北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7929号上诉人（原审被告）：王柳新，女，1989年6月17日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人（原审被告）：童宇，男，1984年10月2日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王柳新（童宇之妻），1989年6月17日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：杨媛婧，女，1986年2月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人王柳新、童宇因与被上诉人杨媛婧房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初28725号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法开庭审理了本案。上诉人及上诉人童宇的委托诉讼代理人王柳新、被上诉人杨媛婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。童宇、王柳新上诉请求：撤销一审判决，改判王柳新、童宇承担一半责任4000元整。事实与理由：1.由于开庭前曹法官将王柳新、童宇提前半小时叫到开庭室，审判过程中多次帮助杨媛婧发言，开庭结束后对王柳新、童宇进行语言威胁，并且审判结果完全按照杨媛婧要求进行判决有失公正。2.由于杨媛婧主动提出变更违约条款，王柳新、童宇一直积极主动配合，在折腾王柳新、童宇一个多月后，又要求王柳新、童宇赔偿违约金，双方都应承担责任。杨媛婧辩称：同意一审判决，不同意童宇、王柳新的上诉请求。杨媛婧向一审法院起诉请求：1.判令童宇、王柳新向杨媛婧支付2020年10月份的租金4800元；2.判令童宇、王柳新向杨媛婧支付违约金9600元；3.案件受理费由童宇、王柳新承担。一审法院认定事实：2020年5月16日，杨媛婧作为出租人与王柳新作为承租人签订北京市住房租赁合同（以下简称租房合同），约定：杨媛婧将自有的坐落于北京市通州区临河里×1号楼×2层×3号房屋（以下简称涉案房屋）出租给王柳新及其丈夫童宇居住使用，租期自2020年6月2日至2021年6月1日共计12个月，2020年6月1日前将出租房屋交付承租人。租金标准4800元/月，按季支付，租金支付日期2020年6月2日、2020年9月2日、2020年12月2日、2021年3月2日。押金4800元，承租人应当于2020年6月2日前向出租人支付，押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。租房合同第八条合同解除的第（五）项的1约定：承租人不按照约定支付租金达十日的，出租人有权单方解除本合同，收回房屋。第九条违约责任的第（一）项约定：承租人有第八条第（五）项约定情形的，应按月租金的200%向出租人支付违约金。第（二）项约定：除本合同第八条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前30日通知对方，按月租金的200%向对方支付违约金。租房合同签订后，杨媛婧依约将涉案房屋交付王柳新、童宇居住使用，王柳新依约向杨媛婧交付押金4800元，并交付租金至2020年10月1日。到2020年9月2日该付下期三个月的租金时，王柳新、童宇只付了一个月租金并表示不想租了，对此杨媛婧告知王柳新、童宇要提前解约不租了属于违约。2020年10月31日王柳新、童宇向杨媛婧交还涉案房屋，庭审过程中双方均认可租房合同于2020年10月31日解除。庭审中，杨媛婧主张因王柳新、童宇迟延支付租金已超过十日单方违约导致租房合同提前解除，故王柳新、童宇应按照支付合同约定支付相当于二个月租金的违约金9600元，为此其提供了杨媛婧之夫张灵瀚与王柳新的微信聊天记录（2020年10月2日，杨媛婧之夫张灵瀚向王柳新发送微信：柳新，合同我又仔细看了，你们9月2日应该交下季度租金，但是你们只交了一个月的租金，还欠2个月的租金，请你们赶紧将欠的租金补交给我们，咱们合同到期是2021年6月2号，咱们按合同约定办。你先前提出要求退租的问题，我们不同意。）佐证。王柳新、童宇庭审质证时认可该份证据，但辩称王柳新、童宇已经提前一个月通知杨媛婧提前解除合同，且双方于2020年9月商定只要王柳新、童宇于2020年10月2日前将涉案房屋转租，杨媛婧就免除王柳新、童宇提前解除合同的责任，之后一个月王柳新、童宇积极联系转租事宜，但因杨媛婧转租价格不明确又临时涨租价导致转租失败，故王柳新、童宇不构成违约，不应当支付违约金，为此童宇、王柳新提交王柳新与杨媛婧之夫张灵瀚的微信聊天记录以及王柳新与中介工作人员的微信聊天记录佐证，杨媛婧认可王柳新与杨媛婧之夫张灵瀚的微信聊天记录，不认可王柳新与中介工作人员的微信聊天记录。庭审中经询问，双方均认可针对转租的租金标准双方最终未达成一致意见。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，杨媛婧与王柳新签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。经查，童宇虽非本案房屋租赁合同关系的当事人，但其作为承租人王柳新的配偶与王柳新实际共同租住使用此涉案房屋，故对本案房屋租赁合同纠纷产生的债务应属于夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应作为夫妻共同债务由童宇和王柳新夫妻共同承担给付责任。对于王柳新、童宇所称的双方2020年9月通过微信沟通杨媛婧已答应王柳新、童宇在2020年10月2日前若将涉案房屋转租出去即不再要求王柳新、童宇承担违约责任的约定已对租房合同内容作出变更，故王柳新、童宇不应再承担违约责任的答辩意见，法院认为，杨媛婧答应王柳新、童宇在2020年10月2日前若将涉案房屋转租出去即不再要求王柳新、童宇承担违约责任的约定，实质上属于附条件的对租房合同的变更，但因双方对转租租金标准约定不明确，经协商也未达成一致意见，最终导致涉案房屋未能实际转租成功，致使对租房合同变更所附的条件未能成就，故租房合同实际最终未变更，因此童宇、王柳新的该项答辩意见没有事实和法律依据，对此法院不予采信。因王柳新租金已实际支付至2020年10月1日，2020年10月31日王柳新、童宇向杨媛婧交还的涉案房屋，双方均认可租房合同于2020年10月31日解除，杨媛婧要求王柳新支付2020年10月份的租金4800元，于法有据，法院予以支持。另根据双方之间在租房合同中关于押金可用于抵扣未交租金的约定，法院确定以王柳新所交的押金4800元抵扣其2020年10月份的未交租金4800元。关于杨媛婧要求王柳新支付违约金9600元的诉讼请求，根据租房合同中约定及本案中王柳新违约提前解除租房合同的案情，法院认为杨媛婧的该项诉讼请求理由正当，证据充分，于法有据，应予支持。综上，一审法院判决：一、王柳新、童宇共同给付杨媛婧2020年10月份的房屋租金4800元（按租房合同约定以王柳新所交押金4800元折抵，已执行清）；二、王柳新、童宇共同给付杨媛婧违约金9600元，于判决生效之日起七日内执行清。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，杨媛婧与王柳新签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自的义务。关于租金的问题。王柳新已实际支付租金至2020年10月1日，2020年10月31日王柳新、童宇向杨媛婧交还房屋，双方均认可租房合同于2020年10月31日解除，故杨媛婧主张支付2020年10月的租金4800元应予支持。因双方合同约定押金可用于抵扣未交租金，故一审法院确定以王柳新所交的押金4800元抵扣其2020年10月的未交租金4800元。关于违约金的问题。杨媛婧主张王柳新、童宇迟延支付租金已超过十日且单方违约提前解除合同要求支付违约金，一审法院综合考虑双方合同关于违约责任的约定及本案中王柳新违约提前解除租房合同的实际情况，对杨媛婧的该项主张予以支持并无不当。王柳新、童宇的上诉主张，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，王柳新、童宇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由王柳新、童宇负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  申峻屹二〇二一年六月三十日书记员  张 立