山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1003民初2062号原告：刘志东，男，1980年12月13日出生，汉族，居民，住威海市文登区。委托诉讼代理人：马阳，山东业诺律师事务所律师。被告：张聿东，男，1953年7月3日出生，汉族，居民，住福建省福州市马尾区。被告：文登市文山实业总公司，住所地威海市文登区天福办文山东路29-2号。法定代表人：赵辰光，总经理。委托诉讼代理人：鞠静，山东昀明律师事务所律师。被告：山东省文登市天福实业总公司，住所地威海市文登区香山路3号。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：王泽波，山东联志律师事务所律师。被告：威海亿鑫房地产开发有限公司，住所地威海市文登区文山东路9号。诉讼代表人：威海亿鑫房地产开发有限公司管理人。委托诉讼代理人：陈晶，山东胶东律师事务所律师。原告刘志东与被告张聿东、文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志东的委托诉讼代理人马阳、文登市文山实业总公司的委托诉讼代理人鞠静、山东省文登市天福实业总公司的委托诉讼代理人王泽波、威海亿鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈晶到庭参加诉讼。被告张聿东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘志东向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令张聿东、文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司协助刘志东撤销张聿东与文登市文山实业总公司签订的关于威海市文登区中央龙湾居民小区11号3单元1207室房产的网签备案登记手续；2、请求依法判令张聿东、山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司协助刘志东撤销张聿东与山东省文登市天福实业总公司签订的关于威海市文登区中央龙湾居民小区13号307号车位的网签备案登记手续；3、请求依法判令文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司协助刘志东办理位于威海市文登区中央湾居民小区11号3单元1207室房产、中央龙湾小区13号-87号车位的不动产权登记手续；4、请求依法判令山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司协助刘志东办理位于威海市文登区中央龙湾居民小区13号307、321、326号车位的不动产权登记手续；五、本案诉讼费由张聿东、文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司承担。事实和理由：2015年1月21日，刘志东与威海亿鑫房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：威海亿鑫房地产开发有限公司将坐落于威海市文登区中央龙湾小区11号3单元1207室房产出卖给刘志东，建筑面积为113.72平方米，预售许可证号为201019，威海亿鑫房地产开发有限公司将位于威海市文登区中央龙湾居民小区13号-87、307、321、326号车位出卖给刘志东，房产总价款为48万元，四个车位总价款为40万元。因威海亿鑫房地产开发有限公司借款周转将案涉房产及中央龙湾居民小区13号307网签抵押备案至张聿东名下，威海亿鑫房地产开发有限公司保证7日内与张聿东解除抵押，将案涉房产及307号车位网签备案至刘志东名下，并于完成综合验收后1月内为刘志东办理产权登记。发生争议协商不成可提交房产所在地法院裁决，因诉讼产生的律师费、诉讼保全费等由违约方承担。根据福建省福州市马尾区人民法院(2015)马民初字第1444号民事判决书显示：案涉房产不作为张聿东与威海亿鑫房地产开发有限公司借款合同的担保，张聿东不应对案涉房产进行执行拍卖。据此，张聿东与文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司之间不存在真实的房屋买卖关系，故张聿东、文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司应协助刘志东撤销案涉房产及13号307号车位的网签备案登记手续。经刘志东了解，案涉房产及四个车位系文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司合作开发的项目，经刘志东多次要求文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司协助办理不动产权登记手续未果，故刘志东诉至贵院，请求依法支持刘志东的诉讼请求。张聿东未作答辩。文登市文山实业总公司辩称，文登市文山实业总公司并不清楚刘志东与张聿东、威海亿鑫房地产开发有限公司之间的法律关系，文登市文山实业总公司也不参与中央龙湾小区房屋的销售、收款等行为，所以刘志东的起诉与文登市文山实业总公司无关。山东省文登市天福实业总公司辩称，中央龙湾小区所有房屋虽然有部分登记在山东省文登市天福实业总公司名下，但该小区的开发建设是由威海亿鑫房地产开发公司独立开发、自主销售，全部收入由威海亿鑫房地产开发公司占有支配。本案刘志东与威海亿鑫房地产开发公司之间房屋和车库买卖行为山东省文登市天福实业总公司毫不知情。请法院查明情况后依法确定责任。如果刘志东所诉事实成立，山东省文登市天福实业总公司需要协助办理相关手续，山东省文登市天福实业总公司可以按法院的要求提供协助。威海亿鑫房地产开发有限公司辩称，2018年6月14日，威海市中级人民法院裁定威海亿鑫房地产开发有限公司破产清算，7月10日裁定该案由文登区人民法院审理，8月1日文登区人民法院指定山东胶东律师事务所担任管理人，管理人进驻威海亿鑫房地产开发有限公司后，经核实文登市祥龙物业管理有限公司，案涉房屋及车位均于破产清算之前2015年1月25日交付给刘志东使用至今，因管理人并未接收到刘志东与威海亿鑫房地产开发有限公司的其他书面材料，待法院查明事实后，依法判决。本院经审理认定事实如下：2015年1月21日，威海亿鑫房地产开发有限公司与刘志东签订《商品房买卖合同》，约定刘志东购买亿鑫公司开发的位于威海市文登区中央龙湾居民小区11号3单元1207室房屋，建筑面积约113.72平方米，房屋总价为480000元。13号-87、307、321、326号车位，车位总价为400000元，刘志东于合同签订之日起三日内一次性付清房款880000元。因威海亿鑫房地产开发有限公司借款周转将该房产网签抵押于他人名下，威海亿鑫房地产开发有限公司保证7日内与抵押人解除抵押，与刘志东进行网签将房产备案于刘志东名下。威海亿鑫房地产开发有限公司应于本合同签订之日将本合同项下房屋交付给刘志东，办理物业交接手续，并于完成项目综合验收后1月内为刘志东办理产权登记。合同签订后，刘志东于2015年1月23日付清全部房款880000元。1月25日，威海亿鑫房地产开发有限公司将案涉房屋和车位交付给刘志东使用至今。现房屋及车位已经具备不动产权登记条件，刘志东多次要求文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司协助撤销备案登记、办理不动产权登记，但文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司均以种种理由，未予协助。另查明，2016年5月20日，福建省福州市马尾区人民法院作出（2015）马民初字第1444号民事判决书，认定事实如下：2013年7月4日，张聿东与威海亿鑫房地产开发有限公司签订《借款合同》，约定威海亿鑫房地产开发有限公司向张聿东借款600万元。威海亿鑫房地产开发有限公司以位于文登市中央龙湾小区商品房11号1604室、12号1607室、12号1608室、12号208室、12号205室五套商品房作为600万元借款的抵押物。同时将文登市中央龙湾小区11号1604室、12号1607室、12号1608室、12号208室四套商品房以张聿东的名义与文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司签订《商品房买卖合同》，并办理了预告登记，双方未就约定的12号205室房屋签订合同，而是就11号3单元的1207室房屋签订了《商品房买卖合同》。该院认为：张聿东与威海亿鑫房地产开发有限公司开发有限公司未对借款合同约定的12号205室房产签订《商品房买卖合同》，而就合同未约定的13号3单元1207室房产签订合同，不足以证明双方就11号楼3单元1207室签订《商品房买卖合同》作为借款合同的担保，对张聿东主张就11号楼3单元1207室进行执行拍卖的要求不予支持。本院认为，刘志东与威海亿鑫房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘志东依约付清了全部购房款，威海亿鑫房地产开发有限公司也将案涉房屋和车位交付给刘志东使用，结合福建省福州市马尾区人民法院的生效判决，威海亿鑫房地产开发有限公司理应依约将因借款周转网签在他人名下房产及车位登记至刘志东名下。文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司辩称刘志东的诉请与其无关，应向威海亿鑫房地产开发有限公司主张。文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司与威海亿鑫房地产开发有限公司有合作合同，刘志东作为一般买受人无从了解文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司与威海亿鑫房地产开发有限公司的真实关系，故刘志东要求文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司协助撤销案涉房屋及车位的网签备案登记并协助办理不动产权登记，有事实与法律依据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张聿东、文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助刘志东撤销张聿东与文山公司签订的关于威海市文登区中央龙湾居民小区11号3单元1207室房屋的网签备案登记；二、张聿东、山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助刘志东撤销张聿东与山东省文登市天福实业总公司签订的关于威海市文登区中央龙湾居民小区13号307号车位的网签备案登记；三、文登市文山实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助刘志东将位于威海市文登区中央龙湾居民小区11号3单元1207室房屋、13号—87号车位的不动产权登记至刘志东名下；四、山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助刘志东将位于威海市文登区中央龙湾居民小区13号307号、321号、326号车位的不动产权登记至刘志东名下。案件受理费6300元，由张聿东、文登市文山实业总公司、山东省文登市天福实业总公司、威海亿鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  孙波二〇二一年六月一日法官助理张璐书记员马小倩