湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异171号 异议人(被执行人)：郴州强龙房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市国庆北路44号。 法定代表人：周优秀。 申请执行人：朱虹菲，女，1980年7月27日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被执行人：李民泽，男，1988年2月12日出生，汉族，住湖南省郴州市。 本院在执行申请执行人朱虹菲与被执行人李民泽、郴州强龙房地产开发有限公司（以下简称强龙公司）借款合同纠纷一案中，异议人强龙公司向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人强龙公司请求：请求法院依法解除对郴州市××路××号希望之星综合城一期土地（郴国用2010第1××0号）及希望之星一期101、2××1号（预售证号：2013-0011）对希望之星的土地、房产的查封执行措施。事实和理由：申请执行人朱虹菲与被执行人强龙公司民间借贷纠纷执行一案，贵院依据已经生效的（2019）湘1002执2602号执行裁定书，查封了登记在被执行人名下的郴州市××路××号希望之星综合城一期土地，面积5996.3平方米［土地证号：（郴国用2010第1××0号）］及希望之星一期商业用房用房101、201（预售证号：2013-0011）。异议人认为依法应当中止对郴州市××路××号希望之星综合城一期土地，面积5996.3平方米［土地证号：（郴国用2010第1××0号）］及希望之星一期商业用房101、201（预售证号：2013-0011）的执行，并解除相应的查封措施。1、申请执行人的执行金额情况：朱虹菲根据（2019）湘1002执2602号执行金额为2166876元，在执行被执行人李民泽的过程中拍卖了李民泽名下一套位于郴州市××路××住房，于2020年拍卖成功，最终拍卖金额为90多万元，据北湖区法院执行局了解，已执行给朱虹菲804462.6元，朱虹菲还未执行金额大概为1362413.4元；2、执行人的现执行金额大约为1362413.4元，查封希望之星［土地证号：（郴国用2010第1××0号）］（面积5996.3平方米）的标的价值已远超申请执行人朱虹菲的执行价值大约1362413.4元，郴国用2010第1××0号土地在2007年国有土地使用权出让合同的价值就达1679万元，已超标的查封该土地；3、该土地面积5996.3平方米，已经开发完毕，在2014年5月12日郴州市房产管理局已取得了《商品房预售许可证》，证号：郴房售许字（2013）第0011号，商品房总建筑面积27602.34平方米。该土地的土地面积5996.3平方米已经分摊到了每户商品房内，商品房已经出售完毕，到目前购买商品房的住户已经居住时间有6年多。该土地郴国用2010第1××0号已不属于郴州强龙房地产开发有限公司所有。现在住户需要办理不动产证，因处于查封状态无法办理；4、希望之星一期商业用房101、2××1号的情况：希望之星综合城一期的商业用房101（1511㎡）、201（2833㎡），合计商业面积4344.07平方米，在2017年10月26日由郴州强龙房地产开发有限公司向郴州农村商业银行股份有限公司申请在建工程贷款2000万元，已在郴州不动产登记中心进行抵押登记，评估价值为：41217825元，当前贷款未还，还处于抵押状态；5、查封、冻结超额：根据湘力源房估字（2017）第Ｓ0520001号房地产评估报告书希望之星一期101、201的价值为4121万元，但当时评估报告书希望之星一期101、2××1号是按照在建工程未完全交付使用的价值，现希望之星1-2层商业已可以正常使用，按照郴州强龙房地产开发有限公司实际销售价值为：1层为28000元／㎡，二层为14000元／㎡，合计101（1511㎡）＊28000＝42308000元、201（2833㎡）＊21000＝39662000元，101、201合计价值为81970000元。申请执行人的执行金额1362413.4元，已远远超执行标的查封；6、企业续贷：郴州农村商业银行在2021年初与强龙公司协商，支持强龙公司进行该笔贷款的续贷，要求对希望之星的101、201商业用房要无查封和冻结，为保证企业和银行的续贷，特提出上述申请请求，请求贵院依法支持。 本院查明：（一）本院在审理原告朱虹菲与被告郴州强龙房地产开发有限公司、李国祥、李民泽借款合同纠纷一案中，朱虹菲于2018年4月23日向本院申请财产保全。同日，本院作出（2018）湘1002执保285号执行裁定，一、查封申请人朱虹菲名下位于郴州市××道××号××房产（湘2017北湖不动产字第0××7号）；二、冻结被申请人郴州强龙房地产开发有限公司、李国祥、李民泽银行存款1590000元，或查封、扣押相应价值的其他财产。2018年5月9日，本院向郴州市不动产登记中心送达（2018）湘1002执保285号协助执行通知书，请协助：一、查封被申请人郴州强龙房地产开发有限公司名下位于郴州市××路××号希望之星一期101、121、122、2××1号的房产（预售证号：2013-0011）；二、查封被申请人郴州强龙房地产开发有限公司名下位于郴州市××路××号××办公楼101、102、103、104、105、106、3××1号房产（产权证号：7××5、7××6、7××7、7××8、7××9、7××0、7××1）；三、查封被申请人李民泽名下位于郴州市××路××号××栋××的房产（合同编号：201001011006）；四、查封期限为叁年，从2018年5月9日至2021年5月8日止。之后，本院于2018年8月21日作出（2018）湘1002民初1198号民事判决，一、被告郴州强龙房地产开发有限公司、李民泽于本判决生效后十日内偿还原告朱虹菲借款本金1500000元；二、被告郴州强龙房地产开发有限公司、李民泽于本判决生效后十日内支付原告朱虹菲借款利息90000元（利息暂计算至2018年5月，之后的利息按月利率1.5%支付至本息偿还之日止）；三、驳回原告朱虹菲其他诉讼请求。 （二）上述判决生效后，朱虹菲向本院申请强制执行。本院于2019年12月13日作出（2019）湘1002执2602号执行裁定，冻结、划拨被执行人李民泽、郴州强龙房地产开发有限公司的银行存款2166876元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。 （三）申请执行人湖南省郴州市第二建筑工程公司与被执行人强龙公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月19日作出（2019）湘1002执4255号执行裁定，冻结、划拨被执行人郴州强龙房地产开发有限公司的银行存款10450020.79元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。 （四）申请执行人王宇凯与被执行人强龙公司、李民泽民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月11日作出（2019）湘1002执1831号执行裁定，冻结、划拨被执行人李民泽、强龙公司的银行存款665779元[其中民事调解书确定的本金450000元，利息171000元（算至2019年10月11日的利息）利息迟延履行金30476元（按日利率万分之1.75自2018年9月19日起计算至2019年10月11日止，共计387天，以后另计）案件受理费4420元，财产保全费3120元，申请执行费6763元]或查封、扣押其相应价值的财产。 （五）2019年12月20日，本院向郴州市不动产登记中心下达（2019）湘1002执1831、2602、4255号协助执行通知书：……二、查封被执行人强龙公司所有的位于郴州市国庆北路国有土地使用权［土地证号：郴国用（2010）第1××0号］；……四、查封被执行人强龙公司所有的位于郴州市××路××号××安置楼101（产权证号：××）、201（产权证号：××）……；查封期间不得办理抵押、转让、过户等相关手续，查封期限为叁年，自2019年12月24日至2022年12月23日止。 （六）经查实，强龙公司开发的坐落于郴州市××路××号希望之星［图丘幢号：Ｙ55.40-52.50-（11）-13］的土地，已开发完毕，并在2019年12月20日前对开发的住宅以及临街门面中的360间（套）已分别销售给刘亚莉等360名客户。 （七）2017年10月23日，抵押人强龙公司以解放路27号希望之星一期101、201（在建工程抵押）向抵押权人郴州农村商业银行股份有限公司抵押贷款2000万元。 本院认为，本案系执行行为异议。根据已经查明的事实，本院在审理原告朱虹菲与被告郴州强龙房地产开发有限公司、李国祥、李民泽借款合同纠纷一案中，依据朱虹菲的保全申请，查封了郴州强龙房地产开发有限公司名下位于郴州市××路××号希望之星一期101、121、122、2××1号的房产（预售证号：2013-0011），查封期限从2018年5月9日至2021年5月8日止。查封期限到期后，本院在执行过程中并未续查封希望之星一期商业用房101、2××1号，故强龙公司以超标的查封为由要求解除查封上述房屋的异议请求，因未续查封而不需再作处理。案涉郴国用（2010）第1××0号地块在本院查封前，已被强龙公司用作房地产开发并将已开发的住宅以及临街门面中的360间（套）已分别销售给刘亚莉等360名客户属大部分销售。因开发，该土地的土地面积5996.3平方米应已经分摊到了每户商品房内，刘亚莉等360名购房户享有相应的土地使用权。涉案土地的查封，将导致刘亚莉等360名购房户无法办理不动产权登记，损害购房户权益。强龙公司要求依法解除对郴州市××路××号希望之星综合城一期土地（郴国用2010第1××0号）查封执行的异议请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 一、中止对郴州市××路××号希望之星综合城一期土地［郴国用（2010）第1××0号］查封的执行； 二、驳回郴州强龙房地产开发有限公司的其他异议申请。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。 审判长  黄俊斌 审判员  罗文林 审判员  谢宇明 二〇二一年六月二十一日 法官助理何扬辉 书记员戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。