文书内容重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝02民终1264号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶章本，男，汉族，1950年10月7日出生，住重庆市开州区。上诉人（原审原告、反诉被告）：罗建菊，女，汉族，1954年3月19日出生，住重庆市开州区。上诉人（原审被告、反诉原告）：王敏，女，汉族，1976年7月7日出生，住重庆市开州区。上诉人叶章本、罗建菊因与上诉人王敏房屋买卖合同纠纷一案，均不服重庆市开州区人民法院（2021）渝0154民初443号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月10日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。叶章本、罗建菊上诉请求：1.撤销一审判决，驳回王敏的全部诉讼请求；2.判决王敏支付合同上的押金10000元、进户大门费用980元、房屋产权税费3430元；3.王敏承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：1.王敏办理房屋产权转移登记的税费14603.82元，应当由王敏自己承担，合同上并未约定该项费用由叶章本、罗建菊承担。一审法院按照40%－60%的比例分担，明显对叶章本、罗建菊不公平；2.房屋出售总金额65800元，尾款10000元已过16年尚未支付，现王敏已取得产权，应该支付该10000元；3.进户大门的费用980元并未在合同中约定，但是叶章本、罗建菊有票据为证，该大门并不是房屋的附赠品，王敏已使用16年，应该支付大门费用。经本院通知，王敏未到庭发表答辩意见。王敏上诉请求：1.撤销一审判决，改判叶章本、罗建菊承担全部办证税费14603.82元；2.本案一、二审诉讼费用全部由叶章本、罗建菊负担。事实及理由：叶章本、罗建菊违背诚实信用原则，在收取房屋价款并交付房屋十余年中，拒绝履行办理产权证过户的义务，并借机索要合同以外的40000元，否则拒绝过户。王敏被迫通过诉讼的方式完成房屋的转移登记，并支付办证税费14603.82元。根据合同约定，该14603.82元应全部由叶章本、罗建菊负担，一审法院以房屋价格上涨为由，仅判决叶章本、罗建菊负担40%计5841.53元，违背了当事人意思自治原则，损害了王敏的合法权益。叶章本、罗建菊答辩，案涉合同明确由叶章本、罗建菊负责产权证和土地使用证的费用，并未明确负责房产过户的费用。办证税费14603.82元应由王敏自己负担。叶章本、罗建菊向一审法院起诉请求：1、判决王敏立即支付叶章本、罗建菊合同上的押金10000元，进户大门一道费用980元；2、诉讼费由王敏承担。庭审过程中叶章本、罗建菊增加一项诉讼请求：要求王敏支付办理房屋产权证的税收3430元。王敏向一审法院反诉请求：1、判决叶章本、罗建菊支付办理房屋产权转移登记支出的税、费14603.82元；2、诉讼费由叶章本、罗建菊承担。一审法院经审理查明：叶章本与罗建菊系夫妻关系，案涉房屋为叶章本与罗建菊的夫妻共同财产。2005年11月9日，叶章本（甲方）与王敏（乙方）签订《购房合同》，合同约定：“经甲乙双方协商同意，达成如下协议：一、甲方将XXXXB1号六层一套住房100㎡出售给乙方，由甲方负责房产证、土地使用证费用。二、出售总金额65800元正，大写陆万伍仟捌佰元正。三、甲方出售给乙方只是毛坯房，不包括水、电、气、窗的一切费用。四、付款方式，签订合同时乙方付现金55800元，大写伍万伍仟捌佰元正，房产证、土地使用证完善后付清10000元，大写壹万元正。五、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。签字生效。”叶章本、王敏在该合同上签名捺印。2020年1月7日，王敏提起诉讼请求确认《购房合同》有效，叶章本、罗建菊将位于重庆市开州区XXXXXXXXXX号X单元X-X房屋过户至王敏名下。一审法院于2020年4月3日作出（2020）渝0154民初361号民事判决：一、原告王敏与被告叶章本于2005年11月9日签订的《购房合同》有效；二、被告叶章本、罗建菊在本判决生效后十五日内将位于重庆市开州区汉丰街道南山中路西三巷X号X单元X-X的房屋（以下简称案涉房屋）（产权证号为渝（XXXX）开州不动产权第XXXX号，建筑面积为100.84㎡，套内面积89.42㎡）产权过户登记至原告王敏名下。判决生效后王敏申请强制执行。一审法院于2020年7月31日向重庆市开州区不动产登记中心作出（2020）渝0154执2010号协助执行通知书，要求重庆市开州区不动产登记中心协助将案涉房屋产权转移登记至王敏名下，并在办理产权转移登记过程中，解除在案涉房屋上查封、注销原产权证照。在办理案涉房屋产权转移登记的过程中，王敏于2020年12月25日向国家税务总局重庆市开州区税务局第一税务所缴纳地方教育附加税32.9元、教育费附加税49.35元、城市维护建设税115.15元、个人所得税658元、增值税3290元，以上共计4145.40元，以上税种税收完税证明上载明的纳税人为罗建菊。同日王敏向国家税务总局重庆市开州区税务局第一税务所缴纳印花税2.2元、契税266.22元，共计268.42元，缴纳契税1316元，税收完税证明上载明的纳税人为王敏。同日王敏向重庆市开州区规划和自然资源局补缴土地价款8874元。以上税、费共计14603.82元。现案涉房屋产权已转移登记至王敏名下。一审法院认为，《购房合同》约定王敏在取得案涉房屋产权后应当支付叶章本购房尾款10000元。叶章本与罗建菊系夫妻关系，案涉房屋为叶章本与罗建菊的夫妻共同财产，现王敏已取得案涉房屋的产权，应当按照合同约定支付叶章本、罗建菊购房尾款10000元。因此对于叶章本、罗建菊要求王敏支付购房尾款10000元的诉讼请求予以支持。关于进户大门的费用980元，叶章本与王敏在合同中并未进行约定，在本案中叶章本、罗建菊也未提供任何证据予以证明其主张，因此对于叶章本、罗建菊的该项诉讼请求不予支持。对于叶章本、罗建菊主张的办理案涉房屋产权证的税收3430元，此笔费用系叶章本、罗建菊办理案涉房屋产权初始登记产生的费用，应由叶章本、罗建菊自行承担，且本案中叶章本、罗建菊未举示任何证据证明其该向谁主张，因此对于叶章本、罗建菊的该项诉讼请求不予支持。关于王敏要求叶章本、罗建菊支付案涉房屋产权转移登记的税、费14603.82元的问题。一审法院认为，虽然叶章本与王敏在《购房合同》中约定，由叶章本负责案涉房屋产权证、土地使用证的费用，但是本案案涉房屋的总成交价为65800元，房屋产权转移的税、费为14603.82元，税、费占了总房价的22.19%，且因土地出让金及税费计算标准的变化，办理产权转移登记的费用大幅度增加，如仍按照叶章本与王敏关于产权转移税、费的约定继续履行合同对卖房人叶章本、罗建菊明显不公平。因此依据房屋价格上涨、房屋税费增加、土地出让金计算标准的变化等实际情况，依法调整案涉房屋产权转移税、费承担的方式为，由叶章本、罗建菊承担案涉房屋产权转移所产生的税、费的40%即5841.53元（14603.82元×40%），王敏承担案涉房屋产权转移所产生的税、费的60%即8762.29元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、本诉被告王敏在本判决生效后七日内支付本诉原告叶章本、罗建菊购房尾款10000元；二、驳回本诉原告叶章本、罗建菊的其他诉讼请求；三、反诉被告叶章本、罗建菊本判决生效后七日内支付反诉原告王敏垫付的税、费5841.53元；四、驳回反诉原告王敏的其他诉讼请求。本诉案件受理费160元，减半收取80元，由本诉被告王敏承担；反诉案件受理费166元，减半收取83元，由反诉原告王敏负担50元，反诉被告叶章本、罗建菊负担33元。本院二审中，叶章本、罗建菊举示一份保修单复印件，拟证明其于2005年8月18日为王敏安装进户大门，开支980元。本院审查认为，该证据为复印件，无法查明其客观性，因此不予采信。经本院二审查明的事实与一审判决认定事实相同，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，针对叶章本与罗建菊的上诉理由，一审已经判决王敏在判决生效后七日内支付购房尾款10000元。案涉合同约定总金额为65800元，不包括水、电、气、窗的一切费用，因此，该65800元应已经包括进户大门的费用，叶章本与罗建菊请求王敏支付进户大门费用980元，缺乏合同约定，一审法院未予支持，并无不当。案涉合同约定，由甲方（叶章本、罗建菊）负责房产证、土地使用证费用，因此，叶章本、罗建菊请求王敏支付办理产权证的税收3430元，缺乏合同约定，一审法院未予支持，亦无不当。叶章本、罗建菊的上诉理由均不能成立，均不予采纳。针对王敏的上诉理由，虽然案涉合同约定由叶章本负责案涉房屋产权证、土地使用证的费用，但是，案涉房屋系移民还房，房屋何时能够办理产权证以及相关税费的数额受政策的影响很大，并非当事人在签订合同时能够充分预料。案涉房屋在交易完成后15年才办理产权转移登记手续，王敏单方支付的税、费为14603.82元，占总房价65800元的22.19%，如仍按照案涉合同约定履行，将对卖房人叶章本、罗建菊明显不公平。一审法院参考房屋价格上涨产生增值、房屋税费增加、土地出让金计算标准的变化等实际情况，依法调整案涉房屋产权转移税、费承担的方式，酌情责令王敏承担案涉房屋产权转移所产生税费的60%即8762.29元，并无明显不当。对于一审法院行使自由裁量权的结果，本院应予尊重。王敏请求对方承担全部税费的上诉理由不能成立，不予采纳。综上所述，叶章本与罗建菊、王敏的上诉请求均不能成立，均予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费223元，由上诉人叶章本与罗建菊负担57元，由上诉人王敏负担166元。本判决为终审判决。审判长  杨继伟审判员  刘红霞审判员  杜抗洪二〇二一年六月二日书记员  魏椿林