辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8102号上诉人（原审被告）：沈阳汇鼎房产经营管理有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：高世兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：焦月，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雷，北京盈科（沈阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵连仲，男，1943年12月30日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：赵宏颖（赵连仲女儿），女，1972年3月7日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）:王振峰，男，1942年2月27日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）:沈阳黎明房产实业有限公司，住所地沈阳市大东区。法定代表人：王毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：张俊明，辽宁人民律师事务所律师。委托诉讼代理人：金娥，辽宁人民律师事务所律师。上诉人沈阳汇鼎房产经营管理有限公司（以下简称“汇鼎公司”）因与被上诉人赵连仲、王振峰、沈阳黎明房产实业有限公司（以下简称“黎明公司”）财产损害赔偿纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初7525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月7日立案后，依法由审判员宋宁担任审判长，与审判员彭聪、任江（主审）共同组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。汇鼎公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、一审法院认定事实错误，应由黎明公司承担案涉小区内供水管线维修义务。《辽宁省城市供水用水管理办法》第十二条规定“城市供水设施以结算水表为界，结算水表用水端以前的供水设施，由供水单位负责维护。”本案中漏水部位为结算水表前的自来水主管道，应由供水单位黎明公司负责维修，发生损失的，也应由黎明公司承担赔偿责任。《物业管理条例》第五十一条规定“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”，上述规定对物业单位与供水等物业间的责任进行了明确划分，即物业管理区域的管线由供水单位依法承担维修、养护义务，即由黎明公司承担维修、养护责任。2、上诉人已履行了物业单位应尽的义务，在本案中不存在任何过错。上诉人作为物业单位，在知悉漏水事件后及时到达现场协调处理，并及时更换案涉漏水部位的水管，已经履行了物业单位应尽的义务，一审判决认定上诉人存在过错没有事实和法律依据。赵连仲辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，依法维持原判。王振峰书面答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，依法维持原判。黎明公司辩称，黎明公司不是本案适格主体，其在漏水事件发生后，及时将水阀关闭，其对损害后果的发生没有过错，不应承担赔偿责任。赵连仲向一审法院起诉请求：判令汇鼎公司、王振峰、黎明公司赔偿其由于漏水造成的损失8265元，其中评估损失是6015元，电路维修费用1600元，理疗床垫维修费用650元，并负担本案的诉公费用。一审法院认定事实：赵连仲与王振峰分别为沈阳市大东区小河沿路124-4号643、653的业主。2020年7月2日，王振峰屋内卫生间自来水管道立杠漏水，赵连仲联系一楼住户将水阀关闭，后汇鼎公司为王振峰更换了水管。漏水事件致赵连仲房屋地板、大白、木门、衣柜壁柜被水浸泡，经评估，赵连仲该四项的财产损失为6015元，赵连仲支出评估费2000元。理疗睡垫因泡水无法使用，赵连仲自行更换睡垫支出650元。赵连仲又支出电路维修材料费896元及人工费700元。一审法院另查明，汇鼎公司曾与中国航发沈阳黎明航空科技有限公司签订《物业职能移交协议》，汇鼎公司负责案涉小区的物业管理与维护。黎明公司负责案涉小区供水阀门的控制和管理。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。汇鼎公司作为赵连仲所在小区公共部分的维修单位，应当承担小区内供水管线的维修养护义务，因其未尽到维修养护义务导致王振峰房屋内自来水主管道破裂漏水，造成赵连仲产生财产损失，具有过错，应当承担侵权赔偿责任。黎明公司为赵连仲所在小区的水阀管理单位，在漏水事件发生后，一楼住户及时将水阀关闭，黎明公司对损害后果没有过错，不应承担赔偿责任。赵连仲房屋内因漏水造成的地板、大白、木门、衣柜壁柜的损失，经鉴定为6015元，应由汇鼎公司进行赔偿。赵连仲主张更换因泡水而损坏的理疗睡垫，及因墙壁渗水而维修电路产生的费用，并提供了有效票据，理由充分，数额合理，一审法院予以支持，应由汇鼎公司进行赔偿。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条、第一千一百八十四条之规定，判决：一、沈阳汇鼎房产经营管理有限公司于判决生效后十日内赔偿赵连仲房屋地板、大白、木门、衣柜壁柜损失6015元；二、沈阳汇鼎房产经营管理有限公司于判决生效后十日内赔偿赵连仲鉴定费2000元；三、沈阳汇鼎房产经营管理有限公司于判决生效后十日内赔偿赵连仲理疗睡垫损失650元；四、沈阳汇鼎房产经营管理有限公司于判决生效后十日内赔偿赵连仲电路维修材料费896元、人工费700元；五、驳回各方当事人的其他诉讼请求。如果沈阳汇鼎房产经营管理有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费774元，由赵连仲负担500元，沈阳汇鼎房产经营管理有限公司负担274元。鉴定费2000元，由沈阳汇鼎房产经营管理有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，中国航发沈阳黎明航空科技有限公司与汇鼎公司签订了《中国航发黎明科技职工家属区物业职能移交协议》，该协议在移交范围及相关业务条款中约定:“1、物业管理移交范围：本次物业管理移交范围为坐落于沈阳市大东区的黎明科技5处家属区，涉及住宅158栋，面积59.56万平方米，住户13291户”案涉房屋所在小区在移交范围之内。“2、业务职能：在甲乙双方协商所确定的移交区域内，对该区域涉及的配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内环境提升和相关秩序，物业费收取及按规定管理使用。”并且中国航发沈阳黎明航空科技有限公司给付汇鼎公司维修改造费用96400220.32元，其中包括更换室内给水趟杠和供水管线的费用。本院认为，关于案涉自来水管线维修养护主体的认定问题。汇鼎公司上诉主张根据《辽宁省城市供水用水管理办法》和《物业管理条例》的相关规定，供水管线由供水单位负担维修养护，故本案应由黎明公司承担赔偿责任，对此本院认为，上述《条例》和《办法》的确规定结算水表用水端以前的供水设施由供水单位负责维护，但该规定仅是一般性和原则性规定，而本案有其特殊性，中国航发沈阳黎明航空科技有限公司通过与汇鼎公司签订物业职能移交协议，将案涉小区涉及的配套设施、设备和相关场地的维修、养护、管理，维护等职能移交给了汇鼎公司，亦向汇鼎公司给付了室内供水管线的维修改造费用，故汇鼎公司对于案涉房屋的供水管线负有维修养护义务，而在漏水事件发生后，汇鼎公司为案涉房屋更换了供水管线，亦说明汇鼎公司自认其对案涉房屋供水管线负有维修养护义务。汇鼎公司主张其仅对供水管线负有维修义务，不负有日常养护义务，其该主张与上述物业职能移交协议所约定的内容相矛盾，对此本院不予采信。综上，汇鼎公司的上诉主张无事实依据，本院对此不予支持。综上所述，汇鼎公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费774元，由沈阳汇鼎房产经营管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  宋宁审判员  彭聪审判员  任江二〇二一年六月八日法官助理李家宝书记员王天秀本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉人，第二审人民法院不得再次发回重审。