山东省高唐县人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1526执异27号异议人（案外人）：高唐天弘电子商务中心，住所地山东省高唐县人和街道高速交警西300米。申请执行人：王金廷，男，1957年12月8日出生，汉族，住高唐县。申请执行人：山东高唐农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省高唐县官道街南路。法定代表人：郝彬，该公司董事长。被执行人：山东高唐启辉电器设备有限公司，住所地：山东省高唐县经济开发区人和西路北侧。法定代表人：许洪霞，公司经理。被执行人：许洪霞，女，1970年11月7日出生，汉族，住山东省高唐县。被执行人：刘海泉，男，1972年9月5日出生，汉族，住山东省高唐县。被执行人：华兴合，男，1958年7月15日出生，汉族，山东高唐泉洁纸业有限公司总经理，住高唐县。被执行人：华姗姗，女，1986年3月10日出生，汉族，山东高唐泉洁纸业有限公司会计，住高唐县。被执行人：山东高唐泉洁纸业有限公司，住所地：山东省高唐县官道街北段路西。法定代表人：华兴合，总经理。被执行人：山东奥特锦熔铸配有限公司，住所地：山东省高唐县琉璃寺镇政府东郊。法定代表人：范成才，该公司经理。被执行人：范成才，男，1969年2月26日出生，汉族，私营企业主，住山东省高唐县。在本院执行王金廷与山东高唐启辉电器设备有限公司、、许洪霞、刘海泉、华兴合、华姗姗、山东高唐泉洁纸业有限公司、山东奥特锦熔铸配有限公司、范成才借款合同纠纷一案和山东高唐农村商业银行股份有限公司与被执行人山东高唐启辉电器设备有限公司、许洪霞、刘海泉借款合同纠纷一案中，异议人高唐天弘电子商务中心对高唐县人民法院作出的（2021）鲁1526执恢217号之一裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人高唐天弘电子商务中心称，根据（2016）鲁1526执314号执行裁定书，高唐县人民法院将原被执行人山东高唐启辉电器设备有限公司所有的高他项（2013）第0130002号、高房他证人和字第××号他项权利证书上所列财产包括山东高唐启辉电器设备有限公司名下的“高国用（2012）第0120097号”国有土地使用权证书上载明的土地使用权（土地面积19710平方米）及其公司所有的位于该土地上的“高房权证人和字第××号”房屋所有权证上所列办公室（建筑面积1170.15平方米）、警卫室（建筑面积94.62平方米）等房产共作价5061250元，交付申请执行人山东高唐农村商业银行股份有限公司抵偿本案5061250元的债务。基于该份裁定书，高唐天弘电子商务中心有理由相信山东高唐农村商业银行股份有限公司已经取得上述土地的处分权，2020年9月22日，高唐天弘电子商务中心通过竞拍方式取得山东高唐农村商业银行股份有限公司位于高唐县经济开发区人和西路北侧房地产一宗。2020年11月5日在高唐县自然资源规划局办理不动产登记证书，证书编号为鲁（2020）高唐县不动产第0005276号，高唐天弘电子商务中心已经依法获得本案案涉土地使用权。高唐天弘电子商务中心以合法方式取得涉案不动产，并已进行过户登记，对该不动产的查封会损害本公司的利益，因此要求解除（2021）鲁1526执恢217号执行裁定书中对属于高唐天弘电子商务中心合法所有土地及房产的查封，并确认高唐天弘电子商务中心为鲁（2020）高唐县不动产第0005276号的善意第三人。王金廷称，一、根据（2021）鲁1526执监1号裁定书及（2021）鲁1526执监2号裁定书，原（2016）鲁1526执314号执行裁定书及（2017）鲁1526执209-1号执行裁定书所执行的全部财产应全部恢复执行前状态，重新启动执行程序，二、高唐天弘电子商务中心非本案适格执行异议申请人，无权对本案执行程序提出异议；三、高唐天弘电子商务中心主张其对涉案土地系善意取得，无法律事实及依据。高唐天弘电子商务中心在受让涉案土地时是明知涉案土地上存在由他人享有所有权的地上建筑物的，是明知涉案土地存在权属纠纷的，并且山东高唐农村商业银行股份有限公司对涉案土地进行拍卖时，将该土地瑕疵告知了高唐天弘电子商务中心。山东高唐农村商业银行股份有限公司称，2016年因高唐启辉电器设备有限公司无法偿还到期债务，唐县人民法院裁定高唐启辉电器设备有限公司所有的高他项（2013）第0130002号、高房他证人和字第××号他项权利证书上所列财产包括山东高唐启辉电器设备有限公司名下的“高国用（2012）第0120097号”国有土地使用权证书上载明的土地使用权（土地使用面积19710平方米）及其公司所有的土地上的“高房权证人和字第××号”房屋所有权证上所列办公室等房产交付给山东高唐农村商业银行股份有限公司抵偿债务。2020年山东高唐农村商业银行股份有限公司根据高唐县人民法院生效执行裁定书（2016）鲁1526执314号裁定，依法对涉案地产处置，2020年3月山东高唐农村商业银行股份有限公司依法委托聊城正信资产评估有限公司对涉案地产进行评估，评估价格为438.64776万元，2020年9月22日山东高唐农村商业银行股份有限公司授权山东嘉诚拍卖有限公司依法组织对涉案土地公开拍卖，高唐天弘电子商务中心2020年9月22日以320万元成交涉案地产一宗，根据拍卖成交确认书约定，高唐天弘电子商务中心于2020年9月29日上午10点向山东高唐农村商业银行股份有限公司支付了本次拍卖约定的价款320万元整，高唐天弘电子商务中心根据山东嘉诚拍卖有限公司所要求的买受人需遵守的各项条款及义务，认真履行完了规定中的各项约定。2020年9月29日下午山东高唐农村商业银行股份有限公司持高唐县人民法院生效执行裁定书（2016）鲁1526执314号，到高唐县行政服务大厅不动产登记中心进行了登记过户，2020年十月下旬涉案地产登记到山东高唐农村商业银行股份有限公司名下，同日山东高唐农村商业银行股份有限公司陪同高唐天弘电子商务中心根据双方所签署的买卖合同约定登记过户涉案不动产，2020年11月20日高唐县自然资源规划局向高唐天弘电子商务中心下发了不动产登记证书，证书编号（2020）高唐县不动产第0005276号，至此涉案地产所有交易过户完成。本院查明，高唐县人民法院于2016年12月9日作出（2016）鲁1526执314号执行裁定书，将被执行人山东高唐启辉电器设备有限公司所有的高他项（2013）第0130002号、高房他证人和字第××号他项权利证书上所列财产包括山东高唐启辉电器设备有限公司名下的“高国用（2012）第0120097号”国有土地使用权证书上载明的土地使用权（土地面积19710平方米）及其公司所有的位于该土地上的“高房权证人和字第××号”房屋所有权证上所列办公室（建筑面积1170.15平方米）、警卫室（建筑面积94.62平方米）等房产交付申请执行人山东高唐农村商业银行股份有限公司抵偿债务5061250元；将被执行人山东高唐启辉电器设备有限公司所有的“高国用（2012）第0120097号”国有土地使用权证书上载明的土地上除办公室、警卫室之外的所有的地上建筑物及其他附属物（包括：该公司院内西车间，无证，建筑面积440.44平方米；西车间北配房，无证，建筑面积140.40平方米；北车间，无证，建筑面积2268平方米；东配房，无证，餐厅，建筑面积359平方米；厕所，无证，建筑面积45.5平方米；变压器室，无证，建筑面积66平方米；不包括上述建筑物所在土地的土地使用权）交付申请执行人王金廷抵偿（2014）聊执字第425号案债务1105678.52元。2021年5月8日高唐县人民法院作出（2021）鲁1526执监1号执行裁定书，撤销了本院（2016）鲁1526执314号执行裁定书。2021年5月24日，本院依职权对上述案件恢复执行，为了保证上述案件的执行，2021年5月26日本院对上述财产进行了查封。另查明2020年9月22日山东高唐农村商业银行股份有限公司授权山东嘉诚拍卖有限公司依法组织对涉案土地公开拍卖，高唐天弘电子商务中心2020年9月22日以320万元成交涉案地产一宗，根据拍卖成交确认书约定，高唐天弘电子商务中心于2020年9月29日上午10点向山东高唐农村商业银行股份有限公司支付了本次拍卖约定的价款320万元整，2020年9月29日下午山东高唐农村商业银行股份有限公司持高唐县人民法院生效执行裁定书（2016）鲁1526执314号，到高唐县行政服务大厅不动产登记中心进行了登记过户，2020年十月下旬涉案地产登记到山东高唐农村商业银行股份有限公司名下，同日山东高唐农村商业银行股份有限公司陪同高唐天弘电子商务中心根据双方所签署的买卖合同约定登记过户涉案不动产，2020年11月20日高唐县自然资源规划局向高唐天弘电子商务中心下发了不动产登记证书，证书编号（2020）高唐县不动产第0005276号，至此涉案地产所有交易过户完成。本院认为，我院作出的（2021）鲁1526执监1号裁定书已经对（2016）鲁1526执314号裁定书所裁定的内容进行了撤销，高唐天弘电子商务中心名下的不动产登记证书编号为（2020）高唐县不动产第0005276号是在（2016）鲁1526执314号裁定书所裁定的基础上办理的，现执行依据已被撤销，能否解除查封需确认高唐天弘电子商务中心是否为善意取得，即高唐天弘电子商务中心是否为善意第三人，而请求确认是否为善意第三人不属于执行异议受理范围，因此，异议人的执行异议申请，依法应予驳回申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人高唐天弘电子商务中心的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  林宏昌审判员  郑华国审判员  王良军二〇二一年六月二十五日书记员  冯鲁杰