新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0106民初1839号   原告：绿城物业服务集团有限公司新疆分公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区。   法定代表人：付永生，该公司总经理。   委托诉讼代理人：杨芳，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：张喆，男，1973年11月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区。   原告绿城物业服务集团有限公司新疆分公司（以下简称绿城物业新疆分公司）与被告张喆物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告绿城物业服务集团有限公司新疆分公司委托诉讼代理人杨芳到庭参加诉讼。被告张喆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。   原告绿城物业服务集团有限公司新疆分公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告张喆给付2016年6月1日至2017年10月31日物业服务费4,047.02元；2015年12月1日至2017年10月31日的车位服务费1,610元；合计：5,657.02元。二、要求被告按照欠付金额的每日万分之五给予逾期付款的违约金直至交清上述欠费之日止；三、要求被告承担本案诉讼费及邮寄送达费。原告绿城物业新疆分公司当庭变更第二项诉讼请求为要求判令张喆支付自2017年11月1日至2021年6月22日的违约金7,518.18元【（4047.02＋1610）×0.001×1329天】以及按照欠付金额的每日千分之一的标准支付自2021年6月23日计算至付清之日止的违约金。事实和理由：被告张喆居住的乌市头屯河区二期天柱山街88号国税小区于2015年11月5日成立了业主委员会，在业主委员会的主持下经招投标程序选定原告绿城物业服务有限公司新疆分公司（以下简称：绿城物业）为其提供无业服务并签订了《国税西校区无业服务合同》，约定原告绿城物业的服务期限自2015年12月1日至2017年10月31日止，小区内小高层住宅业务服务费标准为2.2元每平方米每月，地下车位服务费标准为70元每月，并采取预交费的形式；如业主逾期交纳物业服务费则按照应付金额的每日千分之一向物业公司支付违约金。原告绿城物业已经依约向被告在内的全体业主提供了物业服务，但被告却以种种理由拒不交纳物业费。原告绿城物业为维护自身合法权益诉至人民法院。   被告张喆未作答辩。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月9日，原告绿城物业新疆分公司（乙方）与乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）骑马山国税小区业主委员会（以下简称国税小区业主委员会）签订《国税小区物业服务合同》一份，约定：原告为国税小区提供物业服务；第一条：物业管理区域四至：东至和兴·融创大厦，南至维泰大厦，西至乌奎高速，北至金风·云天尚谷住宅小区；第七条：合同期限自2015年12月1日起至2016年11月30日止。小高层住宅：2.20元/月·平方米；地下车位：70元/月·个（不含暖气费）；第十五条：物业服务费每12个月预缴一次，缴纳费用时间为每12个月的第1个月上旬，业主或使用人应在约定交费的时间内按时交费；第三十五条：业主、物业使用人违反本合同的约定，逾期支付物业服务费及相关费用的，乙方有权要求业主、物业使用人支付，并按应付金额每日千分之一支付滞纳金。……；同时，该合同还对物业服务内容和质量、物业的经营与管理、物业的使用和维护等内容进行了约定。后原告绿城物业新疆分公司进入国税小区为该小区提供物业服务。由于上述合同履行期限届满，2016年12月1日，原告绿城物业新疆分公司（乙方）与乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）骑马山国税小区业主委员会（以下简称国税小区业主委员会）签订《国税小区物业服务合同》一份，合同内容同上，合同期限自2016年12月1日至2017年11月30日止。2017年10月31日，原告绿城物业新疆分公司（乙方）与国税小区业主委员会（甲方）签订《提前解除国税小区物业服务合同协议书》一份，约定：甲、乙双方同意于2017年10月31日终止双方签订《国税小区乌特服务合同》，乙方收取业主物业服务费截止到2017年10月31日，预收物业服务费由乙方退还业主。   另查明，被告张喆系该小区X号楼X单元XXXX号房的业主，该房屋建筑面积为108.21平方米。被告自2016年6月1日至2017年10月31日共拖欠原告物业服务费4,047.02元（2.2元/月/平方米×108.21平方米×17个月），该款至今未交纳。被告张喆自2015年12月1日至2017年10月31日共拖欠车位服务费1,610元（70元/月×23个月），该款至今未交纳。   上述事实有原告绿城物业新疆分公司提供的《关于正式组建经济技术开发区（头屯河区）国税小区业务委员会的请示》、关于同意成立乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）归谁小区业主委员会的批复、国税小区物业服务合同2份、提前解除《国税小区物业服务合同》协议书、新疆汇和润泽物业服务有限公司国税小区服务中心出具的证明、物业服务照片、发票，原告的陈述及本院庭审笔录为证。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”《国税小区物业服务合同》不违反我国相关法律法规的规定，应属有效，适用于原、被告双方。绿城物业新疆分公司在国税小区提供了物业服务，应享有收取业主物业服务费的权利。张喆作为国税小区的业主X号楼X单元XXXX号的业主（房屋面积108.21平方米），在接受绿城物业新疆分公司提供服务的同时，理应履行向其交纳物业服务费的义务。张喆未按约交纳2016年6月1日至2017年10月31日期间的物业服务费以及2015年12月1日至2017年10月31日期间的车位服务费，其行为已构成违约，应承担继续履行和赔偿损失的违约责任。故绿城物业新疆分公司要求张喆按照2.2元/月/平方米支付2016年6月1日至2017年10月31日期间的物业服务费4,047.02元以及要求张喆按照70元/月支付2015年12月1日至2017年10月31日期间的车位服务费1,610元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于绿城物业新疆分公司请求判令张喆支付自2017年11月1日至2021年6月22日的违约金7,518.18元【（4047.02+1610）×0.001×1329天】的诉讼请求。本院认为，张喆未按约定向绿城物业新疆分公司交纳物业服务费以及车位服务费构成违约，应承担继续履行和赔偿损失的违约责任。绿城物业新疆分公司计算违约金的基数、利率标准、期间，符合双方签订《国税小区物业服务协议》约定，故本院予以支持。张喆应向绿城物业新疆分公司支付自2017年11月1日至2021年6月22日的违约金7,518.18元【（4,047.02元+1,610元）×0.001×1329天】。张喆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：   一、被告张喆于本判决生效之日起十日内向绿城物业服务集团有限公司新疆分公司支付2016年6月1日至2017年10月31日期间的物业服务费4,047.02元以及2015年12月1日至2017年10月31日期间的车位服务费1,610元；   二、被告张喆于本判决生效之日起十日内向绿城物业服务集团有限公司新疆分公司支付2017年11月1日至2021年6月22日的违约金7,518.18元（按每日千分之一从2017年11月1日计算至2021年6月22日），并按此标准从2021年6月23日计算至本判决生效之日止。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费129.38元，减半收取计64.69元（绿城物业服务集团有限公司新疆分公司已预交），由张喆负担。   本判决为终审判决。   审  判  员   祖哈丽 努尔 祖龙   二 〇 二 一 年 六 月 二 十 八 日   书  记  员   妮格热吐尔逊艾力