广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0981民初2207号 原告：奥联物业股份有限公司玉林分公司，住所地玉林市民主北路西面、二环北路南侧（恒盛商住小区7栋1楼），统一社会信用代码91450900MA5KCUX1X4。 法定代表人：明磊，总经理。 委托诉讼代理人：黄凯雪，女，1978年11月15日出生，汉族，该公司员工。 被告：陈雪玲，女，汉族，1985年11月4日出生，户籍北流市，住北流市。 原告奥联物业股份有限公司玉林分公司（下称奥联物业公司）与被告陈雪玲物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄凯雪到庭参加诉讼，被告陈雪玲经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奥联物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈雪玲支付2017年7月至2020年10月的物业管理费人居民币4,143.47元；2、判令被告按照每日3‰支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止。事实和理由：被告陈雪玲是巴黎春天小区3栋202号房的业主。原告于2017年4月7日与被告陈雪玲签订《巴黎春天前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业服务，被告按建筑面积0.7元/平方米/月的标准 -2- 向原告缴纳物业管理费，以每6个月为一个周期交纳，在每个周期的首月15日内履行交纳义务，如逾期应从逾期之日起按每天3‰计算滞纳金。之后原告为被告提供了物业服务，但被告未依约定未缴纳过物业管理费，从2017年7月15日起至2020年10月30日，被告共拖欠物业管理费4,143.47元和滞纳金14,978.64元。原告多次书面和上门催缴，均未果，请求法院判如所请。 被告陈雪玲未提出答辩，也未提供证据。 经审理查明：原告奥联物业公司成立于2016年6月13日，是经工商登记核准、领取有企业法人营业的企业，经营范围包括物业管理等业务。被告陈雪玲是北流市的业主，其住宅面积为122.09平方米。2016年12月5日，原告奥联物业公司与广西共富房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定：由原告奥联物业公司为北流市巴黎春天．普罗旺斯小区提供物业管理服务，物业服务费按业主的建筑面积每平方米0.7元／月，电梯物业费按每户25元／月。签订合同后，原告奥联物业公司进驻该小区为包括被告在内的业主提供物业服务。2017年1月15日，以原告奥联物业公司为甲方、被告陈雪玲为乙方签订《巴黎春天前期物业管理服务协议》，合同主要内容为：1、由甲方为乙方的巴黎春天．普罗旺斯3幢202号房提供物业管理服务，物业服务费收费住宅按业主建筑面积平方米0.7元／月；2、交费的时间和方式，乙方应于入伙即业主收楼之日起交纳物业服务费、电梯设备维护及年检费、维修资金等相关服务费用，各物业费用以6个月为一个周期交钠，业主或物业使用人应在每个周期的首月15日内前履行交纳义务；3、如物业处于空置状态，乙方仍须全额交纳物业管理综合服务费等相关费用；4、乙方须每个周期首月15日之前交纳当周期的物业管理综合服务费，自逾期时起，甲方可以向乙方加收欠费总额的每日3‰违约金，如乙方在交费周期第二月内仍未交纳当周期的物业管理相关费用，甲方将采取法律途径追缴物业管理费用及违约金，由此所发生的一切费用及责任由乙方承担。签订合同后，原告依约为包括被告在内的业主提供 -3- 物业服务。在原告提供物业管理服务期间，被告在北流市屋获得物业服务，服务的物业面积为122.09平方米，但被告未按合同约定按时足额缴交物业费及相关费用给原告，拖欠2017年7月15日至2020年10月30日的住宅物业服务费3155.97元，电梯维保费987.50元，共计4143.47元，其中2017年7月15日至2019年1月14日的住宅物业服务费，原告只按业主建筑面积每平方米0.6元／月计算。 另查明：原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85％。 以上事实有原告的营业执照、企业变更通知书、《前期物业管理服务合同》、《巴黎春天前期物业管理服务协议》、2020年10月缴费通知书等证据附卷佐证。 本院认为，原告奥联物业公司是依法成立的物业公司，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。因此原告其与广西共富房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》对原告有约束力，原告与被告签订的《巴黎春天前期物业管理服务协议》，是双方当事人真实意思表示，协议中除约定的每日3‰违约金过高外，其他内容不违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。原告向业主提供了物业管理服务，业主应履行缴交物业服务费的义务。被告是巴黎春天小区3栋202号房屋的业主，《前期物业管理服务合同》及《巴黎春天前期物业管理服务协议》对被告陈雪玲具有约束力，被告陈雪玲没有按照《物业服务合同》的约定支付的物业管理服务费，构成违约，原告请求被告陈雪玲支付2017年7月1日至2020年10月30日的住宅物业服务费 -4- 人民币3,155.97元及电梯年检维保费人民币987.5元共计人民币4,143.47元，符合双方的合同约定和法律规定，应予以支持。 本案的违约金也就是原告所诉称滞纳金，被告陈雪玲迟延缴纳物业管理费，确实给原告造成了损失，依合同约定被告支付违约金给被告，但合同中约定按日3‰计算违约金，折合每月违约金为9％，明显过高，本院认为根据公平原则和诚实信用原则，以原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的2倍，即年利率7.7％计算违约金较为合适；按合同约定，每6个月为1个缴费交期周，交费日期为首月的15日前，据此，2017年7月15日至2018年1月14日交费周期应交住宅物业物费及电梯维保费共590元，违约金应从2017年8月1日起计；2018年1月15日至2018年7月14日交费周期应交住宅物业物费及电梯维保费共590元，违约金从2018年2月1日起计；2018年7月15日至2019年1月14日交费周期应交住宅物业物费及电梯维保费共590元，违约金从2018年8月1日起计；2019年1月15日至2019年7月14日交费周期应交住宅物业物费电梯维保费663元，违约金从2019年2月1日起计；2019年7月15日至2020年1月14日交费周期应交住宅物业物费及电梯维保费663元，违约金从2019年8月1日起计；2020年1月15日至2020年7月14日交费周期应交住宅物业物费及电梯维保费663元，违约金从2020年2月1日起计；2020年7月15日至2020年10月31日交费周期应交住宅物业物费及电梯维保费386.5元，违约金从2020年8月1日起计，均计算至付清欠款之日止。 综上所述，《中华人民共和国民法典》第七条，第九百三十七条、第九百四十四条、第九百五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告陈雪玲支付住宅物业服务费人民币3,155.97元、电梯安检维保费人民币987.5元，共计人民币4,143.47元给原告奥联物业股份有限公司玉林分公司； -5- 二、被告陈雪玲支付拖欠物业管理费期间的违约金给原告奥联物业股份有限公司玉林分公司，违约金的计算：1、以所欠物业管理费及电梯维保费人民币590元为基数，按年利率7.7％，从2017年8月1日起计算；2、以所欠物业管理费及电梯维保费人民币590元为基数，按年利率7.7％，从2018年2月1日起计算；3、以所欠物业管理费及电梯维保费人民币590元为基数，按年利率7.7％，从2018年8月1日起计算；4、以所欠物业管理费及电梯维保费人民币590元为基数，按年利率7.7％，以从2019年2月1日起计算；5、以所欠物业管理费及电梯维保费人民币663元为基数，按年利率7.7％，从2019年8月1日起计；6、以所欠物业管理费及电梯维保费人民币663元为基数，按年利率7.7％，从2020年2月1日起计；7、以所欠物业管理费及电梯维保费人民币386.5元为基数，按年利率7.7％，从2020年2月1日起计，均计算至付清欠款之日止。 上 述 判 决 金 钱 给 付 义 务 ， 义 务 人 应 在 本 判 决 生 效 后 十 日 内 履 行 完 毕 。 义 务 人 如 果 未 按 判 决 指 定 的 期 间 履 行 金 钱 给 付 义 务 ， 应 当 依 照 《 中 华 人 民 共 和 国 民 事 诉 讼 法 》 第 二 百 五 十 三 条 规 定 加 倍 支 付 迟 延 履 行 期 间 的 债 务 利 息 ； 权 利 人 可 于 本 案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费人民币278元，减半收取人民币139元（原告已预交本案受理费人民币139元），由被告陈雪玲负担。 本判决为终审判决。 审判员  李方军 二〇二一年六月九日 -6- 法官助理何胜波 书记员黄远杰