广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1803民初1927号原告：徐文光，男，1979年7月3日出生，汉族，清远市人，户籍清远市清新区×××××××××××××××，现住清远市清新区××××××××××城建·世纪湾6座2901。公民身份号码：441××××××××××××630。被告：清远市康景物业管理有限公司。住所地为清远市清新区××××××××××城建·世纪湾。统一社会信用代码：91441803MA519MPX52。法定代表人：陈志刚，总经理。委托代理人：龚芳，该公司员工。委托代理人：肖美兰，广东金亚律师事务所律师。原告徐文光诉被告清远市康景物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告徐文光、被告的委托代理人龚芳、肖美兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐文光向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还装修押金2000元，并从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款项全部付清之日止；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2020年购买了位于清远市清新区×××××××××××××××××××××的房屋[产权证号：粵（2020)清远市不动产证明第5010648×]。购房后，原告于2020年10月13日与被告签订了《前期物业管理服务协议》，其后原告因装修房屋与被告于2020年11月28日签订了《装饰装修管理服务协议》，其中被告要求原告进行房屋室内装修的向被告缴交装修保证金，住宅2000元/户，复式住宅3000/户，被告对原告口头告知装修完毕即可退还装修押金，据此，原告通过微信方式支付了2000元装修押金及705元垃圾搬运费给被告，但被告未出具任何收据等凭证给原告收执。在原告装修好房屋后，被告已经按程序进行验收，且验收合格。原告要求被告退还装修押金2000元，被告予以拒绝。对此，原告认为被告的行为已损害了原告的合法权益，其不退还装修押金的行为没有事实和法律依据。为此，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，望法院作出判决，支持原告的诉讼请求。原告为其主张向本院提供的证据有：1.身份证、企业登记信息，证明原、被告诉讼主体资格；2.不动产登记资料查询结果，证明原告为涉案房屋的权属人；3.《前期物业管理服务协议》、《装饰装修管理服务协议》，证明原被告之间的权利、义务关系；4.微信转账记录，证明被告收取了原告装修押金2000元及705元垃圾搬运费；5.《手机录音光盘》，证明被告同意退回押金。被告辩称，原告在装修过程中，擅自进行如下工程违规、违约施工：1、损坏或者擅自变动房屋主体结构、承重结构，将空中花园改成房间，改变使用用途；2、擅自改变房屋外立面。原告上述装修施工行为改变了房体结构，造成安全隐患，损害了公共利益，违反了双方签订的《清新城建·世纪湾前期物业管理服务协议》第三条第3项、第5项的规定和《装饰装修管理服务协议》第一条第1项、第五条第1项、第六条的规定及《清新城建.世纪湾临时管理规约》，也违反了建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第五条规定和《广东省物业管理条例》第六章第五十五条第四项的规定。根据《清新城建.世纪湾临时管理规约》第八条的规定“业主如需进行室内装修，必须遵守本物业的管理规定……完工后经物业管理服务公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业现象，15个工作日后，保证金予以无息退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改”，因此，被告有权对原告违规、违约行为暂不退还或扣除装修保证金。被告已对原告作出口头和书面的整改通知，要求原告限期整改：将空中花园和入户花园恢复原结构。综上所述，原告的诉讼请求缺乏法律依据，请驳回原告的诉讼请求。被告向本院提供的证据有：1.相片（入户花园），证明原告将入户花园用铝合金封闭，用途变成了室内空间并改变外立面。2.相片（空中花园），证明把空中花园用铝合金封闭，用途改作房间并改变外立面。3.房屋平面图，证明《商品房买卖合同》载明原告的房屋平面图。4.装修违章整改通知书及照片，证明原告违章的事实及被告向原告发出限期整改通知。5.《清新城建·世纪湾临时管理规约》，证明业主室内装修需要遵守的相关规定，违反相关规定的后果等内容。6.《清新城建·世纪湾前期物业管理服务协议》、《装饰装修管理服务协议》，证明协议约定业主装修的要求、禁止性规定及违约责任等内容；7.装修图纸，证明原告申请装修的图纸；8.《物业服务手册》，证明业主装修房屋需要遵守的规定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告徐文光是清远市清新区××××××××××××××××××××××屋的业主，其进行房屋室内装修时于2020年11月28日向被告缴交了装修保证金2000元及705元垃圾搬运费。原告在装修过程中，将涉案房屋的入户花园、空中花园用铝合金进行了封闭。原告于2021年4月15日装修完毕后，邀请被告的员工对装修房屋进行验收，被告的员工在查验过程中口头说“行，没问题”，但也认为与装修图纸不一样。原告据此要求被告退还装修押金2000元，被告予以拒绝。为此原告于2021年4月26日向本院提起本案诉讼。2021年5月21日，被告向原告发出《装修违章整改通知书》，要求原告作如下限期整改：将空中花园和入户花园恢复原貌。2020年10月13日，被告与原告签订《清新城建·世纪湾前期物业管理服务协议》，约定被告要按规定做好业主装饰装修申请及相关方案的审批工作，对业主装修完工后应进行检查验收，对违反装修协议的要提出处理意见。原告要遵守《临时管理规约》、《物业服务手册》，在装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》，未经相关行政部门审批，不得擅自改变物业的使用功能。首次装修保证金：住宅2000元/户。违反《城建世纪湾装饰装修管理》相关规定进行违规装修时，被告有权责令整改，恢复原状，赔偿经济损失。同日，原告签订《清新城建·世纪湾临时管理规约》，第八条的规定“业主如需进行室内装修，必须遵守本物业的管理规定，并填写申请表，报物业管理服务公司审查批准后，向物业管理服务公司交纳装修保证金费用后方可施工。完工后经物业管理服务公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业现象，15个工作日后，保证金予以无息退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改。…”2020年11月28日，被告与原告签订《装饰装修管理服务协议》，约定原告应按照建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》、城建世纪湾《装修手册》中的装修范围和要求进行室内装修，在进行室内装修工程前需办理审批手续，禁止改变建筑物的外观及造型，在天井、庭院、平台、屋顶、私人花园或者其他场地搭建建筑物、构筑物等。在装修完后，经确认无任何违规、违章行为，以及装修验收合格后，凭保证金收据原件无息退回。被告清远市康景物业管理有限公司制订的城建世纪湾《物业服务手册》中，《装饰装修管理相关规定》第三章“装修费用”关于“装修保证金”的规定如下：“根据《清远市物业服务收费管理实施细则》的有关规定，业主进行房屋室内装修的须向物业管理服务公司缴交装修保证金，住宅2000元/户，复式住宅3000元/户，商铺3000元/户，并在向物业管理服务公司申请办理装修手续时缴交。装修完毕后，经物业管理服务公司检查如无造成有关损害，则装修保证金将于二次验收合格后无息退还施工单位。如因为装修施工而产生任何赔偿责任，则有关赔偿金额将由装修保证金中扣除，如果保证金不足以抵销赔偿数目，物业管理服务公司有权采取其他方法向施工单位继续追讨。”第五章“装修管理细则”关于“阳台、窗台、窗檐”的规定如下：“本小区阳台、窗台、窗檐，请业主勿以任何形式加装任何物品”。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。原告徐文光与被告签订的《清新城建·世纪湾前期物业管理服务协议》、《清新城建·世纪湾临时管理规约》、《装饰装修管理服务协议》是在自愿平等的基础上签订，为各方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，应认定合同合法有效，对双方具有法律约束力。本案原、被告争议的焦点是装修保证金的退费问题。对于这一问题，在上述《装饰装修管理相关规定》有明确的约定：“装修完毕后，经物业管理服务公司检查如无造成有关损害，则装修保证金将于二次验收合格后无息退还施工单位。”根据签订服务协议时施行的《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”及现在施行的《中华人民共和国民法典》第一百五十八条“民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。”的规定，本案装修保证金的退费是附条件的，只有装修完毕经物业管理服务公司二次验收合格后才予以退还，而原告对房屋装修完毕后，虽然被告对装修房屋进行了初步验收，但又向原告发出了《装修违章整改通知书》要求其限期整改，并未进行“二次验收”，所以原告徐文光要求退还装修保证金的条件并未成就。自条件成就后，原告可另行主张权利，因此对其请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：驳回原告徐文光的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告徐文光负担（已预交）。本判决为终审判决。审 判 员 潘玉琪二〇二一年六月十七日法官助理 阮思然书 记 员 叶维洪附相关法律条文：一、第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。