辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8401号上诉人（原审原告）：辽宁澳顶双龙贸易有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区。法定代表人：朱立勇，该公司经理。委托诉讼代理人：刘洪亮，男，汉族，该公司员工，住沈阳市铁西区。上诉人（原审被告）：沈阳市浑南区民政局，住所地沈阳市浑南区。法定代表人（负责人）：杨树伟，该局局长。委托诉讼代理人：吕亚楠，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳和瑞物业有限公司，住所地沈阳市浑南区。法定代表人：王丽坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭忠凯，辽宁隆丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨烁，辽宁隆丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁省沈阳市浑南区浑河站东街道锦程社区居民委员会,住所地辽宁省沈阳市浑南区高科路26-26号1-1门。法定代表人（负责人）：杨慧，该社区书记。被上诉人（原审被告）：辽宁省沈阳市浑南区浑河站东街道库榆社区居民委员会，住所地辽宁省沈阳市浑南区高科路26-26号1-1门。法定代表人（负责人）：那宇，该社区主任。上诉人辽宁澳顶双龙贸易有限公司（以下简称“澳顶双龙”）、沈阳市浑南区民政局（以下简称“浑南民政局”）因与被上诉人沈阳和瑞物业有限公司（以下简称“和瑞物业”）、辽宁省沈阳市浑南区浑河站东街道锦程社区居民委员会（以下简称“锦程社区”）、辽宁省沈阳市浑南区浑河站东街道库榆社区居民委员会（以下简称“库榆社区”）财产损害赔偿纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2020）辽0112民初2396号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年5月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。澳顶双龙上诉请求：判令对方共同赔偿澳顶双龙各项损失共计20000元；判令本案上诉费及其他相关费用支出由对方共同承担。事实和理由：2019年10月中旬，我方商户二楼一间屋内屋顶漏水，致使其房间内存储的大量成箱商品葡萄酒浸泡受损，因2018年曾发生过同样的事故，漏水处为三楼卫生间，找到原责任方和瑞物业商讨解决事宜，和瑞物业答复现房屋使用者为社区，应由社区承担责任；找到社区，社区称房子是由物业管理的，且未提前告知房屋卫生间存在漏水隐患，应由物业承担责任；另找到社区的主管部门浑南区浑河站东街道办事处，答复是此房屋所有人归浑南民政局所有；最后找到浑南区民政局，民政局答复物业与民政局并未对此出事房屋进行正式交接，无法承担全部责任。和瑞物业在2018年发生漏水事故后，未对卫生间漏水处进行完全修复，仅采取封闭禁用的方式；卫生间无明显禁用标识且未提前告知社区工作人员卫生间存在漏水隐患；社区工作人员私自撬开禁用卫生间并使用，直接导致漏水事故发生；民政局、物业作为房屋的所有者和管理者须对本次漏水事故承担相关责任。漏水导致货物(成箱葡萄酒商品)浸泡，原包装箱受损严重，葡萄酒被漏下来冲厕所的脏水浸泡，无法正常销售给客户，客户不可能按原价购买或根本不会购买这样的葡萄酒。且我方存在潜在名誉受损风险，我方今后销售的商品均有可能被客户认为是被冲厕所的脏水浸泡过的商品。因漏水导致的货物折价销售损失15000元，更换原包装纸箱预计费用3000元，修复受损屋顶费用1000元，误工损失1000元。红酒在国内作为高端消费品，任何一点小瑕疵都会影响其价值，影响顾客的购买意愿，更何况此受损的酒是被冲厕所的脏水浸泡，这么严重的影响，无论其酒体本身实质是否受损，均影响销售；在发现葡萄酒被浸泡后，上诉人已将受损的葡萄酒搬离原仓库，已做到及时止损，因箱数较多，人力搬运工作量巨大，已严重影响上诉人员工的正常工作，因此申请的误工损失是补偿我方员工因防止葡萄酒继续受损而进行的额外工作。我方已于第一时间通知物业公司，告知其尽快到现场查看，但物业公司推脱、不配合、维修不善、管理不到位才是造成损失扩大的根本原因；我方无法将受损的53箱红酒实物作为证据全部带入法庭，因此仅提供照片及受损明细清单作为依据，对方均到过受损现场并拍摄照片对受损红酒没有异议，我方可提供受损酒款包括售价等详细信息；关于损失的金额的确定：一审中，曾两次申请做财产损失鉴定均被退鉴，特申请再次进行损失鉴定；一审判决参考(2018)辽0112民初11544号民事调解书，赔偿1200元，上诉人对民事调解书的事实无异议，但此调解的案例与本案造成的结果大不相同，本案的损失更为巨大，因此不能作为赔偿金额的参考，可以作为调解的依据，我方无论是事发后、开庭前或庭中，均明确表示可以调解，但对方认为无过错，不承担任何责任，不接受调解。遭受这么严重的损失，仅赔偿几千元了事，后期该仓库我方无法正常使用，如果再发生漏水事件，法院仍然参考之前的案例仅赔偿几千元，今后我方的权益将无法得到实质保障。浑南民政局针对澳顶双龙的上诉请求辩称，同我方的上诉意见。浑南民政局上诉请求：撤销一审民事判决，驳回澳顶双龙对上诉人的全部诉讼请求；一审、二审诉讼费用由对方承担。事实和理由：我方不应承担赔偿责任。案涉房屋在锦程社区和库榆社区正常使用之前，一直由和瑞物业占有并使用，在其使用期间，曾发生过同样的漏水事件。和瑞物业对于漏水事实是明知的，应当及时维修。和瑞物业在发生漏水后没有及时维修是造成本次漏水的原因之一。和瑞物业将案涉房屋予以腾空时，既未告知我方使用卫生间会导致漏水，更未设置任何禁用标志。我方对卫生间漏水的事实完全不知情。这是造成本次漏水的原因之一。我方未正式验收交接案涉房屋的原因是因为房屋与图纸不符，并非房屋使用功能不齐。临时交付锦程社区和库榆社区使用，是为了解决两个社区的临时办公场所的应急之举，并无过错。澳顶双龙因漏水造成葡萄酒箱子受损，具体的损失数额经过二次委托鉴定，均未能得出具体的损失数额。法院应当以实际损失为基础，兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量作出判决。本次损失的是葡萄酒，而葡萄酒并非市场上常见商品，影响葡萄酒价格的因素也众多，一审法院酌情认定损失为4000元，没有对此提出任何事实作为依据和说明，金额认定过高，应予以纠正。澳顶双龙针对浑南民政局上诉请求辩称，我方认为在社区使用房子的时候是和浑南区民政局请示过的，所以本案是与浑南区民政局有关的，用房产关系为依据证明与其无关是不合理的。和瑞物业针对澳顶双龙、浑南区民政局的上诉请求辩称，我方尊重一审判决。请求法院驳回上诉人的上诉请求。锦程社区、库榆社区未提交答辩意见。澳顶双龙向一审法院起诉请求：判令对方共同赔偿澳顶双龙各项损失共计20,000元。一审法院认定事实：澳顶双龙在沈阳市浑南区6门有仓库一处，存放有部分箱装红酒。2019年10月间澳顶双龙发现二楼一间房屋的屋顶漏水，导致该房间内的部分箱装红酒遭到浸泡受损。浑南民政局与沈阳星瑞房地产开发有限公司未办理正式交接手续。浑南民政局将社区办公用房交付给锦程社区、库榆社区使用。之后，澳顶双龙与对方就赔偿财产损失等事宜协商未果，故澳顶双龙提起诉讼。另查明，经澳顶双龙提出司法鉴定申请，一审法院依法委托辽宁土地房地产与资产评估有限公司，对澳顶双龙位于沈阳市浑南区甲-1号6门顶棚漏水造成整箱葡萄酒损失进行鉴定,该鉴定中心于2020年10月28日以标的葡萄酒因水冲造成外包装受损，评估人员无法判断对其销售价格的影响程度，无法进行损失价值测算，将该司法鉴定委托退回。2020年11月26日一审法院依法再次委托辽宁中科华资产评估有限责任公司对上述损失进行鉴定。该公司于2020年11月30日以关于葡萄酒商品外包装损坏对商品整体价值影响程度的判断，缺乏必要的评估依据，超出了资产评估的鉴定范围。鉴于上述原因，致使评估工作无法进行，故其提出退鉴。再查明：浑南民政局（原名沈阳市东陵区（浑南新区）民政局）与沈阳星瑞房地产开发有限公司签订《协议书》，主要约定：经双方现场勘查，社区办公用房规划建设位置为2号楼第三层123平方米；二层102平方米，一层30平方米，使用面积为255平方米的社区用房。在2018年11月13日澳顶双龙与和瑞物业就房屋漏水赔偿事宜，双方经一审法院主持达成（2018）辽0112民初11544号民事调解书，调解内容为：一、和瑞物业于2018年11月15日前向澳顶双龙辽宁奥顶双龙贸易有限公司一次性支付1,200元（损失费800元、诉讼费400元）；二、2018年11月30日前和瑞物业给澳顶双龙位于辽宁省沈阳市浑南区6门房屋顶棚漏水处予以维修至恢复原状（刮大白、乳胶漆）；三、澳顶双龙自愿放弃其他诉讼请求，双方无其他纠纷。一审法院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，现澳顶双龙提供红酒照片等，浑南区民政局提供照片、协议书及附件等证据，上述证据可以证明和瑞物业未采取有效措施，在知道卫生间存在漏水情况后，将卫生间门钉钉，不足以保证卫生间不被他人使用，因此存在过错，应承担一定责任。浑南民政局在房屋未正式验收交接，就将社区办公用房交付给锦程社区和库榆社区使用，亦存在一定过错，应承担一定责任。锦程社区和库榆社区在和瑞物业已经将卫生间门钉钉的情况下，其工作人员仍然使用卫生间亦存在一定过错，应承担一定责任。澳顶双龙因漏水造成葡萄酒箱子受损，经过二次委托鉴定，均未能就具体损失数额进行确定，一审法院结合澳顶双龙财产受损程度，酌情对澳顶双龙的损失确定为4,000元。故对澳顶双龙主张对方赔偿货物销售损失、更换原包装纸箱预计费用及修复受损屋顶费用等的请求，一审法院对其合理部分予以支持。同理，对于对方提出不同意澳顶双龙诉讼请求赔偿的抗辩意见，一审法院部分予以支持。对于澳顶双龙主张对方赔偿误工损失的请求，因澳顶双龙未能提供证据加以证明，对方不予认可，故澳顶双龙的该项请求，依据不足，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：一、沈阳和瑞物业有限公司于判决生效后十日内一次性赔偿辽宁澳顶双龙贸易有限公司财产损失1,000元；二、沈阳市浑南区民政局于判决生效后十日内一次性赔偿辽宁澳顶双龙贸易有限公司财产损失1,000元；三、辽宁省沈阳市浑南区锦程社区居民委员会于判决生效后十日内一次性赔偿辽宁澳顶双龙贸易有限公司财产损失1,000元;四、辽宁省沈阳市浑南区库榆社区居民委员会于判决生效后十日内一次性赔偿辽宁澳顶双龙贸易有限公司财产损失1,000元;五、驳回辽宁澳顶双龙贸易有限公司本案的其他诉讼请求。案件受理费300元，由沈阳和瑞物业有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，自然人、法人、非法人组织的合法的财产权益受法律保护。诉讼过程中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人主张的案涉损失经一审法院两次委托鉴定，鉴定机构均以超出鉴定能力范围为由退回鉴定，一审法院已尽到一定的合理限度，案涉财产损失具体价值未能予以确定，上诉人亦未能对其提出的损失主张提供其他充分证据予以证明，一审法院根据本案当事人提供的现有证据情况，对案涉损失予以一定的相应酌定，符合本案的证据情况及综合案情，并无不妥。沈阳市浑南区民政局应对其交付给社区使用的房屋进行查验，其未正式验收交接即将案涉房交付给社区使用，存在一定过错，一审法院认定其承担一定的责任，并无不当。上诉人提出的其他主张无事实及法律依据，不予支持。第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理,故对当事人没有提出请求的部分，不再审理。综上所述，上诉人的上诉请求不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费600元，由辽宁澳顶双龙贸易有限公司、沈阳市浑南区民政局各负担300元。本判决为终审判决。审判长  刘小丹审判员  陈兴田审判员  宋 刚二〇二一年六月一日法官助理程曦书记员杨雅婷本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。