安徽省泗县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖1324执异29号 异议人（案外人）安徽中邦牧业有限公司。 住所地:泗县平山镇徐贺村(原白虎堆农场)。 统一社会信用代码:91341324MA2P1BH150。 法定代表人:岳凯 委托代理人：刘军，安徽睿涵律师事务所律师。 申请执行人:吴俊,男,1976年7月10日出生,汉族，住安徽省阜南县。 委托代理人：张影，女，1979年6月13日出生，汉族，住安徽省阜南县,系吴俊之妻。 被执行人:周宝唐,男,汉族,1975年10月2日出生,住安徽省泗县泗城镇东关大街99-1号。 本院在执行申请执行人吴俊与被执行人周宝唐民间借贷纠纷一案中，于2021年4月22日作出（2021）皖1324执恢217号之执行裁定书，查封被执行人周宝唐所有的位于泗县天虹现代牧业有限公司位于泗县××镇××村××楼××宿舍楼及地上的附属物与附着物。异议人安徽中邦牧业有限公司向本院提出执行异议，本院受理后依法进行审查，现已审查终结。 异议人安徽中邦牧业有限公司向本院提出请求事项：请求泗县人民法院解除对泗县天虹现代牧业有限公司位于泗县平山镇徐贺村白虎堆中的地上部分附属物与附着物的查封并停止拍卖该地上附属物与附着物。具体为:猪舍23栋、两个沼气池、两个堆粪场、水电线路管道、所有料塔料线、污水处理器及一切配套设施、干湿分离器及配套设施、消毒通道及消毒间、三台料车、铲粪的铲车、挖机、粉草机、无害化处理池、赶猪台、赶猪车。事实与理由:2017年11月11日,原告与被执行人周宝唐所有的泗县天虹现代牧业有限公司签订了租赁协议,原告租赁被执行人周宝唐所有的泗县天虹现代牧业有限公司的厂房内所有土地及地上附着物,约定了租赁期限为2017年11月11日至2029年11月11日,共十二年,租赁费为第一年100万元,2018年11月11日至2027年11月11日每年50万元,最后二年(2018年11月11日至2027年11月11日)免租金。由于承租人租赁是为了养猪,而租赁人原是从事养羊的,故合同的第五条第一款约定了承租人有权按照经营需要对标的物以拆迁、重建、翻新、新建等方式进行改造;在这样的情况下,异议人把该场地的羊舍拆除后新建了23栋猪舍,并进行配套设施的改造新建且购买了相应的机器机械,具体为:猪舍23栋、两个沼气池、两个堆粪场、水电线路管道、所有料塔料线、污水处理器及一切配套设施、干湿分离器及配套设施消毒通道及消毒间、三台料车、铲粪的铲车、挖机、粉草机、无害化处理池、赶猪台、赶猪车。为了约束双方遵守租赁合同,双方约定了违约责任(见合同的第六条);合同的第八条约定租赁期满后,经过承租人新建、改造、翻新等式所产生的不动产及动产,由双方与续租问题一并协商处理,协商不成由承租人获取自行新建、改造、翻新等方式所产生的不动产及动产的处置权利,地块中的道路,两栋办公楼及水电设施由租赁人取得处置权利,如租赁满之前因承租人原因解除合同,所有的不动合同在履行过程中,异议人按照被执行人周宝唐的要求通过转账、微信、现金等各种方式支付了租赁费250万元,即异议人按照合同的约定支付了租赁费,现合同在租赁期限内,因异议人租赁后新建、改造、翻新等方式所产生的不动产及新添加动产近千万元,按照合同的约定,不因承租人的原因解除合同,异议人租赁后新建、改造、翻新等方式所产生的不动产及新添加动产属异议人所有的合法财产,贵院对上述财产的查封、拍卖等执行方式,对异议人正常的生产经营造成了极大的影响及损失。综上所述,异议人是案外人,贵院将异议人的财产予以查封、拍卖执行,明显错误。特依《民事诉讼法》第202条的规定,提出异议,请立即中止对上述财产的执行,切实维护异议人的合法权益。 申请执行人吴俊辩称：异议人曾向法院提供养猪场合作协议和租赁协议各一份，这两份证据相互矛盾。另异议人称23栋猪舍是他们建的不是事实，原来是羊舍，他们只是在原来的基础上稍作改动，请求依法驳回异议人的异议。 被执行人周宝唐未作答辩。 经审查查明：申请执行人吴俊与被执行人周宝唐民间借贷纠纷一案，安徽省泗县人民法院2016年7月1日（2016）皖1324民初894号民事判决书已发生法律效力。上述法律文书确定：“一、被告周宝唐于本判决生效后3日偿还原告吴俊借款240万元及利息（利息以本金50万元为基础，自2011年12月13日计算至2011年12月17日；以90万元为基础，自2011年12月18日计算至2012年3月31日；以140万元为基础，自2012年4月1日起至2012年4月10日；以170万元为基础，自2012年4月11日至2012年4月14日；以190万元为基础，自2012年4月15日至2012年5月3日；以210万元为基础，自2012年5月3日至2012年5月20日；以220万元为基础，自2012年5月21日起至2012年5月24日；以240万元为基础，自2012年5月25日起至506.7万元止）。二、驳回原告吴俊对被告泗县天虹园林绿化工程有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47270元，减半收取23635元，由被告周宝唐负担。”因被执行人周宝唐未履行上述法律文书确定的义务，经申请执行人吴俊申请，本院于2016年8月30日立案执行。执行中于2021年4月22日作出（2021）皖1324执恢217号之执行裁定书，查封被执行人周宝唐所有的位于泗县天虹现代牧业有限公司位于泗县××镇××村××楼××宿舍楼及地上的附属物与附着物。现异议人提供一份与泗县天虹现代牧业有限公司签订的《租赁协议书》，认为本院对上述房产的查封侵害了其合法权益，向本院提起执行异议。 本院认为：异议人提供的与泗县天虹现代牧业有限公司签订的《租赁协议书》，仅能证明双方存在租赁关系，对泗县天虹现代牧业有限公司的地上的附属物与附着物属于其所有，没能提供其他证据佐证，故异议人要求解除查封，中止执行的理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十八条之规定,裁定如下: 驳回异议人安徽中邦牧业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审 判 长  于 海 审 判 员  吕庆要 人民陪审员  周维成 二〇二一年六月二十二日 书 记 员  赵 洋 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容: （一）、案外人是否系权利人； （二）、该权利的合法性与真实性； (三)、该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款切将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。