河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0623民初1241号 原告：李炳义，男，汉族，1965年10月2日出生，籍贯：南京市下关区，现住：北京市海淀区。 原告：吴冬香，女，汉族，1967年12月28日出生，籍贯：南京市下关区，现住：北京市海淀区。 被告：河北华银房地产开发有限公司。 住所地：涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑，职务：董事长。 统一社会信用代码：91130623670311633P。 委托代理人：周浇，广东创安律师事务所律师。 委托代理人：王迪，男，汉族，1989年9月8日出生，住河北省高碑店市，该公司法务。 原告李炳义、吴冬香与被告河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李炳义、原告吴冬香，被告河北华银房地产开发有限公司的委托代理人王迪、周浇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李炳义、吴冬香向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告履行《房屋买卖合同》的约定，为原告办理位于河北省涞水县天鹅湖生态休闲居住区房屋的验收合格证及初始登记手续；为该商品房办理不动产登记证书；2、请求法院判令被告支付原告延迟交房违约金人民币550567元；3、请求法院判令被告向原告支付违约金的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算，直至被告付清为止）；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告于2011年10月27日签订《商品房房屋买卖合同》，原告确认购买位于河北省涞水县天鹅湖生态休闲居住区金峪谷B区B9A-01房屋，房屋面积280.04平方米。原告交付了全部房款后（金额：2638080元），被告于2016年11月15日将房屋交房通知书交给原告，但被告并未提供房屋验收合格证、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，违反了商品房买卖合同之约定，不能视为正式交房。2017年6月27日，被告要求原告重新签署商品房买卖合同（合同编号：LSX2017-1535),以作为涞水县房管局合同备案使用，该合同签订同日，签署了《买卖合同换签补充协议》，合同约定按原合同交房时间计算交房延迟违约金，如被告未能按期交房给原告，则自应商品房买卖合同约定交房日期起至原告所购房屋符合商品房买卖合同之约定的之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。该房屋原告已交全款近10年，尚无法收房入住，原告多次催促被告为原告出具合格的交房证明以便收房，但被告始终无法提供。无奈之下，原告于2020年8月22日办理了收房手续，并与被告约定用部分违约金抵扣物业费。合同约定交付房屋时间为2014年12月31日，被告明显违约，截止到2020年8月22日原告收房之日止，超过合同约定时间2087日历天。故此，原告请求贵院支持原告诉讼请求，保护原告合法权益。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称，1、被告同意为原告办理不动产登记手续。2、关于迟延交房的违约金被告认为被告已于2016年11月15日将交房通知书提交原告履行了交房义务，但因原告自身原因没有收房，被告对2016年11月15日之后的行为不存在过错，原告主张此后的违约金不应得到法庭的支持。3、关于违约金的利息损失，原告即主张违约金又对违约金本身主张利息属于重复计算，同时双方之间没有对违约金需要支付利息进行任何的约定，原告该项诉讼请求也不应得到法庭的支持。 原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 证据一、商品房买卖合同两份，证明与被告华银公司间的买卖合同关系，同时证明原、被告约定交房日前为2014年12月31日，逾期交房违约金计算标准为日万分之一。 证据二、补充协议一份，证明原、被告约定按原合同约定的交房日期即2014年12月31日履行交房义务，如未能按期交房，则自应交付日期起至实际交付日期按日向乙方支付已付购房款万分之一的违约金。 证据三、2016年11月10日的交房通知，证明被告曾于2016年11月10日通知交房。 证据四、房屋价款的发票，证明已向原告交纳购房款2638080元。 证据五、入住告知确认书一份，证明原告已于2020年8月22日收房入住。 被告质证称，对上述证据的三性予以认可，但认为交房通知书载明的时间为2016年11月15日，实际交房时间应按入住告知书载明的2016年11月15日为准。 被告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：涞水县人民政府发布的停工通知、因不可抗力停工天数统计表，证明被告因响应政府关于大气污染进行的停工的事实。具体停工日前为：2015年3月6日至2015年3月8日，停工3天。 2015年8月20日至2015年9月4日，停工16天。 2016年9月5日至2016年9月30日，停工26天。 2016年10月14日至2016年10月18日，停工5天。 2016年11月9日至2016年11月11日，停工3天。 2016年11月11日至2016年11月14日，停工4天。以上共计停工57天。 原告质证称，国家对不可抗力是有明确规定的我们不认为这个停工通知适合天鹅湖的情况，我们不认可。 通过原、被告举证质证，被告对原告提供的证据一、二、三、四、五均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告向法庭提供的涞水县人民政府发布的停工通知、因不可抗力停工天数统计表，是响应政府减少大气污染，依据人民政府的停工通知作出，属不可抗力，停工天数应在逾期交房天数中核减。 根据原、被告双方提供的证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2011年10月27日，二原告与被告华银公司签订《商品房房屋买卖合同》，约定：二原告购买位于河北省涞水县天鹅湖生态休闲居住区金峪谷B区B9A-01房屋，房屋面积280.04平方米。房屋交付时间为2014年12月31日。合同签订后，原告按约交付了全部房款2638080元。被告于2016年11月15日向原告发出交房通知书，但二原告认为交付房屋不符合合同约定，拒绝收房。 2017年6月27日，二原告与被告重新签署商品房买卖合同（合同编号：ＬＳＸ2017-1535）,以作为涞水县房管局合同备案使用。同日，原、被告还签署了《补充协议》，约定“甲方按原合同约定的交房日期履行交房义务，原合同约定甲方应在2014年12月31日前将该房屋交付给乙方，如未能按期交房，则自应交付日期起至实际交付日期按日向乙方支付已付房款万分之壹的违约金”。2020年8月22日，二原告办理了收房手续。原告要求被告支付逾期交房违约金未果，于2021年3月29日诉至我院，请求判令被告履行《房屋买卖合同》的约定，为原告办理位于河北省涞水县天鹅湖生态休闲居住区办理不动产登记证书；支付原告延迟交房违约金人民币550567元支付违约金以及违约金的利息损失。 本院认为，二原告与被告华银公司签订《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律的规定，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。原、被告双方均应严格依照合同约定履行。原告依约支付了房屋价款，被告却未按合同约定时间交付房屋、办理房屋产权登记，已构成违约。故原告要求被告为原告办理天鹅湖生态休闲居住区房屋的验收合格证及初始登记手续、办理不动产登记证书、支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在补充协议中明确约定：“按原合同约定的交房日期履行交房义务，原合同约定甲方应在2014年12月31日前将该房屋交付给乙方，如未能按期交房，则自应交付日期起至实际交付日期按日向乙方支付已付房款万分之壹的违约金。”原、被告约定交房时间为2014年12月31日，被告向原告实际交付房屋时间为2020年8月22日。故被告向原告逾期交房的期间应为2015年1月1日至2020年8月22日，计2060天。 被告主张扣减因不可抗力发生停工天数的主张，确系响应政府减少大气污染的号召，依据涞水县人民政府的停工通知停工57天，属不可抗力，应当核减。故被告应付逾期交房违约金为：2638080元×（2060天-57天）÷10000×1=528407.424元。 被告向原告支付逾期交房违约金，已经是对被告违约行为的惩罚，原告再要求被告支付违约金利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十条之规定，判决如下： 一、被告河北华银房地产开发有限公司为原告李炳义、吴冬香提供天鹅湖生态休闲居住区房屋的验收合格证及初始登记手续并办理不动产登记证书。限本判决生效后九十日内办理完毕。 二、被告河北华银房地产开发有限公司支付原告李炳义、吴冬香逾期交房违约金528407.424元，限本判决生效后十五日内付清。 三、驳回原告李炳义、吴冬香其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9305.66元，减半收取计4652.83元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 李新宇 二〇二一年六月五日 法官助理 刘戊辰 书 记 员 邵天缘