吉林省通化市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）吉05执异53号 异议人（利害关系人）：邱喜凯，男，汉族，住吉林省柳河县。 委托诉讼代理人：孙昌奎，吉林秦英杰律师事务所律师。 申请执行人：张志龙，男，汉族，无职业，住通化市二道江区。 委托诉讼代理人：纪东，吉林理安律师事务所律师。 被执行人：柳河弘顺新型建材有限公司，住所地：柳河县驼腰岭镇六道沟村。 法定代表人：郑洪顺，经理。 被执行人：郑洪顺，男，汉族，住柳河县。 本院在执行申请执行人张志龙与被执行人柳河弘顺新型建材有限公司（以下简称弘顺公司）、郑洪顺民间借贷纠纷一案，邱喜凯向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 邱喜凯向本院提出案外人异议称：撤销本院（2016）吉05执85号之七执行裁定，解除对申请人所有的位于张油房一区（紫御府小区8栋1单元601室）37栋1-601，面积为73.41平方米房屋的查封。事实与理由：申请人所购买的房屋（紫御府小区8栋1单元601室）37栋1-601，面积为73.41平方米系吉林省耀兴房地产开发有限公司柳河分公司（以下简称耀兴公司）欠付柳河县洪顺水泥建材厂（以下简称洪顺水泥厂）商砼款，用此房抵顶给洪顺水泥厂，因洪顺水泥厂欠孙迎询工程款和借款。2013年9月25日经协商用该楼顶给孙迎询，孙迎询取得了该套房屋认购书后，又于2013年10月到吉林紫御府物业部门交取各项入住费用，后开始占有、使用该套房屋。孙迎询于2016年将该房屋出售给申请人，申请人全额交付房款后，到开发商处签订了商品房买卖合同，并开始占有使用该房屋至今。后因查封未能办理产权登记，申请人向柳河县人民法院（以下简称柳河法院）提出执行异议，柳河法院作出了（2017）吉0524执异68号执行裁定，中止了执行。申请执行人李志财申请复议，本院作出（2019）吉05执复98号执行裁定，该案发回到柳河县法院重新审理，柳河法院作出了（2020）吉0524执异18号执行裁定，中止涉案房屋的执行，现该裁定书已经发生法律效力。但申请人办理产权变更登记手续时，发现本院对案涉房屋进行了查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，案涉房屋是不得查封的。故，人民法院的执行行为是错误的，现申请人根据《民事诉讼法》225条规定提出执行异议。 张志龙称：不同意异议人的请求，案涉房屋有本院民事调解书认定抵押给张志龙，本院又进行查封。本院调解时郑洪顺也在场，法院对案涉房屋进行查封，都是双方真实意思表示。关于孙迎询的事情其不知道，异议人邱喜凯8年之后提异议不能成立。 弘顺公司、郑洪顺称：案涉房屋系开发商抵顶其欠款，因其欠孙迎询工程款，其将案涉房屋抵顶给孙迎询。此后，其找孙迎询将案涉房屋借回来办理抵押手续，孙迎询将案涉房屋、票据、钥匙交给其，在通化市今世担保有限公司办理了抵押手续，担保公司也了解案涉房屋的来源。后期法院查封案涉房屋的事情就不清楚。 本院查明：张志龙与弘顺公司、郑洪顺民间借贷纠纷一案，2013年12月5日本院作出（2013）通民初字第189号民事调解书，内容为：1.弘顺公司、郑洪顺于2014年3月31日前偿还张志龙借款本金100万元，于2014年6月30日前偿还张志龙借款本金100万元，于2014年9月30日前偿还张志龙借款本金100万元；2.弘顺公司、郑洪顺未还清上述欠款之前同意对其所有的位于柳河县柳河镇的1.河兴新城B城14号门市,面积125.8平方米；2.兴龙湾山水城C7-C9栋6号门市，面积149.28平方米；3.兴龙湾山水城C7-C9栋7号门市，面积149.28平方米；4.紫御府小区7栋1单元601室，面积101.17平方米；5.紫御府小区2栋1单元601室，面积80.77平方米；6.紫御府小区2栋1单元602室，面积70.95平方米；7.紫御府小区7栋8单元601室，面积73.41平方米，共计7户房产进行抵押。因弘顺公司、郑洪顺未履行义务，案件进入执行程序，案号为（2016）吉05执85号。2016年9月19日本院作出（2016）吉05执85号之一执行裁定，内容为：轮候查封被执行人位于柳河县柳河镇的房产：（1）河兴新城B城14号门市,面积125.8平方米；（2）兴龙湾山水城C7-C9栋6号门市，面积149.28平方米；（3）兴龙湾山水城C7-C9栋7号门市，面积149.28平方米；（4）紫御府小区7号楼1单元601室，面积101.17平方米；（5）紫御府小区2号楼1单元601室，面积80.77平方米；（6）紫御府小区2号楼1单元602室，面积70.95平方米；（7）紫御府小区8号楼1单元601室，面积73.41平方米等。2016年9月22日本院作出（2016）吉05执85号之一协助执行通知，请求柳河县房屋产权管理中心协助将上述7户房屋予以轮候查封。2016年11月1日本院作出（2016）吉05执85号之四执行裁定，以：“本院于2016年9月19日轮侯查封了被执行人柳河弘顺新型建材有限公司、郑洪顺位于柳河县柳河镇的房产：分别为（1）河兴新城B城14号门市,面积125.8平方米；（2）兴龙湾山水城C7-C9栋6号门市，面积149.28平方米；（3）兴龙湾山水城C7-C9栋7号门市，面积149.28平方米；（4）紫御府小区7号楼1单元601室，面积101.17平方米；（5）紫御府小区2号楼1单元601室，面积80.77平方米；（6）紫御府小区2号楼1单元602室，面积70.95平方米；（7）紫御府小区8号楼1单元601室，面积73.41平方米。因首封法院为柳河县人民法院，本案待另案处理结束后如有剩余财产可继续执行。”等为由，裁定终结本次执行程序。2019年9月11日本院作出（2016）吉05执85号之七执行裁定，内容为：继续轮候查封被执行人位于柳河县柳河镇的房产：1.河兴新城B城14号门市,面积125.8平方米；2.紫御府小区7号楼1单元601室，面积101.17平方米；3.紫御府小区2号楼1单元601室，面积80.77平方米；4.紫御府小区2号楼1单元602室，面积70.95平方米；5.紫御府小区8号楼1单元601室，面积73.41平方米等。同日作出（2016）吉05执85号之七协助执行通知，请求柳河县房屋产权管理中心协助将上述5户房屋予以轮候查封。 另查明：2014年6月25日，柳河法院在审理李志财与洪顺水泥厂、郑洪顺、柳河佳晟水泥建材制造有限公司（以下简称佳晟公司）、常城、弘顺公司、郑桂菊民间借贷纠纷一案中，作出（2014）柳民二初字第29号诉讼保全民事裁定，查封了本案案涉房屋张油坊一区（紫御府小区8栋1单元601室）37栋，1-601，面积为73.41平方米房屋等财产。此后，柳河法院作出（2014）柳民二初字第29号民事调解书，内容为：洪顺水泥厂、郑洪顺、佳晟公司、常城、弘顺公司、郑桂菊偿还李志财借款本金100万元及利息。柳河法院于2014年8月19日受理了李志财的强制执行申请，案号为（2014）柳执字第400号，上述诉讼保全转为执行查封。柳河法院于2016年6月19日作出（2014）柳执字第400、401号执行裁定，与另案合并执行查封了案涉房屋等财产。2018年6月7日，该院作出（2017）吉0524执恢230、231号执行裁定，续查封案涉房屋。 又查明：柳河镇“紫御府”住宅小区为耀兴公司开发项目，被执行人郑洪顺实际控制的弘顺公司向该项目工程提供“商混”建筑材料。项目施工结束后，2013年9月9日，耀兴公司将紫御附小区8栋1单元601室以每平方米2780元价格，共计204,080元抵顶给郑洪顺，双方签订了《紫御府商品房认购书》。同时因郑洪顺欠孙迎询工程款及借款等共计62万元，郑洪顺将包括本案案涉房屋在内的三处房屋抵顶给孙迎询。孙迎询于2013年10月起占有、管理案涉房屋紫御附小区8栋1单元601室，交纳管理费及供暖费用。后孙迎询又将案涉房屋转让给邱喜凯并收取购房款，2016年7月26日，邱喜凯与耀兴公司签订了《房屋买卖合同》。现该房屋已装修完毕使用，因房屋被查封，未办理产权登记。 邱喜凯向柳河法院提出案外人异议，柳河法院于2020年1月22日作出(2020)吉0524执异18号执行裁定，以法院查封的案涉房屋的登记所有人为耀兴公司，而耀兴公司将案涉房屋抵顶给郑洪顺并签订房屋认购书。而在法院查封之前案涉房屋郑洪顺因欠孙迎询工程款及借款而抵顶给孙迎询，并完成了财产价款、借款结算，孙迎询实际占有使用案涉房屋，因房屋未验收而无法办理产权过户。法院对案涉房屋的查封，属于侵害孙迎询的物权期待权，应排除执行。虽孙迎询在查封案涉房屋期间将其转让给邱喜凯，但邱喜凯是基于有理由相信孙迎询对案涉房屋享有权利而购买的该房屋，且耀兴公司已与邱喜凯签订了房屋买卖合同，邱喜凯也已对案涉房屋进行了占有使用。综上，邱喜凯基于物权期待权而提出本案异议，应予以支持为由。据此裁定：中止对柳河镇张油访一区（紫御府小区8栋1单元601室）37栋1-601房屋的执行。该执行裁定已发生法律效力。 本院认为：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第（六）项：下列事实，当事人无须举证证明：“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；”的规定，柳河法院作出(2020)吉0524执异18号执行裁定确认事实，应予认定。因柳河法院作为案涉房屋首封法院，认定邱喜凯对案涉房屋享有物权期待权，据此作出中止对案涉房屋执行裁决。邱喜凯依据柳河法院(2020)吉0524执异18号执行裁定，主张对案涉房屋享有物权期待权，请求解除本院对案涉房屋查封应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条（五）项、第十七条（二）项规定，裁定如下： 解除本院（2016）吉05执85号之七执行裁定书中，对位于柳河县柳河镇紫御府小区8栋1单元601室，面积为73.41平方米房屋的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向吉林省高级人民法院申请复议。 审判长  吕希连 审判员  王 红 审判员  王玉杰 二〇二一年六月十六日 书记员  袁楹凯