河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初8441号原告：朱孟庆，男，1954年9月9日出生，汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。原告：朱恪新，男，1959年5月21日出生，汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。二原告委托诉讼代理人：刘艳，河南瀛豫律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：张森，河南瀛豫律师事务所律师。被告：河南长润房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市金水区中州大道1188号置地广场2号楼14层66号。法定代表人：季德伟。被告：郑州仟猫文化传媒有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路14号2夹层204号。法定代表人：徐歌阳。原告朱孟庆、朱恪新与被告郑州仟猫文化传媒有限公司（以下简称“仟猫文化公司”）、河南长润房地产开发有限公司（以下简称“长润地产公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人张森到庭参加诉讼，被告仟猫文化公司、长润地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的房屋租赁合同；2、判令二被告向原告支付拖欠的房屋租金103万元及违约金（自起诉之日起按LPR的4倍计算至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2011年7月21日，原告与季德伟签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于郑州市郑东新区××与××交叉口东北角口岸医院北隔壁的部队综合办公楼的4层A、B区出租给季德伟使用。2019年3月1日，季德伟以其名下长润地产公司的名义将该房屋部分面积转租给被告仟猫文化公司，并签订了《房屋租赁承包合同》，约定租期3年，年租金114万元。同日，被告长润地产公司、仟猫文化公司与原告的委托代理人王跟党签署《补充协议》，由被告仟猫文化公司向原告按时支付房屋租金。被告仟猫文化公司未按照合同约定按时足额向原告支付租金，被告长润地产公司也未予支付。至今二被告拖欠原告租金103万元。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告仟猫文化公司未答辩。被告长润地产公司未答辩。经审理查明，2011年1月20日，原告朱孟庆、朱恪新（承租人、乙方）与河南鑫荣原广告有限公司（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于郑州市金水东路与通泰路交叉口北50米路东的中国人民解放军94600部队综合办公楼四层A、B区，建筑面积约3150.94平方米的写字间出租给乙方；租期共20年，即自2011年9月1日零时起至2031年8月31日24时止。双方另对租金支付及其他内容进行了明确约定。同日，双方另签订《补充租赁协议》一份，约定：租期在原合同期限满后续10年。2011年7月21日，原告朱孟庆、朱恪新（出租方、甲方）与案外人季德伟（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其承租的河南鑫荣原广告有限公司与中国人民解放军94600部队合作开发的部队综合办公楼（合作开发合同编号为：19002）出租给乙方。根据合作开发合同之约定，乙方承租的房屋的最终使用年限与合同编号为19002的合同约定的年限和权力相同；租赁房屋位于郑州市郑东新区××与××交叉口东北角口岸医院北隔壁，乙方承租的房屋为甲方楼房的第四层南侧大半层，具体位置为：该综合办公楼的4层A、B区，实际建筑面积加公摊面积为3150.94平方米，最后确定实际面积以房管部门最后确定为准；本合同租赁期限为十年，自2012年月日起至2022年月日届满；乙方租赁房屋的用途为办公；自本合同签订之日起三日内，乙方应向甲方支付定金30万元，按本协议之约定，乙方应付第一年租金之时，30万元定金冲抵第一年的租金。第一年始至第四年终的房租标准为本合同约定面积中的每月每平方米50元（不含物业费），每年租金为1890564元；第五年始至第七年终的租金标准为本合同约定面积中的每月每平方米70元（不含物业费），每年租金为2646789元；第八年始至第十年终的租金标准为本合同约定面积中的每月每平方米95元（不含物业费），每年租金为3592071元；在楼房经竣工验收合格，在甲方交付乙方使用后的七日内，乙方应将第一年度的租金支付给甲方；第一年租期届满后，乙方应提前30日支付下一年度的租金，以此类推，不得以任何理由拖延租金的缴纳，否则视为违约，甲方有权终止合同；甲乙双方任何一方违约，应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损失。本合同签订后，甲方应最迟于2011年10月1日前将乙方承租的房屋交付乙方进行使用；乙方提前解除本合同要求退租的，需向甲方支付本合同约定年限的使用剩余年限的租金作为违约金等。2019年3月1日，被告长润地产公司（甲方）与被告仟猫文化公司（乙方）签订《房屋租赁承包合同》，约定甲方将坐落在金水东路通泰路雄鹰商务B座四层，面积约1300平方米的房屋，承包给乙方使用。乙方用途为音乐餐吧。租赁承包期限为三年，自2019年3月1日起计算至2022年2月28日。乙方在签订合同时需缴纳履约保证金10万元，原则上不能充当房屋租赁承包费用使用，经双方协商甲方同意后，在水电物业无欠费的前提下可折抵最后半个月房租，但需提前一个月向房屋所有人提起申请且经双方同意后可抵最后半个月房租。首期租赁承包房屋金额在合同签订当日内支付。年租赁承包金额为114万元，每月95000元，付款方式为月付，以后房租支付方式为提前15天以转账形式支付至甲方指定账户。房屋租赁承包期间，水、电、暖、物业费用由乙方按照物业收费标准向物业管理方缴纳。乙方逾期不交房租，逾期一日，由甲方按照月租金总额的5%加收违约金，逾期15日不交房租，甲方有权解除租赁合同并收回房屋。2019年3月1日，二原告作为委托人向王跟党、骆建强出具授权委托书，委托王跟党、骆建强作为代理人与被告长润地产公司、仟猫文化公司就房屋租赁的事宜签订《补充协议》。对受托人在办理上述事项中所签署的补充协议，二原告均予以认可。同日，被告长润地产公司（甲方）与被告仟猫文化公司（乙方）、王跟党、骆建强（丙方）共同签订《补充协议》，约定，甲方同意乙方将房屋租赁费按合同约定的付款方式转入甲方指定的丙方账户，户名为朱孟庆，开户行为交通银行航海东路支行的尾号为6957的账号内。乙方将房屋租赁费转入甲方指定的丙方账户后，视为甲方已收房屋租赁费，由甲方给乙方出具收据。乙方将房屋租赁费转入甲方指定账户后，视为丙方已收到甲方的房屋租赁费，由丙方给甲方出具收据。若乙方未按合同约定支付房租，视同甲方拖欠丙方房租，甲方有权单方终止2019年3月1日与甲方所签房屋承包合同，甲方继续履行甲丙之间的租赁合同。因乙方拖欠房租，丙方所做的任何行为，由甲乙双方自行承担责任，丙方不负任何责任。合同签订后，乙方向丙方支付2019年2月10日前下欠房租190000元，2019年5月1日前，乙方向丙方支付2019年2月10日-2019年2月28日之间的房租57000元。2019年3月1日，被告仟猫文化公司向原告朱孟庆尾号为6957的交通银行账号内转款190000元。2019年3月14日，转款55000元，2019年3月15日转款40000元。2019年4月12日转款45000元，4月18日转款50000元，6月1日转款50000元，6月4日转款45000元，7月1日转款45000元，11月1日转款50000元，11月6日转款45000元，12月4日转款40000元，12月28日转款40000元。2020年1月12日转款40000元，1月20日转款40000元。上述转款共计775000元。庭审中，原告称2011年10月1日前将涉案房屋交付给被告长润地产公司使用。2019年3月1日签订补充协议后，涉案房屋实际由被告仟猫文化公司使用，2020年8月31日因被告仟猫文化公司内部股东之间出现问题搬离了涉案房屋。2020年9月份原告与被告仟猫文化公司原来的股东李汇洋另行找的公司签订新的租赁合同，涉案房屋现由李汇洋的公司实际使用。原告另确认租赁期间被告仟猫文化公司将152000元租金支付给受托人王跟党。在合同签订后，被告没有支付履约保证金和押金。另查明，2021年3月5日，本院立案受理二原告诉季德伟、长润地产公司租赁合同纠纷一案。二原告要求解除其与季德伟、长润地产公司之间的房屋租赁合同，并由季德伟、长润地产公司向二原告支付拖欠的房屋租金110万元及违约金。二原告在诉状中称，2019年6月1日，原告与长润地产公司签订了《补充协议》，将房屋的租金由95元/㎡变更为65元/㎡直至租期届满日止，因被告一直未按照协议约定向原告按时足额支付租金，被告至今拖欠原告租金110万元，原告于2020年12月31日向被告发出《解除租赁合同的通知》。本院于2021年4月22日作出（2021）豫0191民初7675号民事判决书，判决书显示，季德伟未按合同约定支付租金存在违约，原告有权终止合同。原告诉请的租金110万元系2017年12月1日至2018年6月1日所欠的租金，租金是按每平方米70元计算。由此判决解除原告与季德伟签订的《房屋租赁合同》；季德伟向原告支付租金110万元、并按年利率3.85%支付自2021年1月22日起至实际付款之日止的违约金。以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、长润地产公司的企业信息截图、《房屋租赁承包合同》、补充协议、授权书、交通银行流水及本案开庭笔录、本院于河南法院审判流程管理系统调取的（2021）豫0191民初7675号民事判决书在案佐证。本院认为，因本案纠纷事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。本案中，原告与季德伟签订房屋租赁合同，将涉案的3150.94平方米的房屋出租给季德伟，由被告长润地产公司实际使用，经原告同意，长润地产公司于2019年3月1日将上述房屋中的1300平方米出租给被告仟猫文化公司。自2019年3月1日起形成原告与被告长润地产公司之间的租赁合同法律关系，被告长润地产公司与被告仟猫文化公司之间的租赁合同法律关系。三方于2019年3月1日签订的补充协议，实质是对上述两个合同项下承租人支付租金方式的变更约定。当被告仟猫文化公司不履行补充协议约定时，根据该补充协议约定及前述合同法第六十五条之规定，甲方继续履行甲、丙之间的租赁合同，仍应由被告长润地产公司依照其与原告之间租赁合同的约定向原告承担相应合同义务。原告与被告仟猫文化公司并无直接的合同关系，对原告要求解除与被告仟猫文化公司之间的租赁合同关系并由被告仟猫文化公司支付租金及违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求解除与被告长润地产公司房屋租赁合同的诉讼请求，因原告已就其与季德伟、长润地产公司的租赁合同向本院提起诉讼要求解除，本院于2021年4月22日作出的（2021）豫0191民初7675号民事判决书，已解除了原告与季德伟之间签订的《房屋租赁合同》，故对原告该项诉讼请求，本院不再重复支持。关于原告主张的租金，根据原、被告三方补充协议载明，2019年2月10日前下欠房租190000元，2019年2月10日至2019年2月28日欠付房租57000元。根据原告与季德伟、长润地产公司之间租赁合同及原告自述的2019年6月1日的补充协议，2019年3月1日至2019年5月31日期间1300平方米房屋的租金，应为370500元（1300×95×3），2019年6月起租金价格调整为65元/㎡，因在2020年年初出现新冠肺炎疫情，由此采取的疫情防控措施影响房屋的实际使用，对此期间的房屋租金，本院按照两个月的租金标准予以酌减，据此，自2019年6月1日起至2020年8月31日1300平方米房屋的租金，应为1098500元（1300×65×15-1300×65×2）。以上应付租金合计为1716000元（190000+57000+370500+1098500），被告仟猫文化公司已代为支付927000元（775000+152000），被告长润地产公司尚欠789000元。对原告要求被告长润地产公司支付租金103万元的诉讼请求，本院对789000元的部分予以支持，超出部分不予支持。关于违约金，以789000元为基数按年利率3.85%支付自2021年3月11日起计算至实际付款之日止。被告长润地产公司、仟猫文化公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其民事诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南长润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱孟庆、朱恪新支付租金789000元及自2021年3月11日起至实际付款之日止的违约金（以789000元为基数，按照年利率3.85%的标准计算）；二、驳回原告朱孟庆、朱恪新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14070元，减半收取7035元，由原告朱孟庆、朱恪新负担1646元，由被告河南长润房地产开发有限公司负担5389元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年六月九日书记员  刘宏丽