河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初2886号原告：胡惠中，女，1991年1月31日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：张长春，河南倚天剑（郑州）律师事务所律师。被告:平顶山市帝荣房地产开发有限公司，住所地平顶山市新华区光明路与矿工路交叉口东北角御景龙庭2号楼2层。统一社会信用代码91401400776541103C。法定代表人:王宗盛，总经理。原告胡惠中与被告平顶山市帝荣房地产开发有限公司(以下简称“帝荣公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡惠中的委托诉讼代理人张长春到庭参加了诉讼。被告帝荣公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡惠中向本院提出诉讼请求：1、要求帝荣公司向胡惠中赔偿违约金暂计为13833元（违约金以总房款441390元为基数，自2014年12月31日起90日内按每日万分之一、自2015年4月1日起至过户手续办理完毕之日按日万分之0.1的标准计算，暂计算至起诉之日）；2、诉讼费由帝荣公司承担。事实及理由：胡惠中于2011年1月6日与帝荣公司签订《商品房买卖合同》（合同备案编号为：第410400201101060031），购买了帝荣公司开发的位于平顶山市新城区福佑路南侧、清风路西侧的蝶湖湾?未来域2层1-201号房，建筑面积为134.57平方米，总价款441390元。合同签订后，胡惠中按照合同约定支付了全部购房价款，帝荣公司也已将涉案的房屋交付胡惠中至今。但因帝荣公司违约，导致胡惠中至今不能取房产证书。根据协议约定，帝荣公司应于2014年12月31日前为胡惠中办理产权登记，逾期未办理承担相应违约责任。综上，为维护胡惠中的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告帝荣公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，胡惠中提供了《商品房买卖合同》及备案证书、增值税普通发票等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月6日，胡惠中与帝荣公司签订《商品房买卖合同》(合同备案编号：第410400201101060031)，合同约定胡惠中购买帝荣公司开发建设的位于平顶山市新城区福佑路南侧、清风路东侧蝶湖湾?未来域2层1-201号房的住房一套，建筑面积134.57平方米，单价每平方米3280元，总价款441390元，交付房屋时间为2012年12月31日。合同第六条规定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准”。“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按一下方式处理：⑴面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；⑵面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。”合同第十六条规定：“关于产权登记约定。购买商品房，当事人选择申请预告登记就该商品房的预告登记有关事项，当事人可约定于附件五。出卖人负责申请办理该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》(大证);建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋一并申请登房，取得房屋所有权证明。出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托代理人申请该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书的，按已付房价款的万分之1承担违约责任;2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书的，双方同意按下列第2项处理:⑵买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.1的违约金。”合同签订后，胡惠中按约定交纳了购房款441390元及契税。后帝荣公司一直未到产权登记部门备案，致使胡惠中至今不能取房产证书。本院认为,胡惠中与帝荣公司签订的《商品房买卖合同》,系双方的真实意思表示,并且未违反法律禁止性的规定,故应认定该合同有效。胡惠中已向帝荣公司足额缴纳购房款,帝荣公司应依照合同履行约定义务,《商品房买卖合同》中约定“平顶山市帝荣房地产开发有限公司承诺于2014年12月31日前,取得前款规定的房屋权属证书,交付给买受人。”帝荣公司至今尚未取得合同约定的《房屋所有权证》(大证),故帝荣公司构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中,胡惠中提交的《商品房买卖合同》、增值税普通发票能够证明胡惠中已交购房款441390元,双方合同中约定“出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书,双方同意按照下列约定处理:“1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书的，按已付房价款的万分之1承担违约责任;2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书的，双方同意按下列第2项处理:⑵买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.1的违约金。”根据交易习惯,90日内的违约金按照已交房款万分之一的标准明显过低。根据公平公正及高度盖然性原则,90日内的违约金应依照按日向买受人支付已交房款的万分之一的标准,即自约定日期2014年12月31日起至2015年3月31日止的90日内帝荣公司应向胡惠中支付违约金3972.51元(441390元×万分之1×90天)；约定日期起90日以后即自2015年4月1日起至起诉之日即2021年5月14日的违约金，帝荣公司应按日以已交付房款441390元的万分之0.1向买受人胡惠中支付违约金9865.07元（441390元×万分之0.1×2235天），前述共计13837.58元，其主张的13833元未超过该数额，符合法律规定，应予支持，2021年5月15日起至帝荣公司取得涉案楼房权属证书（大证）之日（以大证上显示的时间为准）止的违约金按照日万分之0.1计算支付，故胡惠中的诉讼请求，本院予以部分支持。帝荣公司经本院传唤未到庭，亦未提交答辩状，视为放弃抗辩、举证等诉讼权利，应承担相应的不利后果。综上,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、平顶山市帝荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向胡惠中支付自2014年12月31日起至2021年5月14日止的违约金13833元；2021年5月15日起至平顶山市帝荣房地产开发有限公司取得涉案房屋权属证书（大证）之日（以大证上显示的时间为准）止的违约金应以441390元为本金基数按日万分之0.1计算支付（每满六个月支付一次，直至平顶山市帝荣房地产开发有限公司取得涉案房屋权属证书（大证）之日支付完毕）；二、驳回胡惠中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取73元，由帝荣公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员 王 芳二〇二一年六月八日书记员 刘淑华附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。