河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1526民初2617号原告：潢川县金农农业综合开发有限公司。统一社会信用代码：91411526671661598T。住所地：潢川县华英工业园区。法定代表人：崔进志，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈中江，河南天宾律师事务所律师。被告：潢川县中原汽车驾驶员培训学校有限公司。统一社会信用代码：914115263494182901。住所地：潢川县产业集聚区。法定代表人：刘正珍，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨庆辉，河南紫弦律师事务所律师。原告潢川县金农农业综合开发有限公司与被告潢川县中原汽车驾驶员培训学校有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潢川县金农农业综合开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付租赁费10万元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告因办理汽车驾驶员培训学校需要，向原告租赁位于潢川县华英工业园区土地使用权一万平方米，双方口头约定：年租金33万元，原告以向股东借款方式抵偿租赁费23万元，余款10万元经原告催要，被告未付租赁费。原告认为，被告租赁原告土地使用权，依照约定其理应支付租赁费，被告不按约定支付租赁费，是违约行为应承担本案责任。为维护原告合法权益，依照相关法律规定，特提起诉讼。被告潢川县中原汽车驾驶员培训学校有限公司辩称，1、原告在诉状中没有如实陈述案情，被告与原告之间签订的有书面租赁合同，合同中双方约定很清楚，租赁费8万元，而不是10万元；2、双方签订的合同无效，出租的土地为集体农用地，出租给驾校为学习用地，变更了土地性质；3、原告没有依法取得出租土地的使用权，其没有诉讼资格。原告潢川县金农农业综合开发有限公司为证明其主张，向本院提交证据如下：河南省企业投资项目备案表，拟证明原告项目经过潢川发改委备案成立，原告取得土地使用权证明；中原驾校企业信息，拟证明被告驾校依法成立，且经营场所登记在原告土地使用权范围内；被告驾校所占用租赁土地的地形图，拟证明被告占用原告土地一万一千多平方米；协议、收条，拟证明被告支付租金的形式是向原告提供借款，借款利息抵偿租金，30%借款偿还双方协议约定该借款偿还后，30%股份应该支付土地租金，收取30%投资款的事实；租赁场地协议，拟证明2020年12月12日双方签订协议，该协议约定年租金8万元，场地一万一千多平方改为二千多平方；规划预审意见、公司地形图原件和证明一份，拟证明土地出租面积和租金情况，2020年租金已交齐。被告潢川县中原汽车驾驶员培训学校有限公司质证意见：证据1真实性无异议，但是不能达到原告证明目的，备案表上看不出来土地使用权的内容，只显示备案，并没有显示批准用地面积范围，更证明不了原告取得土地使用权；证据2无异议，认可；证据3没有原件，复印件出处不明，对该证据不予认可；证据4不予认可，这是与个人签订的，不是和被告公司签的，本案被告是公司而不是个人，股东之间的借贷与公司没有关系；证据5是真实的，但是该协议应属无效协议，不应受到法律保护；证据6无异议。被告潢川县中原汽车驾驶员培训学校有限公司为证明其主张，向本院提交证据如下：借款抵押合同、借款收条三张、驾校用地平面图一张。原告潢川县金农农业综合开发有限公司质证意见：三份抵押合同已经解除了，款已经返还，我们提交的有收据；对于收条，我们要求支付的是2019年10月10日至2020年10月30日的租金，至于之前被告付租金的情况也证明该土地是租用原告的；土地租用面积应当以我方提供的在相关部门备案的平面图为准。根据以上证据材料，结合庭审调查可认定以下事实：2016年11月6日，原告公司法定代表人崔进志（乙方）与被告公司隐名股东周树军（甲方）、股东李永琴（甲方）、以及王恒斌（甲方）三人分别签订《借款抵押合同》，约定崔进志分别向三人借款56万元、42万元、42万元，借期均为四年，自2016年11月1日起至2020年10月31日止，崔进志将原告公司所有的土地使用权抵押给三人使用，以使用权抵押保证借款的本息，地号分别为1号、2号、3号，土地面积分别为3263.4平方米、3268平方米、2201平方米（均以租赁土地边界图为准）。自双方借款生效之日起，甲方租用乙方的抵押使用权的土地，在借款期内无偿使用土地，自乙方还款之日起，双方自由协商占地的租金和租期，若达不成协议，乙方给予甲方八个月的清场期，双方约定八个月的租金为五万元人民币。2019年8月27日，崔进志（甲方）与陈宗海、王恒斌（乙方）、蔡永海（丙方）达成协议，乙方（含王恒斌租赁丙方中原驾校30%土地股份合计60%土地股份）与甲方签订的土地抵押协议款本金余额84万含利息现作价90万元，此款项甲方付清后，甲方与乙方的土地抵押协议作废，甲方有权收回土地，地上附着物甲方不再补偿乙方，乙方没有任何异议，如发生纠纷由乙方负责30%，丙方负责30%，所有费用与甲方无关。乙方欠丙方执行款由甲方负责与乙方无关，甲方付清总计90万元土地抵押款后乙方所占30%中原驾校土地地租随行市价。2019年10月10日，陈宗海（被告公司管理人员）代李永琴和王恒斌向崔进志出具收到条一张，载明：“今收到崔进志土地押金款叁拾柒万元整，李永琴和王恒斌土地借款全部还清代收人：陈宗海2019年10月10日”。经查，崔进志向周树军、李永琴、王恒斌三人借款，借款期间将原告公司的土地使用权抵押给被告公司使用，以利息抵付租金，后崔进志于2019年10月10日向李永琴及王恒斌二人还清共计84万元借款本息。因提前偿还该两笔借款，原告公司请求被告公司支付该两笔借款抵押合同中约定的土地面积共计5469平方米（均以租赁土地边界图为准）从2019年10月10日至约定的借款到期之日即2020年10月30日期间的租金共计10万元（按原、被告双方于2020年12月12日签订的租赁场地协议中约定的租赁面积约为2400平方米，租金8万元/年计算），遂提起本次诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，虽然案涉借款抵押合同以及协议、收条的相对人均是个人，但案涉土地使用权人系原告公司，2019年10月10日至2020年10月30日期间案涉土地亦是由被告公司在占有使用，因约定的以借款利息抵付租金，而部分借款提前偿还，故原告请求被告支付2019年10月10日至2020年10月30日期间的部分土地租赁费的诉讼请求本院予以支持，原告请求参照原、被告双方于2020年12月12日签订的租赁场地协议中约定的租赁面积约为2400平方米，租金8万元/年标准计算租赁费为10万元，未违反法律规定，本院予以支持。被告潢川县中原汽车驾驶员培训学校有限公司的其他辩论意见因无确凿证据予以佐证，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告潢川县中原汽车驾驶员培训学校有限公司于本判决生效后十日支付原告潢川县金农农业综合开发有限公司土地租赁费10万元。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告潢川县中原汽车驾驶员培训学校有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时，直接向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（收款单位：河南省财政厅非税收入财政专户，开户银行：兴业银行郑州分行营业部，账号：46×××70）。递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员 刘 枫二〇二一年六月十八日书记员 孙伟丽