黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1002民初921号 原告：陆秀洁，女，1972年1月出生，汉族，xx设计室工程师，住黑龙江省牡丹江市宁安市。 被告：绿地集团牡丹江置业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区兴隆街南穆棱河路东海域白桦原墅商业区9号。 法定代表人：王力南，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张经滨，黑龙江国大律师事务所律师。 原告陆秀洁与被告绿地集团牡丹江置业有限公司（以下简称绿地集团牡丹江公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆秀洁、被告绿地集团牡丹江公司的委托诉讼代理人张经滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆秀洁向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付2020年5月2日至2021年4月15日逾期交房违约金59996.76元；2.要求被告交付原告所购绿地海域白桦原墅H区101幢102室住宅钥匙；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告变更第二项诉讼请求为：要求被告将位于牡丹江市兴隆街南，镜泊湖西路东，海域-白桦原墅101幢1单元010102号房屋交付给原告。事实和理由：原告于2013年12月26日购买了被告开发的位于牡丹江市兴隆街南，镜泊湖西路东，海域-白桦原墅101幢1单元010102号房屋，交纳购房款172.4045万元，按照合同规定被告应于2015年6月30日前将房屋交付给原告使用，但至今一直未交付。2020年4月21日原告诉至法院要求被告支付逾期交房违约金。2020年7月13日，牡丹江市东安区人民法院调解绿地集团牡丹江公司于2020年10月9日转账给原告2015年10月1日至2020年5月1日期间的逾期交房违约金。2018年7月中旬，绿地集团牡丹江公司销售部通知原告办理房屋入住手续，原告去办理过程中被告填写了一张三联单式的入住凭证，并要求原告在凭证上签字，签完字后去物业验收房屋办理入住手续。原告拿着入住凭证去物业验房时得知该房屋无电无水无供热，不具备入住条件，原告当时表示拒绝收房。市政府信访局及住建局等相关部门都知道原告购买的H区供热问题，在政府协调下于2020年11月末接通牡丹江市市政供热管网，原告所购买房屋接入供热。接通供热后原告于2021年2月末去找被告要求交房，被告拒绝交付，导致原告至今未能拿到房屋钥匙，无法办理入住手续，故原告陆秀洁提起诉讼。 被告绿地集团牡丹江公司辩称，被告于2018年7月4日通知原告办理了商品房进户手续，原告办理完后至今没有入住，所造成的逾期交房违约金应由原告自行承担。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的证据三，（2020）黑1002民初464号民事调解书复印件一份无异议，本院予以确认并在卷佐证。对陆秀洁所举有争议的证据，本院认定如下： 证据一，商品房买卖交易合同复印件一份、销售不动产统一发票复印件一份、关于牡丹江白桦原墅H、G区业主的回复复印件一份。意在证明：被告逾期交房、购房款是1724045元、逾期交房违约金的标准是按日万分之一的标准计算。 被告对此份证据形式要件无异议，对购房款及违约金的标准没有异议，对证明逾期交房有异议。原告与被告于2018年7月4日已经办理了房屋入住手续，是原告个人原因没有到华隆物业取房屋钥匙。 本院认为，商品房买卖交易合同和销售不动产统一发票是合法有效的书证，具有客观真实性，本院予以采信。绿地控股集团东北房地产事业部于2017年6月22日出具的关于牡丹江白桦原墅H、G区业主的回复，是代表绿地控股集团对由被告开发建设的牡丹江白桦原墅业主的答复，其内容真实有效，对被告具有法律约束力，本院予以采信。 证据二，城市居民供用热合同复印件一份、原告和郑总通话录音一份。意在证明：白桦原墅H区是2020年11月9日才办理供热手续，2018年7月4日被告通知办理入住手续时不符合入住条件，原告有权拒绝办理入住手续。 被告对此份证据的形式要件及证明问题均有异议，该合同的签订人为吴兴振，与本案无关联性，且合同为复印件不能证实合同的真实性，更不能证明原告所要证明的问题。对该录音的真实性没有异议，该录音只能证实2018年涉案房屋没有供热，不能证明其他问题。 本院认为，此组证据结合被告在庭审中承认的事实，能够证实2018年7月4日原告办理入住手续时因涉案房屋未达到入住条件拒绝收房，涉案房屋于2020年11月份开始供热的事实，故对此组证据证明的以上问题予以确认。 被告绿地集团牡丹江公司未向法庭提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月28日，原告陆秀洁与被告绿地集团牡丹江公司签订了《商品房买卖合同》，约定：“出卖人：绿地集团牡丹江置业有限公司……。买受人：陆秀洁……。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房……。）为本合同第一条规定的项目中的：第101【幢】1【单元】010102号房……。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5871.087元，总金额壹佰柒拾贰万肆仟零肆拾伍元整……。第八条交付期限。出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格……。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同时，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止；出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、房屋交付之日通水、通电；2、采暖设施：交付后在采暖期间具备运行条件；3、电话、宽带、有线电视预留一路管线，自交付之日起6个月内开通信号，开通费买受人自理；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、由出卖人与买受人协商，出卖人在协商约定期限内整改完成。出卖人：绿地集团牡丹江置业有限公司（销售合同专用章）法定代表人：樊华。委托代理人樊华（个人名章），买受人：陆秀洁（签字、捺印）。该合同附件四的补充协议约定出卖人不能在本合同规定期限交房，买受人同意给予出卖人90日的宽展期，准许出卖人在该宽展期届满日前具备交付条件，并且不视为出卖人逾期交房。除不可抗力外，出卖人在宽展期届满后仍不能交房的，视为出卖人逾期交房，自宽展期满的第二天起至实际交付日止，按本合同第九条约定的比例向买受人支付违约金。本条款与合同第九条内容有不一致之处以本合同补充协议为准。2013年12月28日原、被告双方签订的商品房买卖合同在牡丹江市房产管理局登记备案。2016年3月22日，绿地集团牡丹江公司向陆秀洁开具发票，载明：购房款1724045元。2017年6月22日，绿地控股集团东北房地产事业部向包括原告在内的涉案小区业主出具关于牡丹江白桦原墅H、G区业主的回复第一条、关于交房时间的回复：牡丹江白桦原墅H区复工时间为2017年8月15日，交房时间为2017年10月30日，G区复工时间为2017年8月30日，交房时间为2018年10月30日。第二条、关于逾期交房违约金的回复：如牡丹江白桦原墅H区未在2017年10月30日达到交付条件，从2017年10月31日起，违约金按照每日万分之一计算。2020年7月13日，本院调解被告绿地集团牡丹江公司于2020年9月20日前一次性给付原告陆秀洁逾期交房违约金共计202919元（自2015年10月1日至2020年5月1日）；如被告绿地集团牡丹江公司未按上述期限向原告陆秀洁履行给付义务，则被告同意立即向原告陆秀洁另外支付逾期交房违约金20000元。 另查，2018年7月1日，被告绿地集团牡丹江公司通知原告陆秀洁交付房屋，陆秀洁于2018年7月4日收房时因该房未达到入住条件拒绝接收。2020年11月前案涉房屋供水供电，2020年11月开始供热。案涉房屋至今不具备商品房买卖合同第八条规定的交付条件。 本院认为，关于本案适用法律问题，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二、三款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，原、被告的买卖合同发生在2021年1月1日民法典施行前，但该事实持续至民法典施行后，故该案适用民法典的规定。 关于原告陆秀洁要求被告将位于牡丹江市兴隆街南，镜泊湖西路东，海域-白桦原墅101幢1单元010102号房屋交付给原告、要求被告支付2020年5月2日至2021年4月15日逾期交房违约金59996.76元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效……。”《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护……”《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务……。”《中华人民共和国民法典》第五条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定履行。原告系案涉房屋的购买者，案涉房屋因未达到交付使用条件在合同约定的2015年6月30日前未能交付，被告于2018年7月1日通知原告交付房屋，因该房屋未达到入住条件原告拒绝接收。如今该房屋已供水、供电、供暖，满足了基本的生活条件，原告自愿接收该房屋，属对自己权利的处置，应受法律保护，故对原告要求被告将位于牡丹江市兴隆街南，镜泊湖西路东，海域-白桦原墅101幢1单元010102号房屋交付给其的诉讼请求予以支持。被告未在约定的2015年6月30日前及90日的宽展期届满后交付案涉房屋，视为被告逾期交房，逾期日期为自宽展期满的第二天起即2015年9月29日至实际交付日止。被告于2018年7月1日通知原告交付房屋时仍未达到交付使用条件，原告有权拒绝接收，不能视为逾期交房时间截止，由此产生的延期交房责任由被告承担。2017年6月22日，绿地控股集团东北房地产事业部向包括原告在内的涉案小区业主出具牡丹江白桦原墅H、G区业主的回复载明自2017年10月31日起，违约金按照日万分之一计算。绿地控股集团东北房地产事业部是代表绿地控股集团对由被告开发建设的牡丹江白桦原墅业主的答复，其内容真实有效，对被告具有约束力。违约金的约定具有督促守约和惩罚违约的功能，每日万分之一的逾期交房违约金未超过法律规定，不属于违约金过高。被告已给付原告自2015年10月1日至2020年5月1日的逾期交房违约金202919元，自2020年5月2日开始至2021年4月15日的逾期交房违约金按照购房款1724045元的日万分之一计算违约金为60169.17元，原告诉请的逾期交房违约金59996.76元的诉讼请求应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百八十五、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二、三款的之规定，判决如下： 被告绿地集团牡丹江置业有限公司于本判决生效之日起十日内将位于牡丹江市兴隆街南，镜泊湖西路东，海域-白桦原墅101幢1单元010102号房屋交付给原告陆秀洁； 被告绿地集团牡丹江置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陆秀洁自2020年5月2日至2021年4月15日期间的逾期交房违约金59996.76元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取计650元，由被告绿地集团牡丹江置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  管仁英 二〇二一年六月七日 书记员  张婷婷