广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初2504号原告：潘某，女，1997年6月6日出生，汉族，住广东省潮安县×××××××××××××，公民身份号码445××××××××××××。委托诉讼代理人：潘某1，女，1995年5月1日出生，汉族，住广东省潮安县×××××××××××××，系原告潘某姐姐。被告：佛山市三水XX房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××××（住所申报），统一社会信用代码914××××××××××××200。法定代表人：彭某，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙某，该公司员工。原告潘某与被告佛山市三水XX房地产发展有限公司（以下简称XX公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案开庭时，原告潘某及其委托诉讼代理人潘某1、被告XX公司的委托诉讼代理人孙菁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。潘某向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍退还原告已支付的购房定金共计40000元；2.判令被告承担本案的全部诉讼费。在诉讼中，原告增加诉讼请求：解除原告与被告签订的《恒大梓林花园商品房认购书（佛山恒大郦湖城）》。事实与理由：2020年5月30日，原告到被告经营所在地咨询买房事宜，被告的工作人员向原告推荐了位于佛山恒大郦湖城楼盘X座X单元。被告工作人员向原告承诺该楼盘小区门口正在修建地铁，将于2020年底正式通车，且通过内部运作后原告购房只需支付一成首付，剩余款项均可按揭付款。原告基于此认识，遂与被告签订《恒大梓林花园商品房认购书》并交纳了20000元的定金。认购书签订后，被告工作人员又以需要交纳团购费（实际是刷电商费）为由收取原告35000元。2020年6月3日，被告通知原告缴纳首付款152512元，该金额已经远超被告许诺的一成首付，且截至原告起诉之日，案涉房屋附近并未修建任何地铁。原告发现受骗后立即与被告协商，要求被告立即退还全部定金，但被告拒不退还。原告被迫于2020年6月7日通过佛山12315消费者维权平台进行实名举报，被告深知实施了欺骗行为，必然会被有关监督机关查处，于是主动联系原告，承诺原告撤销投诉后返还原告已支付的全部定金。原告按照被告的要求撤销投诉后，被告又拒绝支付。原告认为，被告利用自身有利地位并故意告知虚假情况，使原告陷入错误认识并基于该错误认识签订了格式版本的认购书，支付了定金和团购费（实际是电商费），被告的行为已经构成欺诈，所签订的认购书也显失公平，原告据此请求解除该认购书。被告承诺退还原告已经支付的全部定金，但又未退还，被告的行为已经严重违反了诚实信用原则及相关法律法规，原告为维护自身的合法权益并维护司法的权威，特向法院提起诉讼。XX公司辩称，同意解除案涉认购书，但不同意原告要求被告双倍返还定金合共40000元的诉讼请求。答辩人认为由于原告自身原因要求解除认购书，应当按照认购书中第八条的规定，原告无权要求返还定金。原告潘某在诉讼中举证如下：1.《恒大梓林花园商品房认购书（佛山恒大郦湖城）》一份（照片打印件，原件已遗失），证明原告与被告的买卖合同关系。2.定金20000元付款记录、交易凭证各一份，证明原告于2020年5月30日向被告银行账户转账20000元作为购房定金。3.2000元、35000元付款和退款记录各一份，证明被告与另外两家公司存在非法刷电商费的行为。4.原告与被告公司内部员工微信聊天记录一组、12345投诉内容和12345撤诉记录各一份，证明被告承诺原告撤销12345的“购房纠纷投诉”，被告退还定金20000元。5.录音文字整理和光盘一组，证明被告中介人员欺骗原告，承诺原告购房支付一成首付，剩余款项作为按揭分期支付。该证据是2020年6月7日在被告售楼部现场录音，通话对方是被告黄姓中介，对话人是原告代理人潘某1。6.佛山市三水XX房地产发展有限公司、北京怡生乐居信息服务有限公司、恒大地产集团有限公司企业信用信息各一组，证明被告以及关联公司的企业信息。被告XX公司在诉讼中没有提供证据。本院组织当事人对上述证据进行交换和质证。经审查，对双方当事人无争议的证据，即原告提供的证据1和2，本院予以确认并在卷佐证。对证据3、4、6，被告对证据3和6的真实性无异议，并确认“蔡娜”为其员工，该三组证据与本案待证事实有关，本院对上述三组证据予以采信。对证据5，原告未能提供录音对话人的身份证明信息，且被告对其身份不予确认，故本院不予采信。根据本院采信的证据和结合当事人的陈述，本院确认如下事实：2020年5月30日，原告作为乙方与作为甲方的被告XX公司签订《恒大梓林花园商品房认购书（佛山恒大郦湖城）》，约定原告潘某认购被告XX公司开发的恒大梓林花园（佛山恒大郦湖城）楼盘X座X单元，该商品房建筑面积共96.97平方米，总金额为842512元。乙方同意签署本认购书时，支付20000元作为定金。乙方选择按揭付款方式：乙方须于2020年6月3日支付首期房款152512元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款67万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年6月3日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。认购书还约定：如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。上述认购书落款处，“蔡娜”作为甲方的经办人签字。同日，原告向被告支付购房定金20000元。原告于同日向恒大地产集团有限公司、北京怡生乐居信息服务有限公司支付2000元、35000元，该款项已分别于2020年7月23日、6月30日退回。原告于2020年6月7日在佛山12345平台投诉，反映内容为“其拟购买案涉47座2204房屋，中介告知可以付一成首付且此处会建设地铁，故市民交付2万元定金，团购费三万五千元，但商家只提供了2万元的收据，现开发商表示不同意支付一成首付，据了解此处也不会建设地铁，收取团购费也是违规行为，故6月左右与开发商反映要求退款处理，协商未果，希望部门介入协调，要求商家退还五万五千元。”随后，原告撤回上述诉求。原告提供的微信聊天往来反映了原告与“A恒大郦湖城蔡娜133×××××976”就退回案涉房屋有关款项进行沟通。其中，2020年6月9日，“A恒大郦湖城蔡娜133×××××976”称“潘小姐，我们这边领导说帮你们申请退2万。一到两个月左右退，先撤诉先，截图发下我，我也不知道怎么搞定的”“潘小姐，你们不发撤诉截图，我这里没法去申请退款2万，越拖得迟越迟退还，你也可以到了2个月没收到钱再反馈政府，但是现在这个投诉要看到撤诉截图我们才可以开始走这个流程。”“你们自己考虑下吧”。随后原告向“A恒大郦湖城蔡娜133×××××976”发送撤销投诉截图。6月24日，原告提到“刘主管说的23号已经过了”，“A恒大郦湖城蔡娜133×××××976”回复称“等我问问进度，上次问过，在走流程了”，接着原告问“我们收到一封催交钱的信，是不是可忽略？”，“A恒大郦湖城蔡娜133×××××976”回复“是啊，不用管这个”。原告再问“美女，今天问的怎么样了”，“A恒大郦湖城蔡娜133×××××976”回复称“她说还有几天就退了”。之后，原告就“A恒大郦湖城蔡娜133×××××976”提出“2000退了吗”的问题中表示该2000已经退回，接着“A恒大郦湖城蔡娜133×××××976”回复称“好的。”“在追2万元”“等等”。被告在庭审中确认上述微信聊天对象“蔡娜”为其公司员工。直至本案一审辩论终结前，被告尚未向原告返还购房定金20000元。本院认为，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案适用当时的法律及司法解释的规定。本案系商品房预约合同纠纷。原、被告双方就案涉房屋于2020年5月30日签订《恒大梓林花园商品房认购书（佛山恒大郦湖城）》的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。第一，关于解除案涉认购书的问题。原告在庭审当天即2021年5月26日提出解除案涉认购书的诉讼请求，被告同意原告该项诉请，是其对自身诉讼权利的自由处分，没有违反法律规定，故本院确认案涉《恒大梓林花园商品房认购书（佛山恒大郦湖城）》于2021年5月26日解除。第二，关于双倍返还定金40000元的问题。在履行认购书的过程中，原告主张被告在承诺案涉房屋一成首付及楼盘周边建设地铁中存在过错，但其提供的证据无法推翻双方在案涉认购书中关于首付数额的约定，亦不足以证明被告曾承诺案涉楼盘周边交通配套的事实主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，应由原告承担举证不能的法律后果。根据原告提供的其与被告工作人员“蔡娜”的微信聊天往来记录可知，被告的工作人员表示同意向原告退回案涉购房定金20000元并一直协助跟进退款，被告以其实际行为作出了同意原告不再继续履行案涉认购书的意思表示，故被告提出的因原告自身原因要求解除认购书需没收原告全部定金的抗辩理由不成立。综上，双方未签订商品房买卖合同，属于不可归责于当事人双方的事由，不适用罚金法则。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》［法释〔2003〕7号］第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”被告应当将原告已支付的20000元购房定金返还原告，对原告主张返还超出20000元的部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》［法释〔2003〕7号］第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告潘某与被告佛山市三水XX房地产发展有限公司于2020年5月30日签订的《恒大梓林花园商品房认购书（佛山恒大郦湖城）》于2021年5月26日解除；二、被告佛山市三水XX房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告潘某返还购房定金20000元；三、驳回原告潘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计400元（原告潘某已预交），由原告潘某负担200元，被告佛山市三水XX房地产发展有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员  梁 敏二〇二一年六月一日法官助理  程秋燕书 记 员  古丽华