河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终1686号 上诉人（原审原告）：沧州银行股份有限公司献县支行，住所地：献县平安大街本斋路至东环路SD3幢。 负责人：崔云敬，行长。 委托诉讼代理人：崔美虹，河北齐誉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈黎明，男，1969年1月13日出生，汉族，住献县。 被上诉人（原审被告）：王利芹，女，1968年1月1日出生，汉族，住献县。 被上诉人（原审被告）：陈旭，男，1990年12月13日出生，汉族，住献县。 被上诉人（原审被告）：河北万盛源环境工程有限公司，住所地：献县经济开发区献王路6号。 法定代表人：王利芹，执行董事。 被上诉人（原审被告）：河北国能鑫达环保工程有限公司，住所地：献县献王路西、307国道北侧。 法定代表人：陈旭，执行董事。 五被上诉人委托诉讼代理人：王静，河北有界律师事务所律师。 上诉人沧州银行股份有限公司献县支行因与被上诉人陈黎明、王利芹、陈旭、河北万盛源环境工程有限公司、河北国能鑫达环保工程有限公司金融借款合同纠纷一案，不服河北省献县人民法院（2020）冀0929民初374民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 沧州银行股份有限公司献县支行上诉请求：一、依法改判一审法院民事判决书第三项（暂定二万元）；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人全部承担。事实和理由：被上诉人陈黎明向上诉人借款以河北万盛源环境工程有限公司名下的位于献王路西、307国道北侧的土地抵押，并在不动产登记部门办理抵押登记手续。《最高额抵押担保借款合同》中第四条约定，担保范围为主合同项下全部债务，抵押最高债权限额为最高本金余额405万元。一审法院民事判决书第三项是错误的，应判决以抵押财产价值对欠付上诉人的全部债务承担抵押担保责任。 陈黎明、王利芹、陈旭、河北万盛源环境工程有限公司、河北国能鑫达环保工程有限公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉理由不成立，应依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。一审法院判决书第三项并无不当，被上诉人在上诉人处签订最高额抵押担保合同，在最高额抵押担保限额内以自有土地对贷款金额405万元进行抵押，从最高额抵押的登记信息来看，最高债权限额为405万元，最高额抵押合同虽约定担保范围包括借款本金、利息、罚息以及其他实现抵押权的费用等，但最终抵押的土地仅在最高限额405万元的幅度内享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。在认定债务范围时，抵押财产的价值远远高于最高额担保的借款，如果将使抵押权所担保的债权突破最高债权额，事实上成为无限额，与抵押人签订抵押合同的预期和物权法、担保法的立法本意相悖，因此抵押权人仅能在405万元的范围内行使优先受偿权。 沧州银行股份有限公司献县支行向一审法院起诉请求：1、依法判决被告陈黎明偿还原告借款本金3599999.39元及逾期利息为153374.97元（截止2019到10月28日）,以后利息按照合同约定的逾期年利率10.5%给付至偿还完毕止；2、依法判决被告河北万盛源环境工程有限公司承担抵押担保责任，原告有权以其所有的抵押财产折价或者拍卖、变卖优先偿还借款本息及实现债权的费用；3、依法判决被告王利芹、陈旭、河北国能鑫达环保工程有限公司、河北万盛源环境工程有限公司承担连带保证责任；4、依法判决被告承担原告委托律师产生的律师费计144000元；5、本案诉讼费等实现债权的费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年2月9日，被告陈黎明与原告签订《个人用款借款合同》（合同编号：2018年借字第02090001号）一份。在合同中约定借款金额为3900000元，借款期限为12个月，借款利率为年利率7%，逾期罚息在原利息基础上加收50%确定。2018年2月9日，被告陈黎明（借款人）、河北万盛源环境工程有限公司（保证人）与原告（贷款人）签订了《最高额保证合同》一份；2018年2月9日，被告河北国能鑫达环保工程有限公司（保证人）、陈黎明（借款人）与原告贷款人签订《最高额保证合同》一份；2018年2月9日被告陈旭（保证人）、陈黎明（借款人）与原告（贷款人）签订《最高额保证合同》一份；2018年2月9日，被告王利芹（保证人）、陈黎明（借款人）与原告（贷款人）签订《最高额保证合同》一份；以上四份《最高额保证合同》均约定被保证的主债权是指自2018年2月9日至2019年2月8日期间因贷款人（原告）与借款人（陈黎明）之间签署的一系列借款合同、综合授信合同、协议等形成的一系列债权，其最高额度为人民币390万元，即上述贷款总余额不能超过该最高额度。基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。保证方式为连带责任保证。保证期间为自单笔借款履行期届满之日起两年止。 2018年2月9日，被告陈黎明、河北万盛源环境工程有限公司与原告签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定以被告河北万盛源环境工程有限公司名下的位于献王路西、307国道北侧的土地对被告陈黎明2018年2月9日至2023年2月8日连续在原告处的贷款提供抵押担保。约定担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押担保期间为自登记之日起五年。2018年2月11日，原告沧州银行股份有限公司献县支行作为权利人对不动产权证书号为冀（2018）献县不动产权第××号、坐落于献王路西、307国道北侧的土地做了抵押权登记，被担保主债权数额为405万元。 2018年2月12日，原告根据被告陈黎明的申请，向陈黎明发放贷款390万元。后被告偿还了部分利息及本金。截止到2019年10月28日，被告尚拖欠原告借款本金3599999.39元、逾期利息153374.97元。 2019年7月8日，原告与河北齐誉律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定就陈黎明等人金融借款纠纷一案，由河北齐誉律师事务所提供代理法律服务，约定律师费为144000元，且就代理费的支付有如下约定：待该案件依法将查封的财产（含抵押财产）处置完毕，经查确无可供执行的财产，法院依法将该案结案或中止执行后，按照收回的金额，依据协议约定的比例支付律师代理费。 以上事实有当事人的陈述、原告提交的证据以及开庭笔录可供认定。 一审法院认为，原告沧州银行股份有限公司献县支行与被告陈黎明之间金融借款合同关系明确，事实清楚，证据充分，被告陈黎明应偿还原告借款本金并支付逾期罚息。被告河北万盛源环境工程有限公司为被告陈黎明在原告处的该笔借款提供了土地作为抵押，且做了抵押登记，故被告河北万盛源环境工程有限公司应承担抵押担保责任，且原告对该土地在法院拍卖、变卖的价款在抵押登记限额内享有优先受偿权。关于原告要求被告王利芹、陈旭、河北国能鑫达环保工程有限公司、河北万盛源环境工程有限公司对被告陈黎明的给付义务承担连带保证责任的诉讼请求，根据其之间签订的《最高额保证合同》中的约定，被告王利芹、陈旭、河北国能鑫达环保工程有限公司、河北万盛源环境工程有限公司应对被告陈黎明的给付义务承担连带保证责任。对于原告主张的律师费，根据《委托代理合同》，虽在该合同中确定了律师费的数额，但是在约定代理费的支付问题上又表述为“按照收回的金额，依据协议约定的比例支付律师费”，根据该约定，原告要支付的律师费的金额其实是不确定的，且原告尚未支付律师费，故对于原告关于律师费的诉讼请求，一审法院不予支持，原告可待该费用实际发生后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告陈黎明于本判决生效之日起十日内给付原告沧州银行股份有限公司献县支行借款本金3599999.39元、截止到2019年10月28日的逾期利息153374.97元及后续逾期罚息，后续逾期罚息以3599999.39元为基数，按照年息10.5%计算，自2019年10月29日计算至实际给付完毕止；二、被告王利芹、陈旭、河北国能鑫达环保工程有限公司、河北万盛源环境工程有限公司对被告陈黎明的上述给付内容承担连带偿还责任；三、原告沧州银行股份有限公司献县支行对对不动产权证书号为冀（2018）献县不动产权第××号、坐落于献王路西、307国道北侧的土地的享有抵押权且在法院拍卖、变卖的价款在405万元的限额内享有优先受偿权；四、驳回原告沧州银行股份有限公司献县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36826元，由陈黎明负担，王利芹、陈旭、河北国能鑫达环保工程有限公司、河北万盛源环境工程有限公司承担连带责任。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明：2018年2月9日，上诉人沧州银行股份有限公司献县支行与被上诉人河北万盛源环境工程有限公司（抵押人）签订《最高额抵押担保借款合同》，约定以河北万盛源环境工程有限公司名下冀（2018）献县不动产权第0000168号土地作为抵押担保。该合同第一条“定义与解释”第三条约定：抵押权人即债权人实现债权的费用，包括但不限于仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、抵押物处置费、过户费、电讯费、差旅费等。第二条“本合同之主合同”约定：在上述期限（2018年2月9日至2023年2月8日）及最高限额内，抵押权人即债权人与债务人所签订的一系列合同、协议及其他法律文件（包括但不限于借款借据、授信协议、（差额）保函、（差额）承兑汇票、贸易融资协议等）为本合同的主合同。第四条“担保范围、最高债权限额及担保期间”约定：一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用、债务人应向抵押权人即债权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人即债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）；二、抵押最高债权限额1、本合同所担保债权之最高本金余额为：币种：人民币（大写）肆佰零五万元整（小写）4,050,000.00元，如抵押人根据本合同履行担保义务的，该最高本金余额按履行的金额相应递减。2、在本合同第四条第三款所确定的抵押担保期间届满之日（抵押权消灭之日），被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息以及抵押权人即债权人实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人即债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权限额。 本院二审查明其他事实与一审查明一致。 本院认为，本案《最高额抵押担保借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被上诉人河北万盛源环境工程有限公司在案涉《最高额抵押担保合同》尾部抵押人及共有人处签章，并以名下土地作为抵押担保，办理了抵押登记手续，因此在债务人陈黎明未按约定偿还借款本息的情况下，债权人沧州银行股份有限公司献县支行有权依照双方签订的《最高额抵押担保借款合同》，以约定的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。本案中抵押担保的最高债权限额为最高本金余额405万元以及基于该主债权之本金所发生的利息、抵押权人即债权人实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人即债权人造成的损失和其他所有应付费用等之和。一审判决第三项对于沧州银行股份有限公司献县支行就案涉抵押房产优先受偿的处理意见与抵押担保借款合同约定不符，本院予以纠正。 综上所述，上诉人沧州银行献县支行的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下： 一、维持河北省献县人民法院（2020）冀0929民初374号民事判决第一项、第二项、第四项； 二、变更河北省献县人民法院（2020）冀0929民初374号民事判决第三项为：上诉人沧州银行股份有限公司献县支行对于被上诉人河北万盛源环境工程有限公司抵押的土地（冀（2018）献县不动产权第0000168号）在《最高额抵押担保借款合同》约定抵押担保范围及最高债权限额内，有权以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费36826元，二审案件受理费300元，均由被上诉人陈黎明，王利芹、陈旭、河北国能鑫达环保工程有限公司、河北万盛源环境工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 梅 审判员 余志刚 审判员 李悦萍 二〇二一年六月二十一日 书记员 孙姗姗