文书内容重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝02民终1241号上诉人(原审被告）：冉启芳，女，汉族，1973年4月4日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：旷盈庭，重庆市云阳县永盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张欢，女，汉族，1990年4月3日出生，户籍所在地重庆市渝北区。原审被告：程思兵，男，汉族，1975年7月14日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：程礼元，重庆坤凌律师事务所律师。上诉人冉启芳与被上诉人张欢、原审被告程思兵房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院(2021)渝0101民初2782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。冉启芳上诉请求：1.撤销(2021)渝0101民初2782号民事判决；2.依法驳回张欢的诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由被上诉人张欢承担。事实与理由：一、一审认定事实错误，冉启芳并无违约行为。冉启芳与张欢于2016年9月20日在百安坝人民调解委员会的主持下达成《人民调解协议书》，协议中并未约定办理房屋产权过户手续的具体时间，只是说待万州经开区为该房屋办理产权证后方能过户，过户后给付余款3万元。万州经开区为该房屋办理房产证后，哪一天办理过户需要双方协商确定，而不能由张欢单方确定。二、张欢的权利无非就是获得房屋尾款3万元，而冉启芳愿意将尾款3万元先给张欢，要求暂缓过户，等冉启芳与程思兵的纠纷解决完后再过户，但张欢不同意，非要现在马上过户给冉启芳和程思兵，明显是帮助程思兵，二人串通起来整冉启芳。三、一审判决确定由冉启芳、程思兵3日内配合办理过户手续并支付尾款，而违约责任却让冉启芳一人承担，程思兵只享受权利不承担义务，有违公平原则。张欢辩称，一、双方达成的《人民调解协议书》中虽未约定具体过户时间，但是约定了房产证办下来后甲方配合乙方办理过户手续，然后给付尾款3万元。房屋的产权证2020年3月就已办理下来，张欢6月份拿到房产证，随即通知冉启芳和程思兵配合办理过户。冉启芳因为和程思兵为房屋等财产分割的事情在扯皮，遂要求张欢将房屋只过户到冉启芳一人名下，张欢不能答应这一无理违法的要求。后经多次催促，冉启芳仍然拒绝配合办理过户，张欢在2020年9月9日分别向冉启芳和程思兵发出书面通知，要求9月30日前完成过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，双方当事人就合同履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。张欢已经给冉启芳留住3个月准备时间，冉启芳仍然不配合过户，致使合同未能得到全面履行，显然存在违约行为。二、冉启芳说张欢和程思兵串通起来整她，纯属污蔑，张欢此前与冉启芳和程思兵均不认识，只因房屋买卖才有接触，张欢为早日解决纠纷，已愿意接受一审法院的调解方案放弃违约金，但冉启芳仍不配合，反污蔑张欢，令人寒心。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。程思兵述称，认可一审法院的裁判，程思兵与冉启芳因同居期间的财产分割问题发生纠纷并提起过诉讼，程思兵对案涉房屋也享有权利，但这个问题并非本案中需要解决，程思兵愿意配合办理过户手续。张欢向一审法院起诉请求：1.判令冉启芳、程思兵继续履行合同，配合张欢完成过户手续并给付房屋尾款3万元，支付违约金5万元；2.诉讼费由冉启芳、程思兵承担。一审法院认定事实：2011年9月18日，万州经济开发区土地储备中心（甲方）与张成会（乙方）签订《征地统建优惠购房安置及房屋拆迁补偿协议》，约定甲方安置乙方房屋总建筑面积105m²,其中60m²一套，45m²一套，甲方的家庭住房安置人员有三人张成会、冯地芳、张欢。2011年，张欢经抽号抽中重庆市万州区长龙家园房屋一套。2016年9月20日，张欢（甲方）与程思兵、冉启芳（乙方）在重庆市万州区百安坝街道人民调解委员会的主持下达成《人民调解协议书》，约定张欢将万州区长龙家园房屋出售给程思兵、冉启芳；房屋总价27万元，于签订协议之日支付24万元，余款3万元待甲方配合乙方办理房屋过户手续后给付；该协议签订后，甲方将该房屋交付给乙方使用；该房屋待万州经开区为该房办理房屋产权证后过户，甲方配合办理房屋买卖过户手续；乙方承担过户的相应税费；甲乙双方任何一方违约，向对方支付违约金5万元并赔偿相关损失。2020年，张欢取得该房即重庆市万州区上海大道房屋的不动产权证书[不动产权证号：渝（2020）万州区不动产权第***号]。2020年7月，张欢与冉启芳联系要求其支付房屋尾款等事宜；2020年9月，张欢向程思兵和冉启芳送达《催款通知书》，要求程思兵和冉启芳于2020年9月30日前办理过户手续并支付尾款3万元；2021年1月，双方当事人经诉前调解仍未能达成协议。一审法院认为：双方当事人签订的《人民调解协议书》系双方的真实意思表示，内容不违法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行义务。张欢现已取得该房的不动产权证书，其要求冉启芳和程思兵办理房屋过户手续并支付房屋尾款符合合同约定，也符合法律规定，冉启芳和程思兵应当配合其办理房屋过户手续并支付尾款。冉启芳在张欢要求其办理过户手续后未予以配合，违反合同约定，应承担违约责任。双方约定的违约金5万元过高，依法应予调整，以张欢的实际损失为基础，结合双方的过错程度等因素，酌情认定4000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决：一、被告程思兵、被告冉启芳在判决生效后3日内配合原告张欢办理位于重庆市万州区上海大道房屋[不动产权证号：渝（2020）万州区不动产权第***号]的产权过户手续；二、被告程思兵、被告冉启芳在判决生效后3日内共同支付原告张欢房款30000元；三、被告冉启芳在判决生效后3日内支付原告张欢违约金4000元；四、驳回原告张欢的其他诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告程思兵、被告冉启芳共同负担325元，由原告张欢负担575元。本院二审期间，上诉人冉启芳提供了录音证据（刻录的光盘中含三份音频文件），拟证明其不存在违约行为。经组织质证，被上诉人张欢不认可该证据的三性；原审被告程思兵对其真实性无异议，对其关联性有异议，认为不能达到冉启芳的证明目的，请求法院不予采信。本院经审查认为，冉启芳提供的录音证据内容主要是和一审承办法官的三次通话，反映出经调解未果的事实，但不能达到冉启芳的证明目的。经本院二审查明的基本事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，双方当事人在人民调解委员会的主持下签订的《人民调解协议书》真实合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议中就办理房屋产权过户手续的具体期限虽然未明确约定，但约定了基本的原则，即在万州经开区为案涉房屋办理产权证后由张欢办理给冉启芳和程思兵，冉启芳和程思兵再给付尾款3万元。原《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”另从房屋买卖合同的性质及合同目的而言，作为双务合同，买卖双方互负对待给付义务，亦都享有对应的权利，出卖方获取房屋交易的对价、买受人取得房屋的物权，合同目的才最终得以实现。具体到本案而言，在房屋办证条件具备后，张欢及时通知了冉启芳和程思兵继续履行合同义务，已留足了必要的准备时间，而办理房屋产权过户手续虽然是张欢负有的合同义务，但众所周知，办理过户手续流程亦有赖于买受人的配合。冉启芳基于其利益考虑，提出将案涉房屋的产权办理过户手续至其一人名下或其将3万元尾款先给张欢但暂不办理过户手续的要求，但此种要求有损其他缔约当事人的利益，也明显违反了合同约定。冉启芳与程思兵的内部纠纷与张欢无关，张欢并无义务接受冉启芳在合同约定之外提出的其他指示或履行要求。程思兵一直明确表示愿意配合办理房屋的产权过户手续，但因合同上载明的买受人为冉启芳和程思兵二人，故仅程思兵一人配合亦不能完成办理过户手续。冉启芳提出额外的无理要求，以其行为表明不配合，阻碍合同的继续全面履行，构成违约，理应承担违约责任。综上所述，冉启芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由上诉人冉启芳承担。本判决为终审判决。审判长  杜抗洪审判员  铁晓松审判员  杨继伟二〇二一年六月二日书记员  李 蕾