江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初3797号原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区通灌北路43号。负责人：葛儒，该分行行长。委托诉讼代理人：李勇，该分行员工。被告：赵永静，男，汉族，住连云港市海州区。被告：杨金荣，女，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港市荣阳房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区锦屏路西东风路北馨海名郡售楼处。法定代表人：陈昌元，该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司连云港分行(以下简称农行连云港分行)与被告赵永静、杨金荣、连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，被告赵永静、杨金荣、荣阳房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.由于赵永静、杨金荣没有按期足额偿还贷款本息，原告申请收回所欠剩余贷款本息合计208293.01元（截止2021年2月5日止，本金197079.43元，利息11213.58元），以及至贷款本金197079.43元全部还清日的应付利息、罚息和复利；2.原告对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3.被告连云港市荣阳房地产开发有限公司承担连带保证责任；4.被告承担诉讼费用。事实与理由：被告赵永静、杨金荣夫妇因购买位于海州区××路×××路××××××室住房，于2011年6月30日向我行申请办理住房按揭贷款22.8万元。我行经审批同意后于2011年7月27日与被告夫妇面签了《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同（按揭）》，并于2011年8月2日办理了所购房屋的抵押预告登记手续，取得了预告登记证明。我行按约向被告发放贷款22.8万元，由荣阳房地产公司提供连带责任保证。贷款月还款本息到期后我行多次对借款人夫妇及荣阳房地产公司进行了催收，但效果不大，所欠贷款本息已经超过90天，尚欠贷款本息合计208293.01元（截止2021年2月5日止，本金197079.43元，利息11213.58元）没有按期归还。依据相关法律规定，我行对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权，为维护国家信贷资产的安全，特请求人民法院依法收贷，提前收回已发放的贷款和所欠逾期贷款本息（利息及罚息计算至全部贷款本息归还日），并承担全部诉讼费用。被告赵永静、杨金荣、荣阳房地产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告赵永静与被告杨金荣于2006年5月22日登记结婚。赵永静（申请人）、杨金荣（申请人配偶）于2011年6月30日向农行连云港分行提出个人购房贷款申请。2011年7月27日，原告农行连云港分行（贷款人、抵押权人）与被告赵永静（借款人、抵押人）、杨金荣（抵押人）、荣阳房地产公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为贰拾贰万捌仟元整。借款用途为购买住房；借款人购买的房产位于海州区馨海名郡24-4-602室住房；借款期限自2011年7月27日起至2041年7月26日止，共计360个月；借款利率采用浮动利率。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为荣阳房地产公司，账号为1043××××0870；本合同采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款对应日为还款日。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押担保方式，抵押物为海州区馨海名郡24-4-602室住房；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹收取违约金。阶段性保证人自贷款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后叁年，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同还约定了其他事项。2011年7月27日，抵押人赵永静及杨金荣、担保人荣阳房地产公司与抵押权人农行连云港分行签订了《房地产抵押合同》。2011年8月2日，赵永静就海州区馨海名郡24-4-602室房产办理了房屋抵押预告登记，但未办理正式的抵押登记。2011年8月5日，原告农行连云港分行按合同约定向被告赵永静放款228000元，个人借款凭证载明借款日期为2011年8月5日，到期日期为2041年7月4日，还款日为每月5日，执行利率为7.05%。被告赵永静未按约定按时还款，截止2021年2月5日，被告赵永静共欠原告农行连云港分行贷款本金197079.43元、利息11213.58元。本院认为，原告农行连云港分行与被告赵永静、杨金荣、荣阳房地产公司签订的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告农行连云港分行按照合同的约定向被告赵永静发放了贷款，被告赵永静未按照合同约定按期足额向原告农行连云港分行偿还借款，已构成违约，原告农行连云港分行有权依据合同约定，要求被告赵永静偿还贷款本息。关于原告要求被告杨金荣共同还款的主张，两被告系夫妻关系，该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告杨金荣在借款合同上签字，可以认定杨金荣对该借款知情且有共同举债的合意，该债务应认定为夫妻共同债务，原告要求杨金荣共同还款的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告荣阳房地产公司自愿为被告赵永静的借款提供阶段性连带保证责任，故原告要求其承担连带给付责任的请求，本院予以支持。被告赵永静、杨金荣以其所有的位于连云港市海州区××××××室房屋为涉案借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，故对原告要求以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告赵永静、杨金荣、荣阳房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃了对原告农行连云港分行所提交的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵永静、杨金荣于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司连云港分行借款本金197079.43元及利息、罚息、复利（截止至2021年2月5日的利息为11213.58元，自2021年2月6日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定标准计算）；二、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司连云港分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4424元，由赵永静、杨金荣、连云港市荣阳房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  孟   善   业二〇二一年六月十二日法官助理  张壤书记员李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款单位：江苏省连云港市中级人民法院收款银行：中国农业银行账号：6228××××4060收款行地址：中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行营业部三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66987