天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津02执异268号异议人：龚正豪，男，1960年5月6日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：武江涛，天津嘉德恒时律师事务所律师。申请执行人：哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行，住所地天津经济技术开发区第二大街27号A103室、A204室、A205室、A206室。负责人：邢晓丽，行长。被执行人：天津市远东科技工艺发展有限公司，住所地天津市静海区静海经济开发区庶海道10号。法定代表人：何欣，总经理。被执行人：天津市齐力投资发展有限公司，住所地天津市北辰区双街镇双新大道43号。被执行人：何欣，男，1983年11月28日出生，汉族，住天津市红桥区。被执行人：王升田，男，1972年12月31日出生，汉族，住天津市北辰区。利害关系人：天津市源泰利兴金属材料有限公司，住所地天津市静海区大邱庄镇恒泰路2号。法定代表人：高树成，执行董事。本院在执行申请执行人哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行与被执行人天津市远东科技工艺发展有限公司、天津市齐力投资发展有限公司、何欣、王升田借款合同纠纷一案中，于2021年5月14日作出（2020）津02执恢145号通知书，并于2021年5月17日送达龚正豪，限其自收到该通知之日起15日内腾空其占用的位于天津市静海区静海经济开发区庶海道10号的不动产（以下称涉案不动产）。龚正豪向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人龚正豪称，请求：1.依法撤销本院（2020）津02执恢145号通知书；2.依法撤销本院（2020）津02执恢45号之一执行裁定书；3.请求保障其优先购买权和承租权。事实与理由：法院拍卖涉案不动产，天津市源泰利兴金属材料公司拍得涉案不动产，法院要求龚正豪腾空房屋，本次执行存在严重违法违规问题。龚正豪作为涉案不动产的承租人，自2013年4月28日承租房屋至今，一直合法占有该不动产，且对该不动产享有优先购买权。1.拍卖过程中龚正豪一直未见过拍卖公告，法院存在程序违法，剥夺了其优先购买权；2.龚正豪与天津市远东科技工艺发展有限公司签订《房屋租赁合同》早于哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行与天津市远东科技工艺发展有限公司的抵押合同，依据“买卖不破租赁”原则，涉案不动产的所有权人不论是谁，均不能打破租赁关系；3.案件执行至今，法院未就涉案不动产评估报告进行过任何公示，据龚正豪了解，本次评估存在遗漏财产情况；4.龚正豪在执行期间得知拍卖信息后，第一时间至法院向执行法官提交租赁合同等材料，执行法官电话告知其不是执行案件当事人，所以不接待也不收取提交的材料。该行为剥夺了龚正豪的优先购买权和租赁权，执行存在违法违规问题。本院查明，对于哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行与天津市远东科技工艺发展有限公司、天津齐力投资发展有限公司、何欣、王升田借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日作出（2015）二中民二初字第630号民事判决：“一、被告天津市远东科技工艺发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行垫款本金29885311.18元，并以29885311.18元为基数，按照日利率0.5‰的标准支付自2014年10月16日起至本判决确定的给付之日止的利息；二、原告哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行按照编号为天津滨海新区支行2013年企高抵字第7301-021号《最高额抵押合同》的约定，对被告天津市远东科技工艺发展有限公司提供的抵押物（房地产他项权证号为：房地他证津字第1××3号）折价或者拍卖、变卖所得的价款，在上述第一项给付事项范围内优先受偿；三、被告天津齐力投资发展有限公司、何欣、王升田分别根据各自签订《最高额保证合同》的约定，对上述第一项给付事项承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告天津市远东科技工艺发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费221859元，由被告天津市远东科技工艺发展有限公司、天津齐力投资发展有限公司、何欣、王升田连带负担。”判决生效后，因天津市远东科技工艺发展有限公司、天津齐力投资发展有限公司、何欣、王升田未履行上述民事判决确定的义务，哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行向本院申请执行，本院依法受理，案号为（2016）津02执964号。本院于2017年5月10日作出（2016）津02执964号之一执行裁定，终结本次执行。2020年9月15日案件恢复执行，案号为（2020）津02执恢145号。执行过程中，本院依法对天津市远东科技工艺发展有限公司名下的涉案不动产进行网络司法拍卖。2020年10月28日，本院向天津市远东科技工艺发展有限公司作出送达通知，依法向该公司送达涉案不动产评估报告，并将送达通知、房地产估计报告、致估计委托人函一并张贴于涉案不动产处。2020年11月13日，本院于淘宝网司法拍卖网络平台发布《天津市第二中级人民法院关于静海县静海经济开发区××道××号的非居住房地产（第一次拍卖）的公告》，将于2020年12月14日10时至2020年12月15日10时止（延时除外）在天津市第二中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的为涉案不动产。在该公告中，【公告内容】第六条第2款写明“该拍卖标的物有人使用，未提供相关租赁信息”，第八条写明“对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的7日以前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。”【标的物信息】竞买须知：网络司法拍卖须知第三条写明“目前标的物有人使用”，第五条写明“优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的7日以前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权”，第九条写明“有租赁”。2020年12月15日，竞买人天津市源泰利兴金属材料有限公司以17552000元的最高价竞得。本院于2020年12月22日作出（2020）津02执恢145号之一执行裁定：“一、解除对被执行人天津市远东科技工艺发展有限公司名下的位于本市静海县静海经济开发区××道××号房地产的查封；二、位于本市静海县静海经济开发区××道××号房地产的所有权归买受人天津市源泰利兴金属材料有限公司所有。该房地产所有权自本裁定送达买受人天津市源泰利兴金属材料有限公司时起转移；三、买受人天津市源泰利兴金属材料有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”本院于2020年12月作出（2020）津02执恢145号之二执行裁定，涉案不动产拍卖款扣除执行费108761元后，余款17443239元发还了申请执行人哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行，终结本次执行程序。2021年3月11日，涉案不动产产权证书载明，权利人为天津市源泰利兴金属材料有限公司，共有情况为单独所有，登记日期为2021年3月11日。2021年5月14日，本院作出（2020）津02执恢145号通知书：“龚正豪：本院执行的申请执行人哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行与被执行人天津市远东科技工艺发展有限公司、天津齐力投资发展有限公司、何欣、王升田欠款合同纠纷一案，已依法对被执行人天津市远东科技工艺发展有限公司名下的位于本市静海县静海经济开发区××道××号的不动产进行司法拍卖。买受人天津市源泰利兴金属材料有限公司竞得上述不动产并已完成过户。因上述不动产被你占用，限你自收到本通知之日起15日内腾空该不动产，逾期不腾本院强制执行，产生的法律后果自负。特此通知。”该通知于2021年5月17日送达龚正豪。龚正豪于2021年5月21日提出书面执行异议。另查明，2013年4月28日，天津市远东科技工艺发展有限公司作为出租方（甲方），龚正豪作为承租方（乙方），双方签订《抵押租赁协议》，约定：“甲方依据2012年2月28日承诺书的约定与乙方签订厂方租赁协议，以清偿天津齐力投资发展有限公司及王升田欠乙方的部分借款。一、租赁物状况：1、厂房坐落位置：天津市静海县静海经济开发区××道××号。2、房产证号：津字第1××5号。3、租赁物包括厂房、办公楼、科研楼、综合楼等。（1）占地面积：19684.4ｍ2；（2）建筑物面积：7512.47ｍ2。4、租赁物现状：厂方、办公楼、科研楼、综合楼主体结构完整。场院内其他辅助设施已在原址。二、租赁期限：为20年，即从2013年5月1日起至2033年4月30日止。三、租金及支付方式：1、年租金为：85万元人民币，（大写）：捌拾伍万元整人民币。20年共计：1700万元人民币，（大写）：壹仟柒佰万元整人民币。乙方无需向甲方缴纳租金，该租金折抵天津齐力投资发展有限公司及王升田欠乙方的借款。四、租赁物交付：双方签订协议后，15天内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用。”同日，双方签订了《明细附表、补充协议》。2013年4月28日天津市远东科技工艺发展有限公司股东会决议载明“本公司于2013年4月28日出决议，将本公司名下坐落于静海县静海经济开发区××道××号的全部房地产无偿租赁给龚正豪个人，租期为20年。”再查明，2017年3月29日，龚正豪作为出租方，高永俊作为承租方，双方签订《厂房租赁合同1》《补充协议》《厂房租赁合同2》，约定将涉案不动产中的厂房及办公楼出租给高永俊使用。双方对租赁物、租赁期限、租金及保证金支付方式等进行了约定。2020年9月8日、2020年9月29日执行案件询问笔录记载，被询问人高永俊已租赁涉案不动产，且自建了门房和锅炉房。关于涉案不动产抵押及查封登记情况，天津市不动产登记簿查询证明载明，抵押登记审批时间为2013年10月30日，抵押权人为哈尔滨银行股份有限公司天津滨海新区支行；查封登记首封时间为2014年10月29日，查封机关为天津市东丽区人民法院，后因该法院到期未续封，首封机关变为本院，查封时间为2015年7月7日。本院认为，根据本案查明事实，本院已依法定程序对涉案不动产进行评估、评估公示、拍卖公告、拍卖，且在淘宝网司法拍卖网络平台发布拍卖公告时已明确标注拍卖标的物有人使用、有租赁。现龚正豪提供了2013年4月28日与天津市远东科技工艺发展有限公司签订的《抵押租赁协议》，能够证明其为涉案不动产承租人，故其主张依法撤销本院（2020）津02执恢145号腾房通知书的请求，本院应予支持。同时，本院在淘宝网司法拍卖网络平台发布拍卖公告时，对优先购买权的行使与确认也作出了明确标注，故龚正豪主张依法撤销本院（2020）津02执恢145号之一执行裁定，保障其优先购买权和承租权的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下：一、撤销本院（2020）津02执恢145号通知书；二、驳回异议人龚正豪的其他异议请求。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起十日内向天津市高级人民法院申请复议。审判长 崔 军审判员 李会芝审判员 郭 婧二〇二一年六月二十四日书记员 李珊珊