四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0793民初883号 原告：四川裕强物业服务有限公司，住所地:绵阳市涪城区绵安路35号(科技城软件产业园)，统一社会信用代码91510703767251622D。 法定代表人:左津珲，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王超,男,1981年7月26日出生，汉族，住四川省三台县，公司职工，特别授权。 委托诉讼代理人：王**,男，1983年11月30日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区，公司职工。 被告：陈益娇,女,1991年01月09日出生,汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：刘子绮,男,1990年10月02日出生,汉族，住四川省江油市。 被告：张磊,男,1982年3月18日出生,汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：朱沁,男,1973年12月20日出生,汉族,住四川省江油市。 被告：刘旭,男,汉族,1981年07月10日出生,住四川省绵阳市涪城区。 原告四川裕强物业服务有限公司（以下简称裕强物业公司）与被告陈益娇、刘子绮、张磊、朱沁、刘旭物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裕强物业公司之委托诉讼代理人王超、王**，被告陈益娇、刘子绮、张磊到庭参加诉讼，被告朱沁、刘旭经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告裕强物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的物业服务费93809.05元；2.违约金18747.0元（按年利率15.4%收取违约金）；3.判令被告支付拖欠的水电费26170.8元；4、判令案件受理费、诉讼保全费等由被告承担。事实和理由：被告张磊于2017年7月22日与绵阳市卓信实业有限公司签订《商业房屋租赁合同》租赁位于绵阳经开区,建筑面积共1297平方米,从事游泳馆经营活动。在该合同的第五条物业管理条款约定:“乙方（张磊）认同绵阳市裕强物业服务有限公司统一的物业管理,...物业管理费以租赁面积计算,物业管理费单价按人民币2.5元／㎡／月缴纳”。另双方签订的《卓信．金楠天街商业物业委托服务协议》。第六条约定“甲方（张磊）第一次向乙方缴纳半年的物业管理服务费,到期后,按半年度向乙方预缴纳物业管理服务费。”经原告方多次催收,被告张磊以承诺书的形式认同计至2020年12月31日止欠物业管理服务费（欠费期限:2020.3.1-2020.12.31）32425元。但被告至今未支付任何物业服务费用。被告张磊于2017年7月22日与绵阳市卓信实业有限公司签订《商业房屋租赁合同》租赁位于绵阳经开区,建筑面积共976.93平方米（实测面积974.35平方米）,从事健身房经营活动。在该合同的第五条物业管理条款约定:“乙方（张磊）认同绵阳市裕强物业服务有限公司统一的物业管理……物业管理费以租赁面积计算,物业管理费单价按人民币3.5元／㎡／月缴纳”。另双方签订的《卓信．金楠天街商业物业委托服务协议》第六条约定“甲方张磊第一次向乙方缴纳半年的物业管理服务费,到期后,按半年度向乙方预缴纳物业管理服务费。”经原告方多次催收,被告张磊以承诺书的形式认同计至2021年6月30日止欠物业管理服务费61384.05元（欠费期限:2020年1月1日至2021年6月30日），但被告至今未支付任何物业服务费用,已严重损害了原告的合法权益,原告多次催收无果。另被告欠原告水电费26170.8元（账期:2020.3.1-2021.2.28）。两份物业委托服务协议均约定，逾期支付租金、物管费用等，每逾期一日，按照总额千分之三收取滞纳金。张磊与被告陈益娇、刘子绮、朱沁、刘旭对于经营项目是合伙关系，应当共同担责。为维护原告合法权益，特诉至人民法院,望公正裁决。 被告陈益娇辩称，原告所陈述的事情，我并不知情。我与刘子绮、张磊、朱沁、刘旭合伙后，2019年5月就被免去出纳职务，并交接了相关账目。2019年7月15日，合伙事务执行人张磊将我踢出了店面管理群。后期我没有参与合伙事务管理，对债务也不知情。合伙的游泳池及健身房已经转租他人，由他人缴纳物业费。我不同意原告的诉请。 被告刘子绮辩称，对原告诉称的欠缴物业费及水电费无异议。我们在开设恒温游泳池时，因锅炉房被小区业主砸毁，造成了经营损失。物业公司具有责任。 被告张磊辩称，欠缴物业费及水电费无异议。我们五人是合伙经营，我作为代表对外处理相关事务。陈益娇并没有完全移交出纳工作，现在未对合伙进行清算。债务应当共同承担。 被告朱沁、刘旭均未做答辩 本院经审理认定事实如下：张磊于2017年7月22日与绵阳市卓信实业有限公司签订《商业房屋租赁合同》租赁位于绵阳经开区,建筑面积共1297平方米,从事游泳馆经营活动。在该合同的第五条物业管理条款约定:“乙方（张磊）认同绵阳市裕强物业服务有限公司统一的物业管理……物业管理费以租赁面积计算,物业管理费单价按人民币2.5元／㎡／月缴纳”。另双方签订的《卓信．金楠天街商业物业委托服务协议》。第六条约定“甲方（张磊）第一次向乙方缴纳半年的物业管理服务费,到期后,按半年度向乙方预缴纳物业管理服务费。”经催收,张磊以承诺书的形式认同计至2020年12月31日止欠物业管理服务费（欠费期限:2020.3.1-2020.12.31）32425元。 张磊于2017年7月22日又与绵阳市卓信实业有限公司签订《商业房屋租赁合同》租赁位于绵阳经开区,建筑面积共976.93平方米（实测面积974.35平方米）,从事健身房经营活动。在该合同的第五条物业管理条款约定:“乙方（张磊）认同绵阳市裕强物业服务有限公司统一的物业管理……物业管理费以租赁面积计算,物业管理费单价按人民币3.5元／ｍ2／月缴纳”。另双方签订的《卓信．金楠天街商业物业委托服务协议》第六条约定“甲方张磊第一次向乙方缴纳半年的物业管理服务费,到期后,按半年度向乙方预缴纳物业管理服务费。”经多次催收,张磊以承诺书的形式认同计至2021年6月30日止欠物业管理服务费61384.05元（欠费期限:2020年1月1日至2021年6月30日）。 租赁场地尚有水电费26170.8元(账期:2020.3.1-2021.2.28)未缴纳。两份物业委托服务协议均约定，逾期支付租金、物管费用等，每逾期一日，按照总额千分之三收取滞纳金。 另查明，2017年8月15日，陈益娇、刘子绮、张磊、朱沁、刘旭经过协商，决定共同合伙经营健身运动。五人签订了《个人合伙经营协议书》，协议书对出资、盈余分配、债务承担等作了约定。合伙组织名称为菲特豪斯健身金楠天街店，张磊为项目法人代表。利用张磊上述租赁的场地，五人合伙经营健身项目。2021年5月，裕强物业公司起诉来院要求五被告共同给付下欠的物业费及水电费并承担违约金。审理中，裕强物业公司表示愿意将违约金调整为下欠总额的10%。 上述事实，当事人陈述、《商业房屋租赁合同》、《卓信．金楠天街商业物业委托服务协议》、承诺书、《个人合伙经营协议书》等证据在卷佐证。 本院认为，原告裕强物业公司与被告张磊签订的《卓信．金楠天街商业物业委托服务协议》合法有效。原告裕强物业公司与被告张磊之间存在物业服务合同关系，合同对双方均具有法律约束力。裕强物业公司履行物业管理服务后，被告张磊应当按约缴纳物业服务费93809.05元及水电费26170.8元并承担逾期支付的违约金，现裕强物业公司要求以下欠款的10%计算违约金，不高于合同约定且符合法律规定，本院予以准许。被告陈益娇、刘子绮、张磊、朱沁、刘旭五人合伙经营健身项目，其内部的经济纠纷属于另一法律关系，不能产生对外效力。对产生的合伙债务应当承担共同偿还责任。被告刘子绮辩称，锅炉房被砸毁，亦属另一法律关系，本案不予处理。被告朱沁、刘旭经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此产生的不利法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条、第九百三十七条、第九百六十七条、第九百七十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告陈益娇、刘子绮、张磊、朱沁、刘旭于本判决生效之日起十五日内连带清偿下欠原告四川裕强物业服务有限公司的物业服务费93809.05元、违约金9380.905元、水电费26170.8元，合计129361元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3075元，减半收取计1538元，保全费1320元，合计4395元，由被告陈益娇、刘子绮、张磊、朱沁、刘旭共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 代洪明 二〇二一年六月十日 法官助理 蒋金廷 书 记 员 全 雯