河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1250号上诉人(原审原告)：李喜业（曾用名李国喜），男，1972年11月27日出生，汉族，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：赵铁峰，河南金泰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张智民，男，1957年5月18日出生，汉族，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：付红丽，河南君志合律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡世豪，河南君志合律师事务所实习律师。上诉人李喜业因与被上诉人张智民合同纠纷一案，不服河南省鄢陵县人民法院（2020）豫1024民初2100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李喜业的委托诉讼代理人赵铁峰，被上诉人张智民及其委托诉讼代理人付红丽、蔡世豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李喜业上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求或将案件发回重审。事实和理由：一审中，上诉人提供证据充分证明向被上诉人支付房款122万元。一审法院230号民事判决虽然认定被上诉人收取72万元房款，但仅依据单方陈述，上诉人没有到庭，也没有认可，一审依据该判决认定事实错误。上诉人的装修费、办公设施等损失客观存在，被上诉人强行占有使用，应当进行赔偿。上诉人支付房款后，被上诉人一直使用该款项，且占用着房屋，上诉人主张资金占用费应当支持。后在二审开庭时补充上诉意见，原审进行字迹司法鉴定所采用的鉴材不确实、不充分，应当进行补充鉴定。本案房屋买卖发生时间和解除时间相差35个月，对于房屋增值部分应予考虑。张智民辩称，上诉人共向被上诉人交付72万元定金和购房款，不是122万元，这在之前的生效判决中均有明确认定。本案上诉人申请对收到条进行鉴定，鉴定结果表明签名不是被上诉人书写。一审判决退款金额未考虑应抵扣的违约金、上诉人给被上诉人造成的房租损失、上诉人在房顶搭建违法建筑给房屋造成的损害等情况。对于装修费，上诉人未提供证据证明，且上诉人在未付齐房款的情况下，擅自装修房屋，应承担恢复原状的义务。对于是否退款和退款金额，双方未达成一致意见，被上诉人不应承担资金占用费。上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。李喜业向一审法院起诉请求：1、判决被告返还购房款壹佰贰拾贰万（1220000元）及其他费用及其利息(按年息6%自2016年7月26日计算至还清该款项之日止)(暂定)；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2013年6月24日，原告李喜业与被告张智民签订《房屋买卖合同》1份，合同约定被告张智民把位于鄢陵县乾明寺路西段路北(房权证号为:00××03)的一幢四层小楼出售给原告李喜业，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出让给原告李喜业，合同约定总价款为110万元，原告李喜业在签订合同时支付定金30万元,下余款项80万元在七天之日付清。后原告李喜业未按约定付清房款。2015年8月13日，原告李喜业之妻马福平为被告张智民出具还款计划1份，内容为:“还款计划从2015年8月13号到8月30号给30万元整，从2015年8月30号到9月15号再给30万元整。合计60万元整如果不给他退款我退房马福平2015年8月13号”。2015年12月22日，本院立案受理张智民、王青平与李喜业、马福平解除合同纠纷一案，2016年5月3日，该院作出（2015）鄢民二初字第00230号民事判决书，认定李喜业共支付张智民购房款72万元，判决解除张智民、王青平与李喜业于2013年6月24日签订的房屋买卖合同书，李喜业于判决书生效之日给付张智民、王青平违约金20000元。该判决书生效后，李喜业未将案涉房屋返还给张智民、王青平。2017年1月12日，该院立案受理张智民、王青平与李喜业、王红全、苏松涛合同纠纷一案，2017年4月6日，该院作出（2017）豫1024民初187号民事判决书，因李喜业未到庭，对原购房款是否返还本案不予审理，判决李喜业于判决书生效之日起三十日内将所诉争的房屋返还给张智民、王青平，并恢复原状。李喜业不服该判决，提起上诉，2017年8月24日，许昌市中级人民法院作出（2017）豫10民终1597号民事判决书，判决李喜业于本判决生效之日起三十日内将所诉争的房屋返还给张智民、王青平。现案涉房屋已返还张智民、王青平，因所收取的定金及购房款未予返还，由此引起本案纠纷。本案在审理过程中，原告李喜业向该院提供署名张志民的收条1份，主张被告于2013年7月2日收到卖房款80万元。被告张智民对该收条不予认可。2020年10月18日，原告李喜业向法院申请对2013年7月2日书写所形成的收条是不是被告本人所写进行鉴定，法院委托浙江大学司法鉴定中心对2013年7月2日收条上落款处“张志民”的签名是不是张智民本人所签进行鉴定。2021年1月6日，浙江大学司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：2013年7月2日收条上落款处“张志民”签名笔迹与样本上张智民的签名字迹不是同一人书写。另查明，李喜业因不服该院（2015）鄢民二初字第00230号民事判决书，向鄢陵县人民检察院申请监督，2017年9月7日，鄢陵县人民检察院受理此案（已办结）。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告李喜业与被告张智民于2013年6月24日签订的《房屋买卖合同》已被解除，案涉房屋已返还张智民，故被告张智民应将所收取原告李喜业的购房款予以返还。被告张智民收取原告李喜业购房款72万元（含定金30万元）已被一审法院（2015）鄢民二初字第00230号民事判决书所确认，原告李喜业主张总计给付被告购房款122万元，证据不足，且与生效判决认定的事实不符，故原告李喜业该主张，不予认定。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，对方可以选择适用违约金或者定金条款。张智民在与李喜业、马福平解除合同纠纷一案中，已要求李喜业、马福平支付违约金20000元，一审法院亦判决李喜业给付张智民违约金20000元，故张智民已不能再选择适用定金条款，应将所收取的定金30万元及购房款42万元全部予以返还，其主张所收取的定金30万元不应退还（最多退还其中的8万元）之主张，不予采纳。李喜业因不服（2015）鄢民二初字第00230号民事判决书，曾向鄢陵县人民检察院申请监督，2017年9月7日，鄢陵县人民检察院受理此案，诉讼时效已中断，李喜业本案主张要求被告返还购房款并未超过诉讼时效，故被告张智民辩称关于诉讼时效的抗辩能够依法成立之主张，亦不予采纳。原告李喜业要求被告张智民返还其他费用及利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。依法判决：一、被告张智民于本判决生效之日起十日内返还原告李喜业购房款720000元；二、驳回原告李喜业的其他诉讼请求。案件受理费15780元，由原告李喜业负担4780元，由被告张智民负担11000元。二审中，张智民提交的租赁合同非新证据范畴，不能推翻一审所作事实认定，本院对其效力不予采信。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为，关于张智民应退还购房款的数额认定问题。对于李喜业已支付的购房款数额，与本案相关联的（2015）鄢民二初字第00230号民事判决书在查明事实部分明确作出认定，一审以此作为裁判依据并无不当。李喜业主张另有支付的购房款数额未予认定，但不能提供充分有效证据加以证明，对于其提供的收条证据，张智民对证据内容不予认可，且经司法鉴定亦非张智民签名，一审对该证据的效力不予采信正确。李喜业对鉴定意见虽不予认可，但不能提供反驳证据推翻该证据效力，其关于需要补充鉴定的上诉意见理由不足，不能成立。关于损失赔偿的认定问题。李喜业未按约全面履行支付购房款的义务，是造成本案买卖合同不能有效履行的根本原因，基于自身的违约行为，其主张由守约方承担损失赔偿责任没有法律依据，一审对此不予支持正确。综上所述，李喜业的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15780元，由李喜业负担。本判决为终审判决。审判长  胡琰峰审判员  古绍禹审判员  肖永强二〇二一年六月十六日法官助理刘贺举书记员张扬梵执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口