辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7349号上诉人（一审原告）：辽宁萃兮华都商业发展有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路188号。法定代表人：扈玉舟，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘军、李依杉，北京康达律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：沈阳禹墨商贸有限公司，住所地沈阳市沈河区北翰林路33-1号（3-5-2)。法定代表人：吴艳美，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘伟，男，1972年11月2日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市大东区。上诉人辽宁萃兮华都商业发展有限公司因与被上诉人沈阳禹墨商贸有限公司物权保护纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初12301号民事判决向本院提出上诉。本院于2021年4月20日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。辽宁萃兮华都商业发展有限公司上诉请求：请求撤销和平区人民法院（2019）辽0102民初12301号民事判决，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；2、诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：上诉人提供的监控录像仅显示有人搬走被上诉人在租赁物业内的部分货品展示柜，但并不能反映被上诉人已经腾退了其全部柜位，更不能反映被上诉人履行了将租赁物业恢复原状的义务，一审法院在尚未查清事实的情况下即认定被上诉人在开庭前已不存在侵占上诉人物业的事实，系认定事实不清。另外，对于上诉人主张的被上诉人在无权占用期间的租金、物业管理费、水费和电费，上诉人提交的监控录像证据能够充分证明被上诉人在《租赁合同》解除后直至2019年6月30日未将其货柜撤离的事实，即被上诉人存在无权占用上诉人承租物业的事实，对此，一审法院以无事实和法律依据为由驳回上诉人的诉讼请求，系认定事实不清，证据不足。被上诉人沈阳禹墨商贸有限公司辩称，同意一审法院判决。辽宁萃兮华都商业发展有限公司向法院提出诉讼请求：1.判令沈阳禹墨商贸有限公司立即腾退其在辽宁萃兮华都商业发展有限公司物业内实际侵占物业内柜位、并将侵占物业恢复至出租时原状；2.判令沈阳禹墨商贸有限公司支付无权占有期间租金、物业管理费、水费、电费，暂计至2019年6月30日计24687.03元；3.判令沈阳禹墨商贸有限公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定，2015年，辽宁萃兮华都商业发展有限公司（乙方）与沈阳享御房产开发有限公司（甲方）签订《在建设工程转让合同》，约定甲方将所持有的坐落于市府大路北侧尚品商业广场在建工程及其所占土地的使用权一次性整体转让给乙方。2019年2月28日，辽宁萃兮华都商业发展有限公司（甲方）与辽宁萃兮纽可尔商贸有限公司（乙方）签订《解除租赁合同协议书》，约定：甲乙双方于2016年9月20日就沈阳市市府大路188号萃兮华都商业用房租赁事宜签订一份《租赁合同》，合同签订后，甲方依约交付了全部租赁标的，一并提供了用于乙方经营需要的全部手续，乙方接收租赁标的及相关材料后开始经营“萃兮优客城市奥莱”。2017年3月试营业起，乙方经营业绩持续亏损，2018年6月，因乙方大股东兼实际经营者擅自撤离，由此引发批量供应商诉讼、账户被查封、资金链断裂、供应商陆续撤柜、员工离职等影响经营的恶性事件，乙方已无力继续经营，更无力按时、足额向甲方支付租金，构成违约。基于上述事实、合同约定及法律规定，为减轻合同双方的损失，避免诉累，经甲乙双方协商一致，达成如下解约协议：1.甲乙双方签订的《租赁合同》自2019年3月31日解除，双方就解除均不承担违约责任；……2019年7月15日，辽宁萃兮华都商业发展有限公司发出封场通知函，通知供应商必须在2019年7月21日前撤场。辽宁萃兮华都商业发展有限公司称沈阳禹墨商贸有限公司未撤出商场，诉至法院。辽宁萃兮华都商业发展有限公司提供的监控录像显示2019年8月15日，有人员将沈阳禹墨商贸有限公司专柜的货品展示柜搬走。另查，辽宁萃兮纽可尔商贸有限公司（甲方）与沈阳禹墨商贸有限公司（乙方）于2018年1月23日签订《联营合同（商铺联营）》一份，约定甲方向乙方提供沈阳市和平区市府大路188号商场一层1F24室专柜，使用面积46平方米，用于乙方经营依思Q品牌女鞋，合作期限为1年。乙方同意合同期内按专柜区内所有商品及服务的月销售总额提取11%作为甲方收入，物业管理费不含税金额460元/月（按10元/平米/月测算，物业管理费已包含乙方应分摊的公共区域电费，增值税另计，增值税税率为6%）。在合同履行过程中，辽宁萃兮纽可尔商贸有限公司仅向沈阳禹墨商贸有限公司结算完毕2018年1月-3月的营业款，自2018年4月份开始不再为沈阳禹墨商贸有限公司结款。沈阳禹墨商贸有限公司因此诉至法院，和平区人民法院作出(2018)辽0102民初14824号民事判决，判决辽宁萃兮纽可尔商贸有限公司给付沈阳禹墨商贸有限公司营业款276437.22元及相应利息。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，辽宁萃兮华都商业发展有限公司提供的监控录像显示沈阳禹墨商贸有限公司在开庭前即已不存在侵占辽宁萃兮华都商业发展有限公司物业的事实，故该院对辽宁萃兮华都商业发展有限公司要求沈阳禹墨商贸有限公司腾退柜位、恢复原状的诉讼请求不予支持。关于辽宁萃兮华都商业发展有限公司第二项诉讼请求，辽宁萃兮华都商业发展有限公司的证据不能证明沈阳禹墨商贸有限公司在2019年4月1日至8月15日期间使用辽宁萃兮华都商业发展有限公司的物业进行经营，故辽宁萃兮华都商业发展有限公司主张被告给付租金、物业管理费、水费、电费并无事实及法律依据，该院对辽宁萃兮华都商业发展有限公司的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告辽宁萃兮华都商业发展有限公司的诉讼请求。案件受理费209元，由原告辽宁萃兮华都商业发展有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提供证据如下：照片五张，证明：被上诉人的货柜至今没有搬离物业。本院对该证据予以采纳，对所要证明问题应结合全案事实综合予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案中，上诉人在一审法院审理期间提供的监控录像显示被上诉人在开庭前已不存在侵占上诉人物业的事实，故本院对上诉人要求被上诉人腾退柜位、恢复原状的上诉主张不予支持。关于上诉人提出被上诉人给付无权占用期间的租金、物业管理费、水费和电费的上诉主张，上诉人在一审法院及本院期间举证的证据均不能证明被上诉人在2019年4月1日至6月30日期间使用上诉人的物业进行经营，故上诉人提出的该项上诉主张，本院亦不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费418元，由上诉人辽宁萃兮华都商业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  姜会军审判员  赵 智审判员  金 鑫二〇二一年六月二十四日书记员  张潇元本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。