甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0103民初971号原告：钟瑜晨，女，汉族，1988年3月21日出生，住兰州市城关区。被告：李傢怡，女，汉族，1982年9月9日出生，住陕西省三原县。原告钟瑜晨与被告李傢怡租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟瑜晨，被告李傢怡，到庭参加了诉讼；本案现已审理终结。钟瑜晨向本院提出诉讼请求：1.判令被告付清商铺租赁费及保证金56890元；2.判令被告付清商铺物业费387元、水电费4531元、暖气费3903.192元、滞纳金1000元；以上共计66714.192元；3.判令终止合同；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告钟瑜晨诉称，双方于2018年8月14日签订商铺租赁合同，租赁期自2018年9月1日至2021年8月31日，每月房租5920元，期限三年不涨价。付款方式为第一年半年付，第二年及第三年年付，均为提前15日支付房租，签订之日时交付保证金（押金）10000元。合同规定当被告出现拖欠租金的行为时，甲方有权提前终止合同并扣除乙方保证金。被告自2018年8月签订合同起便一直未交清房租，2018年10月25日被告资金周转困难，原告给被告借款7000元救急，被告承诺保证按期交清借款及房租，目前借款7000元已还清。2019年9月至2020年9月期间，被告多次以资金困难为由延期支付房租，原告也经常在被告商铺自费进行消费，帮被告做推广并介绍顾客，期间被告写下承诺，若再拖欠房租原告可终止合同，被告无条件接受，原告再次给机会延期房租。但被告不守承诺，多次催促无果后原告同被告协商，若无法按期支付房租打算终止合同并通过中介寻找下家，要求被告配合进行看房，但被告态度蛮横对看房客户恶语相告阻拦甚至从中捣乱，并威胁原告即便打官司也没用，要钱没有要命一条。为此，原告诉至法院，请求判如所请。李傢怡辩称，1.2018年8月中旬，其与原告签订租房合同，房屋地址为兰石豪布斯卡琨园北门1号楼1楼商铺112号，合同签订为三年，当时因为考虑到要装修店面，其与原告一致协商为半年付房租，以后以一年付来计算。房屋面积为36.9平米，实际按37平米付费，每平米160元，每月合计5920元，房屋保证金为一万元，实际支付房东为3万1千元。如果说其违约，那么在第一次交房租及保证全时，其没能向房东交清，是否在那时就已经违约了，如果是，那么（合同）房东扣除其的一万元保证金，合同就已经作废了，之所以还能继续经营，是否应当重新拟定合同，现在原告拿当时的合同起诉是否有效。如今其经营两年，都是和房东进行了口头协商的，这中间，有房东的情谊在，其感激；2.作为房客，其自己也是有情有义的，在2018年9月15日正式开业时，因店门口维修电网，施工队整整堵了一个多月导致其生意惨淡，又因为此房屋是开发商刚建好的新地方，而所有铺面全部空置，正是其的加入，为此排铺面打了基础。随着其的到来，分别在2018年12月，2018年3月，2019年5月相继开了三家饭馆和一间花店，才为此商铺积下了一定的人气，在此期间，其没有向房东提出过要求，一直坚持才换来的人气，这是其与原告的情谊；3.2020年大年初一开始，新冠疫情非常严重，在2020年一月至十月间，其在非常艰难的情况下坚持了十个月，后来因无法坚持，其和房东协商将店面转让或出租出去，这样做，是为双方考虑，一是其不用背负高额的房租，而房东也可以及时止损，当时房东是同意的，并没有告诉其合同是三年，其就必须租三年，如果房东强制其不到期不得离开，那么其不会走的，也就没有今天房东拿合同来起诉的这个案件了。对于房东起诉要回房租其觉得非常莫名其妙，因为欠的房租其从来没有否认过，甚至主动留下其自己及家人的联系方式和地址，并承诺一年内将剩余房租给清，要回房租的方法有很多，房东却选择了起诉，其是否可以拒绝这样的方式，因为其一没有电话拒接，二没有隐瞒地址，三态度诚恳。现在房东选择了这样的方式，其不得不捍卫自己；首先，如果在其第一次违约，合同还有效的情况下，那么，其就有权利在合同期满前将店铺转让出去，转让店铺是所有城市和所有商家的市场行情，如果房东不要干涉，那么其的店面至少能转让五万元左右，可是为了能让房东无缝连接收到房租，其已经退让到房东可以自己出租了，如果房东出租出去对其来说是百害无利的，因为装修是其自己，里面现在甚至还有烟道都是其不能带走的，而无论以后房东要租多少家，总有做餐饮的是能用上的。现如今房东自己已经将店出租，还要拿合同索取大量的房租，这对其而言失去了公平。根据房东自己的陈述说其欠下总计6万多的租金，其想问其没有行使自己的权益，如果转让了，不管是一万两万或五万，至少其现在也不必再付6万吧，其是否可以继续履行合同要回店面继续经营到今年8月呢，就算其一个月卖1000块，10个月也有一万，到期转让，也能全额付清房租不是吗？无论其曾是年付，半年付还是月付、日付，其都将钱转给了房东，充满诚意，若不是疫情艰辛，谁会放弃。综上所述，请法庭酌情评判。庭审后，原告钟瑜晨于2021年5月25日向法庭提交《诉讼追加申请书》，内容“申请事项：追加2020年10月1日至12月3日商铺租金共计12412元”。当事人围绕诉讼请求提交了相关证据，经庭审举证、质证，本院认定事实如下：2018年8月14日，原告（出租方、甲方）钟瑜晨与被告（承租方、乙方）李傢怡签订《商铺租赁契约》，约定“乙方承租甲方商铺，商铺坐落地址：兰石集团豪布斯卡项目Ｇ区××＃地块）1号楼112商铺，商铺面积37平方米；租赁期从2018年9月1日起至2021年8月31日止，共计三年（三十六个月）；甲乙双方商定本房租赁保证金为10000元，在本合同签订之日起一次性支付；甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，合同期满时，甲方将租赁定金（保证金）全额一次性退还给乙方（保证金不计息），如有上述情况发生，甲方有权从押金中等额扣除，不足部分乙方另行承担。租赁金额：第一年单价160元／平方米＊月，（租金不含税金）；甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租。乙方必须照约定向甲方交纳租金，到期不交视同违约，甲方有权解除合同。水、电、采暖费、天然气、物业、房产税、土地使用税、维修及管理费用（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等没备的费用）均不包含在租金内，乙方需另行支付给甲方或相关管理机构，收费标准按兰州相关标准执行。补充协议：1.本合同约定租金为160元／㎡／月，总计每月5920元，期限三年，且三年不涨；2.本合同约定押金为10000元；3.付款方式为押壹万付陆个月房租，第一年下半年由乙方提前15日向甲方付清下半年房租，第二年和第三年为年付，由乙方在每年的前15日向甲方付清下一年房款；4.房屋物业费由乙方将一年所产生的费用支付给甲方；5.合同到期之后乙方有优先承租权，在同等市场的情况下”。另查明，2021年5月14日，兰州兰石房地产开发有限公司出具《证明》，内容“兹有业主钟瑜晨于2016年9月3日人认购了兰石豪布斯卡G区琨园1号楼112号商铺，并在合同规定期内一次性付清全额房款，其商铺未办理网签，未办理产权证，该房屋所有权属钟瑜晨所有”。审理中，争议双方均认可原告钟瑜晨于2018年8月15日向被告李傢怡交付案涉商铺；被告李傢怡缴纳案涉租金至2019年9月30日，计102664元；争议双方签订案涉《商铺租赁契约》的当天，被告李傢怡缴纳履约保证金1万元。上述事实，有当事人提交的《商铺租赁契约》、《证明》及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原告钟瑜晨与被告李傢怡签订《商铺租赁契约》，该合同是双方真实意思表示，合同签订后，双方应遵循诚实信用的原则，全面履行合同义务，达成合同目的。现双方因履约发生争议，原告钟瑜晨诉请终止案涉《商铺租赁契约》；审理中，被告李傢怡辩称因疫情影响，经营困难，其于2020年10月10日起离开案涉商铺；原告钟瑜晨对被告李傢怡离开商铺的时间不予认可，原告钟瑜晨陈述被告李傢怡于2020年12月3日实际退租。由此，争议双方对被告李傢怡已退租的事实无异议，但对退租的时间各执一词。经询问，被告李傢怡陈述2020年10月10日至2020年12月3日，其没有继续租赁，但是钥匙没有交给原告，期间其与原告协商将案涉商铺重新租出去。据此，本院认为，被告李傢怡的自述意见印证其于2020年12月3日实际退租案涉商铺；据此，本院确认案涉《商铺租赁契约》于2020年12月3日予以解除。关于租金、保证金的问题；审理中，原告钟瑜晨陈述截止2020年9月30日，被告李傢怡欠付租金46890元；李傢怡对此无异议，但辩称疫情期间，其无法经营，原告钟瑜晨没有给其减免租金。经询问，原告钟瑜晨陈述未减免疫情期间的租金。由此，本院认为，被告李傢怡的该辩称意见具有事实依据，本院对此酌情减免9062元（197元/天=5920元/约定月租金÷30天；197元/天×46天/2020年1月28日至2020年3月16日/兰州市疫情复工复产）；即被告李傢怡应支付原告钟瑜晨租金37828元（46890元/欠付租金－9062元/疫情期间减免租金）。关于2020年10月1日至12月3日租金12412元的问题；审理中，原告钟瑜晨于庭审后向法庭提交《诉讼追加申请书》，申请追加2020年10月1日至12月3日商铺租金共计12412元；被告李傢怡对原告的该追加申请不予认可，被告辩称其于2020年10月份已与原告协商退租，其不同意该追加部分的诉请。对此，本院认为，原告钟瑜晨在庭审后申请追加诉讼请求，不符合民事诉讼的程序规定；双方对此有争议，原告钟瑜晨可另案主张权利。关于保证金1万元，结合前述查证的事实及认定意见，原告该诉请于法无据，本院不予支持。关于物业费387元、水电费4531元、暖气费3903.192元、滞纳金1000元的问题；审理中，被告李傢怡辩称其认可水电费，但暖气不达标，暖气费不认可；被告就其辩称意见没有向法庭提交任何证据佐证；根据举证责任的原则，被告对此应当承担相应的法律后果；即被告李傢怡应当支付原告钟瑜晨物业费387元、水电费4531元、暖气费3903.192元，共计8821.2元。对于滞纳金1000元；结合前述查证保证金及原告诉状自述房屋再次出租的事实，原告该诉请于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、原告钟瑜晨与被告李傢怡签订《商铺租赁契约》于2020年12月3日予以解除；二、被告李傢怡于本判决生效之日起十日内支付原告钟瑜晨租金37828元、物业费387元、水电费4531元、暖气费3903.192元，合计46649.2元；三、驳回原告钟瑜晨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取734元，由李傢怡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  贾新玲二〇二一年六月二日书记员  柳 晶