黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑08民终730号上诉人（原审原告、执行案外人）：赵连凤，女，1954年11月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市。委托诉讼代理人：杨艳秋，前进区商贸法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）：成昌宇，男，1972年4月18日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市向阳区。原审第三人（被执行人）：佳木斯天龙房地产开发有限责任公司，住所地佳木斯市向阳区学府社区大学路236号。法定代表人：王景富，该公司经理。委托诉讼代理人：黄海滨，男，1973年6月2日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区，系该公司员工。上诉人赵连凤因与被上诉人成昌宇、原审第三人佳木斯天龙房地产开发有限责任公司（以下简称天龙公司）案外人执行异议之诉一案，不服黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院（2020）黑0803民初968号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日受理案件后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。赵连凤上诉请求：1.撤销黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院（2020）黑0803民初968号民事判决；2.依法解除对位于佳木斯市××区学城名筑C号楼，建筑面积134.34平方米房屋的查封并停止执行；3.位于佳木斯市××区学城名筑C号楼，建筑面积134.34平方米（户籍号：2-0200-015-020503）房屋依法确权归赵连凤所有；4.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人已经实际占有案涉房屋，原审法院认定上诉人没有购买和入住案涉房屋，认定事实错误。2014年，上诉人与原审第三人经结算，原审第三人共拖欠上诉人材料款998230元，因原审第三人无力以现金的方式支付，经双方协商，以包括案涉房产在内的两套房屋抵偿欠款，并签订《商品房买卖合同》，同时，将房屋钥匙交付给上诉人，允许上诉人进户。因案涉房屋当时没有物业服务单位，由原审第三人暂时代管物业服务，上诉人将相关费用交付给原审第三人。上诉人虽然没有对房屋进行装修和居住，但自收到房屋钥匙开始，等于实际入住，且入住时间在被上诉人申请执行查封之前；2、上诉人对案涉房屋享有所有权，具有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，上诉人已经支付全部购房款，且在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并在人民法院查封之前已合法占有该不动产，未办理房产登记不是上诉人自身原因造成。时至今日，案涉房屋的权属也没有任何争议。原审第三人不仅认可将案涉房屋交付给上诉人的事实，也认可案涉房屋归属上诉人，原审法院举证责任原则分配不当。成昌宇辩称，1、被上诉人成昌宇于2013年购买被执行人天龙公司位于学城名筑房产一处，天龙公司与成昌宇签订了由产权部门出具的正规商品房买卖合同，故上诉人称该小区开发手续不全与事实不符；2、被上诉人查阅了案涉房屋的物业、供水、供电、供热等信息，案涉房屋在2019年8月前没有物业登记信息，在2020年10月前没有供水单位登记信息，在2020年8月前案涉房屋门上还贴有供热单位的催费通知，案涉房屋至今没有供电单位登记信息，另外，截止2020年8月26日，被查封房屋仍为毛坯状态，至今无人居住，故上诉人称占有使用房屋与事实不符；3、上诉人不能提供与天龙公司的工程材料供货合同、原始销售凭证、往来账目等入账明细，不能仅靠上诉人与第三人签订的合同、收据等票据认定其理由成立；4、被上诉人于2019年11月14日申请查封案涉房屋，在此之前，在能够办理产权登记的情况下，上诉人在6年时间内未办理产权登记，证明其存在过错。赵连凤向一审法院起诉请求：1.撤销佳木斯市向阳区人民法院（2020）黑0803执357号执行裁定；2.依法解除对位于佳木斯市××区学城名筑C号楼，建筑面积134.34平方米房屋的查封并停止执行；3.位于佳木斯市××区学城名筑C号楼，建筑面积134.34平方米（户籍号：2-0200-015-020503）房屋依法确权归原告所有；4.诉讼费用由被告和第三人承担。一审法院认定事实：2013年12月18日，被告就购买第三人开发的学城名筑小区H栋2单元301室房屋一套签订《商品房买卖合同》，合同签订后，被告按约交付了全部房款，而第三人未能如约按期履行交付房屋义务，至2015年4月13日才向被告发出入户通知单，被告缴纳契税、房屋维修基金并装修入户。经（2019）佳仲裁字第19号仲裁裁决，第三人尚欠被告逾期交付房屋违约金，被告据此向一审法院申请执行并查封案涉房屋。2020年10月29日，一审法院作出（2020）黑0803执异55号裁定，驳回原告的异议请求，现案涉查封房屋未装修亦无人入住。一审法院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故原告应当对其符合上述全部四个条件承担举证责任。本案中，原告主张其在法院查封案涉房屋之前，已与第三人签订商品房买卖合同，以第三人对其所负债务抵偿涉案房屋价款，并实际占有使用涉案房屋。但其未能提供双方存在工程材料款抵账的原始凭证，且以物抵债并非基于房屋买卖合意而达成协议，故该协议无法认定为房屋买卖合同，同时原告提交的物业费票据亦无法证明已经合法占有并使用该不动产。综上，原告的异议请求所基于的事实和理由不符合案外人异议中可以排除执行的情形，其对涉案房屋所享有的权利无法排除对涉案房屋的强制执行。现涉案房屋登记在被执行人即本案第三人名下，其未履行生效仲裁裁决确定的义务，一审法院对涉案房屋采取查封措施，并无不当。因此，原告的异议请求缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，一审判决：驳回原告赵连凤的诉讼请求。案件受理费9429元，由原告赵连凤负担。本院二审期间，上诉人提供入户通知单、佳木斯市商品房销售专用结算单各一份，意证明：2014年4月24日，天龙公司用案涉房屋抵顶拖欠上诉人的材料款562885元，天龙公司给上诉人开具的商品房销售专用结算单明确载明抵顶房屋坐落于学城名筑9号楼2单元5层3号，面积134.34平方米。被上诉人质证认为，1、该入户通知单上加盖的是天龙公司的印章，而被上诉人办理入户时，物业合同上加盖的是天龙物业管理有限公司的印章；2、一审没有举示该组证据，从这两张票据的外观上看，这组证据是后补的，不是七年前开具的。本院经审查认为，该组证据不属于《中华人民共和国民事诉讼法》规定的新证据的情形，本院不予认定。一审期间双方当事人法定期限内提交的证据均已移送至本院。经审查，一审法院对各方提交证据的认证意见正确。根据上述有效证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案各方当事人争议的焦点是：执行案外人赵连凤对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。赵连凤主张，其在人民法院查封案涉房屋之前，已与第三人签订商品房买卖合同，以第三人对其所负债务抵偿案涉房屋价款，并实际占有使用该房屋，但在一、二审审理期间，均未能提供双方存在工程材料款抵账的原始凭证，亦未对无法提供上述交易凭证进行合理说明。上诉人提交的物业费票据因交费时间发生于一审法院查封案涉房屋后，故其所提交证据无法证明已经合法占有并使用案涉房屋。通过审查双方当事人举示证据，上诉人于其所主张的占有案涉房屋之日起，至一审法院查封案件房屋前，未办理不动产登记，不属于非因买受人自身原因未能办理过户登记的情形。综上，上诉人的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，上诉人对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9429元，由上诉人赵连凤负担。本判决为终审判决。审判长  彭景丰审判员  赵晓华审判员  梁淑荣二〇二一年六月十一日书记员  韩文曲