湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0223民初2902号原告：攸县锦绣梅城物业有限公司，住所地：攸县联星街道永佳社区永佳路。法定代表人：黄电，系该公司执行董事。委托诉讼代理人:易凯新，男，1953年7月28日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：刘晓，女，1977年2月3日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告攸县锦绣梅城物业有限公司（以下简称锦绣梅城物业公司）与被告刘晓物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告锦绣梅城物业公司的法定代表人黄电到庭参加了诉讼，被告刘晓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告锦绣梅城物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付物业费12060元；2、判令被告依法缴纳逾期每月20‰的滞纳金8208元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年1月25日被告在原物业（新建物业）办理交房入住手续，原告在2016年12月份通过招投标程序于2017年1月份进驻小区进行服务，和原物业开发公司签订了前期物业服务合同，并三方约定财务交接，原新健物业所有债权委托于原告公司代收，根据合同约定，原告配置齐全，依约履行了各项义务，但被告不履行约定，不按时缴纳物业管理服务费，原告多次催收未果，故诉至法院。原告锦绣梅城物业公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书各1份，拟证明原告基本情况；2、攸县发展和改革局关于核定财富大厦、圣雅园小区高层商品住宅等小区前期物业服务收费标准的函复印件1份，拟证明物业费收取的依据；3、《攸县商品房买卖合同》复印件1份，拟证明被告系圣雅园小区9栋202室业主的事实；4、《物业管理公约》复印件1份，拟证明新建物业管理有限公司与被告就物业管理的相关事项已达成一致约定；5、物业移交管理协议、公示、明细复印件1份，拟证明新建物业管理有限公司与原告签订协议，由原告接手小区物业服务、收取物业费用；6、《前期物业管理服务合同》复印件1份，拟证明原告与圣雅园小区开发商株洲市润发置业有限公司就物业服务事项作出明确约定；7、欠费统计表1份，拟证明原告拖欠物业服务费的具体金额；8、催收物业费通知1份、照片1份，拟证明原告催收情况。被告刘晓未向本院提交答辩意见，亦未提供证据。本院对原告锦绣梅城物业公司提供的8份证据进行审查后，认为上述证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院对上述证据均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告攸县锦绣梅城物业有限公司于2010年11月23日依法登记成立，从事物业管理服务、家政服务等业务经营。2012年，被告刘晓购买了润发·圣雅园小区8栋701室房屋，房屋建筑面积为125.63平方米。2013年6月15日，新建物业管理有限公司与株洲市润发置业有限公司签订《润发圣雅园前期物业管理服务合同》，双方约定多层住宅：0.8元/月·平方米、高层住宅：1.2元/月·平方米、别墅：1.8元/月·平方米、办公楼2.0元/月·平方米、商业物业2.0元/月·平方米、空置空接按90%收取物业服务费用。2017年1月20日，攸县新建物业有限责任公司与原告签订《物业移交管理协议》，攸县新建物业有限责任公司将未收取物业费的债权转让给原告，并进行了公示及与开发商株洲市润发置业有限公司进行了三方交接。2017年1月28日，原告与润发·圣雅园小区开发商株洲市润发置业有限公司签订《前期物业管理服务合同》，合同约定：“…第二条管理期限1、本合同期限自2017年1月1日起至2022年12月30日止；…第四章物业服务费用第十五条本物业管理区域物业服务收费选择包干制服务方式：1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准暂定如下（按株洲物价局，株洲市房产局发布的株价服【2011】102号文件为准）：高层住宅（带电梯）：1.2元/月·平方米；…第七章违约责任…第三十七条甲方、业主或物业使用人违反本合同缴费的相关约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。……”被告刘晓自2014年10月1日至2021年5月30日止，应缴纳的物业服务费为12060元（125.63m2×80月×1.2元/m2=12060元）。经原告催收，被告均未履行支付物业服务费的义务，故诉至本院。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。攸县新建物业管理有限公司与株洲市润发置业有限公司签订《润发圣雅园前期物业管理服务合同》，约定其在润发·圣雅园小区提供物业服务，被告应当向攸县新建物业管理有限公司支付物业费用。攸县新建物业管理有限公司将该债权转让给原告，因此被告应当向原告缴纳未付的物业服务费。该协议对滞纳金的收取并未作出明确约定，故原告要求被告支付2017年1月1日前未缴纳物业费的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持；原告与润发·圣雅园小区开发商株洲市润发置业有限公司签订《前期物业管理服务合同》，对被告刘晓在内的所有业主均具有约束力。且，被告刘晓事实上亦接受了原告的物业服务管理。被告刘晓应当按照合同的约定履行其缴费义务。该协议对物业费的缴费时间没有作出明确约定，故本院认为物业费的缴纳时间应当为每年度12月30日前。关于原告要求被告支付滞纳金的主张，因原告在物业服务过程中亦有不到位之处，故对该项请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十二条、第九百四十三条、第九百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘晓在本判决生效之日起十日内向原告攸县锦绣梅城物业有限公司支付物业服务费12060元。（自2014年10月1日起至2021年5月31日止的物业费）；二、驳回原告攸县锦绣梅城物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费153元（已减半收取），由被告刘晓承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  付斌二〇二一年六月十八日法官助理李君书记员丁艳附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。