河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0623民初1199号 原告：申顺女，女，朝鲜族，1955年5月9日出生，现住北京市朝阳区。 被告：河北华银房地产开发有限公司。 住所地：涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑，职务：董事长。 统一社会信用代码：91130623670311633P。 委托代理人：周浇，广东创安律师事务所律师。 委托代理人：王迪，男，汉族，1989年9月8日出生，住河北省高碑店市，该公司法务。 原告申顺女与被告河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告申顺女、被告河北华银房地产开发有限公司委托代理人周浇、王迪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 申顺女向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金333388.44元；2.判令被告向原告支付逾期支付违约金的利息损失，按中国人民银行同期贷款利率计算支付24209.4元，直至被告付清为止。3.判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原被告双方于2011年8月12日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2065，被告至今没有向涞水县房管局备案），约定原告购买被告位于河北省保定市涞水市的天鹅湖•金峪谷生态休闲居住区Ｃ02-3Ａ-201号房［预售许可证号为“保（涞）房预售证2011第005号”］，建筑面积共248.87平方米；约定购房款为1603600元；出卖人应当在2013年12月31日前交房；出卖人未按照合同规定的期限交房的，“出卖人自本合同约定交房日期起，按买受人已交付房价款日万分之壹向买受人支付违约金”。2011年8月本人依照约定缴纳了全部购房款1603600元。2017年1月15日，被告发给原告交房通知书。但被告并未提供房屋验收合格证，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》违反了商品房买卖合同之约定，不能视为正式交房。原告多次催促被告为原告出具合格的交房证明以便收房，但被告始终无法提供。无奈之下，原告于2019年9月9日办理了收房手续。合同约定交付房屋时间为2013年12月31日，被告明显违约，截止到2019年9月9日原告收房之日止，超过合同约定时间2079日历天。故按照合同约定被告应向原告支付违约金333388.44元。原告多次要求被告支付违约金，被告拒绝支付。鉴于被告未按约定向原告支付违约金，故被告应按银行同期贷款利率向原告支付逾期支付违约金的利息损失（2019年9月10日至2021年3月19日共558天，按银行同期贷款年利率4.75%应付违约金利息24209.48元），直至被告付清为止。请求贵院依法保护原告合法权益。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称，1、原告既主张违约金又对违约金本身主张利息属于重复计算，没有任何事实及法律依据。2、被告已于2017年1月15日向原告发出了交房通知，因原告自身原因没有办理收房手续因此对于2017年1月15日之后的违约金其主张不应得到法庭的支持。3、自合同约定的交付日期至2017年1月15日期间因政府响应国家关于大气治理的政策发表了相应的停工通知，因此在停工期间属于不可抗力原因导致，被告可以据此免责。4、原告主张的违约金标准过高，同时，其违约金的主张也超过了诉讼时效，请求法庭依法予以驳回。 原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 证据一、商品房买卖合同复印件，证明与被告华银公司间的买卖合同关系，同时证明原、被告约定交房日期为2013年12月31日，逾期交房违约金计算标准为日万分之一。 证据二、购房款发票，证明原告向被告交纳购房款1603600元。 证据三、2017年1月10日被告向原告发出的入住通知，证明被告曾于2017年1月10日通知原告收房，原告认为交房不符合合同约定，没有收房。 证据四、2019年9月9日被告向原告发出的业主入住告知书，证明原告已于2019年9月9日收房。 证据五、河北华地物业公司的物业费、水电费收款收据。 证明原告已经入住。 被告质证称，证据一是复印件，我们不发表意见。对证据二发票的真实性合法性予以认可，但是不能证明被告存在违约交房的行为。对证据三交房通知书三性认可，可以证明被告在2017年1月10日向原告发出了交房通知，交房日期为2017年1月15日。对证据四业主入住告知书三性予以确认。对证据五河北华地物业公司物业费、水电费收据认为与本案无关。 被告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：涞水县人民政府发布的停工通知、因不可抗力停工天数统计表，证明被告因响应政府关于大气污染进行的停工的事实。具体停工日期为：2014年10月14日-2014年11月12日，停工29天；2015年3月6日-2015年3月8日，停工3天；2015年8月20日-2015年9月4日，停工16天；2016年9月5日-2016年9月30日，停工26天；2016年10月14日-2016年10月18日，停工5天；2016年11月9日-2016年12月31日，停工54天，合计停工133天。 原告质证称，被告停工是多方面的原因，主要是因为违规建房，不是因为政府的命令。对上述证据不认可。 通过原、被告举证质证，被告对原告提供的证据二、三、四均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告向法庭提供的商品房买卖合同虽是复印件，但被告对与原告间的买卖合同关系予以承认，且被告对本案基本事实亦负有举证责任，故本院对上述证据予以确认；2.原告向法庭提供的河北华地物业公司物业费、水电费收据确与本案无关，法庭不予认定。3.被告向法庭提供的涞水县人民政府发布的停工通知、因不可抗力停工天数统计表，是响应政府减少大气污染，依据人民政府的停工通知作出，属不可抗力，停工天数应在逾期交房天数中核减。 根据原、被告双方提供的证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 原被告双方于2011年8月12日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2065）。约定：原告购买被告位于河北省保定市涞水市的天鹅湖•金峪谷生态休闲居住区Ｃ02-3Ａ-201号房［预售许可证号为“保（涞）房预售证2011第005号”］，建筑面积共248.87平方米；房屋价款为1603600元；出卖人应当在2013年12月31日前交房；出卖人未按照合同规定的期限交房的，“出卖人自本合同约定交房日期起，按买受人已交付房价款日万分之壹向买受人支付违约金”。2011年8月原告依照约定缴纳了全部购房款1603600元。2017年1月10日，被告发给原告交房通知书。但原告并未接收。2019年9月9日，原告办理了收房手续。2021年3月22日原告诉至我院，要求被告支付违约金333388.44元。并按银行同期贷款利率支付违约金的利息损失，直至被告付清为止。 本院认为，原告向法庭提供了商品房买卖合同，虽是复印件，但被告对与原告间的买卖合同关系予以承认，且被告对本案基本事实亦负有举证责任，故本院对原、被告双方房屋买卖合同关系予以确认。原、被告双方均应严格依照合同约定履行。原告依约支付了房屋价款，被告却未按合同约定时间交付房屋，已构成违约。故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中约定交房时间为2013年12月31日、逾期交房违约金按已交纳房款每日万分之一计算。原告主张被告交付房屋不符合合同约定，但没有向法庭提交任何证据加以证明，故原告的主张本院不予采信。被告于2017年1月10日向原告发出了交房通知，原告亦予承认，故被告向原告交付房屋时间应认定为2017年1月10日。被告向原告逾期交房的期间应为2014年1月1日至2017年1月10日，计1105天。 被告主张扣减因不可抗力发生停工天数的主张，确系响应政府减少大气污染的号召，依据涞水县人民政府的停工通知停工133天，属不可抗力，应当核减。故被告应付逾期交房违约金为：1603600元×（1105天-133天）÷10000×1=155869.92元。 被告向原告支付逾期交房违约金，已经是对被告违约行为的惩罚，原告再要求被告支付违约金利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十条之规定，判决如下： 一、被告河北华银房地产开发有限公司支付原告申顺女逾期交房违约金155869.92元，限本判决生效后十五日内付清。 二、驳回原告申顺女其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6663.96元，减半收取3331.98元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 李新宇 二〇二一年六月四日 法官助理 刘戊辰 书 记 员 邵天缘