北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5995号上诉人（原审被告、反诉原告）：同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司。法定代表人：李春英，总经理。委托诉讼代理人：黄长勇，北京元都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京魔力工坊科技有限公司，住所地北京市丰台区角门19号院2号楼101内2F-28a。法定代表人：程刚，总经理。委托诉讼代理人：田淑慧，北京本度律师事务所律师。委托诉讼代理人：于航，北京本度律师事务所律师。上诉人同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司（以下简称新荟城公司）因与被上诉人北京魔力工坊科技有限公司（以下简称魔力工坊公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初14522号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。新荟城公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判：1.一审判决第二项改判为新荟城公司不予退还魔力工坊公司租赁保证金214200元；第四项改判为新荟城公司不予退还魔力工坊公司2020年2月1日至2020年2月29日房屋租金26095元；第五项改判为魔力工坊公司支付所拖欠的2020年3月1日至2020年4月14日期间房屋租金80534.67元、管理服务费17453.33元、推广费2493.33元及POS机租金750元，合计101231.33元；2.撤销一审判决第六项，改判为魔力工坊公司支付场地占用费直到清场之日，暂算至2020年11月4日为350030.47元；3.魔力工坊公司支付违约金384540元及欠费逾期滞纳金，暂算至2020年11月4日为13001.93元，合计397541.93元；4.魔力工坊公司支付欠缴的垃圾清运费3400元及泄水费1000元；5.魔力工坊公司承担本案二审律师费10000元；6.魔力工坊公司承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、疫情不应成为房屋租赁合同解除的理由。疫情虽为不可抗力，但应当考虑不可抗力对哪类合同的解除造成根本影响，房屋租赁合同的标的物是房屋，疫情并未影响到房屋的交付，不存在因不可抗力无法交付房屋的现象。新荟城公司已经交付了房屋，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途，承租人要求解除房屋租赁合同不合理，也没法律规定。且新荟城公司是二房东，在疫情期间大房东也只是免除了2020年2月份的房租，如果需要承担房租损失，也需要承租人与新荟城公司共同承担。二、本案租赁合同解除的原因在于魔力工坊公司。魔力工坊公司在疫情之前由于经营业绩不佳，多次逾期支付房租等费用，新荟城公司曾四次催款，魔力工坊公司逾期累计超过30日，致使合同无法继续履行，魔力工坊公司已经构成违约。新荟城公司向魔力工坊公司催收均在北京出台疫情政策之前，国家也无任何政策文件要求私营企业减免承租方的租金，故魔力工坊公司不支付租金不合情、不合理、不合法。三、租金不应大幅度减免。新荟城公司作为二房东，在承担业主租金压力的情况下，承诺向魔力工坊公司减免2020年2月租金，魔力工坊公司不支付减免前的应付费用，即不享有减免政策，应按合同正常交纳租金等费用，租金应计算至双方同意的合同解除之日，即2020年4月14日。魔力工坊公司辩称，同意一审判决，不同意新荟城公司的上诉请求及理由。魔力工坊公司因不可抗力中止履行合同，新荟城公司于2020年4月14日解除租赁合同，故魔力工坊公司不存在违约行为，且租赁合同应退还租赁保证金、员工卡押金，魔力工坊公司也不应支付违约金及欠费滞纳金；魔力工坊公司不存在恶意拖欠租金，新荟城公司虽发出过减免2020年2月租金的通知，但前提是提前足额交纳3月及4月租金，该减免政策没有任何诚意；疫情期间魔力工坊公司虽未开业，但管理服务费、推广费及POS机使用费仍照常支付，故不存在“由新荟城公司一人承担疫情后果”的说法；魔力工坊公司于2020年4月撤离时，已完成商铺交接，新荟城公司主张场地占用费至2020年11月缺乏依据；新荟城公司主张的垃圾清运费和泄水费并未实际存在；律师费主张没有事实和法律依据，且已超出一审诉讼请求。魔力工坊公司向一审法院起诉请求：1.新荟城公司返还魔力工坊公司租赁保证金214200元、POS机押金10000元、员工卡押金720元，合计224920元；2.判决新荟城公司免除魔力工坊公司2020年2月1日至2020年4月14日租金、管理服务费、推广费、POS机使用费；3.判令新荟城公司返还魔力工坊公司已预交的2020年2月份租金52190元、管理服务费11900元、推广费1700元、POS使用费500元，合计66290元；4.判令新荟城公司赔偿魔力工坊公司装修损失272000元、赔偿漏水给魔力工坊公司造成的损失61302元，共计赔偿损失333302元；5.诉讼费由新荟城公司承担。一审诉讼中，魔力工坊公司放弃第4项诉讼请求，并增加诉讼请求，主张向新荟城公司退还POS机一台。新荟城公司向一审法院反诉请求：1.确认双方租赁合同于2020年4月14日解除；2.魔力工坊公司支付所拖欠的2020年2月1日至2020年4月14日期间，房屋租金76545.33元、管理服务费29353.33元、推广费2493.33元及POS机租金1250元，合计109641.99元；3.魔力工坊公司支付2020年4月15日起直至场地实际交还之日的场地占用费（暂算至2020年11月4日）350030.47元；4.魔力工坊公司按照合同约定，支付违约金384540元及欠费逾期滞纳金13001.93元，合计397541.93元；5.魔力工坊公司支付欠缴的垃圾清运费3400元及泄水费1000元；6.反诉费用全部由魔力工坊公司承担。一审法院认定事实：2018年6月15日，出租人（甲方）新荟城公司与承租人（乙方）程刚签订《新荟城购物中心商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定甲方将位于北京市丰台区角门路19号的“新荟城购物中心”2F层28号商铺出租给乙方使用，租赁面积为170平方米。每日基本租金标准为每月基本租金×12÷365天（人民币元/日/平方米）。租金起算日即本合同约定的开业日或甲方书面认可的其他开业日。该商铺只供乙方以2F-28商号/店招经营DASH&DOT品牌（类别：早教）之用途，经营项目包括DASH&DOT及其系列产品。租赁期限为3个租赁年度，具体为2019年1月1日至2021年12月31日。自起租日开始起算，至次年当日的前一日为第一租赁年度届满日，以后每个租赁年度均按此顺延及计算，直至租赁期限届满。乙方应以每月基本租金或每月营业额提成方式支付每月租金，两者中以高者为准。营业额提成数额将以乙方每月营业额（税前）为基数乘以营业额提成扣率计算得出。第1个租赁年度，基本租金标准为307元/月/平方米，月基本租金为52190元/月，营业额提成扣率为12%。第2个租赁年度，基本租金标准为323元/月/平方米，月基本租金为54910元/月，营业额提成扣率为13%。第3个租赁年度，基本租金标准为340元/月/平方米，月基本租金为57800元/月，营业额提成扣率为14%。上述租金并不包括乙方需交付之管理服务费、推广费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。乙方应自租金起算日起按照本合同的约定承担该商铺的租金。除首三个月基本租金于该商铺交付后的5日内支付外，乙方应于每三个月的20日前向甲方支付下三个月基本租金。首三个月基本租金根据乙方在该期间实际租赁的天数（自该商铺租金起算日起至该期间月底）乘以每日基本租金标准。最后三个月的基本租金根据乙方在该起事件实际租赁的天数（自该期间第一日起至合同终止或解除之日止）乘以每日基本租金标准。乙方租赁保证金金额为租期内最高基本租金的年度的当年度3个月的月基本租金、管理服务费及推广费，保证金金额为214200元，由乙方在签署本合同之日向甲方交纳。租期内管理服务费和推广费如有变化的，租赁保证金随之调整，调整后保证金的差额部分由乙方于支付当年度首月租金的同时向甲方补足。自租金起算日起，乙方应交纳管理服务费。管理服务费按该商铺租赁面积计算，管理服务费收费标准为70元/月/平方米，每月共11900元。首三个月管理服务费于该商铺交付后的5日内支付，其余月份乙方应于每三个月的20日前支付下三个月管理服务费。首三个月管理服务费以乙方在该期间实际租赁的天数（自该商铺租金起算日起至该期间月底）乘以日管理服务费。最后三个月的管理服务费以乙方在该月实际租赁的天数（自该期间第一日起至合同终止或解除之日止）乘以日管理服务费计算。管理服务费中包含空调制冷制热费。自租金起算日起，乙方应交纳推广费。推广费为10元/月/平方米。除首三个月推广费于该商铺交付后的5日内支付，其余月份乙方应于每三个月的20日前向甲方支付下三个月推广费。首三个月推广费根据乙方在该期间实际租赁的天数（自该商铺租金起算日起至该期间月底）乘以每日推广费（月推广费乘以12个月除以365天，下同）。最后三个月的推广费根据乙方在该期间实际租赁的天数（自该期间第一日起至合同终止或解除之日止）乘以每日推广费计算。乙方需交纳POS机押金人民币10000元/台，并按甲方通知领取安装POS机时交纳（最晚不应迟于该商铺预计开业日前20个工作日）。乙方应于每月20日前与月基本租金一并向甲方支付下月月使用费500元／台（自起租日开始，首月、最后一个月不足或等于15日按半个月计算使用费，即250元／台，超过15日按一个月计算使用费，即500元／台。此使用费中不包括更换打印耗材之费用）。首月使用费应于本合同签订之日支付。乙方有60个日历天的免租装修期，自该商铺交付日之次日起算。免租装修期内，乙方无需交付租金、管理服务费及推广费，但仍需承担商铺内发生的装修管理费、装修押金、装修垃圾清运费移机装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气等公共事业费、电话费等）。乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该商铺。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该商铺，并将其添置的与商铺不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该商铺恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留商铺现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。乙方逾期支付或补缴按本合同及相关协议、规定、手册应缴纳的租金和/或管理服务费和/或保证金和/或临时场地租赁费和/或水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应自逾期之日起按逾期交付金额的3‰（千分之三）支付违约金。乙方逾期支付上述费用连续超过10日的，甲方有权中断乙方的水、电、燃气、空调等一切能源供应，由此造成的损失由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。逾期支付上述费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）的，甲方有权向乙方索赔或解除合同并按本合同17.2款处理。如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因不可抗力的发生而无法履行，则遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力实际按的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；合同履行期限按上述中止时间自动延长；但双方应尽最大努力克服该事件，减轻其负面影响。但是，在一方迟延履行义务之后发生不可抗力的，则该方的违约责任不能免除。任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。下列甲方和乙方的地址、电话、传真等为双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真等联系方式。甲方地址：北京市朝阳区望京东园一区120号5层，收件人唐耀。2019年10月22日，甲方新荟城公司与乙方程刚、丙方魔力工坊公司签订《关于转让之三方协议》（以下简称《三方协议》），载明：“鉴于甲、乙双方于2018年6月15日签署了《租赁合同》，就租赁位于北京市丰台区角门路19号（名称为新荟城购物中心）二层2F-28号商铺达成一致。乙方拟将原合同项下的权利义务转让给丙方，由丙方承租该商铺；甲方同意按照本协议规定的条款和条件，由丙方承继乙方在原合同项下的权利义务。经甲、乙、丙三方协商一致，达成本协议如下条款，以资遵守：一、权利义务转让。1.甲、乙、丙三方确认：自本协议签署之日起，乙方在原合同项下的权利义务转让给丙方，由丙方承租该商铺。2.乙方承诺与丙方存在法律上的关联关系，乙丙双方应当向甲方提供关联关系证明。3.乙方同意就丙方与甲方因原合同（含附件）及后续补充合同／协议项下丙方应履行的全部责任和义务向甲方承担连带保证责任；保证责任包括但不限于每期租金及其他应付费用、逾期付款违约金和甲方为实现债权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）的支付、责任义务的履行、甲方乙方违约行为遭受的损失；二、乙方已交纳费用处理安排。乙方前期向甲方交纳的所有费用自甲、乙、丙三方签署本协议后视为丙方所交付的费用，乙、丙方之间就上述费用的财务处理由乙、丙方自行协商解决，与甲方无关。”上述合同实际履行过程中，因魔力工坊公司营业额一直未达到约定标准，故实际系按照固定金额收取租金，即自2019年5月18日至2020年2月29日，按照每月52190元交纳。一审审理中，魔力工坊公司称其于2020年2月8日向新荟城公司送达《免除租金延长租期申请书》，请求新荟城公司免除2020年1月22日至其实际正常营业期间的租金及物业费等相关费用，并同步延长相应租赁期限。新荟城公司认可其收到上述申请书，且其于2020年2月11日向魔力工坊公司送达《通知》，主要内容如下：鉴于新冠肺炎疫情影响，经研究决定，对魔力工坊公司承租的新荟城公司的商铺予以租金及部分费用减免，具体如下：1.减免2020年2月1日至2月29日期间的租金及推广费，物业费及其他费用照常收取。2.将在贵司2020年3月及2020年4月应付租金的基础上，分别各扣除减免的2月份租金及推广费的50%。3.已支付2020年3月、4月租金的商户，将在下一账期应付租金中一次性扣除减免的2月份的租金及推广费。2020年2月20日，新荟城公司向魔力工坊公司送达《通知》，载明：“我司于2020年2月11日向贵司发送了《通知》，减免了贵司2020年2月1日至2月29日期间的租金及推广费，除此之外的费用（包括但不限于2020年3月、4月租金等费用）未予以减免。在此我司再次申明，我司给予贵司2月租金及推广费的减免政策是以贵司正履行租赁合同为前提。如贵司不履行租赁合同约定，未能于2020年3月5日前向我司支付前述未免除之应付费用，则贵司不再享有我司给予的2020年2月1日至2月29日期间的租金及推广费减免政策。我司除有权要求贵司补交2020年2月1日至2月29日期间已减免的租金、推广费外，还有权依据租赁合同相关约定追究贵司的违约行为。如贵司向我司出具承诺函，承诺于2020年3月10日前向我司支付前述应付费用的，我司可将贵司支付的最晚时间宽限至2020年3月10日……”2020年4月14日，新荟城公司向魔力工坊公司送达《关于之解除通知函》，该函载明：“贵司与同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司（以下简称‘我司’）于2019年10月22日签订了《新荟城购物中心商铺租赁合司》（以下简称‘原合同’）转让之三方协议，约定我司将位于中国北京市丰台区角门路19号的‘新荟城购物中心’2层2F-28号商铺出租给贵司使用，经营DASH&DOT品牌。根据原合同的约定，贵司应于2020年1月20日前向我司交纳2020年1月1日至2020年1月31日期间的租金差额及2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金、管理服务费、推广费、POS租合计人民币209750元。贵司已支付人民币66290元，剩余金额人民币143460至今未付。我司曾于2020年3月26日向贵司发送了《催款通知函》，并于2020年4月9日向贵司发送了《警示函》，多次敦促贵司支付前述欠缴费用。但截至本函出具之日，贵司仍未足额支付，造成拖欠我司的事实。根据《原合同》第16.2条款之约定：贵司逾期支付或补缴按原合同及相关协议、规定、手册应缴纳的租金和／或管理服务费和／或保证金和／或临时场地租赁费和／或水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应自逾期之日起按逾期交付金额的3‰（千分之三）支付违约金。贵司逾期支付上述费用连续超过10日的，我司有权中断贵司的水、电、燃气、空调等一切能源供应，由此造成的损失由贵司自行承担，我司不承担任何责任。逾期支付上述费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）的，我司有权向贵司索赔或解除合同并按原合同17.2款处理。根据《原合同》第17.2条款之约定：我司书面通知贵司解除原合同的，贵司已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，贵司还须支付给我司相当于当年六个月的租金及与六个月服务费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给我司造成的损失的，贵司应在收到我司告知函后的10个工作日内补足我司损失额与违约金之间的差额。鉴此，我司特函告贵司：1.我司与贵司签署的《新荟城购物中心商铺租赁合同》于本函出具之日即行终止。2.贵司交纳的租赁保证金人民币214200元、POS押金人民币10000元、员工证押金人民币720元不予退还。3.请贵司于2020年4月17日前变更或注销以该商铺地址为注册地址的营业执照（须向我司出具书面证明），不得影响该商铺后续正常经营使用。4.请贵司于2020年4月17日前向我司支付2020年1月1日至2020年4月14日期间欠缴的租金、管理服务费、推广费、POS租金合计人民币106215.16元；以及六个月的租金和六个月的管理服务费之和的违约金人民币400860元。待贵司交纳前述欠缴费用后，须按照原合同约定向我司交纳滞纳金，具体金额以贵司实际欠缴天数为准。5.贵司按照本通知函第4条约定支付相应欠缴费用后，我司给予贵司7日拆除期，即贵司应于2020年4月24日前按照原合同约定将承租商铺恢复至原状。在拆除前，贵司应按照原合同约定的租金、管理服务费、推广费、POS租金标准向我司预付拆除恢复期间7日的房屋占用费人民币15882.58元，最终以贵司实际拆除占用天数为准，多退少补。6.如贵司未能按照前本通知函第5条执行，我司将采取如下行动：(1)视为贵司放弃承租商铺内的一切物品的所有权，我司有权以任何方式处分该等物品，由此产生的一切费用由贵司承担。(2)我司有权依据原合同第13.1条款之约定，自行将承租恢复至原状，由此产生的一切费用由贵司承担。(3)我司将会依据原合同及法律赋予的权利追究贵司相关违约责任。”魔力工坊公司称其于2020年4月24日将店铺内物品搬离，并将钥匙和商场相关的卡交给了新荟城公司一位女性工作人员，后李郑军于当日向其出具了《收条》，载明：“今收到编程学院钥匙1枚。”新荟城公司称李郑军系其商场的总经理，但该收条的真实性无法核实。另，魔力工坊公司称其向新荟城公司营运经理曲滨及营运部许海涛发送微信称“我们给商场的通知函显示你们已签收，请按约定于明天4月24日下午14:30派人来做一下房屋归还交接。”曲滨回复“由法务处理。别什么都找我，我们是执行部门，公司让干啥再干。”许海涛回复“提供一下你家会员人数，还有涉及的金额”。新荟城公司对上述微信聊天记录的真实性认可，但称店铺交接应走正规流程。一审法院认为，依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，程刚与新荟城公司签订的《商铺租赁合同》，魔力工坊公司、程刚与新荟城公司签订的《三方协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原双方应按照《商铺租赁合同》《三方协议》约定享受权利、承担义务。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。新荟城公司主张《商铺租赁合同》于2020年4月14日解除，魔力工坊公司亦认可，故法院确认《商铺租赁合同》于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据合同约定“如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因不可抗力的发生而无法履行，则遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任”，因魔力工坊公司拖欠租金发生在疫情期间，系因不可抗力因素，故魔力工坊公司不存在违约行为。因此，合同解除后新荟城公司应依约退还租赁保证金214200元、员工卡押金720元。关于POS机押金，魔力工坊公司主张向新荟城公司退还POS机，故在其退还POS机后，新荟城公司应向魔力工坊公司退还POS机押金。魔力工坊公司主张新荟城公司返还2020年2月份租金、管理服务费、推广费、POS机使用费，因受新冠肺炎疫情影响，魔力工坊公司作为线下教育培训行业，自疫情爆发后无法营业，故其交纳的2月份租金，应予以减免，多余部分，新荟城公司应于返还。至于管理服务费、推广费及POS机使用费，考虑与疫情无必然关联，新荟城公司亦不因疫情停止相关服务，故不予退还。新荟城公司提出反诉请求，主张魔力工坊公司支付2020年2月1日至2020年4月14日房屋租金，管理服务费、推广费及POS机租金，法院综合考虑疫情这一不可抗力因素酌情确定魔力工坊公司应给付租金的数额，至于管理服务费、推广费及POS机使用费，考虑与疫情无必然关联，新荟城公司亦不因疫情停止相关服务，应依约交纳。魔力工坊公司主张免除上述期间租金等费用，于法无据，法院不予支持。关于新荟城公司反诉主张的垃圾清运费及泄水费，证据不足，法院不予支持；关于违约金及欠费滞纳金，因魔力工坊公司未支付租金等费用发生在疫情防控期间，系因不可抗力因素，并非归责于自身原因，故法院亦不予支持。关于新荟城公司反诉主张的2020年4月15日至场地实际交还之日的场地占用费，根据已查明事实，双方自2020年2月曾多次沟通租金减免事宜，在双方无法协商一致情况下，一方面，新荟城公司单方通知魔力工坊公司解除《租赁合同》，其在明知不再履行合同情况下应与对方积极沟通交接事宜，避免物品仍滞留在涉案场地，另一方面，魔力工坊公司搬离之前已通知新荟城公司，且将钥匙、卡交还，根据现有证据可以认定，新荟城公司对扩大的损失负主要责任，故对其该项反诉求，法院酌情予以支持，具体金额参照合同履行情况、疫情因素、公平原则等酌情确定。关于场地交付日期，因新荟城公司商场经理已出具收条证明其收到店铺钥匙，故法院认定涉案商铺于2020年4月24日交付。新荟城公司怠于核实收条真实性及交接时间，应承担不利后果。综上所述，一审法院于2020年12月28日判决：一、魔力工坊公司与新荟城公司于2018年6月15日签订的《新荟城购物中心商铺租赁合同》于2020年4月14日解除；二、新荟城公司于判决生效后7日内返还魔力工坊公司租赁保证金214200元、员工卡押金720元；三、魔力工坊公司于判决生效后7日内返还新荟城公司POS机一台，新荟城公司于收到上述POS机后立即返还魔力工坊公司POS机押金10000元；四、新荟城公司于判决生效后7日内返还魔力工坊公司2020年2月1日至2020年2月29日房屋租金26095元；五、魔力工坊公司于判决生效后日内支付新荟城公司2020年3月1日至2020年4月14日的租金38105.6元、管理服务费17376.8元、推广费2482.5元、POS机租金730元；六、魔力工坊公司于判决生效后7日内支付新荟城公司2020年4月15日至2020年4月24日的场地占用费5148元；七、驳回魔力工坊公司的其他诉讼请求；八、驳回新荟城公司的其他反诉请求。二审中，新荟城公司提交律师费发票及消防施工合同，主张二审中因本案产生了律师费，以及2019年其公司进场时产生了垃圾清理费和泄水费，合同由魔力工坊公司签订，费用由新荟城公司支付。魔力工坊公司主张即使产生消防管道泄水的费用也理应由出租方承担，不应当由其公司承担；其公司的装修费用都是自己承担，从来没有出现合同由其签订而费用是新荟城公司承担的现象，且新荟城公司一审未提交该证据，不应视为新证据；律师费发票无法证明所载的律师费支出与本案有关，而且本案并非魔力工坊公司违约，不符合支付律师费的条件。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，新荟城公司于2020年4月14日致函魔力工坊公司通知解除双方之间的租赁合同，要求魔力工坊公司支付欠缴的租金等费用及违约金，要求魔力工坊公司于2020年4月24日前将承租商铺恢复原状，魔力工坊公司收到解除函后于2020年4月24日将店铺内物品搬离，视为认可租赁合同解除。现新荟城公司上诉主张新冠肺炎疫情并非合同解除的理由，系因魔力工坊公司逾期支付房租构成违约。因受到新冠肺炎疫情影响，2020年2月以后线下教育培训基本无法开展，魔力工坊公司无法继续经营，其拖欠租金系因疫情导致，新荟城公司关于魔力工坊公司未按期支付租金构成违约的上诉主张不能成立，故新荟城公司依据其主张的魔力工坊公司违约，而要求不退还保证金以及魔力工坊公司承担相关费用和违约金的上诉请求，本院不予支持。对于新冠肺炎疫情给双方造成的损失，一审法院酌定减免魔力工坊公司应当交纳的2020年2月份租金，对于2020年3月1日至2020年4月14日的租金，在合同约定月租金52190元的基础上，一审法院酌定魔力工坊公司承担租金38105.6元，对于各月的管理服务费、推广费及POS机使用费均未减免，上述处理符合公平原则。新荟城公司要求魔力工坊公司支付2020年5月24日搬离之后的场地占用费，因新荟城公司已经收回店铺钥匙，其该项上诉请求缺乏事实与法律依据。新荟城公司要求魔力工坊公司支付欠缴的垃圾清运费及泄水费，但新荟城公司提交的消防施工合同不足以证明其主张，故对新荟城公司该项诉讼请求不予支持。新荟城公司提交二审律师费发票要求魔力工坊公司承担律师费1万元，系一审判决后发生的费用，未在一审中提出，二审不予处理。综上所述，新荟城公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5668元，由同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  李 琴审 判 员  李汉一审 判 员  卫 华二〇二一年六月七日法官助理  李 昂书 记 员  何 柳