内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0603民初617号 原告：内蒙古兴泰物业服务有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：王某1。 委托诉讼代理人：路某。 委托诉讼代理人：王某2。 被告：白某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司与被告白某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人路某、王某2，被告白某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告白某支付原告所欠2011年至2013年，2014年至2015年的物业费10449元（壹万零肆佰肆拾玖元整）；2.判令被告白某承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年被告白某入住揽胜苑小区。该小区自建成投入使用至2015年9月13日止，由内蒙古兴泰物业服务有限责任公司提供各项物业服务。被告白某入住该小区后从2011年11月1日至2013年5月1日又从2014年1月1日至2015年9月13日未向原告缴纳过费用。虽经原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司多次催缴，被告一直拒不缴纳。分别为：2011年11月1日至2013年4月30日为125.01平米×2.6元×18月=5851元，2014年1月1日至2015年9月13日为125.01平米×1.8元×20月13天=4598元，合计物业费10449元（壹万零肆佰肆拾玖元整），被告拒不支付各项费用的行为损害了原告的合法权益，为此原告特向贵法院提起诉讼，请求法院依法判决以维护原告公司的合法利益。 被告白某辩称，2011年至2013年，被告没有领取房屋的钥匙，2013年4月领取了揽胜苑3期1号楼1单元1102室房屋钥匙，没有收到房地产让被告领取钥匙的通知，该房屋在被告未领取钥匙的时候一直存在漏水，当时物业公司说修好了房屋漏水问题，然后被告才领取钥匙。但是房屋实际上一直在漏水，房屋一直无法装修，所以被告才一直不交纳物业费。物业公司承诺维修房屋，但一直没有维修好，2013年之前的物业费已经结清了，所以才能领取钥匙，按常理，领取钥匙前应该结清物业费，但现在没有结清，物业公司应该给被告做出过承诺修不好就不支付物业费，被告认为物业公司没有理由收取被告的物业费。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织进行了证据交换和质证。原告提供证据一、2011年前期物业服务合同1份、2014年1月1日至2017年1月1日物业服务合同1份，证明从2011年5月30日至2015年9月13日案涉房屋所在小区的物业服务由原告提供的事实。被告质证对证据不清楚。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认并采纳。原告提供证据二、业委会备案，证明涉案房屋所在小区业委会成立的时间为2014年4月16日。被告质证对证据不清楚，被告没有选过业主委员会。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认并采纳。原告提供证据三、物业服务评价，证明原告公司自2011年7月至2015年9月14日为案涉小区提供物业服务评价为良好，居民基本满意。被告质证认为被告未居住房屋，被告不清楚，对其他业主评价物业服务是否良好也不清楚。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认并采纳。被告提供证据一、2021年5月26日拍摄照片6支，证明案涉房屋仍然漏水。原告质证对该组证据的真实性不认可，被告照片是今年照的，无法证明之前房屋存在漏水的情况，该照片不能证明就是被告房屋，因该房屋部分还贴有瓷砖，对于被告称房屋属于毛坯房存在质疑。本院对该组证据的真实性予以确认并采纳。 本院经审理认定事实如下：原告物业公司与揽胜苑三期房地产公司于2011年5月30日签订了前期物业合同，约定物业服务收费标准2.6元/月/平方米，该费用由业主按其物业的建筑面积交纳，对于未售房屋，由房地产向物业公司交纳物业服务费。合同第八条约定业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用。2014年1月1日，原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司与鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期业主委员会签订物业服务合同，约定由原告物业公司从2014年1月1日至2017年1月1日对揽胜苑三期小区进行物业服务，约定电梯楼收费标准按建筑面积每月1.8元／平米收取物业费。约定了半年收费及全年收费的交费时间。2015年9月14日，原告物业公司提前退出该小区不再提供物业服务。被告白某为康巴什区揽胜苑三期1号楼1单元1102室业主，被告白某于2013年4月领取案涉房屋的钥匙。 本院认为，原告兴泰物业公司与内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订的前期物业合同，原告公司与揽胜苑三期业主委员会签订的物业服务合同，不违反法律的有关规定，合法有效，该合同对小区业主具有约束力。该合同约定业主或物业使用人应当在物业交付使用之日起承担其物业的服务费用，被告白某于2013年4月领取钥匙，原告在无其他证据证明房屋交付时间的情况下，应以2013年4月作为交付房屋的时间，原告为该小区提供物业服务，被告白某应当支付交付房屋之后的物业费即应向原告交纳2013年4月后的物业管理费，被告已交纳2013年4月至2013年12月31日的物业费，故本院对原告要求被告支付2014年1月1日至2015年9月13日物业费4598元的诉讼请求予以支持，对原告要求支付2013年4月之前物业费的诉讼请求不予支持。被告辩称房屋漏水，物业公司作出承诺维修，物业公司未维修好即不交纳物业费，该抗辩并无事实及法律依据。综上，根据《物业管理条例》第六条、第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 一、被告白某于本判决生效之日支付原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司物业服务费4598元（2014年1月1日至2015年9月13日）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20元，由被告白某负担。 本判决为终审判决。 审判员  赵倩玉 二〇二一年六月三日 法条链接 《物业管理条例》 第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》