贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0123民初969号 原告：严长贵，男，1987年01月08日出生，汉族，住贵州省修文县。 被告:贵州利华广通农业科技有限公司，住所地：贵州省贵阳市修文县六广镇南江路农业服务中心。 法定代表人：王积泉，系该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：洪草草，贵州箭锁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡婷，贵州箭锁律师事务所实习律师。 第三人：贵州省贵阳市修文县六广镇新明村民委员会，住所地：修文县六广镇新明村**。 法定代表人：魏仁发。 案由：土地租赁合同纠纷。 原告严长贵向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告严长贵与被告贵州利华广通农业科技有限公司签订的《xx省农村土地承包经营权出租合同》（合同编号：123xxxxxxxx）；2、判决被告返还其承租的位于xx县xx镇xx村xxx的11.59亩旱地（四至界限：东抵路；南抵刘虎土；西抵刘启远土；北抵坎子）；3、判令被告将上述土地上的猕猴桃“丁”字桩架、钢丝以及栽种的猕猴桃拆除；4、本案诉讼费由被告负担。 被告贵州利华广通农业科技有限公司辩称，一、本案中，原告与被告签订的《xx省农村土地承包经营权出租合同》因原告不是案涉土地的实际承包经营权人，应为无效合同，故原告不具备诉讼主体资格，应当依法驳回其起诉。二、原告的起诉无事实和法律依据，主要理由如下：首先，关于本案的标的物，虽然原告以及案外人同时与被告签订了两份土地租赁合同，但原告在诉状和庭审中均自认了两份合同中的土地为同一标的物，故本案的争议焦点实为两份合同的效力问题。其次，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条、第三十二条、第四十条等相关规定，土地承包的承包方应是农村集体经济组织的农户，而非其家庭成员。且结合庭审中被告提交的《xx市xx区、县（市）农村土地承包经营权确权登记单户确认表》记载的内容可知，案涉争议土地上的土地承包经营权人系严某书，原告只是严某书的家庭成员之一，名下并无独立的土地承包经营权，只能依法与其他家庭成员平等享有严某书承包土地上的各项收益，但并不能作为合同主体对外签订土地承包经营权流转合同。再次，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百七十一条等相关法律规定，本案原告与被告签订的土地租赁合同既未经严某书授权，其也未提供任何证据证明严某书对此进行过认可或追认，故原告所签订的合同因不具备合同主体的合法性应依法认定为无效合同。最后，被告与严某书于2014年01月01日签订《xx省农村土地承包经营权出租合同》，虽未经登记机构进行登记，但该登记亦仅具有对抗效力，并不影响合同本身的效力，该土地租赁合同是严某书与被告真实合法的意思表示，应受法律保护。且合同履行期间，被告已按约履行了合同约定的相关权利义务，在合同无法继续履行的情况下，也及时与严某书进行协商，就解除协议的事宜进行妥善处理，最终双方于2020年12月14日签订《猕猴桃土地租赁合同解除协议》，一致同意解除《xx省农村土地承包经营权出租合同》，该协议是双方合法有效的约定，案涉的土地承包经营权已不存在任何争议事项。综上所述，本案原告的起诉无事实和法律依据，被告不应承担任何责任。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款之规定，原告与本案并无直接利害关系，不具备诉讼主体资格，依法应当驳回起诉。 第三人贵州省贵阳市修文县六广镇新明村民委员会辩称，第三人只是见证方，原、被告签订的合同与第三人无任何关系。 本院经审理确认如下事实：2014年02月17日，原告严长贵（甲方）与被告贵州利华广通农业科技有限公司（乙方）签订《xx省农村土地承包经营权出租合同》，合同编号为：123xxxxxxx。第一条约定，甲方自愿将承包的位于xx乡（镇）xx村xx组的11.59亩土地（祥见附表）承包经营权出租给乙方，从事种植猕猴桃（主营项目）生产经营。第二条约定，土地出租期限为30年，自2014年03月01日起至2044年03月01日止。甲方应于2014年03月01日之前将承包土地交付给乙方。第三条约定，出租价款与支付方式：（一）出租价款按下列第2种方式计算：2、甲、乙双方自行约定的其他款价：租金以头五年每亩每年200.00元人民币为基数，每五年每亩递加50.00元，递加到每亩400.00元为止，不再递加。第六条、合同到期时地上附着物构筑物的处理：合同到期时，不能继续出租的，地上附着物、构筑物归乙方所有。同日，原告与被告签订《出租土地基本情况表》，地块名称为xx堡；地类为旱地；面积为11.59亩。 2014年04月01日，案外人严某书（甲方）与被告贵州利华广通农业科技有限公司（乙方）签订《xx省农村土地承包经营权出租合同》，合同编号为：空。被告与案外人严某书签订的合同除了第一条中的土地亩数为13.09亩、第二条中出租时间为自2014年01月01日起至2043年12月31日止及土地交付时间为2014年01月01日外，其他内容与原告严长贵与被告贵州利华广通农业科技有限公司签订的一致。同日案外人与被告签订《出租土地基本情况表》，地块名称为：1、沙田（3.05亩）；2、屋基周围（8.54亩）；3、枫香树坝（1.5亩）。2020年12月14日，案外人严某书（甲方）与被告贵州利华广通农业科技有限公司（乙方）签订《猕猴桃土地租赁合同解除协议》，内容为：鉴于甲方与乙方签订了《xx省农村土地承包经营权出租合同》（以下简称“原合同”），原合同生效后，甲乙双方都积极的履行合同义务。但在原合同履行过程中，由于乙方经济困难导致原合同无法继续履行。故，甲乙双方共同决定终止履行合同。……一、双方一致同意原合同于2020年12月14日解除。自原合同解除之日起，甲乙双方基于原合同产生的双方权利义务关系自行消灭。二、本协议约定的解除日期到达后，甲乙双方签订的原合同自动解除，任何一方无需向另一方告知原合同解除事宜。三、原合同解除后，甲方在乙方租赁的土地上种植的猕猴桃树无偿赠送给甲方，甲方不得继续要求乙方支付土地租金及其他针对承租土地的事宜。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。因本协议产生相关纠纷，甲乙双方有权向xx仲裁委员会提起仲裁。同日，案外人严某书从被告处领取了2020年的土地租金3272.00元。 原告严长贵与案外人严某书系父子关系。严某书为户主，童x凤（严某书之妻）、严长贵（严某书之长子）、严x彦（严某书之孙女）及严x发（严某书之次子）共同承包了地名为：沙田（1.92亩）；沙林土（2.70亩）；香樟树土（3.59亩）；瓦窑（7.16亩）。 庭审中原告承认，原告与被告及被告与案外人签订的《xx省农村土地承包经营权出租合同》中所涉及的土地系同一土地。合同签订后至2018年被告按照合同被告与案外人签订的《xx省农村土地承包经营权出租合同》约定的亩数及价格将租赁费打给原告，2018年后，原告将土地租赁费打给案外人严某书。 本案的争议焦点为：一、原、被告于2014年02月17日，签订《xx省农村土地承包经营权出租合同》是否有效、原告是否具有主体资格？二、2020年12月14日，案外人严某书与被告签订《猕猴桃土地租赁合同解除协议》对原告是否具有约束力？ 关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，被告主张原、被告于2014年02月17日，签订《xx省农村土地承包经营权出租合同》无效，但未提交证据证明该合同存在以上无效的情况，故对于被告主张双方于2014年02月17日签订的合同无效的抗辩理由，本院不予采信。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定,“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。”本案中，原告作为家庭承包户户内成员与原告签订《xx省农村土地承包经营权出租合同》，将以案外人严某书为家庭承包户户主承包的承包地租给被告使用，其效力属于有效或者无效取决于权利人是否追认。原告通过《xx省农村土地承包经营权出租合同》将案外人严某书为家庭承包户户主承包的土地出租给被告，后案外人严某书又通过《xx省农村土地承包经营权出租合同》将其重新出租与被告，案外人严某书作为家庭承包户户主将相同的承包地再次与被告签订的合同系对原告与被告签订的合同的解除。不管原告与被告签订的合同有效或者无不效，原告作为合同相对方，具有主体资格。 关于焦点二、案外人严某书作为家庭承包户户主于2014年01月01日与被告签订《xx省农村土地承包经营权出租合同》及2020年12月14日与被告签订的《猕猴桃土地租赁合同解除协议》，系双方真实意思的表示，不存在合同无效的情形，系有效合同。案外人严某书与被告签订《xx省农村土地承包经营权出租合同》及《猕猴桃土地租赁合同解除协议》后双方已按约履行完毕。原告作为案外人严某书户内成员，严某书与被告签订《xx省农村土地承包经营权出租合同》及《猕猴桃土地租赁合同解除协议》对原告具有约束力。案外人与被告签订的合同已将原告与被告签订的合同解除，且双方已按解除后的合同履行，原告已收取被告支付合同签订后至2018年前的租金，并未提出异议，应以视为已同意案外人严某书与被告的解除行为。且案外人严某书与被告签订的《猕猴桃土地租赁合同解除协议》已对地上作物猕猴桃等做了相应的处置，现原告再请求解除其与被告签订的《xx省农村土地承包经营权出租合同》并将土地归还原告将猕猴桃、“T”字架桩、钢丝拆除无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告严长贵的全部诉讼请求。 案件受理费60.00元，减半收取计30.00元，由原告严长贵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  刘俊 二〇二一年六月三日 法官助理磨虹冰 书记员郑涛