黑龙江省龙江县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0221民初1213号原告：郑和，男，1935年11月11日出生，汉族，退休教师，住黑龙江省齐齐哈尔市龙江县。委托诉讼代理人：郑旭淼（系郑和的女儿），女，1977年8月29日出生，汉族，个体，住黑龙江省齐齐哈尔市龙江县。被告：苑祥春，男，1968年5月9日出生，汉族，公务员，住黑龙江省齐齐哈尔市龙江县。委托诉讼代理人：徐红（系苑祥春的妻子），女，1968年4月17日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市龙江县。原告郑和与被告苑祥春追偿权纠纷一案，本院于2021年4月25日立案，依法适用简易程序，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑旭淼和被告苑祥春委托诉讼代理人徐红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑和向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即返还原告为其垫付的改造资金1,994.80元、物业维修资金997.40元及热力并网费1,745.45元，合计4,737.65元及利息（以4,737.65元为基数，按照中国人民银行同期存款利率计息，自2014年3月18日起计算至上述款项实际给付之日止）；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年被告所在小区业主委员会征得被告所在小区绝大多数业主同意，用锅炉房抵顶旧楼整治费，于2014年3月18日将小区锅炉房转让给他，业主委员会用该笔转让费为小区全体业主缴纳旧楼改造金、物业维修资金、热力并网费，合计236,751.40元。2014年5月8日，小区业主委员会与他签订了《龙江县水产局综合楼锅炉房转让协议书》，旧楼整治完成后小区业主反悔，于2015年7月将他诉至龙江县人民法院，要求将锅炉房返还给全体业主，后经法院判决，将锅炉房返还给了全体业主。这样全体业主的改造资金、物业维修资金、热力并网费用236,751.40元应该返还给他，该事实已经过法院确认。他已向小区业主发送的告知函，要求返还垫付款，但被告未返还，故诉至法院。被告苑祥春辩称，不同意原告诉讼请求。理由是：第一，旧楼改造之初，郑和以大多数业主都同意用业主共有锅炉房抵顶旧楼改造款为由，找她签字同意，但后期才知道楼上业主都不同意，其中还有七个业主是郑和伪造签名的，另有四个业主不知签名详情，所以导致锅炉房退还业主是郑和的错；第二，郑和未经业主允许情况下私自变卖改造锅炉房，属违法行为，侵犯她们所有业主之权利；第三，造成案涉楼区今日之局面的一切后果都应由郑和本人负责。原告围绕诉讼主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：龙江县龙江镇水产局综合楼共30户业主，建筑总面积2,492.12平方米，被告苑祥春为业主之一，其妻子为徐红，二人楼房面积为49.87平方米。2014年以前，该综合楼由自有锅炉房供热。2014年，龙江县政府对旧楼区实施旧楼改造及供热并网，被改造小区业主需按住房面积交纳每平方米40.00元的旧楼改造资金、每平方米20.00元的房屋维修资金及每平方米35.00元的供热并网费。2014年8月1日，水产局综合楼业主委员会与原告郑和签订《龙江县水产局综合楼锅炉房转让协议书》，该业主委员会将锅炉房及锅炉设施转让给原告，原告负责承担综合楼的旧楼改造费及供热入网费。此后，原告郑和分别向龙江县房产管理局既有居住建筑节能改造办公室（以下简称改造办）、龙江县房屋维修资金管理中心（以下简称维修资金管理中心）及齐齐哈尔阳光热力集团龙江供热有限责任公司（以下简称阳光热力公司）交纳了水产局综合楼整个楼区旧楼改造费、房屋维修资金和供热并网费，合计236,751.40元。2014年10月，该楼完成了旧楼改造及供热入网。龙江县政府实施的旧楼改造工程为国家补助项目，包括将原有铁窗更换成塑窗、楼房外墙和房盖加装保温材料，单元原有普通门更换成带有通话、锁具功能的防盗门。但对需改造的旧楼实行整体收费，收费不是只予简单改造（加装房盖、外墙粉刷）。被告苑祥春家住案涉楼区一楼未更换塑窗，改造办于2014年3月19日收取每平方米20.00元的旧楼改造资金即997.40元（49.87平方米×20.00元/平方米）；维修资金管理中心于2014年3月20日收取物业维修资金997.40元（49.87平方米×20.00元/平方米）；阳光热力公司于2014年3月20日收取热力并网费1,745.45元（49.87平方米×35.00元/平方米），上述费用均由郑和代缴。后因锅炉房抵顶问题，郑和又于2015年11月5日补给苑祥春每平方米20.00元的旧楼改造资金，计997.40元。前述费用总计4,737.65元。2015年，水产局综合楼部分业主对郑和等人提出起诉，要求将锅炉房返还给全体业主并赔偿损失，龙江县人民法院作出（2015）龙江民初字第879号民事判决书，判决：郑和将锅炉房返还给综合楼业主。该案宣判后，郑和提出上诉，齐齐哈尔市中级人民法院以（2016）黑02民终1564号民事裁定书，裁定将该案发回重审。龙江县人民法院重审后作出（2016）黑0221民初3808号民事判决书，判决：郑和将锅炉房返还给综合楼业主。该案宣判后，郑和提出上诉，齐齐哈尔市中级人民法院以（2016）黑02民终1477号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。郑和提出申诉，黑龙江省高级法院以（2019）黑民申1867号民事裁定书，裁定驳回郑和的再审申请。本院认为，龙江县人民政府实施的旧楼改造工程，旨在改善居民居住条件，其为国家补助项目，需向旧楼居民收取部分费用。水产局综合楼业主委员会未向居民收费，而是通过转让所属锅炉房，以转让费抵顶旧楼改造费用，其出发点是善意的。本案中因水产局综合楼业主委员会与郑和签订的锅炉房转让协议经法院生效判决确认为无效协议，并判决郑和将锅炉退还给综合楼业主，因此综合楼业主应将郑和代交的各项旧楼改造费返还给郑和，被告以未同意原告为其垫付费用为由，不同意返还，于法无据。因郑和为业主代交旧楼改造费使得旧楼改造工程能够顺利进行，业主是受益者，现因锅炉房转让协议被确认无效，因此郑和主张业主给付相应的利息损失应予适当支持。根据齐齐哈尔市中级人民法院（2020）黑02民终1560号民事判决书确认，本案利息亦应按照中国人民银行同期存款利率进行计算，利息起算日则为郑和代缴各项费用或补偿费用之日。本案中计息方式具体为，旧楼改造资金997.40元自2014年3月19日起息，物业维修资金997.40元自2014年3月20日起息，热力并网费1,745.45元自2014年3月20日起息，郑和补偿苑祥春资金997.40元自2015年11月5日起息。关于锅炉房交接、处置等问题，与本案非同一法律关系，苑祥春可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：被告苑祥春于本判决生效之日起10日内返还原告郑和各项费用本金4,737.65元及利息（以本金997.40元为基数，自2014年3月19日起按中国人民银行同期存款利率延续计算至实际给付日止；以本金2,742.85元为基数，自2014年3月20日起按中国人民银行同期存款利率延续计算至实际给付日止；以本金997.40元为基数，自2015年11月5日起按中国人民银行同期存款利率延续计算至实际给付日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告苑祥春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满次日起二年内。审判员  李志海二〇二一年六月九日书记员  王醴蕤