湖南省郴州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘10民特11号申请人：曹娟娟，女，1972年4月8日出生，汉族。被申请人：郴州江山房地产开发有限公司。法定代表人：邓晓斌，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘敏，该公司行政经理。委托诉讼代理人：李翠凤，该公司会计。被申请人：郴州恒裕物业服务有限公司。法定代表人：邓酩耀，该公司执行董事。委托诉讼代理人：夏良华，该公司项目经理。申请人曹娟娟与被申请人郴州江山房地产开发有限公司（以下简称江山公司）、郴州恒裕物业服务有限公司（以下简称恒裕公司）申请撤销仲裁裁决一案，本院于2021年4月20日立案后进行了审查。现已审查终结。曹娟娟称：1、请求依法撤销郴州仲裁委员会郴仲字（2020）280号仲裁裁决书，改判由被申请人江山公司赔偿申请人各项经济损失共计72,100元（暂计算至2021年4月）并维修好申请人的房屋。2、被申请人恒裕公司承担连带赔偿责任。3、本案仲裁费、受理费由被申请人承担。事实和理由：一、2011年8月23日曹娟娟与江山公司签订《郴州市商品房买卖合同》，购买了位于郴州市国庆北路219号福城立欣洲小区A2栋XXX室精装房住宅。房屋屋面防水的质保期是5年，水管的质保期是2年。2013年7月收房，曹娟娟在收房时发现房屋有漏水的质量问题，当时江山公司工程部何部长出具承诺将房屋修好，因此曹娟娟才确认收房。郴州仲裁委的裁决书也认定了该事实。自从收房后，每年都漏水，且每次房屋漏水江山公司与恒裕公司均派人来进行维修，但每次都没有修好，第二年照漏不误，给曹娟娟造成了极大的损失。二、2020年1月10日曹娟娟与XXX号房业主签订调解协议，协议约定“XXX号房业主承担2019年11月20日渗水给207号房业主带来的损失共计人民币7000元整……。7000元不包括刮胶费、卫生费、家电、家具折损费。”该协议只是针对2019年11月20日渗水，而非从2013年收房到2019年期间的全部损失的赔偿。所争议的XXX号房是在房屋质保期内出现的质量问题而且是屋面漏水问题，不管是什么原因导致漏水，均在房屋质保期范围内。根据曹娟娟与江山公司双方签订的《郴州市商品房买卖合同》中的约定“出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，造成损失的，由江山公司赔偿。”三、郴州市国庆北路219号福城立欣洲小区A2栋楼房均为精装房住宅，约定精装房住宅不能进行重新装修或更改房屋的结构，江山公司将楼上XXX房进行拆墙装修，也是造成房屋漏水的原因之一。207号房从2013年开始漏水渗水，经统计从2013年11月——2021年4月共计41月没法出租，按每月1000元计算，直接损失41,000元，且多年来漏水渗水对床及床上用品、窗帘、电视、电冰箱等家电的损坏共计17,500元，每次来处理漏水事件对租户的赔偿3000元，自己的误工费、车油费等共计10,600元，以上共计72,100元（详见附件）。综上，案涉商品房漏水现象是在房屋保修期间内出现的，而且经过江山公司与恒裕公司多次维修均不见好，所造成的损失由江山公司与恒裕公司共同承担。郴州仲裁委员会郴仲字（2020）280号裁决书是对合同条款理解不明，对有效证据未予认定，裁决显失公平、公正，人民法院应支持申请人的请求。江山公司称：请求驳回曹娟娟撤销仲裁裁决的申请。事实和理由：1、A2栋XXX号房交房时间为2013年7月1日，曹娟娟反映漏水时间为2019年11月，经江山公司工程部人员、物业工作人员、质监站工作人员多次到现场查看并安排人试压，发现此次漏水原因系XXX房的给水管道渗漏。2、A2栋XXX号房交房时间也是2013年，最后一次渗水维修时间为2016年3月，根据相关法律法规及合同约定，水管等管道安装工程的质量保修期为2年，XXX号房的水管也早已过了质保期，对于此次漏水事件，江山公司不承担维修责任。3、经市住建局物业监督管理科协调，XXX房的业主与曹娟娟已就此问题达成了赔偿协议。4、曹娟娟其余请求没有事实依据，且已过诉讼时效。综上所述，曹娟娟的请求缺乏事实和法律依据，请求驳回曹娟娟的申请。恒裕公司称：郴州仲裁委员会作出的郴仲字（2020）280号裁决书，事实清楚，程序合法，应驳回曹娟娟撤销仲裁裁决的申请。事实和理由：1、曹娟娟与江山公司所签订的商品房买卖合同中约定，就该商品房买卖合同产生的争议如因协商不成，由郴州仲裁委员会进行仲裁。曹娟娟向仲裁委员会提交仲裁，郴州仲裁委员会依法进行审理，并作出郴仲字（2020）280号裁决书，该裁决书事实清楚、程序合法。2、曹娟娟未提交证据或提交的证据无法证明郴仲字（2020）280号裁决书存在《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的情况，应驳回其申请。3、恒裕公司与曹娟娟订立的前期物业服务协议中清楚的表述，恒裕公司对曹娟娟有物业服务相关的责任与义务，房屋出现的质量问题，恒裕公司有协调义务，无维护保修责任与义务。4、其它理由同江山公司一致。综上所述，曹娟娟的申请缺乏事实和法律依据，请求驳回曹娟娟的申请。经审查查明：曹娟娟与江山公司于2011年8月23日签订了《郴州市商品房买卖合同》，曹娟娟从江山公司处购买了位于郴州市国庆北路219号福城立欣洲小区A2栋XXX号房，合同约定争议解决的方式为提交郴州仲裁委员会仲裁。合同签订后双方因房屋漏水的质量问题产生纠纷，曹娟娟于2020年11月6日向郴州仲裁委员会申请仲裁，请求裁决：1、江山公司赔偿申请人各项经济损失共计66,100元并维修好申请人的房屋。2、本案仲裁费、案件保全费、保全担保费及公告费由江山公司承担。郴州仲裁委员会以曹娟娟没有提供证据证明漏水系房屋质量所致为由，于2021年4月6日作出了郴仲字〔2020〕280号仲裁裁决，裁决：一、驳回曹娟娟的仲裁请求。二、本案仲裁费3469元，由曹娟娟承担。本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定：“当事人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销仲裁裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。”本案中：1、曹娟娟主张被申请人隐瞒了A2栋207号房屋最后一次维修时间的证据，足以影响公正裁决。本院认为，证明该事实的证据并非被申请人单独持有，曹娟娟持有该些证据且在仲裁程序中已向仲裁庭提交，故，曹娟娟称被申请人故意隐瞒足以影响公正裁决的证据，与《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第（五）项规定不符，本院不予支持。2、曹娟娟称房屋交接确认书上的签名并非其本人所签，系被申请人伪造。本院认为，因证据伪造撤销仲裁裁决还需要满足该伪造证据已经用作裁决的依据。本案中，关于交房时间，曹娟娟在仲裁中主张的交房时间是“2013年7月14日或者15日之间”，江山公司主张的是房屋交接单中签署的时间即2013年7月1日，仲裁委认定的是2013年7月，由此可见，仲裁委系综合双方陈述作出了上述认定，并非单独依据哪一方陈述或提交的证据所作出，且仲裁委也不是依据交房时间作出曹娟娟仲裁请求是否驳回的结论。综上，曹娟娟主张房屋交接确认书上的签名并非其本人签名、系被申请人伪造的理由，与《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第（四）项规定的撤销情形并不相符，本院不予支持。另，曹娟娟所称的其他撤销仲裁裁决的事项及理由，并不属于《中华人民共和国仲裁法》第五十八条所列的撤销仲裁裁决情形范围，本案亦不予支持。综上所述，曹娟娟的申请不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的规定，对其撤销仲裁申请本院予以驳回。依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条规定，裁定如下：驳回申请人曹娟娟请求撤销郴州仲裁委员会作出的郴仲字〔2020〕280号仲裁裁决的申请。申请费400元，由申请人曹娟娟负担。审 判 长  李 程审 判 员  许素萍审 判 员  刘殳扬二〇二一年六月十八日法官助理  李 旺书 记 员  唐泰彬附相关法律条文：《中华人民共和国仲裁法》第五十八条当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。第六十条人民法院应当在受理撤销裁决申请之日起两个月内作出撤销裁决或者驳回申请的裁定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）财产保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。