河北省曲周县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0435民初7号 原告：邯郸市亿隆建筑工程有限公司。住所地邯郸市冀南新区辛庄营乡大马庄村。 法定代表人：沈光建，该公司经理。 被告：河北优合房地产开发有限公司。住所地河北省石家庄市长安区平安北大街18号乐模大厦1-2-2612室。 法定代表人：马艾，该公司经理。 被告：邯郸市集港房地产开发有限公司。住所地邯郸市复兴区建设大街与八一路交叉口税务局1号楼1号。 法定代表人：张付民，该公司经理。 原告邯郸市亿隆建筑工程有限公司（以下称亿隆建筑公司）与被告河北优合房地产开发有限公司（以下称优合房地产公司）、邯郸市集港房地产开发有限公司（以下称集港房地产公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿隆建筑公司法定代表人沈光建、被告优合房地产公司法定代表人马艾到庭参加诉讼，被告集港房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿隆建筑公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告优合房地产公司向原告支付装修工程款727,245.28元，被告集港房地产公司承担连带责任；2、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告公司是经过工商部门批准成立的合法公司，主要经营住宅房屋建筑、建筑装饰工程等业务。2020年5月，原告公司与被告优合房地产公司、被告集港房地产公司签订了《装饰装修施工工程合同》，工程地在曲周县堤上村皇师社区，工程造价按建筑面积（含公用面积）每平方米530元。合同签订后，原告投入大量的人工和资金，按照合同对3号楼、4号楼1单元的房屋进行装修施工，履行了全部义务，并做了3号楼1单元楼梯装修工程量的50%，因加装电梯而停工。施工费用按照双方签订的合同约定计算，共计723,465.28元。因被告优合房地产公司用原告人工进行4号楼楼梯处理，人工费为3,780元。施工完毕后，原告通知被告优合房地产公司对工程进行验收，但是被告却不进行验收，现在却以种种理由推诿不支付装修工程款。原告认为被告优合房地产公司应立即向原告支付装修工程款，被告集港房地产公司承担连带责任。 亿隆建筑公司为支持其诉讼请求，提交如下证据： 1、被告优合房地产公司法人授权委托书一份、2020年5月3日原告亿隆建筑公司与被告优合房地产公司、被告集港房地产公司签订的《装饰装修施工工程合同》一份及该合同的补充协议一份；用于证明由被告优合房地产公司授权的刘海涛代表被告优合房地产公司与原告亿隆建筑公司、被告集港房地产公司签订了《装饰装修施工工程合同》，由原告亿隆建筑公司按照被告优合房地产公司要求对曲周县堤上村皇师社区的毛坯房进行装饰装修，工程造价为每平方530元，每12套房屋施工完工验收后十日内被告优合房地产公司支付原告亿隆建筑公司已完成施工工程量的97%，剩余3%为保修基金，竣工验收合格一年后无质量问题无息付清，被告集港房地产公司提供担保。 2、《工程验收通知单》一份、张贴《工程验收通知单》照片4张，用于证明原告亿隆建筑公司在多次通知被告优合房地产公司对完成工程进行验收未果的情况下，原告亿隆建筑公司于2020年9月28日到被告优合房地产公司住所地进行张贴送达《工程验收通知单》。 3、《皇师社区装修工程量清单》一份，用于证明原告亿隆建筑公司已完成工程量及工程价款，工程价款为723,465.28元，楼梯踏步空鼓处理人工费3,780元。 优合房地产公司辩称，集港房地产公司向优合房地产公司承诺，案涉土地开发项目符合规划要求，但实际上该土地开发项目不符合规划要求；优合房地产公司与集港房地产公司签订的开发合作协议中，约定工程验收是由集港房地产公司验收；根据集港房地产公司承诺书，土地开发项目不符合规划要求，优合房地产公司不应支付工程款，应由集港房地产公司支付承担。 优合房地产公司为支持其主张，提交如下证据： 1、2020年3月30日被告集港房地产公司出具的《承诺书一份》，用于证明被告集港房地产公司承诺，其与被告优合房地产公司合作开发的曲周县堤上村皇师社区新村观光园项目，建设所涉土地的性质为集体建设用地，现有规划符合建设要求，如因该项目土地性质不符合集体建设用地性质及规划要求所造成的一切后果（包括但不限于各政府职能部门因土地性质产生罚款、违章建筑拆除、停工等）和法律责任由被告集港房地产公司承担。 2、2020年1月13日被告优合房地产公司与被告集港房地产公司签订的《皇师新村生态观光园区二期项目开发合作协议》一份、《皇师新村生态观光园区二期项目开发合作合同的补充合同》一份，用于证明皇师社区生态观光园土地性质不符合规划要求，应由被告集港房地产公司承担相应责任；按照开发合作协议约定，原告完成的工程应由被告集港房地产公司验收。 集港房地产公司未答辩，也未提交证据。在庭审后，经本院向集港房地产公司询问，该公司法定代表人张付民对原告亿隆建筑公司提交的《皇师社区装修工程量清单》中所显示的工程量和工程价款予以认可，但称未进行验收。 本院组织当事人进行了举证、质证。 本院经审理认定事实如下：2020年5月，原告亿隆建筑公司与被告优合房地产公司、被告集港房地产公司签订了《装饰装修施工工程合同》，被告优合房地产公司由其授权的刘海涛签署的该合同，合同约定工程地在曲周县堤上村皇师社区（即皇师社区生态观光园），由原告亿隆建筑公司按照被告优合房地产公司要求对曲周县堤上村皇师社区的毛坯房进行装饰装修，原告亿隆建筑公司包工包料，工程造价按建筑面积（含公用面积）每平方米530元，每施工房屋数量12套完工验收后十日内被告优合房地产公司支付原告亿隆建筑公司已完成施工工程量的97%，剩余3%为保修基金，竣工验收合格一年后无质量问题无息付清，被告集港房地产公司提供担保。合同签订后，原告亿隆建筑公司进驻工地，对该社区的3号楼1单元6户、4号楼1单元6户进行了装修，其中，楼梯间因加装电梯停工完成工程量50%。另外，原告公司还按被告优合房地产公司要求完成了楼梯踏步空鼓处理，人工费3,780元。在完工后，原告在多次通知被告优合房地产公司对工程进行验收未果的情况下，于2020年9月28日到被告优合房地产公司住所地张贴了《工程验收通知单》。因被告方即不对工程进行验收，也不支付原告工程款，原告诉至本院。 另查，位于曲周县工程系由被告集港房地产公司开发。2020年1月13日、3月12日被告集港房地产公司与被告优合房地产公司分别签订了《皇师新村生态观光园区二期项目开发合作协议》、《皇师新村生态观光园区二期项目开发合作合同的补充合同》，该两份合同约定：被告集港房地产公司与被告优合房地产公司合作开发皇师社区生态观光园二期工程，由被告优合房地产公司自主设计图纸，自筹资金建设、包工包料，自主售楼，自主决定售楼价款，被告集港房地产公司按照约定比例从被告优合房地产公司销售的售楼款中提取款项，……。 本院认为，原告亿隆建筑公司与被告优合房地产公司签订了《装饰装修施工工程合同》，并由被告集港房地产公司提供担保，该合同依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告公司在完成12套房屋的装饰装修后，被告优合房地产公司应按照合同约定及时进行验收，并支付已完成施工工程量的97%的价款，但被告优合房地产公司在原告公司多次通知、催促下，拒不到场验收，以至于原告公司于2020年9月28日到被告优合房地产公司住所地张贴了《工程验收通知单》。由此可见，造成工程未能验收责任完全在被告优合房地产公司。经征求被告集港房地产公司意见，该公司对原告方主张的工程量和工程价款予以认可。基于上述事实，被告优合房地产公司应按原告公司提交的《皇师社区装修工程量清单》支付原告公司97%的工程价款，即723,465.28元×97%≈701,761元，同时支付原告公司楼梯踏步空鼓处理人工费3,780元；因被告集港房地产公司在提供担保时对担保方式没有约定，故应按照连带责任保证承担保证责任。 被告优合房地产公司主张依据其与被告集港房地产公司签订的合作协议，应由被告集港房地产公司对原告公司完成的工程进行验收，因该协议系二被告之间签订，根据合同的相对性，该约定对原告公司不具有约束力；同理，被告集港房地产公司向被告优合房地产公司出具的承诺书，也不能成为被告优合房地产公司拒付原告公司工程款的合理事由。本院对被告优合房地产公司该两项主张，均不予采纳。 被告集港房地产公司无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭举证、质证和对原告主张辩驳的权利，并承担相应的法律后果。本案依法缺席进行了审理。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十八条、第五百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告河北优合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邯郸市亿隆建筑工程有限公司工程款701,761元、人工费3,780元，被告邯郸市集港房地产开发有限公司承担连带责任； 二、驳回原告邯郸市亿隆建筑工程有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,072元，由被告河北优合房地产开发有限公司、被告邯郸市集港房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  杨敬勇 人民陪审员  张书平 人民陪审员  郎书强 二〇二一年六月十八日 书 记 员  刘彩霞 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。