吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初531号原告：马力，男，1968年6月4日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：宋建玮，吉林乾华律师事务所律师。委托诉讼代理人：张原硕，吉林乾华律师事务所律师。被告：吉林市江城众合房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：郭杰，董事长。委托诉讼代理人：马艳芬，吉林季美律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘岭，辽宁社和律师事务所律师。第三人：郭杰，女，1969年3月16日生，汉族，吉林市江城众合房地产开发有限公司董事长，住辽宁省大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：马艳芬，吉林季美律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘岭，辽宁社和律师事务所律师。原告马力与被告吉林市江城众合房地产开发有限公司（以下简称江城众合公司）、第三人郭杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马力及其委托诉讼代理人宋建玮、张原硕，被告江城众合公司和第三人郭杰的共同委托诉讼代理人马艳芬、刘岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马力向本院提出诉讼请求：1.判令江城众合公司返还购房款共计41,825,400元；2.判令江城众合公司从2016年8月1日起给付至房款全部给付之日止向马力给付资金占有期间的利息（以本金41,825,400元为基数从2016年8月1日至2019年8月19日期间按月利率2％计算利息，从2019年8月10日起至本金实际给付之日止按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR标准四倍标准计算利息）；3.本案诉讼费、保全费由江城众合公司承担。庭审过程中，变更为：1.解除2016年8月11日马力与江城众合公司签订编号分别为：《江城文苑商品房意向认购协议书》和2017年8月25日马力与江城众合公司签订合同编号分别为：《商品房买卖合同（预售）》；2.判令江城众合公司返还购房款共计41,825,400元；3.判令江城众合公司从2016年8月1日起给付至房款全部给付之日止向马力给付资金占有期间的利息（以本金41,825,400元为基数从2016年8月1日至2019年8月19日期间按月利率2％计算利息，从2019年8月10日起至本金实际给付之日止按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR标准四倍标准计算利息）；4.本案诉讼费、保全费由江城众合公司承担。事实和理由：2012年2月起至2012年6月，郭杰以个人的名义向马力借款人民币4000万元，用于其担任股东及法定代表人的江城众合公司开发楼盘的生产经营，约定利息为月利率2％。借款到期后，因江城众合公司无力偿还本息。于2016年8月16日，经郭杰、江城众合公司与马力对账核实后，江城众合公司与马力签订《抵债协议》，以其开发的“江城文苑”小区部分房产出售给马力的方式抵偿马力的借款本金及利息。在该《抵债协议》中最终确认经郭杰、江城众合公司与马力对账核实，从2012年2月28日起至2016年7月31日止，江城众合公司和郭杰欠马力本金4000万元、按利息为月利率2％计算，以整数计算利息，利息4000万元，共计8000万元。江城众合公司以将其开发的“江城文苑”小区商业网点出售给马力的方式抵偿上述借款本息，具体的房产清单作为该协议的附件。其间又因江城众合公司部分网点不能实现网签，双方又将部分网点进行了置换。后又因江城众合公司的原因，马力购买的部分房产被查封，马力及马力指定的第三人与江城众合公司只签订了部分的《商品房买卖预售合同》。马力认为，郭杰作为江城众合公司企业法定代表人以个人名义与马力签订民间借贷合同，所借款项用于江城众合公司企业生产经营，江城众合公司承担偿还借款本息的责任。在江城众合公司与马力签订《抵债协议》之后，马力与江城众合公司之间已形成房屋买卖合同关系。根据《抵债协议》第四条、第五条的约定，此时，郭杰所欠马力的借款本金及利息已转变为购房款并已交付给了江城众合公司。现因江城众合公司的原因，该房屋不能按照合同的约定进行交付，且江城众合公司所出售给马力的部分房产已被人民法院查封，无法实现合同的目的，江城众合公司已经严重违约。故要求江城众合公司返还马力给付的购房款并以支付资金占用期间的利息来承担违约责任。综上所述，依据相关法律法规的规定，江城众合公司应当立即给付马力所欠的房款及利息。为维护马力的合法权益，故提出诉讼，请求法院依法支持马力的诉讼请求。江城众合公司辩称：一、马力与江城众合公司之间是借款的债权债务关系，并非房屋买卖的物权关系，其请求按照商品房买卖合同要求返回购房款没有事实及法律依据，应驳回马力的全部诉讼请求。1.2016年8月14日马力与江城众合公司签订的“抵债协议”中明确写明双方之间发生的是民间借贷法律关系；其中以物抵债也是基于双方之间存在的借款事实进行的。2.马力与江城众合公司双方之间不存在房屋买卖法律关系，马力与江城众合公司签订的《房屋买卖合同（预售）》表明房屋买卖只是一种非法定的担保，真实法律关系是仍为借贷，而非买卖，最高人民法院关于民间借贷司法解释已有明确规定，因双方之间的争议只能适用借贷的法律规定，而不能适用商品房买卖的司法解释相关规定，故马力只能主张返还借款，而不能主张返回购房款，故应驳回其诉讼请求。3.马力没有向江城众合公司实际支付购房款。从马力起诉状中其也自认双方之间存在的是借贷法律关系；抵债协议的目的是消灭金钱债，而非严格意义的房屋买卖合同，且双方当事人未实际交付购房款。故马力的诉讼请求没有事实及法律依据。二、抵债协议中的借款数额及利息与实际借款数额不符。1.2016年8月14日抵债协议中共计四笔借款。其中第一笔2012年2月27日借款金额2760万元没有支付凭据，马力自认借款金额为2300万元；第二笔2012年3月19日借款金额500万元，江城众合公司实际收到尾号8077银行卡汇入人民币300万元；第三笔2012年5月11日的借款金额250万元，江城众合公司实际收到尾号8077银行卡汇入人民币110万元；第四笔2012年6月6日借款金额1000万元，江城众合公司实际收到尾号0128银行卡汇入530万元、尾号5790银行卡汇入70万元，共计600万元。2.2016年8月14日江城众合公司与马力签订“抵债协议”后，江城众合公司分别于2017年1月20日、4月14日、5月27日和5月31日，共计偿还马力借款人民币100万元。3.江城众合公司与马力之间发生借款时双方未约定借款利息。从2012年3月19日和6月6日借条上可以看出江城众合公司与马力在借款时并未约定支付利息；而从“抵债协议”中支付利息约定是按月利率2‰计算，因此，抵债协议中的利息的计算与事实不符。4.马力应属职业放贷人，故其与江城众合公司之间签订的“抵债协议”中基础法律关系借贷合同无效，只应返回借款本金，利息不受法律保护。马力系吉林市翰丰小额贷款股份有限公司的法定代表人，但其却长期以自然人名义并多次向社会不特定的人出借大额款项，主要为经营性的，应认定为职业放贷人。依据法律相关规定，对马力依据的借款利息抵债的商品房也应为无效。三、马力尚欠大连众合置业有限公司购买70%股权的转让金人民币2100万元，应予抵销。2012年2月27日，马力分别以人民币1500万元、600万元共计2100万元购买郭杰及杨北平在大连众合置业有限公司70%股权，但至今马力未支付股权转让款，该款项应在江城众合公司与马力的借款总额中予以抵销。综上，江城众合公司与马力之间不存在商品房买卖合同，双方未实际支付购房款，马力请求返回购房款没有事实及法律依据，故请求法院依法驳回马力的全部诉讼请求。郭杰述称：一、同意江城众合公司的答辩意见。本案列郭杰为第三人主体不适格。马力所述为房房屋买卖合同，从双方签订的商品房预售合同可以看出第三人不是合同主体，因此不适格。二、从法的关系上，列郭杰为第三人也错误。从马力提供的借条上可以看出原借款人：一是大连众合置业，二是吉林市合顺房地产，因此郭杰不是借款主体，从马力要求郭杰承担连带责任看基础法律关系也应该是民间借贷或者借款，而非商品房买卖合同，要求郭杰承担连带责任，既无事实依据，也没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：自2012年2月起至2012年6月，郭杰以个人的名义向马力借款人民币3710万元，用于其担任股东及法定代表人的江城众合公司开发楼盘的生产经营，约定利息为月利率2％。借款到期后，因江城众合公司无力偿还本息。于2016年8月14日，经郭杰、江城众合公司与马力对账核实后，江城众合公司与马力签订《抵债协议》，以其开发的“江城文苑”小区部分房产出售给马力的方式抵偿马力的借款本金及利息。抵债协议约定：甲方江城众合公司，乙方马力。甲方法定代表人郭杰自2012年2月起至2012年6月陆续在乙方处借款人民币肆仟万元整，用于开发建设位于楼盘。现因甲方无力偿还借款本息，双方经充分友好协商，甲方以“江城文苑”小区的商业网点抵偿上述借款本息，协议内容如下：一、双方经对账核实，最终确定：1.甲方尚欠乙方借款本金人民币肆仟万元，欠付乙方利息人民币肆仟万元（按月利率2%计算，计息日自2012年2月28日起至2016年7月31日止，以整数计算确定利息人民币肆仟万元整）。2.上述借款的凭据分别为：（1）2012年2月27日的借据：借款金额为人民币贰仟柒佰陆拾万元整，但乙方自认实际借款金额为人民币贰仟叁佰万元整。（2）2012年3月19日的借条：借款金额为人民币伍佰万元整。（3）2012年5月11日的借条：借款金额为人民币贰佰伍拾万元整。（4）2012年6月6日的借条：借款金额为人民币壹仟万元整，乙方自认实际借款金额为玖佰伍拾万元整。二、甲方以将其开发建设的“江城文苑”小区商业网点出售给乙方的方式抵偿上述借款本息，双方对商业网点的价格协议作价为2万元/平方米，其中位于5号楼黄旗屯街的商业网点（面积677.56平方米），价格为1.8万元/平方米，双方对商业网点的位置、面积、套数以双方共同确认的具体详单为准（后附）。三、本协议签订后，乙方应按甲方对其他购房业户同等的权利义务要求办理上述房屋相关手续，因此所发生的费用由乙方自行承担（如：契约、费用等等，包括但不限于此）。待具备办理《房屋所有权证》时，甲方应积极配合乙方予以办理。甲方擅自将上述抵账房屋处置（出卖或抵押）给第三人的，应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定承担相应责任。四、本协议签订后，针对上述借款郭杰本人以及吉林市合顺房地产开发有限公司、杨北平等给乙方出具的所有借条、承诺书均予以作废，双方之间的借款数额及偿还以本协议为准。五、本协议签订后，乙方保证不再以该借款事实向甲方及郭杰本人以及上述借款涉及的相关借条、承诺书上签字、盖章的任何人主张权利。六、本协议系双方自愿达成，不存在威胁、逼迫、恐吓等情况，双方应共同信守履行。如甲方不能或不能完全按本协议约定履行偿债义务，乙方有权继续行使追偿借款的权利。七、因甲方现在售楼中心所在的网点也在上述抵债商业网点的面积内，且该售楼中心甲方亦正在使用中，双方商定：乙方同意甲方无偿使用该售楼中心一楼至楼盘全部销售完毕，售楼中心二楼使用至楼盘项目竣工验收完毕。八、本协议未尽的事宜，双方应协商解决，并签订补充协议；如协商不成，由甲方所在地人民法院管辖。九、本协议自双方签字、盖章之日起生效，协议一式四份。甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。双方还签订了《江城众合公司与马力关于用商业网点抵债详单》约定，5号楼3套商业网点的具体房号、金额及每平方米1.8万元；6号楼9套商业网点，每平方米2万元；7号楼2套每平方米2万元；8号楼7套商业网点，每平方米2万元；约定了每套网点具体面积及房屋价款。抵账协议履行期间又因江城众合公司的原因部分商业网点不能实现网签，2017年5月5日马力又与江城众合公司签订《商业网点置换说明》。根据抵账协议及商业网点置换说明约定马力与江城众合公司先后签订包括以下11份房屋买卖协议：2016年8月11日马力与江城众合公司签订编号2001041《江城文苑商品房意向认购协议书》，约定：认购房号6号楼号，每平方米20,000元，建筑面积195.86平方米，付款方式：一次性付款3,917,200元。2016年8月14日，江城众合公司向马力出具加盖江城众合公司财务专用章的收据，收款方式：抵账，金额3,917,200元，收款事由：抵账款。2016年8月11日，马力与江城众合公司签订编号2000966《江城文苑商品房意向认购协议书》，约定：认购房号8号楼号，每平方米20,000元，建筑面积195.86平方米，付款方式：一次性付款3,923,600元。2016年8月14日，江城众合公司向马力出具加盖江城众合公司财务专用章的收据，收款方式：抵账，金额3,923,600元，收款事由：抵账款。2016年8月11日，马力与江城众合公司签订编号2000967《江城文苑商品房意向认购协议书》，约定：认购房号8号楼，每平方米20,000元，建筑面积196.18平方米，付款方式：一次性付款3,923,600元。2016年8月14日，江城众合公司向马力出具加盖江城众合公司财务专用章的收据，收款方式：抵账，金额3,923,600元，收款事由：抵账款。2016年8月11日，马力与江城众合公司签订编号2000968《江城文苑商品房意向认购协议书》，约定：认购房号8号楼，每平方米20,000元，建筑面积196.18平方米，付款方式：一次性付款3,923,600元。2016年8月14日，江城众合公司向马力出具加盖江城众合公司财务专用章的收据，收款方式：抵账，金额3,923,600元，收款事由：抵账款。2016年8月11日，马力与江城众合公司签订编号2000969《江城文苑商品房意向认购协议书》，约定：认购房号8号楼，每平方米20,000元，建筑面积188.69平方米，付款方式：一次性付款3,773,800元。2016年8月14日，江城众合公司向马力出具加盖江城众合公司财务专用章的收据，收款方式：抵账，金额3,773,800元，收款事由：抵账款。2016年8月11日，马力与江城众合公司签订编号2000970《江城文苑商品房意向认购协议书》，约定：认购房号8号楼号，每平方米20,000元，建筑面积188.69平方米，付款方式：一次性付款3,773,800元。2016年8月14日，江城众合公司向马力出具加盖江城众合公司财务专用章的收据，收款方式：抵账，金额3,773,800元，收款事由：抵账款。2016年8月11日，马力与江城众合公司签订编号2000971《江城文苑商品房意向认购协议书》，约定：认购房号8号楼号，每平方米20,000元，建筑面积220.48平方米，付款方式：一次性付款4,409,600元。2016年8月14日，江城众合公司向马力出具加盖江城众合公司财务专用章的收据，收款方式：抵账，金额4,409,600元，收款事由：抵账款。2017年8月25日，马力与与江城众合公司签订合同编号：《商品房买卖合同（预售）》，约定：认购号，每平方米20,000元，建筑面积148.15平方米，付款方式：一次性付款2,963,000元。出卖人应当于2017年6月30日前向买受人交付商品房。该合同在吉林市不动产登记中心办理了预售备案登记，受理编号：2017年8月25日，马力与与江城众合公司签订合同编号《商品房买卖合同（预售）》，约定：认购号，每平方米20,000元，建筑面积169.14平方米，付款方式：一次性付款3,382,800元。出卖人应当于2017年6月30日前向买受人交付商品房。该合同在吉林市不动产登记中心办理了预售备案登记，受理编号：。2017年8月25日，马力与与江城众合公司签订合同编号：《商品房买卖合同（预售）》，约定：认购号，每平方米20,000元，建筑面积195.86平方米，付款方式：一次性付款3,917,200元。出卖人应当于2017年6月30日前向买受人交付商品房。该合同在不动产登记中心办理了预售备案登记，受理编号：。2017年8月25日，马力与与江城众合公司签订合同编号：《商品房买卖合同（预售）》，约定：认购号，每平方米20,000元，建筑面积195.86平方米，付款方式：一次性付款3,917,200元。出卖人应当于2017年6月30日前向买受人交付商品房。该合同在不动产登记中心办理了预售备案登记，受理编号：。2017年8月25日，马力向吉林市物业维修资金管理中心交纳维修资金，分别为：20,369元。以上抵债房屋均为商业网点。2017年8月31日，吉林冶建有限公司诉江城众合公司建设工程施工合同纠纷案，本院根据吉林冶建有限公司的诉讼保全申请作出（2017）吉02民初285号之一民事裁定，查封了江城众合公司开发建设的江城文苑小区677套房屋。2018年1月22日，马力向本院提出执行异议，异议内容包括案涉6号楼号房屋。2018年1月26日，本院作出（2018）吉02执异11号执行裁定，本院裁定认为，马力未提供证据证明其已实际占有使用争议房屋，裁定驳回案外人马力的异议请求。认定上述事实的证据有：2016年8月14日马力与江城众合公司签订抵债协议；2017年5月5日商业网点置换说明；转账记录2012年2月27日借据中马力出借给江城众合公司的借款转账凭证六张，共计2300万元；2012年3月19日借据中马力出借给江城众合公司的借款转账凭证两张，共计500万元；2015年5月11日借据中马力出借给江城众合公司的借款转账凭证两张，共计160万元；2012年6月6日，借据中马力出借给江城众合公司的借款转账凭证六张共计750万元；商品房买卖合同四份；商品房预定协议七份；收款收据七份；房屋维修基金收据四份；商品房合同备案信息查询四份；吉林市中级人民法院（2018）吉02民初97号民事判决；吉林市船营区欢喜乡人民政府出具的关于黄旗屯改造项目土地未能征收完相关遗留问题的说明；房屋拆迁办征收手续合同；吉林市欢喜乡人民政府与吉林市船营区商务局出具的证明；吉林市国土资源局出具的责令停止违法行为通知书；建设项目整改通知书；吉林市人民政府国有土地上房屋征收决定；吉林市合顺房地产开发有限公司公告；产权调换协议两份；军官住宅项目产权置换回迁户三方约定；对账单一份；借据和2015年8月17日债务承担协议；企业名称变更声明；吉林市中级人民法院（2018）吉林执异11号执行裁定；抵账房产部分已经交付的照片6张，发票2张，水务公司欠费提示1张；2012年5月11日借条；马力与陈晓静电话录音1份；抵账协议底稿1份；江城众合公司与马力关于用商业网点抵债详单1份，根据该份证据中列明的商品房单价及面积，最终核算出抵债的总房款的数额为79,704,880元；微信聊天记录26张，微信聊天记录中郭杰上传的大连众合置业有限公司股权转让协议1份，大连众合置业有限公司股东决定1份；证人朱玉涛出庭证言。江城众合公司提举证据：1.抵债协议；2.最高院2020民申2682号民事裁定书；3.2012年3月19日形成的借条和2012年6月6日形成的借条；4.郭杰尾号2046的工行卡流水；5.吉林银行个人转账业务凭证；6.民事审判参考指导性案例；7.吉林市中级人民法院2017吉02民终1121号民事判决，吉林省高级人民法院2018吉民申660号、2018吉民终696号、2018吉民终698号民事裁定书以及2015年8月17日借据一份；8.大连合众置业有限公司企业查询单、股东会决议章程修正案、股权转让协议书、股东出资人信息验资报告；市住建局等部门在2020年12月7日召开江城文苑信访问题会议备忘录；借条四份（分别为2012年2月22日、3月19日、5月11日、6月6日）。本院认为：（一）关于本案的法律关系问题。马力与江城众合公司之间原为民间借贷关系，借款期满后，经双方结算后签订以物抵债协议，双方已经根据抵账协议又分别签订房屋买卖合同，抵账协议约定的部分房屋已经进行了抵偿，该部分双方之间的债权债务消灭。现引起纠纷的本案11套房屋为被法院查封无法交付部分，其中4份商品房买卖合同马力已经分别在吉林市不动产登记中心办理了预售备案登记并向吉林市物业维修资金管理中心交纳维修资金，其余7份房屋买卖合同为认购协议。双方当事人已经对期限届满的借款进行了结算，将借款本金及利息通过新签订抵债协议、认购协议和商品房买卖合同的形式转化为购房款。（二）本案买卖合同是否应予解除。双方所签以物抵债协议已经履行至商品房的交付阶段，现案涉房屋均被另案查封，且8号楼由于江城众合公司与施工单位之间的建设工程纠纷致工程尚未竣工验收，以上均属江城众合公司自身原因导致无法履行11份房屋买卖协议的履行，因双方所签房屋买卖合同合法有效，马力曾经对其中案涉4套网签房屋提出执行异议，但被本院作出的发生法律效力的（2018）吉执异11号执行裁定驳回，马力无法实现商品房买卖合同的目的，故马力提出解除案涉房屋买卖合同符合法律规定，现马力诉讼请求第一项为解除案涉11份房屋买卖合同，本院应予支持。（三）合同解除后，对马力的损失是否按照月息2分利率予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据该条法律规定，本案合同解除后，江城众合公司应返还马力的11套房屋的购房款41,825,400元。江城众合公司无法履行合同义务，已经严重违约。根据该条法律规定，马力有权要求江城众合公司以赔偿占用购房款期间的利息损失来承担违约责任。因本案马力诉讼请求时选择法律关系为房屋买卖合同，并非民间借贷，故马力主张继续按照民间借贷借款月利率2分计算利息损失不符法律规定。但江城众合公司没有完全履行抵债协议的全部约定，对案涉11套房屋买卖合同既无法履行交付房屋，又长期占有使用马力11套购房资金，给马力造成已经交纳的房屋维修资金、利息等实际发生的经济损失。因4套房屋的商品房买卖合同中明确约定2017年6月30日交付房屋，江城众合公司没有按照约定交付房屋，故本院根据已经签订商品房买卖合同第十二条第一款第一项第二目约定，4套房屋的损失按照4套房款合计14,180,200元为基数自2016年8月15日起至给付完毕之日止的年利率4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率，自2019年8月20日起至给付完毕之日止按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR标准）计算利息；同时江城众合公司按照四套房屋的价款14,180,200元的0.1%，即14,180.2元向马力支付违约金。另7套房屋双方之间并未约定交付时间，但因江城众合公司原因应当交付的房屋从2016年8月至今仍被法院查封，马力已经向江城众合公司提供过合理履行合同的期限，但至本案诉讼时马力仍无法实现合同目的，对该7套房款以合计27,645,200元为基数计算江城众合公司占用马力资金的利息损失，理应从2016年8月14日江城众合公司向马力出具房款财务专用收据之日起应视为江城众合公司承担违约赔偿损失的时间起算点，即自2016年8月14日起至2019年8月19日按照同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至给付完毕之日止按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR标准计算利息。（四）马力已经交纳的四套房屋的物业维修资金，因其没有在本案中主张权利，本案不予审理。综上所述，马力的部分诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、自2020年11月30日起解除2016年8月11日马力与吉林市江城众合房地产开发有限公司签订编号分别为：《江城文苑商品房意向认购协议书》和2017年8月25日马力与吉林市江城众合房地产开发有限公司签订合同编号分别为：《商品房买卖合同（预售）》；二、吉林市江城众合房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还马力购房款41,825,400元；三、吉林市江城众合房地产开发有限公司以27,645,200元为本金，自2016年8月14日起至2019年8月19日按照同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至给付完毕之日止按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR标准计算利息；四、吉林市江城众合房地产开发有限公司以14,180,200元为本金，自2016年8月15日起至给付完毕之日止按照年利率4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率，自2019年8月20日起至给付完毕之日止为同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR标准）计算利息；五、江城众合公司赔偿马力四套房屋的违约金14,180.2元（14,180,200元的0.1%）；六、驳回马力的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费310,927元，诉讼保全费5000元，诉讼保全责任保险费37,642元，合计353,569元，由马力负担48,600元，由吉林市江城众合房地产开发有限公司负担304,969元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  刘福祝审判员  李 炜审判员  郝振翔二〇二一年六月二日书记员  王丽宁