天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初3644号原告：天津市中汇恒通物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区茶淀镇河西六安里80号楼。法定代表人：李洪梅，职务：总经理。委托诉讼代理人：华荣荣，该公司员工，特别授权。被告：天津开发区宝利亚房地产开发有限公司，住所地天津市南开区长江道与南丰路交口宝利国际广场37层。法定代表人：霍汉祥，职务：董事长委托诉讼代理人：尹旭，该公司职员，特别授权。被告：刘福明，男，汉族，住天津市滨海新区。被告：朱秋林，男，汉族，住天津市宁河区。被告：天津卓正房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区寨上街德阳里7-106。委托诉讼代理人：唐雪然，该公司职员，特别授权。原告天津市中汇恒通物业管理有限公司（以下简称“中汇恒通公司”）与被告天津开发区宝利亚房地产开发有限公司（以下简称“宝利亚公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，中汇恒通公司申请追加刘福明、朱秋林、天津卓正房地产经纪有限公司（以下简称“卓正公司”）、天津市悦心亿彩电子商务有限公司（以下简称“悦心亿彩公司”）、天津市中永诺信投资管理有限公司（以下简称“中永诺信公司”）为被告参加诉讼,后撤回对悦心亿彩公司、中永诺信公司的追加申请。本院依法追加刘福明、朱秋林、卓正公司为本案被告。因案情复杂，故裁定转为普通程序，并公开开庭进行审理。原告中汇恒通公司委托诉讼代理人华荣荣，被告宝利亚公司委托诉讼代理人尹旭，被告刘福明，被告朱秋林，被告卓正公司委托诉讼代理人唐雪然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市中汇恒通物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付自2015年2月25日至2019年11月5日的物业管理服务费41474元，机电设施费7900元；2.请求被告支付逾期缴纳物业费的违约金25元;3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告为坐落于天津市滨海新区××路海尚豪庭底商41号房屋的产权人,房屋建筑面积350.25平方米,原告为该小区提供物业管理服务,物业管理服务费收费标准按建筑面积每月每平方米2.10元;机电设施费0.4元;原告依约提供了相关物业服务,被告入住后接受了原告提供的物业管理服务,但被告自2015年2月25日至2019年11月5日一直拖欠物业管理服务费与梯泵费,经原告多次催要未果。故为维护原告的合法权益,特具状至贵院,望能判如所请。被告辩称，对于欠缴物业费的时间段及房屋面积没有异议，被告愿意承担承租空档期间产生的物业费。但被告始终不知道物业费的收取标准，未接到催缴函，且与租户约定由租户承担物业费，根据民法典规定，与租户有约定由租户承担的，应由租户交纳。2016年4月22日至2016年12月1日，案涉房屋一层由刘福明承租；2017年6月1日至2018年5月31日，案涉房屋一层由朱秋林承租；2019年6月1日至2021年5月31日，案涉房屋一层由卓正公司承租。该房屋于2019年9月6日出售给夏丽君。上述时段产生的物业费应由租户承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月1日，原告与海尚豪庭业委会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定由原告向天津滨海新区汉沽海尚豪庭小区提供物业管理服务。合同明确约定了原告的服务范围、服务标准、双方的权利义务等内容。根据合同约定，物业费采取包干制的形式，交纳标准为商业用房按房屋建筑面积每月每平方米为2.10元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.40元的标准由业主交纳，上述费用于每月30日前交纳。该物业服务合同自2015年2月25日开始，至2020年2月24日终止。被告宝利亚公司系新开北路海尚豪庭底商41号业主，建筑面积为350.25平方米。被告宝利亚公司曾先后与被告刘福明、朱秋林、卓正公司就案涉房屋签订《房屋租赁合同》，约定由上述三被告承租案涉房屋一层，面积为166.51平方米，租赁期限为别为2016年4月22日至2016年12月1日、2017年6月1日至2018年5月31日、2019年6月1日至2021年5月31日。《房屋租赁合同》合同约定水、电、物业费由承租方自行承担。拖欠的物业服务费，原告以书面形式向被告进行过催收。本院认为，原告与海尚豪庭业委会签订的《天津市住宅物业服务合同》真实、自愿、合法，应认定有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告依据物业服务协议的约定向被告提供了物业服务，亦通过书面形式进行了催收，原告要求被告付拖欠物业费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。经本院现场查验，原告提供的服务存在一定瑕疵，对于原告主张的物业费及机电设施费，本院酌减5%。经查证，被告所有的涉诉房产的建筑面积为350.25平方米，据合同约定缴费标准、房产建筑面积及欠费期限，本院确定应缴费金额为350.25平方米×2.5元×55.3个月×95%=46000.96元。其中，被告刘福明承担2886.87元、朱秋林承担4745.54元、卓正公司承担2043.21元，宝利亚公司承担36325.34元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条之规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定判决如下：一、被告天津开发区宝利亚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告物业服务费及机电设施费36325.34元。二、被告刘福明于本判决生效后十日内给付原告物业服务费及机电设施费2886.87元，被告天津开发区宝利亚房地产开发有限公司对本款给付事项承担连带交纳责任。三、被告朱秋林于本判决生效后十日内给付原告物业服务费及机电设施费4745.54元，被告天津开发区宝利亚房地产开发有限公司对本款给付事项承担连带交纳责任。四、被告天津卓正房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付原告物业服务费及机电设施费2043.21元，被告天津开发区宝利亚房地产开发有限公司对本款给付事项承担连带交纳责任。五、驳回原告天津市中汇恒通物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1035元，由被告天津开发区宝利亚房地产开发有限公司负担820元，由被告刘福明负担64元，由被告朱秋林负担106元，由被告天津卓正房地产经纪有限公司负担45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  陈志强审 判 员  王 平人民陪审员  徐树海二〇二一年六月三十日法官助理薛孜童书记员李月附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。4.《物业管理条例》第七条第（五）项：业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。5.《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。