新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0203民初1868号 原告：戴徐红，女，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：敬明芳，新疆荣远律师事务所律师。 被告：克拉玛依市富国国际汽车城开发有限公司，住所地新疆克拉玛依市准噶尔路134号A座5楼。 法定代表人：陈长清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨茗雅，新疆炎黄律师事务所律师。 原告戴徐红诉被告克拉玛依市富国国际汽车城开发有限公司（以下简称富国公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴徐红及其委托诉讼代理人敬明芳、被告克拉玛依市富国国际汽车城开发有限公司的委托诉讼代理人杨茗雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴徐红向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付逾期交房违约金86,164.96元（655,896元×5%÷365天×959天，2015年9月29日至2018年5月17日止）；2．判令被告支付逾期产权登记机关备案违约金6,558.96元。以上合计92,723.92元。事实及理由：2013年12月24日，原告与被告签订商品房买卖合同1份，约定被告将克拉玛依区金源大道289号21-116号商铺以655,896元的价格出售给原告，合同第八条约定被告应在2015年9月28日交付商铺。合同第九条约定被告逾期交房的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之五的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告违约的按已付房款的1%向原告支付违约金。合同签订后原告依约定支付了全部购房款、维修基金、产权费等全部费用。2018年5月17日被告向原告交付了商铺，因被告违反合同第八条、第九条及第十五条的约定，应按照合同约定支付违约金，双方协商未果，故原告诉至法院。 被告克拉玛依市富国国际汽车城开发有限公司辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告逾期交房，是有客观原因的，是在施工过程中出现了不可抗力及技术问题，施工延期的原因是天然气管道改迁、6kv重金电力线拆迁问题影响施工工程进度，当时被告就向克拉玛依市经济贸易委员会、克拉玛依市招商局递交报告，请求予以协调解决，是以上不可抗力的原因导致被告不能按期交房。被告已经多次向相关部门反映，解决了问题，并向原告交付了房屋，关于延期交房的原因被告认为不在于被告，且根据双方合同8.2条约定是可以据实延期的，所以被告不承担逾期交房的责任。关于第二个诉讼请求，被告已经在克拉玛依市住房和城乡建设局进行了备案，备案时间为2014年2月21日，已完成了合同义务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月24日，原告戴徐红与被告签订《克拉玛依市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发建设的国际汽车城汽修汽配市场项目中的位于克拉玛依区金源大道289号21-116号商品房一套，建筑面积为123平米，房屋总价为655,896元，2013年12月24日前支付首付款455,896元，买受人须在2014年1月24日前将贷款手续办理完毕，贷款金额为200,000元。合同第八条约定，出卖人应在2015年9月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交买受人，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、重大设计变更；3、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决，非出卖人所能控制的因素，如国家和地方有关政策的影响，区域规划变动，单体工程等专项验收延误的，出卖人不承担逾期交房责任。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，……若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。上述合同签订后，原告依约向被告交纳全额购房款共655,896元，并交纳房屋的维修基金。 另查，2018年5月17日，原与克拉玛依市富国物业服务有限公司签订《物业服务协议》一份，庭审中原告主张被告于2018年5月17日才将涉案房屋实际交付给原告，被告实际逾期交付房屋959天。被告否认原告主张的房屋交付时间，辩称被告公司员工交接频繁，有部分手续缺失，但是被告公司在跟业主交接时都有交接单，原告手中应当有交接单，应当以交接单的时间来确定房屋交付时间。被告当庭出示克拉玛依国际汽车城商铺租赁预订单和克拉玛依国际汽车城租铺交款通知书复印件各一份，证实在2017年7月二期的房屋被告就可以用于向租户进行租赁，被告最早的商铺在2016年8月开始就有向业主交付的，所以在2016年8月到本案房屋实际交付期间是原告的原因造成房屋延期交付。双方对延期交房违约金协商未果，故原告诉至本院。 庭审中，被告出示克拉玛依市住房和城乡建设局出具的房屋信息查询回执单一份，证实涉案房屋于2014年2月21日备案在原告戴徐红名下，被告已经履行将房屋备案的合同义务，对该证据真实性本院依法予以确认，但不能证明被告就涉案房屋办理了相关产权资料的备案。 另查，2018年3月29日、2019年10月31日克拉玛依市中级人民法院分别作出（2018）新02民终36号、（2019）新02民终487号民事判决书，均认为案涉工程施工中虽存在地下管网没有拆除、6KV油田电力线拆迁问题，但均系被告在商品房开发前期可以预见的风险因素，不属于《商品房买卖合同》第八条约定的施工中遇到异常的困难、重大技术问题或国家和地方有关政策的影响等被告可以据实延期的情形，故最终判决被告延期交房构成违约。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当依照约定全面履行各自的义务。根据本院查明，双方当事人对原告戴徐红已按约定支付全额购房款的事实均无异议，本院依法予以确认。本案的争议焦点为：1．被告交付房屋的时间；2．被告未按合同约定的期限交付房屋，是否存在合同第八条约定的据实延期情形；3．被告逾期向产权登记机关备案是否承担违约责任。 关于第1个争议焦点，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第九十二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任，被告否认原告主张的房屋交付时间，但其并未举证证明房屋具体交付时间及房屋是否符合交付条件，原告结合《物业服务协议》的签订时间主张被告于2018年5月17日交房的事实，系其对其权利的处分，本院对其主张的房屋交付时间依法予以确认。 关于第二个争议焦点，生效判决对此已经有明确认定，被告延期交房已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。被告认为原告主张的违约金过高，请求本院予以调整。本院结合双方当事人合同约定及履行情况、原告诉讼请求，酌定被告应当支付违约金86,164.96元（655,896元×5%÷365天×959天，自2015年9月29日至2018年5月17日）。 关于争议焦点3，原、被告虽然对房屋交付的时间及延期交付的原因存在争议，但对房屋已经交付的事实无异议，根据双方合同第十五条约定，被告已经违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付逾期向产权登记机关备案的违约金6,558.96元的诉讼请求，符合双方的约定和法律规定，本院依法予以支持。被告出示克拉玛依市住房和城乡建设局出具的房屋信息查询回执单一份，证实涉案房屋于2014年2月21日备案在原告戴徐红名下，该证据系对房屋买卖合同的备案，无法证实被告已将涉案房屋办理权属登记的资料报产权登记机关备案。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告克拉玛依市富国国际汽车城开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告戴徐红支付逾期交房违约金86,164.96元； 二、被告克拉玛依市富国国际汽车城开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告戴徐红支付逾期向产权登记机关备案的违约金6,558.96元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,059.05元，邮寄送达费32.40元，由被告克拉玛依市富国国际汽车城开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  李武君 二〇二一年六月二日 书记员  秦 楚