山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1311民初2527号 原告：王顾雅，男，1990年3月11日出生，汉族，住山东省兰陵县。 委托诉讼代理人：郭明慧，北京市盈科（临沂）律师事所律师。 委托诉讼代理人：王厚栋，北京市盈科（临沂）律师事所律师。 被告：李二荣，女，1990年12月27日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：李庆元，男，1973年5月1日出生，汉族，系被告李二荣之叔父。 被告：王景营，男，1977年2月10日出生，汉族，住山东省郯城县。 被告：临沂鲁盟信息科技有限公司，统一社会信用代码：91371301MA3NMU646U，住所地临沂市兰山区涑河南街与通达路交汇路西临沂生活广场A号楼10018。 法定代表人：刘后英，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：傅小磊，男，1984年7月2日出生。 原告王顾雅与被告李二荣、王景营、临沂鲁盟信息科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王顾雅的委托诉讼代理人郭明慧、王厚栋，被告李二荣的、被告临沂鲁盟信息科技有限公司的委托诉讼代理人傅小磊到庭参加诉讼，被告王景营经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王顾雅向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告之间编号为201136的《鲁盟地产房屋买卖合同》；2.依法判令被告双倍返还原告定金40000元；3.依法判令被告支付原告违约金205600元；4.本案全部费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系房屋买卖合同关系。原告于2021年1月26日与被告签署了编号为2001136的《鲁盟地产房屋买卖合同》，约定其以人民币1028000元购买被告李二荣、王景营位于临沂市罗庄区××小区××号楼××单元××室的房屋，并于合同签订当日支付20000元作为购房定金。该合同签订当日，原告按照合同约定将购房定金足额交至被告临沂鲁盟信息科技有限公司财务处。之后，被告李二荣、王景营一直拒绝配合原告办理房屋权属变更的相关事宜，并告知原告其不再出售该房屋，其行为已构成根本违约。按照合同约定，被告李二荣、王景营中途悔约（根本违约），应双倍返还定金，并应按总房价的20%对原告进行违约赔偿。在此过程中，被告临沂鲁盟信息科技有限公司虽优先从定金中扣除该房屋的交易服务费用，但其并未按照约定协助房屋买卖合同双方提交办理房屋权属变更手续的材料，亦未履行其合同义务。综上，为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求被告支付原告40000元定金及205600元违约金，恳请法院依法判决。 被告王景营未到庭，亦未答辩。 被告李二荣辩称，根据我方提交的证据，原告王顾雅不应把李二荣作为被告，应对李二荣作撤回起诉处理。 被告临沂鲁盟信息科技有限公司辩称，我公司作为本案为居间服务应为本案第三人，已完成了居间服务，在居间服务过程中已完成审查任务，如实告知了双方权利、义务，原告所交纳的购房定金现在我公司处，如合同解除我公司自愿退给原告，其他事项我公司不承担责任。 本院经审理认定事实如下：2021年1月26日，原告王顾雅作为乙方与被告王景营、李二荣作为甲方、临沂鲁盟信息科技有限公司作为丙方签订《鲁盟地产房屋买卖合同》，合同主要约定：甲方将坐落于临沂市罗庄区××号楼××单元××室的房产，作价1028000元出卖给乙方，本合同签订之日乙方支付20000元作为定金交由丙方保管；本合同签订后，乙方中途悔约（根本违约），购房定金不予退还，并应按照总房价的20%对甲方进行违约赔偿，甲方中途毁约（根本违约）应双倍返还定金，并应按总房价的20%对乙方进行违约赔偿，同时违约方应承担守约方主张权利过程中的诉讼费、律师费、中介服务费、交通食宿费等费用等。合同中李二荣的签名系由王景名代笔，其他当事人均在合同的相应处签名或加盖公章确认。 另查明，被告王景营与李二荣于2018年6月25日协议离婚并办理了登记手续，被告李二荣陈述涉案房产在离婚协议中约定归被告王景营所有，涉案的房屋买卖也是原告与被告王景营之间发生，我只是配合办理房产相关的过户手续。另被告李二荣向法庭陈述，2021年4月份，协助王景营办理了涉案房产相关的过户手续，该房产卖给谁不清楚。 再查明，庭审中经本院释明，原告将第二项诉讼请求调整为被告返还定金20000元。 本院认为，关于原告与被告李二荣争议的涉案的房屋买卖合同是原告与被告王景营之间还是原告与被告李二荣、王景营之间发生的问题。根据民事诉讼“谁主张，谁举证”的原则，主张合同关系成立，并生效的一方当事人对合同成立并生效的事实承担举证责任。原告对其主张提交《鲁盟地产房屋买卖合同》证据仅证明王景营、李二荣的签名均系王景营一人所签，虽陈述合同中的李二荣的签字系王景营通过电话联系的方式取得李二荣的同意才代理签订，但被告李二荣辩称涉案房屋已在与王景营离婚时约定归王景营所有，王景营在与原告发生涉案房屋买卖合同关系并不知情，只是受王景营请求在涉案房屋办理过户手续时配合签字；李二荣亦对其辩解提交了相关证据加以证明；另外，被告临沂鲁盟信息科技有限公司认可涉案房屋买卖信息的登记是被告王景营所为，同时也告知了被告王景营与被告李二荣已离婚、涉案房屋的相关情况等内容。综上，通过原、被告的陈述及提交的证据能够认定涉案的房屋买卖合同是在原告与被告王景营之间发生，被告李二荣仅是按照离婚协议约定配合办理涉案房产过户登记手续的事实。故原告要求被告李二荣承担涉案的相关民事责任，缺少证据支持，本院对原告要求李二荣承担相关民事责任的诉讼请求依法不予支持。 关于原告主张被告王景营应按照合同约定向其支付违约金205600元及解除涉案合同的问题。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同的当事人均具有约束力。经查实，被告王景营在与原告签认涉案买卖合同后，被告又单方擅自将此房出售给他人，导致原告的房屋买卖合同无法实现合同目的，被告将房屋一房二卖的行为构成违约，故原告请求解除双方之间的合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告要求由王景营、临沂鲁盟信息科技有限公司退还定金20000元，符合法律规定，依法予以支持。依据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。另依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院可以参照民法典第五百八十五条第二款的规定处理”，原告主张违约金205600元系依据合同约定按照总房款20%方式计算，本案中原告并未对其损失出示证据加以证明，结合双方当事人对涉案合同的实际履行情况，本院认为，原告主张的违约金明显高于其实际损失，依据公平原则，本院对原告主张的违约金调整为不超过已付购房定金的一倍计算为宜，原告多主张的部分依法不予支持。被告王景营经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了庭审中举证、质证的抗辩权利，由此造成的不利后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百六十三条第一款第二项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百八十六条、第五百八十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告王顾雅与被告王景营于2021年1月26日签订的《鲁盟地产房屋买卖合同》； 二、被告王景营于本判决效之日起支付原告王顾雅违约金20000元； 三、被告临沂鲁盟信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王顾雅交纳的购房定金20000元； 四、驳回原告王顾雅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4984元，减半收取计2492元，由被告王景营负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  解洪法 二〇二一年六月十五日 书记员  杜 馨