辽宁省沈阳市沈河区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0103执异267号案外人黄道光，男，1973年2月5日出生，汉族，无职业，住址浙江省乐清市。委托诉讼代理人祖鸿鑫，辽宁希光律师事务所律师。申请执行人辽宁贺佳共城商贸有限公司，住所地中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区创新二路39-1号606室。法定代表人张枢，该公司总经理。被执行人辽宁宏福商贸有限公司，住所地铁岭市清河区杨木林子乡前杨木林子村。法定代表人苏义敏。被执行人铁岭成翔房地产开发有限公司，住所地铁岭市清河区昌盛路19号。法定代表人张伟。被执行人铁岭依禾农业发展有限公司，住所地辽宁省铁岭市清河区红旗街道文化路72号1-25（翼翔花园1-25）。法定代表人崔月。被执行人苏义敏，男，1958年9月23日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被执行人孙淑杰，女，1959年2月8日出生，汉族。被执行人张伟，男，1974年10月1日出生，汉族，住址辽宁省铁岭市清河区。被执行人胡志坚，女，1975年1月7日出生，满族。被执行人孙革，男，1970年2月7日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被执行人孙斌，男，1963年5月2日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。本院在执行申请执行人辽宁贺佳共城商贸有限公司与被执行人辽宁宏福商贸有限公司、铁岭成翔房地产开发有限公司（以下简称：铁岭成翔房产公司）、铁岭依禾农业发展有限公司、苏义敏、孙淑杰、张伟、胡志坚、孙革、孙斌（2019）辽0103执4986号金融借款合同纠纷一案，案外人黄道光提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人黄道光认为，在执行（2018)辽0103民再18号民事判决过程中，法院查封了异议人购买的座落于清河路××号临溪左岸12#3号、12#4号、72-13号13#3号的三套房屋，上述房屋系案外人购买，所有权应属案外人所有，不应作为被执行人的财产予以执行。2011年10月23日，案外人与铁岭市清河区翼丰建筑工程有限公司（以下简称：翼丰公司）签订产品购销合同，约定案外人向翼丰公司供应电缆与电线，合同标的额1098967元。合同签订后，案外人供应了价值1098967元的全部货物，但翼丰公司没有支付货款。2011年12月10日，案外人、翼丰公司、被执行人铁岭成翔房产公司三方签订顶账协议书，由铁岭成翔房产公司用其开发建设的临溪左岸小区的三套房屋抵顶所欠案外人的货款。铁岭成翔房产公司将三套房屋交付给案外人，并签订了商品房买卖合同，开具了购房收据。此三套房屋从2011年开始案外人使用至今。案外人购房在申请执行人与被执行人签订抵押合同之前，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，房屋应属案外人所有，请求解除查封。本院查明，大连银行股份有限公司沈阳分行（以下简称：大连银行沈阳分行）与辽宁宏福商贸有限公司、铁岭成翔房产公司、铁岭依禾农业发展有限公司、苏义敏、孙淑杰、张伟、胡志坚、孙革、孙斌、汪影金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日作出（2015）沈河民四初字第02089号民事判决书，判令：“一、被告辽宁宏福商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告大连银行沈阳分行贷款本金人民币15000000元；二、被告辽宁宏福商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告大连银行沈阳分行贷款利息人民币1071166.38元；三、被告铁岭依禾农业发展有限公司、苏义敏、孙淑杰、张伟、胡志坚、孙革、汪影、孙斌对本判决第一项、第二项承担连带保证责任；四、如被告辽宁宏福商贸有限公司逾期履行本判决书第一项、第二项，原告大连银行沈阳分行对抵押财产享有优先受偿权；五、驳回原告大连银行沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币118230元，保全费人民币5000元，公告费人民币400元，由被告辽宁宏福商贸有限公司、铁岭成翔房产公司、铁岭依禾农业发展有限公司、苏义敏、孙淑杰、张伟、胡志坚、孙革、汪影、孙斌负担。”汪影不服本院（2015）沈河民四初字第2089号民事判决，向本院申请再审。本院依据（2018）辽0103民监8号民事裁定，再审本案。本院于2019年4月20日作出（2018）辽0103民再18号民事判决书，判决：“一、维持本院（2015）沈河民四初字第02089号民事判决第一、二、四项；二、撤销本院（2015）沈河民四初字第02089号民事判决第五项；三、变更本院（2015）沈河民四初字第02089号民事判决第三项为被告铁岭依禾农业发展有限公司、苏义敏、孙淑杰、张伟、胡志坚、孙革、孙斌对原判决第一项、第二项承担连带保证责任；四、大连银行股份有限公司沈阳分行于本判决生效之日起十五日内给付汪影鉴定费6570元；五、驳回各方当事人的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币118230元，保全费人民币5000元，公告费人民币400元，由被告辽宁宏福商贸有限公司、铁岭成翔房产公司、铁岭依禾农业发展有限公司、苏义敏、孙淑杰、张伟、胡志坚、孙革、孙斌负担。”判决书生效后，因被执行人未按期履行判决义务，大连银行沈阳分行向本院申请强制执行。本院于2019年7月18日以（2019）辽0103执4986号民事裁定书及协助执行通知书，查封铁岭成翔房产公司名下坐落于铁岭市××区向阳街道××号1-3（建筑面积72.15平方米）、72-12号1-4（建筑面积93.84平方米）、72-13号1-3（建筑面积94.42平方米）的三处房产。案外人黄道光对此提出异议。另查明，案外人黄道光自述，因翼丰公司未向案外人支付其供货的电缆、电线货款，被执行人铁岭成翔房产公司（甲方）、翼丰公司（乙方）、案外人黄道光（丙方）于2011年12月10日签订顶账协议书，约定甲方同意将本案查封的三处房屋用以抵顶丙方的工程款。同日，铁岭成翔房产公司与黄道光就三处房屋分别签订了商品房买卖合同，约定了房屋价款并开具了收款收据。再查明，因债权转让，本院于2021年3月2日作出（2021）辽0103执异72号执行裁定书，变更辽宁贺佳共城商贸有限公司为本案的申请执行人。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人虽提供了与被执行人签订的商品房买卖合同，但本案查封的房屋系抵账所得，案外人并未实际支付房款，案外人非因买卖取得该房屋，且没有办理备案登记，不符合上述法律规定。故案外人的异议主张，不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人黄道光的异议。案外人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  高 红审 判 员  黄耀宇审 判 员  佟 殊二〇二一年六月十日法官助理  张家乐书 记 员  韩旭春本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。