河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初15645号原告高会贞，女，1990年8月19日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托代理人王瑞丰，男，1988年10月1日出生，汉族，住河南省温县。被告郑州市基正房地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区西四环66号。法定代表人张福喜，总经理。第三人黄忠平，男，1972年7月12日出生，汉族，住安徽省肥东县。第三人中国农业银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行，住所地郑州市高新技术开发区金梭路。负责人韩坤，行长。委托代理人王庆红，该公司员工。原告高会贞与被告郑州市基正房地产开发有限公司、第三人黄忠平、第三人中国农业银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高会贞委托代理人王瑞丰、第三人中国农业银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行（以下简称农行高新区支行）委托代理人王庆红到庭参加诉讼。被告郑州市基正房地产开发有限公司（以下简称基正公司）、第三人黄忠平经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2019年12月5日在郑州高新技术产业开发区人民法院张贴的（2019）豫0191执14452号腾房公告及查封公告中得知，法院正在执行农行高新区支行与黄忠平、基正公司借款合同纠纷一案，且已将原告合法拥有并正在居住的位于高新技术开发区××院××单元××号房屋查封并拟腾房拍卖。后原告通过执行异议之诉对自身实体权益予以确认。基正公司与黄忠平签订的商品房买卖合同系双方恶意串通，损害原告合法权益，当属无效合同，并已有同案判决（见(2020)豫01民终14239号民事判决书、(2020)豫01民终14230号民事判决书）。本案中，基正公司与黄忠平所签合同无效，具体理由如下：1、原告于2013年12月4日与基正公司签订商品房买卖合同，以613114元的价款购买位于高新技术开发区××院××单元××号房屋，并缴纳了30%的首付款及维修基金，但基正公司告知房屋要到过段时间解押后才能正常办理网签手续。2、基正公司与黄忠平签订《商品房买卖合同》，并与农行高新区支行签订《个人购房借款/担保合同》的时间是在2017年1月3日，而此时原告已实际装修并入住该房产，黄忠平对该房屋现状不做考察就签订房屋买卖合同,并从农行高新区支行贷出612000元的巨额借款，悖于常理。3、原告自2014年5月至今已实际占有使用该房产6年有余，而黄忠平在与基正公司签订《商品房买卖合同》后，从未实地查看，更从未向居住在此的原告主张过任何权利，悖于常理。4、黄忠平就该房产未实际支付首付款，仅偿还24期月供即断供，且该月供款也系由基正公司代付。黄忠平并向基正公司出具声明，声称自愿放弃有关此房产的任何权益，并向基正公司出具用于支付购买基正房屋首付款的空白收条，还全权委托基正公司处置该房产。故可由此推断黄忠平非善意买房人。基于以上，足以推断基正公司与假按揭人黄忠平恶意串通，损害原告合法权益的故意。基于基正公司与黄忠平签订的商品房买卖合同无效，农行郑州高新区支行与黄忠平、基正公司签订《个人购房借款/担保合同》并办理的预购商品房抵押登记证明应属无效。在（2021）豫01民终4639号民事判决书中，法院已认定了原告对案涉房屋享有的民事权益能够排除执行。故请求判令：1、确认被告郑州市基正房地产开发有限公司与第三人黄忠平所签合同编号为GX16002806352的《商品房买卖合同》无效，被告及第三人协助办理撤销该房屋买卖合同在房管局的备案登记手续、预告登记及预告抵押权登记手续；2、被告继续履行合同义务，限期办理房屋买卖合同的网签备案登记手续。第三人农行高新区支行辩称：（2021）豫01民终4639号民事判决书已将（2020）豫0191民初23460号民事判决书的判决主文“确认位于郑州市高新技术产业开发区××单元××房产系原告高会贞所有，应当停止对该房产的执行”变更为“不得执行郑州市高新技术产业开发区××单元××房屋”。按照原告的诉讼请求，我行会出现本金577287元及利息无人偿还的情况。被告基正公司未答辩。第三人黄忠平未答辩。经审理查明：2013年12月4日，原告与基正公司签订《商品房买卖合同》，购买位于郑州高新技术开发区××院××东××单元××房，总房款为613114元，房屋首付款184114元，剩余房款429000元以贷款方式支付。上述合同签订后，原告向基正公司支付首付款184114元，并在该房屋居住至今。基正公司与黄忠平签订有《商品房买卖合同》（GX16002806352），约定所购房屋位于郑州高新技术开发区××院××楼××单元××号。2017年1月3日，基正公司、黄忠平、农行高新区支行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款612000元用于购买上述房屋。农行高新区支行曾于2019年诉至本院，请求黄忠平偿还贷款本息，并由基正公司承担连带责任。本院于2019年6月10日作出（2019）豫0191民初12312号民事判决书，判令黄忠平偿还借款本金577287.41元及利息、罚息、复利，并由基正公司承担连带清偿责任。该判决进入执行后，原告向本院提起执行异议之诉，并于2021年2月24日向本院支付了剩余房款429000元。本院于2021年2月26日作出（2020）豫0191民初23460号民事判决书，认为原告符合《最高人民法院关于人民法院审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，并判决“确认位于郑州市高新技术开发区××单元××号的房产系原告高会贞所有，应当停止对该房产的执行”。农行高新区支行不服该判决并提起上诉。郑州市中级人民法院于2021年5月18日作出（2021）豫01民终4639号民事判决书，将原判决主文部分改为“不得执行郑州市高新技术开发区××单元××号房屋”。庭审中原告提交有基正公司与黄忠平所签借款合同、收条、声明的照片打印件。该借款合同显示黄忠平向基正公司借款用于支付购房首付款及2年内的月供款（以上为打印内容，其余应填写部分为空白）。该声明显示黄忠平称“本人自愿放弃有关此房屋的任何形式的拥有权、使用权、收益权以及其他权益”（以上为打印内容，其余应填写部分为空白）。以上事实，有原告提交的（2020）豫0191民初23460号民事判决书、（2021）豫01民终4639号民事判决书、生效证明、（2020）豫01民终14239号民事判决书、（2020）豫01民终14230号民事判决书、录音材料各一份、声明、收条、借款合同、房屋买卖授权委托书、房屋租赁合同照片打印件各一份、农行高新区支行提交的（2019）豫0191民初12312号民事判决书一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原告与基正公司签订商品房买卖合同后，其在该房屋长期居住，现已付清购房款，（2021）豫01民终4639号民事判决书并确认原告对该房屋享有的民事权益能够排除执行。庭审中原告提交的借款合同及声明亦显示有黄忠平从基正公司处借首付款及2年内的月供款。故根据上述事实，可以认定基正公司与黄忠平签订的《商品房买卖合同》符合《中华人民共和国民法典》第一百四十六条所规定的民事法律行为无效的情形，故对原告主张双方所签该合同无效的诉讼请求本院予以支持。被告基正公司、黄忠平并应在本判决生效之日起十日内办理注销涉案房屋的合同备案信息、撤销预告登记信息。基正公司并应按合同约定协助原告办理涉案房屋的产权备案登记手续。被告基正公司、第三人黄忠平经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十六条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认被告郑州市基正房地产开发有限公司与第三人黄忠平签订的《商品房买卖合同》无效。被告郑州市基正房地产开发有限公司及第三人黄忠平于本判决生效之日起10日内，注销位于郑州市高新技术开发区梧桐街99号院1号楼2单元24层263号房产的合同备案信息（备案号为GX16002806352）、并撤销预告登记信息（预告登记号为豫（2017）郑州市不动产证明第0065441号）。被告郑州市基正房地产开发有限公司于本判决第一项履行完毕后10日内，协助原告高会贞办理上述房屋的产权备案登记手续。案件受理费减半收取150元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二一年六月二十九日书记员 岳征晶