河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫96民终347号上诉人(原审被告)：济源升龙置业有限公司，住所地：济源市新愚公众创空间2楼215房间。法定代表人：周海萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李理博，河南精专律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱小丽，河南精专律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王子恺，男，1993年1月3日出生，汉族，住河南省济源市。委托诉讼代理人：王军政，系王子恺父亲。委托诉讼代理人：张雯霞，系王子恺母亲。上诉人济源升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）因与被上诉人王子恺房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2021）豫9001民初356号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。升龙置业公司上诉请求：1、依法撤销济源市人民法院作出的(2021)豫9001民初356号民事判决,改判驳回王子恺对升龙置业公司的诉讼请求;2、本案一、二审诉讼费用由王子恺承担。事实和理由:一、升龙置业公司依据双方签订的合同享有先履行抗辩权,在王子恺未向升龙置业公司交付剩余房款及相应违约金的情形下,升龙置业公司有权拒绝向王子恺交付房屋,一审判决适用法律错误,依法应予纠正。本案是升龙置业公司诉王子恺解除商品房买卖合同一案的延伸,本案一审判决仅片面的依据(2018)豫9001民初882号判决、(2019)豫96民终948号民事判决和(2020)豫民申1497号民事裁定判令升龙置业公司向王子恺交付房屋,该判决并未解决王子恺向升龙置业公司缴纳50万元剩余房款的问题,判令升龙置业公司向王子恺交付房屋并协助办理不动产权证有失公平、公正。2013年12月23日,升龙置业公司与王子恺签订《商品房买卖合同》及补充协议,约定如因买受人责任使按揭贷款未足额汇入出卖人指定账户的,买受人应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款(包含未足额发放贷款)之日起15日内日一次性向升龙置业公司补足房屋的全部价款,如逾期按照补充协议执行。在合同履行过程中,升龙置业公司代王子恺向银行提交的按揭贷款材料未通过审核,王子恺亦未就剩余房款与升龙置业公司签订补充协议,甚至在升龙置业公司主动发律师函要求王子恺补齐剩余房款后,王子恺也未主动履行缴纳房款的义务,存在实际违约情形。王子恺与升龙置业公司签订的《商品房买卖合同》属于双务合同,依据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中依据合同约定,王子恺应在2013年12月30日前付清购房款,升龙置业公司在2015年11月30日前交付房屋,2016年11月30日前办理不动产登记权证,显然是支付购房款在前,交付房屋、办理不动产登记权证在后,在王子恺未付清房款的情形下,升龙置业公司有权行使先履行抗辩权,拒绝向王子恺交付房屋,有权拒绝协助王子恺办理不动产登记权证。二、在升龙置业公司向王子恺交付涉案房屋前,王子恺不仅应当向升龙置业公司支付购房款50万元,而且还应当向升龙置业公司支付逾期付款的违约金,违约金不足部分还应当赔偿升龙置业公司损失,赔偿损失的金额应当按房屋约定的支付房款时间至王子恺付清购房款时间房屋差价乘以欠付房款占总房款的比例计算确认,一审判决未处理王子恺向升龙置业公司赔偿损失问题,先行处理交付涉案房屋问题损害升龙置业公司合法权利。王子恺逾期支付购房款给升龙置业公司造成的损失,可以按王子恺违约行为的获利金额进行计算,具体可参照房屋从约定的支付房款时间至王子恺付清购房款时间房屋差价乘以欠付房款占总房款的比例计算确认。三、王子恺怠于行使收房的权利,其逾期收房的责任不能完全归责于升龙置业公司,一审法院认定事实错误,请求依法撤销或改判。依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条:“出卖人应当在2015年11月30日前,依照国家和地方人民政府的规定,将具备下列第5种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，5、商品房经勘察、设计、建设、施工、监理五大参建主体联合验收合格条件”。第十一条约定:“商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:1.商品房达到交付使用条件后,出卖人可以书面通知买受人在交房最后期限之前办理交付手续。出卖人没有书面通知买受人提前办理交付手续的,买受人应当在交房最后期限届满时主动找出卖人办理交付手续。由于买受人没有按出卖人通知的时间或约定的时间办理交接手续等原因,未能按期交付的,责任由买受人承担,如逾期超过15日,视作出卖人已将该房屋交付给买受人,由此产生的风险责任及相关的物业管理费用由买受人承担”。升龙置业公司在施工过程中,政府治理扬尘多次被要求停工,施工工期存在一定延期,但属于不可抗力因素,依据《中华人民共和国合同法》规定应予免责。升龙城A区8号楼于2017年6月12日完成五方竣工验收后,升龙置业公司通过EMS挂号信邮寄《收房通知书》和在济源市报纸公告交房通知的方式,向A区8号楼业主交付了合同约定的房屋,本案王子恺并未按照合同约定主动前往升龙置业公司要求交付房屋,其自身怠于行使权利,在升龙置业公司向其发《律师函》要求补交剩余房款交付房屋时,王子恺并未主动履行缴纳剩余50万元房款的义务,亦未主动前往升龙置业公司要求交房。一审庭审过程中王子恺自认用升龙置业公司给的钥匙看过涉案房屋,但因剩余房款问题未能办理交房手续,因此逾期交房的责任不应归责于升龙置业公司。王子恺主张依据合同附件四补充协议第十条:“出卖人逾期交房时,买受人同意合同继续履行,并给与出卖人60日的宽展期,如宽展期届满后出卖人仍未将房屋交付给买受人,出卖人向买受人支付已付房款0.5%的违约金”的约定并不成立。该条款使用情形以合同第六条为前提,升龙置业公司已经通知业主交房,但是王子恺怠于收房,逾期交房的责任不能由升龙置业公司承担。综上所述,为维护升龙置业公司合法权利,特上诉至贵院,请求依法发回重审或者改判。王子恺辩称，一审判决正确,应驳回升龙置业公司的全部诉讼请求。具体理由如下：第一，一审判决适用法律正确。升龙置业公司称依据双方签订的合同，享有先履行抗辩权，在王子恺未向升龙置业公司交付剩余房款及相应违约金的情形下，升龙置业公司有权拒绝向王子恺交付房屋，一审判决适用法律错误，依法应予以纠正。升龙置业公司的该说法错误，本案是升龙置业公司诉王子恺解除商品房买卖合同纠纷案的延伸，本案原审在依据（2018）豫9001民初882号判决书、（2019）豫96民终948号民事判决书和（2020）民申1497号民事裁定书的基础上，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百一十四条，作出本案判决。（2019）豫96民终948号民事判决依法驳回了升龙置业公司要求解除合同以及由王子恺向升龙置业公司支付217186.8元违约金和案件一审二审诉讼费及律师费的请求。升龙置业公司称在合同履行过程中，升龙置业公司代王子恺向银行提交的按揭贷款材料未通过审核的陈述错误，2018年解除合同纠纷案件一审时升龙置业公司的置业顾问李双净出庭作证，提供了书面证据，证明了买受人已通过了银行的面签，贷款没有贷下来的真实原因是升龙置业公司资金链断裂，八号楼烂尾近24个月，造成买受人集体上访和上街游行并到市政府请愿（有2018年一审案件的图片为证），鉴于此种情况，贷款银行不予放款。商品房担保贷款合同系三方合同，出卖人为担保人，由于担保人资金链断裂，其还款能力及信誉度没有取得贷款银行的审核通过，即使买受人已经在借款合同上签字，贷款银行仍未放款，根本原因在于出卖人一方，并非买受人违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”。商品房按揭贷款合同的签订，不仅取决于买受人的还款担保能力，也取决于贷款合同保证人（开发商）的资信状况和保证能力，或涉及到政策调整和贷款条件的变化，升龙置业公司与王子恺签订的补充协议对此约定了出卖人的通知义务。王子恺按合同约定将贷款手续提交后，升龙置业公司并未及时告知王子恺贷款未能办理的原因，升龙置业公司也未能证明系因买受人一方原因导致贷款手续不能办理，因此，升龙置业公司认为王子恺违约，并要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的理由不能成立，驳回了升龙置业公司的诉讼请求。另外，升龙置业公司称依据合同约定，王子恺应在2013年12月30日前付清购房款，2015年11月30日前交付房屋，2016年11月30日前办理不动产登记权证也与事实不符。商品房买卖合同第六条约定，买受人按下列第三种方式按期付款，商业贷款方式。总房款723956元，其中，首付金额223956元，首付比例31％，约定付款时间2013年12月20日。贷款金额500000元，贷款交纳比例69％，约定到款到账时间2014年1月25日。如因买受人责任使按揭贷款未足额汇入出卖人指定账户的，乙方（买受人）应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）之日起15日内一次性向甲方（（出卖人）补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行。上述情况证明，升龙置业公司所说交款时间不对，实际交房日期不对，办证日期也不对，造成不能放贷的责任不是买受方。上述约定条款出卖方均没有履行，属于严重违约，应当承担不利后果。并且，经买受方律师到济源市建设工程质量监督站调查，2018年12月14日出卖人第一次组织相关部门对升龙城A区8号楼进行验收，交房时间晚于合同约定的时间，已构成严重违约，所以升龙置业公司要求赔偿违约金等请求均系无理要求。升龙置业公司违约在先，买受人按出卖人（升龙置业公司）贷款要求，及时完整提供了按揭贷款所需的全部资料并通过了严格的审核，但卖受人却没有完成此业务，又没有及时通知买受人是何种原因造成，以及下一步应采取何种措施补救，又延期交房，严重侵犯了买受人的正当权益，应当承担一切责任。第二，升龙置业公司要求买受人向升龙置业公司缴纳违约金及逾期支付房款造成损失系无理要求，更缺乏法律依据和事实依据。依据（2019）豫96民终948号民事判决的内容，违约方系升龙置业公司，并非买受人，升龙置业公司要求支付违约金及损失没有依据。本案房屋是为了解决生活住房问题，解决的是基本民生问题，由于出卖人严重违约导致买受人迟迟不能收房，长期在外租房，每年房租费用达30000左右，为此承受巨大的经济压力，所以真正遭受损失的是买受人。此责任应该由升龙置业公司承担，王子恺保留进一步追究的权利。第三，升龙置业公司称王子恺怠于收房没有事实依据，一切责任理当由升龙置业公司承担。依据济源中级人民法院的有效判决，王子恺多次通过各种方式要求给升龙置业公司一次性缴纳剩余房款，升龙置业公司拒不接收。升龙置业公司辩称是地方政府让其停工的，也是地方政府让其延期交房的，但是并未提供证据证明。事实上，由于升龙置业公司资金链断裂，欠下大量供应商的材料款和工人工资，大批的供应商拉着横幅讨要材料款及工人工资，使工程停工长途24个月，房屋建筑中途又更换建筑商。但升龙置业公司把这一事实歪曲成是政府治理扬尘，没有诚信可言。升龙置业公司上诉称其公司通过EMS挂号信邮寄收房通知,但并未提供证据证明。升龙置业公司称王子恺用钥匙看过涉案房屋，但因剩余房款未交纳，未能办理交房手续，逾期交房的责任，不应归责于升龙置业公司，升龙置业公司所述不属实。事实是王子恺积极主动要求交款收房，升龙置业公司不收房款，所以逾期交房的责任理应由出卖人承担。综上所述，请求驳回升龙置业公司的全部诉讼请求。王子恺向一审法院起诉请求：1、升龙置业公司继续履行商品房买卖合同，限期将位于升龙城A区8幢西单元1201号商品房交付王子恺，并协助王子恺办理不动产权属登记。2、升龙置业公司向王子恺支付逾期交房违约金1119.78元。一审法院认定事实：2013年12月23日，王子恺、升龙置业公司签订了商品房买卖合同及附件补充协议，约定：王子恺购买升龙置业公司开发的升龙城A区8号楼西单元1201号房屋一套，建筑面积154.88平方米，房屋单价为每平方米4674.30元，总房款为723956元。付款方式为商业贷款方式，其中首付金额223956元，首付比例31％，付款时间为2013年12月20日；贷款金额500000元，贷款交纳比例69％，贷款到账时间2014年1月25日。如因买受人责任使按揭贷款未足额汇入出卖人指定账户的，乙方（王子恺）应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）之日起15日内一次性向甲方（升龙置业公司）补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行。买受人如未按本合同规定的时间付款，按照附件四合同补充协议执行。附件四合同补充协议第二条约定：买卖双方另有约定的除外，买卖双方的地址和联系方式以本合同所填写的为准，买受人保证所填写的地址和联系方式真实无误，并可以随时接受信函或邮件，出卖人通信地址：济源市黄河大道东段899号，邮编459000，买受人通信地址：济源市华新东区13栋501，邮编459000；出卖人或买受人双方地址和联系方式如有变更，应于变更之日起7日内书面通知对方。出卖人履行本合同约定的通知或告知义务时，如因买受人所填地址不准确或拒绝签收而导致书面通知退还的，由此产生的一切责任由买受人承担，并视为出卖人已经履行本合同约定的通知和告知义务。第六条，关于按揭付款方式的补充约定：买受人已被告知，获取银行按揭贷款时银行将对买受人（共有人）的还款能力及信誉度进行调查，银行经审查后可能会拒绝贷款，同时提供按揭贷款的银行可能因为买受人不具备贷款资格或者国家贷款政策改变而拒绝贷款，这种风险应由买受人承担。1、买受人须在签订《商品房买卖合同》时应同时签订办理按揭手续或按照出卖人指定的贷款银行提交申请贷款所需的真实、合法、有效、完整的申请资料并交清有关费用，并如实告知是否以商业贷款的方式购买过房屋，办理按揭贷款手续并签署相关的法律文件，若逾期，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并将该商品房另行出售。2、买受人应在合同第六条约定期限内（出卖人指定的时间内）完成按揭贷款手续等相关事宜，在贷款银行放款之前因政府政策调整或银行贷款条件发生变化，需买受人补充资料或重新办理贷款手续时，买受人应在出卖人通知的期限内办理，并获得贷款、按期到达出卖人账户，否则视为买受人违约，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并将该商品房另行出售。3、如买受人未能获得银行贷款，买受人应于接到出卖人的通知后三十日内付清房价款，如买受人获得批准的银行贷款数额不足所申请贷款的，经出卖人同意，买受人应在七日内补足差额，并继续办理贷款手续。否则视为买受人放弃购买，出卖人有权在扣除总房款百分之三十的违约金后，将其余已付房款（不计利息）退还买受人。第七条约定：合同签订后，如因买受人原因导致商品房买卖合同解除的，买受人应支付总房款百分之三十的违约金给出卖人，且由此产生的一切费用由买受人承担，买受人应配合出卖人办理退房相关手续。补充协议第十条约定：出卖人逾期交房时，买受人同意继续履行合同，并给予出卖人60日的宽限期，如宽限期满后出卖人仍未将房屋交付给买受人，出卖人向买受人支付已付房价款0.5％的违约金。协议签订后，升龙置业公司将两份商品房买卖合同交给王子恺。协议签订前，王子恺已于2013年12月20日交纳房屋首付款223956元，2014年1月20日升龙置业公司给王子恺开具了发票。后王子恺将贷款资料交到升龙置业公司的置业顾问李双净处，王子恺的资料被交到贷款银行，但一直未能办理银行按揭贷款，王子恺也未向升龙置业公司交纳剩余房款。2017年2月，升龙置业公司以邮寄方式向王子恺在合同中提供的地址送达了《律师商榷函》，告知王子恺：1、在收到该律师函后七日内积极办理银行按揭贷款手续，向升龙置业公司支付剩余全部购房款500000元，并承担违约责任；2、如逾期办理，升龙置业公司将解除与王子恺于2013年12月13日签订的《商品房买卖合同》，合同解除后，升龙置业公司有权对双方签订《商品房买卖合同》所涉及的房产另行出售。并要求王子恺在收到该函后通过当面协商方式与升龙置业公司进行沟通。该邮件由王子恺父亲签收。2017年10月，升龙置业公司同样以邮寄方式向王子恺在合同中提供的地址送达了《解除合同通知书》，函告王子恺于2017年10月24日解除双方签订的商品房买卖合同及其补充协议，收回房屋，并按买卖合同有关买受人违约导致合同解除的约定办理解约清理。2017年10月22日，该邮件由王子恺本人签收。后升龙置业公司诉至法院，请求判令解除其与王子恺于2013年12月23日签订的商品房买卖合同及附件补充协议（合同编号FG12100504），王子恺配合升龙置业公司办理房屋注销登记备案手续；2．判令王子恺向升龙置业公司返还商品房买卖合同原件2份及发票原件；3．判令王子恺向升龙置业公司支付违约金217186.5元（抵销商品房买卖合同解除后升龙置业公司应退还王子恺购房款）；4．判令王子恺向升龙置业公司支付律师代理费5212元。法院审理后，于2019年4月25日作出（2018）豫9001民初882号民事判决，一、解除济源升龙置业有限公司和王子恺于2013年12月23日签订的《商品房买卖合同》及附件补充协议（合同编号FG12100504），王子恺配合升龙置业公司办理房屋注销登记备案手续；二、王子恺于判决生效之日起十日内向升龙置业公司返还《商品房买卖合同》原件2份及发票原件1份；三、王子恺于判决生效之日起十日内支付升龙置业公司律师费5212元；四、升龙置业公司于判决生效之日起十日内退还王子恺购房款223956元；五、驳回升龙置业公司的其他诉讼请求。升龙置业公司不服一审判决，上诉于济源中级人民法院，2019年8月30日，济源中级人民法院作出（2019）豫96民终948号民事判决，一、撤销济源市人民法院（2018）豫9001民初882号民事判决；二、驳回升龙置业公司的诉讼请求。升龙置业公司不服二审判决，向河南省高级人民法院申请再审，2020年8月4日，河南省高级人民法院作出（2020）豫民申1497号民事裁定，驳回升龙置业公司的再审申请。判决生效后，王子恺向升龙置业公司交付房屋余款，升龙置业公司拒收。升龙置业公司也未向王子恺交付房屋。一审法院认为，王子恺、升龙置业公司签订的房屋买卖合同及补充协议，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。双方均应按合同约定履行各自的义务。现王子恺要求升龙置业公司继续履行合同，将位于升龙城A区8幢西单元1201号商品房交付给王子恺，并协助办理不动产权属登记，符合法律规定，一审法院予以支持。根据合同约定，升龙置业公司逾期交房，应向王子恺支付已付房价款0.5％的违约金，王子恺要求升龙置业公司支付违约金1119.78元，符合合同约定，法院予以支持。升龙置业公司抗辩因王子恺违约行为导致商品房买卖合同无法继续履行。济源中级人民法院（2019）豫96民终948号民事判决的认定，贷款手续未能办理的原因，升龙置业公司未及时通知王子恺，升龙置业公司也未能提供证据证明系因买受人一方原因导致贷款手续不能办理。升龙置业公司上述抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。升龙置业公司辩称王子恺未交付剩余价款，其享有同时履行抗辩权。根据王子恺提供的证据可以证实王子恺向升龙置业公司交付剩余房款，升龙置业公司拒收的事实。升龙置业公司该抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。升龙置业公司辩称房屋钥匙已交付王子恺，王子恺主张逾期交房违约金无事实及法律依据。庭审中王子恺认可看房时临时用了一把钥匙，但双方均认可并未办理房屋交付手续。升龙置业公司该抗辩理由一审法院亦不予采纳。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、升龙置业公司于判决生效后十日内继续履行商品房买卖合同，将位于升龙城A区8幢西单元1201号商品房交付给王子恺，并协助王子恺办理不动产权属登记；二、升龙置业公司于判决生效后十日内支付王子恺逾期交房违约金1119.78元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11051元，减半收取为5525.5元，由升龙置业公司负担。二审中，王子恺提供证据如下：河南省住房专项维修自建专用发票及中华人民共和国税收缴款书复印件各一份，证明2019年11月4日升龙置业公司起诉王子恺解除合同一案生效后，王子恺向房管局缴纳维修基金，王子恺拿着维修基金发票找到升龙置业公司要求看房，升龙置业公司物业押着王子恺的身份证给了其一把钥匙，所以其才有房屋的一把钥匙，身份证现在还押在升龙置业公司物业处。证明王子恺积极要求对方交付房屋，并没有怠于收房。升龙置业公司质证称：对证据的真实性无异议，但其公司对于王子恺交纳房屋维修基金的事不知情。本院认证如下：升龙置业公司对王子恺提供证据的真实性无异议，对该证据的真实性，予以确认。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，升龙置业公司和王子恺于2013年12月23日签订商品房买卖合同及附件四补充协议，约定王子恺购买升龙置业公司开发的升龙城A区8号楼西单元1201号房屋，协议签订后，王子恺向升龙置业公司交付房屋首付款223956元，剩余房款按照协议约定系商业贷款方式支付，后商业贷款未发放，双方发生争议。升龙置业公司向济源市人民法院提起诉讼，以王子恺未按合同约定办理银行按揭贷款手续及未按合同约定支付全部购房款为由，要求解除其公司与王子恺之间的商品房买卖合同并要求王子恺赔偿损失等。该案经一、二审审理，生效判决认定“王子恺按合同约定将贷款手续提交后，升龙置业公司并未及时告知王子恺贷款未能办理的原因，升龙置业公司也未能证明系因买受人一方原因导致贷款手续不能办理，因此，升龙置业公司认为王子恺违约并要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的理由不能成立”，驳回了王子恺的诉讼请求。故依据上述事实，一审判决支持王子恺要求继续履行其和升龙置业公司之间商品房买卖合同有事实和法律依据。升龙置业公司上诉称因王子恺未向升龙置业公司交付剩余房款及违约金，故其公司有权拒绝交付房屋，但是在升龙置业公司要求解除商品房买卖合同一案生效后，王子恺主动要求交付剩余房款，升龙置业公司拒收，本案二审庭审时，王子恺再次明确其愿意向升龙置业公司交纳剩余房款500000元，结合本案合同中双方互负权利义务，为减少诉累，本案中对于王子恺应交付的剩余房款500000元一并处理,升龙置业公司关于因王子恺未向升龙置业公司交付剩余房款及违约金，其公司有权拒绝交付房屋的理由不能成立。关于升龙置业公司上诉提出的王子恺应该支付逾期付款违约金以及王子恺应自合同约定的支付房款时间开始计算未付清房款损失的问题。合同约定总房款中723956元中商业贷款500000元的到账时间为2014年1月25日，同时约定“如因买受人责任使按揭贷款未足额汇入出卖人指定账户的，一方应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）之日起15日内一次性向甲方补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行”，现有证据不足以证明剩余房款银行未发放系买受人的原因，故升龙置业公司的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。升龙置业公司上诉称王子恺逾期收房不能完全归责于升龙置业公司，逾期交房的责任不能由升龙置业公司承担。王子恺要求升龙置业公司支付逾期交房违约金的合同依据是商品房买卖合同附件四补充协议第十条“出卖人逾期交房时，买受人同意合同继续履行，并给与出卖人60日的宽展期，如宽展期届满后出卖人仍未将房屋交付给买受人，出卖人向买受人支付已付房款0.5%的违约金”，商品房买卖合同第八条约定交付期限为2015年11月30日之前，但是本案中由于房屋贷款银行未能发放，在2015年11月30日之前房屋贷款问题尚未解决，本案的实际情况发生了变化，虽然生效判决驳回了升龙置业公司要求解除和王子恺商品房买卖合同的请求，但对于贷款不能发放的原因并未明确，故王子恺现要求升龙置业公司依据合同约定支付逾期交房违约金，理由不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下：一、撤销济源市人民法院（2021）豫9001民初356号民事判决；二、王子恺于本判决生效后十日内支付济源升龙置业有限公司购房款500000元；三、济源升龙置业有限公司于王子恺第二项义务履行完毕次日将升龙城A区8幢西单元1201号房屋交付给王子恺；四、济源升龙置业有限公司在本判决生效后一个月内协助王子恺办理升龙城A区8幢西单元1201号房屋的不动产权属登记，办理不动产登记的费用由王子恺负担；五、驳回王子恺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11051元，减半收取5525.5元，由王子恺负担50元，由济源升龙置业有限公司负担5475.5元；二审案件受理费11051元，由王子恺负担50元，由济源升龙置业有限公司负担11001元。本判决为终审判决。审判长 商 敏审判员 林慧慧审判员 陈莎莎二〇二一年六月十六日书记员 秦玉杰