四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川15民终1249号 上诉人（原审被告）：中国邮政集团有限公司宜宾市南溪区分公司，营业场所：四川省宜宾市南溪区南溪街道青龙路19号。 负责人：张璇，职务：总经理。 委托诉讼代理人：何翔，男，公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘茜，女，公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：李鑫，男，1954年8月出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 委托诉讼代理人：李尹（系李鑫之女），女，1981年9月出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 上诉人中国邮政集团有限公司宜宾市南溪区分公司（以下简称邮政南溪分公司）因与被上诉人李鑫房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省宜宾市南溪区人民法院（2021）川1503民初775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人邮政南溪分公司上诉请求：撤销原判，依法改判由被上诉人承担主要责任；一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：上诉人于2019年12月底合同到期之前积极履行合同约定归还房屋的义务，主动联系被上诉人并提出两套恢复房屋原状的方案，被上诉人对我方提出的方案均不同意，也未提出新方案，且多次以“门洞对房屋整体安全造成隐患”为由，超出合同约定无理要求上诉人对案涉房屋整体进行装修加固，导致房屋无法顺利返还。因此，被上诉人的过错明显大于上诉人，被上诉人应当就损失负主要责任。 被上诉人李鑫辩称：上诉人就恢复房屋原状的方案仅仅在电话里谈过，并未向被上诉人发送具体的方案文本，直到被上诉人向其发送律师函后，才开始走流程做方案，因此上诉人称其积极履行合同约定归还房屋的义务的说法不成立。上诉人还一直占有并继续使用房屋，用于对方金库等重要设备，直到2021年1月3日恢复施工时才搬走。被上诉人在工程竣工验收单上签字也只是认可恢复清单上所含项目竣工，并不包含上诉人应该恢复而未列入恢复清单的事项。 李鑫一审诉讼请求：1.判决邮政南溪分公司按房屋租赁合同约定恢复房屋原貌，对承重墙上开洞后造成的房屋结构损坏应采用加固恢复方法，确保房屋不存在安全隐患；2.判决邮政南溪分公司立即向李鑫支付超期占用房屋费用31666.67元（租赁合同约定租金30000元/年，从2020年1月1日计算至2021年1月20日止）；3.本案诉讼费由邮政南溪分公司承担。 一审法院审理查明：2015年5月1日，李鑫（甲方）与邮政南溪分公司（乙方）签订《房屋租赁协议书》，协议约定：甲方将其位于裴石街村（邻裴石邮政所左侧）门面2间共约95平方米，租赁给乙方用于邮政生产经营和办公所用，租用期限为十年，从2015年5月1日至2025年4月30日；乙方租用后，在不影响房屋安全的前提下，有权按需要对所租用房屋进行局部改造装修。租用期到期后，如不继续租赁，乙方需将该房屋恢复原貌；房屋年租金20000元，于每年初结算，采取先付房租后住房的租赁方式。2015年12月30日，双方重新签订《房屋租赁协议书》，在2015年5月1日签订的协议内容基础上增加乙方可以在甲方门面与隔壁门面共用墙体上开一个供出入用门洞，并将租金由20000元/年增加到30000元/年。2016年9月8日，双方又签订了《补充协议》，协议中载明对租用门面除已用ATM室外，剩余空间部分改造为所主任办公室和职工小家，具体事项商定如下：一、原房屋结构维持现状不变，包括玻璃隔断、所有管线不拆除、不使用，在ATM隔墙延伸砖墙至原隔墙、封堵门洞与楼梯间隔断；二、不使用该房屋水电气，水、电从管伟门面新安管线，便于日常管理和费用报账；三、因职工小家涉及搭建简易灶台，安放灶具做饭，在酒厂大门方向墙面开约30CM圆孔一个，用于排烟排气；四、如不再租用该房屋，室内墙加墙体、灶台由乙方自行拆除、墙面开孔封堵，但外墙砖会存在色差，尽量选择颜色、花型相近的外墙砖恢复。 2019年12月底，邮政南溪分公司联系李鑫交还案涉租赁房屋钥匙及协商恢复房屋原貌方案，李鑫以邮政南溪分公司承租期间在其房屋与管伟的房屋共用墙体上开了一个门洞，恢复原状时应当对房屋进行加固处理，导致双方对恢复房屋原貌方案未能达成一致意见。此后，李鑫以房屋未恢复原貌为由拒绝接收房屋钥匙。2020年11月22日，李鑫委托宜宾市南溪区罗龙法律服务所向邮政南溪分公司发函，要求邮政南溪分公司收函后5日内将房屋恢复原状，并向李鑫支付占有使用费。邮政南溪分公司于2020年12月14日复函称已请示市公司，正在按照流程由招投标确定的中标公司做恢复原状预算，预计在本周内将进场施工。随后，邮政南溪分公司将案涉房屋改造装修拆除恢复工作交给宜宾天贵建设工程有限公司处理，该公司又将此项工作交由管伟实施，施工范围包括防盗门拆除、砖砌体拆除、灶台拆除、零星抹灰、砖砌体封门洞、墙砖拆除、线路拆除、铝合金玻璃门拆除、联动门拆除、防弹玻璃拆除、店招拆除、营业柜体拆除、安装玻璃隔断等，承包总价22000元。2020年12月31日，李鑫在《工程竣工验收报告》上签订认可已完成施工合同约定内容。 本案在审理过程中，李鑫当庭陈述拆除案涉房屋改造装修部分时搬出的金库、保险柜等物品并非放置于自己出租给邮政南溪分公司的门面中，案涉房屋收回后已于2021年2月另行出租，因现承租人需要使用门洞，门洞仍然予以保留，为安全起见，其对门洞进行了加固处理。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方当事人在租赁合同到期后均应本着诚实信用原则处理租赁房屋返还事宜，即邮政南溪分公司应当将租赁房屋恢复原状后予以返还，这既是约定义务，也是其法定义务。但邮政南溪分公司以与李鑫对租赁物的恢复方案没有达成协商意见为由，在搬离后一直未对租赁物改造装修部分进行拆除并恢复原状；而李鑫在租赁期间同意邮政南溪分公司在租赁房屋墙体上开门洞，期满协商恢复方案时提出封堵门洞并加固房屋要求，其又没有提供证据证明租赁物因开门洞存在安全隐患需要加固，最终经其确认已实施的恢复方案中也没有封堵门洞，案涉房屋另外出租他人对门洞继续保留使用。一审法院认为，邮政南溪分公司未积极采取有效措施对案涉房屋进行恢复原状，迟延返还房屋，致使房屋长时间空置，造成资源的浪费，已经构成违约；但李鑫明知邮政南溪分公司不再续租并已搬离，放任租赁物空置，未采取适当措施防止损失的扩大，自身也存在一定过错。李鑫于2020年12月31日在《竣工验收报告》上签认确认施工完成，视为邮政南溪分公司已将租赁物恢复原状予以返还。现李鑫通过诉讼再次主张由邮政南溪分公司对案涉房屋恢复原貌，并对房屋进行加固处理的诉讼请求，一审法院不予支持；对于李鑫主张邮政南溪分公司支付租赁期满后的房屋占用费，根据法庭查明的事实，房屋占用期即2020年1月1日至2020年12月31日，损失费用可参照租金标准计30000元，结合双方的过错程度，一审法院酌情认定由邮政南溪分公司承担21000元，其余损失由李鑫自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决：一、邮政南溪分公司于判决生效之日起十日内向李鑫支付房屋占用费21000元；二、驳回李鑫的其他诉讼请求。一审案件受理费592元，减半收取计296元，由李鑫负担96元，邮政南溪分公司负担200元。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院依法予以确认。 本院认为，本案争议焦点为房屋租期届满到恢复原状期间相应损失双方责任比例分摊是否合理。根据本案租赁合同的约定，李鑫将案涉门面出租给邮政南溪分公司作办公经营使用，允许邮政南溪分公司在与隔壁门面共用墙体上开一门洞方便出入，在补充协议中又同意邮政南溪分公司对案涉门面进行部分改造，但约定不再租赁门面后应当恢复原状。2019年12月底，租赁合同期满，双方当事人都应当积极磋商，确定恢复案涉门面原状的方案，以完成房屋返还事宜。上诉人邮政南溪分公司虽然提供了两套修复方案供被上诉人李鑫选择，但只是通过电话沟通，未形成书面记录，也未以书面形式正式提出。在被上诉人李鑫提出墙体开了门洞，应当对房屋加固处理，导致双方对修复方案未能达成一致的情形下，上诉人邮政南溪分公司作为承担修复责任的义务主体一方，却没有再积极联系被上诉人李鑫重新协商修复方案，导致租赁合同期满后门面空置，对损失扩大有较大过错。被上诉人李鑫作为案涉门面的出租人，以未恢复原状为由拒绝接收门面钥匙，在随后长达一年的时间内，也没有主动地与上诉人邮政南溪分公司沟通，放任房屋空置，损失扩大，亦存在过错。一审法院酌情认定上诉人邮政南溪分公司与被上诉人李鑫对房屋租期届满到恢复原状期间相应损失分别承担70%责任和30%责任，同时参照租金标准30000元/年计算损失金额，并无不当。上诉人邮政南溪分公司主张其只应承担次要责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，上诉人邮政南溪分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费325元，由上诉人中国邮政集团有限公司宜宾市南溪区分公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  王 春 审 判 员  陈志彬 审 判 员  翟旭玫 二〇二一年六月七日 法官助理  贾琳玲 书 记 员  李 雪