辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1445号上诉人（原审被告）：辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司，住所地义县义州镇迎宾路38-21号。法定代表人：周涛，该行董事长。委托诉讼代理人：王迪，辽宁律策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟庆臣，男，1962年11月25日出生，汉族，无职业，住义县。被上诉人（原审原告）：赵淑艳，女，1962年10月16日出生，汉族，无职业，住义县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：于福旭，辽宁燕郡律师事务所律师。上诉人辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司因与被上诉人孟庆臣、赵淑艳借款合同纠纷一案,不服辽宁省义县人民法院（2020）辽0727民初1664号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司上诉请求：1、撤销义县人民法院（2020）辽0727民初1664号判决；2、依法改判为驳回原告的诉讼请求；3、依法改判案件受理费由原告承担。事实与理由：被上诉人孟庆臣、赵淑艳于2019年7月用义房权证义州字第××号、义房权证义州字第××号、义房权证义州字第××号房屋为他人在我行贷款提供抵押担保，该笔贷款于2020年3月16日还清。在借款还清之日后，抵押人孟庆臣、赵淑艳从未到我行进行过解除抵押的申请。我行对孟庆臣、赵淑艳出售房屋事实也从未知情。原审法院以被上诉人提交的证据作为判决依据，与事实不符，法律依据亦不充分，请二审法院对此予以调整。具体理由如下：一、被上诉人自2020年3月16日之后，从未到我行申请过房屋抵押解除的办理，根据《不动产登记暂行条例》第三章第十四条“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”，必须有双方到场共同申请，才可办理抵押解除的手续。因此，我行单方面不能完成此项工作，我行从未拒绝配合办理解除手续。二、被上诉人所述的买卖房屋的事实，我行从未知情，被上诉人从未通知我行。买受人在知道房屋有抵押的情况下购买房屋也不符合常理。三、两份房屋买卖合同内容高度一致，合同内容以及违约金的约定均一致，不符合常理。买卖合同所用的纸张，签字的笔迹均一致，有虚假诉讼的嫌疑。即使有买卖房屋一事，也与我行无关。四、在2019年评估报告中，评估的价格为4400元/平方米，被上诉人的出售价格明显高于评估价格，买卖合同中约定的出售价格高于市场价格，根据当地房屋出售情况，被上诉人提供的买卖房屋的合同明显不符合抵押房屋的正常出售的真实情况。五、买卖房屋的款项来源和用途不明。被上诉人没有提供定金的凭证，在所有证据当中，没有提供定金的资金来源以及用途，银行凭证中也没有标明是购买房屋相关字样，不能证明与购买房屋有关联性。综上所述，我方认为我行一直主动配合被上诉人解除抵押事项，但因被上诉人未到我行进行解除抵押的申请，所以没有办理解除抵押登记的手续，被上诉人也从未告知买卖房屋的事实，我行不知情，违约事项更不知情，即使有此事也与我行无关。一审法院认定的事实不清，证据不足，明显错误，恳请二审法院支持上诉人请求，依法改判。孟庆臣、赵淑艳辩称，我方认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，其陈述的不是本案事实，所做的推断没有任何凭据，所以请二审法院驳回上诉维持原判。孟庆臣、赵淑艳向一审法院起诉请求：1、请求判令被告赔偿损失730000元；2、被告承担此案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：二原告系夫妻关系，案外人柴艳平、孟庆义系夫妻关系，原告孟庆臣与孟庆义系兄弟关系。2018年9月11日，柴艳平、孟庆义向辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司借款人民币450万元，借款期限自2018年9月11日至2019年9月6日，同时提供包括孟庆臣、赵淑艳名下三套门市楼（义房权证字第××号、义房权证字第2015004042、义房权证字第××号)在内的十套房屋及土地做抵押。2020年3月16日，柴艳平清偿了全部借款本金及利息。之后，柴艳平、孟庆义多次找到被告要求对抵押房产解除抵押，但被告至今未配合原告办理注销抵押权登记手续。2020年8月25日，二原告与案外人张文启签订一份《房屋买卖契约书》，约定孟庆臣、赵淑艳将坐落于义县东侧综合楼0108的门市房(总层数2层，建筑面积215.88m2，义房权证字第××号)自愿卖与张文启，成交价格为1295280元。同日，二原告与张文启签订一份《补充协议》，约定：甲方：孟庆臣、赵淑艳，乙方：张文启；乙方张文启于2020年8月25日交付购房定金人民币255000元，因房屋处于未解押状态，甲方承诺在收到定金15日内协助乙方办理产权过户，如未能如约办理，甲方双倍退还乙方交付定金作为赔偿，如乙方在办理结束后未能及时结清房款，甲方有权终止买卖契约，不退给乙方定金，此房屋可另行买卖。2020年8月25日，二原告与案外人张文启又签订第二份《房屋买卖契约书》，约定孟庆臣、赵淑艳将坐落于义县东侧门市南栋0103的门市房(总层数2层，建筑面积236.35m2，义房权证字第××号)自愿卖与张文启，成交价格为1418100元。同日，二原告与张文启签订一份补充协议，约定：甲方：孟庆臣、赵淑艳，乙方：张文启；乙方张文启于2020年8月25日交付购房定金人民币280000元，因房屋处于未解押状态，甲方承诺在收到定金15日内协助乙方办理产权过户，如未能如约办理，甲方双倍退还乙方交付定金作为赔偿，如乙方在办理结束后未能及时结清房款，甲方有权终止买卖契约，不退给乙方定金，此房屋可另行买卖。2020年9月21日，二原告与张文启签订一份《房屋买卖终止与赔偿协议》：甲方：孟庆臣、赵淑艳，乙方：张文启；甲乙双方就坐落于义县的房屋已签订房屋买卖契约书，乙方并已交纳定金人民币535000元，因原产权在银行抵押未能注销，甲方未能如约办理产权过户，按照协议约定甲乙双方友好协商，甲方赔偿乙方人民币1070000元整。赔偿款3日内汇入乙方账户，款项收到后房屋购买协议终止。同日，张文启为原告出具《收据》一份：今收到孟庆臣支付的购楼定金违约款人民币1070000元，此款已汇入指定账户，款项已收悉。收款人张文启。庭审中原告提供了孟庆臣向户名为张文启的账户汇款1070000元的银行交易记录。庭审中原告也提供了户名为孟庆臣的账户于2020年8月25日收到汇款535000元的银行交易记录。2020年8月26日，二原告与案外人高野签订一份《房屋买卖契约书》，约定孟庆臣、赵淑艳将坐落于义县东侧综合楼0104的门市房(总层数2层，建筑面积166.09m2，义房权证字第××号)自愿卖与高野，成交价格为996540元。同日，二原告与高野签订一份《补充协议》，约定：甲方：孟庆臣、赵淑艳，乙方：高野；乙方高野于2020年8月26日交付购房定金人民币195000元，因房屋处于未解押状态，甲方承诺在收到定金15日内协助乙方办理产权过户，如未能如约办理，甲方双倍退还乙方交付定金作为赔偿，如乙方在办理结束后未能及时结清房款，甲方有权终止买卖契约，不退给乙方定金，此房屋可另行买卖。2020年9月21日，二原告与高野又签订一份《房屋买卖终止与赔偿协议》：甲方：孟庆臣、赵淑艳，乙方：高野；甲乙双方就坐落于义县东侧综合楼0104的房屋已签订房屋买卖契约书，乙方并已交纳定金人民币195000元，因原产权在银行抵押未能注销，甲方未能如约办理产权过户，按照协议约定甲乙双方友好协商，甲方赔偿乙方人民币390000元整。赔偿款3日内汇入乙方账户，款项收到后房屋购买协议终止。2020年9月22日，高野为原告出具《收据》一份：今收到孟庆臣支付的购楼定金违约款人民币390000元，此款已汇入指定账户，款项已收悉。收款人高野。庭审中原告提供了孟庆臣向户名为高野的账户汇款390000元的银行交易记录。庭审中原告也提供了户名为孟庆臣的账户于2020年8月26日收到汇款195000元的银行交易记录。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失的违约责任。解除抵押手续系借款合同的附随义务，本案中，借款人柴艳平、孟庆义已经清偿了全部借款本金及利息，借款合同终止，贷款人应当在借款合同关系终止后，协助借款人处理与合同相关的附随义务，即协助借款人柴艳平、孟庆义办理解除抵押手续。现借款人多次找到被告要求被告协助办理，被告并未协助，已构成违约，对因被告的违约行为给原告造成的经济损失，被告应予赔偿。原告提供的现有证据证明原告的经济损失已经实际发生，故对原告的诉讼请求予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：被告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告孟庆臣、赵淑艳经济损失人民币730000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11100元，由被告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司提交2020年12月10日其工作人员王帅与被上诉人孟庆臣的通话录音，拟证明孟庆臣、赵淑艳一直未申请办理房屋解除抵押登记的手续，孟庆臣认为银行单方可以办理。孟庆臣、赵淑艳质证意见为，通话时间是在本案判决后，不能证明上诉人主张的孟庆臣不配合办理解押的观点。该证据系一审判决之后的录音，不能证明房屋出售之前二被上诉人是否申请解除抵押的事实，故本院不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。庭审中上诉人辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司明确认可自2020年3月16日起二被上诉人孟庆臣、赵淑艳的抵押房屋符合解除抵押条件，故上诉人有配合被上诉人办理房屋解除抵押手续的义务。如上诉人未履行该项义务，造成二被上诉人的损失，上诉人应承担赔偿责任。现二被上诉人主张上诉人未为其办理房屋解除抵押手续造成其损失，故要求上诉人予以赔偿。二被上诉人主张的损失源于其2020年8月与案外人签订的房屋买卖协议的约定，二被上诉人与案外人约定将抵押房屋出售，并自收到定金15日内协助办理产权过户，如违约双倍退还定金。在签订协议时，房屋处于抵押状态，二被上诉人主张系因上诉人不同意办理解除抵押，所以房屋仍处于抵押状态。如果依二被上诉人所言，上诉人不同意解除抵押，二被上诉人应当采取适当措施防止和减少因房屋不能解除抵押而产生的损失进一步扩大，但二被上诉人非但没有履行此项义务，却在明知上诉人不同意解除抵押的情况下，出售房屋并签订具有定金罚责的协议，后依约履行违约责任，造成自身损失，该种损失系可以预见和避免的损失。对于二被上诉人因自身行为导致扩大的损失，上诉人不具有赔偿义务，故上诉人的上诉请求，本院予以支持。综上所述，上诉人辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销辽宁省义县人民法院（2020）辽0727民初1664号民事判决。二、驳回被上诉人孟庆臣、赵淑艳的诉讼请求。一审案件受理费11100元被上诉人孟庆臣、赵淑艳已预交，由被上诉人孟庆臣、赵淑艳负担11100元。二审案件受理费11100元上诉人辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司已预交，由被上诉人孟庆臣、赵淑艳负担11100元，于本判决生效之日起七日内向锦州市中级人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。上诉人辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司预交的11100元予以退还。本判决为终审判决。审判长  周天颖审判员  郭慧峰审判员  赵洪全二〇二一年六月二十五日法官助理郭建华书记员李响