陕西省铜川市耀州区人民法院   民 事 判 决 书      (2021)陕0204民初850号   原告：孔某某，女，汉族，住铜川市耀州区。   原告：宋某某，男，汉族，住铜川市耀州区。   委托诉讼代理人：张彦军，陕西宋林科律师事务所律师。    委托诉讼代理人：文佳，陕西宋林科律师事务所实习律师。   被告：西安秦婺置业有限公司。住所地：西安市高新区。   法定代表人：陈岳成，该公司总经理。   委托诉讼代理人：梁娜，陕西伟天律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张凡，陕西伟天律师事务所实习律师。   原告孔某某、宋某某诉被告西安秦婺置业有限公司（以下简称秦婺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告孔某某、宋某某的委托诉讼代理人张彦军、文佳，被告秦婺公司的委托诉讼代理人梁娜、张凡均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告孔某某、宋某某提出以下诉讼请求：1.依法判令确认原被告之间雅居芙蓉里住宅楼《房屋买卖认购协议》无效；2.被告依法返还原告购房首付款198695元及自2018年12月1日至2021年3月31日按照同期拆借中心公布的贷款利率计算利息共计15762.88元；3.依法赔偿原告经济损失198695元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：二原告系夫妻关系，与被告于2018年7月25日签订雅居芙蓉里《房屋买卖认购协议》双方约定：原告购买被告开发的雅居芙蓉里（原鸿易庄园）6号楼1单元2004室，面积约为129.68平方米的房屋，房屋单价为3305.79元，总价款为428695元，原告依约支付了购房首付款198695元，并约定交房时间为2018年9月30日，到期后，被告未能按时交房，此后原告向被告多次主张交付房屋，但被告以各种理由迟延交房，甚至一度难以取得联系，时至起诉时，被告仍未按约履行交房义务，严重影响了原告的正常生活，使之居无定所。为了维护原告合法权益，根据《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《民事诉讼法》等相关规定，现诉至贵院，恳请依法判如所请。   原告孔某某、宋某某提交以下证据以支持其诉讼请求：   一、雅居芙蓉里住宅楼房屋买卖认购协议，证明目的：1、原、被告双方就被告开发建设的位于雅居芙蓉里6楼01单元2004室的房屋，建筑面积约为129.68平方米，单价3305.79元/平方米，总价款为人民币：428695元，以及交纳首付款金额178695元等合约内容达成合意；2、被告至今未取得商品房预售许可等证件，双方签订的协议无效；3、结合第二组证据证明原告按约履行了首付款义务。   二、西安秦婺置业有限公司收款收据、王新成中国农业银行股份有限公司铜川耀州区支行存折单、孔某某中国农业银行股份有限公司铜川耀州区支行业务凭证 20180701-20180731 期间银行卡交易明细清单、宋根利陕西省农村合作金融机构[个人账户明细查询] 20180121-20181221期间交易明细、宋某某中国工商银行股份有限公司西安工大长安校区支行借记卡账户历史明细清单 20180701-20180728期间交易明细、孔某某支付宝转雅居芙蓉里团购会 20180725 ，证明目的：1、被告于2018年7月25日向原告出具了购雅居芙蓉里6-1-2004室房款收款收据；2、两原告2018年7月17日、7月25日银行取款明细及原告孔某某父亲王新成7月25日银行取款、原告宋某某父亲宋根利7月25日银行取款明细，原告向被告已履行合约付款义务，证明原告向被告支付首付款178695元的资金来源；3、原告参加被告所举办的雅居芙蓉里团购会活动并通过支付宝支付20000元的事实。   对原告提交证据的分析与认定。1、被告对原告提交的第一组证据真实性和证明目的均认可；2、对第二组证据的真实性认可，证明目的不认可，认可收到原告交纳的房款178695元，但是不认可原告曾交纳过2万元的团购款，根据原告提供的存折取款及银行交易明细，不能证明原告向被告交纳过两万元及两万元的用途是什么，无法核实。原告证明在2018年7月25日向被告交纳了购房款178695元以及2万元团购会的房款，如果按照原告的陈述，在当天交纳了两笔款项，那么我们应当向其出具两份收款收据，但是在当天被告仅向原告出具了178695元的收款收据，所以说原告的证据不能证明其向被告交纳了198695元。庭审后本院依据原告的申请向铜川聚仁房地产服务机构负责人孙经理核实，其陈述人在外地不能到庭接受询问，铜川聚仁房地产服务机构于2020年注销，在2018年与秦婺公司合作销售过雅居芙蓉里的房屋，当时公司营销过雅居芙蓉里团购活动，客户向雅居芙蓉里团购会交2万元，即可享受优惠价格签订房屋买卖合同，2万元是营销费不是购房款，由铜川聚仁房地产服务机构收取无需交给秦婺公司，不记得孔某某、宋某某这两个人。本院对原告提交的第一组、第二组证据的真实性予以确认。   被告秦婺公司辩称，同意原告第一项确认合同无效的诉讼请求，原告支付的房款被告同意予以返还。对于原告主张的支付利息15762.88元及一倍的赔偿金198695元被告不同意。双方在签订案涉合同时被告仅取得国有土地使用权证，而未取得商品房预售许可证，双方签订的房屋认购协议中并未注明预售许可证号，而原告在签订合同时对此并未提出异议，应视为被告不存在隐瞒原告未取得预售许可证的事实。因此根据合同法第58条规定，原、被告对合同无效都存在过错，双方应各自承担相应的责任。根据《最高人民法院关于审理商品房预售合同案件纠纷适用法律若干问题解释》，现在已经取消了对于合同被确认无效主张一倍赔偿的法律依据，因此原告所主张的一倍的赔偿是没有法律依据的。   被告秦婺公司未提交证据。   经审理查明，2018年7月25日，原告孔某某、宋某某（乙方）与被告秦婺公司（甲方）签订《雅居芙蓉里住宅楼房屋买卖认购协议》，合同文本载明：“……一、乙方向甲方预订房屋为雅居芙蓉里（原鸿易庄园）项目6楼1单元2004室，建筑面积约为129.68平方米……二、该商品房单价为人民币3305.79元/平方米，计算房屋总价款为人民币428695元……三、付款方式及期限，双方约定买受人按叁条方式付款,3、按揭付款：协议签订当日缴费首付款40%计人民币壹拾柒万捌仟陆佰玖拾伍元整（178695元），余款25万元因个人支付能力有限需以按揭贷款的形式支付。若甲方在此协议签订一百二十日内开发手续办理完善，乙方全力办理按揭手续并承诺开发手续完善之日起30日内办理完毕按揭手续……六、雅居芙蓉里项目交房预计为2018年9月30日，若遭遇不可抗力因素，交房时间延顺的，实际交付期限与约定交付期限正负六十日属正常范围。七、逾期不超过120日，自本协议第二条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，协议继续履行。”合同还约定了其他权利义务。合同签订当日，原告向被告支付首付款178695元，被告向原告出具了收款收据。原告通过支付宝向雅居芙蓉里团购会转账支付18695元。经过本院调查了解，铜川聚仁房地产服务机构于 2018年与秦婺公司合作销售过雅居芙蓉里的房子，对外营销雅居芙蓉里团购活动，客户向雅居芙蓉里团购会交2万元，即可享受优惠价格签订房屋买卖合同，2万元是营销费不是购房款，由铜川聚仁房地产服务机构收取，无需交给秦婺公司。   另查明，被告西安秦婺置业有限公司开发的雅居芙蓉里楼盘至今未取得商品房预售许可证，只有国有土地使用证。   上述事实，有当事人陈述、雅居芙蓉里住宅楼房屋买卖认购协议、西安秦婺置业有限公司收款收据、银行存折单、银行业务凭证、银行卡交易明细清单、支付宝凭证、庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，截止本次诉讼，涉案房屋只有国有土地使用证，并未取得商品房预售许可证，因此，原告主张确认其与被告秦婺公司所签订的《房屋买卖认购协议》无效，符合法律规定，本院予以支持。合同无效，被告秦婺公司收取原告178695元的购房首付款应当予以返还。原告主张秦婺公司承诺缴纳2万元团购费顶4万元购房款，原告缴纳的2万元团购费被告秦婺公司应当予以返还，被告对此不予认可，抗辩并未收到该笔款项，庭审查明被告在当天仅向原告出具了178695元房款的收款收据。庭审后本院依据原告的申请向铜川聚仁房地产服务机构负责人孙经理核实，其向本院陈述铜川聚仁房地产服务机构于2018年与秦婺公司合作销售过雅居芙蓉里的房屋，营销雅居芙蓉里团购活动，客户向雅居芙蓉里团购会交2万元，即可享受优惠价格签订房屋买卖合同，2万元是营销费不是购房款，由铜川聚仁房地产服务机构收取无需交给秦婺公司。由此可见2万元是原、被以团购价格签订合同的前提条件并非购房款，原告主张秦婺公司向其承诺缴纳2万元团购费顶4万元购房款未提交有效证据证明，秦婺公司并未收到原告缴纳的该笔款项，原告主张被告秦婺公司返还无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张的利息以首付款178695元为基数，自2018年12月1日至2020年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，2020年8月20日至2021年3月31日按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告庭审中增加了诉讼请求主张被告赔偿经济损失198695元，原告在指定期限内未补缴增加部分的受理费，故增加的诉讼请求按撤诉处理，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、确认原告孔某某、宋某某与被告西安秦婺置业有限公司于2018年7月25日签订的《房屋买卖认购协议》无效；   二、被告西安秦婺置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告孔某某、宋某某返还购房首付款178695元；    三、被告西安秦婺置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告孔某某、宋某某支付利息以178695元为基数，自2018年12月1日至2020年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，2020年8月20日至2021年3月31日按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。   四、驳回原告孔某某、宋某某的其他诉讼请求。   本案受理费4273元减半收取2137元，原告孔某某、宋某某负担150元，被告西安秦婺置业有限公司负担1987元直接支付原告，原告已经预交的受理费本院退还2136元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。   本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。       审 判 员   杨 敏          二〇二一年六月二日      书 记 员 师筱蕊                            1