大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初366号原告：大连嘉毅物业管理有限公司，统一社会信用代码91210211669240663B，住所地辽宁省大连市甘井子区泉水D2区38号2-1-3。法定代表人：牛文波，系总经理。被告：王鑫，女，1984年10月29日生，汉族，户籍地大连市甘井子区。原告大连嘉毅物业管理有限公司与被告王鑫物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人牛文波到庭参加诉讼。被告王鑫经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的物业费自2016年7月1日起至2020年6月30日止（共4年），合计1,607元；2、判令被告承担滞纳金482元（本申请按银行贷款利率5%的四倍计算）；3、被告承担诉讼费和受理费。事实与理由：被告居住大连市甘井子区泉水D2-7#-2-l-3号房屋，建筑面积66.94㎡。2008年4月运腾房地产开发有限公司将泉水D2区委托原告前期物业管理，2014年7月成立业主委员会，泉水D2区第一届业主委员会将泉水D2区委托原告物业管理，并签订了《物业管理委托合同》，按协议内容多层住宅按建筑面积每月每平方米0.50元，约定了逾期交纳物业服务费，从逾期之曰起按银行贷款利率5%的四倍交纳滞纳金。协议签订后，原告承接了该区域的所有物业管理工作，包括对该楼盘的公共部位房屋维护维修管理（保修期外）、共用设备设施管理、绿化及养护、环境卫生、公共区域秩序维护等等，履行了物业管理企业应尽的职责。而被告作为业主只享有原告提供的物业服务，却不履行按约定支付物业费用的义务，经原告再三催促(张贴电话短信上门催缴），被告仍拒绝支付，至今尚欠物业费1,607元。故原告诉至法院请求贵院支持原告的诉讼请求，保护债权人的合法利益。被告未到庭，亦未提交答辩状。经审理查明，被告王鑫系大连市甘井子区泉水D2区7号楼2-1-3号房屋的业主，房屋建筑面积66.94平方米。2014年7月15日，大连市甘井子区泉水D2区第一届业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理委托合同》，约定：原告对案涉小区实行物业管理；委托管理期限为五年，自2014年7月15日起至2019年7月15日止；原告按建筑面积多层每月每平方米0.5元向物业产权人、使用人收取物业管理服务费；付费时间为每年7月1日开始；物业产权人、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的百分之0.3按日交纳滞纳金。2019年8月10日，大连市甘井子区泉水D2区第二届业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理委托合同》，约定：原告对案涉小区实行物业管理；委托管理期限为五年，自2019年7月20日起至2024年7月20日止；原告按建筑面积多层每月每平方米0.5元向物业产权人、使用人收取物业管理服务费；付费时间为每年7月1日开始，提前预交下一个年度物业费；物业产权人、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起按银行贷款利率5%的四倍计算。原告为该小区提供物业服务至今，被告未缴纳2016年7月1日至2020年6月30日的物业服务费。原告曾于2018年5月以张贴物业费催缴单等当时向被告催交物业费。本院所确认的上述事实，有物业管理委托合同、物业费催缴照片，原告陈述以及本案庭审笔录等在案为凭，且经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，案涉小区的业主委员会与原告签订的《物业管理委托合同书》是合同双方真实的意思表示，该合同合法有效，并对业主具有法律约束力。原告是依法成立的物业服务单位，依照合同约定为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定交纳物业服务费。根据合同约定，被告房屋的物业服务费为每月每平方米0.5元，其自2016年7月1日至2020年6月30日依法应向原告交纳物业费1,607元（0.5元/月/平方米×66.94平方米×48个月）。关于原告主张违约金的诉讼请求。本院认为，被告系案涉小区业主，原告向被告提供服务。虽然案涉《物业管理委托合同》对欠交物业费的滞纳金作出了明确的约定，但违约金的支付对促进小区物业服务质量的提升及缓和业主与物业公司之间的矛盾无法起到积极的作用，同时创建和谐、文明、美丽、有序的小区环境是每个业主和物业公司共同的责任，故本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。希望双方能体谅本案判决的良苦用心，着眼大局、着眼未来，多考虑全体业主尤其是已交费业主的利益，不要因为少部分业主的纠纷而损害整个小区业主的整体权益。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］8号）第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》（法释［2015］5号）第九十条的规定，判决如下：一、被告王鑫于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连嘉毅物业管理有限公司自2016年7月1日至2020年6月30日的物业服务费1,607元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大连嘉毅物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币50元（原告已预付），由被告王鑫负担，于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 员  陈袁媛人民陪审员  王连英人民陪审员  宋福官二〇二一年六月十八日书 记 员  刘 姗本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。