沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       物业服务合同纠纷                       案号                       （2021）辽0112民初8575号                               当             事             人                       原告                       原告：沈阳万科物业服务有限公司，统一社会信用代码：912101002433805705，住址：沈阳市浑南区新隆街1-26号。             法定代表人：张会，系该公司经理。             委托代理人：王丹，女，汉族，1989年3月19日出生，住天津市宝坻区，系该公司员工。             委托代理人：周阳，男，汉族，1992年12月15日出生，住沈阳市大东区，系该公司员工。                               被告                       被告：樊琳，男，汉族，1963年8月12日出生，住沈阳市大东区。             被告：翟光，女，汉族，1968年3月10日出生，住沈阳市大东区。                               诉辩主张                       原告             诉称                       原告是为被告所居住小区提供物业服务的物业服务企业，原告按物业服务合同为被告提供了物业服务，但被告未向原告按期交纳物业费。故诉至法院，请求法院判令：1、请求被告支付拖欠的物业服务费5605.88元（2020年08月15日至2021年03月31日）；2、请求判令被告承担逾期支付物业费的违约金500元（自被告逾期支付之日计至实际给付之日，暂算至2021年3月）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。                               被告             辩称                       被告房屋位于沈阳市浑南区,建筑面积为154.64平方米,物业费标准是每平米4.8元。被告樊琳未到庭参加答辩，被告翟光不交费的原因是：1、我去收房的时候在2020年9月9日预交物业费和煤气、水电，预交了8911.92元是物业预交服务费，房子墙体被刨掉，是别家业主违建把我家房子刨了，问物业是违建业主经过物业同意把我家房子刨了，我当时没收房，找地产是物业的责任，找物业是业主的责任，2020年12月份违建业主给我家造成墙体漏水部分一直没恢复，修过一次也没修好，到现在也没修好；2、违建业主在自家建的二层楼，经过找物业已经处理完了；3、现在违建业主把房子转卖了，没通知我，原来的纠纷还没解决呢；4、物业收4.8元每月每平方米物业费不合理，买房子买的是万科，给我的是惠山花园业主手册，我家是合院别墅，给我的手册是联排别墅的物业费收费标准，所以我不认可4.8元每月每平方米；5、物业服务不到位，原来因为违建业主的问题物业处理问题不及时所以服务不到位；6、每一次进园区我都找不到我的管家，院里有大便，园区院内院外的杂草丛生卫生不合格，外来人员随便进园区；7、冬天的时候窗户开着的，钥匙是放在物业的，没有后果但是说明物业管理不到位；8、交付房屋没达到交付房屋的标准，屋里没有楼梯没有地面没有间壁墙，今年才通煤气；9、空置房应该减免。                               查明事实                       房屋             地址                       沈阳市浑南区                       房屋             面积                       154.64平方米                               收费             标准                       物业费4.8元/平方米/月                       欠费             时间                       2020年08月15日至2021年03月31日                               是否订立物业服务合同                       t是 □否 □其他                               是否提供物业服务                       t是 □否 □其他                               其他                       无                               本院认为                       原告物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；被告业主享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。             被告应向原告支付物业费5616.52元（7个月×4.8元/平方米/月×154.64平方米+4.8元/平方米/月×154.64平方米÷30天×17天），对于被告起诉的物业费5605.88元，本院予以支持。             关于被告提出的对物业资质及收费标准有异议，认为物业公司4.8元/平方米/月的收费标准不合理的问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，原告作为物业服务公司与建设单位签订的前期物业服务合同对包括被告在内的业主具有约束力。合同中第十六条明确规定了物业管理服务费的收费标准为别墅住宅4.8元/平方米/月，被告应按照合同约定的物业费收费标准履行交费义务，故对此抗辩，本院不予支持；             关于被告提出原告在公共设施维护、公共事务管理等方面服务不合格的问题，被告作为业主，可以通过成立业主委员会向物业公司提出诉求及合理化建议，或者依法向相关主管部门反映情况，不宜直接采取拒交物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已交费业主的整体利益，造成恶性循环，故被告拒交物业费的主张，本院不予支持。             关于被告提出的别家业主违建造成其房屋损害及交付房屋没达到交付房屋的标准一事，与本案不属于同一法律关系，对此抗辩，本院不予支持。             关于被告提出的房子是空置房的问题，因为被告是原告服务的园区房屋业主，根据物业管理条例规定，业主在物业管理活动中，应履行按时交纳物业服务费用的义务，故被告拒交物业费的主张，本院不予支持；             关于原告主张被告支付违约金500元的问题，被告不交物业费系其与原告沟通不畅所致，并非恶意拖欠，故本院对原告的该项诉求不予支持。                               裁判依据                       《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十九条、第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条                               裁判主文                       一、被告樊琳、翟光自本判决发生法律效力之日起10日内向原告沈阳万科物业服务有限公司支付自2020年08月15日至2021年03月31日期间的物业费5605.88元。             二、驳回原告其他诉讼请求。             如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费25元，由被告樊琳、翟光负担。                               告知内容                       本判决为终审判决。                审判员 吴 丽 二〇二一年六月二十二日 书记员 鲍思琪