湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1832号上诉人（原审原告）：刘国权，男，1950年4月13日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：李军，广东为峰（白云）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄灿灿，广东为峰（白云）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省第五工程有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设中路28号。法定代表人：龙兴,该公司董事长。委托诉讼代理人：张波，男，湖南省第五工程有限公司工作人员。被上诉人（原审被告）：湖南省第五工程有限公司岳阳分公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区望岳路高家巷43号。负责人：马国科，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵民，湖南金骏律师事务所律师。上诉人刘国权因与被上诉人湖南省第五工程有限公司（以下简称第五工程公司）、湖南省第五工程有限公司岳阳分公司（以下简称第五工程岳阳分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院(2021)湘0602民初558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月6日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。刘国权上诉请求：1、撤销原判，改判第五工程公司、第五工程岳阳分公司向刘国权出具金额为235784元的购房发票；2、改判第五工程公司、第五工程岳阳分公司协助刘国权办理房屋分户权证；3、改判第五工程公司、第五工程岳阳分公司缴清办理分户权证应缴纳的税费（含营业税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加、城建税、企业所得税、水利基金、营业税滞纳金）；4、判决第五工程公司、第五工程岳阳分公司承担本案诉讼费用。事实与理由：1、根据相关法律规定，刘国权仅应承担办理分户权证的部分税费，其他税费应由第五工程公司、第五工程岳阳分公司承担；2、双方合同约定的由刘国权承担一切税、费应当只理解为刘国权依法应缴纳的税费，而不包括第五工程公司、第五工程岳阳分公司应依法缴纳的税费；3、第五工程公司、第五工程岳阳分公司未及时通知刘国权办理不动产权证，由此产生的滞纳金应由第五工程公司、第五工程岳阳分公司承担；4、开具发票是国家法律强制性规定，第五工程公司、第五工程岳阳分公司应依法提供；5、刘国权不能办证的原因是第五工程公司、第五工程岳阳分公司未缴纳其依法应承担的税费，请求法院公正判决。第五工程岳阳分公司辩称，1、双方合同中约定的税费负担是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是有效条款；2、双方约定所有税费都由刘国权承担，并无歧义或其他解释；3、第五工程岳阳分公司已及时通知了刘国权办理分户权证，是刘国权拒绝缴纳税费而产生滞纳金；4、一审法院并未判决第五工程岳阳分公司不开具发票，而是认定应由刘国权按照合同约定承担税费后再开具发票并协助办理分户权证。第五工程公司的答辩意见与第五工程岳阳分公司一致。刘国权向一审法院起诉请求：1、第五工程公司、第五工程岳阳分公司向刘国权出具金额为235784元的购房款发票；2、第五工程公司、第五工程岳阳分公司协助刘国权办妥房屋分户权证；3、第五工程公司、第五工程岳阳分公司承担本案诉讼费。。一审法院认定事实：1、2014年1月22日，刘国权作为买受人（乙方）与第五工程岳阳分公司作为出卖方（甲方）签订《湖南省第五工程有限公司岳阳分公司购房买卖合同》，合同中约定：“……乙方所购买的经适房为第14栋东单元东户三层301号房。该经济适用房建筑面积共93.21平方米……核定售价为每平方米（人民币）2529.6元，价款合计为（人民币）大写：贰拾叁万伍千柒佰捌拾肆元整;小写：235784元……房屋产权总证：由甲方负责办理房屋产权总证，并承担其相关费用。房屋产权分户证：由乙方自行负责办理房屋产权分户证，并承担销售税及其他一切税、费，甲方可予提供有关协助工作，但不承担办理房屋产权分户证的任何责任和相关费用……收到乙方购房款后，甲方只负责提供财务内部收款收据……。”2、2014年1月9日，刘国权向第五工程岳阳分公司支付购房款230000元，第五工程岳阳分公司向刘国权出具购房收据，未提供购房发票。3、第五工程岳阳分公司于2016年4月7日办理案涉房屋产权总证，并于2017年6月16日在公司张贴《办证申明》，向刘国权告知办理分户证事宜。一审法院认为：刘国权与第五工程岳阳分公司签订房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。刘国权与第五工程岳阳分公司在合同中明确约定房屋产权分户证由刘国权自行办理，并由刘国权承担销售税及其他一切税、费，第五工程岳阳分公司只提供财务内部收款收据，该约定不违反法律禁止性规定，应依法认定有效。刘国权因未按合同约定缴纳税费而无法办理产权分户证，责任在刘国权，故刘国权的诉讼请求无事实与法律依据，应依法予以驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决驳回刘国权的诉讼请求。一审案件受理费100元，由刘国权负担。二审期间，第五工程岳阳分公司提交了一组照片，拟证实其公司在2017年7月就在公司大门公告栏与涉案房屋所在小区某楼栋的墙上张贴了办证申明，而涉案房屋所在小区也是经由公司大门进入。刘国权对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为未看到过该申明，该申明中也无催告刘国权缴费的内容。第五工程公司对该组证据予以认可。本院认为，经组织双方现场核实，刘国权认可该申明在第五工程岳阳分公司大门公告栏和涉案房屋所在小区的某楼栋进行了张贴，并明确表示不对照片显示的张贴时间进行鉴定，故本院认定第五工程岳阳分公司已于2017年7月在其公司与涉案房屋所在小区的共同的大门公告栏及涉案房屋所在小区某楼栋的墙上张贴了办证申明。在接受本案二审调查时，刘国权的委托诉讼代理人黄灿灿表示其认为应由第五工程公司、第五工程岳阳分公司依法缴纳的税费不能要求刘国权承担，也明确表示不同意缴纳税费以获取购房发票。刘国权并书面回复本院称：1、确认刘国权的收房时间是2015年7月24日；2、对涉案房屋所在小区分别于2016年5月、2017年8月、2020年年末进行了三批办证中的公司职工与非职工的身份情况不清楚，但刘国权作为公司职工在公司工作了38年，现已退休；3、办证申明中显示的涉案房屋的房号可能是因东西两个单元的不同而存在误差；4、认可开具发票时需缴纳相应税费，但认为一般税费包括在交易价款中，由出票人负担。第五工程岳阳分公司书面回复本院称，1、涉案房屋所在小区的180户购房户中已分别于2016年5月、2017年8月、2020年年末分三批办证147户，其中95户为公司职工；2、第五工程岳阳分公司无开具房产销售发票资格，只能申请税务部门代开发票，在开具发票之前，税务机关会要求缴纳相关税费。本院二审查明的其他事实与一审一致。本院认为，本案的争议焦点是第五工程公司、第五工程岳阳分公司是否应向刘国权开具购房发票并协助其办理分户权证的问题。根据本案查明的事实，刘国权与第五工程岳阳分公司签订的合同中已经约定办理产权分户证的一切税费都由刘国权负担，该约定是双方真实意思表示，虽然部分税费的缴税义务人是第五工程岳阳分公司，但刘国权通过与第五工程岳阳分公司签订合同的形式约定该义务由其来承担，未违反法律行政法规的强制性规定，不涉及到偷税、漏税等损害国家、社会公共利益的情形，刘国权以此抗辩称不应由其承担，没有事实和法律依据，本院不予支持。因涉案房屋发票的开具需缴纳相关税费，在刘国权拒绝履行双方的合同约定，由其承担缴纳税费义务的情况下，第五工程岳阳分公司无法为其代开发票，第五工程岳阳分公司也有权根据双方合同的约定拒绝向刘国权开具发票并协助其办理分户权证，故一审法院驳回刘国权本案中的诉求并无不当，本院予以维持。至于刘国权要求判令第五工程公司、第五工程岳阳分公司缴纳相关税费的上诉请求，超出其一审诉求范围，本院不予审理。综上，刘国权的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费100元，由刘国权负担。本判决为终审判决。审判长  蒋立春审判员  胡铁霞审判员  程 鹏二〇二一年六月十六日法官助理王欣辉书记员张周舟