山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0523民初2153号 原告：广饶县财金资产管理有限公司，驻广饶县乐安大街787号，统一社会信用代码：91370523MA3CGP9J18。 法定代表人：宋晓飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王欣华，该公司职工（代理权限：特别授权）。 委托诉讼代理人：李亚红，该公司职工（代理权限：特别授权）。 被告：山东欧纱纤维有限公司，驻东营市广饶经济开发区，统一社会信用代码：913705007574757619。 法定代表人：刘福海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邹春雨，山东天地恒律师事务所律师（代理权限：特别授权）。 原告广饶县财金资产管理有限公司（以下简称“财金公司”）与被告山东欧纱纤维有限公司（以下简称“欧纱公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年05月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年06月22日公开开庭进行了审理。原告财金公司的委托诉讼代理人王欣华，李亚红，被告欧纱公司的委托诉讼代理人邹春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 财金公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令欧纱公司支付财金公司租赁费4712328.77元（自2019年1月16日起暂计算至起诉之日），并按原租赁合同约定的租金向财金公司支付租赁费用计算至实际清偿之日；2.请求判令欧纱公司支付迟延支付租赁费的违约金100000元（按租赁合同租金总额的5%计算）；3.请求判令欧纱公司承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2018年10月01日，财金公司与欧纱公司签订《租赁合同书》，约定租赁期限自2018年10月01日起至2019年09月30日止，年租金为人民币2000000元。合同签订后，财金公司及时履行了合同约定义务，将合同标的土地、房屋及附属物交给欧纱公司使用；欧纱公司自租赁合同签订后至今未履行合同义务，未向财金公司支付任何租金。2019年01月16日，东营市中级人民法院作出（2018）鲁05破28-55号之一民事裁定书，裁定大海集团等二十八家公司实质合并重整，并指定北京大成（济南）律师事务所担任破产重整管理人。进入重整程序后，财金公司就人民法院裁定欧纱公司破产重整日前的租金向管理人申报了债权。现欧纱公司进入重整计划执行期间，对于裁定受理欧公司破产重整后至起诉日期间发生的租金费用，财金公司与管理人多次协商解决未果。 财金公司为支持自己主张的事实，向本院提交了以下证据: 1.《租赁合同书》一份，拟证明财金公司与欧纱公司签订租赁合同及其有关约定。 2.不动产权证书五份，拟证明租赁合同中所涉租赁物的土地使用权和房屋的所有权属于财金公司。 3.关于财金公司在欧纱公司破产重整过程中主张共益债权证据的说明一份，拟证明由于管理人的原因造成财金公司的债权未能得到清偿。 欧纱公司辩称，财金公司的诉讼请求无事实和法律依据，应当依法驳回。1.案涉《租赁合同书》已经解除，财金公司的诉讼请求无合同依据。破产法第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。案涉《租赁合同书》签订于2018年10月01日，租赁期自2018年10月01日起至2019年09月30日。2018年11月30日东营市中级人民法院作出（2018）鲁05破申69号《民事裁定书》，裁定受理欧纱公司的重整申请。自该日期两个月内，管理人未通知财金公司解除或继续履行租赁合同，管理人亦未收到财金公司的催告，故该租赁合同应视为解除。2.财金公司未向管理人申报案涉债权，欧纱公司尚在重整计划执行期间，欧纱不得行使权力。破产法第四十八条规定，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权；破产法第五十六条规定，在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；破产法第九十二条规定，经人民法院裁定批准的重整计划，对债务人和全体债权人均有约束力。债权人未依照本法规定申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权力。3.因涉案租赁合同已经解除，如法院判决欧纱公司承担责任，欧纱公司也应参照租赁合同的同约定，向财金公司支付按照实际占用面积计算自法院裁定批准重整计划之日起至财金公司起诉之日至的占用费。 欧纱公司为支持自己的辩驳主张，向本院提交了以下证据： 1.（2018）鲁05破申69号民事裁定书（复印件）一份，拟证明2018年11月30日东营市中级人民法院受理欧纱公司的重整申请。 2.（2018）鲁05破53号决定书（复印件）一份，拟证明东营市中级人民法院受理欧纱公司重整申请，指定北京大成（济南）律师事务所担任欧纱公司管理人。 3.（2018）鲁05破28-55号、（2019）鲁05破1-29号之三民事裁定书（复印件）一份，拟证明东营中级人民法院批准包括欧纱公司在内的五十七家公司合并重整计划，终止欧纱公司的重整程序；重整计划执行期限自2019年12月04日至2021年12月04日。 庭审中，当事人对相对方提交的证据进行了质证，分别发表了以下质证意见： 欧纱公司对财金公司提交的证据1的真实性无异议，该合同履行期间跨越欧纱公司的重整期间，该合同已经解除。欧纱公司对财金公司提交的证据2的真实性及证明目的均无异议。欧纱公司对财金公司提交的证据3有异议，认为该证据系欧纱公司的陈述，应与其他证据相互印证，对该证据的证明目的不予认可。 财金公司对欧纱公司提交的证据均无异议。 本院认为，欧纱公司对财金公司提交的证据1、2的真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以采信。欧纱公司对财金公司提交的证据3异议成立，对其证据效力本院不予采信。财金公司对欧纱公司提交的证据无异议，且欧纱公司提交的证据均系东营市中级人民法院出具的生效法律文书，故对欧纱公司提交的证据的证据效力，本院予以采信。 根据当事人的陈述及本院采信的证据证明的事实和庭审查明的情况，本院确认以下法律事实：2018年10月01日财金公司与欧纱公司签订《租赁合同书》，该租赁合同约定：财金公司将鲁（2018）广饶不动产权第0011711号、0011712号、0011713号、0011714号、0011715号不动产权证书上载明的土地25217㎡和总面积19277.4㎡的房屋及附属物租赁给欧纱公司；年租金为2000000元；租赁期限为自2018年10月01日起至2019年09月30日止；欧纱公司在2019年10月01日前将上年度租金汇入财金公司指定的银行账户（16×××79）中；欧纱公司违法本合同的约定，未按照约定期限足额支付租金的，除了财金公司有权解除合同外，欧纱公司应承担本合同租金总额5%的违约金。合同履行过程中，2018年11月30日东营市中级人民法院受理了欧纱公司的重整申请。2019年12月04日，东营市中级人民法院批准了欧纱公司的重整计划，终止了欧纱公司的重整程序，欧纱公司进入两年的期间。另查明，该租赁合同履行期间，欧纱公司未曾支付过租金。 本院认为，财金公司与欧纱公司均系具有完全民事行为能力的法人，双方自愿签订租赁合同，系双方真实意思表示且不违背法律法规的规定，系有效合同，对双方当事人均有约束力。法院受理欧纱公司整顿申请后，依照《中华人民共和国破产法》第十八条的规定，该合同已经解除。自2018年10月01日起至2018年11月30日期间的租赁费财金公司应向管理人申报债权。因欧纱公司在重整期间占用上述租赁物，自2018年12月01日至2019年12月04日期间的占用费系共益债权。欧纱公司在重整计划执行开始至今，仍占用上述租赁物，该租赁物的占用费应参照双方签订的租赁合同中约定的租金计算，故财金公司要求欧纱公司支付占用费的合理主张，本院予以支持。财金公司按照租赁合同的约定，要求欧纱公司支付违约金的诉讼请求，因欧纱公司进入重整程序，该租赁合同已经解除，该租赁合同解除时，尚不到双方约定的租金交付时间，故财金公司的该项诉求没有法律和事实依据，本院不予支持。欧纱公司重整之前，租赁了财金公司的上述土地和房屋等，土地是连续完整的，房屋均附着在上述土地上。欧纱公司进入重整程序和重整计划执行期间，占用着上述租赁物，如果按照欧纱公司陈述的按实际占用的面积支付占用费，显然侵犯财金公司的合法权益，其余的土地、房屋难以利用。故欧纱公司辩驳该租赁合同已经解除，应按照欧纱公司实际占用的面积支付占用费的主张，本院不予支持。因欧纱公司现在重整计划执行期间，至于用上述租赁物何时终止占用，当事人尚未达成一致意见；欧纱公司的重整计划执行是否顺利尚处于未知状态，故该占用费计算至财金公司起诉之日止，以后产生的占用费用财金公司可根据欧纱公司重整计划执行情况另行主张权利。据此，判决如下： 一、被告山东欧纱纤维有限公司于本判决生效后十日内支付原告广饶县财金资产管理有限公司土地、房屋等占用费2950000元（自2019年12月05日起至2021年05月25日止）； 二、驳回原告广饶县财金资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45299元，减半收取22649.5元，由原告广饶县财金资产管理有限公司负担8470.5元，被告山东欧纱纤维有限公司负担14179元。被告山东欧纱纤维有限公司于本判决生效后七日内将负担的上述费用向广饶县人民法院交纳，逾期本院将强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时按照不服判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院。上诉期满七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  封万明 二〇二一年六月二十三日 书记员  秦卫萍