黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0302民初1033号原告：鸡西市体育会展中心，住所地鸡西市鸡冠区。法定代表人：张禹，主任。委托诉讼代理人：于奔，女，该公司法律顾问。被告：时伟，男，1973年4月18日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：黑龙江跃动体育文化发展有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：胡金玲，总经理。委托诉讼代理人：阎丽丽，女，该公司职工。原告鸡西市体育会展中心与被告时伟、黑龙江跃动体育文化发展有限公司（以下简称：跃动体育文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸡西市体育会展中心的法定代表人张禹、委托诉讼代理人于奔，被告时伟，被告跃动体育文化公司的委托诉讼代理人阎丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸡西市体育会展中心向本院提出诉讼请求：1、被告时伟、跃动体育文化公司共同给付原告鸡西市体育会展中心2019年度的供热费15万元，逾期利息损失8906.25元（以拖欠的供热费15万元为基数，自2019年10月1日起至2020年12月31日止，按照中国人民银行一至五年期贷款基准年利率4.75%计算至实际给付之日止），合计158906.25元；2、被告时伟、跃动体育文化公司共同给付占用场馆期间的水电费2万元；3、并承担诉讼费。事实和理由。2018年10月18日，鸡西市体育会展中心与时伟签订租赁合同，将鸡西市体育馆副馆二羽毛球馆租赁给时伟对外经营，租赁期限2018年4月18日至2020年4月17日，双方约定场地租金每年175000元，供热费15万元由承租人时伟承担，因为疫情影响，鸡西市体育会展中心按照省政府的主导意见将跃动体育文化公司的承租期限延长至2020年10月17日，但跃动体育文化公司仍然没有交纳拖欠的供热费和水电费，故鸡西市体育会展中心依法提起诉讼，请求人民法院依法判决，维护鸡西市体育会展中心的合法权益。时伟辩称，不认可欠鸡西市体育会展中心供热费15万元，2018年度供热费是按时交纳的，因为场馆内的温度达不到合同内所约定的温度，并且多次和鸡西市体育会展中心申请，请求解决温度不够的问题，鸡西市体育会展中心说开会研究解决，但一直未给解决，7个月的供热期，有5个多月处于合同所约定的16℃以下，鸡西市体育会展中心未实际解决温度问题，所以第二年未缴纳供热费，至于逾期利息的问题，也不同意给付。跃动体育文化公司辩称，跃动体育文化公司是2018年4月27日承租的场馆，当时楼上黄金海岸俱乐部合同已经到期，但实际上没有搬走，黄金海岸会员还在使用男女两个卫生间，直到5月28日搬走，跃动体育文化公司租赁的场馆用来经营羽毛球馆，到后期羽毛球馆的会员到冬季太冷也停止使用洗浴，所以水费和电费不能按前几个月的平均值来计算，这里包括黄金海岸所用的水费和电费。热力公司从未来到场馆内测温，也没有接到通知共同测温。本院经审理认定事实如下：2013年4月2日鸡西市机构编制委员会作出鸡编[2013]39号关于市体育馆机构编制调整的通知，将鸡西市体育馆更名为鸡西市体育会展中心，鸡西市体育会展中心负责中心的日常管理和维护等工作。2018年4月23日鸡西市体育会展中心与跃动体育文化公司签订鸡西市体育会展中心场地租赁协议，约定，甲方：鸡西市体育会展中心。乙方，跃动体育文化公司。……。第一条租赁地点及内容，鸡西市体育会展中心副馆二（全民健身活动中心羽毛球馆1925平方米）及设备器械，用于开展羽毛球健身项目的经营。第二条，租赁期限，2018年4月28日至2020年4月27日。……。3.2租赁期间的水、电费由乙方承担，由乙方按实际发生的数额按季度将水电费用交付甲方，由甲方与水、电部门结算。本协议签订前的水电费由甲方负责，因乙方不按时足额交付水电费用导致甲方不能及时与水、电部门结算，造成停水、停电，影响乙方的正常营业，由乙方自行承担责任。3.3租赁期间的供热费为每年15万元由乙方承担，乙方在合同期内每年9月30日前一次性向甲方缴纳当年的供热费，再由甲方与供热部门结算。因乙方未按时足额交付供热费导致甲方不能及时与供热部门结算，造成停热，由乙方自行负责，供热期间因供热公司的原因致使场馆温度不能达到非居民供热标准16摄氏度，甲方协助乙方与供热公司协商，如协商无果，走法律程序。……。鸡西市体育会展中心在甲方处盖章，跃动体育文化公司在乙方处盖章，时伟在乙方法定代表人处签名。合同到期后，因疫情原因鸡西市体育会展中心给跃动体育文化公司租期延期了几个月。现跃动体育文化公司已搬离该场馆。经双方结算跃动体育文化公司尚欠鸡西市体育会展中心水、电费15000元未给付。2019年度的供热费鸡西市体育会展中心已向供热公司缴纳。2018年度的供热费跃动体育文化公司已向鸡西市体育会展中心交纳，2019年度的供热费跃动体育文化公司未向鸡西市体育会展中心交纳。跃动体育文化公司称2019年度未交纳供热费的原因系2018年度供暖期场馆内供热温度达不到16度，2019年度供暖期有5个月达不到16度，要求鸡西市体育会展中心应最少减免3个月的供热费。并提供2018年11月15日请示、2018年12月3日请示、2019年11月25日请示、2019年11月1日证言材料、2018年11月6日证言材料、2018年10月至2019年4月会展中心羽毛球馆温度记录表、2019年10月至2020年1月会展中心羽毛球馆温度记录表及证人鸡西市体育会展中心原法定代表人王某证言。王某证实收到过跃动体育文化公司提交的其租赁的场馆温度不达标的申请，也找过供热公司，但供热公司只测量了入口处温度达标，未测量场馆内，供热公司称其不负责场馆内。2019年场馆内的温度也不达标，因为其去检查的时候去过跃动体育文化公司的场馆，曾经向上级领导汇报过，让找专业的鉴定机构鉴定，但需要费用，故一直未解决。鸡西市体育会展中心对上述请示和证言有异议，称系跃动体育文化公司单方制作，对证人王某陈述的内容无异议，但称只能证明2018年到场馆内测过温度，不能证明2019年不达标。鸡西市体育会展中心称供热期内即使存在个别时间温度不达标的问题，也是个别时间，大概在每年12月至1月最冷的时候，但双方未组织测量过。同意给跃动体育文化公司减免2个月的供热费。另查，跃动体育文化公司的法人胡金玲系时伟的母亲，时伟系该公司实际经营者，其同意与跃动体育文化公司一起承担本案相应责任。鸡西地区供热期为每年10月1日至次年4月30日。本院认为，鸡西市体育会展中心与跃动体育文化公司签订的鸡西市体育会展中心场地租赁协议系双方真实意思表示，未违反法律规定，故合法有效，双方应按照协议履行义务。关于水、电费的问题，鸡西市体育会展中心场地租赁协议约定租赁期间的水、电费由跃动体育文化公司承担，由跃动体育文化公司按实际发生的数额向鸡西市体育会展中心交付，经双方结算跃动体育文化公司尚欠水、电费15000元未给付，故跃动体育文化公司应给付鸡西市体育会展中心水、电费15000元。关于供热费及违约金的问题，鸡西市体育会展中心已向供热公司交纳了供热费，依据双方签订的租赁协议跃动体育文化公司应向鸡西市体育会展中心交纳2019年度供热费，但因跃动体育文化公司提供的证据及鸡西市体育会展中心原法定代表人的证言再结合鸡西市体育会展中心亦认可在2019年度12月至1月温度最冷的时候可能达不到双方约定的16度，可以证实2019年度场馆内温度达不到双方约定的16度，鸡西市体育会展中心同意减免2个月供热费，但未提供证据证实仅有2个月未达到合同约定的16度，故应以跃动体育文化公司自认的3个月为准，跃动体育文化公司辩解应减免3个月的供热费的辩解理由成立，本院予以采信，故跃动体育文化公司应给付鸡西市体育会展中心供热费85714元[（15万元÷7个月×（7个月-3个月）]。跃动体育文化公司未交纳2019年度供热费的理由系场馆内的供热温度未达到双方约定的16度，且双方对减免供热费期限未达成一致意见，故未缴纳供热费，跃动体育文化公司不存在过错，鸡西市体育会展中心要求跃动体育文化公司支付未缴纳2019年度供热费逾期利息8906.25元的主张不成立，本院不予支持。因时伟系跃动体育文化公司的实际经营者，且其同意与跃动体育文化公司共同承担责任，故鸡西市体育会展中心要求时伟与跃动体育文化公司承担共同给付责任的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告时伟、黑龙江跃动体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告鸡西市体育会展中心水、电费15000元、供热费85714元，合计100714元；二、驳回原告鸡西市体育会展中心其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1939元，原告鸡西市体育会展中心已预交，由原告鸡西市体育会展中心承担914元，由被告时伟、黑龙江跃动体育文化发展有限公司承担1025元，同上款一并给付原告鸡西市体育会展中心。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  赵红杰二〇二一年六月二日书记员  张 璨附件：本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯赖昌星通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。