沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0104民初6061号原告（反诉被告）：王林枫。被告（反诉原告）：邵淑清。原告王林枫与被告邵淑清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行审理。原告王林枫、被告邵淑清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告即刻搬出，每侵占一日按全年租金实际占有日计算支付给原告，并赔偿相关的损失；2、被告从2018年3月25日进驻至今共计38个月物业费计每平方米0.5元，共计143平方米×0.5×38=2717元支付给原告；3、被告承担诉讼费及保全费；4、请求法院诉前保全。事实与理由：原告有套门市一、二层（143平方米）带地下室，位于大东区1门，租给被告，并与被告于2018年4月11日签订了房屋出租合同，合同期限5年，即从2018年5月25日起至2023年5月24日止。每年租金60000元人民币。并约定甲乙双方的责任。其中合同第三条约定甲乙双方不能随意终止合同并有相应的说法。第四条约定乙方中止合同，要提前一个月搬出。第三约定合同到期前三个月乙方要告之甲方是否续租，乙方于今年3月17日告知甲方不租了，原告几次令其于2021年4月24日前将房屋腾出，可被告无中生有拒不腾房坚持2021年5月24日搬出。合同第六条约定乙方在租用期间负责物业等相关费用的支出，被告从进驻至今始终未履行。因此原告将被告起诉至大东区人民法院，由于被告不是本地人，易在执行中逃脱，故请求人民法院诉前保全。被告（反诉原告）辩称：关于物业费，应与物业公司进行交接，关于物业费的问题，我已与物业公司沟通过，应交给物业公司，不应该交给原告。原告所说我违约不属实，是原告一直在违约。在租房期间，我要求其修房，头两年始终没有维修，后来2019年5月份下雨，告知原告说漏雨，我当时要求解除合同，但是原告挂断电话了。2020年4月末原告对二层外墙的漏水简单的处理了一下，二楼还继续漏水，下水管道堵塞问题原告并没有修复。2021年下水管道又堵塞了，原告推脱。以上事实可以证明原告一直没有履行合同，故我方不存在违约，原告违约。房租我并不拖欠，钥匙未返还的原因是我的2000元押金始终没有返还给我。被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：因被反诉人违反租房合同第一条给反诉人造成的经济损失依法作出赔偿：1、因房屋漏水造成无法正常经营按日房租结算15000元；2、因房屋漏水布匹被淹无法出售13000元；3、下水管道堵塞修理费460元；4、被反诉人私接暖气管道请工人吃饭79元、水4元；5、割自来水主管道打卡子费700元；6、装修费38000元；7、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：被反诉人在签订合同时故意隐瞒房屋地下室漏水及下水管道私自改造问题。被反诉人在反诉人租房期间未能做道租房合同中第一条甲方保证乙方房屋正常使用。依据法律规定，以下所产生的费用及损失由被反诉人承担及支付。1、反诉人租住期间，此房从2018年4月8日—10月地下室多次发水，2018年10月至现在是漏水，二层是逢雨必漏，外面下雨屋内就下雨，外面雨停了屋内依然在滴水，下水道系被反诉人私自改造一年堵一次。综上原因使得本人在房屋出现问题时无法正常经营，无法正常经营的损失由被反诉方承担。2、因此房屋频繁漏水至本店布匹被淹无法出售，三次共十三匹布，此损失应由被反诉人承担。3、因此房屋的下水管道系被反诉人私自改造，反诉人正常使用的情况下维修费应由被反诉人承担。4、被反诉人私接暖气管道请工人吃饭，被反诉人说没带钱，让反诉人代交，此费用应由被反诉人支付。5、反诉人在装修时被反诉人再三要求装修工人把自来水主管道割断，在装修工人已告知此管道疑似是自来水主管道时被反诉人仍坚持要割断，割下后管道开始漏水，水流无法控制，被反诉人找来自来水公司人员打卡子，在付费时被反诉人跑了，反诉人代为支付，此费用应由被反诉人承担。6、租房合同第三条，甲方违约要求支付给乙方剩余租金并赔偿装修损失，因被反诉人违约不能保证反诉人房屋的正常使用导致反诉人无法续租所产生的装修损失由被反诉人支付。反诉人相信法律是公正的，同时也相信本院及工作人员会依据法律及事实，做出公正的判决。原告（反诉被告）辩称：对于房屋漏水，房屋并不是平房，也不是顶层，漏的原因应是三楼或墙体的问题。当时下大雨漏的时候，当时在外地，后来回来的时候查清了原因，找了工人进行维修，后来给被告打电话询问是否还在漏，其说不漏了。下水道堵塞问题很正常，但是在合同中已约定了下水管道由被承租人维修。对于物业费问题，物业公司找我，这是法律规定的。关于割管道问题，当时被告正在装修，确实有一个管子，当时我说让其堵上，但是被告工人将自来水管道割了，后来给自来水公司打电话，将其卡上。对于地热问题，当时我考虑地热不热，我找的朋友装的暖气，当时去饭店吃饭的时候，被告买的单。房屋到期后被告一直未交钥匙，造成我无法正常出租房屋。本院经审理认定事实如下：2018年4月11日，原、被告签订房屋租赁协议，原告将沈阳市大东区1门房屋出租给被告使用，租期5年，从2018年5月25日至2023年5月24日，租金6万元/年，每年4月11日交付年租金6万元。合同约定，乙方（被告）在使用期间负责水电、采暖、物业费等费用。因暖气、水、电管理不当，由此造成的损失由乙方负责。水电保证金2000元合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告用于经营洗衣及买布匹，2021年4月11日被告未交纳下一年度房租，双方均同意解除合同，原告未将押金返还被告，被告未将房屋钥匙返还原告。上述事实，有房屋租赁合同、房屋所有权证、照片、书面证人证言及庭审笔录，经开庭审理，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，本案原、被告房屋赁合同合法有效，双方应当按照合同的约定各自履行各自的义务。被告将房屋租金交至2021年5月24日，在此之前通知原告不继续租赁房屋，故被告应将房屋钥匙返还原告，将房屋腾还原告，故原告主张被告腾房的诉请，本院予以支持。另，因被告到期后仍占有原告房屋，给原告造成损失，故被告应支付原告占有使用费，但原告主张按日年租金0.5%标准支付过高，应按照6万元/年的标准按日计算，从2021年5月25日计算至被告实际腾房之日。关于原告主张物业费的损失，依据合同约定，物业费由被告向物业公司缴纳，原告无证据证明已经缴纳了物业费，原告无物业费损失，故对于原告该项诉请，本院不予支持。关于被告主张房屋使用期间产生水管道堵塞修理费460元、接暖气管道饭费83元、修理自来水主管道费700元，虽合同约定被告负责水电、采暖等费用，但因原告对管道有改动，对被告的维修造成困难，故上述费用由原告承担。关于被告主张的由于漏雨造成的损失，因被告无证据证明损失实际发生及金额，故本院不予支持。关于被告主张装修费，于法无据，本院不予支持。关于房屋押金，因被告未提出反诉，且双方未进行房屋交接、费用清算，故可待房屋交接时进行结算。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）邵淑清于本判决发生法律效力之日起15日内将沈阳市大东区1门腾还给原告（反诉被告）王林枫；二、被告（反诉原告）邵淑清于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告（反诉被告）王林枫房屋占有使用费（标准按照6万元/年，按日计算6万元÷365天，从2021年5月25日计算至实际腾房之日）；三、原告（反诉被告）王林枫于本判决发生法律效力之日起15日内支付给被告（反诉原告）邵淑清1243元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，保全费100元，反诉费742元由被告邵淑清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  郭福强二〇二一年六月九日书记员  雷 旭