广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1403民初190号原告：梅州市×××××××有限公司。住所地：梅州市梅县×××××锦绣国际家居博览中心B10栋507号单层店。法定代表人：张拔峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴亦辉，系广东法泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽珊，系广东法泰律师事务所律师。被告：胡俊，男，1973年4月4日出生，汉族，原住梅州市梅江区鸿都帝景湾威尼斯23栋403房，现住地址不详。原告梅州市×××××××有限公司（以下简称“梅州锦绣物流园公司”）与被告胡俊租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告梅州锦绣物流园公司的委托诉讼代理人黄丽珊到庭参加诉讼。被告胡俊经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州锦绣物流园公司向本院提出下列诉讼请求：一、请求判令解除原、被告之间于2018年12月7日签订的“锦绣国际家居博览中心商铺租赁合同”，并责令被告立即将承租的A1栋217、218、219、220、221号商铺交回给原告；二、请求判令被告向原告支付拖欠的租金人民币160399.05元（2019年3、4、5、6、7、8、9、10、11、12月，2020年1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11月共21个月，按月7638.05元计算），并判令被告从2020年12月7日起继续向原告支付租金，直至被告将店铺交回原告止（合同解除后为占用费）；三、请求判令被告依约向原告支付滞纳金和违约金35287.791元（暂计算至2020年12月6日止），并判令被告以拖欠的租金为基数，从2020年12月7日起，按月2%向原告继续计付滞纳金和违约金，直到全部清偿止；四、请求判令原告不退回被告已支付的15276.1元合同履约保证金；五、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：在2018年12月7日原告和被告共同签订了一份“锦绣国际家居博览中心商铺租赁合同”。合同约定被告向原告承租锦绣国际家居博览中心A1栋217、218、219、220、221号店铺。租期为5年，从2018年12月7日起至2023年12月6日止。店铺租金为每月7638.05元，采用先付款后使用的方式，按3个月为一期缴清，被告同时向原告缴纳了15276.1元合同履约保证金。合同还对滞纳金、违约金、解除合同条件等内容进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定将店铺交给被告承租经营。按照合同第十三条其他约定第1款约定：2018年12月、2019年1月、2月、4月、6月、8月、10月、12月、2020年2月、4月免租，所以合同期内共免10个月租金，其他时间则是被告应交店铺租金期间，但该条第四款约定：如因乙方违约取消免租及其他优惠内容的，甲方有权要求乙方补交已使用免租月份的租金。经原告核算，被告拖欠原告2019年3、4、5、6、7、8、9、10、11、12月，2020年1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11月共21个月的到期店铺租金76380.5元。滞纳金和违约金为35287.791元（按月2%的标准计算）。现被告承租的店铺正常营业，但被告一直未按照约定支付到期租金，一直占用原告店铺至今。被告依法、依约应继续对原告合同解除前的店铺租金（合同解除后至被告将商铺交回给原告期间则为占用费）及将拖欠的店铺租金清偿给原告前的滞纳金和违约金。当被告未按合同约定将到期应付的租金支付给原告时，原告的工作人员多次以手机微信向被告发送“租金收取通知函”等方式向被告催收，但是被告至今均未向原告缴清到期店铺租金。被告的行为，依法、依约已经对原告构成根本性的违约。根据合同第四条第3款和第三条第4款的约定，原告有权解除合同并不退回被告已支付的15276.1元合同履约保证金。综上，由于被告违反合同约定未向原告缴清到期店铺租金，以及在原告工作人员向被告催告后，被告至今仍然未向原告缴清到期店铺租金。原告为了维护合同的严肃性和维护自己合法权益，只能向法院提起诉讼，请法院依法裁判。庭审中，原告梅州锦绣物流园公司撤回其请求判令原告不退回被告已支付的15276.1元合同履约保证金的诉讼请求。被告胡俊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告梅州锦绣物流园公司受梅州市梅县区锦绣国际·家居博览中心（以下简称“本中心”）A1栋217、218、219、220、221号商铺业主委托，经营管理上述商铺，原告与上述商铺之业主分别签订《委托经营管理合同》，并按合同约定将出租租金收益于每季度转入业主账户。2018年12月7日，原告梅州锦绣物流园公司（出租方、甲方）与被告胡俊（承租方、乙方）签订《锦绣国际·家居博览中心商铺租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》）。《商铺租赁合同》载明：“一、甲方将位于梅州市梅县区锦绣国际·家居博览中心（以下简称“本中心”）A1栋217、218、219、220、221号商铺租赁给乙方；二、租期共五年，即2018年12月7日起至2023年12月6日止；三、租金为35元／平方米／月，合计7638.05元／月；四、支付时间、方式为采用先付款后使用形式，即乙方按月/期于每月日前一次性向甲方缴纳当月租金；五、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如乙方无故拖欠的，须以拖欠租金为基数，按每日0.5%的标准向甲方支付逾期付款的利息，息随本清；六、双方签订本合同时，乙方向甲方缴纳15276.1元的合同履约保证金，用于本合同执行的保证，履约保证金未经甲方同意，乙方不得要求用于抵扣应付到期租金。合同期限届满，乙方不存在违约和不存在未结款项时，不计息退回，如乙方违约，履约保证金不予退回；七、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：⑴……、（3）逾期未缴纳租金，经甲方催告限期缴纳后仍未缴纳清的；八、本合同之租金由甲方代本中心本商铺业主收取；九、乙方须按时缴纳合同内的各种费用，若乙方未按约定时间缴纳，拖欠10天以上的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方拖欠到期租金的，在按其他条款约定计付逾期利息的同时应当从拖欠租金的第二天起至合同解除日止，支付按拖欠租金总额的0.5%／天计算的违约金给甲方；十、租赁期满未能续租或合同因解除或乙方申请提前退租等原因提前解除合同的，乙方应于租赁期满或合同终止前或在提交退铺申请后的3个自然日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交付给甲方。乙方拒不交付的，店铺内的物品、设施、设备按乙方废弃物处理，甲方有权采取必要措施（包括但不限于换锁、清空店铺、停水、停电、另外出租等方式）予以收回，由此造成的损失由乙方承担；十一、乙方所缴合同履约保证金的退还，合同期满，在乙方没有任何违约行为的前提下，甲方无息返还合同履约保证金，否则不予退还”。合同中注明“其他约定”：一、免租10个月，2018年12月、2019年1月、2月、4月、6月、8月、10月、12月、2020年2月、4月免租；二、从2019年12月7日起租金逐年在前一年基础上递增10%；四、如因乙方违约，取消免租及其他优惠内容的，甲方有权要求乙方补缴已使用免租月份租金。原告在甲方（盖章）栏加盖印章；被告在乙方代表人（签字）栏签名并加盖指模。履行合同过程中，被告初期尚按约支付租金，自2019年3月起被告违反合同约定，未依约将到期租金支付给原告，原告向被告电话催收及发出《催告函》，经催告，被告未履行付租义务，原告催款未果诉至本院，并提出上述诉讼请求。被告未提出答辩意见。庭审中，一、原告确认，被告从2019年3月开始拖欠租金，包括本数；二、关于合同的滞纳金及违约金，原告称滞纳金和违约金就是利息，以拖欠租金为基数，按每日0.5%的标准支付；违约金按拖欠租金总额的0.5%／天计算。三、原告确认，本案不涉及运营管理费。上述事实，有营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、商铺租赁合同、商品房买卖合同、委托经营管理合同、催告函、微信聊天记录、人口信息查询资料及当事人陈述等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告梅州锦绣物流园公司与被告胡俊签订的《商铺租赁合同》是当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，各方当事人均应按约定履行权利义务。被告胡俊逾期未交付租金，违反合同约定，构成根本违约，原告请求解除合同，符合法律及合同约定，对原告解除合同请求本院予以支持。合同解除后，被告应按合同约定将店内物品腾退并将店铺交还原告。关于租金，根据合同其他条款约定，“如因乙方违约，取消免租及其他优惠内容的，甲方有权要求乙方补缴已使用免租月份租金”，现今被告违约，导致合同解除后果，故对于约定的免租租金原告有权收取，被告应支付自2019年3月起至2020年12月6日的租金160399.05元（7638.05元/月×21月＝160399.05元）及从2020年12月7日起至店铺腾退之日止的租金（合同解除后为店铺占用费），按每月7638.05元另计。对原告请求的滞纳金及违约金，原告请求过高，本院予以调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）四倍即年利率15.4%计算。自2019年3月7日计算至2020元12月6日，按每月租金7638.05元为基数计算，本院核算如下：1、2019年3月滞纳金及违约金为2058.45元（7638.05元×15.4%÷12个月×21个月＝2058.45元）；2、2019年4月滞纳金及违约金为1960.43元（7638.05元×15.4%÷12个月×20个月＝1960.43元）；3、2019年5月滞纳金及违约金为1862.41元（7638.05元×15.4%÷12个月×19个月＝1862.41元）；4、2019年6月滞纳金及违约金为1764.39元（7638.05元×15.4%÷12个月×18个月＝1764.39元）；5、2019年7月滞纳金及违约金为1666.37元（7638.05元×15.4%÷12个月×17个月＝1666.37元）；6、2019年8月滞纳金及违约金为1568.35元（7638.05元×15.4%÷12个月×16个月＝1568.35元）；7、2019年9月滞纳金及违约金为1470.32元（7638.05元×15.4%÷12个月×15个月＝1470.32元）；8、2019年10月滞纳金及违约金为1372.30元（7638.05元×15.4%÷12个月×14个月＝1372.30元）；9、2019年11月滞纳金及违约金为1274.28元（7638.05元×15.4%÷12个月×13个月＝1274.28元）；10、2019年12月滞纳金及违约金为1176.26元（7638.05元×15.4%÷12个月×12个月＝1176.26元）；11、2020年1月滞纳金及违约金为1078.24元（7638.05元×15.4%÷12个月×11个月＝1078.24元）；12、2020年2月滞纳金及违约金为980.22元（7638.05元×15.4%÷12个月×10个月＝980.22元）；13、2020年3月滞纳金及违约金为882.19元（7638.05元×15.4%÷12个月×9个月＝882.19元）；14、2020年4月滞纳金及违约金为784.17元（7638.05元×15.4%÷12个月×8个月＝784.17元）；15、2020年5月滞纳金及违约金为686.15元（7638.05元×15.4%÷12个月×7个月＝686.15元）；16、2020年6月滞纳金及违约金为588.13元（7638.05元×15.4%÷12个月×6个月＝588.13元）；17、2020年7月滞纳金及违约金为490.11元（7638.05元×15.4%÷12个月×5个月＝490.11元）；18、2020年8月滞纳金及违约金为392.09元（7638.05元×15.4%÷12个月×4个月＝392.09元）；19、2020年9月滞纳金及违约金为294.06元（7638.05元×15.4%÷12个月×3个月＝294.06元）；20、2020年10月滞纳金及违约金为196.04元（7638.05元×15.4%÷12个月×2个月＝196.04元）；21、2020年11月滞纳金及违约金为98.02元（7638.05元×15.4%÷12个月×1个月＝98.02元）。上述被告应承担的滞纳金和违约金为22642.97元（2058.45元＋1960.43元＋1862.41元＋1764.39元＋1666.37元＋1568.35元＋1470.32元＋1372.30元＋1274.28元＋1176.26元＋1078.24元＋980.22元＋882.19元＋784.17元＋686.15元＋588.13元＋490.11元＋392.09元＋294.06元＋196.04元＋98.02元＝22642.98元），自2020年12月7日起，被告应以所欠租金为基数，按年利率15.4%计算，继续支付滞纳金和违约金直至付清租金（含店铺占用费）为止。被告胡俊经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利，依法应作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告梅州市×××××××有限公司与被告胡俊于2018年12月7日签订的《锦绣国际·家居博览中心商铺租赁合同》的租赁合同；二、被告胡俊应在本判决生效之日起十五日内将所租赁的坐落于梅州市梅县区锦绣国际·家居博览中心A1栋217、218、219、220、221号商铺腾退并交还给原告梅州市×××××××有限公司；三、被告胡俊应支付所拖欠的2019年3月至2020年11月租金160399.05元及从2020年12月至店铺腾退之日止的租金（合同解除后为店铺占用费，按每月7638.05元计算）给原告梅州市×××××××有限公司，限于自本判决生效之日起十五日内付清；四、被告胡俊应支付滞纳金和违约金22642.98元（暂计算至2020年12月6日）及自2020年12月7日起至付清上述第三项款项止的滞纳金和违约金（以被告胡俊拖欠的租金或店铺占用费为基数，按年利率15.4%计算）给原告梅州市×××××××有限公司，限于自本判决生效之日起十五日内付清；五、驳回原告梅州市×××××××有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4464.44元，由原告梅州市×××××××有限公司负担580.38元，被告胡俊负担3884.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审 判 长  郭小征审 判 员  陈志雄人民陪审员  廖学德二〇二一年六月四日书 记 员  古慧妮