广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0821民初850号 原告：平南县国安石门林场，住所地广西平南县。 法定代表人：刘思裕。 委托诉讼代理人：刘明，男，1986年9月1日出生，瑶族，住广西平南县。（特别授权） 被告：平南县国安瑶族乡民安村利回队，住所地广西平南县国安瑶族乡民安村利回队。 法定代表人：冯康伟，该队队长。 委托诉讼代理人：卢伟，广东诚公（贵港）律师事务所律师。（特别授权） 原告平南县国安石门林场（以下简称石门林场）与被告平南县国安瑶族乡民安村利回队（以下简称民安村利回队）林业承包合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，适用普通程序，依法由审判员廖培华与人民陪审员林森、江芹组成合议庭于2021年4月12日公开开庭审理。原告石门林场的委托诉讼代理人刘明、被告民安村利回队的法定代表人冯康伟及其委托诉讼代理人卢伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石门林场向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行双方于2007年9月30日签订的《林地租赁合同书》；2、依法判令被告协助原告办理林木砍伐相关审批手续；3、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2007年9月30日签订《林地租赁合同书》，约定被告将位于平南县啦山的林地（约800亩）出租给原告承租，租赁期限为30年（即从2007年10月1日起至2037年9月30日止），每年租金为23800元，每5年交一次，分六期付清；第一期双方签订合同后原告支付第一期租金119000元，并一次性支付青苗补偿款5000元给被告；往后每期均按满5年的当年9月30日前交清下期租金。在履行上述合同过程中，原告依约于2007年10月14日支付第一期租金119000元及一次性青苗补偿款5000元给被告，于2012年10月23日支付第二期租金119000元，另交30000元违约金（实际为合同约定的3万元保证金）给被告，共149000元。按照合同约定，，原告应在2017年9月30日前支付第三期租金（2017年至2022年）给被告，但由于双方签订合同后，合同一直控制在冯某手中，原、被告均没有拿到合同。鉴于上述原因，原告忘记了应支付第三期租金的时间，被告也没有向原告催收租金。直到2018年农历七月份原告的管理人员刘思鹏（已去世）到利回屯询问租金交付事宜，被告答复需要与村民商讨再定。到了2019年3月份，原告通过中间人询问得知被告要求原告支付违约金80万元；否则拒收第三期租金。双方就违约金问题进行多次协商，始终无果。2019年11月11日原告向国安瑶族乡人民调解委员会申请调解，调解过程中被告依然要求原告赔付租金、违约金、滞纳金共计40万元，而原告只能接受17万元的上限，由于双方意见分岐较大，无法达成一致意见。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告民安村利回队辩称，原告构成实质性违约，双方的争议实质上是原告长期未付租金。原告不及时缴付租金，经被告代表人多次催收，原告以各种理由推挡，而缴付租金应是原告主动的行为，催收不是被告的义务，而且原告主动缴付了两次租金；被告追讨了将近三年，导致被告部分社员极其不满，要求按合同执行，哪怕是经过了两次的司法调解，双方都没有达成一致意见。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2007年9月30日签订《林地租赁合同书》，约定被告将位于平南县啦山的林地（约800亩）出租给原告承租，租赁期限为30年（即从2007年10月1日起至2037年9月30日止），每年租金为23800元，每5年交一次，分六期付清；第一期双方签订合同后原告支付第一期租金119000元，并一次性支付青苗补偿款5000元给被告；往后每期均按满5年的当年9月30日前交清下期租金。在履行上述合同过程中，原告依约于2007年10月14日支付第一期租金119000元及一次性青苗补偿款5000元给被告，于2012年10月23日支付第二期租金119000元，另交30000元违约金（实际为合同约定的3万元保证金）给被告，共149000元。原告没有及时支付第三期租金，双方发生争议，被告要求原告支付违约金。双方就违约金问题进行多次协商，始终无果。2019年11月11日原告向国安瑶族乡人民调解委员会申请调解，调解过程中被告依然要求原告赔付租金、违约金、滞纳金共计40万元，而原告只能接受17万元的上限，由于双方意见分岐较大，无法达成一致意见。2021年3月9日原告向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。 以上事实有原、被告提供的证据以及双方在庭审中所述在案附卷予以佐证。 本院认为，一、关于原、被告是否有违约情形的问题。合同的签订，只要不违反法律规定，双方当事人自愿签订的，即为合法有效。本案中，原、被告自愿签订《林地租赁合同书》，并未违反相关法律规定，故本院依法认定其为合法有效的合同。发生效力的合同，合同当事人应遵守合同约定履行自身义务；本案中被告将林地出租并交付给原告，原告按约定使用林地并如期交纳租金，而原告在第三期租金到期时却未按时交纳即为违约。 二、关于原、被告签订的《林地租赁合同书》应否予以解除的问题。双方签订合同之后，被告已经将出租的林地交付给原告经营管理，原告应当按照合同约定如期交纳租金。通过庭审可知，原告仅支付了前两期租金，未支付第三期租金。原告主张是被告拒收租金，但并未能举证证明其按照合同约定履行支付租金的义务，也未能举证证明其交付租金时被被告拒收的事实。并且，从2017年至今原告主张被告拒收租金的，却未将应缴纳的租金向国安瑶族乡民安村民委员会或者国安瑶族乡人民政府提存，因此原告主张被告拒收租金证据不足。被告签订本案租赁合同出租林地的目的是收取租金实现经济利益，承租人原告无正当理由违反合同约定不交纳租金，显然足以导致被告的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本案中双方之间的《林地租赁合同书》已无继续存在的必要，应依法予以解除。合同解除，但原告应支付租金的义务不能免除，原告应支付第三期租金119000元给被告。 三、关于合同解除后，案涉林地上的林木归属以及被告应否配合原告办理砍伐林木手续的问题。通过庭审得知，双方对于原告在承包林地上种植树木一事无争议。原告不按合同约定如期交纳租金构成了违约，双方之间的《林地租赁合同书》依法予以解除。现被告主张应按《林地租赁合同书》中第六条、第十二条的规定解除合同的同时应收回林地上的林木，原告认为林地上的林木系其种植，不该由被告收回；本院认为案涉林地上的林木应归原告所有，因双方合同虽约定了出现违约情形时林木应由被告收回，但由于原告在承包期内投入巨大，且被告也收到了两期的租金及青苗补偿费，如现在将林木收归被告所有，有失公平原则。至于配合办理砍伐林木手续，林木砍伐应经林业部门等行政部门规定审批；现案涉林地上林木归原告所有，被告有义务配合原告办理相关林木砍伐审批手续。原告在办理得林木砍伐证等手续时交纳30000元保证金给被告，砍伐完毕后双方进行损赔结算。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告平南县国安石门林场与被告平南县国安瑶族乡民安村利回队于2007年9月30日签订的《林地租赁合同书》； 二、位于平南县啦山（冲）的约800亩林地［林地四至以双方的《林地租赁合同书》为准］上的林木归原告平南县国安石门林场所有； 三、原告平南县国安石门林场在本判决书生效之日起十日内支付第三期租金119000元给被告平南县国安瑶族乡民安村利回队； 四、被告平南县国安瑶族乡民安村利回队配合原告平南县国安石门林场办理上述林地上林木的砍伐审批手续； 五、原告平南县国安石门林场在办理得林木砍伐证等手续时交纳30000元保证金给被告平南县国安瑶族乡民安村利回队，砍伐完毕后十日内双方进行损赔结算； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费2900元，由原告平南县国安石门林场负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5800元（户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  廖培华 人民陪审员  林 森 人民陪审员  江 芹 二〇二一年六月八日 法官 助理  秦文燕 书 记 员  杨成坚