辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1282民初1203号原告：昌图县荣富商砼有限公司，住所地辽宁省铁岭市昌图县马仲河镇庙沟村五组，统一社会信用代码：91211224587301549L。法定代表人：潘奥宇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：卢春刚，系该公司副总经理。被告：张涛，男，1974年出生，汉族，住开原市。被告：任微，女，1978年出生，满族，住开原市。原告昌图县荣富商砼有限公司（以下简称荣富商砼公司）与被告张涛、任微互易纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人卢春刚、被告张涛到庭参加诉讼。被任微经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿付抵顶房屋所欠款2950454元；2.被告承担自2019年1月20日起至起诉之日止按月利率1.5%计算的利息1106420.25元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月16日，原、被告签订《混凝土外加剂房产置换合同》，合同中约定被告向原告出售混凝土外加剂，原告用悦莱新城小区AE8-1号门市抵顶被告外加剂货款。双方在合同中约定该房屋抵顶总款为6482000元，被告必须在四年内将相当于总抵顶款金额的外加剂供货给原告，被告如到期不能按约定将相当于全部抵顶款总金额的外加剂供货给原告，被告须以现金方式支付所欠剩余房款给原告，并按月利率1.5%支付利息。经过双方结算，截止2019年1月20日被告向原告出售的外加剂货款金额为3531546元，尚有金额为2950454元的外加剂未供货，虽经原告多次要求，被告仍拒绝履行合同义务。原告诉至法院。被告张涛辩称，1、房子抵顶价格非常高，房子要变现出卖的话价格低于合同约定的抵顶价格。我想继续履行合同；2、原告诉求要求现金给不起。如原告不同意被告履行供货合同，被告同意在两年内给付剩余款项；3、房产开发商预估的面积1852平方米，经过网签备案面积为1815.44平方米，被告要求按照1815.44平方米结算添加剂款项，应扣除面积差价款127960元[（1852平方米-1815.44平方米）×3500元]，原告诉求金额应为2822494元（2950454元-127960元）。被告任微未向本院提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、张涛在庭审中陈述，应扣除案涉房屋面积差价款127960元。原告同意扣除127960元，原告诉求数额为2822494元，对该节事实，本院予以确认；2、原被告均一致认可合同履行期限，合同履行期间为2016年7月16日至2020年7月31日。本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张涛与被告任微系夫妻关系。原、被告于2016年7月16日签订混凝土外加剂房产置换合同。与本案有关合同约定：一、昌图县荣富商砼有限公司预付张涛开原市悦莱新城小区门市AE8-1,面积为1852m2，单价为3500元/m2，总计金额6482000.00元。张涛以外加剂偿还楼款，此楼款分四年还清，截止至2019年7月份将此楼款以外加剂形式还清；五、违约责任：二被告未按本合同约定供货，原告有权通过法律途径追回剩余房款，剩余房款以现金方式结算，并追究其剩余部分的违约利息。利息按月利率1.5%执行，并终止与二被告的合同，一次性追缴剩余欠款。自2018年起，被告未给原告供货。2019年1月20日，经原、被告往来账确认，被告未给付原告款项2950454元。张涛陈述案涉房屋已在开原市房地产管理局以二被告名义于2018年2月13日办理网签手续即签订商品房买卖合同（预售）。本案在审理过程中，原、被告均认可开原市悦莱新城小区门市AE8-1,面积1815.44m2，单价为3500元/m2，总计金额6354040元，扣除被告已付给原告供货添加剂货款3531546元，余款为2822494元。合同履行期间为2016年7月16日至2020年7月31日。本院认为，原、被告之间签订的混凝土外加剂房产置换合同，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认。原、被告对合同履行期间，未付款项数额为2822494元均无异议。《中华人民共和国民法典》第六百四十七条“当事人约定易货交易，转移标的物所有权的，参照适用买卖合同的有关规定”规定，本案案由为互易纠纷，应按买卖合同有关法律规定审理。本案的争议焦点：约定违约金是否过高，如何给付问题。被告张涛表示愿意与原告继续履行合同，但被告未提供证据证明其有能力继续供货，且合同约定被告不能供货，剩余房款以现金方式结算，并追究剩余部分的违约利息。因合同约定被告于2020年7月31日还清楼款，被告未履约。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失”规定，本案中原告未提供证据证明其损失情况，原告未能充分考虑到合同签订后二被告的实际履行能力，且未能说明违约金标准的合理性，应认定双方约定的违约金标准过高，依据公平原则，调整违约金。因被告违约行为虽然发生在2018年，但合同履行届满日为2020年7月31日，被告违约日期为2020年8月1日。按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2020年8月一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%为基础，加计30%计算逾期付款年利率5.005%（3.85%+3.85%×30%）计算至给付之日止。被告任微未提交答辩意见，未到庭参加庭审，应承担不利后果，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第五百九十五条、第六百四十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告张涛、任微于本判决发生法律效力后十日内给付原告昌图县荣富商砼有限公司款项2822494元及违约金（以2822494元为基数，自2020年8月1日起，按年利率5.005%计算至给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39255元，原告已预交，由二被告共同负担37552元，于本判决生效之日起七日内向开原市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告负担1703元，应予退还37552元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  吴 冰审 判 员  庞晓丹人民陪审员  姜兴良二〇二一年六月七日书 记 员  王 琪