安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1222民初5376号 原告：太和中银富登村镇银行有限公司。 地址：安徽省太和县城关镇细阳路与文明路交叉口。 法定代表人：赵磊，行长。 委托代理人：李璇、李雅洁，该行员工。 被告：胡云超，男，1968年2月14日出生，汉族，住安徽省太和县。 被告：李彩玲，女，1968年1月14日出生，汉族，住址同上。与胡云超系夫妻关系。 原告太和中银富登村镇银行有限公司与被告胡云超、李彩玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日受理后，依法组成合议庭，于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李璇、李雅洁，被告胡云超到庭参加了诉讼，被告李彩玲经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告太和中银富登村镇银行有限公司诉称：2017年12月14日,原告与胡云超签订了《借款合同》（编号:×××44）,约定原告向胡云超发放贷款60万元人民币,贷款期限36个月,合同利率为年利率8.5%,贷款期限为2017年12月14日至2020年12月13日,还款方式按月付息,一次性还本,为担保上述借款合同下的原告债权,原告与被告李彩玲签订了《最高额保证合同》（合同编号:×××—1）。约定被告李彩玲对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与胡云超、李彩玲签订了《最高额抵押合同》（合同编号:×××—2）,约定胡云超、李彩玲以其名下位于长征路新凯旋门保健品商城104铺等2户（不动产权证号:皖（2017）太和县不动产权第0××0号）的房产,对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。上述合同签订后,原告于2017年12月26日如约发放贷款,现无法正常还款,发生逾期。原告认为,借款人胡云超未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任。被告李彩玲应履行保证责任。胡云超、李彩玲以其名下位于长征路新凯旋门保健品商城104铺等2户（不动产权证号:皖（2017）太和县不动产权第0××0号）的房产履行抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。综上,为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益,原告特此提起诉讼,请求：1、判令被告胡云超偿还贷款本金人民币600000元（人民币大写金额:陆拾万元整）,利息3905.21元,复利206.07元,罚息31662.50元,合计金额635773.78元（以上金额暂计算值2021年5月12日）,并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金、罚息及复利（计至全部欠款还清之日）。2、判令被告李彩玲对上述诉讼请求承担连带责任,并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告胡云超、李彩玲以其名下位于长征路新凯旋门保健品商城104铺等2户（不动产权证号:皖（2017）太和县不动产权第0××0号）的房产履行抵押担保责任,原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带的承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。 胡云超当庭辩称：原告起诉的数额、利息、复利、罚息都属实，由于这两年疫情影响，生意不好，暂时无法还款。 李彩玲未答辩。 经审理查明：2017年12月14日,原告与胡云超签订了《借款合同》,约定原告向胡云超发放贷款60万元人民币,贷款期限36个月,合同利率为年利率8.5%,贷款期限为2017年12月14日至2020年12月13日,还款方式按月付息,一次性还本,为担保上述借款合同下的原告债权,原告与被告李彩玲签订了《最高额保证合同》。约定被告李彩玲对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与胡云超、李彩玲签订了《最高额抵押合同》,约定胡云超、李彩玲以其名下位于长征路新凯旋门保健品商城104铺等2户（不动产权证号:皖（2017）太和县不动产权第0××0号）的房产,对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。借款合同签订后，原告履行了借款义务。借款到期后，被告所欠本息经原告多次催要未果，故诉讼来院。 上述事实有原告的企业法人执照，胡云超、李彩玲与原告签订的借款合同，担保合同，抵押合同，借款发放凭证，被告的不动产登记证明，借款人的营业执照，被告的身份证、结婚证及户口簿复印件及庭审笔录在卷为证。 本院认为：太和中银富登村镇银行有限公司与胡云超签订的借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据法律规定及合同约定，借款人应当按照约定时间偿还借款本金和利息，否则要承担逾期还款的违约责任。被告李彩玲对该笔借款进行担保，且在担保期内，李彩玲对该笔借款承担连带担保责任；被告以皖（2017）太和县不动产权第0××0号）的房产作抵押，应对《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任,原告享有优先受偿权。因此，太和中银富登村镇银行有限公司的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定】第一条之规定，判决如下： 一、被告胡云超于本判决生效之日起十日内偿还原告太和中银富登村镇银行有限公司本金600000元及利息35773.78元【其中利息3905.21元,复利206.07元,罚息31662.50元】（自借款之日至2021年5月12日，利率按合同约定，2021年5月12日以后的利息另计）； 二、被告李彩玲对该笔借款承担连带清偿责任； 三、原告对被告位于长征路新凯旋门保健品商城104铺等2户（不动产权证号:皖（2017）太和县不动产权第0××0号）的房产实行抵押权并有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5079元，诉讼保全费3699元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  姜卫民 二〇二一年六月二十三日 书记员  李 泉 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定】 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。