辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0302民初3728号原告：徐明东，男，1969年10月1日，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。原告：孟红霞，女，1971年4月19日，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：鞍山万科房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁东区平安街1-S2丙。法定代表人：林瞳，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。原告徐明东、孟红霞与被告鞍山万科房地产开发有限公司（以下简称“万科房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徐明东、孟红霞，被告万科房产公司委托诉讼代理人刘沫含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐明东、孟红霞向本院提出诉讼请求：1.判令万科房产公司支付徐明东、孟红霞因逾期办理房屋权属证书的违约金2825元；2.万科房产公司支付逾期安装煤气违约金2453元；3.从2019年10月1日起到实际给付之日止，按照中国人民银行贷款利率计算利息；4、本案的诉讼费用由万科房产公司承担。事实与理由：2017年10月11日,徐明东、孟红霞与万科房产公司签订《商品房买卖合同》，编号为201701245#2151，合同约定：万科房产公司将公安号为铁东区湖南街644栋15层77号（产籍号为：42-111-162-2151)出售给徐明东、孟红霞。该房屋的成交总价款为565105元整，2019年9月30日前，万科房产公司将合同约定的商品房交付徐明东、孟红霞使用，涉案房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关备案。同时，该合同约定，配套设施燃气设施应当于2019年9月30日之前达到使用条件。合同签订后，徐明东、孟红霞依约定向万科房产公司支付总房款565105元整，并于2019年9月27日办理了房屋入住。但是，万科房产公司逾期为徐明东、孟红霞办理房产证权属证书。根据双方签订的《商品房买卖合同》，自徐明东、孟红霞接收房屋至今早已远远超过365天。徐明东、孟红霞多次联系万科房产公司方要求其为徐明东、孟红霞办理房屋权属证书，而万科房产公司方一直以种种理由拖延，直至2020年12月15日才为徐明东、孟红霞办理房屋权属证书，已经违反双方签订合同。另外，燃气设施万科房产公司于2020年12月22日才为徐明东、孟红霞安装，达到使用条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》及相关规定，万科房产公司应当支付违约金。为维护徐明东、孟红霞的合法权益，特向贵院提起诉讼，希望法院支持徐明东、孟红霞的诉讼请求。万科房产公司辩称，根据买卖合同约定，只有在出卖人责任导致逾期房屋产权备案的我方才承担违约责任，该房屋逾期备案是由于疫情影响，所以不承担诉请第一项的违约责任。煤气逾期违约金不应承担，没有达到合同约定的运营条件。关于利息，违约利息不同意给付，没有合同及法律约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷进行了质证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月11日,徐明东与万科房产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201701245#2151）。合同、协议与本案有关的内容为：万科房产公司将公安号为铁东区湖南街644栋15层77号房屋（产籍号：42-111-162-2151)卖给徐明东；房屋建筑面积为94.33平方米，总价款为565105元；万科房产公司应在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付条件，并符合本合同约定的商品房交付给徐明东，在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，如因万科房产公司责任，徐明东不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若徐明东不退房，万科房产公司应按已付房价款的0.5%向徐明东支付违约金；配套的燃气设施应当于2019年9月30日之前达到使用条件（该商品房所在楼宇入住率需达到80%以上），属于万科房产公司责任的，该公司按日支付总房款十万分之一的违约金。万科房产公司收到徐明东的购房款565105元。同日，双方签订《关于万科产权办理的补充协议》。协议约定：在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。另查明，万科房产公司认可逾期为徐明东、孟红霞办理产权证书的事实。2020年12月22日，案涉房屋燃气开栓供气。再查，涉诉房产于2021年3月11日办理所有权登记手续，登记在徐明东、孟红霞名下。本院认为，本案的争议焦点为徐明东、孟红霞主张的逾期办证违约金、燃气逾期供气违约金有无依据。本案中，徐明东与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》,是双方当事人的真实意思,不违反法律和行政法规的强制性规定,该合同依法成立，对双方均有法律约束力,双方当事人均应按照合同全面、完整地履行各自的义务。关于徐明东、孟红霞主张的逾期办证违约金2825元一节。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”本案中，万科房产公司认可逾期徐明东、孟红霞未能取得房屋权属证书的事实，该公司提出受疫情影响，不应支付违约金的辩解依据不足，故万科房产公司应当依约给付徐明东、孟红霞565105元×0.5%=2825元，故对徐明东、孟红霞的此项主张，本院予以支持。关于徐明东、孟红霞主张的燃气逾期供气违约金2453元一节。双方签订合同和万科房产公司收到徐明东、孟红霞的购房款后,理应按照合同约定及时与燃气供应单位沟通协调并办妥与燃气供应相关的配套手续。徐明东、孟红霞作为房屋买受人，其仅能掌握自己入住手续，其他业主是否入住及入住的确切证据也不应尤其控制；而掌握该证据的恰恰应是万科房产公司，该公司并未就此提供证据。因此，本院认定万科房产公司对涉案房屋配套的燃气设施逾期达到使用条件违约，按照双方约定，应付违约金数额为2453元，故对徐明东、孟红霞的此项主张合理部分，本院予以支持。关于徐明东、孟红霞主张利息一节，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因万科房产公司未按照合同约定履行办理房产证及煤气开栓的义务，给徐明东、孟红霞造成的损失，除合同约定的违约责任外，应按照违约金产生的利息视为其损失金额，故万科房产公司应以2825元为本金，从2020年10月1日（应办理房产证日期）至违约金实际给付之日止按照一年期贷款市场报价利率计算利息；以2453为本金，从2020年12月22日（实际开拴日期）至违约金实际给付之日止按照一年期贷款市场报价利率计算利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定，判决如下：一、鞍山万科房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付徐明东、孟红霞逾期办证违约金2825元及利息（以2825元为本金，从2020年10月1日至违约金实际给付之日止按照一年期贷款市场报价利率计算）、燃气逾期供气违约金2453元及利息（从2020年12月22日至违约金实际给付之日止按照一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回徐明东、孟红霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由鞍山万科房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  范泓滢二〇二一年六月二十一日代理书记员  赵萃婷