成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初2319号 原告:龙悦房地产开发（成都）有限公司，住所地四川省成都市成华区二环路东三段14号。 法定代表人:陈国邦。 委托诉讼代理人:吴忧，北京大成（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人:于明玉，北京大成（成都）律师事务所律师，特别授权。 被告：周游，女，汉族，1995年5月18日出生，住四川省广元市利州区。 原告龙悦房地产开发（成都）有限公司（以下简称龙悦公司）与被告周游合同纠纷一案，本院于2021年2月20日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告龙悦公司的委托诉讼代理人吴忧到庭参加诉讼，被告周游经本院合法传唤、拒不到庭参加诉讼，缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙悦公司向本院提出诉讼请求:判令被告向原告支付自2017年5月5日起至2018年10月15日止的地下停车场车位使用费用9343元。事实和理由：“九龙仓御园／御公馆”为原告开发建设的商品房项目，对项目地下停车场（除已售出部分）享有所有权。原告委托九龙仓（中国）物业管理有限公司御园管理处自2017年5月5日起对停车场使用人收取车位使用费，临停车辆采取按时收费方式，收费标准为:前两小时5元，超过两小时，每小时2元，进场超过15分钟，不足1小时，按1小时计算，15分钟内免费。被告为御园／御公馆项目业主，其所有的川ＨＢ××××号牌机动车在2017年5月5日之后多次使用地下停车场临时车位，但至今未缴纳车位使用费，截至2019年4月30日，川ＨＢ××××号牌机动车因临停共计欠缴停车费9345元,被告作为川ＨＢ××××号牌机动车车辆所有人拒不支付上述费用。 被告周游未答辩、未举证、未质证。 经审理查明，原告龙悦公司享有九龙仓御园（御公馆）小区未售车位的所有权，龙悦公司与成都天府时代广场物业管理有限公司（后变更为九龙仓（中国）物业管理有限公司）签订了《前期物业管理服务协议》，约定该公司对九龙仓御园地下机动车车库未售车位进行物业管理，龙悦公司委托该公司对未售车位进行出租管理，租金由该公司代收。 被告周游系该小区业主，于2014年8月14日与成都天府时代广场物业管理有限公司（后变更为九龙仓（中国）物业管理有限公司）签订了《前期物业管理服务协议》，该协议第五条其他有偿服务费用约定:“停车位所有权归属于建设单位，业主采用月租停放方式使用停车位的，按机动车停车场停放服务收费政府指导价或政府定价标准缴纳相关费用。物业公司有权根据政府有关部门的政策或规定调整机动车停车场停放服务费及停车位服务费的收费标准并按调整后的标准收取”。 2017年4月14日，龙悦公司委托九龙仓（中国）物业管理有限公司御园管理处在小区内发出关于御园（含御公馆）停车场收费通知（下简称收费通知），告知小区业主地下停车场定于2017年5月5日开始收取临停及月租费用，收费标准为：月租车位为非固定车位，不分车辆排量，每月租金标准为1000元（含90元每月车位管理费），本小区业主可办理月租手续；临停车辆将按时收费，前两小时5元，超过两小时，每小时2元，进场超过15分钟，不足1小时，按1小时计算，15分钟内免费。 被告周游所有的川ＨＢ××××号牌机动车自2017年5月5日起至2018年10月15日止期间在龙悦公司的地下车位进行了持续有规律的停放，龙悦公司于2021年1月18日致函被告周游要求按照收费通知规定的车辆收费标准缴费。周游于2021年1月26日签收。 另查明，原告因小区业主未交停车费，已向本院提起过多起诉讼。已生效案件载明，案涉小区自2013年交房起至2017年4月14日龙悦公司发布停车场收费通知期间均未收取车位使用费，停车场收费通知发布后，龙悦公司就小区停车位收费标准与小区广大业主在政府组织下多次协商未果。案涉小区至今未成立业主委员会。 另，案涉小区周边的华润二十四城，采用业主提供车位进行月租方式，按小型车位450元、中型车位470元、大型车位500元三种标准收取。保利康桥小区，采用业主提供停车位进行月租方式，月租标准则在400元-500元区间。锦绣东方小区，月租则按排量分为1.8（含1.8）升以下为200元/辆.月、1.8升至2.5（含2.5）升为300元/辆.月、2.5升以上为400元/辆.月三个档次。另查明，案涉小区车位实际使用面积主要集中在10平方米-15平方米区间内，少数车位实际使用面积为15平方米以上。 上述事实有原被告身份信息、房屋产权证明、《前期物业管理服务协议》、被告在案涉期间车辆停放记录、当事人的陈述等证据证明。 本院认为，首先，被告周游系该小区业主，于2014年8月14日与龙悦公司委托代管车位的成都天府时代广场物业管理有限公司（后变更为九龙仓（中国）物业管理有限公司）签订的《前期物业管理服务协议》第五条其他有偿服务费用约定：“停车位所有权归属于建设单位，业主采用月租停放方式使用停车位的，按机动车停车场停放服务收费标准执行政府指导价或政府定价标准缴纳相关费用。……物业公司有权根据政府有关部门的政策或规定调整机动车停车场停放服务费及停车位服务费的收费标准并按调整后的标准收取”。本案价格争议发生前，根据成都市物价局公布的成价费【2006】287号《成都市机动车非占道停放服务收费管理实施细则》规定：自2007年1月1日起实行的停车场收费标准，包括案涉车位所在的住宅小区室内停车场停放服务收费政府指导价为每月保底标准不高于500元/月。龙悦公司在2017年5月将案涉车位使用月租金标准单方面提升至1000元/月不符合其与业主的合同约定，在双方未就车位使用方式及收费标准达成一致的情况下，龙悦公司对未与其签订车位使用书面协议的业主周游采取按照临停车辆收费标准方式收取停车费的主张，有违公平诚信原则，于法无据，本院对此不予支持。 其次，原被告虽然没有签订书面的车位使用合同，但周游作为小区业主，其所有的车辆自2017年5月5日起至2018年10月15日期间在龙悦公司所有的地下车位每天进行了持续有规律的停放，原被告建立了事实上的车位使用关系，龙悦公司作为车位的所有权人，对其所有的财产依法享有收益权，故周游实际占有使用了龙悦公司的车位，应支付相应车位使用费。虽然四川省发展和改革委员会根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）规定发出《关于贯彻的通知》（川发改价格[2015]13号），通知我省放开包括住宅小区在内的机动车停放管理服务收费并自2015年2月1日执行，但是放开价格并不意味着住宅小区停车场经营者可以单方面任意提高收费标准。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”之规定，住宅小区地下停车场系小区配套设施应优先满足于小区业主使用，基于停车便利性要求，住宅小区业主只能在距离较近的一定范围内考虑停车。住宅小区配套的车库、车位不同于一般的商品或服务，停车问题事关民生，为维护交易秩序及公平，此类停车场经营者不应单方面任意提高收费标准，其价格调整行为仍应当遵循“充分协商，适度调整”的原则，充分保障业主的知情权、参与权、优先权，合理、有序、有度进行。本案中，综合考虑案涉小区内住宅小区配套停车位的实际情况，龙悦公司虽然有权依照《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》文件精神以及《前期物业管理服务协议》的相关约定，自行制定车位使用费的价格，但龙悦公司委托物业管理有限公司在小区内发出的收费通知系其单方制作，有关收费的标准未在《前期物业管理服务协议》中体现，也未和小区业主进行约定，有违公平及诚信原则。周游名下车辆在龙悦公司的地下车位持续有规律的停放应支付车位使用费，但龙悦公司不得利用优势地位强制收费，双方应结合案件具体情况，参照案涉小区车位使用状况及周边同等档次小区车位收费水平，按照公平、等价有偿的原则确定车位使用费标准。 最后，关于车位使用费用标准问题。周游作为小区业主，其所有的车辆于案涉期间在龙悦公司的地下车位进行了持续有规律的停放，符合月租车位的使用特征，在双方未就车位使用费协商一致的情况下不宜按照临停车位使用收费标准计收。本院结合案件具体情况，参照案涉小区车位使用面积主要集中在10平方米-15平方米之间的实际情况及周边同等档次小区车位收费水平，按照公平、等价有偿的原则酌情认定，周游应按照500元/月的车位使用费标准向龙悦公司支付自2017年5月5日起至2018年10月15日止的地下停车场车位使用费用，按18个月计，共计9000元。 案涉小区业主与龙悦公司在相关政府部门组织下多次就停车收费标准协商未果，但又以月租车位的使用特征持续有规律的使用了龙悦公司名下的车位，故均应承担相应的车位使用费。鉴于该小区其他业主未就停车费收费标准与龙悦公司协商一致，建议参照有关规定比照上述标准就车位使用费进行磋商并形成书面协议，按照协议约定支付车位使用费用，避免再次涉诉影响社会和谐稳定。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条，《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一款第二项之规定，判决如下： 一、被告周游于本判决生效之日起十日内向原告龙悦房地产开发（成都）有限公司支付自2017年5月5日起至2018年10月15日期间的车位使用费9000元； 二、驳回原告龙悦房地产开发（成都）有限公司其他诉讼请求。 如果被告周游未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，公告费250元，由被告周游负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  薛跃发 二〇二一年六月十六日 书记员  周雨荞