湖南省芷江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1228民初668号 原告：张时树，男，1969年8月14日出生，土家族，农民，住湖南省芷江侗族自治县。 委托诉讼代理人：谭超，芷江县恒泰法律服务所法律工作者。 被告：怀化诚盈供应链管理有限公司，住所地湖南省芷江侗族自治县芷江镇么家坪和平农贸综合市场内2号。 法定代表人：杨文勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向昌职，湖南鹤洲律师事务所专职律师。 原告张时树与被告怀化诚盈供应链管理有限公司合同纠纷一案，张时树于2021年4月26日向本院提起诉讼，本院于当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张时树及其委托诉讼代理人谭超、怀化诚盈供应链管理有限公司的法定代表人杨文勇、委托诉讼代理人向昌职到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张时树向本院提出诉讼请求：1.判令解除《芷江和平农贸综合市场建设项目投资合作协议书》；2.判令怀化诚盈供应链管理有限公司向张时树赔偿损失13万元；3.一切诉讼费、评估费由怀化诚盈供应链管理有限公司承担。事实和理由：张时树与怀化诚盈供应链管理有限公司于2020年3月29日签订了《芷江和平农贸综合市场建设项目投资合作协议书》，怀化诚盈供应链管理有限公司提供土地及承担土地的租金，张时树包工包料承建了位于芷江侗族自治县××镇××市场××市场内建筑工程，共200平方米的建筑物。合同约定，张时树出资修建的建筑物租金其收取40%，怀化诚盈供应链管理有限公司收取60%，新建门面及出租签合同必须由双方共同签署生效。张时树按照合同的约定如实履行了合同的全部义务。但怀化诚盈供应链管理有限公司违反合同约定，私自从2020年5月起将张时树新建的门面租给龙克军、杨德平、李军、刘晓燕等人，更让张时树意想不到的是，怀化诚盈供应链管理有限公司私自授权湖南农腾农业发展有限公司出租张时树修建的门面，且未通知张时树，更未邀请张时树签字。怀化诚盈供应链管理有限公司的行为损害了张时树的合法权益，故张时树根据《中华人民共和国民法典》的规定，向法院提起诉讼。 怀化诚盈供应链管理有限公司辩称：一、其与张时树签订的《芷江和平农贸综合市场建设项目投资合作协议书》是双方自愿签订，合法有效，至今在正常履行，怀化诚盈供应链管理有限公司没有违约行为。二、怀化诚盈供应链管理有限公司没有私自将门面出租，按照合同的约定，其每财年末将收益按照比例于2021年4月24日支付给了张时树。三、农腾公司与刘晓燕签订的租赁合同双方没有履行，也无法履行，合同既没有约定租期，也没有约定租金的支付标准，该合同实际是租赁户刘晓燕为办理工商登记双方虚构的合同。即使该租赁合同是真实的，刘晓燕的租金标准不低，其按时支付租金，没有侵犯张时树的利益。实际上农腾公司与刘晓燕签订的租赁合同系无效合同，农腾公司无权出租该门面，诚盈公司也没有授权农腾公司出租门面。四、龙克军、杨德平、李军、刘晓燕四位租赁户都没有签订书面的租赁合同，但租赁的实际情况怀化诚盈供应链管理有限公司的工作人员都告知过张时树，张时树是知情的，张时树出于各种原因从不主动回复诚盈公司的通知，此种情形诚盈公司也不构成违约。因此，双方的合同没有解除的情形出现，请求法院驳回张时树的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于张时树提交的湖南龙腾农业发展有限公司与刘晓燕签订的租赁合同，怀化诚盈供应链管理有限公司提出异议，认为该租赁合同是为租赁户刘晓燕办理工商登记而虚构的合同，为无效合同。本院经审查核实，该证据对认定本案纠纷产生的原因有帮助，故将该证据作为查明本案相关事实的参考。对于怀化诚盈供应链管理有限公司提交的湖南农商行网银电子回单及活禽市场新建门面收租明细表、芷江刘晓燕粮油调味批发部企业信用信息公示报告、通话与短信记录及门面照片，张时树提出异议，认为不能达到诚盈公司的证明目的，本院经审查、核实认为，以上证据符合证据真实性、合法性及关联性要求，故本院依法予以采信。对于证人杨某出庭作证的证言，张时树提出异议，本院经审查、核实，对证人证言中能够与其他证据相佐证的内容予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：作为甲方的怀化诚盈供应链管理有限公司与作为乙方的张时树于2020年3月29日签订《芷江和平农贸综合市场建设项目投资合作协议书》，在协议书中双方约定：该项目工程建设费预算为13万元（以实际为准），由甲方提供土地及承担土地的租金，乙方投资建造项目设施，乙方不承担市场管理产生的各项物业、卫生环保、水电费等所有费用开支；租金收益按6∶4分红原则进行分配，即甲方占60%，乙方占40%；出租签合同必须由甲乙双方共同签字生效。该合作协议书第三条第2点约定：双方合作建造的项目按照甲方规划的设计方案运营，项目所产生的收益按照股份比例于每财年进行分配。乙方承诺该项目于2020年5月15日前全部建设完工交付使用。门面建成后，怀化诚盈供应链管理有限公司自2020年5月起，将门面出租给龙克军、杨德平、李军、刘晓燕等人。2021年1月18日，湖南农腾农业发展有限公司与刘晓燕就其中一个门面签订了一份租赁合同（合同签订时，湖南农腾农业发展有限公司与怀化诚盈供应链管理有限公司的法定代表人均为杨文勇）。怀化诚盈供应链管理有限公司的法定代表人杨文勇先后于2021年4月24日、2021年5月8日向张时树转账7440元、1680元。现张时树认为：怀化诚盈供应链管理有限公司私自出租门面，未通知张时树，租赁合同未邀请张时树签字，故要求解除《芷江和平农贸综合市场建设项目投资合作协议书》，并要求怀化诚盈供应链管理有限公司赔偿损失13万元。怀化诚盈供应链管理有限公司对张时树投资款为13万元的事实没有异议，张时树在庭审过程中亦表示不需要再进行评估、鉴定。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，张时树认为怀化诚盈供应链管理有限公司私自出租门面，未通知张时树，租赁合同未邀请张时树签字，故要求解除合同。因双方合作建造的门面于2020年5月开始出租，在合作协议中双方约定项目所产生的收益按照股份比例于每财年进行分配，怀化诚盈供应链管理有限公司于2021年4月24日、2021年5月8日两次将属于张时树的租金收入转入张时树的银行账户，说明怀化诚盈供应链管理有限公司已经履行了合同相关义务。张时树仅以一份湖南农腾农业发展有限公司与刘晓燕签订的书面租赁合同，认为怀化诚盈供应链管理有限公司根本违约，要求解除整个《芷江和平农贸综合市场建设项目投资合作协议书》。因该合作协议书中大部分内容是对双方合作建造“活禽屠宰间门面”的约定，且建造门面的约定已履行完毕，对于门面经营管理的问题，合作协议中约定项目运营负责人由怀化诚盈供应链管理有限公司推荐，且张时树对门面是否出租的情况是知情的，怀化诚盈供应链管理有限公司未通知张时树在刘晓燕的租赁合同中签名，不足以说明怀化诚盈供应链管理有限公司的行为构成不履行主要债务、根本违约致使不能实现合同目的等符合法定解除合同的情形。因此，本院对于张时树要求解除《芷江和平农贸综合市场建设项目投资合作协议书》的诉讼请求依法不予支持。对于张时树要求怀化诚盈供应链管理有限公司赔偿损失13万元并承担评估费的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回张时树的诉讼请求。 案件受理费2900元，减半收取计1450元，由张时树负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  张敬华 二〇二一年六月十五日 法官助理邓国金 书记员邓国金（兼）