天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初13004号原告（反诉被告）：天津美尔特装饰工程有限公司，住所地天津市南开区密云一支路3号院内。法定代表人：陈延田，总经理。委托诉讼代理人：陈勇，该公司职员委托诉讼代理人：杨伟荣，该公司职员。被告（反诉原告）：周斌，男，1990年10月6日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张晶，天津桐江律师事务所律师。委托诉讼代理人：东芳，天津桐江律师事务所律师。第三人：土巴兔集团股份有限公司（曾用名：深圳市彬讯科技有限公司），住所地深圳市南山区西丽街道西丽社区兴科一街万科云城一期七栋A座3501研发用房。法定代表人：王国彬，董事长。第三人：深圳市彬讯科技有限公司天津分公司，住所地天津市河东区新开路46号冠福大厦603-604。负责人：程司，总经理。原告（反诉被告）天津美尔特装饰工程有限公司（以下简称美尔特公司）诉被告（反诉原告）周斌、第三人土巴兔集团股份有限公司（以下简称土巴兔公司）、第三人深圳市彬讯科技有限公司天津分公司（以下简称彬讯公司天津分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年12月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。美尔特公司的委托诉讼代理人陈勇、杨伟荣，周斌及委托诉讼代理人张晶、东芳到庭参加诉讼。第三人土巴兔公司和彬讯公司天津分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。美尔特公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付解除合同违约金12600元；2.请求依法判令被告支付瓷砖款14000元；3.请求依法判令支付合同中未支付的装修工程款16000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年7月18日，原告与被告签订了《天津市住宅装修工程施工合同》，具体施工明细双方以报价单的方式进行约定，并且客户签字认可。在施工的过程中，原告严格按照施工标准进行施工，于2020年10月初施工到墙面打磨，被告提出不满意，故原被告双方进行沟通，并达成一致认可，进行整改，整改后有进行电话确认，被告很满意(有电话录音)，原告开始进行下一步工序时，被告又到场，无故说不行，阻拦施工，还强行要求原告把工具在两天内清走，否则报警，然后自己找人进行下面的装修。原告一直秉承协商沟通解决问题的态度，但是被告已经把钥匙拿走，拿走钥匙后，原告多次打电话约被告沟通处理，但被告不接电话，不予理睬。原告要求被告如果是被告单方主动解除合同，需来公司办理手续，进行清算，同时支付合同第十二条违约责任中规定“违约方应向对方支付合同工程造价30%的违约金”。同时合同附件报价明细备注说明中标注的“甲方需交齐尾款后，赠送赠品及享受优惠”，截至目前未交齐尾款，所以赠品不享受，追回赠送赠品。原告多次主动沟通，被告不予理睬。因此，原告特起诉来院，望判如所请。周斌辩称，请求驳回美尔特公司的全部诉讼请求，并向本院提出反诉请求：1.请求判令美尔特公司支付解除合同违约金12600元；2.判令支付2020年9月7日至2020年10月27日延误工期违约金2142元；3.判令美尔特公司退还装修工程款5624.8元(其中包括：厨房包立管300元，成品保护539元，安装费500元，全屋拆砸3000元，瓷砖踢脚线490.8元，全屋刮腻子少一遍价钱795元)；4.判令美尔特公司将装修工具从周斌家中搬出，并支付2020年10月27日至提起反诉之日，装修工具占用房屋占有使用费6000元；5.判令美尔特公司返还周斌房屋钥匙以及电梯卡；6.反诉全部诉讼费用由美尔特公司承担。事实和理由：周斌与美尔特公司、第三人深圳市彬讯科技有限公司(现名称为：土巴兔集团股份有限公司)于2010年7月18日签订了《土巴兔服务合同》，周斌与美尔特公司于同日签订了《天津市住宅装饰装修工程施工合同》。合同约定，开工日期为2020年7月22日，竣工日期为2020年9月6日；同时约定因美尔特公司原因导致工程质量不合格，对不合格的部位美尔特公司必须进行彻底返工修理。合同签订后周斌依约支付了三笔进度款至第三人指定账户中。但美尔特公司的工程质量未达到装修预算单中的约定标准，返修后经第三人判断仍未达标，最终无法在合同约定时间竣工，导致周斌至今无法入住该房屋。2020年10月27日合同解除后，周斌多次通知美尔特公司将装修工具搬离周斌房屋并交出钥匙和电梯卡，美尔特公司至今不予配合。美尔特公司辩称，不同意周斌的反诉请求，合同并不是美尔特公司要求解除的，是周斌不让进入房屋内施工，应该是周斌给付美尔特公司违约金。工期延误不是美尔特公司造成的，责任不在美尔特公司。厨房包立管款可以退还；成品保护已经做完了不能退；全屋拆砸已经施工完成不能退款；安装费、瓷砖踢脚线无法退，是由于美尔特公司无法进入施工不是美尔特公司不安装。腻子是满刮两遍，不平的地方局部刮第三遍，已经施工完成了。周斌报警后，警察说房屋内所有东西不可以动，所以工具材料没有拿出来，等到结算完成后美尔特公司会撤场。结算后会将电梯卡归还，周斌换完防盗门并没有找美尔特公司要钥匙，美尔特公司认为周斌默认钥匙没用了。土巴兔公司辩称，美尔特公司与周斌签订了住宅装修合同，土巴兔公司并非签约主体，根据合同相对性原则，土巴兔公司无需就装修合同签订及履行过程中产生的纠纷及损失承担责任。土巴兔公司已严格按照《土巴兔服务合同》约定提供相关服务，不存在任何违约或需要承担责任的情形。2020年7月18日，土巴兔公司与周斌、美尔特公司就涉案项目签订了《土巴兔服务合同》，根据《土巴兔服务合同》第2.4条及第3.1.2.1条约定，周斌将工程价款40000元交由土巴兔公司托管。截至答辩日，周斌已按照《土巴兔服务合同》的约定将工程价款40000元托管至土巴兔公司平台。周斌已通过平台点击付款确认向美尔特公司支付了水电进度款8000元(装修合同款的20%)、泥工进度款8000元(装修合同款的20%)、木作进度款8000元(装修合同款的20%)。截至答辩日，由于周斌与美尔特公司存在争议未就托管款支付达成一致，土巴兔公司平台仍剩余托管工程竣工款16000元，该笔款项土巴兔公司仅代为托管，愿意按照法院生效判决对剩余托管款项进行合法的处理。彬讯公司天津分公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年7月18日，美尔特公司与周斌签订一份《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定美尔特公司承接周斌涉案房屋的装修装饰施工工程，合同价款为42000元，工程期限为45天自2020年7月22日至2020年9月6日。合同第12.4条约定，由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额的千分之一的违约金。合同补充协议载明：赠送全屋开关面板（公牛）、两个潜水艇防臭地漏、全屋窗台石、客厅筒灯。合同所附报价明细载明：玄关及客餐厅顶面刷乳胶漆228元、墙面刷乳胶漆590.4元、瓷砖踢脚线130.8元；主卧顶面刷乳胶漆193.2元、墙面刷乳胶漆534元、瓷砖踢脚线18平米*12元；次卧顶面刷乳胶漆115.2元、墙面刷乳胶漆360元、瓷砖踢脚线144元；厨房包立管300元；回字形吊顶4112.5元；成品保护费539元；灯具、洁具、五金件、开关面板及插座安装费500元；全屋拆砸3000元；墙面刮腻子注明三遍腻子；半包总计42099.7元。2020年7月18日，土巴兔公司与周斌、美尔特公司就涉案项目签订一份《土巴兔服务合同》，约定周斌将工程价款40000元交由土巴兔公司托管。具体托管方式为：①《土巴兔服务合同》签订后，周斌当即支付装修合同款的50%至土巴兔公司托管；②水电进度款支付后2天内，周斌向土巴兔公司支付装修合同款的30%进行托管；③装修合同款的30%完成托管后第6-8天内，周斌向土巴兔公司支付装修合同款的20%进行托管。合同签订后，美尔特公司依约进场施工。2020年10月，周斌认为存在腻子少刮一遍，石膏线不合格、墙角不直等问题，经整改后，周斌仍不满意。土巴兔公司人员进行查验，确认石膏线和个别墙角不合格。2020年10月22日，周斌要求美尔特公司人员“明天早上七点半你们做最后的工程，达不到土巴兔标准，按照上周监理和工长说的单方面终止合同，你们自己做好结算，把东西拉走”；2020年10月23日，周斌要求美尔特公司人员“两天拉走东西，不拉走110报警”。争议发生后，周斌更改房门密码，美尔特公司未再行整改，美尔特公司部分施工工具及材料存留涉案房屋内。周斌于2020年11月另行委托他人就后续装修事宜进行了施工，至2021年1月装修完毕。美尔特公司2020年10月下旬人员退场时未完工项目包括：乳胶漆未刷，踢脚线、厨房包立管、开关插座、灯具、窗台石等未安装。周斌主张地漏未安装，美尔特公司称已经安装，周斌就此未提供证据加以证明。周斌主张应扣除成品保护费和全屋拆砸费，美尔特公司称成品保护已经做完了不能退，全屋拆砸已经施工完成不能退款。周斌主张腻子应该刮三遍，实际只刮了三遍；美尔特公司先是称墙面刮了两遍腻子，顶部刮了三遍，后又改称腻子是满刮两遍，不平的地方局部刮第三遍。周斌已将工程价款40000元托管至土巴兔公司，周斌已通过平台点击付款确认向天津美尔特装饰支付了水电进度款8000元、泥工进度款8000元、木作进度款8000元。因周斌未点击付款确认，土巴兔公司未向美尔特公司发放剩余16000元工程款。美尔特公司主张赠送的瓷砖因周斌解除合同应另行计费，费用为14000元。2021年6月6日，美尔特公司人员将存留在涉案房屋内的工具及材料取走，但未向周斌交还钥匙及电梯卡。庭审过程中，对于周斌要求交还钥匙及电梯卡的主张，美尔特公司人员先是表示同意，后又称在双方结算完毕后再行处理。本院认为，美尔特公司与周斌订立的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》以及土巴兔公司、周斌和美尔特公司签订的《土巴兔服务合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于周斌应付美尔特公司工程尾款数额的认定问题。合同及报价明细列明各项工程费用明细，扣除未完工项目及相关费用后，即为应付尾款。乳胶漆、踢脚线、厨房包立管、安装费在报价清单中有相应价款，应当按照清单价款直接予以扣减，经核算，该三项费用金额总计为2980.4元。合同注明“三遍腻子”，美尔特公司确认部分墙面只刮两遍，故应酌情扣减相应款项。虽然开关插座、窗台石属于赠送项目，但包含在合同范围内，现因美尔特公司原因合同未能全部履行，应当扣减相应的款项。为了减少当事人诉累，提高诉讼效率，就开关插座、窗台石、部分少刮一遍腻子等项目，本院综合认定扣减费用数额为2200元。周斌无证据证明地漏未安装，故不应进行扣款。瓷砖属于赠送项目，不应另计工程款。因此，周斌应付美尔特公司工程尾款数额为10819.6元（16000元-2200元-2980.4元）。2020年10月下旬，双方因施工质量瑕疵产生争议，后因沟通不畅，导致合同未能继续履行。争议虽因美尔特公司而起，但其行为并不构成根本违约，考虑到工程已近尾声，双方合同目的已接近达成，周斌应对措施亦存在失当。因此，对于双方主张的解约违约金12600元，均不予支持。关于周斌要求退还装修款的主张，其中安装费、厨房包立管、踢脚线费用已在上述未完项目中进行扣减；成品保护及全屋拆砸因周斌无充足证据证实美尔特公司未进行施工，故对周斌该部分主张，不予支持。关于周斌主张的延误工期违约金2142元，合同约定完工日期为2020年9月6日，美尔特公司直至2020年10月22日仍未完工，故应按约向周斌支付违约金，经核算逾期完工违约金数额为2142元。关于周斌主张的装修工具占用房屋的使用费6000元，双方发生争议后，周斌将房门密码进行了更改，在诉讼过程中，美尔特公司已将存放在周斌房内的装修工具及材料取走，周斌无证据工具滞留周斌房内的责任完全在于美尔特公司。退一步，即便责任在于美尔特公司，周斌亦可采取其他适当措施，并不必然导致其无法使用房屋。因此，对于周斌的该项主张，不予支持。关于周斌要求美尔特公司返还钥匙及电梯卡的主张，美尔特公司同意结算完毕后处理，此节不宜径行判决，双方可自行交接处理。后续周斌如因美尔特公司不交还房屋钥匙及电梯卡并产生损失，可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、周斌于本判决生效之日起十日内支付天津美尔特装饰工程有限公司工程款10819.6元。二、天津美尔特装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿周斌逾期完工违约金2142元。三、驳回天津美尔特装饰工程有限公司的其他诉讼请求。四、驳回周斌的其他反诉请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉部分案件受理费433元，由天津美尔特装饰工程有限公司负担373元，由周斌负担60元；反诉费230元，由天津美尔特装饰工程有限公司负担30元，由周斌负担200元（此款已由双方预付，本院不予退回，由双方于上述判决履行期间向对方径付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  桂 炉人民陪审员  何树华人民陪审员  刘 敏二〇二一年六月十日书 记 员  岳春林附本案所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。……2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。