沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初1899号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区万柳塘路103号甲。负责人：卢铁水，系该支行行长。委托诉讼代理人：田宇，系辽宁良友律师事务所律师。被告：高超。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告高超金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行委托诉讼代理人田宇到庭参加诉讼，被告高超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《个人往房借款合同》，判决被告一次性偿还原告本金215584.11元，利息2892.85元，罚息61.09元，共计218538.05元（利息、罚息暂计至2020年12月30日，之后金额按照合同约定计算至实际付清之日止）；2、判决原告对被告抵押的位于沈阳市沈河区产享有优先受偿权；3、判决被告承担原告支出的律师费7648.83元。共计：226186.88元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月9日，原、被告签订《个人往房借款合同》，借款金额24万元，借款期限2018年4月20日至2034年4月20日。浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，基准利率顺次按照人民银行公布、同业公认及贷款人公布的同期同档次贷款利率确定，并于每年1月1日调整一次。每月二十日为还款日，等额本息方式还款，首期还款额度为1868.17元。此外还约定原告为实现债权而支出的全部费用由被告承担。2018年4月8日，被告将其位于沈阳市沈河区产为原告办理抵押登记。合同签订后原告依照约定向被告支付了借款本金。现被告未能按照合同约定及时足额偿还借款。故此原告诉至人民法院，请求人民法院依法裁判。被告高超经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告高超经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的个人住房借款合同、贷款支付凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：庭审中，原告提供中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告高超于2018年4月9日签订的编号为210480008-2022-20180999511的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，其中，中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行作为“贷款人”，被告高超作为“借款人”。合同约定：被告高超向中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行借款24万元，用于购买售房人为潘敏，坐落于沈阳市大东区，建筑面积为58.92平方米的房屋，借款期限为192个月（即2018年4月9日至2034年4月9日），贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下浮调整，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方法采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，一个月归还本息金额为1868.17元。抵押房产位于沈阳市大东区，建筑面积58.92平方米，抵押财产的价值为40万元。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）费用由借款人承担。同时，合同第十六条第一款关于借款人违约情形的约定：“（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”第十七条第一款关于贷款人救济措施约定：“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规划计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率标准执行”。被告高超在“借款人”和“抵押人”处签字按手印，中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行在“贷款人”处盖章。合同签订后，中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行依据合同约定向被告高超发放贷款24万元。2018年4月18日，中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行和被告高超将房屋所有权人为被告高超的坐落于沈阳市大东区，建筑面积58.92平方米的房屋办理不动产抵押登记，担保债权数额为24万元。截至2020年12月30日，被告高超拖欠原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金215584.11元，利息2892.85元，罚息61.09元，上述款项合计218538.05元。同时，原告在庭审中提供辽宁省增值税普通发票和委托代理协议等证据，用于证明原告将本案委托辽宁良友律师事务所，并因此支付律师费7648.83元。原告自认其并未将律师费拨付辽宁良友律师事务所，无法提供实际支付律师费的转款凭证。另查，2020年8月4日，中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行将公司名称变更为中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行。现原、被告因金融借款合同产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告高超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实系发生于民法典施行前，应适用《中华人民共和国合同法》等的规定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告高超于2018年4月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力，可以看出中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告高超已经形成借贷合意。关于款项交付的问题。根据原告庭审中提供的个人贷款支付凭证，能够证明中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行已依约向被告高超发放贷款。被告高超作为完全民事行为能力人，应清楚出具《个人住房（商业用房）借款合同》并办理房屋抵押登记的法律后果，其未到庭答辩，放弃了对原告主张的抗辩权，也未提供反驳借款事实的相反证据，故，中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告高超之间借贷关系成立，双方应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务。中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行于2020年8月4日将公司名称变更为中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行，权利义务由中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行承继。现原告已按合同约定如期履行了义务，被告高超作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务，现被告高超拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。现原告依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条和第十七条的约定要求解除合同提前偿还贷款，符合合同法规定的解除合同的条件，故，对于原告要求解除合同并要求被告高超返还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于尚欠贷款本金及利息的数额问题。被告高超作为银行的客户，其应当知道自己的还贷情况，另外也可通过其开通的网上银行、手机银行等业务查询了解到其银行账户内的还贷及是否欠息的情况。被告高超与原告发生银行贷款，期间还贷、计息等数据由原告的计算机系统处理生成。原告依据系统数据主张被告高超欠款本息，而被告高超并没有提供证据反驳原告主张的欠款事实，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，本院对原告主张被告高超欠款本息的数额予以采信。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记设立。本案中，被告高超以其所有的坐落于沈阳市大东区，建筑面积58.92平方米的房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条的规定，在被告高超不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于律师费的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，虽原告提供辽宁省增值税普通发票和委托代理协议等证据，用于证明原告支付律师费7648.83元，但同时原告在庭审中自认该笔费用并未实际支出。故，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告高超于2018年4月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为210480008-2022-20180999511）；二、被告高超于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款本金215584.11元；三、被告高超于本判决书生效之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款利息2892.85元，罚息61.09元（上述利息、罚息截至2020年12月30日；自2020年12月31日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；四、如被告高超逾期履行本判决书第二、三项确定的给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行对被告高超抵押登记的房产（坐落于沈阳市大东区，建筑面积58.92平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行其他诉讼请求。如果被告高超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4692元，保全费1650元，公告费800元，由被告高超承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  潘鸿飞人民陪审员  秦 亮人民陪审员  王 哲二〇二一年六月九日书 记 员  王 雪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条规定：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。