辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终970号上诉人（原审被告）：叶保密，男，1980年11月3日出生，汉族，现住福建省福清市。委托诉讼代理人：邓鑫，辽宁拓嘉（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王靖，女，1978年5月7日出生，汉族，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：李振凡，营口市诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：营口中世房地产开发有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区闽江路中段（新闻大厦西塔）。法定代表人：辛德敏上诉人叶保密因与被上诉人王靖、营口中世房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院（2018）辽0804民初4115号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。被上诉人营口中世房地产开发有限公司未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人的上诉请求：1、撤销（2018)辽0804民初4115号判决，驳回原告的诉讼请求。2、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定事实错误，法律关系错误。一审法院基于二被上诉人“以房屋抵债”的事实而签订“商品房屋买卖合同”的行为，直接认为双方的法律关系是商品房买卖关系认定事实错误。“以房屋抵债”与“商品房屋买卖”依据的事实基础不同，产生的权利义务不同，受不同的法律调整。目前，受目前不动产局办理过户限制，所有“以房屋抵顶债务”的过户必须通过签订“商品房买卖合同的方式实现，因此，本案中二被告签订“商品房买卖合同”是“以房抵债”的表现形式。二、一审法院认定法律关系错误导致适用法律错误。基于“以房屋抵债”而签订的“商品房买卖与单纯的为居住而签订“商品房买卖”对执行异议之诉而言，法律适用上完全不同。因此，上诉人的委托代理人在庭审过程中、代理意见中反复提到最高人民法院在审理执行异议的申诉案件中“抵债”与“买卖”的区别及如何适用和解读《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定。对此，一审法院置之不理。三、一审法院违反《最高人民法院关于案例指导工作的规定》第七条最高人民法院发布的指导性案例，各级人民法院审判类似案例时应当参照。综上，请求二审法院予以改判，驳回被上诉人诉讼请求。被上诉人王靖辩称，以房抵债和商品房买卖是不同的法律关系，对案件就是执行异议之诉有不同的规定。被上诉人以房抵债是中世房地产以房屋抵顶被上诉人的工程款，不是民间借贷，是以工程款的形式给付的是工程款。对于该房屋一直没有进行房屋变更登记是因为中世房地产以及政府的原因。所以原审判决对房屋买卖这个形式认定是清楚的，上诉人的上诉理由是不成立的。关于法律规定我认为上诉人的理由也不成立，我国家实行不是判例法，所以对于判例不能成为法院审理依据。综合上述情况，请法庭查清事实，驳回上诉人的上诉请求。原告王靖向一审法院起诉请求：1、判决立即停止对原告购买的位于营口市鲅鱼圈区凯宾国际住宅区09-凯宾B区1107号、1111号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、依法确认原告与被告中世公司签订的商品房买卖合同有效；确认营口市鲅鱼圈区凯宾国际住宅区09-凯宾B区1107号、1111号房屋归原告所有，被告中世公司协助办理房屋过户手续。3、被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：2011年5月15日，原告丈夫袁万富和案外人李海鹏与建峰建设集团（沈阳）工程有限公司签订建设工程挂靠协议，主要约定建峰建设集团（沈阳）工程有限公司同意李海鹏和袁万富挂靠在其名下承揽房屋装修工程，工程任务自行承揽，自主经营、独立核算、自负盈亏。2011年5月20日，被告中世公司与建峰建设集团（沈阳）工程有限公司签署建筑装饰工程施工合同，约定建峰公司承包被告中世公司的凯宾国际住宅式公寓A座3-9层室内装修施工，竣工日期为2011年9月15日，合同价款为480万元。同日，双方又签署补充协议，约定中世公司将凯宾国际项目B座一层1-8号房源作为工程价款支付建峰公司，价格为4067530元，余款作为机动房款计：732470元。2012年2月15日，中世公司与建峰公司又签署装饰工程施工合同，约定建峰公司承包中世公司的凯宾国际住宅式公寓大连渔港酒店及A座3-9层增加项的全部工程内容。合同价款为375万元。2014年8月6日，被告中世公司与原告就案涉房屋分别签署商品房买卖合同，约定中世公司将案涉房屋卖给原告，并为原告开具了商品房单户销售许可证、收款收据。自2015年12月开始，原告为案涉房屋在内的多套房屋交纳了物业费，及自来水费、电费。另查明，本院于2016年11月24日作出的（2016）辽0804民初852号民事判决书，判决被告中世公司应给付被告叶保密货款683067元及利息，返还履约保证金10万元，中世公司承担案件受理费10755万元、保全费5000元。叶保密于2017年2月23日申请执行，但中世公司至今未履行本院的（2016）辽0804民初852号民事判决书确定的义务。本院于2018年6月1日作出（2016）辽0804执396号执行裁定书，拍卖上述房屋。原告向本院提出执行异议，本院于2018年7月17日作出（2018）辽0804执异20号执行裁定书，驳回了原告的异议申请，原告向本院提起诉讼。再查明，经本院到鲅鱼圈区不动产登记中心查询，被告中世公司开发的凯宾国际无消防验收备案手续，无法办理房屋产权过户手续。2018年5月31日，营口开发区集中处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室作出会议纪要，责成鲅鱼圈区不动产登记中心凭契税完税证预先办理不动产各项业务。一并查明，本院于2016年11月24日作出的（2016）辽0804民初852号民事判决书，认定如下事实：被告叶保密系大连桃源荣盛市场闽运水产经销部个体经营者。2012年1月6日，叶保密与被告中世地产（营口时代豪庭假日酒店有限公司）签订了《海鲜承包协议》，主要内容为：中世公司同意将酒店的鲜活产品由叶保密负责经营承包，每30天为一次结算周期。合同签订后，叶保密依约履行了合同义务，向营口海尚海酒店有限公司供货，被告中世公司未结算2013年1月-4月的货款。其中由被告中世公司的财务人员史春霞等签字确认的1-4月份分成表显示叶保密以上货款总计683067元。2012年6月28日，世成控股投资有限公司拟成立营口时代豪庭假日酒店。2013年7月24日，营口时代豪庭假日酒店变更为营口海尚海酒店公司。一审法院认为：原告与被告中世公司签署了房屋买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，并不违反有关法律的强制性规定，应为有效合同。原告以工程款抵顶的形式交付了案涉房屋全部房款，原告购买案涉房屋后，在法院查封之前已合法占有该房产，至今未能办理房屋过户登记，非原告自身原因，因而不能认定原告在案涉房屋未办理过户手续中有过错。原告对执行标的物享有民事权益，不得执行该房屋。对于原告的解除房屋查封的请求，可在本判决生效后向执行部门申请予以解除查封。对于原告请求确认案涉房屋买卖合同有效的诉讼请求，因签署合法有效的房屋买卖合同是排除执行的基础，应依附于执行异议之诉，不能作为独立的诉讼请求，故本院不予处理。对于原告确认案涉房屋归原告所有的请求，因案涉房屋尚未办理产权初始登记手续，尚不具备确认产权的条件，如有争议，另行解决。对于被告中世公司协助办理房屋过户手续的请求，与本案不是同一法律关系，应另案主张权利。对于被告叶保密的原告与中世公司的抵债行为没有合理性、合法性的答辩意见，因与本院查明的事实不符，不予采纳。对于被告叶保密的“原告与中世公司系抵债而非商品房买卖，在没有取得房产权的情况下，并不意味着对抗被告的执行”的答辩意见，对案涉的房屋，原告虽没有直接支付购房款，但原告以被告中世公司应付的工程款抵顶了购房款，又签署了商品房买卖合同，约定中世公司将案涉房屋卖给原告，并为原告开具了商品房单户销售许可证、给原告出具了收款收据，可以认定原告与被告中世公司之间存在的是商品的买卖合同关系。故对被告的该项答辩意见，不予采纳。判决：不得执行营口市鲅鱼圈区凯宾国际住宅区09-凯宾B区1107号、1111号房屋。案件受理费7418元，由被告叶保密负担。公告费560元，由被告中世公司承担。二审期间，当事人没有提交新证据，本院认定事实与一审法院一致。本院认为，本案上诉主要争议为，被上诉人王靖对涉案房屋享有权益是否能排除执行。上诉人叶保密主张以物抵债的目的在于消灭金钱之债，以物抵债作为履行原来的金钱之债的方法，其债权人享有的本质仍然是金钱之债，不应优于另一个金钱之债。本院认为上诉人上诉观点本身并无不当，但不适用本案情形。理由如下：本案中，被上诉人王靖的丈夫袁万富和案外人李海鹏挂靠在建峰建设集团（沈阳）工程有限公司名下与被上诉人营口中世房地产开发有限公司（以下简称中世房地产）签订了装饰工程施工合同，装修合同履行完毕后，装修款用涉案房屋进行的抵顶，并且于2014年8月6日被上诉人中世房地产与被上诉人王靖签订了商品房买卖合同，上诉人对以上事实并没有提出有效的异议，可以认定被上诉人中世房地产与被上诉人王靖不存在虚假签订合同或者串通损害上诉人利益情形。在签订商品房买卖协议之后，被上诉人中世房地产将涉案房屋交付给了被上诉人王靖，并且房屋未过户的原因不在于被上诉人王靖，从而，被上诉人中世房地产与被上诉人王靖的以物抵债协议已经基本得以履行。上诉人查封涉案房屋时，被上诉人王靖主张排除执行完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定情形，一审法院认定被上诉人王靖享有权益可以排除上诉人的执行并无不当。综上所述，上诉人叶保密上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人叶保密预交的案件受理费7418元由其自行负担。本判决为终审判决。审判长  赵洪骥审判员  秦振敏审判员  关春秋二〇二一年六月二十七日法官助理徐叶纭书记员翟健含