四川省古蔺县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0525民初2108号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司古蔺县支行，住所地：四川省古蔺县古蔺镇金兰大道（葫芦山商住1号楼），统一社会信用代码：91510525675769408W。 负责人：王晓彬，该支行行长。 委托诉讼代理人：冉雯霞，四川玖昇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨帅，四川玖昇律师事务所律师助理。 被告：陈其国，男，1977年11月19日出生，汉族，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：付浩,古蔺县蜀南法律服务所法律工作者。 被告：陈**，女，1984年8月14日出生，汉族，住四川省古蔺县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司古蔺县支行（以下简称邮政银行古蔺支行）与被告陈其国、陈**金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行古蔺支行的委托诉讼代理人冉雯霞、杨帅与被告陈其国及其委托诉讼代理人付浩、被告陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行古蔺支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为5199961Q114035618426）；2.判令二被告归还原告借款本金1533340.58元，按照合同约定支付原告以本金153340.58元为基数的利息、罚息至还清本息之日时止；3.判令原告对二被告共有的房屋（所有权证号为201400437-2）在全部诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：2014年3月27日，二被告因购买住房向原告借款，并签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为5199961Q114035618426）。2014年3月31日，二被告以其共有的住房（房屋所有权证号为201400437-2）办理了抵押登记。被告向原告借款金额为200000元，双方约定借款期限为：2014年3月28日至2034年3月28日，借款年利率为7.205%。还款方式为借款期限内每月等额本息还款。被告未按合同约定按时还款，且经原告多次催讨，二被告都拒绝偿还，故提起诉讼。 被告陈其国答辩称，1.借款应该归还，但该借款自2014年至2019年2月都是我支付的，我与陈**口头协商谁住房谁还款，房屋陈**在居住，故差欠原告的款项应该由陈**支付；2.同意将房屋拍卖；3.原告主张的利息和罚息不符合法律规定。 被告陈**答辩称，陈其国没有给我说过“谁住房谁还款”，离婚协议已经明确房子归孩子所有，房贷一人还一半，我的这一半一直支付到2021年5月28日。 经审理本院认定事实如下：被告陈其国与被告陈**原属夫妻关系。2014年3月27日，二被告因购买坐落于古蔺镇××××大厦的住房向原告邮政银行古蔺支行借款200000元，双方签订了合同编号为5199961Ｑ114035618426的《个人购房／购车借款及担保合同》，该合同第十一条（一）款约定：借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业性用房的，则为50%）确定；第十二条（二）款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1.要求借款人限期纠正违约行为；2、停止发放尚未发放的贷款；3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4.要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5处分抵押物、实现抵押权；6.处分质押物，实现质押权；7.要求保证人承担保证责任；8.解除本合同。 2014年3月28日，原告按约向陈其国账户发放贷款200000元。个人贷款（手工）借据载明：借款期限自2014年3月28日至2034年3月28日，年利率为7.205%，还款方式为等额本息，借款用途为支付房款，陈其国在该借据上签名捺印。2014年3月31日，二被告以共同共有上述按揭住房（房屋所有权证号为201400437-2）办理了抵押登记，抵押权人为原告。 借款后，二被告自2018年10月28日以来未按时足额履行还款义务，且累计逾期已超过六次。截止2021年6月21日，二被告尚欠原告借款本金152646.52元，利息533.25元。 另查明，二被告于2018年3月1日协议离婚，约定案涉房屋归两个孩子所有，按揭贷款由二被告共同承担，每人每月支付700元。 上述事实由原被告当庭出示的《个人购房／购车借款及担保合同》、泸房他证古蔺字第××号房屋抵押登记、个人贷款放款单、个人贷款还款流水清单、情况说明、离婚协议书，陈**邮政银行卡还款账户对账单在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系民法典施行前的事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 合法的债权受法律保护。原被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告发放借款200000元，二被告从2018年10月起未再按时足额偿还贷款本息，且累计逾期超过六次，其行为已构成违约，按照《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条的违约责任的约定，原告有权单方解除合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款和所产生的利息、罚息及为追偿该债权产生的律师费，故对原告主张解除《个人购房/购车借款及担保合同》，要求被告归还尚欠借款本金152646.52元、利息、罚息及为追偿债权产生的律师费10000元的诉讼请求，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债务人有权就该财产优先受偿”的规定，原告主张对抵押物古蔺县古蔺镇胜蔺大厦房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第三十五条第一款“当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”的规定，即使二被告在离婚协议上约定房屋按揭款一人偿还一半，但该约定仅对二被告具有法律效力，对原告无法律约束力，二被告仍应对该债务共同承担还款责任，故对二被告辩解该款应由夫或妻一方承担的辩解意见不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百六十七条、第六百七十七条，《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定》的第一条第三款的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司古蔺县支行与被告陈其国、陈**签订的编号为为5199961Q114035618426的《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、被告陈其国、陈**于本判决生效之日起十五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司古蔺县支行借款本金152646.52元及利息、罚息（截止至2021年6月21日的尚欠的利息为533.25元；从2021年6月22日起至实际付清之日止的利息、罚息，以尚欠借款本金为基数，按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利息、罚息计算方式计付； 三、被告陈其国、陈**于本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司为实现债权产生的律师代理费10000元； 四、针对上述第二项、第三项判决所确定的给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司对抵押物：古蔺县古蔺镇胜蔺街房屋（房屋所有权证号为201400437-2）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3367元，减半收取1683.5元，由被告陈其国、陈**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  王叶玲 二〇二一年六月二十二日 书记员  陈星宇