山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5552号 上诉人（原审原告）：兰永洪，男，1973年4月20日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：王成玉，北京市京师（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牟鑫，北京市京师（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行，住所地山东省青岛市即墨区。统一社会信用代码：91xx75。 负责人：孙从程，行长。 委托诉讼代理人：王丽，山东青大泽汇律师事务所律师。 原审第三人：张大海，男，1968年12月30日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 原审第三人：刁升旭，男，1986年2月8日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：王其涛，山东齐岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁晓辉，山东齐岳（即墨）律师事务所律师。 上诉人兰永洪因与被上诉人青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行（以下简称农商行即墨支行）及原审第三人张大海、刁升旭案外人执行异议之诉一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院（2020）鲁0282民初10849号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 兰永洪上诉请求：1.撤销一审判决，改判：不得执行（2013）即调执字第908号之一执行裁定书，中止对位于青岛市即墨区的生猪养殖场涉的执行并解除查封；确认兰永洪对涉案生猪养殖场享有管理权、居住权、使用权、收益权，并享有物权期待权。2.本案一、二审案件受理费由农商行即墨支行承担。事实和理由：一、张大海对涉案房屋不享有所有权也不享有用益物权，即墨区人民法院民事裁定标的物不合法。虽然涉案生猪养殖场由张大海建设，但该养猪场所属的项目用地为集体土地，土地使用权人为即墨北安村民。根据“房随地走”原则，涉案房屋建成后仍归属于集体土地使用人所有。在房屋建成后，张大海对该建筑享有用益物权，而不享有所有权。涉案房屋不属于张大海所有，依法不应当被查封。2012年10月12日，张大海与兰永洪签订《所有权转让协议》，约定张大海将涉案生猪养殖场转让给兰永洪，用以抵销兰永洪于2010年10月起借给张大海的借款本息合计360万元。张大海将该房屋交付给兰永洪使用。在即墨区人民法院作出查封时，张大海对涉案房屋已经不享有任何权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院只能对被执行人名下的不动产进行查封，对第三人占有的不动产必须要经过该占有人书面确认属于被执行人才能查封。即墨区人民法院作出的（2013）即调执字第908号之一执行裁定书违反了上述规定，应当立即停止执行。二、兰永洪对涉案房屋享有包括管理、居住、使用、收益在内的各项用益物权，也同时享有物权期待权。原审判决否定此项确权诉请，违反了法律规定。兰永洪与张大海于2012年10月12日签订《所有权转让协议》，约定张大海将其位于即墨北安的生猪养殖场转让给兰永洪。兰永洪依据《所有权转让协议》占有了涉案生猪养殖场，并支付了对价，属于合法占有。兰永洪对涉案生猪养殖场享有了包括占用、使用、收益以及管理在内的各项用益物权，应当受到法律保护。兰永洪暂时未能取得涉案生猪养殖场所有权，但已经实际占有、管理、使用该生猪养殖场。在土地使用权变性或者兰永洪户籍迁移到所在的村委会后，即享有该生猪养殖场的所有权。 被上诉人农商行即墨支行辩称，涉案的债权已经转让，该诉讼与农商行即墨支行无关，农商行即墨支行不是适格的主体，请求驳回兰永洪对农商行即墨支行起诉。 原审第三人刁升旭述称，（2013）即调执字第908号之一号执行裁定书，作出的时间是2019年，租赁合同签订时间是2020年8月份，是在法院作出执行措施以后转租，存在阻碍执行的行为，其占有并不是合法占有，在明知该财产被法院进入拍卖程序之后，签订租赁合同，阻碍债权人的权益实现。兰永洪提交的以物抵债协议，应当存在有效的借款的事实，兰永洪的证据不能证实其与张大海之间存在债权债务关系，所以抵顶的数额和借款的数额都无法确定，且兰永洪在一审时当庭陈述与（2020）鲁0282执异133号案件的调查笔录相互矛盾，不足以证明兰永洪享有涉案养殖场的所有权，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 原审第三人张大海述称，同意兰永洪上诉意见。 兰永洪向一审法院起诉请求：1.不得执行（2013）即调执字第908号之一执行裁定书，中止对位于青岛市即墨区的生猪养殖场涉的执行并解除查封。2.请求确认兰永洪对位于青岛市即墨区的生猪养殖场具有所有权。 一审法院查明事实：农商行即墨支行与张大海，青岛龙昊畜禽养殖有限公司、青岛华志热处理有限公司金融借款合同纠纷一案，一审法院于2013年5月29日作出（2013）即商初字第1276号民事调解书，张大海未履行该调解书所确定的法律义务，农商行即墨支行遂向一审法院申请执行，执行案号：（2013）即调执字第908号。在（2013）即商初字第1276号一案诉讼过程中，农商行即墨支行申请财产保全，一审法院于2013年5月23日作出（2013）即商初字第1276-1号民事裁定书，裁定查封位于青岛市即墨区的生猪养殖场，张大海的妻子朱敦英在查封笔录中签字。在执行过程中，兰永洪向一审法院提出异议申请，请求中止对涉案生猪养殖场的执行。一审法院于2020年8月7日作出（2020）鲁0282执异133号执行裁定书，驳回兰永洪的异议请求。在审理兰永洪的上述执行异议时，2020年7月21日，一审法院进行调查时，兰永洪称“被执行人将房屋出租给别人使用，租金归被执行人所有但给我利息，等到拆迁的时候，拆迁所得的10%归被执行人，其余归我”。2020年12月25日，一审法院作出（2020）鲁0282执异275号民事裁定书，裁定变更刁升旭为本案的申请执行人。一审庭审中，兰永洪提交《所有权转让协议》和银行交易流水明细称，2012年10月12日，张大海、兰永洪约定张大海将其名下的位于青岛市即墨区折价抵顶给兰永洪，养猪场其他设施不在抵顶范围内。且涉案的生猪养殖场现在已经转租给闫志昌、武传富、张春洋。 一审法院认为，本案争议焦点问题：位于青岛市即墨区的所有权是否属于兰永洪，能否排除执行。一审法院认为，兰永洪主张其与张大海之间存在借款合同关系，但未能提交借条、欠条或转账记录等证据其二人之间存在真实的借款合同关系，且兰永洪在2020年7月21日的调查笔录中明确表示是张大海对外出租房屋并偿还期利息，兰永洪提交的《所有权转让协议》与其在调查笔录中陈述的内容与相互矛盾。另外，涉案生猪养殖场的猪舍和办公室用房等建筑未进行登记，兰永洪也未能提交其他证据证明其享有涉案生猪养殖场的猪舍和办公室用房。综上，兰永洪提交的证据不足以证明其就涉案生猪养殖场享有所有权并享有足以排除强制执行的民事权益，对兰永洪的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条项之规定，判决：驳回兰永洪的诉讼请求。案件受理费35600元（兰永洪预缴），由原告兰永洪负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。兰永洪提交六份《租赁合同》，证明，兰永洪在2017年9月份，已经合法出租涉案房屋，其对涉案房屋享有包括占有、使用、收益，以及管理在内的各项用益物权，人民法院在作出查封裁定的时应当取得承租人的书面同意。农商行即墨支行质证称，涉案债权已转让，该证据与农商行即墨支行无关。刁升旭质证称，对该租赁协议的真实性不予认可，该证据不能证明其履行情况，且是在法院查封以后签订，规避执行。该六份证据对所租赁物无法确认，不能证明系涉案标的物。张大海质证称，对该组证据的真实性予以认可。本院经审查认为，兰永洪提交的该组《租赁合同》均未载明租赁物的具体坐落，无法证明与本案的关联性，本院对此不予采信。 二审查明的事实与一审法院查明事实一致。 本院认为，本案争议的焦点问题在于：兰永洪对位于青岛市即墨区是否享有足以排除执行的民事权益。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，兰永洪作为案外人提出执行异议，其应举证证明其对涉案生猪养殖场享有足以排除强制执行的民事权益。兰永洪虽提交《所有权转让协议》证明张大海已将涉案生猪养殖场的猪舍和办公室用房转让给兰永洪用以抵顶张大海在兰永洪处的欠款本息合计360万元，但其并未提交借条、欠条或转账记录等证据证明兰永洪、张大海之间存在真实的借款合同关系，难以认定兰永洪支付了相应的对价。且涉案生猪养殖场的猪舍和办公室用房等建筑未进行登记，兰永洪也未提交其他证据证明其系涉案生猪养殖场的猪舍和办公室用房的权利人。另外，兰永洪主张其已实际占有使用涉案生猪养殖场，但并未提交有效证据予以证明，结合其在2020年7月21日的调查笔录中明确表示系张大海对外出租房屋并偿还利息，一审认定兰永洪提交的证据不足以证明其就涉案生猪养殖场享有足以排除强制执行的民事权益，并无不当。 综上所述，兰永洪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费35,600元，由上诉人兰永洪负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  侯 娜 审 判 员  王化宿 审 判 员  盛新国 二〇二一年六月二十八日 法官助理  石 晗 书 记 员  马文淑 书 记 员  李珊珊