四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1702民初1919号 原告：达州市凤凰大酒店有限责任公司，营业场所达州市通川区凤凰大道333号。 法定代表人：冉龙介，董事长。 统一社会信用代码：915117006861063948。 委托诉讼代理人：程翔禹，四川博立信律师事务所律师。 被告：张晓军，男，1987年9月19日出生，汉族，住四川省渠县。 原告达州市凤凰大酒店有限责任公司（以下简称凤凰大酒店）与被告张晓军租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凤凰大酒店委托诉讼代理人程翔禹到庭参加诉讼，被告张晓军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告凤凰大酒店向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告于2019年4月1日签订的《合作协议》；2、判令被告立即支付原告下欠租金20万元及水电费39174元共计239174元并支付资金占用利息【自2021年3月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息至实际履行日止，截止起诉之日2021年3月24日为614元（239174元×3.85%÷360天×24天）】；3、判令被告立即向原告支付违约金5万元；4、依法判令原告对被告位于达州市门市内的健身器材、设备享有留置权，原告对该健身器材、设备拍卖、变卖的价款中优先受偿租金、利息及违约金；5、判令被告立即对承租的位于达州市房屋和酒店Ｂ栋负1楼门市进行腾退，并向原告进行交付；6、案件受理费、保全费由被告负担。事实及理由：2019年4月1日，原告与被告签订了《合作协议》，约定将原告所有的位于达州市门市出租被告用于承包运营达州凤凰国际酒店康体中心项目，租期三年，从2019年4月1日至2022年3月31日止，租金总额40万元每年，被告于协议签订后3日内一次性支付当年（上半年度）租金20万元，半年期满后每次需提前一个月缴纳剩余租金20万元。租赁期内若被告出现延迟15日不支付租金，原告可单方解除合同。原、被告双方如有一方违反本合同，则守约方有权另收取违约金5万元。2021年2月23日，原告向被告送达商铺费用催缴通知书，告知被告应在2021年2月28日前一次性付清拖欠水电费39174元及2021.4.1-2021.9.31半年期租金20万元。被告收悉后拒绝缴纳。因被告拒绝支付租金已构成根本性违约，现原告为维护其合法权益，特诉讼来院。 被告张晓军未答辩，也未提交证据。 本院经审理认定如下事实：2019年4月1日，原告凤凰大酒店（甲方）与被告张晓军（乙方）签订《合作协议》，主要约定：甲方凤凰大酒店将位于达州市门市出租乙方张晓军使用，租赁物建筑总面积1630㎡，租期三年，从2019年4月1日至2022年3月31日止。康体中心租金30万元／年，酒店Ｂ栋负1楼门市租金10万元／年，租金合计40万元／年，首次半年期租金20万元于协议签订后3日内一次性支付，半年期满后每次需提前一个月缴纳剩余半年期租金20万元。协议第一条第2款约定甲方出租给乙方的康体中心具体用水、用电等设施和康体中心设备及装修情况，由双方在合同附件中列明，经双方签字确认后，该附件作为甲方交付乙方使用和乙方在租赁期满后交还甲方的验收依据。协议第三条第2款约定乙方在入场营业前向甲方交纳3万元作为信誉保证金。协议第三条第3款约定乙方租赁期间水、电、空调盘管、蒸汽流量费按实际使用量计费。单独设表，甲方每月15日前将所有费用以书面通知发送至乙方，由乙方交纳至甲方财务部。协议第八条第3款约定租赁期内若乙方出现延迟15日不支付租金，甲方可单方解除合同。协议第九条第2款约定原、被告双方如有一方违反本合同，则守约方有权另收取违约金5万元。协议签订后，被告张晓军支付保证金3万元并按约支付租金至2021年3月31日。 2021年2月23日，原告向被告送达《商铺费用催缴通知书》，内容为：尊敬的租户张晓军先生、谢燕女士：根据2019年4月1日签订的《凤凰国际大酒店房屋（商铺）租赁合同》，你方应当在2021年2月28日18：00前一次性付清以下费用:1、拖欠的水电费：2020年12月22312元、2021年1月16862元，合计39174元（大写：叁万玖仟壹佰柒拾肆元整）；2、租金：2021.4.1-2021.9.31的半年租金￥200000元整（大写：贰拾万元整）；……如果我公司在规定时间内未足额收到水电费、租金及保证金，根据租金合同约定，你方的行为则构成根本性违约，我方享有单方解除租赁合同的权利，由此引发的一切后果及损失由承租方自行承担。 同时查明，原、被告签订《合作协议》后，被告张晓军为使用该场所经营游泳健身,于2019年4月11日在通川区市场监督管理局注册办理个体营业执照，其登记信息如下：经营者：张晓军（5130301987××××××××）；名称：达州市通川区张氏游泳健身；统一社会信用代码：92511702ＭＡ62ＦＪＴＸ8Ｈ；类型：个体工商户；经营场所：四川省达州市通川区金龙大道333号Ｂ栋负1楼。经营范围：室内游泳池服务，健身服务。案涉游泳健身场所于2021年2月开始关闭未正常经营。 另查明，原告出租达州市门市时未在合同或其附件中列明康体中心具体用水、用电等设施和康体中心设备及装修情况。本案受理前，原告未向被告送达解除《合作协议》通知，起诉状副本、传票等资料本院于2021年4月12日送达被告。 本院认为，原告凤凰大酒店与被告张晓军签订的《合作协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依法、依约履行。被告未按约支付租金，原告依据《合作协议》第八条第3款约定请求解除协议，于法有据，本院予以支持，因本案立案受理前原告未向被告送达解除《合作协议》的通知，本院确定《合作协议》于本案起诉状副本送达被告之日即2021年4月12日解除。被告租赁原告所有的房屋后，即应按约定支付租金，故被告应支付原告2021年4月1日至合作协议解除之日即2021年4月12日的租金，租金标准按40万元/年计算，则被告应支付原告租金13151元(40万元÷365天×12天)。原告主张被告支付拖欠的水电费39174元，符合法律规定，本院予以支持。被告至协议解除之日欠付租金13151元、水电费39174元，合计52325元，原告于协议签订同时缴纳了30000元保证金，保证金抵销下欠租金、水电费后下差22325元。租赁协议解除后，被告应在合理期间腾退案涉房屋，该期间本院酌定为15天，同时被告应支付租赁协议解除次日即2021年4月13日至腾退交还期间占用案涉房屋的占有使用费损失，标准参照租金标准40万元/年计算。原告主张租金的逾期占用利息无合同及法律依据，本院不予支持。原告主张被告支付违约金5万元，因原告欠付租金仅12天，该主张虽有协议约定，但此金额过分高于造成的损失，故本院不予支持，违约金酌定为欠付租金13151元的30%即3945元。原告主张对被告所有的位于案涉租赁房屋内的健身器材、设备享有留置权并对该健身器材、设备拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，该主张无合同及法律依据，本院不予支持。被告张晓军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、举证和质证的权利，应承担举证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告达州市凤凰大酒店有限责任公司与被告张晓军于2019年4月1日签订的《合作协议》自2021年4月12日解除； 二、被告张晓军于本判决生效后十日内支付原告达州市凤凰大酒店有限责任公司欠付租金、水电费22325元； 三、被告张晓军于《合作协议》生效后十五日内将承租房屋腾退交还给原告达州市凤凰大酒店有限责任公司，并在交还租赁房屋后十日内向原告支付自2021年4月13日起至房屋实际腾退交还之日止的房屋占有使用费损失（按实际天数以40万元/年计算）； 四、被告张晓军于判决生效后十日内向原告达州市凤凰大酒店有限责任公司支付违约金3945元； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5638元，减半收取2819元，由原告达州市凤凰大酒店有限责任公司负担1602元，被告张晓军负担1217元。（原告已预交5638元） 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  施文荣 二〇二一年六月七日 书记员  陈 凤