广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂0703执异23号 异议人：钦州市海润置业有限公司，住所地：钦州市钦北区钦北大道268号百利尊品。 法定代表人：陈玉飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林志明，北京市佳法律师事务所律师。 申请执行人：钦州颂俭口腔医院，住所地：钦州市文峰北路81、83号。 法定代表人：李颂俭，该院院长。 委托诉讼代理人：李绍卫，广西桂信律师事务所律师。 被执行人：广西汇程建筑装饰设计工程有限公司，住所地：钦州市钦北区大垌镇南北二级公路K711处海润·百利尊品5幢303号房。 法定代表人：马世锋，该公司董事长。 被执行人：马世锋，男，1983年10月10日出生，汉族，广西钦州市浦北县人，户籍地：钦州市浦北县。 本院在办理申请执行人钦州颂俭口腔医院（以下简称颂俭医院）与被执行人广西汇程建筑装饰设计工程有限公司（以下简称汇程公司）、马世锋装饰装修合同纠纷一案中，异议人钦州市海润置业有限公司（以下简称海润公司）于2021年6月8日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人海润公司称，请求法院终止拍卖并解除查封备案在被执行人马世锋名下位于钦州市钦北区房产。事实与理由：2015年7月14日，被执行人马世锋向异议人海润公司购买位于钦州市钦北区的房产，并签订了《商品房买卖合同》，该房屋部价款为314110元，被执行人马世锋付清首付款951408元，余款219000元向银行申请按揭贷款支付，2015年9月18日，农业银行钦州分行（以下简称农业银行）与被执行人马世锋、海润公司签订了《个人购房担保借款合同》，办理了借款及抵押等相关手续，并由农业银行向被执行人马世锋发放贷款219000元，期限20年，约定马世锋分期按月等额本息还款，而被执行人马世锋从2019年5月21日开始就没有按时还款，农业银行一直从异议人的保证金账户扣划用于偿还马世锋的按揭贷款本息，至2019年11月29日，银行已经从异议人账户划扣15866元保证金。为了维护异议人合法权益，异议人暂停为马世锋购买的房产办理权属登记，该房产权属证书登记在异议人名下，因此，该房产权属还属于异议人所有。由于马世锋拒绝还款，为了维护异议人的合法权益，2019年11月14日，异议人向钦州仲裁委员会提起仲裁：请求解除海润公司与马世锋于2015年7月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015071405452）及补充协议并注销《商品房买卖合同》的登记备案注销手续及承担违约责任。2021年1月19日，钦州仲裁委员会作出了（2019）钦仲案字第429号裁决书：1、判决解除海润公司与马世锋于2015年7月14日签订的《商品房买卖合同》；2、马世锋协助异议人办理《商品房买卖合同》（合同编号：2015071405452）的登记备案注销手续；3、马世锋已支付违约金62828元给异议人；4、马世锋偿还15866元按揭款给异议人；5、马世锋支付律师费18000元及仲裁费8756元给异议人。该裁决现已生效，根据《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故被执行人马世锋已确定不享有买卖合同期待的房产权利，而且该房产的备案登记已经被生效裁决注销，法院拍卖执行备案在马世锋名下位于钦州市钦北区房产不属于马世锋，是异议人所有。因此，请求法院依法终止备案在马世锋名下的位于钦州市钦北区房产的查封。 申请执行人颂俭医院称，一、涉案房产是由被执行人马世锋于2015年7月14日签订的《商品房买卖合同》，该房总价为314110元整，并付清首付款951408元整（异议人提供数据），余款为人民币219000元向银行申请按揭贷款支付，异议人提供房产价的数据不符，漏洞百出。由以上日期及数据表明，被执行人马世锋已交首付款及按时还款46个月，该房产权不应合理登记在异议人名下。二、在申请执行人与被执行人马世锋装饰装修合同纠纷一案中，钦北区法院于2019年3月13日对被执行人马世锋的财产情况进行查询后核实该房产在被执行人马世锋名下，而不在异议人名下。由此可见，马世锋有房产用于依法赔偿申请执行人的。三、根据异议人陈述，马世锋与农业银行签署《个人购房担保借款合同》，由农业银行向马世锋放贷款219000元以支付房款给异议人，加上首付款已经结清房款给异议人；2019年5月21日到2019年11月29日期间，因逾期从异议人担保金账号扣划15866元担保金，由此应是马世锋与农业银行间的房屋抵押贷款债务关系，与异议人仅为因逾期划扣的15866元的欠款关系；且异议人得到马世锋支付违约金62828元整和划扣的15866元的保证金；至此，异议人已经得到了该房首付款、银行放贷款、违约金、按揭款等费用，异议人无权申请变更房产产权于异议人名下。四、自判决以来申请执行人没有得到马世锋的任何赔偿，由此申请执行人应有权享有马世锋名下该房产拍卖偿还申请执行人的保证金及违约金共计人民币237100元。综上，请求法院依法执行备案在马世锋名下的位于钦州市钦北区房产的拍卖及查封。 被执行人汇程公司、马世锋未对异议人的异议提出意见。 本院查明，原告颂俭医院与被告汇程公司装饰装修合同纠纷一案，本院经审理于2018年3月26日作出（2018）桂0703民初161号民事判决：一、解除原告钦州颂俭口腔医院与被告广西汇程建筑装饰设计工程有限公司于2016年11月15日所签订的《关于钦州颂俭口腔医院新址的装修协议》；二、驳回原告钦州颂俭口腔医院的其他诉讼请求。原告颂俭医院不服一审判决向钦州市中级人民法院提起上诉，钦州市中级人民法院于同年9月3日作出（2018）桂07民终556号民事判决：一、维持钦北区人民法院（2018）桂0703民初161号民事判决的第一项；二、撤销钦北区人民法院（2018）桂0703民初161号民事判决的第二项；三、被上诉人广西汇程建筑装饰设计工程有限公司所支付的90000元履约保证金归上诉人钦州颂俭口腔医院所有；四、被上诉人广西汇程建筑装饰设计工程有限公司支付违约金147400元给上诉人钦州颂俭口腔医院（从2017年3月19日起计，按合同总造价1100000元的每日万分之五计算，计至2017年12月11日止）；五、本案一审案件受理费2431元，由上诉人钦州颂俭口腔医院负担1215元，被上诉人广西汇程建筑装饰设计工程有限公司负担1216元。二审案件受理费4862元，由被上诉人广西汇程建筑装饰设计工程有限公司负担。上述判决发生法律效力后，被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，颂俭医院向本院申请强制执行。本案进入执行程序后，2019年8月22日，本院作出（2019）桂0703执443号《执行裁定书》，裁定：查封登记备案在被执行人马世锋名下的位于钦州市钦北区房地产［合同备案编号为：XX号，建筑面积：107.09㎡］，查封的限额为20万元，查封期限为三年，查封期间，不改变管理及使用人，非经本院许可，不得对所查封的财产转让、买卖、赠与、抵押、出租、损毁或作其他处分。2021年6月8日，异议人向本院提出书面异议。 另查明，2019年11月14日，海润公司因与被执行人马世锋商品房买卖合同纠纷向钦州仲裁委员会申请仲裁。2021年1月19日，钦州仲裁委员会作出（2019）钦仲案字第429号《裁决书》，裁决：（一）解除申请人与被申请人于2015年7月14日签订的合同编号为2015071405452的《商品房买卖合同》；（二）被申请人于本裁决书送达之日起五日内协助申请人办理注销合同编号为2015071405452的《商品房买卖合同》备案登记手续；（三）被申请人偿还申请人代偿的银行按揭贷款本息15866元；（四）被申请人支付违约金62828元给申请人；（五）被申请人支付律师代理费18000元给申请人；（六）本案仲裁费用8756元，申请人已预交，由被申请人承担。 本院认为，执行过程中，案外人对执行标的物主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以提出执行异议。异议人主张涉案房屋属其所有，要求停止查封及执行涉案房产。本案中，被执行人未履行生效判决确定的义务，本院在执行过程中对登记备案在其名下的房地产进行查封和拍卖，程序合法，并无不当。依照《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条之规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封；第十八条规定，预查封的效力等同于正式查封。本案中，异议人与被执行人马世锋于2015年7月14日签订关于涉案房产的商品房买卖合同并办理了合同登记备案手续，因被执行人马世锋购房异议人海润公司已得到银行相关款项，异议人为马世锋担保还款系另一法律关系，本院对其名下已办理合同备案登记的涉案房产进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当；其次，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，本院查封涉案房产的时间为2019年8月22日，异议人提交的钦州仲裁委员会于2021年1月19日作出（2019）钦仲案字第429号裁决书，该裁决书是在涉案房产被查封之后作出，且该裁决并未确认涉案房屋属异议人所有，故对异议人申请排除执行的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十六条的规定，裁定如下： 驳回异议人钦州市海润置业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘星彬 审 判 员  梁卫兵 人民陪审员  林丽莉 二〇二一年六月二十一日 书 记 员  章 艳