四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1503民初845号 原告：宜宾荣盛物业管理有限公司。住所：四川省宜宾市南溪区文化街8号。 法定代表人：林天琼，职务：负责人。 委托诉讼代理人：李敏，系该公司法律顾问。 被告：曹昌奎，男，汉族，1988年2月28日出生，住四川省宜宾市南溪区。 原告宜宾荣盛物业管理有限公司（以下简称：荣盛物业公司）与被告曹昌奎物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣盛物业公司的委托诉讼代理人李敏到庭参加了诉讼，被告曹昌奎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告荣盛物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2015年7月1日至2020年12月31日的物业管理费3826.05元（其中，2015年7月1日至2019年12月31日期间的物业费为2900.37元，2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费为925.68元）及违约金（违约金的计算方式为：以3826.05元的20%计算）；2、判令被告立即支付2013年1月1日至2021年3月25日的水费917.74元及违约金（违约金的计算方式为：以917.74元的20%计算）；3、判令被告立即支付2013年1月1日至2021年12月31日的污水处理费324元；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2011年2月20日，原告与被告签订了物业管理服务合同，合同约定由原告向被告位于南溪区房屋提供物业服务。根据被告同原告达成的物业服务合同之规定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供完善的物业管理服务。被告自2015年7月1日起至今，未按照物业管理服务合同约定缴纳物业管理服务费、二次供水费、卫生费。经原告多次催收，被告仍拒不缴纳。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告曹昌奎未作答辩。 原告荣盛物业公司为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、原告的营业执照复印件，被告的身份证复印件，拟证明原、被告主体资格；2、《前期物业管理服务协议》，拟证明原、被告形成物业服务合同关系，合同中就被告的房屋坐落位置和面积、物业费计算及收取方式、违约责任等进行了明确的约定；3、鑫宇盛景天下《物业管理服务合同》、关于盛景天下物业费上调业主征集表复印件各一份、水费票据复印件各两份，拟证明原告于2019年12月26日与被告居住的小区业主委员会签订了物业管理合同。同时证明污水费在2019年1月1日前是2.3元/吨，从2019年1月1日起上调为2.52元/吨；4、盛景天下业主缴纳通知书一份、宜宾市南溪区罗龙法律服务所函一份、照片打印件两张、微信截图一份，拟证明被告欠原告物业服务费及水费、污水处理费的事实，原告多次以书面形式及上门向被告催收，但被告未按合同支付；5、污水处理费缴纳票据，拟证明每月污水处理费（城市生活垃圾费）为3元。 被告曹昌奎未发表质证意见，也未向本院提交证据。 经审查，本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 本院经审理认定事实如下： 被告曹昌奎于2011年2月23日与四川宜宾鑫宇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买鑫宇盛景天下3幢13楼5号房屋，房屋建筑面积77.14㎡。 荣盛物业公司（合同甲方）与购房人曹昌奎（合同乙方）签订了《前期物业管理服务协议》，合同约定由原告为其提供物业服务。协议约定：甲方对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通管理等项目进行维护、修缮、服务与管理；依据本协议向乙方收取物业管理服务费及相关费用；物业管理服务内容包括对房屋共用部位、共用设施设备及其运行的维护和管理。安排清洁员工对公共部位进行清洁、定期消杀“四害”、清掏化粪池等。确保小区全天24小时门岗值班，重点部位每2小时巡查一次并做好相关记录；对来访人员实行询问-登记-核实-放行。禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区等；首期物业费从开发商通知交房之日起计算，预缴一年物业管理服务费，在领取钥匙时缴纳，尔后每季度交纳一次（每季度第一月10日前交纳）；物管费按建筑面积计算，每月每平方米0.8元；乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起交纳违约金。本协议至业主委员会成立后与物业管理企业签订物业管理合同生效时止。 2019年12月26日，荣盛物业公司（合同乙方）与南溪区南溪街道盛景天下小区业主委员会（合同甲方）签订了《鑫宇.盛景天下物业管理服务合同》。合同约定由原告为鑫宇.盛景天下提供物业服务，从2020年1月1日起，住宅物业管理服务费按1元/㎡/月进行计算。物管费按每半年收交一次（每半年的第一个月10日前缴纳半年物业管理服务费）。水费每季度缴交（收交水费时，六楼及以上业主按规定缴交城市生活垃圾处理费和二次供水的水损及能耗费0.5元/吨）。 被告从2015年7月1日起未再支付物业服务费，原告遂诉至本院。 另查明：被告拖欠2013年1月1日至2021年3月25日居民水费共计917.74元及2013年1月1日至2021年12月31日的污水处理费（城市生活垃圾处理费）共计324元。 本院认为，本案原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》及原告与南溪区南溪街道盛景天下小区业主委员会签订的《鑫宇盛景天下物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，该合同依法成立并生效，原、被告均应按约履行。原告提供的证据充分证明其已经按约履行了提供物业服务的义务，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告提出的诉讼请求放弃抗辩、举证、质证的权利。故原告主张被告支付2015年7月1日至2020年12月31日期间的物业服务费诉讼请求,符合合同约定，本院依法予以支持。结合本院查明情况，本院依法确认2015年7月1日至2020年12月31日期间被告的物业管理费为4258.13元，因原告仅主张3826.05元，其余部分视为原告放弃部分权利，故对原告主张被告支付2015年7月1日至2020年12月31日期间的物业服务费3826.05元的请求，本院依法予以支持。原告主张2013年1月1日至2021年3月25日居民水费917.74元及2013年1月1日至2021年12月31日污水处理费（城市生活垃圾处理费）324元符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。结合本院审理的涉同小区的其他物业服务合同案件，多数被告未缴纳物业服务费的原因都是基于原告提供的物业服务存在一定瑕疵，双方协商无果所致。被告并非恶意拖欠，故本院对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百三十七条、第九百三十八条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹昌奎于本判决生效之日十日内支付原告宜宾荣盛物业管理有限公司2015年7月1日至2020年12月31日的物业服务费3826.05元、2013年1月1日至2021年3月25日居民水费917.74元及2013年1月1日至2021年12月31日污水处理费（城市生活垃圾处理费）324元，三项合计5067.79元； 二、驳回原告宜宾荣盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告曹昌奎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  徐珊 二〇二一年六月七日 书记员  李红