河北省张家口市下花园区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0706民初142号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市下花园支行，住所地张家口市下花园区新辰路20号花园领地住宅小区3号楼临街底商。 负责人：李永华，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张晓鹏，系该支行职工。 被告：支俊华，女，汉族，1985年4月29日出生，现住张家口市沽源县。 被告：宋德高，男，汉族，1988年10月1日出生，现住张家口市沽源县。 委托诉讼代理人：支俊华，系被告宋德高妻子。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市下花园支行（以下简称邮储银行下花园支行）与被告支俊华、宋德高金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行下花园支行委托诉讼代理人张晓鹏、被告支俊华到庭参加诉讼，被告宋德高经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行下花园支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告支俊华、宋德高偿还借款本金98223.51元，截至2021年3月10日利息及罚息3028.53元，合计101252.04元，利息及罚息偿还到贷款结清日为止；2.判决原告对被告支俊华名下的位于下花园区享有抵押权，有权以拍卖、变卖价款优先清偿被告所欠原告的全部债务；3.本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：原告邮储银行下花园支行与被告支俊华、宋德高于2016年12月13日签订编号：1399909Ｑ116124895086号《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：于2016年12月13日向原告借款共计14万元，约定到期日为2026年12月13日，利率5.39%,逾期利率7.007%，被告支俊华将名下位于下花园区房屋办理了抵押登记。被告支俊华于2020年8月17日共计偿还本金41776.49元后，还款期间未履行还款义务。经多次电话、上门催收，被告以种种借口不予偿还，被告不能按时偿还借款本息，严重影响原告的效益，使企业正常经营受到影响。为维护原告的合法权益，向法院起诉。 被告支俊华辩称，因为去年疫情原因，饭店经营状况不佳，赔钱了。请求先在两三个月内还完1万多，剩下的还继续按照合同履行。贷款事实、房屋抵押、原告催收情况均属实。 被告宋德高未到庭，也未提交答辩意见和证据材料。 本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，被告支俊华、被告宋德高共同与原告签订了编号为13999092116124895086的《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定：二被告于2016年12月13日向原告借款14万元，还款到期日为2026年12月13日，利率5.39%,逾期罚收利息利率7.007%。同时，以被告支俊华名下位于下花园区的房屋作为抵押物。《个人购房／购车借款及担保合同》借贷条款约定：原告向二被告发放个人购置房屋贷款，贷款金额为人民币140000元；用途为购买位于下花园区二手房屋；借款期限为120个月，自2016年12月13日至2026年12月13日止；利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，基础上上浮10%执行；还款方式为按月等额本息还款。上述合同中抵押条款约定：抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、诉讼费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 合同签订后，原告向二被告发放贷款140000元，被告支俊华办理了房屋抵押登记（抵押登记号为张房他证下字第××号），二被告按月偿还贷款至2020年8月17日，之后再未偿还贷款。截至2021年3月10日二被告共欠原告贷款本金98223.51元，利息及逾期罚息3028.53元。 另查，被告支俊华与被告宋德高在原告处办理案涉房屋贷款时系夫妻关系。 上述事实有当事人陈述、原告提交的中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、借款人及借款人配偶身份证、户口簿、结婚证、借款人及借款人配偶个人信用报告、借款人及借款人配偶工作证明、房屋买卖协议书、抵押房屋房产证、个人购房/购车借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单予以证实，且各证据能够相互印证，本院予以确认。 本院认为，本案原告与二被告间构成金融借款合同关系，借款人逾期偿还借款本息的行为构成违约。二被告与原告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，该合同系原、被告真实意思表示，依法成立且生效，对原、被告均具有约束力。该合同第十二条第（二）款第3项“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用的措施”以及第5项“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人可以处分抵押物，实现抵押权”的约定，截止至原告起诉之时，二被告作为共同借款人已经连续八个月未按时足额偿还贷款本息，故本院对原告要求二被告偿还贷款本金98223.51元，截止到2021年3月10日利息、罚息3028.53元（利息、罚息偿还到贷款实际结清日为止）的请求予以支持。二被告在签订贷款合同时将已登记于被告支俊华名下的下花园区房屋作抵押，并办理了抵押登记。原告已经取得抵押房屋的抵押权，依法享有就抵押房屋优先受偿的权利。关于原告主张就抵押财产拍卖或变价后所得价款优先清偿二被告所欠原告的借款本息的请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百八十七条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告支俊华、宋德高于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市下花园支行贷款本金人民币98223.51元，利息、逾期罚收利息3028.53元，共计101252.04元（该利息计算到2021年3月10日，2021年3月10日之后以实际欠款数额为基数，按照约定的利率计算到实际清偿之日止）。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市下花园支行对被告支俊华名下的下花园区（产权登记证：张房权证下私字第××号，抵押登记号为张房他证下字第××号）享有抵押权，被告支俊华、宋德高不履行上述还本付息义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市下花园支行对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2326元，减半收取计1163元，由被告支俊华、宋德高负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员  佟 彤 二〇二一年六月三日 法官助理  张弋戈 书 记 员  王 璐 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。