山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0304民初1330号原告：王延博，男，1968年12月19日出生，汉族，现住淄博市博山区。原告：翟琳，男，1990年5月26日出生，汉族，现住淄博市博山区。原告：刘兆斌，男，1969年4月15日出生，汉族，现住淄博市博山区。原告：张小天，男，1994年1月14日出生，汉族，现住淄博市博山区。原告：杨长英，男，1961年11月5日出生，汉族，现住淄博市博山区。原告：陈军，男，1974年5月9日出生，汉族，现住淄博市博山区。原告：陈红，女，1965年1月7日出生，汉族，现住淄博市博山区。原告：刘泽辉，男，1996年3月31日出生，汉族，现住淄博市博山区。诉讼代表人：王延博，男，1968年12月19日出生，汉族，现住淄博市博山区。诉讼代表人：翟琳，男，1990年5月26日出生，汉族，现住淄博市博山区。八原告共同委托诉讼代理人：李晶晶，山东秀坤律师事务所律师。被告：淄博基业房地产开发有限公司，住所地淄博市博山区西冶街以西新坦路南，统一社会信用代码：9137030478346719X。法定代表人：吴光禄，总经理。原告王延博等八人与被告淄博基业房地产开发有限公司（以下简称基业房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王延博等八人的共同委托诉讼代理人李晶晶到庭参加诉讼。被告基业房地产经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王延博等八人向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即为八原告坐落于博山区清华园小区的房产开通水、电、气、暖并办理入住手续；2、请求被告立即为八原告办理上述房产不动产登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过购买或顶账的方式取得了涉案房产的所有权，已取得涉案房产钥匙并实际占有，原告向被告要求办理入住及不动产登记手续时，被告以种种理由拒绝为原告办理，被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉请人民法院依法裁判。因被告已经为戴雪办理了不动产登记手续，现戴雪自愿撤回对被告的起诉。被告基业房地产在法定期限内未作出答辩，亦未提供其他形式的证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月2日，被告基业房地产作为乙方与甲方淄博博山齐力建工有限公司（以下简称齐力建工）签订协议书一份，协议书载明被告欠齐力建工工程款27788000元，被告将其开发的博山区住宅楼中的部分未售楼房抵顶给齐力建工；被告承诺对齐力建工出售的房产在具备网签以前可以免费办理一次更名，具备办理产权证时被告须无条件对齐力建工出售及抵顶房产办理房产确认手续；因被告原因不具备水、电、暖、消防、电梯等验收条件，主体工程完工后无法进行竣工验收的，由被告须具备条件后配合齐力建工验收；齐力建工指定王先勤为齐力建工销售房屋的联络员。李宏、贾斌作为被告基业房地产（乙方）的代表人在上述协议中签名并捺印，原告杨长英作为齐力建工（甲方）的代表人在上述协议中签名并捺印。2019年2月20日，被告基业房地产出具说明一份，内容为“淄博基业房地产开发有限公司开发的位于博山区住宅楼，该住宅楼的实际所有人为李宏、贾斌。李宏、贾斌对该住宅楼具有完全处分权，其对该住宅楼房产所作出的出售、出租、抵押、以物抵债等行为，我公司均予以认可”。2020年10月9日，齐力建工出具“以房抵债说明”一份，内容为“淄博基业房地产开发有限公司开发的位于住宅楼，实际投资控制人为李宏、贾斌。该工程施工单位淄博博山齐力建工有限公司，实际工程施工承包人为杨长英，因李宏、贾斌未能按照合同约定支付给杨长英工程款，为此，李宏、贾斌与杨长英于2016年11月2日达成以房抵债协议（附以房抵债协议书及2016年11月5日抵房清单）。淄博博山齐力建工有限公司同意该以房抵债协议，并同意该顶账房由杨长英处置，…….”。2016年11月3日，被告为原告王延博出具收据两份，收取原告王延博购房款共计814009元，原告王延博购买被告开发的博山区英雄路清华园小区2号楼1单元1803室（阁楼1903室）房屋一套。庭审中，原告王延博陈述已取得上述房产钥匙。2016年11月8日，原告翟琳与被告签订《房屋认购协议书》一份，协议书载明原告认购博山区英雄路清华园小区2号楼2单元903室，总价款487918元，被告基业房地产在合同中盖章确认并为原告翟琳出具收据一份。2017年3月11日，原告翟琳收到涉案房产钥匙一套。2021年3月22日，原告刘兆斌（乙方）与原告杨长英（甲方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方将其所有的位于博山区房屋一套转让给乙方，房产总价为420000元。同日，杨长英为原告刘兆斌出具收据两份，载明收取原告房款420000元，王先勤在收据中签名，同时原告刘兆斌收到涉案房产钥匙一套。2021年2月8日，原告张小天（乙方）与原告杨长英（甲方）签订抵账协议书一份，双方约定甲方用房产抵顶欠乙方剩余货款431507元，抵债房产位于博山区。同日，原告张小天收到涉案房产钥匙一套。2016年11月3日，被告为原告杨长英出具收据三份，收取原告杨长英购房款共计1448416元，原告杨长英购买被告开发的博山区英雄路清华园小区2号楼2单元1802室（带阁楼1902室）、1803室（带阁楼1903室）房屋两套。庭审中，原告杨长英陈述已取得上述房产钥匙。2020年7月17日，原告陈军与被告签订商品房买卖合同（现售）一份，原告陈军购买被告开发的博山区英雄路清华园小区3号楼2单元102室房屋一套，房屋总价款329737.68元。庭审中，原告陈军陈述已取得上述房产钥匙。2020年5月15日，原告陈红与被告签订《房屋认购协议书》一份，协议书载明原告认购博山区英雄路清华园小区3号楼2单元802室，总价款352864元，被告基业房地产在合同中盖章确认并为原告陈红出具收据一份，同时原告陈红收到涉案房产钥匙一套。2013年8月，被告收取原告刘泽辉房屋排序订金30000元并为原告出具收据一份。2016年11月3日，被告为原告刘泽辉出具收据两份，收取原告刘泽辉购房款共计799342元，原告刘泽辉购买被告开发的博山区英雄路清华园小区2号楼1单元1801室（带阁楼1901室）房屋一套。庭审中，原告刘泽辉陈述已取得上述房产钥匙。上述八原告查验房屋时，发现房屋没有通水、电、气、暖，遂要求被告开通上述设施并办理不动产权登记落户手续。另查明，原告刘兆斌、张小天、陈军所购买的房屋系被告抵顶给齐力建工的顶账房屋。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。八原告分别以签订商品房买卖合同、房屋认购协议书、顶账协议、实际交付购房款等形式实际取得涉案房产，八原告支付了房屋价款，履行了付款义务，被告基业房地产应当向原告提供符合商品房交付条件的房屋。通水、电、气、暖是商品房附带的基础设施，但被告基业房地产将房屋交付八原告后，拒绝给八原告通水、电、气、暖等基础设施，上述行为属于被告基业房地产履行义务不全面，被告基业房地产应当继续全面履行，故对八原告要求被告基业房地产为其购买的清华园小区涉案房屋通水、电、气、暖的诉讼请求，本院依法予以支持。依据原告提供的2016年11月2日协议书及房屋买卖合同、认购协议等相关证据，对涉案房产均约定符合办理产权登记手续时，应当予以协助，被告基业房地产作为涉案房屋的开发商，办理产权登记手续系其法定义务，故被告基业房地产应当协助八原告办理清华园小区涉案房屋的产权登记手续。关于原告主张的办理入住手续，涉案房屋的钥匙已经交付给八原告，其该项诉求无事实依据，本院不予支持。诉讼中，戴雪以被告已经为其办理不动产登记落户手续为由撤回起诉，不违反法律规定，本院予以准许。被告基业房地产经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其合法权利的放弃，依法承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告淄博基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告王延博、翟琳、刘兆斌、张小天、杨长英、陈军、陈红、刘泽辉开通博山区英雄路清华园小区涉案房屋的水、电、气、暖；二、被告淄博基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告王延博办理博山区英雄路清华园小区2号楼1单元1803号（阁楼1903号）房屋的产权登记手续；三、被告淄博基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告翟琳办理博山区房屋的产权登记手续；四、被告淄博基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告刘兆斌办理博山区房屋的产权登记手续；五、被告淄博基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张小天办理博山区房屋的产权登记手续；六、被告淄博基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告杨长英办理博山区英雄路清华园小区2号楼2单元1802号（阁楼1902号）、1803号（阁楼1903号）房屋的产权登记手续；七、被告淄博基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告陈军办理博山区房屋的产权登记手续；八、被告淄博基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告陈红办理博山区房屋的产权登记手续；九、被告淄博基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告刘泽辉办理博山区英雄路清华园小区2号楼1单元1801号（阁楼1802号）房屋的产权登记手续；十、驳回原告王延博、翟琳、刘兆斌、张小天、杨长英、陈军、陈红、刘泽辉的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告淄博基业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  徐雪二〇二一年六月三日法官助理聂元元书记员李雪莹附证据清单：原告王延博等八人共同提供如下证据：1、基业房地产与齐力建工签订的《建设工程施工合同》一份；2、基业房地产与齐力建工签订的顶账协议一份；3、基业房地产于2019年2月20日出具的说明一份；4、齐力建工出具的以房抵债说明一份；5、（2019）鲁0304民初905号民事判决书一份。原告王延博提供如下证据：1、杨长英给基业房地产出具的收据一份；2、房产明细白条两份；3、基业房地产出具的收据两份。原告翟琳提供如下证据：1、杨长英给基业房地产出具的收据一份；2、杨长英给原告出具的收据一份；3、房屋认购协议书一份；4、交付房产钥匙收到条一份；5、基业房地产出具的收据两份。原告刘兆斌提供如下证据：1、房屋买卖合同一份；2、银行账户转账回单一份；3、杨长英出具的收据两份；4、交付房产钥匙收到条一份。原告张小天提供如下证据：1、杨长英与张小天签订的抵账协议书一份；2、杨长英出具的收据一份；3、交付房产钥匙收到条一份。原告杨长英提供如下证据：1、杨长英给基业房地产出具的收据两份；2、房产明细白条两份；3、基业房地产出具的收据三份。原告陈军提供如下证据：1、商品房买卖合同（现售）一份；2、基业房地产出具的收据一份。原告陈红提供如下证据：1、杨长英给基业房地产出具的收据一份；2、原告的女儿丰晨的银行转账记录两份、杨长英出具的收据两份、收到条一份、原告的户口本一份；3、房屋认购协议一份、收据一份；4、交付房产钥匙收到条一份。原告刘泽辉提供如下证据：1、杨长英出具的收据一份；2、房产明细白条两份；3、基业房地产出具的收据三份。