河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7601号上诉人（原审原告）：河南谦茂置业有限公司。法定代表人：邹长铃，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈亚俊，河南万翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：郜晓倩，河南万翔律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：何厚省，男，1983年10月24日出生，汉族。上诉人河南谦茂置业有限公司（以下简称谦茂公司）因与被上诉人何厚省房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2021）豫0191民初5764号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月21日立案后，依据全国人大常委会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年6月25日公开开庭进行了审理。上诉人谦茂公司的委托诉讼代理人陈亚俊、郜晓倩，被上诉人何厚省到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谦茂公司上诉请求:撤销原判，依法改判(不服金额为:23635.73元)或裁定发回重审。事实与理由:一、谦茂公司起诉的违约金和律师费，在《商品房买卖合同》附件四第八条第三款中有明确约定，即合同因买受人原因导致解除的，买受人应支付总房款百分之五的违约金给出卖人，且承担出卖人为实现解除合同而支付的诉讼费、邮寄费、律师费等所有相关费用。双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，应予有效。谦茂公司起诉的违约金按照百分之五的一半计算，已经作出很大让步，且为了维护自己的合法权益，已经支付了相应的律师费，一审法院应据此予以支持。二、本案因何厚省的原因导致解除合同。何厚省个人名下贷款尚未结清，造成银行拒贷，谦茂公司要求何厚省按照合同约定支付剩余购房款时，何厚省拒绝支付，从而导致《商品房买卖合同》的解除，因此，合同解除是由何厚省的原因造成的，应按合同约定支付违约金及律师费。何厚省辩称，一审判决认定违约金数额正确，谦茂公司起诉违约金数额没有依据。前期办理的银行贷款是因何厚省信贷问题造成，但解决完问题后，后期是因谦茂公司的原因没有找到贷款的银行。2020年6月13日，谦茂公司的信贷人员与何厚省沟通，在微信中还要求何厚省提供资料继续办理贷款，但之后未回复是否能办成。因此，最后没有办理银行贷款的原因不是何厚省造成。请求二审法院维持原判。谦茂公司向一审法院起诉请求：1.解除谦茂公司、何厚省签订的编号为GX17003226379的《商品房买卖合同》；2.何厚省配合谦茂公司办理注销编号为GX17003226379《商品房买卖合同》备案信息等事宜；3.何厚省协助谦茂公司办理注销编号为豫（2017）郑州市不动产证明第0085909号的预告登记事宜；4.何厚省支付谦茂公司违约金9392.88元；5.本案诉讼费用、保全费、担保费、律师费由何厚省承担。一审法院认定的事实：2017年3月22日，何厚省作为买受人，谦茂公司作为出卖人，签订合同编号为GX17003226379的《商品房买卖合同》，由何厚省购买谦茂公司开发的位于郑州高新技术产业开发区长椿路216号1幢2单元15层1155号的房屋，建筑面积为39.36平方米，总价款为375715元。付款方式及期限为：约定金额188715元，付款方式为现金，约定付款时间为2017年3月22日；约定金额187000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2017年4月22日。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。该合同附件四第三条并约定：买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件，买受人应按贷款银行的要求于2017年3月24日前向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用，出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。因买受人提交资料瑕疵或其他原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额等情形，买受人在接到出卖人或银行通知后10日（不少于7日）内一次性付清剩余房款的，不承担违约责任，逾期参照本合同第七条处理。庭审中谦茂公司称何厚省已支付购房款188715元、维修基金2558元，并称在合同解除后愿将该款项退还给何厚省。以上事实，有谦茂公司提交的商品房买卖合同、不动产登记查询结果证明各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。一审法院认为，谦茂公司、何厚省签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同履行各自义务。该合同约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同”，何厚省至今未向谦茂公司付清房款，其已构成违约，故谦茂公司请求解除双方所签合同编号为GX17003226379的《商品房买卖合同》符合合同约定，予以支持。该合同解除后何厚省应履行附随义务，协助谦茂公司办理该商品房买卖合同的预告登记撤销和备案信息注销手续。该合同解除后，谦茂公司应将何厚省已支付的款项返还给何厚省，因何厚省并未到庭对该付款数额予以明确，故就此双方可自行处理。谦茂公司请求何厚省支付违约金9392.88元。双方签订的《商品房买卖合同》约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”。本案中，何厚省至今未向谦茂公司付清购房款，并致使双方签订的合同解除，其已构成违约。按总房款375715元的1%计算，该违约金为3757.15元，应由何厚省支付给谦茂公司。对于谦茂公司请求违约金数额过高部分不予支持。谦茂公司请求何厚省支付律师费18000元。因双方所签合同约定何厚省未能获得银行贷款亦未付清剩余房款的参照合同第七条处理，在该条款中并未约定律师费，故对谦茂公司该请求不予支持。何厚省经传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除河南谦茂置业有限公司与何厚省于2017年3月22日签订的《商品房买卖合同》（编号为GX17003226379）。二、何厚省于判决生效后10日内，协助河南谦茂置业有限公司注销判决协议第一项确认《商品房买卖合同》的备案登记、撤销判决第一项确认房屋的预告登记（房屋预告登记号为豫（2017）郑州市不动产证明第0085909号）。三、何厚省于判决生效后10日内，支付河南谦茂置业有限公司违约金3757.15元。四、驳回河南谦茂置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由何厚省负担。本院二审期间，何厚省提供其与“姚万和城”之间的微信聊天记录一份，予以证明谦茂公司信贷人员于2020年6月10日，要求何厚省将个人征信资料、收入证明发送过去，并约一下放贷银行签字，但之后没有回音。谦茂公司质证称，合同约定银行贷款付款时间是2017年4月22日，因何厚省名下有房贷，所以银行拒贷，且多次要求何厚省支付房款。对微信聊天记录无法确认具体人员，真实性不予认可。本院认证如下：谦茂公司对聊天记录真实性有异议，何厚省未提供信贷人员的身份信息，故对微信记录的真实性，本院不予采信。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据谦茂公司与何厚省签订《商品房买卖合同》第七条的约定，商业贷款付款时间为2017年4月22日，逾期超过60日后，谦茂公司有权解除合同，谦茂公司解除合同的，何厚省按累计应付款的1%向谦茂公司支付违约金。双方在履行过程中，何厚省未能在2017年4月22日之前获得银行贷款，谦茂公司未解除合同，也未向法院提供通知何厚省一次性付清剩余房款或重新约定商业贷款期限等证据，故不足以认定何厚省在2017年4月22日之后存在违约的情形，一审法院依据《商品房买卖合同》第七条的约定，认定何厚省未在2017年4月22日之前办理商业贷款，应支付违约金3757.15元，并无不当。谦茂公司上诉称因何厚省原因导致解除合同，请求依据《商品房买卖合同》附件四第八条第三款的约定按总房款的2.5%计算违约金及律师费等理由，没有事实依据，本院不予采信。综上所述，谦茂公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费391元，由河南谦茂置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 秦 宇二〇二一年六月二十九日书记员 曹芳宇