陕西省铜川市印台区人民法院   民事判决书   （2021）陕0203民初241号   原告:王瑞，男，19XX年X月X日生，汉族，居民，住铜川市王益区，公民身份号码：61020XXXXXXXXXXXX9。   被告：陕西华居置业有限公司，住所地：铜川市印台区。   法定代表人：丁银锁，执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：王文学，法务经理。   原告王瑞诉被告陕西华居置业有限公司（以下简称华居公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王瑞到庭参加了诉讼，被告华居公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求如下：1、依法判令被告偿还原告代其偿还的银行借款33300元（2019年8月—2021年2月），以及诉讼期间继续产生的原告代被告偿还的银行借款；2、依法判令被告在诉讼结束后三个月内或根据法院判决的期限内将原告的房屋产权证办理完结；3、依法判令被告为原告划定一个车位作为补偿由原告使用；4、依法判令被告承担因未按期向原告办理房产证违约金1000元；5、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告在2015年（羊年）XX城XX居XX号商品房过程中推出“羊年活动”,即半价房销售活动，原告按照房屋总价（502222元人民币）的半价一次性支付房款（含大修基金）共计281326元，并按照合同约定以购买人身份在中国工商银行办理按揭贷款手续，合同约定银行月供由被告按时支付，每五年为一个确认段，如五年后任何一方不愿意继续贷款，被告不得以任何理由拒绝，需及时办理还款手续并为原告办理房产证。但被告还款至2019年7月3日，后无任何理由也未提前通知原告，被告不再还款，也未给原告提供一个车位以供使用，至2021年3月31日合同约定的五年期限届满，原告不愿意继续贷款，被告未及时办理还款手续也未及时办理房产证。由于被告违约，给原告造成个人征信名誉和经济上重大损失，严重违背了双方的合同意愿和诚实守信的原则，现原告依法起诉，恳请判如所请。   被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。   原告提供证据如下：1、商品房买卖合同一份，证明原、被告签订合同的事实；2、认购协议一份、收款收据两份、银行账户明细一套，证明原、被告达成协议原告交款及向银行偿还贷款情况。   本案在审理过程中,经原告申请,本院依法从中国工商银行股份有限公司铜川分行（以下简称工行铜川分行）调取个人住房贷款申请表一份、客户谈话笔录一份、照片两份、收款收据一份、现金存款凭证一份、商品房买卖合同（预售）一份、个人购房借款/担保合同一份、个人借款凭证一份、不动产登记证书一份。   原告对上述证据材料均无异议。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   位于铜川市印台区三里洞的XX居XX城（备案名华居1号）系被告2011年启动的商品房项目开发工程。   2016年2月17日原告王瑞（买受人）与被告华居公司（出卖人）签订商品房买卖合同（预售）一份，合同主要约定原告购买被告开发的位于铜川市印台区XX路XX居XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋总价款为502222元，原告采取商业贷款方式付款。原告应于2016年2月15日前支付首期房价款152222元，余款350000元向银行申请贷款支付。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记,因出卖人的原因,买受人未能在该商品交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的,并同意按照另行约定方式处理。被告在出卖人处加盖合同专用章及法定代表人崔万民名章，原告在买受人处签名捺印。商品房买卖合同（预售）签订后在铜川市住房和城乡建设管理局备案。   同年3月3日原告、被告与工行铜川分行签订个人购房借款/担保合同一份，合同主要约定：1、原告从工行铜川分行借款本金350000元用于购买位于铜川市印台区XX路XX居XX小区XX幢XX号房屋，借款期限为360个月即2016年3月3日至2046年3月3日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上下浮动确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；2、借款人授权贷款人一次性发放贷款至被告所开银行账户，账号：XXXXXXXXXXXXXXX3217，开户银行为工行铜川印台区支行。借款人选取委托扣款方式还款，借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户：王瑞，账号：XXXXXXXXXXXXXXX0547，开户银行：工行铜川印台区支行。借款人的还款方法为采用月等额本息还款方法还款；3、保证人保证责任为连带责任保证；抵押物为上述原告所购房屋。”原告在借款人与抵押人处签名捺印，被告在保证人处加盖公章，工行铜川分行在贷款人处加盖公章。   同年3月7日原告王瑞（买受人、乙方）与被告华居公司（出卖人、甲方）签订商品房买卖合同及合同补充协议各一份。合同主要约定：1、乙方购买位于铜川市印台区三里洞“华居1号”小区X楼X单元X层X室三室两厅房屋一套，总价款为502222元，因乙方参加甲方实施的“羊年活动”，故在乙方办理完毕银行按揭手续，银行已放款的前提下，甲方以签订放款的五折将房屋一次性售予乙方，乙方支付房款后，银行月供由甲方按时支付。每五年为一个确认段，若五年后任何一方不愿继续贷款，甲方不得以任何理由拒绝，需及时办理还款手续并为乙方办理房产证相关手续，所有费用基数以商品房总价款为基数，各自承担。付款以其他方式即“羊年活动”，一次性支付50%的商品房总价款；2、甲方应在2016年3月31日前将符合本合同约定的商品房交付给乙方进行房屋装修，甲方应当在商品房交付使用后720日内，开始办理房屋产权证书。乙方应当积极履行配合义务，提供办证所需的个人资料并保证提供资料真实有效，如甲方就此通知乙方后，乙方在合理期限仍不提供办证所需手续的，乙方向甲方承担1000元的违约金；如因甲方原因在约定期限内未办理房产证书的，甲方应向乙方承担1000元的违约金，房产证继续办理；3、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（见附件）。本合同补充协议及附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内填写的文字与印刷文字具有同等效力。合同补充协议主要约定有甲方自愿将一个车位的使用权用于保证甲方顺利还款，若甲方未能将按揭贷款归还，乙方可使用该车位用于补偿损失，甲方应继续完成还款工作。商品房买卖合同及合同补充协议出卖人处均加盖有被告合同专用章及崔万民名章，原告王瑞均在买受人处签名捺印。   被告于2016年3月7日向原告交付所购房屋，原告居住至今。被告在2016年3月至2019年6月期间持原告还款银行卡以原告名义每月按时偿还工行铜川分行借款本息，2019年7月被告未还款，2019年9月至2021年5月原告向工行铜川分行偿还借款合计31033.59元。   本案争议焦点为： 1、原告要求被告给付其已偿还的贷款是否合理；2、原告请求被告按期办理房屋产权证并承担违约金的诉讼请求应否支持；3、原告请求的被告为其划定车位的诉讼请求应否支持。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，一、原告与被告依次签订了商品房买卖合同（预售）、2016年3月7日的商品房买卖合同及其补充协议，并与建行铜川分行签订了个人贷款合同对上述约定内容予以确认。上述合同及补充协议均为原、被告的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同及补充协议均合法有效。二、个人贷款合同约定由被告担保原告为购买房屋向工行铜川分行借款,原、被告及工行铜川分行应当按照合同约定履行各自义务，工行铜川分行发放借款履行了出借义务，应当由借款人原告向工行铜川分行履行偿还借款的义务。三、原、被告于2016年3月7日签订的商品房买卖合同中关于原告以半价购买被告房屋，原告向工行铜川分行借款由被告使用并由被告按期向工行铜川分行偿还的约定仅对原、被告有拘束力。综上所述,原告按约定向被告支付了半价房款及其他款项,被告已向原告交付了房屋,被告应当履行按期向工行铜川分行偿还借款的义务,被告现已停止偿还,违反双方上述约定,应承担相应的违约责任,原告已向工铜川分行偿还了部分借款本息，被告应当给付原告，故原告要求判令被告偿还原告已偿还工行铜川分行借款本息的诉讼请求，本院予以支持。   关于原告请求被告为原告办理房屋产权证的诉讼请求，因办理房屋产权证的前提是被告应向房屋产权登记机关提供完备相关资料，因此，被告应按期向房屋产权登记机关提供全部合法房屋产权登记相关资料，同时，原、被告在商品房买卖合同（预售）及2016年3月7日签订的商品房买卖合同及补充协议中均约定有逾期办理房产证应承担违约金条款，现被告已逾期未办理房产证，已构成违约，应当按约定承担违约金，故原告要求判令被告承担逾期办理房产证违约金1000元的诉讼请求，本院予以支持。   关于原告请求被告为其划定一个车位的诉讼请求，因双方在2016年3月3日签订的商品房买卖合同及合同补充协议约定，被告将一个车位的使用权用于保证被告顺利还款，若被告未能将按揭贷款归还，原告可使用该车位用于补偿损失，被告应继续完成还款。被告未按双方约定向贷款人还款，且被告代管案涉小区物业并收取了业主停车费，说明小区的车位已由业主使用，被告应当按照上述约定给原告划定一个车位由原告无偿使用，以补偿被告未按约定向贷款人划款给原告造成的部分损失，故对原告请求被告为其划定一个车位的诉讼请求，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、被告陕西华居置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告王瑞已向中国工商银行股份有限公司铜川分行偿还的借款31033.59元；   二、被告陕西华居置业有限公司于本判决生效之日起三个月内向铜川市房屋产权登记机构提交全部合法办理房屋产权登记所需登记资料；   三、被告陕西华居置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告王瑞逾期办理房屋产权证书违约金1000元；   四、被告陕西华居置业有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告王瑞在位于铜川市印台区三里洞的XX居XX城（备案名华居1号）小区划定一个车位，由原告王瑞无偿使用。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1507元，由原告王瑞负担800元，由被告陕西华居置业有限公司负担707元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。   审 判 长 杨 军   人民陪审员 邵振全   人民陪审员 卫文升   二〇二一年六月二十五日    书 记 员 党蓓琳      1