江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初2243号 原告：中国建设银行股份有限公司泗阳支行,住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路100号。 负责人：周军，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱海涛，江苏义缘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘亮，江苏义缘律师事务所律师。 被告：李闯，男，1978年10月24日出生，住江苏省泗阳县。 被告：李琴，女，1977年10月13日出生，住江苏省泗阳县。 中国建设银行股份有限公司泗阳支行（以下简称建行泗阳支行）与李闯、李琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。建行泗阳支行委托诉讼代理人刘亮到庭参加诉讼，李闯、李琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.李闯、李琴偿还建行泗阳支行贷款本金112407.81元及利息（自2020年4月27日起至还清款之日止，以112407.81元为基数，按年利率6.237%计算）；2.李闯、李琴支付建行泗阳支行律师代理费5000元；3.建行泗阳支行对李闯、李琴所有的位于泗阳县XXX房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2009年2月27日，李闯、李琴因购买泗阳县XXX房屋，向建行泗阳支行申请借款206000元，期限20年，年利率为4.158%，并与建行泗阳支行签订个人住房（商业用房）借款合同，按该合同李闯、李琴应按月归还借款本息，否则出借人可以宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款合同基础上上浮50%，借款人应承担借款人实现债权的费用（如诉讼费、律师费等）。李闯、李琴自愿以其购买的位于泗阳县XXX房屋作抵押担保。2009年2月27日，建行泗阳支行依约向李闯发放借款206000元。李闯、李琴自2020年4月起不再正常还款，构成违约，建行泗阳支行多次派人向其二人索要未果。 李闯未作答辩。 李琴未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李闯、李琴系夫妻。 2009年2月27日，建行泗阳支行（贷款人）与李闯、李琴（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要约定：李闯、李琴因购买位于泗阳县XXX房屋向建行泗阳支行借款206000元，借款期限为240个月，自2009年2月27日至2029年2月27日，借款利率为年利率4.158%即在基准利率水平下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人按按月等额本息还款法方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，逾期后罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。 2009年2月27日，李闯、李琴与建行泗阳支行约定将其二人所有的位于泗阳县XXX房屋作借款抵押担保。2011年4月11日，李闯、李琴至泗阳县不动产登记局办理了抵押登记，建行泗阳支行取得泗房他证众兴字第××号他项权证书，主要载明抵押房屋坐落于泗阳县［房屋所有权号：XXXX］，被担保主债权数额为206000元，债务履行期限为自2009年2月27日至2029年2月26日止。 2009年2月27日，建行泗阳支行向李闯、李琴指定的账户交付贷款206000元，执行月利率3.4656‰，即年利率4.158%。 借款后，李闯、李琴正常还款至2020年4月。截至2020年4月26日，案涉贷款欠本金112407.81元及利息未还。 2020年1月21日，建行泗阳支行与江苏义缘律师事务所签订《法律服务委托代理协议》一份，双方约定：“该所接受建行泗阳支行的委托指派朱海涛、刘亮律师，就建行泗阳支行与李闯、李琴借款合同一案法律事务，提供一审代理，委托权限为一般授权”。2021年4月29日，建行泗阳支行因本案向该律师事务所一次性支付代理费5000元。 2021年1月29日，建行泗阳支行向本院提起诉讼，要求李闯、李琴一次性支付剩余贷款、律师费，并实现抵押物的担保物权。 另查明，李闯、李琴未向建行泗阳支行申请办理基准利率转为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。2020年，案涉贷款仍按年利率4.158%执行。 本院认为，建行泗阳支行与李闯、李琴之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。建行泗阳支行在履行出借款项的义务后，李闯、李琴作为共同借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。因其二人逾期还款，建行泗阳支行可依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款本息。因李闯、李琴未向建行泗阳支行申请将基准利率变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故案涉贷款的利息计算标准还应为年利率4.158%。建行泗阳支行于2021年1月29日向本院诉讼，该日可视为建行泗阳支行向李闯、李琴宣布贷款提前到期日。故自2021年1月29日起，李闯、李琴应一次性支付建行泗阳支行借款本金112407.81元及利息，利息应按年利率4.158%上浮50%即年利率6.237%计算，该利息应计算至实际给付之日止。结合建行泗阳支行的诉讼请求及李闯、李琴的还款情况，本院认为其二人还应返还建行泗阳支行借款本金112407.81元并支付利息（以112407.81元为基数，自2020年4月27日起至还清款之日止，按年利率6.237%计算）。本案建行泗阳支行与李闯、李琴约定出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担，故其二人应承担律师费，且本案律师代理费，建行泗阳支行已实际支出，属于该行为主张权利而应当且必将支出的合理费用。故李闯、李琴应支付建行泗阳支行律师代理费5000元。李闯、李琴以其所有的位于泗阳县XXX房屋设定抵押作为其二人向建行泗阳支行借款206000元的担保，并办理了抵押登记，建行泗阳支行即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现李闯、李琴未能履行还款义务，建行泗阳支行对其二人名下位于泗阳县XXX房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在206000元及利息范围内享有优先受偿权。故对于建行泗阳支行的第三项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李闯、李琴于本判决生效后十日内归还中国建设银行股份有限公司泗阳支行借款112407.81元，并支付利息（以112407.81元为基数，自2020年4月27日起至还清款之日止，按年利率6.237%计算）； 二、李闯、李琴于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司泗阳支行律师代理费5000元； 三、中国建设银行股份有限公司泗阳支行对李闯、李琴共同所有的抵押物位于泗阳县XXX房产折价或者拍卖、变卖价款在本判决主文第一项、第二项的付款义务内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2708元，减半收取计1354元，由李闯、李琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  绳梅 二〇二一年六月二十一日 书记员  朱琳 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。