安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初2061号 原告：杜庆祝，男，汉族，1976年12月16日生，住安徽省来安县。 原告：韩静，女，汉族，1983年12月30日生，住安徽省来安县，系杜庆祝妻子。 上述二原告共同委托诉讼代理人：张金文，安徽皖新律师事务所律师。 被告：来安县新安置业有限公司，住所地安徽省来安县新安镇南大街，统一社会信用代码9134112267758938XJ。 法定代表人：吴昌明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：查夕聪，安徽顿丘律师事务所律师。 原告杜庆祝、韩静与被告来安县新安置业有限公司（以下简称新安置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告杜庆祝及与韩静共同委托诉讼代理人张金文，被告新安置业公司的委托诉讼代表人查夕聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜庆祝、韩静向本院提起诉讼请求：1、解除原被告2017年8月14日签订的商品房预售合同，被告立即结清原告在来安县××商品房按揭贷款；2、被告退还原告起诉前已经归还的房贷款41973元，支付原告利息款65100元，赔偿原告经济损失3900元，合计110973元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月14日，原被告签订了一份商品房预售合同，依据该合同，原告从被告处购买位于来安县××路××号××幢××室××，总价款为44500元，原告于合同签订当日支付被告首付款185000元，于2018年2月9日以按揭贷款方式支付260000元，后因被告延期交房等违约原因，原告依合同约定要求解除合同，2020年12月25日，被告向原告作出书面承诺，同意解除合同并按期退还原告相关款项，赔偿相关损失，但被告没有按期完全履行承诺，经原告多次交涉均无效。因被告违约原因，原告解除合同，被告应当承担相应的民事责任，原告特予起诉，请求贵院依法予以处理。 新安置业公司辩称，双方的商品房买卖合同关系已经在2020年12月25日协议解除；2020年12月25日的协议，是原被告双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方均应遵守和履行；原告的第一项诉请不符合法律规定，结清按揭贷款，没有具体数额；原告第二项诉请没有事实法律依据，突破了双方2020年12月25日协议内容。综上请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2017年8月14日，杜庆祝、韩静与新安置业公司签订了一份《来安县商品房预售合同》，合同约定，杜庆祝、韩静为乙方购买新安置业公司为甲方的位于来安县××路××号××幢××室商品房××，房屋总价款为445000元，交房期限为2019年12月31日是，双方还约定了违约责任条款和其他条款等，合同签订后，杜庆祝、韩静于当日交首付款185000元，于2018年2月9日以按揭贷款方式支付260000元。后因新安置业公司未能按期交付涉案房屋，双方于2020年12月25日协商解除购房合同，并且新安置业公司出具承诺书一份，载明：“杜庆祝：兹有村庆祝在我公司购买的6＃楼303室，因其他原因需要退房。我公司现同意在2021年元月20日之前为其办理退房手续并把退房相关款项交付给杜庆祝。具体款项包括：一、首付款￥185000.0（壹拾捌万伍仟元整）及利息￥15000.0（壹万伍仟元整）；二、杜庆祝目前已还农商行房贷的本金和利息（具体金额以农商行房贷系统数据为准）；三、直接损失￥5000.0（伍仟元整）。特此承诺二Ｏ二Ｏ年十二月二十五日”。并加盖新安置业公司的公章。承诺书出具后，新安置业公司按约向杜庆祝、韩静办理了相关的退房手续，并于2021年1月21日和2021年2月1日退还了承诺书中的第一、三项的款项共计205000元。承诺书第二项内容一直未予全部履行。 另查明，自2018年3月9日至2021年4月9日，杜庆祝、韩静归还银行按揭贷款共计71973元，新安置业公司于2021年4月7日向杜庆祝支付30000元，杜庆祝于2021年5月9日、6月9日两次归还银行按揭贷款3753.42元，尚欠银行按揭贷款本金232523.84元尚未归还。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及徐昌道提供的供货对帐单、王飞的银行流水等证据在卷佐证。 本院认为，根据法律规定，当事人异应当按照约定全面履行自已的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，杜庆祝、韩静与新安置业公司双方于2020年12月25日协商退还购买的房屋，解除了双方的商品房买卖合同。新安置业公司向两原告出具的承诺书，形成的是一个新的协议关系，是双方真实意思表示，新安置业公司应当按新的协议全面完全的履行协议，未履行承诺形成讼争应当违约责任，由于双方未在新的协议中约定违约责任条款，故对杜庆祝、韩静要求新安置业公司承担贷款总额的利息和经济损失的主张不予支持，但应当承担其所支付的按揭贷款的利息。新安置业公司应当返还杜庆祝、韩静自2018年3月9日至2021年6月9日归还的按揭贷款45726.42元。对杜庆祝、韩静要求新安置业公司结清其在来安县××商品房按揭贷款的主张予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告来安县新安置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告杜庆祝、韩静垫付的按揭贷款人民币45726.42元及利息（自2021年5月7日起按全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息至还清时止）； 二、被告来安县新安置业有限公司于本判决生效后十日内归还杜庆祝、韩静原在来安县××商品房按揭贷款232523.84元及利息（利息按银行约定的按揭贷款利率计算，利随本清）； 三、驳回原告杜庆祝、韩静其他诉讼请求。 上述第一项中款项汇至执行款专户：来安县人民法院，账号：×××62，开户行：中国建设银行来安支行；第二项中款项直接在原按揭贷款行结清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2519元，减半收取1259.5元，由原告杜庆祝、韩静负担740.5元，被告来安县新安置业有限公司负担519元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  李维忠 二〇二一年六月十一日 法官 助理  纪红林 代理书记员  武蕴伟 附：判决适用的相关法律法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。