湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0223民初3454号原告：中国银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道胜利社区交通北路15号。负责人：丁传海，该行行长。委托诉讼代理人：谭慧玲，湖南嘉麟律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：李炳，曾用名李慧，男，1988年11月18日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：谭琴，女，1989年10月6日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告中国银行股份有限公司攸县支行（以下简称中国银行攸县支行）与被告李炳、谭琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行攸县支行委托诉讼代理人谭慧玲到庭参加了诉讼，被告李炳、谭琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行攸县支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、宣布被告的借款立即到期，判令被告李炳、谭琴立即偿还所欠原告未到期贷款本金72971.8元，拖欠本金33824.65元，应收利息4040.39元，罚息1346.41元（利息暂计算至2021年4月20日，此后的利息按合同约定计算至实际清偿日止）；三、判令被告李炳承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币5609.16元；以上两项合计117792.41元；四、判令原告对被告李炳、谭琴向原告提供抵押的位于攸县××镇××栋××号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告谭琴对被告李慧的还款承担共同清偿责任；六、判令被告承担本案全部诉讼费及其他费用。事实和理由：2013年3月26日，原告与被告李慧签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定原告向被告发放贷款人民币30万元，借款期限10年，月利率5.4583‰。同时，为确保合同的履行，两被告以其位于攸县××镇××栋××号房产设定抵押担保。根据合同约定，两被告如未按约偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，且被告要承担因本合同争议解决的费用。合同生效后，原告依约履行了放款义务，但两被告未按约定履行按时足额还款义务，截至2021年4月20日，被告已连续拖欠12期贷款本金33824.65元、利息4040.39元、罚息1346.41元。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、营业执照、负责人身份证明书（附身份证复印件）、居民身份证、常住人口登记卡、湖南省公民主项信息变更、更正说明、结婚证复印件各1份，拟证明（1）原告中国银行攸县支行的基本情况及委托情况；（2）被告李炳、谭琴的基本情况，被告李炳其姓名由李慧变更为李炳；被告李炳、谭琴系夫妻关系的事实；2、借款申请表、贷款申请表、审批表复印件各1份，拟证明借款系两被告真实意思表示的事实；3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件1份，拟证明原、被告在合同中就借款金额、借款用途、贷款期限、利率与利息条款等事项进行了明确的约定的事实；4、抵押证复印件1份，拟证明原告对抵押登记房屋有优先受偿权；5、《借款借据》复印件1份，拟证明原告依约发放贷款30万元的事实；6、贷款已还款明细清单复印件1份，拟证明被告违约逾期还款的情况。被告李炳、谭琴未作答辩，亦未向本院提供证据。经审核，原告中国银行攸县支行提供的证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李炳、谭琴系夫妻关系。2013年3月26日，被告李炳因购房需要向原告申请贷款，并于当日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定贷款金额为30万元，贷款期限为10年即从2013年3月28日起至2023年3月28日止，贷款月利率为5.4583‰，双方对贷款罚息作了如下约定:若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同附件以双方对违约责任、合同争议解决发生的费用包括律师费等由被告承担进行了约定。贷款合同附件二双方对贷款抵押进行了约定，被告李炳、谭琴同意以其共有的位于攸县××镇××栋××号房屋（房屋所有权证号：××）为上述贷款提供抵押担保。2013年3月28日，原告如约向被告李炳发放了贷款30万元，但被告李炳未能按合同约定履行还款义务，截至2020年4月20日被告李炳尚欠原告未到期贷款本金72971.8元、拖欠本金33824.65元（连续拖欠12期）、利息4040.39元、罚息1346.41元。原告催收未果，故诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告中国银行攸县支行与被告李炳签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原告如约发放借款后，被告李炳没有按照贷款合同约定按时偿还贷款本息，应承担本案违约责任。被告李炳、谭琴系夫妻关系，被告谭琴同意以其双方共有的房屋为被告李炳该笔借款提供抵押，表明其对该笔债务知情，应当认定为夫妻共同债务。故本院对原告要求与被告李炳解除签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告李炳、谭琴偿还贷款未到期本金72971.8元、拖欠本金33824.65元（连续拖欠12期），共计106796.45元及截至2020年4月20日利息4040.39元、罚息1346.41元。（2020年4月20日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至实际还款日止）的诉讼请求，均予以支持；2、因被告李炳违约，根据合同的约定及担保法相关规定，被告李炳、谭琴应对主合同项下贷款本息承担抵押担保责任，故原告请求对被告李炳、谭琴所有的位于攸县××镇××栋××号房屋（房屋所有权证号：××）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。3、根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》关于费用的约定，本院对原告要求被告李炳、谭琴承担律师费用5609.16元的诉讼请求，结合本案的实际情况，本院酌情支持3000元律师费，对超出部分不予支持。被告李炳、谭琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）、（三）、（四）项、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司攸县支行与被告李炳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、由被告李炳、谭琴在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司攸县支行未到期借款本金72,971.8元、拖欠本金33,824.65元，共计106796.45元及截至2020年4月20日的利息4,040.39元、罚息1,346.41元（2020年4月20日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至实际还款日止）；三、由被告李炳、谭琴在本判决生效十日内向原告中国银行股份有限公司攸县支付的律师费3,000元；四、如被告李炳、谭琴未履行上述偿付义务，则原告中国银行股份有限公司攸县支行对被告李炳、谭琴共有的位于攸县××镇××栋××号房屋（房屋所有权证号：××）拍卖或变卖价款享有优先受偿权。被告李炳、谭琴如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,384元（已减半收取），由被告李炳、谭琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户；账号：8101××××0181；开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  罗曼华二〇二一年六月十五日法官助理林志湘书记员李娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。