贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2723民初845号 原告：罗兴利，女，布依族，1983年12月13日生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵定县。 委托诉讼代理人：班忠明，贵州向君律师事务所律师。 被告：贵州宏珉祥房地产投资有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县。 统一社会信用代码91522723MA6DKWPB59。 法定代表人：胡光宏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱珉，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄羿翔，该公司员工。 原告罗兴利与被告贵州宏珉祥房地产投资有限责任公司（以下简称宏珉祥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗兴利及其委托诉讼代理人班忠明、被告宏珉祥公司的委托诉讼代理人朱珉、黄羿翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗兴利向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付贵定县宏峰大厦第1幢1层1-10号商品房给原告；2、判令被告支付原告以已付房款935266元为基数，按日万分之三从2018年3月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（至起诉月为306600元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年3月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于贵定县，建筑面积为36.42平方米，套内面积为33.6平方米，总价款为935266元。合同约定出卖人应于2017年1月18日前交付商品房，同时约定逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按已付房款日万分之五向买受人支付违约金。合同还约定该商品房达到交付条件后，出卖人应在交付前10日书面通知买受人办理交接手续；查验商品房时，买受人对墙面、顶棚抹灰层脱落，灯具、电器开关失灵提出异议的，由出卖人负责修复，修复完成后再行交付。合同签订后，原告依约已付清全部房款。2018年7月6日，原告办理了该商品房的产权登记，但被告至今未书面通知原告交付房屋，没有按约定建成隔断墙，也没有对墙面、顶棚抹灰进行修复，反而在该商品房内搭建楼梯作为临时通道使用。被告逾期交房，应承担及时修复并交房，同时支付违约金的责任。为此，原告特提起诉讼，望依法判决。 被告宏珉祥公司辩称，答辩人竣工备案是取得合法手续的，答辩人有交房通知和现场照片。被答辩人在答辩人楼盘同时购买了住房一套，且已经装修入住，但门面被答辩人一直没有来办理交接手续，是被答辩人的问题。被答辩人提供的照片是后期补照的，不是事实，答辩人在交付门面这块是和住房一起的，在此之前，也有十多家购买了门面，和答辩人的门面是一样的，答辩人都已经告知了购房人。夹层和墙面是业主自行施工的，被答辩人称答辩人不具备交房条件不是事实。 本院经审理认定事实如下：2016年3月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：“原告购买被告开发的位于贵定县，房屋建筑面积36.42平方米，房屋总价款935266元；付款方式为：买受人应当在2016年3月31日前支付全部房价款；出卖人应当在2017年1月18日前向买受人交付商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权退房；买受人退房的，应当书面通知出卖人；出卖人应当自收到退房通知之日起5日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5.00%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金；该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付的10日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足约定的证明文件；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担；查验该商品房时，买受人对墙面、顶棚抹灰层脱落、灯具电器开关失灵等除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房至次日起10日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付等等”。合同签订后，原告于次日支付购房款935266元。2017年1月19日，被告开发的位于贵定县竣工验收。2018年7月6日，原告在贵定县国土资源局办理宏峰大厦第1幢1层1-10号门面房不动产权证书，取得该门面所有权。原告至今未将该门面装修经营，其理由为被告一直未通知其接收房屋且被告应交付门面一直未达到交付条件。2021年1月5日，原告向本院提起诉讼，要求与被告解除《商品房买卖合同》、退还购房款并要求被告承担违约金，本院作出（2021）黔2723民初51号民事判决，以原告解除权消灭且原告已办理所有权登记为由驳回原告诉请后，原告遂于2021年4月8日向本院提出如前诉请。 另查明，原告在购买上述门面的同时，也购买了该门面所在的贵定县宏峰大厦3-13-3号商品房住宅，并于2017年2月17日接受该房屋进行装修。被告销售的贵定县宏峰大厦1-6、1-7号等门面房已于2017年3月交付买受人。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、被告提供的竣工验收资料、宏峰大厦正式交房通知照片、门面经营照片、不动产权查询情况等证据证明，经庭审质证和本院审查，依法予以确认。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规定的规定，合同成立生效，对双方具有法律约束力。原告已按照合同约定向被告交付了购房款，被告应按合同约定向原告交付门面房。现原告要求被告以已付房款935266元为基数从2018年3月1日起至实际交房时止按日万分之三计算逾期交房的违约金，虽被告未提供通知原告收房证据，但房屋属于不动产，其权利取得以登记为准，原告于2018年7月6日取得了该门面房的产权登记手续，故原告主张逾期交房的违约金，本院支持期间为2018年3月1日至2018年7月5日共计127日，计算方式按照双方合同约定日万分之三（约为月0.9%），不违反法律规定，违约金应为（935266元×0.3‰/日×127日）35633.6元。原告认为被告的门面房不符合交付条件，本院认为，原告已经办理了不动产登记手续，已经取得该门面房的所有权，至于门面房是否符合交付条件是属于履行交付门面房的违约问题，原告认为被告占用该门面房搭建楼梯作为临时通道使用，可从办理不动产登记之日起另行主张侵权责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告贵州宏珉祥房地产投资有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告罗兴利逾期交房违约金三万五千六百三十三元六角（￥：35633.6元）。 如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5900元，减半收取2950元，原告罗兴利负担2604.5元，被告贵州宏珉祥房地产投资有限责任公司负担345.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 员 陈留龙 二〇二一年六月十五日 法官助理 袁双梅 书 记 员 冯 晨