河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0427民初1147号 原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司邯郸分公司，住所地邯郸冀南新区科创城内中华大街东侧邯郸碧桂园物业。 法定代表人：石仁祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张旭辉、贾静雯，该公司员工。 被告：李冰冰，女，1989年9月14日出生，汉族，住邯郸冀南新区。 原告碧桂园生活服务集团股份有限公司邯郸分公司（以下简称碧桂园生活服务邯郸分公司）与被告李冰冰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活服务邯郸分公司委托诉讼代理人贾静雯、张旭辉到庭参加诉讼，被告李冰冰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 碧桂园生活服务集团股份有限公司邯郸分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告自2020年3月1日至2021年3月2日的邯郸碧桂园幸福里116-1-1002室的物业费（截止2021年3月2日为6940.44元）；2、依法判令被告支付原告自2020年3月1日至2021年3月2日的邯郸碧桂园幸福里116-1-1002室的违约金（截止2021年3月2日为3430.49元），上述合计12329.96元；3、本案诉讼费由被告承担。后原告称第二项诉讼请求中的违约金数额存在笔误，应当为5389.52元。事实和理由：被告为邯郸碧桂园幸福里116-1-1002，（面积：266.94㎡）的产权人。按照原告与邯郸碧桂园房地产开发有限公司签订的《邯郸市住宅前期物业服务合同》及原告与被告李冰冰签订的《邯郸碧桂园前期物业服务协议》的相关法律法规，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业服务而被告自2020年3月1日至2021年3月2日，拖欠11个月（每月物业费标准2元/㎡）共计6940.44元物业服务费（后原告在本院向其所作询问笔录中称拖欠时间存在笔误，应当为13个月）。原告多次向被告催缴物业费，但被告置之不理。原告无奈向贵院提起诉讼，请贵院根据《物业管理条例》、《邯郸市物业管理条例》、《邯郸碧桂园前期物业服务协议》等依据，依法判令被告向原告支付拖欠的物业费及违约金。 李冰冰未到庭参加诉讼也未在答辩期间向本院提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告李冰冰系邯郸碧桂园幸福里116-1-1002（面积：266.94㎡）房屋的所有权人，原告为该小区的物业服务公司，原、被告分别作为乙、甲方于2017年3月27日签订了《邯郸碧桂园前期物业服务协议》，该协议约定：“……第四条本园区的物业服务费采取包干制方式。1.乙方按以下计算方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人计收物业服务费：甲方交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内兼职面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米2元计收……按上述计算方式、标准，甲方应按531.52元/月向乙方交纳物业服务费。……第十六条物业服务费、本协议约定的各项分摊费用按约定由甲方交纳，若甲方与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，若物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或物业使用人逾期交纳物业服务费、本协议约定的各项分摊费用的，从应交费用之日的次月一日起，每逾期一日按应付费用的5‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。”被告李冰冰向原告交纳物业费至2020年2月底后不再按时交纳物业费，原告通过发送应缴纳物业费账单、张贴催费通知单以及发送律师函等方式向被告催要物业费，但被告仍未交纳。现原告诉至本院要求被告向其交纳自2020年3月1日至2021年3月2日的物业费（截止2021年3月2日为6940.44元）以及支付原告自2020年3月1日至2021年3月2日的违约金（截止2021年3月2日为5389.52），上述合计12329.96元。 另查明，原告原公司名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司邯郸分公司，于2019年9月3日变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司邯郸分公司，又于2020年9月22日变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司邯郸分公司。2021年5月7日的中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率为3.85%。 本院认为，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。本案中，原、被告双方签订的《邯郸碧桂园前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规的强制性规定，因此，该协议是合法有效的合同，原、被告双方均应当予以遵守。被告李冰冰自2020年2月底后不再向原告交纳物业费，已经构成违约，且经过原告多次催要被告仍未支付，因此，根据双方签订的《邯郸碧桂园前期物业服务协议》中的约定，被告李冰冰所有的房屋邯郸碧桂园幸福里116-1-1002的实际面积为266.94㎡，根据协议约定的物业费计算标准（每月物业费标准2元/㎡），故被告拖欠的自2020年3月1日至2021年3月2日共计13个月的物业费应当为6940.44元。因此，本院对原告要求被告李冰冰支付其自2020年3月1日至2021年3月2日共计13个月的物业费6940.44元的诉讼请求予以支持。 另关于原告要求被告李冰冰支付其拖欠物业费期间的违约金5389.52元的诉讼请求。本院认为，根据双方在《邯郸碧桂园前期物业服务协议》中的约定，被告未按时交纳物业费构成违约，应当按照合同约定支付原告相应的违约金，但双方在该协议中约定的违约金计算标准过高，显失公平，应当予以调整，且原告在本院向其所作询问笔录中主张按照起诉之日（2021年5月7日）的中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率的标准计算违约金，本院认为该主张无违反法律法规的相关规定，本院予以支持。因此，按照上述计算标准，被告应当向原告支付违约金为1158元。 综上所述，被告李冰冰应当向原告支付欠付13个月（自2020年3月1日起至2021年3月2日止）的物业费6940.44元以及相应违约金1158元，上述合计8098.44元。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法典》第九百三十七、第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告李冰冰于本判决生效之日起十日内向原告邯郸碧桂园生活服务股份有限公司邯郸分公司支付物业费6940.44元； 二、被告李冰冰于本判决生效之日起十日内向原告邯郸碧桂园生活服务股份有限公司邯郸分公司支付逾期交纳物业费的违约金1158元； 三、驳回原告邯郸碧桂园生活服务股份有限公司邯郸分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费108元，由被告李冰冰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  石永军 二〇二一年六月一日 书记员  董春节 附相关法律条文： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。