湖南省泸溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3122民初623号 原告：马明，男，1967年6月13日出生，汉族，住湖南省泸溪县。 委托诉讼代理人：邓兴中，泸溪县兴沙法律服务所法律工作者。 被告：湖南泸溪农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省泸溪县。 法定代表人：麻博成，系公司董事长。 委托诉讼代理人：刘涛，男，系公司客户经理。 原告马明与被告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司（以下简称泸溪农商行）抵押权纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告法定代表人麻博成未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马明向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告取回泸房权证白字第×××号房屋所有权证；2.案件受理费及诉讼代理费5000元由被告公司承担。事实和理由：2003年9月，案外人邹梦辉从原泸溪县农村信用合作社联合社营业部贷款80000元整，贷款期限为三年。因被告方提出贷款必须要提供相应的财产做担保，邹梦辉就分别找到原告及另一担保人杨英姿，要求共同为其80000元贷款提供抵押担保。原、被告于2003年9月4日签订了抵押合同，并于同日到泸溪县房地产业管理局办理了房屋抵押登记手续，原告以自己在县农业银行房屋所有权证为ｘ号一套住房作为抵押。贷款于2007年4月30日到期后，邹梦辉又申请被告方继续续贷，贷款期限同样是三年，原告与被告又签订了抵押合同，但被告未要求原告重新办理房屋抵押登记手续。该笔贷款于2010年4月29日到期至今，被告从未向原告下达催收手续，也未起诉债权人和原告。原告认为自己作为连带责任的保证人，虽然办理了房屋抵押登记手续，但在第二次即2007年4月30日签订抵押合同，被告未要求续办抵押登记手续，应视为对抵押权的放弃。且贷款期限于2010年4月29日到期后，被告未在主债务履行期届满6个月内要求被告承担担保责任，担保人应免除保证责任，现原告为了维护自己的合法权益，故诉至法院。 被告泸溪农商行答辩称，1.抵押登记约定的抵押期限为借款本息还清之日止，故抵押权的诉讼时效未过；2.续贷的时候，双方虽未办理抵押登记，但原告重新签了抵押合同及承诺书，同意继续以原房产抵押，故原抵押登记应继续有效。 原、被告分别向法庭提交了证据（证据目录附后）：对原、被告提交的证据，双方对对方提交的证据真实性均无异议，本院经审查认为，原、被告提交的证据符合证据三性，可作为认定本案事实的依据，本院依法予以确认。 根据当事人的陈述和采信的证据，本院认定事实如下： 2003年9月，案外人邹梦辉从被告公司（原名泸溪县农村信用社联合社营业部）贷款80000元整，贷款期限为三年。2003年9月4日，原告马明、案外人杨英姿与被告公司签订《抵押合同》约定：二人共同以各自的房产为债务人邹梦辉的借款提供抵押担保；抵押设定日期为2003年9月，抵押权约定存续期为贷款本息清偿日。同日，原告将其名下的泸房权证白字第×××号房产到泸溪县房地产业管理局办理抵押登记手续。借款到期后，邹梦辉偿还了该笔借款，又于2007年4月28日，与被告公司再次签订《借款合同》，借款金额为80000元，借款期限为三年。同日，马明与被告公司签订《抵押合同》，约定以涉案房产为新借款提供抵押担保，并出具承诺书，承诺同意用原抵押物继续抵押，但事后双方未办理抵押登记手续。2008年，邹梦辉偿还借款利息6919元。2018年，邹梦辉偿还借款本金5000元。被告公司未向原告催收主张权利。 本院认为，本案系原告为担保案外人债务的履行，不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人而引起的纠纷，故本案案由应为抵押权纠纷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款的规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案抵押合同的签订、抵押登记的办理均在民法典施行之前，故本案应适用当时的法律。 本案中，原、被告于2003年签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且办理了抵押登记手续，故被告享有对该抵押房屋的担保物权。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”根据庭审查明的事实，邹梦辉已还清2003年9月4日的贷款，故为该笔借款设定的抵押权亦应消灭。另，原、被告于2007年4月28日签订的《抵押合同》和原告出具的承诺书，因双方未办理抵押登记手续，故抵押权仍未设立生效。综上所述，对原告要求被告公司协助取回房屋所有权证的请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告承担诉讼代理费5000元的诉讼请求，因双方无约定，亦无法律规定，本院不予支持。对被告提出的抵押权继续有效存续的观点，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司于本判决生效后十日内协助原告马明取回泸房权证白字第×××号房屋所有权证。 二、驳回原告马明其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司负担。此款限本判决生效后7日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  徐和平 二〇二一年六月九日 法官助理秧云倩 书记员张娥媚 附一证据目录： 原告向本院提交下列证据： 证据1、《抵押合同》复印件一份共3页，拟证明原、被告于2003年9月4日就房屋抵押签订抵押合同的事实。 证据2、土地他项权利证明书复印件一份共4页，拟证明原告于2003年9月4日到泸溪县房管局办理了泸房权证白字第×××房屋抵押登记手续。 证据3、收费发票原件一份共1页，拟证明原告起诉被告交了5000元代理费的事实。 被告向本院提交下列证据： 证据1、2007年4月28日签订的借款合同复印件一份共6页，拟证明邹梦辉向被告公司借款80000元的事实。 证据2、2007年4月28日抵押合同复印件一份共6页，拟证明原告同意继续为邹梦辉借款提供抵押担保并以2003年办理的抵押登记手续为准的事实。 证据3、马明出具的承诺书复印件一份共1页，拟证明原告同意继续用原抵押房产为邹梦辉借款作抵押担保的事实。 证据4、抵押登记表复印件一份共3页，拟证明双方就抵押合同办理了抵押登记手续。 证据5、农村信用合作社借款借据、业务凭证复印件一份共2页，拟证明2007年邹梦辉向被告公司借款80000元的事实，2008年1月22日还息6916元，2018年还款5000元本金，本金剩余75000元。 附二相关法条： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。