辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9487号上诉人（原审被告）：宫莉，女，1966年6月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：肖亮，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹奕琪，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邬明华，女，1975年12月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王采石，辽宁中宇智博律师事务所律师。上诉人宫莉因与被上诉人邬明华房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初7606号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宫莉上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人诉讼请求或发回重审；2.被上诉人承担诉讼费。事实和理由：我方仅收到12万转款，被上诉人仅凭收条没有银行流水佐证不能证明被上诉人已交付27万房款，在家里取出27万现金与常理不符。一审中被上诉人变更诉讼请求未通知我方，未给合理答辩期。邬明华辩称，请求维持原判。邬明华向一审法院起诉请求：1.解除房屋买卖合同；2.被告返还购房款270000元及违约金50000元，并按照中国人民银行同期贷款利率计算利息自2018年2月14日起至实际给付之日止；3.被告承担诉讼费、保全费。一审法院认定事实，2018年2月13日，原告邬明华作为乙方，被告宫莉作为甲方，双方签订《卖房协议书》一份，约定“一、甲方拥有桃山苑10号楼2-9-2号楼回迁房，该房没有办理产权证，但有1.自选房号通知单；2.国有土地上房屋征收补偿协议（产权调换）。二、甲方愿将该房卖给乙方。现甲乙双方达成如下卖房协议。一、甲方将前述房屋的一切权利卖给乙方，本协议签订之日，甲方将前述涉及该房的手续交给乙方。二、办理产权证时，甲方应当无条件配合乙方将该房过户到乙方或乙方指定人的名下，如因甲方原因导致该房不能办理产权证，甲方应当退还全部卖房款，并向乙方赔偿五万元赔偿款。三、房款总价为二十七万元整，于本协议签订之日一次付清(现金)。四、该房办理进住时，预交的取暖费、物业费及增加面积款等总计低于一万五千元部分由乙方承担，超出部分由甲方承担。五、如双方产生纠纷协商不成，由沈阳市沈河区人民法院解决。六、本协议双方签字按手印后生效”。同日即2018年2月13日，邬明华将全部购房款人民币270000元给付宫莉，宫莉出具《收条》，载明“今收到邬明华房款现金270000元，贰拾柒万元整”。同日即2018年2月13日，原告邬明华作为乙方，被告宫莉作为甲方，双方又在辽宁汇丰律师事务所签订《律师见证书》，内容为“委托见证人宫莉、邬明华二人就签订《卖房协议书》一事委托辽宁省汇丰律师事务所律师邹某进行见证，受托律师邹某接受二人委托，对二委托见证人签订《卖房协议书》过程见证如下：一、甲方宫莉、乙方邬明华二人均称对《卖房协议书》详细阅读，内容全部理解，完全同意。二、甲方宫莉本人自愿在《卖房协议书》签字和按手印。三、乙方邬明华本人自愿在《卖房协议书》上签字和按手印。四、甲方宫莉当场收取并数清乙方交来的房款二十七万元整；甲方当场为乙方出具收到房款二十七万元的收条。特此见证”。现原、被告因房屋买卖问题产生纠纷，原告起诉来院。一审法院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告宫莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告双方签订的《卖房协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议书依法成立、合法有效，对协议双方均具有约束力。《卖房协议书》约定宫莉将其所有的位于沈阳市皇姑区回迁房出卖给邬明华，签订协议书当日即2018年2月13日，邬明华将全部购房款人民币270000元交付宫莉，宫莉应履行交付回迁房屋并配合邬明华办理产权手续等义务，被告宫莉经合法传唤未到庭参加诉讼，未就是否交付房屋及办理产权手续等情况作出陈述、说明原因，亦未提供相关证据，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条规定，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故，应认定宫莉存在违约行为，根据《卖房协议书》约定，宫莉应当退还邬明华全部卖房款，并赔偿五万元违约金。因此，对原告主张解除房屋买卖合同、返还购房款人民币270000元及违约金人民币50000元的诉讼请求，予以支持。关于原告主张利息损失的诉讼请求，《卖房协议书》约定违约金人民币50000元，因违约金性质兼具补偿性与惩罚性，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。因此，在原告已经主张违约金的情况下又主张利息损失，不予支持。一审法院判决：一、解除原告邬明华与被告宫莉于2018年2月13日签订的《卖房协议书》；二、被告宫莉于判决发生法律效力之日起十日内返还原告邬明华购房款人民币270000元；三、被告宫莉于判决发生法律效力之日起十日内给付原告邬明华违约金人民币50000元；四、驳回原告邬明华其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5350元，保全费人民币1870元，由被告宫莉负担。二审中，上诉人提交转账记录，证明2019年12月31日我向被上诉人配偶转账2万返还借款，名为买卖实为借贷。我方实际收到现金12万，上诉人卡被冻结，被上诉人承诺再付15万现金但无证据，基于信任才出具收条。被上诉人对真实性没异议，收到2万系偿还其他借款，双方是真实买卖关系，我方给付27万现金，因做工程生意常备现金。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《卖房协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。关于上诉人主张双方名为买卖实为借贷关系的问题，上诉人认为因案涉房屋在签订协议时是现房，若是真实房屋买卖关系，被上诉人应率先占有，被上诉人主张因案涉房屋系回迁房，因无法确定案涉房屋能够办理入住的时间，故仅约定该房办理进住时并可以办理产权证时上诉人应当配合，本院认为，被上诉人关于交付时间已给出合理解释，上诉人主张双方实为借贷关系缺乏事实依据，不予支持。关于上诉人主张其实际仅收到12万，出具27万欠条是出于信任的问题，因上诉人并未提交证据证明被上诉人承诺过另行给付15万，故对上诉人该项主张不予支持。关于上诉人主张一审中被上诉人变更诉讼请求未通知我方，未给合理答辩期的问题，因一审对上诉人已进行合理送达，上诉人放弃出庭应诉权利，故被上诉人在庭审时变更诉讼请求，上诉人放弃权利，对本案审理结果并无影响，对上诉人该项主张不予支持。一审按协议约定判令上诉人返还房款并给付违约金并无不当。综上，上诉人宫莉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5350元，由上诉人宫莉负担。本判决为终审判决。审判长 杨 帆审判员 谢 宏审判员 吕长辉二〇二一年六月二十一日法官助理李春书记员朱琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。