广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1421民初890号 原告：广西扶绥农村商业银行股份有限公司，住所地广西扶绥县新宁镇永宁路2-1号。统一社会信用代码91451421199651854K。 法定代表人：晏晓棠，董事长。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告：马某，女，1965年2月28日出生，壮族，退休干部，住广西扶绥县。 被告：李某，男，1962年10月1日出生，壮族，自由职业，住广西扶绥县。 原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司(以下简称扶绥农商行)诉被告马某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告扶绥农商行的委托诉讼代理人梁玉芳，被告马某、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 扶绥农商行向本院提出诉讼请求：一、马某偿还扶绥农商行贷款本金298000元，利息33445.93元（利息暂计至2021年1月19日，2021年1月19日以后产生的利息按合同约定计算，计至还清全部借款利息之日止）；二、马某偿还扶绥农商行贷款本金20万元，利息27551.86元（利息暂计至 2 2021年1月19日，2021年1月19日以后产生的利息按合同约定计算，计至还清全部借款利息之日止）；以上本息共计558997.79元；三、扶绥农商行对马某、李某共同共有的位于扶绥县房产［房产证号：桂（2017）扶绥县不动产权第XX号］及位于扶绥县房产（房产证号：扶房权证扶绥县字第××号）抵押享有优先受偿权；四、李某对马某上述债务承担共同偿还责任。事实与理由：一、2017年2月21日马某以房屋装修资金不足为由向扶绥农商行申请借款30万元，马某配偶李某在借款申请书中签字同意申请借款30万元，共同承担还款责任。扶绥农商行与马某签订了合同编号为137602170227092的《个人借款合同》。合同约定：借款期限36个月（即从2017年3月9日至2020年3月9日止），还款方式为按月结息，分期还本。分期还本计划为2018年3月9日偿还本金3万元，2019年3月9日偿还本金3万元，2020年3月9日偿还本金24万元。扶绥农商行已依约向马某发放了全部贷款30万元。截止2020年3月7日，马某未按合同约定进行分期还款，扶绥农商行与马某于当日签订了编号为137602170227092-1的《补充协议》，将原《个人借款合同》的还款计划调整为：2020年4月2日归还1万元本金，2020年5月2日归还29万元本金。扶绥农商行与马某、李某签订了编号为137602170227092-2的《抵押担保合同》，增加马某、李某共同共有的位于扶绥县房产［房产证号：桂（2017）扶绥县不动产权第XX号］及马某、李某共同共有的位于扶绥县房产（房产证号：扶房权证扶绥县字第××号）作借款抵押担保，并办理了抵押登记。现该笔贷款已逾期，截止2021年01月19日，被告马某欠原告贷款本金298000元，尚欠利息33445.93元。二、2017年4月10日马某再次以房屋装修资金不足为由向扶绥农商行申请借款20万元，扶绥农商行与马某签订了合同编号为137602170404944的《个人借款合同》。扶绥农商行依约向马某发放了全部贷款20万元。合同约定：借款期限36个月（即从2017年5月2日至2020 3 年5月2日止），还款方式为按月结息，分期还本。分期还本计划为2018年5月2日偿还本金2万元，2019年5月2日偿还本金2万元，2020年5月2日偿还本金18万元。扶绥农商行与马某、李某签订了编号为137604170649242的《抵押担保合同》，借款以马某、李某共同共有的位于扶绥县房产（房产证号：扶房权证扶绥县字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记。现贷款已逾期，马某未按合同约定履行还款义务已构成违约，李某作为马某的配偶并签字同意共同偿还，李某对马某的债务承担共同偿还责任。截止2021年1月19日，马某欠扶绥农商行贷款本金20万元，尚欠利息27551.86元。扶绥农商行为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 马某、李某对扶绥农商行主张的诉讼请求及事实和理由没有异议，予以认可。本院结合当事人举证、质证及庭审调查,对案件要素事实予以确认。 本院认为，案涉《个人借款合同》及《抵押担保合同》各两份,是当事人在平等自愿的基础上签订,是当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效,扶绥农商行与马某、李某双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案扶绥农商行已依约发放借款,已履行出借义务,但马某、李某未按合同约定履行还款义务,马某、李某的行为已构成违约,扶绥农商行主张要求马某、李某偿还相应的借款本息的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。扶绥农商行与马某、李某双方当事人虽已就涉案抵押物办理抵押权登记,扶绥农商行据此主张对抵押权享有优先受偿权,本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条的规定，判决如下： 4 一、被告马某、李某偿还原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司《个人借款合同》（合同编号：137602170227092）项下的贷款本金298000元及相应的利息（利息按中国人民银行有关规定和《个人借款合同》约定的利率，计至实际清偿之日止）； 二、被告马某、李某偿还原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司《个人借款合同》（合同编号：137602170404944）项下的贷款本金20万元及相应的利息（利息按中国人民银行有关规定和《个人借款合同》约定的利率，计至实际清偿之日止）； 三、若被告马某、李某不履行上述债务，原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司对被告马某、李某共同共有的位于扶绥县房产［房产证号：桂（2017）扶绥县不动产权第XX号］及位于扶绥县房产［房产证号：扶房权证扶绥县字第××号］折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限内最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4695元，诉讼保全费3315元，共计8010元，由被告马某、李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 5 审 判 员 吴量民 二〇二一年六月三日 法官助理 李能江 书 记 员 黄鲁青 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的 6 情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情 7 形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。