盘锦市大洼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽1104执监2号 申诉人（案外人）：马国刚，男，1972年6月23日出生，汉族，住辽宁省盘锦市大洼区。 申诉人（案外人）：张微，女，1975年8月1日出生，汉族，住辽宁省盘锦市大洼区。 申请执行人：盘锦辽滨鑫诚建筑新材料有限公司第一分公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。 负责人：刘楠楠，该公司总经理。 被执行人：辽宁水备河置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。 法定代表人：王斌，该公司经理。 申诉人马国刚、张微不服本院（2019)辽1104执恢215号之一执行裁定书,向本院提出执行异议。本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 申诉人马国刚、张微请求：撤销大洼法院（2019)辽1104执恢215号之一执行裁定书中将其购买盘锦市大洼区向海街道水仙时代广场确权抵债给盘锦辽滨鑫诚建筑新材料有限公司第一分公司的执行行为,该裁定系错误的。 经本院审查查明，2018年7月10日，本院作出（2018）辽1104民初553号民事判决书，判决主文内容为：被告辽宁水备河置业有限公司于本判决生效后七日内给付原告盘锦辽滨鑫诚建筑新材料有限公司第一分公司货款18537115.00元及利息（按年利率14.4%，自2016年11月16日起计算至本判决确定的给付之日止）……。当事人未履行生效法律文书确定义务，盘锦辽滨鑫诚建筑新材料有限公司第一分公司（以下简称鑫诚第一分公司）申请强制执行，执行案号：（2019)辽1104执恢215号。2019年6月19日，本院作出（2018）辽1104执1002号之一执行裁定书，查封了被执行人辽宁水备河置业有限公司（以下简称水备河公司）名下的148套房产，其中包括案涉房产（水仙时代广场7#楼1单元101室），2019年12月2日，本院作出（2019）辽1104执恢215号执行裁定书，轮候查封了被执行人水备河公司的上述房产。经两次网络司法拍卖，被执行人水备河公司的房产流拍，申请执行人鑫诚第一分公司同意以物抵债。2020年7月20日，本院作出（2019）辽1104执恢215号之一执行裁定，裁定主文内容：一、将被执行人辽宁水备河置业有限公司名下所有的坐落于盘锦市大洼区胜利村的楼房。7#1单元，室号：101，建筑面积：122.83平方米……该146套房产，申请执行人同意以第二次流拍价格接收。该146套房产所有权自本裁定送达申请执行人盘锦辽滨鑫诚建筑新材料有限公司第一分公司时起转移。 另查明，2021年6月4日，申诉人马国刚、张微向本院提出执行异议，认为本院将水备河公司名下坐落于盘锦市××区××街道水仙时代广场××＃楼××单元××室（××于××区胜利村的楼房。7#1单元，室号：101，建筑面积：122.83平方米）房屋确权抵债裁定错误，请求撤销本院（2019）辽1104执恢215号之一执行裁定书。2021年6月18日本院作出（2021）辽1104执异84号执行裁定书,裁定撤销（2019)辽1104执恢215号之一执行裁定中第一项中“被执行人辽宁水备河置业有限公司名下所有的坐落于盘锦市××区××＃××单元，室号：101，建筑面积：122.83平方米楼房所有权转移给申请执行人盘锦辽滨鑫诚建筑新材料有限公司第一分公司的执行行为”的内容。 再查明，申诉人马国刚、张微系夫妻关系。2018年3月1日，马国刚、张微与水备河公司签订商品房买卖合同，二人购买盘锦市大洼区向海街道水仙时代广场7#楼1单元101室，房屋价格为713951.00元。2018年3月6日，支付全额房款。因该小区未竣工，不具备入住条件，致使没有入住。 案外人为证明其主张事实成立，向本院提供了以下证据材料：证据一、（2019)辽1104执恢215号执行裁定书；证据二、（2019)辽1104执恢215号之一执行裁定书；证据三、商品房买卖合同、购房辽宁增值税普通发票。 本院认为，首先,关于审查程序问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”案涉房产的执行案件已于2020年7月20日执行完毕，申诉人于2021年6月4日提出执行异议，申请执行异议受理的时限不符合法律规定。本院（2021）辽1104执异84号执行异议案件，应通过执行监督程序对执行行为的监督和纠正,在性质上属于执行监督行为。就该执行监督行为而言,执行监督与当事人、利害关系人提出执行异议等执行救济是两个不同的概念,是作为两种不同的纠错机制同时存在的。执行监督行为并不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条所规定的执行行为,因执行异议程序与执行监督程序系不同的法定程序,申诉人的主张不属于执行异议案件审查范围,其申请不符合执行异议案件受理条件。综上,本院作出的（2021）辽1104执异84号执行裁定，其审查适用法律程序明显不当，应予撤销,申诉人的请求,本院依法予以支持。 其次,关于案涉房屋所享有的权利能否排除执行问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并开具购房增值税发票支付了全部房款，并非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然在人民法院查封之前没有合法占有该不动产，但因案涉房产的小区整体并未竣工，无法占有使用。据此，本院（2019)辽1104执恢215号之一执行裁定中，将被执行人水备河公司名下所有的坐落于盘锦市××区××＃××单元，室号：101，建筑面积：122.83平方米楼房确权以物抵债给申请执行人鑫诚公司第一分公司确有错误，应予纠正。经本院审判委员会讨论决定,依照《最高人民法院关于人民法院发现本院作出的诉前保全裁定和在执行程序中作出的裁定确有错误以及人民检察院对人民法院作出的诉前保全裁定提出抗诉人民法院应当如何处理的批复》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(十一)项规定，裁定如下： 一、撤销本院（2018）辽1104执1002号之一执行裁定书； 二、撤销本院（2019）辽1104执恢215号执行裁定书； 三、撤销本院（2021）辽1104执异84号执行裁定书； 四、撤销本院（2019)辽1104执恢215号之一执行裁定中第一项中“被执行人辽宁水备河置业有限公司名下所有的坐落于盘锦市大洼区胜利村的7#1单元，室号：101，建筑面积：122.83平方米楼房（坐落于盘锦市大洼区向海街道水仙时代广场7#楼1单元101室）所有权转移给申请执行人盘锦辽滨鑫诚建筑新材料有限公司第一分公司的执行行为。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  廉志宏 审判员  乔国香 审判员  孟 利 二〇二一年六月二十九日 书记员  迟 宇 【本裁判适用的法律条文】 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条【裁定范围】裁定适用于下列范围： （十一）其他需要裁定解决的事项。 2.《最高人民法院关于人民法院发现本院作出的诉前保全裁定和在执行程序中作出的裁定确有错误以及人民检察院对人民法院作出的诉前保全裁定提出抗诉人民法院应当如何处理的批复》法释〔1998〕17号 山东省高级人民法院： 你院鲁高法函〔１９９８〕５７号《关于人民法院在执行程序中作出的裁定如发现确有错误应按何种程序纠正的请示》和鲁高法函〔１９９８〕５８号《关于人民法院发现本院作出的诉前保全裁定确有错误或者人民检察院对人民法院作出的诉前保全提出抗诉人民法院应如何处理的请示》收悉。经研究，答复如下： 一、人民法院院长对本院已经发生法律效力的诉前保全裁定和在执行程序中作出的裁定，发现确有错误，认为需要撤销的，应当提交审判委员会讨论决定后，裁定撤销原裁定。 二、人民检察院对人民法院作出的诉前保全裁定提出抗诉，没有法律依据，人民法院应当通知其不予受理。