河南省夏邑县人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫1426执异44号异议人（被执行人）：河南省家美特家俱有限公司，住所地河南省宁陵县产业集聚区美巢家俱产业园院内。统一社会信用代码：91411423071380223Y。法定代表人：宋栋梁，该公司经理。申请执行人：夏邑县农村信用合作联社，住所地夏邑县县府路东段北侧。统一社会信用代码：91411426665966141N。法定代表人：倪凯光，系该社理事长。委托代理人：胡磊，男，1986年10月16日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。系该单位员工。代理权限：特别授权。委托代理人：王宁，河南宇言律师事务所律师。代理权限：特别授权。被执行人：张冠东，男，1972年9月5日出生，汉族，住所地河南省商丘市。被执行人：胡立芳，女，1969年6月14日出生，汉族，住所地河南省商丘市睢阳区。被执行人：宋栋梁，男，1964年5月2日出生，汉族，住所地河南省商丘市睢阳区。被执行人：商丘鼎恒商贸有限公司，住所地河南省商丘市梁园区酒厂路小区西区综合楼南楼第8户。统一社会信用代码：91411402MA3XEA5G9E。法定代表人：张冠东，该公司执行董事兼总经理。在本院执行申请执行人夏邑县农村信用合作联社（以下简称农信联社）与被执行人商丘鼎恒商贸有限公司（以下简称鼎恒公司）、张冠东、胡立芳、宋栋梁以及河南省家美特家俱有限公司（以下简称家美特公司）金融借款合同纠纷一案中，被执行人家美特公司于2021年6月16日向本院提出书面执行异议，要求撤销本院（2020）豫1426执1430号执行裁定书，重新启动对该公司名下位于宁陵县城关镇永乐路西侧家美特家俱北展厅房产的拍卖执行程序。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人家美特公司称，贵院因执行申请执行人农信联社与该公司借款合同纠纷一案，查封了其公司名下位于宁陵县城关镇永乐路西侧家美特家俱北展厅并进行了拍卖。其公司认为拍卖程序违法，损害了其合法权益，现申请撤销贵院（2020）豫1426执1430号执行裁定书，重新启动拍卖执行程序。具体理由如下：1、其公司对贵院的评估报告不知悉。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十一条规定：“人民法院收到定向询价、网络询价、委托评估、说明补正等报告后，应当在三日内发送给当事人及利害关系人”。但是贵院在通知其公司参与房产评估机构的选定后，其公司一直没有收到评估机构作出的评估报告，导致其公司对评估报告的内容不知悉，无法在法定期限内行使自己的权益。2、其公司对拍卖行为不知情。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条规定：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。”其公司没有收到贵院关于拍卖房产的任何法律文书或通知，贵院在拍卖我公司的房产之前也没有通知我公司，致使我公司对拍卖不知情，直至现在房产经过两轮拍卖后流拍，才收到贵院要求签收以物抵债的通知。3、贵院没有有效送达任何与拍卖相关的法律文书。其公司在诉讼中虽然在法院填写了送达地址确认书，但在执行程序确认拍卖时已告知法官把文书的送达地址改为公司的注册地，执行法官也到其公司注册经营地来过，对此完全知悉。自通知其参加确定评估机构后，法院再没有任何人通知其接收任何法律文书。其在贵院也有其他执行案件，别的案件都能通知到，唯独本次执行拍卖没有收到任何法律文书。4、拍卖程序中涉及的财产漏项，导致拍卖标的物价值减少且有可能造成拍卖标的物不能履行。其公司的南展厅与北展厅同属于一块商业用地（房产证号：宁陵县房产证（2013）字第1300003933号）。因前期申请贷款时土地证办理在南展厅名下，贷款时南展厅被抵押，致使北展厅没有土地产权。虽然北展厅房产已拍卖结束，由于北展厅涉及的土地没有分割且作为评估财产，很有可能在后续的南展厅拍卖中被他人拍走，导致拍卖标的物无法履行。综上所述，执行程序的违法性必然导致执行结果实体上的违法性，将会损害异议人的合法权益。本次执行拍卖法院没有以有效的方式让其公司参与其中，直接剥夺了异议人的合法权利，应予纠正。基于以上理由，请求贵院支持异议人的异议请求。申请执行人农信联社称，贵院依据（2020）豫1426执1430号执行裁定书查封了异议人家美特公司名下位于宁陵县城关镇永乐路西侧家美特家俱北展厅并进行了拍卖，异议人家美特公司对《评估报告》及整个评估、拍卖过程均知悉，相关的法律文书也均依法送达，拍卖程序合法。异议人家美特公司申请撤销并重新启动拍卖执行程序无相关的事实依据，也不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关规定，故请求贵院依法查明事实驳回异议人的异议申请。异议人家美特公司为支持其主张向本院提交了以下证据材料：1、本院于2021年5月6日制作的（2020）豫1426执1430号执行裁定书复印件一份，内容是：一、将被执行人家美特公司所有的位于河南省商丘市××县城郊乡××永乐路西侧家美特家俱北展厅（不动产权证书号：1300003932）交付申请执行人农信联社抵偿两案债务合计15870528元，先行抵偿（2019）豫1426民初5191号民事判决所确认的债务11730834.69元，剩余价值部分用于抵偿本案民事判决的债务4139693.31元。上述房产的所有权自本裁定送达申请执行人农信联社时起转移；二、申请执行人农信联社可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续；2、2013年10月17日宁陵县人民政府颁发的土地使用权人为家美特公司的宁国用（2013）第2409-069号国有土地使用权证书的部分内容复印件一份，内容是土地坐落：宁陵县永乐北路西侧、工业大道北126米处，使用权类型为出让，使用权面积：4989.59㎡，终止日期：2054-01-09。本院为查明事实依职权调取了（2020）豫1426执1430号执行卷宗内的以下材料：本院于2020年8月6日制作的《执行案件立案登记表》一份，内容是本院于2020年8月5日收到申请执行人的立案材料，后于2020年8月6日决定立案执行，案号为（2020）豫1426执1430号；家美特公司法定代表人宋栋梁在本院审理该案时填写的《送达地址确认书》复印件一份，内容是指定签收人宋栋梁，确认送达地址：商丘市睢阳区神火大道南段天祥花园26#楼4单元102单元。手机号码：133××××8900；本院于2020年11月20日向被执行人宋栋梁邮寄评估报告书的《法院专递邮寄详情单》复印件一份，后于2020年11月26日因原址查无此人且电话关机而退回妥投；本院于2020年11月12日向被执行人家美特公司邮寄评估报告书的《法院专递邮寄详情单》复印件一份，后于2020年11月17日因收件人不在收件地址且无法联系收件人退回妥投；本院于2020年12月14日向被执行人宋栋梁邮寄拍卖公告（一拍）及拍卖裁定书的《法院专递邮寄详情单》复印件一份，后因原址查无此人且电话为空号而于2020年12月19日退回妥投；本院于2021年2月23日向被执行人宋栋梁邮寄拍卖公告（第二次）的《法院专递邮寄详情单》复印件一份，投递结果为2021年3月1日因收件人名址有误/不详、且无法联系收件人而退回妥投；本院于2021年5月6日向被执行人宋栋梁邮寄以物抵债裁定书的《法院专递邮寄详情单》复印件一份，后因原址查无此人且电话错误而于2020年5月10日退回妥投；本院送达拍卖公告时在家美特公司住所地张贴公告的照片二张；本院于2020年12月15日在《消费日报》上刊登的关于家美特家俱北展厅的《拍卖公告》复印件一份；本院于2021年2月28日在《人民法院报》G102版上刊登的第二次拍卖家美特家俱北展厅的《拍卖公告》复印件一份。本院查明，本院在执行申请执行人农信联社与被执行人鼎恒公司、张冠东、胡立芳、宋栋梁以及家美特公司金融借款合同纠纷一案中，根据家美特公司法定代表人宋栋梁在本院审理该案时填写的《送达地址确认书》，向被执行人宋栋梁及家美特公司采取邮寄送达的方式邮寄了有关家美特家俱北展厅的拍卖裁定书、评估报告书、两次拍卖公告以及以物抵债裁定书，后因原址查无此人且电话错误均被退回妥投。本院于2020年12月15日在《消费日报》和2021年2月28日在《人民法院报》上刊登了两次拍卖的《拍卖公告》。本院认为，《最高人民法院关于进一步加强民事送达的若干意见》第六条规定：“当事人在送达地址确认书中确认的送达地址，适用于第一审程序、第二审程序和执行程序。当事人变更送达地址，应当以书面方式告知人民法院。当事人未书面变更的，以其确认的地址为送达地址。”第六条规定：“因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日”。本案中，由于异议人家美特公司的法定代表人宋栋梁在本院审理该案时填写了《送达地址确认书》，本院在执行过程中按照该公司住所和其法定代表人宋栋梁填写的《送达地址确认书》上的指定签收人、联系方式以及确认的送达地址，采取邮寄送达的方式向被执行人宋栋梁及家美特公司送达了有关家美特家俱北展厅的拍卖裁定书、评估报告书、两次拍卖公告以及以物抵债裁定书，后因原址查无此人且电话错误等原因均被退回，根据上述司法解释的规定，文书被退回之日即为送达之日。异议人家美特公司以本院未向其送达有关家美特家俱北展厅的拍卖裁定书、评估报告书、两次拍卖公告，对本院的拍卖裁定书、评估报告书、两次拍卖的过程不知悉为由，进而要求本院撤销（2020）豫1426执1430号执行裁定书并重新启动对家美特家俱北展厅房产的拍卖程序，既无事实根据又无法律依据，故对其异议请求，本院依法应予不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人河南省家美特家俱有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省商丘市中级人民法院申请复议。审判长  夏东红审判员  乔战坡审判员  朱玉芳二〇二一年六月三十日书记员  刘 萍