河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1481民初4401号原告：肖尚云，男，1949年8月14日出生，汉族，居民，住河南省永城市。委托诉讼代理人：王灿，河南益仟律师事务所律师。被告：王顺利，男，1975年2月8日出生，汉族，居民，住河南省永城市。原告肖尚云诉被告王顺利租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖尚云的委托诉讼代理人王灿、被告王顺利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖尚云向本院提出诉讼请求：1、判令被告王顺利向原告支付商铺租金87.677万元及利息；2、判决被告向原告支付违约金5万元；3、判决被告按照《补充合同》支付利息至租金实际清偿之日止，并由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年3月12日，原被告签订商铺租赁合同，于2020年签订补充合同一份，并于2021年3月13日双方签订房屋租赁终止协议一份，约定王顺利作为承租方租赁原告肖尚云位于书苑名家三层面积750平方米的商铺，租期5年（从2017年3月12日至2022年3月12日止）租金约定2017年3月12日至2018年3月11日，租金为23.424万元；2018年3月12日至2019年3月11日租金23.424万元；2019年3月12日至2020年3月11日租金25.246万元；2020年3月12日至2021年3月11日租金为27.321万元，上述租金共计99.677万元，经原告多次催要，仍拖欠原告租金87.677万元。根据双方签订的《商铺租赁合同》、《补充合同》及《房屋终止协议》的约定，被告应支付原告因违约产生的违约金5万元，利息暂计算至2021年3月13日为52.267万元。被告王顺利辩称，同意按照双方终止协议支付租金，不同意支付其他费用。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据认证如下：对原告提交的原告与河南万都置业有限公司签订的补充协议，能够证明原告有权将租赁房屋租给被告，可以作为有效证据使用。经庭审质证，依据有效证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：2017年3月12日，原被告签订商铺租赁合同：出租方（以下简称甲方）：肖尚云，承租方（以下简称乙方）：王顺利（王飞），一、房屋地址，甲方出租的商铺坐落于书苑名家建筑面积750平方米。二、租赁期限，双方商定房屋租期为5年，自2017年3月12日起至2022年3月12日止。三、乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1、乙方未经甲方同意擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、乙方拖欠租金累计达100天的，并赔偿违约金5万元（伍万元）。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。四、租金及交纳方式，1、每年租金为人民币22.5万元大写贰拾贰万伍仟元整。前两年租金不变，自第三年起每年租金较上年上涨8%，2、租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，3、乙方必须按照约定时间向甲方交纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方按实欠租金的10%加收滞纳金。五、租赁期间房屋修缮，乙方在装修使用过程中，不得破坏房屋的结构完整性。六、免责条件，若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，原告需立即书面通知甲方。七、争议的解决方式，本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。八、本合同如有未尽事宜，甲乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。双方签名确认。2020年7月23日，双方签订租房补充合同：出租方（以下简称甲方）：肖尚云，承租方（以下简称乙方）王顺利，经甲乙双方协商，制定补充合同如下：原合同是乙方租赁甲方门面房，租期五年。合同第四条《租金及交纳方式》一项，其中房租计算有误应按双方商定的，一层每月每平方米40元，二层每月每平方米25元，三层每月每平方米15元计算（一楼225平方米，二楼263平方米，三楼263平方米）。按年份分：第一年23.376万元，第二年23.376万元，第三年25.176万元。第四年（到10月30日）18.7万元。欠交房屋租金违约金5万元。乙方给甲方已交付房租12万元。还欠房租捌拾叁万陆仟元（83.6万元）。乙方还款承诺：2020年10月30日前付清两年房租，2021年3月12日前付清下余欠款。如果乙方不能落实承诺算违约，愿从租房之日起，每年所欠房租款按每月每元2分利息计算付给甲方到结清之日止。如乙方不能承诺付清约定房租款（只要1次），必须终止合同，乙方给甲方交房交钥匙。终止合同从约定付款期限最后一日算起，3天后房内一切物品清理完毕，此后，房内一切物品，甲方有权当废品处理。乙方表示，以上承诺如不能兑现，自愿承担法律责任。甲方同意乙方的承诺。双方签名。2021年3月13日双方签订《房屋租赁终止协议》，甲方（出租房）肖尚云，乙方（承租方）王顺利，甲方将位于书苑名家的商铺3层总面积750平方米自2017年3月12日出租给乙方使用，双方签订了租房合同，租金为：2017.3.12--2018.3.11￥23.424万元；2018.3.12--2019.3.11￥23.424万元；2019.3.12--2020.3.11￥25.246万元；2020.3.12--2021.3.11￥27.321万元。截止到2021年3月11日租金共计99.677万元，乙方已付给甲方12万元，还欠甲方租金本金87.677万元，因为乙方没有按照租房合同的规定期限内付清租金及违反租房合同约定，双方协议终止租房合同。协议内容如下：1、租房合同终止日期为2021年3月11日。2、乙方于终止租房合同期限内搬迁甲方商铺内所有乙方的物品并交回商铺全部门窗钥匙。3、乙方欠甲方的租金按照双方的租房合同条款另行解决。4、双方自本房屋租赁合同终止协议签字之日起生效。双方签字。截至双方解除租赁合同，被告仍拖欠原告租金87.677万元，按照双方2021年3月13日双方签订《房屋租赁终止协议》，实际被告欠原告房屋租金为87.415万元。根据双方合同约定，被告构成违约，约定违违约金5万元，双方约定每月每元2分利息折合利率为月息2分。另查明,被告偿还原告12万元均在2019年2月至2020年期间内给付,原告同意从2019年3月12日至2020年3月11日期间的租金扣除,即从2019年3月12日起扣除租金本金。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将自己所有的位于永城市新城书苑名家建筑面积750平方米的房屋出租并交付给被告，双方签订了《商铺租赁合同》、《补充合同》，因被告未按照租赁合同及补充合同约定给付原告房屋租金，双方签订《房屋租赁终止协议》，自愿解除了房屋租赁合同，截至2021年3月13日，被告尚欠原告房屋租金87.415万元，应予偿付；违约金和利息属补偿性或惩罚性行为，双方《商铺租赁合同》约定，如乙方（被告王顺利）拖欠租金达100天的，赔偿违约金5万元，同时双方补充合同约定，如果乙方不能落实承诺算违约，愿从租房之日起，每年所欠房租款按每月每元2分利息计算付给甲方到结清之日止，该约定应视为对被告王顺利未按期支付房屋租金的违约金计算方式的约定，按照该约定，利息为月息2分，为同期银行贷款利率的四倍，双方利息约定足以弥补原告损失，超出同期银行贷款利率的四倍的部分，本院不予支持，在2020年8月20日前，约定利息和违约金最高可以按照月息2分计算，自2020年8月20日起应按照一年期贷款报价利率的四倍即年利率15.4%计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日）第三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日）第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定（2021.1.1)第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王顺利于判决生效后十日内偿还原告肖尚云房屋租金87.415万元及利息（其中23.424万元自2017年3月12日起至2020年8月19日按照年利率24%计算利息，自2020年8月20日至付清之日按照年利率15.4%计算利息；其中23.424万元自2018年3月12日起至2020年8月19日按照年利率24%计算利息，自2020年8月20日至付清之日按照年利率15.4%计算利息；其中13.246万元自2019年3月12日起至2020年8月19日按照年利率24%计算利息，自2020年8月20日至付清之日按照年利率15.4%计算利息；其中27.321万元自2020年3月12日起至2020年8月19日按照年利率24%计算利息，自2020年8月20日至付清之日按照年利率15.4%计算利息）；二、驳回原告肖尚云的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8922元（已减半收取），由被告王顺利负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  朱连亭二〇二一年六月三日法官助理朱东帅书记员苏天宇