大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初4636号原告陈滋莘，男，汉族，住址大连市沙河口区。委托诉讼代理人陈德硕，女，系原告女儿，汉族，住址。委托诉讼代理人姜淑芬，女，系原告妻子，汉族，住址。被告丁明贺，男，满族，住址大连市甘井子区。原告陈滋莘与被告丁明贺房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈滋莘及委托诉讼代理人陈德硕、姜淑芬，被告丁明贺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还其非法占有的原告财产，财产价值22,650元（包括丢失家具赔偿费12,850元，房屋修缮费5,000元，自2020年6月8日至10月16日期间3个月的房屋出租费4,800元）（综合原物已被转卖、原物折旧与损耗，以及原告已购买替代物等情况，原告要求被告以支付与原物价值相当的金钱补偿的方式返还财产）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年6月19日签订房屋租赁合同，原告将位于大连市甘井子区的住房出租给被告夫妻及被告父母共同居住，双方在合同中约定被告不得将房屋内的家具设备随意损坏，并且双方在合同中就原告提供的家具设备明细进行了逐一确认，合同到期后，双方协议自动续签。被告继续在房屋内居住并缴纳房租至2020年5月26日，被告于2020年6月7日搬离房屋。双方签订合同约定被告于每季度26日支付下季度租金，被告自行支付水电费，但是被告没有按时缴纳房租，也没有按时缴纳水电费。被告2020年5月欠水电费574.5元，2020年7月欠水电费326.4元，2020年5月27日至6月7日欠房租620元，合计1,520.9元，基本与押金1,550元相抵。2020年5月26日原告向被告收取房租，被告并未表达不租，但是被告在6月2日突然表示不租了，原告遂于2020年6月7日收回房屋，并告知合同解除。2020年6月7日，原告收回房屋后，发现房屋内属于原告所有的家电家具已经被被告私自拉走，遂向被告主张权利，要求被告返还。被告推脱待原告挂墙粉刷之后送回。（被告居住期间使用不当致使屋内墙上长黑毛，原告只好挂墙粉刷，这部分维护费应当由被告负担）。2020年7月15日，原告再次与被告联系要求返还家电家具，被告推脱人在外地回去联系，但是之后一直没有主动联系原告。2020年7月17日晚8时，被告父亲伙同几人将房门打开，拉走屋内木床及床上棕垫。在居住期间，被告擅自更换房屋大门锁芯，收房之时，原告要求被告交出钥匙，被告只交出一把钥匙，被告父亲正是使用其余钥匙私自开门入室，在原告毫不知情的情况下，拉走原告财产，原告发现后，到被告住所索要，被告父母均承认木床与床垫被拉走的事实，并承认床和床垫已经被卖掉，被告在租房前私自将原告提供的床给予他人，遂购置此木床顶替，并在2020年6月7日搬离房屋时向原告承诺此木床留给原告以顶替之前原告提供的床，被告一家此后将木床拉走并变卖显然违反了之前的承诺。2020年7月19日，原告到被告住处寻找被告，被告母亲承认被告父亲拉走原告物品，并与原告签订了返还物品协议。之后原告多次联系被告，双方约定于7月25日被告返还家具电器，但是原告等了一天，被告也不接电话，之后近2个月原告一直联系被告解决此事无果。直至9月19日，被告声称东西放在大连湾找朋友车去拉，但是又是一天不露面，之后近1个月原告一直联系被告解决此事无果。10月10日，被告说东西已经装在车上第二天送，结果之后两天又是没有消息，被告故意推诿，数次欺骗原告。10月12日，原告找到被告父亲，要求其一起去红旗派出所解决，其父亲不去，原告自己去报案，警官认为属于民事纠纷。被告及其父亲私自拉走属于原告财产包括：木床一个（180cm＊200cm），价值2,800元；棕榈垫一个（180cm＊200cm），价值1,000元；北卧折叠床一张，价值2,000元；北卧折叠床配套床垫一个，价值1,000元；木沙发椅一组（含三人位一个，单人位两个），价值3,000元；电视桌一个，价值200元；铁质电脑桌一个，价值500元；茶几一个，价值500元；转椅一把，价值300元；美菱电冰箱一台（冷藏126升，冷冻72升），价值1,500元；外大门钥匙2把50元，以上价值12,850元。根据民法典规定，被告已经侵犯原告财产所有权，原告有权要求被告返还财产。原告多次向被告讨要未果，故诉至法院。原告自发现权利被侵害之时，一直积极主张权利。被告给原告造成财产和身心的双重伤害。在向被告反复讨要物品的过程中，原告的身心承受了巨大的精神压力。原告为了继续出租房屋，不得不重新购置家具家电等必需品，产生新的费用。故请求依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：不同意返还财产，原告称被告把东西拉走无事实证据；同意水电费的陈述；房屋长毛由房屋自身透寒导致，且已经告诉过原告该问题，但是原告对该问题置之不理，才导致不承租房屋；协议书由被告母亲签字，但更多内容是原告后添加的；原告的电脑桌在房屋阳台处放置，电视柜、木椅子、转椅在房屋走廊放置，折叠床、沙发、茶几在原告客厅中放置，床垫子让我给扔了，冰箱我拉走了；同意给付冰箱折价款300元。经审理查明：1、2018年6月19日原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订房屋出租合同，约定原告将其位于大连市甘井子区房屋租给被告，租期自2018年6月26日至2019年6月26日。月租金1,550元，为季度缴纳，每季度26日前支付下季度的租金，水电费由被告支付，被告另缴纳1,550元押金，押金交付后，乙方中途退租，房租和押金不退，该押金用于保障房屋内的设备完好，原告提供设备有：电视机一台，门钥匙两把，南卧双人床一张，床头柜两个，百丽斯曼棕床垫1个，北卧铁木制折叠沙发床一张（床垫一个），双人床一个（床垫一个），实木沙发椅一组（三人一个，单人两个，茶几一个），电视桌一个，电脑桌一个，转椅一把，板椅一把，电冰箱一台（美菱牌，冷藏126升，冷冻72升），等等。合同一年期满后，被告继续承租原告房屋。被告缴纳房租至2020年5月26日。2020年6月7日被告搬离房屋。被告2020年5月拖欠水电费574.5元，2020年7月拖欠水电费326.4元。2020年5月27日至6月7日拖欠房租620元，合计1,520.9元。2、2020年6月7日，原告收回房屋后，发现房屋内除了南卧双人床一张，床头柜两个，百丽斯曼棕床垫1个、被告购买的双人床（床垫）、一个梳妆台之外，实木沙发椅等等物品都没有了。且被告没有将全部钥匙返还原告。原告为此要求被告返还。2020年7月15日，被告在微信中表示：“其在山东，回去后就把东西装给你拉过去”。原告表示同意，原告又在微信中将需要返还的物品清单发送给被告，物品清单包括：折叠沙发（床垫一个），木沙发椅一组（3个，三人一个，单人两个），茶几一个，电视桌一个，电脑桌一个，转椅一把，电冰箱一台（美菱牌，冷藏126升，冷冻72升）。后联系无果。2020年7月17日晚8时，被告父亲雇车将自己购买的双人床、床垫拉走。对此原告提供了2020年7月17日小区监控录像。2020年7月21日原告在微信中询问被告：“你们答应今天归还我们东西，你安排什么时间返还”。被告回复：“我到家就给你解决这事情。”2020年7月24日原告在微信中表示：“你们把床和床垫子都拉走了，我现在这个床怎么解决”。2020年7月26日、2020年9月19日、2020年10月10日双方在微信上约定拉东西，后联系无果。2021年1月26日原告要求折价返还，被告同意折价返还，后协商无果。3、关于原告要求被告赔偿拉走的双人床一个（床垫一个）。原告主张，被告在租房前私自将原告提供的床给予他人，遂购置此木床顶替，并在2020年6月7日搬离房屋时，承诺留给原告，以顶替之前原告提供的床，被告一家此后将木床拉走，违反了之前的承诺。4、关于原告要求被告赔偿的修缮费。对此原告主张因被告租赁期间造成墙体发霉、长红毛，为此原告进行清理维修，花费修缮费5,000元。经查原告提供报价清单，包括原大白铲除、整体刷防霉剂、大白乳胶漆施工、厨房卫生间吊顶。5、关于原告要求被告赔偿租金损失。原告主张因被告不能返还原物，影响其及时出租，要求被告承担自2020年6月8日至10月16日期间3个月的房屋出租费4,800元。对此原告提供了2020年10月16日将房屋另行租给他人的房屋租赁合同。本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋出租合同、微信聊天记录、协议书、小区监控照片、实物照片、水电费缴费明细、租金缴纳明细、更换锁芯费用清单、关于赔偿项目的补充材料、报价清单、房屋租赁合同、录音及本院庭审笔录等在案为凭。这些证据材料，经当庭质证和本院审查，予以采信。本院认为，本案争议焦点是：1、原告要求被告折价赔偿物品损失的请求应否支持；2、原告要求被告赔偿房屋修缮费应否支持；3、原告要求被告赔偿租金损失应否支持。关于争议焦点一。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”本案原告将房屋出租给被告使用，被告终止租赁合同时，应当将房屋及房屋内设施完好地返还原告。但被告终止租赁合同时，不能返还原告部分物品，对此根据原告提供微信聊天记录、协议书、小区监控照片等证据，可以认定。被告应承担返还责任。但截至本案庭审前，被告亦表示不能返还，因此现原告要求被告折价赔偿原告物品损失，被告应予赔偿。关于原告要求赔偿物品损失价值。原告没有提供购买发票，仅提供部分物品的实物照片。本院根据物品市场价值、折旧等因素，酌情确定：木床一个（180cm＊200cm），价值850元；棕榈垫一个（180cm＊200cm），价值200元；北卧折叠床（含配套床垫）价值1,500元；木沙发椅一组（含三人位一个，单人位两个、实木茶几1个），价值2,800元；电视桌一个，价值100元；铁质电脑桌一个，价值200元；转椅一把，价值150元；美菱电冰箱一台（冷藏126升，冷冻72升），价值1,000元；关于外大门钥匙，因被告不能返还全部钥匙，导致原告更换大门锁芯，花费50元，被告应予承担；以上合计6,850元。关于争议焦点二。原告主张被告租赁期间造成墙体发霉、长红毛，被告辩称墙体长毛由房屋自身透寒导致，对此原告不能提供证据证明为原告不当使用造成，因此对原告主张，因理由不充分，不予支持。关于争议焦点三。原告主张租金损失，属于间接损失，因此对于原告主张，因理由不充分，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第七百一十四条、第一千一百八十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告丁明贺自本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告陈滋莘物品损失合计6,850元。二、驳回原告陈滋莘其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183元（原告预付，已减半收取），由原告负担128元，被告负担55元。被告负担部分，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审判员 司 萍二〇二一年六月二十九日书记员 宋子豪本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。