宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终636号上诉人（原审原告、执行案外人）：银川鑫鑫房地产开发有限公司。法定代表人：杨某1，银川鑫鑫房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：丁惠军，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩怡，宁夏辅德律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：宁夏天地西北煤机有限公司。法定代表人：杨某2。委托诉讼代理人：姜某，宁夏宁正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：宁夏京盛煤业有限责任公司。法定代表人：于某，职务不详。被上诉人（原审被告、被执行人）：董某，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：马某，北京大成（银川）律师事务所律师。上诉人银川鑫鑫房地产开发有限公司（以下简称鑫鑫房地产公司）因与被上诉人宁夏天地西北煤机有限公司、宁夏京盛煤业有限责任公司、董某案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2021）宁0202民初934号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人鑫鑫房地产公司的委托诉讼代理人丁惠军、张倩怡、被上诉人宁夏天地西北煤机有限公司的委托诉讼代理人姜某、被上诉人董某的委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼。被上诉人宁夏京盛煤业有限责任公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。鑫鑫房地产公司上诉请求：一、依法撤销石嘴山市大武口区人民法院(2021)宁0202民初934号民事判决，改判：1.停止对位于银川市××区第4层房产的执行行为，并解除对该房屋的查封；2.确认位于银川市××区第4层房产为鑫鑫房地产公司所有；二、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当，主要有以下几点：一、涉案房屋实际权利人为鑫鑫房地产公司，董某仅为房屋代持人。2000年4月，鑫鑫房地产公司股东韩某某购买涉案房屋并支付购房款，后将该房屋以实物出资至鑫鑫房地产公司，作价150万元，该出资行为于2000年4月28日经宁夏华诚会计师事务所出具的《验资报告》予以确认。虽然2002年9月3日韩某某与案外人陈某签订《房地产买卖契约》将该房屋转让至陈某名下，但陈某又于2005年11月11日与鑫鑫房地产公司签订《转让协议》，将房屋转让至鑫鑫房地产公司，足以说明该房屋自始至终的实际权利人为鑫鑫房地产公司。二、鑫鑫房地产公司对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利。涉案房屋除登记在董某名下外，多年来占有、使用、处分、收益的权利都由鑫鑫房地产公司享有。鑫鑫房地产公司自成立以来就在涉案房屋办公至今，后续出租及收益行为都是由鑫鑫房地产公司控制和享有，且经营过程中以该房屋抵押贷款、还款的行为均是以鑫鑫房地产公司名义办理。案外人董某也于2009年12月25日出具《证明》，载明“此办公用房产权实属银川鑫鑫房地产开发公司所有”，虽然该房屋没有登记在鑫鑫房地产公司名下，但是只有鑫鑫房地产公司享有该房屋物权的完整权利。三、若按一审法院的处理方式，势必产生鑫鑫房地产公司抽逃出资的法律后果。鑫鑫房地产公司设立时已经将涉案房屋作为出资登记在公司章程中，也将注册资本登记于工商管理部门。如果法院认定该房屋不属于公司资产，那么公司注册资本就减少为150万元，产生抽逃出资的法律后果，无论对公司还是对公司债权人均会有不利影响。四、执行异议之诉应当严格进行实质审查，确定真正权利人。鑫鑫房地产公司将房屋登记在他人名下的行为，没有侵犯任何国家利益、公共利益或第三人利益，案外人作为实际权利人的主张应当得到法院支持。宁夏天地西北煤机有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，鑫鑫房地产公司的上诉理由均不能成立，应当驳回上诉，维持原判。宁夏京盛煤业有限责任公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。董某辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，鑫鑫房地产公司的上诉理由不能成立，应当驳回上诉，维持原判。一、涉案房产并未出资给鑫鑫房地产公司。鑫鑫房地产公司上诉称韩某某将涉案房产作价出资至该公司，但至今并未办理转移登记手续，涉案房产并未依法出资入股至鑫鑫房地产公司，该公司并未取得涉案房产的产权。二、董某取得涉案房产有事实依据。2008年以前，韩某某多次向董某的家人借款，所以韩某某将其购置的涉案房产过户至董某名下，最终绝大部分借款也是由董某以及其家人筹集后归集给鑫鑫房地产公司以其名义向银行偿还。涉案房产过户至董某名下，实为债务抵顶。至于鑫鑫房地产公司在上诉状中提及的涉案房产“由韩某某入股…转让至陈某名下…后又转让给鑫鑫公司”等说辞，董某不知情，也不认可。三、从物权法律关系分析，房屋产权以登记为准，物权的主体也就是涉案房产的产权主体只能是董某而非鑫鑫房地产公司。四、涉案房产目前的实际权属人属于杨某甲。2017年度、2018年度，张某某和韩某甲为鑫鑫房地产公司的经营所需向杨某甲借款，张某某、韩某甲以及董某商定将涉案房产抵顶给杨某甲，用于偿还借款本息，因过户费用昂贵，暂未向杨某甲办理过户手续，但董某对于杨某甲目前实际取得涉案房产的所有权予以认可。五、大武口区人民法院（2021）宁0202执异15号执行裁定书正确。董某2009年12月份出具的《证明》也仅是为了协助鑫鑫房地产公司取得贷款目的非真实情况所为，不具有公示效力。在案涉房产仍然登记在董某名下的情形下，当事人有理由相信案涉不动产属于董某所有。2019年9月，杨某甲征求董某意见，愿意将案涉房产作为宁夏京盛煤业有限责任公司和宁夏天地西北煤机有限公司之间执行案件的执行标的。鑫鑫房地产公司向一审法院起诉请求：1.停止对位于银川市××区第4层房产（房产证号为：宁[2019]兴庆区不动产权第XXXX号）的执行行为，并解除对该房屋的查封；2.确认位于银川市××区第4层房产为鑫鑫房地产公司所有；3.案件受理费由宁夏天地西北煤机有限公司、宁夏京盛煤业有限责任公司、董某负担。一审法院认定事实，2000年4月10日，韩某某与银川大地房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》，约定韩某某从银川大地房地产开发有限责任公司购买位于银川市××区房产。2000年4月11日，工商行政管理部门通知韩某某和案外人张某等，同意预先核准“银川鑫鑫房地产开发有限公司”名称。2000年4月20日，韩某某和张某等股东签署《有限责任公司章程》，就公司名称、注册资本、股东出资比例等事项作出规定，韩某某的出资方式为实物出资，同时约定该章程自公司设立之日起生效。2002年9月3日，韩某某与陈某签订《房地产买卖契约》，约定韩某某将中山北街xx小区13#四层房产（建筑面积422.06㎡）出售给陈某。2004年9月15日，鑫鑫房地产公司依法成立。2005年11月11日，陈某与鑫鑫房地产公司签订《转让协议》，约定陈某将xx小区13#（中山北街xx号四层）办公楼转让给鑫鑫房地产公司。2006年7月10日，陈某与董某签订《房地产买卖契约》，约定陈某将中山北街xx小区13#四层房产（建筑面积422.06㎡）出售给董某，2006年7月11日董某取得了该房屋的所有权，此后该房屋系鑫鑫房地产公司占有使用。2008年5月27日，董某成为鑫鑫房地产公司的股东之一并在鑫鑫房地产公司工作。宁夏天地西北煤机有限公司与宁夏京盛煤业有限责任公司买卖合同纠纷一案经大武口区法院主持调解，双方自愿达成调解协议，大武口区人民法院据此作出民事调解书，后因宁夏京盛煤业有限责任公司未按时履行，宁夏天地西北煤机有限公司依法向大武口区人民法院申请强制执行。在执行过程中，董某于2019年8月2日自愿用其名下位于××区房产为宁夏京盛煤业有限责任公司提供担保，并承诺如宁夏京盛煤业有限责任公司在两个月内不能付清款项，同意法院拍卖上述房产。后宁夏京盛煤业有限责任公司未按时履行，大武口区人民法院遂于2019年12月20日作出（2019）宁0202执773号之二执行裁定，查封董某所有的上述房屋。鑫鑫房地产公司认为：位于××区房产实际系鑫鑫房地产公司所有，董某只是该房屋的名义权利人，鑫鑫房地产公司为此向大武口区人民法院提出执行异议申请，大武口区人民法院于2021年2月7日作出（2021）宁0202执异15号执行裁定，驳回鑫鑫房地产公司的异议请求，鑫鑫房地产公司不服该裁定，为此诉至法院，请求判如所请。一审法院认为，鑫鑫房地产公司要求停止对位于银川市××区第4层房产的执行、解除对该房产的查封及确认该房产为鑫鑫房地产公司所有的主张均不能成立，理由如下：第一，公司章程中虽确定韩某某的出资方式为实物出资，但不能据此即推定韩某某出资的实物就是涉案房产；涉案《有限责任公司章程》约定该章程自公司设立之日起生效，鑫鑫房地产公司实际设立时间是2004年9月15日，但在此之前，韩某某与陈某签订《房地产买卖契约》，约定韩某某将涉案房屋出售给陈某，由此也可以看出，韩某某实际并未以涉案房产出资；且根据公司法的规定，以非货币财产出资的，应当依法办理财产权的转移手续，即便韩某某确有将涉案房产作为对公司的出资之意，但双方并未依法办理房屋产权转移登记手续，根据民法典的规定，鑫鑫房地产公司并未取得涉案房屋的所有权。第二，2005年11月11日，陈某与鑫鑫房地产公司签订《转让协议》，约定陈某将xx小区13#（中山北街xx号四层）办公楼转让给鑫鑫房地产公司，但双方未办理房产所有权转移登记手续，即便陈某与鑫鑫房地产公司签订的《转让协议》有效，该协议本身也不具有导致物权发生变动的效力，此后，陈某又于2006年7月10日与董某签订《房地产买卖契约》，约定陈某将上述房产出售给董某，2006年7月11日，董某办理了该房屋的所有权登记手续，至此董某取得了该房屋的所有权。虽然2006年7月以后涉案房屋系鑫鑫房地产公司占有使用，2008年5月27日董某成为鑫鑫房地产公司的股东之一，但据此即推定涉案房屋系鑫鑫房地产公司所有亦于法无据。综上可知，鑫鑫房地产公司自始未取得过涉案房产的所有权，在大武口区人民法院依法查封涉案房产前，涉案房屋的所有权人系董某。在宁夏天地西北煤机有限公司与宁夏京盛煤业有限责任公司买卖合同纠纷一案的执行过程中，董某自愿以上述房产为宁夏京盛煤业有限责任公司提供担保，并承诺如宁夏京盛煤业有限责任公司在两个月内不能付清款项，同意法院拍卖上述房产，后宁夏京盛煤业有限责任公司未按时履行，故大武口区人民法院查封董某所有的涉案房产以实现宁夏天地西北煤机有限公司对宁夏京盛煤业有限责任公司、董某享有的债权符合法律规定，鑫鑫房地产公司对涉案房产并不享有足以排除强制执行的权利。宁夏京盛煤业有限责任公司经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对鑫鑫房地产公司、董某所举证据质证权及抗辩权的放弃，对此宁夏京盛煤业有限责任公司应承担相应的法律后果。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回银川鑫鑫房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费35088元，由银川鑫鑫房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。鑫鑫房地产公司提交了下列证据：证据一、从银川市审批服务管理局调取的鑫鑫房地产公司营业执照，用以证明：根据银川市审批服务管理局留存工商档案显示，鑫鑫房地产公司于2000年5月12日经核准登记注册设立。证据二、向银川市审批服务管理局调取的商品房购销合同一份（合同编号13-2）、房产证一份（银房权证兴庆区字第XXXX号）、银川市房屋产权交易管理处加盖印章房产证附页一份，用以证明：根据银川市审批服务管理局留存工商档案显示：1.2000年4月12日，鑫鑫房地产公司与银川大地房地产开发有限责任公司签订商品房购销合同一份，购买涉案房屋；2.2004年8月24日，银川市房产管理局就涉案房产向鑫鑫房地产公司核发房产证，进一步证明鑫鑫房地产公司对涉案房产享有所有权，有权排除执行。宁夏天地西北煤机有限公司、董某的质证意见：对证据一、二的真实性、合法性均无异议，与本案无关联性。本案涉及的是涉案房产现在的产权问题，鑫鑫房地产公司是何时成立及曾经对涉案房产是否享有过权利与本案无关联性。现在涉案房产所有权属于董某，且在2005年11月11日陈某和鑫鑫房地产公司签订过转让协议，将涉案办公楼转让给鑫鑫房地产公司。2005年又签订协议，转让房屋，与鑫鑫房地产公司提交的证据相互矛盾。据此认为，鑫鑫房地产公司提交的工商档案中的备案资料只是对第三人的公示行为不能完全证明其产权，也不能证明该公司以涉案房屋作为出资计入公司的资产中。本院对上述证据的认证意见：证据一具有真实性、合法性、关联性，予以采信。证据二系从工商部门的档案中复印取得，该证据在向工商部门登记时即为复印件，鑫鑫房地产公司也未提交房屋登记部门的相关材料佐证该证据的真实性，故对证据二不予采信。二审经审理查明，鑫鑫房地产公司于2000年5月12日核准设立。二审审理查明的其他事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是鑫鑫房地产公司对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，本案中，韩某某与银川大地房地产开发有限责任公司签订商品房购销合同，购买了案涉房屋。鑫鑫房地产公司称韩某某将案涉房屋作价出资入股，案涉房屋应属于该公司所有，但其提交的证据不能证实该事实，且案涉房屋也未办理过户登记在鑫鑫房地产公司名下，故该上诉理由不能成立，不予支持。在韩某某将案涉房屋出售给陈某后，案涉房屋未办理过户登记，房屋的物权未发生变动。后陈某将案涉房屋出售给董某并办理了过户登记，董某对案涉房屋依法享有所有权。董某自愿为宁夏京盛煤业有限责任公司提供担保，是其对自身享有权利的处分，不违反法律规定。综合全案证据，案涉房屋一直未登记在鑫鑫房地产公司名下，鑫鑫房地产公司未取得案涉房屋的所有权，故其对案涉房屋不享有排除强制执行的民事权益。二审中，鑫鑫房地产公司提交的案涉房屋的销售合同、登记材料等证据系从工商管理部门的档案中复印取得，该证据在向工商部门登记时即为复印件，鑫鑫房地产公司也未提交房屋登记部门的相关材料佐证该证据的真实性，故该证据不能作为认定案件事实的依据。宁夏京盛煤业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对答辩、举证、质证、辩论、最后陈述权利的放弃。综上所述，鑫鑫房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费35088元，由上诉人银川鑫鑫房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王俊英审判员 王 华审判员 孙 翔二Ｏ二一年六月二十八日书记员 刘 娜附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。