湖南省张家界市永定区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0802执异29号异议人（利害关系人）：丁勇军，男，1973年5月7日出生，汉族，住湖南省岳阳市云溪区。申请执行人：危朝阳，男，1965年8月20日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。委托代理人：向帆，湖南人和人（张家界）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被执行人：吕建纯，男，1974年1月26日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被执行人：张家界顺地置业有限公司，统一社会信用代码91430800550722569M，住所地张家界永定区张家界文化影视城11楼。法定代表人：吕建纯，董事长。本院在执行申请执行人冯园生与被执行人吕建纯、张家界顺地置业有限公司债权转让合同纠纷执行一案中，于2021年5月27日，本院作出（2021）湘0802执恢4号之二执行裁定变更危朝阳为本案的申请执行人，于2021年5月12日作出（2021）湘0802执恢4号之一执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人张家界顺地置业有限公司名下鼎立大厦30套房产。案外人丁勇军对本院（2021）湘0802执恢4号之一执行裁定不服，向本院提出书面异议，请求终止本院（2021）湘0802执恢4号之一执行裁定对张家界顺地置业有限公司名下鼎立大厦30套房产（预售证号2017-0120，房号为112、113、114、115、117、118、119、120、121、122、123、124、125、126、127、128、129、130、131、132、133、134、135、137、138、139、504、505、506、507）的评估、拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。异议人（利害关系）丁勇军提出异议称，2015年12月29日，异议人丁勇军与被执行人张家界顺地置业有限公司（以下简称顺地公司）签订《项目合作开发协议书》，经湖南省高级人民法院作出的（2018）湘民终891号民事判决书和2018年10月30日张家界市中级人民法院作出的（2018）民初8号民事判决书确定为合法有效，并判决：顺地公司继续履行与丁勇军签订的《项目开发协议书》：立即将张国用（2012）第1459号国有土地使用权证交由丁勇军持有；立即将该宗土地内应予拆迁的工作完成；立即配合办理鼎力大厦项目销售的相关手续，如办理按揭抵押贷款签字；立即配合办理房地产权利证书；立即恢复对鼎力大厦销售专用账户进行共管。同时，顺地公司享有按月从销售收入中提前收取70％直至足额收足土地出资收益7500万元为止。申请执行人冯园生与被执行人吕建纯、顺地公司系债权转让纠纷，因两被执行人未履行约定义务，导致法院强制执行，在执行中法院误将上述鼎立大厦的资产作为顺地公司的资产进行拍卖处理，与上述生效的民事判决主文相违背，存在错误，严重损害了异议人丁勇军的权益。顺地公司在《项目合作开发协议书》中仅享有7500万元土地出资收益的合同债权，并非鼎立大厦不动产物权，且该债权是按月以楼盘销售款70％的方式进行收取。因顺地公司与异议人丁勇军的诉讼至2019年3月才完毕，后因顺地公司对外的其他债务导致楼盘至今被法院查封无法进行销售，故顺地公司对鼎立大厦开发项目享有的该合同债权尚未到期。再者，该拍卖资产未办理权属证书，属于权利瑕疵，存在流通障碍。综上，执行法院（2021）湘0802执恢4号之一执行裁定书对顺地公司名下鼎立大厦30套房产进行评估、拍卖，没有事实和法律依据，损害了丁勇军的合法实体权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及相关司法解释的规定，提出异议。申请执行人危朝阳称，案涉被拍卖的鼎立大厦30套房产属于张家界顺地置业有限公司所有，法院有权执行案涉房产。鼎立大厦系张家界顺地置业有限公司施工建设，该项目的土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证均办理登记在张家界顺地置业有限公司名下，因此，鼎立大厦房屋的所有权人系张家界顺地置业有限公司，并非异议人丁勇军。涉案被拍卖房屋虽然尚未办理不动产登记证，但不影响确定案涉房屋属于张家界顺地置业有限公司所有，所以并不存在异议人所称权利瑕疵，法律也未规定该类房屋不能拍卖。综上，异议人丁勇军的执行异议没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。本院审查查明，冯园生与吕建纯、张家界顺地置业有限公司、第三人刘焕龙、左建华、周玉林债权转让合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，于2018年10月30日作出（2018）湘0802民初3432号民事裁定书，裁定：冻结吕建纯、张家界顺地置业有限公司的银行存款合计人民币1300万元或者查封被申请人张家界顺地置业有限公司开发的鼎立大厦楼盘（预售证号：2017-0120）30套房屋，查封期限为一年。同年12月19日本院作出（2018）湘0802民初3432号民事判决：驳回原告冯园生的诉讼请求。冯园生不服判决，提出上诉。张家界市中级人民法院审理后，于2019年4月28日作出（2019）湘08民终212号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2019年4月30日受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。于2019年7月18日，经本院主持调解当事人自愿达成如下协议：一、冯园生、吕建纯与刘焕龙、左建华、周玉林之间的债权转让款2580万元，扣除周玉林因江西省宜春市袁州区人民法院冻结的216.5万元，确定现债权债务为2363.5万元，由吕建纯、张家界顺地置业有限公司于2019年9月18日前向冯园生支付1580万元，余款783.5万元按原协议继续履行，即在项目销售完毕后再行支付。吕建纯、张家界顺地置业有限公司付款前提为2014年12月27日《协议书》上第五条约定的内容即吕建纯给钟剑出具的承诺书承诺的内容由乙方（冯园生）履行、乙方（冯园生）保证处理完刘焕龙与钟剑的2014年12月27日前发生的债务债权关系，否则丙方（吕建纯）有权按承诺内容拒绝支付给乙方（冯园生）转让款；二、冯园生自愿放弃其他诉讼请求。调解协议达成后，吕建纯、张家界顺地置业有限公司并未按协议约定履行义务，冯园生遂申请强制执行。本院在执行中，于2020年1月3日作出（2019）湘0802执2115号执行裁定书，裁定：查封被执行人张家界顺地置业有限公司开发楼盘（预售证号2017-0120）30套房屋，期限为三年。于2021年5月12日作出（2021）湘0802执恢4号之一执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人张家界顺地置业有限公司名下（位于张家界市永定区××街道××社区）的鼎立大厦30套房产（预售证号2017-0120，房号为112、113、114、115、117、118、119、120、121、122、123、124、125、126、127、128、129、130、131、132、133、134、135、137、138、139、504、505、506、507）。异议人（利害关系人）丁勇军不服遂提出书面执行异议。另查明，2015年12月29日，张家界顺地置业有限公司与丁勇军签订了《项目合作开发协议书》。2016年11月17日，张家界市规划管理局给顺地置业颁发了建规[地]字第SY201611003号建设用地规划许可证，用地项目名称张家界鼎力大厦；2017年9月11日，鼎力大厦项目取得了建筑工程施工许可证，建设单位为张家界顺地置业有限公司；2017年12月25日，鼎力大厦项目取得商品房预售许可证，售房单位为张家界顺地置业有限公司。张家界顺地置业有限公司与丁勇军合作开发房地产合同纠纷一案，业经张家界市中级人民法院审理后于2018年10月30日作出（2018）湘08民初8号民事判决书，判决：张家界顺地置业有限公司继续履行与丁勇军签订的《项目合作开发协议书》：立即将张国用（2012）第1459号国有土地使用权证交由丁勇军持有；立即将该宗土地内应予拆迁的工作完成；立即配合办理鼎力大厦项目销售的相关手续，如办理按揭抵押贷款签字；立即配合办理房地产权利证书；立即恢复对鼎力大厦销售专用账户进行共管。对该判决，双方不服上诉后，湖南省高级人民法院于2019年3月4日作出（2018）湘民终891号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案“鼎立大厦”项目，建设用地使用权属张家界顺地置业有限公司，建设工程规划许可、施工许可等相关证件也都属于张家界顺地置业有限公司，故根据相关法律规定及参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六条规定的判断权利方法，可判断涉案“鼎立大厦”房产权利人应属于张家界顺地置业有限公司。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本院依法对享有权利的被执行人张家界顺地置业有限公司的财产进行依法评估、拍卖，并不存在违法和错误。（即使异议人丁勇军对涉案房产因项目合作开发协议实际享有权益，也因异议人丁勇军尚欠张家界顺地置业有限公司收益款，双方可在鼎立大厦项目合作开发协议收益结算时予以抵减）。故异议人丁勇军提出终止本院对涉案房产评估、拍卖异议请求的事实、法律依据不足，理由不成立，本院对其异议主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人（利害关系人）丁勇军的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向张家界市中级人民法院申请复议。审 判 长 彭 宁人民陪审员 李 斌人民陪审员 田际波二〇二一年六月二十三日书 记 员 胡耀之附法条：中华人民共和国民事诉讼法第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。