广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2020)粤13民初410号原告：惠州市大亚湾华宇实业有限公司，地址惠州市××××××××××××××。法定代表人：蔡某1。委托诉讼代理人：郑永南、杨柱，广东法村律师事务所律师。被告：惠州市亚衡实业开发有限公司，地址惠州市演达一路西侧大石湖3号小区××××××××××××。法定代表人：方某1。委托诉讼代理人：钟玫芳，广东伟伦律师事务所律师。被告：惠州市大亚湾城市建设综合开发总公司，地址惠州市大亚湾区×××××。诉讼代表人：惠州市大亚湾城市建设综合开发总公司清算组，地址惠州市惠城区×××××××××××××××××。委托诉讼代理人：潘静仪、赵秀娟，广东宝晟律师事务所律师。原告惠州市大亚湾华宇实业有限公司（下称华宇公司）与被告惠州市亚衡实业开发有限公司（下称亚衡公司）、惠州市大亚湾城市建设综合开发总公司（下称大亚湾建设总公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华宇公司的委托诉讼代理人郑永南、杨柱，被告亚衡公司的委托诉讼代理人钟玫芳及被告大亚湾建设总公司的委托诉讼代理人潘静仪、赵秀娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华宇公司向本院提出诉讼请求：1、判决终止(2018)粤13执恢86号案件中对惠州大亚湾城市建设综合开发总公司名下位于惠州市×××××××××××××××××××、海荣楼E座519号、海荣楼E座319号、海荣楼F座420号、海华楼A座101号、海贵楼B座703号、海贵楼B座704号等七套房产的拍卖执行程序；2、确认上述7套房产归原告所有；3、判决大亚湾建设总公司继续履行与原告于2005年12月签订的《协议书》，将案涉7套房产：过户至原告名下；4、案件诉讼费由两被告共同承担。事实和理由如下：因被告亚衡公司申请执行大亚湾建设总公司财产一案，惠州市中级人民法院于2008年作出(2008)惠中法执字第126号《民事裁定书》，查封了原告所有但还登记在大亚湾建设总公司名下位于惠州市大亚湾区××××××××××××××××[房产证号：粤房地证字第××××号]、海荣楼E座519号[房产证号：粤房地证字第××××号]、海荣楼E座319号[房产证号：粤房地证字第××××号]、海荣楼F座420号[房产证号：粤房地证字第××××号]、海华楼A座101号[房产证号：粤房地证字第××××号]、海贵楼B座703号[房产证号：粤房地证字第××××号]、海贵楼B座704号[房产证号：粤房地证字第××××号]共七套商品房。惠州市级法院于2018年作出(2018)粤13执恢86号《民事裁定书》，再次查封原告的上述7套房产并拟进入评估、拍卖程序。因该7套房产是原告合法受让的不动产，如果法院强制执行拍卖，将严重损害原告的财产权利。惠州市中级人民法院于2020年8月27日作出(2020)粤13执异78号《执行裁定书》：裁定驳回原告的执行异议请求，若原告对该裁定不服的可在15天内向人民法院提起执行异议诉讼。原告在2020年9月9日收到上述《执行裁定书》后，认为上述裁定认定事实不清，致适用法律错误，应该予以纠正。案涉七套房产实际均属于原告所有。1992年7月13日，经原告的法定代表人蔡某1与大亚湾建设总公司协商，双方按各占50％股份的投资比例，以大亚湾建设总公司名义与惠阳银联(淡澳)实业发展有限公司签署二份《银海花园楼房买卖合约》，约定由惠阳银联(淡澳)实业发展有限公司将惠阳县澳头客运港旁边的银海花园163套房产共面积8639.28m2和海贵楼整栋6356.88m2，分别作价101231714元和8263944元转让到大亚湾建设总公司名下。1993年6月16日大亚湾建设总公司与蔡某1挂靠经营的汕头市揭西建筑工程公司惠阳工程处（下称揭西公司惠阳工程处）签署一份《关于银海花园楼宇和土地的转让协议》，约定因蔡某1引进大亚湾建设总公司购买银海花园14996．16m2楼宇和未开发的5000m2商住用地项目，同意大亚湾建设总公司留—单元楼宇1064m2供自己自用，剩余面积12868.16m2，由大亚湾建设总公司以1500元／m2转让给揭西公司惠阳工程处，将未开发的5000m2商住用地的2500m2作价3000元m2转让给揭西公司惠阳工程处，并约定了付款方式，揭西公司惠阳工程处取得上述12868.16m2房产和2500m2商住用地使用权。1999年12月17日，大亚湾建设总公司与原告签署一份《约定书》，约定揭西公司惠阳工程处在1993年6月16日签署的《关于银海花园楼宇和土地的转让协议》权利义务由原告承受，由原告按1300元／m2退回23套房产给大亚湾建设总公司，原告将澳头荃湾的土地使用权作价857.026万元抵付给大亚湾建设总公司并约定其他条款，2005年12月31日，原告与大亚湾建设总公司签署—份《协议书》，确认原告继受揭西公司惠阳工程处在1993年6月16日签署的《关于银海花园楼宇和土地的转让协议》的权利义务，约定银海花园16套房产共1064m2归大亚湾建设总公司所有外，原告将银海花园另外23套房产退回给大亚湾建设总公司，同时还约定其他协议条款。2019年11月4日，大亚湾建设总公司出具—份《关于银海花园房产分配情况说明》目前该公司仅享有银海花园海荣楼E座615号、F座120号、121号、海华楼D座708号共4套房产的产权，其他房产均属于原告所有。2006年1月6日，揭阳市揭西建筑集团公司(前身为：汕头市揭西建筑工程公司)出具一份《关于大亚湾华宇公司承受我公司与大亚湾城建公司合同权利义务的说明》，确认蔡某1支付了银海花园项目的全部合作款项，蔡某1以汕头市揭西建筑工程公司惠阳工程处名义与大亚湾建设总公司签的《关于银海花园楼宇和土地的转让协议》等涉及银海花园项目协议等文件中的全部权利义务都由原告享有或承担。从上面资料可以看出，至2019年11月4日止，登记在大亚湾建设总公司名下银海花园项目的房产除了海荣楼E座615号、F座120、121号和海华楼D座708号属于大亚湾建设总公司所有外，其余房产均属于原告所有，原告已经将大部分房产出售给他人，并由大亚湾建设总公司协助办理了过户登记手续，但案涉7套房产因大亚湾建设总公司拖欠对外债务而被法院查封，导致无法办理过户。以上事实，己在原告另案提起的执行异议予以查明[案号（2019)粤1391执异37号]另案申请执行人大亚湾财政局承认原告对涉案的二十三套被查封的房产(其中含本案7套被查封的房产)属于原告所有，大亚湾建设总公司也认可涉案房产为原告所有。原告拥有涉案的房产已经为原告所占有和使用，应受法律保护。虽然案涉房产目前仍属登记在大亚湾建设总公司名下，但属于原告合法取得的物业，没有违反法律法规的规定，原告与大亚湾建设总公司签署相关协议的行为属于合法的民事行为，原告已经实际占有案涉房产的物权，交付水电费和物业管理费，且使用长达十多年，是案涉房产的所有权人，且部分房产已经转让给第三者，未办理转让过户登记手续的房产，都是因大亚湾建设总公司对外负债，被人民法院查封所致。因此原告依法取得的不动产物，应受法律律保护。本案被查封的七套房产均为原告所有，且多年来己经为原告使用和占有，大亚湾建设总公司也履行协议相关义务，对此也没有异议，这种民事行为应受法律保护。综上情况，原告拥有案涉的房产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定“人民法院对执行行为异议，应当桉照下列情形，分别处理：(二)异议成立的，裁定撤销相关执行行为”、第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应子支持：(—)在人民法院查封之前己签订合法有效书面买卖合同：(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产：(三)已支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款巳将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”，因此，上述7套房产应由原告与大亚湾建设总公司签署相关协议子以确认，原告支付了全部对价，并且在法院查封前巳经合法占用和使用长达十多年，缴纳水电费和物业管理费，依法应确认归原告所有。请求人民法院判如所请。本院经审查认为，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十二条规定：“公司清算时，债权人对清算组核定的债权有异议的，可以要求清算组重新核定。清算组不予重新核定，或者债权人对重新核定的债权仍有异议，债权人以公司为被告向人民法院提起诉讼请求确认的，人民法院应予受理。”鉴于公司强制清算与破产清算在具体程序操作的相似性，在法律对强制清算相关事项没有规定的情况下，可参照企业破产法及其司法解释的有关规定处理。《中华人民共和国企业破产法》第四十八条第一款规定：“债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。”该法第五十八条第三款规定：“债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。”根据上述法条规定，人民法院受理债务人强制清算后，债权人应当先向清算组申报债权，不能未经向清算组申报债权而迳行向人民法院起诉，只有在清算组对债权人的异议不予重新核定，或者对重新核定的债权仍有异议的情况下，才可向人民法院提起诉讼。也就是说，先向清算组申报债权是向人民法院提起诉讼的前置程序。惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院于2020年6月12日裁定受理大亚湾建设总公司强制清算，并指定广东宝晟律师事务所担任大亚湾建设总公司清算组。本案中，原告于2020年10月9日向本院提起本案诉讼，起诉时间晚于惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院受理大亚湾建设总公司强制清算时间，原告未先申报债权迳行向本院提起诉讼，显然有悖上述法条有关债权人权利行使程序的规定，故对原告的起诉依法应予驳回。原告可向大亚湾建设总公司清算组申报债权，待清算组作出审核结论后，如对审核结论有异议再申请重新核定，在清算组不予重新核定或者对重新核定的结论仍有异议的情况下，可再向本院提起诉讼。据此，参照《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十八条第一款、第五十八条第三款，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回原告惠州市大亚湾华宇实业有限公司的起诉。本院给予退还原告惠州市大亚湾华宇实业有限公司预交的案件受理费11996.48元。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长 陈金升审 判 员 李艳琳审 判 员 邱玉薇二〇二一年六月二十九日法官助理 胡显锋书 记 员 吴 耿附相关法条：《中华人民共和国企业破产法》第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。第五十八条依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。