吉林省白山市中级人民法院   民事判决书   （2021）吉06民终289号   上诉人（一审原告）：单鹏，男，1995年8月4日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。   委托诉讼代理人：刘卫东，吉林汲润律师事务所律师。   被上诉人（一审被告）：于春天，女，1975年3月2日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。   委托诉讼代理人：关钧升，吉林乾羽律师事务所律师。   一审第三人：杨孟贤，男，1978年11月16日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。   上诉人单鹏因与被上诉人于春天、一审第三人杨孟贤案外人执某之诉一案，不服白山市浑江区人民法院（2020）吉0602民初2055号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   单鹏上诉请求：一、依法撤销一审判决并依法改判或发回重审。二、一、二审诉讼费用由于春天承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误、证据不足。1.一审判决认定单鹏证据不足，认定案件主要事实错误。单鹏在庭审中已经举出了房屋买卖契约书、转账记录及证人证言。杨孟贤（即房屋契约书中的房屋买受人，案涉房屋的房照持有人,同时其也是出借钱款的债权人及房屋抵押担保的担保权人)在庭审中已明确说明了单鹏与其借款的事实、数额及单鹏在向其借款时双方同时达成的将单鹏房屋过户到杨孟贤名下用以担保债权的事实及事后单鹏母亲替单鹏向杨孟贤偿还借款6万元的事实。对此,两位证人也明确证实。2.一审判决将单鹏的诉讼与单鹏母亲车有美提起的执某之诉案件相比较，以借款数额及还款数额出现了不同,继而认定单鹏证据不足是错误的。单鹏的执某之诉与单鹏母亲车有美的执某之诉本来就没有关联性,是二个案件。3.单鹏对未能及时办理过户原因的阐述,不影响案涉房屋权属的认定。案涉房屋虽然落户在杨孟贤名下，但单鹏已举证证明是因为单鹏向杨孟贤借款6万元,杨孟贤当初要求单鹏用房屋抵押，才将房屋过户到杨孟贤名下。之后，单鹏母亲替单鹏将借款还给了杨孟贤（对此事实杨孟贤认可，单鹏的两名证人也当庭证明了还借款的事实)。因此，案涉房屋即使未及时过户也不影响借款、用房屋抵押及还款事实认定，案涉房屋归单鹏所有。4.一审判决以案涉房屋登记在杨孟贤名下,驳回单鹏诉请是错误的。庭审已查明，案涉房屋之所以登记在了杨孟贤名下，是因为单鹏向杨孟贤借款，杨孟贤要求用单鹏房屋抵押，而公民间房屋抵押无法办理抵押登记,所以单鹏就只能将房屋过户到杨孟贤名下。该事实也符合法律规定的让与担保行为。事后，单鹏母亲已替单鹏将借款还给了杨孟贤。所以，应当依法认定案涉房屋系让与担保物，其应当属于单鹏所有，一审判决错误。5.单鹏收到的借款数额不足6万元,是因为杨孟贤事先扣除了部分利息及单鹏自己承担了办理房屋的过户费用,这不能成为否定单鹏向杨孟贤借款，案涉房屋系让与担保物及单鹏事后偿还了借款的事实。二、一审判决适用法律错误。民诉法解释312条一款(二)项规定，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。但一审判决却未依据单鹏提供的证据,依法适用该法条进行裁判。所以，一审判决适用法律错误。综上，请二审法院作出公正裁判!   于春天辩称，一、一审法院认定事实正确。一审时单鹏提交的全部书证可以证明双方之间存在房屋买卖合同关系，无法证明存在其他法律关系。车有美提起的异议之诉与本次案件属于同一案件，车有美与杨孟贤签订的房屋买卖合同，单鹏提起本次诉讼主体不适格。二、无论是单鹏还是车有美主张权利，二人都存在严重过错，均不能排除人民法院强制执行。车有美向人民法院提交的案外人执某申请书中自认，车有美与杨孟贤签订买卖合同，因未超过两年，办理过户税费较高，就没有急着过户。通过二人自认可以充分证明存在怠于行使权利的行为，风险应当自负。请求二审法院驳回上诉，维持原判。   杨孟贤二审未陈述意见。   单鹏向一审法院起诉请求：1.要求依法对位于白山市浑江区百合小区4号楼4单元402室房屋【吉（2017）白山市不动产权第XXXX号】终止执行；2.依法判令登记在杨孟贤名下的吉（2017）白山不动产权第0XXXX号房屋归单鹏所有，并判令杨孟贤协助单鹏办理房屋更名过户手续（房屋评估价值为15万元）。3.诉讼费、保全费由于春天承担。   一审法院认定事实：本案案涉房屋位于白山市浑江区百合小区4号楼4单元402室，房屋所有权证号为（2017）白山市不动产权第XXXX号，房屋所有权人登记为杨孟贤。   于春天与钱振国、杨孟贤民间借贷纠纷一案，2018年3月6日，法院作出（2018）吉0602财保25号民事裁定，将杨孟贤所有的吉（2017）白山市不动产权第XXXX号的产权予以查封三年。2018年7月5日，法院作出（2018）吉0602民初907号民事判决，判决内容为：“一、钱振国自本判决发生法律效力后立即偿还于春天借款本金152,000元，并承担自2017年9月5日起至款付清之日止按年利率24%计算的利息。二、杨孟贤于本判决发生法律效力后对上述款项承担连带清偿责任。”该判决生效后，于春天向法院提出强制执行申请，法院立案受理。执行过程中，单鹏作为案外人到法院提出执某，法院依法作出（2020）吉0602执异55号执行裁定书，驳回了单鹏的异议。单鹏不服，诉至法院。   另查明，2017年10月24日，单鹏与杨孟贤签订了房屋买卖契约书，双方约定：单鹏将案涉房屋卖给杨孟贤，房屋价格为6万元，于2017年10月24日付6万元，办理房屋税费由单鹏交纳。同日，杨孟贤转款44,500元。协议签订后，双方办理了房屋过户登记。   2017年12月16日，车有美（单鹏的母亲）与杨孟贤签订了房屋买卖合同，双方约定：杨孟贤将案涉房屋出售给车有美，房屋售价4.6万元。合同签订后，双方未办理房屋过户手续。   2019年6月，车有美到法院提起案外人执某〔异议申请书内容为：杨孟贤名下吉（2017）白山市不动产权第XXXX号房屋，原系案外人儿子单鹏的房屋，从2015年6月12日开始出租给刘相春使用，一直占有使用到现在。2017年10月24日，单鹏向杨孟贤借款6万元，用该房屋抵押，因办理不了抵押登记，双方签订了房屋买卖契约书，将该房屋过户登记在杨孟贤名下，2017年11月15日办理了转移登记。2017年12月6日，单鹏将最后一笔款4.6万元偿还完毕后，案外人与杨孟贤又签订了买卖合同，因未超过2年，办理过户交税较高，就没有急着过户。后发现该房屋被法院查封。现房屋虽然登记在杨孟贤名下，但一直由单鹏及车有美出租，并没有转移占有，依据《最高人民法院关于人民法院办理执某和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，支持案外人的请求，请求撤销（2018）吉0602财保25号民事裁定书，解除对杨孟贤名下吉（2017）白山市不动产权第XXXX号房屋的查封。2019年6月17日，法院作出（2019）吉0602执异80号执行裁定书，裁定驳回了车有美的异议。车有美不服，诉至法院。法院作出（2019）吉0602民初1835号民事判决书，判决驳回车有美的诉讼请求。   庭审中，单鹏提请两名证人出庭证实，证明2017年12月6日，其二人陪同车有美偿还了杨孟贤6万元。   一审法院认为，单鹏主张其向杨孟贤借款6万元，将房屋过户到杨孟贤名下作为借款抵押担保，后又因其偿还了6万元债务，双方的借款关系及让与担保的合同关系终止，故要求排除强制执行，确认案涉房屋为其所有并协助办理过户。对此，单鹏仅提供了房屋买卖契约书、转账记录（44,500元）及证人证言，而关于借款数额，本次庭审及单鹏的母亲车有美提起执某之诉的案件审理中，出现了不同数额（44,500元、46,000元、60,000元）；关于还款数额，也出现了不同数额（46,000元，60,000元、60,000元及利息）；关于未办理过户登记的原因，各方各执一词（税费高、找不到单鹏、系杨孟贤的原因）。上述表述均不一致，单鹏提供的证据，尚不足以证明双方之间存在（6万元）借贷、让与担保的法律关系，在案涉房屋现登记为杨孟贤名下的情形下，依据《最高人民法院关于人民法院办理执某和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执某，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”规定，单鹏主张排除强制执行，确认案涉房屋为其所有并协助办理过户，依据不足，故不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执某和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执某之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”及第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决：“驳回单鹏的诉讼请求。案件受理费3800元，由单鹏负担。”   本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定事实一致。   本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本案为民事二审案件，本院依法只针对上诉人的上诉请求进行审理。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更需经依法登记才会产生效力。单鹏主张案涉房屋系其所有，但物权登记为杨孟贤，单鹏向法院提交的证据无法充分证明其为房屋实际所有人。单鹏虽主张其与杨孟贤之间系因借贷关系而产生的让与担保，但现有证据仅能证明其双方曾经就案涉房屋签订过房屋买卖契约书，且已办理过户登记。单鹏作为执某之诉案件的案外人，无法充分证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，一审判决并无不当。   综上所述，单鹏的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费3800.00元，由上诉人单鹏负担。   本判决为终审判决。   审判长 綦家通   审判员 林 梅   审判员 闫 靓      二〇二一年六月十六日   法官助理 顾百发   书记员 刘思辰