安徽省天长市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1181民初2649号 原告：中国农业银行股份有限公司天长市支行,住所地安徽省天长市仁和南路西侧，统一社会信用代码9134118115271095X2（1-1）。 负责人:王君,该行行长。 委托诉讼代理人：雍鸣春，男，该行员工。 被告:张峰云,男,1984年7月8日出生,汉族，住安徽省舒城县。 原告中国农业银行股份有限公司天长市支行（以下简称天长农行）与被告张峰云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天长农行的委托诉讼代理人雍鸣春到庭参加诉讼，被告张峰云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 天长农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张峰云立即归还借款本金347331.52元、利息20420.26元（其中正常息19330.27元、罚息222.87元、复利867.12元）,合计367751.78元（截止到2021年3月20日）；2.判令被告偿清自2021年3月21日起至贷款结清之日的贷款利息,正常贷款利率为5.635%,罚息利率为8.4525%,复利利率借款期内的为5.635%、逾期的为8.4525%；3.判令原告对位于安徽省天长市××镇××开发区××栋××室住宅享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审过程中，原告变更第二项诉求为：判令被告偿清自2021年3月21日起至贷款结清之日的利息（以未还本金为基数，按年利率8.4525%计算）。 事实和理由：2018年9月29日,原、被告签订《个人购房担保借款合同》,合同约定：被告向原告借款354000元用于购买天长市××镇××开发区“雅怡居”1幢703室住宅,借期360个月，执行利率5.635%,逾期利率8.4525%，借款人未按约定按期足额偿还借款,贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权,并按合同约定对逾期借款计收罚息、复利等。合同签订以后,原告依约发放上述借款，并办理抵押权登记。被告自2020年3月31日起未按合同约定还款,截止到2021年3月20日,尚欠原告借款本金347331.52元、利息19330.27元、罚息222.87元、复利867.12元,合计367751.78元。 张峰云未作答辩、亦未向法庭提供证据。 天长农行围绕诉讼请求提交了《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证等证据，证明原、被告之间借款并对案涉房产办理抵押的事实。张峰云未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。对上述证据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月29日,原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告张峰云向原告天长农行借款354000元，用于购买天长市××镇××开发区“雅怡居”1幢703室，借期360个月，执行利率为5.63500%，如被告未按期偿还借款本金的，原告则从借款逾期之日起计收罚息，逾期利率为8.45250%，对于应付未付利息，原告有权按规定计收复利。合同以被告所有的天长市××镇××开发区“雅怡居”1幢703室做抵押担保，并办理了抵押登记。截止到2021年3月20日,被告欠原告借款本金347331.52元、利息19330.27元、罚息222.87元、复利867.12元,合计367751.78元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告天长农行与被告张峰云签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，均应按约履行。原告已按约定向被告发放了贷款，借款到期后，被告未偿还借款本金及利息，应当承担违约责任。原告天长农行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张峰云未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张峰云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天长市支行借款本金347331.52元及截止到2021年3月20日的利息19330.27元、罚息222.87元、复利867.12元（自2021年3月21日起按照《个人购房担保借款合同》的约定计算利息、罚息、复利至款项偿清之日止）； 二、如被告张峰云不履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司天长市支行对被告张峰云提供抵押的房地产［不动产权证号:皖（2018）天长市不动产权第0××7号］的拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的给付金额内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6816元，减半收取3408元，由被告张峰云负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 徐美琴 二〇二一年六月十一日 法官助理 郭开倩 书 记 员 林 敏 附相关法条： 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各盛自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。