新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)兵9001民初870号 原告：孙顺友，男，1963年8月23日出生，汉族，住石河子市。 被告：鞠霞，女，1975年3月25日出生，汉族，住石河子市。 被告：何江，男，1992年3月1日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：张燕，新疆北和律师事务所律师。 被告：何广仁，男，1965年11月29日出生，汉族，住石河子市1。 委托诉讼代理人：张燕，新疆北和律师事务所律师。 原告孙顺友与被告鞠霞、何江、何广仁租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙顺友、被告鞠霞、被告何江及被告何江、何广仁委托诉讼代理人张燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙顺友向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告租金9000元（2020年5月29日至2020年9月26日）；2.判令被告返还原告押金3000元；3.判令被告赔偿原告经济损失2000元。事实和理由：2019年9月26日，原、被告签订租赁合同。被告将位于石河子市幸福路国泰小吃城一楼65号摊位出租给原告使用，期限一年，年租金27000元。2020年5月29日，被告违约，导致合同无法继续履行，故原告诉至法院，并要求被告承担本案诉讼费。 鞠霞辩称，我是国泰综合市场的员工，与本案没有关联性，不应当承担责任。 何江辩称，原告与国泰餐饮中心签订合同，国泰餐饮中心已注销，被告何江系负责人。原告租赁的是65号摊位，按照合同约定原告除应当交付租金外还要缴纳公摊水、电、气、暖等全部费用。按照合同1.2条：原告需要承担广告宣传费用；1.2-1.7条约定了各项费用支付方式。在1.5条约定了管理服务费用，原告需要分摊商场水电、人工成本及运营开支，并按月收取。在10.19条约定原告需要参加被告组织的大型优惠活动并承担合理费用。扣除相关费用后，被告不应当返还原告租金。在5.1条约定了履约保证金，并约定如果因为原告违约导致合同无法履行或解除，履约保证金不予退还。原告的租金至今未交清，在收据中明确约定交款时间，但原告违约没有缴纳，原告存在违约。 何广仁辩称，本案与我无关。 本院经审理认定事实如下：2019年9月26日，原告与石河子市国泰餐饮管理中心达成口头协议，石河子市国泰餐饮管理中心将石河子市幸福路国泰小吃城一楼65号摊位租赁给原告经营，租期2019年9月26日至2020年9月25日，一年租金27000元。2019年9月26日，原告缴纳租金2000元，石河子市国泰标准化综合市场代石河子市国泰餐饮管理中心出具收据，收据中注明全年租金27000元，余款9月27日交清。2019年9月30日，原告缴纳租金25000元、保证金3000元，收据注明摊位租金已交清。 2020年4月27日，石河子市国泰餐饮管理中心出具管理费缴纳通知。内容为：商场运营半年，按合同约定每月应缴纳水电保洁垃圾清运等各项费用，具体收费的标准按照经营时间实际的运营成本以户为单位平均分摊，未开空调期间公摊电费300每月每户，空调费130元每月每户，人工及垃圾清运费，运营维护费660元每月每户，公摊水费20元每月每户。未开空调期间每月每户公摊成本及管理费共计980元，开空调期间每月每户公摊成本及管理费共计1110元。当月缴纳上月费用，每月7日前缴清。 2020年4月28日，石河子市国泰餐饮管理中心出具一楼减免政策通知。内容为：国泰小吃城于19年10月1日开业至今，这期间半年时间产生的各项管理费用及公摊费用均未向商户收取。经我方商讨决定，对于持续经营，无无故缺席，运营良好，无违约行为，未损害商场利益，正常履约一年的商户，免交2019年10月至2020年3月的管理费及公摊费用，考虑到已提供的优惠政策，2月份疫情不另作减免。若出现违约，未完整履行合同的商户，不享受减免政策，我方将保留追缴费用的权利。 2020年5月30日，石河子市国泰百货有限公司张贴公告。主要内容为：何广仁承租石河子市幸福路12小区13号国泰百货商场一楼、二楼、三楼东区场地进行经营。欠缴2020年度上半年租金，石河子市国泰百货有限公司将于2020年5月30日起解除与何广仁所签订的房屋租赁合同，收回租赁场地。 2020年6月4日，石河子市国泰百货有限公司张贴关于限期腾迁场地的通知，要求各业主于2020年6月5日前腾迁场地。 2020年6月5日，石河子市国泰百货有限公司张贴通知，要求商户于2020年6月10日前腾迁场地。 原告于2020年5月30日腾迁场地。 石河子市国泰餐饮管理中心于2019年8月15日注册成立，于2020年6月15日注销，公司类型：个体工商户，负责人：何江。 被告为证实原告应当承担的公摊费用，提供以下证据： 1、2019年9月-2020年5月员工工资花名册，证实被告雇佣人工工资共计519776.76元，一共有90个摊位，每个摊位分摊5775.30元； 2、2019年10月-2020年5月，被告员工缴纳社保明细合计25009.11元，每个摊位分摊277.88元； 3、被告缴纳的2019年10月-2020年5月的电费收据，按照总电费的60%作为公摊计算113400元，每个摊位分摊1260元； 4、被告缴纳2019年10月-2020年5月水费票据28800元，每个摊位分摊320元； 5、被告员工购买清结用品的收据单据一组，金额7733.5元，按照90个摊位分摊每户85.93元； 6、代开发票及收据一组，证实被告在经营期间花费广告费359967元，按照90户，每户分摊3999.63元； 7、消防设施检测合同及收据一组，证实花费消防费22250元，每户分摊247.22元； 8、收据一组，证实垃圾清运费16400元，90户每户分摊182.22元。 原告对上述证据三性均不认可，表示在与被告进行租赁时被告表述上述费用均包含在租金内，不同意支付。 本院认为，虽然原、被告没有签订书面合同，但原、被告之间对合同的期限、金额等均进行了约定，原、被告之间的口头合同该合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”被告应当在租赁期间内保持租赁物的用途，但因被告与石河子市国泰百货有限公司产生纠纷，石河子市国泰百货有限公司于2020年5月30日粘贴公告要求收回租赁场地，造成原告无法经营而撤场，合同实际已解除，且原、被告合同的期间为2019年9月26日至2020年9月25日，故本案原告起诉要求解除租赁合同的诉讼请求不能成立。 《中华人民共和国民法典》第七百二十三条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。”本案中，因被告与石河子市国泰百货有限公司产生纠纷，石河子市国泰百货有限公司主张对租赁物的权利，致使原告不能对租赁场地使用，被告应当退还原告已缴纳的2020年5月31日至2020年9月25日的租金9000元（27000元÷12个月×4个月），不违反法律规定，本院予以支持。 双方合同约定原告向石河子市国泰餐饮管理中心交纳合同履约保证金3000元，因原告违约导致合同无法履行被终止或解除的，履约保证金不予退还，但本案中因被告违约解除合同，故被告应当返还原告保证金3000元。被告抗辩原告未履行支付相关费用的义务，存在违约行为，不应当退还保证金。被告抗辩，应当将由原告分摊的电费、水费、人工费、消防费、广告费等在本案中扣减，被告未提交证据证实上述费用需原告分担，故对该抗辩意见不予采信。 原告主张被告赔偿原告2020年5月30日至2020年6月10日的经济损失，未提供证据予以证实，但因被告违约造成合同提前解除，必然产生相应损失，本院酌定损失金额为1000元。 被告鞠霞、被告何广仁与原告并不存在合同关系，根据合同相对性原则，原告要求被告鞠霞、何广仁承担民事责任无事实和法律依据。 综上所述，对原告诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零八条、第七百二十三条规定，判决如下： 一、被告何江退还原告孙顺友租金9000元； 二、被告何江退还原告孙顺友保证金3000元； 三、被告何江赔偿原告孙顺友经济损失1000元； 上述三项合计13000元，被告何江于本判决生效之日起三日内给付原告孙顺友； 四、驳回原告孙顺友要求被告鞠霞、何广仁承担民事责任的诉讼请求； 五、驳回原告孙顺友其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元（原告孙顺友已预交），由被告何江负担，与前款同期给付原告孙顺友。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  花 蔺 审 判 员  张媛媛 人民陪审员  刘 忠 二〇二一年五月二十九日 书 记 员  杨 麟 1