新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4223民初478号 原告：张友，男，1959年3月2日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 委托诉讼代理人：王秋菊（系张友的儿媳），女，1986年9月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 被告：新疆一方天房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济开发区10号小区十色街6号五层。 统一社会信用代码：91650100722362054U。 法定代表人：王建江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：解铭，新疆沐言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王昕，新疆沐言律师事务所律师。 原告张友与被告新疆一方天房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，于2021年4月19日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张友的委托诉讼代理人王秋菊、被告新疆一方天房地产开发有限公司（以下简称新疆一方天公司）委托诉讼代理人解铭、王昕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张友向本院提出如下诉讼请求,1．依法判令被告立即给原告办理房屋不动产权证。2．判令被告赔偿原告逾期办理产权登记违约金1847.78元（184778元×1%）。3．判令被告支付已付房款利息损失62602.7元（184778元×3.85%×88个月，即2013年8月13日至2020年12月）。以上合计：64450.48元。4．本案诉讼费及投递费由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年10月8日签订商品房买卖合同书，约定被告将位于沙湾县“锦绣沙湾小区”XX室的一套尚未建成的住宅，套内面积73.86平方米，一次性出售给原告，产权登记依据本合同书第十五条第2项之规定办理。合同签订后，原告按约履行了合同义务，全款付清购房款,按照法律规定被告应当在房屋交付90日内为原告办理房屋产权证。但时至今日，已过去7年4个月，被告仍未办理不动产权证。原告认为，被告的行为构成根本违约，故为维护其合法权益，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（二）项、第二款、第十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，原告现依法请求人民法院依法裁判。 被告新疆一方天公司辩称，1．针对原告的第一项诉讼请求，被告主体不适格。2．针对原告的第二项诉讼请求，原告的违约金请求权已超过诉讼时效。本案逾期取得权属证书违约之债权请求权的诉讼时效期间，应从被告交付商品房后90日之次日起算，即应在2015年11月12日前向人民法院提起诉讼。而原告是2020年12月28日向人民法院提起诉讼，已超出了诉讼时效期间。3．针对原告第三项诉讼请求，支付房款利息损失没有事实和法律依据，本案中原、被告约定未能取得房屋权属的违约责任为已付房款的1%计算，应按意思自治原则，按约定的违约金来主张违约责任。且原告第二项诉讼请求已经主张违约金请求，支付利息损失62602.7元无法律及合同依据。而且也已超过法律规定的诉讼时效。 本院经审理查明事实如下，原、被告于2012年10月8日签订商品房买卖合同书，约定被告将位于沙湾县“锦绣沙湾小区”XX室的一套尚未建成的住宅，套内面积73.86平方米，一次性出售给原告。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》书第十五条约定“被告应于交房后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因，买方不能在约定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理：第2项约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告按约履行了合同义务，于2013年8月13日前共分七次将全部房款184778元付清，被告新疆一方天公司于2013年8月13日将合同中约定的房屋交付原告张友。原告认为,按照法律规定被告新疆一方天公司应当在房屋交付90日内为原告办理房屋产权证。原告认为被告的行为构成根本违约，故为维护其合法权益,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（二）项、第二款、第十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，原告现依法请求人民法院依法裁判。 上述事实由原告向本院提交的商品房买卖合同一份、契税发票一张、住宅室内装饰装修管理服务协议一份、房地产信息交换表一份、收据七张及原、被告当庭陈述和认可予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》书系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，本院予以确认。对原告提出的请求被告将涉案房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助办理房屋产权证的请求，原、被告双方于2012年10月8日签订的《商品房买卖合同》书第十五条约定“被告应于交房后60日内（2013年8月13日交付房屋），将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的时间内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理：第2项约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。因原告已经将涉案房屋应支付的房款全部给被告支付完毕，被告没有按照合同的约定或法律规定在房屋交付之日起90日内为原告协助办理房屋产权证书，故对原告张友提出的请求被告新疆一方天公司协助办理房产证的诉讼请求本院予以支持。对原告张友提出的请求被告支付逾期违约金1847.78元（184778元×1%）的诉讼请求，被告新疆一方天公司辩称，原告主张逾期取得权属证书违约之债权请求权的诉讼时效期间，应从被告交付商品房后90日届满之次日起算，即原告应在2015年11月12日前向人民法院提起诉讼，主张违约金的债权请求权。而原告张友是在2020年12月28日向人民法院提起诉讼，主张债权请求权的，原告的第二项请求已超出了法律规定的诉讼时效期间。本院认为原告张友主张违约金及赔偿损失的诉讼请求，是合同之债的诉讼请求，适用诉讼时效的规定。债权超过诉讼时效丧失的是国家强制力保护的胜诉权，并不丧失民事实体权利。每一起起诉法院的合同违约之诉，无论是否超诉讼时效，其违约行为自始至终存在，如果不适用诉讼时效的规定，诉讼时效的规定将失去意义。原告未举证证明曾经向被告行使债权请求权，且多次诉讼时效中断的事实存在。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。原告张友没有举证诉讼时效中断的证据，故对被告关于违约金及利息损失的请求权超过诉讼时效的抗辩，本院予以采纳。故对原告张友主张请求被告支付逾期违约金1847.78元（184778元×1%）和已付房款的利息损失62602.70元的诉讼请求依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告新疆一方天房地产开发有限公司于本判决书生效之日起60内协助原告张友办理位于沙湾县桃园二期XX室房屋不动产产权证书。 二、驳回原告张友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1412元，减半收取计706元，由被告新疆一方天房地产开发有限公司负担100元。原告张友负担606元 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。  审判员  俞宗东  二〇二一年六月二日  书记员  马雪红