沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初9733号原告：尚桐竹，女，1997年12月20日出生，锡伯族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王宏英，女，1971年5月16日出生，锡伯族，住辽宁省辽阳市白塔区。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，系该公司经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，女，1987年2月7日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省辽阳市文圣区。原告尚桐竹与被告辽宁京丰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝志杰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告尚桐竹诉称，2020年4月23日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买位于沈阳市和平区南京北街36-8号40-3“恒大世界城”商品房一套，房屋总价款为987651元。原告从合同签订之日起至2020年9月24日，先后分四次向被告支付购房款共计790120元。原、被告双方在《商品房买卖合同（预售）》第八章第十九条中就本预售合同登记备案事项作出了明确约定：“出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人”。按此条款约定，被告应自2020年4月23日起，在30日内完成商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知原告。但截至目前，距离本合同签订已超过近一年的时间，被告仍未完成商品房预售合同登记备案手续，也未将本合同登记备案的有关情况告知原告。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。国家实施预售房屋登记备案制度，既是对购房者权利的保护，也是对售房者房地产开发商的刚性管控。只用通过预售房屋登记备案制度的实施，才能实现对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，也才能真正保护购房者的合法权益。在本合同签订后，被告无视法律的规定，怠于行使合同约定的义务，未在法律规定时间内完成本合同登记备案手续，给原告的购房行为带来诸多的风险和隐患，包括直接影响原告办理所购房屋的权属手续。综上所述，鉴于被告存在违规违约行为，原告请求法院依法判令解除原告与被告签订的购房合同，并要求被告退还原告已实际支付的购房款，并承担原告由此产生的所有损失。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请依法判决。诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2020年4月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、请求判令被告返还原告已支付的购房款790120元；3、请求判令被告支付原告从交纳购房款之日起至购房款全部退还完毕之日止的利息（以790120元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、诉讼费用由被告承担。被告辽宁京丰置业有限公司辩称，不同意解除双方签订的商品房买卖合同（预售），另外原告支付的购房款中还有优惠金额53322元未实际缴纳。经审理查明，2020年4月23日，原告尚桐竹与被告辽宁京丰置业有限公司就位于沈阳市和平区南京北街36-8号40-3，建筑面积47.91平方米房屋签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定总价款为987651元；第五条房屋权利状况承诺3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内，退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照1%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。第十九条预售合同登记备案（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将该合同登记备案情况告知买受人。附件四关于该商品房付款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。4.其他方式：买受人应当在2020年4月23日前支付首期楼款197530元，于2020年7月19日前支付楼款98765元，于2020年10月19日前支付楼款98765元……余款98766元于2022年4月19日前支付。合同签订后，原告交纳了部分购房款，被告于2020年4月23日出具了金额为197530元的房款收款收据（含定金），于2020年4月25日出具了金额为395060元的房款收款收据（含优惠31306元，实际交纳363754元）、2020年9月15日出具了金额为98765元的房款收款收据（含优惠9969元，实际交纳88796元）、2020年9月24日出具了金额为98765元的房款收款收据（含优惠12047元，实际交纳86718元）。另查明，该商品房买卖合同尚未登记备案，涉案房屋存在在建工程抵押。上述事实，有当事人提供的商品房买卖合同（预售）、收款收据四张等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告作为解除权人依约在被告未按合同约定的期限将预售合同登记备案的情况下，有权向其提出解除合同，故对于原告要求解除合同的诉请予以支持。合同解除后，原告向被告主张返还已付购房款736798元及相应利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、解除原告尚桐竹与被告辽宁京丰置业有限公司就位于沈阳市和平区南京北街36-8号40-3房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告尚桐竹购房款197530元及利息（以197530元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2020年4月23日至实际给付之日）；三、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告尚桐竹购房款363754元及利息（以363754元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2020年4月25日至实际给付之日）；四、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告尚桐竹购房款88796元及利息（以88796元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2020年9月15日至实际给付之日）；五、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告尚桐竹购房款86718元及利息（以86718元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2020年9月24日至实际给付之日）；如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费13941元（原告已预交），减半收取6970.50元，由被告辽宁京丰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郝志杰二〇二一年六月八日法官助理王露书记员王妤馨本案判决依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。