北京市高级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京执复52号复议申请人（异议人、被执行人）：福建省东山县东海岸保税仓储物流中心有限公司，住所地福建省东山县国家中心渔港经济区水产品综合市场。法定代表人：陈振魁，总经理。委托诉讼代理人：董一鸣，山东众成清泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈军，山东众成清泰（北京）律师事务所律师。申请执行人：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街30号。法定代表人：胡晓炼，董事长。委托诉讼代理人：高堂，北京安生律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢浩然，北京安生律师事务所实习律师。被执行人：李海东，男，1988年7月14日出生，汉族，住福建省东山县。被执行人：黄琛琛，女，1988年3月29日出生，汉族，住福建省东山县。被执行人：厦门市亚海洋国际贸易有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景南二路45号1楼110单元之一。法定代表人：李海东，执行董事。被执行人：余少娥，女，1968年5月5日出生，汉族，住福建省东山县。被执行人：陈振魁，男，1960年5月16日出生，汉族，住福建省东山县。被执行人：福建省东山县海魁水产集团有限公司，住所地福建省漳州市东山经济技术开发区。法定代表人：陈振魁，董事长。复议申请人福建省东山县东海岸保税仓储物流中心有限公司（以下简称东海岸公司）不服北京市第二中级人民法院（以下简称北京二中院）（2020）京02执异613号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。北京二中院在执行中国进出口银行（以下简称进出口银行）与厦门市亚海洋国际贸易有限公司（以下简称亚海洋公司）、东海岸公司、李海东、黄琛琛、陈振魁、余少娥、福建省东山县海魁水产集团有限公司（以下简称海魁公司）信用证融资纠纷一案过程中，东海岸公司向该院提出书面异议，请求撤销对福建省东山县康美镇城安、东西二路西北侧仓储房地产（以下简称案涉房地产）的拍卖。北京二中院查明，因亚海洋公司、东海岸公司、李海东、黄琛琛、陈振魁、余少娥、海魁公司未依据已经发生法律效力的（2018）京02民初114号民事判决书履行义务，进出口银行向该院申请强制执行，该院以（2019）京02执154号立案受理。执行过程中，该院查封并随机确定委托北京北方亚事房地产土地评估有限公司对案涉房地产进行价值评估，北京北方亚事房地产土地评估有限公司于2019年5月6日作出（京）北方亚事〔2019〕（估）字第190066号估价报告，确认案涉房地产的评估价格为2638．67万元，估价报告的有效期为一年。2019年7月24日，该院在淘宝网对案涉房地产进行第一次拍卖，起拍价为1847．069万元，因无人出价而流拍。于2019年8月14日在淘宝网对案涉房地产进行第二次拍卖，起拍价为1477．6552万元，因无人出价而流拍。于2019年12月7日在淘宝网对案涉房产进行变卖，变卖价格为1477．6552万元，最终因无人出价而变卖失败。2020年8月18日，该院在京东网对案涉房地产再次启动拍卖程序，起拍价为1034．35864万元，最终以1519．35864万元拍卖成交。后，竞买人悔拍，未向该院缴纳尾款1416．35364万元。2020年10月27日，该院在京东网对案涉房地产重新启动拍卖程序，起拍价为1034．35864万元，最终以1124．35864万元拍卖成交。2020年11月2日，该院作出（2019）京02执154号之二执行裁定书，裁定：“一、解除该院对被执行人福建省东山县东海岸保税仓储物流中心有限公司名下位于福建省东山县康美镇城安、东西二路西北侧仓储房地产的查封措施。二、将被执行人福建省东山县东海岸保税仓储物流中心有限公司名下位于福建省东山县康美镇城安、东西二路西北侧仓储房地产过户至买受人朱亚溪（身份证号：×××）名下。被执行人福建省东山县东海岸保税仓储物流中心有限公司名下位于福建省东山县康美镇城安、东西二路西北侧仓储房地产的所有权和相应的其他权利归买受人朱亚溪所有。三、买受人朱亚溪可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。”2020年11月14日，朱亚溪签收该院向其邮寄送达的上述执行裁定书。北京二中院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十七条第三款规定，人民法院在议价、询价、评估结果有效期内发布一拍拍卖公告或者直接进入变卖程序，拍卖、变卖时未超过有效期六个月的，无需重新确定参考价，但法律、行政法规、司法解释另有规定的除外。该案中，该院确定拍卖案涉房地产参考价的（京）北方亚事〔2019〕（估）字第190066号估价报告于2019年5月6日作出，并在该评估结果有效期内启动拍卖程序，故该院于2020年8月18日和2020年10月27日再次启动拍卖程序，依法无需重新确定参考价，异议人东海岸公司关于该院未对案涉房地产进行重新评估，违反法定程序之异议理由，不能成立，该院不予支持。另，该院在案涉房地产拍卖、变卖失败后，以1034．35864万元作为再次拍卖的起拍价，符合相关规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十七条第三款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定驳回异议人东海岸公司的异议请求。东海岸公司向本院申请复议称，请求撤销（2020）京02执异613号执行裁定，撤销对案涉房地产的拍卖。事实和理由如下：一、北京二中院违反法定程序，适用法律错误，重新启动拍卖程序时，《房地产估价报告》使用期限届满，且评估价远低于现在的市场价，应当重新对案涉房地产进行价格评估。二、北京二中院重新启动拍卖程序时，将1034．35864万元作为一拍起拍价，远低于评估价的70%，既违反法律规定，又导致保留价畸低，严重侵害该公司合法权益。本院经审查，对北京二中院查明的事实予以确认，并补充查明，在2020年10月27日的拍卖中，共有两名竞买人经过11次出价才最终成交。2020年11月下旬，案涉房地产已登记至买受人名下。本院认为，当事人提出异议请求撤销网络司法拍卖的，应当符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的情形。本案中，东海岸公司所提撤销拍卖的理由实际指向该条第六项“其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释﹝2004﹞16号）第二十八条第二款的规定，北京二中院启动第二轮网络司法拍卖属于对该财产采取其他执行措施，于法有据。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十七条第三款规定，北京二中院进行第二轮网络司法拍卖时未重新评估，亦于法有据。北京二中院以第一轮网络司法拍卖的变卖价格的70%作为第二轮网络司法拍卖第一次拍卖的起拍价，在2020年10月27日的拍卖中，两名竞买人经过11轮竞价，最终以高于起拍价90万元的价格成交，竞价充分，故不足以认定确定该起拍价的执行行为严重违反网络司法拍卖程序且损害东海岸公司合法权益。综上，北京二中院对案涉房地产的网络司法拍卖不符合司法解释规定的撤销情形，北京二中院（2020）京02执异613号执行裁定应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回复议申请人福建省东山县东海岸保税仓储物流中心有限公司的复议申请，维持北京市第二中级人民法院（2020）京02执异613号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 齐立新审 判 员 禹明逸审 判 员 杨 林二〇二一年六月二十五日法官助理 吴铭奂书 记 员 闫 玥