湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0703民初1485号 原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路137号。 法定代表人：陆化，董事长。 委托诉讼代理人:谭桂英，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘婷，女，系公司员工。 被告：刘革平，男，1972年5月3日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 委托诉讼代理人：刘革珍，女，住湖南省常德市鼎城区，系刘革平姐姐。 被告：郭丽君，女，1973年9月12日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告刘革平、郭丽君金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人刘婷，被告刘革平的委托诉讼代理人刘革珍到庭参加诉讼，被告郭丽君经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：１.判决两被告立即偿还原告借款本金1200000元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准计算至清偿之日止）；２．判决原告在上述第一项范围内对两被告抵押物的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；３．本案诉讼费用（案件受理费、保全费）两被告共同承担。事实和理由：两被告系共同借款人，刘革平作为代表人办理相关借款手续。两被告因经营超市缺乏资金，向原告下属的西洞庭支行申请借款。经协商后，原、被告方2018年3月9日签订了《最高额借款合同》，约定被告借款1200000元，借款期限为36个月，借款日期自2018年3月9日至2021年3月9日，借款利率为年利率8.28%.为担保借款清偿，两被告用登记在刘革平名下位于××街道××社区××路的房地产（湘【2018】西洞庭不动产权第0××7号、湘【2018】西洞庭不动产权第0××8号）作为借款抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续（湘【2018】西洞庭不动产证明第0××2号）。合同签订后，原告按约向其发放了借款1200000元。现借款均到期，但被告未能按约偿还，至今尚欠借款本金1200000元及相应利息、罚息未还。 被告刘革平辩称，借款属实，已经还了40万元。 被告郭丽君未提交答辩状，未提交证据。 对原告方提交的证据，被告刘革平无异议，被告郭丽君未出庭发表质证意见，视为放弃质证权利。对原告方提交的证据，本院予以采信，并在卷佐证。 根据本院采信的证据及双方当事人的陈述，本院认定如下事实：刘革平与郭丽君于2007年4月28日登记结婚。2018年3月7日，刘革平、郭丽君向农商行出具《共同借款人承诺书》，承诺借款人刘革平与郭丽君为共同借款人，因超市装修及购货需要资金于2018年3月7日申请借款1200000元。为了简化手续，经协商一致推荐刘革平作为借款人并代表到农商行办理借款手续。2018年3月9日，农商行与刘革平签订《最高额借款合同》，约定借款1200000元，期限自2018年3月9日起至2021年3月9日止。借款年利率8.28%.逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定（即年利率10.764%）。同日，农商行与刘革平签订《最高额抵押合同》，刘革平、郭丽君以刘革平名下位于××街道××社区××路的房地产（湘【2018】西洞庭不动产权第0××7号、湘【2018】西洞庭不动产权第0××8号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：湘【2018】西洞庭不动产证明第0××2号）。农商行于2018年3月15日发放贷款20万元，该笔借款利息已支付至2020年10月7日；于2018年3月28日发放贷款50万元，该笔借款利息已支付至2020年10月25日；于2020年4月17日通过便民卡发放贷款50万元，该笔借款利息已支付至2020年10月24日，三笔借款到期日均为2021年3月9日。 本院认为，农商行与刘革平签订了《最高额借款合同》，刘革平、郭丽君向农商行出具《共同借款人承诺书》，能够证明本案借款系两被告共同借款，农商行按约定支付了借款，两被告应当按约定偿还借款本息。双方约定借款期限内按年利率8.28%计算利息，逾期利率在原借款利率基础上加收30%确定，故20万借款自2020年10月8日起至2021年3月9日止按年利率8.28%计算利息；自2021年3月10日至借款还清之日止按年利率10.764%计算利息。50万循环借款自2020年10月26日起至2021年3月9日止按年利率8.28%计算利息；自2021年3月10日至借款还清之日止按年利率10.764%计算利息。50万元便民卡借款自2020年10月25日起至2021年3月9日止按年利率8.28%计算利息；自2021年3月10日至借款还清之日止按年利率10.764%计算利息。被告刘革平辩称已偿还40万元，但未提交证据证明，故本院对其辩解不予采信。 关于农商行要求对涉案抵押物折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条之规定，本院予以支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案借款合同的履行持续至民法典施行后（2021年3月9日），因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典相关规定。 被告郭丽君经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘革平、郭丽君于本判决生效之日起十五日内偿还原告常德农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元及利息、罚息（其中20万元借款自2020年10月8日起至2021年3月9日止按年利率8.28%计算利息；自2021年3月10日至借款还清之日止按年利率10.764%计算利息。50万元循环借款自2020年10月26日起至2021年3月9日止按年利率8.28%计算利息；自2021年3月10日起至借款还清之日止按年利率10.764%计算利息。50万元便民卡借款自2020年10月25日起至2021年3月9日止按年利率8.28%计算利息；自2021年3月10日起至借款还清之日止按年利率10.764%计算利息）； 二、原告常德农村商业银行股份有限公司在上述第一项判决范围内对被告刘革平名下已办理抵押登记的位于××街道××社区××路的抵押资产（湘【2018】西洞庭不动产证明第0××2号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，减半收取7800元，由被告刘革平、郭丽君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员 律 伟 二〇二一年六月七日 书记员 龙怡宏 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。