河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1702民初4243号原告：周颂江，男，1986年6月2日出生,汉族,住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：乔龙，河南筑梦律师事务所律师。被告：驻马店市明珠置业有限公司。住所地：驻马店市开源大道西段北侧。统一社会信用代码：914117006618532382。法定代表人：封国章，总经理。委托诉讼代理人：王双杰，女，1980年10月12日出生，汉族，该公司员工，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：陈东升，河南尚成律师事务所律师。原告周颂江诉被告驻马店市明珠置业有限公司（以下简称明珠置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序审判，公开开庭进行了审理，原告周颂江的委托诉讼代理人乔龙，被告明珠置业公司的委托诉讼代理人陈东升、王双杰到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告周颂江向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金9796元（自2018年2月1日起至2018年6月8日止，按已付房款日万分之一支付）。事实与理由：2017年5月23日，原告以总房款771374元在被告处购买商品房一套。双方约定交房日期为2018年1月31日前，但被告于2018年6月8日将不合格标准的商品房交付给原告，被告逾期交房127天，应按照合同约定向原告支付违约金。被告明珠置业公司辩称：1、被告通知原告接收房屋时间是2018年5月1日，逾期原告未接收房屋，应由原告自行承担责任；2、由于合同约定了延期交房的情形被告通知原告2018年5月1日交房，完全符合合同约定，不应承担违约责任。（1）合同约定的交付时间2018年1月31日系笔误，应为2018年3月31日。（2）案涉审判房买卖合同辩称协议第六条明确约定，出现规定情况之一肚饿，出卖人有权延期交付涉商品房。本案中，因不可抗力因素和为配合政府法官作出或支付管理部门有关机构的行为而延误的建设时间为130天。扣除因政府法规政策等延误时间为130天，被告通知原告在2018年5月1日接收房屋，完全符合合同约定，实际是被告提前交房，不应承担违约责任；3、经过被告通知，原告延期接收房屋至2018年6月8日，才办理房屋交接手续，原告在诉状中反过来称被告无故延期交房，是故意虚假陈述，依法应对原告进行10万元的罚款和15日以下拘留，并请依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年5月23日，原告周颂江与被告驻马店市明珠置业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定：买受人购买的商品房为高新区开源大道西段北侧明珠港湾住宅小区第37B号楼东1单元701号住宅；建设工程施工合同约定的开工日期为2016年4月16日，竣工时间为2018年3月15日；买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为驻房字第××号；建筑面积共135.64平方米，商品房单价为5692.8元/平方米，总价款为771374元；首付款为162171元，贷款610000元；出卖人应当在2018年1月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人，交付条件为该商品房经验收合格；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、⑴买受人逾期付款并在交房之日仍未付清房款的，除按本合同第七条承担违约责任外，交房日期相应顺延；⑵人力不可预见、不可避免、不可抗拒的自然灾害和事件；⑶为配合政府法规政策或政府管理部门有关机构的行为而延误的；⑷连续下雨8小时或停水、停电4小时以上，致使工程有限工期延长，交房期限可相应顺延。逾期交房违约责任为：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示该商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2017年6月7日，原告周颂江向被告交纳了162171元首付款。2017年5月27日，原告作为借款人和抵押人、驻马店市明珠置业有限公司作为保证人与中国建设银行股份有限公司驻马店分行签订了610000元的个人住房（商业用房）借款合同。中国建设银行股份有限公司驻马店分行将贷款划入被告明珠置业公司账户。被告明珠置业公司于2018年5月1日张贴交房流程一份，由于原告称未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告拒绝交接房屋，原告实际交接时间为2018年6月8日。诉讼中，被告提交驻环攻坚办2017-195号关于冬季实施封土行动的紧急通知、治理大气污染、气象材料等材料，其中载明“从2017年11月20日至2018年3月15日，在全市范围内实施‘封土行动’”。根据被告提交的2018年1月份天气预报可见，2018年1月3日至1月6日、1月24日至2018年1月27日为大雪天气。被告提交《施工日记》一份，用以证明停工时间，原告方质证意见为：对施工日记真实性有异议，该证据系被告单方制作，没有相关制作人员签名和单位盖章，无法核实就是本案争议房屋所在小区的日记。实施方案也不完整，不具备证据的要件，天气预报没有加盖气象部门的印章，不予认可。施工日志不完整，也没有显示出具体的施工楼层或楼号，也没有记录人员的签名，不能作为证据使用，对其证明目的不予认可。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原、被告于2017年5月23日签订的商品房买卖合同，被告将其正在建设的房屋出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。原、被告应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约交纳了全部购房款，履行了合同义务，而被告未按合同约定的履行期限即按期履行交房义务，构成违约，应依法承担相应的违约责任。被告明珠置业公司虽然为涉案房屋办理了工程竣工验收手续，但被告于2018年5月1日采用在售楼部张贴交房流程的方式通知交房，其通知形式不符合合同约定的房屋交接形式。故被告向原告交付房屋不符合合同约定，原告有权拒绝接收，被告所称不存在逾期交房情形的辩称理由不能成立，本院不予采纳。被告明珠置业公司辩称合同约定的交付时间早于合同约定的竣工日期属于笔误，应当按照2018年3月31日认定交房时间的问题，原告和被告签订合同时约定的交房时间为2018年1月31日，但该合同同时约定的竣工日期为2018年3月15日，根据该约定，被告明显无法在合同约定的交付日期交付房屋，故该被告辩称为笔误的说法，本院予以采信，但其所称交付房屋的时间应认定为2018年3月31日，缺乏相关事实依据和法律依据，本院不予采信，本院确认被告应当于2018年3月16日向原告交付涉案房屋。现原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。逾期交房时间应自2018年3月17日起计算，因原、被告因存在争议，实际交接房屋为2018年6月8日，期间为83天。至于原告主张自2018年2月1日起计算逾期天数为127天，因证据不足，本院不予支持。合同约定的出卖人延期交付的情形有“人力不可预见、不可避免、不可抗拒的自然灾害和事件”和“为配合政府法规政策或政府管理部门有关机构的行为”，根据被告提交的2018年1月驻马店天气预报显示，2018年1月3日至1月6日、1月24日至2018年1月27日共计8天为大雪天气，被告因执行政府封土行动、环境保护等因素造成的自2017年11月20日至2017年12月31日共计42天的停工期限，不应认定为因违约行为逾期交房的期间，经核，导致施工受阻或停工的天数共计为50天，上述天数应当予以扣除，逾期交房天数应为33天（83天-50天）。被告抗辩本案可顺延交房130天，其公司没有逾期交房、提前交房，证据不足，本院不予采纳。违约金标准为按已交购房款数额的日万分之一进行计算，违约金数额应为2545.53元（771374×33天×0.1‰）。被告方提交的《施工日记》，因缺少记录人及相关单位签字盖章，且原告不认可其真实性，故其证明目的，本院不予采信。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、限被告驻马店市明珠置业有限公司于判决生效后十日内向原告周颂江支付违约金2545.53元。二、驳回原告周颂江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告驻马店市明珠置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 李 虎二〇二一年六月二十八日书记员 王丰献