沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初7754号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区中华路116号，统一社会信用代码91210102817790641G。负责人：王振宇，该行行长。委托诉讼代理人：韩万鑫，辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩红梅，辽宁正时律师事务所律师。被告：黄立君，男，1981年5月13日出生，汉族，住吉林省九台市。被告：沈阳君盾置业有限公司，住所地沈阳市于洪区造化镇造化村，统一社会信用代码91210114071530949F。法定代表人：张利伟，该公司经理。委托诉讼代理人：赵迪，女，1987年7月2日出生，该公司员工，住沈阳市于洪区。原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告黄立君、沈阳君盾置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行的委托诉讼代理人韩万鑫、被告沈阳君盾置业有限公司的委托诉讼代理人赵迪到庭参加诉讼，被告黄立君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告黄立君、沈阳君盾置业有限公司于2016年11月16日签订的《个人购房担保借款合同》[编号21020120160056960]；2.请求法院判令被告黄立君偿还原告借款本金427964.82元、利息5890.35元、罚息11.67元、复利22.93元，合计433889.77元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2021年1月25日）,并自2021年1月26日起,按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告黄立君名下位于沈阳市于洪区，建筑面积108.25平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4．请求法院判令被告沈阳君盾置业有限公司在对被告黄立君的上述全部债务承担连带清偿责任；5.请求法院判令被告黄立君、沈阳君盾置业有限公司承担本案全部诉讼费用。被告黄立君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告沈阳君盾置业有限公司辩称，贷款事实及欠款金额均无异议。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同内容1.合同签订情况：2016年11月16日，原告与被告黄立君（借款人、抵押人）、沈阳君盾置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》[编号21020120160056960]；2.借款金额：46万元；3.借款期限：360个月，自2016年11月21日至2046年11月20日；4.合同执行利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定；5.罚息利率标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）上调，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；6.复利利率标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7.还款方式：等额本息还款方式。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；8.欠款情况：合同签订后，原告发放贷款，被告自2020年10月22日起未按期足额还款，截止至2021年5月24日，被告尚欠原告本金427964.82元、利息10075.97元、罚息42.40元、复利104.15元，已逾期还款8期；9.违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；担保期间，抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。二、抵押合同内容1.合同签订情况：2016年11月16日，原告与被告黄立君（借款人、抵押人）、沈阳君盾置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》[编号21020120160056960]；2.主债务：46万元；3.抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4.抵押物：被告黄立君名下位于沈阳市于洪区，建筑面积108.25平方米的房产；5.抵押权预告登记手续：2016年12月6日，经沈阳市房屋登记中心办理预购商品房抵押权预告登记手续；三、保证合同内容1.合同签订情况：2016年11月16日，原告与被告黄立君（借款人、抵押人）、沈阳君盾置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》[编号21020120160056960]；2.主债务：46万元；3.担保范围：包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；4.保证责任方式：由阶段性保证人沈阳君盾置业有限公司承担连带责任保证。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；5.保证期间：借款到期日起二年。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄立君经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告黄立君未按借款合同约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，多次发生欠款，且连续八个月未按期足额还款，系违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告解除合同并偿还全部剩余本息的诉讼请求，予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本案涉诉房屋作为不动产未办理抵押登记，仅办理了预告登记，抵押权未设立，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告沈阳君盾置业有限公司承担保证责任的诉讼请求，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现被告黄立君未能如期偿还债权人债务致使债务到期，被告沈阳君盾置业有限公司应按合同约定对被告黄立君的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告黄立君追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告黄立君、沈阳君盾置业有限公司于2016年11月16日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告黄立君于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行本金427964.82元、利息10075.97元、罚息42.4元、复利104.15元（以上本金、利息、罚息计算截止至2021年5月24日），并自2021年5月25日起，按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；三、被告沈阳君盾置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行为抵押权人的登记手续之前，对被告黄立君应支付的上述款项承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告黄立君追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7808元，减半收取3904元，保全费2690元，由被告黄立君、沈阳君盾置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  徐迈二〇二一年六月二十二日法官助理刘成久书记员安冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。