广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初14773号原告：陈家慧，女，汉族，1999年9月12日出生，住址：广东省深圳市宝安区。原告：陈某，女，汉族，2004年6月7日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。法定代理人：谢某，女，汉族，1976年6月7日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。上列二原告共同的委托诉讼代理人：何星宇，广东嘉盛律师事务所律师。上列二原告共同的委托诉讼代理人：卢霏霏，广东嘉盛律师事务所实习律师。被告：陈沛勤，男，汉族，1969年10月25日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区。被告：谭明芳，女，汉族，1982年1月7日出生，身份证住址：广东省惠州市惠城区。原告陈家慧、陈某与被告陈沛勤、谭明芳确认合同有效纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员陈蕾仰独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈某及其法定代理人谢某，陈家慧、陈某共同的委托诉讼代理人何星宇、卢霏霏到庭参加诉讼。被告陈沛勤、谭明芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告陈沛勤与被告谭明芳于2008年9月19日签订的《房屋使用权转让协议》无效；2、被告谭明芳返还其实际占用原告祖孙三人的涉案房屋（一楼和三楼），价值23.2万元；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由:王志有与原告陈家慧、陈某系祖孙关系，2001年王志有在自家原有宅基地上修建了一栋三层楼的农村自建房（位于宝安区，该宅基地和房屋属于王志有家庭成员共同共有且一直由王志有与陈家慧、陈某居住。2007年被告陈沛勤因为存在过错与谢某（系原告陈家慧和陈某的母亲）离婚后，原告祖孙三人与被告陈沛勤的家庭关系极不融洽，所以原告祖孙三人一直居住在自建房屋的二楼，自建房屋的一楼和三楼一直由被告陈沛勤居住、出租和使用。2020年3月22日，原告祖孙三人通过查看（2020）粤0306民初2503号案件的诉讼材料并询问陈沛勤才知道陈沛勤已于2008年9月19日擅自将位于宝安区的家庭共有自建房使用权转让给了被告谭明芳，房屋使用权转让总价为34.8万元。原告认为，涉案房屋属于家庭成员共同共有，陈沛勤恶意隐瞒原告祖孙三人且未获原告祖孙三人同意便擅自将家庭共有的自建房使用权转让给了被告谭明芳，二被告关于涉案房屋的使用权转让协议行为明显发生在原告祖孙三人与被告陈沛勤共同共有关系存续期间，因此二被告的行为严重损害了原告祖孙三人的合法权益，按照相关法律法规以及最高人民法院的相关司法解释规定，陈沛勤与谭明芳签订的《房屋使用权转让协议》应当认定无效。请求法院依法审查本案客观事实，支持原告的全部诉讼请求。被告陈沛勤、谭明芳未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。原告围绕诉讼请求提交了证据。被告经本院合法传唤对原告提交的证据既不到庭质证，也没有提出相反的证据和意见，因此，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案的位于深圳市宝安区社区辛边路28号私宅1栋，于2019年11月7日经核准登记至被告陈沛勤名下，产权份额为100%，该房屋性质为非市场商品房，登记编号为ＤＪ-05000236135，不动产证号为粤（2019）深圳市不动产权第××号，登记类型为村民私宅登记。2008年9月19日，被告陈沛勤（甲方）与被告谭明芳（乙方）签署《房屋使用权转让协议》，约定：1、甲方自愿将位于宝安区土地（地号为Ｔ3-0405-Ａ00613）以及该地地上附着物的使用权转让给乙方所有，土地面积以粤房字第××号房产证登记的面积为准；2、转让价格为人民币348000元；3、粤房字第××号房产权证书登记的房产实为土地使用权登记该地上房屋，现共三层，总建筑面积210平方米；4、本协议签订后，甲方应将有关该地的所有法律文件和各种证件交予乙方保存。原告主张涉案房产为其祖母王志有与原告陈家慧、陈某家庭共有财产，并提交了一份深圳市沙井蚝四股份合作公司出具的《证明》以证明其主张，内容如下：宝安区沙井街道蚝四社区居民王志有、陈沛勤、陈家慧、陈某是原深圳市沙井蚝四股份合作公司股东，位于宝安区农村居住房是由王志有、陈淦洪（已故）两人于2001年在其家庭宅基地上修建的自建房，王志有及家人一直在此处居住。另查，王志有于2020年4月23日去世。原告主张其第一顺位法定继承人为被告陈沛勤及王志有的大儿子王升军、二儿子陈沛光。陈沛光于2021年6月9日出具声明，主张涉案房屋系其父母陈淦洪、王志有于2001年建造，兄弟分家之后，按照深圳市历史遗留问题相关规定中有关一户一栋的基本原则，该村民自建房归其父母以及其弟弟陈沛勤、侄女陈家慧、陈某共同所有，其父母已先后离世，基于陈沛勤整日无所事事，完全不照顾两侄女的生活，因此其自愿将原本属于应当由其继承父母的财产份额全部赠予两个侄女陈家慧和陈某，放弃参加法院正在审理关联案件的诉讼权利，涉及其本人对父母财产的继承以及其他全部权利的参与和主张均直接由陈家慧和陈某共同承受，而且对应的相关利益也由陈家慧和陈某共同享有；原告表示王升军已在香港定居，可能无法联系上，亦未在法庭限定的期限内提交其身份信息。又查，被告谭明芳曾以陈沛勤为被告，向本院提起合同纠纷一案，案号为（2020）粤0306民初2503号，请求判令：1、确认2008年9月19日谭明芳与陈沛勤签署的《房屋使用权转让协议》有效；2、陈沛勤将涉案房屋的《房地产证》（产权证编号：T3-0405-A00613）原件、《深圳市宝安区历史遗留违法私房申报收件回执》原件及与涉案房屋有关的所有法律文书原件移交给谭明芳；3、陈沛勤配合办理将涉案房屋的水、电过户至谭明芳名下的手续；4、陈沛勤承担本案的全部诉讼费用。陈沛勤在该案中提出反诉请求：1、解除陈沛勤与谭明芳于2008年9月19日签订的《房屋使用权转让协议》；2、谭明芳向陈沛勤支付自2008年9月19日至2020年4月18日期间实际占用陈沛勤房屋的租金共计24.9万元（谭明芳已付的26万元作相应抵扣）；3、反诉及本诉诉讼费用全部由谭明芳承担。本院于2020年4月27日作出（2020）粤0306民初2503号民事判决，确认谭明芳与陈沛勤签订的《房屋使用权转让协议》有效；驳回谭明芳的其他诉讼请求；驳回陈沛勤的反诉请求。本院认为，王志有与原告陈家慧及陈某共同作为原告提起本案诉讼，王志有于签署起诉状后去世，应当通知其继承人作为当事人承担诉讼。原告主张王志有的法定继承人为被告陈沛勤及案外人王升军、陈沛光，陈沛光已提交声明放弃本案诉讼权利，原告未能在法庭限定的期限内提交王升军的身份信息，本院无法核实该继承人信息并通知其参加诉讼，在本案实体处理结果对其无影响的情况下，为避免诉讼程序过分拖延，避免当事人的诉累，本院根据现有证据及庭审调查的情况作出裁判。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告陈家慧与陈某主张涉案房产属于家庭成员共同共有，被告陈沛勤未经家庭成员同意将涉案房产转让给谭明芳属于无权处分，其于2008年9月19日与被告谭明芳签署《房屋使用权转让协议》无效。经查，涉案房产于2019年11月7日登记在被告陈沛勤名下，产权份额为100%，原告主张的房产由王志有与陈淦洪修建及房产由其二人与原告共同居住的主张，以及股份公司出具的证明，均不足以作为认定涉案房产产权份额并推翻不动产权登记的依据，亦不构成二被告之间签署的《房屋使用权转让协议》的无效事由。因此，原告诉请确认该《房屋使用权转让协议》无效，并要求被告谭明芳返还房屋的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告陈家慧、陈某的全部诉讼请求。本案受理费人民币4780元，由原告负担。案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陈 蕾 仰二〇二一年六月十五日书记员 黄莹（兼）书记员 陈 丽 君附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。