陕西省靖边县人民法院民事判决书 （2020）陕0824民初6075号 原告张子新，（反诉被告），男，汉族，1959年6月29日生，住靖边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人朱晓飞，陕西辅衡律师事务所律师。被告杨军，（反诉原告），男，汉族，1979年1月29日生，住靖边县北大街奶牛场向内80米处，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告王小民，男，汉族，1963年12月25日生，住靖边县内，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人孙姣，陕西秦靖律师事务所律师。原告张子新（反诉被告）与被告杨军（反诉原告）、被告王小民合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年4月29日、30日两次公开开庭进行了审理。原告张子新（反诉原告）的委托代理人朱晓飞，被告杨军（反诉原告），被告王小民的委托代理人孙姣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张子新诉称，2019年5月6日，原告与二被告签订《合伙出资建房协议》一份，约定由被告杨军承建与位于靖边县XX镇新伙场村靖边中学北墙边的旧房改造工程，即被告杨军出资在原告房屋旧址修建二层楼房三套，该工程须在2019年7月5日完工，房屋完工后，原告将靠西一套房屋出卖给被告王小民。合同对其他事项也进行了约定。合同签订后，被告杨军开始施工建设，但约定的交工期限届满后，被告杨军未能如期完工，原告多次催促无果，2019年12月19日，被告杨军因经济犯罪被羁押，导致原告的房屋烂尾至今。2020年，原告得知杨军被羁押的消息后，准备自行修建，遭到被告王小民阻挡，致原告无法继续施工。无奈之下，原告诉请：1、依法解除原告与二被告签订的《合伙出资建房协议书》；2、判令被告王小民停止对原告正常施工的非法阻挡行为，并赔偿原告经济损失20000元；3、本案诉讼费用由二被告承担。原告张子新就本诉与反诉向法庭提交了以下证据：第一组证据，《合伙出资建房协议书》一份。证明2019年5月6日，原告与二被告签订《合伙出资建房协议书》一份，约定由被告杨军承建与原告位于靖边县XX镇新伙场村靖边中学北墙边的旧房改造工程，即被告杨军出资在原告房屋旧址修建二层楼房三套，该工程须在2019年7月5日完工。其中，合同第一条约定被告杨军修建房屋完工的标准；合同第五条约定被告杨军须在2019年7月5日前完工，否则被告应无条件退出，不得向原告追偿上述一切费用；合同第十一条约定在房屋建成后将最西边一套出售给被告王小民，该条款为附条件成立的合同条款，现房屋未修建成，该条款不生效；合同第十二条约定原告与被告杨军在建房时发生的一切纠纷与王小民无任何关系。第二组，XX房XX组。证明原告修建房屋的申请已经过相关部门审批，修建手续合法。第三组，房屋现状照片七张，靖边县人民法院刑事判决书一份，证明被告杨军在约定的2019年7月5日未能按期完工，之后因为犯贷款诈骗罪被判处有期徒刑一年两个月，刑期从2019年12月10日起至2021年2月9日，导致房屋修建至今未完工（未完工部分包括：1、路巷未硬化；2、正房、南房屋顶未处理，屋顶防水未处理；3、院墙、屋顶琉璃瓦未安装；4、天然气管道未接入户、自来水、下水未接入户；5、外墙保温未处理，整体房屋外墙、内墙未抹灰，外墙瓷砖或真实漆未做；等），其行为已违反合同约定，原告有权诉求解除合同。第四组、视频四份，报警记录一份。证明被告王小民非法阻挡原告施工的事实。被告杨军答辩及反诉称，原告诉讼请求缺乏法律与事实依据，应依法驳回原告的诉讼请求。 原、被告签订的《合伙出资建房协议书》合法有效，应受到法律的保护。原告未按协议约定履行，原告应承担被告的损失并履行所签订的协议条款。原告在合同中约定旧房改造南北宽24米，实际为22米。被告在修建中四邻出面阻挡，致房屋延期交付。原告违约在先，原告的违约给被告造成一定的经济损失，原告无权要求解除协议。2019年5月6日，经反诉原告与反诉被告及被告王小民协商一致签订《合伙出资建房协议书》，协议约定，反诉被告张子新将位于靖边县XX镇新伙场村靖边中学北墙边的旧房改造，旧房占地面积东西长25米，南北宽24米，折合0.9亩土地，并在该地由被告杨军出资在原告房屋旧址修建二层楼房三套（三套规格一样）房屋（包括南房、外厕所、大门、三套房屋屋顶上的防水等）。反诉原告在修建房屋时南北宽实际为22米，少于2米。反诉被告保证修建房屋无土地纠纷，但是在修建时四邻出面阻挡，给反诉原告造成损失。反诉原告诉请：1、依法确认双方所签订的《合伙出资建房协议书》真实有效。2、依法判令被反诉人赔偿因四邻纠纷阻拦反诉人施工给反诉人造成的经济损失50000元。3、依法判令被反诉人按照所签订的《合伙出资建房协议书》继续履行协议书。4、本案诉讼费用由被反诉人承担。被告杨军就该案的本诉与反诉向法庭提供证据第一组证据，城建修建手续一套，证明涉案房屋三套为合法修建，且该三套房屋均为被告杨军修建、手续也为被告杨军办理。第二组证据，《合伙协议修建协议书》复印件一份，证明原告与被告杨军、王小民达成合伙修建协议，并约定由王小民出资，杨军负责办理手续及修建甲方的旧房改造工程。签订时约定，修建好之后交付被告王小民一套长8米、宽24米得房屋一套。且合同约定原告必须保证被告杨军在施工时不受阻挠，否则后果由原告承担。第三组证据，《修房协议》一份，证人证言一份，证明在协议中约定的2019年7月5日前施工过程中因邻居多次阻挡导致房屋无法顺利修建，原告构成违约，被告逾期修建的原因是原告造成的。且原告行使解除权的时间已超过除斥期间1年。第四组证据，照片2张，证明被告杨军已经完成了协议中的主要修建及办理手续的合同义务，后续收尾工程中部分已经委托被告王小民完善了一部分，因原告阻挡不让继续修建才彻底完成。反诉被告张子新对反诉原告杨军反诉部分辩称，我们认可双方协议有效，但是因为被告的违约行为导致合同目的不能实现。原告已经诉请解除本合同，反诉人的反诉请求没有事实和法律支持，应当予以驳回。反诉人的2、3、4项请求应当予以驳回。被告王小民辩称，一、原、被告签订的《合伙出资建房协议书》系双方当事人真实意思表示，应当继续履行。本案解除合同已超过解除权的除斥期间，根据民法典第564条规定法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期间，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。二、被告并未非法阻挡，也未给原告造成损失。本案并没有法定或者约定的解除情节，逾期修建系房屋邻居前期阻挡影响工期，而负责与邻居协商保证无纠纷的责任人为原告，二被告无任何违约责任。被告王小民向法庭提供以下证据第一组证据，合伙出资修建协议书，收据12支。证明原告与被告杨军、王小民达成修建协议，并约定由王小民出资，杨军负责办理手续及负责修建原告的旧房改造工程。合同签订时约定，修建好之后交付被告王小民一套长8米、宽24米得房屋一套。且合同约定原告必须保证被告杨军在施工工程中不受阻挡，否则后果由原告承担。原告与被告在修建过程中的纠纷与被告王小民无关。随后被告王小民向被告杨军分次交付585000元款项用于房屋修建和办理手续。第二组证据，委托书三份、视频光盘一份、安装水暖票据一支、收条一支、结账清单一份、开支证明一份，证明虽然被告杨军因涉案入狱，但是委托被告王小民继续修建，积极的履行合同义务。原告也同意王小民修建，并且和被告王小民一同给房屋上梁吃饭，由王小民安装水暖管道、拆模共花费7199元。第三组证据，照片三张，证明被告杨军完成了协议中的主要修建及办了手续的义务，后续收尾工程中部分已经委托被告王小民完善了一部分，因原告后来阻挡不让继续修建才未彻底完成。第四组，证人证言（出庭作证）。经庭审质证被告杨军对原告所举第一组证据合同真实性无异议，证明目的有异议。对第二组证据真实性无异议，手续是我办理的。对第三组证据真实性无异议，证明目的有异议。在判决之前邻居就进行阻挡，没有办法施工。对第四组证据不认可，是我委托王小民进行施工，原告阻挡不让做。被告王小民对原告所举第一组证据的真实性无异议，证明目的有异议。该合伙协议约定原告保证修建房屋无纠纷，保证进出路畅通，保证被告杨军在施工中不受阻挠，否则造成的损失由原告承担。被告杨军是因为邻居阻挡，才未按期完工，该合同为三房签订的合伙合作协议，原告在协议中约定将西边的房屋在签订合同时出售给二被告王小民，建成后交付，且三方约定，被告王小民将款项交付被告杨军。对第二组证据的真实性无异议，证明目的有异议。该修建手续系被告杨军办理，超建手续罚款系杨军缴纳，所花费的所有费用均由被告王小民交付的房款中支付。对第三组真实性无异议。该组证据充分说明涉案房屋已完成修建95%以上工程量，虽然被告杨军因涉案未能亲自现场指挥施工，但已经授权被告王小民施工，原告也同意并一起实施过。对第四组真实性无异议，证明目的有异议。被告王小民经过杨军委托现场施工，但因原告阻挡，不让进入工地才未能及时完成房屋修建。原告张子新对被告杨军所举第一组证据的真实性认可，对合法修建认可。对杨军办手续不认可。修建确实是杨军负责修建，但现在还没完工。对第二组证据真实性认可，证明目的不认可。合同并没有约定王小民出资的约定。XX组XX房协议的真实性认可。对第四组照片真实性认可，证明目的不认可。这充分说明被告杨军没有完成合同约定内容，已经构成根本违约。被告王小民对被告杨军所举第一、二、三、四组证据均无异议。原告张子新对被告王小民所举第一组证据真实性无异议，对证明目的中由王小民出资的事实不予认可，合同中并未约定。对收据关联性及证明目的均不予认可，与本案没有关联性。对第二组证据中委托书真实性、合法性不予认可，因从日期来看，被告杨军羁押期间，不允许与外界联系，不可能传递出来。在2020年5月25日条据中杨军本人手写的只有“修房的材料价格要以市场为准，不能高于市场价格。杨军”。其他的是打印的。如果杨军有委托王小民的意思表示，应该全部手写来完成，所以打印体非常有可能是后期补充打印。2020年6月12日条据，并未表明委托的意思。复印件没有原件比对，不予质证。对第三组证据照片真实性认可，证明目的不认可，照片恰恰能说明房屋的修建没有完工，被告违约的事实。对第四组证据证人证言，对证人证言证据形式不认可，证人出庭作证的申请没有在法律规定的期限向法庭提交，不符合民事诉讼法规定。证人不具有出庭作证资格。被告杨军对被告王小民所举第一、二、三、四组证据，经质证对其真实性无异议，且证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，故本院对被告王小民所举第一、二、三、四组证据的真实性予以确认。本院对当事人所提交的证据作如下认定：对原告向法庭提交的第一、二、三、四组证据，经二被告质证对其真实性无异议，且证据来源合法，与本案具有关联性，故本院对其真实性予以确认。对被告杨军向法庭提交的第一、二、三、四组证据，经原告张子新与被告王小民质证对其真实性无异议，且证据来源合法，与本案具有关联性，故本院对其真实性予以确认。对被告王小民向法庭提交的第一、三组证据经原告及被告杨军质证对其真实性无异议，故本院对其真实性予以确认。对被告王小民所举第二、四组证据原告质证有异议，被告杨军质证无异议，但根据案件的性质该证据能反映案件事实，故本院对其真实性予以确认。本院根据当事人的陈述、举证、质证及法庭认证查明以下事实：2017年后半年，原告张子新申请办理了《靖边县XX镇危房改造审批表》并经相关部门审批同意。2019年5月6日，原告（甲方）与二被告（被告杨军系乙方，被告王小民系丙方）签订《合伙出资建房协议》，协议约定本着公平、平等、互利的原则，甲方将位于靖边县XX镇新伙场村靖边中学北墙边的旧房改造达成协议。一、甲方将位于靖边县XX镇新伙场村靖边中学北墙边的旧房改造，旧房占地面积东西长25米、南北宽24米，折合土地0.9亩。该地由乙方（被告杨军）修建二层三套（三套规格一致）房屋（包括南房、外厕所、大门、三套房屋顶上的防水、三套房屋的外墙保温、硬化三套房屋的路巷、院墙、三套房顶的琉璃瓦、下水以及大门洞沙灰抹面）。三套房屋及南房的外墙和主体墙面上的材料由甲乙双方协商后使用瓷砖或真实漆。全部由乙方负责施工，并承担所有材料及修建所产生的一切费用。二、修建时需要拆迁旧房，甲方不承担任何费用，拆迁下来的可用建筑材料全部归乙方所有。三、甲方保证修建房屋时土地无纠纷，保障进出路畅通（房屋门前四米五的路巷以及紧XX房XX路巷永久性畅通），取水用电方便，乙方在施工过程中不受阻挠，否则，造成的损失由甲方承担。四、甲方现有危房修建手续17米宽为一层，经甲乙双方协商，乙方将承诺剩余手续全部由乙方办理，所需费用由乙方承担，甲方积极配合。五、甲乙双方责任，在乙方办理好各项房屋修建手续后，在2019年5月7日至2019年7月5日内必须完成协定修建房屋的一切工程，如期完成不了该工程，乙方所有修建房屋的各项费用，甲方不承担任何责任。乙方立即无条件退出，不得向甲方追偿上述的一切费用。协议还约定甲乙丙三方的房屋分配方案和如何付款及其他相关权利和义务。2019年10月20日，由原告张子新、被告杨军、被告王小民、案外人贾某某、康某某与案外人张院斌（邻居）签订《修房协议》，协议约定张院斌在不得阻挡原被告修建该房屋及相关的权利义务。合同签订后，被告杨军开始施工，待主体工程建成后，被告杨军于2019年12月19日因犯骗取贷款罪被判有期徒刑一年二个月，2021年2月9日止刑期结束。另查明，被告王小民已出资出资58.5元（不包含与原告一起后尾花费7199元）。被告杨军在被判刑期间曾委托被告王小民继续施工，遭原告的阻挡，施工未能进行。本院认为，原告以自己名义申请办理的靖边县XX镇危房改造并经相关部门审批同意进行危房改造。原告与二被告签订《合伙出资建房协议》是原告张子新与被告杨军、王小民三方的真实意思表示，该协议并不违法法律法规的强制性规定，协议应为有效。原、被告应按照协议约定履行各自的权利义务。原告张子新与被告杨军虽然在协议中约定，该旧房改造应于2019年5月7日至2019年7月5日内必须完成协定修建房屋的一切工程，如期完成不了该工程，乙方所有修建房屋的各项费用，甲方不承担任何责任，乙方立即无条件退出，不得向甲方追偿上述的一切费用。但在2019年10月20日，原告张子新、被告杨军、被告王小民、案外人贾某某、康某某还在与案外人张院斌（原告的邻居）签订《修房协议》，协议约定张院斌在不得阻挡原被告修建该房屋的相关事项。由此可见房屋不能按时完工是由其他外来因素所致，并不能说明是由被告杨军违约造成。在《合伙出资建房协议书》中明确约定乙方（被告杨军）在施工过程中不受阻挠，否则，造成的损失由甲方（原告）承担。按照协议约定，原告张子新与被告杨军均有违约行为。2019年12月19日被告杨军因犯骗取贷款罪被判有期徒刑一年二个月（2021年2月9日止刑期结束）。但被告杨军被羁押后不久，被告王小民作为出资方受被告杨军的委托来完成三方《合伙出资建房协议》主体工程外的后续的工作确遭原告的阻挡。现原告以被告杨军违约要求依法解除原告与二被告签订的《合伙出资建房协议书》并要求判令被告王小民停止对原告正常施工的非法阻挡行为，赔偿原告经济损失与法无据，对其本诉依法予以驳回。反诉原告杨军要求确认三方所签《合伙出资建房协议书》有效，继续履行，符合法律规定，对其请求依法予以支持。反诉原告杨军要求因反诉被告的阻挡行为给反诉原告造成的损失予以赔偿，但反诉原告杨军与反诉被告张子新均有违约行为，故对其请求依法予以驳回。综上，依照2021年1月1日起施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：一、原告张子新与被告杨军、被告王小民所签《合伙出资建房协议书》有效，继续履行；二、驳回原告张子新本诉的诉讼请求；三、驳回反诉原告杨军的其他诉讼请求。案件受理费300元，由原告张子新承担。反诉费1050元，由反诉原告杨军承担750元，反诉被告张子新负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审判长  崔光全审判员  黄  勃审判员  周永东                    二O二一年五月二十三日                              书记员  周  勤      1