河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1481民初1053号原告：河南永城农村商业银行股份有限公司，住所地:永城市东城区东方大道002号，统一社会信用代码：91411481175386822D。法定代表人：张奉奎，董事长。委托诉讼代理人：安道正，河南宇法律师事务所律师。被告：郭计划，男，1978年11月23日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：孔祥毅、宋沐阳,河南正剑律师事务所律师。第三人：宫红莉，女，1992年11月19日出生，汉族，住河南省永城市东城区。第三人：宫学明，男，1967年7月4日出生，汉族，住河南省永城市东城区。第三人：王先芝，女，1966年8月5日出生，汉族，住永城市东城区。原告河南永城农村商业银行股份有限公司(以下简称永城农商行)与被告郭计划、第三人宫红莉、第三人宫学明、第三人王先芝申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年2月4日受理立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告永城农商行之委托诉讼代理人安道正、被告郭计划到庭参加了诉讼，第三人宫红莉、宫学明、王先芝经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永城农商行向本院提出的诉讼请求:1、判决准许对位于永城市东城区××东、光明路××东户房屋（房产证号:永房权证东城区字第××号）继续执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年11月7日，第三人宫红莉向原告借款45万元，借款期限12个月，从2017年11月7日起至2018年11月7日止，第三人宫学明、王先芝以其名下房屋（房产证号:永房权证东城区字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依合同约定履行了放款义务，并合法取得对涉案房屋的抵押权。借款合同期满后，宫红莉未按合同约定履行还本付息义务，原告诉至法院，永城市人民法院作出了（2019）豫1481民初5921号民事判决书，判令宫红莉十日内向原告清偿借款本息，原告对登记在宫学明、王先芝名下的永房权证东城区字第××号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。第三人未履行判决义务，原告申请强制执行，永城市人民法院作出（2019）豫1481执3425号执行裁定书，查封了该房屋。此后，被告郭计划向永城市人民法院提出执行异议，以其购买了宫学明、王先芝的房屋为由请求中止对该房屋的强制执行，永城市人民法院裁定中止对案涉房屋的执行。原告认为：被告郭计划与第三人宫学明、王先芝之间的房屋买卖合同并不产生物权变动效力，涉案房屋的所有权人仍然是宫学明、王先芝，原告与宫学明、王先芝办理抵押登记合法有效，原告合法取得涉案房屋的抵押权；其次，原告的抵押权已经得到永城市人民法院（2019）豫1481民初5921号民事判决书的确认，该判决书是合法有效的法律文书，原告在合同有效、判决书确认的抵押权理应得到法律保护。因此，为维护原告合法权益，请求法院判如所请。被告郭计划辩称，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。第三人宫红莉、宫学明、王先芝均未答辩。原告永城农商行向本院提交的证据材料有：1、《个人借款合同》一份；2、借款借据一份；3、《抵押合同》、《抵押贷款协议书》各一份。证据1-3证明原告对第三人宫学明、王先芝房屋的抵押权具有事实和法律依据。4、永城市房地产抵押合同鉴证、永城市人民法院（2019）豫1481民初5921号民事判决书各一份，证明原告对第三人宫学明、王先芝的抵押权已经得到永城市房地产管理中心和永城市人民法院（2019）豫1481民初5921号民事判决书的核实与保护，因此，原告抵押权的实现理应得到法律的确认与保护。被告郭计划向本院提交的证据材料有：1、《购房协议书》及收条各一份，证明被告郭计划于2011年2月11日购买第三人宫学明房屋，并已按照协议约定支付购房款175000元，剩余5000元于房产证过户时付清；2、艺轩装饰设计合同一份，证明郭计划于2012年2月24日对案涉房屋进行装修，后入住占有使用案涉房屋至今；3、水电费缴费信息表三张，证明郭计划从2012年占有使用案涉房屋至今；4、永城市演集镇沱滨社区居民委员会出具的证明一份，证明郭计划从2012年占有使用案涉房屋至今。综上证据能够证明被告郭计划对案涉房屋享有排除执行的权利，应当排除对案涉房屋的执行。第三人宫红莉、宫学明、王先芝均未向本院提交相关证据材料。庭审中，被告对原告提交的证据材料质证意见：对证据1、2的真实性无异议，但认为案涉房屋宫学明于2011年出售给被告郭计划，被告占有房屋使用至今，是该房屋的实际权利人。抵押权产生的时间明显晚于《购房协议书》的签订时间，且银行在办理抵押权登记时，并没核实房屋是否已经出售及房屋相关情况，因此该抵押权并不阻碍被告享有排除执行的权利，应当判决驳回原告的诉讼请求。庭审中，原告对被告提交的证据材料质证意见为：对证据1的真实性请法院核实，该《购房协议书》未约定办理过户的时间节点，被告对房屋未过户有过错。证据2系被告单方制作，无法证明装修房屋系案涉房屋，不能达到被告的证明目的。证据3水电费交费记录仅能证明是被告交费的记录，但不能证明就是案涉房屋发生的费用。对证据4的真实性请法院核实，假定该证据真实，不能证明被告对未办理过户无过错。经庭审质证，本院认为原、被告提交的证据材料均客观真实，可以作为本案定案的依据使用。本院依据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：原告永城农商行与第三人宫红莉、宫学明、王先芝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日作出（2019）豫1481民初5921号民事判决书，判决内容为：一、宫红莉于本判决生效后十日内偿还永城农商行借款本金450000元及利息（利息以450000元为基数，自2017年11月7日起至2018年11月7日止按照月利率8.4‰计算，自2018年11月8日起按照月利率12.6‰计算，直至本息清偿之日止，已偿还的利息50368元从中予以扣除）；二、宫学明、王先芝对上述借款本息承担连带清偿责任；三、永城农商行有权对宫学明、王先芝抵押房屋（永房权证东城区字第××号）的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；四、宫红莉于本判决生效后十日内支付永城农商行律师代理费10000元。因宫红莉、宫学明、王先芝未履行判决书确定的义务，永城农商行申请强制执行，本院作出（2019）豫1481执3425号执行裁定书，查封了宫学明名下位于永城市东城区××东、光明路××东户房屋（房产证号:永房权证东城区字第××号）。在执行过程中，郭计划提出执行异议，本院作出（2021）豫1481执异5号执行裁定，裁定：中止对位于永城市东城区××东、光明路××东户房屋的执行（房产证号：永房权证东城区字第××号）。原告永城农商行向本院提起本次诉讼。另查明，2011年2月11日，宫学明（称作甲方）与郭计划（称作乙方）签订《购房协议书》，双方约定：甲方自愿将位于永城市东城区文化路南段路东住宅三层东户三室一厅房屋以18万元价格卖给乙方，乙方首付80000元，于2011年5月1日付60000元，下余款办房产证时付清。截止2012年元月19日，郭计划已给付购房款175000元，下余5000元办好房产证付清。郭计划于2012年2月24日开始装修入住。本院认为，关于郭计划就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。从上述规定可以看出，在执行程序中，基于对消费者生存权这一更高价值的保护，法律赋予消费者对买受房屋享有物权期待权以排除执行。消费者的购房目的是用于居住，因此消费者购房人的权利在顺位上应当优先于其他债权。本案中，郭计划提交的《购房协议书》、收条、水电费缴费信息表等可以印证郭计划于2011年2月11日购买涉案房屋并居住至今的事实。郭计划购买、占有使用涉案房屋的时间，均早于本院查封涉案房屋的时间，因宫学明隐瞒办理房产登记的事实，用该房屋向永城农商行抵押借款，郭计划对未办理过户登记手续并无过错，故郭计划就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，对永城农商行要求准许对位于永城市东城区××东、光明路××东户房屋（房产证号:永房权证东城区字第××号）继续执行的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回原告河南永城农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费3800元，由原告河南永城农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长 王 莉审判员 程亚光审判员 程 杰二〇二一年六月十六日书记员 李安楠