新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0103民初714号 原告：阿布都日西提·西库尔，男，维吾尔族，1966年10月20日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：艾海提江·沙迪克，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所。 被告：纳斯尔·麦海木，男，1980年3月19日出生，维吾尔族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告：麦合木提·艾海提，男，1984年10月15日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 第三人：阿卜杜如苏力·阿卜杜力木，男，1975年1月9日出生，维吾尔族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 第三人：渠香芝，女，1969年8月7日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：康明亮，乌鲁木齐县亚心法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：高九华，乌鲁木齐县亚心法律服务所法律工作者。 本院受理原告阿布都日西提·西库尔诉被告纳斯尔·麦海木、第三人渠香芝房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，于2019年11月29日作出（2019）新0103民初9798号民事判决书。被告纳斯尔·麦海木不服上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，中级人民法院于2020年6月22日作出（2020）新01民终1489号民事裁定书，以遗漏当事人为由撤销原判决，将案件发回重审。本院于2021年1月14日立案后，将被告麦合木提·艾海提及第三人阿卜杜如苏力·阿卜杜力木追加参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阿布都日西提·西库尔及其委托诉讼代理人艾海提江·沙迪克，被告纳斯尔·麦海木、麦合木提·艾海提，第三人阿卜杜如苏力·阿卜杜力木，第三人渠香芝的委托诉讼代理人康明亮参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阿布都日西提·西库尔向本院提出诉讼请求：1、判令原告、第三人阿卜杜如苏力·阿不杜力木与二位被告签订的房屋买卖合同无效。2、请求判令被告返还原告购房款160,000元。3、本案所有诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年11月2日，原告、第三人阿卜杜如苏力·阿卜杜力木与二位被告签订《房屋买卖协议》。协议约定，二位被告将雅山中路雁门桥对面的6间房以16万元价格卖给我，我也一次性交了房款。此房是二位被告从第三人渠香芝处购买，但是中国人民解放军新疆军区保障部直属工作处通过起诉第三人渠香芝把房子收回了。我多次寻找二位被告要求返还购房款，被告以各种理由拒绝，为维护我的合法权益诉至法院。 被告纳斯尔·麦海木答辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋是我和麦合木提·艾海提共同出资从第三人渠香芝处购买的。之后，原告及第三人阿卜杜如苏力·阿卜杜力木要购买该房屋时，我们也告知过房屋没有手续，原告明知到房屋情况，且合同也明确约定后期房屋被收回或拆迁后给不给补偿金都由原告自己承担。另外，房款中60,000元由第三人阿卜杜如苏力·阿卜杜力木支付的，剩余100,000元是原告付的。 被告麦合木提·艾海提答辩称，我的意见与被告纳斯尔·麦海木一致。另外补充的是，该房子我们卖给原告及第三人阿卜杜如苏力·阿卜杜力木时有租客的，原告一直在收取涉案房屋租赁费。 第三人阿卜杜如苏力·阿卜杜力木答辩称，我与原告及被告纳斯尔·麦海木都是朋友。被告纳斯尔·麦海木有房子出售，我带原告与二位被告签订协议，房子是原告购买的，我只是中间挣点介绍费而已。当时被告说房子是渠香芝自己盖得，后面才知道是从军区保障部署租的。 第三人渠香芝答辩称，1、根据2015年12月23日至24日，第八次全国法院民商事审判工作会议（民事部分）纪要第五条关于物权纠纷案件的审理第（二）款关于违法建筑相关纠纷处理问题21项，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，属于当事人请求确认违法建筑权利归属及内容，人民法院不予受理；已受理的，裁定驳回起诉。结合本案涉案房屋系原告在中国人民解放军新疆军区联勤司令部（部队）拥有的土地使用权的土地上自建的砖木结构的房屋，没有取得建设工程规划许可证过施工许可证等一切建房手续而兴建的无证房屋，原告诉请必然涉及到违法建筑权利归属及内容，依照上述现今依然合法有效的第八次全国法院民商事审判工作会议（民事部分）纪要内容，本案应当不予受理，已受理的，裁定驳回起诉；2、依照合同法，本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且双方已全面履行协议约定的内容，被告在合同签订后就将房屋交给原告占用、使用、收益。现原告反悔，主张接触双方之间的协议有悖于民法诚信原则；3、因是涉案房屋没有房产手续系违法建筑，所以，第三人方出售价格才非常的便宜，平均下来为5,000元/平方米，但这并不影响原、第三人与被告签订的《房屋买卖协议》的效力，该协议是一份合法有效的协议。原告在签订协议前对自己所购买的房屋进行非常仔细和清楚的了解。并在合同上有特别的条款约定，有手写体别备注：《第三人渠香芝愿意把雅山中路自建房，大门以南六间房子买给纳斯尔·麦海木，如果国家拆迁，跟我渠香芝没关系，这是双方自愿，地皮上军区牛奶厂的，纳斯尔·麦海木只买房子，不是地皮，别人谁来问，房子是纳斯尔·麦海木…以上不管国家有什么变化，都不退款。》被告纳斯尔·麦海木签字按手印予以全面认可。我方认为，第三人与被告纳斯尔·麦海木签订的《房屋买卖协议》合法有效。被告与原告所签订的《房屋买卖证明》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，故应当认为合法有效。最后坚持认为，本案原告起诉与事实不符，于法无据，没有有效证据支持，恳请人民法院驳回原告起诉。 本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，第三人渠香芝将雅山中路雁门桥对面的6间房以6万元价格出售给被告纳斯及麦合木提·艾海提尔·麦海木，双方签订一份协议，内容为《渠香芝愿意把雅山中路自建房，大门以南六间房子买给纳斯尔·麦海木，如果国家拆迁，跟我渠香芝没关系，这是双方自愿，地皮上军区牛奶厂的，纳斯尔·麦海木只买房子，不是地皮，别人谁来问，房子是纳斯尔·麦海木的。2017年2月28日：渠香芝收到纳斯尔·麦海木陆万元人民币（60,000元）。以上不管国家（政策）有什么变化，都不退款》。 2017年11月2日，被告纳斯尔·麦海木、麦合木提·艾海提与原告及第三人阿卜杜如苏力·阿卜杜力木签订一份《房屋买卖协议》。协议约定，被告纳斯尔·麦海木、麦合木提·艾海提将涉案房屋以16万的价格出售给原告。合同中，双方另外约定：如另有人主张该6间房屋所有权，我纳斯尔·麦海木自愿赔偿500,000元。如该房屋拆迁，无论有没有拆迁补偿金都由阿布都日西提·西库尔自愿承担后果。庭审中，第三人阿卜杜如苏力·阿卜杜力木明确表示，涉案房屋是原告购买的，房款也是原告出的，自己只是中间介绍人。 再查，涉案房屋在中国人民解放军新疆军区保障部直属工作处所有的土地上的自建房屋。2018年4月10日，中国人民解放军新疆军区保障部直属工作处以被告渠香芝租赁期限到期为由向本院提起诉讼，要求渠香芝停止侵占土地、限期搬离、支付合同期满后的场地占用费用7,578元等。2018年5月29日，本院作出（2018）新0103民初2985号民事判决书，审理查明：涉案房屋第三人渠香芝自2007年起一直承租，当时属中国人民解放军新疆军区联勤牛奶场（甲方）位于乌鲁木齐雅山中路1099号的790平方米的场地，双方协议为一年一签，后渠香芝在该场地上加盖了房屋。双方在合同中约定其新建的临时建筑物在合同终止时须归甲方所有。2014年4月8日，双方签订补充协议，约定乙方自2007年7月在租赁场地上建筑的临时仓储设施，从建成之日起权属归甲方所有，十年期满后乙方完好地无偿移交给部队。故本院决被告渠香芝停止侵权，并于本判决书生效之日三日起搬离双方合同约定的场地及房屋；被告渠香芝支付原告中国人民解放军新疆军区保障部直属工作处场地占有使用费7,578元。被告渠香芝不服本院判决书上诉至上级法院。乌鲁木齐市中级人民法院作出（2018）新01民终2639号民事判决书，判决维持原判。 以上事实有《证明》、《房屋买卖协议》、（2018）新01民终2639号民事判决书、（2019）新0103民初9751、9752、9753号民事判决书，当事人陈述及庭审笔录予以证实。 本院认为，本案中，原告及第三人阿卜杜如苏力·阿卜杜力木与被告纳斯尔·麦海木、麦合木提·艾海提签订的房屋买卖合同涉及的房屋，根据生效的裁判文书认定属于中国人民解放军新疆军区保障部直属工作处所有，第三人渠香芝在租用期间与被告纳斯尔·麦海木签订的房屋买卖合同无效。故原告要求确认双方之间签订的房屋买卖合同无效的主张，合理有据，本院予以确认。二被告提出“原告及第三人阿卜杜如苏力·阿卜杜力木要购买该房屋时，我们也告知过房屋没有手续，原告明知到房屋情况，且合同也明确约定后期房屋被收回或拆迁后给不给补偿金都由原告自己承担”的辩称意见，没有依据，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案的房屋买卖合同系属无效，被告纳斯尔·麦海木、麦合木提·艾海提应返还合同所取得160,000元，且二被告均认可原告给付的房款各拿80,000元，故原告要求二被告返还房款160,000元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告提出“房款中60,000元是第三人阿卜杜如苏力·阿卜杜力木给的，剩余100,000元是原告给的”的辩称意见，但第三人明确表示自己只是中间介绍人，没有出过房款，故本院对二被告的上述变成意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下： 一、确认原告阿布都日西提·西库尔及第三人阿卜杜如苏力·阿卜杜力木与被告纳斯尔·麦海木、麦合木提·艾海提于2017年11月2日签订的房屋买卖合同无效。 二、被告纳斯尔·麦海木、麦合木提·艾海提于本判决生效之日起30日内返还原告阿布都日西提·西库尔房款160,000元。 如果被告纳斯尔·麦海木、麦合木提·艾海提未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,225元（原告已预付），由被告纳斯尔·麦海木、麦合木提·艾海提负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 苏来曼·艾合买提 人民陪审员 邵      萍 人民陪审员 孔   成   章 二〇二一年六月十七日 书 记 员 马尔哈巴·多力坤