安徽省泗县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1324民初3421号 原告：张晓敏,女,汉族，1978年1月20日出生，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：苏伟，安徽睿涵律师事务所律师。 被告:泗县松乐门业加工厂,经营场所安徽省宿州市泗县经济开发区衡尤社区居民委员会,统一社会信用代码92341324MA2P1BPB8J。 经营者:刘松，该厂厂长。 被告:刘松，男,汉族,1978年2月25日出生，住安徽省泗县经济开发区。 上述二被告委托诉讼代理人：王琨瑰，女，汉族，1980年4月21日出生，住安徽省泗县，系刘松妻子。 原告张晓敏与被告泗县松乐门业加工厂、刘松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晓敏及其委托诉讼代理人苏伟、被告委托诉讼代理人王琨瑰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张晓敏向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即清除泗县盛世豪庭小区53#103商铺内装潢材料;2、判决被告赔偿损失暂定5000元(自2021年3月5日起按年租金4万元标准支付至实际清除完毕时止);3、判决被告支付2020年度物业管理费2141元;4、本案诉讼费保全费均由被告承担。事实与理由：原被告于2019年1月3日签订商铺租赁合同,约定原告将其位于泗县盛世豪庭小区53#103商铺出租给被告用于经营门业;租赁期限5年自2019年1月3日至2024年1月3日;租金每年4万元;商铺物业管理费由被告承担等。合同签订后,原告按约向被告交付涉案商铺,被告按约于签订合同时支付第一年租金4万元及物业管理费2438元合计42438元。2021年3月4日被告称因疫情经营门业行情不好,支付租金困难,要求解除合同。原告考虑是同乡关系同意解除合同,双方在被告持有的租赁合同处签订解除条款,约定双方同意解除合同;租金支付至2021年3月4日;商铺内的装潢材料由后续承租人适当补偿费用,如后续承租人不需要,所有装潢材料由被告清除带走。解除条款签订后,原告招租两承租人洽谈租赁事宜，但承租人不需要被告的装潢材料也不同意给予经济补偿。原告多次催促被告清除商铺内的装潢材料,被告要求原告支付1万元,否则拒绝清除装潢材料,还阻止原告出租涉案商铺。无奈之下,特诉至贵院,请依法判决,判如所请。 被告泗县松乐门业加工厂、刘松辩称，如果有承租方愿意接受装潢材料，需要适当补偿，如果承租方不愿意接受,我同意清除。我没有占有房屋，当时合同解除时钥匙就给原告，原告又送给我说有人看房帮助带去看，我不知道原告损失在哪里，不同意赔偿。物业费不同意给原告，物业公司是为我服务，没有及时修房给我造成了损失，我拒绝交物业费。不同意承担诉讼费用。 经审理查明：原告张晓敏作为出租人（甲方）与被告泗县松乐门业加工厂、刘松作为承租人（乙方）于2019年1月3日签订《商铺租赁合同》，约定甲方将坐落在泗县经济开发区盛世豪庭北门53-103门面房一间，建筑面积近150平方米门面房出租给乙方，租赁期限自2019年1月3日至2024年1月3日，一年租金40000元，满一年后租金按市场行情递增。乙方应于本合同签订之日向甲方支付租金40000元，另交物业管理费贰仟肆佰叁拾捌元整。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三月书面通知对方，经双方协商签订终止合同书。双方对其他事项亦作出了约定。合同签订后被告支付给原告第一年的房屋租金40000元和原告已经实际支付的物业管理费2400元，原告将毛坯房屋交付给被告自行装修经营木门。第二年房屋租金按照42000元计算，被告支付给原告2020年1月3日至2021年3月3日一年零二个月租金49000元。 2021年3月4日，双方协议解除租赁合同，并在《商铺租赁合同》末页签订合同终止协议，内容如下：“2021年3月4日此门面房租已全付清，此合同终止，门面店里装房所有材料都是由刘松装房，下次租客适当补偿装修费用如租客不需要，所有东西由刘松本人自己带走”。合同解除后原告从被告处将房屋钥匙拿去打开房门，在玻璃门上张贴招租广告注明自己的电话联系方式，后又将钥匙交给被告。期间有租客联系原告看房，原告又从被告处拿钥匙，看后又交给被告。因为租客提出租金高不需要装修材料等原因，房屋一直闲置。后原告自行把招租广告撕掉。现被告尚拖欠物业公司第二年度的物业管理费2141元，经物业公司催要，被告以物业公司没有及时维修房顶漏水给其造成损失为由拒付物业管理费。 本案在诉讼过程中，被告将案涉房屋内能够拆除的装修材料及门头招牌均已拆除带走，现房屋内尚有被告铺设的地板砖等已形成附合的装饰装修物品未被清除。被告当庭表示同意房屋内现有的装饰装修物品不再清除，送给原告。原告也同意按照房屋现状予以接受，后将房屋门用锁锁上。 认定上述事实有当事人陈述、原告举证的《商铺租赁合同》、微信转账电子凭证、合同终止协议、物业公司证明等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的租赁合同及合同终止协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。 关于原告主张依法判决被告立即清除泗县盛世豪庭小区53#103商铺内装潢材料。本案在诉讼过程中，被告已经将案涉房屋内能够拆除的装修材料及门头招牌拆除带走，原告也同意按照房屋现状予以接受，并将房屋门用锁锁上。故本院认为案涉房屋已经清除完毕并交付，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张判决被告赔偿自2021年3月5日起按年租金4万元标准支付至实际清除完毕时止的损失。本院认为，原被告双方已于2021年3月4日协议解除租赁合同，并约定“下次租客适当补偿装修费用如租客不需要，所有东西由刘松本人自己带走”。该约定并没有明确被告何时将装修物品带走，解除合同时被告已经不再使用该房屋进行经营，原告也在该房屋玻璃门上张贴招租广告，后又自行撕掉。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现原告并无证据证明案涉房屋有损失及被告对此负有责任，故原告主张被告赔偿损失，于法无据，本院不予支持。 关于原告主张被告支付2020年度物业管理费2141元。本院认为，双方在租赁合同中虽明确约定物业管理费由被告承担，现原告并没有支付该笔费用。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张晓敏的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告张晓敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  李晓云 二〇二一年六月八日 书记员  戚玉环 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当依法判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。