新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新0203执异30号 异议人（案外人）：李兆兰，女，1959年10月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：田淼（李兆兰之女），女，1982年2月24日出生。 申请执行人：杨多江，男，1973年9月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被执行人：张福平，男，1972年5月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被执行人：丁克保，男，1974年4月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 在本院执行申请执行人杨多江与被执行人张福平、丁克保民间借贷纠纷一案中，案外人李兆兰于2021年6月9日对执行新疆克拉玛依市克拉玛依区X小区X栋X号房产的评估拍卖程序提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查。现已审查终结。 案外人李兆兰称，请求终止执行对新疆克拉玛依市克拉玛依区X小区X栋X号房产的评估拍卖程序。事实与理由：申请执行人杨多江与被执行人张福平、丁克保民间借贷纠纷一案，克拉玛依区人民法院（2019）新0203民初2631号民事调解书已发生法律效力并进入执行，该院依据（2021）新0203执8号执行裁定书执行中。1．异议人系拟强制执行房产的实际所有人。被执行人张福平的妻子李娜系异议人的侄女，因张福平、李娜夫妇向异议人提出女儿想要在克拉玛依市某中学就读初中，需克拉玛依市学区房一套，想借用X小区X栋X号房产以便女儿上学，并提供保证，女儿就学以后就归还房产，出于对张福平、李娜夫妇及其女儿的帮助，异议人将此套房产借给张福平、李娜夫妇，于2019年11月5日过户完毕，且过户费由异议人支付。此房产为异议人唯一住宅，并无出售意向，所以转让双方就此套房产并无资金往来。2．异议人系拟强制执行房产的实际使用人。涉案房产的实际使用人是异议人夫妇及暂住的孙子田佳岳，此套房产的水电费、暖气费、物业费等一直由异议人进行缴纳，被执行人张福平、李娜夫妇并未使用过此套房产，也并未因此套房产获得过任何收益和支出。3．被执行人张福平、李娜夫妇对此套房产所有权归属无异议。2019年12月中旬，异议人因公司经营需要，需向银行抵押贷款时，曾于李娜商议将涉案房产抵押给银行进行贷款，李娜以怕房产抵押会影响女儿上学为由拒绝异议人的要求，异议人女儿因此与李娜发生争执，争执内容表明李娜对此套房产的归属权认知并无异议，只是出于抵押是否对其女儿上学有影响存在质疑。4．被执行人张福平隐瞒欠款事实，致使异议人财产受到损害。异议人在将涉案房产过户给张福平、李娜夫妇时，并不知道张福平在外与他人有借贷纠纷，且已达成调解，直至2021年初因申请执行人杨多江与被执行人张福平、丁克保民间借贷纠纷一案进入执行程序后，异议人方知原委，且此时被执行人张福平、李娜夫妇已协议离婚。根据实际案情，杨多江与张福平、丁克保之间只能查询到30万元的资金往来，有20万的本金并无任何交易记录，最终却达成78万余元的民事调解书，张福平对78万余元债务的认可也是造成此套房产被拍卖的直接原因，异议人对其借贷的真实性表示质疑，不排除杨多江与张福平、丁克保合谋骗取此套房产的可能性。综上，请求依法支持异议人请求。 申请执行人杨多江称，1、对李兆兰出示的所有证据，三性都不予认可，所有证据跟杨多江申请执行张福平案件之间没有关联性，对真实性、合法性不能确定。2、2019年11月5日法院作出（2019）新0203民初2631号民事调解书确定张福平欠杨多江本息等费用合计777,000元。但张福平未按约定偿还欠款，且于2020年11月2日与李娜离婚，是二人内部约定，不具有公示效力，是逃避债务的行为，离婚是以合法形式掩盖躲债的非法目的。且李娜与张福平夫妻关系存续期间有4套房，均于诉讼中卖掉，李娜说卖房给杨多江还钱，但是均没有给杨多江还一分钱。而且李娜与张福平二人明确就夫妻共同财产进行了自行分配，案涉房产明确归张福平名下，且登记在其名下。3、假设涉案房产的所有权属于李兆兰这一事实成立，那么，李娜与张福平在婚前就知道这套房的所有权人属于李兆兰，他们二人在明知的情况下将李兆兰的房产权属确认了，这说明二人对该房屋的处分有很明确的认知，至于他们二人如何向李兆兰支付购房款，那又是另外一个买卖合同纠纷的法律关系，李娜与李兆兰系亲属关系，但与我没有关联性。4、李兆兰在执行异议书中所述涉案房产是其唯一住宅并不属实，说借用是为便于女儿上学，但执行评估时，评估公司人员想进屋内查勘装修情况、室内格局，但是敲门户内并没有人，去居委会和物业询问说并没有人居住，居住证明中所载人员并未在此居住。5、关于异议人女儿与李娜微信聊天记录，如果涉案房产的所有权人是异议人，根本没有必要与李娜、张福平协商抵押贷款的事，自己的房子自己处置就好了，不用跟别人商量，这显然不符合人之常情。6、李兆兰与李娜、张福平之间的买卖合同关系，并没有经过法院或仲裁的确定，是一个不能确定的法律关系，是一项不能确定的债权，异议人武断地认定“异议人系拟强制执行房产的实际所有人”，于法无据，于理不合，并不能直接用来对抗本案的执行；7、李兆兰对民事调解书提出质疑，显然是提错了部门，也没有认清自己的身份。8、法律规定已经登记的不动产，按照不动产登记簿判断。执行局依法查封、扣押、冻结且告知共有人李娜的行为并无不当之处。综上，请求驳回李兆兰的异议请求。 被执行人丁克保的意见与杨多江一致。 被执行人张福平未到庭亦未提交相关意见。 本院查明，本院于2019年11月5日作出（2019）新0203民初2631号民事调解书，达成主要内容为：张福平向杨多江偿还借款500,000元、利息235,000元、律师费42,000元，合计777,000元，于2020年6月30日前偿还200,000元，余款577,000元于2020年12月31日前付清，如张福平未按约定偿还上述任何一笔款项，杨多江可就剩余全部款项申请强制执行；丁克保对上述债务承担连带还款责任。但张福平、丁克保并未按时履行生效文书确定的义务，杨多江向本院申请执行。本院于2021年1月4日作出（2021）新0203执8号执行裁定，划扣（冻结、扣留、提取、查询、查封）张福平、丁克保793,013元的存款或等值财产。2021年1月21日查封被执行人张福平、丁克保名下包括涉案房产在内的多套房产手续，查封期限为三年。张福平原配偶李娜向本院提起执行异议，后因驳回异议请求，向本院提起案外人执行异议之诉。该案（（2021）新0203民初1179号）庭审中，杨多江认可李娜曾说过为了孩子上学要买X小区的房子。同时，李娜为证实涉案房产系因其子女入读中学需要而从其姑姑李兆兰处借用临时过户，出示2019年10月11日李娜、张福平与李兆兰及其共有人田荣山签订的《克拉玛依市存量房买卖合同》、完税证明、2019年12月4日至2019年12月18日李娜与其表妹田淼的微信聊天记录、2019年10月11日李娜微信支付交易明细证明、证人田某独生子女证并出庭接受询问。张福平对该证据均无异议。杨多江对上述证据真实性无法确认，并认为与本案无关。经该案审查，李娜书证均系原件，微信记录当庭出示原始介质，证人田某出庭接受询问对该证据予以认定，可以证实2019年10月11日李娜从案外人李兆兰处为孩子上学借房过户，并未实际出资购买的事实。上述认定的事实与本案查明事实一致。该案以李娜及张福平对涉案房产既无所有权又未实际占有使用，其并非实际权利人，应由实际权利人另行主张，判决驳回诉请。 另查，案外人李兆兰还出示了2021年1月30日由某社区居委会出示的“证明”一份，载明涉案房产由田宝华、田佳岳在此居住。 本院认为，关于李兆兰对案涉房屋提出执行异议的理由是否成立的问题上，虽然涉案房屋登记在李娜与张福平二人名下，但从听证及前审案件查明的情况看，案外人李兆兰与李娜基于特殊身份关系，房款等费用李娜、张福平并未实际缴纳，而仅为子女入学办理过户的借用关系，因此李娜及张福平对该房产既无所有权又未实际占有使用，其并非实际权利人，涉案房产实际权利人仍系案外人李兆兰，李兆兰异议理由成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第二款、第二十六条第一款第一项之规定，裁定如下： 中止对新疆克拉玛依市克拉玛依区X小区X栋X号房产的拍卖执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 李 晓 凌 人民陪审员 吴 尚 德 人民陪审员 马 海 燕 二〇二一年六月二十七日 法官 助理 祖丽胡玛 书 记 员 古 雯 琴