四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2002民初3940号 原告：陈永才，男，1984年12月10日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：尹梦，女，1990年2月19日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 二原告共同委托诉讼代理人：傅全洪，四川则思律师事务所律师。 被告：资阳市中瑞房地产开发有限公司，住所地资阳市雁江区建设北路二段达高国际商业广场5幢5（F）1-10号，统一社会信用代码91512000MA62K29YXW。 法定代表人：廖笙汛，董事长。 委托诉讼代理人：杨小满，男，公司员工。 原告陈永才、尹梦与被告资阳市中瑞房地产开发有限公司（以下简称“中瑞公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人傅全洪到庭参加诉讼。被告中瑞公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈永才、尹梦向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付房屋迟延交付的违约金38,770元（违约时间自2019年11月1日起算，截止时间2021年1月30日，违约期15个月，约450天）；2.本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：被告资阳市中瑞房地产开发有限公司系资阳市雁江区城东新区沱三桥旁“中铁.滨江国际”楼盘开发商。原告于2017年9月9日购买该楼盘商品房。根据《四川省商品房买卖合同（预售）》第十八条第（一）项约定，出卖人在2019年8月31日前向买受人交付该商品房。该合同第十九条第（一）项的约定，除不可抗力外，出卖人未按本合同第十八条第（一）项约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照补充协议处理。原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第十条第1项约定，出卖人未按约定时间向买受人交房的，每逾期一日，出卖人向买受人支付已付房款万分之二的违约金。原、被告签订《商品房买卖合同补充协议（二）》，约定双方同意将交房日期由2019年8月31日变更为2019年10月31日。被告实际通知交房时间为2021年1月30日，在双方达成延期交房后，还延迟交房15个月，约450天，违约金总计38,770元。原告多次要求被告履行合同，被告一直拒绝出面沟通，被告的违约行为，已给原告造成了较大的经济损失。为维护原告的合法权利，依法诉至法院。 被告资阳市中瑞房地产开发有限公司辩称，因众所周知的新冠疫情影响，导致被告停工达90天，该90天应当免除被告的违约责任。另按照补充协议二的约定，应该再免除两个月的违约责任。 原告围绕诉讼请求依法提供了如下证据：1.原告身份证复印件，证明原告身份信息；2.被告企业信息表，证明被告企业信息和主体资格；3.《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议（二）》，证明原告在被告处购买房屋的基本情况、交房时间和逾期交房的违约责任等；4.增值税发票，证明原告履行了支付房款的义务；5.房屋交付使用通知书、收房确认书，证明被告逾期交房。原告提交的以上证据来源合法、客观真实，与案件具有关联性，本院予以认定。被告未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年9月9日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》及《商品房买卖合同补充协议（二）》。《四川省商品房买卖合同（预售）》约定：原告购买被告开发建设的中铁·滨江国际二期房屋，房屋总价430,776元；出卖人在2019年8月31日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的时间向买受人交付该商品房的，按补充协议处理。《商品房买卖合同补充协议》约定：除不可抗力外，出卖人（被告）未按照合同第十八条第（一）款约定时间向买受人交付该商品房的，每逾期一日，出卖人向买受人支付已付购房款万分之二的违约金，合同继续履行，违约金于实际交付房屋后十五日内支付给买受人；因特殊原因（1.遭遇自然灾害或其他灾害，包括火灾、地震、洪灾、瘟疫……），房屋的交付时间可相应顺延，出卖人不承担违约责任。《商品房买卖合同补充协议（二）》约定：双方同意将交房日期由2019年8月31日变更为2019年10月31日；因环保检查等不可预见因素，影响了出卖人的正常施工进度，故买受人同意，如果届时出卖人迟延交房但未超过两个月（即未超过2019年10月31日）的，都不视为出卖人违约，出卖人不承担违约责任。原告已按约支付了全部购房款，被告未按约定时间交付房屋。2021年1月20日，被告向原告发送《房屋交付使用通知书》，通知原告于2021年1月30日前接房。2021年4月4日，原告签订了《收房确认书》。原告认可被告于2021年1月30日向其交付房屋。 另查明，因突发新冠疫情，四川省应急委员会于2020年1月24日启动突发公共卫生事件Ⅰ级应急响应。后根据疫情防控形势，2020年3月25日，四川省新冠肺炎疫情应急响应级别由Ⅱ级调整为Ⅲ级，社会生产生活秩序全面恢复。 本院认为，原告与被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》及《商品房买卖合同补充协议（二）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已按约履行支付购房款的义务，被告也应按约定于2019年10月31日向原告交付商品房。被告逾期于2021年1月30日向原告交付房屋，应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。但被告抗辩因新冠疫情影响导致工程停工应当扣除90天违约责任，实质上系要求对合同约定计算的违约金进行适当调整，本院以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度等综合因素，结合公平和诚信原则予以衡量，故原告主张的逾期交房违约金，本院酌情予以减少。被告辩称依据补充协议（二）的约定再免除两个月的违约责任，《商品房买卖合同补充协议（二）》第二条约定的是“迟延交房但未超过两个月（即未超过2019年10月31日）的不视为出卖人违约，出卖人不承担违约责任”，而实际上被告是于2021年1月30日才向原告交房，故被告抗辩依据该约定再免除其两个月违约责任的理由不成立，本院对该抗辩意见不予采纳。被告逾期于2021年1月30日向原告交付房屋，应自逾期之日起至实际交房之日止（扣除受疫情影响的90天），每日按照已付房款的万分之二向原告支付违约金，结合原告主张，即（430,776×0.0002元/天)×366天（2019年11月1日至2021年1月29日-90天）≈31,533元。对于原告主张超出该金额的违约金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十五条、第五百九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告资阳市中瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告陈永才、尹梦支付逾期交付商品房的违约金31,533元； 二、驳回原告陈永才、尹梦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费770元，减半收取计385元，由被告资阳市中瑞房地产开发有限公司负担（原告陈永才、尹梦已向本院缴纳，被告资阳市中瑞房地产开发有限公司自本判决生效之日起五日内给付原告陈永才、尹梦）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 周  燕 二〇二一年六月三十日 书记员 欧阳萌婷