云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2021)云2327民初304号原告：永仁县农村信用合作联社。住所地：云南省永仁县永定镇仁民路29号。统一社会信用代码：915323272175814917。法定代表人：陆勇，职务：理事长。委托诉讼代理人：杨俊峰，男，1982年12月10日生，彝族，住云南省永仁县。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：曹有安，云南兴彝律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：永仁丽石石材工贸有限公司。住所地：云南省楚雄州永仁县城永武高速路入城段。统一社会信用代码：9153232755775554XK。法定代表人：刘柏华，职务：总经理。委托诉讼代理人：董世科，男，1956年6月12日生，布依族。户籍地：云南省曲靖市罗平县。代理权限：特别授权代理。被告：刘柏华，男，1955年11月20日生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。被告：仝飞，女，1982年5月3日生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区。（未到庭）委托诉讼代理人：刘柏华（系被告仝飞丈夫），男，1955年11月20日生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。代理权限：特别授权代理。原告永仁县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告永仁丽石石材工贸有限公司（以下简称永仁丽石石材）、刘柏华、仝飞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人杨俊峰和曹有安、被告永仁丽石石材委托诉讼代理人董世科、被告刘柏华、被告仝飞委托诉讼代理人刘柏华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告永仁丽石石材归还原告借款本金450万元、支付至2021年3月20日止的利息82233.84元，本息合计4582233.84元，并承担自2021年3月21日起按合同约定计收的利息、按月计收的复息至全部款项清偿之日止的债务；2.请求判令确认原告对被告永仁丽石石材名下用以借款抵押、坐落于永仁县永定镇永武高速路入城段南侧的国有工业用地（土地证号：永国用【2012】第178号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.请求判令被告刘柏华、仝飞对永仁丽石石材应当偿付原告的债务承担连带清偿责任；4.以上被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年底，被告永仁丽石石材工贸有限公司因公司需进购石材导致流动资金不足，向原告申请一年期企业流动资金借款500万元，并愿意提供公司名下、位于永仁县南侧的国有工业用地（土地证号：永国用〔2012〕第178号）作为借款抵押物。原告经调查、审查、审批后，于2014年12月29日与被告丽石石材公司签订了《流动资金借款合同》（编号：0509011900141219510000022），登记备案抵押物后向被告发放了贷款人民币500万元。贷款到期前，因公司经营周转困难，暂无法归还借款本金，被告丽石石材公司于2015年12月14日向原告提出为期一年的借款展期申请，并愿意继续以原借款抵押物为该笔展期借款提供抵押担保。原告受理申请后，于申请日当天为被告办理了展期手续，约定借款起止日为2015年12月14日至2016年12月14日，金额500万元。该笔展期借款自2016年12月14日起至2019年年底，共办理了3次借新还旧手续，期间被告丽石石材公司分2次、共计归还了原告借款本金50万元。第三次借新还旧借款到期前，被告丽石石材公司经营效益仍然未有较大突破，故向原告提出第四次借新还旧申请，金额450万元，期限一年；被告丽石石材公司愿意继续提供原抵押物为该笔借新还旧贷款提供抵押担保；被告刘柏华、仝飞愿意承担该笔借款的连带清偿责任。为此，原告为维系被告生产经营可行性、加强银企合作，经调查、审查、审批后，于2020年1月15日与被告丽石石材公司签订《流动资金借款合同》（编号：0509011900200115510000003）及《抵押合同》（编号：050901190020113110000002）；《流动资金借款合同》约定：借款金额为人民币肆佰伍拾万元整，合同有效期为12个月，自2020年11月26日起至2021年11月26日止，实行贷款市场报价利率基础上加325个基点的固定利率。还款方式为按月结息，付息日为每月的20日，到期一次性还本。合同特别约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，原告一并与被告刘柏华、仝飞分别签订了《保证合同》（编号：202001156保证字第001号、002号）。相关合同签订后，原告于当日向永仁县国土资源局不动产登记中心取得编号为：云（2020）永仁县不动产证明第0000069号《不动产登记证明》。该笔借新还旧贷款借据载明：本次借款金额人民币450万元，用途为归还原借款合同项下本金，期限自2020年1月15日起至2021年1月15日止，执行年利率7.4%，按月结息、不定期还本；随即，原告将该笔信贷资金以转账方式转入被告丽石石材公司对公账户，账号：30×××12。至此，原告如约向被告履行了借款申请受理、授信、抵押登记、发放及信贷资金交付义务。贷款发放后，被告丽石石材公司均能按合同约定逐月支付利息，但该笔借新还旧贷款于2021年1月15日到期，因公司经营管理不善等原因，导致借款本金逾期未能归还，逾期后也出现欠息。截止2021年3月20日，被告丽石石材公司尚欠原告借款本金450万元，欠息82233.84元，本息合计4582233.84元。综上所述，被告永仁丽石石材到期未归还本息的行为违反了合同约定及法律规定，侵害了原告的合法权益，依法应向原告承担还本付息责任；原告依法应享有被告永仁丽石石材用以借款抵押不动产拍卖、变卖后价款的优先受偿权；且被告刘柏华、仝飞对永仁丽石石材应当偿付原告的债务承担连带清偿责任。被告永仁丽石石材公司、刘柏华、仝飞对原告信用社起诉的借款事实无异议，但对诉讼请求有异议：认为原告违反了《云南省农信社推出疫情防控及金融服务保障十条措施》第二款“对于疫情影响正常生产经营，遇到暂时困难的企业，不抽贷、不断贷、不压贷，根据实际情况采取一户一策，通过主动展期、减免罚自、信贷重组等方式，予以全力支持”；认为保证合同和抵押合同是原告乘人之危，若不用公司土地抵押，刘柏华、仝飞不承担保证责任，就不给公司办理贷款，因此这个合同有失公平。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了证据交换和质证。原告信用社提交下列证据：1.被告永仁丽石石材公司营业执照和刘柏华、仝飞身份证，欲证实三被告主体资格；2.面谈记录、借款申请书、股东会决议、担保决议书、抵押申明和承诺书、共同还款承诺书、连带清偿责任承诺书、流动资金借款合同、抵押合同、保证合同，欲证实被告永仁丽石石材公司因无法归还原借款450万元，于2020年1月向原告提出一年期借新还旧申请，并用公司名下工业用地作为借款抵押物，公司法人及股东愿意承担无限连带清偿责任。原、被告双方就以上有关事项于2020年1月15日签订有关合同，对借款金额、期限、利率及权利、义务进行明确约定的事实；3.抵押物信息、抵押物登记证书、抵押物出账通知书、贷款出账通知书、借款借据，欲证实原告对被告永仁丽石石材公司提供的抵押物依法进行抵押物登记备案，并于2020年1月15日向被告永仁丽石石材公司发放贷款人民币450万元的事实；4.贷款台账，欲证实被告永仁丽石石材公司因自身经营管理不善导致不能按期归还借款本息，截止2021年3月21日，被告永仁丽石石材公司尚欠原告借款本金450万元，欠息82233.84元，本息合计4582233.84元的事实。经质证，上述证据，三被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告永仁丽石石材公司向本院提交证据：1.贷款还息记录，欲证明被告因疫情遇到困难时都向原告结清贷款利息，没有欠息的事实；2.贷款还息收据，欲证明被告于2021年4月21日支付利息23200元的事实。经质证，原告对证据1欲证明的事实有异议，认为被告提供的证据系原告向被告提醒归还贷款本息的短信通知，并不是被告归还贷款本息的凭证，因此，不认可被告已经进行贷款还息的事实；原告对证据2欲证明的事实无异议。本院认为，被告提供的证据1，系原告向被告提醒归还贷款本息的短信通知，并不是被告向原告支付贷款利息的交易记录，本院对该证据不予确认；对被告提供的证据2欲证明的事实与原告提供的贷款台账相一致，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年底，被告永仁丽石石材工贸有限公司因公司需进购石材导致流动资金不足，向原告申请一年期企业流动资金借款500万元，并愿意提供公司名下、位于永仁县南侧的国有工业用地（土地证号：永国用〔2012〕第178号）作为借款抵押物。原告经调查、审查、审批后，于2014年12月29日与被告永仁丽石石材有限公司签订了《流动资金借款合同》（编号：0509011900141219510000022），登记备案抵押物后向被告发放了贷款人民币500万元。贷款到期前，因公司经营周转困难，暂无法归还借款本金，被告丽石石材公司于2015年12月14日向原告提出为期一年的借款展期申请，并愿意继续以原借款抵押物为该笔展期借款提供抵押担保。原告受理申请后，于申请日当天为被告办理了展期手续，约定借款起止日为2015年12月14日至2016年12月14日，金额500万元。该笔展期借款自2016年12月14日起至2019年年底，共办理了3次借新还旧手续，期间被告丽石石材公司分2次、共计归还了原告借款本金50万元。第三次借新还旧借款到期前，被告丽石石材公司经营效益仍然未有较大突破，故向原告提出第四次借新还旧申请，金额450万元，期限一年；被告丽石石材公司愿意继续提供原抵押物为该笔借新还旧贷款提供抵押担保；被告刘柏华、仝飞愿意承担该笔借款的连带清偿责任。为此，原告为维系被告生产经营可行性、加强银企合作，经调查、审查、审批后，于2020年01月15日与被告丽石石材有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：0509011900200115510000003）及《抵押合同》（编号：050901190020113110000002）；《流动资金借款合同》约定：借款金额为人民币肆佰伍拾万元整，合同有效期为12个月，自2020年1月15日起至2021年1月15日止，实行贷款市场报价利率基础上加325个基点的固定利率。还款方式为按月结息，付息日为每月的20日，到期一次性还本。合同特别约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，原告一并与被告刘柏华、仝飞分别签订了《保证合同》（编号：20200115保证字第001号、002号），刘柏华、仝飞承担无限连带清偿责任。相关合同签订后，原告于当日向永仁县国土资源局不动产登记中心取得编号为：云（2020）永仁县不动产证明第0000069号《不动产登记证明》。该笔借新还旧贷款借据载明：本次借款金额人民币450万元，用途为归还原借款合同项下本金，期限自2020年1月15日起至2021年1月15日止，执行年利率7.4%，按月结息、不定期还本；随即，原告将该笔信贷资金以转账方式转入被告丽石石材公司对公账户，账号：30×××12。至此，原告如约向被告履行了借款申请受理、授信、抵押登记、发放及信贷资金交付义务。贷款发放后，被告丽石石材公司均能按合同约定逐月支付利息，但该笔借新还旧贷款于2021年1月15日到期，因公司经营管理不善等原因，导致借款本金逾期未能归还，逾期后也出现欠息。另查明，根据原告信用社提供的贷款账（利息交易），证实，2021年4月21日被告支付所欠部分利息23200元后，截止2021年4月20日，被告丽石石材公司尚欠原告借款本金450万元，还欠息59033.84元，本息合计4559033.84元。原告信用社于2021年3月10日向本院申请诉前财产保全，本院于2021年3月11日作出（2021）云2327财保3号裁定书予以保全。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告信用社与被告永仁丽石石材公司签订的《流动资金借款合同》，原告信用社与被告永仁丽石石材公司签订的《抵押合同》，被告出具的《共同还款承诺书》系当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行各自的义务。原告按约定向被告永仁丽石石材公司发放了借款，被告永仁丽石石材公司未按合同约定按期归还借款，原告有权按合同约定要求被告返还借款，并承担违约责任；被告刘柏华、仝飞应按其承诺对被告永仁丽石石材公司向原告的借款承担连带清偿责任；原告有权对被告抵押给原告的抵押物土地使用权的拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。原告主张被告永仁丽石石材公司归还原告借款本金450万元、支付至2021年4月20日止的59033.84元，本息合计4559033.84元，并承担自2021年4月21日起按合同约定计收的利息、按月计收的复息至全部款项清偿之日止的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；原告主张对被告永仁丽石石材公司的用于借款抵押的抵押物坐落于永仁县南侧的国有工业用地（土地证号：永国用〔2012〕第178号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告请求驳回原告诉讼请求的事实和理由，与本案查明的事实、证据不相符合，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五零九条、第五百一十八条、第五百一十九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百八十六条、第三百八十九条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告永仁丽石石材工贸有限公司于本判决生效后三十日内返还原告永仁县农村信用合作联社借款本金4500000.00元、支付至2021年4月20日止的利息59033.84元，本息合计4559033.84元；并支付自2021年4月21日起按合同约定计收的利息、按月计收的复息至全部款项清偿之日止；二、原告永仁县农村信用合作联社对永仁丽石石材工贸有限公司名下用以借款抵押的抵押物［坐落于永仁县南侧的国有工业用地（土地证号：永国用〔2012〕第178号）］拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告刘柏华、仝飞对被告永仁丽石石材工贸有限公司向原告的借款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43458.00元、财产保全费5000.00元，合计48458.00元，由被告永仁丽石石材工贸有限公司负担（于判决生效后三十日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李金平人民陪审员  黄绍美人民陪审员  周道武二〇二一年六月四日书 记 员  李念平