新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新29民再14号 再审申请人（一审本诉原告、反诉被告、二审被上诉人）：崔韫栋，男，1970年4月9日出生，汉族，退休教师，住新疆维吾尔自治区博湖县。 委托诉讼代理人：蒋林琰，新疆疆南律师事务所律师。 被申请人（一审本诉被告、反诉原告、二审上诉人）：巴鑫，男，1962年8月30日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区新和县。 被申请人（一审本诉被告、反诉原告、二审上诉人）：张录巡，男，1964年6月26日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区新和县。 共同委托诉讼代理人：郭新梅，新疆同惠律师事务所律师。 再审申请人崔韫栋因与被申请人巴鑫、张录巡土地承包经营权纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院作出的（2020）新29民终667号民事判决，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申诉,新疆维吾尔自治区高级人民法院于2021年1月8日作出（2020）新民申2038号民事裁定指令新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院再审本案。本院于2021年4月2日立案受理后，依法组成合议庭,开庭审理了本案。再审申请人崔韫栋及委托诉讼代理人蒋林琰、被申请人巴鑫、张录巡及共同委托诉讼代理人郭新梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 崔韫栋申请再审称，一、原审法院认定张录巡、巴鑫应当给付土地使用权转让费的面积为1293.12亩错误。《土地使用权转让合同》中路、林、渠、排等都是土地使用的形式，合同中明确了土地四至并附有平面示意图，巴鑫、张录巡明知交易面积应按总面积计算收费。2017年经新和县央塔库都克片区管理委员会委托阿克苏恒信测绘有限公司对土地进行测绘，得出张录巡、巴鑫种植土地面积1405.56亩(巴鑫455.13亩，张录巡950.43亩)，该面积不包括沟、渠、路、防风林的面积。2013年新和县国土资源局委托阿克苏诚信测量有限责任公司测绘张录巡、巴鑫的土地面积1493.38亩。（2015）新和民初字第1098号案件中，新和县人民法院委托新疆司法鉴定科学技术研究所农林牧司法鉴定中心做出的新农村牧鉴字（2015）1244号鉴定意见为涉案土地面积1491.4亩，目前为止无任何具有法律效力的法律文书推翻该鉴定结论，该判决生效后张录巡和巴鑫对该结果未提出异议。二审法院所采纳的1293.12亩土地面积是桑塔木农场单方委托公司测绘的，应由张录巡、巴鑫交纳承包费的面积，合同具有相对性，张录巡、巴鑫是否向桑塔木农场交纳承包费以及交纳多少承包费与本案无关，崔韫栋与张录巡、巴鑫之间的合同并没有出现净面积的概念，张录巡、巴鑫将国土局的合同套用到本合同没有依据。二、二审判决张录巡、巴鑫不承担通水通电费用236,000元错误。合同中明确约定张录巡、巴鑫承担通水通电相关工程的办理费用，该款约定足以证实1,850元每亩的转让费中不包含通水通电的费用，且通水通电的费用应由张录巡、巴鑫承担。打井、潜水泵、变压器均是为了通水通电而必然产生的费用，二审法院却以上述费用由谁承担并无约定为由判决由崔韫栋承担，认定事实错误。三、关于给付贷款利息合同第十条有明确约定，不存在任何争议。(2015)新和民初字第1098号民事判决经司法鉴定确认土地亩数后，张录巡、巴鑫即明知负有给付义务而未履行，但一审法院以崔韫栋发出短信时间开始计息，减少了张录巡、巴鑫应当承担的费用。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项的规定申请再审。 被申请人巴鑫、张录巡答辩称，不同意申请人所主张的请求，合同明确约定是按照净面积计算的，原审法院调取了崔韫栋与土管局的合同，2017年管委会委托测绘公司测绘净面积为1293.12亩，总面积为1405亩，二审法院根据净面积认定价款正确。二审计算利息有误，我们不应该承担利息，打井的费用包含在转让款里，因此我们不认可崔韫栋的再审申请，请求予以驳回。 崔韫栋向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令巴鑫、张录巡立即向崔韫栋给付土地使用权转让费349,090元及逾期利息107,214元，合计456,304元；2、判令巴鑫、张录巡立即给付约定的信用社贷款利息本息410,552元；3、判令巴鑫、张录巡立即向崔韫栋支付通水通电费用340,200元；4、判令巴鑫、张录巡给付违约金50,000元。事实和理由：2009年7月28日，崔韫栋、巴鑫、张录巡双方签订了土地使用权转让合同，并约定了土地使用权转让费的给付时间和方式，但是巴鑫、张录巡取得土地后，并不按时给付土地转让费，也不支付崔韫栋垫付的各项通水通电的费用，而是以各种理由推诿支付。后崔韫栋为维护自己的合法权益，起诉至法院要求解除合同被驳回，但是巴鑫、张录巡仍然未给付土地转让费，崔韫栋因索要无果，请求法院支持崔韫栋的诉讼请。 张录巡、巴鑫辩称，崔韫栋是违约方，张录巡、巴鑫不存在违约，按照双方约定。我们已经交付完1300亩土地的承包费，并且多交了5，000元，崔韫栋没有协助我们办理土地过户手续。并提出反诉请求：1.请求法院判令崔韫栋向反张录巡、巴鑫办理土地使用权证；2.请求法院判令崔韫栋退还5,000元，支付违约金50,000元，赔付打井、拉电的费用75,000元。事实和理由：2009年张录巡、巴鑫与崔韫栋签订土地使用权转让合同，张录巡、巴鑫自土地转让后对土地进行了改良、育肥、打井、拉电、装滴管带等措施，在对土地大量投资改良后将生地养成了良田。自2009年双方签订合同至今，张录巡、巴鑫多次要求反诉崔韫栋为其办理土地使用权证无果，导致张录巡、巴鑫在土地种植中无法办理贷款，给张录巡、巴鑫生产经营造成严重影响，另双方约定打井、拉电的款项由崔韫栋支付，该款崔韫栋也一直未予以支付，鉴于崔韫栋的违约行为，请求判令驳回崔韫栋的诉讼请求并支付张录巡、巴鑫的诉讼请求。 崔韫栋辩称，在反诉状中陈述不属实，双方签订合同后，约定办理土地过户手续前提条件是付清所有款项，崔韫栋已通知张录巡、巴鑫于2018年12月前来办理相关土地过户手续，但是张录巡、巴鑫未做任何回复，视为崔韫栋对通知内容的默认，合同中约定打井、拉电的费用由张录巡、巴鑫承担，所以张录巡、巴鑫的诉讼请求不属实。张录巡、巴鑫种植的土地面积为1400亩，后面以实际测量为准。综上所述，请求驳回反诉原告的诉讼请求。 一审法院认定的事实：对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。2009年7月28日，崔韫栋(甲方)与张录巡、巴鑫(乙方)签订了《土地使用权转让合同》，崔韫栋同意将其位于新和县玉奇喀特乡吾日阔特克农场的3491.81亩土地中部分土地使用权有偿转让给张录巡、巴鑫。合同对转让土地的面积、转让费的支付方式等进行了约定，即约定转让土地面积为1300亩(以实际丈量后的准确数据为准)；土地转让费及其支付方式为：该地块的土地使用权转让金为每亩1,850元（不含乙方其开户银行：信用联社。账号：×××。合同签订后，崔韫栋依约交付土地，巴鑫、张录巡对该土地进行了耕种。双方由于该地发生纠纷，新和县人民法院做出（2015）新和民初字第1098号生效案件中，我院委托对双方争议的土地面积进行司法鉴定，经新疆司法鉴定科学技术研究所农林牧司法鉴定中心实地丈量，做出新农林牧鉴字[2015]1244号司法鉴定意见书，鉴定意见为：涉案地块总面积1491.4亩，该地中排渠面积13.5亩，路69.8亩，防风林12亩，建筑用地7.4亩，不存在沟、低洼地、沙包。在该案件中，双方对崔韫栋自2009年至2013年共收到巴鑫交纳的押金20,000元及张录巡、巴鑫共同交纳的土地转让费2,390,000元，即合计2,410,000元进行了确认。 另查明，新疆博湖农村商业银行股份有限公司出具证明一份，载明：“兹有崔韫栋，身份证号：XXX，自2009年至今和我行一直存在信贷关系，贷款利率为月8.775%”。上述事实，崔韫栋、张录巡、巴鑫的当庭陈述、《土地使用权转让合同》、（2015）新和民初字第1098号民事判决书、新疆农林牧司法鉴定中心做出的[2015]第1244号鉴定意见书等证据在案佐证，一审法院予以确认。 一审法院认为，本案的争议的焦点是：1、巴鑫、张录巡是否应向崔韫栋支付转让费349,090元及逾期利息107,214元；2、巴鑫、张录巡是否应向崔韫栋支付约定的信用社贷款利息本息410,552元及通水通电费用340,200元；3、双方有无违约行为，是否应承担违约金；4、崔韫栋是否应向巴鑫、张录巡办理土地过户手续。 关于焦点1，经司法鉴定机构对该土地面积进行实际丈量后，一审法院认为土地面积应按1491.4亩计算，双方签订合同时约定单价1,850元/亩，故转让价款为2,759,090元（1491.4亩×1850元/亩）。巴鑫、张录巡支付了2,410,000元，故对崔韫栋要求巴鑫、张录巡支付转让费349,090元（2,759,090元-2,410,000元），一审法院予以支持。对于逾期利息，双方签订合同时约定土地面积为1300亩（以实际丈量后的准确数据为准），单价1,850元/亩，转让价款为2,405,000元，巴鑫、张录巡支付了2,410,000元，故双方未对土地进行丈量前，巴鑫、张录巡已按照合同的约定全部履行了付款义务。崔韫栋于2018年10月14日向张录巡手机号码为150XXXXXXXX发送告知书，载明“......希望你在2018年10月15日-16日两天尽快和本人算账......”，该手机号系张录巡现用手机号码，其未按时与崔韫栋进行算账，视为其逾期履行给付义务，故一审法院确定巴鑫、张录巡逾期给付转让费时间为2018年10月16日，故利息应从2018年10月16日起至崔韫栋起诉之日止即2019年9月23日，崔韫栋有权按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%（一年期）计算，崔韫栋主张给付利息13，574.3元（349,090元×4.15%=365天×342天），一审法院予以支持。 关于焦点2，对于巴鑫、张录巡是否应向崔韫栋支付约定的信用社贷款利息的问题，双方签订合同时约定土地使用权转让金为每亩1850元，不含乙方承担的利息金额。乙方自2012年11月份、2013年11月份付清上述土地款项时，应一并付清当年每亩×1000元贷款利息（利息按当年农村信用联社贷款利率计算，土地亩数按前款测量为准），故崔韫栋要求巴鑫、张录巡支付约定的贷款利息为314,088.84元（1491.4亩×1000元×8.775%×12×2），一审法院予以支持。对于巴鑫、张录巡是否应向崔韫栋通水通电费用的问题，对于打井费用，崔韫栋出示合同书一份，证明崔韫栋50,400元，巴鑫、张录巡提交证据一份，证明打一口井的费用是48,000元，崔韫栋未申请对打井费用做评估，故一审法院按照打一口井的费用是48,000元较为合适，巴鑫、张录巡当庭承认崔韫栋打了三口井，故崔韫栋因打井产生费用为144,000元（48,000元×3）；对于潜水泵的费用，崔韫栋同意按照巴鑫、张录巡提交的证据，证明一套是16,000元，被巴鑫、张录巡当庭承认原告（反诉被告）有3个潜水泵，故崔韫栋因此产生费用48,000元（16,000元×3）；对于变压器的费用，崔韫栋虽然提供了收款收据，但是其中有5台，且不能证明安装在巴鑫、张录巡的土地上，巴鑫、张录巡提交证明一份，证明一台变压器的价格为11,000元，崔韫栋未申请对变压器的价格做评估，故一审法院按照一台变压器价格为11,000元较为合适，故崔韫栋因此产生费用为44,000元（11,000元×4）；综上，崔韫栋因通水通电费用产生的费用为236,000元（144,000元+48,000元+44,000元）。双方在合同中约定乙方在受让土地内进行开发时，甲方负责协调有关用水、用电及其他设施引入工程的办理，乙方承担相关工程的办理费用。且备注，全部打3口井，每口井深168m，保证水质、水量，水量按打井合同，由乙方验收，每口井配30KW的泵，全部配4口井100KW的变压器(其中存共同变压器)。故崔韫栋因上述约定支付的费用应由巴鑫、张录巡承担。 关于焦点3，崔韫栋与被告(反诉原告)张录巡、巴鑫签订合同后，在履行过程中，未能按期给付合同价款，崔韫栋在张录巡、巴鑫支付完合同价款后亦未及时为张录巡、巴鑫办理土地过户，方均有违约行为，故对崔韫栋、张录巡、巴鑫的违约金主张，本院均不予支持。 关于焦点4，双方在合同中约定，乙方付完所有款项后，甲方负责给乙方办理过户手续，张录巡、巴鑫按照合同约定的面积、单价支付完了土地转让金，故崔韫栋有义务给张录巡、巴鑫办理过户手续。综上所述，崔韫栋要求张录巡、巴鑫支付土地使用权转让费349,090元及利息13,574.3元，给付约定的信用社贷款利息314,088.84元及通水通电费用236,000元，及崔韫栋给张录巡、巴鑫办理土地过户手续，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：1、张录巡、巴鑫于本判决书生效后十日内支付崔韫栋土地使用权转让费349,090元及利息13,574.3元；2、张录巡、巴鑫于本判决书生效后十日内给付崔韫栋信用社贷款利息314,088.84元及通水通电费用236,000元；3、崔韫栋于本判决书生效后十日内给张录巡、巴鑫办理土地过户手续。4、驳回原告崔韫栋的其他诉讼请求；5、驳回（反诉原告）张录巡、巴鑫的其他诉讼请求。 张录巡、巴鑫不服一审判决向本院上诉称，撤销新疆维吾尔自治区新和县人民法院（2019）新2925民初1186号民事判决第一项、第二项，依法改判张录巡、巴鑫不承担土地转让费349,090元、利息13,574.3元、信用社贷款利息314,088.84元及通水通电费用236,000元。事实和理由：1.一审认定“土地面积应按1,491.4亩计算，转让价款为2,759,090元”将土地总面积等同于计费面积是错误的。根据合同约定崔韫栋应将其与新和县国土资源局签订的《土地使用权出让合同》约定的土地承包经营权中的1300亩相应的权利义务都转让给张录巡、巴鑫，在崔韫栋与新和县国土资源局签订的合同中明确约定，计费面积按照土地的净面积计算，净面积是总面积中减去沟、渠、路、防风林、建筑面积用地，即纯耕种面积，司法鉴定机构确定的1,491.4亩是总面积，在总面积中也明确了排渠、路、防风林、建筑用地的亩数，一审判决以总面积计算转让价款，未扣除沟、渠、路、防风林、建筑面积用地不符合合同约定。2.就涉案土地，经发包方新和县羊塔库都克管委会委托阿克苏恒信测绘有限责任公司经测绘于2017年9月出具了测绘报告，确定了张录巡、巴鑫的土地净面积为1,293.12亩，并以此作为收取国有土地使用费及水资源费的依据，因此，张录巡、巴鑫向崔韫栋支付转让费也应按照1,293.12亩计算。3.张录巡、巴鑫在2014年起诉时要求返还土地使用权的面积是1300亩，该时距离签订合同已经五年，五年之内张录巡、巴鑫并未要求对土地面积进行测量，说明张录巡、巴鑫对按照1300亩净地收取转让费是明知的。4.一审判决未对合同第七条、第九条的产生过程进行审查，从《土地使用权转让合同》可以明显看出第七条是进行了涂改，将原定的每亩1,600元改为每亩1,850元，是因最初协商时崔韫栋答应给张录巡、巴鑫提供贷款，后经双方进一步协商，决定崔韫栋不提供贷款，故在已经打印的合同上以手写方式进行了修改，而在打印之前双方的约定是转让费每亩1,600元，在每亩1,600元且崔韫栋提供信用社贷款的基础上，双方在第九条约定了分期付款方式，最后的付款期限是2013年11月。在第九条分期付款方式的前提下第十条约定了张录巡、巴鑫承担利息的方式，但在最终双方重新协商后确定转让费每亩1,850元，故张录巡、巴鑫注明的“不含乙方承担的利息”，双方在当时的真实意思是张录巡、巴鑫不再承担利息。一审判决未审查，如果按照每亩1,850元，那么为何分期付款只约定了1,600元的付款方式，而不约定其余250元的支付方式。为何在第十条已经明确约定了利息支付方式时，还要在第七条上再约定利息。因此，原审未从审查合同条款形成的先后顺序，未考虑双方在签订时的真实意思是在承担利息的情况下每亩是1,600元，不承担利息的情况下是每亩1,850元，认定事实错误。5.一审判决张录巡、巴鑫承担通电通水费用236,000元是错误的。双方在合同第九条约定“甲方在打好井后，乙方再向甲方支付五万元”在附图中约定“全部打三口井”并约定了井的质量标准，在甲方打好井后，由乙方验收等，以上约定可见，崔韫栋要为张录巡、巴鑫提供三口井不是协调用水、用电等，故打井费用是包含在每亩1,850元转让费中的。一审判决将打井费、安装潜水泵的费用、安装变压器的费用认定为合同第十条约定的“协调用水、用电及其他设施引入工程的办理”是对合同约定的错误认定。 综上，一审判决认定事实错误，请求二审法院查明事实依法改判。崔韫栋辩称，一审判决是以双方的合同为基础，争议的土地面积1491.4亩也是在一审法院委托鉴定机构双方共同参与下进行鉴定的，且有（2015）新和民初字第1098号民事判决书予以认定。每亩单价1850元在合同中约定明确，张录巡、巴鑫在一审答辩时对此数额也予以认可。对于通水、通电等费用，双方合同中有明确约定，理应由张录巡、巴鑫承担。综上，请求依法驳回上诉，维持一审判决。崔韫栋向一审法院起诉请求：1.判令张录巡、巴鑫立即向崔韫栋给付土地使用权转让费349,090元及逾期利息107,214元，合计456,304元；2.判令张录巡、巴鑫立即给付约定的信用社贷款利息本金410,552元；3.判令张录巡、巴鑫立即向崔韫栋支付通水通电费用340,200元；4.判令张录巡、巴鑫给付违约金50,000元。 张录巡、巴鑫提出反诉请求：1.判令崔韫栋给张录巡、巴鑫办理土地使用权证；2.判令崔韫栋退还5,000元，支付违约金50,000元，赔付打井、拉电费用75,000元。 本院二审查明事实与一审一致。另查明，2017年经新和县央塔库都克片区管理委员会委托阿克苏恒信测绘有限公司对土地进行测绘，得出张录巡、巴鑫种植土地1405.56亩，去除沟、渠、路、防风林面积，实际种植面积为1293.12亩。2019年12月22日张录巡按照每亩60元给新和县央塔库都克片区管理委员会交纳土地承包费52,464元(874.40亩×60元)、巴鑫交纳25,123.20元(418.72亩x60元)。2007年10月16日新和县国土资源局与新和裕丰肥业有限责任公司签订《生态经济林建设项目补充合同》，第二条约定：“乙方生态经济林开发土地使用年限为50年（2007年12月1日-2057年12月1日），乙方于每年12月1日前向甲方缴清当年国有土使用费，名交土地出让金。签约之日起10年内不收取国有土地使用费，2018年-2058年每年向甲方上缴60元/亩的国有土地使用费，计算面积按净面积计算(不含沟、渠、路、防风林、建筑用地面积)。”崔韫栋在合同落款处签名。2009年7月28日崔韫栋与张录巡、巴鑫签订的《土地使用权转让合同》第十六条约定：“甲方与县国土资源管理局所签订的土地出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移给乙方.”第二十七条约定：“原甲方和县国土资源管理局签订的《国有土地使用权出让合同》及其附件，是本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。” 二审法院认为，本案主要存在以下争议焦点问题：一、张录巡、巴鑫支付崔韫栋土地使用权转让价款的土地面积应如何计算；二、张录巡、巴鑫是否应当向崔韫栋支付逾期付款利息；三、张录巡、巴鑫是否应承担信用社贷款利息问题；四、通水通电费用是否应由张录巡、巴鑫承担。关于争议焦点一，支付土地使用权转让费的土地面积如何计算问题，双方合同约定该地面积1300亩，以实际丈量后的准确数据为准，2017年经新和县央塔库都克片区管理委员会委托测绘公司测绘，张录巡、巴鑫种植亩数为1405.56亩，去除沟、渠、路、防风林面积，实际种植面积为1293.12亩。该测绘系最新测量数据，且管委会实际也按照测绘面积收取承包费，故应按照测绘面积计算土地使用权转让价款。根据2007年崔韫栋与新和县国土资源局签订的合同第二条内容，崔韫栋系按照净面积向国土资源局交纳国有土地使用费，崔韫栋与张录巡、巴鑫签订的合同约定“甲方与县国土资源管理局所签订的土地出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移给乙方。”故本案张录巡、巴鑫应按照净面积向崔韫栋支付土地使用权转让价款，即应为2,392,272元（1293.12亩x1,850元），张录巡、巴鑫已支付2,410,000元，已超额支付，故无需再向崔韫栋支付土地转让费。关于争议焦点二，逾期付款利息问题。因张录巡、巴鑫已超额支付土地转让费，不存在逾期付款问题，故无需支付逾期付款利息。关于争议焦点三，信用社贷款利息是否应由张录巡、巴鑫承担。根据双方签订的《土地使用权转让合同》第七条：“该地块的土地使用权转让金为每亩1,850元（不含乙方承担的利息金额）。”和第十条：“乙方自2012年11月份，2013年11月份付清上述土地款项时，应一并付清当年每亩×1,000元贷款利息（利息按当年农村信用联社贷款利率计算，土地亩数按前款测量为准）”的约定，2012年、2013年两年的贷款利息应由张录巡、巴鑫承担，贷款利率有新疆博湖农村商业银行股份有限公司出具证明为证，应予认定。故贷款利息应为272,331.07元(1293.12亩x1,000元x8.775%x12x2)。关于争议焦点四，通水通电费用是否应张录巡、巴鑫承担。双方签订在《土地使用权转让合同》第十一条仅约定由张录巡、巴鑫承担相关工程在办理费用，未明确约定打井、变压器、潜水泵等费用由谁承担，现除崔韫栋打三口井外，张录巡、巴鑫亦有打一口井，张录巡、巴鑫亦有为购买变压器、强水泵支出费用，故在未明确约定的情况下，各自支出费用应由各自承担。综上，张录巡、巴鑫的部分上诉请求成立，二审予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项之规定判决:1、维持新疆维吾尔自治区新和县人民法院（2019）新2925民初1186号民事判决第三项；2、撤销新疆维吾尔自治区新和县人民法院（2019）新2925民初1186号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项；3、张录巡、巴鑫于本判决书生效后十日内支付崔韫栋信用社贷款利息272,331.07元。 本院再审经审理查明的事实与一、二审查明的事实一致。再审期间双方当事人均未提供新证据。 本院再审中要求双方就争议土地重新测量，2021年5月19日新疆四方弘益房地产评估测绘有限公司阿克苏分公司出具了测量技术报告。报告结果如下：本次测量土地位于新和县央塔库都克管委会，土地承包户巴鑫、张录巡测量结果面积为1331.72亩（净面积），该土地为二级种植耕地。该土地的全面积为1507.2903亩。该测绘报告经质证双方均认可。本院予以确认。 本院再审认为，本案的争议焦点为：1.本案所争议的土地面积为多少；2.被申请人张录巡、巴鑫是否应当承担通水通电费用；3.一审法院认定的利息金额是否正确。 关于焦点一、2009年7月28日崔韫栋与张录巡、巴鑫签订了《土地使用权转让合同》崔韫栋同意将其位于新和县玉其喀特乡吾日阅特克农场的3491.81亩地中的部分土地使用权有偿转让给张录巡、巴鑫。合同对转让土地的面积、转让费的支付方式等进行了约定并转让的土地面积为1300亩（以实际丈量后的准确数据为准）.......等等。以上内容一审、二审中双方均予以认可。新和县法院2016年5月23日作出的（2015）新和民初字第1098号建设用地使用权转让合同纠纷一案中新和县法院委托对双方争议的土地面积进行了司法鉴定。经新疆司法鉴定科学技术研究所农林牧司法鉴定中心实地丈量，作出新农林牧鉴字（2015）1244号司法鉴定意见书，鉴定意见为：涉案地块面积为1491.4亩，地中排渠面积为13.5亩、路69.8亩、防风林12亩，建设用地是7.4亩，净面积为1388.7亩地。再审中，本院委托重新作出的测绘报告也确定了该土地的净面积为1331.72亩（不包括排渠、绿化、机耕地、田埂、公共道路）总面积为1507.2903亩地。通过两次鉴定测绘结果来看，该土地的净面积差异不大。双方在合同的第二章第四条明确约定案涉土地的四至为“东至排渠、南至排渠、西至大路、北至崔韫栋的耕种土地--如附图”，应当视为约定明确，并不存在双方未在合同中约定交易面积，推定按照净面积计算的情形。《生态经济林建设项目合同》、《生态经济林建设项目补充合同》两份合同的合同主体是新和县裕丰肥业有限责任公司与新和县国土资源局。崔韫栋与张录巡、巴鑫之间土地转让合同与上述合同无关，并且建设项目合同与土地使用权转让合同是不同的法律关系。二审法院依据2007年10月16日的《生态经济林建设项目合同》、《生态经济林建设项目补充合同》中载明的新和县裕丰肥业有限责任公司按照净面积向国土资源局缴纳国有土地使用费并结合2017年新和县央塔库都克片区管理委员会委托测绘公司测绘该土地的总面积是1405.56亩，净面积为1293.12亩，推定争议土地的面积按照净面积计算并缴纳承包费应当予以纠正。关于涉案土地总面积的问题，鉴定书认定为1491.4亩，测绘报告认定为1507.2903亩，而崔韫栋的再审请求中明确认为应当以新疆司法鉴定科学技术研究所农林牧司法鉴定中心作出的新农林牧鉴字(2015)1244号鉴定意见书载明的土地面积1491.4亩为准，其再审请求中认定的土地面积亦为1491.4亩。故本院确认涉案争议土地面积为1491.4亩，崔韫栋应当按照1491.4亩地给张录巡、巴鑫办理土地过户。再审申请人崔韫栋关于土地面积的再审请求于法有据本院予以支持。 关于焦点二，按照合同第十一条明确约定“乙方（张录巡、巴鑫）在受让土地内进行开发时，甲方（崔韫栋）负责协调有关用水，用电及其它设施引入工程的办理。乙方承担相关工程的办理费”。一审、二审及再审审理过程中张录巡、巴鑫认可该土地共有三口井，其中两口井是崔韫栋打的，剩余一口井是张录巡、巴鑫打的，根据合同第十一条约定两口井的费用应由张录巡、巴鑫承担。关于变压器的问题本院对该土地安装有四台变压器的事实予以确认。对于崔韫栋主张的通水通电的相关工程费用的请求有依据本院予以支持。 关于焦点三，崔韫栋于2018年10月14日通过短信向张录巡、巴鑫告知，其已按时交付土地，张录巡、巴鑫应按时交付相关费用，如未按时缴纳则视为逾期，故利息应从2018年10月16日起计算至崔韫栋向一审法院起诉之日止即2019年9月23日计算。一审法院对于利息金额的认定正确，并无不当。崔韫栋的关于减少费用的再审理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，再审申请人崔韫栋的部分再审请求成立，本院予以支持。本院确认涉案争议土地面积为1491.4亩，崔韫栋应当按照1491.4亩地给张录巡、巴鑫办理土地过户。二审认定事实不当，应与纠正，一审认定事实清楚适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院作出的（2020）新29民终667号民事判决； 二、维持新疆维吾尔自治区新和县人民法院作出的（2019）新2925民初1186号民事判决。 本判决为终审判决。 审 判 长 马 依 努 尔 库 尔 班 审 判 员 万         雯 审 判 员 刘         婷 二〇二一年六月二十四日 法官助理 阿迪拉·.阿不都热扎克 书 记 员 张         琦