大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0203民初2021号原告：大连圣地门窗有限公司，住所地辽宁省大连市中山区北斗街17号-3。法定代表人：宋仕臣，该公司经理。委托诉讼代理人：由蕾、王咏仪，辽宁双德律师事务所律师。被告：于聪，女，1987年7月17日生，满族，住辽宁省普兰店市。被告：刘成聪，男，1987年1月16日生，满族，住辽宁省大连市金州区。第三人：大连圣地房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连庄河市大郑镇郑中街118号（政府办公室217房间）。法定代表人：修万林，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙广军，男，1975年10月22日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。原告大连圣地门窗有限公司与被告于聪、刘成聪、第三人大连圣地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日作出（2020）辽0203民初2271号民事判决，原告大连圣地门窗有限公司不服该判决，向大连市中级人民法院提起上诉，大连市中级人民法院于2020年12月28日作出（2020）辽02民终8668号民事裁定，撤销本院（2020）辽0203民初2271号民事判决，发回本院重审。本院于2021年4月6日立案后，依法另行组成合议庭，于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告大连圣地门窗有限公司委托诉讼代理人由蕾、被告刘成聪、第三人大连圣地房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙广军到庭参加了诉讼。被告于聪经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告于聪因购房急需资金向原告借款，由被告刘成聪做担保人承担连带保证责任，原、被告及第三人签订借款合同约定被告于聪向原告借款130000元，分三笔偿还，第一笔于2018年10月9日偿还44000元，第二笔于2019年10月9日偿还43000元，第三笔于2020年10月9日偿还43000元，合同约定借款年息为8%，如被告按约足额还款则无需支付利息，如逾期还款，则按照日万分之五支付利息。被告于聪借款后仅向原告偿还了第一笔借款，第二笔到期借款43000元至今未还，原告多次催要，二被告以各种理由拖延，原告无奈诉至法院，请求判令：1、被告于聪立即偿还第二笔到期借款本金43000元并支付利息至实际还清之日止（2018年10月10日至2019年10月9日借款借期内利息按年息8%计算，2019年10月10日至实际付清之日逾期利息按年息24%标准计算）；2、被告刘成聪对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。被告于聪未到庭、未提供证据。被告刘成聪辩称，我当时买房子的时候没有跟原告借款，我不认识原告。房子是在售楼处买的，当时让我交两成首付，然后每年还一部分钱。因为房屋没有办房产证，所以我们不想还第三人这个钱。我不知道钱是和原告借的，借款合同是我签的字，我签借款合同时没有仔细看，原告和第三人都是圣地，我以为是一个公司。原告出借的款项没有到我手里，我不承认欠原告的钱。第一期钱是还给第三人的，不是还给原告的。第三人大连圣地房地产开发有限公司（以下简称“圣地房地产公司”）陈述称，同意原告诉讼请求。第三人已收到原告向被告于聪出借的130000元，并给被告于聪开具了发票。经审理查明，被告于聪、刘成聪系夫妻关系。2017年10月9日，原告（甲方，出借人）、被告于聪（乙方、借款人）、被告刘成聪（丙方、担保人）、大连圣地房地产开发有限公司（丁方、担保人）签订一份《借款合同》，约定：1、甲方同意以现金形式出借给乙方人民币壹拾叁万元整，借期为三年，借款利息为年息8%。2、乙方同意自甲方将出借款项交付乙方后，分三次向甲方偿还本金：2018年10月9日前一次性偿还甲方人民币肆万肆仟元整；2019年10月9日前一次性偿还甲方人民币肆万叁仟元整；余额人民币肆万叁仟元整于2020年10月9日前一次性偿还甲方。如乙方能够按期足额向甲方偿还借款本金，则乙方应付利息由丁方替代乙方向甲方偿还，该笔款项视为丁方对乙方购买房屋的价款补偿；如乙方未能按期足额向甲方偿付借款，则该等利息仍应由乙方向甲方据实偿还。3、如乙方未能按期足额向甲方偿还借款，自乙方逾期还款之日起，甲方除加收乙方逾期还款额日万分之五的利息外，乙方还需向甲方支付借款总额30%的违约金。4、鉴于丁方对乙方向甲方借款承担担保责任，为了保护丁方的合法权益，乙方同意丁方享有如下权利：（1）在乙方未向甲方偿还全部借款本金（如逾期还款还应偿还利息、加息、违约金）前，丁方有权留置乙方所购房屋的发票，待乙方付清全部借款本息时交付乙方；（2）乙方任一期还款逾期，丁方有权对乙方所购房屋的水、电、通道、车位等使用功能自行或通过物业进行限制，直至乙方还清全部借款本息为止；（3）乙方任一期还款逾期达60日，甲方及相关担保方有理由认为乙方具有恶意拒偿行为。此条件下，乙方同意甲方及各担保方对乙方所购房屋进行任意处置（包括但不限于依法收回、变卖、使用该房屋），用以清偿借款债务。5、丙方、丁方同意甲乙双方上述约定，并同意就乙方逾期偿还甲方借款本息承担连带偿还义务。6、乙方、丙方、丁方同意甲方主张权利时对偿还主体享有任意选择性。同日，被告于聪向原告出具一张借据，载明：金额130000元，事由为今于聪借到大连圣地门窗有限公司款。2017年10月10日，第三人（出卖人）与被告于聪（买受人）签订《商品房买卖合同》，被告于聪购买第三人开发的位于大连经济技术开发区房屋，总房款449081元。庭审中，被告刘成聪认可案涉房屋第三人已交付且房款其本人仅支付了部分首付。2017年10月23日，原告分二笔向大连圣地房地产开发有限公司付款80000元、50000元，均注明系于聪房款。第三人为被告于聪开具了付款发票。2018年10月9日被告于聪向原告的账户汇款44000元，按期偿还了第一期应偿还的借款，第二期即2019年10月9日前应偿还的借款43000元，至今未能偿还。本院所确认的上述事实，有原告提供的《借款合同》、借据、上海浦东发展银行业务凭证、第三人提供的《商品房买卖合同》、购房款发票及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的《借款合同》、借据、银行业务凭证及第三人提供的《商品房买卖合同》、购房款发票等证据，可以证明该借款系为了被告于聪购买第三人房屋，原告出借的款项作为被告于聪购买房屋的首付款一部分支付给第三人，第三人开具发票并向被告于聪实际交付了房屋，被告于聪认可借款合同的真实性，并按照合同约定向原告偿还了第一期还款，故原告主张与被告于聪之间存在借贷关系，证据充分，本院予以支持。被告刘成聪提出不认识原告，亦未向原告借款，没有收到原告给付的款项的抗辩意见，无事实依据，本院不予采纳。原告向被告于聪交付出借款后，被告于聪未按合同约定的还款期限偿还第二期借款，已构成违约。现原告要求被告于聪偿还第二期借款43000元的诉请合理合法，本院予以支持。原告要求被告于聪按年利率8%支付借期内利息，其请求符合双方合同约定亦不违反法律规定，故本院予以支持。双方在《借款合同》中约定的违约金标准过高，原告对逾期利息进行调整，要求被告按年利率24%支付自2019年10月10日至实际付清之日止的逾期还款利息，计算标准在双方约定的逾期利息幅度内，不违反法律规定，故本院予以支持。原告要求被告刘成聪对被告于聪上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，并在保证期限内主张权利，对原告该请求，本院予以支持。被告于聪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见，视为对自己权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告于聪于本判决生效之日起十日内偿还原告大连圣地门窗有限公司借款43000元并支付利息（利息以43000元为基数，自2018年10月10日至2019年10月9日按年利率8%计付；自2019年10月10日起至款项付清之日止按年利率24%计付）；二、被告刘成聪对被告于聪的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元（原告已预交），由被告于聪、刘成聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期间为二年审 判 长  李 健审 判 员  张春艳人民陪审员  李 欣二〇二一年六月十五日法官 助理  丛蓓蓓书 记 员  张 颖