河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1276号上诉人（原审被告）：何春晓，女，1984年1月20日出生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：周雨航，河南天苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李慧敏，女，汉族，1973年9月15日出生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：乔宏典、胡海龙，河南名人律师事务所律师。上诉人何春晓因与被上诉人李慧敏房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2021）豫1002民初96号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人何春晓及其委托诉讼代理人周雨航，被上诉人李慧敏的委托诉讼代理人乔宏典、胡海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何春晓上诉请求：1、依法撤销许昌市魏都区人民法院（2021）豫1002民初96号民事判决第一项，改判驳回李慧敏的诉讼请求或将本案发回重审；2、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、人民法院在有规范性法律文件可以作为裁判依据时，应直接按照法律规定进行裁判、而不能越过法律规定径行适用社会主义核心价值观进行裁判。本案《房屋买卖协议》对付款条件有明确约定，一审判决径行适用社会主义核心价值观进行裁判错误，应予纠正。2、一审判决结果有违公平原则，判决结果对上诉人不公。案涉房屋剩余房款金额和支付条件双方均已进行明确约定，是双方根据实际情况、充分考虑交易风险的情况下自愿平等达成，应当按照约定严格履行，一审判决没有依据双方协议约定判决是适用法律错误，判决结果不公，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。李慧敏辩称，1、一审判决认定“双方的履行均无过错，根据《民法典》第一条、第六条的规定进行部分调整即先向答辩人支付房款132500元，剩余132500元再行协商”是完全正确的。2、上诉人的部分陈述与实际情况不符，双方所签订的合同并非周延，为妥善解决双方纠纷，应予调整。3、一审法院作出的判决符合《民法典》立法目的，充分弘扬了社会主义核心价值观。上诉人何春晓的上诉请求无事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。李慧敏向一审法院起诉请求：1、依法判令被告立即向原告支付下欠房款265000元及利息（按银行同期同种贷款利率计算，自2016年6月20日起至完全清偿完毕为止）；2、本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年6月20日，原告李慧敏与被告何春晓签订房屋买卖协议，约定原告将其位于魏文路南段骏景中央公园12号楼28层2802号房屋以465000元的价格出卖给被告，约定付款方式为：被告在2016年6月8日先付给原告购房首付款200000元，剩余265000元房款待房屋办理不动产登记证后由被告以银行按揭的方式支付。被告于签订协议当日向原告支付首付款200000元，原告于次日将房屋交付给被告，被告在该房屋装修居住至今。截至目前，涉案房屋尚未办理不动产登记证，被告亦未向原告支付剩余265000元购房款。另查明，原告李慧敏曾于2019年3月25日向法院提起诉讼请求被告支付下余房款265000元并支付利息，但原告李慧敏未在法定期限内缴纳案件受理费，法院作出（2019）豫1002民初2360号民事裁定，按原告李慧敏撤诉处理。2020年8月5日，原告李慧敏以请求解除双方之间房屋买卖协议为由再次诉至法院；原告李慧敏于2020年10月15日提出撤诉申请，法院作出（2020）豫1002民初4330号民事裁定准许其撤回起诉。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告双方签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该房屋买卖协议合法有效。协议签订后，被告按照协议约定向原告支付首付款200000元，原告按照约定向被告交付房屋，被告接受房屋后对房屋进行了装修，并居住使用至今，双方均按照约定履行了合同义务，均不存在违约行为。但产生本案纠纷的原因系涉案房屋不能取得不动产登记，导致被告无法按照合同约定进行抵押贷款，被告基于双方合同约定的“剩余265000元房款待房屋办理不动产登记证后由被告以银行按揭的方式支付”为由拒绝向原告支付剩余购房款的，符合合同约定；但涉案房屋不能取得不动产登记证是因开发商与他人纠纷导致涉案土地被查封导致，并非原告的过错及主观意愿。根据《中华人民共和国民法典》第一条“为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法”之规定，民事主体在从事民事活动中，除不得违反法律外，亦应遵从社会主义核心价值观。双方在发生纠纷后，应本着互相体谅、互相协商的态度，稳妥、冷静地处理纠纷，多一份理解和退让，充分弘扬“和谐、友善”的公民价值准则，这样才更符合民法典的立法目的，更宜于建立和谐、美好的社会。被告在接受房屋后即装修入住至今长达四年的时间，其对涉案房屋的占有、使用、收益的权利基本得以实现；而原告出卖房屋的目的是获取对价，但截至目前其仅取得少部分房款，对原告而言明显不公平。故依照《中华人民共和国民法典》第六条“民事主体充实民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利义务”的规定以及弘扬社会主义核心价值观，结合本案实际，被告于判决生效之日起三十日内支付原告房款132500元为宜，剩余132500元房款由原、被告双方根据涉案房屋办理房产登记相关情况由双方协商确定给付时间、方式，协商不成可另行解决。对于原告关于利息的主张，因被告在合同履行过程中不存在过错，故法院对于原告的该主张不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一条、第六条、第四百六十五条规定，判决如下：一、被告何春晓于判决生效之日起三十日内向原告李慧敏支付购房款132500元；二、驳回原告李慧敏的其他诉讼请求。二审中双方当事人均未提交新证据，本院二审查明事实与一审一致。本院认为，上诉人何春晓与被上诉人李慧敏双方争执的焦点在于案涉房屋交付使用后，因第三方原因不能办理银行按揭，剩余购房款未达到双方约定的付款条件时能否支付、支付多少的问题。作为出卖人的李慧敏与作为买受人的何春晓签订和履行房屋买卖合同时均无过错，上诉人何春晓对案涉房屋已经占有、使用，实质上已具备所有权人的身份，只因客观原因房屋没有办理过户登记手续，但上述事实并不影响上诉人合同目的的实现。被上诉人李慧敏出卖房屋后仅收取部分首付款，未付款并非少量尾款而是构成房款的主要部分，依据合同约定的履行方式履行对其明显不公平，买卖双方权利义务不平等。在双方当事人均不要求解除合同而继续履行的情形下，一审法院依照《中华人民共和国民法典》的公平原则及弘扬社会主义核心价值观的要求，对合同价款的支付方式予以适当调整并无不当，本院予以支持。综上所述，何春晓的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2950元，由上诉人何春晓负担。本判决为终审判决。审判长  胡琰峰审判员  古绍禹审判员  肖永强二〇二一年六月二十四日书记员  马小净执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口