辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽0603民特监2号 申请人：韩某某（利害关系人），女，1961年11月13日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：孙某某。 委托代理人：冷某某。 被申请人（原申请人）：丹东某某有限公司，住所地辽宁省丹东市元宝区。 法定代表人：毛某某。 委托代理人：王某某。 本院受理的申请人韩某某与被申请人丹东某某有限公司申请撤销准许实现担保物权裁定一案，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人韩某某称：今年初，申请人在居住的丹东市元宝区家的门外，发现贵院张贴的2021年1月11日作出(2017)辽0603执1569号公告，要求将申请人和丈夫车某某共同共有的丹东市元宝区朝凤小区X号楼X室房屋；丹东市元宝区滨江中路X号X单元X室房屋；丹东市振兴区振五街锦绣小区X号楼X室房屋倒出拍卖。经向贵院的执行人员询问得知，贵院执行依据是辽宁省丹东市振兴区人民法院（2016)辽0603民特20号《民事裁定书》。申请人认为上述《裁定书》认定事实和适用法律错误，严重损害了申请人的合法权益，依法对本案提出异议。贵院的20号《裁定书》认定，2014年8月26日被申请人与借款人孟某签订了一份《流动资金贷款合同》，借款人借款440万元整，借款期限自2014年8月26日起至2017年8月26日止，用途为日常生产经营周转使用。同日，被申请人丹东某某有限公司与孟某、车某某签订《最高额抵押合同》一份，约定被申请人自2014年8月26日起至2017年8月26日止，可以为借款人孟某办理信贷等约定的各类业务，但实际形成的债权最高余额以人民币440万元为限。申请人丈夫车某某自愿为被申请人在上述期限内形成的最高债权余额提供抵押担保。抵押物为坐落于丹东市元宝区的房屋。申请人与丈夫车某某（身份证号码X)1987年11月7日，在黑龙江省五常县与丈夫车某某登记结婚。龙凤山乡政府颁发《结婚证》（五龙字第0XX号）。丈夫车某某2018年1月23日病逝，截至病逝前，韩某某与车某某婚姻关系存续，婚姻关系未曾中断。上述房屋的取得是申请人丈夫车某某在申请人婚姻关系存续期间所取得的，应当属于夫妻共同共有财产。在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。申请人丈夫车某某无权在未经书面同意的情况下，擅自为他人抵押担保，抵押担保无效。法院未就上述案件进行实体审理后作出判决，仅仅作出抵押相关的裁定。审理期间，申请人丈夫车某某因犯诈骗罪羁押在监狱服刑，缺席案件的开庭审理。申请人根本不知道此事。目前，贵院正将拍卖执行上述房屋，其中的滨江中路16号3单元706室是申请人居住的房屋。如果错误的裁定不及时撤销，对申请人将造成极大的损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十四条规定“适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。一对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。”综上，申请人根据《民事诉讼法》第三百七十四条规定，请求贵院撤销辽宁省丹东市振兴区人民法院（2016)辽0603民特20号《民事裁定书》。中止案件的执行，维护申请人的合法权益。 被申请人丹东某某有限公司称：一被申请人与抵押人车某某签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同是合法有效的。抵押已经登记备案，车某某向被申请人借款提供抵押担保，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定。被申请人依照双方约定向借款人发放了借款，借款人却未依约履行还款义务，被申请人要求担保人车某某依约承担担保责任，向法院请求依法拍卖、变卖车某某所有的房屋来实现担保物权，这符合法律规定。二、申请人并非是该案涉及的房产的所有权人，故申请人不具有提起提出异议申请的主体资格。贵院作出的民事裁定书中，裁定拍卖或变卖车某某所有的房屋，该房屋所有权人是车某某。房屋所有权证中明确登记房屋所有权是车某某单独所有，实际上是车某某个人财产，并非申请人所说的系夫妻共同财产，申请人不是该房产的共同所有权人。车某某有权处分个人所有财产，无需经申请人同意，故车某某作为该案的房产的所有权人，为借款人向被申请人借款提供抵押担保的行为，本身是合法有效的。本案申请人称与车某某系夫妻关系，应当提供证据予以证明，否则申请人没有申请异议的主体资格。三、申请人于2021年4月13日向贵院提出异议申请。在其申请书中声称，申请人是在2021年初在其所居住的丹东市元宝区的家门外，看见贵院张贴的公告，并向贵院执行人询问才得知贵院在2017年1月13日作出2016辽0603民特20号民事裁定书。事实是在2017年贵院作出2016辽0603民特20号民事裁定书以后，申请人在2017年就已经知晓，并且申请人因此找被申请人的代理人，找当时贵院承办案件的法官了解了具体情况。2018年8月8日，执行法官专门就查封车某某名下房产，该房产已经抵押登记，给鼎元村镇银行等相关事项，对申请人做了询问笔录，申请人明确表示希望由其自己出卖房产偿还债务，所以申请人早在2017年就已经知晓这份裁定书，也知道涉案的三处房产要依法进行拍卖。申请人自知道之日起至今已有近四年之久，对2016辽0603民特20号民事裁定书向贵院提出异议申请，申请人的异议申请已经超过提出异议的申请法定期限。综上，申请人的异议申请不成立，请法庭驳回申请人的请求。 经审查查明：申请人韩某某与车某某系夫妻关系，车某某于2018年1月23日因病去世。2014年8月26日，被申请人丹东某某有限公司与车某某签订了《最高额抵押合同》一份，约定车某某以坐落于丹东市元宝区朝凤小区X号楼X室、丹东市元宝区滨江中路X号X单元X室、丹东市振兴区振五街锦绣小区X号楼X室的单独所有的房屋为借款人孟某向被申请人丹东某某有限公司借款提供担保，2014年8月27日，双方在不动产登记机关进行了抵押登记。2016年7月5日，因借款人孟某逾期未能偿还借款，被申请人向本院申请实现担保物权，经审查，我院于2017年1月13日作出（2016）辽0603民特20号民事裁定书，裁定拍卖或变卖被申请人车某某所有的坐落于丹东市元宝区朝凤小区25号楼702室（所有权证号为丹东市房权证元宝区字第××号）、坐落于丹东市元宝区滨江中路X号X单元X室（所有权证号为丹东市房权证元宝区字第××号）、坐落于丹东市振兴区振五街锦绣小区X号楼X室（所有权证号为丹东市房权证振兴区字第××号）房屋，拍卖或变卖所得款项由申请人丹东某某有限公司在本金400万元及利息（以400万元为基数，自2015年6月21日起至给付之日止，按照年利率13.26%计算，扣除孟某已偿还的利息281.36元）和申请人为实现债权而发生的费用60000元的范围内优先受偿。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十八条的规定，人民法院受理申请实现担保物权的申请后，应当在五日内向被申请人送达申请书副本、异议权利告知书等文书；第三百七十二条规定，人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。因此，在处理申请实现担保物权案件过程中，人民法院只能在向被申请人送达异议权利告知书后被申请人在逾期未提出异议或实现担保物权无实质性争议的前提下对实现担保物权的条件是否成就进行审查并作出是否准许拍卖、变卖担保财产的裁定，否则，应裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。现本院在对丹东某某有限公司申请实现担保物权的审查过程中，在尚未确定车某某是否对实现担保物权有实质性争议的情况下即作出准许拍卖、变卖担保财产的裁定，已违反法定程序，应予撤销，申请人作为车某某妻子，案件的处理结果与其有直接的利害关系，具有提起申请撤销准许实现担保物权的主体资格，综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条规定，裁定如下： 撤销丹东市振兴区人民法院（2016)辽0603民特20号民事裁定。 案件受理费5000元，公告费800元，合计5800元，由被申请人丹东某某有限公司负担。 审 判 长 周 勇 人民陪审员 金 鑫 人民陪审员 于瑛杰 二〇二一年六月二十五日 书 记 员 左 帅