河北省饶阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1124民初260号 原告：饶阳县勤业建筑器材租赁站，住所地:河北省饶阳县人和西路阳光花园小区3栋2单元402室。 负责人：尹高超，男，1970年4月4日出生，汉族，现住河北省饶阳县人和西路阳光花园小区3栋2单元402室。 委托代理人：张瑜，女，河北维平律师事务所律师。 委托代理人：赵小雷，男，河北维平律师事务所律师。 被告：江西华城建设有限公司，住所地：江西省抚州市东乡区东抚路停车场院内。 法定代表人：黄卯辉，经理。 被告：李景平，男，1966年11月24日出生，汉族，现住江西省抚州市。 原告饶阳县勤业建筑器材租赁站与被告江西华城建设有限公司（以下简称江西华城公司）、李景平租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月13日、2021年6月9日两次公开开庭进行了审理。原告饶阳县勤业建筑器材租赁站委托代理人张瑜、赵小雷，被告李景平到庭参加诉讼。被告江西华城公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告饶阳县勤业建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告给付所欠租赁费及扣件清洗费等376656元。支付后续租赁费并按约定支付违约金50000元。二、要求与被告解除合同，返还租赁物（钢管6087.7米、扣件48541个、工字钢198米、顶托390个、管头5686个），如不能返还租赁物，按市场价格赔偿。三、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：2016年6月30日，原、被告签订了租赁合同，被告租用原告的建筑器材。合同中对租赁的品种、规格、数量、价格、租金的结算、违约责任等事项做了详细的约定，合同签订后，原告按照约定向被告提供所需建筑器材。由于产生经济纠纷，原告起诉至饶阳县人民法院，案号为：（2019）冀1124民初975号，后双方达成协议，原告方撤回起诉，但被告未履行约定。截止到2021年1月26日，被告共欠原告租赁费及扣件清洗费376656元，经原告多次催要，被告以种种理由推托，既不给付拖欠的租赁费，也不退还租赁物，由于被告不履行合同约定的义务、严重违约，故原告要求解除合同，给付所欠租赁费及扣件清洗费、支付违约金、返还租赁物，请求法院判如所请。 被告江西华城公司第一次庭审后提交答辩状称：一、原告据以诉讼的合同公章并非我公司刻制；二、李景平系公职人员，无权代表我公司签合同，原告也无证据证明我公司授权给了李景平，李景平的行为与我公司无关。 被告李景平第二次开庭时当庭答辩称：我是代表江西华城公司项目部与原告签订的租赁合同，当时签合同是经过江西华城公司项目部负责人即总工艾辉样同意，在公司下属的龙南御龙城项目部施工现场加盖的项目部章，租赁物均用在了龙南御龙城工地上。故权利义务应该由江西华城公司项目部承担。我只是个经办人的角色，我不应该承担任何责任。并且这个章在别处也多次使用过。 原告为支持其诉讼请求向本院提交证据： 1、2016年6月30日原告与被告下属的龙南御龙城项目部签订的《租赁合同》一份，证明原告与被告达成租赁合同，被告租赁原告钢管、扣件等材料，租金为钢管0.7元/吨/日、扣件0.002元/只/日、顶托0.02元/根/日、工字钢0.03元/米/日，同时约定返还租赁物时需支付清理费，扣件清理费0.1元/只、顶托清理费0.5元/根，、顶托缺少配件赔偿5元/根，租赁物丢失按市场价赔偿，每月15日前支付上月租金，拖欠租金按日千分之四支付违约金。 2、《补充协议书》一份。证明2019年8月19日被告李景平代表龙南御龙城项目部与原告签订了补充协议，经双方核对截至2019年8月19日被告未退还租赁物数量为钢管96098.6米，扣件107718套、顶托1410根、工字钢660米、10公分套管4807个、20公分套管2029个、30公分套管284个，被告分期支付原告2019年8月19日前产生的40万元租金，后续租金继续产生，如2019年9月30日前被告未能还清租赁物，自2019年10月1日起租赁物按钢管3元/吨/天、扣件0.01/天/套、顶托0.05元/天/根、工字钢0.12元/天/米、套管0.01元/天/个计算租金。 3、提货单49张、退货单45张（补充协议之前32张，协议之后13张）。证明2015年9月23日至2016年11月3日，被告在原告处租赁钢管322865.7米、扣件172920个、顶托1410个、工字钢3276米、套筒7320个。后根据工程需要陆续退回部分租赁物，现仍在租用的钢管6087.7米、扣件48541个、顶托390个、工字钢198米、套管5686个。 4、租赁站租金计算清单一份，证明按照双方补充协议约定的租金计算标准，根据被告使用租赁物的时间及数量计算，截至2021年1月26日，被告应支付原告租金、清洗费共计376656元。 5、原告购买租赁物的收据复印件1张，证明2021年3月19日钢管的市场价格为每米15元、扣件每套6元、顶托每个20元、工字钢每米70元、套筒每个5元。 被告江西华城公司提交了书面质证意见：一、对于原告提交的《租赁合同》，公章并非江西华城公司，因此其真实性无法确定。《补充协议书》没有公司的印章，不是华城公司的行为。二、原告没有证据证明公司授权给了李景平签订上述合同，李景平无权代表公司，其行为与公司无关。三、租赁站租金结算清单系原告自己打印，不具有真实性。四、根据合同的相对性，李景平系个人行为，责任应由其承担，与公司无关。 被告李景平质证意见：对原告提交的证据及证明目的无异议。 二被告未向本院提交证据。 第一次庭审完后，本院根据原告的申请，调取了以下证据：一、到龙南县城市建设档案馆调取了发包方江西雨帆房地产开发有限公司与江西华城公司关于御龙城项目的建设施工合同。二、到江西雨帆房地产开发有限公司工程部调取了《材料、配件进厂检验验收记录》、《工程材料、构配件、设备报审表》原件及复印件6张。 原告对上述证据的质证意见为：一、江西雨帆房地产开发有限公司与江西华城公司关于御龙城项目的建设施工合同，证明龙南御龙城项目是由江西华城公司承建。二、《材料、配件进厂检验验收记录》、《工程材料、构配件、设备报审表》原件及复印件6张，能证明涉案的《租赁合同》上加盖的被告江西华城建设有限公司龙南御龙城项目部的章在御龙城开发建设中与公司公章多次共同使用过，证明该章系公司所有，其在合同上盖章是公司行为，公司应当承担责任。 被告李景平对上述证据的质证意见为：租赁合同是我代表华城公司和原告签订时在御龙城施工现场的项目部加盖的，章是真实的，对上述证据无异议。 本院对上述证据认定如下：对原告提交的证1、证2、证3，结合李景平的质证意见及本院调取的证据，能相互印证，形成完整的证据链，本院对其真实性予以确认。原告提交的证4租赁站计算清单虽然系原告单方制作，但与证1、证2、证3能够相互印证，本院经审查予以认定。证5虽为收据，但盖有销售单位公章，能够证明2021年3月19日原告购买钢管的市场价格为15元每米、扣件6元每套、顶托20元每个、工字钢70元每米、套筒5元每个，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2016年6月30日，在龙南御龙城项目上，被告李景平代表江西华城公司下属的龙南御龙城项目部与原告签订了《租赁合同》，并加盖了项目部章，合同约定：被告租赁原告钢管、扣件等材料，租金为钢管0.7元/吨/日、扣件0.002元/只/日、顶托0.02元/根/日、工字钢0.03元/米/日，同时约定返还租赁物时需支付清理费，扣件清理费0.1元/只、顶托清理费0.5元/根、顶托缺少配件赔偿5元/根，租赁物丢失按市场价赔偿，每月15日前支付上月租金，拖欠租金按日千分之四支付违约金。原告于2015年9月23日至2016年11月3日，先后向被告承建的工地交付了钢管322865.7米、扣件172920个、顶托1410个、工字钢3276米、套筒7320个。后根据工程需要，被告陆续退回部分租赁物，2019年8月19日被告李景平代表龙南御龙城项目部与原告签订了《补充协议书》，经双方核对截至2019年8月19日被告未退还租赁物数量为钢管96098.6米、扣件107718套、顶托1410根、工字钢660米、10公分套管4807个、20公分套管2029个、30公分套管284个，被告分期支付原告2019年8月19日前产生的40万元租金，后续租金继续产生，如2019年9月30日前被告未能还清租赁物，自2019年10月1日起租赁物按钢管3元/吨/天、扣件0.01/天/套、顶托0.05元/天/根、工字钢0.12元/天/米、套管0.01元/天/个计算租金。补充合同签订完毕后，被告按约定给付了40万元租金及退还了部分租赁物。现在被告处仍有钢管为6087.7米、扣件48541个、顶托390根、工字钢198米、套管5686个未退还。未退还租赁物经双方举证质证，结合市场价格确定为：钢管每米15元、扣件每只5元、套筒每个3元、顶托每根15元、工字钢每米70元。截至2021年1月25日，被告应支付原告租金、清洗费共计376656元。龙南御龙城项目发包方为江西雨帆房地产开发有限公司，承包人为江西华城公司。原、被告所签订的《租赁合同》上加盖的江西华城建设有限公司龙南御龙城项目部的章，在御龙城建设施工阶段与发包方来往中多次与江西华城建设有限公司的公章一起使用过。 庭审后原告提交了中国银行股份有限公司赣州市经济开发区支行交易流水明细清单两张，该清单显示2019年8月9日和2019年9月29日，被告江西华城公司先后两次通过公司账户转账给原告的财务人员尹二超“付龙南御龙城楼盘项目设备租赁款”30万元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告江西华城公司龙南御龙城项目部之间订立的租赁合同不违反法律法规规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。被告江西华城公司龙南御龙城项目部应按照合同约定的期限支付租金、归还租赁物及相关费用。由于项目部不具有法人资格，其产生的民事责任依法应当由其法人江西华城公司承担，向原告履行合同义务。李景平作为本案涉案工程项目部的代表人与原告签订了租赁合同，并加盖了项目部的公章，李景平的行为系职务行为，所产生的法律后果应由其单位即本案被告承担。被告江西华城公司称涉案的项目部章不具有真实性，但该项目部章在御龙城建设施工阶段与发包方来往中多次与江西华城建设有限公司的公章一起使用过。故对被告称涉案的项目部章不具有真实性的主张不予采信。且被告通过公司账户对原告转租赁费进一步说明了双方之间存在建筑设备租赁关系。合同当事人应当本着诚实信用的原则全面履行合同约定的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，被告至今未付清原告租赁费，构成严重违约，故原告请求解除合同应予支持。合同解除后，被告仍应承担支付租赁费、返还租赁物、赔偿损失等违约责任。故原告要求被告支付2021年1月25日前尚欠的租赁费、清洗费共计376656元，应予支持。2021年1月25日至还清租赁物止按合同约定计算的租赁费，被告也应予以支付。如被告无法退还未退还的租赁物，应按合同约定赔偿。原被告合同约定违约金按拖欠租金的日千分之四计算显然过高，现原告要求支付违约金50000元，是对自己权利的处分，故对原告主张的违约金50000元应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2016年6月30日签订的《租赁合同》； 二、被告江西华城建设有限公司于判决书生效后十日内支付原告饶阳县勤业建筑器材租赁站2021年1月25日前的租赁费、清洗费共计376656元，2021年1月26日后的租赁费按《补充协议书》约定计算至还清租赁物止； 三、被告江西华城建设有限公司于判决书生效后十日内退还原告租赁物钢管6087.7米、扣件48541个、顶托390个、工字钢198米、套管5686个，如到期不能退还，按钢管每米15元、扣件每只5元、套筒每个3元、顶托每根15元、工字钢每米70元赔偿。 四、被告江西华城建设有限公司于判决书生效后十日内支付原告饶阳县勤业建筑器材租赁站违约金50000元； 五、驳回原告饶阳县勤业建筑器材租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7698元、保全费2653元，共计10351元，由被告江西华城建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，于上诉期限内预交上诉案件受理费，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  李东胜 审 判 员  齐 冲 人民陪审员  宋倩倩 二〇二一年六月十六日 书 记 员  王佳庆