黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终597号上诉人（原审被告）：牡丹江珍宝岛房地产有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市卧龙街。法定代表人：许洋，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘宇，男，该公司法务经理。委托诉讼代理人：胡发文，男，该公司经理。被上诉人（原审原告）：刘艳美，女，1976年7月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人：李兵（系刘艳美丈夫），住黑龙江省牡丹江市爱民区向阳办事处军民委28组。上诉人牡丹江珍宝岛房地产有限公司（以下简称珍宝岛公司）因与被上诉人刘艳美车位纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市东安区人民法院（2021）黑1002民初309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月25日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查和询问当事人的方式进行了审理。上诉人牡丹江珍宝岛房地产有限公司委托诉讼代理人胡发文、刘宇、被上诉人刘艳美委托诉讼代理人李兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。珍宝岛公司上诉请求:1.撤销一审判决；2.在查清事实的基础上，依法改判，驳回刘艳美的诉讼请求；3.本案诉讼费用由刘艳美承担。事实和理由：涉案车位已于2019年9月30日验收合格，可以正常使用并无需另行通知交付。根据珍宝岛公司与刘艳美签订的车位有偿使用协议第三条约定，刘艳美应在2019年10月8日自行前往珍宝岛公司办理车位使用手续，签署车位确认书。该条款已明确珍宝岛公司无需另行通知，刘艳美因自身原因未前往珍宝岛公司办理相关手续，不利后果应由其自行承担。另，刘艳美在2020年12月之前一直是珍宝岛公司财务工作人员，也是珍宝岛公司交房时的费用收缴人员，刘艳美以未收到通知为由主张逾期交付违约金明显不当，且刘艳美在本小区有住宅一套，2020年11月8日刘艳美收取了住宅钥匙并交纳了物业费，一审法院将逾期截止时间算至2020年11月20日明显不当。刘艳美辩称，珍宝岛公司的上诉理由不正确，一审判决正确。本案车位纠纷这种情况不是个例，是普通情况，请求维持原判。刘艳美向一审法院提出诉讼请求：1.珍宝岛公司给付车位逾期交付违约金11275元、租金损失6000元；2.珍宝岛公司承担诉讼费。一审法院认定事实：2018年2月8日，刘艳美与珍宝岛公司签订车位有偿使用协议，主要内容：“甲方（珍宝岛公司）将位于牡丹江市东安区珍宝岛未来城小区停车楼三层A062号停车位提供给乙方（刘艳美）有偿使用，车位使用费55000元。该车位有偿使用期限40年，自2019年10月8日至2059年10月8日止。刘艳美应在2019年10月8日到珍宝岛未来城售楼处办理该车位的使用手续（交付手续），签署交付确认书，如因刘艳美原因逾期办理该车位使用手续，视为在该日珍宝岛公司已按协议约定交付该车位，该车位的使用期从该日起计算。如因珍宝岛公司原因未能在上述约定期限将验收合格的该车位交付给刘艳美使用，每逾期一天，珍宝岛公司应按车位使用费总额的万分之五向刘艳美支付违约金……”。2018年2月4日，刘艳美向珍宝岛公司交付该车位使用费1000元。2018年2月8日，刘艳美向珍宝岛公司交付该车位使用费54000元。2019年9月30日，珍宝岛未来城小区竣工验收。2020年11月21日，珍宝岛公司向刘艳美发出温馨提示，主要内容：“……为便于统一管理，请您尽快办理车位相关手续，办理日期2020年11月20日起，办理地点：未来城物业服务中心……”。刘艳美于2020年11月30日与珍宝岛公司协商补偿事宜未果，刘艳美因此至今未接收该车位。一审法院认为，刘艳美持车位有偿使用协议向珍宝岛公司主张车位逾期交付违约金，故本案的案由应当为车位纠纷。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，刘艳美与珍宝岛公司签订的车位有偿使用协议是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。该车位有偿使用协议的实质是租赁合同关系，最长使用期限不能超过法律保护的20年，故对于该协议中车位使用期限超过20年的部分不予保护。该协议约定办理车位使用手续（交付手续）签署交付确认书的时间为2019年10月8日，珍宝岛公司于2020年11月21日向刘艳美发出温馨提示，通知刘艳美办理车位相关手续，办理日期自2020年11月20日起。珍宝岛公司逾期交付达90天，构成违约，应当向刘艳美支付车位逾期交付的违约金。关于刘艳美要求珍宝岛公司给付车位逾期交付违约金11275元的诉讼请求，《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”。本案中，双方签订的车位有偿使用协议约定因珍宝岛公司原因未能在上述约定期限将验收合格的该车位交付给刘艳美使用，每逾期一天，珍宝岛公司应按车位使用费总额的万分之五向刘艳美支付违约金。因日万分之五的标准高于法律保护的范围，珍宝岛公司递交违约金过高，要求予以调整的书面意见，故一审法院对违约金予以适当调整。刘艳美按照已交车位使用费55000元的日万分之五主张自2019年10月8日至2020年11月20日止的车位逾期交付违约金11275元，高于刘艳美因珍宝岛公司违约所造成的实际损失，一审法院依法调整为按照日万分之二点五的标准，自2019年10月9日起计算至2020年11月20日止，共计408天的车位逾期交付违约金为5610元。关于刘艳美要求珍宝岛公司给付租金损失6000元的诉讼请求，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”。本案中，刘艳美主张车位租金损失6000元，但未向法庭提供相应的证据，故刘艳美此项诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：1.牡丹江珍宝岛房地产有限公司于本判决生效之日起十日内给付刘艳美车位逾期交付违约金5610元；2.驳回刘艳美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费232元，减半收取计116元，由牡丹江珍宝岛房地产有限公司负担25元，刘艳美负担91元。二审期间，双方当事人均未提交新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，刘艳美与珍宝岛公司于2018年2月8日签订的车位有偿使用协议是双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。该协议约定办理车位使用手续（交付手续）签署交付确认书的时间为2019年10月8日，因珍宝岛公司原因未能在上述约定期限将验收合格的该车位交付给刘艳美使用，每逾期一天，珍宝岛公司应按车位使用费总额的万分之五向刘艳美支付违约金。而珍宝岛公司于2020年11月21日向刘艳美发出温馨提示，通知刘艳美办理车位相关手续，办理日期自2020年11月20日起。珍宝岛公司逾期交付车位，已构成违约，应当向刘艳美支付车位逾期交付的违约金。因日万分之五的标准高于法律保护的范围，一审法院将违约金调整为日万分之二点五的标准，自2019年10月9日起计算至2020年11月20日止，共计408天的车位逾期交付违约金为5610元，并无不当。综上所述，珍宝岛公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人牡丹江珍宝岛房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  吴**刚审判员  杨弘智审判员  杨耀然二〇二一年六月九日书记员  刘 璇