湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初3356号 原告：邱少明，男，汉族。 原告：仇倩，女，汉族。 两原告共同委托诉讼代理人：欧阳军民（特别授权）。 被告：怀化金圆房地产开发有限公司。 法定代表人：杨志明。 委托诉讼代理人：张志明（特别授权），男，汉族。 委托诉讼代理人：陈祥荣（特别授权），男，汉族。 原告邱少明、仇倩与被告怀化金圆房地产开发有限公司（以下简称：金圆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告邱少明、仇倩的委托诉讼代理人欧阳军民、被告金圆公司的委托诉讼代理人张志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱少明、仇倩向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告以531111元为本金，自2019年1月1日起按照日万分之一标准计算至被告向原告实际交付商品房之日止的逾期交房违约金（计算至2020年12月31日的逾期交房违约金为37178元）；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年2月5日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号HH201802050012),约定原告向被告购买位于怀化市鹤城区金海路南侧东方名邸二期亿利城住宅1栋804号房，总金额531111元。被告应于2018年12月31日前将商品房交付原告使用。如未按约将房屋交付原告，应当向原告支付自合同约定的最后交付期限之第二天起按原告已付房款日万分之一计算至实际交付之日止的违约金。原告于合同签订当天支付首付款161111元，余款370000元向中国银行怀化市琼天广场支行办理了期限15年的按揭贷款。被告至今仍未将房屋交付原告使用，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告金圆公司辩称：一、请求驳回原告主张的37178元延期交房违约金的诉讼请求；二、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：一、由于原告违约在先，没有按照购房合同第七条第四项约定在2019年6月30日交清相关费用，造成了被告难以办理相关手续，所以交房时间应顺延至原告交清相关费用之日起。二、因原告没有及时缴纳购房款，商品房买卖合同第七条（2)项约定，原告首付款161111元，剩余房款370000元，逾期72天，按商品房买卖合同第八条（2)项约定，逾期支付按万分之二每天违约金计算，应向被告支付逾期交房款违约金5338元。本项为提起反诉请求。三、商品房买卖合同约定期限内，怀化367天阴雨天，造成了被告无法施工。四、2019年8月1日，怀化金圆房地产开发有限公司亿利城项目部1号楼1003室业主将安平已办理入住手续，说明1#、2#、3#已经具备交户条件，当时1#、2#、3#栋所有业主集体在亿利城售楼部多次，每次都有110出警，并且所有业主知道可以办理入住手续，至于住宅质量说明书，质量保证书备案表是住建局办理房地产权证书的前期工作，与交户没有关系。五、原告须提供原始证据。综以上理由，原告违约在先，请求法院依据以上实际情况依法驳回被告延期交房违约金的诉讼请求。 经审理查明：2018年2月5日，原告邱少明、仇倩与被告金圆公司签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定：邱少明、仇倩购买金圆公司开发的位于怀化市鹤城区金海路南侧东方名邸二期项目中的第1幢8层804号房，商品房预售许可证号为2017-0157；该商品房建筑面积为127.06平方米，单价为每平方米4180元，总房价为531111元，首付款（含定金）161111元于2018年2月5日支付，剩余房款370000元采用银行按揭方式支付；出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；由于出卖人的原因，未按本合同第十一条约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，买受人有权解除合同，若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，邱少明、仇倩于2018年2月5日向被告交付首付款161111元，并依约以按揭贷款的形式向中国银行股份有限公司怀化市琼天广场支行贷款370000元支剩余房款。2021年1月15日，涉案商品房楼栋取得《竣工验收备案表》。 上述事实，有当事人身份信息、《商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、湖南增值税普通发票、《竣工验收备案表》等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，故该合同合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行相关义务。依照《商品房买卖合同》的约定;“未按期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，买受人有权解除合同，若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”被告于2021年1月15日取得涉案商品房楼栋《竣工验收备案表》，原告本可以办理交房却没有办理，本院确定逾期交房违约金从最后交付期限的第二天即2019年1月1日起算，至取得《竣工验收备案表》之日即2021年1月15日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，即39568元（531111元×0.0001×745天）。 关于被告辩称由于原告违约在先，没有及时缴纳购房款，交房时间应顺延至原告交清费用之日起，原告应向被告支付逾期交房款违约金的意见，因《商品房买卖合同》未约定交足房款的时间，原告于2018年2月5日已按约支付首付款并在之后办理了银行按揭贷款，故被告的该辩解意见不能成立。被告还辩称涉案项目的项目施工期间有370天的阴雨天，因气候耽误了工期。因阴雨天不属于不可抗力因素，不是延期交房的理由，故被告的该辩解意见亦不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告怀化金圆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邱少明、仇倩支付逾期交房违约金39568元； 二、驳回原告邱少明、仇倩的其他诉请请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费730元，减半收取为365元，由被告怀化金圆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  甘密密 二〇二一年六月十一日 代理书记员  龚小珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。