黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0403民初303号原告：侯瑞莲，女，1960年3月30出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省鹤岗市南山区。被告：侯金诣，男，1979年6月1日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省鹤岗市工农区。委托诉讼代理人：周庆军，鹤岗市法律援助中心指派律师。被告：董伟，女，1980年2月13日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省鹤岗市工农区。原告侯瑞莲与被告侯金诣、董伟物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯瑞莲、被告候金诣委托诉讼代理人周庆军到庭参加诉讼。被告董伟经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故缺席审理。本案现已审理终结。原告候瑞莲向本院提出诉讼请求：1.二被告停止侵权，返还非法侵占、使用的鹤岗市工农区58委龙宇花园C5栋2单元304室房产，并赔偿损失12.0105万元。自2010年10月29日至返还日止（暂计算至2021年6月29日止）后续损失依法追加，且加倍支付利息；2.追究被告抗拒执行生效裁判的刑事责任；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年10月29日被告实施违法行为，该日被告候金诣采取欺骗的手段，到原告家中对原告的父亲候长树谎称，用候长树的产权证办理贷款抵押手续（遗嘱为证），原告和父亲候长树信以为真，父亲候长树带上相关证件到办事大厅帮助候金诣办理贷款抵押手续，结果候金诣与不动产登记中心工作人员恶意串通、徇私舞弊、暗箱操作，趁产权人候长树80岁高龄、老眼花、白内障等眼疾综合征接近失明的情况下，以没有买卖价款的虚假房地产买卖契约，将候长树房产登记到候金诣名下。当候长树得知该房屋已过到候金诣名下时，便聘请律师查询房产档案，真相大白后委托原告向候金诣要回该房屋，但候金诣坚持不予返还。后通过法律途径，经鹤岗市仲裁委鹤仲裁字（2014）第66号、鹤岗市中级人民法院（2015）鹤民终字第2号民事裁定书确认房地产买卖契约合同无效，鹤岗市中级人民法院（2016）黑04行终11号行政判决书，由候长树名下转移到候金诣名下的行政行为违法，已撤销候金诣违法取得的房屋产权证，为候长树恢复了原所有权登记状态，并颁发了单独所有、没有共有人、占有全部份额的不动产权证书，由此证明候长树自始至终是该房屋合法权利人，候金诣以非法侵占为目的，有计划有预谋实施违法行为，依据法律规定如被告在本次法律文书生效后未按判决指定的期限履行金钱义务，依据《民事诉讼法》第253条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金之规定。被告候金诣辩称，1.原告遗漏被告侯丽新、王淑云错列被告董伟，法庭应当追加侯丽新和王淑云为共同被告；2.侯金诣是合法继承人之一具有保管遗产的权利；3.侯金诣不存在侵权和非法侵占。被告董伟未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告侯瑞莲提交的证据1.鹤岗市房权证工农区字第××初始不动产权登记证复印件一份、黑（2017）鹤岗市不动产权第0034052号不动产权登记证复印件一份；2.不动产所有权登记申请表复印件一份；3.房屋所有权询问笔录复印件一份；4.代书遗嘱一份、遗嘱录像一份；5.放弃遗嘱继承声明一份；6.2008年5月23日住院病案一份、出院小结一份；7.鹤岗市仲裁委鹤仲裁字（2014）第66号裁决书、鹤岗市中级人民法院（2015）鹤民初字第2号民事裁定书、鹤岗市中级人民法院（2016）黑04行终11号行政判决书；8.工农区人民法院（2014）工民初字第286号民事判决书复印件一份，用以证实工农区58委龙宇花园C5栋住宅楼304室为其父亲候长树（已故）单独所有，该房屋应由侯瑞莲全部继承。本院认为，原告提交的上述证据与本案无关联性，其证明问题否定已生效文书的判决结果，故对其证明问题本院不予采信。原告侯瑞莲提交的证据9.鹤岗市工农法院（2018）黑0403民初1588号民事判决书复印件一份、鹤岗市中级人民法院（2019）黑04民终509号民事判决书复印件一份，证明一审判决未按照遗嘱内容判决，一审判决是错误的判决，二审法院维持原判是一错再错。本院认为，该案件已生效，判决已发生法律效力，故本院对该两份判决书的真实性予以采信，对证明问题不予采信。原告侯瑞莲提交的证据10.原告提交的通知书一份、中国邮政查询单一份，证明2020年10月12日原告向侯金诣发出通知书，要求侯金诣搬出房屋，如不搬出房屋按照生效的八分之七的错误判决，按照每月800元给付租金。本院认为，被告候金诣没有否定在本案诉争房屋内居住的事实，通过邮政查询单可以证实侯瑞莲要求过候金诣搬出房屋，故本院对该组证据予以采信。本院根据诉讼当事人的举证、质证、法院认证及当事人的陈述，认定本案事实如下：坐落于鹤岗市工农区的房屋原系登记在原告候瑞莲的父亲候长树名下，候长树于2016年5月2日去世后，因对房屋的继承产生争议，2018年10月18日，原告侯瑞莲提起继承纠纷诉讼，被告候金诣与案外人侯瑞梅、侯立新、王淑云参加了诉讼。2019年4月4日，本院作出（2018）黑0403民初1588号民事判决书，判决被继承人候长树、付连桥的遗产即坐落在鹤岗市工农区份额由原告侯瑞莲继承，被告候金诣、候丽新、王淑云各继承房屋二十四份之一的份额。双方当事人上诉后，鹤岗市中级人民法院于2019年11月29日作出（2019）黑04民终509号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。侯瑞莲在继承纠纷案件的诉讼中提出诉讼请求，要求候金诣支付2010年10月29日至2018年12月29日房屋出租费用每月700元，共计68900元，因与继承案件不属于同一法律关系，未予审理。被告董伟与候金诣系夫妻关系，其与侯金诣共同居住在鹤岗市工农区住宅楼304室，2019年11月29日，鹤岗市中级人民法院作出二审判决后，二人仍未搬出该房屋。本院认为，按份共有人按其份额对共有财产享有占有、使用和收益的权利，但是共有人行使占有、使用、收益之权能，不得超过其份额，否则将对其他共有人的份额利益造成侵害。本案中，被告候金诣占鹤岗市工农区住宅楼304室房屋的二十四分之一份额，其在该房屋的所有权份额确定后与被告董伟共同占有、使用该房屋，损害了原告侯瑞莲的权益。根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意。侯瑞莲占房屋的八分之七份额，有权决定房屋的用途，故侯瑞莲要求侯金诣、董伟返还占有房屋的诉讼请求，本院予以支持。侯金诣与董伟在该房屋居住应当按照侯瑞莲享有的房屋产权份额给付合理价格的房租补偿。侯瑞莲主张候金诣、董伟应在2010年10月29日按每月800元给付房屋租金，因该房屋原系登记在候长树名下，候长树去世后因房屋继承产生的纠纷，鹤岗市中级人民法院生效判决确定侯瑞莲取得八分之七份额的时间是在2019年11月29日，故侯金诣、董伟应自2019年11月30日起按照该房屋出租的市场价格给付侯瑞莲租金补偿，结合该房屋的年限、面积、位置等因素，本院酌情确定该房屋的租金为每月500元，侯金诣和董伟每月应给付候瑞莲八分之七份额的房屋租金即437.5元，自2019年11月30日计算至2021年5月30日，共7875元（437.5元/月×18个月）。侯瑞莲主张追究被告抗拒执行生效判决的刑事责任，不是本案审理范围，本院不予支持。侯金诣主张本案遗漏被告侯丽新和王淑云，因侯丽新和王淑云未占有、使用该房屋，不具有被告主体地位。被告董伟未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、第三百零一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告侯金诣、董伟于本判决生效之日起十日内搬出位于鹤岗市工农区房屋；二、被告侯金诣、董伟于本判决生效之日起十日内支付原告侯瑞莲房屋租金补偿7875元（计算至2021年5月30日），后续房租以每月437.5元标准自2021年5月31日计算至被告侯金诣、董伟实际搬出房屋时止；三、驳回原告侯瑞莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2702.10元，减半收取1351.05元，由原告侯瑞莲负担1301.05元，由被告侯金诣、董伟负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员 郭 靖二〇二一年六月五日书记员 路彩虹