辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0703民初671号原告：辽宁某某资产管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区。法定代表人：朱某某,该公司总经理。委托诉讼代理人：骆力强，辽宁恒超律师事务所律师。被告：刘某某，男，1964年5月21日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。被告：王某某，女，1968年8月24日出生，汉族，退休工人，住锦州市古塔区。原告辽宁某某资产管理有限公司与被告刘某某、被告王某某金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁某某资产管理有限公司的委托诉讼代理人骆力强、被告刘某某到庭参加诉讼。被告王某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁某某资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决二被告承担连带责任；2.判决被告偿还借款本金人民币899999.72元，截止到贷款期限内（2014年11月20日）欠息人民币220874.33元，合计人民币1120874.05元，并在上述日期之后按合同约定的逾期利率年利率14.4%偿还利息至本金清偿完毕之日;3.判决原告对被告的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费等实际发生的费用，由被告承担。事实与理由：两被告为夫妻关系。两被告于2012年11月30日与锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社（现锦州农村商业银行股份有限公司解放路支行）签订抵押担保借款合同。合同约定，借款本金人民币100万元，借款期限2012年11月30日至2014年11月20日，月利率9.3‰(即年利率11.16%),逾期之日按日利率万分之四计收利息（即年利率14.4%)。抵押物为刘某某名下位于锦州市古塔区的房屋（房屋所有权证号：00125889),建筑面积166.3平米，己办理抵押登记（锦房他证01字第××号）。该笔贷款分两次实际发放给被告，2012年11月30日发放80万元,2012年12月31日发放20万元，但还款到期日相同，均为2014年11月20日。80万元的贷款，被告于2014年11月20还利息403.67元，贷款期限内（2012年11月30至2014年11月20日)利息为178560元，扣除己还利息,贷款期限内尚欠利息178156.33元。关于80万元的贷款，被告于2015年1月15还本金0.28元，尚欠本金799999.72元。20万元的贷款，贷款期限内（2012年12月31至2014年11月20日),欠利息为42718元。关于20万元的贷款，被告于2015年11月13还本金100000元，尚欠本金100000元。应从上述被告两次偿还本金的日期为分界点，按相应的剩余本金，参照逾期利率，分段计算逾期后的利息。中国银监会辽宁监管局于2016年10月31日发文，批复同意成立锦州农村商业银行股份公司，承继原锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社的债权债务。锦州农村商业银行股份有限公司于2017年4月20日将该笔债权转让给锦州某某1资产管理有限公司。锦州某某1资产管理有限公司于2019年4月11日将该笔债权转让给辽宁某某资产管理有限公司。即原告己经取得该笔债权的合法主体资格。为维护原告的合法权益，特提出诉讼，请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告刘某某辩称，本人已于2020年7月15日与原告签订《交房抵帐协议》，并委托原告工作人员姜某某做我方委托人，办理房屋出售及更名事宜。协议签署后，原告提出进行房产更名，但因为我妻子王某某在深圳打工无法随时回来，便商定2021年春节时进行更名，但2021年春节因疫情原因而未能兑现，作为我方始终贯彻欠债还钱的原则，并未抵赖或拒绝协议的兑现。希望原告考虑我的经济现状，积极处理此事，以免造成双方更多经济损失。被告王某某未作答辩。原告辽宁某某资产管理有限公司围绕诉讼请求提交了身份证明、户籍证明、结婚证、承诺书、个人类贷款业务面谈记录、抵押担保借款合同、抵押物品清单、产权证、他项权证、辽宁省农村信用社借款凭证、逾期贷款催收通知书、银监会文件、不良资产购买协议及明细、债权转让协议及明细、债权转让确认书、债权转让通知书、彩信截图、交房抵账协议，被告刘某某提交了交房抵账协议，上述证据材料经庭审质证和本院审查，在卷佐证。被告王某某未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2012年11月30日，被告刘某某（借款人、抵押人）与原锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社（贷款人）签订抵押担保借款合同，该合同约定，被告刘某某向锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社借款100万元，借款期限自2012年11月30日至2014年11月20日止，借款利率为9.3‰/月。双方还约定，借款人不按期偿付贷款利息，从逾期之日起按日利率万分之四计收利息。被告刘某某以坐落于锦州市古塔区房屋（房屋面积166.3平方米）作为上述借款的抵押担保，抵押担保期限自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止，被告王某某作为财产共有人及抵押人在合同上签字确认，被告于2012年11月29日办理房屋他项权利登记。2012年11月30日，锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社向被告刘某某支付了借款80万元，2012年12月31日，锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社向被告刘某某支付了借款20万元，共计100万元。后被告刘某某清偿了部分借款本金及部分借期内利息。截止2014年11月20日，被告刘某某尚欠借款本金899999.72元，尚欠借款利息220874.33元。2016年10月，经中国银监会辽宁监管局批复同意，锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社变更为锦州农村商业银行股份有限公司解放路支行，锦州市太和区农村信用合作联社及其分支机构债权债务转为锦州农商银行债权债务。2017年4月20日，锦州农村商业银行股份有限公司（转让人、甲方）与锦州某某1资产管理有限公司（受让人、乙方）签订不良资产购买协议，双方约定将锦州农村商业银行股份有限公司享有的部分债权资产（包括对被告刘某某享有的债权）转让给锦州某某1资产管理有限公司。2019年4月11日，锦州某某1资产管理有限公司（转让方、甲方）与原告辽宁某某资产管理有限公司（受让方、乙方）签订债权转让协议，双方约定将锦州某某1资产管理有限公司享有的部分债权（包括对被告刘某某享有的债权）转让给原告辽宁某某资产管理有限公司。2020年7月15日，原告辽宁某某资产管理有限公司（甲方）与被告刘某某（乙方）签订交房抵账协议，协议写明，案涉债权经两次转让，债权人已履行通知债务人义务，被告刘某某愿将位于古塔区北二里古城新苑25-121号抵押房屋交给原告辽宁某某资产管理有限公司，顶替被告刘某某所欠贷款。本院认为，被告刘某某向锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社借款后，未能按约偿还部分借款本金及利息的事实存在，锦州市太和区农村信用合作联社兴隆信用社对被告刘某某享有相应的债权，该笔债权经两次转让后由原告辽宁某某资产管理有限公司取得，故被告刘某某应向原告辽宁某某资产管理有限公司返还借款并支付利息。被告刘某某的借款虽发生在二被告夫妻关系存续期间，但原告未能提供证据证明被告刘某某的借款用于二被告夫妻共同生活，被告王某某也并未签字确认其系共同借款人，故对原告主张由被告王某某偿还借款及支付利息的主张不予支持。关于原告主张的对抵押房屋享有优先受偿权，该主张符合抵押借款合同约定，亦属于与债权相关的从权利，债权转让给原告后，二被告应继续承担保证责任，原告有权向二被告主张抵押物的优先受偿权。原告与被告刘某某虽签订了交房抵账协议，但该协议并未实际履行，双方仍存在债权债务关系，故原告向人民法院提起诉讼并无不当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第二十二条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘某某于本判决生效后十日内偿还原告辽宁某某资产管理有限公司欠款本金899999.72元，利息220874.33元（利息计算至2014年11月20日），并支付自2014年11月21日始至欠款付清之日止按日利率万分之4计算的利息；二、如被告刘某某未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告辽宁某某资产管理有限公司有权以被告刘某某、被告王某某抵押的坐落于锦州市古塔区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、驳回原告辽宁某某资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14888元，由被告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  徐 蕾人民陪审员  王瑞雪人民陪审员  魏小东二〇二一年六月二日书 记 员  刘 琳