河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初11674号原告赵孟孟，女，1989年5月19日出生，汉族，住河南省太康县。被告张玉胜，男，1990年8月12日出生，汉族，住河南省太康县。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行，住所地郑州市二七区政通路713研究所营业门面房。负责人张书馨，行长。委托代理人刘秋英，该公司员工。原告赵孟孟与被告张玉胜第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵孟孟、被告张玉胜、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行（以下简称邮政储蓄银行政通路分行）委托代理人刘秋英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告经人介绍于2016年3月订立婚约，订婚期间双方共同出资购买了位于郑州市高新技术开发区药厂路××楼××单元××号的房屋为双方共有。后双方因性格不合于2016年7月3日解除婚约，并约定该房屋归被告所有。2016年7月至2020年10月期间，原告多次催促被告办理过户手续，被告称没钱还清银行贷款，未找到买家无法过户，后多次打电话拒不接听，严重影响了原告的生活和购房资格。2020年11月6日，被告诬告原告不配合过户并起诉至高新区人民法院。2020年12月22日，经法院调解双方自愿达成协议。协议达成后，原告于2020年12月29日与他人签订房屋买卖合同，购买郑州高新区万科的房产。但由于被告一直拖延未办理过户手续，迟迟未给原告腾出购房资格，造成原告因不符合郑州市购房条件（单身外地户口限购一套）无法交易过户，并导致原告向出卖方赔付违约金50000元。2021年1月18日至2021年2月28日期间，原告多次催促被告办理过户事宜，被告却要求原告共同贷款结清银行贷款，原告不同意且无义务承担该债务。故请求判令：1、被告限期结清位于郑州市高新技术开发区药厂路××楼××单元××号房屋所欠中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行的剩余银行贷款。第三人配合房屋贷款剩余金额还款结清并出具结清证明手续。被告于结清贷款后十日内协助原告办理房屋过户手续，产生的所有费用由被告承担。2、被告补偿原告经济损失50000元。被告张玉胜辩称：我愿意还清该房屋剩余贷款，我的还款方案是通过借款筹资的方式还清贷款也可以将该房屋出卖来还清贷款，但因原告登记为共有人，一些手续需要原告配合签字，如果原告配合随时都可以办，不会为其增加其他义务。还清贷款解押后，可以协助原告办理过户手续，将原告不再登记为共有人，但产生的费用我不承担。我不愿意承担原告所称的经济损失。第三人邮政储蓄银行政通路支行辩称：只要被告贷款结清，我行可以无条件为其办理结清证明。经审理查明：2016年3月1日，被告作为买受人，原告作为共有人，郑州祝福房地产开发有限公司作为出卖人，签订《商品房买卖合同》，购买位于郑州高新技术产业开发区药厂路××单元××房。2016年7月3日，原被告签订协议书，约定上述房产归被告所有，以后房产过户原告只配合被告过户签字，不承担因该房产产生的任何费用。被告张玉胜曾于2020年诉至本院，请求赵孟孟协助其领取不动产权证书并办理过户手续。后经本院调解，双方达成协议约定：1、登记在张玉胜与赵孟孟名下的位于郑州市高新技术开发区药厂路××楼××单元××号房屋归张玉胜所有，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行的剩余贷款张玉胜自愿偿还；2、赵孟孟于2021年1月21日前协助张玉胜办理房屋的过户手续，过户产生的费用由张玉胜承担。本院于2020年12月22日作出（2020）豫0191民初21462号民事调解书，对此予以确认。庭审中被告称其未就该调解书申请执行，原告称因其在该案件中系被告，故无法申请执行。2020年12月29日，原告与陈光辉签订《房屋买卖合同》，购买位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××号的房屋。2021年2月3日，原告与陈光辉签订《关于买卖房屋合同补充协议》，约定：因买方赵孟孟不符合郑州市购房条件造成买卖协议违约，经双方协商，买方自愿赔偿卖方违约金50000元。同日，原告向陈光辉转款50000元，转款摘要为“购买万科房产违约金”。原告提交的其与被告的短信记录中，其于2021年1月18日称“还有3天就过过户日期了，这两天什么时间能过户”，被告称“正找呢”，原告称“那是多久，我这边订了个房子，订金交过了，现在过户过不了要赔付对方违约金。一个月期限到了，离21号还有3天，具体哪一天过户”，被告称“应该是26号吧，26号调解书才生效去领的房本”，原告称“自己看调解书。到期之前我随时配合你过户”。原告于1月20日称“明天是调解书到期最后一天，什么时候去过户。我这边房子订金已经付过了，腾不出名额我过不了户，对方要让我赔付违约金，我会起诉你赔偿”，被告称“十天之内就可以了，解押贷款出材料需要一星期，到时候去银行需要你的身份证，不放心可以一起去”。原告于2月2日称“给你打电话不接，发短信不回复，配合你过户你不说过的事。你慢慢耗时间吧，我房子也不买了，违约金也赔付过了，你爸也说了没钱过户，不过了。下次就在法院见吧”，于2月7日称“今天是2021年2月7日，张玉胜未还清房屋银行贷款，未出售，拖延过户时间”。另查明，截止2021年6月22日，该房屋剩余本金为366731.11元、结清归还利息为413.03元。以上事实，有原告提交的商品房买卖合同复印件、协议书、（2020）豫0191民初21462号民事调解书、不动产登记资料查询结果证明、郑州市个人房屋产权信息表、房屋买卖合同及补充协议、转款记录各一份、短信记录及通话录音一组、第三人邮政储蓄银行政通路支行提交的贷款余额情况查询表一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：位于郑州高新技术产业开发区药厂路××单元××房屋的备案信息显示被告为买受人，原告为共有人，原被告已于2016年7月3日签订协议书，约定该房屋归被告所有，原告配合其过户。双方于2020年12月22日经本院调解，再次达成协议，约定被告偿还该房屋剩余贷款，原告于2021年1月21日前协助办理过户手续，过户产生的费用由被告承担。以上协议均系双方真实意思表示，对双方具有约束力。根据原告提交的双方短信记录，可知原告曾多次催促被告履行调解书内容，但被告至今仍未清偿该房屋剩余贷款，亦未办理过户手续，其该行为已构成违约。庭审中被告称其愿意还清剩余贷款，第三人邮政储蓄银行政通路支行亦称贷款结清后其可办理结清证明，故在此情况下，原告作为守约方，其本案诉请第一项并无不当。该办理过程中所产生的相应费用，按先前协议约定，亦应由被告予以承担。原告在该调解书签订后，于2020年12月29日与陈光辉签订房屋买卖合同，后因案涉房屋未能按调解书约定期限完成过户，导致原告购房资格受限，其并向陈光辉支付违约金50000元。本案中，原被告所签调解协议对于办理过户时间作有约定，根据原告提交的短信记录，可以确认其已积极履行协助义务，但因被告未能清偿剩余贷款，导致至今未能办理过户。故被告该行为致使原告购房资格受限，并另行产生违约金，被告对于原告该损失存在有过错。同时，原告在该调解书约定期限尚未届满，其尚未具备购房资格之时即与他人签订房屋买卖合同，其本身对该损失的产生亦具有一定过失。综合各方过错程度，本院认定被告就该损失应向原告赔偿40000元。对于原告请求数额过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：本判决生效后15日内，被告张玉胜一次性清偿其与第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行所签贷款合同项下全部剩余贷款本息（具体数额以清偿当日银行计算为准），第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行应予以配合。本判决第一项所涉贷款全部还清后10日内，被告张玉胜办理位于郑州高新技术产业开发区药厂路81号8号楼2单元34层2××号房产的抵押权注销登记手续，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市政通路支行应予以配合。三、本判决第一、二项内容履行完毕后10日内，被告张玉胜办理位于郑州高新技术产业开发区药厂路81号8号楼2单元34层2××号房产的过户手续[不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0330514号]，将该房屋不再登记原告赵孟孟为共有人。四、被告张玉胜于本判决生效后10日内，支付原告赵孟孟40000元。五、驳回原告赵孟孟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元，由原告负担125元，由被告负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二一年六月二十八日书记员 席雨珂