河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初9632号原告河南谦茂置业有限公司，住所地郑州高新区沟赵办事处大谢村村委会院内，统一社会信用代码：91410100581708014G。法定代表人邹长铃，董事长。委托代理人邢军杰，河南辰中律师事务所律师。委托代理人郝然，河南辰中律师事务所律师。被告张燕军，男，1987年8月10日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。原告河南谦茂置业有限公司与被告张燕军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝然到庭参加诉讼，被告张燕军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的合同编号为GX17003286294的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理涉案房屋编号为GX17003286294的《商品房买卖合同》备案信息注销手续、涉案房屋编号为豫（2017）郑州市不动产证明第0127697号的预告登记信息注销手续、涉案房屋编号为豫（2018）郑州市不动产证明第0266028号的预售商品房抵押权预告登记信息注销手续，将涉案房屋的登记事项恢复到出卖前状态；3、判令被告将位于的高新技术产业开发区长椿路216号1幢2单元19层1315号的涉案房屋恢复原状并返还给原告；4、判令被告支付原告代偿款223010.58元以及赔偿金暂计16495.3元（以代偿款223010.58元为基数，日万分之五为标准，暂计至2021年1月7日，实际计至偿还完毕之日止）；5、依法判令被告向原告支付违约金25615.65元；6、判令被告支付原告律师费20000元；7、本案件受理费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2017年4月25日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的高新技术产业开发区长椿路216号1幢2单元19层1315号的房屋，房屋总价款512313元，首付款257313元，剩余房款255000元被告以商业贷款方式支付，原告为该笔贷款提供了担保。上述合同签订后，原告依约将涉案合同在主管部门进行了备案，并向被告交付了涉案房屋。被告办理完毕银行按揭贷款手续后，未能及时按期向银行偿还贷款，至今已有多笔贷款逾期，导致原告承担担保责任，经原告多次催要，被告仍未履行还款义务，根据合同约定，因被告行为导致的违约，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。经原告多次催告被告配合原告解除涉案合同的备案手续并赔偿损失未果，故引起本诉。被告未答辩。经审理查明：2017年4月25日，原告作为出卖人，被告作为买受人，签订合同编号为GX17003286294的《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于高新技术产业开发区长椿路216号1幢2单元19层1315号的房屋，建筑面积为54.21平方米，总价款为512313元。付款方式及期限为：约定金额257313元，付款方式为现金，约定付款时间为2017年4月25日；约定金额255000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2017年5月25日。该合同附件四第三条约定：如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费用等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的赔偿金。买受人没有按上述约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同。如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应按本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同解除合同的有关约定承担违约责任。合同签订后，如因买受人原因导致合同解除的，买受人应支付总房款百分之五的违约金给出卖人，并承担出卖人为实现解除合同而支付的诉讼费、保全费、律师费等所有相关费用。2017年5月18日，原、被告及上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款255000元用于购买涉案房屋，借款期限为10年。后被告未按期偿还贷款，原告于2020年3月25日为其向贷款银行代偿24667.89元、于2020年7月24日代偿11955.1元、于2020年9月23日代偿186387.59元。后上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行向郑州市不动产登记中心出具《郑州高新区房屋抵押权登记终止证明》，载明：抵押人张燕军，办理的位于高新技术产业开发区长椿路216号1号楼2单元19层1315号的房屋抵押登记，房屋他项权证号或不动产登记证明号为豫（2018）郑州市不动产证明第0266028号，因债务结清，同意办理抵押权注销手续。2020年12月25日，原告向被告发出律师函，向被告通知：被告应在收到律师函之日起3日内偿还原告代其偿还的按揭银行贷款221112.62元，并向原告支付赔偿金，若被告在上述期限内未予以履行本律师函催告事项，原告将通过诉讼形式向被告追偿上述损失，并依据合同的约定解除双方签订的《商品房买卖合同》。届时，被告不但得不到房屋，还要向原告支付其代付的银行贷款及赔偿金，另应承担因违约导致合同解除的高额违约金。同时，还应承担因诉讼产生的诉讼费、律师费、保全费、执行费等费用。原告因本案支出律师费10000元。另查明，涉案房屋于2017年8月11日办理预售商品房预告登记[豫（2017）郑州市不动产证明第0127697号]，于2018年9月4日办理预售商品房抵押权登记[豫（2018）郑州市不动产证明第0266028号]。以上事实由《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》《郑州高新区房屋抵押权登记终止证明》、不动产登记资料查询、上海浦东发展银行业务凭证/回单、回单、《委托代理合同》、发票、国内支付业务收款回单、律师函、快递单据、视频、图片、物流查询信息及当事人陈述在案佐证。本院认为：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”。原被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告未能按期偿还按揭贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求原告承担担保责任，被告应当按约定向原告还款、赔偿、支付补偿金，自原告代被告向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，双方签订的《商品房买卖合同》解除，被告应按约定承担违约责任。本案中，因被告逾期偿还银行贷款，原告作为担保人，向按揭银行偿还了被告的全部贷款本息，双方约定的合同解除条件已经成就，故原告请求解除《商品房买卖合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。该合同解除后，被告应履行附随义务，配合原告办理该房屋的预告登记撤销手续、抵押登记撤销手续，并将该房屋返还给原告。同时，原告应将被告已付购房款返还给被告。因被告未到庭参加诉讼，未提交证据证明其支付首付款、偿还按揭贷款的具体情况，故在该《商品房买卖合同》解除后，就被告已支付购房款的退还及具体金额问题，双方可另行协商处理。原告请求被告支付违约金25615.65元，符合双方合同约定，本院予以支持。原告请求被告向其支付代偿款223010.58元及赔偿金。因原告系以解除合同、返回房屋为诉请，该代偿款本身即为购房款的一部分，故对原告该请求本院不予支持。原告请求被告向其支付律师费20000元。符合合同约定。但原告提交的证据载明其实际支出律师费10000元，故本院支持本案律师费10000元。被告经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南谦茂置业有限公司与被告张燕军于2017年4月25日签订的《商品房买卖合同》（该房屋位于高新技术产业开发区长椿路216号1幢2单元19层1315号，合同编号为GX17003286294）；二、被告张燕军于本判决生效后十五日内，协助原告河南谦茂置业有限公司注销本判决第一项《商品房买卖合同》的备案登记、撤销本判决第一项所涉房屋的预告登记[豫（2017）郑州市不动产证明第0127697号]及抵押登记[豫（2018）郑州市不动产证明第0266028号]，并将本判决第一项涉及的房屋返还给原告河南谦茂置业有限公司；三、被告张燕军于本判决生效后十日内，支付原告河南谦茂置业有限公司违约金25615.65元、律师费10000元；四、驳回原告河南谦茂置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2774.17元，保全费1936元，共计4710.17元，由原告河南谦茂置业有限公司负担3276元，由被告张燕军负担1434.17元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇二一年六月二十四日书记员  张倩云