陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0102民初2501号 原告：李兴宏，男，汉族，1986年6月17日出生，住陕西省横山县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：王维，陕西林麓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王志贤，陕西林麓律师事务所律师。 被告：陕西弘轩置业有限公司，住所地西安市新城区。 法定代表人：李拥生，该公司执行董事兼总经理。 被告：张泽，男，汉族，1983年12月21日出生，住西安市新城区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 被告：李拥生，男，汉族，1976年4月30日出生，住西安市碑林区，身份证号：362XXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：陈军，男，汉族，1970年11月26日出生，住西安市新城区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 被告：陈富年，男，汉族，1944年1月23日出生，住西安市新城区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 原告李兴宏与被告陕西弘轩置业有限公司（以下简称弘轩公司）、张泽、李拥生、陈军、陈富年租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告李兴宏及委托诉讼代理人王志贤到庭参加了诉讼，被告弘轩公司、张泽、李拥生、陈军、陈富年经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告李兴宏向本院提出诉讼请求：1、判令五被告返还原告保证金32000元、租赁196560元、电卡押金50元、充电卡685元。2、判令五被告赔偿原告经济损失445579元。3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原被告于2014年2月19日签订一份《租赁合同书》，约定被告弘轩置业将西安市新城区XX路XX号XX大厦二期，XX城XX层XX商铺，面积182平方米，租赁给原告从事经营餐饮类小阿妹米线品牌。租赁期自2014年1月1日至2018年12月31日，共计伍年（商场开业时间以被告规定的时间为准）。合同签订后，原告向被告弘轩置业缴纳了保证金、租赁费、天然气安装费等费用，并对商铺进行装修，购买厨房设备座椅等全部物品，通过环评检测，办理消防备案登记、营业执照等手续，为开业做了充分准备。但因被告弘轩置业一直未履行天然气到位的承诺，导致原告自始无法正常营业。被告的违约行为使原告签订合同的目的不能实现，给原告造成巨大损失，原告多次要求被告赔偿损失，均被拒绝。根据《合同法》第九十七条的规定，被告应赔偿原告全部损失。另，根据《公司法》规定，被告张泽、李拥生、陈军、陈富年作为被告弘轩置业的股东应对原告承担连带赔偿责任。 被告弘轩公司、张泽、李拥生、陈军、陈富年未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：证据一：1、李兴宏身份证复印件；2、户籍证明；3、营业执照；4、平面布置图。证明原告李兴宏是本案适格的主体。证据二：1、《租赁合同书》2、商铺租金、保证金、充电卡、电卡押金票据4张。证明1、原告李兴宏与被告弘轩置业是租赁合同关系。2、原告李兴宏已经按照租赁合同约定向被告弘轩置业支付了商铺租金196560元及保证金32000元。被告弘轩置业应当给原告李兴宏提供符合从事经营餐饮条件的商铺，但因被告未履行天然气到位的合同义务，致使原告所租赁的商铺无法正常营业，构成严重违约，此后案涉商铺被侵占作为仓库，合同目的已经无法实现。根据《民法典》第566条之规定，被告弘轩置业应当了承担违约责任，并赔偿原告全部损失。证据三：1、《单店加盟合同》2、授权加盟方资质（企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证）3、缴纳加盟费票据、银行转账凭证。证明原告李兴宏承租被告弘轩置业的商铺后为经营餐饮行为，支付小阿妹米线加盟费42000元，保证金5000元，管理费6000元，设计费9000元，餐具16454元，桌椅27330元，共计105784元。现因被告弘轩置业未能履行天然气到位的合同义务，致使案涉商铺未能正常经营。被告弘轩置业应当赔偿原告李兴宏前述所有费用。证据四：1、《装饰工程施工合同》2、工程验收单3、工程决算表4、装修费用收款收据、银行转账凭证。证明被告弘轩置业违约给原告造成装修损失322960元，被告弘轩置业应当赔偿原告李兴宏全部装修损失322960元。证据五：1、消防改造工程变更签证单2、消防产品检验合同书3、消防产品设施质量检测费。证明被告弘轩置业应赔偿原告工程费2835元，消防产品设施质量检测费3600元。证据六：1、餐饮服务许可申请材料接收单2、餐饮服务许可申请受理决定书3、健康证明。证明原告李兴宏的小阿香小吃店取得了餐饮服务许可，所有人员体检合格。证据七：1、《西安市环境保护局新城分局关于西安市新城区小阿香小吃店项目建设项目环境影响登记表的批复》2、西安市环境保护局新城分局《证明》3、陕西鑫源环发油脂有限公司《营业执照》、《西安市环保产业备案登记证》、月份废油脂转移联单4、西安市城市自来水管网供水的《证明》2份。证明原告李兴宏的小阿香小吃店建设项目已经完成环评审批手续。证据八：1、购买厨具票据2、银行转账凭证。证明被告弘轩置业应赔偿原告购买厨房设备10400元。证据九：弘轩置业《工商档案》。证明被告弘轩置业股东陈富年、陈军未全面履行出资义务即转让股权，且受让人张泽、李拥生明知该事实，根据《公司法》司法解释三第13条、18条的规定，股东陈富年、陈军、张泽、李拥生应当对原告的债务承担连带责任。证据十：西安市中级人民法院（2017）陕01民终8873号民事判决书。证明被告弘轩置业未给原告李兴宏承租的商铺开通天然气导致租赁合同目的不能实现，构成根本违约应当承担违约责任，并赔偿全部损失。证据十一、通话录音。证明原被告双方多次协商损失赔偿事宜，被告弘轩置业同意赔偿。被告弘轩置业未到庭，视为放弃质证、对原告提交的证据无异议，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下： 原告李兴宏与被告弘轩公司于2014年2月19日签订《租赁合同书》，双方约定被告弘轩公司将位于西安市新城区XX路XX号XX大厦XX城XX层XX号商铺（建筑面积182㎡）租赁给原告从事经营餐饮类、小阿妹米线品牌使用；租赁期限自2014年1月1日至2018年12月31日止（商场开业时间以被告弘轩公司规定的时间为准）；租金标准为每月每平方米180元整人民币，每月合计32760元整，全年共计393120元整，从第3年以后每年以租金的8%逐年递增；租金以现金方式按半年交纳，即一次性交纳6个月租金，每期末提前30日缴清下一期租金；被告按照合同约定准时开业，如果延期，根据实际开业时间，原告起租期顺延；被告保证商场水、电、中央空调等物业设施的正常使用。 合同签订后，原告向被告弘轩公司支付商铺租金191560元、商铺保证金32000元，支付充电卡685元、电卡押金50元。原告对承租商铺进行装修花费322960元，支付小阿妹米线加盟费42000元，保证金5000元，管理费6000元，设计费9000元，餐具16454元，桌椅27330元，购买厨房设备订金1000元。另由于消防改造工程原告支付工程费2835元，消防产品设施质量检测费3600元。 后原告承租的一层a-95号商铺B一直未营业。原告自述由于天然气一直未开通，后来弘轩置业将商铺收回变成仓库，双方租赁合同一直没有履行。 本院认为，原、被告订立租赁合同，就应遵守合同约定，自觉履行义务。被告弘轩公司作为出租人应保障原告李兴宏按约定使用承租商铺，否则应承担相应责任。原告李兴宏与被告弘轩公司签订的《租赁合同书》中写明原告使用承租商铺经营餐饮，虽未明确约定被告应当保证承租房屋天然气的正常使用，但被告在前期招商项目介绍中含有天然气到位的内容及被告弘轩公司收取原告商铺天然气安装费的行为，可以认定向承租商铺提供天然气是被告弘轩公司的合同义务之一。原告承租商铺天然气至今未开通，且2016年3月份后被他人占用，被告的违约行为已经导致租赁合同目的不能实现，构成根本违约，故原告要求被告赔偿商铺租金191560元、商铺保证金32000元，支付充电卡685元、电卡押金50元、装修花费322960元，支付小阿妹米线加盟费42000元，保证金5000元，管理费6000元，设计费9000元，消防改造工程费2835元，消防产品设施质量检测费3600元。于法有据，本院予以支持。原告主张的餐具16454元，桌椅27330元，购买厨房设备10400元，因这些属于可移动的动产，原告是否安装到商铺及双方合同不履行时这些动产是谁处置、如何处置，原告没有相关证据证明系被告责任，故原告主张该部分损失本院不予支持。另原告要求被告张泽、李拥生、陈军、陈富年作为被告弘轩置业的股东承担连带赔偿责任依据不足，本院不予支持。据此，依照《《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告陕西弘轩置业有限公司于本判决生效后十五日内退还原告李兴宏商铺租金191560元、商铺保证金32000元，充电685元、电卡押金50元、 二、被告陕西弘轩置业有限公司于本判决生效后十五日内赔 偿原告张李兴宏装修花费322960元，小阿妹米线加盟费42000元，保证金5000元，管理费6000元，设计费9000元，消防改造工程费2835元，消防产品设施质量检测费3600元。 三、驳回原告李兴宏其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10549元，由原告李兴宏承担1549元，被告陕西弘轩置业有限公司承担9000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 赵文涛 二〇二一年六月二十三日 法官助理 周 婷 书 记 员 杨东梅 1