河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终1365号上诉人（原审原告）：任广有，男，汉族，1962年6月26日出生，住河南省舞阳县。被上诉人（原审被告）：段茂生，男，汉族，1948年2月9日出生，住河南省舞阳县。上诉人任广有因与被上诉人段茂生物权保护纠纷一案，不服河南省舞阳县人民法院（2021）豫1121民初19号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。任广有上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审；或依法改判段茂生停止侵害，排除妨害，腾空位于舞阳××××中段西侧房屋。2、本案诉讼费用由段茂生承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。一审法院以任广有未取得案涉房地产权利证书、也未实际占有并使用案涉房地产，驳回任广有的诉讼请求。混淆了合同效力与物权变动的区分。有关设立、变更、转让和消灭不动产权的合同和物权的设立、变更、转让和消灭本身是两个应当加以区分的情况。合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定和社会的公共利益，就可以发生效力。合同是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。任广有与河南兴源拍卖有限公司签订竞买合同，任广有作为竞买人参加案涉房地产拍卖。任广有拍得中国农业银行股份有限公司舞阳县支行名下位于舞阳××××路北段西侧的案涉房地产，后任广有依约付清了成交价款并缴纳了相关契税，中国农业银行股份有限公司舞阳县支行将房屋产权证和土地证交付任广有（房产证号：舞房权证城区字第××号，土地证号：舞国用（2009）第400号）。从以上事实可以说明任广有已合法取得该案涉房地产。办理案涉房屋和土地过户登记是任广有享有的物上期待权。在办理案涉房屋和土地过户登记时，段茂生的阻挠行为致使任广有物权变更登记受阻，不能进行物权变动，段茂生的行为是典型的侵权行为。二、一审判决适用法律错误。一审判决依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百三十六条作出判决是错误的。段茂生的行为侵害任广有的合法权益，依法应当承担侵权责任。一审法院应依照第一百二十条、第一百七十九条作出判决。综上所述，一审判决认定事实错误、适用法律错误，恳请二审法院依法查明案件事实，支持任广有的上诉请求。任广有向一审法院起诉请求：1、判决段茂生停止侵害、排除妨害，腾空位于舞阳××××路北段西侧房屋（房产证号为：舞房权证城区字第××号、土地证号为舞国用［2009］第400号）。2、本案诉讼费由段茂生承担。一审法院认定事实：2018年8月21日，中国农业银行股份有限公司漯河分行（以下简称漯河农业银行）与河南兴源拍卖有限公司（以下简称兴源拍卖公司）签订委托拍卖合同一份，委托兴源拍卖公司拍卖中国农业银行股份有限公司舞阳县支行（以下简称舞阳农业银行）位于舞阳××××路北段西侧的办公用房：土地证号码为舞国用（2009）第400号，房产证号为舞房权证城区字第××号。同时约定拍卖成交后，由拍卖人与买受人签订拍卖成交确认书，在买受人支付价款后，由委托人将拍品交付买受人，拍品需办理产权过户时，由拍卖人协助买受人办理过户手续，委托人提供必要的配合。2018年8月27日，任广有与兴源拍卖公司签订竞买合同一份。8月29日，任广有拍得案涉房产，并与兴源拍卖公司签订了拍卖成交确认书，其中约定买受人自交割之日起90日内必须办理完毕房地产的过户手续，并承担相关费用；否则，后果自负。2018年9月18日，兴源拍卖公司向漯河农业银行发出拍卖标的交付通知书一份，主要内容为任广有于2018年8月29日成功竞得案涉房产，并在约定的期限内足额付清拍卖成交价款，可以为任广有办理交割手续、交付拍卖标的及相关的权利证书，并协助办理相关过户手续。后舞阳农业银行将案涉的房屋所有权证和土地使用权证交于任广有。2021年1月7日，舞阳县不动产登记中心出具情况说明一份，内容为：“位于深圳路终端的舞国用[2009]第400号和舞房证城区字第××号的不动产，过户手续齐全，但由于现居住人段茂生的阻挠，不能正常进行权属调整，致使不能办理不动产过户手续”。2020年10月份，任广有找到段茂生协商办理案涉房地产过户事宜时，段茂生称其是案涉房地产的权利人，也不可能腾出案涉房屋，并称任广有是买舞阳农业银行的房子，让任广有找舞阳农业银行解决，且其与舞阳农业银行有纠纷，并没有侵犯任广有的权益。诉讼过程中，段茂生申请调取舞房权证城区字第××号房屋所有权证的原始登记档案材料，一审法院依法进行了调取，档案材料包括国有土地使用证存根、房屋所有权登记申请表和契证、房屋所有权证存根及图纸、舞阳农业银行负责人任职证明等，显示土地使用面积157.5㎡，建筑面积为293㎡。经质证，段茂生对真实性无异议，认为舞阳农业银行取得案涉房屋时间超过20年，且段茂生一直在该房中生活生产并占有使用该房产，任广有称其享有该房产的所有权并让段茂生腾出没有事实根据和法律依据。任广有对证据真实性认可，认为证据材料中的房屋所有权人是舞阳农业银行，面积是293平方米，土地使用人也是舞阳农业银行，面积是157.5平方米，该产权证号与任广有诉状中的产权证号和面积均一致，足以证明案涉房屋的所有者和土地的使用者都是舞阳农业银行。另查明，1995年12月7日，舞阳县房地产管理局为段茂生位于深圳路路的房屋进行了登记。2009年10月23日，舞阳县国土资源局将舞阳农业银行登记为案涉土地的使用权人，土地证号码为舞国用（2009）第400号，土地使用面积157.5㎡。2009年11月12日，舞阳县房产事业管理局将舞阳农业银行登记为案涉房产的所有权人，房产证号为舞房权证城区字第××号，建筑面积为293㎡。一审法院认为，根据任广有提交的案涉房地产的房屋所有权证和土地使用权证以及段茂生申请调取的舞房权证城区字第××号房屋所有权证的原始登记档案材料，可以证明舞阳农业银行在委托拍卖前已于2009年办理了案涉房产的房屋所有权证和土地使用权证，案涉房地产经兴源拍卖公司的公开拍卖，任广有拍得案涉房地产。根据舞阳县不动产登记中心于2020年1月7日出具的情况说明，证明任广有未能办理案涉不动产的过户。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。任广有虽然竞得拍卖物并支付了价款，但其至今尚未取得案涉房地产权利证书，也未实际占有及使用案涉房地产，其关于段茂生停止侵害、排除妨碍的诉请缺乏事实根据，应予以驳回。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国拍卖法》第二十四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：驳回任广有的诉讼请求。案件受理费100元，由任广有负担。二审中当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，任广有诉请段茂生停止侵害、排除妨害，腾空位于舞阳××××路北段西侧房屋（房产证号为：舞房权证城区字第××号、土地证号为舞国用［2009］第400号），但案涉房地产的房屋所有权证和土地使用权证登记权利人均非任广有。虽然中国农业银行股份有限公司漯河分行与河南兴源拍卖有限公司签订有委托拍卖合同，任广有与河南兴源拍卖有限公司签订有竞买合同、拍卖成交确认书，但合同的签订、成立、生效并不必然导致物权的变动，在案涉房地产的房屋所有权证和土地使用权未变更登记在任广有名下的情况下，任广有尚未取得案涉房屋的所有权和案涉土地的使用权，故一审法院以任广有诉请缺乏事实根据为由，判决驳回任广有诉讼请求，并无不当。任广有可依据合同约定及法律规定向合同相对方或委托人主张权利。综上所述，任广有的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人任广有负担。本判决为终审判决。审判长 左 昊审判员 李 刚审判员 王路明二〇二一年六月二十九日法官助理王潇逍书记员潘娅琦