河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0283民初3127号 原告：崔莉婧，女，1993年11月1日出生，汉族，职员，户籍所在地北京市丰台区，现住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：季宝松，河北康惠律师事务所律师。代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：陈小军，河北康惠律师事务所律师。代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：陈梦靖（系原告表姐），女，1985年12月15日出生，汉族，工人，住迁安市。代理权限特别授权。 被告：丁瑞臣，男，1970年3月9日出生，汉族，农民，户籍所在地滦南县，现住迁安市。 委托诉讼代理人：杜宝军，河北民剑律师事务所律师。代理权限特别授权。 第三人：丁某，女，1994年11月8日出生，汉族，工人，户籍所在地滦南县，现住迁安市。 委托诉讼代理人：郭思佳，河北王玉海律师事务所律师。代理权限特别授权。 第三人：丁贺明（追加），男，1939年1月24日出生，汉族，退休工人，户籍所在地北京市石景山区。现住滦南县。 委托诉讼代理人：庞向华，河北吴春江律师事务所律师。代理权限特别授权。 第三人：李桂芝（追加），女，1940年7月9日出生，汉族，农民，户籍所在地北京市石景山区。现住滦南县。 委托诉讼代理人：庞向华，河北吴春江律师事务所律师。代理权限特别授权。 原告崔莉婧与被告丁瑞臣、第三人丁珊珊、第三人丁贺明、李桂芝共有物分割纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔莉婧及委托诉讼代理人陈小军、陈梦靖，被告丁瑞臣委托诉讼代理人杜宝军、第三人丁珊珊委托诉讼代理人郭思佳，第三人丁贺明、李桂芝委托诉讼代理人庞向华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔莉婧向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行2019年2月19日签订的《房屋协议》，向原告交付秦皇岛海港区东方明珠小区25栋1单元603号楼房、迁安市楼房，并协助原告办理相关过户手续；2、要求被告给付原告房屋市值价值差价500000元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2004年12月30日，原告母亲陈雨与父亲崔甲慧离婚时，约定夫妻共同财产全归原告母亲，原告母亲付10000元给原告父亲，原告随母亲一起生活。原告母亲一直经营迁安市赢鑫水产店。2009年12月25日，原告母亲购买位于秦皇岛市海港区25栋1单元603号楼房一处。2011年10月5日，原告母亲购买位于迁安市的楼房一处。2014年12月31日原告母亲陈雨与被告丁瑞臣再婚，婚后原告与原告母亲，被告丁瑞臣三人共同生活在迁安市内。2015年1月14日，原告母亲和被告以被告父亲丁贺明、母亲李桂芝的名义购买位于北京市石景山区5号院5号楼1205号楼房一处。 2019年1月30日，陈雨因病去世。2019年2月19日，为了防止原告、被告与第三人之间因财产分割问题发生矛盾，被告就陈雨的遗产以及本人的财产在原告与第三人丁某之间分配，经充分协商就财产分割签订协议一份，约定北京市石景山区5号院5号楼1205号楼归被告及丁某所有，秦皇岛市海港区25栋1单元603号楼房、迁安市的楼房归原告所有，被告另补偿原告房屋市值差价500000元。 被告因再婚后打算居住在迁安市的楼房内，与原告产生矛盾，被告否认《房屋协议》效力，不认可将上述房屋分给原告和补偿原告房屋差价500000元的事实。原被告对此协商未果，故诉至贵院。 被告丁瑞臣辩称，我与前妻杨丽会于2004年4月2日经迁安市人民法院调解离婚，丁某由我抚养。我与原告母亲陈雨在2004年开始共同经营迁安市杨店子水产店，该店营业执照于2009年变更为二人名下。2005年4月开始，我与陈雨开始共同生活。因双方均系再婚，当时原告及丁某均为未成年人，由我和陈雨共同抚养、教育原告及丁某直至陈雨因病去世，四人共同生活了十多年的时间。在陈雨治病期间，花费了治疗费100多万元，均为我支付的。2019年2月19日，原告、我和丁某在迁安市某饭店吃饭时，原告向我和丁某提出陈雨遗产分割事宜，因丁某不同意原告提出的分割方案离开饭店，当晚10时许，原告携带协议要求我和丁某签字，但因丁某拒绝签字且离开现场，原告及其舅舅要求我签字，并在明知丁某拒绝签字、不在现场的情况下，让我书写了丁某的名字，该协议内容当时并未详细阅读。 其次，关于本案涉及的房产问题 1、2009年12月购买的位于秦皇岛海港区东方明珠Ｅ5栋1单元603号房产、2011年10月购买的迁安市宏滨社区24号楼4单元201号房产，该两套房产均系答辩人与陈雨在共同生活期间用共同经营的收益购买的，属于我们的共同财产，有营业执照等为证。购买该房产时，我与陈雨并未领取结婚证，且房屋需要按揭购买，故只能以陈雨个人名义购买，且当时政策仅允许登记在一人名下；迁安市宏滨小区的房产没有我的名字是因为只有具备迁安市沈家营村户籍才具有购买资格，我户籍在滦南县，所以该房产也是以陈雨个人名义购买。上述事实，在2019年2月19日的协议中，原告也是认可的。秦皇岛的房产在陈雨去世后，也是由我偿还了剩余一年的房屋按揭贷款。 2、关于北京市石景山区的经济适用房问题，因我父亲丁贺明是合法的购房人，系首钢退休工人，在经过摇号等手续后，丁贺明在2013年4月24日签订了经济适用房预售合同，2015年1月签订了正式的经济适用房买卖合同。依据北京市经济适用房的规定，该房产所有权人为丁贺明，不允许借名买房，亦不允许通过诉讼方式改变房屋所有权归属。该房屋本身包含着丁贺名隐形福利及购房优惠条件，丁贺明是具备相关权益的。根据国家法律规定以及相关司法案例，该房屋产权应当归属丁贺明所有，不允许此类房产通过诉讼或者判决等方式改变所有权归属进而违背社会共同利益及其购房者的合法权益。原告与我签订的协议对该房产的分割系无权处分，即使我与陈雨部分出资，也不能认定对该房屋享有所有权，按照夫妻共同财产予以分割，该出资部分我认可为丁贺明应返还的债权。 最后，在原告和我签订2019年2月19日协议之前，原告曾向丁某和我提出遗产分割事宜，但丁某不同意原告主张且拒绝签字。协议签订时，丁某明确表示不同意协议内容并拒绝签字离开现场，我认为该协议无效，不能发生对我及陈雨共同财产分割的效力。 综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人丁珊珊述称，我父亲与母亲于2004年4月2日离婚，我随父亲即本案的被告一起生活，被告与陈雨在2005年4月开始共同生活，家庭成员就是我和原被告以及陈雨，直至陈雨因病去世，我一直与她们共同生活在。 陈雨与我在2005年形成继母和继女关系时，我尚未成年，共同生活时间长达十余年，在次期间，陈雨对我在学习上、经济上、生活上以及精神上给予照料、教育、管教和保护，直至我大学毕业，双方形成了抚养被抚养关系。在陈雨生病期间，我对陈雨也进行了赡养和抚养义务。对于陈雨的遗产，我具备合法的继承资格，享有继承权。在本案起诉之前，原告曾经到秦皇岛市房管部门将秦皇岛市的房屋过户，但是房管部门要求全部继承人包括我到场签字，这也从侧面说明我具备继承资格。关于本案的房产，秦皇岛以及迁安市的房产，均系被告和陈雨在共同生活期间以共同财产收益购买，物权性质应为被告和陈雨共有，陈雨去世后，其份额发生继承，继承人为原被告和我，原被告私自处分我享有继承份额的遗产，剥夺了我的继承权利，侵害我的合法权益，二人签订的协议应属无效协议，自始无效。原被告在签订涉案协议之前，当时我曾明确表示不同意原告提出的遗产分割方案，并拒绝签字。原告拿出协议时，我已经当场明确表示不同意协议内容并拒绝签字，我认为该协议严重侵犯了我享有的继承权，系无效协议。 综上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 第三人丁贺明、李桂芝述称，被告系我儿子，2005年4月与原告母亲陈雨共同生活，他俩共同抚养丁某和原告，并在迁安市长期居住，经营水产店。陈雨在2019年1月去世。我是首钢退休工人，具备购房资格，在经过摇号等手续后，我在2013年4月24日签订了经济适用房预售合同，2015年1月签订了正式的经济适用房买卖合同，依据北京市经济适用房的规定，该房屋所有权人是丁贺明，任何人不得以任何方式改变房屋所有权归属，该房产包含了丁贺明的隐形福利及购房优惠条件，丁贺明具备相关权益。根据国家法律规定以及相关司法案例不允许此类房产通过诉讼或者判决等方式改变所有权归属进而违背社会共同利益及其他购房者的合法权益。原告与被告私自签署协议处分丁贺明的财产，该协议无效。 北京市的房屋，原告趁我在老家居住期间私自将房屋出租，承租人为张伟，我发现后随即将承租人起诉至北京市石景山区人民法院，2020年11月23日，北京市石景山区人民法院依法认定如下事实：北京市房产的所有权人为丁贺明所有，并享有占有、使用、收益和处分的权利，庭审中，承租人张伟也承认了房屋所有权人为丁贺明，石景山区人民法院判决承租人张伟将房屋腾退给丁贺明。 综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告与案外人陈雨系母女关系，被告丁瑞臣与陈雨系夫妻关系，第三人丁某系被告女儿，第三人丁贺明、李桂芝系被告父母。被告与陈雨均系离异再婚，原告和第三人丁某随被告和陈雨共同生活。2005年被告与陈雨开始同居生活，2014年12月31日，被告与陈雨依法登记结婚。 2010年12月24日，陈雨与秦皇岛市淇鑫房地产开发有限公司签订商品住宅使用说明书，购买秦皇岛市海港区Ｅ5栋1单元603号楼房一处，总价款为268819元。目前该楼房的贷款已经还清。 2011年10月5日，陈雨与迁安市宏滨小区经济适用房售楼中心签订楼房买卖合同，购买该小区第24栋4单元2层24-4-201号房屋一处，房屋价款和地下室价款合计188407元，该楼款陈雨一次性交清。 2013年4月24日，丁贺明在经济适用住房预售合同联机备案表中签字，购买北京市石景山区水管泥厂经济适用房项目）5＃住宅楼12层1205室楼房一处，合同总价款为374377元。2013年10月17日，丁贺明与京汉置业集团股份有限公司签订补充协议，房屋面积经实际测量为56.98平方米，房屋实测总价应为375498元。 2015年1月14日，丁贺明、李桂芝与丁瑞臣、陈雨签订协议书，约定丁瑞臣、陈雨以丁贺明、李桂芝名义购买的位于北京市石景山区水管泥厂经济适用房项目）5＃住宅楼12层1205室楼房一处归丁瑞臣、陈雨所有，丁贺明、李桂芝配合过户。丁晓花、丁成彬在该协议中签字。该房屋总价款375480元、装修款50000元均系丁瑞臣、陈雨夫妻共同出资。 2015年2月26日，丁贺明、李桂芝、丁瑞臣、丁小兵、丁晓花签订协议书，约定位于北京市石景山区水管泥厂经济适用房项目）5＃住宅楼12层1205室楼房一处丁贺明、李桂芝协助丁瑞臣办理房屋产权变更登记，将该房屋产权过户至丁瑞臣名下，如需其他人协助，其他人应无条件协助丁瑞臣办理该房屋过户手续。其中丁瑞臣、丁小兵、丁晓花系丁贺明、李桂芝的三个子女。 2019年1月30日，陈雨因各种疾病死亡。 2019年2月19日，立字人丁瑞臣、崔莉婧、丁某（由丁瑞臣代签）签订房屋协议，将北京市石景山区5号院5号楼1205号房分给丁瑞臣、丁某共同所有；将秦皇岛市海港区东方明珠城Ｅ5栋1单元603号房、河北省迁安市24栋4单元2层24-4-201号房分给崔莉婧所有；丁瑞臣在河北省迁安市24栋4单元2层24-4-201号房享有居住权；丁瑞臣另补偿崔莉婧房屋市值差价50万元人民币。第三人丁某因对分割方案不满，未在该协议上签字，由被告丁瑞臣未经第三人丁某授权代其签字。 另查明，2015年11月12日，以陈雨为投保人和身故受益人，为第三人丁某在太平人寿保险有限公司缴纳保险一份；2019年10月24日，迁安市杨店子街道沈家营村村民委员会出具的证明中，载明陈雨与丁某系母女关系；原告与丁瑞臣的聊天记录中陈述“毕竟姗姗也是家里一份子”；证人陈某，系原告的舅舅，在出庭作证时陈述“丁某一直在迁安宏滨这个楼住，上学在哪我不清楚，从考上大学才离开的”。 本院认为，原告依据与被告丁瑞臣签订的《房屋协议》诉至本院，要求被告丁瑞臣按照协议履行义务。本案中，最首先要审查的内容就是双方签订的协议的效力。从该协议的签订约定的内容来看，该协议是原告母亲去世后，对于家庭财产的分割方案，被告丁瑞臣与陈雨在2005年开始就以夫妻名义同居生活，未举办结婚仪式也未领取结婚证，自二人共同生活时，原告和第三人丁某尚未成年，陈雨与被告丁瑞臣共同抚养两个孩子，该种抚养教育一直持续到两个孩子成年，陈雨与丁瑞臣领取结婚证；从陈雨为第三人丁某交纳人身保险时的身份、居住地村委会的证明、原告以及其舅舅与第三人丁某之间的互相称谓，以及证人陈某的证人证言都可以看出，在这个重组家庭中，双方关系建立的时间、教育、共同生活情况、家庭身份的认同以及融合性等方面综合来看，第三人丁某与陈雨之间已经形成了继母女关系，对于原告与被告签订协议处分的财产侵害了第三人丁某的继承权，且二人在明知丁某不同意的情况下签订了该协议，被告丁瑞臣未经第三人丁某的授权而签订的协议，显属无效。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十四条、第一千零七十条、第一千零七十二条第二款、第一千一百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告崔莉婧的诉讼请求。 案件受理费13300元，由原告崔莉婧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  司伟伟 人民陪审员  郭 文 人民陪审员  刘中国 二〇二一年六月二十一日 法官 助理  王 伟 书 记 员  李长永