辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0423民初1148号 原告：抚顺市清原村镇银行股份有限公司。住所地，清原满族自治县清原镇柴河路32号。 法定代表人：范振川，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩轩，系该公司员工。 委托诉讼代理人：马淑玲，系辽宁马淑玲律师事务所律师。 被告：侯羽，男，1984年6月28日出生，汉族，无业，住抚顺市新抚区。 被告：抚顺瑞鑫酒店管理有限公司。住所地，辽宁省沈抚新区小泗水工业园区（2#办公楼3楼307房间）。 法定代表人：刘玉梅。 委托诉讼代理人：郑宪，系辽宁瀛沈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰昊，系辽宁瀛沈律师事务所律师。 原告抚顺市清原村镇银行股份有限公司（以下简称清原村镇银行）诉被告侯羽、抚顺瑞鑫酒店管理有限公司（以下简称瑞鑫酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清原村镇银行的委托诉讼代理人马淑玲、韩轩，被告瑞鑫酒店的委托诉讼代理人郑宪、兰昊到庭参加了诉讼。被告侯羽经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告清原村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯羽归还借款本金4，960,000.00元及利息（利息计算：从2018年11月29日至2020年11月6日，按照年利率8.64%计算，从2020年11月7日起至实际给付之日止，按照年息12.96%计算）；2、请求确认原告对被告抵押财产具有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：被告侯羽于2018年11月29日以借新还旧为由向原告申请了金额为4,960,000.00元，借款年利率为8.64%，借款期限自2018年11月29日至2019年11月25日为期一年的贷款，双方签订了《借款合同》。同日，被告抚顺瑞鑫酒店管理有限公司以其所属的权利证书号码分别为K2016008033至K2016008043，K2016008054至K2016008062的20个不动产，为该笔贷款提供担保并签署了《抵押合同》，自愿承担抵押担保责任。现借款人自2019年12月22日起未能按照贷款合同约定履行支付本息的合同义务，故原告诉至法院，要求被告归还本息，同时判令原告对被告瑞鑫酒店抵押财产具有优先受偿权。 被告侯羽未到庭，亦未进行答辩。 被告瑞鑫酒店辩称，对原告诉请及事实理由有异议，按原告诉状中陈述，案涉的借款合同是原告与被告侯羽因借新还旧而发生的金融借款，根据民法典的相关规定，借新还旧的金融贷款抵押人在知道或应当知道的情况下才应当承担连带保证或保证责任，案涉本金及利息，以及如何偿还欠款，尚欠多少欠款，我方并不知晓，据此被告认为我方不应当承担上述的连带保证责任。另根据民法典的相关规定，原告的第二项诉求没有请求权基础，事实上法律明确规定了一些法定的优先权，例如：商品房消费购房合同、建设工程优先受偿权，原物权法第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外，故本案中的抵押财产优先受偿权是存在但书条款的概括性限制的，因此原告的第二项诉请变相的将但书条款的情形排除在外，对其他的法定优先受偿权的优先性予以否定，不应得到法院的支持。原告证据中体现出其主张的利息与原告第一项诉请中主张的利息不符，原诉请中的利息为固定利息即538060.80元，在本次庭审中原告对其诉请的利息进行了明确的变更，变为了动态利息，分两个区间段，从2018年11月29日至2020年11月6日按年利率8.64%计算，从2020年11月6日至2021年6月11日止利息按年利率12.96%计算，其在证据6中主张欠付的利息为804,115.20元，因此被告认为原告当庭变更了诉请，加重了被告应承担的义务和责任，被告是本案中的抵押人，并不是本案中的借款人，为了查明事实，了解借款人与出借人之间的合同履行情况，包括利息的约定，我方要求给予答辩和举证期限。 本院经审理认定事实如下：2018年11月29日，被告侯羽以借新还旧为由，向原告清原村镇银行提出贷款申请，原告清原村镇银行与被告侯羽于当日签订《借款合同》，合同约定：贷款金额为4,960,000.00元，贷款用途为借新还旧，借款期限自2018年11月29日起至2019年11月25日，贷款利率为年利率8.64%，实行按月还息，到期结清本息；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%（即12.96%）。同日，被告瑞鑫酒店与原告清原村镇银行签订《抵押合同》，以被告瑞鑫酒店所有的位于抚顺经济开发区沈抚新城经济区高望路辽宁颐和酒店小区36-1号楼商业单元夹501、502、503、504、505、506、507、508、509、401、402、403、404、405、406、407、408、409、410、411号（房屋许可证编号为：抚房售证第K2016008号，商品房合同编号分别为：K2016008054、K2016008055、K2016008056、K2016008057、K2016008058、K2016008059、K2016008060、K2016008061、K2016008062、K2016008033、K2016008034、K2016008035、K2016008036、K2016008037、K2016008038、K2016008039、K2016008040、K2016008041、K2016008042、K2016008043，建筑面积分别为：157.14㎡、129.94㎡、113.72㎡、283.19㎡、280.70㎡、58.04㎡、55.37㎡、55.16㎡、55.96㎡、158.74㎡、131.40㎡、114.60㎡、224.16㎡、283.67㎡、155.44㎡、91.72㎡、63.45㎡、54.63㎡、55.72㎡、56.53㎡）的房屋为被告侯羽在原告清原村镇银行处签订的《借款合同》（合同编号为CCON20181206000025）提供抵押担保，《抵押合同》约定：主合同履行期限自2018年11月29日至2019年11月25日，抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。2018年12月3日，原告清原村镇银行取得不动产登记证明（不动产登记证编号：辽（2018）抚开不动产证明第0003985号）。2018年12月6日，原告清原村镇银行于当日将案涉借款划转至被告侯羽在原告清原村镇银行的账户内（账号为28×××83）。借款到期后，2019年11月15日被告侯羽因不能按期偿还借款本金，向原告清原村镇银行申请借款展期，双方于2019年11月20日签订借款展期协议，借款期限延展至2020年11月6日，展期内贷款利率为年利率8.64%，其余条款与借款合同相同，被告瑞鑫酒店在抵押人处加盖公章，并同意继续为被告侯羽在原告处的借款提供抵押担保。借款展期到期后，被告侯羽未偿还借款本金及利息，截至2021年6月11日尚欠借款本金4,960,000.00元及利息804,115.20元。 本院确认的上述事实，有原告提供的贷款申请书、借款合同、抵押合同、抵押担保承诺书、股东会决议、抵押物清单、商品房销（预）售审批单、不动产登记证、被告身份信息、贷款展期申请书、借款展期协议、信贷资金自主支付提款申请书、信贷资金支取审批表、抚顺市清原村镇银行借款凭证（个人）和贷款组合查询单及原、被告陈述笔录在案为凭。以上证明材料经开庭质证和本院审查，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律的规定，可以采信。 本院认为，原告清原村镇银行与被告侯羽签订《借款合同》及《借款展期协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依照诚实信用原则全面履行合同义务。在本案中，原告清原村镇银行已按合同约定将款项汇至被告侯羽的账户内，被告侯羽未按时、足额偿还欠款本息，其行为已经构成违约。依照合同约定，原告有权要求被告侯羽偿还借款本金及利息。且原告主张逾期利息的计算方式符合合同约定，于法无悖，本院予以支持。原告清原村镇银行与被告瑞鑫酒店自愿签订《抵押合同》，以被告瑞鑫酒店所有的位于抚顺经济开发区沈抚新城经济区高望街辽宁颐和酒店小区36-1号楼商业单元的20套房产为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，故案涉《抵押合同》合法有效，抵押权成立，原告对案涉抵押财产享有优先受偿权。因此，对于原告要求确认对被告抵押财产具有优先受偿权的请求，本院予以支持。 关于被告瑞鑫酒店在庭审中提出的原告清原村镇银行增加诉讼请求时应重新计算举证期限和答辩期限的质证意见，本院认为，原告增加诉讼请求时，是否需要重新指定举证期限和答辩期限，取决于增加诉讼请求的具体情况。如果该增加诉讼请求基于新事实或者新证据，原则上应给被告指定新的举证期限和答辩期限，以便其能够对新增诉请所依据的新事实或者新证据作必要的准备，以充分行使其辩论权。如果该增加的诉讼请求并非基于新事实或者新证据，而是在既有证据基础上对诉讼请求进一步明确或者扩充，则并非一律均需重新制定举证期限和答辩期限。在本案中，原告清原村镇银行在庭审中将利息的计算数额由固定数额变更成为浮动的利率计算方式，但是并未针对该诉请另提供相对应的新证据，而是对利息的计算方法做了新的阐明，这种对诉请的利息数额提高，并非典型的增加诉讼请求的情形，故对被告瑞鑫酒店要求重新计算举证期限和答辩期限的答辩意见，本院不予认可。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、原告抚顺市清原村镇银行股份有限公司与被告侯羽签订的《借款合同》及《借款展期协议》合法有效； 二、原告抚顺市清原村镇银行股份有限公司与被告抚顺瑞鑫酒店管理有限公司签订的《抵押合同》合法有效； 三、被告侯羽于本判决生效后十日内偿还原告抚顺市清原村镇银行股份有限公司借款本金4,960,000.00元及利息（利息计算：从2018年12月6日起至2021年6月11日止尚欠借款利息804,115.20元；从2021年6月12日起至实际给付之日止，按年利率12.96%计付）； 四、原告抚顺市清原村镇银行股份有限公司对被告抚顺瑞鑫酒店管理有限公司所有的位于抚顺经济开发区沈抚新城经济区高望路辽宁颐和酒店小区36-1号楼商业单元夹501、502、503、504、505、506、507、508、509、401、402、403、404、405、406、407、408、409、410、411号（房屋许可证编号为：抚房售证第K2016008号，商品房合同编号分别为：K2016008054、K2016008055、K2016008056、K2016008057、K2016008058、K2016008059、K2016008060、K2016008061、K2016008062、K2016008033、K2016008034、K2016008035、K2016008036、K2016008037、K2016008038、K2016008039、K2016008040、K2016008041、K2016008042、K2016008043，建筑面积分别为：157.14㎡、129.94㎡、113.72㎡、283.19㎡、280.70㎡、58.04㎡、55.37㎡、55.16㎡、55.96㎡、158.74㎡、131.40㎡、114.60㎡、224.16㎡、283.67㎡、155.44㎡、91.72㎡、63.45㎡、54.63㎡、55.72㎡、56.53㎡）的房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52,148.00元，减半收取计26,074.00元，由被告侯羽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审判员 王 喆 二〇二一年六月二十八日 书记员 曲晓晴