四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初5477号 原告：成都城鼎物业服务有限公司，住所地：成都市青羊区顺城大街316号。 法定代表人：王海波，执行董事。 委托诉讼代理人：马剑波，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：蒲巧，女，系公司员工。 被告：成都美上美医疗美容门诊部有限公司，住所地：成都市青羊区顺城大街316号1栋2层2号。 法定代表人：李柯。 原告成都城鼎物业服务有限公司（以下简称城鼎公司）与被告成都美上美医疗美容门诊部有限公司（以下简称美上美公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月11日依法受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城鼎公司委托诉讼代理人马剑波、蒲巧到庭参加诉讼。被告美上美公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 城鼎公司向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.美上美公司立即向城鼎公司支付欠付的物业服务费、垃圾清运费、电费及水费共计347096.15元；2.美上美公司承担本案诉讼费。事实及理由：2019年4月6日，城鼎公司与美上美公司签订《物业服务专项合同》，城鼎公司向202房屋、107房屋及107旁设备房提供物业服务（共计建筑面积2385平方米），物业服务费收费标准为10元/㎡/月。但截止2021年3月31日，美上美公司共计欠付物业服务费310050元、垃圾清运费5184元、电费31286.25、水费575.90元。后经多次催收，美上美公司仍然拒付上述款项。据此，诉至法院，望判如所请。 美上美公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。 城鼎公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：《物业管理委托协议》《证明》《权利义务转让协议》《成都市自来水有限责任公司水费支付三方协议（鼎云国际）》《融城云熙房屋租赁合同》《物业服务专项合同》《收款通知单》、四川省政府非税收入通用票据、电子银行回单、四川省增值税普通发票等证据，拟证明美上美公司欠付物业费、垃圾清运费、电费及水费。对于上述证据，美上美公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对城鼎公司所举证据放弃质证。对城鼎公司所举证据，本院予以采信。 根据本院上述认定及采信的证据，查明事实如下： 2014年5月24日，城鼎公司作为乙方与成都市青羊区草市街道玉带桥社区作为甲方就“鼎云国际”项目达成协议签订《物业管理委托协议》，主要约定：由城鼎公司向“鼎云国际”提供物业服务，因物业管理所发生的的费用由业主缴纳，委托期限从2014年5月24日起至鼎云国际项目依法成立并选出业主委员会后，由业主委员会进行续聘或选聘物业服务企业工作，签订物业服务合同生效之日止。 2017年8月8日，成都市民政局出具《证明》，载明：成都鼎云房地产开发有限公司位于成都市青羊区顺城大街316号项目于2015年9月24日建筑物名称备案为“融城云熙大厦”。 2018年5月3日，成都鼎云房地产开发有限公司与城鼎公司以及国网四川省电力公司城西供电分公司签订《权利义务转让协议》，主要约定：经三方平等友好协商，达成该协议，成都鼎云房地产开发有限公司将编号为0475646172的《供用电合同》享有的用电权利和交付电费的义务一并转让各乙方，由国网四川省电力公司城西供电分公司进行供电，由城鼎公司缴纳电费。 2018年5月24日，成都鼎云房地产开发有限公司与城鼎公司以及成都自来水有限责任公司签订《成都市自来水有限责任公司水费支付三方协议（鼎云国际）》，协议编号318001185，其中载明：经三方平等友好协商，达成该协议，由成都自来水有限责任公司进行供水，由城鼎公司缴纳水费。 同日，美上美公司与成都鼎云房地产开发有限公司签订了《融城云熙房屋租赁合同》，租赁了成都鼎云房地产开发有限公司开发的位于成都市青羊区房屋（面积2261.86平方米），租期10年，自2018年6月1日起至2028年5月31日止。 2018年10月22日，美上美公司与成都鼎云房地产开发有限公司签订了《融城云熙房屋租赁合同》，租赁了成都鼎云房地产开发有限公司开发的位于成都市青羊区房屋（面积103.14平方米）及其相邻设备房（面积20平方米），租期自2018年10月29日起至2028年5月31日止。 2019年4月6日，城鼎公司与美上美公司签订《物业服务专项合同》，主要约定：城鼎公司向107房屋（面积103.14平方米）及107设备房（20平方米）、202房屋（面积2261.86平方米）提供物业服务，共计建筑面积：2385平方米，物业服务费收费标准为10元/㎡/月，物业费每月23850元（2385平方米×10元/㎡/月），水电费、垃圾费按照国家相关部门核定标准，由城鼎公司代美上美公司缴纳，美上美公司应在接到城鼎公司书面通知后3个工作日内予以缴纳，逾期每天支付欠付金额的千分之一作为违约金，物业服务委托期限自签订之日起至2028年5月31日止。 城鼎公司向美上美公司出具《缴费通知单》，载明：2019年7月1日-2019年9月30日物业费71550元，2018年11月1日-2019年9月30日生活垃圾费4752元（备注：美上美公司需按照《成都市城市生活垃圾处理收费管理办法》规定按照108元×4袋/月标准交生活垃圾费），以上共计76302元。2019年7月7日，美上美公司向城鼎公司转账76302元，摘要：7.1-9.30物业费及垃圾清运费。2019年9月3日，城鼎公司向美上美公司发送《收款通知单》，载明：物业服务费及垃圾清运费共计72846元。美上美公司于2019年9月22日向城鼎物业转账72846元。 2020年5月6日，成都市青羊区城市管理局草市街办向成鼎物业公司收取2020年1月—12月城市生活垃圾处理费33696元。 2020年6月28日，美上美公司通过中国农业银行四川省成都市青羊支行向城鼎公司转账59931.38元，用途：2020.3.15-2020.6.14水电费。同日，美上美公司通过中国农业银行四川省成都市青羊支行向城鼎公司转账47700元，用途：2020年1月和3月物业费。 城鼎公司主张美上美公司未向城鼎公司支付自2020年2月及2020年4月1日至2021年3月31日的物业服务费、2020年1月1日到2020年12月31日的垃圾清运费、2020年6月15日到2021年3月4日的电费及2020年6月15日到2020年9月14日的水费。经城鼎公司多次向其催收，美上美公司均未支付相应费用。城鼎公司遂起诉至法院。 另查明，城鼎公司分别向成都市自来水有限责任公司、国网四川省电力公司成都供电公司、成都市青羊区城市管理局代为支付包括案涉物业在内的“融城云熙大厦”项目物业的水费、电费及垃圾清运费。 本院认为，美上美公司与城鼎公司签订的《物业服务专项合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性的规定，应为合法有效。各方当事人均应当按照合同约定行使自己的权利并履行义务。因城鼎公司为包括美上美公司所购买的物业在内的项目小区提供了物业管理服务，美上美公司应履行按时足额交纳物业费的义务，并支付相应垃圾清运费、水费等。《物业服务专项合同》约定物业服务费收费标准为10元/㎡/月，物业费每月23850元（2385平方米×10元/㎡/月），水电费、垃圾费按照国家相关部门核定标准，由城鼎公司代美上美公司缴纳，美上美公司应在接到城鼎公司书面通知后3个工作日内予以缴纳。现城鼎公司主张美上美公司欠付自2020年2月及2020年4月1日至2021年3月31日的物业服务费310050元（23850元/月×13月）、2020年1月1日到2020年12月31日的垃圾清运费5184元（108元×4袋/月×12月）、2020年6月15日到2021年3月4日的电费31286.25元及2020年6月15日到2020年9月14日的水费575.90元，共计347096.15元，因美上美公司未提供证据证明其清偿了相关费用，故应当承担支付相应费用的义务，对于城鼎公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，对城鼎公司的全部诉讼请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告成都美上美医疗美容门诊部有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都城鼎物业服务有限公司支付欠付物业服务费、垃圾清运费及水费、电费共计347096.15元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6506元，减半收取3253元，由被告成都美上美医疗美容门诊部有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 肖婕 二〇二一年六月八日 法官助理 张琳 书 记 员 洪莹