天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0102民初345号原告：港中旅华贸国际物流股份有限公司天津分公司，住所地天津市河东区六纬路85号万隆中心大厦A座17层。法定代表人：王淼，总经理。委托诉讼代理人：李丹，北京一格（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鑫宇，北京一格（天津）律师事务所实习律师。被告：致和网络科技有限公司，住所地天津市河东区六纬路万隆中心大厦A座17层1701。法定代表人：豆志强，总经理。原告港中旅华贸国际物流股份有限公司天津分公司（以下简称港中旅公司）与被告致和网络科技有限公司（以下简称致和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告港中旅公司的委托诉讼代理人李丹、李鑫宇到庭参加了诉讼，被告致和公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。港中旅公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退租赁房屋；2.判令被告支付自2019年2月1日至2019年7月31日期间的房屋租金66000元；3.判令被告支付自2019年8月1日至2020年4月30日期间的房屋占有使用费99000元；4.判令被告支付2018年至2020年采暖费12962元；5.判令被告支付2018年3月至2020年4月物业费17637元；6.判令被告支付2018年1月至2020年3月电费4318元、水费1326.6元；7.判令被告支付自2019年2月1日至2020年4月30日逾期缴纳房屋租金的违约金1501500元（计算方式：66000元*5%*455天）；8.判令被告承担原告此次维权所支付的律师费1.5万元；以上共计1717743.6元；9.诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告自2017年8月1日至2019年7月31日期间共签订两份房屋租赁合同,合同约定:①被告租用原告位于天津市河东区××路××大厦××座××层××,租赁期限自2017年8月1日至2019年7月31日止;②租金为每月11000元,半年度支付一次,上交款;③被告逾期交付租金,按拖欠租金的5%以天数计算向被告支付违约金。合同签订后,原告积极履行合同义务,但被告自2019年2月1日开始拖欠房租,并且在租赁期满后仍占用房屋至2020年4月30日。2020年5月20日原告向被告出具一份催款函要求被告履行付款义务且腾退房屋,但被告至今未予履行,现原告诉至贵院请求法院依法支持原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：港中旅公司与致和公司于2017年7月20日签订一年期房屋租赁合同，2018年7月30日续订一年期租赁合同约定，港中旅公司将坐落河东区六纬路85号万隆中心大厦A座1701、1702、1705合计建筑面积360平方米的房屋出租给致和公司，租期2018年8月1日至2019年7月31日止，月租金11000元，付款方式为“压一付六，先付后用”，如致和公司拖欠租金两个月或空关三个月，港中旅公司可以终止合同，收回房屋，在房屋租赁期间，水电费、煤气费、供暖费、物业管理费由致和公司支付。双方在租赁合同第12条中约定违约责任：致和公司逾期交付租金的除仍补交欠租外，并按拖欠租金金额的5%以天数计算向港中旅公司交付违约金。自2019年2月1日起致和公司未交纳租金，港中旅公司实际支付2018-2019、2019-2020两年度的采暖费用12962元、2018年3月至2020年4月物业费17637元、2018年1月至2020年3月的电费4318元、2018年1月至2020年3月的水费1326.6元。港中旅公司向本院提供交纳律师代理费15000元发票一张，并请求致和公司承担。本院认为，本案系租赁合同纠纷。关于本案的法律适用，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定。港中旅公司与致和公司签订的房屋租赁合同有效，双方应当依约履行。致和公司在合同期内欠付2019年2月1日至2019年7月31日期间的房屋租金66000元，应当向港中旅公司支付，合同期满后，致和公司未将房屋交还港中旅公司，致和公司除应当交还房屋外，还应当支付按租金标准支付使用费，港中旅公司诉请致和公司支付自2019年8月1日至2020年4月30日期间的房屋占有使用费99000元的诉讼请求，本院予以支持。港中旅公司实际支付2018-2019、2019-2020两年度的采暖费用12962元、2018年3月至2020年4月物业费17637元、2018年1月至2020年3月的电费4318元、2018年1月至2020年3月的水费1326.6元，根据租赁合同约定上述费用应当由致和公司支付。港中旅公司根据租赁合同第12条，致和公司逾期交付租金的除仍补交欠租外，并按拖欠租金金额的5%以天数计算向港中旅公司交付违约金，港中旅公司要求致和公司支付自2019年2月1日至2020年4月30日逾期缴纳房屋租金的违约金1501500元（计算方式：66000元*5%*455天），本院分析认为，按港中旅公司的计算方法，违约金已远超欠付租金，不尽公平，本院酌情确定违约金为应付租金的30%，应计算为66000元*30%=19800元。关于港中旅公司请求致和公司承担原告此次维权所支付的律师费15000万元，法律依据不足本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，致和网络科技有限公司将坐落河东区六纬路85号万隆中心大厦A座1701、1702、1705号房屋腾空交付港中旅华贸国际物流股份有限公司天津分公司；二、本判决生效之日起五日内，致和网络科技有限公司给付港中旅华贸国际物流股份有限公司天津分公司2019年2月1日至2019年7月31日期间的房屋租金66000元；三、本判决生效之日起五日内，致和网络科技有限公司给付港中旅华贸国际物流股份有限公司天津分公司自2019年8月1日至2020年4月30日期间的房屋占有使用费99000元；四、本判决生效之日起五日内，致和网络科技有限公司给付港中旅华贸国际物流股份有限公司天津分公司2018年至2020年采暖费12962元、2018年3月至2020年4月物业费17637元、2018年1月至2020年3月电费4318元、水费1326.6元；五、本判决生效之日起五日内，致和网络科技有限公司给付港中旅华贸国际物流股份有限公司天津分公司逾期缴纳房屋租金的违约金19800元;六、驳回港中旅华贸国际物流股份有限公司天津分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20259元，由致和网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  齐 明审 判 员  岳文君人民陪审员  任淑虹二〇二一年六月二十九日书 记 员  徐 畅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。