河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初5394号原告：河南家乐置业有限公司,住所地新郑市龙湖镇豫龙建材厂北侧、中山路西侧龙香苑2号楼1单元1-2层103,统一社会信用代码：91410184551607845R。法定代表人：李俐，总经理。委托诉讼代理人：杜江彬，男，1990年4月4日出生，汉族，住河南省新郑市，系原告公司员工（特别授权）。被告：敬彩霞，女，1967年7月14日出生，汉族，户籍地河南省新郑市，现住河南省新郑市。原告河南家乐置业有限公司与被告敬彩霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告河南家乐置业有限公司的委托诉讼代理人杜江彬到庭参加了诉讼，被告敬彩霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告河南家乐置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2016年1月19日签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号为：16001303501,16001303782）；2、依法判令被告敬彩霞协助原告办理上述房屋的商品房预告登记、网签及合同备案注销等手续；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、2016年1月19日，原告河南家乐置业有限公司与被告敬彩霞签订了合同编号为16001303501,16001303782的两份《商品房买卖合同》，约定由被告敬彩霞购买原告河南家乐置业有限公司开发的位于新郑市××镇翠竹路东侧、××路南侧××楼××单元××（商铺）、新郑市××镇××路东侧××商业用房××楼××单元××号（住宅）商品房，约定一次性付清购房款。出于信任，原告在未收到购房款的情况下，于2016年1月19日在新郑市房管局为被告办理了备案登记手续，但经原告多次催要，被告至今一直未支付购房款。故为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告敬彩霞没有到庭，亦没有向本院提交答辩意见及任何证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据上述有效证据，认定如下事实：2016年1月19日，原告河南家乐置业有限公司作为出卖人与作为买受人的被告敬彩霞签订了合同编号为16001303501的《商品房买卖合同》一份，合同主要约定:1、被告购买原告开发的位于新郑市××镇翠竹路东侧、××路南侧××楼××单元××号房屋，房屋用途为商业服务，建筑面积114.16平方米；2、价款及支付方式：每平方米10000元，总金额1141600元整，于2016年1月19日采取一次性付款的方式支付购房款；3、违约责任：①买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在90日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行；③出卖人如未按合同规定的期限将符合约定标准的房屋交付买受人使用，逾期不超过90日的，应自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；④逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。原、被告双方在《商品房买卖合同》中并约定了的其他权利和义务。2016年1月19日，原告河南家乐置业有限公司作为出卖人与作为买受人的被告敬彩霞签订了合同编号为16001303782的《商品房买卖合同》一份，合同主要约定:1、被告购买原告开发的位于新郑市××镇××路中段东侧临街商业用房A幢2单元2层201号房屋，房屋用途为成套住宅，建筑面积89.42平方米；2、价款及支付方式：每平方米3600元，总金额321912元整，于2016年1月19日采取一次性付款的方式支付购房款；3、违约责任：①买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在90日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行；③出卖人如未按合同规定的期限将符合约定标准的房屋交付买受人使用，逾期不超过90日的，应自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；④逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。原、被告双方在《商品房买卖合同》中并约定了的其他权利和义务。上述两份《商品房买卖合同》签订后，被告敬彩霞并没有按照约定于2016年1月19日向原告河南家乐置业有限公司缴纳了约定的购房款，但原告出于信任在新郑市房地产管理登记部门为被告办理了上述商品房的预告登记和网签及合同信息备案等手续。后经原告多次催要，被告至今亦未向原告缴纳合同约定的购房款，双方为此发生纠纷，原告于2021年6月1日向本院提起了诉讼。以上事实有原告向本院提交的《商品房买卖合同》、敬彩霞个人房屋产权信息表等证据及原告的当庭陈述予以证实。本院认为：被告敬彩霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃，原告河南家乐置业有限公司向本院提交的证据符合证据的关联性、真实性、合法性原则，本院依法予以采信。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告河南家乐置业有限公司与被告敬彩霞签订的两份《商品房买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法均应为有效合同，双方应当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。原、被告之间的《商品房买卖合同》签订后，被告敬彩霞至今亦没有按照合同约定履行向原告支付购房款的义务，其行为已经构成了严重违约，依法应承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。现原告要求解除其与被告签订的两份《商品房买卖合同》的诉讼请求符合法律及合同的相关约定，本院依法予以支持；同时，办理上述房屋的商品房预告登记、网签及合同信息备案等事宜系原、被告签订《商品房买卖合同》的附随义务，《商品房买卖合同》解除后，其附随义务亦应予以终止履行，故原告要求判令被告协助其办理解除《商品房买卖合同》备案信息登记等相关手续的诉讼请求本院依法亦应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：一、解除原告河南家乐置业有限公司与被告敬彩霞于2016年1月19日签订的编号为16001303501,16001303782的两份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定的权利和义务终止履行；二、被告敬彩霞应在本判决生效之日起30日内协助原告河南家乐置业有限公司办理解除编号为16001303501,16001303782的《商品房买卖合同》中的商品房预告登记、网签及合同备案信息等注销登记手续。案件受理费100元，减半收取为50元，由被告敬彩霞承担。本判决为终审判决。审判员  高安民二〇二一年六月二十一日书记员  李明展