北京市高级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京执监37号申诉人（案外人）：郭锐霞，女，1971年4月6日出生，汉族，住北京市房山区。委托代理人：弋朝（郭锐霞之夫），男，1970年10月11日出生，汉族。申请执行人：陈越越，男，1978年10月10日出生，汉族。被执行人：吕平，男，1963年7月5日出生，汉族。被执行人：银杏盛世生物科技有限公司（原名称国瑞泰融资担保有限公司），住所地北京市西城区阜成门外大街22号1幢五层501-9至501-15。法定代表人：张家振，执行董事。申诉人郭锐霞认为北京市第二中级人民法院（以下简称北京二中院）在执行（2017）京02执215号案件中，拍卖房屋的执行行为错误，向本院申诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。郭锐霞申诉称，请求纠正北京二中院错误拍卖房屋的执行行为，将拍卖的房屋返还郭锐霞。主要理由是：1．（2017）京02执215号裁定应执行的标的物为被执行人吕平位于北京市朝阳区华威里2号楼6层6E房屋（以下简称6E房屋），但执行过程中错误地将同一层对面郭锐霞的北京市朝阳区华威里2号楼6层6F房屋（以下简称6F房屋）作为执行标的拍卖。根据（2017）京02执215号裁定记载，吕平为该裁定的被执行人，其所有的6E房屋为执行标的，6E房屋的朝向为西南，面积为275．16平方米。在朝阳区不动产登记中心存档的房产登记簿信息包括户型、朝向、面积的分户平面图等全部信息的情况下，由于执行人员的疏漏，在既没有调取6E的分户平面图信息，也没有对被错误拍卖的6F房屋面积进行核查的情况下，将对面郭锐霞的6F房屋（东南朝向，面积313．06平方米）作为执行标的物拍卖，并交付给买受人隋晨光。2．郭锐霞由于长期不在华威里小区居住，直到在2019年6月才发现自己所有的6F房屋正在装修，和装修人隋晨光沟通后，才发现自己的房屋被错误拍卖。2019年11月19日，郭锐霞委托其代理人将执行错误的情况向执行法院反映，未获解决。3．郭锐霞以错误占有6F房屋的隋晨光为被告，向北京市朝阳区人民法院（以下简称朝阳法院）提起诉讼，要求隋晨光排除妨碍，返还房屋。该案审理过程中，合议庭既不同意对两个房屋的面积户型进行司法鉴定，也不同意前往两个房屋入户调查，怠于查清执行法院交给隋晨光的房屋和隋晨光房屋所有权证书的登记房屋是否一致，仅以郭锐霞没有履行举证责任，判决郭锐霞败诉。郭锐霞房产被他人占有的情况始终得不到有效救济。本院查明，陈越越与吕平、国瑞泰融资担保有限公司借款合同纠纷一案，北京仲裁委员会于2016年5月1日作出（2016）京仲裁字第0538号裁决书，确定：1．吕平、国瑞泰融资担保有限公司向陈越越连带给付借款本金和利息共计2156028元；2．吕平向陈越越支付违约金14700元；3．吕平向陈越越支付自2014年12月20日起，暂计算至2016年4月30日的逾期还款罚息626220元，并以2100000元为基数，按每日0．06%计算，向陈越越支付自2016年5月1日起至实际给付之日止的逾期还款罚息；4．国瑞泰融资担保有限公司向陈越越支付自2015年2月3日起，暂计算至2016年4月30日的违约金189840元，并以2100000元为基数，按每日0．02%计算，向陈越越支付自2016年5月1日起至实际代偿之日止的违约金；5．吕平、国瑞泰融资担保有限公司共同向陈越越偿付律师代理费3000元；6．本案仲裁费44183．94元（已由陈越越全额预交），由陈越越承担4418．39元，由吕平、国瑞泰融资担保有限公司共同承担39765．55元，吕平、国瑞泰融资担保有限公司应直接向陈越越支付陈越越代其垫付的仲裁费39765．55元；7．驳回陈越越的其他仲裁请求。因吕平、国瑞泰融资担保有限公司未按裁决书确定的期限履行义务，陈越越于2017年3月24日向北京二中院申请强制执行，北京二中院依法立案执行，案号为（2017）京02执215号。执行过程中，北京二中院查封被执行人吕平名下的6E房屋。2018年2月18日至2018年2月19日，北京二中院在淘宝网网络司法拍卖平台对6E房屋进行公开拍卖，该次拍卖流拍。2018年3月29日至2018年3月30日，北京二中院在淘宝网网络司法拍卖平台对6E房屋进行第二次公开拍卖，网络司法拍卖平台上公示的《拍卖标的调查情况表（房产）》显示，拍卖房屋朝向为“东南朝向”。2018年3月30日，买受人隋晨光以最高竞价竞得6E房屋。2018年4月23日，北京二中院作出（2017）京02执215号之一执行裁定，确认6E房屋归买受人隋晨光所有。2018年4月27日，北京二中院向不动产登记部门送达协助执行通知书，将6E房屋过户至买受人隋晨光名下。2018年5月3日，北京二中院将6E房屋交付买受人隋晨光。另查明，2020年9月，郭锐霞作为原告以买受人隋晨光为被告向朝阳法院提起诉讼，主张隋晨光通过北京二中院司法拍卖竞买的6E房屋实际是郭锐霞所有的6F房屋，请求隋晨光返还房屋并恢复原状。朝阳法院经审理于2021年3月25日作出（2020）京0105民初56050号民事判决，判令驳回郭锐霞涉案之诉讼请求。该民事判决认定：“原告涉案陈述其于2008年7月28日与北京金地世纪缘房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，购买了北京市朝阳区华威里2号楼6层房屋一套；原告当庭陈述其系涉案房屋楼盘材料供应商，开发商以材料款折抵房款给予了该房屋，后于2008年9月25日取得《房屋所有权证》一份，证号为X京房权证朝字第XXXX号，房屋所有权人为郭锐霞，房屋坐落栏显示为：朝阳区华威里2号楼6层6F，房屋状况栏显示建筑面积为313．06平米；经审查涉案该《房屋所有权证》未显示涉证房屋之房屋朝向；现经审理及原告涉案陈述显示，原告于2008年间购置后入住之房屋为朝阳区华威里2号楼6层西南角房屋，原告陈述涉案房屋门上无标识，同层该朝向为两户；原告陈述购买该楼层西南角房屋后出租至今，直至近期被告装修对门房屋时，原告进入该房间后发现户型设计与自有之房屋所有权证上所附分户平面图相同，遂要求涉案被告返还该房屋并恢复原状至法拍前房屋装修状态；经法院审查，原告之房屋产权证后所附房屋分户平面图绘图人及检查人栏落款日期为2008年8月12日。”该民事判决还认定：“经法院审查，涉案双方之房屋产权证后所附分户平面图存差异；根据从房地产管理部门调取的涉案有关《不动产权利及其他事项登记信息》表显示，涉案之所拍卖的北京市朝阳区华威里2号楼6层东南角之朝阳区华威里2号楼6层6E房屋产权关系最初登记权利人为吕晶，其不动产权证书号为X京权证朝字第XXXX号，登记时间为2009年9月14日；后产权人转移登记为吕平，其不动产权证书号为X京权证朝字第XXXX号，登记时间为2009年12月7日。”朝阳法院在该民事判决本院认为部分指出：“现通过审理及当事人陈述可以确定，涉案原告在楼宇落成入住之初即入住该楼层之西南角房屋，并办理了相关房屋产权证书，此后亦有房屋出租收益、联系出售等与房屋所有权关系相关的民事行为，原告已实际取得并认可该房屋所有权现状；而涉案被告通过司法拍卖所取得之该楼层东南角房屋，在楼宇落成入住之初亦为案外人吕某实际有效拥有并取得房屋产权证书，此后该房屋历经辗转，最终由涉案被告参与拍卖，公开竞价并以最高价格拍卖成交，取得了房屋产权证书，目前已实际拥有该房屋所有权。现涉案双方取得各自房屋所有权的途径均正当合法，然各自持有的房屋产权证书内附分户平面图与房屋实际状况不符，但结合涉案各方所有之房屋的历史状况及所有权取得过程，本院认为不能以该分户平面图与房屋实际状况不符的单一情节来否定被告对争诉房屋合法拥有现状之整体事实，亦不能据此认定原告对争诉房屋原始取得所有权，故本院认为原告涉案之诉求所依据的事实基础不当。”郭锐霞不服朝阳法院上述民事判决向北京市第三中级人民法院（以下简称北京三中院）提起上诉，北京三中院经审理于2021年5月28日作出（2021）京03民终9297号民事判决，判令驳回上诉，维持原判。在本院与郭锐霞谈话中，郭锐霞述称，北京市朝阳区华威里2号楼6层共有两处朝南向的房屋，分别为东南朝向的房屋和西南朝向的房屋。郭锐霞是该楼盘的材料供应商，开发商用北京市朝阳区华威里2号楼6层的房屋一套折抵郭锐霞的材料款，与开发商签订的房屋买卖合同及之后办理的房屋产权证记载的都是6F房屋。之后，开发商的物业与郭锐霞办理房屋交付，开发商的物业交付给郭锐霞的房屋是北京市朝阳区华威里2号楼6层西南向的房屋，郭锐霞接收西南向的房屋并将房屋对外出租，但从6F房屋的分户平面图可以看出6F房屋为东南朝向。此外，郭锐霞还表示，其认识吕平，在法院拍卖之前，其知道北京市朝阳区华威里2号楼6层东南向的房屋是吕平的，由吕平对外出租。本院认为，根据郭锐霞诉隋晨光排除妨害纠纷一案生效民事判决的认定以及郭锐霞在本案审查期间的陈述，郭锐霞购置后实际入住的是北京市朝阳区华威里2号楼6层西南向的房屋，之后郭锐霞亦有对该西南向的房屋进行出租收益、联系出售等与房屋所有权关系相关的民事行为，郭锐霞已实际取得并认可该西南向房屋所有权现状。在北京二中院拍卖之前，被执行人吕平实际拥有北京市朝阳区华威里2号楼6层东南向房屋的所有权。郭锐霞在其诉隋晨光排除妨害纠纷一案中，以房屋产权证内附分户平面图与房屋实际状况不符为由，主张对北京市朝阳区华威里2号楼6层东南向的房屋享有所有权，经朝阳法院一审和北京三中院二审均未获支持，郭锐霞再次以该理由向本院申请执行监督，本院不予支持。综上，郭锐霞的申诉请求及理由，不能成立，本院不予支持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第71条规定，裁定如下：驳回郭锐霞的申诉请求。审 判 长 周晓冰审 判 员 苏玉书审 判 员 公 涛二〇二一年六月二十九日法官助理 吕雪飞书 记 员 王雨佳