辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0123民初436号原告：康平县农村信用合作联社营业部，住所地康平县顺山一路2号。负责人：李曦，系该营业部主任。委托诉讼代理人：冯圣成，男，该信用合作联社副主任。委托诉讼代理人：王天骄，男，该信用合作联社法律合规部职员。被告：康平鑫路达汽车贸易有限责任公司，住所地康平县新城区苏家岗村。法定代表人：陈洪伟。被告：沈阳聚鑫康乐商贸中心，住所地康平县康平镇中心街。法定代表人：刘香兰。被告：刘香兰，女，1970年12月30日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。被告：陈洪伟，男，1968年2月24日出生，汉族，住辽宁省康平县。四被告委托诉讼代理人均为：孙祥，辽宁瀛沈律师事务所律师。原告康平县农村信用合作联社营业部（以下简称联社营业部）与被告康平鑫路达汽车贸易有限责任公司（以下简称鑫路达公司）、沈阳聚鑫康乐商贸中心（以下简称聚鑫商贸中心）、刘香兰、陈洪伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联社营业部的委托诉讼代理人王天骄及四被告的委托诉讼代理人孙祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联社营业部向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还本金399万元，利息21万元，合计420万元；2、请求法院判令被告承担诉讼费；3、请求法院判令被告刘香兰、陈洪伟承担连带保证责任；4、请求法院判令原告对约定抵押物享有优先受偿权。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告偿还本金399万元及利息，利息已经还了167006.09元，本金没还过。利息从2019年4月30日起到2020年4月20日期间，按借款年利率为5.665%计算利息，从2020年4月21日至实际还款之日止按逾期利率年利率7.3515%计算。事实和理由：原告于2019年4月30日与被告康平鑫路达汽车贸易有限责任公司签订了借款合同，借款金额共399万元人民币，借款利率为年利率5.665%，逾期利率为年利率7.3515%，借款于2020年4月20日到期。原告于2019年4月30日分别与被告刘香兰、陈洪伟签订了保证合同。原告于2019年4月29日与聚鑫商贸中心签定了抵押合同，他项证号为：辽（2019）康平县不动产证明第0000858号，抵押物为：聚鑫商贸中心所有的房屋，位于，面积1516.4平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号。聚鑫商贸中心所有的房屋，位于，面积746.9平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号。聚鑫商贸中心所有的房屋，位于，面积792.05平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号。聚鑫商贸中心使用权的土地，位于，面积9817.7平方米，土地证号为：康平国用2019第0000170号。上述借款借据对借款数额、期限等相关事宜进行了约定，约定期满后，被告未能按照约定全部偿还借款本金及利息，经多次催要，被告拒不还款，故依法提起诉讼。被告均辩称，贷款情况属实，对利息情况罚息情况也没有异议，由于康平不动产中心对房产审核失误，造成该笔贷款不能续贷，之前通过审核已经正常贷款了，在贷款这个过程中不动产中心提出原来审核不通过，不能续贷了，造成原告起诉，借款的时候被告一直正常还利息，现在被告要求续贷，按照原来的手续进行续贷，现在同意还款，但是没有还款经济能力，是聚鑫房产做抵押有瑕疵，造成不能继续抵押。本院经审理认定事实如下：2019年4月30日，原告与被告鑫路达公司签订了《借款合同》一份，合同编号为:沈康农信联2019年流贷字第0908009号。双方在合同中约定：借款金额为399万元，借款用途为用于偿还沈康农信联2018年流贷字第0908019号合同项下所欠债务，借款期限为2019年4月30日至2020年4月20日，借款利率为年利率5.665%，逾期借款按照合同利率加收30%的利率计收罚息，即年利率7.3515%。2019年4月29日，原告分别与被告刘香兰、陈洪伟签订了保证合同，合同编号为沈康农信联2019年保字第0908009号。合同约定担保方式为连带责任保证，保证期间自主合同借款到期次日起两年。2019年4月29日，原告与聚鑫商贸中心签定了抵押合同，抵押物为：聚鑫商贸中心所有的房屋及土地使用权，位于，面积1516.4平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；位于，面积746.9平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；位于，面积792.05平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；位于的土地使用权，面积9817.7平方米，土地证号为：康平国用2019第0000170号。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：辽（2019）康平县不动产证明第0000858号。2019年4月30日，原告向被告发放贷款399万元。此款被告已支付利息167006.09元，本金399万元及剩余利息尚未偿还。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告向原告借款的事实及双方约定的还款日期发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告鑫路达公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应当按照约定履行自己的义务。2019年4月30日，原告与被告鑫路达公司签订借款合同后，原告为被告提供借款399万元，被告应按合同约定履行还款义务。双方约定2020年4月20日为还款日期，但借款到期后，被告鑫路达公司仅支付利息167006.09元，本金399万元及剩余利息尚未偿还，被告的行为已构成违约，故被告鑫路达公司应继续承担还本付息义务。双方约定借款利率为年利率5.665%，逾期付款利率为年利率7.3515%不违反法律规定，故被告鑫路达公司应向原告偿还借款本金399万元，并按年利率5.665%支付2019年4月30日至2020年4月20日期间的利息，按照年利率7.3515%支付2020年4月21日之后的逾期利息，因被告鑫路达公司已支付利息167006.09元，故该部分利息应予以扣除。关于原告要求对被告聚鑫商贸中心以登记在其名下的房产及土地使用权[不动产登记证明编号为：辽（2019）康平县不动产证明第0000858号]行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权的主张,因抵押物已办理了抵押登记,按照法律的规定，抵押权自登记时设立,原告有权对上述抵押房产行使抵押权,故对原告的主张本院予以支持。被告聚鑫商贸中心承担担保责任后有权向被告鑫路达公司追偿。因被告陈洪伟、刘香兰自愿为被告鑫路达公司的借款提供担保，双方约定担保期间为主债务履行期限届满之日起两年，现被告鑫路达公司未按约定履行还款义务，该担保尚在担保期间内，故被告应对上述债务承担相应的保证责任。因双方约定担保方式为连带保证，故被告陈洪伟、刘香兰应对上述债务承担连带保证责任。被告陈洪伟、刘香兰承担保证责任后，有权向被告鑫路达公司追偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告康平鑫路达汽车贸易有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告康平县农村信用合作联社营业部返还借款本金399万元及利息（其中2019年4月30日至2020年4月20日期间的利息按年利率5.665%计算，2020年4月21日之后的逾期利息按照年利率7.3515%计算，扣除已支付利息167006.09元）;二、原告康平县农村信用合作联社营业部对被告沈阳聚鑫康乐商贸中心所有的房产及土地使用权（不动产登记证明编号:辽（2019）康平县不动产证明第0000858号），经拍卖或变卖后的价款以最高抵押本金限额399万元为限，在本判决第一项确定的偿还款项范围内，享有优先受偿权。被告沈阳聚鑫康乐商贸中心承担担保责任后，有权向被告康平鑫路达汽车贸易有限追偿；三、被告陈洪伟、刘香兰应对上述款项承担连带保证责任。被告陈洪伟、刘香兰承担连带保证责任后，有权向被告康平鑫路达汽车贸易有限责任公司追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60600元，由康平鑫路达汽车贸易有限责任公司、沈阳聚鑫康乐商贸中心、刘香兰、陈洪伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李艳杰人民陪审员  李 峰人民陪审员  杨玉红二〇二一年六月二十一日书 记 员  高 奥