天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初6964号原告：白义龙，男，1965年8月1日出生,汉族,住天津市大港区。委托诉讼代理人：董杨，天津勤达律师事务所律师。被告：天津滨海新区大港城市建设综合开发公司，住所地天津市滨海新区大港世纪大道（东）352号。法定代表人:王景强，经理。委托诉讼代理人：白彬，该公司职员。委托诉讼代理人：白华起，天津正阳律师所事务所律师。原告白义龙与被告天津滨海新区大港城市建设综合开发公司（以下简称大港城建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白义龙委托诉讼代理人董杨、被告大港城建公司的委托诉讼代理人白华起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白义龙向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付已付房款利息136409元、违约金10786元,合计:147195元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月20日,原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定:被告将位于滨海新区××号楼××号房屋出售给原告，房屋单价为:10584元每平方米,建筑面积142.53平方米,总价1508538元。合同中约定,被告应于2018年5月31日前向原告交付该住宅房,但被告于2020年8月14日向甲方交房。合同中明确规定如延迟交房,按照合同第五条中第一种约定,将追究被告违约责任。第一种约定内容:被告应支付原告已付款的利息,利息自合同约定被告应交付商品房之日次日至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,被告还应每日按商品房价款的万分之0.1向原告支付违约金。直至2020年8月14日才向原告交付房屋,延迟交房天数达805天。原告认为,被告延迟交房的行为,违反了双方所签订的《商品房买卖合同》,给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益,特诉至法院,请求依法支持原告的请求。被告大港城建公司辩称：第一，同意赔偿合理的违约期间的已付房款利息和违约金；第二，本案诉争房屋已经于2020年8月14日向原告交付；第三，违约期间应扣除天津市政府陆续发布了因环境问题禁止施工的期间，据我们统计在此期间是293天。2019年8月20日中国人民银行取消了贷款利率这个说法；第四，按照贷款市场报价利率（LPR）计算利息，因此我们认为在违约期间分段按照法律规定向原告支付违约利息；第五，违约金计算期间应在违约期间内扣除90天进行计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月20日，被告大港城建公司（甲方）与原告白义龙（乙方）签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》。合同约定乙方购买甲方开发建设的位于滨海新区××路××南，育秀街以东，阳光美域园3号楼2-801号房屋，建筑面积142.53平方米，每平方米价格为10584元，房屋总价款1508538元。第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付使用。甲方于2018年5月31日前将符合上述条件的商品房将交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同，按延期交付互不追究责任方式处理。第五条约定除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方自应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金。上述合同签订后，原告如约支付了合同约定的购房款，被告给原告开具了等额的增值税发票。涉案房屋于2020年7月31日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。被告于2020年8月14日向原告交付房屋。另查明，2016年至2019年期间，市政府有关部门发布的相关文件要求在不同的时间段，停止各类建设工程土石方、水泥搅拌及浇注等作业。其中，2017年5月25日天津市建设工程质量安全监督管理总队发布《关于加强2017年中、高考建设工地文明施工管理的通知》，要求2017年5月31日至6月8日、2017年6月10日至18日，全市范围内各现场白天严格落实降低噪音保证措施，一律禁止夜间施工，中、高考当日学校周边200米范围内施工现场全天禁止震动施工；2017年8月25日美丽天津一号指挥部发布《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，要求2017年8月25日至9月10日，停止所有施工工地的土石方作业，全面禁止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶，除全运会保障、重大民生工程及应急抢险任务外，全面停止使用各类非道路移动机械；2017年8月我市发布《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，要求自2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇注等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。天津市城乡建设委员会发布通知，2018年3月16日开始，全市在建项目全面复工。上述停工天数为202天。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照约定全面履行己方义务。原告支付了全部价款，被告应依照合同约定，将竣工经验收合格并取得《天津市新建商品住宅准许交付使用证》的商品房交付原告。合同中对不可归责于双方原因导致逾期交房的免责情形进行了约定，对于政府有关部门发布的停工令，应视为不可归责于被告的情形，停工的天数应当予以扣减，其中对于因重污染天气应急响应而短期停工的天数，应属于可以预见的情形，不予扣减。上述应扣减的停工天数为202天，应当有施工日志、监理日志等相关证据予以佐证，而在本案中，被告并未提供其他证据，无法佐证上述期间是否停工，故本院酌情确定扣减天数为140天，对于超过的部分，本院不予支持。关于原告主张的利息损失部分，是原告实际发生的实际损失。原告主张被告应以购房款为基数，按同期银行贷款利息，计算自2018年6月1日至实际交房之日止的利息（需扣除140天）。本院予以支持。关于原告主张的违约金部分，该部分为原被告双方在合同中明确约定的违约金计算标准，被告应遵照执行。因此原告主张被告应支付以已付购房款为基数按照日0.01‰计算自2018年6月1日至实际交房之日止（需扣除140天），本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条判决如下：一、被告天津滨海新区大港城市建设综合开发公司于本判决生效后十日内给付原告白义龙逾期交房利息和违约金，利息以购房款1508538元为基数，自2018年6月1日至2019年8月19日（在此期间扣减140天），按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率计算，自2019年8月20日至2020年8月14日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算；违约金以购房款1508538元为基数，自2018年9月1日至2020年8月14日（在此期间扣减140天），按日0.01‰计算；二、驳回原告白义龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1622元，由被告天津滨海新区大港城市建设综合开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。本判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可立即查封、扣押、冻结相关当事人名下财产，并依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、罚款、司法拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  杨婧二〇二一年六月四日法官助理肖明秀书记员程旭评价二维码