河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7686号上诉人（原审被告）:郑州中原苏宁易购商业管理有限公司，住所地：郑州市中原区中原西路南秦岭路西万达广场百货楼。法定代表人：倪治华，职务：总经理。委托诉讼代理人：郭亚琼，女，1992年4月16日出生，汉族，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：祁文生，男，1993年6月20日出生，汉族，系集团公司（苏宁易购集团股份有限公司）工作人员。被上诉人（原审原告）：郑州万达广场投资有限公司，住所地：郑州市中原区中原西路220号裕达国际贸易中心A座33+层。法定代表人：肖广瑞，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冯佳杰，男，1989年9月8日出生，汉族，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：李贝，河南言东方律师事务所律师。上诉人郑州中原苏宁易购商业管理有限公司与被上诉人郑州万达广场投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2021）豫0102民初3343号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，二审程序依法由审判员独任审理，公开开庭审理了本案。现已审理终结。郑州中原苏宁易购商业管理有限公司上诉请求：一审判决认定事实不清，因受疫情影响，与被上诉人签订的补充协议应继续享受租金优惠，请求二审法院撤销一审判决依法改判或者发回重审，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。郑州万达广场投资有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。郑州万达广场投资有限公司向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令被告支付2021年2月20日至2021年3月18日租金违约金13928.72元，拖欠2021年3月租金75913.44元，以及拖欠租金违约金至实际付款日；2、请求法院依法判令被告支付2021年3月20日至2021年4月9日违约金10714.4元，拖欠2021年4月租金75913.44元；以及拖欠租金违约金至实际付款日；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：1.甲方（出租方）郑州万达与乙方（承租方）郑州万达百货有限公司签订了落款日期为2019年2月1日的《郑州中原万达广场（营运期主力店）租赁合同》，该合同主要约定：甲方是位于郑州市的郑州中原万达广场内购物中心（下称“商业广场”，包括室内步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼、超市）的建设单位/出租单位；甲方同意将位于商业广场1F、2F、3F、4F、5F、6F、7F、B1、B2层的部分区域出租给乙方使用；租赁场所的建筑面积为29653.69平方米；租赁期限240个月，自2019年2月1日至2039年1月31日；乙方应按每三个自然月为一期支付一次租金，乙方应当在每期最后一个月20日前（若20日为法定节假日则顺延至法定节假日后一天），向甲方一次性足额支付下期租金；乙方无正当理由未支付或延迟支付租金、物业服务费或其他应付款项的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付，乙方在甲方书面通知期限内仍未支付的，则每延迟一日，乙方应支付应付而未付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金，延迟达30日仍不支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同。2.2019年6月10日，郑州万达百货有限公司更名为“郑州中原苏宁易购商业管理有限公司”。3.2021年1月25日，甲方（××）郑州万达与乙方（××）郑州中原苏宁签订《补充协议》，该协议主要约定，甲、乙双方2019年1月29日签订的《郑州中原万达广场（营运期主力店）租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），乙方与其总公司以“受新冠疫情影响”为由，向甲方申请经营扶持，经研究，甲方拟给予乙方减免部分租金的经营扶持。甲方在2021年2月1日起至2021年12月31日止的租赁期限内给予乙方租金扶持优惠，每月扶持优惠租金金额人民币75913.44元，优惠后租金金额为人民币1709831.77元，其他租赁期限内租金标准仍按《租赁合同》约定执行。乙方确认，乙方将严格按租赁合同约定付款节点足额支付租金、物业费等应付款项，本协议签署后，如乙方逾期支付租金及/或物业费等应付款项的，甲方有权通知乙方取消尚未执行的经营扶持且不构成违约，在此情况下，乙方应自行承担因此产生的损失。4.2021年1月25日，甲方（出租方）郑州万达与乙方（承租方）郑州中原苏宁针对前述《郑州中原万达广场（营运期主力店）租赁合同》签订《补充协议》。该协议主要约定，2021年2月1日至2021年12月31日期间，租金按每个自然月为一个交租期缴纳，乙方应当在每个交租期的20日前（若20日为法定节假日则顺延至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期的租金。自2022年1月1日起，乙方仍按照《租赁合同》约定的缴费周期缴纳租金。5.2021年2月21日，郑州万达向郑州中原苏宁发出《催告函》。该催告函主载明：“贵我双方于2021年1月25日签署了《补充协议》（下称“租金减免扶持协议”）……按照约定，贵司应于2021年2月20日前向我司及物业服务公司支付下期租金及物业服务费。但遗憾的是，本函发出时，贵司仍未按期支付租金及物业服务费，已违反租赁合同及租金减免扶持协议的约定，构成贵司违约。基于此，现我司正式通知贵司如下：一、取消租金减免扶持协议项下扶持优惠租金，即自2021年3月1日起至2021年12月31日止的期间内，贵司无权再按租金减免扶持协议约定的优惠后租金执行，我司要求贵司将月租金标准调整为人民币60.22元/月/㎡；二、要求贵司于收到本函后2日内向我司及物业服务公司一次性支付欠付租金人民币1785745.21元、欠付物业服务费人民币233967.61元。如贵司届时仍未足额支付欠付款项的，每延迟一日，贵司应按应付未付金额万分之三支付逾期付款违约金直至付清为止。贵司延迟支付达30日的，我司将依法与贵司解除租赁合同并追究贵司违约责任。”2021年2月22日，郑州中原苏宁收到该函件。6．2021年3月8日，郑州万达向郑州中原苏宁再次发出《催款函》，针对2021年3月1日——2021年3月31日期间的租金及物业费进行再次催缴。2021年3月10日，郑州中原苏宁收到该函件。7.2021年3月18日，郑州中原苏宁向郑州万达支付2021年3月份租金1709831.77元。8.2021年3月19日，郑州万达向郑州中原苏宁再次发出《催款函》，针对2021年3月1日——2021年3月31日期间的租金中未足额缴纳部分租金75913.44元及延迟支付期间的违约金进行催缴。2021年3月21日，郑州中原苏宁收到该函件。9.2021年3月23日，郑州万达向郑州中原苏宁发出《催款函》，针对郑州中原苏宁2021年3月份欠缴租金及延迟付款违约金、2021年4月份的租金及物业费进行催缴，并通知要求郑州中原苏宁于收到函件后立即支付3月份欠缴租金及延迟付款违约金、2日内一次性支付欠付4月份租金及物业费。2021年3月24日，郑州中原苏宁收到该函件。10.2021年4月9日，郑州中原苏宁向郑州万达支付2021年4月份租金1709831.77元。11.2021年4月21日，郑州万达向郑州中原苏宁发出《催款函》，针对2021年3、4月份欠缴租金及延迟付款违约金、2021年5月份租金及物业费进行催缴。2021年4月22日，郑州中原苏宁收到该函件。一审法院认为，原告郑州万达与被告郑州中原苏宁之间就案涉房屋先后签订的《郑州中原万达广场（营运期主力店）租赁合同》、《补充协议》以及《补充协议》，无证据显示存在法定无效之情形，双方均应依约履行合同义务。被告未按约定的期限支付租金，已构成违约，在原告已明确函告取消租金减免扶持协议项下优惠租金的情况下，其应按照未减免前的租金标准向原告支付相应租金，故被告未按期足额支付租金，应承担相应违约责任。原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。但对于原告在诉讼请求第1、2项中所主张的违约金计算时间起点，应依照合同约定“乙方无正当理由未支付或延迟支付租金、物业服务费或其他应付款项的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付，乙方在甲方书面通知期限内仍未支付的，则每延迟一日，乙方应支付应付而未付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金”，即2月25日（郑州中原苏宁2月22日收到《催款函》，限期2日内付款）和3月27日（郑州中原苏宁3月24日收到《催款函》，限期2日内付款）。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州中原苏宁易购商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郑州万达广场投资有限公司支付延迟支付2021年3月份租金的违约金11785.92元（2021年2月25日——2021年3月18日期间）、2021年3月份欠缴租金75913.44元及相应的延迟付款违约金（欠缴租金的延迟付款违约金，自2021年3月19日起，以欠缴租金75913.44元为基数，按日万分之三标准计算至实际清偿之日止）；二、被告郑州中原苏宁易购商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郑州万达广场投资有限公司支付延迟支付2021年4月份租金的违约金7500.13元（2021年3月27日——2021年4月9日期间）、2021年4月份欠缴租金75913.44元及相应的延迟付款违约金（欠缴租金的延迟付款违约金，2021年4月10日起，以欠缴租金75913.44元为基数，按日万分之三标准计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告郑州万达广场投资有限公司过高部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1915元，原告郑州万达广场投资有限公司负担58元，被告郑州中原苏宁易购商业管理有限公司负担1857元。本院二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。经二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于上诉人郑州中原苏宁易购商业管理有限公司称因受疫情影响，与被上诉人签订的补充协议应继续享受租金优惠的理由，双方就案涉房屋先后签订的《郑州中原万达广场（营运期主力店）租赁合同》、《补充协议》以及《补充协议》，无证据显示存在法定无效之情形，双方均应依约履行合同义务。上诉人未按约定的期限支付租金，已构成违约，在被上诉人已明确函告取消租金减免扶持协议项下优惠租金的情况下，其应按照未减免前的租金标准向被上诉人支付相应租金，故一审判决并无不当，上诉人提供的证据不足以证明其主张，故其上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人郑州中原苏宁易购商业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3714元，由上诉人郑州中原苏宁易购商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  徐卫岭二〇二一年六月三十日书记员  张 璐