辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽03民终2331号上诉人（原审原告）：张伟，男，1978年11月22日出生，汉族，住辽宁省鞍山市台安县。委托诉讼代理人：张梅，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山市利扬置业有限公司，住所地台安县台北街道办事处大庆东路街36-43号。法定代表人：李森，该公司董事长。上诉人张伟因与被上诉人鞍山市利扬置业有限公司(以下简称利扬置业)商品房销售合同纠纷一案，不服台安县人民法院（2020）辽0321民初3144号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。张伟上诉请求：1.依法裁定指令一审法院继续审理；2.判令利扬置业承担本案全部诉讼费用和保全费用。事实与理由：一、一审法院认定利扬置业法定代表人李森与鞍山市安赛特超市连锁经营有限公司（以下简称安赛特超市）法定代表人贾季及其妻子杨慧签订借款合同的相关事实并无有效证据支持，一审裁定对该事实认定错误。二、张伟一审主张与利扬置业之间系商品房销售合同关系，与一审法院认定的债务承担关系不一致，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条规定：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系性质或者民事行为效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当将法律关系性质或者民事行为效力作为焦点问题进行审理。但法律关系性质对裁判理由及结果没有影响，或者有关问题已经当事人充分辩论的除外。”故一审法院应当将法律关系性质作为焦点问题进行审理，并根据法律关系性质对诉争的商品房买卖合同效力进行认定，进而对张伟的请求进行裁判。现一审法院径行以张伟选择的法律关系不正确、不变更诉讼请求为由，裁定驳回起诉，属于适用法律有误。关于驳回起诉，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定：“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二)有明确的被告；（三)有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”该条规定的起诉条件是判断当事人提起诉讼能否成立的形式要件；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条是对特殊情形起诉处理的规定。据此，人民法院裁定驳回起诉，是对立案后发现不符合起诉条件或法定的特殊情形等处理所适用的方式。本案中，张伟起诉符合诉讼成立要件，且不属于法定不予受理的特殊情形，故对张伟的起诉，法院不能适用驳回起诉。三、一审法院认为本案属债务承担纠纷，没有事实依据。本案安赛特超市法定代表人贾季将欠付张伟的44万元货款的债务全部转移给了利扬置业，张伟已经同意，并与利扬置业人签订了诉争商品房买卖合同，故该商品房买卖合同合法有效，利扬置业理应遵循诚实信用原则全面履行该商品房买卖合同约定的义务，至于其与安赛特超市法定代表人贾季之间就债务转移如何约定条件及履行，张伟并不知晓，二者并未与张伟就此签订合同，亦与张伟无关，根据合同相对性原则，利扬置业如认为安赛特超市法定代表人贾季未依债务转移合同履行，应向其主张违约责任，而并不能因此主张诉争商品房买卖合同无效。现利扬置业仅按合同约定履行了交房义务，未按合同约定履行办证义务，应依法承担违约责任。故即便一审法院认为本案属债务承担纠纷，亦应根据查明的事实认定诉争的商品房买卖合同效力后依法对张伟的请求作出判决，而不是裁定驳回起诉。综上，一审法院认定事实错误、适用法律错误。利扬置业未出庭亦未答辩。张伟向一审法院起诉请求：判决利扬置业为张伟办理备案登记，并协助办理不动产产权登记手续；利扬置业给付张伟逾期办证违约金(以276,148元为基数，自2017年6月6日至房屋变更至张伟名下之日止，其中自2017年6月6日起至2019年8月19日止的利率按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算；自2019年8月20日起的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(一年期)的1.3倍计算)，暂计算至2020年11月23日为56,637.53元；利扬置业赔偿张伟经济损失30,884元；诉讼费用由利扬置业承担。一审法院认定事实：利扬置业是“兰庭雅苑”小区的开发商。2016年1月19日，利扬置业的法定代表人李森与安赛特超市法定代表人贾季及妻子杨慧签订一份借款合同，约定李森借给贾季、杨慧7,000,000元，用“兰庭雅苑”小区楼房和车库抵顶用于偿还安赛特超市所欠货款。安赛特超市欠张伟货款。2016年4月18日，张伟与利扬置业签订了一份商品房买卖合同，合同编号为5#-3-202，双方约定利扬置业将坐落在台安县台北街道办事处胜利东路28号兰庭雅苑小区5号楼3单元202号，面积81.22平方米的楼房出售给张伟，房屋总价款276,148元。当日，利扬置业为张伟出具了一份专用收款收据，标明为安赛特顶账款。2017年3月6日，利扬置业向张伟交付了房屋，张伟缴纳了物业费和垃圾清运费。2017年该房屋被义县人民法院查封。张伟起诉时主张的法律关系是商品房买卖合同法律关系，但在案件审理过程中，一审法院发现该案的法律事实是基于买卖合同形成债权债务关系进而发生债务承担的问题，故该院认定的法律关系是债务承担法律关系。张伟明确表示不变更诉讼请求，依然按照商品房买卖合同法律关系主张权利。一审法院认为，诉讼过程中，当事人主张的法律关系性质与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当将法律关系性质作为焦点问题进行审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。本案中，张伟要求利扬置业依照商品房买卖合同法律关系，为其办理房屋备案登记及不动产产权登记，承担违约责任赔偿损失。该院查明的法律事实是安赛特超市基于买卖合同对张伟承担债务。利扬置业与安赛特超市签订借款合同，约定利扬置业承担安赛特超市对张伟的债务。该院经审理认为本案是债务承担的法律关系，而不是商品房买卖合同法律关系，因张伟不变更诉讼请求，故依照《人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条之规定，判决如下：驳回原告张伟的起诉。案件受理费994元，退回原告张伟。诉讼保全费895元，由原告张伟承担。本院认为，本案中，张伟主张利扬置业应依照商品房买卖合同为其办理房屋备案登记及不动产产权登记。二审中，张伟称案涉商品房买卖合同签订的由来为“安赛特超市及法定代表人贾季欠张伟货款44万元，安赛特超市、贾季主张用诉争房屋及车库抵消货款，张伟同意后，利扬置业与张伟签订了商品房买卖合同，并于2017年交付。”本案中安赛特超市、贾季欠付张伟货款，而利扬置业与安赛特超市之间亦存在债权债务关系。张伟与利扬置业签订了商品房买卖合同后，利扬置业出具的收款收据上注明“安赛特抵账”。由此可见，张伟与本案有直接利害关系，其向原审法院提起诉讼，有明确的被告，并提出了具体的诉讼请求和事实理由，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的提起民事诉讼的条件，应当予以受理。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条规定：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系性质或者民事行为效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当将法律关系性质或者民事行为效力作为焦点问题进行审理。但法律关系性质对裁判理由及结果没有影响，或者有关问题已经当事人充分辩论的除外。”原审法院应当对本案进行实体审理，查清张伟、安赛特超市、利扬置业之间的债权债务关系，并对是否构成以房抵债进行实体审理，查清相关事实后依法作出裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销台安县人民法院（2020）辽0321民初3144号民事判决；二、本案指令台安县人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长  王娟审判员  霍健审判员  周瑞二〇二一年六月二十五日法官助理王盛楠书记员姜珊