河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1202民初918号原告：王慧，女，1992年2月9日出生，汉族，住三门峡市湖滨区，现住三门峡市湖滨区。原告：崔苏梅，女，1972年6月25日出生，汉族，住三门峡市陕州区，现住三门峡市湖滨区。原告：单仁杰，男，1995年5月4日出生，汉族，住三门峡市湖滨区，现住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：任娟丽，女，1972年1月16日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。代理权限为特别授权。原告：王耀华（曾用名王要花），女，1976年2月29日出生，住三门峡市陕州区，现住三门峡市湖滨区。原告：杜辉，男，1987年10月25日出生，汉族，住三门峡市陕州区，现住三门峡市湖滨区。原告：王敏，女，1992年8月8日出生，汉族，住三门峡市湖滨区，现住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：封淑娟，女，1970年5月20日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。代理权限为特别授权。原告：王莹杰，女，1996年7月29日出生，汉族，住三门峡市湖滨区，现住三门峡市湖滨区。以上七原告共同委托诉讼代理人：王平刚，男，1958年6月10日出生，汉族，住三门峡市湖滨区，现住三门峡市湖滨区。代理权限为特别授权。原告：王平刚，男，1958年6月10日出生，汉族，住三门峡市湖滨区，现住三门峡市湖滨区。上述八原告共同诉讼代表人：王耀华（曾用名王要花），女，1976年2月29日出生，住三门峡市陕州区，现住三门峡市湖滨区。被告：河南涧桥建筑集团有限公司。住所地：河南省洛阳市红山小浪底专线2号院。统一社会信用代码：91410300727017903P。法定代表人：赵玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：张云,河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告王慧、崔苏梅、单仁杰、杜辉、王平刚、王耀华、王莹杰、王敏与被告河南涧桥建筑集团有限公司（以下简称河南涧桥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王慧、崔苏梅、单仁杰、杜辉、王平刚、王耀华、王莹杰、王敏的诉讼代表人王耀华，被告河南涧桥公司的委托诉讼代理人张云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王慧、崔苏梅、单仁杰、杜辉、王平刚、王耀华、王莹杰、王敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付王慧逾期办理不动产登记证书违约金（暂计算至2019年7月31日为9997元，至登记证书办结之日（下同）；支付崔苏梅违约金9996元；支付单仁杰违约金9998元；支付杜辉违约金9995元；支付王平刚违约金9998元；支付王耀华违约金9996元；支付王莹杰违约金9994元；支付王敏违约金9996元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：王慧与被告于2015年8月14日签订《商品房买卖合同》（编号15336501）,约定购买被告开发的位于湖滨区建设路五街坊金水公寓66幢（以下简称金水公寓66号楼）2单元17层1707号房，约定房屋总价款为290000元，交房期限为2015年10月31日，并约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但实际交房时间为2016年3月5日。崔苏梅、单仁杰、杜辉、王平刚、王耀华、王莹杰、王敏等七人与被告签订的《商品房买卖合同》，除合同签订时间、房屋坐落、房屋总价款、交房期限及实际交房时间不一致外，其余内容与王慧的《商品房买卖合同》基本一致。其中：崔苏梅于2016年4月12日签订合同，购买的房屋位于金水公寓66号楼1单元603号房，房屋总价款为323000元，交房期限为2016年3月30日，实际交房时间为2016年3月5日。单仁杰于2016年4月12日签订合同，购买的房屋位于金水公寓66号楼1单元701号房，房屋总价款为440614元，交房期限为2016年3月30日，实际交房时间为2016年3月5日。杜辉于2015年8月20日签订合同，购买的房屋位于金水公寓66号楼1单元801号房，房屋总价款为427000元，交房期限为2015年10月31日，实际交房时间为2016年3月5日。王平刚于2015年11月19日签订合同，购买的房屋位于金水公寓66号楼1单元1004号房，房屋总价款为379900元，交房期限为2015年11月30日，实际交房时间为2016年3月5日。王耀华于2016年5月16日签订合同，购买的房屋位于金水公寓66幢1单元1501号房，房屋总价款为401336元，交房期限为2016年5月31日，实际交房时间为2016年3月5日。王莹杰于2015年11月3日签订合同，购买的房屋位于金水公寓66号楼2单元1705号房，房屋总价款为315300元，交房期限为2015年10月30日，但实际交房时间为2016年3月5日。王敏于2016年1月7日签订合同，购买的房屋位于金水公寓66号楼1单元504号，房屋总价款为375679.66元，交房期限为2015年11月30日，实际交房时间为2016年3月5日。合同签订后，八原告如约交付房款，被告也按期交房。但被告并未按照合同约定期间办理产权登记备案，办理房屋产权登记证书，严重侵害原告的合法权益，应承担违约责任。被告河南涧桥公司辩称，1.对除王耀华以外的其余七原告在被告处购买房屋以及支付房款的事实不持异议。王耀华起诉状上所列的名字和身份信息与商品房买卖合同的落款名字不一致，需要法庭核实。2.原告诉状所述的交房时间与实际交房时间不一致，需要原告向法庭提交相应的交房时间的相应证据。3.被告因为经营期间资金链断裂，造成房屋验收没有完成，目前被告正在组织进行验收，然后房产证近期会积极办理。4.被告已经按合同约定交付了房屋，在交付房屋以后不影响原告方居住和使用，因此违约金应参照损失数额来具体确定。原告请求的违约金数额过高，请求人民法院调整。本院经审理认定事实如下：2015年8月6日，王慧（××）和三门峡涧桥房地产开发有限公司（出卖人，以下简称三门峡涧桥公司）签订《商品房买卖合同》1份，主要约定：1.王慧购买三门峡涧桥公司位于金水公寓66号楼2单元17层1707号房屋，建筑面积为79.34平方米，单价为每平方米3655.16元，总金额290000元；2015年8月5日前交纳87000元，剩余房款203000元进行银行贷款。商品房预售许可证号为2015-003号。2.××如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至应付款项之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。3.出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付××使用。出卖人逾期交房不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房款万分之0.5的违约金，合同继续履行。4.出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人协助××办理房产权属证书。合同签订后，王慧于2015年8月向三门峡涧桥公司交纳房款87000元。2015年8月10日，王慧交纳维修基金4760.4元。2016年3月7日，三门峡涧桥公司将上述房屋交付给王慧，并办理入住手续。自2015年8月至2016年5月，杜辉、王敏、王莹杰、王平刚、单仁杰、崔苏梅、王要花等七人分别与三门峡涧桥公司签订《商品房买卖合同》各1份，除房屋坐落、单价、总房款、交款时间、入住时间外，关于违约责任、办理权属登记备案期限等其余内容与王慧签订的《商品房买卖合同》约定内容相同。合同签订后，杜辉、王敏、王莹杰、王平刚、单仁杰、崔苏梅、王要花等七人分别向三门峡涧桥公司交纳了房款，三门峡涧桥公司也向杜辉、王敏、王莹杰、王平刚、单仁杰、崔苏梅、王要花等七人交付了合同约定的房屋。其中：1.崔苏梅于2016年4月11日签订合同，房屋位于金水公寓66号楼1单元603号，建筑面积79.34平方米，房屋总价款为323000元，交房期限为2016年3月30日。实际交房时间为2016年4月7日。2016年7月19日，三门峡涧桥公司向崔苏梅出具323000元的房款发票，2016年8月11日，交纳契税3076.19元。2.单仁杰于2016年3月18日签订合同，房屋位于金水公寓66号楼1单元701号，建筑面积99.72平方米，房屋总价款为440614元，交房期限为2016年3月30日，实际交房时间为2016年5月16日。2016年3月23日，交纳维修基金5983.2元。3.杜辉于2015年8月17日签订合同，房屋位于金水公寓66号楼1单元801号，建筑面积99.72平方米，房屋总价款为427000元，交房期限为2015年10月31日，实际交房时间为2016年4月7日。2015年8月17日，交纳维修基金5983.2元。4.王平刚于2015年11月签订合同，房屋位于金水公寓66号楼1单元1004号，建筑面积91.51平方米，房屋总价款为379900元，交房期限为2015年11月30日，实际交房时间为2016年3月17日。2015年11月13日交纳维修基金5490.6元。5.王要花（王耀华）于2016年5月10日签订合同，房屋位于金水公寓66幢1单元1501号，建筑面积87.16平方米，房屋总价款为401336元，交房期限为2016年5月31日，实际交房时间为2016年9月22日。6.王莹杰于2015年10月23日签订合同，房屋位于金水公寓66号楼2单元1705号，建筑面积91.51平方米，房屋总价款为315300元，交房期限为2015年10月30日，实际交房时间为2016年3月11日。2015年10月26日交纳维修基金5490.6元。7.王敏于2015年10月22日签订合同，房屋位于金水公寓66号楼1单元504号，建筑面积91.51平方米，房屋总价款为375680元，交房期限为2015年10月31日，实际交房时间为2016年3月11日。2015年10月22日交纳维修基金5490.6元。因三门峡涧桥公司的资金链断裂，上述房屋至今尚未竣工验收备案，未按合同约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，王慧、杜辉、王敏、王莹杰、王平刚、单仁杰、崔苏梅、王要花等八人于2019年8月具状起诉来院。审理中，王慧、杜辉、王平刚、王莹杰、王敏称除案涉房屋外，没有其他房屋，其请求河南涧桥公司支付的逾期办证违约金的实际损失为所购买的房屋不能进行交易。单仁杰、王耀华、崔苏梅除了案涉房屋外，在三门峡市湖滨区或陕州区还有其他房屋。另查明：2020年1月15日，三门峡涧桥公司更名为洛阳涧桥置业有限公司。2020年9月7日，因洛阳涧桥置业有限公司吸收合并，洛阳市工商行政管理局准予洛阳涧桥置业有限公司注销。洛阳涧桥置业有限公司吸收合并入河南涧桥公司，由河南涧桥公司承担洛阳涧桥公司的债务。本院认为，王慧等八原告与三门峡涧桥公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，三门峡涧桥公司应履行的义务为自房屋交付使用后365日内“持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”。八原告的房屋自2016年3月7日至2016年9月22日先后交房，而河南涧桥公司自认案涉房屋至今尚未进行竣工验收备案，亦没有将办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款“法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担”之规定，三门峡涧桥公司更名为洛阳涧桥置业有限公司后，洛阳涧桥置业有限公司又合并入被告河南涧桥公司。故三门峡涧桥公司及洛阳涧桥置业有限公司应承担的民事责任，应由被告河南涧桥公司承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，违约方不履行合同约定义务，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失。由于合同对逾期登记的违约责任约定为出卖人协助××办理权属证书，对违约金的计算标准没有约定，原告也没有提供证据证明因被告逾期办证给其造成的实际损失。考虑到逾期办证给买房者带来的影响要小于逾期交房，案涉合同约定的逾期交房违约金为日万分之0.5，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条之规定，根据公平原则和诚实信用原则，酌定以已付购房款为基数，自合同约定逾期登记之日起至本判决确定的被告“持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”义务履行期限届满之日止，本院酌定逾期登记违约金按日万分之0.25计算。即：王慧以290000元为基数，自2017年3月7日起计算；崔苏梅以323000元为基数，自2017年4月7日起计算；单仁杰以440614元为基数，自2017年5月16日起计算；杜辉以427000元为基数，自2017年4月7日起计算；王平刚以379900元为基数，自2017年3月17日起计算；王耀华以401336元为基数，自2017年9月22日起计算；王莹杰以315300元为基数，自2017年3月11日起计算；王敏以375679.66元为基数，自2017年3月11日起计算。由于办理权属登记证书，还需要原告提供相关资料，故原告请求将违约金计算到权属证书办理完毕之日，理由不能成立，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条之规定，判决如下：一、被告河南涧桥建筑集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王慧、崔苏梅、单仁杰、杜辉、王平刚、王耀华、王莹杰、王敏履行“持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”义务；二、被告河南涧桥建筑集团有限公司支付原告王慧违约金（以290000元为基数，自2017年3月7日起至本判决第一项确定的履行期限届满之日止，按日万分之0.25的标准计算)，限本判决生效之日起三十日内付清；三、被告河南涧桥建筑集团有限公司支付原告崔苏梅违约金（以323000元为基数，自2017年4月7日起至本判决第一项确定的履行期限届满之日止，按日万分之0.25的标准计算)，限本判决生效之日起三十日内付清；四、被告河南涧桥建筑集团有限公司支付原告单仁杰违约金（以440614元为基数，自2017年5月16日起至本判决第一项确定的履行期限届满之日止，按日万分之0.25的标准计算)，限本判决生效之日起三十日内付清；五、被告河南涧桥建筑集团有限公司支付原告杜辉违约金（以427000元为基数，自2017年4月7日起至本判决第一项确定的履行期限届满之日止，按日万分之0.25的标准计算)，限本判决生效之日起三十日内付清；六、被告河南涧桥建筑集团有限公司支付原告王平刚违约金（以379900元为基数，自2017年3月17日起至本判决第一项确定的履行期限届满之日止，按日万分之0.25的标准计算)，限本判决生效之日起三十日内付清；七、被告河南涧桥建筑集团有限公司支付原告王耀华违约金（以401336元为基数，自2017年9月22日起至本判决第一项确定的履行期限届满之日止，按日万分之0.25的标准计算)，限本判决生效之日起三十日内付清；八、被告河南涧桥建筑集团有限公司支付原告王莹杰违约金（以315300元为基数，自2017年3月11日起至本判决第一项确定的履行期限届满之日止，按日万分之0.25的标准计算)，限本判决生效之日起三十日内付清；九、被告河南涧桥建筑集团有限公司支付原告王敏违约金（以375679.66元为基数，自2017年3月11日起至本判决第一项确定的履行期限届满之日止，按日万分之0.25的标准计算)，限本判决生效之日起三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行备案义务、给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,支付迟延履行金、加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告河南涧桥建筑集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  郭战民人民陪审员  曲 军人民陪审员  赵春侠二〇二一年六月二十六日书 记 员  吕 蓉