陕 西 省 眉 县 人 民 法 院   民 事 判 决 书    （2021）陕0326民初912号   原告陕西泊月湖滨酒店管理有限公司（以下简称泊月湖滨公司）。住所地：眉县首善镇街道滨河新区。统一社会信用代码：91610326MA6X96DG79。   法定代表人张红旗，该公司总经理。   委托代理人王瑞峰，陕西维恩律师事务所律师。   被告眉县坤和实业有限公司（以下简称坤和实业公司）。住所地：眉县首善镇滨河新区楼。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX7144。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX7144。   法定代表人牟玲珠，该公司执行董事。   被告牟玲珠，女，生于1957年5月12日，汉族，住浙江省台州市黄岩区，身份证号：332XXXXXXXXXXXXXXX。   被告眉县中坤旅游开发有限公司（以下简称中坤旅游公司）。住所地：眉县（滨河新区）。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX1621。   法定代表人朱家伟，该公司执行董事。   被告朱家伟，男，生于1974年9月30日，汉族，住杭州市拱墅区，身份证号码：320XXXXXXXXXXXXXXX。   四被告共同委托代理人王乐琴，陕西标立律师事务所律师。   第三人长安银行股份有限公司眉县支行（以下简称长安银行眉县支行）。住所地：眉县。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX5962。   负责人张立宏，该公司行长。   委托代理人介鹏，该支行副行长。   委托代理人孙建峰，该支行员工。   原告泊月湖滨公司与被告坤和实业公司、牟玲珠、中坤旅游公司、朱家伟、长安银行眉县支行债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王瑞峰、被告被告坤和实业公司、牟玲珠、中坤旅游公司、朱家伟的共同委托代理人王乐琴、第三人长安银行眉县支行的委托代理人介鹏、孙建峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。    原告向本院提出诉讼请求:1、依法确认原告对被告中坤旅游公司的陕（2018）不动产权第0004210号抵押土地优先受偿，受偿金额为3641748元及利息（以360万元为基数，以一年期贷款市场报价利率lpr四倍从2020年2月8日计至原告债权实现为止）；2、依法判令被告坤和实业公司偿还原告受让的3641748元债权及利息（以360万元为基数，以一年期贷款市场报价利率lpr四倍从2021年2月8日计至原告债权实现为止），被告朱家伟、牟玲珠共同承担连带责任；3、本案诉讼费由被告坤和实业公司、中坤旅游公司承担。   事实及理由：2021年2月4日，第三人与原告签订了一份《债权转让协议》，将其对被告坤和实业公司3600000元的债权、对被告中坤旅游公司陕（2018）不动产权第0004210号土地的抵押权及相关权利一并转让给了原告。同日，第三人长安银行眉县支行向被告坤和实业公司和中坤旅游公司及相关义务人送达了《债权转让通知书》，并被签收。2021年2月8日，原告向第三人长安银行眉县支行支付了3600000元。债权转让后，作为债务人被告坤和实业公司及抵押担保人的被告中坤旅游公司至今未清偿原告的债权。原告欲在眉县不动产中心对该抵押权进行了变更登记，也未果。为维护原告合法权益，现诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。   四被告共同辩称，一、对被告坤和实业公司在第三人长安银行眉县支行借款、由被告中坤旅游公司抵押土地使用权、并由被告牟玲珠、朱家伟连带责任担保的事实没有异议；二、债权转让协议中载明未偿还部分仅为借款本金360万元，利息0元。因此，原告要求被告支付利息无法律依据；三、原告要求被告支付360万元本金和41748元利息，这41748元的利息是被告坤和实业公司自己偿还的，与原告无关；四、被告给第三人长安银行抵押的土地使用权，现该土地上附着物及莱茵小镇5#、8#、9#、10#、20#房屋因诉讼纠纷现处于查封状态，且宝鸡中院正在拍卖流程，本案土地使用权优先受偿存在实现困难。   第三人陈述，原告与第三人于2020年2月4日签订债权转让协议，第三人于当日向被告坤和实业公司和中坤旅游公司送达了债权转让通知，被告也已收到，原告对于抵押的土地使用权应优先受偿。   经审理查明：2019年8月19日，被告坤和实业公司与第三人长安银行眉县支行签订了一份流动资金借款合同。合同约定，借款金额为7000000元；借款期限为12个月（即2019年8月19日至2020年8月19日）；年利率为6.195%，合同有效期内合同利率不变，按月结息，每月20日为结息日，就逾期还款部分按合同执行利率上浮50%计收罚息。借款当日，第三人长安银行眉县支行又与被告牟玲珠、朱家伟分别签订了个人连带责任保证合同，由被告牟玲珠、朱家伟为该笔借款承担连带责任担保；同日，第三人长安银行眉县支行还与被告中坤旅游公司签订了抵押合同，由被告中坤旅游公司以其名下的位于眉县首善镇滨河新区XX路东侧的陕（2018）眉县不动产权第0004210号（宗地面积14771.33 m2）、第0004211号（宗地面积15576.66 m2）土地分别以360万元、340万元的价值进行抵押担保,并就该抵押物在眉县不动产登记局办理了抵押登记手续。合同签订后，第三人长安银行眉县支行向被告坤和实业公司如约发放了贷款。合同到期后，被告坤和实业公司清偿了部分借款本金及利息。   又查，2021年2月4日，原告与第三人长安银行眉县支行签订了一份《债权转让协议》。协议约定，第三人长安银行眉县支行将其对被告坤和实业公司借款本金3600000元和流动资金借款合同、个人连带责任保证合同、抵押合同项下全部的权利转让给原告。当日，第三人长安银行眉县支行分别向被告坤和实业公司、中坤旅游公司送达了债权转让通知书。该债权转让通知书载明：坤和实业公司与长安银行眉县支行于2019年8月19日签订的《长安银行股份有限公司流动资金借款合同》到期日为2020年8月19日。该笔贷款到期办理展期，展期到期日为:2021年2月16日。目前贷款余额:参佰陆拾万元整(3，600，0000元)，截止2021年2月4日，坤和实业公司欠长安银行眉县支行本金:3，600.000元，利息:0元，本息共计3.600.00000元。2021年2月4日，长安银行眉县支行与泊月湖滨公司签订债权转让协议，将《长安银行股份有限公司流动资金借款合同》项下债权包括全部主、从权利一并转让给了泊月湖滨公司。现依据《合同法》之相关规定，特正式通知自本债权转让通知书送达之日长安银行眉县支行享有的前述借款合同项下全部债权即产生债权转让的法律效力。同时，应直接向新的债权人泊月湖滨公司履行借款合同全部义务。被告坤和实业公司法定代表人牟玲珠之子牟剑波在债权转让通知书签字并加盖了坤和实业公司的印章，被告中坤旅游公司法定代表人朱家伟也在债权转让通知书签字并加盖了中坤旅游公司的印章。   另查，2021年2月8日，原告向第三人长安银行眉县支行通过转账付款3600000元。债权转让后，被告坤和实业公司对转让款至今分文未予履行，被告牟玲珠、朱家伟、中坤旅游公司也未履行担保责任。   再查，宝鸡市中级人民法院在对（2019）陕民终565号民事判决书执行中，于2019年11月8日向眉县不动产登记中心作出协助执行通知书，要求查封眉县中坤旅游开发有限公司名下权证号为陕（2018）眉县不动产权第0004210号（宗地面积14771.33 m2）商用地一宗，眉县不动产登记中心于当日登记并办理了查封手续。    上述事实，有原、被告、第三人陈述、借款合同、个人连带责任保证合同、抵押合同、债权转让协议、债权转让通知、支付来账业务、不动产登记证明、民事调解书、民事裁定书、查封公告、执行裁定书等证据在卷证实。    本院认为，根据合同法的相关规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，原告与第三人长安银行眉县支行签订了债权转让协议，约定第三人长安银行眉县支行将其对被告坤和实业公司借款本金3600000元和流动资金借款合同、个人连带责任保证合同、抵押合同项下全部的权利转让给原告。该债权转让协议不违反法律规定，且在债权转让协议达成后，第三人长安银行眉县支行分别向被告坤和实业公司、中坤旅游公司送达了债权转让通知书，被告坤和实业公司和中坤旅游公司不仅分别在通知书加盖了公司印章，而且被告坤和实业公司法定代表人牟玲珠之子牟剑波和被告中坤旅游公司法定代表人朱家伟也在债权转让通知书上签字，第三人长安银行眉县支行已履行了在债权转让中债权人的通知义务，故原告与第三人长安银行眉县支行签订的债权转让协议合法有效，原告依法享有要求被告坤和实业公司支付其债权转让款3600000元及利息，并由被告朱家伟、牟玲珠共同承担连带责任，同时要求对被告中坤旅游公司用于抵押的陕（2018）不动产权第0004210号土地有优先受偿的权利。对于利息的计算问题，因该债权是基于被告坤和实业公司欠付第三人长安银行眉县支行的借款而形成，且在债权转让通知书中第三人也通知被告向原告履行借款合同全部义务的，故利息应按原借款合同中约定的年利率6.195%计算较为适宜。至于利息的起算时间，原告向第三人长安银行眉县支行支付转让款的时间为2021年2月8日，故利息应从2021年2月8日起计算至付清之日为止。关于本案土地使用权优先受偿是否存在实现困难的问题，因陕（2018）不动产权第0004210号土地使用权用于本案债权的抵押时间为2019年8月19日，而宝鸡市中级人民法院对陕（2018）不动产权第0004210号土地使用权的查封时间为2019年11月8日，原告对陕（2018）不动产权第0004210号土地使用权的抵押权早于宝鸡市中级人民法院对陕（2018）不动产权第0004210号土地使用权的查封时间，宝鸡市中级人民法院对涉案土地使用权的查封不影响抵押担保权的效力，原告仍然对（2018）眉县不动产权第0004210号土地使用权享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条之规定，判决如下：   一、由被告眉县坤和实业有限公司在本判决生效后三十日内支付原告陕西泊月湖滨酒店管理有限公司债权转让款3600000元及相应的利息（以3600000元为基数，按照年利率6.195%从2021年2月8 日起计算至付清之日）。   二、被告牟玲珠、朱家伟对以上债务负连带清偿责任。   三、原告陕西泊月湖滨酒店管理有限公司对被告眉县中坤旅游开发有限公司用于抵押的（2018）眉县不动产权第0004210号土地使用权享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费35600元，减半收取17800元，由被告眉县坤和实业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方人数向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费35600元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                     审 判 员 杨喜莲       二〇二一年六月十六日      书 记 员 于春玲