四川省绵竹市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0683民初1142号 原告:张杰，男，1994年5月22日出生，汉族，住绵竹市汉旺镇。 委托诉讼代理人：徐静，绵竹市富新法律服务所法律工作者。 被告：李佳遥，女，1990年11月14日出生，汉族，住绵竹市玉泉镇。 委托诉讼代理人：陈涛，四川豪迈律师事务所律师。 被告：四川暖居房地产策划营销有限责任公司，住所地绵竹市景观大道东侧回澜大道南侧6栋2层203号。 法定代表人：向小龙，董事长。 委托诉讼代理人：陈明忠，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘琴，女，该公司工作人员。 原告张杰与被告李佳遥、四川暖居房地产策划营销有限责任公司（以下简称暖居公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张杰的委托诉讼代理人徐静、被告李佳遥及其委托诉讼代理人陈涛、被告暖居公司法定代表人向小龙及其委托诉讼代理人陈明忠和刘琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张杰向本院提出诉讼请求:1.判令李佳遥返还张杰购房定金50000元，并解除《房屋买卖合同》；2.判令暖居公司返还张杰中介费8442元；3.本案诉讼费由李佳遥、暖居公司负担。事实与理由：2021年3月17日，张杰通过暖居公司购买李佳遥所有的位于绵竹市紫岩街道金山街7号塞拉维小区5幢2单元1楼2号房屋，建筑面积121.38平方米，价款938000元。合同还约定了其他权利义务。合同签订当日，张杰向李佳遥支付定金50000元，向暖居公司支付中介费8442元。张杰通过该小区的朋友知晓李佳遥的房屋因违章搭建建筑物和构筑物，被绵竹市建设监察大队责令限期整改。李佳遥未如实告知该情况，张杰要求解除合同并返还购房定金及中介费未果，遂诉至法院，诉如所请。 李佳遥辩称，张杰与李佳遥、暖居公司于2021年3月17日签订的《房屋买卖合同》成立且生效，依法成立的合同对当事人均具有约束力。房屋的情况在合同中均已列明，李佳遥不存在张杰所说的隐瞒房屋真实情况的情形。张杰购买的房屋赠送花园并未在合同中记载，对赠送花园产生的争议，不属于本案的争议范围。张杰要求返还购房定金没有事实和法律依据。案涉房屋的花园圈占公共绿地的情况并不导致《房屋买卖合同》的合同目的不能实现，故请求驳回张杰针对李佳遥的诉讼请求。 暖居公司辩称，暖居公司作为居间方，促使张杰与李佳遥达成房屋的买卖合同关系后，暖居公司的义务已经履行完毕，中介费不应当返还。请求驳回张杰针对暖居公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下: 2021年3月17日，李佳遥（甲方、出售方）与张杰（乙方，购买方）、暖居公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，合同约定经居间方介绍，甲方将位于绵竹市紫岩街道金山街7号塞拉维小区5幢2单元1楼2号房屋（以下简称案涉房屋）出售给乙方，不动产权证号为川（2020）绵竹市不动产权第0007300号，建筑面积121.38平方米，成交价格938000元。乙方在签订合同当日向甲方支付定金50000元。甲乙双方同意除定金以外的房款按按揭方式付款：该房屋目前无任何按揭或抵押状态，乙方交与甲方购房定金，进入交易程序后自动转为购房首付款，甲乙双方需在7个工作日之内把相关资料（卖方：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方：身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、征信报告等）交与中介方办理相关按揭贷款申请。合同还约定甲方保证已如实陈述该房屋权属状况，附属设施设备、装饰、装修情况和相关关系，房屋附属设施清单所列的该房屋附属设施设备及其装修装饰随同该房屋一并转交给乙方，甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装修装饰保持良好的状况。居间付款方式：甲乙双方签字盖手印生效的同时，由甲、乙双方按售价金额的1%支付中介费，其中，甲方支付中介费用9380元；乙方支付中介费用9380元。合同还创设了其他权利义务。合同签订当日，张杰向李佳遥支付购房定金50000元，向暖居公司支付中介费8442元。 合同签订后，张杰知晓德阳市万兴物业有限责任公司于2021年1月6日向李佳遥发出《违规装修整改通知单》，因李佳遥装修时违章搭建建筑物和构筑物，侵占公共园林绿地等物业共用部分、共用设施设备等行为，擅自改变房屋、绿地使用性质等行为，要求李佳遥在15日内整改完毕。后张杰与暖居公司工作人员刘琴通过微信联系，告知中介房屋存在问题，刘琴告知李佳遥同意解决该问题，但是不同意全额返还购房定金。 2021年4月14日，绵竹市建设监察大队向案涉房屋业主发出《责令（限期）改正通知书》，因案涉房屋业主在房屋使用过程中，擅自圈占公共绿地，责令在2021年4月19日前对上述问题进行整改，若逾期不改正，将承担相应法律责任。 另查明，案涉房屋现已出售给案外人刘伟，房屋已交付并办理了不动产权证变更登记。本案于2021年4月26日立案，于2021年4月29日向李佳遥送达起诉状副本。 以上事实，有当事人陈述，并有身份信息、《房屋买卖合同》《暖居地产房屋中介专用收据》《责令（限期）改正通知书》《违规装修整改通知单》、微信聊天记录等证据证明。上述证据经过庭审质证，其具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信。 本院认为，李佳遥与张杰、暖居公司订立的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，对当事人具有约束力。张杰和李佳遥应当诚信、全面履行合同义务。《房屋买卖合同》没有对房屋附属设施存在瑕疵时的解除权进行约定，但案涉房屋已经出售给案外人，合同实际无法履行，致合同目的不能实现，张杰请求解除《房屋买卖合同》，符合《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第五百六十三条第一款关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，本院予以支持。关于合同解除时间，《民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”张杰未提交证据证明向李佳遥发出解除合同的通知，同时选择向本院提起诉讼，根据上述法律规定，本院向李佳遥送达起诉状副本的2021年4月29日为《房屋买卖合同》解除时间。 关于定金返还问题。《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”本案中，李佳遥没有向张杰披露房屋附属设施存在瑕疵，将买卖标的物——案涉房屋另售他人，使张杰的合同目的不能实现，存在过错。根据当事人的过错程度及《房屋买卖合同》的履行情况，张杰要求返还定金50000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 中介费一节。《民法典》第九百六十一条规定：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”可见，中介人限于报告订约机会或媒介订约，其服务范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同。本案暖居公司给张杰提供了案涉房屋的信息，促使张杰与李佳遥签订了《房屋买卖合同》，合同履行过程中出现纠纷，也予以协调解决。虽然合同解除，但是作为中介方的暖居公司履行完毕提供订立合同机会的义务，不存在故意隐瞒或者提供虚假情况的情形。故张杰要求返还中介费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款、第五百六十四条、第五百六十五条第二款、第五百八十七条、第九百六十一条规定，判决如下： 一、张杰与李佳遥、四川暖居房地产策划营销有限责任公司于2021年3月17日签订的《房屋买卖合同》自2021年4月29日解除； 二、李佳遥于本判决生效之日起十日内向张杰返还定金50000元； 三、驳回张杰其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1262元，减半收取计631元，由张杰负担91元，李佳遥负担540元（限李佳遥于领取判决书之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出 副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员  何 平 二〇二一年六月十日 法官助理  吴 丹 书 记 员  赵微微