辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4720号上诉人（原审被告）：大连保利红旗房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区红旗街道岔鞍村，统一社会信用代码91210200576069756T。法定代表人：杨建华，该公司经理兼执行董事。委托诉讼代理人：迟小宇，辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁红，辽宁智库律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张祚良，男，1987年11月24日出生，汉族，住址辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：林雪梅，辽宁碧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：于幸，辽宁碧海律师事务所律师。上诉人大连保利红旗房地产开发有限公司因与被上诉人张祚良商品房销售合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2020）辽0211民初4287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月26日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。大连保利红旗房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审认定事实不清，适用法律错误。1、案涉合同第十五条并非格式条款，更不存在格式条款无效的情形。格式条款是由一方预先拟定，并在签订合同时未与对方协商的条款。而案涉合同系双方当事人真实意思表示，第十五条也就可能的逾期办证处理列明了3个选择，双方共同选择第三种方式即出卖人承担已收房款的日万分之一的违约金，但最多不超过已付款的0.1%。此条款的形式并非格式条款。且上诉人已通过对文字加粗加黑的处理方式在该条款处做出特别标示，以区别于其他条款。因此该条款即使被认定为格式条款，上诉人也已尽到了“提示、说明”义务，不存在条款无效的情形。2、被上诉人主张的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，违约金的最高限额不宜超过实际损失的30%。本案中，被上诉人并未因办证事宜产生损失，其主张的高额违约金数额没有事实基础，上诉人承担的逾期办证违约责任不应超过实际损失的130%。张祚良辩称，不同意上诉人的上诉请求。案涉合同在签订和约定时没有明显对于减少上诉人责任部分进行显著提示、标明和告知，因此属于格式条款无效情形，一审法院确认违约金约定中关于最高不超过已付房款的0.1%的约定条款无效，适用法律正确。关于违约金问题，逾期办证行为是一个长期存在的产生的违约责任，且已经过生效判决确认违约金标准，因逾期办证，被上诉人产生无法落户、无法出卖房屋、孩子无法落户办理入学手续等多种问题以及损失，因此一审判决适用的违约金标准事宜，应当予以支持。张祚良向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付逾期办理产权证的违约金63265.1元（992394元*0.00005/天*1275天=63265.1元，自2017年3月31日起至2020年9月26日止）。2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年4月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：由原告出资购买被告开发的保利·西山林语楼盘内的商品房一套，该房屋位甘井子区号，建筑面积84.82平方米，总房款992,394元；交房日期为2014年10月31日前，被告将经验收合格的房屋交付给原告居住使用；产权登记方面，被告应当在房屋交付使用后的360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报送产权登记机关备案，如确因被告责任自房屋交付之日起超过一年原告仍无法办理房屋权属登记的，则自该一年届满之次日起，被告承担已收房款日万分之一的违约金，但最多不超过已付房价款的0.1%。合同签订后，原告即按合同约定向被告支付了全部房款992,394元。2014年10月31日，被告将案涉房屋交付原告居住使用至今。目前，案涉房屋所在同一楼宇的所有购房者均未取得各自的房地产权属证书。另查，2018年7月，大连市中级人民法院针对案涉房屋所在同一楼宇的其他二十三位购房者提出的相同诉求作出生效判决，相关判决最终认定购房者与被告签订《商品房买卖合同》第十五条有关“最多不超过已付房价款的0.1%”的约定无效、被告应按“已付房款日万分之0.5”标准向购房者承担逾期办证违约金。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，双方当事人基于真实意思表示，平等自愿签订的《商品房买卖合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同有效。双方当事人都应当充分尊重该份合同的相关约定并积极全面完整地履行各自的法律义务。合同签订后，原告即按合同约定将全部购房款992394元支付给被告，全面履行了自身的付款义务。被告收款后，虽然亦向原告交付了案涉房屋，但其始终未将办理案涉房屋权属登记需由其提交的相关资料（含工程竣工验收备案手续）报送到产权登记机关，导致原告不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，对于该结果被告存在明显过错，其行为确已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现，原告请求被告支付自2017年3月31日起至2020年9月26日止的逾期办证违约金，于法有据，予以支持。关于违约金的计算标准以及“最多不超过已付房价款的0.1%”的约定是否有效的问题，因上级法院在针对涉案楼盘同类型案件所做裁判中已经就相关问题及标准进行了明确认定，即“最多不超过已付房价款的0.1%”的约定无效、逾期办证违约金标准应酌定调整为“已付房款日万分之0.5”，因此本案对相关问题及标准的认定理由不再重复表述，本案理应以上述裁判结果为尺度作出一致性判断。至于被告当庭提出的相关抗辩意见，与法相悖，不予采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，并参照《最高人民法院关于统一法律适用加强类案检索的指导意见（试行）》的相关规定，判决：自判决发生法律效力之日起十日内，被告大连保利红旗房地产开发有限公司支付原告张祚良逾期办证违约金63265.1元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费579元（减半收取，原告预交），由被告担负，此款应与上述款项一并给付。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，亦对原审已查明的案件事实均无异议。经二审审查，本院对一审已查明的案件事实予以确认。另，本案二审过程中双方确认，被上诉人张祚良曾就案涉房屋2017年3月30日前的逾期办证违约金提出过诉讼，生效判决已判决双方签订的案涉《商品房买卖合同》第十五条有关“最多不超过已付房价款的0.1%”的约定无效，并判令大连保利红旗房地产开发有限公司按“已付房款日万分之0.5”标准给付张祚良2017年3月30日前的逾期办证违约金。本案二审审理中，上诉人保利公司认可案涉房屋不能办理产权证的原因尚未消除。本院认为，被上诉人在本案中主张的案涉房屋自2017年3月31日起的逾期办证违约金。双方认可被上诉人针对案涉房屋2017年3月30日前的逾期办证违约金提出过诉讼，生效判决已经判决双方于签订的案涉《商品房买卖合同》第十五条有关“最多不超过已付房价款的0.1%”的约定无效，并判令大连保利红旗房地产开发有限公司按“已付房款日万分之0.5”标准给付逾期办证违约金。该生效判决对双方当事人具有既判力和约束力。现上诉人认可案涉房屋不能办理产权证的原因至今尚未消除，其也未提交相反证据推翻此前生效判决的认定，故被上诉人按照此前生效判决确认的逾期办证违约金计算标准主张2017年3月31日起至2020年9月26日止的逾期办证违约金，并无不当。上诉人提出案涉《商品房买卖合同》第十五条并非无效格式条款、被上诉人按已付房款日万分之0.5标准主张的违约金过高的上诉理由，没有事实与法律依据，本院不予采纳。综上所述，大连保利红旗房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费579元，由大连保利红旗房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  贾春雨审判员  任 娲审判员  刘冬艳二〇二一年六月二十一日书记员  葛美玲