安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初1813号 原告：中国建设银行股份有限公司桐城支行，住所地安徽省桐城市龙眠路57号，统一社会信用代码913408818539001744。 负责人：崔红艳，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱自培，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘和兵，安徽益上律师事务所律师。 被告：倪百胜，男，1965年8月18日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：陶方爱，女，1965年11月24日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告中国建设银行股份有限公司桐城支行（以下称建行桐城支行）与被告倪百胜、陶方爱金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行桐城支行的委托诉讼代理人朱自培到庭参加诉讼，被告倪百胜、陶方爱经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行桐城支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告倪百胜、陶方爱的个人住房借款合同；二、判令被告倪百胜、陶方爱立即偿还原告贷款本金98263.46元及利息、罚息（截至2021年1月6日拖欠利息8394.91元、罚息2416.83元；自2021年1月7日起利息、罚息、复利按合同约定的利率计算，直至本息全部清偿时止）；三、判令被告倪百胜、陶方爱支付原告为本案支出的律师代理费2140元；四、被告倪百胜、陶方爱如到期不履行上述二、三项给付义务，原告有权就拍卖、变卖或折价位于桐城市盛世嘉园2幢402室房产所得价款优先受偿；五、本案全部诉讼费用、保全费由被告承担。 事实与理由：2013年3月26日，被告因购置桐城市盛世嘉园2幢402室房产需要，与原告签订1份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称《借款合同》），该合同中约定了相关具体条款，包括：1、立约人信息；2、借款用途用于购置房产；3、借款本金为240000元；4、借款期限为120个月(2013年3月26日至2023年3月26日)；5、贷款利率为浮动利率，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6、借款人的还款方式为每月等额本息；7、本合同项下的抵押财产为桐城市桐乐家园1幢402室房产住宅；8、被告出现合同约定的任一违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用等；9、原告为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；10、其他条款等。合同签订后，被告以桐城市盛世嘉园2幢402室房产提供抵押担保，并办理抵押登记。根据合同约定，原告于2013年5月7日将借款240000元划入被告指定账户，后被告未能按照合同约定按时还款。截至2021年1月6日，被告仍下欠原告借款本金98263.46元及应付利息8394.91元、罚息2416.83元。同时，根据合同约定，因被告未按合同约定按期归还借款本息，已构成违约，原告有权请求宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还下欠的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。故此，依据合同约定，原告依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。 为证明上述事实，建行桐城支行提供下列证据： 1、建行桐城支行营业执照复印件、负责人身份证明书及身份证复印件，倪百胜、陶方爱身份证复印件及结婚证复印件。 证明原、被告的诉讼主体身份。 2、倪百胜与桐城市房地产开发有限责任公司（以下称桐城房产公司）签订的《商品房买卖合同》复印件（合同编号：201200361，合同备案号：S6JBdRS4QUd）；倪百胜、陶方爱与建行桐城支行于2013年3月26日签订的《借款合同》（仅含合同首页、特别签订条款16页至22页，缺少合同第1页至15页）及桐城房产公司出具的《个人住房贷款保函》；个人贷款支付凭证（借款人：倪百胜，收款人：桐城市房地产开发有限责任公司，付款金额：240000元，付款时间：2013年5月7日）。 证明两被告于2013年3月26日购买房屋，原告于2013年5月7日支付了购房贷款。 3、个人贷款对账单。 证明原告起诉后被告归还贷款15000元。 4、《委托代理协议》及律师费发票（金额为2140元）。 证明原告为提起本案诉讼支付律师费用2140元。 倪百胜、陶方爱未答辩、未提供证据。 本院认证认为，对建行桐城支行举出的1、3、4证据及证据2中《商品房买卖合同》、《个人住房贷款保函》和个人贷款支付凭证的真实性、合法性及关联性均予以认定；证据2中《借款合同》，仅提供合同特别签订条款，并未提供利率、还款方式、违约责任等必要合同条款，对特别签订条款的真实性予以认定，但达不到证明两被告违约的证明目的。 本院经审理认定事实如下：倪百胜与陶方爱系夫妻关系。2012年2月，倪百胜与桐城房产公司签订1份《商品房买卖合同》（合同编号：201200361），购买位于本市××路××路××幢××室商品房××，总价款为413004元，首付款173004元，余款240000元办理按揭贷款。2013年3月26日，倪百胜、陶方爱与建行桐城支行签订1份《借款合同》，根据该份合同中特别签订条款的约定：借款本金为240000元，借款期限为124个月（即2013年3月26日至2023年3月26日）等。2013年3月28日，建行桐城支行对盛世嘉园2幢402室商品房办理预购商品房抵押登记（桐房预2013字第3××5号）。2013年5月7日，建行桐城支行将倪百胜的购房贷款240000元汇入桐城房产公司账户。截至2021年4月1日，倪百胜已归还借款本金156736.54元、已还利息61218.15元。2021年1月6日，建行桐城支行与安徽益上律师事务所签订《委托代理协议》，委托安徽益上律师事务所处理建行桐城支行与倪百胜、陶方爱金融借款合同纠纷民事诉讼案件事宜，并支付律师费2140元。2021年3月17日，建行桐城支行诉至本院，并当庭变更第二项（其他项不变）诉讼请求为：判令被告倪百胜、陶方爱立即偿还原告贷款本金83263.46元及利息、罚息（截至2021年1月6日拖欠利息为8394.91元、罚息为2416.83元；自2021年1月7日起利息、罚息、复利按合同约定的利率计算，直至本息全部清偿时止）。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，建行桐城支行仅提供《借款合同》的特别签订条款，缺少合同的其他必要条款，现根据该份不完全的《借款合同》，并不能证明倪百胜、陶方爱存在相应违约行为。据此，本院对建行桐城支行的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第四百七十条、第五百零九条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告中国建设银行股份有限公司桐城支行的全部诉讼请求。 案件受理费2524元，减半收取1262元，由原告中国建设银行股份有限公司桐城支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  侯方根 二〇二一年六月九日 书记员  江兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。