河北省迁西县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0227民初962号 原告:唐山理想物业服务有限公司。 住所地:唐山路北区华岩自建各自楼1-18号。 法定代表人:董云良，男，1954年7月19日生，系该公司总经理。 统一社会信用代码:91130203586910692B。 委托诉讼代理人(一般代理):张立娟，女，系河北威远律师事务所律师。 委托诉讼代理人(一般代理):陈丽，女，系河北威远律师事务所律师。 被告：蒋秀琴，女，1972年2月4日生，汉族，住迁西县。 被告：杨树东，男，1973年12月4日生，汉族，住迁西县。二被告系夫妻关系。 原告唐山理想物业服务有限公司(以下简称理想物业公司)与被告蒋秀琴、杨树东物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，由审判员韩国柱独任审判，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告理想物业公司委托诉讼代理人陈丽到庭参加诉讼。被告蒋秀琴、杨树东经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告理想物业公司向本院提出诉讼请求:1、判令二被告向原告支付德誉华苑6号楼1单元901室物业服务费3569.96元;2、判令二被告向原告支付自2020年8月1日起至实际给付完毕之日止以3569.96元为基数按日千分之三所产生的滞纳金（截至2021年3月31日共计2465.26元）；3、判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：二被告系夫妻。2014年3月24日，被告杨树东作为德誉华苑6号楼1单元901室的业主，与原告签订小区物业服务协议及业主公约。根据协议约定：由原告为二被告所居住的小区提供物业服务，服务期限自2014年3月24日起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订《物业服务合同》止，物业费收费标准为1.3元/平方米/月。另外，业主公约中还约定如业主延期缴交应交的管理服务费、住宅维修基金以及有关赔偿等费用的，处以每日3‰的滞纳金。2018年7月26日原告与德誉华苑业主委员会签订物业服务合同继续为德誉华苑小区提供物业服务，服务期限自2018年8月1日起至2020年7月31日止，约定物业费收取标准为1.2元/平方米/月，由原告定期向其收取物业费。合同履行至今，原告为被告提供了优质高效的物业服务，但二被告自2018年6月起至2020年7月31日止并未按约定及时缴纳物业费用。二被告所居住的房屋建筑面积为117.42平方米，截止起诉之日止共欠缴物业费3569.96元。原告为此多次催缴，至今未果。现原告为维护自己的合法权益特向贵院提起诉讼，请求贵院依法查清事实、公正裁决，维护原告企业的合法权益。 被告蒋秀琴、杨树东未参加本案庭审，亦未提交书面答辩状。被告蒋秀琴、杨树东未提交证据。被告蒋秀琴、杨树东经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭享有的诉讼权利，依法承担相应不利后果。 本院经审理认定事实如下：原告理想物业公司为证实自己的主张向本院提交如下证据：证1、德誉华苑业主入住验房表1张、业主住户登记表1张、装修申请表1张、德誉华苑装修承诺1张、被告杨树东身份证复印件1份。用以证明二被告系德誉华苑6号楼1门901号业主。证2、小区物业服务协议、业主公约。用以证明被告于2014年3月24日办理德誉华苑小区6号楼1门901房屋入住手续并与原告签订小区物业服务协议、业主公约。根据手册中双方签订的小区物业服务协议，被告拥有并居住的德誉华苑小区6号楼1门901号房屋建筑面积117.42平方米，物业费收费标准为1.3元/月/平方米。业主公约第四条约定，如业主延期缴交应交的物业管理服务费的，从逾期之日起每日处千分之三的滞纳金。证3、原告理想物业公司与德誉华苑业主委员会签订的《德誉华苑物业服务委托合同》1份。用以证明原告与被告所在德誉华苑业主委员会于2018年7月26日签订。原告经德誉华苑业主委员会认可成为该小区物业服务单位，双方签订了物业服务合同。按合同约定，原告物业服务期限为2年，自2018年8月1日起至2020年7月31日止。物业服务费收费标准1.2元/平方米/月。该合同对原告服务内容、物业管理范围及双方权利义务等也作出明确约定。 经审理查明，被告蒋秀琴、杨树东为德誉华苑小区6号楼1门901号业主，房屋建筑面积为117.42平方米。2014年3月24日，原告理想物业公司与被告蒋秀琴、杨树东签订《小区物业服务协议》一份。双方约定由原告为被告所居住的小区提供物业服务，服务期限自2014年3月起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订《物业服务合同》止，物业费收费标准为1.3元/平方米。违约责任中约定，如业主延期缴交应交的管理服务费、住宅维修基金以及有关赔偿等费用的，处以每日3‰的滞纳金。2018年7月26日原告与德誉华苑业主委员会签订《物业服务委托合同》，由原告继续为德誉华苑小区提供物业服务，服务期限自2018年8月1日起至2020年7月31日止，约定物业费收取标准为1.2元/月/平方米，由原告定期向其收取物业费。原告按合同约定提供了物业服务，被告蒋秀琴、杨树东自2018年6月24日起至2020年7月31日止欠缴该期间物业费3569.96元。以上事实有当事人陈述、德誉华苑业主入住验房表、业主住房登记表、装修申请表、装修承诺书、《小区物业服务协议》、《物业服务委托合同》、营业执照等证据相佐证，具有客观性、真实性、关联性，本院予以采信并作为本案主要定案依据。 本院认为，原告与被告于2014年3月24日签订的《小区物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告受小区产权人委托，对小区行使管理权，原告有权依照有关规定及双方约定收取管理费用。1、关于欠缴物业服务费问题。原、被告双方签订的协议中，双方约定物业服务费为1.3元/平方米，被告蒋秀琴、杨树东欠缴2018年6月24日至2018年7月31日期间物业服务费188.26元。根据国务院《物业管理条例》的规定，在业主大会成立之后，可由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。根据业主委员会与原告签订的《物业服务委托合同》，双方约定物业服务费为1.2元/平方米，被告蒋秀琴、杨树东欠缴2018年8月1日至2020年7月31日期间物业服务费3381.7元(1.2元×117.42平方米×24个月)，以上合计3569.96元。原告的诉请于法有据，本院予以支持。2、关于滞纳金问题。原告虽向本院提交的其与被告签订的《小区物业服务协议》后附《业主公约》中虽然约定了如业主延期缴交应交的管理服务费、住宅维修基金以及有关赔偿等费用的，处以每日3‰的滞纳金，但原告未能举证证明在该份协议履行期间对被告进行催缴，且被告对拖欠物业费缴费通知的收悉，故本院对该期间的物业服务费滞纳金不予支持。被告蒋秀琴、杨树东经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。 综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条、第十五条、第三十五条、第四十一条，《最高人民法院(关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下: 一、被告蒋秀琴、杨树东于本判决生效之日起十日内将欠缴的2018年6月24日至2020年7月31日期间的物业服务费人民币3569.96元给付原告唐山理想物业服务有限公司; 二、驳回原告唐山理想物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告蒋秀琴、杨树东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  韩国柱 二〇二一年六月十五日 书记员  张家齐