新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终555号 上诉人（原审原告）：程艾，女，1982年5月10日出生，住石河子市。 上诉人（原审被告)：石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司，住所地石河子开发区北三东路19号406C室。 法定代表人：韩双财，董事长。 委托诉讼代理人：窦艳，职员。 上诉人程艾因与上诉人石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司（以下简称连家公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2020）兵9001民初1793号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年4月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人程艾、上诉人连家公司的委托诉讼代理人窦艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程艾上诉请求：1.撤销原判第二项，改判上诉人连家公司返还装修使用费24000元；2.上诉人连家公司承担一、二审案件受理费。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。上诉人连家公司与石河子大学的租赁合同于2019年2月4日届满，上诉人连家房屋2月4日之后对涉案房屋无权处分，却依然与上诉人程艾签订房屋租赁合同，因此造成租赁合同提前解除的原因在上诉人连家公司。2019年7月1日，上诉人连家公司断水断电，使得上诉人程艾无法经营，连家公司构成违约。二、上诉人连家公司收取上诉人程艾的装修使用费24000元，实际仅对商铺公共区域的墙面以及房顶做了基本的翻新，未对其他方面做任何装饰装修，且连家公司于2019年7月1日对涉案房屋进行断水断电，使得上诉人程艾无法经营，上诉人连家公司先行违约，应当返还装修款。三、一审法院举证责任分配错误。一审判决认定上诉人程艾未完成装修使用费24000元举证责任。上诉人程艾提交装修使用费24000元的收据，完成了举证责任，而上诉人连家公司未对装修费的用途做任何解释说明，因此应当以上诉人连家公司未履行装修义务为由判决返还上诉人程艾装修使用费24000元。 连家公司辩称，2019年9月1日房屋租赁合同租赁期限为一年，上诉人程艾在租赁期满后才腾交房屋，上诉人连家公司不应返还装修使用费。请求驳回其上诉请求。 连家公司上诉请求：1.撤销原判第一项，改判驳回上诉人程艾的一审诉讼请求；2.一、二审案件受理费由上诉人程艾负担。事实和理由：一、韩钟涛仅是连家公司的员工，无权收取押金，其出具的2013年4月21日的收据中25000元注明的不是押金，而是“其他费用”，一审认定25000元为押金没有依据。二、2016年5月5日的房屋租赁合同约定：“剩余押金于2016年6月1日之前交清5000元，过期不交不退还前期的一切费用，并收回房屋。”上诉人程艾未交清剩余押金，按照该约定，前期费用不予退还。 程艾辩称，2013年上诉人程艾除了交纳房租外，只交过押金25000元，不存在其他费用。一审认定25000元为押金正确。请求驳回上诉人连家公司的上诉请求。 程艾向一审法院起诉请求：1.被告返还消防使用费50000元、押金25000元、装修使用费24000元及资金占用期间利息13550.25元；2.被告返还2019年7月1日至2019年8月31日房屋租赁费9333.33元；3.被告承担案件诉讼费。 一审法院认定事实：2013年4月21日至2019年8月31日期间，被告将位于石河子大学×号房屋出租给原告使用，双方每年签订为期一年的房屋合同，约定租期及租金等内容。原告在承租房屋期间已按约向被告付清了全部租金。2013年4月21日，原告向被告支付了押金25000元，被告的经办人员韩钟涛出具收条。2015年5月18日和2016年5月5日，原告分别支付给被告消防使用费10000元，被告出具收据。2018年9月1日，原告程艾（乙方）与被告连家公司（甲方）签订房屋租赁合同约定：租赁房屋坐落在大学地下通道的房屋，房号×、建筑面积24㎡；租赁期限从2018年9月1日至2019年8月31日；租金不含税66000元，装修使用费24000元（不含税）；租金的支付期限与付款方式为自签订合同之日，提前60日签订次年合同并一次性支付全年的租金，以现金支付，先缴费后使用；租赁房屋的用途为饰品；乙方维修的范围及费用负担为暖气管道、自来水上水管、室内配电箱、消防管；甲方允许乙方对租赁房屋进行装修或改善增设他物，装修、改善增设他物的范围是灯、墙、暖气；租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理为装修不得拆卸，并保证房屋具备安全、正常的使用条件；乙方不允许做餐饮、冷饮、小吃及私自转让、转租、分租房屋，如做出以上事项中任何一条，甲方有权立刻收回房屋，并且不退还租金与押金；房屋租赁合同期满，乙方返还房屋的时间是合同期满当日；乙方享有优先承租权，如乙方需转让该房屋，须经甲方同意，并以书面形式提交，乙方可收取转让费；乙方未按时或未按要求维修出租房屋造成人身受到伤害或财务毁坏的，负责赔偿甲方损失；乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。合同还对解除、争议的解决方式等其他事项进行了约定。之后，原告向被告支付租金66000元及装修使用费24000元。上述租赁合同期限届满后，被告不同意原告继续租赁案涉房屋，原告亦未按期腾房。2019年8月23日，连家公司以程艾拒不返还房屋为由起诉要求返还房屋。在该案审理中，程艾称涉案合同虽然到期了，但其不愿意从两间房屋里搬出去。2019年12月19日，该院作出(2019)兵9001民初7184号民事判决，判决：“被告程艾于判决生效之日起五日内向原告连家公司交付位于石河子大学地下通道A4-1号、A4-2号房屋。”庭审时，原告称其在2020年1月10日已从该房屋内将自己的物品全部搬离，但未与被告进行交接，对此被告表示并不清楚。诉讼中，原告主张其于2014年4月14日、2017年5月15日和2018年8月27日分别支付给被告的房屋租金中均包含有消防使用费10000元，被告不认可其中包括消防使用费并称收到的都是租金，对此原告仅有个人陈述而未能举证证明，故对原告主张的该部分事实，该院不予认定。另查，2019年6月21日，石河子大学向原告发出一份通知，内容为：“石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司：你公司与石河子大学（下称我校）签订的《场地租赁合同》于2019年2月4日租赁期限届满，现就有关事项正式通知你公司如下：1.我校不再与你公司就《场地租赁合同》所涉及之我校北区北四路东、西地下通道续签租赁合同，你公司必须于2019年6月30日前（该期限仅为催促你公司腾退并返还租赁物，并非我校同意延长租赁期限）按照《场地租赁合同》第七条第三款之约定腾退《场地租赁合同》第一条约定的地下通道及房屋，连同原有设施设备、不可移动装潢设施等财产全部返还给我校，并保证不得毁损、隐匿或者丢失；2.你公司在腾退地下通道及房屋过程中，必须保证通道及房屋结构完好，水电暖和门窗等设施齐全，不得损坏；3.你公司如未按上述通知事项履行义务，我校将采取必要的措施维护我校合法权益，追究你公司的违约责任和其它相关全部法律责任”。之后，被告并未将案涉房屋返还给该学校。 一审法院认为，原告主张被告返还消防使用费50000元、装修使用费24000元、资金占用期间利息13550.25元以及2019年7月1日至2019年8月31日房屋租赁费，根据“谁主张谁举证”的民事诉讼原则，原告应就其主张承担举证责任。原告未能提供出充分有效的证据加以佐证证实，被告也不认可，原告没有能完成充分举证的证明责任，应承担举证不能的不利后果。因此，原告主张的该部分诉讼请求不能成立，依法应予驳回。原、被告之间的租赁合同已经终止履行，原告也自认已经搬离案涉房屋，故依诚实信用原则，被告应当将所收取的25000元押金返还给原告。原告主张返还押金25000元的诉讼请求，该院予以支持。被告辩称未收到该款项，未能作出合理解释，也未能举出反证证明，依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决： 一、被告石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司于判决生效之日起五日内返还原告程艾押金25000元； 二、驳回原告程艾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2738元（原告已预交），由原告程艾负担2313元，被告石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司负担425元，被告石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司负担部分与前款同期给付原告程艾。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。除上诉人连家公司对一审查明中“2013年4月21日，原告向被告支付了押金25000元”有异议外，双方当事人对一审查明的其他事实均无异议，本院予以确认。 另查，一、上诉人程艾二审中提供照片一张，证明2019年7月1日，上诉人连家公司对涉案房屋断水断电，上诉人程艾无法经营。经质证，上诉人连家公司不予认可。 二、二审中，上诉人连家公司认为2013年4月21日收取上诉人程艾的25000元是“其他费用”，不是押金，但对具体是什么费用，上诉人连家公司无法说明，亦未提供相应的证据。 本院认为，根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：一、上诉人连家公司是否应当返还装修使用费24000元；二、上诉人连家公司是否应当退还押金25000元。 关于焦点一，双方2019年9月1日签订的房屋租赁合同租赁期限为一年，其中约定装修使用费24000元。因此，可以认定装修使用费的时间受租赁期限一年的约束。上诉人程艾称上诉人连家公司未进行装修，其未提供相应的证据，其签订合同后，按约支付了装修使用费，且至双方2020年7月发生纠纷前，均未就装修使用费提出异议，因此，应认定其对装修事实予以认可。上诉人程艾称2020年7月1日，上诉人连家公司对房屋进行断水断电，其提供的照片没有时间，亦无法证明是连家公司断水断电的事实，且上诉人程艾自认2020年1月10日才从该房屋内将自己的物品全部搬离，因其占有房屋时间超过租赁期限，故其主张退还装修使用费的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。 关于焦点二，上诉人连家公司工作人员韩钟涛于2013年4月21日出具的25000元收据中虽然注明是“其他费用”，但因被上诉人连家公司未能说明是什么费用，且双方房屋租赁合同中亦有押金的表述，故可以认定25000元为押金，现双方合同期限届满，上诉人程艾已经返还房屋，上诉人连家房屋应退还押金。上诉人连家公司的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费825元（上诉人程艾预交400元，上诉人石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司预交425元），由上诉人程艾、上诉人石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司各自负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 孙铭徽 审 判 员 胡春红 审 判 员 赵春华 二〇二一年六月十七日 法官助理 马金玲 书 记 员 杨 欢