湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1024民初67号 原告：嘉禾闽城房地产开发有限公司。 法定代表人：郑淞。 委托诉讼代理人：谢昱龙。 被告：曾蓝剑，男。 原告嘉禾闽城房地产开发有限公司（以下简称闽城公司）与被告曾蓝剑商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人谢昱龙到庭参加诉讼，被告曾蓝剑经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闽城公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告曾蓝剑向原告返还截止至2020年10月1日止原告代还银行贷款金额13734.76元及违约金（暂计至2020年10月31日止的违约金为9624.86元），并与原告解除合同编号为20161863的商品房买卖合同（预售）并向原告支付总房价款百分之二十的违约金65035元;2.本案诉讼费由被告曾蓝剑承担。事实与理由：2016年9月19日,被告曾蓝剑以每平方米2775元的价格向嘉禾闽城房地产开发有限公司购买闽城嘉州阳光小区3栋18层1单元1801室商品房，并约定被告应于2016年9月19日前向嘉禾闽城房地产开发有限公司支付购房首付款65175元，购房余款26万元办理银行按揭借贷手续。同时，附件九补充协议第八条第五款还约定:采用商业贷款或公积金贷款付款的买受人，在出卖人保证期内，如因买受人原因导致银行从出卖人开立的账户中扣款(包括但不限于贷款本息及追偿发生的费用等)，买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项(以银行扣款凭证为准)，并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之五向出卖人支付滞纳金。买受人如逾期达三十日以上仍未归还出卖人被扣划的款项，出卖人有权单方解除本合同，并向买受人收取总房价款百分之二十的违约金。若银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担加带清偿责任的，出卖人有权直接或会同银行依法处置买受人所抵押房产，所得款项除支付处理抵押房产的费用、出卖人代还的所有款项及向出卖人支付代还款项20%的违约金外，若有盈余归还买受人。如有不敷支付，出卖人有权继续向买受人追偿，直至清偿为止。因被告曾蓝剑未依约按月向贷款银行付款，导致贷款银行先后三次从原告开立的银行账户中扣款，截止至2020年10月31日止，原告已累计被银行扣划人民币金额13734.76元。按上述合同约定，原告代还款项的，需以银行扣款凭证为准，且从原告代还之日起至被告还款日止，被告需按代还金额日千分之五向原告支付违约金，截止至2020年10月31日止，代还款金额13734.76元所产生的违约金为人民币9624.86元。但是，被告至今未向原告清偿。根据商品房买卖合同，原告有权解除本合同，并向买受人收取总房价款百分之二十的违约金65035元。根据《合同法》第114条第2款和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第28条的规定，被告所支付的违约金74659.86元与原告实际所产生的损失数额相当。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，依法提出如上诉讼请求，望法院予以支持。 被告曾蓝剑未作答辩。 本院经审理查明，原告在嘉禾县珠泉镇嘉禾大道与嘉园路交汇处的地块开发“闽城嘉州阳光小区”商品房项目，2016年9月19日，被告与原告签订合同编号为20161863的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议（以下统称商品房买卖合同），约定被告以按揭付款方式向原告购买3栋18层1单元1801号房，房屋价款325175元，其中首期房价款65175元，银行贷款260000元。“补充协议九”第八条第五项约定：“采用商业贷款或公积金贷款付款的买受人，在出卖人保证期内，如因买受人原因导致银行从出卖人开立的账户中扣款(包括但不限于贷款本息及追偿发生的费用等)，买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项(以银行扣款凭证为准)，并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之五向出卖人支付滞纳金。买受人如逾期达30天以上仍未归还出卖人被扣划的款项，出卖人有权单方解除本合同，并向买受人收取总房价款20％的违约金。若银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担加带清偿责任的，出卖人有权直接或会同银行依法处置买受人所抵押房产，所得款项除支付处理抵押房产的费用、出卖人代还的所有款项及向出卖人支付代还款项20％的违约金外，若有盈余归还买受人。如有不敷支付，出卖人有权继续向买受人追偿，直至清偿为止。” 合同签订后，被告依约向原告支付了首付款65175元，余款26万元向中国农业银行嘉禾支行申请了贷款支付。原告于2017年12月将房屋交付给被告。后因被告未依约按月向贷款银行还款，导致贷款银行从原告开立的银行账户中扣款，扣款情况如下： 2020年3月31日扣4594.22元。 ②2020年5月25日扣3327.63元。 ③2020年8月21日扣5812.91元。 以上合计扣款13734.76元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议后，被告采取首付+银行贷款的方式支付了全部购房款，原告也依约向被告履行了交付商品房的义务，双方均按照合同约定履行了各自义务，故双方签订的《商品房买卖合同（预售）》已经履行完毕。据此，本案原告要求解除《商品房买卖合同（预售）》并向原告支付总房价款百分之二十的违约金的诉讼请求，缺乏法律依据，本院依法不予支持。关于原告替被告向贷款银行还贷，属于开发商按担保贷款合同中的约定履行保证义务，开发商享有担保追偿权。本案原、被告约定按代还金额日千分之五支付违约金违反我国法律的强制性规定，同时原告未提供证据证实被告未按约定交按揭款对其造成的实际损失，故本院酌定被告违约致使原告代还银行贷款的违约金损失为代还银行贷款金额的30%计算为宜。 综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持；部分诉讼请求缺乏依据，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十七条第（一）项、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 限被告曾蓝剑于本判决生效之日起十五日内向原告嘉禾闽城房地产开发有限公司支付代还银行贷款13734.76元，及至2020年10月31日止的违约金4120.42元，合计17855.18元； 二、驳回原告嘉禾闽城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2010元，公告费260元，由原告嘉禾闽城房地产开发有限公司负担1604元，由被告曾蓝剑负担666元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  肖成忠 人民陪审员  唐旭锋 人民陪审员  王湘莉 二〇二一年六月三十日 书 记 员  唐志徽 附证据目录： 一、为支持其诉讼，原告向本院提供了如下证据： 1、身份证复印件，拟证明被告曾蓝剑的诉讼主体资格。 2、商品房买卖合同（预售），拟证明2016年9月19日，被告曾蓝剑以每平方米2775元的价格向嘉禾闽城房地产开发有限公司购买闽城嘉州阳光小区3栋18层1单元1801室商品房，并约定被告应于2016年9月19日前向嘉禾闽城房地产开发有限公司支付购房首付款65175元，购房余款26万元办理银行按揭借贷手续。另外，附件九补充协议第八条第五款还约定：采用商业贷款或公积金贷款的买受人，在出卖人保证期内，如因买受人原因导致银行从出卖人开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息及追偿发生的费用等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知书一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之五向出卖人支付滞纳金。买受人如逾期达三十日以上仍未归还出卖人被划扣的款项，出卖人有权单方解除本合同，并向买受人收取总房价百分之二十的违约金。若银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担加带清偿责任的，出卖人有权直接或会同银行依法处置买受人所抵押房产，所得款项除支付处理抵押房产的费用、出卖人代还的所有款项及向出卖人支付代还款项20%的违约金外，若有盈余归还买受人。如有不敷支付，出卖人有权继续向买受人追偿，直至清偿为止。 3、农业银行业务凭证，拟证明被告曾蓝剑未依约按月向贷款银行付款，导致贷款银行于2020年3月31日起截止2020年10月31日从原告开立的银行账户中合计扣款13734.76元。 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判 决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。