辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1345号上诉人（原审原告）:闫树泽，男，1981年11月10日出生，汉族，住河北省沧州市献县。委托诉讼代理人：甄一琛，河北图是律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏省江建集团有限公司，住所地：江苏省扬州市江都区引江路11号。法定代表人：鲍玉龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐军芳，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方纪明，男，1977年1月12日出生，汉族，住河南省新县。上诉人闫树泽因与被上诉人江苏省江建集团有限公司、方纪明合同纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院（2020）辽0881民初3883号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。被上诉人方纪明未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人闫树泽的上诉请求：1、请求依法撤销（2020)辽0881民初3883号民事判决书，依法改判；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，理由如下：一、根据《租赁合同》第五条，“如逾期一个月仍未支付完全部费用，则按所租物资价格在原来价格上均整体上调0.02元执行结算”，二被上诉人没有按本条约定的期限给付上诉人租金，上诉人按照本条约定的违约责任主张租金上调是双方当事人意思自治的体现，应依法予以支持。二、根据《租赁合同》第六条，租赁期限超过约定天数则按实际天数计算租金，在一审审理过程中，第二被上诉人明确表示该工地为烂尾状态，上诉人的租赁物资仍在被上诉人工地上，并且第一被上诉人也表示随时有复工的迹象，种种情况均可以证实二被上诉人一直在使用上诉人的租赁物资，故，上诉人主张计算租金的时间为自提货单中记载的提货日期扣除每年的冬季报停期一直应计算至二被上诉人返还所有租赁物资之日止，所以，上诉人要求的后续租金也应予以支持。三、上诉人与顾立青于2017年7月15日签订的协议书中明确记载“于2018年1月31日前，顾立青向上诉人提供车辆的过户手续”“于2017年12月31日前给上诉人余款40万元”，至今顾立青都没有履行该协议内容，没有配合上诉人办理车辆过户手续，没有付清40万元尾款，更没有偿还上诉人第一笔给付款50万元，根据双方签订的协议，“如甲方不能按照上述约定支付，甲方单方违约，此协议无效，甲方欠乙方租金以及租赁物一事，乙方有权按甲、乙双方原有的租赁合同执行”。根据原有的租赁合同，上诉人按照租金上调0.02分，以及计算租金至承租方结清完全部租金及相关费用时终止。在一审中，上诉人主张按照本次协议中记载的内容，本协议已经无效，但一审判决中并未对上诉人的意见记载入内，双方当事人签订租赁合同就是为了更好地约束当事人的权益，督促其履行应有的义务，如果一审法院不支持租赁合同的违约条款，就是否认了民事诉讼法中意思自治，那签订合同还有何异议？四、第二被上诉人方纪明并非是第一被上诉人江苏省江建集团有限公司的工作人员，故其在租赁合同中的签字不能代表公司行为，而应该是个人行为，故案涉合同的承租方为江苏省江建集团有限公司和方纪明，故而被上诉人均应对本案承担责任。一审判决中遗漏了对未退还租赁物资进行归还上诉人闫树泽，如被上诉人不能归还，应折价赔偿给上诉人一方的诉讼请求。综上，一审法院事实不清，计算错误，故请求二审法院撤销(2020)辽0881民初3883号民事判决书，应依法改判。被上诉人江苏省江建集团有限公司辩称，第一，从一审法院查明事实来看，关于协议书的效力，一审法院认为2017年7月15日签订的协议书是生效的，但是我方认为应该按照协议书上170万金额为准，我们坚持一审的观点。第二，关于租赁物权转让的时间，一审查明2017年7月25日归属我方，对此项事实我方也是认可的。第三，关于租金问题，一审法院认为租赁是从开始一直到2017年7月25号之前的租金，涉案的工程其实在2014年年底就开始烂尾，在这个过程中我们真正使用租赁物的时间有不到两年的时间，而且我方也多次报停，要求上诉人把租赁物资拉走，但是上诉人一直把它放在工地，就算我们认为从2014年底开始算7月25日之前放任的损失应该由上诉人承担。第四，一审法院认为我方应该承担20%的违约金，我方认为违约金过高，因为如前所述，案涉工程其实是烂尾工程，我方一直是资金短缺，存在客观上的支付困难。根据协议书上的内容，我方仅有40万没有支付，但是一审法院最终确认的违约金就是跟我们未支付的金额是等同的，存在明显偏高情形，我方认为一审法院虽然对我方要求严苛，但考虑到整个案件从14年一直到现在耗费了大量的人力物力，我方认可一审判决。综上，请求二审法院维持一审判决，驳回上诉。原告闫树泽向一审法院起诉请求：1.依法判令被告给付原告截止至2019年5月30日租金共计6648869.48元，及按每日4594.8645元的租金标准给付未退回的租赁物的后续租金至被告全部返还租赁物或折价赔偿之日止；2.依法判令被告返还原告钢管85192.5米、立杆3658根，或折价赔偿原告1881782.5元；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：闫树泽系武强县飞宏建筑器材租赁站个体经营者，武强县飞宏建筑器材租赁站于2017年9月20日注销。2013年9月4日，武强县飞宏建筑器材租赁站与江苏省江建集团有限公司盖州市康复中心项目部签订《租赁合同》。约定，江建集团租赁钢管、扣件、油托、跳板等建筑器材用于盖州康复中心工程。租赁物资品名、规格、数量、单价等以双方签字的提货单和退货单为准，为保证工程顺利进行承租方租用物资时，应提前三天通知出租方。结算方式，租金每月结算一天，如有特殊情况，可延缓十天之内结清。在承租方退完所有物资后应结算全部费用，如逾期一个月仍未支付全部费用，则按所租物资价格在原来价格上均整体上调0.02元执行结算。承租方所租物资最低期为两个月，如不到两个月按两个月计算所租物资的租赁费，超过约定天数则按实际天数结算租金。如当年不能返回所租物资，在本年的11月16日后可报停，来年3月15日起租。如需冬季施工，则按实际天数收取租金。合同约定，钢管日租单价0.013元/米，成本价15元/米；扣件日租单价0.006元/套，成本价5.5元/套；油托日租单价0.03元/根，成本价15元/根；跳板日租单价0.15元/块，成本价60元/块；卡具成本价9元/根；碗扣日租单价0.02元/米，成本价25元/米，数量60000米；30立杆日租单价0.02元/根，成本价10元/根。合同加盖武强县飞宏建筑器材租赁站、江苏省江建集团有限公司盖州市康复中心项目部公章，方纪明作为承租方负责人签字，承租方指定材料员马金辉签字，合同对其他相关事项亦作出约定。江建集团从2013年9月9日开始租赁闫树泽建筑材料碗扣、跳板、钢管等。2014年7月2日，江建集团向闫树泽退还了碗扣共计9505.8米，租金为26046.44元。2014年10月8日，江建集团退还型号4m跳板389块，每日租金5.835元（0.015元×389）。2015年9月8日，江建集团退还碗扣立杆3m型号1650根、立杆1.2m型号3004根、横杆1.2m型号5741根、横杆0.9m型号4112根，即19144.8米，每日租金248.88元（0.013元×19144.8）。2015年9月25日，江建集团退还碗扣立杆3m型号1300根、立杆1.2m型号450根、横杆1.2m型号3231根、横杆0.9m型号2313根，计10398.9米，每日租金207.98元（0.02元×10398.9）。其余建筑材料江建集团未退还给闫树泽。碗扣起租时间为2013年9月9日，跳板起租时间为2014年7月5日。因建设工程未完工，租赁费用未结算。2017年7月15日，江建集团盖州康复中心工程（甲方）负责人顾立清与武强县飞宏建筑器材租赁站（乙方）负责人闫树泽签订了《协议书》一份，该协议约定，就江建集团在建盖州市康复中心工程所欠武强县飞宏建筑器材租赁站租金以及租赁物，甲、乙双方协商所欠款总折价为170万元。支付方式：1.甲方于2017年7月25日前支付乙方现金50万元，及甲方负责人名下路虎车一台抵给乙方（折价80万元），车牌号辽Ｈ×××××，车架号0688986306DT，并于2018年1月31日之前，甲方向乙方提供车辆过户手续。2.甲方于2017年12月31日之前支付给乙方余款现金40万元。3.在以上约定款项甲方如期如额全部支付给乙方，甲、乙双方所签租赁合同解除。如甲方不能按以上约定支付，甲方单方违约，此协议无效。甲方所欠乙方租金以及租赁物一事，乙方有权按甲、乙双方原有的租赁合同执行。2017年7月25日，江建集团盖州康复中心工程负责人顾立清与武强县飞宏建筑器材租赁站负责人闫树泽签订了《补充协议》，该协议约定武强县飞宏建筑器材租赁站将江建集团在盖州市康复中心工程所用现货物全部转让给江建集团，具体为钢管85192.5米，扣件29820套，跳板116块、油托8000块、碗扣11053.8米、碗扣30立杆3658根，此协议签字生效。同日，闫树泽出具收据一份，该收据载明今收到江苏省江建集团有限公司（盖州康复中心工程）租赁费及租赁物款130万元。对此，闫树泽表示由于未按时付款协议无效，车辆未办理过户手续，50万元现金未实际收到；江建集团表示协议已经履行，车辆随时配合办理过户，50万元现金已由闫树泽转借他人，现尚欠40万元，转让的租赁物已经处理。另查，2013年8年21日，江建集团盖州市康复中心项目部与方纪明就盖州市康复中心项目双方签订了内部劳务分包合同。约定，盖州市康复中心项目所有大合同内结构图纸中的脚手架及木工用的排架、支撑、钢管扣件等，方纪明提供材料，搭设、拆除、内碗扣架材料清理由使用方负责；各种机器防护搭设，包括卸料平台，最终材料损失康复中心无赔偿；特殊情况以现场实际为准；等等。2013年8月，盖州市康复中心项目开始施工，现工程尚未完工。一审法院认为：本案争议的焦点是租金的计算问题。闫树泽与江建集团签订的《租赁合同》、《协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，内容合法有效，依法应予保护。双方当事人应按合同约定履行各自应承担的义务。本案江建集团未按双方于2017年7月15日签订《协议书》的约定履行余款40万元给付义务，系江建集团单方违约行为，故其应按该协议的约定履行原租赁合同约定内容。对于江建集团租赁闫树泽的租赁物，2013年租金为118059.98元，2014年租金为554324.1元，2015年租金为560873.59元，2016年租金为452162.39元，2017年租金为452162.39元，合计2137582.45元。至2017年双方签订《协议书》，租赁物所有权归江建集团前租金，江建集团应予给付。对于闫树泽要求逾期按原租赁价格均上调0.02元给付租金的诉讼请求，该约定系违约金计算标准的约定。合同约定，钢管日租单价0.013元/米，扣件日租单价0.006元/套，油托日租单价0.03元/根，跳板日租单价0.15元/块，碗扣日租单价0.02元/米，30立杆日租单价0.02元/根，逾期支付租金均上调0.02元的约定明显过高，本院不予支持，结合本案实际情况，江建集团应按欠付租金额的20%承担违约金，即2137582.45元×20%=427516.49元。因闫树泽与江建集团履行2017年7月15日签订的协议书时，闫树泽已向江建集团出具130万元收款收据，故对于江建集团已经履行部分应予以扣除。对于闫树泽要求方纪明承担责任的诉讼请求，因本案租赁合同虽方纪明参与，但后期闫树泽与江建集团签订协议，双方认可由江建集团承担责任，且部分租赁物亦交由江建集团，闫树泽要求方纪明承担责任的诉讼请求本院不予支持，闫树泽要求2018年、2019年租金及违约金的诉讼请求本院不予支持。判决：一、被告江苏省江建集团有限公司于判决生效后十日内给付闫树泽租金2137582.45元，违约金427516.49元，合计2565098.94元，扣除已付130万元，应付1265098.94元；二、驳回原告闫树泽的其他诉讼请求。案件受理71515元，由原告闫树泽负担59310元，被告江苏省江建集团有限公司负担12205元。二审期间，当事人没有提交新证据，本院认定事实与一审法院一致。本院认为，本案上诉主要争议为，一审对违约金进行调整是否合理；2017年11月之后被上诉人是否还需继续支付租金；闫树泽与江建集团签订的《租赁合同》、《协议书》是否有效及合同双方的履行情况；被上诉人方纪明是否为租赁合同的相对人。对于一审对违约金进行调整是否合理问题。依据《合同法》第一百一十四条的规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，对于逾期交付租金的违约金约定的数额，明显超过上诉人的实际损失，一审法院予以调整，并无不当之处。对于2017年11月之后被上诉人是否还需继续支付租金问题。因上诉人闫树泽与被上诉人江建集团2017年7月25签订的《协议书》中明确约定，涉案租赁物资全部转让给被上诉人江建集团，至此，租赁物的所有权应归被上诉人江建集团所有，上诉人主张2017年11月份之后，继续享有收取租金的权利，没有事实及法律依据，本院不予支持。对于闫树泽与江建集团签订的《租赁合同》、《协议书》是否有效及合同双方的履行情况。闫树泽与江建集团签订的《租赁合同》、《协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，内容合法有效，依法应予保护。双方当事人应按合同约定履行各自应承担的义务。江建集团未按双方于2017年7月15日签订《协议书》的约定履行余款40万元给付义务，系江建集团单方违约行为，一审法院按照双方协议的约定判决被上诉人江建集团履行给付余款40万给付义务，并无不当。对于顶账车辆，被上诉人已经将顶账车辆交付给上诉人，依据《物权法》的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，是否完成车籍的过户，不影响以车顶账的效力。对于50万现金，已经形成上诉人闫树泽对顾立青的债权，2017年7月25日上诉人闫树泽出具的《收据》已经对该事实予以了确认。故上诉人该项上诉请求不成立，本院不予支持。对于被上诉人方纪明是否为租赁合同的合同相对人问题。对于闫树泽要求方纪明承担责任的诉讼请求，因本案租赁合同承租方列明为江建集团，并且在承租方署名处盖章亦是江建集团，《租赁退货单》及《提货单》均标明为江建集团，故本案租赁合同相对方应认定为江建集团。上诉人闫树泽要求被上诉人方纪明承担责任，本院不予支持。综上，上诉人闫树泽上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人闫树泽预交的案件受理费62658.87元由其自行负担。本判决为终审判决。审判长  赵洪骥审判员  秦振敏审判员  关春秋二〇二一年六月二十七日法官助理徐叶纭书记员翟健含