湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初2732号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：田万顷，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋政，男，1989年9月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，该公司员工。 委托诉讼代理人：胡小艳，湖南正赢律师事务所律师。 被告：张洁，女，1988年6月10日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）与被告张洁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行的委托诉讼代理人蒋政、胡小艳到庭参加诉讼，被告张洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令提前解除编号为：38545-2018-00000019号最高额借款合同；2.依法判令被告张洁偿还原告借款20万元及利息［利息已结至2021年2月28日，至2021年4月9日止共欠息1541.99元，后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止］；3.依法判令被告张洁以位于冷水滩区××村××号××室，不动产权证号：湘2018冷水滩区不动产权第0××1号房屋为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；4.请求人民法院依法判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年5月4日，原告（永州农村商业银行黄阳司支行）与被告张洁签订《最高额借款合同》，约定原告借款20万元给被告。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，被告张洁提供位于冷水滩区××村××号××室，不动产权证号：湘2018冷水滩区不动产权第0××1号房产作为上述借款的抵押，并于2018年5月10日办理了抵押登记手续，抵押登记权证号为湘2018冷水滩区不动产证明第0××5号。被告张洁于2021年4月8日起未偿还本金，也未付利息。 被告张洁未作答辩，亦未在举证期内向本院提交证据。 本院经审理查明，2018年5月4日，原告永州农商银行（贷款人）与被告张洁（借款人）签订《最高额借款合同》，合同编号：-38545-2018-00000019，合同主要约定：一、本合同项下借款用途为承包鱼塘，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。二、借款金额200000元，借款期限为36个月，期限自2018年5月4日至2021年5月3日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何点上的借款余额不得超过该最高借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高额借款使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以及债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，均采取自主支付方式支付。三、本合同项下借款采用固定利率，借款年利率为7.9799%，借期期限内利率不因任何原因进行调整，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪作借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。四、本合同项下的全部债务（包括贷款本息和实现债权的所有费用）由抵押人张洁提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同，合同编号为：2-38545-2018-00000018，抵押合同作为本合同的从合同。五、本合同生效后，借款人、贷款人双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或者不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。六、发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）借款人未按约定使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的…；七、借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（一）要求借款人限期纠正违约行为；…（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）；…（六）借款到期（含宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息滞纳金。 同日，原告永州农商银行（抵押权人）与被告张洁（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同编号：2-38545-2018-00000018，合同主要约定：一、抵押人所担保的主合同为抵押权人与张洁（以下称“债务人”）于2018年5月4日签订的主合同，主合同编号为-38545-2018-00000019，抵押人自愿为债务人自2018年5月4日起至2023年5月3日期间（下称“债权确定日期”），在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的职务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。二、本最高额抵押的担保范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。三、本最高额抵押项下担保责任的最高限额400000元。四、抵押物：抵押房产位于冷水滩区××村××号××室，暂作价400000元。五、主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。该合同还约定了其他权利义务。另在2018年5月10日，原告与被告就抵押物办理了抵押权登记，抵押物：永州市冷水滩区××村××号××室，不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第0××1号，抵押登记证号：湘（2018）冷水滩区不动产证明第0××5号，债权确定期间：2018年5月4日至2023年5月3日。 另查明，被告张洁在最高额贷款期限内三次循环使用贷款额度。2018年5月11日，原告向被告发放贷款200000元，被告张洁签署《便民卡放款确认书》，确认书载明：贷款金额200000元，合同到期日期：2021年5月3日，借款日期2018年5月11日，贷款期限：12个月，合同月利率6.09‰,罚息比率：40%，还款方式：到期还本，贷款用途：承包鱼塘。2019年5月9日，被告第二次使用贷款额度200000元。2020年5月8日被告再次使用贷款额度200000元，到期日为2021年4月8日，被告张洁最后一次还息日是2021年3月31日，截至2021年4月9日，被告下欠原告农商银行借款200000元，共欠息1541.99元。 以上事实，有原告提交的婚姻证明复印件、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、不动产权登记证书、抵押财产清单、便民卡放款确认书、交易流水、欠息情况说明等证据在卷予以佐证，结合当事人的庭审陈述，足以认定。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。案涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行义务。原告按约在最高额借款期限内向被告张洁发放了200000元的贷款，被告张洁应按约定偿还原告借款本息，被告张洁2021年4月1日起未再偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担违约责任。故对原告永州农商银行要求被告张洁立即偿还原告借款本金200000元的诉请依法予以支持。双方约定的借款年利率符合法律规定，截至2021年4月9日被告下欠原告利息1541.99元，后续利息按借款合同约定利率计算至借款本金还清为止，原告的利息主张事实清楚,理据充分,符合双方合同约定,本院予以支持。 关于对抵押物永州市冷水滩区××村××号××室房屋享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定:“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”故对原告诉请被告张洁以位于永州市冷水滩区××村××号××室房屋为上述借款本息承担抵押担保责任，享有优先受偿权，该主张事实清楚,理据充分,符合双方合同约定,本院予以支持。 另原告诉请提前解除编号为38545-2018-00000019号《最高额借款合同》，因该合同已经于2021年5月3日到期而法定解除，故原告无需另行要求解除合同，原告要求提前解除合同的诉请已无必要，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张洁在本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及截至2021年4月9日止的利息1541.99元，后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止； 二、被告张洁以位于永州市冷水滩区××村××号××室【不动产权证号：湘（2018）冷水滩区不动产权第0××1号】为上述借款本息承担抵押担保责任，对房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告永州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4324元，减半收取计2162元，由被告张洁负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  陶小艳 二〇二一年六月七日 法官助理彭霞超群 代理书记员  邓亚丽