江苏省响水县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0921民初1643号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行，住所地江苏省响水县城开山路西侧、黄海路北侧天工锦绣花园37幢商业114-255-307号。 负责人：宫桂生，该行行长。 委托诉讼代理人：程辉，江苏法理情律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王应国，江苏法理情律师事务所律师。 被告：刘万顺，男，1985年7月24日生，汉族，居民，住响水县。 被告：于海云，女，1983年3月5日生，汉族，居民，住响水县。 被告：响水县凤凰房地产开发有限公司，住所地响水县城体东路东侧、珠江路南侧，统一社会信用代码91320921558007578F。 法定代表人：王奎根，该公司执行董事。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行（以下简称邮政银行响水支行）与被告刘万顺、于海云、响水县凤凰房地产开发有限公司（以下简称凤凰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行响水支行的委托诉讼代理人王应国、被告刘万顺、于海云到庭参加诉讼，被告凤凰房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行响水支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘万顺、于海云共同偿还原告借款本金400686.15元、利息1422.44元，合计402108.59元（利息算至2020年4月14日，以后利息按年利率5.733%算至偿还完毕之日止）；2.判令被告凤凰房地产公司负被告刘万顺、于海云向原告还款承担连带担保责任；3.律师代理费、保全费、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为要求两被告共同偿还借款本金397762.11元，利息470.69元（利息算至2021年5月25日，以后利息按年利率5.733%计算至偿还完毕之日止）。事实和理由：被告刘万顺、于海云系夫妻，2017年3月1日，两被告因购房需要向原告借款46.4万元。约定借款期限自2017年3月1日至2037年3月1日，按年利率4.41%计算利息，若逾期偿还，按照年利率5.733%计算利息。上述两被告与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，被告凤凰房地产公司为刘万顺、于海云向原告借款提供阶段性连带责任保证。后被告未未按约向原告履行还款义务。原告起诉后，起诉后被告偿还了5775.2元。 被告刘万顺、于海云辩称,对借款的事实没有异议，以前因为生意周转原因未及时偿还贷款本息，现要求银行继续履行合同，保证以后按时还钱。 被告凤凰房地产公司未作答辩，亦未提供相关证据。 原告邮政银行响水支行围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款及担保合同、放款单及借据、本金利息罚息表、送达地址确认书、律师费发票及委托代理合同、个人贷款还款流水清单，被告刘万顺、于海云对原告提供的证据未提出异议，被告凤凰房地产公司经本院合法传唤未到庭参加庭审，也未向本院说明正当理由，视为放弃质证、抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。本院对原告邮政银行响水支行提供的证据予以认定并在卷佐证。 被告刘万顺提交两张金额合计为18000元的增值税专用发票，证明其因为做生意钱未到位才未及时偿还借款。原告邮政银行响水支行质证认为该证据为复印件真实性存疑，且证明目的与本案无关。本院对该证据不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月4日，原告邮政银行响水支行与被告刘万顺、于海云、凤凰房地产公司签订编号为32017709117025483565的个人购房/购车借款及担保合同，约定原告邮政银行响水支行向被告刘万顺、于海云发放贷款人民币464000元；贷款用途为购买坐落于响水县大湖富邦第1幢2002号房屋；贷款期限为240个月，自2017年2月4日至2037年2月4日，实际放款日和到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档人民币基准利率基础上下浮10%执行，实际利率以借据为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；贷款利息自实际发放日起计算，贷款采用按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权要求保证人承担保证责任；对该借款两被告提供的担保方式为抵押加保证组合担保，保证人凤凰房地产公司对借款合同下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，如合同约定的正式抵押登记手续办理完毕的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。两被告将位于响水县大湖富邦第11幢2002号房屋用于该借款抵押担保，直至庭审结束前，尚未取得产权证书并办理正式抵押登记手续。 2017年3月1日，原告邮政银行响水支行向被告刘万顺发放贷款46.4万元，被告刘万顺出具借据，借据载明借款金额46.4万元，借款期限自2017年3月1日至2037年3月1日；年利率4.41%，逾期年利率5.733%。两被告在借款后超六次以上未按时履行还款义务。截止2021年5月25日，被告刘万顺、于海云尚欠借款本金397762.11元，利息470.69元，合计398232.8元未归还。 2021年5月11日，本院根据原告邮政银行响水支行的申请对三被告的银行账户在402108.59元范围内予以保全。 2021年5月25日，原告邮政银行响水支行为本案支付律师代理费10000元。 本院认为，原告邮政银行响水支行与被告刘万顺、于海云、凤凰房地产公司签订的个人购房/购车借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，原告邮政银行响水支行与被告刘万顺、于海云之间形成借款合同关系。合同签订后，原告邮政银行响水支行履行了交付借款的义务,被告刘万顺、于海云多次未按约履行还款义务构成违约，原告邮政银行响水支行有权按合同约定解除合同并提前收回已发放借款。原告邮政银行响水支行要求被告刘万顺、于海云归还借款本金、利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。被告要求继续履行合同，因原告不同意继续履行，故本院不予支持。借款合同中约定，担保方式为抵押加保证组合担保，同时约定正式抵押登记手续办理完毕后，保证人免除阶段性保证责任。至一审庭审结束前，两被告尚未办理产权权属证书及抵押登记手续，故被告凤凰房地产公司自愿为案涉借款提供连带责任保证，双方形成保证合同关系，被告凤凰房地产公司应在保证担保范围内承担连带还款责任。被告凤凰房地产公司承担保证责任后，有权向被告刘万顺、于海云追偿。合同明确约定律师费由被告承担，且该收费标准未超出苏价费（2017）113号律师服务收费标准，故本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘万顺、于海云于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行借款本金397762.11元，利息470.69元（计算至2021年5月25日，之后至偿还完毕之日止，按照年利率5.733%计算）； 二、被告刘万顺、于海云支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行律师费10000元； 三、被告响水县凤凰房地产开发有限公司对上述第一、二款款项承担连带偿还责任。被告响水县凤凰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘万顺、于海云追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7332元，减半收取3666元，保全费2531元，合计6197元，由被告刘万顺、于海云、响水县凤凰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员 王 浩 二〇二一年六月七日 书记员 刘勋元