河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初5043号原告：新郑市奥马置业有限公司，住所地河南省郑州市新郑市薛店镇神州路浩创梧桐花语售楼部2楼206室，统一社会信用代码：91410184065288121G。法定代表人：刘鹏飞，总经理。委托诉讼代理人：田继红，河南新誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓波，河南新誉律师事务所实习律师。被告：姚郁，女，1990年3月12日出生，汉族，住河南省渑池县。原告新郑市奥马置业有限公司（以下简称奥马公司）与被告姚郁商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告奥马公司的委托诉讼代理人田继红到庭参加诉讼，被告姚郁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。奥马公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的编号为20002220788《商品房买卖合同》；2、依法判令被告配合原告办理预告登记、预抵押登记的撤销手续及《商品房买卖合同》（合同编号：20002220788）的备案合同解除手续；3、依法判令被告承担违约金5850元（390000*1.5%=5850）；4、依法判令被告承担律师费10000元；5、依法判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2020年12月15日，被告购买原告位于新郑市××店镇规划道路东侧、常刘村土地南侧浩创·梧桐花语31号楼1单元6层602号的房屋，与原告签订了编号为20002220788的《商品房买卖合同》，该房屋总价款为570183元，其中首付款180183元，剩余房款390000元以按揭贷款方式进行支付。同时，合同附件四补充协议第一条第1款约定：“××承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，××同意出卖人指定银行，××应按贷款银行要求于《商品房买卖合同》签订之日起5日内向出卖人指定银行提交并签署申请贷款所需的材料，交清因按揭贷款而产生的相关费用，否则出卖人有权解除合同，同时××应当向出卖人承担付款总额5%的违约金。”另该附件第三条约定，1、当合同解除条件成就时，享有解除权的一方应当通过向房屋所在地人民法院诉讼方式行使解除权，对方承担违约金并承担因解除合同而产生的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等实现权力的费用及房屋差价损失等全部费用。2、合同解除前已经办理合同备案、预告登记、预抵押等手续的，××应当自合同解除之日起配合出卖人办理备案、预告登记、预抵押等撤销相关手续。原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告未能按照合同约定的2020年12月20日前向原告指定银行提交并签署申请贷款所需的材料、交清因按揭贷款而产生的相关费用并办理按揭手续，被告的行为已经构成严重违约。原告为维护自身合法权益，诉至贵院，请求依法裁判。姚郁未到庭，也未提供书面证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年12月15日，奥马公司（出卖人）与姚郁（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号20002220788），双方约定：姚郁以570183元的价格购买奥马公司开发的位于新郑市××店镇规划道路东侧、常刘村××南侧××·梧桐花园××楼××单元××号（建筑面积为88.26平方米）；××支付房屋价款的方式及期限，其中180183元以现金方式支付，付款时间为2020年12月15日，剩余390000元以商业贷款方式支付，约定日期见附件四；出卖人应当在2023年12月30日前将经验收合格的商品房交付××。同日，双方签订《合同补充协议》附件四，合同中关于按揭贷款的约定1.1××承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，××同意出卖人指定银行，××应按贷款银行的要求于《商品房买卖合同》签订之日起5日内向出卖人指定银行提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用，否则出卖人有权解除合同，同时××应当向出卖人承担应付款总额5%的违约金。补充协议3.1关于合同解除的约定，当合同解除条件成就时，享有解除权的一方应当通过向房屋所在地人民法院诉讼方式行使解除权，对方承担违约金并承担因解除合同而产生的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等实现权力的费用及房屋差价损失等全部费用。合同签订后，姚郁仅支付购房款10000元，另支付维修基金5736元，未支付下余购房款，亦未向奥马公司指定的银行申请用以支付部分购房款的商业贷款。2021年3月1日，奥马公司通过邮政特快专递向姚郁发出《催告函》，主要内容为：“按照合同附件四第一条第1.1项之规定，您应按贷款银行的要求……您并未履行上述合同义务，已严重违约。根据合同之约定，我司有权解除合同，同时您应当向我司承担应付款总额5%的违约金；请您自收到本催告函之日起七日内，一次性支付剩余购房款，违约金将按实际付款逾期天数计算；否则，我公司将根据附件四中第一条第一项解除与您签订的《商品房买卖合同》，并直接从首付款中扣除您应承担的违约金。”该邮件于2021年3月2日被签收。另查，一、奥马公司提供其与河南新誉佳律师事务所签订的《委托代理合同》及收据，用以证明奥马公司因本案支付律师代理费10000元。二、涉案房屋未办理商品房预告登记和预抵押登记。三、2021年5月28日，姚郁签收了本院向其送达的起诉状副本。以上事实有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、催告函、邮件交寄单、收据等相关证据及庭审笔录予以证实。本院认为，奥马公司与姚郁签的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。因姚郁未能按照合同约定办理用以支付下余购房款按揭贷款，其行为已构成违约，双方约定的合同解除条件已成就，故奥马公司提出的解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。该合同自奥马公司的起诉状副本送达姚郁时解除。奥马公司与姚郁签订《商品房买卖合同》时，办理了涉案商品房的合同备案登记手续，现双方之间的《商品房买卖合同》已解除，姚郁应当按照合同约定履行相应的附随义务，即协助奥马公司办理有关登记的注销手续。因此，奥马公司提出协助办理涉案商品房的《商品房买卖合同》备案登记的解除手续的请求，于法有据，本院予以支持。因双方未对涉案商品房进行预告登记和预抵押登记，故奥马公司提出的协助办理撤销不动产预告登记和预抵押登记的请求，本院不予支持。针对奥马公司提出姚郁支付按揭贷款应付款390000元的1.5%违约金的请求，因涉案房屋未实际交付，且在合同解除后将重归奥马公司所有，结合奥马公司在姚郁未足额支付首付款即与其签订《商品房买卖合同》的情况，故本院对违约金标准酌情予以调整，姚郁应当按按揭贷款的0.5%的标准支付违约金，即1950元。针对奥马公司提出姚郁应承担律师费10000元的诉讼请求，因奥马公司仅提供了委托代理合同和收据，未提供实际支付的凭证和正规发票，故本院对其该项诉讼请求不予支持。被告未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等诉讼权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、解除原告新郑市奥马置业有限公司与被告姚郁于2020年12月15日签订的编号为20002220788《商品房买卖合同》；二、被告姚郁应于本判决生效之日起十日内协助原告新郑市奥马置业有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记解除手续；三、被告姚郁应于本判决生效之日起十日内赔偿原告新郑市奥马置业有限公司违约金1950元；四、驳回原告新郑市奥马置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98元，由原告新郑市奥马置业有限公司负担86元，被告姚郁负担12元。本判决为终审判决。审 判 员  孙保宪二〇二一年六月十六日代理书记员  宋改换