内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2021）内0502民初2435号   原告：公健，男，1983年7月2日出生，朝鲜族，单位职工，现住内蒙古自治区通辽市。   原告：王琦，女，1984年12月10日出生，汉族，护士，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。   被告：通辽富力房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市经济技术开发区智慧大厦（原武装大楼）一楼，统一社会信用代码：xxx。   法定代表人：相立军。   委托诉讼代理人：魏湘辉，内蒙古典鉴律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张静，内蒙古典鉴律师事务所律师。   原告公健、王琦诉被告通辽富力房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公健、王琦、被告通辽富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人魏湘辉、张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告公健、王琦向本院提出诉讼请求：一、请求解除双方签订的《通辽富力尚悦居商品房认购书》车位认购书（认购书编号：xxx）；二、依法判令被告退还车位费69445元，并赔偿损失（从车位全款交付10日后，2020年10月21日起计算到2021年2月21日，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍-15.4%为年利率计算为4010元）；三、诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。二原告于2020年9月29日与被告签订《通辽富力尚悦居商品房认购书》《机动车地下停车位约定条款》，购买被告出售的××区地下停车位，总价款69455元，并于当日交付定金10000元，后于2020年10月10日付清其余款项59445元。依据签订的《通辽富力尚悦居商品房认购书》和《机动车地下停车位约定条款》，双方应当在认购书签订十日内签订正式买卖合同，车位款项付清后，被告既不与原告签订正式房屋买卖合同，也未向原告交付车位，在被告不履行合同义务的前提下，原告请求被告退还购买车位款项，也遭到被告拒绝。为此，原告多次与被告交涉，要求其履行相关义务，被告均以各种理由拒绝推诿，为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。   被告通辽富力房地产开发有限公司辩称，1.被告不同意解除双方签订的通辽富力尚悦居商品房认购书，要求继续履行合同。原告要求解除合同不存在法定解除事由和约定解除事由，解除合同没有法律依据，原、被告签订的认购书属于预约合同，双方签订的认购书中对车位的位置用途及价款进行约定，同时约定了违约责任，原告也按合同认购书的约定支付了车位款，双方之间已实际履行了认购书中约定的义务，原告以被告违反第二条未在10日内与原告签署正式的商品房买卖合同为由要求解除合同，缺乏法律依据，签订商品房买卖合同仅是履行合同的附属义务，原告支付了合同价款，已经履行了全部合同义务，被告虽然未能及时与原告签订合同，但在2021年3月6日草签合同的第一时间，通知原告前往富力销售中心签订销售合同，虽然未及时签订正式商品房买卖合同，但并不影响合同目的的实现，不符合法律规定，被告虽然未与原告签订商品房买卖合同，但违约情节显著轻微，不影响合同目的的实现，根据诚实信用原则合同也不应解除。2.原告主张赔偿损失没有依据，虽然没有签订商品房买卖合同，但没有导致合同目的不能实现，同样也没给原告造成损失，原告主张损失没有事实根据，综上，请求法院驳回原告诉请。   本院经审理查明认定如下事实：二原告系夫妻关系，二原告于2020年9月29日与被告公司签订《通辽富力尚悦居商品房认购书》《机动车地下停车位约定条款》，购买被告出售的××区地下停车位，总价款69445元，原告于当日支付定金10000元，约定2020年10月15日前交付全部款项，2020年12月30日交付车位。机动车地下停车位约定条款中约定：在签订本认购书之日起十日内签署《商品房买卖合同》，二原告于2020年10月10日付清全部价款。至今被告未与二原告签署《商品房买卖合同》，原告所购买的停车位尚未竣工，亦未交付使用。   经核对，合同解除后被告应返还原告房款69445元，被告占用原告资金期间的利息损失为1388.90元（自2020年10月21日起计算到2021年2月21日，以年利率6%计算）。   上述事实，有原告出示的2020年9月29日签订的《通辽富力尚悦居商品房认购书》《机动车地下停车位约定条款》《客户交款通知单》，富力公司收车位款收据、公健微信与富力售楼员萨如拉微信聊天记录、王琦手机与经办人富力售楼员周越微信聊天记录及当事人陈述证明，上述证据当事人质证后均未提出异议，上述证据能够证明双方订立买卖合同及合同履行情况，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。   本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购订购预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告公健、王琦与被告通辽富力房地产开发有限公司签订的《通辽富力尚悦居商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告在签订认购书后，将全部房款及时交付被告，积极履行了交付款的义务，而被告在约定的2020年12月30日未交付停车位，且至今未达到交付条件，导致不能继续履行《商品房认购书》，被告构成实质违约，原告可以请求解除合同和赔偿损失。据此，原告请求解除原、被告双方签订的《商品房认购书》并要求被告返还购房款及支付利息的请求符合法律规定。关于利息的数额应以原告所交付的购房款为基数，按占用资金期间以年利率6%计算，故原告要求被告支付利息请求中合理部分，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国民法典》总则编第三条，《中华人民共和国民法典》合同编第四百九十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条第（三）项、第五百六十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十五条，第十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、解除原告公健、王琦与被告通辽富力房地产开发有限公司于2020年9月29日签订的《通辽富力尚悦居商品房认购书》（认购书编号：TL000690）及《机动车地下停车位约定条款》，限于本判决生效后立即执行。   二、被告通辽富力房地产开发有限公司向原告公健、王琦返还所交纳的房款69445.00元、支付资金占用期间的利息1388.90元（按年利率6%，自2020年10月21日起计算到2021年2月21日止），合计70833.90元，限于本判决生效后立即执行。   三、驳回原告公健、王琦的其他诉讼请求。   案件受理费818元，由原告公健、王琦负担32.58元，由被告通辽富力房地产开发有限公司负担785.42元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 李庆昌   二〇二一年五月三十一日   书记员 牟 杨