河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初2440号原告：河南九裕置业有限公司，住所地：新郑市薛店镇薛店大道中段西侧，统一社会信用代码：9141018405876429X5。法定代表人：黄鑫，系该公司总经理。委托诉讼代理人：穆群立，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告：河南璞升汽车销售有限公司，住所地：郑州市管城区航海路291号，统一社会信用代码：91410100083484716B。法定代表人：吴超远，系该公司总经理。委托诉讼代理人：范永泉，男，出生于1994年1月5日，汉族，住郑州市中原区。系该公司员工。委托诉讼代理人：贺博文，男，出生于1995年8月7日，汉族，住河南省巩义市。系该公司员工。第三人：张燕，女，出生于1988年9月16日，汉族，住河南省新密市。第三人：郭林伟，男，出生于1990年11月18日，汉族，住河南省新密市。原告河南九裕置业有限公司（以下简称九裕公司）与被告河南璞升汽车销售有限公司（以下简称璞升公司）、第三人张燕、郭林伟执行异议之诉一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九裕公司的委托诉讼代理人穆群立、被告璞升公司的委托诉讼代理人范永泉、贺博文到庭参加了诉讼，第三人张燕、郭林伟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。九裕公司向本院提出诉讼请求：1．依法判决确认被告申请执行第三人的位于新郑市××店镇神州路东、常刘村××楼××单元××号成套住宅的房产归原告所有，并停止对上述财产的执行；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月26日，原告与第三人郭林伟签订《商品房买卖合同》，约定郭林伟购买原告开发的位于新郑市××店镇神州路东、常刘村××楼××单元××101.25平方米房产，房屋总价款525285元，第三人郭林伟除欠首付款132285元外，剩余393000元在中国银行郑州金水支行按揭贷款。之后，第三人郭林伟、张燕不按期给付银行贷款，更没有给付购房首付款。2018年9月27日，中国银行郑州金水支行将第三人郭林伟、张燕及原告一并起诉至郑州市金水区人民法院，判令第三人郭林伟、张燕承担借款本息等，原告承担连带清偿责任；后经金水区法院执行，原告将按揭贷款本息、诉讼费、执行费等合计款项410149.31元全部给付中国银行郑州金水支行，履行了保证义务。另外，原告从2014年至今，对涉案房屋的土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等的权利人均是原告，并且按照不动产登记程序办理该房屋的产权登记，2020年4月24日，新郑市自然资源和规划局不动产登记中心为原告颁发了涉案房屋的不动产权证书，权证号为：豫（2020）新郑市不动产权第6003664号。2020年12月4日，原告作为案外人向新密法院提出了执行异议请求，可新密法院以“案外人代被执行人偿还了银行贷款，但这些并不影响《商品房买卖合同》的效力，本院根据已经备案的《商品房买卖合同》查封并处置涉案房产，符合法律规定，案外人的异议不能阻却执行”。可新密法院没有查询该房屋的登记产权人是谁，只是以《商品房买卖合同》确认产权，于法无据。综上，请求支持原告诉讼请求。璞升公司辩称，1.郭林伟、张燕与九裕公司签订的《商品房买卖合同》是郭林伟、张燕通过中国银行郑州金水支行按揭贷款方式向九裕公司购买的房屋，并办理了房产登记，登记权利人为郭林伟、张燕。贷款银行也实际发放了购房贷款给原告，等同于郭林伟、张燕向原告支付清了上述房屋的购房全款。虽然郭林伟向原告出具了一份“首付款欠条”，在法律意义上原告也同意被告郭林伟以首付款欠款形式购买房屋，等同于案涉房屋已出售于被告郭林伟，所有权也转移至被告郭林伟、张燕所有。无论是房产管理部门的登记注册信息及证据来看，案涉房屋被告郭林伟、张燕已完全合理合法取得房屋的所有权，原告主张其是案涉房屋所有权人缺乏事实和法律依据。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五、二十六条之规定买受人郭林伟、张燕已经向九裕公司支付标的物总价款百分之七十五以上即首付款加按揭款形式购买房产，则该房产所有权完全属于郭林伟、张燕，新密法院的执行并无不当。2.据（2018）豫01民终15415号民事判决书、（2019）豫0105执7757号结案通知书，中国银行郑州金水支行诉郭林伟、张燕及本案原告金融借款合同纠纷一案来看，原告仅对郭林伟所负债务承担连带保证责任，从中可以看出原告对于郭林伟只是享有追偿权，而并非是对该房屋享有所有权。原告在已经售出了该房屋、买受人郭林伟也向房产管理部门办理了房产登记，该房产的所有权完全归属郭林伟，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第九条，原告请求确认该房产归属原告所有于法无据。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。张燕、郭林伟未答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：璞升公司与张燕、郭林伟合同纠纷一案，本院作出（2019）豫0183民初696号民事判决书，主要内容为：一、被告张燕于本判决生效后十日内偿还原告河南璞升汽车销售有限公司已垫付的贷款本息51433元和剩余未付贷款本息21114元，两项共计72547元，被告张燕从2018年2月28日起，以原告实际为其垫付款项数额（以银行出具的交易明细或还款凭证为准）为基数按月利率2%计算向原告支付利息至付清全部款项之日止；二、被告郭林伟对被告张燕偿还原告河南璞升汽车销售有限公司上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告河南璞升汽车销售有限公司的其他诉讼请求。该案进入执行程序后，本院于2020年1月14日以（2019）豫0183执2270号执行裁定查封了被执行人郭林伟所有的位于新郑市××店镇神州路东、常刘村××楼××单元××号（合同号：150××××8212）房产一处。九裕公司以案外人的身份对执行案涉房产向本院提出异议，本院于2021年3月10日作出（2021）豫0183执异49号执行裁定书，驳回九裕公司的异议请求。九裕公司不服（2021）豫0183执异49号执行裁定书于2021年3月24日向本院提起执行异议之诉。另查明，2015年12月26日九裕公司与郭林伟签订《商品房买卖合同》一份（合同号：150××××8212），合同约定郭林伟购买九裕公司开发的位于新郑市××店镇神州路东、常刘村××楼××单元××房产××套，房屋总价款为525285元，首付款132285元于2015年12月26日交纳，商业贷款393000元于2016年1月26日交纳。2016年4月8日，郭林伟出具首付款欠条一份，载明郭林伟欠首付款132285元。郭林伟、张燕以涉案房屋作为抵押向中国银行股份有限公司郑州金水支行贷款393000元，九裕公司作为保证人向中国银行股份有限公司郑州金水支行提供阶段性连带责任保证。后因郭林伟、张燕未能按时还款，中国银行股份有限公司郑州金水支行提起诉讼，郑州市金水区人民法院作出（2018）豫0105民初19789号民事判决，判决：“一、郭林伟、张燕于该判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金370578.36元、利息（含罚息）4598.28元（利息暂计算至2018年4月19日，从2018年4月20日起，按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》计算至本息全部清偿完毕之日止）；二、九裕公司对该判决第一项确定的郭林伟、张燕的债务承担连带清偿责任。九裕公司承担保证责任后，有权向郭林伟、张燕追偿；三、驳回中国银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。”中国银行股份有限公司郑州金水支行不服该判决提起上诉，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终15415号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2019年7月8日，九裕公司履行判决确定的付款义务，向中国银行股份有限公司郑州金水支行支付款项410149.31元。再查明，2020年4月24日由新郑市自然资源和规划局发放的不动产权证（不动产权证号：豫（2020）新郑市不动产权第6003664号）显示涉案房屋的权利人为九裕公司。本院认为，本案的争议焦点为原告九裕公司对位于新郑市××店镇神州路东、常刘村××楼××单元××号（豫（2020）新郑市不动产权第6003664号）的房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”因此，我国《物权法》对不动产的设立、变更、转让和消失，采取的登记制度，未经登记的不产生物权变更的效力。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。本案中，九裕公司提供的豫（2020）新郑市不动产权第6003664号不动产登记证书显示，涉案房屋的权利人为九裕公司。故，对原告九裕公司要求确认涉案房产属于原告九裕公司所有并要求停止对涉案房产的执行的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下：确认位于新郑市薛店镇神州路东、常刘村土地西九裕龙城4号楼2单元4层402号（豫（2020）新郑市不动产权第6003664号）的房产归原告河南九裕置业有限公司所有，并停止对上述房产的执行。本案受理费9053元，由第三人张燕、郭林伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  段占奎人民陪审员  王富勤人民陪审员  高连群二〇二一年六月二十三日书 记 员  孟聪利