安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初2360号 原告：中国银行股份有限公司桐城支行，住所地安徽省桐城市文昌街道和平路89号，统一社会信用代码91340881772847754M。 负责人：金贺辰，该支行行长。 委托诉讼代理人：鲍大壮，安徽同合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏舫，安徽同合律师事务所律师。 被告：杨苏军，男，1974年10月15日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：杨苏萍，女，1977年10月15日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告中国银行股份有限公司桐城支行（以下称中行桐城支行）与被告杨苏军、杨苏萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行桐城支行的委托诉讼代理人鲍大壮到庭参加诉讼，被告杨苏军、杨苏萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行桐城支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨苏军偿还原告借款本金327178.48元及利息9475.39元(含逾期利息和罚息，利息暂计算至2020年8月5日，后期利息按照借款合同约定的借款年利率4.9%计算至实际还款之日止)合计336653.87元；二、判令被告杨苏萍对上述借款本息承担连带清偿责任；三、判令处置被告提供的抵押物(位于桐城市富贵园小区1幢909室一套房产)所得价款优先受偿；四、判令被告承担本案全部诉讼费、律师费用。 事实与理由：2016年4月19日，被告向原告申请按揭贷款购买住房，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2016年5月16日，被告与原告签订编号为2016年房贷字第0124号《个人一手住房贷款合同》（以下称《贷款合同》），该合同约定：1、原告为被告提供贷款370000元，借期为240个月；2、借款利率为同期银行贷款浮动利率即年利率4.9%；3、如借款人未按要求向贷款人进行清偿，贷款人有权行使抵押权。被告杨苏萍与原告签订1份《个人贷款保证合同》（以下称《保证合同》），为贷款承担保证责任。随后，原、被告在抵押登记机关办理抵押财产登记手续。原告足额发放了贷款，被告未按照《贷款合同》的约定履行还本付息义务。截止2020年8月5日，被告已经偿还借款本金42821.52元，尚欠贷款本金322059.88元（本金逾期天数达7个月），本息合计327178.48元(含应收利息、罚息)，已构成违约。故依据《贷款合同》的约定，原告可就未到期的贷款本金、利息、罚息及实现债权的律师费等费用向被告主张权利。综上，为维护自身权益，原告提起诉讼，请求法院判如所诉。 为证明上述事实，中行桐城支行提供下列证据： 1、中行桐城支行营业执照复印件、负责人身份证明书及身份证复印件、杨苏军、杨苏萍身份证复印件及其户口簿复印件。 证明原、被告的诉讼主体身份。 2、《中国银行安徽省分行个人住房（商铺）按揭借款申请表》、《贷款合同》、《保证合同》、借款借据、桐房地权证2016字第0××6号（房地产权利人杨苏军）、桐房地产他证2016字第0××8号（房地产他项权利人中行桐城支行）复印件。 证明（1）双方约定：原告为被告提供贷款370000元，借期为240个月，借款利率为同期银行贷款浮动利率即年利率4.9%；（2）原告可就未到期贷款本金、利息、罚息及实现债权的律师等费用向被告主张；（3）如借款人未按要求向贷款人进行清偿，贷款人有权行使抵押权；（4）被告杨苏萍承担保证担保责任；（5）被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。 3、贷款还款明细清单。 证明截止2020年8月5日，被告已经偿还借款本金42821.52元，尚欠贷款本金为327178.48元（本金逾期天数达7个月）。 4、《委托代理合同》、增值税发票及转账记录。 证明原告因本案诉讼支付律师代理费2500元。 杨苏军、杨苏萍未答辩、未提供证据。 本院认证认为，对中行桐城支行举出的1、2、3、4证据的真实性、合法性及关联性均应予以认定。 本院经审理认定事实如下：2016年4月19日，被告杨苏军因购买位于桐城经济开发区××路××幢××室房产向原告申请住房按揭贷款。2016年5月16日，被告杨苏军与原告签订《贷款合同》，合同中约定：1、贷款金额为370000元，贷款期限为240个月；2、贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率上加收50%；3、还款方式为等额本息；4、如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括：本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；5、未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为借款人违约；6、借款人出现合同规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权；要求保证人承担保证责任等。为保证上述《贷款合同》的履行，同日，被告杨苏萍（另一保证人王伟）与原告签订《保证合同》，合同中约定：1、保证担保的《贷款合同》主债务包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；2、保证方式为全程连带责任保证，即主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人对之承担担保责任；3、担保责任：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；4、保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2016年5月20日，被告杨苏军以《贷款合同》项下贷款所购房产提供抵押担保，并办理抵押登记（桐房地产他证2016字第0××8号，他项权利人为中行桐城支行）。2016年6月1日，原告向被告杨苏军发放贷款370000元，贷款年利率为4.9%，贷款期数为240个月，贷款到期日为2036年6月1日。截至2020年8月5日，被告杨苏军已偿还贷款本金42821.52元，贷款本金逾期7期计7个月，拖欠贷款本金7576.16元、应收利息9261.39元、应收利息的罚息214元，尚未到期贷款本金319602.32元。因被告杨苏军未按《贷款合同》的约定履行还本付息义务，原告于2021年1月29日向本院提起诉讼，要求两被告履行还款义务并行使抵押物权。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告杨苏军、杨苏萍签订《贷款合同》、《保证合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。被告杨苏军没有按《贷款合同》的约定按期履行偿还借款本金及利息义务，构成违约。依《贷款合同》的约定，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告杨苏军赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使抵押物权；同时，依《保证合同》的约定，原告可同时有权要求被告杨苏萍承担保证责任。因此，本院对原告要求被告杨苏军偿还借款本金327178.48元、利息9475.39元及后期利息的诉讼请求予以支持，被告杨苏萍对上述借款本息应承担连带清偿责任，原告对被告杨苏军提供的抵押物富贵园第1幢909室房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 限被告杨苏军于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司桐城支行借款本金327178.48元、利息9475.39元、律师费2500元合计339153.87元（本次利息计算至2020年8月5日，后期利息按照合同约定年利率4.9%计算至款清之日止）；被告杨苏萍对上述全部款项承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿；原告中国银行股份有限公司桐城支行对案涉借款的抵押物富贵园第1幢909室房产（桐房地权证2016字第0××6号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6350元，减半收取3175元，由被告杨苏军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  侯方根 二〇二一年六月十二日 书记员  江兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。