新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2302民初1143号 原告：管家祥，男，1977年7月21日出生，彝族，新疆天龙矿业股份有限公司动力分公司经理，住新疆维吾尔自治区。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路95号龙海钻石广场1幢5单元901室。 法定代表人：赵杰，该公司总经理。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市天山街博龙公司商住小区（四区一段）14幢2-3房号二层。 负责人：刘霞，该公司总经理。 原告管家祥与被告新疆中天银投房地产开发有限公司（以下简称中天银投公司）、新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司（以下简称中天银投公司阜康分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用普通程序，于同年6月2日公开开庭进行了审理。原告管家祥到庭参加诉讼。被告中天银投公司、中天银投公司阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 管家祥向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告中天银投公司阜康分公司签订的《商品房买卖合同》；2．判令被告向原告返还购房款492,441元；3．判令被告向原告承担已付购房款利息62,564元（2018年6月1日至2021年3月30日，月利率3.85‰，计息33个月）；4．判令被告支付违约金2,462元（492,441元×0.5%）；5．判令被告按月利率3.85‰承担2021年4月1日起至全部购房款返还之日止的利息；6．判令被告承担本案的保全费。事实和理由：2017年6月18日，原告与被告中天银投公司阜康分公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告中天银投公司阜康分公司开发的位于阜康市阜彩路以东、准噶尔路以北“阜彩贵都商品房项目”商铺，原告购买了该项目三层D-21、D-22、D-23、D-24、D-25、D-27共计6套商铺，每间面积为13.75平方米，单价4,474元，每套房价60,706元，6套房屋总价款为364,236元，商铺交付时间为2017年7月30日。2017年10月10日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买一层B-3号商铺，单价10,672元，面积12.95平方米，总价138,205元，商铺交付时间为2018年7月30日。合同签订后，原告于2017年6月18日、2017年10月10日向被告中天银投公司阜康分公司交纳了购房款共计492,441元，被告中天银投公司阜康分公司未在合同约定期限内向原告交付商铺。根据法律规定，被告中天银投公司阜康分公司系被告中天银投公司的阜康分公司，被告中天银投公司阜康分公司不具备法人资格，被告中天银投公司应承担被告中天银投公司阜康分公司的民事责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 管家祥围绕诉讼请求依法提交了：《商品房买卖合同》七份、收据八张、（2021）新2302财保87号民事裁定书一份，证明原告与被告中天银投公司阜康分公司签订了《商品房买卖合同》，双方之间存在商品房销售合同关系，原告已将房款付清，原告因申请诉前财产保全，支出保全费3,422元。经审查，上述证据来源、形式符合法律规定、能够反映案件真实情况、与待证事实具有关联性，具有证明力，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力均予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月18日，原告与被告中天银投公司阜康分公司签订了合同编号分别为201706020、201706021、201706022、201706029、201706030、201706031的《商品房买卖合同书（现售）》，合同主要约定：原告购买被告中天银投公司阜康分公司开发建设的位于阜康市阜彩贵都项目南段D区叁层D-21、D-22、D-23、D-24、D-25、D-27号商铺六间，面积均为13.75平方米，单价均为5,380元/平方米，房款总价均为73,007元；被告于2017年7月30日前将房屋交付给原告；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的5%向原告支付违约金。2017年10月10日，原告与被告中天银投公司阜康分公司签订了合同编号分别为201710001的《商品房买卖合同书（现售）》，合同主要约定：原告购买被告中天银投公司阜康分公司开发建设的位于阜康市阜彩贵都项目南段B区壹层B-3号商铺一间，面积为12.95平方米，单价为11,000元/平方米，房款总价为142,450元；被告于2018年7月30日前将房屋交付给原告；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的0.5%向原告支付违约金。2017年6月18日至2017年10月10日期间，原告向被告中天银投公司阜康分公司支付购房款共计492,441元，被告中天银投公司阜康分公司向原告出具收据八张。其后，被告中天银投公司阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，亦未向原告退还购房款。2021年4月14日，原告向本院申请财产保全，本院于2021年4月14日作出（2021）新2302财保87号民事裁定，原告支出保全费3,422元。 另查明，被告中天银投公司阜康分公司系被告中天银投公司的分公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告中天银投公司阜康分公司签订的七份《商品房买卖合同书（现售）》，意思表示真实，内容具体确定，且不违反法律、法规的强制性规定，双方系商品房销售合同关系，自签订之日起对双方当事人产生法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告中天银投公司阜康分公司在合同中约定，被告中天银投公司阜康分公司于2017年7月30日前将位于阜康市阜彩贵都项目南段D区叁层D-21、D-22、D-23、D-24、D-25、D-27号商铺交付给原告，于2018年7月30日前将位于阜康市阜彩贵都项目南段B区壹层B-3号商铺交付给原告，被告中天银投公司阜康分公司逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告中天银投公司阜康分公司应当退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，被告中天银投公司阜康分公司分别按照全部房价款的5%、0.5%向原告支付违约金。现被告中天银投公司阜康分公司未按合同约定的时间向原告交付该商铺，原告依据双方约定，有权解除《商品房买卖合同书（现售）》，并要求退还购房款、支付利息及违约金。据此，本院对原告要求解除其与被告中天银投公司阜康分公司签订的七份《商品房买卖合同书（现售）》的诉讼请求予以支持。 根据《中华人民共和国公司法》第十四条的相关规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担。本案中，被告中天银投公司阜康分公司系被告中天银投公司的分公司，原告要求被告中天银投公司对其下属分公司的行为承担相应的法律后果，合理合法，本院予以支持。原告向被告中天银投公司阜康分公司支付购房款共计492,441元，原告要求被告中天银投公司退还购房款492,441元，合理合法，本院予以支持。原告以已付购房款492,441元为基数，按照月利率3.85‰，要求被告中天银投公司支付2018年6月1日至2021年3月30日期间的利息62,564元，其计算利息的基数、利率标准、期间均符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告与被告中天银投公司阜康分公司合同约定，被告中天银投公司阜康分公司分别按照全部房价款的5%、0.5%向原告支付违约金。原告要求被告中天银投公司按照已付购房款的0.5%支付违约金2,462元，合理合法，本院予以支持。被告中天银投公司、中天银投公司阜康分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。 综上所述，原告与被告中天银投公司阜康分公司签订的七份《商品房买卖合同书（现售）》解除，被告中天银投公司向原告返还购房款492,441元、违约金2,462元，并支付利息62,564元，其余利息自2021年4月1日起按照月利率3.85‰计付至购房款实际返还之日。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、原告管家祥与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司签订的合同编号为201706020、201706021、201706022、201706029、201706030、201706031、201710001的《商品房买卖合同书（现售）》解除； 二、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告管家祥返还购房款492,441元； 三、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告管家祥支付利息62,564元（2021年3月31日），并自2021年4月1日起，按月利率3.85‰支付利息至购房款实际返还之日止； 四、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告管家祥支付违约金2,462元； 五、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告管家祥支付保全费3,422元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,375元，由被告新疆中天银投房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  谢召涧 人民陪审员  张凤英 人民陪审员  梁瑞芸 二〇二一年六月四日 书 记 员  金莉梅 附本案相关法律条文： 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2．《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4．《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。