新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4002民初3094号 原告：连鹏，男，1988年8月1日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 原告：付悦，女，1992年2月18日生，汉族，住甘肃省平凉市庄浪县。 委托诉讼代理人：连鹏（系原告付悦丈夫）。 被告：新疆合盈泰安房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市新华西路滨河佳苑门面房1-106房。 法定代表人：杨文明，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：臧旭祯，新疆任远律师事务所律师。 原告连鹏、付悦与被告新疆合盈泰安房地产开发有限公司（以下简称合盈泰安公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告付悦委托诉讼代理人即原告连鹏，被告合盈泰安公司委托诉讼代理人臧旭祯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告连鹏、付悦向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2019年10月1日至通知交房之日即2021年1月8日延期交房违约金，共计17,109.2元（违约金的计算方式为367,151元×466天÷10000=17,109.2366元）；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。当庭增加诉讼请求：被告向原告承担自2021年1月9日至2021年6月10日，以17,109.2元为本金按年利率13%计算利息为1112元。事实与理由：原被告于2018年11月5日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于伊宁市××房屋一套，房屋总价款为367,151元。被告应在2019年9月30日前向原告交付该商品房，原告已经依约交付了房款，但被告未按期交付房屋。直至2021年1月8日被告张贴了交房通知书，原告于2021年2月17日左右才知道交房，3月10日左右才收到交房短信通知。办理交房时，被告公司让原告先交契税和维修基金，还要求签延期交房协议书，以一年的物业费和采暖费作为补偿，但原告没有签字。被告未在合同约定期限内交房，应当按照合同第十一条约定，向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并承担违约责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告合盈泰安公司辩称，原告的诉讼请求与事实理由不能成立。1、2018年11月5日原、被告双方签订了商品房买卖合同及五份合同附件，系双方真实意思表示，又不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方应遵照执行；2、按照双方约定，被告不存在逾期交房的违约行为，依据合同第八条第三款第三项，当交付期限届满，买受人未支付全部款项（包含税费），出卖人有权据实延期交付，合同附件5第一条第三款，出卖人自合同备案后十日内必须缴纳契税和维修基金，逾期后果自负。附件5第四条第二款约定，房款、税费等费用未付清的，出卖人有权拒绝交房，交房日期顺延至买受人付清全部款项后七日内。原告于2021年3月5日付清全部款项，交房日期应为2021年3月12日，我公司于2021年1月8日通知原告交付房屋，故原告的诉讼请求不能成立；3、对于原告违背双方约定，恶意提起诉讼，给我公司造成的名誉及财产损失我公司保留诉讼权利。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交证据如下： 证据一、商品房买卖合同，拟证实双方存在合同关系及被告应当承担的违约责任。 被告质证认为，对该证据的三性认可，原、被告房屋买卖关系成立。根据合同约定，本案交房提交在2019年9月30日尚未成就，故被告没有违约。 证据二、××小区一期交房承诺书、公告、微信聊天记录，拟证实被告构成违约，被告承诺于2020年交房，但实际交房通知在2021年1月5日，被告没有发出书面通知。实际交房时间比被告通知时间晚。 被告质证认为，对以上证据中交房承诺书三性不认可，该承诺书系复印件，无法与原件核对，加盖公章模糊不清，无法辨认是我公司公章。对2021年1月5日公告三性认可，但对原告证明目的不认可，该证据可直接证明我公司于2021年1月5日向一期全体业主发布公告分批次办理交房，已经履行了通知义务。对微信聊天记录三性均不认可，但通过聊天内容足以证明与原告交流的另一方早已通知交房事实、交房期限。 证据三、收据、中国农业银行打款存根、发票，拟证实向被告支付最后一笔房款为2018年12月14日，被告在2020年9月30日开具了发票，我实际拿到发票是2021年3月份。 被告质证认为，对收据及打款存根真实性、合法性、关联性均与认可，我公司确实收到上述购房款。对发票的真实性、合法性认可，但对该证据关联性及证明目的不予认可，该发票与我公司是否存在逾期交房没有任何实际关联；该证据足以证明我公司已向原告开具全款发票，履行了交付发票义务，不存在违约行为；通过该证据形成的时间及原告陈述领取发票时间，足以证明原告从未向我公司索要发票，未按照合同及补充协议约定及时主动缴纳相关契税及维修基金，原告所谓因我公司未开发票导致其不能办理缴纳相关契税的理由是不能成立的。 被告提交证据如下： 证据一、补充协议，拟证实买卖合同及所有合同协议均系双方真实意思表示，本案房屋交付时间和条件为原告全额支付购房款，且缴纳完毕相关税费及维修基金后七日内，否则被告有权拒绝交付、延期交付。 原告质证认为，对证据一认可。 证据二、完税凭证、住房专项维修资金收据，拟证实原告于2021年3月5日缴纳本案房屋契税及维修基金的事实；根据合同约定，本案房屋交付截止日期为2021年3月12日，我公司不存在违约行为。 原告质证认为，对该证据认可，2021年被告交房之前没有给我们全额房款发票。 本院认为，对原告提交商品房买卖合同、公告、收据复印件三张、中国农业银行打款存根、发票，被告提交补充协议、完税凭证、住房专项维修资金收据，双方对真实性、合法性无异议，且均与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。对原告提交××小区一期交房承诺书、微信聊天记录，被告不认可，原告未提交原件予以核对，也未提交其他证据予以印证，故本院不予采信。 结合证据认定情况及当事人陈述，本院经审理查明事实如下： 原告连鹏、付悦系夫妻关系。2018年11月7日，两原告与被告合盈泰安公司签订《商品房买卖合同》，购买××，房屋总价为367,151元。约定交付时间为2019年9月30日前，逾期交付的，在逾期60日之内，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过60日，买受人有权解除合同，选择继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。该合同后附五个附件，其中附件五补充协议第4条同意对《商品房买卖合同》第八条补充如下：合同约定的交房时间，需满足“该房屋全部房款达到出卖人指定账户”的前提条件；交房期限届满，买受人应支付给出卖人的房款、税费等费用未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项7天内，顺延期限不视为交付逾期。合同还约定了其他相关事宜。 合同签订后，原告通过公积金贷款向被告支付全部房款，最后一笔款项于2018年12月14日支付。2020年9月30日，被告向原告开具房款发票，原告自认其于2021年3月拿到发票。 2021年1月5日，被告向××一期业主发出公告，定于2021年1月8日交房，其中本案房屋所在楼栋于2021年1月11日交房。 2021年3月5日，原告缴纳契税及住宅专项维修资金。 本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行。 被告辩称，根据合同附件五补充协议约定，买受人未将房款、税费等费用付清前，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，现原告未及时交纳契税及维修资金，被告有权拒绝向原告交付房屋。本院认为，该条内容为“买受人应支付给出卖人的房款、税费等费用未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房”，而被告所辩称的原告应当缴纳的契税实际系向税务机关缴纳，住宅专项维修资金系向伊宁市住宅维修资金管理办公室缴纳，均非应向出卖人支付的款项，故不应当适用该条约定，对被告此项辩称意见，本院不予采信。 据查明事实，原告向被告交清房款的时间为2018年12月14日，即原告已履行向被告交付所有房款的义务。根据合同约定，被告应当于2019年9月30日前向原告交付房屋，但实际于2021年1月5日发布交房公告，于2021年1月8日向业主交房。故被告构成逾期交房，应当承担违约责任。根据合同约定，自约定交付房屋之日至实际交付之日止，出卖人承担已付全部房款按日万分之一计算的违约金，故原告主张违约金计算期间自2019年10月1日起至2021年1月8日止，具有事实依据，本院予以确认。被告在其提交代理词中主张违约金过高，要求法院予以调整。本院认为，庭审中原、被告均未提交证据证实原告因被告违约所造成直接损失的金额，结合双方实际履行情况，考虑疫情影响等因素，兼顾公平原则，本院依法调整违约金为8536.3元（367,151元×万分之一×2019年10月1日至2021年1月8日共465天×50%）。 对原告主张被告承担以违约金17,109.2元为本金，自2021年1月9日至2021年6月10日按年利率13%计算利息1112元的诉讼请求。对此双方并无约定，原告也未举证证实其主张的依据，故该项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零九条第一款、第五百八十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告新疆合盈泰安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告连鹏、付悦支付违约金8536.3元； 二、驳回原告连鹏、付悦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费255.6元，减半收取127.8元，由原告连鹏、付悦负担102.8元，由被告新疆合盈泰安房地产开发有限公司承担25元。 本判决为终审判决。 审判员 左 雷  二〇二一年六月二十六日  书记员 李贝蓓