四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初3393号 原告：成都缘鸿商业管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街218号2栋7层712号。 法定代表人：蔡园，总经理。 委托诉讼代理人：邱有蓉，四川澳南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭光宗，四川澳南律师事务所律师。 被告：四川蓝电宝新能源科技有限公司，住所地成都市武侯区聚龙路16号2栋10楼48号。 法定代表人：何成祥，职务不详。 原告成都缘鸿商业管理有限公司（以下简称缘鸿公司）与被告四川蓝电宝新能源科技有限公司（以下简称蓝电宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缘鸿公司的委托诉讼代理人邱有蓉到庭参加诉讼，被告蓝电宝公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 缘鸿公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2020年10月13日解除；2、判令被告向原告支付拖欠的电费281.26元（从2020年9月9日至2020年10月13日期间）；3、判令被告向原告支付违约金28521.1元（按月租金14260.55元的两倍计算）；4、判令被告支付原告律师费5000元。事实与理由：原、被告双方于2020年1月9日签订《房屋租赁合同》，合同约定，被告承租原告位于成都市高新区房屋，建筑面积约为195.35平方米；租赁期为2020年2月15日至2022年2月14日，共计24个月；月租金为14260.55元，支付方式为每六个月支付一次，每次房租到期提前15日支付下一次房租，并约定违约责任条款。合同签订当日，原告便已将房屋交付与被告，被告向原告支付了首次房屋租金、物业费及押金，但从2020年8月开始，被告开始出现逾期交租的情形。2020年10月13日，被告向原告微信提出提前退租，同日，被告在未与原告协商一致的情况下，擅自将全部物品搬离租赁房屋，提前退房。被告已用实际行动表明不再继续履约，构成根本违约。按照合同的约定，理应承担相应的违约责任。故原告诉至法院，望能判如所请。 蓝电宝公司未作答辩，也未向本院提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2020年1月9日，甲方（出租方）成都缘鸿商业管理有限公司与乙方（承租方）四川蓝电宝科技有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将其所有的位于成都市高新区，建筑面积为195.35平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2020年2月15日至2022年2月14日，共计24个月。租金每月为14260.55元，租金每6个月交付一次，乙方在签订合同之日起2日内付清首次房租、物业费及押金129321.7元；2、乙方在签订合同当日向甲方支付押金28521.1元。租赁期满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于7个工作日内将押金（无息）退还给乙方；3、租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担，乙方须按时交纳；4、乙方提前退租的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。乙方因提前退租导致甲方解除本合同的，应按月租金的两倍向甲方支付违约金，且剩余租金、押金甲方均不予退还；5、除本协议约定外，任何一方违反本协议，应在收到对方通知后立即停止违约行为，或按照对方的要求予以纠正或采取补救措施，以尽力减少、消除因其违约行为所造成的不利影响，并赔偿因此而给对方造成的损失（损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失、及为追索赔偿而发生的律师费、差旅费、诉讼费用、公证费、保函费用、保全费用及其他一切合理支出）。 合同签订后，原告按照合同的约定向被告交付了房屋，庭审中原告自认被告于2020年1月9日转账118108.61元，1月10日转账14260.5元（以上包含6个月的租金、物业费及2个月房租的押金和36日免租期的物业费）；2020年8月11日转账14000元，8月19日支付36400.3元，合计50400.3元（包含3个月的租金和3个月的物业费）。 原告陈述被告在2020年10月13日向其发送微信表示要换办公室，要求原告将押金退还给被告。该房屋所在地的物业出具情况说明，载明被告公司于2020年10月13日，搬离谢威中心1203号房屋。 原告提供缴费通知单，认为被告未支付2020年9月9日至2020年10月13日的电费281.26元。原告提供向成都市木林森物业管理有限公司高新分公司的支付业务回单，表明其已支付谢威中心12楼9月至10月的水电费。 另查明，原告为解决本案纠纷与四川澳南律师事务所签订了《民事委托代理合同》，支出了律师费5000元。有增值税发票为证。 上述事实有《房屋租赁合同》、微信聊天记录、《缴费通知单》、《民事委托代理合同》等证据材料及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，缘鸿公司与蓝电宝公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。 关于合同的解除。蓝电宝公司提前退租，根据双方的《房屋租赁合同》第十一条约定，缘鸿公司可以行使解除权。2020年10月13日，蓝电宝公司向缘鸿公司通过微信发送了要求解约的意思表示，并于2020年10月13日搬离了案涉房屋。具有解除权的缘鸿公司在本案中请求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年10月13日解除，系缘鸿公司明确表达解除合同的意思表示。故本院确认《房屋租赁合同》的解除时间为2020年10月13日。 关于蓝电宝公司应当承担的违约责任。本案因蓝电宝公司提前退租而解除，作为违约方的蓝电宝公司理应承担违约责任。根据双方签订的合同第十一条第4款规定“乙方有第十一条第4款约定的情形之一的，导致甲方解除本合同的，应按月租金的两倍向甲方支付违约金，且剩余租金、押金甲方均不予退还”。根据庭审查明的事实，蓝电宝公司支付了截至2020年11月14日前的房屋租金及2个月房租的押金。庭审中，缘鸿公司也自认该房屋于2020年11月12日已经另行出租，缘鸿公司因为本次交易付出的相应成本、合同解除后产生的房屋空置、发生新的交易成本等损失以及蓝电宝公司未缴纳的电费281.26元，蓝电宝公司应当对此承担相应的责任。但根据双方约定的押金可以抵付欠下的水电费及因蓝电宝公司违约导致合同法解除的，缘鸿公司不退还押金、剩余租金且有权要求支付两个月的租金作为违约金。本院认为双方关于违约金约定明显过高，缘鸿公司没收的房屋租金及2个月房租的押金，足以弥补蓝电宝应当赔偿的损失部分，不应再重复计算违约金。故本院对缘鸿公司主张要求蓝电宝公司承担违约金、支付欠下电费的主张，本院不予支持。原告在其相应损失已经得到弥补的情况下，因诉讼产生的代理费用，不应由蓝电宝公司承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告成都缘鸿商业管理有限公司与被告四川蓝电宝新能源科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年10月13日解除； 二、驳回原告成都缘鸿商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费323元，由原告成都缘鸿商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二一年六月二日 书记员  陈春梅