江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初4032号原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行。负责人：叶南岐，该支行行长。委托诉讼代理人：卞耕云、刘子昊，该行员工。被告：杨平均。被告：杨峥嵘。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行(以下简称太仓农商行)与被告杨平均、杨峥嵘金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告太仓农商行的委托诉讼代理人卞耕云到庭参加诉讼。被告杨平均、杨峥嵘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告太仓农商行向本院提出诉讼请求：1、判令由两被告连带偿还本金350000元，根据贷款还款表暂计算至2021年3月17日所欠利息19881.44元及逾期利息（从2021.3.18日开始计算至实际给付之日止，按照合同约定，以350000元为本金、按借款合同约定年利率的9%x1.5倍）。2、判令上述债务原告有权以第一被告抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。3、判令被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任；4、判令上述两被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年1月22日，第一被告与原告签订编号为2020年(小贷新浦高抵)字第000033号《最高额抵押担保合同》，约定第一被告以其名下座落于新浦区××街××巷×××号楼×单元×××室的房产为第一被告与原告自2020年1月22日至2025年1月22日期间发生的，第一被告与原告约定纳入担保范围的协议或合同项下的全部债权提供最高额抵押担保，并依法向相关行政机关办理了抵押登记，取得了不动产登记证明：苏（2020）连云港市不动产证明第0××2号。同日，第一被告与原告签订了一份编号为2020年(小贷新浦)借字第000053号的《最高额个人循环借款合同》，约定原告根据第一被告的用款申请和原告的可能，自2020年1月22日起至2025年1月22日止，分次向第一被告发放借款，最高本金余额不超过人民币75万元整，第一被告办理非自助用款的，利率以经第一被告签字确认的借款凭证为准，第一被告以按月结息到期还本的方式还本付息，结息日为每月的20日。合同约定如第一被告未按约定期限归还本金的，原告有权就逾期借款从逾期之日起按借款执行利率的1.5倍计收罚息。另外还约定如借款人、担保人违反合同义务，原告有权宣布全部借款本息立即到期。同日，第二被告与原告签订了一份编号为2020年(小贷新浦高保)字第000008号的《最高额保证担保合同》，承诺第二被告自愿对第一被告上述贷款承担连带清偿责任保证。上述合同签订后，根据第一被告申请，原告于2020年2月12日依约向第一被告发放借款35万元，年利率9%，归还日期为2021年2月12日。2021年2月12日，借款到期后第一被告未能按约归还借款本息。现第一被告尚结欠借款本金35万元及相应借款利息，第二被告亦未履行连带保证清偿责任。原告要求第一、二被告立即归还借款本息，并以第一被告抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。鉴于第一、二被告的严重违约行为，为维护自身合法权益，保障信贷资产安全，原告特具此状，如诉所求，恳请贵院依法判决支持！被告杨平均、杨峥嵘未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2020年1月22日，被告杨平均作为借款人与原告太仓农商行作为贷款人签订了编号为2020年(小贷新浦)借字第000053号《最高额个人循环借款合同》，该合同约定：1.借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2020年1月22日起至2025年1月22日（包括该期间的起始日和届满日）止，分次向借款人发放借款，借款最高本金余额不超过柒拾伍万元整；2.借款人采用按月结息，到期还本的方式还本付息。3.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的壹点五倍计收罚息，直至本息清偿为止。4.借款人、担保人违反本合同项下义务或有合同约定的违约行为的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并要求担保人提前履行担保责任或采取其他资产保全措施。5.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他内容进行了约定。2020年1月22日，被告杨平均作为抵押人与原告太仓农商行作为抵押权人签订了编号为2020年(小贷新浦高抵)字第000033号《最高额抵押担保合同》，该合同主要约定：1.本合同抵押人自愿将其享有合法所有权或处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押。2.抵押人所担保的为抵押权人与债务人形成的自2020年1月22日至2025年1月22日期间发生的抵押权人与债务人约定纳入本合同担保范围的协议或合同项下全部债权。3.全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、保管费、看管费、拍卖费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失（包括因债务人被法院受理破产申请后停止计息给债权人造成的利息损失）和其他所有应付费用。其中担保的主债权本金最高余额为叁拾伍万元整。4.抵押财产为抵押人所有的位于海州区××街××巷×××号楼×单元×××室的房产。2020年2月11日，被告杨平均为抵押权人太仓农商行办理了不动产抵押登记，证号为苏（2020）连云港市不动产证明第0××2号，担保债权的数额为75万元。2020年1月22日，被告杨峥嵘作为保证人与原告太仓农商行作为债权人签订了编号为2020年(小贷新浦高保)字第000008号《最高额保证担保合同》，该合同主要约定：1.保证人自愿为本合同债权人的债权提供连带责任保证。2.自2020年1月22日至2025年1月22日期间发生的债权人与债务人约定纳入本合同保证范围的协议或合同项下全部债权。3.全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、保管费、看管费、拍卖费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失（包括因债务人被法院受理破产申请后停止计息给债权人造成的利息损失）和其他所有应付费用。其中保证的主债权本金最高余额为叁拾伍万元整。4.本合同的担保方式为连带责任保证。5.本合同的保证期间从所担保的全部主合同或协议中第一笔债权发放之日起至全部主合同或协议中最后一笔债权到期日后两年。合同还对其他内容作了约定。2020年2月12日，原告按约向被告发放贷款35万元。后，被告未按约履行还款义务，截止到2021年3月17日，被告尚欠原告欠款本金35万元、利息19881.44元。本院认为，原告与被告杨平均签订的《最高额个人循环借款合同》、《最高额抵押担保合同》，与被告杨峥嵘签订的《最高额保证担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。故原告要求被告杨平均偿还借款本金、利息、逾期利息，被告杨峥嵘对上述债务承担连带给付责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记，在被告杨平均不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。被告杨平均、杨峥嵘经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对答辩及举证、质证权利的放弃，不利后果依法由其承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨平均于本判决生效之日起十日内向原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行支付借款本金35万元及利息、逾期利息（截至2021年3月17日利息为19881.44元，自2021年3月18日起至实际给付之日止的逾期利息按合同约定计算）；二、被告杨峥嵘对上述债务承担连带给付责任；三、被告杨平均不履行上述债务时，原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行有权以被告杨平均所有的位于连云港市海州区××街××巷×××号楼×单元×××室房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6848元，由被告杨平均负担，被告杨峥嵘承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 韩海霞二〇二一年六月十日法官助理 张 壤书 记 员 蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66948