宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2021）宁0105民初3023号   原告：宁夏万全物业服务有限公司。   法定代表人：王某1。   委托诉讼代理人：王某2，宁夏瀛智律师事务所律师。   被告：王某3，住宁夏回族自治区银川市。   原告宁夏万全物业服务有限公司与被告王某3物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏万全物业服务有限公司的委托诉讼代理人王某2、被告王某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   宁夏万全物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令王某3向宁夏万全物业服务有限公司支付拖欠2015年1月1日至2019年7月26日期间物业服务费1220.45元；2.请求判令王某3支付逾期违约金366元；3.本案诉讼费用由王某3承担。事实和理由：2014年5月1日，银川市西夏区朔方小区业主委员会与宁夏万全物业服务有限公司签订《朔方小区物业服务合同》。约定由宁夏万全物业服务有限公司为朔方小区提供物业服务。物业费收费实行包干制，按业主拥有物业的建筑面积收费，标准为0.35元/月/平方米，逾期支付的按每日0.3‰的标准收取违约金。王某3系该小区27号楼3单元602室业主，房屋面积为63.4平方米。王某3至今未交纳自2015年1月1日至2019年7月26日期间的物业服务费1220.45元，产生违约金366元。宁夏万全物业服务有限公司为维护合法权益，遂提起诉讼，请求判如所请。   王某3辩称，宁夏万全物业服务有限公司所诉2015年至2019年的物业费，我只承担2017年到2019年7月26日期间的物业费，2015年和2016年两个年度的物业费我不缴纳，原因是宁夏万全物业服务有限公司在2015年到2016年期间均不作为，我家门口有人大便，我向物业公司反映但一直得不到清理，一直放置了一个星期后是我自行清理的，2016年老旧小区改造期间，我家窗户半夜从六楼脱落，居委会协调让物业公司和我们协商维修，物业公司以没有联系方式和与其无关为由拒绝维修。   本院认为，宁夏万全物业服务有限公司依据其与银川市西夏区朔方小区业主委员会签订的《朔方小区物业服务合同》，自2014年5月1日至2019年7月26日为西夏区朔方小区提供物业服务。合同约定，物业费按建筑面积每月每平方米0.35元收取，业主或物业使用人违反合同规定，未按时足额交纳物业服务费的，业主或物业使用人按0.3‰的标准支付违约金。王某3系该小区27号楼3单元602室业主，房屋面积为63.4平方米，其接受了宁夏万全物业服务有限公司提供的物业服务，应依约向宁夏万全物业服务有限公司交纳物业服务费用。王某3辩称宁夏万全物业服务有限公司在提供物业服务期间不作为，但未提交相关证据予以证明，故对宁夏万全物业服务有限公司要求王某3支付2015年1月1日至2019年7月26日期间物业服务费1220.45元（63.4平方米×0.35元/月/平方米×55个月）诉讼请求，本院予以支持。因物业服务合同对违约金约定不明，故对宁夏万全物业服务有限公司要求王某3支付违约金的请求，本院不予支持。   依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定,判决如下：   一、王某3于本判决生效之日起三日内向宁夏万全物业服务有限公司支付2015年1月1日至2019年7月26日期间的物业服务费1220.45元；   二、驳回宁夏万全物业服务有限公司的其它诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，由王某3负担。   本判决为终审判决。   审判员 李 民      二○二一年六月二十八日   法官助理 胡丽平   书记员 徐芙蓉   附本案适用的相关法律条文：   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。   《中华人民共和国民法典》   第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。   第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。   第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。   业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。   物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。   第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。