宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初3054号原告：张静，女，1984年10月1日出生，汉族，源沣医药有限公司员工，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：白嘉鑫，男，1995年7月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区（未到庭，以上身份信息由原告提供）。被告：宁夏乐当家房产代理有限公司，住所地：宁夏回族自治区贺兰县桃园西路以北月湖名邸西区B-F2号楼2号房（未到庭，以上身份信息由原告提供）。法定代表人：祁花，系该公司总经理。原告张静与被告白嘉鑫、宁夏乐当家房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年2月25日立案，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张静到庭参加诉讼，被告白嘉鑫、宁夏乐当家房产代理有限公司经本院依法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张静向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告退还原告购房定金10000元及按年利率6%支付自2020年9月12日起至实际款项清偿之日止资金占用期间的利息、并支付原告违约金15900元（53万元×3%），以上暂计25900元；2.本案诉讼费用由二被告负担。白嘉鑫、宁夏乐当家房产代理有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月12日，原告（乙方）与被告白嘉鑫（甲方）、宁夏乐当家房产代理有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲乙双方通过丙方居间介绍，甲方同意将坐落于银川市兴庆区某室的房屋及该房屋占用范围的土地使用权出售给乙方；房屋建筑面积为130.69平方米，转让价款为53万元；乙方同意于2020年9月12日交付10000元作为购买上述房产的购房定金，甲乙双方同意购房定金暂时有丙方保管；乙方为全额付款方式，在订立合同后5日（2020年9月17日）内付清余款；甲乙双方约定9月15日去售楼部做手续后乙方付甲方房款；甲方不履行合同或不予配合时，乙方有权单方解除合同。甲方应在3日内向乙方返还已收房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按房屋成交价的3%向乙方支付违约金，若甲方违约给乙方造成的经济损失超过甲方支付的违约金时，甲方还需赔偿乙方的实际经济损失。各方还在其它事项处约定：房屋成交价为527500元，做完手续乙方付甲方房款527500元。同日，原告向被告白嘉鑫支付定金10000元，并交由被告宁夏乐当家房产代理有限公司保管。原告称，《房屋买卖合同》签订并支付定金后，就无法联系到被告白嘉鑫，2020年9月15日被告白嘉鑫也未依约去售楼部办理手续。2021年3月12日，被告宁夏乐当家房产代理有限公司向原告退还购房定金10000元。另查明，本案在送达过程，因无法直接向被告白嘉鑫进行送达，故本院于2021年3月16日通过公告方式向被告白嘉鑫送达了民事起诉状、开庭传票等法律文书。本案在审理过程中，原告表示不再履行涉案合同，且因购房定金已退还，现仅主张利息及违约金。本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约支付购房定金10000元，被告白嘉鑫未按约定履行办理相关手续的义务，已构成违约，根据合同约定原告解除合同。现原告明确表示不再履行合同，故本院确认本案《房屋买卖合同》于起诉状副本送达对方时即于2021年5月15日解除。关于原告主张的利息及违约金，虽然《房屋买卖合同》约定了两项违约责任，但均是对原告的补偿及对被告白嘉鑫的惩罚，根据被告白嘉鑫的违约情况，本院酌定被告白嘉鑫向原告支付违约金5000元。因被告宁夏乐当家房产代理有限公司并不存在违约行为，仅代为保管购房定金，且被告宁夏乐当家房产代理有限公司已将定金退还原告，故对原告主张被告宁夏乐当家房产代理有限公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。二被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告白嘉鑫于本判决生效之日起三日内向原告张静支付违约金5000元；二、驳回原告张静的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计224元，公告费300元，由原告张静负担94元，被告白嘉鑫负担430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 高靖雯二○二一年六月九日书记员 陈 丹附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。