广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1376号上诉人（原审被告）：龙门县医药总公司。住所地：龙门县×××××××××××。法定代表人：廖玉玲，总经理。上诉人（原审被告）：龙门县医药总公司永汉分公司。住所地：龙门县永汉镇。法定代表人：李某1。二上诉人共同委托诉讼代理人：观文春，广东伟伦律师事务所律师被上诉人（原审原告）：王兰香，女，1969年12月17日出生，身份证号码：441××××××××××××342，汉族，住广东省龙门县×××××××××××××。委托诉讼代理人：李剑锋，广东杰信律师事务所律师。原审被告：张海娇，女，1938年9月10日出生，身份证号码：440××××××××××××324，汉族，住广东省龙门县××××××××××××××。原审被告：郑润金，女，1966年5月5日出生，身份证号码：441××××××××××××324，汉族，住广东省龙门县××××××××××××××。原审被告：吴婉艺，女，1985年8月5日出生，身份证号码：441××××××××××××321，汉族，住广东省龙门县××××××××××××××。原审被告：吴嘉杰，男，1992年1月10日出生，身份证号码：441××××××××××××317，汉族，住广东省龙门县××××××××××××××。原审被告：吴俊杰，男，2002年12月31日出生，身份证号码：441××××××××××××315，汉族，住广东省龙门县×××××××××××××××。原审被告：惠州市龙门拍卖行。住所地：龙门县××××××××。法定代表人：曾某1。原审被告：龙门县商贸资产经营有限公司。住所：龙门县×××××××××。法定代表人：谭建强，董事长。上诉人龙门县医药总公司、龙门县医药总公司永汉分公司与被上诉人王兰香，原审被告张海娇、郑润金、吴婉艺、吴嘉杰、吴俊杰、惠州市龙门拍卖行、龙门县商贸资产经营有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省龙门县人民法院（2020）粤1324民初56号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人龙门县医药总公司、龙门县医药总公司永汉分公司上诉请求：1、撤销龙门县人民法院（2020）粤1324民初56号民事判决，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；2、由被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院认为“2011年《房地产买卖合同》第三条、第七条明确约定自本合同签订之日起三十天内，双方应携带有关资料到永汉房产管理所办理过户手续，税务承担，办理上述房地产过户所缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责，被告商贸资产公司为国有独资企业，医药总公司、永汉医药分公司均为全民所有制企业，但被告均未举证2011年《房地产买卖合同》签订过程中存在欺诈、胁迫或恶意串通的行为，未提供其等与原告存在其它补充协议或其他有效证据，以证实涉案不动产过户税费及滞纳金仍按2003年拍卖会说明由买受人承担，故本院认定2011年《房地产买卖合同》第三条、第七条的内容均为合同双方的真实意思表示。”和“2011年《房地产买卖合同》对2003年拍卖会说明“过户费用由买受人承担”变更为“办理上述房地产过户需缴纳的税费由甲、乙方按照规定各自承担”，完全脱离本案的基本事实。1、上诉人并没有提出所谓的“2011年《房地产买卖合同》签订过程中存在欺诈、胁迫或恶意串通的行为”，一审法院却自作主张，需要上诉人提出所谓的存在“欺诈、胁迫或恶意串通的行为”，纯属多此一举。2、2011年《房地产买卖合同》是房管部门的规范合同，任何房地产买卖行为，都要按照房管部门的规范合同提交，是房管部门作为存档的依据，但一审法院却故意忽视本案房地产买卖行为的来源是被上诉人王兰香于2003年5月22日通过惠州市龙门县拍卖行的拍卖竞得上诉人属下永汉分公司（下称:永汉医药分公司）名下的龙门县××××××××的271M²房地产《房屋所有权证》（号码粤房地证字第x号）以及永汉医药分公司与被上诉人于2003年8月22日签订的《房地产转让合同》，而2003年5月8日惠州市龙门县卖行的“本次拍卖会说明”第四条已经明确“拍卖成交后过户手续由委托人协助办理，费用由买受人承担”，一审法院却故意认定为“未提供其等与原告存在其它补充协议或其他有效证据，以证实涉案不动产过户税费滞纳金仍按2003年拍卖会说明由买受人承担”，显然是认定事实错误。3、一审法院认定“故本院认定2011年《房地产买卖合同》第三条、第七条的内容均为合同双方的真实意思表示”，又是偏离本案的基本事实。因为涉案房地产买卖行为是基于2003年5月12日惠州市龙门县拍卖举行的第四期拍卖会成交的房地产，并且由双方于2003年8月22日签订了一份《房地产转让合同》，一审法院认定“2011年《房地产买卖合同》第三条、第七条的内容均为合同双方的真实意思表示”，难道双方于2003年8月22日签订了一份《房地产转让合同》是虚假的合同？显然一审法院对本案的认定是采取选择性的认定，是导致一审判决错误的根本原因，应该依法予以纠正。二、一审法院认定税款滞纳金由上诉人承担，没有事实依据。一审法院认定“吴志明与原告王兰香不存在合同关系，本案不存在原告可突破合同相对性要求吴志明的遗产继承人承担民事责任之法定情形”，显然是错误的认定。因吴志明与王兰香购买的房产存在一本《房地产权证》内，而土地使用权却不在案涉拍卖的标的中，本案存在合同权利义务关系与侵权民事责任关系的竞合。吴志明与王兰香因办理国有土地使用证的税费分摊问题无法达成一致意见，才导致王兰香起诉上诉人一案【龙门县人民法院（2016）粤1324民初587号案件】和上诉人起诉吴志明、第三人李伟平和王兰香的占有物返还纠纷一案【龙门县人法院（2017）粤1324民初190号案件】，龙门县人民法院（2017）粤1324民初190号案件的判决内容已经清楚说明了“第三人王兰香办理过户时，被告吴志明拒绝拿出（2003）第132×××××107号《国有土地使证》及龙府第000016344号《房地产权证》给龙门县医药总公司永汉公司协助第三人王兰香办理过户手续。至今，第三人王兰香及第三人李伟平仍未对拍得房屋办理过户手续”、“被告吴志明已对其拍得房产办理过户手续，并收执不属于其所有的房地产权证和土地使用证，导致原告丧失了对该两证的占有，而无法履行协助第三人过户的义务，故被告（吴志明）应当返还粤房地证字第x号《房地产权证》及龙府国（2003）第132×××××107号《国有土地使用证》给原告（上诉人）”，这是同一法院认定的事实，而且已经发生法律效力，本案的法官却故意对此事实不提，且以所谓的“吴志明与原告王兰香不存在合同关系，本案不存在原告可突破合同相对性要求吴志明的遗产继承人承担民事责任之法定情形”，来掩盖本案的事实真相，显然完全偏离了龙门县人民法院（2017）粤1324民初190号案件认定的事实，是严重错误的认定，依法应该予以纠正。三、被上诉人的诉求没有法律依据。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条和第五十六条规定和《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，永汉医药分公司与被上诉人于2003年8月22日签署的《房地产转让合同》是合法有效的。永汉分公司已经履行了全部义务，根据《中华人共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，但被上诉人因与吴志明在办理房产的过户登记手续，存在经济矛盾，是因为被上诉人与吴志明的原因造成，由被上诉人与吴志明的遗产继承人承担相应的民事责任。根据上述情况，一审法院认定事实错误，导致适用法律法规也出现错误，应该依法予以纠正，请二审法院查清本案的事实，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。被上诉人王兰香答辩称：一、上诉人龙门县医药总公司、龙门县医药总公司永汉分公司的上诉请求无任何事实依据和法律依据，请求贵院予以全部驳回。1、答辩人王兰香与龙门县医药总公司永汉分公司于2003年8月22日签订的《房地产转让合同》以及2011年签订的《房地产买卖合同》均是双方真实的意思表示，且未违反法律禁止性规定，该两份合同真实合法有效。2、上诉人未提交任何证据证明2011年签订的《房地产买卖合同》存在合同无效情形，也未提交任何证据证明双方在2011年之后就税费问题签订补充协议，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，2011年签订的《房地产买卖合同》第七条之约定当然是有效的，各方应遵守执行。二、原审判决并未支持答辩人王兰香的第2、3项诉讼请求，因此王兰香在收到判决后不服并表示要上诉，但经多次联系两上诉人询问是否上诉和何时履行判决义务，其工作人员龙门县医药总公司经理廖玉玲电话回复、龙门县医药总公司永汉分公司经理李某1当面回复都是一致的回复内容“不会根据原审判决进行上诉，同时会尽快支付款项，并另案起诉吴志明法定继承人”，所以答辩人王兰香才没有对本案提出上诉。如王兰香在原审所述，其第2、3项诉讼请求有事实依据，也提供了比较充分的证据予以证明，请求贵院依法审查全案，并请求贵院依法撤销原审判决第三项，改判原审被告龙门县拍卖行、张海娇等人应承担相关民事责任。三、目前上诉人龙门县医药总公司、龙门县医药总公司永汉分公司已向贵院申请强制清算，案号分别为（2021）粤13强清8号、（2020）粤13清申281号，故答辩人王兰香请求贵院在书面审查后及时作出对答辩人有利的判决，以维护答辩人的合法权益。综上，上诉人龙门县医药总公司、龙门县医药总公司永汉分公司的上诉请求无任何事实依据和法律依据，请求贵院予以全部驳回。另，答辩人请求贵院贵院依法审查全案，并请求贵院依法撤销原审判决第三项，依法改判原审被告龙门县拍卖行、张海娇等人应承担相关民事责任。王兰香向一审法院起诉请求：1.判令被告医药总公司、被告商贸资产公司向原告支付由被告医药总公司承担的税费（含营业税、营业税滞纳金、城市维护建设税、城市维护建设税滞纳金、印花税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加等）合计173096.76元；2.判令被告龙门拍卖行向原告支付补偿款100800元（504000元×20%）；3.判令被告吴志明对上述债务承担连带清偿责任；4.本案案件受理费由四被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求永汉医药分公司对原告的第1项诉讼请求承担共同支付责任；变更第三项诉讼请求为：判令被告张海娇、郑润金、吴婉艺、吴嘉杰、吴俊杰在继承吴志明遗产范围内对本案所有债务承担连带清偿责任。一审法院认定事实：2003年5月15日，商贸资产公司委托龙门拍卖行拍卖其公司属下的永汉医药分公司名下的房产，其中包括位于永汉镇人民路的房产（缸瓦铺及书店，房产证号：粤房字第x号，拍卖时该拍卖标的物无办理土地使用权证）共5卡。2003年5月22日，永汉医药分公司名下位于永汉镇人民路7号的房地产（房产证号：粤房字第x号）在龙门县永汉镇政府举行的第四期拍卖会上进行拍卖，原告王兰香、吴志明及案外人李伟平参加了竞拍并共同拍得龙门县医药总公司永汉分公司名下位于永汉镇人民路的房地产（房产证号：粤房字第x号），其中原告王兰香竞得第1、2卡，李伟平竞得第3卡，吴志明竞得第4、5卡。同日，原告与被告龙门拍卖行签订了两份《拍卖成交确认书》，其中该房产的第一卡成交价256000元，佣金12800元；第二卡成交价248000元，佣金12400元，以上合计529200元。2003年6月2日，原告向被告龙门拍卖行支付了购房款及佣金合计423360元。同日，被告龙门拍卖行（甲方）与王兰香、吴志明、案外人胡克超（乙方）签订了《补充协议书》，载明：现经甲、乙双方及资产经营公司协商，甲方承诺在收取乙方房屋款80%后，于三个月内交付房屋及土地使用证给乙方使用。如到期不能交付房屋及土地使用证，甲方应无条件按拍卖房屋成交款总额的20%补偿给乙方。该协议签订的三个月内，房屋出卖方已交付房屋给原告使用。原告于2003年7月1日向被告龙门拍卖行支付了80000元房款。2003年8月22日，原告与被告永汉医药分公司、被告龙门拍卖行签订了《房屋转让合同》，确认了房屋的国用土地使用证号［龙府国用（2003）第132×××××107号］、房产证号［粤房地证字第x号］、成交拍卖款、转让房产的四至范围、面积等情况。2003年9月25日，原告向被告龙门拍卖行支付了剩余购房款。2011年，永汉医药分公司(甲方)与王兰香（乙方）重新签订了《房地产买卖合同》，合同第三条、第七条约定“自本合同签订之日起三十天内，双方应携带有关资料到永汉房产管理所办理过户手续。税务承担，办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责”，被告永汉医药分公司在甲方处盖章，被告商贸资产公司原法定代表人谢培金在该合同签名并加盖商贸资产公司印章，原告王兰香在乙方处签名。2016年7月18日，王兰香为原告，以永汉分公司、商贸资产公司为被告就本案所涉房屋买卖事宜向本院提起诉讼（案号：2016粤1324民初587号），诉讼中王兰香向本院提交《惠州市龙门拍卖行2003年5月22日第四期拍卖会资料》作为证据，其中拍卖会说明第四条载明：拍卖成交后过户手续由委托人协助办理，费用由买受人承担。该案本院裁定准许王兰香撤回起诉。被告医药总公司、永汉医药分公司均系全民所有制企业，被告商贸资产公司为国有独资企业是医药总公司的上级行政主管部门，被告永汉医药分公司系医药总公司下属分公司，永汉医药分公司于2003年起因未工商年审被吊销营业执照。2017年3月1日，医药总公司向本院提起诉讼，请求吴志明归还粤房地证字第x号《房地产权证》和龙府国用（2003）第132×××××107号《国有土地使用证》给医药总公司。本院于2017年5月2日作出（2017）粤1324民初190号判决，判决吴志明返还粤房地证字第x号《房地产权证》及龙府国用（2003）第132×××××107号《国有土地使用证》给龙门县医药总公司。本院已发生法律效力（2017）粤1324民初190号《民事判决书》查明：“2003年7月16日，吴志明对龙门县××××××××的土地办理并自行收执了龙府国用（2003）第132×××××107号国有土地使用证（土地使用权人为永汉医药分公司，使用权面积271.00平方米），办理土地证的相关费用由吴志明支付。2011年7月21日，吴志明对其拍得的龙门县××××××的房产部分（房产证号：粤房地证字第x号）办理房产过户手续，永汉医药分公司出具了相关手续协助吴志明办理过户手续。吴志明对其拍得房产办理过户手续后，粤房地证字第x号房地产证经分割剩余房产部分的房地产证变更为永汉医药分公司龙府x号（剩余房产建基面积94.62平方米，建筑面积204.06平方米），粤房字第x号房产证经房管局收回，龙府第x号房产证由吴志明自行收执。后王兰香在办理房屋过户手续时，吴志明拒绝拿出（2003）第132×××××107号《国有土地使用证》及龙府第x号《房地产权证》给永汉医药分公司协助王兰香办理过户手续。为此，王兰香曾多次到有关部门上访，经有关部门多次协调沟通无果”。后经双方协商，被告商贸资产公司代医药总公司支付吴志明办理土地使用权证费用40000元，吴志明将上述两证交还医药总公司。因办理产权转移需要，2017年5月15日，医药总公司将粤房地证字第x号《房地产权证》和龙府国用（2003）第132×××××107号《国有土地使用证》暂存龙门县国土资源局。医药总公司于2017年8月3日、2018年2月1日，分别向永汉税务分局出具《证明》与《委托书》，证实永汉医药分公司于2003年已改制，该分公司名下房地产过户手续所需资料由其提供办理，并委托王兰香前往办理涉案房地产过户手续。龙门县地方税务局永汉税务局于2018年8月12日向原告王兰香出具《税收缴款书》3份，纳税人为龙门县医药总公司的《税收缴款书》2份，其中编号粤地现x税收缴款书载明：纳税人龙门县医药总公司缴纳营业税25200元、营业税滞纳金66679.20元、城市维护建设税1260元、城市维护建设税滞纳金3333.96元、印花税252元，共96725.16元；编号粤地现01153940税收缴款书载明：纳税人龙门县医药总公司缴纳土地增值税75111.60元、教育费附加756元、地方教育附加费504元，共76371.60元。上述税款及滞纳金合计173096.76元均由原告王兰香向税务部门支付。经本院向国家税务局龙门县税务局核实，上述《税收缴款书》中载明的2项滞纳金分别为：1、未按照规定期限缴纳营业税税款的滞纳金，计收金额基数为25200元，计收比率为滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，计收起止时段为2003年9月16日起至2018年3月12日止，共5292日；2、未按照规定期限缴城市维护建设税税款的滞纳金，计收金额基数为1260元，计收比率为滞纳税款之日起，按日加收之纳税款万分之五的滞纳金，计收起止时段为2003年9月16日起至2018年3月12日止，共5292日。庭审过程中，被告吴嘉杰认为在拍卖结束后系原告先取得拍卖标的物的房产证，2011年吴志明从原告处取得房产证后，才由吴志明去办理拍卖标的物的国土使用证，认为国土使用证为了配合房产证的统一性，倒签了时间。对以上事实主张，被告吴嘉杰没有提供证据证明；被告医药总公司及商贸资产公司认为，为了原告顺利办理过户，2011年永汉医药分公司与原告重新签订新合同，商贸资产公司在该新合同上盖章、时任总经理谢培金在合同签字均是行使管理职能，认为依照2003年拍卖会说明，所有过户税款及滞纳金应由原告承担。另查明：本案原被告吴志明于诉讼过程中死亡，其遗产第一顺序继承人有其母亲张海娇、妻子郑润金、女儿吴婉艺、儿子吴嘉杰、儿子吴俊杰。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据原、被告各方的意见，本案争议焦点为：原告王兰香办理涉案房地产过户所支付《税收缴款书》载明纳税人为龙门县医药总公司的税款及滞纳金应由谁承担？一、涉案房地产原不动产所有权人为永汉医药分公司，拍卖由商贸资产公司委托龙门拍卖行进行，拍卖成交后均由不动产所有权人永汉医药分公司与竞买人原告王兰香分别于2003年8月22日以及2011年二次签订《房屋转让合同》及《房地产买卖合同》，根据合同相对性原理，涉案不动产出卖人为永汉医药分公司，买受人为王兰香，永汉医药分公司应当依照合同约定履行相应的义务。2011年《房地产买卖合同》第三条、第七条明确约定“自本合同签订之日起三十天内，双方应携带有关资料到永汉房产管理所办理过户手续。税务承担，办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责”。被告商贸资产公司为国有独资企业，医药总公司、永汉医药分公司均为全民所有制企业，但三被告均未举证2011年《房地产买卖合同》签订过程中存在欺诈、胁迫或恶意串通的行为，未提供其等与原告存在其它补充协议或其它有效证据，以证实涉案不动产过户税费及滞纳金仍按2003年拍卖会说明由买受人承担，故本院认定2011年《房地产买卖合同》第三条、第七条的内容均为合同双方的真实意思表示。2011年《房地产买卖合同》对2003年拍卖会说明“过户费用由买受人承担”变更为“办理上述房地产过户所需缴纳的税费由甲、乙双方按规定各自负责”的约定，不违反行政法规及法律的强制性规定，依法应当认定具有法律约束力。故原告王兰香在办理不动产过户所缴纳纳税人名称为龙门县医药总公司的税费及滞纳金共173096.76元，依2011年《房地产买卖合同》约定应由合同相对方被告永汉医药分公司承担。又根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告医药总公司对永汉医药分公司根据上级主管部门的安排进行出售不动产当中产生涉案债务应当承担民事责任。因此，在被告永汉医药分公司的财产不足以清偿原告王兰香代付税款及滞纳金共173096.76元的情形下，被告医药总公司应承担补充清偿责任。被告商贸资产公司非涉案不动产的出卖人，其在2011年《房地产买卖合同》盖章行为系行使其管理与见证职能，被告商贸资产公司非具有履行合同义务的相对方，对涉案过户税款及滞纳金的承担依法不承担民事责任。同理，吴志明与原告王兰香不存在合同关系，本案不存在原告可突破合同相对性要求吴志明的遗产继承人承担民事责任之法定情形，原告对被告张海娇、郑润金、吴婉艺、吴俊杰提出的诉请缺乏法律依据，不予支持。二、被告龙门拍卖行系涉案不动产交易的中介机构，其不具有涉案拍卖标的物及相关权证的所有权。拍卖时涉案不动产未办理土地使用证，根据已发生法律效力的本院（2017）粤1324民初190号《民事判决书》事实认定：“2003年7月16日，吴志明对龙门县××××××××的土地办理并自行收执了龙府国用（2003）第132×××××107号国有土地使用证（土地使用权人为永汉医药分公司，使用权面积271.00平方米），办理土地证的相关费用由吴志明支付”。上述事实表明吴志明已于2003年7月16日办理并收执涉案不动产的国有土地使用权证。故被告龙门拍卖行并未违反2003年6月2日甲方为龙门拍卖行，乙方为吴志明、胡克超、王兰香签订的《补充协议书》相关约定，且涉案房屋已如期交付给原告。原告王兰香诉请被告龙门拍卖行承担违约责任，缺乏事实依据，本院不予支持。被告龙门拍卖行经本院依法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告龙门县医药总公司永汉分公司支付原告王兰香代缴的税费及滞纳金共173096.76元，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。二、被告龙门县医药总公司对被告龙门县医药总公司永汉分公司欠原告王兰香的本案债务承担补充清偿责任。三、驳回原告王兰香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5408元（原告王兰香已预缴），由原告王兰香承担1990元，被告龙门县医药总公司永汉分公司、龙门县医药总公司共同承担3418元；公告费300元（原告王兰香已预缴），由原告王兰香负担。本案二审期间，被上诉人王兰香提交了证据：一、破产重整详情2份；二、惠州市中级人民法院申报债权公告1份；三、《债权申报通知书》1份；四、《债权申报指引》1份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：上诉人是否应承担涉案房产过户产生的税费及滞纳金。对此分析如下：本案双方为房屋买卖合同关系，涉案房产为被上诉人王兰香于2003年通过拍卖会取得，虽然在拍卖会说明第四条载明拍卖后过户费用由买受人承担，但因双方在2011年签订了《房地产买卖合同》，对房屋买卖的相关事项做了更详细的约定，对于办理房产过户所需缴纳的税费，约定由双方按规定各自负责，此为双方对过户费用的直接的、最后的约定，故费用负担问题应以该约定为准。上诉人主张按2003年的拍卖会说明为准，有违双方的合同约定，本院不予支持。对于上诉人是否应承担滞纳金的问题，因协助过户义务人为上诉人，上诉人未能及时向王兰香提供证件履行过户义务，应承担相应的滞纳金，对于吴志明生前占有相关证件不予交出的问题上诉人未能及时解决导致涉案房屋过户延误为另一法律关系，上诉人不能以此为由主张免除己方的协助过户并支付过户费的义务。综上，上诉人龙门县医药总公司、龙门县医药总公司永汉分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费用5408元，由上诉人龙门县医药总公司、龙门县医药总公司永汉分公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二一年六月二十五日法官助理  林 琳书 记 员  黄 慧