宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初2575号原告：宁夏天源达物业服务有限公司，统一社会信用代码9164012275080282XK法定代表人：宋某。委托诉讼代理人：石某，宁夏宁人律师事务所律师。被告：郭某，公民身份号码×××，宁夏回族自治区银川市人，文化程度不详，职业不详，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告宁夏天源达物业服务有限公司与被告郭某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开进行了审理。原告宁夏天源达物业服务有限公司的委托诉讼代理人石某到庭参加了诉讼,被告郭某经本院合法传唤，无正当理由为到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付2018年1月1日至2020年10月31日期间物业服务费23001.68元（338.26平方米×2元×34个月）；2.本案诉讼请求及其他实现债权的必要费用由被告承担。事实与理由：原告依据其与宁夏天源达房地产开发有限公司（系天鹅湖小镇的建设单位）多次签订的《前期物业服务合同》及相关法律规定，自2006年6月15日起为天鹅湖小镇提供物业服务，并按在贺兰县物业管理中心备案的标准收取相关物业服务费用。被告于2013年购买天鹅湖小镇177-B-1号房屋，该房屋为小高层住宅，面积为338.26平方米，物业服务费标准为2元/㎡/月。房屋交付被告后，原告按约定履行了提供物业服务之义务。但被告作为享受物业服务的业主，怠于履行缴纳物业费交费之义务，截止2020年10月31日，仍拖欠2018年1月1日至2020年10月31日期间物业服务费计23001.68元。经原告多次催缴，被告仍未交纳。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判如所请。被告经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：被告系天鹅湖小镇177-B-1号房屋的业主，房屋建筑面积338.26平方米。原告系被告所在小区贺兰县天鹅湖小镇的物业服务公司。2014年，原告（乙方）与该小区开发商宁夏天源达房地产开发有限公司（甲方）签订了《前期物业服务合同》，约定：由原告对天鹅湖小镇一期小区提供前期物业服务达成协议，本合同期限自2014年5月27日起至2024年5月26日止，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用设施设备的养护、运行和维修、管理；3、附属配套建筑物和设施的小修、养护和管理；2、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨水井、污水井、化粪池的清掏和引水渠道的清淤；3、公共绿化的养护管理；4、车辆停放管理；5、公共秩序的维护、安全防范等事项的管理；6、装饰、装修管理；7、物业档案资料的管理等。物业服务费多层住宅按建筑面积每月每平方米2元，从业主房屋当年出库之日起按月、按季、按年向业主收取。不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方限期补交所欠费用，从逾期之日起每日按所欠费用的3‰加收违约金。该合同由原告及宁夏天源达房地产开发有限公司加盖公章，合同签订日期为空白。2016年12月22日，贺兰县物业管理中心出具贺兰县（前期）物业服务合同备案登记表，载明的委托期限为：2016年11月21日至2018年11月20日，物业服务费标准为多层住宅每月每平方米2元，备案号为（2016）045号，备案日期为2016.12.22。2018年11月1日，原告与宁夏天源达房地产开发有限公司（甲方）再次签订了《前期物业服务合同》，约定的合同期限自2018年11月18日起至2020年11月17日止。在本合同期限内，如果成立业主委员会并签订《物业服务合同》，本合同继续有效至业主委员会成立止。合同还约定，原告提供的前期物业管理服务包括：1、物业共用设施、设备的运行、维修、养护和管理；2、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨水井、污水井、化粪池的清掏和引水渠道的清淤；3、公共绿化的养护管理；4、车辆停放管理；5、公共秩序维护，安全防范等事项管理；6、装饰装修管理服务；7、物业档案管理。2016年12月22日，贺兰县物业管理中心做出贺物合同备（2016）第045号贺兰县物业服务合同备案登记表，载明的委托期限为2016年11月21日至2018年11月20日，项目名称为天鹅湖小镇，物业服务费标准为多层住宅2.元/每平方米/月等等。2018年，贺兰县物业管理中心做出贺物合同备（2017）第022号贺兰县物业服务合同备案登记表，载明的委托期限为2018年11月5日至2020年11月4日，项目名称为天鹅湖小镇，物业服务费标准为多层2.0元/每平方米/月等等。原告在物业服务中进行了物业共用设施设备的运行、维护和管理，物业共用部位及相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨水井、污水井、化粪池的清掏，引水渠道的清淤管理，监控管理，公共绿化的养护管理、车辆停放管理、公共秩序维护、安全防范等事项管理，装饰装修管理，物业档案存放管理等物业服务工作，履行了前期物业服务合同中约定的物业服务义务。因被告未交纳物业费，原告于2018年8月27日通过向被告手机发送短信的方式向被告发出催费短信催收物业费，但被告仍未交纳2018年1月1日至2020年10月31日期间的物业服务费23001.68元（338.26平方米×2.0元×34个月）。原告遂诉至法院，请求判如所请。另查明，涉案小区天鹅湖小镇至今未成立业主委员会。上述事实，依据原、被告当庭陈述，原告提交本院认证采信的2014年签订的《前期物业服务合同》一份、2018年签订的《前期物业服务合同》一份、2016年贺兰县前期物业服务合同备案登记表一份、2018年贺兰县前期物业服务合同备案登记表一份、催费照片打印件一张，物业费催缴通知单存根联原件四份，催费短信截屏打印一份、物业服务照片打印件23张予以证实。本院认为，宁夏天源达房地产开发有限公司（开发建设单位）与原告在××县成立业主委员会之前签订的《前期物业服务合同》，合法、有效，该合同对小区业主具有约束力。原告具备物业管理的合法资质。原告依约为该小区提供了物业服务，被告作为该小区第177-B-1号房屋的业主，房屋建筑面积338.26平方米，双方之间存在物业服务合同关系，被告应当按照原告提供的物业服务期间支付相应的物业费。原告举证的《前期物业服务合同》、贺兰县前期物业服务合同备案登记表证实原告物业服务收费标准为2.0元/月/㎡合法有据。原告主张的自2018年1月1日至2020年10月31日期间，被告应交物业费为23001.68元（338.26平方米×2.0元×34个月），计算准确、无误。故关于原告要求判令被告支付自2018年1月1日至2020年10月31日期间物业费23001.68元（338.26平方米×2.0元×34个月）的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告郭某向原告宁夏天源达物业服务有限公司支付自2018年1月1日至2020年10月31日期间的物业费23001.68元，于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188（已减半收取），由被告郭某负担。本判决为终审判决。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 闫生利二〇二一年六月九日书记员 孟翠花附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理案件若干问题的规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。