长春新区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0193执异58号异议人（利害关系人）：林通，男，汉族，1987年5月7日出生，住长春市。申请执行人：王铁成，男，回族，1955年2月5日生，住吉林省伊通满族自治县。被执行人：吉林帝豪房地产开发有限公司，住所：长春市硅谷大街3355号。法定代表人：赵辉宇，经理。本院在执行申请执行人王铁成与被执行人吉林帝豪房地产开发有限公司（以下简称帝豪房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案过程中，异议人林通对本院冻结其银行账户的执行行为不服提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人林通称，异议人林通系帝豪房地产公司员工，2020年4月份，购房者郑某1通过房屋中介公司与林通取得联系，由林通代表帝豪房地产公司与郑某1签订房屋买卖合同。购房者郑某1购买帝豪巴赫丽舍小区×栋3××室房屋一套，郑某1通过银行转账的方式向林通支付了购房款，林通分别于2020年4月4日、2020年4月8日、2020年4月9日将购房款7万元、50万元、33.75万元转给帝豪房地产公司实际控制人张海军招商银行账户。异议人持有的中国邮政储蓄银行6217×××××××××××××××（以下简称邮储银行尾号8130）银行账户为林通个人使用的银行卡，仅替帝豪房地产公司代收过一笔购房款，其后异议人林通与帝豪房地产公司不存在任何资金关联关系，林通个人使用银行卡不应作为被执行人帝豪房地产公司财产予以执行，异议请求人民法院解除对林通名下邮储银行尾号8130账户的冻结。本院查明，王铁成与帝豪房地产公司房屋买卖合同纠纷，本院于2020年12月17日作出（2020）吉0193民初4111号民事调解书：“一、被告吉林帝豪房地产开发有限公司于2020年12月31日前一次性向原告王铁成支付购房款568485元及利息（利息自2017年6月30日至实际给付之日止按年利率14%计算）……”；（2020）吉0193民初4112号民事调解书：“一、被告吉林帝豪房地产开发有限公司于2020年12月31日前一次性向原告王铁成支付购房款568485元及利息（利息自2017年9月5日至实际给付之日止按年利率14%计算）……”；（2020）吉0193民初4110号民事调解书：“一、被告吉林帝豪房地产开发有限公司于2020年12月31日前一次性向原告王铁成支付购房款563895元及利息（利息自2017年9月5日至实际给付之日止按年利率14%计算）……”法律文书生效后，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2021年3月2日立案执行，执行案号分别为（2021）吉0193执310号、（2021）吉0193执311号、（2021）吉0193执312号在诉讼过程中，根据申请执行人王铁成的保全申请，本院于2020年12月9日保全查封了被执行人帝豪房地产公司开发的坐落于高新区硅谷西街与佳园路交汇处帝豪.巴赫丽舍×栋3××室住宅。在执行过程中，案外人郑某1对帝豪.巴赫丽舍×栋3××室提出执行异议。本院查实，2020年4月4日，林通（甲方、售房人）与郑某1、郑某2（乙方、购房人）、中介方吉林省某房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，甲方将坐落于高新区硅谷大街帝豪巴赫丽舍×栋3××回房间出售给乙方，房屋总价款93万元，乙方先付定金9万元，甲乙双方同意在2020年4月15日前到开发商处办理更名，乙方将剩余房款84万元一次性付给甲方。当日，郑某2通过个人尾号7391银行账户分别向林通邮储银行尾号8130银行账户转款5万元、4万元。2020年4月8日，案外人郑某1（买受人、乙方）与被执行人帝豪房地产公司（出卖人、甲方）签订《帝豪.巴赫丽舍内部认购协议书》，协议约定：乙方购买甲方开发的帝豪巴赫丽舍小区×栋3××号（住宅），建筑面积126.3平方米，6200元/平方米，总房款为783060元整。当日，郑某2通过其7391银行账户向林通尾号邮储银行8130银行账户转款837500元。被执行人帝豪房地产公司证实，林通系其单位员工，单位委托林通将帝豪巴赫丽舍小区×栋3××室出售给郑某1，帝豪房地产公司已收到全部购房款。2021年5月7日，本院作出（2021）吉0193执310号之一执行裁定书：“…3、冻结、划拨林通名下中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市红旗街北厅营业所6217×××××××××××××××账户存款864864.40元”；（2021）吉0193执311号之一执行裁定书：“…3、冻结、划拨林通名下中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市红旗街北厅营业所6217×××××××××××××××账户存款864864.40元”；（2021）吉0193执312号执行裁定书之一执行裁定书：“…3、冻结、划拨林通名下中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市红旗街北厅营业所6217×××××××××××××××账户存款843167.34元”。2021年5月19日，本院以（2021）吉0193执310号、311号、312号执行案件冻结了异议人林通在邮储银行尾号8130银行账户，账户内余额为29174.16元。本院另查明，2020年4月4日，林通通过其邮储银行尾号8130银行账户向张海军名下招商银行尾号7777银行账户转款7万元，ATM取现2万元。2020年4月8日，林通通过其邮储银行尾号8130银行账户向张海军名下招商银行尾号7777银行账户转款50万元,2020年4月9日，林通通过其尾号8130银行账户向张海军名下招商银行尾号7777银行转款337500元。帝豪房地产公司和张海军（公司股东，持股比例70%）均承认，因公司涉及诉讼，银行账户被查封，故在在林通收取房款后未转入公司账户，而是转入了帝豪房地产公司股东张海军招商银行尾号7777银行账户，其中2万元系取现支付给中介公司的中介费用。经调查林通邮储银行尾号8130账户从2020年1月1日起至冻结之日的账户交易记录，累计发生交易195笔，除郑某1购房款进账和转出记录外，未发现其他涉及帝豪房地产公司经营的账目往来。本案争议的焦点问题是：本院是否应当解除对异议人林通在邮储银行6217×××××××××××××××账户的冻结。本院认为，《中华人民共和国公司法》第一百七十一条规定：“公司除法定的会计账簿外，不得另立会计账簿。对公司资产，不得以任何个人名义开立账户存储。”林通自认其以邮储银行尾号8130账户代公司收取了郑某1购房款的金额，帝豪房地产公司和股东张海军亦承认，因公司涉及诉讼，银行账户被查封，故以帝豪房地产公司职工林通的银行账户收取了郑某1购房款，被执行人帝豪房地产公司存在公款私存的行为。根据林通邮储银行尾号8130银行账户收取郑某1购房款的金额、时间与林通转入张海军名下招商银行尾号7777银行账户的金额、时间，可以确定林通在收取购房款后立即将该笔款项转入了公司股东张海军的银行账户，帝豪房地产公司和股东张海军对此亦无异议。结合林通名下邮储银行尾号8130银行账户资金往来、数额、频次、交易备注等信息，林通名下尾号8130银行账户并非为帝豪房地产公司实际控制，并作为公司账户运营。另外，根据林通代收房款的时间来看，该时间发生在王铁成与帝豪房地产公司房屋买卖合同纠纷进入执行之前，也早于王铁成的起诉时间。林通不存在与帝豪房地产公司恶意串通侵害王铁成权益的可能。综上，对异议人林通的异议主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：异议成立，撤销（2021）吉0193执310号之一执行裁定书关于“冻结、划拨林通名下中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市红旗街北厅营业所6217×××××××××××××××账户存款864864.40元”的内容；撤销（2021）吉0193执311号之一执行裁定书关于“冻结、划拨林通名下中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市红旗街北厅营业所6217×××××××××××××××账户存款864864.40元”的内容；撤销（2021）吉0193执312号执行裁定书之一执行裁定书关于“冻结、划拨林通名下中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市红旗街北厅营业所6217×××××××××××××××账户存款843167.34元”。解除（2021）吉0193执310号、311号、312号执行案件对了异议人林通在邮政储蓄银行6217×××××××××××××××账户的冻结。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省长春市中级人民法院申请复议。审判长  呼均雷审判员  王庆岐审判员  李 爽二〇二一年六月二十五日书记员  杜坤鸿