宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初7015号原告：刘楚鸿，男，1985年12月11日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市兴庆区。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷37号。法定代表人：苟胜利，该公司总经理（该身份信息由原告提供）。原告刘楚鸿与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘楚鸿到庭参加诉讼，被告宁夏鸿天房置业有限公司经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。刘楚鸿向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告逾期交房违约金38067元（自2015年10月30日至2017年7月17日，按0.1‰／日计算）；2．被告履行与原告签订的商品房买卖合同约定的交房义务，向原告交付符合合同约定交付条件的房屋及房屋内配套设施（包括可视门铃）；3.被告向原告支付承诺的赠送房屋内配套壁挂炉设施金额为6500元，可视门铃及安装费200元，合计44767元；4．被告为原告办理涉案房屋的产权登记手续；5.被告按0.1‰／日向原告支付购房款608107元自房屋交付之日至办理房屋所有权证止的违约金，按购房款2%支付违约金12162.14元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月14日，原、被告就位于银川市兴庆区某室房屋签订了《商品房买卖合同》，约定，甲方(出卖人)宁夏鸿天房置业有限公司，乙方(买受人)刘楚鸿；建筑面积119.05平方米，认购总价款608107元；乙方应当于2014年8月13日前支付首付款208107元，余款400000元向贷款机构申请贷款；逾期付款60日内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰/日的违约金，逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰/日的违约金，出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋，逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，被告应当向原告支付全部房价款0.1‰/日的违约金以及支付全部房价款0.1‰/日的逾期办理房屋所有权证违约金。合同签订后，原告按照合同约定交付了房款，但被告延期交付涉案房屋以及房屋内配套设施。原告多次催促被告履行义务，被告置之不理，故原告诉至法院。宁夏鸿天房置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年8月14日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定，原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的天都十六区某室房屋（建筑面积119.05平方米套内面积97.01平方米，公摊面积22.04平方米），总价608107元，乙方应当于2014年8月13日前支付首付房款208107元，于2014年9月13日前支付商业贷款400000元；出卖人应当于2015年10月30日前交付房屋，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按照合同后附《补充协议》处理，出卖人的责任仅指：（1）如买受人自行办理权属登记，出卖人未在约定期限内具备办理权属初始登记条件；（2）如买受人委托出卖人办理权属登记，由于出卖人原因未按约办理商品房的《房屋所有权证》，买受人不解除合同的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，违约金最高不超过房屋楼款总额的2%。合同签订后，原告依约向被告支付购房首付款208107元，余款400000元原告申请贷款向被告进行了支付，被告于2014年8月18日、2016年6月6日向原告开具了全部购房款发票两张。现涉案房屋尚未办理房屋整体竣工验收手续。被告于2017年7月17日向原告交付房屋。现原告以被告未交付房屋且未能协助原告办理产权登记为由，起诉至法院，请求依法判如所请。另查明，银川市兴庆区中山南街街道社会管理综合治理委员会下发银兴南综发（2017）31号文件，载明，“2017年9月7日上午，中山南街街道综治办在鸿天房置业公司办公室遭际企业负责人及部分业主就解决天都十六区西区壁挂炉安装问题召开专题会议。会议决定：1.企业因资金链条出现问题，无力解决壁挂炉安装费用，业主先垫付资金购买壁挂炉，企业做出具体偿还日期及金额承诺；2.因天然气公司对壁挂炉的技术参数有要求，公司壁挂炉供应商提供的史麦斯品牌已完善相关手续，对不愿意使用该品牌的业主请事先咨询天然气公司……”2017年9月7日，被告鸿天房公司出具《天都十六区西区壁挂炉的承诺》一份，载明，“鉴于我公司面临较严重的经济困难，为完成交房工作付出了非常艰辛的努力。后续的项目竣工验收工作仍面临诸多的困难，暂无力解决壁挂炉的供应，公司与供应商已商定由业主暂垫款购买，我公司在2018年11月15日前偿还给业主。因天然气公司对壁挂炉的技术参数有要求，公司壁挂炉供应商提供的品牌已完成相关手续。不愿意使用该品牌，而自己选择其他品牌的业主，请事先咨询天然气公司，避免给自己造成损失，最终我公司按下列定价对业主支付价款。注：壁挂炉品牌为史麦斯，20kw（120㎡以下房屋）价款3780元/台，24kw(120㎡以上房屋)价格3980元/台。”本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。合同约定被告应于2015年10月30日前交付房屋，因被告于2017年7月17日交付房屋，已构成违约，被告应承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准问题，合同约定：逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，出卖人应自合同约定的交房期限次日起至实际交付之日向买受人支付已付购房款按每日万分之一支付违约金，该约定不违反法律规定，故本院支持被告按照0.1‰/日的标准向原告支付已付房价款608107元自2015年10月31日至2017年7月17日期间的逾期交房违约金38006.69元（608107元×0.1‰×625天）。原告主张要求被告交付房屋及房屋内配套设施的诉请，因被告已向原告交付，且原告实际居住，对该诉讼请求本院不予支持。被告承诺向原告交付的房屋应当包括壁挂炉，被告未按约定提供壁挂炉，致使原告自行垫款购买壁挂炉，应当向原告进行补偿。根据银兴南综发[2017]31号会议纪要内容，原告购买的涉案房屋面积为120平方米以下，该房屋安装的壁挂炉价格为3780元/台，故被告应当向原告赔偿壁挂炉安装费用3780元，超出部分不予支持。对原告主张可视门铃及安装费200元的诉请，因双方合同中并未就可视门铃作出约定，原告亦未提交证据证明其安装可视门铃已实际产生200元安装费，故本院不予支持。对原告要求被告办理房屋产权登记手续的诉讼请求，因涉案房屋尚未办理整体验收手续，无法办理房屋产权登记手续，实际履行不能，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于该项诉请待条件成就后，原告可另行主张权利。对原告主张被告支付逾期办理房屋产权证书违约金的诉讼请求，根据双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内办理房屋产权证书，但被告至今仍无法办理涉案房屋产权证书，就逾期办证违约金问题，双方在补充协议中约定预期办证违约金最高不超过房款总额的2%即12162.14元（608107元×2%），故本院支持原告逾期办证违约金12162.14元。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定之规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内支付原告刘楚鸿逾期交房违约金38006.69元，壁挂炉费用3780元，逾期办证违约金12162.14元，合计53948.83元；二、驳回原告刘楚鸿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1224元，减半收取计612元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 汪 婷二〇二一年六月十一日书记员 周佐葡附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。