西安市莲湖区人民法院民事判决书   （2021）陕0104民初1682号原告：西安居然之家太奥广场家居建材有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：郭剑，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李倩倩，女，1993年7月26日出生，汉族，系该公司员工，住该公司。被告：王永强，男，1979年3月15日出生，汉族，住西安市未央区。原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司（以下称居然之家）诉被告王永强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用普通程序由审判员韩武娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告居然之家委托诉讼代理人李倩倩、被告王永强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居然之家向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《居然之家招商合同》，并依法判令被告立即腾退原告西安市XX店XX号楼XX层XX的场地；2、判令被告向原告支付租金等欠款共计168166.44元（租金计算至2021年2月28日）；3、判令被告向原告支付滞纳金，以168166.44元为基数，自拖欠之日起至实际支付之日止，按照千分之一标准计算；4、判令被告向原告支付违约金9565元；5、判令被告赔付免租期的租金31166.02元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月13日，原被告之间签订了《居然之家招商合同》一份。该合同约定原告将居然之家太奥广场店一号楼五层，面积284.7平方米，摊位号JN40-1-5-16的场地租给被告，被告向原告支付场地租金及相关管理费用，并且服从原告管理。被告租用场地用于西安名典宜居装饰工程有限公司经营，租期从2019年6月13日开始至2021年6月30日结束。按照合同约定，双方对租金标准、租金支付方式及违约责任等均予以明确约定。合同签订后，原告及时履行了合同约定的各项义务，但被告却违反合同约定，于2019年10月起再未向原告及时支付租金、市场管理费、物业管理费等相关费用。至2021年2月28日，被告已拖欠原告租金、市场管理费、物业管理费、活动费等共计168166.44元。根据合同第十一条的约定，被告应当每日按未付金额的千分之一向原告支付滞纳金。综上，原告为维护合法权益诉至法院，请求依法判如所请。被告王永强辩称，对原告所有诉讼请求均不认可。我和原告的合同尚未到期，不同意解除。原告主张的租金数额不对，滞纳金我可以支付，但是基数不对。违约金不认可。对原告主张免租期的租金不认可。原告之所以要和我解除合同，是因为居然之家现在整个四五六楼都不再经营了，因为居然之家没有取得后期的场地出租的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据双方当事人的陈述及提交的证据，查明事实如下：2019年6月13日甲方居然之家与乙方王永强签订《居然之家招商合同》，约定乙方租赁甲方位于本市XX店XX号楼XX层面积为284.7平方米，摊位号为JN40-1-5-16号场地用于商业经营，乙方的经营类别为装修公司，主经营品牌为西安名典宜居装饰工程有限公司，租赁期限自2019年7月1日至2021年6月30日，每平方米每日租金0.56元。合同期内计租期642天，乙方共计应支付甲方租金102354.06元、物业管理费122461.5元。合同免租期共计89天，具体时间为：2019年9月1日至2019年9月30日，2019年11月1日至2019年11月30日，2020年1月1日至2020年2月29日。合同期内免租金额共计31166.02元。乙方应于每个付款周期的上月25日之前支付租金及物业管理费用。乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额1%缴纳市场管理费，乙方租赁摊位的保底销售额为每月每平方米500元，合计共1424元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。乙方销售连续三个月达不到保底销售额水平的，甲方有权终止合同。第八条关于合同保证金，1、乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金。当乙方所售商品或提供的服务存在问题时，甲方有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，当乙方保证金少于规定的金额或不足以支付“先行赔付”费用时，乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐；当乙方撤场对甲方有未付债务时，甲方有权动用保证金弥补自己的损失，但合同正常履约期内不得利用保证金冲抵乙方的应付债务。3、乙方上期合同的保证金可以转作本合同的保证金；本合同期满后，双方正常续约，乙方本合同期的保证金自动转作下个合同期的保证金。若甲乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方。4、按照上述约定，乙方在合同项下应向甲方交纳保证金30000元。第十一条约定，乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。第五十三条合同终止，双方约定，甲乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十三章规定承担违约责任。第五十五条违约责任，……2，除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。 协议签订后，被告按协议约定经营西安名典宜居装饰工程有限公司。初期，被告能按协议约定支付租金及物业管理等费用，但自2019年10月起被告未按协议约定足额支付租金及物业管理费用。期间，2020年1月被告支付原告房屋租金5000元，2020年6月22日交纳电费148.6元。2020年8月19日原告向被告向王永强签订合同的地址发送《催费函》，载明，截至2020年7月31日，被告租赁的展位合计欠费116486.84元，在承租期内，我公司多次催缴各项费用，但至今未付，且我公司通过多种途径无法与您取得联系。您的行为已构成对双方合同约定的根本违反，现我公司将所有费用明细及通知函件以邮件形式正式函告于您，请遵守双方合同约定及承诺。2021年2月22日原告向被告王永强通过微信发送信息，载明，现我司正式通知，请你方5日内自行清空该铺位所有物品及设施设备。若在收到本通知之日起5日内未清空该商铺内所有物品及设施设备，逾期我司将对该商铺采取必要措施，并有权将铺位内的物品及设施设备转移至他处存放，将该铺位清理收回使用。同时因搬运和存储造成的相关费用将一并追究。原告称其公司于2020年8月下旬对被告铺位采取封铺措施，现仍保持封铺的状态。审理中，被告称因原告对铺位采取封铺措施，致使其无法取得相应凭证，经法庭协调，原、被告双方定于3月12日下午一起前往铺位由被告取出相应凭证，但被告在约定的时间并未到场，后法庭通过微信及EMS通知被告询问相关情况，被告亦未到庭。 本院认为，原告居然之家与被告王永强签订的《居然之家招商合同》为租赁合同,该合同是双方的真实意思表示,且不违反法律规定,为有效合同,双方应当严格按照合同约定履行其义务。居然之家按约定向王永强提供租赁物后,王永强应当按照约定期限支付租金和物业管理费等相关费用,根据双方在合同中的约定涉案房屋建筑面积为284.7平方米,租金标准为每日每平方米0.56元,被告自2019年10月起未按协议约定足额支付租金及物业管理费用，原告于2021年2月22日向被告通过微信表示将收回店铺，被告未对解除合同有异议的，故本院确定双方合同解除日期为2021年2月27日。现原告依据合同要求被告腾交房屋，不违反法律法规的强制性规定，本院予以准许。现居然之家公司主张王永强拖欠的租金期间为自2019年10月起至2021年2月，拖欠的房屋占用费等各项费用共计168166.44元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张要求被告支付免租期租金之诉讼请求，原告主张租金已包括其向被告免租的2020年1月租金及相关费用，且案涉合同履行届期已将届满，故对原告主张免租期租金之诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张要求被告支付违约金之诉讼请求，因被告未按合同约定日期足额支付租金及管理费等，应属违约，根据合同约定，乙方违约致使合同解除，还须赔付甲方相当于60天租金的违约金，原告主张要求被告支付违约金9565元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付逾期支付租金的滞纳金之诉讼请求，双方合同约定日千分之一，由于该约定过高，本院确定按其起诉时一年期贷款市场报价利率即3.85%自2021年3月1日起计算至实际支付之日止。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、确认原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司与被告王永强于签订的《居然之家招商合同》于2021年2月28日解除；二、本判决生效后三日内，被告王永强支付原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司2019年10月至2021年2月租金、市场管理费、物业管理费等共计168166.44元并支付逾期付款违约金（违约金计算方式：以168166.44为基数按年利率3.85%自2021年2月28日起计算至实际履行之日止）；三、本判决生效后三日内，被告王永强支付原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司违约金9565元；四、驳回原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3438元（原告西安居然之家太奥广场家居建材有限公司已预交），由被告王永强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    员       韩武娜 二〇二一年六月二十四日 书    记    员       路  瑶 1