云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2021)云0328民初599号原告：李爱桂，女，汉族，1977年3月4日生，曲靖市沾益区人，大学文化，机关事业单位公职人员，住曲靖市沾益区。委托诉讼代理人：杜珊珊，云南滇东北（曲靖）律师事务所律师。特别授权。被告：曲靖市中诚房地产开发有限公司，住所：云南省曲靖市沾益区西平镇庄家湾村委会，统一社会信用代码：91530328568819326D。法定代表人：陈训海，该公司总经理。委托诉讼代理人：高学礼，云南和欣律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：安康，云南和欣律师事务所实习律师。被告：林观纽，男，汉族，1976年10月4日生，浙江省温州市泰顺县人，大学文化，住曲靖市沾益区。原告李爱桂与被告曲靖市中诚房地产开发有限公司（以下简称中诚房地产公司）、林观纽商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李爱桂及其委托诉讼代理人杜珊珊、被告曲靖市中诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高学礼、安康、被告林观纽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李爱桂向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的合同编码为：5303282018101800071（65幢1层Ｓ40号）、5303282018101800081（65幢1层Ｓ41号）、5303282018101800091（65幢1层Ｓ42号）的《商品房买卖合同》；2、判令二被告连带赔偿原告购房款人民币600000元，配套费人民币5130元，利息人民币70192元（即从2018年10月18日起至起诉之日2021年2月18日止854天，以原告所交购房款人民币600000元为本金，依据合同约定的利息计算标准，计算公式为：600000元×5%×854／365天＝70192元），支付违约金人民币8200元（600000元×5%＝30000元），以上共计人民币705322元。3、判令被告按5%利率计算支付从2021年2月19日起至清偿之日止的利息。4、判令被告承担本案全部诉讼费。审理中，原告变更诉讼请求第二项违约金，金额变更为30000元。事实和理由：原、被告双方于2018年10月18日签订了《商品房购销合同》，合同编码为：5303282018101800071（65幢1层Ｓ40号）、5303282018101800081（65幢1层Ｓ41号）、5303282018101800091（65幢1层Ｓ42号），被告将位于沾益县居委会（金龙东路南侧）65幢1层Ｓ40号、65幢1层Ｓ41号、65幢1层Ｓ42号现房出卖给原告。合同约定：1、出卖人（被告）应于2015年12月31日前将房屋交付买受人（原告）；2、逾期超过15日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.00%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告全款向林观纽支付购房款人民币600000元，但二被告却没有按照合同约定的时间交房，未能按照合同约定的期限和相关法律的规定为原告办理不动产权证，且原告至今仍未取得不动产权证。二被告未能依约履行合同，致使原告不能完全行使其对所购房屋的占有、使用、收益和处分的权能，给原告造成了相应的经济损失。二被告利用销售房屋的优势地位，强制要求原告将所购房屋返租给被告且租期长达10年，该强制行为于法无据，且侵害了原告对拟购房屋行使所有权；另外，原告所付购房款主体为林观纽个人，签订购房合同的主体为曲靖市中诚房地产开发有限公司，二被告的行为既违法又涉嫌民事欺诈，因此，二被告应对购房款本金、配套费、利息、违约金承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告曲靖市中诚房地产开发有限公司辩称，双方于2018年10月18日签订的合同及补充协议是双方真实意思表示，同时双方均具有签订合同的民事行为能力，并且合同不违背法律规定及公序良俗，合同依法有效。商品房购销合同13条约定的非常清楚，被告逾期交房，原告要求解除合同需书面通知被告，但被告至今未收到原告的书面通知，原告解除合同的要求不符合合同约定。原告的合同解除权因逾期而消灭，民法典565条规定，当事人主张解除合同的应当通知对方，双方约定交房时间为2015年12月30日系笔误，双方签订合同的时间是2018年10月15日，故在2018年11月4日前我方有义务将铺面交付原告，如逾期原告有权解除合同，但自2018年11月4日至今原告才行使合同解除权，超出了法律规定的一年的解除期限及双方约定的合同解除的期限，故原告的解除权消灭，应当判决驳回原告的全部诉请。既然原告解除权消灭，原告请求的第二、三项诉请就没有法律事实，且原告的60万元购房款并未交到公司手中，而是交付给了被告林观纽，公司不应承担相应的返还责任。被告林观纽辩称，原告已完成接房手续，我没有逾期。2019年6月28日，原告到中诚公司办理了接房手续，并交纳了相应的配套费，该手续只有在交房的情况下才办理，原告是给自己的商铺交纳网络费用。我与原告约定的房价是66万元，还有6万元原告没有交清。没有办理房产证是因为原告没有及时提交相关的办证手续，只要原告提供相应的手续，房产证可以在规定的时间内办理。原告购买的三间商铺，是我全权委托中诚公司办理相关业务，双方对权利内容已经在签订合同时清楚，系双方真实意思表示，故双方的合同真实有效。合同约定买受人可以行使合同解除权的，应在30日内行使……综上，我在向原告出售商铺后不定期的联系原告提交手续办理产权证书，原告不能因自身原因随时产生解除合同的想法，我与原告签订的合同真实有效，不违反法律规定，请驳回原告的诉讼请求。原告李爱桂及其委托诉讼代理人杜珊珊围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件、被告工商登记信息，证明原被告主体资格适格。2、《商品房购销合同》、商品房购销合同登记备案表复印件，证明原被告双方于2018年10月18日签订了《商品房购销合同》，合同编码：5303282018101800071（65幢1层Ｓ40号）、5303282018101800081（65幢1层Ｓ41号）、5303282018101800091（65幢1层Ｓ42号），被告将位于沾益县居委会（金龙东路南侧）65幢1层40号、65幢1层41号、65幢1层42号现房出卖给原告，依法律规定被告应于2019年1月18日前办理不动产权证并交付给原告，被告至今未办理不动产权证已构成违约，应依法解除商品房购销合同，由二被告承担违约责任及支付利息。3、中国工商银行凭证、《商品房购买合同》内部审批表，证明合同签订当天，原告全款向林观纽支付购房款人民币600000元；二被告违法收取购房款，存在违法操作应承担违约金，自签订合同之日起至今一直未办理不动产权证，原告无法实现购买商品房的合同目的，二被告应向原告承担违约责任，原告依法享有解除合同的法定权利。4、收据、明细、中国工商银行凭证，证明原告于2019年6月28日支付配套费人民币5130元。5、微信聊天记录，证明原告通过微信已向被告提出解除合同的要求。经质证，被告中诚房地产公司委托诉讼代理人对第1组证据的三性无异议；第2组证据三性无异议，对证明目的有异议，三方签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，合同签订后没有在约定的时间办理不动产权证是原告的不作为导致的，不能归责为被告；第3组证据三性无异议，证明目的有异议，购房款公司没有收到，办证问题也是因为原告的不配合、不作为导致的；第4组证据的三性无异议，证明目的有异议，公司只收到配套费5130元，其他房款未收到。被告林观纽提出没有质证意见，上述合同是我与原告的真实意思表示，2019年6月28日商品房结算收据是交房的证明。原告无意见。本院认为，上述证据能证明原告与被告中诚房地产公司自愿签订合同购买商铺，原告向被告林观纽支付购房款600000元、向被告中诚房地产公司支付配套费5130元的事实，予以采信。被告中诚房地产公司除当庭陈述外未提交其他证据。被告林观纽围绕其主张提交以下证据：房屋交接单、林观纽股东股权变更情况证明复印件，证明被告已向原告交付房屋的事实。经质证，原告方提出质证意见，房屋交接单不是李爱桂的签名及手印，微信聊天记录的真实性、合法性没有意见，关联性不认可，我们去公司办理手续时发现林观纽没有把房款交给公司，导致无法开具相关发票，也就无法办理不动产权证，股权变更证明三性请法院核实。被告中诚房地产公司对证据的三性无意见，2017年7月份以后，林观纽的股权已结算清楚。被告林观纽对上述证据无意见。本院认为，对上述证据的真实性予以采信。根据上述当事人的陈述和举证、质证情况，本院确认以下法律事实：被告中诚房地产公司依法取得沾益县居委会（金龙东路南侧）地块的建设用地使用权，该地块国有土地使用证号为沾国用（2013）第××号，用途为其他商服用地，该建设项目名称为温州国际商城香江家居。2018年期间，被告林观纽系被告中诚房地产公司工作人员。被告林观纽与原告李爱桂系朋友关系。2018年10月18日，原告李爱桂与被告中诚房地产公司签订《商品房购销合同》（现售）三份，合同编码为：5303282018101800071（65幢1层Ｓ40号）、5303282018101800081（65幢1层Ｓ41号）、5303282018101800091（65幢1层Ｓ42号），向被告中诚房地产公司购买位于沾益县居委会（金龙东路南侧）65幢1层Ｓ40号、65幢1层Ｓ41号、65幢1层Ｓ42号商铺三间，该商铺出售时为现房。（65幢1层Ｓ40号）《商品房购销合同》约定，该商品房单价为每平方米人民币7955.41元，总价款为167700元。付款方式为一次性付款，原告应当在2018年10月18日前支付房款。（65幢1层Ｓ41号）《商品房购销合同》约定，该商品房单价为每平方米人民币8194.97元，总价款为172750元。付款方式为一次性付款，原告应当在2018年10月15日前支付房款。（65幢1层Ｓ42号）《商品房购销合同》约定，该商品房单价为每平方米人民币7957.30元，总价款为164000元。付款方式为一次性付款，原告应当在2018年10月18日前支付房款。三份合同约定的共同内容，被告中诚房地产公司应于2018年12月31日前将商品房交付原告李爱桂，逾期超过15日后，买受人（原告李爱桂）有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人（被告中诚房地产公司）。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.00%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5.00%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.25的违约金。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.00%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。同时约定本合同签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。随后原告与被告中诚房地产公司又签订《补充协议》，约定按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。本补充协议有特殊约定的从其约定。另查明，合同签订当日至2018年12月12日，原告通过中国工商银行陆续向被告林观纽个人账户转账支付购房款人民币600000元，被告林观纽却至今未将该购房款交给被告中诚房地产公司。原告于2019年6月28日向被告中诚房地产公司支付配套费人民币5130元。原告至今未取得所购买的商铺的不动产权证书，该商铺现仍由被告中诚房地产公司管理。本院认为，依法成立生效的合同受法律保护。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条第一款规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消失。本案中，原告李爱桂因购买商铺与被告中诚房地产公司签订《商品房购销合同》及《补充协议》，该合同系双方当事人真实意思表示且系自愿签订，内容不违反法律及行政法规规定，成立且生效。双方在合同中关于逾期交付责任、房屋登记部分内容中均约定房屋买受人的解除权，可在合同解除事由情形发生后长达一年多的时间，原告李爱桂并未行使其解除权，其依法享有的解除权期限已届满，该权利已消失，故原告李爱桂要求解除与被告中诚房地产公司签订的《商品房买卖合同》并赔偿其经济损失无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李爱桂的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5427元，由原告李爱桂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于曲靖市中级人民法院。审判员  陈梅二〇二一年六月十六日书记员  陶丹