陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0303民初2148号 原告：杨莹，女，1988年12月3日出生，汉族，住宝鸡市渭滨区。 被告：宝鸡市永恒基业房地产经纪有限公司，住所地宝鸡市金台区宏文路251号（凤林超市隔壁），统一社会信用代码91610303MA6XEX8U05。 法定代表人：张龙，任公司经理。 被告：田芳娟，女，1988年10月8日出生，汉族，住宝鸡市金台区。 委托诉讼代理人：周志国，陕西博仁律师事务所律师，特别授权代理。 原告杨莹与被告宝鸡市永恒基业房地产经纪有限公司（以下简称永恒经纪公司）、田芳娟中介合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨莹、被告田芳娟的委托诉讼代理人周志国到庭参加了诉讼，被告永恒经纪公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨莹向本院提出诉讼请求：1、判决被告永恒经纪公司、田芳娟共同支付原告合同违约金22000元；2、判决被告永恒经纪公司向原告退还居间服务费等3700元；3、判决被告永恒经纪公司向原告归还陕（2020）宝鸡市不动产权第0180597号不动产权证书；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年9月8日，被告田芳娟委托被告永恒经纪公司出售其位于宝鸡市金台区的房屋。2020年9月8日，原、被告签订了《房屋买卖业务签订文件合订本》包含《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》，合同第二条约定该房屋土地使用年限为2005年1月1日至2075年1月1日。但原告领到房产证后，才发现房产证上的土地使用期限为2004年3月29日至2054年3月28日止。根据合同第十一条的约定，二被告应共同支付原告房价20%即22000元的违约金。被告田芳娟作为合同签订方，应当承担法律责任。被告永恒经纪公司提供制式合同，且其工作人员以职业习惯直接填写国有建设用地使用期限，未做到尽职提供居间服务，系违约的直接方和始作俑者，应当承担居间合同中约定的责任，收取的中介费3700元应当退还。 原告杨莹围绕诉讼请求，向本院提交下列证据： 1、(2021)陕0303民初287号民事判决书，证明在合同履行中被告永恒经纪公司存在失误。 2、《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、买房定金收据、中介费收据、不动产权证书复印件，证明被告应承担违约责任。 被告永恒经纪公司未答辩亦未向本院提交证据。 被告田芳娟答辩称，关于案涉房屋的国有建设用地使用权期限问题系被告永恒经纪公司原因造成，田芳娟无违约行为，且原告主张的22000元违约金已在（2021）陕0303民初287号民事判决中被驳回了，原告在本案中再次主张属重复诉讼，请求驳回原告对田芳娟的诉讼请求。 被告田芳娟未向本院提交证据。 经当庭举证、质证，被告田芳娟对原告提交的证据真实性无异议，被告永恒经纪公司未到庭参加诉讼视为放弃质证权利，故本院对原告提交的证据真实性予以确认。 根据当事人陈述和上述审查确认的证据，本院查明事实如下： 2020年9月8日，原告杨莹作为（买受方）乙方、被告田芳娟作为（出卖方）甲方、被告永恒经纪公司作为（居间方）丙方，共同签订了《居间服务合同》，约定甲乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人，为甲方向乙方出卖坐落于宝鸡市金台区的房屋提供居间服务。合同第一条约定，丙方提供的居间服务包括：“（1）提供房屋买卖市场行情咨询；……（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容……”第三条约定，乙方应向丙方支付居间服务费、贷款服务费、权证服务费合计3700元。第五条约定，丙方违反合同约定的应承担相应违约责任，甲方或乙方违反合同约定导致丙方不能继续履行义务的，丙方有权收取合同约定的居间服务费，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。合同签订后，原告向被告永恒经纪公司支付居间服务费等3700元。 同日，原告与被告田芳娟签订了《存量房屋买卖合同》（经纪成交版），约定田芳娟将其坐落于宝鸡市金台区的房屋出卖给原告，成交价110000元。合同第二条载明，土地使用年限为2005年1月1日至2075年1月1日。合同第十一条约定，出卖人提供的房屋所有权证等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买受人无法取得房屋所有权的，出卖人应按照购房总价款20%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告田芳娟支付了10000元购房定金。原告取得案涉房屋的不动产权证书后，发现不动产权证书载明的土地使用年限为2004年至2054年，与合同约定不符，遂引发双方争议。 2021年1月22日，田芳娟将杨莹诉至本院，主张解除《存量房买卖合同》、支付其违约金22000元等。期间，杨莹提起反诉并追加永恒经纪公司为反诉被告，主张继续履行《存量房买卖合同》、田芳娟及永恒经纪公司支付其违约金22000元等。本院于2021年4月13日作出（2021）陕0303民初287号民事判决书，判决：一、驳回田芳娟的诉讼请求；二、杨莹与田芳娟签订的《存量房屋买卖合同》继续履行，由杨莹于本判决生效之日起十日内支付田芳娟购房款10万元；三、驳回杨莹的其他反诉请求。该判决书现已生效。 在本案诉讼过程中，被告永恒经纪公司将案涉陕（2020）宝鸡市不动产权第0180597号不动产权证书交到本院，本院已转交原告杨莹。原告杨莹自愿撤回主张永恒经纪公司向其归还案涉不动产权证书的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定及时履行合同义务。本案中，原、被告签订的《居间服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，原告与被告永恒经纪公司之间成立居间服务合同关系。合同签订后，原告依照合同约定向被告永恒经纪公司支付居间服务费等3700元，永恒经纪公司理应按合同约定认真、谨慎的履行合同义务，协助原告查看房屋权属证明文件、协助双方协商房屋买卖合同的相关条款内容，但其在未查看房屋权属证明文件的情况下，按照一般交易习惯在向原告提供的制式《存量房屋买卖合同》（经纪成交版）中载明土地使用年限至2075年，与原告取得的不动产权证书载明的2054年不符，引发原告与田芳娟及永恒经纪公司之间的纠纷。被告永恒经纪公司的行为违反了合同约定的居间服务标准，已构成违约，按照《居间服务合同》第五条的约定，原告作为守约方有权向其“追偿居间服务费用”，即主张永恒经纪公司退还收取的居间服务费用。因此，对原告主张被告永恒经纪公司退还居间服务费等3700元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 关于原告主张被告永恒经纪公司、田芳娟共同支付其合同违约金22000元的诉讼请求，本院认为原告主张的该违约金依据为《存量房屋买卖合同》的约定，被告永恒经纪公司并非该合同当事人，故原告主张被告永恒经纪公司支付其违约金22000元，无事实及法律依据，本院不予支持；对原告主张被告田芳娟支付其违约金22000元的诉讼请求，本院已在（2021）陕0303民初287号民事判决书中予以判决驳回，且原告与被告田芳娟之间系房屋买卖合同纠纷，与本案并非同一法律关系，故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宝鸡市永恒基业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨莹退还居间服务费用等3700元； 二、驳回原告杨莹对被告宝鸡市永恒基业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回原告杨莹对被告田芳娟的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，被告应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费444元，减半收取222元，由被告宝鸡市永恒基业房地产经纪有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 员 赵晓云 二〇二一年六月二十一日 法官助理 董璐瑶 书 记 员 张浩然