湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初2779号 原告：中国工商银行股份有限公司永州城建支行，住所地永州市冷水滩区零陵中路453号。 负责人：李锋，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李胜辉，湖南金钰律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：文小江，男，1973年4月13日出生，汉族，户籍地湖南省东安县。 原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行（以下简称工行城建支行）与被告文小江金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行城建支行的委托诉讼代理人李胜辉到庭参加了诉讼，被告文小江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行城建支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告偿还贷款本金15946.58元及利息218.38元（该利息暂计算至2021年3月6日，最终利息按合同约定的计息方式、标准计算至被告实际偿还完毕日止）；2.判决确认原告对被告坐落于冷水滩区凤凰路西侧1707Ａ抵押房屋【房屋所有权证号：永房权证冷字第7××1号、抵押他项权证号：永房他证冷字第5××9号】享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费3500元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2009年9月30日，被告文小江与原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放贷款46000元，贷款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款法。被告文小江以其购买的坐落于冷水滩区凤凰路西侧1707Ａ【永房权证冷字第7××1号】房屋作为贷款抵押，与原告在永州市房产交易所办理了房屋抵押登记【永房他证冷字第5××9号】。合同签订后，原告于2009年9月30日向被告文小江发放贷款本金46000元，截至2021年3月6日，被告已连续违约3期未履行合同约定的还款义务，贷款余额15946.58元，积欠利息218.38元，本息合计16164.96元（利息暂计算至2021年3月6日），原告多次催收未果，被告违反了合同第十条10.2款之约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用”，同时依据合同第十三条约定：“由于借款人或担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。以及第十五条约定：“抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”，原告有权向被告主张提前清偿全部贷款本息以及为实现债权而支付的律师费等。综上，为维护金融机构的信贷资金安全，特起诉于贵院，恳请依法判如所请。 被告文小江未作答辩。 本院经审理查明：2009年9月23日，被告文小江填写了原告工行城建支行个人贷款审批表。2009年9月30日，中国工商银行股份有限公司永州城建支行（贷款人）与被告文小江（借款人、抵押人）、永州市举日房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号：［个揭］字［工］行［城建］支行［2019］年［139］号，合同主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为46000元；2.本合同项下贷款用途用于购买／自建第2套住房，房屋坐落于永州市冷水滩区××路西侧1707Ａ，建筑面积42.93平方米；3.本合同项下贷款期限为十五年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；4.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率为6.534%，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12,日利率＝年利率／360。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；5.经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息）。每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。最后一期还款日为贷款到期日；6.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；7.借款人发生违约及违约责任的，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；8.由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；9.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物位于永州市冷水滩区××路××号，面积为42.93平方米；10.抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；11.发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物…;12.保证人承担阶段性连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第16.2条约定的证实抵押登记手续已办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。以此外，该合同还约定了其他权利义务。原、被告双方就抵押担保物（房产证号：永房权证冷字第7××1）于2009年9月29日进行了抵押登记，办理了永房他证冷字第5××9号房屋他项权登记。 另查明，原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行因本次案件支付了律师费3500元。 被告文小江截至2021年3月6日止共欠贷款本金15946.58元及利息218.38元，酿成本案纠纷。 以上事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在卷佐证。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告文小江、案外人永州市举日房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约支付了借款46000元，履行了合同义务，被告文小江未按照合同约定偿还贷款，连续超三月未足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》约定，原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行可要求被告文小江归还下欠的借款并支付本金、利息（含罚息、复利）、律师费，符合合同的约定,不违反法律规定,本院予以支持。 被告文小江将自己名下的个人房屋所有权进行抵押,并办理了他项权证。现被告文小江未按期归还借款本息，原告有权依法行使抵押权，故对原告要求被告文小江承担抵押担保责任的诉请，依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告文小江在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行借款本金15946.58元及利息218.38元（利息计算截至2021年3月6日止），后期利息从2021年3月7日起按合同约定利率计算至借款本金还清时止； 二、被告文小江如不履行以上第一项判项的还款义务时,原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行有权对登记在被告文小江名下永房权证冷字第7××1号房地产权证项下的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿权； 三、被告文小江于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行支付律师费3500元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费292元，减半收取计146元，由被告文小江承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蒋 娜 二〇二一年六月十一日 法官助理唐莉 代理书记员  阳志科