广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初3313号原告：谭周，男，1955年10月10日出生，汉族，住广东省阳西县×××××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××059。委托诉讼代理人：林积昌，广东漠西律师事务所律师。被告：彬州市嘉唐建筑劳务服务有限公司，住所地湖南省彬州市北湖区科技工业园彬州金箭焊料有限公司401，统一社会信用代码：91431000MA4QTKX43M。法定代表人：李某1。原告谭周与被告彬州市嘉唐建筑劳务服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用普通诉讼程序公开开庭进行了审理。原告谭周的委托诉讼代理人林积昌到庭参加诉讼，被告彬州市嘉唐建筑劳务服务有限公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭周向本院提出诉讼请求：1、判令被告付清尚欠的房屋租赁款，租金计算日期从2020年2月份计起至搬离房屋为止（尚欠租金64000元）；2、判令被告支付违约金，违约金计算日期从2020年8月10日起计至欠款还清为止，利率按月利率2%计付（尚欠违约金2560元）；3、判决被告搬出所租赁的房屋；4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由:被告因业务需要于2019年10月6日向原告租赁位于阳西县×××××××××屋一到五层作为办公用途，于是双方当天签订了《房屋租赁合同》，有关房屋租赁条款已在合同约定了，合同签订后，被告马上使用该房屋，但不知什么原因，被告总是拖欠租金，从2020年2月开始拖欠租金。后经原告多次催收，被告同意解除房屋租赁合同，于是双方于2020年8月9日签订《房屋租赁合同终止协议书》，合同解除后，被告没有付清尚欠租金，没有搬离所租赁的房屋，因此，原告诉至法院，请求判如所请。原告谭周对其主张的事实在举证期限内向本院提供证据如下：身份证复印件、房屋租赁合同、终止协议书。被告彬州市嘉唐建筑劳务服务有限公司不作答辩。本院审理认定事实如下：2019年10月6日，原告谭周（出租方，甲方）与被告彬州市嘉唐建筑劳务服务有限公司（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定：“一、甲方同意将其合法房屋阳西县××××××××××屋一至五层出租给乙方作办公和居住使用。二、甲乙双方议定上述物业租金为捌仟元正（即8000元正）。租赁期限自2019年10月10日至2021年10月10日止，共计24个月，租金按月结算，由乙方在每月的1号缴付本月租金给甲方……六、违约责任：3、乙方逾期交付租金，每逾期一天，由甲方按租金违约1%收取违约金，如逾期十五天不交租金甲方有权终止合约及没收押金”等内容。合同签订后，因被告彬州市嘉唐建筑劳务服务有限公司经常拖欠租金，双方于2020年8月9日签订《房屋租赁合同终止协议书》，该协议书约定“一、甲乙双方一致同意提前解除2019年10月10日签订的《房屋租赁合同》……二、乙方应于2020年8月15日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备……乙方承担交清租赁房屋期间的租金……四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金2%的违约金；逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理……”。2020年10月23日，原告以被告拖欠其租金为由向本院提起诉讼，请求判如所请。另查明，案涉的阳江市阳西县××××××××××屋的产权所有人系谭镇钊、莫书琴，原告谭周系谭镇钊的父亲，案涉房屋的租赁事宜均系谭镇钊委托其父亲即本案原告处理。本院认为，本案属租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告谭周与被告彬州市嘉唐建筑劳务服务有限公司于2019年10月6日签订的《房屋租赁合同》以及2020年8月9日签订《房屋租赁合同终止协议书》，系双方真实意思的表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同或协议，双方当事人均应依约全面履行。关于被告拖欠租金的问题，应按合同约定月租8000元从实际未付的2020年2月份计算至租赁合同终止协议签订日2020年8月9日止，故计算得8000元/月×7个月=56000元。关于原告诉请被告逾期支付租金的违约金问题，《房屋租赁合同终止协议书》约定“四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金2%的违约金；逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理。由此产生的一切损失和责任由乙方负责”，该约定关于逾期支付租金的违约金是双方的真实意思表示，并不违反法律规定，且原告在合同终止后并未主张相关的损失。现原告请求被告从2020年8月10日起至欠款还清时止按月利率2%支付违约金，因原、被告双方终止协议书约定2020年8月15日前付清租金等费用，但被告未依约支付尚欠的租金，故本案逾期支付租金的违约金应以尚欠的租金为基数从2020年8月15日起计至付清之日止，该违约金并未超出原、被告双方的约定，对此，本院予以支持。关于原告诉请被告搬出租赁房屋的诉请，因原、被告已签订《房屋租赁合同终止协议书》，双方租赁合同关系已解除，被告应按合同约定搬出案涉的租赁房屋，对原告该项诉讼，本院应予支持。被告彬州市嘉唐建筑劳务服务有限公司经本院合法传唤，没有出庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告彬州市嘉唐建筑劳务服务有限公司在本判决生效之日起十日内支付2020年2月10日-2020年8月9日止的租金56000元及逾期支付租金的违约金（以56000元为基数，按月利率2%计算，从2020年8月15日起计至付清之日止）给原告谭周；二、限被告彬州市嘉唐建筑劳务服务有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内搬出阳江市阳西县××××××××××屋；三、驳回原告谭周其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1464元,由原告谭周负担182元，被告彬州市嘉唐建筑劳务服务有限公司负担1282元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  陈世现人民陪审员  张锐玲人民陪审员  张小兵二〇二一年六月九日法官 助理  何美臻书 记 员  连祖霖附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。