河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初13948号原告中原银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路219号。负责人张轩，职务：行长。委托代理人黄新旺，男，汉族，1985年7月3日出生，住郑州市金水区。系该公司员工。委托代理人张岩，男，汉族，1984年10月23日出生，住河南省通许县。系该公司员工。被告毛全生，男，汉族，1978年4月12日出生，住河南省许昌县。原告中原银行股份有限公司郑州分行诉被告毛全生金融借款合同纠纷一案。本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司郑州分行委托代理人张岩到庭参加诉讼，被告毛全生经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行股份有限公司郑州分行向本院提起诉讼请求：一、依法判令被告毛全生立即偿还原告借款本金880943.18元及至实际偿还之日止的全部利息、复利、罚息40462.53元（暂计至2021年4月16日，罚息以未偿还本金为基数，以合同约定利率为标准；复利以未支付利息为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日）以上暂合计921405.71元；二、依法判令原告对被告毛全生为上述债务设定抵押的房产（郑州市管城××区航海东路××楼××号，不动产权证书号为：豫（2019）郑州市不动产权第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月4日，原告与被告毛全生签订了《个人综合授信合同》【编号：中原银（总营）永续字2019第19000197号】，合同约定：经被告申请，原告审核同意向被告提供总额为人民币900000元的授信额度。期限为2019年1月4日至2047年1月4日止；同日，原告与被告毛全生签订《最高额抵押合同》【编号：中原银（总营）永续最抵字2019第19000197号】，主要约定：为保障原告债权的实现，被告愿意以其财产向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括被告毛全生依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、认证费、鉴定费、执行费等）；被告毛全生同意以其名下位于：郑州市管城××区航海东路××楼××号，不动产权证书号为：豫（2019）郑州市不动产权第××号房产提供抵押担保。上述抵押房产已在郑州市国土资源局办理了抵押登记，登记证号为：豫（2019）郑州市不动产证明第0046127号。2019年1月4日在《个人综合授信合同》项下，原告与被告毛全生签订了《个人综合借款合同》【编号：中原银（总营）永续（综）借字2019第19000197号】，合同约定：由原告贷款900000元人民币给被告毛全生，期限为2019年1月4日至2047年1月4日止，合同同时约定了借款利率为年化6.125%，还款方式为按月等额本息还款；按月等额本息还款，借款用途为购房；购房按揭贷款本金还款部分可循环提款使用，单笔贷款期限自提款之日起36个月，借款利率为年化8.55%，还款方式：按月等额本息还款。原告依合同约定于2019年1月15日向被告发放900000元贷款，已履行了合同义务，但被告毛全生未按期履行约定的还款义务，现贷款于2020年8月21日开始欠息，原告已于2021年4月16日宣布上述债务提前到期，截止2021年4月16日，被告毛全生仍欠贷款本金880943.18元且未如期偿还约定的利息、复利和罚息，已经违反《个人综合授信合同》、《个人综合借款合同》的约定，被告构成严重违约。综上，原告与被告签订的各项合同合法有效，各方应当依约履行合同义务。但迄今为止，被告拒不履行其合同义务，给原告造成巨大经济损失。故诉至法院，以维权益。被告毛全生未到庭亦未答辩。经审理查明：1、2019年1月4日，原告与被告毛全生签订了《个人综合授信合同》【编号：中原银（总营）永续字2019第19000197号】，合同约定：经被告申请，原告审核同意向被告提供总额为人民币900000元的授信额度。期限为2019年1月4日至2047年1月4日止；同日，原告与被告毛全生签订《个人综合借款合同》【编号：中原银（总营）永续（综）借字2019第19000197号】一份，合同约定：由原告贷款900000元人民币给被告毛全生，贷款用途为购买坐落于管城××区航海东路××楼××号房屋，贷款期限为336个月，自2019年1月4日至2047年1月4日止，贷款担保方式为最高额抵押，借款利率为年利率6.125%，还款方式为按月等额本息还款，合同还对其他事项进行了约定；同日，原告与被告毛全生签订《最高额抵押合同》【编号：中原银（总营）永续最抵字2019第19000197号】，主要约定：为保障原告债权的实现，被告愿意以其财产向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括被告毛全生依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、认证费、鉴定费、执行费等）；被告毛全生同意以其名下位于：郑州市管城××区航海东路××楼××号，不动产权证书号为：豫（2019）郑州市不动产权第××号房产提供抵押担保。2、原告提交的借款凭证（借据）载明：借款日期2019年1月15日，借款人为毛全生，借款金额为90万元，用途为购房，起息日为2019年1月15日，到期日期为2047年1月4日，利率（年）为6.125%，借款合同号为中原银（总营）永续（综）借字2019第19000197号，被告毛全生在该借款借据上签名确认。3、原告提交的抵押权登记证明显示：权利人为中原银行股份有限公司郑州分行，义务人为毛全生，坐落于管城××区航海东路××楼××号，不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第××号，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为90万元，债务履行期限为2019年1月4日起至2047年1月4日。4、原告提交的贷款余额查询显示：截至2021年4月16日，被告毛全生尚欠借款本金880943.18元、应还利息35796.37元、应还罚息240.66元、应还复利369.34元，未出单利息3763.55元、未出单罚息58.51元、未出单复利234.10元。本院认为：原告与被告毛全生签订的《个人综合授信合同》及《个人综合借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还剩余借款本金880943.18元及至实际偿还之日止的全部利息、复利、罚息40462.53元（暂计至2021年4月16日，罚息以未偿还本金为基数，以合同约定利率为标准；复利以未支付利息为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日）合法有据，本院予以支持。被告毛全生自愿将其名下位于管城××区航海东路××楼××号的房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已依法设立原告请求就被告提供的该抵押房产行使优先受偿权，依据充分，本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告毛全生于本判决生效后十日内向原告中原银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金880943.18元及至实际偿还之日止的全部利息、复利、罚息40462.53元（暂计至2021年4月16日，罚息以未偿还本金为基数，以合同约定利率为标准；复利以未支付利息为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日止）；二、原告中原银行股份有限公司郑州分行对被告毛全生名下位于管城回族区航海东路2号57号楼24层346号（不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第××号，不动产登记证明号：豫（2019）郑州市不动产证明第0046127号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6507元、保全费5000元，由被告毛全生负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二一年六月二十三日书记员 沙士航