辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初11521号原告：胡小菊，女，1960年11月3日出生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：张元春，辽宁东尧律师事务所律师。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，统一社会信用代码912101027748474917。法定代表人：宋承全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王碧琳，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告胡小菊诉被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员鄂淼独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告胡小菊委托诉讼代理人张元春、被告沈阳温州城商业管理有限公司委托诉讼代理人王碧琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡小菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付税租金57326.08元；2.判令被告支付原告违约金（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至实际支付之日）；3.判令被告承担全部的诉讼费用。事实与理由：原告与被告沈阳温州城商业管理有限公司（曾是沈阳温州城物业管理有限公司，2012年8月23日更名）签订《委托协议》，约定原告将位于沈阳市和平区民族街西侧“沈阳温州城（一期）”项目之B座一层095号的商铺委托被告代为出租，委托期限12年，自交付房屋之日起开始计算。第一年度的租金直接抵做该房屋的首付款，其余年度的租金于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的标准支付给原告。若被告未按本协议所约定的时间支付租金，每逾期一日，应按应付金额的银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。按协议约定，被告共欠付2016年11月12日-2017年11月11日税后年租金57326.08元。被告温州城公司辩称：被告欠付原告2016年11月12日至2018年11月11日期间税后租金57326.08元，每年税后租金为28663.04元，违约金同意按照合同约定支付。分别自2016年12月12日和2017年12月12日起计算，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2016年至2018年租金及违约金已超过诉讼时效，我方不同意支付。经审理查明：本案诉争房屋位于沈阳市和平区民族南街68甲（1-095），房屋所有权人为原告胡小菊。原告（甲方）与被告温州城公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目房屋。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金……另查，2012年8月23日，沈阳温州城物业管理有限公司更名为沈阳温州城商业管理有限公司。再查，原告为证明2016年-2018年的租金和违约金未超过诉讼时效，当庭提交租金明细表复印件一份，主张被告公司于2020年与原告对账并通过微信向原告发送该租金明细表，被告对原告所述对账事实予以认可。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。原告与沈阳百年城商业房地产开发有限公司、被告温州城公司签订的委托协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。依照协议约定，被告应向原告支付2016年11月12日至2020年11月11日的商铺租金，现被告逾期至今尚未支付，存在违约行为，应承担违约责任，被告对于原告主张的租金期间及数额均无异议，本院予以确认。关于被告抗辩已经超过诉讼时效，原告当庭提交了双方于2020年对账的租金明细表，被告对原告主张的对账事实予以认可，故对被告的该项抗辩不予采信，对原告要求被告支付2016年11月12日至2018年11月11日的租金57326.08元（税后）及相应违约金的诉讼请求予以支持。违约金支付标准具体如下：以28663.04元为基数，自2016年12月12日起至2017年12月11日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以57326.08元为基数，自2017年12月12日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以57326.08元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡小菊2016年11月12日至2018年11月11日的租金57326.08元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡小菊逾期支付商铺租金的违约金（以28663.04元为基数，自2016年12月12日起至2017年12月11日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以57326.08元为基数，自2017年12月12日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以57326.08元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费736元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 鄂 淼二〇二一年六月二十八日书记员 马铭雪本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。