太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2021）晋0108民初694号原告：张某，个体工商户，住太原市。被告：山西安澜物业管理有限公司。法定代表人：孙某。委托诉讼代理人：赵某，山西辰平律师事务所律师。原告张某诉山西安澜物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告山西安澜物业管理有限公司的委托代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.山西安澜物业管理有限公司立即恢复五龙湾小区9号楼5单元2层202号供水供电供暖；2.山西安澜物业管理有限公司赔偿2020年9月8日起停水电暖造成生活困难每月每人不低于2000元费用现居住5人合计每月1万元，总计暂至2021年3月现计算至3月4日共计7万元和其他附加费用；3、本案的诉讼费用及其他相关诉讼收取费用由被告承担。事实和理由：2020年9月8日因停水停电事宜，原告张某从9月9日起多次与被告山西安澜物业管理有限公司沟通恢复停水停电停暖的问题。被告山西安澜物业管理有限公司以《购房合同》乙方为石卫军理由拒绝提供物业服务，现因停水停电停暖导致原告张某全家无人至今无法正常生活居住该房屋。故请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求，为维护原告的合法权益，特具状诉至人民法院，诚望判如所请。被告山西安澜物业管理有限公司（以下简称：安澜物业）辩称，被告对涉案房屋停水停电是受业主石卫军的要求停水停电的，被告现没有见过业主要求恢复涉案房屋的要求，原告不是涉案房屋现在的业主，原告的主体不适格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张某提交了证据一15张照片，2020年9月9日拍摄了15张照片，证明物业停水停电导致其无法正常生活；证据二2020年9月10日石卫军给其贴的告知书，证明其和石卫军有纠纷给其造成的停水停电；证据三2020年3月31日电费缴费凭证原件、2020年1月17日电费缴费凭证原件、2020年7月25日电费缴费凭证原件、2020年9月2日电费缴费凭证原件、2020年7月25日物业费缴费凭证原件有效期到2021年6月30日，5份缴费凭证证明其在使用涉案房屋；证据四2020晋0108民初2162号民事判决书原件，判决其和石卫军签订的购房协议无效；原告张某陈述其和被告之间没有签订过物业服务合同，涉案房屋2016年3月份其从阳曲村委会买的房子，甲方是阳曲村委会乙方是其本人，2020年3月8日因其需要资金周转，向石卫军借款15万元，以涉案房屋作为抵押抵押给石卫军，其和石卫军在2020年3月8日签署了一份购房协议，石卫军没有给付其15万元的借款，2020年10月13日其在草坪法院立案告其和石卫军之间的购房协议无效，2020年12月9日法院判决驳回石卫军腾房的反诉请求；被告安澜物业的质证意见为对原告的陈述认可，其公司承认对涉案房屋进行了停水停电，其公司是根据业主石卫军的申请做出的停水停电，对15张照片不认可，对于缴费凭证真实性认可，证明原告是业主的时候，服务合同是正常履行的，2020年9月份以后涉案房屋业主变更，对判决书真实性认可，但是不能证明原告的证明目的。被告安澜物业提交了证据一营业执照，证明其公司的主体资格；证据二阳曲村委会与石卫军签订的购房合同复印件，该证据是其公司从村委会复印出来的原件在村委会；证据三2020年9月7日石卫军向其公司提交的申请书原件，证明石卫军对涉案房屋停水停电的请求；证据四涉案房屋变更房屋登记表复印件，该证据是其公司从村委会复印出来的原件在村委会，证明2019年11月18日户主张志军变更为张某，2019年11月28日张某变更为王岩，2020年3月8日王岩变更为石卫军，原告从2019年11月28日开始原告就不是涉案房屋的业主了，从2020年3月8日开始涉案房屋的业主是石卫军；原告张某的质证意见为对购房合同复印件认可，该合同是其向石卫军借款时一个手续的变更，其认可房屋业主进行变更，对申请书原件认可，对变更房屋登记表复印件认可变更记录也认可，但是涉案房屋的实际使用人是其，涉案房屋不是买卖是借款时进行的抵押，涉案房屋2014年开始其们全家5口人一直在居住，在村委会购房合同中业主变更为石卫军其知道，这是其借钱的时候向石卫军做的抵押，不签订抵押协议而是签订买卖合同是因为石卫军要求签订的买卖合同，其同意石卫军签成买卖合同的。被告安澜物业陈述据其了解应该是直接在购房合同中有物业服务的内容，没有单独签订物业服务合同。原告张某陈述2020年9月8日物业公司给其停水停电，停到至今；被告安澜物业的质证意见为认可原告的陈述。原告张某陈述关于第二项诉请赔偿费用，没有证据向法庭提供，赔偿是按每月的开销2000元计算的，其没交过取暖费；被告安澜物业的质证意见为原告不是其公司的业主其公司不应该对原告进行赔偿。原告张某陈述涉案房屋登记房主是石卫军，被告安澜物业的质证意见为原告说的对。被告安澜物业陈述其公司没有进行入户调查，不知道原告是否在涉案房屋居住；原告张某的质证意见为2021年4月8日被告方派人到其家调查水电的情况，当庭没有证据提交；被告安澜物业陈述代理人不知道原告所陈述的情况。依据有效证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2013年1月3日《太原市尖草坪区农村集体经济组织内部收款收据》记载：今收到吕梅贵系付9-5-2-西户房款205456元，加盖太原市尖草坪区阳曲镇阳曲村村民委员会财务专用章。2019年11月28日《五龙湾小区购房合同》记载：甲方太原市尖草坪区阳曲镇阳曲村村民委员会、乙方张某（后面手写变王岩2019.11.28），房屋型号9号楼5单元2层西户，房款合计贰拾零万伍仟肆佰伍拾陆元整，第十六条约定乙方进住后，必须服从物业的统一服务，自觉遵守小区的各种规章制度，按时交纳规定的各项费用及小型机动车辆停放所产生的卫生清理费，如果乙方违约不交的，物业服务部门有权对于乙方的水、电、供暖采取停供措施。甲方太原市尖草坪区阳曲镇阳曲村村民委员会加盖公章，乙方张某签名捺印。2020年3月8日张某作为卖方、石卫军作为买方签订了《购房协议书》，协议书中备注：因房屋现由卖房人居住，定为9月8日之前将该房屋交给乙方，该房成交价格为人民币（大写）壹拾柒万柒仟元整现金（177000.00）。2020年3月8日太原市尖草坪区阳曲镇阳曲村村民委员会作为甲方、石卫军作为乙方签订《五龙湾小区购房合同》，房屋型号9号楼5单元2层西户，房款合计贰拾零万伍仟肆佰伍拾陆元整。甲方太原市尖草坪区阳曲镇阳曲村村民委员会加盖公章，乙方石卫军签名捺印。2020年1月17日张某9-5-202缴纳电费200元，安澜物业加盖现金收讫章。2020年3月31日张某9-5-202缴纳电费100元，安澜物业加盖现金收讫章。2020年7月25日张某9-5-202缴纳物业费511.10元，有效期至2021-06-30，安澜物业加盖现金收讫章。2020年7月25日张某9-5-202缴纳电费200元，安澜物业加盖现金收讫章。2020年9月2日张某9-5-202缴纳电费200元，安澜物业加盖现金收讫章。2020年9月7日《申请书》记载：我是五龙湾小区9号楼五单元2层西户的业主石卫军，由于特殊原因，我的房屋暂时不住，现申请安澜物业对我的房屋暂停供应水、电、暖。申请人：石卫军签名捺印，2020年9月7日。2020年9月10日《告知书》记载：现有9号楼5单元202室业主石卫军通知居住在××区张某，你于2020年3月8日向我石卫军以17.7万元抵押你位于××村房屋并定于2020年9月8日前归还用于抵押房屋之费用，在当初签订房屋购买合同中已提示到如未按期归还，抵押房屋将移交给石卫军所有，并在见证人王岩见证下将房屋已过户于我石卫军，因你张某未按约定事宜履行，现我石卫军只能按你张某违约而收回房屋使用权，请你在2020年9月15日前将房屋内私有物品搬离，期间我方会通知物业方停止对该户停水、停电等一切服务，如在约定期限截止日你户仍未搬离的，我方将采取有效措施对该户门进行换锁行为，如你户人员在我方更换锁体后用不法手段强行进入的，我方会以私闯民宅进行报警处理，望你户人员慎行。告知人：石卫军，2020年9月10日。2020年10月13日张某作为原告起诉被告石卫军、第三人王岩民间借贷纠纷，请求：1.依法确认张某与石卫军签订的《购房协议》无效；2.依法判令五龙湾小区9号楼5单元2层202号为原告居住使用；3.由被告承担本案的诉讼费用。2020年10月26日石卫军提起反诉，要求：1.张某腾出位于太原市××区西户的房屋交还石卫军；2.诉讼费由张某承担。2020年12月9日太原市尖草坪区人民法院作出（2020）晋0108民初2162号民事判决书，判决：一、原告张某与被告石卫军签订的购房协议书无效；2、驳回反诉原告石卫军的反诉请求。太原市尖草坪区阳曲镇阳曲村村民委员会《五龙湾小区楼房变更登记表》记载：2019年11月28日9-5-202户户主由张某变为王岩，2020年3月8日9-5-202户户主由王岩变为石卫军。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告张某与被告安澜物业虽未签订书面的物业服务合同，但2019年11月28日张某与太原市尖草坪区阳曲镇阳曲村村民委员会签订的《五龙湾小区购房合同》第十六条约定：乙方进住后，必须服从物业的统一服务，自觉遵守小区的各种规章制度，按时交纳规定的各项费用及小型机动车辆停放所产生的卫生清理费，如果乙方违约不交的，物业服务部门有权对于乙方的水、电、供暖采取停供措施；2020年7月25日户名为张某9-5-202的户向安澜物业缴纳物业费511.1元有效期至2021年6月30日；户名为张某9-5-202的户依约缴纳了物业费且不存在《五龙湾小区购房合同》第十六条约定的情形，故对原告张某要求被告山西安澜物业管理有限公司立即恢复五龙湾小区9号楼5单元2层202号供水供电供暖的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张有责任提供证据。对于原告要求被告山西安澜物业管理有限公司赔偿2020年9月8日起停水电暖造成生活困难每月每人不低于2000元费用现居住5人合计每月1万元总计暂至2021年3月现计算至3月4日共计7万元和其他附加费用的诉讼请求，因原告张某所举证据不足以证明其主张，故对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告山西安澜物业管理有限公司于本判决生效之日起三日内恢复位于太原市××区房屋的供水供电供暖。二、驳回原告张某的其他诉讼请求。案件受理费1550元，减半收取775元，由被告山西安澜物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 息 争二○二一年六月七日法官助理 郑莉秀书记员 钱 琳