辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1629号上诉人（原审被告、案外人）：柴新，男，1966年12月2日出生，汉族，教师，住黑山县。委托诉讼代理人：史秀英（柴新之妻），1965年2月21日出生，汉族，教师，住黑山县。被上诉人（原审原告、申请执行人）：李爱民，男，1969年1月14日出生，汉族，农民，住黑山县。委托诉讼代理人：曹亚军（李爱民之妻），1969年11月26日出生，汉族，农民，住黑山县。委托诉讼代理人：庞莹，辽宁跃重合律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：李春海，男，1966年8月2日出生，汉族，住黑山县。原审第三人（被执行人）：黑山县海跃生物能源有限公司，住所地黑山县小东镇东街。法定代表人：李春海，该公司总经理。上诉人柴新因与被上诉人李爱民、原审第三人李春海、黑山县海跃生物能源有限公司申请执行人执行异议之诉一案，不服辽宁省黑山县人民法院（2021）辽0726民初79号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人柴新及其委托诉讼代理人史秀英、被上诉人李爱民及其委托诉讼代理人曹亚军、庞莹到庭参加诉讼，原审第三人李春海、黑山县海跃生物能源有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柴新上诉请求：撤销一审判决，依法改判或者发回重审。诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决结果错误。本案的事实是:2013年9月2日，上诉人购买原审第三人李春海位于黑山县的楼房并支付购楼款19万元，原审第三人出具了收据。之后上诉人开始占有使用该房屋至今。从2015年起上诉人逐年支付物业费、取暖费、水电费。以上事实说明，黑山县楼房自2013年9月2日起所有权就是上诉人的。上诉人提交的收据就是书面的房屋买卖合同，上诉人支付了全部的购楼款、上诉人已经实际占有使用8年。为此上诉人享有足以排除强制执行的权利，一审法院（2020）辽0726执异40号执行异议裁定中止对黑山县的执行是完全正确的，一审法院判决“准予执行本院2020年7月8日作出（2020）辽0726执501号执行裁定书查封的被执行人李春海名下位于黑山县”是错误的。综上，请求二审法院撤销一审民事判决，依法改判或者发回重审。李爱民辩称，原审法院认定事实清楚，证据确实充分，上诉人的上诉请求不能成立，请求人民法院依法予以驳回。首先，收据不能作为房屋买卖合同使用。房屋买卖合同是买卖双方在购买房屋时所签订的，其内容包括房屋地址、房屋价格、款项交付方式、房屋交付方式及双方的权利义务等基本的内容。本案中，上诉人所提出的收据无法证明所收款项系案涉房屋的购买款，且如此大额的钱款仅有收据无任何付款凭证，不足以证明款项已经支付完毕，也不能证明房屋买卖真实存在。其次，上诉人无任何证据证明其实际占有案涉房屋。上诉人所提供的水电费、物业费、取暖费的收据并不连续，且根据日常交易习惯，租住他人房屋也需要自行交纳水电费、物业费及取暖费。所以，上诉人在上诉状中所陈述其实际占有使用房屋8年无任何证据证明，与事实也不符，不能证明上诉人系案涉房屋的购买人即所有权人。再次，上诉人对原审第三人李春海向其交付房屋所有权证书的时间在原审陈述的前后矛盾，且与李春海所陈述的时间不一致，可见，买卖房屋的事实不存在。另外，上诉人在原审中自认因其购买房屋是为了对外出租，所以没有办理过户登记。案涉房屋具备办理过户登记的条件，因上诉人自身原因未办理过户登记，根据物权公示效力，未经登记不产生物权变动的效力，所以，被上诉人有理由认为案涉房产属于李春海所有，在李春海未按照生效法律文书履行其义务时，被上诉人有权要求执行该房产。另外，根据《最高人民法院关于办理执行异议的复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，对于该条款中所规定的四种条件应同时具备才能够排除执行。本案中，上诉人所陈述的情况，均不符合该条之规定，特别是上诉人也承认未办理过户登记的原因系上诉人自身的原因，所以无论房屋买卖是否真实存在，上诉人所提出的异议均不能排除被上诉人的执行。综上所述，上诉人的上诉请求没有事实及法律的依据，不应予以支持，请求人民法院依法查明事实，驳回上诉，维持原判。原审第三人李春海、黑山县海跃生物能源有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。李爱民向一审法院起诉请求：1.恢复对黑山县小东镇农垦新村小区2号楼二单元3层301室的执行（价值50,000元）；2.判令柴新承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：一审法院在执行李爱民诉李春海、黑山县海跃生物能源有限公司民间借贷纠纷一案中，2020年7月8日作出（2020）辽0726执501号执行裁定书，裁定查封：被执行人李春海名下农垦新村小区2号楼2单元301室，房证号：011457；农垦新村2期1号楼2单元1－2层103室，房证号：0103311，共计两处房屋，查封期限为三年。案外人柴新向一审法院提出书面异议。2020年11月4日，一审法院作出（2020）辽0726执异40号执行异议裁定书，中止对小东农垦新村小区2号楼3层301室的执行。2013年9月2日，李春海为柴新出具收据一张，内容为：今收柴新楼款拾玖万正。自2015年起自2020年间，柴新为房证号为011457的农垦新村小区2号楼2单元301室缴纳了物业费、取暖费和水电费。2020年10月27日，黑山县小东镇农垦新村物业办公室出具证明农垦新村A区2号楼2单元301室房主李春海，于2013年9月2日出售给柴新，物业费、水电费及取暖费都由现房主柴新缴费。柴新在审理中称其购买李春海房屋系为了出租使用，故未办理房屋过户登记。一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。对案外人的异议，人民法院应当参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议的复议案件若干问题的规定》第二十八条规定处理，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已民按照合同约定支付部分价款且交剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案诉争房屋，柴新虽提供了2013年9月2日第三人李春海给其出具的收款收据、李春海位于农垦新村小区2号楼2单元301室房屋产权证书和2014年至2019年间部分的物业费、取暖费、电费等缴费凭证，证明其合法占有使用该房屋，但柴新未提供在人民法院查封前与李春海已签订的书面买卖合同，且在庭审中，柴新对李春海向其交付房屋产权证书时间前后陈述矛盾，并承认因自身原因未办理房屋产权过户登记手续，故柴新就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应准许执行被执行人李春海名下农垦新村小区2号楼2单元301室，房证号：011457。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二规定，判决：准许执行一审法院2020年7月8日作出（2020）辽0726执501号执行裁定书查封的被执行人李春海名下位于黑山县，房证号：011457。案件受理费1050元，由柴新负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据。本院在二审庭审中，对上诉人提交的证据进行了质证。上诉人提交了如下证据：1.房屋买卖协议（补）。拟证明上诉人买房已经8年，买房当时没有签订买房协议，现在根据案情需要补充签订。2.证人张某、王某1、王某2、李某、钱某的证明。拟证明上诉人实际购买了案涉房屋，并对房屋进行了装修、修缮和使用。3.邮政储蓄银行账户交易查询单、农业银行利息及代扣税款清单、农村信用社利息支付凭证。拟证明上诉人支付购楼款的资金来源，一共在上述银行取款8.8万元，其余的购楼款是自己手里的现金和向亲戚的借款。4.专用收款收据。拟证明上诉人购房后实际居住并交纳了取暖费、物业费、水费。被上诉人质证意见：对证据1的真实性合法性和关联性均有异议，该证据系本案诉讼后上诉人同原审第三人另行签订的房屋买卖协议，不能证明房屋买卖的真实情况；对证据2的真实性合法性和关联性均有异议，证人应出庭作证接受双方询问，上述证人均未到庭，无法查清案件事实情况，而且装修维修水电等也不能证明房屋买卖情况真实存在；对证据3的真实性合法性没有异议，关联性有异议，不能证明取款用于购买房屋；对证据4真实性合法性和关联性均有异议，该收款收据非正规票据，不能证明款项实际支付情况，同时也不能证明上诉人实际购买案涉房产，根据日常交易习惯租住他人房屋也需要缴纳相应费用。以上证据均非一审不能获取或者新发现的证据，不属于二审新提交证据的规则。二审中上诉人申请证人柴某出庭作证并提交其书面证人证言，拟证明上诉人把购楼款交付给李春海的事实。被上诉人质证意见：对证人证言的真实性合法性和关联性均有异议，证人与上诉人之间有亲属关系，其证言不应予以采信。证人所述并未体现款项用途及具体的楼牌号码，而且证人也并不认识收款人，不能证明证人所述的收款人是本案原审第三人李春海，不能证明上诉人所述购买房屋的情况真实存在。本院经审查认为，证据1系上诉人事后补充签订，不应予以采信。其余证据及证人证言均不属于二审期间新的证据，且与本案争议焦点不具有直接关联性，本院不予采信。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议的复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已民按照合同约定支付部分价款且交剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案系执行异议之诉案件，争议焦点是上诉人作为案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据上述法律规定，上诉人应在符合全部四项情形的情况下，人民法院才能够认定其享有足以排除强制执行的民事权益，具体到本案中，即上诉人的上诉请求能够得到支持。现上诉人对于至今未办理案涉房屋过户登记的原因自认“买这个楼房是为了招收住宿的学生，将来房子也要卖，为了减少支出就没有过户”，与其一审相关陈述一致。因此，上诉人自认为了免予承担房屋买卖过户费用而未及时办理过户登记手续，属于其自身原因，不符合前述法律规定第四项“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形。故上诉人并不享有足以排除强制执行的民事权益，对上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人柴新的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人柴新负担。本判决为终审判决。审判长 钟 鸣审判员 韩晓武审判员 安剑凌二〇二一年六月二十九日法官助理周雨薇书记员张丹