新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初3692号 原告：何亚飞，男，1991年12月8日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 被告：阿米娜伊里亚斯，女，1973年9月26日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 原告何亚飞与被告阿米娜伊里亚斯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案。依法适用简易程序，于2021年6月2日公开开庭进行审理。原告何亚飞、被告阿米娜伊里亚斯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何亚飞向本院提出诉讼请求：1．请求解除合同；2．判决被告退回房款488000元及利息40000元；3．判决被告按《房产转让合同书》约定支付二倍定金60000元；4．诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月7日，原、被告签订房产转让合同书，被告将乌鲁木齐市水磨沟区五星北路西二巷28号8号楼104室卖给原告，由于当时房产证并未办理，于是在合同中约定：被告取得房产证后10日内过户给原告。2019年初，新疆教育学院通知可以办理房产证后，原告通过电话告知被告可以办理房产证，被告以没钱补缴房款为由不办理房产证。经多次电话沟通，被告均以没钱或不想卖房为由不办理房产证。原告多次催促，未果。原告认为，被告在与新疆教育学院签订集资房协议时已经知道待集资房竣工后，根据实际工程造价对被告已缴的集资款实行多退少补。当新疆教育学院通知可以办理房产后，被告有意不办理房产证，阻碍合同的生效，是一种违约行为。为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院支持原告诉请。 被告阿米娜伊里亚斯辩称，同意解除合同，并同意返还房款488000元，但不同意承担利息，也不同意返还两倍定金60000元。因为我不是跟原告借的钱，这是房款，房子已经由原告在使用，因此不同意原告主张的利息。如果被告向我支付使用房屋的租金，我同意支付原告主张的房款利息；对于双倍的定金的诉讼请求，我只同意退还30000元定金，因为从签合同到现在我都在履行合同义务，不存在违约，连原告应付的一年的物业费都是我垫付的。是因为补差价的问题，双方协商不了，达不成一致，所以过户的事儿一直拖到现在。 本院依法开庭对当事人提交的证据组织了证据交换和质证。 经本院审理认定事实如下：2014年，被告阿米娜伊里亚斯（乙方）作为新疆教育学院职工，与新疆教育学院（甲方）签订一份《集资建房协议》购买集资建房一套，合同约定：集资楼房的位置乌鲁木齐市水磨沟区五星北路西二巷28号东校区高层住宅楼8栋1层4号；在楼房竣工、结算、审计完成后，根据工程的实际造价核算乙方的实际费用，对乙方已缴的集资款实行多退少补；乙方集资建房建筑面积为103.58平方米，房屋的最终建筑面积以房产管理部门核定的产权登记的建筑面积为准，总房价（暂定）258950元；本次集资建房每平方米造价暂定为2500元，集资款按照首付30%，剩余的建房集资款学院将分段通知收缴。乙方如不按规定的时间缴交集资建房款，甲方视为乙方自动放弃集资权，甲方有权将其房源另行分配。 2018年4月7日，被告阿米娜伊里亚斯（出让方、甲方）与原告何亚飞（承受方、乙方）签订《房产转让合同书》一份，约定：甲方因买卖的原因，将其合法拥有的位于乌鲁木齐市水磨沟区五星北路西二巷28号东校区8号楼1单元4号房屋依法转让给乙方；甲方转让的房产性质为私有，房产来源为集资，以有偿承受该房产；以有偿方式转让房产的，双方协商转让总价格为人民币618000元；办理过户税费全部由乙方承担；乙方自本合同签订之日起，第一次于2018年4月12日之前，支付488000元，第二次甲方收到房产证十日内过户时，支付100000元；乙方向甲方支付定金30000元；甲方于2018年4月12日之前将房屋交付乙方；房屋余款，乙方可以按揭或全款一次付清，甲方保证收到不动产证后，十日内过户给乙方。合同签订当日，原告何亚飞向被告阿米娜伊里亚斯支付定金30000元，2018年4月12日，原告何亚飞以转账方式向被告阿米娜伊里亚斯支付房款488000元。2018年6月中旬，被告阿米娜伊里亚斯将案涉房屋交付于原告何亚飞，原告何亚飞居住使用房屋至今。 另查明，2019年11月1日，新疆教育学院后勤服务中心第一次发布通知告知东校区小高层住户将进入职工个人房产证办理阶段，近期需补交房款以及办证各项税费。于2019年11月1日，新疆教育学院后勤服务中心第二次发出公示告知东校区住户于2019年11月18日至22日期间补交集资款，再办理房产证事宜。因未足额缴纳集资款，案涉房屋房产证至今未登记在被告阿米娜伊里亚斯名下，因此原告何亚飞诉以被告违约为由诉至本院，请求如诉。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”，本案所涉《乌鲁木齐市房产转让合同》成立时间及履行合同发生争议时间均在民法典施行前，故应当适用当时的相关法律作为裁判依据。 本案的争议焦点为双方签订的房产转让合同应否被解除。原、被告双方签订的《乌鲁木齐市房产转让合同》中对合同主体、标的以及价款作出了明确约定，其后原告何亚飞已按约定交纳了房款，被告阿米娜伊里亚斯也已实际交付房屋，依据该履行情况，能认定双方已履行了房屋买卖合同中房款的交纳、合同标的物房屋的交付等主要合同内容，该合同内容亦不违反法律强制性规定，故此，双方的房屋买卖合同关系依法成立并有效，双方应遵循诚实守信原则，按照约定或者法律规定履行合同义务。 现原告何亚飞认为被告阿米娜伊里亚斯在其购买房屋后迟迟未予办理产权手续，其后得知被告阿米娜伊里亚斯拒补交集资款而未办成产权手续，故起诉要求解除合同。因双方对合同的解除并无约定，因此只能依据法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示，或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告阿米娜伊里亚斯未足额交纳而未取得案涉房屋的所有权，其行为导致将案涉房屋过户至原告何亚飞名下的合同目的无法实现，其行为已构成根本违约。庭审中，被告阿米娜伊里亚斯亦同意解除合同，故原告何亚飞要求解除《乌鲁木齐市房产转让合同书》的主张符合法律规定，本院予以支持。 关于返还房款、定金的认定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，本案中，原、被告在《乌鲁木齐市房产转让合同》中未约定补交集资款应由谁承担之问题，根据被告阿米娜·伊里亚斯与新疆教育学院签订的《集资建房协议》约定，应由被告阿米娜伊里亚斯负担该笔补交款，合同解除后，被告阿米娜伊里亚斯作为《乌鲁木齐市房产转让合同书》的出卖方，理应返还购房款并承担违约责任，原告何亚飞要求被告阿米娜伊里亚斯返还房款488000元及双倍返还定金60000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于利息的标准，被告阿米娜伊里亚斯自合同解除之日起，以已收房款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向原告何亚飞支付利息为宜。在被告阿米娜伊里亚斯已承担双倍返还定金的违约责任的情况下，对原告何亚飞仍主张自2018年4月12日至2021年4月12日期间的利息40000元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告何亚飞与被告阿米娜伊里亚斯于2018年4月7日签订的《乌鲁木齐市房产转让合同书》； 二、被告阿米娜伊里亚斯于本判决生效之日起十日内向原告何亚飞返还房款488000元； 三、被告阿米娜伊里亚斯于本判决生效之日起十日内向原告何亚飞双倍返还定金共计60000元； 四、驳回原告何亚飞要求被告阿米娜伊里亚斯支付利息40000元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的金额为588000元，核定给付标的金额为548000元，占请求标的的93.2%。本案减半收取案件受理费4840元（原告何亚飞已预交），由原告何亚飞负担6.8%，即329.12元，由被告阿米娜伊里亚斯负担93.2%，即4510.88元、邮寄送达费80元，于本判决生效后立即付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 迪丽努尔艾尔肯 二〇二一年六月十六日 书记员 哈尼克孜吐尔昏