湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0223民初4279号原告：攸县锦绣梅城物业有限公司，住所地：攸县联星街道永佳社区永佳路。法定代表人：黄电，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑志祥，男，1963年11月11日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：张文华，男，1967年3月21日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告攸县锦绣梅城物业有限公司(以下简称“梅城物业公司”)与被告张文华物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梅城物业公司委托诉讼代理人郑志祥到庭参加了诉讼，被告张文华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梅城物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告所欠物业服务费15208元；2、判令被告依法缴纳逾期每月千分之二十的滞纳金10212元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年11月26日，被告在原物业（新健物业）办理交房入住手续。我公司于2016年12月份通过招投标程序于2017年元月进行小区服务和原物业开发公司签订了前期物业服务合同，并三方约定财务交接，原新健物业所有债权委托于我公司代收，根据合同要求，原告配置齐备，并履行了各项义务，而被告未按时缴纳物业管理服务费。经原告催收未果，故诉至法院。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、营业执照、开户许可证、法定代表人身份证明各1份，拟证明原告主体资格及基本情况；2、欠费明细表1份及催收通知3份，拟证明原告向被告催收的事实；3、《物业移交管理协议》复印件1份，拟证明原告与被告小区原物业就前期业主拖欠的物业费达成债权转让协议以及被告前期拖欠物业费的事实；4、攸县发展和改革局下发的（攸发改价函【2018】31号）文件复印件1份，拟证明原告的收费标准的事实；5、《润发圣雅园前期物业管理服务合同》复印件1份，拟证明被告小区房地产开发商与攸县新健物业管理有限公司签订物业服务合同的事实；6、《攸县商品房买卖合同》复印件1份，拟证明被告系圣雅园小区业主，房屋面积为160.2平方米的事实；7、《前期物业管理服务合同》复印件1份，拟证明原告与被告小区开发商签订物业服务合同，双方明确了权利和义务及管理的合法性的事实。被告张文华未作答辩，亦未向本院提供证据。本院审查认为，原告提供的证据1、3、4、5、6、7均符合证据的有效要件，本院均予以采信。原告提供的证据2，本院结合本案其他证据予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月28日，被告张文华购买了润发·圣雅园小区7栋402室房屋，房屋建筑面积为160.20平方米。2012年11月26日，新健物业管理有限公司与被告方签订《前期物业管理服务协议》，双方约定电梯房物业费收费标准为1.2元/月·平方米、物业服务费用应当在每年的11月26日前一次性付清。2017年1月20日，攸县新健物业有限责任公司与原告签订《物业移交管理协议》，攸县新健物业有限责任公司将未收取物业费的债权转让给原告。2017年1月28日，原告与润发·圣雅园小区开发商株洲市润发置业有限公司签订《前期物业管理服务合同》，合同约定：“…第二条管理期限1、本合同期限自2017年1月1日起至2022年12月30日止；…第四章物业服务费用第十五条本物业管理区域物业服务收费选择包干制服务方式：1、物业服务费用由业主按其拥有物业的而建筑面积交纳，具体标准暂定如下（按株洲物价局，株洲市房产局发布的株价服【2011】102号文件为准）：高层住宅（带电梯）：1.2元/月·平方米；…第七章第三十七条甲方、业主或物业使用人违反本合同缴费的相关约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。……”2014年11月26日至2021年6月1日（78个月又6天）止，被告张文华应缴纳的物业服务费为160.2m2×78月×1.2元/月·m2+160.2m2×6天×0.04元/天·m2=15033.168元。经原告催收，被告均未履行支付物业服务费的义务，故诉至本院。本案在审理过程中，原告自愿以所欠物业费为基数按月利率20‰计算滞纳金。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。攸县新健物业管理有限公司与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定其在润发·圣雅园小区提供物业服务，被告应当向攸县新健物业管理有限公司支付物业费用。攸县新健物业管理有限公司将该债权转让给原告，因此被告应当向原告缴纳未付的物业服务费。该协议对滞纳金的收取并未作出明确约定，故原告要求被告支付2017年1月1日前未缴纳物业费的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持；原告与润发·圣雅园小区开发商株洲市润发置业有限公司签订《前期物业管理服务合同》，对被告张文华在内的所有业主均具有约束力。且，被告张文华事实上亦接受了原告的物业服务管理。被告张文华应当按照合同的约定履行其缴费义务。该协议对物业费的缴费时间没有作出明确约定，故本院认为物业费的缴纳时间应当为每年度12月30日前。在庭审过程中，原告自愿按照月利率20‰计算滞纳金，系原告对自身权益的合法处分，本院予以确认。原告主张被告偿还自2014年11月26日至2021年6月26日的物业费，对超出起诉之日的部分诉请，本院不予支持。综上所述，原告要求被告支付物业服务费15033.168元及滞纳金10212的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告张文华在本判决生效之日起十日内向原告攸县锦绣梅城物业有限公司支付物业服务费15033.168元及滞纳金（2017年度未缴纳物业费的滞纳金以2306.88元为基数按月利率20‰自2018年1月1日计算至实际付款日止、2018年度未缴纳物业费的滞纳金以2306.88元为基数按月利率20‰自2019年1月1日计算至实际付款日止、2019年度未缴纳物业费的滞纳金以2306.88元为基数按月利率20‰自2020年1月1日计算至实际付款日止、2020年度未缴纳物业费的滞纳金以2306.88元为基数按月利率20‰自2021年1月1日计算至实际付款日止）。本案案件受理费217元（已减半收取），由被告张文华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  王小红二〇二一年六月十八日法官助理周洁书记员贺会兰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。