湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0202民初1065号原告：株洲华明机电设备有限公司，住所：湖南省株洲市荷塘区金精路158号嘉德工业园9-1。统一社会信用代码：91430211325668711U。法定代表人：谭红，系该公司执行董事。特别授权委托诉讼代理人：熊曙，湖南新森律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗浩，湖南新森律师事务所实习律师。被告：株洲嘉德工业投资发展有限公司，住所：湖南省株洲市荷塘区金精路158号嘉德工业园7号栋103号。统一社会信用代码：91430200320574003L。法定代表人：王卫，系该公司执行董事。特别授权委托诉讼代理人：张娇，湖南金州（株洲）律师事务所律师。原告株洲华明机电设备有限公司（以下简称华明公司）与被告株洲嘉德工业投资发展有限公司（以下简称嘉德公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华明公司的委托诉讼代理人熊曙、罗浩，被告嘉德公司的委托诉讼代理人张娇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告华明公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期办理不动产权证违约金614,405.94元（违约金以已付房款6,231,297.60元为基数按照日万分之一从2018年5月1日起计算至2021年1月11日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用和财产保全费。事实与理由：原、被告双方于2016年7月29日签署了《商品房买卖合同（预售）》，购买荷塘区金精路158号嘉德工业园9号栋厂房101、201、301号房。原告依约支付了购房款，但被告却未按约办理房屋登记，依据《商品房买卖合同（预售）》第二十条第二款的约定，被告应按原告已支付的房价款日万分之一支付违约金。为维护原告权益，特诉至法院，望判如所请。被告嘉德公司辩称：1、逾期办证是属实，但是仅计算至2020年11月30日，被告在2020年11月24日取得产权总证后，于2020年11月30日已通知原告办证所需资料，但原告并没有按约及时配合提交资料。2020年12月9日缴纳维修基金，2021年1月11日办理完产权证符合合理的时间，是原告未及时配合造成的超期，不应由原告承担；2、违约金的计算过高，原告并没有提供因无法办理产权证造成损失的相关证据，没有办理产权证对其使用房屋没有造成影响，请求法院按照现在株洲市通用的标准日万分之零点二作为违约金计算标准。经审理查明，2015年12月29日，原告向被告支付了嘉德工业园9号栋厂房认购订金590601元。2016年7月29日，原告华明公司（买受人）与原株洲置信嘉德工业投资发展有限公司（即原告嘉德公司，出卖人）签订了编号为9000355327《商品房买卖合同（预售）》，双方约定：1、原告向被告购买株洲市荷塘区××路××号××工业园××号栋厂房101、201、301号房；2、该商品房的规划用途为工业，预测该房屋建筑面积为1966.95平方米；3、按照建筑面积计算，该商品房毛坯单价为每平方米3168元，总房款为6231297.60元；4、买受人应当于2016年8月15日前支付首期房价款人民币1871297.60元，占全部房价款的30%，余款人民币4360000元向贷款机构申请贷款支付；5、出卖人应当在2017年4月30日前向买受人交付该商品房；6、房屋登记。（1）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（2）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人应尽快办理该商品房的房屋所有权证，并应从约定时间第二天起至买受人实际取得房屋所有权证书之日止，按买受人已支付的房价款日万分之一向买受人支付违约金；（3）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。合同签订后，原告分别于2016年7月29日、2016年8月15日、2016年8月18日向被告支付了购房款人民币600000元、346796.60元、333900元，共计已付购房款1871297.60元，余款4360000元申请银行贷款。2016年10月28日，原告与中国银行股份有限公司株洲分行签订了《固定资产借款合同》，原告向中国银行股份有限公司株洲分行借款人民币4360000元，用于支付嘉德公司开发的9000355327《商品房买卖合同（预售）》的购房款。尔后，被告按约在2017年4月30日前向原告交付了涉案厂房。2019年1月11日，原告向被告发出了《关于厂房产权证问题函》，催促被告尽快办理产权登记。2019年5月5日，湖南新森律师事务所受原告委托向被告发出了《函》，主要内容为：“1、请贵司于2019年5月31日前提交华明公司办理9号栋厂房101、301、2××1号房权证所需的应由贵司提交的一切资料，并完成权证的办理工作；2、请贵司支付自交付日起至权证办理完毕日止的违约金。”2019年12月19日，原告交纳了印花税3115.70元、契税237382.77元。2020年11月24日，株洲市自然资源和规划局向被告颁发了位于荷塘区金精路158号嘉德工业园9号栋厂房的不动产权总证（大产证），不动产权证号为湘（2020）株洲市不动产权第0××4号。2020年11月30日，被告通知原告提供签字盖章的委托书和维修基金的付款凭证。2020年12月9日，原告支付了涉案厂房的维修基金39339元。2021年1月11日，被告为涉案厂房办好了不动产权证（分户证）。现原告以被告逾期办理涉案厂房不动产权证为由诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原、被告的陈述、原告提供的原告营业执照、被告企业信用信息公示报告、商品房买卖合同（预售）、固定资产借款合同、中国银行转账支票存根、业务回单、收据、税收完税证明、关于厂房产权证问题函、湖南新森律师事务所函，被告提供的不动产权证书（总证）、嘉德工业园一期B区厂房再次催收办证资料的通知、微信聊天记录、维修基金付款回单在卷予以佐证，足以认定。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告于2016年7月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》，系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其内容合法有效，原、被告均应按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在《商品房买卖合同（预售）》中约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人应从约定时间第二天起至买受人实际取得房屋所有权证书之日止，按买受人已支付的房价款日万分之一向买受人支付违约金。”被告按约在2017年4月30日前向原告交付了涉案厂房，但是直至2021年1月11日，原告方才取得涉案厂房的不动产权证（分户证），被告作为开发商应承担逾期办证的违约责任。违约金应从逾期办证之日即2018年5月1日起计算至原告实际取得涉案厂房的不动产权证（分户证）止。故对原告主张自2018年5月1日起计算至2021年1月11日止的逾期办证违约金，本院依法予以支持。关于逾期办证违约金的计算标准。被告提出原告主张的违约金过高，请求按照日万分之零点二作为违约金的计算标准。虽然原、被告双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定，逾期办证按已付购房款的日万分之一计算违约金，但是因被告的违约行为占用了原告的资金，客观上造成了原告的利息损失，且逾期办证并不妨碍原告行使房屋最重要的占有使用权利，故原告主张的违约金过分高于造成的利息损失，本院依法予以调整，并酌情确定逾期办证违约金按已付购房款的日万分之零点二计算，即被告应向原告支付从2018年5月1日起至2021年1月11日止的逾期办证违约金计算为122,881元（具体计算方式：6,231,297.60元×986天×0.2/10000＝122,881元）。对原告主张过高的违约金部分，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。经本院主持调解，原、被告无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告株洲嘉德工业投资发展有限公司在本判决生效后十日内向原告株洲华明机电设备有限公司支付逾期办理不动产权证的违约金人民币122,881元；二、驳回原告株洲华明机电设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,944元，减半收取4,972元，财产保全费3,620元，合计8,592元，由原告株洲华明机电设备有限公司承担6,874元，被告株洲嘉德工业投资发展有限公司承担1,718元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  文勇二〇二一年六月二日书记员  舒敏附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。