广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初1571号原告：惠州大亚湾华宇物业管理有限公司，住所地：广东省惠州大亚湾澳头进港西路丰华大厦。法定代表人：蔡某1。委托诉讼代理人：郑永南，广东法村律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨柱，广东法村律师事务所律师。被告：季水成，男，汉族，1969年1月3日出生，住南京市秦淮区××××××××××××××，身份证号码：320××××××××××××617。原告惠州大亚湾华宇物业管理有限公司诉被告季水成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨柱、被告季水成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠州大亚湾华宇物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告于判决生效之日起七天内搬离，向原告腾退丰华大厦1106、1111号房两套物业；2.被告按每月7864元的标准向原告支付2019年5月至2020年8月期间的租金、自2020年9月起至实际搬离之日止的房屋占用费，租金、占用费暂计算至2020年11月共计149416元；3.被告按每月1072元的标准向原告支付自2019年5月起至实际搬离之日止的物业管理费，物业管理费暂计算至2020年11月共计20368元；4.被告以每期应付的租金（占用费）、物业管理费为计算基数，从被告每期逾期之日起，按每日万分之三的标准分别计算违约金，直至被告清款之日止，暂计算至2020年11月9日共计14157.3元；5.被告向原告支付2019年5月至2020年11月期间的公摊水、电费用共计2599元，此后按实际发生的数额计算至被告实际搬离之日止；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告惠州大亚湾华宇物业管理有限公司受物权人惠州市大亚湾华宇实业有限公司的委托，全权负责处理大亚湾安惠大道丰华商务大厦1106、1111两套物业的出租及物业管理事宜。2018年3月26日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：1.原告向被告出租丰华大厦1106、1111两套物业作写字楼办公用途，面积共计357.47㎡（第二条）；2.租期自2018年4月10日起至2019年4月9日止（第四条）；3.月租金按每平方22元的标准计算，两套物业每月租金约为7864元（第五条）；4.原告同时为所出租物业提供物业管理服务，每月物业管理费按每平方3元的标准计算，两套物业每月物业管理费约为1072元，另被告需承担公摊水电费等费用（第六条）；5.被告逾期缴纳合同约定的费用的，每逾期一天，因按逾期费用总额的万分之三向原告支付违约金（第十二条）。上述合同订立后，原告依约将两套物业交付给被告使用。后因双方约定的租赁期限届满，被告表示将继续租用两套物业，因被告此前未发生逾期支付租金的违约行为，故原告允许其继续使用租赁物业。但自2019年5月起，被告不再支付租金、公摊水电及物业管理费等费用，原告多次要求其付款，被告均以资金周转为由要求原告予以宽限。2020年春节过后，被告不再营业，但其办公设备设施至今仍占用原告所出租物业。期间原告多次发函要求其结清租金并搬走相关设备、向原告腾退场地，但被告均未予以回应。2020年8月，原告向被告发函，解除双方的租赁合同关系。基于以上事实，原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”被告在约定租期届满后继续使用原告所出租的物业，应当认定双方成立不定期租赁合同关系，被告应按原合同约定向原告支付租金、物业管理及公摊水电等费用。2020年8月，因被告严重逾期，原告发函解除双方租赁合同关系后，被告仍继续占用原告场地，应向原告支付房屋占有使用费。被告长期使用原告物业却拒不缴纳支付相关费用的行为，已严重损害原告的合法利益，故诉至法院，恳请法院公平公正判决，支持原告的全部诉讼请求。被告季水成辩称：2018年4月10日至2019年4月9日，房屋是给朋友李国骏使用，并由他负责交租。原告在2019年6月12日就把门锁起来了，找我要租金没有道理，且租期届满后，原告应该和李国骏签订租赁合同，而不是找我要租金。本院经审理认定事实如下：2018年3月26日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其管理、经营的位于惠州市×××××××丰华商务大厦1106、1111号房出租给被告，两套房屋面积共计357.47平方米，租赁期限自2018年4月10日起至2019年4月9日止，每月租金7864元、物业费1072元、分摊水电费约400元（按实际分摊），租金等在每月5日前支付。另合同约定，被告逾期缴纳费用的，每逾期一天，按上述费用总额的万分之三支付违约金。合同签订后，被告按合同约定的租赁期间按时交纳了租金。2019年5月，租赁合同到期，被告继续承租案涉房屋，原告未提出异议，原、被告亦未再签订书面租赁合同。自2019年5月份开始，被告未再向原告支付租金、物业管理费等费用，经原告催要无果，原告于2020年8月向被告邮寄解除合同告知书，被告收知。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，租赁期限届满后，被告继续使用案涉房屋，原告未提出异议，应视为双方同意按原租赁合同的权利义务继续履行，但该合同为不定期租赁合同，被告自2019年5月份开始未履行支付租金、物业费、分摊水电费等义务，已构成违约。原告诉请支付2019年5月至2020年7月的租金117960元、物业费16080元，公摊水电费2599元（未超出合同约定的每月公摊水电费用在400元左右），共计136639元，有事实和法律依据，予以支持。关于违约金计付问题，本院酌定每月所欠费用的违约金以欠付总数136639元除以欠付月数（15个月）所得平均数9109元为基数，从欠费当月6日起按每日万分之三的标准付至还清款项之日止。原告于2020年8月向被告发出解除合同告知书，被告已收悉，故本案租赁合同自2020年8月已解除。合同解除后，被告应将涉案租赁物返还给原告。合同解除后，原告有义务积极防止损失的进一步扩大，且鉴于新冠肺炎疫情的客观原因，2020年8月至今的相关损失不可单独归责于被告，原告请求赔偿相关损失，不予支持。被告辩称案涉房屋实际承租人为其朋友李国骏，应由李国骏支付租金等，根据合同的相对性原则，被告辩称的理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告季水成于本判决生效后十日内返还丰华商务大厦1106号、1111号房给原告惠州大亚湾华宇物业管理有限公司；二、被告季水成于本判决生效后十日内向原告惠州大亚湾华宇物业管理有限公司支付2019年5月至2020年7月的租金、物业费、公摊水电费共136639元及违约金（违约金以9109元为基数从欠费当月6日起按每日万分之三的标准付至完清款项之日止）；三、驳回原告惠州大亚湾华宇物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2015.41元，由被告季水成负担；原告预交的受理费2015.41元，判决生效后由原告向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 薛银标二〇二一年五月二十一日法官助理 颜小艳书 记 员 宋煜珍