贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0525民初1591号 原告：纳雍县农村信用合作联社,住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇沿河街。统一社会信用代码91520525215592285A。 法定代表人：周文，该社理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵新春，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡昭军，贵州本芳律师事务所律师。 被告：贵州恒达房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙街道办事处环城路。统一社会信用代码915205256707192093。 法定代表人：陈付容，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡某某（该公司副总经理），男，1974年8月2日出生，住贵州省金沙县。 被告：叶某，男，1963年1月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：崔某，女，1975年3月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 被告：陈某，男，1974年7月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 原告纳雍县农村信用合作联社（以下至判决主文前简称“纳雍信用社”）与被告贵州恒达房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“恒达公司”）、叶某、崔某、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序于同年6月15日、6月23日两次公开开庭审理，原告纳雍信用社的委托诉讼代理人赵新春、胡昭军、被告恒达公司的委托诉讼代理人胡某某到庭参加了诉讼，叶某、崔某、陈某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告纳雍信用社向本院提出诉讼请求：1.判决被告恒达公司立即偿还所欠原告借款本金8550810.44元及截至2021年4月14日的利息、罚息、复利769280.20元，并从2021年4月15日起，以借款本金人民币8550810.44元为基数，按照双方所签订的编号：2812017102700033号《固定资产借款合同》约定的标准归还原告纳雍信用社至履行完毕之日止的罚息、复利；2.判决被告叶某、崔某、陈某对被告恒达公司所欠原告的上述第一项借款本金、利息、罚息、复利承担连带偿还责任；3.原告对被告恒达公司开发的位于纳雍县雍熙街道办事处“恒达.御景园”Ａ栋负二层整层建筑面积为1995.8平方米及Ｂ栋负二层整层2003.66平方米的在建工程享有抵押权并对其折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告恒达公司、叶某、崔某、陈某承担。事实与理由：2017年6月8日，被告恒达公司与原告纳雍信用社签订2812017102700033号《固定资产借款合同》，向原告借款1100万元用于偿还陈静及纳雍新乘汽车销售有限公司欠原告的借款，期限至2020年10月26日，利率为月利率8.906‰，逾期的罚息利率为在前述利率的基础上加收50%，如不能按期付息，则自次日起计收复利。本合同项下的贷款按季结息，结息日一般固定为季末月的第20日，本笔借款实行分期还本的还款方式，具体还本时间为2017年11月20日归还本金50万元，2018年6月20日归还本金50万元，2018年12月20日归还本金100万元，2019年3月20日归还本金100万元，2019年6月20日归还本金100万元，2019年9月20日归还本金100万元，2019年12月20日归还本金100万元，2020年3月20日归还本金250万元，到期前归还250万元；该笔借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿完毕之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。为保障原告纳雍信用社的该笔债权的实现，被告叶某、崔某、陈某分别与原告签订《保证合同》，对该笔借款提供保证担保，保证期间至贷款期限届满后两年止，担保范围为借款本金及利息（含复利和罚息）等；同时为确保该笔借款的履行，被告恒达公司提供其开发的位于纳雍县雍熙街道办事处“恒达.御景园”Ａ栋负二层整层建筑面积为1995.8平方米及Ｂ栋负二层整层2003.66平方米的在建工程作为抵押并办理了抵押登记，不动产登记证明号为黔（2017）纳雍县不动产证明第××号。之后，原告将借款发放给被告恒达公司。借款后，被告恒达公司未按期归还借款本息。截至至2021年4月14日，尚差欠借款本金8550810.44元及利息、罚息、复利769280.20元未归还。现该笔借款已经全部逾期。原被告双方所签《固定资产借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行自身义务。现借款已逾期，被告恒达公司应承担款项归还责任。被告叶某、崔某、陈某作为该笔借款的保证人应当承担连带保证偿还责任；被告恒达公司提供财产作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记，故原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，诉至法院。 被告恒达公司公司辩称，对借款事实没有异议，但对期内和期外的复利计算方式应该作区分，对期内复利无条件认可，期外复利涉及到罚息不应计算复利。针对原告提出的诉讼请求，因我单位涉及施工单位工程款的问题，重庆市仁义建筑工程有限公司已将我公司起诉至毕节市中级人民法院，现在案件在处理过程中，重庆市仁义建筑工程有限公司已对我公司相关财产申请查封，并与原告已经达成了一定共识，将恒达雍熙御园分成小产权的方式处理，为解决工程款、原告款项及办理业主房产证的问题，具体分割方式需要向毕节市中级人民法院提交材料。抵押的不动产面积以不动产登记证明为准，债权起止期限以放款时间为准。 被告叶某、崔某、陈某未答辩，亦未提交证据。 经审理，本院认定事实如下：2017年5月9日，被告恒达公司形成致纳雍信用社的股东会决议，形成如下决议事项：“一、同意我公司向你社借款人民币壹仟壹佰万元整（小写：11000000.00元），期限三年，用于偿还陈静欠纳雍县农村信用合作联社700万元贷款本金及纳雍新乘汽车销售有限公司欠纳雍县农村信用合作联社400万元贷款本金。二、同意提供我公司开发的恒达·御景园Ａ栋负二层整层（建筑面积为1995.8平方米）和恒达·御景园Ｂ栋负二层整层（建筑面积为2003.66平方米）为该笔借款抵押担保。三、同意我公司的商业用房及住宅房的销售收入及其他收入作为该笔借款的还款来源，全体股东同意为该笔借款提供保证担保，愿意为该笔借款承担连带偿还责任，直至该笔借款本息全部还清为止。四、我公司委托我公司法定代表人叶某全权办理该笔借款的相关手续，我公司对其所有签字盖章等予以认可并承担一切责任。五、我公司对以下股东签字的真实性、合法性、有效性负责，并承担有关法律责任。上述决议经出席会议的股东同意，符合我公司章程内部管理的有关规定，决议合法有效。”股东成员叶某、崔某、陈某在该股东会决议上签名。2017年6月8日，被告恒达公司作为甲方与原告纳雍信用社作为乙方签订《固定资产借款合同》，约定甲方向乙方借款人民币1100万元。借款用途为偿还陈静、纳雍新乘汽车销售有限公司欠乙方的贷款本金。借款期限为36个月，即从2017年6月8日至2020年6月7日。约定本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为固定利率8.906‰。甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。结息实行固定利率贷款，结息时，按约定的利率计算利息。本合同项下贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日。提款计划为2017年6月14日提款1100万元。借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿完毕之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。约定甲方应于2017年11月20日还款50万元，2018年6月20日还款50万元，2018年12月20日还款100万元，2019年3月20日还款100万元，2019年6月20日还款100万元，2019年9月20日还款100万元，2019年12月20日还款100万元，2020年3月20日还款250万元，到期还款250万元。签订合同当日，被告叶某、崔某、陈某分别与原告纳雍信用社签订《保证合同》，均约定为上述债权本金1100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的相关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）承担连带责任保证，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之后两年止。贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之后两年止。被告叶某、崔某、陈某均作为甲方已签字捺印。同时，被告恒达公司作为甲方与原告纳雍信用社作为乙方签订了抵押合同，约定抵押担保范围为债权本金1100万元及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。担保存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押物为位于纳雍县整层建设用地使用权证为纳国用（2014）第0135号的在建工程。2017年10月26日，被告恒达公司作为义务人、原告纳雍信用社作为权利人向纳雍县国土资源局申请办理了制作黔（2017）纳雍县不动产证明第××号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押登记，不动产单元号为520525001030ＧＳ0001Ｆ000200××，坐落于纳雍县雍熙街道办事处，抵押房屋总面积为3993.04平方米，担保债权为1100万元。2017年10月27日原告纳雍信用社将借款本金1100万元打入被告恒达公司账户，借款借据明确借款日期为2017年10月27日，到期日为2020年10月26日。 2020年10月26日，案涉贷款全部到期，被告恒达公司按照合同约定清偿了部分借款本金以及截至2020年10月21日前的利息。截至2021年4月14日，被告恒达公司尚欠原告纳雍信用社借款本金8550810.44元，利息30000元、罚息622690.82元、复利18229.72元，共计9221730.98元。被告叶某、崔某、陈某未履行保证义务。 以上事实，有当事人陈述及原告提供的被告身份证复印件、股东会决议、《固定资产借款合同》、借款借据、《保证合同》、《抵押合同》、抵押物清单及不动产登记证明、还款记录、贷款账户查询等证据在卷为凭，这些证据经庭审质证及本院审查，予以采信。 综上，根据当事人的诉辩理由和本院查明认定的事实，本案的争议焦点是:1、原告主张的利息、逾期罚息、复利是否支持，如何计算；2、被告叶某、崔某、陈某对对涉案债务是否承担连带保证责任；3、原告对被告恒达公司开发的位于纳雍县的在建工程是否享有抵押权，是否享有优先受偿权。 本院认为，原告纳雍信用社与被告恒达公司签订的《固定资产借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，依法成立并生效，原、被告双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告恒达公司发放借款，被告恒达公司也应按照合同约定向原告还本付息，现借款期限届满，被告恒达公司尚欠原告借款本金8550810.44元及相应利息，原告要求被告恒达公司偿还该借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期罚息，法律规定借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，结合原告与被告在《固定资产借款合同》中关于“甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”的约定，对于原告要求被告自逾期之日即2020年10月27日起支付逾期罚息的诉讼请求本院予以支持。关于复利问题，原告自愿放弃期内复利，系对自己权利的处分，本院予以确认。逾期还款后产生的逾期罚息是否计收复利，因逾期罚息已对借款人逾期归还贷款给予了违约惩罚，原告又在罚息利率的基础上主张复利，具有双重惩罚性质，加重了债务人的债务负担，原告以本金为基数按罚息利率计收利息，实际上弥补了其损失，相对于被告来说已接受了违约惩罚。故原告主张以罚息利率计算的利息再计算复利，本院不予支持。 关于被告叶某、崔某、陈某对上述债务是否承担连带保证责任的问题。被告叶某、崔某、陈某已在与原告签订的《保证合同》上签字捺印，《保证合同》依法成立并生效，原、被告双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告叶某、崔某、陈某在《保证合同》中作为保证人为恒达公司的借款提供连带责任保证，保证范围均为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的相关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），现被告恒达公司未按约定归还借款本金及利息，且尚在保证期间，故被告叶某、崔某、陈某应按照约定承担连带责任保证。 关于涉案《抵押合同》约定的抵押财产是否有效，原告对该抵押财产是否享有优先受偿权的问题。原告与被告恒达公司签订的《抵押合同》系当事人双方的真实意思表示，依法成立且生效，当事人均应按照约定或保证全面履行自己的义务。被告恒达公司以开发的位于纳雍县的在建工程为涉案借款进行抵押担保，该抵押物经不动产登记机关于2017年10月26日作出黔（2017）纳雍县不动产证明第××号登记后生效，故原告享有的抵押权以该登记载明的内容为准。即原告对上述抵押财产在涉案借款本金及利息、逾期利息、实现债权等债务范围内享有抵押权，对上述抵押物折价或者申请拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第四百零九条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十四条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告贵州恒达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告纳雍县农村信用合作联社借款本金8550810.44元及利息30000元、罚息622690.82元，并以8550810.44元为基数按月利率13.379‰自2021年4月15日起计算罚息至款项清偿完毕之日止； 二、被告叶某、崔某、陈某对被告贵州恒达房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告纳雍县农村信用合作联社对被告贵州恒达房地产开发有限公司提供的位于贵州省纳雍县雍熙街道办事处（原雍熙镇）茶林路的抵押财产（不动产登记证明为黔（2017）纳雍县不动产证明第××号）享有抵押权，对该抵押物折价或者申请拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告纳雍县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77040元，适用简易程序审理，减半收取38520元，由贵州恒达房地产开发有限公司、叶某、崔某、陈某负担38047元，由原告纳雍县信用合作联社负担473元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  周星星 二〇二一年六月二十三日 法官助理张丹 书记员罗志鸿