庭  审   笔   录西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初14015号 原告：王章，男，汉族，1975年8月1日出生，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安半边天房屋托管有限公司，住所：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：王璐颖。委托诉讼代理人：陈桥。原告王章诉被告西安半边天房屋托管有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年3 月31日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王章及被告委托诉讼代理人陈桥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王章向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性支付原告财产损失5860元（电视柜茶几一套800元、凳子两把360元、沙发一套3600元，燃气热水器1100元）；2、判令被告承担原告刷墙2500元、更换木地板5000元；3、判令被告因迟延交房及装修给原告造成的房租损失6600元；4、本案诉讼费由被告承担。  事实与理由：2018年2月2日原、被告签订西安市房屋出租代理合同，按照此合同原告已将案涉房屋交给被告，被告也按照合同向原告按季度支付租金，但合同到期后被告未按照合同约定按房屋原貌返还房屋，而是将房屋钥匙放在房屋门口，原告经协调民警、小区物业后一起进房屋查看，发现屋内电视柜、茶几、凳子（两把）均丢失，沙发也严重破坏，燃气热水器也完全损坏，房屋墙壁及地板亦损坏严重。后原告多次找被告协商要求被告赔偿，并恢复房屋现状，被告只口头答应赔偿丢失的财产，其他不赔偿。原告为维护其合法权益，提起诉讼。被告西安半边天房屋托管有限公司答辩，被告同意赔偿原告茶几损失500元，椅子两把360元（每把180元）；就原告主张沙发3600元定价不认可，其需要请示公司；就原告主张的热水器费用1100元，因其向原告交付房屋时原告并未提出热水器有损坏，故其不认可；就原告主张的刷墙费用2500元，其不认可，因原告交付其房屋时，该房屋亦为旧房子，并不是新装修的房子，且在居住过程中有正常损害也是正常；就原告主张更换木地板费用5000元，其不认可，因原告未提供向其交付房屋时木地板完好的证据；原告要求被告支付租金损失6600元，被告不认可，被告在2021年2月2日已将房屋钥匙放回房子消防栓，且告知原告，被告不存在迟延交房。双方只是就屋内物品损失发生争议，且就墙面和地面的修复，被告与原告也进行沟通，被告同意修复，但是原告以颜色不统一，需要被告全部更换修复，被告无法做到。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实：2018年2月2日原告（甲方）与被告（乙方）签订西安市房屋出租代理合同，约定甲方将位于西安市未央区XX路XX小区XX室委托乙方代理出租，出租代理期自2018年2月3日至2021年2月3日，甲方于2018年2月3日将房屋交付乙方，租金每月2000元，按季度提前三日向甲方支付，2018年2月3日支付4000元，2018年5月3日支付6000元，2018年8月3日支付6000元，2018年11月3日支付6000元，以此类推。该合同第七条约定：1、在委托期内甲方应负责的事项、费用有房屋内所留电器自然损坏需维修……2、在委托期内乙方即代理客户应负责的事项及费用有木地板、地砖、墙砖因使用不当产生损坏的，屋内其他物品因使用不当产生损坏……。该合同第八条约定房屋及附属设施维护：1、出租代理期开始前甲方提供的房屋及设备设施完好无损（经过甲乙双方确认签字）出租代理期开始后乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当导致损毁、灭失或造成其他损失的，乙方负责监督承租人修理或赔偿；2、如房屋及附属设施、设备（含家电）因自然老化损坏所导致的维修责任由甲方负责或由乙方负责修理，甲方承担费用……该合同第十四条约定：合同到期甲方如不续签乙方，乙方恢复房屋原貌交还于甲方。该合同后附有房屋附属设备交接清单一份，载明：地面为木地板，墙面立邦漆，窗铝合金；家具有双人床2张、单人床1张、双人垫1张、单人垫1张、衣柜2个、沙发1套、茶几1个、餐桌1张、椅子4把、冰箱1台、洗衣机1台、挂式空调2台、燃气热水器1台…… 上述合同到期后，原、被告就案涉委托合同并未续签。2021年2月2日被告将案涉房屋腾空，并将房屋钥匙放置于门口消防栓上。2021年2月3日，原、被告就案涉房屋进行交接时，原告提出案涉房屋内沙发有损坏。结合原告提供的案涉房屋照片及本案庭审情况，可以认定被告向原告返还时，沙发部分损坏、地面木地板有部分污渍、厨房阳台有污渍、部分墙面有装饰和污渍。    以上事实有西安市房屋出租代理合同、照片、庭审笔录等证据附卷为证。本院认为，当事人应当按照协议约定履行自己的义务。本案原、被告签订的委托出租代理合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，依法有效并生效。案涉合同已经到期，被告应向原告返还房屋，原告作为出租人亦有积极收房义务。结合本案审理情况，可以认定被告在2021年2月3日已经将案涉房屋返还原告。 依据案涉委托代理出租合同约定，被告应就其或租客不当使用给原告造成损失承担赔偿责任。结合本案庭审情况及原告提供的照片，就原告主张的沙发损失3600元，本院酌定被告向原告赔偿800元。就原告主张的电视柜茶几损失800元，被告同意赔偿茶几500元，因原告就电视柜茶几原状及价值未提供任何证据证明，本院对被告该项辩称予以采信，故被告应向原告赔偿茶几损失500元。原告主张凳子两把360元，被告同意赔偿360元，本院予以支持。结合案涉合同附属设备交接清单可以认定原告向被告交付热水器时，该热水器可以正常使用，但本案中被告未提供任何证据证明其向原告返还房屋时该热水器可以正常使用，故就原告主张热水器损失1100元，本院结合案涉房屋的使用年限等酌定被告向原告赔偿该项损失600元 。原告要求被告赔偿刷墙费用3600元，因原告未提供其向被告交付房屋时墙面原状，致使本院无法判断墙面污渍与被告之间是否有因果关系，故对原告该项请求不予支持。原告主张木地板损失5000元，因原告未提供其向被告交付房屋时木地板原状，故对原告该项损失亦不予支持。原告主张赔偿迟延交房及装修给其造成的房租损失，本院认为，在2021年2月3日合同到期时被告已将案涉房屋腾空，双方亦对案涉房屋进行了查看，原告已收到房屋，被告不存在迟延交付房屋的情况，就原告主张的因装修造成的房租损失，因原告在收到房屋后有及时止损的义务且经本院认定被告损坏的沙发、茶几等物品并不影响房屋的正常使用，故本院对原告该项请求不予支持。    综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百一十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下：一、被告西安半边天房屋托管有限公司于本判决生效后十日内向原告王章赔偿沙发损失800元、凳子损失360元（每把180元）、茶几损失500元、燃气热水器损失600元，合计2260元；二、驳回原告王章其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费299元（原告已预交），减半收取149.5元，由原告承担132.5元；由被告承担17元，于履行上款时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                     审  判  员    吕  艳                         二〇二一年五月 二十八日法 官 助 理    刘  琦                        书  记  员    周  莹   1