河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初4606号原告：郑州九龙城房地产有限责任公司，住所地郑州市中原区西站路1号。法定代表人：王清志，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱建斌，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐超，河南成务律师事务所律师。被告：赵涛，男，汉族，1991年4月26日出生，住河南省内黄县。原告郑州九龙城房地产有限责任公司与被告赵涛追偿权纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告郑州九龙城房地产有限公司责任公司的委托诉讼代理人朱建斌到庭参加诉讼，被告赵涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州九龙城房地产有限公司责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿款25000元并支付违约金1582.67（暂计算至2021年3月26日），以及自2021年3月27日起至实际清偿日，以未偿还代偿款为基数，按LPR四倍利率计算应付的违约金；2、依法判令被告向原告支付律师费3000元；3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年8月24日，被告购买原告所开发的位于郑州市中原区化肥东路西、冉屯路北天誉龙邸A-3地块商住号楼24层×××号房（现不动产权证登记为中原区冉屯西路×××号），双方签订了《商品房买卖合同》，合同补充条款第四条第1款约定，如果原告为被告提供阶段性贷款担保，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项支付给原告，并自原告代偿之日至被告实际支付日，按日万分之五向原告支付违约金，逾期超过七日的，违约金标准为每日千分之一，被告还应当向原告支付原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、催告费等费用。此前，为满足被告的贷款需求，原告与中国建设银行股份有限公司郑州金水支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由该行作为天誉龙邸项目的按揭贷款办理银行，原告为该项目购房人的贷款提供阶段性连带责任保证。2017年9月5日，被告与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，从该行借款936000元，向原告支付了购房款。由于被告未按合同约定按期还款，导致建设银行从原告的保证金账户中于2020年8月31日扣划16298.23元（剩余8704.9元未还），于2020年11月28日扣划16295.10元。原告多次催要被告归还所垫付的金额，被告至今未还，故诉至法院。被告赵涛未到庭答辩。经审理查明：2017年8月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号1×××4），主要约定：原告将位于中原区化肥东路西、冉屯路北天誉龙邸A-3地块商住楼24层2406号商品房出售给被告，该商品房建筑面积为85.4平方米，总价款1338218元，以现金方式支付首付款402218元，以商业贷款方式支付936000元。《商品房买卖合同》附件第四条第1项约定：“如买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后3日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，逾期超过7日的，按照出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之一的标准向出卖人支付违约金，还应支付出卖人为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费、催告催收等相关费用。”2017年9月5日，贷款人中国建设银行股份有限公司河南省分行、借款人赵涛签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定的主要内容如下：赵涛借款936000元用于购买原告出售的位于中原区化肥东××、××北天××龙××地块商住楼××楼××层××号，借款期限360个月，自2017年9月5日至2047年9月5日；本合同担保方式为抵押加最高额保证；保证人在本合同项下提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2016年1月6日，原告与中国建设银行股份有限公司郑州金水支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。因被告赵涛未按约定按期足额偿还贷款本息，导致原告于2020年8月31日向贷款银行代偿16298.23元、于2020年11月28日向贷款银行代偿16295.1元。后被告赵涛仅向原告支付代偿款7593.33元。上述事实，有原告陈述、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，个人贷款还款凭证等相关证据予以佐证。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了答辩、举证和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。贷款人、借款人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该内容对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。在履行《个人住房（商业用房）借款合同》过程中，因被告未按约定期限偿还贷款本息，导致原告向贷款人代偿按揭贷款本息共计32593.33元。在原告承担上述保证责任后，被告仅向原告支付代偿款7593.33元，余款25000元未予支付，故对原告主张被告支付代偿款25000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件约定，被告除应履行支付代偿款的义务外，还应按照合同约定按照日千分之一的标准支付违约金，因双方约定违约金计算标准较高，原告现主张以未偿还代偿款本金为基数，按照LPR（3.85%）的4倍即年利率15.4%的标准计算，该项请求不违反法律规定，本院予以支持。关于律师费，原、被告在《商品房买卖合同》中已明确约定，且该费用已实际发生，原告要求被告支付律师费3000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、被告赵涛应当于本判决生效之日起十日内向原告郑州九龙城房地产有限责任公司支付代偿款25000元及违约金（1、以8704.9元为基数，自2020年8月31日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至2021年3月26日；2、以16295.1元为基数，自2020年11月28日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至2021年3月26日；3、以25000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，自2021年3月27日起计算至实际清偿之日止）；二、被告赵涛自本判决生效之日起十日内向原告郑州九龙城房地产有限责任公司支付律师代理费3000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，已减半收取，由被告赵涛负担。本判决为终审判决。审判员  张燕杰二〇二一年六月二日书记员  郭信煜