北京市顺义区人民法院执 行 裁 定 书（2021）京0113执异434号案外人：北京京莲体育管理有限公司，住所地北京市顺义区张镇工业区路3号5013室，统一社会信用代码×××。法定代表人：杨静怡，经理。委托诉讼代理人：杨俊蕾，女，1987年6月16日出生，汉族，北京京莲体育管理有限公司员工，住公司宿舍，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘丽冉，北京市庆成律师事务所律师。申请执行人：彭义，男，1953年12月24日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。被执行人：北京莲花山滑雪场有限公司，住所地北京市顺义区张镇良山村村委会南侧500米，统一社会信用代码×××。法定代表人：谢锦华，职务不详。被执行人：顾秀艳，女，1972年4月20日出生，汉族，户籍地黑龙江省庆安县，公民身份号码×××。本院在执行彭义与北京莲花山滑雪场有限公司（以下简称莲花山公司）、顾秀艳民间借贷纠纷一案中，案外人北京京莲体育管理有限公司（以下简称京莲公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。京莲公司称：2015年12月20日，莲花山公司与京莲公司签订了《地上建筑物及设备设施所有权转让协议》，京莲公司以3942863.15元的对价取得了莲花山公司名下除被海淀法院查封资产外的所有地上建筑物、雪场设施、雪场道路雪道蓄水池、高灯杆、雪箱、电缆、管线等资产的所有权。同年，京莲公司与顺义区张镇良山村经济合作社签订《顺义区张镇良山村土地租赁合同书》，京莲公司自张镇良山村租赁取得767亩土地，附带有30亩蓄水池一处，租赁期限自2016年至2019年。该场地以前为莲花山公司使用。2016年7月21日，在（2014）海执字第5057号执行案件中，京莲公司以400万元最高价竞得莲花山公司名下被北京市海淀区人民法院（以下简称海淀法院）查封的财产【详见中必达评报字（2016）第015号评估报告】。2019年11月26日，在（2019）京0107执恢368号执行案件中，京莲公司以80万元最高价竞得莲花山公司名下被北京市石景山区人民法院（以下简称石景山法院）查封的财产【详见中勤永励评字（2019）第3041号评估报告】。在北京市第一中级人民法院（2017）京01民终6952号民事判决书中确认：位于北京市顺义区张镇良山村村委会南侧500米滑雪场院内的两个蓄水池及配套设备、所有地下管线变电站及内部设备、配电室及内部设备、水井归京莲公司所有，同时中止对上述财产的执行程序。综上，在莲花山滑雪场内包括但不限于场地、地上的建筑物及设施、所有的滑雪器材等已经全部被京莲公司取得，现在场地内没有属于莲花山公司的财产。故要求解除对蓄水池两个（东西侧各一个）及配套设备、所有地下管线（包括下水管及电缆）、变电站及内部设备、水井一个、绿色餐厅的查封，并中止对上述财产的执行。彭义称：不同意京莲公司的异议请求。经审查查明：彭义与莲花山公司、顾秀艳民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）顺民（商）初字第19562号民事判决书，判决莲花山公司偿还彭义借款五十八万元及利息，顾秀艳对莲花山公司上述债务承担连带偿还责任等。莲花山公司不服上述判决，上诉至北京市第三中级人民法院。在北京市第三中级人民法院审理过程中，莲花山公司自愿撤回上诉。北京市第三中级人民法院作出（2017）京03民终1857号民事裁定书，裁定准许莲花山公司撤回上诉。莲花山公司、顾秀艳未主动履行上述判决确定的义务，彭义向本院申请执行，案号为（2017）京0113执2000号。执行过程中，本院于2017年4月19日依法查封莲花山公司的蓄水池两个（东西侧各一个）及配套设备、所有地下管线（包括地下水管及电缆）、变电站及内部设备、水井一个、所有餐厅。本院对上述财产的查封系轮候查封，首封法院为石景山法院。另，石景山法院在执行闫举祥与莲花山公司、顾秀艳合同纠纷一案【案号为（2015）石执字第5405号】过程中，于2016年9月22日对莲花山滑雪场的蓄水池两个（东西侧各一个）及配套设备、所有地下管线（包括地下水管及电缆）、变电站及内部设备、配电室及内部设备、水井一个、所有餐厅进行了查封。就此，京莲公司向石景山法院提起执行异议之诉，案号为（2017）京0107民初31号。闫举祥对石景山法院作出的（2017）京0107民初31号民事判决不服，上诉至北京市第一中级人民法院。北京市第一中级人民法院经审理认为：依据京莲公司与莲花山公司签订的《地上建筑物及设备设施所有权转让协议》，以及《地上建筑物设备设施清单》所载明所有地上建筑物、雪场设施、雪场道路雪道蓄水池、高灯杆、雪箱、电缆、管线等（标注海淀法院查封的部分资产除外）的资产已全部转让给京莲公司，且京莲公司已经支付了全部价款，其实际取得了上述资产的所有权，足以排除对上述资产的强制执行。海淀法院另案拍卖的莲花山滑雪场财产和清单中均未明确包括餐厅在内，且没有证据证明京莲公司关于滑雪场景观厅即包括餐厅的主张，闫举祥对此亦不予认可，故对于一审法院保全的餐厅，应当继续执行。2017年11月17日，北京市第一中级人民法院作出（2017）京01民终6952号民事判决书，判决：撤销石景山法院（2017）京0107民初31号民事判决；确认位于北京市顺义区张镇良山村村委会南侧500米滑雪场院内的两个蓄水池及配套设备、所有地下管线、变电站及内部设备、配电室及内部设备、水井归京莲公司所有；停止对位于北京市顺义区张镇良山村村委会南侧500米滑雪场院内的两个蓄水池及配套设备、所有地下管线、变电站及内部设备、配电室及内部设备、水井的执行程序；驳回京莲公司的其他诉讼请求。另，2019年11月26日，石景山法院在北京产权交易所司法拍卖网络平台拍卖北京莲花山滑雪场内绿色餐厅（地上物）及餐厅内部部分固定设备、设施。京莲公司以80万元最高价竞得。石景山法院于2019年12月9日作出（2019）京0107执恢368号【原案号为（2015）石执字第5405号】执行裁定书，裁定：解除对北京莲花山滑雪场有限公司绿色餐厅（地上物）及绿色餐厅内部部分固定设备、设施的查封；北京莲花山滑雪场有限公司绿色餐厅（地上物）及绿色餐厅内部部分固定设备、设施的所有权归京莲公司所有，所有权自本裁定送达京莲公司时转移。上述事实有（2017）京01民终6952号民事判决书、（2019）京0107执恢368号执行裁定书等证据在案佐证。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，北京市第一中级人民法院作出的生效法律文书已确认京莲公司已取得位于北京市顺义区张镇良山村村委会南侧500米滑雪场院内的两个蓄水池及配套设备、所有地下管线、变电站及内部设备、配电室及内部设备、水井的所有权，足以排除对上述资产的强制执行，石景山法院对上述资产的查封系首封，本院作为上述资产的轮候查封法院，京莲公司对上述资产享有的所有权亦足以排除本院对上述资产的强制执行。另，现京莲公司已通过司法拍卖以最高价竞得莲花山公司绿色餐厅（地上物）及绿色餐厅内部部分固定设备、设施，并取得所有权，故京莲公司对上述资产亦享有足以排除执行的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：一、案外人北京京莲体育管理有限公司的异议请求成立；二、解除对位于北京市顺义区张镇良山村村委会南侧500米滑雪场院内的两个蓄水池及配套设备、所有地下管线、变电站及内部设备、配电室及内部设备、水井、绿色餐厅的查封；三、停止对位于北京市顺义区张镇良山村村委会南侧500米滑雪场院内的两个蓄水池及配套设备、所有地下管线、变电站及内部设备、配电室及内部设备、水井、绿色餐厅的执行程序。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可在本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 康占北审 判 员 李 维审 判 员 李 琳二〇二一年六月十七日法官助理 赵晨蕊书 记 员 张丹丹