广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初13102号原告：伍强洲，男，1946年10月4日出生，汉族，住广州市越秀区。原告：伍月金，女，1943年9月4日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：伍强洲，基本情况同上。委托诉讼代理人：蓝秉炼，男，1976年1月23日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，系原告伍月金的儿子。被告：广州市金盛房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区文德路67号金德大厦13楼。法定代表人：陈振林。破产管理人：北京市中伦（广州）律师事务所。委托诉讼代理人：林瀚之，北京市中伦（广州）律师事务所律师。原告伍强洲、伍月金诉被告广州市金盛房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，由审判员程秀建独任审理。原告伍强洲及伍月金的委托诉讼代理人蓝秉炼，被告的委托诉讼代理人林潮之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认中山三路127号2904房总建筑面积112.3640平方米（含公摊面积）权属为伍强洲所有，中山三路127号2905房总建筑面积57.1837平方米（含公摊面积）权属为伍月金所有。2.被告履行双方签定的《广州市房屋拆迁补偿协议》、《广州市房屋拆迁安置协议》，将已经安排给原告回迁的中山三路127号2904房过户至原告伍强洲名下、中山三路127号2905房过户至原告伍月金名下，并为其办理不动产登记及办理产权证。3.被告负责办理不动产登记的一切税费、费用。事实和理由：两原告是原位于中山××路××号房屋的业权人。1996年，经市房管局批准，广州侨实房地产开发有限公司（以下简称侨实公司）拆除了该房屋。双方签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议》及《广州市房屋拆迁安置协议》，约定了补偿方式等相关内容，回迁时间为2003年3月19日前。被告自2003年开始接手该地块的开发建设，并于2010年4月10日向原告发出《回迁通知书》，由于被告分配给原告的回迁房与原拆迁协议多有不符，双方经协商于2011年4月22日签订《补充协议书》、2011年8月12日签订《补充协议书2》。2012年7月原告按被告发出的入住通知办理入住。由于调整后的回迁房屋面积略有增大，原告按约定补交了第一期购买增大面积款120000元，余款是待办理房产证后付清。因被告一直拖延不予协助办证，致使涉案房屋曾一度被法院查封，原告先后向从化区人民法院、天河区人民法院、白云区人民法院提出异议，案涉房屋才最终被解除查封。据此，为维护原告的合法权益，遂提起本案诉讼。被告辩称，因被告公司的法定代表人拒不配合管理人的工作，管理人对本案的相关事实无从核实，请求法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年11月11日，原告伍强洲（乙方）与侨实公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经广州市房地产管理局以（98）房拆许字67号房屋拆迁许可证批准，拆除广州市中山××路××号房屋；乙方是上述房屋的使用人，建筑面积114.67平方米，有正式户口的实际居住人口3人（其中独生子女1人）；乙方同意1997年4月1日前迁出原址房屋，并自行解决临迁；甲方每月发放补助费2400元给乙方至甲方通知乙方回迁之月止（每三个月发放一次）；甲方应于2003年3月19日前在原征地范围回迁楼第22层（东向，建筑面积114.67平方米）安置乙方回迁居住；甲方逾期安置乙方回迁，按42号文的标准向乙方承担违约责任；回迁套间分两套，建筑面积76.45平方米一套，建筑面积38.22平方米一套，两套间相邻等。同日，原告伍强洲、伍月金（乙方）与侨实公司（甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除广州市中山××路××号房屋（建筑面积114.67平方米），甲方于2003年3月19日将自有的广州市中山三路原征地范围回迁楼第22层房屋（东向，建筑面积114.67平方米）用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿），甲方逾期将上述自有房屋交付给乙方的，应按每超期一天赔偿500元的标准向乙方承担违约责任；回迁套间分两套，建筑面积76.45平方米的一套为伍强洲所有，另一套建筑面积38.22平方米为伍月金所有；回迁套间面积不含公共分摊面积，分摊面积以1700元/平方米购买；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责等。2003年7月17日，侨实公司与被告签订《广州市国有土地使用权转让合同书》，约定由侨实公司将广州市中山三路125-151号及荣华北地段的土地使用权（含地上建筑物、附着物）转让给被告，并负责该地块转让前所发生的费用及债务等。2003年7月，被告取得广州市中山三路125-151号及荣华北地段的建设用地批准书，成为上述地段的土地使用权人。此后，因前述合同履行纠纷，原、被告双方曾诉至本院。案经本院审理，本院于2009年11月3日作出（2008）越法民三初字第3156号《民事判决书》，判决：一、被告广州侨实房地产开发有限公司、广州市金盛房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起15日内，将广州市中山三路125-151号及荣华北商住楼（金宝怡庭）B塔2905房交付给原告伍强洲，用作拆除原告伍强洲原址房屋的产权调换补偿；二、被告广州侨实房地产开发有限公司、广州市金盛房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起15日内，将广州市中山三路125-151号及荣华北商住楼（金宝怡庭）B塔1511房交付给原告伍月金，用作拆除原告伍月金原址房屋的产权调换补偿等。2010年4月10日，被告向两原告发出《回迁通知书》，通知两原告回迁至涉案的2904、2905房。2011年4月22日，两原告与被告签订《补充协议书》，约定因回迁房面积比协议约定面积减少，故被告同意两原告的要求，将2905房与2904房相隔的西侧墙体向2904房移动1.08米，以增加2905房的面积等。同年8月12日，两原告与被告签订《补充协议书2》，约定两原告同意被告重新安排的中山三路127号金宝怡庭B座29层2904、2905房，建筑面积112.27㎡、56.30㎡。两原告同意在回迁房间隔完成收楼时支付120000元增加面积购房款，余款92138元于办理产权登记时支付给被告。被告同意执行前述《广州市城市城市房屋拆迁补偿协议书》中关于办理产权登记的规定等。2012年7月19日，被告通知两原告入住涉案的2904房。两原告于同年9月12日向被告支付B栋2904、2905房购增大面积房款120000元，被告出具《收据》收取。此后，因被告未协助两原告办理前址房屋的不动产权属登记手续，致使涉案的2904房先后被从化区人民法院、天河区人民法院、白云区人民法院查封。原告伍强洲遂向前述法院提起执行异议。广州市从化区人民法院于2017年7月24日作出（2017）粤0108执异57号《民事裁定书》，裁定申请人伍强洲的异议成立；同年9月13日，该院作出（2017）粤0108执异57号之一《执行裁定书》，裁定解除对广州市越秀区中山三路127号2904房的查封。广州市天河区人民法院于2018年3月15日作出（2018）粤0106执异56号《执行裁定书》，裁定异议人伍强洲的异议成立，解除对广州市越秀区中山三路127号2904房的查封。据原告伍强洲于2020年10月14日查询的《广州市不动产登记查册表》记载，案涉的2904房、2905房现无查封记录。以上事实，有原告提交的《房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《回迁通知书》、《补充协议书》、《补充协议书2》、《收据》、《民事判决书》、《民事裁定书》、《执行裁定书》以及《广州市不动产登记查册表》等证据及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：两原告与侨实公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《房屋拆迁安置协议》的效力已经生效法律文书认定，本案不作赘述。被告接手开发建设后，侨实公司于前述合同项下的权利义务应由被告承接。根据原、被告双方签订的《补充协议书2》的约定，被告除将涉案的两套房屋用于安置给两原告回迁居住外，还应协助两原告办理该两套房屋的不动产权属登记手续。现被告未依约如期将新建房屋与原告进行产权交换，已构成违约，原告据此诉请要求被告协助办理该两套房屋过户登记至其名下的诉求，理据充分，本院予以支持。根据前述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及《补充协议书2》的约定，因办理该两套房屋不动产权属登记发生的费用应由被告负担。鉴于现两套房屋仍登记在被告名下，原告诉请确认该两套房屋分属两原告所有，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州市金盛房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内，协助原告伍强洲到房屋行政管理部门办理广州市越秀区中山三路127号2904房的不动产权过户登记至原告伍强洲名下的手续。所需费用由被告广州市金盛房地产开发有限公司负担。二、被告广州市金盛房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内，协助原告伍月金到房屋行政管理部门办理广州市越秀区中山三路127号2905房的不动产权过户登记至原告伍月金名下的手续。所需费用由被告广州市金盛房地产开发有限公司负担。本案受理费50元，由被告广州市金盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  程秀建二０二一年六月四日书记员  梁菁菁梁洁欣