河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0823民初2060号原告：宋丹，女，1988年7月13日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：王慧芳，河南光裕律师事务所律师。被告：武陟县亿森房地产开发有限公司，住所地：河南省武陟县朝阳二路东段，统一社会信用代码：9141082359761592OD。法定代表人：李留才，执行董事。委托诉讼代理人：裴和平，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘琪，女，该公司工作人员。原告宋丹与被告武陟县亿森房地产开发有限公司（以下简称亿森公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋丹及其委托诉讼代理人王慧芳，被告亿森公司的委托诉讼代理人裴和平、刘琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋丹向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告按照合同约定交付原告层高为4.95米、套内建筑面积为108.68平方米的21楼2单元102号房屋；二、依法判令被告支付原告违约金32007.8元（计算至2021年3月8日）及之后的违约金（违约金按照每日47.2092元的标准从2021年3月9日起计算至实际交房日止）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月3日，原告与被告签订《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发的位于武陟县××大道南段东侧××小区××楼××单元××号建筑面积为134平米的房屋一套，房屋总价款为472092元整，原告通过首付款和公积金贷款的方式按合同约定如期支付了全部购房款。同时合同约定被告应于2019年4月30日前将购买房屋交付给××使用。但被告至今未将合格房屋交付给原告使用，原告多次与被告交涉未果，故诉至贵院，望贵院依法判如所请。亿森公司辩称，双方于2017年7月3日签订商品房预售合同事实存在，在合同签订后，被告公司已经于2021年2月3日通知交房，由于原告拒不接受房屋，也不解除合同，导致了目前的诉讼，在合同签订之后，由于国家的污染治理等相关事由，施工延期了506天，疫情期间施工延期了90天，合计596天，所以交房延期并不是被告公司错误导致，如果被告公司有错误，愿意按照约定承担责任，请依法驳回原告的其他诉讼请求。本院经审理查明：2017年7月3日，原告宋丹（××）与被告亿森公司（出卖人）签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于武陟县××大道南段东侧××小区××楼××单元××号商品房，该商品房用途为住宅，层高为4.95，预测建筑面积共134平方米，其中，套内建筑面积108.68平方米，公用部位与公用房屋分摊建筑面积25.32平方米，该商品房单价为3523.07元，总金额472092元，付款方式为××签订合同已付清首付款212092元整，剩余房款260000元整办理贷款。合同第八条约定出卖人应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付××使用：1．该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知××的；2．××逾期付款的；3．由于自然原因、政策因素或政府行为原因的。合同第九条约定除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人逾期交房超过90日后，××有权解除合同，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定交房通知载明的交房日期届满，因××原因未能按期交付的，交房日期届满的第二日视为交付。合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告按约定办理公积金贷款，2017年8月1日，原告申请的260000元贷款发放至被告账户。2017年8月11日，被告就全额房款472092元向原告出具了购房款发票。2021年2月3日，被告向原告邮寄送达交房通知书，通知原告于2021年3月3日上午办理收楼手续。现原告认为被告逾期交房且交付的商品房不符合合同约定，要求被告承担违约责任，双方多次协商无果，形成纠纷。另查明，一、2021年2月25日，案涉商品房的建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位共同出具龙泉湖1号21#楼《工程竣工验收报告（建设工程）》，该报告显示竣工验收结论为：1．经验收：龙泉湖1号小区建设项目各单位工程合同已按约定履行；工程建设各环节严格执行法律、法规和工程建设强制性标准；2．经审阅：建设、勘察、设计、监理、施工等单位的工程档案资料真实、准确、完整；3．经实地查验：工程实体质量符合国家或行业现行的有关强制性标准，施工验收规范，设计文件及合同中对工程质量的要求，已达到合格质量等级标准。二、原告当庭陈述案涉商品房经测算层高约2.9米，被告当庭陈述案涉房产在住建部门工程竣工验收备案手续尚未办理结束。三、1．豫环攻坚办（2017）309号《关于调整重污染天气预警响应有关情况的紧急通知》，焦作市仍按照橙色预警及Ⅱ级以上应急响应措施继续管控，原建议预警解除时间为11月30日，现延长至12月4日。被告主张自2017年11月29日12时至2017年12月1日24时计算，预警管控期间计2天；2．武陟县住房和城乡建设局通知，全面落实停工措施，全县所有建筑工地一律停止土石方作业，自2017年12月2日至2017年12月31日，停工期间计30天；3．豫环攻坚办（2018）6号《关于启动重污染天气预警响应的紧急通知》，预计2018年1月12日至17日，全省出现重污染天气，要求全省各地采取相应应急减排措施，预警管控期间计6天；4．焦气应急办函（2018）11号《关于发布焦作市重污染天气橙色（Ⅱ级）预警的紧急通知》，全市启动重污染天气橙色（Ⅱ级）预警，自2018年2月27日18时起，3月3日12时解除预警，预警管控期间计4天；5．焦气应急办函（2018）12号《关于延续焦作市重污染天气橙色（Ⅱ级）预警的紧急通知》，预计3月3日-7日全市仍会出现中-重度污染过程，原定3月3日12时解除预警，经指挥部批准，延续我市重污染天气橙色（Ⅱ级）预警，预警解除时间另行通知，被告未提供解除预警的文件，主张至2018年3月7日结束，结合文件内容，本院酌定预警管控期间计4天；6．焦气应急办函（2018）2号《关于发布焦作市重污染天气应急预案黄色（Ⅲ级）预警的紧急通知》，我市可能出现连续三天的重度级别污染，自2018年1月6日18时起启动我市重污染天气应急预案黄色（Ⅲ级）预警，被告未提供解除预警的文件，主张至2018年1月12日结束，结合文件内容，本院酌定预警管控期间计3天；7．武气应急办函（2018）20号《关于启动武陟县重污染天气黄色（Ⅲ级）预警的紧急通知》，涉及建设工程施工工地部分作业停工，自2018年11月10日24时起至2018年11月15日24时止，停工时间计5天；豫环攻坚办（2018）47号《关于启动重污染天气应急管控的紧急通知》，焦作市于2018年11月10日至15日启动重污染天气黄色预警及Ⅲ级响应，扣除与武气应急办函（2018）20号文件重合期间，预警管控期间计1天；8．武气应急办函（2018）21号《关于调整武陟县重污染天气预警的紧急通知》，预警期间2018年11月13日时至2018年11月15日24日，与武气应急办函（2018）20号文件期间重合，不再重复计算；9．豫环攻坚办（2018）23号《关于启动重污染天气预警响应的紧急通知》，焦作市启动黄色预警及Ⅲ级响应，期间为2018年11月1日至5日，预警管控期间计5天；10．焦环攻坚办（2018）294号《关于启动重污染天气黄色（Ⅲ级）预警的紧急通知》，我市自2018年11月18日12时起启动重污染天气黄色（Ⅲ级）预警，涉及建设工程施工工地部分作业停工，预警解除时间另行通知，被告未提供解除预警的文件，本院酌定停工时间计3天；11．武环攻坚办（2019）15号《武陟县环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于调整武陟县重污染天气应急响应级别的通知》、武环攻坚办（2019）21号《武陟县环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于解除重污染天气橙色（Ⅱ级）预警并启动轻中度污染天气管控的紧急通知》，涉及建设工程施工工地部分作业停工，自2019年3月2日0时起至2018年3月16日0时止，停工时间计14天；12．焦环攻坚办（2019）87号《焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室关于做好3月25日至31日大气污染防治工作的紧急通知》，涉及建筑工地督查，自2019年3月25日至2019年3月31日，管控期间计7天；13．焦环攻坚办（2019）201号《焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室关于启动焦作市重污染天气红色（Ⅰ级）预警的紧急通知》，要求各类建设工程一律停工，自2019年9月23日12时至2019年10月2日24时，停工期间10天；14．武环攻坚办（2019）33号《武陟县环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于强化4-9月份臭氧污染管控工作的通知》，涉及施工机械的监管及城区范围内建筑工地监管，自2019年4月20日-9月30日，被告主张自2019年4月30日起计算，扣除与焦环攻坚办（2019）201号文件重合期间，管控期间计146天；15．焦环攻坚办（2019）212号《焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室关于启动焦作市重污染天气橙色（Ⅱ级）预警的紧急通知》、焦环攻坚办（2019）215号《焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室关于解除重污染天气橙色预警响应及做好企业公司复查复工工作的通知》，涉及建设工程施工工地部分作业停工，自2019年10月18日0时起至2019年10月26日14时止，停工时间计9天；16．焦环攻坚办（2019）217号《焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室关于启动焦作市重污染天气橙色（Ⅱ级）预警的紧急通知》，11月1日、2日、4日至6日，我市将达到重度污染过程，2019年10月31日0时起启动我市重污染天气橙色（Ⅱ级）预警，涉及建设工程施工工地部分作业停工，预警解除时间另行通知，被告未提供解除预警的文件，结合文件内容，本院酌定停工期间计7天；17．焦环攻坚办（2019）223号《焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室关于启动焦作市重污染天气橙色（Ⅱ级）预警的紧急通知》，11月22日至26日，全省出现较大范围重度污染过程，2019年11月15日12时起启动我市重污染天气橙色（Ⅱ级）预警，涉及建设工程施工工地部分作业停工，预警解除时间另行通知，被告未提供解除预警的文件，仅主张停工7天，本院确认停工期间计7天；18．焦环攻坚办（2019）238号《焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室关于调整焦作市重污染天气预警级别的紧急通知》、焦环攻坚办（2019）244号《焦作市污染防治攻坚战领导小组关于将重污染天气预警全面升级为红色预警的紧急通知》，自2019年12月11日14时起对建筑工地等执行重污染天气红色（Ⅰ级）预警管控，2019年12月23日18时起，将目前启动的重污染天气橙色预警全面升级为红色预警，涉及建设工程停工，被告未提供解除预警的文件，主张至2019年12月25日结束，结合文件内容，本院酌定停工期间计12天；19．焦环攻坚办（2020）5号《焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室关于加强1月9日至14日重污染天气预警应急应对工作的紧急通知》，自2020年1月9日18时至2020年1月14日24时，对五城区范围内建设工程事实红色预警管控，六县（市）视情加强污染管控措施，预警管控期间计5天；20．《关于做好轻中度污染天气管控工作的通知》，我县启动轻度污染天气管控，涉及建筑工地增加洒水频次，自2020年10月9日0时至2020年10月11日24时，共计3天，被告主张2天，管控期间计2天；21．《关于做好轻中度污染天气管控工作的通知》，我县启动轻度污染天气管控，涉及建筑工地增加洒水频次，自2020年10月16日10时至2020年10月21日24时，管控期间计6天；上述停工期间共计97天，管控期间共计191天。以上事实有原告提供的《商品房预售合同》、《焦作市个人住房公积金借款合同》、个人住房公积金贷款发放到位通知书、焦作市个人住房公积金贷款支付凭证、购房款发票各一份，被告提供的《商品房预售合同》一份、交房通知单及快递单各一份、大气污染/扬尘治理/重大考试停工台账附部分文件、龙泉湖1号21#楼《工程竣工验收报告（建设工程）》复印件及原、被告双方当庭陈述等在案佐证，本院予以认定。被告提交的龙泉湖1号21#楼《工程竣工验收报告（建设工程）》复印件，原告有异议，但未提交相反证据推翻该证据真实性，故本院对该验收报告复印件予以确认。被告提供台账显示的武气应急办函（2018）6号文件、焦环攻坚办（2018）265号文件、《关于全力做好5月份最后10天大气污染防治工作实现退出全省倒20目标的紧急通知》、焦环攻坚办（2020）77号文件、焦环攻坚办（2021）4号文件、焦环攻坚办（2021）6号文件、焦环攻坚办（2021）8号文件，因未提交具体文件，本院不能查明文件内容以及与本案的关联性，故对上述文件的证明指向，本院不予采信。被告台账载明的“红色预警，18年11月20日19至3月2日”图片，以证明停工102天，原告不予认可，本院认为，该图片不能证明与本案的关联性，亦不能证明被告的证明指向，本院对该证据不予确认。被告提供台账列明的《焦作市污染防治攻坚战领导小组办公室关于做好全市12月6日至7日污染管控工作的紧急通知》以及焦环攻坚办（2019）243号文件所涉为焦作市区五城区，与本案不具有关联性，本院不予确认。被告台账列明的2020年高考期间停工通知系相关部门对亿祥尚郡发出，与本案不具有关联性，本院不予确认。被告提供台账列明的《关于对商砼企业事实停产的通知》，以证明因环保停工51天，原告不予认可，本院认为，该通知不能证明与本案的关联性，亦不能证明被告的证明指向，本院对该证据不予确认。被告主张2018年高考停工3天、中考停工2天以及2020年高考停工3天、中考停工2天，依据不足，本院不予支持。本院认为，原告宋丹与被告亿森公司签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。一、关于原告主张交付涉案房屋问题。双方签订的《商品房预售合同》中约定“层高为4.95”，原告主张为4.95米，被告认为4.95没有单位，不能认定为4.95米，对此本院认为，该层高约定无单位，属于双方约定不明确，根据双方陈述及提交的证据来看，案涉商品房为住宅，单价为每平米3523.07元，若层高为4.95米，显然与商品房楼层高度的相关标准不符，与当地同期房价亦不相符，不能因合同显示商品房层高为“4.95”当然得出案涉商品房的层高为4.95米的结论。并且，原告当庭陈述案涉商品房经测算层高约2.9米，现有层高也符合国家和行业的设计要求，被告提交的龙泉湖1号21#楼《工程竣工验收报告（建设工程）》复印件显示案涉商品房的建设、监理、施工、勘察、设计单位于2021年2月25日出具验收合格的验收报告，根据双方签订《商品房预售合同》，案涉商品房已经满足交付条件，被告也通知原告办理交房手续，因原告拒绝接收房屋，应自交房通知载明日期即2021年3月3日的第二天视为交付。故原告该项诉讼请求，本院不予支持。二、关于被告是否存在逾期交房情形及应否承担违约金问题。《商品房预售合同》中约定交房期限为2019年4月30日前，原告主张其至今未接收房屋，被告通知原告办理交房手续的日期为2021年3月3日，故被告累计逾期交房673天。根据双方签订《商品房预售合同》，被告逾期交房违约金的计算标准为按日向××支付已交付房价款万分之一，计47.2092元/天，被告逾期交房天数673天，扣除因环保停工97天、管控95.5天（管控期间共计191天，本院酌定管控影响程度50%）、疫情原因停工期间（本院酌定90天），被告应支付原告的违约金为47.2092元/天×（673-97-95.5-90）天=18435.2元。对原告超出上述部分的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告武陟县亿森房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告宋丹违约金18435.2元；二、驳回原告宋丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600.2元，减半收取计300.1元，由武陟县亿森房地产开发有限公司负担173元，宋丹负担127.1元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  张小亮二〇二一年六月九日书记员  王 鑫