山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0112民初1291号 原告：芦某，女，1943年11月7日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：高强、贾承花，均系山东齐鲁律师事务所律师。 被告：葛某1，男，1964年1月12日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：葛某2，女，1966年9月16日出生，汉族，住济南市市中区。 被告：葛某3，男，1936年9月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：葛某2（系葛某3之侄女），身份信息同上。 被告：葛某4，男，1945年7月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：葛某5，女，1948年10月4日出生，汉族，住上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：葛某2（系葛某5之侄女），身份信息同上。 被告：么某，女，1956年11月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：葛某2（系么某之侄女），身份信息同上。 被告：葛某6，男，1980年8月3日出生，汉族，住上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：葛某2（系葛某6之堂姐），身份信息同上。 原告芦某与被告葛某1、葛某2、葛某3、葛某4、葛某5、么某、葛某6继承纠纷一案，本院于2020年1月27日立案，依法适用简易程序，于2021年3月23日第一次公开开庭进行了审理。原告芦某及其委托诉讼代理人高强、贾承花、被告葛某3、葛某5、么某、葛某6的共同委托诉讼代理人暨被告葛某2到庭参加诉讼。因芦某当庭申请对涉案房屋价值进行评估，本院于2021年3月23日委托山东贵恒信土地房地产资产评估测绘有限公司（以下简称贵恒信评估测绘公司）对涉案房屋进行鉴定，贵恒信评估测绘公司于2021年4月29日出具《房地产估价报告》，当事人均未对估价报告提出异议。本院于2021年5月27日第二次公开开庭进行了审理，原告芦某的委托诉讼代理人高强、被告葛某3、葛某5、么某、葛某6的共同委托诉讼代理人暨被告葛某2到庭参加诉讼。葛某1、葛某4经本院两次合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 芦某向本院提出诉讼请求：一、确认坐落于济南市历城区XXX号不动产(济南XXXXXXXXXXX号)权利归芦某所有(价值415200元)；二、诉讼费用由各方分担。诉讼中，芦某变更第一项诉讼请求为：确认坐落于济南市历城XXX号不动产(济南XXXXXXXXXXX号)权利归芦某所有，芦某愿意补偿葛某188907.5元、葛某416165元。事实与理由：继承人芦某与被继承人葛某7系原配夫妻关系，婚后共育有两子女，即长子葛某1、长女葛某2。继承人芦某与被继承人葛某7共同参加房改，并于2017年5月16日取得济南市历城区XXX号不动产(济南XXXXXXXXXXX号)权利。葛某与宋某共生育六子女，分别为葛某3、葛某7、葛某4、葛某5、葛某8、葛某9。1961年8月10日葛某死亡，1990年11月5日宋某死亡。1985年2月24日葛某7死亡。葛某8与么某系夫妻关系，婚后生育独生子即葛某6，葛某8于2016年12月7日死亡。葛某9作为知识青年下乡返城后，未婚未生育，于1981年1月30日猝死，无继承人。原告芦某认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条第一款规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第一千一百二十七条第一款规定：“配偶、父母、子女是第一顺序继承人。”除本案原、被告外，无其他继承人。葛某作为葛某7的继承人，于葛某7的遗产分割前死亡，并没有放弃继承，故发生转继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”涉案不动产系不易分割的遗产，且芦某占有大部分份额，芦某愿意采取适当补偿的方式，取得全部不动产权利。为维护各方的合法权益，特诉至法院。 葛某1未答辩。 葛某2及葛某3、葛某5、么某、葛某6共同辩称，芦某陈述属实，同意芦某的诉讼请求，同意房屋归芦某所有。 葛某4未答辩。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下： 芦某与葛某7系原配夫妻关系，婚后共育有两名子女，即儿子葛某1、女儿葛某2。葛某7的父亲葛某与母亲宋某共生育六名子女，分别为葛某3、葛某7、葛某4、葛某5、葛某8、葛某9。1961年8月10日，葛某去世；1981年1月30日，葛某9（未婚未育）去世；1985年2月24日，葛某7去世；1990年11月5日，宋某去世；2016年12月7日，葛某8去世，葛某8的继承人为妻子么某及儿子葛某6。葛某7生前与芦某均系济南钢铁厂员工，葛某7去世后，芦某按照当时的政策用双方名额共同参加房改房，济钢公司于2000年1月28日出具《济钢职工购房结算表》，芦某于2017年5月16日取得济南市历城区XXX号不动产(济南XXXXXXXXXXX号)，房屋面积51.9平方米，所有权人为芦某，共有人葛某7。为查明涉案房产的价值，芦某于2021年3月23日申请对房屋价值进行评估，贵恒信评估测绘公司于2021年4月29日出具《房地产估价报告》显示：XXX号房屋的单价为12459元/平方米，总价64.66万元。葛某2、葛某3、葛某5、么某、葛某6均明确表示放弃涉案不动产的继承权，其继承份额归芦某所有。 本院认为，涉案房产系葛某7与芦某的夫妻共同财产，双方各享有1/2的份额。葛某7于1985年2月24日去世后，其遗产1/2的涉案房产继承开始，第一顺序继承人为妻子芦某、儿子葛某1、女儿葛某2及母亲宋某，各继承葛某7遗产的1/4，即芦某享有涉案房产5/8的份额、葛某1、葛某2、宋某各享有1/8的份额。1990年11月5日宋某去世后，按照法定继承，葛某3、葛某4、葛某5、葛某8应分别继承宋某遗产份额的1/5，葛某1、葛某2代位继承葛某7有权继承的遗产，即葛某1、葛某2分别继承的宋某遗产份额的1/10。2016年12月7葛某8去世，其遗产由么某、葛某6继承。据此，涉案房产份额的占有情况为：芦某占有5/8、葛某1占有11/80、葛某2占有11/80，葛某3、葛某4、葛某5各占有1/40、么某占有3/160、葛某6占有1/160。因房屋不宜进行分割，根据涉案房屋的份额占有情况及居住使用情况，位于济南市历城区XXX号不动产(济南XXXXXXXXXXX号)权利归芦某所有、由芦某对房产的其他继承人给予金钱补偿为宜。涉案房产总价值64.66万元，芦某应支付葛某1房屋补偿款88907.5元、支付葛某4房屋补偿款16165元。葛某2、葛某3、葛某5、么某、葛某6均明确表示放弃涉案不动产的继承权，其继承份额归芦某所有。葛某2、葛某3、葛某5、么某、葛某6、葛某2放弃对涉案房产的继承，系对其民事权利的自由处分，本院予以认定。葛某1、葛某4经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条第一款、第一千一百二十三条、第一千一百二十四条、第一千一百二十七条、第一千一百二十八条、第一千一百三十条、第一千一百五十二条、第一千一百五十三条、第一千一百五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认济南市历城区济钢新村东区10号楼2-202号房产(房产证号：济南20170093807号)权利归芦某所有； 二、限芦某于本判决生效之日起十日内支付葛某1房屋补偿款88907.5元； 三、限芦某于本判决生效之日起十日内支付葛某4房屋补偿款16165元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5133元，由芦某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 孙志光 二〇二一年六月一日 法官助理 张丽萍 书 记 员 王文倩