河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初2440号原告：贾建勋，男，汉族，1967年7月17日出生，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：穆群立，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行，营业场所郑州市二七区陇海中路33号。负责人：袁磊，行长。委托诉讼代理人：徐建平，系该行员工。委托诉讼代理人：贾磊，河南睿辰律师事务所律师。第三人：王根州，男，汉族，1960年11月21日出生，住河南省新郑市。第三人：冯喜玲，女，汉族，1960年10月20日出生，住河南省新郑市。第三人共同委托诉讼代理人：张水彬，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。原告贾建勋与被告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行、第三人王根州、冯喜玲案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾建勋及其委托诉讼代理人穆群立，被告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行（以下简称工行铁路支行）的委托诉讼代理人贾磊，第三人王根州、冯喜玲的共同委托诉讼代理人张水彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾建勋向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认被告申请执行第三人的位于新郑市郑××路西侧××路北侧××王朝××花园××楼××单元××号成套住宅（不动产证号为（2017）新郑市不动产权第0010929号）的房产归原告所有，并停止对上述财产的执行；2、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2021年2月2日，原告（案外人）收到郑州市二七区人民法院（2021）豫0103执异42号执行裁定书，原告认为贵院驳回原告提出的异议请求没有事实和法律依据。被告所申请执行的房屋为原告实际所有，具体事实是：2017年年初，原告（案外人）与第三人王根周经人介绍协商异议房屋的买卖事宜，协商一致后，原告开始筹款并与第三人王根周协商房屋转让协商条款，并且向第三人交房屋买卖定金1万元。2017年3月7日原告与第三人王根周签订《房屋转让协议书》当日原告就给付第三人王根周现金33万元和汇款16万元，第三人王根周直接存入其持有的户名为冯刘斌（第三人冯喜玲侄子）的农商银行卡上，也是当日第三人王根周就把买卖房屋及钥匙交付给了原告，剩余7万元的房屋买卖款项原告于2017年7月29日按第三人要求汇付到其持有的户名为冯刘斌农商银行卡上，至此，购房款及附属空调款57万元已全部结清。当时，因为异议房屋不动产证还没有办理出证，所以不能过户。原告在购得异议房屋后居住至今，物业费、电费、水费等都是原告交付。综上事实，足以证明原告与第三人王根州的房屋买卖是合法有效的，原告也实际占有居住至今，财产所有权已经转移，第三人已不具有所有权，被告无权对原告的上述合法财产申请执行。2020年10月27日，原告作为案外人向贵院提出了执行异议请求，并提交了直接证据证明以上事实，可贵院却以“从支付对象看，该转款系打至其他人账户且未提供相应证据佐证转款系支付给被执行人王根周的购房款，故无法认定异议人贾建勋与被执行人王根周之间存在真实有效的房屋买卖关系。”可贵院却忽略了收款的银行卡是第三人冯喜玲的直系侄子，该银行卡的开卡人冯刘斌在取得银行卡后，一直都由其姑姑冯喜玲及其姑父王根周做生意实际持有和使用，一切银行收支流水均是由第三人享有和支配，所以，原告转付到该冯刘斌银行卡上的款项即是给付第三人的购房款。综上，被告申请强制执行原告实际拥有的合法财产是错误的，应当给予纠正。故请求贵院查明事实，依法停止对原告合法财产的执行。被告工行铁路支行辩称，1.被答辩人并未支付全部房款，不能确定被答辩人与第三人王根周之间存在真实的房屋买卖合同关系。本案中被答辩人与第三人之间签订的房屋买卖合同，约定付款方式为一次性支付全部房款，但是从被答辩人提交的付款凭证来看，并非是一次性支付。从被答辩人提交的银行流水记录来，所有款项并非支付给王根周本人，也不能说明被答辩人支付给冯刘斌的款项就是涉案房屋购房款，且被答辩人所称的给付王根周的33万元现金不符合市场交易习惯。2.涉案房屋至今未能办理过户登记，作为买受人的答辩人自身存在过错。涉案房屋于2017年6月11日已经办理不动产产权登记，已经符合办理过户的条件，被答辩人有充足的理由要求第三人配合过户。就算王根周不配合过户，被答辩人自己启动诉讼程序，也早已在涉案房屋被查封之前将过户手续办理完毕。只是根据二手房的交易规则与合同的约定，过早办理过户手续，涉案房屋不符合“满五唯一”的条件，被答辩人需要多缴纳一部分的个人所得税。本案中被答辩人怠于行使自己的权利，导致涉案房屋至今未办理过户手续，被答辩人自身存在过错。综上，被答辩人的诉请没有事实和法律依据，请求驳回被答辩人的诉讼请求。第三人王根周、冯喜玲共同述称：原告与第三人王根周签订了房屋买卖协议，协议双方真实意思表示，况且协议签订了以后，双方履行了各自义务，王根周交付了房产，原告支付了购房款。但是其中说明一点，原告支付的购房款，王根周把该款存入第三人冯喜玲侄子冯刘斌的农商行卡上，截止到现在冯刘斌开户的农行卡一直由王根周持有和使用，上边发生的业务存取业务都有王根周和其儿子王展使用，双方的义务已经履行完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：工行铁路支行与王根周、冯喜玲借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日作出（2020）豫0103民初1315号民事判决书，判决：一、王根周、冯喜玲于本判决生效之日起十日内偿还员工工行铁路支行本金166366.19元，并支付利息295340.37元（含罚息和复利，此后的利息按借款合同约定的利率自2019年12月21日起计算至债务实际清偿完毕之日止）；二、王根周、冯喜玲于本判决生效之日起十日内支付工行铁路支行律师费23085元；三、工行铁路支行对王根周所有的位于新郑市××办事处××（××镇）房产的拍卖、变卖价款在债务范围内享有优先受偿权。该判决生效后，立案执行，执行案号为（2020）豫0103执4129号。在执行过程中，本院于2020年6月12日向新郑市不动产登记中心送达执行裁定书及协助执行通知书，查封王根周名下位于郑州市新郑市××路西侧、××路北侧××王朝××花园××楼××单元××号【豫（2017）新郑市不动产权第0010929号】房屋，贾建勋向本院提出执行异议，本院于2021年1月29日作出（2021）豫0103执异42号执行裁定书，裁定驳回贾建勋提出的执行异议。贾建勋不服提起本案诉讼。卖方（甲方）王根周与买方（乙方）贾建勋于2017年3月7日签订协议，协议约定：甲方王根周将其名下位于新郑市新郑路西侧、王庄路北侧宏基王朝桂花园6号楼1单元601号房屋以562590元价格出售给乙方贾建勋。付款方式为一次性支付全部房款。房屋交付方式为合同生效当日将房屋全部钥匙交付乙方。房屋交付后，甲方王根周在三个月内协助乙方办理过户手续。王根周分别于2017年2月23日、2017年3月7日、2017年7月29日向贾建勋出具收据，收到贾建勋购房定金1万元、购房款49万元、7万元，共计57万元。贾建勋于2017年3月7日向冯刘斌河南农村信用社银行账户转账16万元，于2017年7月29日向冯刘斌河南农村信用社银行账户转账7万元，冯刘斌河南农村信用社银行账户于2017年3月7日存入现金33万元。原告提交的冯刘斌河南省农村信用社（农商银行）个人业务交易单显示自2016年7月至2017年11月期间多次交易的签名人为王根周。2021年2月5日，新郑市昌弘物业管理有限公司出具的居住证明显示，贾建勋自2017年7月份在涉案房屋居住至今。原告提交了由上述物业公司向其出具的自2017年4月30日至2021年4月30日期间的物业费收据及自2017年5月至2021年3月期间的水费收据。另，原告提交了其自2018年2月至2021年3月期间缴纳涉案房屋电费的记录。5.原被告及第三人对涉案房屋未过户原因的说法主要有：房屋过户的相关费用高、第三人在外地做生意一直没有回来。6.位于新郑市郑××路西侧××路北侧××王朝××花园××楼××单元××号房屋登记的权利人为王根周，登记日期为2017年6月11日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告提交的其与第三人王根周与2017年3月7日签订的《房屋的转让协议书》、相关支付房款的证据及缴纳涉案房屋相关费用的证据，能够证明原告在本院查封涉案房屋之前已经签订了合法有效的书面买卖合同、支付了全部价款并且已经实际占有涉案房屋，关于房屋未过户的原因，现有证据及当事人的陈述，不能证明未办理过户的全部原因系原告自身造成。综上，本案情形符合上述能够排除执行的规定，应停止对涉案位于新郑市郑××路西侧××路北侧××王朝××花园××楼××单元××号凡物的执行。关于原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，因原告与第三人系债权纠纷，其在本案执行异议之诉中要求确认物权，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、停止对位于新郑市郑新路西侧万庄路北侧宏基王朝桂花园6号楼1单元601号【豫（2017）新郑市不动产权第0010929号】房屋的执行；二、驳回原告贾建勋的其他诉讼请求。案件受理费8636元，由被告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  陈书冉审判员  张玉雪审判员  冀婷婷二〇二一年六月二日法官助理谢美荣书记员燕丽丽