湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初2059号 原告：江波，男，1977年2月18日出生，汉族，湖南省永兴县人，个体户，住湖南省郴州市。 委托诉讼代理人：周义，湖南星河（自贸区郴州片区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李御兰，湖南星河（自贸区郴州片区）律师事务所律师。 被告：张拴保，男，1979年12月20日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。 被告：郭国芳，男，1972年3月5日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 第三人：郴州新居房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区青年大道11号湘南风情康居园1栋3-4层。 法定代表人：黄国良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石文军，男，1971年3月22日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，郴州新居房地产开发有限公司法务，住湖南省郴州市北湖区。 原告江波与被告张拴保、被告郭国芳、第三人郴州新居房地产开发有限公司（以下简称新居公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江波及其委托诉讼代理人周义、李御兰，第三人新居公司的委托诉讼代理人石文军到庭参加诉讼，被告张拴保、郭国芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江波向本院提出诉讼请求：1.中止对位于××道××期××栋××号（不动产权证号：郴房权证北湖字第7××2号）的执行，并解除对该房产的查封；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告江波增加诉讼请求：3.依法确认位于××道××期××栋××号（不动产权证号：郴房权证北湖字第7××2号）归原告江波所有。 被告张拴保、被告郭国芳未到庭，未答辩，亦未举证。 第三人新居公司的陈述：我公司认可向原告借款80万是事实，这80万元中包含了利息，我们公司与原告签订了房屋合是同事实，对其他的部分没异议。 查明的事实 根据原告的诉讼主张及举证情况，结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实： 一、郴州达康房地产开发有限公司与新居合作开发建设湘南风情康居园项目，新居公司挂靠在郴州达康房地产开发有限公司名下。2008年9月，新居公司向江波借款，同年9月6日江波通过其指定的付款人江志华的账户将借款400000元转账给付至新居公司。后新居公司未偿还江波的借款，江波拟将其出借的款项400000元转为购房款，2009年3月，江波对涉案房产占有、使用及收益。2018年12月25日，郴州达康房地产开发有限公司向江波开具一张《湖南增值税普通发票》。该发票载明购买方江波、销售方郴州达康房地产开发有限公司，发票金额为800000元。 二、张拴保、郭国芳与新居公司借款合同纠纷一案中，2013年3月1日、4月1日，本院经张拴保、郭国芳的申请先后两次向新居公司送达（2013）郴北督字第2号、第6号《支付令》，要求新居公司履行支付义务。后新居公司未履行。张拴保、郭国芳在《支付令》生效后向本院申请强制执行。本院先后作出（2013）郴北执字第107号、第158号《执行裁定书》。2013年7月30日，本院向原郴州市房产管理局分别送达《执行裁定书》、《协助执行通知书》，查封新居公司所有登记在郴州达康房地产开发有限公司名下的坐落于郴州市××道××栋××号（不动产权证号：郴房权证北湖字第7××2号）房产。本院经过续查封，涉案房产续查封至2022年11月7日。2018年，江波以其购买的涉案房产被法院查封为由向本院提出书面异议，请求本院中止对涉案房产的执行。本院于2021年4月13日作出（2021）湘1002执异101号《执行裁定书》，裁定驳回江波的异议请求。江波不服该裁定，于2021年5月16日诉至本院。 三、诉讼中，江波向本院提交了《商品房买卖合同》。该合同内容载明，江波购买位于郴州市××道××号××栋××号房屋，建筑面积177.86平方米，单价4498元，总价款800000元。该《商品房买卖合同》中合同编号空缺，合同第2页出卖人为郴州达康房地产开发有限公司、买受人为江波，第12页出卖人（签章）处加盖了新居公司“销售合同专用章”，新居公司法定代表人黄国良签字，合同落款时间为2009年3月18日。 四、另查明，涉案房产湘南风情康居园一期8Ｃ栋305、208、108号于2011年5月23日登记办理不动产权证书，不动产权证号：郴房权证北湖字第7××2号。涉案房产湘南风情康居园一期8Ｃ栋305、208、108号实为同一套房屋，房屋所有权人登记为郴州达康房地产开发有限公司。 五、庭审中，江波主张本案立案收费标准应按件收取诉讼费80元而不应按金钱给付的金额作为计算标准收取诉讼费11800元，请求本院将多收取的费用退还。 判决的理由与结果 本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本案争执的焦点是江波对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（二）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分借款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案江波以本院强制执行过程中查封其购买的涉案房产为由主张中止执行涉案房产并确认涉案房产归其所有。 首先，江波提交的《商品房买卖合同》中合同编号空缺，合同中“出卖人”前后不一致，合同的合法有效性无法确定；其次，江波诉称其已将购房款800000元全额支付完毕，但该购房款中的400000元系借款转购房款，另外部分400000元购房款未提交支付购房款的银行转账凭证证明全额支付，其提供案外人郴州达康房地产开发有限公司于2018年12月25日向江波开具一张《湖南增值税普通发票》，本院亦无法确认江波已支付全部购房款。再次，虽江波在本院查封涉案房产之前就已经占有使用涉案房产，但是其诉称购买涉案房产后至查封之前未办理不动产权登记手续，且其自称于2018年才前往不动产登记部门欲办理房屋所有权登记手续，江波亦未提交证据证明非因本人自身原因而导致未办理过户登记。综合上述因素，江波对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益。故江波主张中止对涉案房屋的执行并确认归其所有，于法无据，本院不予支持。 关于本案收取的案件受理费。江波提交了本院于2020年12月25日判决的（2020）湘1002民初5564号案外人执行异议之诉民事判决，确认案件受理费按件收取为80元。本案江波以张拴保、郭国芳为被告、新居公司为第三人属案外人执行异议之诉，参照上述民事判决书的案件受理费收取数额，本案案件受理费收取80元，多收取的应予返还。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告江波的诉讼请求。 本案预交案件受理费11800元，实际应交80元，由原告江波负担；退还原告江波11720元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  曹建强 人民陪审员  张 俐 人民陪审员  刘兰英 二〇二一年六月二十二日 法官助理袁文舟 书记员何玮 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。