贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初8422号 原告：何武岷，男，1986年6月20日出生，汉族，住湖南省新宁县。 被告：贵州泰然房地产开发有限公司,住所地:贵州省毕节市七星关区文峰路，统一社会信用代码:91520500573310903W。 法定代表人:陈黎，该公司执行董事兼总经理。 原告何武岷与被告贵州泰然房地产开发有限公司（下称“泰然房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告何武岷到庭参加诉讼，被告泰然房开公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告何武岷向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，违约金以购房款345798元为基数，从2018年12月30日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率4.9%的1.3倍即6.37%计算，从2019年8月20日起至被告实际将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.65%的1.3倍即6.05%计算；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年11月13日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定，原告购买被告开发建设的位于毕节市七星关区，房屋总价款为345798元。合同约定：出卖人承诺2018年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理该商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期180个工作日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记文书之日止，按日向买受人支付已交房价款／的违约金。合同附件十二补充协议3.1约定：若出卖人代办房屋所有权证，则买受人在出卖人通知之日起7日内将与办理房屋所有权证所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若买受人自行办理的则由买受人自行到房地产行政主管部门缴纳以上费用及办理相关手续。合同签订后，原告向被告支付清购房款345798元，并缴纳了维修基金、抵押费由被告开具了收据。现该商品房尚未取得初始登记，不具备办理转移登记的条件，被告未按期履行合同义务，构成违约，原告为维护自身合法权益，现根据相关规定向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月13日,以原告何武岷为买受人，被告泰然房开公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人购买出卖人开发的位于毕节市，该商品房建筑面积为120.9平方米，套内建筑面积为95.58平方米。房屋总价款345798元，买受人采取贷款方式付款，于合同签订之日向出卖人交付首期房款69798元，余款276000元以银行按揭支付。出卖人承诺于2018年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定的日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列方式第（1）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款／的违约金。”同时，商品房买卖合同《补充协议》约定：“若出卖人代办房屋所有权证，则买受人在出卖人通知之日起7日内将与办理房屋所有权证所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若买受人自行办理的则由买受人自行到相关部门缴纳以上费用及办理相关手续。”商品房买卖合同签订后，原告向被告支付购房款345798元。同时，被告向原告收取了涉案房屋的维修基金、抵押费。截止至庭审时,涉案房屋尚不具备办理转移登记的条件。原告认为,被告在履行商品房买卖合同过程中存在违约，故以前述诉请诉至本院。 上述事实，有当事人的陈述及原告提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告应按照合同约定履行相应义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人承诺于2018年12月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，并就逾期交付有关文书在180日内的违约责任进行了约定，对逾期超过180日以后买受人不退房的违约责任未进行约定。同时，双方在《补充协议》中约定：“若出卖人代办房屋所有权证，则买受人在出卖人通知之日起7日内将与办理房屋所有权证所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若买受人自行办理的则由买受人自行到相关部门缴纳以上费用及办理相关手续。”原、被告之间成立事实上委托代办产权证书的关系，被告无须向原告直接交付办理商品房转移登记的有关文书，转化为告知其已经取得办理商品房转移登记条件的义务。截止至庭审时，涉案房屋尚不具备办理转移登记的条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，被告应当承担相应违约责任。违约金计算期间为，从2018年12月31日起计算至被告交付完毕办理商品房转移登记的有关文书至办证部门并通知原告之日止。关于违约金计算标准的问题。原、被告双方未对逾期交付办理商品房转移登记有关文书超过180日买受人不退房的违约金计算标准进行约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，以及参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，违约金应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍进行计算。2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。综上所述，原告诉请逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金，应以原告已付购房款345798元为基数，从2018年12月31日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书并通知原告之日止。被告泰然房开公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州泰然房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何武岷支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金（违约金以原告已付购房款345798元为基数，从2018年12月31日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书并通知原告之日止）； 二、驳回原告何武岷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费511元，由被告贵州泰然房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  肖滨 二〇二一年六月十日 书记员  胡晨