河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1211号上诉人(原审被告)：张文涛，男，1970年1月16日出生，汉族，住鄢陵县。被上诉人(原审原告)：吕俊华，男，1976年2月22日出生，汉族，住鄢陵县。上诉人张文涛因与被上诉人吕俊华房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省鄢陵县人民法院（2021）豫1024民初41号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张文涛上诉请求：撤销鄢陵县人民法院（2021）豫1024民初41号民事判决书；依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由，原审法院认定事实不清。一、涉诉房屋面积超出部分属于被上诉人的真实意思表示。双方签订买卖合同之前，涉诉房屋已经封顶，被上诉人妻子带着上诉人夫妻一起实地看房，当初选定的就是现在的案涉房屋，双方协商的价格是按套计算，一次性付清全款，根本没有按照平方计价。再者双方均不是专业测绘人员，谁都无法准确估算当时房屋的真正面积。被上诉人曾就同一事实在原审法院起诉过双方，开庭时，被上诉人当场认可其妻子带领上诉人夫妻实地看过房，之后才签买卖协议。开庭后不久被上诉人撤诉。二、2013年鄢陵县商品房价格才不过2000多元一平米，上诉人实地看过房屋，感觉面积价位大小都合适，才愿意一次性付清全款购买。如果没有实地看房，没有见到房子的现状，怎么可能一次性支付30万元。综上，涉诉房屋是双方当事人实地看房后确定的整套价格协议，是双方真实意思的表示，被上诉人不应该再额外支付任何房款。吕俊华辩称，一审判决虽然跟我当时诉求不一样，但我尊重一审判决，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回其上诉请求，依法判决。吕俊华向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令被告立即支付原告房屋差价款66690元；2、请求判令被告承担诉讼费。一审法院认定事实：2010年至2011年，原告与许昌鑫盛置业有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议，协议约定许昌鑫盛置业有限公司，将原告家坐落在311国道南侧砖混结构住宅，建筑面积300平方米房屋予以拆迁，拆迁后按1：1补偿。签订房屋拆迁补偿安置协议后，原告吕俊华与许昌鑫盛置业有限公司法定代表人邢其生签订了预订房源协议，预订了鑫盛国际大厦A塔一单元9F：137.24㎡，47.09㎡；A塔一单元19F：137.24㎡的房源。2013年3月27日，原、被告双方签订房屋买卖协议，原告将鄢陵县开发区鑫盛国际大厦楼房A塔一单元19层一套楼房，建筑面积137.24平方米，以房屋全部作价300000元卖给被告张文涛。2019年12月3日，许昌鑫盛置业有限公司委托广州全成多维信息技术有限公司鄢陵分公司对鑫盛国际大厦楼房面积进行测绘。2020年4月24日，原告吕俊华向许昌鑫盛置业有限公司领取了鑫盛国际大厦A塔一单元9楼和19楼建筑面积分别为151.16平方米的补偿安置房两套，又向许昌鑫盛置业有限公司购买了鑫盛国际大厦A塔二单元10楼，建筑面积为50.62平方米商品房一套。同日，原告吕俊华向许昌鑫盛置业有限公司出具承诺书一份，承诺将三套房屋登记在陈爱霞、张文涛、于艳辉名下，领取钥匙后，本人与许昌鑫盛置业有限公司再无任何纠纷。2020年5月9日，被告张文涛与许昌鑫盛置业有限公司签订商品房买卖合同，被告张文涛依据商品房买卖合同，将原告吕俊华向许昌鑫盛置业有限公司领取的鑫盛国际大厦A塔一单元19层东户，建筑面积为151.16平方米补偿安置房一套，于2020年6月5日在不动产登记机关进行了不动产权登记。因原、被告双方签订房屋买卖协议约定的房屋建筑面积与实际交付的房屋建筑面积不一致，致原告多交付被告房屋建筑面积13.92平方米，原告为此多次找被告追要多交付的房屋差价款未果，引起本案诉争。一审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。我国相关法律规定，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。本案中，原、被告为买卖房屋双方签订的房屋买卖协议，该协议意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益，为有效的房屋买卖合同。该合同中约定的买卖房屋的建筑面积（137.24平方米），是原告基于其本人与许昌鑫盛置业有限公司签订的预订房源面积的认知。许昌鑫盛置业有限公司交付原告补偿安置房，虽说房的位置与预订的相一致，但建筑面积经测绘与预订房源面积有差别，致原告实际交付被告房屋面积超出双方约定的房屋面积，该超出部分，并非原告的真实意思表示。从被告依法将原告交付的房屋进行了登记起，原告方已履行了房屋买卖协议中约定的义务，因双方在房屋买卖协议中，未约定实际交付房屋面积与约定的房屋面积不一致的处理，被告张文涛作为接收多交付房屋的购买方，根据公平原则，应当支付原告房屋差价款，房屋差价款的计算，应按房屋买卖协议约定的房屋面积均价为基数，以多交付房屋面积计算为宜。被告辩称与原告签订的房屋买卖协议约定的价格，是整套房屋的价格，与查明事实不符，对此辩称理由，法院不予釆信。一审法院判决如下：被告张文涛于判决生效之日起三日内支付原告吕俊华房屋差价款30428元。案件受理费1468元，减半收取734元，由原告吕俊华、被告张文涛各负担367元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人买卖房屋时，该房屋并未经过测绘。被上诉人基于其与许昌鑫盛置业有限公司签订的预定房源协议中载明的房屋面积，与上诉人进行磋商及交易。上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议载明交易的房屋的建筑面积为137.24平方米，可见双方当事人均认为房屋的面积就是137.24平方米。房屋面积、户型、楼层、地段是影响房屋价格的重要因素，现行市场上不管是新房还是二手房，一般都是按建筑面积计算总房款。上诉人主张30万元为整套房屋的价格，但合同并未约定增减面积总价不变，且该主张与市场交易习惯不符，上诉人该主张，不应予以支持。双方交易时知晓的房屋建筑面积是137.24平方米，但实际上房屋建筑面积为151.16平方米，被上诉人在签订合同时对房屋面积产生误解，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，因重大误解订立合同的，当事人一方有权请求人民法院变更或者撤销。被上诉人实际交付上诉人的房屋面积较合同多出13.92平方米，被上诉人要求增加房款，实际上就是行使变更合同的权利。一审法院根据公平原则，判决上诉人按照当时交易单价再支付被上诉人该部分面积差的差价，并无不当。综上所述，张文涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费560元，由上诉人张文涛负担。本判决为终审判决。审判长  徐晓勇审判员  郭林山审判员  陈 晖二〇二一年六月十日书记员  李永慧执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口