安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初1544号 原告：中国农业银行股份有限公司全椒县支行，住所地安徽省。 负责人：豆祥，该支行行长。 委托诉讼代理人：高敬屏，女，1969年9月5日出生，汉族，住安徽省全椒县，该公司员工。 委托诉讼代理人：曹磊，男，1970年7月21日出生，汉族，住安徽省全椒县，该公司员工。 被告:汪伟，男，1991年10月30日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县。 原告中国农业银行股份有限公司全椒县支行（以下简称农行全椒支行）诉被告汪伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行全椒支行的委托诉讼代理人高敬屏到庭参加诉讼，被告汪伟经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告汪伟立即归还借款本金200449.89元，利息736.15元（暂计算至2021年4月8日），共201186.04元；2、请求法院判令被告汪伟支付利息至本息还清之日；3、请求法院判决确认原告对抵押房产舜城·花开富贵1幢2单元2206室享有优先受偿权；4、判令被告汪伟承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年4月6日，原告与被告签订一份编号为34020120170010838《个人购房担保借款合同》，借款230000元，执行利率4.55700%，逾期利率6.83550%，用于购买舜城花开富贵1幢2单元2206室住宅，借款期限自2017年4月6日至2037年4月5日止，被告以等额本息还款的方式按月清偿，合同还约定“若借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任”，并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。合同签订后，原告依约发放上述借款。双方办理抵押登记﹝皖（2020）全椒县不动产证明第0××7号﹞。后被告未能按照约定时间归还借款，连续多次停止按合同约定还款。截至2021年4月8日，被告尚有借款本息201186.04元未还（被告还款清单中2020年9月29日还款6058.78元、2021年3月12日还款4696.75元，均非本人还款，为全椒舜城置业有限公司保证金账户上扣划）。被告逾期还款的行为明显违反合同约定，应承担违约责任，归还欠款本息，并承担逾期付款利息。 汪伟未予答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，汪伟（借款人）与农行全椒支行（贷款人）、全椒舜城置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同特别条款部分约定：借款金额230000元，借款期限240个月，借款用于购买安徽省滁州市全椒县××幢××单元××室房产；借款采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之柒后确定，借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整适用浮动利率，借款凭证载明的执行利率为4.55700%，逾期利率6.83550%；还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日；借款担保方式为阶段性保证＋抵押，阶段性保证人全椒舜城置业有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任。《个人购房担保借款合同》通用条款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。2017年4月6日，农行全椒支行将上述借款汇入汪伟指定账户。2020年11月4日，汪伟以位于全椒县襄河镇襄河大道558号舜城花开富贵1幢2单元2206室住房为农行全椒支行办理抵押登记﹝不动产权证号：皖（2020）全椒县不动产证明第0××7号﹞。借款发放后，汪伟按约定偿还借款本息至2020年10月份，之后逾期还款。截至2021年4月9日尚欠借款本金200449.89元、利息736.15元。 另查明，本案审理过程中，汪伟于2021年5月8日至2021年5月20日陆续偿还本金1423.26元、利息1105.74元，合计还款2529元。 再查明，汪伟办理按揭贷款时在农行全椒支行预留的送达地址是安徽省全椒县××镇××街道××路××号，双方约定上述地址为《个人购房担保借款合同》项下争议所涉催收通知或诉讼、仲裁时邮寄送达有关通知、法律文书的送达地址，该送达地址适用于催收借款以及人民法院的一审、二审、再审和执行各个阶段。相关通知、诉讼、仲裁文书按上述地址进行送达，因地址不准确、无人签收、拒收等原因导致通知或相关法律文书未能被我方实际接收的，通知或相关法律文书被退回之日即为送达之日。 上述事实有农行全椒支行的陈述及其提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、债务逾期通知书、地址确认书、不动产登记证明等证据在卷佐证，本院经审查予以确认。 本院认为，汪伟、农行全椒支行、全椒舜城置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是三方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，农行全椒支行根据汪伟的授权将230000元汇入全椒舜城置业有限公司的账户，汪伟应当承担还本付息的义务。由于汪伟未按约定还款，农行全椒支行有权按照合同约定提前收回贷款，并要求汪伟支付利息、罚息，直至款项付清之日止。截至2021年4月8日，汪伟尚欠借款本金200449.89元、利息736.15元，汪伟于2021年5月8日至2021年5月20日已经偿还本金1423.26元、利息1105.74元，在还款时应当予以扣除。汪伟自愿以全椒县襄河镇襄河大道558号舜城花开富贵1幢2单元2206室住房为该笔贷款提供抵押担保并办理的抵押登记，故农行全椒支行有权申请拍卖、变卖抵押物，并对所得价款享有优先受偿权。汪伟经本院传票才传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告汪伟于本判决生效之日起七日内支付原告中国农业银行股份有限公司全椒县支行借款本金200449.89元及利息（截止2021年4月8日的利息为736.15元，之后的利息按照合同约定方式计算至借款还清之日止），还款扣除已偿还本金1423.26元、利息1105.74元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2159元，由被告汪伟负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 孙梅梅 二〇二一年六月十七日 法官助理 徐 鑫 书 记 员 周晓敏 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。