营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初2288号原告：中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行，住所地营口市鲅鱼圈区08-新闻大厦东塔楼一层A区B区二层A区B区。负责人：曲国生，行长。委托诉讼代理人：包容华，辽宁宫丹律师事务所律师。被告：刘玉文，男，1980年12月24日出生，汉族，现住址：辽宁省营口市鲅鱼圈区。被告：营口誉龙房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区金座D区22号门市法定代表人：张健。委托诉讼代理人：胡金泽，辽宁辰州律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行诉被告刘玉文、被告营口誉龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行的委托诉讼代理人包容华、被告营口誉龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡金泽到庭参加诉讼。被告刘玉文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘玉文偿还剩余借款本金221687.12元及截止到2020年07月25日的利息3654.14元，本息合计225341.26元。二、判令被告刘玉文按照《个人购房借款/担保合同》的约定给付2020年07月26日开始至实际清偿完毕之日止的利息，罚息。具体数额以原告个人信贷管理系统记录为准。三、判令原告对抵押的辽宁省营口市鲅鱼圈区誉龙华府5#楼-3121，建筑面积84.67平的房屋享有抵押优先受偿权。四、判令被告营口誉龙房地产开发有限公司承担连带清偿责任。五、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年07月20日，原告与被告刘玉文签订《个人购房借款／担保合同》。合同中约定被告刘玉文以辽宁省营口市鲅鱼圈区誉龙华府5#楼-3121，建筑面积84.67平的房屋作为抵押在原告处借款人民币240000元。贷款期限360个月，2015年07月23日原告向被告刘玉文发放贷款人民币240000元，贷款到期日为2045年07月23日，还款方式为按月等额本息。双方对利息及逾期还款产生的罚息等违约责任作出约定。抵押房屋已办理抵押登记。合同签订后，被告刘玉文未按照合同约定履行还款义务，截止到2020年7月累计逾期48期。通过原告个人信贷管理系统记录体现，截止到2020年07月25日，被告刘玉文尚欠本金221687.12元，利息3654.14元。根据《个人购房借款／担保合同》第十四条的约定，被告刘玉文的行为已构成违约，原告有权要求被告刘玉文立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告营口誉龙房地产开发有限公司作为连带责任保证人应承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘玉文未到庭答辩亦未提交相关证据。被告营口誉龙房地产开发有限公司辩称，原告要求保证人承担连带保证责任的诉讼请求没有法律及事实依据，应当予以驳回。根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第54条：保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足B条件的保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。而该合同10.2款约定，保证人承担的是阶段性连带责任保证。同时明确B条件为本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。而第20.2条约定内容为抵押物为尚未取得产权房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续……。我公司已符合前述合同关于免除保证人后续保证责任的条件。即借款人办妥了抵押权登记，并将取得的抵押权凭证等证明文件转交给了原告。按合同约定原告收到相关证明文件后，被告不再承担任何保证责任。且原告已经取得了案涉房屋对应的抵押权，该房屋拍卖、变卖后能够足额清偿本案全部债务，原告基本没有任何损失风险，客观上也不需要答辩人再行承担责任。答辩人已为借款人向原告垫付款项，保留追讨此款的相关权利。本院经审理查明事实如下：2015年07月20日，被告刘玉文作为借款人和抵押人、被告营口誉龙房地产开发有限公司作为保证人与原告共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告刘玉文向原告借款24万元，用于购买营口市鲅鱼圈区住房，借款期限为360个月，当期利率为年5.4%，逾期利率为年7.56%。还款方式为按月等额本息。合同第十条保证担保：保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种具体约定见本合同第54条：10.2、阶段性连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金。贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。具体约定见本合同第54条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上诉正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权利证书）。B、本合同第20.2条约定的抵押预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上述抵押权预告登记信息的证明文件。第14条2款约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第36条约定，借款人、担保人承诺本合同项下约定的本方送达地址正确无误。如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人，贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果，由借款人与担保人承担。第54条，对第十条的约定，保证人承担保证责任的范围按10.2约定，满足B条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。被告刘玉文用其购买的辽宁省营口市鲅鱼圈区誉龙华府5#楼-3121，建筑面积84.67平方米的房屋为该笔借款提供抵押担保，该房屋于2015年办理了房产抵押登记。2015年07月23日原告履行了放款义务。被告刘玉文在合同履行期间多次出现违约还款，截止到2020年07月25日被告尚欠原告本金221687.12元。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告刘玉文签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告刘玉文收到原告的贷款后，应按合同约定履行按期偿还本息的义务，现被告刘玉文未按约定偿还借款本息，已构成违约。依照合同约定，原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行有权宣告贷款到期，要求被告刘玉文偿还欠款本息。被告刘玉文用自有坐落于辽宁省营口市鲅鱼圈区誉龙华府5#楼-3121为上述借款抵押，并办理了抵押登记。原告作为抵押权人，原告对抵押房产享有优先受偿权。故对原告要求借款人偿还借款本息、实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告取得了案涉抵押房屋的房产抵押登记凭证，依据合同相关约定，保证人免除保证责任。故对原告要求被告营口誉龙房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求，不予支持。对被告营口誉龙房地产开发有限公司的答辩意见予以采纳。被告刘玉文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，不影响案件的审理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条之规定，判决如下：一、被告刘玉文于本判决生效后10日内向原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行偿还借款本金221687.12元及其利息3654.14元，本息合计225341.26元，及借款本金221687.12元自2020年07月26日起按年7.56%计算至实际给付之日止的利息。二、被告刘玉文不能如期偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行对被告刘玉文名下的担保财产坐落于辽宁省营口市鲅鱼圈区誉龙华府5#楼-3121号房屋享有优先受偿权。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4680元，由被告刘玉文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审判员  丁玉玲二〇二一年六月二十五日书记员  栾媛媛