北京市顺义区人民法院执 行 裁 定 书（2021）京0113执异428号异议人（被执行人）：北京旺业正汉环保科技有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇南二环路临河村段1号-1，统一社会信用代码×××。法定代表人：杜志忠（已去世）。负责人：田萍萍，女，1967年1月18日出生，汉族，户籍地北京市西城区，住该处，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：董金伟，北京盛荣鑫佳律师事务所律师。申请执行人：李孝国，男，1970年6月9日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。本院在执行申请执行人李孝国与被执行人北京旺业正汉环保科技有限公司（以下简称旺业公司）民间借贷纠纷一案过程中，旺业公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。旺业公司称：现查封财产管理人李孝国严重违反管理人职责，要求法院重新指定田萍萍为查封财产管理人。首先，李孝国违反法律规定，擅自拆除改建其所管理财产，并出租经营牟利，致查封财产部分损毁。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定，由人民法院执行被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。李孝国违反法律规定，擅自拆毁改建其所管理的查封财产，并出租经营牟利，已经严重违反了法律规定，并造成严重后果。其次，李孝国擅自处分所管理的查封财产，致查封财产部分遗失。李孝国擅自处分其管理的查封财产，将查封财产中的生产车间的产品及设备（厨房设备及用品、办公设备及用品）全部处理完毕，查封财产中的室内财产部分已全部遗失。再次，李孝国订立阴阳合同，依靠查封财产牟取非法利益。李孝国与承租人付菊香实际签订租赁合同，约定租赁期间2018年8月1日至2021年7月31日，年租金220万元，而李孝国提供的租赁合同年租金为50万元，李孝国通过签订阴阳合同牟取非法利益，是严重不诚信行为，李孝国已经丧失作为一名查封财产管理人所应具备的善良管理人的标准。综上，要求法院重新指定田萍萍为（2016）京0113执525号执行裁定书查封财产的管理人，李孝国如数返还擅自处理的查封财产，如有损坏原价赔偿或恢复原状。经审查查明：李孝国与旺业公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）顺民（商）初字第18311号民事判决书，判决旺业公司偿还借李孝国款220万元等。李孝国于2016年1月19日向本院申请执行，案号为（2016）京0113执525号。执行过程中，本院通过司法专邮依法向旺业公司送达执行通知书、报告财产令等材料，邮件以“公司长期关门”为由被退回。2016年3月22日，本院至北京市顺义区仁和镇南二环路临河村段1号-1旺业公司，经调查核实旺业公司法定代表人杜志忠已故，工作人员已解散，无人经营。当日，本院作出（2016）京0113执525号执行裁定书，裁定查封位于北京市顺义区×××的全部建筑物（包括但不限于房屋及厂房），查封期限内李孝国负责管理被查封建筑物（包括但不限于房屋及厂房）。李孝国表示同意作为被查封财产的管理人。同时，本院将查封公告张贴于旺业公司正门处。另经本院调查核实，上述被查封建筑物未办理产权登记证照且其所占用的土地为租用，导致无法进行评估拍卖。本院根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十二条规定及李孝国的申请，将上述被查封建筑物交由李孝国管理所得收益用于清偿被执行人所欠申请执行债务。2018年7月5日，北京市顺义区仁和镇人民政府向本院送达告知书，内容为：旺业公司：贵单位在位于顺义区×××的房屋存在泡沫彩钢板等重大安全隐患，极易造成群死群伤、火灾等消防安全事故，已不具备居住/生存经营条件。为了贵单位的生命和财产安全，请您及时寻找合法、安全的居住/生存经营场所，并及时消除安全隐患。2018年9月25日，本院将上述情况告知李孝国，李孝国同意作为被查封财产的管理人负责消除安全隐患，具体方案是将仓库改建，对墙体、框架、顶棚改用防火材料，费用由其自行承担。本院亦明确告知李孝国：要在原有用地范围内改建，不得新增建筑，不得有违法行为或建设违法建筑，注意施工安全，遵守行政机关相关规定或要求。2019年1月2日，本院履行对被查封财产的监管职责向李孝国核实其开始管理被查封财产开始至2018年年底的情况。经核实，李孝国于2018年7月1日与北京宏兴业达汽车维修站（以下简称维修站）签订租赁协议，由维修站租用被查封厂房用于维修、仓储等，期限一年，年租金50万元。2019年12月26日，本院再次询问李孝国管理被查封财产情况。2020年7月27日，本院再次向李孝国核实管理被查封财产情况。李孝国称：2018年7月1日其与维修站签订租赁协议，租期一年，到期后双方又口头续租一年，至2020年7月31日，截至目前已收到全部租金440万元；从2020年8月1日起，租期改为一月一签，租金183333元。2020年10月28日，本院要求李孝国就其所述2018签订的租赁合同年租金为50万元后又改为220万元进行解释。李孝国称：当时签订合同时院内设施不完善，要达到正常使用程度还需投入较大的费用，所以当时就将租金暂定为50万元；后来我们对院内地面进行硬化，建筑物加装顶棚，修缮了大门和围墙，完善了水电设施等，环境和功能大为改善，所以租金应当进行调整；经协商，双方将租金定为每年220万元，租期届满后的使用费为每月183333元，截至今天，已累计收取租金及使用费共计454万元，同意冲抵旺业公司所欠我的债务。就此，李孝国提交了两份与维修站签订的《协议书》，租赁标的厂库房位于顺义区×××，租期2018年8月1日至2021年7月31日，关于租金部分，一份协议书约定租金为每年50万元，另一份协议书约定租金为每年220万元。就此，本院亦与维修站进行核实。维修站法定代表人付菊香称：维修站自2018年7月租用涉案土地及房屋，合同期限自2018年8月1日至2021年7月31日，租金按年付到2020年7月31日，2020年8月1日以后经口头约定，按月支付，每月应付183333元，已支付14万元。2021年1月28日，本院与田萍萍取得联系，就本院指定李孝国作为被查封财产管理人及被查封财产出租收益情况告知田萍萍。田萍萍表示：对法院将被查封财产交付李孝国管理及出租的行为无异议，对已收取的租金及债务抵销情况无异议，如有异议通过法律途径解决。2021年3月1日，本院询问李孝国近期管理被查封财产情况。李孝国称：自2020年10月29日至2021年1月31日，承租人又付租金24万元，尚欠租金72万元，承租人已以租赁关系存在争议为由起诉我，我在积极应诉。本院亦向李孝国释明，本次合同解除或到期后，未经本院允许，不得再次对外租赁或者经营。2021年6月8日，本院就被查封财产管理、保管问题再次询问李孝国。李孝国表示由于被查封财产无法变价，为保障其利益坚持要求其继续保管，保管过程中如产生收益，由法院收取或提取。本院亦告知李孝国自即日起，未经本院允许不得对被查封财产再有使用、出租或其他用于经营的行为等。鉴于本院变更执行行为，指定李孝国作为被查封财产的保管人。现旺业公司主张李孝国作为管理人擅自拆除改建被查封财产，擅自处分被查封财产，导致部分财产遗失，且李孝国签订阴阳合同牟取非法利益，李孝国作为管理人不适当，同样他作为保管人也不适当，要求撤销该项执行行为，建议另行指派他人或申请人作为保管人。就此，旺业公司提交李孝国作为管理人前后被查封财产状况照片予以佐证。本院认为：执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律或司法解释规定的，可以向执行法院提出执行行为异议。本案中，本院于2016年3月22日依法查封位于北京市顺义区×××的全部建筑物（包括但不限于房屋及厂房），但不包括旺业公司所述产品及设备等。当日，经本院核实，旺业公司法定代表人杜志忠已故，工作人员已解散，无人经营，故依法指定李孝国作为被查封财产的管理人。现旺业公司主张李孝国作为管理人期间擅自处分其产品及设备导致遗失，不属于本案审查范围，旺业公司可通过其他法律途径予以解决。就旺业公司所述李孝国作为管理人期间擅自拆除改建被查封财产一节，结合北京市顺义区仁和镇人民政府向本院送达的告知书，告知被查封财产存在泡沫彩钢板等重大安全隐患，并要求消除安全隐患，本院告知李孝国后，李孝国作为管理人同意在原有被查封财产的基础上改建，以消除安全隐患，并自行承担费用，此行为系李孝国作为管理人从妥善保管被查封财产维护公共安全之角度采取的保管措施之一，本院亦予以准许，故李孝国的上述行为并不构成擅自拆除改建被查封财产。就旺业公司主张李孝国签订阴阳合同一节，李孝国就此解释系因为涉案场地、建筑物完善后双方协商变更租金数额，之后也向法院如实反映，不存在故意隐瞒事实或隐藏收入的情况。结合本院查明的事实，李孝国确已向本院陈述同意按照每年租金220万元冲抵旺业公司的债务。关于旺业公司要求指定田萍萍为被查封财产的管理人一节，不属于执行异议的审查事项，其可向执行实施部门提出。综上，旺业公司现提交的证据不足以证明李孝国担任被查封财产管理人期间擅自拆除改建被查封财产，而李孝国亦同意按照实际收取租金情况冲抵旺业公司的债务，现本院亦指定李孝国为被查封财产的保管人，告知其不得对被查封财产再有使用、出租或其他用于经营的行为等，本院的上述执行行为并无不当，对旺业公司的异议请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）北京旺业正汉环保科技有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向北京市第三中级人民法院申请复议。逾期本裁定即发生法律效力。审 判 长 康占北审 判 员 李 琳审 判 员 李 维二〇二一年六月十七日法官助理 赵晨蕊书 记 员 张丹丹