湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初82号原告张腊，女，1993年10月11日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人龚冬晴，湖南古庸律师事务所律师，代理权限特别代理。被告石玉桂，女，1954年3月8日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。被告张朝林，男，1946年6月20日，土家族，住湖南省张家界市永定区。被告王晖，男，1988年11月4日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人李成君，男，1984年10月5日，土家族，住湖南省张家界市永定区，系被告王晖老表，代理权限特别授权。被告刘前勇，男，1981年12月9日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。被告张家界鸿雅物业管理有限公司，统一信用代码91430802MA4PK44U8K，地址湖南省张家界市永定区西溪坪办事处渡口居委会丽景天下小区8栋2505室。委托诉讼代理人杨建华，男，1962年10月15日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区，系公司员工，代理权限特别授权。原告张腊与被告石玉桂、张朝林、王晖、刘前勇、张家界鸿雅物业管理有限公司侵权纠纷一案，本院受理后，于2021年6月9日公开开庭进行了审理，原告张腊及其委托代理人龚冬晴、被告石玉桂、张朝林、王晖的特别授权委托代理人李成君、被告刘前勇、张家界鸿雅物业管理有限公司的特别授权委托代理人杨建华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张腊向本院提出诉讼请求：1、请求五被告赔偿原告损失80000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年6月4日原告发现楼上漏水致原告主卧损坏，便向被告五小区物业反映情况，经排查得知，101室楼上仅301室有人居住，201室尚未装修，系因三楼卫生间使用不当导致，经小区物业疏通后由于损失不大，原告便未要求赔偿，2020年6月17日原告再次发现楼上漏水，致原告三个卧室餐厅、客厅的墙面、天花、柜子以及地板均受损，原告再次通知小区物业，经排查得知又是因为三楼卫生间使用不当导致201室排污主管破裂，污水从201室卫生间蔓延漏水至原告处，原告所在单元仅三楼有人居住，二楼尚未装修，故致原告受损的原因明确，而被告小区物业作为物业管理机构，理应对排污主管进行维护，然未尽到其责任，对原告受损有过错，虽然被告二与被告三并不是直接居住的人员，但分别系301和201室业主，对自己的财产具有管理责任，然两业主没有尽到管理责任才导致原告损失。为维护原告正当、合法权益不受侵害。特具状人民法院，请求依法判决。被告石玉桂辩称：原告的损失和我无关。被告张朝林辩称：原告的损失和我无关。被告王晖辩称：原告的损失和我没关系，漏水的事，物业没通知我，房东也没通知我。被告刘前勇辩称：原告说的我二楼的水管破裂，不是事实，排污管并没有破裂，污水不是我产生的，因为我还没有入住，污水是堵在1楼的下水道下面而不是堵在2楼的，如果原告不改管道，就不会翻水到我二楼。原告的损失与我无关。被告张家界鸿雅物业管理有限公司辩称：1、二楼的水管是堵塞，不是破裂；2、2020年6月4日龚某某通知我们说上面用水把他的房子弄湿了，我立马通知了两个房东，两房东均未到场，我们物业给原告处理了；3、2020年6月17日，龚某某再次通知我们，上面漏水把我的房屋造成了很大的损失，物业公司再次通知两个房主，查看了现场；4、因为王晖租房一直没有通过我们这里报备，我们无法通知王晖，两次疏通污物大部分都是卫生巾和小部分硬物，我们物业公司是搞服务的，对原告的损失没有侵权行为，对原告的损失不应承担责任。原告张腊为证明其主张，向法庭提交了以下证据：一、湖南省张家界市永定区石长溪国有林场证明及购房发票一份，拟证明涉案房屋归原告所有，原告主体适格的事实；二、现场照片26张，拟证明原告房屋因漏水受损，漏水现场遗留大量卫生巾的事实；三、装修购物单16张，拟证明原告房屋已经进行了装修的事实；四、鉴定报告及鉴定费发票，拟证明原告损失共计74194.7元，原告花费了鉴定费3000元的事实。被告石玉桂、张朝林、王晖、刘前勇、张家界鸿雅物业管理均未提交证据。本院结合当事人的当庭陈述及法庭所采信的证据，可以认定以下事实：张腊系张家界市永定区沙堤办事处高桥村桑木峪林农家园1栋101室业主，石玉桂与张朝林系夫妻关系，是林农家园1栋301室业主，刘前勇系林农家园1栋201室业主。张腊于2017年将101室进行了装修（一直没有入住），装修时张腊自行安装了排污下水管道，没有使用公用排污下水管道。石玉桂与张朝林于2020年5月份将301室租住给王晖居住。2020年6月4日张腊发现201室漏水将自己的101室的主卧损坏，便报告了被告张家界鸿雅物业管理有限公司，物业公司经排查发现是301室用水导致排污管堵塞，污水从201室（刘前勇至今未装修，也未居住）的厕所存水弯的管口溢出至201室的几个房间并漏在101室所致。物业公司随即通知301、201的业主，但两业主没有到场，物业公司自行对堵塞管道进行疏通。因损失较小，张腊没有提出赔偿事宜。6月17日张腊再次发现楼上漏水将101室的三个卧室、餐厅、客厅的墙面、天花板、柜子及地板损坏。张腊再次告知物业公司，物业公司随即通知了301、201业主，经排查和第一次的情况一样。物业公司便请人将堵塞的管道疏通，两次清理出的污物均是较多的卫生巾及其他硬的杂物。后双方多次就损失事宜进行协商未果，原告张腊遂于2021年1月6日向本院提起诉讼，要求依法判决支持原告的诉讼请求。2021年5月8日经张家界方正建设项目管理有限公司对张腊101室的损失进行了评估鉴定，其结论：损失为74194.70元。花鉴定费用3000元，共计77194.70元。另查明：1、2020年11月份被告物业公司已及时将公用的下水管道进行了改造；2、2018年5月本物业公司入住该林农家园小区；2017年张腊装修房屋另行安装下水管道时的物业公司是张家界兴城物业公司；3、除301室王晖租住外，以上房屋业主均未入住；4、王晖租住301室，王晖及石玉桂、刘朝林没有在物业公司报备；5、因被告物业公司已于2020年11月份将公用的下水管道进行了改造，现无法对其因王晖用水致使公用排污管道堵塞以外的成因进行鉴定。本院认为，原告张腊101室的房屋受损是基于被告王晖在租住被告石玉桂、张朝林301室房屋时，用水不当导致排污管道堵塞，致使污水从被告刘前勇所有的201室房屋的排污管道溢出蔓延漏水，将张腊101室的房屋损坏，是造成本次损害结果的直接原因，应承担主要责任。而张腊在装修房屋时擅自变更排污管道，而不使用公用排污管道，对本次损害结果也应承担一定的责任。1、变更排污管道是否经原物业公司的同意无证据证实；2、若不变更，管道堵塞后，污水会从101室的排污管道溢出，其损害后果会相对较小。本案中，石玉桂与张朝林系301室的房主，在6月4日接到物业公司因301室租户王晖用水不当造成排污管道堵塞致使101室受损的通知后，两被告没有及时告知王晖，致使6月17日再次发生，两被告没有尽到及时提醒义务，存在一定的过错，依法应法承担相应的赔偿责任；刘前勇因一直没有居住使用201室，在本案中没有过错责任，不应承担赔偿责任；物业公司在本案中已尽到了相关的物业管理职责，不应承担赔偿责任。本案中，根据过错责任的大小，以被告王晖承担70%，被告石玉桂、张朝林承担10%，原告张腊自行承担20%的责任为宜。依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条、第一千一百七十二条、第一千一百七十三条、第一千一百八十四条的规定，判决如下：一、被告王晖赔偿原告张腊的房屋经济损失54036.29元；二、被告石玉桂、张朝林共同赔偿原告张腊的房屋经济损失7719.47元；三、被告刘前勇对本案不承担赔偿责任；四、被告张家界鸿雅物业管理有限公司对本案不承担责任。案件受理费900元，由被告王晖承担630元，被告石玉桂、张朝林承担90元，原告张腊承担180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长 秦 忠人民陪审员 张 银人民陪审员 杨智荣二〇二一年六月十八日代理书记员 胡谊杰附相关法条：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百七十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。第一千一百七十三条被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。