陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0303民初645号 原告（反诉被告）：宝鸡市恒科百洁洗涤有限责任公司，住所地：宝鸡市金台区。统一社会信用代码：91610303093944798W。 法定代表人：吴海峰,任执行董事。 委托诉讼代理人：毛利军，系该公司法务。代理权限：一般代理。 被告（反诉原告）：宝鸡市兴元印务有限公司，住所地：宝鸡市金台区。统一社会信用代码：91610303755241363F。 法定代表人：侯春辉，任董事长。 委托诉讼代理人：张小军，陕西秦川律师事务所律师。代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：裴宏斌，陕西秦川律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。 原告（反诉被告）宝鸡市恒科百洁洗涤有限责任公司（以下简称恒科百洁公司）与被告（反诉原告）宝鸡市兴元印务有限公司（以下简称兴元印务公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日受理后，依法由审判员张素适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）及其委托诉讼代理人、被告(反诉原告)及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒科百洁公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还未按照合同约定提供场地所收取的原告多交的租赁费57736.8元；2、判令被告承担因其违约所造成的原告损失20208.43元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月11日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定由被告将位于宝鸡市金台区厂房约1200平方米出租给原告，合同约定租赁期限为9年零9个月，即2020年1月1日起至2029年9月30日止，租赁费用每年租金为140000元整，租金缴纳方式为一年交一次租赁费。租赁期间电费双方议定单价为1元每度，电费抄表按月缴纳。合同签订后，原告依约向被告支付了第一年租赁费140000元整，后原告发现被告交付出租的厂房面积与合同约定不符，合同约定1200平方米，实际交付出租面积严重少于约定面积。原告多次要求被告给予全部出租面积均无果。其次租赁期间被告单方面未经原告同意，跳过合同约定实行电费涨价，原告多次表示不同意，后被告多次采取断电行为，逼迫原告按照涨价后电费执行，2020年12月被告再次通知原告缴纳上月电费，不缴纳电费就断电且每次缓缴一次就上浮电费一次，原告无奈缴纳但被告以原告缓缴电费为由未收取，并再度要求电费涨价，且对原告采取断电措施，至今未恢复。为此给原告生产经营造成巨大损失，原告实属无奈。原告特依法向贵院提起诉讼，望贵院能够支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、厂房租赁合同，证明2019年11月11日双方签订租赁合同，约定租赁厂房面积、租赁期限、租赁费、租赁电费1元/度的事实，被告只向原告交付700平米厂房，被告未按照合同约定履行义务，被告行为构成违约，应该承担相应违约责任。 2、租金收据、微信转账记录，证明原告已经按照合同约定向被告支付140000元的租金，在租赁期间被告擅自断电构成违约，应该承担违约责任赔偿原告损失。 3、电费收据一份，证明被告强制按照每度1.2元的标准向原告收费，原告迫于无奈接受。该行为违约，应赔偿原告损失。 4、厂房照片三张，证明被告占用租赁物500平米的房屋现状，被告没有按照合同约定向原告交付这500平米，多收取的租金应该向原告返还。 被告兴元印务公司辩称：1、双方签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方应当依据合同约定及相关法律规定履行相关义务。2、被告交付给原告的租赁标的物与双方合同约定相符，原告主张被告违约、退还租金的请求无事实根据和法律依据。应依法驳回其诉讼请求。被告按约将原十二棉纺织厂机修分厂后院厂房约1200平方米（约5亩院落）现状出租给原告并已交付。原告对租赁物至今已占用、使用一年多。原告收到租赁物，却未按合同约定时间支付租金，经被告多次催促，原告才最终于2020年9月底才分期交纳了2020年的租金（逾期近10个月）；2021年约定的租金又至今未付（已构成合同违约）。被告催收租金期间，原告从来没有提过交付的租赁物等与合同约定不符。只是说资金紧张，让缓一缓交纳租金。原告突然提出本案被告违约的诉讼，是为其违约支付租金找借口，故意拖延时间。其诉请明显缺乏事实和法律依据，人民法院应依法驳回其诉讼请求。同时，被告在催收租金期间了解到，原告违反租赁物的用途约定，私自将租赁物转租给第三方，且因其行为还引发一房二租经济纠纷；违反安全责任禁止性约定，在租赁厂房内存储“液化气”等化学危险品等，也构成严重违约。而对其上述违约行为，被告有权依法追究其违约责任。3、本案l.2元/度的电费收取标准里包含了总表到租赁物分表的电路损耗费用，且该标准是经双方协商一致并实际履行的结果。在原告私自转租时，其向第三方也是按每度电l.2元的标准收取电费。故而不存在被告多收电费的情形。另外，合同约定每月5号交纳电费，但是原告经常不按合同约定时间及时交纳电费。在其拖欠电费较多，且经被告多次催要无果的情况下，才会通知原告“再不交拖欠的电费，将暂停供电”。原告交纳电费后，被告会第一时间恢复供电。被告的该行为，系法律上的自力救济行为，根本不是原告所称的“无故断电”。原告的电费只交到2020年11月，还拖欠着被告约2000元电费未交。故请求驳回原告的诉请。 被告向法院提交如下证据： 1、改制公告、民事判决书、土地证、场地厂房租赁合同、原、被告之间租赁合同，证明原、被告之间签订合同是真实合法有效的，双方应该按照合同约定承担各自责任义务。 2、机修分厂后院（租赁厂房）平面布局图，证明被告向原告出租房产面积是合适的，且被告完全履行了合同义务，不存在面积不符的事情。 3、水电费收据及微信聊天截图，证明双方对于履行合同过程中对于变更的每度1.2元电费无异议，因为原告没有按照约定交纳水电费，造成违约，被告断电是合理合法的。 反诉原告（被告）兴元印务公司向本院提出反诉请求：1、判令解除双方的租赁合同，反诉被告立即腾空且恢复出租厂房及场地原状，并返还反诉原告；2、判令反诉被告支付2021年1月1日至3月31日租赁费为35000：以及支付迟延支付2020年和2021年迟延支付租赁费的滞纳金8750元（暂计至2021年3月31日，以判决租赁合同解除之日为准）；3、判令租赁合同解除之日起至反诉被告腾空且恢复租赁厂房及场地原状返还反诉原告期间，由反诉被告参照合同约定的租金标准及逾期履约滞纳金标准支付房屋占有使用费、滯纳金及招租损失;4、判令反诉被告支付拖欠的水电费2000元5、诉讼费用用反诉被告承担。事实与理由：2019年11月11日双方签订的《厂房租赁合同》第三条第1、2、3项约定，2020年至2022年的租赁费为每年人民币140000元，租赁费用年付，并于每年11月底前交清下一年租赁费，反诉被告应当一次性交付2020年全年的租赁费140000元；合同第六条第1项约定，租赁期间，反诉被告应及时足额支付房租及其他费用，如拖欠逾期一个月，反诉原告有权加收5%的滞纳金。根据合同约定，反诉被告应当于2019年11月底交清2020年的租赁费，于2020年11月底前交清2021年租赁费。但是反诉被告未按合同约定履行及时足额支付租金的义务，直至2020年9月5日才分批次向反诉人交清2020年的租赁费，且直至2021年3月，也未按合同约定支付2021年租金，己构成严重违约。另外，反诉被告在使用租赁物期间还拖欠了反诉人水电费至今未结清。因反诉被告的严重违约行为，反诉原告依据合同约定及相关法律规定，有权向反诉被告宣布终止（解除）合同，并要求反诉被告立即腾空且恢复出租厂房及场地原状返还反诉原告，并支付相关费用及承担违约赔偿责任。 反诉原告向本院提交如下反诉证据： 1、水电费收据7份、聊天记录，证明反诉被告至今没有交清水电费，构成违约，反诉原告多次向反诉被告催要费用。 2、安全协议书1份、厂房煤气罐图片，证明就厂房的安全问题双方签订安全协议书，反诉被告在场地存放大量煤气罐造成安全隐患，但是反诉被告至今没有搬离，违反了《安全协议书》及《厂房租赁合同》。 3、贾会霞与胡娟签订的租赁合同、吴海峰与王收梅签订租赁合同各1份，吴海峰出具租金收据1份，证明反诉被告将承租厂房未经反诉原告同意将房屋转租给第三人，存在违法转租构成违约。 反诉被告（原告）恒科百洁公司辩称：1、反诉原告（被告）反诉请求没有事实依据及法律依据不应该支持，其主张反诉被告（原告）没有按约定支付租金据此解除合同，该主张不能成立。双方签订的合同约定的厂房租赁面积1200平方米，但是反诉原告（被告）实际向原告交付的面积有700多平方米，反诉原告（被告）没有按照租赁合同约定交付厂房由原告占有、使用，因为被告在场地里面堆积了杂物导致原告没有实际占有1200平米租赁场地；2、原告多次要求反诉原告（被告）按照合同约定交付剩余500平米的厂房但是是被告一直拖延不予交付，原告按照合同约定向反诉原告（被告）支付了1200平米的租金140000元，但是被告没有交付1200平米厂房，被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）欠付租金没有事实依据；3、在租赁过程中原告没有拖欠水电费，合同约定电费每度一元，但是被告要求原告按照每度1.2万元支付没有事实依据；4、原告在占有、使用700多平米厂房，被告以停电要挟要求按照每度1.2元计算电价，原告没有同意，被告擅自断电给原告造成损失，被告擅自断电的行为不符合合同约定。综上，原告认为被告的反诉没有事实及法律依据不应该支持。 反诉被告向本院提交如下证据： 清单4页、相片4张，证明反诉原告同意反诉被告在租赁期间对于租赁物进行改建、修缮，共计花费127109元，反诉原告要是解除合同，该费用应该反诉原告承担。 对本诉原、被告提交的证据，本院依法作如下分析认定： 对原告提交的四组证据的真实性，被告无异议，对证据的真实性，本院予以确定。 对被告提交的证据1中的两份租赁合同及证据2、3的真实性，原告无异议，本院予以确认。对被告提交的证据1中的《改制公告》、《民事判决书》、《土地证的真实性》原告有异议，本院认为，原告未提出证据支持其主张，且上述证据与其他证据能够形成证据锁链，故本院对其真实性予认定。 对反诉原、被告提交的证据，本院依法作如下分析认定： 对反诉原告提交的3组证据，反诉被告无异议，本院予以认定。 对反诉被告提交的改建、修缮厂房清单及照片的真实性，反诉原告不认可，本院认为，反诉被告改建、修缮房屋并非合同约定，且清单系其单方记录，故对该组证据的真实性以及与本案的关联性本院不予确认。 本院经审理认定事实如下： 2019年11月11日，原告(反诉被告)、被告（反诉原告）签订《厂房租赁合同》，约定由被告（反诉原告）将其从宝鸡大荣纺织有限责任公司租赁的位于宝鸡市金台区原十二棉纺织厂机修分厂后院厂房出租给原告，合同约定：“一、出租厂房情况：甲方（兴元印务公司）将厂房约1200平方米（约5亩院落）现状出租给乙方（恒科百洁公司），签订合同后，由乙方使用管理，甲方不参与改造及管理，费用由乙方承担。二、租赁期限为9年零9个月，即2020年1月1日起至2029年9月30日止。三、1.租赁费用每年租金为140000元整，租金缴纳方式为一年交一次租赁费，每年11月份向甲方交清下一年的租赁费。第四年起，每年10月底前双方根据市场行情重新确定租赁费，但租赁费涨幅不超过5%。2.乙方一次性支付甲方2020年1月1日至2020年12月31日一年的租赁费，人民币140000元。”双方约定电费单价为1元每度，核算收费，每月5号交纳上月电费。同时双方还约定了违约责任：“租赁期间，乙方应及时足额支付房租及其他费用，如拖欠逾期一个月，甲方有权加收5%滞纳金，并有权终止租赁合同。2、租赁期间，甲方有权督促乙方做好消防、安全、环保、卫生等工作。若因消防或其它灾害导致不安全事故发生的，由乙方自行承担。”合同签订后，被告（反诉原告）交付了租赁物，原告于2020年5月10日、8月5日、9月5日通过微信分别转账115000元、10000元、15000元，共计140000元。经双方口头协商，原告按1.2元每度交纳电费。2020年7月8日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《安全协议书》，协议书第二条“乙方责任”中约定了乙方（原告）应尽的十五项义务，其中第（六）项为“严禁将易燃、易爆、剧毒、腐蚀性和放射性物品带入厂区内。如违规存放，不按协议执行，所产生的后果自行负全部责任。”2020年11月，原告（反诉被告）未按约定交纳下一年度租赁费，被告（反诉原告）多次向原告（反诉被告）催要未果。2021年2月18日，原告（反诉被告）将被告（反诉原告）诉至法院，要求其退还未按照约定提供场地所多收取的租赁费57736.8元，并承担因其违约所造成的原告损失20208.43元。本案在审理过程中，被告提起反诉，要求解除租赁合同、返还租赁物、支付拖欠的租赁费及占用费，并赔偿损失。另查，2020年4月13日原告（反诉被告）公司会计贾会霞与案外人胡娟签订《租赁合同》，将其承租的涉案租赁物中“厂后院场地约950平米”租给胡娟，该租赁合同原告法定代表人吴海峰认可。2020年9月7日，吴海峰与案外人王收梅签订《租赁合同》，将“厂后院中间厂房和办公室”出租给王收梅。2021年3月20日被告（反诉原告）去厂房催缴租赁费时，发现厂房内存放大量煤气罐。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告恒科百洁公司与被告兴元印务公司签订的《厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。被告按合同约定履行了交付义务，原告应按约支付租赁费及水电费。原告认为被告交付的厂房内堆积杂物，减少了租赁面积，被告不认可。本院认为，双方未对厂房内堆积的杂物明确约定处置办法，但合同约定是现状出租，原告在接受租赁物后，分期足额交付了2020年的租金，且最后一笔租赁费的支付日期为2020年9月5日，原告没有证据证实在长达10余月的时间里，就上述堆积物向被告提出异议，应视为对现状的认可，故对其诉称租赁物交付面积不足的意见本院不予采信。原告还提出，被告按1.2元/度收取电费属违约行为，本院认为，合同签订后双方可以对合同部分条款重新约定，原告按新标准缴纳电费是双方协商一致的结果，不应认定被告违约；原告要求被告赔偿其改建、修缮厂房的127109元，但其提交其自行书写的清单和照片，不能达到其证明目的，本院不予支持。故，对原告的本诉请求本院不予支持。反诉被告（原告）在租赁期间违反合同约定，将部分厂房转租他人，且违反安全协议，在厂房内堆放燃气罐，给周围居民造成严重安全隐患，属于违约行为，因此，对反诉原告（被告）要求解除租赁合同的请求，本院予以支持，从2021年3月22日，本院向反诉被告（原告）送达反诉状之日，双方租赁合同解除；对反诉原告（被告）要求支付拖欠的租赁费的请求本院亦予以支持。双方因租赁面积产生争议，是因为双方对厂房内的堆积物如何处置在合同内没有明确约定，责任在双方，因此，对反诉原告（被告）要求反诉被告（原告）承担5%滞纳金的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百一十六条第二款、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告宝鸡市恒科百洁洗涤有限责任公司的诉讼请求； 二、反诉被告（原告）宝鸡市恒科百洁洗涤有限责任公司与反诉原告（被告）宝鸡市兴元印务有限公司所签订的《厂房租赁合同》于2021年3月22日解除； 三、反诉被告（原告）宝鸡市恒科百洁洗涤有限责任公司于本判决生效后十日内支付反诉原告（被告）宝鸡市兴元印务有限公司自2021年1月1日起至返还房屋之日止的租赁费（按140000元/年计算）； 四、反诉被告（原告）宝鸡市恒科百洁洗涤有限责任公司于本判决生效后二十日内将诉争租赁厂房交还反诉原告（被告）宝鸡市兴元印务有限公司； 五、驳回反诉原告（被告）宝鸡市兴元印务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1750元，减半收取875元，反诉费（已减半）8544元，共计2625元，由原告（反诉被告）承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张素 二〇二一年六月四日 书记员  林枫