黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑10执复28号复议申请人（被执行人）：牡丹江市锦辉房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：李俊辉，职务经理。申请执行人：张美志，男，1962年9月24日出生，汉族，住黑龙江省林口县。申请执行人：张耀元，女，1989年1月1日出生，汉族，住黑龙江省林口县。复议申请人牡丹江市锦辉房地产开发有限公司不服林口县人民法院（2021）黑1025执异2号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。林口县人民法院在执行申请执行人张美志、张耀元与被执行人牡丹江市锦辉房地产开发有限公司（以下简称锦辉房地产公司）城市住宅房屋征收与补偿安置协议纠纷一案中，异议人锦辉房地产公司对林口县人民法院作出的（2020）黑1025执428号执行裁定书不服，向林口县人民法院提出异议，经审查，林口县人民法院作出（2021）黑1025执异2号执行裁定书，驳回异议人锦辉房地产公司的异议请求。林口县人民法院查明，林口县人民法院（2016）黑1025行再3号行政调解书确定：一、回迁房二层楼板施工问题按原审原告张美志与原审第三人锦辉房地产公司双方于2017年3月11日达成协议办理（协议内容：1.邮电路一侧门市柱子置筋采用单侧置筋，适当在置筋侧加大柱子。东侧门市柱子采取四面置筋，柱子需加大约八公分；2.设计由开发方负责，并承担全部材料费。楼板施工人工费由房主负责；3.开发方保证在2017年4月30日前，将竣工楼板交付房主，房主负责验收。）；二、动迁补助费37万元及回迁房屋使用困难相应补偿5万元，共计42万元原审第三人锦辉房地产公司于2017年12月30日前给付，但二层楼板施工的人工费应在回迁款中先期给付。66.77平方米的动迁补偿款，按每月1330元计算，至实际接收房屋时为止；三、回迁房屋面积（临邮电路缺少面积12.62平方米、东侧缺少54.15平方米）不足问题，第三人锦辉房地产公司在2017年开发建设的芙蓉苑小区原有回迁户选房后，原审二原告优先选门市房作为回迁安置。以66.77平方米面积为基准，具体位置、面积、价格待图纸出来后确定，房屋价格第三人锦辉房地产公司给予15％优惠。时间期限为两年，如果两年内没有开发，第三人锦辉房地产公司以货币方式给予补偿，补偿标准以市场评估的房屋价值为准；如果第三人将芙蓉苑二期开发转让给他人，则由受让人（新开发者）承担本协议此项内容的履行义务。该调解书已发生法律效力，锦辉房地产公司未履行调解书确定的义务。张美志、张耀元向法院申请执行。于2020年12月28日作出（2020）黑1025执428号执行裁定书：一、被执行人锦辉房地产公司于芙蓉苑小区工程完工时将双方约定的林口县芙蓉苑小区位于邮电路正面面积为101.71平方米的门市房交付申请人张美志、张耀元，并由被执行人协助办理相关过户手续；二、被执行人锦辉房地产公司于房屋实际交付日给付申请人张美志、张耀元动迁补偿费及补助合计38万元及迟延履行债务利息（从2017年12月30日至实际给付日）；三、66.77面积差额动迁补偿款按照每月1330元计算，自2017年4月12日起计算至房屋实际交付日止；四、申请人张美志、张耀元于房屋实际交付日返还锦辉房地产公司价差款54.9712万元；上述第二、三、四项给付内容到房产交付之日予以确定。五、终结（2016）黑1025行再3号行政调解书的执行程序。林口县人民法院认为，异议人锦辉房地产公司逾期未按照（2016）黑1025行再3号行政调解书履行义务，本院执行机构采取的相应执行措施符合法律规定。故异议人提出的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第一款第（一）项的规定，裁定驳回异议人锦辉房地产公司的异议。复议申请人锦辉房地产公司向本院申请复议称，请求依法撤销林口县人民法院（2021）黑1025执异2号执行裁定书。事实和理由：林口县人民法院（2016）黑1025行再3号行政调解书确定，锦辉房地产公司于2017年4月30日前将竣工楼板交付申请执行人张美志、张耀元，该调解书确定临近邮电路缺少面积12.62平方米，东侧缺少54.15平方米，且约定了超出面积给予优惠85%，调解书确定的回迁房屋面积并不在邮政路，而（2021）黑1025执异2号执行裁定书确定将位于邮政路正面面积为101.71平方米的门市交付申请执行人张美志、张耀元，仅对超出面积的差价款进行了确定，按照销售价格每平方米18800元的85%进行补偿差价，但是对于调解书所确定的位置房屋与执行裁定书中的位置差价款未进行确定，执行裁定书所确认交付房屋销售价为每平方米18800元，而调解书所确定楼板面积销售价格每平方米为10000-13800元，林口县人民法院在制作执行裁定书时未考虑二处房屋所处位置不同而销售价不同的因素，侵害了复议申请人的合法权益，导致复议申请人遭受损失近50万元。复议申请人认为林口县人民法院首先确定房屋的位置错误，在错误确定房屋位置的情形下，应当考虑二处房屋所处位置不同销售价必然不同的因素，在申请执行人张美志、张耀元更换回迁房屋位置时，应当将二处房屋所处不同位置的单价销售差价款，以及总价之间差额按照66.77平方米乘以18800元减掉10000元或者13800元的标准进行计算，给付复议申请人差价款。因此原执行裁定书内容错误，依法应当予以撤销。本院查明的事实与林口县人民法院查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第16条第（3）项规定：“申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确。”《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第十五条第一款的规定：“执行机构发现本院作出的生效法律文书执行内容不明确的，应书面征询审判部门的意见。审判部门应在15日内作出书面答复或者裁定予以补正。审判部门未及时答复或者不予答复的，执行机构可层报院长督促审判部门答复。”申请执行人张美志、张耀元依据林口县人民法院（2016）黑1025行再3号行政调解书向该院申请执行，二申请执行人申请执行书中明确申请执行的内容即（2016）黑1025行再3号行政调解书第二项、第三项的内容。（2016）黑1025行再3号行政调解书第三项内容，并未对回迁安置房屋的位置、面积、价格等予以确定，亦未明确安置66.77平方米部分是否需返差价款及具体计算方法。申请执行人张美志、张耀元与被执行人锦辉房地产公司就66.77平方米部分是否需返还差价款存在分歧，林口县人民法院（2020）黑1025执428号执行裁定书，在执行依据未明确回迁安置房屋的位置、面积、价格及返差价款具体计算方法的情况下，即作出第一项、第四项内容，无法律依据；（2020）黑1025执428号执行裁定书第二项、第三项是执行依据确定的内容，执行部门无需再次确认；该案尚未执行完毕、申请执行人亦未撤回执行申请，该执行裁定书第五项，裁定终结执行无法律依据。综上事实、理由、依据，（2020）黑1025执428号执行裁定书应予撤销。林口县人民法院（2021）黑1025执异2号执行裁定，裁决结果错误，亦应予撤销。林口县人民法院执行实施部门应书面征询审判部门意见，明确具体执行内容后再予执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：撤销林口县人民法院（2021）黑1025执异2号执行裁定书；撤销林口县人民法院（2020）黑1025执428号执行裁定书。本裁定为终审裁定。审 判 长 孙钦刚审 判 员 张 微审 判 员 孙媛媛二〇二一年六月十七日法官助理 刘洪舟书 记 员 李 威