沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初4756号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区奉天街326号。统一社会信用代码：912100007387985575。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：吴楠楠，辽宁精华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳飞，辽宁先河（沈阳）律师事务所律师。被告：宋宝清，女，汉族，1961年7月19日出生，住辽宁省抚顺市清原满族自治县，未到庭）。被告：沈永义，男，汉族，1956年1月17日出生，住辽宁省抚顺市清原满族自治县，未到庭）。被告：辽宁恒生房地产开发有限公司，住所地：沈阳辉山农业高新技术开发区聚农路36号。统一社会信用代码：91210113750787631R。法定代表人：陆文杰。委托诉讼代理人：李静，该公司职员。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告宋宝清、沈永义、辽宁恒生房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员吕文辉担任审判长，与人民陪审员李晶、荆波组成合议庭，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人李艳飞及被告辽宁恒生房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李静均到庭参加诉讼。被告宋宝清、沈永义经本院合法传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告一和被告二偿还所欠原告贷款本金49127.44元（截至2020年3月31日），以及自2020年4月1日起至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。二、请求判令三被告协助原告办理位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街107-25号3-6-2的房屋的所有权登记及抵押登记手续；三、请求判令原告对位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街107-25号3-6-2的房屋享有优先受偿权；四、请求判令被告三对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；五、请求判令三被告偿付原告律师费2000元；六、请求判令三被告共同承担本案的诉讼费、保全费。事实及理由：2009年10月29日，原告与被告宋宝清签订了《个人购房借款合同》(以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告宋宝清向原告借款130000元用于购买位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街107-25号3-6-2的房屋，借款期限180个月，自2009年10月29日起至2024年10月29日止。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%。签订贷款时的合同利率为4.158%(年利率）。本合同利率按年调整，分段计息。还款方式：等额本息。为保证债务的履行，被告一、二将位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街107-25号3-6-2的房屋作为担保物抵押给原告，原告对抵押物享有优先受偿权，同时6.8条约定，抵押人应依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后抵押人应将抵押证明正本交付给抵押权人保管。6.11条，抵押物共有人沈永义完全同意该项抵押，当借款人、抵押人违约时同意抵押权人处分抵押物，并同意以处分抵押物所得价款偿还贷款本息及罚息，并愿意接受司法机关的强制执行措施。合同第11条对于违约事件的约定中，借款人提供的担保物已经或将要不再具有提供与贷款相应的担保能力、违反合同第6条约定，均为违约行为。合同第12条约定，对于借款人违约的，贷款人有权利宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期。被告三在保证人处盖章，同意对本借款合同承担连带保证责任。现抵押房屋已经达到办理房屋产权证的条件，但被告拖延为原告办理他项权抵押登记，依据合同11.15约定，被告的行为已经构成违约，故无奈，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告宋宝清、沈永义经过本院合法传唤未到庭应诉，未提交书面答辩意见，视为放弃反驳权和抗辩权。被告辽宁恒生房地产开发有限公司辩称：抵押物变现后可以偿还原告的贷款。另本案涉及的房产现在符合办理房证的条件，所以我公司不承担责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月29日，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告宋宝清签订了《个人购房借款合同》(以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告宋宝清向原告借款130000元用于购买位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街107-25号3-6-2的房屋，借款期限180个月，自2009年10月29日起至2024年10月29日止。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%。签订贷款时的合同利率为4.158%(年利率）。本合同利率按年调整，分段计息。还款方式：等额本息。2009年11月2日，原告向被告宋宝清发放了贷款130000元。为保证债务的履行，被告宋宝清、沈永义将位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街107-25号3-6-2的房屋作为担保物抵押给原告，并于2009年11月3日办理了预告抵押登记，被告辽宁恒生房地产开发有限公司在保证人处盖章，同意对本借款合同承担连带保证责任。2014年10月20日，沈阳市房产局解遗领导小组办公室下发了沈房解遗（2014）16号文件“关于准予水墨丹青项目办理房屋权属登记的通知”，被告宋宝清、沈永义用于抵押的房屋已经达到办理房屋产权证的条件，但被告宋宝清、沈永义拖延至今未为原告办理抵押登记。另查明：被告沈永义与宋宝清因结婚证丢失于2008年10月30日补办了结婚登记手续，二被告系夫妻关系。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告宋宝清之间的借贷关系双方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力，原、被告已经形成借贷合意。原告已按约定如期履行了向被告宋宝清发放贷款的义务，被告宋宝清应按约定履行还款付息的义务，现被告拖欠原告借款本息的行为，已侵害了原告的合法权益，属违约行为，应承担违约及给付责任，故原告要求被告宋宝清偿还借款本金、利息、罚息、费用的诉讼请求本院应予支持；因被告沈永义与宋宝清系夫妻关系，且借款用于购房系夫妻共同债务，被告沈永义与宋宝清用所购商品房办理了预告抵押登记，在符合办理抵押登记时未积极办理，本身存在过错，故被告沈永义与宋宝清应负共同还款义务；本案中，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%。签订贷款时的合同利率为4.158%（年利率）。本合同利率按年调整，分段计息，符合法律规定，应予支持。被告沈永义、宋宝清将位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街107-25号3-6-2的房屋作为担保物抵押给原告，为该笔借款办理了预告抵押登记手续，现该房产符合办理抵押登记，但被告沈永义、宋宝清未予办理，故原告对该房产不享有优先受偿权。原告既要求被告沈永义、宋宝清偿还借款本息，又要求办理抵押登记，两项诉讼请求相冲突，故本院不予支持；被告辽宁恒生房地产开发有限公司在保证人处盖章，并且同意对本借款合同承担连带保证责任，原告要求其承担连带给付责任符合法律规定，本院予以支持；原告未举示证据证实律师代理费的金额，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告宋宝清、沈永义于本判决生效之日起10日内偿还给原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币49127.44元；二、被告宋宝清、沈永义于本判决生效之日起10日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行自2020年4月1日起按合同约定的利率计算至实际履行之日止的借款利息及相应的罚息、费用等。三、被告辽宁恒生房地产开发有限公司对上述一、二项负连带给付责任；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1078元（原告已预交），由被告宋宝清、沈永义、辽宁恒生房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  吕文辉人民陪审员  荆 波人民陪审员  李 晶二〇二一年六月二十一日法官助理王萍书记员潘峰