四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0180民初2609号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司，住所地简阳市简城镇顺城街**，统一社会信用代码91512000206863637H。 法定代表人：赵仁焕，董事长。 委托诉讼代理人：吴传音，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：钟武，男，该公司员工。 被告：周华强，男，1970年1月29日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：方国贵，女，1971年8月29日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司（以下简称简阳农商行）与被告周华强、方国贵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月31日和6月4日公开开庭进行了审理，原告简阳农商行的委托诉讼代理人吴传音，被告周华强到庭参加诉讼，被告方国贵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 简阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周华强、方国贵立即偿还原告借款本金143万元及结欠的利息、逾期利息及复利（①利息：以本金143万元为基数，按月利率8.2‰，自2013年5月20日起计算至2015年5月19日止；②逾期利息：以本金143万元为基数，按月利率8.2‰上浮50%自2015年5月20日起计算至2019年12月31日止，2020年1月1日起的逾期利息以本金143万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮60%为基础上浮50%计算至还清借款之日止；③复利：以143万元本金产生的本期利息和逾期为基数，利率按月利率8.2‰上浮50%计算，从下期期内利息结出日开始计算复利，以此类推，计算至利息全部清偿之日止。截止2021年4月9日，共拖欠贷款本金1,430,000元，拖欠利息1236442.59元，本息合计拖欠2,666,442.59元）；2.确认原告对被告周华强提供的不动产抵押物：①位于简阳市××路××号××房，面积129平方米，所有权证：简房权证监证字第2××6号；②位于简阳市××路××号××房，面积96.37平方米，所有权证：简房权证监证字第2××8号；③位于简阳市××路××号商业用地，面积2472.96平方米，土地证号：简国用（2009）第0&tim**;×1号；以上不动产在拍卖、折价、变卖后，原告享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、过户税费、代理费等）。事实和理由：1.2013年5月20日，原告与被告周华强签订了《个人借款合同》。在《个人借款合同》里双方约定：原告向被告周华强提供借款143万元，借款期限为2013年5月20日至2015年5月19日；贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%,如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款本息。在《个人借款合同》中双方约定争议由原告住所地人民法院管辖。为保证上述借款合同的履行，原告与被告签订了《抵押合同》。在《抵押合同》中双方约定以被告周华强所有的房地产作抵押，对上述《个人借款合同》项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权和担保权利而发生的费用。被告方国贵作为共同借款人签订了个人借款申请书、个人借款面谈记录。2.2013年5月20日，原被告双方在简阳市房地产管理局、简阳市国土资源局分别办理了房屋及土地的登记，取得编号：简房他证监证字第20XXXXXX**《他权证》、简他项（2013）第XXX号土地登记证书。同日原告依约向被告支付贷款143万元，借款期限从2013年5月20日至2015年5月19日。借款合同履行期间，借款人违反合同约定义务，长期拖欠贷款利息，为维护原告合法权益，故提出诉讼。 周华强辩称，原告所述借款及抵押情况属实，借款后已偿还期内利息，请依法判决。 方国贵未作答辩。 本院经审理认定事实如下：周华强与方国贵系夫妻，二被告于2013年5月9日就有关借款事项与原简阳市农村信用合作联社海螺分社（以下简称简阳信用社海螺分社）贷款调查人钟文、苏文波进行了面谈，二被告在面谈笔录上签字，二被告于2013年5月10日向简阳信用社海螺分社申请以房地产抵押方式借款150万元用于偿还个人债务，借款期限为2年。2013年5月15日简阳信用社海螺分社与周华强签订《个人借款合同》约定由简阳信用社海螺分社向周华强提供非循环使用贷款143万元用于偿还债务，贷款额度支用有效期间自2013年5月20日至2015年5月19日，贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款本息；贷款利息自贷款发放之日起计算，如周华强不能按照本合同约定结息日付息，则自次日起计收复利。为保证上述借款合同的履行，简阳信用社海螺分社与周华强于2013年5月15日签订了《抵押合同》，约定以周华强名下位于简阳市××路××号××平方米的商业用房（所有权证：简房权证监证字第2××6号）、面积96.37平方米的商业用房（所有权证：简房权证监证字第2××8号）、面积2472.96平方米的地产［土地证号：简国用（2009）第0&tim**;×1号］作抵押担保，抵押担保范围为上述《个人借款合同》项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权和担保权利而发生的费用。经简阳市房地产管理局办理抵押登记，简阳信用社海螺分社于2013年5月20日取得周华强名下位于简阳市××路××号××共计225.37平方米的商业用房的抵押权（简房房他证监证字第20XXXXXX**、经简阳市国土资源局办理抵押登记，简阳信用社海螺分社于2013年5月20日取得周华强名下位于简阳市××路××号××平方米地产的抵押权（简他项（2013）第XXX号）。2013年5月20日简阳信用社海螺分社向周华强支付贷款143万元，明确借款期限从2013年5月20日至2015年5月19日，执行月利率为8.2‰。借款后周华强已偿还借款期间的全部利息，借款本金143万元及2015年5月19日后的逾期利息未偿还。另查明，经中国银监会四川监管局批准，简阳农商行于2015年6月4日成立，自即日起简阳信用社海螺分社的债权、债务转为简阳农商行的债权、债务。 本院认为,本案合同签订于2013年5月，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。简阳信用社海螺分社与周华强签订的抵押借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约定履行自己的义务，简阳信用社海螺分社的债权、债务自2015年6月4日起转为简阳农商行的债权、债务，故简阳农商行有权向本案二被告主张权利。简阳信用社海螺分社按合同约定已向周华强提供借款，周华强已支付借款期内利息，但未按合同约定偿还借款本金，应当承担违约责任，故对原告要求周华强按合同约定偿还借款143万元及约定的逾期利息的请求，本院予以支持。双方在合同中虽然对收取复利进行了约定，但未约定复利的计算标准，视为约定不明，原告要求被告周华强支付复利没有事实依据，本院不予支持；简阳信用社海螺分社与周华强签订了抵押合同，合同约定的抵押房屋经相应主管部门登记，该抵押合同已生效，简阳信用社海螺分社已取得该房屋、、地产的抵押权现周华强未按合同约定归还借款本息，原告简阳农商行对该抵押物拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权，故对原告主张将周华强用于抵押的财产在折价、变卖、拍卖后优先受偿的请求，本院予以支持。方国贵与周华强系夫妻，该借款系二人共同申请借贷，该借款系方国贵与周华强的夫妻共同债务，故对原告要求方国贵与周华强共同偿还借款143万元及利息、逾期利息的请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、周华强与方国贵于本判决生效后十日内偿还四川简阳农村商业银行股份有限公司借款本金143万元，并支付逾期利息（逾期利息以143万元为基数，从2015年5月20日起按月利率12.3‰计算至2019年12月31日止，2020年1月1日起的逾期利息以本金143万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮60%为基础再上浮50%计算至还清借款之日止）； 二、四川简阳农村商业银行股份有限公司对登记于简房权证监证字第2××6号、简房权证监证字第2××8号、简国用（2009）第0××1号的不动产登记证明载明的周华强的抵押物享有抵押权，并就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款对本判决确定的第一项借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用范围内具有优先受偿权； 三、驳回四川简阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28,132元，减半收取14,066元，由方国贵与周华强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李颂 二〇二一年六月九日 书记员  肖丽