河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初5635号原告郑红艳，女，1969年8月7日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。原告苏小康，男，1964年9月30日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。二原告委托代理人王晓冰、高寒逸冰，河南鼎维律师事务所律师。被告深圳市世纪开元投资有限公司，住所地深圳市南山区沙河街道白石洲西社区沙河东路118号世纪村小区5栋一座20B。统一社会信用代码914403006853764997。法定代表人尼和平，董事长。委托代理人韩树一、姚宋伟，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告河南安华宏建房地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区中华路北段12号。统一社会信用代码91410500770859516N。法定代表人王建昌。委托代理人胡志燕，公司员工。原告苏小康、郑红艳诉被告深圳市世纪开元投资有限公司、河南安华宏建房地产开发有限公司（以下简称安华公司）执行异议之诉纠纷一案本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏小康及二原告共同委托代理人高寒逸冰，第三人安华公司委托代理人胡志燕到庭参加诉讼，被告深圳市世纪开元投资有限公司庭后向本院提交书面答辩状参与诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求停止原告所购买的位于安阳市文峰区中华路北段12号“安华观邸”商住小区3号住宅楼16层2号的商品房，请求确认上述商品房为原告所有，本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：本案原告为购买被告安华公司所开发的位于安阳市文峰区中华路北段12号“安华观邸”商住小区3号住宅楼16层2号的商品房（以下简称“涉案房屋”），于2017年9月15日向被告交付了10万元购房定金，双方于2017年10月14日签订《认购协议》。《认购协议》签订当日，原告向被告交款10万元；2017年10月21日原告分两次向安华公司转入购房款分别为16万元、4万元；2018年6月20日，原告又分别向安华公司转入购房款20万元、2万元和2999元，总计交房款622999元。原告曾多次催促安华公司协助办理房屋备案登记手续，但安华公司始终以各种理由推诿拖延，原告万分无奈但依然只能等待。然而在2019年10月21日，涉案房屋却因另一被告深圳世纪开元投资有限公司与安华公司的合同纠纷，依世纪开元公司的执行申请，以（2019）豫0191执1219号之一号执行裁定书、协助执行通知书被查封。但因安华公司的刻意隐瞒，在接到查封通知之前原告对安华公司于世纪开元公司的之间纠纷毫不知情。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告已于2017年10月14日与被告安华公司签订了合法有效的《商品房认购协议》，协议约定涉案房屋总价款为804995元，原告已支付的购房款已明显超过总价款的50%。除案涉房屋外，原告名下的另一套房屋已于多年前转让给了亲戚，尽管由于该房屋缺乏土地证导致无法办理过户，但双方的房屋转让协议已经公证处公证，买方支付了合理房价且已在该房屋中居住多年，该房屋早已不属于原告所有。因此，原告所购买的涉案房屋确属其唯一居住用房。综上所述，原告在本案中不存在任何过错，无论从情理还是法律上看，其所购买的案涉房屋都不应该成为原案纠纷的执行标的。若将案涉房屋作为执行标的继续执行，势必将会使原告平白蒙受巨大的经济损失。原告无奈之下只能向法院提起诉讼，望法院公证裁判，使纷争早日尘埃落定。被告提交书面答辩意见称，一、案涉房屋登记在第三人安华公司名下，法院依据世纪开元公司申请查封该房屋正确无误，原告要求解除查封没有任何法律依据。根据原告提交的（2019）豫0191执12129号之一查封公告，案涉房屋“安华观邸”小区3号楼住宅楼16层2号房屋登记在第三人安华公司名下，郑州高新区法院根据申请依法查封案涉房屋正确无误，原告要求解除查封没有任何法律依据。二、原告未能提供的证据证明所购商品房系用于居住及名下无其他用于居住的房屋，不能排除被告世纪开元公司对案涉标的物的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，原告未能提供证据证明其所购案涉房屋系用于居住，且未能提供证据证明原告名下无其他用于居住的房屋，应承担举证不能的法律后果，不能排除被告世纪开元公司对案涉标的物的执行，请求法院依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，深圳世纪开元投资有限公司申请执行安华公司合同纠纷一案中，依深圳世纪开元投资有限公司申请，本院于2019年8月12日立案执行，案号为（2019）豫0191执12129号。在执行过程中，本院于2019年10月21日以（2019）豫0191执12129号之一执行裁定书、协助执行通知书查封涉案房屋。2020年12月28日本院以（2019）豫0191执12129号之十三执行裁定书终结本次执行程序。另查明，原告郑红艳、苏小康提交其与第三人安华公司于2017年10月14日签订的《安华观邸认购协议书》一份，约定郑红艳购买安华观邸3号楼X单元16层2户房屋一套，暂测面积122.36平方米，优惠后总房款为804995元整。原告提供安华公司向其出具的收据一份，收据显示原告于2018年6月20日缴纳房款（3-1602）622999元。原告提交承诺书一份，载明原告认可剩余未交房款交至执行法院处置。原告提交房屋登记信息查询情况表一份，载明二原告共同所有一套房屋，房屋坐落于安阳市××紫薇办事处××院××楼××单元××号，同时原告提交河南省安阳市豫安公证处出具的《公证书》一份，证明原告于2017年7月6日已将上述房屋转让给他人，因上述房屋未能取得土地证，故未办理过户手续。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，本院于2019年10月21日以（2019）豫0191执12129号之一执行裁定书、协助执行通知书查封涉案房屋，原告提供的与第三人安华公司于2017年10月14日签订的房屋买卖协议书证明，原告在本案查封涉案房屋之前已与第三人签订了合法有效的合同，且原告提交的收据显示其已支付超过合同约定总价款的百分之五十的购房款，原告提交的房屋登记信息查询情况表显示原告名下无其他房产登记信息。故对于原告的请求不得执行涉案房屋的请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款：案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。结合本案实际情况，因原告尚有部分房款未交齐，故对原告主张确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行位于安阳市文峰区中华路北段12号“安华观邸”商住小区3号住宅楼16层2号的房屋，并解除查封措施；二、驳回原告苏小康、郑红艳的其他诉讼请求。案件受理费11630元，由被告深圳市世纪开元投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李文涛人民陪审员  刘仙灵人民陪审员  刘萍丽二〇二一年六月二十九日书 记 员  司文娟