陕西省兴平市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0481民初936号 原告:兴平市饮食服务公司， 法定代表人：董传传，该公司经理。 委托诉讼代理人：许金城，男，汉族，1963年6月13日生， 委托诉讼代理人：史伟斌，陕西玖标律师事务所律师。 被告:杨某某，男，汉族，1969年5月14日出生，原告兴平市饮食服务公司与被告杨某某租赁合同纠纷一案，原告于2021年4月19日向本院提起诉讼。本院受理后依法适用简易程序，于2021年5月25日公开开庭审理了本案。原告兴平市饮食服务公司的委托诉讼代理人许金城、史伟斌到庭参加了诉讼。被告杨某某经本院合法送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书等未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求为：1、依法解除原告和被告于2017年12月5日签订的房屋租赁合同；2、依法判决被告支付原告房屋租赁租金64444元；违约金16000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年12月5日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告承租原告位于人民饭店南一间及二楼三楼场地房屋。年租金80000元，每年11月30日前一次性支付下一年度房租。合同期限五年，从2018年1月1日至2022年12月31日。合同第七条约定：凡任何乙方违反本合同有关条款，另一方有权单方面终止合同，并加罚违约金（年租金20%），由此造成的一切后果由责任方承担。截止2020年12月份，被告仅向原告缴纳了2019年租金70000元，尚欠10000元至今未交。2019年11月30日前被告支付2020年度租金，但是时至今日分文未付。2020年10月，因被告长期拖欠租金，并拒不协商解决纠纷，原告将被告诉至兴平市人民法院，2020年12月8日撤诉。2020年12月20日，原告在多次通知被告未果的情况下，收回所有房屋。被告欠原告2019年度租金10000元，2020年1月1日至12月20日租金应为77778元，因疫情，原告向被告免去两个月房租13334元，被告拖欠原告租金共计64444元。综上所述，被告违反合同约定，拒不履行支付租金义务，致使原告的合同目的无法实现，故，依据《民法典》《民事诉讼法》的相关法律规定，提起诉讼，请人民法院依法判决解除原告和被告于2017年12月5日签订的房屋租赁合同，支付原告房屋租金64444元，违约金16000元。违约金按照合同第七条，按年租金的20%计算。对2021年4月26日法院和被告的谈话笔录，原告认为被告讲的均不属实。原告交付给被告的租赁物品房屋是完好的，不存在房屋窗子封闭、屋顶漏水等情况。被告将该房屋租赁后又交给他人经营美体中心，期间从未向原告说过屋顶漏水等情况，原告向被告收回房屋的时间是2020年12月20日，有原告发的通知为证。（2020）陕0481民初2025号原告起诉被告的案子的审理中，人民法院无法寻找到被告。原告才将房子收回了。 另，2020年12月20日，原告在被告未在场的情况下，将房屋收回。房门打开后，见被告将二楼天花板、墙面、水池予以破坏，给原告造成损失约2000元，对此损失，原告待以后条件许可的时候再另行主张。 被告缺席未当庭答辩，但在2021年4月26日本院向被告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等材料时，被告称，2017年12月5日与原告所签订的《房屋租赁合同》及该合同内容属实，但认为该合同已于2020年秋季解除；认为原告租赁给其的房子经常漏水，原告也不予修复，原告将所租赁房子的窗户封住，致其不能经营，认为原告违约，故对原告所有诉讼请求不予认可。 因被告缺席，本院不归纳本案争议焦点。 原告根据其诉讼请求向法院提供以下证据以证明其主张： 一、房屋租赁合同一份； 欲证明：原、被告2017年12月5日签订房屋租赁合同，原告将人民饭店南一间及二楼三楼场地租给被告使用，租赁期限5年，从2018年1月1日至2022年12月31日，年租金80000元，每年11月30日前支付下一年房租。合同第七条约定，任何一方违约，另一方有权终止合同并加罚违约金为年租金20%。 二、通知2份； 欲证明：通知内容为：原告已将被告诉至兴平市人民法院，请原告领取传票，如被告不按期应诉，原告将于20日后将房屋收回。通知是贴在被告房屋门上，有照片为证。 三、照片9张及截屏3张； 欲证明：原告已向被告通知到位，且照片上均有拍摄时间。 四、民事裁定书一份； 欲证明：原告曾将被告起诉过，就是因被告违约。 五、照片16张； 欲证明：原告在收回房屋时，看到被告离开时故意损坏房屋的情况。 被告未出庭未质证。 被告未出庭未举证。 对原告的证据一，因被告认可，与本案相关联，故本院对原告证据一认定为有效证据。本院认为，原告证据二、三，能够相互印证，证明原告于2020年11月16日向被告所租场地处张贴通知，通知被告：因其拖欠租赁费，即日解除合同，限其从即日起十日内搬离的事实，本院对该事实予以认可。对原告的证据四的三性本院予以认可。对原告的证据五，因与本案无关联性，本院不予认可。 经审理查明：2017年12月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：“一、租赁范围：原告将位于人民饭店南一间及二楼三楼场地租给被告使用。二、租赁时间为：五年。即从2018年1月1日至2022年12月31日。三、租赁价格为：年租金：捌万元整。四、交款时间和办法：每年11月30日前一次性支付下一年度房租。七、违约责任：凡任何一方违反本合同有关条款，另一方有权单方面终止合同，并加罚违约金（年租金20%），由此造成的一切后果由责任方承担。”2020年10月12日，原告以租赁合同纠纷将被告起诉法院。2020年11月16日，原告向被告所租场地处张贴通知，通知内容为：“杨某某，你和我公司于2017年12月5日签订《房屋租赁合同》一份，承租我公司人民饭店南一间及二楼三楼房屋，因你长期拖欠我公司租金达六万余元，我公司已将你诉至兴平市人民法院，请你领取传票应诉。现郑重通知你：自即日起解除合同，限你从即日起十日内将房内所有物品全部搬离。逾期我公司将换锁封门，内部物品全部予以封存，由此所造成的全部损失由你自行承担。特此通知。兴平市饮食服务公司2020年11月16日。”2020年12月8日，原告撤诉，本院以（2020）陕0481民初2025号民事裁定书准许原告撤诉。2021年4月19日，原告再次提出本案诉讼。 本院认为，原、被告签订了《房屋租赁合同》，双方对该合同均无异议，故该合同合法有效。原告请求被告支付其房屋租赁费64444元，违约金16000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；原告请求解除《房屋租赁合同》，亦符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对被告辩称的案涉合同已于2020年秋季解除、原告所租赁的房子漏水、原告将所租赁房子的窗户封住致其不能经营等，因被告未提供任何证据，本院不予采信。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为被告对自己抗辩权利的放弃。故根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、原告兴平市饮食服务公司与被告杨某某2017年12月5日签订的《房屋租赁合同》依法解除。 二、被告杨某某于本判决生效后10日内支付原告兴平市饮食服务公司租赁费人民币64444元（陆万肆仟肆佰肆拾肆元）；支付违约金人民币16000元（壹万陆仟元），两项合计人民币80444元（捌万零肆佰肆拾肆元）整。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，减半收取为200元，由被告杨某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员 南 云 二〇二一年六月十五日 书记员 赵丹丹 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。