吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1600号上诉人（原审被告）：吉林市恒大坤盛房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：胡志宽，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵迎迎，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：叶鸿，女，1971年6月15日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。上诉人吉林市恒大坤盛房地产开发有限公司（以下简称坤盛房地产公司）因与被上诉人叶鸿房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省吉林市船营区人民法院（2021）吉0204民初840号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。坤盛房地产公司上诉请求：一、撤销一审民事判决，依法改判叶鸿协助办理涉案房屋网签注销备案登记，驳回叶鸿要求赔偿利息损失的诉讼请求；二、一审诉讼费、保全费、二审诉讼费均由叶鸿负担。事实和理由：一、一审法院判决双方2019年10月8日签订的《商品房买卖全同（预售）》（合同编号：HDC19-xx）于2020年12月22日解除，但未判决叶鸿协助办理注销备案登记。一审法院以坤盛房地产公司未提起反诉为由未不予处理，要求坤盛房地产公司另行起诉。办理注销备案登记应系合同解除的附随义务，无须提起反诉，且如果叶鸿不配合办理注销备案登记，坤盛房地产公司另行诉讼，不仅造成经济损失且浪费司法资源，更是不符合“一案一了”的裁判精神。二、坤盛房地产公司认为，在双方2019年10月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：HDC19-10-86）解除并注销备案登记之前，坤盛房地产公司享有同时履行抗辩权，即合同解除并注销备案登记之前，坤盛房地产公司不应向叶鸿返还购房款并支付利息。三、本案成诉，系叶鸿自身原因解除合同，坤盛房地产公司无违约行为，故坤盛房地产公司不应承担诉讼费、保全费。叶鸿辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。叶鸿向一审法院起诉请求：1.解除坤盛房地产公司与叶鸿于2019年10月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：xx-x-x-x）；2.判令坤盛房地产公司返还叶鸿交付的购房款591,472元；3.判令坤盛房地产公司自2020年12月22日要求退房之日起赔偿叶鸿339,859.51元（包括首期房价款301,472元及已还贷款38,387.51元）的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至坤盛房地产公司给付之日止；4.判令坤盛房地产公司自2021年1月5日提前还款之日起赔偿叶鸿提前一次性还款269,781.61元的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至坤盛房地产公司给付之日止；5.判令坤盛房地产公司返还住宅专项维修资金10,531元；6.诉讼费用及其他相关费用由坤盛房地产公司负担。一审法院认定事实：2019年10月8日坤盛房地产公司与叶鸿签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：HDC19-10-8-6），双方约定叶鸿以591,472元总价款购买坤盛房地产公司开发建设的吉林恒大城一期6号楼1单元32层064号房屋。叶鸿应当于当日支付首期房价款301,472元，余款29万元向工商银行申请贷款支付。同日，坤盛房地产公司与叶鸿签订《无理由退房协议书》，双方约定，如叶鸿按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时叶鸿在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款50％及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，叶鸿享有无理由退房的权利；叶鸿选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；叶鸿行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，坤盛房地产公司将叶鸿所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。2019年10月5日叶鸿向坤盛房地产公司支付定金2万元，《商品房买卖合同》签订当日，支付购房首期款281,472元，坤盛房地产公司为其出具301,472元首期房款收据一份。2019年10月19日，叶鸿与工行北大街支行签订《个人购房借款／担保合同》及《主债权及房地产抵押合同》，叶鸿以其购买的上述房产作为抵押担保，向工行北大街支行贷款29万元用以支付购房款。2019年11月10日，工行北大街支行按约定以贷款发放至坤盛房地产公司账户的方式履行了贷款支付义务。2019年11月18日，吉林市不动产登记中心对案涉房屋进行了预告登记和预售商品房抵押权预告登记。2020年12月22日叶鸿告知坤盛房地产公司业务人员要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》。2021年1月5日，叶鸿向工行北大街支行偿还了全部贷款本息，工行北大街支行于2021年1月8日出具了“个人贷款结清证明”，后案涉房屋的预售商品房抵押权预告登记注销。因坤盛房地产公司至今未返还购房款，叶鸿向法院提起诉讼。一审法院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》依法成立并有效，因双方签订的合同赋予了叶鸿在坤盛房地产公司交付房屋之前单方解除合同的权利，坤盛房地产公司在诉讼中亦表示同意解除合同，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年12月22日叶鸿解除合同通知到达坤盛房地产公司业务人员之日起解除。根据法律规定，合同解除后，终止履行；已经履行的，当事人可以请求恢复原状，且双方在《无理由退房协议书》中约定，叶鸿在行使无理由退房权利时，坤盛房地产公司所负义务为全额返还楼款本金，因此叶鸿要求坤盛房地产公司返还已经交付的购房款591,472元的诉讼请求法院予以支持。关于叶鸿要求坤盛房地产公司赔偿首期购房款、已偿还贷款及提前一次性还款的利息损失的诉讼请求，由于解除合同系叶鸿在坤盛房地产公司没有违约行为的情况下单方作出的意思表示，坤盛房地产公司要求其提前偿还贷款，从而解除案涉房屋上所附的权利负担属于合理要求，但坤盛房地产公司在叶鸿清偿全部贷款后仍拒绝返还购房款，应当承担违约赔偿责任。因此，对于叶鸿的上述利息赔偿请求，法院自坤盛房地产公司业务人员表示拒绝立即返还购房款之日，即2021年1月11日起，支持购房款本金591,472元的利息损失，其他赔偿请求没有法律依据，法院不予支持。关于叶鸿要求坤盛房地产公司返还住宅专项维修资金的诉讼请求，因该项费用并未由坤盛房地产公司取得或占有，叶鸿要求返还没有事实和法律依据，法院不予支持。关于坤盛房地产公司要求叶鸿协助办理商品房预告登记的请求，因坤盛房地产公司未在本案中提出反诉，且双方目前对此并无争议，本案中不予处理，坤盛房地产公司可以在双方发生纠纷时另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、确认坤盛房地产公司与叶鸿2019年10月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：HDC19-10-8-6）于2020年12月22日解除；二、坤盛房地产公司于判决生效之日起七日内返还叶鸿购房款591,472元，并赔偿叶鸿利息损失，利息损失以591,472元为基数，按全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2021年1月11日起计算至购房款返还完毕之日止；三、驳回叶鸿的其他诉讼请求。诉讼费8480元（其中：案件受理费4910元、保全费3570元），由原告叶鸿负担146元（其中：案件受理费53元、诉讼保全费93元，已交纳）；由坤盛房地产公司负担8334元（其中：诉讼费4857元、诉讼保全费3477元），叶鸿已先行垫付，坤盛房地产公司于判决生效后七日内向法院交纳。本院二审期间，当事人没有提交新证据。庭审中，叶鸿承诺可根据坤盛房地产公司的要求随时协助其办理涉案房屋网签注销备案登记。二审查明的其他事实与一审认定的事实一致。本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》并未约定涉案房屋网签注销备案登记内容，且在二审庭审中叶鸿承诺可根据坤盛房地产公司的要求随时协助其办理涉案房屋网签注销备案登记，坤盛房地产公司此主张在本案中不予处理，坤盛房地产公司以此为由拒绝支付购房款及利息没有事实及法律依据。本案诉讼的提起是坤盛房地产公司没有按照合同约定履行无理由退房的义务，由此产生的相关费用坤盛房地产公司有负担的义务。综上所述，坤盛房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9816元，由坤盛房地产公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  刘福祝审判员  李 炜审判员  郝振翔二〇二一年六月二十八日书记员  聂 力