河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0181民初844号 原告：曹根玉，男，1965年4月24日出生，汉族，住河北省辛集市。 委托诉讼代理人：于建锋，河北新雨律师事务所律师。 被告：翟赏，女，1982年7月10日出生，汉族，住河北省辛集市。 委托诉讼代理人：郭欣丽，河北新雨律师事务所律师。 被告：李莲，女，1984年1月4日出生，汉族，住河北省辛集市。 原告曹根玉与被告翟赏、李莲定金合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告草根玉的委托代理人于建锋、被告翟赏的委托诉讼代理人郭欣丽、被告李莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹根玉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《房屋买卖交定金协议书》；2.判令被告退还原告定金1万元；3.判令被告支付原告违约金1万元；4.案件受理费等由被告负担。事实与理由：原告曹根玉经房产中介李莲介绍，购买被告翟赏的房产。2019年5月13日，原告曹根玉作为买方、被告翟赏作为卖方、中介李莲、张倩三方签订《房屋买卖交定金协议书》，合同约定原告购买被告翟赏位于辛集市的房产，交定金1万元，二被告于当日各收取5000元。后原告回家准备房屋贷款材料，2019年12月份，原告得知被告已将上述房产另行出售他人，并已办理房屋过户手续。现原告购房目的已不能实现，被告应当赔偿原告损失。 翟赏辩称，一、原告所诉部分不属实，原告有意购买被告房产这一点属实，是经中介李莲介绍的。二、原告起诉被告违约不属实，造成本案结果的原因完全在于原告，2019年5月13日的《房屋买卖交定金协议书》并非被告翟赏本人所签，翟赏确实收到了5000元的预付款，原告交预付款后，被告通过中介多次催促原告签订买卖合同，但在长达8个月的时间内，原告一再恶意的推诿拖延，不与被告签订买卖合同，也不交首付款，后房屋市场价格下降，被告不得已少卖了2万元将房屋出售，被告出售房屋时，距原告交付预付款已过去8个月的时间，被告已经给予原告充足的时间，因此被告不存在任何过错。三、由于原告单方的推诿拖延造成如下损失：1、因被告当时是在江苏，是中介通知的被告，说原告的放贷审核通过，可以签合同了，于是被告及时赶回辛集，但是由于原告方的原因，合同没有签订，造成被告往来的交通费、误工费；2、由于房价市场在后续的时间下降，导致被告比当初三方商定的73万元，最少少卖了2万元，该损失也是由于原告推诿拖延，恶意磋商，给被告造成了损失。综上几点，原告起诉被告没有任何道理。 李莲辩称，一、本人代甲方与乙方所签定金协议是受房主翟赏委托，2019年5月13日下午，我们中介方带乙方曹根玉看房，看房过程中一直与甲方翟赏微信视频直至看完下楼，之后双方经过协商后签订了定金协议，乙方曹根玉交了10000元定金，本人通过微信转账给了甲方翟赏5000元，有转账记录为证，签订定金协议时，虽然甲方翟赏没有到场，但她在谈价、念价及签订合同中主动提供了身份证和房本信息，并同意由本人李莲代签协议，有聊天记录为证。 二、甲方翟赏与乙方曹根玉在商谈房屋买卖期间多次发生争议，中介做了大量调解工作，最终未达成交易。2019年6月1日前乙方曹根玉没有通过中介私自到甲方翟赏要售卖的家中见面，后来双方发生了争吵，这才通知我们到场，是因为乙方曹根玉想让甲方翟赏把屋内的沙发、茶几、电视柜留给乙方，翟赏不同意，我们虽然作了工作，但还是未能达到乙方曹根玉的满意，致使其后面的贷款手续迟迟不走。2019年6月5日，翟赏与曹根玉又一次不通过中介私自联系，再次产生了分歧，最终经过中介极力劝说、调解，但双方还是互不相让，2019年7月18日，翟赏说曹根玉再不来办手续就卖给别人，我们进行了劝说，之后又说要追加30000元定金，如果第二天曹根玉没有打款追加定金，就不让我们再联系她，有聊天为证。2019年7月19日翟赏又给本人发信息说那天收到巨款，房子在我们这交易完成，过了那天没有必要再联系之类的话，本人一看很着急，赶紧极力劝说，后来又让另一个中介去房管查询，发现她并没有卖给别人，知是翟赏在吓唬我们，这件事8月2日，翟赏自己也承认房子并没有卖给别人。在2019年8月份，我们一直联系曹根玉，希望他过来走贷款手续，一开始曹根玉说学校有事来不了，等一段时间我们又去催，他又说学校办理别的事还是不来，于是我们在2019年9月30日晚上开车去了曹根玉所在的学校当面给他做沟通工作，那晚翟赏做了让步，同意乙方中介费用由她承担，希望曹根玉能走下面的手续，但是曹根玉又提出了重新谈房价的要求，致使翟赏不同意，又一次没有调解好双方。2020年1月10日，我们在不知道翟赏已将房产过户给别人的情况下，还在给曹根玉做沟通工作，直到2020年12月听曹根玉说此房已售给别人，我们去了房管局去查询，才得到了证实。之后本人赶紧与翟赏联系，质问翟赏卖给别人怎么也不通知我们？之后翟赏把本人的微信删掉了，打她的电话也不接，为了给曹根玉减少损失，我们给翟赏发了几次短信劝她退还她拿的5000元定金，但翟赏一次都没有给我们回复过，本人去过翟赏家几次，但都没有找到翟赏。 三、翟赏应承担返还定金并给付赔偿金的责任，中介方所收的5000元为服务费，任何一方违约该费用按协议不予退还。在《房屋买卖交定金协议书》中的第二条规定：乙方已对该房屋实地查询并审验，自愿交定金10000元，如乙方违约定金不退，甲方和中介方各得一半，如甲方违约，需退还乙方全部定金，并向乙方支付违约金10000元，中介方持得定金不退，作为中介服务费，归中介方所有。 经审理查明：2019年5月13日，原告曹根玉作为买方（乙方）、被告翟赏作为卖方（甲方）签订《房屋买卖交定金协议书》，合同约定：一、原告购买被告翟赏位于辛集市的房产，作价730000元；二、原告交定金1万元，二被告各收取5000元，如原告违约定金不退，二被告各得一半，如被告翟赏违约，需退还原告全部定金，并向原告支付违约金10000元，被告李莲持有的定金不退，作为中介服务费，归中介方所有；三、交定金后原告曹根玉、被告翟赏双方应迅速提供住房贷款所需证件......之后被告李莲通过微信聊天征得被告翟赏同意在协议书上代被告翟赏签字，领取原告所交定金10000元，通过微信转给被告翟赏5000元。原告曹根玉与被告翟赏签订协议书后，被告李莲曾督促原告办理住房贷款相应手续，但原告未办理。2019年12月3日被告翟赏将房产转卖他人。以上事实有原告与被告李莲提供的《房屋买卖交定金协议书》、聊天记录、原告提供的辛集市存量房买卖合同及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：被告翟赏与原告曹根玉签订《房屋买卖交定金协议书》后又将房屋转卖他人，致使原告曹根玉不能实现购买被告翟赏房屋的目的，故本院对原告请求解除原被告签订的《房屋买卖交定金协议书》的诉请予以支持。根据被告李莲答辩中所称未经其同意原告曹根玉与被告翟赏私自见面，以及原告曹根玉所交10000元为定金的情况来看，被告李莲收取的5000元，应理解为被告李莲促成原告曹根玉购买被告翟赏房屋成交，所收5000元不退为宜，现原告与被告翟赏房屋买卖未能成交，被告李莲收取原告的5000元，应退还原告曹根玉。原告曹根玉未及时办理住房贷款相应手续，被告翟赏未经原告同意将房屋出售他人，原告曹根玉、被告翟赏对未能履行协议书均存在过错。综合原告曹根玉、被告翟赏的过错程度，被告翟赏收取原告曹根玉的5000元，应退还原告曹根玉，原告曹根玉请求被告翟赏支付违约金10000元的诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百二十条的规定，判决如下： 一、被告李莲、翟赏于本判决生效后三日内分别退还原告曹根玉5000元； 二、驳回原告曹根玉其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，原告曹根玉、被告翟赏、李莲各负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省辛集市，邮政编码：052360，收件人：材料收转窗口，联系电话：181××××7352）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  赵辉 二〇二一年六月十六日 书记员  赵汀