陕西省兴平市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0481民初653号 原告：罗某某，男，1976年2月3日出生，汉族， 委托诉讼代理人：陈敬，陕西神剑律师事务所律师。 被告：陕西某某投资有限公司。 法定代表人：孙大伟，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：雷志军，男，1977年11月29日出生，汉族，系该公司法务。 原告罗某某与被告陕西某某投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某某及其委托诉讼代理人陈敬、被告陕西某某投资有限公司的委托诉讼代理人雷志军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗某某向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告向原告支付2013年7月31日至今的延期交房违约金，违约金日起暂计算至2020年11月5日，为225059.2元（按已付款848000元日万分之一计算违约责任）；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2011年8月15日签订《房屋买卖合同》，原告以848000元的价格购买被告开发的位于兴平市金城路中段汇豪天下第5幢1-44号商品房，合同约定2012年7月30日以被告书面通知的方式交房，并出具房屋验收合格证明、提交住宅质量保证书，由于未出具房屋验收合格证明，原告拒绝交接，依约定由此产生的延期交房违约责任由被告承担。2012年7月31日至2013年7月30日的违约金30952元通过诉讼已主张，后被告仍未具有交房资质，人民法院已判决双方签订的《房屋买卖合同》为有效合同，但被告并未实际履行交房义务，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告陕西某某投资有限公司辩称，一、涉案房产在2013年元月已经通过竣工验收并在兴平市住建局进行了竣工验收备案，涉案房产具备交房条件；二、《住宅质量保证书》仅需向住宅业主出示，原告是商业业主，无须向其出示此书。此外，被告能够向住宅业主出示《住宅质量保证书》，恰恰说明彼时被告已完全具备交房条件；三、被告多次以各种方式通知原告收房，有关验收合格的材料也已向其出示，是原告的原因拒绝收房，不是被告不交房；四、原告曾就同一理由起诉被告，被告已对原告进行了全额赔偿，《汇豪天下赔付金额审批表》已明确载明“案结事了”，原告本次起诉属于重复起诉；五、案涉房产至今已入住八年时间，千余户业在汇豪天下小区幸福生活，这是众所周知的事实，如认为该小区至今仍未验收合格，既不符合常理，主管部门也不会无视；综上，应当驳回原告的诉请。 根据原、被告的诉、辩意见，本案无争议的事实： 1、原、被告双方于2011年8月15日签订《商品房买卖合同》； 2、原告已将购房款848000元付款完毕； 3、本案争议的房屋至今未交付。 本案争议焦点： 1、本案争议的房屋未交付，被告是否构成延期交房违约； 2、如被告违约，原告主张被告承担违约金是否符合双方约定和法律规定； 3、原告起诉是否构成重复起诉。 原告罗某某为证明其主张，提供证据：1、《商品房买卖合同》；欲证明2011年8月15日原、被告签订《商品房买卖合同》，原告以848000元购买被告开发的位于兴平市金城路中段汇豪天下第5幢1-44号商品房，合同第八条、第九条约定了交房期限和违约责任的承担，约定2012年7月30日被告以书面通知方式交房，并出具房屋验收合格证明、提交住宅质量保证书，但被告至今未具备交房资质，应当承担合同约定的违约责任。2、兴平市人民法院（2013）兴民初字第01233号民事判决书；欲证明兴平市人民法院（2013）兴民初字第01233号民事判决书确认了原被告之间的《商品房买卖合同》为有效合同，并判令被告支付原告截止2013年7月30日的违约金30952元，但被告自2013年7月31日至今未交房，也未支付延期交房违约金。3、照片15张；欲证明商品房未实际交付，门前路未修整，达不到交房条件。 被告陕西某某投资有限公司质证认为，对证据1的真实性认可无异议，证明目的不认可，被告不存在违约情形，已经通知原告也向其出示了有关材料，是原告不收房。对证据2真实性认可无异议，证明目的不予认可，判决书恰恰证明了原告就延期交房向被告主张了违约责任，被告已经全额赔偿，本次属于重复起诉，原告已丧失胜诉权。对证据3中6张售楼部的照片真实性无法确认，证明目的不认可，剩余9张商铺实拍的照片如果是实景拍摄，恰恰能证明房屋已经竣工投入使用。 被告陕西某某投资有限公司提供证据：1、竣工验收备案表；欲证明2013年1月31日涉案房屋已经验收合格并具备验收条件，已经在住建部门进行备案。2、2017年8月9日汇豪天下赔付金审批表；欲证明被告已经因延期交房对原告进行了全额赔偿，案结事了。3、兴平市建设工程质量保证书、兴平市住宅使用说明书；欲证明案涉房产住宅部分具备交付条件，原告购买的商业房产也必然具备交付条件。4、快递回执单；欲证明2014年给原告发快递通知其收房，快递是我们给原告发快递的底单，收件人是原告，电话和地址是按照双方合同中原告留的电话地址发的，快递单的左下角标注的是文件。 原告罗某某质证认为，对证据1真实性认可无异议，证明目的不予认可，该竣工只能证明案涉的5号楼已经竣工验收，但是不能证明其符合交房条件。对证据2真实性认可，证明目的不予认可，赔付的日期截止2017年7月30日，但是结束之后并未交房，本案不属于重复起诉。对证据3不予认可，该保证书是证明住宅而不是商品房，是被告单方出具。对证据4真实性、证明目的不予认可，原告没有收到，与本案无关联性。 本院认为，原告提供的证据1、2，被告对真实性均认可，该两组证据来源合法、内容真实，为有效证据。原告提供的证据3，被告对其真实性无法确认，该组照片均无拍摄时间，不予认定。被告提供的证据1、3能够证明房屋验收合格，并具备交房条件。被告提供的证据2不能证明本案属于重复起诉。被告提供的证据4能够证明被告于2014年5月11日向原告发出交房通知的事实。 经审理查明：原、被告双方于2011年8月15日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告以848000元的价格购买被告开发的位于兴平市金城路中段汇豪天下第5幢1-44号商品房，合同约定交房期限为2012年7月30日，被告应书面通知原告交房，签署房屋交接单并出示房屋验收合格证明、提交住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方还约定若被告材料不全，原告有权拒绝交接，依约定由此产生的延期交房违约责任由被告承担。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退换全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项目的利率）的违约金”。房款848000元原告已经付款完毕，2012年7月31日至2013年7月30日的违约金30952元通过诉讼已主张。2013年1月31日，涉案房屋通过竣工验收并在兴平市住建局进行竣工验收备案。2014年5月11日，被告向原告发送邮件通知其收房，快递单注明“文件”字样。 本院认为，原、被告双方于2011年8月15日签订的《商品房买卖合同》，内容真实，系双方真实意思表示，为有效合同。总房款848000元原告已经付款完毕，被告至今未向原告交付房屋。合同明确约定交房期限为2012年7月30日， 被告应书面通知原告交房，签署房屋交接单并出示房屋验收合格证明，提交住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方还约定若被告材料不全，原告有权拒绝交接，依约定由此产生的延期交房违约责任由被告承担。2013年1月31日，涉案房屋经验收合格并在兴平市住建局进行竣工验收备案。被告当庭也出示了住宅质量保证书和住宅使用说明书，该商品房已具备交房的条件。被告所举证据证明被告于2014年5月11日按照双方在合同中原告提供的住址向其以邮政快递形式发出交房通知，该快递单上标注“文件”字样。原告以其未收到，不予认可，但原告也未提供相应证据来推翻被告的该项证据，本院认为该证据可以认定被告于2014年5月11日向原告发出交房通知，故根据合同约定，被告在2012年7月30日至交房通知发出后三天即2014年5月14日期间已构成延期交房的违约，产生延期交房的违约责任由被告承担。2012年7月31日至2013年7月30日的违约金30952元原告通过诉讼已主张，现原告主张2013年7月31日起至2014年5月14日止按已付款848000元日万分之一计算的违约金共计24337.6元，原告的主张不属于重复起诉，本院予以支持。对于原告主张2014年5月15日起至实际交房之日止按已付款848000元日万分之一计算的违约金，因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告陕西某某投资有限公司于本判决书生效后十日内支付原告罗某某自2013年7月31日起至2014年5月14之日止按已付款848000元日万分之一计算的违约金共计24337.6元整。 二、驳回原告罗某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4676元，减半收取为2338元，由被告陕西某某投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  刘宝川 二〇二一年六月十八日 书记员  邓 杨 附相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。