吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1022号上诉人（原审被告）：王凤阳，男，1960年9月10日生，汉族，农民，住吉林省吉林市丰满区。上诉人（原审被告）：王凤义，男，1963年5月31日生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。被上诉人（原审原告）：张立忠，男，1967年6月3日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：张立臣，男，1969年8月1日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。被上诉人（原审原告）：张立国，男，1974年5月28日生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：张立忠，男，1967年6月3日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：张立卫，女，1972年3月26日生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：张立忠，男，1967年6月3日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。原审被告：王凤岐，男，1970年4月29日生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。原审被告：王凤英，女，1965年10月27日生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。原审被告：王凤栋，女，1972年11月29日生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。原审被告：王凤花，女，1967年12月25日生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。上诉人王凤阳、王凤义因与被上诉人张立忠、张立卫、张立臣、张立国及原审被告王凤岐、王凤栋、王凤花、王凤英房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省吉林市丰满区人民法院（2020）吉0211民初904号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。王凤阳、王凤义上诉请求：1.撤销一审民事判决；2.驳回张立忠、张立臣、张立国、张立卫的一审诉讼请求；3.诉讼费用由张立忠、张立臣、张立国、张立卫承担。事实和理由：一、一审判决认定基本事实不清。一审判决遗漏了已生效的裁判文书中与本案相关的内容。生效的判决对案涉房屋作为遗产由王凤阳、王凤义、王凤岐、王凤英、王凤花、王凤栋继承，享有物权，并对案涉房屋享有共有权利；王凤岐擅自处分案涉房屋，属无权处分行为。张禄尚未取得房屋所有权等内容进行了认定。一审法院认定基本事实不清。二、一审判决认定事实错误。王井付于1997年1月死亡，一审中对方所提交的1997年8月29日签订的房屋买卖契约书明显是虚假证据。是当年为办理案涉房屋产权证伪造的。一审法院没有查明相关事实认定事实错误。三、（一）一审判决适用法律错误。生效判决已经认定，王凤岐签订房屋买卖合同属于的无权处分行为。该行为不发生物权变动的效力，案涉房屋依然为全体继承人共有。（二）根据法律规定，因出卖人未取得所有权，买受人仅可以要求房屋买卖合同中的出卖人承担违约责任。（三）王凤岐出售案涉房屋，未经三分之二以上按份共有人同意，依法属于无权处分行为，张禄未取得案涉房屋所有权，故其继承人无权要求办理过户手续。（四）案涉房屋买卖合同中明确记载，案涉房屋为遗产。张禄与王凤岐为同村村民，对其家庭情况熟悉，张禄在明知房屋存在多名继承人，未征得其他继承人同意签订的情况下与王凤岐签订房屋买卖协议严重损害其他共有人利益。综上，一审判决认定事实错误，适用法律不当，应予撤销，改判驳回张立忠、张立卫、张立臣、张立国的诉讼请求。张立忠、张立卫、张立臣、张立国辩称，王凤阳、王凤义在庭审中阐述的全部诉讼理由，在2017吉0211民初1120判决、2017吉02民终2515号判决、2017吉0211民初2694号判决、2018吉02民终140号民事判决、2018民申2974号民事判决中，已经数次提起，法院根据其陈述作出了判决，且两次出具了判决生效证明。王凤阳、王凤义的上诉主张与本案无关，不应采纳。案涉房屋买卖的时候王凤阳是知晓的，因为和他自己住的房屋仅仅两米距离，共用一个水井，买卖合同实际已经履行多年了，王凤阳时隔多年才进行诉讼，应该视为对当时买卖行为的认可。一审法院判决结果正确。王凤岐、王凤栋、王凤花、王凤英未发表陈述意见。张立忠、张立臣、张立国、张立卫向一审法院起诉请求：判令王凤岐、王凤阳、王凤义、王凤英、王凤栋、王凤花协助张立忠、张立臣、张立卫、张立国办理房屋产权过户手续。一审法院认定事实：王井付与宿桂芬系夫妻，其子女为王凤阳、王凤义、王凤英、王凤花、王凤岐、王凤栋。王井付于1997年1月1日死亡，宿桂芬于2012年9月5日死亡。张禄与于晓芳系夫妻，其子女为张立忠、张立臣、张立国、张立卫。张禄于2018年12月14日死亡，于晓芳先于张禄死亡。王井付生前名下有一处坐落于吉林市丰满区，面积为50平方米，产权证号吉房权吉丰字第XXX号的房屋一处。1997年7月14日，同村同组村民张禄与王凤岐签订了案涉房屋买卖协议书，王凤岐将案涉房屋及院内水井、仓房、果树全部出售给张禄，价款为18,500元。1997年8月29日，王凤岐和张禄签订私有房屋买卖契约书，卖方处王井付签字为王凤岐所签，吉林市丰满区丰满乡孟佳村村民委员会在村民委意见、买方单位、卖方单位处盖章。协议签订后，张禄交付房款，王凤岐交付房屋，张禄占有案涉房屋后在房后加盖两处房屋。现案涉房屋仍登记在王井付名下，并由张立国占有。2017年5月5日王凤阳来院起诉，并将王凤岐、张禄列为被告，王凤花、王凤义、王凤英、王凤栋列为第三人，要求确认王凤岐与张禄签订的房屋买卖协议无效，并要求张禄从该房屋迁出。法院作出（2017）吉0211民初1120号民事判决书，认为王凤岐虽无权处分案涉房屋，但依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，不影响该房屋买卖协议的效力，房屋买卖合同有效，故判决驳回王凤阳的诉讼请求。判决作出后，王凤阳不服该判决，提起上诉，二审作出（2017）吉02民终2515号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2017年10月12日，王凤岐、王凤花、王凤义、王凤英、王凤阳、王凤栋起诉来院，要求判令张禄立即返还案涉房屋。法院作出（2017）吉0211民初2694号民事判决书，判决驳回王凤岐、王凤花、王凤义、王凤英、王凤阳、王凤栋的诉讼请求。判决作出后，王凤岐、王凤花、王凤义、王凤英、王凤阳、王凤栋不服该判决提起上诉，二审作出（2018）吉02民终140号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决作出后，王凤岐、王凤花、王凤义、王凤英、王凤阳、王凤栋不服该判决，向吉林省高级人民法院申请再审，吉林省高级人民法院作出（2018）吉民申2974号民事裁定书，裁定驳回王凤岐、王凤花、王凤义、王凤英、王凤阳和王凤栋的再审申请。2019年3月13日，张立忠起诉来院，2019年12月4日，张立忠提交自愿向法院提出撤诉申请，法院作出（2019）吉0211民初892号民事裁定书，裁定准许张立忠撤回起诉。一审法院认为，王凤岐与张禄签订的房屋买卖协议已经人民法院生效判决确认为合法、有效合同，张禄按照协议约定足额支付了购房款，王凤岐除按照约定交付该房，还需要协助张禄办理房屋产权更名过户手续。张禄及张立国占有、使用案涉房屋至今已二十余年，且加盖了住房，王凤阳、王凤义、王凤英、王凤花、王凤岐、王凤栋对此事应当知情。现张禄和王井付、宿桂芬均已去世，作为张禄的第一顺位继承人张立忠、张立臣、张立国、张立卫要求王井付的第一顺位继承人王凤阳、王凤义、王凤英、王凤花、王凤岐、王凤栋协助办理案涉房屋的所有权转移登记手续。符合法律规定，法院应予支持。关于张立忠、张立臣、张立国、张立卫要求将房屋更名过户到张立臣名下的请求，不违反法律规定，法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定作出判决：王凤阳、王凤义、王凤英、王凤花、王凤岐、王凤栋于判决生效之日起十日内协助张立臣办理坐落于吉林市丰满区XXX社，建筑面积50平方米房屋（所有权证号：XXX）的所有权转移登记手续。案件受理费132元，由王凤阳、王凤义、王凤英、王凤花、王凤岐、王凤栋共同负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。王凤阳向本院提交的证据如下：证据1.案涉房屋土地证复印件一张，证明：案涉房屋的土地是属于王凤阳的，王凤岐没有权利出卖，买卖房屋的时候王凤岐未通知王凤阳。证据2.收据和介绍信各一份，证明：案涉房屋的土地是分地的时候王凤阳购买的。证据3.闫宝和出具的证明一份，证明：房证是因王井付的原因没有办理到王凤阳名下，王井付私自将案涉房屋办理成他名字。证据4.尹桂林出具的证明材料一份，证明案涉房屋是王凤阳建设的。张立忠、张立卫、张立臣、张立国质证称，对证据1的真实性无异议，合法性无异议，对证明问题有异议，证明不了土地全是王凤阳的，张禄买的是王井付的房子；对证据2的真实性、合法性均无异议，对证明问题也无异议，但是与本案无关联，因为房产证不是王凤阳的名字；对证据3的真实性、合法性有异议，对证明问题有异议，证明不了王凤阳要证明的问题；对证据4的真实性无异议，但与本案无关。本院经审查认为：王凤阳所提供的证据，不属于二审中的新证据，且无法证明王凤阳所主张的事实，本院不予采信。本院对一审法院认定的相关案件事实予以认定。本院认为，关于王凤阳、王凤义、王凤英、王凤花、王凤岐、王凤栋是否具有协助办理案涉房屋所有权转移登记手续义务的问题。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。房屋买卖合同的出卖人有为买受人办理房屋产权过户登记的义务。本案中，案涉房屋买卖合同已经生效判决认定为有效，张禄作为购买人，履行了合同义务，并实际占有使用案涉房屋。王凤阳、王凤义、王凤英、王凤花、王凤栋在王凤岐签订房屋买卖合同及交付房屋后长达二十年的时间里，未对案涉房屋的买卖行为提出异议，依据常理及农村的交易习惯，可以认定王凤阳等其他继承人认可王凤岐出卖案涉房屋。故王凤岐、王凤阳、王凤义、王凤英、王凤花、王凤栋具有协助办理案涉房屋所有权转移登记手续的义务。综上所述，王凤阳、王凤义的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费263元，由王凤阳、王凤义负担。本判决为终审判决。审判长  刘福祝审判员  郝振翔审判员  李 炜二〇二一年六月三十日书记员  周双媛