河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终3056号上诉人（原审被告）：秦晓峰，男，汉族，1976年10月18日出生，住河南省南阳市。委托诉讼代理人：侯源棵，河南宛东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张培根，男，汉族，1983年11月8日出生，住江苏省南京市。委托诉讼代理人：党晓勇，河南隆翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘大峰，女，汉族，1978年12月7日出生，住河南省南阳市。上诉人秦晓峰因与被上诉人张培根、刘大峰为财产损害赔偿纠纷一案，不服社旗县人民法院（2021）豫1327民初484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。秦晓峰上诉请求：请求改判驳回张培根的诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：1、秦晓峰与刘大峰签订房屋买卖协议在先，秦晓峰按照协议约定向刘大峰支付了首付款13万元，并对房屋装修入住，该协议合法有效，刘大峰在未得到秦晓峰同意的情况下无权单方解除双方之间的房屋买卖协议，秦晓峰有权占有、使用该房屋；2、张培根与刘大峰签订房屋买卖协议至今未办理过户登记，张培根未取得该房屋的所有权，秦晓峰占有、使用该房屋对张培根不构成侵权，一审判决秦晓峰将房屋返还给张培根，损害了秦晓峰的合法权益；3、一审程序违法，一审将秦晓峰列为被告错误，本案案情复杂，一审适用简易程序审理错误。刘大峰辩称：1、秦晓峰与刘大峰签订房屋买卖协议并支付首付款13万元后，未按合同约定的期限及时支付下余购房款，刘大峰通知其解除买卖协议，秦晓峰通过中间人王玉海表示同意解除买卖协议并将房屋钥匙通过中间人王玉海退还给了刘大峰，秦晓峰且就返还首付款13万及部分装修赔偿事宜向刘大峰发出了清单，双方房屋买卖合同已经解除，刘大峰已经收回了该房屋的占有、管理权，此后秦晓峰无权占有、使用该房屋；2、刘大峰与秦晓峰解除房屋买卖合同并收回该房屋的占有、管理权后，另行与张培根签订了房屋买卖协议并将该房屋交付给张培根占有、使用，张培根已经付清了房价款，在张培根对涉案房屋进行装修并实际入住的情况下，秦晓峰通过社会开锁公司强行打开房门占住房屋，对张培根构成损害，其应当将房屋返还给张培根；3、一审程序合法。张培根辩称：1、一审程序合法；2、秦晓峰与刘大峰的房屋买卖协议已经解除，秦晓峰已经将房屋钥匙通过中间人王玉海退还给了刘大峰，秦晓峰已不享有该房屋的使用权；3、张培根与刘大峰签订房屋买卖协议并支付了全部房款后，刘大峰已经将房屋交付给张培根占有、管理，张培根对该房屋享有占有、使用权，秦晓峰在明知其与刘大峰的房屋买卖协议已解除的情况下采取非法手段，擅自通过社会开锁公司强行打开房门占住该房屋，对张培根构成侵权，一审判令其停止侵权、将房屋返还给张培根正确。张培根向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令秦晓峰、刘大峰停止侵害，返还张培根合法购买且实际入住的盛世嘉苑7号楼2单元1403的房产（住宅，面积为131.22平方米）及其室内冰箱、空调、洗衣机等原告购置物品给张培根，并赔偿张培根经济损失1万元。2、本案诉讼费由秦晓峰、刘大峰承担。一审法院认定事实：2017年12月8日刘大峰与秦晓峰在中间人杨永福、王玉海见证下签订了《房屋买卖协议》，刘大峰将自己购买的位于社旗县盛世嘉园小区7号楼2单元1403号面积为131.22平方米的三室两厅房屋出售给秦晓峰，房屋总价为38万元，协议次日秦晓峰支付了13万元，下余房款自2018年起每年12月底支付5万元，五年内付清，最后一笔的5万元等拿到房产证后付清。刘大峰将房屋交付给秦晓峰后，秦晓峰对房屋进行了铺设地板砖等简易装修。2018年3月份，刘大峰要求秦晓峰支付全部剩余房款，因秦晓峰无力支付，刘大峰要求秦晓峰把房屋退还，秦晓峰即把部分钥匙交给了中间人王玉海，王玉海后把钥匙交给了刘大峰。2018年7月20日，刘大峰与张培根签订了《二手房买卖合同》，刘大峰将涉案单元房出售给了张培根，约定交易价格为45万元，合同签订日付款6万元，房款一周内付清20万元，两周内付清房款19万元。张培根于合同签订之日支付6万元，并于2018年7月24日至8月2日通过支付宝及中国建设银行汇款方式共计向刘大峰支付39万元，2018年7月20日刘大峰将房屋交付给张培根，张培根将房屋进行了装修，购买家电及生活物品并入住。2020年5月20日，张培根与刘大峰又签订了《二手房买卖合同补充合同》，刘大峰承诺与张培根2018年7月20日签订的合同具有法律效力，保证张培根的合法权益，2020年6月20日前完成房屋过户手续及履行其他替代解决方案。后秦晓峰和刘大峰多次电话和微信协商，刘大峰均表示不再让秦晓峰交房款，不同意把房屋卖给秦晓峰。于2020年4月29日秦晓峰通过微信发给刘大峰《房屋装修清单》，包括付费13万元、物业契税4000元、修水电路工费2000元、电料费3500元、地板砖18500元、地板砖工费3500元、水泥2600元、沙子2000元、请工人吃饭1800元、开车回家拉工人油费1200元、烟600元、修防水共计1500元、窗户护网7600元、两年利息72800元、房屋差价60000元，合计304760元。刘大峰回复信息认为无理，不予接受。在双方多次协商未果的情况下，被告秦晓峰于2020年5月9日以报警的形式，通过开锁公司将房门打开入住。另查明：2020年5月12日秦晓峰起诉刘大峰请求确认合同效力，一审法院作出（2020）豫1327民初1092号民事判决书，判决秦晓峰与刘大峰于2017年12月8日其签订的房屋买卖协议有效。2020年6月12日张培根起诉刘大峰请求确认《二手房买卖合同》合法有效，并履行房屋过户手续，一审法院作出（2020）豫1327民初1647号民事判决书，判决张培根与刘大峰于2018年7月20日签订的房屋买卖合同有效，在具备过户条件时，刘大峰及时协助张培根办理房产权变更登记手续。一审法院认为，刘大峰与秦晓峰签订房屋买卖协议后，刘大峰要求秦晓峰一次性支付剩余房款，因秦晓峰无力支付全款，刘大峰表示不再将房屋出售给秦晓峰，要求秦晓峰交出房屋钥匙，秦晓峰将部分钥匙交给中间人王玉海转交给刘大峰，刘大峰又将房屋出售给本案张培根，双方签订了《二手房买卖合同》，张培根对房屋装修后入住。后秦晓峰与刘大峰多次电话和微信协商，刘大峰一直表示房屋不再卖给秦晓峰，就房款返还及赔偿问题一直进行协商，于2020年4月29日秦晓峰通过微信发给刘大峰《房屋装修清单》，包含装修费、付费、物业契税、利息、房屋差价等，共计304760元，实际上就是让刘大峰赔偿的具体项目清单，该行为应视为秦晓峰已经同意解除与刘大峰的房屋买卖合同，且就返还购房款及赔偿损失方面没有达成一致意见。在要求返还购房款和赔偿损失未果的情况下，秦晓峰报警通过开锁公司打开房门入住，侵犯了张培根对涉案房屋的正当权益，现张培根起诉秦晓峰停止侵害、返还涉案房屋及其物品的请求，理由正当，一审法院予以支持。张培根起诉请求赔偿损失1万元，因未提供相关证据，对其此项请求一审法院不予支持。张培根起诉刘大峰停止侵害，返还涉案房屋及财产请求，因刘大峰已将涉案房屋交给张培根，侵害行为并非刘大峰所致，故张培根对刘大峰的请求，一审法院依法不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、秦晓峰于判决生效后十日内将位于社旗县盛世嘉园小区7号楼2单元1403号面积为131.22平方米三室两厅房屋及室内冰箱、空调、洗衣机、热水器、床等物品返还给张培根；二、驳回张培根对刘大峰的诉讼请求；三、驳回张培根的其他诉讼请求；案件受理费100.00元，减半收取50元，由秦晓峰、刘大峰负担。二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理，对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，秦晓峰、刘大峰于2017年12月8日通过中间人王玉海签订的《房屋买卖合同》是系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同，协议约定刘大峰将涉案房屋以38万元的价格卖给秦晓峰，秦晓峰于协议签订当日支付给刘大峰13万元，下余房款自2018年起每年12月底支付5万元，五年内付清，最后一笔款项5万元等拿到房产证后付清。协议签订后秦晓峰向刘大峰支付了首付款13万元，刘大峰将涉案房屋交付给秦晓峰，此后秦晓峰对该房屋进行了部分装修。2018年期间刘大峰在要求秦晓峰支付下余全部房款未果的情况下要求解除双方之间的房屋买卖合同，双方通过中间人王玉海协商后，秦晓峰对中间人王玉海表示同意解除双方之间的房屋买卖合同并将房屋的钥匙通过中间人王玉海返还给了刘大峰，此后秦晓峰与刘大峰多次通过电话和微信等方式就返还购房款及赔偿损失等方面进行协商，刘大峰一直未再支付下余房款，一审依据上述事实认定秦晓峰与刘大峰之间的房屋买卖合同已解除并无不当，本院二审予以照准；秦晓峰关于其与刘大峰之间的房屋买卖协议并未解除的主张，与刘大峰在要求其支付下余全部房款未果的情况下要求解除双方之间的房屋买卖合同，秦晓峰对中间人王玉海表示同意解除双方之间的房屋买卖合同并将房屋钥匙通过中间人王玉海返还给了刘大峰的事实不符，与此后其一直就返还购房款及赔偿损失事宜与刘大峰进行协商，一直未支付下余房款的事实不符，本院不予支持；在秦晓峰通过中间人王玉海表示同意解除双方之间的房屋买卖合同并将房屋钥匙通过中间人王玉海返还给刘大峰的情况下，刘大峰通过收回房屋钥匙的方式已经实际收回了该房屋的占有、管理权，此后秦晓峰对该房屋已不享有占有、使用权，秦晓峰关于自己对该房屋仍然享有占有、使用权的主张，与双方之间的房屋买卖合同已经解除且其已经通过中间人王玉海将房屋钥匙返还给了刘大峰的事实不符，缺乏法律依据，本院不予支持；刘大峰与秦晓峰解除房屋买卖合同并收回该房屋的占有、管理权后，另行与张培根与签订了房屋买卖协议并将该房屋交付给张培根占有、使用，张培根对该房屋享有占有、使用权，在张培根对涉案房屋进行装修并实际入住的情况下，秦晓峰采取非法手段，擅自通过社会开锁公司强行打开房门占住该房屋，侵犯了张培根对该房屋的占有、使用权，一审判令其停止侵权、将房屋返还给张培根的处理符合法律规定，并无不当，本院二审予以照准；秦晓峰关于张培根与刘大峰签订房屋买卖协议至今未办理过户登记，张培根未取得该房屋的所有权，秦晓峰占有、使用该房屋对张培根不构成侵权的主张，与张培根虽然未取得该房屋的所有权，但张培根享有该房屋的占有、使用权，秦晓峰的行为系侵犯了张培根对该房屋的占有、使用权的事实不符，缺乏法律依据，本院不予支持；本案张培根以秦晓峰的行为构成侵权为由将秦晓峰的身份列为被告，向一审法院起诉请求排除妨害，一审按照原告张培根的诉请将秦晓峰身份列为被告符合法律规定，并无不当，秦晓峰关于一审将秦晓峰的身份列为被告错误的主张，缺乏法律依据，本院不予支持；本案基本事实清楚，权利义务关系明确，一审适用简易程序审理并无不当，秦晓峰关于一审适用简易程序审理本案属程序违法的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，秦晓峰的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由秦晓峰负担。本判决为终审判决。审判长  李晓峰审判员  郭国旗审判员  吴 霞二〇二一年六月二十三日书记员  孙上兰