河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1121民初810号原告：张爱芬，女，1964年5月28日出生，汉族，住舞阳县。委托诉讼代理人：汪新飒，河南首问律师事务所律师。被告：于秀荣，女，1967年10月9日出生，汉族，住漯河市源汇区。被告：河南洋通环保科技有限公司。住所地：舞钢市枣林镇三里店铭泰建材市场20-22号。统一社会信用代码：91410481MA482EB94T。法定代表人：弯海洋，该公司经理。二被告委托诉讼代理人：吕保业，该公司员工，系被告于秀荣丈夫。原告张爱芬与被告于秀荣、河南洋通环保科技有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张爱芬及其委托诉讼代理人汪新飒，二被告委托诉讼代理人吕保业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的具体诉讼请求：1、依法判令二被告返还建房款50000元并支付违约金30000元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告河南洋通环保科技有限公司从事钢结构工程的设计与施工，原告要在其位于舞阳县××镇张楼村××号院宅基地上建房。2020年11月7日，原告经被告河南洋通环保科技有限公司法定代表人湾海洋的母亲于秀荣介绍，经双方协商，原告同意由被告河南洋通环保科技有限公司为其建造轻钢别墅，并与被告河南洋通环保科技有限公司签订别墅施工合同一份。合同签订后，原告即按约定给二被告支付50000元的首付款，但被告却未按约定于2020年11月16日进场施工，后原告多次催促被告，被告至今未进场施工建造别墅，原告诉至法院。二被告辩称：请求依法驳回原告张爱芬的诉讼请求,事实与理由:原告张爱芬于2020年10月多次到洋通公司了解轻钢别墅建筑的品质概况,又专门到附近所建成的别墅参观,要求与之签订合同,争取早日建成完工,被告方曾多次到原告的建房宅基地实地勘察,并多次询问原告建房手续是否齐全,原告一直说齐全,并告诉被告只要负责图纸设计及材料和施工,其他事项由原告负责,于是在2020年11月7日签订了施工合同,并按合同之约定,原告支付给被告50000元定金。但合同上明确记录建筑面积为210平方,总造价300000元整,首付为合同签订完毕,付工程总造价的50%即150000元,但原告却合同在上面乱划,自己填写为50000元,不知有何隐情。后来被告开始下料生产轻钢龙骨材料,共计材料费为11.7万元(不含运费及图纸设计费5000元整)。合同约定于2020年11月16日进场施工,在进场施工之前，让原告提前整理地基，而此时出现了严重的邻里纠纷,由于种种原因而不能进场,被告多次催促也未能如愿,原告一直隐瞒事实真相,因手续不全,被告为此奔波于乡、村干部和邻里之间并请客送礼,帮原告协调未果。因原告没能如实提供合法手续而一直拖延至今,至使被告遭受巨大经济损失。而原告却不想方设法与邻居沟通,和睦相处,而是变本加厉，全是别人过错,并且要被告给原告退还所交定金,请求法院以实事为根据,以法律为准绳，作出合理判决。原告为证明其主张成立，向本院提交以下证据：1、提供别墅施工合同一份及收据一份，支付宝支付凭证，别墅施工合同。证明双方签订合同，总面积是210平方米，总造价30万元，合同签订后，原告支付被告工程款5万元。在合同中约定：进场日期为2020年11月16日，工期为50个工作日，竣工时间为2021年1月5日。第9条：违约责任：单方拒不履行合同的，按合同金额承担违约金；第10条：无论什么原因，原告的别墅不能按时施工的原告支付的5万元无条件退还。收据及支付宝支付凭证，证明原告在2020年11月7日签订合同后即支付被告5万元建房款。实际收款人为被告洋通环保科技有限公司的法定代表人弯海洋。2、原告与被告于秀荣的通话录音，证明2021年3月9日下午被告于秀荣早已向原告解除合同并愿意把5万元退回给原告。2021年3月30日，原告找被告于秀荣现场的录音，证明被告于秀荣一直认可愿意退钱，目前没钱，有钱就退给原告。同时原告与被告签订别墅合同前就已明确告知被告与邻里存在矛盾的问题。因双方约定的竣工日期是2021年1月5日，1月5日之后，原告多次找被告于秀荣，于秀荣提出不再履行合同，并同意返还原告款项。被告质证认为，对原告的录音无异议，录音是被告出于好心发表的片面意见。对合同有异议，合同是原告自己涂改后，自己所填写，原告建房合法的手续原告要当庭出示出来。原告与邻里之间的官司没有打完，房子谁也盖不了。被告为证明其主张向本院提供了以下证据：1、证人何某,4到庭证言，证明其不让被告给原告盖房子，因为其与原告有土地纠纷，原告没有土地证，四邻边界也不清，占的有公家的地方。2、结构图纸等证据，证明被告为原告建房进行规划和设计图纸等，并支付设计费5000元。经原告质证认为，对被告的证据真实性有异议，对证明问题也有异议。被告提供的建房的结构图、平面图、效果图均没有原告方的签字认可，均不能证明与原告所建房屋存在关联性，被告提出的设计费5000元系被告口述，是否支出，没有相关凭据予以证明，下单产生的其他费用也不能证明与本案原告存在关系，被告该组证据证明的问题不成立。关于证人证言，该证人自己陈述与本案原告存在矛盾，从利害关系上，该证人证言不应作为本案的证据使用。且该证人系孤证，没有其他证据与其证言相印证，故该证言不应采纳。经审理查明：2020年11月7日，二被告与原告签订别墅施工合同，合同约定的主要内容为：甲方舞阳县舞泉镇张楼村张场97号院，代表张爱芬，乙方河南洋通环保科技有限公司，代表：于秀荣。第二条承包方式：3、地基由甲方完成后提供给乙方使用，乙方提供图纸及技术指导，乙方负责施工。第三条：1、房屋总面积210平方米，2、总造价30万元，3、本合同签订后甲方向乙方支付50000元(有涂改现象)。第四条：3、进场日期为2020年11月16日，安装工期为50天，即2021年1月5日。4、甲方应在进场日期两天前提供符合设计要求的轻钢别墅基础，5、为便于现场协调及顺利施工，甲方指定张爱芬为现场负责人。第七条：甲方责任，1、负责办理轻钢别墅的用地，报建等相关手续。第十条：无论什么原因张爱芬的轻钢别墅不能如期施工的所支付的50000元无条件退回。合同签订后，原告向被告支付50000元，被告认可收到50000元，开庭过程中被告同意返还给原告。关于违约损失请求双方未能达成一致意见。另查明，证人证明其与原告存在邻里土地纠纷，原告宅基地四至不明，不同意原告建造房屋。庭审中原告为证明其对所争议的宅基地具有使用权，建房手续齐全。向本院提出调查申请，本院以原告申请向舞阳县城市管理局调取了原告丈夫申请危房改造的相关审批手续。经被告质证认为，原告没有宅基地使用证，没有宅基地使用证的情况下，原告的村民组无权通过四议两公开的形式赋予原告合法建房，根据我县的规定，在城区内建房必须经过城建管理部门的批准，原告即使通过贵院调取该证据，仍不能证明其建房的合法性，建成区内建房必须通过城建部门的批准，不能证明原告建房的合法性。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告河南洋通环保科技有限公司签订轻钢别墅施工合同，系双方真实意思表示，双方形成建设工程施工合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告向被告河南洋通环保科技有限公司支付建房款5万元，被告河南洋通环保科技有限公司认可收到该笔款项，且同意返还该笔款项。被告在已知晓原告与邻里之间存在纠纷，亦未核实原告的建房手续是否合法的情况下仍与原告签订合同存在一定的过错。因此，原告请求被告河南洋通环保科技有限公司返还50000元的房款，理由正当，本院予以支持。关于原告请求被告于秀荣共同承担责任的请求，根据《中华人民共和国民总则》第一百七十条：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力”。被告于秀荣系代表被告河南洋通环保科技有限公司与原告签订合同的行为，系职务行为，因此，原告要求被告于秀荣承担责任的请求，理由不足，本院不予支持。关于原告要求赔偿违约损失的请求，根据双方合同约定，原告负责地基建设、负责现场协调和顺利施工、负责办理轻钢用地、报建等手续，本案中因原告未按照合同约定提前履行其合同义务，导致合同无法履行，其过错在先，因此，原告要求被告赔偿违约损失的请求，理由不足，本院不予支持。关于被告在庭审中提出反诉的问题，因被告未在本院指定期限提交反诉状及缴纳反诉费，视为被告不再反诉，被告可另案主张权利。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南洋通环保科技有限公司于本判决生效后十日内返还原告张爱芬建房预付款50000元。二、驳回原告张爱芬的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告河南洋通环保科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  张浩洁二〇二一年六月二十五日法官助理王锋书记员左陆阳