江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0922民初2446号原告：中国农业银行股份有限公司滨海县支行，住所地滨海县中市南路168号。负责人：羊文，该行行长。委托诉讼代理人：高亦红，该公司员工。被告：毕春生，男，1984年1月10日出生，汉族，住滨海县。被告：朱芹，女，1991年11月2日出生，汉族，住滨海县。原告中国农业银行股份有限公司滨海县支行与被告毕春生、朱芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司滨海县支行的委托诉讼代理人高亦红、被告毕春生、朱芹均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司滨海县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告毕春生、朱芹归还原告贷款本息1086166.56元（其中本金1066699.4元，截至2021年2月13日的利息19467.16元）及2021年2月14日至实际履行还款之日止按照年利率4.41%计算，逾期加收50%罚息，按照年利率6.615%计算；2.请求判令原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月27日被告毕春生、朱芹与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款113万元，期限30年，到期日为2047年6月12日，截至2021年2月13日止欠贷款本金1066699.4元，利息19467.16元。该债务由被告所拥有的位于滨海县工业路友好嘉园C16房地产提供抵押担保，并办理了合法有效的不动产抵押登记手续。被告毕春生、朱芹所欠原告贷款已发生多期逾期，经多次催收仍然不还，态度恶劣，至诉讼日已连续逾期5期没有归还。被告毕春生辩称，借款不错，逾期是事实，是因为我做生意失败，我与他人合伙被人骗了，也在打官司，我希望把逾期的贷款还掉，以后的按月正常还款。被告朱芹辩称，这个借款不错，我和被告毕春生一起想办法还钱，当时借款时我和被告毕春生是夫妻关系。本院经审理认定事实如下：一、合同签订情况：2017年5月27日，原告中国农业银行股份有限公司滨海县支行（贷款人、抵押权人）与被告毕春生（借款人、抵押人）、朱芹（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份。二、借款合同约定：借款金额1130000元，用于购买位于滨海县工业路友好嘉园C16室（包括夹层）的不动产，借款期限30年，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮10%后确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，每月还款日为借款发放日对应日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人以滨海县工业路友好嘉园C16室（包括夹层）的不动产作为抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。三、放款、抵押登记情况：2017年6月13日，原告中国农业银行股份有限公司滨海县支行向被告毕春生、朱芹发放贷款1130000元，执行利率为年利率4.41%，逾期执行年利率6.615%，到期日为2047年6月12日。2017年6月8日，被告毕春生、朱芹与原告中国农业银行股份有限公司滨海县支行对坐落于滨海县工业路友好嘉园C16室及夹层的不动产办理了抵押登记。四、还款情况：上述贷款发放后，被告毕春生、朱芹自2020年10月起连续5期未能按约足额归还借款本息，截至2021年2月13日，被告结欠原告中国农业银行股份有限公司滨海县支行借款本金1066699.4元、利息19467.16元。以上事实有个人购房担保借款合同、个人信贷业务申请表、贷款发放通知单、借款凭证、不动产登记证明以及本案庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司滨海县支行与被告毕春生、朱芹签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告向被告发放了贷款，但被告未按约还本付息构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款本息全部提前到期，要求被告立即归还借款本息。对原告要求被告归还贷款本金1066699.4元，截至2021年2月13日的利息19467.16元及2021年2月14日至实际给付之日止按照年利率4.41%计算、逾期按照年利率6.615%计算利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告约定将被告名下的不动产作为债务的抵押物并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告毕春生、朱芹于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司滨海县支行借款本金1066699.4元及利息（其中截至2021年2月13日的利息为19467.16元，2021年2月14日起至实际给付之日止按年利率4.41%计算，逾期部分按年利率6.615%计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司滨海县支行对被告毕春生、朱芹名下位于滨海县工业路友好嘉园C16室及夹层的不动产在抵押权设立范围内享有优先受偿权。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14576元，减半收取7288元，由被告毕春生、朱芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费14576元。审判员  刘天畅二〇二一年六月十八日书记员  于爱民附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。4.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。