辽宁省朝阳市龙城区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽1303执异21号案外人：郑君，女，1973年3月6日出生，汉族，个体，住辽宁省鞍山市铁东区。申请执行人：李志超，男，1990年11月3日出生，汉族，个体，住天津市滨海新区。委托代理人：张少非，辽宁红山律师事务所律师。被执行人：宫海，男，1975年8月13日出生，汉族，医生，住沈阳市沈北新区。被执行人：朝阳市龙城区人民医院，住所地朝阳市龙城区西大营子镇。法定代表人：王力婧，院长。本院在执行申请执行人李志超与被执行人宫海、朝阳市龙城区人民医院民间借贷纠纷一案中，案外人郑君对法院查封被执行人宫海名下位于朝阳市双塔区北大街190A号347C号1003室、2003室（产籍号Ⅲ-7-1-347C1003、2003），北大街190A号347C号1002室、2002室（产籍号Ⅲ-7-1-347C1002、2002），北大街190A号347C1单元03室（产籍号Ⅲ-7-1-347C103）的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人郑君称，宫海与李晨晨系夫妻关系，我与宫海存在债务关系，宫海无力偿还我债务，宫海及其妻子李晨晨已于2018年9月将涉案房产抵偿给我，并签订了抵偿还款（买卖）协议。因宫海、李晨晨已用涉案房产在朝阳银行做了抵押贷款，按照协议约定，宫海、李晨晨必须在2018年11月15日前偿还在朝阳银行借款本息后，与我一同到不动产登记中心办理产权变更、登记手续，将房产变更到我名下。宫海、李晨晨自愿用自己所有的财产来担保2018年12月15日前给我过户，过户时产生的过户费用由宫海、李晨晨承担。因宫海于2018年11月28日羁押在朝阳市看守所，致使我无法办理产权变更登记手续，我接收涉案房产后，对涉案房产进行了装修，并交付此涉案房产的电费、取暖费、物业费、水费后占有了涉案房产，在法院查封涉案房产之前宫海、李晨晨已经将涉案房产抵偿给我，现向法院提出异议，请求法院解除对涉案房产的查封。申请执行人李志超称，因宫海欠我借款，法院已经作出生效判决，因宫海未按判决履行义务，我向法院申请执行，在执行中，法院查封了宫海名下的涉案房产。因法院查封的是宫海的房产，所以我不同意解除查封。被执行人宫海称，本案涉案的房产我确实抵偿给郑君了，并且我们也签订了抵偿还款（买卖）协议，我与我的妻子李晨晨将房产证已经交给了郑君，郑君已经实际占有和使用了涉案房产，由于我的原因致使涉案房产无法办理产权变更登记手续。本院查明，李志超与宫海、李晨晨、朝阳市龙城区人民医院民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日作出了（2019）辽1303民初204号民事判决书，判决如下：“一、被告宫海偿还原告李志超借款本金3,000,000元，于本判决生效后十日内付清；二、被告宫海给付原告李志超上述借款利息，自2018年10月8日起按年利率24%计算，至欠款付清之日止（已付200,000元）；三、被告朝阳市龙城区人民医院在被告宫海对上述债务不能清偿部分的二分之一内承担给付责任；四、驳回原告李志超要求被告宫海给付超出法律支持利率部分利息，以及被告李晨晨承担责任、被告朝阳市龙城区人民医院承担连带保证责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,800元，减半收取15,400元由被告宫海负担。”判决生效后，李志超向法院申请执行，在执行中，法院于2021年4月9日作出了（2021）辽1303执378号执行裁定书，裁定如下：“依法对被执行人宫海名下位于朝阳市双塔区北大街190A号347C号1002室（产籍号Ⅲ-7-1-347C1002，18.49平方米）、朝阳市双塔区北大街190A号347C号1003室（产籍号Ⅲ-7-1-347C1003，18.49平方米）、朝阳市双塔区北大街190A号347C号2002室（产籍号Ⅲ-7-1-347C2002，41.04平方米）、朝阳市双塔区北大街190A号347C号2003室（产籍号Ⅲ-7-1-347C2003，41.04平方米）、北大街190A号347C1单元03室（产籍号Ⅲ-7-1-347C103，22.54平方米）房产的查封。”另查，宫海、李晨晨系夫妻关系。2018年9月21日郑君（甲方）与宫海、李晨晨（乙方）签订了抵偿还款（买卖）协议及房屋移交清单，协议内容为：“1、乙方向甲方借款截止至2018年9月15日止，借款本金合计：壹佰壹拾万元（￥1,100,000.00元），利息合计伍万元（￥50,000.00元），本息合计共计壹佰壹拾伍万元（￥1,150,000.00元）。现乙方无资金方式偿还，同意用位于朝阳市双塔区北大街190A号347C1单元03室［房证号码为辽（2016）朝阳市不动产权第201601024号］、朝阳市双塔区北大街190A号347C1003室、2003室［房证号码为辽（2016）朝阳市不动产权第201601025号］、朝阳市双塔区北大街190A号347C1002室、2002室［房证号码为辽（2016）朝阳市不动产权第201601026号］的三处房屋作价为壹佰肆拾万元（￥1,400,000.00元），抵偿尚欠的本息合计壹佰壹拾伍万元（￥1,150,000.00元）后，由甲方在过户时付给乙方剩余贰拾伍万元（250,000.00）房款。乙方承诺：上述三处房屋的所有权为乙方共同共有，无其他权属纠纷。乙方已用此房做抵押，在朝阳银行进行了贷款，由乙方负责偿还全部借款本息。2、乙方必须在2018年11月15日前偿还在朝阳银行借款本息后，与甲方一同到房屋登记部门办理产权变更、登记手续，变更到甲方名下。3、乙方将上述房屋移交给甲方前所产生的水、电、物业等实际消耗的费用，均由乙方自行承担。4、如果乙方在2018年11月15日前未履行上述第二款义务，乙方按甲乙双方约定的利息标准、即月息3%的标准，承担违约责任。5、乙方自愿用自己所有的财产来担保2018年12月15日前给甲方过户，过户时产生的过户费用由甲方承担。6、过户时的户名由甲方指定。”该协议签订后，郑君交纳了涉案房产的物业费、水费、取暖费、电费后进行装修并占有。因被执行人宫海于2018年11月28日羁押在朝阳市看守所，致使郑君未办理产权变更登记手续。案外人郑君向本院提出异议，认为涉案房产已抵偿给其，并且已经实际占有。故请求法院解除涉案房产的查封。上述认定的事实有朝阳市龙城区人民法院作出的（2019）辽1303民初204号民事判决书，（2021）辽1303执378号执行裁定书及协助执行通知书，抵偿还款（买卖）协议，房屋移交清单，电费通知单，取暖费发票联，水费收费收据、物业费收款收据，商品销售单，销售定货单，照片，案外人郑君、申请执行人李志超的委托代理人张少非、被执行人宫海的陈述笔录等载卷为证。本院认为，依据法律有关规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在法院查封之前被执行人宫海已经将该涉案房产抵偿给了案外人郑君，并签订了抵偿还款（买卖）协议，案外人郑君已实际占有了涉案房产，因被执行人宫海原因，致使郑君不能办理产权变更登记手续。故案外人郑君请求法院解除对涉案房产的查封，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于朝阳市双塔区北大街190A号347C号1003室、2003室（产籍号Ⅲ-7-1-347C1003、2003），北大街190A号347C号1002室、2002室（产籍号Ⅲ-7-1-347C1002、2002），北大街190A号347C1单元03室（产籍号Ⅲ-7-1-347C103）房产的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向朝阳市龙城区人民法院提起诉审 判 长  蒋 红审 判 员  郭瑞福人民陪审员  石耐菊二〇二一年六月二十一日书 记 员  刘 颖