天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0102民初4385号原告：韩雨霖，女，1990年3月10日出生，汉族，住天津市河东区。被告：李振荣，女，1970年5月25日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：张锡亭，男，1968年9月8日出生，汉族，住天津市东丽区。第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南市街福安大街与禄安大街交口天汇中心写字楼5号楼6层。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：高倩，女，该公司法务。原告韩雨霖诉被告李振荣、张锡亭及第三人天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告韩雨霖，被告李振荣、张锡亭以及第三人中原物业的委托诉讼代理人高倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩雨霖向本院提出诉讼请求：1．判令李振荣、张锡亭连带返还韩雨霖房屋押金4,500元、暖气费793元、燃气费535元、电费70元；2．本案诉讼费用由李振荣、张锡亭承担。庭审过程中，韩雨霖将第一项诉讼请求变更为：判令李振荣、张锡亭连带返还韩雨霖房屋押金4,500元、暖气费793元、燃气费479.64元。事实与理由：韩雨霖与李振荣于2018年11月8日在天津中原物业顾问有限公司金地国际广场分公司签订房屋租赁合同，约定房屋租赁合同期间一年至2019年11月8日。合同约定租房押金4,500元，租金每月4,500元，首付押一付三，租金支付以三个月为一期（每期13,500元）。因房屋租赁时室内没有家具，达不到租房合同约定的入住条件，李振荣要求韩雨霖购买屋内家具及电器，支出从首次租金及押金中扣除。韩雨霖通过网络购物等方式购买了室内设施，并及时与李振荣交接账目。履约过程中，韩雨霖通过手机银行转账至李振荣及其丈夫张锡亭指定的银行账户向其支付房租，最后一次支付房屋租金的时间为2020年11月4日，支付三个月房租至2021年2月4日。韩雨霖居住至2021年1月27日搬出，双方已将房屋及附属设施等交割清楚。但李振荣、张锡亭至今不肯退还韩雨霖租房押金，经多次催要，均未果。为维护韩雨霖的合法权益，故诉至法院，望判如所请。李振荣、张锡亭辩称，同意返还燃气费，不同意韩雨霖的其他诉讼请求。理由如下：1．租赁期间，韩雨霖在未征得李振荣、张锡亭的同意下，擅自在涉案房屋内打眼、装订墙画，有损于装修及房屋整洁；2．待书面协议约定的租赁期限届满后，双方又达成口头协议，约定续租一年。但2021年2月临近春节时，韩雨霖突然提出解除租赁关系并全额要求返还押金、取暖费、水电费等，经核查，韩雨霖不仅未将以前安装的晾衣架拆除，又更换位置再次打眼，卧室的壁纸上亦有孩子的随意图画，且在房屋内还张贴或安装稀奇古怪的东西致使涉案房屋进一步受损；3．根据韩雨霖存在的违约行为以及给李振荣、张锡亭所造成的损失，要求韩雨霖把涉案房屋恢复原貌，赔偿修锁费230元、房屋空置费4,500元违约金4,500元以及误工费、交通费等2,000元，以上合计11,230元，另需支付由于损坏造成的低租金损失以修复期按每月500元计算。中原物业述称，韩雨霖之诉请未针对其公司，故不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于天津市河东区××号，产权性质为私产。涉案各方于庭审中均表示涉案房屋实际产权人为李振荣。李振荣与张锡亭系夫妻关系。李振荣、韩雨霖与中原物业就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》，约定：租赁期限为一年，自2018年11月9日起至2019年11月8日止；租金每月4,500元；房屋押金4,500元；租金支付以三个月为一期；租赁期限内，承租方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备，不得恶意损毁。若由于承租方的不当使用，致使损毁的，应由其负责维修。拒不维修的，出租方可代为维修，费用由承租方承担或从租房押金中等额扣除。维修费或赔偿金从租房押金中扣除的，一方应于通知到达后的十日内补足租房押金。租房押金不足以抵付上述维修费或赔偿金的，不足部分由承租方支付给出租方。该合同同时还约定其他事项。上述租赁期限届满后，李振荣与韩雨霖未再签订书面合同。期间，韩雨霖依约向李振荣、张锡亭支付租金，韩雨霖最后一次缴纳租金的时间为2020年11月4日，系缴纳下一季度租金。后，韩雨霖提出解除房屋租赁合同关系，双方于2021年2月6日办理涉案房屋的交接手续。办理交接时，燃气表底数263.6立方米，结余479.64元。韩雨霖缴纳2020-2021年度供暖费2,112.16元。庭审中，韩雨霖认可在涉案房屋内打眼未征得李振荣一方的同意，且卧室壁纸上也确有图划。李振荣表示尚未对前述损坏部位进行修复。李振荣一方同意向韩雨霖退还燃气费479.64元。本院认为，本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，李振荣与韩雨霖书面约定的租赁期限届满后，韩雨霖继续承租涉案房屋，由李振荣收取租金，双方之间形成不定期租赁关系。庭审中，李振荣与韩雨霖均认可已于2021年2月6日办理涉案房屋交接手续，故双方之间的房屋租赁关系已经解除。李振荣应向韩雨霖返还涉案房屋押金。由于韩雨霖确未征得出租方的同意下在房屋内打孔、壁纸上也有图划，且其在办理房屋交接时未就损坏部位恢复原状，故韩雨霖负有维修义务亦或向李振荣支付相应的维修费或赔偿金，考虑涉案房屋已对外出租，且李振荣一方未对涉案房屋损坏部位进行修复，实际损失尚无法确定，其在本案中亦未提出明确的反诉请求，故本院综合在案情况及各方陈述酌情判令由李振荣向韩雨霖返还房屋押金2,500元。李振荣以韩雨霖提前解约为由不同意返还房屋押金，依据不足，本院不予采信。如李振荣认为本院前述扣减金额不足以弥补韩雨霖对其造成的实际损失，可就损失部分另行解决。鉴于双方之间的房屋租赁合同关系已经解除，李振荣一方应就燃气费的结余款项及自2021年2月7日至2021年3月15日期间的取暖费向韩雨霖退还，庭审中，李振荣一方认可剩余燃气费金额为479.64元及韩雨霖实际缴纳的取暖费数额为2,112.16元，经本院核算，李振荣应向韩雨霖退还取暖费645.87元。李振荣、张锡亭系夫妻关系，结合韩雨霖向其二人支付租金的事实，韩雨霖要求张锡亭承担连带给付责任，予法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第七百一十四条、第七百三十四条第一款、第一千零六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、李振荣、张锡亭自本判决生效之日起十日内连带向韩雨霖退还房屋押金2,500元；二、李振荣、张锡亭自本判决生效之日起十日内连带向韩雨霖退还燃气费479.64元；三、李振荣、张锡亭自本判决生效之日起十日内连带向韩雨霖退还暖气费645.87元；四、驳回韩雨霖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李振荣、张锡亭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  岳文君二〇二一年六月十八日书记员  吴 彤相关的法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。