广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1303民初140号原告：惠州市惠阳区美诚服装洗衣厂，经营场所：惠阳区淡水桥背山子顶。经营者：许灵忠，男，汉族，1964年9月28日出生，地址：广东省惠州市惠阳区××××××××××邓屋组，身份证号码：441××××××××××××214。被告：刘飞，男，12日出生，住址：江西省宜春市奉新县干洲垦殖场枧下分场宿舍6号，身份证号码：362××××××××××××610。原告惠州市惠阳区美诚服装洗衣厂经营者许灵忠诉被告刘飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告惠州市惠阳区美诚服装洗衣厂经营者许灵忠到庭参加诉讼，被告刘飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠州市惠阳区美诚服装洗衣厂经营者许灵忠向本院提出诉讼请求：1、判令原告、被告双方签订的两份《厂房租赁合同》于2020年8月24日解除，押金35200元不予退还；2、判令被告向原告支付拖欠的租金及水电费62798元，违约金5280元（52800元×10%）；3、案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月19日，原告与被告签订了两份《厂房租赁合同》，约定由原告将坐落于惠阳淡水桥背山子顶的洗衣厂（300平方米+850平方米)出租给被告，租赁期为5年，自2019年12月20日至2024年12月19日。其中2020年2月1日至2022年12月19日厂房每月租金17600元（4000元+13600元），每月8号前支付当月租金及上个月的水电费。逾期支付租金及水电费超过一个月的经催收仍未缴纳的.原告有权终止合同并不退回押金，被告按拖欠租金总额承担10%违约金。合同签订后，被告支付了押金35200元（8000元+27200元）。2020年4月起，被告均未足额支付租金及水电费，至2020年8月被告总共支付了70890元租金及水电费，至2020年8月31日经原告结算，被告累计拖欠原告租金及水电费合计62798元。经原告多次催要，被告以各种理由推诿支付租金及水电费。因被告无正当理由拖欠租金已经构成违约，满足双方合同约定的解除条件，原告遂于2020年8月24日通过微信方式通知被告解除租赁合同关系。鉴于被告累计拖欠原告租金及水电费合计62798元，原告本着公平原则经过衡量后，按拖欠三个月的租金总额的10%。计算违约金即5280元（52800元×10%）。综上所述，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院公正判决。原告惠州市惠阳区美诚服装洗衣厂经营者许灵忠为其诉请提供的证据有：1、《厂房租赁合同》两份，证明原告将坐落于惠阳淡水桥背山子顶的洗衣厂（300平方+850平方）出租给被告，租赁期为5年，其中2020年2月1日至2022年12月19日厂房每月租金17600元（4000元+13600元）；2、被告租金及水电费明细，证明2020年4月起，被告均未足额支付租金及水电费，至2020年8月被告总共支付了70890元租金及水电费，至2020年8月31日经原告结算，被告累计拖欠原告租金及水电费合计62798元；3、微信聊天记录（拖欠租金及水电费），证明2020年4月起，被告均未足额支付租金及水电费，原告多次催要，被告以各种理由推诿支付；4、终止租赁合同通知，证明原告于2020年8月24日通过微信方式通知被告解除租赁合同关系。被告刘飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，无答辩，没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年12月19日，原告与被告签订了两份《厂房租赁合同》，约定由原告将坐落于惠阳淡水桥背山子顶的洗衣厂（300平方米+850平方米)出租给被告，租赁期为5年，自2019年12月20日至2024年12月19日。其中2020年2月1日至2022年12月19日厂房每月租金17600元（4000元+13600元），第三年后每月递增10%租金，每月8号前支付当月租金及上个月的水电费。逾期支付租金及水电费超过一个月的经催收仍未缴纳的，属违约行为，原告有权终止合同并不退回押金，被告按拖欠租金总额承担10%滞纳金。合同签订后，被告支付了押金35200元（8000元+27200元），并开始使用了案涉厂房，期间厂房的水电费用由原告代收代缴。被告自2020年1月7日起至2020年8月陆续支付了70890元租金。2020年2月起，被告均未足额支付租金及水电费，至2020年8月31日，依约定，原告可计得的租金为123200元、代缴水费1040元、电费9448元，合计133688元（借款3000元除外），经核算，至2020年8月，被告共拖欠原告62798元。2020年8月24日原告以微信方式通知被告解除租赁合同，并于2020年8月30日对案涉厂房进行锁门封存了被告的财物。之后，原告经向被告催收未果，于2021年1月4日向本院提起诉讼。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方当事人应当全面履行。被告拖欠租金构成违约，原告因此行使合同解除权并通知被告解除合同，依法有据，原告主张双方租赁合同于2020年8月24日解除，有双方微信聊天记录证明，本院予以确认。原、被告签订的租赁合同约定，被告为租赁厂房向原告支付押金，双方虽约定被告违约时，原告不退还押金，但押金不具有保证金性质，不产生惩罚性效力。为此，原告主张不退还押金，理由不当，本院不予采纳。被告已缴纳的押金可用于抵折其拖欠的租金。被告拖欠租金构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告支付拖欠的租金及违约金，理由成立，其主张的租金有双方签订的厂房租赁合同、微信聊天记录及付款转账明细等证据佐证，本院予以采纳；其主张的违约金虽没有合同依据，但参照合同中关于逾期缴纳租金的按拖欠租金总额支付10%滞纳金的标准计算违约金，不超出法律规定范围；本案中，原告主张以52800为基数按10%标准计算违约金，是其对民事权利的自行处分，不违反法律规定，本院根据公平原则和交易习惯予以采纳。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃诉讼权利，依法按缺席处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第八十五条、第八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告惠州市惠阳区美诚服装洗衣厂经营者许灵忠与被告刘飞于2019年12月19日签订的两份关于坐落于惠阳淡水桥背山子顶的洗衣厂（300平方米、850平方米)租赁合同于2020年8月24日解除；二、被告刘飞应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告惠州市惠阳区美诚服装洗衣厂经营者许灵忠支付拖欠的租金、水电费合计62798元及违约金5280元（以52800元为基数，按10%标准计算），合计68078元（被告已支付的押金35200元可用于抵折以上租金及违约金）；三、驳回原告惠州市惠阳区美诚服装洗衣厂经营者许灵忠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费751元，由被告刘飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 马慧强二〇二一年五月五日法官助理 曾栖桐书 记 员 谢菊玲