天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2315号上诉人（原审原告）：付德胤，男，1992年05月30日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘静（系付德胤之母），住天津市滨海新区。被上诉人（原审被告）：吉林省新土木建设工程有限责任公司，住所地吉林省长春市二道区东盛大街666号万科蓝山项目第E-1幢1单元1505号房。法定代表人：梁国俊，总经理。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶晶，天津长丰律师事务所律师。原审第三人：天津宁瀚房地产开发有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）水线路2号增1号于家堡金融区服务中心101-165（集中办公区）。法定代表人：高谦，执行董事。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶晶，天津长丰律师事务所律师。上诉人付德胤因与被上诉人吉林省新土木建设工程有限责任公司（以下简称新土木公司），原审第三人天津宁瀚房地产开发有限公司（以下简称宁瀚公司）装饰装修合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初34498号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月4日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。付德胤上诉请求：1．撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判支持付德胤的一审全部诉讼请求；2．本案一审、二审诉讼费由新土木公司承担。事实和理由：1．《观塘苑项目房屋装饰装修协议》《装修升级计划》《委托装修声明》的签订是在不付款、不签署就不能买房的前提下签订的，是不平等条约。新土木公司声称有自愿选择装修的告知公示文件，但自始至终都没有提供相关证据，且未按政府备案价格要求销售商品房，变相提高房屋的销售价格；2．签订的《观塘苑项目房屋装饰装修协议》是格式条款，约定的装修价款是固定价款，实际交付的房屋装修质量和标准与所支付的价款严重不符，不能证明已经达到所支付552280元的装修价款的标准，存在不当谋利行为；3．《装修升级计划》内容不完备，只约定了品牌，安装位置，没有明确装修质量的标准，品牌的规格型号。存在使用大品牌，模糊同一品牌，型号不同，价格差异很大的误导行为；4．交付标准不仅仅是要以完成《装修升级计划》内容来认定，还要与在《商品房买卖合同》中包含的108000元的装修款基础之上，进行了《观塘苑项目房屋装饰装修协议》370000元装修款的升级之和的价款标准相对应；5．新土木公司当庭提供的《部品材料分户验收记录表》，在提出三性均不予认可的情况下仍然被采用，需要承担举证不当的责任；6．新土木公司在规定的时间内未提交任何相关证据，在事实未认定的情况下，法院驳回付德胤的全部请求，内容包括：装修升级价款包括对该房屋进行的空间布局改造，设计、材料采购、仓储、运输等项目费用的比重分配，材料清单、装修明细，大理石石材的检测报告，基础装修、升级装修什么时间开始的、结束的、验收合格的等相关证据；7．新土木公司未按强制执行的行业法规提供精装修完成的室内环境检测报告，属于违约行为；8．鉴于购买的房屋是期房不是现房，买房付款时不能直接看到房屋的装修质量和标准，对实际交付的涉案房屋的装修部分有异议，遵循等价有偿的原则，新土木公司未能自证物有所值。为查清事实，查清案争房屋的真实、具体造价，申请对房屋装饰装修的造价进行司法鉴定，不予执行的理由不充分，不合法。买房时新土木公司、宁瀚公司隐瞒《商品房买卖合同》中的1200元/平方米的精装修备案价格，先交装修升级的装修款，才能买房签订《商品房买卖合同》《观塘苑项目房屋装饰装修协议》《装修升级计划》，明显不是真正意义的提升装修，而是通过提高精装修部分的报价，达到拆分房价，收取房价之外价款的目的，导致552280元的装修款并没有全部用于装修，新土木公司明显违反合同约定和公平买卖的道德准则，应当承担违约责任，将装修差价款退还给付德胤。新土木公司辩称，服从一审判决，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回付德胤的上诉请求。事实和理由：1．付德胤在与宁瀚公司签订的《天津市商品房买卖合同》中已明确了商品房的交付标准，付德胤已知悉并签字确认，后付德胤与新土木公司签订了装修装饰协议，同意将《天津市商品房买卖合同》约定的标准变更为装修协议附件一中装修升级计划，且须一次性支付合同价款，并明确协议约定的销售价款并非装修、材料、人工等市场价格的简单加总，而是包括但不限于乙方对该房屋进行空间布局改造、设计、材料采购、仓储运输、供货、施工及售后报修管理费和利润等全部的价款。同时，双方在上述合同上签字盖章，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，均应按照诚信原则，自觉履行。2．付德胤基于商品房买卖合同及装修协议关于装修合同价款的简单累加，系其自行计算，并未考虑装修协议项下的合同明确约定，该销售价格包含了企业应当缴纳的税金，企业自行采购并安装的设备、设施的价格，企业管理成本、资金成本、企业的利润、企业的商誉，以及市场供求关系等多种内容。付德胤要求通过鉴定装修的价格与销售价格差额，不仅在法律上毫无依据，更有违诚信原则，也不符合市场规律，且根据《最高人民法院关于人民法院民事诉讼中委托鉴定审查工作若干问题的规定》第一条第三款，对证明待证事实无异议的问题，人民法院不予以委托鉴定，故本案无需对上述的房屋装修价值进行评估。3．新土木公司严格按照装修协议约定采购材料设备进行装饰装修，并交付了装修成品，付德胤已收房，新土木公司已履行了合同的主要义务，即使存在瑕疵，新土木公司仅需承担保修义务，故双方均已分别完成了装饰装修协议项下的付款义务及对涉诉房屋的装饰装修义务。在合同项下双方的主要义务均已完成的情形下，付德胤要求返还合同全部价款，无合同及法律依据。如果付德胤认为订立的装修合同显失公平，也应在订立之日起一年内行使撤销。一年之后撤销权消灭。目前案涉的装修房屋已交付，不具备法定的撤销条件。故新土木公司仅在质保期约定范围内承担保修责任，而无需返还全部装修价款及相应的逾期付款利息。4．付德胤主张合同系格式合同，但双方签订的装修协议并未在签订时不可协商，不属于格式条款。退一步而言，即使构成格式条款，也不属于法律规定的格式条款无效的情形，同时该协议项下的价格条款并非新土木公司免除或者限制己方责任条款，不存在疑义需解释的问题。5．付德胤所述的装修协议是用的固定总价的建设工程合同履行规则，但装修协议中明确约定协议的销售价款并非装修、材料、人工等市场价格的简单加总，故并非传统意义上的建设工程合同。6．新土木公司已向法庭提交了装修协议，相关验收及业主接收房屋的资料，已完成了合同已履行完毕的举证义务，不存在未完成举证义务的情形。付德胤要求的其他材料并不影响本案涉诉合同签订，合同主要义务已履行完毕的认定。宁瀚公司述称，同意新土木公司的意见。付德胤向一审法院起诉请求：1．判令新土木公司返还付德胤合同价款370000元；2．新土木公司支付付德胤资金占用期间的利息（利息按照本金370000元，按银行同期贷款逾期罚息利率，自2018年4月11日计算至实际支付之日止）。暂算至起诉之日，本息合计416378.47元；3．本案诉讼费由新土木公司承担。一审法院认定事实：2018年4月11日，付德胤与宁瀚公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定付德胤以每平方米23433元的价格购买宁瀚公司开发建设的滨海新区中心商务区洞庭路以东、上海道以南观塘××号楼××号商品房，建筑面积151.9平方米，总价款3559472元，宁瀚公司应于2020年7月31日前将竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付付德胤。合同附件九装修房协议约定，付德胤购买的房屋为装修交付，装修交房标准见附件三。合同订立后，付德胤依约向宁瀚公司支付了房款。双方对案涉房屋办理了预告登记，权利人为付德胤。2018年4月2日，付德胤签署了《委托装修声明》，同意申购《装修升级计划》，并已知悉《天津市商品房买卖合同》中附件三与《装修升级计划》内容的全部差异，知悉《装修升级计划》由新土木公司进行施工。《委托装修声明》签署当日，付德胤向新土木公司支付了370000元装修款。2018年4月11日，付德胤与新土木公司签订了《观塘苑项目房屋装饰装修协议》，约定付德胤自愿对所购房屋装饰装修标准由商品房买卖合同约定标准变更至附件1《装修升级计划》所载明的装饰装修标准；付德胤已明确知悉所购房屋的空间布局、装修物品材质、使用功能等变化，由此产生的房屋交付状态变更付德胤已明确了解，并认可此状态为最终交付标准；新土木公司同意对该房屋进行空间布局改造、供货及施工。协议第二条交工时间约定，本协议开工日期以新土木公司实际开工之日为准，交工时间与商品房买卖合同项下房屋的实际交付时间一致，如商品房买卖合同约定的交付时间顺延或迟延的，则本协议项下的交工日期均予以自动顺延，顺延至房屋的实际交付时间。第三条销售价款约定，付德胤需支付的总价款为370000元，并于签署本协议同时向新土木公司支付完毕；本协议约定的销售价款并非装修材料、人工等市场价格的简单加总，而是包括但不限于新土木公司对该房屋进行空间布局改造、设计、材料采购、仓储、运输、供货、施工及售后保修、管理费和利润等全部的价款。第四条验收约定，新土木公司应对质量负责，同时按照本协议约定承担保修责任；付德胤应于本协议第二条约定的交工时间当日进行验收，逾期未进行验收的，视为付德胤验收合格；付德胤针对验收不合格的，有权要求新土木公司进行整改，新土木公司承担保修责任，不视为逾期交工。此外，协议对保修及违约责任进行了约定。协议附件1《装修升级计划》对涉及的材料部品设备的品牌和项目进行了约定，包括中央空调、户内门、家具系统、厨房系统、卫浴系统、地面升级、墙面升级、顶面升级等。另查，新土木公司主张其按照《装修升级计划》完成了装修，其提供《部品材料分户验收记录表》显示，2020年8月7日施工单位、监理单位和建设单位的工作人员对案涉房屋装修进行了验收。付德胤认可新土木公司按照约定的品牌或内容进行了装修，但对质量和品质有异议。2020年9月9日宁瀚公司取得了案涉房屋《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。宁瀚公司于2020年10月15日与付德胤办理了案涉房屋的交接手续。一审庭审中，付德胤申请对案涉房屋装饰装修的造价进行司法鉴定。一审法院认为，付德胤与新土木公司签订的《观塘苑项目房屋装饰装修协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约定履行各自义务。《装修升级计划》系付德胤自愿选择签订，新土木公司已按照该协议约定的项目、内容及品牌对案涉房屋完成了升级装修工作，付德胤提交的证据不足以证实新土木公司存在根本违约之行为，为此，付德胤要求被告返还全部升级装修款370000元并支付资金占用期间的利息的诉讼请求，缺乏事实基础，不能成立，一审法院不予支持。对于付德胤提及的装修质量问题，可另案主张修复及赔偿权利。关于付德胤申请对案涉房屋的装饰装修造价进行司法鉴定一节，双方签订的《观塘苑项目房屋装饰装修协议》约定的装修价款是固定价款，且明确约定了装修价款的范围和内容，而付德胤申请的造价鉴定并不能反映协议约定的装修价格不合理及不符合市场规律的事实，故一审法院对该项申请不予准许。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回付德胤的全部诉讼请求。案件受理费3773元，由付德胤负担。二审审理期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。付德胤提交如下证据：验房报告和验房人员资格证书，证明房子施工质量差以次充好，且验房人员拥有相应资质。新土木公司、宁瀚公司的质证意见为：付德胤提交的证据不是新证据，无法证明新土木公司未进行房屋的装修，无法证明新土木公司根本违约，故不存在返还合同价款以及逾期违约金的问题。对于付德胤提交的证据，本院认定如下：付德胤提交的证据与本案争议焦点无关，对该份证据本院不予采信。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷，付德胤主张《观塘苑项目房屋装饰装修协议》不是其真实意思表示，系宁瀚公司为达到捆绑销售的目的要求付德胤签订，但付德胤未举证证明宁瀚公司与新土木公司存在胁迫其签订上述合同的情形，本院对其上述主张不予采信。付德胤与新土木公司签订的《观塘苑项目房屋装饰装修协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约定履行各自义务。付德胤向新土木公司支付了升级装修款，新土木公司亦按照双方协议约定履行了装饰装修义务，且付德胤已收房，付德胤对新土木公司的装修质量存在异议，可以通过质量异议的方式解决双方之间的装修质量争议。关于申请对案涉房屋的装饰装修造价进行司法鉴定问题，双方签订的《观塘苑项目房屋装饰装修协议》约定的装修价款是固定价款，且明确约定了装修价款的范围和内容，付德胤申请的造价鉴定并不能反映协议约定的装修价格不合理及不符合市场规律的事实，故一审法院对该项申请不予准许并无不当。付德胤上诉主张新土木公司返还装修款及相应资金占用利息或者返还经鉴定不实部分的装修款，不符合双方合同约定，亦无事实和法律依据，对其该项上诉主张，本院不予支持。综上所述，付德胤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7546元，由上诉人付德胤负担。本判决为终审判决。审判长  张晓彤审判员  薛东超审判员  姜腾飞二〇二一年六月二日法官助理邵松芬书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……