湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0722民初1545号原告：中国工商银行股份有限公司汉寿支行，住所地湖南省常德市汉寿县龙阳街道护城社区辰阳南路80号。负责人：李艳，该支行行长。委托诉讼代理人：黄洁，湖南银联（常德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玟慧，湖南银联（常德）律师事务所实习律师。被告：陈立华，男，1968年3月2日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：黄秋莲，女，1969年8月15日出生，汉族，住湖南省汉寿县。中国工商银行股份有限公司汉寿支行（以下简称工商银行汉寿支行）与陈立华、黄秋莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行汉寿支行的委托诉讼代理人黄洁、被告陈立华到庭参加诉讼，被告黄秋莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工商银行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈立华、黄秋莲立即偿还工商银行汉寿支行借款本金122705.27元、利息39765.13元（共计162470.4元，利息暂计算至2020年12月21日止，最终金额按照借款合同约定计算至借款全部清偿之日止）；2.判令陈立华、黄秋莲向工商银行汉寿支行支付实现债权的费用2000元；3.工商银行汉寿支行在第1、2项诉讼请求范围内对陈立华、黄秋莲抵押房产拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2009年7月30日，陈立华、黄秋莲因其经营汉寿县围堤湖大杨镇预制件厂流动资金不足需要向工商银行汉寿支行贷款，与工商银行汉寿支行签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：贷款金额为人民币500000元；贷款期限120个月(10年)；贷款利率以借款凭证记载为准。陈立华、黄秋莲以其位于龙阳镇老S205加油站对面的自建房(房产证号为：汉房产证2009字第A-000198)作为抵押，并于2009年7月27日办理了抵押登记。2009年7月30日，工商银行汉寿支行依约向陈立华、黄秋莲发放了贷款，借款凭证记载执行利率为7.722%。自2017年5月30日起，陈立华、黄秋莲开始出现违约，至今累积违约38期，工商银行汉寿支行多次催讨未果，截止2020年12月21日，贷款本金余额122705.27元，积欠利息39765.13元。工商银行汉寿支行为维护自身合法权益，特提起诉讼。陈立华辩称，欠款属实，但是因为一些外债没有收回，加上近年来经营不善，现在无力偿还，希望工商银行汉寿支行能够免除利息。黄秋莲未予答辩。工商银行汉寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，其提交的个人借款/担保合同、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、借款人还款账户扣款明细表、结婚证、共同还款承诺书来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院予以采信；其提交的委托代理合同，不能达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月30日，工商银行汉寿支行与陈立华签订《个人借款/担保合同》。合同约定：贷款金额为500000元，贷款用途为生产经营，贷款期限120个月(10年)；贷款年利率为7.722%，逾期年利率为11.583%；还款方式为按月等额本息还款；陈立华以其名下坐落于汉寿县龙阳镇老S205加油站对面的自建房(房产证号为：汉房产证2009字第A-000198)作为抵押，抵押担保范围为《个人借款/担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2009年7月27日办理了房屋抵押登记。同日，黄秋莲向工商银行汉寿支行出具《共同还款（扣款）承诺（委托）书》，承诺与陈立华共同按期偿还上述贷款本金和利息。同日，工商银行汉寿支行依约向陈立华发放了贷款500000元。贷款发放后，陈立华偿还了部分借款本息，自2017年5月30日起，陈立华出现连续逾期，工商银行汉寿支行多次催讨未果。截止2020年12月21日，陈立华尚欠工商银行汉寿支行贷款本金122705.27元、利息39765.13元。另查明，陈立华与工商银行汉寿支行签订《个人借款/担保合同》及黄秋莲向工商银行汉寿支行出具《共同还款（扣款）承诺（委托）书》时，黄秋莲与陈立华为夫妻关系。本院认为，工商银行汉寿支行与陈立华签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押房产亦在房产登记部门办理了抵押登记，该《个人借款/担保合同》合法有效，双方均应当依约履行。合同签订后，工商银行汉寿支行已依约履行了发放贷款义务，陈立华作为借款人应按约如期偿还和支付贷款本息。现《个人借款/担保合同》约定的贷款期限早已届满，陈立华未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担还本付息的违约责任，且双方约定的年利率标准未违反法律规定，故对工商银行汉寿支行要求陈立华偿还借款本金122705.27元，支付利息39765.13元及逾期利息的诉讼请求，予以支持。黄秋莲向工商银行汉寿支行出具的《共同还款（扣款）承诺（委托）书》，载明其自愿与陈立华共同按期偿还上述贷款本金及利息，且陈立华上述贷款行为发生在其与黄秋莲婚姻关系存续期间，黄秋莲应承担共同偿还责任，故对工商银行汉寿支行要求黄秋莲共同偿还陈立华的上述贷款本金及利息的诉讼请求，予以支持。关于律师代理费，《个人借款/担保合同》虽约定贷款人实现债权的费用由借款人承担，因工商银行汉寿支行未能提交其已实际支付律师代理费的相关证据，且该代理费属于工商银行汉寿支行为实现债权自行扩大的损失，故对工商银行汉寿支行要求陈立华、黄秋莲支付律师费2000元的诉讼请求，不予支持。关于工商银行汉寿支行对抵押房产是否享有优先受偿权的问题，陈立华以其名下坐落于汉寿县龙阳镇老S205加油站对面的自建房(房产证号为：汉房产证2009字第A-000198)为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记手续，且在主债权诉讼时效期限内，工商银行汉寿支行依法对抵押房产享有优先受偿权，故对工商银行汉寿支行要求确认其对上述房产以拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。黄秋莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、陈立华、黄秋莲于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司汉寿支行贷款本金122705.27元，支付利息39765.13元，本息合计162470.4元，并以未偿还本金为基数自2020年12月22日起按年利率11.583%的标准支付逾期利息至本金清偿之日止；二、中国工商银行股份有限公司汉寿支行对陈立华名下坐落于汉寿县龙阳镇老S205加油站对面的自建房(房产证号为：汉房产证2009字第A-000198)拍卖或者变卖所得价款在上述第一项贷款本金及利息范围内享有优先受偿权；三、驳回中国工商银行股份有限公司汉寿支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1795元，由中国工商银行股份有限公司汉寿支行负担22元，陈立华、黄秋莲共同负担1773元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  黄晓玲二〇二一年六月二十一日法官助理殷璇书记员张硕附本判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。