四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3401民初1887号 原告：西昌锦瑞光置业有限公司，住址：四川省西昌市小庙乡鲁溪村1组，统一社会信用代码：91513401MA66U3J81H。 法定代表人：夏康，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡娇，北京中伦（成都）律师事务所（一般代理）。 被告：杨学凯，男，彝族，1987年2月1日出生，四川省美姑县人，住四川省美姑县。 被告：朱晓霞，女，彝族，1993年11月30日出生，四川省德昌县人，住四川省德昌县。 原告西昌锦瑞光置业有限公司与被告杨学凯、朱晓霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡娇到庭参加了诉讼。被告杨学凯、朱晓霞经本院合法传唤无正当理由均不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告西昌锦瑞光置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令被告立即向原告支付欠付购房款500000.00元；二、请求贵院判令被告立即向原告支付以500000.00元为基数，按照每日万分之五计算的自2019年12月1日至原告实际支付完毕上述费用为止的违约金（暂计算至2020年12月15日为95250.00元）；三、请求贵院判令被告向原告支付律师费60000.00元；四、请求贵院判令本案的诉讼费、保全费、鉴定费（如有）等费用全部由被告承担；五、以上第一、二、三项请求金额暂共计655250.00元（大写：人民币陆拾伍万伍仟贰佰伍拾元）。事实与理由：原被告双方于2019年8月2日签订了《商品房买卖合同》及其相关附件、补充协议（以下简称“买卖合同”），由被告购买原告开发建设的位于西昌市小庙乡李家村B1—26号地块西部新城区阳光城·文澜府BCD区西部新城区3栋1单元20层1号房（以下简称“该房屋”），购房款总额为815765.00元，根据买卖合同约定，被告应于2019年11月30日前支付完毕全部购房款。买卖合同签订后，被告仅向原告支付了购房款315765.00元，虽经原告一再催告，被告至今仍未向原告支付剩余500000.00元的购房款。被告逾期付款的行为已经构成重大违约，且严重损害了原告的合法权益。由于被告前述行为，原告不得不向贵院提起诉讼，恳请贵院依据客观事实、相关法律规定及买卖合同相关约定，支持原告的全部诉讼请求，依法维护原告的合法权益。 被告杨学凯、朱晓霞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告西昌锦瑞光置业有限公司围绕其诉讼请求依法提交了证据：1、《商品房买卖合同》及其附件。证明一、被告向原告购买了位于西昌市小庙乡李家村Ｂ1-26号地块西部新城阳光城·文澜府ＢＣＤ区××栋××单元××层××号房。购房款总额为815765.00元，被告应于2019年11月30日前支付完毕全部购房款；证明二、被告逾期付款的，应按照购房合同约定承担违约责任。2、被告付款凭证。证明被告共向原告支付了购房款315765.00元，剩余500000.00元价款尚未支付给原告。3、房款支付再次催告函、快递单、物流信息截图。证明由于被告未依约向原告支付购房款，原告数次催告被告尽快付款。4、诉讼案件委托代理合同、律师费票据凭证。证明原告因向被告追索购房款产生的律师费的损失。上述证据真实、合法且与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月2日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买原告开发建设的位于西昌市小庙乡李家村Ｂ1—26号地块西部新城区阳光城·文澜府ＢＣＤ区××栋××单元××层××号商品房，商品房总价款为815765.00元。《商品房买卖合同（预售）》第九条第（二）款约定：“买受人应当于2019年11月30日前分二期支付该商品房全部价款；其中，买受人于2019年8月2日前首期支付该商品房全部价款的30.13%，金额人民币（币种）245765.00元，（大写贰拾肆万伍仟柒佰陆拾伍元整）；买受人于2019年11月30日前第二期支付该商品房全部价款的69.87%，金额人民币（币种）570000.00元（大写伍拾柒万元整）……。”《四川省商品房买卖合同》补充协议第三条第5款约定：“无论买受人选择何种付款方式（一次性付款、分期付款、贷款），只要买受人未在买卖合同约定的期限内付款，均视为买受人逾期付款…出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款项届满之次日起至实际付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”第十六条第3款约定：“如出卖人通过诉讼及∕或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及∕或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、保全费、审价费、律师费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准。”合同签订后，被告陆续向原告支付了购房款315765.00元，根据双方的约定，被告应于2019年11月30日前将余款500000.00元全部付清，但被告并未如期支付。2020年4月4日，原告通过ＥＭＳ快递向被告邮寄《房款支付再次催告函》，被告于4月7日签收了快件，但之后被告仍未支付剩余购房款500000.00元。原告为诉讼与北京中伦（成都）律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，向北京中伦（成都）律师事务所支付了代理费40000.00元。 本院认为，原告西昌锦瑞光置业有限公司与被告杨学凯、朱晓霞签订的《商品房买卖合同（预售）》、《四川省商品房买卖合同补充协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。由于被告未按照买卖合同的约定支付剩余购房款，根据原、被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》的约定，若被告愿意继续履行合同，应向原告支付剩余购房款并按日支付逾期应付款万分之五的违约金。原告主张支付剩余房款500000.00元及违约金的诉讼请求符合双方的约定也符合《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十四条一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，故本院予以支持。原告请求判令被告支付60000.00元律师费的诉讼请求，因原告提供的票据载明的律师费金额为40000.00元，且委托代理合同也约定一审程序律师费金额为40000.00元，若有二审律师费减半收费，故本院仅支持现已实际产生的律师费40000.00元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告杨学凯、朱晓霞于本判决生效之日起三十日内向原告西昌锦瑞光置业有限公司支付剩余购房款500000.00元及违约金（违约金以500000.00为基数，按照每日万分之五自2019年12月1日计算至购房款付清时止）； 二、限被告杨学凯、朱晓霞于本判决生效之日起三十日内向原告西昌锦瑞光置业有限公司支付律师费40000.00元。 案件受理费10353.00元，减半收取5176.50元，由被告杨学凯、朱晓霞负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 阿苏嘉佳 二〇二一年六月三日 书记员 刘  俐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。