新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4301民初705号 原告：阿勒泰市金河物业管理有限公司。住所地，新疆维吾尔自治区阿勒泰市团结路8区泰运九栋。 法定代表人：张新强，该公司经理。 委托诉讼代理人：图亚巴勒生，新疆克兰律师事务所律师。 被告：尹维梅，女，1969年6月10日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿勒泰市。 原告阿勒泰市金河物业管理有限公司（以下简称金河物业）与被告尹维梅物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人图亚巴勒生，被告尹维梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金河物业向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付物业费10527元；2、请求判令被告支付逾期利息32353元；3、由被告承担全部的诉讼费用。事实和理由：原告系阿勒泰市锦华家苑小区的物业服务公司，被告系阿勒泰市锦华家苑小区4单元701室业主。根据《物业服务管理条例》及物业服务合同的规定，原告为被告提供了物业服务，包括打扫楼道院落、公共设施的维护、积雪清扫等等。2014年8月20日至2021年1月20日期间，被告迟迟未向原告缴纳物业服务费用，原告多次催促，被告始终拖延并以种种理由推脱，特起诉至法院，请求予以公正裁决。 尹维梅辩称，被告居住的房屋交工时原告一直在拖时间，而且交房时卧室的窗户玻璃就坏了，原告一直没有更换新的玻璃；客厅的窗户移交没有焊接上，也一直没有解决。被告在装修时把部分材料放在门口，原告把被告装修用的材料都拿走了。被告家里用电一直有问题，经常跳闸。楼道里配电盘里的空气开关每次坏都是被告自己换自己修的。 原告金河物业为支持自己主张，向本院举证如下： 1-1、2013年10月1日，原告与阿勒泰市方正房地产开发有限公司签订的《前期物业委托合同》1份；1-2、物业管理委托服务合同1份；1-3、锦华家苑业主委员会成员及委员会主任选举的签名表，证明原告系锦华家苑的物业服务公司，已经与该小区的业主签订物业服务合同。证明2014年至2018年期间根据双方签订的合同，物业费用按每平方米0.4元计算，电梯费每平方米0.58元计算，违约金以每日3‰的计算方式累计计算的事实。 2-1、关于核定住宅小高层电梯及物业服务管理收费的批复1份；2-2、阿勒泰市物业服务收费备案表1份，证明原告收取的物业费是按照阿勒泰地区发展和改革委员会的标准合理收取的，2018年-2021年期间的标准物业费每平方米0.55元标准，电梯费每平方米0.58元计算。 3-1、原告员工工作照片；3-2消防档案；3-3、乘客电梯、载货电梯维护保养工作记录；3-4、锦华家苑明细收费表4本；3-5、其他业主缴费的凭证，证明原告为被告提供了物业服务，已经有90%以上的业主交了物业费并满意物业服务质量。 4、2017年12月3日原告向被告发出的催缴物业费通知单，证明被告自2014年8月20日起开始未交物业费。 经被告尹维梅质证，对原告出示的证据1不认可，被告小区与其他小区不一样，被告小区收了热量表的费用单没有退。证据2真实性认可，证明目的不认可，原告的服务标准达不到一档。证据3不认可，照片是不真实的。小区电梯坏了没人去维修，小区也没有什么消防设施，其他业主交费跟被告没有关系。证据4不认可。被告家中的问题一直没有得到解决。 被告尹维梅未出示证据。 经本院认证，对原告金河物业出具的证据1可以证实其自2014年10月开始为锦华家苑小区提供物业管理服务的基本事实，本院予以采信。对证据2-1系行政管理部门依职权出具的文件，本院对其予以采信。证据2-2的备案表经过行政机关审核并加盖有印章，本院予以采信。证据3系金河物业提供物业服务的档案资料，本院对真实性予以采信。证据4无法核实真实性，本院不予以采信。 经审理查明，2013年10月，阿勒泰市方正房地产开发有限公司与金河物业公司签订物业委托合同，委托金河物业对锦华家苑小区进行物业管理。合同约定：合同期限为3年。自2013年10月1日起至2016年9月30日止；约定管理服务费为1.18元/平米/月。2017年6月19日，锦华家苑业主委员会与金河物业签订物业管理委托服务合同，委托金河物业对锦华家苑住宅部分进行物业管理。合同约定物业服务费0.4元/平米/月、电梯使用费0.58元/平米/月；对住宅业主和住宅物业使用人逾期缴纳物业管理费的，金河物业可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收违约金；委托期限为两年。自2016年10月1日起至2018年9月30日止。尹维梅系锦华家苑小区xx业主，房屋面积为131.94平方米。尹维梅按照物业服务费0.6元/平米/月、电梯费0.58元/平米/月（合计1.18元/平米/月）向金河物业缴纳了2013年8月20日至2014年8月20日的物业费用。2020年4月13日，金河物业就锦华家苑小区物业服务收费向阿勒泰市住房保障和房产服务中心以及阿勒泰市价格（成本）服务中心进行了备案，备案内容为：按阿地发改委【2009】19号文件住宅小高层电梯费及物业管理服务收费按一档收费标准，物业费：0.5元/平米/月，上浮10%；电梯费：0.58元/平米/月。 本案的争议焦点是，原告主张的数额是否合法有据。 本院认为，原、被告就物业费收取问题发生纠纷持续至今，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应当适用民法典的规定。 本案系金河物业诉请尹维梅支付物业费的物业服务合同纠纷。物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。就涉案小区锦华家苑物业费用，阿勒泰市方正房地产开发有限公司与金河物业于2013年10月签订《前期物业委托合同》，尹维梅的房屋属于该合同约定范围，且尹维梅按照1.18元/平米/月缴纳了2013年8月20日至2014年8月20日的物业服务费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”的规定，尹维梅应当按照0.98元/平米/月向金河物业交纳2014年8月20日至2016年9月30日的物业费。 关于2016年10月1日至2021年1月20日的物业服务费，金河物业与锦华家苑业委会签订了《物业委托服务合同》，该合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对尹维梅具有约束力。关于2018年10月1日至2020年4月13日的物业费，因锦华家苑业主委员会与金河物业没有签订新的物业服务合同，但从金河物业提供的其他业主的缴费凭证可以看出，金河物业仍为锦华家苑提供物业服务，业主应当按照前期的物业委托服务合同缴纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原业主服务合同继续有效，但是服务期限为不定期”的规定，尹维梅应向金河物业支付2016年10月1日至2021年1月20日的物业服务费。其中，2014年8月20日至2020年4月12日物业服务费8762.31元（0.98元×131.94×67个月23天）。2020年4月13日，金河物业经过行政主管部门及价格部门审核，物业费按照0.5元/平米/月，上浮10%，电梯费：0.58元/平米/月，即每月物业费为1.13元/平米/月。金河物业未提供有效证据证明其有权自2018年8月20日按照1.13元/平米/月收取物业费，故本院对金河物业自2020年4月13日按照1.13元/平米/月收取物业费的诉求予以支持。因此，自2020年4月13日至2021年1月20日，尹维梅应当按照1.13元/平米/月向金河支付物业费1381.59元（1.13元×131.94×9个月8天）。金河物业主张的拖欠物业费按每日千分之三支付利息并无法律和约定依据，本院参照立案时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%，支持自2014年8月20日计算至2021年1月20日的利息损失为390.55元。尹维梅拒交物业费的理由，主要是认为开发商延期交房且交付的房屋的窗户存在质量问题，但是无论是延期交房还是房屋窗户存在质量问题，其都应当向房屋开发商提出主张，而不应当向金河物业主张。尹维梅提出金河物业私自将其装修材料拿走但未提供有效证据证明，本院不予采信。综上，被告尹维梅应当向金河物业支付2014年8月20日至2021年1月20日的物业费10143.9元及利息390.55元。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条、第九百四十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告尹维梅于本判决生效之日起十五日内向原告阿勒泰市金河物业管理有限公司支付物业管理费10143.9元及利息390.55元； 二、驳回原告阿勒泰市金河物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费104元，减半收取52元，由原告阿勒泰市金河物业管理有限公司负担39元，由被告尹维梅负担13元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院。 审判员  朱家奇 二〇二一年六月二日 书记员  李长江