黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0604民初2559号原告：黑龙江保利澳娱房地产开发有限公司。住所地黑龙江省哈尔滨市松北区怡园路8号。法定代表人：李阳，职务：董事长。委托诉讼代理人：郝思齐，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被告：李刚，男，1963年9月29日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告黑龙江保利澳娱房地产开发有限公司（简称保利澳房地产公司）与被告李刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理。本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员边超独任审理，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告保利澳房地产公司委托诉讼代理人郝思齐、被告李刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的09053600244号《商品房买卖合同》已解除；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年8月23日，原、被告就被告购买原告开发的，松北区三环路与西宁路交角处商铺C栋1、2层，分别签订了09053600244号（商服）、09053600243号（住宅）《商品房买卖合同》，房屋价款分别为320267.00元、683428.00元。被告购买上述房屋后，已向原告交付房屋全款总计1003695元，其中包含房款533695元、贷款47万元。2010年5月31日，被告李刚申请退房，经双方协商后双方解除了上述两个《商品房买卖合同》，原告退还了被告全部已交付款项。但因当时双方仅在房产局办理了09053600243号（住宅）《商品房买卖合同》的注销备案手续，未办理09053600244号（商服）《商品房买卖合同》注销备案手续，且现原告无法联系到被告，故请贵院确认双方已解除09053600244号（商服）《商品房买卖合同》的事实，望判如所请。被告李刚辩称，请求法院驳回原告诉讼请求，对原告主张合同事实没有异议，因为原告违约在先，被告已按照原告要求履行了解除合同手续，现在时隔11年时间，原告再次起诉，要求确认双方合同解除，是在滥用诉权，浪费法律资源，请求法院驳回原告诉讼请求。我方不应该作为被告，最多可以作为证人。被告没有侵犯原告任何权利。为证实自己的主张，原告向本院提交如下证据：证据一、09053600244号《商品房买卖合同》复印件20页、新建商品房网签备案管理系统截图复印件1页，证明问题：1.2009年8月23日，原、被告就被告购买原告开发的松北区三环路与西宁路交角处水韵长滩一期项目商铺C栋1、2层，同时签订本合同及09053600243号（住宅）《商品房买卖合同》。2.诉请指向的09053600244号（商服）总价款为320267.00元。3.09053600243号（住宅）《商品房买卖合同》涉及的二层住宅为本案涉案商服上一层，与商服为一体关系，因当时原、被告协商解除后，办理完成了住宅的解除备案手续，导致住宅合同被收回销毁，住宅涉及的总价款683428.00元。此点也能够在证据二的发票中佐证。被告李刚质证意见：对真实性及证明问题均无异议。本院对该组证据予以采信。证据二、哈尔滨市商品房销售预收款专用票据复印件3页，证明问题：1、2009年，被告在原告处购买09053600244号涉案商服及09053600243号商服上层住宅后，已向原告交付了包括贷款47万元在内的全部房款1003695元，原告收款后按照收款数额开具了发票；2、三份发票为原告处财务人员刘艳玲开出。被告李刚质证意见：对真实性及证明的问题均无异议。本院对该组证据予以采信。证据三、尾号为2747存折复印件1页、支出凭单复印件1页、流水号尾号为00120、00121的转款凭条复印件2页、银行卡转款业务回单复印件1页，证明问题：1、被告在47万贷款外的现金交付房款为533695元，此外被告还交付了包烧费4327.02元、进户费3500元、违约金533.70元、物业费4183.80元、装修押金2000元、垃圾倾倒费800元。另外协商解除合同前已被告还贷款本金25631.96元、已还贷款利息13696.29元。以上总计588367.77元，原告已全部退还被告，被告签字的支出凭单及尾号为2747存折总额证明588367.77元已全部退还事实。流水号尾号为00120、00121的转款凭条2页证据，分别可对应证明存折中429999元及131168.77元的原告财务刘艳玲给被告打款的事实；2、证据银行卡转款业务回单1页关于444419.36元汇款，证明原告代李刚将贷款剩余本金444368.04及51.32元利息返还银行的事实。被告李刚质证意见：对真实性及证明的问题均无异议。本院对该组证据予以采信。被告李刚未向本院提交证据。本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：2009年8月23日，原、被告就被告购买原告开发的松北区三环路与西宁路交角处商铺C栋1、2层，分别签订了09053600244号（商服）、09053600243号（住宅）《商品房买卖合同》，房屋价款分别为320267.00元、683428.00元。被告李刚购买上述房屋后，已向原告交付房屋全款总计1003695元，其中包含房款533695元、贷款47万元。2010年5月31日，被告李刚申请退房，经双方协商后双方解除了上述两个《商品房买卖合同》，原告退还了被告全部已交付款项，原、被告双方未就解除合同签订书面协议。2020年，原告在办理案涉房屋转让手续过程中，发现案涉房屋所有权人仍登记在被告李刚名下。故原告诉至法院，请求1、确认原、被告签订的09053600244号《商品房买卖合同》已解除；2、被告承担本案诉讼费用。以上事实有当事人陈述、书证等在卷足以认定。本院认为，原、被告签订房屋买卖合同的时间发生在《民法典》施行前，故对原告所主张确认解除合同效力的诉讼请求应适用当时的法律规定。根据《合同法》的规定，合同解除，是指合同有效成立后，没有履行或完全履行前，当约定的或法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系除法律另有规定外溯及力消灭。当事人双方可以协商一致解除合同，也可以依据法律规定，在合同解除条件成就时解除合同。本案中，原、被告在履行房屋买卖合同的过程中，由于被告申请退房，经协商，原告退还被告已支付的全部房屋价款，被告李刚将案涉房屋返还原告保利澳房地产公司。据此，本院认为，原、被告的以上行为表明双方已就解除房屋买卖合同达成一致意思表示，合同已协议解除。合同解除时间因无书面约定，故原告返还被告房款的汇款日期（2010年5月31日）作为解除合同的时间符合客观情况，本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、九十三条、第九十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：确认原告黑龙江保利澳娱房地产开发有限公司与被告李刚协商解除《房屋买卖合同》的行为有效，合同解除时间为2010年5月31日。案件受理费50元已减半收取，由原告保利澳房地产公司承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员 边 超二〇二一年六月十日书记员 李冬梅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。