贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初6909号 原告：翟浩宇，男，汉族，2003年1月11日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：陈广（特别授权代理），系贵州伍尊律师事务所律师。 被告：毕节市亿翔房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环东路。统一社会信用代码：915205025806504474。 法定代表人：周拥军，系该公司执行董事。 原告翟浩宇与被告毕节市亿翔房地产开发有限公司（以下简称亿翔房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈广到庭参加了诉讼，被告亿翔房开公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交付办理商品房转移登记及有关文书的违约金，违约金以购房款362944.00元基数，按合同约定日万分之三的标准从2016年6月30日至被告实际交付办理商品转移登记有关文书之日止（暂计100000.00元，最终以法院判决结果为准）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：1、2014年11月2日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。合同载明：买受人（原告）购买出卖人（被告）开发建设的位于毕节市七星关区住房建筑面积136.96平方米；计价方式为按套（单元）计算，该商品房总价款为362944.00元；付款方式为一次性付清所有款项；出卖人承诺于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；出卖人不能再全款约定期限内交付办理产权转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期180内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）……；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的0.03%的违约金。买受人同意委托出卖人向房屋登记机长申请办理房屋权属转移登记，委托费用按照国家标准收取，由买受人承担。合同还约定了逾期付款责任、面积差异处理等相关内容。合同签订后，原告按约定履行了全部房款的支付义务，且于2014年11月2日交付给被告各项办证费用共计16333.00元。至今，被告仍未按合同约定履行交付办理商品房转移登记有关文书为原告办理产权转移登记。故《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告亿翔房开公司未到庭参加诉讼。 本院认定事实如下：2014年11月2日，原告翟浩宇作为买受人与被告亿翔房开公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定：“买受人购买出卖人开发的位于毕节市七星关区路XX号房，建筑面积136.96平方米，套内建筑面积107.97平方米；该商品房总价款为362944.00元，买受人应当在2014年11月2日前支付全部房价款；出卖人承诺于2016年6月30日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在欠款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金；双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移登记：2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据国家标准收取，由买受人承担。”此外，合同还对原、被告双方的其他权利及义务进行了约定。合同签订后，原告依约向被告亿翔房开公司支付了购房款362944.00元。 上述事实，有当事人的陈述及提交的《商品房买卖合同》、收据、转账凭证等证据在卷为凭。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告承诺2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，但至今仍未履行，构成违约，依约应当自逾期之日起，即2016年7月1日起向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金。根据合同约定，原、被告双方形成委托办证关系，故被告无需再将办理产权转移登记所需的相关资料交付原告，而是直接提交到办证部门即可。现被告并未提供证据证明涉案商品房已经取得交付办理产权转移登记相关手续的条件，故对原告诉请的违约金，应计算至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。根据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期超过180日以后仍不能交付办理涉案房屋转移登记的有关文书，应按日以原告已交房款的万分之三承担违约责任。合同约定的违约金过高，综合考量合同的履行情况及被告的过错程度等因素，酌定参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定对原告诉请的违约金进行调整，故对原告诉请的违约金标准，本院支持以按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行，间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故对于2019年8月20日之后的违约金，本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍的标准予以支持。综上所述，对原告诉请的违约金，本院支持以已付购房款362944.00元为基数，2016年7月1日至2019年8月19日期间按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，2019年8月20日至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书（应由出卖人自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）并通知原告之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。据此，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告翟浩宇支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金，该违约金以362944.00元为基数，2016年7月1日至2019年8月19日期间按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，2019年8月20日至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书（应由出卖人自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）并通知原告之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算； 二、驳回原告翟浩宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150.00元，由被告毕节市亿翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  孔羽佳 二〇二一年六月三日 书记员  裴晨迪