江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2036号上诉人(原审被告):灌南县华泰房地产开发有限公司，住所地江苏省灌南县新安镇。法定代表人：朱正隆，该公司董事长。委托诉讼代理人：马行安，该公司员工。被上诉人(原审原告）：王凯锋，男，汉族，居民，住江苏省灌南县新安镇尹湖村。被上诉人（原审原告）：敖玲，女，汉族，居民，住址同上。上诉人灌南县华泰房地产开发有限公司（以下简称“华泰公司”）因与被上诉人王凯峰、敖玲商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省灌南县人民法院（2021）苏0724民初646号民事判决，向本院提起上诉。本院2021年5月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人华泰公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院认为上诉人于2018年3月14日交付房屋，过错归于上诉人是错误的。涉案房产购买于2017年8月14日（即买卖合同签订日），后上诉人通过电话及短信方式通知整体业主于2017年11月28日交付房屋，且部分业主在接到通知后于2017年11月28日开始先后领取了房屋。2.逾期办证违约计算日期存在偏差，应计算至2019年7月24日（即办理不动产首次登记证明单载明日期）。因此，上诉人认为被上诉人所述事实，是被上诉人的责任，请求法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人王凯峰、敖玲答辩称：我没有接到上诉人通知接收房屋的通知，也没有收到办理产权的通知。王凯峰、敖玲向一审法院起诉请求：1.判决华泰公司支付逾期交房违约金3739.46元，办理不动产权证违约金3920元，合计7659.46元。2.华泰公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年8月14日，王凯峰、敖玲与华泰公司签订《商品房买卖合同》，双方约定：王凯峰、敖玲购买华泰公司开发的位于灌南县××镇×××号小区××幢×单元××××室房屋一套，房屋面积116.18平方米，单价4470.4元，房屋总价款519371元，合同约定一次性付款。交付期限：出卖人应当在2017年12月31日前将具备验收合同的房屋交付，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料提交产权登记机构备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人向买受人支付每天10元人民币的逾期违约金。王凯峰、敖玲于2018年3月14日接受了房屋交付。2019年10月11日，王凯峰、敖玲对涉案房屋办理了不动产权证书。本案审理中，华泰公司提供证据证明，其他业主接受房屋的时间为2017年11月28日，且辩称是通过电话、短信方式告知了王凯峰、敖玲来收房。王凯峰、敖玲对此予以否认，陈述没有接收到任何的通知，系其自己主动到售楼处询问，才得知可以拿房。本案审理中，华泰公司提交不动产权首次登记证明单复印件，证明涉案小区是2019年7月24日才办理备案手续。不动产权首次登记证明单载明“经审查核实，下列商品房权属灌南县华泰房地产开发有限公司所有，特发此不动产首次登记证明单，凭此证明交易过户手续”，一审法院认为该份证据虽系复印件，但该份证据载明内容所指向事实应无异议。王凯峰、敖玲仍陈述，华泰公司没有履行通知手续，告知其涉案房屋可以办证。一审法院认为：王凯峰、敖玲与华泰公司签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，华泰公司应于2017年12月31日前交付房屋，但是华泰公司没有提供证据证明在合同签订后，履行了交付的通知手续，因其举证不能而不予支持华泰公司抗辩的履行通知手续的意见。故华泰公司应支付王凯峰、敖玲自2018年1月1日至2018年3月13日期间的逾期交房违约金，按照总房款每日万分之一（51.93元）的标准。另，华泰公司应于商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，华泰公司未提供证据证明其在此期间内已向产权登记机关提交办理权属登记备案相关材料，华泰公司应承担举证不能的后果，并按合同约定承担相对应的违约责任，即从2018年9月14日起按每天10元计算违约金。另外，根据华泰公司提交的不动产首次登记证明单载明时间，该证明单于2019年7月24日方才开出，而该证明单是应由华泰公司提供给王凯峰、敖玲办理权属登记的必需材料之一。又因华泰公司未能提供证据证明其协助王凯峰、敖玲办理了权属登记，华泰公司怠于履行其应履行义务，故违约金应计算至王凯峰、敖玲完成办理权属登记之日止。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决华泰公司于判决发生法律效力之日起十日给付王凯峰、敖玲逾期交房违约金3739元（从2018年1月1日起，按51.93元/日计算至2018年3月13日）;及逾期办证违约金3920元（从2018年9月14日起，按10元/日计算至2019年10月11日）。案件受理费50元，减半收取25元，由华泰公司负担（王凯峰、敖玲已预交，华泰公司在兑现上述款项时一并支付王凯峰、敖玲）。本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据经本院审查，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应按约履行。上诉人提出其在合同签订后，通过电话及短信通知全体业主于2017年11月28日交付房屋，被上诉人不予认可，上诉人对此亦不能提供相应证据证实。故一审法院认定上诉人逾期交房，并判决其按照合同约定承担逾期交房违约金并无不当。对于逾期办证违约金，依据上诉人一审提供的不动产首次登记证明单复印件，可以证实上诉人已经于2019年7月24日完成了合同第十五条第一款约定的，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，上诉人已完成合同约定的备案义务，故一审将逾期办证违约金的截止时间认定至被上诉人实际完成权属登记之日有误，本院予以纠正。综上，上诉人华泰公司的上诉请求部分成立，本院依法予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：一、撤销江苏省灌南县人民法院（2021）苏0724民初646号民事判决；二、灌南县华泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日给付王凯峰、敖玲逾期交房违约金3739元（从2018年1月1日起，按51.93元/日计算至2018年3月13日）;及逾期办证违约金3130元（从2018年9月14日起，按10元/日计算至2019年7月24日）；三、驳回王凯峰、敖玲其他诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元，由灌南县华泰房地产开发有限公司负担（王凯峰、敖玲已预交）；二审案件受理费50元（灌南县华泰房地产开发有限公司已预交），由灌南县华泰房地产开发有限公司负担负担40元，由王凯峰、敖玲负担10元。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  张淑媛审 判 员  王学明二〇二一年六月二十四日法官助理  徐林杉书 记 员  李双艳附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。