湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初2687号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：田万顷，该公司董事长。 委托诉讼代理人：文柏清，男，1974年9月2日出生，汉族,户籍地湖南省永州市冷水滩区,系原告银行职工，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：胡小艳，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：蒋满玉，女，1958年7月28日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 被告：许金山，男，1957年9月1日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告蒋满玉、许金山金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人文柏清、胡小艳到庭参加了诉讼；被告蒋满玉、许金山经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋满玉、许金山连带偿还原告借款本金596859.8元及截至2021年3月21日的利息211293.6元（含罚息），后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止；2.判令被告蒋满玉、许金山以位于永州市冷水滩区××道××号房产（不动产权证号为：湘（2017）冷水滩区不动产权第0××8号），为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费用。 事实与理由：原告分别于2017年4月28日、2017年4月29日与被告蒋满玉、许金山签订最高额借款合同，合同中约定了借款金额、期限、利息、罚息、违约及担保等。2017年4月28日、2017年4月29日被告蒋满玉、许金山向原告借款共60万元，同时以位于永州市冷水滩区××道××号房产为上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记。借款到期后，被告蒋满玉、许金山未按合同约定偿还借款利息及本金，经原告多次催收后，亦未偿还。特诉诸贵院，请求依法判决。 被告蒋满玉、许金山未予答辩。 经审理查明，二被告系夫妻。2017年4月27日，原告农村商业银行（贷款人）与被告蒋满玉、许金山（借款人）签订（1891021700）最高额借字（2017）第00000086号《最高额借款合同》，主要内容为：1.自2017年4月28日起到2020年4月27日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）30万元的贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2.贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为3.9583‰，利率浮动比0%；3.贷款发放后遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定，合同期内贷款利率采用固定利率即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整。合同利率约定日期至贷款发放日期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人有权按调整后的基准利率和利率浮动比执行；4.逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；5.贷款人和借款人在2017年4月28日确定本合同所实际发生借款数额；6.本合同项下借款由抵押人蒋满玉、许金山提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号为（1891021700）最高额抵字（2017）第00000013号；7.借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。双方在合同上签名、盖章。 同日，原告农村商业银行（抵押权）与被告蒋满玉、许金山（抵押人）就抵押担保的相关事宜签订（1891021700）最高额抵字（2017）第00000013号的《最高额抵押合同》，约定：1.为了确保蒋满玉、许金山（债务人）与抵押权人于2017年4月27日签订的编号为（1891021700）最高额借字（2017）第00000086号《最高额借款合同》的切实履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2.抵押人自愿为债务人自2017年4月27日起至2022年4月26日止，在抵押权人处办理的各类业务所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为30万元；3.抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；4.抵押人同意以国有建设用地使用权／房屋所有权（详见合同附件：抵押财产清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；5.上述抵押物暂作价60万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。双方还对其他权利义务进行了约定。另该合同附件《抵押财产清单》上载明的抵押物为位于永州市冷水滩区××道××室，权利证号为湘（2017）冷水滩区不动产权第0××8号。双方在合同上签名、盖章。 合同签订次日，被告蒋满玉、许金山就约定的抵押物为原告办理了湘（2017）冷水滩区不动产证明第0××5号不动产登记证明。原告亦依约将30万元贷款发放至被告蒋满玉的银行账号。 同月29日，原告农村商业银行（贷款人）再次与被告蒋满玉、许金山（借款人）签订（1891021700）最高额借字（2017）第00000087号《最高额借款合同》，主要内容为：1.自2017年4月29日起到2018年4月28日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）30万元的贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2.贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为7.975‰，基准利率为3.625‰，利率浮动比120%；3.贷款发放后遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定，合同期内贷款利率采用固定利率即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整。合同利率约定日期至贷款发放日期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人有权按调整后的基准利率和利率浮动比执行；4.逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；5.贷款人和借款人在2017年4月29日确定本合同所实际发生借款数额；6.借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。双方在合同上签名、盖章。合同签订后，原告于当日将30万元贷款发放至被告蒋满玉的银行账号。 贷款发放后，被告仅偿还了部分贷款本息，截止2020年12月21日，第一笔贷款尚欠原告本金296859.80元，产生利息（含罚息）121292.69元；截止2021年3月21日第二笔贷款尚欠原告本金300000元，产生利息（含罚息）253636.7元，遂酿成本纠纷。 以上事实有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及《抵押财产清单》、湘（2017）冷水滩区不动产权第0××8号不动产权证、湘（2017）冷水滩区不动产证明第0××5号不动产登记证明、贷款发放通知书、借款借据、欠息及收息明细截图等证据在卷予以佐证，结合当事人的陈述意见，足以认定。 本院认为，原告与被告蒋满玉、许金山签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为依法成立之有效合同，双方均应依照上述合同的约定享有权利、承担义务。在原告依约提供贷款后，二被告未依约还款，已构成违约，原告有权依据合同约定要求二被告清偿剩余贷款本息。现有证据证实，截止2020年12月20日被告尚欠第一笔贷款利息（含罚息）121292.69元；截止2021年3月21日尚欠第二笔贷款利息（含罚息）253636.7元，原告诉请被告偿还二笔贷款截止2021年3月21日的利息（含罚息）共211293.6元是其对自身权利的自由处分，本院依法予以支持。 二被告以登记在蒋满玉名下的房产为案涉（1891021700）最高额借字（2017）第00000086号《最高额借款合同》提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，应对该借款合同下产生的借款本息承担抵押担保责任，故对原告要求二被告以抵押房产为案涉两笔未清偿的贷款本息承担担保责任的诉请，依法予以部分支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告蒋满玉、许金山在本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金596859.8元及截止2021年3月21日的利息(含罚息)211293.6元，后续利息从2021年3月22日起按合同约定计算至借款本金偿还完毕时止； 二、原告永州农村商业银行股份有限公司对登记在被告蒋满玉名下位于永州市冷水滩区××道××室××产权证号为湘（2017）冷水滩区不动产权第0××8号的房产折价或者拍卖、变卖的所得价款在（1891021700）最高额借字（2017）第00000086号《最高额借款合同》项下未清偿的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11882元，减半收取计5941元，由被告蒋满玉、许金山负担负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  王枫 二〇二一年六月七日 法官助理李恒平 代理书记员  李雯