辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1302民初1511号原告：朝阳柳城村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91211300552597730G，住所地朝阳市双塔区朝阳大街一段258-2-6号。法定代表人：李竑纬，董事长。委托诉讼代理人：王磊，男，1985年10月4日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市龙城区。委托诉讼代理人：孙微，辽宁实远律师事务所律师。被告：刘宁宁，女，1983年3月13日出生，汉族，农民，住朝阳市双塔区。被告：魏国利，男，1984年1月10日出生，汉族，农民，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：刘宁宁（系魏国利之妻），身份信息同被告刘宁宁。原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司（以下简称柳城村镇银行）与被告刘宁宁、魏国利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳城村镇银行的委托诉讼代理人孙微、王磊及被告刘宁宁、魏国利的委托诉讼代理人刘宁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳城村镇银行向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告刘宁宁、魏国利立即偿还贷款本金250万元，并按借款合同约定利率计算的利息1,637,754.78元（利息计算截止2021年4月19日），并按借款合同约定利率给付原告自2021年4月20日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、判决原告对抵押财产享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费用、保全费、执行费、律师费等其他应付费用。事实及理由：2016年12月19日，原告与被告刘宁宁、魏国利签订《个人借款/担保合同》，被告刘宁宁、魏国利向原告借款250万元，月利率8.7‰，期限12个月，贷款用途借新还旧。被告刘宁宁、魏国利用位于赤峰市5号楼01013、01014、01022、01031、01032、01042、9号楼01022、12号楼03022八户房产提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定偿还。现原告为维护自身合法权益诉至法院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告刘宁宁、魏国利辩称，借款属实，同意偿还借款本息。原告柳城村镇银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、二被告身份证和结婚证；二、个人借款/担保合同；三、房屋交易产权确认书（期房抵押）；四、借款借据；五、催收逾期贷款本息通知书；六、应收利息登记簿。上述证据经庭审举证、质证，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人举示的证据及陈述认定事实如下：被告刘宁宁与被告魏国利系夫妻关系。2016年12月19日原告柳城村镇银行（贷款人）与被告刘宁宁（借款人）、魏国利（共同借款人）签订编号为2016年朝柳村银个贷字第122号《个人借款/担保合同》。合同约定：贷款种类为个人经营贷款，贷款金额为250万元，贷款用途为借新还旧，贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率为月利率8.7‰。还款方式为按月付息，按一次性还本。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收20%确定。借款人未完全适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证义务或责任构成借款人违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息以及其他费用。本合同项下贷款由借款人自愿向贷款人提供抵押担保。抵押物为坐落于赤峰市5号楼01013号、01014号、01022号、01031号、01032号、01042号、9号楼01022号、12号楼03022号八户房屋。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年12月30日，原告柳城村镇银行与被告刘宁宁在赤峰市敖汉旗房地产管理局为上述抵押房产办理了房屋交易产权确认书（期房抵押），证书编号为赤峰市（敖汉旗）房交抵字2016第000340号、000341号、000342号、000343号、000337号、000338号、000336号、000339号。合同签订后，原告柳城村镇银行依约于2016年12月31日向被告刘宁宁发放贷款250万元。2017年12月18日贷款到期后，被告刘宁宁、魏国利未清偿贷款本息。原告柳城村镇银行于2018年5月10日向被告刘宁宁发出催收逾期贷款本息通知书对上述贷款进行催收。截至2021年4月19日被告刘宁宁、魏国利欠原告柳城村镇银行贷款本金2,500,000元，利息、罚息1,289,629.04元，复利337,667.88元，合计4,127,296.92元。本院认为，案涉《个人借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告柳城村镇银行依约向被告刘宁宁、魏国利发放了贷款，已履行了资金出借义务。被告刘宁宁、魏国利借款后，未按合同约定按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告柳城村镇银行依约有权要求被告刘宁宁、魏国利偿还贷款本息，故对原告柳城村镇银行的该诉讼请求合理部分本院予以支持。被告刘宁宁、魏国利所购房屋系期房，仅在赤峰市敖汉旗房地产管理局办理房屋交易产权确认书（期房抵押），柳城村镇银行不能提供案涉抵押房产已办理了具有物权效力的抵押权登记的证据，上述房屋仍处于商品房预购状态。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条第一款（三）项之规定，以预购商品房设定抵押权的应属不动产预告登记。抵押预告登记是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，原告柳城村镇银行作为抵押房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对抵押房屋的处分，但对抵押房屋不享有抵押权，无优先受偿权，故原告柳城村镇银行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于原告柳城村镇银行主张的截至2021年4月19日的利息、罚息、复利，其向法院提供的第一份应收利息登记簿上序号为17、18两笔利息及复利，即开始日期从20171218至结束日期20180120期间的利息及复利，该证据显示借据月利率为13.05‰，而合同约定贷款逾期后，罚息利率在约定利率8.7‰的基础上加收20%，即罚息利率应为10.44‰，该份应收利息登记簿上20171218至20180120期间利息及复利的计算没有事实及法律依据，本院不予采纳。关于原告柳城村镇银行主张的律师费等其他应付费用，因其未提供相关证据予以证明，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告刘宁宁、魏国利于本判决生效之日起十日内偿还原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司借款本金2,500,000元及截至2021年4月19日的利息、罚息1,289,629.04元，复利337,667.88元，合计4,127,296.92元；并自2021年4月20日起至借款还清之日止按《个人借款/担保合同》约定利率计付利息、罚息、复利，利随本清；二、驳回原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39,902元，原告已预交，由被告刘宁宁、魏国利负担39,818元，于本判决生效之日起七日内向朝阳市双塔区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司负担84元，应予退还39,818元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  王雅君人民陪审员  黄玉玲人民陪审员  张长海二〇二一年六月十六日书 记 员  刘晶赢