安徽省六安市叶集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1504民初688号 原告：安徽霍邱农村商业银行股份有限公司洪集支行，住所地安徽省六安市叶集区洪集镇洪集街道霍姚路，统一社会信用代码913415001531014007。 负责人：李晶琳，该支行行长。 委托诉讼代理人：崔璐，女，1988年11月8日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：朱国金，男，1967年11月17日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。 被告：余继荣，女，1966年12月29日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。 被告：梅立平，男，1966年3月12日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。 被告：王家云，女，1968年10月8日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。 原告安徽霍邱农村商业银行股份有限公司洪集支行（以下简称霍邱农商行洪集支行）与被告朱国金、余继荣、梅立平、王家云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍邱农商行洪集支行的委托诉讼代理人崔璐到庭参加诉讼，被告朱国金、被告余继荣、被告梅立平、被告王家云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 霍邱农商行洪集支行向本院提出诉讼请求：1、朱国金、余继荣偿还借款本金280000元及截至2021年1月6日的利息14135.42元，此后利息按照合同年利率9.975%计算至2021年7月20日到期，2021年7月20日到期后按逾期年利率12.9675%计算至本金偿清日止；2、朱国金、余继荣用抵押的房地产优先偿还借款本金和利息；3、梅立平、王家云承担偿还借款本金和利息的连带责任；4、朱国金、余继荣、梅立平、王家云负担本案全部诉讼费用。事实与理由：朱国金原在霍邱农商行洪集支行的房产抵押借款280000元，抵押物为朱国金、余继荣名下位于××镇街道××路房产。借款到期后，朱国金仍有融资需求，继续借款，由于新的《不动产登记管理暂行办法》实施后，该抵押物无法再办理登记，朱国金追加梅立平、王家云夫妻做担保。同时，朱国金、余续荣夫妻承诺在未结清贷款前，继续以原抵押物对贷款设定抵押，不取回原抵押时已办理的他项权利证书。2019年7月20日，朱国金、余继荣与霍邱农商行洪集支行订立个人借款合同，借款280000元，用途为续贷；借款期限24个月，合同到期日为2021年7月20日；按季结息，结息日固定为每季末月20日，到期还本。同日，梅立平、王家云夫妻与霍邱农商行洪集支行订立《保证合同》，为该借款行为产生的债务向霍邱农商行洪集支行提供连带责任担保。借款合同签订后，朱国金、余继荣归还部分利息后未按合同约定方式履行结息义务，已构成严重违约，致使霍邱农商行洪集支行不能实现订立合同的目的。霍邱农商行洪集支行有权按借款合同约定宣布贷款立即到期，要求朱国金、余继荣偿还借款本金及未付的利息，并由梅立平、王家云承担偿还本息的连带责任。 朱国金未作答辩。 余继荣未作答辩。 梅立平未作答辩。 王家云未作答辩。 根据庭审调查，并结合当事人的庭审陈述和举证意见，本院查明如下案件事实： 2019年7月15日，朱国金以2017年7月21日的280000元借款即将到期，现金流短缺财务状况较为困难为由，向霍邱农商行洪集支行提交申请，请求续贷280000元，期限2年。2019年7月16日，朱国金及其妻子余继荣签署《承诺书》，承诺继续以原抵押物对此贷款设定抵押，不取回原抵押时已办理的他项权利证书。2019年7月20日，朱国金、余继荣（作为甲方）与霍邱农商行洪集支行（作为乙方）签订《个人借款合同》，约定霍邱农商行洪集支行向朱国金、余继荣提供280000元贷款，用途为续贷，贷款期限24个月即自2019年7月20日至2021年7月20日；年利率9.975%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期还本。朱国金、余继荣在《个人借款合同》上借款人处签名并捺印。该借款合同第十二条违约情形记载：“发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：……（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”第十三条违约救济措施记载“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；……”同时，梅立平、王家云夫妻作为保证人与霍邱农商行洪集支行签订《保证合同》，约定担保的主债权为上述朱国金、余继荣的280000元借款，保证范围为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等，保证方式为连带责任保证；保证期间有约定“若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日的次日起二年。”梅立平、王家云在《保证合同》下方保证人处签名并捺印。后霍邱农商行洪集支行将280000元借款打入朱国金指定的银行账户，朱国金、余继荣用此偿还了旧贷款，利息还至2020年6月20日，此后至2021年3月20日三期（即三个季度）均未付利息，共拖欠利息21117.92元。霍邱农商行洪集支行认为朱国金、余继荣已逾三期未付利息，构成严重违约，要求按合同约定宣布贷款立即到期，归还新贷的借款本金280000元及拖欠利息。 本院认为，案涉借款合同系双方当事人真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，霍邱农商行洪集支行依约向朱国金、余继荣发放借款后，朱国金、余继荣偿还部分利息后已逾三期未付利息，截至2021年3月20日共计拖欠利息21117.92元，构成严重违约。霍邱农商行洪集支行有权按借款合同约定宣布贷款到期，并要求朱国金、余继荣偿还借款本金280000元及拖欠的利息（截至2021年3月20日拖欠利息21117.92元，此后以280000元为基数按年利率9.975%计算至2021年7月20日，自2021年7月21日按年利率9.975%上浮30%即12.9675%计算至本金偿清日止）。朱国金、余继荣虽签署《承诺书》同意为新贷款继续用名下房地产抵押，但未办理抵押登记，抵押权未设立，故本院对霍邱农商行洪集支行要求用朱国金、余继荣的房地产优先受偿的诉请，不予支持。梅立平、王家云自愿作为保证人，为该笔借款本息提供连带责任保证，且《保证合同》约定若合同债务提前到期则保证期间自主合同债务提前到期之日的次日起二年，故梅立平、王家云应对朱国金、余继荣所欠的借款本息承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱国金、余继荣于本判决生效后十日内偿还原告安徽霍邱农村商业银行股份有限公司洪集支行借款本金280000元和利息21117.92元，及后续利息（以280000元为基数，自2021年3月21日起按年利率9.975%计算至2021年7月20日，自2021年7月21日起按年利率12.9675%计算至本金偿清日止）； 二、被告梅立平、王家云对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告安徽霍邱农村商业银行股份有限公司洪集支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5712元减半收取2856元，由被告朱国金、余继荣、梅立平、王家云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 员 张兵兵 二〇二一年六月三日 法官助理 陈 龙 书 记 员 李连春 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。