河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终3492号 上诉人（原审被告）：河北天石企业管理服务有限公司，住所地河北省石家庄市长安区中山东路567号嘉和广场2号楼6层。 法定代表人：张益平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘媛，河北照海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马瑞响，女，1969年5月17日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：冉令涛，河北北华律师事务所律师。 上诉人河北天石企业管理服务有限公司（以下简称天石公司）因与被上诉人马瑞响委托合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初3457号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 河北天石企业管理服务有限公司上诉请求：1.撤销一审民事判决，改判免除部分租金以及天石公司不承担利息；2.一、二审诉讼费由马瑞响承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。自2020年2月份以来，由于疫情原因，天石公司遭受了巨大的打击，且疫情期间部分出租商户由于经营困难，无力支付租金而撤租、跑路、拖欠租金情况屡屡出现，导致天石公司承担着巨大的风险。受疫情或者疫情防控措施影响而产生的合同纠纷案件，可以使用不可抗力的规定，应当综合考量疫情影响，准确把握疫情与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，依法部分或者全部免除责任。根据天石公司与马瑞响签订的《商铺委托管理合同》第四条第5款约定，如遇不可抗力，致使无法履行本协议，双方互不承担任何责任。由于市场和疫情影响，请求免除部分租金。二、一审判定支付利息，对此不予认可。根据天石公司与马瑞响签订的《商铺委托管理合同》，合同中并未约定延迟支付租金的情形，并未约定利息。根据当事人的约定，如果当事人未就违约情形及违约金进行约定，就不能向对方主张违约金。无证据证明天石公司应支付利息。承担损害赔偿责任须有损失后果，利息并不是使马瑞响获取合同如约履行所能获得的利益，依法不应予以支持。 马瑞响辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分。一、天石公司应付租金时并不存在其所主张的疫情之影响，况且天石公司也未提供证据证实受疫情影响出现退租的情形，天石公司主张免除责任没有事实及法律依据。二、一审判决适用法律正确。天石公司未按约定期限给付租金，存在违约，故依据法律规定，天石公司应当承担违约责任。 马瑞响向一审法院起诉请求：一、请求人民法院判决天石公司支付马瑞响嘉和广场裙房商业3层3424号商铺2019年8月1日至2020年7月31日的租金24877.44元及占用资金期的利息248.77元（依年利率6%计算，暂计算至2019年9月30日，直至天石公司履行支付完毕止）；二、请求人民法院判决天石公司支付马瑞响嘉和广场裙房商业3层3424号商铺2018年8月1日至2019年7月31日的租金占用资金期的利息1741.42元（依基数24877.44元，年利率6%计算，自2018年8月1日起至天石公司履行完毕止，暂计算至2019年8月31日）；一、二两项合计26867.64元；三、本案案件受理费由天石公司承担。 一审法院认定事实：马瑞响与河北嘉和房地产开发有限责任公司（以下简称嘉和公司）于2016年7月17日签订《商铺购买协议》，合同约定，马瑞响购买嘉和公司位于石家庄市长安区，建筑面积为11.15平方米，总价款264323元。同日，马瑞响与天石公司签订《商铺委托管理合同》，马瑞响将自己合法拥有的嘉和广场裙房商业3层3424号商铺委托给天石公司统一经营、统一管理。该商铺优惠政策折后总房款为310968元，卖方嘉和公司把该商铺优惠政策折后总房款的15%，共计2年的委托经营收益作为市场培育金一次性返还给马瑞响，即46645元，返租后的房屋成交总房款为264323元。合同期限12年，自2016年8月1起日至2028年7月31日止。前2年总租金已在房价内直接扣除，第3年、第4年租金为该商铺优惠政策折后总房款的8%，第5年租金为该商铺优惠政策折后总房款的9%，第6年租金为该商铺优惠政策折后总房款的10%，第7年至第12年租金为该商铺优惠政策折后总房款的8%+根据该商铺的实际租金超出8%的部分，按照马瑞响占90%，天石公司占10%的比例，进行实际收益的分配。天石公司向马瑞响支付租金，前两年按照15%一次性返还，已在房价内扣除，从第3年开始每年的8月1日前将租金付给马瑞响。至今天石公司未支付租金。 一审法院认为，马瑞响与天石公司签订的《商铺委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。马瑞响要求天石公司支付已发生的租金，符合合同约定，予以支持。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。天石公司至今未向马瑞响支付租金，违反了合同中关于租金支付时间的约定，其行为构成违约，依法应承担违约责任。考虑到本案实际情况，天石公司应以未支付租金数额为基数，按中国人民银行同期贷款利率与全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算向马瑞响支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条规定，判决：一、被告河北天石企业管理服务有限公司于判决生效后十日内给付原告马瑞响租金24877.44元及利息（以24877.44元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告河北天石企业管理服务有限公司于判决生效后十日内给付原告马瑞响利息（以24877.44元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费472元，由被告河北天石企业管理服务有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致，本院予以确认。 本院认为，一、关于是否应当减免案涉商铺租金的问题。天石公司未提交疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的相关证据，亦未提交免收或者减收承租商户租金的相关证据，本案不能认定为疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行。故天石公司关于减免案涉商铺租金的主张不能成立，本院不予支持。 二、关于天石公司是否应当支付迟延支付租金的利息的问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（2021.1.1）第一条第一款、第二款规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得利益，但不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。”本案中，《商铺委托管理合同》第四条（2）约定，天石公司应在约定日期前将租金付给甲方。天石公司至今未向马瑞响支付案涉商铺租金已构成违约，应当依法承担违约责任。双方对迟延支付租金违约责任的计算方法没有约定，亦未达成补充协议，按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果天石公司按期支付租金，马瑞响可以获得该租金的利息收益。故一审判决天石公司以未支付租金数额为基数，按相应的利率向马瑞响支付利息，并无不当，本院予以维持。 综上所述，河北天石企业管理服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费472元，由河北天石企业管理服务有限公司负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨义秀 审 判 员 李 超 审 判 员 刘明军 二〇二一年六月九日 法官助理 栾晓伟 书 记 员 吴依凡