河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)冀0803民初670号 原告：赵景山，男，1957年3月5日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：赵龙，男，1983年12月4日出生，汉族，市民，住河北省承德市双桥区，系原告赵景山之子。 委托诉讼代理人：张振莹，河北滦江律师事务所律师。 被告：承德碧广达房地产开发有限责任公司，住所地河北省承德市双滦区双塔山镇白庙子村山水天成B区1号楼101室，统一社会信用代码：91130803MA08HK2D0Q。 法定代表人：李辉，董事长。 委托诉讼代理人：李公达，男，1993年7月9日出生，汉族，系承德碧广达房地产开发有限责任公司员工，现住北京市昌平区。 原告赵景山与被告承德碧广达房地产开发有限责任公司（简称承德碧广达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵景山的委托诉讼代理人赵龙、张振莹，被告承德碧广达房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李公达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵景山向本院提出诉讼请求：1、判令被告交付坐落于承德一期11号楼1单元2层１-202号毛坯房；2、判令被告给付原告违约金44696.10元（以购房款为基数按日万分之二自2020年10月3日起暂计算至2021年3月3日，后续违约金计算至实际交房之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月18日原、被告签订了《商品房买卖合同》，根据合同约定被告应当在2020年10月2日前向原告交付毛坯房房屋，但时至今日被告都没有办理交房手续，被告已构成严重违约。原告为维护其合法权益，诉至本院。 本案在诉讼过程中，原告赵景山撤回了诉讼请求第1项，并将诉讼请求第2项变更为：判令被告给付原告违约金人民币59892.774元（以购房款为基数按日万分之二自2020年10月3日起暂计算至2021年4月22日，后续违约金计算至实际交房之日止）。 原告赵景山在举证期限内提交如下证据： 1、《商品房买卖合同（预售）》1份； ２、转账凭证1份； 3、2020年9月7日微信聊天记录1份。 被告承德碧广达公司辩称，不同意原告的诉请，理由如下：①承德碧广达公司按期交付没有违约，被告于2020年9月底电话通知原告，要求其于2020年10月2日至5日前验收房屋。房屋买卖合同约定，因买受人原因未能收房，视为完成交付。根据合同约定，原告未前来收房，视为被告已交付涉案房屋。②原告未有任何实际损失，2020年10月后，被告多次通知原告前来收房，截止今日被告依然随时可以与原告赵景山办理房屋交接手续，只要原告愿意接受房屋，随时可以入住，原告并没有因为晚占有使用房屋受到损失。 被告承德碧广达公司在举证期限内提交如下证据： 1、《商品房买卖合同（预售）》1份； 2、《装修合同》1份； 3、河北省建设工程竣工验收备案证明书复印件1份； 4、承德市双滦区行政审批局于2020年9月30日作出的建设工程竣工联合验收意见书（承双滦审批联验[2020]002号）复印件、承德市建设档案管理办公室于2020年11月26日作出的建设工程档案验收意见书复印件各1份； 5、2021年6月11日广东诚加装饰设计工程有限公司证明１份； 6、关于精装单位进场准备施工事宜联系函1份； 7、土建、装修施工场地交接问题排查表（一户一表）１份，场地交接验收确认表1份。 本院经审理认定事实如下： 2019年7月18日原告赵景山与被告承德碧广达公司签订了合同编号为20190718033号《商品房买卖合同（预售）》1份。该合同约定：“出卖人：承德碧广达房地产开发有限责任公司。……买受人：赵景山。……第一条项目建设依据。1、出卖人以出让方式取得坐落于编号为4534.00-39566.00、4533.75-39566.00地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为冀（2017）双滦区不动产权第××号。土地使用权面积为107539.4平方米。……２、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为承德碧桂园·朗悦湾项目一期，建设工程规划许可证号为建字第130803201800007，建设工程施工许可证号为编号130803201806270101。……第三条商品房基本情况。1、该商品房的规划用途为住宅。……3、该商品房为第一条规定项目中的11＃楼1单元2层1-202号。……该商品房预测建筑面积共260.76平方米，其中套内建筑面积229.98平方米，分摊共有建筑面积30.78平方米。……第六条计价方式与价款。……２、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5713.57元，总价款为人民币1489870.00元。……第七条付款方式及期限。（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币贰万元。（二）买受人的付款方式为一次性付款。买受人应当在2019年7月18日前支付该商品房全部价款。……第九条商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第１、２项所列条件：１、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；２、该商品房已取得房屋测绘报告；……该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件。（一）基础设施设备。……（2）该商品房的基础设施设备的交付标准为：与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、电话通信、燃气、暖气、有线电视设施在该商品房交付之前按规划报建建设完毕，但可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，并由买受人自行申请开通，买受人承诺不因此拒绝收楼。上述基础设施在约定交付日未建设完毕的，每一项每逾期一天，则出卖人应向买受人支付人民币20元的违约金。（二）公共服务及其他配套设施。……第十一条交付时间和手续。（一）出卖人应当在2020年10月2日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。……（三）查验房屋。1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以交纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。……3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：视为出卖人已按期交付该商品房。……第十二条逾期交付责任。……除附件十一补充协议约定的出卖人可据实延期交付外，出卖人未按约定时间交楼的，按下列方式处理；按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应在达到解除合同条件之日起15日内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同；出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内无息退还已付购房款，并按已付购房款的10%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之二的违约金，但该违约金总额不超过买受人已付购房款的10%。……第二十九条合同生效。本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。” 2019年7月15日，原告赵景山、广东诚加装饰设计工程有限公司、被告承德碧广达公司三方共同签订了《装修合同》1份。该合同约定：“甲方：赵景山。……乙方：广东诚加装饰设计工程有限公司。……丙方：承德碧广达房地产开发有限责任公司。……由甲方购买丙方开发的承德碧桂园朗悦湾项目中位于双滦区；根据买卖合同的约定，丙方交付该房屋给甲方的标准为毛坯；……第二条装修的费用及支付。１、甲乙双方一致同意：甲方应向乙方支付的装修费为人民币260760.00元。甲方于2019年7月12日前向乙方一次性付清全部装修费。……第三条装修的工期及交付。１、根据买卖合同的约定，丙方交付该房屋给甲方的期限为2020／10／2前（下称“该期限”）。甲乙双方一致同意：甲方应于该期限届满之日起3天内（下称“应收楼期限”）前往丙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修；如甲方未在应收楼期限内前往丙方处办理收楼手续的，则由丙方于前述约定的甲方应收楼期限届满之次日将该房屋交付给乙方，甲方自愿认可该房屋丙方交付给乙方即视为已交付给甲方、甲方对该房屋已收楼且没有任何异议。２、乙方应于2020年12月31日完成该房屋的装修装饰并交付给甲方使用。３、甲方自愿同意于前述约定的乙方装修工期届满后前往验收和接收该房屋的装修工程，乙方无需再另行书面通知甲方。若出现乙方不能按期交付情形的，则由乙方在可交付时另行书面通知甲方，甲方于收到乙方书面通知后前往验收和接收该房屋的装修工程。４、除非该房屋存在违反强制性规定的，否则甲方不得拒绝接收。如甲方拒绝或逾期接收的，均视为乙方已移交该房屋的装修工程给甲方。如乙方交付时该房屋的装修标准与本合同约定不一致的，则由乙方负责整改，并按照20元／日的标准补偿甲方，乙方无需因此承担逾期交付责任。” 合同签订后，原告赵景山于2019年7月15日向被告承德碧广达公司交纳了购房款人民币1469870.00元；于2019年10月12日向广东诚加装饰设计工程有限公司交纳装修款260760.00元。 2020年9月14日被告承德碧广达公司向广东诚加装饰设计工程有限公司发出了“双滦项目二标段８、11、12、14、15号楼室内精装修工程”施工单位进场准备施工的通知，广东诚加装饰设计工程有限公司于2020年9月16日开始进场准备施工。2020年10月5日被告承德碧广达公司将原告所购买的承德市双滦区承德碧桂园·朗悦湾11-1-202号商品房移交给广东诚加装饰设计工程有限公司进行装修。 《商品房买卖合同（预售）》约定的交房日期到期后，至2020年10月2日，原告赵景山未接到被告承德碧广达公司关于在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的书面通知书。原告未按照合同约定的时间及地点办理房屋交付手续。 另查，2020年9月30日，承德市双滦区行政审批局作出建筑工程竣工联合验收意见书，主要内容为：“承德碧广达房地产开发有限责任公司：你单位开发建设的'碧桂园·朗悦湾二期项目'，项目总建筑面积72736.59平方米，包括7栋单体工程（8#、11#、12#、14#、15#、19#、20#住宅楼）。2020年9月28日，我局牵头组织自规、住建、行政审批、城管、消防、人防、绿化等部门进行了联合竣工验收，经核实资料和现场查验，碧桂园·朗悦湾二期项目符合验收条件，予以通过验收。” 本院认为，原告赵景山与被告承德碧广达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行各自的义务。本案中，被告承德碧广达公司是否按照合同约定的时间及地点向原告赵景山交付涉案房屋，是本案争议的焦点。对此，本院认为，首先，《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定“出卖人应当在2020年10月2日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。”其次，原告赵景山与被告承德碧广达公司、广东诚加装饰设计工程有限公司三方签订的《装修合同》第三条约定“根据买卖合同的约定，丙方（承德碧广达公司）交付该房屋给甲方（赵景山）的期限为2020/10/2前。甲（赵景山）乙（广东诚加装饰设计工程有限公司）双方一致同意：甲方应于该期限届满之日起3天内（下称“应收楼期限”）前往丙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修；如甲方未在应收楼期限内前往丙方处办理收楼手续的，则由丙方于前述约定的甲方应收楼期限届满之次日将房屋交付给乙方，甲方自愿认可该房屋丙方交付给乙方即视为已交付给甲方、甲方对该房屋已收楼且没有任何异议。乙方应于2020年12月31日完成该房屋的装修装饰并交付给甲方使用。”其三，在上述两份合同履行过程中，虽然被告承德碧广达公司未按合同约定向原告赵景山送达“关于交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料”的书面通知，但是原告赵景山亦未依约在应收楼期限内前往被告承德碧广达公司处办理收楼手续，在此情况下，被告承德碧广达公司在2020年10月5日将房屋交付给广东诚加装饰设计工程有限公司进行装修，广东诚加装饰设计工程有限公司于当日接收了该涉案房屋。综上，被告将涉案房屋交付给广东诚加装饰设计工程有限公司进行装修的行为依合同约定可以视为被告已经将该楼房交付给原告，被告将涉案房屋交付给广东诚加装饰设计工程有限公司进行装修的时间可以认定为被告将涉案房屋交付给原告的时间。因被告已经依约按时履行了向原告交付涉案房屋的合同义务，不存在违约行为，故原告以被告未按期交房为由要求其给付违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定判决如下： 驳回原告赵景山的诉讼请求。 案件受理费人民币1297.32元，减半收取648.66元，由原告赵景山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  赵敬新 二〇二一年六月十八日 书记员  宋 迪 判后提示 适用法律条款 《中华人民共和国合同法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 上诉 如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并预交上诉费。如果申请减免缓上诉费，必须向承德市中级人民法院提出申请。 如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。 如果上诉期最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。 判决生效和申请执行 如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期限届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。 判决生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请并交到本院立案庭，申请法院强制执行。 请您注意，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检组反映，联系电话591×××6。欢迎您监督本院的工作。