河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0803民初789号 原告：娄学斌，男，1987年5月11日出生，满族，住承德市双滦区。 被告：河北天悦房地产开发有限公司，住所地承德市双滦区悦城华府1号楼701室，统一社会信用代码91130803798424207N。 法定代表人：王新伟，执行董事。 委托诉讼代理人：王雪，河北山庄（双滦）律师事务所律师。 原告娄学斌与被告河北天悦房地产开发有限公司（以下简称天悦地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告娄学斌、被告天悦地产公司的委托诉讼代理人王雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 娄学斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于的房屋所有权转移登记手续；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金暂定50000元（违约金以238256元为基数自2011年1月1日起至不动产登记权属证书实际办结之日止按年利率6%计算）；3、判令被告十日内维修位于的房屋。事实和理由：2009年3月11日，原告与被告签订编号为2009002号商品房买卖合同，房屋位于，之后原告依据合同约定向被告支付了首付款并办理了房屋按揭手续，原告共向被告支付购房款238356元。被告于2010年3月15日向原告交付了案涉房屋，在原告入住后，发现房屋存在各种质量问题。此后，原告多次向被告主张维修，被告对房屋简单维修后，房屋存在的问题并未解决。之后被告总以各种理由推脱维修。根据双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，被告自交付房屋后180个工作日内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，但被告至今未履行此项约定，给原告造成巨大经济损失。 娄学斌向本院提交以下证据： 1、时间为2009年3月11日的《商品房买卖合同》1份； 2、时间为2009年3月23日的《个人购房借款/担保合同》1份、工商银行开户申请1页（复印件）、工商银行借款凭证1页（复印件）、购房款收据3张（复印件）、贷款印花税收据1张（复印件）； 3、业主入住手册1份、住宅使用说明书1份（复印件）、收楼书1份（复印件）、楼宇门电费、水费等收据5张（复印件）； 4、工商银行个人贷款提前归还凭证1页、个人贷款结清证明1页、住宅专项维修资金缴存（电子票据）通知单1页（复印件）； 5、售房委托书1页、网上中介售楼图片截图2页； 6、案涉房屋室内外照片打印件10页； 7、网络下载的（2014）冀民一终字第9号民事判决书1份。 天悦地产公司辩称，双方2009年3月11日签订房屋买卖合同，原告交付了案涉房屋购房款238356元。根据合同第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人出具相关资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，双方同意按第二项处理，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。案涉房屋2010年3月1日交付原告使用，因特殊历史原因，政府协调，该房屋于2019年9月可以统一办理产权登记后，被告将办理产权登记相关事宜委托承德市双滦区滦海物业服务有限公司代为办理，并已全部通知业主。另外，原告认为房屋有质量问题，可在售楼书中列明，但原告并未提交问题。且商品房外墙渗漏质保5年，电器、管线、排水质保1年，其他项目有的2年，有的1年，故除楼体结构外，最长保修期为5年。原告起诉已过房屋质保期，被告对原告主张维修房屋的诉请不认可。认为违约金过高，应按合同约定计算。同意协助原告办理案涉房屋的不动产权证书。 天悦地产公司向本院提交以下证据： 1、时间为2009年3月11日的《商品房买卖合同》1份（复印件）； 2、委托书1份； 3、收楼书1份； 4、交房手续签单表1份、楼宇门电费、水费等收据7张； 5、住宅质量保证书1页。 经审理查明，2009年3月11日，原告娄学斌与被告天悦地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号2009002），购买被告开发的位于承德市双滦区，建筑面积88.28平方米，套内建筑面积70.36平方米。房屋总价款238356元。付款方式为：原告于2009年3月11日付首付款71467元，余款164000元配合被告于2009年3月25日前办理完毕银行按揭。原告于2010年3月16日补房屋面积款2889元。案涉楼房交付期限为于2009年12月31日前交付原告，且具备验收合格条件。该合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后一百八十个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。2009年3月11日，原告向被告支付购房首付款71467元。2009年3月23日，原告作为借款人、抵押人与贷款人中国工商银行股份有限公司承德热河支行、保证人河北天悦房地产开发有限公司承德分公司、河北天悦房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，在该工商银行就购买的楼房贷款164000元，并按合同约定支付相应利息，贷款期限15年。2009年3月30日，被告收到原告剩余购房款164000元。2010年3月16日，原告向被告补缴房屋面积增平款2889元。2010年3月15日，被告将案涉楼房交付原告使用。2019年7月31日，原告将贷款164000元及利息全部结清。截至本案一审法庭辩论终结前，原告购买的案涉楼房尚未办理房屋权属证书。 本院认为，原告娄学斌与被告天悦地产公司于2009年3月11日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应认定合法有效，双方应依约履行各自义务。关于办理案涉房屋所有权登记的问题。因被告同意协助原告办理案涉房屋的所有权登记，本院予以支持。关于违约金问题。原告向被告支付全部购房款后，按照《商品房买卖合同》约定未能在该商品房交付之日起180个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书，被告亦认可不能及时办理案涉房屋权属证书系因楼房验收不合格所导致，故未能及时办理案涉房屋权属证书的原因应归责于被告，被告应向原告承担相应的违约责任。原告主张双方合同约定的违约金过低应进行提高。首先，因被告的违约行为发生在民法典实施前，依照合同法的规定，原告就约定的违约金低于造成的损失的可以请求予以提高，但原告未向本院提供充足有效的证据证明其遭受实际损失的具体情况及金额。另外，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（自2003年6月1日起实施）第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”而本案中，双方对于违约金的计算方法已有明确的约定，即购房款238356元的0.01%，故综上，本院对原告主张违约金过高的部分及计算方法不予支持。关于案涉楼房的维修问题。本院认为，原告仅凭其提供的楼房室内外照片不足以证明造成案涉楼房现状的原因是什么，是否应当由被告进行维修，故本院对原告主张由被告维修案涉楼房的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告河北天悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内协助原告娄学斌办理位于承德市双滦区的房屋权属证书； 二、被告河北天悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告娄学斌违约金23.84元； 三、驳回原告娄学斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由河北天悦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 王 爽 二〇二一年六月二十二日 书记员 王浩宇