陕西省延川县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0622民初777号 原告：延川县农村信用合作联社,住所地：延川县北大街百货公司家属楼下。 法定代表人：白春亮，系该信用联社理事长。 委托诉讼代理人：黄随祥，系该信用联社职工。 被告：张耀清，男，1963年10月1日出生，汉族，延川县文安驿镇梁家河村人，现住延川县北新街5区704号。 被告：秦贵祥，女，1962年10月25日出生，汉族，延川县拐峁村人，现住延川县北新街5区704号。 原告延川县农村信用合作联社与被告张耀清、秦贵祥金融借款合同纠纷一案，本院于年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄随祥到庭参加了诉讼，被告张耀清、秦贵祥经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告延川县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告张耀清偿还原告借款本金9万元人民币及至清偿之日止的利息及罚息，并承担因借款到期未按时归还的违约金。2、判令原告对拍卖、变卖张耀清、秦贵祥夫妇位于延川县北新街的住宅一套，建筑面积95㎡，他项权证书证号（延房他证延字第2012-630号）房权证号：（延房字第6936号）价款享有优先补偿权。依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带保证责任。3、判令被告张耀清、秦贵祥承担本案诉讼费。事实与理由：2012年9月18日，原告与被告张耀清、秦贵祥订立《个人借款合同》（陕农信延借字[2012]第1469号），约定原告借款9万元给被告张耀清、秦贵祥，借款用途为养猪，月利率9.93‰，按季结息，借款期限为2年，按季结息，2014年9月18日借款到期，到期本息还清。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。合同的终止是指本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日终止。被告张耀清、秦贵祥将其所有的位于延川县北新街房产作为该贷款抵押担保，并进行了抵押登记(延房权证延字第6936号)签订了抵押担保合同（陕农信延抵字（陕农信延抵字[2012]第1489号。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用。合同签订后，原告依约向被告张耀清、秦贵祥发放了借款9万元。借款后经原告多次催收借款本息，被告均以各种理由推脱，拒不履行合同约定。为此，原告提起诉讼，请求支持原告的各项诉讼请求。 原告为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：第一组：《个人借款合同》及借据（提供原件当庭核对），证明被告张耀清、秦贵祥于2012年9月18日向原告借款9万元，月利率是9.93‰，借款期限为2012年9月18日至2014年9月18日，及逾期罚息从2014年9月19日起开始计算，罚息利率为本合同执行利率的基础上上浮50%等约定;第二组：抵押担保合同一份及房屋他项权证一份（提供原件当庭核对），证明被告张耀清、秦贵祥将位于延川县北新街的住宅一套抵押给原告作为担保，并且已经办理抵押登记，原告对该房产享有优先受偿权;第三组：贷款催收通知书，证明原告在2021年3月10日向被告张耀清催收过这笔贷款。 被告张耀清未出庭答辩，也未向法院提交书面答辩意见及证据。 被告秦贵祥未出庭答辩，也未向法院提交书面答辩意见及证据。 经庭审举证及原告的陈述，本院认为，原告提交的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，故法庭予以采信。被告张耀清、秦贵祥未到庭质证，视为放弃了质证权。 经审理查明，2012年9月18日，原告与被告张耀清、秦贵祥订立《个人借款合同》（陕农信延借字[2012]第1469号），约定原告借款9万元给被告张耀清、秦贵祥，借款用途为养猪，月利率9.93‰，按季结息，借款期限为2年，2014年9月18日借款到期，到期本息还清。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。合同的终止是指本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日终止。被告张耀清、秦贵祥将其所有的位于延川县北新街房产作为该贷款抵押担保，并进行了抵押登记(延房权证延字第6936号)签订了抵押担保合同（陕农信延抵字（陕农信延抵字[2012]第1489号。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用。合同签订后，原告依约向被告张耀清、秦贵祥发放了借款9万元。借款后经原告多次催收借款本息，被告均以各种理由推脱，拒不履行合同约定。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，自出借人提供借款时生效。本案中，原告延川县农村信用合作联社与被告张耀清、秦贵祥签订的《个人借款合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，合同有效，应受法律保护。借款到期后，被告本应按合同的约定偿还本金和利息，但二被告没有按期履行合同义务，已构成违约，故原告要求二被告偿还借款本金9万元及至清偿之日止的利息，并承担违约责任，符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，应当予以支持。同时双方签订的抵押合同合法有效，原告请求确认对被告的抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，亦应予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告张耀清、秦贵祥于本判决生效后十日内一次性偿还原告延川县农村信用合作联社借款本金9万元及利息（从2012年9月18日至2014年9月18日的利息，利率按9.93‰计算；从2014年9月19日至清偿之日的利息，按合同约定利率9.93‰的基础上上浮50%，即14.895‰计算）； 二、被告张耀清、秦贵祥届期不履行上述付款义务的，原告延川县农村信用合作联社可以与被告张耀清、秦贵祥协议，以二被告所有的位于北新街95m2的房产（延房字第6936号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款进行清偿，原告对所得价款享有优先受偿权。抵押房产折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额（本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告张耀清、秦贵祥所有；不足部分由被告张耀清、秦贵祥继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告张耀清、秦贵祥承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。 审判员  刘春明 二〇二一年六月一日 书记员  张 晶 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财务为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。