安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1622民初2307号 原告（执行案外人）：路杰，男，1968年12月23日出生，汉族，住蒙城县。 原告（执行案外人）：邓文君，男，1964年6月19日出生，汉族，住蒙城县。 原告（执行案外人）：柳峰，男，1973年10月2日出生，汉族，住蒙城县。 原告（执行案外人）：桑勇，男，1968年3月25日出生，汉族，住蒙城县。 四原告的委托诉讼代理人：王利，蒙城县庄周法律服务所法律工作者。 四原告的委托诉讼代理人：张大伟，安徽和协律师事务所律师。 被告（被执行人）：张素英，女，1969年9月13日出生，汉族，住蒙城县。 被告（被执行人）：张桂群，男，1966年8月1日出生，汉族，住蒙城县。 两被告的委托诉讼代理人：孙永超，安徽京奇律师事务所律师。 被告（申请执行人）：李洪银，男，1973年9月9日出生，汉族，住蒙城县。 委托诉讼代理人：张如利，安徽潮平律师事务所律师。 原告路杰、邓文君、柳峰、桑勇与被告张素英、张桂群、李洪银案外人执行异议之诉纠纷一案，原告于2021年3月2日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告路杰及路杰、邓文君、柳峰、桑勇的委托诉讼代理人张大伟、被告张素英、张桂群的委托诉讼代理人孙永超、被告李洪银的委托诉讼代理人张如利，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 路杰、邓文君、柳峰、桑勇向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法裁判中止对安徽省蒙城县人民法院（2018）皖1622民初7080-2号民事裁定书的执行。2、依法解除对商贸城江苏路A3号01#、03#、05#、07#、09#、11#、13#、15#房产的查封。3、案件受理费和其他费用由被告承担。 事实与理由：一、2007年8月20日，四原告和被告张桂群协议共同出资购买蒙城牛群商贸城大卖场三个，建筑面积2932平方米，房价款848.4万元，约定各自出资份额。2007年12月21日，出资人达成补充协议，商贸城江苏路Ａ3号01＃、03＃、05＃、07＃、09＃、11＃、13＃、15＃、17＃、19＃、21＃、23＃即案涉房屋办理产权登记在张二宝（曾用名张保华）名下，由张二宝代持，明确注明办理房产证以张二宝之名，与其无任何关系，所有权证号××。二、2016年3月3日，张保华与被申请人张素英（张桂群配偶）签订赠与协议，将案涉房产全部无偿赠与张素英一人所有，并办理转移登记，证号××。张保华不是案涉房屋的实际产权人，仅是名义产权登记所有人，代四原告和张桂群持有房产，无权占有、使用、收益、处分。张保华未经实际产权人同意擅自无偿赠与她人，严重侵害原告的合法物权权益，具有明显的恶意。被告张素英明知张保华不是案涉房产的实际产权人，无偿受赠房产，具有明显的恶意。三、被告张素英因与被告李洪银有民间借贷纠纷，李洪银于2018年9月申请法院查封了上述房产，蒙城县人民法院作出（2018）皖1622民初7080-2号民事裁定书，查封了四原告共同出资购买的位于蒙城县××路××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃房产，产权证号：××。四原告是案涉房产的实际出资人，张保华只是被借名，是名义产权人，非实际产权人，张素英在明知张保华不是实际产权人的情况下，仍然恶意办理房产赠与公证并转移登记，继而被李洪银因另案申请查封，严重损害了原告的合法权益，将造成原告巨大的财产损失，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。因此，张保华与张素英之间恶意串通，恶意赠与并转移（变更）登记房产的行为损害原告的合法权益是无效的。四、最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。被告张保华没有出资购买案涉房产，不是真正产权人，其名义登记产权人不具有真实性。被告张素英在明知张保华不是实际产权人的情况下，仍然恶意办理房产赠与公证并转移登记，取得该产权不具有合法性。案涉房产被李洪银申请财产保全，严重损害原告的合法财产权利，虽然案涉房产代持协议约定并不发生物权效力，人民法院仍应当审查其权利的合法性与真实性。综上所述，原告的权利主张能够排除执行，不服（2021）皖1622执异12号执行裁定书，根据民事诉讼法第一百二十一条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用民诉法执行若干问题的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条规定，特提出执行异议之诉，请求人民法院依法裁判中止对（2018）皖1622民初7080-2号民事裁定的执行，解除对商贸城江苏路Ａ3号01＃、03＃、05＃、07＃、09＃、11＃、13＃、15＃房产的查封，以彰显司法权威，体现公平正义。 张素英、张桂群辩称：被答辩人的诉讼请求和理由依法不能成立，建议法庭依法予以驳回，理由和依据如下：1、《华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。2、2007年10月16日，张保华与蒙城县富达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买蒙城县富达房地产开发有限公司开发的位于蒙城县××路××期××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃房产。2015年8月31日，张保华申请房屋产权变更登记，2016年3月3日，张保华与张素英签订赠与合同，将案涉房屋依法赠与答辩人张素英所有。同年3月4日，蒙城县公证处作出【2016】皖蒙公证字第1093号公证书对公证合同予以公证，3月7日，张保华申请案涉房屋转移登记为张素英所有。3、2020年10月13日，蒙城县人民法院作出【2020】皖1622民初3134号民事判决书，该判决书认定2012年11月30日，蒙城联社授权答辩人张桂群自2012年11月30日至2015年7月30日，以抵押担保方式借款5000000元。2013年7月16日，邓文君给张桂群出具借条，借条载明“牛群商贸城二期商铺，以张桂群之名贷款500万元，其中我自己230万元，2013年11月20日还张桂群500万元”。同日，张桂群将从蒙城联社的贷款通过中国银行转账到邓文君账户420万元。2013年11月20日，邓文君让武丹向张桂群账户转款453万元，邓文君向张桂群账户转款55.26万元，合计508.26万元，邓文君偿还了张桂群的借款。张桂群归还蒙城联社后于2013年11月22日，又贷款500万元转入蒙城县天工装潢装饰有限公司，同日天工公司把该500万元转入邓文君账户。2013年11月22日至2015年4月21日期间，张桂群贷款500万元的利息均是邓文君偿还。2015年7月15日，张桂群偿还蒙城联社贷款本息5036800元。并判决邓文君于判决书生效之日起30日内偿还张桂群500万元及相应利息。4、答辩人张桂群贷款上述500万元贷款时是经过四被答辩人以及答辩人五人共同商议一致同意所贷款。贷款所用房屋不仅包括张保华名下的位于蒙城县××路××期××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃房产，还包括登记在楚艳名下的位于蒙城县××路××期××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃房产进行抵押担保贷款的。贷款张桂群个人本息偿还后邓文君一直没有归还答辩人。综上所述，根据我国民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生法律效力；未经登记，不发生效力。被答辩人依法不是本案房屋产权权利主体，请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，以彰显法律之公平公正。 李洪银辩称：一、在2016年3月3日前张保华是房产的合法持有人，有权处置房产。2007年10月16日张保华与蒙城县富达房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，2015年8月3日张保华申请房屋产权变更登记。依据《民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生法律效力,但是法律另有规定的除外。”张保华办理了房屋产权证，在法律上就是房产合法所有人，张保华与路杰、邓文君、柳峰、桑勇之间的如果有关于案涉房产的协议，也是他们内部关系。二、张保华赠与房产张素英不是恶意串通行为。四被答辩人与张桂群、张素英有经济纠纷，用案涉房产抵付他们的债务，以赠与的形式办理房产过户。试想如果他们之间非亲非故，没有经济纠纷，张保华不敢也不会将价值几百万元的财产无故赠与他人，而且赠与的行为已经过去了5年，四答辩人也不可能不知道。民法典的第154条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事行为无效。”恶意串通的民事法律行为在主观上要求双方相互串通，为满足私利而损害他人合法权益的目的，显然张保华与张诉英的赠与行为不符合此条规定。三、张保华与房产张素英之间的赠与合同有效。2016年3月3日张保华与张素英签订赠与合同，将房产赠与张素英，同年3月4日蒙城县公证处做出（2016）皖公证字第1093号公证书，对赠与合同予以公证，3月7日张保华申请房屋产权转移登记至张素英名下。依据民法典第六百六十三条：“【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;（二）对赠与人有扶养义务而不履行;（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”本案的赠与合同是2016年3月4日签订的，经过了公证，张保华没有法定撤销的情形，而且已经过了5年时间，因此，张保华与张素英的赠与合同有效，2016年3月3日以后张素英是案涉房产的合法持有人。李洪银申请查封张素英的房产合法有效。张桂群、张素英向李洪银借款事实已经蒙城县人民法院（2018）皖1622民初7080号民事调解书确认，借款事实清楚。（2018）皖1622民初7080-2裁定书裁定查封张素英位于蒙城县××路××号××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃房产合法有效。综上，请依法驳回四被答辩人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。 经本院查明事实如下：2007年10月16日，张保华（曾用名张二宝）与蒙城县富达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买蒙城县富达房地产开发有限公司开发的位于蒙城县××路××期××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃房产。2015年8月31日，张保华申请房屋产权变更登记，2016年3月3日，张保华与张素英签订赠与合同，将该房屋赠与张素英所有。同年3月4日，蒙城县公证处作出（2016）皖蒙公证字第1093号公证书对公证合同予以公证；3月7日，张保华申请房屋转移登记至张素英所有，产权证号××。 本院审理李洪银诉张桂群、张素英借贷纠纷一案中，李洪银申请财产保全，本院于2018年9月18日作出（2018）皖1622民初7080-2号民事裁定书，裁定查封张素英位于蒙城县××路××号××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃房产。后经本院主持调解双方当事人自愿达成协议，本院于2018年11月16日作出（2018）皖1622民初7080号民事调解书，张桂群、张素英欠原告李洪银200万元，自愿于2018年12月31日前偿还100万元本息，于2019年1月31日前偿还100万元本息（两次还款利息按月息2%自借款之日至还款之日）。 本院在执行李洪银与张桂群、张素英民间借贷纠纷一案中，案外人路杰、邓文君、柳峰、桑勇对执行标的物提出书面异议，经本院（2021）皖1622执异12号执行裁定书裁定：驳回路杰、邓文君、柳峰、桑勇的异议请求。路杰、邓文君、柳峰、桑勇对裁定不服，在法定期限内向本院提起诉讼。 本院认为：路杰、邓文君、柳峰、桑勇提交合伙购房协议、代持房产协议，欲证明其是涉案房屋的实际所有权人，该案涉房屋是借用张保华名义购买。由于本案系案外人执行异议之诉，人民法院应从案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，能否阻却人民法院的强制执行进行审查。从本案的实际情况来看，首先，即使路杰、邓文君、柳峰、桑勇系借用张保华名义购买涉案房屋，路杰、邓文君、柳峰、桑勇与张保华之间的借名行为，只在其内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，不能据此认定路杰、邓文君、柳峰、桑勇是不动产物权的所有权人。其次，基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果，张保华与张素英签订了赠与合同并办理公证，并已将房屋转移登记至张素英名下，张素英系涉案房屋所有权人。因此，路杰、邓文君、柳峰、桑勇就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，路杰、邓文君、柳峰、桑勇要求中止对（2018）皖1622民初7080-2号民事裁定书的执行并解除对商贸城江苏路A3号01#、03#、05#、07#、09#、11#、13#、15#房产的查封的诉讼请求，依法应予驳回。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回路杰、邓文君、柳峰、桑勇的诉讼请求。 案件受理费22800元，由路杰、邓文君、柳峰、桑勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  黄淑云 审 判 员  张 琳 人民陪审员  胡立军 二〇二一年六月七日 书 记 员  白燕妮 附相关法条： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。