河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初4604号原告：河南缔华房地产开发有限公司，住所地郑州市中牟县商都大道与万三路交叉口东行150米路南星城国际东苑售楼中心，统一社会信用代码914101227694917698。法定代表人：李再东，公司总经理。委托诉讼代理人：甘志芳，女，系公司员工。委托诉讼代理人：马慧敏，女，系公司员工。被告：马富刚，男，1992年3月19日生，汉族，住河南省杞县。被告：马富倩，女，1996年6月5日生，汉族，住河南省杞县。被告：荣坤，女，1991年7月26日生，汉族，住河南省中牟县。原告河南缔华房地产开发有限公司（以下简称“缔华房产公司”）与被告马富刚、马富倩、荣坤房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序公开进行了审理。原告缔华房产公司委托诉讼代理人马慧敏、甘志芳到庭参加诉讼，被告马富刚、马富倩、荣坤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缔华房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告马富刚赔偿原告损失保证金14517.55元及违约金2796.34元，按年利率36%计算至实际还款日；被告马富倩赔偿原告损失保证金16080.61元及违约金2539.98元，按年利率36%计算至实际还款日；荣坤赔偿原告损失保证金37976.34元及违约金5269.71元，按年利率36%计算至实际还款日；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告购买原告开发的商品房，原告为被告按揭贷款提供担保，因被告逾期支付贷款，导致银行扣划原告保证金，为了维护自身的合法权益，原告诉至法院。被告马富刚、马富倩、荣坤均未答辩，亦未提供证据。本院经审理查明：2015年8月21日，被告马富刚作为买受人，缔华房产公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，该合同的附件四即《合同补充协议》第三条约定买受人逾期归还银行贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，自银行划扣出卖人保证金之日起7日内，买受人支付出卖人垫付资金的本息，逾期并承担日千分之一的滞纳金。2015年8月24日，被告马富倩作为买受人，缔华房产公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，该合同的附件四即《合同补充协议》第三条约定买受人逾期归还银行贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，自银行划扣出卖人保证金之日起7日内，买受人支付出卖人垫付资金的本息，逾期并承担日千分之一的滞纳金。2018年12月2日，被告荣坤作为买受人，缔华房产公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，该合同的附件四即《合同补充协议》第三条约定买受人逾期归还银行贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，自银行划扣出卖人保证金之日起7日内，买受人支付出卖人垫付资金的本息，逾期并承担日千分之一的滞纳金。马富刚作为借款人与中国工商银行股份有限公司中牟支行（以下简称“工行中牟支行”）签订《个人购房借款/担保合同》，马富刚向工行中牟支行贷款382000元，贷款期限20年，采用等额本息还款法，每月15日为还款日。缔华房产公司为上述借款承担阶段性连带保证责任。马富倩作为借款人与中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行（以下简称“邮政银行中牟支行”）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，马富倩向邮政银行中牟支行贷款380000元，贷款期限为360个月，采用按月等额本息还款法。缔华房产公司为上述借款承担阶段性连带保证责任。2019年2月1日，荣坤作为借款人与中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行（以下简称“邮政银行中牟支行”）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，荣坤向邮政银行中牟支行贷款524000元，贷款期限为240个月，采用等额本金还款法。缔华房产公司为上述借款承担阶段性连带保证责任。另查明，因被告马富刚、马富倩、荣坤未按约定向贷款银行偿还贷款，导致贷款银行分别扣划原告保证金14517.55元、16080.61元、37976.34元，后原告向被告催要无果，诉至本院。本院认为，缔华房产公司与马富刚、马富倩、荣坤签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及马富刚、马富倩、荣坤与工行中牟支行、邮政银行中牟支行签订的《个人购房借款/担保合同》、《个人购房/购车借款及担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，缔华房产公司作为保证人按照合同的约定代马富刚、马富倩、荣坤向贷款银行偿还借款14517.55元、16080.61元、37976.34元，马富刚、马富倩、荣坤作为借款人应偿还缔华房产公司代其垫付的14517.55元、16080.61元、37976.34元。原告要求被告按照合同约定支付日千分之一违约金的诉讼请求，本院根据案件实际情况，酌定自代偿之日起至实际清偿之日止的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条规定，缺席判决如下：一、被告马富刚于本判决生效之日起十日内支付原告河南缔华房地产开发有限公司代偿款14517.55元及违约金（以2495.28元为基数，自2020年7月28日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以2496.81元为基数，自2020年8月31日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以2495.29元为基数，自2020年9月28日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以2495.8元为基数，自2020年10月29日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以2494.78元为基数，自2020年11月27日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以2039.59元为基数，自2021年2月26日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算）；二、被告马富倩于本判决生效之日起十日内支付原告河南缔华房地产开发有限公司代偿款16080.61元及违约金（以2016.76元为基数，自2020年8月6日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以2017.29元为基数，自2020年9月8日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以2017.58元为基数，自2020年10月9日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以2017.83元为基数，自2020年11月9日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以2017.12元为基数，自2020年12月7日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以2019.19元为基数，自2021年1月13日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以1987.08元为基数，自2021年2月7日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以1987.76元为基数，自2021年3月9日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算）；三、被告荣坤于本判决生效之日起十日内支付原告河南缔华房地产开发有限公司代偿款37976.34元及违约金（以4569.06元为基数，自2020年8月6日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以4558.36元为基数，自2020年9月8日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以4547.66元为基数，自2020年10月9日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以1973.07元为基数，自2020年11月13日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以4526.27元为基数，自2020年12月7日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以4506.45元为基数，自2021年1月13日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以4449.9元为基数，自2021年2月18日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以4419.87元为基数，自2021年3月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算；以4425.7元为基数，自2021年4月13日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的130%计算）；四、驳回原告河南缔华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费691元（已减半收取），由被告马富刚负担117元，由被告马富倩负担133元，由被告荣坤负担441元。本判决为终审判决。审判员  吕瑞强二〇二一年六月七日书记员  蔡贝贝