湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初1174号原告：中国建设银行股份有限公司邵阳市分行，住所地为邵阳市大祥区西湖路351号。负责人：刘浪，该分行行长。委托诉讼代理人：彭彬彬，该行员工。委托诉讼代理人：李经文，该行员工。被告：王志能，男，1959年10月24日出生，汉族，住邵阳市大祥区。被告：曾爱云，女，1964年10月30日出生，汉族，住邵阳市双清区。委托诉讼代理人：曾爱连，女，1963年3月22日出生，系曾爱云姐姐。原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告王志能、曾爱云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行的委托诉讼代理人彭彬彬、李经文，被告曾爱云及委托诉讼代理人曾爱连到庭参加诉讼。被告王志能经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王志能、曾爱云与原告所签订的430650012-0043-20171361469号《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》提前到期；2.判令被告王志能、曾爱云归还原告借款本金389750.11元及相应利息（利息包括罚息和复利，按合同约定利率计算至实际还款之日止，截止2020年12年20日已欠利息37820.24元）；3.判令原告对被告王志能、曾爱云的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.由被告承担诉讼、执行等一切相关费用。事实与理由：2017年8月7日，被告王志能、曾爱云向原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行申请个人消费借款，原告与被告签订了编号430650012-0043-20171361469的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，借款50万元，期限为7年，按月等额本息还款，每月还款金额9707.14元，借款利率为6.175%，借款逾期的罚息利率为借款利率的水平上浮50%，为担保以上借款，合同约定用以登记在王志能名下位于邵阳市双清区五里××社区××栋的房产向原告抵押，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号：××。2017年8月22日原告按照合同约定已向被告发放借款50万元，由于被告2019年7月以后未按合同约定按时按期足额还款，经原告多次催收，被告仍未偿还借款。根据《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》第十八条的约定，被告已造成违约。故原告提起诉讼。被告王志能未答辩，亦未向本院提交证据。被告曾爱云及其委托诉讼代理人曾爱连辩称：被告王志能向原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行借款时需要被告曾爱云签字，基于夫妻间的信任才签订了合同，但王志能所借款项并未用于家庭开支，也未给予曾爱云，所以并不知其借款金额。且被告曾爱云身体状况差，还患上了老年痴呆症，对外一应事务一无所知。对此，被告曾爱云保留追究王志能的责任的权利，并拒绝还款。本院经审理认定事实如下：2017年8月7日，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告王志能、曾爱云签订了《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，约定：原告向被告发放借款本金50万元，期限为84个月（即2017年8月7日至2024年8月7日），还款方式为等额本息还款法；借款人违约情形：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；出现上述任一违约情形，出借人有权行使下述一项或几项权利：宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，处分抵押财产；借款利率为在年基准利率水平上浮30%，借款逾期的罚息利率为所执行借款利率的水平上浮50%。同日，原告与被告王志能、曾爱云签订《个人额度借款最高抵押合同》，约定被告以其名下位于邵阳市双清区五里××社区××栋的房产（国土证号为邵市国用（2014）第0××9号，房屋所有权证号为邵房权证字第Ｒ××1号）为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向借款人发放了借款。被告依约归还了部分借款后，未再归还借款，至2020年12月20日，共计拖欠借款本金389717.11元，利息37820.24元（利息包括罚息和复利）。以上事实，有原、被告的陈述、《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》、《个人额度借款最高抵押合同》、他项权证及个人借款对账单等证据在案佐证，足以认定。本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告王志能、曾爱云签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，系当事人双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”的规定，该合同约定“出借人有权行使下述一项或几项权利：宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；处分抵押财产”，现被告王志能、曾爱云未按合同的约定按时按期足额还款，已构成违约，应负本案的全部责任。故原告要求宣布合同提前到期、被告偿还借款本金389717.11元及利息37820.24元（利息包括罚息和复利，算至2020年12年20日，顺延照计至实际还款之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告曾爱云认为借款未用于家庭生活、拒绝还款的辩驳意见，与事实不符，对此本院不予支持。被告王志能、曾爱云以其财产自愿提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告王志能、曾爱云提供的位于邵阳市双清区五里××社区××栋的房产（国土证号为邵市国用（2014）第0××9号，房屋所有权证号为邵房权证字第Ｒ××1号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告王志能、曾爱云签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》（430650012-0043-20171361469号）提前到期；二、被告王志能、曾爱云在本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行借款本金389717.11元及利息37820.24元（利息包括罚息和复利，已算至2020年12年20日，顺延照计至实际还款之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行有权对被告王志能、曾爱云提供的位于邵阳市双清区五里××社区××栋的房产（国土证号为邵市国用（2014）第0××9号，房屋所有权证号为邵房权证字第Ｒ××1号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3857元，由被告王志能、曾爱云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  袁晓光二〇二一年六月十六日书记员  马喜艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。