河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6624号上诉人（原审被告）：郑州恒林置业有限公司，住所地河南省荥阳市贾峪镇洞林路1号，法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王亚鸽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：唐歌，男，1982年6月3日出生，汉族，住委托诉讼代理人：倪瑶，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：任迎迎，河南良承律师事务所实习律师。上诉人郑州恒林置业有限公司（以下简称恒林公司）因与被上诉人唐歌房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2021）豫0182民初2417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年6月1日公开开庭。上诉人恒林公司委托诉讼代理人王亚鸽，被上诉人唐歌委托诉讼代理人倪瑶、任迎迎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒林公司上诉请求：1.请求撤销荥阳市人民法院做出的（2021）豫0182民初2417号民事判决书第一项，改判恒林公司仅对唐歌购买房屋的墙内漏水及因漏水造成的装修受损问题进行维修，对房屋客厅屋顶、室内地面、主卧室门等问题不承担维修责任，或将本案依法发回重审；2.本案一二审诉讼费用均由唐歌承担。事实和理由：恒林公司在原审庭审中已提供充分的证据，证明在质保期内，唐歌将房屋客厅屋顶、室内地面、主卧室门等问题上报至物业维修中心后，物业维修中心积极履行了维修义务，且唐歌已签字并予以认可。现上述问题已超过两年质保期，因此唐歌要求恒林公司继续予以维修，没有事实和法律依据。唐歌辩称，原审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应当依法驳回恒林公司的上诉请求。（一）原审法院对涉案房屋存在房屋客厅屋顶、地面、墙内多处漏水，踢脚线变形，主卧室门损坏等质量问题予以确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条交付使用时房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。（二）恒林公司以其已履行保修义务，超过两年质保期为由拒绝对房屋客厅屋顶、室内地面、主卧室门进行维修，属于推卸责任。案涉房屋多处漏水且涉案房屋属于精装房屋，故其主卧室门属于保修范围。恒林公司虽然修复，但恒林公司并未对以上质量问题修缮至可以正常居住使用，故应当继续承担维修责任。唐歌向原审法院起诉请求：1.依法判令恒林公司按照合同约定的交房标准完成对唐歌所购房屋存在的客厅、整个室内地面、房间墙内多处漏水等质量问题的维修，并于维修后按照唐歌房屋现有装修状况恢复原状；2.判令恒林公司承担因房屋质量问题造成的损失共计12700元（包括因地暖漏水无法取暖造成的花卉损失1000元、客厅自爆玻璃安装及清理费1500元、壁纸款2700元、三年内因在房屋维修期间外出住宿补贴3500元、冬季采暖费4000元）；3.判令恒林公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金1162.89元（以1632523元为基数，按照合同约定的利率自2018年4月30日起计算至2019年1月14日）及代理办证费500元；4.修理或更换主卧室门；5.按交房标准恢复厨房下水管道，并对由此造成的地面砖、墙面砖、橱柜的破坏予以维修或赔偿；6.房屋维修期间的物业费及产生的其他合理费用均由恒林公司承担；7.本案诉讼费由恒林公司承担。一审法院认定事实：2015年3月4日，唐歌与恒林公司签订商品房买卖合同（合同编号为XY一份，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：荥阳市贾峪镇鹿村郑州恒大山水城一区76幢2单元3-4层304号房……，第四条计价方式与价款1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米8886.41元，总金额（人民币）壹佰陆拾叁万贰千伍百贰拾叁元整……，第八条交付期限出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理；3、关于产权登记的约定按附件四第五条内容执行。……第十八条保修责任，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任……”。当日，双方又签订合同补充协议一份（附件四），主要内容为：“……五、产权登记的约定……1、产权初始登记出卖人应当在2017年10月31日（房屋交付使用后360日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送荥阳市住房保障和房地产中心。2、转移登记出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：出卖人应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取如因出卖人责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，双方约定按以下方式处理：买受人不解除合同，出卖人按年向买受人支付总房款0.1％的违约金……七、双方同意本合同第十八条补充如下：出卖人按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利……”。后唐歌发现该房屋内多处漏水、地暖漏水、玻璃自爆现象，该情形造成唐歌房屋装饰的壁纸受损、踢脚线、屋门变形、墙面开裂等问题。唐歌向恒林公司报修后，恒林公司进行了维修，但并未完全维修，该现象仍然存在。2019年1月15日唐歌取得房屋所有权证，产权证号：豫（2019）荥阳市不动产第一审法院认为，结合唐歌、恒林公司陈述，双方之间签订商品房买卖合同依法成立有效。首先关于唐歌第一项诉讼请求、第二项诉讼请求、第四项诉讼请求及第五项诉讼请求：一是恒林公司辩称已经在保修期内进行了维修，恒林公司不承担责任的辩解理由，因在保修期内恒林公司并未将该质量问题修缮至唐歌正常居住使用，致使该问题一直存在，而恒林公司亦未提供充分的证据证明其维修效果已达至唐歌正常居住使用标准，故对该辩解理由，原审法院不予采纳；二是唐歌提供的照片虽不能证明其装修受损的具体范围、详细情况，但结合本案具体情况及双方陈述，综上对唐歌要求恒林公司对唐歌房屋客厅屋顶、室内地面、房屋墙内漏水问题等进行维修，并对因漏水问题造成的装修受损进行维修、主卧室门进行维修或更换的诉讼请求，原审法院予以支持，对超出部分的诉讼请求，原审法院不予支持；对唐歌要求恒林公司支付因地暖漏水造成的花卉损失、客厅玻璃自爆安装及清理费、壁纸款、房维修期间外出住宿花费、冬季的采暖费用，因房屋漏水等问题给唐歌正常居住生活确实造成较大的困扰和一定的费用支出，但唐歌提交的部分证据仅为转账凭证或白条，不能证明系其自行修复所支出的费用。所提交的其他证据亦不足以证明具体的损失金额，故原审法院综合唐歌举证及陈述情况酌定恒林公司支付原告损失6000元，对超出部分的诉讼请求，原审法院不予支持；对唐歌要求按交房标准恢复厨房下水管道的问题，因该部分维修系在起诉前完成，唐歌当时并未阻止。唐歌未举证证明该部分下水管道现不能正常使用，故对该项诉讼请求原审法院不予支持。其次关于唐歌主张逾期办理不动产证违约金问题，结合本案事实，恒林公司行为构成违约，依据本案所涉合同第十五条约定以及补充协议第五条约定，恒林公司履行合同义务的期限至2018年4月30日，因此该违约金的计算应当从2018年5月1日至2019年1月15日，经计算为1162.89元，原审法院予以支持；对唐歌交纳500元房屋产权证的代办费用，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理不动产登记手续，现恒林公司将自身的合同义务交由案外人履行，并在履行过程中由案外人收取代办费用，导致唐歌因此额外支出的500元费用应由恒林公司承担，对该项诉讼请求原审法院予以支持。最后关于唐歌的第六项诉讼请求，唐歌要求恒林公司承担因房屋维修期间的物业费及产生的其他合理费用，其本意是要求恒林公司承担因房屋漏水维修期间无法正常居住生活造成的损失，该部分损失因维修具体方式、影响程度尚不明确，其损失亦无法确定，故对该项诉讼请求，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、郑州恒林置业有限公司于判决生效之日起三十日内对唐歌购买的本案所涉房屋存在房屋客厅屋顶、室内地面、房屋墙内漏水等问题进行维修，并对因漏水问题造成的装修受损进行维修、主卧室门进行维修或更换，届时唐歌应当予以协助；二、郑州恒林置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿唐歌各项损失6000元；三、郑州恒林置业有限公司于判决生效之日起十日内支付唐歌逾期办理房屋产权证违约金1162.89元，并退还房屋产权证代办费用500元；四、驳回唐歌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由唐歌负担30元，由郑州恒林置业有限公司负担50元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据法律规定，出卖人向买受人交付的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案中，案涉房屋内存在客厅屋顶漏水、地暖漏水、玻璃自爆、墙面开裂等现象，造成唐歌房屋内装饰的壁纸受损、踢脚线、屋门变形、墙面开裂等问题，上述质量问题发生在质保期内，恒林公司称其已履行维修义务，但恒林公司并未提供充分证据证明其维修效果达到正常居住使用标准。故截至本案起诉时案涉房屋虽然已过质保期，但因恒林公司在质保期内并未完全履行维修义务，故一审法院判决恒林公司对本案所涉房屋存在房屋客厅屋顶、室内地面、房屋墙内漏水等问题进行维修，并对因漏水问题造成的装修受损进行维修、主卧室门进行维修或更换，处理并无不当。恒林公司的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，郑州恒林置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人郑州恒林置业有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  邢永亮二〇二一年六月三日书记员  宋佳倩