安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终380号 上诉人（原审被告）：淮北市相山区爱之恋鲜花店，住所地安徽省淮北市相山区古城路轻工局楼下137号。 经营者:张亚玲,女,1967年10月10日出生,汉族,住安徽省濉溪县。 实际经营者：张静，女，1978年6月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏大林，安徽龙兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：淮北市建投控股集团有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山北路26号。 法定代表人：顾俊,该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄崇河，安徽亚星律师事务所律师。 原审第三人：王云，男，1975年7月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 上诉人淮北市相山区爱之恋鲜花店（以下简称爱之恋鲜花店）因与被上诉人淮北市建投控股集团有限公司（以下简称建投公司）、原审第三人王云排除妨害纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院(2020)皖0603民初2606号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 爱之恋鲜花店上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由:爱之恋鲜花店实际经营者张静,早在10多年前就租下轻工局爱之恋鲜花店和过道，从不拖欠房租。2016年突然有人说把整个轻工局门面房整体租走来收房租，其当时交了房租但没留证据。过道天天放满了电动车，没有窗户常年不通风，一开门霉味扑鼻，连仓库的标准都达不到,不能按照门面价格计算占有使用费，希望二审法院将20平方米过道的占有使用费标准重新计算。 建投公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据确实充分。爱之恋鲜花店的上诉请求没有事实依据，依法应予以驳回，维持原判。2010年11月，建投公司与淮北市工业行业办公室及淮北市国有资产监督管理委员会签订《资产移交协议书》，约定将位于淮北市门面房（产权证号为07563号）移交给建投公司，建投公司在资产完成移交后，即拥有对该资产的管理权和使用权，该资产的管理、维护、处置、使用自移交之后，由建投公司全权负责等内容。建投公司认为侵占国家的集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，无权占有不动产或者动产的权利人可以请求返还原物。市工业办与建投公司进行经营性国有资产移交，建投公司自此对涉案房屋享有管理权和收益权。2016年4月1日，建投公司与李成华之间的房屋租赁合同届满，双方签订租赁房屋现场交接清单，李成华将其承租的房屋全部移交给建投公司，但爱之恋鲜花店拒不搬出。建投公司作为涉案房屋的管理人，有权要求爱之恋鲜花店从涉案房屋中搬出，并交还涉案房屋及赔偿损失等。 王云未提交书面答辩意见。 建投公司向一审法院起诉请求：1.判令爱之恋鲜花店停止侵害,排除妨碍,从位于淮北市××路××号房屋中搬出;2.支付因侵占该房屋造成的经济损失168724.5元（经济损失参照租金,一楼部分2016年、2017年按每平每天0.768元标准计算,2018年、2019年按每平每天2.222元计算,二楼部分按每平每天0.824元计算,自2016年4月1日暂计至2019年3月1日,实际计算至爱之恋鲜花店搬出房屋止）;3.本案诉讼费及其他因本案产生的相关费用由爱之恋鲜花店承担。 一审法院认定事实：2010年11月30日，建投公司与淮北市工业行业办公室及淮北市国有资产监督管理委员会签订《资产移交协议书》，约定将位于淮北市××路××号门面房（产权证号为07563号）移交给建投公司，建投公司在资产完成移交后，即拥有对该资产的管理权与使用权，该资产的管理、维护、处置使用自移交之后由建投公司全权负责等内容。 2016年4月15日，建投公司（甲方）与王云（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将房屋出租给乙方使用，租赁房屋坐落于淮北市××路××大楼××层××楼中大厅及橱窗与3楼仓库除外），使用面积约1300平方米；租赁期限共三年，甲方自2016年4月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年3月31日收回（以房屋实际交付日开始计租）；总租金108万元，租金按年度支付，每年租金36万元，乙方首次租赁时应交履约保证金18万元，于支付首期租金时一并交纳；甲方于合同签订后20日内将房屋按现状交付给王云（交房日以交接单为准）等内容。王云于2016年4月11日交纳了首期房屋租金36万元及履约保证金18万元。上述房屋租赁合同共涉及正原名品店、淮北市相山区榴莲味道服装店、淮北市赏识教育训练营、淮北市月荷家饰生活馆、淮北市好爱家窗饰布艺店、淮北市相山区况红秀女装店、爱之恋鲜花店、淮北市相山区悦色服装店古城路店等9家商铺。 案涉房屋原为李成华（曾用名王向阳）承租。2016年4月1日，因租期届满，王向阳与建投公司签订了租赁房屋现场交接清单，将其承租的房屋全部移交给建投公司。但王向阳未将其承租的房屋腾空，爱之恋鲜花店未搬出，仍然占用案涉房屋，占用面积56.54㎡。建投公司遂提起本案诉讼，致本纠纷发生。 一审法院认为，本案的争议焦点为建投公司要求爱之恋鲜花店搬出并交还案涉房屋及赔偿损失有无事实和法律依据。根据生效判决确认的事实，建投公司与王云签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。在合同约定的期限内，建投公司未将案涉房屋交付王云，现建投公司与王云约定的房屋租赁期限已经届满，建投公司重新获得案涉房屋占有、使用、收益的权利。而爱之恋鲜花店自2016年4月1日起占有使用案涉房屋并无合法依据，故建投公司有权要求爱之恋鲜花店搬离案涉房屋，对建投公司的该项诉讼请求，予以支持。 关于侵占案涉房屋造成的损失问题。爱之恋鲜花店占用案涉房屋并无合法依据，且其未提供证据证明其已经交纳案涉房屋租金的事实，爱之恋鲜花店应支付占有使用期间费用。考虑到各方当事人因涉案房屋租赁合同多次诉讼，庭审中三方亦均同意建投公司与王云租赁期间爱之恋鲜花店应支付的占有使用费用由建投公司收取，故案涉房屋自2016年4月1日起的占有使用费直接向建投公司支付，关于建投公司与王云之间的租赁费用，双方可另行处理。建投公司主张2016年、2017年按每平每天0.768元,2018年、2019年按每平每天2.222元标准计算占有使用费，对该标准，爱之恋鲜花店无异议，予以尊重。据此计算2016年、2017年占有使用费27747.12元（56.54㎡×0.768元/㎡/天×639天），2018年至2019年3月1日占有使用费53267.92元（56.54㎡×2.222元/㎡/天×424天），合计81015.04元。 综上，判决：一、爱之恋鲜花店于判决生效之日起十五日内从淮北市××路××号房屋搬出并将房屋交还给建投公司；二、爱之恋鲜花店于判决生效之日起十五日内支付建投公司房屋占有使用费81015.04元（暂计算至2019年3月1日，之后继续按2.222元／天／日标准计算至搬出之日止）；三、驳回建投公司的其他诉讼请求。案件受理费3674元，由爱之恋鲜花店负担。 本院二审期间，双方均未提交新证据，均坚持一审举证质证意见，本院对一审查明的事实予以确认。 二审另查明，建投公司起诉淮北市月荷家饰生活馆返还原物纠纷一案，淮北市相山区人民法院作出（2018）皖0603民初1527号民事判决，判决淮北市月荷家饰生活馆支付建投公司的房屋占有使用费标准为：从2016年4月1日至2017年12月31日按每月1404.40元的标准计算，从2018年1月1日起至实际搬出之日止按每月4000元的标准计算。淮北市月荷家饰生活馆占用的房屋面积为60平方米左右。该判决已生效。建投公司本次起诉爱之恋鲜花店支付房屋占有使用费的标准即依据上述生效判决认定的标准计算。 本院认为，本案争议焦点为爱之恋鲜花店应支付的房屋占有使用费的标准如何确定。爱之恋鲜花店上诉认为其占用的一楼过道20.7平方米的面积不应按照门面标准计算房屋占有使用费，且提出评估申请。爱之恋鲜花店在一审中并未提出评估申请，且在一审庭审答辩及质证中均未对建投公司主张的房屋占有使用费的标准提出异议。其所称的20.7平方米的过道，经现场勘查，并非过道，而是紧邻过道旁的房屋。爱之恋鲜花店占有使用涉案房屋无合法依据，且涉案房屋与淮北市月荷家饰生活馆所占用的房屋均属于淮北市工业行业办公室及淮北市国有资产监督管理委员会移交给建投公司的淮北市××路××号门面房的一部分，一审法院依据生效判决确定的同一地块同一时期的房屋占有使用费的标准来计算本案的房屋占有使用费并无不当，故对爱之恋鲜花店的上诉理由，本院不予支持，对其评估申请，本院亦不予准许。 综上所述，爱之恋鲜花店的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3674元，由上诉人淮北市相山区爱之恋鲜花店负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵永生 审判员  葛 侠 审判员  李 姗 二〇二一年六月二十二日 书记员  段超群 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。