淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初4727号原告：上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行。负责人：郑成国，该分行行长。委托诉讼代理人：贾荣，该分行员工。委托诉讼代理人：余元顺，江苏引航律师事务所律师。被告：徐春。被告：何佳。原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行（以下简称浦发银行）诉被告徐春、何佳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人贾荣、余元顺到庭参加诉讼，被告徐春、何佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金285005.9元及利、罚息7780.87元（利、罚息计算至2021年3月22日，之后的利、罚息以本金285005.9元为基数，按约定的执行贷款利率5.605%上浮30%标准计算至被告实际清偿之日止）；2、判决原告有权对被告提供抵押的位于淮安市盱眙经济开发区洪武大道18号香悦雅居房屋折价或拍卖、变卖价款在抵押价值范围享有优先受偿权；3、判令被告承担律师费8700元；4、判令由被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实和理由：2015年1月18日，两被告因购房需要与原告签订了《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，约定：贷款金额39.7万元，期限15年，约定执行贷款利率5.605%，还款方式为按月等额本息，还款日为每月10日，被告以其购买的房屋为本案借款提供抵押担保，并于2019年8月12日办理了抵押权登记。被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款全部提前到期，有权要求实现抵押权，同时被告应承担原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用。合同签订后，原告按约发放贷款，被告已多次未按期归还贷款本息，被告已构成违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告徐春、何佳未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月18日，原告浦发银行淮安分行（贷款人、抵押权人）与被告徐春（借款人、抵押人）、何佳（共同借款人、抵押财产共有人）签订《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》各1份，约定借款金额为397000元，借款用途为购买座落于香悦雅居的房产，借款期限15年，预计自2015年3月12日至2030年3月12日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率按实际发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为5.9%。贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权按照本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。合同还约定，为保障本合同项下贷款人（下或称抵押人）债权的实现，抵押人同意以位于香悦雅居财产作为抵押财产，向贷款人提供担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、通知借款人费用以及其他的合理费用）。抵押期限自2015年3月1日至2030年3月12日。原、被告分别在合同相应处签字、捺印或盖章确认。2019年8月12日，双方就位于淮安市盱眙经济开发区房屋办理了抵押登记，权利人为本案原告。2015年3月12日，浦发银行淮安分行按约向被告徐春发放了39.7万元借款。后因被告未能及时还款，发生多次逾期，浦发银行淮安分行按合同约定，宣布全部贷款提前到期。截止到2021年3月22日，被告徐春、何佳尚欠本金285005.9元及利、罚息7780.87元，因被告未能依约还款，致原告为实现债权，委托江苏引航律师事务所律师代为诉讼，为此实际产生律师代理费8700元，原告因索款未果故诉至本院。本院认为：原告与被告徐春、何佳签订的《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》各1份均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。现原告按约向被告徐春发放贷款，借款人徐春未按约履行还款义务的行为属于违约，应当承担相应的违约责任。被告何佳自愿作为共同借款人在合同上签字确认，理应就案涉债务承担共同还款责任，故原告浦发银行淮安分行有权要求被告徐春、何佳共同偿还原告借款本息及逾期利息。另原告为实现案涉债权，委托江苏引航律师事务所律师代为诉讼，因此支付律师费8700元，该费用已实际发生，且未超出法律规定的标准，按照合同约定理应由违约方承担。因此，对于原告要求被告徐春、何佳共同偿还借款本金285005.9元，利、罚息7780.87元（利、罚息计算至2021年3月22日，之后的利、罚息以本金285005.9元为基数，按约定的执行贷款利率5.605%上浮30%标准计算至被告实际清偿之日止）及律师费8700元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告徐春、何佳自愿以位于淮安市盱眙经济开发区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，现被告徐春、何佳迟延履行还款义务，原告有权根据合同约定，对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐春、何佳应于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行借款本金285005.9元，利、罚息7780.87元（利、罚息计算至2021年3月22日，之后的利、罚息以本金285005.9元为基数，按约定的执行贷款利率5.605%上浮30%标准计算至被告实际清偿之日止）及律师费8700元；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行有权对被告徐春、何佳提供的抵押物即位于淮安市盱眙经济开发区房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在上述第一项确定的款项范围内优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5822元，减半收取2911元，保全费2270元，合计5181元，由被告徐春、何佳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  张 天二〇二一年六月十五日法官助理  刘雨霖书 记 员  王 天附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，根据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。