河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初3038号原告：朱永峰，男，1978年8月3日出生，汉族，住址郑州市中原区。委托诉讼代理人：晋艳霞，河南永畅律师事务所律师。被告：河南祥荣房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区人和路西、汉江路南万千世纪城10楼2单元2102室。法定代表人：黄孬，职务总经理。委托诉讼代理人：王小超，男，系被告公司员工。被告：黄孬，男，1987年1月10日出生，汉族，住址河南省临颍县。原告朱永峰与被告河南祥荣房地产营销策划有限公司、黄孬委托合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告朱永峰委托诉讼代理人晋艳霞、被告河南祥荣房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人王小超到庭参加诉讼，被告黄孬经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告朱永峰向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告河南祥荣房地产营销策划有限公司之间签订的《房屋出租委托代理合同》解除；2.判令被告河南祥荣房地产营销策划有限公司支付违约金12870元，支付延迟租金利息200元，支付拖欠物业费356.8元；3.被告河南祥荣房地产营销策划有限公司赔偿原告物品损坏损失3000元，隔断拆除费用1500元，插座费用及安装费用1500元；4.判令黄孬对上述款项承担连带责任；5.案件受理费等由被告承担。事实与理由：2019年7月31日原告与被告签订了《房屋出租委托代理合同》，原告朱永峰将位于郑州市中原区桐柏北路92号院10楼3单元四楼西户房屋一套出租给了被告。被告承租房屋后经常以各种理由延迟支付租金，2019年11月5日支付租金期限到期后，原告及家人多次联系被告支付租金，但未果。原告后得知被告不仅拖欠物业费，还私自将原告的冰箱等物品搬离厨房，造成冰箱、餐桌、沙发等物品损坏，至今没有支付任何赔偿。二被告的严重违约行为给原告造成巨大的经济损失，为保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告河南祥荣房地产营销策划有限公司辩称，原告要求违约金过高，延迟支付利息及拖欠物业费还有损坏物品损失需要有相应的发票。被告黄孬未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对无争议的事实和证据，本院认定如下：2019年7月31日，原告朱永峰作为委托人（甲方）、被告河南祥荣房地产营销策划有限公司（以下简称祥荣公司）作为租赁代理机构（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》合同约定条款与争讼双方具体本案争议诉求有直接关联的内容为：“第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于郑州市中原区××院××楼××单元××西户，建筑面积111.51平方米。小区名称：纺织研究院。……第三条出租代理权限及期限（一）乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续：代甲方向承租人收取租金：监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。（二）出租代理期自2019年8月5日至2022年8月4日。……第四条租金（一）租金标准（大写）壹仟玖佰伍拾元/月，合同期内租金合计（大写）：人民币陆万肆仟叁佰伍拾元整（￥：64350.00）。（二）租金支付方式为季度付款，每期租金：大写伍仟捌佰伍拾元整（小写）5850元……乙方通过给账户支付租金并按约定按期划入甲方账户。（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：2019.8.5、2019.11.5、2020.2.5、2020.5.5、2020.8.5、2020.11.5、2021.2.5、2021.5.5、2021.8.5、2021.11.5、2022.2.5、2022.5.5……第十条合同的解除……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、擅自改变房屋用途的；2、擅自拆动改变或损坏房屋主体结构的；3、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；4、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；5、放任承租方的上述行为的。第十一条违约责任……（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按合同期内总租金的20%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。……（五）甲方承诺在本合同期满半年内，不与合同期内承租该房屋客户或其他关系人达成租赁交易，否则乙方有权要求甲方按照本合同的一个月的委托租金支付相应的服务费。……”。本院认为，原告、被告祥荣公司签订的《房屋出租委托代理合同》无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，双方均应全面、诚信履行合同义务。根据原告举证经被告祥荣公司质证真实性无异议的客户姓名朱永峰的中国建设银行个人活期账户收入交易明细清单载明内容，并结合当事人庭审陈述，本院注意到在上述合同签订后至原告陈述其于2020年12月1日收回涉案房屋期间，被告祥荣公司多次存在未依约按时足额支付租金的情形。同时，被告祥荣公司亦陈述认可“餐桌少了一条腿，沙发只烂了一个口子”，故原告主张被告祥荣公司构成违约并承担相应的违约责任，本院予以支持。针对本案原告主张被告祥荣公司依据涉案《房屋出租委托代理合同》第十一条约定以合同期内总租金的20%支付违约金12870元的诉请，被告祥荣公司辩称原告主张违约金过高。因庭审中，原告、被告祥荣公司均陈述认可被告祥荣公司向原告支付租金至2020年11月5日，且原告陈述其已于2020年12月1日收回房屋并出租于案外人，结合被告祥荣公司本案违约事由、范围及性质，从违约金设定的性质与功能角度考虑，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用》（法释[2009]5号）第二十九条之规定，本院酌定调整违约金数额为上述合同约定的一个季度的租金即5850元，对原告主张过高部分的违约金及利息请求本院不予支持。原告举证编号4160634《收据》证明被告祥荣公司应付未付的物业费356.8元，被告祥荣公司对原告上述举证的真实性及相应的证明目的均无异议，故原告主张被告祥荣公司向其支付物业费356.8元，本院予以支持。关于原告主张被告祥荣公司赔偿物品损坏损失3000元，隔断拆除费用1500元的诉请，原告虽述称涉案房屋内冰箱、餐桌、沙发等物品均存在损坏情况，但其举证四张照片打印件，从物品损坏的范围及相应损失具体数额角度，缺少其举证证明目的的关联性；原告亦未向法庭举证隔断拆除费用的书面证据材料。根据被告祥荣公司庭审陈述“餐桌少了一条腿，沙发只烂了一个口子”“物品损失有300元，拆除隔断费用1000元”，结合涉案家居用品的一般使用寿命和市场价格，本院酌定由被告祥荣公司支付原告物品损坏的损失1000元、拆除隔断费用1000元，对原告过高部分的诉讼请求，因未提交相应证据，本院不予支持。针对原告主张的智能插座使用费1500元，其向法庭举证显示上海蜂电网络科技有限公司财务专用章印鉴、时间为2020年11月7日的收据（编号9762520）一张，被告祥荣公司对此的质证意见为“真实性没有异议，但证明目的有异议，原告如果不想使用智能电表插座，直接拆除即可，无需支付智能电表插座使用费”。本院认为，原告庭审陈述其于2020年12月1日已经收回房屋，其要求被告祥荣公司支付1500元智能插座使用费缺少事实和法律依据，本院不予支持。原告如不愿意使用智能插座，可另行主张被告祥荣公司拆除并恢复原状。因被告祥荣公司未按涉案《房屋出租委托代理合同》约定支付租金，原告亦陈述其于2020年12月1日收回涉案房屋，并与案外人签订了租赁期限为2020年12月1日至2020年5月1日的房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，原告主张上述合同于2020年12月1日解除，本院予以确认。关于原告主张要求被告祥荣公司法定代表人被告黄孬对上述债务承担连带责任的诉请，鉴于被告祥荣公司对原告举证并陈述证明目的为“二被告存在混同，且都是适格的诉讼主体，应承担连带赔偿责任”的中国建设银行个人活期账户收入明细真实性及相应的证明目的均无异议，且原告庭后向法庭提交并陈述为被告祥荣公司与租户签订的租赁合同打印件中载明的被告祥荣公司的收款账户为黄孬个人银行账户，被告祥荣公司亦对此予以认可，根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定，原告主张被告黄孬应对涉案被告祥荣公司的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告黄孬经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、质证、举证等相应的诉讼权利，应承担相应不利法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南祥荣房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱永峰违约金5850元、物业费356.8元、损失费1000元、拆除隔断费用1000元，共计8206.8元；二、被告黄孬对上述费用承担连带清偿责任；三、驳回原告朱永峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143元（已减半收取），由原告朱永峰负担83元，由被告河南祥荣房地产营销策划有限公司、黄孬负担60元。本判决为终审判决。审判员 申 阳二〇二一年六月二十二日书记员 聂文静