江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初4031号原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行，住所地连云港市海州区。法定代表人：叶南岐。委托诉讼代理人：卞耕云、刘子昊。被告：陈厅，男，汉族，住连云港市连云区。被告：孙映霞，女，汉族，住连云港市连云区。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行（以下简称太仓新浦支行）与被告陈厅、孙映霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太仓新浦支行的委托诉讼代理人卞耕云到庭参加诉讼。被告陈厅、孙映霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告太仓新浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令由两被告连带偿还本金300000元，根据贷款还款表暂计算至2021年3月17日所欠利息12543.05元及逾期利息（以300000元为本金、按借款合同约定利率的10%*1.5倍自2021年3月18日起计算至实际给付之日止）；2、判令上述债务原告有权以二被告抵押的房地产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.判令被告孙映霞对被告陈厅的上述债务承担连带清偿责任；4.判令上述两被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年6月6日，二被告与原告签订编号为2019年(小贷新浦高抵)字第xx号《最高额抵押担保合同》，约定二被告以其名下座落于连云区云和路99号平山花园小区xx室房产为被告陈厅与原告自2019年6月6日至2024年6月6日期间发生的，被告陈厅与原告约定纳入担保范围的协议或合同项下的全部债权提供最高额抵押担保，并依法向相关行政机关办理了抵押登记，取得了不动产登记证明：苏（2019）连云港市不动产证明第0××8号。同日，被告陈厅与原告签订了一份编号为2019年(小贷新浦)借字第xx号的《最高额个人循环借款合同》，约定原告根据被告陈厅的用款申请和原告的可能，自2019年6月6日起至2024年6月6日止，分次向被告陈厅发放借款，最高本金余额不超过人民币56万元整，被告陈厅办理非自助用款的，利率以经被告陈厅签字确认的借款凭证为准，被告陈厅以按月结息到期还本的方式还本付息，结息日为每月的20日。合同约定如被告陈厅未按约定期限归还本金的，原告有权就逾期借款从逾期之日起按借款执行利率的1.5倍计收罚息。另外还约定如借款人、担保人违反合同义务，原告有权宣布全部借款本息立即到期。同日，被告孙映霞与原告签订了一份编号为2019年(小贷新浦高保)字第xx号的《最高额保证担保合同》，承诺被告孙映霞自愿对被告陈厅上述贷款承担连带清偿责任保证。上述合同签订后，根据被告陈厅申请，原告于2020年6月8日依约向被告陈厅发放借款30万元，年利率10%，归还日期为2021年6月8日。自2020年10月，被告陈厅未能按约归还借款本息。故诉至法院。被告陈厅、孙映霞未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2019年6月6日，被告陈厅（借款人）与原告太仓新浦支行（贷款人）签订《最高额个人循环借款合同》，约定主要内容有：1.借款人自2019年6月6日至2024年6月6日可分次向贷款人申请借款，最高本金金额为560000元，借款额度可循环使用；2.还款方式为按月结息，到期还本；3.借款人未按约定支付贷款资金，贷款人有权停止贷款资金的发放与支付；4.贷款人未按合同规定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，被告孙映霞（保证人）与原告（债权人）签订《最高额保证担保合同》，为上述合同提供连带责任保证，保证的主债权本金最高额为30万元。另被告陈厅、孙映霞（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押担保合同》，约定二被告将其所有的位于连云港市连云区云和路99号平山花园小区xx室房产抵押给原告，为上述债务提供抵押担保，抵押方式为最高额抵押，担保债权本金最高余额为560000元，担保全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、保管费、看管费、拍卖费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失（包括因债务人被法院受理破产申请后停止计息给债权人造成的利息损失）和其他所有应付费用。同日，二被告以上述房产办理了抵押登记（苏（2019）连云港市不动产证明第0××8号），权利人为原告，担保债权数额为56万元。2020年6月8日，原告向被告陈厅发放借款300000元，归还日期为2021年6月8日，贷款用途为经营资金周转，年利率为10%。后被告未按约还款付息，截至2021年3月17日，被告尚欠本金300000元，利息12543.05元。上述事实，有原告陈述及借款合同、保证担保合同、抵押担保合同、借款借据、还款流水清单、贷款还款信息表、不动产登记信息证明等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押担保合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应按照合约约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告陈厅却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。被告陈厅未能及时还款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，依据双方合同，原告有权要求被告陈厅偿还剩余款项和承担违约责任，并行使担保物权。故对原告要求被告陈厅偿还本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告孙映霞作为保证人，应按照合同的约定对上述债务承担连带还款责任，故对原告要求被告孙映霞承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈厅、孙映霞以其所有的位于连云港市连云区云和路99号平山花园小区xx室房产作为抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈厅、孙映霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对相关诉讼权利的放弃，不利后果依法由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈厅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行偿还借款本金300000元及逾期利息（截止至2021年3月17日利息12543.05元；自2021年3月18日起至实际付清之日止的逾期利息，按照合同约定标准计算）；二、被告孙映霞对上述债务承担连带给付责任；三、被告陈厅、孙映霞不履行债务时，原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司新浦支行有权以被告陈厅、孙映霞所有的位于连云港市连云区云和路99号平山花园小区xx室房产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5988元（原告已预交），由被告陈厅负担，被告孙映霞负连带给付责任，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李玉杰二〇二一年六月八日法官助理 郭 茜书 记 员 陈 静法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66933