河南省镇平县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫1324执异13号案外人：赵建丽，女，生于1985年6月4日，汉族，住河南省镇平县。委托代理人：张**，河南宛平律师事务所律师。特别授权。申请执行人：职国成，男，生于1990年9月17日，汉族，住河南省镇平县。被执行人：张洪群，男，生于1974年10月29日，汉族，住河南省镇平县。被执行人：朱元娇，女，生于1976年10月13日，汉族，住河南省镇平县。在本院执行职国成与张洪群、朱元娇为民间借贷纠纷一案中，案外人对本院查封张洪群、朱元娇所有的位于镇平县航天路中段东侧（原摩托市场）房产不服，于2021年6月21日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人称，2021年4月23日，法院作出（2021）豫1324执恢161号之一执行裁定书，查封了位于镇平县××路中段东侧（原摩托市场）的房产（不动产证号：××号），但该房产早在2015年12月13日就已经出售给了案外人赵建丽，现房产也登记在案外人名下，该房产属于案外人合法所有，不应当查封执行。请求法院解除对位于镇平县××路中段东侧（原摩托市场）的房产（不动产证号：××号）的查封，终止申请执行人职国成对上述房产的执行。案外人提交下列证据材料：张洪群与赵建丽于2015年12月13日签订的《买卖协议》、赵建丽《转账凭证》、张洪群出具的《证明》、张洪群《税收完税证明》、赵建丽《税收完税证明》、赵建丽不动产权证（0007492号）、本院（2021）豫1324执恢161号之一执行裁定书（均为复印件），用于证实该查封财产系案外人所有、法院不应查封；本院（2019）豫1324民初2467号民事判决书、中院（2020）豫13民再133号民事裁定书、本院（2021）豫1324民初117号民事裁定（均为网络下载），用于说明本院判决张洪群、朱元姣办理过户登记手续，中院撤销判决、发回重审，本院重审驳回起诉，用于说明提出执行异议的原因。本院对郭某的调查笔录，并调取本院（2017）豫1324执250号、（2019）豫1324执恢95号、（2021）豫1324执恢161号、（2019）豫1324执1872号执行案件相关材料及（2021）豫1324执监4号案件、本院（2021）豫1324刑初112号相关材料，用于确认相关事实。本院查明：原告职国成与被告张洪群、朱元娇为民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月19日依职国成申请作出（2016）豫1324民初3108-1号民事裁定，裁定对张洪群、朱元娇所有的位于镇平县航天路中××东侧房屋××座（土地证号：20××32）和位于镇平县石佛寺国际玉城一期四区六号楼××107房产（合同号为：15860175）予以查封，于2017年1月20日作出（2016）豫1324民初3108号民事调解书，内容为：一、被告张洪群、朱元娇欠原告职国成110万元，二被告于2017年1月25日前一次性支付原告职国成10万元及利息，于2017年4月1日前一次性支付原告职国成100万元及利息，上述利息自2015年5月14日起按月利率2分计算至付清之日止；二、被告张洪群、朱元娇不按上述约定时间偿还借款及利息，原告可随时按全额110万元本金及利息申请法院执行。因被告未履行义务，2017年2月24日，依职国成申请，本院立案执行（执行案号（2017）豫1324执250号），并于2017年2月28日向被执行人张洪群、朱元娇发出执行通知书、报告财产令；2019年2月14日，职国成与张洪群、朱元娇一案恢复执行（执行案号（2019）豫1324执恢95号），2019年11月28日，因本院作出（2019）豫1324民初2467号民事判决，本院作出（2019）豫1324执恢95号之一执行裁定，裁定解除对被执行人张洪群、朱元娇名下位于镇平县××路中段东侧（原摩托市场）的房屋国有土地使用权证（证号：20××85）查封；2021年3月8日，本院立案恢复执行职国成与张洪群、朱元娇一案（执行案号（2021）豫1324执恢161号），2021年4月23日，本院作出（2021）豫1324执恢161号之一执行裁定，查封被执行人张洪群、朱元娇所有的（现登记在赵建丽名下）位于镇平县××路中段东侧（原摩托市场）的房产（不动产证号：0007492）。2019年6月12日，本院受理原告赵建丽与被告朱元姣、张洪群房屋买卖合同纠纷一案，2019年7月27日，本院作出（2019）豫1324民初2467号民事判决，内容为：“一、原告赵建丽与被告张洪群、朱元姣于2015年12月13日签订的买卖协议为有效合同；二、限被告张洪群、朱元姣于本判决书生效后十日内协助原告赵建丽将座落于镇平县××路中段东侧（原摩托市场）的房屋国有土地使用权证（证号：20××85）变更登记为赵建丽，所需的相关税费原告自行承担。案件受理费100元，由被告张洪群、朱元姣负担。”2019年9月9日，赵建丽申请强制执行，本院于同日立案（执行案号（2019）豫1324执1872号）。因本院已判决赵建丽与朱元姣、张洪群房屋买卖有效，2019年11月28日，本院作出（2019）豫1324执恢95号之一执行裁定，解除对被执行人张洪群、朱元姣名下位于镇平县××路中段东侧（原摩托市场）的房屋国有土地使用权证（证号：20××85）查封。另案人郭某认为本院（2019）豫1324民初2467号民事判决损害其权益，向检察机关申请抗诉，南阳市人民检察院于2020年6月19日向南阳市中级人民法院提出抗诉，2020年12月17日，南阳中院作出（2020）豫13民再133号民事裁定，撤销本院（2019）豫1324民初2467号民事判决，发回重审。2021年1月21日，本院作出（2021）豫1324民初117号民事裁定，认为原告赵建丽于2019年6月12日向本院提起对被告张洪群、朱元姣所有的镇平县××路中段东侧房屋（土地证号：20××85）的确权诉讼时，该房屋已被本院查封，故应当驳回原告起诉，原告可以按照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利，裁定：驳回原告赵建丽的起诉。本院（2021）豫1324民初117号民事裁定现已发生法律效力。2021年6月21日，案外人赵建丽向本院提出执行异议。本院对郭某的调查笔录显示，镇平县××路中段（原摩托市场）的房产（不动产证号：0007492），郭某自2016年起居住至今。本院（2021）豫1324刑初112号卷宗内，镇平县人民检察院镇检一部刑诉（2020）2058号起诉书显示：“经依法审查查明：被告人张洪群曾因生意周转向多人借款，期间，2015年12月13日张洪群与赵建丽签订了房屋买卖合同，约定以70万元的价格将位于镇平县涅阳街道办事处摩托城北二排西三户的房屋卖给赵建丽，当日赵建丽向张洪群打款48万元，赵建丽另付22万元现金；2016年时，因无法偿还之前借被害人郭某的120万元借款，张洪群在明知房屋已出售给赵建丽的情况下，隐瞒该事实，又与郭订立房屋买卖合同，约定以75万元的价格将上述房屋卖给郭某以抵部分欠款；2017年3月17日，张洪群因无法偿还借被害人牛某之前的35万元借款，张洪群隐瞒房屋已出售的事实，又与牛签订房屋买卖合同，约定以50万元的价格将上述房屋又出售给牛某以房抵债”。案外人赵建丽所提交的证据材料显示：张洪群与赵建丽于2015年12月13日签订《买卖协议》，将位于镇平县关摩托城北二排第三家两间门房上下两层半面积260平方米价格700000元出售给赵建丽，2015年12月13日赵建丽转账给张洪群480000元，2018年11月26日张洪群出具证明与赵建丽之间是房屋买卖关系、与郭某是借款关系，2019年11月7日张洪群、赵建丽分别缴纳相关税费，随后赵建丽办理了不动产权证（0007492号），使用期限自2019年11月29日至2044年7月1日止。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合镇平县人民检察院镇检一部刑诉（2020）2058号起诉书查明的“被告人张洪群曾因生意周转向多人借款，期间，2015年12月13日张洪群与赵建丽签订了房屋买卖合同，约定以70万元的价格将位于镇平县涅阳街道办事处摩托城北二排西三户的房屋卖给赵建丽，当日赵建丽向张洪群打款48万元，赵建丽另付22万元现金”及案外人赵建丽向本院提供的相关证据材料，可以说明案外人赵建丽与张洪群已签订房屋买卖合同，并已支付相关款项，但因郭某2016年起一直在该房产中居住（本院对郭某的调查笔录显示），案外人赵建丽未能实际居住，因此，案外人的情形符合上述法律规定，故案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议成立，其请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对镇平县航天路中段东侧（原摩托市场）的房产（不动产证号：0007492）的执行。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向镇平县人民法院提起诉讼。审判长  郭亚海审判员  赵 军审判员  刘江辉二〇二一年六月二十五日书记员  徐 泱