安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初218号 原告：金英，女，1976年6月18日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告：程召龙，男，1977年2月23日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：吴笑天，安徽雄风律师事务所律师。 被告：黄山粤诚置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黎阳镇油山路17号办公室118室，统一社会信用代码91341000MA2NAPKR2C。 法定代表人：杨帆，执行董事。 委托诉讼代理人：李畅，女，1992年11月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：恒大地产集团合肥有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区明光路与银屏路交口恒大广场2号地块商务写字楼51层5101，统一社会信用代码91340100667938558U。 法定代表人：姜昆，董事长。 委托诉讼代理人：余健，男，1990年3月4日出生，汉族，住安徽省金寨县。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司黄山市分行，住所地安徽省黄山市屯溪区天都大道30号，统一社会信用代码913410006742058623。 负责人：刘宏平，行长。 原告金英、程召龙与被告黄山粤诚置业有限公司（下称黄山粤诚公司）、恒大地产集团合肥有限公司（下称恒大地产合肥公司）、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司黄山市分行（下称邮储银行黄山分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告程召龙及其与原告金英的共同委托诉讼代理人江学真，被告黄山粤诚公司的委托诉讼代理人李畅，被告恒大地产合肥公司的委托诉讼代理人余健到庭参加诉讼，第三人邮储银行黄山分行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金英、程召龙向本院提出诉讼请求：1、解除原告与黄山粤诚公司就恒大滨江左岸17幢204室及17幢-107室房屋签订的商品房买卖合同；2、两被告立即返还原告已支付的首付款732683元及利息(以732683元为基数，按照年利率6%自2017年11月30日起计算至款清之日止；3、两被告返还原告已向第三人偿还的全部贷款本息1013419.69元，并赔偿原告资金占用损失(以当月实际还款额为基数，按照年利率6%自2018年2月28日起分段计算至款清之日止;4、两被告赔偿原告可得利益损失(具体赔偿数额以司法鉴定结论为准)；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，金英、程召龙申请撤回第4项诉讼请求，并将诉讼请求第2、3项中的6%变更为6.37%。事实和理由：两原告系夫妻关系。2017年初，黄山粤诚公司将其开发的恒大滨江左岸小区对外预售，并制作沙盘、宣传视频、宣传单等进行宣传，称小区一、二层商品房为庭墅户型，自带花园和下层式客厅、书房、起居室。原告在该宣传下于2017年11月30日与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买恒大滨江左岸小区第17幢204室房屋，建筑面积为143.19平方米，并捆绑购买了第17幢-107室房屋，建筑面积为85.73平方米，总房款为1652683元，交房时间为2019年6月30日，如逾期交房超过180日，买受人有权解除合同。合同签订后，原告支付了732683元。2017年12月30日，原告、黄山粤诚公司及第三人签订个人购房借款及担保合同，约定第三人向原告提供贷款92万元用于支付上述房屋的价款，贷款期限180个月，黄山粤诚公司作为保证人提供担保。2019年2月25日，原告提前还清全部贷款，第三人出具了结清证明。合同约定的交房期限到期后，原告发现黄山粤诚公司销售的房屋尚未通过竣工验收备案，无法交付，另黄山粤诚公司销售房产时存在虚假宣传，房屋存在重大质量问题，黄山粤诚公司的严重违约行为导致原告的合同目的不能实现，原告有权解除合同。黄山粤诚公司系恒大地产合肥公司设立的一人有限责任公司，恒大地产合肥公司不能证明财产独立于黄山粤诚公司，应承担连带责任。为维护自身合法权益，原告故提起诉讼。 黄山粤诚公司辩称，1、原告诉请解除购房合同无事实与法律依据，原告陈述我公司存在虚假宣传与事实不符，我公司已在合同中明确涉案商品房的基本情况，广告仅是要约邀请，我公司不因广告宣传内容而承担违约责任；2、原告以我公司延期交房为由主张退房没有依据，我公司已于2019年6月28日取得黄山市住房和城乡建设局关于同意办理恒大滨江左岸项目综合查验备案的批复，并于2019年6月30日通知原告收楼，原告并未前往收楼，原告自身存在过错；3、原告诉请赔偿利息损失及赔偿可得利益损失于法无据，原告第2、3、4项诉讼请求存在重复计算，原告要求按照年利率6.37%计算利息于法无据，利息损失应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。 恒大地产合肥公司辩称，1、我公司不是本案的适格主体，涉案房屋出卖人为黄山粤诚公司，我公司无需对原告承担责任；2、我公司与黄山粤诚公司拥有独立的法人资格，双方均有独立的经营场所与人员，公司之间不存在股东交叉、高管互相兼任、办公地址相同等情形，故原告要求我公司承担责任于法无据。 邮储银行黄山分行未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月30日，金英与黄山粤诚公司签订商品房买卖合同，约定金英购买黄山粤诚公司开发的恒大滨江左岸17幢204室房屋及-107室房屋，按套内建筑面积计算，单价为每平方米7820.41元，总房款为1652683元（含购房款1426443元及装修款226240元）， 买受人应当于2017年11月30日前支付732683元，余款92万元向商业银行申请按揭贷款；出卖人应当在2019年6月30日前将经综合查验备案的商品房交付买受人，逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款。 2017年12月30日，金英作为借款人、程召龙作为共同借款人，黄山粤诚公司作为保证人，邮储银行黄山分行作为贷款人，三方签订个人购房借款及担保合同，约定邮储银行黄山分行向金英、程召龙发放购房贷款92万元，贷款期限180个月，自2017年12月30日至2032年12月30日，实际放款日与到期日以借据为准，金英、程召龙授权邮储银行黄山分行将贷款资金划付至黄山粤诚公司。邮储银行黄山分行于2018年1月1日放款后，金英、程召龙于2018年2月28日归还银行贷款11320.42元，自2018年3月起至2019年1月止每月28日还款7463.57元，于2019年2月25日还款882707.7元，共计归还本息976127.39元。2021年1月5日，邮储银行黄山分行出具个人贷款结清证明，载明金英已于2019年2月25日结清贷款。 2019年6月28日，黄山市住房和城乡建设局出具《关于同意办理“恒大滨江左岸”项目综合查验备案的批复》，准予该项目综合查验备案。2019年6月30日，黄山粤诚公司向金英邮寄收楼通知书。2019年7月2日，黄山市住房和城乡建设局出具整改通知书，载明黄山粤诚公司精装部分未办理施工许可和验收手续，要求停止擅自交房行为，立即整改，待相关手续完备后方可交房。2020年7月28日，黄山市住房和城乡建设局同意恒大滨江左岸11#、14#、15#、16#、17#、19#幢楼综合查验备案。 2018年8月5日，黄山粤诚公司发布公告，称对恒大滨江左岸项目交房导致业主多次维权表示歉意，针对含地下室户型的一、二楼买房人，如申请整体退房，同意在退还购房本金的基础上，以房款总额为基数，按同期银行贷款基准利率的1.3倍补偿利息。 上述事实有金英、程召龙提交的身份证复印件、企业信息查询、商品房买卖合同、个人购房借款及担保合同、个人贷款结清证明、账户对账单、整改通知书、公告，黄山粤诚公司提交的的黄山市住房和城乡建设局批复、收楼通知书、快递单、黄山市新建住宅小区综合查验备案表，恒大地产合肥公司提交的国家企业信用公示系统查询及本院开庭笔录、谈话笔录等为证，本院予以确认。 本院认为，金英与黄山粤诚公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。金英已按照合同约定支付了全部购房款，但直至2020年7月28日涉案的房屋才通过综合查验备案符合交房条件，黄山粤诚公司逾期交房已超过180日，故金英诉请解除合同本院予以支持。合同解除后，黄山粤诚公司应返还金英购房款1652683元，还应赔偿由此给金英造成的损失，黄山粤诚公司曾发布公告称含地下室户型的一、二楼买房人如申请整体退房的，愿意按同期银行贷款基准利率的1.3倍补偿利息，故黄山粤诚公司应以732683元为基数，自2017年11月30日起按照中国人民银行五年期以上贷款基准利率4.9%的1.3倍即6.37%支付利息至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率的1.3倍支付利息至款清之日止，黄山粤诚公司还应以92万元为基数，自2018年1月1日起按照中国人民银行五年期以上贷款基准利率4.9%的1.3倍即6.37%支付利息至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率的1.3倍支付利息至款清之日止。金英主张的损失计算方法错误，本院不予支持。黄山粤诚公司系恒大地产合肥公司设立的一人有限责任公司，恒大地产合肥公司未提交证据证明黄山粤诚公司的财产独立于恒大地产合肥公司的财产，故恒大地产合肥公司应对上述债务承担连带责任。程召龙并非涉案合同的当事人，其向黄山粤诚公司、恒大地产合肥公司主张权利于法无据，本院不予支持。金英撤回第4项诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第五十八条第二款、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告金英与被告黄山粤诚置业有限公司就恒大滨江左岸17幢204室及-107室房屋于2017年11月30日签订的商品房买卖合同； 二、被告黄山粤诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金英购房款1652683元并赔偿损失（损失以732683元为基数，按照年利率6.37%自2017年11月30日起计算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率的1.3倍自2019年8月20日起计算至款清之日止；以92万元为基数，按照年利率6.37%自2018年1月1日起计算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率的1.3倍自2019年8月20日起计算至款清之日止）； 三、被告恒大地产集团合肥有限公司对本判决第二项确定的债务承担连带责任； 四、驳回原告金英的其他诉讼请求； 五、驳回原告程召龙的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10257元，由原告金英负担420元，由被告黄山粤诚置业有限公司、恒大地产集团合肥有限公司负担9837元；财产保全申请费5000元，由被告黄山粤诚置业有限公司、恒大地产集团合肥有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  王浩丹 二〇二一年六月四日 书记员  庆小琴 附本案适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国公司法》 第五十八条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。 本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。 第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。