河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终2456号上诉人（原审原告）：阔建敏，女，1963年4月13日出生，汉族，住河南省长垣市。委托诉讼代理人：王德培，河南弘治律师事务所。被上诉人（原审被告）：姬秀亭，女，1947年10月9日出生，汉族，住河南省长垣市。原审第三人：韩木德，男，1952年9月14日出生，汉族，住河南省长垣市蒲东区。委托诉讼代理人：阴国香，女，1951年9月14日出生，汉族，住址河南省长垣市蒲东区。系韩木德妻子。上诉人阔建敏与被上诉人姬秀亭、原审第三人韩木德案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河南省长垣市人民法院（2021）豫0728民初355号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。上诉人阔建敏及其委托诉讼代理人王德培，被上诉人姬秀亭，原审第三人韩木德的委托诉讼代理人阴国香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阔建敏的上诉请求：1、撒销原审法院(2021)豫0728民初355号民事判决，依法改判解除对(2019)豫0728执恢115号之二十二执行裁定书的查封，判决长垣市蒲东区南顺城街1号的房产的所有权归上诉人所有；2、由被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实与理由：本案应根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，而一审仅适用了物权变更形式以及案外人是否是权利人的判断标准相关法律规定，未参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，属于适用法律错误。上诉人与原审第三人韩木德、案外人阴国香签订的以房抵债协议合法有效。该协议形成于法院判决债权确认之后，是双方真实意思表示，且不属于流质条款，应为合法有效。上诉人在法院查封案涉房屋之前已合法占有该房屋。上诉人行使该房屋出租权也可证明该房屋已处于上诉人的合法控制之下，且在法院查封之前已合法占有。案涉房屋价款已全部清偿。最高人民法院(2016)最高法民申79号、(2017)最高法民申2476号、最高人民法院(2018)最高法民申25号等案例均认为以物抵债符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的价款支付的规定。案涉房屋未能办理过户登记并非因上诉人自身原因。案涉房屋属于韩木德、阴国香的宅基地，因政策原因一直未能办理权属登记。姬秀亭答辩称：阔建敏的丈夫是阴国香的亲弟弟，他们之间有亲属关系，答辩人怀疑双方是一个虚假的交易。原审判决正确，应予维持。韩木德答辩称：亲属关系属实，但是借款属实，房子抵给上诉人的事情是客观属实的，不存在虚假。阔建敏向原审法院提出诉讼请求:1、解除对（2019）豫0728执恢115号之二十二执行裁定书的查封；2、判决长垣市蒲东区南顺城街1号的房产（宅基地面积0.71亩的使用权、二层砖混房屋298.6平方米、一层砖混房屋31.7平方米、一层砖木房屋76.8平方米）的所有权归阔建敏所有；3、由姬秀亭承担本案诉讼费。原审法院查明：韩木德、阴国香于2014年向阔建敏借款1850000元未偿还，阔建敏于2015年5月25日诉至该院，经该院审理依法作出（2015）长民初字第1765号民事判决书，判决韩木德、阴国香偿还阔建敏借款1850000元。后韩木德、阴国香未偿还该借款，与阔建敏在2015年12月28日签订协议书，主要约定韩木德、阴国香为清偿阔建敏1850000元借款，将其二人所有的位于长垣市南顺城街1号的房地产作价1850000元（（宅基地面积0.71亩的使用权、二层砖混房屋298.6平方米、一层砖混房屋31.7平方米、一层砖木房屋76.8平方米））抵偿给阔建敏，并约定韩木德、阴国香配合阔建敏办理过户手续，过户费由阔建敏承担等。韩木德欠姬秀亭借款未偿还，姬秀亭诉至该院，经该院调解作出（2015）长民初字第2519号民事调解书，后韩木德未还款，姬秀亭向该院申请执行韩木德名下的财产，将韩木德在长垣市蒲东区南大街西侧有土地一处（土地清查证号：19674）及房屋两栋即涉案房产进行查封，查封期限为三年。在执行期间，阔建敏不服，向该院提出书面执行异议，该院依法作出（2020）豫0728执异75号民事裁定书，驳回异议人阔建敏的异议请求。阔建敏来院诉讼。原审法院认为，案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房产系不动产，其权利的变更、转让应经依法登记发生法律效力，未经登记手续，不发生法律效力。韩木德、阴国香为清偿阔建敏借款与阔建敏协议约定涉案房产进行抵偿，但未办理相应的转让登记，不发生权利变更效力。韩木德欠姬秀亭借款未偿还，姬秀亭依据其民事调解书向该院申请对韩木德名下的涉案房产予以查封，符合法律规定。阔建敏仅以其与韩木德、阴国香签订的涉案房产抵偿借款协议不能排除他人对涉案房产的执行，对阔建敏的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条、第二百一十七条，《最高人民法院关于审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回阔建敏的诉讼请求。案件受理费4780元，由阔建敏承担。二审中阔建敏提交长垣市蒲东街道南街社区居民委员会证明一份，证明案涉房屋因与邻居有地界纠纷，土地未能办证，所以房屋没有房产证，不能办理过户。姬秀亭对证明内容不予认可，原审第三人韩木德对该证明无异议。本院认为根据民事诉讼法规定，单位向人民法院出具的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或盖章，上诉人提交的证明形式不符合法律规定，故不予认定。本院查明的事实与原审认定一致。另查明：阔建敏的丈夫是阴国香的弟弟。阔建敏主张案涉房产由其自2016年至今出租给魏俊萍使用，每年租金1.7万元，但未提供房屋租赁合同及房租收取的相关凭据。阴慧敏(阴国香亲戚）依据韩木德、阴国香与其在2014年12月1日签订的将案涉宅基上另一房产向其以物抵债为由另案对原审法院的查封提出执行异议，经审理原审法院作出（2020）0728民初5857号民事判决，驳回阴慧敏的诉讼请求，阴慧敏未上诉，该判决已生效。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人请求排除执行需举证证明同时符合上述四个要件，缺一不可。本案中案外人阔建敏虽提交了其与韩木德签订的以房抵债协议书，但双方存在亲属关系，该协议客观真实性存疑，且上诉人并未提供其他佐证证实该协议真实有效，故该协议系2015年12月份形成的事实真伪不明，应由上诉人负担举证不力的后果；另，阔建敏虽主张其在查封前已实际占有案涉房屋并将案涉房屋出租，但并未提供租金的支付凭证等确凿证据，故不足认定其在查封前实际占有该房产的事实。故上诉人主张排除执行不符合上述司法解释规定的情形，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照?中华人民共和国民事诉讼法?第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费4750元，由阔建敏负担。本判决为终审判决。审判长  张立东审判员  王智好审判员  马成林二〇二一年六月十六日书记员  郭盛彧