宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初4168号原告：宁夏回族自治区机关事务管理局资产房产保障中心,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街361号。法定代表人:方国斌,该中心主任。委托诉讼代理人：李雪，宁夏兴业律师事务所律师。被告：朱建华，男，1962年4月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏回族自治区机关事务管理局资产房产保障中心与被告朱建华房屋租赁合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年3月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏回族自治区机关事务管理局资产房产保障中心的委托诉讼代理人李雪、被告朱建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏回族自治区机关事务管理局资产房产保障中心向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告朱建华向原告支付自2018年7月至2020年12月房屋租金143570元、利息17333.09元（按照年利率4.75%的标准支付上述租金自2018年7月1日至2020年12月31日的利息，后续利息继续主张至付清之日止）；2.请求依法判令被告立即返还位于宁夏回族自治区银川市富宁街18号一楼的营业房，建筑面积63.81平方米；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月24日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定：原告（甲方）将位于宁夏回族自治区银川市富宁街18号一楼的营业房出租给被告（乙方），租赁期限自2016年7月1日至2018年6月30日，共计2年，年租金57429元；租赁期限内产生的水、电、物业费、电梯费等费用均由被告承担。租赁期限届满后，被告未按时支付租金亦未返还房屋，现原告诉至法院，请求依法判如所请。被告朱建华对原告的主张及事实和理由无异议，但称其子因车祸致残，家庭生活十分困难。本院经审理认定事实如下：2017年2月24日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定：原告（甲方）将位于宁夏回族自治区银川市富宁街18号一楼的营业房出租给被告（乙方），租赁期限自2016年7月1日至2018年6月30日，共计2年，年租金57429元；第一年的租金在本协议签订后15日内乙方支付一年全额租金，以后租金在第二个租期年开始的第一个月内支付下一年全额租金，一次性支付；超过一个月未按时交纳租金的，甲方收回出租房屋，解除租赁合同；租赁期限内产生的水、电、物业费、电梯费等费用均由被告承担。租赁期限届满后，双方未未签订租赁合同，被告占有使用房屋至今。现原告诉至法院，请求依法判如所请。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》依法成立并生效，双方均应恪守遵从。法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。同时合同约定，超过一个月未按时交纳租金的，甲方收回出租房屋，解除租赁合同。现原告主张被告支付欠付房屋租金并返还涉案房屋，系依法行使合同解除权的法定后果，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告主张欠付租金143750元符合合同约定，被告对此亦无异议，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还涉案房屋。合同中未约定逾期付款违约金，原告主张的利息损失缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百二十一条之规定，判决如下：一、被告朱建华于本判决生效之日起七日内将位于宁夏回族自治区银川市富宁街18号一楼营业房返还原告宁夏回族自治区机关事务管理局资产房产保障中心；二、被告朱建华于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏回族自治区机关事务管理局资产房产保障中心自2018年7月1日至2020年12月31日期间房屋租金143570元；三、驳回原告宁夏回族自治区机关事务管理局资产房产保障中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1759元，由原告宁夏回族自治区机关事务管理局资产房产保障中心负担189元，由被告朱建华负担1570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张丽二○二一年六月十日书记员 胡娜附：适用相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。