沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0191民初1738号原告：四川华西建筑装饰工程有限公司，住所地成都市青羊区。法定代表人：赵宁康，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭博，男，汉族，住甘肃省会宁县，系该公司员工。委托诉讼代理人：洪雪梅，女，汉族，住四川省都江堰市，系该公司员工。被告：沈阳东方银座莱茵城置业有限公司，住所地辽宁省沈阳经济技术开发区。法定代表人：马占峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张强，男，汉族，住沈阳市铁西区，系该公司员工。原告四川华西建筑装饰工程有限公司与被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川华西建筑装饰工程有限公司委托诉讼代理人洪雪梅、被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司委托诉讼代理人张强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告四川华西建筑装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付款项2451504元；二、请求判令被告向原告支付违约金953502.65元；三、请求判令被告承担案件的诉讼费、保全费、担保费以及律师费。审理过程中原告变更第一项诉讼请求为请求判令被告向原告支付款项2044320元，撤回第三项诉讼请求中的律师费、担保费的主张。事实和理由：原告与被告就沈阳东方银座铂尔曼酒店裙楼幕墙以及铝合金工程、沈阳东方银座铂尔曼酒店塔楼幕墙以及铝合金工程、沈阳莱茵城B区13#、14#楼屋顶钢结构工程、沈阳莱茵铂尔曼酒店车道雨棚以及锅炉房泄爆口采光顶制作安装工程签署相应的施工合同及其补充协议，由原告承接前述工程。2017年2月20日，原、被告就前述工程结算事宜签署《结算协议书》，约定前述工程总结算金额为19070053元，原、被告双方结算款抵付事宜签署《商品房抵账协议》，该协议约定，被告以沈阳东方银座莱茵城B区八套房屋抵付结算款。原被告双方就原告抵付的房屋签署《商品房买卖合同》，涉及抵付的房屋五套，涉及抵付的金额为2451504元，但因被告原因抵付房屋至今未能办理房产证。故原告诉至法院，请求法院依法保护原告的权益支持原告的全部诉求。被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司辩称，针对原告的第一项诉请，原告的计算方式错误，依据原告与被告签订的抵房协议案涉房屋的总价值为2044320元，原告主张的第二项诉请于法无据，我司并不存在违约行为，所以不应向原告支付违约金。按照双方签订的抵房协议我司已经将案涉房屋备案登记至原告名下，已经完成相应的抵顶工程款金额的行为，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月20日，原告（甲方）与被告（乙方）就双方签订的五份施工合同签订《结算协议书》，约定：“现双方确定以￥19070053元作为最终结算总金额，双方不再另行办理结算。甲乙双方责任：1、甲方未按上述时间支付工程款，应承担逾期付款的违约责任，按未付款部分5%承担违约金及其相应法律责任。(如果在三十日内按以下第2款约定办理了以房抵款，甲方不承担本条约定的违约金，超过本条约定的天数办理以房抵款则按本条约定承担违约金)。2、乙方同意甲方位于沈阳莱茵城B区房屋(以房抵款的房屋具体信息：见附件《抵顶房源信息表》)抵付结算工程余款(其中保留两套房产，待商票问题及余款核算清楚后办理手续)，待满足本协议第四条工程款支付条件后，双方另行签订房屋买卖合同。3、如甲方既没按本条第1款时间支付工程款，又未按本条第2履行以房抵款，甲方应按工程款总价的5%承担违约金及其相应法律责任”。《结算协议书》签订后原告（甲方）与被告（乙方）就结算款抵付事宜签署《商品房抵账协议》，该协议约定：“一、抵款房屋：甲方同意以甲方开发建设的沈阳东方银座莱茵城B区3#楼1-18-3、1-9-3、3-10-1、2-16-1、2-10-2、2-18-2、2-18-1和2#楼1-6-3号。二、抵付款项：乙方同意甲方用本协议所述的全部抵款房屋抵偿结算款￥3252768元(大写：叁佰贰拾伍万贰仟柒佰陆拾捌元)，其中每一套抵款房屋抵扣款项详见附件列表。抵付款项以办理房屋备案登记至乙方或乙方指定的主体时，视为已抵顶相应金额的工程款。三、抵款房屋过户：本协议签署后，经乙方书面通知，甲方应在乙方书面通知的时间内与乙方或乙方指定的购买人就乙方或乙方指定购买人选定的抵款房屋签订《房屋买卖合同》并办理相应的网签备案手续，甲方应在相应的《房屋买卖合同》签署后的【十】个工作日内协助乙方或乙方指定主体办理不动产登记手续，将乙方或乙方指定购买人选定的抵款房屋过户至乙方或乙方指定购买人名下，办理房屋产权过户对应的税费、登记费等相关费用由乙方或乙方指定主体承担。四、违约责任：甲方未在乙方书面通知的时间内与乙方或乙方指定主体就抵款房屋签署相应的商品房买卖合同并办理相应的网签备案手续的，每逾期一天，甲方以本协议项下抵房款金额为基数，按千分之一的标准向乙方支付违约金，逾期超过【三十】天的，乙方有权选择不再接受甲方以房抵扣工程款，并可直接要求甲方在限定的期限内以货币的形式支付欠付的抵房款，逾期支付的，每逾期一天，按应付未付金额的千分之一支付违约金。”《商品房抵账协议》签订后，原、被告双方签署《商品房买卖合同》，抵付案涉房屋五套，抵付的金额为2044320元，剩余工程款被告已经给付原告。另查明，原告在庭审中对案涉五套房屋均已经办理备案登记备案至原告名下这一事实予以确认。案涉五套房屋为现房，尚不具备办理产权证的条件。原告在办理房屋交接手续时得知案涉房屋无法办理房证，故没有办理收房手续。本院认为，原、被告签订的《结算协议书》、《商品房抵账协议》均系双方真实意思表示，其内容不违反相关法律及禁止性规定，合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应予履行。关于原告提出的判令被告向原告支付款项2044320元的主张，原告提出该主张系依据抵账协议第三条被告没有完成过户手续，第四项违约责任，逾期超过30天的，原告有权要求以货币形式支付欠付的抵房款并按照约定支付违约金。该《商品房抵账协议》第四条约定“甲方未在乙方书面通知的时间内与乙方或乙方指定主体就抵款房屋签署相应的商品房买卖合同并办理相应的网签备案手续的，逾期超过三十天的，乙方有权选择不再接受甲方以房抵扣工程款，并可直接要求甲方在限定的期限内以货币的形式支付欠付的抵房款”，该条约定原告有权选择不再接受被告以房抵扣工程款，并可直接要求被告以货币的形式支付欠付的抵房款的条件是被告没有按照约定为原告办理案涉房屋的网签备案手续，而并非未能为原告办理房产证，被告未按约定为原告办理产权过户手续虽属违约，原告可主张相应的违约责任，现原、被告双方对案涉房屋已经备案至原告名下没有异议，原告主张不再接受被告以房抵扣工程款要求支付欠付的抵房款，不符合合同的约定，故对原告该主张本院不予支持。关于原告提出的要求被告向原告支付违约金953502.65元的主张，《结算协议书》约定“如甲方既没按本条第1款时间支付工程款，又未按本条第2履行以房抵款，甲方应按工程款总价的5%承担违约金及其相应法律责任”，按照《商品房抵账协议》约定“抵付款项以办理房屋备案登记至乙方或乙方指定的主体时，视为已抵顶相应金额的工程款”，现案涉房屋已经备案至原告名下应视为已抵顶相应金额的工程款，原告在本案审理期间亦未举证证明被告未按照约定支付其余工程款，故本院对该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告四川华西建筑装饰工程有限公司诉讼请求。案件受理费30782元，减半收取15391元，保全费5000元，由原告四川华西建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二一年六月二十五日书记员  叶诗文本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。