四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终723号 上诉人（原审原告）：乐山三江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省乐山市市中区春华路南段506号。 法定代表人：李思亚，董事长。 委托诉讼代理人：陈渊，四川上同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易佳阳，四川上同律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柯昌君，男，1985年4月22日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：阳松廷，四川创实律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柯昌宏，男，1995年12月1日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：阳松廷，四川创实律师事务所律师。 原审被告：乐山华发科技（集团）股份有限公司，住所地：四川省乐山市五通桥区冠英工业集中区。 法定代表人：王艳。 原审被告：王教权，男，1972年2月1日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 原审被告：张桂兰，女，1973年5月22日出生，汉族，住江苏省镇江市新区。 上诉人乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称三江农商行）因与被上诉人柯昌君、柯昌宏，原审被告乐山华发科技（集团）股份有限公司（以下简称华发公司）、王教权、张桂兰金融借款合同纠纷一案，不服四川省乐山市市中区人民法院（2020）川1102民初3463号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2021年5月18日立案后，依法组成合议庭，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。上诉人三江农商行的委托诉讼代理人陈渊、易佳阳，被上诉人柯昌君、柯昌宏的委托诉讼代理人阳松廷到庭参加诉讼，原审被告华发公司、王教权、张桂兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。 三江农商行上诉请求：1.撤销四川省乐山市市中区人民法院（2020）川1102民初3463号民事判决第三项，并改判三江农商行有权对案涉抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在原审第一、二项的债权范围内享有优先受偿权；2.一、二审诉讼费由柯昌君、柯昌宏承担。事实和理由：一、原审判决第12页最后一段至第13页错误认定案涉《抵押合同》项下的抵押担保范围以880万元为限,属于事实认定错误和法律适用错误。理由如下:（一）柯昌君、柯昌宏签订的《抵押合同》（合同编号ＡＩＧＨ20160000260号）明确约定抵押担保的范围为案涉借款合同项下的本金、利息、罚息及三江农商行实现债权和担保权利的全部费用,柯昌君、柯昌宏就案涉借款提供的是一般抵押,并无最高额的限制。（二）三江农商行与柯昌君、柯昌宏办理的川（2016）沙湾区不动产证明第0××4号的《不动产登记证明》载明的“担保债权数额880万元”仅是对被担保主债权金额的公示,并不是对本案被抵押担保的范围进行了最高额限制。1.根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条和第一百七十三条的规定，“被担保债权数额”与“担保范围”分属两种不同的法律概念，规定在两个不同的条款,不能产生相互替代的法律效力的。2.案涉《不动产证明》上载明的“担保债权数额”仅指被担保的主债权数额，并不能产生对全部担保范围设置最高额的法律效力,本案担保债权金额应以案涉《抵押合同》约定为准。根据住房和城乡建设部办公厅于2008年发布的《房屋权属证书登记证明填写说明》中关于《房屋他项权证》填写说明的第六项债权数额的填写说明的规定，结合案涉借款本金即主债权金额为880万元的事实,案涉《不动产证明》中载明的数额应为主债权数额。根据《全国法院民商事审判工作第九次会议纪要》第五十八条的规定,案涉《抵押合同》因登记系统以及权属证书的栏目设置导致，担保范围应以《抵押合同》约定为准。二、原审判决基于前述的错误认定,导致原审第三项判决三江农商行仅在最高不超过880万元的范围内对案涉抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的不当，这不但有违三江农商行与柯昌君、柯昌宏在订立《抵押合同》时的真实意思表示,也损害了三江农商行作为抵押权人的合法权益。 柯昌均、柯昌宏辩称,一审判决认定事实清楚，适用法律正确。住建部登记证明关于一般抵押权一般表述为担保债权数额，与上诉人引用的填写说明规定表述不符，案涉抵押物表述为所有担保数额是880万元的意思，所以不能缩小为主债权范围。本案不动产是因为登记系统原因还是办理登记时的合意，在没有更多证据证明的情况下，应认定担保数额为登记的880万元。 华发公司未到庭也未提交书面陈述意见。 王教权未到庭也未提交书面陈述意见。 张桂兰未到庭也未提交书面陈述意见。 三江农商行向一审法院起诉请求：1、判令华发公司立即向三江农商行偿还借款本金880万元及相应利息（截止2020年4月30日尚欠逾期利息314545.33元，2020年5月1日起至本金付清之日止的逾期利息以880万元为基数，按日利率0.2770833‰计算）；2、判令华发公司赔偿三江农商行为实现第一项诉讼请求的债权而支出的律师费45000元；3、判令三江农商行在第1、2项诉讼请求的债权范围内对柯昌君抵押的位于乐山市沙湾区××路××段××号××号××号××的商业房产（房产证号：沙湾区房权证私字第0××7号、0××9号-0××8号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令三江农商行在第1、2项诉讼请求的债权范围内对柯昌宏抵押的位于乐山市沙湾区××路××段××号××号××的商业房产（房产证号：沙湾区房权证私产字第0××1号-0××6号、0××8号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令王教权、张桂兰对第1、2项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费、公告费由华发公司、柯昌君、柯昌宏、王教权、张桂兰共同承担。 一审法院认定事实：2016年9月14日，华发公司作为甲方、借款人，三江农商银行作为乙方、贷款人，共同签订《流动资金借款合同》（合同编号：AIGH012016000400号）（以下简称：《借款合同》），约定“第二条、借款金额：甲方向乙方借款880万元整。第三条、借款用途：甲方应将本次流动资金借款用于购买零配件；甲方此次流动资金借款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途，甲方未经乙方书面同意改变贷款用途或违反其他法律法规的规定违法使用该借款而造成的后果，乙方不承担任何责任。第四条、借款期限：本合同约定借款期限为叁年，即从2016年9月14日起至2019年9月13日，实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第五条、贷款利率、罚息利率和计息、结息。（一）贷款利率：本合同项下的贷款利率是年利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每年1月1日根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次。（二）罚息利率：……2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，……（三）本条中的起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到甲方账户之日。（四）贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。（五）结息：……2、本合同项下的借款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。……第七条、还款：（一）还款原则：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。（二）付息：甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。（三）还本计划：贷款到期之前多次或一次性结清贷款本息。第八条、借款的担保：本合同项下借款采用以下担保方式：抵押担保、保证担保。……第十一条、……（四）乙方救济措施：……5、借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。……第十二条、其他条款：（一）费用的承担：本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。……（十）本合同经甲方法定代表人（负责人）或授权代理人签字或盖章（公章或合同专用章）及乙方法定代表人（负责人）或授权代理人签字或盖章（公章或合同专用章）后生效。……（十二）1、本借款提供的担保方式见：抵押人柯昌君、柯昌宏与抵押权人三江农商银行签订的AIGH20160000260号的《抵押合同》；保证人王教权、张桂兰与债权人三江农商银行签订的三江农商行（2016）公保字第61号。”华发公司在落款“甲方（公章或合同专用章）”处加盖印章，三江农商银行在落款“乙方（公章或合同专用章）”处加盖贷款合同专用章。 同日，柯昌君、柯昌宏作为抵押人、甲方，三江农商银行作为乙方、抵押权人，共同签订《抵押合同》（合同编号：ＡＩＧＨ20160000260号），约定“为确保华发公司与乙方签订的编号为ＡＩＧＨ012016000400号的《借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。第二条、抵押财产：（一）甲方以柯昌宏所有的位于沙湾区××路××段××号××号××号共计17套房屋（其中5、6号和9、10号以及18、19号分别合并为1套）（房产证号分别为：沙湾区房权证私产字第0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××8号）设定抵押；甲方又以柯昌君所有的位于沙湾区××路××段××号以及22号至42号（不含30号）共计21套房屋（房产证号分别为：沙湾区房权证私产字第0××7号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号）设定抵押，上述38套房屋合计建筑面积2455.47平方米，合计确认价值1577万元。第三条、担保范围：本合同的担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。……第八条、对甲方处分抵押财产的限制：（一）未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、出租（包括原租赁合同到期后续租）、赠予、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附物或改建、分割。（二）经乙方书面同意，甲方处分抵押财产而获得价款或其他款项应当存入乙方指定的账户。乙方有权选择本合同第七条第五款第2至4项约定的任一方法对上述款项进行处理，甲方应协助办理有关手续。……第十条、抵押权实现：（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。……”柯昌宏、柯昌君在落款“抵押人（甲方）（签字或盖章）”处签名并捺手印，三江农商银行在“抵押权人（乙方）（公章）”处加盖贷款合同专用章。 2016年9月20日，乐山市国土资源局沙湾区分局出具川（2016）沙湾区不动产证明第0××4号《不动产登记证明》，载明“证明权利或事项：抵押权。权利人（申请人）：三江农商银行。义务人：柯昌君、柯昌宏。坐落：沙湾区××路××段××号2幢第1、2层等38处。担保债权数额880万元。债权起止时间：2016年9月14日起至2019年9月13日止。” 原告提供的《保证合同》（合同编号：三江农商行（2016）公保字第61号），载明“保证人（甲方）：王教权、张桂兰；债权人（乙方）：三江农商银行。为了确保华发公司与乙方所签订的编号为AIGH012016000400号的《借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。……第二条、保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第三条、保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。……第七条、保证责任：（一）如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担保证责任。……”王教权、张桂兰在落款“甲方（保证人）（签字或盖章）”处签名并捺手印，三江农商银行在落款“乙方（债权人）（盖章）”处加盖贷款合同专用章。 三江农商行提供的《借款借据》载明“借据编号：AIGH012016000400-001。借款合同编号：AIGH012016000400。借款人：华发公司。借款日期：2016年9月21日。借款到期日期：2019年9月13日。借款金额：880万元整。借款用途：购买零配件。利率类别：浮动利率。利率浮动幅度40%。执行月利率：5.54167‰。还款方式：按季结息、到期一次性还本法。”华发公司在落款“借款人”处加盖印章，三江农商行在落款“贷款人（签字/章）”处加盖贷款合同专用章。 庭审中，三江农商行陈述：截止借款到期日2019年9月13日，华发公司差欠本金880万元、期内利息126426.88元。华发公司于2019年9月20日归还期内利息126426.88元，即期内利息已全部清偿完毕。罚息的计算方式为：自逾期之日即2019年9月14日起，以尚欠本金为基数按照月利率8.312505‰计算至本金付清之日止。三江农商行的第1项诉讼请求就是依前述计算方式计算得出的。截止2021年1月18日华发公司已支付逾期利息246271.33元，应予以扣除。 另查明：2020年6月9日，三江农商银行与四川上同律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：乙方接受甲方委托，委派律师作为甲方与华发公司金融借款合同纠纷一案的委托代理人，律师代理费45000元。2020年6月23日，三江农商银行向四川上同律师事务所转账支付律师费45000元。 一审法院认为，三江农商行与被发公司签订的《借款合同》系三江农商行与华发公司的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按《借款合同》的约定全面履行各自的义务。三江农商行按约定向华发公司发放贷款880万元，2019年9月13日借款期限届满，华发公司未举证证明其已履行还款义务，应该承担举证不能的法律后果。华发公司应偿还三江农商行借款本金880万元并支付罚息（以尚欠本金为基数，按月利率8.312505‰的标准，从2019年9月14日起计算至本金付清之日止；扣除华发公司已支付的罚息246271.33元）。柯昌宏抗辩华发公司受疫情影响而导致经营困难，但未提供证据证明被告华发公司是否受到疫情影响以及受影响的程度，应承担举证不能的不利后果，该院对柯昌宏的此项抗辩意见不予支持。 因《借款合同》约定华发公司需承担乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），故三江农商行要求华发公司承担其因追索本案债权而实际支出的律师费45000元符合合同约定及法律规定，应予以支持。 根据《抵押合同》和（2016）沙湾区不动产证明第0××4号《不动产登记证明》载明的内容，在最高额880万元范围内，柯昌宏用其位于沙湾区××路××段××号××号××号共计17套房屋（其中5、6号和9、10号以及18、19号分别合并为1套）（产权证号分别为：沙湾区房权证私产字第0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××8号），柯昌君用其位于沙湾区××路××段××号以及22号至42号（不含30号）共计21套房屋（产权证号分别为：沙湾区房权证私产字第0××7号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号）为《借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、公告费等提供抵押担保。现华发公司未能归还三江农商行借款，三江农商行就柯昌宏、柯昌君提供的上述抵押财产在前述贷款本息和律师费（不超过880万元为限）的范围内依法享有优先受偿的权利。 王教权、张桂兰与三江农商行签订《保证合同》，约定王教权、张桂兰为上述借款合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、律师费、诉讼费等承担连带保证责任。现三江农商行在保证期间内要求王教权、张桂兰对华发公司的前述贷款本息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求符合双方约定，该院予以支持。王教权、张桂兰在向三江农商行承担保证责任后可向华发公司追偿。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决：一、华发公司在判决生效之日起十日内向三江农商行偿还借款本金880万元并支付罚息（以尚欠借款本金880万元为基数，按月利率8.312505‰的标准，从2019年9月14日起计算至本金付清之日止；扣除华发公司已支付的罚息246271.33元）；二、华发公司在判决生效之日起十日内向三江农商行支付律师费45000元；三、三江农商行有权对柯昌宏所有的位于沙湾区××路××段××号××号××号××房屋（其中5、6号和9、10号以及18、19号分别合并为1套）（产权证号：沙湾区房权证私产字第0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××8号）以及柯昌君所有的位于沙湾区××路××段××号以及22号至42号（不含30号）的21套房屋（产权证号：沙湾区房权证私产字第0××7号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项（最高不超过880万元）的债权范围内享有优先受偿的权利；四、王教权、张桂兰对判决第一、二判项的债务承担连带清偿责任，王教权、张桂兰在承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向华发公司追偿。案件受理费75916元、保全费5000元、公告费600元，合计81516元（三江农商行已预缴），由华发公司、柯昌宏、柯昌君、王教权、张桂兰负担。 本院二审期间，三江农商行向本院提交了房产抵押信息查询情况说明，拟证明案涉不动产在办理抵押登记时，抵押的的方式为一般抵押，登记表上只能登记抵押财产的债权数额，没有“登记范围”一项，办理案涉不动产抵押登记时不能明确抵押财产担保范围不是三江农商行的原因。 柯昌君、柯昌宏质证：证据来源真实性认可，但对证据内容真实性不予认可，证据只是表格，没有原始凭证，无法说明当时真实情况，对表格合法性认可，内容真实性无法认可，对其关联性无法认可。 本院认证：三江农商行提交的房产抵押信息查询情况说明，能与其他证据形成证据链，证明办理案涉不动产抵押登记时，因客观原因，三江农商行不能依据合同填写抵押登记范围，本院对该证据予以采信。 本院除对一审查明的事实予以确认外，另查明，在川（2016）沙湾区不动产证明第0××4号《不动产登记证明》中载明的抵押方式为一般抵押，但没有“担保范围”登记项。 以上事实有《不动产登记证明》、房产抵押信息查询情况说明、庭审笔录在案予以佐证。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案法律事实发生在民法典施行前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。 本院认为，根据双方的诉辩主张，本案争议焦点是三江农商行对案涉抵押物享有优先受偿权的范围。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”柯昌君、柯昌宏与三江农行签订合同编号为AIGHA2016000260的《抵押合同》明确约定担保范围为“主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外收益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方应当按照合同的约定履行自己的义务。虽然，不动产物权的设立以登记作为公示方式，一般应当以登记的范围为准确定不动产物权的担保范围，但从本院查明的事实可以看出，本案案涉担保物权的担保方式为一般抵押，三江农商行未在办理抵押权登记时按照合同的约定明确载明抵押担保物权的范围，不是因为自己的原因，而是受限于四川省乐山市沙湾区登记系统未设置“担保范围”，只能以借款本金数额来填写担保债务的数额。公平是法律的基本原则。本案中抵押登记范围与合同不一致，是乐山市沙湾区登记系统设置及登记规则造成的，责任不在三江农商行，如果以登记薄记载的登记范围确定案涉不动产的担保范围，对三江农商行明显不公。诚信是我国社会主义核心价值观，柯昌君、柯昌宏与三江农商行签订的《抵押合同》是双方当事人真实意思的体现，应按照合同约定，诚实履行各自的义务，促进社会主义经济秩序的健康发展。因此，本院对三江农商行要求对案涉抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在一审判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权的主张，予以支持。 综上，三江农商行的上诉请求成立，予以支持。一审判决部分事实认定不清、适用法律不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、维持四川省乐山市市中区人民法院（2020）川1102民初3463号民事判决第一项、第二项、第四项，即：“一、华发公司在判决生效之日起十日内向三江农商行偿还借款本金880万元并支付罚息（以尚欠借款本金880万元为基数，按月利率8.312505‰的标准，从2019年9月14日起计算至本金付清之日止，扣除华发公司已支付的罚息246271.33元）；二、华发公司在判决生效之日起十日内向三江农商行支付律师费45000元；四、王教权、张桂兰对判决第一、二判项的债务承担连带清偿责任，王教权、张桂兰在承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向华发公司追偿”； 二、撤销四川省乐山市市中区人民法院（2020）川1102民初3463号民事判决第三项，即：“三、三江农商行有权对柯昌宏所有的位于沙湾区××路××段××号××号××号××房屋（其中5、6号和9、10号以及18、19号分别合并为1套）（产权证号：沙湾区房权证私产字第0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××8号）以及柯昌君所有的位于沙湾区××路××段××号以及22号至42号（不含30号）的21套房屋（产权证号：沙湾区房权证私产字第0××7号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项（最高不超过880万元）的债权范围内享有优先受偿的权利”； 三、乐山三江农村商业银行股份有限公司有权对柯昌宏所有的位于沙湾区××路××段××号××号××号××房屋（其中5、6号和9、10号以及18、19号分别合并为1套）（产权证号：沙湾区房权证私产字第0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××8号）以及柯昌君所有的位于沙湾区××路××段××号以及22号至42号（不含30号）的21套房屋（产权证号：沙湾区房权证私产字第0××7号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在一审判决第一、二项的债权范围内享有优先受偿的权利。 一审案件受理费75916元、保全费5000元、公告费600元，合计81516元（乐山三江农村商业银行股份有限公司已预缴），由乐山华发科技（集团）股份有限公司、柯昌宏、柯昌君、王教权、张桂兰负担。二审案件受理费16408.91元，由柯昌君、柯昌宏负担。 本判决为终审判决。 审判长  孙秀竹 审判员  唐海珍 审判员  张开运 二〇二一年六月四日 书记员  赵 欢