河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0426民初1283号 原告：周二云，女，1977年12月7日生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人：吴俊生，男，涉县涉城镇法律服务所法律工作者。 被告：邯郸市枫美房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区人民路135号国贸中心B座170D号。 法定代表人：王虎安，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨保廷，男，涉县中心法律服务所法律工作者。 原告周二云与被告邯郸市枫美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告周二云及委托诉讼代理人吴俊生，被告委托诉讼代理人杨保廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周二云向本院提出的诉讼请求：一、请求法院依法判决解除原、被告签订的《商品房认购协议》；二、判决被告返还原告购房首付款人民币133726元，利息从2010年12月24日起按年利率15.4%计算支付；三、判决被告赔偿原告经济损失121473.76元（房屋增值差价）；四、判决被告承担原告已付购房款一倍的赔偿责任即133726元人民币；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2010年12月24日签订枫美·蓝堡湾商品房认购协议，原告认购枫美·蓝堡湾25栋2单元303号房，建筑面积131.60平方米，单价3143.81元/平方米，总房价413726元整，原告依约支付了首付款133726元，但事后被告因错误登记原告联系方式，迟迟不与原告签订《商品房买卖合同》，原告多次去找被告协商，被告一会要调整房屋一会又要调整给原告一个大地下室，后被告又起诉要求解除合同，诉讼目的无法实现又提出撤回起诉。原告无奈多次找县信访局、县房管所得到答复是被告已将该房出售给他人，一房两主，被告构成根本违约，因此原告依法提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告邯郸市枫美房地产开发有限公司辩称，1、请求法院判决驳回原告周二云二、三、四项诉讼请求，原告诉讼早已超出诉讼时效，依法不能成立和支持；2、本案的诉讼费由原告全部承担。事实与理由:2010年12月24日，原告到被告售楼服务中心签订枫美·蓝堡湾房屋编号为25栋2单元303室商品房认购协议书,该商品房用途为住宅,建筑面积131.6平方米,面积计价,单价为3143.81元/平方米,总房款为(人民币)肆拾壹万叁仟染佰贰拾陆元整(413726元),双方签订后原告已交清首付(133726元),事后因原告家庭内部矛盾,不同意购买商品房，被告每年多次方式通知原告来办购买商品房按揭贷款相关手续,一开始还接电话,后来电话也不接了,按照商品房认购协议书,原告违背合同协议第二条价款与付款方式第2项和第3项中的第2款，不来签订《商品房买卖合同》及不配合按照银行按揭贷款相关手续，和第三条违约责任,造成被告银行贷款81个月的利息损失为52174.08元无法弥补,根据第三条违约责任,出卖人有权将此房屋另行出售,所交房款不予退还。只到2014年10月20日,被告在原告认购协议住宅门房号给原告贴告知,售楼服务中心前厅及籍贯老家张贴催告通知书,原告得知后,根本不理采,也不来我处交款处理,被告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条、十七条、十八条第三款相关规定,根据《合同法》第九十四条的规定,依照《民法典》第五百七十八条(预期违约责任)规定，为保护被告的合法权益不受侵害,被告在2017年10月19日、2018年1月份两次向一审法院立案诉讼,立案后法院办案人通知原告来应诉,让原告找被告协商解决,至今也没有看到原告主动来找被告,被告考虑到办案工作人员劝解,当时被告撤诉再给原告一个机会,可是原告一走不联系,根本没有诚意来解决问题。详见(2017)冀0426民初223号民事裁定书及2018年诉前调解案件流程表,诉前案号191号,原告今天的诉求原告违约过错在先,二、三、四诉讼请求没有事实和法律依据。给被告造成建房贷款及其补办行政房管所管理细则相关手续费重大经济损失30万元无法弥补，望贵院查明事实真相，判决驳回原告诉讼请求。根据商品销售风险，如房价下降贬值谁来承担损失责任，更何况原告存在过错违约在先，原告诉权早已超出诉讼时效。对原告第一项的诉求，我方同意解除合同，给我方造成的损失由原告承担。 经审理查明，2010年12月24日，原告作为认购人、被告作为出卖人协商一致同意后签订《枫美·蓝堡湾商品房认购协议》,主要内容为：被告将其开发建设的枫美蓝堡湾25栋2单元303号房出售给原告，建筑面积为131.6平方米，单价3143.81元/平方米，总房价413726元整；本套房屋地下室不计入总房款，地下室由出卖人另行销售，认购人在接到出卖人通知，五个工作日内不交纳地下室房款者，出卖人有权将此套房屋和地下室另行出售，不再通知认购人；认购人在2010年12月24日前，交清首付款壹拾叁万叁仟柒佰贰拾陆元整，余款在签订《商品房买卖合同》后15日内办理完按揭贷款；如因认购人原因造成房款不能按约定的时间和金额交付出卖人的，出卖人有权将此房屋另行出售，所交房款不予退还。原告在2010年12月24日交被告房款133726元，被告给原告出具有收据。被告提供显示署名时间为2014年10月20日的《通告》，通告内容为“现针对枫美蓝堡湾小区购房者通告如下：25号楼2单元303室购房者周二云，因多次通知来交付地下室费用并签订正式购房合同未果，拒绝前来配合办理一切后续手续，现通知该套房屋另行出售，不得有异议邯郸市枫美房地产开发有限公司（盖章）2014年10月20日”。 2017年10月19日邯郸市枫美房地产开发有限公司将周二云诉至本院，请求人民法院依法判决解除2010年12月24日原被告签订枫美·蓝堡湾商品房认购协议书。2017年12月29日，邯郸市枫美房地产开发有限公司申请撤诉，本院作出（2017）冀0426民初2253号民事裁定，准许邯郸市枫美房地产开发有限公司撤诉。 庭审中被告称已将该房屋于2019年另售他人。2021年4月1日，原告诉至本院。 以上事实，由当事人陈述、书证等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告自愿签订的《枫美·蓝堡湾商品房认购协议》系房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效，现原、被告均同意解除该认购协议，本院依法予以支持。本案的主要争议焦点为：一、原告起诉是否超过诉讼时效；二、原、被告是否违反了该协议约定交付义务，是否应当承担违约责任。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。关于争议焦点一，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”，被告庭审中认可2019年将案涉房屋另售他人，故原告起诉不超过诉讼时效。关于争议焦点二，认购协议约定“……认购人在接到出卖人通知，五个工作日内不交纳地下室房款者，出卖人有权将此套房屋和地下室另行出售……认购人在2010年12月24日前，交清首付款壹拾叁万叁仟柒佰贰拾陆元整，余款在签订《商品房买卖合同》后15日内办理完按揭贷款。……如因认购人原因造成房款不能按约定的时间和金额交付出卖人的，出卖人有权将此房屋另行出售……”。原告于2010年12月24日交清首付，该认购协议没有约定签订《商品房买卖合同》的具体时间，被告虽提供在其售楼处和原告认购的房门上以及原告留的地址张贴通告，但通告内容是通知原告房屋另售，并非通知原告限期交款及逾期后果，不能证明认购人接到了交款催告通知，被告提供证据亦不能证实被告完成通知催告义务。被告在《商品房认购协议》未解除的情况下，将原告已交首付并认购的房屋出售给他人，根据修改前《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告主张被告返还原告已付购房款133726元，本院予以支持。关于原告主张其他损失，因原告交纳的仅是首付款，并未付清全款，其享受的房屋增值部分也仅限于已付首付款带来的收益，并不能享受全部房款所产生的收益，根据原被告陈述及庭审查明事实及公平原则，被告应赔付原告已付购房款一倍的赔偿责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告周二云与被告邯郸市枫美房地产开发有限公司2010年12月24日签订的《枫美·蓝堡湾商品房认购协议》； 二、被告邯郸市枫美房地产开发有限公司返还原告周二云已付购房款人民币133726元； 三、被告邯郸市枫美房地产开发有限公司赔偿原告周二云损失人民币133726元； 四、驳回原告周二云的其他诉讼请求。 以上二、三项限被告邯郸市枫美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5494元，减半收取2747元，由被告邯郸市枫美房地产开发有限公司负担2000元，原告周二云负担747元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  宁彩霞 二〇二一年六月二十二日 书记员  白志秀