陕西省乾县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0424民初1298号 原告：乾县中银富登村镇银行有限公司。住所地：陕西省咸阳市乾县。 法定代表人：张振江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵某，男。 被告：徐某，男。 被告：凡某，女。 原告乾县XX镇XX社、凡某借款合同纠纷一案，本院2021年5月3日受理后，依法适用简易程序,于5月21日公开开庭进行了审理。原告乾县中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼，被告徐某、凡某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告乾县中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐某、凡某偿还贷款本金43000元、利息349.59元、复利24.18元、罚息3359.17元及自2021年1月11日起至清偿之日的利息、罚息及复利；2.判令被告徐某、凡某以其名下位于乾县XX镇XX沟XX组的住宅履行抵押担保责任，原告对上述财产依法享有抵押权并优先受偿；3、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年7月27日，原告与被告徐某、凡某签订借款合同，约定原告向被告徐某、凡某发放贷款50000元，额度期限36个月，即自2017年7月27日至2020年7月26日，合同利率为年利率10%，还款方式为按季度付息、到期一次还本，还款日为每季度末月30日。同日，原告与被告徐某、凡某签订《最高额抵押合同》，约定徐某、凡某以其名下位于乾县XX镇XX沟XX组的住宅对上述《借款合同》进行担保。合同签订后，原告如约于2017年7月20日向被告徐某发放贷款50000元。被告徐某、凡某从2020年7月26日该笔贷款到期后未能按照合同约定偿还贷款应还本息，发生逾期。逾期后，原告多次向被告拨打催收电话提醒还款并上门催收,要求被告5日内偿还已逾期贷款本息，但截至起诉日被告仍未偿还。 被告徐某、凡某未予答辩。 经审理查明,2017年7月24日，被告徐某向原告乾县中银富登村镇银行有限公司申请三农金融借款。2017年7月27日，原告乾县XX镇XX社、凡某签订借款合同。合同约定：借款金额50000元，借款期限为2017年7月27日至2020年7月26日，共36个月，借款利率为年利率10%，还款方式为按季度付息、到期一次还本，还款日为每季度末月30日，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下的全部或部分借款立即到期，就欠付款项按照合同约定利率的1.5倍计收罚息。当日，原告与被告徐某、凡某签订最高额抵押合同，合同约定：被告徐某、凡某以其位于乾县XX镇XX沟XX组的住宅作为抵押对上述借款合同进行担保，担保范围包括主债权本金50000元及正常利息、罚息、违约金等，主合同期间为2017年7月27至2020年7月26日。合同签订后，原告依照约定于2017年7月27日向被告徐某、凡某发放贷款50000元。2020年7月26日合同到期后，被告徐某、凡某未依照约定还本清息，发生逾期。截止2021年1月11日，被告徐某、凡某尚欠原告借款本金43000元（逾期）、利息349.59元、罚息3359.17元、复利24.18元（应付未付利息的罚息）。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同双方均具有法律约束力。原告乾县XX镇XX社、凡某系借款合同关系，双方签订的借款合同合法有效；原告依照合同约定履行了发放贷款义务，被告徐某、凡某未按照合同约定期限及时偿还借款本息构成违约，原告主张被告按合同约定归还借款本金、利息、罚息及复利，其请求符合合同约定且不违背法律规定，应予以支持。依照合同约定，欠付款项按照合同利率的1.5倍计收罚息，即按年利率10%×1.5=15%计算罚息，逾期利息按罚息利率即15%计算复利。原、被告签订的最高额抵押合同违反法律禁止性规定，属无效合同，故原告依据最高额抵押合同要求被告以其名下的位于乾县XX镇XX沟XX组的住宅履行抵押担保责任、原告对上述财产享有抵押权和优先受偿权的请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十九条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告徐某、凡某在本判决生效后五日内偿还原告乾县中银富登村镇银行有限公司借款本金43000元及利息、罚息、复利（截止2021年1月11日，利息349.59元、罚息3359.17元、复利24.18元；以逾期借款本金43000元为基数，从2021年1月12日起至实际给付之日止，以年利率15%计算罚息；以利息349.59元为基数，从2021年1月12日起至实际给付之日止，以年利率15%计算复利）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费968元，减半收取484元，由被告徐某、凡某侠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  李皓博 二〇二一年六月一日 书记员  樊 萌 附法律条文: 《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。