天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初5825号原告：孔令霞，女，1963年6月8日出生，汉族，住天津市津南区。被告：何宝申，男，1944年1月19日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：赵晶晶，天津世杰律师事务所律师。被告：吕凤军，男，1971年5月11日出生，汉族，住天津市津南区。第三人：天津市津南区双港镇北马集村村民委员会，住所地天津市津南区双港镇北马集路与外环南路交叉口北150米。统一社会信用代码54120112K003302592法定代表人：游仪良，职务主任。原告孔令霞与被告何宝申、吕凤军、第三人天津市津南区双港镇北马集村村民委员会（以下简称北马集村委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔令霞、被告何宝申的委托诉讼代理人赵晶晶到庭参加诉讼。被告吕凤军、第三人北马集村委会经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孔令霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告何宝申、吕凤军配合原告孔令霞将位于天津市津南区××镇××号楼××室××室的房屋过户至原告名下；2.本案的相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月18日，原告孔令霞在被告吕凤军处以154万元的价格购买位于天津市津南区××号楼××两套房产。原告孔令霞以转账的方式汇入吕金均的账户。原告前往第三人处，领取并填写《北马集还迁房电脑摇号选房确认单》，确认将两处房屋卖与原告。现该房屋需要办理过户手续，二被告拒绝配合，无奈诉至贵院，望贵院支持我方诉求。何宝申辩称，何宝申与吕凤军签订了楼房买卖协议书，根据合同的相对性，何宝申只有配合吕凤军过户的义务。原告与吕凤军之间的具体关系，何宝申不清楚。何宝申不认识原告也未见过面，涉案房屋在未分配前就已经出卖给吕凤军，现在涉案房屋是否可以办理房产证我方不清楚。不同意原告的诉讼请求。吕凤军未作答辩。北马集村委会未作答辩。为支持自己的主张，原告与被告何宝申分别向本院提交如下证据：原告提交了如下证据：1、时间为2015年9月18日的北马集村还迁房电脑摇号选房确认单1页，其中“还迁户及应还迁房信息”一栏中的“姓名”处的内容为“孔令霞（何宝申）”，“应还迁房型及套数”为“偏单套数1.、独单套数1”，“电脑摇号选房结果确认”一栏的内容为“偏单1号楼门701”、“独单1号楼1门702”，“还迁户确认”一栏的“本人签字”处捺有指印、身份证号为“×××512Ｘ”。2、转账凭证3页，证明2015年9月18日原告及原告妹妹孔令萍共计通过银行转账的方式支付给吕金均人民币154万元。3、盖有“北京华特物业田喜盛园项目部专用章”的“证明”1页，主要内容为“田喜盛园1-1-701,1-1-702室业主孔令霞物业费从2015年10月31日交到2021年10月30日”。4、田喜盛园1-1-701、1-1-702的购电证共2份，田喜盛园1-1-701、1-1-702的购水证共2份，户名均为孔令霞。何宝申对上述证据1、2、4的真实性认可，但称选房时何宝申未参与，房款是不是154万元不清楚；对证据3认为不符合证据规则，没有经办人签名，故不认可。何宝申提交如下证据：“楼房买卖协议书”1页，证明2014年3月17日何宝申将其在××村××楼××平方米以130万元的价格卖给吕凤军。原告对该证据中的还迁楼面积无异议，称不知道其他内容。本院认证意见：原告提交的证据1、2、4，具备真实性、合法性及关联性，对其证明效力本院予以认证。原告提交的证据3虽然不符合证据形式，但与证据2、4相结合，能够证明原告已占有涉案房屋，故对其证明效力本院予以认证。何宝申提交的证据，能够证明其将还迁面积卖予吕凤军，对其证明效力本院予以认证。根据庭审中当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月17日，何宝申与吕凤军签订楼房买卖协议书，约定何宝申“在北马集还迁楼区××独（建设中）愿卖出，现有吕凤军买，经双方协商达成如下协议：一、吕凤军愿以壹佰叁拾万元人民币的价格将此楼房买下，购楼款签定此协议时一次付清。二、何宝申负责将此楼在北马集村落户在吕凤军名下。三、此楼房在北马集村还迁楼区内，不定楼号和楼层，以分房时楼号楼层为准。交房时间为村分房到户时。四、其它无争议”。双方的房款已经结清。2015年9月18日，原告领取了“北马集村还迁房电脑摇号选房确认单”，确认所选房屋为“偏单1号楼门701”、“独单1号楼1门702”。当日，通过孔令萍的账户转入吕金均账户890000元，通过原告账户转入吕金均账户650000元。2019年6月28日，津南区双港镇田喜盛园1-1-701、1-1-702均登记在天津市津南区家福安居建设有限公司名下。上述房屋现由原告及其亲属居住。庭审中，原告称没有与吕凤军签订书面买卖合同，在2015年9月18日原告与吕凤军确定购买涉案房屋，转天在××镇××号，吕凤军及何宝申都去了，摇完号之后原告看了确认单，有原告的名字及信息，括号里写着何宝申的名字，吕凤军说不用管就是做个记号，有什么事以后找他，说确认单可以换产权证。当天原告和妹妹孔令萍将购房款1540000元转入吕凤军的妻子吕金均的账户。何宝申称何宝申只知道卖给吕凤军156平方米的一偏一独，没有去摇号选房，不知道具体的房号。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。根据相关书证及当事人的当庭陈述，何宝申与吕凤军于2014年3月17日就坐落于北马集村面积为156平方米、房型为一偏一独、尚在建设中的还迁楼达成了买卖协议，双方当事人已经各自履行了相应的义务。原告提交的证据1，证明何宝申卖予吕凤军的还迁楼就是涉案房屋；原告提交的证据2，证明原告已经履行了交付房款的义务；原告提交的证据3、4，证明其已实际占有涉案房屋，故原告及吕凤军就涉案房屋建立了买卖合同关系，双方分别作为涉案房屋第二手买卖的当事人亦各自履行了给付房款、交付房屋的义务。现涉诉房屋于2019年6月28日经核准登记，已经具备了办理不动产权变更登记的条件。基于本案房屋买卖合同的性质、目的和交易习惯以及合同约定，何宝申应当履行协助吕凤军办理房屋产权过户登记手续的义务，将涉诉房屋的所有权转移到吕凤军名下；然后由吕凤军履行协助原告办理房屋产权过户登记手续的义务，将涉诉房屋的所有权转移到原告名下。因此，原告的诉讼请求合法有据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何宝申于本判决生效后10日内协助被告吕凤军办理坐落于天津市津南区浯水道与艺林路交口田喜盛园1-1-701号房屋、坐落于天津市××道××路××号房屋的产权变更登记手续，将上述房屋的产权变更登记至被告吕凤军名下；二、被告吕凤军取得天津市津南区浯水道与艺林路交口田喜盛园1-1-701号房屋、天津市津南区浯水道与艺林路交口田喜盛园1-1-702号房屋的房地产权证后10日内协助原告办理上述房屋的产权变更登记手续，将上述房屋的产权变更登记至原告名下。案件受理费80.0元，减半收取计40.0元，由被告何宝申、吕凤军各承担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张旭东二〇二一年六月二十一日书记员  秦艳茹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。