湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0722民初1449号原告：熊敏，男，1978年7月15日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：施龙友，男，1968年11月22日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：邹爱萍，女，1969年11月17日出生，汉族，住湖南省汉寿县。原告熊敏与被告施龙友、邹爱萍（以下简称二被告）民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊敏、被告邹爱萍到庭参加诉讼，被告施龙友经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。熊敏向本院提出诉讼请求：判令二被告立即偿还熊敏借款本金160000元、支付利息16000元（利息已结算至2020年12月9日，截至2021年5月9日共欠利息16000元），共计176000元，并按月利率2%的标准支付自2021年5月9日起至清偿之日止的利息。庭审过程中，熊敏增加一项诉讼请求：要求对抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：二被告系夫妻关系，2020年1月9日因资金周转向熊敏借款160000元，双方签订《房产抵押借款合同》，约定月利率2.5%，借款期限为5年，借期内按月付息，到期还本，二被告将位于汉寿县××镇××巷××小区××栋××室的房产抵押给熊敏。二被告自2020年9月9日起停止付息，熊敏多次催讨未果，故诉至法院。施龙友未予答辩。邹爱萍辩称，借款及还息的情况均属实，邹爱萍愿意按期还息，对于本金，因为现在资金紧张，还款能力有限，希望熊敏能给予4个月的还款期限，如果到期未还，邹爱萍愿意卖房还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人提交的证据，本院认定如下：1.熊敏提交的《房产抵押借款合同》、转账凭证、不动产登记证明，来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，且邹爱萍对此均无异议，故本院均予以采信；2.邹爱萍提交的结婚证复印件，来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，故予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，因急需资金周转向熊敏借款160000元，熊敏分别于2020年1月7日、2020年1月9日向施龙友的账户转款共计160000元，并于2020年1月10日与二被告签订《房产抵押借款合同》，熊敏在甲方落款处签名，施龙友在乙方落款处签名，邹爱萍在乙方配偶落款处签名，合同约定借款总金额为160000元，借款期限为5年，借款月利率为2.5%，借期内按月付息到期还本，二被告以其所有的位于汉寿县××镇××巷××小区××栋××室××房产证号为常（汉）房权证汉字第0××1号的房屋为该笔借款提供抵押担保，熊敏为该抵押物办理了抵押登记，不动产登记证号为湘（2020）汉寿县不动产证明第0××6号。借款后，二被告按约定向熊敏支付利息至2020年12月9日，借款本金及剩余利息未予偿还，熊敏多次催讨未果。本院认为，合法、有效的借贷关系，受法律保护。二被告向熊敏借款并签订了借款合同，熊敏履行了借款义务，双方之间已形成合法有效的借贷关系，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二被告向熊敏借款160000元，借款期限为5年，虽然借款未到期，但是二被告仅支付利息至2020年12月9日，未按约定按月支付利息，熊敏多次催讨，二被告均未按约定履行还款义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任”以及第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付”的规定，二被告的行为构成预期违约，熊敏可以要求施龙友履行全部还款义务，故对熊敏要求二被告偿还借款本金160000元的诉讼请求，予以支持。关于借款利息，合同约定的月利率为2.5%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条及第三十一条第二款的规定，该约定超过了法律规定的标准，故本院确定按照起诉时的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算利息，二被告已支付利息至2020年12月9日，故截至2021年5月9日，二被告尚欠利息10266.67元（160000元×15.4%÷12月×5月），2021年5月10日起至借款全部清偿之日止的利息以本金160000元为基数按照年利率15.4%的标准支付。二被告就上述借款本息向熊敏提供了抵押担保，熊敏为抵押物办理了抵押登记，故本院确认熊敏对抵押物享有优先受偿权。施龙友经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，对熊敏的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百七十八条、第五百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、施龙友、邹爱萍于本判决生效后十日内偿还熊敏借款本金160000元、支付利息10266.67元，并以160000元为基数按年利率15.4%的标准支付自2021年5月10日起至借款全部清偿之日止的利息；二、若施龙友、邹爱萍未按上述时间履行还款义务，熊敏有权对施龙友、邹爱萍提供的抵押物即位于湖南省汉寿县××镇××巷××小区××栋××室的房屋［房产证号为常（汉）房权证汉字第0××1号、不动产登记证号为湘（2020）汉寿县不动产证明第0××6号］在经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、驳回熊敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3820元，减半收取计1910元，由熊敏负担62元，由施龙友、邹爱萍共同负担1848元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  向阳二〇二一年六月十六日法官助理谈春艳书记员符佳冕附相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。