广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0107民初2150号 原告：中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行，住所地：广西南宁市友爱北路26号影视制作生产大楼内第1-2、4层。统一社会信用代码：91450107708741226N。 负责人：何丽，行长。 委托诉讼代理人：李盈盈，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：禤美伶，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：何洋，男，1986年2月6日出生，汉族，户籍地：广西横县，现住：南宁市。 被告：苏燕妮，女，1986年11月10日出生，汉族，住址：广西横县。 被告：南宁锦官置业有限公司，住所地：南宁市那洪大道28号。统一社会信用代码：91450100MA5KDAF754。 法定代表人：薛东财，总经理。 委托诉讼代理人：张欢，公司员工。 原告中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行（以下简称“中行西乡塘支行”）与被告何洋、苏燕妮、南宁锦官置业有限公司（以下简称“锦官公司”）金融借款合同纠纷一案中，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理，原告中行西乡塘支行的委托诉讼代理人禤美玲、被告锦官公司的委托诉讼代理人张欢到庭参加诉讼，被告何洋、苏燕妮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告何洋、苏燕妮于2017年6月8日签订的编号为2017年城明西中银零房贷字第27070号《个人一手住房贷款合同》立即到期，被告何洋、苏燕妮向原告归还贷款本金276831.64元；二、判令被告何洋、苏燕妮共同支付原告贷款利息8996.61元、罚息319元（以上利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定计算暂至2020年12月11日，此后以本金276831.64元为基数，按照合同约定计付至实际清偿之日为止）；三、判令被告何洋、苏燕妮共同支付原告律师费13377元，以上债务合计299524.25元；四、判令被告锦官公司对上述债务承担连带清偿责任；五、为实现上述债务，原告有权对权属为被告何洋、苏燕妮的南宁市江南区那洪大道28号新希望·锦官城7号楼2单元十八层1805号折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；六、判令被告何洋、苏燕妮、锦官公司共同承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。 本案庭审中，原告变更其诉讼请求中的数据：截止至2021年4月8日，被告尚欠贷款利息12342.3元，罚息670.35元。庭审后，截至2021年5月19日，被告尚欠贷款本金余额274375.37元、利息7905.49元、罚息581.81元。 事实与理由：被告何洋、苏燕妮因购房资金不足向原告申请个人住房贷款，原告经审核同意向其发放贷款。2017年6月8日被告何洋、苏燕妮、锦官公司与原告共同签订了一份（合同编号：2017年城明西中银零房贷字第27070号）《个人一手住款合同》）。合同约定：由原告向被告何洋、苏燕妮发放购房贷款760000元，贷款期限360个月，用于购买被告锦官公司开发的南宁市江南区那洪大道28号新希望·锦官城7号楼2单元十八层1805号。借款利率约定以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率确定。贷款利率以浮动利率方式记息。还款方式为等额本息还款。如被告未按期还款，贷款人对逾期借款的罚息利率从逾期之日起在本合同约定的基础借款利率的水平上加收50%。合同签订后，原告按约定发放了购房贷款760000元。被告何洋、苏燕妮以南宁市江南区那洪大道28号新希望·锦官城7号楼2单元十八层1805号作抵押，向原告提供担保，并在抵押登记机关办理抵押登记。原告未取得他项权证前由被告锦官公司为被告何洋、苏燕妮清偿贷款本息提供连带责任保证。截止2020年12月11日，被告何洋、苏燕妮仍拖欠原告贷款本金276831.64元，利息8996.61元、罚息319元。被告的根本违约行为损害了原告的合法权益。原告与被告签订的贷款合同合法有效，原告已按合同约定发放了贷款，被告何洋、苏燕妮却违约未按期支付贷款本息。原告为此提起诉讼，请求如前。因本案债务为被告何洋、苏燕妮夫妻关系存续期间所负债务，依法应按夫妻共同债务处理，被告苏燕妮也在贷款合同、共同还款承诺书上签名，故被告苏燕妮应与被告何洋共同清偿债务。被告何洋、苏燕妮抵押给原告的南宁市江南区那洪大道28号新希望·锦官城7号楼2单元十八层1805号，原告尚未取得他项权证，被告锦官公司作为贷款合同的保证人，依据合同约定亦应对被告何洋、苏燕妮应当清偿的债务承担连带清偿责任。综上，请求判如所请。 被告何洋、苏燕妮未作答辩，未举证。 被告锦官公司辩称，被告锦官公司请求优先以处置案涉房屋的方式实现原告的债权，原因是原告对案涉房屋享有抵押权，具有优先受偿权，如代偿后再进行追偿则会产生新的追偿权之诉，一方面浪费司法资源，另一方面使得开发商有由于没有优先受偿权而存在损失的可能性，从一次性解决问题的角度出发，被告锦官公司主张优先处置房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月8日，原告与被告何洋、苏燕妮、锦官公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2017年城明西中银零房贷字第27070号）。合同约定：由原告向被告何洋、苏燕妮发放购房贷款760000元，贷款期限360个月，用于购买被告锦官公司开发的南宁市江南区。借款利率约定以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率确定。贷款利率以浮动利率方式记息。还款方式为等额本息还款。如被告未按期还款，贷款人对逾期借款的罚息利率从逾期之日起在本合同约定的基础借款利率的水平上加收50%。 被告锦官公司作为开发商为上述贷款提供阶段性担保，约定：“若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”，同时还约定：“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使”。 双方还约定，出现借款人违约事件时，贷款人有权分别或同时采取以下措施：“⑴要求借款人限期纠正其违约行为；⑵宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……⑹要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等……⑻依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；⑼行使其他担保物权；⑽要求保证人承担保证责任……。” 上述合同签订后，原告向被告何洋、苏燕妮发放了购房贷款760000元。被告何洋、苏燕妮以南宁市江南区作抵押，向原告提供担保，并在抵押登记机关办理抵押登记。至本案庭审结束前，抵押的房产尚未取得他项权证。 截至2021年5月19日，被告尚欠贷款本金余额274375.37元、利息7905.49元、罚息581.81元。 原告为实现本案债权，支付律师代理费13377元。 另查明，被告何洋、苏燕妮系夫妻关系。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何洋、苏燕妮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。原告作为合法设立的金融机构，已履行发放借款本金的义务，被告何洋、苏燕妮未按期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求判令双方的《个人一手住房贷款合同》立即到期，并由被告何洋、苏燕妮偿还尚欠贷款本息，并支付罚息的诉讼请求，以及原告要求有权对被告何洋、苏燕妮用于抵押的、坐落于南宁市江南区产优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院均予以支持。 为本案借款，被告锦官公司向原告提供了阶段性连带责任保证，其身份为保证人，现被告何洋、苏燕妮未按时足额偿还到期的贷款本息，原告在未取得房产抵押他项权证的情况下，要求被告锦官公司同时为被告何洋、苏燕妮的债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告锦官公司在履行保证责任后有权向被告何洋、苏燕妮追偿。 原告还要求两被告支付律师费，亦符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行与被告何洋、苏燕妮于2017年6月8日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2017年城明西中银零房贷字第27070号）到期； 二、被告何洋、苏燕妮向原告中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行偿还借款本金274375.37元； 三、被告何洋、苏燕妮支付原告中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行借款利息（计算方式：截至2021年5月19日利息为7905.49元，此后的利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计至被告何洋、苏燕妮实际清偿之日止）； 四、被告何洋、苏燕妮支付原告中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行罚息（计算方式：截至2021年5月19日罚息为581.81元，此后以尚欠贷款本息为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率加收50%计算，计至被告何洋、苏燕妮实际清偿本息之日止）； 五、被告何洋、苏燕妮支付原告中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行律师费13377元； 六、上述第二至第五项债务，原告中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行有权以被告何洋、苏燕妮用于抵押的、坐落于南宁市江南区房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿； 七、被告南宁市锦官置业有限公司对被告何洋、苏燕妮的上述第二至第五项债务承担连带清偿责任；被告南宁市锦官置业有限公司在履行保证责任后有权向被告何洋、苏燕妮追偿。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2896元（已减半收取，原告已预交），由被告何洋、苏燕妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  梁 娴 二〇二一年五月二十四日 法官助理  黄钟初 书 记 员  吴 瑕