文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1084民初1448号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地江苏省高邮市文游中路98号。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：夏勇、姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。被告：周卫兵，男，汉族，1972年1月21日出生，住江苏省高邮市。被告：李春兰，男，汉族，1972年11月12日出生，住江苏省高邮市。被告：江苏润德置业有限公司，住所地在高邮市海潮路27号。法定代表人：刘顺成。被告：周梅红，女，汉族，1968年1月2日出生，扬州市人，住江苏省扬州市广陵区。原告中国银行股份有限公司高邮支行诉被告周卫兵、李春兰、江苏润德置业有限公司、周梅红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚月玲、被告周卫兵到庭参加诉讼；被告李春兰、江苏润德置业有限公司、周梅红经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周卫兵、李春兰给付贷款本金484667.24元及利息、罚息（2020年12月10日前的利息为6395.66元、罚息为151.07元，从2020年12月11日起按双方签订的借款合同约定的标准顺延计算），律师费30000元；2、判令被告江苏润德置业有限公司、周梅红对上述债务承担连带保证责任；3、诉讼费由被告承担。审理中，原告将第一项请求明确为判令被告周卫兵、李春兰给付贷款本金480686.53元及利息、罚息（2021年5月24日前的利息为12608.21元、罚息为547.98元，从2021年5月25日起按双方签订的借款合同约定的标准顺延计算），律师费30000元。事实和理由：2014年7月25日，被告周卫兵、李春兰与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向原告借款60万元，用于购买房屋；被告江苏润德置业有限公司出具推荐担保函，承诺对被告周卫兵的该笔债务承担连带保证责任；被告周梅红是江苏润德置业有限公司的唯一股东，其应对公司债务承担连带责任。因被告周卫兵未按合同约定还本付息，原告遂提起诉讼，提出以上诉讼请求。被告周卫兵辩称，要找周梅红，周梅红与其有协议。被告李春兰、江苏润德置业有限公司、周梅红未答辩。经审理查明，2014年7月25日，原告与被告周卫兵、李春兰签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：周卫兵、李春兰向原告借款60万元，用于购买润德花园7-101室房屋，借款期限共计240个月，还款方式为等额本息，还款日为每月9日；贷款利率，第一个浮动周期内贷款月利率为5.895‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定：借款人未按期归还贷款本息视为违约，对借款人违约的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等。2014年8月22日，原告向被告周卫兵发放贷款60万元。2014年7月25日，李春兰向原告出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对被告周卫兵与原告签订的贷款合同项下的60万元债务的偿还承担共同还款责任。同日，被告江苏润德置业有限公司向原告出具推荐担保函，承诺无条件为周卫兵提供担保，承担连带担保责任，保证责任范围为全部贷款本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等，担保期间为该笔贷款发放日起至房产抵押他项权证交原告为止。截至庭审当日，原告未取得润德花园7-101室房屋他项权证。至2021年5月24日日，周卫兵尚欠贷款本金480686.53元，利息12608.21元、罚息547.98元。原告为催收贷款支付律师费30000元。另查明，江苏润德置业有限公司成立于2011年4月13日，法定代表人为刘顺成，股东为周梅红。以上事实有原告提供的周卫兵、李春兰、周梅红身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及附件，零售贷款借款借据、共同还款承诺函、推荐担保函，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同、共有人承诺函、房地产预告登记设立申请书、国家企业信用信息公示查询打印件、已还款明细清单、委托律师代理合同、发票、江苏省律师服务收费标准，关于文书送达地址的补充协议以及原告的当庭陈述为证。本院认为，原告与被告周卫兵、李春兰签订的住房贷款合同系双方真实意思表示，未发现有违反法律禁止性规定的情形，该合同合法有效，双方应按合同的约定及相关法律规定，享有权利、承担义务。原告发放贷款后，被告周卫兵、李春兰未按约归还本息，原告有权要求其归还全部本息、支付罚息、承担维权费用。双方约定的罚息、利息的标准不违背法律规定，本院予以支持；原告支付的律师费的标准符合相关规定及双方合同约定，本院亦予以支持。被告江苏润德置业有限公司出具担保推荐函，应按约定承担连带保证责任。被告周梅红系江苏润德置业有限公司的唯一股东，其未提供证据证明公司财产独立于其自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周卫兵、李春兰于本判决生效后十日内一次性归还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金480686.53元及相应利息、罚息（2021年5月24日前的利息为12608.21元、罚息为547.98元，从2021年5月25日起，按照双方所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准，计算至实际履行日止），并承担律师费30000元；二、被告江苏润德置业有限公司在被告周卫兵用于抵押的房产取得房产证、办理他项权证前对被告周卫兵所负第一款义务承担连带责任；被告江苏润德置业有限公司承担责任后可向被告周卫兵追偿；三、被告周梅红对被告江苏润德置业有限公司所负第二款义务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9012元，由被告周卫兵、李春兰、江苏润德置业有限公司、周梅红承担（此款原告已垫付，被告在履行还款义务时直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费9012元。审 判 长  刘传勇人民陪审员  师 龙人民陪审员  杨 璐二〇二一年六月一日法官 助理  张 玮书 记 员  尤 娴附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国公司法》第五十七条：本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。