天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)津02民终2407号上诉人（原审原告）：赵博，男，1979年12月3日出生，回族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：吴丹（赵博之妻），1981年1月11日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：代焕兴，天津杰森律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市天塑小猫电线电缆有限公司，住所地天津市北辰区宜兴埠镇高新大道北（贝思特电气旁东南100米）。法定代表人：郑德永，总经理。委托诉讼代理人：孙丽伟，天津瑞雁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王楠，天津瑞雁律师事务所律师。上诉人赵博、上诉人天津市天塑小猫电线电缆有限公司（以下简称小猫电缆公司）房屋租赁合同纠纷一案，均不服天津市北辰区人民法院（2020）津0113民初3937号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年3月19日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，询问当事人，依据法律规定，不开庭进行审理。本案现已审理终结。赵博上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持赵博的全部一审诉讼请求。事实和理由：1.2017年11月1日至2018年10月31日的租金，赵博没有同意过减免，应按照原约定计算；2.有关部门并没有进行强制拆迁，没有影响到承租人的使用，故2018年11月1日至2020年1月13日的租金不应按照50%计算；3.本人于2020年1月17日才收到小猫电缆公司邮寄的钥匙，故租金应计算至2020年1月17日。小猫电缆公司辩称，本公司当时已经停产并搬离，故不应再支付租金。小猫电缆公司上诉请求：撤销一审判决，改判本公司不支付租金。事实和理由：根据本公司提供的微信聊天记录、停工通知等证据，不应再支付租金。赵博辩称，不同意小猫电缆公司的上诉请求，其一直占用租赁厂房，故应给付全部租金。赵博向一审法院起诉请求：1.小猫电缆公司立即给付拖欠赵博的房屋租金共计人民币698693元整；2.诉讼费全部由小猫电缆公司承担。一审法院认定事实：2012年3月24日，赵博（甲方）与小猫电缆公司（乙方）签订《天津市房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于北辰区××镇××村房屋出租给乙方，出租房面积4669.06平方米及出租房的厂院，房屋所有权证号为北辰字第130150825号；租赁期限自2012年5月1日至2022年5月1日止，租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还，乙方需继续承租该房屋，应当提前三个月与甲方协商；租金自租房之日起三年内每年40万元，第四年每年递增3%至房屋到期，每半年支付一次，乙方延期支付租金，甲方有权解除合同。提前解除合同，任何一方提前解除合同，均需提前3个月通知对方，双方协商决定终止合同的有关事宜（除不可抗力因素除外）。甲方有赵博签字盖章，乙方有法定代表人签字和公司盖章。原审诉讼中，双方对合同的真实性均未异议。赵博认可小猫电缆公司于2017年11月1日前不拖欠租金，认可收到了小猫电缆公司交纳的30万元租金，及赵博妻子吴丹与小猫电缆公司工作人员微信聊天记录系赵博与小猫电缆公司之间对租金事宜进行协商，但赵博称小猫电缆公司交纳的30万元系2017年11月1日至2018年10月31日非一年租金。小猫电缆公司称经与赵博协商，赵博同意减免后按30万元交纳2017年11月1日至2018年10月31日一年租金。2018年9月1日，天津市北辰区大张庄镇人民政府经济发展办公室通知小猫电缆公司，内容为大张庄镇将于2018年10月1日起，正式启动张献庄村工业区的拆迁工作，请贵公司于2018年10月1日起停止生产，配合拆迁工作，提前安排部署，于2018年12月31日前搬迁。2018年12月20日，天津市北辰区大张庄镇人民政府经济发展办公室通知小猫电缆公司，内容为镇政府于2018年9月1日下达了拆迁通知，正式启动张献庄村工业区的拆迁工作，为推动我镇南部还迁区拆迁工作有序推进，我镇需联合相关部门于2018年12月31日对贵公司进行生产用水、生产用电查封，停止生产活动。2018年9月12日，天津市北辰区大张庄张镇人民政府向小猫电缆公司下达了《天津市北辰区大张庄镇人民政府环保检查确认书》，内容为2018年9月12日，经现场检查，该厂无环保治理设施，无环评手续，要求十日内进行搬迁，于9月22日停止一切生产活动。原审诉讼中，小猫电缆公司称2019年12月中旬已经彻底搬离，2020年1月16日向赵博邮寄了厂房钥匙。赵博称小猫电缆公司于2020年1月13日彻底搬离，2020年1月17日收到厂房钥匙。另查，涉诉房屋登记在天津市依萨钢品设备有限公司，房屋坐落于天津市北辰区××镇××村，房屋产权证号北辰字第1××5号。一审法院于2007年12月作出（2006）辰执字第1700号民事裁定书，裁定天津启铭拍卖有限公司于2007年11月29日举行的0702期公开拍卖会拍卖成交，法院依法委托天津启铭拍卖有限公司拍卖的天津市依萨钢品设备有限公司厂房及附属设施归买受人赵博所有。2001年3月1日，天津市北辰区××镇××村委会（甲方）与赵博（乙方）签订《土地租赁合同书》，内容为乙方承包甲方空白荒地12亩，承包期限自2001年6月1日至2051年6月1日。2003年4月1日，天津市北辰区××镇××村委会（甲方）与赵博（乙方）签订协议，约定界内地13.9亩乘以2000元等于27800元，界外地5.97亩乘以1000元等于5970元，此协议与合同具有同等效应。该合同和协议经法院［2012］辰民初字第4285号民事判决书认定合法有效，天津市第一中级人民法院作出的（2013）一中民三终字第433号民事判决书维持了原判决。再查，2018年7月2日，赵博之妻吴丹通过微信向小猫电缆公司工作人员发送了收据，内容为今收到天津市天塑小猫电线电缆有限公司房租，自2017年11月1日至2018年10月31日，共计30万元。吴丹说：“或者您看怎么写合适也行，这不省的咱再重新签合同了吗，就是确认一下房租金额而已。”......“或者写个证明，2017年11月1日至2018年10月31日减按30万收取……”。一审法院认为，赵博与小猫电缆公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同的租赁期限尚未到期，但大张庄镇镇政府于2018年9月1日通知小猫电缆公司因拆迁原因限期停止生产及搬迁，而镇政府又于2018年9月12日下达的环保确认书告知小猫电缆公司因无环保治理设施停止生产及搬迁。因当地镇政府拆迁原因通知小猫电缆公司停止生产并搬迁行为在先，且赵博提供的证据不足以证实小猫电缆公司接到当地政府停产通知至实际搬离仍正常生产经营，但因小猫电缆公司在当地镇政府要求其停止生产及搬迁的时间后仍占有涉租房屋和场地，综上考虑，法院认为赵博仍然按照合同约定的租金标准收取租金，对小猫电缆公司而言有失公平，酌定小猫电缆公司按合同约定租金的50%支付为宜。关于欠付租金的起算时间，原审诉讼中，因小猫电缆公司提供微信聊天记录证实赵博同意减免后按30万元交纳2017年11月1日至2018年10月31日租金，小猫电缆公司认可该聊天记录的真实性，及系小猫电缆公司与赵青对租金进行商谈，法院认为双方对上述期间租金协商一致小猫电缆公司已支付完毕，对小猫电缆公司上述抗辩主张，予以采信，故小猫电缆公司应从2018年11月1日起支付租金。关于租金的截止时间，原审诉讼中，小猫电缆公司称2019年12月中旬已经彻底搬离，赵博称小猫电缆公司于2020年1月13日彻底搬离。但小猫电缆公司并未提供证据证明其于2019年12月中旬搬离，且其称2020年1月16日向赵博邮寄了厂房钥匙，赵博认可2020年1月17日收到厂房钥匙。结合赵博与小猫电缆公司交接厂房钥匙的时间，对于赵博陈述的搬离时间予以采信，故小猫电缆公司应支付赵博租金的截止时间为2020年1月13日。关于小猫电缆公司应支付租金数额，当地镇政府因拆迁原因通知小猫电缆公司停止生产时间为2018年10月1日，小猫电缆公司应支付租金起始时间为2018年11月1日在前述时间之后，故小猫电缆公司应自2018年11月1日起至2020年1月13日止，按50%支付赵博租金。赵博提供的2018年11月1日至2019年4月30日全额租金225101.76元和2019年5月1日至2019年10月30日全额租金231854.81元计算数额符合合同约定，而2019年11月1日至2020年1月13日法院依法计算为94012.36元（递增后该支付年段全年租金463709.62元除以365天乘以该期间天数74天），共计550968.93元，小猫电缆公司承担上述数额的50%即275484.47元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条的规定，判决：一、小猫电缆公司于判决发生法律效力之日起十日内支付赵博自2018年11月1日至2020年1月13日租金275484.47元；二、驳回赵博的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5394元，小猫电缆公司承担2716元，赵博承担2678元。二审期间，赵博提交的证据有：2017年至2020年2月的电费明细，证实小猫电缆公司一直在占用厂房。小猫电缆公司对该证据的对真实性予以认可，但电费系因赵博未能与有关部门达成拆迁补充协议，导致本公司未全部搬出产生。小猫电缆公司提交的证据有：租赁合同及支付租金凭证，证实小猫电缆公司自2019年1月1日已经向案外人另行租赁的厂房，不再使用案涉厂房。赵博对该证据的真实性、关联性不予认可。本院的认证意见为，赵博、小猫电缆公司提交的证据均不能达到各自的证明目的，故本院不予采信。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，故对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：小猫电缆公司是否应支付租金及相应数额。上诉人与被上诉人签订的《天津市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。合同履行期间，天津市北辰区大张庄镇人民政府经济发展办公室因拆迁工作需要向承租人小猫电缆公司出具了责令停产、搬离的《通知》，小猫电缆公司虽然停止了生产，但为解决补偿问题，至2020年1月13日才彻底搬离，故其应支付在此之前的相应租金。关于2017年11月1日至2018年10月31日的租金问题，根据小猫电缆公司提供的微信聊天记录，能够证实双方已就此达成口头减免协议，且支付完毕，故本院认定不再计付租金。关于2018年11月1日至2020年1月13日的租金，根据小猫电缆公司提供的《通知》和《情况说明》可证实，有关政府部门于2018年9月1日即责令停产、搬离，小猫电缆公司当时虽未搬离但确已停止了生产，故一审法院综合考虑停产造成的影响，酌情认定按照合同约定的50%计付租金，并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人赵博预缴的二审案件受理费10787元，由赵博负担；上诉人天津市天塑小猫电线电缆有限公司预缴的二审案件受理费5433元，由人天津市天塑小猫电线电缆有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  夏维娜审判员  刘爱民审判员  房利甲二〇二一年六月十八日法官助理曹丽霞书记员梁哲琦