淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初5253号原告：苏州银行股份有限公司淮安分行。负责人：申明。委托诉讼代理人：孙洪杰、左泉。被告：任太臣。被告：王继红。原告苏州银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称苏州银行）与被告任太臣、王继红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告苏州银行的委托诉讼代理人孙洪杰，被告任太臣、王继红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告任太臣、王继红立即向原告偿还借款本金45万元，并支付利息1710.09元、罚息51873.8元及复利共计187.51元（暂计算至2021年6月24日，之后以未还本金45万元为基数，按年利率8.0475%上浮50%计算至实际清偿之日）；2、请求判令原告对被告任太臣、王继红位于江苏省淮安市清江浦区香格里拉国际花园B区1幢房产有权行使抵押权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费及保全费用。事实和理由：2018年7月26日，原告与被告任太臣签订了一份《个人借款合同(额度版)》约定：该被告可循环使用借款人民币额度79.2万元，额度期限自2018年7月26日至2023年7月26日。同日，被告王继红向原告出具共同还款承诺书，同意对被告任太臣的全部债务承担共同还款责任。原告又与两被告签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定：两被告以其所有的淮安市清江浦区香格里拉国际花园B区1幢房产为《个人借款合同(额度版)》项下债务人所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年8月1日，被告任太臣向原告申请使用借款45万元，后借款到期后，被告任太臣未按期还款，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告任太臣、王继红共同辩称，认可原告主张的金额，但是现在没有能力一次性偿还那么多钱。希望调解，把还款时间延长点。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月26日，原告（贷款人）与被告任太臣（借款人）签订《个人借款合同（额度版）》1份，约定借款人可循环使用借款额度，可支用的最高额度为79.2万元，额度期限自2018年7月26日至2023年7月26日。每笔借款的利率按本合同项下《个人额度借款支用单》之约定执行。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。本合同项下的借款人负有的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚金、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费用、公告费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项），有担保的，需与贷款人另行签订最高额担保合同作为本合同的从合同，为全部债务提供全额的担保。贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费用、公告费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。原告与被告任太臣分别在合同相应处签章确认。当日被告王继红向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告任太臣共同偿还上述债务。同日，被告任太臣与原告签订《个人贷款最高额抵押担保合同》1份，约定：“第一条：抵押人无条件地不可撤销地向债权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下债务人的所欠抵押权人的全部债务提供最高额抵押担保。”抵押人在本合同项下所担保的最高额债权额包括：本合同所担保债权之最高本金余额；本合同第一条确定的全部费用和金额。担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及抵押权所支付的其他相关费用款项。双方另关于贷款细节做了明确约定：本合同为抵押权人与债务任太臣于2018年7月26日签订的最高额79.2万元的担保合同。债务确定期间为2018年7月26日至2023年7月26日。所担保债权之最高本金余额约为79.2万元。抵押物内容为城市地带普通商品用房，抵押率100%。并附上抵押清单载明抵押物为坐落于淮安市清江浦区香格里拉国际花园B区1号楼房产，抵押价值为79.2万元。原告与被告任太臣（抵押人）、被告王继红作为抵押物共有人分别在合同相应处签章确认。2018年7月27日，原告与被告任太臣、王继红办理了房屋抵押登记（不动产登记证号：苏2018淮安市不动产登记证明第0059409号），抵押方式为最高额抵押，担保债权数额79.2万元，担保范围详见合同。2019年8月1日，被告任太臣向原告提交《个人额度借款支用单》并于同日出具《个人借款凭证》，载明借款金额为45万元，期限自2019年8月1日至2020年8月1日，年利率8.0475%。还款方式为按月付息，到期还本。后原告依约将贷款45万元汇至被告指定账户，但借款到期后，被告未能按约偿还。截至2021年6月24日，尚欠原告借款本金45万元，利息1710.09元、罚息51873.8元及复利187.51元、共计53771.4元。另查：原告向本院申请诉前财产保全，请求查封被申请人任太臣、王继红名下位于淮安市清江浦区水渡口大道28号香格里拉国际花园B区房屋（保全限额为50万元）财产保全，本院已依法采取相应保全措施。本院认为：原告与被告任太臣签订的《个人借款合同（额度版）》、被告王继红出具的《共同还款承诺书》以及与被告任太臣、王继红签订的《个人贷款最高额抵押担保合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告任太臣发放贷款，借款人任太臣未按约履行还款义务的行为属于违约，原告有权按合同约定要求被告任太臣偿还所欠借款本息。因被告王继红向原告出具《共同还款承诺书》，故对原告要求被告任太臣、王继红偿还借款本金45万元，并支付利息、罚息及复利共计53771.4元（暂计算至2021年6月24日，后按年利率8.0475%上浮50%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告任太臣、王继红以其所有的位于清江浦区香格里拉国际花园B区1号楼房产提供抵押担保，现被告未履行还款义务，原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告任太臣、王继红应于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告苏州银行股份有限公司淮安分行借款本金45万元，利罚息及复利53771.4元（暂计算至2021年6月24日，后按年利率8.0475%上浮50%计算至实际给付之日止）；二、原告苏州银行股份有限公司淮安分行有权就上述债务对被告任太臣、王继红提供的抵押物，即位于江苏省淮安市清江浦区香格里拉国际花园B区1号楼房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8577元，减半收取4289元，保全费3020元由被告王任太臣、王继红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号62×××899）。审 判 员  张 天二〇二一年六月二十九日法官助理  刘雨霖书 记 员  王 天附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。