四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初5990号 原告：梅桂芳，女，1940年9月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：欧阳琴，四川漫江律师事务所律师。 被告：郑宏，女，1962年9月16日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告梅桂芳与被告郑宏民间借贷纠纷一案，原告梅桂芳于2020年12月15日向本院主张其权利。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅桂芳及其委托诉讼代理人欧阳琴，被告郑宏到庭参加诉讼，本院依法进行了审理，本案现已审理终结。 梅桂芳提出诉讼请求，请求人民法院判令：1.郑宏向梅桂芳偿还借款本金209300元；2.郑宏向梅桂芳支付从2017年9月23日起按一年期贷款市场报价利率（即3.85%）的4倍计算至2020年9月22日的利息，共计96696.6元；3.郑宏向梅桂芳支付从2020年9月23日起按一年期贷款市场报价利率（即3.85%）的4倍计算至付款清偿完毕之日的利息；4.本案全部的诉讼费用（包括不限于诉讼费、保全费）由郑宏承担。事实和理由：梅桂芳与郑宏系母女关系。2019年6月，梅桂芳及其配偶共同委托郑宏协助购置位于成都市大邑县××乡××号房屋。梅桂芳及其配偶共计支付了该房屋购房款418542元，而郑宏擅自以郑宏名义签署了该房屋的买卖协议。2019年7月24日，郑宏向梅桂芳承诺于2020年9月23日偿还购房款的50%，即209300元；支付自2017年9月23日至2020年9月23日的利息47100元。并向梅桂芳出具《欠条》。截止梅桂芳起诉之日，郑宏拒不履行义务。现梅桂芳为维护自身合法权益，特起诉来法院。 郑宏辩称，1.本金略有差异，因房屋的面积不足，开发商退还了房屋面积不足的差额，而郑宏在开发商退还房屋差额的当日将该款项退还给了梅桂芳。对于利息应按法律规定计算；2.购买房屋时，梅桂芳与郑宏共同参与的，不存在委托关系。虽房屋是以郑宏的名义签订的，但在签订合同时与开发商约定好不做备案登记，可能会存在变更房屋买受人的情况。案涉房屋系梅桂芳与郑华洲所有，而郑宏是郑华洲的监护人，为保护被监护人的合法财产，也为解决这个冲突，郑宏被逼无奈才出具的欠条。现因郑宏有其他债权没有收回无力偿还欠款，故不能偿还梅桂芳。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月9日、4月15日，梅桂芳通过银行转账方式向成都依山农业开发有限公司账户分别转入10000元、90000元。 2017年9月19日至23日期间，梅桂芳通过银行转账方式向郑宏账户分别转入50000元、50000元、50000元、135000元。 2018年1月2日，梅桂芳通过微信方式向郑宏微信账户转入28180元。 2019年6月23日，成都心苑林业开发有限公司（甲方、售房人）与郑宏（乙方、购房人）签订《补充协议》，其载明：双方根据已签订《商品房买卖合同》有关规定，按照大邑县精正测绘有限公司对乙方所购商品房面积的实测结果，对房屋产权面积与房价总额确认，乙方所购商品房位于四川省成都大邑县××乡××号房屋，合同建筑面积70.18平方米（套内建筑面积为66.91平方米，公摊面积3.27平方米），房款总额423185元；经实测该商品产权面积70.18平方米（套内建筑面积为66.91平方米，公摊面积3.27平方米），套内建筑面积、公摊面积差异均为0平方米；关于面积确认及面积差异处理的约定房款总额为423185元。 2019年7月24日，郑宏出具《欠条》，载明：郑华洲、梅桂芳购买雾山河畔1号楼402号房产，购房金额418542元。由梅桂芳和郑宏出面办理，考虑到诸多因素，以郑宏为购房人签订合同。现郑华洲患有阿尔兹海默症，并逐渐严重，由监护人郑宏和梅桂芳共同商定，购房款由郑宏支付，确定产权人为郑宏；房款的50%即209300元支付给梅桂芳，按购房交款日（2017年9月23日）起，以人行三年期利息计息，三年总47100元，2020年9月23日到期支付（如郑宏提前获陈蝶借款案法院执行款即付）。期间，如果梅桂芳急需支付旅游及医疗费用，郑宏需提前以信用卡直接支付；另外50%即209300元，由监护人郑宏用于支付郑华洲之生活、护工、医疗等开支（退休工资不足之部分，目前以每月900元×2计），并公示于相关家庭成员。如果郑华洲离世，剩余部份交给梅桂芳。 庭审中，梅桂芳称，其与郑宏于2019年9月23日达成合意将债权债务关系转化为民间借贷关系，郑宏应按约定支付本金及利息（按法律允许的最高额利率向其支付）。郑宏对此不予认可，辩称其已向梅桂芳转入开发商退还的房屋面积差额4221元，利息应按约定的人民银行三年定期存款利息计算。梅桂芳仅认可收到退还的房屋面积差额4221元，其余不予认可。 本院认为，梅桂芳提交的《欠条》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽郑宏辩称欠条系被迫出具的，非其真实意思表示，但郑宏未举证证明上述情况。本院认为，郑宏作为具有完全民事行为能力人，其承诺向梅桂芳归还购房款209300元，自愿支付三年（从2017年9月23日至2020年9月23日）利息47100元，并向梅桂芳出具欠条，可以认定郑宏出具欠条是其真实意思表示，作为具有完全民事行为能力人对于出具欠条后会造成的影响及后果应当预见。故对郑宏的该项辩称，本院不予支持。现郑宏未按约定向梅桂芳归还款项，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。在庭审中，梅桂芳确认已收到开发商退还的房屋面积差额款4221元。本院认为，该退还房屋差额部分应在购房款209300元中应予以扣除。故对梅桂芳主张郑宏偿还借款本金209300元的诉讼请求，本院仅予以支持205079元（209300元-4221元）。超出的部分，本院不予支持。 关于利息。梅桂芳现主张郑宏支付利息（从2017年9月23日起按一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算至2020年9月22日的利息为96696.6元；从2020年9月23日起按一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算至付款清偿完毕之日止）。在欠条中郑宏自愿向梅桂芳支付从2017年9月23日至2020年9月23日的利息47100元，该承诺的利息未超过法律规定，故可以认定从2017年9月23日至2020年9月23日的利息为47100元；对于2020年9月24日之后的利息，虽欠条未明确具体利率，但经计算，其约定的利率为年利率7.5%（47100元÷3年÷209300元×100%）。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十八条第二款第二项、第三十一条第二款之规定，对于2020年9月24日之后的利息，应以借款本金205079元为基数，按照年利率7.5%计算至借款本金付清之日止。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条第一款、第二十八条第二款第二项、第三十一条第二款之规定，依法判决如下： 一、郑宏于本判决发生法律效力之日起十日内向梅桂芳归还借款本金205079元并支付截止于2020年9月23日的利息47100元； 二、郑宏于本判决发生法律效力之日起十日内向梅桂芳支付利息（以借款本金205079元为基数，从2020年9月24日起按年利率7.5%计算至借款本金付清之日止）； 三、驳回梅桂芳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5890元，减半收取2945元，保全费2050元，由郑宏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  李 琳 二〇二一年六月十六日 法官助理  姜 君 书 记 员  邓郁锚