文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1084民初3115号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地江苏省高邮市环城南路1号。负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾锦杨，江苏金飞达律师事务所律师。被告：钱勇，男，1979年7月19日生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。被告：汤瑞鹤，男，1962年9月18日生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行与被告钱勇、汤瑞鹤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾锦杨，被告钱勇、汤瑞鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告钱勇立即偿还原告借款本金269167.21元、利息8275.05元、逾期罚息228.16元、逾期复利191.81元（利息、逾期罚息、逾期复利按照借款合同约定计算至2021年3月25日，逾期顺加），以上合计277862.23元；2、原告对钱勇抵押的位于高邮市高邮市A11-401室房产的处置价款享有优先受偿权；3、被告汤瑞鹤对被告钱勇的上述债务承担连带保证责任；4、由被告承担原告为实现债权所支付的律师费19171元；5、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年9月9日，被告钱勇向原告申请贷款35万元用于购房，当日与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款35万元，同时被告钱勇将属其购买的位于高邮市A11-401室的房产抵押给原告作为抵押担保，被告汤瑞鹤在《同意保证承诺书》上签字。合同签订后，原告依约支付35万元。因被告自2020年7月9日起未按合同约定还本付息，原告遂提起诉讼，提出以上诉讼请求。被告钱勇、汤瑞鹤辩称：没有意见。经审理查明，2013年9月2日，被告钱勇向原告申请住房贷款35万元。同年9月9日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告钱勇向原告借款35万元，借款期限240个月，按月还款，每月还款日为9号，还款方式为等额本息。借款执行利率确定为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.55%。借款人未按约定期限归还借款，贷款人有权按约定对借款人计收罚息和复利。对逾期借款从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；按照本合同约定回收或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。本合同项下借款同时存在物的担保（含持卡人或第三人提供）和保证担保的，银行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含持卡人提供物的担保），银行有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。银行已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。被告汤瑞鹤在该借款合同保证人处签名，并向原告出具《同意保证承诺书》，同意为钱勇在中国农业银行高邮市支行申请贷款35万元承担连带保证责任。2013年9月9日，原告向钱勇指定的账户发放贷款35万元，到期日为2033年9月8日，还款日为9，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。被告钱勇以其所有的位于A11-401室的房产为该笔借款提供抵押担保，并出具同意房产抵押承诺书。2013年9月11日，双方就抵押房产办理抵押登记，原告取得邮房他证高邮字第××号房屋他项权证，被担保债权数额为35万元。至2021年3月25日，被告钱勇尚欠贷款本金269167.21元、利息8275.05元、逾期罚息228.16元、逾期复利191.81元，以上合计277862.23元。原告为催收贷款支付律师费19171元。以上事实有原告提供的钱勇、汤瑞鹤身份证复印件，中国农业银行股份有限公司《个人购房担保借款合同》、借款凭证、进账单、同意房产抵押承诺书、同意保证承诺书、邮房他证高邮字第××号房屋他项权证、钱勇住房按揭贷款欠款明细、委托代理人合同、发票及原、被告的当庭陈述予以证实。上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未发现有违反法律禁止性规定的情形，该合同合法有效，双方应按合同的约定及相关法律规定，享有权利、承担义务。原告发放贷款后，被告钱勇未按约归还本息，原告有权要求其归还全部本息、支付罚息及复利、承担维权费用。双方约定的利息、罚息、复利的标准不违背法律规定，本院予以支持；原告支付的律师费的标准符合相关规定及双方合同约定，本院亦予以支持。被告汤瑞鹤出具同意保证承诺书，其应按照约定承担连带还款责任。被告钱勇将其所有的房产抵押给原告，并且办理了抵押登记，原告有权在抵押财产处置价款的范围内对被告所负义务享有优先受偿权。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告钱勇应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金269167.21元、利息8275.05元、逾期罚息228.16元、逾期复利191.81元（利息、逾期罚息、逾期复利已计算至2021年3月25日。2021年3月25日之后的利息、逾期罚息、逾期复利，按照双方所签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准，计算至实际履行日止），并承担律师费19171元。二、如被告钱勇未履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行有权以被告钱勇抵押的位于A11-401室房产拍卖、变卖所得价款，在抵押限额内优先受偿。三、被告汤瑞鹤对被告钱勇所负第一款义务承担连带还款责任。被告汤瑞鹤承担保证责任后，有权向被告钱勇追偿。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费5756元，减半收取计2878元，由被告钱勇、汤瑞鹤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费5756元。审 判 员 刘传勇二〇二一年六月十日法官助理 张 玮书 记 员 陶香静附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定，或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。