广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初13089号原告：赖连枪，男，1971年12月14日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。原告：张燕辉，女，1980年6月20日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：赖连枪，男，系原告张燕辉丈夫。被告：黄杰，男，1997年4月5日出生，汉族，住广东省深圳市龙华区。被告：肖昌健，男，1995年4月27日出生，汉族，住湖北省洪湖市。原告赖连枪、张燕辉与被告黄杰、肖昌健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖连枪亦为原告张燕辉的委托诉讼代理人，被告黄杰、肖昌健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖连枪、张燕辉向本院提出如下诉讼请求：1.判令二被告支付自2020年9月至本案终审判决执行完毕之日止的租金和滞纳金，暂计至2021年2月份的欠付租金为人民币（币种下同）18000元，滞纳金待判决执行时再依照租赁合同详细核算。2.判令被告支付合同补充条款中关于被告养宠物给原告带来的经济损失，包括①后期原告提供的第三方对本案合同房屋进行无害化处理和检测的所有费用；②无害化处理期间耽误的房屋收益损失和物业管理费、水电费、本体维修基金；③合同中家私家电受污染做毁灭处理的经济损失8400元。以上三项损失初略估计为20000元。3.判令被告承担本案结案前（无害化处理前）本房屋的物业管理费、水、电费和本体维修基金，管理费为560元、水电费以相关部门提供的单据为准，约为300元，暂合计900元。4.判令被告承担诉讼费和原告律师咨询费，目前尚未完成咨询业务，待服务结束后以第三方提供的单据为准，初略估计为20000元。5.判令继续履行本房屋租赁合同。6.判令被告支付精神损失20000元。6.判令被告支付误工费、交通费，初略估计为10000元。8.判令被告书面向原告和本楼业主和管理处人员公开道歉。以上请求总标的截至2021年2月28日，暂计97300元。事实与理由：第一，2020年3月，涉案房屋前一租期届满后，原告对房屋进行了重新装修。装修过程没有使用含有甲醛的装修材料，也未购买新家私。自2020年4月装修完毕后，原告开窗通风了三个月才出租给被告。第二，被告租赁房屋前看过房屋格局，双方也对被告带宠物入住的事宜签订了补充条款。第三，被告入住后对房屋反馈良好。被告黄杰甚至打算购买涉案房屋，后因价格问题未谈拢。第四，被告以房屋存在甲醛超标问题，其目的是为了减租或退房退押金。原告知晓这一原因后，还曾表示愿意降低租金至2800元，或提供另一套市场租金约3900元的两房一厅的房屋给被告先行居住，但被告黄杰及其母亲坚决不同意。第五，原告曾根据被告黄杰要求派维修师傅为其检修电路。施工工人在现场曾听到被告黄杰与检测甲醛的公司谈判，大致意思为要检测甲醛不合格才同意给公司付费。在后期被告黄杰以甲醛检测不合格为由要求退房退押金时，原告没有同意。第六，二被告拒付租金，违反合同约定并占用房屋至今。第七，二被告曾向法院起诉原告方要求解除合同，已被法院驳回。同时，被告入住前有外出旅游史且饲养宠物，故在疫情期间，原告需要对房屋进行无害化处理，支出的费用应由二被告承担。被告黄杰、肖昌健答辩称：第一，原告并非涉案房屋的业主，故其主体不适格。第二，被告及饲养的宠物在入住期间均有身体不适，被告曾向原告提出进行甲醛检测，原告不予同意。第三，被告已委托具有资质的深圳市土木检测有限公司于2020年8月27日对于涉案房屋进行甲醛检测，结论为甲醛超标。因此，原告根本违约在先，被告解除合同合情合理。第四，被告已于2020年8月27日搬离涉案房屋并告知原告。2020年9月调解时，被告提出要将钥匙归还，但原告不同意。2020年9月18日，被告微信告知已将钥匙放至物业管理处工作人员。原告要求被告支付此后一年的房租，系恶意扩大损失。第五，原告出租房屋价格高于市场价格约一倍，扰乱市场价格。在签订合同时，原告也未向被告出示业主委托书。第六，疫情期间，原告对被告湖北户籍存在侮辱及歧视行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据及庭审陈述，本院认定如下事实：一、位于深圳市罗湖区（深房地字第××号，以下简称涉案房屋）的所有权人为案外人江木兰。2015年7月21日，案外人江木兰与原告赖连枪、张燕辉签订《委托书》，委托原告赖连枪、张燕辉处理涉案房屋抵押、贷款、房屋租赁等相关事宜，委托期限自2015年7月21日至房产权利续存期内。2020年7月26日，原告张燕辉（合同尾部甲方处由原告赖连枪签名并捺印）与被告黄杰、肖昌健（乙方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定原告张燕辉将涉案房屋出租给原告；租赁期限1年，自2020年8月1日至2021年7月31日；月租金3000元，本月28日至次月5日前支付次月租金；拖欠租金则以月租金为基数，按每日5‰支付滞纳金；押金两个月共计6000元；租赁期间的水费、电费、排污费、卫生费、房屋管理费均由被告支付；被告在合同期满退回房屋时，如未清洁卫生，则应折算200元清洁卫生费并从押金中抵扣；合同有效期内，如被告入住不足六个月要提前交回房屋，属于被告违约，租金押金不再退回。合同附件中包含了14项家私家电清单并标注了具体价格，合计11050元。二、双方确认，被告已向原告支付押金6000元；第一个月房租3000元及电费已结清。三、被告主张涉案房屋甲醛超标，并提交深圳市土木检测有限公司作出的《检测报告》为证。原告对该份报告不予认可，主张其装修未使用含甲醛材料，且交付房屋前已通风三个月。四、被告主张在得知房屋甲醛检测不合格的当日（即2020年8月27日）已搬离涉案房屋，并通过微信告知原告。2020年9月18日，被告将涉案房屋钥匙交至物业管理处郭师傅，并将交付钥匙的事宜通过微信告知原告。原告认可聊天记录真实性。五、另查，双方因涉案纠纷存在四起诉讼。2020年9月27日，本院受理黄杰与赖连枪、张燕辉房屋租赁合同纠纷案，案号（2020）粤0303民初43431号。本院于2020年12月16日作出终审判决，认定黄杰解除合同、退回押金、赔偿甲醛检测及搬家费用等相关损失，依据不足，判决驳回黄杰的全部诉讼请求。该判决现已生效。2021年3月23日，本院受理肖昌健与赖连枪、张燕辉房屋租赁合同纠纷案，案号（2021）粤0303民初13090号。2021年4月2日，肖昌健申请撤诉，本院予以准许并作出裁定。2021年4月12日，本院受理肖昌健、黄杰与赖连枪、张燕辉房屋租赁合同纠纷案，案号（2021）粤0303民初15801号。该案现已作出驳回起诉的裁定，目前尚未生效。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。关于原告主体是否适格的问题。本案中，原告受业主江木兰委托处理涉案房屋的租赁事宜，并以自己的名义与被告签订了《房屋租赁合同书》，原告据此以自己的名义提起诉讼，主体适格。本案中，原、被告之间签订租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。根据被告提交的微信聊天记录可知，被告已于2020年8月27日搬离涉案房屋，于2020年9月18日通知原告已将钥匙交予物业管理处。本院于2020年9月27日正式立案受理了双方租赁合同纠纷。据此，本院认可被告已搬离涉案房屋的主张，最终搬离时间以被告2020年9月18日交付钥匙于管理处为准。根据已生效的（2020）粤0303民初43431号民事判决书认定的事实，被告解除合同的依据不足。被告于2020年9月18日提前搬离涉案房屋，已构成违约。原告有权根据合同约定要求被告承担违约责任。在此情况下，原告诉请继续履行合同，依据不足，本院不予支持。根据前述认定的搬离时间，被告仍应向原告支付2020年9月1日至9月18日期间的租金1800元（3000元÷30日×18日）并依约支付滞纳金。鉴于双方约定的滞纳金标准过高，本院酌情调整为年利率15.4%。原告另主张因被告养宠物造成的损失，但原告未能举证证明房屋无害化处理的必要性及实际费用支出，故对原告诉请的无害化处理的经济损失及该期间的物业管理费、水电费、本体维修基金等诉请，依据不足，本院不予支持。原告主张的律师咨询费、误工费及交通费，没有合同依据且无证据佐证，故对相关费用主张，本院不予支持。原告主张被告支付精神损失及公开道歉的诉请，与本案租赁合同纠纷不属于同一法律关系，本院在本案中不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告黄杰、肖昌健应于本判决生效之日起七日内向原告赖连枪、张燕辉支付2020年9月1日至2020年9月18日期间的租金1800元及滞纳金（以1800元为基数，按年利率15.4%的标准，自2020年9月18日起计算至付清之日止）；二、驳回原告赖连枪、张燕辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1116元，由原告赖连枪、张燕辉负担1000元，由被告黄杰、肖昌健负担116元。原告赖连枪、张燕辉已预付案件受理费116元，由本院予以退回。被告黄杰、肖昌健应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费116元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  陈莹颖二〇二一年六月十五日法官助理张颖仪书记员陈美红