安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初2253号 原告：来安县腾升电器有限公司，住所地来安县新安镇城西工业区，统一社会信用代码91341122678942237J（1-1）。 法定代表人：刘连山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚大志，来安县新安法律服务所法律工作者。 被告：王子庭，男，1963年9月27日出生，汉族，住安徽省来安县。 原告来安县腾升电器有限公司（以下简称腾升公司）与被告王子庭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告腾升公司的委托诉讼代理人姚大志到庭参加诉讼，被告王子庭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 腾升公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除其公司与王子庭于2018年7月1日签订的厂房租赁合同，王子庭搬离并返还其公司出租的厂房；2、判令王子庭支付厂房租赁费168500元（该租赁费截止2020年11月26日，2020年11月26日后的租赁费应支付至实际搬离之日）。3、本案诉讼费用由王子庭承担。事实与理由：2020年7月1日，王子庭租赁其公司的厂房用于生产经营，双方签订了厂房租赁协议，租赁期限暂定6个月至一年，年租金为78000元。协议签订后，王子庭即使用其公司的厂房，但却一直未能按合同履行给付厂房的租金，2019年4月26日，王子庭与其公司结算，仍欠到其公司租赁费45000元，并由王子庭立下欠据。此后王子庭一直未能支付所欠付的租金，但仍在继续使用其公司的厂房，其公司多次要求王子庭解除租赁合同，搬离并返还其公司的厂房，但王子庭一直置之不理。其公司为维护自身合法权益，故诉至法院。 王子庭未到庭亦未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，腾升公司作为甲方与王子庭作为乙方签订一份《厂房租赁合同书》，约定王子庭租赁腾升公司位于来安县新安镇城西工业区来安县腾升电器有限公司2号厂房及附属建筑，租赁期限暂定6个月至一年。租赁保证金为2000元，租金为每年78000元，此后每年租金将在上年的基础上递增5%。合同签订后，王子庭即实际使用该厂房，但未按约足额支付租金。2019年4月26日，经双方对房屋租金进行结算，王子庭向腾升公司法定代表人刘连山出具欠条，载明“今欠刘总房租肆万伍仟元整（含一切水电费用）（45000.00元）。”因王子庭未支付该款，后腾升公司的法定代表人刘连山向王子庭发出微信，内容为“王总您好：您租赁的房屋到期，租赁合同已终止。您欠我的房租请马上安排付清。您租用房屋内的物品大部分都拉走了，还有部分杂物请三日内清理出去，否则视为您放弃该批物品。特向您告知。刘连山”。王子庭回复“收到，欠你的房租打欠条给你了呀。我楼上楼下设备和面料值三十多万呢！我不急吗！只是房租暂时没有凑齐，再稍等等，很快资金到了找你去吧”。后王子庭未能支付租金，也未将相应设备及物品搬离，腾升公司诉至法院。 审理中，腾升公司明确租金按78000元/年的标准计算，对递增部分不予主张。 另查明，原告腾升公司在起诉状中提出解除合同的诉讼请求，起诉状副本于2021年5月23日经本院送达至被告王子庭。 上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的厂房租赁合同书、欠条、微信聊天记录等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王子庭与腾升公司签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，王子庭应按合同约定向腾升公司支付租金。合同到期后，王子庭继续占用该房屋，腾升公司法定代表人刘连山通知王子庭房屋租赁合同已到期，要求王子庭搬离，但王子庭表示正在筹措租金，要求刘连山再稍等，对此刘连山未作回复，对王子庭继续使用案涉房屋也未提出异议，故依据法律规定，双方原租赁合同继续有效，但租赁期限转化为不定期，腾升公司有权随时要求解除合同，现腾升公司要求解除双方之间房屋租赁合同应予以支持。另根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条之规定，该合同于2021年5月23日解除，合同解除后，王子庭应按法律规定将租赁的厂房腾空并返还给腾升公司，并向腾升公司支付房屋占有使用费。 对于租金，双方签订的厂房租赁合同确定的租金标准为每年78000元，此后每年租金将在上年的基础上递增5%，现腾升公司要求按照每年78000元的标准计算租金，对递增部分予以放弃，系其对自身权利的合理处分，未违反法律规定，本院予以支持。因王子庭与腾升公司对2019年4月26日之前的租金已经结算，并由王子庭向腾升公司法定代表人出具欠条。故本院计算截至2020年11月26日的租金为168500元（78000元/年+78000元/年÷12月/年×7个月+45000元）。因双方合同于2021年5月23日解除，对于2020年11月27日至实际解除之日的租赁费应按78000元/年的标准计算至2021年5月23日。合同解除后，王子庭应当将涉案房屋腾空返还给腾升公司，现王子庭未将房屋腾空，腾升公司要求王子庭按年租金78000元标准支付房屋占有使用费至实际搬离之日，应予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第七百二十二条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告来安县腾升电器有限公司与被告王子庭于2018年7月1日签订的《厂房租赁合同书》于2021年5月23日解除； 二、被告王子庭于判决生效后三十日内将租赁的厂房腾空并返还给原告来安县腾升电器有限公司； 三、被告王子庭于判决生效之日起十日内支付原告来安县腾升电器有限公司2019年4月26日至2020年11月26日的房屋租金168500元，2020年11月27日起至2021年5月23日的房屋租金按78000元/年的标准计算，2021年5月24日起被告王子庭按78000元/年的标准向原告来安县腾升电器有限公司支付房屋占有使用费至实际搬离返还房屋之日止。 上述款项可汇至开户行：中国建设银行来安支行，账号：3400××××1962，户名：来安县人民法院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3670元，减半收取1835元，由被告王子庭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 陈悠燕 二〇二一年六月九日 法官助理 刘 颖 书 记 员 刘安琦 附：本案适用的相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力之时不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百五十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。