河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初5588号原告：广发银行股份有限公司郑州淮河路支行，营业场所郑州市嵩山南路1号，统一社会信用代码：914101007507259751。负责人：李磊磊，该行行长。委托诉讼代理人：王宁，河南昊中律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵阳，河南昊中律师事务所律师。被告：顾少玄，男，汉族，1990年6月5日出生，住址：河南省禹州市。被告：郑州科德睿置业有限公司，住所地荥阳市贾峪镇新田城二期57号楼1单元1001号，统一社会信用代码：91410182MA457LDH6X。法定代表人：唐发斌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马萍，该公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行与被告顾少玄、郑州科德睿置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行的委托诉讼代理人王宁、被告郑州科德睿置业有限公司的委托诉讼代理人马萍到庭参加诉讼，被告顾少玄经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告顾少玄偿还原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行贷款本金1091213.45元、利息2084.22元，共计1093297.67元（利息、罚息、复利暂计算至2021年3月4日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行对被告顾少玄位于荥阳市××与××交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元3层301号房屋享有优先受偿权；3.判令被告郑州科德睿置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：2019年7月30日，被告顾少玄和被告郑州科德睿置业有限公司(下称科德睿置业公司)签订了编号为XY190××××5235的《商品房买卖合同》，约定科德睿置业公司将位于荥阳市××与××交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元3层301号房屋出售给顾少玄。2019年8月8日，原告与顾少玄、科德睿置业公司签订了编号为131190005920的《个人房屋按揭贷款合同》，约定顾少玄向原告借款1100000元，借款期限为30年，自2019年10月9日至2049年10月9日。借款利率适用浮动利率，利率按实际放款日适用的中国人民公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行，首期贷款利率为年利率5.88%。合同有效期内，如遇国家调整基准利率，贷款利率为从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，并且对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款用于购买位于荥阳市××与××交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元3层301号房屋，支付对象为郑州科德睿置业有限公司，还款方式为等额本息；担保方式为将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，科德睿置业有限公司向原告提供阶段性连带责任保证担保，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止；如被告逾期还款，原告依约有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，合同签订后，原告依约履行了出借义务。2019年8月16日，原告与被告顾少玄签订《荥阳市预购商品房抵押合同》，约定为担保借款合同（131190005920号）的履行，被告顾少玄自愿把位于荥阳市××与××交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元3层301号商品房抵押给原告担保主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，并办理了荥阳市预购商品房抵押权预告登记，证明号为豫（2019）荥阳市不动产证明第0045078号。合同履行中被告顾少玄未按合同约定按期偿还本金及利息构成违约，应当依法承担违约责任；原告对抵押物享有优先受偿权；科德睿置业公司对上述债务依法承担连带责任保证。现被告未能按约还本付息，经原告多次催要未果，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告顾少玄未到庭答辩，亦未向法庭提交书面答辩意见。被告郑州科德睿置业有限公司辩称：第一，我司已经承担了部分保证责任，请求法院在承担保证责任范围内将我司已垫付的费用扣除。对于原告主张的利息、罚息请求法院予以核实，酌定。第二，原告应先行使物的抵押权，不足部分再由我司承担连带保证责任。第三，若判令我司承担连带保证责任，请求法院在判决书中明确我司承担连带责任后有权向断供业主追偿的权利。经审理查明，本院认定事实如下：2019年8月8日，原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行与被告顾少玄、郑州科德睿置业有限公司签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定被告顾少玄向广发银行股份有限公司郑州淮河路支行借款1110000元，用于购买荥阳市××与××交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元3层301号房屋，借款期限自2019年8月8日至2049年8月8日，被告郑州科德睿置业有限公司提供阶段性担保等。2019年8月16日，原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行与被告顾少玄签订《荥阳市预购商品房抵押合同》，约定被告顾少玄自愿以其位于荥阳市××与××交叉口西南侧福晟·南山府A·B地块9号楼1单元3层301号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定还款，被告科德睿公司替顾少玄偿还了39281.12元。截止2021年3月4日，被告尚欠本金1091213.45元，利息2084.22元，后原告诉至本院。以上事实有《个人房屋按揭贷款合同》、《借款借据》、《荥阳市预购商品房抵押合同》、贷款欠款明细、不动产登记证明等，经庭审质证，予以确认。本院认为，原告与被告顾少玄、郑州科德睿置业有限公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《荥阳市预购商品房抵押合同》系各方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。本案中，原告已如约履行向被告顾少玄发放贷款的义务，被告顾少玄未按照合同约定偿还借款本息的行为已构成违约，故原告请求被告顾少玄偿还贷款本金及利息的诉求，于法有据，本院予以支持；原告要求判令其对被告顾少玄为上述债务设定抵押的房屋享有优先受偿权，因该房屋办理的是抵押权预告登记，尚未办理建筑物所有权登记，故对该项请求，本院不予支持。被告顾少玄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规之规定，判决如下：一、被告顾少玄于判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行借款本金1091213.45元及利息2084.22元（利息、罚息、复利暂计算至2021年3月4日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告郑州科德睿置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告郑州科德睿置业有限公司承担保证责任后，可向被告顾少玄追偿；三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州淮河路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7320元，由被告顾少玄、郑州科德睿置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 李 培二〇二一年六月二十九日书记员 闫德华