江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初3804号原告：交通银行股份有限公司连云港分行,住所地连云港市海州区海连中路141号。负责人：阚海云，该分行行长。委托诉讼代理人：周雪花，该分行员工。被告：韩发成，男，汉族，住江苏省连云港市海州区西苑路8号楼三单元203室。被告：吉永艳，女，汉族，住江苏省连云港市海州区西苑路8号楼三单元203室。被告：连云港宝翔置业有限公司，住连云港市经济技术开发区新光路22号华东城A05-122号。法定代表人：吴天宝，该公司总经理。原告交通银行股份有限公司连云港分行(以下简称交行连云港分行)与被告韩发成、吉永艳、连云港宝翔置业有限公司（以下简称宝翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行连云港分行的委托诉讼代理人周雪花到庭参加诉讼，被告韩发成、吉永艳、宝翔公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一立即向原告偿付借款人民币本金74150元及至实际清偿之日止的利息及罚息、复利(截止到2021年3月5日止的利息、复利和罚息合计2530.77元)，本息合计：76680.77元。2.请求判令被告一承担原告实现债权的费用（含诉讼受理费、保全费等)。3.请求判令被告二、被告三对第一、二项请求权下的还款义务承担连带偿还责任。4.请求判令原告对被告一、被告二的抵押房产（位于连云港市海州区××××广场×××号楼×单元××××室)处置所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告一于2013年1月10日与原告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》合同约定，被告一向原告借款人民币24万元，贷款期限10年，被告三为本合同项下贷款提供连带责任保证。同时，被告一、二以其位于连云港市海州区××××广场×××号楼×单元××××室房产作为抵押物，与原告签订了《房地产抵押合同》，为被告一的上述贷款提供抵押担保。同日，被告二与原告签订了《共同还款协议书》承诺对上述贷款提供共同还款责任，保证范围为上述借款本息、罚金及实现债权的费用。借款合同签署后，原告依约发放了贷款，但被告一未依合同约定到期按时履行还款义务。截止到2021年3月5日止，欠原告借款本金74150元和相应的利息及罚息、复利共计2530.77元。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告韩发成、吉永艳、宝翔公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告韩发成与被告吉永艳于1998年5月13日登记结婚。2013年1月10日，原告交行连云港分行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告韩发成（甲方、借款人、抵押人）、宝翔公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方所购房屋为住房，坐落于宝翔财富广场第10号楼2单元1401室；贷款金额贰拾肆万圆整，贷款期限120月；贷款利率月利率6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至收款人宝翔公司，账号3270××××8602；还款法为等额本息还款法，每期还款额为贰仟捌佰壹拾贰圆零叁分。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。被告吉永艳承诺共有人均同意以本合同约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。合同还对其他内容作了约定。同日，被告吉永艳向原告作出共同还款承诺，借款人韩发成向交行连云港分行贷款金额24万元，若借款人未按期偿还银行贷款，交行连云港分行有权要求吉永艳进行还款，还款范围为主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2013年1月10日，抵押人韩发成、吉永艳与抵押权人交行连云港分行、担保人宝翔公司签订了《房地产抵押合同》，约定，抵押人因资金不足，将坐落于宝翔财富广场10-2-1401室房地产作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证，贷款额为贰拾肆万，抵押自2013年1月22日起至2023年1月22日止。合同还约定了其他事项。2013年1月22日，韩发成就宝翔财富广场第10号楼2单元1401室房产办理了房屋抵押预告登记，但未办理正式的抵押登记。2013年1月22日，原告交行连云港分行按合同约定向被告韩发成放款240000元。被告韩发成未按约定按时还款，截止2021年3月5日，被告韩发成共欠原告交行连云港分行贷款本金74150元、利息、复利、罚息共计2530.77元。本院认为，原告交行连云港分行与被告韩发成、吉永艳、宝翔公司签订的个人房产抵押贷款合同系各方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告交行连云港分行按照合同的约定向被告韩发成发放了贷款，被告韩发成未按照合同约定按期足额向原告交行连云港分行偿还借款，已构成违约，原告交行连云港分行有权依据合同约定，要求被告韩发成偿还贷款本息。关于原告要求被告吉永艳共同还款的主张，两被告系夫妻关系，该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告吉永艳在借款合同上签字，且作出共同还款的承诺，故该债务应认定为夫妻共同债务，原告要求吉永艳共同还款的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告宝翔公司自愿为被告韩发成的借款提供阶段性连带保证责任，故原告要求其承担连带给付责任的请求，本院予以支持。被告韩发成以其所有的位于连云港市××××广场××××××室房产为涉案借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，故对原告要求以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告韩发成、吉永艳、宝翔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃了对原告交行连云港分行所提交的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩发成、吉永艳于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司连云港分行借款本金74150元及利息、罚息、复利（截止至2021年3月5日的利息、罚息、复利共计2530.77元，自2021年3月6日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定标准计算）；二、被告连云港宝翔置业有限公司对上述债务承担连带给付责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司连云港分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1717元，案件保全费820元，合计2537元，由韩发成、吉永艳、连云港宝翔置业有限公司连带负担。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  孟   善   业二〇二一年六月十六日法官助理  张壤书记员李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。（二）《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款单位：江苏省连云港市中级人民法院收款银行：中国农业银行账号：6228××××1069收款行地址：中国农业银行股份有限公司连云港苍梧支行营业部三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-67006