新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0202民初204号 原告：张鸿飞，男，1991年1月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。委托诉讼代理人：刘其勇，新疆疆毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊峰，男，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区。被告：克拉玛依市天晓物联网有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区。法定代表人：李子剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘峥嵘，新疆天策律师事务所律师。被告：克拉玛依市天晓物联网有限责任公司五分钟掌上超市淮南店，营业地新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区。负责人：韩李娟，该店店长。委托诉讼代理人：刘峥嵘，新疆天策律师事务所律师。被告：刘远龙，男，1958年11月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区。原告张鸿飞与被告克拉玛依市天晓物联网有限责任公司（以下简称天晓物联网公司）、克拉玛依市天晓物联网有限责任公司五分钟掌上超市准南店（以下简称五分钟超市准南店）、被告刘远龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张鸿飞的委托诉讼代理人刘其勇、李俊峰，被告天晓物联网公司和五分钟超市准南店的委托诉讼代理人刘峥嵘，被告刘远龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张鸿飞向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令三被告连带支付拖欠原告2018年9月18日至2021年2月9日期间的商铺租金23,919.17元（按年租金8,500元计算13天，按年租金10,000元计算862天）；2．本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年4月，克拉玛依市龙基房地产开发有限公司独山子分公司（以下简称龙基房产公司）与被告刘远龙、第三方克拉玛依市鑫瑞小额贷款股份有限公司（以下简称鑫瑞公司）签署三方协议，对三方债权债务抵消相关事项进行约定，按照该协议被告刘远龙将涉案商铺转让给龙基房产公司，2017年4月6日办理了不动产产权过户登记。2018年9月，龙基房产公司将该商铺过户给原告张鸿飞。该商铺转让给龙基房产公司前，被告刘远龙已将涉案商铺租赁给被告五分钟超市准南店。但至今被告五分钟超市准南店未向龙基房产公司和原告支付过任何租金。原告向其催要，被告五分钟超市准南店告知已将房租交给刘远龙，而被告刘远龙也从未向龙基房产公司和原告交付过任何该店租金。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求依法判令三被告承担连带支付租金责任。天晓物联网公司与五分钟超市准南店共同辩称，1．原告起诉五分钟超市准南店系主体错误，依据相关法律规定，五分钟超市准南店只是天晓物联网公司的一个门店，不具备民事诉讼当事人的资格，请求驳回原告对五分钟超市准南店的诉讼。2．龙基房产公司、原告及被告刘远龙均未向天晓物联网公司告知房屋转让事宜，故天晓物联网公司按照之前的约定将2016年10月1日至2019年9月30日期间的房租共计27,000元交予被告刘远龙不存在过错；因原告与被告刘远龙之间对涉案房屋的租金收益存在争议，故未避免引发矛盾，天晓物联网公司才没有继续支付2019年10月1日至2021年2月9日期间的租金，现同意向法院确定的房屋产权人支付此期间的租金13,616.44元（按照年租金10,000元计算497天）。3．原告要求三被告承担连带责任无事实和法律依据。4．因涉案房屋年久失修，2021年2月9日，二层暖气管线、水线爆裂跑水，将天晓物联网公司放置在涉案房屋中的多台电脑、食品和百货等物品损坏，价值2万余元，天晓物联网公司将保留要求责任方赔偿损失的权利。刘远龙辩称，1．五分钟超市准南店承租准南路34-1号房屋的起始时间为2016年9月1日。2．事情发生在2017年，龙基房产公司和原告一直没有处理，现在起诉，诉讼时效已过。3．其与原告张鸿飞之间不存在任何关系，要求其退还租金的主体应当是五分钟超市准南店。请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院认定的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：刘远龙原系涉案房屋的所有人。2016年9月，刘远龙与五分钟超市准南店时任负责人谭春生口头约定由五分钟超市准南店承租该房屋，年租金8,500元，租金支付方式为先使用后付款。2018年1月和10月，天晓物联网公司分两次向刘远龙支付了2016年10月1日至2018年9月30日期间的房屋共计17,000元。2018年10月之后，刘远龙与谭春生约定将房租提升至每年10,000元。2019年8月至10月，天晓物联网公司分三次向刘远龙支付了2018年10月1日至2019年9月30日期间的房租共计10,000元。2017年4月12日，鑫瑞公司与刘远龙、龙基房产公司签订三方协议书，约定由龙基房产公司以160万元购买刘远龙抵押给鑫瑞公司的涉案房产，购房款用于偿还刘远龙向鑫瑞公司的贷款；鑫瑞公司以181.4939万元购买龙基房产公司九区大院两套房产，与刘远龙应偿还的160万元贷款相抵后，余款由鑫瑞公司向龙基房产公司另行支付；刘远龙在2017年5月1日至2020年4月30日期间对该房屋享有排他回购权和溢价款获得权，期满后，准南路34-1号房产处置、收益等一切权利归龙基房产公司所有。2017年5月至2020年6月间，鑫瑞公司分三次向龙基房产公司支付剩余房款21.4939万元。刘远龙配合龙基房产公司办理了涉案房产的产权变更手续，龙基房产公司于2018年8月取得不动产权证书，载明该房屋的使用期限自2017年4月6日起至2025年4月19日止。2018年9月，龙基房产公司将该房屋过户给其公司负责人张立明之子张鸿飞，不动产权证书记载房屋使用期限自2018年9月18日起至2025年4月19日止。张鸿飞陈述，因疏忽大意，其与龙基房产公司直至2019年10月才知悉房屋一直被刘远龙出租，后向五分钟超市准南店表明了其房屋所有人的身份。刘远龙陈述，其与鑫瑞公司和龙基房产公司签订的三方协议是对贷款进行担保，房屋所有权未转移，故没有必要将房屋出租一事告知龙基房产公司，其与张鸿飞之间也没有任何关系，亦无需告知。本院认为，本案的争议焦点为：一、张鸿飞是否有权主张涉案房屋的租金收益及如何确认租期起止时间；二、本案是否已过诉讼时效；三、天晓物联网公司、五分钟超市准南店和刘远龙是否需要承担连带责任。关于第一个争议焦点，本院认为龙基房产公司、刘远龙及鑫瑞公司签订的三方协议书不违反相关法律的禁止性规定，合法有效。该协议内容已实际履行，且龙基房产公司也按程序取得了涉案房屋的不动产权证书，后龙基房产公司将该房屋过户给张鸿飞亦不违反相关法律的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，结合权证记载内容，张鸿飞于2018年9月18日取得涉案房屋的所有权。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，2018年9月18日以后基于该房屋取得的租金收益，应当归所有权人张鸿飞所有。关于第二个争议焦点，本院认为，张鸿飞直至2019年10月才知道其所有的房屋被刘远龙租赁给五分钟超市准南店，故依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”的规定，本案未过诉讼时效。关于第三个争议焦点，本院认为，本案各当事人之间并无关于承担连带责任的约定，故天晓物联网公司与五分钟超市准南路店不应在本案中承担连带责任。张鸿飞主张按照刘远龙与五分钟超市准南店约定的房屋年租金标准来计算其应得租金不违反法律规定也符合本案实际，本院予以确认。刘远龙主张五分钟超市准南店承租房屋的起始时间为2016年9月1日，但未提供证据加以证实，本院认为承租人所提租期起始时间为2016年10月1日更符合客观实际，故对房屋租期起始于2016年10月1日予以确认。因天晓物联网公司已将2016年10月1日至2019年9月30日期间的房租都交予刘远龙，故应由刘远龙将已收取的2018年9月18日至2019年9月30日期间的租金10,302.73元（以年租金8,500元计算13天，以年租金10,000元计算一年）返还给张鸿飞。因天晓物联网公司自认2019年10月1日至2021年2月9日期间的租金尚未支付，原告亦不持异议，本院对此予以确认，此期间的租金额为13,616.44元（以年租金10,000元计算497天）。因五分钟超市准南店系天晓物联网公司设立的分公司，依照《中华人民共和国公司法》第十四条“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，五分钟超市准南店因租赁房屋所产生的未付租金的民事责任应由天晓物联网公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款之规定，判决如下：一、被告刘远龙向原告张鸿飞返还租金10,302.73元，于本判决生效之日付清。二、被告克拉玛依市天晓物联网有限责任公司向原告张鸿飞支付租金13,616.44元，于本判决生效之日付清。三、驳回原告张鸿飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费442.7元，减半收取221.35元，由原告张鸿飞负担15.45元（已交纳）、被告刘远龙负担88.7元（于本判决生效之日直接给付原告张鸿飞）、被告克拉玛依市天晓物联网有限责任公司117.2元（于本判决生效之日直接给付原告张鸿飞）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审  判  员   万**春二 〇 二 一 年 六 月 二 日书  记  员   李会杰