河北省雄县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0638民初1092号 原告：杨超，男，1977年9月13日出生，汉族，住天津市蓟县。 委托诉讼代理人：邵文校，河北宇阔律师事务所律师。 被告：河北亿荣房地产开发有限公司，住所地：河北省雄县张岗乡张岗第二村，统一社会信用代码：91130638MA07XH1G74。 法定代表人：李伟明，该公司经理。 被告：李伟明，男，1976年3月19日出生，汉族，住河北省雄县张岗乡张岗第二村。 上述二被告委托诉讼代理人：鲍云飞，男，1986年3月17日出生。 被告：霸州市正安房地产经纪有限公司，住所地：河北廊坊市霸州市兴华中路东侧391号，统一社会信用代码：91131081MA07WC019Y。 法定代表人：张建成，该公司经理。 被告：张建成，男，汉族，住河北省霸州市。 委托诉讼代理人：郭建颖，河北天禹律师事务所律师。 原告杨超与被告河北亿荣房地产开发有限公司、李伟明、霸州市正安房地产经纪有限公司、张建成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨超的委托诉讼代理人邵文校、被告河北亿荣房地产开发有限公司与被告李伟明的委托诉讼代理人鲍云飞、被告霸州市正安房地产经纪有限公司与被告张建成的委托诉讼代理人郭建颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨超向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告河北亿荣房地产开发有限公司签订的两份《张岗未来城购房合同》；2.请求判令被告河北亿荣房地产开发有限公司返还原告购房款219900元并赔付利息损失（以219900元为基数，自2018年1月1日起到2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至全部付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告李伟明对此承担连带责任；3.判令被告霸州市正安房地产经纪有限公司返还电商费120000元并赔付利息损失（以120000元为基数，自2018年1月1日起到2020年8月19日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至全部付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告河北亿荣房地产开发有限公司、李伟明、张建成对此承担连带责任；4.本案诉讼费全部由四被告承担。事实和理由：2016年12月17日，原告通过霸州市正安房地产经纪有限公司与被告河北亿荣房地产开发有限公司签订《未来城房屋认购书》两份，约定原告购买河北亿荣房地产开发有限公司位于雄县张岗未来城1-2-1002、2-2-902的房屋，两处房产电商费（分别为6万元）共计12万元。2016年12月25日，原告与被告河北亿荣房地产开发有限公司签订了《未来城房屋认购书》两份，合同约定了房产交付日期为2017年12月30日。合同签订后，原告将两套房屋的部分购房款共计339900元转给被告（其中包括电商费120000元），被告河北亿荣房地产开发有限公司为原告出具了收据，被告霸州市正安房地产经纪有限公司开具了电商收据两张。2017年4月1日，由于雄安新区的设立，国家对雄安房屋建设交易实行管控，该楼盘的建设也就此搁置，项目搁置后，原告多次向被告要求解除合同返还购房款和电商费，但被告一直推脱，截至起诉之日，该楼盘的建设仍处于搁置状态，合同目的无法实现。而河北亿荣房地产开发有限公司、霸州市正安房地产经纪有限公司均为自然人独资公司，根据法律规定，其法定代表人李伟明、张建成也应对公司债务承担连带责任。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提出诉讼请求，希望贵院支持原告诉讼请求。 霸州市正安房地产经纪有限公司、张建成辩称，原告对二被告的起诉没有任何的事实及法律依据，请法庭依法驳回原告对二被告的诉讼请求。被告霸州市正安房地产经纪有限公司与被告河北亿荣房地产开发有限公司及李伟明之间不存在委托销售的关系，二被告与原告之间也不存在中介服务关系，被告霸州市正安房地产经纪有限公司更没有收到过原告主张的所谓的电商费。二被告与原告及其他二被告之间均不存在任何关系，原告主张的利息也没法律依据，即使应该支付利息也不应该从2018年1月1日开始计算，所以，原告的诉讼没有任何的事实及法律依据，请法庭依法驳回原告对二被告的诉讼请求。 被告河北亿荣房地产开发有限公司与被告李伟明辩称，对原告起诉事实无异议。 本院经审理查明，2016年12月17日，原告通过霸州市正安房地产经纪有限公司与被告河北亿荣房地产开发有限公司签订《未来城房屋认购书》两份，该两份认购书上未加盖河北亿荣房地产开发有限公司公章，认购书约定原告认购《未来城小区》1-2-1002、2-2-902的房屋交付人民币15000元。2016年12月18日，原告分别交付两套房屋的人民币（定金）各15000元，合计30000元。2016年12月25日，原告与被告河北亿荣房地产开发有限公司签订了《张岗未来城购房合同》两份，合同约定1-2-1002房屋的首付房款为90775元，二次房款为32500元，2-2-902房屋的首付房款为69125元，二次房款为27500元，签订合同当日，河北亿荣房地产开发有限公司收取原告交付的1-2-1002房屋首付房款50000元，收取2-2-902房屋的首付款30000元；未来城房地产营销中心收取了原告1-2-1002房屋的首付房款25775元，收取了原告2-2-902房屋的首付房款24125元。同日即2016年12月25日，原告交付了两套房产电商费各为6万元，共计12万元；原告提供了两张分别为6万元的盖有霸州市正安房地产经纪有限公司印章的收据。2017年4月7日，河北亿荣房地产开发有限公司收取原告1-2-1002室的二次房款32500元、2-2-902室的二次房款27500元。原告于2016年12月18日交付的1-2-1002房屋的定金15000元、2-2-902房屋的定金15000元以及2016年12月25日交付的1-2-1002房屋首付25775元、2-2-902房屋的首付24125元的四张收据上均盖有“未来城房地产营销中心财务专用章”字样。综上，原告依据合同约定缴纳的1-2-1002房屋的首付款90775元被分成三笔，其中河北亿荣房地产开发有限公司收取首付款50000元，未来城房地产营销中心收取两笔，一笔定金15000元，一笔首付25775元。原告依据合同约定缴纳的2-2-902房屋的首付款69125元被分成三笔，其中河北亿荣房地产开发有限公司收取首付款30000元，未来城房地产营销中心收取两笔，一笔定金15000元，一笔首付24125元。另查明，河北亿荣房地产开发有限公司系李伟明个人独资企业，霸州市正安房地产经纪有限公司系张建成个人独资企业。 上述事实，有《未来城房屋认购书》两份、《未来城房屋购房合同》两份、首付房款收据、二次房款收据、电商费收据、银行转账凭证及本院庭审笔录等予以证实。 本院认为，河北亿荣房地产开发有限公司在张岗二村建设的房屋，占用的是村集体土地，原告非该村村民，不是该村集体经济组织成员，原告与河北亿荣房地产开发有限公司签订的购房合同系无效合同。依据法律规定，合同无效应双方返还，因河北亿荣房地产开发有限公司系该未来城项目的承建者和房屋实际卖售人，河北亿荣房地产开发有限公司在合同无效后，应返还原告购房款。河北亿荣房地产开发有限公司收取的1-2-1002室的首付款50000元、2-2-902室的首付款30000元、1-2-1002室的二次房款32500元、2-2-902室的二次房款27500元，共计140000元有相应收款票据予以证实，被告河北亿荣房地产开发有限公司予以返还。关于电商费，霸州市正安房地产经纪有限公司向原告出具了收款收据，因合同无效，合同目的无法实现，霸州市正安房地产经纪有限公司应对收取的120000元电商费向原告予以返还。霸州市正安房地产经纪有限公司无证据证实，该公章不是本“经纪公司”公章，其主张没有收取电商费故不予退还电商费的辩称，本院不予支持；原告提供的2016年12月18日1-2-1002房屋定金15000元、2016年12月25日首付25775元、2016年12月18日2-2-902房屋定金15000元、2016年12月25日2-2-902房屋首付24125元的，虽盖有“未来城房地产营销中心财务专用章”并未加盖河北亿荣房地产开发有限公司公章，但该四笔款项均包含在原告与被告河北亿荣房地产开发有限公司签订的购房合同首付款范围内，河北亿荣房地产开发有限公司允许未来城房地产营销中心收取，是“公司”与“营销中心”之间内部的利益分配问题，河北亿荣房地产开发有限公司对外应承担收款和退款的责任。原告请求被告承担利息损失于法无据，本院不予支持。因河北亿荣房地产开发有限公司系李伟明个人独资企业、霸州市正安房地产经纪有限公司系张建成个人独资企业，按照公司法第63条的规定，李伟明、张建成未向法庭提交自己财产独立于公司财产的证据，应当对公司债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第五百零九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条的规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《未来城房屋购房合同》； 二、限被告河北亿荣房地产开发有限公司于本判决书生效后七日内，退还原告购房款219900元，李伟明对上述款项承担连带清偿责任。 三、限被告霸州市正安房地产经纪有限公司于本判决书生效后七日内，退还原告电商费120000元，张建成对上述款项承担连带清偿责任。 四、驳回原告其他诉讼请求。 上述款项限本判决生效后七日内履行（此款汇入雄县人民法院、户名雄县人民法院，开户行中国农业银行雄县支行，账号50×××77。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6399元，由被告河北亿荣房地产开发有限公司、李伟明连带承担4140元，霸州市正安房地产经纪有限公司、张建成连带承担2259。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北雄安新区中级人民法院。 审 判 长  李友弟 人民陪审员  周永战 人民陪审员  张春燕 二〇二一年六月二十二日 书 记 员  李 想