黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4354号上诉人（原审原告、案外人）：哈尔滨市治华纤维肝素加工厂，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区太平大街324号。法定代表人：张金伟，厂长。委托诉讼代理人：张金柱，男，1972年9月11日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：佟咏，北京市未名（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：程晓莉，女，1954年2月9日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告、申请执行人）：马羽中，男，1983年12月17日出生，蒙古族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。程晓莉、马羽中委托诉讼代理人：陆世超，黑龙江路平律师事务所律师。原审第三人、被执行人：黑龙江志诚房地产开发股份有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区。法定代表人：刘滨龙，董事长。原审第三人：哈尔滨市石锦制品厂，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区东直路445号。法定代表人：胡静春，厂长。上诉人哈尔滨市治华纤维肝素加工厂（以下简称治华加工厂）因与被上诉人程晓莉、马羽中，原审第三人黑龙江志诚房地产开发股份有限公司（以下简称志诚公司）、哈尔滨市石棉制品厂（以下简称石棉厂）案外人执行异议之诉一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2018）黑0103民初16510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。治华加工厂上诉请求：撤销哈尔滨市南岗区人民法院（2018）黑0103民初16510号民事判决，并依法改判支持治华加工厂的诉讼请求。事实和理由：从举示的证据能够充分看出，志诚公司交付给石棉厂的房产，石棉厂置换给治华加工厂的房产均是涉案房产，即哈尔滨市南岗区××小区××单元××号。黑龙江省单位往来资金结算票据可以证明购房的价值为698,000元，与协议书第一条约定价值相同。志诚公司的副总经理于海出庭作证证实其办理签字的黑龙江省单位往来资金结算票据是抵顶给石棉厂的房产，该房产就是本案涉诉房产。石棉厂哈尔滨市南岗区××小区仅××房房产即本案涉诉的房产，并且已经被置换给了治华加工厂。哈尔滨日报公告和企业法人年检报告书能够证实2001年治华加工厂曾在报纸上刊登售房公告，报纸上所留的联系电话正是单位的工作电话，此两份证据也被一审法院予以确认。从收费票据清单费用、哈尔滨市南岗区房产经营物业管理有限责任公司第四分公司出具的证明能够看出来涉诉房产的业主是陈久杰，与志诚公司出具的黑龙江省单位往来资金结算票据中交款人相符，可见志诚公司抵顶给石棉厂的房产就是涉诉房产，与志诚公司副总经理于浩陈述一致。综上所述，涉案房屋被查封前，治华加工厂一直持续占有使用。未能办理权属登记非自身原因造成，一审法院不应将过错归责于治华加工厂。志诚公司被司法机关进行调查，公司不再运营，相关负责人也无法找到，导致涉案小区房产仍是无法办理产权证。综上所述，请求二审法院依法改判。程晓莉、马羽中辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。本案经多次审理，法院已经核实本案的全部事实及证据，治华加工厂涉嫌虚假诉讼，请求法院依法驳回上诉。石棉厂未到庭提交书面意见述称，石棉厂于1996年8月27日从志诚公司以698,000元购得南岗区马端小区4栋3单元7层1号房产，后因拖欠治华加工厂货款，又将该处房产于2000年6月5日抵债，当日就已经将房屋交付给治华加工厂实际控制人张宝俊。关于2012年12月17日笔录问题，一开始向法院工作人员说不清楚这件事，但后来通过单位同事了解，老张头是治华加工厂的实际控制人，所以笔录内容是不真实的。志诚公司未到庭。治华加工厂向一审法院起诉请求：1.立即对哈尔滨市南岗区××小区××单元××号停止执行；2.确认哈尔滨市南岗区××小区××单元××号为治华加工厂所有。一审法院认定事实：马黎敏与志诚公司拖欠工程款纠纷一案审理终结后，马黎敏依据（1999）哈民二终字第1396号民事判决书申请执行。南岗区人民法院作出（2009）南执字270-3号执行裁定书，裁定预查封志诚公司所有的位于哈尔滨市南岗区××单元××号房屋。治华加工厂提出案外人执行异议，南岗区人民法院作出（2012）南执异字第6号执行裁定书，裁定驳回其执行异议。治华加工厂对此裁定不服，提起执行异议之诉，请求法院立即停止对坐落于哈尔滨市南岗区宽桥街18号3单元7层1号房屋的预查封。治华加工厂对与上述执行裁定指定的标的物不同的标的物主张权利，提起诉讼，不符合案外人执行异议案件的受理条件，南岗区人民法院作出（2012）南民一初字第740号民事裁定书，裁定驳回治华加工厂的起诉。该裁定发生法律效力后，经南岗区人民法院院长提交审委会讨论决定，于2015年4月19日作出（2015）南民申字第1号民事裁定书决定对该案进行再审。南岗区人民法院于2016年10月9日作出（2015）南民再字第2号民事裁定书，裁定维持（2012）南民一初字第740号民事裁定书。治华加工厂对该裁定书不服，上诉至哈尔滨市中级人民法院，哈尔滨中级人民法院于2017年9月25日作出（2017）黑01民再36号裁定书，裁定驳回上诉，维持（2015）南民再字第2号民事裁定书。南岗区人民法院于2018年7月10日作出（2018）黑0103执恢353号执行裁定书，裁定查封志诚公司位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号房屋。治华加工厂对该裁定不服，提出书面异议。2018年11月6日作出（2018）黑0103执异87号执行裁定书，裁定驳回治华加工厂的异议请求。治华加工厂于2018年11月12日收到该裁定书后，于2018年11月23日向提起执行异议之诉。本案在审理过程中，马黎敏于2019年5月22日死亡，其第一顺位继承人程晓莉、马羽中参与诉讼。治华加工厂、志诚公司、石棉厂的企业经营状态为吊销，未注销。一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，案涉房屋未办理权属登记，且治华加工厂未提供证据证明未办理权属登记非其自身原因。同时，治华加工厂举示的购房票据、与石棉厂签订的协议书均未写明房屋位置，结合其他证据，亦不能确定与案涉房屋的同一性，故治华加工厂要求对案涉房屋确认所有权及停止执行的主张，证据不足，不予支持。关于诉讼主体问题，治华加工厂、志诚公司、石棉厂的企业营业执照未注销，故具备诉讼主体资格。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：驳回治华加工厂的诉讼请求。案件受理费100元，由治华加工厂负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：治华加工厂申请陈久杰、于海出庭作证，证人不属于二审新证据，且证人参加过本案其他程序审理已失去客观中立性，不予采信。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案外人对执行标的物是否享有所有权或者其它足以阻止执行的实体权利是审理此类纠纷的关键问题，也是本案审理的焦点问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人必须同时具备以下条件：在法院针对执行标的物的强制执行程序开始前，签订合法有效买卖合同，已经支付全部价款并实际占有该标的物，非因买受人原因未办理产权过户登记手续是由于被执行人不予协助、办理登记存在客观障碍、登记机关原因等买受人意志以外的原因造成的。结合本案，治华加工厂与石棉厂签订的协议书中仅约定用工厂的房产置换玻璃丝，结算票据中也没有标注房屋具体位置。治华加工厂虽提出其他证据拟佐证房屋价值与货物价值一致，但不能证明在人民法院查封前其已就本案房产签订买卖合同的事实。执行异议之诉立法目的在于迅速判断执行标的能否强制执行，治华加工厂提交的协议书及结算票据不能证明其对本案查封的房产具有唯一指向性或排除性权益，故一审法院驳回治华加工厂的诉请，本院予以维持。综上所述，治华加工厂的上诉请求不成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人哈尔滨市治华纤维肝素加工厂负担。本判决为终审判决。审判长 赵丹晖审判员尹红杰审判员侯守东（）二〇二一年六月二十五日法官助理杜鹏飞书记员李迪