山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1312民初2443号 原告：胡凤莉，女，1987年12月27日出生，汉族，居民，住临沂市河东区。 委托诉讼代理人：谢园园，山东俊锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈洪浩，山东俊锦律师事务所律师。 被告：高兰利，男，1974年9月11日出生，汉族，居民，现住临沂市河东区。 被告：廖敏，女，1980年9月2日出生，汉族，居民，现住临沂市河东区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：吴建华，山东嘉锐律师事务所律师。 第三人：鲁盟地产集团有限公司，住所地临沂市兰山区通达路与沭河南街交汇处临商一号铺10楼10022-10034。 法定代表人：刘后英，总经理。 委托诉讼代理人：傅小磊，男。 原告胡凤莉与被告高兰利、廖敏、第三人鲁盟地产集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡凤莉及其委托诉讼代理人谢园园、陈洪浩，被告高兰利、廖敏及其委托诉讼代理人吴建华，第三人鲁盟地产集团有限公司委托诉讼代理人傅小磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡凤莉向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决两被告继续履行2019年3月16日与原告签订的房屋买卖合同（标的金额40万元）；2.律师费、诉讼费、保全费由被告承担。后原告胡凤莉在庭审中将第1项诉讼请求明确为：要求两被告办理房产证、解除房屋抵押并将房屋过户到原告名下。事实和理由：2019年3月16日，原告与被告通过第三人鲁盟地产集团有限公司（变更前名称为鲁盟地产经纪连锁有限公司）签订了房屋买卖合同，原告购买被告位于临沂市河东区××号楼××室房××，面积约106.97平方米，房屋总价55万元，原告交纳25%的首付15万元，剩余40万元在被告办理完房产证后通过银行贷款形式支付，并且约定甲方负责办证的各项费用，并且保证在符合办证的条件下一个月内办理房产证并还清贷款等解押手续。签订合同后原告于3月17日交纳2万元定金，于2019年4月12日支付13万元，交纳首付款后被告向原告交付了房屋，2020年4月份物业下达通知11号楼业主登记分批开具办理房产证发票，2020年10月份，开发商财务人员通知发票已经开好了，该房可以办理房产证了。后经原告多次催促，但被告一直置之不理，致使原告一直无法办理过户手续，现依法提起诉讼请求法院判决被告继续履行合同，办理办理房产证并完成房产过户，诉讼费、保全费、律师费由被告承担。 被告高兰利、廖敏共同辩称，2019年3月16日签订合同时由于过于相信房产经纪人，加之原告在现场哭哭啼啼称家庭困难，还着急赶回南京，被告就没有看契约条款内容，在合同上就签了字。直到2020年10月份，原告催促办理过户时，声称如被告违约应赔偿原告总房价20%的违约金，被告才仔细看了一下契约第六条第二项的内容，双方权利义务不对等，该条款显失公平。由于被告对契约内容的重大误解，过于相信第三人提供的格式条款，加之第三人作为中介没有对契约条款进行解说，也没有提示被告仔细阅读，条款内容显失公平，且双方签订的契约侵害了抵押权人银行的合法权益，违反了担保法的规定，双方签订的买卖契约是无效的或可撤销的，请求法院确认合同效力并驳回原告起诉，被告同意退回首付款。 第三人鲁盟地产集团有限公司述称，第三人作为居间方，对被告的房产如实审查，并如实告知买卖双方的权利义务，所签订的鲁盟房屋买卖合同系双方真实意思表示，鲁盟签约人员对合同内容对双方进行了宣读，双方确认无误后签字按印，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下： 2019年3月16日，原告胡凤莉与被告高兰利、廖敏通过第三人鲁盟地产集团有限公司（鲁盟地产经纪连锁有限公司）居间签订《鲁盟地产买卖契约》（编号：1807146），约定被告高兰利、廖敏（甲方）同意将坐落在临沂市河东区水景明珠小区A11号楼1-301室的房产以人民币550000元的价格出售给原告胡凤莉（乙方），其中首付款为人民币150000元，剩余人民币400000元由原告胡凤莉申请银行按揭。该契约第六条违约责任载明：“本契约签订后，双方应严格遵守约定，如有一方违反，应按照以下条款承担违约责任：1.乙方不能按期向甲方支付购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋（或在能办理房屋过户手续而不配合办理房屋产权过户手续的），每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之叁的违约金，任何一方逾期20日以上未履约的，视为根本违约，根本违约方应按本条第二款的规定承担违约责任。2.如甲方构成根本违约，自悔约之日起三日内主动以两倍定金和总房价的20%对乙方进行赔偿（此违约金中含丙方2.7%居间服务费）并承担乙方主张权利过程中的诉讼费、律师费等费用。如乙方构成根本违约，定金概不退回，并承担甲方主张权利过程中的诉讼费、律师费等费用。”补充条款第6项其他约定事项载明：“①甲乙双方协定并认同此房由甲方负责办证相关费用，并在符合办证条件下甲方保证一个月内将此房贷款还清并办证完毕走正常过户手续。②甲乙双方协定并认同，乙方认同办证后的面积，甲方办证完毕后7日内必须配合乙方走正常过户手续。在签完合同后20日内甲方将此房全屋防水做好后，乙方当日进行确认。甲方交房于乙方使用（交房前物业、水电等相关费用甲方承担，交接后物业相关费用由乙方承担），甲乙双方协商当日乙方将首付款支付于甲方账户，待此房正常走过户（打首付款）时，甲方全力配合乙方将¥150000.00元整（壹拾伍万元整）支付于银行或房管局监管账户，走正常过户。③甲乙双方协定并认同，此合同约定自签完当日至2022年03月16日为止，如此房不能（不具备）办证，甲乙双方同意，甲方接受乙方补偿金每年（共三年）¥4000.00元整年租（其费用已扣除三年内乙方首付所产生的正常银行利息）。” 2019年3月17日，原告胡凤莉向被告高兰利转账20000元作为购房定金；2019年4月12日，原告胡凤莉姐姐胡凤向被告高兰利转账130000元。以上共计150000元，被告高兰利、廖敏均认可收到。 涉案房屋已办理不动产权证且无抵押，现由原告胡凤莉居住。 原告胡凤莉委托山东俊锦律师事务所律师谢园园、陈洪浩代理本案，支出律师费20000元。 另，“鲁盟地产经纪连锁有限公司”于2019年5月8日更名为“鲁盟地产集团有限公司”。 本院认为，原告胡凤莉与被告高兰利、廖敏均系完全民事行为能力人，均应对自己的行为负责，并依照法律规定或当事人约定履行义务、承担民事责任。经庭审调查，涉案合同关于标的房屋买卖的约定不存在欺诈、胁迫、恶意串通、重大误解等合同无效或可撤销情形。违约责任条款系合同常规条款，涉案合同违约责任条款并未免除原告胡凤莉责任，加重被告高兰利、廖敏责任，排除被告高兰利、廖敏主要权利，被告高兰利、廖敏所提供的证据亦不足证实该违约责任条款显失公平，且违约责任条款是否有效并不影响合同其他条款效力。涉案合同约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院对该合同的效力予以认定，合同各方应按照合同约定履行己方义务。现涉案房屋已办理不动产权证，且无抵押，被告高兰利、廖敏应按合同约定配合原告胡凤莉走正常过户手续，原告胡凤莉应及时申请银行按揭支付剩余40万元购房款。 因被告高兰利、廖敏未按合同约定履行己方义务，导致原告胡凤莉诉至法院，根据合同约定，原告胡凤莉因此支出的律师费20000元应由被告高兰利、廖敏承担。案件受理费、保全申请费由本院依职权决定。 综上所述，原告胡凤莉的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第五十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告高兰利、廖敏应继续履行2019年3月16日与原告胡凤莉通过第三人鲁盟地产集团有限公司签订的《鲁盟地产买卖契约》（编号：1807146），办理涉案房屋（河东区水景明珠A11号楼1-301室）房产证（已办理），解除涉案房屋抵押（已办理），并于本判决生效后三十日内配合原告胡凤莉办理涉案房屋过户手续； 二、被告高兰利、廖敏于本判决生效后三十日内向原告胡凤莉支付律师费支出20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元、保全申请费3020元，由被告高兰利、廖敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 王银自 二〇二一年六月十五日 法官助理 付文迪 书 记 员 陈沭梅