广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0902民初3887号 原告：梁军，男，1971年10月25日出生，汉族，住广西玉林市。 委托诉讼代理人：梁家彝，女，1970年3月17日出生，汉族，住广西玉林市。 被告：玉林市都市经典装饰工程有限公司，住所地广西玉林市玉州区广场东路295号一楼，统一社会信用代码：91450900063577448R。 法定代表人：庞扬靖。 被告：庞扬靖，男，1989年9月18日出生，汉族，住广西博白县。 原告梁军与被告玉林市都市经典装饰工程有限公司、庞扬靖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁军的委托诉讼代理人梁家彝到庭参加诉讼。被告玉林市都市经典装饰工程有限公司、庞扬靖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 -2- 原告梁军向本院提出诉讼请求：1、判令玉林市都市经典装饰工程有限公司和庞扬靖共同支付玉林市都市经典装饰工程有限公司拖欠原告的租金211248元及逾期交租的违约金（违约金以所欠租金为基数，按所欠租金的2%／月标准，从2019年1月1日起计算到两被告付清之日止），从2020年1月1日至2020年3月31日止，水电费违约金：2000.02×2%×15个月＝600.06元，租金违约金：211248×2%×15个月＝63374.40元；2、判令玉林市都市经典装饰工程有限公司和庞扬靖共同支付水电费2000.02元及违约金（违约金以所欠水电费为基数，按贷款市场报价利率ＬＰＲ的150%标准核计，从2019年10月1日起计算到两被告父亲之日止）；3、判令玉林市都市经典装饰工程有限公司和庞扬靖承担本案所有的诉讼费用。事实与理由：2014年10月4日，原告和玉林市都市经典装饰工程有限公司签署《租赁合同》，合同约定，玉林市都市经典装饰工程有限公司承租原告位于玉林市胜利区团（现名为玉林市广场东路295号）一楼六个铺面、二楼整层及三楼半层（以下简称“涉案房屋”），租赁期自2014年10月4日至2019年10月3日,前3年租金为20000元／月，租金从第四年开始每年环比递增8%,玉林市都市经典装饰工程有限公司应按时向原告支付房租，押金为20000元。租赁合同签署之后，原告依约将涉案房屋交付给玉林市都市经典装饰工程有限公司使用，但玉林市都市经典装饰工程有限公司却未按时向原告支付租金。2018年10月4日-12月3日，玉林市都市经典装饰工程有限公司未按合同支付足额租金，每月欠付1728元。2019年1月1日开始，玉林市都市经典装饰工程有限公司再未向原告支付任何租金，亦未按合同约定交纳水电费，原告多次书面口头催款无果。后玉林市 -3- 都市经典装饰工程有限公司和庞扬靖提出因拖欠太多租金，向原告请求提前终止合同并搬离涉案房屋，玉林市都市经典装饰工程有限公司和庞扬靖承诺分期支付其拖欠的租金水电费，因被告长期拖欠租金水电费的行为已严重影响到原告生活，原告同意其提前搬离并由玉林市都市经典装饰工程有限公司和庞扬靖按其承诺分期支付租金。直至2019年9月28日，玉林市都市经典装饰工程有限公司才最终搬离涉案房屋，原被告租赁合同终止，但玉林市都市经典装饰工程有限公司和庞扬靖并未按其承诺向原告支付拖欠的租金和水电费。玉林市都市经典装饰工程有限公司和庞扬靖逾期支付租金和水电费等行为已经严重侵害到原告合法权益。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，原告提起本案诉讼，恳请贵院判如所请。 被告玉林市都市经典装饰工程有限公司、庞扬靖未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年10月4日，原告和玉林市都市经典装饰工程有限公司签订《租赁合同》，约定玉林市都市经典装饰工程有限公司承租原告位于玉林市胜利区团（现名为玉林市广场东路295号）一楼六个铺面、二楼整层及三楼半层（以下简称“涉案房屋”）。租赁期自2014年10月4日至2019年10月3日。2014年10月4日至2014年12月3日，免收租金。2014年12月4日至2017年10月3日，每月租金20000元。2017年10月4日至2018年10月3日，每月租金21600元。2018年10月4日至2019年10月3日，每月租金23328元。租金可按月交纳、按季度交纳，按月交纳的于每月23日前交纳下个月的租金，按季度交纳的，每个季度届满前10日之前交纳下个季度的租金。签订合同当日，被 -4- 告必须玉林市都市经典装饰工程有限公司交纳押金20000元，合同期满结清费用退回。水费、电费由被告玉林市都市经典装饰工程有限公司承担。承租方逾期交纳租金，从逾期之日起，则向出租方以所欠租金每月按月利率2%支付违约金，逾期超过30日，出租方有权解除合同，没收押金，收回房屋并要求赔偿损失。合同签订被告玉林市都市经典装饰工程有限公司交纳20000元押金之后，原告依约将涉案房屋交付给玉林市都市经典装饰工程有限公司使用。履行合同中，2018年10月4日-12月3日，玉林市都市经典装饰工程有限公司未按合同支付足额租金。2019年1月1日开始，玉林市都市经典装饰工程有限公司再未向原告支付任何租金。2019年7月23日，经双方结算，被告玉林市都市经典装饰工程有限公司欠原告租金151200元。当日，被告庞扬靖以作为被告玉林市都市经典装饰工程有限公司的股东和实际控制人身份，承诺与被告玉林市都市经典装饰工程有限公司一起向原告支付所欠的租金，并向原告出具《欠条及承诺书》。因被告玉林市都市经典装饰工程有限公司未按时交纳租金，经双方协商，解除合同。2019年9月27日，双方对遗漏租金和水电费再行结算，被告尚欠2019年8月前递增租金17295元，水电费2000元，合计19295元。被告庞扬靖对上述欠款再次出具《欠条及承诺书》，承诺与被告玉林市都市经典装饰工程有限公司一起承担责任。此外被告尚欠2019年8月租金23328元，9月(按25日计)租金19440元。综上，被告实际欠原告租金211263元，水电费2000元。2019年9月28日，被告玉林市都市经典装饰工程有限公司搬离涉案房屋。但租金、水费、电费没有付清。 -5- 本院认为，原告与被告玉林市都市经典装饰工程有限公司签订的《租赁合同》，是双方在自愿的基础上签订，没有违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。合同履行过程中，经双方协商，同意解除合同。合同解除后，尚有211263元租金，水电费2000元未支付，被告玉林市都市经典装饰工程有限公司应当支付上述费用给原告。被告庞扬靖承诺与被告玉林市都市经典装饰工程有限公司一起向原告支付所欠的租金，据此，本案租金和水电费由被告玉林市都市经典装饰工程有限公司、庞扬靖共同承担责任。被告逾期交纳租金，构成违约，应承担违约责任，支付逾期付款违约金给原告。被告逾期交纳租金超过30日，原告有权不退回押金20000元给被告。逾期付款违约金的计算，根据双方约定及相关规定，从最后结算之日即2019年9月27日起开始计算，2019年9月27日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算，2020年8月20起至还清债务之日止按结算时一年期贷款市场报价利率四倍计算。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告玉林市都市经典装饰工程有限公司、庞扬靖支付房屋租金211263元给原告梁军； 二、被告玉林市都市经典装饰工程有限公司、庞扬靖支付逾期付款违约金给原告梁军（违约金计算：①以211263元为基数，从2019年9月27日起至2020年8月19日止按月利率2%计算；②以211263元为基数，按结算时一年期贷款市场报价利率四倍计算至还清债务之日 -6- 止）； 三、被告玉林市都市经典装饰工程有限公司、庞扬靖支付水电费2000元给原告梁军； 四、被告玉林市都市经典装饰工程有限公司、庞扬靖支付逾期付款违约金给原告梁军（违约金计算：①以2000元为基数，从2019年9月27日起至2020年8月19日止按月利率2%计算；②以2000元为基数，按结算时一年期贷款市场报价利率四倍计算至还清债务之日止）； 案件受理费5428元，减半收取计2714元，由被告玉林市都市经典装饰工程有限公司、庞扬靖负担。 上述义务，义务人于本判决生效后十日内履行完毕。权利 人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院 或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出 副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限 届满之日起七日内预交上诉案件受理费5428元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邝鑫森 -7- 二〇二一年六月二十五日 书记员  陈 阳