文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0283民初4525号原告：中国农业银行股份有限公司平度市支行，住所地：平度市红旗路21号，统一社会信用代码：91370283864097970Q。负责人：李春，行长。委托诉讼代理人：付国银，山东天正平律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔腾腾，山东天正平律师事务所律师。被告：綦家福，男，1970年1月8日生，汉族，住平度市。被告：綦玉杰，女，汉族，1969年12月20日生，住平度市。被告：青岛慧涵房地产开发有限公司，住所地：平度市南村镇苏子埠村南环路北侧，统一社会信用代码：913702835797711298。法定代表人：綦松，董事长。委托诉讼代理人：王明，平度湘江法律服务所法律工作者。原告中国农业银行股份有限公司平度市支行（以下简称“中国农业银行平度支行”）与被告綦家福、被告綦玉杰、被告青岛慧涵房地产开发有限公司（以下简称“慧涵房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国农业银行平度支行的委托诉讼代理人付国银及崔腾腾、被告綦家福、被告慧涵房地产公司的委托诉讼代理人王明到庭参加诉讼，被告綦玉杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行平度支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告綦家福、綦玉杰共同偿还借款本金229081.4元及利息5944.02元(利息的计算截止到2021年2月5日，实际利息要计算至贷款本息还清之日)及至贷款本息还清之日的利息。本息暂合计235025.42元；2.判决原告对平度市户房屋享有优先受偿权；3.判决被告慧涵房地产公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告綦家福及被告綦玉杰共同偿还借款本金217631.83元及自2021年6月15日至实际付清之日的利息，利息按五年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.995%计算。事实与理由:2014年7月23日，原告与被告綦家福、綦玉杰、慧涵房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额人民币29万元，借款期限228个月。被告慧涵房地产公司为该笔贷款承担连带责任保证。同时被告綦家福、綦玉杰自愿以平度市户房产为借款设立抵押，并向平度市国土资源局办理了商品房抵押预告登记。被告綦玉杰承诺，綦家福拖欠贷款本息及其他相关费用时，自愿承担还款责任。截止到2021年2月5日，被告已逾多期未正常还款，欠原告贷款本息235025.42元。被告綦家福答辩称，不同意偿还原告所诉的剩余全部借款及利息，要求每月偿还给原告合同约定借款本金及利息，继续按每月等额本息还款法还款。被告慧涵房地产公司答辩称：原告主张的利率过高，我公司不同意再继续为被告綦家福、被告綦玉杰担保了。被告綦玉杰既未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年7月8日，被告綦家福及被告綦玉杰签订《个人信贷业务申请表》向原告申请贷款290000元，用于购买坐落于慧涵书香门第4-2-301的房屋一套。2014年7月20日，原告（贷款人）与被告綦家福（借款人、抵押人）、被告綦玉杰（抵押人）、被告慧涵房地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.借款金额为290000元；2.借款用途为购买房产，房产位于平度市户；3.贷款期限为228个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款；4.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，借款执行利率为6.8775%，逾期利率为10.31625%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；5.借款直接划入被告綦家福申请并授权的被告慧涵房地产公司所有的账号为38×××71的中国农业银行账户中；6.借款采用阶段性保证+抵押的方式提供担保，阶段性保证人为被告慧涵房地产公司，抵押物为位于平度市户房屋；7.阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年；8.借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。原告于2014年7月23日将贷款290000元汇至被告慧涵房地产公司所有的账号为38×××71的中国农业银行账户中。涉案房产平度市户房屋已于2014年7月25日办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为本案原告，抵押登记证号为青房地预市字第××号，债权数额为290000元。截止到2021年6月15日，被告綦家福与被告綦玉杰尚欠原告贷款本金217631.83元，2021年6月15日之前的贷款利息已全部偿还。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面履行自己的义务。原告中国农业银行平度支行已按被告綦家福的授权将贷款290000元汇至被告慧涵房地产公司的银行账户，其已履行了发放借款的义务，被告綦家福也应按约向原告偿还借款本息，现被告綦家福未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回全部借款本息，被告綦玉杰作为被告綦家福的配偶，知悉且同意被告綦家福向原告借款，其应与被告綦家福承担共同还款责任。故原告要求被告綦家福及被告綦玉杰偿还借款本金217631.83元合理，本院予以支持。关于利息，诉讼中，原告主张由被告按年利率4.995%给付自2021年6月15日起至实际给付之日的利息，未超出双方约定的利率，本院予以支持。被告綦家福及被告綦玉杰自愿以案涉房屋（平度市户）提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记，原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告慧涵房地产公司对涉案债务承担阶段性保证责任，保证期间为自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年，由于案涉房屋至今未办理抵押登记手续，合同约定的免除保证责任情形未成就，被告慧涵房地产公司仍应对本案借款本息承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告綦家福、被告綦玉杰于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司平度市支行借款本金217631.83元及利息（利息计算：自2021年6月15日起至实际清偿之日止，以欠付本金为基数，按年利率4.995%计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司平度市支行对被告綦家福及被告綦玉杰抵押的位于平度市户房产（预购商品房抵押预告登记证号：青房地预市字第××号）折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；三、被告青岛慧涵房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费由4825元变更为4564元，减半收取2282元，由被告綦家福、被告綦玉杰、被告青岛慧涵房地产开发有限公司共同负担，其余诉讼费2543元退还给原告中国农业银行股份有限公司平度市支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按国务院《诉讼费用交纳办法》规定的数额交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  卢爱林二〇二一年六月二十五日            本件与原件核对无异      书记员  房春玲            申请执行期限为履      行期届满二年内提出