四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初8788号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师。 被告：肖小龙（曾用名：肖强），男，汉族，1992年9月15日出生，住四川省什邡市。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业融资担保公司）诉被告肖小龙追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业融资担保公司的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加诉讼。被告肖小龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房置业融资担保公司向本院提起诉讼，请求判令：1.肖小龙支付住房置业融资担保公司因承担担保责任代其清偿给银行的贷款本息共计381376.57元；2.肖小龙支付违约金120000元；3.本案的诉讼费由肖小龙承担。事实及理由：2018年11月28日，肖小龙因购买房屋申请公积金贷款与中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行（以下简称建行成都经济技术开发区支行）签订《个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）。同日，住房置业融资担保公司向贷款银行出具《担保承诺书》，为肖小龙该笔借款提供担保。肖小龙与住房置业融资担保公司亦签订《个人住房／商业用房（反担保）抵押合同》（以下简称《反担保合同》）。以上合同约定：1.肖小龙为购房向建行成都经济技术开发区支行借款400000元，住房置业融资担保公司为肖小龙的该笔借款提供保证担保;2.肖小龙用上述贷款购买成都市龙泉驿区“招商依云上城二期”4栋1单元16楼1603号房屋一套；3.肖小龙用所购住房作为反担保抵押物抵押给住房置业融资担保公司，并签订抵押合同，办理抵押权预告登记。合同签订后，贷款银行已依约划付了款项。根据《借款合同》的约定，肖小龙应从借款发放的次月开始按月偿还贷款本息。2021年1月20日，因肖小龙未按期还款，贷款银行以肖小龙拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息、终止借款合同，并要求住房置业融资担保公司作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计381376.57元。住房置业融资担保公司当日向贷款银行支付了上述款项。因肖小龙违约导致住房置业融资担保公司承担了担保责任，住房置业融资担保公司为维护自身合法权益，遂诉至本院。 被告肖小龙未到庭答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年11月28日，肖小龙（借款人）与建行成都经济技术开发区支行（贷款人）签订《借款合同》，约定：1.贷款人向借款人出借400000元，用于购买位于成都市龙泉驿区房屋；2.借款期限自2018年11月28日至2038年11月28日止，共240个月；3.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布全部贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余全部借款本金、利息、罚息、复利及相关费用，并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利；4.借款人已经知晓并同意由住房置业融资担保公司提供连带责任保证担保，保证期间自本合同签订之日起至合同项下主债务履行期届满后两年止。 同日，住房置业融资担保公司向建行成都经济技术开发区支行出具《担保承诺书》，承诺：1.住房置业融资担保公司为借款人肖小龙贷款400000元承担连带责任保证担保；2.保证期间自《借款合同》签订之日起至主合同项下主债务履行期届满后两年止；保证范围包括主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用等。同时，肖小龙（甲方）与住房置业融资担保公司（乙方）签订《反担保合同》，约定：1.乙方为甲方购买案涉房屋贷款提供连带责任保证担保；2.保证期间内，甲方将所购案涉房产抵押给乙方作为反担保，如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任的，乙方可依法处分抵押物并优先受偿；3.甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的，视为违约，应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金，违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿损失的违约责任。上述合同签订后，建行成都经济技术开发区支行依约向肖小龙发放贷款400000元。 后因肖小龙未按约定按时足额履行还款义务，建行成都经济技术开发区支行于2021年1月4日向肖小龙发出《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，载明：因您未按照与我行签订的《个人住房公积金借款合同》（合同编号：01060181201811050150成）的约定履行还款义务，至寄发此通知书时止，您已连续4期未按时归还贷款本息，拖欠我行贷款本息合计9169.10元，严重违约。根据借款合同的约定，我行决定终止您的借款合同，提前收回上述借款合同项下所有已到期及未到期债务的本金及利息，特向您发出此通知书，要求您在2021年1月11日前结清所欠我行的全部剩余贷款本金375671.01元及相应利息（包括逾期利息、罚息等，具体金额以实际结清之日我行会计部门计算为准）。否则，我行将通过法律途径予以解决。 2021年1月18日，建行成都经济技术开发区支行向住房置业融资担保公司发出《个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》，载明：经催收，贵公司担保的借款人肖小龙迄今为止没有履行与我行签订的《个人住房公积金借款合同》的约定，已连续5期未按时归还个人住房公积金贷款本息。我行已向肖小龙发送了《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，要求肖小龙全额偿还贷款本息。根据与贵公司签订的《本金最高额保证合同》条款的约定，现通知贵公司承担连带保证责任，请在本通知发生之日起三日内代肖小龙清偿所欠我行的全部剩余贷款本息。经我行核查，截止2021年1月20日，借款人肖小龙拖欠贷款本息合计381376.57元。住房置业融资担保公司遂向建行成都经济技术开发区支行指定账户汇款。建行成都经济技术开发区支行向住房置业融资担保公司出具《代偿证明》，载明：兹有成都市住房置业融资担保公司于2021年1月20日代我行逾期客户肖小龙归还公积金贷款本息合计381376.57元，该笔贷款现已结清。 上述事实有营业执照、当事人身份信息、借款合同、担保承诺书、反担保合同、支付凭证、个人住房公积金贷款终止借款合同通知书、邮件交寄单、个人住房公积金贷款履行保证责任通知书、银行客户专用回单、中国建设银行个人贷款对账单、代偿证明、不动产登记证明及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，建行成都经济技术开发区支行与肖小龙签订的《借款合同》，住房置业融资担保公司向建行成都经济技术开发区支行出具的《担保承诺书》以及其与肖小龙签订的《反担保合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照约定全面履行义务。肖小龙借款后未足额归还借款，截止2021年1月20日，尚欠建行成都经济技术开发区支行贷款本息共计381376.57元，住房置业融资担保公司根据合同约定向建行成都经济技术开发区支行承担连带保证责任。住房置业融资担保公司所提交的银行回单及《代偿证明》能够证明其已经实际履行381376.57元代偿义务，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”及第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，住房置业融资担保公司有权要求肖小龙归还代其偿还的本息，故对住房置业融资担保公司要求肖小龙偿还其归还贷款本息381376.57元的诉请，本院予以支持。关于违约金，因肖小龙未按照《借款合同》的约定履行还款义务构成违约，且住房置业融资担保公司承担了保证责任，根据《反担保合同》的约定，肖小龙应当向住房置业融资担保公司支付《借款合同》项下贷款总额30%的违约金。但由于违约金的约定在尊重意思自治的基础上应均衡双方利益，既要防止违约方因违约而获利，又要在补偿非违约方实际损失基础上防止其获得额外利益，故违约金的约定应以补偿为主兼具一定惩罚性。故本院根据本案具体情况，对于住房置业融资担保公司要求肖小龙支付违约金的诉请，酌定支持如下：肖小龙向住房置业融资担保公司支付违约金60000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、肖小龙于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司归还381376.57元。 二、肖小龙于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金60000元； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8814元，减半收取4407元，由肖小龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  蒋 玲 二〇二一年六月十日 法官助理  马艳萍 书 记 员  许 浩