天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0119民初5064号原告：天津农村商业银行股份有限公司蓟州中心支行，住所地：天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街86号。负责人：温志诚，蓟州中心支行行长。委托诉讼代理人：顾秀军。被告:穆德会,女,1965年5月4日出生,回族,住天津市宁河区。被告:王建勋,男,1961年8月25日出生,回族，住天津市宁河县。原告天津农村商业银行股份有限公司蓟州中心支行与被告穆德会、王建勋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾秀军到庭参加诉讼，被告穆德会、王建勋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告天津农村商业银行股份有限公司蓟州中心支行诉称，1.要求被告穆德会立即偿还原告贷款本金400000.00元、利息7540.00元,（利息计算截止至2021年3月20日,以后利息计算至本金还清为止）,本息合计407540元；2.天津农村商业银行股份有限公司蓟州中心支行有权以王建勋提供的抵押物,坐落于宁河区××镇××楼××房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年1月3日由被告借款人穆德会用宁河区××镇××楼××房产作为抵押向原告申请人民币贷款400000元,期限至2020年12月26日,双方签有个人借款合同一份,个人最高额抵押合同一份,个人最高额授信合同一份,借款借据一份。贷款到期后借款人不能按合同规定还本付息,原告虽曾多次向被告索要,被告始终以各种理由推脱。被告穆德会、王建勋未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月31日，穆德会与天津农村商业银行股份有限公司蓟州下仓支行签订天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同。合同约定：天津农村商业银行股份有限公司蓟州下仓支行为贷款人；穆德会为借款人；借款金额为400000元；借款用途为购物贷；借款期限自2019年12月31日起至2020年12月26日止；贷款年利率5.655%，逾期罚息利率为本合同贷款利率水平上加收50%；还款方式为按期还息，到期一次性还本；由穆德会提供登记人为王建勋的宁河区××镇××楼××室楼房抵押担保。2019年12月31日，天津农村商业银行股份有限公司蓟州下仓支行向穆德会发放贷款400000元，穆德会收款后出具借款借据。另2019年12月26日，穆德会与天津农村商业银行股份有限公司蓟州下仓支行签订天津农村商业银行股份有限公司个人最高额授信合同、王建勋与天津农村商业银行股份有限公司签订个人最高额抵押合同，约定：王建勋以宁河区××镇××楼××室为抵押，为受信人在《个人最高额授信合同》项下将产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保，以担保受信人按时足额清偿其债务。授信额度为人民币400000元，授信期限自2019年12月26日起至2022年12月25日止。截至2021年3月20日，穆德会尚欠借款本金400000元、利息7540.00元未归还。另查，经中国银行业监督管理委员会批准，天津市蓟县农村信用合作联社于2010年6月30日更名为天津农村商业银行股份有限公司蓟县支行，更名后原天津市蓟县农村信用合作联社及下属各信用社、营业部的债权债务由天津农村商业银行股份有限公司承接。2017年3月2日，天津农村商业银行股份有限公司蓟县支行更名为天津农村商业银行股份有限公司蓟州区中心支行。上述事实，有天津农村商业银行股份有限公司蓟州下仓支行与穆德会之间签订的天津农村商业银行股份有限公司个人最高额授信合同、天津农村商业银行股份有限公司个人最高额抵押合同、天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同、更名证明及原告陈述在案佐证。二被告未出庭，放弃了当庭质证的抗辩权利，本院对原告所举证据予以采信。本院认为，天津农村商业银行股份有限公司蓟州下仓支行与穆德会之间签订的天津农村商业银行股份有限公司个人最高额授信合同、天津农村商业银行股份有限公司个人最高额抵押合同、天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效。天津农村商业银行股份有限公司蓟州下仓支行在签订上述贷款合同后依约向穆德会发放了贷款，穆德会收到贷款后，未按照合同约定按期还款，天津农村商业银行股份有限公司蓟州中心支行主张穆德会返还借款本金并支付利息符合法律规定，本院予以支持。王建勋以其名下坐落于宁河区××镇××楼××室房产，为穆德会上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，天津农村商业银行股份有限公司蓟州中心支行有权就穆德会提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、穆德会偿还天津农村商业银行股份有限公司蓟州中心支行借款本金400000元、利息7540.00元,(利息计算截止至2021年3月20日）及余欠利息（自2021年3月21日起至实际给付之日止，按天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同约定的逾期罚息利率标准计算），于判决生效后十日内付清。二、天津农村商业银行股份有限公司蓟州中心支行有权以王建勋提供的抵押物，坐落于宁河区××镇××楼××室房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3707元，由被告穆德会、王建勋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  艾世尧二〇二一年六月二十四日书记员  姚英美附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证的范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。