河南省卢氏县人民法院民 事 判 决 书(2021豫1224民初1341号原告:王成雪，女，1978年12月21日生，汉族，住卢氏县。委托诉讼代理人：杨银学，河南宇萃（三门峡）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：王金合，女，1967年11月15日生，汉族，住卢氏县。被告：张鑫，男，1990年10月23日生，汉族，住卢氏县，系被告王金合之子。委托诉讼代理人：曾永伟，河南宇萃律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：三门峡壹家房产经纪有限公司。统一社会信用代码：91411224MA46M2259T。住所地：三门峡市卢氏县城关镇翰林路中段168号。法定代表人:杨爱玲，公司总经理。委托诉讼代理人：刘兵辉，男，1989年9月11日生，汉族，系被告三门峡壹家房产经纪有限公司员工，住卢氏县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：郝芳芳，河南宇萃律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告王成雪与被告王金合、张鑫、三门峡壹家房产经纪有限公司（以下简称：壹家房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告王成雪及其委托诉讼代理人杨银学、被告王金合与张鑫的诉讼委托代理人曾永伟、被告三门峡壹家房产经纪有限公司的诉讼委托代理人刘兵辉、郝芳芳到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告王成雪向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告王金合等人于2021年4月17日签订的《房屋买卖合同》；2、依法判决被告王金合、张鑫双倍返回定金40000元，被告三门峡壹家房产经纪有限公司承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2021年4月，原告王成雪经被告壹家房产公司推荐介绍后初步查看房源系被告王金合的房产。2021年4月17日，原告与被告王金合、张鑫签订《房屋买卖合同》三方合同，合同约定被告王金合、张鑫将位于卢氏县城关镇文明路西环保局家属楼3-24-402室房屋，以580000元出售给原告，房屋所有权证号为：0366434号。同时，合同约定：原告向被告王金合、张鑫缴纳定金20000元，在合同签订之日，甲方（王金合）应将现有的原购房合同及购房交款凭证交给丙方（被告壹家房产公司），其他证件如房产所有权证、土地使用权证及契税发票待有关部门办好后应将其他一切交易过户所需的资料交给丙方暂时保管。合同签订后，原告于2021年4月16日晚缴纳10000元定金，后于2021年4月17日缴纳10000元定金，交给被告三门峡壹家房产经纪有限公司，但被告王金合、张鑫未按约定将原购房合同及购房交款凭证交给被告三门峡壹家房产经纪有限公司。原告通过在卢氏县不动产登记中心查询发现，被告王金合该处房产没有办理房地产登记手续，没有房产证和土地使用证。原告认为被告王金合、张鑫采取欺诈手段，将没有房产证和土地使用证的房产出售，导致原告无法正常购买房屋，被告三门峡壹家房产经纪有限公司存在对房产情况把关不严的连带责任。原告为维护合法权益，诉至法院。被告王金合、张鑫辩称：原告起诉与实事不符，2021年4月17日签订房屋买卖合同后，原告未按期限缴纳房款，原告行为构成根本违约，二被告统同意解除合同，但原告要求返还定金没有依据，应不予支持原告诉求。被告壹家房产公司辩称：1、原告起诉壹家房产公司无法律依据，壹家房产公司仅作为原告王成雪及被告王金和、张鑫房屋买卖的中介机构，也是双方达成买卖合同的中证人，应当作为本案事实的证人而不是本案被告；2、原告在购买本案涉及房产时已多次看过房屋后决定购买，在购买前被告壹家房产公司于被告王金合、张鑫已明确告知该房屋暂时不能办理房产证，但由缴纳契税证明，原告表示愿意购买，并于2021年4月16日、17日向壹家房产公司转账20000元定金，2021年4月17日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同明确约定如出卖方违约则双倍退还定金，如买受方违约则定金不予退还，明确阐明房屋现状及房产证未办理原因，但原告在第一笔房款缴纳时，表示未办理好贷款，资金紧张，明确表示不再购买房屋，违约在先；3、被告壹家房产公司在接受原告定金后，已立即交付给出卖方，且被告壹家房产公司作为中介机构仅促成双方买卖意向达成，不负责后续任何事宜。综上原告要求被告壹家房产公司承担退还定金的责任无事实依据。原告王成雪围绕诉讼请求向本院提交的证据有：1、房屋买卖合同原件一份，证明三方签订合同情况，以及约定与本案有重大关系的条款，合同第1条、第8条第4项规定，证明房屋没有被告壹家房产公司所说的合法房屋权属证书；2、收款收据原件一份，证明被告壹家房产公司代被告王金合与张鑫收取定金20000元的事实；3、契税完税凭证复印件一份，证明被告房屋只缴纳契税而没有办理房产证的事实；4、微信截图复印件一份，证明三被告推介本案房源时声称有“大产权”而其实没有房产证的事实，宣传与事实不符。被告王金合、张鑫向法庭提交的证据有：1、聊天记录一份，2、房屋买卖合同复印件一份，共同证明原告未按约定支付房款，构成根本违约，定金应不予退回。被告壹家房产公司向法庭提交的证据有：1、契税完税证一份，证实被告王金合、张鑫出售的房屋已经完成契税，符合房屋买卖条件；2、被告壹家房产公司给原告出具的收据一份，证明原告向被告壹家房产公司缴纳20000元房屋定金，该定金是保证金；3、转账凭证一份及收据各一份，主要证明被告壹家房产公司在收到原告缴纳购房定金后，立即将定金给被告王金合与张鑫；4、房屋买卖合同复印件一份，证明在签订合同时，被告已明确告知原告房屋现状。原被告提交的证据，本院依法组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合庭审情况予以综合分析使用。依据上述有效证据及庭审情况，本院可以认定的事实如下：原告王成雪通过被告壹家房产公司介绍，有意向购买被告王金合、张鑫位于卢氏县文明路环保局西家属楼3-2-4-402住房，经看房后，原告王成雪于2021年4月16日、4月17日先后向被告壹家房产公司转款共计20000元，2021年4月17日，原告王成雪与被告王金合、张鑫签订房屋买卖合同，合同约定：“被告王金合、张鑫将位于卢氏县文明路环保局西家属楼3-2-4-402（建筑面积136.63㎡，房屋所有权证号0366434）的住房出卖给原告王成雪，房屋总价为5800000元，本合同签订之日乙方（王成雪）应向甲方（王金合、张鑫）支付定金人民币贰万元整作为购房担保，在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金；乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。”原告交付定金后，发现本案所涉房屋没有产权证，只有契税凭证，随后未缴纳购房款，并表示不再购买此房屋，并要求被告王金合、张鑫双倍退还定金，被告壹家房产公司承担连带还款责任。庭审中，原告王成雪要求解除房屋买卖合同，被告王金合、张鑫同意解除合同。另查明：1、被告王金合、张鑫位于卢氏县文明路环保局西家属楼3-2-4-402的住房未办理房产证。(2021被告壹家房产公司将原告王成雪支付的购房定金20000元已给付给被告王金合、张鑫。本院认为：庭审中原告王成雪要求解除房屋买卖合同，被告王金合、张鑫同意解除合同，应视为合同已经解除，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以确认。按照房地产管理法规定：未依法登记领取权属证书的房地产不能转让，本案中双方交易的房产未办理房产登记，不能进行买卖。本案房屋买卖合同中明确写明该房屋暂不能办理过户登记，应视为原告对该房屋状况已明知，故原告王成雪要求被告王金合、张鑫双倍返还定金的诉求，本院不予支持。庭审中已查明被告壹家房产公司将原告给付的20000元购房定金交付给被告王金合、张鑫，故被告王金合、张鑫应当返还原告20000元购房定金，被告壹家房产公司不再承担返还定金责任。综上，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：(2021限被告王金合、张鑫于本判决生效后十日内偿还原告王成雪购房定金20000元；(2021驳回原告王成雪其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元（已减半），由原告王成雪负担200元，被告王金合、张鑫负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  宋延松二〇二一年六月三十日书记员  薛凯元