宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民初1571号 原告：宁夏东港餐饮管理集团有限公司。 破产管理人：宁夏方和圆律师事务所。 委托诉讼代理人：何某、杜某，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告：宁夏新盛糖商业管理有限公司。 法定代表人：吴某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周某，宁夏昊诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁某。 原告宁夏东港餐饮管理集团有限公司与被告宁夏新盛糖商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁夏东港餐饮管理集团有限公司的委托诉讼代理人杜某，被告宁夏新盛糖商业管理有限公司的委托诉讼代理人周某、丁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁夏东港餐饮管理集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告、宁夏创天实业有限公司于2014年12月1日签订的《房屋租赁合同》已于2019年2月7日解除；2.依法确认原告与被告于2016年8月1日签订的《房屋租赁补充协议》无效；3.依法判令被告立即搬离银川市金凤区瑞银财富中心第一幢裙楼1、2、3、4层，并向原告交付该租赁物以及相关附属财产；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月1日，原告与被告、案外人宁夏创天实业有限公司（以下简称创天公司）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将位于银川市金凤区瑞银财富中心第一幢裙楼1、2、3、4层，土地编号16-3-182的房产出租给被告及创天公司从事商业经营活动。合同约定房产总面积为12587.8平方米，税后租金为每月每平方米75元，租赁期为10年，从2015年1月1日至2024年12月31日止。该合同签订后，原告按照约定将租赁物交付被告占有使用。2015年12月9日，银川市中级人民法院作出（2015）银民商初字第224号《民事判决书》，判决宁夏东港餐饮管理集团有限公司对欠款承担连带清偿责任，后该案于2016年1月19日向银川市中级人民法院申请执行。为规避法院的执行，2016年8月1日，原告与持有被告70%股权的股东丁某恶意串通，签订《宁夏新盛糖商业管理有限公司股份代持协议》一份（以下简称《股份代持协议》）。《股份代持协议》约定原告同意以原告享有的对被告2000万元的租赁债权为对价获得被告70%的股份，其中被告20%的股份因丁某方向被告输出管理团队实施管理而由丁某方享有，其余占被告50%的股份由原告享有。还约定原告对被告公司享有实际的股东权利并有权获得相应的投资收益等。《股份代持协议》签订的同日，原告与被告恶意串通签订《房屋租赁补充协议》一份，对原《房屋租赁合同》进行部分变更，将租金大幅度降低，由原来的每年11329020元降低为自2016年8月15日起每年300万元。并约定自《房屋租赁补充协议》生效之日起前七年的租金2100万元原告同意直接投入至被告“天宝时尚广场”项目。另外，租赁期限调整为2016年8月15日起至2036年8月15日止，共计20年。原告因不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，于2018年11月14日向银川市中级人民法院提出破产重整申请，银川市中级人民法院于2018年12月6日作出（2018）宁01破申28号民事裁定书，裁定受理原告的破产重整申请，并于2019年1月9日指定宁夏方和圆律师事务所为管理人。上述《民事裁定书》作出后，原告及管理人多次通知被告案涉租赁合同已依法解除并要求被告返还租赁物，被告均拒不返还。原告认为，根据《企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”的规定，2018年12月6日法院裁定受理原告的破产申请后，原告管理人两个月内未通知被告及创天公司继续履行租赁合同，故案涉《房屋租赁合同》已于2019年2月7日解除。根据《合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益……”的规定，原告与被告签订的《房屋租赁补充协议》因损害第三人（债权人）利益而自始无效。上述《房屋租赁合同》自解除之日起，被告占有案涉租赁物属于无权占有。综上所述，被告拒不返还租赁财产的行为严重损害了原告的合法权益，阻碍了相关破产程序的推进，请求判如所请。 被告辩称，涉案补充协议和代持协议系当事人真实意思表示，合法有效，未损害第三人利益，原告所称恶意串通不能成立，无事实依据。本案租赁合同对破产财产不发生任何影响，如何解除将导致上百户次承租人的利益受损。 庭审中，双方当事人围绕争议提交了证据，对无争议的证据予以采信并记录在案，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 经审理查明，2014年12月1日，原告与被告、案外人创天公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将其所有的位于银川市金凤区瑞银财富中心第一幢裙楼1、2、3、4层，土地编号16-3-182的房产出租给被告及创天公司从事商业经营活动。合同约定租赁房产总面积为12587.8平方米，税后租金为每月每平方米75元，租赁期为10年，从2015年1月1日至2024年12月31日止。庭审中，双方当事人均认可，案外人创天公司退出经营，其权利义务均由被告继受。 2016年8月1日，原告与被告签订《房屋租赁补充协议》一份，对原《房屋租赁合同》进行部分变更，将租金由原来的每年11329020元调整为自2016年8月15日起每年300万元，并约定自《房屋租赁补充协议》生效之日起前七年的租金2100万元，原告同意直接投入至被告“天宝时尚广场”项目。另外，租赁期限调整为2016年8月15日起至2036年8月15日止，共计20年。 2018年12月6日，本院裁定受理原告提出的破产重整申请，并于2019年1月9日指定宁夏方和圆律师事务所为管理人。 审理中，各方当事人对于涉案房屋已经由被告转租给案外人，由案外人占有、经营无异议。 本院认为，本院争议焦点有如下几点： 一是，涉案《房屋租赁合同》是否解除。本案中，原告主张《房屋租赁合同》已经解除。依据《企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”的规定，2018年12月6日法院裁定受理原告的破产申请后，管理人两个月内未通知被告及创天公司继续履行租赁合同，故涉案《房屋租赁合同》已于2019年2月7日解除。 二是，对于《房屋租赁补充协议》的效力，原告主张该补充协议无效，依据是《合同法》第五十二条，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的规定。原告在同一诉讼中，请求确认主合同已经解除，同时要求确认补充协议无效。因补充协议具有附随性，应首先对主合同是否解除作出认定，对原告要求确认补充协议无效的请求不予处理。 三是，涉案合同虽然解除，但涉案房屋已经由被告转租给案外人占有、经营。因涉及次承租人的利益和其他法律关系，对原告请求被告立即搬离银川市金凤区瑞银财富中心第一幢裙楼1、2、3、4层，并向原告交付该租赁物以及相关附属财产的诉请，请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国公司法》第一百八十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、原告宁夏东港餐饮管理集团有限公司与被告宁夏新盛糖商业管理有限公司2014年12月1日签订的《房屋租赁合同》已于2019年2月7日解除； 二、驳回原告宁夏东港餐饮管理集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告宁夏新盛糖商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  李山山 人民陪审员  张学勤 人民陪审员  吴淑琴 二〇二一年六月二十三日 书 记 员  马 娟 附：相关法律条文 《中华人民共和国公司法》 第一百八十四条清算组在清算期间行使下列职权： （一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单； （二）通知、公告债权人； （三）处理与清算有关的公司未了结的业务； （四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款； （五）清理债权、债务； （六）处理公司清偿债务后的剩余财产； （七）代表公司参与民事诉讼活动。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。