河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0804民初450号原告：焦作居然之家家居建材有限公司，住所地：焦作市马村区人民路3888号。法定代表人：周霞，总经理。委托诉讼代理人：严铮，公司员工。委托诉讼代理人：张明超，河南达成律师事务所律师。被告：李园，女，汉族，住河南省原阳县。原告焦作居然之家家居建材有限公司（以下简称原告）与被告李园（以下简称被告）租赁合同纠纷一案,本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告焦作居然之家家居建材有限公司委托诉讼代理人严铮、张明超到庭参加诉讼，被告李园经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作居然之家家居建材有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付拖欠原告租金、物业费、市场管理费等相关费用合计33939.14元；2、请求法院依法判决被告每日按未付金额的1‰向原告支付滞纳金暂为5479.24元，2021年3月16日之后按上述滞纳金计算标准计算至实际付清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月10日，原告与被告签订《居然之家招商合同》，被告租原告位于居然之家焦作店一层的JN18-1-1-024摊位（经营瑝玛品牌），租赁面积为140.16平方米，租金共计36835.8元（0.72元/平方米/天），物业费共计25068.2元（0.49元/平方米/天），市场管理费共计6733元（按销售额的0.5%缴纳；保底销售额为每平方米800元，每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取）。被告应在原告开始提供市场服务每个付款周期（租金、物业费每3个月一付）的上月25日之前缴清租金及物业费，并于当月25日之前缴纳市场管理费。但时至今日，被告仅缴纳租金21141.5元，物业费17856.8元，市场管理费4462.24元（商场给予该摊位租金优惠11908.56元，物业费优惠2060.4元），仍拖欠原告租金3785.74元，物业费5151元，市场管理费2270.76元。合同约定被告未按规定向原告支付租金费用（含税款）的，被告应每日按未付金额的1‰向原告支付滞纳金。原告于2021年1月1日-1月17日期间组织了商场举办的“跨年清仓节”促销活动，按活动通知约定，原告商场内商户应分摊活动促销费用，经计算，被告应分摊的费用为419元。2020年3月12日，原告与被告签订《居然之家招商合同》，被告租原告位于之家焦作店一层的1215-1-1-033摊位（经营木百年品牌），租赁面积为56.72平方米，租金共计14906.6元（0.72元/平方米/天），物业费共计10143.35元（0.49元/平方米/天），市场管理费共计2725元（按销售额的0.5%缴纳；保底销售额为每平方米800元，每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取）。被告应在原告开始提供市场服务每个付款周期（租金、物业费每3个月一付）的上月25日之前缴清租金及物业费，并于当月25日之前缴纳市场管理费。但时至今日，被告仅缴纳租金0元，物业费35.71元，市场管理费0元（商场给予该摊位租金优惠4819.12元，物业费优惠833.7元），仍拖欠原告租金10087.48元，物业费9273.94元，市场管理费2951.22元（含2020年2月1日-3月16日期间市场管理费欠费226.22元）。合同约定被告未按规定向原告支付租金费用（含税款）的，被告应每日按未付金额的1‰向原告支付滞纳金。以上费用经原告多次催收，被告以各种理由推脱，被告对于原告的合理请求不予理睬，原告无奈只能起诉至贵院，望判如所请。被告李园未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：一、《居然之家招商合同》2份，证明原、被告之间存在租赁关系，被告租赁原告面积为196.87平方米，租金共计51742.4元，物业费共计35211.55元，市场管理费共计9458元；原告给予被告租金优惠共16727.68，物业费优惠共计2894.1元；租赁期间为2020年3月17日至2021年3月16日，租赁期间租金为0.82元/平方米/天，物业费0.49元/平方米/天，市场管理费为销售额的0.5%缴纳，保底销售额为每平方米800元；被告未按规定向原告支付租金费用的乙方应每日按未付金额的千分之一向原告支付违约金；二、居然之家焦作店跨年清仓节促销活动培训手册，证明被告分摊的促销费用419元。经审查，以上证据形式合法，能够反映本案的基本事实，本院依法对以上证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实与原告起诉的事实一致。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方之间形成租赁合同关系，该租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按照《居然之家招商合同》的约定向被告提供了摊位，被告应当按照合同约定按时足额向原告缴纳租金、物业费、市场管理费、广告促销费，被告在缴纳部分以上费用后，在合同到期后（即截止2021年3月16日），仍欠各项费用共计33939.14元未缴纳，构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告支付拖欠原告租金、物业费、市场管理费等相关费用合计33939.14元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的滞纳金，实质上是违约金，双方约定每日按未付金额的1‰支付违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。截止到2021年3月16日的违约金为5479.24元，2021年3月17日以后的违约金，以未付金额为基数，按照每日1‰计算至实际清偿完毕之日止，但以上总数不宜超过未付金额的30%，即不超过10181.74元为宜（33939.14元×30%）。被告无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担未到庭答辩和质证的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第七百零三条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告李园于本判决生效之日起十日内向原告焦作居然之家家居建材有限公司支付租金、物业费、市场管理费、广告促销费共计33939.14元及违约金（截止到2021年3月16日的违约金为5479.24元，2021年3月17日以后的违约金，以未付金额为基数，按照每日1‰计算至实际清偿完毕之日止，但以上总数不超过10181.74元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费393元，由被告李园负担。本判决为终审判决。审判员  王小平二〇二一年六月二日法官助理周荣书记员张凌云河南省焦作市马村区人民法院民事判决书（附页）（2021）豫0804民初450号（2021）豫0804民初450号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：《中华人民共和国民法民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。