黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0203民初724号原告：傅景阳，男，1941年11月15日出生，汉族，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：陈丽霞，齐齐哈尔市铁锋区南浦法律服务所法律服务工作者。被告：高俊，男，1958年2月7日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：张凤，男，1956年7月1日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。原告傅景阳与被告高俊房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅景阳的委托诉讼代理人陈丽霞、被告高俊及其委托诉讼代理人张凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。傅景阳向本院提出诉讼请求：1．判令被告履行《非住宅动迁安置协议书》，立即给付拖欠的案涉齐齐哈尔市建华区建东小区9#楼19#商服面积差价款301,449元及利息382,659元，合计684,108元；2．判令被告返还案涉房屋未支付房款面积所对应的收益730,119.67元，并支付利息414,700.13元，合计1,144,819.80元，合计1,828,927.80元；3．判令被告承担案涉房产办理产权登记所需的所有税费；4．判令被告承担本案诉讼费及鉴定费用。事实和理由：1995年6月14日，星火房地产开发公司与黑龙江鹤城经贸公司签订《非住宅动迁安置协议书》。经查黑龙江鹤城经贸公司无企业登记信息，该《非住宅动迁安置协议书》签订人系高俊，并且没有加盖企业公章，且案涉房屋实际缴纳供热费及物业费是高俊，高俊是房屋实际占有、使用、受益人。故高俊为本案适格被告。被告1997年私自进户预安置的建东小区9#楼19#商服，被告未按协议履行，未缴纳进户费用即私自进户。该《非住宅动迁安置协议书》始终处于履行状态。当时被告房屋动迁面积为28.14平米，而安置的19#商服实际面积是125.65平米，被告应补交97.51平方米的差价款。按协议内容，被告需交纳动迁房建筑面积差价款为原面积28.14平米*1010元/平米（该款为安置面积建筑差价款），超过原动迁房建筑面积97.51平米*2800/平米，合计被告应交301,449.40元。被告一直未办理进户及该房屋产权备案登记手续，至今在不具备产权情况下即占有使用该房屋并据此房屋收益，严重损害了原告的合法权益。原告经多次向被告催缴办理产权登记及交齐应交费用，并于2015年、2017年、2019年书面通知该业主，又于2005年、2009年、2013年、2017年在齐齐哈尔日报和鹤城晚报登报公式，内容为：“凡建东小区动迁网点及居民住户（包括括道动迁户）未签动迁安置协议和未投资者，限七月三十一日前到开发公司办理手续，逾期不予安置，后果自负。”督促办理产权登记，至今无果。案涉房产以往的供热费用及物业费用均由被告缴纳，案涉房产也是由本案被告在作为出租人对外租赁并收取租赁费。被告至今未办理案涉房产的备案登记及产权登记，故原告诉至法院。高俊辩称，一、房屋面积差价款数额不对，双方从未结算过，被告已给付224,000元。利息不合理，因为当时跟开发公司协商维修墙与房顶，口头协商维修好后给付尾款，但始终一次都没给维修过，所以没有交尾款，星火开发公司没有给手续，所以没能办理房证，所以索要利息并不存在；二、不同意第二项请求，因为没有解决维修问题造成的结果；三、办理产权登记所需税费同意承担；四、诉讼费及鉴定费应由原告承担，因为都是原告造成的后果。被告与星火房地产综合开发公司签订《非住宅动迁安置协议书》，原告为个人，主体不适格，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告于1998年4月入户，被告住址是固定的，星火房地产综合开发公司直至今日也没有维修房屋，也没有为被告出具办理产权证照的相关手续，也没有与被告结算余款，也没有向被告提供任何书面通知材料，原告的起诉已超过诉讼时效。综上所述，原告主体不适格，且原告的起诉已超过诉讼时效，恳请法院予以查明事实真相，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交与案涉房屋承租人通话录音以及与案涉房屋同面积同结构的其他7家房屋业主录音材料，证实本案房屋已出租，与其同面积、同结构的其他业主的房屋租赁价格为4万/年。经质证，被告认为，与其无关。本院认为，该证据与本案无关联性，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年6月14日，动迁人齐齐哈尔市星火房地产综合开发公司（甲方）的法定代表人傅景阳与被拆迁人黑龙江鹤城物资经贸公司（乙方）的负责人高俊签订《非住宅动迁安置协议书》，根据《齐齐哈尔市城市建设动迁管理规则》规定，协议约定：房屋动迁安置方式实行产权调换，乙方按原房屋建筑面积28.14平方米×1010元/平方米给付甲方，安置新房超过原房建筑面积部分为71.86平方米，由乙方按商品房2800元/平方米给付甲方投资款；搬迁费由甲方按原房屋建筑面积28.14平方米×6元/平方米，共计68.84元给付乙方；从动迁之日起，造成乙方停产、停业经济损失的，甲方按每人每月65元×8人给付适当临迁补偿费；安置地点在建东小区（地段），安置建筑面积约100左右平方米。高俊称是1998年4月份进户的，进户后房屋存在质量问题，当时开发公司一直未给予维修解决，故一直未办理房屋产权登记和结算房屋差价款。1998年3月20日，星火综合开发公司收到高俊投资款5万元，1998年3月27日，高俊又向交付房款10万元，被告予以认可。另查明，动迁房屋的产权人为高俊，安置新房位于建东小区9#楼1层19#商服实际面积是125.65平米，超过原房建筑面积部分为97.51平方米。原齐齐哈尔市星火房地产综合房地产综合开发公司于1996年变更为齐齐哈尔星火实业集团公司，2002年变更为齐齐哈尔市金路工贸公司，后于2009年进行产权制度改革，变更为鑫昌工贸有限责任公司，后经营不善、连年亏损，后企业重组改名为齐齐哈尔市鑫昌供热有限公司，2012年该公司决定解散，经股东组成清算组清算，上述公司于2012年11月7日以前的债权、债务全部由傅景阳个人负责，因建东小区、浏园小区，没办理产权及结算的1994年至1996年动迁户、购房户及1986年东市场扩道的拆迁户的诉讼主体为付景阳个人。原星火房地产综合开发公司于2015年、2017年、2019年书面通知鹤城经贸公司办理进户结算与产权手续，又于2005年、2009年、2013年、2017年在齐齐哈尔日报和鹤城晚报登报，督促建东小区等动迁户办理产权事宜。本院认为，本案争议焦点：原告傅景阳是否具有诉讼主体资格；原告傅景阳的诉讼请求是否超过诉讼时效。根据查明的事实，齐齐哈尔市鑫昌供热有限公司清算后，关于案涉动迁房屋的债权债务由傅景阳负责，因此傅景阳作为原告起诉，主体资格适格。《中华人民共和国民法通则》（2009年修正）第一百三十五条规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。本案中，1995年6月签订动迁安置协议书，1998年高俊进户使用至今，原齐齐哈尔市星火房地产综合房地产综合开发公司一直未向高俊主张履行协议，现傅景阳起诉主张权利，已超过法律规定的20年最长诉讼时效。综上所述，傅景阳的请求已超过法律保护的最长时限，故本院不予支持，双方之间的纠纷应自行友好协商解决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法通则》（2009年修正）第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条规定，判决如下：驳回原告傅景阳的诉讼请求。实收案件受理费13,708元，多收3078元退回原告傅景阳，应收案件受理费10,630元，由原告傅景阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  孙超二〇二一年六月八日书记员  王蓥