重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初9870号 原告：重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司，住所地重庆市北碚区水土高新技术产业园云汉大道5号附126号，统一社会信用代码91500000321669485Y。 法定代表人：方永浩，总经理。 委托诉讼代理人：孟祯，重庆学苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈一鸣，重庆学苑律师事务所律师。 被告：高小东，男，1991年10月3日出生，汉族，住重庆市合川区。 原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司（以下简称亚馨小贷公司）与被告高小东小额借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈一鸣，被告高小东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告亚馨小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金1700000元、利息5100元（以借款本金1700000元为基数，从2020年11月8日起按照年利率19.2%计算至2020年12月7日止）；2、判决被告向原告支付逾期利息（以借款本金1700000元为基数，从2020年12月8日起按照年利率24%计算至付清时止）；3、判决被告向原告支付律师费50000元、保全担保费2000元；4、本案诉讼费、保全费5000元由被告承担；5、判决确认原告有权就被告名下所有的位于重庆市九龙坡区创新大道11号8幢12-3号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。 事实和理由：2020年8月31日，原被告签订《个人抵押借款合同》，约定原告向被告出借借款1700000元，并对借款利率、借款期限、抵押担保等内容作出约定。合同签订后，原告依约履行出借义务，但被告未按照约定履行还款义务，原告于2021年2月10日宣布借款提前到期，要求被告履行还款义务。故提起本案诉讼。 被告高小东辩称：对律师费有异议，但律师费过高，请求予以调整。 原告为证明自己主张，均向本院提交证据予以证明。对原告提交的《个人抵押借款合同》、付款回单、不动产登记证明、《提前终止合同通知函》、邮政EMS快递单、《委托代理合同》、付款凭证、发票、保单等证据，本院核实无误后在卷佐证。 由此本院查明如下事实： 2020年8月31日，被告高小东（甲方、借款人、抵押人）、原告亚馨小贷公司（乙方、出借人、抵押权人）签订《个人抵押借款合同》，约定主要内容：乙方向甲方出借借款1700000元，借款期限12个月，自2020年8月31日起至2021年8月31日，借款具体起始日为乙方向甲方发放出借款之日，出借款项划离乙方银行账户之日与借款实际到达甲方银行账户之日不一致的，以出借款项划离乙方银行账户之日作为借款发放日（借款起始日）。借款利率为年利率19.2%，本合同项下含利息、逾期罚息、违约金及其他费用的综合实际借款利率不超过年利率24%。从借款发放之次月起，甲方按月向乙方偿还借款利息，借款到期后一次性还本。被告以其所有的位于重庆市九龙坡区创新大道x号x幢x号房屋（产权证号：（2020）九龙坡区不动产权第00025xxxx号）为上述借款债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、违约金、提前还款违约金、损害赔偿金、手续费、保险费用、乙方实现债权和担保权利所产生的一切费用（包括但不限于第三方催收公司的服务费、诉讼/仲裁费、差旅费、委托担保费、执行费、财产保全费、公证费、申请公证债权文书强制执行的费用、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费、垫付的费用及其他实现债权的费用）、本合同项下其他甲方应付的款项、生效法律文书延迟履行期间的双倍利息和其他相关合理费用。甲方应按本合同约定分期足额向乙方偿还借款本金及利息及其他应付款项，如果任何一期应还借款本金、利息或其他应付款项已届清偿期而未足额清偿的，甲方即成为逾期客户，自逾期之日起，除正常计算借款利息外，甲方还应以全部未偿还的借款本金为基数按每日0.1%的标准向乙方以支付逾期罚息，且乙方有权解除本合同，提前收回借款本息。甲方任何一期应还借款本金、利息或其他应付款项已届清偿期而未足额清偿的，乙方有权立即解除本合同，并宣布债权立即到期，提前收回所有借款本息并追究甲方的违约责任，同时乙方有权立即实现主债权项下的担保物权。甲方未能在乙方解除本合同当日偿还全部应还款项的，即视为逾期偿还，从逾期之日起，甲方仍应按照全部未偿还的借款本金为基数按每日0.1%的标准向乙方支付逾期罚息。合同签订后，原被告双方依法办理了抵押登记手续。 2020年9月7日，原告亚馨小贷公司通过银行转账方式分四次向被告高小东共计支付1700000元。 自借款发生之日，被告高小东仅偿还利息77000元。 2021年2月10日，原告亚馨小贷公司出具《提前终止合同通知函》，载明：“高小东先生/女士：高小东（身份证号：50038219911003xxxx）您在我公司贷款，签订《个人抵押借款合同》/《借款合同》及《抵押合同》（‘合同’），贷款合同编号：CQDY150000000000106722，我司实际放款日为2020年9月7日，按照约定您有按期足额偿还本息的义务，但您并未按约履行，且业于2020年12月7日起至今都未再向我司继续履行任何还款义务，截至本通知函出具之日，您已逾期65天，并且我司已经多次催促还款，您一直以各种理由拖欠我司贷款，鉴于您恶劣的还款情况，根据合同关于违约责任和合同解除的条款约定，我司宣布正式与您解除合同，宣布合同项下的全部本息提前到期，您必须在7天之日将本次还清，如我司未在规定时间内收到您的全额还款，我司将正式启动强制执行程序”。并通知邮政EMS快递形式向被告邮寄送达了该函。 2021年2月24日，原告亚馨小贷公司与重庆学苑律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告亚馨小贷公司委托重庆学苑律师事务所律师作为代理人处理本案纠纷。2021年2月24日，重庆学苑律师事务所向原告亚馨小贷公司开具金额为50000元的重庆增值税普通发票一张。2021年3月17日，原告亚馨小贷公司向重庆学苑律师事务所支付律师费50000元。 原告亚馨小贷公司为实现本案债权而支出保全担保费2000元。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 案涉《个人抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。因被告未能按照合同约定履行还款义务，原告主张案涉合同自2020年12月7日解除并宣布借款提前到期，且被告对此无异议，故被告应当向原告偿还借款本息并承担相应的违约责任。案涉借款债务的借款期间为2020年9月7日至2020年12月7日，共计应当产生利息81600元，在此期间，被告仅支付利息77000元，尚欠借期内利息4600元。对于之后的逾期利息，因案涉合同约定的计算标准过高，现原告自愿调整为按照年利率24%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，被告应当向原告偿还借款本金1700000元、利息4600元，并支付逾期利息（以借款本金1700000元为基数，从2020年12月8日起按照年利率24%计算至付清时止）。 原告为实现本案债权而支出律师费50000元、保全担保费2000元，根据案涉合同的约定，该费用应当由被告承担。对于被告抗辩的该律师费过高问题，该律师费50000元符合相应法律规定及收费标准，本院依法予以支持。 被告自愿以其名下房屋为案涉借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。现原告主张其对被告提供的名下房屋拍卖、变卖、折价的价款在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告高小东于本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司借款本金1700000元、利息4600元及逾期利息（以借款本金1700000元为基数，从2020年12月8日起按照年利率24%计算至付清时止）； 二、被告高小东于本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司律师费50000元、保全担保费2000元； 三、原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司对被告高小东名下所有的位于重庆市九龙坡区创新大道x号x幢x号房屋（产权证号：（2020）九龙坡区不动产权第00025xxxx号）折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21491.09元，减半收取10745.55元，保全费5000元，由被告高小东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  罗 涛 二〇二一年六月三日 法官助理  张强强 书 记 员  李 娇