广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1021民初594号 原告：中国工商银行股份有限公司百色市田阳支行，住所地广西百色市田阳区田州镇民生街15号。统一社会信用代码：91451021200641494M。 负责人：黄春玲，职务：该行行长。 委托诉讼代理人：陆强，该行员工。 被告：李先秀，女，1972年8月5日出生，汉族，身份证住址：广西田阳县。 被告：广西田阳八桂房地产投资开发有限公司，住所地广西百色市田阳区田州镇解放东路10号五楼。统一社会信用代码：91451021680102640Q。 法定代表人：阳曜丞，职务：该公司执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司百色市田阳支行（以下简称“原告工行田阳支行”）与被告李先秀、被告广西田阳八桂房地产投资开发有限公司（以下简称“被告田阳八桂房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行田阳支行的委托诉讼代理人 2 陆强到庭参加诉讼。被告李先秀、被告田阳八桂房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行田阳支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告与原告工行田阳支行签订的〔工银房借〕字〔百色分〕行〔田阳〕支行〔2013〕年〔0395〕号《个人购房借款/担保合同》立即到期，原告工行田阳支行收回全部贷款本息、罚息；2．判令被告李先秀偿还原告工行田阳支行贷款本息1，078，338.21元，其中本金1,073,950.97元、利息4,387.24元（利息计至2021年1月26日，2021年1月26日以后另起计算，计算方法按合同约定）；3．如被告李先秀不能偿还贷款本息，请求法院判令原告工行田阳支行对贷款抵押物即位于广西田阳壮城大型高尚住宅小区1栋11号住房拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿；4．判令被告田阳八桂房地产公司对以上债务承担连带清偿责任；5．判令被告李先秀、被告田阳八桂房地产公司承担本案诉讼费用以及实现债权的一切费用。事实与理由：2013年11月29日，被告李先秀、被告田阳八桂房地产公司与原告工行田阳支行签订〔工银房借〕字〔百色分〕行〔田阳〕支行〔2013〕年〔0395〕号《个人购房借款/担保合同》，原告工行田阳支行同意向被告李先秀发放贷款1,405,000元，期限240个月，用于购买广西田阳壮城大型高尚住宅小区第1栋11号商品房。贷款以被告李先秀所购房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原田阳县房产管理所出具了登记编号为阳房（2013）第070号在建工程（预售商品房）抵押证明，权利人为原告工行田阳支行，原告工行田阳支行享有优先受偿权。原告工行田阳支行于2014年1月23日履行了放款义务。贷款发放后，被告李先秀未能按照借款合同约定按期履行还款义务，为此原告工行田阳支行曾多次派员催收，但被告李先秀仍无法正常履行合同约定，不能按期归还贷款本息，截止2021年1 3 月26日，已累计违约58次，根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条的规定，借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告工行田阳支行可宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息、罚息及其他费用。开发商被告田阳八桂房地产公司为本笔贷款提供连带责任保证，并在合同上签字、盖章，其担保责任成立，应承担连带赔偿责任。综上所述，由于被告李先秀未能按照借款合同约定按期履行还款义务，致使原告工行田阳支行信贷资产安全受到威胁，为了维护原告工行田阳支行的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向法院提起诉讼。 原告工行田阳支行为证明其诉讼请求，在举证期限内向本院提交如下证据：1．身份证，拟证明借款人身份；2．户口簿，拟证明借款人家庭成员关系；3．婚姻证明，拟证明借款人婚姻关系；4．中国工商银行核保书，拟证明担保人资格、担保真实有效；5．《个人购房借款/担保合同》，拟证明借贷/担保合同关系；6．个人借款凭证，拟证明借款事实；7．在建工程（预售商品房）抵押证明，拟证明抵押预告登记生效；8．借据历史处理明细，拟证明违约期数、违约本息金额；9．自营历史明细列表，拟证明截至2021年4月26日被告违约期数、违约本息金额。 被告李先秀、被告田阳八桂房地产公司经本院合法传票传唤拒不到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告李先秀、被告田阳八桂房地产公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、质证的权利。经庭审核实，原告工行田阳支行提供的以上证据合法有效，与本案案件事实存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。 4 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月29日，被告李先秀、被告田阳八桂房地产公司与原告工行田阳支行签订〔工银房借〕字〔百色分〕行〔田阳〕支行〔2013〕年〔0395〕号《个人购房借款／担保合同》，原告工行田阳支行同意向被告李先秀发放贷款1405000元，期限240个月，用于购买广西田阳壮城大型高尚住宅小区第1栋11号商品房。合同主要内容：1．贷款金额为1405000元，贷款用途为用于购买位于田阳县；2．贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3．贷款利率（合同第四条）：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4．放款：借款人授权贷款人将贷款一次性划入广西田阳八桂房地产投资开发有限公司账户，贷款利息自实际放款日起计算；5．还款方式：按月等额本息还款法（按月计息），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；6．违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7．罚息利率：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收100%确定；8．担保方式：抵押担保，抵押物为李先秀位于田阳县西侧 5 壮城第1幢11号在建商品房，并办理了在建工程（预售商品房）抵押登记，证号为：阳房（2013）第070号。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。9．保证方式：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。被告田阳八桂房地产公司及其法定代表人在《个人购房借款/担保合同》中的保人处盖章。 2014年1月23日，原告工行田阳支行经被告李先秀同意，向被告田阳八桂房地产公司支付了本案借款本金1,405,000元，被告李先秀并在《借款凭证》中签字确认，该笔借款期限自2014年1月23日起至2034年1月23日止。贷款发放后，被告李先秀未能按照借款合同约定按期履行还款义务，截止2021年1月26日，已累计违约58次，现尚欠原告工行田阳支行贷款本金1,073,950.97元，利息4,387.24元（利息计至2021年1月26日）。2021年4月6日，原告工行田阳支行以被告李先秀的行为违反了《个人购房借款/担保合同》的规定，向本院提起本案诉讼。2021年4月29日本院将起诉状副本邮寄送达给被告李先秀。 本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告工行田阳支行按合同约定向被告支付了借款1,405,000元，被告李先秀逾期还贷，已构成违约，符合双方约定宣布贷款提前到期的条件，原告工行田阳支行请求被告李先秀偿还剩余贷款本金及利息，于法有据，本院予以支持。由于原告工行田阳支行未能举证证实宣布贷款提前到期的通知何时到达被告李先秀，因此应以本院将起诉状副本邮寄送达给被告李先秀之日（即2021年4月29日）为宣布贷款提前到期通知到达之日。原告工行田阳支行以诉讼形式宣告贷款提前到期，尚欠本息不再按等额本息方式计算。因此，到 6 期之前的利息，按借款合同约定的贷款利率计算；到期之后的利息，则按合同约定的逾期罚息利率标准计算。根据原告工行田阳支行提供的借据历史处理明细，本院确认截至2021年4月29日，被告李先秀尚欠原告工行田阳支行借款本金1073950.97元、利息4387.24元（利息计至2021年1月26日）；从2021年1月27日起至2021年4月29日止的利息，按借款合同约定的贷款利率计算；从2021年4月30日起至实际清偿之日止的利息以尚欠本金为基数，按借款合同约定的逾期罚息利率计算。被告田阳八桂房地产公司为被告李先秀的借款本息作连带责任保证，故原告工行田阳支行请求被告田阳八桂房地产公司对以上债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李先秀以其位于广西百色市田阳区为本案借款本息提供抵押担保，并办理了在建工程（预售商品房）抵押登记，原告工行田阳支行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，故原告工行田阳支行请求对抵押物有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李先秀、被告田阳八桂房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司百色市田阳支行与被告李先秀、被告广西田阳八桂房地产投资开发有限公司签订的〔工银房借〕字〔百色分〕行〔田阳〕支行〔2013〕年〔0395〕号《个人购房借款/担保合同》于2021年4月29日 7 到期； 二、被告李先秀尚欠原告中国工商银行股份有限公司百色市田阳支行借款本金1,073,950.97元及利息（利息计算方式：截至2021年1月26日，利息为4,387.24元利息。从2021年1月27日起至2021年4月29日止的利息，按借款合同约定的贷款利率计算；从2021年4月30日起至实际清偿之日止的利息以尚欠本金为基数，按借款合同约定的逾期罚息利率计算）； 三、被告广西田阳八桂房地产投资开发有限公司对被告李先秀上述的债务承担连带偿还责任； 四、被告李先秀、被告广西田阳八桂房地产投资开发有限公司到期不履行本判决第二项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司百色市田阳支行可以与被告李先秀协议，以被告李先秀抵押的位于广西百色市田阳区（在建工程（预售商品房）抵押登记，证号为：阳房（2013）第070号）折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,506元，减半收取计7,253元（原告中国工商银行股份有限公司百色市田阳支行已预交），由被告李先秀、被告广西田阳八桂房地产投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 8 审判员  陆志强 二〇二一年五月二十五日 书记员  梁晓晓