汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0703民初1338号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市南郑区支行。住所地：陕西省汉中市南郑区汉山街道办事处二南路(邮政局**)。 负责人:高宏，该行行长。 委托诉讼代理人：方圆，陕西南星律师事务所律师。 被告：熊延峰，男，生于1987年12月7日，汉族。 被告:汉中华联置业有限公司。住所地：汉中市南郑区经济开发区南郑大道**恒大城综合楼。 法定代表人：刘洋，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吕洋波，该公司法务员。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市南郑区支行与被告熊延峰、汉中华联置业有限公司（以下简称华联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人方圆、被告华联公司委托诉讼代理人吕洋波到庭参加了诉讼，被告熊延峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市南郑区支行向本院提出诉讼请求：1、诉请解除《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告熊延峰向原告偿还所欠本金209051.74元、利息4604.72元，合计213656.46元（利息暂算至2021年1月5日，之后利息按年利率8.515%计算，并按月计收复利，至贷款本息清偿为止）；3、诉请判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费3500元；4、诉请判令被告华联公司对上述本息及费用承担清偿责任：5、诉请判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：诉请判令被告熊延峰向原告偿还所欠本金208131.86元、利息7459.95元，合计215598.81元（暂算至2021年5月17日），之后利息按年利率8.515%计算，至贷款本息清偿为止。事实与理由：2014年2月26日，原、被告三方签订了《个人购房借款及担保合同》。原告向熊延峰提供购房款27万元、期限240个月、年利率为6.55%，贷款用于购买南郑大道恒大城8号楼2602室【合同第1-4条】；被告熊延峰以所购房产作抵押，办理了预抵押登记，被告华联公司提供了阶段性保证担保。合同还约定：(1)熊延峰授权原告将贷款发放至被告指定账户；(2)贷款发放后被告以按月等额本息方式还款【合同第6条】；(3)被告未按约定日期、金额偿还，原告有权按罚息计收利率，对不能按时支付的利息，按罚息计收复利；罚息在贷款利率上加收30%【合同第9条】；(4)被告未按期还款付息构成违约，连续三期或累计六次未按时足额偿还本息，则原告有要求被告立即清偿本金和利息、罚息、复利以及其他费用，并解除本合同【合同第10条】；(5)本合同所指的费用包含但不限于诉讼费、保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等【合同13条】；(6)原告发放的贷款项下采取抵押加保证的组合担保。抵押担保及连带责任保证担保范围均为贷款本金、利息、罚息、复利以及约定的费用【合同第14、16、21条】等内容。2014年2月26日，原告依据合同约定发放了27万元贷款，期限自2014年2月26日至2034年2月26日止（240个月），放款利率年6.55%、逾期利率年8.515%，每月26日等额本息还款。但被告未能按期还本付息构成违约，原告经多次催收，被告拒不纠正违约行为。截止2021年5月17日应结清本金208131.86元、利息7459.95元，本息合计215598.81元。 熊延峰未答辩。 华联公司辩称，对熊延峰所欠金额请法院审核认定。若法院判决被告华联公司承担相应责任，请求法院确定华联公司享有追偿权。 本院经审理认定事实如下：2014年2月26日，原告与被告熊延峰、被告华联公司签订了《个人购房借款及担保合同》。该合同约定：原告向熊延峰提供贷款27万元用于购买汉中恒大城8幢2602室房屋；贷款期限240个月，自2014年2月26日至2034年2月26日；熊延峰授权原告将贷款资金直接汇入被告华联公司指定账户；还款方式为按月等额本息还款；熊延峰未按约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用，并解除合同；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、诉讼费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；担保方式为抵押加保证的组合担保；被告华联公司提供了阶段性连带责任保证；被告熊延峰自愿以恒大城8幢2602室房屋产权作抵押；阶段性连带责任保证担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同第十七条、第二十一条约定，抵押预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有抵押预告登记信息的证明文件，保证人华联公司免除保证责任；本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，担保人不得对此提出任何抗辩等内容。原告以贷款人身份在合同上盖章、签字，熊延峰在合同上借款人和抵押人栏内签名捺印，被告华联公司在保证人栏内加盖公司印章。2014年2月25日，原告与被告熊延峰办理了预购商品房抵押权预告登记，熊延峰将其所有的恒大城8号楼26层2602室房屋作为借款27万元的抵押物，办理了预告登记。次日，原告通过熊延峰账户62109879900********向被告华联公司账户发放27万元购房贷款，熊延峰出具一份借据，注明年利率为6.55%等内容，贷款放款单上载明向熊延峰放款金额27万元，正常利率为6.55%，逾期利率为8.515%。借款后，熊延峰偿还部分本金及利息，被告华联公司8次代偿本息共18231.72元。截止2021年5月17日，熊延峰欠借款本金208138.86元、利息7459.95元，本息合计215598.81元。原告因本次诉讼支出律师代理费3500元。 上述事实，有原告与被告华联公司当庭陈述、原告营业执照及金融许可证复印件、原告负责人身份证复印件、被告熊延峰身份证复印件、被告华联公司企业信息公示报告、《个人购房借款及担保合同》、放款单及借据、贷款本息截屏、个人贷款还款流水清单、律师费发票复印件、抵押（预告）数据查询结果等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原告与被告熊延峰、被告华联公司自愿签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方应当共同遵守。根据合同约定，被告应当按时归还借款并支付利息。若被告到期不能按时归还借款，即构成违约，贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，收回未偿还借款的本息。现被告未按合同约定履行合同义务，构成违约，合同约定的解除条件成就，故原告要求解除合同，收回未偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告承担实现债权支出的律师费及对抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，保证人对本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用承担连带责任保证，被告华联公司应承担案涉债务（含其承担的本案受理费）的连带保证责任。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条、第六百六十七条、第三百九十五条、第四百一十条、第四百一十三条、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市南郑区支行、被告熊延峰、被告汉中华联置业有限公司于2014年2月26日签订的《个人购房借款及担保合同》； 二、被告熊延峰在本判决生效后三十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市南郑区支行借款本金208138.86元、利息7459.95元（计算至2021年5月17日）、律师费3500元，合计219098.81元；2021年5月18日至借款本息实际清偿之日期间的利息按年利率8.515%计付； 三、被告汉中华联置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；偿付后，有权向被告熊延峰追偿； 四、被告熊延峰抵押的位于恒大城8幢2602室房屋变现后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉中市南郑区支行对变现价款享有上述借款本息等款项的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4504元，减半收取2252元，由被告熊延峰、汉中华联置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 员  毛 龙 二〇二一年六月九日 法官助理  易虹秀 书 记 员  陈 丹