河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初13813号原告：中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，经营场所：郑州市北二七路57号，统一社会信用代码：91410100870046854A。负责人：赵葛，职务：行长委托诉讼代理人：魏晔，河南祥煜律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭旭，河南祥煜律师事务所律师。被告：杨华涛，男，1987年12月1日出生，汉族。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行诉被告杨华涛金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行的委托诉讼代理人郭旭，被告杨华涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告杨华涛偿还所欠原告借款本息304592.97元，其中本金297333.36元、利息7259.61元（包括正常利息7068.58元、罚息87.86元、复利103.17元，利息暂计算至2021年3月9日，之后利息按照合同约定计算至最后实际清偿之日止）；2.依法判令原告对被告杨华涛抵押的位于曲梁镇××大道南侧、人和路东侧、××路西、××街北侧（××产业××区内）龙栖湾B地块11号楼1单元3层304﹝豫（2021）新密市不动产证明第0002767号﹞的房产享有优先受偿权；3.本案的全部诉讼费用、律师费由被告承担。事实与理由：2018年10月29日，被告向原告申请个人购房贷款用于购买郑州麟派置业有限公司开发的位于曲梁镇××大道南侧、人和路东侧、××路西、××街北侧××楼××单元××304的房屋。2019年1月31日，原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款32万元，被告按月还款，并将购买的房屋抵押给原告，为原告向被告的贷款提供抵押担保，郑州麟派置业有限公司自借款发放之日起至被告取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记证书完成之日，为被告的债务承担连带保证责任。2019年5月15日，原告发放贷款32万元。现被告已逾期多次未按合同约定归还贷款，原告经多次催收毫无结果。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告杨华涛辩称，原告所述属实，被告确实存在未按期还款的行为，但现在没有钱，会尽快将所欠的欠款还上。本院经审理认定事实如下：2018年10月29日，被告向原告出具《个人信贷业务申请表》，主要载明：申请人为被告杨华涛，用途为购房，品种为一手房，贷款金额为32万元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本金等，被告杨华涛在申请人及抵押人处签名捺印予以确认。2019年1月31日，原告（贷款人、抵押权人）、被告（借款人、抵押人）、郑州麟派置业有限公司（保证人）共同签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同主要约定：被告向原告借款32万元，用于购买位于曲梁镇××大道南侧、人和路东侧、××路西、××街北侧××楼××单元××304的房产；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等本递减还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。本合同项下借款采用的担保方式为阶段性保证+抵押，担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权、抵押权的一切费用等。原告、郑州麟派置业有限公司均在落款处加盖印章，被告杨华涛在落款处签字捺印。原告提交的《不动产登记证明》显示：2021年2月3日，豫（2021）新密市不动产证明第0002767号，证明权利或事项：抵押权，权利人：中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，义务人：杨华涛，坐落：人和路东侧、××大道南侧、××路西、××街北侧（××产业集聚区内）龙栖湾B地块11号楼1单元3层304，不动产单元号：410183001040GB00003F00110027,其他：不动产权证书号：豫（2021）新密市不动产权第0001941号，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：32万元，债务履行期限：2019年1月31日起2039年1月30日止。2019年5月15日，原告依约发放了贷款32万元。后被告多次未按约还款。原告提供的《贷款还款试算信息表》主要显示：截止到2021年6月25日，被告尚欠原告借款本金294666.73元、利息（含复利、罚息）9760.37元，共计304427.1元。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告杨华涛未按合同约定按时足额履行还本付息义务，构成违约，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并按合同约定对抵押房屋行使抵押权。截止2021年6月25日，被告尚欠原告借款本金294666.73元、利息（含复利、罚息）9760.37元，其应当予以偿还，对于2021年6月26日起的利息（含罚息、复利）应按合同约定计算至贷款本息实际清偿完毕之日止。被告将位于人和路东侧、××大道南侧、××路西、××街北侧（××产业集聚区内）龙栖湾B地块11号楼1单元3层304【豫（2021）新密市不动产证明第0002767号】抵押给原告，并办理有抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人有权行使抵押权利，对设定抵押的上述房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告杨华涛于本判决后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行借款本金294666.73元、利息（含复利、罚息）9760.37元（暂计算至2021年6月25日，自2021年6月26日起的利息（含复利、罚息）按合同约定计算至贷款本息实际清偿完毕之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行对位于人和路东侧、密杞大道南侧、兴业路西、平安街北侧（新密市产业集聚区内）龙栖湾B地块11号楼1单元3层304【豫（2021）新密市不动产证明第0002767号】房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2934元，由被告杨华涛负担。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二一年六月二十五日书记员  买思虹