陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终1624号 上诉人（原审原告）：张海燕，女，1982年8月18日出生，汉族，户籍登记住址:乌鲁木齐市沙依巴克区，公民身份号码：61042XXXX208180645。 委托诉讼代理人：张成，陕西华飞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西新颐田实业有限公司。住所地：陕西省西咸新区。统一社会信用代码：91611103583520111Y。 法定代表人：王亚军，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王蓉，陕西德伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭军刚，陕西德伦律师事务所律师。 上诉人张海燕因与被上诉人陕西新颐田实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院（2020）陕0404民初2516号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年4月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张海燕的委托诉讼代理人张成、被上诉人陕西新颐田实业有限公司的委托诉讼代理人王蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人张海燕上诉请求：1、撤销咸阳市渭城区人民法院（2020）陕0404民初2516号民事判决，改判确认双方签订的房屋买卖合同有效，确认本案位于兰池大道以北，兰池二路以南，秦苑三路以东，项目名称为秦汉大酒店1栋楼1单元3层10396号商铺为其所有，改判被上诉人向秦汉新城房产管理部门办理秦汉大酒店1栋楼1单元3层10396号商铺预售合同登记备案手续；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审以其签订暂时放弃备案申请而视为对《商品房买卖合同》中明确约定的自合同签订之日30日内进行备案的变更系适用法律错误，被上诉人欺骗其签订暂时放弃备案申请，该行为违反《城市商品房预售管理办法》第十条的强制性规定，应认定无效；其诉讼请求为确定本案合同有效，一审在判决论理部分认定合同有效应依法继续履行，但在判决时对其第一项诉请确认合同有效不予支持，违反法律规定。 被上诉人陕西新颐田实业有限公司辩称：一审判处正确，应驳回上诉，维持原判。 张海燕向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法确认位于兰池大道以北，兰池二路以南，秦苑三路以东，项目名称为秦汉大酒店1栋楼1单元3层10396号商铺为原告所有；2、请求人民法院依法判决被告向秦汉新城房产管理部门办理秦汉大酒店1栋楼1单元3层10396号商铺预售合同登记备案手续；3、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年9月9日，张海燕与新颐田公司签订商品房买卖合同一份，约定张海燕购买新颐田公司位于兰池大道以北，兰池二路以南，秦苑三路以东，秦汉大酒店1栋楼1单元3层10396号商铺一套，面积为21.7平方米，价款为187705元整，新颐田公司应于2016年5月31日前交付商铺，自合同签订之日起30日内，由新颐田公司向秦汉新城房产管理部门申请办理该商品房预售合同登记备案手续。当日张海燕又与陕西秦汉国际酒店有限公司签订商铺委托经营管理合同及商铺转让协议，委托经营合同约定张海燕将所购涉案商铺交由陕西秦汉国际酒店有限公司统一经营管理，期限自2018年10月1日起，共计10年；商铺转让协议约定张海燕在完全履行双方签订的委托经营合同前提下，在委托经营合同开始之日起四年期满后的30日内，张海燕有权向陕西秦汉国际酒店有限公司转让涉案商铺。2017年9月9日张海燕又与新颐田公司签订交房补充协议，协议将交房日期变更为2018年12月31日。当日张海燕出具暂放弃合同备案申请一份，载明：张海燕购买的涉案商铺，根据已签订的《房屋转让协议》约定四年后可选择购买转让给第三方（陕西秦汉国际酒店有限公司）。特此申请先不备案处理，如四年后选择不转让给第三方（陕西秦汉国际酒店有限公司），再做备案处理，四年期间收益的比例和时间不受影响。另查明，2017年9月9日，张海燕支付新颐田公司购房款187705元。2019年4月28日，陕西秦汉国际酒店有限公司支付张海燕经营收益8446.7元。 一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。张海燕与新颐田公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方基于买卖合同的形成的法律关系在完成涉案房屋变更登记前为债权债务法律关系，在此之前张海燕对诉争房屋并不享有所有权，张海燕已按照合同约定履行了向新颐田公司支付购房款的义务，其可基于该债权请求权要求新颐田公司继续履行合同，即要求新颐田公司按照合同约定为其办理不动产所有权变更登记，故现张海燕请求确认涉案商铺归其所有的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。双方签订的商品房买卖合同虽约定自合同签订之日起30日内由新颐田公司向秦汉新城房产管理部门申请办理涉案商铺预售合同登记备案手续，但2017年9月9日张海燕出具的暂放弃合同备案申请又声明暂不申请备案，应视为双方对涉案商铺办理登记备案条款进行了变更，现约定的备案期限未至，故张海燕要求新颐田公司为涉案商铺办理预售合同登记备案手续的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张海燕的诉讼请求。案件受理费4055元，减半收取2027.5元，由原告张海燕承担。 本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。 经审理查明，一审查明事实符合案件实际，且双方当事人对一审查明事实没有异议，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。上诉人张海燕与被上诉人陕西新颐田实业有限公司签订《西咸新区商品房买卖合同》，意思表示真实，为有效合同。关于上诉人张海燕提出一审以其签订暂时放弃备案申请而视为对《商品房买卖合同》中明确约定的自合同签订之日30日内进行备案的变更系适用法律错误及被上诉人欺骗其签订暂时放弃备案申请，该行为违反《城市商品房预售管理办法》第十条的强制性规定，应认定无效的上诉理由，经查，双方于2017年9月9日签订有商品房买卖合同，同日又签订交房补充协议，张海燕还出具暂放弃合同备案申请一份，该补充协议、申请从内容上系双方对商品房买卖合同相关条款的变更，上诉人张海燕也已按照该申请内容实际履行，并收取了陕西秦汉国际酒店有限公司所支付的经营收益，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持；当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外”，一审根据本案现状所作认定并无不当，该上诉理由不能成立，不予支持；关于提出其诉讼请求为确定本案合同有效，一审在判决论理部分认定合同有效应依法继续履行，但在判决时对其第一项诉请确认合同有效不予支持，违反法律规定的上诉理由，经查，一审已经认定双方签订合同有效，且其诉状中并无此项诉请，故该上诉理由不能成立，不予支持。 综上，上诉人张海燕的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2027.50元，由上诉人张海燕负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘煜阳 审判员  王 亮 审判员  李为纲 二〇二一年六月十日 书记员  段 希 附相关法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……