河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1303民初5070号原告：闫柯任，男，汉族。委托诉讼代理人：吕静，河南南都律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：南阳市天晟房地产开发有限公司，住所地南阳市冶铁路鸿源小区1、2号楼1楼6-8号，统一社会信用代码91411300767809286H。法定代表人：黄信克，任该公司经理。原告闫柯任与被告南阳市天晟房地产开发有限公司（以下简称南阳天晟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告闫柯任的委托诉讼代理人吕静到庭参加了诉讼。被告南阳天晟公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫柯任向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法确认被告有协助原告办理房地产权属证书的合同义务；2、请求依法判令被告限期向产权部门缴纳办理房地产权属证书的相关资料进行备案并协助原告办理房地产权属证书；3、请求依法判令被告支付逾期办理房地产权属证书违约金4,038.08元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月，原告与被告签订了认购协议，约定原告购买被告开发的南阳市××区××××小区×幢×单元×层×室，房屋建筑面积89.24平方米，总价款403,808元。被告取得预售许可证后，2015年10月7日双方又签署了商品房买卖合同，并已网签备案。原告依照约定向被告支付了全部房款及大修基金等费用，被告交付了房屋，原告入住至今。但被告未按合同及补充协议约定的期限按时为原告办理房地产权属证书，给原告生活带来极大不变。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告南阳天晟公司缺席无答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年9月29日，被告南阳天晟公司取得位于南阳市××区××1#2＃3＃4＃商住楼商品房预售许可证（证号：宛房预售证第××××号）。2015年10月7日，原告闫柯任（××）与被告南阳市天晟房地产开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，并进行了网签备案，网签合同备案号为××××。约定原告购买被告开发的位于南阳市××区××单元××室，房屋建筑面积89.24平方米，总价款403,808元，第十五条约定：关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后90内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第3项处理，……，3、本条出卖人的责任是指，负责提供办理权属登记的资料报产权登记机关备案。出卖人未在约定期限内报产权登记机关备案的，××同意给予180天的宽限期，若宽限期满出卖人仍未完成备案，××有权提出退房，出卖人应按××已付房款的1%支付违约金。2015年10月19日，原告与被告南阳天晟公司又签订商品房买卖合同补充协议（以下简称补充协议），该协议第7.4条约定：若出卖人未能按照合同第十五条约定办理产权登记，××同意给予出卖人180日的宽限期，以将需由其提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案。若出卖人在宽限期内仍未将需由其提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案，××有权提出退房，出卖人应按已付房价款的1%向××支付违约金（无论××是否退房），本条出卖人的责任是指，在约定期限内完成将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。若××不配合出卖人向产权登记机关提供办理权属登记备案所需资料或配合办理产权登记，出卖人不承担产权登记责任，一切后果及责任均由××承担。上述合同签订前后的过程中，原告陆续向被告支付全部购房款403,808元及大修基金、办证费等，被告向原告交付了涉案房屋，涉案房屋现由原告居住使用。被告并于2016年12月6日在南阳晚报刊登××××交房公告，显示涉案小区1、2、3、4号楼自2016年10月7日开始全部正式办理交房入住手续。上述事实，由原告代理人的庭审陈述、商品房买卖合同、补充协议、房款收据、交房通知单、契税发票、（2020）豫1303民初7972号民事判决书等证据在卷为凭，予以证实。本院认为，原告闫柯任与被告南阳天晟公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，故原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议均为有效合同，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。原告按照约定向被告交付了全部购房款403,808元，被告在收到房款后也向原告交付了房屋，原告基于商品房买卖合同占有了合同标的物即位于南阳市××区××单元××室，并对房屋进行了使用与收益。关于原告要求被告限期向产权部门缴纳办理房地产权属证书的相关资料进行备案，并协助原告办理房地产权属证书的诉讼请求。本院认为，被告作为房地产开发企业，在房屋交付后，还应当履行协助原告办理物权登记的义务。原、被告双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，被告南阳天晟公司作为出卖人负责提供办理权属登记的资料报产权登记机关备案。且天晟公司已经收取了原告缴纳的办证费用，办理房屋产权证书所需的资料除购房者基本信息外，其他主要资料均由天晟公司持有，因此，天晟公司应当根据合同约定在具备办证条件后向产权登记机关报送其持有的办理产权登记所需的相关资料，办理权属登记所需要的其他相关资料由原告向相关部门提供。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求。本院认为，违约金的设立可以使当事人预知不履行或者不适当履行的后果，其主要作用是对违约方不守约的惩罚，同时也是对守约方损失的弥补。本案中，原被告双方于2015年10月7日签订的商品房买卖合同及2015年10月19日签订的补充协议明确约定，若出卖人未能在商品房交付使用后90内办理产权登记，××同意给予出卖人180日的宽限期，以将需由其提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案。若出卖人在宽限期内仍未将需由其提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案，××有权提出退房，出卖人应按已付房价款的1%向××支付违约金（无论××是否退房）。因此，被告在向原告交付房屋后应按合同约定积极将应由其提供办理房屋权属登记所需的资料向产权登记机关备案，但被告将涉案房屋建设完成后于2016年12月6日在报刊上刊登交房公告进行了房屋交付，未能按约定为房屋××至今无法办理房屋产权登记，因此，被告南阳天晟公司的行为违反了原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议的约定，故被告南阳天晟公司应当按照约定的已付房价款的1%向原告支付违约金。原告已按照合同约定向被告支付总房款403,808元，故被告南阳天晟公司应当向原告闫柯任支付逾期办证违约金4,038.08元。被告南阳天晟公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及相关证据，视为被告对其一审诉讼权利的放弃。本案事实清楚，证据充分，依法缺席判决。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、确认被告南阳市天晟房地产开发有限公司有协助原告闫柯任办理房地产权属证书的合同义务，待具备办理权属登记的条件后，被告南阳市天晟房地产开发有限公司应当向产权登记机构提供其持有的办理权属登记需要的相关资料。二、自本判决生效之日起十日内，被告南阳市天晟房地产开发有限公司向原告闫柯任支付逾期办理房屋产权证书违约金4,038.08元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半），由被告南阳市天晟房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判员 蒋 娜二〇二一年六月二十五日书记员 张钰晗