广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0403民初1700号原告：钟华强，男，1972年9月7日出生，汉族，公民身份号码440××××××××××××459，住广东省化州市××××××××××××。被告：邝荣顺，男，1951年8月1日出生，汉族，公民身份号码440××××××××××××517，住广东省珠海市斗门区×××××××××××。被告：珠海市斗门顺峰沙石土有限公司，住所地广东省珠海市斗门区×××××××××××，统一社会信用代码914××××××××472407T。法定代表人：邝荣顺。原告钟华强诉被告邝荣顺、珠海市斗门顺峰沙石土有限公司（以下简称：顺峰公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟华强、被告邝荣顺同时作为被告顺峰公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟华强向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告邝荣顺、顺峰公司归还原告钟华强购买地款300，000元；2.请求法院判令被告邝荣顺、顺峰公司支付利息（利息计算：以300，000元为基数，自2017年4月17日至实际履行之日）；2.请求法院判令本案诉讼费由被告邝荣顺、顺峰公司承担。原告钟华强在庭审中明确利息按银行贷款利率计算。事实和理由：2017年3月27日，通过同学得知珠海市斗门区××××××后山有住宅用地可购买。大约2017年3月下旬，至××村实地查看，然后到××村委会了解，村委会答复确有此事。回家后，通过走访亲戚终于借到购买土地的款项。于2017年4月14日，与被告邝荣顺、顺峰公司签订土地使用权转让合同，当天至××村委会签署××村××后山×区×××号地的手续，支付手续费10，000元。2018年5月中旬，开始追问介绍人该地块审批情况。对方一直以审批中为由，一拖再拖。直至2021年4月20日到村委了解，才得知该地块为农业用地，根本无法改变性质。原告钟华强向法院提起诉讼，望判如所请。原告钟华强对其诉称向本院提供土地使用权转让合同、汇款扣款业务凭证、结算业务委托书、汇款手续费收取凭证、收据等证据，用以证明其主张的事实。被告邝荣顺、顺峰公司辩称，××村××后山规划总面积54，685平方米的土地是被告顺峰公司与××村经济联社共同开发的住宅用地。原告钟华强所诉××村××后山×区×××号住宅用地是共同开发的住宅用地的其中一块用地，有珠海市斗门区××××××经济联社与被告顺峰公司签订《土地分成协议书》合同及珠海市斗门区××××××民委员会议议题记录为证。根据双方签订《土地使用权转让合同》第三条规定：在政策允许情况下，村委会协助乙方办理用地和报建手续，一切费用由乙方支付。根据这一约定，原告钟华强位于××村××后山×区×××号住宅用地，只能在国家政策允许下，才能由村委会协助办理用地和报建手续，这一点，原告钟华强是清楚、明白的。在原告钟华强与被告邝荣顺、顺峰公司签订的合同条款里，没有约定办理用地和报建手续完成时间期限。××村××后山规划总面积54，685平方米的住宅用地报建手续，被告邝荣顺、顺峰公司与××村委会还在申请办理中。综上所述，请法院查明事实，秉公处理，以维护被告邝荣顺、顺峰公司的合法权益。请求法院依法驳回原告钟华强诉讼请求。被告邝荣顺、顺峰公司对其辩称没有向本院提交证据。原告钟华强围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告钟华强提供的证据的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月14日，原告钟华强（乙方）与被告顺峰公司（甲方）签订《土地使用权转让合同》，合同约定甲方位于××村××后山住宅用地100平方米（用地位置：××村××后山×区×××号），甲方同意将该用地使用权转让给乙方，现征得××村民委员会同意见证。本合同签订之日起，甲方把该宗地使用权转让给乙方使用，乙方支付土地使用权转让费之日起一天内，双方必须到××村民委员会办理土地使用权更名手续，并支付手续费一万元给村委会。在政策允许情况下，村委会协助乙方办理用地和报建手续，一切费用由乙方支付。土地使用权转让后此后住宅用地使用权归乙方等。珠海市斗门区××××××民委员会在该合同的见证处盖章。同日，原告钟华强通过银行转账向被告邝荣顺支付300，000元，被告顺峰公司同日开具收据确认“钟华强交来××村××后住宅地A111号地款300，000元。”被告邝荣顺在庭审中称案涉土地是农村集体所有的土地。本院认为：案涉合同于2017年4月14日签订，相关的款项也于该日支付。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。案涉土地为农村集体所有的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八十二条：“擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款”的规定，我国法律明确禁止农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或出租的方式用于非农建设。据此，原告钟华强与被告顺峰公司之间签订的《土地使用权转让合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，应当认定无效。根据原告钟华强提供的证据，可以证明原告钟华强将款项300，000元转账支付给了被告邝荣顺，被告邝荣顺是被告顺峰公司的法定代表人，且被告顺峰公司也于收款当日出具了收款的收据。因此，可以确认被告顺峰公司实际收取了原告钟华强的款项300，000元。被告邝荣顺抗辩称其没有收取原告钟华强的上述款项，相关款项由他人实际收取。但是，被告邝荣顺对其上述抗辩没有提供证据证明，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，在案涉合同认定无效后，被告顺峰公司应将收取的款项退还给原告钟华强。原告钟华强请求被告顺峰公司按银行贷款利率支付上述款项自2017年4月17日起至实际返还款项之日的利息。本院认为，国家法律明确禁止农村集体所有的土地转让用于非农建设。原告钟华强与被告顺峰公司违法买卖农村集体所有的土地，均存在过错。原告钟华强将款项支付给被告顺峰公司占用期间，产生了相应的利息损失，该损失的产生双方均有过错，应当由双方各负担一半。故本院确定，由被告顺峰公司赔偿原告钟华强的以下利息损失：以300，000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的50%，从2017年4月17日计算至2019年8月19日；以300，000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的50%，从2019年8月20日计算至实际付清之日止。原告钟华强请求被告邝荣顺共同返还购地款300，000元，并共同承担其利息损失。本院认为，原告钟华强是与被告顺峰公司签订案涉合同。虽然原告钟华强将购地款转账至被告邝荣顺的个人账户，但被告顺峰公司出具收据确认收到了原告钟华强支付的购地款。因此可以确认原告钟华强是与被告顺峰公司发生的案涉交易，相关的款项也是被告顺峰公司收取的。原告钟华强请求被告邝荣顺个人承担上述责任的请求，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠海市斗门顺峰沙石土有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟华强返还300，000元；二、被告珠海市斗门顺峰沙石土有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟华强赔偿利息损失（以300，000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的50%，从2017年4月17日计算至2019年8月19日；以300，000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的50%，从2019年8月20日计算至实际付清之日止）；三、驳回原告钟华强的其他诉讼请求。本案受理费5，800元，减半收取计2，900元（原告钟华强已预交），由被告珠海市斗门顺峰沙石土有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审判员 董 凯二〇二一年六月四日书记员 梁雅婷附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国土地管理法》第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。