河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7204号上诉人（原审被告）：郑州广福酒店用品有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路8号东2单元21层2105号，统一社会信用代码91410100057214579N。法定代表人：周秀萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡正立，河南步青律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨东东，河南步青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南名家汇商贸有限公司，住所地新密市东大街17号。统一社会信用代码91410183791908604N。法定代表人：靳福超，该公司经理。委托诉讼代理人：王培，河南京原律师事务所律师。上诉人郑州广福酒店用品有限公司（以下简称广福公司）因与被上诉人河南名家汇商贸有限公司（以下简称名家汇公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2021）豫0183民初2506号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。广福公司上诉请求：一、请求依法撤销河南省新密市人民法院作出的（2021）豫0183民初2506号民事判决书，将本案发回重审或者依法改判驳回名家汇公司全部诉讼请求。二、本案一审、二审诉讼费用由名家汇公司承担。事实和理由：一、原审法院程序严重违法，针对名家汇公司增加的诉讼请求，未给予广福公司举证答辩期。本案一审短短的四天时间，案件便从立案庭转至承办法官手中，并且优先排庭，而且本案也跳过的调解程序，中间审判开庭神速。本案明显存在举证答辩期不够，影响广福公司的诉权，程序严重违法。在本案庭审中，名家汇公司当庭增加了诉讼请求，但是一审法院并未向广福公司明释是否需要举证答辩期，广福公司在庭审结束后委托律师向原审法院书面申请重新开庭、给予广福公司法定的举证答辩期后，原审法院仍然没有按照法律规定维护广福公司的合法诉权，原审程序严重违法。二、名家汇公司无明确的诉讼请求，应依法予以驳回起诉。名家汇公司诉讼请求第二项：请求广福公司返还名家汇公司租赁资产设备，但是名家汇公司并未明确返还何种租赁设备，其并不明确的诉讼请求，法院应依法予以驳回起诉。诉讼请求第三项，既是不明确的诉讼请求，又是错误的诉讼请求，关于名家汇公司提供的《催交房租通知》明确显示名家汇公司自认广福公司已经支付2021年的租金34万元，但实际广福公司支付的租金为35万元，依据名家汇公司的算法，35万元广福公司可使用房屋160天，即从2020年12月1日使用至2021年5月11日，名家汇公司请求自2021年3月26日起计算明显存在错误。且名家汇公司并未明确该项费用的具体金额，属于不明确的诉讼请求。三、名家汇公司未足额支付本案诉讼费用，本案应按名家汇公司撤诉处理。在本案中，名家汇公司第二项诉讼请求并未明确请求返还相应物品的具体价值金额；第三项诉讼请求也没有明确租赁费用的具体金额，明显属于未依法支付诉讼费用，应按撤诉处理。四、本案广福公司未支付剩余租金，名家汇公司明知且允许，而且本案中的合同也为名家汇公司违约在先。依据双方签订的租赁合同第七条第二款可明确看出，停车场包含在本合同内，是本合同的重要组成部分，该停车场由名家汇公司统一交付给广福公司使用，依据广福公司提交的录音显示，名家汇公司答应为广福公司解决停车场问题，如未解决，自愿退还广福公司之前支付的租金35万元，可看出本案广福公司未支付剩余租金，名家汇公司明知且允许，后期因名家汇公司一直未给广福公司解决停车场问题，导致广福公司经营的酒店无法正常经营，客流量明显减少，广福公司未向名家汇公司支付租金责任并非在于广福公司，本案应认定为名家汇公司违约，驳回名家汇公司的全部诉讼请求。名家汇公司辩称：一、一审程序合法，广福公司上诉理由不能成立。本案适用的是简易程序，对此庭审时名家汇公司和广福公司均未提出异议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第266条之规定，适用简易程序案件的举证期限由人民法院确定，也可以由当事人协商一致并经人民法院准许，但不得超过十五日。据此规定，适用简易程序审理的案件，对举证期和答辩期法律没有最低期限规定，相反举证期有最长期限限制。广福公司在一审中并没高提出延长举证期限申请，相应的不利后果应由其自行承担。另外，一审庭审中名家汇公司确实当庭增加了一项诉讼请求，但是庭审结束后名家汇公司又向法庭提交了书面的撤诉申请书，撤回了当庭增加的诉讼请求。二、名家汇公司一审诉讼请求明确，一审判决结果合法合情。对第二项、第三项请求，名家汇公司在一审庭审中向法庭作了明确的解释，对于第二项诉讼请求中返还租赁资产设备，名家汇公司在庭审中明确资产设备以名家汇公司提交的第二组证据的证据3盘点明细清单为准(一审庭审笔录第9页)，质证时广福公司亦对名家汇公司提交的盘点明细清单没有异议。对于第三项诉讼请求，名家汇公司在庭审法庭调查阶段向审判长详细陈述了广福公司支付租金情况，以及名家汇公司主张的租金、房屋占用使用费及违约金的计算方法、理由和依据。三、本案系因广福公司来按照合同约定交纳租金的违约行为引发的。广福公司未按照合同约定按时、足额交纳租金，且经名家汇公司催收后，仍未付清，广福公司的行为已构成违约，且符合合同解除条件。关于停车场问题，名家汇公司和广福公司签订的《房屋及资产租赁合同》第二条明确约定租赁物范围是位于新密市东大街17号楼的第8层至第13层、负一层酒店大厅，以及名家汇公司花样年华酒店的资产设备，停车场根本不在双方约定的租赁物范围内。事实上，停车场系名家汇公司租赁的，由于广福公司承租酒店所在整栋楼都是名家汇公司的资产，为了方便整栋楼租户的使用，名家汇公司承租了停车场，停车场的问题与本案无关。名家汇公司向一审法院起诉请求：1.判决解除名家汇公司、广福公司于2016年6月21日签订的《房屋及资产租赁合同》和2017年6月10日签订的《房屋及资产租赁合同之补充合同》；2.广福公司向名家汇公司返还位于新密市东大街17号楼的第八层至第十三层房屋、负一层酒店大厅和租赁资产设备；3、广福公司向名家汇公司支付2021年3月26日起至交付房屋之日期间的租金和占用房屋使用费、违约金（租金和房屋使用按照每年80万元计算，违约金按照每天800元计算）；4、本案诉讼费由广福公司承担。一审法院认定事实：名家汇公司、广福公司于2016年6月21日签订的《房屋及资产租赁合同》，于2017年6月10日签订的《房屋及资产租赁合同之补充合同》，约定名家汇公司（甲方）将位于新密市东大街17号楼的第八层至第十三层房屋、负一层酒店大厅和相关资产设备租赁给广福公司（乙方），并附有《房屋资产设备清单》。租赁期限十年，前五年租金每年80万元，后五年每年租金84万元，在每年12月1日前支付下一年度的租金。乙方未按时支付租金的，每日按年租金的1‰承担违约金。乙方未按时交付租金，经甲方催交超过30日，甲方有权终止合同。广福公司应按约定在2020年12月1日前支付2020年12月1日至2021年11月30日的租金80万元，截止2021年2月2日，广福公司仅支付34万元，名家汇公司在2021年2月2日向广福公司催交余款46万元，广福公司仍未交纳。一审法院认为：广福公司辩称名家汇公司所承诺的停车场没有投入使用，缺乏证据支持，一审法院不予采信。广福公司逾期付款，应当按约定支付违约金，每日违约金为800000×1‰=800元。其已付的34万元应当包含租金和违约金，每天的租金数额为800000÷365=2,191.78元，340,000元涵盖的期间为340000÷（2191.78+800）=114天（取整），至2021年3月24日。广福公司逾期付款已超过30天，达到约定的解除合同的条件，名家汇公司要求解除合同并返还租赁物，一审法院予以支持，合同自起诉状副本送达广福公司时（2021年4月1日）解除。名家汇公司要求广福公司支付2021年3月26日以后的租金和违约金，一审法院认为，违约金是对违反合同义务的惩罚或补偿措施，合同解除后，双方已不存在约定的权利义务，名家汇公司无权再主张违约金，因此对2021年4月1日之前的违约金480元一审法院予以支持，之后的一审法院不予支持。合同解除后广福公司继续占用租赁物的，应当向名家汇公司支付的占用期间的费用，按双方之前的租金标准计算，即每天2,191.78元。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条之规定，判决如下：一、河南名家汇商贸有限公司与郑州广福酒店用品有限公司在2016年6月21日签订的《房屋及资产租赁合同》、在2017年6月10日签订的《房屋及资产租赁合同之补充合同》于2021年4月1日解除；二、郑州广福酒店用品有限公司于判决生效后十日内向河南名家汇商贸有限公司返还位于新密市东大街17号楼的第八层至第十三层房屋、负一层酒店大厅和相关资产设备（详见《房屋资产设备清单》）；三、郑州广福酒店用品有限公司于判决生效后十日内向河南名家汇商贸有限公司支付违约金480元，并按每日2,191.78元向河南名家汇商贸有限公司支付自2021年3月26日起至返还租赁物之日占用期间的费用；四、驳回河南名家汇商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行非金钱给付义务，应当按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零七条之规定，按每日1,000元向河南名家汇商贸有限公司支付迟延履行金。已经造成损失的，除支付迟延履行金外，双倍补偿河南名家汇商贸有限公司已经受到的损失。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8,200元，减半收取为4,100元，由郑州广福酒店用品有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。广福公司提交以下证据：1.录音三份；2.停车场现场照片；3.酒店投资合同、酒店项目工程概算表，热水项目设计方案及报价，酒店营业收入区间汇总表。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为：关于原审程序问题，本案一审适用简易程序，一审庭审中名家汇公司当庭增加了一项诉讼请求，2021年4月22日名家汇公司向一审法院提交撤回增加的诉讼请求，一审举证期不违反相关的法律规定，一审程序合法。关于名家汇公司一审诉讼请求是否明确的问题，租赁资产设备双方《房屋及资产租赁合同》附有《房屋资产设备清单》，名家汇公司在一审庭审中陈述了租金支付情况，以及名家汇公司主张的租金、房屋占用使用费及违约金的计算方法。名家汇公司一审诉讼请求明确。广福公司上诉称名家汇公司未解决停车场问题违约在先，广福公司未支付剩余租赁费名家汇公司明知且允许。依据案涉《房屋及资产租赁合同》及补充合同约定，停车场并未包含在租赁物范围内；对于合同约定停车场的租赁费由名家汇公司承担，名家汇公司作出解释，该停车场系名家汇公司租用他人供整栋楼客户使用；广福公司称未支付剩余租赁费名家汇公司系允许的，证据不足。广福公司未按照合同约定按时、足额交纳租金，且逾期付款已经超过30天，达到约定的解除合同的条件，一审法院判令合同解除并无不当。广福公司上诉称租金已经支付35万元并非34万元，广福公司未提供证据予以证明。综上所述，郑州广福酒店用品有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8,200元，由郑州广福酒店用品有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 石红振审判员马常有审判员李文兵二〇二一年六月二十三日书记员 马             丽