沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初571号原告:佟钰，女，1956年11月8日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人:夏放，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人:温璐，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告:辽宁昊宇房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区教场路24号。统一社会信用代码:912101007196460640。法定代表人:丁福国，该公司董事长。诉讼代表人:辽宁昊宇房地产开发有限公司管理人。负责人:郑可心。委托代理人:张驰，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被告:赵殿龙，男，1976年10月28日出生，满族，住址沈阳市和平区。原告佟钰与被告辽宁昊宇房地产开发有限公司、赵殿龙商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理，依法适用普通程序，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告佟钰及其委托诉讼代理人夏放、温璐，被告辽宁昊宇房地产开发有限公司管理人委托诉讼代理人张驰均到庭参加诉讼。被告赵殿龙经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佟钰向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵殿龙、被告辽宁昊宇房地产幵发有限公司撤销沈阳市沈河区市府大路286号1-14-5、建筑面积为128.63平方米房屋的商品房买卖合同备案登记；2.判令被告辽宁昊宇房地产幵发有限公司协助原告办理沈阳市沈河区市府大路286号1-14-5、建筑面积为128.63平方米房屋的合同备案手续，将该房屋备案至原告佟链名下，并协助原告办理该房屋的不动产转移登记手续；3.请求法院判令原告与被告辽宁昊宇房地产开发有限公司签订的城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换）合法有效；4.本案的受理费、律师费等由被告承担。事实与理由：2003年11月1日，原告与被告辽宁昊宇房地产开发有限公司（以下简称“昊宇房地产公司”）、沈阳市沈河区城市房屋拆迁办公室签订《城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换）》，约定：昊宇房地产公司作为拆迁人、沈阳市沈河区城市房屋拆迁办公室作为被委托拆迁单位依据（2003）第25号拆迁许可证将原告所有的产权证为0183116、建筑面积15.36平方米房屋进行拆迁，并将座落在沈河区市府大路290号回回营一号地建设住宅期房作为产权调换房屋，产权调换房屋建筑面积约66.8平方米，交付日期为2006年11月1日。2008年1月7日，沈阳市沈河区城市房屋拆迁办公室依据上述拆迁补偿协议向原告发出《房屋准住通知》，将建成的沈河区市府大路286号1-14-5、建筑面积128.63平方米产权调换房屋（以下简称“涉案房屋”）交付给原告，原告也按照要求交纳了调换房屋增加面积的差价款。2008年1月7日，原告签写《前期物业管理服务协议》、《入住文件》以及领取《业主手册》《业主临时公约》后实际入住该房屋，并交纳物业费、电梯费、采暖费、垃圾清运费、有线电视等生活费用。原告入住使用至今，多次主张办理房屋登记手续，但昊宇房地产公司一直没有为原告办理备案登记，导致原告无法办理房产证。后原告得知，昊宇房地产公司在2016年3月4日将涉案房屋买卖合同备案登记在另一被告赵殿龙名下。但原告占有使用涉案房屋至今，赵殿龙作为买受人从未来看过房，与常理不符，因此原告有理由怀疑该合同备案登记是虚假登记。原告取得涉案房屋是基于与昊宇房地产公司之间的产权调换方式的拆迁补偿协议等，昊宇房地产公司（拆迁人）的义务是将涉案房屋交付并转移所有权给原告（被拆迁人），涉案房屋性质属于回迁房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”之规定，原告有权优先取得涉案房屋。昊宇房地产公司应当为原告办理房屋转移登记。本案中被告赵殿龙无论与昊宇房地产公司之间的房屋买卖合同以及合同备案是否真实，都不能对抗原告取得房屋的权利，更何况备案登记日期是在原告取得涉案房屋之后。综上，请求法院撤销被告赵殿龙沈阳市沈河区市府大路286号1-14-5、建筑面积为128.63平方米房屋的合同备案手续，判令被告辽宁昊宇房地产开发有限公司协助原告办理房屋备案手续，并协助原告办理房屋转移登记手续。被告辽宁昊宇房地产开发有限公司辩称，同意双方签订的城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换）合法有效，因管理人手中材料有限，无法调查到我方与赵殿龙的法律关系，被告原因尊重法院判决，配合执行。律师费没有合同约定，不应予以支持。经审计机构查账后回复，涉案房屋的收款收据账上无记载。被告赵殿龙经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2003年11月1日，原告佟钰（乙方）作为被拆迁人与被告辽宁昊宇房地产开发有限公司（甲方）作为拆迁人、案外人沈河区城市房屋拆迁办公司（甲方）作为被委托拆迁单位签订《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，合同约定：第四条甲方将坐落在沈河区市府大路290号回回营1号地的房屋作为产权调换房屋，该房屋设计用途为住宅。现房《房屋所有权证》编号0183116，建筑面积15.36平方米，该房屋价款金额如下：1.产权调换房屋的价款总额84629元。产权调换房屋的价款总额163660元。第五条差价款结算被拆除房屋与产权调换房屋差价款为79031元，由乙方支付给甲方。该款于发布公告之日起30日内结清。2003年11月11日，被告辽宁昊宇房地产开发有限公司收取了原告交付的79031元，并出具了收款收据，收款事由记载为预交产权调换房差价款。2008年1月7日，沈阳市沈河区城市房屋拆迁办公室给原告出具《房屋准住通知》，内容为“兹将沈河区市府大路286号1单元14层5号住房交付你使用且在七日内进驻。”当日，原告办理了位于沈河区房屋的入住手续。2008年1月11日，原告向沈阳市沈河区城市房屋拆迁管理办公室缴纳了房屋补差款200000元。同日，原告缴纳了位于沈河区房屋的物业费电梯费。后原告一直居住该房屋至今。另查明，2016年3月4日，位于沈河区房屋合同备案登记在被告赵殿龙名下。现原告诉至法院请求被告辽宁昊宇房地产开发有限公司为其办理合同登记。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵殿龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告辽宁昊宇房地产开发有限公司、案外人沈河区城市房屋拆迁办公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《房屋准住通知》以及前期物业管理服务协议等相关证据，原告自2008年1月7日起实际居住并使用位于沈河区房屋，虽被告辽宁昊宇房地产开发有限公司于2016年3月4日将案涉房屋登记在被告赵殿龙名下，但原告已向被告辽宁昊宇房地产开发有限公司支付了全部房款，并实际占有使用了涉案房屋，故涉案房屋应当归原告所有，被告辽宁昊宇房地产开发有限公司应当为原告办理房屋合同备案手续。被告辽宁昊宇房地产开发有限公司作为房屋的出让人，亦有义务协助原告办理相关的房屋合同备案登记手续。虽被告辽宁昊宇房地产开发有限公司抗辩财务账无原告交付房款的记载，但根据收款收据可以认定原告已足额支付了相应的房款，故对被告辽宁昊宇房地产开发有限公司该项抗辩不予采纳。关于原告主张被告为其办理房屋产权证的问题。涉案房屋上不具备办证条件，待办证条件成就时原告可另行起诉。被告赵殿龙有义务协助办理撤销备案登记手续。关于原告主张律师费的问题。因原告提供的证据不足以证明其主张，故不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告佟钰与被告辽宁昊宇房地产开发有限公司、案外人沈河区城市房屋拆迁办公司于2003年11月1日签订的《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》合法有效；二、被告赵殿龙于本判决发生法律效力后10日内协助原告佟钰、被告辽宁昊宇房地产开发有限公司办理撤销坐落于沈阳市沈河区房屋合同备案手续；三、被告辽宁昊宇房地产开发有限公司于上述第二项判决履行完毕后10日内协助原告佟钰办理坐落于沈河区房屋合同备案，产生的相关税费，按照相关法律规定应由买受方佟钰承担的由其承担，应由开发单位承担的由辽宁昊宇房地产开发有限公司承担；四、驳回原告佟钰的其他诉讼请求。案件受理费14061元，由被告辽宁昊宇房地产开发有限公司负担。公告费800元，由被告赵殿龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨 宁人民陪审员  李金栋人民陪审员  张玉华二〇二一年六月十日法官助理刘丽书记员马勇