陕西省千阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0328民初241号 原告:杨五湖，男，1990年11月9日出生，汉族，农民，住陕西省宝鸡市陇县。 被告：张炎，男，1974年11月20日出生，汉族，居民，住陕西省宝鸡市凤翔区。 原告杨五湖与被告张炎土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨五湖、被告张炎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨五湖向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《土地转租合同》；2.判决被告给付原告土地租金60000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年1月1日，原告承包千阳县XX镇XX村XX组山吊庄土地700亩，山吊庄土地位于该村雪岭马家堡子，承包期限50年。2016年12月1日，原、被告签订《土地转租合同》，合同约定被告承包原告土地，具体亩数以实际测量为准，租赁期限40年，从2016年12月1日至2056年11月31日，每年租金60000元，租金付款方式为押一付一，前五年按年给付，五年后一次付两年（每年3月15日前交清下年租金，否则终止合同，原告有权收回租地），押金为60000元永久押金，合同到期退还押金，如不退还继续经营一年抵押金。双方签订合同后，原告将承担土地交由被告耕种，但被告近几年总是不能按时支付土地租金。原告多次诉至法院，被告总是在法院处理后拖拖拉拉才给付了当年的土地租金。2021年3月15日至今，原告多次催收土地租金，但被告总以各种理由推诿拒不支付。双方履行合同过程中，被告断断续续已将前四年土地租金及押金给付原告，但第五年租金至今未付，鉴于被告屡次不按时交付租金，原告提出以上诉请。对于被告要求用押金抵顶租金的意见，原告认为：1.被告未在上一年度租赁期结束前告知其不愿继续租赁土地的意思，且现被告已在其租赁土地上种植了玉米，故应当按合同约定给付本年度租金60000元；2.被告在租赁期间存在损毁原告原有的130亩核桃林的情形；3.被告在支付租金后，只要保证合同中写明的原告原有的130亩核桃林无毁损（位置不做具体要求），原告可按合同约定予以退还被告押金。 被告张炎辩称，原告所述转租土地时间及其签订合同内容、给付租金及押金的情况均属实。原告今年过完年后曾向其打电话要今年的租金，其也告诉原告因自身经济条件不好，种植连年亏损，没有能力交付，租赁的土地也不想再耕种了，让原告退还被告60000元押金，要不就用60000元押金抵扣今年的租金，被告把今年的地耕种了，然后腾地。这事当时原告表态是同意的。后来原告来凤翔区找其协商此事，但双方没有谈拢。现被告同意解除双方签订的合同，对于原告主张的租金，表示无能力给付，现地里也已种植了玉米，只能等玉米收获售出后向被告支付或者用已交付给原告的押金60000元抵顶今年的租金。关于原告所述其在租赁期间损毁合同约定的原告原有的130亩核桃林的事情，认为原告原有的130亩核桃林至今都存在，其没有破坏和毁损。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的陕西省千阳县公证处于2007年8月22日出具的《公证书》一份、双方于2016年12月1日签订的《土地转租合同》一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《XX村XX组XX堡子土地承包合同变更协议》一份，欲证实因该土地原承包人杨来金（原告父亲）去世，原告与发包人千阳县XX镇XX村XX组就案涉土地达成变更协议，取得了该涉案土地的承包经营权。被告张炎认为其与原告签订租赁合同时未见过该份协议，故对该份证据的真实性不认可。本院认为该份变更协议的约定，形式完整，内容合法，符合相关法律规定，故对该份证据予以确认。2.原告提交的2016年6月21日与其父亲杨来金签订的《委托书》一份，欲证实原承包人杨来金因病无法经营管理案涉土地，将案涉土地的经营管理交由原告处理的事实。被告张炎认为该份证据其没有见过，对其真实性不认可。本院认为该份委托书属于有权代理，代理内容符合法律规定，故对该份证据的真实性予以确认。3.原告提交的2018年6月29日被告出具的保证书一份，欲证实被告因未能按时给付租金，原告有权解除双方签订的《土地租赁合同》的事实。被告对该该份证据系其书写无异议，但认为该份保证书的内容不是其本意。本院对该份保证书系被告书写的事实予以确认。被告未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：2007年8月18日，原告之父杨来金与千阳县XX镇XX村XX组签订《土地承包合同》，约定原告之父杨来金承包千阳县XX镇XX村XX组位于雪岭马家堡子的土地700亩用于种养业。计费亩数以实际核准亩数为准。地理位置位于雪岭马家堡子，东至沟底，南至沟底，XX村XX组，XX村XX组。承包费为每年7000元，承包期限为50年，从2008年1月1日起至2058年12月31日，并约定了其他权利义务。2007年8月22日，原告之父杨来金与千阳县XX镇XX村XX组为双方签订的《土地承包合同》在千阳县公证处办理了公证。后千阳县XX镇XX村XX组依约将案涉土地交由原告之父杨来金承包经营。2016年6月21日，因原告之父杨来金身患疾病，与原告签订《委托书》，将案涉土地的承包经营事宜交由原告负责。2016年12月20日，原告与千阳县XX镇XX村XX组签订《XX村XX组XX堡子土地承包合同变更协议》，约定将千阳县XX镇XX村XX组与原告之父杨来金签订的《土地承包合同》中承包土地的四址进行变更，同时因原承包人杨来金因病去世，将案涉土地承包人变更为原告。至此，原告依法取得了案涉土地的承包经营权。2016年12月1日，原告与被告签订《土地转租合同》，约定将原告承包的位于千阳县草碧镇XX村XX组XX堡子山吊庄700亩土地经营权转租给被告，具体亩数以实际核实亩数为准，用途为自主经营（不得破坏原有130亩核桃林，如违法经营后果自负，押金不退还终止转租合同）。租赁期限为40年，从2016年12月1日至2056年11月30日，每年租金60000元，租金付款方式为押一付一，前五年按年给付，五年后一次付两年（每年3月15日前交清下年租金，否则终止合同，原告有权收回租地），押金为60000元永久押金，合同到期退还押金60000元，如不退还被告继续耕种一年用于抵顶押金，同时约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约将土地交由被告耕种，被告给付原告土地押金60000元，并将2016年至2020年间的土地租金付清。2021年至今被告已在其租赁土地上种植玉米，但土地租金至今未付。现原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 本院认为，本案中原、被告签订的《土地转租合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告主张解除双方签订的《土地转租合同》的诉请。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款：“当事人协商一致,可以解除合同。”的规定，本案中原告提出解除双方签订的《土地转租合同》，被告表示同意，双方意思表示一致，该诉请本院予以支持。因被告已在涉案土地种值玉米，原告主张被告给付本年度租金60000元，故双方解除合同的时间应为双方合同约定的本年度租赁期到期之日起解除，即2021年11月30日起解除。关于原告主张被告给付租金60000的诉请。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，本案中，原告依照约定将案涉土地交由被告耕种，被告就应当按照合同约定给付原告租金。现被告已在原告承包的土地上进行农作物耕种，理应承担给付原告2021年土地租金60000元的义务，故本院对原告该项诉请予以支持。被告辩称用已付押金抵顶未付租金的意见。本案中根据双方合同的约定，被告给付租金系先履行义务，原告返还押金系后履行义务，只有被告先履行给付租金义务之后，才具有主张原告返还押金的权利。现被告未履行给付租金的义务，原告亦明确表示不同意用押金抵顶租金，故被告该辩解意见，不符合本案事实及法律规定，本院不采纳。被告可在履行完给付原告租金义务后，就押金问题另寻合法途径解决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百二十六条、第五百六十二条第一款之规定,判决如下： 一、原、被告签订的《土地转租合同》于2021年11月30日起解除； 二、被告张炎于本判决生效之日起三十日内给付原告杨五湖2021年土地租金60000元； 如果被告张炎未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取650元，由被告张炎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审判员 王 峰 二〇二一年六月七日 书记员 贾广盾 1