河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1104民初1331号原告：赵秀菊，女，汉族，1956年3月17日出生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：栗连功，男，汉族，1957年1月10日出生，住址同上，系原告赵秀菊丈夫。被告：漯河东城置业有限公司，住所地：漯河市召陵区人民东路与阳山路交叉口。法定代表人：李磊强，总经理。委托诉讼代理人：潘海勇，系该公司员工。被告：李作福，男，汉族，1962年6月24日出生，住河南省商城县。委托诉讼代理人：沈欣，北京市京师（郑州）律师事务所律师。原告赵秀菊与被告李作福、漯河东城置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵秀菊及委托诉讼代理人栗连功，被告李作福及其委托诉讼代理人沈欣，被告漯河东城置业有限公司的委托诉讼代理人潘海勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵秀菊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李作福支付从2011年11月10日至2021年3月31日租赁费1109558元，从2012年8月10日至2021年4月10日的欠款利息332800元；2、请求判决被告李作福退还所欠原告钢管11319.1米、扣件17534个；3、被告漯河东城置业有限公司承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年11月1日，原告与第一被告李作福在东城置业公寓楼工地协商签订租赁协议一份，协议约定被告李作福施工的东城置业公寓楼6号、7号楼工程，租用原告位于长江路中兴租赁站的钢管、扣件等物品，租赁价格钢管每米每日0.012元，扣件每个每日0.01元；楼房五层盖板后支付第一次租金，以后每月结清当月租金；春节放假按20天不计算租金。被告漯河东城置业有限公司在协议担保人处盖章，时任总经理林华签字。在协议履行过程中，被告李作福以建设单位未正常付款为由，未能按协议支付租金。后在原告多次催要下，原、被告双方在2012年7月31日对截至当日以前租金进行核算，租金共计190600元，减去原告已支付的30000元，下欠160600元，被告李作福写下欠条交给原告，承诺保证一周内付款，若不能按时付款，欠款计算利息，并注明从6号楼、7号楼工程款中扣除，时过一周后，因被告李作福未能支付原告租赁费，主动于2012年8月10日在原欠条上写上从2012年8月10日开始计算利息，月息2分，每月利息3200元整。从2011年11月10日开始，至2012年7月份底，被告共租用原告钢管42590.4米，扣件30310个，从2012年8月6号开始陆续向原告退还所租钢管、扣件，到2013年12月13日，被告仍欠原告钢管11319.1米、扣件17534个，继续使用至今，也未支付租金。2012年底，由于种种原因，东城置业公寓楼项目停工至今，期间原告多次向被告李作福催要租赁费，并要求退还剩余钢管、扣件，李作福均以建设单位未付款，还要给建设单位说事为由推脱至今，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉请。被告李作福答辩称：1、被告已经退还部分钢管和扣件，原告起诉索要租赁费1109558元和利息332800元，该两项金额与事实不符，不知道原告计算依据何在。2、被告有证据证明原告在退还租赁物事情上负有主要过错责任。被告李作福从事东城置业公司6、7号楼建筑项目，一共与三家租赁站签定租赁协议。当项目遇到阻碍，无法正常施工时，被告李作福早在2013年就与原告沟通，要把租赁的钢管和扣件退还，但是原告以各种理由比如钢管的尺寸、质量存在问题等推脱，不愿接收。但是，当被告把同等级规格和质量的钢管和扣件退还给另外两家租赁站时，均是全部接收，没有任何推辞。被告退还的租赁物并没有任何质量问题。同时，当与原告签订租赁协议时，原告的租赁物价格远高于当时的市场价格，也比其他两家都高，但由于原告丈夫栗连功当时在被告干的项目工地任总监理，如果不与原告签订租赁协议，那么被告不能顺利进场并顺利施工。基此原因，被告才不得不与原告签订协议，接受被告的高租赁价格。原告很早就不再从事租赁站生意，其一直不愿接收被告退还的租赁物，也是以此为理由，日后可以多向被告索要租赁费。所以，不是被告不想退还，是原告一直不肯接收，原告在租赁事件中负有主要过错责任。3、鉴于原告在本案中负有主要过错责任，依据民法典第五百九十二条，可以减少相应的损失赔偿额，即减少租赁费和利息。4、被告李作福也是受害人，本案的租赁费应该参照东城置业公司给予李作福的租赁费用标准。本来李作福租赁原告的租赁物也是用于被告漯河东城置业有限公司的项目中，租赁费最终应该由被告漯河东城置业有限公司承担。但漯河东城置业有限公司作为总发包人，自2012年开始就没有向被告李作福支付任何费用，被告李作福想把用不到的租赁物退还给原告，原告又不接收租赁物，才造成今天的局面。同时从（2021）豫1104民初167号民事判决书可以看出，被告漯河东城置业有限公司给李作福计算的租赁费也只是最多计算到2018年1月30日，本案的租赁费计算也应该参照李作福与东漯河东城置业有限公司诉讼中所依据的计算标准。鉴于一审判决尚未生效，恳请法院在二审判决生效后，再给予酌情考虑。5、鉴于租赁协议以及本案情况的特殊性，原告索要高额利息不合理。李作福一直用着原告的少量租赁物，也愿意支付租赁费用，同时，鉴于较高的租赁价格，原告索要高额利息并不合理。本案涉案项目因被告漯河东城置业有限公司原因已经停工多年，已直接导致李作福倾家荡产，为讨回的案涉劳务工程款挽回经济损失，给班组农民工兄弟一个交代，李作福住在施工现场简陋的楼洞内，已经等待了八年之久，亦曾数次参与漯河市东城产业集聚区建管组织的协调会，区政府也曾不止一次下达文件，承诺一定要解决李作福的问题。李作福不是不愿意支付原告租赁费，只是目前也并没有拿到租赁费，李作福愿意协商解决租赁物费用问题。被告漯河东城置业有限公司未发表答辩意见。经审理查明：2011年11月1日，被告李作福（承租方、乙方）与原告赵秀菊（出租方、甲方）签订租赁协议，协议第一条约定租赁时间为8个月，规格及数量以每次乙方及其代表签收的出库单据为准。第二条租赁价格：钢管（米/天）0.012元；扣件（套/天）0.01元；第五条：补充条款：1、五层盖板后支付第一次租金，以后每月结清当月租金，租赁结束，钢管、扣件退回后，一周内结清全部租金，否则按每日千分之三支付滞纳金。2、春节假期按20天计算，不计租金。在该协议上，原告赵秀菊签名，承租人：李作福签名，担保人：漯河东城置业有限公司加盖印章，时任法定代表人林华签名。协议签订后，被告李作福开始从原告处领租赁的钢管、扣件，截止2012年7月31日，原告与被告李作福经结算，欠付租金为160600元，被告李作福给原告书写欠条一份，内容为：“欠到赵秀菊钢管租赁费（从2011.10.10-2012.7.31号止）共计壹拾玖万另陆佰元整。减去借支叁万元整。下欠壹拾陆万另陆佰元整。（注明从6#、7#楼工程款中扣除）。李作福2012.7.31号（从2012.8.10开始计算利息2分，每月利息叁仟贰佰元正）李作福2012.8.10”。被告租用原告的钢管扣件用于被告漯河东城置业有限公司6号、7号楼建筑项目，后因其他原因导致工程停工，原告与被告李作福认可工程是在2012年12月底停工，原告的剩余部分钢管扣件被告李作福用于2号楼未还，被告李作福认可原告起诉的原告钢管11319.1米、扣件17534个未还，被告李作福陈述2021年4月16日还了原告钢管1849.9米，原告称已经收到，因被告一直未支付租赁费，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉请。本院认为：原告与被告李作福、漯河东城置业有限公司签订的《租赁协议》，系双方真实的意思表示，经过原告与被告李作福结算，被告李作福认可截止2012年7月31日未付的租金为160600元，被告李作福应当偿还该租金160600元，被告漯河东城置业有限公司为保证人，对该租金应承担连带保证责任。被告李作福在欠条上书写欠付租金从2012年8月10日开始计算利息，每月利息3200元整，该利息约定，是被告李作福与原告的约定，被告李作福应支付利息至按月息2分计算至2020年8月19日，自2020年8月20日之后至租赁费支付之日的利息按年利率15.4%计算，被告漯河东城置业有限公司没有为此利息约定提供担保，被告漯河东城置业有限公司对于租金利息不承担保证责任。被告李作福自2011年11月10日开始至2013年12月13日部分归还租赁物后，仍欠原告钢管11319.1米（2021年4月16日退还1849.9米），扣件17534个，自2013年12月14日开始截止2021年4月16日，被告李作福应支付钢管租赁费344870.34元（0.012元米/天×2539天×11319.1米），扣件租赁费445188.26元（0.01元×2539天×17534个）；自2021年4月17日开始，被告李作福还应继续按合同约定支付钢管、扣件租赁费至被告李作福退还剩余的钢管9469.2米，扣件17534个止。因被告漯河东城置业有限公司在《租赁协议》担保人处盖章且时任法定代表人签名，其应对被告李作福在承包工程中发生的租赁费用及退还租赁物承担连带责任。被告李作福提交的录音证据，不能证明原告不接收退还的租赁物，亦不能依此减少或免除被告的租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李作福于本判决生效后十日内支付原告赵秀菊截止2021年4月17日的钢管、扣件租赁费950658.6元；二、被告李作福于本判决生效后十日内退还原告赵秀菊钢管9469.2米、扣件17534个；三、被告李作福自2021年4月17日开始，按照租赁合同的约定继续支付9469.2米、扣件17534个的租赁费至钢管、扣件退还原告赵秀菊之日。四、被告漯河东城置业有限公司对上述判决第一项、第二项、第三项承担连带清偿责任；五、被告李作福于本判决生效后十日内支付原告赵秀菊截止2020年8月19日的160600元租赁费产生的利息308159元，自2020年8月20日起的利息按年利率15.4%计算至被告李作福偿还租赁160600元完毕之日止；六、驳回原告赵秀菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17780元减半收取8890元，由被告李作福、负担，被告漯河东城置业有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  代雅萍二〇二一年六月十一日书记员  秦晶晶