沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初11193号原告：沈阳新华世纪物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区市府大路262甲号2605室。法定代表人：崔彤，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马丹宁，系辽宁弘鼎胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：金芷霈，系辽宁弘鼎胜律师事务所律师。被告：梅涵。被告：苗蕊。原告沈阳新华世纪物业管理有限公司与被告梅涵、苗蕊物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳新华世纪物业管理有限公司委托诉讼代理人金芷霈到庭参加诉讼，被告梅涵、苗蕊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告沈阳新华世纪物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告梅涵给付原告物业费人民币82万元；2、判令被告苗蕊与被告梅涵承担共同给付责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年5月19日，原告与被告梅涵签订了《沈阳新华金融中心（商业）物业管理服务协议书》，按照前述合同约定，原告为被告梅涵租赁使用的位于沈阳市沈河区房屋提供物业服务。合同约定的物业费标准为每月人民币69317.15元，自2016年11月20日开始计算，每月10日前支付下个月的物业费。由于被告梅涵拖欠所租赁房屋的租金，导致房屋租赁合同已经解除，被告梅涵失去了租赁使用上述房屋的权利。同时，被告梅涵累计拖欠原告物业费人民币82万元，原告已经于2018年3月14日通知被告梅涵解除物业服务合同。由于被告苗蕊与被告梅涵系夫妻关系，被告梅涵租赁房屋用于被告苗蕊经营个人独资企业沈阳缪斯国际健身会所使用，故前述被告梅涵所欠原告物业费，系梅涵与苗蕊夫妻共同债务，被告苗蕊应共同清偿。综上，为维护原告合法权益，请求法院支持原告诉讼请求。被告梅涵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告苗蕊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告梅涵、苗蕊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《新华国金广场租赁合同书》、《新华国金广场租赁补充协议书》、《物业管理服务协议书》、解除合同通知书、快递单据、收款收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于沈阳市沈河区的房屋系由沈阳新华世纪房地产开发有限公司建设及销售，由原告沈阳新华世纪物业管理有限公司负责物业管理。2016年5月19日，沈阳新华世纪房地产开发有限公司与被告梅涵签订合同编号为SY-2016-6-002的《新华国金广场租赁合同书》一份，其中，沈阳新华世纪房地产开发有限公司作为“甲方（出租方）”，被告梅涵作为“乙方（承租方）”。合同约定：“甲方将位于沈阳市沈河区铺位租赁给乙方作为经营场地使用，租赁面积为1975平方米（租金及物业管理费的计算依据以本款中载明的面积为准）；除本合同另有约定或因乙方原因外，甲方应于2016年5月20日前将租赁商铺交付乙方；乙方的经营业态为健身会所，经营范围包括健身及健身行业相关产品；租赁商铺的租赁期为9年，租赁期限自免租期结束之日起算，合同到期自行终止；本合同起租日为2016年5月20日，止租日为2025年5月19日；租赁期限内乙方营业时间为早上7:00至晚上22:00；在租赁商铺交付乙方后，乙方享有6个月（2016年6月20日至2016年11月19日）的装修免租期用于对租赁商铺进行二次装修，在装修免租期内，乙方除需缴纳水、电、冷热源、燃气、有线电视、电信等公用事业费用之外，无需向甲方缴纳其它费用；物业管理费：第1年至9年，人民币0.84元/平米/天，人民币60.55万元/租赁年度。物业管理费由物业管理公司收取；物业管理公司由甲方指定，甲方指定的物业管理公司应按照前期物业服务合同/业主临时公约的约定向物业产权方及使用方提供合格的物业管理服务，包括但不限于公共部位的保安/保洁、公用设备/设施的维修保养等，乙方应按前述合同或约定标准按时向物业管理公司缴纳物业管理费。乙方租赁商铺范围内的保安/保洁及乙方二次装修所添置及改建的设备/设施的维修保养等所发生的费用及责任由乙方自行负责；乙方接受物业管理公司提供的物业管理服务时，应遵守有关物业管理方指定的管理规定。乙方负责租赁期内对租赁范围自用部位的设备/设施的维护和保养，以使该部位始终处于良好状态。”沈阳新华世纪房地产开发有限公司在“甲方”处盖章，被告梅涵在“乙方”处签字按手印。同日，即2016年5月19日，沈阳新华世纪房地产开发有限公司与被告梅涵又签订了合同编号为SY-2016-6-003的《新华国金广场租赁合同书》一份，其中，沈阳新华世纪房地产开发有限公司作为“甲方（出租方）”，被告梅涵作为“乙方（承租方）”。合同约定：“甲方将位于沈阳市沈河区铺位租赁给乙方作为经营场地使用，租赁面积为738平方米（租金及物业管理费的计算依据以本款中载明的面积为准）；除本合同另有约定或因乙方原因外，甲方应于2016年5月20日前将租赁商铺交付乙方；乙方的经营业态为健身会所，经营范围包括健身及健身行业相关产品；租赁商铺的租赁期为9年，租赁期限自免租期结束之日起算，合同到期自行终止；本合同起租日为2016年5月20日，止租日为2025年5月19日；在租赁商铺交付乙方后，乙方享有6个月（2016年6月20日至2016年11月19日）的装修免租期用于对租赁商铺进行二次装修，在装修免租期内，乙方除需缴纳水、电、冷热源、燃气、有线电视、电信等公用事业费用之外，无需向甲方缴纳其它费用，物业管理费：第1年至9年，人民币0.84元/平米/天，人民币22.63万元/租赁年度。物业管理费由物业管理公司收取；物业管理公司由甲方指定，甲方指定的物业管理公司应按照前期物业服务合同/业主临时公约的约定向物业产权方及使用方提供合格的物业管理服务，包括但不限于公共部位的保安/保洁、公用设备/设施的维修保养等，乙方应按前述合同或约定标准按时向物业管理公司缴纳物业管理费。乙方租赁商铺范围内的保安/保洁及乙方二次装修所添置及改建的设备/设施的维修保养等所发生的费用及责任由乙方自行负责；乙方接受物业管理公司提供的物业管理服务时，应遵守有关物业管理方指定的管理规定。乙方负责租赁期内对租赁范围自用部位的设备/设施的维护和保养，以使该部位始终处于良好状态。”沈阳新华世纪房地产开发有限公司在“甲方”处盖章，被告梅涵在“乙方”处签字按手印。同日，即2016年5月19日，沈阳新华世纪房地产开发有限公司与被告梅涵又签订了合同编号为SY-2016-6-004的《新华国金广场租赁补充协议书》一份，其中，沈阳新华世纪房地产开发有限公司作为“甲方（出租方）”，被告梅涵作为“乙方（承租方）”。合同约定：“为保障甲乙双方签订的合同编号：SY-2016-6-002、SY-2016-6-003顺利履行，签订本补充协议；物业管理费：第1至9年，人民币0.84元/平米/天，人民币83.18万元/租赁年度。物业管理费由物业管理公司收取”。沈阳新华世纪房地产开发有限公司在“甲方”处盖章，被告梅涵在“乙方”处签字按手印。2016年5月19日，原告沈阳新华世纪物业管理有限公司与被告梅涵签订编号为WY-2016-6-001的《沈阳新华金融中心（商业）物业管理服务协议书》一份，其中被告梅涵作为“委托方（甲方）”，原告作为“受托方（乙方）”。合同约定“物业名称为沈阳市沈河区，计费面积2713㎡；本物业管理协议自2016年11月20日执行至2025年11月19日终止；物业管理服务费按月收取，在每月十日前缴纳下一月份的物业管理服务费，缴费后7日内开具物业管理服务费发票。物业管理服务费按计费面积收取，收费标准为0.84元/平米/天，人民币69317.15元/租赁月度，人民币83.18万元/租赁年度。在协议有效期内，任何时间，如因甲方拖欠乙方物业管理服务费超过60天，或因甲方不履行本协议规定，使乙方物业管理工作无法正常进行，乙方有权单方面终止本协议，协议在此情况下终止的，甲方于协议终止日前需付予乙方已发生的所有费用（逾期支付的，从逾期之日起按每日应交费用的万分之五交纳滞纳金），同时另需赔偿乙方的损失。”原告在“甲方”处盖章，被告梅涵在“乙方”处签字按手印。2018年3月12日，原告向被告梅涵出具《解除合同通知书》，载明“2016年5月19日，您与我公司签订了《沈阳新华金融中心（商业）物业管理服务协议书》，按照前述合同约定，我公司为您租赁使用的沈阳市沈河区房屋提供物业服务。但是，迄今为止，您已经累及拖欠我公司物业服务费人民币捌拾壹万玖仟柒佰伍拾元整。为是，我公司通知您，由于您的违约，我公司提前解除与您的上述物业服务合同。”2018年3月14日，原告通过邮寄方式将该《解除合同通知书》向被告梅涵送达。庭审中，原告提供了收款收据44张用于证明被告梅涵曾经支付物业费的情况，该组44张收款收据中，付款单位均载明为梅涵、梅涵（缪斯）或缪斯。依据收款收据载明的内容被告梅涵曾于2016年11月16日缴纳物业费69316.67元，于2017年12月19日缴纳物业费4000元，于2017年12月20日缴纳物业费4000元，于2017年12月21日缴纳物业费4000元，于2017年12月23日缴纳物业费2000元，于2017年12月23日缴纳物业费2500元，于2017年12月23日缴纳物业费3500元，于2017年12月25日缴纳物业费4000元，于2017年12月25日缴纳物业费4000元，于2017年12月26日缴纳物业费4000元，于2017年12月27日缴纳物业费4000元，于2017年12月28日缴纳物业费4000元，于2017年12月28日缴纳物业费20000元，于2017年12月29日缴纳物业费5000元，于2017年12月30日缴纳物业费5000元，于2017年12月31日缴纳物业费5000元，于2018年1月1日缴纳物业费5000元，于2018年1月2日缴纳物业费5000元，于2018年1月3日缴纳物业费5000元，于2018年1月4日缴纳物业费5000元，于2018年1月5日缴纳物业费5000元，于2018年1月6日缴纳物业费5000元，于2018年1月7日缴纳物业费5000元，于2018年1月8日缴纳物业费5000元，于2018年1月9日缴纳物业费5000元，于2018年1月10日缴纳物业费1730元，于2018年1月10日缴纳物业费3270元，于2018年1月11日缴纳物业费5000元，于2018年1月12日缴纳物业费5000元，于2018年1月13日缴纳物业费5000元，于2018年1月14日缴纳物业费5000元，于2018年1月15日缴纳物业费5000元，于2018年1月16日缴纳物业费5000元，于2018年1月17日缴纳物业费5000元，于2018年1月18日缴纳物业费5000元，于2018年1月19日缴纳物业费5000元，于2018年1月20日缴纳物业费5000元，于2018年1月21日缴纳物业费5000元，于2018年1月24日缴纳物业费15000元，于2018年1月26日缴纳物业费5000元，于2018年1月26日缴纳物业费5000元，于2018年1月27日缴纳物业费5000元，于2018年1月29日缴纳物业费8026元，于2018年1月29日缴纳物业费1974元，被告梅涵合计缴纳物业费289316.67元。原告向本院提供了沈阳市皇姑区人民法院（2019）辽0105民初366号民事判决书、沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初9019号民事判决书、沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初12666号民事判决书、沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初7952号民事判决书用于证明被告梅涵与被告苗蕊系夫妻关系，上述民事判决书于查明事实部分均载明苗蕊与梅涵系夫妻关系。另查，沈阳新华世纪房地产开发有限公司曾因被告梅涵逾期支付案涉的位于沈阳市沈河区铺位租金，于2018年3月27日以梅涵、苗蕊为被告起诉至本院，本院于2018年12月3日作出(2018)辽0103民初4891号民事判决书，判决：一、被告梅涵、苗蕊于本判决生效后30日内给付原告沈阳新华世纪房地产开发有限公司租金750000元；二、驳回原告沈阳新华世纪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。该案宣判后，原、被告均未上诉，该案判决已经生效。本案系发回重审案件，原告沈阳新华世纪物业管理有限公司曾于2018年3月27日以梅涵、苗蕊为被告起诉至本院，请求法院：1、判令被告梅涵给付原告物业费人民币82万元；2、判令被告苗蕊与被告梅涵承担共同给付责任；3、本案诉讼费用由被告承担。本院于2019年8月8日作出(2018)辽0103民初4880号民事判决书，判决：驳回原告沈阳新华世纪物业管理有限公司的诉讼请求。宣判后，原告沈阳新华世纪物业管理有限公司不服该民事判决，上诉至沈阳市中级人民法院。沈阳市中级人民法院经审理，于2020年5月28日作出(2020)辽01民终4325号民事裁定书将该案发回我院重审，理由是：一审判决认定基本事实不清，判决不支付物业费不当，应予重新审查认定。上诉人提供物业服务，应按双方签订《物业管理服务协议书》第三章约定，并视现场实际情况酌情判决支付物业费。现原、被告因物业费产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告梅涵于2016年5月19日签订的《沈阳新华金融中心（商业）物业管理服务协议书》系双方真实意思表示，并不违反法律行政法规规定，依法应当认定为合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。通过原告提供的报修记录、监控值班记录表、电梯维保记录等证据，可以看出原告已经依据合同的约定向被告梅涵提供了物业管理服务，被告梅涵亦应当按照合同约定按时向原告支付物业费。被告梅涵经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了对原告主张的抗辩权，亦未提供反驳原告所述事实的相反证据。现被告梅涵拖欠原告物业费的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。现原告依据双方签订的《沈阳新华金融中心（商业）物业管理服务协议书》的约定要求被告给付物业费，符合法律规定。故，对于原告要求被告梅涵给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于物业费起算期限及计算标准的问题。在沈阳新华世纪房地产开发有限公司起诉被告梅涵、苗蕊房屋租赁合同纠纷一案中，已经认定沈阳新华世纪房地产开发有限公司与被告梅涵签订的两份《新华国金广场租赁补充协议书》及《补充协议书》已经于2018年3月16日解除，租金计算的期间为自2016年11月20日起至2018年3月16日止。同时，根据原告向被告梅涵出具的《解除合同通知书》，原告主张自2021年3月14日向被告梅涵邮寄《解除合同通知书》后双方之间签订的合同已经解除。因物业费收取的前提是接受了物业管理服务，租赁合同解除后被告梅涵不能再继续占有、使用该房屋，亦不能再接受物业管理服务。被告梅涵未到庭，亦未提供其实际撤场时间的证据，故，物业费计算的起止时间应与租金计算的期间保持一致，本院确定物业费的计算期间为自2016年11月20日起至2018年3月16日止。对于物业费的计算标准，原告与被告梅涵已在《沈阳新华金融中心（商业）物业管理服务协议书》中进行约定，计费面积为2713平方米，收费标准为0.84元/平米/天，人民币69317.15元/租赁月度。被告梅涵作为完全民事行为能力人应知晓签署上述协议的法律后果，考虑到在原审即(2018)辽0103民初4880号民事案件审理过程中，被告梅涵提供了照片等证据证明原告提供的物业管理服务确有未能达到《沈阳新华金融中心（商业）物业管理服务协议书》第三章约定标准的情况，本院酌定物业费的标准应按合同约定的计算标准计收80%为宜。综上，被告梅涵应给付原告尚欠的物业费为644107.73元[计算方式：（15个月×69317.15元/月+24天×0.84元/平米/天×2713平方米-289316.67元）×80%]关于被告苗蕊是否应当承担共同还款责任的问题。被告梅涵、苗蕊系夫妻关系，依据《中华人民共和国婚姻法》及其相关司法解释规定，夫妻共同债务系因夫妻共同生活、生产经营或给予夫妻法定义务所形成的债务。在婚姻关系存续期间，被告梅涵承租位于沈阳市沈河区铺位并接受原告提供的物业管理服务系为生产经营所需，由此所产生订立的合同存在为夫妻双方带来收益的可能，除法定情形外，由此产生的债务属于夫妻共同债务，依法应由夫妻共同偿还。现被告梅涵、苗蕊经本院合法传唤未到庭亦未提供证据证明存在不属于夫妻共同债务的情形。同时，在（2018）辽0103民初4880号民事判决书中就案涉的位于沈阳市沈河区铺位尚欠租金已经认定属于夫妻共同债务，应由被告梅涵、苗蕊承担共同清偿责任，该案宣判后原、被告均未上诉，该民事判决已经生效。故，被告梅涵、苗蕊应对尚欠物业费承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告梅涵、苗蕊于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳新华世纪物业管理有限公司尚欠物业费644107.73元（自2016年11月20日起至2018年3月16日止）；二、驳回原告沈阳新华世纪物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告梅涵、苗蕊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12000元，公告费560元，由被告梅涵、苗蕊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞人民陪审员  李晓霞人民陪审员  沙 凯二〇二一年六月二十四日法官 助理  王 叶书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。