辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽06执异88号 案外人：董卓会,男，1980年9月10日出生，汉族，住河南省长垣县。 委托诉讼代理人：郭忠毅，辽宁茂乾律师事务所律师。 申请执行人：丹东银行股份有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区鸭绿江大街198-1号。 法定代表人：于利，该公司董事长。 被执行人：瓦房店市第二通用机械厂，住所地辽宁省瓦房店市太阳街道办事处楼房村双西大街316号。 法定代表人：王文龙，该厂厂长。 被执行人：王文龙，男，1957年3月5日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 被执行人：姜月娥，女，1956年5月24日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 本院在执行申请执行人丹东银行股份有限公司与被执行人瓦房店市第二通用机械厂、王文龙、姜月娥金融借款合同纠纷一案中，于2021年5月10日作出（2021）辽06执47号执行裁定书及公告，案外人董卓会提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人董卓会称：案外人系被执行人案涉标的房产的承租人，法院在（2021）辽06执47号执行案查封过程中，要求案外人搬出案涉房产、房屋换锁等相关公告措施，影响了案外人的合法承租权，导致案外人无法经营，故请求依法确认案外人的承租权合法有效，依法裁定立即停止对被执行人案涉标的房产（瓦房权证非住宅字第××号、瓦房权证非住宅字第××号、瓦房权证非住宅字第××号、瓦房权证非住宅字第××号、瓦房权证非住宅字第××号）要求搬迁、房屋换锁等影响案外人承租权的相关执行措施。 本院查明，申请执行人丹东银行股份有限公司与被执行人瓦房店市第二通用机械厂、王文龙、姜月娥金融借款合同纠纷一案中，本院作出（2019）辽06民初322号民事判决书，判决：一、被告瓦房店市第二通用机械厂于本判决生效后10日内偿还原告丹东银行股份有限公司借款本金2700万元，并自2015年7月23日起至2016年4月1日止，按年利率8.4%的标准支付利息；二、被告瓦房店市第二通用机械厂于本判决生效后10日内偿还原告丹东银行股份有限公司借款罚息（罚息以2700万元为本金，按照年利率12.6%的标准，自2016年4月2日计算至本判决确定的给付之日止）；三、被告瓦房店市第二通用机械厂于本判决生效后10日内偿还原告丹东银行股份有限公司借款复息（复息以欠付利息数额为基数，自欠付利息之日起，按照年利率12.6%的标准计算至本判决确定的给付之日止）；四、被告瓦房店市第二通用机械厂于本判决生效后10日内给付原告丹东银行股份有限公司支付的律师费用414265.43元；五、如被告瓦房店市第二通用机械厂不能履行上述付款义务，王文龙、姜月娥对上述款项承担连带清偿责任；六、如被告瓦房店市第二通用机械厂不履行上述付款义务，原告丹东银行股份有限公司有权对被告瓦房店市第二通用机械厂设定抵押的坐落于瓦房店市太阳街道办事处楼房村土地[瓦国用（2011）第350号]、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权。 判决生效后，本院立案执行。在执行过程中，本院于2021年5月10日作出（2021）辽06执47号执行裁定书，“查封被执行人瓦房店市第二通用机械厂所有的坐落于瓦房店市太阳街道办事处楼房村土地[瓦国用（2011）第350号]、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）。查封期限为三年。” 2021年5月，本院作出（2021）辽06执47号公告：“本院于2021年5月10日作出（2021）辽06执47号执行裁定书，查封被执行人瓦房店市第二通用机械厂所有的坐落于瓦房店市太阳街道办事处楼房村土地[瓦国用（2011）第350号]、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号）、瓦房店市太阳街道办事处楼房村房屋（瓦房权证非住字第××号），并拟依法拍卖、变卖上述土地及房屋清偿债务，责令被执行人及其他占有人于2021年5月31日前清理迁出上述土地及房屋内未被法院查封的物品。在此期间，不得对该土地、房屋进行破坏、损毁。如本院处理上述土地房屋涉及你（单位）的占有使用权，应当自本公告发布之日起十日内向本院以书面方式申报权利并提交证明材料，由本院审查认定是否予以保护。如以租赁为由申报的，应向本院提交租赁合同，承租人身份信息，缴纳租金凭证等证明材料，逾期未申报和申报不符合要求的，视为放弃相关权益，本院将按无附有合法权利状态实施拍卖、变卖等强制措施，由此所造成的不利后果自负，并将根据案件执行需要对上述土地房屋采取但不限于换锁等措施，被执行人及其他占有使用人员届时须到场，拒不到场的，不影响本院执行，妨碍执行的，依法追究法律责任”。 另查，2014年12月31日，董卓会与瓦房店市第二通用机械厂签订了《厂房租赁合同》，约定瓦房店市第二通用机械厂将坐落于瓦房店市太阳街道办事处楼房村双西大街316号的房权非住宅第60004082号建筑面积为938.4平方米，第60004083号建筑面积为1224平方米，第60004O84号建筑面积为208平方米、第60004085号建筑面积为896平方米，租赁给董卓会，厂房内无任何设施。将坐落于瓦房店市太阳街道办事处楼房村双西大街316号的房权非住宅第60001982号建筑面积为1560平方米办公楼的两间无偿给董卓会使用。房屋租赁期限为20年，自2014年12月31日至2034年12月30日止。租金给付方式为董卓会一次性支付瓦房店市第二通用机械厂20年租赁费，每年伍万元整。董卓会支付伍拾万元整现金，另外董卓会安装吊车梁、路轨、吊车，厂门及混会泥土地面冲伍拾万租赁费，共计壹佰万元整。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，案外人董卓会虽于本院查封之前与被执行人瓦房店市第二通用机械厂签订了书面租赁合同，但董卓会未能提供充分有效的证据证明在本院查封之前已合法占有使用该不动产。综上，案外人所提异议情形不符合上述法律规定，案外人的异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第三十一条第一款规定之规定，裁定如下： 驳回案外人董卓会的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 吕 姝 审判员 白银河 审判员 徐 蕙 二〇二一年六月二十九日 法官助理梁文玉 书记员王翌