天津市津南区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0112执异173号案外人：米多奇企业管理（天津）有限公司，住所地天津市和平区小白楼街哈尔滨道18号青年大厦2001-126，统一社会信用代码91120101MA06GYRL6J。法定代表人：刘子安，职务经理、执行董事。委托诉讼代理人：翟德智，泰和泰（天津）律师事务所律师。申请执行人：王婷婷，女，1988年12月8日出生，汉族，住天津市津南区。被执行人：亿达（天津）物业有限公司，住所地天津开发区第三大街32号二区四层-14。法定代表人：郑春萍，经理。在本院执行申请执行人王婷婷与被执行人亿达（天津）物业有限公司房屋租赁合同纠纷一案中，案外人米多奇企业管理（天津）有限公司于2021年6月16日对（2021）津0112执2547号执行通知书中责令被执行人亿达（天津）物业有限公司腾空天津市津南区咸水沽镇水岸华庭底商10-13、10-14房屋，交还王婷婷提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人米多奇企业管理（天津）有限公司称，请求事项:请求人民法院依法中止对天津市津南区咸水沽镇水岸华庭底商10-13、10-14（2-4层）房屋腾房的执行措施。事实与理由:申请执行人王婷婷与被执行人亿达(天津)物业有限公司租赁合同纠纷一案,天津市津南区人民法院依据(2020)津0112民初7789号民事判决书及(2021)津02民终978号判决书于2021年5月24日作出执行立案决定,案号:(2021)津0112执2547号。异议人(案外人)对贵院执行天津市津南区咸水沽镇水岸华庭底商10-13、10-14(2-4层)房屋(以下简称“涉案房屋”)的执行措施不服,特提出排除执行措施异议申请。异议人(案外人)作为承租人与被申请执行人被执行人亿达(天津)物业有限公司作为出租人就案涉房屋签订了租赁合同,合同签订日期为2020年6月28日。租赁期限自2020年8月1日至2028年7月31日异议人(案外人)在合同签订后使用案涉房屋并向亿达(天津)物业有限公司支付租金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条之规定和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(2020修正)第二十四条、第二十五条及第三十一条之规定,应当排除有关的执行措施。为维护合法权益,异议人(案外人)特向贵院提出申请,望准许。本院查明，原告王婷婷与被告亿达（天津）物业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月28日作出（2020）津0112民初7789号民事判决书，判决如下：一、原告王婷婷与被告亿达（天津）物业有限公司于2019年8月30日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告亿达（天津）物业有限公司于本判决生效后十五日内腾空天津市津南区咸水沽镇水岸华庭底商10-13、10-14房屋，交还原告王婷婷；三、被告亿达（天津）物业有限公司于本判决生效后三日内支付原告王婷婷截至2020年8月31日的租金191,489元，并以791,489元/年的标准支付原告王婷婷自2020年9月1日至合同解除之日的租金；四、若被告亿达（天津）物业有限公司未按照本院指定的期间返还租赁房屋，其应当以791,489元/年的标准支付原告王婷婷自合同解除之日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占用费；五、被告亿达（天津）物业有限公司于本判决生效后三日内支付原告王婷婷逾期付款利息（计算方法：以191,489元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍标准计算自2019年9月2日至实际给付之日止；以最终确定的2020年9月1日至合同解除之日的租金加最终确定的房屋占用费为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍标准计算自2020年9月2日至实际给付之日止）；六、驳回原告王婷婷的其他诉讼请求。七、驳回被告亿达（天津）物业有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9,800元，减半收取计4,900元，本诉保全费3,520元，共计8,420元，由原告负担1,559元，被告负担6,861元；反诉案件受理费350元，由被告负担。后被告不服，上诉至天津市第二中级人民法院，天津市第二中级人民法院于2021年5月6日作出（2021）津02民终978号民事判决书，判决如下：一、维持天津市津南区人民法院(2020)津0112民初7789号民事判决第一、二、三、四、七项;二、撤销天津市津南区人民法院(2020)津0112民初7789号民事判决第六项;三、变更天津市津南区人民法院(2020)津0112民初7789号民事判决第五项为:“亿达(天津)物业有限公司于本判决生效后三日内支付王婷婷逾期付款利息(以欠付的租金191489元为基数,自2019年9月2日至实际给付之日止,以最终确定的2020年9月1日至合同解除之日的租金为基数,自2020年9月2日至实际给付之日止,均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍标准计算)”;四、驳回王婷婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉受理费9,800元,减半收取计4,900元,本诉保全费3,520元,共计8,420元,由王婷婷负担1559元,亿达(天津)物业有限公司负担6861元;一审反诉案件受理费350元,由亿达(天津)物业有限公司负担。二审案件受理费7032元,由亿达(天津)物业有限公司负担。后案件进入执行程序，本院于2021年5月24日作出（2021）津0112执2547号执行通知书，责令被执行人履行下列义务：一、被执行人与申请执行人于2019年8月30日签订的《房屋租赁合同》于二审判决生效之日解除。二、被执行人腾空天津市津南区咸水沽镇水岸华庭底商10-13、10-14房屋,交还王婷婷。三、被执行人给付申请执行人截至2020年8月31日的租金191489元,并以791489元/年的标准支付自2020年9月1日至合同解除之日的租金。四、被执行人应当以791489元/年的标准给付申请执行人自合同解除之日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占用费。五、被执行人给付申请执行人逾期付款利息(计算方法:以欠付的租金为基数,自2019年9月2日至实际给付之日止,以最终确定的2020年9月1日至合同解除之日的租金为基数,自2020年9月2日至实际给付之日止,均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍标准)。六、被执行人给付申请执行人案件受理费及保全费6861元。七、被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息。八、被执行人依法承担本案执行费10570元。2021年6月16日，案外人米多奇企业管理（天津）有限公司对（2021）津0112执2547号执行通知书中责令被执行人腾空天津市津南区咸水沽镇水岸华庭底商10-13、10-14房屋，交还王婷婷提出书面异议。本院认为，申请执行人王婷婷与被执行人亿达（天津）物业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，该案进入执行程序后，被执行人应按照生效的法律文书履行义务，但被执行人至今未自动履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条“执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制措施。”以及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第22条“人民法院应当在收到申请执行书或者移交执行书后十日内发出执行通知。……”之规定，本院依法向被执行人亿达（天津）物业有限公司下发执行通知，责令其履行生效的（2021）津02民终978号民事判决书确定的义务，其执行行为符合法律规定。现案外人所提供证据不能够排除该案执行，其所提异议理由不成立，对其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回米多奇企业管理（天津）有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郭庆慧审判员  朱振萍审判员  肖 琳二〇二一年六月二十一日书记员  崔微微附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十四条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。