云南省易门县人民法院民 事 判 决 书(2021)云0425民初456号原告：云南农商经贸有限公司，住所地：云南省玉溪市易门县六街街道办事处。法定代表人：姜子刚，总经理。委托诉讼代理人：乔洪兵，云南雁序律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：云南泽惠润生医疗器械有限公司，住所地：云南省玉溪市易门县六街街道办事处易门工业园区六街片区。法定代表人：李光辉。被告：李光辉，男，1973年12月29日生，汉族，住河北省秦皇岛市昌黎县。原告云南农商经贸有限公司诉被告云南泽惠润生医疗器械有限公司、李光辉租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日受理后，依法适用简易程序，于2021年6月1日在本院第四审判法庭公开开庭进行了审理。原告云南农商经贸有限公司的委托诉讼代理人乔洪兵到庭参加了诉讼，被告云南泽惠润生医疗器械有限公司、李光辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告云南农商经贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令云南泽惠润生医疗器械有限公司支付原告租金400000元；2.判令云南泽惠润生医疗器械有限公司自2021年4月20日起支付以400000元为基数，按照人民银行公布1年期ＬＰＲ3.85%计算资金占用费，直至租金支付完毕之日止；3.判令李光辉对第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；4.判令原告对云南泽惠润生医疗器械有限公司留置于原告厂房内的机械设备及己生产的口罩拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、律师费。事实与理由：2020年7月23日，原告与云南泽惠润生医疗器械有限公司在云南易门签订《租赁合同》，合同约定原告向云南泽惠润生医疗器械有限公司提供其位于云南省玉溪市易门县职工宿舍楼三楼、四楼共8间宿舍等供云南泽惠润生医疗器械有限公司生产经营使用。租金共计900000元，分别于2020年7月26日、2020年8月31日、2020年9月30日各支付300000元。合同签订后，原告依约将租赁物交付云南泽惠润生医疗器械有限公司使用，期间云南泽惠润生医疗器械有限公司支付了原告租金230000元，后云南泽惠润生医疗器械有限公司未向原告支付租金。2020年12月7日，经原、被告协商一致，双方签订《厂房租赁价格协商处理协议书》，约定原告减免被告部分租金，被告应于2020年4月20日前向原告支付租赁期间的租金400000元。被告在履行期届满后，经原告多次催告，仍未依约支付减免后的租金。根据《公司法》第六十三条之规定，云南泽惠润生医疗器械有限公司为一人有限公司，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故请求法院判令被告李光辉承担连带责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告云南泽惠润生医疗器械有限公司、李光辉未到庭应诉，也未提交书面答辩状。为证明其主张，原告向本院提交以下证据：1.全国企业信用信息公示报告复印件1份，以证明被告主体资格。2.云南泽惠润生医疗器械有限公司股东信息复印件1份，以证明被告系独资公司。3.《租赁合同》原件1份，以证明被告云南泽惠润生医疗器械有限公司与原告于2020年7月23日签订了《租赁合同》，约定原告将位于易门县职工宿舍楼三楼、四楼8间宿舍租给被告云南泽惠润生医疗器械有限公司使用；租金900000元，租期为2020年7月20日至2021年4月20日等。4.《厂房租赁价格协商处理协议书》原件1份，以证明被告未能依约支付租金，经原、被告于2020年12月7日协商后签订《厂房租赁价格协商处理协议书》约定将租金减免为400000元，并于2021年4月20日前支付完毕；被告用存放于原告厂房内的机械设备及已生产的口罩作为租金支付的担保，并约定原、被告双方违约产生的诉讼费、保全费、律师费等费用由违约方承担等内容。5.民事委托代理合同原件1份，以证明本案产生律师代理费10000元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，在民事诉讼中，一方当事人对对方当事人提交的证据有进行质证的权利。被告云南泽惠润生医疗器械有限公司、李光辉经本院以传票方式合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。被告云南泽惠润生医疗器械有限公司、李光辉在本院指定的举证期限内未向本院提交证据。本院认为，原告所举证据来源、形式均符合法律规定，具有合法性、真实性及关联性，予以采信作为认定本案案件事实的依据。经本院审理认定本案案件事实如下：2020年5月18日，云南泽惠润生医疗器械有限公司经易门县市场监督管理局核准登记，公司类型：有限责任公司（自然人独资），营业期限：自2020年3月11日起，经营范围：卫生材料及医药用品制造；生产、销售医疗器械、非医用口罩、消毒产品、护目镜等。2020年7月23日，出租方（甲方）云南农商经贸有限公司与承租方（乙方）云南泽惠润生医疗器械有限公司经协商签订了《租赁合同》。合同约定：甲乙双方经友好协商，本着自愿、诚信互利的原则，一致达成厂房租赁合同条款，以供遵守执行。一、甲方提供位于云南省玉溪市易门县区农商经贸有限公司2号厂房净化车间（允许根据生产需求做必要性改进）、实验室、办公室三楼、职工宿舍楼三楼、四楼共8间宿舍。二、租赁期限：2020年7月20日起至2021年4月20日止。三、租金共计人民币900000元，租金分三次支付。（1）第一次支付租金金额为300000元，第一次支付日期为2020年7月26日；（2）第二次支付租金金额为300000元，第二次支付日期为2020年8月31日；（3）第三次支付租金金额为300000元，第三次支付日期为2020年9月30日。四、租赁期间甲方供电、供水及其他为使乙方能够正常生产，乙方承担生产经营所产生的水、电及卫生等费用。五、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。合同签订后，原告将出租厂房交云南泽惠润生医疗器械有限公司用于制造一次性使用医用口罩场所，云南泽惠润生医疗器械有限公司支付原告租金230000元。截止2020年12月7日，云南泽惠润生医疗器械有限公司未支付原告租金670000元。2020年12月7日，出租方（甲方）云南农商经贸有限公司与承租方（乙方）云南泽惠润生医疗器械有限公司经协商签订了《厂房租赁价格协商处理协议书》。协议约定：1.甲方同意对乙方减免部分租金，现经双方协商同意截止2021年4月20日的租金乙方需支付400000元。2.乙方承诺上述400000元租金于2021年4月20日之前支付完毕。3.乙方承诺同意如果乙方未在2021年4月20日之前支付完毕厂房租金，甲方依法享有留置乙方机械设备及已生产口罩的权利，作为对甲方租金的担保。4.乙方承诺在未支付完毕租金前不得擅自将厂区内的机械设备拉走，除非乙方提供担保。租金期限届满前20日，如果乙方需继续租赁甲方厂房，甲乙双方需另行签订书面合同。5.甲乙双方在履行本协议过程中应当本着友好协商态度解决，如无法协商解决，双方均可向易门县人民法院提起诉讼。因任何一方违反本协议约定内容产生的诉讼费、律师费、保全费等均由违约方承担。6.本协议自双方签字后产生法律效力，一式两份，双方各执一份。上述协议签订后，被告云南泽惠润生医疗器械有限公司未按约定支付原告租金400000元。庭审中，原告明确：要求被告云南泽惠润生医疗器械有限公司、李光辉支付律师代理费10000元。本院认为，《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告与被告云南泽惠润生医疗器械有限公司签订的《租赁合同》《厂房租赁价格协商处理协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，上述合同合法有效。被告云南泽惠润生医疗器械有限公司未按合同约定支付原告租金已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告云南泽惠润生医疗器械有限公司支付租金400000元，并对留置于原告厂房内的机械设备及己生产的口罩拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉请，符合《厂房租赁价格协商处理协议书》的约定，本院予以支持。原告请求被告云南泽惠润生医疗器械有限公司支付以租金400000元为基数，自2021年4月20日起至租金支付完毕之日止，按照人民银行公布1年期LPR3.85%计算资金占用费，因被告云南泽惠润生医疗器械有限公司未按约定期限支付租金给原告造成了损失，资金占用费自支付租金届满次日，即2021年4月21日起算，该请求本院予以支持。原告请求判令被告李光辉对第1、2项诉讼请求承担连带保证责任，该请求与《中华人民共和国公司法》第六十三条规定的对公司债务承担连带责任不相符，该请求本院不予支持。原告请求被告承担律师代理费10000元，被告未向原告支付租金，原告追索租金的条件已经成就，为此，原告提供了民事委托代理合同以证明本案产生律师代理费10000元，但原告未能提供律师代理费发票凭证证实其因本案已支付律师代理费10000元，该请求本院不予支持。被告云南泽惠润生医疗器械有限公司、李光辉经本院开庭传票合法传唤未到庭诉讼，视为其放弃对本案原告诉讼主张及诉讼请求的抗辩权，所产生的法律后果由其自行承担，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百七十六条、第四百四十七条、第四百四十八条、第四百五十三条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十四条、第七百二十一条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南泽惠润生医疗器械有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告云南农商经贸有限公司租金400000元及以该款为基数，自2021年4月21日起至租金支付完毕之日止，按照人民银行公布的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算的资金占用费。二、原告云南农商经贸有限公司留置于其厂房内属于被告云南泽惠润生医疗器械有限公司的机械设备、口罩，对拍卖、变卖后的价款，原告云南农商经贸有限公司在上述第一项确定的债权范围内优先受偿。三、驳回原告云南农商经贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元（原告云南农商经贸有限公司已预交），由被告云南泽惠润生医疗器械有限公司负担（须于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。审判员  杜周平二〇二一年六月二日书记员  马麒馨