河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初9735号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R。负责人：刘健，行长。委托诉讼代理人：朱佳、段天歌（实习），北京市隆安（郑州）律师事务所律师。被告：苏威，男，汉族，1987年10月15号出生，住郑州市。委托诉讼代理人：徐勇，河南扬善律师事务所律师。被告：河南惠昌城乡建设发展有限公司，住所地河南省郑州市惠济区承泽街6号5号楼1单元，统一社会信用代码：91410000050864608P。法定代表人：耿红梅。原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告苏威、河南惠昌城乡建设发展有限公司金融借款合同纠纷一案，原告请求判令：一、被告一偿还原告借款本息722489.35元，其中贷款余额722489.35元、逾期利息0元、逾期罚息0元（以上逾期利息和逾期罚息均暂计算至2021年1月31日，之后利息依照合同约定计算至本息全部清偿之日止，具体以当日银行系统数据为准）；二、被告一承担原告为实现债权而产生的律师费14450元；三、被告二对上述第一、二项下债务承担连带清偿责任；四、原告对被告一名下位于惠济区绿源路北、天山路东18号楼2单元19层1902的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用由二被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱佳、段天歌、被告苏威到庭参加诉讼。被告河南惠昌城乡建设发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况2019年1月8日，原告（债权人、抵押权人）与被告苏威（债务人、抵押人）、河南惠昌城乡建设发展有限公司（保证人）签订编号461900067501000号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要内容为：借款金额为人民币柒拾肆万元整，借款期限为360个月，自2019年1月8日至2049年1月8日止。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率相同限期档次执行。借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.3。借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天。债务人未按本合同约定的用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款按固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的12日及借款到期日为还款日。债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。担保方式：被告苏威所购（抵押）的房产地址为惠济区××、××东××楼××单元××1902，该房产建筑面积为88.88平方米，土地使用年期为70年，购房合同编号180××××4827，房屋类型为成套住宅，购买总价为人民币壹佰零伍万玖仟伍佰贰拾贰元整。抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押期限登记为2019年1月8日至2049年1月8日止。保险期间为阶段性担保。债务人以自有的财产设定抵押或质押的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或变更担保物权的，其他担保人同意并不因此在债权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，仍然提供合同约定的担保。连续发生两期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮15%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；若债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担等。原告提交《兴业银行郑州分行借款借据》一份，显示：借款日期2019年1月10日，借款人名称苏威，借款金额人民币（大写）柒拾肆万元整，借款期限为2019年1月10日至2049年1月10日止，借款用途为购房，借款方式为抵押。借款合同编号461900067501000。原告提交《零贷贷款账户信息查询》一份，显示：贷款合同号461900067501000，客户名称苏威，合同金额740000元，发放金额740000元，截至2021年3月1日，贷款余额721689.30元，逾期利息0元，逾期罚息0元。原告提交的豫（2019）郑州市不动产证明第0405560号不动产登记证明显示：权利人为原告，义务人为被告苏威，证明权利或事项为预告登记，房屋坐落于惠济区××、××东××楼××单元××1902。2021年3月31日，原告与北京市隆安（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托北京市隆安（郑州）律师事务所律师作为苏威等案件的代理人。原告提交《律师费收费明细》显示：苏威，诉讼标的为722489.35元，律师费为14450元，29个案件律师费合计为422606元。原告并提供北京市隆安（郑州）律师事务所出具的增值税专用发票。本院认为，被告河南惠昌城乡建设发展有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告苏威、河南惠昌城乡建设发展有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认，各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告苏威未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约。原告要求被告苏威偿还剩余借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据相关法律规定：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案中，被告苏威自愿将其名下位于惠济区××、××东××楼××单元××1902的房产抵押给原告并办理了抵押权预告登记，但未有证据证明该房产已办理首次登记，原告诉请对涉案房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿，本院不予支持。原告主张被告苏威支付律师费14450元，符合合同约定，本院予以支持。根据案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，保证人河南惠昌城乡建设发展有限公司提供阶段性连带责任保证，原告诉请被告河南惠昌城乡建设发展有限公司对被告苏威的上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。裁决结果依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：（2021）被告苏威于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金721689.30元及利息、罚息（暂计算至2021年3月1日利息、罚息为0元，之后的利息、罚息按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至本息清偿完毕之日止，以年利率24%为限）；（2021）被告苏威于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行支付律师费14450元；三、被告河南惠昌城乡建设发展有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；被告河南惠昌城乡建设发展有限公司承担责任后，可以向被告苏威追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5585元，由被告苏威、河南惠昌城乡建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张江勇二〇二一年六月七日书记员  庞云洁