北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8375号上诉人（原审被告）：北京中博江恒投资公司，住所地北京市丰台区分钟寺275号。法定代表人：梁海旺，主任。委托诉讼代理人：张建石，北京市嘉安律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜暄，北京市嘉安律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张莉莉，女，1975年11月17日出生，满族，无业，住河北省沧州市运河区。上诉人北京中博江恒投资公司（以下简称中博江恒公司）因与被上诉人张莉莉房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初17322号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月2日立案后，依法组成合议庭进行审理，被上诉人张莉莉经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中博江恒公司上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审，诉讼费用由张莉莉负担。事实和理由：一审判决认定张莉莉与威格玛公司签订了房屋租赁合同系事实认定错误，张莉莉提供的租赁合同上出租方仅写明为“威格玛公寓”，出租人签字处也没有北京威格玛广告艺术公司的公章，因此我公司不认可合同效力及真实性。张莉莉无法证明其与北京威格玛广告艺术公司存在合同关系。张莉莉向一审法院起诉请求：1、判决中博江恒公司退还我房租470元、上网费100元；2、判决中博江恒公司赔偿我因提前解约产生的误工费828元、赔偿金400元；3.判决中博江恒公司赔偿我交通费943元、住宿费1120元；4.判决中博江恒公司赔偿我精神损害赔偿500元；5.判决中博江恒公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：张莉莉（承租人、乙方）分别于2017年6月10日、2017年9月11日与威格玛公寓（出租方、甲方）签订两份《房屋租赁合同》，合同约定甲方将分钟寺威格玛公寓房屋C108号房间租给乙方使用，租金标准是800元/月，支付方式为月付。租期自2017年6月11日至2017年12月10日。租赁期限内，乙方应按时交纳相关生活费用（水费、电费、维修费、网费、有线费、暖气费等），乙方所承担费用每月结清一次，乙方需提前7天交下月租金和相关费用，不得拖欠。本合同如遇国家政策调整或因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。甲、乙双方互不承责，乙方所交合同各项费用，甲方多退少补。上述合同中出租方签名均为翟贵兵。2017年11月22日，分钟（中）寺村村民委员会和中博江恒公司联合发布通知一份，上载明，各承租单位及承租个人：按市委、市政府，展开安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动要求，牢固树立把“人命关天，发展决不能以牺牲人的生命为代价”作为一条不可逾越的红线的安全发展理念。现对我村现存的公寓、酒店、工业大院，“多合一”场所等违法建设内的租住、经营、生产活动进行全面清理。承租者必须在2017年11月25日前清空承租建筑物内所有人员及物品，彻底消除安全隐患。对逾期未清空者，我村将联合相关部门，采取强有力措施对其进行清理并拆除违法建设。在此，我们希望广大租住者、经营者、生产者，珍爱生命，积极配合我村的清理工作，主动提前搬离现租住、经营、生产场所。特此通知。张莉莉于2017年11月25日前搬离威格玛公寓。威格玛公司系集体所有制，投资人为分钟（中）寺农工商联合公司。分钟（中）寺农工商联合公司于2013年2与21日名称变更为中博江恒公司。威格玛公司于2019年8月29日申请注销登记；中博江恒公司在注销登记申请表中主办单位（主管部门）或清算组织证明清理债权债务情况及同意注销的意见一栏承诺：债权债务已清理完毕，各项税款、职工工资已结清，同意企业注销并加盖公章确认。威格玛公司于2019年1月12日经北京市丰台区市场监督管理局核准予以注销。一审法院认为，企业注销后，法人资格终止。企业被注销登记时，清算主体或第三人在工商管理部门承诺企业注销登记后遗留的债权债务由其负责的，债权人可以做出承诺的清算主体或第三人为被告，要求其承担清偿责任。集体企业以企业的开办单位、部门，或投资人为清算主体。中博江恒公司系威格玛公司的投资人，在其同意威格玛公司注销后，相应债权债务应由中博江恒公司承担清偿责任。张莉莉与威格玛公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反国家效力性、强制性法律规定，依法具有法律效力，双方均应按约执行。上述合同约定“本合同如遇国家政策调整或因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。甲、乙双方互不承责，乙方所交合同各项费用，甲方多退少补。”故，关于张莉莉要求退还房租的诉讼请求，于法有据，法院对于合理的部分予以支持，具体数额，张莉莉计算有误，法院予以调整；关于张莉莉主张的上网费，张莉莉提交证据不足，法院不予支持；本案中，威格玛公司提前解除合同，系响应市委、市政府，展开安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动，合同解除的原因不可归责于威格玛公司，但考虑到解约确实给张莉莉造成损失，威格玛公司应该与张莉莉共同承担该损失。故对张莉莉主张被告赔偿误工费损失的诉讼请求，法院对于合理的部分予以支持；关于赔偿金，于法无据，法院不予支持；关于张莉莉主张被告赔偿交通费、住宿费以及精神损害赔偿的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。关于中博江恒公司对于无法联系威格玛公司负责人，无法核实本案情况的抗辩，法院不予采信。据此，一审法院于2021年3月31日判决如下：一、北京中博江恒投资公司于判决生效后七日内退还张莉莉房屋租金453元；二、北京中博江恒投资公司于判决生效后七日内赔偿张莉莉误工费400元；三、驳回张莉莉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院二审审理期间，双方未提交新证据。本院认为，张莉莉与威格玛公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，双方均应依约履行。现威格玛公司于2019年8月29日申请注销登记，企业注销后，法人资格终止。企业被注销登记时，清算主体或第三人在工商管理部门承诺企业注销登记后遗留的债权债务由其负责的，债权人可以做出承诺的清算主体或第三人为被告，要求其承担清偿责任。集体企业以企业的开办单位、部门，或投资人为清算主体。中博江恒公司系威格玛公司的投资人，在其同意威格玛公司注销后，相应债权债务应由中博江恒公司承担清偿责任。张莉莉所提要求退还房租的诉请，张莉理与威格玛公司签订的租赁合同约定“本合同如遇国家政策调整或因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。甲、乙双方互不承责，乙方所交合同各项费用，甲方多退少补”。根据2017年11月22日，分钟（中）寺村村民委员会和中博江恒公司联合发布通知，要求承租人于2017年11月25日前搬离，现张莉理于2017年11月25日搬离租赁房屋，故张莉莉要求退还房租的诉讼请求于法有据，对于张莉理诉请中合理的部分予以支持，具体退还租金数额张莉莉计算有误，一审法院予以调整并无不当。对于张莉莉所提退还上网费的诉请，因张莉莉提交证据不足本院不予支持。关于张莉理所提要求赔偿误工费、赔偿金、交通费、住宿费、精神损害赔偿的诉请，因威格玛公司提前解除合同，系响应市委、市政府，展开安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动，故合同解除的原因不可归责于威格玛公司。一审法院考虑到解约确实给张莉莉造成损失，威格玛公司应该与张莉莉共同承担该损失。故对张莉莉主张被告赔偿误工费损失中合理的部分予以支持并无不当。中博江恒公司所提，不认可张莉理与威格玛公司签订租赁合同的上诉主张，在一审法院审理中张莉莉提供了其与威格玛公司签订的租赁合同，且合同中约定的租赁地点位于分钟（中）寺村村民委员会和中博江恒公司联合发布通知的范围内。现中博江恒公司以无法联系威格玛公司负责人及在合同中签字的威格玛公司员工为由不认可张莉理与威格玛公司签订租赁合同缺乏依据，故对于中博江恒公司的上诉主张本院不予支持。综上，北京中博江恒投资公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由北京中博江恒投资公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  孟 龙审 判 员  刘苑薇审 判 员  王 磊二〇二一年六月二十九日法官助理  谢 静书 记 员  刘芯怡