新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新23执复25号 复议申请人（利害关系人）：马秀英，女，1949年10月12日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：李金花，女，1957年4月27日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市（乌鲁木齐市高新技术产业开发区银川路片区管理委员会银川路社区工作委员会推荐）。 被执行人：马磊，男，1984年3月6日出生，回族，现在昌吉监狱服刑。 复议申请人马秀英不服新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2021）新2301执异44号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2021年6月9日举行了听证，复议申请人马秀英的委托诉讼代理人李金花、被执行人马磊参加了听证。现已审查终结。 昌吉市人民法院在办理马磊诈骗罪执行罚金及履行退赔义务一案中，于2021年1月10日作出（2021）新2301执61号执行裁定，并依据该裁定查封乌鲁木齐市新市区西八家户路北一巷XXX号凯特小区X栋X层X单元XXX室房产。马秀英对该执行行为不服，向昌吉市人民法院提出异议请求中止对该房屋的执行。 昌吉市人民法院查明，昌吉市人民检察院作出的昌吉市院一部刑诉〔2020〕471号起诉书指控被告人马磊犯诈骗罪于2020年9月18日向昌吉市人民法院提起公诉一案，昌吉市人民法院于2020年11月4日作出（2020）新2301刑初226号刑事判决，判令：一、被告人马磊犯诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金10,000元；（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，指定居所监视居住二日折抵刑期一日，即被告人马磊的刑期自2020年6月18日起至2024年12月2日止。罚金须于本判决生效后十日内缴纳。）二、责令被告人马磊退赔被害人虎樱红损失人民币118,000元；三、被告人马磊的黑色小米6S手机一部依法予以没收。上述判决生效后，因被执行人马磊拒不履行生效判决所确定的缴纳罚金及退赔义务，昌吉市人民法院于2021年1月10日作出（2021）新2301执61号执行裁定，并于2021年3月3日在乌鲁木齐市自然资源局对登记在被执行人马磊、异议人马秀英名下位于乌鲁木齐市新市区西八家户路北一巷XXX号凯特小区X栋X层X单元XXX室房产（乌房权证新市区字第XXXX号、乌房权证新市区字第XXXX号）办理了查封手续，查封期限自2021年3月3日至2024年3月2日。昌吉市人民法院经听证查明，异议人马秀英向本院提交帕提古丽·肉孜于2013年3月18日出具的收条一份，载明“今收到马秀英购买乌市新市区银川路X幢X单元XXX室住房房款420,000元整”。2013年3月28日，异议人马秀英、被执行人马磊与中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐市明德路支行签订了《乌鲁木齐市房产抵押合同》一份，合同约定：马秀英、马磊为借款自愿将坐落于新市区西八家户路北巷XXX号X栋X单元XXX层房产抵押于中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐市明德路支行，作为马秀英、马磊借款的保证，中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐市明德路支行愿意接受该房产抵押，作为马秀英、马磊清偿借款担保的抵押标的物。异议人马秀英向本院提交被执行人马磊银行帐户自2016年3月至2021年2月8日的借记卡账户历史明细清单15页。异议人同时提交其缴纳2015年至2019年及2020年至2021年居民采暖费的电子普通发票五张和乌鲁木齐鑫恒德物业服务有限公司于2021年3月9日出具的证明一份，载明“马秀英现在居住在新市区银川路凯特小区XX号楼X单元XXX室，其居住期间物业费都是马秀英本人支付（2013年至2020年）”。昌吉市人民法院又查明，本院查封的位于乌鲁木齐市新市区西八家户路北一巷XXX号凯特小区X栋X层X单元XXX室房产（乌房权证新市区字第XXXX号、乌房权证新市区字第XXXX号）登记在被执行人马磊与异议人马秀英名下，被执行人马磊与异议人马秀英于2013年4月2日在乌鲁木齐市住房保障和房产管理局办理了房屋所有权登记手续，共有情况为共同共有。 昌吉市人民法院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）》第二十五条第一款的规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。本院查封的位于乌鲁木齐市新市区西八家户路北一巷XXX号凯特小区X栋X层X单元XXX室房产（乌房权证新市区字第XXXX号、乌房权证新市区字第XXXX号）登记在被执行人马磊、异议人马秀英名下，该房产系被执行人马磊、异议人马秀英共同所有，故本院查封该房产符合法律规定。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的相关规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。故异议人以其对查封房产享有实际所有权为由提出排除执行异议的请求缺乏法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，遂裁定驳回异议人马秀英的异议请求。 马秀英向本院申请复议称：请求依法撤销昌吉市人民法院（2021）新2301执异44号执行裁定书，中止对复议申请人马秀英名下乌鲁木齐市银川路凯特小区XX号楼X单元XXX室房屋的执行以及拍卖。事实与理由：一、昌吉市法院查封的房屋系申请人马秀英生活必须居住唯一房屋，住房面积71.86平方米，并未超出法律法规所规定的生活必需面积，房屋价值也远远低于当地房屋均价，且名下也无其它房产。马秀英现已七十二岁高龄，患有严重心脏疾病和其它多种疾病，生活极其困难，且没有其他亲属，唯一养子马磊无固定工作也无稳定收入来源，还因犯罪入狱，无法尽到赡养义务。马秀英仅凭每月三千多元退休工资才勉强维持生活，生活上种种困难全靠曾经单位同事好心帮助。恳请人民法院在执行过程中不予拍卖。二、涉案房屋虽登记为申请人马秀英与被申请人马磊共同共有，但实际为马秀英卖出其母亲的遗产房后，用所得款项交付了此处房屋的首付款，因马秀英本人年龄过大而无法办理贷款，为了能够向银行申请贷款，才将购房人写成马秀英和马磊二人，并登记在马秀英和马磊二人名下，购房贷款也是马秀英一人依靠每月退休金偿还，被申请人马磊在偿还房屋贷款及日常房屋开销中并未实际出资。三、关于马磊在诈骗罪中的退赔及罚金问题。由于马磊羁押前无固定工作也无稳定收入来源，故暂时不具备退赔的能力，马秀英也希望能积极赔偿受害人，并非主观上不愿赔偿被害人损失，但限于马秀英也仅靠微薄的退休金维持生活，每月还要支付房屋按揭款，也无其它财产可执行。马秀英已经不具备再在乌鲁木齐购买房屋的能力，如强制执行该房屋，马秀英会无家可归。 马磊称，该房屋实际所有人为马秀英，其没有出资购买，因马秀英年龄高，无法办理贷款，所以该房屋登记为共同共有，首付款及房贷均由马秀英支付，与其无关。 本院查明事实与昌吉市人民法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，涉案房屋登记在复议申请人马秀英、被执行人马磊名下，按照不动产登记簿判断权利人，原审法院查封登记在被执行人名下的房屋符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）》第二十五条第一款之规定，复议申请人马秀英主张其为实际所有人的理由不成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。昌吉市人民法院（2021）新2301执61号执行裁定对案涉房屋采取查封措施，不违反法律规定，马秀英对该执行查封措施提出异议不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。至于，马秀英提出该房屋为其生活所必需、唯一的居住房屋，不能拍卖的主张超出了其原审的执行异议范围，不属于本案审查范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人马秀英的复议申请，维持新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2021）新2301执异44号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张桂琴 审判员  加马勒 审判员  摆 玲 二〇二一年六月二十五日 书记员  祁 雪