江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0902民初1207号原告：应红亮，男，1952年5月16日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：朱红，江苏一正律师事务所律师。被告：吴正友，男，1977年9月11日生，住盐城市亭湖区。原告应红亮与被告吴正友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日受理后，依法适用简易程序由审判员韩顾莉独任审判，于同年4月22日公开开庭进行了审理。原告应红亮及其委托诉讼代理人朱红，被告吴正友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告应红亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除应红亮与吴正友签订的《租赁合同》、《补充协议》；2、判令吴正友支付租赁费36164元，并腾空租赁房屋交付给应红亮；3、判令吴正友偿还应红亮垫付的电费19297.27元；4、判令吴正友赔偿应红亮锅炉损失35000元；5、判令吴正友承担违约金3万元；6、吴正友承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2018年8月5日，原告应红亮与吴正友签订《租赁合同》，合同约定由应红亮将其坐落在盐城市亭湖区营业性用房租赁给吴正友使用。出租时间：2018年8月10日至2019年8月10日免收租金，租期从2018年8月10日起5年，每年9月1日必须缴纳全年租金25000元。并约定承租期间内，若因国家拆迁需要，吴正友须无条件服从，并配合应红亮完善拆迁赔偿工作，吴正友投资的设施自行处理。同时还约定，承租房屋期间，有关经营手续，吴正友自行办理。若一方违反协议规定，承担违约金3万元。2018年8月10日，双方又达成《补充协议》，吴正友承包应红亮所属的锅炉房（内设0.9吨锅炉一台），期限与租赁合同一致，应红亮同意吴正友拆除锅炉后，由吴正友赔偿锅炉等损失3.5万元。合同签订后，应红亮即向吴正友交接了租赁房屋及相关设施，但吴正友未按合同约定履行义务，从承租之日至今未交付任何租金，且在运营期间还因其疏忽管理，导致人员死亡。期间应红亮多次向吴正友催要租金及其他费用并通知其解除租赁合同退还租赁房屋，但吴正友却以种种理由推诿，拒不露面。现租赁房屋即将面临拆迁，2021年1月16日，应红亮再次以书面形式通知吴正友于2021年1月30日解除双方签订的合同并要求其腾空租赁房屋同时支付各项费用，以便应红亮配合相关部门的拆迁工作，仍遭吴正友拒绝，原告无奈故诉至法院。被告吴正友辩称：原告租房给我的时候，我开浴室，开了不到一年，发生死人的事情，经过派出所调解未成功，派出所警员通知我，在半路上消防部门人员通知我，我立即回到浴室，消防不合格，通知我不准开浴室。我将该房屋装潢共花费了20万元。租赁合同上注明手续齐全，但现在消防不合格导致我无法继续开浴室。2018年8月5日向我催要租赁费，到原告家中带现金35000元，原告打了2万元的收条给我，其他15000元抵麻将桌、麻将机三台、十张椅子、三台旧空调，算了15000元。我不同意解除租赁合同、不同意给付房租。当时旧锅炉不符合环保部门，不允许使用，需要改造电锅炉，我花了53700元买了一台新的锅炉，而且改造锅炉的事情也与原告本人商量，原告本人也同意。原告将电户名字变更自己的名字，使电费变高，故我不同意支付电费。我没有违约，不承担违约金。我没有收到原告的催缴通知书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月5日，应红亮（出租方、甲方）与吴正友（乙方、承租方）签订《租赁合同》一份，约定：一、甲方座落于亭湖区老虎桥菜场西侧（原胶鞋厂职工宿舍）一楼,营业性用房，面积近300平方（甲方现按住宿出租的价格），内设三项电源承租给乙方自主经营（手续自理）。二、甲方出租时间：从2018年8月10日至2019年8月10日免收租金。2019年8月10日以后每年租金2.5万元；乙方承租时间顺延（五年内），每年9月1日必须缴纳全年租金（贰万伍仟元）。三、乙方缴抵押保证金2万元，最终解决水、电遗留问题（女浴月票男月票押金2万多退少补）。四、乙方在承租时间内，如因国家拆迁需要，乙方无条件服从，必须配合甲方完善拆迁赔偿工作后，乙方投资的设施自行处理，甲方可根据情况赔偿乙方承租人损失3万元人民币。五、甲方原有锅炉1间23平方不出租，如乙方承租需要，必须维修加固锅炉房，确保安全无事故，如发生安全事故与甲方无关，乙方无条件承担安全责任，赔偿一切损失，甲方锅炉房不收租金。六、乙方进场自主经营，增加设施、装修改造，一切费用自理，与甲方无关。七、乙方在承租房屋期内，有关经营手续自己办理，一切有关手续费用自理，合法经营，遵章守纪不能出现违章、违规、违法不合法行为，甲方有关浴室的手续齐全，乙方作为参考，一切费用由乙方承担。八、以上条款，甲、乙双方认可签字生效，任何一方违反本协议规定，违约方承担违约金3万元（乙方如经营浴室必须承担水电工商税卫生环保一切费用）。九、本租赁合同一式三份，甲、乙双方、见证人各执一份，签字手印生效，均具有同等法律效力。2018年8月6日，应红亮向吴正友出具收条一份，载明：今收到吴正友租房押金贰万元整（20000）。2018年8月10日，应红亮（甲方）与吴正友（乙方）签订一份《补充协议》，约定：1、甲方锅炉一台同意乙方拆除，费用乙方自理，拆除的材料乙方处理。2、乙方必须无条件确保锅炉房的一切安全，锅炉房拆除一切安全与甲方无关，乙方全部承担按合同执行。3、甲方锅炉同意乙方拆除后，乙方由于其他因素合同不能执行下去，乙方同意赔偿甲方锅炉等一切损失3.5万元。4、乙方承包期从2018年8月10日至2023年8月10日止（五年）乙方到期后如继续承包时间顺延租金面议。以上几条甲、乙双方签字生效同样受法律效力。2021年1月16日，应红亮向吴正友发出《租金催缴通知书》并张贴在案涉房屋门上，通知书载明：吴正友你与本人于2018年8月5日签订一份《租赁合同》，合同约定你租赁我名下位于的营业性用房，租赁期自2018年8月10日起五年，租金为每年贰万伍仟元整，第一年度免收租金，以后每年的9月1日前必须缴纳全年租金。但从2018年8月5日向你交付房屋至今，你未付分文租金。经我多次催要，你仍未支付。现通知你务必于2021年1月20日前将应缴纳的租金人民币36111元（大写：叁万陆仟壹佰壹拾壹元）交至应红亮银行账户。如你逾期仍未缴纳所欠全额租金，则限你在2021年1月30日前腾出租赁房屋并与我做相关交接。应红亮向吴正友寄送通知书的两份邮件被拒收，吴正友庭审中陈述其未看到该份通知书。应红亮为证实吴正友承租案涉房屋期间发生电费19297.27元，向本院提交了江苏增值税电子普通发票并向吴正友发送短信告知其欠费情况，吴正友对电费金额无异议，但其认为应红亮将“胶鞋厂浴室”名字变更为应红亮，变更之后，电费标准提高，让我多交了几万。本院认为，原告应红亮与被告吴正友签订的《租赁合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告应红亮依约将案涉房屋出租给吴正友，吴正友理应依约支付租金，但吴正友在承租期间未支付过租金，故原告有权单方解除双方签订的《租赁合同》、《补充协议》,但原告未通知被告，现原告向本院起诉要求解除双方之间的合同、协议，本院依法确定原、被告双方之间签订的《租赁合同》、《补充协议》解除。双方租赁合同解除，原告现主张被告支付2019年8月11日至2021年1月20日期间的租赁费用符合双方约定和法律规定。另原告按照租赁合同约定收取了被告交纳的2万元押金，该合同现已解除，本院将该2万元押金在被告应当支付的租金中予以扣除，被告还应向原告支付租金16164元。被告辩称因为原告消防不合格导致其无法继续开浴室，其没有违约，不同意解除租赁合同、不同意支付租金，本院认为双方在合同中约定被告承租期间内，有关经营手续自己办理，因此被告的该辩称理由不予采信。双方签订的租赁合同解除后，被告应向原告返还出租房屋，故对于原告要求被告吴正友向其交付出租房屋的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的电费，双方在合同中约定吴正友如经营浴室应承担电费，故对于原告该主张本院予以支持。关于原告主张的锅炉损失，双方在补充协议中约定如合同不能执行下去，被告同意赔偿原告锅炉损失35000元，故对原告的该请求本院予以支持。关于原告主张的违约金，双方明确约定违约方应承担违约金3万元，故原告的该项主张符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告应红亮与被告吴正友签订的《租赁合同》、《补充协议》。二、被告吴正友应于本判决生效之日起十日内将盐城市亭湖区老虎桥菜场西侧（原胶鞋厂职工宿舍）一楼房屋腾空并交还给原告应红亮。三、被告吴正友应于本判决生效之日起十日内支付原告应红亮租金16164元。四、被告吴正友应于本判决生效之日起十日内支付原告应红亮电费19297.27元。五、被告吴正友应于本判决生效之日起十日内赔偿原告应红亮锅炉损失35000元。六、被告吴正友应于本判决生效之日起十日内支付原告应红亮违约金30000元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2711元，依法减半收取1356元，由原告应红亮负担201元，被告吴正友负担1155元。现限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 韩顾莉二〇二一年六月一日法官助理 刘 荟书 记 员 朱 静附录法律条文1．《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。2．《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。