文书内容江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2267号上诉人（原审被告、案外人）：邹凯，男，1986年6月8日出生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。委托诉讼代理人：袁建春，江苏鑫诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：李秀明，男，1968年12月27日出生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：徐永建，江苏高仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱鹏鹏，江苏高仁律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：张光耀，男，1961年9月26日出生，汉族，住江苏省盐城市阜宁县。原审第三人（被执行人）：张秀兰，女，1958年10月1日出生，汉族，住江苏省盐城市阜宁县。原审第三人（被执行人）：盛成芹，女，1983年10月15日出生，汉族，住江苏省盐城市阜宁县。原审第三人（被执行人）：张雯萱，女，2008年1月23日出生，汉族，住江苏省盐城市阜宁县。原审第三人（被执行人）：张盛一，男，2011年8月28日出生，汉族，住江苏省盐城市阜宁县。上诉人邹凯因与被上诉人李秀明、原审第三人张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一执行异议之诉一案，不服淮安经济技术开发区人民法院（以下简称开发区法院）（2020）苏0891民初3333号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。邹凯上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2.被上诉人承担一、二审的诉讼费用。事实与理由：上诉人与第三人盛成芹以及张明在2010年2月份签订案涉房屋买卖合同时，房屋还没有办理产权登记手续，所有初始手续都是张明与开发商签订，无法直接办理到上诉人名下，故在上诉人提出要求办理房屋过户手续时，张明以办理过户要承担所得税为由要求上诉人推迟几年再办理过户手续，事实上当时案涉房屋没有没有土地证也不具备办理产权变更登记的条件，这也是张明要求推迟办理过户的一个原因，而上诉人并不知情案涉房屋没有土地证。到2014年10月张明办理了案涉房屋土地证，此时案涉房屋才具备了过户条件，然而双方在买卖房屋时没有约定相关税费由谁承担，按照法律规定案涉房屋买卖所产生的所得税应该由出售方承担，故上诉人不愿意承担该费用，故张明为逃避该笔税费，就不再愿意协助上诉人及时办理过户，因此案涉房屋未办理过户的原因在出售人张明一方。综上，请求法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人李秀明辩称，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。在房屋买卖过程中依法承担相应的税费，是双方应尽的义务，上诉人因避税而未过户，其主观上存在严重的过错。原审第三人盛成芹、张秀兰陈述辩称，案涉房屋确实已经卖给了上诉人，在2014年房屋可以办理过户的时候，因为对过户产生的税费产生争议，故房屋一直未过户。原审第三人张光耀、张雯萱、张盛一未发表意见。原告李秀明一审诉讼请求：准予执行盐城市阜宁县益林镇益东社区盐淮路东鼎花苑9幢502室房屋。一审法院经审理查明，2019年11月22日，该院对李秀明诉张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一、中国平安财产保险股份有限公司盐城中心支公司机动车交通事故责任纠纷一案作出（2019）苏0891民初378号民事判决：一、被告张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一在张明遗产范围内赔偿原告李秀明157175.93元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3643元，保全费2020元，由被告张光耀、张秀兰、盛成芹、张雯萱、张盛一在张明遗产范围内负担5663元。2019年1月28日、1月31日，该院根据李秀明的申请，分别作出（2019）苏0891民初378号民事裁定书及协助执行通知书：查封张明名下位于盐城市阜宁县学府壹号小区8幢201室和盐城市阜宁县益林镇益东社区盐淮路东鼎花苑9幢502室房屋，限额为30万元。一审法院于2020年9月25日作出（2020）苏0891执异85号执行裁定，中止对盐城市阜宁县益林镇益东社区盐淮路东鼎花苑9幢502室房屋的执行。申请执行人李秀明不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，2010年2月19日，盛成芹及其丈夫张明（甲方）与邹凯（乙方）签订《购房协议》，约定甲方将益林镇东鼎花苑9幢502室房屋及其9幢5号汽车库以14.38万元转让给乙方，首付10万元，余款4.38万元于2010年12月10日前付清。后张明在购房协议上加注“房款全清2010.12.3张明”字样。邹凯在房屋交付后办理了户名为其本人的水电户并缴费。2018年12月3日，张明因交通事故死亡。一审法院诉讼中查封案涉房屋时为轮候查封，但阜宁县不动产登记中心2020年9月24日打印并盖章的《不动产单元登记情况》显示，该院（2019）苏0891民初378号和（2019）苏0891民初376号二件案件同一天查封案涉不动产，目前系首封。又查明，案涉房屋于2014年10月具备过户条件。审理中，被告陈述在2014年时第一次要求第三人协助过户，后第三人去办理了土地使用证，办完之后需要满五年，所以拖延至今。一审法院认为，本案争议焦点为：被告邹凯购买案涉房屋的行为能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告邹凯在与盛成芹及其丈夫张明签订案涉房屋《购房协议》后支付价款并占有房屋，该房屋在法院查封前尚未过户至被告邹凯名下。根据被告邹凯陈述，未及时过户原因系需等土地使用证办理后满五年即为了节省相关税费，故应认定为系因买受人自身原因未办理案涉房屋的过户登记，被告邹凯就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决：准予执行（2019）苏0891民初378号民事裁定书，查封张明名下位于盐城市阜宁县益林镇益东社区盐淮路东鼎花苑9幢502室房屋。案件受理费3216元，由被告邹凯负担。二审中，各方当事人均未提交新的证据。二审经审查确认原审法院查明的事实。本院认为，本案争议焦点为：上诉人对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，上诉人与张明、盛成芹就案涉房屋签订了买卖协议，上诉人支付了购房款，并已合法占有案涉房屋，即上诉人符合上述条款中前三项排除执行的要求，对此各方当事人均无异议。双方争议主要集中在上诉人是否符合上述规定第四项“非因买受人自身原因未办理过户登记”这一排除执行的要件，即上诉人邹凯对于案涉房屋未办理过户登记是否具有客观合理理由。本案中，在上诉人邹凯与张明、盛成芹签订买卖合同时，张明、盛成芹并未取得房产证，即在张明、盛成芹取得案涉房屋房产证后，才能将房产证过户至上诉人名下。因此，上诉人邹凯对房屋何时符合过户条件及过户需要的手续，应尽到审慎注意义务。但是双方在签订房屋买卖合同中，对于案涉房屋办证时间、过户税费承担主体等均未约定，邹凯作为完全民事行为能力人，对此可能存在的法律风险，应有一定的认知。后在案涉房屋于2014年可以过户后，双方对税费缴纳产生分歧。在此情况下，邹凯是否采取积极行为和具备客观原因是评判其是否符合上述第四项要件中“买受人自身原因”的标准，实际上从2014年至2019年案涉房屋被查封，邹凯未能及时采取诉讼或其他积极行为来维护自己的权益，而是消极放任，导致案涉房屋被查封。因此案涉房屋未办理过户上诉人存在过错。综上，邹凯的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3216元，由上诉人邹凯负担。本判决为终审判决。审判长 徐 玮审判员 刘群英审判员 黄春丽二〇二一年六月二十三日法官助理王玲书记员王霄