广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初11608号原告：佛山房江湖信息科技有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：蒿玉峰，总经理。委托诉讼代理人：陈蕾，女，公司员工。被告：佛山市上港投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：梁桐灿，总经理。委托诉讼代理人：廖健琪，广东古新律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁伟炽，广东古新律师事务所律师。原告佛山房江湖信息科技有限公司诉被告佛山市上港投资有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，于同年6月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈蕾、被告的委托诉讼代理人廖健琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠原告的佣金共计90000元；2.被告向原告支付违约金（违约金以90000元为基数，按照日万分之一的标准自2020年11月23日之日起算，暂计至2021年4月21日为1341元，计算方式为：90000*149*0.01%）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月16日至2018年10月15日期间，原告与被告签署《委托销售合同》（编号：上港2018营销（合）023，以下简称“合同”），合同约定原被告双方就十里尚堤南苑进行合作，由原告向被告推荐意向购房客户，被告向原告支付佣金，合同对于佣金结算标准、佣金支付时间、违约责任等内容均有明确约定。原告按合同约定履行了合同义务，被告却怠于履行付款义务，经原告多次催促，被告仍未支付原告2018年9月16日至2018年10月15日期间的佣金共计90000元。按照合同约定，被告作为合同的相对方，应当按照合同的约定支付相应的佣金，然被告至今尚未支付上述款项，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的全部诉请求。被告辩称，第一，本案原告起诉的业务代理费不符合支付的条件，根据委托销售合同第四条约定，原告要确认是其推荐的客户，要有确定的程序及签订相关的表格，每一个环节缺一不可。被告通过对原告各项业务处理情况的排查，发现原告现所主张的三项业务均没有双方约定的材料，不能认定为原告的业务。因此，被告无需向原告支付该代理费。第二，经被告查明，原告伙同被告的销售管理人员，制造假的交易行为，伪造推荐客户的人数，骗取被告的代理费用，侵占了被告的财产，涉及的费用金额巨大，但尚未报案。被告在将证据收集完毕后，将向公安部门进行报案处理。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据。本院组织当事人进行质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）签订《委托销售合同》，约定甲方委托乙方推荐客源、委托销售事宜；物业名称为十里尚堤南苑，物业地址为佛山市南海区×××××××××，委托物业类型为甲方x栋、x栋、x栋、x栋、x栋可售未售物业；委托期限自2018年9月16日至2018年10月15日止；客户确认为：1.报备：乙方所推荐客户到访，乙方须提前1个小时将客户姓氏、电话等短信或微信发送给甲方指定现场销售经理报备。如乙方未提前报备，则不视为乙方推荐客户；2.符合本合同约定的乙方推荐客户，甲方应于乙方带领意向客户到现场后，及时签署《十里尚堤南苑介绍客户登记表》(登记表上面电话隐藏中间四位)予乙方；3.乙方所推荐的客户如签订《认购书》并支付足额定金，甲乙双方需填写《十里尚堤南苑联动销售成交确认单》并在成交确认单上写清楚成交业务员的姓名与电话和客户的真实信息，如信息不真实，则该套单位客户不视为乙方代理，乙方不计提代理费；4.甲方指定现场销售负责人陈玉芳和廖杰楠对《十里尚堤南苑联动销售成交确认单》和《十里尚堤南苑项目介绍客户登记表》上签名确认。如甲方更换指定确认人则须提前3日以书面形式通知乙方；委托期限内乙方每代理成功销售一套住宅，建筑面积小于100平方的，按5万元/套结算，建筑面积大于100平方的，按7万元/套结算；乙方于每月5日将月度结算单(结算期间为：上个自然月期间)提供给甲方结算，甲方应在10个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方(甲方逾期不回复则视为认可该结算单)，乙方在收回结算单后5个工作日内提交相应代理费有效发票，甲方在收到发票后按月度付款周期及方式将代理费划至乙方账户；甲方如逾期支付乙方代理费，自逾期之日起，按逾期付款金额每日万分之一支付乙方逾期付款违约金；另约定其他内容。原告主张成交的涉案楼盘房屋为x-xxx（客户姓名邹xx，建筑面积89.61㎡，认购书日期为2018年10月1日）、x-xx（客户姓名张x，建筑面积83.24㎡，认购书日期为2018年10月1日）、x-xxx（客户姓名陈xx，建筑面积89.34㎡，认购书日期为2018年10月3日）。被告确认该三套房屋的客户姓名与对应房号，并陈述尚无其他代理公司向被告申请代理费用。2019年6月27日，被告银行转账支付60000元予原告，原告主张为涉案三套房屋的部分佣金（前佣，每套20000元）。被告主张可能存在支付错误，若经被告核查，原告的业务是虚假的，则该款项被告保留追回的权利。原告人员与被告工作人员（微信名称显示为“宏宇莹”、“莹姐”）的微信聊天记录部分显示如下：日期原告被告二〇二〇年三月十一日你好啊你好，请问现在佣金结算是对接你吗？你们2018年成交的应该都可以结算后佣了。2020年10月4日发送《代理佣金结算》（内容为原告主张涉案三套房屋的信息）要求修改模板。2020年10月20日发送《二手佣金结算》，告知“可以了，您看一下”。（空）2020年10月26日请问对账单今天可以了吗？在吗，江畔能开票没。按这个打印盖章走流程，还有请款书。这个发票可以直接开完，一起送过去了是吧。可以，但不要说开票就要多久就要到账就可以了。2020年11月2日那我盖好寄过去了，麻烦发一下寄件信息。佛山市上港投资有限公司，佛山市南海区××××××上沙卢xxxxx销售中心（营销办公室）郭小姐136×××××909。2020年11月26日我同事已经寄出去了，你看看有没有。收到了。2020年12月3日小姐姐早啊，麻烦帮忙问一下江畔的佣金进度。批完，预计这个月20号左右支付。2020年12月22日帮忙落实一下什么时候打款。批完了，至于什么时候给我也不太清楚哦。后续原告多次询问款项支付情况。2021年5月12日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告主张经己方查明，原告伙同被告的销售管理人员，制造假的交易行为，伪造推荐客户的人数，骗取被告的代理费用，侵占了被告的财产，涉及的费用金额巨大，但证据尚在收集中，尚未报案。被告陈述曾告知过原告上述事项，要求原告过来查明，但后续双方并无直接核查过材料，被告亦未举证曾告知过原告虚假成交、不予结算等信息。原告确认涉案三套成交房屋为己方代理成交，不存在被告所述的虚假成交等情况。本院认为：原、被告签订的《委托销售合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行己方义务。原告人员与被告工作人员的微信聊天记录可以看出，双方就原告成交三套房屋的佣金达成结算意向（即已付前佣，尚欠佣金90000元），且原告已按照被告工作人员的要求修改佣金申请格式、开具发票，则被告应及时支付双方已经确认的佣金金额。被告辩称该微信聊天人员非被告佣金对接人员、无权对佣金进行确认，但微信聊天内容显示为佣金对接事宜，且被告亦不能举证双方就佣金具体对接的人员及对接内容，该被告工作人员也没有明确告知己方不具有佣金对接权限。被告辩称原告可能存在与被告人员串通而虚假代理、虚报佣金的情况，但并未举证己方已经报警，仅主张己方正在调查中，也没有举证告知过原告上述情况。被告辩称原告没有依据《委托销售合同》提交结佣材料，但被告并未举证在本案诉讼争议前有向原告提出过该异议，被告在双方佣金结算对账且支付过部分佣金后提出该异议，理据不足。综上，原告诉请被告支付尚欠90000元及按日万分之一标准计算违约金的主张，合理有据，本院予以支持，但因原告不能举证被告收到发票的具体日期，本院以被告工作人员微信聊天记录中确认收到日期（2020年11月26日）的次日（2020年11月27日）为违约金起算日期，对原告主张超出部分，本院不予支持。综上，被告上述答辩理由本院均不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市上港投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付佣金90000元及违约金（以90000元为本金自2020年11月27日起至实际履行之日止按日万分之一的标准计算）予原告佛山房江湖信息科技有限公司；二、驳回原告佛山房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1041.77元、财产保全费920元，合计1961.77元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员徐琼二〇二一年六月十八日书记员何双燕