山东省临沂市罗庄区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1311执异142号 案外人：李林珂（曾用名：李一），男，1998年7月6日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：王晓飞，山东隆泰律师事务所律师。 申请执行人：山东亿盛融资担保股份有限公司，住所地：临沂市罗庄区双月园路科技创业园A座224-1。 法定代表人：王杰，董事长。 被执行人：山东美华塑胶包装有限公司，住所地临沂市兰山区半程镇金锣二路中段路西。 法定代表人：李正统。 被执行人：山东海汇美包装制品有限公司(原临沂海汇美商贸有限公司)，住所地临沂市兰山区半程镇金锣二路中段山东美华塑胶包装有限公司院内。 法定代表人：巩长严。 被执行人：李正统，男，1963年2月10日生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：刘凤梅，女，1965年10月17日生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：李岩，女，1987年7月28日生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：朱孔栋，男，1979年6月9日生，公民身份号码372801197906××××汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：朱孔好，男，1978年3月4日生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：梁凤江，男，1985年11月11日生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：山东恒正新材料有限公司，住所地莒南县经济开发区淮海路西段南侧。 法定代表人：黄晓东。 被执行人：临沂东智商贸有限公司，住所地临沂市兰山区解放路21号。 法定代表人：马凤芝。 在本院执行申请执行人山东亿盛融资担保股份有限公司（以下简称亿盛公司）与被执行人朱孔好、梁凤江、李正统、刘凤梅、李岩、朱孔栋、山东美华塑胶包装有限公司（以下简称美华公司）、山东海汇美包装制品有限公司（以下简称海汇美公司）、山东恒正新材料有限公司（以下简称恒正公司）、临沂东智商贸有限公司（以下简称东智公司）追偿权纠纷一案中，案外人李林珂于2021年6月16日对本院执行位于临沂市兰山区××新区××号楼××号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李林珂称： 2021年3月26日，亿盛公司与美华公司、海汇美公司、恒正公司、东智公司、李正统、刘凤梅、李岩、朱孔栋、朱孔好、梁凤江追偿权纠纷一案，案号（2021）鲁1311民初840号，临沂市罗庄区人民法院已经受理并作出判决。亿盛公司在起诉时，向临沂市罗庄区人民法院申请查封了案外人所有的兰山区××新区××号楼××号房屋，案外人认为临沂市罗庄区人民法院的执行程序违反相关法律规定，且与事实不符，现提出异议，理由如下： 一、保全程序违法。 临沂市罗庄区人民法院审理的亿盛公司与美华公司、海汇美公司、恒正公司、东智公司、李正统、刘凤梅、李岩、朱孔栋、朱孔好、梁凤江追偿权纠纷一案，被告并非案外人李林珂（李一），然而临沂市罗庄区人民法院在没有任何针对案外人的生效判决文书的基础上将案外人所有的兰山区××新区××号楼××号房屋采取保全措施，并且也未向案外人送达过任何法律文书，案外人对自己的房屋被采取保全措施完全不知情，也未得到临沂市罗庄区人民法院告知的权利救济方式，临沂市罗庄区人民法院的保全行为完全违反了《民法典》第217条、《民事诉讼法司法解释》第172条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第7条等法律法规的规定，案外人认为临沂市罗庄区人民法院的保全程序违法。 二、保全行为明显缺乏事实和法律依据。 2.1案外人系合法取得案涉房屋所有权。2019年12月18日案外人作为一名具有完全民事行为能力的成年人，与李正统、刘凤梅签订房屋买卖合同，购买原为李正统、刘凤梅共同共有的兰山区××新区××号楼××号房屋，房屋总价款肆佰万元，付款方式为合同签订后3日内一次性付清。同一日，双方到临沂市不动产中心办理了过户登记。2019年12月19日，案外人将400万元房款通过自己的中国银行账户转账支付到刘凤梅中国农业银行账户。整个房屋买卖交易过程，真实合法，经临沂市不动产管理中心审核通过并予以办理不动产转移登记。 2.2认定案外人与李正统、刘凤梅恶意转移财产无事实和法律依据。首先，依据最高人民法院在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》第123条明确规定：当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第(六)项的规定处理：(1)在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的；该解释也同时规定“可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第(六)项的规定处理”。即：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的； 因此，依据法律规定，认定恶意转移财产的前提条件是亿盛公司已经起诉，或者人民法院依法查封、扣押财产后。本案中，案外人购买房屋的时间是2019年12月18日，而亿盛公司向临沂市罗庄区人民法院起诉的时间是2021年2月1日。案外人购房案涉房屋的时间在亿盛公司起诉之前。 其次，根据判决书显示，2019年12月24日，美华公司与齐鲁银行临沂分行签订借款合同，齐鲁银行临沂分行于2020年1月2日向美华公司发放500万元借款，同日，美华公司与亿盛公司签订《委托保证合同》，李正统、刘凤梅等与亿盛公司签订《反担保(保证)合同》。至2021年1月4日，因美华公司受疫情影响，资金周转出现问题，未能及时偿还借款，亿盛公司向齐鲁银行临沂分行代偿5010958.06元。此时，美华公司与亿盛公司之间的债务才形成。这也说明，案外人与李正统、刘凤梅的房屋买卖合同远远早于美华公司与亿盛公司之间债务形成时间。 第三、对于亿盛公司为美华公司提供的担保，海美汇公司、恒正公司、东智公司、李正统、刘凤梅、李岩、朱孔栋、朱孔伟、朱孔好、梁凤江与亿盛公司签订《反担保(保证)合同》、与美华公司签订《反担保(抵押)合同》、《反担保(动产抵押)合同》，美华公司将其所有的钢结构厂房、生产物资抵押给亿盛公司，并办理抵押登记。与恒正公司签订《反担保(抵押)合同》，恒正公司将其所有的涂布机抵押给亿盛公司，并办理了抵押登记。说明，美华公司及上述保证人已经向亿盛公司提供了足额担保。 第四、案外人与李正统、刘凤梅之间的房屋买卖合同不存在不合理低价或无偿转让情形，且案外人已经将房款一次性支付给刘凤梅。在此过程中，刘凤梅、李正统虽将案涉房屋转让给申请人，但同时也获得了400万元的对价，案外人的房屋买卖行为，并未减少李正统、刘凤梅的资产，没有损害到亿盛公司人的债权。反之，在案外人已经支付了400万元后，合法取得的房屋又被重复认定为李正统、刘凤梅的资产，与事实不符，于理不通，损害了申请人的合法财产权益。 综上，案涉房屋为申请案外人所有，亿盛公司与美华公司、李正统、刘凤梅等之间的纠纷与案外人无关。为此，案外人特依据《民事诉讼法》第227条及相关司法解释向临沂市罗庄区人民法院提出异议，请求临沂市罗庄区人民法院查明事实，正确适用法律，依法解除对案外人所有的兰山区××新区××号楼××号房屋查封措施，维护申请人的合法权益。 本院查明： 亿盛公司与朱孔好、梁凤江、李正统、刘凤梅、李岩、朱孔栋、美华公司、海汇美公司、恒正公司、东智公司追偿权纠纷一案，申请执行人于2021年3月22日向本院提出财产保全申请，同日，本院经审查作出（2021）鲁1311民初840号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人李正统、刘凤梅出资购买转移至李一名下位于兰山区××新区××号楼××房××；二、查封被申请人李岩出资购买转移至李一名下的车牌号为鲁Ｑ2××××路虎车辆一辆、车牌号为鲁Ｑ1××××奔驰汽车一辆、车牌号为鲁Ｑ8××××艾力绅车辆一辆；三、查封被申请人朱孔栋出资购买转移至李一名下的车牌号为鲁Ｑ7××××奥迪牌车辆一辆。2021年3月23日，本院通过临沂市不动产登记系统轮候查封了位于临沂市兰山区××新区××号楼××号房产。该案经审理，本院于2021年3月31日作出（2021）鲁1311民初840号民事判决书，判决：一、被告山东美华塑胶包装有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东亿盛融资担保股份有限公司垫付款5010958.06元及利息损失（以本金5010958.06元为基数，按照合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍计算，自2021年1月4日起至实际付清之日止）；二、被告山东海汇美包装制品有限公司、山东恒正新材料有限公司、临沂东智商贸有限公司、李正统、刘凤梅、李岩、朱孔栋、朱孔好、梁凤江对上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告山东美华塑胶包装有限公司追偿；二、原告山东亿盛融资担保股份有限公司对被告山东美华塑胶包装有限公司、山东恒正新材料有限公司提供的抵押物、质押物享有优先受偿权；四、驳回原告山东亿盛融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。上述判决生效后，被执行人未履行生效判决确定的义务。申请执行人于2021年6月8日向本院立案执行，案号为（2021）鲁1311执1607号。 2021年6月16日，案外人以涉案房产归其所有为由向本院提出执行异议，要求解除对涉案房产的查封；并向本院提供了《房屋买卖合同》、中国银行交易流水明细清单、（2019）临沂市不动产权第0××7号不动产权证书、常住人口登记卡等证据。 另查明，案外人李林珂曾用名为李一。涉案房产在临沂市不动产登记中心登记的权利人为李一。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，涉案房产在临沂市不动产登记中心登记的权利人为案外人，根据上述司法解释的规定，可以判断涉案房产的权利人为案外人，系案外人的财产；本院以涉案房产系被执行人李正统、刘凤梅出资购买转移至李一名下的财产为由予以执行不妥，依法应当中止执行，并予以解除查封。综上，案外人提出的异议成立，其异议请求，本院应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 中止对位于临沂市兰山区××新区××号楼××号房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张广林 审判员  李晓莹 审判员  刘 超 二〇二一年六月二十二日 书记员  白佳禾