山东省乐陵市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1481执异33号异议人（案外人）：齐磊，男，汉族，1984年10月28日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：范成燕，女，汉族，1976年5月4日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：周吉政，男，汉族，1987年6月12日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：张晓光，男，汉族，1987年8月21日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：温付祥，男，汉族，1967年7月28日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：车梅荣，女，汉族，1968年7月11日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）:温洪涛,男，汉族，1970年6月15日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：张恩岭，女，汉族，1972年12月26日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：刘萍，女，汉族，1979年3月15日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：弭寒，男，汉族，1982年1月20日出生，住山东省乐陵市城区。异议人（案外人）：张英荣，女，汉族，1968年2月12日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：宋慧，女，汉族，1968年1月19日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：郭辉，男，汉族，1978年10月18日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：宋希伟，男，汉族，1982年2月4日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：王伟荣，女，汉族，1963年3月14日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：汪书阁，男，汉族，1963年7月26日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：关世维，男，汉族，1991年8月26日出生，住天津市。异议人（案外人）：刘铜云，男，汉族，1969年10月1日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：李齐，男，汉族，1998年9月12日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：路长生，男，汉族，1966年3月1日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：贾玉梅，女，汉族，1977年12月14日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：张俊正，男，汉族，1975年6月12日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：苏振甲，男，汉族，1964年3月25日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：马欣，男，汉族，1968年8月20日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：李俊海，男，汉族，1972年7月8日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：王杏娥，女，汉族，1952年3月2日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：张娅楠，女，汉族，2002年4月13日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：李健，男，汉族，1986年5月6日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：张新元，男，汉族，1977年4月13日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：王兰英，女，汉族，1954年2月9日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：董世坤，男，汉族，1966年9月10日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：顾凤珍，女，汉族，1963年4月8日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：张宝梅，女，汉族，1951年5月25日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：王之昌，男，汉族，1969年2月17日出生，住山东省德州市。异议人（案外人）：张秀芹，女，汉族，1970年12月1日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：劳丽媛，女，汉族，1987年12月24日出生，住山东省德州市。异议人（案外人）：吴玉杰，男，汉族，1964年9月10日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：李俊荣，女，汉族，1964年7月12日出生，住山东省临邑县。异议人（案外人）：韩通洲，男，汉族，1966年10月25日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：曲彬，男，汉族，1984年11月19日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：鲁吉民，女，汉族，1981年3月20日出生，住天津市。异议人（案外人）：郭志刚，男，汉族，1980年3月18日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：石洪杰，男，汉族，1983年7月18日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：刘永胜，男，汉族，1971年4月24日出生，住辽宁省新民市。异议人（案外人）：赵世磊，男，汉族，1985年1月27日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：齐鑫，男，汉族，1988年5月7日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：田书芹，女，汉族，1975年3月28日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：胡春花，女，汉族，1961年4月28日出生，住浙江省乐清市。异议人（案外人）：耿长青，男，汉族，1953年4月28日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：韩翠荣，女，汉族，1955年10月22日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：张建农，男，汉族，1968年5月10日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：石万**，男，汉族，1987年5月2日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：张忠林，男，汉族，1958年7月22日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：康曌旸，女，汉族，1999年1月23日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：刘忠旭，男，汉族，1988年6月1日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：张振海，男，汉族，1985年4月24日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：曹善佰，男，汉族，1974年8月7日出生，住天津市。异议人（案外人）：张明，男，汉族，1973年7月14日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：汪康岭，男，汉族，1968年2月10日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：赵涛，男，汉族，1974年9月20日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：汪书杰，男，汉族，1972年1月10日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：崔秀君，男，汉族，1979年5月28日出生，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：王霞，女，汉族，1978年10月12日出生，住吉林省永吉县。共同委托代理人：綦伟霞，山东众成清泰(德州)律师事务所律师。申请执行人中煤建设集团工程有限公司（以下简称中煤集团），住所地北京市。法定代表人殷明良，总经理。被执行人山东希森集团有限公司（以下简称希森集团），住所地山东省乐陵市。法定代表人梁希森，董事长。被执行人山东希森集团房地产开发有限公司（以下简称希森房地产公司），住所地山东省乐陵市。法定代表人梁希森，董事长。本院在执行中煤集团与希森集团、希森房地产公司为建设工程施工合同纠纷一案过程中，案外人齐磊、范成燕等63人向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。上列异议人称，请求解除对位于乐陵市××路北侧，地号9-XX，证号为2XX7-XXX的土地使用权的查封，中止对异议人所购商品房相对应的土地使用权的执行。事实与理由是：德州市中级人民法院在执行申请执行人中煤集团与被执行人希森集团、希森房地产公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2015年5月25日作出（2015）德中执字第190号执行裁定，查封了被执行人希森集团、希森房地产公司的多项土地使用权。2015年7月9日，德州市中级人民法院裁定指定该案由乐陵市人民法院执行。乐陵市人民法院于2018年5月21日作出（2015）乐执字第663号之十五执行裁定，续封了被执行人上述土地使用权，其中包括位于乐陵市××路北侧，地号为9-XX，证号为2XX7-XXX的土地使用权。上述异议人均在法院查封前与希森房地产公司签订了合法有效的《房屋买卖合同》，并缴纳了全部购房款及其他款项，所购商品房均已居住，实际占有使用。该商品房的价值应包括所对应的土地使用权的价值。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，请求贵院中止对上述异议人所购商品房相对应的土地使用权的执行，并予以解封。各异议人对应的楼房号分别为：齐磊1号楼1单元101室、范成燕1号楼1单元102室及1单元5号车库、周吉政1号楼1单元201室及1单元8号车库和1号楼2单元202室及2单元7号车库、张晓光1号楼1单元202室、温付祥1号楼1单元301室及1单元2号储藏间、车梅荣1号楼1单元302室及1单元7号车库、温洪涛1号楼1单元401室及1单元1号储藏间、张恩岭1号楼1单元402室及1单元10号储藏间、刘萍1号楼1单元501室、弭寒1号楼1单元502室、张英荣1号楼2单元101室及2单元6号车库、宋慧1号楼2单元102室及1单元9号储藏间、郭辉1号楼2单元201室及1号储藏间、宋希伟1号楼2单元301室及2单元5号车库、王伟荣1号楼2单元302室及2单元10号储藏间、汪书阁1号楼2单元401室及2单元9号储藏间、关世维1号楼2单元402室及2单元2号储藏间、刘铜云1号楼2单元501室及1单元6号车库、李齐1号楼2单元502室及2单元3号车库、路长生1号楼3单元101室及3单元5号车库和7号车库、贾玉梅1号楼3单元102室及3单元9号车库、张俊正及1号楼3单元301室及3单元6号车库、苏振甲1号楼3单元202室及3单元1号车库、马欣1号楼3单元301室及3单元2号储藏间、李俊海1号楼3单元302室及3单元8号车库、王兴娥1号楼3单元401室及2单元8号车库、张娅楠1号楼3单元402室及3单元3号储藏间、李健1号楼3单元501室、张新元1号楼3单元502室、王兰英2号楼1号商铺、董世坤2号楼2号商铺、顾凤珍2号楼3号商铺、张宝梅2号楼4号商铺、王之昌2号楼5号商铺、张秀芹2号楼6号商铺和2号楼3单元402室及10号车库、劳丽媛2号楼7号商铺、吴玉杰2号楼1单元301室、李俊荣2号楼1单元302室、韩通洲2号楼1单元401室及1号楼3单元4号车库、曲彬2号楼1单元402室及1号楼1单元3号车库、鲁吉民2号楼1单元501室、郭志刚2号楼1单元502室、石洪杰2号楼1单元601室、刘永胜2号楼1单元602室、赵世磊2号楼2单元301室、齐鑫2号楼2单元401室、田书芹2号楼2单元501室、胡春花2号楼2单元601室、耿长青2号楼3单元301室、韩翠荣2号楼3单元302室及1号楼3单元12号储藏室、张建农2号楼3单元401室、张秀芹2号楼3单元402室及1号楼3单元10号车库、石万**2号楼3单元501室、张忠林2号楼3单元502室、康曌旸2号楼3单元601室、刘忠旭2号楼3单元602室、张振海2号楼4单元301室及1号楼2单元4号车库、曹善佰2号楼4单元302室、张明2号楼4单元401室及1号楼3单元11号储藏间、汪康岭2号楼4单元402室、赵涛2号楼4单元501室、汪书杰2号楼4单元502室、崔秀君2号楼4单元601室、王霞2号楼4单元602室。异议人针对其异议请求提交了购房合同、付款凭证、物业公司证明等证据，以证明涉案房产相对应土地使用权被查封前而合法购买房产并支付价款，且实际占有使用的事实。申请执行人中煤集团、被执行人希森集团、希森房地产公司均未作答辩。本院查明，德州市中级人民法院在执行申请执行人中煤集团与被执行人希森集团、希森房地产公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，于2015年5月25日作出（2015）德中执字第190号执行裁定查封了被执行人希森集团、希森房地产公司的多项土地使用权。2015年7月9日德州市中级人民法院裁定指定本案由乐陵市人民法院执行。本院作出执行裁定，续查封了包括上述异议人购买的房产（分别是希森和园小区1号楼、2号楼及商铺）相对应的土地使用权在内的希森集团、希森房地产公司的土地使用权（其中：希森和园小区1号楼所占土地地号为9-XXX，土地证号为第2XXX7-XXX号；2号楼及商铺所占土地地号为9-XX，土地证号为第2XX7-XXX号）。另查明，石万**所购2号楼3单元501室、康曌旸所购2号楼3单元601室、耿长青所购2号楼3单元301室，系被执行人在土地使用权被查封后售出，其他异议人所购楼房均在土地使用权被查封前购买并实际占有使用。同时查明，异议人王之昌、崔秀君、齐磊、齐鑫、张恩岭、张英荣、王伟荣、贾玉梅、张俊正、田书芹、张建农、张秀芹、张振海在本案审查期间按照本院要求将尚未付清的剩余欠款总计174086元交付执行，异议人曹善佰所欠购楼款25000元，经本院通知尚未交付执行。除以上情形外，其他异议人均在涉案土地使用权被查封前将购楼款向被执行人付清。本院认为，森房地产公司进行房地产开发时，已将土地使用权的账面价值全部转入开发成本，商品房的价值应包括土地使用权价值。上述异议人中除石万**所购2号楼3单元501室、康曌旸所购2号楼3单元601室、耿长青所购2号楼3单元301室系被执行人在土地使用权被查封后售出以及异议人曹善佰尚未付清购楼款的情况外，其他异议人所购房产均系在土地使用权被查封前签订合法购房合同，交付全部购房款（包括部分异议人也已将剩余购楼款按要求交付执行）并以实际占有使用，其购买的房产应包括与之相对应的土地上分摊土地使用权具有排除执行效力，其异议请求应当支持。关于异议人曹善佰尚欠购楼款25000元，可在其将欠款交付执行后，中止对其购买的房产对应土地使用权的执行。人民法院查封土地使用权的效力及于地上建筑物，石万**所购2号楼3单元501室、康曌旸所购2号楼3单元601室、耿长青所购2号楼3单元301室，系土地使用权查封后购买，其购买行为不能对抗人民法院对土地使用权的查封，其异议请求不能支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、中止下列异议人分别购买的希森和园小区房产（1号楼所占土地地号为9-XXX，土地证号为第2XX7-XXX号；2号楼及商铺所占土地地号为9-XX，土地证号为第2XX7-XXX号）所对应的分摊土地使用权（面积以有关部门实际测量为准）的执行：齐磊1号楼1单元101室、范成燕1号楼1单元102室及1单元5号车库、周吉政1号楼1单元201室及1单元8号车库和1号楼2单元202室及2单元7号车库、张晓光1号楼1单元202室、温付祥1号楼1单元301室及1单元2号储藏间、车梅荣1号楼1单元302室及1单元7号车库、温洪涛1号楼1单元401室及1单元1号储藏间、张恩岭1号楼1单元402室及1单元10号储藏间、刘萍1号楼1单元501室、弭寒1号楼1单元502室、张英荣1号楼2单元101室及2单元6号车库、宋慧1号楼2单元102室及1单元9号储藏间、郭辉1号楼2单元201室及2单元1号储藏间、宋希伟1号楼2单元301室及5号车库、王伟荣1号楼2单元302室及2单元10号储藏间、汪书阁1号楼2单元401室及2单元9号储藏间、关世维1号楼2单元402室及2单元2号储藏间、刘铜云1号楼2单元501室及1单元6号车库、李齐1号楼2单元502室及2单元3号车库、路长生1号楼3单元101室及3单元5号车库和7号车库、贾玉梅1号楼3单元102室及3单元9号车库、张俊正及1号楼3单元301室及3单元6号车库、苏振甲1号楼3单元202室及3单元1号车库、马欣1号楼3单元301室及3单元2#储藏间、李俊海1号楼3单元302室及3单元8号车库、王兴娥1号楼3单元401室及2单元8号车库、张娅楠1号楼3单元402室及3单元3号储藏间、李健1号楼3单元501室、张新元1号楼3单元502室、王兰英2号楼1号商铺、董世坤2号楼2号商铺、顾凤珍2号楼3号商铺、张宝梅2号楼4号商铺、王之昌2号楼5号商铺、劳丽媛2号楼7号商铺、吴玉杰2号楼1单元301室、李俊荣2号楼1单元302室、韩通洲2号楼1单元401室及1号楼3单元4号车库、曲彬2号楼1单元402室及1号楼1单元3号车库、鲁吉民2号楼1单元501室、郭志刚2号楼1单元502室、石洪杰2号楼1单元601室、刘永胜2号楼1单元602室、赵世磊2号楼2单元301室、齐鑫2号楼2单元401室、田书芹2号楼2单元501室、胡春花2号楼2单元601室、韩翠荣2号楼3单元302室及1号楼3单元12号储藏室、张建农2号楼3单元401室、张秀芹2号楼6号商铺和2号楼3单元402室及1号楼3单元10号车库、张忠林2号楼3单元502室、刘忠旭2号楼3单元602室、张振海2号楼4单元301室及1号楼2单元4号车库、张明2号楼4单元401室及1号楼3单元11号储藏间、汪康岭2号楼4单元402室、赵涛2号楼4单元501室、汪书杰2号楼4单元502室、崔秀君2号楼4单元601室、王霞2号楼4单元602室。二、异议人曹善佰将剩余购楼款25000元向本院交付执行后，中止对其购买的希森和园小区2号楼4单元302室所对应的分摊土地使用权（面积以有关部门实际测量为准）的执行。三、驳回异议人石万**、康曌旸、耿长青的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  张兴明审判员  郭 娟审判员  王 勇二〇二一年六月十五日书记员  袁红杰