江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初3108号原告：徐晶晶。委托诉讼代理人：冯正标，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。被告：赵杨。被告：王哲。原告徐晶晶与被告赵杨、王哲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告徐晶晶及其委托诉讼代理人冯正标、被告赵杨、王哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐晶晶向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还购房定金款18000元；2、要求被告承担诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，原告为子女上学欲购买合适的学区房，2020年11月26日，当原告看过被告的房屋后即向被告交付18000元（现金）作购房定金，由被告赵杨出具收到条一张，而被告收款后并没有就此消停，仍多次跑中介寻求更高价格的买房者。时隔4天即2020年11月30日上午11:40时，被告赵杨微信聊天方式通知原告说：“房屋涨价厉害，老年人死活不同意卖，定金退给我”，2020年12月21日晚上20:57分，被告赵杨再次通过微信聊天方式通知原告，2021年1月10日之前再交20万元定金签购房合同，否则，已收定金退还。鉴于被告反复无常不诚信行为，为避免造成更大损失，原告选择退还定金不再续交20万签合同的做法。2021年1月10日以后，被告拒不兑现自己退还定金的承诺，经原告多次索要无果。为维护原告合法权益特诉至贵院，恳求依法裁决。被告赵杨、王哲辩称，2020年11月25日由中介公司带徐晶晶来我家海昌路百达综合楼1单元501室看房。看好房后，徐晶晶提出交付6.8万元定金，最终我只收取她1.8万元定金。并说好于2021年1月10日前先交20万给我，再于2021年年前全款交易。在2020年11月30日那天，我的家人觉得拖得时间太长，不确定因素太多，影响用钱，我便和徐晶晶商量退还1.8万元定金。徐晶晶不同意，并有信息为证。到2021年1月7日，徐晶晶打电话并发来微信说房子不买了，让我退还18000元，我认为在此之前2020年11月30日已经退还给她，她不同意拒收，说定金是对双方的约束，那么徐晶晶现在房子不买了，耽误我近两个月的时间，造成严重的经济损失，请求法院驳回徐晶晶的诉讼，并要求徐晶晶赔偿我的经济损失。本院经审理认定事实如下：原告预购买被告位于海州区×××路××号×单元×××室房屋，并于2020年11月26日交付给被告赵杨18000元定金。被告赵杨向原告出具定金收据：“今收到百达综合楼1单元501室购房定金壹万捌千元整，总房款房主净得壹佰叁拾陆万捌元整（¥1368000）。房主赵杨，购房人徐晶晶。”2020年11月30日，被告赵杨通过微信向原告发消息称，“现在房间长的厉害，老年人不同意卖了。我把定金退给你，赶紧和你说一声。不能耽误你找房子。老年人死活不同意卖，要等等再卖。”随后向原告微信转账18000元。原告未在24小时内领取。2020年12月21日晚上7时35分，被告王哲通过手机与原告通话：……王哲：俺家现在什么呢，你如果确定买好几个打电话电话来说要出高价买俺家房子，你家确定要买你家确定钱多会能到位，具体能多会能到位。徐晶晶：这个钱占时不没到位了吗？王哲：具体多会你不能拖时间太长，……。徐晶晶：不是我们不是说好的事情吗？说好的时间不没到了吗？王哲：你关键多会着，我现在想是多会着多会着给我一个确定数字。徐晶晶：我不说了吗？如果不到位的话走贷款的吗？正常走的吗？不影响。……王哲：……我现在想这样子你看行不行，当时跟你说的1月5号准备先掏个二三十万给我是不是的我们签个合同。徐晶晶：1月10号。王哲：1月10号是不是的你那个钱能不能到位。徐晶晶：就是20万吗。……王哲：……我现在只有等到你10号了，……。……徐晶晶：哦，我跟我家对象商量商量呗。王哲：你给我个回话。如果你1月10号这个钱再不到位了，我就不好说了，……。徐晶晶：哦，我先就是说先跟我家对象商量不知道年前能不能下来，如果不那个我们走贷款就行了，你那话就像你所说我定定给点定金吗，这个也是正常的，你定房子也是先给点定金吧，就是这个意思吗，对吧。王哲：关键关键是当时10月份没想到这几个月房价蹭蹭的，你知不知道有一年房价3、4个月时间翻一翻，就在3,4个月房价翻一翻，18年的时候。徐晶晶：就是苍梧炒的那个呢，别的也没呢。……王哲：……刚签过没两天俺家媳妇把钱退给你，其实是有人要全款买俺家房子，你说不同意，你说不同意算吧，人家捧钱给我我都没卖给人家。徐晶晶：嗯。王哲:懂不懂，我就是说你说我们只是一个口头协议，你如果1月10号钱不到位这房子我就把定金退给你了。徐晶晶：我跟我家对象商量商量的呗，看他怎么那个的，因为这个买房子。王哲：你跟他商量回个话给我吧，1月10号之前打20万我就跟你签正规协议。徐晶晶：嗯行啊行啊。王哲：好，如果你到1月10号钱不到位，我也只能把18000退给你了，我也不淘你一点巧，反正拖了一个多月了，反正不淘你一点巧我把18000退给你算了。徐晶晶：我跟我家对象商量商量。王哲：好好你回个话给我吧。徐晶晶：好好，好的好的。2020年12月21日晚上20时44分,被告赵杨通过微信向原告徐晶晶发送信息：“你好！你老公怎么说？麻烦你尽快给我回话哈。”同日晚上20时57分被告赵杨通过微信再次向原告徐晶晶发送信息：“别的我也不想多说什么，我信守和你之间的承诺。别人全款我和我老公商量一下，我们都觉得做人不能这样。为这个我不好和人家交代，买了4条烟给人家。所以和你老公商量好速回电话给我。如果确定买的话2021年1月10日之前给我们20万定金，我们板正签合同。如果还是犹豫的话我把定金退给你。没关系的。”原告徐晶晶于同日晚上22时59分回复称：“你好！就按照你说的来吧！”2021年1月7日下午15时48分，原告徐晶晶向被告赵杨发消息称：“你好，麻烦把一万八转给我！！。”被告赵杨回复称：“现在不可能的，我现在没有钱转。我老公还有我和你都确定好了！你确定1月10日把20万给我。我不是不讲理的人。要不是房子买给你我这面早就拿到全款了！我损失谁补偿呢，为这事我还买了好几条烟给中介！要不你就等我房子卖掉，要不你就去法院起诉吧。”后被告将涉案房屋出卖给案外人。上述事实有收条、微信聊天记录、电话录音、银行取款记录、不动产权证以及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”，本案中，因原告未按约定向被告支付20万元，致使被告不能实现合同目的，原告无权向被告要求返还定金。理由如下：原告以1368000元购买被告位于海州区×××路××号×单元×××室房屋，并向被告支付定金18000元。后被告在2020年12月21日晚上与原告就购房付款、签订合同沟通过程中，约定于2021年1月10日前原告给付被告定金20万元，后双方签订房屋买卖合同，同时要求原告与其老公商量是否确定购买，并速向被告回话，如确定不买被告将定金18000元退还给原告。而原告没有及时向被告回话，直至接近付款期限的2021年1月7日，原告向被告发送消息称“麻烦把一万八转给我”，被告不予同意，后原告未按约定时间向被告交付定金20万元，故应当认定原告的行为构成违约，原告无权要求被告返还定金。原告诉称，被告存在不诚信行为，收到定金后仍然多次找中介，寻求更高价格的买房者。为避免更大损失，而选择退还定金，不再续交20万元签合同的做法。本院认为，被告虽于2020年11月30日将18000元定金通过微信退还给原告，被告的行为存在解除合同的意思表示，但原告未领取，后被告仍然按照双方的约定继续将房屋出售给原告，并于2020年12月21日晚上沟通约定2021年1月10日支付20万元定金，而后签订合同，虽被告言语中表示有买家想全款买他家房子，但并没有做出违反双方约定将房子出卖于其他人的行为，故原告称被告违约在先的理由，本院不予采信。综上所述，原告徐晶晶的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：驳回原告徐晶晶的诉讼请求。案件受理费250元，由徐晶晶自行负担。本判决为终审判决。审 判 员 孟善业二〇二一年六月四日法官助理 张 壤书 记 员 武 蓓法律条文附录法律条文（一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。