四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1181民初1991号 原告：肖玉彬，女，1973年1月16日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：余琴，四川沫若律师事务所律师。 原告：吕肖雄，男，1994年9月16日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：余琴，四川沫若律师事务所律师。 被告：峨眉山温泉度假区投资有限公司，住所地四川省峨眉山市温泉大道1号，统一社会信用代码915111817090265154。 法定代表人：游铁鹰。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：周攀，四川双荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：谭心洁，四川双荣律师事务所律师。 原告肖玉彬、吕肖雄与被告峨眉山温泉度假区投资有限公司（以下简称温泉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理为（2021）川1181诉前调1206号案件进行诉前调解，后于2021年6月4日立案，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖玉彬、吕肖雄的委托诉讼代理人余琴、温泉公司委托诉讼代理人周攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖玉彬、吕肖雄向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付二原告租金77000元（2019.1-2020.10），并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自起诉之日起至借款还清之日止的资金占用利息；2、判令被告支付二原告违约金2.1万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与峨眉山国际度假会议中心投资有限公司（该公司于2011年7月23日通过吸收合并的方式已变更的方式已变更为被告温泉公司）于2009年6月4日签订了《物业租赁合同》，约定原告将位于峨眉山××乡××公寓××栋××号的房屋出租给被告，约定租期为10年，年租金为4.2万元，租金从原告将物业实际交付给被告使用后16天起计算，每年1月31日为上年度租金结算支付日，由被告直接支付到原告指定账户。原告交付物业后，但被告未按合同约定及时足额向原告支付2019年1月至2020月10月的租金，虽经原告多次催促，但被告仍未向原告履行付款义务，严重损害了原告的合法权益。按照《物业租赁合同》第十条约定，任何一方违约均须向守约方按年租金额的50%（即人民币2.1万元）支付违约金，被告不按时足额向二原告支付租金已构成严重违约，理应按约定向二原告支付违约金人民币2.1万元。为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告温泉公司辩称，原告与我公司签订租赁合同，租期10年，房屋于2010年交付使用，租期为2020年11月到期。因2020年1月遭遇新冠疫情影响，我公司按政府要求停止了经营，且于2020年5月4日向原告送达了中止租赁合同履行通知函。2020年1月24日起就不应计算租金，我公司计算的租金是44646.57元，原告要求资金占用利息，不符合法律规定和合同要求，对于违约金2.1万元我方认为过高，由于疫情影响导致房屋不能使用，2020年5月12日该栋公寓发生火灾，经消防检查不再办合格证，所以5月12日后，被告无法恢复经营，该两项原因是不可抗力因素，违约金由于不可抗力的免责事由，如不能免责，2.1万元也属过高，根据相关规定应予以调整，故请求依法驳回原告的部分诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2009年6月4日，原告（甲方）与原峨眉山国际度假会议中心投资有限公司（乙方）（2011年7月23日由被告温泉公司吸收合并）签订了《物业租赁合同》，约定以下事项：“1、原告将峨眉天颐温泉休闲乡都温泉公寓2栋11-13号房屋［房屋产权证号：峨房权证峨眉山字第0××1号，国有土地使用权证：峨眉国用（2013）第70207］租赁给乙方用于酒店经营；2、房屋租赁期10年，自交房之日起至满10周年止（2010年11月3日为案涉房屋交房日期）；3、年租金4.2万元，从甲方将物业实际交付给乙方使用后16天起计算，每年1月31日为上年度租金结算支付日，由乙方直接支付至甲方指定账户；4、租金调整：除不可抗力因素影响外，双方均不得以任何理由要求调整租金；5、违约责任：双方约定违约金为年租金的50%，双方必须信守合同，任何一方违约均须向守约方交纳违约金。 2020年5月4日，被告温泉公司向原告邮寄《关于酒店停业期间中止租赁合同履行的通知》，载明：因突发新冠肺炎疫情和政府统一政令要求，我酒店已于2020年1月24日起停业。基于国家对疫情防控管理还将持续较长一段时间，以及疫情后峨眉山旅游市场的恢复需要一个较长过程的客观情势，酒店预判将在疫情过后，峨眉山旅游市场的恢复正常以后才能复业。为此，特就酒店停业期间暂时中止房屋租赁合同履行及相关事宜通知如下：1、由于受疫情之不可抗力影响，您租赁给酒店用于经营的房屋从酒店停业之日起已停止经营使用，为此，酒店与您签订的租赁合同从酒店停业之日起至酒店复业之日止期间中止执行。中止执行期间的租期拟顺延合同租期届满后补足；2、您租给酒店的房屋及设施设备已使用近10年，需要进行一次必要的使用安全排查，酒店拟在停业期间替你安排，届时敬请配合，否则，您的房屋在酒店复业时将不能正常使用；3、对有提前解除租赁合同意愿的业主，酒店同意及时为您办理相关手续；4、若对本通知事项有异议，请务必于收到本通知后3日内本人到酒店面商解决，若逾期未到酒店面商并达成一致意见的视为您已默认同意。 二原告曾于2019年3月11日起诉被告要求支付截止2018年12月31日的租金，双方在本院达成调解协议。 被告至今未支付二原告2019年1月1日至2020年10月31日期间的租金，2021年11月，二原告已将案涉房屋收回自用，与被告终止租赁合同。 峨眉山市消防救援大队于2020年6月8日出具《峨眉山市消防救援大队火灾事故认定书》，对峨眉山市峨山镇天颐温泉四季汤屋2号楼8240412房于2020年5月12日16时50分发生火灾，认定为起火点为干蒸房的上部，起火部位为该房屋的干蒸房，起火原因不能排除生活用火不慎和电气线路故障引发火灾。 峨眉山市消防救援大队于2020年6月10日出具《回复函》，载明：用租赁的私人住宅用于经营酒店，属改变场所的使用性质，我大队不能对峨眉山天颐温泉休闲乡都温泉公寓的私人住房办理公众聚集场所投入使用经营前消防安全检查合格证。 以上有原告提交的诉状、身份信息、房产证、国有土地使用权证、《物业租赁合同》、《民事调解书》，被告提交的《物业租赁合同》、租赁房屋交付使用确认书、网页截图、《关于酒店停业期间中止租赁合同履行的通知》、邮寄单、《峨眉山市消防救援大队火灾事故认定书》、《回复函》及本案庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告肖玉彬、吕肖雄与原峨眉山国际度假会议中心投资有限公司签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应按约履行相应义务。围绕原告肖玉彬、吕肖雄的各项诉讼请求，本院归纳本案争议焦点并逐一分析如下： 一、关于原告肖玉彬、吕肖雄主张被告温泉公司支付房屋租金的诉讼请求。 本院认为，根据《物业租赁合同》约定年租金为4.2万元，根据法庭调查，自2019年1月1日至2020年10月31日期间，被告应向原告支付租金为7.7万元。针对被告抗辩因新冠疫情爆发、被告向原告发送通知函件及案涉房屋所在楼栋发生火灾无法取得消防安全检查合格证致酒店无法正常经营，故请求于2020年1月24日起至租期终止期间不予计算租金的问题。 本案案涉房屋为住宅用房，用于酒店的经营住宿，且该酒店客源主要针对外来旅游人员。2020年1月24日至2020年3月20日，峨眉山景区关闭客观上导致外来旅游人员的减少。承租人使用租赁房屋的目的是通过对外经营获取经营利润，疫情防控可能导致其客流稀少、营业收入大幅下降等情形，现结合案涉房屋所处位置、具体用途、损失与疫情防控的关联度综合判定，根据公平原则结合本院受理的同类同期案件审理情况，并在庭审过程中征求原告方的意见，本院酌情认定因疫情原因减免二个月租金，因案涉房屋已于2020年11月由二原告收回自用，原、被告已终止租赁合同，故被告应向原告支付自2019年1月1日至2020年10月31日期间租金为7万元。 被告向二原告发送的通知函的性质系通知，无法达到被告证明双方协商二原告同意其停业期间减免租金或租期延期的目的，被告提供的火灾认定书及回复函等证据，系在经营期间过程中因意外事故而引发的经营困境，该困境的产生非因二原告导致，不能作为被告抗辩不支付租金的理由。 三、关于原告肖玉彬、吕肖雄主张被告温泉公司承担违约责任的问题。 被告温泉公司未按时支付租金的应承担违约金，根据《物业租赁合同》第十条第1项约定“双方约定违约金为年租金的50%”，原告请求违约金2.1万元，经本院审核，认为该标准过高，有违公平原则，结合案涉合同的实际履行情况及该类系列案件的处理情况，且因原告没有提供因被告逾期支付租金所造成实际损失的有效证据，而被告拖欠租金给原告造成的损失实为资金占用利息损失，现结合本案的实际情况和原告的诉讼请求，本院酌定自2021年5月17日起至款清之日止，以尚欠的租金70000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。 综上所述，本院对原告诉讼请求部分符合法律规定的予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告肖玉彬、吕肖雄自2019年1月1日至2020年10月31日期间租金70000元； 二、被告峨眉山温泉度假区投资有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告肖玉彬、吕肖雄违约金，自2021年5月17日起以70000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止； 三、驳回原告肖玉彬、吕肖雄其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2250元，减半收取计1125元，由被告峨眉山温泉度假区投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇二一年六月十日 书记员  师考 附本案适用的法条： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。