广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1399号上诉人（原审被告）：开平市百合镇得利丰陶瓷原料厂，住所地：广东省开平市百合镇。投资人：陈炎荣，该厂厂长。上诉人（原审被告）：陈炎荣，男，1963年3月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：许亮安，广东潭江律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：张秀莹，广东潭江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：开平市亮璟清洁服务有限公司，住所地：广东省开平市。法定代表人：余灿昌，该公司总经理。委托诉讼代理人：关伟均，广东维盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏珊珊，广东维盛律师事务所律师。原审第三人：开平市百合镇松蓢村民委员会，住所地：广东省开平市。负责人：关宁赐。上诉人开平市百合镇得利丰陶瓷原料厂（以下简称得利丰陶瓷厂）、陈炎荣因与被上诉人开平市亮璟清洁服务有限公司（以下简称亮璟公司）以及原审第三人开平市百合镇松蓢村民委员会（以下简称松蓢村委会）物权保护纠纷一案，不服广东省开平市人民法院（2020）粤0783民初3185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。得利丰陶瓷厂、陈炎荣上诉请求：请求依法撤销原审判决，改判得利丰陶瓷厂、陈炎荣在判决生效后九十日内将占用粤（2020）开平市不动产权第0018163号《不动产权证书》范围内的土地腾空返还给亮璟公司。事实及理由：得利丰陶瓷厂、陈炎荣与松蓢村委会、松蓢村委会松兴村分别签订《土地租赁经营合同》，于2011年8月1日，取得位于开平市百合镇牛山湖路段325国道边（开平市百合考场对面）（原松蓢村委会生生酒楼侧）面积73.5亩土地经营权。租赁期限自2011年7月1日至2031年6月30日。租赁用途为开平市百合镇得利丰陶瓷原料加工中心。其中松蓢村委会占60亩，松蓢村委会松兴村占13.5亩。虽然，亮璟公司经司法拍卖取得粤（2020）开平市不动产权第0018163号《不动产权证书》（以下简称第0018163号产权证书）项下国有土地使用权，并经开平市城市地理信息中心测绘地块的具体位置。但是，原审判决没有根据开平市城市地理信息中心测绘的具体位置，划出得利丰陶瓷厂、陈炎荣使用土地所占第0018163号产权证书项下国有土地使用权的实际面积，而是认定得利丰陶瓷厂、陈炎荣使用土地占用了亮璟公司第0018163号产权证书项下国有土地使用权全部面积即18000平方米。经得利丰陶瓷厂、陈炎荣测算，根据开平市城市地理信息中心测绘确定的位置，得利丰陶瓷厂、陈炎荣依《土地租赁经营合同》使用的面积计算，得利丰陶瓷厂、陈炎荣实际占用亮璟公司第0018163号产权证书项下面积约15000平方米。原审判决认定得利丰陶瓷厂、陈炎荣占用亮璟公司18000平方米国有土地使用面积，实属认定事实错误。另外，得利丰陶瓷厂、陈炎荣在取得承租土地后，投入约1787万元进行五通一平。在承租土地建设、安装陶瓷原料加工中心相关设施、设备。设立了开平市百合镇得利丰陶瓷原料厂。目前，陶瓷原料加工中心运转正常。得利丰陶瓷厂、陈炎荣在实际使用第0018163号产权证书土地上除了安装部分设备，建设简易厂房外，还堆放近4万吨石块。即使要腾空，也需要不少于三个月时间进行拆卸、搬迁。综上所述，得利丰陶瓷厂、陈炎荣经与松蓢村委会、松蓢村委会松兴村签订《土地租赁经营合同》，取得位于开平市百合镇牛山湖路段325国道边（开平市百合考场对面）（原松蓢村委会生生酒楼侧）面积73.5亩土地使用权。根据开平市城市地理信息中心测绘，得利丰陶瓷厂、陈炎荣依《土地租赁经营合同》使用的面积实际占用亮璟公司第0018163号产权证书项下面积约15000平方米。原审判决认定得利丰陶瓷厂、陈炎荣占用亮璟公司18000平方米土地属认定事实错误。亮璟公司辩称，一、亮璟公司是通过法院司法拍卖竞价拍得涉案18000平方米土地，在亮璟公司获得涉案土地后发现得利丰陶瓷厂、陈炎荣侵占涉案土地，亮璟公司通过口头、向其发律师函及提起本案一审诉讼要求其腾退涉案土地，但至今得利丰陶瓷厂、陈炎荣均没有任何撤离或腾退的意思表示，从亮璟公司向其发送律师函至今二审庭审已远超于得利丰陶瓷厂、陈炎荣上诉要求的90日腾退时间。二、在一审判决后陈炎荣也曾与亮璟公司协商，要求给予时间搬离涉案土地，承诺在2021年1月前交回土地，但至今仍未有搬迁行为。因得利丰陶瓷厂租赁了涉案土地相连的另一块土地，15日内足够时间得利丰陶瓷厂、陈炎荣撤离涉案土地。松蓢村委会未作陈述。亮璟公司向一审法院起诉请求：1.判决得利丰陶瓷厂、陈炎荣在5日内清除坐落于开平市百合镇儒良路92号之2土地上的物品，并将该土地交回给亮璟公司（土地价值：3l50011元）；2.判决得利丰陶瓷厂、陈炎荣向亮璟公司支付占用土地期间的使用费581400元以及从2020年6月20日起以每平方米3元计付至交回土地给亮璟公司时止；3.判决得利丰陶瓷厂、陈炎荣向亮璟公司支付土地使用税6342元；4.本案受理费用由得利丰陶瓷厂、陈炎荣承担。一审法院判决：开平市百合镇得利丰陶瓷原料厂、陈炎荣在本判决书生效之日起十五日内将占用的坐落于开平市百合镇桥上管区乌金新圩（重新测绘后确定坐落地址为开平市百合镇儒良路92号之2），《不动产权证书》登记证号为：粤（2020）开平市不动产权第×××号，面积18000平方米内的土地腾空并返还给开平市亮璟清洁服务有限公司（附土地四至平面测绘图）。一审案件受理费18351.01元（开平市亮璟清洁服务有限公司已预交），由开平市亮璟清洁服务有限公司负担2885.60元，开平市百合镇得利丰陶瓷原料厂、陈炎荣负担15465.41元。开平市亮璟清洁服务有限公司多预交的一审案件受理费15465.41元，由一审法院予以退回；开平市百合镇得利丰陶瓷原料厂、陈炎荣应自本判决生效之日起七日内一审法院补缴一审案件受理费15465.41元。二审期间，得利丰陶瓷原料厂、陈炎荣提交证据如下：1.受理案件通知书、民事起诉状各一份，证明亮璟公司在本案审理期间对得利丰陶瓷厂实施侵权行为，往涉案土地上约1333平方米、2400吨的陶瓷泥原料堆放泥土，得利丰陶瓷厂已就亮璟公司所实施的侵权行为向开平市人民法院提起诉讼，诉请亮璟公司履行恢复原状的侵权责任；2.传票，双方侵权责任纠纷一案已于2021年4月7日经开平市人民法院开庭审理，尚未审结；3.松兴村上温猪塘至牛山湖水、旱、田分布图，水田田亩部手绘图，证明涉案土地历史上为松蓢村委会所有、使用。亮璟公司提交开平市城市地理信息中西测绘轴标一份，证明涉案土地已明确具体的位置、坐标等情况，同时证实了涉案地块的面积、位置情况。松蓢村委会未提交新的证据。本院组织双方当事人就上述证据进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零一条、第一百零二条的规定，本院对上述证据综合予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案为物权保护纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审审理范围仅针对得利丰陶瓷厂、陈炎荣提出上诉的问题；对双方当事人没有提出请求的，不予审理。综合双方当事人的上诉、答辩意见，本案二审的争议焦点为：一、腾退涉案土地的面积；二、腾退涉案土地的时间。争议焦点一。一审法院根据一审庭审质证意见，结合第0018163号产权证书和开平市土地测绘中心制作的土地四至平面测绘图所示，已查明得利丰陶瓷厂已使用的租赁土地中的其中面积18000平方米土地坐落在涉案第0018163号产权证书登记的土地平面图标示范围内。得利丰陶瓷厂、陈炎荣主张其依《土地租赁经营合同》使用的面积计算，实际占用亮璟公司第0018163号产权证书项下面积约15000平方米，理据不足，本院不予支持。争议焦点二。本案中，亮璟公司依法取得涉案土地的权益后，曾委托广东维盛律师事务所于2020年5月21日向得利丰陶瓷厂发出《律师函》，通知得利丰陶瓷厂清除涉案土地上的物品，将涉案面积18000平方米土地交回给亮璟公司。后因协商不成，亮璟公司遂于2020年7月8日提起本案诉讼，当月15日得利丰陶瓷厂、陈炎荣均已签收起诉状等法律文书。得利丰陶瓷厂、陈炎荣在一审庭审（2020年10月12日）中表示腾退需要时间，预计最快也要4个月。而从一审庭审至本案二审裁判日止，也已超过了半年时间，可视为已给予了得利丰陶瓷厂、陈炎荣充分的腾退时间。一审判令得利丰陶瓷厂、陈炎荣在判决生效之日起15日内向亮璟公司返还涉案土地，并无不当，本院予以维持。得利丰陶瓷厂主张在判决生效之日起90日内返还涉案土地，理据不足，本院不予支持。综上所述，得利丰陶瓷厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9050.01元（已由开平市百合镇得利丰陶瓷原料厂、陈炎荣预交），由开平市百合镇得利丰陶瓷原料厂、陈炎荣负担。本判决为终审判决。审 判 长 梁宇俊审 判 员 谢敏忠审 判 员 徐 闯二〇二一年六月二日法官助理 潘丽芳书 记 员 杨美玉