沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初881号原告:中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。统一社会信用代码：912101038178176214。法定代表人:王剑，该行行长。委托诉讼代理人:孙晓峰，该公司员工。委托诉讼代理人:李玉航，该公司员工。被告:赵素国，男，1977年4月24日出生，汉族，住址河北省石家庄市行唐县。被告:沈阳军辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区常州路40号甲。统一社会信用代码:91210113793151107M。法定代表人:马建平，该公司总经理。委托诉讼代理人:霍佳睦，辽宁恒生律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称为“建设银行城内支行”）与被告赵素国、沈阳军辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日受理后，依法适用普通程序，于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告建设银行城内支行的委托诉讼代理人李玉航到庭参加诉讼。被告赵素国、沈阳军辉房地产开发有限公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建设银行城内支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币310000元整；2.判令被告偿还贷款本金290100.68元，利息3928.33元、罚息49.53元，共计294078.54元（利息、罚息暂计至2020年04月22日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3.判令原告对被告抵押给原告的位于于洪区房产享有优先受偿权；4.判令被告沈阳军辉房地产开发有限公司对赵素国的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任。5.在房产具备办理他项的情况下，全部被告需配合中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行办理抵押房屋他项权利（抵押）登记；6.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实与理由：被告于2017年05月06日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币310000元整，用于购买位于于洪区之房屋(建筑面积：78.33平方米），借款期限为288个月（即2017年06月01日至2041年06月01日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保物，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳军辉房地产开发有限公司作为保证人，对被告赵素国的借款承担连带保证责任。合同成立后，原告按约定发放了贷款，被告拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权，被告沈阳军辉房地产开发有限公司对赵素国的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告赵素国经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳军辉房地产开发有限公司提交书面答辩意见辩称，答辩人承担的是阶段性保证责任，应在执行完房产后，就剩余部分向答辩人主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月6日，原告（作为贷款人）与被告赵素国（作为借款人及抵押人）被告沈阳军辉房地产开发有限公司（作为保证人）、签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人在贷款人处借款用于购买位于沈阳市于洪区的房屋。借款人借款本金为310000元。借款期限为288个月（即2017年5月6日至2041年5月6日）。贷款利率为月浮动利率，在基准利率水平上上浮10%。罚息利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。抵押财产为位于沈阳市于洪区的房屋。保证人保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2017年6月1日，原告给被告发放贷款31万元。2017年5月19日，原告办理了位于沈阳市于洪区的房屋的抵押权预告登记。截至2020年4月22日，被告赵素国尚欠原告贷款本金290100.68元、利息3187.32元、罚息29.21元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告赵素国应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现被告赵素国的贷款虽未到期，但已逾期履行还款义务，故对于原告主张被告赵素国返还全部贷款本金、利息及罚息，本院予以支持。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，故原告诉请对办理了抵押权预告登记的诉争房屋享有优先受偿权，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳军辉房地产开发有限公司承担连带保证责任的问题。根据合同约定，被告沈阳军辉房地产开发有限公司对被告赵素国向原告的贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用提供连带责任保证，现诉争房屋并未办理房屋产权证，原告并未取得诉争房屋的实际抵押权，故根据合同约定，被告沈阳军辉房地产开发有限公司应当承担连带责任，原告诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告赵素国于2017年5月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵素国于本判决发生法律效力后二十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金290100.68元；三、被告赵素国于本判决发生法律效力后二十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款利息3187.32元、罚息29.21元（截止2020年4月22日，从2020年4月23日起至实际给付之日止其本金290100.68元所产生的利息、罚息按借款合同约定计算）；四、被告沈阳军辉房地产开发有限公司对上述第二项、第三项判决承担连带保证责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费5711元，由被告赵素国、沈阳军辉房地产开发有限公司共同负担；保全费1990元，公告费800元，由被告赵素国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨 宁人民陪审员  王柏林人民陪审员  杨玉祥二〇二一年六月三日法官 助理  刘 丽书 记 员  马 勇