河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终1901号上诉人(原审被告)：新乡市大方医疗器械制造有限公司，住所地：河南省长垣市丁栾镇大方工业园区大方路中段，统一社会信用代码：914107287662044291。法定代表人：李艳宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵星，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李楠，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈韶崇，男，汉族，1985年11月21日出生，河南省长垣市芦岗乡乔占村人，现住河南省长垣市南蒲区。被上诉人(原审被告)：陈令乐，男，汉族，1987年2月15日出生，住河南省长垣市。上诉人新乡市大方医疗器械制造有限公司因与被上诉人陈韶崇、陈令乐案外人执行异议之诉一案，不服河南省长垣市人民法院（2021）豫0728民初134号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人新乡市大方医疗器械制造有限公司的委托诉讼代理人李楠，被上诉人陈韶崇到庭参加诉讼。被上诉人陈令乐经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。新乡市大方医疗器械制造有限公司上诉请求：1.撤销河南省长垣市人民法院（2021）豫0728民初134号民事判决，依法改判或者发回重审。2.一、二审诉讼费由陈韶崇、陈令乐承担。事实和理由：1.涉案房产所有权依然是陈令乐享有，可以执行、长垣市人民法院有权对该房产予以查封。不动产以登记为准，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本案中，陈韶崇虽然与陈令乐签订了按揭贷款房屋转让协议，并支付了购房款，但并未办理房屋所有权过户登记，该涉案房产登记在陈令乐名下，所以该房屋所有权依旧是陈令乐享有。2020年7月24日至2020年11月期间，陈韶崇虽然与陈令乐协商过户事宜，但最终未能过户。而2020年9月15日，长垣市人民法院作出（2020）豫0728民初3555号民事裁定书，裁定对陈令乐名下的该涉案房产予以查封，可见该涉案房产在查封时一直登记在陈令乐名下，陈令乐作为债务人，债权人即新乡市大方医疗器械制造有限公司可以申请对其名下的不动产执行。2.陈韶崇主观上具有过错，对该房产不动产权证上权利人等基本信息没有尽到基本的审查义务，对涉案房产不享有物权期待权。陈韶崇在购买该涉案房产时应当审核房屋不动产权证权属信息，明确产权人。从签订合同到过户，这么长时间陈韶崇才发现不动产权证上记载两个人的名字，可知其一直没有对该房产做最基本的审查义务，才导致该涉案房产一直未能过户。《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案涉案房产买受人即陈韶崇在购买前没有尽到合理、基本的审查义务，导致不能过户，陈韶崇对于不能过户具有过错。本案不符合规定第四项的条件，所以不应当认定陈韶崇对涉案房产享有物权期待权，而应当是普通债权，不应当排除执行。综上，一审法院认定事实、适用法律错误，请依法改判支持新乡市大方医疗器械制造有限公司的上诉请求。陈韶崇辩称，一审认定事实清楚，要求维持原判，驳回上诉，陈韶崇和陈令乐签署了买卖合同，该合同上的卖方为陈令乐一人。陈令乐未到庭亦未提交书面答辩意见。陈韶崇向一审法院起诉请求：1、依法判令解除位于长垣市南蒲区巨人大道北段西侧城大路西侧紫竹苑1幢1单元1××1号房产【不动产证书号：豫（2017）长垣县不动产第0008777号】的查封措施（房产价值：40万元）；2、请求确认上述房屋归陈韶崇所有；3、判令陈令乐承担律师代理费10000元；4、本案诉讼费由陈令乐、新乡市大方医疗器械制造有限公司承担。一审法院认定事实：2014年5月19日，陈令乐与新乡市广瑞置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买紫竹苑1幢1单元301号房屋。2016年8月24日，陈令乐与陈韶崇签署《按揭贷款房屋转让协议》，协议约定陈令乐将其拥有的坐落在河南省长垣县巨人大道紫竹苑小区1幢1单元301号房产转让给陈韶崇，房产转让成交价格为人民币18万元整，其中，陈令乐未付清银行按揭贷款22万元自协议房产转让后由陈韶崇负责偿还给贷款银行。协议签订后，房产归陈韶崇所有。2016年8月24日，陈令乐出具收条一份，载明“今收到紫竹苑1幢1单元301号贷款房屋转让金壹拾捌万元整（￥180000）。陈令乐2016年8月24日”。2016年9月至2020年6月，陈韶崇按月陆续向陈令乐尾号为8365的河南省农村信用社还贷款卡号中支付1400元左右的房屋按揭款，标签和备注为“房贷”，共计还款47期，总计65091元。2020年7月22日，陈韶崇通过其尾号为0299的上海浦东发展银行卡转账至陈令乐尾号为8365的河南长垣农村商业银行账户123700元。2018年7月23日至2020年10月，案涉房屋日常的水费、电费、物业费、采暖费、燃气费等均由陈韶崇支付。另查明，2020年9月15日，长垣市人民法院作出（2020）豫0728民初3555号之一民事裁定书，裁定对陈令乐名下位于长垣市巨人大道北段西侧、城大路西侧紫竹苑1幢1单元1××1号房产【不动产权证书号：豫（2017）长垣县不动产第0008777号】房产予以查封。该房屋权利人为“陈令乐庞丽”，共有情况为“房屋共同共有”。案涉房屋查封后，陈韶崇向长垣市人民法院提起案外人执行异议申请，长垣市人民法院于2020年12月18日作出（2020）豫0728执异72号执行裁定书，裁定驳回异议人（案外人）陈韶崇的异议请求。又查明，陈韶崇与陈令乐因同村结识，陈韶崇庭审中称其在2020年7月22日还清了案涉房屋贷款，2020年7月24日拿到房产证发现有庞丽名字，2020年7月24日至2020年11月期间，陈韶崇陆续与陈令乐协商过户事宜，因联系不上庞丽，未能过户。因其提前还清了银行贷款，减免了部分利息，故还贷金额少于合同约定的22万元。一审法院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，陈韶崇提交的其与陈令乐签订的《按揭贷款房屋转让协议》，陈令乐出具的收取房款的收据，支付宝支付账单，浦发手机银行个人跨行汇款回单以及2018年7月至2020年10月期间缴纳水电费、物业费、采暖费、燃气费的收据及凭证，可以证明在涉案房产被查封前，陈令乐已经合法购买涉案房产并交纳了全部房款且已经实际占用，另查，案涉房屋虽未办理过户登记，但非因陈韶崇自身原因所导致。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应当认定陈韶崇对涉案房产享有足以排除执行的民事权益。陈韶崇对案涉房屋享有的物权期待权与新乡市大方医疗器械制造有限公司享有的普通金钱债权相比，应予优先保护。故陈韶崇对登记在陈令乐名下的不动产提出异议，符合相关法律规定，且权利能够排除执行，异议成立。新乡市大方医疗器械制造有限公司抗辩称其享有的系物权大于陈韶崇享有的债权，但未提交相应证据证明，法院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，陈韶崇虽然与陈令乐签订按揭贷款房屋转让协议，并支付了购房款，但未办理房屋所有权过户登记，故陈韶崇依据转让协议仅享有请求陈韶崇办理房屋过户登记的请求权，并不享有所有权，故法院对陈韶崇要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。陈令乐经法院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响法院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决：一、不得执行位于长垣市巨人大道北段西侧、城大路西侧紫竹苑1幢1单元1××1号房产【不动产权证书号：豫（2017）长垣县不动产第0008777号】并解除对该房产的查封；二、驳回陈韶崇的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由陈令乐负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，本案中长垣市人民法院于2020年9月15日作出（2020）豫0728民初3555号之一民事裁定，对于案涉房屋进行查封，而陈韶崇与陈令乐已于2016年8月24日签署《按揭贷款房屋转让协议》，且根据陈韶崇一审提交的陈令乐向其出具的房款收条、支付宝转账凭证、浦发手机银行个人跨行汇款回单以及2018年7月至2020年10月期间缴纳水电费、物业费、采暖费、燃气费的收据及支付凭证等，证明在案涉房产被查封之前，陈韶崇与陈令乐已签订合法有效的书面买卖合同并已支付全部价款、合法占有案涉房屋。其次，案涉房屋虽未办理过户登记，但根据陈韶崇提交的其与陈令乐微信聊天记录显示，陈韶崇在2020年7月24日拿到房产证后，陈韶崇立即与陈令乐协商过户事宜，二人于2020年7月24日至2020年11月期间就过户事宜陆续进行协商，但因陈令乐与庞丽离婚后无法与庞丽取得联系，导致未能办理过户手续，陈韶崇在办理过户登记的事项上并未怠于行使其权利，其对案涉房屋未能办理过户不存在过错。综上，一审认定陈韶崇对案涉房屋享有的权利足以排除对案涉房屋的强制执行并无不当，新乡市大方医疗器械制造有限公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，新乡市大方医疗器械制造有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7300元，由新乡市大方医疗器械制造有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈 洁审判员 浮代飞审判员 冯艳婷二〇二一年六月四日书记员 刘林琦