江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2133号上诉人(原审被告):灌南县八方家庭农场,住所地江苏省灌南县北陈集镇。法定代表人：祝某，系该农场投资人。委托诉讼代理人：王建新，灌南县灌河法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告）：庄洪如，男，汉族，住江苏省灌南县新安镇瑞轩学府。原审被告:吉加林，男，汉族，住江苏省灌南县北陈集镇。上诉人灌南县八方家庭农场（以下简称“八方农场”）因与被上诉人庄洪如及原审被告吉加林土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌南县人民法院（2021）苏0724民初1114号民事判决，向本院提起上诉。本院2021年5月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人八方农场上诉请求：请求二审法院依法改判驳回一审判决确定给付被上诉人2020年度土地租金5499元的诉讼请求，上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清。上诉人八方农场取得X村土地承包经营权是在××村村委×××庄农户同意之下取得的，其前期工作都是村委会做的，上诉人对取得X土地的多少都是村委会统计给上诉人的，依据上诉人与X村委会签订土地承包经营权流转合同，土地的承包费用交款对象每年与农户结算，才形成上诉人与农户签订现在的合同。上诉人只知道户主及土地母数还有土地承包费用，其具体土地位置上诉人是不知道的，因上诉人是规模性种植，集体种植。2020年2月份，X村民组织闹事强行分地，上诉人报警。经北陈集镇派出所、镇政府领导、镇调解委员会调解，上诉人与村民达成调解协议（详见协议书）。在涉案的土地上，有部分村民没有达成一致意见，自己耕种，并把土地自行分割归各家所有，被上诉人的土地也在涉案的土地上。当时是疫情防控的关键时间，参与调解的代表都是派出所、镇领导安排村委会派出每组村民代表参加的，调解意见也是由代表传达的。X二组庄某参与调解，虽然没有达成调解意见，理应通知被上诉人，而被上诉人声称一直不知情，庄某是被上诉人的堂兄弟。在一审庭审中被上诉人称多次找村委会调解，但是上诉人一直没有得到村委会的通知。再则，上诉人在原来的承包地上种植了冬麦，没有达成调解协议的村民在小麦收割季节把小麦收割，并且种植了水稻，被上诉人的左右土地都进行收割栽种，唯独被上诉人没有收割，故意撂荒，自行造成损失的扩大，损失应由被上诉人承担。被上诉人庄洪如答辩称：上诉人的上诉不是事实，上诉人说合同是与村委会定的不是事实。合同是上诉人与被上诉人直接签订的土地租赁合同，并且上诉人亲自到我们每户的土地上接收并丈量土地，上诉人说不知道被上诉人的地在什么地方不是事实。2020年六月二十几日X村委会亲自向被上诉人送达通知，要求被上诉人将地里的麦子收割，因为麦子是上诉人种植的，遭到了被上诉人拒绝，导致被上诉人在的二组将近30亩土地全部烂在地里，地里长了一年的荒草。根据上诉人所虚假陈述的内容，被上诉人认为一审法院认定事实清楚，审理程序合法，适用法律正确，判决公证，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。原审被告吉加林答辩称：合同是先和村里签订的，土地流转是由村干部丈量给我们的，土地是由村干部确定了每家每户的土地数量，由村里统一填写确定的，确定和每家每户交纳承包租金，合同上面有四方，包括村委会、土地流转中心见证、八方农场和农户，目的就是确定每家土地数量。土地在2020年2月份被被上诉人一家把土地抢了，我们知道后立即找到了村委会书记，村委会书记承诺把事情处理好。庄洪如向一审法院起诉请求：判令八方农场、吉加林连带给付2020年度土地租金款5499元（900元/亩/年×6.11亩），解除八方农场与庄洪如于2015年3月28日签订的土地流转合同及2019年5月4日吉加林与庄洪如签订的补充协议，由八方农场、吉加林承担诉讼费。一审法院认定事实：2015年3月28日，八方农场与庄洪如签订土地流转合同，约定八方农场租用庄洪如6.11亩土地，租用期间为十年（从2015年6月20日计算至2025年6月20日止），租金为1000元/亩/年，八方农场每年应在6月20日前付清下一年的土地租金，如不能按时付款，庄洪如有权终止协议，由此造成的损失由八方农场承担。2015年4月13日，八方农场（乙方）又与灌南县北陈集镇X村村民委员会（甲方）签订灌南县农村土地承包经营权流转合同，约定土地承包经营权流转形式为固定分红型，流转土地坐落在××路××××××庄×组×××××亩，土地流转受益为1000元/亩/年，每年一次性付当年租金，土地流转期限为十年（从2015年6月20日计算至2025年6月20日止）。2019年5月4日，八方农场提出因粮食价格大幅下降、农资价格上涨造成亏损严重，遂与庄洪如签订关于八方家庭农场和相关农户租地协议的补充协议，约定双方在2015年所签协议基础上对土地租金和付款方式进行调整，从2019年开始，租金参照当年水稻市场价格计算，即水稻价格在每斤1.35元以下的为800元/亩/年，每斤1.35元至1.45元之间的为900元/亩/年，每斤1.46元至1.55元之间租金为1000元/亩/年，每斤1.55元以上的为1050元/亩/年，租金应在每年农历腊月二十三前付清。八方农场的负责人祝某的丈夫吉加林在八方农场的落款处签字确认。2019年，八方农场在涉案租赁土地上种上小麦。之后，X村部分土地出租户对土地租金调整不满，于2020年2月10日左右到八方农场的租赁土地里进行分地，祝某、吉加林获知后报警。因当时处于疫情防控期间，为防止人员大量聚集，当地镇政府组织相关农户代表和八方农场协商，其中部分农户代表与八方农场达成和解协议，约定以前合同作废，重新签订双方合同2019年租金结清，从2020年起所承租土地按照每年每亩900元承租，每年5月20日前结算承租费的50%、10月20日前结清全年租金，2020年2月15日15时到派出所集中签合同等。但到场参与协商的庄某，要求承包费立即到位，并自称代表X村二组全体土地被承包者，因不同意上述协商内容即未在调解记录上签字。之后，X村二组部分村民将原出租给八方农场的土地收回，不再交由八方农场种植。庄洪如为灌南县北陈集镇X村二组村民，但未有证据显示其参与上述分地和调解协商等事宜，其本人陈述其长期在灌南县城居住，未参与前述分地事宜，八方农场、吉加林也明确表示未通知庄洪如分地事宜或者征询是否解除合同等，也未对承租地农作物进行再管理，涉案租赁土地遂被撂荒。八方农场表示虽知道有土地撂荒，但不清楚是何家土地撂荒，收到起诉材料后才知道是庄洪如家的承包地撂荒，也未支付庄洪如2020年度土地租金。在本案审理中，庄洪如提供X村村委会和连云港银X农业开发有限公司分别出具的证明各一份，均载明2020年12月18日水稻收购价为每斤1.42元，八方农场和吉加林不予认可，认为应当由价格认定中心出具。一审法院认为：庄洪如与八方农场于2015年3月28日签订的土地流转合同和2019年5月4日签订的补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，庄洪如和八方农场均应严格按照合同约定履行各自的义务。八方农场和吉加林辩称2015年3月28日的合同系八方农场与灌南县北陈集镇X村村民委员会签订土地流转合同的附属合同，是X村村民委员会为统计土地亩数及租金价格所签，属于无效合同。经查，八方农场和吉加林未提供证据证实是附属合同和属于无效合同，且庄洪如和八方农场也是按照2015年3月28日签订的涉案合同长期履行，故对八方农场和吉加林的该项意见不予采信。八方农场和吉加林另提出2019年5月4日的补充协议是吉加林和庄洪如签订，不能代表八方农场。经查，吉加林系八方农场法定代表人祝某的丈夫，两人长期经营八方农场，从该补充协议的形式要件来看，名称是八方农场与相关农户租地协议的补充协议，甲方是八方农场，内容是八方农场与农户关于土地租金和付款方式调整约定，变更原因背景是八方农场提出粮食价格大幅下降、农资价格大幅上涨、种田大户普遍损失严重，虽然落款处是吉加林签字，但是结合上述情况以及当事人当庭陈述，一审法院认为该补充协议对庄洪如和八方农场具有法律约束力，故对八方农场和吉加林的该项辩称意见亦不予采信。关于八方农场和吉加林辩称涉案土地合同已于2020年2月13日解除的意见。经查，未有证据证实庄洪如参与重新分地和向表示解除土地租赁合同，庄洪如虽与到镇政府协调土地租赁事宜的二组村民代表庄某是兄弟关系，但两人是两个独立的民事主体，未有证据证实庄洪如委托庄某处理土地租赁事宜，但调解记录显示庄某是要求按照原合同约定履行租金，并非解除土地租赁合同，其未在调解协议上签字不能视为有解除土地租赁合同的意思表示，八方农场和吉加林也未向庄洪如征询过是否解除合同，故对八方农场和吉加林辩称的土地租赁合同已于2020年2月13日解除的意见不予采信。关于庄洪如主张解除2015年3月28日签订的土地流转合同和2019年5月4日签订的补充协议的诉讼请求。经查，涉案土地租赁合同届满日期是2025年6月20日，在履行期限届满之前，八方农场已从2020年2月起未再种植管理该块土地，也未支付庄洪如土地租金，导致该块土地撂荒至今，足以认定八方农场以自己的行为表明不履行主要债务，故庄洪如提出的解除土地流转合同和补充协议的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。关于庄洪如主张的支付2020年度租金的诉讼请求，经查，该诉讼请求有据可依，八方农场和吉加林应当支付；关于土地租金的支付标准，根据2015年3月28日签订的土地流转合同和2019年5月4日的补充协议关于租金支付的约定，并结合庄洪如提供的水稻价格证明和八方农场与其他农户达成调解协议约定的土地租金支付标准，一审法院认为庄洪如主张2020年度土地租金按照900元/亩/年计算，符合合同约定，且与相关情况基本相符，故依法予以确认，2020年度土地租金即为5499元（900元/亩/年×6.11亩）。八方农场和吉加林辩称土地撂荒系庄洪如故意扩大损失，与事实不符，故依法不予采信。庄洪如要求吉加林连带给付租金，无法律依据，依法不予支持。综上，八方农场违反合同约定不支付租金，构成合同违约，故应支付庄洪如2020年土地租金5499元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除庄洪如与八方农场于2015年3月28日签订的土地流转合同及2019年5月4日庄洪如与吉加林签订的土地租赁补充协议；二、八方农场于判决生效之日起十日内支付庄洪如2020年度土地租金5499元；三、驳回庄洪如的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由八方农场负担，该款项已由庄洪如预交，八方农场在兑现上述款项时一并给付庄洪如。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经本院审查，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应按约履行。上诉人租用被上诉人土地，在合同履行期间，应该依据合同约定给付被上诉人相应租金。因上诉人未支付被上诉人2020年度土地租金，故一审法院依据双方签订的土地流转合同、补充协议、水稻价格证明及其他农户与上诉人签订的调解协议约定的租金价格，判决上诉人按照900元一亩价格给付被上诉人2020年度土地租金并无不当。关于上诉人提出的被上诉人对2020年2月份的镇政府组织的调解应当知情，系故意撂荒，自行造成的扩大损失应由被上诉人自己承担的上诉请求，经查，在一、二审中，上诉人均自认2020年2月调解时其没有联系被上诉人，签调解协议时被上诉人没有到场，其主张被上诉人堂兄弟庄某理应通知被上诉人，但是对此亦不能提供相应证据证实。综上，上诉人八方农场的上诉请求不能成立，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人灌南县八方家庭农场负担。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  张淑媛审 判 员  王学明二〇二一年六月二十四日法官助理  徐林杉书 记 员  李双艳附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。