海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初5148号原告：交通银行股份有限公司鞍山海城支行，统一社会信用代码91210381941376149J，住所地海城市北关街北顺城路25号。负责人：胡殿义，职务：行长。委托诉讼代理人：赵天宇，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘晓松，系辽宁正方圆律师事务所律师。被告：房艳茹，女，1976年1月15日出生，汉族，户籍地辽宁省海城市，现住海城。被告：辽宁泰吉房产开发有限公司，统一社会信用代码：912103811188951290，住所地海城市经济技术开发区二台子委。法定代表人：范正志。委托诉讼代理人：魏波，系该公司员工。原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行诉被告房艳茹、辽宁泰吉房产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日受理后，依法组成合议庭，于2021年6月24日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行的委托诉讼代理人赵天宇、刘晓松、被告房艳茹、被告辽宁泰吉房产开发有限公司的委托诉讼代理人魏波均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行诉称：2011年12月14日原告与被告房艳茹签订了《个人房屋抵押贷款合同》(编号：2011241500001100540)。合同第二十三条约定被告从原告处借款27万元整，用于购买房屋，借款期限为119个月。合同第二十四条约定了贷款利率及利率调整方式。合同第二十六条约定还款方式为：等额本息还款法，每期还款额为3160元，还款日每期末月10日。合同第十三条中13.1条约定了“提前到期事件”，根据13.1条第(7)项约定，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息视为提前到期事件。13.2条约定了提前到期事件发生后，贷款人有权采取的措施。根据13.2第(5)项约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。《个人房屋抵押贷款合同》第六款约定了抵押条款，第二十二条约定被告用其所有的住宅作为抵押，房屋坐落于海城唯美品格小区20号楼1单元4层1041号，建筑面积141.75平方米。第六条还约定了抵押担保范围，及抵押登记。原被告在签订合同后，依法办理了抵押权登记，抵押权证号是海房按揭押字2011第3099号，抵押期限从2011年12月15日至2021年12月15日。原告与被告辽宁泰吉房产开发有限公司签订了《个人住房抵押贷款合作协议》约定被告辽宁泰吉房产开发有限公司为原告向唯美品格小区业主的贷款业务提供连带保证责任。为保证个人按揭贷款的按期如约还款，原告与开发商辽宁泰吉房产开发有限公司签订了《个人住房抵押贷款业务合作协议》，约定在原告存入保证金，当出现个人逾期还款时，原告有权直接扣划保证金，用于偿还逾期贷款。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：”债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”原告对该保证金帐户内资金享有优先受偿权。现还款期限已届满，被告的贷款已经逾期，经原告多次催要被告依然没有偿还借款，现原告特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1.被告房艳茹偿还借款本金85914.80元及利息(从2019年6月10日起按照《个人房产抵押贷款合同》第十四条、第二十四条的约定计算至实际给付之日止)；2.被告房艳茹承担抵押担保责任；3.被告辽宁泰吉房产开发有限公司承担连带保证责任，被告辽宁泰吉房产开发有限公司存进的保证金享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。被告房艳茹辩称：属实逾期，借款本金数额属实，我想分期偿还贷款。被告辽宁泰吉房产开发有限公司辩称：没有异议。经审理查明：2011年12月14日原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行与被告房艳茹、辽宁泰吉房产开发有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定，被告房艳茹向原告借款27万元，用于购买被告辽宁泰吉房产开发有限公司开发建设的坐落于海城市唯美品格小区20号楼1单元4层1041号，建筑面积141.75平方米的房屋，借款期限为119个月，自房款之日起计，贷款年利率5.875‰，并随中国人民银行同期利率进行调整，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，采用等额本息还款法，借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为贷款提前到期，被告辽宁泰吉房产开发有限公司对被告房艳茹贷款本息承担连带保证责任，保证期间为贷款到期日之日起两年。被告房艳茹以所购房屋作抵押，并办理了抵押登记。2012年1月4日，原告向被告房艳茹发放了贷款27万元，被告房艳茹自2019年6月10日开始不履行还款义务，被告房艳茹截止至2021年6月10日尚欠原告借款本金85914.8元，未还罚息5118.80元，未还利息复利497.28元，未还罚息复利255.63元。另查：2008年12月，原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行与被告辽宁泰吉房产开发有限公司签订了《个人住房抵押贷款业务合作协议》，协议约定，被告辽宁泰吉房产开发有限公司在原告处设立保证金账户，为贷款购买海城唯美品格二期房屋的贷款人的贷款提供了连带保证责任，如借款人未按期偿还借款本息时，原告有权直接扣划被告辽宁泰吉房产开发有限公司在原告处设立的保证金账户上的保证金。上述事实，除原、被告当庭陈述外，原告提供的证据有：个人房产抵押贷款合同、借款凭证（放款记录）、担保函、个人住房抵押贷款业务合作协议、海城市房屋按揭贷款抵押登记备案申请表、欠款明细表。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行与被告房艳茹、辽宁泰吉房产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》及原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行与被告辽宁泰吉房产开发有限公司公司签订的《个人住房抵押贷款业务合作协议》均是双方当事人真实的意思表示，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依约向被告房艳茹足额发放了贷款27万元，被告房艳茹理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告房艳茹自2019年6月10日开始不履行还款义务，尚欠原告贷款本金85914.8元及利息，被告房艳茹的行为显系违约，应承担违约责任，原告有权依照个人房产抵押贷款合同约定宣布本合同的借款提起到期，被告房艳茹应偿还原告借款本金85914.8元，并自2019年6月10日起至实际给付之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息。关于原告要求对被告房艳茹的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第（一）项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告房艳茹不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告辽宁泰吉房产开发有限公司对该笔贷款承担连带保证责任，并对被告辽宁泰吉房产开发有限公司的保证金享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告辽宁泰吉房产开发有限公司作为借款合同的保证人对被告房艳茹借款本息承担连带保证责任。依照原告与被告辽宁泰吉房产开发有限公司签订的个人住房抵押贷款业务合作协议的约定，原告有权对被告辽宁泰吉房产开发有限公司的保证金享有优先受偿权。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告辽宁泰吉房产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告房艳茹追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：一、被告房艳茹于本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行借款本金85914.8元，并自2019年6月10日起至实际给付之日止按合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息；二、原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行对被告房艳茹提供的抵押物（即海城市唯美品格小区20号楼1单元4层1041号，建筑面积141.75平方米的房屋）享有优先受偿权；三、被告辽宁泰吉房产开发有限公司对被告房艳茹的贷款本息承担连带清偿责任。被告辽宁泰吉房产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告房艳茹追偿；四、原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行对被告辽宁泰吉房产开发有限公司设立的唯美品格二期开发建设的保证金享有优先受偿权。被告辽宁泰吉房产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告房艳茹追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1948元，由被告房艳茹承担。此款已由原告垫付，被告房艳茹在履行本判决确定给付义务时加付1948元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。同时交纳上诉案件受理费。审 判 长  侯晓梅人民陪审员  赵平祺人民陪审员  孙思雨二〇二一年六月二十四日书 记 员  梁冬雪