四川省宜宾市叙州区人民法院执 行 裁 定 书（2021）川1521执异84号异议人（被执行人）：周全，男，1956年6月27日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。申请执行人：宜宾市商业银行股份有限公司叙州支行，统一社会信用代码91511521740028260F，住所地四川省宜宾市叙州区华富商业城1幢1层1－1号、1－2号、1－3号、1－4号、1－5号、1－6号、1－7号、1－8号、1－9号、1－74号、1－75号、1－76号。负责人：段宁，支行行长。委托诉讼代理人：罗旋，该行员工。被执行人：钟荣，男，1963年4月14日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。被执行人：薛淑琼，女，1964年6月4日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。在本院执行宜宾市商业银行股份有限公司叙州支行（以下简称商行叙州支行）与周全、钟荣、薛淑琼金融借款合同纠纷一案中，被执行人周全以本院查封宜宾市叙州区xxx号商业用房系明显超标的查封为由提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人周全称，法院在执行商行叙州支行与异议人、钟荣、薛淑琼金融借款合同纠纷一案中，以（2019）川1521执239号之三执行裁定，查封了异议人位于宜宾市叙州区xxx号的xx间商业用房（产权证号：宜县房权证观音镇字第xxx。因法院在执行本案中，已以（2019）川1521执239号之一执行裁定，查封了抵押物宜宾市叙州区xxx号商业用房，面积xxx平方米。现该抵押房屋已进入评估拍卖程序，抵押房屋价值远远超过本案债务金额。法院对宜宾市叙州区xxx号的xx间商业用房的查封明显超出了标的额，严重损害了异议人的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第二款之规定，请求对上述五间商业用房解除查封。申请执行人商行叙州支行称，1.申请执行人与周全金融借款合同纠纷一案，截止至2021年5月17日，周全尚欠申请执行人贷款本金2300000元、利息2375366.96元，即本息共计4675366.96元未向申请执行人偿还。另，若上述款项近期执行到位，周全还需承担约49153元执行费，上述债务金额及执行费暂共计4724519.96元。且按生效判决，周全及其他负有偿还义务的债务人未归还欠款，其欠息需计算至其实际付清本息为止。因此，本执行案件中，周全债务总额必然大于472万元；2.周全抵押给申请执行人的位于宜宾市叙州区xxx号的xx间商业用房，二次拍卖价格共计为1990000元，且由于商铺所处位置不理想，并已被周全整体出租给第三人，租期从2016年10月1日至2026年10月1日，十年的租金已由周全一次性现金收取，导致上述商铺的商业价值极低而无人参与竞拍，已于2019年7月26日拍卖流拍。因此，上述商铺即使能够变价，其价值也不足以覆盖申请执行人的贷款本金，更何况，由于周全向申请执行人故意隐瞒商铺租赁10年并已收取租金的事实导致上述抵押物变价困难，申请执行人客观上根本无法实现抵押权，不存在周全所述抵押房产价值远远超过本案债权债务金额的情况；3.法院查封的位于宜宾市叙州区xxx号的xx间商业用房，建筑面积共计为xxx㎡。经查询司法拍卖官方网站，与该xx间商铺位于同一楼栋的xxx号商铺（建筑面积为xxx㎡）于2020年9月29日以200000元拍卖价流拍。可以看出，该位置的商铺以均价4000元/㎡拍卖，仍无人报名竞拍。按照该均价，上述已查封的xx间商铺预估价值最多不超过1113080元，且该xx间商铺已由周全抵押给四川宜宾农村商业银行股份有限公司观音支行，抵押金额为500000元（经查证，周全尚欠该行债务总额为50余万元）。故申请执行人查封的该xx间商铺为抵押权人实现抵押权后的列值为约60余万元。因此，本案查封的周全的所有商铺即使全部得以变价（1990000＋600000＝2590000元），其价值也未超过申请执行人的债权金额及法院应收取的执行费用（共计约4720000元），更何况，周全故意隐瞒抵押商铺已租赁并收取10年租金的事实导致该商铺变价困难。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条的规定，法院查封周全、薛淑琼共有的宜宾市叙州区xxx号商业用房属于在其债务额及执行费用金额范围内的查封，没有明显超标的额，周全提出执行异议缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。本院查明，宜宾市商业银行股份有限公司宜宾县支行（以下简称商行宜宾县支行）与周全、钟荣、薛淑琼金融借款合同纠纷一案，本院作出（2017）川1521民初1512号民事判决：一、钟荣于本判决生效后十日内偿还商行宜宾县支行借款本金2300000元，并从2016年1月21日起按本案《个人借款合同》约定的利率支付商行宜宾县支行相应利息、罚息、复利至本金付清之日止；二、周全、薛淑琼以宜县房他xxx字第xxx号《房屋他项权证》载明的房产对钟荣的上述债务承担清偿责任；三、周全、薛淑琼对钟荣的上述债务承担连带清偿责任；四、周全、薛淑琼履行上述担保责任后可向钟荣追偿。周全、薛淑琼上诉后，四川省宜宾市中级人民法院于2017年9月13日作出（2017）川15民终1417号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。该判决生效后商行宜宾县支行申请执行，本院立案受理。2019年2月27日，商行宜宾县支行更名为商行叙州支行。2019年5月16日，本院以（2019）川1521执239号之一执行裁定及《协助执行通知书》，查封了周全、薛淑琼名下的用于本案抵押借款的宜宾市叙州区xxx号商业用房，面积xxx㎡（产权证号：宜县房权证xxx字第xxx号）。2016年10月，周全、薛淑琼将含上述房产的一、二层商业用房整体出租，租期10年，租金每年8万元，周全、薛淑琼已一次性收取租金80万元。2019年8月6日，本院以（2019）川1521执239号之三执行裁定及《协助执行通知书》，查封了被执行人周全、薛淑琼名下的宜宾市叙州区xxx号的xx间商业用房，面积xxx㎡（产权证号：宜县房权证xx字第xxx号）。截止至2021年4月21日，本案尚未归还的借款本息为4675366.96元。另查明，宜宾四缘房地产评估咨询有限责任公司受本院委托，对宜宾市叙州区xxx号商业用房进行评估。2018年10月26日，该公司出具宜四房地估[2018]鉴字第xxx号《房地产估价报告》，评估总价为247.97万元，报告有效期限为一年。2019年7月1日，本院在淘宝网司法网络拍卖平台公开拍卖上述房产，第一次拍卖流拍。2019年7月22日，商行叙州支行在本院第二次公开拍卖前申请本院终结本次拍卖。本院所查封的周全、薛淑琼名下的宜宾市叙州区xxx号的xx间商业用房（建筑面积共计为xx㎡），已被周全为周宏毅2018年10月在四川宜宾金江农商行股份有限公司观音支行的借款提供抵押担保，且已办理抵押登记。2020年8月，与上述商业用房同一楼栋的xxx号商业用房（建筑面积xx㎡）在淘宝网司法网络拍卖平台以250000元的价格流拍。截止2021年5月26日周宏毅尚未归还该行的借款本息为467775.08元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其份额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。本案中，截止4月21日本案债权额为4675366.96元（尚不包括执行费用）。根据宜宾四缘房地产评估咨询有限责任公司的评估报告，本院所查封的宜宾市叙州区xxx号商业用房的评估总价为247.97万元，虽该报告的有效期为一年，但异议人周全未提供证据证明上述房产近期价格有较大幅度提升，故该报告的评估价格应作为上述房产的参考价值，且周全已将上述房产出租并收取10年租金降低了其价值。至于本院所查封的宜宾市叙州区xxx号的xx间商业用房，参考同一楼栋xx号商业用房的起拍价，其单价约5200元/㎡，按建筑面积xxxx㎡计算，其价值约为144余万元，扣除该房产的抵押权人四川宜宾金江农商行股份有限公司观音支行的46万余元的债权后，尚有残值约98万元。综上，本院在本案中所查封的房产价值估算约346余万元，尚不够清偿申请执行人商行叙州支行截止至2021年4月21日的债权460余万元，故本案查封被执行人周全、薛淑琼的房产并未超过执行标的额。因此，异议人周全称本案超标的额查封的异议不成立，对其要求对宜宾市叙州区xxx号的xxx间商业用房解除查封的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回周全的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省宜宾市中级人民法院申请复议。审判长 江 琳审判员 朱汉武审判员 吴金桃二〇二一年六月七日书记员 赵修群