黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0621民初525号原告：王福山，男，1964年04月22日出生，汉族，职业农民，住肇州县。原告：王小茹，女，1989年05月05日出生，汉族，职业农民，住肇州县。原告：张淑梅，女，1969年06月20日出生，汉族，职业农民，住肇州县。被告：大庆育欣房地产开发有限公司，住所地肇州县育欣家园。法定代表人：张春辉，职务经理。委托诉讼代理人：宋保国，黑龙江俊秀律师事务所律师。原告王福山、王小茹、张淑梅与被告大庆育欣房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王福山、王小茹、张淑梅及被告大庆育欣房地产开发有限公司法定代表人张春辉、委托诉讼代理人宋保国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的土地置换合同。二、被告向原告退还置换的土地3.2亩。三、被告赔偿原告三年的经济损失共10万元。四、要求被告将看护房56.1平方米，大棚83.1平方米砖结构、农用井一口、电线杆4根、电线200米、电路安装等恢复原状。五、被告承担诉讼费。事实与理由：2012年3月31日，肇州县人民政府将位于肇州二中南侧属于原告承包的耕地征收转为建设用地，但就补偿费问题未达成一致。2018年6月双方在县政府的协调下，原被告达成以土地置换楼房的协议，双方于2018年7月签订了《土地置换合同》。合同签订后，被告一直没有施工，致使原告无法取得回迁的房屋，被告也没有按照合同约定向原告支付违约金，其行为违反了合同第四条及第十一条的约定，且经原告催告后仍然拒绝履行，致使合同目的无法实现，被告的行为已经构成根本违约，原告请求解除双方签订的土地置换合同符合法律规定。经原告查验，现在耕地遭到严重破坏，已经无法耕种，被告占地三年，造成原告耕地内设备设施损坏，包括看护房56.1平方米，大棚83.1平方米砖结构、农用井一口、电线杆4根、电线200米、电路安装等，还有种菜、育苗、粘玉米等。给原告造成重大经济损失，使原告无经济来源，无法生活，靠儿女救济生活两年。被告的行为已经构成违约，其行为已经给原告造成重大经济损失，应当承担赔偿责任，同时应当承担退还土地及恢复原状的责任。被告辩称，原、被告签订的土地置换楼房协议合法有效，被告确实没有按照协议的约定在2020年12月30日履行该合同，但被告同意按照该合同其他的约定继续履行该合同。鉴于原告违反诚实信用原则，解除以上土地置换楼房的协议，现被告也同意解除合同。至于置换的土地是否为3.2亩，也没有经过实际测量，对此被告对土地的亩数究竟是多少不予认可。另外由于原告违反诚实信用原则，解除了合同，不应当请求任何损失。原告当庭要求恢复原状的相关看护房等设施，被告在签订拆迁土地置换合同书时，并未涉及以上内容，以上内容是否存在，以及面积大小，损失多少，被告均不予认可。所以被告既不同意恢复原状，也不同意赔偿损失。在审理中，原告向法庭出示如下证据：一、土地置换合同，证明，原、被告在2018年7月11日签订土地置换合同，用原告3.2亩土地置换被告商服楼一套（一楼72—80平方米）、住宅**（第一套100平方米，楼层第十层；第二套80—90平方米，楼层第十一层；第三套80—90平方米，楼层第十二层）。合同签订后，被告没有按照合同约定履行，致使原告无法取得回迁的房屋，现原告依据合同约定，要求与被告解除合同，并要求被告赔偿损失。经质证,被告对土地置换合同书的真实性、合法性无异议。二、录像光碟一张，证明因被告违约，原告的土地现在无法耕种。经质证，被告对录像光碟的真实性没有异议，对关联性有异议。录像中所载明的二中南侧的地块，不知哪一块是原告家的，但是也不知道形成现在这种状况是否是被告造成的，根据录像内容可以看出有玉米秸秆的堆放，证明没有影响耕种，故以上录像根本无法证实给原告造成任何损失。三、照片打印件一张，证据来源肇州县自然资源局，证明原告王福山家原有看护房建筑面积56.1平方米、大棚33.97平方米、水井一口。经质证，被告认为此份证据系打印件，未加盖肇州县自然局的公章予以确认，故对证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。在审理中，被告未向法庭出示证据。经审理查明2012年3月31日肇州县人民政府将位于肇州二中南侧属于原告承包的耕地征收转为建设用地。原、被告于2018年7月11日签订了《土地置换合同》。合同约定，原告用其承包地（位于肇州县第二中学正门道南，四至为：东至王福顺的承包地，西至王福林的承包地，南至加油站北，北至肇州县第二中学正门道南）置换被告开发建设的商服楼一套、住宅楼**。合同第四条约定：甲方必须在规定在时间内回迁，交钥匙，一期必须回迁，否则乙方有权阻止二期工程，回迁交钥匙时，乙方不交任何费用，逾期不回迁、交钥匙，每延迟一日须向乙方支付违约金伍百元（500元），逾期15日没有交付，乙方可向当地人民法院起诉,维护合法权益,甲方退回乙方所有土地,包括地上物,全部归乙方所有,乙方不包赔甲方任何经济损失,乙方继续耕种。合同约定回迁时间为2020年12月30日。合同签订后，被告一直没有施工，致使原告无法取得回迁的房屋，被告也没有按照合同约定向原告支付违约金，双方多次协商未果，原告诉至法院，要求：一、解除原、被告签订的土地置换合同。二、被告向原告退还置换的土地3.2亩。三、被告赔偿原告三年的经济损失共10万元。四、要求被告将看护房56.1平方米，大棚83.1平方米砖结构、农用井一口、电线杆4根、电线200米、电路安装等恢复原状。五、被告承担诉讼费。本院认为，原、被告于2018年7月11日签订了《土地置换合同》，由于被告未履行合同约定回迁和支付违约金义务，原告要求按合同第四条约定解除合同，被告亦同意解除合同，该合同应予以解除。原告要求被告退还置换的土地3.2亩，由于原告没有证据证明具体亩数，置换合同也未明确具体亩数，故，应按置换合同载明的土地四至予以退还，即东至王福顺的承包地，西至王福林的承包地，南至加油站北，北至肇州县第二中学正门道南。由于原告没有证据证明实际产生经济损失10万，所以，原告请求被告赔偿三年经济损失共10万元的诉讼请求不予支持。原告的经济损失应按合同约定的违约金赔偿方法计算，即从2020年12月30日起被告每天赔偿原告500元计算至合同实际解除之日至。原、被告签订的是土地置换合同，约定的是原告用土地置换房屋，合同中未体现出原告有大棚、看护房及其他附属设施的字样。原告在庭审中出示了一张照片打印件，欲证明原告王福山家原有看护房建筑面积56.1平方米、大棚33.97平方米、水井一口，由于该证据是复印件，原告不能证明其来源，又无其他证据予佐证，被告对该证据又不认可，故，该证据不能证明原告的主张。原告没有充分据证证明大棚、看护房及其他附属设施的存在，所以原告请求被告将看护房56.1平方米，大棚83.1平方米砖结构、农用井一口、电线杆4根、电线200米、电路安装等恢复原状的诉讼请求不予支持，该合同解除后，被告应将原告的土地恢复到耕地原状。综上，依据《中华人民共和国合同》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除王福山、王小茹、张淑梅与被告大庆育欣房地产开发有限公司签订的土地置换合同二、被告大庆育欣房地产开发有限公司于本判决书生效后立即赔偿原告王福山、王小茹、张淑梅经济损失从2020年12月30日起每天500元，计算至合同实际解除之日至。三、被告大庆育欣房地产开发有限公司于本判决书生效后立即将原告王福山、王小茹、张淑梅的土地（位于肇州县第二中学正门道南，四至为：东至王福顺的承包地，西至王福林的承包地，南至加油站北，北至肇州县第二中学正门道南）恢复到耕地原状并交付给原告。案件受理费减半收取1150元，原告承担125元，被告承担1025元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  滕岩二〇二一年六月十五日书记员  李丹