江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏07执复44号复议申请人（原异议人、被执行人）：竺洪昌，男，汉族，住上海市杨浦区。复议申请人（原异议人、被执行人）：钱逸驾，女，汉族，住上海市杨浦区。申请执行人：谢东喜，男，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：龚卫明，江苏同科律师事务所律师。复议申请人竺洪昌、钱逸驾不服一审（2020）苏0723执异11号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。经审查查明，谢东喜与竺洪昌、钱逸驾、第三人王向东债权转让合同纠纷一案，江苏省灌云县人民法院（以下简称灌云县法院）于2017年8月9日作出（2017）苏0723民初3354号民事判决：被告竺洪昌、钱逸驾于判决生效后十日内偿还原告谢东喜借款446000元及利息。竺洪昌不服，提起上诉，后因其未能缴纳上诉费用，本院于2017年12月27日作出（2017）苏07民终4466号民事裁定：按竺洪昌撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。根据谢东喜申请，灌云县法院于2018年4月21日立案执行，案号为（2018）苏0723执973号。该院于2018年9月25日作出（2018）苏0723执973号执行裁定书，查封被执行人竺洪昌、钱逸驾享有的位于上海市××区××路××××弄×号×××室不动产中的五分之二的产权，查封时间为三年。2019年8月13日，该院向被执行人竺洪昌、钱逸驾作出（2018）苏0723执973号责令履行法律义务通知书，责令其在收到本通知之日起七日内履行法律文书所确定的义务，逾期该院将对已查封的位于上海市××区××路××××弄×号×××室不动产中的五分之二的产权进行评估、拍卖。本通知书向被执行人竺洪昌、钱逸驾送达后，被执行人竺洪昌、钱逸驾仍未履行法律文书所确定的义务。2019年11月26日，该院作出（2019）苏0723执恢537号执行裁定书，对已查封的位于上海市××区××路××××弄×号×××室不动产中的五分之二的产权进行评估、拍卖。现涉案房屋已经委托询价，评估、拍卖流程尚未终结。竺洪昌、钱逸驾不服上述执行行为，提出执行异议。灌云县法院认为，被执行人竺洪昌、钱逸驾提出的异议属于执行行为异议，其提出异议的理由为位于上海市××区××路××××弄×号×××室的房屋系两被执行人名下登记的唯一房屋，该事实缺乏证据证明，且即使为真，也并非排除、阻却人民法院强制执行的法定事由，故被执行人竺洪昌、钱逸驾所提出的异议，不能成立。为此，该院于2020年10月20日作出（2020）苏0723执异11号执行裁定，驳回异议人竺洪昌、钱逸驾的异议请求。竺洪昌、钱逸驾不服上述裁定向本院申请复议称，请求停止评估、拍卖上海市××区××路××××弄×号×××室房屋。事实与理由：针对法院裁定书中认定该房屋为复议人名下登记的唯一房屋缺乏证据这一说法，现补充以下事实和理由，说明该房屋是复议人叶春仙，竺洪昌、钱逸驾和竺巍名下唯一一套住房、不得已出租的原因、以及强制拍卖对复议人的影响。叶春仙是钱逸驾的母亲，现已92岁高龄，身体不好，这套房是老人名下唯一一套住房，如果法院强制拍卖老人唯一住房，将导致老人无地方安身、痛感绝望。复议人钱逸驾，竺洪昌双方由于从2010年左右退休工资被上海市杨浦法院冻结，失去了生活费来源，完全靠妹妹补贴生活，于是钱逸驾决定在2018年将××路的房屋出租到××租房，用××路出租和××租房的差价来贴补生活。2020年4月竺洪昌糖尿病病情恶化，由于长兴岛医院没有设备，他必须隔天往返上海市区的医院接受血透治疗。因为往返市区交通非常不便，钱逸驾只好在2020年7月将××的房子退租，在医院附近杨浦区××路租了一间房屋居住，依靠差价贴补生活。竺巍是钱逸驾的儿子，目前在服刑中，这套房屋是他名下唯一一套住房，如果法院强制拍卖这套住房，他出狱后将无处安身。因此该套房屋是唯一一套住房，如果法院强制拍卖，将导致三位老人无处安身，法院将违背于道德和良知。所以请求法院能基于人道主义的考虑，停止涉案房产的强制执行、拍卖。申请执行人谢东喜辩称，竺巍、叶春仙不是一审裁定的当事人，无权提出执行复议。复议申请书中所陈述的事实与理由部分不属实。首先，该房屋系竺洪昌，钱逸驾、竺巍、叶春仙以及已故的钱宗耀五人按份共有，申请执行人执行被执行人共有份额符合法律规定。其次，叶春仙并非其陈述中所说的该执行标的系其名下的唯一住房，叶春仙对上海市××区××路××弄××号××室拥有所有权，因此被执行标的并非叶春仙的唯一住房。据申请执行人了解，虽然被执行人儿子竺巍正在服刑，但其在服刑前名下有两套房子，因上海房管局对房屋的查询管控较严，其无法取得竺巍名下的房产信息。即使被执行标的是被执行人名下唯一住房，但被执行人一直居住在叶春仙处，把执行标的出租给其他人，所得租金并未支付给申请执行人，足以证明被执行人拒绝履行法院生效判决书。其行为非常恶劣，无视法律，且根据最高院相关法律规定，被执行人名下有唯一一套住房的也可以执行，只要满足法定条件。在本案中，被执行人一直居住在叶春仙处，证明被执行人拥有居住条件。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。本案中，涉案房屋虽登记在被执行人及其他共有人名下，但财产不可分割，故一审法院对该财产采取执行措施符合法律规定，且一审法院明确执行其中五分之二的份额，对其他共有人享有的份额应予以保留。关于复议人提出的系其唯一房屋，不应执行的复议请求，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，申请执行人同意上述规定第（三）执行，即使是唯一住房也可以对该唯一住房进行执行。综上所述，竺洪昌、钱逸驾的复议请求均不成立。一审法院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回竺洪昌、钱逸驾的复议申请，维持江苏省灌云县人民法院（2020）苏0723执异11号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 杜兴淼审 判 员 胡海涛审 判 员 李红梅二〇二一年六月二十五日法官助理 于学金书 记 员 王 坤法律条文附录《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。