黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0225民初754号原告：杨国栋，男，汉族，1984年4月15日出生，住：黑龙江省甘南县。原告：黄海滨，男，汉族，工人，1983年1月13日出生，住：黑龙江省甘南县。二原告委托诉讼代理人：常海泉，黑龙江音河律师事务所律师。被告：金彪，男，汉族，1979年5月9日出生，无固定职业，住：黑龙江省甘南县。委托诉讼代理人：王冬军，黑龙江音河律师事务所律师。原告杨国栋、黄海滨与被告金彪民间借贷纠纷一案。本院于2021年3月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄海滨及其委托诉讼代理人常海泉，被告金彪及其委托诉讼代理人王冬军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨国栋、黄海滨向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付借款本息合计565903.40元，其中本金199000.00元，利息375903.40元；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告金彪因资金不足，于2015年3月31日向二原告借款550000.00元，约定月利3分，被告提供其名下两栋平房（产权证号为S00020077，S2013011882）进行抵押，双方签订抵押合同并在不动产部门进行抵押登记，借款后被告偿还部分借款及利息，后经原告索要余款，被告未能偿还，被告构成合同违约，故要求被告立即返还借款本息565903.40元。诉讼费用由被告负担。被告金彪答辩称：一、通过法庭调查可以认定，原、被告双方于2015年确实发生过借贷关系，但该借款在2016年已经还清，不再欠原告的借款。2016年5月1日前被告欠原告借款55万元，当时用两栋楼房即位于王仔花苑8号楼3单元302室顶借款24.6万元、22号楼1单元601室顶借款20万元，一个车库顶12万元，合计56.6万元。被告已经全部还清了借款，以上情况大部分事实已经被齐齐哈尔市中级人民法院（2020）黑02民终357号判决确认，仅有24.6万元抵账的楼房原告不予认可，但原告认可收到9.6万元首付款，但不可否认是原告已经接受了该楼房，被告提供的证据可以证实这一事实，原告收受后自己亲自卖的房屋，只是按一手房屋买卖需要把房款转给开发商，开发商收到房屋价款后不知什么原因将房款扣掉15万元，开发商的这一行为与被告没有关系。因楼房交付给原告，楼房在原告手中掌控，后被原告卖掉，楼房款被开发商扣掉15万元与被告无关，被告已经将房屋以24.6万抵给原告，原告也接受了该房屋，不能因原告得到多少来确认房屋抵顶欠款多少。二、抵顶完借款后2017年5月1日，被告又给付原告一台中兴牌轿车是因为双方系朋友关系，碍于情面和原告没有得到那么多房款，又多给了原告一台车，同时因原告代被告交付了17483.00元税款，601室房屋交付给原告后，开发商将房屋手续晚给原告一年，所以被告给了一台车作为补偿。综上，原告没有法律依据向被告再主张权利，请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1、原告提交的35万元借条一份，房屋抵押合同一份，他项权证两份，证实被告在二原告处借款本金55万元，并用两栋平房抵押担保的事实。被告质证意见为：对房屋抵押合同没有异议，对借条用异议，同时也不是原件，上面的签字不是金彪本人签字，上面的正文内容也不全部都是当日书写的，对35万元借款本身没有异议。对35万元借条，原告提交的是复印件，被告有异议，对借条本院不予确认。对房屋抵押合同、他项权证被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。2、原告提交起诉状一份，该证据是被告在2019年6月份起诉二原告，要求返还扣押两栋房屋房照的案件，其中事实与理由部分被告陈述很清楚，该证据证实被告认可在二原告处借款55万元并约定利息3分的事实。被告质证意见为：对真实性没有异议，约定的借款利息已经全部结清至原被告双方用楼抵债之后的利息已经全部结清。对该证据的真实性本院予以确认。3、原告提交（2019）黑0225民初2535号民事判决书及庭审笔录和（2020）黑02民终357号民事判决一份，该组证据证实被告在另案主张权利，被依法驳回，因其尚欠本案原告的借款本金及利息，因此被告请求返还房屋解除抵押的诉讼请求没有得到法院支持。在该组证据中也能够证实被告欠二原告款项的事实以及被告所陈述的用两栋楼房先期抵债并没有达到原告收回债权的目的的事实。被告质证意见为：对以上两份证据的真实性没有异议，但是需要说明这两份判决庭审中金彪本人没有出庭，有些事实陈述不清，证据也没有提供，但是（2020）黑02民终357号判决认定的事实，并不代表本案诉讼当中金彪可以提供其他证据证实房屋已经抵债，判决中认定的欠款金彪予以认可。对证据的真实性本院予以确认。4、被告提交杨国栋录音一份，录音时间是2019年3月15日，证明原告杨国栋认可两楼一个车库抵顶清所有债务了。原告质证意见为:该份证据达不到被告的证明目的，因为通过这份录音材料完全可以认定，本案被告对抵债的两个楼房没有处分权，该楼房如果折抵成功，原告方是认可的，但是该楼房被告抵给原告之后被开发商收回，说明该楼房的所有人是开发商，并没有对被告以物抵债行为的追认，所以说该以物抵债行为是无效的，被告与原告的债权债务关系还存在。该证据结合其他证据予以评定。5、被告提交现在的房屋产权人宋立辉录音光碟一份，2020年7月30日录制，证明杨国栋将房屋卖给宋力辉，其中有买卖合同。原告质证意见为：对被告提交的该份证据认可，因为被告将房屋抵顶给原告，原告卖给宋立辉，交的首付96000.00元，但是在办手续的时候开发商直接办理了，剩余房款都是开发商收的，因为开发商说原告没有权利处分该房屋。通过这两份录音可以明确转卖行为均是无效的。对证据的真实性本院予以确认。6、被告提交2020年7月30日齐齐哈尔德图房地产证明一份，证明开发商将房屋抵顶给庄德栋，庄德栋抵顶给杨国栋，杨国栋卖给了宋力辉，所以不存在开发商收回房屋。另证明以上房屋为8号楼3单元302室，而原先一审、二审判决的601均是错误的。原告质证意见为：该份证据和原告方所提供的2019年和2020年的两份庭审笔录是不符的，因为提到的是金彪和二原告之间的借贷关系，本案被告金彪自述用两栋楼房和一个车库折抵债务，已经偿还借款，但是其中只有一栋折抵债务实现目的，其他两栋楼房均被所有人及开发商扣回，而该份证明的内容和双方的陈述是不相符的，也不存在庄德栋直接将房屋抵顶给杨国栋的事实，所以该份证据不真实，不能作为定案依据。该证据结合其他证据予以评定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告金彪因资金不足，于2015年3月31日向二原告借款550000.00元，约定月利3分，被告提供其名下两栋平房（产权证号为S000200XX，S20130118XX）进行抵押，金彪、李楠与黄海滨签订抵押合同并在不动产部门办理了抵押登记手续及他项权证（甘房他证甘字第TS20150004XX，TS20150004XX），2015年10月1日前，金彪如约偿还利息，2015年10月1日开始，金彪未按约定偿还余款，其于2016年5月1日用甘南县甘南镇王仔花苑小区的一处楼房首付款抵顶96000.00元，用该小区一个车库抵顶120000.00元，2017年5月1日用一台中兴牌轿车抵顶50000.00元，2017年8月1日用王仔花苑小区的另一处楼房抵顶200000.00元。本案被告金彪于2019年曾因抵押权问题提起诉讼，甘南县人民法院做出（2019）黑0225民初2535号民事判决书，杨国栋、黄海淀不服一审判决，上诉至齐齐哈尔市中级人民法院，齐齐哈尔市中级人民法院做出（2020）黑02民终357号判决撤销（2019）黑0225民初2535号判决并驳回金彪的诉讼请求。本院认为，本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案争议焦点为被告金彪用两栋楼房和一个车库折抵债务，是否已经偿还借款。被告认为原告接收了楼房抵债行为就完成了。但庭审中被告自认楼房的产权不是被告的，初始登记为开发商所有。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。被告用来抵债的楼房未登记取得所有权，即被告用不属于自己所有的房屋抵顶原告的借款。致使原告卖楼时只收到该楼房的首付款96000.00元，余款未收到。该事实有已生效的（2020）黑02民终357号民事裁定书认定，被告虽然提交了证明和宋立辉的录音，证明开发商认可该楼房抵付给被告的舅舅庄德栋，庄德栋给了被告，被告又抵付给原告。宋立辉的录音证明是从杨立辉处购买的楼房，但开发商的事实行为与其证明内容不符，宋立辉未出庭做证，根据证据规则，原告提交证据的证明力大于被告证据的证明力，被告用不属于自己所有的房屋来抵顶原告的借款,事后推卸责任的行为违背了诚实信用原则。对原告该项诉求本院予以支持。原、被告对该楼房抵债24.6万元没有异议，原告已收到96000.00元，则被告还有150000.00元借款未偿还。2016年5月1日，被告用车库抵顶120000.00元借款，原、被告均认可。原告陈述被告2017年8月1日用楼房抵200000.00元借款，被告认为与事实不符，是2016年5月1日抵顶，但钱被开发商扣了，2017年被告出面要回来的。但被告未提供证据证明其主张，而且被告的陈述显示原告2016年5月1日并未收到200000.00元，是在2017年8月1日收到此款。因此该200000.00元抵顶借款时间为2017年8月1日。2017年5月1日，被告用一台中兴牌轿车抵顶50000.00元。原、被告借款时约定利息为月利3分，被告给付利息至2015年10月1日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号），2015年9月1日起施行。第二十六条规定，和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条、第三十一条规定，因此原、被告借款利息2015年10月1日至2020年8月19日期间应以月利2分计算利息，2020年8月20日以后的利息应以起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算，即年利率15.4%计算利息。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，应按先偿还借款利息再偿还本金的顺序计算还款。综上，被告在原告处借款本金550000.00元，利息以月利2分计算，起算时间为2015年10月1日至2016年5月1日，期间利息为550000.00元×0.02×7个月＝77000.00元。被告在2016年5月1日偿还96000.00元，车库抵顶120000.00元，合计偿还216000.00元。双方未约定偿还是本金还是利息，应按先偿还利息后还本金顺序计算，216000.00元－77000.00元（利息）＝139000.00元。该139000.00元应为偿还本金，则剩余本金为550000.00元-139000.00元＝411000.00元。2016年5月1日借款本金为411000.00元，则2016年5月1日至2017年5月1日期间的利息为以411000.00元为基数，以月利2分计算，为411000.00元×0.02×12个月＝98640.00元，2017年5月1日，被告以车抵顶借款50000.00元，原告自认抵顶的50000.00元为本金，则借款本金变更为361000.00元，2017年5月1日至2017年8月1日期间的利息为361000.00元×0.02×3个月＝21660.00元。2017年8月1日，被告以楼房抵债200000.00元，原告自认抵顶的200000.00元为本金，则借款本金变更为361000.00元-200000.00元＝161000.00元，2017年8月1日至2020年8月19日期间的利息为161000.00元×0.02×36个月零19天＝117959.27元。2020年8月20日至2021年3月20日期间的利息为161000.00元×0.0128×7个月＝14425.60元。截止到2021年3月20日，原、被告之间的借款本金为161000.00元，利息为252684.87元，合计413684.87元。加上原告垫付了房屋税款17683.00元，被告欠款合计413684.87元＋17683.00元＝431367.87元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定。判决如下：一、被告黄彪于本判决生效后十日内给付原告杨国栋、黄海滨借款本息合计413684.87元；二、被告黄彪于本判决生效后十日内给付原告杨国栋、黄海滨垫付的房屋税款17683.00元。如未按本判决所确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9459.03元，由原告负担1688.51元，被告负担7770.52元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  陈双庆审判员  鲁伟民审判员  赵秀娟二〇二一年六月二十五日书记员  赵 磊