阜新市太平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0904民初490号 原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行。 委托诉讼代理人张龙，男，系该单位员工。 被告：吴秀金。 被告：齐俊玲。 原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行与被告吴秀金、齐俊玲借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行（以下简称农行新荣支行）的委托诉讼代理人张龙到庭参加诉讼，被告吴秀金、齐俊玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行新荣支行向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《个人购房担保借款合同》合法有效;2.被告吴秀金、齐俊玲立即偿还原告贷款本金22136.49元及截至2021年2月27日的利息700.53元,本息合计22837.02元，2021年2月27日之后至还款日的利息按照合同约定计算。3,被告吴秀金立即偿还原告房贷卡本金32885.29元，应还利息4204.24元，违约金1909.35元及手续费340.12元，房贷卡本息合计39339元，2021年2月27日之后至还款日的利息等费用按照合同约定计算。4.借款人抵押的房产，中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行有优先受偿权。5.被告承担与本案有关的所有费用。事实与理由：2017年5月10日，原告与被告吴秀金、齐俊玲签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：21020120170032757号。2017年6月20日，原告向被告吴秀金、齐俊玲发放个人购房贷款金额5万元，借款期限为：2017年6月20日起至2022年6月9日止，贷款利率为年利率4.875%，还款方式为：等额本息还款。合同约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的本金按执行利率上浮50%执行罚息利率计收逾期利息。2017年5月22日办理个人购房贷款抵押登记，阜新市国土资源局向我行发放《不动产登记证明》，证书编号：辽（2017)阜新市不动产证明第0008388号，对全部贷款提供抵押担保。合同签订后，我行按照合同约定发放了贷款，履行了义务。2020年6月开始，被告吴秀金、齐俊玲开始拖欠我行贷款。2017年5月23日，原告向被告吴秀金发放房贷卡（信用卡）一张，卡号：62×××31。发卡后客户开始使用，2020年7月客户开始逾期，2020年10月进入不良。上述款项原告多次催要，被告至今未予偿还，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判决。 被告吴秀金、齐俊玲未到庭未答辩。 经审理查明，被告吴秀金、齐俊玲系夫妻关系。2017年5月10日，被告吴秀金、齐俊玲与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告吴秀金、齐俊玲自原告处借款5万元用于购买位于阜新市海州区的房屋。借款期限为2017年6月20日至2022年6月19日，贷款利率为年利率4.875％，还款方式为:等额本息还款。合同约定:借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的本金按执行利率上浮50％执行罚息利率计收逾期利息。2017年5月22日被告吴秀金、齐俊玲办理个人住房贷款抵押登记，阜新市国土资源局向原告发放辽（2017）阜新市不动产证明第0008388号不动产登记证明，被告吴秀金、齐俊玲用其共同所有的阜新市海州区的房屋对全部贷款提供抵押担保。抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费等实现债权和抵押权的费用。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务、贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告于2017年6月20日向被告吴秀金、齐俊玲发放住房贷款金额5万元。2020年6月被告吴秀金、齐俊玲开始拖欠还款，截至2021年2月27日，被告尚欠原告贷款本金22136.49元及利息700.53元,本息合计：22837.02元。 2017年5月23日，原告与被告吴秀金签订《中国农业银行金穗信用卡领用合约》一份，原告向被告吴秀金发放房贷卡（靓居信用卡）一张，卡号为:62×××31。合约约定透支金额从银行记账日起计算，并从乙方账户中扣收。透支利率上限为日利率万分之五；境内紧急取现按提现金额2%收取手续费；逾期还款按最低还款额未还部分的5%支付违约金。2020年7月被告开始逾期还款，截至2021年2月27日被告吴秀金欠房贷卡透支本金32885.29元，应还利息4204.24元，违约金1909.35元及手续费340.12元，房贷卡本息合计39339元。 对上述事实有原告的陈述，被告吴秀金、齐俊玲的身份证复印件，房贷卡申请表及领用合约，个人购房担保借款合同，借款凭证，贷款发放通知单，房证及不动产证明书，还款明细，欠款明细，房贷卡还款明细及欠款明细等证据可以证实，应予认定。 本院认为，被告吴秀金、齐俊玲与原告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为合法有效，合同双方均应按照约定履行各自的权利义务。原告农行新荣支行作为贷款的发放主体，有权在被告违约后主张权利。被告吴秀金、齐俊玲未按照约定偿还贷款，已构成违约，现原告要求被告立即偿还贷款本金及利息，并就抵押财产依法优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告吴秀金信用卡透支事实清楚，应按合约约定偿还透支款，并给付利息、手续费及违约金。上述借款系吴秀金、齐俊玲以其共同所有的房屋提供抵押担保，且系二被告夫妻关系存续期间所借，并用于二人共同生活，故二被告应共同偿还该笔借款。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行与被告吴秀金、齐俊玲签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。 二、被告吴秀金、齐俊玲共同偿还原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行截至2021年2月27日的贷款本金22136.49元及利息700.53元,本息合计22837.02元；2021年2月28日之后的利息按照双方合同约定计算至给付完毕之日止；上述款项自本判决发生法律效力之日起十日内付清。 三、原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行对被告吴秀金、齐俊玲所有的位于阜新市海州区房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 四、被告吴秀金、齐俊玲共同偿还原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行截至2021年2月27日的卡号为62×××31信用卡贷款透支本金32885.29元，应还利息4204.24元、违约金1909.35元、手续费340.12元，房贷卡本息合计39339元；2021年2月28日之后的利息按照双方合同约定计算至给付完毕之日止；上述款项自本判决发生法律效力之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1354元（原告已交纳），减半收取677元，由被告吴秀金、齐俊玲共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员 金 鑫 二〇二一年六月三日 书记员 贾冬蕾