文书内容辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初1305号原告：中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区。负责人：胡宝新，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵东辉，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王健，辽宁申弘律师事务所律师。被告：沈阳清华同方信息港有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人：刘宝荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘振全，男，该公司员工。委托诉讼代理人：于岩，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被告：辽宁致同科技发展有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：孟文成，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘振全，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吕丰哲，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被告：刘宝荣，女，1945年10月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘振全，男。委托诉讼代理人：于岩，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被告：孟文成，男，1945年11月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘振全，男。委托诉讼代理人：于岩，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。第三人：中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省大连市中山区。负责人：赖永革，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，男，该公司员工。委托诉讼代理人：翟明珠，辽宁严维律师事务所律师。原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称“信达资产公司”）与被告沈阳清华同方信息港有限公司（以下简称“清华同方公司”）、辽宁致同科技发展有限公司（以下简称“致同科技公司”）、孟文成、刘宝荣、第三人中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称“东方资产辽宁分公司”）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信达资产公司的委托诉讼代理人赵东辉、王健，被告清华同方公司、孟文成、刘宝荣的委托诉讼代理人刘振全、于岩，被告致同科技公司的委托诉讼代理人刘振全、吕丰哲，第三人东方资产辽宁分公司委托诉讼代理人刘涛、翟明珠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信达资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告清华同方公司向原告支付本金人民币5000万元，支付从2015年12月29日起至2017年9月30日的利息、违约金合计21,366,666.67元；2.判令被告清华同方公司支付从2017年10月1日起至2020年6月30日的利息、违约金合计33,399,999元；3.判令被告清华同方公司支付以5000万本金为基数、从2020年7月1日起至借款全部还清之日止按年利率24%计算的利息和违约金；4.判令原告对被告清华同方公司位于沈阳市浑南新区同方大厦A座187套1-26层写字间（面积合计32,889.36平方米）享有优先受偿权；5.判令原告对被告致同科技公司质押的沈阳清华同方53.06%股权、被告孟文成质押的沈阳清华同方18.46%股权享有优先受偿权；6.判令被告孟文成、刘宝荣对原告的第1、2、3项诉讼请求承担连带偿还责任；7.判令被告清华同方公司、孟文成、刘宝荣承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权所支付的律师费。事实和理由：2012年11月29日，受东兴证券股份有限公司（以下称东兴证券）委托，中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称中国银行）与清华同方公司签订《2012年沈中银皇委字001-2号》、《2012年沈中银皇委字001-3号》委托贷款合同，本金分别为5000万元，年利率12%，贷款期限24个月。同日，被告清华同方公司签订了《2012沈中银皇委抵字001—2号》和《2012沈中银皇委抵字001—3号》抵押合同，被告清华同方公司分别以位于沈阳市浑南新区写字间（面积合计34,325.41平方米的在建工程）和1-9号清华同方信息港C座10,969.08平方米在建工程为《2012年沈中银皇委字001-2号》、《2012年沈中银皇委字001-3号》委托贷款合同提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、损失和其他所有应付费用。同时办理了抵押登记。被告致同科技公司以其持有的被告清华同方公司53.06%的股权为上述委托贷款合同提供质押担保，《股权质押合同》编号为2012年沈中银皇委质字001-1号，并于2012年12月12日办理质押登记，编号（沈08）股质登记设字2012第1200821644号。被告孟文成以其持有的被告清华同方公司18.46%的股权为上述委托贷款合同提供质押担保，《股权质押合同》编号为2012年沈中银皇委质字001-2号。并于2012年12月12日办理质押登记，编号（沈08）股质登记设字2012第1200821662号。2013年4月9日，中国银行与中国东方资产管理公司大连办事处（以下称东方资产公司）签订《中东辽转让2012第4号（QHTF)-2债权转让协议》，将上述二笔借款本金1亿元转让给东方资产公司。同日东方资产公司与被告清华同方公司及被告致同科技公司、孟文成签订中东辽重组2012第4号（QHTF)-2《债务重组协议》，确认债务金额1亿元，重组期限从2013年4月9日至2015年4月8日。重组收益率在2013年4月9日至2014年4月8日期间为13%/年、2014年4月9年至2015年4月8日期间为17%/年，按日计息，日利率=年利率/360，逾期利息及复利按照全部逾期未偿还的债务重组本息日千分之一加收，东方资产公司有追究违约金（日万分之五）的权利。同日，东方资产公司与被告清华同方公司签订了《中东辽抵押2012第4号（QHTF)-2》抵押合同，清华同方公司以其沈阳市浑南新区写字间（面积合计34,325.41平方米的在建工程）和1-9号清华同方信息港C座10，969.08平方米在建工程继续对上述重组协议中约定的清华同方公司应履行的所有义务提供抵押担保责任。东方资产公司与孟文成和致同科技公司分别签订《中东辽质押2012第4号（QHTF)-2-1》、《中东辽质押2012第4号（QHTF)-2-2》股权质押合同，以其持有的清华同方公司53.06%和18.46%的股权继续为上述重组协议中清华同方公司应履行的所有义务提供担保责任。东方资产公司与孟文成、刘宝荣签订了《中东辽保证2012第4号（QHTF)-2号》保证合同，孟文成、刘宝荣对上述重组协议中清华同方公司的所有义务承担连带保证责任。2014年3月21日，清华同方公司偿还本金5000万元，还剩5000万元本金未还。2015年12月28日，东方资产公司与清华同方公司签订《以物抵债协议》和《债务展期协议》（编号为中东辽重组2012第4号（QHTF)-2-ZQ），被告清华同方公司以位于沈阳市浑南新区写字间（面积合计1082.55平方米）抵偿《中东辽重组2012第4号（QHTF)-2债务重组协议》项下利息6,476,025元、违约金6,856,968元，合计13,332,977元（截止2015年12月28日）。清华同方公司、致同科技公司、孟文成、刘宝荣需按照《债务展期协议》约定偿还本金为5000万元，还款期限自2015年12月28日至2016年12月27日止，收益率为17%/年，该协议未涉及内容均按《债务重组协议》条款执行。2018年2月6日，原告信达资产公司与东方资产公司签订《COAMC辽-2018-A-01-001-11》债权转让协议，受让债权本金5000万元、截止到2017年9月30日的利息1218.19万元、违约金1421.64万元及相关权益。2018年2月27日，原告与东方资产公司在《辽宁法制报》联合发布《债权转让暨债务催收联合公告》要求被告履行还款义务，但被告一直拖延未履行债务。现原告依法向法院提起诉讼，请法院查明事实后，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权利，判令被告未履行全部还款义务。清华同方公司、致同科技公司、孟文成、刘宝荣辩称，根据原告提供的债权转让协议第三条约定：“本协议自甲方和乙方的法定代表人（负责人）或其授权代表签字并加盖双方公章之日起成立并生效”，但实际上该债权转让协议并无信达资产公司法定代表人或授权代表签字，故根据协议约定可知该债权转让协议尚未成立并生效，原告并未取得对被告的债权，不具有原告诉讼主体资格。本案中被告从未收到过书面债权转让通知，该联合公告无法证明亦非属于债权人向被告送达的债权转让通知，债权转让协议对被告而言不发生法律效力。故被告申请追加东方资产为本案第三人，以核实债权转让是否真实以及债权转让对被告而言是否合法有效等案件事实。综上，被告认为原告现有证据不足以证明其诉讼请求，请求法院予以驳回。东方资产辽宁分公司述称，对原告诉讼请求没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月29日，东兴证券股份有限公司（委托人）、中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行（受托人，以下简称“中国银行皇姑支行”）、清华同方公司（借款人）签订《人民币委托贷款合同》（编号：2012年沈中银皇委字001-2号），约定：在本合同项下，委托人将其除贷款获得的资金委托给受托人，由受托人根据委托人确定的借款人、借款用途、借款金额、借款期限、借款利率等向借款人代为发放贷款。受托人与借款人由于本合同而产生的一切争议与受托人无关，由此而产生的一切风险及损失包括但不限于贷款本金及利息不能按期偿还的风险全部由委托人及借款人承担，受托人不承担本合同项下任何贷款及其损失的风险。本合同项下的借款金额为5000万元。借款期限为24个月。自本合同约定的提款日起算，至本合同约定最后一个还款日为止。如果双方约定的提款时间为特定的期间，上述“提款日”系指提款期的起始日。借款用途为同方信息港项目内部装修。借款利率为固定利率，年利率12%。合同有效期内合同利率不变。计息方法：利息从借款人第一次实际提款日起按实际提款额和实际用款天数计算。利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。第十三条担保。本合同项下的全部债务采用如下第1、2、3、4、5种方式担保。1.由中国东方资产管理公司大连办事处为借款人提供信用增级服务，并另行签订《企业信用增级服务合同》编号为中东辽增字第2012第4号（QHTF），并提供远期收购承诺，编号为中东辽收购[2012]第4号（QHTF）。2.由孟文成及其配偶刘宝荣提供连带责任保证担保，并另行签订《保证合同》，编号为2012年沈中银皇委保字001号。3.由清华同方公司的股东致同科技公司提供股权质押担保，并另行签订《质押合同》，编号为2012沈中银皇委质字001-1号。4.由清华同方公司的股东孟文成提供股权质押担保，并另行签订《质押合同》，编号为2012沈中银皇委质字001-2号。5.由清华同方公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为2012沈中银皇委抵字001-2号。2012年11月29日，东兴证券股份有限公司（委托人）、中国银行皇姑支行（受托人）、清华同方公司（借款人）签订《人民币委托贷款合同》（编号：2012年沈中银皇委字001-3号），约定：本合同项下的借款金额为5000万元，其他约定基本同上述《人民币委托贷款合同》（编号：2012年沈中银皇委字001-2号）。第十三条担保。本合同项下的全部债务采用如下第1、2、3、4、5种方式担保。1.由中国东方资产管理公司大连办事处为借款人提供信用增级服务，并另行签订《企业信用增级服务合同》编号为中东辽增字第2012第4号，并提供远期收购承诺，编号为中东辽收购[2012]第4号（QHTF）。2.由孟文成及其配偶刘宝荣提供连带责任保证担保，并另行签订《保证合同》，编号为2012年沈中银皇委保字001号。3.由清华同方公司的股东致同科技公司提供股权质押担保，并另行签订《质押合同》，编号为2012沈中银皇委质字001-1号。4.由清华同方公司的股东孟文成提供股权质押担保，并另行签订《质押合同》，编号为2012沈中银皇委质字001-2号。5.由清华同方公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为2012沈中银皇委抵字001-3号。清华同方公司（抵押人）与中国银行皇姑支行（抵押权人）签订《抵押合同》（编号：2012沈中银皇委抵字001-2号）。约定：本合同之主合同为抵押权人与中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行之间签署的编号为2012年沈中银皇委字001-2号《人民币委托贷款合同》及其修订或补充。第二条主债权。主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人/被担保人（反担保情形下，下同）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。第九条担保责任的发生。如果债务人/被担保人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。第十条抵押权行使期间。在担保责任发生后，抵押权人应在主债务诉讼时效期间内行使抵押权。若主债权为分期清偿，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。第十一条抵押权的实现。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应偿付给抵押权人的费用后，用于清偿主债权。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。第十二条本合同与主合同的关系。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，抵押人对于主合同项下已发生的债权承担担保责任。第十三条声明与承诺。8.若主合同变更（包括但不限于：延长贷款期限、变更利率、变更贷款金额等），抵押人同意继续就变更后的主合同项下的全部债权实现承担担保责任；若主债权转移给任何第三方，抵押人同意继续对受让方就主合同项下全部债权的实现承担担保责任。附件：抵押物清单。抵押物名称为在建工程（同方信息港A座），面积为34,325.41平方米、评估价值为11,523.22万元，房屋座落沈阳市浑南新区，登记机关为沈阳市房地产交易权属登记中心。具体包括沈阳市浑南新区（A座）1-26层共194户。2012年11月29日，清华同方公司（抵押人）与中国银行皇姑支行（抵押权人）签订《抵押合同》（2012沈中银皇委抵字001-3号），约定：本合同之主合同为抵押权人与中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行之间签署的编号为2012年沈中银皇委字001-3号《人民币委托贷款合同》及其修订或补充。其他同上述2012沈中银皇委抵字001-2号《抵押合同》。附件：抵押物清单。抵押物名称为在建工程（同方信息港C座），面积为10,969.08平方米、评估价值为16,110.29万元，房屋座落沈阳市浑南新区，登记机关为沈阳市房地产交易权属登记中心。具体包括沈阳市浑南新区23-30层共133户。2012年11月29日，致同科技公司（出质人）与中国银行皇姑支行（质权人）签订《质押合同》（编号：2012沈中银皇委质字001-1号），约定：第一条，本合同之主合同为2012年沈中银皇委字001-1号、2012年沈中银皇委字001-2号、2012年沈中银皇委字001-3《人民币委托贷款合同》及其修订或补充。第二条，本合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、质押物保管费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情况下，下同）违约而给质权人造成的损失和其他所有应付费用。第十二条声明与承诺。7.若主合同变更（包括但不限于：延长贷款期限、变更利率、变更贷款金额等），出质人同意继续就变更后的主合同项下的全部债权实现承担担保责任；若主债权转移给任何第三方，出质人同意继续对受让方就主合同项下全部债权的实现承担担保责任。附件：质押物清单。质押物名称股权，数量53.06%，评估价值1215万元，登记机关沈阳市工商行政管理局。2012年11月29日，孟文成（出质人）与中国银行皇姑支行（质权人）签订《质押合同》（编号：2012沈中银皇委质字001-2号），约定：第一条，本合同之主合同为2012年沈中银皇委字001-1号、2012年沈中银皇委字001-2号、2012年沈中银皇委字001-3《人民币委托贷款合同》及其修订或补充。第二条，本合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、质押物保管费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情况下，下同）违约而给质权人造成的损失和其他所有应付费用。第十二条声明与承诺。7.若主合同变更（包括但不限于：延长贷款期限、变更利率、变更贷款金额等），出质人同意继续就变更后的主合同项下的全部债权实现承担担保责任；若主债权转移给任何第三方，出质人同意继续对受让方就主合同项下全部债权的实现承担担保责任。附件：质押物清单。质押物名称股权，数量18.49%，评估价值422.7万元，登记机关沈阳市工商行政管理局。2012年12月12日，沈阳市工商行政管理局出具两份《股权出质设立登记通知书》（质权登记编号A1200821644、质权登记编号A1200821662）,出质股权所在公司为清华同方公司，股权数额分别为1215万元、422.65万元，出质人分别为致同科技公司、孟文成，质权人为中国银行皇姑支行。2013年4月9日，中国银行皇姑支行（甲方）与中国东方资产管理公司大连办事处（乙方、以下简称“东方资产大连办事处”）签订《债权转让协议》（合同编号中东辽转让2012第4号（QHTF）-2）。第1条转让标的1.1甲方向乙方转让的标的为：东方证券股份有限公司在2012年沈中银皇委字001-2号、2012年沈中银皇委字001-3《人民币委托贷款合同》项下的债权（包括本金、利息、复利、罚息等）及其全部从权利（包括但不限于《人民币委托贷款合同》项下的其他权利和利益、担保协议和其他相关协议下的所有权利和利益）。具体详见本合同附件1《标的债权清单》。1.2转让基准日2013年4月9日。截至该日，《人民币委托贷款合同》项下的本息余额为人民币1亿元，其中本金1亿元，利息0元。2.1转让价款总额。乙方支付的转让价款总额为人民币1亿元整。2.2转让价款的支付前提条件。各方同意，乙方支付第2.1款约定的全部转让价款前，以下条件均应全部满足：2.2.1乙方、清华同方公司、孟文成、致同科技公司签署的编号为中东辽重组2012第4号（QHTF）-2的《债务重组协议》已生效。2.2.2乙方和清华同方公司签署的编号为中东辽抵押2012第4号（QHTF）-2的《抵押合同》已生效；2.2.3乙方和致同科技公司签署的编号为中东辽质押2012第4号（QHTF）-2-2的《股权质押合同》已生效；2.2.4乙方和孟文成签署的编号为中东辽质押2012第4号（QHTF）-2-1的《股权质押合同》已生效。2.2.5乙方和孟文成、刘宝荣签署的编号为中东辽保证2012第4号（QHTF）-2的《保证合同》已生效；2.2.6甲方、乙方和清华同方公司签署的编号为中东辽资金2012第4号（QHTF）的《资金监管协议》已生效；2.2.7乙方和清华同方公司签署的编号为中东辽财顾2012第4号（QHTF）的《财务顾问协议》已生效；2.2.8清华同方公司向乙方出具了承诺，承诺在债务人清偿完毕《债务重组协议》项下全部债务前放弃依据约定或法律法规等规定要求债务人偿还股东借款的权利。14.1本协议自双方法定代表人（负责人）或授权代表签字并加盖公章之日起成立且生效。协议落款处有中国银行皇姑支行盖章及法定代表人名章、东方资产大连办事处盖章及法定代表人名章。2013年4月9日，东方资产大连办事处（甲方）与清华同方公司（乙方、债务人）、孟文成（丙方，担保方、出质人）、致同科技公司（丁方、出质人）签订《债务重组协议》（合同编号中东辽重组2012第4号（QHTF）-2），约定：第一条债务确认。各方确认，截至2013年4月9日，乙方对甲方负有的债务金额为本金人民币1亿元，利息人民币0元，合计1亿元（以下简称“重组金额”）。具体详见附件1：《债权转让协议》。第二条债务重组。甲方同意对于第一条项下债务进行重组。重组期限为24个月，即2013年4月9日至2015年4月8日；重组收益率在2013年4月9日至2014年4月8日为13%/年，在2014年4月9日至2015年4月8日为17%/年；本协议项下的债务按日计息，日利率=年利率/360。重组收益以债务重组金额为计算基数。重组收益计算公式：债务重组金额×年利率/360×实际天数。第四条还款担保，清华同方公司以自有在建工程及相应土地提供抵押担保（《抵押合同》编号中东辽抵押2012第4号（QHTF）-2）；致同科技公司、孟文成以持有的清华同方公司股权提供股权质押担保（《股权质押合同》编号中东辽质押2012第4号（QHTF）-2-1、中东辽质押2012第4号（QHTF）-2-2；孟文成及其配偶刘宝荣提供连带责任保证（《保证合同》编号中东辽保证2012第4号（QHTF）-2）；并签订《资金监管协议》（协议编号：中东辽资金2012第4号（QHTF））。各方将就本条所述抵押、质押和保证担保事项另行签署《抵押合同》、《股权质押合同》和《保证合同》等。第六条违约责任。6.1如发生下列情形，则视为乙方违约：（1）清华同方公司未能按本协议约定按时偿还任何一期债务重组金额或重组收益；6.2如发生本协议第6.1款约定的违约情形，东方资产大连办事处有权单独或同时行使如下权利：（1）除继续按本协议第二条约定的重组收益率计收重组收益外，并就全部逾期未偿还的债务重组金额及重组收益总金额按日0.5‰计收违约金。2013年4月9日，东方资产大连办事处（甲方、抵押权人）与清华同方公司（乙方、抵押人）签订《抵押合同》（编号中东辽抵押2012第4号（QHTF）-2），约定：1.2主合同指甲方与乙方签署的编号为中东辽重组2012第4号（QHTF）-2的《债务重组协议》及对该合同的任何有效修订和补充。第二条主债权。本合同项下被担保的债权（“主债权”）系指甲方根据主合同约定对债务人享有的要求债务人支付本金、利息及其他款项的权利。第三条抵押财产3.1乙方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。第十六条抵押财产清单。抵押财产名称在建工程（同方信息港C座）、在建工程（同方信息港A座），登记权利人清华同方公司，坐落于沈阳市浑南新区，面积分别为59,445.78平方米、40,046.07平方米，抵押面积分别为10,969.08平方米、34,325.41平方米，抵押财产的价值16,110.29万元、50,413.73万元。2013年4月9日，东方资产大连办事处（甲方、质押权人）与孟文成（乙方、出质人）签订《股权质押合同》（编号中东辽质押2012第4号（QHTF）-2-1），约定：1.2主合同指甲方与清华同方公司签署的编号为中东辽重组2012第4号（QHTF）-2的《债务重组协议》及对该合同的任何有效修订和补充。第二条主债权。本合同项下被担保的债权（“主债权”）系指甲方根据主合同约定对债务人享有的要求债务人支付本金、利息及其他款项的权利。第三条质押权利。3.1出质人以其持有的清华同方公司18.46%股权向甲方提供质押担保、质押股权与清华同方公司的基本情况见本合同第十六条质押权利清单。第七条主合同变更。7.1如果甲方及权利继受人与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、付款账号、用款计划、还款计划、付款日、支付日、付息日、债务履行期限的起始日或截止日变更、延长债务履行期限或增加主债权金额），乙方同意对变更后的主合同项下债务承担担保责任，无须另行取得乙方同意。第十六条质押权利清单。根据清华同方公司的《企业法人营业执照》，清华同方公司于2004年5月8日取得沈阳市工商行政管理局所颁发的《企业法人营业执照》，并已通过了2011年度的年检，清华同方公司的注册资本为2290万元，实收资本2290万元。根据标的公司的章程，出质人孟文成持有标的公司18.46%股权，该等股权上未设定质押权利，孟文成根据本合同将其持有的清华同方公司18.46%股权出质给东方资产公司大连办事处。2013年4月9日，东方资产大连办事处（甲方、质押权人）与致同科技公司（乙方、出质人）签订《股权质押合同》（编号中东辽质押2012第4号（QHTF）-2-2），约定：1.2主合同指甲方与清华同方公司签署的编号为中东辽重组2012第4号（QHTF）-2的《债务重组协议》及对该合同的任何有效修订和补充。第二条主债权。本合同项下被担保的债权（“主债权”）系指甲方根据主合同约定对债务人享有的要求债务人支付本金、利息及其他款项的权利。第三条质押权利。3.1出质人以其持有的清华同方公司53.06%股权向甲方提供质押担保、质押股权与清华同方公司的基本情况见本合同第十五条质押权利清单。第七条主合同变更。7.1如果甲方及权利继受人与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、付款账号、用款计划、还款计划、付款日、支付日、付息日、债务履行期限的起始日或截止日变更、延长债务履行期限或增加主债权金额），乙方同意对变更后的主合同项下债务承担担保责任，无须另行取得乙方同意。第十六条质押权利清单。根据清华同方公司的《企业法人营业执照》，清华同方公司于2004年5月8日取得沈阳市工商行政管理局所颁发的《企业法人营业执照》，并已通过了2011年度的年检，清华同方公司的注册资本为2290万元，实收资本2290万元。根据标的公司的章程，出质人致同科技公司持有标的公司53.06%股权，该等股权上未设定质押权利，致同科技公司根据本合同将其持有的清华同方公司53.06%股权出质给东方资产公司大连办事处。2013年4月9日，东方资产大连办事处（甲方、债权人）与孟文成及其配偶刘宝荣（乙方、保证人）签订《保证合同》（合同编号中东辽保证2012第4号（QHTF）-2），约定：1.2主合同指甲方与清华同方公司签署的编号为中东辽重组2012第4号（QHTF）-2的《债务重组协议》及对该合同的任何有效修订和补充。第三条保证方式。3.1本合同项下的保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。3.2如债务人未按主合同的约定履行任何义务或承担责任，甲方有权直接要求乙方在被担保债务的范围内履行清偿上述相关款项的义务而无须先追偿债务人。3.4无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、甲方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免，甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，乙方无权提出任何异议，并且同意甲方在各项担保中自主选择实现担保的顺序与额度。无论甲方过去、现在或将来是否已经、将要或可能放弃（包括但不限于放弃抵押权或其他担保权利、放弃抵押权或其他担保权利的顺位）、变更（包括但不限于变更抵押权或其他担保权利的顺位、担保金额或范围）、减免债务人或任何第三方过去、现在或将来已经、将要或可能提供的任何抵押权、债权或保证或其他任何形式的担保，乙方的担保责任均不因此而减少或免除，乙方承诺仍然按照本合同的规定提供担保。第四条保证期间。乙方对被担保债务的连带责任保证的保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年，如主合同债务人有多笔债务或对一笔债务约定分期履行的，则保证期间至主合同债务人最后一笔或最后一期债务履行期限届满之日起两年。5.3，如果东方资产大连办事处及其权利继受人与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、付款账号、还款账号、用款计划、还款计划、付款日、支付日、付息日、债务履行期限的起始日或截止日变更、协议延长债务履行期限或增加债务人债务金额），孟文成、刘宝荣同意对变更后的主合同项下债务承担担保责任，无须另行取得孟文成、刘宝荣同意。第十一条违约责任。11.4孟文成、刘宝荣未按期承担保证责任的，对其责任范围内的未偿还债务按每日0.5‰向东方资产大连办事处支付违约金。2014年8月19日，中国银行皇姑支行作为抵押权人取得抵押人清华同方公司坐落于浑南新区户)在建工程的抵押权登记（沈房建中心字第××号）。2015年12月28日，东方资产大连办事处（甲方）与清华同方公司（债务人、乙方）、致同科技公司（出质人、丙方）、孟文成（担保人、出资人、丁方）签订《债务展期协议》（合同编号中东辽重组2012第4号（QHTF）-2-ZQ）（以下简称“《展期协议》”）。约定：3.债务重组金额为本金人民币1亿元，重组期间为24个月，即自2013年4月9日至2015年4月8日；重组收益率在2013年4月9日至2014年4月8日为13%/年，在2014年4月9日至2015年4月8日为17%/年；本协议项下的债务按日计息，日利率=年利率/360。重组收益以债务重组金额为计算基数。重组收益计算公式为：债务重组金额×年利率/360×实际天数。2014年3月21日，乙方偿还甲方重组本金5000万元，剩余本金5000万元。5.现展期债务重组本金为5000万。6.本次甲方拟对《债务重组协议》进行展期，现展期期限自2015年12月28日起至2016年12月27日（2015年12月28日当日利息计入本展期协议内）。7.展期后的收益率为17%/年。8.展期期间结息日为2016年6月20日、2016年12月20日（含当日）及债务人清偿完毕本协议项下全部债务之日，利息计算公式仍按《债务重组协议》规定执行。9.如债务人在到期日仍不能偿还到期本金、利息或其他应付款项，将根据《债务重组协议》第六条违约责任条款的规定处理。10.甲方、乙方、丙方、丁方在此重述其在《债务重组协议》中所做出的陈述、保证及承诺。11.丙方、丁方承诺对《债务重组协议》及本协议涉及的主债权继续承担对应的担保责任。12.丙方、丁方承诺无论甲方是否放弃、变更或丧失任何担保权利，丙方、丁方的担保责任均不因此减轻或免除。13.为确保展期债务的按期给付，丙、丁方持有的清华同方公司股权继续为债务提供质押担保；乙方继续以《债务重组协议》之抵押物为展期债务提供抵押担保；丁方继续为展期债务提供保证担保。14.乙方继续按照编号为中东辽资金2012第4号（QHTF）号《资金监管协议》之约定，履行相关责任、义务。15.若出现对合同编号为DFDLSY-TF《以物抵债协议》的违约情形，甲方有权解除《债务展期协议》或宣布《债务展期协议》立即到期，要求乙方清偿对甲方的全部债务，乙、丙、丁方应按《债务重组协议》项下的约定对甲方承担责任。18.本协议系《中国东方资产管理公司大连办事处与沈阳清华同方信息港有限公司与辽宁致同科技发展有限公司、孟文成之债务重组协议》（中东辽重组2012第4号（QHTF）-2）的补充协议，本协议未涉及的内容，仍执行原债务重组协议的约定。该协议落款“丁方”处有孟文成及刘宝荣签字确认。2015年12月28日，东方资产大连办事处（甲方）与清华同方公司（乙方）签订《以物抵债协议》，约定东方资产大连办事处、清华同方公司、致同科技公司、孟文成于2013年4月9日共同签订了合同编号为中东辽重组2012年第4号（QHTF）-2的《债务重组协议》，截至2015年12月28日，清华同方公司尚欠东方资产大连办事处重组债务本金5000万元，利息6,476,025.78元，违约金6,856,968.47元。经东方资产大连办事处、清华同方公司协商，由清华同方公司以其拥有的抵债物抵偿其所欠甲方《债务重组协议》项下的截至2015年12月28日产生的利息6,476,025.78元，违约金6,856,968.47元。1.1抵债物系指清华同方公司依法拥有所有权的位于沈阳市浑南新区，面积合计1082.55平方米的7套写字间（以网签备案面积为准）。1.2标的债权：系指东方资产大连办事处对清华同方公司所享有的编号为中东辽重组2012第4号（QHTF）-2《债务重组协议》项下，截至2015年12月28日产生的利息6,476,025.78元，违约金6,856,968.47元（截至基准日产生的全部利息及违约金）。2018年2月6日，东方资产辽宁分公司作为转让方（甲方）、信达资产公司作为受让方（乙方）签订《资产转让协议》，约定甲方将其享有辽宁省内11户不良资产整体转让给乙方。附件1标的资产清单中包括对清华同方公司的本金5000万元、利息12,181,900元、违约金14,216,400元，合计76,398,300元的债权。同日，双方签订《债权转让协议》（编号COAMC辽-2018-A-01-001-11），约定：一、甲方将其所有的编号为DLZC-2018-01的资产包项下债权资产转让给乙方。截至转让基准日2017年9月30日，清华同方公司债权资产的合计余额为76,398,300元，其中本金为5000万元，利息为12,181,900元，违约金为14,216,400元。二、根据《协议》约定，自于2018年2月11日起，《协议》项下的资产及其所附任何权益从权利由甲方转移至乙方，本协议项下的资产的全部风险自基准日起由甲方转移至乙方。2018年2月11日，信达资产公司向东方资产辽宁分公司转账100,200,000.00元，载明用途为“金融资产收购价款”。2018年2月27日，信达资产公司、东方资产辽宁分公司在2018年2月27日的《辽宁法制报》第10版发布《中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司与中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司债权转让暨债务催收联合公告》，内容为：根据信达资产公司（“受让方”）与东方资产辽宁分公司（“转让方”）于2018年2月6日签署的《资产转让协议》（编号：COAMC辽-2018-A-01-001），转让方将其对公告清单所列借款合同及相关担保合同，抵债合同或裁定项下的全部权益依法转让给受让方。受让方特公告通知各借款人及担保人。清单中序号9为借款人清华同方公司，借款合同编号为2012年沈中银皇委字001-2号、2012年沈中银皇委字001-3号的《人民币委托贷款合同》、中东辽转让2012第4号（QHTF）-2的《债权转让协议》、中东辽重组2012年第4号（QHTF）-2的《债务重组协议》、中东辽重组2012第4号（QHTF）-2-ZQ的《债务展期协议》，担保人或连带人为清华同方公司、致同科技公司、孟文成、刘宝荣；担保合同号为《人民币委托贷款合同》项下担保合同编号：2012年沈中银皇委抵字001-2号、2012沈中银皇委抵字001-3号、2012沈中银皇委保字001号、2012年沈中银皇委质字001-1号、2012年沈中银皇委质字001-2号；《债务重组协议》项下担保合同编号：中东辽抵押2012第4号（QHTF）-2、中东辽质押2012第4号（QHTF）-2-1、东辽质押2012第4号（QHTF）-2-2、中东辽保证2012第4号（QHTF）-2，《债务展期协议》项下担保合同编号：中东辽重组2012第4号（QHTF）-2-ZQ。并注明：信达资产公司作为受让方，现公告要求公告清单中所列债务人及其担保人、自公告之日起立即向受让方履行相应合同约定的还本付息义务及/或相应的担保责任及抵债合同或裁定项下责任。另查明，东方资产大连办事处于2016年12月9日更名为东方资产辽宁分公司。本院认为，中国银行皇姑支行受东兴证券股份有限公司委托与清华同方公司于2012年11月29日签订了两份《人民币委托贷款合同》，借款金额分别为5000万元，借款期限为24个月，并由孟文成、刘宝荣提供连带责任保证担保、致同科技公司提供股权质押担保、孟文成提供股权质押担保、清华同方公司提供抵押担保。中国银行皇姑支行于2013年4月9日与东方资产大连办事处签订了《债权转让协议》，中国银行皇姑支行将前述对清华同方公司的债权共计1亿元转让给东方资产辽宁分公司。东方资产辽宁分公司就其受让的债权于2013年4月9日与清华同方公司、孟文成、致同科技公司签订《债务重组协议》，确认清华同方公司对东方资产辽宁分公司负有债务金额为1亿元，重组期限为2013年4月9日至2015年4月8日，并约定清华同方公司以自有在建工程及土地提供抵押担保，致同科技公司、孟文成以持有的清华同方公司股权提供股权质押担保，孟文成、刘宝荣提供连带责任保证。东方资产辽宁分公司与清华同方公司、孟文成、致同科技公司又于2015年12月28日签订《债务展期协议》，对债务重组协议中清华同方公司剩余未偿还的本金5000万元进行展期，展期期限自2015年12月28日起至2016年12月27日，展期后的收益率为17%/年，并约定致同科技公司、孟文成继续承担担保责任，致同科技公司、孟文成以持有的清华同方公司股权继续提供质押担保，清华同方公司继续以《债务重组协议》之抵押物提供抵押担保，孟文成、刘宝荣继续提供保证担保。2018年2月6日，东方资产辽宁分公司将其对清华同方公司享有的本金5000万元的债权转让给信达资产公司。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”另参照《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》（法释［2001］12号）第六条规定：“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。”本案中，四被告虽辩称未收到东方资产辽宁分公司的书面债权转让通知，但信达资产公司与东方资产辽宁分公司已于2018年2月27日将信达资产公司从东方资产辽宁分公司处受让的清华同方公司的债权在《辽宁法制报》发布了债权转让暨债务催收公告，同时本院根据被告申请追加原债权人东方资产辽宁分公司参加诉讼，东方资产辽宁分公司亦对该债权转让事实予以确认，故应认定东方资产辽宁分公司已经履行了债权人通知的义务，该债权转让对债务人清华同方公司发生法律效力，亦对债务人清华同方公司的担保人发生法律效力，对被告提出该债权转让协议不发生法律效力的抗辩，本院不予采信。关于原告信达资产公司起诉要求清华同方公司支付本金5000万元及2015年12月29日至2017年9月30日的利息、违约金合计21,366,666.67元的主张是否应予支持的问题。依据东方资产辽宁分公司与清华同方公司、孟文成、致同科技公司于2013年4月9日签订的《债务重组协议》第2条、第6.2条约定及2015年12月28日签订的《债务展期协议》第6条、第7条及第9条约定，清华同方公司作为债务人应按照本金5000万元的17%/年支付收益并对逾期未偿还的债务重组金额及重组收益总金额按日0.5‰支付违约金，现信达资产公司作为债权人，仅要求按照年24%的标准要求清华同方公司支付欠款额5000万元的利息及违约金，并未违反法律规定，故应判令清华同方公司偿还信达资产公司本金5000万元及2015年12月29日至2017年9月30日的利息、违约金合计21,366,666.67元。关于原告信达资产公司起诉要求清华同方公司支付从2017年10月1日起至2020年6月30日的利息、违约金合计33,399,999元的主张及要求清华同方公司支付以5000万元本金为基数从2020年7月1日起至借款全部还清之日按年利率24%计算的利息和违约金的主张是否应予支持的问题。如前所述，信达资产公司要求清华同方公司按照年24%的标准要求支付欠款额5000万元的利息及违约金并未违反法律规定。被告清华同方公司辩称从2019年8月20日后应按照关于民间借贷的司法解释规定按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率4倍计算。对此，本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。”依据该条规定，本案系金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构发放贷款引发的纠纷，不适用被告清华同方公司所辩称的法律规定，对清华同方公司该项抗辩，本院不予采信。故应判令清华同方公司向信达资产公司支付2017年10月1日起至2020年6月30日的利息、违约金33,399,999元，并判令清华同方公司以5000万元本金为基数、从2020年7月1日起至借款全部还清之日按年利率24%支付利息和违约金。关于原告信达资产公司起诉要求对清华同方公司位于沈阳市浑南新区同方大厦A座187套1-26层写字间享有优先受偿权的主张是否应予支持的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。本案中，东方资产辽宁分公司与清华同方公司于2013年4月9日签订的《抵押合同》中约定清华同方公司以坐落于沈阳市浑南新区（同方信息港A座）的在建工程作为抵押财产。依照上述法律规定，信达资产公司作为受让后的债权人取得清华同方公司提供的抵押财产的抵押权，现清华同方公司未履行约定的还款义务，信达资产公司有权对位于沈阳市浑南新区同方大厦A座187套1-26层写字间享有优先受偿权（具体房产明细详见后附清单）。关于原告信达资产公司起诉要求对被告致同科技公司质押的清华同方公司53.06%股权、孟文成质押的清华同方公司18.46%股权享有优先受偿权的主张是否应予支持的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二百零八条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。”第二百二十九条规定：“权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。”《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”本案中，东方资产辽宁分公司于2013年4月9日与孟文成及致同科技公司签订的《股权质押合同》中约定，孟文成以其持有的清华同方公司18.46%股权向东方资产辽宁分公司提供质押担保、致同科技公司以其持有的清华同方公司53.06%股权向东方资产辽宁分公司提供质押担保，并在合同中约定孟文成、致同科技公司对于东方资产辽宁分公司及权利继受人与其协议变更后的主合同项下债务仍承担担保责任。依照上述法律规定及合同约定，信达资产公司作为受让后的债权人取得孟文成及致同科技公司提供的股权质押权利，应判令信达资产公司对被告致同科技公司质押的清华同方公司53.06%股权、孟文成质押的清华同方公司18.46%股权享有优先受偿权。关于原告信达资产公司起诉要求孟文成、刘宝荣承担连带偿还责任的主张是否应予支持的问题。孟文成、刘宝荣于2013年4月9日与东方资产辽宁分公司签订的《保证合同》中约定其承担的保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，并约定保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。孟文成、刘宝荣于2015年12月28日与东方资产辽宁分公司签订的《债务展期协议》中约定继续对本协议涉及的主债权继续承担对应的担保责任，该协议约定的债务履行期限届满之日是2016年12月27日，刘宝荣虽提出《债务展期协议》第2页约定的丁方为孟文成，但在该协议落款“丁方”处有刘宝荣签字，且刘宝荣并未对其签字提出异议，故《债务展期协议》的效力及于刘宝荣。根据《中华人民共和国担保法》第二十二条规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，信达资产公司于2018年2月6日与东方资产辽宁分公司签订《债权转让协议》受让了涉案债权，孟文成、刘宝荣应在原保证担保的范围内继续承担保证责任。因信达资产公司已于2018年2月27日发布的债权转让暨债务催收公告中要求“债务人及其担保人自公告之日起立即向受让方履行合同约定的还本付息义务及/或相应担保责任”，系在保证期间内向保证人要求履行保证责任，现信达资产公司对保证人提起诉讼，亦在保证合同的诉讼时效期间内，故依照上述法律规定及2013年4月9日《保证合同》第3、4条约定及2015年12月28日《债务展期协议》第10、11、12条等约定，应判令孟文成、刘宝荣对上述债务承担连带保证责任。关于原告信达资产公司要求被告承担其实现债权所支付的律师费主张是否应予支持的问题。因原告对此并未提供证据证明，故本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第二百零八条、第二百二十九条、《中华人民共和国担保法》第二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告沈阳清华同方信息港有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金5000万元；二、被告沈阳清华同方信息港有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金5000万元的利息、违约金合计21,366,666.67元（从2015年12月29日至2017年9月30日止）；三、被告沈阳清华同方信息港有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金5000万元的利息、违约金合计33,399,999元（从2017年10月1日起至2020年6月30日止）；四、被告沈阳清华同方信息港有限公司于本判决生效后10日内按照年利率24%标准偿还原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金5000万元的利息、违约金（2020年7月1日起至借款全部还清之日止）；五、原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司在上述欠款范围内对被告沈阳清华同方信息港有限公司位于沈阳市浑南新区同方大厦A座187套1-26层写字间（具体详见后附抵押物清单）享有优先受偿权；六、原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司在上述欠款范围内对被告辽宁致同科技发展有限公司质押的沈阳清华同方信息港有限公司53.06%股权享有优先受偿权；七、原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司在上述欠款范围内对被告孟文成质押的沈阳清华同方信息港有限公司18.46%股权享有优先受偿权；八、被告孟文成、刘宝荣对被告沈阳清华同方信息港有限公司的上述欠款承担连带给付责任，被告孟文成、刘宝荣承担了给付责任后可向沈阳清华同方信息港有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费565,633元，原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司已预交，由被告沈阳清华同方信息港有限公司、辽宁致同科技发展有限公司、孟文成、刘宝荣负担，于本判决生效之日起七日内向沈阳市中级人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退还原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司565,633元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 李 妍审判员 关宇宁审判员 林 红二〇二一年六月三日法官助理金慧光书记员阎玉洁本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条规定：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十二条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第二百零八条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第二百二十九条规定：权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。《中华人民共和国担保法》第二十二条规定：保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。抵押物清单：房屋座落：沈阳市浑南新区浑南三路1-8号(A座)            序号              房间号              面积（㎡）              序号              房间号              面积（㎡）              序号              房间号              面积（㎡）                  1              101              54.22              19              A0408              133.99              37              A0808              133.99                  2              102              81.51              20              A0409              465.24              38              A0809              465.24                  3              201              184              21              A0501              112.07              39              A0901              112.07                  4              202              126.11              22              A0502              137.22              40              A0902              137.22                  5              203              98.36              23              A0503              154.38              41              A0903              154.38                  6              204              98.36              24              A0504              172.61              42              A0904              172.61                  7              205              133.31              25              A0601              112.07              43              A0905              157.94                  8              209              195.18              26              A0602              137.22              44              A0906              195.09                  9              301              87.78              27              A0603              154.38              45              A0907              153.24                  10              302              868.31              28              A0708              133.99              46              A0908              133.99                  11              303              224.09              29              A0709              465.24              47              A0909              465.24                  12              A0401              112.07              30              A0801              112.07              48              A1001              112.07                  13              A0402              137.22              31              A0802              137.22              49              A1002              137.22                  14              A0403              154.38              32              A0803              154.38              50              A1003              154.38                  15              A0404              172.61              33              A0804              172.61              51              A1004              172.61                  16              A0405              157.94              34              A0805              157.94              52              A1005              157.94                  17              A0406              195.09              35              A0806              195.09              53              A1006              195.09                  18              A0407              153.24              36              A0807              153.24              54              A1007              153.24                  序号              房间号              面积（㎡）              序号              房间号              面积（㎡）              序号              房间号              面积（㎡）                  55              A1008              133.99              75              A1301              112.07              95              A1503              154.38                  56              A1009              465.24              76              A1302              137.22              96              A1504              172.61                  57              A1101              112.07              77              A1303              154.38              97              A1505              157.94                  58              A1102              137.22              78              A1304              172.61              98              A1506              195.09                  59              A1103              154.38              79              A1305              157.94              99              A1507              153.24                  60              A1104              172.61              80              A1306              195.09              100              A1508              133.99                  61              A1105              157.94              81              A1307              153.24              101              A1509              465.24                  62              A1106              195.09              82              A1308              133.99              102              A1601              112.07                  63              A1107              153.24              83              A1309              465.24              103              A1602              137.22                  64              A1108              133.99              84              A1401              112.07              104              A1605              157.94                  65              A1109              465.24              85              A1402              137.22              105              A1606              195.09                  66              A1201              112.07              86              A1403              154.38              106              A1607              153.24                  67              A1202              137.22              87              A1404              172.61              107              A1608              133.99                  68              A1203              154.38              88              A1405              157.94              108              A1609              465.24                  69              A1204              172.61              89              A1406              195.09              109              A1901              112.07                  70              A1205              157.94              90              A1407              153.24              110              A1902              137.22                  71              A1206              195.09              91              A1408              133.99              111              A1903              154.38                  72              A1207              153.24              92              A1409              465.24              112              A1904              172.61                  73              A1208              133.99              93              A1501              112.07              113              A1905              157.94                  74              A1209              465.24              94              A1502              137.22              114              A1906              195.09                  序号              房间号              面积（㎡）              序号              房间号              面积（㎡）              序号              房间号              面积（㎡）                  115              A1907              153.24              135              A2108              137.22              155              A2308              137.22                  116              A1908              133.99              136              A2109              171.12              156              A2309              171.12                  117              A1909              465.24              137              A2110              187.67              157              A2310              187.67                  118              A2001              101.44              138              A2201              101.44              158              A2401              101.44                  119              A2002              137.22              139              A2202              137.22              159              A2402              137.22                  120              A2003              153.72              140              A2203              153.72              160              A2403              153.72                  121              A2004              173.14              141              A2204              173.14              161              A2404              173.14                  122              A2005              161.19              142              A2205              161.19              162              A2405              161.19                  123              A2006              192.38              143              A2206              192.38              163              A2406              192.38                  124              A2007              154.38              144              A2207              154.38              164              A2407              154.38                  125              A2008              137.22              145              A2208              137.22              165              A2408              137.22                  126              A2009              171.12              146              A2209              171.12              166              A2409              171.12                  127              A2010              187.67              147              A2210              187.67              167              A2410              187.67                  128              A2101              101.44              148              A2301              101.44              168              A2501              101.44                  129              A2102              137.22              149              A2302              137.22              169              A2502              137.22                  130              A2103              153.72              150              A2303              153.72              170              A2503              153.72                  131              A2104              173.14              151              A2304              173.14              171              A2504              173.14                  132              A2105              161.19              152              A2305              161.19              172              A2505              161.19                  133              A2106              192.38              153              A2306              192.38              173              A2506              192.38                  134              A2107              154.38              154              A2307              154.38              174              A2507              154.38                  序号              房间号              面积（㎡）              序号              房间号              面积（㎡）              序号              房间号              面积（㎡）                  175              A2508              137.22              180              A2603              153.72              185              A2608              137.22                  176              A2509              171.12              181              A2604              173.14              186              A2609              171.12                  177              A2510              187.67              182              A2605              161.19              187              A2610              187.67                  178              A2601              101.44              183              A2606              192.38                                                            179              A2602              137.22              184              A2607              154.38