湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0304民初1560号原告：兴业银行股份有限公司湘潭分行，住所地：湖南省湘潭市岳塘区河东大道48号一、二楼商铺。负责人：涂登程，系该行行长。委托诉讼代理人：杨烨，女，1985年2月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该行员工。委托诉讼代理人：刘丹，湖南益云律师事务所律师。被告：谢韬，男，1991年5月3日出生，汉族，住湖南省湘潭县。现服刑于怀化市监狱。被告：刘向群，女，1968年8月11日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：谢春林，男，1965年5月20日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告兴业银行股份有限公司湘潭分行（以下简称兴业银行湘潭分行）与被告谢韬、刘向群、谢春林金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行湘潭分行委托诉讼代理人刘丹、被告谢韬、刘向群、谢春林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令谢韬、刘向群、谢春林立即偿还兴业银行湘潭分行未到期借款本金205962.31元、逾期借款本金42109.78元、逾期利息（含罚息、复利）20105.23元（利息暂计至2021年3月17日止，此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；2.判令谢韬、刘向群、谢春林承担兴业银行湘潭分行为实现上述债权所需的按欠款总额5%计提的律师代理费13409元；3.判令兴业银行湘潭分行对谢韬提供的抵押物位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号房产［不动产权证号：湘（2017）湘潭市不动产权第0××6号，抵押证明号：湘（2017）湘潭市不动产证明第0××7号］在上述借款本息及兴业银行湘潭分行实现债权费用范围内享有优先受偿权；4.判令谢韬、刘向群、谢春林承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费和公告送达费等）以及强制执行费用。庭审中，兴业银行湘潭分行变更律师费金额为10000元。被告谢韬辩称，希望能保障答辩人父母的基本生活。被告刘向群辩称，答辩人身体不好，还要负责带孙子，现在拿低保，无能力偿还借款。如果法院冻结答辩人的银行账户，基本生活都无法保障。被告谢春林辩称，涉案房产已被公安查封，已经和答辩人没有关系了。本院经审理认定事实如下：2012年12月5日，谢韬、刘向群、谢春林作为共同申请人向兴业银行湘潭分行申请个人住房（商用房）借款及信用卡，并在申请表上签名。同日，谢韬、刘向群、谢春林（债务人、抵押人）与兴业银行湘潭分行（抵押权人、债权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：361216984301000）。合同约定：兴业银行湘潭分行向谢韬、刘向群、谢春林发放贷款381000元，贷款期限180个月，自2012年12月29日至2027年12月26日，用于购买位于湘潭市岳塘区××街道××路××栋××单元××号房产［不动产权证号：湘（2017）湘潭市不动产权第0××6号］；借款基准利率按照兴业银行公布的同期同档次基准利率；借款利率为按实际利率等于基准利率乘以系数0.9，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款由抵押人以其有处分权的房产位于湘潭市岳塘区××街道××路××栋××单元××号房产提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；债务人不能按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权采取如下措施：纠正违法行为；将本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率上上浮一定的比例或下浮一定的比例，并立即执行；解除借款合同，要求债务人清偿所有的到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；债务人及各担保人应按照相关法律规定及本合同的规定，承担因违约对债权人造成的一切损失。兴业银行湘潭分行按照合同约定向谢韬账户发放贷款381000元。2017年6月29日，谢韬以兴业银行湘潭分行为抵押权人办理了不动产登记证明［不动产登记证明号：湘（2017）湘潭市不动产证明第0××7号］。该笔贷款于2019年8月8日开始出现逾期。截至2021年6月9日，谢韬、刘向群、谢春林尚欠兴业银行湘潭分行尚欠未到期本金199375.12元、逾期本金48696.97元、逾期利息19028.6元、罚息4344.01元未偿还。另查明，兴业银行湘潭分行为实现其债权，与湖南益云律师事务所签订委托代理合同，处理本案相关事宜。上述事实有兴业银行个人住房（商用房）借款及信用卡申请表、个人购房抵押（保证）借款合同（附抵押物清单）、借款借据、湘（2017）湘潭市不动产权第0××6号产权证书、湘（2017）湘潭市不动产证明第0××7号不动产登记证明、个人贷款催收通知书、民事委托代理合同、发票、当事人当庭陈述等予以佐证。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。《个人购房抵押（保证）借款合同》内容未违反法律法规规定，合法有效，本院对该借款合同予以认可。因此，合同当事人双方均应按约全面履行义务。现兴业银行湘潭分行依约发放了贷款，谢韬、刘向群、谢春林未按合同约定履行按期足额还款义务，构成违约。故兴业银行湘潭分行要求谢韬、刘向群、谢春林归还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。兴业银行湘潭分行主张律师费，因借款合同约定债务人承担因违约对债权人造成的一切损失，且兴业银行湘潭分行向本院提交了委托代理合同、发票，代理人出庭参加诉讼。因此，兴业银行湘潭分行主张律师费符合合同约定，本院予以支持。兴业银行湘潭分行诉请对谢韬、刘向群、谢春林提供的抵押物位于湘潭市岳塘区××街道××路××栋××单元××号房产［不动产权证号：湘（2017）湘潭市不动产权第0××6号］在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，因《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定了抵押条款，并办理了抵押登记，该诉请符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、谢韬、刘向群、谢春林于本判决生效之日起十日内一次性偿还兴业银行股份有限公司湘潭分行未到期本金199375.12元、逾期本金48696.97元、逾期利息（含罚息、复利）23372.61元（利息暂计算至2021年6月9日，之后逾期利息以未还本金248072.09元为基数，按照合同约定的罚息利率从2021年6月10日起计算至清偿之日止）；二、谢韬、刘向群、谢春林于本判决生效之日起十日内一次性支付兴业银行股份有限公司湘潭分行为实现债权花费的律师费10000元；三、兴业银行股份有限公司湘潭分行对谢韬、刘向群、谢春林提供的抵押物位于湘潭市岳塘区××街道××路××栋××单元××号房产［不动产权证号：湘（2017）湘潭市不动产权第0××6号］在本判决判项一、二确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回兴业银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5520元，减半收取2760元，由谢韬、刘向群、谢春林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审判员 蒋 英二〇二一年六月十一日书记员 唐璐瑶附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。