河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1272号上诉人（原审原告）：李京宇，男，1987年10月13日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。被上诉人（原审被告）：中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司，住所地：河南省郑州市金水区红专路82号。法定代表人：徐建斌，该公司副总经理。委托诉讼代理人：刘泽朋，北京市中创（郑州）律师事务所律师。原审第三人：寇志刚，男，1973年1月11日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。上诉人李京宇因与被上诉人中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称长城资产河南公司）及原审第三人寇志刚案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（以下简称魏都区法院）（2021）豫1002民初279号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李京宇，被上诉人长城资产河南公司的委托诉讼代理人刘泽朋到庭参加诉讼，原审第三人寇志刚经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李京宇上诉请求：1.请求撤销魏都区法院（2021）豫1002民初279号民事判决，改判支持李京宇的全部诉讼请求或者发回重审；2.一、二审案件受理费由长城资产河南公司承担。事实和理由：1.《租赁合同》未在相关部门办理备案手续，不影响合同的效力，案涉租赁合同合法有效。租赁合同在相关部门备案属于管理性规定，而非效力性规定。2.寇志刚是否向贷款银行如实陈述与李京宇无关。李京宇与寇志刚之间的租赁关系形成在寇志刚抵押贷款之前，因此案涉房屋的抵押不影响李京宇的租赁。3.李京宇已按时足额履行了支付租金的义务，寇志刚要求以现金形式交纳每次的租金，其收到租金后当场出具收到条，李京宇没有理由不按第三人的要求办理，该情况完全符合常理。4.一审法院没有进行司法鉴定错误。李京宇为证明其与寇志刚签订《租赁合同》以及收到条的形成时间是在案涉房屋抵押之前，而非“倒签”的合同，向一审法院就《租赁合同》和收到条的形成时间进行司法鉴定，但一审法院认为没有鉴定必要，没有受理李京宇的鉴定申请。综上，请求支持李京宇的上诉请求。长城资产河南公司辩称，李京宇提交的商业用房租赁合同在办理抵押贷款时，李京宇并非占有使用，且合同租赁期长达18年，与法律保护的最长租赁期间20年相近，商业用房租赁合同未办理租赁备案，租赁价格明显低于市场价，其租金均以现金支付，长期租赁关系明显不真实，是存在虚假或者倒签租赁合同的情形，属于恶意串通规避执行的行为。同时根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》和执行异议之诉相关规定，一审时李京宇提交的证据未足以证明存在真实的长期租赁关系；李京宇未在举证期限届满前申请且该案提交的证据明显不合理不真实，无需再浪费司法资源通过鉴定进行证明；一审法院认定正确，程序符合规定，请求判决驳回其上诉请求，维持原判。李京宇向一审法院起诉请求：1.请求停止对魏都区北大办事处八一路金色家园13幢5层1室（所有权证号：许房权证市字第××号）腾房的执行行为；2.请求确认李京宇对魏都区北大办事处八一路金色家园13幢5层1室（所有权证号：许房权证市字第××号）享有租赁权至2032年11月30日止，在2032年11月30日前不得对前述不动产实施强制腾空的执行行为；3.请求对李京宇承租的魏都区北大办事处八一路金色家园13幢5层1室（所有权证号：许房权证市字第××号）带租拍卖；4.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：在魏都区法院执行长城资产河南公司与李红磊、寇志刚、许昌寇氏机械设备有限公司金融借款合同纠纷一案中，该院于2018年3月26日作出（2018）豫1002民初1245号民事判决书，判令许昌寇氏机械设备有限公司偿还中国银行股份有限公司许昌分行借款本金1100万元及利息；中国银行股份有限公司许昌分行对寇志刚、李红磊提供抵押的位于许昌市××办事处××金色家园××1的商业用房（证号：许房权证市字第××）依法拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；寇志刚、李红磊对判决第一条债务承担连带清偿责任。判决生效后，长城资产河南公司因受让中国银行股份有限公司许昌分行债权，于2020年8月21日向魏都区法院申请强制执行。魏都区法院作出（2020）豫1002执3279号执行裁定书及协助执行裁定书，于2020年10月21日查封被执行人寇志刚名下位于许昌市××办事处××金色家园××室的房产（所有权证号：许房权证市字第××号）。2020年11月21日，魏都区法院向寇志刚及占有使用人发出腾房公告，责令其腾出案涉房产。原告李京宇向魏都区法院提出书面执行异议，该院于2020年12月21日作出（2020）豫1002执异349号执行裁定书，驳回了原告李京宇的异议申请，原告李京宇不服，提起了本案诉讼。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张租赁关系真实，但其与寇志刚签订的《租赁合同》未在相关部门办理备案手续，且未向放贷方中国银行股份有限公司许昌分行如实陈述，原告亦未提供转账凭证等能证明实际支付租赁费的事实，一审法院对原告主张的租赁事实无法予以认定。故原告的诉讼请求，因未提供应当的证据予以证实，不予支持，应当予以驳回。遂判决如下：驳回原告李京宇的诉讼请求。案件受理费3500元，由原告李京宇负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明，2015年4月8日，寇志刚与中国银行股份有限公司许昌分公司签订《最高额抵押合同》，以所有权登记在寇志刚名下的位于许昌市××办事处××金色家园××1的商业用房作为抵押物，并于4月9日办理抵押登记手续。二审查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为，本案二审审查的焦点问题为案外人李京宇就案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。为了防止被执行人与案外人恶意串通规避执行，对上述司法解释规定的案外人的举证责任及待证事实应当从严把握，证明标准要高于一般民事案件高度盖然性的证明标准。本案中，中国银行股份有限公司许昌分公司于2015年4月9日就案涉房产办理抵押登记，后因债权转让，长城资产河南公司取得对寇志刚的债权和抵押权。案外人李京宇主张其与寇志刚已于2014年10月25日签订案涉房产租赁合同取得租赁权，但为防止双方恶意串通规避执行，应当就租赁合同的真实性予以审查。虽然李京宇提供了其与寇志刚签订的租赁合同及租金收到条，但该租赁合同约定的租赁期限为18年，自2014年12月1日开始至2032年11月30日至，租赁期限较长且早于抵押权设立时间，故应对该租赁协议自签订以来的履行情况进行审查。经审查，首先，李京宇提供的寇志刚向其出具的租金收到条无相关支付凭证予以印证，不足以证明双方签订租赁合同及支付租金的真实性；其次，李京宇提供的其就案涉房产的转租合同均形成于抵押权设立之后，且未提供完整的收取租金的凭证，不能证明在抵押权设立之前已实际占有案涉房产。综上，李京宇提供的证据不足以证明其在抵押权设立之前已取得案涉房产的租赁权，不能对抗长城资产河南公司作为申请执行人及抵押权人所享有的权利，不能排除人民法院的强制执行。关于是否应依李京宇的申请对其与寇志刚签订租赁合同的形成时间进行鉴定的问题，由于李京宇提供的相关证据不足以证明该租赁合同已经得到实际履行，因此是否对该租赁合同的形成时间进行鉴定均不影响本案的处理结果，无鉴定必要。综上所述，李京宇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3500元，由李京宇负担。本判决为终审判决。审判长  古绍禹审判员  蒋家康审判员  颜 森二〇二一年六月二十一日书记员  杨 阳执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口