河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8927号原告:仇培建，男,汉族，1973年3月14日出生，住郑州市金水区。原告:周文红,女，汉族，1971年8月5日出生，住郑州市金水区。二原告共同委托代理人：王书杰，河南坦言律师事务所律师。被告：郑州众启房地产经纪有限公司,住所地：郑州市金水区未来路369号吉祥花园附17号，统一社会信用代码：91410105MA45WKJGXB。法定代表人：李会锋，总经理。委托代理人：王琼，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。原告周文红、仇培建诉被告郑州众启房地产经纪有限公司（以下简称众启公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年4月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告本人及其委托代理人王书杰、被告众启公司委托代理人王琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1请求依法判决被告返还原告缴纳的居间费5.17万元；2．请求依法判决被告赔偿原告多缴纳差额税（个税）l.653961万元；3．请求依法判决被告返还原告违法违规收取的金融服务费2000元、过户服务费2000元。4、请求依法判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年8月29日，在被告处，原被告与原业主三方签订了由被告提供的格式《存量房买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：100006931098）和《居间服务合同》《保障服务合同》，并收取乙方仇培建居间服务费51700元和保障服务费4000元。在签订《存量房买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：100006931098）合同前和签订中，被告故意隐瞒事实、虚假陈述，对房屋的真实状态和税费标准等信息进行隐瞒，诱使原告签订《存量房买卖合同（经纪成交版）》(合同编号：100006931098)和《居间服务合同》《保障服务合同》，且同时收取违法违规金融服务费、过户服务费等费用。买卖合同履行过程中，原告多次对税费问题提出异议，但被告在过户时采用威逼哄骗方式迫使原告完成过户。房屋过户完成后，双方纠纷经协商未达成一致。现依法诉至法院，望判如所请！被告众启公司答辩称：合同成立生效并已履行完毕，被告在合同履行中并无过错，收取费用有法律依据，另被告并未承诺原告支付税费的上限，根据合同第八条仅为预算供参考，应以税务部门政策为准，且办理流程也是贝壳的权证，并非被告，税费上调原因是因为房屋指导价上调，根据原告提供的网签合同，合同总成交价格为235万元，是远低于买卖合同约定的304万元，原告并未受到任何损失，赔偿是应该以实际损失为前提。如果双方调解的话，我方愿意赔偿原告多缴纳的差额税1.653961万元。原告向本院提交如下证据：1、2020年8月28日22时22分，经纪人苏剑与原告周文红微信承诺缴纳个人所得税数额内容截屏；2、2020年8月29日在贝壳网郑州交易中心郑州众启房地产经纪有限公司经理李会峰、经纪人苏剑等人员指导下签订的《郑州市存量房买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：1000069311098）及《居间服务合同》《房屋交易保障合同》；3、2020年8月29日、30日，郑州众启房地产经纪有限公司收取过户服务费、贷款服务费、居间服务费专用收据（至今没有开展正规发票）；4、2020年10月18日，贝壳网交易中心过户专员张宗许通知办理网签手续告知交易房屋满二信息截屏；5、2020年10月19日，网签手续时签订的《郑州市存量房买卖合同》纸质版；6、2020年10月19日，原告仇培建代买方缴纳的个人所得税完税证明及银行卡交易存根；7.原告与被告通话录音。被告未向本院提交证据。经审理查明，原告提交其与被告众启公司的工作人员“A苏剑133××××3523招聘中”的微信聊天截图显示:8月28日晚上22:22，A苏剑133××××3523招聘：47250块契税+4.8万个税+2000过户代办+9450元银行评估、加中介费用5.6万元+95万首付现金拿出来112万。2020年8月29日，原告仇培建作为买受人（乙方）、案外人李秀勤作为出卖人（甲方），双方签订《郑州市存量房买卖合同》一份，主要载明，甲方所售房屋坐落为郑州市金水区××水路××楼××号，该房屋所在楼层为20层，产权证明所载建筑面积共142.93平方米，该房屋规划设计用途为住宅，该房屋不动产权证证号为：豫（2017）郑州市不动产权第0008302号，甲方与乙方通过被告郑州众启房地产经纪有限公司居间介绍成交。该房屋的成交总价格为304万元。第八条税、费相关规定，甲方确认：1、交易房屋：为契税票满五年，房屋所在地不唯一房屋，甲、乙双方同意，根据国家及河南省的相关规定，本次交易所涉及的主要税费包括但不限于契税、印花税、土地收益金、增值税及附加、个人所得税、土地增值税等。甲乙双方同意，本次交易涉及的税费按照全部由乙方承担的方式，由承担方直接向主管机关缴纳。（四）甲乙双方协商一致，在办理网签当日（具体以房管局预约为准）共同前往相关机构办理税费缴纳手续，本合同履行过程中因政策原因需缴纳新的税费种类的，由政策规定的缴纳方缴纳；因政策原因（相关机构对二手房交易计税价格进行调整除外）使原有税费金额增加的，双方友好协商解决。本次交易产生的税（费）项、税（费）率、税（费）额均以税务部门、房地产交易市场等相关部门出具的单据为准，居间方提供的购房预算仅供参考，不作为缴纳上述相关费用的依据等内容。同日，原告仇培建作为买受人（乙方）、案外人李秀勤作为出卖人（甲方）、被告作为居间方（丙方），三方共同签订《居间服务合同》一份，主要载明，鉴于甲、乙双方在丙方××间××下就××于××水路××楼××号的房屋，于2020年08月29日签订了《存量房买卖合同》（以下简称“《买卖合同》”）。甲、乙、丙三方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。第二条居间代理费及支付，甲、乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为人民币（小写）51700.00元；其中，由甲方承担0.00元。乙方承担人民币51700.00元。第三条权利义务2、丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。第四条违约责任3、在居间服务中，丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿。丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任等内容。同日，原告仇培建作为买受人（乙方）、案外人李秀勤作为出卖人（甲方）、被告作为服务方（丙方），三方共同签订《房屋交易保障服务合同》一份，主要载明，鉴于甲、乙双方就坐落于金水区××水路××楼××号的房屋的交易签署了《存量房买卖合同》（以下简称“《买卖合同》”）。现甲、乙双方就委托丙方办理后续交易事宜订立本合同。甲乙双方知晓并同意，本协议中所涉及的后续交易事宜，丙方有权委托第三方协助办理，因办理后续交易所需要的全部资料、信息等，甲乙双方授权丙方向该第三方提供。第一服务内容，房屋交易保障服务是指丙方本着诚实守信，尽职尽责的原则，提供以下服务内容：1、协助甲、乙双方收集、整理、审核相关交易资料；2、临时保管与交易相关的房屋产权资料及其他重要材料的原件；3、向甲、乙双方介绍资金监/托管政策；4、协助甲、乙双方办理资金监/托管手续；5、协助甲、乙双方办理房屋评估手续，6、协助甲、乙双方办理贷款申请手续；7、协助甲、乙双方办理权属转移登记手续；8、协助甲、乙双方领取《不动产权证书》或其他产权证书；9、向甲、乙双方提供相关税收政策和税费缴纳标准咨询；10、协助甲、乙双方办理房屋买卖涉及的各类税收的报税手续：11、督促甲、乙双方按约定履行合同义务，协助发送履约催告函件或告知函件。第二条相关费用1、丙方的收费标准为：固定收费，贷款服务费共计人民币（小写）2000.00元，其中甲方承担0.00元，乙方承担人民币2000.00元；过户服务费共计人民币2000.00元，其中甲方承担0.00元；乙方承担人民币2000.00元。前述费用，费用承担方应于签订本合同当日一次性向丙方足额支付等内容。2020年8月29日，被告向原告出具《郑州众启房地产经纪有限公司专用收据》一份，主要载明，合同号：100006831098，客户姓名：仇培建，业主姓名：李秀勤，物业地址：金水区××水路××楼××号，业务类型：二手买卖，过户服务费：2000元，贷款服务费：2000元，居间代理费：21000元，人民币金额合计：25000元；2020年8月30日，被告向原告出具《郑州众启房地产经纪有限公司专用收据》一份，主要载明，合同号：100006831098，客户姓名：仇培建，业主姓名：李秀勤，物业地址：金水区××水路××楼××号，业务类型：二手买卖，居间代理费30700元。2020年10月19日，原告仇培建作为乙方、案外人李秀勤作为甲方，双方签订《郑州市存量房买卖合同》（合同编号：2020142030）一份，主要载明，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋，房屋坐落于金水区××水路××楼××号，房屋所有权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0008302号，该房屋成交价位235万元等内容。原告提交《中华人民共和国税收完税证明》一份，主要载明，填发日期：2020年10月19日，纳税人名称：李秀勤，原凭证号：341016201000245211，税种：个人所得税，品目名称：财产转让所得，税款所属时期：2020-10-19至2020-10-19，实缴（退）金额：64539.61。庭审中，原告称根据我方提交的与被告工作人员在2020年8月28日发送给我们的税费明细，上面载明的个税是4.8万元，根据我方提交的缴纳税费票据显示我们实际缴纳个税为64539.61元。因为我们不是专业人士，当时被告跟我们说最高是4.8万元，我们买房的时候要考虑总费用才会签订合同的。要求退还居间费是因为被告提供的合同版本且对房屋的真实情况进行隐瞒，房屋税费的计算严重失实，根据双方签订的《郑州存量房买卖合同》第八条载明契税票满五年，但双方实际在缴纳个税前一天告知契税并未满五年，导致我们之前的手续都已经办完，就差过户时才知道，影响我们购房判断。在签订合同时税费计算也是影响我们买房的判断。被告没有金融服务的经营能力和经营范围，收取金融服务费2000元，但是我们没有享受该服务，而且我缴纳的所有费用均没有开具相应发票。本院认为：原、被告和案外人李秀勤签订的《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同内容履行义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告辩称因涉案房屋指导价增加导致原告多交纳个税16539.61元（64539.61-48000=16539.61元），但未提交证据证明，同时，根据《郑州市存量房买卖合同》的内容，涉案房屋为契税票满五年，但实际涉案房屋的契税票未满五年，根据《居间服务合同》第三条约定丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况和第四条违约责任丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任，鉴于被告在提供居间服务时未尽到上述义务，应承担违约责任，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定被告退还居间费5000元、赔偿原告多交纳的个税16539.61元，原告诉请过高部分，证据不足，本院不予支持。根据《房屋交易保障服务合同》的约定，房屋交易保障服务是指丙方本着诚实守信，尽职尽责的原则，提供以下服务内容包括向甲、乙双方提供相关税收政策和税费缴纳标准咨询、协助甲、乙双方办理房屋买卖涉及的各类税收的报税手续，鉴于被告在履行该合同时未尽到上述义务，致使原告多交纳个税16539.61元，且被告亦未提交证据证明为原告提供了相应的贷款服务和过户服务，故原告诉请被告退还金融服务费2000元、过户服务费2000元，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州众启房地产经纪有限公司于判决生效后十日内退还原告周文红、仇培建居间服务费5000元、金融服务费2000元、过户服务费2000元并赔偿原告多交纳个税损失16539.61元；二、驳回原告周文红、仇培建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取803元，由二原告负担584元，被告郑州众启房地产经纪有限公司承担219元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  崔全琪二〇二一年六月二十二日书记员  孙倩倩