湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民终723号 上诉人（原审原告）：吴红群，女，1984年10月15日出生，汉族，住湖南省桃江县。 委托诉讼代理人：李奕，益阳市高新区正天法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。 被上诉人（原审被告）：胡朝明，男，1963年8月16日出生，汉族，住湖南省桃江县。 被上诉人（原审被告）：曾长清，男，1956年3月1日出生，汉族，住湖南省桃江县。 第三人：吴庆华，男，1960年5月18日出生，汉族，住湖南省桃江县。 上诉人吴红群与被上诉人胡朝明、曾长清，第三人吴庆华执行异议之诉一案，不服湖南省桃江县人民法院（2020）湘0922民初3090号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 吴红群上诉请求：1、撤销一审判决；2、解除对吴红群所有的益阳市××门面的查封并确定该门面归吴红群所有或将本案发回重审。事实与理由如下：一、一审认定吴庆华将益阳市五洲房地产开发有限公司开发的五洲城二栋底层6号门面以460000元的价格转让给吴红群远远低于该门面的购买价格，且未提供买卖合同和实际支付价款的证据错误。理由如下：1、一审查明，2009年底经曾长清、吴庆华与益阳市五洲房地产开发有限公司协商，决定以五洲城二栋底层6、7号门面按当时市场折价列抵部分工程款（6号门面面积110平方米，7号门面面积104.9平方米，每平方米6800元，共计折价1500000元），与事实不符。6号门面的面积仅为80平方米左右，2009年门面市场价格为每平方米2000-3000元，即使价格为每平方米6800元，面积110平方米，6、7号门面折价也只有1461200元，与1500000元不符。2、吴红群以46万元价格受让第三人吴庆华的6号门面，无可挑剔。吴红群2012年受让该门面时，面积为80平方米，单价为5750元，正是时价，合情合理。3、一审法院机械认为未提供买卖合同和实际支付价款的证据错误。因吴庆华与吴红群为父女关系，没有签订买卖合同符合常理。支付的46万元价款是吴红群于2012年付给吴庆华建设桃江县玉潭中学的急需资金。二、证人徐某出庭证实其所租赁的是吴红群的6号门面，并非曾长清的7号门面。于2012年与吴红群之夫黄千志签订《门面租赁合同》，于2015年11月12日转租给案外人杨智继续经营作牙科诊所，签订了书面租赁合同，合同内容及租金不变，只是由吴庆华代吴红群与杨智签订的租赁合同。三、吴红群收取的房屋租金明确，一审法院不能以自书为由而不予采纳。四、一审法院以吴庆华代吴红群与案外人杨智签订了《门面租赁合同》而认定门面是吴庆华的错误。1、《门面租赁合同》是孤证。2、因吴红群长期居住在广西，不方便及时签订合同，因此，于2015年11月12日吴庆华代吴红群与案外人杨智签订了《门面租赁合同》，但吴红群于2020年6月与杨智补签了《门面租赁合同》，且落款时间为2015年11月12日，故吴庆华代理吴红群与杨智所签订的租赁合同具有法律效力，应予采信。 胡朝明答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 曾长清答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。一、吴庆华将五洲城二栋6＃门面以46万元转让给吴红群的事实不存在。1、2010年2月8日的商品房买卖合同明确约定：门面单价为6800元／平米，面积以开发商提供的测量图为依据（6＃门面为110平米，7＃门面为104.9平米）。2、当时门面价格为6800元／平米远低于市场价12000元／平米，因开发商欠工程款，经多次谈判才降至6800元／平米，按此价格计算价值为748000元，而按市场价至少为150万元以上。由此可见，以46万元价格转让6＃门面是不可能的。二、吴庆华将五洲城6＃转让给吴红群无任何依据。1、吴庆华至今不能提交转让协议。2、未提交吴红群受让门面的付款依据。3、吴庆华未征得合法买受人的同意，也没有向开发商报备。三、吴庆华转让五洲城6＃门面纯属造假。1、根据桃江县人民法院的调查笔录证实：2020年5月30日，吴庆华打电话给门面承租人杨智，要求杨智证明门面是吴红群的，租金付给了吴红群。2、吴庆华伪造了门面租赁合同。3、五洲城物业公司登记的门面管理人为吴庆华。四、吴庆华无权对门面产权进行转让。五洲城6＃、7＃门面的买受人为曾长清，6＃门面只是暂由吴庆华占有使用，吴庆华无权进行处置。五、一审庭审时，徐某的证词自相矛盾。1、徐某称并不认识吴红群及其丈夫黄千志，不可能与吴红群、黄千志签订租赁合同。2、因吴庆华委托另一女婿王正魁办理租赁事宜，故徐某称与王正魁联系过。 第三人吴庆华述称：吴庆华已将五洲城6＃门面转让给吴红群，转让价格为46万元。请求二审法院支持吴红群的上诉请求。 吴红群向一审法院起诉请求：1、解除对吴红群所有益阳市××门面的查封并确定该门面归吴红群所有；2、判决由胡朝明、曾长清承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：吴红群与第三人吴庆华系父女关系，吴红群之夫为黄千志。第三人吴庆华与曾长清于2006年共同承包了益阳市××Ｃ1座建设工程，2008年工程竣工，因故一直没有进行工程决算。2009年底经曾长清、第三人吴庆华与益阳市五洲房地产开发有限公司协商，决定以五洲城二栋底层6、7号门面按当时市场折价列抵部分工程款（6号门面面积110平方米，7号门面面积104.9平方米，每平方米6800元，共计折价1500000元），由曾长清作为买受人与益阳五洲房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，但至今未办理产权登记手续，曾长清、第三人吴庆华口头协商由曾长清占用7号门面、第三人吴庆华占用6号门面。2010年11月12日，以案外人王正魁为出租方与案外人徐某签订了《门面租赁合同》，将曾长清持有的7号门面租赁给案外人徐某，曾长清在租赁合同的甲方签字确认。2015年11月12日，吴庆华作为出租方与案外人杨智签订了《门面租赁合同》，将持有的位于益阳市××栋××号门面租赁给案外人杨智经营。益阳市××现已更名为益阳市太古城。2018年，胡朝明以与吴庆华、曾长清民间借贷纠纷一案向桃江县人民法院提起诉讼，经桃江县人民法院作出（2018）湘0922民初1003号判决，判决由吴庆华、曾长清于判决生效后十五日内共同偿还胡朝明借款2473700元。第三人吴庆华不服判决上诉至益阳市中级人民法院，益阳市中级人民法院作出（2018）湘09民终1545号判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，吴庆华、曾长清没有履行生效法律文书确定的义务，胡朝明向桃江县人民法院申请执行。2020年8月6日，桃江县人民法院查封了吴庆华、曾长清持有的坐落于益阳市××路××洲城）的门面两间，查封期限为3年。吴红群于2020年9月7日提起执行异议，桃江县人民法院于2020年9月21日作出（2020）湘0922执异23号执行裁定书，裁定驳回吴红群的执行异议请求。 一审法院认为，本案争议焦点为吴红群（执行案外人）就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。经审查，吴红群不享有排除涉案房屋强制执行的民事权益，理由如下：1、吴红群诉称于2012年以46万元的价格受让了第三人吴庆华坐落于益阳市××路××洲城）的门面，该受让价格远远低于门面的购买价，且未提供买卖合同和实际支付价款的证据，证实买卖行为已实际发生；2、吴红群诉称从2012年起，由其授权第三人吴庆华代为收取位于益阳市××路××的门面租赁费，但吴红群没有提供从2012年起实际持有诉争门面且委托本案第三人代为收取租赁费的证据予以证实；3、吴红群诉称第三人吴庆华于2016、2019年分多次通过银行、微信转交门面租金共计99000元，但其中的39000元系案外人吴平彪转款，与本案无关；剩余的60000元转款无其他证据佐证确为门面租金；4、吴庆华作为出租方与承租人杨智于2015年11月12日签订了《门面租赁合同》，足以证明诉争门面是由第三人吴庆华实际持有。吴红群于2020年6月份与承租人杨智补充签订落款时间为2015年11月12日的《门面租赁合同》不具备证据效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款之规定，判决：驳回吴红群的诉讼请求。案件受理费8200元，由吴红群负担。 二审中，双方当事人均未向法庭提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的一致。 本院认为，本案为执行异议之诉，二审争议的焦点是：案涉门面是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，吴红群主张案涉的五洲城6＃门面为其所有，但吴红群在一、二审中未能提交吴庆华与吴红群签订的门面转让合同、转让款支付凭证以及收取该门面租金的证据，不足以证实吴庆华已将五洲城6＃门面转让给吴红群的事实。吴庆华与杨智于2015年11月12日签订的《门面租赁合同》，可以证明诉争五洲城6＃门面是由吴庆华实际持有。吴红群于2020年6月份与承租人杨智补签的落款时间为2015年11月12日的《门面租赁合同》，杨智出具了《关于租赁门面签订两份不同合同的说明》，不具备证据效力。故吴红群主张案涉五洲城6＃门面为吴红群所有的证据不足，根据上述法律规定，应当承担举证不能的法律后果。 综上所述，吴红群的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，二审应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8200元，由上诉人吴红群负担。 本判决为终审判决。 审判长  曾艳红 审判员  周佑明 审判员  彭 青 二〇二一年六月三日 书记员  李翠翠