四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初502号 原告：成都天投科技投资有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区正兴街道湖畔北路366号1号楼。 法定代表人：戴流灏，董事长。 委托诉讼代理人：张翔宇，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：徐星河，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：四川易海华科技有限公司，住所地四川省成都市天府新区新兴街道天工大道916号6栋。 法定代表人：周建华，董事长。 原告成都天投科技投资有限公司（以下简称天投公司）与被告四川易海华科技有限公司（以下简称易海华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天投公司的委托诉讼代理人张翔宇到庭参加诉讼。被告易海华公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 天投公司向本院提出诉讼请求：1.判令易海华公司向天投公司支付自2019年10月31日起至2019年12月19日的房屋占有使用费，共计139332.08元；2.判令易海华公司向天投公司支付逾期支付房屋占有使用费的资金占用利息，以房屋占有使用费为基数，自2019年12月19日起按照年利率10%的标准计算至实际支付之日止。事实与理由：2019年10月31日起，易海华公司实际占有天投公司位于天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）B2栋二层房屋，直至2019年12月19日退还该房屋。该房屋的租金评估介价格为25元/平方米/月，天投公司与易海华公司同意按照此标准计算占有使用费，易海华公司应向天投公司支付2019年10月31日至2019年12月19日的房屋占有使用费共计139332.08元，同时双方同意按照10%每年的标准计算房屋占有使用费的资金占用利息。后易海华公司未按约定支付房屋占有使用费，天投公司为维护自身合法权利，故诉讼至法院。 易海华公司辩称，未作答辩，且未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年10月31日，天投公司作为出租人与作为承租人的成都市易冲无线科技有限公司（以下简称易冲公司）签订了《天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）厂房租赁合同》（合同编号:TKT-B（标准厂房）-B-201610-04）,约定天投公司将天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）B2栋二层房屋出租给易冲公司使用，建筑面积3343.97平方米。双方在合同中对租赁期限、租金及支付方式、物业管理及物业管理费、其他权利义务等事项进行了明确约定。其中，租赁期限为3年，即从2016年10月31日到2019年10月30日。上述合同签订后，天投公司将案涉房屋交付易冲公司使用。合同约定到期后，双方未续签或另行签订案涉房屋书面租赁合同。 2019年10月31日，易海华公司实际占有了上述房屋，直至2019年12月19日退还该房屋。。 2019年12月20日，案外人成都天投物业管理有限公司出具《证明》，其内容载明：成都市易冲无线科技有限公司租赁位于成都天府新区天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）Ｂ2栋第二层厂房，租赁期限自2016年10月31日至2019年10月30日止，租赁期届满后，四川易海华科技有限公司入住。经天科片区物业项目部核实，截至2019年12月19日，易海华公司未办理退房手续也未搬离厂房。 2020年1月19日，易海华公司与天投公司就房屋租金及违约金进行结算并形成了《易海华B2第二层厂房及12间公寓租金及违约金组成明细》，其中载明：厂房B2第二层，面积3344.01平方米，月租金83000.25元，2019年10月31日至2019年12月19日，1月20天，期间租金139333.75元，违约金3092.06元。该结算表由时任易海华公司董事长助理张丽签字确认。 庭审中，天投公司向本院提交了由四川鹏程房地产土地评估有限公司出具的《房地产资讯估价报告》，其中载明：“天科创造产业基地”一、二期租售价格评估结果明细表……一期，B型，丁类厂房，第2-3层，租赁均价25元/㎡/月，销售均价3170元/㎡。 另查明，成都天投科技投资有限公司（甲方）与案外人成都天投物业管理有限公司（乙方）签订了《前期物业服务合同书》，约定由成都天投物业管理有限公司对新兴工业园标准厂房项目（一期）进行现场物业服务，合同履行其为五年，自2016年5月27日至2021年5月26日止。 再查明，成都市易冲无线科技有限公司为四川易海华科技有限公司股东，现已更名为成都市易冲半导体有限公司。 证明上述事实的有原告工商信息材料、被告工商信息登记、《天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）厂房租赁合同》、《房地产资讯估价报告》、《前期物业服务合同书》、《证明》、《易海华B2第二层厂房及12间公寓租金及违约金组成明细》以及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，易海华公司是否应向天投公司支付案涉房屋占有使用费须以易海华公司是否实际占用案涉房屋为前提。本案中，易冲公司与天投公司签订的案涉《天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）公寓租赁合同》约定期限到期后，双方未再续签书面合同，而易海华公司也未与天投公司就案涉房屋签订合同。因此，根据天投公司提交的相关物业公司出具的《证明》，结合易海华公司与天投公司进行结算达成的《易海华B2第二层厂房及12间公寓租金及违约金组成明细》，足以确认易海华公司实际占用案涉房屋的事实。因易海华公司未答辩和向本院提交证据证明，视为放弃举证质证和答辩的权利，其产生不利后果应当自行承担，故本院认定易海华公司应支付天投公司2019年10月31日至2019年12月19日期间房屋占用费。就易海华公司应支付房屋占用费的金额而言，根据天投公司提交的《房地产咨询评估报价报告》，能够证明与案涉房屋房屋租赁价格为25元/㎡/月，同时根据易海华与天投公司对案涉租赁房屋2019年10月31日至2019年12月19日期间结算金额，本院采纳天投公司关于易海华公司应按照25元/㎡/月支付案涉房屋占用费主张。另外，《天科创造产业基地（新兴工业园标准厂房项目）厂房租赁合同》亦能证明案涉租赁房屋建筑面积为3343.97㎡。综上，易海华公司是应当支付天投公司案涉房屋2019年10月31日至2019年12月19日房屋占用费139332.08元（25元/㎡/月×3343.97㎡+25元/㎡/月×3343.97㎡÷30天×20天）。 关于资金占用利息的问题，易海华公司于2019年12月19日撤离案涉租赁房屋时，未向天投公司支付案涉房屋占有使用费，造成了天投公司资金占用利息的损失，易海华公司应当承担该部分损失。天投公司主张资金占用利息按年利率10%计算至案涉房屋的占有使用费实际付清之日止，该标准在合理范围之内，故本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告四川易海华科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都天投科技投资有限公司支付房屋占有使用费139332.08元及资金占用利息（利息计算方法：以房屋占有使用费139332.08元为基数，从2019年12月19日起计算至本判决确定的租金付清之日止，以年利率10%为标准进行计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1666元、公告费560元，由被告四川易海华科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二一年六月十一日 书记员  陈春梅