河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初13525号原告：王玲，女，1984年3月8日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。委托代理人：张波，河南得樱律师事务所律师。被告：李东，男，1985年8月16日出生，汉族，住福建省闽清县。被告：马娜娜，女，1988年1月17日出身，汉族，住河南省新郑市。原告王玲与被告李东、马娜娜民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玲及其委托代理人张波到庭参加诉讼；被告李东、马娜娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王玲向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本息共计40.6万元，并支付利息至实际付清之日止（其中本金35万元、利息5.6万元，利息是按月利率2%从2020年8月31日起暂计算至2021年4月10日,之后按LPR的4倍继续计算至实际付款之日止）；2、判令原告对被告李东所有的位于河南省新郑市××镇滨湖路××楼××单元2901（不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0021154号）予以折价拍卖、变卖，所得价款在约定担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与二被告系朋友关系，二被告系夫妻关系。2019年7月31日，二被告因生意经营遇到困难，需要资金周转为由，向原告借款半年，约定利息为2分，为取得原告信任，被告李东将自有房屋抵押给原告，并办理了他项权证；随后，原告依约将借款通过银行转账出借给被告，被告收到钱后依约每月支付利息。但由于疫情到来，被告要求迟延支付本金，原告本着相互体谅同意其急需用，但必须每月按时付息，从2020年8月起，被告经常以疫情生意困难等原因推脱还款。原告虽多次向二被告进行催要，但二被告以种种理由推脱不还，故原告为维护合法权益，诉至法院。被告李东、马娜娜未答辩。经审理查明：2019年7月31日，原告王玲（作为乙方、出借人、抵押权人）与被告李东、马娜娜（作为甲方、借款人）签订《借款合同》一份，约定：甲方向乙方借到35万元整，月利率为2%；借款期限6个月，自2019年7月31日至2020年1月30日止（起始日以实际交付借款日为准），每次付1个月利息，当月1日为付息日，到期本息还清。甲方所有借款人均承担连带责任偿还全部借款本金、利息、违约金及合同约定的其他费用和义务，不分先后顺序和比例。甲乙双方确认任何一期利息超过7日不按时支付，则乙方无需通知甲方即可提前终止合同，收回全部借款本息，乙方可直接向法院起诉或申请执行。甲方自愿将自有的位于河南省郑州市××镇滨湖路西侧××楼××单元2901的房产，房屋所有权证号：豫2019新郑市不动产权第0021154号，建筑面积129.28平方米抵押给乙方，作为甲方此次借款的抵押担保物。房屋抵押时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权同时抵押给乙方；抵押担保的范围为：主债权本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金等其它相关费用，以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、误工费等）；抵押权与其担保的债权同时存在，乙方有权在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，直至甲方还清全部借款。甲乙双方约定：出借双方资金往来均通过以下指定银行账号完成：出借人银行账号招商银行，户名王玲，账号62×××**；借款人银行账号农业大学路支行，户名李东，账号62×××**。借款用途为甲方借款用于投资经营。借款到期后，甲方未按合同约定偿还借款，甲方将按未偿还借款总金额为基数，以月利率2%按月支付利息，直至还清全部借款止；并支付乙方为追讨欠款所支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、误工费等其他全部费用）等。2019年7月31日，原告王玲通过银行转账方式向被告李东账户转款35万元。2019年7月29日，上述合同约定房产进行了抵押登记，原告取得豫（2019）新郑市不动产证明第0063394号不动产证明，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为王玲，义务人为李东，坐落于河南省郑州市××镇滨湖路西侧××楼××单元2901；不动产单元号为410184009004GB00018F00090188；其他为不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0021154号，抵押方式为一般抵押，债权数额为35万元整，抵押面积129.28㎡，债务履行期限为2019年7月25日至2021年1月24日；附记为抵押权首次登记，针对余额再次抵押。庭审中原告称，原告在平安保险公司上班，与被告李东通过朋友介绍认识的，当时被告李东是开店卖雅迪电动车的，当时被告李东因为生意周转向我借款35万元，于2019年7月31日我与被告李东、马娜娜签订《借款合同》一份，并于当日通过银行转账方式分两笔向被告李东账户共计转款35万元。款项出借之后，被告陆续支付利息，但是也不是按时支付的，后来被告在2020年8月份就没有支付7月份的利息，利息原告自认收到8.4万元，之后就未再支付过任何款项了。关于利息，我方诉请要的是2020年8月31日之后的，之前的没有按合同约定足额支付，我不再主张。借款本金35万元被告均未支付过。另查明，被告李东、马娜娜于2008年2月19日登记结婚。以上事实有原告提交的借款合同一份，招商银行户口历史交易明细表一份，被告李东、马娜娜的结婚证复印件一份，不动产登记证明及房屋产权证各一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告王玲与被告李东、马娜娜签订的《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。本院根据原告向本院提交的证据认定，原告已履行了出借义务。因被告李东、马娜娜未按约履行合同义务，已构成违约。故原告诉请被告李东、马娜娜偿还借款本金35万元，本院予以支持。关于利息，庭审中原告称，款项出借之后，被告陆续支付利息，但是也不是按时支付的，后来被告在2020年8月份就没有支付7月份的利息，利息原告自认收到8.4万元，之后就未再支付过任何款项了；关于利息，我方诉请要的是2020年8月31日之后的，之前的没有按合同约定足额支付，我不再主张。原告诉请符合法律规定，本院予以准许。经计算，2020年8月31日至2021年4月10日共计223天，以35万元为基数按年利率15.4%计算利息为32930.7元；且被告李东、马娜娜应当以35万元为基数按年利率15.4%支付自2021年4月11日起至实际付款之日止的利息。依据《借款合同》，甲方自愿将自有的位于河南省郑州市××镇滨湖路西侧××楼××单元2901的房产，房屋所有权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0021154号，建筑面积129.28平方米抵押给乙方，作为甲方此次借款的抵押担保物。并办理了抵押登记，原告取得上述房产的不动产证明。故原告对被告李东名下位于河南省郑州市××镇滨湖路西侧××楼××单元2901的房产（不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0021154号）就折价或拍卖、变卖所得价款按照抵押权先后顺序享有优先受偿权。被告李东、马娜娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李东、马娜娜于本判决生效之日起十日内向原告王玲偿还借款本金35万元、支付利息32930.7元，并以35万元为基数按年利率15.4%支付自2021年4月11日起至实际付款之日止的利息；二、原告王玲对被告李东名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇滨湖路西侧44号国瑞爵仕苑9号楼2单元2901的房产（豫（2019）新郑市不动产权第0021154号）就折价或拍卖、变卖所得价款按照抵押权先后顺序在本判决第一项所判决款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7390元，减半收取3695元，原告王玲负担173元，被告李东、马娜娜负担3522元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年六月二十三日书记员 孙会芳