河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0826民初1361号 原告：朱慧敏，女，1994年5月12日出生，蒙古族，个体工商户，住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：张子华、张**（实习律师）河北坤平律师事务所律师。 被告：承德丰茂商贸有限公司，住所地：丰宁满族自治县大阁镇新丰路86号，统一社会信用代码：91130826MA07R5BQ7D。 法定代表人：袁凤芝，职务：经理。 委托诉讼代理人：张秋华，河北坤平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郎小荣，女，1972年9月24日出生，满族，住丰宁满族自治县。 原告朱慧敏与被告承德丰茂商贸有限公司（以下简称丰茂公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱慧敏及委托诉讼代理人张子华、被告丰茂公司委托诉讼代理人张秋华、郎小荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱慧敏向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告财产损失131447.19元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年原告租赁被告场地经营服装生意，2020年4月1日换摊位签订了经营场所三层3021摊位经营服装，合同期限截止到2021年3月31日止。因疫情原因，商场生意不景气，原告拖欠了几千元房租，12月29日下午2时许，商场总经理郎小荣找原告谈话，过程中原告只说了一句你别大声嚷我，郎经理便恼羞成怒，当场给原告开出催讨拖欠房租和违约罚款清单，强迫原告下午搬出场地，否则扣留货物抵顶债务。然而她不容申辩下午三时许派商场保安就到摊位将原告货物、辅助用品及私人物品全部搬走，原告报警后，警察说这是民事纠纷管不了，郎经理说你要是不服就去起诉，后多次与郎经理交涉未果。被告共拿走原告货物617件，成本59008.00元，按被告要求加价率2.0利润售出价118016.00元，被告应予赔偿，退还收取原告的履约保证金和电表押金5500.00元，赔偿拿走的辅助用品熨烫机衣架和私人用品等，合计131447.19元。 被告丰茂公司辩称，原告的诉请无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。一、2019年11月1日签订租赁合同，2020年3月31日调整至3021号摊位，期限至2020年10月31日止，每月支付租金3823.00元，原告并未按合同约定支付租金，考虑到疫情原因，合同到期后又延长，原告经营至2020年12月29日，经核算，原告共拖欠租金7760.93元，违约金5000.00元，根据租赁合同约定乙方不按协议交纳租金、管理费和其他费用的，甲方有权单方解除合同，被告依据该条款于2020年12月29日向原告出具撤场通知单，原告不但不支付还要将服装带走，被告没有办法将原告未销售的106件物品留在商场处保存；二、被告并未扣留原告所说的617件货物，共留存106件，也没有保存过原告的个人物品，根据法律规定，被告的合法权益受到侵害时有权采取自救措施，被告扣留的货物待原告交付租金后返还；三、原告主张的损失没有依据，加价率2.0没有法律依据，没有给原告造成损失，货品可以正常销售，因此原告无权要求被告赔偿损失。原告应向被告支付租金7760.93元及违约金5000.00元。 本院经审理认定事实如下：2019年10月28日，原告朱慧敏（乙方）租赁被告丰茂公司（甲方）商城三层3042位置50.4平方米作为经营场地，双方签订《承德丰茂商贸有限公司租赁合同书》，合同约定经营有效期自2019年11月1日至2020年10月31日止，租金2.50元/天/平米，年租金总计45990.00元，员工管理费100.00元/人/月，每年2400.00元，两项合计48390.00元。合同第六章结帐方式中第十一条约定：甲方代收乙方销货款。乙方使用甲方提供的销售票，并接受甲方的监督和管理，乙方销售所得货款必须一律在甲方指定的收银台收款，乙方不得私自收银及拒开、漏开或短开销售票。如乙方雇佣的导购员违反，对导购员罚款500.00元并辞退，乙方负连带责任罚款5000.00元；如乙方违反，发现一次罚款10000.00元，并按乙方违约处理，甲方有权终止本合同。第十二条约定：甲、乙双方每月对乙方销售额进行对账，经双方确认后，由甲方依照本协议扣除导购员代管理费、甲方收取的租金及其它相关费用后，余额于次月25日返款给乙方。但乙方违反商场纪律，甲方有权滞留或扣除乙方返款。合同第七章保证金中第十三条约定：乙方在本协议签订之日向甲方交付履约保证金5000.00元，经营保障金/元，开业保障金/元，乙方开业时间为2019年11月1日，若乙方不能如期开业，甲方不退还乙方开业保障金；若乙方按照甲方的要求，如期开业，开业保障金退还乙方；若乙方开业前单方面终止本合同，甲方不退还乙方的开业保障金和履约保障金，只退还经营保障金；若乙方在开业后经营过程中单方面终止本合同，甲方不退还履约保障金。合同第十二章甲方权利、义务中第二十七条约定：乙方有下列情况之一，甲方有权单方面终止本协议，并按乙方违规处理：3、乙方不能按协议交纳房租、管理费和其他费用；第十四章违约责任中第三十五条约定，本协议期满双方未续约或因乙方违约提前终止后，乙方必须马上清场，拒不清场的，甲方有权强制清场，如乙方欠费或给甲方造成损失的，甲方有权对乙方停电、封门或扣留其货品、设施，由此造成的一切法律搬后果和经济损失全部由乙方负担。 被告提供的租赁合同书第二页与第三页之间加页中“费用调整”记载：2020年3月31日，因甲方经营规划调整，自2020年4月将原3042商位，面积50.4平方米，调整至现3021商位，面积31.32平方米。调整后租金为2572.00元/月，30866.00元/年。以上只做租金费用调整，合同其余条款均按原合同内容执行。2020年4月1日，双方重新签订《承德丰茂商贸有限公司租赁合同书》，被告楼层经理刘学敏在合同书上签字，公司未盖公章。原告租赁商城三层3021位置31.32平方米作为经营场地，经营有效期自2020年4月1日至2021年3月31日止，租金2.70元/天/平米，年租金总计30866.00元，员工管理费100元/人/月，其他权利义务不变。原告朱慧敏向被告交纳了表箱及表卡押金500.00元、履约保证金5000.00元。以上事实有双方提供的2019年10月28日和2020年4月1日双方签订的租赁合同书、被告的财务收据予以证实。 2020年12月29日，原告朱慧敏与被告经理在协商货品库存及欠交租金事宜时，被告提到系统显示还有600多件库存，可实际没这些呀？原告说不知道少没少，二人话不投机发生争吵。被告要求原告撤场并向原告发出三层ZONE商户欠商场费用清单：1、截止到11月30日欠租金、员工管理费等合计4988.93元；2、12月份欠租金2572.00元、员工管理费200.00元，合计2772.00元；3、因该商户私收现金违反合同约定，支付违约金5000.00元；以上费用合计12760.93元。因该商户违约，要求其于2020年12月29日下午18：00时前撤出卖场，所欠费用在当日下午15：30前付清。否则商场扣留其货品抵顶债务。双方协商无果后，被告安排保安强行将原告摊位的衣物下架拿走。双方当场没有清点，并保存视频资料。事后，被告丰茂公司制作了三层朱慧敏商户货品封存明细，封存货品明细如下：帽子、打底裤、加绒裤、吊带、腰带、袜子、棉服、裤子、毛衣、卫衣、马甲、半袖、半裙、长裙、短裤、牛仔裙、包、防晒、拖鞋、衬衣，合计106件，参加货品封存的部门有：财务部、运营部、行政部、安保部，并由各部门负责人签字。 被告扣留货品后并未及时进行协商处理，原告于2021年4月6日诉至本院，要求被告赔偿各项损失131447.19元。并提供被告商场统一使用的商品购进随货同行单一组以及收款小票一组，证明从2019年11月签订合同进入商场后，共进货872件，开票262件，顾客退货9件，实际开票销售253件，剩余619件被被告扣留，成本59008.00元。 另查明，原告承认拖欠被告丰茂公司租金及管理费，对被告主张的具体金额7760.93元未予否认，说是庭后核实，但未提供核实意见。 本院认为，被告丰茂公司作为商场的经营者，与原告签订商位租赁合同，双方对租金、租期、各自的权利义务、合同终止条件等进行了详细约定，合同履行过程中，因被告经营规划调整，双方协商后对原告的商铺位置进行了调整，并重新签订了合同，虽然该合同没有公司盖章，但有楼层经理刘学敏的签字，前后合同为相同的制式合同，双方只是对商铺位置和租金进行了调整，其它内容并未发生变化，且双方已按变更后的合同进行了实际履行，此合同合法有效。调整后的合同期限自2020年4月1日至2021年3月31日止。2020年12月29日，双方因原告未按时交付租金、管理费等发生争吵，随即被告要求原告撤场并封存原告货品。被告作为商场管理者，在此过程中，应妥善处理与商户之间的矛盾，原告未按期交纳租金属违约行为，被告有权解除合同，但应当给予对方合理的期限。被告在发生矛盾的同时即通知原告撤场并封存其货品，封存货品未要求原告在场清点并签字也未经第三人或公证部门予以证实，且事后在商场有条件保存完整视频资料的情况下而未保存，致使所扣货品具体数量无法确认，被告对自身的不当行为应当承担不利的法律后果。被告解除合同扣留原告的商品未能采取正当合理的方式，事后又未及时协商处理，其行为存在过错，应当对原告因此造成的损失进行赔偿。 通过双方陈述和签订的合同可以看出，原告购进的商品是需要经过进货人、验货人、楼层经理以及财务进行审核并须按照商场提供的商品购进随货通行单详细进行填写的，其中包括商品的编号、数量、进价单价、加价率等。也就是说原告购进的商品数量和进价是准确的。商品进入商场后的销售过程中，按照约定应由甲方（被告）代收乙方（原告）销货款。乙方使用甲方提供的销售票，并接受甲方的监督和管理，乙方销售所得货款必须一律在甲方指定的收银台收款，乙方不得私自收银及拒开、漏开或短开销售票。此项约定可以证明，商品外卖过程，包括价金和数量是受被告管理掌控的，也可以理解为被告出具的收货收款小票能够反映出实际售出的商品数量和金额。本案中原告提供了丰茂广场商品购进随货同行单中有被告丰茂公司楼层经理、财务审核、财务部经理及验货人签字，应视为对原告购进货品数量、品类的认可。同时原告提供的商场收货小票，有收货信息、订单编号、支付宝交易号、成交时间、付款时间，能够证实已经销售的商品数量和金额，故原告购进的货品数量扣除已销售的即应视为被告库存货品，即619件，59008.00元。被告对此不予认可，并提供封存明细予以证实当时封存的商品只有106件，但此明细为被告单方制作，且并非当场制作，无原告签字认可，只有公司内部人员签字，其证明力本院不予认可。关于如何赔偿问题，原告认为商品具有季节性，长时间扣留使商品已经失去价值，拒绝返还原物，主张按商品进价赔偿损失的同时还应赔偿加价利润。本院认为，原告拒绝返还扣留物品符合情理，但利润的产生具有不确定性，并非实际必然发生的损失，原告请求赔偿利润本院不予支持，应按进价给予赔偿。原告所交纳的履约保证金5000.00元及电表押金500.00元，不符合双方约定的扣留条件，被告应予返还。原告主张的其他损失无证据予以证实，本院不予支持。原告拖欠的租金及管理费7760.93元，属违约行为，应予扣除。对被告称原告因私收现金违反约定，应支付违约金5000.00元，无证据予以证实，其抗辩理由不予采信。综上，被告实际应当赔偿原告的各项损失为59008.00+5500.00-7760.93=56747.07元。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百七十七条、第一前一百六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告承德丰茂商贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告朱慧敏财产损失合计56747.07元； 二、驳回原告朱慧敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2926.00元，减半收取计1463.00元，由被告承德丰茂商贸有限公司承担609.00元，由原告朱慧敏承担854.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 王海龙 二〇二一年六月二十一日 法官助理 苏 颖 书 记 员 徐 兵