湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初2417号 原告：郴州中地行房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区惠泽路66号翡翠湾花园6栋一层A区。 法定代表人：瞿城，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李敏，郴州市北湖区正义法律服务所法律工作者。 被告：李志伟，男，1990年1月13日出生，汉族。 被告：贺导兰，女，1993年7月9日出生，汉族。 原告郴州中地行房地产开发有限公司（以下简称中地行公司）与被告李志伟、贺导兰追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中地行公司的委托诉讼代理人李敏到庭参加诉讼，被告李志伟、贺导兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中地行公司请求本院判令：一、两被告立即共同返还由原告已向中国交通银行股份有限公司郴州分行履行的担保代偿债务人民币12097.63元；二、两被告支付上述资金占用期间利息损失465.8元（资金占用利息损失按照银行间拆借利率为月息，暂计算到2021年4月28日止，此后的资金占用利息损失按照银行间拆借利率为月利率，计算到该笔欠款清偿之日止），上述款项合计12563.43元；三、本案实现债权的所有费用（诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、差旅费）由二被告承担。 被告李志伟、贺导兰未作答辩。 查明的事实 根据原告的陈述和提交的证据，本院确认如下事实： 一、2016年6月11日，被告李志伟作为买受人、被告贺导兰作为共有人，与原告签订《郴州市商品房买卖合同》及《补充协议》。上述《郴州市商品房买卖合同》约定：两被告购买原告开发的位于郴州市××路××村××栋××层××号房，总房款582582元，首付款122582元，余款460000元向交通银行申请贷款。该合同中“合同双方当事人”部分所列被告李志伟的联系地址为湖南省永兴县、被告贺导兰的联系地址为湖南省耒阳市××乡××村××组。上述《补充协议》第四条第1、2款约定：“出卖人（包括其委托代理机构）和买受人（包括其委托代理人）于买卖合同中‘合同当事人’部分所列地址为相关文件受送达地址，即一方向对方送达的文件及各种通知，只要向买卖合同前述所列地址，以挂号邮件或特快专递方式邮递，则自寄出五日后，即视为送达，无论对方是否收讫。若出卖人（包括其委托代理机构）和买受人（包括其委托代理人）于买卖合同中‘合同当事人’部分所列地址发生变更，应自变更之日起七日内书面通知对方，否则自行承担因此所造成的一切后果。”第五条第5款约定：“如买受人因未按其与银行签署的个人住房借款合同的约定按时偿还贷款本息及相关费用而造成出卖人承担连带担保责任的，买受人应当赔偿因此给出卖人造成的全部损失。出卖人有权优先从处置买受人房产的收益中收回买受人给出卖人造成的全部损失（包括但不限于借款本息、违约金、诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、差旅费等）。” 二、2016年6月13日-8月1日，被告李志伟、贺导兰作为借款人、抵押人，中国交通银行股份有限公司郴州分行（以下简称交通银行郴州分行）作为贷款人，原告作为担保人，四方签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款460000元用于借款人购买上述1303号房，贷款期限240个月；担保人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，担保人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。交通银行郴州分行在2016年8月1日依约将贷款460000元发放至被告李志伟的账户中，并依约将贷款460000元从被告李志伟的账户划付至原告的账户。 三、因两被告未按上述《个人房产抵押贷款合同》的约定还款，2020年6月28日，交通银行郴州分行依据该合同的约定，从原告保证金账户共划扣12097.63元代两被告偿还借款本息，原告为此诉至本院。原告因本案诉讼聘请代理人，支付代理费3000元。 判决的理由与结果 本院认为：本案系追偿权纠纷。追偿权是指担保人为债务人履行债务后，有权向债务人追偿，要求债务人赔偿其履行债务的损失。原、被告签订的上述《补充协议》合法有效，原、被告与交通银行郴州分行签订的上述《个人房产抵押贷款合同》合法有效。交通银行郴州分行已依约向两被告发放了贷款，但两被告作为债务人未按照约定还款，原告作为连带责任保证人在2020年6月28日代两被告清偿了借款本息共计12097.63元，对于代偿的借款本息，原告依法依约享有追偿权，因此两被告应将代偿款12097.63元返还给原告。根据上述《补充协议》第五条第5款的约定，如两被告因未按其与银行签署的合同的约定按时偿还贷款本息及相关费用而造成原告承担连带担保责任的，两被告应当赔偿因此给原告造成的全部损失，因此原告主张自2020年6月29日起计算资金占用期间的利息损失及因行使追偿权产生的代理费3000元（未超过按规定标准计算的数额），本院予以支持，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算资金占用期间的利息损失。原告主张按月利率3.85%计算资金占用期间的利息损失，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（2021年1月1日实施）第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告李志伟、贺导兰在本判决生效之日起十日内共同返还原告郴州中地行房地产开发有限公司代偿款12097.63元，并以未返还的代偿款为基数按年利率3.85%支付原告郴州中地行房地产开发有限公司2020年6月29日起至代偿款返还完毕之日止期间的资金占用利息损失； 二、被告李志伟、贺导兰在本判决生效之日起十日内共同支付原告郴州中地行房地产开发有限公司代理费3000元； 三、驳回原告郴州中地行房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告李志伟、贺导兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取57元，由被告李志伟、贺导兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  曹华英 二〇二一年六月十日 书记员  林 蒙 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（2021年1月1日实施） 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。