河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6622号上诉人（原审被告）：郑州恒林置业有限公司，住所地河南省荥阳市贾峪镇洞林路1号，统一社会信用代码。法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王亚鸽，女，系该公司员工。被上诉人：王伟丽，女，1975年9月6日出生，汉族，住委托诉讼代理人：倪瑶，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉新，河南良承律师事务所实习律师。上诉人郑州恒林置业有限公司（以下简称恒林公司）因与被上诉人王伟丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2021）豫0182民初2377号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年6月1日公开开庭进行了审理。上诉人恒林公司委托诉讼代理人王亚鸽，被上诉人王伟丽委托诉讼代理人倪瑶、王玉新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒林公司上诉请求：1.请求撤销荥阳市人民法院作出的（2021）豫0182民初2377号民事判决第一项，改判恒林公司仅对王伟丽购买房屋的水房漏水问题进行维修，对门前入户台阶与房屋外墙沿开裂和下沉问题不承担维修责任，或将本案依法发回重审；2.本案一二审诉讼费用均由王伟丽承担。事实和理由：恒林公司在一审庭审中已提供充分的证据，证明在质保期内，王伟丽将门前入户台阶与房屋外墙沿开裂和下沉等问题上报至物业维修中心后，物业维修中心积极履行了维修义务，且王伟丽已签字并予以认可。现上述问题已超过两年质保期，王伟丽要求恒林公司继续予以维修，没有事实和法律依据。王伟丽辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律正确，应当依法驳回恒林公司的上诉请求，维持原判。一审法院对案涉房屋存在水房漏水、门前入户台阶与房屋外墙沿开裂和下沉等质量问题予以确认，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。恒林公司在一审中并未提交王伟丽签字认可的相关证据，实际上也没有积极履行维修义务。恒林公司以已履行维修义务、超过两年质保期为由拒绝对门前入户台阶与房屋外墙沿开裂和下沉进行维修，属于推脱自己的责任，该理由不能成立。门前入户台阶与房屋外墙属于房屋的一部分，属于保修范围。王伟丽在质保期内针对以上问题多次报修，恒林公司并未将以上质量问题修至正常使用及安全标准，应当承担维修责任。王伟丽向一审法院起诉请求：1．判令恒林公司按照合同约定标准完成对王伟丽房屋存在的水房漏水、门前入户台阶与房屋外墙沿开裂和下沉等问题的维修；2．判令恒林公司返还王伟丽因办理不动产权证的花费500元；3．房屋维修期间的物业费及产生的其他合理费用均由恒林公司承担；4．本案诉讼费及其他费用由恒林公司承担。一审法院认定事实：2015年2月6日，王伟丽作为买受人与作为出卖人的恒林公司签订商品房买卖合同（合同编号为XY）一份，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：荥阳市贾峪镇鹿村郑州恒大山水城一区76幢2单元1层103号房……，第四条计价方式与价款1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米9844.43元，总金额（人民币）壹百捌拾壹万零贰千玖百捌拾贰元整。……第十八条保修责任，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任……”。当日，双方又签订合同补充协议一份（附件四），主要内容为：“……七、双方同意本合同第十八条补充如下：出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利……”。后王伟丽发现该房屋水房漏水、门前入户台阶与房屋外墙沿开裂和下沉等问题。王伟丽向恒林公司报修后，恒林公司进行了维修，但并未完全维修，该现象仍然存在。2019年1月28日王伟丽取得房屋所有权证，产权证号：豫（2019）荥阳市不动产第0号。一审法院认为，结合王伟丽、恒林公司陈述，双方之间签订商品房买卖合同依法成立有效。首先关于王伟丽第一项诉讼请求：一是恒林公司辩称已经在保修期内进行了维修，恒林公司不承担责任的辩解理由，因在保修期内恒林公司并未将该质量问题修缮至王伟丽居住使用，致使该问题一直存在，而恒林公司亦未提供充分的证据证明其维修效果已达至王伟丽正常居住使用标准，故对该辩解理由，原审法院不予采纳；二是王伟丽提供的照片虽不能证明其装修受损的具体范围、详细情况，但结合本案具体情况及双方陈述，综上对王伟丽要求恒林公司对其房屋水房漏水、门前入户台阶与房屋外墙沿开裂和下沉等问题进行维修的诉讼请求，原审法院予以支持。对王伟丽交纳500元房屋产权证的代办费用，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理不动产登记手续，现恒林公司将自身的合同义务交由案外人履行，并在履行过程中由案外人收取代办费用，导致王伟丽因此额外支出的500元费用应由恒林公司承担，对该项诉讼请求原审法院予以支持。最后关于王伟丽的第三项诉讼请求，其要求恒林公司承担因房屋维修期间的物业费及产生的其他合理费用，其本意是要求恒林公司承担因房屋维修期间无法正常居住生活造成的损失，该部分损失因维修具体方式、影响程度尚不明确，其损失亦无法确定，故对该项诉讼请求，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、郑州恒林置业有限公司于判决生效之日起三十日内对王伟丽购买的本案所涉房屋存在房屋水房漏水、门前入户台阶与房屋外墙沿开裂和下沉等问题进行维修，届时王伟丽应当予以协助；二、郑州恒林置业有限公司于判决生效之日起十日内退还王伟丽房屋产权证代办费用500元；三、驳回王伟丽的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由郑州恒林置业有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据法律规定，出卖人向买受人交付的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案中，案涉房屋门前入户台阶与房屋外墙沿开裂和下沉质量问题发生在质保期内，王伟丽主张其在质保期内针对该质量问题多次报修，恒林公司亦称其已履行维修义务，但恒林公司并未提供充分证据证明其维修效果达到正常居住使用标准。故截至本案起诉时案涉房屋虽然已过质保期，但因恒林公司在质保期内并未完全履行维修义务，故一审法院判决恒林公司对涉案房屋门前入户台阶与房屋外墙沿开裂和下沉问题进行维修，处理并无不当。恒林公司的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，恒林公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人郑州恒林置业有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  邢永亮二〇二一年六月三日书记员  宋佳倩