湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0223民初913号原告：中国工商银行股份有限公司攸县支行，住湖南省攸县联星街道胜利社区建设路43号。负责人：彭炜莱，该银行行长。委托诉讼代理人：欧阳升，系银行员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：肖平桂，男，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：尹二平，女，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告中国工商银行股份有限公司攸县支行（以下简称工商银行攸县支行）与被告肖平桂、尹二平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案，依法组成由审判员李铁建担任审判长，人民陪审员谢利平、周祖英参加的合议庭，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告工商银行攸县支行的委托诉讼代理人周志民到庭参加了诉讼，被告肖平桂、尹二平经本院公告送达应诉及开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。原告工商银行攸县支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；二、判令被告肖平桂、尹二平偿还借款本金140998.16元、利息（含罚息）6737.04元，本息（含罚息）合计147735.2元（利息、罚息暂计算至2020年6月10日，之后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；三、判令被告肖平桂、尹二平承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费11819元；四、判令原告对被告肖平桂、尹二平向原告提供抵押的位于攸县××街道××社区（内环路旁）财兴大厦1003号房产［不动产登记证明号：湘（2016）攸县不动产证明第0××1号］在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令上述被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月7日，原告与被告肖平桂、尹二平签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告肖平桂、尹二平发放贷款人民币32万元整，借款期限10年。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告肖平桂、尹二平未依约履行还款义务，截至2020年6月10日止被告仍拖欠本金32108.7元、利息6737.04元。为确保合同的履行，借款合同约定被告肖平桂、尹二平以其位于攸县××街道××社区（内环路旁）财兴大厦1003号房产［不动产登记证明号：湘（2016）攸县不动产证明第0××1号］设定抵押，并办理了抵押登记。现被告肖平桂、尹二平未按合同约定履行还款义务，故原告诉至法院。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各1份，拟证明原告的主体资格；2、被告身份证、户籍资料、结婚证复印件各1份，拟证明被告的基本身份信息情况；3、个人收入证明复印件1份，拟证明该笔贷款系两被告的真实意思表示；4、个人购房借款/担保合同复印件各1份,拟证明原、被告之间的借款、抵押担保合同关系；5、个人贷款借款凭证1份，拟证明被告借款的事实；6、不动产登记证明1份，拟证明抵押的事实；7、还款明细1份，拟证明被告欠款、违约的事实；8、委托代理合同1份，拟证明原告为实现债权产生律师费的事实。被告肖平桂、尹二平未作答辩，亦未向本院提供证据。本院经审核认为，原告提供的证据1、2、3、4，5、6、7均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院依法予以采信；原告提供的证据8，本院将结合本案实际情况进行综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告肖平桂与被告尹二平系夫妻关系。2013年4月7日，原告工商银行攸县支行（贷款人）与被告肖平桂（借款人）、尹二平（共同借款人）签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：“第一部分借款条件第一条贷款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币320000.00元（大写：叁拾贰万元整）；第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用于购买坐落于攸县××街道××路××道××大厦××号房，建筑面积157.90平方米的房屋……第三条贷款期限本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准……第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上／下）浮／%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第Ａ种方式处理：Ａ、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；……第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列Ａ种方式偿还贷款本息：Ａ、按月等额本息还款法（按月计息）……第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。……第二部分通用条款第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；……第十五条共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。……第十七条费用贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担……。同时，被告肖平桂、尹二平自愿以所有的位于攸县××街道××社区（内环路旁）财兴大厦1003号房产［不动产证权证号：湘（2016）攸县不动产权号第0000152号］提供抵押担保，并办理了抵押登记［不动产登记证明号：湘（2016）攸县不动产证明第0××1号］。合同签订后，原告向被告肖平桂发放32万元的贷款，并订立个人贷款借款凭证。借款后，被告肖平桂、尹二平未按约定履行还款义务，截至2020年6月10日，两被告共结欠原告贷款本金140998.16元、利息6737.04元，其中逾期未还借款本金32108.7元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告工商银行攸县支行与被告肖平桂、尹二平签订《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原告如约发放贷款后，被告肖平桂、尹二平未按照贷款合同约定按时偿还借款本息，应承担本案违约责任。故本院对原告要求解除与被告肖平桂、尹二平签订的《个人购房借款／担保合同》，被告肖平桂、尹二平偿还借款本金140998.16元及利息6737.04元（利息算至2020年6月10日），之后的利息按合同约定利率计算至实际清偿日止）的诉讼请求，本院均予以支持；2、关于律师费，案涉借款合同虽对律师费等费用的负担有所约定，但原告请求的律师费11819元过高。本院认为应结合本案的难易程度，按被告应偿还的借款本金及已产生的借款利息共计147735.2元为基数＊3%计收律师费为宜，即4432元；3、因被告肖平桂、尹二平违约，根据合同约定及相关法律规定，被告应对主合同项下借款本息承担抵押担保责任，原告请求对被告肖平桂、尹二平所有的位于攸县××街道××社区（内环路旁）财兴大厦1003号房屋不动产证权证号：湘（2016）攸县不动产权号第0000152号，［不动产登记证明号：湘（2016）攸县不动产证明第0××1号］拍卖或变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告肖平桂、尹二平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案应缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第（二）、（三）、（四）项、第五百六十七条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司攸县支行与被告肖平桂、尹二平签订的《个人购房借款／担保合同》；二、由被告肖平桂、尹二平在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司攸县支行本金140998.16元、利息6737.04元（利息暂算至2020年6月10日，之后的利息按合同约定利率计算至实际清偿日止）；三、由被告肖平桂、尹二平在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司攸县支行支付律师费4432元；四、原告中国工商银行股份有限公司攸县支行对被告肖平桂、尹二平所有的位于攸县××街道××社区（内环路旁）财兴大厦1003号房屋不动产证权证号：湘（2016）攸县不动产权号第0000152号，［不动产登记证明号：湘（2016）攸县不动产证明第0××1号］拍卖或变卖的价款优先受偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司攸县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3492元，公告费560元，合计4052元，由被告肖平桂、尹二平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  李铁建审 判 员  谢利平人民陪审员  周祖英二〇二一年六月七日法官助理刘慧婧书记员高子翔附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。