山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁03执复53号 复议申请人（异议人、被执行人）：裴智富，男，1972年5月19日生，汉族，住张店区。 复议申请人（异议人、被执行人）：戴启琴，女，1972年12月26日生，汉族，住广东佛山，系异议人裴智富之妻。 申请执行人：淄博市张店润沣纸塑包装厂，住所地淄博市张店区沣水镇南沣村。 法定代表人：刘香春，投资人。 复议申请人裴智富、戴启琴因不服淄博市张店区人民法院（以下简称张店区法院）（2021）鲁0303执异13号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 张店区法院在执行申请执行人淄博市张店润沣纸塑包装厂与被执行人裴智富、戴启琴买卖合同纠纷一案中，异议人（被执行人）裴智富、戴启琴向该院提出执行异议称，法院于2020年11月3日续查封了裴智富名下、位于光山县弦山办事处九龙华府1号楼1栋10/11(1-2)层房产，因异议人名下无其他财产，还涉及多个纠纷，故该房产被评估、拍卖，老母亲将无住所居住，异议人与淄博市张店润沣纸塑包装厂签订了合同，因淄博市张店润沣纸塑包装厂尚欠异议人货款508342.50元，法院执行该房产损害了异议人的合法权益。为此，特向法院提出执行异议，要求法院解除对涉案房产的查封，停止对涉案房产采取的评估、拍卖等强制措施。 张店区法院查明，针对裴智富、戴启琴与淄博市张店润沣纸塑包装厂买卖合同纠纷一案，裴智富、戴启琴因不服张店区法院作出的（2017）鲁0303民初6953号民事判决，向淄博市中级人民法院提起上诉，淄博市中级人民法院于2018年12月10日作出（2018）鲁03民终3566号民事判决书。判决生效后，被执行人裴智富、戴启琴未履行法律文书所确定的义务，淄博市张店润沣纸塑包装厂遂向张店区法院申请执行，该院于2020年11月3日续查封了裴智富名下、位于光山县弦山办事处九龙华府1号楼1栋10/11(1-2)层房产。异议人裴智富、戴启琴向张店区法院提交了以下证据：1、（2018）鲁03民终2908号淄博市中级人民法院民事判决书一份；2、合伙合同书一份；3、（2018）豫1522民特11号民事裁定书一份证实其主张。 张店区法院认为，位于光山县弦山办事处九龙华府1号楼1栋10/11(1-2)层房产系商住房，落户于异议人裴智富名下，用于出租牟取利润，异议人所提供的判决书所欠其妹夫吕述刚198万元与本案无关联性，所提证据不能对抗本案的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条之规定，裁定驳回异议人裴智富、戴启琴所提的执行异议。 复议申请人裴智富、戴启琴向本院申请复议称，光山县弦山办事处九龙华府1号楼1栋10/11(1-2层)的房产若被评估、拍卖，复议申请人及其母亲将无处居住，且复议申请人的多位债权人的合法权益得不到有效保障。一、复议申请人名下仅有位于光山县弦山办事处九龙华府1号楼1栋10/11(1-2层)的这一套房产，在村内没有住房，名下也无其他财产，同时复议申请人还涉及多个纠纷，涉案房产不能进行评估、拍卖。二、复议申请人裴智富的母亲在该房产处居住，因张店区法院到裴智富家下执行通知，复议申请人的母亲突发心脏病，现还在不断的治疗中。三、复议申请人裴智富现在给他人打工，工资相对较少，复议申请人裴智富、戴启琴现为了孩子上学均在张店租房居住，若涉案房产拍卖，复议申请人及其家人无处居住，基本生活得不到保障。四、复议申请人与申请执行人合伙从事深加工业务，从事合伙期间因拖欠对方租赁费，被第三方起诉，复议申请人裴智富个人将所拖欠的款项清偿完毕,经核算申请执行人刘香春欠复议申请人508342.5元，应该将该款予以折抵。五、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，因此复议申请人的这一套房产不能拍卖。 本院查明，在本案执行过程中，2017年11月23日，张店区法院对被执行人戴启琴名下位于张店区新村路南、南京路东紫园55#住宅楼010114号房产进行了查封，2017年12月1日，该院对被执行人裴智富名下的光山县弦山办事处九龙华府1号楼1栋10/11(1-2层)的房产进行了查封。之后，张店区法院启动了对戴启琴名下房产的评估、拍卖程序，2020年5月21日，张店区法院作出（2020）鲁0303执恢181-1号执行裁定，裁定将被执行人戴启琴名下的房产归买受人刘泊辰所有。2020年7月23日，张店区法院作出（2020）鲁0303执恢181-2号执行裁定，裁定终结本次执行程序。该裁定载明：“通过网络执行查控系统，冻结被执行人少数银行存款，未发现被执行人有其他可供执行财产，通过传统查控措施，拍卖了被执行人名义的房产，偿还部分欠款。另外，本院查封了被执行人名下另一住房，但因该住房为被执行人家庭唯一住房，暂不宜进行处置，本院也未发现有其他可供执行的财产。” 另查明，根据光山县房权证字第××号房产证显示，位于光山县弦山办事处九龙华府1号楼的房产规划用途为商住房。在2021年1月26日张店区法院组织的质证笔录中，复议申请人裴智富、戴启琴主张因其欠妹夫吕术刚的款项，由其妹妹租赁进行做生意，折抵每年两万元欠款，其母亲亦居住在涉案房产，由妹妹照顾。申请执行人提出涉案房产系营业房，查封之前复议申请人已出租用于商业用途，复议申请人在村内有住房，不存在复议申请人及其母亲无处居住的问题。但申请执行人提出其并无其他住房，要求法院对此予以调查核实。 上述事实，有执行卷宗材料为证。 本院认为，本案争议的焦点问题是张店区法院能否对复议申请人裴智富名下的涉案房产进行处分。第一，关于复议申请人主张申请执行人尚欠其款项，应当予以折抵的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第十九条规定，当事人互负到期债务，被执行人请求抵销，请求抵销的债务符合下列情形的，除依照法律规定或者按照债务性质不得抵销的以外，人民法院应予支持：（一）已经生效法律文书确定或者经申请执行人认可；（二）与被执行人所负债务的标的物种类、品质相同。本案中，复议申请人虽主张经核算申请执行人尚欠其款项，但其对申请执行人的债权并未经生效的法律文书确定以及经申请执行人认可，在执行程序中，其主张予以抵销，应不予支持。第二，关于涉案房产是否系被执行人及所扶养家属维持生活所必需居住的房屋问题。《执行异议复议规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，张店区法院曾分别对复议申请人戴启琴名下的房产和复议申请人裴智富的名下的涉案房产进行查封，且已对复议申请人戴启琴名下的涉案房产启动了评估、拍卖程序并拍卖成交。关于复议申请人裴智富名下的涉案房产能否执行，应当审查是否系复议申请人及其所扶养家属维持生活所必需居住的房屋。复议申请人主张涉案房产系其唯一住房且其母亲在涉案房产居住，申请执行人则主张复议申请人在村内尚有其他住房，张店区法院并未对上述相关情况进行审查，该院仅根据涉案房产的规划用途及复议申请人主张出租的事实认定复议申请人涉案房产系出租谋取利润，并非生活所必需的住房事实不清、证据不足。因此，张店区法院作出的执行异议裁定应当发回重新进行审查。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项的规定，裁定如下： 一、撤销淄博市张店区人民法院（2021）鲁0303执异13号执行裁定； 二、发回淄博市张店区人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 孙广学 审 判 员 卫雁冰 审 判 员 邢 菲 二〇二一年六月二十一日 法官助理 张 艳 书 记 员 高梦琪