从中予以扣除）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汝州市支行对被告杜晓明的抵押财产位于汝州市钟楼街道办事处程楼村委会龙山大道以东、规划建材以南汝州建业桂园30号楼幢东1单元2102号房屋（不动产登记证明号：豫（2019）汝州市不动产证明第0017102号）的拍卖、变卖价款优先受偿；三、被告汝州市置腾房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4080元，保全费2806元，由被告杜晓明、杜全喜、汝州市置腾房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  渠武超二〇二一年六月二十九日书记员  郭亚强