贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终1032号 上诉人（原审被告）：柯某1，男，1975年3月2日出生，汉族，住贵州省思南县。 被上诉人（原审原告）：廖某，女，1978年5月22日出生，土家族，住贵州省思南县。 原审第三人：柯某2（柯某1、廖某之女），女，××××年××月××日出生，土家族，现就读于遵义医药高等专科学校三年级，住贵州省思南县。 上诉人柯某1因与被上诉人廖某离婚后财产纠纷一案，不服贵州省思南县人民法院（2021）黔0624民初755号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年5月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人柯某1、被上诉人廖某、原审第三人柯某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柯某1上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。事实与理由：一、一审判决认定离婚协议对违约责任内容的约定不明确，视为未约定，事实认定错误。上诉人与被上诉人的《离婚协议书》载明“五、以上条件其中有一方反悔，放弃任何权利”。被上诉人未按照离婚协议书约定，自2020年9月起未支付柯某2生活费及房租费，自离婚起被上诉人从未支付过柯某3抚养费。被上诉人严重违约，应当承担放弃房屋居住权的后果。二、一审判决适用法律错误。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立至少需要满足以下条件：1．居住权人与所有权人有合同约定；2．居住权在他人住宅上设立，即居住权与所有权人须为不同主体。本案中，前述两个条件均不能满足。其一，被上诉人主张享有居住权的权利来源是《离婚协议书》，该协议书是上诉人与被上诉人签订，而非被上诉人与作为房屋所有权人的第三人签订，被上诉人与第三人之间也没有任何的合同约定。其二，离婚协议书签订时，被上诉人作为系案涉房屋的共同所有权人，根据前述规定所有权人不能为自己设立居住权；双方离婚协议签订后，第三人柯某2作为房屋的所有权人，未经房屋所有权人同意，被上诉人无权对该房屋设立居住权。一审法院依据离婚协议的约定，认定被上诉人对第三人享有所有权的房屋享有居住权，其法律适用错误，违反物权法定的基本原则。 廖某二审答辩，一是，离婚协议约定的违约责任内容存在约定不明。二是，离婚协议部分内容违反法律规定而无效。三是，上诉人违反了离婚协议的约定。一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请二审法院依法判决驳回上诉人的上诉，维持一审判决。 柯某2二审陈述，本人的意见是支持其母亲答辩状上的理由，协议上约定很清楚的，是因上诉人接他女朋友去居住，就把我母亲赶了出来，是上诉人违反了约定，本人的意见是案涉房屋由我母亲继续居住管理。 廖某向一审法院起诉请求：1．判决确认原告廖某依约有权居住管理位于思南县房屋一套。2．判令被告立即将位于思南县房屋完整移交给原告居住使用。3．本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原、被告于××××年××月××日在思南县民政局登记结婚，于××××年××月××日生育长女柯某2，××××年××月××日生育长子柯某3。2020年6月29日，原、被告协议离婚并在思南县民政局办理了离婚登记手续。双方《离婚协议》约定：“双方婚后因拆迁安置分配到位于江东社区××国际小区××号房屋一套归儿子柯某3所有，由被告居住管理，但需暂留一间房给原告居住到桃园房屋出租到期为止；双方在双塘办事处桃园廉租房小区购买的廉租房一套（面积约107平方米）归女儿柯某2所有，由原告居住管理；双方因拆迁赔偿所得位于思南县多维国际约30平方米门面由双方共同管理，如出租租金由男女双方各占一半”等内容。二人离婚后，原告按离婚协议约定暂居多维国际小区房屋内，2020年10月，被告从其暂居住的多维国际小区房屋内搬出。2021年2月下旬，位于双塘办事处桃园廉租房租赁期限届满房屋承租人搬离并将房屋交付给被告。被告在未经原告知晓同意的情况下，将桃园廉租房的门锁换掉，将房屋隔成两套并在隔开的房屋外加装了一扇门，双方由此发生纠纷，2021年3月9日原告遂诉至一审法院。 一审法院认为，原、被告签订的《离婚协议》系双方当事人真实意思表示，协议合法有效。离婚协议对双方均具有法律约束力，双方当事人应当按照协议约定履行。离婚协议约定位于双塘办事处桃园廉租房小区购买的廉租房一套（面积约107平方米）归女儿柯某2所有，由原告居住管理。由此，离婚协议为了原告的生活而为原告设立了房屋居住权，原告因此享有对案涉廉租房一套的居住权。况且双方婚后存续期间出租他人居住的廉租房的出租期限已届满，且房屋已由被告收回使用。原告在没有房屋居住的情况下，主张请求行使对案涉桃园廉租房一套（面积约107平方米）享有居住权的诉请，符合《中华人民共和国民法典》第三百六十六条、第三百六十七条的规定，一审法院予以支持。被告辩称原告违反离婚协议约定，没有支付孩子抚养费，构成违约，视为其放弃全部权利，进而不享有行使案涉廉租房一套的居住权的意见，因其离婚协议约定：“上述条件中有一项反悔，放弃任何权利”的内容不明确，视为未约定，不予采纳。第三人述称案涉廉租房已归其所有，房屋设立居住权未经其同意，请求驳回原告的诉请的意见，于法无据，不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第三百六十六条、第三百六十七条的规定，一审判决：一、原告廖某自原、被告签订的《离婚协议》生效之日（2020年6月29日）起对双塘办事处桃园廉租房小区购买的廉租房一套享有居住权。二、被告柯某1在本判决生效之日起十日内将上述房屋交付给原告廖某居住使用。 二审中，上诉人柯某1当庭提交了其给柯某2的生活费学费房租费微信转款记录；及其打款给廖某微信转款记录，拟证明：被上诉人廖某未对女儿支付抚养费。 廖某质证认为：我也在支付女儿的抚养费，上诉人是给女儿打了生活费，但是离婚之前都是我个人出的费用，开始都是我支付女儿的，导致我离婚后经济困难。女儿大概有三个月我没支付，儿子是我一直在带，转给我的钱是给我带儿子生活的支出。 柯某2质证认为：上诉人转钱是真实，转给我妈的钱是支付给弟弟的生活费，其中还有吃酒席的给人情的钱。上诉人转给我的钱我没有异议。 本院认为，该证据与本案缺乏关联性，故不予采信。 二审查明事实与一审认定事实一致，对于一审查明的事实，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是：廖某是否享有案涉房屋的居住使用的权利。本案中，柯某1与廖某于2020年6月29日办理离婚登记手续时签订的《离婚协议书》约定将双方共有案涉房屋由廖某居住管理。当事人双方离婚时对房屋的处理的目的也是为双方离婚后各自能够进行正常的生产、生活，其实质系对双方共有财产的处分，该约定并未违反法律之规定，故《离婚协议书》应为有效协议，该协议对男女双方均具有法律约束力，廖某依法享有案涉房屋的居住使用权利。柯某1认为廖某应与其女儿柯某2签订协议才享有居住权的上诉理由，本院不予采纳。柯某1主张廖某未按照离婚协议约定支付子女的抚养费用及教育费用，已构成违约，不享有案涉房屋的居住权。关于子女的生活费及教育费用是向谁支付、按月支付、按年支付等问题，双方当事人并没有明确约定，且廖某在一、二审庭审中均表明待其正式工作后一次性付清欠付的费用，并未拒绝履行应向子女支付的生活费及教育费用。廖某若未按时支付子女抚养费，可由当事人另行诉讼，柯某1上诉主张廖某不再享有案涉房屋居住使用权利的上诉理由，本院不予采纳。 综上所述，柯某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费60元，由柯某1负担。 本判决为终审判决。 审判长 向 前 审判员 吴爱民 审判员 倪庆飚 二〇二一年六月七日 法官助理李正雷 书记员伍昊