云南省蒙自市人民法院执 行 裁 定 书（2021）云2503执异41号异议人：黄淼，女，1989年6月17日生，汉族，住蒙自市。申请执行人：招商银行股份有限公司红河分行。住所地：蒙自市北京路风尚国际商铺**。法定代表人：李婉懿，该分行行长。委托诉讼代理人：刘盈池，云南贞元律师事务所律师。代理权限为特别授权。被执行人：杨列东，男，1979年9月13日生，汉族，住昆明市呈贡区。被执行人：杨婷，女，1984年12月28日生，汉族，住蒙自市。本院在执行申请执行人招商银行股份有限公司红河分行与被执行人杨列东、杨婷金融借款合同纠纷一案中，异议人黄淼于2021年6月7日对本院查封位于蒙自市，Ｃ栋1号、2号、3号房屋书面提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人黄淼称，请求停止执行和撤销蒙自市人民法院（2020）云2503执2311号执行裁定书，停止对位于蒙自市，Ｃ栋1号、2号、3号房屋进行查封。事实与理由：2013年5月19日异议人与被申请人杨婷签订房屋租赁合同，由异议人承租被执行人位于蒙自市，Ｃ栋1号、2号、3号房屋，房屋租赁期限为12年，签订租赁合同后，被执行人将案涉执行房屋交给异议人使用占有至今，蒙自市人民法院作出（2020）云2503执2311号执行裁定书对案涉房屋进行查封，严重影响了异议人的正常经营行为，给异议人造成了巨大的经济损失。根据《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。异议人的租赁权发生于上述执行案件抵押权之前，且异议人对上述房屋占有使用，其租赁权能够对抗物权抵押权，故异议人系上述执行案件实际占有承租人，根据“抵押不破租赁原则”，请求法院支持异议人的异议请求。申请执行人招商银行股份有限公司红河分行称，不认可异议人提出的申请，根据银行资料显示，异议人与被执行人杨婷签订的《租赁合同》是在办理抵押后才签订，且异议人无法提供租金支付凭证，无法形成证据链。被执行人杨列东称，认可异议人黄淼的异议请求，但《租赁合同》的签订以及第一年租金的缴纳其未参与，对《租赁合同》的内容以及交租金的具体情况不清楚。被执行人杨婷称，认可异议人黄淼的异议请求，《租赁合同》、《收条》确实系其本人签字，第一年的租金及折价款26万元，异议人黄淼确是以现金支付。审查过程中，异议人黄淼提交的《房屋租赁合同》原件、《收条》复印件显示，异议人黄淼（乙方）与被执行人杨婷（甲方）约定由乙方承租甲方名下位于蒙自市，Ｃ栋1号、2号、3号房屋，租期12年，从2013年8月1日起至2025年7月31日止。乙方需转租，必须告诉甲方，租期由12年改为10年，房租不变，即2013年8月1日至2023年7月31日为止；租金为前五年每年租金20万元，第六年起每年23万元，第11、12年为每年30万元，租金每年租期前60天一次性付清甲方，不交押金。甲方现有设备，用具全部折价6万元卖给乙方。第一年乙方总计支付26万元整给甲方。合同记载的签约日期为2013年5月19日。2013年5月19日被执行人杨婷出具《收条》给异议人黄淼收执。《收条》载明“兹收到忠国菜馆黄淼（身份证号5325221989********）房租260000元（大写贰拾陆万元正）。收款人：杨婷，2013年5月19日”。本院查明，招商银行股份有限公司红河分行与杨列东、杨婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日作出（2020）云2503民初652号民事判决书，判决：一、被告杨列东于判决生效之日起三十日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司红河分行借款本金4420000元及利息、罚息、复息，【截止至2020年2月24日的利息为69981.85元、罚息为192887.28元、复息为3603.55元；从2020年2月25日起至还清本金之日止的利息、罚息、复息按《个人授信及担保协议》的约定计算】；二、如果被告杨列东到期不履行上述第一项偿还义务，原告招商银行股份有限公司红河分行有权对被告杨婷位于蒙自市启明路:云龙花园商业2号1-3层〔房屋所有权证号为：蒙自县房权证（2010）房监字第000613**〕；云龙花园C幢1层1号〔房屋所有权证号为：蒙自县房房权证（2010）房监字第000613**、2号〔房屋所有权证号为：蒙自县房权房权证（2010）房监字第000607**3号〔房屋所有权证号为：蒙自县房权证房权证（2010）房监字第000607**龙花园B幢1层18号〔房屋所有权证号为：蒙自县房权证（房权证（2010）房监字第000613**号〔房屋所有权证号为：蒙自县房权证（2房权证（2010）房监字第000613**〔房屋所有权证号为：蒙自县房权证（20房权证（2010）房监字第000613**房屋所有权证号为：蒙自县房权证（201房权证（2010）房监字第000613**屋所有权证号为：蒙自县房权证（2010房权证（2010）房监字第000613**所有权证号为：蒙自县房权证（2010）房权证（2010）房监字第000613**有权证号为：蒙自县房权证（2010）房房权证（2010）房监字第000613**权证号为：蒙自县房权证（2010）房监房权证（2010）房监字第000613**证号为：蒙自县房权证（2010）房监字房权证（2010）房监字第000613**号为：蒙自县房权证（2010）房监字第房权证（2010）房监字第000613**为：蒙自县房权证（2010）房监字第0房权证（2010）房监字第000613**：蒙自县房权证（2010）房监字第00房权证（2010）房监字第000613**拍卖、变卖后的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告杨婷所有，不足部分由被告杨列东继续清偿。三、被告杨婷对上述款项承担连带保证责任。被告杨婷承担连带责任后，有权向被告杨列东追偿。因被告杨列东、杨婷未按生效判决履行赔偿义务，申请执行人招商银行股份有限公司红河分行向本院申请强制执行，立执行案号为（2020）云2503执2311号。执行过程中，于2020年11月6日作出（2020）云2503执2311号执行裁定书查封生效依据确认的全部抵押房屋。另查明，被执行人杨婷名下位于蒙自市，Ｃ栋1号、2号、3号房屋于2013年9月16日办理抵押登记，抵押权人登记为招商银行红河分行。本院认为，本案争议的焦点问题是异议人黄淼对案涉房屋的民事权益是否能排除执行。首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，对于异议人黄淼与被执行人杨婷之间的租赁关系的真实性应结合租赁合同、租金支付以及对租赁物的占有使用来综合判定。本案中，异议人黄淼表示《收条》原件遗失无法提交，也无法提交其他支付凭证，并且未提交证据证实案涉房屋在办理抵押登记前至今一直由异议人真实占有使用，故本院对异议人主张的租赁权的真实性不予认可。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”的规定，承租人仅在符合上述法律规定时，其享有的租赁权才能阻止租赁物的移交，而非对租赁物的查封、拍卖行为享有排除执行的实体权利。综上，异议人黄淼对案涉房屋不享有排除强制执行的权利，其异议请求不予支持。依据《中华人共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款规定，裁定如下：驳回异议人黄淼的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。审判长 赵 璇审判员 刘怡苑审判员 高琼华二〇二一年六月十九日书记员 徐 云