安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1698号 上诉人（原审原告）:周永军，男，1972年9月7日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人（原审原告）：关莉丽，女，1973年4月29日出生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：黄涛，江苏彭嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:宿州南翔文化产业有限公司，住所地安徽省宿州市人民路西侧银河二路北侧港利、锦绣江南（西区）B-2#楼0103室。 法定代表人：邓绍宏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：池亚军，安徽民之声律师事务所律师。 上诉人周永军、关莉丽因与被上诉人宿州南翔文化产业有限公司（以下简称南翔公司）商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2021）皖1302民初92号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 周永军、关莉丽上诉请求:1.撤销一审判决，改判或发回重审，支持周永军、关莉丽的一审诉讼请求；2.由南翔公司承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1.一审判决认定事实不清。周永军、关莉丽通过案外人周会购买南翔公司两套房屋中的一套，双方没有签订商品房房预售合同，但周永军、关莉丽已分五次向南翔公司及其工作人员韩小林转款364951元，一审认定韩小林在售楼处收取60000元后，将周永军、关莉丽的信息录入内部系统，2019年5月5日周永军、关莉丽交完首付款后，南翔公司却告知周永军、关莉丽个人无法贷款，不能完成该笔交易。周永军、关莉丽即在2019年“五一”假期结束后提出不再购买该房屋并申请退款，南翔公司亦表示同意，周永军、关莉丽遂将发票交回南翔公司，由该公司工作人员认可并签名。2.南翔公司称周永军、关莉丽请求返还购房款已超出一年除斥期间不成立。周永军、关莉丽于2019年5月5日交完首付款后，南翔公司即告知周永军、关莉丽个人无法办理贷款，周永军、关莉丽在2019年“五一”假期结束后向南翔公司提出退款，南翔公司同意，后周永军、关莉丽将缴费发票交回南翔公司，该公司承诺办理并签名。后南翔公司工作人员称为年底冲业绩而推迟到过年再进行退款，周永军、关莉丽无奈答应。3.南翔公司的韩小林是周永军、关莉丽办理购房事宜的人员，其行为构成表见代理，南翔公司称该买卖关系与其无关不符合事实。另周永军、关莉丽认为，其与南翔公司间的订购合同已解除，南翔公司应退还购房款。 南翔公司辩称，1.南翔公司共计收取周永军、关莉丽的购房款为304951元，该事实有周永军提供的退房申请予以记载；2.涉案合同是周永军、关莉丽于2018年12月27日通过合同概括转让、变更而来，该合同确定案涉房屋单价为7404.59元，房屋总价款为614951元，周永军在购房变更申请表中亦签字确认；3.双方就交易案涉房屋达成了一致意见，周永军、关莉丽现以合同无效为由，要求认定无效没有事实依据；4.周永军、关莉丽于2020年5月11日提出退房申请，因疫情期间案涉房屋价格下滑，周永军、关莉丽因此要求解除合同，南翔公司没有同意，即使解除该合同也应当由周永军、关莉丽赔偿房屋贬值损失。 周永军、关莉丽向一审法院起诉请求：1.判令南翔公司返还购房预付款364951元；2.判令南翔公司支付利息18247.55元，计算方式：（本金）364951×0.05（贷款年利率）=18247.55，从2019年5月5日起算，暂计至2020年5月5日，以上本息共计383198.55元；3.诉讼费用由南翔公司承担。 一审法院审理查明：周永军购买南翔公司开发的南翔云集-云集2#-0316室房屋，并于2019年1月18日向南翔公司支付购房款10万元，于2019年1月20日支付购房款2万元，于2019年1月24日支付购房款6万元，于2019年3月1日支付购房款2万元，于2019年5月5日支付购房款104951元，共计304951元。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。对周永军、关莉丽主张以合同无效为由要求南翔公司返还购房款及利息的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回周永军、关莉丽的诉讼请求。案件受理费3524元，由周永军、关莉丽负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。周永军、关莉丽提供如下证据：1.“南翔公司”收取周永军、关莉丽60000元的收据（原件），以证明南翔公司另收取了周永军、关莉丽的60000元购房款；2.南翔公司与周会、姜香玉签订的商品房订购书及购房变更申请书，以证明其是从周会、姜香玉处以概括转让的方式购买。南翔公司质证意见为：周永军、关莉丽一审时提供了证据1的复印件，因该收据加盖的不是南翔公司印章，对证据的“三性”不予认可。证据2是复印件，不予认可，另订购书与周永军、关莉丽无关，不予质证。本院认证意见为：证据1中周永军、关莉丽提供的60000元收据虽有宿州·南翔云集特惠专用章字样，但南翔公司否认其收取了该款，结合南翔公司为周永军、关莉丽出具的收款发票及周永军、关莉丽提供的退房申请及退款申请均载明购房款为304951元，不能认定该款系南翔公司收取；证据2显示周永军、关莉丽以受让周会、姜香玉订购案涉房屋的方式，与南翔公司达成了订购协议，并支付了304951元购房款。除一审查明事实外，另查明：2018年12月7日，周会、姜香玉与南翔公司签订商品房订购书，拟购买南翔公司建设的宿州·云集宝贝城一期文化商业街民俗风情街2#316室商铺，双方约定订购日期为11日，自本订购书签订之日起计算，乙方应于订购期到南翔公司售楼处签订商品房买卖合同及相关书面文件，并支付购房款等…。2018年12月27日，周永军、关莉丽与南翔公司协商，由周永军、关莉丽承受周会、姜香玉原订购书的权利、义务，南翔公司、周会、姜香玉在购房变更申请表中签字确认。另查明：南翔公司为周永军、关莉丽出具的票据显示其收到的购房款为304951元，另，在周永军、关莉丽向南翔公司出具的退房申请书及退款审批表中，均明确应退款数额为304951元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利、义务一并转让给第三人。本案中，周会、姜香玉经南翔公司同意，将其与南翔公司签订的商品房订购书中约定的权利、义务转让给周永军、关莉丽，后各方以购房变更申请书的形式予以确认，为此，周永军、关莉丽取得了商品房订购书的主体资格。因合同约定认购人应当在签订该订购书后11日内与南翔公司签订商品房买卖合同，在周永军、关莉丽向南翔公司支付了部分购房款后，双方因故未能签订商品房买卖合同，致使该商品房买卖合同未能成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”，案已查明，由于双方未能如期签订商品房买卖合同，对此双方均具有一定过错，鉴于双方无法继续签订商品房买卖合同，依照上述法律规定，南翔公司应返还周永军、关莉丽已付的304951元购房款，周永军、关莉丽请求南翔公司支付该款的利息不予支持。一审判决驳回周永军、关莉丽的诉讼请求不当，本院予以纠正。另，对于周永军、关莉丽主张的60000元款项问题，因南翔公司否认收取了该款，而周永军、关莉丽提供的证据亦不能证明其该主张成立，其请求南翔公司返还依据不足，本院不予支持。 综上，周永军、关莉丽的上诉理由成立，予以采纳；一审判决认定事实不清，致判决结果错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院（2021）皖1302民初92号民事判决； 二、宿州南翔文化产业有限公司于本判决生效后十日内返还周永军、关莉丽304951元购房款； 三、驳回周永军、关莉丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费3524元，由周永军、关莉丽负担580元；宿州南翔文化产业有限公司负担2944元；二审案件受理费7048元，由周永军、关莉丽负担1159元，由宿州南翔文化产业有限公司负担5889元。 本判决为终审判决。 审 判 长 解亚洁 审 判 员 丁 伟 审 判 员 朱珊珊 二〇二一年六月二十四日 法官助理 刘 敏 书 记 员 张晨晨 附：本案适用相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。