天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2601号上诉人（原审被告）：天津艾唯伊健康信息咨询有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人：杨素霞，总经理。委托诉讼代理人：左德隆，男，该公司经理。被上诉人（原审原告）：天津市美都大酒店有限公司，住所地天津市河西区。法定代表人：路长江，董事长。委托诉讼代理人：睢红娟，天津鼎运律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭昊，天津鼎运律师事务所律师。上诉人天津艾唯伊健康信息咨询有限公司（以下简称艾唯伊公司）因与被上诉人天津市美都大酒店有限公司（以下简称美都大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2018）津0103民初16044号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月25日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。艾唯伊公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判双方的租赁合同于2018年9月5日解除，艾唯伊公司不承担给付2018年9月5日至2018年12月18日租金及违约金的责任，诉讼费用均由美都大酒店负担。事实和理由：1．一审法院以美都大酒店提供的附表一作为支付租金的依据是错误的，双方合同中不存在附表一。2．诉讼前美都大酒店从未就租金问题主张过解除合同，2018年9月5日之后全面停业是美都大酒店造成的，合同解除时间应为2018年9月5日。一审法院认定违约责任不当，计算标准过高。3.2018年9月5日之后，美都大酒店全面停业，艾唯伊公司亦不能正常营业，只利用涉诉房屋处理遗留事项，因此2018年9月5日的租金不应承担。美都大酒店辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，要求驳回上诉，维持原判。美都大酒店向一审法院起诉请求：1、确认美都大酒店与艾唯伊公司于2016年8月29日签订的《房屋租赁合同》解除；2、判令艾唯伊公司向美都大酒店支付自2017年4月17日起至2018年12月17日房屋租金1,666,666.66元；3、判令艾唯伊公司向美都大酒店支付违约金782,500元；4、判令艾唯伊公司给付月子餐费用62,200元；5、诉讼费由艾唯伊公司承担。一审法院认定事实：天津市房地产信托集团公司系坐落于天津市河西区××路××号房屋的所有权人，该地址与天津市河西区××道××号为同一处房产。美都大酒店为天津市房地产信托集团公司的全资子公司，天津市房地产信托集团公司授权美都大酒店使用上述房屋作为经营场所，从事包括自用、出租等经营活动。2016年8月29日，美都大酒店与艾唯伊公司签订《房屋租赁合同》，合同约定，美都大酒店将坐落于天津市河西区围堤道117号美都大酒店第12、14两层共计29个房间及该楼层、房间内固定设备租赁给艾唯伊公司作为健康信息咨询（医疗咨询及中介除外）、家政服务使用，房屋整体租赁期限为三年，第12层租赁期限自2016年9月1日起至2019年8月31日止，第14层租赁期限自2017年3月1日起至2020年2月29日止，美都大酒店应于合同签订后10日内交付租赁房屋；同时，美都大酒店为艾唯伊公司提供月子餐服务；关于房屋租金的约定，12层租金、14层租金均为每年1,000,000元，艾唯伊公司应于2016年8月8日前支付100,000元，于合同生效后5日内再支付400,000元，共计500,000元，其中含履约保证金83,333元，2016年9月至2017年1月共五个月的租金416,667元，其他各期租金金额及付款时间见附表一；合同还约定，逾期交付租金的，艾唯伊公司应每日向美都大酒店支付所拖欠租金0.1%作为违约金，并有权作出停水、停电处理，艾唯伊公司在收到美都大酒店要求支付租金的书面催告通知后30日内仍未支付的，美都大酒店有权解除合同，并有权要求艾唯伊公司支付五个月的租金作为违约金；艾唯伊公司不按照约定履行合同的，美都大酒店可以没收履约保证金，但并不免除艾唯伊公司的其他违约责任。上述合同签订后，美都大酒店于2016年10月18日将酒店12层房屋（以下简称“涉诉房屋”）交付艾唯伊公司使用，14层房屋至今未交付；艾唯伊公司向美都大酒店支付履约保证金83,333元及2016年10月18日至2017年3月17日房屋租金416,667元，后未再支付房屋租金。2017年7月20日至2018年11月5日期间，美都大酒店向艾唯伊公司多次邮寄催款通知书，并于2018年12月7日，在美都大酒店12层向艾唯伊公司催缴租金。经双方一审当庭确认，天津市河西区公安消防支队于2018年11月28日作出的建设工程消防设计审核意见书确认涉诉房屋消防验收合格。艾唯伊公司确认欠付月子餐费用62,200元。一审诉讼过程中，艾唯伊公司于2019年3月2日将涉诉房屋返还美都大酒店。一审法院认为，关于合同效力。依据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。本案中，2010年涉诉房屋内部的装修工程部分消防设计不符合相关规定，消防设施包括室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和机械防排烟系统四个部分。为此，美都大酒店提交了2017年、2018年两次消防设施年度检测报告，显示涉及消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和机械排烟系统等设施符合标准要求；且双方均确认涉诉房屋于2018年11月28日经天津市河西区公安消防支队审查符合要求。上述装修工程的部分消防设计不合格并非违反效力性强制性规定，并不导致涉案房屋租赁合同无效。目前涉诉房屋装修工程的消防设计经审查符合要求，艾唯伊公司实际使用涉诉房屋，期间未曾因消防问题提出异议。综合以上情况，双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，对双方均具有法律约束力。关于房屋交付。依据相关法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据双方合同约定，美都大酒店应于2016年9月8日将涉诉房屋交付艾唯伊公司，美都大酒店实际于2016年10月18日方将涉诉房屋交付艾唯伊公司，违反双方约定，应当承担违约责任，但双方未对逾期交付房屋的违约责任进行约定，且艾唯伊公司未提出相应主张，本案不予置理。艾唯伊公司于2019年3月2日将涉诉房屋返还美都大酒店，美都大酒店对返还房屋及设备的诉讼请求不再主张，一审法院予以照准。关于解除合同。依据双方约定，艾唯伊公司在收到美都大酒店要求支付租金的书面催告通知后30日内仍未支付的，美都大酒店有权解除合同。本案中，艾唯伊公司自2017年3月18日起至2019年3月2日期间未支付房屋租金，艾唯伊公司长期拖欠房屋租金，属于违约行为；且经美都大酒店多次向艾唯伊公司催要租金，艾唯伊公司亦未支付房屋租金，符合双方合同约定的“艾唯伊公司经美都大酒店催款后30日内仍未支付的，美都大酒店有权解除合同”的情形，故美都大酒店有权解除双方签订的房屋租赁合同。另，艾唯伊公司已将涉诉房屋返还美都大酒店，美都大酒店一直处于停业状态，双方再无继续履行原房屋租赁合同之可能，故美都大酒店要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，符合合同履行的实际情况，予以支持。关于房屋租金一节。依据双方合同约定，艾唯伊公司应于2016年8月8日前支付100,000元，于合同生效后5日内再支付400,000元，其中含履约保证金83,333元，2016年9月至2017年1月共五个月的租金416,667元，其他各期租金金额及付款时间见附表一。美都大酒店提供了合同附表一，附表一载明了各期租金的标准及支付方式，与合同中约定的第一期租金一致，且艾唯伊公司认可上述租金标准，美都大酒店提交的附表一中的内容符合客观情况。艾唯伊公司抗辩，合同不存在附表一，双方未约定房屋租金支付期限，故不应支付房屋租金。艾唯伊公司与美都大酒店签订的房屋租赁合同明确约定“其他各期租金金额及付款时间见附表一”，艾唯伊公司否认附表一的存在，但其未能向一审法院提供相应的证据予以证明，故对艾唯伊公司的抗辩意见，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。双方虽然对租金支付期限的约定有争议，但艾唯伊公司自2017年3月18日起拖欠租金超过一年未付，违反上述法律规定，亦属于违约行为，应当承担继续履行合同义务等违约责任。艾唯伊公司自2016年10月18日起使用涉诉房屋，至2019年3月2日将涉诉房屋返还美都大酒店，占有、使用房屋期间应当按照双方约定支付房屋租金。艾唯伊公司仅支付租金至2017年3月18日，故美都大酒店要求艾唯伊公司按照年租金1,000,000元的标准支付自2017年4月17日起至2018年12月18日止期间房屋租金1,666,666.66元的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。关于违约金数额。根据双方合同约定，艾唯伊公司逾期交付租金，艾唯伊公司应每日向美都大酒店支付所拖欠租金的0.1%作为违约金，艾唯伊公司在收到美都大酒店要求支付租金的书面催告通知后30日内仍未支付的，美都大酒店有权解除合同，并有权要求艾唯伊公司支付五个月的租金作为违约金。双方约定按每日千分之一计算违约金的标准过高，且现双方租赁合同已解除，艾唯伊公司欠付租金已达20个月之久，故美都大酒店要求艾唯伊公司支付五个月租金的违约金416,666.67元（1,000,000元÷12个月×5个月）的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，予以支持；超出部分，不予支持。关于月子餐费用。美都大酒店为艾唯伊公司提供供餐服务，艾唯伊公司应支付相应费用，且艾唯伊公司承认该项费用。故美都大酒店要求艾唯伊公司支付月子餐费用62,200元的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第十四条、第二十九条规定，判决：一、天津市美都大酒店有限公司与天津艾唯伊健康信息咨询有限公司签订的关于美都大酒店12层、14层的《房屋租赁合同》于2019年3月2日解除；二、自本判决生效之日起十日内，天津艾唯伊健康信息咨询有限公司向天津市美都大酒店有限公司支付自2017年4月17日起至2018年12月18日止的房屋租金1,666,666.66元；三、自本判决生效之日起十日内，天津艾唯伊健康信息咨询有限公司向天津市美都大酒店有限公司支付月子餐费用62,200元；四、自本判决生效之日起十日内，天津艾唯伊健康信息咨询有限公司向天津市美都大酒店有限公司支付违约金416,666.67元；五、驳回天津市美都大酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,891元，减半收取13,445.50元，保全费5,000元，均由天津艾唯伊健康信息咨询有限公司承担。二审期间双方当事人均未提供证据。经审理查明，美都大酒店于2018年9月7日向艾唯伊公司发出《通知函》，告知艾唯伊公司美都大酒店于2018年9月5日开始改造升级，在装修改造建设工程施工期间全面停止对外营业，美都大酒店会最大限度给予艾唯伊公司延展营业期，以备其作出充分撤离准备。该《通知函》还记载了其他内容。本院经审理查明的其他事实与一审查明事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为：1．案涉《房屋租赁合同》的解除时间；2．艾唯伊公司是否应当给付2018年9月5日之后租金及违约金；3．违约金的计算标准。针对第一个争议焦点，艾唯伊公司主张应当自美都大酒店宣布2018年9月5日改造升级之日起解除合同。美都大酒店虽向艾唯伊公司发出《通知函》，但从该函件的内容看，美都大酒店并无解除双方租赁合同关系的意思表示，艾唯伊公司亦未主张解除，故艾唯伊公司关于自该日解除双方租赁合同关系的上诉主张依据不足，本院不予采信。一审法院依据艾唯伊公司实际搬离并交还钥匙的时间作为合同解除时间并无不当，本院予以维持。针对第二个争议焦点，艾唯伊公司是否应当给付2018年9月5日之后租金及违约金。在艾唯伊公司实际搬离涉诉房屋前，其一直占有使用涉诉房屋，故本院对艾唯伊公司关于不支付2018年9月5日之后租金的主张，不予采信。艾唯伊公司主张双方并未约定租金给付期限，且涉案租赁合同中并无附表一，故不存在逾期给付租金的违约行为。本院经审查认为，对于租金的计算标准在双方的合同中已进行了约定，同时美都大酒店在艾唯伊公司租赁期间，曾多次发出催款通知书催要租金，即使如艾唯伊公司主张双方未约定付款期限，但艾维伊已实际使用涉诉房屋，其最迟亦应当在每届满一年时支付租金，艾唯伊公司在使用期间一直未支付租金，已构成违约，一审法院认定艾唯伊公司应当给付违约金，并无不当。关于第三个争议焦点，即违约金标准问题。美都大酒店要求艾唯伊公司每日按拖欠日租金的0.1%支付截至2019年2月18日的迟延付款违约金。该约定的违约金标准显属过高，应当予以调整。考虑到双方的合同约定、艾唯伊公司的履约情况、美都大酒店的逾期收益损失以及合同提前解除的相关损失等因素，一审法院认定的违约金数额并无不当，亦不违反法律的强制性规定，本院对此予以维持。综上所述，艾唯伊公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院判决认定处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10,883元，由上诉人天津艾唯伊健康信息咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  高铁檩审判员  常 静审判员  郭 矗二〇二一年六月十六日书记员  唐 啸