安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初327号 原告：吕夏华，男，1991年6月20日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。 委托诉讼代理人：汪淑芬，安徽哲启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾家鸣，安徽哲启律师事务所律师。 被告:黄山粤诚置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黎阳镇油山路17号办公楼118室，统一社会信用代码91341000MA2NAPKR2C(1-1)。 法定代表人:杨帆，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李畅，女，1992年11月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，公司法务。 原告吕夏华与被告黄山粤诚置业有限公司（以下称粤诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案，依法适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告吕夏华的委托诉讼代理人汪淑芬、曾家鸣、被告粤诚公司的委托诉讼代理人李畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕夏华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即退还地下室按照住宅出售的差价款暂计算为100000元（具体金额以鉴定为准）；2、判令被告对案涉房产渗水、空鼓等房屋质量问题进行限期维修，若无法维修，则赔偿原告损失（具体以鉴定为准）；3、判令被告赔偿原告逾期交房违约金暂为72648.5元（按每天133.3元从2019年7月1日计算至交房之日止）。庭审中吕夏华最终变更诉讼请求如下：1.判令被告立即支付原告从2019年7月1日起至2020年8月18日止的逾期交房违约金52386元（按照每天136.42元计算）；2、判令被告立即支付原告补偿款74930元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年10月13日购买被告开发的恒大滨江左岸3幢2单元206室房屋，建筑面积为120.07平方米，套内面积为93.23平方米，-112号房间建筑面积为74.93平方米，套内面积为58.18平方米，两层房屋单价均为7757.14元，按照套内面积总房款为1364220元。合同签订后，原告已按合同约定支付了全部购房款，但因被告延期交房给原告造成巨大损失。因地下室与被告宣传不符，被告发布公告同意每平方米补偿1000元，原告表示接受。为此，原告诉至法院，提出前述之请。 粤诚公司辩称，原被告基于双方真实意思表示签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同第八条及附件五补充协议第十条（二）中对房屋交付做出了约定，即该商品房经综合查验备案后可交付买受人使用；“该商品房经验收合格”是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。被告于2019年6月28日取得黄山市住房和城乡建设局下发的《关于同意办理“恒大滨江左岸”项目综合查验备案的批复》，2019年6月1日取得单位工程质量竣工验收记录，2019年6月4日取得建设工程竣工验收消防备案受理凭证，2019年4月25日取得电梯监督检验报告，以上均符合合同及补充协议约定的交付条件。根据合同附件五补充协议第十二条约定“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%”，故原告主张逾期交楼违约金缺少事实与法律依据。综上，请求法院依法驳回原告部分诉讼请求。 依据采信的证据并经审理认定如下事实：2017年10月13日，吕夏华（买受人）与粤诚公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，合同约定吕夏华购买恒大滨江左岸3幢206室房屋，房屋建筑面积为120.07平方米，套内建筑面积为93.23平方米，第3幢-112室号房，建筑面积74.93平方米，套内建筑面积58.18平方米，房屋按套内建筑面积计价每平方米7757.14元，总价款为1174509元；合同附件四约定：该套商品房建筑面积为195平方米，毛坯单价为6023.12元，毛坯总价为1174509元，装修单价为1580元，装修总价为189711元，房屋合计总价款为1364220元；合同第八条约定：房屋交付时间为2019年6月30日前；房屋交付条件为商品房经综合查验备案；合同第九条约定逾期交房的违约责任：（1）逾期交房不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之*（该比率应不小于第项中的比率）的违约金。同日，粤诚公司与吕夏华签订《补充协议》作为合同附件五，双方对商品房买卖合同约定的交房条件及逾期交房的违约金的计算方式进行了变更，即交房条件变更为：该商品房经验收合格是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》；逾期交房超过180日买受人继续履行合同违约金计算变更为：不超过已付总房款2%。上述合同签订后，吕夏华按照合同约定支付购房款1364220元。2019年6月28日，黄山市住房和城乡建设局作出《关于同意办理“恒大滨江左岸”项目综合查验备案的批复》：认为粤诚公司开发建设的“恒大滨江左岸”项目综合查验本案手续基本完善，准予本案。2019年7月2日，黄山市住房和城乡建设局向粤诚公司发出《整改通知书》：认为恒大滨江左岸项目因装饰装修工程未办理施工许可证及验收手续，不符合交房条件，现已责令粤诚公司停止擅自交房行为，立即整改，待相关手续完备后方可交房。2019年7月4日予以了公告。2019年8月5日，粤诚公司向全体恒大滨江左岸业主发出公告，公告第五条补偿方案（一）规定“因延期交付我司按《商品房买卖合同》第九条执行，截止日期以综合查验通过之日为准，已收楼业主按同等标准执行；（二）针对地下室户型的一、二楼业主（172户）诉求回复2、业主如不申请退房，因地下室使用功能异议，我司按地下室建筑面积给予1000元/平方米补贴”。2020年1月18日黄山市住房和城乡建设局同意恒大滨江左岸3#楼土建及室内精装修工程综合查验备案。2020年8月18日双方办理了交房手续。以上事实，双方当事人无争议。对无争议的证据，本院予以在卷佐证 本院认为，吕夏华、粤诚公司签订的《商品房买卖合同》及附件四系双方当事人的真实意识表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行合同。吕夏华已按照合同的约定支付了购房款1364220元，粤诚公司理应按照合同约定于2019年6月30日前将符合交房条件的房屋交付吕夏华。吕夏华购买的恒大滨江左岸3幢206室房屋最后于2020年1月18日达到合同约定的交房条件，2020年8月18日双方办理了交房手续，粤诚公司逾期交房415天（从2019年7月1日开始计算至2020年8月18日止），已逾期超过180日，吕夏华要求继续履行合同，按照商品房买卖合同第九条约定逾期交房违约金每天不低于总房款的万分之一，现吕夏华要求粤诚公司按照已付房款1364220元每天万分之一支付违约金共计52386元，本院予以支持。粤诚公司认为应当按照合同附件五的约定最高逾期交房违约金不超过总价款1364220元的2%，本院认为，附件五对逾期交房违约金变更的约定，是格式条款，是为减轻粤诚公司的违约责任，依法应当要履行明确告知合同相对方的义务，但粤诚公司未尽上述告知义务，该约定对吕夏华不产生约束力，况且，粤诚公司在2019年8月5日发出公告第五条第一款单方作出承诺：延期交房仍按照商品房买卖合同第九条执行，因此，对粤诚公司上述答辩意见，本院不予采纳。上述公告粤诚公司还发出要约，业主不退房，给予有地下室的业主每平方米1000元的补贴，现吕夏华接受要约，并按此标准主张地下室建筑面积74.93平方米的补贴74930元，有事实依据，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄山粤诚置业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告吕夏华逾期交房违约金52386元； 二、被告黄山粤诚置业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告吕夏华地下室补贴款74930元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1876元（原告已预交），由被告黄山粤诚置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  胡建华 二〇二一年六月三日 书记员  李雅倩 附：本案适用的法律条文 1、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。