贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0525民初1592号 原告：纳雍县农村信用合作联社，住所：贵州省毕节市纳雍县雍熙街道办事处沿河街。统一社会信用代码：9152052515592285A。 法定代表人：周文，该联社理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵新春，贵州本芳律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：翟亚，贵州本芳律师事务所专职律师。 被告：贵州恒达房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市纳雍县雍熙街道办事处环城路，统一社会信用代码：915205256707192093。 法定代表人：陈付容。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡某某（该公司副总经理），男，1974年8月2日出生，住贵州省金沙县。 被告：陈某1，女，1962年8月15日出生，汉族，住贵州省金沙县。 被告：叶某，男，1963年1月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：崔某，女，1975年3月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 被告：陈某2，男，1974年7月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 原告纳雍县农村信用合作联社（以下至判决主文前简称“纳雍信用社”）与被告贵州恒达房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“恒达公司”）、叶某、崔某、陈某2、陈某1金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，于同年6月16日公开开庭审理，原告纳雍信用社委托诉讼代理人翟亚、被告恒达公司的委托诉讼代理人胡某某到庭参加了诉讼，被告叶某、崔某、陈某2、陈某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告纳雍信用社向本院提出诉讼请求：一、判决被告恒达公司立即偿还所欠我社借款本金1000万元及截至2021年4月14日的利息、罚息558324.22元，并从2021年4月15日起，以借款本金人民币1000万元为基数，按照双方所签订的编号：（纳）农信社（2019）经四路固贷字101042019092500001号《固定资产借款合同》约定的标准归还我社至履行完毕之日止的利息、罚息、复利；二、判决被告叶某、崔某、陈某2、陈某1对被告恒达公司所欠我社的上述第一项借款本金、利息、罚息、复利承担连带偿还责任；三、我社对被告恒达公司开发的位于纳雍县雍熙街道办事处“恒达雍熙御园”北一栋负一层整层、一层整层、二层整层共计3457.47平方米的在建工程享有抵押权并对其折价或者拍实、变卖所得价款享有优先受偿权：三、本案诉讼费用由被告恒达公司、叶某、崔某、陈某2、陈某1承担。事实和理由：2019年10月12日，被告恒达公司与我社签订（纳）农信社（2019）经四路固贷字101042019092500001号《固定资产借款合同》，向原告借款1000万元用于偿还原贷款，期限至2021年11月11日，利率为月利率7.906‰，逾期的罚息利率为在前述利率的基础上加收50％，如不能按期付息，则自次日起计收复利。本合同项下的贷款按季结息，结息日一般固定为季末月的第20日，本笔借款实行分期还本的还款方式，具体还本时间为2020年6月20日归还本金100万元，2020年12月20日归还本金100万元，2021年11月11日归还本金800万元；借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权要求借款人提前偿还所欠全部借款本息。该笔借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿完毕之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。为保障我社的该笔债权的实现，被告叶某、崔某、陈某2、陈某1分别与原告签订《保证合同》，对该笔借款提供保证担保，保证期间至贷款期限届满后两年止，担保范围为借款本金及利息（含复利和罚息）等；同时为确保该笔借款的履行，被告贵州恒达房地产开发有限公司提供其开发的位于纳雍县雍熙街道办事处“恒达．雍熙御园”北一栋负一层整层、一层整层、二层整层共计3457.47平方米的在建工程作为抵押并办理了抵押登记，不动产登记证明号为黔（2019）纳雍县不动产证明第××号。之后，原告将借款发放给被告贵州恒达房地产开发有限公司。借款后，被告恒达公司未按期归还借款本息。截至至2021年4月14日，尚差欠借款本金1000万元及利息、罚息558324.22元未归还。现借款虽未全部逾期，但被告恒达公司未按期归还借款本息，故我社要求其提前偿还全部借款本息。被告叶某、崔某、陈某2、陈某1作为该笔借款的保证人应当承担连带保证偿还责任；被告恒达公司提供财产作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记，故原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，特提起诉讼。 被告恒达公司辩称，借款情况属实，该笔借款分三期，第一二期存在逾期还款现象，已经支付部分利息；从2020年开始受疫情影响，违约情况属实；所涉及利息、罚息我方认可，2021年11月11号前偿还所欠原告全部本金、利息、罚息。 被告叶某、崔某、陈某2、陈某1未作答辩。 经审理查明：2019年9月17日，被告恒达公司形成向纳雍信用社借款人民币1000万元的股东会决议，股东成员陈某1、崔某在该股东会决议上签名。2019年10月12日，被告恒达公司作为甲方与原告纳雍信用社作为乙方签订《固定资产借款合同》，约定甲方向乙方借款人民币1000万元。借款用途为偿还原贷款。借款期限为24个月，即从2019年11月12日至2021年11月11日。约定本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为固定利率7.906‰。甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息。结息实行固定利率贷款，结息时，按约定的利率计算利息。本合同项下贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日。借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿完毕之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权要求借款人提前偿还所欠全部借款本息。约定甲方应于2020年6月20日还款100万元，2020年12月20日还款100万元，2021年11月11日还款800万元。签订合同当日，被告叶某、崔某、陈某2、陈某1分别与原告纳雍信用社签订《保证合同》，均约定为上述债权本金1000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的相关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）承担连带责任保证，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之后两年止。贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之后两年止。被告叶某、崔某、陈某2、陈某1均作为甲方已签字捺印。同时，被告恒达公司作为甲方与原告纳雍信用社作为乙方签订了抵押合同，约定抵押担保范围为债权本金1000万元及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。担保存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押物位于纳雍县的在建工程。2019年10月16日，被告恒达公司作为义务人、原告纳雍信用社作为权利人向纳雍县国土资源局申请办理了黔（2019）纳雍县不动产证明第××号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押登记，不动产单元号为520525001030ＧＢ00344Ｆ001700××，坐落于纳雍县雍熙街道办事处，抵押房屋总面积为3457.47平方米，担保债权为1000万元。2019年11月12日原告纳雍信用社将借款本金1000万元打入被告恒达公司账户，借款借据明确借款日期为2019年11月12日，到期日为2021年11月11日。 2020年6月20日，案涉贷款部分到期，被告恒达公司按照合同约定清偿了部分利息，但未清偿到期本金。截至2021年4月14日，被告恒达公司尚欠原告纳雍信用社借款本金1000万元，利息、罚息558324.22元。被告叶某、崔某、陈某2、陈某1未履行保证义务。 本院认为，原告纳雍信用社与被告恒达公司签订的《固定资产借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，依法成立并生效，原、被告双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据合同“借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权要求借款人提前偿还所欠全部借款本息”的，原告已按合同约定向被告恒达公司发放借款，被告恒达公司也应按照合同约定向原告还本付息，现被告未按照合同约定偿还到期的贷款本息，原告有权根据合同要求被告提前偿还全部借款本息。故对原告请求被告偿还借款本金1000万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期利息及复利，法律规定借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，结合原告与被告恒在《固定资产借款合同》中关于“甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”的约定，对于原告要求被告自逾期之日起支付逾期罚息的诉讼请求本院予以支持。关于复利，原告当庭陈述本案的款项不产生复利，故复利部分没有事实依据，本院不予支持。 关于被告叶某、崔某、陈某2、陈某1对上述债务是否承担连带保证责任的问题。被告叶某、崔某、陈某2、陈某1已在与原告签订的《保证合同》上签字捺印，《保证合同》依法成立并生效，原、被告双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告叶某、崔某、陈某2、陈某1在《保证合同》中作为保证人为恒达公司的借款提供连带责任保证，保证范围均为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的相关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），现被告恒达公司未按约定归还借款本金及利息，且尚在保证期间，故被告叶某、崔某、陈某2、陈某1应按照约定承担连带责任保证。 关于涉案《抵押合同》约定的抵押财产是否有效，原告对该抵押财产是否享有优先受偿权的问题。原告与被告恒达公司签订的《抵押合同》系当事人双方的真实意思表示，依法成立且生效，当事人均应按照约定或保证全面履行自己的义务。被告恒达公司以开发的位于纳雍县的在建工程为涉案借款进行抵押担保，该抵押物经不动产登记机关于2019年10月16日作出（2019）纳雍县不动产证明第0005705号登记后生效，故原告享有的抵押权以该登记载明的内容为准。即原告对上述抵押财产在涉案借款本金及利息、逾期利息、实现债权等债务范围内享有抵押权，对上述抵押物折价或者申请拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第四百零九条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十四条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告贵州恒达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告纳雍县农村信用合作联社借款本金1000万元及利息、罚息558324.22元，自2021年4月15日起以借款本金1000万元为基数，按照双方签订的《固定资产借款合同》约定的借款利率、罚息利率至款项清偿完毕之日止的利息、罚息； 二、被告陈某1、叶某、崔某、陈某2对被告贵州恒达房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告纳雍县农村信用合作联社对被告贵州恒达房地产开发有限公司提供的位于贵州省纳雍县雍熙街道办事处的抵押财产（不动产登记证明为黔（2019）纳雍县不动产证明第××号）享有抵押权，对该抵押物折价或者申请拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告纳雍县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费85150元，适用简易程序审理减半收取42575元，由被告贵州恒达房地产开发有限公司、叶某、崔某、陈某2、陈某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  周星星 二〇二一年六月十六日 法官助理张丹 书记员罗志鸿