四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终1050号 上诉人（原审被告）：四川妙缘酒店管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区北庆街99号1号块6号楼3层。 法定代表人：熊勇，总经理。 委托诉讼代理人：罗晋，四川拓泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘学才，男，1988年10月20日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被上诉人（原审原告）：胡小容，女，1989年12月3日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：刘学才，男，1988年10月20日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系胡小容之夫。 上诉人四川妙缘酒店管理有限公司（以下简称妙缘酒店）因与被上诉人刘学才、胡小容房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院（2020）川1502民初6191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 妙缘酒店上诉请求：1.撤销四川省宜宾市翠屏区人民法院（2020）川1502民初6191号民事判决；2.驳回刘学才、胡小容的诉讼请求。事实和理由：《室内装修工程合同》违法，装修工程无法进行，其责任在刘学才、胡小容夫妇。诉争房屋不符合案涉《房屋租赁合同》中精装修房屋的要求，刘学才、胡小容并没有将诉争房屋交付给妙缘酒店，租赁关系因此也没有实际发生，妙缘酒店也没有获得租赁物经营使用的经济收益，熊勇签字的《承诺书》是建立在没有租赁的事实基础上，是不能成立的，因此妙缘酒店不应当支付租赁费和相关费用。 刘学才、胡小容辩称，1.租赁合同的前提是按妙缘酒店提供的装修图纸来装修，我们委托妙缘酒店跟装饰公司进行对接，图纸不符合规定还依然施工是妙缘酒店自身的原因；2.隔断是酒店自己设计出来的。按照租赁协议，装修应当在2018年12月31日之前完成，装修延误是因为图纸不合法造成的，和我们没有关系。 刘学才、胡小容向一审法院起诉请求：1.妙缘酒店立即支付拖欠刘学才、胡小容的租金42840元；2.妙缘酒店承担2019年1月1日（含当日）至2020年6月（含当月）期间的水电气、物管费、垃圾处理费等一切费用3734.7元；3.妙缘酒店自刘学才、胡小容主张权利之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息到还清款项止；４.本案诉讼费由妙缘酒店承担。 一审法院认定事实：位于宜宾市房屋系刘学才、胡小容所有（不动产权证号：川（2019）宜宾市不动产权第××号）。刘学才、胡小容二人系夫妻关系。 妙缘酒店成立于2017年6月20日，法定代表人熊勇，经营范围为酒店管理服务、餐饮服务、文化艺术交流策划、酒店形象策划、住宿服务等。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2018年8月23日，刘学才、胡小容与妙缘酒店签订《房屋租赁合同》，主要约定：胡小容将其所有的位于宜宾市临港新区房屋出租给妙缘酒店作为经营酒店及酒店相关配套经营使用；面积64.04平方米，层高5.7米；妙缘酒店租赁的房屋为精装修房，房屋装修费由刘学才、胡小容承担，装修效图、施工图按妙缘酒店标准要求实施，刘学才、胡小容将房屋承包给妙缘酒店认可的装修方装修，装修期为2018年8月1日至2018年12月31日，装修期间妙缘酒店补贴刘学才、胡小容每月1000元租金，补贴5个月共计5000元，该补贴费用由妙缘酒店直接支付给装修方，刘学才、胡小容委托妙缘酒店为该房屋装修工程监管人员及工程验收人；租期15年，即从2019年1月1日（起租日）刘学才、胡小容将妙缘酒店认可的房屋装修完移交给妙缘酒店起至2033年12月31日止；租赁期间，所产生的水、电、热能、通迅等与酒店经营相关的费用由妙缘酒店承担；租金为45元／平方米／月，且每两年复式递增5%的标准执行（具体租金标准见附件一），采用“先付后用”的方式，每6个月支付一次；妙缘酒店为刘学才、胡小容垫付房屋装修款89000元，刘学才、胡小容于5年内连本金带利息按月平均支付给妙缘酒店（利息标准按照4.9%年利率执行），该款项于前5年每半年妙缘酒店支付给刘学才、胡小容的房屋租金中直接扣除（具体还款明细见合同附件二）；妙缘酒店返还房屋应符合正常使用的状态，其间妙缘酒店所做的装修无需复原，返还时，相互结清各自承担的费用，妙缘酒店经营所添置的可以分离的设施、设备和器具等，妙缘酒店有自由处置权；以上条款任何一方中途解除合同的，违约方应赔偿守约方50000元作为经济赔偿，但经双方协商一致的例外，任何一方违约导致对方实际损失超过50000元的按实际损失赔偿；合同附件和补充条款均具同等法律效力。其中，附件一的租金明细表中载明：64.04平方米的户型第1年为2881.80元／月，第2年为2881.80元／月；附件二的装修款垫付还款明细表载明：64.04平方米的户型装修总额为144000元／套，装修期间补贴5000元／套，扣除装修补贴后实际支付装修款金额139000元／套，刘学才、胡小容实际支付装修款50000元／套，妙缘酒店为刘学才、胡小容垫付装修款89000元／套，5年利息总额21805元，刘学才、胡小容应还款总额110805元，5年每月还款标准1846.75元。胡小容在该合同以及附件的尾部出租方一栏签字确认，妙缘酒店在承租方一栏加盖印章。（庭审中，刘学才、胡小容陈述因二人系夫妻关系，出租事宜均由二人共同商量一致同意，故只让胡小容签字捺印）。 2018年8月23日，胡小容与宜宾我爱我家装饰工程有限公司（以下简称我爱我家装修公司）签订《室内装修工程合同》，主要约定：由胡小容将案涉房屋交付我爱我家装修公司进行装修，并委托妙缘酒店为工程监管人员及工程验收人员；竣工交付时间为2018年12月31日；采用总价包干的方式，总装修金额为144000元，签订合同当天胡小容支付10000元，签订合同5日内，胡小容再补足40000元，余款89000元由妙缘酒店借支垫付。胡小容在上述合同上签字并捺印，我爱我家装修公司在该合同上加盖印章。 签订上述二份合同后，我爱我家装修公司开始对案涉房屋进行装修，在装修过程中，因涉及到室内二次改造现浇楼板的问题，案涉3号楼栋的49名业主诉至一审法院，要求拆除宜宾市临港新区“浙商新天地3号楼”的室内次改造现浇楼板等。经审理，一审法院认为案涉二次现浇楼板未经合法报建审批，涉嫌建设程序违法，且案涉楼栋大规模加筑二次现浇楼板的行为，涉嫌超荷载，可能对建筑物的结构造成重大改变危及公共安全。违法建设的认定和处罚属于行政执法范畴，经一审法院向宜宾临港经济技术开发区相关行政职能部门函告并移送违法行为线索后，相关行政职能部门至今未就案涉二次现浇楼板是否系违法建设进行认定，遂以（2020）川1502民初4094号民事裁定书作出裁定：不予受理。因该案，案涉房屋只完成部分装修，为此刘学才、胡小容和妙缘酒店发生争议，经协商后，双方于2020年3月17日，签订了《解除合同确认书》，该确认书主要载明：双方同意解除《房屋租赁合同》，确认解除合同的时间为2019年12月31日；2019年12月31日（含当日）以前的水电气、物管费、垃圾处理费等一切费用由妙缘酒店承担，之后由刘学才承担；2019年12月31日以前的房屋租赁费用由妙缘酒店补齐；以上执行时间为2020年4月20日（含当日）以前；如妙缘酒店按期执行确认书相关条款，刘学才放弃追究妙缘酒店违约责任，如妙缘酒店未按期执行确认书相关条款，由妙缘酒店承担2020年1月1日至2020年4月20日期间的水电气、物管费、垃圾处理费等一切费用；如妙缘酒店因破产等原因无支付偿还能力，由法定代表人熊勇个人承担连带责任，偿清所有欠款。同日，熊勇向刘学才、胡小容出具《承诺书》一份，主要内容为：本人熊勇承诺在2020年4月10日前上午九点在浙商新天地三车楼大厅集合，对三号楼酒店租户进行现场收方量收方，如果我本人不准时到场处理，全额退还租户的装修款（见合同书上的依据）。后熊勇未按上述约定支付款费以及到场，刘学才、胡小容遂将妙缘酒店诉到一审法院，诉如所请。 另查明，１.截止到一审辩论终结时，妙缘酒店共支付了刘学才、胡小容租金共计9315.45元；２.临港新天地物业服务中心出具证明材料一份，主要内容为：3-12-16号业主刘学才截止到2020年4月30日，水费72元，物业费2725.95元，垃圾处理费80元，共计2877.95元，另2018年8月至12月由刘学才代交850元。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，刘学才、胡小容和妙缘酒店签订的《房屋租赁合同》、熊勇作为妙缘酒店的法定代表人，代表妙缘酒店出具的《解除合同确认书》和《承诺书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。 1.刘学才、胡小容诉请的租金以及利息的问题。本案中，经双方当事人协商一致后签订了《解除合同确认书》，在该确认书中双方约定：同意于2019年12月31日解除签订的《房屋租赁合同》，2019年12月31日（含当日）以前的水电气、物管费、垃圾处理费等一切费用由妙缘酒店承担，之后由刘学才承担；2019年12月31日以前的房屋租赁费用由妙缘酒店补齐；以上执行时间为2020年4月20日（含当日）以前。故根据上述约定，双方的《房屋租赁合同》已于2019年12月31日解除，且妙缘酒店应当支付截止到2019年12月31日的租金，但截止到一审辩论终止前，妙缘酒店都未按上述约定支付租金，故现刘学才、胡小容诉请要求其支付租金，一审法院予以支持，按双方合同约定，经计算该时间段的租金应为34581.6元，品迭妙缘酒店已经支付的租金9315.45元后，尚欠的租金为25266.15元。同理，因妙缘酒店未按约在2020年4月20日前支付租金，刘学才、胡小容诉请要求其支付逾期支付租金的利息，一审法院予以支持，但该利息的计算方式应为;以未支付的租金25266.15元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的货款市场报价利率为标准，从2020年4月21日开始计算至付清全部款项之日止。 2.关于刘学才、胡小容诉请要求妙缘酒店支付水电费、物管费、垃圾处理费等的问题。双方签订的《解除合同确认书》约定，妙缘酒店如未在2020年4月20日前付清款项，则要承担至2020年4月20日期间的水电气、物管费、垃圾处理费等一切费用，故根据临港大地物业服务中心出具的证明材料，该费用合计为3727.95元，应当由妙缘酒店支付给刘学才、胡小容。 综上所述，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、四川妙缘酒店管理有限公司于本判决生效之日起30日内支付刘学才、胡小容截止到2019年12月31日的租金25266.15元；二、四川妙缘酒店管理有限公司于本判决生效之日起30日内支付刘学才、胡小容逾期支付租金产生的利息，该利息的计算方式为：以尚欠的租金25266.15元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的货款市场报价利率为标准，从2020年4月21日开始计算至租金付清之日止；三、四川妙缘酒店管理有限公司于本判决生效之日起30日内支付刘学才、胡小容截止到2020年4月20日的水电费、物业费、垃圾处理费共计3727.95元；四、驳回刘学才、胡小容的其他诉讼请求。如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费964元，由四川妙缘酒店管理有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，刘学才、胡小容与妙缘酒店签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。该《房屋租赁合同》签订后，刘学才、胡小容按照合同的约定，将案涉房屋交给了妙缘酒店认可的装修公司进行装修。在房屋因装修出现问题时，妙缘酒店法定代表人熊勇出面与刘学才、胡小容进行协商，并形成了《解除合同确认书》。该事实可以认定：妙缘酒店与刘学才、胡小容之间已就案涉房屋的租赁形成了新的合意，双方对租赁期限、租金、其他费用的承担等进行了新的约定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”规定，妙缘酒店应当严格履行《解除合同确认书》中新设定的合同义务，故其上诉主张“案涉《租赁合同》未实际履行，妙缘酒店不应当支付相应费用”的理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，妙缘酒店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费550元，由上诉人四川妙缘酒店管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈西苓 审 判 员 罗 润 审 判 员 彭晓烽 二〇二一年六月十八日 法官助理 华 涛 书 记 员 牟岑雪