安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初246号 原告：黄山市文化产业投资集团有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区迎宾大道50号，统一社会信用代码91341000562174635G。 法定代表人：雷连本，公司董事长。 委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。 被告：黄山书微斋文化传播有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区迎宾大道54号，统一社会信用代码91341002MA2RLRGQ8D。 法定代表人：朱亚南，公司执行董事兼总经理。 原告黄山市文化产业投资集团有限公司（以下称黄山文投公司）与被告黄山书微斋文化传播有限公司（以下称黄山书微斋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案，3月29日本院依据黄山文投公司的申请依法作出裁定对黄山书微斋公司的财产采取的保全措施。依法适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告黄山文投公司的委托诉讼代理人汪妍，被告黄山书微斋公司的法定代表人朱亚南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄山文投公司向本院提出诉讼请求：1、解除与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即将黄山市屯溪区迎宾大道54号百师××号楼返还原告，被告在房屋内所装饰装修无偿归原告所有；3、判令被告支付原告自2018年4月8日至2021年3月7日的租金627043.72元，并按月2%支付原告至款清之日止的违约金（暂计算至2021年3月3日为278159.57元）；4、判令被告按2.65元每平方米每日的标准向原告支付自2021年3月8日至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费，超过2021年4月7日返还的，则在上一年度月租金10%的基础上递增6%按日支付房屋占用使用费；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月8日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，承租原告位于黄山市屯溪区迎宾大道54号百师××号楼的房屋，房屋建筑面积（计租面积）966.86平方米，租赁期限为5年，自2018年4月8日至2023年4月7日，装修期3个月；前两个季度的租金标准为25元／平方米／月，自第三个季度起每年按6%递增，租金支付方式为先付后用，半年一付。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。然而被告仅支付了5万元租金，就未再支付租金，截至2021年3月7日拖欠租金627043.72元。该租金数额已根据《支持文化和旅游企业应对新冠肺炎疫情共度难关的政策措施》“对承租国有资产类经营性用房的文旅企业，前3个月（2020年2月、3月、4月）房租免收，后3个月房租减半”的规定，原告给予了被告2020年2月1日至4月30日3个月的房租减免，2020年5月1日至7月31日3个月的租金减半扶持政策。此外，黄山市文投资产管理有限公司受原告委托，为“文创小镇”街区提供物业管理服务，被告也与该公司签订了《物业管理合同》，但迄今未按月支付物业费。为此，原告诉至法院，提出前述之请。 黄山书微斋公司辩称，原告承诺的招商条件没有兑现，导致被告无法经营；2、拖欠房租是因为没有经营，没有收益。 经庭审本院认定事实如下：2018年5月8日黄山文投公司（甲方）与黄山书微斋公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定黄山文投公司将其所有的位于黄山市屯溪区迎宾大道54号百师××号楼，建筑面积（计租面积）966.86平方米出租给黄山书微斋公司使用，租赁期限5年，自2018年4月8日至2023年4月7日；自2018年4月8日至2018年7月7日为装修期，期间房租免收；装修期满后，租金按每月25元／平方米计收，该房屋年租金为290058元；前两个年度租金不变，自第三个年度起每年租金按6%递增，即2020年4月8日至2021年4月7日的租金标准为每月26.5元／平方米，2021年4月8日至2022年4月7日的租金标准为每月28.09元／平方米，以此类推；租金支付方式为先付后使用，支付方式为半年支付一次，上半年支付日为协议签订后一个月内，下半年支付日为租金到期前一个月内，乙方自合同签署之日30日内向甲方支付上半年租金145029元，本次合同首次支付时间为2018年5月7日；本合同因解除、期满、无效、撤销等原因不再履行，甲方不向乙方补偿任何费用，可拆除部分，乙方在不破坏该房屋的前提下无条件拆除，不可拆除部分，无偿归甲方所有；合同期满或解除的，乙方应于期满或解除之日起30日内腾空该房屋，并将保持完好状态的该房屋及附属设施返还甲方，且不得向甲方提出任何补偿要求；如乙方逾期返还，应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费；逾期30日未支付按本合同约定应当由其承担的费用或租金、物业费的，甲方有权单方面解除合同；乙方逾期交纳租金、物业费等费用，每逾期一日按欠费总额的2%向甲方支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，黄山文投公司按约将黄山市屯溪区迎宾大道54号百师××号楼，建筑面积（计租面积）966.86平方米交付黄山书微斋使用。2018年5月30日黄山书微斋支付租金50000元。2019年2月18日、6月5日、10月30日黄山文投公司三次向黄山书微斋公司发出《限期缴纳房屋租金的函》，但黄山书微斋公司收到函件后仍未缴纳欠缴的租金。截止2021年3月7日黄山书微斋公司欠黄山文投公司房屋租金627043.72元（该数额已按规定扣减了4.5个月租金），其中欠缴2018年4月8日-2019年4月7日的租金为167543.5元{房屋面积966.86平方米＊25元／平方米＊（12个月-3个月免租期）-已付5万元}，欠缴2019年4月8日-2020年4月7日的租金241715元{面积966.86平方米＊25元／平方米＊10个月（根据政策减免2个月租金12个月-2个月）}，欠缴2020年4月8日-2021年3月7日的租金217785.215元{面积966.86平方米＊26.5元／平方米＊8.5个月（依据政策减免2.5个月租金，11个月-2.5个月）}。以上事实，双方当事人无争议。对无争议的证据本院予以认定并在卷佐证。 本院认为，黄山文投公司与黄山书微斋公司于2019年5月8日签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。黄山文投公司已将案涉房屋交付黄山书微斋公司使用，黄山书微斋理应按照合同约定支付租金。截止2021年3月7日黄山书微斋公司累计尚欠黄山文投公司房屋租金627043.72元，构成违约，依据虽然合同约定黄山书微斋公司应当承担违约责任，现黄山文投公司依据合同约定，诉请解除双方签订的房屋租赁合同，请求判令黄山书微斋公司返还所承租的房屋并判令房屋内的装饰装修无偿归原告所有，请求判令黄山书微斋公司支付尚欠2021年3月7日前的租金627043.72元及至实际款清之日止违约金有事实和法律依据，本院依法予以支持；违约金的数额虽然黄山文投公司已主动调整为按月2%支付，但庭审当中黄山书微斋公司认为过高请求予以调整，本院予以准许，并酌情按照年利率15.4%予以计算，截止2021年3月7日止尚欠租金627043.72元的违约金为177345.18元，具体为：2018年4月8日-2019年4月7日的违约金为167543.5*15.4%=25801.7元；2019年4月8日-2020年4月7日的违约金为63025.81元（241715元+167543.5元*15.4%）；2020年4月8日—2021年3月7日的违约金88517.67元{（167543.5元+241715元+217785.22元）*15.4%/12个月*11个月}，2021年3月8日之后的违约金仍按照年利率15.4%的标准计算至实际款清之日止。黄山文投公司诉请判令黄山书微斋公司支付未返还房屋期间的租金，本院依法予以支持，即依据合同约定，从2021年3月8日至2021年4月7日的租金，按照每月每平方米26.5元的标准计算共计25621.79元（966.86平方米*26.5元/平方米），2021年4月8日至2022年4月7日的租金按照每月每平方米28.09元计算。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第（三）项、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第二款、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告黄山市文化产业投资集团有限公司与被告黄山书微斋文化传播有限公司于2018年5月8日签订的房屋租赁合同； 二、被告黄山书微斋文化传播有限公司于合同解除后次日将所承租的位于黄山市屯溪区迎宾大道54号百师××号楼返还给原告黄山市文化产业投资集团有限公司，在该房屋内不可拆除装饰装修部分无偿归原告黄山市文化产业投资集团有限公司所有； 三、被告黄山书微斋文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市文化产业投资集团有限公司2021年3月7日前的房屋租金627043.72元及违约金177345.18元，并按照年利率15.4%标准支付所欠租金627043.72元2021年3月8日之后至实际款清之日止的租金； 四、被告黄山书微斋文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市文化产业投资集团有限公司2021年3月8日至2021年4月7日的房屋租金25621.79元，并按照建筑面积966.86平方米每月每平方米28.09元的标准支付2021年4月8日之后至实际归还房屋之日止的房屋占用使用费； 五、驳回原告黄山市文化产业投资集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6426元，诉讼保全费5000元，均由被告黄山书微斋文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  胡建华 二〇二一年六月八日 书记员  李雅倩 附本案适用的法律条文： 1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 2、《中华人民共和国民法典》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十三条第一款第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。