湖南省永顺县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3127民初1259号原告：中国农业银行股份有限公司永顺县支行，营业场所湖南省湘西土家族苗族自治州永顺县灵溪镇校场路1号，统一社会信用代码91433127707496855H。负责人：王承群，该行行长。委托代理人：高建国，该行工作人员。被告：向梅香，女，1970年7月16日出生，土家族，住永顺县。被告：刘敏，男，1968年7月25日出生，土家族，住永顺县。原告中国农业银行股份有限公司永顺县支行（以下简称永顺农业银行）诉被告向梅香、刘敏借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永顺农业银行的委托代理人高建国，被告向梅香、刘敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永顺农业银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司永顺县支行与被告向梅香、刘敏于2017年3月15日签订的《个人购房担保借款合同》并要求二被告归还贷款本金260683.61元及利息；2、请求被告在我行抵押物湘（2017）永顺县不动产权第0××7号房产拍卖、变卖所得价款我行在债权范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:被告向梅香、刘敏于2017年3月15日在我行申请办理住房贷款32万元，截止2021年3月15日尚欠我行借款本金260683.61元及利息（积欠利息由电脑自动生成）。因借款人不诚信等原因。现已逾期，贷款形成风险，为确保我行资金不受损失，特诉请永顺县人民法院支持我行的诉讼请求。被告向梅香辩称，对借款事实无异议，我唯一的收入就是工资，工资已经被其他案子冻结，现在只能等到那边执行完毕，再给银行还。被告刘敏辩称，我和向梅香已经协议离婚了，本案债务已协议由向梅香承担，已经分清楚了，如果她没钱还款就只有卖房还款。经审理查明，本院确认如下事实：2017年3月15日，被告向梅香、刘敏与永顺农业银行签订了《个人购房担保借款合同》，借款额度为320000元，借款期限为180个月，借款年利率5.635%，还款方式为等额本息，约定借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。该笔贷款由被告向梅香、刘敏以其共有的湘（2017）永顺县不动产权第0××7号房产作抵押担保，已作抵押登记。原告向被告支付了320000元借款后，被告自2021年2月21日起至今未还本付息，尚欠借款本金260683.61元。另查明，本案借款发生后不久，被告向梅香、刘敏协议离婚。上述事实，有原告提供的借款人身份信息资料、个人贷款业务申请表、个人面谈记录、商品房销售合同、不动产登记证明、个人购房担保借款合同在卷佐证，可以认定。本院认为，原告永顺农业银行与被告向梅香、刘敏签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告永顺农业银行按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定归还借款本金及支付利息，已构成违约,原告有权要求解除合同并要求被告偿还借款；对于违约利息，双方虽有约定，但约定不明，且原告未有主张，视为原告对其诉权的放弃。故对原告要求解除与被告向梅香、刘敏于2017年3月15日签订的《个人购房担保借款合同》并要求二被告归还尚欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据被告向梅香、刘敏与原告签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告向梅香、刘敏提供的湘（2017）永顺县不动产权第0××7号房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。故原告永顺农业银行要求对二被告提供的抵押物湘（2017）永顺县不动产权第0××7号房产在借款本金260683.61元及利息内享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条、第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司永顺县支行与被告向梅香、刘敏于2017年3月15日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告向梅香、刘敏于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永顺县支行贷款本金260683.61元并支付利息（利息从2021年2月21日起以本金260683.61元为基数，按年利率5.635%计算，利随本清）；三、如被告向梅香、刘敏未履行上述第一项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司永顺县支行对被告向梅香、刘敏提供抵押的湘（2017）永顺县不动产权第0××7号房产拍卖、变卖所得款项在260683.61元借款本金及利息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5210.25元，减半收取2605.125元，由被告向梅香、刘敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  向仍超二〇二一年六月三十日法官助理丁琼书记员林欣附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。