成都市郫都区人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)川0117民初2647号 原告：练骁，男，汉族，1975年1月18日出生，住四川省大竹县。 被告：赵秀芳，女，汉族，1958年8月30日出生，住四川省阆中市。 第三人：成都郫县蓝光和骏置业有限公司，住所地：郫县犀浦镇恒山大道中段金犀庭苑。 法定代表人：余驰。 原告练骁与被告赵秀芳、第三人成都郫县蓝光和骏置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告练骁和被告赵秀芳到庭参加诉讼，第三人成都郫县蓝光和骏置业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告练骁向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告签订租赁合同时收取保证金6600元并支付自（2019）川0124民初5902号民事判决书执行完毕之日起按照银行同期贷款利率计算的利息。事实及理由：2018年5月29日，原告和第三人签订《商品房租赁合同》，约定第三人将位于成都市郫都区××镇××路××号××号楼××层××号房屋出租给原告，租期为3年，第一租赁年度租金为56282元，第二租赁年度租金为68789.60元，第三租赁年度租金为78795.36元。原告应自合同签订当日支付第三人起租日起3个月的租金14070.60元，每年每3个月为一个租金支付季度，下一个季度租金在上一个季度的最后15日前支付，原告应自合同签订当日向第三人支付保证金6600元。合同约定有任何一方擅自终止本合同皆视为违约，违约方应向对方支付20000元违约金，且守约方有权解除合同。租赁期限内，如原告未能按时足额支付租金、物业服务费、水电费、燃气费、违约金及其他乙方依法或按约定应当支付的费用或未能履行合同约定其他义务的，第三人有权从租赁保证金中抵扣原告应付未付款项、赔偿金额或直接以租赁保证金抵扣原告违约所造成的损失。双方还约定了其他权利义务。原告租赁该房屋用于经营小儿健康推拿项目，数月后，第三人将相邻房屋出租于他人经营宠物医院项目，因此严重影响原告客户的小儿身体健康，原告多次与第三人协商解决方案，第三人均未作妥善答复。 2019年5月23日，原、被告和第三人签订《带租约销售协议》，内容有被告和第三人于2019年5月23日签订房屋买卖合同，截止2019年5月23日，第三人已经收到被告全部购房款，第三人自收到被告支付完毕全部购房款次日，按约将租赁合同中的全部权利义务转让给被告，原告确认继续按照租赁合同约定向被告履行承租人义务并及时支付租金。三方还约定了其他权利义务。 2019年7月，原告再次提出相邻房屋经营项目严重影响原告经营项目与被告及第三人协商解除租赁合同，未获得被告同意，遂于当月缴纳房屋租金至2019年8月4日后退出该房屋经营。2019年10月，被告将该房屋出租于他人。 被告以原告违约为由诉至成都市郫都区人民法院，成都市郫都区人民法院于2020年2月25日作出（2019）川0124民初5902号民事判决书，判令原告向被告支付违约金20000元并驳回了被告赵秀芳的其他诉讼请求。诉讼过程中，原告因更换了手机号码，自始不知被告已提起诉讼。后通过法院强制执行，原告已履行完毕（2019）川0124民初5902号民事判决书中的所有义务。被告自第三人处收取租赁保证金至今未退还原告，且经原告多次催要拒不退还。为此，原告练骁诉至本院。 被告赵秀芳辩称，1、原告对主要事实的陈述与客观事实不符。2019年8月4日，原告在未经被告同意的情况下，单方面终止合同，并于当日将租赁房屋交还。原告于2019年7月支付了截止2019年8月4日的租金后，就没有支付租金。被告于2019年10月将案涉房屋另行出租，原告的违约行为给被告造成近3个月的租金损失，原告的行为严重违约，被告有权解除租赁合同，原告所缴纳的保证金不予退还。2、原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求依法驳回。原告和第三人签订的《商品房租赁合同》，以及原告、被告和第三人签订的《带租约销售协议》均合法有效，原告应按照合同的约定履行权利义务。被告起诉原告租赁合同纠纷一案中，已充分认定原告违约的事实，且该案的判决书已经生效。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人成都郫县蓝光和骏置业有限公司未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对原、被告双方提交的（2019）川0124民初5902号民事判决书、商品房租赁合同等证据本院予以确认并在卷佐证。对原告练骁提交的当事人身份信息、收条、（2020）川0124执1781号执行完毕通知书、诉讼费票据和执行案款票据等证据本院予以确认并在卷佐证。对被告赵秀芳提交的租赁收益结算协议、带租约销售协议等证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，原告练骁和第三人成都郫县蓝光和骏置业有限公司签订《商品房租赁合同》，约定第三人成都郫县蓝光和骏置业有限公司将位于四川省成都市郫县××镇××路××号××号楼××层××号房屋出租给原告使用，原告练骁为此向第三人成都郫县蓝光和骏置业有限公司支付了租赁保证金6600元。 2019年5月23日，第三人成都郫县蓝光和骏置业有限公司（出卖人）和被告赵秀芳（买受人）、原告练骁（承租人）签订《带租约销售协议》，协议主要载明：第三人成都郫县蓝光和骏置业有限公司将已经出租的位于成都市郫都区××号楼××层××号商业房屋出卖给被告赵秀芳，被告赵秀芳概括承受第三人成都郫县蓝光和骏置业有限公司在与原告练骁签订《商品房租赁合同》中出租人全部的权利义务，原告练骁向被告赵秀芳履行承租义务并及时支付租赁费用。同日，第三人成都郫县蓝光和骏置业有限公司（出卖人）和被告赵秀芳（买受人）签订《租赁收益结算协议》，协议主要载明：第三人成都郫县蓝光和骏置业有限公司将原告已缴纳的部分租金以及租赁保证金6600元移交给被告赵秀芳。2019年8月4日，被告赵秀芳向原告练骁出具《收条》，载明：收到练骁交成都蓝光公司幸福满庭租赁合同保证金原始收据壹份（交费时间2018年6月5日至2021年6月4日），收据金额陆仟陆佰元正。收据接收人：赵秀芳，2019年8月4日。 因被告赵秀芳与原告练骁在履行《商品房租赁合同》中发生纠纷，被告赵秀芳向本院提起诉讼，本院于2020年2月25日作出（2019）川0124民初5902号民事判决书，判决：一、解除赵秀芳与练骁的商品房租赁合同关系；二、练骁在判决生效后向赵秀芳支付违约金20000元；三、驳回赵秀芳的其他诉讼请求。在判决发生法律效力后，被告赵秀芳向本院申请强制执行。2020年8月18日，原告练骁缴纳了执行案款20000元，2020年8月19日，原告练骁缴纳了执行费200元，并收到本院向其送达的（2020）川0124执1781号执行完毕通知书。 本院认为，原告练骁与被告赵秀芳、第三人成都郫县蓝光和骏置业有限公司签订的《商品房租赁合同》和《带租约销售协议》系，当事人真实意思的表示，不违反法律的规定，应属合法有效，当事人均应按照合同的约定履行权利义务。关于原告练骁诉请退还保证金并支付利息的主张，本院认为，案涉《商品房租赁合同》已对原告练骁交纳的6600元的性质进行明确约定即系租赁保证金，并约定在原告练骁违约时不予退还。本院（2019）川0124民初5902号民事判决书，已查明原告练骁在履行案涉《商品房租赁合同》中的违约行为，据此，对原告练骁诉请退还保证金并支付利息的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。第三人成都郫县蓝光和骏置业有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃当庭答辩、举证、质证等相应权利，应当由其自行承担相应的法律责任。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告练骁的全部诉讼请求。 本案适用简易程序减半减半收取案件受理费25元，由原告练骁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李军 二〇二一年六月四日 书记员  赵琳