河南省临颍县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1122民初1315号原告：临颍县扶贫开发办公室，住所地：临颍县产业集聚区县直机关办公区11号楼2楼。法定代表人：郭克伟。委托诉讼代理人：李梓豪，河南天基律师事务所律师。被告：漯河意中精密科技有限公司，住所地:临颍县经五路东侧黄龙路南侧。法定代表人：程元瑞。原告临颍县扶贫开发办公室诉被告漯河意中精密科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日受理后，依法由审判员窦献立独任审理，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告临颍县扶贫开发办公室的委托诉讼代理人李梓豪到庭参加诉讼，被告漯河意中精密科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临颍县扶贫开发办公室诉称：2019年12月30日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》一份，原告将位于临颍县装备制造园（第二村级集体经济工业园）内的2850平方米厂房及相关配套设施出租给被告使用。约定月租金为10元每平方米，即每月28500元，另外，还约定承租人逾期30日未足额向出租人支付租金的应支付三个月租金作为违约金，因一方违约造成守约方为实现其权利而支付的所有费用，包括但不限于律师代理费等均由违约方承担。在《厂房租赁合同》签订后，原告依约交付了厂房供被告使用，但被告未按照约定支付租金。经原告工作人员多次催促，被告于2020年6月24日支付房屋租金100,000元、2020年6月29日支付房屋租金71,000元。2020年7月1日，被告向原告提出《厂房租赁终止申请》，单方承诺于2020年10月1日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退还。但被告未按时将租赁房屋退还，原告工作人员经多次催促协调，被告于2021年3月19日将房屋内机器设备搬离。鉴于原告系行政机关，参照《河南省人民政府关于印发河南省应对疫情影响支持中小微企业平稳健康发展若干政策措施的通知》（豫政【2020】9号）：“对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业，免收1个月房租，减半收取2个月房租”，因此对租金进行减免后，被告拖欠原告自2020年9月1日至2021年3月19日的租金，合计金额为189,050元。经协商未果，原告诉至法院，要求一、被告漯河意中精密科技有限公司向原告临颍县扶贫开发办公室支付拖欠的房屋租金189,050元（自2020年9月1日至2021年3月19日）；二、被告漯河意中精密科技有限公司向原告临颍县扶贫开发办公室支付因逾期缴纳房屋租金产生的违约金85,500元；三、被告漯河意中精密科技有限公司向原告临颍县扶贫开发办公室支付因维权产生的律师费10,000元；四、本案诉讼费由被告漯河意中精密科技有限公司负担。被告漯河意中精密科技有限公司缺席未答辩。经审理查明：2019年12月30日，原告临颍县扶贫开发办公室与被告漯河意中精密科技有限公司签订了《厂房租赁合同》一份，原告将位于临颍县装备制造园（第二村级集体经济工业园）内的2850平方米厂房及相关配套设施出租给被告使用。双方约定月租金为每平方米10元，即每月28500元，首年租金半年支付一次，第二年和第三年租金一年支付一次，第一年第一次租金支付时间为签订合同后30日内，以后每个租赁年度租金支付时间为每个租赁年度开始前15日内支付。另外，《厂房租赁合同》中还约定承租人逾期30日未足额向出租人支付租金的应支付三个月租金作为违约金，因一方违约造成守约方为实现其权利而支付的所有费用，包括但不限于律师代理费等均由违约方承担。在《厂房租赁合同》签订后，原告依约向被告交付了厂房及相关配套设施供被告使用，但被告却未按照约定支付租金。经原告工作人员多次催促，被告于2020年6月24日支付房屋租金100000元、2020年6月29日支付房屋租金71000元，共计171000元。2020年7月1日，被告向原告提出《厂房租赁终止申请》，单方承诺于2020年10月1日前将相关设备自行搬出，租赁房屋退还。但被告未按时将租赁房屋退还，经原告工作人员经多次催促协调，被告的机器设备才于2021年3月19日搬离。被告共拖欠原告自2020年9月1日至2021年3月19日的租金为189,050元。后经双方协商未果，原告诉至法院，要求:一、被告漯河意中精密科技有限公司向原告临颍县扶贫开发办公室支付拖欠的房屋租金189,050元（自2020年9月1日至2021年3月19日）；二、被告漯河意中精密科技有限公司向原告临颍县扶贫开发办公室支付因逾期缴纳房屋租金产生的违约金85,500元；三、被告漯河意中精密科技有限公司向原告临颍县扶贫开发办公室支付因维权产生的律师费10,000元；四、本案诉讼费由被告漯河意中精密科技有限公司负担。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方于2019年12月30日签订了《厂房租赁合同》，双方对租赁标的物、租赁期限、租金支付期限及支付方式等相关内容进行了约定，该合同签订后，原告按约向被告交付了房屋及相关设施，被告接收房屋及相关设施后进行了经营。由于经营不善，2020年7月1日，被告向原告提出《厂房租赁终止申请》，单方承诺于2020年10月1日前将相关设备自行搬出，租赁房屋退还，但经原告工作人员经多次催促协调，被告的机器设备才于2021年3月19日被搬离。被告共租赁原告厂房14个月零19天（自2020年1月1日起至2021年3月19日止），鉴于原告系行政机关，参照《河南省人民政府关于印发河南省应对疫情影响支持中小微企业平稳健康发展若干政策措施的通知》（豫政【2020】9号）：“对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业，免收1个月房租，减半收取2个月房租”，因此对租金减免2个月。在经营期间，被告虽分别于2020年6月24日、2020年6月29日支付房屋租金100000元、71000元，共计171000元，但下余租金189050元【（14个月零19天－2个月）×28500元∕月－171000元】未向原告交纳，对此被告存在违约行为。原告要求被告支付因逾期交纳房屋租金产生的违约金85500元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”，根据上述法律规定，本院酌定原告要求被告支付的因逾期交纳房屋租金产生的违约金应以189050元为基数，时间自2021年3月20日起至履行之日止，利率参照当时一年期贷款市场报价利率四倍计算为宜。原告要求被告支付因维权产生的律师费10000元，因原告对此未提供相关的确凿证据，本院无法支持，待其取得相关证据后，可另行主张。综上，对原告要求：一、被告漯河意中精密科技有限公司向原告临颍县扶贫开发办公室支付拖欠的房屋租金189050元（自2020年9月1日至2021年3月19日）；二、被告漯河意中精密科技有限公司向原告临颍县扶贫开发办公室支付因逾期缴纳房屋租金产生的违约金85,500元；三、被告漯河意中精密科技有限公司向原告临颍县扶贫开发办公室支付因维权产生的律师费10,000元；四、本案诉讼费由被告漯河意中精密科技有限公司负担的诉讼请求，本院予以合理的部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告漯河意中精密科技有限公司于判决生效后十日内支付原告临颍县扶贫开发办公室房屋租金189050元及其违约金（以189050元为基数，时间自2021年3月20日起至履行之日止，利率参照当时一年期贷款市场报价利率四倍计算）未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。二、驳回原告临颍县扶贫开发办公室的其他诉讼请求。案件受理费2784元，由被告漯河意中精密科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判长  窦献立二〇二一年六月七日书记员  宋美丽