重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初11994号 原告：刘龙树，男，1988年5月28日出生，汉族，住重庆市北碚区。 被告：刘书强，男，1981年2月28日出生，汉族，住重庆市合川区。 原告刘龙树与被告刘书强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告刘龙树、被告刘书强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘龙树向本院提出诉讼请求：1.被告立即修复受损鞋架；2.被告对卫生间和卧室之间玻璃墙黏贴处恢复原状即清洁干净，现在很多胶体；3.被告支付灯具修复费用55元；4.被告支付赔偿金（从2021年3月9日发现之日起计算，按照每日50元直至修复清洁完成）。事实及理由：原告于2020年3月1日将重庆市渝北区XX小区X栋X-X出租给被告使用，双方签订了房屋租赁合同。2021年3月8日，被告通知原告于2021年3月9日验收房屋，不再续租，其将搬离房屋。原告验房时发现鞋架处石板破裂、厨房灯无法开启、厕所玻璃墙面多处通过打钉黏贴的方式进行装饰装修等不符合收房条件的状况。被告拒绝清洁玻璃墙面、拒绝修复损坏的鞋架。 被告刘书强辩称，第一，关于修复鞋架。鞋架在清单上是有的，但原告租赁时没有看鞋柜，鞋柜不是鞋架，故原告交付房屋给被告时被告没有检查鞋柜是否是好的，不清楚是好的还是坏的，鞋柜门打不开故被告也从来没有用过，被告自己单独买了塑料的鞋架在用，被告没有损坏过原告的鞋架，不同意修复。第二，被告同意清理玻璃墙面。第三，关于灯具修复费用55元。原告交付房屋给被告时被告没有检查厨房灯具，被告接房后发现是坏的，就自己买了灯准备换但是换了还是不亮，所以被告买了便捷式的插灯在厨房使用，不同意支付修复费55元。第四，关于赔偿金。2021年3月9日被告交还了房屋给原告，当日原告就在中介挂出了租赁信息，原告没有出租出去，经被告询问中介是原告要收取高的押金，且房源也多，故原告没有出租出去与被告无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《房屋租赁合同》、视频光盘、收据2张等本院予以确认并在卷佐证。对被告举示的其与汪爱琳的微信聊天记录，是其与案外人的微信聊天内容，无法核实汪爱琳的身份，也无法核实对话内容的真实性，故不予采信；对被告举示的2021年5月6日拍摄的视频，其拟证明因石材设计问题无法打开、其没有使用过鞋柜，但视频内容不能证明无法打开原因，也不能证明被告没有使用过鞋柜，故不予采信。 经审理查明：2020年3月1日，原告为甲方（租赁方）、被告为乙方（承租人），双方签订了《房屋出租合同》一份，主要约定：第一条、房屋状况。房屋位于重庆市渝北区XX小区X栋X-X。第二条、租赁期限。（一）租赁期限为1年，自2020年3月1日起至2021年3月10日止。（二）甲方应于2020年3月1日前将出租房屋交付乙方。第三条、租金及保证金。（一）乙方租金支付模式为保证金2000元，每次提前支付三个月租金，具体标准如下：1.月租金为1600元，乙方应于租赁季度最后一月的25日前向甲方交付下一季度租金。首季度租金支付后，方可入住。2.保证金为2000元，乙方应于2020年3月1日前向甲方支付保证金和首季度租金。（二）乙方逾期支付租金、保证金和其他费用的，需按照每天50元的标准向甲方支付滞纳金，乙方逾期支付7天以及以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条、其他费用。（三）维修费，乙方承担房屋、附属设施、配套家具、家电的维修费。第六条、保洁维修。乙方承租期间，需保证房屋清洁卫生及家用设备的使用情况，如出现设备问题，乙方应照价赔偿，出现卫生问题，乙方应承担卫生费用。第七条、行为限制。（一）乙方在租赁期间，应遵守以下条款，5.不得装修，不得通过黏贴、打钉等方式进行装饰。11.房屋及附属设施出现故障及时通知甲方，甲方同意后进行维修，不得私自维修。（二）乙方违反上述条款给甲方造成严重损失的，或者经甲方提出异议后拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。赔偿额度不低于逾期支付租金的赔偿额度。第十条、房屋的返还。（三）乙方应根据本合同之附件《物业家具、家电交割清单》所载项目将房屋及设施交还甲方。（四）乙方交房时应自行收拾、清空自身物品，如交房后乙方留存任何物品，均视为乙方抛弃，甲方有权进行处置。合同还约定了其他内容。合同附件（二）《物业家具、家电交割清单》显示屋内物品有鞋架，数量1，交割时状态为正常使用、无损坏；有吊灯，数量6，交割时状态为正常使用、无损坏。 2021年3月9日，原告与被告共同在案涉房屋办理交接，原告举示的视频显示，屋内门口鞋柜上部石材断裂，厨房灯具损坏无法打开，厕所玻璃墙上粘贴了膜、撕开后有胶渍。当日原告向被告退还了保证金2000元。 2020年3月12日，原告购买了灯具支出了25元，并支付了30元由物业公司人员维修了案涉房屋的厨房灯具，共计支付了55元。 庭审中原告称，退还了保证金是因为相信被告不会赖账；修复鞋架就是更换鞋架断了的石材；依据合同第三条第（二）款、第六条、第七条第（二）款主张被告支付赔偿金；案涉房屋已于2021年5月15日另行出租出去。 本院认为：原告与被告于2020年3月1日签订的《房屋出租合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。双方的合同已于2021年3月10日到期终止。 合同第四条第（三）款约定，被告承担房屋、附属设施、配套家具、家电的维修费。第六条约定，被告承租期间，需保证房屋清洁卫生及家用设备的使用情况，如出现设备问题，被告应照价赔偿，出现卫生问题，被告应承担卫生费用。合同第七条第（一）款第5项约定，不得装修，不得通过黏贴、打钉等方式进行装饰。原告举示的2021年3月9日双方在案涉房屋交接的视频显示，屋内门口鞋柜上部石材断裂，厨房灯具损坏无法打开，厕所玻璃墙面上粘贴了膜、撕开后有胶渍。被告主张原告交付房屋时屋内灯具是坏的，其没有检查鞋柜是否是好的、没有使用过鞋柜，但均无证据予以证明，且合同附件《物业家具、家电交割清单》显示屋内物品有鞋架，数量1，有吊灯，数量6，交割时状态均为正常使用、无损坏。故对原告要求被告修复案涉房屋鞋柜断裂的石材、被告对卫生间和卧室之间玻璃墙黏贴处恢复原状即清洁干净、被告支付灯具修复费用55元的诉讼请求，本院予以支持。 原告主张依据合同第三条第（二）款、第六条、第七条第（二）款要求被告支付从2021年3月9日起按照每日50元计算至修复清洁完成之日的赔偿金。第一，合同第三条第（二）款约定“乙方逾期支付租金、保证金和其他费用的，需按照每天50元的标准向甲方支付滞纳金”，原告未举示证据证明被告存在逾期支付租金、保证金和其他费用的违约行为。第二，合同第六条约定“乙方承租期间，需保证房屋清洁卫生及家用设备的使用情况，如出现设备问题，乙方应照价赔偿，出现卫生问题，乙方应承担卫生费用”，虽然被告交还案涉房屋时屋内存在设备损坏等问题，但是原告已经主张被告承担维修责任、清洁责任和赔偿维修费等，其再据此要求被告支付赔偿金没有依据。第三，合同第七条第（二）款约定“乙方违反上述条款给甲方造成严重损失的，或者经甲方提出异议后拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任”，原告据此要求被告承担违约责任的前提是解除合同，合同现已经到期终止，原告要求被告承担违约责任没有合同依据。第四，即使2021年3月9日被告交还案涉房屋时屋内存在灯具损坏、鞋柜石材断裂、厕所玻璃墙面有胶渍等问题，但是这些问题均不足以影响原告另行出租，原告也已在未修复的情况下另行出租，且合同到期终止后至原告另行出租时有合理期间，故其要求被告从2021年3月9日起支付赔偿金没有依据。综上，对原告要求被告支付赔偿金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下： 一、被告刘书强于本判决生效后十日内对重庆市渝北区XX小区X栋X-X房屋内鞋柜断裂的石材进行修复； 二、被告刘书强于本判决生效后十日内对重庆市渝北区XX小区X栋X-X房屋内卫生间和卧室之间玻璃墙面的胶渍清洁干净； 三、被告刘书强于本判决生效后十日向原告刘龙树支付灯具修复费用55元； 四、驳回原告刘龙树的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取25元，由被告刘书强负担。 本判决为终审判决。 审判员  黄明真 二〇二一年六月十日 书记员  陈 实