河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2021）豫0425民初1271号原告：宁向涛，男，1983年11月12日生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：李晓伟，河南众信法律服务所法律工作者。被告：平顶山华丰园集团房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市湛河区南环路与茂源街交叉口东南角办公楼五楼501、502室。统一社会信用代码91410400695974468W。法定代表人：王顺利，董事长。委托诉讼代理人：韦向东，男，公司员工。原告宁向涛与被告平顶山华丰园集团房地产开发有限公司（以下简称华丰园房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月10日公开开庭进行了审理，原告宁向涛的委托诉讼代理人李晓伟，被告华丰园房地产公司的委托诉讼代理人韦向东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宁向涛向本院提出诉讼请求：1.依法确认商品房买卖合同有效；2.判令华丰园房地产公司履行协助宁向涛办理郏县××大道与××交叉口西北角（××郏县大酒店）华丰国际广场B座1单元8层801房东北户房产登记手续；3.诉讼费由华丰园房地产公司负担。事实与理由：宁向涛于2012年10月5日购买了华丰园房地产公司开发的位于郏县××大道与××交叉口西北角（××郏县大酒店）华丰国际广场B座1单元8层801房东北户房产，该房面积131.65平方米，房屋总价款为376403元，宁向涛于2011年6月1日交完首付款116403元余款260000元作为银行按揭贷款，2012年10月15日宁向涛缴纳住房维修金、契税、物业费、垃圾清理费等费用后华丰园房地产公司给宁向涛出具了收据，后在办理房产登记手续时华丰园房地产公司人去楼空，致使宁向涛无法办理相关房产登记手续。华丰园房地产公司辩称，宁向涛所诉情况属实，因本公司下属企业（政府认定的紧密关联企业）平顶山市宏大投资担保公司于2014年底发生金融挤兑现象，连累华丰园房地产公司，致使华丰园房地产公司陷入瘫痪状况，资金链已完全断裂，所开发并交付使用的郏县华丰国际项目出售的商品房，对全部交纳房款的业主大多数没有及时办理房产备案手续，已办理备案手续也没有继续办理房产登记手续，现无力配合办理相关房产手续。宁向涛提供的证据有：证据1.《商品房买卖合同》，证明宁向涛于2012年10月5日购买了华丰园房地产公司开发的位于郏县××大道与××交叉口的原郏县大酒店华丰国际广场B座1单元8层801号房东北户购买该房屋一处，双方签订了买卖合同，宁向涛支付了116403元，下余款项在工商银行办理按揭，双方合同履行至今合同约定交房后30日内给宁向涛办理不动产登记，因种种原因华丰园房地产公司没有办理。证据2.个人购房借款、担保合同，证明宁向涛因购买此房在该行办理了分期贷款，并且保证人为华丰园房地产公司，该房款已由工商银行交付给华丰园房地产公司，现宁向涛已将房款交付完毕。证据3.工商银行贷款还款明细（共五年明细，还款第一个月起），证明宁向涛已将分期贷款全部支付完毕的事实。证据4.华丰国际广场认购协议，证明2012年10月5日签订了认购协议。证据5.各种收据（含首付款收据、公共维修基金交付收据、契税收据、物业费收据、垃圾清理费收据），证明宁向涛在此居住，向物业公司缴纳了各种物业管理费用，及宁向涛向华丰园房地产公司支付首付款116403元的事实。证据6.宁向涛各种证件（含结婚证复印件、宁向涛身份证复印件、宁向涛妻子程璐身份证复印件），证明双方在此购买的该房屋。证据7.华丰国际其他业主胜诉判决书，证明该小区其他业主已向华丰园房地产公司主张权利并判令买卖协议有效及判决办理房产手续的事实。证据8.关于华丰园房地产公司企业信息公示公告（由国家企业信用信息公示系统打印），证明华丰园房地产公司合法成立，一直年检营运的事实。华丰园房地产公司对宁向涛提供的证据均无异议。华丰园房地产公司未提交证据。根据宁向涛提交的证据和庭审查明，本院认定事实如下：2012年10月5日，宁向涛于华丰园房地产公司签订华丰国际广场认购协议，后华丰园房地产公司作为出卖人与买受人宁向涛签订了合同备案编号为JF1208号的《商品房买卖合同》，宁向涛购买华丰园房地产公司位于郏县××大道与××交叉口西北角××单元××层××东北户房屋，单价为2859.12元/㎡，面积为131.65㎡，总价为376403元。付款方式为其他方式，银行按揭：买受人已付房款首付116403元，剩余房款：260000元作为银行按揭贷款。合同加盖有郏县房地产交易管理所合同备案专用章。合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”2012年11月1日，宁向涛缴纳首付款116403元，华丰园房地产公司出具有收据。2012年10月28日宁向涛缴纳公共维修基金专项费用8557元，2013年12月20日宁向涛向华丰园房地产公司缴纳了契税7528元,2015年6月5日向兄慧物业公司缴纳物业费2860元，垃圾清理费公共用电费360.2元。案涉房屋于2015年6月交付给宁向涛，宁向涛自2015年5月一直向中国工商银行按时支付按揭贷款。本院认为，宁向涛与华丰园房地产公司签订的《商品房买卖合同》已经郏县房产管理局进行备案，合同中明确约定宁向涛购买华丰园房地产公司位于郏县××大道与××交叉口西北角××单元××层××东北户房屋，华丰园房地产公司也收到了宁向涛支付的首付款、按揭贷款和维修基金、契税，该商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因此华丰园房地产公司应当依据诚实信用原则，按照合同约定履行房屋买卖的附随义务，协助宁向涛办理本案争议房屋的所有权登记手续。依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下：一、平顶山华丰园集团房地产开发有限公司与宁向涛签订的编号为JF1208《商品房买卖合同》有效；二、平顶山华丰园集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助宁向涛办理位于河南省郏县东坡大道与复兴路交叉口西北角B幢1单元8层801东北户房屋的产权登记手续。案件受理费100元，减半收取50元，由平顶山华丰园集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递交副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  刘周信二〇二一年六月十九日法官助理李一墨书记员朱健康附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。