江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0324民初2485号原告：徐州仁爱物业服务有限公司，统一社会信用代码913203243212113437，住所地睢宁县魏集镇竹城御景园2号楼1单元101室。法定代表人：胡正建，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周斌，睢宁县群英法律服务所法律工作者。被告：魏彬，男，1969年9月6日生，汉族，住睢宁县。原告徐州仁爱物业服务有限公司（以下简称仁爱物业公司）与被告魏彬物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告仁爱物业公司的委托诉讼代理人周斌到庭参加诉讼，被告魏彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仁爱物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年7月16日至2020年7月16日物业费649元和公共能耗费120元,共计769元；2.被告支付滞纳金2019年7月16日-2020年7月16日年度365*0.003*769=842,合计842元；3.合计1611元。4.承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告支付2019年7月16日至2020年7月15日物业费648元和公共能耗费120元，共计768元；2.被告支付滞纳金2019年7月16日-2020年7月15日年度，以648元为基数，按照同期公布的一年期LPR的4倍给付；3.原告承担本案诉讼费。事实和理由：魏彬系原告服务的竹城御景园小区业主，自2019年7月16日欠缴物业管理费和公共耗能费，经原告多次催缴，一直拒付至今。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告魏彬未作答辩。原告仁爱物业公司围绕诉讼请求依法提交《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》、《业主家庭情况登记表》、《竹城御景园(北区)上房钥匙领取通知单》、房屋交接验收单等证据,被告魏彬未予质证，亦未提交书面质证意见及证据材料。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告魏彬系睢宁县魏集镇竹城御景园小区多层住宅5号楼1单元301室的业主，房屋建筑面积为135.19㎡。2017年7月16日，原告仁爱物业公司(甲方)与被告魏彬(乙方)签订了《前期物业管理服务协议》，就双方权利和义务、前期物业服务费、物业的经营与管理、物业的使用与维护、违约责任及其他事项进行了约定。该合同约定，物业服务费交纳的标准：多层住宅0.4元/月˙平方米，商业用房0.7元/月˙平方米，装修垃圾清运费1元/平方米，公共能耗费120元/年。物业服务费及相关费用的收取：第一次以上房通知书上的上房时间为准，预交一年，后每满一年按上述对应日期预交下一年度的物业服务费及相关费用。违约责任：如乙方违反本协议约定，逾期支付前期物业服务费的，甲方有权要求乙方支付，并按应付金额每日千分之三支付违约金。因被告未按约定交纳物业服务费，原告催要未果，遂提起诉讼。另查明，原告自2017年起为睢宁县魏集镇竹城御景园小区业主提供物业服务至今。2019年7月16日至2020年7月15日，被告应缴纳物业费为135.19㎡×0.4元/月/㎡×12月=648元，公共能耗费为120元，合计768元。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告与被告签订《前期物业服务合同》，不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定履行民事义务、承担民事责任。本案中，原告依约对涉案小区提供了物业服务，履行了合同义务，被告作为小区业主，享受了原告提供的服务，应当向原告支付物业服务费。因此，原告主张自2019年7月16日至2020年7月15日按每月每平方米0.4元、每年120元计收物业费、公共能耗费符合合同约定，本院予以支持，故被告应当缴纳2019年7月16日至2020年7月15日物业费648元、公共能耗费120元，合计768元。关于滞纳金问题，被告未按合同约定的缴费标准按时足额缴纳物业管理费的行为违反合同约定，应承担违约责任，按照双方当事人的合同约定，原告主张的滞纳金实为违约金。根据《前期物业服务合同》的约定，逾期缴纳物业服务费，每日按应交物业服务费的3‰计付违约金。原告自愿以中国人民银行授权全国银行同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍为标准计算违约金，系对其诉讼权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。但因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率(LPR)，因此，应该表述为以下欠物业服务费为基数，自应付款时间起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算至2020年7月15日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告魏彬于本判决生效之日起十日内支付原告徐州仁爱物业服务有限公司物业费648元、公共能耗费120元，合计768元；二、被告魏彬于本判决生效之日起十日内支付原告徐州仁爱物业服务有限公司以648元为基数，自2019年7月16日起至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率的4倍计付的违约金，自2019年8月20日起至2020年7月15日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍计付的违约金。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告魏彬负担。鉴于原告已预交，由被告在履行上述给付义务时一并支付给原告本判决为终审判决。审 判 员 温海亭二〇二一年六月三日法官助理 徐琪慧书 记 员 刘 柳附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。