贵州省安顺市西秀区人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔0402执异154号案外人：叶先丽，女，1988年7月13日生，汉族，贵州省关岭县人，住贵州省关岭布依族苗族自治县。申请执行人：肖远江，男，1983年1月7日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。被执行人：柴应洪，男，1984年10月5日生，汉族，贵州省关岭县人，住贵州省关岭布依族苗族自治县。本院在执行申请执行人肖远江申请执行柴应洪民间借贷纠纷一案中，案外人叶先丽于2021年6月16日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人叶先丽称，请求中止执行，并解除对安顺市关岭县（不动产权证书号：Ｙ1400453）房产的查封。事实和理由：原告肖远江诉被告柴应洪民间借贷纠纷一案，贵院作出（2020）黔0402民初2937号民事判决书，因柴应洪未主动履行义务，肖远江于2021年2月7日向贵院申请强制执行。申请执行后，贵院作出（2021）黔0402执531号执行裁定书，裁定对位于安顺市（不动产权证书号：Ｙ1400453）房屋采取强制执行措施，查封了案外人叶先丽所有的前述房屋。该房屋于2014年1月14日由案外人叶先丽购买，购买价格25.6589万元，首付8.6589万元，由叶先丽在关岭自治县建行银行贷款17万元，贷款期限15年，截止2021年6月15日，未还贷款11.024万元。购买房屋时，因案外人叶先丽与被执行人柴应洪准备结婚，所以将柴应洪作为共同购买人进行不动产登记备案，2014年2月14日，两人登记结婚，2018年9月26日，被执行人柴应洪与案外人叶先丽签订了《离婚协议书》并经关岭自治县民政局婚姻登记处备案登记离婚，该《离婚协议书》明确约定：位于关岭县房产所有权归案外人叶先丽所有，剩余房贷13.756129万元由叶先丽一人自行还清。因该房产至今未办理房屋许可证，所以无法将房屋产权变更登记到叶先丽个人名下，叶先丽为该房屋的实际产权人，该房产所欠银行贷款一直由叶先丽负责偿还，房屋也实际由叶先丽居住，且系叶先丽和其女儿的唯一住房。异议申请人认为，现贵院在没有通知异议申请人，没有调查清楚该房屋现状的情况下就查封该房产，严重侵害了异议申请人对该房屋产权证办理权利的行使，应当立即解除。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，贵院查封的上述房产虽登记在案外人叶先丽和被执行人柴应洪名下，但是两人已于2018年9月19日签订了《离婚协议书》登记离婚，并约定上述房屋是所有权归案外人叶先丽，且叶先丽实际占有使用该房屋，均发生在柴应洪向肖远江借款之前，在贵院查封之前，叶先丽已合法取得，没有办理房屋过户手续系因该房屋未办理房产证，即国家政策原因所致，非异议申请人叶先丽自身过错，法院应当解除查封，故提出如上请求。异议人提供如下证据：1、身份证复印件；2、查封公告；3、（2021）黔0402执531号执行裁定书；4、离婚协议书；5、编号为520646309-2012-2014D255个人住房（商业用房）借款合同；6、个人贷款支付凭证；7、个人贷款还款计划表;8、离婚证；9、个人贷款对账单；10、个人活期账户全部交易明细；11、贵州省不动产登记查询结果；12、商品房买卖合同及合同登记备案表。申请执行人肖远江、被执行人柴应洪未提出答辩意见及证据材料。经审查查明，2014年1月14日，叶先丽、柴应洪与遵义万豪房地产开发有限公司关岭分公司签订《商品房买卖合同》，购买万豪商业广场第1幢6单元7层3号房屋一套（建筑面积：103.75平方米），房屋总价款人民币256589元，首期房款人民币86589元，余款人民币170000元以公积金贷款支付。同日签订关岭县商品房预售合同登记备案表。2014年7月16日，叶先丽、柴应洪与中国建设银行股份有限公司关岭支行签订个人住房（商业用房）借款合同，借款人、抵押人信息为叶先丽、柴应洪，保证人为遵义万豪房地产开发有限公司，抵押财产信息：关岭县关索镇万豪商业广场1栋6单元7层3号房屋（建筑面积：103.75平方米），借款本金人民币170000元，借款期限：2014年7月16日至2029年7月16日。2014年7月至2014年12月，每月偿还贷款人民币1547.56元，2015年1月至2015年12月，每月偿还贷款人民币1506.68元，2016年1月至2018年11月，每月偿还贷款人民币1389.79元，2018年12月偿还贷款人民币1354.28元，2019年1月4日偿还贷款人民币35.51元，2019年1月22日起至2020年12月，每月偿还贷款人民币1389.79元，2021年1月至2021年5月，每月偿还贷款人民币1382.36元。2018年9月26日，柴应洪与叶先丽签订离婚协议书，并办理离婚登记。协议内容第三项：夫妻共同财产的处置（2）房屋：夫妻共同所有的位于关岭自治县万豪广场六单元703（面积：103.8平方米）的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚一个月内办理，男方必须协助女方办理变更一切手续，过户费由女方负责。女方应于离婚后三个月内一次性补偿房屋差价7.5万元给男方。2021年6月13日，关岭布依族苗族自治县不动产登记中心出具查询结果：坐落于关索镇大岩新××大道××商业广场××单元××号房屋（不动产权证书／证明号：Ｙ1400453,建筑面积：103.75平方米）的权利人为叶先丽、柴应洪。2021年2月9日，我院作出（2021）黔0402执531号执行裁定书，2021年6月11日作出查封公告，公告内容：本院依据（2021）黔0402执531号执行裁定书查封了被执行人柴应洪与案外人叶先丽名下所共有的如下财产：安顺市关岭县（不动产权证书／证明号：Ｙ1400453,建筑面积：103.75平方米）房产，查封期限自2021年6月11日至2024年6月10日。案外人叶先丽对我院的查封行为提出执行异议。本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当对案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行这三个方面作形式审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五的规定，对案外人提出的异议，人民法院应按照“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”来判断案外人是否为权利人，而本案中，涉案房屋登记在柴应洪与叶先丽名下，虽案外人叶先丽称与柴应洪协议离婚时已将案涉房屋协议归案外人所有，但未办理房屋产权变更登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。柴应洪与叶先丽在离婚协议中约定双方婚内所有的房屋产权归叶先丽所有，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，不具有对抗第三人的法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。故本院对涉案房产实施执行措施并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十六条、第二十四条、第二十五条规定，裁定如下：驳回案外人叶先丽的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 罗 琴审判员 何 坤审判员 谷幸玲二〇二一年六月二十九日法官助理刘惠芳书记员文迪