河北省定州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0682民初4182号 原告：黄文杰，男，1976年2月7日出生，汉族，住定州市。 委托诉讼代理人：白冰，河北归元律师事务所律师。 被告：王亮，男，1978年7月24日出生，汉族，住河北省涿州市。 委托诉讼代理人：寇君红，河北泰通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高亮，河北泰通律师事务所律师。 被告：河北金顺房地产开发有限公司。住所地：定州市西关南街111号。统一社会信用代码：911306826636632946。 法定代表人：高建设，董事长。 委托诉讼代理人：陈永，男，该公司员工。 原告黄文杰与被告王亮、河北金顺房地产开发有限公司（简称金顺公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告黄文杰委托诉讼代理人白冰、被告王亮委托诉讼代理人寇君红、高亮、被告金顺公司委托诉讼代理人陈永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄文杰向本院提出诉讼请求：1、依法准许执行（2019）冀0682执984号之三执行裁定中查封金鹏公寓小区2号楼和4号楼之间的1、2、3、4号车库四间，并由金顺公司为原告办理车库不动产登记手续；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：原告与被告金顺公司房屋买卖合同纠纷一案，法院2019年12月20日作出（2018）冀0682民初4693号民事判决，判令被告金顺公司向原告交付房产及涉案的定州市之间的1、2、3、4号车库。判决作出后，被告金顺公司不服提出上诉，保定市中级法院判决驳回上诉、维持原判。在执行过程中被告王亮提出异议称，车库已抵顶了金顺公司向其的借款且早已交付，要求解除对车库的查封。而法院在未召开听证会听取各方意见、未审查各方提供证据情况下，作出（2020）冀0682执异37号执行裁定，中止了对车库的执行。该裁定在事实、证据、程序、法律各方面存在重大错误：一、被告王亮与金顺公司之间是否存在民间借贷关系，是否发生车库抵顶借款事实无从考证，被告王亮执行异议中所提到的事实，因只发生在二被告之间，没有其他权威第三方机构认证情况下很难核实真实性，仅凭与本案有直接利害关系的二被告之间私自订阅的所谓“协议”和单方陈述，无法相信其提供证据真实性，无法排除以此对抗法院的执行。二、（2020）冀0682执异37号执行裁定在作出前，没有经过听证程序，没有征求原告意见，没有向原告出示异议证据情况下，就草率认定二被告抵债事实成立中止生效判决执行，无论从程序上及情理上，都无法向原告交代。三、（2020）冀0682执异37号执行裁定在作出前，原告已持有生效判决，确定了双方不动产买卖关系。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力”，因此，在被告提出执行异议前，原告通过生效判决已经获取了不动产的物权效力，足以对抗其它第三人权利。无论二被告是否存在抵账协议，均无法对抗原告依据生效判决所取得的不动产权利。四、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异异议，符合下列情形且其他权利能够排除执行的，人民法院应予支持”及第二十九条“金钱债权执行中，买卖人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形及其权利能够排除执行的，人民法院应予支持”，均明确了系金钱债务所适用，而原告基于房屋买卖合同提出的诉讼，双方系商品房买卖合同关系纠纷，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》及执行异议规定。综上，（2020）冀0682执异37号执行裁定认定事实不清、证据不足、适用法律错误、程序违法，请依法裁判。 被告王亮辩称，原告所诉没有事实及法律依据，（2020）冀0682执异37号执行裁定证据充分：1、我与被告金顺公司2015年7月15日签订车库买卖协议，协议形成系因金顺公司向我借款1000余万元，因无力偿还，用其金鹏公寓小区129个车位抵顶部分欠款，双方签订协议后，金顺公司将129个车位交付给我由我占有使用，包含诉争的四个车库，自购买之日起使用至今，原告在这期间未提出过异议，而且在抵顶过程中，金顺公司也没有告知我车库在买卖事实，我与金顺公司签订买卖协议，双方买卖合法真实有效。我拥有车库合法的所有权，原告查封四个车库是错误的。裁定不存在程序错误，听证程序并非必经程序，法院可以根据双方提交的证据书面审理，因此原告查封四个车库不符合法律规定，应驳回原告诉讼请求。 被告金顺公司答辩意见同被告王亮答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2014年10月14日，在河北平恒律师事务所冯建勇律师见证下，原告黄文杰、被告金顺公司签订《房屋所有权转让合同》，约定金顺公司金鹏公寓小区2-3-102室（3号车库）、2-3-902室（2号车库）、2-3-502室（4号车库）、2-1-501室（1号车库）以每套房产50万元、共计200万元价格转让给原告黄文杰，被告金顺公司积极协助办理相关交付或过户手续，金顺公司保证房产不存在权属争议和被查封、被扣押等情况，并协助办理相关过户手续，当日给原告出具收据，载明收到原告现金200万元。合同签订后，双方又订立《商品房预售合同》，被告金顺公司2015年10月14日给原告出具交款收据。房屋达到交付条件后金顺公司未向原告交付房屋，2018年10月29日，原告黄文杰向本院提起诉讼，要求被告金顺公司交付上述四套房屋并协助办理房屋不动产登记手续，2019年2月20日，本院作出（2018）冀0682民初4693号民事判决，判决被告金顺公司向原告黄文杰交付金鹏公寓小区2-3-102室楼房一套、2-1-501室楼房一套及2号楼和4号楼之间的1、2、3、4号四间车库并协助原告办理不动产登记手续。判决后，被告金顺公司提出上诉，2019年6月26日，保定市中级人民法院作出（2019）冀06民终3248号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。2019年8月7日，原告黄文杰向本院申请强制执行，2020年4月9日，本院作出（2019）冀0682执984号之三执行裁定书，裁定查封金鹏公寓小区2号楼和4号楼之间的1、2、3、4号车库四间。本院在执行过程中，被告王亮作为案外人对本院作出的（2019）冀0682执984号之三执行裁定书不服，于2020年6月17日提出书面异议，请求解除对上述四间车库的查封。2020年7月16日，本院作出（2020）冀0682执异37号执行裁定书，裁定中止对上述1、2、3、4号车库四间的执行。原告黄文杰对裁定不服，提起本案之诉。 被告王亮提交2015年7月18日其与金顺公司签订的《车库存买卖协议》及与案外人签订的车库租赁协议、小区物业费票据，用以证实包括本案车库在内的129个车库抵顶7482000元的借款及车库分别出租给他人。《车库存买卖协议》约定王亮以7482000元价格购买金鹏公寓小区129个地下车库，包括本院查封的2号楼和4号楼之间1、2、3、4号车库四间。金顺公司交付车库使用卡，王亮取得使用权。被告王亮另提交王亮、温江辉、王敏的银行打款凭证，用以证实被告金顺公司向其借款1538万元的事实，对其证据，原告对真实性及关联性均有异议，认为二被告之间与本案结果有直接的利害关系，不能排除二人串通以逃避法院执行，且证据是否真实均不能代替生效的裁判文书，即使存在对同一执行标的不同的裁判文书确定权属的问题，也应当通过再审程序或者其他程序来解决。诉讼中，原告黄文杰向本院提交书面声明，对（2018）冀0682民初4693号民事判决中所涉及2号和4号车库的相关权利自愿放弃。 以上事实，由（2020）冀0682执异37号执行裁定书、（2018）冀0682民初4693号民事判决书、（2019）冀06民终3248号民事判决书、《车库存买卖协议》、车库租赁协议、物业费票据、原告书写的声明等证据及双方当事人陈述予以证实。 本院认为，（2018）冀0682民初4693号民事判决书已判决被告金顺公司向原告黄文杰交付金鹏公寓小区2号楼和4号楼之间的1、2、3、4号四间车库，且判决已发生法律效力，原告黄文杰与被告金顺公司的诉讼属于不动产权属纠纷而非金钱债务，本院作出（2020）冀0682执异37号执行裁定书时间为2020年7月16日，被告王亮与金顺公司是否存在借款合同关系以及是否存在以车库抵顶借款事实，并不影响原告依据上述生效判决所享有的民事权利。故被告王亮提交的证据不能证实其主张，被告王亮就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。原告黄文杰对金鹏公寓小区2号楼和4号楼之间的2号和4号车库自愿表示放弃，系其对自身民事权利的自由处分，本院予以认可。故对原告要求继续执行（2019）冀0682执984号之三执行裁定书中查封定州市之间的1、3号车库两间的诉讼请求，本院予以支持；原告请求由金顺公司为原告办理车库不动产登记手续，因其请求已由生效判决所确定，因此属于重复主张权利，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下： 一、准许执行（2019）冀0682执984号之三执行裁定书中查封河北金顺房地产开发有限公司开发的位于定州市之间的1、3号车库两间； 二、驳回原告黄文杰的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告王亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（在递交上诉状之日起七日内将上诉费交至户名：河北省保定市中级人民法院，开户行：中国银行保定市西城支行、账号：10×××07，并将交费凭证提交本院，逾期承担不利后果），并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 交纳诉讼费账户：户名定州市财政局，开户行农业银行定州支行，账号：50×××09。 审 判 长  安丽萍 人民陪审员  张玉静 人民陪审员  何 乾 二〇二一年六月二日 书 记 员  朱玉星