河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初1388号原告：秦前云，女，1965年8月8日出生，汉族，住平顶山市湛河区。被告:平顶山市帝荣房地产开发有限公司，住所地平顶山市新华区光明路与矿工路交叉口东北角御景龙庭2号楼2层。统一社会信用代码91401400776541103C。法定代表人:王宗盛，总经理。原告秦前云与被告平顶山市帝荣房地产开发有限公司(以下简称“帝荣公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦前云到庭参加了诉讼。被告帝荣公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦前云向本院提出诉讼请求：1、要求帝荣公司向秦前云支付自2014年12月31日起90日内按购房价款的万分之一的违约金（281296×0.0001×90=2531.664元）、自2015年4月1日起至实际交付权属证书之日按购房价款的万分之0.1的违约金（暂计算至2021年3月20日281296×0.00001×2148=6042.238），以上两项共计8573.902元；2、诉讼费由帝荣公司承担。事实及理由：秦前云于2010年12月30日与帝荣公司签订《商品房买卖合同》，以每平方米3614.24元的价格，总价款281296元购买了帝荣公司所销售的位于平顶山市新城区福佑路南侧、清风路西侧的蝶湖湾?未来域19层1904号楼房，建筑面积为77.83平方米。合同签订后，秦前云按照合同约定，交付购房价款并缴纳了契税和住房专项维修资金，而帝荣公司却一直拖延，拒不到产权登记部门备案，致使秦前云至今不能取房产证书，此外帝荣公司在交房之前又强行收取秦前云办理房产权属证和有线电视工料费共计1240元，至今有线电视也未安装。综上，为维护秦前云的合法权益，特提起诉讼。被告帝荣公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，秦前云提供了《商品房买卖合同》及备案证书、增值税普通发票等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月30日，秦前云与帝荣公司签订《商品房买卖合同》(合同备案编号：第410400201012300099号)，合同约定秦前云购买帝荣公司开发建设的位于平顶山市新城区福佑路南侧、清风路东侧蝶湖湾?未来域19层1-1904号的住房一套，建筑面积77.83平方米，单价每平方米3614.24元，总价款281296元，交付房屋时间为2012年12月31日。合同第六条规定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准”。“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按一下方式处理：⑴面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；⑵面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。”合同第十六条规定：“关于产权登记约定。购买商品房，当事人选择申请预告登记就该商品房的预告登记有关事项，当事人可约定于附件五。出卖人负责申请办理该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》(大证);建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋一并申请登房，取得房屋所有权证明。出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托代理人申请该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书的，按已付房价款的万分之1承担违约责任;2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书的，双方同意按下列第2项处理:⑵买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.1的违约金。”合同签订后，秦前云按约定交纳了购房款281296元及契税。秦前云提供的2016年8月25日开具的增值税普通发票,显示房屋面积为77.6平方米，价税合计280465元。秦前云自认房屋交付时因为实际面积比合同约定面积小，帝荣公司已将差价退还，实际收取房款数是280465元。后帝荣公司一直未到产权登记部门备案，致使秦前云至今不能取房产证书。本院认为,秦前云与帝荣公司签订的《商品房买卖合同》,系双方的真实意思表示,并且未违反法律禁止性的规定,故应认定该合同有效。秦前云已向帝荣公司足额缴纳购房款,帝荣公司应依照合同履行约定义务,《商品房买卖合同》中约定“平顶山市帝荣房地产开发有限公司承诺于2014年12月31日前,取得前款规定的房屋权属证书,交付给买受人。”帝荣公司至今尚未取得合同约定的《房屋所有权证》(大证),故帝荣公司构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中,秦前云提交的《商品房买卖合同》、增值税普通发票能够证明秦前云已交购房款280465元,双方合同中约定“出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书,双方同意按照下列约定处理:“1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书的，按已付房价款的万分之1承担违约责任;2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书的，双方同意按下列第2项处理:⑵买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.1的违约金。”根据交易习惯,90日内的违约金按照已交房款万分之一的标准明显过低。根据公平公正及高度盖然性原则,90日内的违约金应依照按日向买受人支付已交房款的万分之一的标准,即自约定日期2014年12月31日起至2015年3月31日止的90日内帝荣公司应向秦前云支付违约金2524.185元(280465元×万分之1×90天)；约定日期起90日以后即自2015年4月1日起至2021年3月20日的违约金，帝荣公司应按日以已交付房款280465元的万分之0.1向买受人秦前云支付违约金，其主张的6042.238元未超过该数额，符合法律规定，应予支持，前述共计8566.423元，2021年3月21日起至帝荣公司取得涉案楼房权属证书（大证）之日（以大证上显示的时间为准）止的违约金按照日万分之0.1计算支付，故秦前云的诉讼请求，本院予以部分支持。帝荣公司经本院传唤未到庭，亦未提交答辩状，视为放弃抗辩、举证等诉讼权利，应承担相应的不利后果。综上,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、平顶山市帝荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向秦前云支付自2014年12月31日起至2021年3月20日止的违约金8566.423元；2021年1月12日起至平顶山市帝荣房地产开发有限公司取得涉案房屋权属证书（大证）之日（以大证上显示的时间为准）止的违约金应以280465元为本金基数按日万分之0.1计算支付（每满六个月支付一次，直至平顶山市帝荣房地产开发有限公司取得涉案房屋权属证书（大证）之日支付完毕）；二、驳回秦前云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，由帝荣公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员 王 芳二〇二一年六月二日书记员 刘淑华附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。