淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初2612号原告：董国余，男，汉族被告：杨木勇，男，汉族，被告：吴洪芳，女，汉族，原告董国余诉被告杨木勇、吴洪芳民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董国余到庭参加诉讼。被告杨木勇、吴洪芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董国余向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决两被告共同偿还原告本金20万元及利息（从2019年11月2日起按月息2500元计算至实际还款之日止）；2、依法拍卖或变卖被告登记抵押的房屋在实现担保物权范围内优先受偿；3、本案所产生的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方系朋友关系。2019年7月2日，被告因开烟酒店需要资金周转，向原告提出借款。原告出于帮忙之心，出借给了被告共20万元整，被告出具了借条一份。借条载明：借款20万元，月利息2500元。两被告为夫妻关系。截止2019年11月2日被告向原告支付利息后，被告既未向原告支付利息，也未偿还借款本金。原告多次要求被告清偿借款本金及利息，但均未果，被告或是以各种借口搪塞，或是不接电话。被告杨木勇、吴洪芳未到庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月2日，被告杨木勇、吴洪芳向原告出具借条一份，约定：因本烟酒店资金周转转借到董国余现金贰拾万元整（200000），月息每月2500元，每月2日付清利息，本金在2021年12月底前还清，如不按时归还利息则出借人可随时收回本金。当日，原告将自有资金通过银行向被告杨木勇转账20万元。同日，原告与被告杨木勇、吴洪芳签订《不动产抵押合同》一份，约定：两被告以名下位于淮安市盱眙县产为上述债务提供抵押担保，抵押范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方就上述房屋办理了抵押登记，权利人为原告，担保债权的数额是30万元。被告于2019年8月1日微信转账3000元，10月9日微信转账3000元，2020年1月24日微信转账6000元，之后未再还本付息。庭审中，原告陈述最初利息约定是每月3000元，后因疫情困难，于2020年11月底被告重新出具借条，将利息变更为每月2500元，但未能举证。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与两被告之间的民间借贷关系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于本金。两被告向原告借款20万元，有原告的银行流水及借条予以确认，原告有权要求两被告共同偿还借款本金。关于利息，2020年8月20日之前的利息，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。2020年8月20日之后的利息，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。本案中，原告称最初月息3000元后变更为月息2500元，但未举证，本院不予采信。借条上明确约定还款时间及月息2500元即月利率1.25%，被告于2019年8月1日还款3000元，超出500元利息应当冲抵本金，本金即为199500元，月利率1.25%即为2494元，后被告于10月9日还款3000元，2020年1月24日还款6000元，该支付标准未超过应付利息，无须冲抵本金。合同约定的利息未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，故两被告应向原告偿还借款本金199500元及利息（从2019年8月2日起按月息2494元计算至实际还款之日止，扣除已付利息9000元）。原告主张超出部分，本院不予支持。两被告以自己所有的位于淮安市盱眙县屋提供担保，现其未还款，原告有权要求对被告提供抵押的房屋在担保范围（主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用内折价或者拍卖、变卖所得价款）内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条、第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨木勇、吴洪芳应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告董国余借款本金199500元及利息（以199500元为基数，从2019年8月2日起按月息2494元计算至实际还款之日止，扣除已付利息9000元）；二、被告杨木勇、吴洪芳不履行上述债务时，原告董国余有权就被告杨木勇、吴洪芳提供抵押的位于淮安市盱眙县屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围（主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）内优先受偿；三、驳回原告董国余的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告杨木勇、吴洪芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。(收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，董国余缴费账号：62×××56，杨木勇缴费账号：62×××49，吴洪芳缴费账号：62×××31)。审判员  钟静姝二〇二一年六月八日书记员  刘 雅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。