安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0803民初42号 原告：中国建设银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市集贤南路241号。 负责人：邱昊，该分行行长。 委托诉讼代理人：丁建，该分行员工。 委托诉讼代理人：刘和兵，安徽益上律师事务所律师。 被告：董娟，女，1983年11月29日出生，回族，住安徽省安庆市大观区。 原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行诉被告董娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，因被告董娟下落不明依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行的委托诉讼代理人丁建到庭参加诉讼。被告董娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告董娟立即偿还原告贷款本金151233.22元及利息、罚息（截至2020年3月11日拖欠利息为3001.07元、罚息为91.15元;自2020年3月12日起利息、罚息、复利按合同约定的利率计算,直至本息全部清偿时止）;2、判令被告董娟支付原告为本案支出的律师代理费3086元;3、被告董娟如到期不履行上述一、二项给付义务,原告有权就拍卖、变卖或折价位于安庆市大观区××路××号××幢××层××室房产（房屋所有权证号：宜房字第5××0号，房地产他项权证号为：房地产他证宜字第5××6号）的所得价款优先受偿;4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月10日,被告因购置安庆市大观区××路××号××幢××层××室房产需要,与原告签订编号为340688600-2012-20150789034《个人住房（商业用房）借款合同》一份。在该合同中约定了相关具体条款,包括:1、立约人信息;2、借款用途用于购置房产;3、借款本金为19万元;4、借款期限为180个月（2015年9月10日至2030年9月10日）;5、贷款利率为浮动利率,借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;6、借款人的还款方式为每月等额本息;7、本合同项下的抵押财产为安庆市大观区××路××号××幢××层××室房产;8、被告出现合同约定的任一违约情形,原告有权宣布贷款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用等;9、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）;10、其他条款等。上述合同签订后,被告以坐落于安庆市大观区××路××号××幢××层××室房产提供抵押担保。2016年1月27日,双方办理了抵押物登记（房地产他项权证号为：房地产他证宜字第5××6）。根据合同约定,原告于2015年9月10日将借款19万元划入被告指定账户,后由于被告未能按照合同约定按时还款,截至2020年3月11日,两被告仍下欠原告借款本金151233.22元及应付利息3001.07元、罚息91.15元。同时根据合同约定,因被告未按合同约定按期归还借款本息已构成违约,原告有权请求宣布贷款立即到期,并要求被告立即归还下欠的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。故此,依据合同约定,原告依法向贵院提起诉讼,请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告董娟未答辩。 原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、被告身份证、商品房买卖合同、个人住房借款合同、他项权证、支付凭证、对账单、律师费发票。本院经审查，认为原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月10日，中国建设银行股份有限公司安庆市分行与董娟签订编号为340688600-2012-20150789034号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：由中国建设银行股份有限公司安庆市分行向董娟提供19万元借款用于购买安庆市大观区××路××号××幢××层××室房屋；借款期限为180个月，自2015年9月10日至2030年9月10日；借款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款；借款人发生不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；担保方式为抵押加最高额保证，董娟以购买的安庆市大观区××路××号××幢××层××室房屋提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2016年1月27日，双方办理了抵押登记手续，中国建设银行股份有限公司安庆市分行取得房地产他证宜字第5××6号他项权利证书。 2015年9月10日，中国建设银行股份有限公司安庆市分行按约发放贷款19万元。借款后，董娟多次未按合同约定按期足额还款。截至2021年6月15日，董娟尚欠中国建设银行股份有限公司安庆市分行的借款本金151232.30元、利息11513.40元及罚息1794.67元。 2021年1月4日，中国建设银行股份有限公司安庆市分行诉至本院，要求判如所请，并为此次诉讼支付律师代理费3086元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，中国建设银行股份有限公司安庆市分行与董娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定履行各自义务。中国建设银行股份有限公司安庆市分行已如约履行了向董娟发放贷款的合同义务，被告董娟未能按约定归还贷款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。对中国建设银行股份有限公司安庆市分行主张董娟偿还所欠全部本金及利息的诉求予以支持。因董娟以自有房屋所有权对《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务向中国建设银行股份有限公司安庆市分行提供了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法成立并合法有效，对中国建设银行股份有限公司安庆市分行要求对抵押物进行处置并优先受偿的诉讼请求予以支持。中国建设银行股份有限公司安庆市分行主张律师费3086元，双方已约定由违约方承担，对此诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告董娟于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行借款本金151232.30元及利息（截止2021年6月15日的利息为13308.07元，自2021年6月16日起按合同约定的利率标准计算至借款实际付清之日止）； 二、被告董娟于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行律师代理费3086元； 三、被告董娟如到期不履行上述第一、二项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行有权对被告董娟抵押的安庆市大观区××路××号××幢××层××室房屋（宜房字第5××0号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3448元，由被告董娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  胡 艳 人民陪审员  朱刘根 人民陪审员  宣立新 二〇二一年六月二十二日 书 记 员  胡 泉 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。