辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初1009号原告：沈阳房地产置业融资担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：蔡汉锡，该公司总经理。委托代理人：杨思文，辽宁正时律师事务所律师。被告：曾令夫，男，1984年12月9日出生，满族，住址辽宁省。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司诉被告曾令夫追偿权纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审判长，与人民陪审员张丽娟、韩元哲组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司的委托代理人杨思文到庭参加诉讼，被告曾令夫经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司诉称，2013年10月，原告与被告、沈阳住房公积金管理中心（以下简称“公积金”）及中国建设银行股份有限公司沈北新区支行（以下简称“建行”）共同签署了《住房公积金个人贷款借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定借款金额为30万元、借款期限从2013年10月8日至2043年10月7日，借款用于被告购买位于沈阳市沈北新区，建筑面积为80.67平方米的商品房。同时约定原告就此笔贷款为被告提供担保，承担连带保证责任。同时，被告与公积金签署了《住房公积金个人贷款抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定被告将名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积为80.67平方米的房产作为抵押。上述合同签订后，公积金按《借款合同》的约定，委托建行向被告发放了购房贷款。被告本应按照合同约定按期还款，但却经常拖欠公积金贷款。公积金在多次向其催要未果的情况下，要求原告按照《借款合同》约定承担保证责任。原告多次为被告垫付逾期贷款，累计垫付人民币298,372.25元，且已全部垫清。经多次催要，被告至今未履行还款义务。现根据《借款合同》第二十四条、《债权及抵押物权转让确认书》及《个人购房贷款担保申请表》的约定，要求被告偿还垫付款项，并依法主张享有抵押物权；同时要求被告按日支付垫付额的万分之五的违约金，并承担原告为实现债权所产生的一切费用。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。请求法院判令：1、请求人民法院判令被告偿还原告代其偿还的公积金贷款本金人民币298,372.25元及违约金71,190.72元，共计人民币369,562.97元。（以上款项暂算至2020年5月6日，2020年5月7日起按照《个人购房贷款担保申请表》约定计算至欠款还清之日止），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、请求人民法院判令原告对被告抵押的位于沈阳市沈北新区，建筑面积为80.67平方米的房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权所产生的其他费用。被告曾令夫经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年10月8日，被告曾令夫因购买住房向沈阳住房公积金管理中心申请购房贷款，并为该贷款向沈阳房地产置业担保集团有限公司提出贷款担保申请。被告曾令夫与沈阳住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行签订了《住房公积金个人贷款借款合同》，借款金额为30万元、借款期限从2013年10月8日至2043年10月7日。沈阳房地产置业担保集团有限公司作为担保人在合同上盖章。同日，被告曾令夫与沈阳住房公积金管理中心签订《住房公积金个人贷款抵押合同》，约定被告曾令夫用贷款购买的位于沈阳市沈北新区房屋（建筑面积为80.67平方米）作为抵押，并办理了抵押权登记。被告借款后，未能及时足额的偿还贷款，为此沈阳房地产置业担保集团有限公司作为担保人截止至2019年3月28日代替被告曾令夫偿还贷款本金298,372.25元。2019年9月24日，沈阳房地产置业担保集团有限公司更名为沈阳房地产置业融资担保集团有限公司。沈阳住房公积金管理中心将抵押权转让给原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司。现原告为索要代被告偿还的贷款及利息起诉来院。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、《个人购房贷款担保申请表》、《住房公积金个人贷款借款合同》、《住房公积金个人贷款抵押合同》、《抵押权预告登记证》、《不动产电子登记查询证明》、《债权及抵押物权转让确认书》、理赔还款通知书、《贷款结清证明》等证据，经庭审质证并在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾令夫经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。关于原告要求被告偿还其垫付的公积金贷款本金人民币298,372.25元及违约金的诉讼请求，原告作为《住房公积金个人贷款借款合同》的担保人，在被告没有认真履行借款合同的情况下，履行了担保义务。依据相关法律规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告应按合同约定偿还原告垫付款本息。故本院对原告的诉讼请求予以支持。关于原告请求判令对被告所抵押的位于沈阳市沈北新区房屋（建筑面积为80.67平方米）享有优先受偿权的诉讼请求，因原告已通过转让取得了该房屋的抵押权，原告作为本案所涉房屋的抵押权的实际权利人，对本案所涉房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十二条、第三百九十四条，第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾令夫于本判决生效后10日内给付原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司代其垫付的公积金贷款298,372.25元；二、被告曾令夫于本判决生效后10日内沈阳房地产置业融资担保集团有限公司代其垫付的公积金贷款298,372.25元的利息及违约金（以每次垫付之日起，以每次垫付金额为基数，按《住房公积金个人贷款借款合同》、《个人购房贷款担保申请表》约定的利率计算至给付之日止）；三、被告曾令夫逾期未履行本判决书确定的给付义务，则原告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司有权对被告曾令夫所抵押的坐落于沈阳市沈北新区房屋（建筑面积为80.67平方米）享有优先受偿权；四、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6559元、保全费2273元、公告费800元，由被告曾令夫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  潘 强人民陪审员  张丽娟人民陪审员  韩元哲二〇二一年六月二十五日书 记 员  祝 丹附相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百九十二条【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。