辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽05民再19号 再审申请人：乔学英（一审原告、二审上诉人李宝祥妻子），女，1955年6月21日出生，汉族，河南省内黄县人，现住辽宁省本溪市平山区。 委托代理人：李琳佳，女，1980年9月10日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住辽宁省本溪市平山区，李宝祥、乔学英之女。 再审申请人：李琳佳（一审原告、二审上诉人李宝祥女儿），女，1980年9月10日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住辽宁省本溪市平山区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）李列，男，1953年5月9日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本钢维检中心退休职工，现住辽宁省本溪市明山区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）李荣艳，女，1955年7月5日出生，汉族，汉族，辽宁省本溪市人，工商银行本钢支行退休职工，现住辽宁省本溪市明山区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）初晓睿，女，1973年10月21日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，沈阳音乐学院教师，现住辽宁省沈阳市和平区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）初晓卓，男，1980年3月29日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，沈阳音乐学院教师，现住辽宁省沈阳市浑南区。 共同委托代理人：李列，男，1953年5月9日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本钢维检中心退休职工，现住辽宁省本溪市明山区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）李美璇，女，1992年5月30日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住广东省深圳市龙华区。 再审申请人乔学英、李琳佳因与被申请人李列、李荣艳、初晓睿、初晓卓、李美璇用益物权确认纠纷一案，不服本院（2019）辽05民终990号民事判决书，向本院申请再审。本院于2019年12月16日作出（2019）辽05民申166号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人李琳佳、被申请人李列到庭参加诉讼，被申请人李美璇经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 再审申请人（一审被告、二审上诉人）乔学英、李琳佳申请再审称，本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）项之规定，案涉房屋是公产房，是我爷爷李福堂的名字，李福堂去世后，由再审申请人乔学英、李琳佳以及李琳佳的父亲李宝祥、李琳佳的奶奶马春梅一起生活。案涉房屋的房费、卫生费都由李宝祥承担。在案涉房屋公产变成私产的过程中，被申请人李美璇无法取得联系，其他继承人对房子的归属问题没有任何异议，爷爷奶奶在世时都同意把房子给我父亲李宝祥，现在被申请人除李美璇之外对房屋的归属没有异议，但是在这个过程中父亲李宝祥已去世，现请求法院依法撤销一审和二审判决，依法改判或发回重审。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）李列、李荣艳、初晓睿、初晓卓辩称，我以及我代理的家属一致认为我父母（李福堂与马春梅）留下的房子是给我大哥李宝祥的，我们没有异议，老人在世时都已经定的事情，到法院来是因为李美璇找不到，请法院依法支持再审申请人的请求。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）李美璇未答辩。 李宝祥向一审法院起诉请求：1、请求法院依法确认李福堂遗留位于本溪市平山区公产房屋承租使用权归原告；2、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告李宝祥与被告李荣艳、李列为兄弟姐妹关系。被告初晓睿、初晓卓二人的母亲李雪燕及李美璇父亲李成均已过世，李雪燕、李成二人与李宝祥亦为兄弟姐妹关系。李福堂为兄妹四人父亲，于1989年6月去世。李福堂妻子马春梅（原告母亲）于2015年9月去世。李福堂去世前承租位于本溪市平山区房屋，承租人李福堂单位为本溪市养老院。李福堂与妻子马春梅去世后，该房屋未办理房改手续。庭审中，被告李列、李荣艳、初晓睿、初晓卓四人均同意由原告李宝祥获得该房屋的承租使用权。一审法院判决驳回原告李宝祥的诉讼请求。 李宝祥不服一审判决，上诉请求：1、撤销一审判决，依法确认李福堂遗留在本溪市平山区房屋承租使用权归李宝祥。2、一、二审受理费由李宝祥承担。 二审法院认定事实：除对一审查明事实予以确认，另李宝祥提交崔东街道办事处出具的2份证明、房屋缴费记录、卫生费收费证明。证明1989年李福堂去世之后，李宝祥一直与母亲居住在一起，房子一直是李宝祥承租并缴费。李宝祥已经申请更名了，房管所也收到了申请，但是没有实际操作更名。 二审法院认为：李宝祥以其与父母共同生活，共同承租本案涉诉房屋为由，因父母去世，要求确认其为承租人，因李美璇未出庭，李宝祥未提供证据证明其是与母亲马春梅生前唯一共同生活的人，其请求确认其为承租人的上诉请求，本院不予支持。故驳回上诉，维持原判。 本院再审查明事实除与原一审、二审查明事实一致外，另查明：李宝祥于2021年1月4日因病去世，其妻子乔学英及其女儿李琳佳作为其继承人于2021年1月29日向本院提交申请书，申请参与本案诉讼活动，本院依申请于2021年2月4日开庭审理了本案。被申请人李美璇出生于1992年，其原户籍所在地为本溪市平山区，后于2018年8月13日迁至广东省深圳市龙华区。 本院再审认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”；《本溪市城市房产管理条例》第二十八条第五项规定：“公有房屋的使用和管理应当遵守下列规定：（五）公有住宅房屋承租人在租赁期间内外迁或死亡的，租赁合同终止。其户口在一起两年以上共同居住的家庭成员愿意继续承租的可申请办理更名手续”。本案案涉房屋原承租人李福堂去世后，李福堂妻子马春梅系生前与其共同居住的人，该房屋的承租权应由李宝祥母亲马春梅享有。马春梅2015年去世后，应由与其共同生活的人，继续承租涉讼房屋。本案中，再审申请人乔学英、李琳佳符合前述法律规定所明确的继续承租案涉房屋的条件。综上，再审申请人乔学英、李琳佳的再审诉请成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项、《中华人民共和国合同法》第二百三十四条、《本溪市城市房产管理条例》第二十八条第五项之规定，判决如下： 一、撤销本院（2019）辽05民终990号民事判决以及本溪市平山区人民法院(2019)辽0502民初87号民事判决； 二、位于本溪市平山区房屋的承租使用权归乔学英、李琳佳。 一审案件受理费三百元，二审案件受理费三百元，由各被申请人共同负担。 本判决为终审判决。 审判长  张冠宇 审判员  张 路 审判员  谢添禛 二〇二一年六月二十一日 书记员  谭玉立 附：本裁定所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《中华人民共和国合同法》 第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 《本溪市城市房产管理条例》 第二十八条公有房屋的使用和管理应当遵守下列规定： （一）房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得损坏公有房屋，不得利用公有房屋获取非法利益。任何单位和个人不得侵占公有房屋； （二）城市公有房屋实行按套租赁制度。租赁公有房屋应当办理《本溪市公有房屋租赁证》，任何单位和个人不得伪造、涂改或印制《本溪市公有房屋租赁证》； （三）公有房屋租金实行政府定价。公有房屋承租人必须严格履行租约规定，按月交纳租金。无正当理由逾期不交纳租金，按日加收月租金1％滞纳金；拖欠租金六个月以上，经两次书面催交后，60日内仍不交纳租金的，收回公有房屋使用权并可索赔损失。公有房屋转租、转借应当经房屋产权单位同意，承租人应当向房屋产权单位交纳协议租金； （四）承租公有房屋必须签订租赁合同，明确双方权利义务； （五）公有住宅房屋承租人在租赁期间内外迁或死亡的，租赁合同终止。其户口在一起两年以上共同居住的家庭成员愿意继续承租的可申请办理更名手续。