辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2429号上诉人（原审被告）：陈尧，男，汉族，1978年10月29日出生，住址河北省秦皇岛市海港区。被上诉人（原审原告）：鞍山万达广场商业管理有限公司，住所地辽宁省鞍山市立山区千山中路278甲号。法定代表人：王志彬，系该公司常务副总裁。委托诉讼代理人：谢雨岑，辽宁律鑫律师事务所律师。上诉人陈尧因与被上诉人鞍山万达广场商业管理有限公司（以下简称万达商业公司）租赁合同纠纷一案，不服鞍山市立山区人民法院(2021)辽0304民初600号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月4日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。陈尧上诉请求：驳回万达商业公司要求陈尧返还扶持金的诉讼请求。事实与理由：自2019年5月23日陈尧与万达商业公司签署《租赁合同》经营场地位于鞍山万达广场1B层1B032号商铺，开设“EDCO”品牌经营专柜。经营期间按照合同约定支付每季度租金及物业管理费用。因2020年疫情发生后1月25日?2月底商场整体闭店，后续开业后因疫情影响客流急剧下降，经常出现日营业额为“0”现象。销售及经营非常惨淡，致使亏损严重。在2020年4月与万达商业公司当面沟通无力承担有关费用，申请终止合同撤店。经与万达商业公司管理人员沟通，商场提出减免租金作为扶持希望继续经营，无法达到收支平衡同意撤店。同时商场进行同步招商，按照商场提出的减免支持如期缴纳有关租金及物业费。持续经营至5月30日，因国内疫情反复客流及销售业绩没有明显改观，在此期间持续亏损，无力支付后续继续经营有关费用，并再次提出申请并于6月25日提出书面撤店申请。万达商业公司回复按照商场规定，自提出书面撤店申请后三个月即9月25日止，同意店铺撤离商场。按照双方约定，陈尧店铺持续营业至9月25日进行撤店，并按照商场要求将原店铺拆除恢复原状，交还店铺所使用的POS机设备，并经商场验收同意后交还商场。在店铺撤店前并与万达商业公司协商，万达商业公司出具《和解协议》，见附件。商场寄送原文件于陈尧本人，经陈尧签字盖章后返还回万达商业公司管理部，寄送回万达商业公司后一直追踪，商场未返还商场的盖章《和解协议》。万达商业公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。万达商业公司向一审法院起诉请求：1、依法判令解除万达商业公司与签订的《鞍山万达广场(筹备期)商铺租赁合同》、《鞍山万达广场步行街物业管理服务协议》；2、依法判令陈尧立即返租金扶持优惠37128.28元；3、判令陈尧承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：2019年6月14日，陈尧(乙方)与万达置业公司(甲方)签订《鞍山万达广场(筹备期)商铺租赁合同》一份，合同第1.1条约定，陈尧租赁万达广场室内步行街【1B】层【1B032】号商铺。第1.2条约定建筑面积为150.23平方米，套内建筑面积为79.3平方米。第2.1条约定租赁期限为33个月，自2019年8月10日起至2022年5月9日止。第3.1条约定陈尧在该房屋内经营品牌为EDCO，经营项目为生活精品。第7.1条约定陈尧向甲方支付35685元，相当于2个月月租金标准作为履约保证金，同时向物业公司支付9833.2元，相当于2个月物业服务费作为物业服务费保证金。甲方或物业服务公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费或违约金或其他乙方应付款项，乙方应在7日内补足保证金，但甲方或物业服务公司从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任。本合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记地址从该房屋迁出、完成向消费者退卡退费及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，履约保证金和物业服务费保证金金额(如有)无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件。第7.2条约定乙方应在本合同签订当日向物业服务公司支付10000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金。本合同终止且物业服务公司确认乙方无任何遗留问题纠纷后的90日之内，物业服务公司应将剩余的质量保证金(如有)无息退还给乙方，乙方应同时退还质量保证金收据原件。第8.1.1条约定该房屋的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金，起始标准为每月每平方米225元。第8.1.1.2条约定自计租日至2020年8月9日，月租金标准为17842.5元；自2020年8月10日至2021年8月9日，月租金标准为19091.48元；自2021年8月10日至2022年5月9日，月租金标准为20427.68元。第9.1条约定乙方应当自计租日起向物业服务公司交纳该房屋的物业服务费。物业服务费收费标准为：按该房屋的计租面积计算，每平方米每月62元，即每月4916.6元。第15.1.1条约定为确保该房屋所在商业广场统一经营管理效果，乙方同意在租赁期限内通过使用甲方或物业服务公司指定的POS专用收银系统服务开展经营。乙方将按照本合同附件三签署《云POS租用服务协议》，并保证按照该协议约定履行相应义务，承担相应责任。被告与万达置业公司签署上述《租赁合同》时，万达商业公司、陈尧同时签署《云POS租用服务协议》一份，约定被告租用万达商业公司POS机，每季度服务费9900元，保证金5000元，服务期限届满或本协议提前终止时，乙方应向甲方交还云POS及相关配套硬件，并保证系统处于完好和可使用状态。自甲方验收合格确保设备完好无损之日起30个工作日内，甲方不计息将全额保证金退还至乙方。2019年6月14日，陈尧签署《房屋交接验收确认书》。2019年6月14日，万达商业公司、陈尧签署《【鞍山万达广场】步行街物业管理服务协议》一份，约定物业服务费每平方米每月62元，不含税为58.49元。2019年11月30日，万达商业公司(丙方)、万达置业公司(甲方)与陈尧(乙方)共同签署《三方协议书》一份，约定自2020年1月1日起，甲方将《租赁合同》项下的权利义务全部转让给丙方。2020年6月16日，万达商业公司(甲方)与陈尧(乙方)签署补充协议一份，协议约定为扶持乙方经营，甲方给予乙方以下租赁期限内租金、物业服务费扶持优惠，自2020年7月1日至2020年7月31日期间，扶持优惠租金金额5947.5元，优惠后租金金额为11895元；2020年8月1日至2020年8月31日期间，扶持优惠租金金额6252.81元，优惠后租金金额为12505.61元；2020年9月1日至2020年9月30日期间，扶持优惠租金金额6363.83元，优惠后租金金额为12727.65元。2020年8月27日，万达商业公司(甲方)与陈尧(乙方)再次签署了《租赁合同》补充协议一份，协议约定为扶持乙方经营，甲方在以下租赁期限内给予乙方租金扶持优惠，2020年7月1日至2020年7月31日期间，每月扶持优惠金金额5947.5元，优惠后每月租金金额为5947.5元。2020年8月1日至2020年8月31日期间，每月扶持优惠金金额6252.81元，优惠后每月租金金额为6252.8元。2020年9月1日至2020年9月30日期间，每月扶持优惠金金额6363.83元，优惠后每月租金金额为6363.82元。乙方妥善履行《租赁合同》、物业合同及相关协议时甲方给予乙方扶持优惠政策的前提。如因乙方原因导致《租赁合同》、物业合同或相关协议提前终止，乙方除应承担《租赁合同》、物业合同及相关协议约定的违约责任外，还应在终止后7日内返还扶持优惠的全部款项，包括但不限于租金、物业费、营销推广费、广告点位费等。以上扶持优惠租金共计37128.28元。2020年9月30日，陈尧签署转款声明书，对其欠付的部分租金、物业管理费合计24135.39元以其前期缴纳的物业保证金9135.39元，质量保证金10000元、POS机押金5000元，合计24135.39元进行冲抵。万达商业公司出具《鞍山万达EDCO品牌撤铺的情况说明》一份，说明EDCO品牌于6月24日单方面提出撤铺申请，万达商业公司回复不同意撤铺。因追回扶持金双方未达成一致，品牌方不同意追回扶持并且不同意签署终止协议。并说明商户将于2020年9月30日撤铺。一审法院认为，依法订立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行各自的义务。万达商业公司与陈尧自愿签订的《鞍山万达广场(筹备期)商铺租赁合同》、《鞍山万达广场步行街物业管理服务协议》、《三方协议书》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后已经实际履行，但在履行合同过程中，陈尧在合同约定的到期日前撤出万达广场步行街，导致合同目的已经无法实现，现万达商业公司要求解除双方合同关系，因该请求符合事实及法律规定，该院对万达商业公司此诉予以支持。关于万达商业公司主张陈尧返还给予陈尧租金扶持优惠37128.28元一节，万达商业公司提交2020年6月16日及2020年8月27日万达商业公司、陈尧签署的两份《租赁合同》补充协议予以证明已为陈尧优惠租金数额合计37128.28元，依据合同约定陈尧终止合同应予返还。该院认为该约定系双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，陈尧应予返还，故对万达商业公司主张陈尧返还扶持优惠租金37128.28元的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、解除万达商业公司与陈尧签订的《鞍山万达广场(筹备期)商铺租赁合同》、《鞍山万达广场步行街物业管理服务协议》；二、陈尧于该判决生效后十日内返还万达商业公司扶持优惠租金37128.28元。案件受理费729元，万达商业公司已预缴，减半收取364.5元，由陈尧承担。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，双方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点是陈尧应否向万达商业公司返还扶持优惠租金37128.28元。依法成立的合同，受法律保护，双方应当认真遵守履行。本案中，在二审阶段陈述对扶持优惠租金的数额没有意见，但认为系万达商业公司承诺的优惠，不应要求其再予以返还。但从双方签订的《补充协议》约定看，陈尧妥善履行《租赁合同》、物业合同及相关协议是万达商业公司给予陈尧扶持优惠政策的前提。如因陈尧原因导致《租赁合同》等提前终止（包括陈尧违约导致万达商业公司或物业公司解除合同的情形），陈尧除应承担《租赁合同》、物业合同及相关协议约定的违约责任外，还应在终止后7日内返还扶持优惠的全部款项，包括但不限于租金、物业费、营销推广费、广告点位费等。现陈尧已撤出租赁商铺，但就提前终止商铺租赁合同的相关事宜双方未达成一致，因此，陈尧应按《补充协议》的约定将扶持优惠租金37128.28元返还给万达商业公司，故陈尧的上诉主张，本院不予支持。综上所述，陈尧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费729元，由上诉人陈尧负担。本判决为终审判决。审判长 曾 桂审判员 许爱军审判员 张 雪二〇二一年六月二十四日书记员 赵婷婷