山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0704民初2235号 原告：陈焕金，男，1969年7月5日出生，汉族，居民，住山东省潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：赵磊，山东鸢都英合律师事务所律师。 被告：陈国安，男，1979年2月20日出生，汉族，居民，住山东省潍坊市坊子区。 被告：刘佳，女，1981年8月9日出生，汉族，居民，住山东省潍坊市坊子区。 第三人：刘晓，男，1975年10月26日出生，汉族，居民，住山东省青岛市黄岛区。 原告陈焕金与被告陈国安、刘佳，第三人刘晓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈焕金及其委托诉讼代理人赵磊、被告陈国安、刘佳、第三人刘晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈焕金向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令陈国安、刘佳支付原告陈焕金房款20万元及利息（利息自2019年10月5日起按2000元／月计算支付至陈国安、刘佳房款实际付清之日）；2.请求本案诉讼费、保全费等由陈国安、刘佳承担。事实和理由：2017年12月25日，陈焕金与陈国安签订《房屋买卖合同》一份，合同约定陈国安以银行按揭贷款方式购买陈焕金位于潍坊市坊子区××小区××号楼××号房产一处，房屋总价款555000元。合同签订后，陈国安支付了陈焕金部分房款。按揭贷款办理过程中因陈国安个人征信原因无法通过银行审批，应陈国安要求陈焕金遂与第三人刘晓（系陈国安姐夫）就涉案房屋另行签订《房屋买卖合同》一份，由第三人刘晓作为涉案房屋名义买受人向银行顶名贷款偿还陈焕金涉案房屋的剩余房款。期间，涉案房屋因办理抵押贷款需要过户至第三人刘晓名下，后被青岛市黄岛区人民法院意外查封导致银行停止发放涉案房屋抵押贷款。截至2019年10月5日，陈国安尚欠陈焕金房款20万元未予支付。陈焕金认为陈国安作为涉案房屋的实际买受人及使用者购买房屋用于居住由此产生的债务应系夫妻共同债务，刘佳作为陈国安配偶应承担共同还款责任。 陈国安辩称，对陈焕金的起诉无异议，欠款的事实无异议。欠条确实写的是20万元，但是之后又付给陈焕金三万元，利息定的是每月2000元，从2019年10月5日计算至实际付清之日止。 被告刘佳辩称，我认为陈焕金的起诉与我无关，我与陈国安2017年12月份就离婚了，陈国安买房的事我不清楚，我认为房屋买卖的事情与我无关，我不应承担还款责任。 第三人刘晓陈述称，房子确实是以我的名义买的，确实是因为另一个案子将房屋查封了，陈国安、刘佳没有不想还钱的意愿，当时只是以我的名义办贷款。我认为让陈国安、刘佳承担每月2000元的利息过高了，庭后协商短期内尽快还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。其中，原告陈焕金提交了房屋买卖合同两份、欠条一份、银行账户历史明细清单一份，被告陈国安对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据依法予以采信；原告陈焕金提供陈国安、刘佳的户籍登记信息查询结果各一份，以证明陈国安、刘佳离婚后仍居住在一起，本院认为上述两份查询结果仅能体现户籍信息，不能证明陈国安、刘佳离婚后仍居住在一起的事实，本院不予采信。陈国安、刘佳提供离婚证一份，陈焕金对该证据无异议，本院依法予以采信；陈国安提交了微信转账记录一份，以证明出具欠条后又向陈焕金支付了30000元，陈焕金对该证据的真实性无异议，但主张该30000元是欠款的利息，本院对该还款事实及数额予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月25日，陈焕金（甲方）与陈国安（乙方）签订房屋买卖合同一份，合同约定：一、陈焕金将位于坊子区××路××街××北天同绿城4号楼2-302房出售给陈国安，房屋面积126.86平方米，附着物储藏室一间；二、房屋成交价格为555000元，上述房屋现有附属设施包括水、电、暖气、有线、煤气、厦子（地下室）2号楼车库一间等均已包含在房款之内，甲方不再另行收费。结算方式：2017年12月25号交定金贰万元整（￥20000），首付壹拾伍万伍仟元整（￥155000）在银行贷款审批通过后付给对方（陈焕金），全额肆拾万（￥400000）由银行直接付给陈焕金。 后在办理涉案房产按揭贷款办理过程中，因陈国安个人征信存在问题无法通过银行审批，故应陈国安要求，2017年12月26日，陈焕金、案外人郎迎雪（甲方）与刘晓（乙方）签订房屋买卖合同一份，合同约定：一、陈焕金将位于坊子区××路××街××北天同绿城4号楼2-302房出售给刘晓，房屋面积126.86平方米，附着物储藏室一间；二、房屋成交价格为585000元，上述房屋现有附属设施包括水、电、暖气、有线、煤气、厦子（地下室）车库一间等均已包含在房款之内，甲方不再另行收费。结算方式：2017年12月26号交付定金伍万元整（￥50000），过户时交首付款，剩余房款由银行按揭。 涉案房屋过户至第三人刘晓名下后，被法院查封导致银行停止发放贷款，导致陈国安欠陈焕金房款20万元未付。2019年10月5日，陈国安为陈焕金出具欠款条一份，载明陈国安因购买天同绿城4号楼2单元302房屋一套欠陈焕金200000元，约定还款期间每月支付利息2000元至还清之日止。欠条出具后，陈国安向陈焕金支付30000元。 另查明（1），陈焕金、陈国安、刘晓在本案中均认可涉案房屋现登记在刘晓名下，实际购买人及出资人为陈国安。 另查明（2），2017年12月26日，陈国安与刘佳办理离婚登记。 本院认为，陈焕金与陈国安签订房屋买卖合同，陈国安为陈焕金出具的欠条，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，构成合法有效的房屋买卖合同关系，依法应当予以保护。各方当事人均应按照约定严格履行合同义务。陈国安作为案涉房屋的实际购买人未按约定向陈焕金足额支付所欠房款，是造成本案原被告之间产生矛盾纠纷的原因，故陈焕金起诉要求陈国安支付未付的房款及利息，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。 本案原被告之间主要争议的焦点问题为：1、陈国安欠陈焕金购房款及利息的数额计算问题；2、案涉购房款是否为陈国安、刘佳的夫妻共同债务，刘佳是否应当对陈国安欠陈焕金购房款及利息承担共同还款责任。 对于第一个争议焦点问题，本院认为，陈国安主张其在为陈焕金出具欠条后又通过微信转账的方式向陈焕金支付30000元，应当从欠款本金中予以扣除；但陈焕金主张该30000元系陈国安偿还的欠款利息。经查，陈国安与陈焕金对欠款的清偿顺序没有约定，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十一条“债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息：（三）主债务”之规定，应当认定陈国安在出具欠条后偿还的30000元系偿还陈焕金自2019年10月5日至2021年1月4日的所欠房款的利息，故本案中，陈国安所偿还原告的30000元不应当从其欠陈焕金购房款本金中扣减，欠款本金数额仍应当为200000元。 关于利息问题，双方当事人在欠条中约定利息为每月2000元，本院认为将利息调整为以未付的欠款本金200000为基数，自2021年1月5日起按照月利率1%计算至实际付清之日止。 对于第二个争议焦点问题，本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第一款“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务”。本案中，陈焕金与陈国安签订房屋买卖合同是在陈国安与刘佳离婚的前一天，房屋买卖合同上仅有陈国安的签字，且陈国安向陈焕金出具欠条的日期是在其与刘佳离婚两年之后。虽然陈焕金主张刘佳于2020年10月19日通过银行转账的方式替陈国安向陈焕金支付5000元的购房款，但该情形不具备证明的唯一性，故不能视为刘佳对陈国安欠款债务的追认。综上，本院认为，本案所涉购房款不构成陈国安与刘佳的夫妻共同债务，陈焕金主张刘佳应对陈国安向陈焕金购买涉案房屋的欠款承担共同还款责任，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十一条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第六百二十六条、第六百二十八条、第一千零六十四条规定，判决如下： 一、被告陈国安欠原告陈焕金购房款200000元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告陈国安支付原告陈焕金所欠购房款利息（以欠款本金200000为基数，自2021年1月5日起按照月利率1%计算至实际付清之日止），于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告陈焕金对被告陈国安的其他诉讼请求； 四、驳回原告陈焕金对被告刘佳的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，财产保全费1520元，以上共计3670元，由被告陈国安负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 王岩 二〇二一年六月十八日 法官助理 王敏 书 记 员 侯欣