湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1024民初955号原告：嘉禾闽城房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市嘉禾县珠泉镇新城区嘉禾大道与嘉园路交汇处。法定代表人：郑淞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曾航，系该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：谢昱龙，系该公司副总经理，代理权限为一般代理。被告：雷某建。被告：雷某。原告嘉禾闽城房地产开发有限公司（以下简称闽城公司）与被告雷某建、雷某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，于同年6月16日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人谢昱龙到庭参加诉讼，被告雷某建、雷某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闽城公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告向原告返还截止至2021年4月30日止原告代还银行贷款金额15045.34元及违约金（暂计至2021年4月30日止的违约金为24326.16元），并与原告解除合同编号为20172641的商品房买卖合同（预售）并向原告支付总房价款百分之二十的违约金;2.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年9月24日，两被告与原告签订合同编号为201726的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议（以下统称商品房买卖合同），约定被告以按揭付款方式向原告购买4栋6层1单元603号房，房屋价款322412元，其中首期房价款72412元，银行贷款250000元。“补充协议九”第八条第五款约定：采用商业贷款或公积金贷款付款的买受人，在出卖人保证期内，如因买受人原因导致银行从出卖人开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息及追偿发生的费用等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之五向出卖人支付滞纳金。买受人如逾期达三十日以上仍未归还出卖人被扣划的款项，出卖人有权单方解除本合同，并向买受人收取总房价款百分之二十的违约金。因两被告未依约按月向贷款银行付款，导致贷款银行先后四次从原告开立的银行账户中扣款，截止至2021年4月30日止，原告已累计被银行扣划人民币金额15045.34元。按上述合同约定，原告代还款项的，需以银行扣款凭证为准，且从原告代还之日起至被告还款日止，被告需按代还金额日千分之五向原告支付违约金，截止至2021年4月30日止，代还款金额15045.34元所产生的违约金为人民币24326.16元。但是，被告至今未向原告清偿。根据商品房买卖合同，原告有权解除本合同，并向买受人收取总房价款百分之二十的违约金64482.4元。根据法律的规定，被告所需支付的违约金88808.56元与原告实际所产生的损失数额相当。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，依法提出如上诉讼请求。被告雷某建、雷某未作答辩。本院经审理查明，原告在嘉禾县××镇××道××路交汇处的地块开发“闽城嘉州阳光小区”商品房项目，两被告系夫妻关系。2017年9月24日，两被告与原告签订合同编号为20172641的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议（以下统称商品房买卖合同），约定被告以按揭付款方式向原告购买4栋6层1单元603号房，房屋价款322412元，其中首期房价款72412元，银行贷款250000元。“补充协议九”第八条第五项约定：“采用商业贷款或公积金贷款付款的买受人，在出卖人保证期内，如因买受人原因导致银行从出卖人开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息及追偿发生的费用等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之五向出卖人支付滞纳金。买受人如逾期达30天以上仍未归还出卖人被扣划的款项，出卖人有权单方解除本合同，并向买受人收取总房价款20％的违约金。若银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担加带清偿责任的，出卖人有权直接或会同银行依法处置买受人所抵押房产，所得款项除支付处理抵押房产的费用、出卖人代还的所有款项及向出卖人支付代还款项20％的违约金外，若有盈余归还买受人。如有不敷支付，出卖人有权继续向买受人追偿，直至清偿为止。”合同签订后，两被告依约向原告支付了首付款72412元，余款25万元向中国银行嘉禾支行申请了贷款支付。原告于2017年12月将房屋交付给两被告使用，目前两被告已经入住所购买的房屋。后因两被告未依约按月向贷款银行还款，导致贷款银行从原告开立的银行账户中扣款，扣款情况如下：①2019年12月30日扣3960.54元（注：按日5‰计算违约金，截止至2021年4月30日违约天数486天，产生违约金9624.1元）；②2020年3月30日5045.83元（注：按日5‰计算违约金，截止至2021年4月30日违约天数396天，产生违约金9990.7元）；③2020年9月30日3388.25元（注：按日5‰计算违约金，截止至2021年4月30日违约天数212天，产生违约金3591.5元）；④2020年12月30日1604.79元（注：按日5‰计算违约金，截止至2021年4月30日违约天数120天，产生违约金962.87元）；⑤2021年3月31日1045.93元（注：按日5‰计算违约金，截止至2021年4月30日违约天数30天，产生违约金156.88元）；以上合计扣款本金15045.34元、违约金合计24326.16元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与两被告签订《商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议后，两被告采取首付+银行贷款的方式支付了全部购房款，原告也依约向两被告履行了交付商品房的义务，双方均按照合同约定履行了各自义务，故双方签订的《商品房买卖合同（预售）》已经履行完毕。据此，本案原告要求解除《商品房买卖合同（预售）》并向原告支付总房价款百分之二十的违约金的诉讼请求，缺乏法律依据，本院依法不予支持。关于原告替两被告向贷款银行还贷，属于开发商按担保贷款合同中的约定履行保证义务，开发商享有担保追偿权。本案原、被告约定按代还金额日千分之五（即月利率15%）支付违约金已违反我国法律的强制性规定,同时原告未提供证据证实被告未按约定交银行按揭款对其造成的实际损失，故本院酌定被告违约致使原告代还银行贷款的违约金损失为代还银行贷款金额的30%计算为宜，即15045.34元×30%=4513.6元。综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持；部分诉讼请求缺乏依据，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十七条第（一）项、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告雷某建、雷某于本判决生效之日起十五日内向原告嘉禾闽城房地产开发有限公司支付代还银行贷款15045.34元，及至2021年4月30日止的违约金4513.6元，合计19558.94元；二、驳回原告嘉禾闽城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费392元，由被告雷某建、雷某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  欧华二〇二一年六月二十二日法官助理李金星书记员李南兵附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。