安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初2523号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司新渡支行，住所地安徽省桐城市新渡镇新安南路33号，统一社会信用代码913408810501562309。 负责人：戴光彩，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘盛松。 委托诉讼代理人：戴先泽。 被告：开川，男，1986年6月20日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，现住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：开明，男，1962年12月5日出生，汉族，现住安徽省桐城市，系开川父亲。 被告：朱珠，女，1987年7月8日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，现住安徽省桐城市，系开川之妻。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司新渡支行（以下简称“桐城农商行新渡支行”）与被告开川、朱珠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人戴先泽、被告开川的委托诉讼代理人开明到庭参加诉讼，被告朱珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桐城农商行新渡支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告开川、朱珠立即偿还贷款本金256775.08元，贷款利息42609.35元，本息合计299384.43元（详见利息计算清单，本次利息计算到2021年3月16日，后期利息按合同约定计算至贷款还清之日止）；2、判令原告对被告开川、朱珠抵押物位于桐城市天正香樟园5幢805室，不动产权证号为：皖（2018）桐城市不动产权第0××5号房地产进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权。3、本案的案件诉讼费、公告费由被告共同承担。当庭变更第1项、第3项诉讼请求为：判令被告开川、朱珠立即偿还贷款本金230000元，贷款利息37794.92元，本息合计267794.92元（详见利息计算清单，本次利息计算到2021年3月16日，后期利息按合同约定计算至贷款还清之日止）；本案的案件诉讼费由被告共同承担。事实和理由：被告开川、朱珠于2019年4月1日向原告申请办理一张易贷卡，申请借款额度为28万元，借款用途为：购沙石等，借款方式为抵押，以被告开川、朱珠名下位于桐城市天正香樟园5幢805室，不动产权证号为：皖（2018）桐城市不动产权第0××5号房地产作抵押。“金农易贷、福农卡”个人额度（担保）合同编号为：×××35，借款额度有效期间为2019年4月1日至2024年4月1日，单笔借款最长期限为12个月，五年内循环使用，利率按借款合同约定计息；并签订了五年期最高额抵押合同，（新渡支行）最高额抵字第340825230920190000079号，并依法办理了有效抵押登记，抵押期限为2019年4月1日至2024年4月1日。该借款人借款如下：2019年4月2日分5次共借款190000元，于2020年4月2日到期，已还本金3224.92元，欠本金186775.08元；2019年4月5日借款5000元，于2020年4月5日到期；2019年4月7日借款5000元，于2020年4月7日到期；2019年4月10日借款5000元，于2020年4月10日到期；2019年4月16日借款15000元，于2020年4月16日到期；2019年4月17日借款20000元，于2020年4月17日到期；2019年4月21日借款5000元，于2020年4月21日到期；2019年4月25日借款5000元，于2020年4月25日到期；2019年4月26日借款5000元，于2020年4月26日到期；2019年5月2日借款5000元，于2020年5月2日到期；共14笔拖欠本金256775.08元（详见附件借据信息），贷款到期后借款人没能按期还款，经我经办人员多次催收，借款人仍未能归还贷款本息；贷款本息已逾期，已违约。至2021年3月16日尚欠我行贷款本金256775.08元，贷款利息42609.35元，本息合计299384.43元（合同约定借款期限内利率为6.699%，逾期利率在原利率基础上浮50%，即10.0485%），被告未按约归还贷款本息已构成违约，其应按合同约定承担相应的民事责任。原告多次与被告交涉未果故具状起诉，请求人民法院依法判决。本案在审理中被告于2021年5月17日已偿还贷款本金26774.48元及系统扣款0.6元，另偿还利息4814.43元，尚欠本金230000元，利息37794.92元，本息合计267794.92元，要求被告偿还以及后期利息。 被告开川辩称，原告诉称的借贷是事实，目前欠款本金230000元，利息37794.92元（截止到2021年3月16日），数字不错。被告借款是用于在实验中学旁开眼镜店，由于开川于2019年5月因刑事案件关押，现在望江县九成监狱服刑，致使该店无法经营，造成此笔借款未归还。对于原告的诉讼请求，由于被告的实际原因，一时无法清偿，请求法庭分期偿还，两年内还清本息。 被告朱珠未到庭参加诉讼，其在答辩期内亦未向本院提交书面的答辩意见。 原告桐城农商行新渡支行向本院提交如下证据：1、原告营业执照、金融许可证、负责人及委托诉讼代理人身份证复印件各1份，负责人和委托诉讼代理人身份证明各1份，被告开川、朱珠身份证、结婚证复印件各1份，证明原、被告的主体身份适格。2、《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》（编号×××35）、《最高额抵押合同》（编号：340825230920190000079）复印件各1份，证明原被告之间依法签订了借款合同和抵押合同，确定了借款合同关系、抵押合同关系，明确了抵押担保责任和抵押担保范围。3、抵押物清单，不动产权证号为皖（2018）桐城市不动产权第0××5号复印件1份，不动产登记证明复印件1份，证明被告的抵押物已设立了合法有效抵押登记，确定了抵押关系。4、电子借据信息复印件14份、利息清单1份，证明原告向被告履行累计发放了26万元贷款的事实，贷款到期后，已归还本金3224.92元，被告未能履行全部还款义务，截止到2021年3月16日，尚欠我行贷款本金256775.08元，拖欠利息42609.35元。5、还款凭证复印件7份，证明2021年5月17日被告已偿还本金26774.48元，系统自动扣款本金0.6元，利息4814.43元，故被告尚欠贷款本金230000元，拖欠利息37794.92元（截止2021年3月16日止）。被告开川委托代理人开明对原告提交的证据予以认可。本院经审查认为原告提交的上列证据均符合证据规则的要求，具有证据的证明力，能够认定原告主张的案件事实，本院对原告提交的上列证据予以确认。 被告朱珠未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据材料，视为其放弃举证、质证的权利。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：开川与朱珠系夫妻关系。2019年4月1日原告与被告开川、朱珠签订了合同编号为×××35号的《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》一份，合同约定：原告向开川、朱珠提供28万元借款额度，可循环使用额度，借款额度有效期间自2019年4月1日至2024年4月1日；使用“金农易贷.福农卡”通过电子渠道申请放款时，单笔借款期限不得超过12个月；各笔借款的实际借款期限、实际提款日、借款金额、利率以本合同项下的借款借据（含电子借据）的记载为准；贷款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮54%，贷款年利率为6.699%；逾期罚息利率为贷款利率加收50%，逾期年利率为10.0485%。被告开川和朱珠以借款人的名义在该合同上签字。为保证上述借款合同的履行，被告开川、朱珠以其名下位于桐城市天正香樟园5幢805室房地产（不动产权证号：皖（2018）桐城市不动产权第0××5号）作抵押，并于当日与原告签订《最高额抵押（质押）合同》（合同编号（新渡支行）最高额抵（质）字第340825230920190000079号），对其签订的×××35号借款合同提供担保，担保自2019年4月1日至2024年4月1日发生的最高借款金额为60万元。担保范围：主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿金、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人（质押权人）实现债权的一切费用。2019年4月1日，双方就抵押物办理了不动产登记证明。根据原告提交的借据信息显示，2019年4月2日，原告分5次发放贷款，共计190000元，均于2020年4月2日到期，已还本金3224.92元，欠本金186775.08元；2019年4月5日原告发放贷款5000元，于2020年4月5日到期；2019年4月7日原告发放贷款5000元，于2020年4月7日到期；2019年4月10日原告发放贷款5000元，于2020年4月10日到期；2019年4月16日原告发放贷款15000元，于2020年4月16日到期；2019年4月17日原告发放贷款20000元，于2020年4月17日到期；2019年4月21日原告发放贷款5000元，于2020年4月21日到期；2019年4月25日原告发放贷款5000元，于2020年4月25日到期；2019年4月26日原告发放贷款5000元，于2020年4月26日到期；2019年5月2日原告发放贷款5000元，于2020年5月2日到期；该14笔借款到期后，被告未归还借款本金，至2021年3月16日，被告共欠原告借款本金256775.08元、借款利息42609.35元，拖欠本息合计299384.43元。审理中，被告于2021年5月17日已偿还贷款本金26774.48元及系统扣款0.6元，另偿还利息4814.43元，尚欠本金230000元、利息37794.92元，拖欠本息合计267794.92元。2021年4月25日，原告起诉至法院，要求依法判决支持原告全部诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告桐城农商银行新渡支行与被告开川、朱珠订立借款合同，原告已履行合同约定的贷款义务，被告开川、朱珠作为借款人应履行按时偿付借款本息的义务。被告开川、朱珠将其名下位于桐城市天正香樟园5幢805室房地产（不动产权证号：皖（2018）桐城市不动产权第0××5号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立，现原告要求对该房屋享有优先受偿权符合法律规定和合同约定。故对原告要求被告开川、朱珠立即偿付借款本息以及对其抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告开川、朱珠应于本判决生效后三十日内偿付原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司新渡支行借款本金230000元，利息37794.92元，合计本息267794.92元；并以本金230000元为基数按照合同约定利率承担自2021年3月17日起至实际清偿之日止的利息。 二、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司新渡支行对被告开川、朱珠抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5316元，减半收取计2658元，由被告开川、朱珠共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  韦立 二〇二一年六月七日 书记员  孙敏 附相关法条： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。