大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初301号原告：大连长兴联民物业管理有限公司，住所辽宁省大连长兴岛经济区联兴路458-3号1层。统一社会信用代码：91210244559822734U。法定代表人：于淑艳，系该公司经理。委托诉讼代理人：鲍龙晓，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：王洪山，辽宁泓冠律师事务所律师，执业证号：12102200710942186。被告：赵书元，男，1955年9月24日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市，现住大连长兴岛经济区。委托诉讼代理人：吴**伟（被告赵书元女婿），男，1982年7月24日出生，住辽宁省瓦房店市。原告大连长兴联民物业管理有限公司（以下简称长兴物业公司）与被告赵书元物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲍龙晓、王洪山，被告赵书元及委托诉讼代理人吴**伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长兴物业公司向本院提出诉讼请求：被告支付自2012年9月22日至2019年5月31日的物业服务费（含电梯费）6293元。诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月25日，大连长兴联合房地产开发有限公司与被告签订《大连市前期物业管理服务协议》约定：物业服务费标准为0.80元/平方米/月，电梯费每户25元/每月。业户每季度首月1-20日按约定足额缴纳物业费。大连长兴岛临港工业区联兴路457号2单元3层3号房屋，确认愿意遵守《大连市前期物业管理服务协议》中所列各项规定，愿按有关收费标准交付费用。双方签字、盖章。被告自2012年9月22日违约未缴纳物业费，截至2019年5月31日，尚欠物业服务费（含电梯费80个月，每月25元即2000元）6293元。经原告多次催要，被告没有给付，故原告诉至法院，请求法院判如所请。被告赵书元辩称，不同意原告的诉讼请求。物业公司未履行物业管理职责，被告的房屋是三楼，三楼有一个大平台，平台上的垃圾物业从来没有打扫过。小区没有封闭式管理，没有门岗。有一年被告家的摩托车在楼下停着，被盗后报警，警察到物业调取监控，但是物业监控坏了。还有一年岛里发水，一楼车库车全都淹了。物业楼梯间单元门坏了，物业也从来没有修过。案涉房屋从入住到现在一直漏水，被告多次找物业公司维修，10年来只维修过一次，还没有修好。被告已经不能在案涉的房屋居住，现在在外面租房屋住。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人当庭进行了质证。原告提交下列证据:1.商品房买卖合同一份，以证明被告与联华（大连）地产有限公司签订房屋买卖合同，被告主体适格；2.物业前期服务合同一份，以证明对住宅物业费、电梯费用等约定具体数额和物业状况等作出约定；3.催要物业费照片4张，以证明原告向被告催要过物业费；4.前期物业管理服务协议，以证明原、被告签订物业服务协议，约定物业服务费、电梯费的收费标准及违约责任；5.专用收款收据两张，以证明被告已向原告缴纳2010年9月22日至2012年9月22日期间的物业费和电梯费。被告对上述证据均没有异议。本院对上述证据均予以认定。被告提交照片5张，以证明案涉房屋北卧室西山墙，北边的窗户底下，西边的山墙的漏水情况。原告对证据有异议，照片中不知道是什么地方、什么时间照的，什么时间发生的漏水不清楚，仅凭照片无法确定漏水原因。本院对该组证据的真实性予以确认。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告长兴物业公司系经大连长兴岛经济区市场监督管理局注册登记的物业管理服务企业。2009年12月10日，被告赵书元购买大连长兴岛临港工业区联兴路457号2单元3层3号房屋，建筑面积为77.25平方米。2010年9月9日，原告与案外人大连长兴联合房地产有限公司签订了前期物业服务合同，约定由原告长兴物业公司为联合兴苑小区提供前期物业管理服务。物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准：多层住宅0.5元/月.平方米，小高层住宅0.8元/月.平方米，商业用房1元/月.平方米，车库150元/年.个。露天停车场5元/月.平方米，小高层电梯费300元/年.户。2010年10月25日，被告与原告长兴物业公司签订大连市前期物业管理服务协议，约定物业服务费用多层住宅和车库按建筑面积每月每平方米0.5元，电梯运行费、采暖费收费按现行规定执行。当日，被告交纳两年物业费1483元及电梯费400元，原告向被告出具收据两份，物业费收据收款事由处载明：物77.25×0.8元×12个月×2年；电梯费收据收款事由载明：电梯费2年×200。另查，被告对原告主张未交纳物业费期间为2012年9月22日至2019年5月31日没有异议。本院认为，被告与大连长兴联民物业管理有限公司签订的前期物业管理服务协议对原被告双方具有约束力。原告已向被告提供物业管理服务,被告亦接受原告提供的物业管理服务,被告应向原告交纳相应的物业管理费。原告要求被告支付自2012年9月22日至2019年5月31日间的物业管理费的请求,符合法律规定,本院予以支持。根据被告已交纳物业费及电梯费的收据载明，案涉房屋物业费标准应为0.8元每月每平方米，电梯费应为200元每年，经计算被告尚欠物业费为4944元，电梯费1333.33元，合计6277.33元。关于被告辩称平台垃圾未清扫、单元门损坏等问题，因其未提供证据证明，本院对此不予采信。关于被告辩称房屋漏水问题，因其与本案非同一法律关系，故本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第三十五条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告赵书元于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连长兴联民物业管理有限公司2012年9月22日至2019年5月31日的物业服务费6277.33元（含电梯费）；二、驳回原告大连长兴联民物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，原告已预交25元，由被告赵书元负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退还原告案件受理费25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孔晓斐二〇二一年六月二十日书记员  王 妍附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。