甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2021）甘0902民初3249号原告：中国银行股份有限公司酒泉分行，住所地，甘肃省酒泉市肃州区东大街90号，统一社会信用代码91620900925061155U。法定代表人：梁某，该行行长。委托诉讼代理人：卢某，甘肃宪辉律师事务所律师。被告：石某，男，汉族，甘肃省金塔县人，住甘肃省酒泉市。被告：郑某，女，汉族，甘肃省金塔县人，住甘肃省酒泉市。被告：李某，女，汉族，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。原告中国银行股份有限公司酒泉分行诉被告石某、郑某、李某借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司酒泉分行委托代理人卢某到庭参加诉讼。被告石某、郑某、李某，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告中国银行股份有限公司酒泉分行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同偿还原告贷款本金209167.09元；2、判令三被告支付原告暂计至2021年6月11日的贷款利息14650.23元、罚息1963.06元、及自2021年6月12日起至实际清偿本息之日止按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计算的各类利息、罚息；3、判令三被告承担原告委托律师代理的律师费5000元；4、判令原告有权对被告石某、李某办理抵押登记的位于酒泉市××区的房产享有抵押权和对房产折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；5、判令由被告承担本案的涉诉费用。事实及理由：2016年9月9日，原告与被告石某、郑某签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告提供250000元的贷款用于购买酒泉嘉星房地产有限公司开发的房产丽景阳光16号楼1-5-1号的商品房，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，按月等额本金还款，同时被告石某和房产共有人以其购买的房屋进行抵押担保。合同约定借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还尚未到期的借款本息，以及为实现债权产生的律师费等均由借款人承担。合同签订后，原告依约发放贷款。2019年5月22日，原告与被告石某、李某为拟抵押的房产办理了抵押登记，权利证书载明李某系抵押人和共同借款人。至今，被告已有6期未按期偿还贷款，已构成违约。被告石某、郑某、李某既未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告庭审时提交：1、《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》,以证明原告与被告石某、郑某形成金融借款合同关系，以及合同对借款金额、利率、期限、担保方式、违约责任等事项的约定。2、借款凭证一份,以证明原告已按合同约定向被告发放借款25万元。3、2020年4月17日还款明细清单原件一份，以证明截至2020年4月17日（起诉时）被告拖欠本息情况，贷款本金为211296.89元（其中拖欠本金6276.18元，未到期本金205020.71元），利息5159.83元、罚息196.42元，根据《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》附件二合同通用条款第3条第1款之约定，被告已构成违约，原告有权按照《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》附件二合同通用条款第3条第2款之约定，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，行使房屋抵押权并要求保证人承担保证责任。4、2021年6月11还款明细清单一份，以证明截至2021年6月11日被告拖欠本息情况，贷款本金为209167.09元（其中拖欠本金18790.80元，未到期本金190376.29元），利息14650.23元、罚息1963.06元。5、不动产登记证明2份，以证明2018年12月25日，被告石某所购的位于酒泉市××区的房产办理了不动产权证，李某是房产共有人。2019年5月22日，石某所购的位于酒泉市××区的房产办理了抵押权登记，抵押权人为原告，李某是抵押权人和共同借款人，李某作为共同借款人应该承担还款责任。6、委托代理合同1份、增值税发票1份，以证明原告因与本案被告金融借款合同纠纷,委托甘肃宪辉律师事务所提供法律服务，为此，原告支付了律师代理费5000元。三被告未能到庭质证，本院对以上证据予以采信并在卷佐证。经审理查明以下事实：2016年9月9日，原告与被告石某、郑某签订《个人一手住房贷款合同》，该合同约定：由原告向被告提供250000元的贷款用于购买酒泉嘉星房地产有限公司开发的××区的商品房，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，第一个贷款周期的年利率是4.949%，每年在参考利率的基础上浮动1%；每月本金是固定的，之后每年的1月1日重新计算利率，每年一次浮动；按月等额本金还款；被告石某和该房产共有人以其购买的房屋进行抵押担保；合同同时约定借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还尚未到期的借款本息，以及为实现债权产生的律师费等均由借款人承担等。合同签订后，原告依约发放了贷款。2018年12月25日，被告石某、李某取得了涉案房屋的不动产产权证书。2019年5月22日，原告与被告石某、李某办理了抵押登记，以涉案房屋为以上借款提供抵押担保，权利证书载明石某、李某系抵押人和共同借款人。被告自2019年11月开始拖欠本金。截至2021年6月11日，被告拖欠原告贷款本金为209167.09元（其中拖欠本金18790.80元，未到期本金190376.29元）、利息14650.23元、罚息1963.06元。原告催要无果，起诉要求处理。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》及办理的抵押登记系真实意思的表示、合法有效。被告未能依约偿还借款本息，违反合同约定，原告有权宣布合同提前到期并要求被告偿还尚未到期的借款本息，故对原告要求三被告共同偿还原告贷款本金209167.09元、截止2021年6月11日的贷款利息14650.23元、罚息1963.06元及按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定标准计算的各类利息、罚息自2021年6月12日起至实际清偿本息之日止的利息的请求，予以确认。关于原告要求三被告承担涉案委托律师代理的律师费5000元、有权对被告石某、李某办理抵押登记的位于酒泉市××区的房产享有抵押权和对房产折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权的请求，合同对此约定明确，本院亦予以确认。被告石某、郑某、李某未能到庭应诉，是对其抗辩权的放弃，依法应承担相应后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石某、郑某、李某共同偿还原告中国银行股份有限公司酒泉分行贷款本金209167.09元、截止2021年6月11日的贷款利息14650.23元、罚息1963.06元；二、被告石某、郑某、李某以上述本金为基数、以《个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息标准计算，共同向原告中国银行股份有限公司酒泉分行支付自2021年6月12日起至实际清偿本息之日的借款利息；三、原告中国银行股份有限公司酒泉分行有权对被告石某、李某办理抵押登记的位于酒泉市××区的房产享有抵押权和对房产折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告石某、郑某、李某承担原告中国银行股份有限公司酒泉分行委托律师代理的律师费5000元；以上各项款项限与本判决生效后一个月内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理减半收取计2312元，由被告石某、郑某、李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 王兴国二〇二一年六月二十一日书记员 韩 玲