安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1221民初212号 原告（反诉被告）：柴灯甫，男，1952年3月4日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：王华栋，安徽安一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪玉霖，安徽安一律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安徽省帝一医院投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路166号润安大厦20层，统一社会信用代码91340100692819446B。 法定代表人：薛广文，任公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李刚，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱多光，安徽文瑞律师事务所律师。 第三人：临泉平安医院，住所地安徽省临泉县前进东路212号，统一社会信用代码52341221578535511Y。 法定代表人：林清水，任院长。 委托诉讼代理人：李刚，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱多光，安徽文瑞律师事务所律师。 原告柴灯甫诉被告安徽省帝一医院投资管理有限公司（以下简称帝一公司）、第三人临泉平安医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，被告帝一公司于2021年1月22日提起反诉，本院受理后依法与本诉合并审理。原告（反诉被告）柴灯甫及其委托诉讼代理人王华栋，被告（反诉原告）帝一公司及第三人临泉平安医院共同委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）柴灯甫向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告帝一公司立刻返还租用原告的房屋并恢复房屋原貌，第三人平安医院立刻搬离原告所有的房屋；2.依法判令被告帝一医院、平安医院支付租赁期限外的房屋占用费30万元（暂计算从2020年11月20日至2021年1月19日，计算直至被告返还房屋之日止）；3.依法判令被告帝一公司、平安医院支付使用、占用承租房屋期间产生的水、电等费用；4.依法判令被告帝一公司向原告支付违约金500000元；5.本案一切诉讼等费用由二被告承担。事实和理由：2020年7月27日，原告与被告帝一公司签订《临泉县前进东路212号房屋租赁协议》《临泉县前进东路212号房屋租赁补充协议》。《协议》约定：原告将位于临泉县××路××号××楼××层（门面4间），后楼1-2层房屋租赁给被告帝一公司使用，租赁期限十年三个月，自2010年8月19日至2020年11月19日。被告需继续租赁的，双方自愿另行协商。现被告租赁的上述房屋十年租期届满，十年租金2756720元已支付完毕。原告所有的房屋现在由第三人平安医院占用。综上所述，原、被告签订的《房屋租赁协议》期限届满，被告帝一公司及第三人平安医院应当向原告返还房屋并支付租赁期限外的房屋占用费。为维护自己的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定具状起诉至贵院，恳请贵院依法公正判决。 被告（反诉原告）帝一公司辩称，涉案的租赁协议虽然到期，但被告与原告在2010年10月21日签订的租赁协议并未到期，原告单方面要求被告返还房屋，无疑会导致双方在2010年10月21日签订的租赁合同终止，会给被告经营产生重大的影响，造成被告重大的经济损失。原告明知第二份租赁合同未到期的情况下，起诉被告会导致第二份租赁合同终止，应当赔偿被告造成的损失。被告愿意按照高于市场价的20%与原告签订续租协议，至少也应当在原、被告签订的第二份租赁协议到期后再返还房屋。除与原告签订租赁合同外，被告与其他业主签订租赁合同，原告单方面要求返还房屋会导致被告与其他业主租赁合同解除，会给被告造成经济损失，原告应该赔偿。 第三人临泉平安医院辩称，临泉平安医院系房屋的实际使用人和租赁合同的履行者，应为被告。原告恶意提高租金，企图逼迫临泉平安医院股东同意向其转让股权，达到掌控医院的目的。原告要求返还房屋，不再与临泉平安医院签订租赁合同，严重损害临泉平安医院的使用权，不应当支持原告的诉求。临泉平安医院占用房屋的费用应当参照原合同约定的租金标准或者同一地段租金的平均值计算，占用期间应当扣除新冠病毒造成的疫情期间。租赁协议于2020年11月19日已到期，现已失效，原告主张的违约金50万元缺乏事实和法律依据。原告收回主楼1-4层房屋后，造成的临泉平安医院的经济损失应当予以赔偿。原告在临泉平安医院处恶意张贴通知，造成临泉平安医院预期收入受损，应当予以赔偿。临泉平安医院系医院，属特殊行业，原告应当在2010年10月21日签订的房屋租赁协议到期后给予临泉平安医院不低于6个月的合理期限进行搬迁。 被告（反诉原告）帝一公司向本院提出反诉请求：1.依法判决被反诉人柴灯甫按照市场价格与反诉人签订续租协议；2.依法判决被反诉人赔偿反诉人经营损失50万元（暂定，具体数额待评估后确定）；3.依法判决被反诉人赔偿反诉人财产损失30万元（暂定，具体数额待评估后确定）；4.与本案有关的本诉、反诉诉讼费均由被反诉人承担。事实和理由：反诉人帝一公司为成立临泉平安医院与被反诉人柴灯甫签订《临泉县前进东路212号房屋租赁协议》《临泉县前进东路212号房屋租赁补充协议》，并相继与其他业主签订相应的房屋租赁协议，租赁期限至2020年11月19日。后帝一公司与被反诉人在2010年10月21日就涉案房屋5-6层建设、租赁签订《临泉县前进东路212号房屋租赁协议》，协议约定由帝一公司借资为被反诉人柴灯甫建设涉案房屋5-6层，建成后被反诉人将房屋租赁给帝一公司，租赁期限为2011年4月9日至2021年4月9日。然而，在帝一公司与被反诉人签订的第一份《临泉县前进东路212号房屋租赁协议》到期后，在2010年10月21日签订的租赁协议未到期的情况下，被反诉人立即要求帝一公司、平安医院返还楼下四层的房屋或者将租金增长数倍。反诉人为了履行与被反诉人的租赁协议，后续又与他人签订数份租赁协议，后续的租赁协议均未到期，反诉人愿意按照略高于市场价的价格与被反诉人签订续租协议从公平原则出发被反诉人也应当与反诉人签订续租协议。被反诉人在平安医院门口张贴告示等行为严重影响了平安医院的经营，给平安医院造成巨大经济损失。反诉人为经营医院进行装修花费巨额款项购买设备、仪器，被反诉人要求返还租赁房屋1-4层，必然导致未到期的5-6层无法使用，仪器无法搬运，造成平安医院巨大经济损失，被反诉人应当赔偿。综上所述，反诉人认为，被反诉人应当与反诉人就涉案房屋签订续租协议，如不能签订续租协议应就其行为赔偿反诉人经营损失和财产损失。反诉人为维护自身合法权益，特具状诉至贵院，恳请贵院依法判如所请。 原告（反诉被告）柴灯甫辩称：反诉人诉求内容没有事实和法律依据，法院无权在被反诉人不同意的情况下按照市场价格判决双方签订续租协议。反诉人请求被反诉人赔偿反诉人经营损失50万元、财产损失30万元没有任何事实及法律依据。双方在签订租赁协议之后再就5-6层签订租赁协议，两份租赁协议内容，是双方均知情的，作为一个独立的民事主体，反诉人应当知道5-6层应在1-4层的基础上使用，基于这样的前提，仍愿意与被反诉人签订晚于之前租赁合同期限的租赁协议，就应当知道就前一个租赁协议到期后双方不能达成续签合同时，给自己造成的后果有清晰明确的认识，而不应当将此作为被反诉人赔偿损失的依据。被反诉人要求反诉人返还1-4层的房屋，并不代表不让反诉人在合理的期限内使用5-6层，该两项内容不冲突，如按照反诉人的要求，那势必也会给被反诉人的造成损失，被反诉人经济损失谁来承担？被反诉人在1-4层租赁期限到期之前已多次、多种形式告知反诉人租赁房屋到期后将不再对外租赁。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年7月27日，柴灯甫与帝一公司签订《临泉县前进东路212号房屋租赁协议》和《临泉县前进东路212号房屋租赁补充协议》各一份，约定柴灯甫将其所有的位于临泉县××路××号××楼××层（门面4间），后楼1-2层房屋租赁给帝一公司用于经营平安医院项目，总建筑面积1160平方米，租期为2010年8月19日至2020年11月19日，总租金为2756720元，如逾期不支付租金，每日支付5‰滞纳金，逾期30日不支付租金，应支付违约金50万元，柴灯甫于本协议签订之日起20天内将上列房屋交付帝一公司部下的临泉平安医院经营，租赁期满，帝一医院需续租上列房屋的，应在租赁期限届满前半年内通知柴灯甫，并与柴灯甫协商签订新的租赁协议，未通知或未签订新的租赁协议的，应在租赁期限届满2个月将商铺交给柴灯甫等。柴灯甫称帝一公司已累计支付租金2756720元，约定租赁期限内房租已支付完毕。2010年10月21日，柴灯甫与帝一医院签订《临泉县前进东路212号房屋租赁协议》，约定将柴灯甫位于临泉县前进路212号5-6楼租给被告帝一公司，总建筑面积480平方米，租期为2011年4月9日至2021年4月9日。租赁期限届满前，柴灯甫通知帝一公司不再租赁。2020年11月20日，柴灯甫在第三人临泉平安医院门前张贴通知，告知案涉房屋十年租期已到，不再出租，抓紧搬离，超过一个月罚款违约金50万元。根据帝一公司申请，本院对临泉县××路××号××楼××层（门面4间）及后楼1-2层房屋的市场租赁价值进行了评估，经安徽安和房地产土地评估有限公司评估，房屋市场租赁价值为总价365159元／年。现原告以诉中理由起诉来院，被告提起反诉，各请求判如所请。 本院认为，帝一公司与柴灯甫签订的《临泉县前进东路212号房屋租赁协议》和《临泉县前进东路212号房屋租赁补充协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满后，承租人应当及时向出租人返还租赁物。因租赁期限已届满，故柴灯甫要求帝一公司返还租赁房屋并恢复房屋原貌，于法有据，本院予以支持。因柴灯甫与帝一公司租赁合同期限已届满，临泉平安医院继续占用案涉房屋没有事实和法律依据，依法应当搬离，故本院对原告要求第三人搬离房屋的诉求予以支持。租赁期限届满后，帝一公司、临泉平安医院仍占用房屋进行经营，依法应支付房屋占有使用费。柴灯甫要求按每月15万元支付房屋占用费，于法无据，本院难以支持。经委托评估临泉县××路××号××楼××层（门面4间）及后楼1-2层房屋市场租赁价值为每年365159元，故应按每年365159元的标准支付房屋占用费至房屋返还之日止。房屋由第三人实际占有使用，且水、电均是第三人自己立户，因此占用期间的水、电费应由第三人负责结清。因柴灯甫与帝一公司于2010年7月27日签订的《临泉县前进东路212号房屋租赁协议》《临泉县前进东路212号房屋租赁补充协议》期限均已届满，原告要求按照上述协议约定支付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。经本院通知，帝一公司未在规定期限内交纳反诉费，依照法律规定，应按帝一公司撤回反诉处理，为节约司法资源，本院不再另行制作裁定书。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、安徽省帝一医院投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将承租柴灯甫位于临泉县××路××号××楼××层（门面4间）及后楼1-2层的房屋恢复原状并返还给柴灯甫； 二、临泉平安医院于本判决生效之日起三十日内搬离柴灯甫位于临泉县××路××号××楼××层（门面4间）及后楼1-2层的房屋； 三、安徽省帝一医院投资管理有限公司、临泉平安医院于本判决生效之日起十日内支付柴灯甫房屋占有使用费60,859.83元（暂计算至2021年1月19日，以后按每年365,159元的标准计算至房屋返还之日止）； 四、临泉平安医院承担占有使用上述房屋期间的水、电费； 五、驳回柴灯甫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5,900元，安徽省帝一医院投资管理有限公司负担661元，柴灯甫负担5,239元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 员  刘 渊 二〇二一年六月二十一日 法官助理  毕雯琦 书 记 员  王鹏飞 附本判决适用的相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。