河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初4987号原告王瑞峰，女，1970年5月14日出生，汉族，住河南省安阳市。委托代理人曾淑娟、齐爱利，河南荟智源策律师事务所律师。被告深圳市世纪开元投资有限公司，住所地深圳市南山区沙河街道白石洲西社区沙河东路118号世纪村小区5栋一座20B。统一社会信用代码914403006853764997。法定代表人尼和平，董事长。委托代理人韩树一、姚宋伟，北京德恒（郑州）律师事务所律师。第三人河南安华宏建房地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区中华路北段12号。统一社会信用代码91410500770859516N。法定代表人王建昌。委托代理人胡志燕，公司员工。原告王瑞峰诉被告深圳市世纪开元投资有限公司、第三人河南安华宏建房地产开发有限公司（以下简称安华公司）执行异议之诉一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王瑞峰及原告委托代理人曾淑娟、齐爱利，第三人安华公司委托代理人胡志燕到庭参加诉讼，被告深圳市世纪开元投资有限公司庭后向本院提交书面答辩状参与诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决停止对原告购买的第三人开发的位于安阳市文峰区中华路北段12号安华观邸小区3号院住宅楼27层01号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封，依法确认上述房屋归原告所有，并判决第三人协助原告办理上述房屋的产权登记手续，本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：法院在被告申请强制执行第三人一案中，将原告购买的上述房屋认定为第三人的财产，作出（2019）豫0191执12129号之一号执行裁定，查封上述房屋，并驳回原告提出的执行异议申请（2020）豫0191执异990号，不符合法律规定，侵害了原告的合法权益。具体理由如下：一、上述房屋属于原告所有的合法财产，并不是第三人的财产，法院查封该房屋明显错误。原告早在2017年10月14日即与第三人签订了房屋认购协议，总房款1064903元，原告已支付了房款79万元，远远早于法院于2020年10月30日做出的查封，并且支付房款比例已高达76%。原告对于该房屋合理的善意的期待不违反任何法律规定，不侵害任何第三方的合法权益，应该得到法律的认可与保护。该房屋应归属原告所有，是原告的合法财产，法院查封该房屋，侵害了原告的合法权益，是错误的，应立即停止。二、原告购买上述房屋是为了居住且也实际占有该房屋，原告对未能办理产权登记也不存在错误，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定的可以排除执行的情形。原告购买的上述房屋属于住宅楼，原告购买该房屋也是为了居住。原告也已支付超过50%房款，并且原告名下也无其他房产，这是原告的唯一住房。原告对于该房屋所享有的权利完全可以排除被告对该房屋的执行。综上，法院查封原告所有的上述房屋，不符合法律规定，严重侵害原告的合法权益，望判如所请。被告提交书面答辩意见称，一、案涉房屋登记在第三人安华公司名下，法院依据世纪开元公司申请查封该房屋正确无误，原告要求解除查封没有任何法律依据。根据原告提交的（2019）豫0191执12129号之一查封公告，案涉房屋“安华观邸”小区3号楼住宅楼27层1号房屋登记在第三人安华公司名下，郑州高新区法院根据申请依法查封案涉房屋正确无误，原告要求解除查封没有任何法律依据。二、原告未能提供的证据证明所购商品房系用于居住及名下无其他用于居住的房屋，不能排除被告世纪开元公司对案涉标的物的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，原告未能提供证据证明其所购案涉房屋系用于居住，应承担举证不能的法律后果，不能排除被告世纪开元公司对案涉标的物的执行，请求法院依法驳回原告诉讼请求。第三人安华公司辩称，原告是在查封之前购买的房屋，付的房款，签署的购买协议。第三人认可原告的付款情况。经审理查明，深圳世纪开元投资有限公司申请执行安华公司合同纠纷一案中，依深圳世纪开元投资有限公司申请，本院于2019年8月12日立案执行，案号为（2019）豫0191执12129号。在执行过程中，本院于2019年10月21日以（2019）豫0191执12129号之一执行裁定书、协助执行通知书查封涉案房屋。2020年12月28日本院以（2019）豫0191执12129号之十三执行裁定书终结本次执行程序。另查明，原告提交其与第三人安华公司于2017年10月14日签订的《安华观邸认购协议书》一份，约定王瑞峰购买安华观邸3号楼X单元27层01户房屋一套，暂测面积为176.97平方米，优惠后总房款为1042372元整。原告提供安华公司出具的收据两份，收据显示原告于2019年1月29日缴纳房款（3-2701）690000元，2019年9月18日缴纳房款100000元。王瑞峰与郭新民系夫妻关系，原告提交房屋登记信息查询情况表一份，证明其夫妻二人名下均无其他房产。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，本院于2019年10月21日以（2019）豫0191执12129号之一执行裁定书、协助执行通知书查封涉案房屋，原告提供的与第三人安华公司于2017年10月14日签订的房屋买卖协议书证明，原告在本案查封涉案房屋之前已与第三人签订了合法有效的合同，且原告提交的收据显示其已支付超过合同约定总价款的百分之五十的购房款，未交房款原告认可在与第三人安华公司协商完优惠数额后将剩余房款交由执行法院处置，且原告提交的房屋登记信息查询情况表显示原告名下无其他房产登记信息。故对于原告的请求不得执行涉案房屋的请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款：案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。结合本案实际情况，因原告尚有部分房款未交齐，故对原告主张确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。关于原告诉请判令第三人协助原告办理上述房屋的产权登记手续的主张，本院认为执行异议之诉的最终目的是判断是否可以排除执行，而非审理房屋买卖合同中因合同履行引发的纠纷或不动产交易纠纷，因此该请求不属于执行异议之诉的审理范围，本案不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行位于安阳市文峰区中华路北段12号安华观邸小区3号院住宅楼27层01号房屋，并解除查封措施；二、驳回原告王瑞峰的其他诉讼请求。案件受理费14182元，由被告深圳市世纪开元投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李文涛人民陪审员  刘仙灵人民陪审员  刘萍丽二〇二一年六月二十八日书 记 员  司文娟