河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0602民初1287号 原告：杨振华，男，1963年2月20日出生，汉族，保定市烈士陵园管理处职工，住保定市。 委托诉讼代理人:张纪英，女，1964年2月1日出生，汉族，住保定市，与原告系夫妻关系。 被告：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）88号。统一社会信用代码91130600601302055T。 法定代表人：勾仕海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨飞超，河北言复律师事务所律师。 原告杨振华与被告保定市春雨房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨振华及其委托代理人张纪英，被告委托代理人杨飞超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨振华向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金72891元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年8月18日与被告保定市春雨房地产开发有限公司签了《商品房买卖合同》（合同编号201610191），购买被告开发的位于保定市，房屋总价款665680元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2017年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时按合同第九条规定，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，应自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至贵院，请求判令被告履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之一的比例，支付违约金72891元。 被告辩称，一、原告已于2021年3月11日收房。二、被告延迟交房有不可抗力的情形，具体包括防治大气污染和新型冠状病毒疫情的行政命令停工，应扣除相应的停工时间，不计入违约期间。（一）为确保防治大气污染，行政机关通知被告的停工于停工的358天，停工时间计算如下:1.保定市委办公厅保办字(2016)64号《冬条采暖空气质量应急措施》停工121天(2016.11.15-2017.3.15)，应扣除111天；2.保定市住房和城乡建设局文件市建建[2017］40号《关于做好节后复(开)工及“两会”期间建筑施工安全生产扬尘治理工作的通知》停工5天(2017.3.16-2017.3.20)；3.保定市住房和城乡建设局文件市建建[2017］273号《关天印发环境保护督察整改建筑施工扬尘治理攻坚风暴实施方案的通知》停工30天(2017.8.16-2017.9.15)；4.保定市住房和城乡建设局文件市建建[2017］344号《关于印发保定市住建系统十九大期间建筑施工安全生产实施方案的通知》停工12天(2017.10.13-2017.10.24)；5.保定市住房和城乡建设局文件市建建[2017］416号《关于修订保定市住建系统重污染天应急响应专项实施方案的通知》停工121天2017.11.15-2018.3.15)；6.保定市住房和城乡建设局文件市建建[2018］63号《关于做好2018年春季复(开)工建筑施工安全生产扬尘治理工作的通知》停工16天(2018.3.16-2018.3.31)；7.保定市住房和城乡建设局文件市建建[2017］455号《关于扎实做好“两节”、“两会”期间建筑施工安全生产、扬尘治理工作的通知》停工6天(2018.4.1-2018.4.6)；8.保定市大气污染防治工作领导小组办公室保大气办[2018]19号《关于启动重污染天气级应急响应措施的通知》6天(2018.4.1-2018.4.6)；9.保定市大气污染防治工作领导小组办公室保大气办[2018]20号《关于继续维持重污染天气级应急响应措施的通知》6天(2018.1.1-2018.12.3)；10.保定市大气污染防治工作领导小组办公室保大气办[2018]20号《关于启动重污染天气级应急响应措施的通知》12天(2018.12.122018.12.23)；11.保定市大气污染防治工作领导小组办公室保大气办[2018]26号《关于解除重污染天气级(橙色)应急响应措施的通知》2018.12.23解除；12.保定市大气污染防治工作领导小组办公室保大气办[2019]1号《关于启动重污染天气级应急响应措施的通知》6天(2019.1.5-2019.1.10)；13.保定市大气污染防治工作领导小组办公室保大气办[2019]3号《关于启动重污染天气级应急响应措施的通知》16天(2019.2.16-2019.3.31)；14.保定市大气污染防治工作领导小组办公室2019年3月29日发布《关于解除重污染天气级(红色)应急响应措施的通知》2019年3月31日24时解除；15.保定市大气污染防治工作领导小组办公室保大气办[2019]9号《关于启动重污染天气级应急响应措施的通知》5天(2019.4.20-2019.4.25)；16.保定市大气污染防治工作领导小组办公室2019年4月24日发布《关于推迟重污染天气色预警解除时间的通知》6天(2019.4.25-2019.4.30)；16.政府通知停工总天数358天不属于被告违约，应当扣除。以上这些文件村料在保定市竟秀区人民法院(2019)冀0602民初2242号案和保定市中级人民法院(2019)冀06民终6888号案中进行了认定，可以在庭下进行核对。(二)新型冠状病毒疫情导致停工120天。综上，若人民法院认定被告承逾期交房的违约责任，被告认为应首先扣除超诉讼时效的部分，再扣除防治大气污染和新型冠状病毒疫情的停工天数。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年8月18日，原告与被告保定市春雨房地产开发有限公司签了《商品房买卖合同》（合同编号201610191），约定原告购买被告开发的位于保定市，房屋总价款665680元，合同第五条约定，被告应于2017年10月31日交付房屋。同时第六条约定遭遇不可抗力或者政府政策不落实等原因导致合同不能按期全部履行，被告可据实予以延期，双方均不承担违约责任。第八条约定，被告逾期交房的，每延期一天，须向原告按照每日已付房款万分之一付滞纳金，延期90日原告有权终止合同。原告逾期付款，每逾期一天，须向被告按照每日总房款万分之一付滞纳金，逾期90天，原告单方终止合同。双方还就其他事项进行了约定。签订合同后，原告当日交清全部合同房款665680元。2021年3月11日被告将合同约定的房屋交付给原告。 为确保防治大气污染，保定市有关机关多次通知包括被告在内的建筑企业和其他对环境造成污染的企业停工停产，其中停工停产的文件如下：保定市委办公厅保办字(2016)64号（停工121天：2016.11.15-2017.3.15）、保定市住房和城乡建设局文件市建建[2017］40号（停工5天：2017.3.16-2017.3.20）；保定市住房和城乡建设局文件市建建[2017］273号（停工30天：(2017.8.16-2017.9.15）；保定市住房和城乡建设局文件市建建[2017］344号（停工12天：2017.10.13-2017.10.24）；保定市住房和城乡建设局文件市建建[2017］416号（停工121天：2017.11.15-2018.3.15)；保定市住房和城乡建设局文件市建建[2018］63号(停工16天2018.3.16-2018.3.31)；保定市住房和城乡建设局文件市建建[2017］455号(停工6天2018.4.1-2018.4.6)；保定市大气污染防治工作领导小组办公室保大气办[2018]19号(停工6天：2018.4.1-2018.4.6)；保定市大气污染防治工作领导小组办公室保大气办[2018]20号(停工6天2018.1.1-2018.12.3)；保定市大气污染防治工作领导小组办公室保大气办[2018]26号(停工12天：2018.12.122018.12.23)；保定市大气污染防治工作领导小组办公室保大气办[2019]1号(停工6天：2019.1.5-2019.1.10)；保定市大气污染防治工作领导小组办公室保大气办[2019]3号(停工16天2019.2.16-2019.3.31)；保定市大气污染防治工作领导小组办公室保大气办[2019]9号(停工5天：2019.4.20-2019.4.25)；保定市大气污染防治工作领导小组办公室2019年4月24日发布《关于推迟重污染天气色预警解除时间的通知》(停工6天：2019.4.25-2019.4.30)；新型冠状病毒疫情导致停工120天。 另查明，原告2020年11月4日收到原告的起诉材料。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据，被告提交的有关文件和判决书判例，以及原被告及其委托诉讼代理人当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的购房合同书是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。原告依约交纳了房款，被告应依约交房，因被告未能如期交房，原告主张被告承担违约责任，应承担每日已付房款万分之一滞纳金的违约责任，具有合同依据和法律依据，本院对该请求予以支持。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，其主张的违约金部分已超过诉讼时效期间，对超出部分本院不予支持。但是因诉讼时效为三年，2020年11月4日收到原告的起诉材料，自2017年11月4日开始计算被告违约赔偿的起算点，至实际交房2021年3月11日，共计1223天。合同第六条约定，遭遇不可抗力或者政府政策不落实等原因导致合同不能按期全部履行，被告可据实予以延期。被告依据该条请求减少违约金的赔偿具有合同依据。保定市有关机关通知包括被告在内的建筑企业和其他对环境造成污染的企业停工停产，也是不争的事实，被告请求减少违约金具有事实依据。自2017年11月4日至2019年4月30日停工共计200天，另外新型冠状病毒影响，造成停工，本院酌情扣减120天，1223天-200天-120天=903天即665680元/天×万分之一×903天=60110.9元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百八十五条第一款、第五百九十五条、第六百零一条的规定，判决如下： 被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杨振华支付违约金60110.9元。 案件受理费1622元，减半收取811元，原告负担142元，被告负担669元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 卢清江 二〇二一年六月十五日 法官助理 郭雅纯 书 记 员 李 丹