淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初2397号原告：中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行，住所地淮安市清江浦区淮海北路**，统一社会信用代码91320800839438024U。负责人：刘锦益，该支行行长。委托诉讼代理人：王会、高焱，该行员工。被告：郑君，女，1976年7月16日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行（以下简称：农行清江浦支行）与被告郑君金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王会及被告郑君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行清江浦支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告郑君偿还原告购房贷款本金376889.13元、利罚息16288.37元，合计393177.5元（截至2021年4月19日，此后利、罚息按照合同约定，即LPR执行利率基础上再上浮50%的标准计算至实际清偿之日）；2、被告抵押给原告的和达雅苑A13号楼604室房屋以拍卖或者变卖方式所得价款由原告优先受偿；3、被告承担本案诉讼费等原告实现债权的一切费用。事实和理由：2018年4月20日，被告因购买和达雅苑A13号楼604室房屋向原告申请贷款40万元，贷款期限20年，原告于2018年4月28日与被告签订《个人购房担保借款合同》、《不动产抵押合同》，2018年5月10日办妥抵押登记，证号苏（2018）淮安市不动产证明第0036611号，抵押权利人为农行淮安淮州支行（现更名为农行淮安清江浦支行）。2018年6月26日原告依约发放贷款40万元，期限20年，至2038年6月25日到期。被告自2020年7月27日开始逾期，贷款逾期后，原告多次催要，被告未能按约还款，原告遂诉至法院。被告郑君辩称：对欠款事实没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交身份证复印件1张、户口本1份、离婚证复印件1份、被告收入证明1份、文书送达地址确认书1份、个人信贷业务申请表1份、个人购房贷款面谈笔录1份、个人购房担保借款合同1份、不动产抵押合同1份、他项权证1份、借款凭证1份、信贷管理系统截屏2张、还款明细3张、贷款逾期催收台账4张。经质证，被告无异议，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月20日，被告郑君向原告申请贷款购买和达雅苑A13号楼604室房屋。同日，被告签署法律文书送达地址确认书，写明：被告选择邮寄送达方式，送达地址为和达雅苑A13-604为接收各类法律文书的正式送达地址、送达方式；被告保证提供的送达方式和地址有效、准确，并确认送达人按照提供的送达地址、方式将法律文书邮寄、电邮、传真给本人的，即视为送达，无需法院、仲裁等机构另行公告，如提供的送达地址、方式与本人在用信合同中预留地址、方式不一致的，以本确认书提供的地址、方式为准；如发生按本人提供地址无法送达的，从法律文书被退回之日视为送达之日；如送达方式、地址、电话等发生变化，本人保证在三日内书面通知银行，并以取得银行的通讯变更回执为准，如因本人未及时通知导致的一切不利后果，均由本人承担。2018年4月28日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：借款40万元，借款期限20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；采用等额本息还款法；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日或（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原、被告双方签订《不动产抵押合同》，约定被告将和达雅苑A13号楼604室设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，抵押期限从2018年4月28日起至2038年4月27日止。2018年5月10日，双方就被告所提供抵押的房产办理了不动产抵押登记手续，载明：房屋产权证号：苏（2018）淮安市不动产权第00325**，担保债权数额为40万元,债务履行期限为2018年4月28日至2038年4月27日。2018年6月26日，原、被告形成借款凭证，载明：借款日期2018年6月26日，到期日期2038年6月25日，执行利率5.635%，逾期利率8.4525%，等额本息还款。原告按约向约定账户放款40万元，但被告自2020年7月起未按约足额还款。截至2021年4月19日，被告共欠原告借款本金376889.13元、利罚息16288.37元，合计393177.5元。2018年10月，因营业机构调整整合，原告名称由“中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行”更名为“中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行”。本院认为，原告农行清江浦支行与被告郑君签订的《个人购房担保借款合同》、《不动产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约放款后，被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务，现被告未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告立即偿还尚欠的所有借款本息，并给付逾期罚息。因此原告主张被告偿还借款本金376889.13元、利罚息16288.37元，合计393177.5元（截至2021年4月19日，此后利、罚息按照合同约定即LPR执行利率基础上再上浮50%计算至实际还款时止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告为上述借款提供房屋抵押担保，并办理了房屋抵押登记。现被告未按约偿还借款本息，原告有权对被告设定抵押的淮安市和达雅苑A13号楼604室（不动产证号：苏（2018）淮安市不动产权第0032548号）的房产进行折价或拍卖、变卖，并就所得款项在担保债权范围内行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告郑君于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行贷款本金376889.13元、利罚息16288.37元，合计393177.5元（截至2021年4月19日，此后利、罚息按照合同约定即LPR执行利率基础上再上浮50%计算至实际给付之日止）。二、被告郑君不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行有权对被告所有的位于淮安市和达雅苑A13号楼604室（不动产证号：苏（2018）淮安市不动产权第0032548号）的房产行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项所确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7060元，减半收取3530元，由被告郑君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  柏 玲二〇二一年六月七日法官助理  张细平书 记 员  吴 林附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。