四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初3284号 原告：广安市宏顺建筑设备租赁有限公司，住所地：广安区浓洄镇建设路国际商场**楼****门市，统一社会信用代码91511602590466758N。 法定代表人：文洪亮，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴茂堂，湖北维思德（荆门）律师事务所律师，特别授权。 被告：四川天勤建筑工程有限公司，住所地：遂宁市船山区遂州中路******，统一社会信用代码91510903064484059E。 法定代表人：刘爱国，董事长。 委托诉讼代理人：熊修之，四川明炬（遂宁）律师事务所律师，特别授权。 原告广安市宏顺建筑设备租赁有限公司与被告四川天勤建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，适用简易程序进行审理。诉讼中，本院根据原告广安市宏顺建筑设备租赁有限公司的申请，作出（2021）川1602民初3284号民事裁定书，裁定对被告四川天勤建筑工程有限公司在中国工商银行股份有限公司遂宁裕丰支行23×××37账户的银行存款依法予以冻结，冻结金额以646772.77元为限。2021年5月26日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告广安市宏顺建筑设备租赁有限公司的法定代表人文洪亮及其委托诉讼代理人吴茂堂，被告四川天勤建筑工程有限公司的委托诉讼代理人熊修之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广安市宏顺建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告支付原告租金471,600元，利息20,352.77元，并支付违约金154,820元，合计646,772.77元（违约金暂计算至2021年3月31日）并以471,600元为基数，按银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的四倍，支付自2021年4月1日起至债务清偿完毕的逾期占用利息；2.判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2018年7月6日，原、被告签订《建筑施工升降机租赁合同》约定：被告承租原告两台升降机（编号：2538和2135），租期为捌个月，实际租用时间如果超过约定时间，则按照实际租用时间计算租金。被告承担进出场费12,000元，每台升降机租金为9,000元/月，租金按月计算并按月收取租赁费。合同签订后，原告依约分别于2018年9月1日和2018年11月1日将编号为2538和2135的升降机交付被告。原告依约交付租赁物，被告应按约定支付租金，依照合同第八条约定：1.被告不得以未拨款等非原告原因拖延或拒付原告租赁费，若未按时（一个月内，同时被告支付欠款额的资金利息，利息按当时银行的贷款利率计算）支付租赁费，原告有权停机（停机期间租金按正常租赁费收取），待支付租赁费后方可开机。若因被告不按时足额支付原告款项造成的一切损失由被告自行负责，原告不负任何责任和费用。2.未经对方书面同意，任何一方不得中途变更、终止和解除本合同，否则应向对方赔偿合同总金额20%的违约金。3.在原告施工升降机退场后被告仍不能付清所有费用，除承担500元/天的违约金外，还应承担本合同第八条第二款的违约责任。截止到2021年3月31日被告欠付付租金471,600元，利息20,352.77元，违约金154,820元，合计646,772.77元。综上所述，原告认为：原、被告间的租赁合同合法有效，原告向被告提供符合要求的建筑设备，被告理应依约及时交付租金给原告。原告多次向被告催收租金，但被告至今拒不支付租金。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，提起诉讼，请求依法裁判。 四川天勤建筑工程有限公司辩称，1.被告不是本案适格的诉讼主体，适格的被告应是案外人陈庚。2.租金及违约金过高。3.案涉工程的广安宏泰公司已经申请破产，本案应该列入破产案件债权。 原告广安市宏顺建筑设备租赁有限公司围绕诉讼请求，提供了《建筑施工升降机租赁合同》、《建筑设备起租通知单》、《建筑起重机械使用登记证》复印件、通话录音记录及光盘予以证明。 被告对其辩称意见，提供了被告与案外人陈庚签订的《工程项目承包协议》、《工程补充协议》、《补充合同》、《关于御江**庭8#、9#、22#楼工程付款及相关条约补充合同》复印件、申报表予以证明。 本院对原、被告提供的证据认证认为，原告提供的证据，被告未提出异议，作为认定相关案件事实的依据。被告提供的《工程项目承包协议》、《工程补充协议》、《补充合同》、《关于御江**庭8#、9#、22#楼工程付款及相关条约补充合同》均系复印件，原告不确认其真实性，本院亦无法核实其真实性，故不作为认定相关案件事实的依据；申报表与本案没有有关联性，亦不作为认定相关案件事实的依据。 根据上述认定的证据，结合到庭诉讼参与人的当庭陈述，本院认定本案如下事实： 2018年7月6日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《建筑施工升降机租赁合同》，与本案相关的内容有：乙方因工程建设需要，向甲方租赁施工升降机2台，用于广安区浓洄老街“御江**庭”8号、9号楼工程；甲方施工升降机进场第一次安装完毕之日（以租赁通知单为准）起至施工升降机报停之日止（以乙方提前一月的书面报停单为准），报停单确定的停用日后不能再使用，如继续使用，租金照算；约定每台施工升降机的租用时间为捌个月，实际租用时间如果超过约定时间，则按照实际租用时间计算租金，如果不超过约定时间，按约定时间计算；升降机（编号2135）2台，高度90米/台，进出场费12,000元/台（在进场时一次性付清）；每台升降机每月租赁费9,000元，安装调试好后交给乙方按月计算租金，按月支付升降机租赁费（尾数不足一个月的，按天数计算，即日租金按月租金除以三十天计算），租金收取不因现场停电、停水、停工、节假日等各种原因而终止，乙方的最终停止使用书送到甲方，甲方按最终停止使用书上的停止日期核实已停用，则该日为计费终止日；以上所有费用在升降机出场前付清所有款项；预计升降机进场租用时间为2018年7月22日；非甲方原因停机，租金仍按正常租赁费收取，中途不扣减节假日（春节除外，但不超过7天，同时操作人员不得因此而被停发工资）；甲方进场安装时间为4天，调试完毕交付给乙方使用，并开始计算收取升降机租赁费；乙方不得以未拨款等非甲方原因拖延或拒付甲方租赁费，若未按时（一个月内，同时乙方支付欠款额的资金利息，利息按当时银行的贷款利率计算）支付租赁费，甲方有权停机（停机期间租金按正常租赁费收取），待支付租赁费后方可开机，若因乙方不按时足额支付甲方款项造成的一切损失由乙方自行负责，甲方不负任何责任和费用；甲方施工升降机退场后乙方仍不能付清所有费用，除承担500元/天的违约金外，还应向对方赔付合同总金额20%的违约金等等。 2018年9月1日，编号为2135的升降机启用。2018年11月1日，编号为2538号的升降机启用。 2020年12月1日开始，被告将租用的升降机交还给原告，由原告与新的承租人重新签订了租赁合同，原、被告间的《建筑施工升降机租赁合同》从此时终止。 本院认为，原、被告签订的《建筑施工升降机租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照约定享有权利和履行义务。 《建筑施工升降机租赁合同》虽已终止，但被告仍应依据该合同的约定向原告支付下欠的租金和进场费，同时承担逾期支付款的违约责任。依据被告租用两台升降机的时间，按照合同约定的标准计算，被告应支付租金共计46,8000元，扣减春节期间的租金8,400元后，被告还应向原告支付的租金459,600元，加上被告应支付两台升降机的进场费12,000元，被告共应向原告支付租赁费471,600元。《建筑施工升降机租赁合同》约定的按月支付租金，确定为每月期满后的第一天即下个月的第1日支付上个月的租金。2020年12月1日《建筑施工升降机租赁合同》终止前，被告未按月支付租金，应按同期同类银行贷款利率或违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准计算，向原告承担逾期支付2020年11月1日前应付租金441,600元分段计算的利息至2020年11月30日，2020年12月1日《建筑施工升降机租赁合同》终止后，被告未支付所有租金459,600元和进场费12,000元，按约应承担的违约金过高，本院采纳被告关于违约金过高的辩称意见，综合被告承建工程的现状，以及原告因此所受损失的实际，本院酌定被告按照违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算，从2020年12月1日起计算至付清租金、进场费时止。 《建筑施工升降机租赁合同》由原、被告签订并实际履行，被告作为该合同的相对人，依法应向原告履行合同义务。因此，对被告关于被告主体应是案外人陈庚的辩称意见，本院依法不予采纳。 原告不是广安市宏泰房地产开发有限公司的债权人，依法不能向该公司的管理人申报债权，故对被告关于原告向被告主张的债权应当列入广安市宏泰房地产开发有限公司的破产债权的辩称意见，本院亦不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条的规定，判决如下： 一、被告四川天勤建筑工程有限公司在本判决生效后十五日内向原告广安市宏顺建筑设备租赁有限公司支付租金459,600元、进场费12,000元，共计471,600元； 二、被告四川天勤建筑工程有限公司在本判决生效后十五日内向原告广安市宏顺建筑设备租赁有限公司支付逾期支付租金441,600元的利息（其中的9,000元从2018年10月1日起算，9,000元从2018年11月1日起算，18,000元从2018年12月1日起算，18,000元从2019年1月1日起算，18,000从2019年2月1日起算，13,800元从2019年3月1日起算，18,000元从2019年4月1日起算，18,000元从2019年5月1日起算，18,000元从2019年6月1日起算，18,000元从2019年7月1日起算，18,000元从2019年8月1日起算，18,000元从2019年9月1日起算，18,000元从2019年10月1日起算，18,000元从2019年11月1日起算，18,000元从2019年12月1日起算，18,000元从2020年1月1日起算，13,800从2020年2月1日起算，18,000元从2020年3月1日起算，18,000元从2020年4月1日起算，18,000元从2020年5月1日起算，18,000元从2020年6月1日起算，18,000元从2020年7月1日起算，18,000元从2020年8月1日起算，18,000元从2020年9月1日起算，18,000元从2020年10月1日起算，18,000元从2020年11月1日起算；2019年8月19日前按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起按照违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至2020年11月30日止）； 三、被告四川天勤建筑工程有限公司在本判决生效后十五日内向原告广安市宏顺建筑设备租赁有限公司支付逾期支付租金、进场费471,600元的违约金（以471,600元为基数，按照违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算，从2020年12月1日起至付清租金、进场费时止）； 四、驳回原告广安市宏顺建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,268元，减半收取5,134元，诉讼保全费3,753.86元，共计8,887.86元，由原告广安市宏顺建筑设备租赁有限公司负担1,700元，被告四川天勤建筑工程有限公司负担7,187.86元。 如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郭栋平 二〇二一年六月二日 书记员  赵英孜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。