湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初2477号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：吴曙华，系该行行长。 委托诉讼代理人：郑宇锋（一般授权），湖南湘鼎律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：王智（一般授权），湖南湘鼎律师事务所专职律师。 被告：舒相求，男，苗族，1972年3月5日出生。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称：建设银行怀化分行）诉被告舒相求金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行怀化分行的委托诉讼代理人郑宇锋、王智到庭参加诉讼。被告舒相求经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告舒相求立即清偿原告贷款本金241882.28元及截止2020年7月28日拖欠利息7102.54元（含罚息和复利），2020年7月28日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年3月22日，被告舒相求与原告签订编号为430720010-2012-20160949959《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告舒相求向原告借款人民币270000元，期限为240个月，用于购买怀化市鹤城区世府名邸6栋101号住房。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利：还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为人民币1767元。被告舒相求以所购怀化市鹤城区世府名邸6栋101号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年3月24日向被告舒相求发放了贷款人民币27万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年3月24日至2031年3月24日。贷款发放后，被告舒相求未按约归还贷款本息，截止2020年7月28日，已拖欠分期还款本金5522.48元，利息7102.54元（含罚息和复利）。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告舒相求未到庭，亦未向本院提交答辩意见和证据。 原告建设银行怀化分行围绕其诉讼请求提交了证据：原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、住房贷款担保书、个人贷款对账单、不动产登记证明（以上均为复印件）等，来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月5日，原告建设银行怀化分行与被告舒相求签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告舒相求向原告借款27万元用于购买麻阳锦林房地产开发有限责任公司坐落于怀化市鹤城区世府名邸*栋***号商品住房，借款期限为240个月，即2016年9月5日至2036年9月5日。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。若借款人借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。原告将借款一次性划入麻阳锦林房地产开发有限责任公司的账号。还款方式为等额本息还款，采用委托扣款方式，被告舒相求每月需归还原告贷款本息1767元。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，原告将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计被告舒相求当期应还本金、利息、罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。若被告舒相求未按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告舒相求立即清偿借款本息及相关费用。以上合同有麻阳锦林房地产开发有限责任公司作为保证人承担阶段性连带保证责任，担保范围为被告舒相求按揭贷款部分，担保期限从贷款发放之日起至被告舒相求所购房产“房屋他项权证及国有土地使用证”办妥，并交付原告之日止。并有被告舒相求以其所购商品住房进行抵押，且在2016年9月8日进行预购商品房抵押权预告登记。原告已于2016年9月12日向被告舒相求发放借款27万元。因实际发放贷款日与合同约定发放贷款日不同，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年9月12日至2036年9月12日。被告舒相求在贷款发放后，未按时偿还原告贷款本息，截至2020年7月28日，已拖欠分期还款本金5522.48元及利息（含罚息）7102.54元，剩余未还贷款本金为241882.28元。 本院认为，原告与被告舒相求于2016年9月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。在合同签订后，原告已于2016年9月12日依约向被告舒相求发放贷款27万元用于购买怀化市鹤城区世府名邸*栋***号商品住房，但被告舒相求未按照合同约定向原告还款和支付利息，其行为已经构成违约，依照原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告有权提前收回已发放借款，并依照合同约定要求被告舒相求支付罚息和复利。故对原告要求被告舒相求偿还借款本金241882.28元及截至2020年7月28日拖欠利息（含罚息和复利）7102.54元，并继续按照约定支付从2020年7月28日之后的利息（包括罚息和复利）计算至还清之日的请求，本院予以支持。被告舒相求未到庭参加诉讼，视其对抗辩权的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告舒相求于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行偿还借款本金241882.28元及截止2020年7月28日止的利息7102.54元（含罚息和复利），2020年7月28日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5184元，减半收取2592元，由被告舒相求负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  田群 二〇二一年六月七日 代理书记员  刘黎 附法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。