陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判  决  书 （2021）陕01民终7806号上诉人（原审原告）：张辉，男，1971年4月22日出生，汉族，住西安市雁塔区。上诉人（原审原告）：左玲琨，女，1976年12月19日出生，汉族，住西安市雁塔区。。被上诉人（原审被告）：深圳市金地物业管理有限公司西安分公司。营业场所：西安市曲江新区楼。负责人：陈龙兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵媚，女，该公司员工。委托诉讼代理人：白利利，男，该公司员工。原审被告：陕西金地家宜置业有限公司。住所地：西安市雁塔区物业管理服务中心。法定代表人：苏红雷，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨兰，北京大成（西安）律师事务所律师。上诉人张辉、左玲琨因与被上诉人深圳市金地物业管理有限公司西安分公司（下称金地物业）、原审被告陕西金地家宜置业有限公司(下称金地置业)合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初21672号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月17日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员李雪晴独任审理。上诉人张辉、左玲琨，被上诉人金地物业委托诉讼代理人赵媚、白利利，原审被告金地置业委托诉讼代理人杨兰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张辉、左玲琨上诉请求：1.撤销一审判决，改判金地物业履行《物业管理条例》，办理安装天然气的临时占用场地手续；2.本案一、二审诉讼费由金地物业承担。事实及理由：1.金地置业没有全面履行商品房买卖合同中所约定的合同义务，拒绝协助张辉、左玲琨向金地物业办理安装天然气的临时占用场地手续。2.张辉、左玲琨依法申请安装天然气符合法律规定，金地物业通过非法的格式条款限制排除张辉、左玲琨安装天然气的合法权利。金地物业按照《前期物业服务协议》第二十三条之约定，主张张辉、左玲琨临时占用场地应首先征得相关业主的同意，属于格式条款，上述格式条款应为无效条款。3.一审法院认定《前期物业服务协议》及《业户手册》并未约定金地物业对业主自行申报天然气管道铺设、安装有审核义务，认定事实错误。张辉、左玲琨一审庭审解释一审诉请第二项为“同意原告在安装天然气时临时占用、挖掘场地”，一审法院混淆该项诉请，认为第二项诉讼请求为主张金地物业审核同意安装天然气”。金地物业答辩称：1.张辉、左玲琨既没有向金地物业提交天然气公司的设计方案，也没有提供天然气公司准予安装天然气的批复，要求金地物业为其办理安装天然气的临时占用场地手续，于法无据。2.根据《业户手册》第22页，需移动燃气管道、煤气报警系统等，应提前向燃气公司、物业管理服务中心申报批准后，由燃气公司负责施工。该条仅限于移动燃气管道和燃气报警系统。张辉、左玲琨所说的要为其商铺安装天然气系统，金地物业没有决定权，张辉、左玲琨要求金地物业办理安装天然气的临时占用场地手续，必须以天然气公司的设计方案及天然气公司准予安装天然气的批复为依据。张辉、左玲琨在未提供任何资料及文件的情况下，要求金地物业为其办理安装天然气的临时占用场地手续，是为难金地物业。故金地物业没有义务为张辉、左玲琨办理安装天然气的临时占用场地手续，请求驳回上诉，维持原判。金地置业辩称，金地置业已提供了办理天然气所需的由金地置业应提供的资料，已完成了协助配合义务。一审法院驳回张辉、左玲琨对其公司的诉讼请求正确。张辉、左玲琨向一审法院起诉请求：1.金地置业履行《商品房买卖合同》的附随义务，协助、配合张辉、左玲琨办理安装天然气事宜；2.金地物业履行《前期物业服务协议》的装饰装修管理义务，根据《业户手册》装修指南协助、配合张辉、左玲琨办理安装天然气事宜，即审核同意张辉、左玲琨安装天然气申请；3.本案诉讼费用由金地置业、金地物业承担。一审法院查明的事实：2018年9月25日，张辉、左玲琨与金地置业签订《商品房买卖合同（预售）》，约定张辉、左玲琨购买金地置业开发建设的位于西安市雁塔区XX路以东、西部大道以北西沣路地区城中村综合改造项目DK-B（西沣公元）2幢3单元1层30121号房屋，预测建筑面积119.76平方米，总价款为3022131元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10万元，买受人应当在2018年9月25日前支付该商品房全部价款；出卖人应当在2018年10月25日前向买受人交付该商品房；出卖人依法选聘的前期物业服务企业为金地物业。合同还约定，一、本合同项下商品房规划用途为商业，该商品房未设置天然气配套及附属设施，买受人可根据天然气管理自行申报管道铺设、安装，并按国家燃气施工验收规范和西安市天然气设计、施工的程序和规定，在房屋内合理设置天然气管道及计量装置，具体设置情况以西安市天然气公司设计及批复文件为准，出卖人不负责申报和管理，仅协助提供相关资料；二、有线电视、电话、宽带、燃气、采暖等配套设施的交付至竣工并达到使用条件，其使用需由买受人向该设施的服务提供商办理开通申请使用手续并缴纳相关费用，各项服务的具体开通时间，将由服务提供商决定。另，金地置业已经向张辉、左玲琨提供了案涉工程施工图纸。另查，金地置业与金地物业就金地[西沣公元二期]签订《前期物业服务协议》及《业户手册》，约定由金地物业提供共用部位、共用设施设备的维修养护和管理，为本物业管理区域内的全体业主和物业使用人服务；因维修物业或者公共利益，金地置业在建造、修缮建筑物以及铺设电线电缆、水管、暖气、燃气管线等需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；本协议期限自2018年4月30日起至首届业主大会成立，业主委员会业与业主选聘的物业管理企业签订的物业服务协议生效之日止。《业户手册》中载明，严禁擅自改动燃气管道及附属设施，需移动燃气管道、煤气报警系统等，应提前向燃气公司、物业管理服务中心申报获准后，由燃气公司负责施工。庭审中，张辉、左玲琨表示其向天然气公司办理开通申请使用手续，天然气公司现场勘探过可以安装，前提是金地置业提供相关工程设计图纸，同时需要金地物业书面同意，并且相邻业主同意安装，但金地物业现在不同意。金地置业表示不负责申报和管理，已向张辉、左玲琨提供了施工图纸。金地物业表示其没有决定权，具体设置情况以天然气设计及批复文件为准，天然气公司先出设计图纸，相关业主同意后，其可以配合。一审法院认为，张辉、左玲琨与金地置业之间的房屋买卖合同关系依法成立，张辉、左玲琨与金地物业之间的物业服务合同关系依法成立，金地置业与金地物业系分别独立的法人组织。张辉、左玲琨与金地置业签订的《商品房买卖合同》，明确约定该商品房规划用途为商业，未设置天然气配套及附属设施，买受人可根据天然气管理自行申报管道铺设、安装，并按国家燃气施工验收规范和西安市天然气设计、施工的程序和规定，在房屋内合理设置天然气管道及计量装置，具体设置情况以西安市天然气公司设计及批复文件为准，出卖人不负责申报和管理，仅协助提供相关资料。现金地置业已经将案涉工程施工图纸提供给原告，履行了协助义务，故张辉、左玲琨主张金地置业协助、配合其办理安装天然气事宜于法无据。案涉《前期物业服务协议》及《业户手册》中，并未约定金地物业对业主自行申报天然气管道铺设、安装有审核义务，故张辉、左玲琨主张金地物业审核同意其安装天然气申请没有依据。另一方面，天然气管道的铺设、安装应由燃气公司负责，张辉、左玲琨应当首先向燃气公司申报相关手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告张辉、左玲琨的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由张辉、左玲琨负担。二审中，双方均未提供新证据。双方对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，金地置业已向张辉、左玲琨提供了涉案工程施工图纸，本案张辉、左玲琨明确其上诉仅针对金地物业，不针对金地置业。一审中，张辉、左玲琨称其依据《前期物业服务协议》和《业户手册》，主张金地物业配合办理安装天然气事宜，即审核同意安装天然气申请。但《前期物业服务协议》和《业户手册》中并未约定金地物业对业主自行申报天然气管道铺设、安装有审核义务，故张辉、左玲琨主张金地物业审核同意其安装天然气申请，理据不足，一审法院不予支持，并无不当。张辉、左玲琨二审主张金地物业履行《物业管理条例》第五十条之规定，办理安装天然气的临时占用场地手续。根据《物业管理条例》第五十条之规定，对业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，规定是因维修物业或者公共利益，且业主应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。而本案张辉、左玲琨之上诉主张不符合《物业管理条例》第五十条规定之情形，张辉、左玲琨该上诉主张，理据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人张辉、左玲琨的上述请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，判处正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由张辉、左玲琨负担。本判决为终审判决。审 判 员  李 雪 晴 二〇二一年六月七日 书 记 员  潘 丽 娜1