湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0623民初1176号 原告：湖南嘉隆仓储物流有限责任公司，住所地湖南省华容县操军镇东升村**。 诉讼代表人：该公司破产管理人，国浩（长沙）律师事务所。 负责人：余泽维。 委托诉讼代理人：曾强，男，1986年12月11日出生，汉族，湖南嘉隆仓储物流有限责任公司破产管理人工作人员，住湖南省。 被告：徐国祥，男，1965年4月15日出生，汉族，居民，住华容县。 第三人：华容县华耀纺织有限责任公司，住所地湖南省华容县新河乡新河口墟场。 法定代表人：陈武，该公司总经理。 原告湖南嘉隆仓储有限责任公司与被告徐国祥、第三人华容县华耀纺织有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南嘉隆仓储有限责任公司的破产管理人委托诉讼代理人曾强、被告徐国祥及第三人华容县华耀纺织有限责任公司的法定代表人陈武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南嘉隆仓储有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原、被告双方签订的租赁合同已经解除；2、请求判令被告将原告所有的租赁财产返还给原告；3、请求判令被告向原告支付房屋占有使用费46248元（按60000元/年，164元/天的标准，自2020年7月22日计算至被告实际返还之日，暂时计算至2021年4月30日为46248元）；4、请求判令第三人与被告共同将原告所有的财产返还给原告；5、请求判令第三人与被告共同承担占有使用期间的房屋占有使用费；6、请求判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年7月2日，原告与被告共同签订了一份租赁合同，合同约定：1、原告将其所有的位于华容县新河乡的仓库、土地、地磅等租赁给被告使用；2、租金为每年60000元；3、租赁期限自2014年7月1日至2029年6月30日。原告因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，华容县人民法院于2020年5月21日作出（2020）湘0623破2号民事裁定书，裁定受理原告提起的破产清算申请，并于2020年6月9日作出（2020）湘0623破2号之一民事决定书，指定国浩律师（长沙）事务所为原告的破产管理人。管理人于2020年9月3日向被告邮寄了书面的“解除未履行完毕合同并移交财产、恢复原状告知函”，函中明确告知：1、原告与被告签订的租赁合同于2020年7月21日解除；2、被告应当向原告支付自2020年7月22日至财产交付之日止的房屋占有使用费；3、合同解除后的相关损失，被告可以向原告管理人申报债权。被告收到管理人的告知函后，仍拒绝向管理人返还财产。经查，2017年6月26日，被告将租赁的厂房、机器设备等转租给了第三人使用。综上，原告管理人已依法行使了法定的合同解除权，并且书面告知了被告，原、被告双方签订的租赁合同已依法解除，被告应当向原告返还财产并支付占有使用期间的房屋占有使用费。第三人作为次承租人，其与被告签订的租赁合同实际为原告与被告签订租赁合同的继续或延伸，其作为涉案房屋的实际占有使用人，在上述租赁合同解除后，已丧失继续占有使用房屋的事实基础，故应当及时将占有的财产返还给原告，并支付占有使用期间的房屋占有使用费。因被告和第三人拒不返还财产和支付房屋占有使用费，原告在沟通无果的情况下，为维护自身合法权益，特提起诉讼，望支持原告诉请。 被告徐国祥辩称：1、被告与原告实为“以租抵债”的借贷合同关系，双方于2014年7月2日签订的租赁合同合法有效；2、被告基于与原告签订的合法有效的租赁合同，对原告不存在任何侵权行为，原告向被告主张的返还租赁物及支付房屋占有使用费无事实和法律依据，法院应当驳回原告的全部诉讼请求；3、如原告与被告解除合同，被告应当承担相应的违约责任，并返还预付租金，该笔预付资金应列为共益债务，在原告公司破产财产中优先返还。 第三人华容县华耀纺织有限责任公司辩称：第三人从被告处转租了涉案房屋，租金已经一年一付向被告支付，第三人与被告之间的租赁合同合法有效。 原告与被告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证。被告及第三人对原告提交的民事裁定书、民事决定书、国有土地使用证、房屋产权证、原告与被告签订的租赁合同、被告与第三人签订的租赁合同及现场照片没有异议，本院予以认定。 对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的告知函、邮寄函、邮寄物流送达信息截图，第三人称没有收到过原告送达的原告与被告解除租赁合同的书面告知函，第三人在2021年4月29日才知道原告进入破产程序，并解除了原、被告之间的租赁合同。本院认为，被告对该份证据予以认可，没有异议，原告于2020年9月3日向被告邮寄送达，被告于2020年9月4日收到了原告要求解除与被告的租赁合同并支付房屋占有使用费的书面告知函。原告虽未向第三人送达书面告知函，但不影响该份证据的真实性、合法性和关联性，因此本院对该份证据予以确认；2、对被告提交汇款单及转账凭证，原告称被告没有向原告支付资金，被告的1000000元也没有借给原告公司，而是借给了原告公司的实际控制人陈建军，陈建军名下有多家公司，向被告借的1000000元是否用于原告公司不清楚。本院认为，原告公司实际控制人陈建军向被告借款1000000元后，以公司名义与被告签订租赁合同，通过以租抵债的方式偿还对被告的欠款，被告与原告公司之间的债权债务关系成立。且原告未能提交相关证据证明陈建军向被告借的1000000元没有用于原告公司，因此，本院对该份证据予以确认。 根据本院认定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2013年2月4日，原告公司实际控制人陈建军以原告公司名义向被告借款1000000元，被告通过银行将1000000元转账给了陈建军的妻子王培香。2014年7月2日，原告与被告约定通过以租抵债的形式，偿还原告尚欠被告的900000元借款。双方签订了房屋租赁合同，合同约定原告将位于华容县新河乡嘉隆仓储公司仓库二楼磅房、地磅及仓库外所有空地自愿租赁给被告使用，租赁期限为15年（自2014年7月1日至2029年6月30日止），每年租金为60000元，支付方式为被告在协议签订后十天内一次性支付租期15年的租金900000元整（抵扣借款）。2017年6月26日，被告与第三人签订租赁合同，将位于华容县新河镇嘉隆仓储公司仓库二楼磅房、地磅及仓库外所有空地转租给第三人，约定的租赁期限自2017年8月1日起至2022年7月30日止，租金为每年73000元，按年度支付。第三人已按照合同约定，向被告支付了2017年度至2020年度的租金，即第三人已支付租金至2021年7月30日。2020年5月21日，本院作出（2020）湘0623破2号民事裁定，裁定受理原告提起的破产清算申请，2020年6月9日作出（2020）湘0623破2号之一民事决定，指定国浩律师（长沙）事务所为原告的管理人。2020年9月3人，原告破产管理人向被告邮寄了（2020）嘉隆仓储破管字第12号解除未履行完毕合同并移交财产、恢复财产原状告知函，通知原告与被告于2014年7月2日签订的租赁合同已于2020年7月21日解除，并要求被告在收到告知函之日起15日之内将租赁财产恢复原状后移交给管理人，并按每年60000元的租金标准支付自2020年7月22日起至实际交付之日止的房屋占有使用费。被告于2020年9月4日收到告知函后，一直未将涉案房屋返还给原告，亦未向原告支付占有使用期间的房屋占有使用费。 本院认为，原告与被告、被告与第三人之间的两份租赁合同，均在双方当事人自愿平等的基础上签订，且合同内容并未违反法律规定和公序良俗，因此两份租赁合同合法有效。原告根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，认为管理人自破产申请受理之日起二个月未通知被告，视为原、被告之间的租赁合同已于2020年7月22日解除的主张，是对该法条的错误理解。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，管理人有权决定解除或者继续履行破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，管理人在合理期限内应当就是否继续履行合同及时通知对方当事人，以为对方提供某种确定性。本院于2020年5月21日受理原告破产申请后，管理人并未在合理期限内及时通知原告解除合同，而是在2020年9月3日通知被告原、被告之间的租赁合同已经于2020年7月22解除的行为显然违反了立法原意，不符合法律规定。原告于2020年9月3日向被告邮寄了解除合同的告知函，解除之日应当为被告收到解除合同通知之日，即2020年9月4日。合同解除后，被告应当向原告交付租赁财产并向原告支付自2020年9月4日至实际返还租赁财产之日止期间的房屋占有使用费。至于被告与第三人之间的租赁合同，因原告与被告之间的租赁关系已经解除，被告与第三人之间的次承租关系亦随之解除，第三人亦负有返还租赁财产的义务。因此，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。至于原告主张第三人与被告共同承担占有使用期间的房屋占有使用费，由于第三人已经向被告支付了租金，对占有使用期间的房屋占有使用费无需重复支付，因此本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告辩称因原告解除合同而受到的损失，被告可向原告破产管理人申报债权，本院不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认湖南嘉隆仓储物流有限责任公司与徐国祥签订的租赁合同已经于2020年9月4日解除； 二、徐国祥、华容县华耀纺织有限责任公司在本判决生效之日起十日内将租赁财产交付给湖南嘉隆仓储物流有限责任公司； 三、徐国祥在本判决生效之日起十日内按照每年60000元的标准向湖南嘉隆仓储有限责任公司支付自2020年9月4日至实际交付租赁财产之日止期间的房屋占有使用费； 四、驳回湖南嘉隆仓储物流有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1756元，减半收取878元，由徐国祥负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  黄永清 二〇二一年六月十八日 法官助理刘甜 书记员刘甜（兼）