湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1222民初1215号 原告：张义生，男，1988年12月2日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民。 委托诉讼代理人：李沅静（特别授权），女，1988年4月1日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民，住湖南省沅陵县筲箕湾镇野柘村红岩排组，公民身份号码：43122219880401152X。 被告：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所地：沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码：91431222550705507Q。 法定代表人：李带秀，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张显刚（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312200310543345。 委托诉讼代理人：姚杰耀（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312202010230598。 原告张义生与被告沅陵天赐房地产开发有限公司（以下简称天赐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月10日公开开庭进行了审理，原告张义生的委托诉讼代理人李沅静，被告天赐公司的委托诉讼代理人姚杰耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张义生向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告天赐公司支付原告张义生逾期办理不动产权证书违约金30640元；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年9月11日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买被告天赐公司开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区9栋1单元1501室，总价款383000元，交房时间为2014年6月30日。合同约定，出卖人在产权部门办理产权证书后，30日内交付给买受人。房屋交付后，被告一直没有给原告办理房屋不动产权证。后经全体业主催促，被告于2016年11月7日向6栋、9栋业主承诺在2017年6月30日前为9栋业主办理房屋不动产登记手续，若逾期，被告每日按总房款的万分之一支付违约金。但被告未如期履行承诺，直到2019年9月11日才给原告办理好房屋不动产权证。原告为维护自身的合法权益，诉至法院。 被告天赐公司辩称：1.原、被告在签订合同时并未约定办理房屋产权证的期限；2.原告主张延期办证的责任在于被告与事实不符。被告作出承诺书时，要求6栋和9栋的业主在交齐办证费用和办证材料后才能办理不动产权证。本案原告延期提交办证材料是导致办理不动产权证延后的根本原因，故办证延期的责任应由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的1.原告身份证复印件1份，拟证明原告的身份信息；2.被告沅陵天赐房地产开发有限公司工商注册信息复印件1份，拟证明被告沅陵天赐房地产开发有限公司的身份信息；4.发票、收据复印件各1份，拟证明原告按照合同约定向被告支付了购房款、办证费用）。本院经审查后认为，上述在卷证据来源合法，内容客观真实、与本案有关联性，本院均予以采信。对有异议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交的证据3.商品房买卖合同复印件1份，拟证明原、被告于2013年9月11日签订买卖合同，原告以383000元购买被告出售的位于沅陵县沅陵镇御鑫城小区9栋1单元1501室。被告对该组证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为该合同并没有约定办理房屋产权证的期限。本院认为，该组证据来源合法，内容客观真实，能证明待证事实，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据5.承诺书复印件1份，拟证明被告于2016年11月7日承诺在2017年6月30日前为9栋所有业主办理好不动产权证。被告对该组证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议。认为原、被告双方没有办理结算，具体的数额应当以结算后的金额为准。本院认为，该组证据来源合法，内容客观真实，能证明待证事实，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据6.不动产权证书复印件1份，拟证明被告于2019年9月11日才给原告办理了房屋不动产权证。被告对该组证据的待证事实有异议，认为承诺书中要求原告将个人资料和办证费用缴纳后才能办理不动产权证。本院认为，该组证据来源合法，内容客观真实，能证明待证事实，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据7.住宅使用说明书及住宅质量保证书复印件各1份，拟证明房屋交付时间为2014年8月30日。被告对该组证据真实性、合法性无异议，关联性有异议。认为业主的交付时间有先有后，应当以业主办理交接手续签字确认的时间为准。本院认为，该组证据来源合法，内容客观真实，能证明待证事实，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院可以认定事实如下： 被告天赐公司于2010年1月27日成立，类型为有限责任公司，经营范围为：房地产开发、销售，建筑材料销售等。 2013年9月11日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区9栋1单元1501室，总价款383000元，首付款为183000元，余款采用银行按揭方式支付。合同签订后，原告依照约定交付了首付款及办证费用。2016年11月7日，被告向御鑫城小区6栋、9栋的业主公示了一份承诺书，承诺在2017年6月30日前给9栋业主办理好房屋不动产登记手续，若逾期被告按总房款的万分之一支付违约金。2019年9月11日，被告天赐公司给原告办理了房屋不动产权证。 本院认为，本案系一起因合同逾期办证引发的房屋买卖合同纠纷案件。在本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及被告天赐公司向御鑫城小区6栋、9栋的业主公示的《承诺书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。原告已经按合同约定交纳购房款及房产交易契税、产权登记费等，说明原告已经履行了合同义务，被告则应按《承诺书》所承诺的期限内（2017年6月30日前）履行办证义务，但被告直到2019年9月11日才为原告办好《不动产权证书》，已构成违约，应当承担违约责任。依据《承诺书》的承诺，被告应于2017年6月30日前办好产权证书，故被告逾期办证时间应从2017年7月1日起计算至2019年9月10日时止，共计逾期802日，被告应当支付原告逾期办证的违约金为30716.6元（383000元×802天×1‱）。本案中，原告向本院主张的违约金为30640元，低于本院计算的违约金76.6元，应视为原告对自己权利的处分。故原告请求法院判令被告天赐公司支付原告张义生逾期办理不动产权证书违约金30640元的诉讼请求，本院予以支持。 庭审中，被告天赐公司辩称原、被告之间并未就办理房屋产权证的期限达成一致意见，且原告延迟提交办证材料和办证费用是导致不动产权证延迟办理的根本原因，原告应当承担相应责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案截止辩论结束前，被告天赐公司未能提供证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果，故本院对被告的辩论意见不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 限被告沅陵天赐房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告张义生逾期办理房屋不动产权证书的违约金30640元； 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费566元，减半收取计283元，由被告沅陵天赐房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 周恒新 二〇二一年六月十五日 法官助理 胡沅晖 书 记 员 曾 宜 附相关法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。