辽宁省调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1281民初779号 原告：张某某，男，汉族，住辽宁省调兵山市。 委托诉讼代理人：才艳玲，系辽宁铁宁律师事务所律师。 被告：调兵山市某房地产开发有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：朱某某，系总经理。 原告张某某与被告调兵山市某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及委托诉讼代理人才艳玲到庭参加诉讼。被告调兵山市某房地产开发有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告张某某向本院提出如下诉讼请求：一、请求确认调兵山市某小区xx幢x单元xxxx号房屋归原告张某某所有；二、确认被告调兵山市某房地产开发有限公司额外收取电梯费、窗户费、修缮款、税费等费用违法、违约；三、被告调兵山市某房地产开发有限公司无条件为原告张某某下发入住通知书，办理入住手续；四、被告调兵山市某房地产开发有限公司无条件为原告张某某出具全款购房发票、辽宁省住宅专项维修资金专用票据，无条件办理不动产权证；五、被告调兵山市某房地产开发有限公司给付原告张某某逾期交房违约金69656.11元，从2015年10月31日计至2021年1月29日共1917天，以363360元为基数，按日0.01%计算；六、被告给付从2021年1月30日起至实际办理交房手续之日止的逾期交房违约金，以363360元为基数，按日0.01%计算；七、诉讼费及其他费用由被告承担。 事实理由：2015年9月1日，被告调兵山市某房地产开发有限公司与原告张某某签订《商品房买卖合同书》，约定被告将调兵山市某小区xx幢x单元xxxx号房屋出卖给原告，房屋面积100.96平方米，总价款363360元，原告以贷款方式付款。签订合同后原告交付了113360元首付款，又于同月15日与中国工商银行股份有限公司调兵山支行签订了《个人购房借款/担保合同》贷款25万元，工商银行于同日将25万元打入被告银行帐户。此后原告按月偿还贷款本息至今。《商品房买卖合同书》第八条约定，出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将将该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。签订合同后被告没有按时向原告交付房屋，没有通知原告办理入住。2021年原告发现房屋已经具备入住条件后找到被告公司，要求办理入住，办理不动产权证，但被告公司工作人员要求原告支付电梯费、窗户费、修缮款等不合理收费约45000元，加上各种税费总计约60000元，原告不同意。被告工作人员说“你给我钱，我给你钥匙，很简单，或者你起诉。这房子我是肯定不能给你。”原告无奈提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。 原告为支持自己的主张提供如下证据，本院对原告提供的证据进行了认证： 1、商品房买卖合同书复印件1份，主要内容：2015年9月1日，原告与被告签订了商品房买卖合同书，第3条约定了原告购买被告某小区xx幢x单元xxxx号房，建筑面积共100.96平方米。第4条约定房屋单价3599.05元，总价款363360元。第6条约定原告以贷款方式买房，首付113360元，其余价款向开发商指定的银行借款支付。第8条约定被告应当在2015年10月30日前，将以综合验收合格的商品房交付给原告。第9条约定，被告如未按期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二天起至交际交付日止，被告按日向原告支付已交付房款的万分之一的违约金。第12条第约定，因被告原因，造成房屋不能办理产权登记或发生债权、债务纠纷的，由被告承担全部责任。第15条约定，被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书上的，合同继续履行，被告按日向原告权付房屋总价款十万分之一的违约金，直至被告将须由其提供的资料报产权登记机关备案为止。证明原告是某小区xx幢x单元xxxx号房屋所有权人，被告违反了商品房买卖合同第8、9、12、15条，应承担违约责任。本院认为，该证据具有合法性，与本案具有关联性，该证据作为认定案件事实的依据； 2、销售不动产统一发票复印件1张、个人购房借款担保合同1份、中国工商银行还款计划表，主要内容：原告于2015年9月13日交付了购房首付款113360元，于2015年9月7日与工商银行调兵山支行签订了借款合同，第39条约定了借款金额250000元，第42条约定借款期限300个月第5条5.3A款、46条约定工商银行将借款打入被告约定帐户，被告以保证人身份在贷款合同上签字，保证对借款承担连带保证责任。工商银行于2015年9月15日将250000元借款打入被告指定帐户，原告按还款计划表还款，借款到期日2040年9月15日。原告从2015年9月15日借款至今正常还款。证明原告于2015年9月13日交付房款113360元，于2015年9月15日通过银行借款交付尾款250000元。被告从2015年9月15日已经收到原告交付的全部购房款363360元，被告应当在2015年10月30前交付房屋，原告有权依约要求被告支付逾期违约金，以363360元为基数，按日万分之一从2015年10月31日计算至实际交房日。本院认为，该证据具有合法性，与本案具有关联性，该证据作为认定案件事实的依据； 3、录音光盘1张，张某某与岳某某，证明2020年11月23日，原告与被告公司负责人岳某某通话，被告明确表示原告房屋已经具备入住条件、达到交房标准，但是要求原告交纳电梯费、窗户费、修缮款、税费等不合理费用共计6万余元，该交费要求违约、违法，不给办理入住及不给办房产证的行为违约。本院认为，该证据具有合法性，与本案具有关联性，该证据作为认定案件事实的依据； 4、录像光盘1张，原告与被告小区物业，证明2021年初，原告去小区物业要求办理正式入住手续，被告工作人员说明自己物业公司叫“xx物业”，并明确表示不能给原告办理入住手续，如办理需要领导岳某某同意。但原告已经与岳某某沟通，岳某某明确表示不交修缮费等费用不给办理正式入住手续。第一段就是我与岳某某打电话的录音第55秒，他现在是这的负责人，与第二段录像中xx物业说我们领导姓岳并且报了在第一段录音中，我与姓岳的录音的电话186XXXXXXXX两个证据互相印证，证明现在某小区的实际负责人是岳某某，通过第一段通话录音，其中说我不交这些额外的不合理费用，他就不给我房子，与第二段录像当中，物业管理人员给岳某某打电话告诉她不允许给张某某办理书面的入住手续，也一一相互印证，能够证明我起诉书中当中所说的他不给我办理房产证和处处阻挠。本院认为，该证据具有合法性，与本案具有关联性，该证据作为认定案件事实的依据； 5、企信宝企业信息查询单2张、大连市中院（2019）辽02民初1816号民事判决书2页，证明工商部门没有对物业工作人员所说的“xx物业”或“xx物业公司”进行过工商登记，岳某某是被告某公司员工，其曾于2019年作为被告某公司的委托诉讼代理人参与诉讼活动。收取电梯费、窗户费、修缮款、税费等不合理费用的主体为被告某公司。本院认为，该证据与本案不具有关联性，该证据不作为认定案件事实的依据； 6、照片7张，证明某小区已经交工入住，并且能够办理产权登记。被告不给原告办理正式入住、不给办理房产证明，违约。本院认为，该证据具有合法性，与本案具有关联性，该证据作为认定案件事实的依据； 7、国家电网收据联1张，调兵山市自来水供应处水费收据1张，用电客户缴费卡、水费卡照片3页，订阅用电情况告知和远程费控服务协议书2页、原告装修光盘一张，证明原告于2021年1月14日办理了水卡、电卡入住使用房屋，但被告至今不给办理正式入住手续，不给办理房屋产权证明，还要求原告交纳电梯费、窗户费、修缮款、税费等不合理费用，被告违约。本院认为，该证据具有合法性，与本案具有关联性，该证据作为认定案件事实的依据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2015年9月1日，被告调兵山市某房地产开发有限公司与原告张某某签订《商品房买卖合同书》，约定被告将调兵山市某小区xx幢x单元xxxx号房屋出卖给原告，房屋面积100.96平方米，总价款363360元，原告以贷款方式付款，交房时间为2015年10月30日前，逾期交房被告按房价款日万分之一支付违约金。签订合同后原告交付了113360元首付款，又于同月15日与中国工商银行股份有限公司调兵山支行签订了《个人购房借款/担保合同》贷款25万元，交付被告。被告至今未给原告办理房屋入住手续。 本院认为，原告被告签订的《商品房买卖合同书》，合法有效，双方应原告履行。原告履行了自己的义务，被告违反合同约定，逾期未按合同约定给原告入住的房屋办理入住手续，未给原告开具购房发票，至原告不能办理相关手续，应承担违约责任。故原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第五百零二条、五百零九条之规定，判决如下： 一、调兵山市某小区xx幢x单元xxxx号房屋归原告张某某所有； 二、被告调兵山市某房地产开发有限公司向原告额外收取电梯费、窗户费、修缮款、税费等费用违约； 三、被告调兵山市某房地产开发有限公司无条件为原告张某某下发入住通知书，办理入住手续，在判决书生效后30日内履行完毕； 四、被告调兵山市某房地产开发有限公司无条件为原告张某某出具全款购房发票、辽宁省住宅专项维修资金专用票据，无条件办理不动产权证，在判决书生效后30日内履行完毕； 五、从2015年10月31日起至被告为原告办理完毕房屋入住手续之日止，被告调兵山市某房地产开发有限公司以购房款363360元为基数，按日万分之一支付原告张某某违约金。 案件受理费1540元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  刘宝昌 人民陪审员  钟 静 人民陪审员  孙树杰 二〇二一年六月七日 法官助理  代天赐 书 记 员  阚 宇