河南省新乡市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021）豫07民终2797号上诉人（原审原告、案外人）：贾自旺，男，汉族，1979年9月2日生，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：朱岐军，河南风驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：温伟倩，河南风驰律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：翟秉林，男，汉族，1954年2月18日生，住河南省封丘县。被上诉人（原审被告、被执行人）：郭东峰，男，汉族，1970年5月2日生，住河南省封丘县。上诉人贾自旺与被上诉人翟秉林、郭东峰执行异议之诉纠纷一案，不服河南省封丘县人民法院（以下简称封丘法院）（2020）豫0727民初4192号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。上诉人贾自旺及其委托诉讼代理人朱岐军、温伟倩与被上诉人郭东峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾自旺的上诉请求：撤销原判决，撤销封丘法院（2019)豫0727执917号之一执行裁定,立即停止对位于封丘县××××北，房屋所有权证编号为：201600086号、建筑面积为409.55平方米房屋的查封并终结对该房产的强制执行,或发回重审。事实与理由：原判决认定事实不清，适用法律错误。2016年6月24日，郭东峰将案涉房屋出售给申请人贾自旺，合同签订后因政策原因未能办理过户登记手续，直至可以办理过户手续时，又因郭东峰不配合，最后该房屋又因本案被查封。上诉人贾自旺购买案涉房屋已完全履行合同义务，虽未办理过户登记，但在性质上已具备了物权的实质要件。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，上诉人已具备上述四个要件，上诉人对案涉房屋所享有的民事权益足以排除本案的强制执行。郭东峰答辩称：同意贾自旺的上诉理由。贾自旺向原审法院提出诉讼请求：1、依法撤销封丘法院（2019)豫0727执917号之一执行裁定,立即停止对位于封丘县××××北，房屋所有权证编号为：201600086号、建筑面积为409.55平方米房屋的强制执行,并解除查封扣押。2、诉讼费由翟秉林、郭东峰承担。封丘法院查明：贾自旺通过郭东峰妻侄婿王庆贺了解到郭东峰卖房信息后，经过协商，在2016年6月24日，郭东峰将其位于封丘县××××北、房屋所有权证编号为201600086号的房屋以60万元出卖给贾自旺，双方于当日签订了购房协议书。该房屋所有权证显示编号为201600086号、建筑面积为409.55平方米，房屋所有人郭东峰、共有情况为共同共有、备注郭东峰、李绍叶共同共有。当日贾通过转款及现金支方式付给王庆贺60万元，由郭东峰向贾自旺出具了60万元的收到条1份。郭东峰将房产证、土地证相关手续交付给贾自旺。此后，贾自旺入住该宅院，贾自旺以无钱缴纳过户费为由，未及时要求郭东峰协助办理该房屋及土地过户手续。至2020年7月左右贾自旺才要求郭东峰办理该房屋的过户手续，因该房屋已被查封，致使该房屋未能过户。该院于2018年4月25日作出（2018）豫0727民初967号民事调解书，该调解协议内容为:“一、郭东峰偿还翟秉林289000元（2018年5月8日前郭东峰偿还翟秉林本金2500元，以后每月8日前均偿还2500元至2019年4月8日止；此后，自2019年5月8日前起，每月8日前偿还本金4000元，至2020年4月8日止；此后，自2020年5月8日前起，每月8日前偿还本金8000元，直至2021年4月8日止；此后，自2021年5月8日前起，每月8日前偿还本金16000元直至本金还清止）。二、在2018年6月25日前郭东峰偿还翟秉林截止2018年4月25日之前的利息21675元，自2018年4月25日之后的利息，以本金289000元为基数，按年息6%，原被告双方据实结算。三、上列第一、二款郭东峰未履行任何一期的情况下，翟秉林即可向该院申请执行全部本息，原被告双方据实结算。四、其它无纠纷”。该调解书生效后，进入执行程序，执行案号为（2019）豫0727执917号。2019年9月6日该院作出（2019）豫0727执917号之一执行裁定书，依法查封了被执行人郭东峰名下位于封丘县××××北的房产，该房产证书编号为：201600086号。贾自旺提出执行异议，该院于2020年11月10日通过（2020）豫执异61号执行裁定书驳回了贾自旺的异议请求，贾自旺提起诉讼。封丘法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案发生在民法典实施之前，应适用当时的法律规定。尽管本案贾自旺与郭东峰签订房屋买卖合同、交付了款项及案涉房屋，但贾自旺与郭东峰始终未办理涉案房屋的过户手续，也就是未办理变更登记，未办理过户的原因系贾自旺不支付交易费所致。本案未变更登记系贾自旺自身原因所致，贾自旺存在过错；另一方面，在贾自旺与郭东峰就该房屋所签订买卖合同中，共有人李绍叶未签字，该买卖合同不完整，因此，案涉房屋产权并未发生改变。此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；。目前，案涉房屋仍登记在郭东峰名下，因此，该院通过（2019）豫0727执917号之一执行裁定书对案涉房屋的查封，并无不当，故贾自旺要求撤销该院（2019)豫0727执917号之一执行裁定书,立即停止对位于封丘县××××北房屋所有权证编号为：201600086号、建筑面积为409.55平方米房屋的强制执行,并解除查封扣押的诉讼请求，不予支持，应驳回贾自旺的诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回贾自旺的诉讼请求。本案受理费9800元由贾自旺负担。本院查明：张普玲诉郭东峰民间借贷纠纷一案中，封丘法院依张普玲的保全申请于2018年7月17日查封了郭东峰名下的案涉房屋。案外人贾自旺对该查封行为不服，已提出过执行异议。原审法院于2019年9月9日在（2019）豫0727执173号案件中对案涉房产的查封系轮候查封。本院查明的其他事实与封丘法院认定一致。本院认为：原审法院于2019年9月9日在（2019）豫0727执173号案件对案涉房产的查封系轮侯查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条：对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力，在转变为正式查封前，其效力尚未显现，仅产生查封预期效力，故案外人对轮候查封措施提出的异议，人民法院不应受理该案外人的异议。本案中封丘法院在强制执行翟秉林与郭东峰借贷合同纠纷一案中查封了案涉房产，该查封行为系轮候查封，贾自旺对尚未发生查封效力的轮候查封行为提出的执行异议不应受理，原审法院受理并驳回贾自旺的异议请求并告知不服该裁定的可以提出异议之诉，违反了法定程序，原审法院受理贾自旺的异议之诉亦不符合法律规定，本案应当驳回贾自旺的起诉。原判有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：一、撤销河南省封丘县人民法院（2020）豫0727民初4192号民事判决；二、驳回贾自旺的起诉。贾自旺预交的一、二审案件受理费各9800元，本裁定送达后予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  张立东审判员  王智好审判员  马成林二〇二一年六月九日书记员  郭盛彧