陕西省兴平市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0481民初958号 原告:陕西省兴平市某某公司， 被告:鲁某某，男，1969年11月13日生，汉族， 原告陕西省兴平市某某公司与被告鲁某某租赁合同纠纷一案，原告于2021年4月20日向本院提起诉讼，本院受理后依法适用简易程序，于2021年6月4日公开开庭审理了本案。原告陕西省兴平市某某公司的委托诉讼代理人赵前利，被告鲁某某及其委托诉讼代理人符铁权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求为：1、请求解除《兴平市某某公司车站煤场场地租赁合同》。2、要求被告给付原告从2016年10月1日至今的场地租赁费按现市场价位一次性支付原告；要求被告立即拆除该场地上的房屋，搬走所有设备和物资，恢复场地原样。3、被告承担诉讼费。事实与理由：2008年原告将一块8亩的空场地对外出租，同年10月1日被告和原告签订了《兴平市某某公司车站煤场场地租赁合同》，合同约定每亩每年租赁费800元，一年费用是6400元。合同约定租赁期为5年，自2011年10月1日至2016年9月30日，被告已向原告交满5年租赁费，从2016年9月30日至今被告仍占用原告的场地（场地仍有被告所建房屋设备和物资），原告多次要求被告前来协商续租土地事宜，电话告知和两次正式书面告知，但被告一推再推。原告认为，案涉土地是被告和原告签订的合同，与其他无关。现被告已付给原告租赁费30000元。原告认为依据现在市场价位不应该按照之前合同约定的租赁费进行支付，被告应依据现在市场价位每年每亩8000元支付所组土地租赁费，被告给付的30000元只能算至2017年5月30日止。被告既不交租赁费也不搬离场地，原告只有诉讼至法院，请法院依法判决。 被告辩称：被告不同意解除合同。1、原告的第二项诉讼请求不明确，没有明确支付租赁费的金额，不符合民事诉讼法规定。2、原告2021年4月2日向法院立案的时候，是没有诉权的，被告已在2021年春节前将后续五年（2016年10月1日起至2021年6月21日止）的租赁费30000元支付给原告负责人赵前利，现还未到2021年6月21日，租赁期限未满，被告认为原告不能起诉被告。3、原告诉请中请求按照现在市场价格支付租费没有任何法律依据。因被告对于原、被告2008年所签订的租赁合同没有任何争议，之后原、被告从未再续签任何书面合同，按照《合同法》及《民法典》的规定，应视为原、被告继续执行原合同，只是将期限变为不定期合同。4、在2021年4月25日，宝鸡工务段土地管理站向本案原、被告分别发送了违章占地停工通知书，该通知书载明，“案涉8亩地所有权属于中国铁路西安局集团有限公司，土地证号为陕2020兴平市不动产权第0002477号。”由于出现以上情况，该宗土地存在权属问题，被告要求原告与铁路部门协商土地权属问题，而后再决定租赁事宜。综上，本案原告诉讼请求不明确，目前为止没有诉权，应依法予以驳回。 根据原、被告的诉、辩意见，本院确定本案无争议事实为： 被告已向原告支付30000元租赁费。 本庭归纳争议焦点： 一、案涉合同租赁费应按照原合同每亩800元还是按照原告提出的每亩8000元计算； 2、本案租赁合同是否应解除。 原告向法院提供以下证据以证明其主张。 一、兴平市某某公司车站煤场场地租赁合同一份。 欲证明：原、被告签订的合同在2016年9月30日已到期，应解除该合同。 二、通知和告知书共计2份，由原告公司自己制作。 欲证明：被告交付的30000元租赁费，原告已告知被告就租赁事宜来处理拖欠租赁费，即租赁费交至在2017年5月30日。 三、彩信记录截图1张. 欲证明：原告已向被告发送彩信了通知书和告知书，被告没有按期来解决拖欠租赁费的事宜。 被告质证认为，对原告证据一、二、三的真实性均认可，但三组证据不能证明原告的诉讼请求成立。就租赁合同而言，原、被告原签订的是定期5年期限合同，租赁期满后，原、被告再未签订任何书面和口头的合同，而被告一直在占用使用该租赁土地，加之原告已经收取被告30000元的租赁费，由此产生一个结论，原、被告均认可原合同，只是将定期变为不定期，其他条款不变。被告所交的租赁费已交至2021年6月21日止。被告在收到原告短信后也积极向原告支付了30000元租费，说明被告一直在积极处理此事，后续因为铁路局对涉案土地权属与原告发生争议，导致被告无所适从。 被告向法院提供以下证据以证明其主张： 宝鸡工务段土地管理站向原、被告发送违章占地停工通知2份（时间为2021年4月25日）及兴平市不动产登记局的土地权属证明一份的手机截屏； 欲证明：原告与案外人对于案涉土地存在权属争议，且案外人也已向被告发送了通知，所以被告只能等原告和案外人协商确定土地权属后，再决定到底和谁签订合同。 原告质证认为，对被告提供的证据真实性认可，对证明目的不认可。首先，这个合同是原、被告签订的，被告一直就此事没有和原告接洽，所以被告证据的第三方与本案无关，原告不认可。而且被告已知晓此事的争议，被告就应该将原合同签订的土地交给原告，所以应该解除合同。 被告反驳认为，这个土地证权属期限是2016年8月5号至2066年8月4日，是铁路部门给被告发通知的时候才知晓。 原告证据一兴平市某某公司车站煤场场地租赁合同原、被告已履行完毕，本院对其真实性及与本案的关联性予以认可。对原告证据二、三，来源合法、内容真实、与本案事实相关联，且被告亦无异议，本院予以认可。 对被告提供的证据，原告对其真实无异议，且与本案争议事实相关联，本院对被告的案涉土地原告与案外人存在权属争议的证明目的予以认可。 经审理查明，2008年10月1日，原、被告签订了《兴平市某某公司车站煤场场地租赁合同》，合同约定：原告将一块8亩的空场地出租给被告，每亩每年租赁费800元，一年费用是6400元，租赁期为5年，自2011年10月1日至2016年9月30日止，后被告向原告交满5年租赁费。2016年9月30日后至今，被告一直占用案涉场地。2020年11月17日，原告经理通过手机向被告发送通知一份，通知被告于2020年11月17日到2020年11月21日来原告处洽谈相关续租事宜。2020年12月份，原告经理通过手机向被告发送告知书两份，告知原告尽快接洽办理拖欠租赁费等相关事宜。被告于2020年春节前给付原告租赁费30000元。2021年4月25日，西安铁路局宝鸡工务段土地管理站向原、被告发送违章占地停工通知2份，并向被告发送了兴平市不动产登记局的土地权属证明一份，称案涉土地使用权属西安铁路局。 2021年6月10日，本院告知原告提供其对案涉租赁合同所涉土地享有权利的相关证据及其主张从2016年9月30日原租赁合同期限届满每年每亩租赁费8000元的相关证据，原告明确表示拒绝提供证据。 本院认为，原、被告于2008年10月1日签订了《兴平市某某公司车站煤场场地租赁合同》，该合同已经履行完毕。2016年9月30日止，双方合同期满。后被告一直使用该案涉土地，现原告请求解除《兴平市某某公司车站煤场场地租赁合同》并要求被告给付原告从2016年10月1日至今的场地租赁费按现市场价位一次性支付原告、立即拆除该场地上的房屋、搬走所有设备和物资、恢复场地原样，因案涉土地原告与案外人存在权属争议，而原告拒绝提供其对案涉土地享有合法权利的相关证据，故无法证明2016年9月30日止，原、被告原合同期满后，原、被告间形成了合法有效的租赁合同，故本院对原告请求的解除《兴平市某某公司车站煤场场地租赁合同》及要求被告给付原告从2016年10月1日至今的场地租赁费按现市场价位一次性支付原告、立即拆除该场地上的房屋、搬走所有设备和物资、恢复场地原样的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告陕西省兴平市某某公司全部诉讼请求。 案件受理费475元，减半收取计237.5元，由原告陕西省兴平市某某公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员 南 云 二〇二一年六月十日 书记员 赵丹丹 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。