吉林省松原市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）吉07民终669号 上诉人（原审原告）：刘桂芹，女，1966年9月2日生，汉族，住辽宁省本溪市。 被上诉人（一审被告）：郭胜园，女，1978年12月4日生，汉族，住四平市。 原审被告（被执行人）：松原市旺业家天下房地产置业有限公司，住所地宁江区。 法定代表人：陈殿华，该公司经理。 上诉人刘桂芹因与被上诉人郭胜园、松原市旺业家天下房地产置业有限公司案外人执行异议之诉一案，不服松原市宁江区人民法院（2019）吉0702民初8120号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 刘桂芹上诉请求：请松原市中级人民法院依法撤销一审裁定书，对本案重新审理，并改判撤销松原市宁江区人民法院（2017）吉0702执943号执行裁定书第二项中“二期商业用房*幢*号（面积167.38平方米），作价337438.08元交申请执行人郭胜园抵部分债务，上述房产的所有权及相应土地的使用权自本裁定书送达给申请执行人郭胜园时起转移”正文部分。重新裁决案涉房屋属上诉人刘桂芹所有。事实和理由：一、（2017）吉0702执94-3号执行裁定书侵害了刘桂芹的合法权益，应依法予以纠正，但一审法院适用法律错误，没有予以纠正。本案中，2011年5月12日刘桂芹以单价8300元／平方米的价格购买了家天下二期商业用房*幢*号（面积167.38平方米）房屋，总价款1630701元。完全符合司法解释第28条规定：刘桂芹与家天下公司签订了合法的《商品房买卖合同书》、人民法院查封之前已将案涉房屋交付刘桂芹使用即已合法占有该不动产（从2011年2014年已收取代租费用）、交付了全部价款、没有办理过户登记非买受人原因，而是由于家天下没有交纳土地出让金及欠税费无法办理过户登记。因此，刘桂芹的执行异议足以排除郭胜园的执行，但一审法院适用法律错误，该纠正的却没有纠正，竟然裁定驳回诉讼请求，侵害了案涉房屋真正的权利人刘桂芹的合法权益。二、被上诉人郭胜园的债权不能与刘桂芹的物权相对抗。1.郭胜园的《商品房买卖合同》是假的，只能视为借款抵押担保，不具有买卖合同的性质。本案中，2017年郭胜园将340万元借给家天下，连利息总计500万元，只能按民间借贷抵押担保对待。不能与刘桂芹的《商品房买卖合同》对抗，因此导致第三方案外人刘桂芹受害，应承担保全错误的赔偿责任。2.执行裁定将案涉房屋所有权转移给郭胜园所有是违法的。家天下公司在房屋出售给刘桂芹后又给郭胜园抵押并签订《房屋买卖合同》是违法的侵权行为，甚至构成诈骗犯罪，是无效的，一审裁定将刘桂芹房屋转移给郭胜园也是错误的。综合上述证据，足以证明案涉房屋物权当归属刘桂芹所有，可以排除郭胜园的执行。即案涉房屋的执行裁定（2017）吉0702执94-3号，将案涉房屋转移给申请执行人即被上诉人郭胜园侵害了刘桂芹的合法权益，应予以撤销。请人民法院依法予以撤销并改判 刘桂芹向一审法院起诉请求：1.请求依法撤销（2018）吉0702执异字59号执行裁定书；2.坚持提执行异议，判决房屋归刘桂芹所有；3.诉讼费由郭胜园承担。 一审法院认为，2017年8月28日作出（2017）吉0702执94-3号执行裁定书，裁定：“2.将案涉商用房屋*幢*号作价337438.08元抵偿给郭胜园，该房产的所有权及相应土地使用权自本裁定书送达给郭胜园时起转移。3.申请执行人（郭胜园）可持本裁定书到有关部门办理上述房地产相应的产权过户登记手续。本案裁定送达后即发生法律效力。”于2017年8月31日将（2017）吉0702执94-3号执行裁定书送达给郭胜园；于2017年9月20日向松原市不动产登记中心、松原市房屋产权交易管理中心送达了（2017）吉0702执94-3号执行裁定书及协助执行通知书。法院于2017年8月31日作出（2017）吉0702执94-4号民事裁定书，裁定终结本次执行程序。并于当日将民事裁定书送达给郭胜园。刘桂芹于2018年6月19日提出执行异议，法院于2019年10月30日作出（2018）吉0702执异字59号执行裁定书，裁定驳回案外异议人刘桂芹的异议请求。刘桂芹于2019年11月28日提起案外人执行异议之诉。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。吉林省高级人民法院《关于审理执行异议之诉案件若干疑难问题的解答》问题九规定：“执行异议之诉核心在于是否排除人民法院的强制执行，执行程序终结后，执行异议之诉因缺乏可供评价的执行事实而丧失审理基础，案外人不能通过执行异议之诉实现其排除执行的诉讼目的，其提起执行异议之诉的，人民法院应当不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。”。综上所述，因案涉*幢*号商用房屋的权属（所有权）已于2017年8月31日经生效的（2017）吉0702执94-3号执行裁定书移转于郭胜园，且对该特定不动产即53幢125号商用房屋已执行终结。刘桂芹于执行终结后提起的执行异议及执行异议之诉不符法定条件。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，裁定如下：驳回刘桂芹的起诉。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”2017年1月6日，申请执行人郭胜园依据（2016）吉0702民初782号判决书向松原市宁江区人民法院申请执行。2017年8月28日，松原市宁江区人民法院作出（2017）吉0702执94-3号民事裁定书。案外人刘桂芹对此裁定提出书面异议。2019年10月30日，松原市宁江区人民法院作出（2018）吉0702执异字59号裁定驳回刘桂芹的异议，刘桂芹不服因而提起本案诉讼。本案系案外人执行异议之诉，执行标的系由当事人申请执行人郭胜园受让的，刘桂芹应当在执行程序终结之前提出异议之诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条以及《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十四条、第十七条规定的结案条件，该执行案件于2017年8月31日作出（2017）吉0702执94-4号民事裁定书，裁定终结本次执行程序，执行程序尚未终结。综上，刘桂芹本次起诉符合法定的起诉条件，原审法院驳回起诉不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 一、撤销松原市宁江区人民法院（2019）吉0702民初8120号民事裁定； 二、本案指令松原市宁江区人民法院审理。 本裁定为终审裁定。 审判长 刘 甲 审判员 邵国政 审判员 李 林 二〇二一年六月九日 书记员 杨东博