广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0502民初3416号 原告：王贤志，男，汉族，1973年5月11日出生，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 被告：北海如优房地产投资有限公司，住所地广西北海市北京路华润公寓A幢3号商铺，统一社会信用代码：91450502MA5NC90W9B。 法定代表人：李军军，总经理。 原告王贤志诉被告北海如优房地产投资有限公司（以下简称如优公司）合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王贤志到庭参加诉讼，被告如优公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王贤志向本院提出诉讼请求，判令：1、被告退还原告居间服务费7940元；2、被告退还原告购房款9900元；3、被告对北海市海城区人民法院（2020）桂0502民初6247号民事调解书第二项、第三项承担连带责任。事实与理由：被告系房屋中介公司，2019年3月原告欲在北海市购买一套居民住房，为此原告找到被告，并在被告的介绍和组织下，于2019年3月12日原告以曹威的名义与被告和卢柳萍（卖房人）签订《房屋买卖业务签订文件合订本》，该《房屋买卖业务签订文件合订本》包括《房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》。上述合同、协议约定在被告的居间介绍下，卢柳萍将位于北海市房屋一套卖给原告。《房屋买卖合同》和《补充协议》约定该房总价款为495000元。《居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》约定，原告付保障服务费2000元、居间服务费5940元，被告付居间服务费9900元。卖方卢柳萍对该房屋出售价款为467700元，被告为骗取原告钱款与卢柳萍恶意串通加价27300元，在《房屋买卖合同》中约定价款为495000元，事后被告与卢柳萍于2019年3月26日签订《确认书》，约定房屋实际价款为467700元，与《房屋买卖合同》中约定的房屋价款495000元的差价27300元归被告所有。该房屋卢柳萍未取得房屋所有权证，且卢柳萍已将该房屋抵押给了银行。原告按合同约定付首付款250000元（其中按被告要求将240100元转账给卢柳萍、9900现金付给被告）、保障服务费2000元、 -2- 居间服务费5940元。因案涉房屋卢柳萍未取得产权证，且已抵押给银行，不能按合同约定办理更名过户手续，不能实现合同之目的，为此原告多次向被告及卢柳萍要求解除合同、退还购房款及中介服务费。卢柳萍以无钱为由拒不退款，被告以合同未解除为由拒不退款。2020年12月25日原告将被告及卢柳萍诉至法院，要求退回购房款250000元及居间服务费7940元，并承担违约金99000元。因居间合同与买卖合同不能并案审理，该案只审理了买卖合同纠纷，北海市海城区人民法院于2021年4月20日作出（2020）桂0502民初6247号民事调解书。民事调解书第一项：原告王贤志与被告卢柳萍自愿解除于2019年3月12日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；第二项：被告卢柳萍自愿于2021年4月3还购房款240100元并支付违约金25000元给原告王贤志；第三项：案件受理费9818元，减半收取4909元，原告王贤志自愿负担。原告认为，被告作为中介服务公司，理应诚实信用，如实告知原告买卖标的物真实情况。然而，被告与卖方卢柳萍恶意串通，隐瞒事实真相，将无法更名过户，不具备交易条件的房屋卖给原告，致《房屋买卖合同》不能履行，不能实现合同之目的。更可恶的是，被告竟然与卖方卢柳萍恶意串通，将房屋加价卖给原告，骗取原告钱款，被告已失去了中介服务性质。由于被告的恶意行为，致《房屋买卖合同》因不能履行而解除，且卢柳萍至今不能退还原告购房款。被告的行为与卢柳萍不能退还购房款以致原告起诉卢柳萍有直接因果关系，故被告应对吴柳萍退还购房款承担连带责任。原告在合同履行过程中无过错、无违约责任，被告理应对卢柳萍退还购房款承担连带责任，以示其在签订合同过程中欺骗原告的后果负责。为此，原告特向法院起诉，提出以上诉讼请求。 被告如优公司未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明，2019年3月12日，原告（买受人）以曹威的名义和卢柳萍（出卖人）签订《房屋买卖合同》一份，约定原告向卢柳萍购买冠山海爱丁堡5栋1906号房屋，合同第二条第（四）项载明，该房屋已经设定抵押，抵押权人为工商银行，抵押登记日期为2015年6月2日等内容。合同第四条约定，房屋成交价格为49.5万元等内容。2019年3月12日，原告（买受方，乙方）以曹威的名义和被告（居间方，丙方）、卢柳萍（出卖方，甲方）签订《居间服务合同》一份，载明鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于冠山海爱丁堡5栋1906号房屋于2019年3月12日签订了《房屋买卖业务签约合订本》（以下简称“《买卖合同》”），甲、乙、丙三方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。其中第一条第二款约定：甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。第二条约定，甲方应支付的居间服务费为9900元，乙方应支付的居间服务费为5940元，并应于本合同签订当日向丙方支付等内容。同时，三方还签订《房屋交易保障服务合同》一份，约定丙方保障服务费的收费标准为按房屋交易总额的 -3- 0.40%收取，共计2000元，由乙方承担等内容。同一日，原告即向被告支付了上述居间服务费、保障服务费共计7940元，被告出具收款收据一张交由原告收执。 还查明，2019年3月26日，卢柳萍向原告出具《确认书》一份，载明：本人卢柳萍，身份证：4521291984××××××××是冠山海爱丁堡5栋1906号业主，现本人确认此房售价（净收）为467700元（大写）肆拾陆万柒仟柒佰元整，确认此价格为最终出售价格不再更改，特此确认。（备注：今收到买家曹威交来首付款25万元整，买家按揭贷款放下来之后，多出来的钱转回给买家银行卡留密码给客户。）过户时间为三个月，7月1日之前。 2020年8月3日，北海市自然资源局向卢柳萍出具不动产登记信息查询证明一份，载明：卢柳萍：您（单位）申请查询的北海市冠岭路86号嘉和冠山海东区爱丁堡5幢1906号不动产的抵押、查封登记信息。经核查，截止2020年8月3日10时02分，上述所查不动产登记权利人：卢柳萍，产权证号：桂（2019）北海市不动产权第0105888号，2015年6月18日办理预购商品房抵押登记，现无查封登记记录。 再查明，2020年12月25日，原告将被告、卢柳萍起诉至本院，请求：1、确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》《补充协议》于2019年8月4日解除；2、被告卢柳萍返还购房款25万元给原告；3、被告卢柳萍赔偿违约金99000元给原告；4、被告卢柳萍赔偿中介费5940元、房屋交易保障服务费2000元给原告；5、被告如优公司对以上诉请承担连带责任。该案经本院主持调解，并于2021年4月20日作出（2020）桂0502民初6247号民事调解书，调解书主文内容为：一、原告王贤志与被告卢柳萍自愿解除于2019年3月12日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；二、被告卢柳萍自愿于2021年4月30日前退还购房款240100元并支付违约金25000元给原告王贤志；三、案件受理费9818元，减半收取4909元，原告王贤志自愿负担。因卢柳萍未按调解内容履行义务，原告为此于2021年5月6日向本院申请强制执行，执行案号为（2021）桂0502执2546号。现原告以被告与卢柳萍恶意串通、隐瞒事实导致合同目的无法实现等为由诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告之间签订的《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》等均为双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效的合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。被告已按合同约定履行居间服务，促成了原告与房屋出卖人签订了真实有效的房屋买卖合同，房屋买卖合同明确载明涉案房屋设置有抵押权，且该房屋也没有不能办理过户的阻碍条件，原告并无证据证实其与出卖人解除房屋买卖合同的责任在于被告，原告以被告与出卖人恶意串通、隐瞒事实导致合同目的无法实现等为由请求退还居间服务费、购房款缺乏事实依据，本院不予支持。原告请求被告对其 -4- 与出卖人达成的民事调解协议承担连带责任没有事实、法律依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告王贤志的诉讼请求。 案件受理费246元，减半收取计123元，由原告王贤志负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 沈海浪 二〇二一年六月二十三日 法官助理 杨源新 书 记 员 李永证