营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初1179号原告：中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区08-新闻大厦东塔楼一层A区B区二层A区B区。法定代表人：曲国生，该行行长。委托诉讼代理人：乔远志，辽宁瀛桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：战丽，辽宁瀛桥律师事务所律师。被告：姜勇，男，汉族，1986年9月26日出生，现住营口市鲅鱼圈区。被告：营口中南世纪城房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区长江路中段红叶皇冠大酒店三楼。法定代表人：王鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，1990年2月18日出生，现住沈阳市和平区。系该公司法务。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，1987年9月7日出生，现住沈阳市大东区。系该公司法务。原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告姜勇、被告营口中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称中南世纪城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人战丽、被告中南世纪城公司的委托诉讼代理人赵红召、刘巧芸到庭参加诉讼。被告姜勇经本院公告送达无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜勇偿还积欠原告贷款本金3137389.48元及截至2018年5月8日的利息13287.33元，本息合计330676.81元，以及自2018年5月8日至本案债权清偿完毕期间相应的利息、罚息等。2、判令由原告对抵押物行使优先受偿权。3、判令被告金伟公司就实现抵押权后未足额偿还部分承担连带责任。4、判令被告承担本案的全部费用（包含诉讼费、实现债权及抵押权的费用等）。事实和理由：被告姜勇与原告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[一手房]字[营口]行[开发区]支行[2014]年[1001112]号）。双方约定：由原告向被告放贷330000元，借款期限360个月，自2014年11月7日至2044年11月7日止，贷款用于购买住房（137.38平方米，坐落于营口市鲅鱼圈区，还款方式为按月等额本息还款法。被告用其所购房屋提供抵押担保，该抵押房屋在营口经济技术开发区公用事业与房产局抵押登记（他项权利证号：营房他证字第××号）。2014年11月7日原告履行了放款义务，依约向被告姜勇的指定账户发放贷款33万元。被告姜勇在借款偿还期内，数次出现违约还款，截止到2018年5月8日被告已累计超过6期未按时归还本息。故诉至法院。被告姜勇未到庭进行答辩，亦未书面答辩意见。被告中南世纪城公司辩称，原告及第一被告签订的个人购房借款担保合同第10.2条已经明确约定第二被告免除阶段性担保责任的条件为抵押权预告登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。在本案中，预告已于2014年取得了案涉房屋抵押登记凭证，营他房证字第××号，第二被告解除保证责任的条件已经成就，第一被告已经逾期偿还银行贷款的情况是于2018年，第二被告的保证责任已经于2014年免除，因此，第二被告无需承担连带还款责任。另外，第二被告以代替第一被告姜勇偿还银行本息12459.37元，第二被告就此保留向原告以及第一被告进行追偿的权利。本院经审理认定事实如下：2014年，被告姜勇与原告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[一手房]字[营口]行[开发区]支行[2014]年[1001112]号）。合同约定：贷款人（原告）根据借款人（被告姜勇）申请，同意向其发放个人住房购置贷款33万元，用于购买位于营口市鲅鱼圈区房屋；贷款期限为360个月；实际放款日与到期日以借款凭证为准（2014年11月7日至2044年11月7日）；收款账户户名为被告中南世纪城公司，贷款利息自实际放款日起计算；贷款利率按浮动利率计算，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期偿还贷款，应按日交纳罚息（罚息利率按贷款利率上浮40%计算），对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；保证人承担保证责任的范围为“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足B条件（抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件）的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任”，保证期间为两年；担保方式为抵押，抵押物为位于营口市鲅鱼圈区房屋；借款人违约时，贷款人有权宣布未偿还贷款和其他融资款项立即到期及解除合同；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告姜勇在借款人、抵押人处签名、捺印，被告中南世纪城公司在保证人处盖章。2014年10月29日，前述房屋在营口经济技术开发区公用事业与房产局办理了抵押登记（房屋他项权证号：他项权利证号：营房他证字第××号，抵押金额33万元，抵押期限自2014年10月24日至2044年10月24日)。2014年11月7日，原告依约向指定收款账户内发放贷款33万元，被告姜勇在《个人借款凭证》上签字、捺印。截至2018年5月8日，原告未还贷款本金317389.48元、积欠利息13287.33元。本院认为，原告与被告姜勇签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定提供了贷款，被告姜勇应按照约定及时偿还贷款本息，其未按约定履行还款义务，构成违约，双方已对违约责任进行约定且内容不违反法律规定，故对原告主张被告姜勇偿还贷款本金317389.48元及利息的请求，本院予以支持。原告主张被告支付截至2018年5月8日已欠利息13287.33元及自2018年5月9日起至清偿完毕之日止的利息（具体数额以中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行的个人信贷管理系统记录为准）请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告姜勇用其名下的房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，原告对该房屋享有抵押权，因此，对原告主张对抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求本院予以支持。对原告主张的被告中南世纪城公司应对原告实现抵押权后未清偿部分承担连带责任的请求，本院认为，原告与被告中南世纪城公司签订的前述《个人购房借款/担保合同》中已明确约定，被告中南世纪城公司承担阶段性担保责任，其在满足条件（抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件）时，对条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。本案中，原告已于2014年11月7日（放款前）取得前述房屋抵押登记凭证，被告中南世纪城公司自此解除保证责任的条件成就，其对此后的债务免除保证责任，因此被告中南世纪城公司不应承担保证责任。原告对其提出的该项主张违反合同约定又未提供其他证据予以证明，应承担举证不能的责任，故对该项请求不予支持。另，因被告中南世纪城公司已代替被告姜勇向原告支付部分贷款，故可保留被告中南南世纪城公司进行追偿的权利。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百六十五条、第四百六十九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告姜勇于本判决生效后30日内偿还原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行贷款本金317389.48元、截至2018年5月8日的利息13287.33元，及自2018年5月9日起至清偿完毕之日止的利息（利息标准按照《个人购房借款/担保合同》约定计算），具体数额以原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行个人信贷管理系统记录为准。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告姜勇不能如期偿还上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行对登记在被告姜勇名下的担保财产即位于营口市鲅鱼圈区室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行的其他诉讼请求。案件受理费6260元，公告费560元，由被告姜勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 员  王宇明人民陪审员  祁滨皎人民陪审员  孟丽丽二〇二一年六月二十六日法官助理王楠书记员李凯博