辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0123民初430号原告：康平县农村信用合作联社，住所地辽宁省康平县顺山一路2号。负责人：李朝舜，该信用社理事长。委托诉讼代理人：韩瑜，辽宁盛赞律师事务所实习律师。委托诉讼代理人：刘思宇，辽宁盛赞律师事务所实习律师。被告：田中华，男，1965年11月30日出生，汉族，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：孙祥，辽宁匡正律师事务所律师。被告：孙红霞，女，1965年6月25日出生，汉族，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：孙祥，辽宁匡正律师事务所律师。被告：何贵权，男，1974年7月22日出生，汉族，住辽宁康平县。被告：康平天地通商贸有限责任公司，住所地康平县康平镇中心街306号。法定代表人：宁宏，系该公司总经理。原告康平县农村信用合作联社（以下简称信用合作社）与田中华、孙红霞、何贵权、康平县天地通商贸有限责任公司（以下简称天地通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用合作社的委托诉讼代理人韩瑜、被告田中华和孙红霞的委托诉讼代理人孙祥、何贵权到庭参加诉讼。被告天地通公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康平县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告田中华、天地通公司签订的《以物抵债协议》；2、请求依法判令被告田中华、孙红霞偿还原告借款本金200万元，利息775256.75元，共计2775256.75元(利息计算截止到2020年11月17日)及2018年4月20日起至借款给付完毕之日止的逾期利息及罚息，按贷款利息加收30%计算；3、请求依法判令被告田中华、孙红霞不能偿还借款本金、利息及相关费用，原告对何贵权、天地通公司名下抵押的房产（房产证号为沈房权证康平字第××号，他项权证号为沈芳他证康平字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由被申请人承担。原告变更第二项诉讼请求为：要求被告田中华、孙红霞偿还借款本金200万元，2017年4月28日至2018年4月20日的利息按照按年利率9.135%计算，2018年4月21日至还款之日止的利息按照年利率11.8755%计算，利息从2018年4月20日开始计算逾期利息、罚息和复利。事实和理由：2017年4月28日，被告田中华、孙红霞与原告签订《借款合同》，约定：被告田中华、孙红霞向原告借款200万元，借款期限自2017年4月28日至2018年4月20日，借款用途为购工程原材料，年利率为9.135%，截止2020年11月18日，利息为775256.75元。被告何贵权、康平县天地通商贸责任有限公司与原告签订《最高额抵押合同》。约定：被告何贵权、天地通公司以名下房产提供抵押，房产证号为沈房他证康平字第××号他权证，原告对该房产享有优先受偿权。2019年3月15日，被告田中华、天地通公司与原告签订了《以物抵债协议》，约定将被告抵押房产用于抵偿原告借款本金200万元、利息378747元，评估费4500元，合计2373247元。原告根据协议约定为被告支付了上述款项，但被告却未按协议约定交付该抵押房产并配合原告办理房产过户登记手续，原告主张解除该《以物抵债协议》。《以物抵债协议》第七条规定：本协议经双方签字、盖章后生效。被告有义务协助原告办理产权过户登记手续，否则，被告仍承担还款义务，原告仍对被告享有追诉权。为维护原告合法权益，故依法提起诉讼。被告田中华、孙红霞辩称，2019年3月15日，被告田中华、天地通公司与原告签订的《以物抵债协议》，是经过三方平等协商，经第三方评估鉴定的基础上，自愿达成的，合法有效。签协议前，三方共同到房产登记部门查阅，案涉房产没有抵押担保权的设定。签协议时，天地通公司已经向原告交付了相关房产手续。因案涉房产在签协议前已经租赁给了案外人使用并仍在租赁期间内，所以签完协议天地通公司就带领原告单位工作人员到案涉房产现场向案外人宣布安涉房产已经抵押给康平县农村信用合作联社，房产所有权已经是康平县农村信用合作联社的了，下一步的租赁事宜于康平县农村信用合作联社联系。原告在交付房产后，给被告出具了还款业务回单，证明贷款偿还履行完毕。协助原告办理房产过户手续是被告履行协议的随附义务，从签订《以物抵债协议》起，应原告要求被告可以随时协助履行，但由于原告自身原因不办理过户手续，被告自然没有违约之处。《合同法》第九十四条规定了法定解除的几种情形，本案情况与规定不符，没有法定解除事由，被告也不同意解除，所以请求人民法院驳回原告诉请。被告何贵权辩称，同被告田中华、孙红霞答辩意见一致。被告天地通公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月28日，原告与被告田中华、孙红霞签订《借款合同》一份，合同编号为：沈康农信联2017年流贷字第120504050号。双方在合同中约定：贷款金额为200万元，贷款用途为购工程原材料，贷款期限为2017年4月28日至2018年4月20日，贷款利率为年利率9.135%。合同第十条第1款第（2）项约定对借款人逾期的本金从逾期之日按合同利率的130%计收利息，即逾期利率为年利率11.8755%。2016年4月22日，原告与被告何贵权、天地通公司签订了《最高额抵押合同》一份，合同编号为：沈康农信联2016年最高抵字120504061号。被告何贵权、天地通公司以登记在其名下位于康平县康平镇建设街949栋（全部）房产提供最高额抵押，房产证号为沈房权证康平县字第××号。合同第二条约定：本合同所担保的债权包括自2016年4月22日至2019年4月20日贷款人向借款人发放的所有贷款，以及本合同签订前贷款人根据下列合同对债务人以及享有的债权：《田中华借款合同》（编号120504061）。最高额抵押担保余额为人民币2000000元，本合同所担保的全部本金不超过前述余额。第三条约定：抵押担保范围包括本合同项第二条约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。合同签订后，双方对抵押房产办理了他项权登记，编号为沈房他证康平字第××号。2017年4月28日，原告向被告发放贷款200万元。2019年3月15日，原告与被告天地通公司、何贵权及田中华、孙红霞签订了《以物抵债协议》一份，该协议约定：丙方（天地通公司、何贵权）以其名下的一处门市楼（位于康平县康平镇建设街949栋）抵偿乙方（田中华）所欠甲方（原告）债务，总层数：2层，房权证号：沈房权证康平县字第××号，面积：596.25㎡。抵债房产共折价人民币2383247元，用于抵偿乙方所欠甲方贷款本金2000000元，利息378747元，评估费4500元，合计2383247元。协议第七条约定，本协议经甲乙丙三方签字、盖章后生效。丙方有义务协助甲方办理产权过户登记手续，否则，乙方仍然承担原借款合同义务，甲方仍然对乙方享有追诉权。协议签订后，双方尚未办理产权过户登记手续。2019年4月23日，上述抵债房产被本院受理的2019辽0123民初649号案件采取保全措施而查封。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告天地通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩、质证的权利。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告向原告借款的事实及双方约定的还款日期发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，虽然原被告双方系在借款合同到期后签订的《以物抵债协议》，该协议合法有效，但是抵债房产已经本院另案查封，无法办理产权过户手续。根据双方签订的抵债协议第七条约定，丙方天地通公司有义务配合原告办理过户手续，否则乙方田中华仍承担原合同义务。现该抵债房产已被查封，被告天地通公司已无法配合原告办理过户手续，双方未能实际履行该以物抵债协议，原告合同目的无法实现，现原告要求解除与被告签订的《以物抵债协议》，要求被告按照原借款合同履行还款义务不违反双方的约定及法律规定，故应解除双方签订的《以物抵债协议》，双方仍应按照《借款合同》履行。原告信用合作社与被告田中华签订的《借款合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告信用合作社与被告田中华签订借款合同后，原告向被告发放贷款200万元，双方约定贷款期限为2017年4月28日至2018年4月20日，现被告尚欠借款本金200元及相应利息，已构成违约，故被告应向原告承担相应的民事责任。因双方约定借款期限内利率为年利率9.135%，对借款人逾期的本金从逾期之日按合同利率的130%计收利息，即逾期利率为年利率11.8755%。不违反法律规定。故被告应向原告返还借款本2000000元，并按照年利率9.135%支付2017年4月28日至2018年4月20日期间的利息，并按照年利率11.8755%支付2018年4月21日之后的逾期利息。关于原告要求对告何贵权及天地通公司以登记在其名下的房产（房产证号为沈房权证康平字第××号）行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权的主张,经审理查明抵押物已办理了最高额抵押登记,按照法律的规定抵押权自登记时设立,原告有权对上述抵押房产行使抵押权。被告天地通公司及何贵权承担担保责任后有权向被告田中华、孙红霞追偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田中华、孙红霞于本判决生效之日起15日内向原告康平县农村信用合作联社返还借款本金200元及利息（2017年4月28日至2018年4月20日期间的利息按照年利率9.135%支付，并按照年利率11.8755%支付2018年4月21日之后的逾期利息;二、原告对涉诉抵押物即被告何贵权及康平天地通商贸有限责任公司所有的坐落于康平县康平镇建设街949栋（全部）房产，（房产证号沈房权证康平县字第××号号）享有最高额抵押权，如被告田中华、孙红霞未按期履行上述还款义务,原告康平县农村信用合作联社有权以最高抵押本金限额人民币200万元为限,在本判决第一项确定的偿还款项范围内对抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告康平天地通商贸有限责任公司及何贵权承担担保责任后有权向被告田中华、孙红霞追偿；三、驳回原告康平县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14501元，由被告田中华、孙红霞、何贵权及康平天地通商贸有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李艳杰二〇二一年六月十五日书记员  高 奥