8辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1338号上诉人（原审原告）：王某，女，1984年5月21日出生，汉族，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：张奇，辽宁民聚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廉某1，男，1983年2月20日出生，汉族，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：赵岩，辽宁一理律师事务所律师。上诉人王某因与被上诉人廉某1离婚纠纷一案,不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2020）辽0703民初1650号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王某上诉请求：1.改判依法分割锦州市凌河区房屋；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原审以案涉房屋未办理正式的房屋产权证照，且存在案外人出资及偿还贷款情况，涉及案外人权益，故暂不予以调整是错误的。首先，案涉房屋虽未办理正式的房屋产权证照，但并不代表双方未取得房屋所有权。第一，上诉人与被上诉人和锦州大兴建设集团有限公司签订了案涉房屋的商品房买卖合同；第二，已经合法占有使用案涉房屋；第三通过银行按揭的方式交付了房款，并办理了他项权证和预告登记证（所有权人为廉某1和王某）；第四，案涉房屋已经满足办理正式房照的客观条件，只要双方配合就可以办理，并不存在审批以及其他政策上的障碍。所以，上诉人与被上诉人已经实际取得了房屋所有权，只是因为现在双方感情已经破裂，且被上诉人不同意分割案涉房屋，才没办理。如果仅以形式上没有办理房照就对案涉房屋不予以调整，那么上诉人将面临着永远无法分割案涉房屋的困境，且没有任何救济途径。其次，虽然案涉房屋为被上诉人父母出资并偿还贷款，但该房屋本就是被上诉人父母承诺赠与给双方的婚房，也正是因为如此，在盛合园房屋办理房照时，上诉人才会同意签订放弃，将该房屋顺利办为被告单独所有。同时根据婚姻法司法解释（二）第二十二条的规定“当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与”。被上诉人的父母出资购买案涉房屋并登记在上诉人与被上诉人的名下，办理了产权预告登记，属于对双方的赠与，符合上述法律规定，案涉房屋属于夫妻共同财产，应当依法予以分割。最后，本案并不涉及案外人的权益。被上诉人的父母名下有两套房产，满足生活所需。而且早在凌河区人民法院（2019)辽0703民初25号上诉人诉被上诉人离婚纠纷诉讼中，上诉人就主张过依法分割案涉房屋，庭审笔录中亦记载承办法官要求被上诉人父母于庭审结束后至2019年2月4日前主张权利，逾期视为放弃权利，但时至今日被上诉人的父母也没有向上诉人及被上诉人主张过权利，都是被上诉人自己不想与上诉人分割案涉房屋的个人主张和想法而已。综上所述，案涉房屋权属清晰，为双方夫妻共同财产，并不涉及案外人的权益，依法应当予以分割。廉某1辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。具体理由：案涉房屋的所有权系被上诉人的父母所有，因涉及案外人权益，一审法院不予调整是正确的。一、案涉房屋系被上诉人的父母用上诉人与被上诉人的名字顶名购买的，被上诉人父母购买房屋后一直居住使用该房屋至今。案涉房屋所有的款项支出包括房屋首付款及银行还款、房屋装修款、室内家具、房屋物业费等费用都由被上诉人的父母支付的。上诉人与被上诉人对此房屋没有花过一分钱，更没有居住使用该房屋。二、案涉房屋系被上诉人的父母为改善居住条件，为自己购买的房屋，当时因年纪大银行不给贷款，才选择用上诉人与被上诉人的名字办理的按揭贷款，并没有承诺过是给本案上诉人与被上诉人购置房屋。因此，本案不应适用婚姻法司法解释（二）第22条的规定，案涉房屋不应视为对上诉人与被上诉人的赠与。另外，盛合园房屋系被上诉人婚前购买，系其婚前个人财产，理应为单独所有。被上诉人所说因上诉人父母承诺赠与案涉房屋而同意放弃，没有事实依据。三、案涉房屋虽办理了预告登记，但因存在开发公司证照不全等客观条件暂时无法办理房照，上诉人所述能够办理房照的上诉理由没有事实依据。综上，案涉房屋涉及被上诉人父母的权益且无法办理正式的房屋产权证照，一审法院判决正确，请求予以维持。王某向一审法院起诉请求：1.请求判决原告与被告离婚；2.婚生子廉子航，婚生女廉某2由被告抚养，原告每月支付抚养费用500元；3.依法分割夫妻共同财产；4.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：××××年××月××日，原、被告登记结婚。原、被告婚后育有两名子女，分别为长子廉子航（2014年12月3日出生）、长女廉某2（2017年12月1日出生）。现原告王某提出与被告廉某1离婚，被告廉某1表示同意与原告王某离婚。原告王某婚前个人财产有LG电视一台、格兰仕微波炉一台、电脑两台、九阳豆浆机一台、奔腾电磁炉一个、周大福铂（Pt）950镶钻石戒指一件（3.1495克，圆钻形钻石1粒0.056克拉）、周大福铂（Pt）950镶钻石戒指一件（3.8935克，圆钻形钻石1粒0.081克拉）、周大福铂（Pt）950项链一条（4.71克）、周大福铂（Pt）足金吊坠一件（1.32克），上述物品首饰在原告王某处，其余物品在被告廉某1处。原、被告夫妻共同财产：辽Ｇ×××××号现代汽车一辆，原、被告合意该车现价值为11000元，原告王某主张该车辆归其所有并给付被告廉某1折价款，被告廉某1对此予以认可。原告王某系中国邮政集团有限公司锦州市分公司工人，其2020年5月至9月平均收入约为每月3008元。被告廉某1系凌海市展望生物科技有限公司职员，其2020年5月至9月平均收入约为每月3653元。一审法院认为，1.关于原、被告夫妻感情是否破裂，应否准予原、被告离婚的问题，因原告诉至人民法院请求与被告离婚，被告表示同意与原告离婚，应视为原、被告夫妻感情已破裂，无和好继续共同生活的可能，故应准予原、被告离婚。2.关于婚生子女抚育的问题，原告对婚生子女不主张抚育，被告主张对婚生子女抚育，根据有利于子女成长的原则，婚生子女由被告抚育，原告应根据相关法定标准支付子女抚育费用。3.原告王某婚前个人财产应归原告王某个人所有，因部分家电物品在被告房屋中，应当由被告返还原告。4.关于夫妻共同财产分割的问题，辽Ｇ×××××号现代汽车应按原、被告合意予以处理。坐落于锦州市凌河区房屋现未办理正式的房屋产权证照，该房屋存在案外人出资及偿还贷款情况，涉及案外人权益，故暂不予以调整。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十二条、第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条,《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、准予原告王某与被告廉某1离婚；二、婚生子廉子航，婚生女廉某2由被告廉某1抚育，原告王某每月支付子女抚育费1504元，自2020年11月起每月执行一次；三、被告廉某1于本判决生效后五日内返还原告王某婚前个人财产LG电视一台、格兰仕微波炉一台、电脑两台、九阳豆浆机一台、奔腾电磁炉一个；四、辽Ｇ×××××号现代汽车归原告王某所有，原告王某于本判决生效后五日内给付被告廉某1车辆折价款5500元；五、驳回原、被告其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1806元，由原告王某负担903元，被告廉某1负担903元。二审中，被上诉人的父亲廉仁出庭作证，证明坐落于锦州市凌河区房屋是自己与妻子出资购买，用廉某1的名贷款，贷款均是自己在偿还，自己出资装修。对证人证明的事实一审及二审双方当事人均认可，故本院对该证言予以采信。对一审法院认定的事实本院予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点是坐落于锦州市凌河区房屋是否应予分割。对于诉争的房屋系由被上诉人的父母出资购买并偿还贷款，涉及案外人权益，且产权尚不明确，一审法院以此为由对诉争房屋在本案中暂不予调整不影响上诉人应有的权益，并无不当，本院应予维持。综上所述，王某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1806元，由上诉人王某负担。本判决为终审判决。审判长 姜 岩审判员 王争妍审判员 潘 妍二〇二一年六月十八日法官助理孙潇书记员王月