山东省青岛市市北区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0203执异73号异议人（案外人）：李永胜。申请人：招商银行股份有限公司青岛分行。住所地青岛市崂山区海尔路65号。统一社会信用代码：913702007180645727。负责人：沈世强，行长。委托代理人：赵小英，山东新和律师事务所律师。被申请人：赵少华。被申请人：梁俊卿。申请人招商银行股份有限公司青岛分行（以下简称青岛招行）与被申请人赵少华、梁俊卿、王笑、张超、孙高山金融借款纠纷一案，应申请人的申请本院于诉讼前作出财产保全民事裁定书并查封了被申请人赵少华、梁俊卿名下位于青岛市X区X路X号X号楼X户房产（以下简称案涉房产），案外人李永胜向本院提出排除执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李永胜提出执行异议称，2017年4月28日，李永胜与赵少华签订《房地产买卖契约》购买案涉房产，并于2017年7月31日按约定完成付款，李永胜已经成为案涉房产的合法所有权人，（2020）鲁0203执异264号案件认定李永胜对案涉房产提出的异议成立并解除了查封措施。请求解除（2020）鲁0203财保937号案件对案涉房产的查封。异议人李永胜提交了以下证据：一、（2020）鲁0203执异264号执行裁定书复印件。二、2017年4月28日《房地产买卖契约》复印件，记载双方约定李永胜向赵少华购买案涉房产，成交价为人民币172万元，应于当日支付50万元作为购房定金，余款应于2017年7月31日前支付完毕，全款支付后7日内交付案涉房产。三、《网上银行电子回单》复印件两份。其中之一显示2017年4月28日从卢振魁尾号8288账户中向赵少华尾号3576账户转账人民币50万元，在（2020）鲁0203执异264号案件中卢振魁确认该50万元系履行李永胜与赵少华同日签订的《房地产买卖契约》支付的购房定金50万元。《网上银行电子回单》之二显示2017年7月3日从李永胜尾号7215账户中向赵少华尾号3576账户转账人民币122万元。四、7080中心广场物业服务中心于2020年12月4日出具的李永胜入住《证明》复印件。申请人青岛招行发表质证意见称：对证据一的真实性没有异议，对证明事项不认可，该执行裁定书与青岛招行无关，其认定的事实并不当然作为李永胜排除本案执行的事实依据，对执行法院认定的买卖关系、款项支付以及物业证明，我方均不认可；对证据二的真实性不予认可，未经网签不能确定签订日期；对证据三认为没有证明转账原因，不能证明系购买案涉房产的款项；对证据四认为不足采信，物业中心证明不足以证明李永胜实际占有案涉房产，应当提交物业管理费收据、生活缴费等其他能够证明合法占有使用案涉房产的证据。对案外人李永胜的执行异议发表意见称：对案外人李永胜与赵少华的《房地产买卖契约》真实性有异议，未经网签程序不属于双方的真实意思表示，也证明李永胜明显存在自身过错，且三年未采取法律手段主张权利，证据不足以证明购房款的支付，不足以证明对案涉房产的合法占有使用，案外人李永胜提出的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求驳回其异议申请、继续查封案涉房产。查明，青岛招行与被申请人赵少华、梁俊卿、王笑、张超、孙高山金融借款纠纷一案，青岛招行向本院申请诉前财产保全，本院受理后作出（2020）鲁0203财保937号财产保全民事裁定书，并于2020年8月12日轮候查封了案涉房产的登记，查封期限至2023年8月11日。青岛招行向本院提起诉讼后，本院以（2020）鲁0203民初8277号立案，于2020年10月16日裁定移送青岛市崂山区人民法院审理。青岛市崂山区人民法院对青岛招行与被申请人赵少华、梁俊卿、王笑、张超、孙高山金融借款纠纷一案于2021年1月26日作出（2020）鲁0212民初26354号民事判决书，判令赵少华、梁俊卿共同偿还青岛招行借款本金及利息等，驳回青岛招行其他诉讼请求。青岛市中级人民法院以（2021）鲁02民终6577号受理青岛招行的上诉后，尚未审理完毕。2017年11月23日，本院对青岛邦信小额贷款有限责任公司诉青岛乐通土木集团有限公司、赵少华、梁俊卿、谢春华、纪玉超、青岛千山路桥工程有限公司借款合同纠纷一案作出（2016）鲁0203民初8088号民事判决书，申请执行后以（2019）鲁0203执394号立案执行，并于2019年8月27日查封了案涉房产的登记至2022年8月26日。李永胜对案涉房产提出排除执行异议申请后，本院于2020年12月21日作出（2020）鲁0203执异264号执行裁定书，裁定李永胜对案涉房产提出的排除执行异议成立、（2019）鲁0203执394号执行案件对案涉房产中止执行。2021年1月14日，本院作出（2019）鲁0203执394号之一执行裁定书，裁定解除对案涉房产的查封，2021年4月14日向青岛市不动产登记中心办理了解除查封手续，本案即（2020）鲁0203财保937号财产保全轮候查封自动转为正式查封登记。李永胜即提出本次执行异议。本院认为：一、关于本案异议的性质及其适用的法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零八条规定，当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2016年12月1日起施行、2020年12月23日修改的《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条规定，申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。第二十七条规定，人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。2020年12月23日修改的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十六条规定，人民法院采取财产保全的方法和措施，依照执行程序相关规定办理。2020年12月23日修改的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。综合上述法律规定，当事人、利害关系人或者案外人对于财产保全提出异议的，分三种情况处理：一、对保全裁定本身提出异议的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定申请复议；二、对保全裁定的执行行为提出异议的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查，不服异议裁定的可在法定期限内向上级人民法院申请复议；三、对保全的财产主张实体权利请求排除执行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，不服异议裁定的可在法定期限内提起执行异议之诉。案外人李永胜主张对案涉房产享有实体权利请求排除执行，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定，对其执行异议适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。二、2020年12月23日修改的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人李永胜提交的《房地产买卖契约》显示其与被执行人赵少华签订案涉房产书面买卖合同的时间为2017年4月28日系案涉房产被本案查封之前，《网上银行电子回单》两份及卢振魁证言显示李永胜已经依照上述案涉房产买卖合同支付了全部购房价款172万元，7080中心广场物业服务中心2020年12月4日出具的《证明》显示李永胜于案涉房产被本案查封登记之前已经实际占有使用，目前不足以认定李永胜存在较大过错足以导致其失去所购房产用于司法处置偿还前房主的债务，综上，本院于执行异议非诉审查程序中对案外人李永胜的排除执行异议予以支持。异议人李永胜对其提出的案外人排除执行异议提交了相关的证据，申请人青岛招行仅提出了反驳意见而未提交证据，执行异议非诉审查程序中对青岛招行的反驳意见不予采纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条规定，对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。执行异议审查程序系非诉程序，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条的规定，属于执行异议之诉实体诉讼程序的前置非诉审查程序，十五日的异议审查期限中对于争议事实与证据的判断亦属于初步判断和表象判断，不具有影响执行异议之诉诉讼程序对事实与证据实体判断的效果。法定的异议之诉制度将诉权交付不服执行异议裁定的当事人，以执行异议之诉实体诉讼程序救济当事人在前置非诉程序可能存在的权利保护不足，且执行异议实体诉讼程序在适用法律方面亦不受前置非诉审查程序的影响。因此，如申请人青岛招行有意继续对案涉房产请求采取执行措施的，可依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十五章、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》的规定提起执行异议之诉，在诉讼程序中进一步举证和主张权利。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项规定，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。第三百一十六条规定，人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。依照上述法律规定，执行异议裁定不直接解除对案涉房产的查封，应当根据其后青岛招行是否行使其诉权提起执行异议之诉及其诉讼情况依照上述法律规定处理。四、案涉房产涉及多个案件被查封，虽然首封执行案件支持了案外人异议并解除了查封，因不同的案件中债权人享有的权利不同、对依法享有的权利如何行使的选择不同，在后查封的案件不能直接依据首封案件的解封文书中止执行或者解除查封，仍应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定对案外人异议进行审查，保障当事人的法定权利。五、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。申请执行人、异议标的所涉及的被申请人应为上述法律规定的“相关当事人”，本次异议审查程序中对其他被申请人王笑、张超、孙高山不列为异议审查当事人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、2020年12月23日《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：一、案外人李永胜的排除执行异议成立；二、（2020）鲁0203财保937号财产保全案件中止对青岛市X区X路X号X号楼X户房产的执行。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  曲永青审判员  周桂莲审判员  曹克正二〇二一年六月三日书记员  于程程