广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0902民初3687号 原告：广西玉林现代物流城开发有限公司，住所地：广西玉林市二环北路1228号毅德国际商贸城C19幢305室，统一社会信用代码：9145090057180167XX。 法定代表人：王辉，财务经理。 委托诉讼代理人：钟雪恨，广西国锐率事务所律师。 被告：李杰，男，汉族，1974年5月24日出生，住玉林市玉州区。 被告：宁娟，女，汉族，1975年7月3日出生，住玉林市玉州区。 原告广西玉林现代物流城开发有限公司（以下简称：现代物流城公司）与被告李杰、宁娟追偿权纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告现代物流城公司委托诉讼代理人钟雪恨，被告李杰到庭参加诉讼。被告宁娟经本案传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：1、判令被告共同返还代偿款45730元及逾期违约金给原告(逾期违约金计算方式：以45730元为基数，从2020年10月24日起按1.5%/月计算至全部代偿款还清之日止)；2、判令被告共同支付律师费2500元给原告；3、本案诉讼费用概由被告负担。事实与理由：被告为购买原告所开发的位于玉林市，于2016年11月22日与原告（出卖人）现代物流城公司签订了一份《商品房买卖合同》，房款总价443588元，付款方式为按揭贷款，首付款为223598元，剩余部分由被告向银行贷款。之后，原告现代物流城公司、被告李杰和宁娟于2017年1月16日与中国工商银行股份有限公司玉林分行（简称工行玉林分行）签订一份《个人商业用房贷款合同》，合同约定被告向该行借款22万元，被告提供拟购置的商品房作抵押担保，原告提供阶段性连带责任保证，保证期间自贷款发放日至贷款银行取得他项权证后三年。因被告拖欠贷款未还，并于2019年10月25日至2020年10月19日期间从原告的银行账户扣划了45730.35元。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》的约定，被告对原告已构成违约，原告有权要求二被告返还代偿款，并支付违约金及原告为实现债权所支出的律师费、诉讼费等费用（其中，关于违约金部分，按合同约定，被告逾期向原告支付代偿款的，每日应按代偿款项及利息之和的万分之五再另支付违约金）。为维护原告合法权益，原告现依法向人民法院提起民事诉讼，请人民法院受理并判如所请。 被告李杰辩称，一、涉案《商品房买卖合同（预售）》及相关附件已履行完毕，不存在解除合同或承担违约责任的事项；被告不应该支付原告代偿款45730元及利息，不需要支付原告律师费；二、原告没有资格追偿，该商铺在2020年10月份被玉州区法院拍卖，工商银行应申请他的优先受偿权；三、被告已经给付完现代物流城公司的购房款，2017年现代物流城公司也交房给我了，不存在还有追偿纠纷。 被告宁娟无答辩，也未提供证据。 综合对原告证据分析认证及在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：2016年11月22日，被告李杰、宁娟向原告购买上玉林市10号房产,双方签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＹＳ0003262）,约定购房款为443588元,付款方式为按揭贷款，首付款为223588元，余款部分由被告向银行贷款。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十条关于买受人违反《个人购房借款合同》时的特别约定：“……如果买受人违反借款合同约定，未按期偿还贷款，则买受人除按借款合同的规定向银行承担违约责任外，还同时向出卖人承担违约责任如下：1、买受人……应在出卖人代其清偿银行贷款后5日内向出卖人支付全部代偿款项以及由此产生的垫款利息等相关费用，同时，另向出卖人支付代偿款项及利息等相关费用之和的20%但总额不低于人民币贰佰元的违约金……。买受人逾期未支付上述代偿款项及利息等相关费用和违约金的，每逾期一日，按万分之五再另行支付违约金。”2017年1月16日，原告现代物流城公司作为保证人，被告李杰、宁娟作为共同借款人与工行玉林分行签订《个人购房借款／担保合同》,约定被告李杰、宁娟向工行玉林分行申请住房贷款22万元,两被告提供拟购置的商品房作抵押担保，办理了预抵押登记；原告为两被告提供阶段性连带责任保证。自2019年10月25日至2020年10月19日期间,因两被告未按约偿还贷款,工行玉林分行从原告在该行设立的账户内直接扣划两被告应偿还的借款本息、罚息共计45730.35元。现原告向被告追偿此款而诉至本院。 另查明,被告李杰与宁娟于2019年2月21日协议离婚,签订离婚协议书，约定玉林•毅德国际商贸城四区24幢房10号房产归宁娟所有。 本院认为，被告宁娟经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利，本院作缺席裁判。原告与两被告签订的《商品房买卖合同》，以及原、被告双方与工行玉林分行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法典》第七百条：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”原告作为两被告房屋贷款的保证人，因两被告未按合同约定偿还贷款本息的违约行为，致使工行玉林分行扣划原告保证金45730.35元，原告向工行玉林分行履行保证责任后，原告主张两被告偿还其代偿的贷款45730.35元，提供有《商品房买卖合同》和《保证金业务凭证》，予以证实，原告的主张事实清楚，本院予支持。对于原告请求两被告共同支付逾期违约金，根据原告提供的《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》的约定，两被告应当支付逾期违约金给原告，以代偿款45730元为基数，从2020年10月24日起按1.5%/月计算至全部代偿款还清之日止，本院予以认可。就被告李杰辩称，与宁娟已经协议离婚，该涉案房屋已归宁娟所有，但该房屋的购买系夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十五条：“当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”因此，原告代被告李杰、宁娟连偿还借款后，其具有追偿的权利，原告诉至法院要求被告李杰、宁娟共同偿还代偿款系合理主张，本院依法予以支持。原告主张的支付律师服务费2500元，因原告与被告签订的《商品房买卖合同》已约定，如被告未按时支付购房款产生纠纷而发生的律师服务费由被告承担，本案原告为诉讼产生了律师服务费2500元，且该费用符合广西律师服务收费标准，该请求本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第七百条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李杰、宁娟归还代偿款本金45730元给原告广西玉林现代物流城开发有限公司； 二、被告李杰、宁娟支付逾期违约金给原告广西玉林现代物流城开发有限公司（逾期违约金的计算，以45730元为基数，自2020年10月24日起至还清欠款之日止，按月利率1.5%计算）； 三、被告李杰、宁娟支付律师服务费2500元给原告广西玉林现代物流城开发有限公司； 上述债务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期的则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费1025元，减半收取512.5元，由被告李杰、宁娟负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  陈 斌 二〇二一年六月十五日 法官助理  苏愉文 书 记 员  陈倩芳