河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终1796号上诉人（原审被告）：张见霞，女，1974年10月28日生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：程太安（张见霞亲属），男，住河南省鲁山县。被上诉人（一审原告）王晓辉，女，1978年1月24日生，汉族，住河南省鲁山县。上诉人张见霞因与被上诉人王晓辉租赁合同纠纷一案，不服河南省鲁山县人民法院（2021）豫0423民初1203号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人程太安，被上诉人王晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张见霞上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回王晓辉的诉讼请求或发回重审。2.一二审诉讼费由王晓辉承担。事实和理由：一审法院对涉案房屋内财产损坏或丢失的价值评定，不符合事实。首先，根据双方于2019年3月14日签订的《房屋租赁合同》第五条第2款的约定……造成甲方（张见霞）房屋财产损失，由乙方（王晓辉）全额赔偿……。在一审庭审中，王晓辉也承认将所租房屋交由其员工居住，财产损坏也是事实，所以全额赔偿符合双方约定和法律规定。其次，对于屋内财产损坏的状况，张见霞也详细列举了清单，并提供了交租房屋时的照片，足以证实交租房屋时的财产状况，也提交了收回房屋时的照片，对丢失损坏的财产有客观真实的反映，根据财产损坏的状况，完全是使用人在使用过程中故意为之，由于不是自己的物品，在使用时听之任之，如果是物品的自然磨损，当然在容忍程度之内，特别是两床蚕丝被丢失，超出了张见霞可以容忍的程度，王晓辉理应照价赔偿，一审酌定判决不符合实情，且有失偏袒。王晓辉辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。张见霞单方提供的财产损失清单和照片，不能证明王晓辉应该全额赔偿，出租房屋内的物品是让承租人使用的，物品的磨损应在出租人的容忍范围，否则王晓辉不可能高价租赁张见霞的房屋。张见霞没有证据证明其交给王晓辉两床蚕丝被，不能证明蚕丝被是王晓辉弄丢的，沙发破损修复价值，张见霞在一审中提出鉴定申请后又撤回鉴定申请，应视为张见霞对诉讼权利的处分。张见霞在没有证明证明自己遭受合理损失的情况下，一审法院酌定王晓辉赔偿张见霞2800元适当，张见霞的上诉请求不能成立，应予驳回。王晓辉向一审法院起诉请求：1.确认王晓辉与张见霞之间的房屋租赁合同已经于2021年2月4日解除；2.请求判令张见霞归还王晓辉房屋租赁押金10000元；3.请求判令张见霞返还王晓辉2021年2月4日至2021年3月15日共40天的房租1972．60元，物业费180.27元，共计2152.87元；4.案件受理费由张见霞承担。一审法院认定事实：2019年3月14日，原告与被告达成了位于鲁山县××小区××楼××单元××楼西户的房屋租赁协议，约定将房屋出租给原告，租期一年，每年租金1.8万元。原告首次支付上半年的租金9000元，另按约支付押金1万元，合同还约定，退租时被告将押金如数退还原告。合同签订当天，原告通过银行账户，向被告指定的收款人燕新国银行账户转款19000元，后开始使用被告的房屋。2019年8月18日，原告又向被告转款9000元，即后半年房租。合同到期后，原告要求按照原条件继续租赁被告的房屋，被告表示同意。原告向被告支付了2年的物业费3290元及下一年租金共计21290元。2021年1月，被告与原告协商一致同意归还房屋。2021年2月3日，原告把房屋腾空后将钥匙按被告指示交付给了被告亲属。因押金及应退还房屋问题引起纠纷，引起本次诉讼。1、原被告均确认，原告应缴纳租赁期间的水费差额155元，电费差额为43元，合计198元应支付给被告。2、原被告确认双方的租赁合同已于2021年2月3日解除。3、原告租赁期间所缴物业费，除去少租赁的40天，应由被告退还180.27元（1645／365X40），多交房屋租金为1972.6元（18000／365X40）。4、原告主张的皮质沙发价值最大为18000余元，但未提供发票等证据证明，沙发表面外皮有刀划状裂口损坏。一审法院认为，合法有效的合同应当全面履行。本案中原被告之间的租赁合同明确约定了租金为每月1500元，并交纳押金10000元，退租时甲方无异议后退还押金。双方合同到期后，原告提出按原租赁合同条件续租请求，被告亦表示同意，应视为租赁合同继续履行，被告所缴纳的押金自然应顺延至后续租约完成时止，原告也交纳了相应租金18000元及物业费合计21290元。双方庭审中已认可2021年2月3日原告将房屋归还被告后，租赁合同即解除，系双方当事人意定解除，且自2021年2月3日即已发生法律效力，因此对原告诉讼请求确认双方租赁合同已经与2021年2月3日解除，因双方对此并无争议，因此法院亦无需再次确认，故对该项诉讼请求不予支持。因双方合同解除，现原告请求被告返还押金10000元于法有据，应予支持；关于原告请返还房租及物业费的请求，因双方协议解除合同时，原告相当于多支付了40天的房屋租金1972.6和物业费180.27元，该费用亦应由被告退还给原告，以上合计金额为12152.87元。关于被告抗辩的原告租赁期间水电费差额198元，应从上述金额中扣除，有事实和法律依据，法院予以支持。被告辩称原告造成被告房屋内的沙发及锅、电水壶、蚕丝被、热水器、儿童床垫、两套餐具等的损坏或者丢失，并要求与原告起诉金额相互折抵。原告虽然口头称上述物品价值25918元，但未提供相关购买发票等证据证据予以证明，对其价格无法确定，且原告主张的沙发价值最大为18000余元，仅在沙发表面外皮有刀划状裂口损坏，应属可以修复范围，且出租房屋时，房内陈设也同样构成了房屋租金计算的隐含因素。换句话讲，如果房屋没有上述陈设，可能租金还会有所下调，因此被告在没有证据证明原告系使用过程中故意或者重大过失损坏的情况下，应当负有适度的容忍义务，原告也应妥善使用保管租赁房屋内的物品设施。被告提出鉴定申请后有撤回了申请，且双方均表示同意法庭酌定，法院结合原被告诉辩意见、实物照片，并参考相关类似产品的市场行情，酌定为原告赔偿被告2800元。并在被告应当退还原告的金额中相互抵消，结果为被告应返还原告元9154.87元（即12152.87-198-2800）。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百一十四条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张见霞于判决生效之日起十日内向原告王晓辉返还租金及押金9154.87元。二、驳回原告王晓辉的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为52元，由原告王晓辉负担15元，被告张见霞负担37元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”张见霞主张出租给王晓辉使用的沙发损坏、两床蚕丝被丢失，要求王晓辉予以赔偿，一审法院根据双方当事人陈述、租赁价格及双方提供的视频资料，参考类似产品的市场价格，酌定王晓辉赔偿张见霞2800元并无不当。王晓辉否认租赁物品中有张见霞的蚕丝被，张见霞亦未提供有效证据证明租赁物品中包含两床蚕丝被，故一审不予支持张见霞的该项请求亦无不当。综上所述，张见霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由张见霞负担。本判决为终审判决。审判长  宋红彦审判员  郭 滨审判员  彭 莉二〇二一年六月十五日书记员  郭佳佳