广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0902民初3584号 原告：林冰，女，1982年3月29日出生，汉族，住广西容县。 委托诉讼代理人：庞卫，广西鸿州律师事务所律师。 被告：玉林市翰业房地产有限公司，住所地广西玉林市玉州区玉东大道88号光大索菲特国际大酒店后勤服务用房二层8206号，统一社会信用代码：91450900MA5NKLLD38。 法定代表人：陈欣颀。 被告：玉林市新联汇市场管理服务有限公司，住所地广西玉林市玉州区玉东大道88号光大索菲特国际大酒店配套商贸大楼811号，统一社会信用代码：91450900MA5PBR029N。 法定代表人：吴明惠。 被告：玉林市中鼎东方文华酒店有限公司，住所地广西玉林市玉州区玉东大道88号，统一社会信用代码：91450900MA5L5PFX6R。 法定代表人：陈欣颀。 三被告共同委托诉讼代理人：龙国坚，广西崇宏律师事务所律师。 原告林冰诉被告玉林市翰业房地产有限公司、玉林市新联汇市 -2- 场管理服务有限公司、玉林市中鼎东方文华酒店有限公司合同纠纷一案，本院于2021年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林冰的委托诉讼代理人庞卫，被告玉林市翰业房地产有限公司、玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎东方文华酒店有限公司的共同委托诉讼代理人龙国坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林冰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告林冰与被告玉林市翰业房地产有限公司于2020年10月7日签订的《中鼎城认购书》；2、判令解除原告林冰与被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司于2020年10月7日签订的《车位团购协议》；3、判令被告玉林市翰业房地产有限公司、玉林市中鼎国际酒店有限公司返还会员费50000元及车位预约金10000元给原告林冰；4、判令被告玉林市翰业房地产有限公司、玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎国际酒店有限公司返还车位预约金10000元给原告林冰；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年10月7日，原告到被告玉林市翰业房地产有限公司开发的位于玉林市玉东新区。销售中心工作人员向原告介绍买房送车位的优惠购房政策。在销售中心人员推介下，原告与被告玉林市翰业房地产有限公司签订了《中鼎城认购书》和《车位团购协议》，约定原告认购中鼎城8栋2704房及一车位，并交付了会员费50000元及车位预约金10000元。签订认购书后，原告才发现签订的《中鼎城认购书》甲方是玉林市翰业房地产有限公司，签订《车位团 -3- 购协议》甲方是玉林市新联汇市场管理服务有限公司，收款人均是玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司。被告玉林市翰业房地产有限公司至今未与原告林冰签订《商品房买卖合同》。经查，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司于2021年1月_21日，名称变更为玉林市中鼎国际酒店有限公司。原告与被告玉林市翰业房地产有限公司洽谈购房事宜，玉林市翰业房地产有限公司却以不同主体与原告签订协议、收取原告的款项。根据商品房预售款监管相关规定，商品房预售款中的定金、首付款及一次性支付的购房款，由承购人直接存入商品房项目的预售款专用账户，开发企业（含代理销售机构）不得擅自收存。被告玉林市翰业房地产有限公司以玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司收取原告的会员费、车位预约金不合规。因此，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请！ 被告玉林市翰业房地产有限公司、玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎东方文华酒店有限公司辩称，被告同意与原告解除认购书，依据认购书的约定被告有权收取50000元购房定金，不予退还，原告认购的房产取得可许可证，房产是可以出售的，原告交付在索菲特酒店的会员费直接转为了购房定金，被告在2020年9月10日短信通知原告来签订相关事宜，但原告一直不予前来签订，直到2020年10月14日被告向原告发了催款函，双方签署认购书后，甲方不再出售乙方认购的物业，逾期未办理视为乙方违约，甲方有权处置该物业，认购书不予退款，被告定于2020年10月27日理由是公正邮寄送达认购书给原告，告知原告认购书已解除，购房50000 -4- 元不予退还，依据法院适用法律若干第四条，出卖人认购向买购人，如当事人一方不能签订商品房买卖合同，因此被告有权处置，与新联汇公司的销售代理委托收取销售的定金，代原告签订认购书后，已转入被告账户，不存在尚未收取现象，至于车位定金同意退还。 本院经审理认定事实如下：被告玉林市翰业房地产有限公司是有资质从事房地产经营的企业，被告玉林市翰业房地产有限公司开发经营的中鼎城一区8幢，座落于广西玉林市玉东新区东侧，于2020年8月21日取得《商品房预售许可证》。2020年10月7日，原告与被告玉林市翰业房地产有限公司签订《中鼎城认购书》，约定原告认购中鼎城8幢2704房，面积125.22㎡，单价5308.6元／㎡，房屋总价款670051元，原告采用一次性付款，签订认购书时交定金50000元。原告必须在签订认购书后2天内携此认购书、身份证、收据及按揭所需材料办理合同签订手续，缴清应付款并与甲方签定《商品房买卖合同》及补充协议，逾期未办理的视为原告违约，被告可另行处置该物业，本认购书解除，认购定金不予退还。2020年10月7日，原告与被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司签订《车位团购协议》，约定原告参加被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司组织的团购车位活动，购买被告玉林市翰业房地产有限公司开发建设的中鼎城项目车位，原告在签订协议后7日内支付车位转账款10000元给被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司。上述协议签订后，原告按约定缴纳50000元定金及10000元车位团购款，但收款方均是玉林市中鼎索菲特酒店投资有限 -5- 公司。原告没有按《中鼎城认购书》约定的时间内到被告玉林市翰业房地产有限公司办理相关购房手续，2020年10月14日，被告玉林市翰业房地产有限公司以邮寄方式向原告发出《催款函》，期限原告在2020年10月19日前到被告玉林市翰业房地产有限公司指定地点办理相关手续，《催款函》原告已收到。2020年10月27日，被告玉林市翰业房地产有限公司向原告邮寄《解除通知函》，通知函内容为解除与原告签订的《中鼎城认购书》，原告缴交的50000元定金不予退还。被告玉林市翰业房地产有限公司对邮寄过程进行了公正。 另查明，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司收取原告款项账户，不是中鼎城一区8幢商品房交易资金监管专用账户。2021年1月21日，玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司变更登记为玉林市中鼎国际酒店有限公司。2021年3月31日，玉林市中鼎国际酒店有限公司变更登记为玉林市中鼎东方文华酒店有限公司。 本院认为，原告与被告玉林市翰业房地产有限公司签订的《中鼎城认购书》，原告与被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司签订的《车位团购协议》，是双方在自愿的基础上签订，没有违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。原告分别与被告玉林市翰业房地产有限公司、被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司协议，购买被告玉林市翰业房地产有限公司开发的商品房、车位，但收款方却是被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司。《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》第二十条“房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当在项 -6- 目所在地商业银行开立商品房交易资金监管专用账户”，第二十二条“商品房预售所得款，应当用于与商品房有关的工程建设，预售款项用款计划报经房地产主管部门会有关部门审核同意后，由监管账户直接拨付给项目工程建设相关企业账户”。被告玉林市翰业房地产有限公司在玉林市注册登记，其开发经营的中鼎城一区8幢，座落于广西玉林市玉东新区东侧，在广西管辖范围内，受《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》约束。被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司与被告玉林市翰业房地产有限公司、玉林市新联汇市场管理服务有限公司是不同单位，被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司收款账户不是“中鼎城8幢”项目商品房交易资金监管专用账户，被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司无权收取“中鼎城8幢”项目商品房预售款和车位款，被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司收取原告款项行为违反上述规定，被告方存在过错。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形的之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”原告提出解除合同，符合法律规定，同时被告也同意解除合同，予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。”本案中，被告的商品房交易资金监管专用账户收款与原告办理购房等相关手续，有先后履行顺序，即商品房交易资金监管专用账户收款在先，原告办理购房等相关手续在后。被告没有把预售款及车位款收到商品房交易 -7- 资金监管专用账户，原告有权拒绝办理购房相关手续。原告至今没有办理购房等相关手续，没有构成违约。被告以原告没有办理购房等相关手续，构成违约为由，辩称不退还认购定金，无事实和法律依据，不予采纳。《中鼎城认购书》，《车位团购协议》已被解除，尚未履行的，终止履行，根据本案情况，被告应把收取的购房定金及车位预约金退还给原告。原告请求合法有理，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百二十六条、第五百六十三条第一款第五项、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》第二十条、第二十二条的规定，判决如下： 一、解除原告林冰与被告玉林市翰业房地产有限公司于2020年10月7日签订的《中鼎城认购书》； 二、解除原告林冰与被告玉林市新联汇市场管理服务有限公司于2020年10月7日签订的《车位团购协议》； 三、被告玉林市翰业房地产有限公司、玉林市中鼎国际酒店有限公司返还认购定金50000元给原告林冰； 四、被告玉林市翰业房地产有限公司、玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎国际酒店有限公司返还车位预约金10000元给原告林冰。 案件受理费1550元，减半收取计775元，由被告玉林市翰业房地产有限公司、玉林市新联汇市场管理服务有限公司、玉林市中鼎国际酒店有限公司负担。 -8- 上述第三项、第四项义务，义务人于本判决生效后十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1550元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邝鑫森 二〇二一年六月二十四日 书记员  陈 阳