河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0705民初629号 原告：张建明，男，1969年12月15日出生，汉族，住张家口市。 委托诉讼代理人：刘玉琴，河北高正律师事务所律师。 被告：日通市场管理服务（张家口）有限公司，住所地张家口市宣化区九龙大街雅兰小区东北角处1幢北1号。 法定代表人：顾利斌，总经理。 委托诉讼代理人：杨涛，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘志艳，该公司法律顾问。 被告：顾利斌，男，1971年11月18日出生，汉族，住张家口市怀来县。 原告张建明与被告日通市场管理服务（张家口）有限公司（以下简称日通市场管理公司）、顾利斌租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建明委托诉讼代理人刘玉琴、被告日通市场管理公司委托诉讼代理人杨涛、刘志艳，被告顾利斌到庭参加诉讼。被告顾利斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张建明向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告日通市场管理公司签订的租赁合同；2、判令被告日通市场管理公司返还租金11000元；3、判令顾利斌承担共同还款责任；4、判令二被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：2020年6月27日，被告日通市场管理公司与原告签订商铺租赁协议，约定原告租赁被告日通市场管理公司开发的光华街农贸市场东排7号商铺，租期从2020年7月15日至2021年7月14日，租金11000元。原告按约于2020年6月27日交纳租金11000元。协议签订后，因各种因素导致市场推迟开业。2020年9月10日，被告日通市场管理公司与原告签订补充协议，约定如市场于2020年10月14日未能开业，被告公司于2020年10月15日全额退租金。另查，日通市场管理公司系自然人独资企业，顾利斌持股100%。原告多次与二被告协商返还租金事宜，二被告均以各种理由推脱。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告为支持其主张，向本院提交以下证据： 1、原告与被告日通市场管理公司于2020年6月27日签订的《日通市场管理服务（张家口）有限公司光华街农贸市场商铺租赁协议》，证明原告与被告日通市场管理公司存在租赁合同关系； 2、被告日通市场管理公司于2020年6月27日给原告出具的商铺租金收据。证明原告已支付了租金11000元； 3、被告日通市场管理公司于2020年9月10日给出具的承诺函，即《日通市场管理服务（张家口）有限公司光华街农贸市场商铺租赁补充协议》微信打印件。证明被告承诺如2020年10月14日市场未开业，2020年10月15日退还全部租金； 4、原告拍摄的光华市场现状。证明市场只硬化了地面，根本不具备使用功能。 被告日通市场管理公司辩称，不同意与原告解除租赁合同。被告日通市场管理公司为了加快市场建设提前将自有资金及部分租金支付给承建商，由于施工方违约，造成市场未按期开业。另外，被告日通市场管理公司虽然是顾利斌为股东的自然人独资企业，但该公司系有限责任公司，应独立承担责任，顾利斌不应承担连带还款责任。 被告日通市场管理公司未向本院提交证据。 被告顾利斌未答辩，亦未提交证据。 经质证，被告日通市场管理公司对原告提交的《日通市场管理服务（张家口）有限公司光华街农贸市场商铺租赁协议》、商铺租金收据及现场照片无异议。对原告提供的《日通市场管理服务（张家口）有限公司光华街农贸市场商铺租赁补存协议》微信打印件的真实性、合法性、关联性均有异议。 本院认证如下，被告日通市场管理公司对原告提交的《日通市场管理服务（张家口）有限公司光华街农贸市场商铺租赁协议》、商铺租金收据及现场照片无异议，本院予以认定。原告未提交《日通市场管理服务（张家口）有限公司光华街农贸市场商铺租赁补存协议》原件，本院无法核实其真实性，本院不予认定。 经审理查明，2020年6月27日，被告日通市场管理公司与原告签订《日通市场管理服务（张家口）有限公司光华街农贸市场商铺租赁协议》，约定原告租赁被告日通市场管理公司开发的光华街农贸市场东排7号经营粮油。租期从2020年7月15日至2021年7月14日，租金11000元。协议签订当日，原告交纳租金11000元。协议签订后，被告未按期交付租赁柜台，截止庭审时，光华街农贸市场尚不具备交付使用条件。 另查明，日通市场管理公司系顾利斌为股东的一人有限责任公司。 本院认为，被告日通市场管理公司与原告签订的《日通市场管理服务（张家口）有限公司光华街农贸市场商铺租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效协议，双方均应严格遵守。原告的合同义务系交付租金，被告日通市场管理公司作为市场的运营方，有义务按期提供符合交易的市场场地及柜台。原告在交付租金后，被告日通市场管理公司一直未履行合同义务，截止庭审时，尚未具备交付租赁物的条件，已构成根本违约。原告要求解除双方签订的《日通市场管理服务（张家口）有限公司光华街农贸市场商铺租赁协议》并要求被告日通市场管理公司退还租金11000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第六十二条规定，一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告顾利斌作为日通市场管理公司的唯一股东，未提交证据证明公司财产独立于自己的财产，原告要求其对日通市场管理公司给付义务承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告张建明与被告日通市场管理服务（张家口）有限公司签订的《日通市场管理服务（张家口）有限公司光华街农贸市场商铺租赁协议》于本判决生效之日解除； 二、日通市场管理服务（张家口）有限公司于本判决生效后十日内返还张建明租金11000元。 三、顾利斌对日通市场管理服务（张家口）有限公司的给付义务承担连带责任。 案件受理费75元，减半收取计38元，保全费79元（与另外17件案件合并保全），合计117元由日通市场管理服务（张家口）有限公司承担，顾利斌承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员 杨 溯 二〇二一年六月八日 书记员 张素洁 判决所依据的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2、《中华人民共和国公司法》 第六十二条一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。