辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初3586号原告：中信银行股份有限公司鞍山分行，住所地鞍山市铁东区二一九路36号。负责人：赵建宏，分行行长。委托诉讼代理人：马一博，辽宁晟通律师事务所执业律师。被告：王志会，男，1972年1月15日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。（缺席）原告中信银行股份有限公司鞍山分行（以下简称：中信银行）与被告王志会金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中信银行的委托诉讼代理人马一博到庭参加诉讼，被告王志会经本院依法传唤，无正当理由未参与庭审，本案现已审理终结。中信银行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令解除《中信银行个人借款合同》；2、请求贵院依法判令被告王志会偿还原告贷款本金余额73614.17元，利息6088.14元，罚息817.19元，复利473.31元，总计80992.81元。（以上款项暂计算至2020年7月31日，自2020年8月1日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至贷款还清之日止。）3、请求贵院依法判令原告对被告王志会所有的位于立山区生产街21栋1层75号的房产（产籍号：3-29-125-5013)享有优先受偿权。4、请求贵院依法判令被告王志会如未在指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。5、请求贵院依法判令被告承担本案承担本案全部诉讼费用、保全费及原告实现债权的全部费用。事实及理由：2015年10月19日，原告与被告王志会签订《中信银行个人借款合同》（以下简称《借款合同》）及《抵押合同》，《借款合同》约定：王志会向原告贷款100000元，贷款期限10年（2015年10月28日至2025年10月28日）。《借款合同》及《抵押合同》还约定以被告王志会所有的产籍号为：3-29-125-5013的房产对《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金、实现债权与抵押权发生的一切费用予以抵押担保，并设立抵押权登记。2015年11月3日原告向《借款合同》约定的账户转入贷款100000元。截止到2020年7月31日，被告王志会尚欠贷款本金余额73614.17元，利息6088.14元，罚息817.19元，复利473.31元，总计80992.81元。根据《借款合同》约定，被告未按时足额偿还借款本息已构成违约，原告享有主张解除合同的权利，被告应当承担清偿剩余借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的律师费用及全部诉讼费用。根据《借款合同》及《抵押合同》约定，原告对被告王志会所有的抵押房产拍卖变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，为了维护原告的合法权益不受侵犯，现依据相关法律规定，依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告王志会未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告王志会未到庭，未对中信银行提供的证据予以质证。对中信银行提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月19日，中信银行与王志会签订《中信银行个人借款合同》一份，合同约定：贷款额度为10万元，使用期限自2015年10月28日至2025年10月28日；贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮40%，即本合同项下贷款利率为6.86%；如贷款期间出现利率调整或提前还款等情况，贷款本息自动进行相应调整；罚息、复利计收方式或计收标准按照中国人民银行及乙方有关规定进行相应的调整；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款的罚息利率为合同利率的200%。作为借款合同项下抵押物的房产信息为房屋坐落立山区生产街21栋1层75号，建筑面积49.51平方米，产籍号为3-29-125-5013；违约责任，发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：（5）甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息本息及相关费用；通知与送达，司法机关或仲裁机构亦可按本款约定的地址、联系方式向甲方或丙方发送相关法律文书，无人签收或甲方、丙方拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；如直接送达时，甲方、丙方拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将（法律）文书留置，亦视为送达。甲方提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。2015年11月3日王志会与中信银行签订支付申请书/委托书及个人借款凭证，约定王志会申请并委托中信银行于2015年11月3日将金额为10万元人民币的贷款资金划转至王志会交易对象的账户，交易对象为铁西区静雅居装饰装修中心，放款日期为2015年11月3日（起息日），到期日为2025年10月3日。合同签订后，中信银行履行了放款义务。另查，2015年10月19日，王志会与中信银行签署了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定受信任/抵押人为王志会，授信人/抵押权人为中信银行，本综合授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物具体信息详见本合同附件一。经王志会申请，中信银行同意向王志会提供总额为10万元的综合授信额度。授信期限为2015年10月28日至2025年10月28日止。甲方在本合同项下担保的债权最高额度为以下确定的额度：贷款本金10万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。合同附件一：房屋坐落立山区生产街21栋1层75号，房屋产权人王志会，房屋类型住宅，产籍号为3-29-125-5013。合同签订后，2015年10月30日，王志会与中信银行在鞍山市房屋产权登记发证中心办理了上述房产的抵押登记手续。再查，原告中信银行提供对账单，证明截止到2020年7月31日，被告尚欠贷款本金73614.17元、利息6088.14元、罚息817.19元、复利473.31元，合计80992.81元。本院认为，中信银行与王志会订的《中信银行个人借款合同》及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按照合同约定全面、认真履行各自义务。中信银行履行了按时放款的义务，王志会未能按照合同约定履行按期偿还款项的义务，应承担违约责任。故对中信银行要求王志会偿还贷款本金73614.17元、利息6088.14元、罚息817.19元、复利473.31元的诉讼请求，予以支持。利息、罚息、复利的计算方式为：应自2020年8月1日起计算至实际给付之日止，按《中信银行个人借款合同》及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定计算。关于中信银行要求王志会的房产承担抵押责任一节，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”因王志会与中信银行签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，王志会作为债务人未履行到期债务，中信银行就抵押房产应享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十三条的规定，判决如下：一、王志会于本判决生效之日起十日内给付中信银行股份有限公司鞍山分行尚欠的贷款本金73614.17元、利息6088.14元、罚息817.19元、复利473.31元，合计80992.81元；从2020年8月1日起至实际给付之日止，按《中信银行个人借款合同》及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》的约定计算利息、复利、罚息等（但应扣除王志会在此期间已支付的利息、复利、罚息等）；二、如王志会未能按照本判决履行上述义务，中信银行股份有限公司鞍山分行有权就上述债权对抵押物坐落立山区生产街21栋1层75号，产籍号为3-29-125-5013的房产享有优先受偿权；如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务罚息。案件受理费减半收取912.4元，由王志会承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  范泓滢二〇二一年六月二十三日代理书记员  冯 锦