文书内容河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫96民终355号上诉人(原审被告)：济源升龙置业有限公司，住所地：济源市新愚公众创空间2楼215房间。法定代表人：周海萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱小丽、李理博，河南精专律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王贤贤，女，1977年10月9日出生，汉族，住济源市。上诉人济源升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）因与被上诉人王贤贤房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2021）豫9001民初258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。升龙置业公司上诉请求：一、依法撤销济源市人民法院作出的(2021)豫9001民初258号民事判决,改判驳回王贤贤对升龙置业公司的诉讼请求;二、本案一二审诉讼费用由王贤贤承担。事实与理由:一、升龙置业公司依据双方签订的合同享有先履行抗辩权,在王贤贤未向升龙置业公司交付剩余房款及相应违约金的情形下,升龙置业公司有权拒绝向王贤贤交付房屋,一审判决适用法律错误,依法应予纠正。2013年11月13日,升龙置业公司与王贤贤签订《商品房买卖合同》及补充协议,约定如因买受人责任使按揭贷款未足额汇入出卖人指定账户的,买受人应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款(包含未足额发放贷款)之日起15日内日一次性向升龙置业公司补足房屋的全部价款,如逾期按照补充协议执行。附件四补充协议第六条:关于按揭付款方式的补充约定:买受人已被告知,获取银行按揭贷款时银行将对买受人(共有人)的还款能力及信誉度进行调查,银行经审查后可能会拒绝贷款,同时提供按揭贷款的银行可能因为买受人不具备贷款资格或者国家贷款政策改变而拒绝贷款,这种风险应由买受人承担。1、买受人须在签订《商品房买卖合同》时应同时签订办理按揭手续或按照出卖人指定的贷款银行提交申请贷款所需的真实、合法、有效、完整的申请资料并交清有关费用,并如实告知是否以商业贷款的方式购买过房屋,办理按揭贷款手续并签署相关的法律文件,若逾期，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并将该商品房另行出售。2、买受人应在合同第六条约定期限内(出卖人指定的时间内)完成按揭贷款手续等相关事宜,在贷款银行放款之前因政府政策调整或银行贷款条件发生变化,需买受人补充资料或重新办理贷款手续时,买受人应在出卖人通知的期限内办理,并获得贷款、按期到达出卖人账户,否则视为买受人违约，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并将该商品房另行出售。3、如买受人未能获得银行贷款,买受人应于接到出卖人的通知后三十日内付清房价款,如买受人获得批准的银行贷款数额不足所申请贷款的,经出卖人同意,买受人应在七日内补足差额,并继续办理贷款手续。否则视为买受人放弃购买,出卖人有权在扣除总房款百分之三十的违约金后,将其余已付房款(不计利息)退还买受人。合同签订后,升龙置业公司将王贤贤的贷款申请资料交给银行,但因贷款申请未获得通过,王贤贤未能办理按揭贷款,也未与公司就剩余房款问题与升龙置业公司签订补充协议,2013年11月至2018年1月,升龙置业公司向王贤贤发律师函要求王贤贤补足剩余房款,但是王贤贤置之不理,升龙置业公司迫于无奈向济源法院起诉要求解除合同,案件历经一审、二审和再审,虽然二审法院改判不解除合同,但是该案一审、二审判决文书中的法院查明和认定事实部分均认定王贤贤确实存在违约情形,且王贤贤并未向升龙置业公司缴纳49万元剩余房款。依据《合同法》第六十七条“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中依据合同约定,王贤贤应在2013年12月30日前付清购房款,升龙置业公司在2015年11月30日前交付房屋,2016年11月30日前办理不动产登记权证,显然是支付购房款在前,交付房屋、办理不动产登记权证在后,在王贤贤未付清房款的情形下,升龙置业公司有权行使先履行抗辩权,拒绝向王贤贤交付房屋,有权拒绝协助王贤贤办理不动产登记权证。二、目前涉案房屋因王贤贤涉诉的其他案件处于查封状态,升龙置业公司无法协助王贤贤办理不动产权证。三、原一审判决王贤贤向升龙置业公司支付购房款49万元,超出了当事人的诉讼请求范围。四、在升龙置业公司向王贤贤交付涉案房屋前,王贤贤不仅应当向升龙置业公司支付购房款49万元,而且还应当向升龙置业公司支付逾期付款的违约金,违约金不足部分还应当赔偿升龙置业公司损失,赔偿损失的金额，应当按照从约定的支付房款时间至王贤贤付清购房款时间房屋差价乘以欠付房款占总房款的比例计算确认,一审判决未处理王贤贤向升龙置业公司赔偿损失问题,先行处理交付涉案房屋问题，损害升龙置业公司合法权利。王贤贤逾期支付购房款给升龙置业公司造成的损失,可以按王贤贤违约行为的获利金额进行计算,具体可参照房屋从约定的支付房款时间至王贤贤付清购房款时间房屋差价乘以欠付房款占总房款的比例计算确认。综上所述,本案合同属于双务合同,升龙置业公司有权依据双方签订的合同,在王贤贤未向升龙置业公司交付剩余房款并赔偿损失的情形下,有权依据先履行抗辩权拒绝向王贤贤交付房屋并协助办理不动产权证。王贤贤辩称，1、一审实体判决正确,适用法律正确。2、升龙置业公司所称王贤贤所涉的其他案件与本案无关,王贤贤会在升龙置业公司协助王贤贤办理房产证时处理好,不会影响升龙置业公司向王贤贤交付房屋,不会影响王贤贤向升龙置业公司交款及办证程序。王贤贤向一审法院起诉请求：1、要求升龙置业公司继续履行《商品房买卖合同》，限期将位于升龙城A区8幢西单元1901号商品房交付给王贤贤，并协助王贤贤办理不动产权属登记；2、要求升龙置业公司向王贤贤支付逾期交房违约金1084.92元。一审法院认定的事实：2013年11月13日，升龙置业公司（甲方出卖人）和王贤贤（××）签订《商品房买卖合同》及附件补充协议（合同编号FG12100525），约定王贤贤购买升龙置业公司开发的升龙城A区8号楼西单元1901房屋一套，建筑面积154.88平方米，房屋单价为每平方米4564.72元，总房款为706984元。付款方式为商业贷款方式，其中首付金额216984元，首付比例31%，约定付款时间2013年5月6日；贷款金额490000元，贷款交纳比例69%，约定贷款到账时间2013年12月18日。如因买受人责任使按揭贷款未足额汇入出卖人指定账户的，乙方应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）之日起15日内一次性向甲方补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行。买受人如未按本合同规定的时间付款，按照附件四合同补充协议执行。附件四合同补充协议第二条约定：买卖双方另有约定的除外，买卖双方的地址和联系方式以本合同所填写的为准，买受人保证所填写的地址和联系方式真实无误，并可以随时接受信函或邮件，出卖人通信地址：济源市黄河大道东段899号，邮编459000，买受人通信地址：济源市济水大街中段680号院2号楼601室，邮编459000；出卖人或买受人双方地址和联系方式如有变更，应于变更之日起7日内书面通知对方。出卖人履行本合同约定的通知或告知义务时，如因买受人所填地址不准确或拒绝签收而导致书面通知退还的，由此产生的一切责任由买受人承担，并视为出卖人已经履行本合同约定的通知和告知义务。第六条，关于按揭付款方式的补充约定：买受人已被告知，获取银行按揭贷款时银行将对买受人（共有人）的还款能力及信誉度进行调查，银行经审查后可能会拒绝贷款，同时提供按揭贷款的银行可能因为买受人不具备贷款资格或者国家贷款政策改变而拒绝贷款，这种风险应由买受人承担。1、买受人须在签订《商品房买卖合同》时应同时签订办理按揭手续或按照出卖人指定的贷款银行提交申请贷款所需的真实、合法、有效、完整的申请资料并交清有关费用，并如实告知是否以商业贷款的方式购买过房屋，办理按揭贷款手续并签署相关的法律文件，若逾期，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并将该商品房另行出售。2、买受人应在合同第六条约定期限内（出卖人指定的时间内）完成按揭贷款手续等相关事宜，在贷款银行放款之前因政府政策调整或银行贷款条件发生变化，需买受人补充资料或重新办理贷款手续时，买受人应在出卖人通知的期限内办理，并获得贷款、按期到达出卖人账户，否则视为买受人违约，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并将该商品房另行出售。3、如买受人未能获得银行贷款，买受人应于接到出卖人的通知后三十日内付清房价款，如买受人获得批准的银行贷款数额不足所申请贷款的，经出卖人同意，买受人应在七日内补足差额，并继续办理贷款手续。否则视为买受人放弃购买，出卖人有权在扣除总房款百分之三十的违约金后，将其余已付房款（不计利息）退还买受人。第七条约定：合同签订后，如因买受人原因导致《商品房买卖合同》解除的，买受人应支付总房款百分之三十的违约金给出卖人，且由此产生的一切费用由买受人承担，买受人应配合出卖人办理退房相关手续。协议签订后，升龙置业公司将两份《商品房买卖合同》交给王贤贤，王贤贤于2013年11月24日交纳房屋首付款216984元，升龙置业公司给王贤贤开具了发票。后王贤贤未能办理银行按揭贷款，也未向升龙置业公司交纳剩余房款。2017年2月，升龙置业公司以邮寄方式向王贤贤在合同中提供的地址邮寄送达了《律师商榷函》，告知王贤贤：1、在收到该律师函后七日内积极办理银行按揭贷款手续，向升龙置业公司支付剩余全部购房款490000元，并承担违约责任；2、如逾期办理，升龙置业公司将解除与王贤贤于2013年11月13日签订的《商品房买卖合同》，合同解除后，升龙置业公司有权对双方签订《商品房买卖合同》所涉及的房产另行出售。并要求王贤贤在收到该函后通过当面协商方式与升龙置业公司进行沟通。该邮件以本人长期在外地为由被退回。2017年10月，升龙置业公司同样以邮寄方式向王贤贤在合同中提供的地址邮寄送达了《解除合同通知书》，函告王贤贤于2017年10月24日解除双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，收回房屋，并按买卖合同有关买受人违约导致合同解除的约定办理解约清理。该邮件因拒收被退回。升龙置业公司于2018年1月26日诉至济源市人民法院，济源市人民法院于2019年4月25日作出（2018）豫9001民初883号民事判决认为，升龙置业公司以王贤贤未按合同约定办理银行按揭贷款手续，也未按照合同约定向升龙置业公司补足全部购房款，且在经催促后仍未补足购房款为由，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件补充协议。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，双方在合同中对办理银行按揭贷款和交纳购房款的时间进行了约定，并约定如未按约定办理或者交齐购房款，升龙置业公司可以解除合同。至升龙置业公司起诉时，王贤贤仍未能办理银行按揭贷款或者交齐全部购房款。王贤贤辩称，已经将办理按揭贷款的手续交给升龙置业公司，升龙置业公司也将手续交到办理贷款的银行，银行因升龙置业公司的原因未办理贷款，但王贤贤未能提交有效证据证明该主张。王贤贤未能办理按揭贷款，根据双方合同约定“如因买受人责任使按揭贷款未足额汇入出卖人指定账户的，乙方（王贤贤）应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）之日起15日内一次性向甲方（升龙置业公司）补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行”，王贤贤也未在该约定时间内补足剩余房款。2017年2月，升龙置业公司向王贤贤邮寄送达了《律师商榷函》，要求王贤贤在收到该函后七日内积极办理银行按揭贷款手续，向升龙置业公司支付剩余全部购房款490000元，否则解除合同。虽该邮件被退回，王贤贤未实际接收，但根据双方签订的合同附件四补充协议第二条约定，应视为王贤贤收到了该函，王贤贤也未在要求的时间内办理按揭贷款或者补足房款。2017年10月，升龙置业公司又向王贤贤邮寄送达了《解除合同通知书》，根据双方约定，同样可视为王贤贤收到了该通知。升龙置业公司要求解除合同，符合合同约定和法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故升龙置业公司要求王贤贤配合办理房屋登记注销手续，返还《商品房买卖合同》原件2份及发票原件1份，符合法律规定，予以支持。关于升龙置业公司主张的律师费，双方在合同中约定“合同签订后，如因买受人原因导致《商品房买卖合同》解除的，买受人应支付总房款百分之三十的违约金给出卖人，且由此产生的一切费用由买受人承担”，因与王贤贤的纠纷导致升龙置业公司诉讼，升龙置业公司支出的律师费5090元，王贤贤也应承担。关于升龙置业公司主张的违约金，虽双方在合同中进行了明确约定，但根据法律规定，违约金不应过分高于因王贤贤违约给升龙置业公司造成的实际损失。考虑到近两年当地房屋价格上涨幅度较大的实际，合同解除后，升龙置业公司可以按现行市场价格另行将房屋出售，获取比王贤贤购买时高的价款，且王贤贤交纳的首付款从2013年11月24日起由升龙公司占有，升龙置业公司事实上可以使用该款投资收益，即使未使用，该款也会产生利息，故升龙置业公司主张的违约金过高，升龙置业公司可仅将王贤贤交纳的首付款不计利息返还王贤贤，利息用来冲抵违约金，王贤贤不再另行支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条规定，判决：一、解除济源升龙置业有限公司和王贤贤于2013年11月13日签订的《商品房买卖合同》及附件补充协议（合同编号FG12100525），王贤贤配合升龙置业公司办理房屋登记注销手续；二、王贤贤于判决生效之日起十日内向升龙置业公司返还《商品房买卖合同》原件2份及发票原件1份；三、王贤贤于判决生效之日起十日内支付升龙置业公司律师费5090元；四、升龙置业公司于判决生效之日起十日内退还王贤贤购房款216984元；五、驳回升龙置业公司其他诉讼请求。该案判决后，升龙置业公司、王贤贤均不服上诉，2019年8月20日河南省济源中级人民法院作出（2019）豫96民终第949号民事判决书，认为升龙置业公司、王贤贤于2013年11月13日签订的商品房买卖合同及附件补充协议，（合同编号FG12100525）属有效合同，双方应按照合同及补充协议履行义务。王贤贤与升龙置业公司约定以银行按揭贷款方式支付剩余房款，在合同签订前，王贤贤已经支付了首付款，双方在商品房买卖合同中对办理银行按揭贷款和缴纳购房款的时间进行了约定，根据双方陈述的签订合同和办理银行按揭贷款手续的流程，在签订商品房买卖合同前，对准备办理银行按揭贷款方式的买受人，先向升龙置业公司提交相关贷款资料，在对买受人的征信是否符合贷款条件等情况予以审核后，双方签订商品房买卖合同，庭审中，升龙置业公司也陈述了王贤贤提交了银行贷款资料，升龙置业公司将相关贷款资料手续交至银行，但未接到升龙置业公司或贷款银行对王贤贤的通知，对该事实予以确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”，商品房按揭贷款合同的签订，不仅取决于买受人的还款担保能力，也取决于贷款合同保证人（开发商）的资信状况和保证能力，或涉及到政策调整和贷款条件的变化，升龙置业公司与王贤贤签订的补充协议对此约定了出卖人的通知义务，王贤贤按合同约定将贷款手续提交后，升龙置业公司未及时告知王贤贤贷款未能办理的原因，升龙置业公司也未能证明系买受人一方原因导致贷款手续不能办理，因此升龙置业公司认为王贤贤违约并要求解除双方签订的《商品房买卖合同》理由不能成立，故撤销一审判决，驳回升龙置业公司的诉讼请求。升龙置业公司向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院再审认为，（一）关于生效判决认定事实证据是否充分的问题。双方合同约定：“根据双方陈述的签订合同和办理银行按揭贷款手续的流程，在签订商品房买卖合同前，对准备办理银行按揭贷款的买受人，先向升龙公司提交相关资料，在对买受人提供的征信及是否符合贷款条件等情况予以审核后，双方签订商品房买卖合同”。二审中，升龙置业公司也陈述王贤贤提交了银行贷款资料，升龙置业公司将相关贷款资料交至银行，但未接到升龙置业公司或贷款银行对王贤贤的通知。在此基础上，升龙置业公司未提交直接证据证明是由于王贤贤的原因导致未获得贷款，应当承担不利的法律后果。双方签订合同的过程，升龙置业公司也存在违约行为，故升龙置业公司认为王贤贤构成严重违约的理由缺乏证据证明。生效判决认定事实依据充分。（二）关于法律适用问题。1、关于升龙置业公司是否享有约定解除权的问题。依据升龙置业公司一审的诉讼请求及理由，升龙置业公司根据《商品房买卖合同》的约定，请求解除合同，故升龙置业公司行使的约定解除权。根据《商品房买卖合同》第六条约定“如因买受人责任使按揭贷款未足额汇入出卖人指定账户的，乙方应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）之日起15日内一次性向甲方补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行”，该条明确约定的前提是因“买受人责任”。在无法证明是王贤贤违约造成无法获得贷款的情况下，升龙置业公司并不具有合同约定的解除权，只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。故不享有约定解除权的升龙置业公司给王贤贤邮寄《律师商榷函》、《解除合同通知书》，即便王贤贤未在异议期内提起诉讼，也不产生解除合同的法律后果。2、关于升龙置业公司是否享有法定解除权的问题，王贤贤已经缴纳216984元购房款，在本案诉讼期间，王贤贤也多次表示，愿意一次性付清房款。二审生效后，王贤贤又到升龙置业公司售楼部，要求缴纳剩余房款，说明合同还有履行的可能性。根据《九民会议纪要》的精神，即使合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，如果守约方以此为由请求解除合同的，如果违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则，也应当继续履行合同，故生效判决未支持升龙置业公司解除合同的诉讼请求并无不当，双方应根据诚实信用原则继续履行合同，升龙置业公司认为生效判决适用法律错误的理由不能成立。于2020年8月6日河南省高级人民法院作出（2020）豫民申1498号民事裁定书，驳回了升龙置业公司的再审申请。另查明，涉案房屋现预登记在王贤贤名下，涉案楼盘已具备办理房产权属登记条件，因王贤贤涉及其他执行案件，于2019年6月24日被济源市人民法院预查封。一审法院认为，升龙置业公司与王贤贤于2013年11月13日签订的商品房买卖合同及附件补充协议（合同编号FG12100525）属有效合同，双方应按照合同及补充协议履行义务。升龙置业公司要求解除与王贤贤签订的商品房买卖合同的诉讼请求，未获法院支持，诉讼结束后，双方理应全面及时履行合同义务，王贤贤应立即交清剩余房款，升龙置业公司也应尽快将涉案房屋交付给王贤贤。涉案房屋已经符合办证条件，升龙置业公司也应协助王贤贤办理房屋不动产登记，王贤贤要求升龙置业公司按照合同约定履行辅助义务，协助办理不动产登记，予以支持。至于涉案房屋被预查封，并不影响升龙置业公司向王贤贤交付房屋。审理中，虽然升龙置业公司对剩余房款不表示反诉，因王贤贤要求继续履行合同，本案合同属双务合同，王贤贤也应一并付清剩余房款，为减少诉讼，本案一并处理。王贤贤要求支付逾期交房违约金，根据合同约定，升龙置业公司应于2015年11月30日前交付房屋，但王贤贤在约定的交房期限届满后，未及时要求交房，怠于行使权利，该项请求，不予支持。升龙置业公司无法证明造成无法获得贷款是王贤贤违约造成，实际上王贤贤也未能及时补足房款，双方对造成纠纷均应负相应责任，均应承担相应的诉讼费用。因本案法律事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条之规定，判决：一、王贤贤于判决生效后十日内支付济源升龙置业有限公司49万元；二、济源升龙置业有限公司在王贤贤第一项义务履行完毕次日将升龙城A区8幢西单元1901号房屋交付给王贤贤；三、济源升龙置业有限公司在判决生效后一个月内协助王贤贤办理升龙城A区8幢西单元1901号房屋的不动产登记，办理不动产登记的费用由王贤贤负担；四、驳回王贤贤其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10881元，依法减半收取5440.5元，王贤贤负担2720.25元，升龙置业公司负担2720.25元。本院二审期间双方均未提交新证据。本院经审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致。本院认为，一、升龙置业公司和王贤贤于2013年11月13日签订商品房买卖合同及附件四补充协议，约定王贤贤购买升龙置业公司开发的升龙城A区8幢西单元1901号房屋，协议签订后，王贤贤向升龙置业公司交付房屋首付款216984元，剩余房款按照协议约定系银行按揭贷款方式支付，后银行按揭贷款未发放，双方发生争议。升龙置业公司向济源市人民法院提起诉讼，以王贤贤未按合同约定办理银行按揭贷款手续及未按合同约定支付全部购房款为由，要求解除其公司与王贤贤之间的商品房买卖合同并要求王贤贤赔偿损失。该案经一二审审理，生效判决认定“王贤贤按合同约定将贷款手续提交后，升龙置业公司并未及时告知王贤贤贷款未能办理的原因，升龙置业公司也未能证明系因买受人一方原因导致贷款手续不能办理，因此，升龙置业公司认为王贤贤违约并要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的理由不能成立”，驳回了升龙置业公司的诉讼请求。依据上述事实，一审判决支持王贤贤要求继续履行其和升龙置业公司之间的商品房买卖合同有事实和法律依据，并且在升龙置业公司要求解除商品房买卖合同一案的判决生效后，王贤贤主动要求交付剩余房款，本案诉讼期间，王贤贤再次明确其愿意向升龙置业公司交纳剩余房款49万元。升龙置业公司上诉称，因王贤贤未向升龙置业公司交付剩余房款及违约金，故其公司有权拒绝交付房屋，理由不能成立。二、本案诉讼期间，王贤贤明确其愿意向升龙置业公司交纳剩余房款49万元，结合本案合同中双方互负权利义务，为减少诉累，一审法院判决王贤贤支付升龙置业公司购房款，不违背法律法规的禁止性规定，并无不当。三、关于升龙置业公司上诉提出的王贤贤应该支付逾期付款违约金以及王贤贤应该自合同约定的支付房款开始计算未付清房款损失的问题。合同约定总房款706984元中按揭贷款49万元的贷款到账时间为2013年12月18日，同时约定“如因买受人责任使按揭贷款未足额汇入出卖人指定账户的，乙方应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）之日起15日内一次性向甲方补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行”，现有证据不足以证明按揭贷款未能办理系买受人的原因，故升龙置业公司的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。四、涉案房屋已经符合办证条件，升龙置业公司应协助王贤贤办理房屋不动产登记，故王贤贤要求升龙置业公司按照合同约定履行辅助义务、协助办理不动产登记，予以支持。案涉房屋被预查封，系因王贤贤与他人的执行案件引起，并不影响升龙置业公司向王贤贤交付房屋并协助王贤贤办理不动产登记。综上，升龙置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8650元，由上诉人济源升龙置业有限公司负担。本判决为终审判决。