安徽省舒城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1523民初3642号 原告:六安市水岸物业服务有限公司,住所地安徽省六六安市裕安区城南镇腾逸﹒水岸名城15幢103号楼,统一社会信用代码91341500562175224N。 法定代表人：左常年,该公司总经理。 委托诉讼代理人：王玉林，安徽永诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘中梅，安徽永诚律师事务所实习律师。 被告:徐得武,男,1971年1月20日出生,汉族,户籍地安徽省舒城县，经常居住地安徽省舒城县。 被告:付代云,女,1973年3月26日出生,汉族,户籍地安徽省舒城县，经常居住地安徽省舒城县,。 原告六安市水岸物业服务有限公司（以下简称水岸公司）与被告徐得武、付代云物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用小额诉讼程序于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告水岸公司委托诉讼代理人王玉林、刘中梅到庭参加诉讼，被告徐得武、付代云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 水岸公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令徐得武、付代云支付水岸公司2016年10月1日起至2019年7月1日止期间相约河畔小区A3#1401室物业服务费4453元（103.8m²×1.3元/m²/月×33个月）；2.判令徐得武、付代云承担逾期付费违约金5000元，两项合计9453元。事实和理由：徐得武、付代云为舒城县城关镇相约河畔小区A3#1401室业主,房屋面积103.8m²；根据水岸物业服务公司与舒城锐达置业有限公司2016年1月1日签订的《物业服务合同》,水岸公司作为前期入驻的物业服务企业,提供服务的受益人为相约河畔小区的物业所有人(业主)或物业使用人;管理服务期限为业主委员会成立并选聘新的物业服务管理单位之日止;水岸公司入驻后一直积极履行合同约定的义务,依约对该小区实施规范化物业管理,为徐得武、付代云提供较完善的物业管理服务；但自2016年10月1日始,徐得武、付代云就停止缴纳物业服务费用；截止2019年7月1日,徐得武、付代云计欠缴33个月物业管理费，实际拖欠物业费4453元；另,依据《物业服务合同》第六十一条“物业管理服务费每年交纳一次,逾期未交纳有关费用的,乙方（水岸公司）有权要求业主或物业使用人补交,并从逾期之日按每天应交款千分之三(3‰)交纳滞纳金”的规定,徐得武、付代云应承担逾期违约滞纳金5000元。 徐得武、付代云未向本院提出答辩意见，亦未提交证据。 水岸公司向法庭提交了下列证据：证据一、营业执照、法定代表人身份证、物业服务企业《资质证书》复印件各一份，证明1.水岸公司企业信息及法定代表人身份信息；2.水岸公司具有从事“物业服务”的企业资质。证据二、徐得武、付代云身份证、《商品房买卖合同》复印件各一份，证明1.徐得武、付代云个人身份情况；2.徐得武、付代云在腾逸·相约河畔小区购买房屋,系该小区业主。证据三、舒城腾逸·相约河畔《物业服务合同》复印件一份，证明1.2016年1月1日,舒城锐达置业有限公司作为舒城腾逸·相约河畔住宅小区的开发商,聘用水岸公司从事相约河畔小区的前期物业管理服务事宜,并为此签订了《物业服务合同》；2.《物业服务合同》约定水岸公司提供服务的受益人为腾逸.相约河畔小区的物业产权所有人(业主)或物业使用人；3.《物业服务合同》对水岸公司应从事的物业服务事项作出明确约定；同时对业主违反《业主临时管理规约》无故拖欠物业费不缴的行为可诉诸于法律的催收措施作了明确规定；4.《物业服务合同》约定的管理期限为新业主委员会成立之前。同时约定物业管理费每年交纳一次,逾期按每天3‰交纳滞纳金。证据四、《服务价格登记证》，证明1.原告通过行政审批手段,取得由安徽省物价局颁发的《服务价格登记证》；2.涉案舒城腾逸·相约河畔住宅小区为高层住宅,其物业服务费被确定为每月每平方1.5元。 对水岸公司提交的上述证据，本院审核认为，其或与原件核对一致，或与关联案件认定的情况相互印证，对其三性及证明目的均予以认定。 根据上述认定的证据，结合当事人庭审陈述，本院认定的法律事实如下：2014年1月22日，舒城县物价局舒价【2014】3号文件核定舒城腾逸·相约河畔小区高层住宅物业综合服务费暂按每月每平方米1.5元标准收取。该小区前期物业服务单位是合肥昌泰物业管理有限公司。2015年12月31日，该小区楼盘的开发商舒城锐达置业有限公司与合肥昌泰物业管理有限公司协商解除前期物业管理服务协议。2016年1月1日，舒城锐达置业有限公司与水岸物业服务公司签订物业服务合同，水岸物业服务公司开始为舒城腾逸·相约河畔小区业主提供物业服务，按每月每平方米1.3元的标准收取该小区高层住宅物业综合服务费。因水岸物业服务公司在提供物业服务过程中，对小区公用设施设备以及公共区域的管理和维护上存在瑕疵，对业主反映的小区管理上存在的问题，没有及时回应与积极改善。2018年12月初该小区业主委员会成立，就小区的管理问题，业委会多次约谈水岸物业服务公司负责人。此后业委会另行选聘了物业服务单位。2019年7月1日，水岸物业服务公司停止提供物业服务。徐得武、付代云为该小区A3幢1401室业主,房屋面积为103.8㎡，2016年10月1日起至2019年7月1日止没有交纳物业费。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”的规定，水岸公司具有从事物业服务的资质，其与建设单位舒城锐达置业有限公司签订的《物业服务合同》是合法有效的，对包括徐得武、付代云在内的全体业主具有约束力。水岸公司实际提供了物业服务，徐得武、付代云作为业主，在享受了水岸公司提供的物业服务后，应当履行支付物业服务费的义务。现水岸公司要求徐得武、付代云支付欠交的2016年10月1日至2019年7月1日期间的物业服务费，本院依法予以支持。根据关联案件确认的法律事实，水岸公司在提供物业服务期间，对小区公用设施设备以及公共区域的管理和维护存在瑕疵，对业主反映的小区管理上存在的问题，没有及时回应与积极改善，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任”，本院依法酌情对水岸公司的收费数额予以减少。就案涉小区部分业主拖欠物业服务费纠纷，水岸公司曾分别于2018年11月和2020年8月向本院提起诉讼。本院在处理该类纠纷时，考虑水岸公司在物业服务过程中存在诸多瑕疵，认为欠费业主可以不承担逾期交纳违约金、不予全额支付物业服务费。参照本院处理同一小区同类纠纷的处理原则，综合考虑业主的欠费时间，本院酌定欠费业主按照所欠物业服务费的90%支付物业费。被告徐得武、付代云应向水岸公司交纳物业服务费4007.72元(103.8㎡×1.3元/㎡×33个月×90%)。徐得武、付代云拒不到庭参加诉讼，系放弃自己的辩论权利，相应的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告徐得武、付代云于判决生效后十五日内给付原告六安市水岸物业服务有限公司物业服务费4007.72元; 二、驳回原告六安市水岸物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告六安市水岸物业服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  方献柱 二〇二一年六月十五日 书记员  刘 慧 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。