天津市北辰区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0113执异561号案外人：天津市耀新科技发展有限公司，住所地天津市河东区太阳城绿萱别墅33-4。法定代表人：刘宗严，经理。申请执行人：苏忠梅，女，1970年4月28日出生，汉族，住天津市北辰区。被执行人：天津荣盛金汇投资咨询有限公司，住所地天津市北辰科技园区宜兴埠工业园区内。法定代表人：林胜兵，总经理。被执行人：天津市万林钢结构工程有限公司，住所地北辰区小淀镇刘安庄村。法定代表人：林胜兵，总经理。本院在执行申请执行人苏忠梅与被执行人天津荣盛金汇投资咨询有限公司（以下简称荣盛公司）、天津市万林钢结构工程有限公司（以下简称万林公司）借款合同纠纷一案中，案外人天津市耀新科技发展有限公司（以下简称耀新公司）对本院查封的被执行人天津市万林钢结构工程有限公司名下坐落于北辰区××镇××房××工业区（证号为房权证北辰字第1××9号）房屋向本院提出书面异议，本院于2021年5月26日受理立案，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人天津市耀新科技发展有限公司称，天津市万林钢结构工程有限公司案件中涉及的北辰区××镇××房××工业区厂房（地号：北辰-7-5-002，图号308-105-8），房屋（证号：××北辰字108111-4），是案外人于2012年从万林公司购买，其在签署买卖协议之前就已经实际占有使用该房屋，当时买房时不知道此房屋不能过户，造成现在一直没有办理变更登记手续，但不能影响案外人为此房屋的实际所有权人，现在该房屋实际所有权人为天津市耀新科技发展有限公司。北辰法院在执行（2020）津0113民初9号案件时涉及的房屋损害了案外人的合法权益。故提出执行异议，请求：终止对天津市万林钢结构工程有限公司名下坐落于北辰区××镇××房××工业区房屋（证号为房权证北辰字第1××9号）房屋的执行。案外人为证实其主张向本院提供了以下证据：房屋所有权证、集体土地使用证、土地及房屋买卖协议、刘耀让个人账户对账单、附表、林胜兵账户交易明细、证明、工程合同书、租库协议、厂房租赁合同、天津市企业单位往来收据、天津市行政事业单位资金往来结算票据、村级合作经济组织专用收据、村级合作经济组织统一收据、天津市企业单位往来收据、天津市电力公司电费收据、天津增值税专用发票。本院查明，苏忠梅与天津荣盛金汇投资咨询有限公司、天津市万林钢结构工程有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案。立案后，苏忠梅申请对天津荣盛金汇投资咨询有限公司、天津市万林钢结构工程有限公司采取财产保全措施，本院于2020年1月8日作出（2020）津0113民初9号民事裁定书，裁定：保全天津荣盛金汇投资咨询有限公司、天津市万林钢结构工程有限公司名下价值10229948元的银行存款或同等价值的其他财产。据此本院于2020年1月9日立案，案号为（2020）津0113执保22号，并于2020年1月15日对天津市万林钢结构工程有限公司名下坐落于北辰区××镇××房××工业区（证号为房权证北辰字第1××9号、建筑面积3648.54平方米）房屋采取了查封措施，查封期限自2020年1月15日至2023年1月14日。后本院于2020年1月19日作出（2020）津0113民初9号民事调解书，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：“一、被告天津荣盛金汇投资咨询有限公司于三十日内一次性给付原告苏忠梅借款本金7269407元及利息，利息以未偿还本金为基数，按年息15%计算，自2017年4月2日至实际偿还之日止；二、被告天津市万林钢结构工程有限公司对上述给付义务承担连带给付责任；三、诉讼费减半计算41590元、保全费5000元，由被告天津荣盛金汇投资咨询有限公司、天津市万林钢结构工程有限公司负担，与上述款项同期给付；四、原、被告就本案再无其他争议。”后申请执行人苏忠梅向本院申请强制执行，本院于2020年4月15日立案，案号为（2020）津0113执588号，对涉案房屋采取的查封措施依法进入执行程序，该案于2020年7月27日以终结本次执行程序方式结案。案外人天津市耀新科技发展有限公司就涉案房屋被查封不服，故提出执行异议。另查，载有签署日期为2012年7月16日，甲方天津市万林钢结构工程有限公司、乙方天津耀新科技发展有限公司的《土地及房屋买卖协议》，其中约定的第一条载明“一、此块土地坐落于北辰区××镇××房××工业区内，地号为北辰-7-5-002，图号308-105-8，土地使用权面积为4635.93㎡；房产坐落于该块土地之上，地号为北辰字108111-4，房产总面积为3648.54㎡，经双方协商，上述房地产总价款为1200万元（壹仟贰佰万元整）。”第二条载明“二、乙方2012年9月将1200万元（壹仟贰佰万元整）支付给甲方，由甲方向乙方开具相应的票据。”第四条载明“四、由于目前存在客观条件限制，甲乙双方均同意暂时不办理过户手续，等时机成熟后，甲乙双方均有权要求对方配合办理过户手续。”再查，坐落于北辰区××镇××房××工业区××丘（地）号为北辰字108111-4房屋的房屋所有权证（证号为房权证北辰字第1××9号、填发日期为2007年3月15日）显示，该房屋所有权人为天津市万林钢结构工程有限公司。本院认为，本案的争议焦点为案外人提出的异议理由是否成立。对此本院分析如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人耀新公司虽提交了其在涉案房屋被查封之前与被执行人万林公司签订的书面《土地及房屋买卖协议》，但根据该协议中耀新公司与万林公司约定的第四条内容可知，耀新公司在签订该《土地及房屋买卖协议》时已知晓该房产存在客观条件限制无法正常办理过户登记的情况，耀新公司称其当时买房时不知道此房屋不能过户的主张与该证据相悖，所以在案证据不足以证明涉案房屋未办理过户系非因案外人耀新公司自身原因造成；另外，耀新公司提供的刘耀让个人账户对账单、附表及林胜兵账户交易明细仅能够显示，转出款项的账户户名为刘耀让而非耀新公司，收到款项的账户户名为林胜兵而非万林公司，所以在案证据不足以证明耀新公司已向万林公司支付了购买涉案房屋的全部价款。故本院依法对涉案房屋进行查封并无不当，案外人天津市耀新科技发展有限公司的异议申请不符合相关法律规定，不足以阻却强制执行。综上，案外人对执行标的提出的异议理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人天津市耀新科技发展有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向天津市北辰区人民法院提起诉讼。审判长  苏晓龙审判员  李丹媚审判员  周洪太二〇二一年六月七日法官助理李亚茹书记员靳亚楠附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。