河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0311民初4432号原告李利强，男，1986年8月17日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托代理人李梦辉，河南君信合律师事务所律师。特别授权代理。被告张惠利，女，1979年9月1日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。第三人国网河南省电力公司洛阳供电公司。住所地：洛阳市凯旋西路12号。法定代表人徐建。原告李利强诉被告张惠利、第三人国网河南省电力公司洛阳供电公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告李利强及其委托代理人、被告张惠利到庭参加了诉讼。第三人国网河南省电力公司洛阳供电公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李利强诉称：2010年5月1日，原告委托其父亲李灵运与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于洛龙区××市场（××）4幢63号商铺租赁给被告使用，租期自2010年5月1日至2012年5月1日，租金每年3000元。合同签订之后，原告即将上述商铺交付被告使用，同时，该商铺产生的水电费等由被告直接负责向相关单位缴纳。合同期间届满之后，被告仍继续租赁原告商铺，只是未签订书面的合同，随后物价上涨租金随之不断上涨，2020年6月时，双方约定租金上涨至每年12000元。2020年11月，原、被告双方解除租赁合同关系，被告搬离租赁商铺，但仍拖欠原告房租1500元。2020年12月25日，原告收到第三人国网河南省电力公司洛阳供电公司发出《缴费通知单》和《窃电处理工作单》，载明：“原告商铺私自改动电表窃电，窃电时间为2017年11月1日，综合所有数据计算应补缴电费11412.31元和电费3倍的违约使用电费34236.94元，共计45649.25元。”被告刚搬离原告商铺，原告就收到第三人发的上述通知，该通知载明的窃电时间系2017年11月1日，明显系被告在租赁原告商铺期间实施的窃电行为，故其应当承担需补缴的电费以及由此产生的违约使用电费罚款。事情发生之后，原告找被告协商，被告拒绝协商解决，无奈原告诉至贵院，请求法院依法判令被告向原告支付拖欠的租金1500元,依法判令被告向原告支付补缴电费11412.31元,依法判令被告向原告赔偿违约使用电费34236.94元,并由被告承担本案诉讼费,以维护原告的合法权益。被告张惠利辩称：第一项拖欠租金1500元不属实，我不欠他任何租金。第二项，我没有拖欠电费，我不应该补交。第三项，我也不认可，我不应该承担。第三人国网河南省电力公司洛阳供电公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。审理查明：2010年5月1日，原告李利强将自己所有的位于经济技术开发区群贸市场4幢63号房屋委托其父亲李灵运出租给被告张惠利，并由李灵运与被告张惠利签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：将白圭北街4-63号房屋出租给被告使用，面积62平方米，每年租金3000元租期两年。签订合同后，原告便按照约定将案涉房屋交给被告使用，被告也依约向原告交付租金。合同到期后，双方未续签租赁合同，但原、被告双方一直保持着租赁关系至2020年11月。庭审中，原告称，2020年时，双方口头约定将房租涨至每年12000元，2020年5月至2020年11月半年房租应为6000元，被告仅支付了5000元，且11月份被告多占用了几天，因此尚欠原告房租1500元。同时称，被告在使用房屋期间，存在窃电行为，共产生电费和违约使用电费款45649.25元，并提交国网河南省电力公司洛阳供电公司出具的窃电处理工作单、违约用电确认单、缴费通知单予以证明。窃电处理工作单显示：“户名李利强，用电地址经贸区金鑫小区十一单元1楼63，窃电情况，故意使供电企业的用电计量装置不准或失效，经查，窃电时间为2017年11月1日。综合所有数据计算，你户应补缴电费11412.31元，……应承担补缴电费3倍的违约使用电费，共计34236.94元。合计45649.25元。”被告对此不予认可，称原告要求涨房租其并未同意，按照约定每年10000元房租，半年房屋5000元已经支付完毕，因此不欠房租，同时称，其没有实施窃电行为，且2015年以后其并不经常在店里,期间也将房屋转租给他人使用。原告称，被告转租行为并没有经过其同意。双方就该纠纷无法达成一致，原告遂诉至本院。庭审后，原告向本院提交国网河南省电力公司洛阳供电公司发票两张，予以证明因窃电一事，原告已按照缴费通知单缴纳了11412.26元电费及34236.78元违约用电费。被告称该费用与其无关，其没有偷电行为。案件在审理过程中，因双方分歧较大，致本案无法达成调解。本院认为：依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其诉讼主张的，由负有举证责任的当事人承担于己不利的法律后果。本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同所约定的租赁期间到期后，未再续签书面的合同，但双方的租赁关系一直持续至2020年11月。原告称，2020年5月时双方进行口头约定，将房租从10000元变更为12000元，因2020年11月被告多占用了几天房租，因此2020年5月-2020年11月应交房租为6500元，但被告实际仅缴纳了5000元，故要求被告支付未缴纳的1500元房租，但其未提交相关确实、充分地证据，且被告对此不予认可，因此对原告要求被告缴纳1500元房租的诉讼请求，因缺乏充分证据予以支持，本院不予支持。对原告要求被告支付补交电费11412.31元，赔偿违约用电费用34236.94元的诉讼请求。依据原告提交的证据显示，被告在控制、使用案涉房屋期间，于2017年11月1日发生窃电情况，因窃电行为原告缴纳了电费11412.26元及违约使用电费34236.78元。被告对此不予认可，称其在租赁期间并没有实施窃电行为，因此该笔费用不应由其承担。本院认为，窃电的事实已经第三人国网河南省电力公司洛阳供电公司出具的违约用电确认单予以了确认，窃电时间也发生在被告租赁原告房屋期间，是否是被告本人实施了窃电行为或是被告将房屋转租给他人后由他人实施了窃电行为，均不应由出租方即原告承担由此产生的后果。同时，依照原、被告双方之间的租赁合同及惯例，被告在租用案涉房屋期间，原告便不再对案涉出租屋进行控制、管理，产生的电费也是由被告自行缴纳，被告将案涉房屋转租给他人使用，也未经过原告的同意，因此对被告辩解因窃电所产生的费用不应由其承担的意见，本院不予采纳。故，对原告要求被告支付补缴电费11412.31元，违约用电费用34236.94元的诉求，本院予以部分支持，原告向第三人国网河南省电力公司洛阳供电公司缴纳了电费11412.26元及违约使用电费34236.78元，故被告应向原告支付电费11412.26元，违约使用电费34236.78元，两项共计45649.04元。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张惠利于本判决生效之日起十日内向原告李利强支付电费11412.26元，违约使用电费34236.78元，两项共计45649.04元；二、驳回原告李利强的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费489元（适用小额诉讼程序，已减半），由原告李利强承担89元，被告张惠利承担400元。本判决为终审判决。审判员  董曾曾二〇二一年六月八日书记员  张晓圆