江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0703民初191号原告：杨某，女，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：吴波，江苏云台山律师事务所律师。被告：刘某1，男，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：张随来，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张慈宇，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。原告杨某与被告刘某1离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，由本院审判员武心勇依法适用简易程序进行了审理。因工作调整，该案于2021年3月13日变更由审判员赵地审理。在本案审理过程中，因原告申请对房屋价值进行评估鉴定，本案于2021年3月4日依法延期审理，同年4月25日恢复审理，4月29日公开开庭进行了审理，原告杨某的委托诉讼代理人吴波，被告刘某1及其委托诉讼代理人张慈宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法对位于连云港市连云区荷花房区职工宿舍38#楼204室房屋一套进行分割(分割给原告价值为100000元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，涉案房屋为房改房，为原、被告双方在婚姻关系存续期间以各自的工龄申请购买，为双方共同财产。2009年2月7日，经连云港市连云区人民法院判决原、被告离婚，对双方的财产未予处理。原告认为，双方已离婚，维持共同共有状态的基础已丧失，故原告诉至法院，望贵院支持原告的诉讼请求。被告刘某1辩称：首先，原告2008年4月离家出走，从此对家庭和儿子不闻不问。2009年2月，双方经法院判决离婚。双方婚生子毕业以后结婚生了两个儿子，原告均未出一分钱，没有过问过任何事情，所以，原告对家庭不负责任，导致原、被告离婚，对儿子也没有尽任何义务，是有过错的，应当不分或者少分财产；其次，涉案房屋是1988年7月被告从港务局租赁居住的，住房证登记的使用人是三人，包括原、被告及双方的儿子。该房建设于1978年，1997年12月以6497元卖给了原、被告，该房屋其实为被告单位的房改房，房改的时候也是按照一家三口来折算购房款的，根据1998年连云港市市区出售公有住房的规定，向职工家庭出售住房是成本价，省高院审理婚姻家庭指南的第34条的规定，房改房是国家根据职工的工龄、职务、家庭人口等因素给予的政策性优惠福利购房，该优惠具有人身和财产的双重属性，在原告提供的房改衔接表上也反映出是按照一家三口进行房改的，也就是说在该房改房的购买过程中原、被告的儿子是有财产利益的，在分割的时候一家三口的财产利益应该是平均的；第三，原、被告离婚后，被告将该房屋于2010年进行了装修，原来的水泥地坪由被告铺设了地砖和复合地板，加装了扣板吊顶，原为木头窗户后改为塑钢门窗，装修共花费21180元。被告还在该房中装了两台格力空调，购房了一台冰箱、电视，并添置了四门橱柜及沙发、床、电热水器，支出13400元，在分割的时候该部分应当单独另行计算；第四，原告诉求已过诉讼时效，原告应该在离婚后两年内提起诉讼，因为房产由被告管理、投入，否则该房产已经到毁坏程度。本院经审理查明，原告杨某与被告刘某1原系夫妻关系，双方于1985年经人介绍相识，××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育儿子刘某2。婚姻关系存续期间，双方以各自工龄申请购买位于连云港市连云区××，使用面积为30.79㎡、建筑面积为43.72㎡，房屋产权证登记的所有权人为刘某1。婚后原、被告因家庭琐事产生纷争继而分居，2008年，原告以感情破裂为由，诉至本院起诉离婚。本院于2009年2月7日作出（2008）港民一初字第1108号民事判决，判决准予刘某1与杨某离婚。对于夫妻关系存续期间购置的涉案房产，因杨某未到庭参加诉讼，且刘某1不要求处理财产，涉案房产未在该案中处理。离婚后，刘某1对涉案房屋又重新进行了装修，并购置了部分家具家电。庭审中，原告不主张涉案房屋所有权，被告主张所有权，双方一致同意对涉案房屋作价分割，但未能就房屋价格达成合意，原告申请对房屋价值进行评估，江苏天元房地产评估造价集团有限公司接受本院委托，对涉案房产价值（不含装修价值）进行评估，于2021年4月6日出具评估报告，评估结果为：连云港市连云区荷花房区职工宿舍38#楼204室于价值时点2021年1月14日的公开市场价值为人民币柒万玖仟零贰元整。为此，原告垫付评估费1700元。被告对评估报告三性无异议。上述事实由原告向本院提供的本院（2008）港民一初字第1108号民事判决书、连云港市市区职工房改购买公有住房审批表复印件、江苏天元房地产评估造价集团有限公司出具的房地产抵押估价报告，被告提供的住房证复印件、房产证及房产证分户图复印件、出生医学证明及当事人陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。双方离婚判决中未处理夫妻共同财产，故对原告要求分割涉案房屋的诉讼请求，本院依法予以准许。根据原告提供的连云港市市区职工房改购买公有住房审批表记载的内容，涉案房产是根据原、被告工龄折价计算并由原、被告购买的房改房，应认定为夫妻二人共同财产，刘某2并非房屋的共有权人，故本院对被告刘某1提出的“原、被告及婚生子刘某2三人共同分割房屋”的意见不予支持。关于被告刘某1提出的“原告诉求已过诉讼时效”的意见，本院认为，原、被告为涉案房产共有人，双方之间不存在债权债务关系，原告提起本次诉讼分割共有物实际上是基于共有物而产生的消灭共有关系的权利，在性质上属于基于物权的请求权，不适用诉讼时效，对被告的相关意见不予支持。关于房屋的归属，原告杨某不主张所有权，被告刘某1主张房屋所有权，故本院判令由刘某1取得所有权，且由被告刘某1按照评估机构对房屋所作的估价，给付原告共同财产折价款。关于被告应补偿给原告的折价款数额，被告认为原告离家出走后多年对家庭、对儿孙未尽照顾责任，故应对共同财产予以少分或不分，原告对此不予认可，本院认为，因原、被告离婚时，双方婚生子刘某2已成年，原告对儿子不再具有抚养义务，且本案估价并未包含被告对涉案房屋后期添附的装修价值，故对被告的相关意见不予采纳，本院酌定由被告刘某1给付原告房屋折价款39501元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：坐落于连云港市连云区××房产归被告刘某1所有。被告刘某1于本判决生效之日起十日内给付原告杨某上述房屋折价款39501元。如未在上述规定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元、鉴定费1700元，共计4000元，由原告杨某承担2262元，由被告刘某1承担1738元（因原告已预交，被告承担部分于给付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元，并将交款凭证一并交于本院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  赵 地二〇二一年六月二日法官助理  刘广侠书 记 员  管 娟法律条文及上诉须知附录一、法律条文1.《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。第八十三条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调取。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效额中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。