西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院        西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                         （2021）陕0103民初936号 原告：曹旭，男，1993年7月21日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托代理人：武玥源，陕西至正律师事务所律师。被告：西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：孟志伟，执行董事兼总经理。委托代理人：贺磊，陕西科健律师事务所律师。原告曹旭与被告西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员袁聪独任审理。原告曹旭及其委托代理人武玥源与被告西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司委托代理人贺磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹旭诉称，2019年10月，其与被告就位于西安市XX花园XX号楼XX层使用面积为660㎡的商铺签订了《商铺租赁合同》，对租金、保证金、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，其依约向被告工作人员曹某某提供的被告负责人刘龙的尾号为6471中国民生银行账户支付了一季度（3个月）的租金240000元、履约保证金80000元，共支付320000元。后双方因商铺设施问题未达成合意，致合同无法履行，其提出解除合同，双方协商后约定由被告扣除80000元保证金后，将剩余240000元租金向其退还。但被告未按约定退款，后在其反复催要下，被告于2019年12月26日通过刘龙尾号为1499的中国民生银行账户向其退款100000元，剩余140000元经其反复催要，被告均以各种借口拖延未能退还，现要求：1、判令被告向原告返还租金14万元；2、判令被告按年利率6%向原告支付资金占用期间的利息8400元（暂计至2020年10月31日）；3、判令被告承担原告因本案支出的律师费共计10800元；4、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司辩称，《商铺租赁合同》约定的租赁期限为60个月,原告在合同期满前单方要求解除合同，其在扣除原告2个月租金及其为履行原告指示所进行的改造施工费用后退还原告100000元，2019年12月26日原告收到其退款即说明双方权利义务终止，《商铺租赁合同》即解除，不同意原告诉讼请求。经审理查明：2019年10月26日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，载明：“被告将位于西安市XX花园XX号楼XX层商铺，使用面积为660㎡的商铺出租给原告；租赁期限为60个月，自2019年10月26日起至2024年10月26日止；租金为人民币80000元/月，每季度租金为240000元；租金实行按季度的预付制，付款方式为转账；自合同签订之日起，原告应一次性以转账方式向被告缴纳履约保证金人民币80000元作为履行合同承租该商铺开展合法经营活动的担保金，履约保证金不计利息，原告承租期满在结清所有解约手续后30日内，被告扣除原告相应赔付款项（如有发生）后向乙方无息返还上述履约保证金；被告应于2019年10月26日前将该商铺交付给原告，被告已经对该商铺及周边环境向原告进行了充分解释，原告亦充分知悉并确认该商铺现状及其周边环境，自愿按照商铺现状接收该商铺；被告同意给予2个月免租期，供原告进行装修；原、被告双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止或继续履行合同；合同有效期内，经双方协商一致，可通过书面协议提前终止合同；若原告在被告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为原告违约，原告所缴纳的保证金不予退还。”审理中，原、被告均认可原告于2019年9月29日向被告以转账方式预付了一季度租金24万元、履约保证金8万元，共32万元。原告提交与被告“曹总”微信聊天记录，主张2019年10月29日双方因房屋交付条件无法达成一致故协商解除合同，2019年11月4日被告同意解除合同并承诺两个月内除违约金以外租金全部退还；被告认可该聊天记录的真实性，但主张该聊天记录不能代表公司。被告提交收据一份，载明：“今代曹旭收西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司预收房租退费100000元（大写：拾万圆整）。收款人：朱刚刚，日期：2019.12.26，负责人：曹某某”，主张原告2019年12月26日收到退还房租10万元，双方合同于当日协商解除；原告认可退款事实，但主张收条中的负责人曹某某即为其微信聊天记录中的曹总，此人一直代表被告单位与原告沟通合同的订立、解除及退款事宜。经法庭询问，被告称曹某某系其公司业务员，但表示原告微信聊天记录中的“曹总”是否为曹某某无法确认，至于曹某某为何以负责人身份在收条上签字，被告表示不清楚。原告提交律师费增值税发票，主张其因本案实际支出律师费8800元，要求被告向其支付该费用；被告对此不予认可，主张双方租赁合同中对律师费未做约定，原告仅有发票而未提交代理合同，不能证明该费用系因本案发生。上述事实，有商铺租赁合同、转账凭证、微信聊天记录、收据、施工日记、律师费增值税发票等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，双方应依照合同约定履行各自的义务。原、被告双方对于涉案租赁合同经协商一致解除的事实均无异议，但对合同解除的时间存在争议，原告主张双方合同于2019年11月4日协商解除，并提供了微信聊天记录佐证；被告主张合同于2019年12月26日协商解除，提供了收据佐证，但该收据中未有双方协商解除合同及解除后果的相应记载，被告对其主张的合同于2019年12月26日解除合同的事实未能进一步提供证据佐证，结合2019年11月4日微信聊天记录中“你给我个账号，两个月之内除违约金以外租金全部退还”的记载及2019年12月26日收据中“负责人：曹某某”的记载，本院对原告主张的双方租赁合同于2019年11月4日解除的事实予以采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告承诺“两个月之内除违约金以外租金全部退还”，因双方对违约金数额未有明确记载，结合双方合同履行情况及租赁合同中“若原告在被告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为原告违约，原告所缴纳的保证金不予退还”的约定，现原告要求被告返还租金14万元，与双方约定不悖且符合法律规定，本院予以支持。双方合同解除后，被告未及时退还原告租金，原告要求被告支付利息，系资金占用必然发生的损失，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，但利息支付期间本院依法确定为自2020年10月12日至实际付款之日，标准按照年利率3.85%计算。原告要求被告支付律师费10800元，因双方合同中对该费用未予约定，律师费亦非双方租赁合同的必然、必要损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告曹旭租金140000元并支付该款项自2020年10月12日至实际付款之日按照年利率3.85%计算的利息损失。二、驳回原告曹旭其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《 中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3484元，由原告曹旭负担484元，被告西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司负担3000元（此款原告已预交，被告西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员   袁 聪    二○二一年六月八日  书 记 员  邓黎艳        1