安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初1034号 原告:徐俊,男,1980年7月5日出生,汉族,住江苏省南京市建邺区。 委托诉讼代理人：时宽兵，江苏华旦天左律师事务所律师。 被告:袁钟,男,1974年9月6号出生,汉族,住安徽省滁州市南谯区。 委托诉讼代理人：丁军，安徽丰乐律师事务所律师。 原告徐俊与被告袁钟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐俊及其委托诉讼代理人时宽兵，被告袁钟及其委托诉讼代理人丁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐俊向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告立即支付厂房定金80000元；二、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实及理由：原告于2019年5月1日正式承租被告从滁州市春洲木业有限公司(法定代表人王春洲)转租过来的位于滁州腰铺工业园旺泰生物颗粒公司院内厂房用于南京江宇能源公司生产经营之用,在原告承租此套厂房时,被告并没有告知此厂房地段已经在政府部门规划、拆迁范围内,根本不允许进驻化工企业生产经营,导致后来无法办理相关环保手续等,2019年6月27日滁州市环境保护局南谯区分局现场检查时,提出现场监察意见1:立即停止生产;2限于2019年7月12日前拆除所有生产设施。原告与被告沟通被处罚的事情,被告袁钟说,我找环保局关系,所以原告才放心生产和继续交后续的厂房租金,总计交了六个月(自2019年5月1日至2019年10月30日)房屋租金511380元,宿舍12000元共计523380元。直到2019年9月5号被告袁钟继续让放心生产,一直到生产到2019年10月1日才停工撤厂,10月17日正式清空。至今被告当初收取原告8万的厂房定金未还,原告找被告沟通,被告说:我承租春洲木业公司厂房,当时缴纳的定金还没有给我,没有钱给你后来原告找被告多次,电话不接,上门找人也避而不见。原告实在没有办法,只能向贵院起诉,希望贵院查明事实,依法作出判决。 被告袁钟辩称：被告主体不适格，应驳回原告的诉讼请求。本案为租赁合同纠纷，答辩人与原告之间并不存在任何租赁合同法律关系。原告与滁州市凯恩斯仓储物流有限公司签订了租赁合同，答辩人作为滁州市凯恩斯仓储物流有限公司的授权代理人，仅代表公司与原告签订租赁合同，但是合同履行主体是原告与滁州市凯恩斯仓储物流有限公司，与答辩人没有任何关系。涉案租赁标的物是滁州市凯恩斯仓储物流有限公司从滁州市春洲木业有限公司租赁而来，依据双方之间的租赁协议，滁州市凯恩斯仓储物流有限公司享有合法的转租的权利，答辩人既非滁州市凯恩斯仓储物流有限公司的法定代表人，也不是该公司股东，不是租赁关系的当事人，原告起诉主体不适格，应驳回原告的诉讼请求。原告违反租赁合同约定，构成违约，应驳回原告的全部诉讼请求。依据租赁合同第四条的规定：“乙方向甲方承诺，在租赁期内遵守国家的法律法规，不得利用租赁厂房进行非法活动。”原告与凯恩斯仓储物流有限公司签订租赁合同时，仅告知公司租赁厂房用于存放产品及其原料，并非以开办公司作为订立合同的目的，且租赁合同内容并不涉及开办公司等相关行政审批事项。后原告在租赁期间违规存放甘油等化学物品，违反了园区的正常安全管理，并被滁州市南谯区环保局查处，责令停止生产，限期拆除生产设施，答辩人知悉相关情况后，帮助其与南谯区环保局等相关人员进行沟通协调。依据租赁合同第五条第2项的规定：“乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金···保证金合同期满后无息退还给乙方。”租赁合同第九条第2项第（7）款规定：“因乙方需提前解除本合同时，须提前3个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任。”原告违规存放化学物品，被查处责令停产，致使其无法开展生产活动，违反合同关于安全生产的规定，原告无权要求出租方返还保证金，并依据合同第十二条第2款的规定对出租方承担相应的违约责任。综上所述，原告诉讼被告主体不适格，依据租赁合同约定构成违约行为，应承担相应的违约责任，原告的诉讼请求无法律依据，应驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2019年5月1日，滁州市春洲木业有限公司（出租方、甲方）与滁州凯恩斯仓储物流有限公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，合同约定：甲方依据本合同将位于安徽省滁州市经济开发区××工业园××房××的公共设施，出租给乙方使用，由乙方在遵守本合同的约定支付租金后，依法享有使用权。租赁物租赁期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止，租赁期为3年。滁州凯恩斯仓储物流有限公司盖章，袁钟作为委托代理人签字。2019年5月1日，滁州凯恩斯仓储物流有限公司（出租方、甲方）与徐俊（出租方、乙方）签订《租赁合同》，合同约定：第二条租赁物情况:1、甲方依据本合同将位于安徽省滁州经济开发区××工业园××路××号××房××的公共设施、出租给乙方使用，由乙方在按照本合同的约定支付租金后，依法享有使用权。2、甲方出租给乙方使用的租赁物具体情况应为：现状：宿舍5间，每间租金400元，合计24000元。租赁物租赁期自2019年5月1日止2022年4月30日止，租赁期3年。第四条租赁用途：乙方向甲方承诺，乙方在租赁期内遵守国家的法律法规，不利用租赁厂房进行非法活动和违规生产。合同还约定了租金、保证金、税费以及其他相关费用，租赁物的转让、转租，租赁物的维修、保养等内容。袁钟作为甲方代表人或授权代表签字认可。合同签订后，徐俊支付定金80000元和相关租金，并开始使用涉案厂房。徐俊庭审时陈述：2019年6月，环保局在检查时提出不允许涉案厂房堆放和生产化学物品，因此徐俊于2019年11月搬离涉案厂房。 另查明：2019年4月15日，滁州市凯恩斯仓储物流有限公司出具授权委托书，我单位拟与徐俊签订租赁合同，现委托袁钟作为我单位代理人，委托代理以下事项：1、授代表我单位与徐俊签订租赁合同，负责租赁合同的起草、商讨、签字等事宜；2、代为收取徐俊租赁合同的租赁费及保证金。 本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，袁钟作为滁州市凯恩斯仓储物流有限公司委托人与徐俊签订《租赁合同》，合同载明出租方为滁州凯恩斯仓储物流有限公司。滁州凯恩斯仓储物流有限公司出具授权委托书，委托袁钟商讨、签字合同、收取租赁费及保证金，本案中袁钟签署合同、收取保证金系在代理权限内，以滁州市凯恩斯仓储物流有限公司名义实施的民事法律行为，由此产生责任应由滁州凯恩斯仓储物流有限公司承担。原告要求袁钟返还涉案厂房定金，未提供充分证据予以佐证，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告徐俊的诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取计900元，由原告徐俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  孙春孺 二〇二一年六月七日 书记员  凌振华 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。