安徽省天长市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1181民初2866号 原告：中国农业银行股份有限公司天长市支行，住所地安徽省天长市仁和南路西侧，统一社会信用代码9134118115271095X2。 负责人：王君，该行行长。 委托诉讼代理人：雍鸣春，该公司员工。 被告：李小平，男，1989年12月11日出生，汉族，住甘肃省陇南市武都区。 原告中国农业银行股份有限公司天长市支行（以下简称天长农行）与被告李小平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天长农行的委托诉讼代理人雍鸣春到庭参加诉讼，被告李小平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告天长农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李小平立即偿还借款本金284378.20元及利息（截至2021年3月20日14228.21元，其中正常利息13614.09元、罚息153.67元、复利460.45元；从2021年3月21日按照正常贷款利率5.88%，罚息利率为8.82%，复利利率借款期内的为5.88%、逾期的为8.82%计算至贷款结清之日止）；2.判令原告天长农行对被告李小平位于安徽省天长市××镇××开发区“雅怡居”1幢604室住房享有优先受偿权；3.被告李小平承担本案诉讼费用。事实与理由：李小平向天长农行申请住房按揭贷款。2018年11月9日，天长农行与李小平签订编号为×××84《个人购房担保借款合同》。合同约定：李小平向天长农行借款人民币贰拾玖万元整，贷款执行利率5.88%，逾期利率8.82%，用于购买安徽省天长市××镇××开发区“雅怡居”1幢604室住房，借款期限自2018年12月1日至2048年11月30日止，以等额本息还款的方式按月清偿。李小平出现违约时，天长农行有权提前收回已发放借款、有权提前行使抵押权，并按合同约定的条款对逾期借款计收利息、罚息、复利等。合同签订以后，双方办理了抵押登记，天长农行也依约发放上述借款。但李小平履约还款数期后，自2020年3月31日后不再按合同约定还款，构成违约。依据合同约定计算，截至2021年3月20日，尚欠借款本金284378.20元、利息14228.21元，合计298606.41元。故诉至法院，请求判如所请。 李小平未作答辩，亦未向法庭提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月9日，天长农行与李小平签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为×××84。合同约定：李小平向天长农行借款人民币贰拾玖万元整，用于购买安徽省天长市××镇××开发区“雅怡居”1幢604室住房，借款周期360月，借款期限自2018年12月1日至2048年11月30日止。贷款执行利率5.88%，逾期利率8.82%，还款方式为等额本息，按月清偿。李小平出现违约时，天长农行有权提前收回已发放借款、有权提前行使抵押权，并按合同约定的条款对逾期借款计收利息、罚息、复利等。合同签订以后，双方办理了抵押登记，天长农行也依约发放上述借款。但李小平履约还款数期后，自2020年3月31日后不再按合同约定还款，构成违约。依据合同约定计算，截至2021年3月20日，结欠借款本金284378.20元、利息14228.21元，合计298606.41元。 本院认为，天长农行与李小平签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。天长农行已按约定向李小平发放了借款290000元。李小平履约还款数期后，自2020年3月31日后不再按合同约定还款，已经构成违约，应当承担相应的法律责任，天长农行要求李小平偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。天长农行诉请对被告李小平位于安徽省天长市××镇××开发区“雅怡居”1幢604室住房［不动产权证号：皖（2019）天长市不动产权第0××5号］的折价、拍卖、变卖的价款在借款284378.20元及利息的给付金额内享有优先受偿权，因借款内容和抵押内容真实有效，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李小平于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天长市支行借款本金284378.20元及利息（截至2021年3月20日14228.21元；自2021年3月21日起按《个人购房担保借款合同》标准计算至贷款结清之日止）； 二、如被告李小平未履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司天长市支行有权依法对被告所有的位于安徽省天长市××镇××开发区“雅怡居”1幢604室住房［不动产权证号：皖（2019）天长市不动产权第0××5号］行使抵押权，并就抵押房地产的折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5780元，减半收取2890元，由被告李小平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 薛建红 二〇二一年六月八日 法官助理 陈梅娟 书 记 员 陈晓啸 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。