广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初37234号原告裴章红，女，汉族，1970年2月28日，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人刘柏新，广东财富东方律师事务所律师。委托诉讼代理人陈杰锋，广东财富东方律师事务所实习律师。被告深圳市中城银浦房地产开发有限责任公司（以下简称中城银浦公司），住所地深圳市福田区深南中路30A电子科技大厦2605室,统一社会信用代码91440300708463422W。法定代表人殷守江。原告裴章红与被告深圳市中城银浦房地产开发有限责任公司的房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘柏新到庭参加诉讼,被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告共同向深圳市房屋登记管理机构办理深圳市龙岗区XX街道办XX中城XX花园XXX栋XXX房的房地产权转移登记；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告、被告于2001年2月26日签订了《中城XX花园认购书》，约定原告认购中城XX花园XXX栋XXX房，签订认购书的同时原告向被告支付了1万元的定金。因该房是现房，原告当天便在被告的带领下前往验收房屋，经验收，原告发现涉案房屋存在厕所地面有洞、主人房门后有洞、厨房顶掉灰、厕所顶排水管处发黄、大阳台地漏被堵等情况，因被告承诺进行改进，原告便在签订该认购书当月办理了入住手续。2001年7月14日，原告与被告正式签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定原告以按揭方式向被告购买位于深圳市龙岗区XX街道办XX中城XX花园XXX栋XXX房产事宜，房屋总价款为264277元，被告须于2001年7月24日前将涉案房屋交付原告使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明，以及被告应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知原告共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记等。同日，原告与被告签订《补充协议》，约定将付款方式变更为0首期、三成免息分期（2年内分四次付清）、七成银行按揭的付款方式支付购房款，具体付款时间为自签约日起2年内付全部楼价款的30%，即人民币柒万肆仟贰佰柒拾柒元，并在2001年8月14日前或在接发展商通知三日内向有关银行办妥楼字按揭贷款所需手续（其中2002年1月14日前支付18570元，2002年7月14日前支付18569元，2003年1月14日支付18569元，2003年7月14日前支付18569元）。同时约定，为办理原告尽快办理楼宇按揭贷款手续，被告同意为原告提前开具总购房款免息分期支付部分（即总购房款三成）的发票（仅提供给银行），并向银行出具付清总购房款30%证明书。上述认购书、预售合同及补充协议签订后，原告按约定支付了定金和三成分期购房款，但被告一直未通知原告办理房屋按揭贷款或提供发票供原告办理房屋按揭手续，也未通知原告办理房屋过户手续。综上所述，原告入伙已经十多年，但被告至今未协助原告办理房屋产权转移登记，且目前无法找到被告，导致原告至今仍未办理产权登记，被告的行为严重违反双方的合同约定。原告为维护其合法权益，特诉至法院。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2001年2月26日原告（认购方）与被告（出售方）签订《中城XX花园认购书》，原告认购中城XX花园XXX栋XXX号房，售价为264277元，定金为签订该认购书时支付10000元。2001年7月14日原告作为买方与被告作为卖方签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》（第7200101477号），原告向被告购买由被告开发的位于深圳市龙岗区XX镇中城XX花园（二期）XXX栋XXX房，建筑面积为78.56平方米，房款总价为264277元。合同第二条约定，深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为（2000）047。合同第五条约定，卖方委托中国建设银行深圳分行振华支行为购房款的代收和监管机构，深圳市中行建设监理有限公司为本项目的工程监理机构。双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。附表二：建筑期购楼分期付款或银行按揭付款：自签约日起1日内付全部楼价款的30%即84277元；2001年8月14日前付全部楼价款的70%即180000元。或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。合同第七条约定，卖方须于2001年7月24日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。合同第十六条第一款约定，卖方应在取得工程竣工验收证明之日起的150日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。合同第十七条约定如卖方未能按十六条规定通知买方，或者由于卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日起的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。2001年7月14日原告（乙方）与被告（甲方）签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》的《补充协议》，其中约定：甲乙双方同意将合同附表二的付款办法改为0首期、三成免息分期（2年内分四次付清）、七成银行按揭的付款方式按期支付购房款，并在接发展商通知三日内向有关银行办妥楼宇按揭贷款所需手续，具体付款时间为：1、自签约日起2年内付全部楼价款的30%即74277元，并在2001年8月14日前或在接发展商通知三日内向有关银行办妥楼宇按揭贷款所需手续；2、2002年1月14日前付18570元；3、2002年7月14日前付18569元；2003年1月14日前付18569元2003年7月14日前付18569元。根据合同，乙方现仅支付购房定金10000元，为帮助乙方尽快办理楼宇按揭贷款手续，甲方同意为乙方提前开具总购房款免息分期支付部分（即总购房款三成）的发票（仅提供给银行），并向银行出具付清总购房款30%证明书。乙方保证按上述办法按期支付购房款，若不能按期付款，则甲方有权采取以下措施：（1）甲方不再另行通知，乙方若不能按期付款，则每延期一天按延期付款金额的5‰支付违约金给甲方；（2）甲方有权单方面终止该房地产买卖合同，不予办理该房屋的产权登记、转让、租赁等一切手续，并有权单方面从乙方已付楼款中扣回甲方因此所受到的一切损失；（3）入伙后，甲方有权采取停水、停电等措施；（4）处理该房产，并从所得房款中优先得到赔偿；（5）提起诉讼，要求法院采取措施，保证乙方还款。原告提交了五份被告所出具的《收款收据》，显示：2001年2月26日，原告支付购房定金10000；2002年1月17日，原告支付房款18570元；2002年7月21日，原告支付房款18569元；2003年1月17日，原告支付房款18569元；2003年7月14日，金额18569元。2001年7月31日被告向原告出具收据，收到原告的抵押费100元。另查，原告提交一份加盖有查档专用章（时间是2013年3月28日）的《房地产权预售备案登记查询表》，其上显示：龙岗区XX镇XXX村中城XX花园XXX栋，房号X座XXX，预售建筑面积78.56平方米，竣工建筑面积78.39平方米，合同号为7200101477，合同价款264277元，买方为原告。原告提交了入伙收费表、验收单、物业管理费票据、燃气费发票、电费缴费单用于佐证，被告其于2001年2月26日对涉案房屋进行了验收，被告已将涉案房屋向其交付，其进行了居住使用至今。原告陈述合同签订后，被告一直未在房地产买卖合同约定期限内通知原告，亦未协助原告共同向深圳市房地产权登记机关申请办理涉案房屋的房地产权转移登记手续，原告遂诉至本院，提出上列诉讼请求。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷案件。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃其诉讼权利。本案中，原告主张其与被告之间存在商品房预售合同，其已支付了部分购房款，但被告一直未通知原告办理房屋按揭贷款或提供发票供原告办理房屋按揭手续，后无法联系被告，合同未能继续履行。为证明其主张，原告提交了认购书、合同、收款收据等相关证据。在被告放弃诉讼权利，并未提交反驳主张的情况下，本院对原告的上述主张予以采纳。原告已按合同约定支付了部分的房款，后续因被告原因而致使原告无法继续履行合同的付款义务，因此原告并无违约行为。被告未继续履行合同，构成违约。原告起诉要求被告履行协助办证义务，符合合同约定。在原告付清剩余购房款180000元（如被告拒绝收款，原告可办理提存）后，被告应当协助办理涉案房屋的产权转移登记手续。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告深圳市中城银浦房地产开发有限责任公司应在原告裴章红支付剩余购房款180000元后30日内协助原告裴章红办理深圳市龙岗区XXX镇中城XX花园XXX栋XXX号房屋的产权转移登记手续。案件受理费5264元（原告已预交），由被告负担。原告已预交的5264元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费5264元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 吕 亮二〇二一年六月二十八日书记员 方雯婷