河北省晋州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0183执异48号 异议人：中信银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥西区自强路10号中信大厦，统一社会信用代码911301007302786537。 法定代表人：刘志华，该行行长。 申请执行人：石家庄三建建业集团有限公司，住所地石家庄市桥西区新市南路59号，统一社会信用代码91130100104400105F。 法定代表人：王英林，该公司董事长。 被执行人：河北中基房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区平安北大街19号礼域尚城沿街商业，统一社会信用代码911301027434037324。 法定代表人：李运章，该公司董事。 被执行人：晋州中基房地产开发有限公司，住所地：晋州市中兴路南关街1号，统一社会信用代码：91130183061659255W 法定代表人：刘雪平，该公司执行董事。 在本院执行石家庄三建建业集团有限公司与河北中基房地产开发有限公司、晋州中基房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人中信银行股份有限公司石家庄分行对本院(2021)冀0183执恢1号之三执行裁定不服，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人中信银行股份有限公司石家庄分行称，因石家庄三建建业集团有限公司与河北中基房地产开发有限公司纠纷一案，2021年5月，晋州市人民法院依据（2021）冀0183执恢1号之三执行裁定依法扣划了中基地产公司在异议人处开立的72×××09账户内保证金存款100万元，晋州市人民法院扣划的上述账户为保证金账户，存款为保证金存款并已经质押给异议人，异议人对该保证金存款享有优先受偿的权利。2008年11月，中信银行为乙方，中基地产公司为甲方，双方签订编号为2008-013的《按揭贷款合作协议》，2010年9月，签订编号为2011-026的《商用房按揭贷款合作协议》。上述协议第七条约定:甲方对乙方向购买楼盘的购房人发放的按揭贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。第十条约定:甲方应在乙方开立保证金账户和一般结算账户。保证金账户中应保持存放不低于乙方发放住房和商用房贷款最高额的3%金额的保证金，用于履行甲方的连带保证责任。未经乙方同意，甲方不得将保证金挪作他用，直至甲方的连带保证责任免除时止。第十二条第五款约定:甲方同意乙方将审批通过的发放给借款人的全部贷款款项的3%转入甲方保证金账户，（账号:72×××09）作为甲方在第十二条第七款项下承担还款义务的担保;甲方对上述保证金账户中资金的使用必须接受乙方的监督，未经乙方同意，甲方不得使用保证金账户中资金。第十二条第七款约定:甲方提供保证期间，若借款人连续三期或者累计六期未能按借款合同约定偿还借款本金、利息、罚息及有关费用，乙方有权直接要求甲方承担保证责任并有权从甲方在中信银行任何经营机构开立的账户中直接扣划，用于代借款人履行还款义务。自协议签订后至2020年12月31日，中基地产公司仍承担连带担保责任的贷款尚有56笔，贷款余额为1948.3万元。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第七十条:“债务人或者第三人为担保债务的履行，设立专门的保证金账户并由债权人实际控制，或者将其资金存入债权人设立的保证金账户，债权人主张就账户内的款项优先受偿的，人民法院应予支持。当事人以保证金账户内的款项浮动为由，主张实际控制该账户的债权人对账户内的款项不享有优先受偿权的，人民法院不予支持”的规定。中基地产公司在异议人处开立的保证金账户内的保证金已经质押给异议人，异议人的质权合法有效，异议人对上述保证金账户内保证金享有优先受偿的权利，并且根据《住房按揭贷款合作协议》《商用房房按揭贷款合作协议》约定，异议人有权实现质权。晋州市人民法院对上述保证金账户的冻结、扣划等强制执行措施，影响并侵犯了异议人优先受偿的权利。故异议人根据我国民事诉讼法及其司法解释的规定，向晋州市人民法院提出执行异议，请求晋州市人民法院依法返还扣划的中基地产公司在异议人处开立的保证金账户内存款100万元，依法保障异议人的优先受偿权。 本院查明，石家庄三建建业集团有限公司与河北中基房地产开发有限公司、晋州中基房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月2日作出(2019)冀0183民初19号民事判决书，判决：一、被告（反诉原告）晋州中基房地产开发有限公司、河北中基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告（反诉被告）石家庄三建建业集团有限公司工程款17906461元；二、被告（反诉原告）晋州中基房地产开发有限公司、河北中基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）石家庄三建建业集团有限公司以17906461元为基数，自2018年9月1日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计收的利息；三、被告（反诉原告）晋州中基房地产开发有限公司、河北中基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）石家庄三建建业集团有限公司罚款3万元；四、原告（反诉被告）石家庄三建建业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向晋州中基房地产开发有限公司、河北中基房地产开发有限公司开具建筑业统一发票，金额共计2240959.38元；五、驳回原告（反诉被告）石家庄三建建业集团有限公司其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）晋州中基房地产开发有限公司其他反诉请求。判决作出后，河北中基房地产开发有限公司不服向石家庄市中级人民法院提出上诉，石家庄市中级人民法院于2019年12月27日作出(2019)冀01民终13277号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。河北中基房地产开发有限公司不服向河北省高级人民法院申请再审，河北省高级人民法院审查后于2020年9月1日作出（2020）冀民申4617号民事裁定书，裁定驳回河北中基房地产开发有限公司的再审申请。 （2019）冀01民终13277号民事判决生效后，石家庄三建建业集团有限公司向本院申请强制执行。本院于2020年4月22日作出（2020）冀0183执709号执行裁定书，裁定冻结（或查封）被执行人河北中基房地产开发有限公司、晋州中基房地产开发有限公司的存款18073280元或同等价值的其他财产。2021年4月7日本院通过最高院查控系统冻结河北中基房地产开发有限公司在中信银行股份有限公司石家庄分行设立的72×××09账户，实际控制金额5143776.07元。2021年4月29日本院作出（2021）冀0183执恢1号之三执行裁定书，裁定扣划河北中基房地产开发有限公司在中信银行石家庄分行的72×××09账户存款1000000元。2021年5月11日本院向中信银行石家庄分行发出（2021）冀0183执恢1号之三协助扣划通知书，划拨河北中基房地产开发有限公司在中信银行石家庄分行的72×××09账户存款1000000元。 异议人中信银行股份有限公司石家庄分行向本院提交情况说明一份，说明中载明：河北中基房地产开发有限公司在开发中基碧域尚城项目时在中信银行股份有限公司石家庄分行设立的72×××70账户项下所办理的住房按揭贷款的总笔数为55笔，总金额为1719.2万元。截止2020年12月31日，未结清贷款44笔，金额为1377.9万元；已结清贷款11笔，金额为341.3万元；已办理抵押登记0笔，金额为0万元；未办理抵押登记44笔，金额为1377.9万元。河北中基房地产开发有限公司在开发中基礼域尚城项目时在中信银行股份有限公司石家庄分行设立的72×××09账户项下所办理的住房按揭贷款的总笔数为281笔，总金额为11060.6万元。截止2020年12月31日，未结清贷款106笔，金额为4455万元；已结清贷款175笔，金额为6605.6万元；已办理抵押登记50笔，金额为2506.7万元；未办理抵押登记56笔，金额为1948.3万元。 异议人中信银行股份有限公司石家庄分行向本院提交编号为2008-013的按揭贷款合作协议和编号为2010-026的商用房按揭贷款合作协议，协议中第九条约定：“甲方承担保证责任的期间为自乙方与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证有乙方执管之日止。”第十二条第五款约定：“甲方同意乙方将审批通过的发放给借款人的全部贷款款项的3%由一般结算账户转入甲方保证金账户（账号为：72×××09），作为甲方在第十二条第七款项下承担还款义务的担保。”第十二条第七款约定:“甲方提供保证期间，若借款人连续三期或者累计六期未能按借款合同约定偿还借款本金、利息、罚息及有关费用，乙方有权直接要求甲方承担保证责任并有权从甲方在中信银行任何经营机构开立的账户中直接扣划，用于代借款人履行还款义务。” 异议人中信银行股份有限公司石家庄分行向本院提交情况说明一份、编号为2008-013的按揭贷款合作协议和编号为2010-026的商用房按揭贷款合作协议作为证明材料。 以上事实有(2019)冀0183民初19号民事判决书、(2019)冀01民终13277号民事判决书、（2020）冀民申4617号民事裁定书、(2020)冀0183执709号执行裁定书、(2021)冀0183执恢1号之三执行裁定书、(2021)冀0183执恢1号之三协助扣划通知书及回执、案件流程管理信息表等予以证实。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。在执行过程中，人民法院有权查封、冻结、划拨被执行人应当履行义务部分的财产。经查询，按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的保证金，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。在本案中，中信银行股份有限公司石家庄分行对河北中基房地产开发有限公司的贷款保证金账户资金享有优先权，但若购房人已偿还全部贷款或已办理不动产登记证书，该贷款保证金应返还河北中基房地产开发有限公司。河北中基房地产开发有限公司在开发中基礼域尚城项目时在中信银行股份有限公司石家庄分行设立的72×××09账户项下所办理的住房按揭贷款的总笔数为281笔，总金额为11060.6万元。截止2020年12月31日，未结清贷款106笔，金额为4455万元；已结清贷款175笔，金额为6605.6万元；已办理抵押登记50笔，金额为2506.7万元；未办理抵押登记56笔，金额为1948.3万元。按照中信银行股份有限公司石家庄分行与河北中基房地产开发有限公司签订的按揭贷款合作协议第十二条第五款约定，购房人全部贷款款项的3%作为保证金转入保证金账户，可以计算出河北中基房地产开发有限公司未办理抵押登记的贷款保证金为58.449（1948.3×3%）万元，该金额远远低于本院冻结河北中基房地产开发有限公司72×××09账户的实际控制金额514.377607万元。虽然根据法律规定中信银行股份有限公司石家庄分行对72×××09保证金账户享有优先受偿权，但在扣除本院划拨的100万元后剩余414.377607万元，足以支付河北中基房地产开发有限公司未办理抵押登记的贷款保证金，故此异议人中信银行股份有限公司石家庄分行的申请不能排除强制执行，异议人的异议请求本院不予支持。另外，河北中基房地产开发有限公司在开发中基碧域尚城项目时在中信银行股份有限公司石家庄分行设立的72×××70账户与本案无关，本院不做审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条、第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条、第二条、第十六条、第十七条规定，裁定如下： 驳回中信银行股份有限公司石家庄分行的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省石家庄市中级人民法院申请复议。 审判长  龚登水 审判员  赵江深 审判员  赵学彬 二〇二一年六月八日 书记员  杨 澍