天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初5453号原告：韩顺光，男，1968年4月28日出生，汉族，住天津市津南区。被告：李建艳，女，1989年3月25日出生，汉族，住天津市津南区。原告韩顺光诉被告李建艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韩顺光向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告拆迁安置款14000元（包括装修费4000元、人口补贴10000元）；2、判令被告给付原告逾期付款利息自2021年1月1日起至全款还清之日止，以14000元为基数，按照3.85%的两倍计算利息；3、诉讼费由被告承担。庭审中变更诉讼请求，将人口补贴款10000元变更为搬迁过渡费8000元。事实与理由：原、被告于2017年签订了《小产权期房买卖协议书》，约定原告购买被告正在开发建设的位于天津市津南区八里××镇××村的期房50平方米，总价格为245000元。双方在协议书中第五条约定，此期房交易如果包括车位、地下室、装修费等补贴均与被告李建艳无关，全归原告韩顺光所有。原告已于2017年7月6日支付房屋全款并出具收条。大韩庄村关于拆迁安置规定，每人分配50平方米、补偿装修费6000元、人口补贴费10000元。根据原、被告之间协议书的约定，原告应分得装修费6000元及人口补贴费10000元，但上述补贴款项全部被被告领走，仅给付原告2018年的装修款2000元，尚欠原告补贴款14000元。为维护原告的合法权益，故呈讼。李建艳辩称，不同意原告的诉讼请求。人口补贴费是国家补偿给失地农民的权益，合同中没有明确给原告人口补贴费，被告只是卖平米数，没卖其他权益。双方也未经过协商，中介让看完合同直接签的字。搬家奖励费是早搬家给的奖励，是房屋平米数之前的事情，这笔钱也未领到。利息也没有依据，不同意给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下，对于被告提供的证人万某的证言，本院认为符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。本院依法调取了住宅房屋拆迁补偿安置协议、大韩庄村安置人口认定表，大韩庄村住宅拆迁补偿、保险保障款及还迁房屋结算表、银行账户收款情况，双方均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告均系大韩庄村村民。原、被告于2017年7月6日签订了《小产权期房买卖协议书》，约定原告购买被告正在开发建设的位于天津市津南区八里××镇××村的期房50平米，总价格为245000元。双方在协议书中第五条约定，此期房交易如果包括车位、地下室、装修费等补贴均与被告李建艳无关，全归原告韩顺光所有。原告称此条是经过专门协商的，合同是当时打印的，被告否认当时原告单独提出此条，未看合同直接签了字。原告已于2017年7月6日支付房屋全款，被告为其出具收条。2017年10月原告取得了还迁房，现登记在原告之妻名下。原告称装修费是因为当时村委会承诺还迁房给予装修后交付，但未予装修，故村委会给予每户6000元装修费补贴，分三次发放，2018年春节前、2019年春节前、2021年春节后分别发放了2000元。被告表示不清楚装修费的性质，但承认2018年春节后、2019年春节后、2021年2月20日其前夫孙学磊分别将每年领取的2000元装修款给付了自己。2018年被告已将2000元装修款给付原告，但被告称不知道给钱的性质，以为是中介费。另经查明，被告与孙学磊原系夫妻，二人于2014年离婚。2017年6月26日，孙学磊出具协议，内容为“孙学磊同意将大韩庄村即将分李建燕个人还迁房平米数50平米，交于李建燕个人分配”。被告承认协议中的李建燕就是被告本人。本院调取的2017年大韩庄村安置人口认定表中显示，户内本村农业的家庭成员包括：孙立臣（户主）、宁培珍（妻子）、孙学磊（长子）、李建艳（儿媳）、孙连洋（孙子）、孙耀珍（户主）。2017年8月1日，孙耀珍与天津市进去八里台镇大韩庄村村民委员会及天津捷信拆迁中心签订了《住宅房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定，孙耀珍的被拆迁房屋坐落在津南区八里××镇××村××排××号，搬迁奖励48000元，上述款项在孙耀珍按照村委会通知的时间将被拆迁房屋交付给村委会后支付。后该款打入孙耀珍的账户内。搬迁奖励系按照每人8000元发放的。被告称孙耀珍是其前夫孙学磊的奶奶。根据拆迁政策，大韩庄村村民按照人口每人分配50平方米房屋面积。被告将其享受的房屋面积出售给了原告。庭审中，被告抗辩出售给韩顺光的只是拆迁后置换的楼房，不包括装修费和搬迁奖励费，其就自己的主张申请了双方签订房屋买卖协议的证明人万某出庭作证，万某当庭证实，原、被告是经过自己介绍签订的房屋买卖协议，协议是制式合同，按照村委会提供的制式合同制作的，具体村委会发放哪些权益谁也不清楚。协议是双方看完后签的字。本院认为，原、被告双方签订的《小产权期房买卖协议书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，本院予以确认。本案争议焦点为：被告已领取的2018年至2021年的装修费及搬迁奖励费是否应当给付原告，被告是否应给付原告利息。关于装修费，《小产权期房买卖协议书》第五条明确约定，此期房交易如果包括车位、地下室、装修费等补贴均与被告无关，全归原告所有。根据该约定，装修费应属于原告所有。装修费共发放了6000元，被告已经给付原告2000元，现原告主张被告给付剩余4000元装修费，本院予以支持。被告以不知道装修费的性质为由不同意给付，于法无据，对其抗辩理由本院不予采信。关于搬迁奖励费，原告主张《小产权期房买卖协议书》第五条约定的“等补贴”包含搬迁奖励费。搬迁奖励费，从字义上理解，应当是房屋被拆迁用于搬迁而产生的费用。而从本案来看，原告称搬迁费是被告同意搬家村委会才给的费用，因此，该费用是基于被告同意从被拆迁房屋中搬迁而产生的费用。同意搬迁在前，还迁房屋在后。原、被告双方协议中约定的权益仅包含“此期房交易如果包括车位、地下室、装修费等补贴均……”，“此期房交易”，是指原告购买被告按照人口还迁的50平方米面积的交易。同样，“等补贴”也是只与50平方米面积有关的权益和费用。显然，搬迁奖励费不包含在“此期房交易中”。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，原告未能提供搬迁奖励费包含在“此期房交易中”，故应承担不利的法律后果。原告主张搬迁奖励费的发放时间在后，还迁房屋在前，该款应归原告，于法无据。因此，原告主张的该项诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。关于利息，被告迟延付款的行为已经构成违约，应承担因其违约行为给原告造成损失的责任。原告主张按照14000元为基数计算利息，自2021年1月1日起支付，于法无据，本院不予支持。原告未能举证证明被告领取装修费的时间，被告认可2019年春节后、2021年2月20日分别收到2000元装修费，原告主张2019年发放的2000元装修款利息自2021年1月1日开始计算至款项实际付清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。2021年发放的2000元装修款利息应当自2021年2月20开始计算至款项实际付清之日止的利息，原告主张按照3.85%的两倍年利率标准计算利息，于法无据，应按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准为基础，加计30%计算逾期付款损失。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案适用《中华人民共和国合同法》等相关法律及相关司法解释。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告李建艳于本判决生效后五日内给付原告韩顺光装修费4000元；二、被告李建艳于本判决生效后五日内给付原告韩顺光利息，以4000元为基数，（利息的计算方式为：自2021年1月1日起至实际付款之日止，以2000元为基数；自2021年2月20日起至实际付款之日止，以2000元为基数，以上利息均按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算）；三、驳回原告韩顺光的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后计80元，由原告承担30元，被告承担50元，此款原告已预交，被告将该款于判决生效后五日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张明霞二〇二一年六月七日书记员  孟 媛《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。