江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1084民初3140号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地江苏省高邮市环城南路1号。负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾锦杨，江苏金飞达律师事务所律师。被告：赵海东，男，汉族，1963年3月18日出生，住江苏省高邮市。被告：薛安英，女，汉族，1963年6月22日出生，住江苏省高邮市。两被告共同委托诉讼代理人：赵武，男，汉族，1989年1月14日出生，住江苏省高邮市，系两被告的儿子。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行诉被告赵海东、薛安英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人顾锦杨、两被告共同委托诉讼代理人赵武均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵海东、薛安英立即偿还原告借款本金123604.55元、利息2634.87元、逾期罚息151.08元、逾期复利48.23元（利息、逾期罚息、逾期复利按照借款合同约定计算至2021年3月24日，逾期顺加），律师费10086元；2、原告对赵海东、薛安英抵押的位于高邮市加州豪庭3-904号房产的处置价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告将第一项请求明确为：判令被告赵海东、薛安英立即偿还原告借款本金114223.98元及利息、逾期罚息、逾期复利883.29元（利息、逾期罚息、逾期复利按照借款合同约定计算至2021年6月8日，逾期顺加），律师费10086元。事实和理由：2011年9月30日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定赵海东向原告贷款24万元，同时两被告将属其所有的高邮市加州豪庭3-904号房产抵押给原告，被告薛安英承诺承担无限连带清偿责任。合同签订后，原告依约支付24万元。自2020年9月30日起，被告未按合同约定还本付息，原告遂提起诉讼，提出以上诉讼请求。被告赵海东、薛安英辩称，无异议。经审理查明，2011年9月30日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告赵海东向原告借款24万元，借款期限180个月，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每月30日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%。借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用；借款采用阶段性保证+抵押，由扬州瑞华房地产开发有限公司按合同约定提供保证担保，两被告提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。同日，原告向赵海东指定的账户发放贷款24万元，到期日为2026年9月29日，还款日为30，执行利率7.755%，逾期利率11.6325%。被告赵海东、薛安英以其所共有的位于高邮市加州豪庭3-904号房产为该笔借款提供抵押担保，并出具同意房产抵押具结书。2013年3月25日，双方就抵押房产办理抵押登记，原告取得邮房他证开发字第××号房屋他项权证，被担保债权数额为24万元。被告薛安英向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。另查明，被告赵海东从2020年9月30日起未按约还款，至2021年6月8日，被告赵海东欠原告贷款本金114223.98元，利息、逾期罚息、逾期复利883.29元。原告为主张权利，花费律师费10086元。以上事实有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、进账单、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、同意房产抵押承诺书、赵海东贷款欠款本息清单明细、委托代理合同、律师代理费发票、房屋他项权证及原告的当庭陈述予以证实。被告赵海东、薛安英当庭质证无异议，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未发现有违反法律禁止性规定的情形，该合同合法有效，双方应按合同的约定及相关法律规定，享有权利、承担义务。原告发放贷款后，被告赵海东未按约归还本息，原告有权要求其归还全部本息、支付罚息及复利、承担维权费用。双方约定的利息、罚息、复利的标准不违背法律规定，本院予以支持；原告支付的律师费的标准符合相关规定及双方合同约定，本院亦予以支持。被告薛安英出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，其应按承诺的约定以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）承担共同还款责任。被告赵海东、薛安英将其所有的房产抵押给原告，并且办理了抵押登记，原告有权在抵押财产处置价款的范围内对两被告所负义务享有优先受偿权。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告赵海东、薛安英应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金114223.98元及相应利息、逾期罚息、逾期复利（2021年6月8日之前的利息、逾期罚息、逾期复利合计883.29元，自2021年6月9日起的利息、逾期罚息、逾期复利，按照双方所签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准，计算至实际履行日止），并承担律师费10068元；二、如被告赵海东、薛安英未履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行有权以被告赵海东、薛安英抵押的位于高邮市加州豪庭3-904号房产的拍卖、变卖所得价款，在抵押限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3030元减半收取1515元，由被告赵海东、薛安英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费3030元。审 判 员 刘传勇二〇二一年六月八日法官助理 张 玮书 记 员 陶香静附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条:法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。