广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1204民初551号原告：刘荣辉，男，1980年11月8日出生，汉族，住广东省增城市××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××315。委托代理人：杨凯，广东尚辰律师事务所律师。委托代理人：郭静云，广东尚辰律师事务所实习律师。被告：朱祥庆，男，1981年10月30日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区金利镇珠江社区××××队西区14号，公民身份号码441××××××××××××096。原告刘荣辉诉被告朱祥庆租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘荣辉的委托代理人杨凯、郭静云到庭参加了诉讼。被告朱祥庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘荣辉向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告返还未返还的所有押金和租金合共￥340,000元；2、请求判决被告向原告赔偿律师费用损失￥10,000元；3、请求判决被告支付所有诉讼费用。事实与理由：原告刘荣辉与许国基（人称许老板）是长年生意合作伙伴，许国基欲以原告的名义承租厂房，并以此作为新成立公司所在地进行生产经营。2019年3月初，原告、许国基与被告达成合意，由被告向原告出租广东省肇庆市高要区×××××××××使用面积约5000平方米的厂房。2019年3月28日，原告与被告签署《厂房租赁合同》。双方约定：租期12年（2019年7月1日到2031年7月1日止），厂房首年租金为￥65,000元/月，押金为￥195,000元；被告要求原告以转账方式支付押金及租金，收款账号为622×××××××××××××618（中国农业银行高要金利支行），账户为被告妻子杜惠敏；被告承诺包办环评证，负责安装基本水电设备、环保设备，并协助原告办理营业执照。同时约定：任何一方违约，对方都有权提出解除合同，并由违约方赔偿造成的经济损失。同日，被告称资金周转困难，希望原告能提前多支付两个月租金。原告及许国基商议后，体谅被告困难，同意被告请求，并与被告签署《协议书》，约定厂房交付日期及同意提前多支付两个月租金的事宜。2019年3月6日，被告要求原告先行支付￥100,000元作为日后厂房的预付租金。同日，原告指令陆健明向被告指定账户支付￥100,000元；2019年3月28日即签署合同当日，原告指令连俊杰向被告指定账户支付￥290,000元，合共￥390,000元作为厂房押金及首三个月的租金。2019年3月28日及29日，被告向原告开具称谓为许老板的收据两张，分别为编号为8843831的押金收据及编号为8843832的租金收据，收款人为朱祥庆，经手人是杜惠敏。2019年7月，原告向被告要求依合同交付厂房，但被告不能向原告交付。于是原告要求被告退还所有厂房押金及已付租金。2019年10月至12月间，被告向原告以转账方式分两次退还￥50,000元，收款人为许国基。2020年，被告声称遭遇重大困难，向原告请求适当降低其违约金。2020年9月7日，被告向许国基出具《退定金协议》。协议中，被告承认自身出现违规情况，承认在《厂房租赁合同》中违约，没有正确履行租约，造成原告不能承租及损失。被告承诺2020年11月7日前若不能依据该协议分三期退还合共￥240,000元，则按原合同（《厂房租赁合同》）承担违约责任。时至今日，被告尚未依据《退定金协议》退还任何费用。原告认为：被告不能交付厂房导致原告不能实现合同目的；虽在《退定金协议》中承认违规违约，但枉顾原告体谅拒不履行。被告前后两次不依照合同（协议）履行，原告遭受重大经济损失。为此，原告提起诉讼。被告朱祥庆没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年3月28日，刘荣辉与朱祥庆双方签订了《厂房租赁合同》，合同约定：甲方（朱祥庆）为出租方，乙方（刘荣辉）为承租方。甲方将属于位于肇庆市高要区××××××××厂房出租给乙方使用面积约5000平方米，租金每平方13元。第二条、租赁期限为12年：自2019年7月1日起至2031年7月1日止。第三条，甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付三个月租金作为厂房押金人民币壹拾玖万伍仟元整（小写￥195000元）和支付一个月的租金人民币65000元（大写陆万伍仟元正），合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方应将保证金全额免息退还乙方。甲方：朱祥庆（签名盖指模），乙方：刘荣辉（签名盖指模），合同签订时间：2019年3月28日。同日，双方还签订《协议书》，约定厂房合同租金为三押一租方式，由于甲方盖厂房资金周转困难，乙方同意现提前预先支付两个月租金（￥130000元）给甲方。即乙方支付给甲方押金19.5万元，三个月租金19.5万元，合计39万元。甲方：朱祥庆（签名盖指模），乙方：刘荣辉（签名盖指模），合同签订时间：2019年3月28日。双方签订了《厂房租赁合同》和《协议书》前，刘荣辉于2019年3月6日委托陆健明转账10万元到朱祥庆指定的杜惠敏的中国农业银行622×××××××××××××618的账户。2019年3月28日，刘荣辉又委托连俊杰转账29万元到朱祥庆指定的杜惠敏的中国农业银行622×××××××××××××618的账户。之后，朱祥庆于2019年3月28日出具了《收据》“今收到许老板租用金淘工业园厂房押金人民币转入金额￥195000元整。收款人：朱祥庆（签名），经手人：杜惠敏（签名）。”朱祥庆后于2019年3月29日作出第二份《收据》“今收到许老板租用金淘工业园厂房三个月租金人民币金额￥195000元整。收款人：朱祥庆（签名），经手人：杜惠敏（签名）。”2020年9月7日，刘荣辉与朱祥庆经协商签订了《退定金协议》双方约定，由于出租方自身出现违规情况，没有正确履行租约，造成刘荣辉不能成租及损失，朱祥庆于2019年10月至12月间以转账方式分两次退回伍万元给许国基，至今还欠叁拾肆万元定金未退回。现经双方再次协商确定，刘荣辉及乙方股东同意从叁拾肆万元未退回定金中减拾万元，并要求朱祥庆尽前快解决定金问题。本人朱祥庆同意将余下定金贰拾肆万元退回给许国基（乙方股东之一），退款分三期进行，分别在2020年9月7日，2020年10月7日以及2020年11月7日，每期应归还捌万元至许国基名下农业银行户口，共贰拾肆万元整。当朱祥庆完整执行本协议后，数即两清，原双方已签的土地租赁合同将自动作废、无效。注：如甲方朱祥庆没有在任何一期宽限期间（本年9月7日至10日、10月7日至10日、11月7日至10日）未能按照本协议所提及的金额和方法执行还款协议自动作废，原合同自动继续有效。双方确认人签名及身份证号码：朱祥庆（签名盖指模）441××××××××××××0096，刘荣辉（签名盖指模）440××××××××××××315。2020年9月7日。《协议书》签订之后，虽经原告多次追收，被告仍未就双方签订的《协议书》内容退款，原告遂于2021年2月23日向本院提起诉讼。另查明，许国基向本院声明，自己于2019年与刘荣辉合作向朱祥庆租凭厂房一事的所有权利义务由刘荣辉承担。以上事实，有原告的起诉状、《厂房租赁合同》《协议书》转款凭证和收据、陆健明、连俊杰、许国基的声明、庭审笔录等佐证，足资证实。本院认为：本案是租赁合同纠纷。被告朱祥庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃辩证、质证的诉讼权利。本院在查明事实的基础上，依法作缺席审判。刘荣辉与朱祥庆签订《厂房租赁合同》后，刘荣辉依约交缴了押金和三个月的租金合共39万元，朱祥庆收款后，因未能将厂房出租给刘荣辉而双方协议解除并退还押金、租金款。朱祥庆在退还了5万元款项后，朱祥庆仍未能按协议约定退还余下的押金、租金。尚欠34万元，刘荣辉请求返还的理据充分，本院予以支持。对于原告请求支付律师费损失10000元的问题，因双方在《厂房租赁合同》和《协议书》均没有明确约定律师费的负担责任，故此原告请求10000元没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱祥庆在本判决发生法律效力之日起十日内返还合同款人民币34万元给原告刘荣辉；二、驳回原告刘荣辉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3275元，由原告刘荣辉负担50元，被告朱祥庆负担3225元（无需原告负担部分，待本判决发生法律效力后，原告可向本院申请退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  徐海球二〇二一年六月十六日书记员  习伟强