辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2291号上诉人（原审原告）:鞍山银行股份有限公司，住所地鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：项晓云，董事长。委托诉讼代理人：刘赞，该行员工。委托诉讼代理人：薛浩然，辽宁天博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:鞍山市天缘合金厂，住所地鞍山市千山区鞍海路488号。法定代表人:张国辉，经理。被上诉人（原审被告）：张国辉，男，1966年2月1日出生，汉族，住鞍山市铁东区。上诉人鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）因与被上诉人鞍山市天缘合金厂、张国辉金融借款合同纠纷一案，不服辽宁省鞍山市铁东区人民法院（2018）辽0302民初2628号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年5月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鞍山银行上诉请求:1、原审法院认定事实不清，请求法院依法判令鞍山银行对坐落于千山区的2000-401148号土地享有优先受偿权；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：鞍山银行与鞍山市天缘合金厂签订借款合同，并取得了国抵（2004）字第4-26号土地他项权利证，能够证明鞍山银行对千山区的2000-401148号土地享有优先受偿权。鞍山市天缘合金厂、张国辉答辩称:原审判决认定事实清楚，适用法律正确。鞍山银行向一审法院起诉请求：1.判令鞍山市天缘合金厂偿还鞍山银行贷款本金4600000元及利息(截至2018年3月20日欠利息12005000万元，合计16605000万元，此后利息按借款合同约定和中国人民银行相关规定计付至贷款付清之日止)；2.判令张国辉在抵押担保范围内承担清偿责任；3.判令鞍山银行对鞍山市天缘合金厂、张国辉抵押的房产、土地享有优先受偿权；4.判令鞍山市天缘合金厂、张国辉张国辉承担诉讼费用。一审法院认定事实如下：2013年12月19日，鞍山银行与鞍山天缘合金厂签订编号为750200402008的《人民币资金借款合同》，约定：天缘合金厂向鞍山银行借款4600000元，借款期限为2年，自2003年12月19日起至2005年12月18日止。借款的实际发放日和到期日以天缘合金厂签字确认的《借款借据》为准。《借款借据》为本合同附件，与本合同具有同等效力。本合同项下的借款利率为月利率5.9475‰，还款方式为等额本息还款法。天缘合金厂未按本合同约定期限归还贷款本息，鞍山银行有权对未按时还清的贷款本金及利息(包括被宣布全部或部分提前到期的贷款本金及利息)按照中国人民银行的有关规定，在合同约定的贷款利率水平上加收30%即7.73175‰的罚息及复利。借款人连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息，鞍山银行有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行使担保债权或其它方式收回发放的贷款本息。与合同有关的费用包括评估费、鉴证费、公证费，抵押登记费、保险费、律师费等费用均由董国强、李淼承担并直接支付，法律另有规定的除外。合同签订后，鞍山银行依约向鞍山市天缘合金厂发放了贷款4600000元。另查，2013年5月23日，鞍山银行与鞍山市天缘合金厂签订《借款抵押担保合同》，约定：天缘合金厂、张国辉以登记在张国辉名下的3处位于千山区的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为鞍房权证千山字第××号，房屋面积分别为1305.56平方米、1934.35平方米、2664.54平方米。抵押担保的范围包括：主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金190000元及利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人被担保人(反担保情形下，下同)违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。再查，鞍山市规划和国土资源局出具《土地他项权利证明书》国抵(2004)字第4-26号土地抵押登记文件，内容为“抵押权人为鞍山市商业银行股份有限公司腾鳌支行；抵押人为鞍山城南集团公司；抵押宗地坐落于千山区；土地证书号2000-401148；抵押金额460万元”。再查，截止到2018年3月20日，鞍山市天缘合金厂欠鞍山银行借款本金4600000元，利息12005000元，合计16605000元。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。鞍山银行与鞍山市天缘合金厂签订《人民币资金购房借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鞍山银行已按合同约定向鞍山市天缘合金厂发放贷款，鞍山市天缘合金厂未按合同约定偿还本金及支付利息的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因合同约定，借款人连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息，鞍山银行有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行使担保债权或其它方式收回发放的贷款本息。故鞍山银行要求鞍山市天缘合金厂偿还借款本金4600000元及截止到2018年3月20日的利息12006000元，并要求继续支付自2018年3月21日起至欠款付清之日止按照合同约定计算的利息的诉讼请求该院予以支持。关于鞍山银行要求张国辉在抵押担保范围内承担清偿责任的诉讼请求，该院认为，鞍山银行与张国辉签订的《借款抵押担保合同》合法有效，张国辉应受上述合同条款的约束。故对鞍山银行上述诉讼请求，该院予以支持。关于鞍山银行要求对登记在张国辉名下的抵押的3处房产享有优先受偿权的诉讼请求。该院认为，鞍山银行与张国辉签订的《借款抵押担保合同》合法有效，张国辉用其名下坐落于千山区-7三处房产为鞍山市天缘合金厂的贷款提供抵押担保，且该抵押已办理了抵押登记，故鞍山银行抵押权有效成立，故上述诉讼请求，该院予以支持。关于鞍山银行要求对抵押的土地享有优先受偿权的诉讼请求，该院认为，因涉案的坐落于千山区的2000-401148号土地登记在鞍山城南集团公司名下，并非鞍山市天缘合金厂所有，故在本案中不予处理，上述诉讼请求，该院支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第三十九条之规定，判决：一、鞍山市天缘合金厂判决生效之日起十日内偿还鞍山银行欠款本金4600000元及截止2018年3月20日的利息12005000元，并继续支付自2018年3月21日起至欠款付清之日止按照合同约定计算的利息；二、张国辉对上述债务在其抵押担保范围内承担清偿责任；三、鞍山银行对张国辉名下的位于千山区号的三处房产(43-81-5、43-81-6、43-81-7)享有优先受偿权；四、驳回鞍山银行其他诉讼请求。如果鞍山市天缘合金厂未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121430元，由鞍山市天缘合金厂、张国辉负担。二审中，鞍山银行围绕上诉主张向本院提供证据：第一组证据：鞍山市工商局千山分局于2000年9月8日出具的《证明》一份、鞍山城南轧钢有限公司工商信息、鞍山市天缘合金厂工商信息；欲证明鞍山市天缘合金厂即为鞍山城南集团公司注销后的新公司，案涉土地的实际使用人为鞍山市天缘合金厂，抵押权人鞍山城南集团公司已经注销，故有理由相信案涉土地已更名至张国辉名下。第二组证据：《土地价格评估（结果）报告》、《房地产评估报告》，证明本案案涉土地进行评估，报告多处信息均可证明该土地即为案涉贷款的抵押物，鞍山银行对该土地依法享有优先受偿权。鞍山市天缘合金厂、张国辉质证：对房屋土地评估没有异议，对其他证据的真实性、合法性、关联性均有异议，鞍山市天缘合金厂成立时鞍山城南集团还没注销，故鞍山市天缘合金厂与鞍山城南集团是两个完全独立的法人单位。且鞍山城南轧钢有限公司工商信息、鞍山市天缘合金厂工商信息无法证明案涉土地已更名至张国辉名下，张国辉没有该土地处分权。对于一审查明的事实本院予以确认。本院认为，关于鞍山银行上诉主张“鞍山银行并取得了国抵（2004）字第4-26号土地他项权利证，能够证明鞍山银行对千山区的2000-401148号土地享有优先受偿权”一节。本院对于鞍山银行并取得了国抵（2004）字第4-26号土地他项权利证事实予以认可，但因现有证据无法证明涉案的坐落于千山区的2000-401148号土地登记在本案当事人鞍山市天缘合金厂或张国辉名下，故鞍山银行可就此项权利，在确认土地权利人后，另行诉讼主张。一审法院驳回此项诉讼请求，并无不当。对于鞍山银行的该项上诉请求，本院不予采信。综上所述，鞍山银行股份有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费121430元，由上诉人鞍山银行股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  顾书宇审判员  许爱军审判员  吴红娜二〇二一年六月二十四日法官助理薛慧敏书记员何洋