淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初2923号原告：吴青，女，汉族，1989年10月4日出生，居民身份证号码32081119891004252X，住淮安市清江浦区枚乘西路**新兴和苑**楼**。委托诉讼代理人：王永鑫，江苏山师行律师事务所律师。被告：章延兵，男，汉族，1975年7月29日出生，住淮安，住淮安市经济技术开发区iv>原告吴青与被告章延兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告吴青及委托代理人王永鑫到庭参加诉讼，被告章延兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告吴青向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告达成的关于淮安市清江浦区康桥公馆1号楼04室车库的买卖合同；2、被告返还购买车库价款80000元，并赔偿因不能办理变更登记解除合同造成的损失计47500元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月，原、被告达成买卖合同将位于淮安市清江浦区万元的价格出售给原告，原告于3月11日付清款项，被告出具了收条。后原告得知涉案车库登记所有权人为马叶俊并非是被告，遂与被告联系，被告辩称其在该小区一共购买了4个车库，因限购原因将涉案车库登记在马叶俊名下，并称合同履行没有问题，很快能办理产权变更登记。在原告的多次催促下，被告于2020年1月16日将涉案车库交付给原告，原告也支付了相关电费、物业费、公共维修基金。原告准备装修时，马叶俊表示不知情亦不同意协助办理产权变更登记。原被告协商未果后，原告诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告章延兵未到庭答辩，也未举证。庭后被告辩称：对原告解除合同的诉讼请求无异议，也同意返还80000元购房款及物业费300元、预交电费200元、公共维修基金1250元，对其余的不予认可。原告为证明其诉讼请求，庭审时向本院提交收据1张、付款现场图片2张、微信转账记录截屏1张、微信聊天记录一组、交房流转单图片1份、涉案车库产权证图片1张、电费预存收据1张、物业费收据1张、维修基金收据图片1张、购置水泥五金微信支付凭证截屏2张、图片4张、原告重新购买2号楼02室车库转让协议1份、产权证1份、收款收据1份、转账凭证1份。被告庭后质证，对收据、付款现场图片、微信转账记录截屏、交房流转单图片、涉案车库产权证图片、电费预存收据、物业费收据、维修基金收据图片均无异议，对其余证据均有异议，称和其无关。本院经审查后认为，原告所举证据能够证明被告出售车库给原告、原告为履行合同购买水泥黄沙的事实以及原告重新购买溢价车库的事实，故均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月，原告吴青与被告章延兵口头达成协议，被告将淮安市清江浦区康桥公馆1号楼机库04室以8万元的价格卖给原告吴青。3月11日，原告吴青付款80000元给被告章延兵，被告出具收据一张，载明：“今收到吴青个人购买康桥公馆1号楼4号车库费用捌万元整，80000元，车库具有独立房产证，如车库号不对，可换个人名下其他车库，支付宝20000元，微信×××元，现金42000元，收款人章延兵”。原告付清款项后，被告于2020年1月16日将涉案车库交付给原告，同时将交房流转单（上面登记的业主为马叶俊）交付原告，并要求原告支付物业费300元，预交电费200元，公共维修基金1250元。在此过程中，原告一直要求被告办理过户手续，但被告一直没有协助。2020年12月份，原告准备装修车库，并购买了水泥黄沙（580元）、五金（170元）。在原告装修过程中，案外人马叶俊的姐姐出面阻止，原告与被告协调，被告称马叶俊不肯配合过户，涉案车库不能继续卖给原告。因涉案车库无法办理产权变更登记。原告遂于2021年1月5日以123000元的价格另行购买了康桥公馆2号楼车库02室（面积25.53平方米），案外人马乃柏出具了收据，载明：“今收到赵国政购买康桥公馆2号楼车库款拾贰万叁仟元整（123000），其中转账玖万叁仟元（93000），现金叁万元（30000），马乃柏”。之后，原、被告因车库价款及赔偿问题发生争议，原告遂诉至本院。另查，涉案车库登记的权利人为新兴发展江苏投资管理有限公司，面积25平方米。被告庭审时未到庭，庭后陈述：涉案车库是其以马叶俊的名义购买的，马叶俊是被告的朋友，被告将车库出售给原告后，马叶俊不肯配合过户，而被告手上也没有其他车库可以卖给原告。本院曾询问被告能否继续履行合同，被告明确表示不能。在审理过程中，本院为确定车库涨跌损失，对房产中介进行了调查。万科地产在笔录中陈述：康桥公馆的车库目前没有成交的，挂价出售的有三家，2021年6月4日挂出销售的是2栋106室，16平方米，挂价125000元；2019年8月份2栋9号车库，25平方米，挂价115000元，已经卖掉了，由于不是在万科经手的，无法查到成交价；2020年6月3日2栋10号车库，挂价140000元。关于车库大部分都是私下成交的，这三个车库信息是万科公司网上的。本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案中，被告将淮安市清江浦区康桥公馆1号楼04室车库出售给原告，原告支付了80000元价款，双方虽未签订正式的买卖合同，但实际上形成了车库买卖合同关系。被告作为出卖方，不仅有车库交付义务，还有协助原告办理车库产权变更登记的义务，但是在合同履行过程中，因案外人针对涉案车库主张权利，被告明确表示无法协助原告办理涉案车库的产权变更登记手续，不能继续履行合同，致使原告合同目的无法实现，故原告有权解除合同，对原告要求解除双方关于淮安市清江浦区康桥公馆1号楼04室车库的买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。涉案车库的买卖合同解除后，原告支付给被告的80000元价款，被告理应及时返还原告。另外，原告为涉案车库支付的物业费300元、预交电费200元、公共维修基金1250元，合计1750元，被告也应返还原告。原告要求被告赔偿水泥黄沙580元，五金170元，挖地沟、砌墙费用2000元以及另行购买车库产生的差价损失43000元。本院认为，因被告违约导致双方之间的车库买卖合同不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和履行利益损失。原告主张的挖地沟、砌墙费用2000元，证据不足，不予支持。原告主张的水泥黄沙580元，五金170元，有相应的支付凭证，也系原告为了履行合同而支出的费用，应予以认定。关于原告主张的差价损失，原告在确定房屋无法过户后另行购买了同小区相邻幢车库，并提供了成交价，本院也对市场价格进行了调查，参照原告提供的成交单价，考虑到市场行情，酌情认定涉案车库的涨跌损失为40000元。另外，原告作为买受方，在购买车库时对被告是否是房屋的权利人未尽到谨慎审查义务，且原告对涉案车库是以案外人名义购买也是知情的，故对合同解除原告也应承担部分过错责任。考虑到市场行情及原、被告的过错程度，本院酌情确定被告赔偿原告水泥黄沙、五金及差价损失28500元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百九十二条、第五百九十五条、第五百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴青与被告章延兵达成的关于淮安市清江浦区康桥公馆1号楼04室车库的买卖合同。二、被告章延兵于本判决生效后五日内一次性返还原告吴青车库款80000元及物业费300元、预交电费200元、公共维修基金1250元，合计81750元。三、被告章延兵于本判决生效后五日内一次性赔偿原告吴青损失28500元。四、驳回原告吴青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2850元、减半收取1425元，由原告吴青负担193元，被告章延兵负担1232元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 柏玲二〇二一年六月二十三日法官助理 李思书 记 员 吴林附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生由过错的，可以减少相应的损失赔偿额。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的无或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。