新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）新01执异241号 案外人：苗建民，男，1970年8月28日出生，汉族，新疆安泰枥钜商贸有限责任公司经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区东泉路****。申请执行人：隋刚，男，1972年2月10日出生，汉族，新疆银华之星投资有限公司总经理，住新，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区div>被执行人：张鸿春，男，汉族，1972年3月15日出生，无固定职业，住新，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区div>在本院执行申请执行人隋刚与被执行人张鸿春民间借贷纠纷一案中，案外人苗建民对本院执行张鸿春、周俪名下位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区长春南路116号美林花源·锦福阁L座L栋13层3单元1302号房产（以下简称涉案房屋）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。苗建民称，请求法院中止对涉案房屋的执行。事实和理由：2012年1月1日，我与张鸿春、周俪（张鸿春配偶）签订《房屋买卖合同》。合同约定，张鸿春、周俪将涉案房屋以总房价248,270元转让给我。按照合同约定，我于2011年12月31日向张鸿春、周俪代理人张惠支付了首付款165,150元整。剩余房款已转按揭方式于2019年7月23日全部履行完毕。由于开发商缺失办证手续，故我只能以周俪的名义办理银行按揭手续，但按揭款实际上均由我来履约支付。我于2012年3月2日将涉案房屋装修完毕，并一直出租他人使用，我岳父岳母于2019年12月居住至今。截止转让合同签订之日起，与涉案房屋有关的物业费等所有费用均由我来支付，涉案房屋因为开发商原因至今未完成房屋过户。依照法律规定，涉案房屋属于我所有，请求法院予以解封。隋刚称，案外人苗建民系张鸿春的司机，与被执行人张鸿春之间存在直接的利害关系。我不认可案外人苗建民提交的房屋租赁合同，其不是房屋所有权人，社区出具的允许出租的证明文件不具有合法性。案外人苗建民未提交其购买涉案房屋的付款凭证。其自称购房款均支付的是现金，明显有违常理。综上，请求贵院依法驳回案外人苗建民的异议请求。本院查明，申请执行人隋刚与被执行人张鸿春民间借贷纠纷一案，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（以下简称水区法院）作出的（2018）新0105民初2086号民事判决已发生法律效力。因被执行人张鸿春未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人隋刚向水区法院申请强制执行。水区法院于2019年11月6日作出（2019）新0105执1422号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人张鸿春银行存款9,225,867.61元及迟延履行期间的利息（按实际付款日期计算），交纳本案执行费73,529元。二、存款不足的依法查封、扣押其相应价值的财产予以拍卖或以物抵债，所得款项用于支付本案的执行费用及清偿债务。2019年11月28日，水区法院向乌鲁木齐市不动产登记中心发出（2019）新0105执1422号协助执行通知书，要求其，一、查封、冻结被执行人张鸿春（共有人周俪）名下位于高新区长春南路116号美林花源·锦福阁L座L栋13层3单元1302（产权证号：乌房高新区预字第**）房产。二、查封期限：三年，自2019年11月28日起至2022年11月27日止。本院于2020年9月27日作出（2020）新01执监76号执行裁定书，裁定：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院作出的（2018）新0105民初2086号民事判决书由新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行。本院于2021年4月16日立案执行。2021年5月22日，本院作出（2021）新01执322号查封公告，公告内容为：2021年4月17日，本院作出（2021）新01执322号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人张鸿春在银行、信用社或其他金融机构账户中的存款9,299,396.61元（其中执行标的9,225,867.61元、案件执行费73,529元）；二、冻结、划拨被执行人张鸿春应负担的迟延履行期间（至实际付款日期止）加倍债务利息及执行中实际支出的费用；三、如上述款项不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人张鸿春相应价值的财产。本院于2021年5月22日发布（2021）新01执322号查封公告，内容为：本院提级执行的申请执行人隋刚与被执行人张鸿春民间借贷纠纷一案，乌鲁木齐市水磨沟区人民法院于2019年11月28日查封被执行人张鸿春下的如下不动产［查封案号：（2019）新0105执1422号］：编号财产名称产权证号数量备注1乌鲁木齐市高新区长春南路116号美林花源﹒锦福阁L座L栋13层3单元1302室乌房高新区预字第045070181.4㎡2乌鲁木齐市高新区长春南路116号美林花源﹒锦福阁L座L栋13层3单元1303室乌房高新区预字第045071181.4㎡3乌鲁木齐市高新区长春南路116号美林花源﹒锦福阁L座L栋14层3单元1402室乌房高新区预字第045600181.4㎡4乌鲁木齐市高新区长春南路116号美林花源﹒锦福阁L座L栋14层3单元1403室乌房高新区预字第045072181.4㎡上述不动产已由有关部门协助办理查封登记，查封期限自2019年11月28日起至2022年11月27日止。在上述查封期限内，任何人不得对被查封的财产转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，否则，本院将依法追究其法律责任。本案审理期间，苗建民向本院提交以下证据：1.2009年7月20日，新疆亚中物流商务网络有限责任公司（出卖人）与周俪、张鸿春（买受人）签订的《商品房预售合同》，合同约定，张鸿春、周俪购买美林花源·锦福阁L座第L栋3单元13层1302号房。该商品房预测建筑面积共81.4平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3,050元，总金额248,270元。2.2012年1月1日，张鸿春、周俪（出卖方、甲方）与苗建军（买受方、乙方）签订《房屋买卖合同书》，双方约定，甲方转让给乙方的房屋位于乌鲁木齐市美林花源锦福阁L座3单元1302号房。此房性质为甲方按揭贷款购买的商品房。经甲乙双方协商同意，甲方以购买此房屋的原价，即总额人民币248,270元，将此房屋一次性出卖转让给乙方。3．提交一份收条，落款时间为2011年12月31日，内容为：今收到苗建民房款165,150元，收款人为张惠。4.2009年7月16日，周俪、张鸿春（委托人）与张惠（受托人）签订授权委托书，委托事项：我准备以按揭贷款方式购买乌鲁木齐市高新区长春路116号美林花源锦福阁L座3单元1302室的房产，现委托以我名义代为办理。该委托书经新疆维吾尔自治区公证处公证，公证书文号为（2009）新证民字第13714号公证书。5．房屋租赁凭证一份，载明内容为，出租房屋地址：锦福阁L座3单元1302。房屋出租人姓名：苗建民。该房屋已按规定办理房屋租赁登记备案手续，特发此证。6．提交出租方为苗建民，租赁时间分别为2012年、2013、2014、2019的租赁合同五份。7．提交中国工商银行ATM机客户凭条，证明其涉案房屋按揭款由其支付的事实。8．提交收款收据2张、新疆广厦物业服务有限公司（电子凭证）2张，交款客户均为苗建民，用于证明其交纳物业费的事实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条规定，执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理；受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，参照前款规定处理。在本案中，案外人苗建民系对由水区法院采取查封措施的涉案房屋提出排除法院强制执行的异议请求，而该执行案件现经提级已由本院负责执行，故本院对本案享有执行审查权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。”苗建民基于对涉案房屋享有所有权排除人民法院的强制执行提出异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，因苗建民提交的收条等证据，不足以证明其已支付完毕涉案房屋购房款的事实，故苗建民的请求不符合可以排除人民法院执行的法定条件，本院对其异议请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一项的规定，裁定如下：驳回苗建民的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   黎 剑审  判  员   邓 颖审  判  员   陈晓春二 〇 二 一 年 六 月 十 三 日书  记  员   马 菲