成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初3588号 原告：李光英，女，汉族，1970年9月25日出生，住成都市成华区。 原告：刘德成，男，汉族，1973年1月3日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：王家东，四川品森律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：田永红，四川品森律师事务所律师，特别授权。 被告：倪明泽，男，汉族，1968年7月1日出生，住四川省金堂县。 原告李光英、刘德成与被告倪明泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告李光英、刘德成及其委托诉讼代理人王家东，被告倪明泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李光英、刘德成向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年3月1日签订的《房屋出租合同》；2、判令被告腾退位于成都市成华区××路××号××幢××单元××号的房屋并返还给原告；3、判令被告将位于成都市成华区××路××号××幢××单元××号的房屋恢复原状；4、判令被告向原告支付违约金1000元；5、判令被告向原告支付2021年3月份的租金1200元，以及房屋占用使用费（计算标准为以1200元每月为标准，自2021年4月1日至被告实际腾退房屋之日止）；6、本案诉讼费用、保全费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年3月1日签订《房屋出租合同》，原告将位于成都市成华区××路××号××幢××单元××号的房屋出租给被告，租赁期限自2017年1月1日起至拆迁止，每月租金1000元，缴租方式为3个月支付一次，被告不得擅自改变案涉房屋的性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护案涉房屋内外设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。被告无权将案涉房屋转租给他人，且必须按约定方式期限内限时交纳房租及应缴费用，否则视为乙方自动放弃租用案涉房屋，原告有权收回案涉房屋。最近，原告邻居告知原告家中有多人进进出出，原告调查发现，被告将案涉房屋隔断成多个小房间出租给他人。被告的行为已经严重损害原告的权益，构成根本违约。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。 被告倪明泽辩称，1、《房屋出租合同》明确约定租赁期限自2017年1月1日起至拆迁止，目前房屋尚未拆迁，故案涉房屋仍处于被告承租期间，租赁期限未届满，原告不应当要求解除合同。原告要求解除《房屋出租合同》的主要理由是依据合同第四条：乙方不得擅自改变此房屋的使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护此房内外设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。乙方无权将此房屋转租给他人，且必须按约定方式期限内限时交纳房租及应缴费用，否则视为乙方自动放弃租用此房，原告有权收回此房屋。但被告自始自终没有改变房屋的使用性质和结构，没有将此房屋转租他人，也没有拖欠过房租，被告仅仅在原告同意并涨房租200元的情况下，将客厅隔断，自己进行居住使用，原告诉称的“被告将案涉房屋阻隔断成多个小房间出租给他人”与事实不符，且没有证据予以印证；2、当前《房屋出租合同》期限未届满，被告按时缴纳租金，不存在合同第四条规定的情形，故双方均应当继续履行《房屋出租合同》，原告诉请的返还房屋、恢复原状不应当得到支持，待双方约定的期限届满，被告方自然将房屋恢复原状并返还；3、原告诉请被告支付违约金1,000元无法律依据。在双方租房过程中，被告未出现违约的情况，相反原告在合同未到期的情况下，欲提前解约收回房屋并诉至法院，原告方才是违约方，其没有按约履行己方的合同义务。 经审理查明，成华区崔家店路87号4幢4单元6＃房屋所有权人为李光英，李光英与刘德成系夫妻关系。2017年3月1日，刘德成与倪明泽签订房屋出租合同（合同编号：租房字第0××9号），约定刘德成现有103㎡面积的房屋，刘德成将该房出租给倪明泽使用，租房从2017年3月1日起至拆迁止，月租金为1000元，缴租方式为3月支付一次，以后应在付款期末前10天支付。倪明泽不得擅自改变此房屋的使用性质，更不得擅自改变房屋的结构，必须爱护此房内外设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。倪明泽无权将此房转租给他人，且必须按约定方式期限内限时交纳房租及应缴费用，否则视为倪明泽自动放弃租用此房，刘德成有权收回此房。倪明泽交保证金1000元给刘德成，倪明泽退房时结清水电气、电话、物业管理等费用后及屋内设施家具、家电无损坏，由刘德成退还倪明泽所交保证金。双方在合同期内均不得违约，如违约则违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金，如遇特殊原因，双方自行协商解决。 2018年10月，刘德成、倪明泽协商一致将每月房屋租金调整为1,200元。倪明泽支付租金至2021年2月28日。2020年12月20日，刘德成告知倪明泽“明年我们不租了，我儿要结婚要房子住”，2021年3月1日，倪明泽通过微信向刘德成转账支付3-5月房租，刘德成拒收并称“现在房租不收了，我们要把房子收回来”。 庭审中，刘德成、倪明泽一致确认倪明泽在案涉房屋中做了一个隔断。刘德成陈述住了四家人，倪明泽陈述住了四个人，分别是他自己、侄儿媳妇、二哥与儿子同学，他并没有向另外三人收钱。 此外，为证明倪明泽存在转租的违约事实，刘德成出示一段视频，称拍摄于案涉房屋中，视频中有人说“租完了的”、“一个月630”。倪明泽拒绝对该视频发表质证意见。 审理过程中，刘德成于2021年5月25日向本院提交《情况说明》一份，载明倪明泽于2021年5月17日发微信告知已搬出案涉房屋，刘德成、李光英前往查看对搬离的事实予以确认，但倪明泽未拆除改建部分，也没有支付房屋租金。 上述事实，有原、被告身份信息，房产证，国土证，房屋出租合同，微信聊天记录、视频、照片及当事人当庭陈述等在案为证。 本院认为，刘德成与倪明泽签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。现倪明泽在案涉房屋内加装隔断，其虽陈述经过刘德成同意，但未举证，本院对其辩称不予采信，倪明泽的行为违反合同中关于“不得擅自改变此房屋的使用性质，更不得擅自改变房屋的结构，必须爱护此房内外设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿”的约定，已构成违约。此外，刘德成出示视频拟证实倪明泽存在转租行为，倪明泽不发表质证意见但承认房屋内住了4个人，均为亲属、同学。因刘德成提供的视频可以清晰听到有人说“租完了的”、“一个月630”，而倪明泽对于实际居住人的身份没有举证，本院采信刘德成、李光英的主张，认定倪明泽存在转租的违约行为。刘德成、李光英有权解除合同并收回房屋，倪明泽对其未经允许加装的隔断负有拆除的义务。此外，倪明泽应当按照合同约定给付违约金1,000元。 鉴于刘德成、李光英向本院提供情况说明，自述倪明泽于2021年5月17日搬离，故倪明泽应当支付租金的期限为2021年3月1日至2021年5月17日，具体金额为1,200*2+1,200÷30*17=3,080元。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘德成与被告倪明泽于2017年3月1日签订的《房屋出租合同》； 二、被告倪明泽于本判决生效之日起十五日内拆除成华区崔家店路87号4幢4单元6#房屋内的隔断； 三、被告倪明泽于本判决生效之日起十五日内向原告李光英、刘德成支付违约金1,000元及房屋租金3,080元； 四、驳回原告李光英、刘德成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由被告倪明泽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 周 渝 二〇二一年六月三日 书记员 甘泽彬