江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初4129号原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行，住所地连云港市海州区巨龙南路88号。负责人：叶南岐，该行行长。委托诉讼代理人：范雨、刘子昊，该行员工。被告：杨海雷，男，汉族，住连云港市连云区。被告：吴继芸，女，汉族，住连云港市连云区被告：丁彩云，女，汉族，住连云港市连云区被告：杨立志，男，汉族，住连云港市连云区原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行(以下简称太仓农商行)与被告杨海雷、吴继芸、丁彩云、杨立志金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月1日公开开庭进行了审理。原告太仓农商行的委托诉讼代理人范雨、刘子昊到庭参加诉讼，被告杨海雷、吴继芸、丁彩云、杨立志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告太仓农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨海雷、吴继芸偿还原告借款264279.02元，根据按揭贷款还款表暂计算至2021年3月17日所欠利息27553.08元及逾期利息（以264279.02元为本金，按借款合同约定利率的10%*1.5倍，自2021年3月18日起计算至实际给付之日止）；2.判令对上述债务，原告有权以被告丁彩云、杨立志抵押的房产折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月10日，被告丁彩云、杨立志与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告丁彩云、杨立志以其名下坐落于连云区×××路×××号××花园小区××号楼×××室房产为被告杨海雷与原告自2019年7月10日至2024年7月10日期间发生的，丁彩云、杨立志与原告约定纳入担保范围的协议或合同项下的全部债权提供最高额抵押担保，并依法向相关行政机关办理了抵押登记。同日，被告杨海雷与原告签订《最高额个人循环借款合同》，约定原告根据被告杨海雷的用款申请，自2019年7月10日起至2024年7月10日止，分次向被告杨海雷发放借款，最高本金余额不超过人民币65万元整，被告杨海雷办理非自助用款的，利率以经被告杨海雷签字确认的借款凭证为准，被告杨海雷以等额本息还款的方式支付合同项下本金和利息，还款日为每月的借款对应日。合同约定如被告杨海雷未按约定期限归还本金的，原告有权就逾期借款从逾期之日起按借款执行利率的1.5倍计收罚息。另外还约定如借款人、担保人违反合同义务，原告有权宣布全部借款本息立即到期。同日，被告吴继芸向原告出具了一份《承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺自愿对被告杨海雷上述贷款承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约放款，被告被告杨海雷、吴继芸于2020年4月起未按期归还本息，原告宣布贷款本息立即到期，并于2021年2月27日向四被告寄送了信贷业务提前到期通知书。现被告杨海雷、吴继芸结欠借款本金264279.02元及相应借款利息，为维护原告合法权益，提起诉讼，请求依法判决。被告杨海雷、吴继芸、丁彩云、杨立志均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了最高额个人循环借款合同、最高额抵押担保合同、承担连带清偿责任书、抵押物清单、借款借据、他项权证、催收函等证据，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2019年7月10日，原告（贷款人）与被告杨海雷（借款人）签订《最高额个人循环借款合同》，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2019年7月10日至2024年7月10日（包括该期间的起始日和届满日）止，分次向借款人发放借款，借款最高本金余额不超过人民币陆拾伍万元整；还款方式按等额本息还款法；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人、担保人违反本合同项下义务的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并要求担保人提前履行担保责任或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定了其他相关内容。同日，原告（抵押权人）与被告丁彩云及杨立志（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：丁彩云、杨立志以其名下位于连云区×××路×××号××花园小区××号楼×××室提供抵押担保，被担保债务人为杨海雷，担保的主债权本金最高余额为折合人民币陆拾伍万元。抵押担保的范围为自2019年7月10日至2024年7月10日期间发生的（包括该期间的起始日和届满日），抵押权人与债务人约定纳入本合同担保范围的协议或合同项下的全部债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。合同还约定了其他相关内容。2019年7月11日，该抵押权办理抵押登记，不动产登记证明载明：权利人为江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行，义务人为丁彩云、杨立志，房屋坐落于连云区×××路×××号××花园小区××号楼×××室，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为65万元，担保期间为2019年7月10日至2024年7月10日。2019年7月10日，被告吴继芸向原告出具《承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺自愿对借款人杨海雷与原告签订编号为2019年（小贷新浦）借字第000231号的《最高额个人循环借款合同》，向贵行贷款（金额人民币大写）叁拾万元承担连带清偿责任。被告吴继芸于承诺人处签名并写明个人身份信息。2019年7月10日，被告杨海雷向原告借款30万元，借款借据载明：借款人为杨海雷，借款金额为人民币叁拾万元整，还款方式为按月等额本息，年利率10%，归还日期为2024年7月10日。后原告未能按期还款，截止2021年3月17日，被告杨海雷尚有本金264279.02元、利息27553.08元未还。本院认为，原告与被告之间签订的《最高额个人循环借款合同》、《最高额抵押担保合同》，均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，但被告杨海雷未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。被告吴继芸向原告出具《承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺自愿对借款人杨海雷与原告签订的《最高额个人循环借款合同》项下贷款承担连带清偿责任，故原告要求被告杨海雷偿还借款本金、利息及逾期利息，并要求被告吴继芸承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告丁彩云、杨立志与原告签订《最高额抵押担保合同》，将被告丁彩云、杨立志共同所有的坐落于连云区×××路×××号××花园小区××号楼×××室房产作为抵押物，作为被告杨海雷向原告履行债务的担保，并办理抵押登记，原告对该房产折价、变卖或拍卖所得价款在担保债权范围内依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨海雷于本判决生效之日起十日内向原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行偿付借款本金264279.02元、利息及逾期利息（截止2021年3月17日，利息为27553.08元，自2021年3月18日至实际给付之日止的利息及逾期利息，按合同约定标准计算）；二、被告吴继芸对上述债务承担连带给付责任；三、原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行有权就被告丁彩云、杨立志抵押的位于连云区×××路×××号××花园小区××号楼×××室房产折价、变卖或拍卖所得价款在担保债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5677元（原告已预交），由被告杨海雷、吴继芸、丁彩云、杨立志连带负担，于被告给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员  张 海二〇二一年六月三日法官助理  万绪文书 记 员  陆 元法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66880