吉林省梨树县人民法院民事判决书（2021）吉0322民初1762号原告：中国农业银行股份有限公司梨树县支行。法定代表人：尤越洋，职务,行长。委托代理人：周立仁，职务,银行职工。委托代理人：辛大志，职务,银行职工。被告：徐志坚，男，1982年2月1日生，汉族，个体工商户，现住吉林省四平市梨树县。被告：杨帆，女，1982年5月17日生，汉族，现住吉林省四平市梨树县。（系徐志坚妻子）被告：赵发财，男，1968年3月7日生，汉族，自由职业，现住吉林省四平市梨树县。被告：杨延辉，女，1967年9月10日生，汉族，自由职业，现住吉林省四平市梨树县。（系赵发财妻子）原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行诉被告徐志坚、杨帆、赵发财、杨延辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案受理后，于2021年6月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行委托代理人辛大志、被告徐志坚、赵发财、杨延辉到庭参加诉讼，原告法定代表人尤越洋及委托代理人周立仁、被告杨帆经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告徐志坚、杨帆是夫妻，此笔贷款为家庭贷款。被告赵发财、杨延辉是被告徐志坚的担保人（抵押人）。借款人徐志坚于2015年11月6日，在原告处贷款人民币670000元，担保方式是商业用房及居住住宅楼抵押（抵押的房屋坐落于吉林省四平市辽河农垦管理区小宽街朝阳小区2号楼北数单元1门1层，建筑面积48.74平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；辽河农垦管理区小宽街朝阳小区2号楼北数单元1门2层，建筑面积48.74平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；四辽垦区振兴街原海源商厦东数4门，建筑面积98.82平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；四辽垦区振兴街原海源商厦东数4门，建筑面积98.82平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；四平辽河农垦管理区中心街七委二组，建筑面积103平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号）。贷款方式是可循环非自助贷款，一次授信三年循环使用。第三次用信贷款到期日为2018年11月2日。到期后我行信贷人员多次向借款人及其配偶催收贷款，被告只偿还了部分贷款，剩余本息二被告以各种理由推托至今未还。诉讼请求：1.判令被告徐志坚、杨帆立即偿还贷款本金315000元，利息80739.14元（利息计算至2021年3月10日），本息合计395739.14元。2、判令被告支付2021年3月10日起按约定的利率计算至贷款本息清偿完毕之日止的利息。3、判令被告抵押给原告的抵押物（拍卖价款），原告具有优先受偿权。4、被告赵发财、杨延辉（抵押人）对上述借款本息的清偿负连带保证担保责任。5、本案的诉讼、保全等费用均由被告负担。被告徐志坚辩称，我和杨帆现在离婚了，杨帆知道贷款这个事情，现在还不上这笔贷款，原告起诉的数额对。被告赵发财辩称，对原告起诉的数额没有异议，我们也没有钱还。被告杨延辉辩称，对原告起诉的数额没有异议，我们也还不上钱。被告杨帆经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。开庭审理时，原告为证实自己的诉讼主张向法庭提供了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，原告提供证据如下：营业执照、借款申请书、借款合同、贷款凭证3张、共同还款承诺书、承诺书、贷款用途声明、抵押清单4份、房权证、他权证、贷款发放通知书2份、四被告身份证及结婚证复印件各一份、贷款明细、被告还款明细。证明借款、抵押、担保事实存在。被告徐志坚质证称，没有异议。被告赵发财质证称，没有异议。被告杨延辉质证称，没有异议，本院予以确认。经审理查明，2015年11月5日被告徐志坚与原告签订《农户贷款借款合同》，被告徐志坚向原告借款670000元，贷款期限三年，贷款方式是可循环非自助贷款，一次性授信三年循环使用，第三次信贷款到期日为2018年11月2日。此笔贷款为家庭贷款，被告杨帆自愿与原告签订共同还款承诺书，对该笔债务承担连带偿还责任。担保方式是商业用房及居住住宅楼抵押（抵押的房屋坐落于吉林省四平市辽河农垦管理区小宽街朝阳小区2号楼北数单元1门1层，建筑面积48.74平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；辽河农垦管理区小宽街朝阳小区2号楼北数单元1门2层，建筑面积48.74平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；四辽垦区振兴街原海源商厦东数4门，建筑面积98.82平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；四辽垦区振兴街原海源商厦东数4门，建筑面积98.82平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；四平辽河农垦管理区中心街七委二组，建筑面积103平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号）。借款到期后，被告徐志坚只偿还了部分贷款，扣除已还借款本息，被告徐志坚、杨帆尚欠原告借款本金315000元，利息80739.14元（利息计算至2021年3月10日），本息合计395739.14元。另查，被告赵发财是本案该笔借款的保证人，被告杨廷辉只是抵押人，原告所提证据不能证明被告杨廷辉是本案该笔借款的保证人，因此，原告要求被告杨廷辉对该笔借款本息的清偿负连带保证担保责任，没有法律依据。本院不予认定。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行与徐志坚签订的农户贷款借款合同合法有效，受法律保护。本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，按照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用法律事实发生时的法律及司法解释。被告徐志坚、杨帆应按照合同约定履行偿还借款本息的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”，第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，以及中国人民银行关于《人民币利率管理规定》第三条“中国人民银行是经国务院授权的利率主管机关，代表国家行使利率管理权，其他任何单位和个人不得干预”，第二十一条；“中长期贷款（期限在一年以上）……对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季度计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”。被告徐志坚、杨帆应偿还原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行借款本金315000元及2021年3月10日之前的利息80739.14元，本息合计395739.14元，此后利息按照借款合同约定的利率计算至实际给付完毕之日止。被告用商业用房及居住住宅楼为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。（抵押的房屋坐落于吉林省四平市辽河农垦管理区小宽街朝阳小区2号楼北数单元1门1层，建筑面积48.74平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；辽河农垦管理区小宽街朝阳小区2号楼北数单元1门2层，建筑面积48.74平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；四辽垦区振兴街原海源商厦东数4门，建筑面积98.82平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；四辽垦区振兴街原海源商厦东数4门，建筑面积98.82平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；四平辽河农垦管理区中心街七委二组，建筑面积103平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号）。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。被告徐志坚、杨帆不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告赵发财同时作为该笔借款的连带责任保证人，对该笔借款应当承担连带清偿责任。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，中国人民银行关于《人民币利率管理规定》第三条、第二十一条的规定，判决如下：一、被告徐志坚、杨帆共同连带偿还原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行借款本金315000元，利息80739.14元（利息计算至2021年3月10日），本息合计395739.14元。（此后利息按照借款合同约定的利率计算至实际给付完毕之日止）（此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清）二、被告徐志坚、杨帆偿不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行对被告提供的商业用房及居住住宅楼抵押（抵押的房屋坐落于吉林省四平市辽河农垦管理区小宽街朝阳小区2号楼北数单元1门1层，建筑面积48.74平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；辽河农垦管理区小宽街朝阳小区2号楼北数单元1门2层，建筑面积48.74平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；被告赵发财、杨延辉共有的四辽垦区振兴街原海源商厦东数4门，建筑面积98.82平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；四辽垦区振兴街原海源商厦东数4门，建筑面积98.82平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号；被告赵发财名下四平辽河农垦管理区中心街七委二组，建筑面积103平方米，房屋所有权证号：四辽房权证管区字第XXXX号）在借款本金及对应利息范围内享有优先受偿权；三、被告赵发财对上述欠款承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行其他诉讼请求。案件受理费3618元，由被告徐志坚、杨帆、赵发财、杨延辉连带负担。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员 刘建华二〇二一年六月二十九日书记员 李沐阳