河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初5730号原告：郑州龙泉房地产开发有限公司，住所地：新郑市龙湖镇淮河路北侧与107国道东侧交叉口。法定代表人：陈瑶冰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈梦珊，女，1998年11月26日出生，汉族，住河南省扶沟县，系该公司员工。被告：毋海伟，男，1990年11月26日出生，汉族，住河南省陕县。第三人：渤海银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑东新区金水东路88号2号楼。统一社会信用代码：91410000MA3X76NW5X。负责人：张秀山。原告郑州龙泉房地产开发有限公司（以下简称“龙泉公司”）与被告毋海伟、第三人渤海银行股份有限公司郑州分行（以下简称“渤海郑州银行分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告龙泉公司的委托诉讼代理人陈梦珊到庭参加诉讼，被告毋海伟、第三人渤海银行郑州分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙泉公司向本院提出诉讼请求：一、依法请求法院判令解除双方签订的编号为190××××5319的《商品房买卖合同》及补充协议；二、依法请求法院判令被告及第三人协助原告办理解除《商品房买卖合同》及补充协议的备案信息登记手续和预售商品房买卖预告登记、抵押权预告登记的注销手续、维修基金的变更手续；三、依法请求法院判令被告于《商品房买卖合同》解除后十日内将房屋腾空后交付原告；四、依法请求法院判令被告向原告支付人民币89168.4元的违约金（按房屋总房款的10%计算）；五、依法请求被告承担本案的诉讼费、律师费等费用。事实和理由：2019年3月1日，原告龙泉公司与被告毋海伟签订编号为190××××5319的《商品房买卖合同》及补充协议，被告购买原告开发的位于新郑市龙湖××大道西侧、××路北侧××书××楼××号房屋，面积94.86㎡，单价9400元/㎡，总价891684元，其中首付271684元，贷款620000元，原告为被告贷款承担阶段性连带担保责任。买卖合同签订后，因被告多次未按期偿还银行贷款，导致贷款银行即第三人渤海银行股份有限公司郑州分行宣布贷款全部提前到期，要求原告承担连带担保责任，从原告保证金账户中将剩余按揭贷款605586.71元一次性划扣完毕，现原告已代被告清偿了全部剩余按揭贷款。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议之约定，被告已构成根本违约。原告有权解除合同并要求被告支付合同总价10%的违约金。综上，为维护原告自身合法权益不受侵犯，原告依法诉至法院，望判如所请。被告毋海伟、渤海公司郑州分行未作答辩，亦未提交相关证据。本院经审理查明事实如下：2019年3月1日，龙泉公司（出卖人）与毋海伟（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：190××××5319），主要内容有：第三条××购买的商品房，为本合同第一条规定的项目中的龙湖镇龙湖大道西侧、淮河路北侧悦府尚书苑3幢19层1902号房，户型三室二厅。该商品房的用途为成套住宅，建筑面积共94.86平方米；第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9400元，总房款891684元；第六条付款方式及期限，首付271684元，付款方式现金，约定付款时间2019年3月1日，缴纳比例30.47%，余款620000元以商业贷款方式支付；第八条交付期限，出卖人应当在2020年6月30日前，将验收合格的商品房交付××使用；第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）；第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。同日，双方签订合同补充协议（附件四），第三款第三条约定，在《不动产权证》办理完毕且××房屋完成正式抵押登记前，××未按银行或公积金贷款合同规定期限偿还贷款导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有下列权利：××连续三次或累计六次逾期归还银行贷款本息，视为××根本违约，出卖人有权通知××解除合同并要求××支付合同总价款10%违约金。第十条约定，因××原因导致购房合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）××同意向出卖人支付总房款的10%违约金。出卖人因签署购房合同及本补充约定而承担的税费、律师费等所有费用均由××承担。出卖人有权在退还购房款（无息）前将上述违约金、税、费予以扣除，按揭款由出卖人直接退还按揭银行。购房款不足抵扣上述费用的，出卖人有权继续向××追偿。（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记等撤销手续，××应在接到出卖人通知之日起3日内，配合出卖人办理。否则，每逾期一日，××应向出卖人支付合同总价款万分之五的违约金。（3）××违约导致出卖人有权解除合同，只要该违约情形不消灭，出卖人在任何时候都有权向××行驶解除合同权利。2019年3月1日，双方就涉案合同办理了备案登记。2017年11月22日，龙泉公司与渤海银行郑州分行签订了《个人房屋按揭贷款合作协议》，合作期限2017年11月22日至2020年11月22日，合作额度为五亿五千万元整。为购房客户提供阶段性连带担保责任。2019年4月9日，毋海伟与渤海银行郑州分行签订了编号为CMN010095213《个人一手房按揭抵押借款合同》，约定毋海伟向渤海银行郑州分行贷款620000元用于购买涉案房产；合同签订后，渤海银行郑州分行如约向毋海伟发放贷款620000元。2020年1月18日，合同三方就涉案商品房办理了抵押预告登记。2020年3月31日，龙泉公司向毋海伟交付涉案房屋。后在按揭抵押借款合同履行过程中，因毋海伟未能按照合同约定偿还银行贷款，导致渤海银行郑州分行宣布贷款全部提前到期，要求龙泉公司承担连带担保责任，从龙泉公司保证金账户中将剩余按揭贷款605586.71元一次性划扣完毕。以上事实有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《个人一手房按揭抵押借款合同》、银行电子回单以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，龙泉公司与毋海伟签订的《商品房买卖合同》、补充协议，以及毋海伟与渤海银行郑州分行签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》，系各方当事人自愿达成，不违反法律规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。因毋海伟未能按照借款合同约定支付按揭款，导致龙泉公司向渤海银行郑州分行履行了下余借款的担保责任，代毋海伟偿还了下余按揭贷款，毋海伟的行为已构成违约，双方约定的合同解除条件已成就，故龙泉公司提出的解除双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议的诉讼请求，本院予以支持。因龙泉公司与毋海伟签订《商品房买卖合同》，并办理了涉案商品房的合同备案登记、不动产预告登记手续，现双方之间的商品房买卖合同已解除，毋海伟应当履行相应的附随义务，即协助龙泉公司办理有关备案登记的注销手续。龙泉公司依据与渤海银行郑州分行签订的《个人房屋按揭贷款合作协议》，履行了下余全部借款清偿义务，渤海银行郑州分行应协助龙泉公司办理涉案房屋的抵押预告登记注销手续，因此，龙泉公司要求毋海伟、渤海银行郑州分行协助办理涉案商品房的合同备案登记、预售商品房买卖预告登记、抵押权预告登记的注销手续、维修基金的变更手续，并要求被告毋海伟于合同解除后十日内将房屋腾空后交付龙泉公司，于法有据，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三款第三条约定，在《不动产权证》办理完毕且××房屋完成正式抵押登记前，××未按银行或公积金贷款合同规定期限偿还贷款导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有下列权利：××连续三次或累计六次逾期归还银行贷款本息，视为××根本违约，出卖人有权通知××解除合同并要求××支付合同总价款10%违约金。龙泉公司主张毋海伟支付总房款10%的违约金89168.4元并不违反法律规定，本院予以支持。龙泉公司要求毋海伟承担本案律师费，因未提供相关发票，本院不予支持。毋海伟、渤海银行郑州分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告郑州龙泉房地产开发有限公司与被告毋海伟于2019年3月1日签订的编号为19002065319的《商品房买卖合同》及其补充协议；二、被告毋海伟、第三人渤海银行股份有限公司郑州分行应于本判决生效后十日内协助原告郑州龙泉房地产开发有限公司办理涉案商品房的合同备案登记、预售商品房买卖预告登记、抵押权预告登记的注销手续及维修基金的变更手续;三、被告毋海伟与《商品房买卖合同》解除后十日内将房屋腾空后交付原告郑州龙泉房地产开发有限公司。四、被告毋海伟应于本判决生效后十日内支付原告郑州龙泉房地产开发有限公司违约金89168.4元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2030元，减半收取计1015元，由被告毋海伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  常晓亮二〇二一年六月二十五日书记员  王玉鹏