辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2176号上诉人（原审被告）：海城市东凯物业管理有限公司，住所地海城市经济发区验军三里委。法定代表人：王**，该公司经理。委托诉讼代理人：王通，辽宁盈持律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜文丽。委托诉讼代理人：李荣宝，系杜文丽丈夫。上诉人海城市东凯物业管理有限公司（以下简称“东凯物业公司”）因与被上诉人杜文丽返还原物纠纷一案，不服海城市人民法院（2021）辽0381民初24号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月20日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。上诉人东凯物业公司的上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人全部诉讼请求；2．由被上诉人承担本案的一、二审的全部诉讼费用。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。被上诉人要求上诉人返还取暖费于理不合于法无据。被上诉人应当缴纳2015年及2016年的取暖费用。2014年5月15日被上诉人与上诉人签订《商品房预销契约书》（以下简称契约书）、《契约补充协议》（以下简称补充协议）。《契约书》约定：被上诉人购买海州管理区新东街第4#幢1单元2层2号房，建筑面积88.15平方米。《契约书》第10条约定，该房屋的交付时间为“2015年10月20日之前”。《补充协议》第2条约定“乙方在合同约定的交房之日起30日内必须到甲方处办理相关验收、接房手续，逾期未办理相关手续，则视为乙方验收合格并接房。”第3条约定“在签订合同时双方已书面约定交房时间，乙方同意甲方不再以其他书面形式通知乙方。”2015年10月11日，上诉人工作人员付丽娜按照上述合同约定电话通知被上诉人入住，但被上诉人以物业费过高为由拒绝入住。该事实已经海城市人民法院（2019）辽0381民初8344号、鞍山市中级人民法院（2020）辽03民终650号《民事判决书》认定。根据上述事实，被上诉人系个人原因拒绝入住，依据相关协议的约定，案涉房屋应当视为被上诉人已经接收房屋。依据《辽宁省城市供热条例》第二十三条第二款规定：新建建筑供热设施保修期为两个供热期。在保修期内，不得暂停供热。未办理入住手续的房屋，由建设单位承担热费；已办理入住手续的房屋，由房屋购买人承担热费。”综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，被上诉人应缴纳2015年及2016年的取暖费用。请求二审法院查明事实，维护上诉人的合法权益，支持上诉人的上诉请求。被上诉人杜文丽辩称，同意原审法院判决。杜文丽向一审法院起诉请求：1．判令东凯物业公司返还取暖费4,042元及迟延返还期间的利息2,357元（2017年2月17日起-2021年1月5日止，按月息13%计算）；2．诉讼费由东凯物业公司承担。一审法院认定事实：2014年5月15日，杜文丽作为买受（预购）人，海城市东凯房地产开发有限公司作为出卖（预售）人，双方签订一份商品房（预）销契约书及契约补充协议，契约书约定：买受人购买海州管理区新东街第4#幢1单元2层2号房，建筑面积88.15平方米，该商品房属预售，约定交付期限为：出卖人应当在2015年10月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本契约约定的商品房交付买受人使用。即1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除契约或变更契约外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因政府等相关部门对项目或规划造成工期顺延；3、因政府配套设施批准或安装延误的（出卖方过失除外）。出卖人关于基础设备、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺该商品房正常使用直接关联的下列基础设施，公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、该商品房暖气在交付时第一个采暖季达到使用条件；2、该商品房水、电在交付时达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：国家相关法律法规办理。另契约补充协议约定：乙方在合同约定的交房之日起30日内必须到甲方处办理相关验收，接房手续，逾期未办理相关手续则视同乙方已验收合格并接房，从合同约定的交房之日起一年内未接房物管费按50%收取，一年后仍未接房物管费按100%收取。如乙方拖欠任何应付费用，甲方有权拒绝交付房屋。在签订合同时双方已书面约定交付时间，乙方同意甲方不再以其他书面形式通知乙方。以上两份协议还约定了其他内容。另查：杜文丽实际办理入住的时间为2017年2月17日。办理入住的同时交纳了两年取暖费4,042元，东凯物业公司为杜文丽出具了收款收据，收据载明取暖费起止时间为2015年、2016年。再查：本案诉争房屋所在的芳草龙珠小区，海城市东凯房地产开发有限公司方在向业主交付房屋时均没有取暖设施及用电设施，均系业主自行安装，包括本案杜文丽。一审法院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中杜文丽实际办理入住的时间为2017年2月17日，办理入住的同时交纳了2015年、2016年两年取暖费4,042元，依据《辽宁省城市供热条例》第二十三条第二款“新建建筑供热设备保修期为两个供暖期，在保修期内，不得暂停供热。未办理入住手续的房屋，由建设单位承担热费；已办理入住手续的房屋，由房屋购买人承担热费”的规定，东凯物业公司不应收取取暖费，故杜文丽的诉讼请求，该院予以支持。关于杜文丽主张的利息一节，因无法律依据，故该院不予支持。综上，一审法院据此判决：一、海城市东凯物业管理有限公司于判决生效后十日内返还杜文丽取暖费用4,042元；二、驳回杜文丽的其他诉讼请求。如海城市东凯物业管理有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由海城市东凯物业管理有限公司承担。此款杜文丽已垫付，海城市东凯物业管理有限公司在履行判决所确定的给付义务时，加付25元给付杜文丽。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的案件事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为上诉人应否返还被上诉人取暖费4,042元。上诉人主张根据被上诉人与海城市东凯房地产开发有限公司于2014年5月15日签订的《商品房（预）购销契约书》及《契约补充协议》中关于案涉商品房交付的约定，上诉人的工作人员已于2015年10月11日按照上述约定通知被上诉人办理案涉商品房的交付及入住手续，但被上诉人拒绝入住，故应认定案涉商品房已完成交付，被上诉人应承担2015年、2016年的供热费用。本院认为，根据被上诉人与海城市东凯房地产开发有限公司于2014年5月15日签订的《商品房（预）购销契约书》中第十条交付期限的约定，海城市东凯房地产开发有限公司交付案涉商品房时，应具备的条件为该商品房经分期综合验收合格，2011年修订的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条亦规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。本案中，上诉人并未提供证据证明在《商品房（预）购销契约书》约定的交付期限届至时，案涉商品房已具备约定的或法定的交付条件，故应将被上诉人实际办理入住手续的日期，即2017年2月15日，认定为案涉商品房的交付日期。上诉人虽然主张被上诉人以物业费过高为由拒绝办理入住手续，但该主张并不影响案涉商品房不符合交付条件的事实。根据《辽宁省城市供热条例》第二十三条第二款“新建建筑供热设施保修期为两个供热期。在保修期内，不得暂停供热。未办理入住手续的房屋，由建设单位承担热费；已办理入住手续的房屋，由房屋购买人承担热费”之规定，上诉人应返还收取的2015年、2016年的取暖费，故本院对上诉人的上诉主张不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人海城市东凯物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 郭 盈审判员 廖晓艳审判员 宋 锦二〇二一年六月二十三日法官助理许辉书记员金明佳