河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0623民初1197号 原告：胡嘉艺，女，汉族，1984年1月16日出生，住北京市西城区。 委托代理人：张娇，河北言复律师事务所律师。 被告：河北华银房地产开发有限公司。 住所地：涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑，职务：董事长。 统一社会信用代码：91130623670311633P。 委托代理人：周浇，广东创安律师事务所律师。 委托代理人：王迪，男，汉族，1989年9月8日出生，住河北省高碑店市，该公司法务。 被告：河北博艺装饰工程有限公司。 住所地：河北省涞水经济开发区（涞水县石亭镇渐村）办公楼F109号。 法定代表人：李长生，职务：总经理。 统一社会信用代码：91130623697565932X。 委托代理人：周浇，广东创安律师事务所律师。 原告胡嘉艺与被告河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）、被告河北博艺装饰工程有限公司（以下简称博艺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告胡嘉艺的委托代理人张娇，被告河北华银房地产开发有限公司的委托代理人周浇、王迪，被告河北博艺装饰工程有限公司的委托代理人周浇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡嘉艺向本院提出诉讼请求：1、依法确认第一被告与原告签订的《商品房预定合同》、《调房协议》无效，并判决第一被告返还原告购房款208248元，同时给付原告利息至还清日止（自第一被告收取原告房款之日起按照按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息及至还清日止。）。2、依法判决解除第二被告与原告签订的《华银天鹅湖·西山廊桥生态休闲居住区洋房产品精装修标准》的装修合同，并判决第二被告返还原告装修款1752元，同时给付原告利息至还清之日止（自第二被告收取原告装修款之日起按照按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息及至还清日止。）。3、依法判决第一被告对第二被告返还原告的1752元装修款及利息承担连带返还责任。4、依法判决本案诉讼费由二被告承担。 事实和理由：2015年5月1日第一被告与原告签订《商品房预定合同》，约定：原告购买第一被告开发建设的天鹅湖·西峡谷·西山廊桥项目第D15-73A号房，房屋总价款为958248元，房屋的交付时间为2017年8月31日，付款方式为2015年4月25日交付定金20000元，2015年5月1日交付定金88248元，2015年5月30日交付定金100000元等相关的权利义务。原告共计支付定金208248元。同日，应第一被告要求，原告签订《华银天鹅湖·西山廊桥生态休闲居住区洋房产品精装修标准》装修合同，约定第二被告对原告购买的上述房屋进行装修，首付装修款为1752元，剩余装修款为210000元。第一被告要求原告将1752元装修款转账至其账户中，第二被告向原告出具收据。2019年第一被告通知原告，称上述房屋未办理相关证，未开工建设，要求原告于2019年3月13日与其签订《调房协议》，约定：将原告购买的上述房屋调换至西山廊桥区F3栋－13A01,其他权利义务基本同上述合同。时至今日上述房屋并未开工建设，没有预售许可证，原告与第一被告签订的《商品房预定合同》、《调房协议》依法属于无效合同，第一被告应当将收取的房款返还原告，并给付相应利息。因房屋买卖合同无效，原告与第二被告签订的《华银天鹅湖·西山廊桥生态休闲居住区洋房产品精装修标准》装修合同无法继续履行，应当依法予以解除，第二被告及第一被告应当连带返还原告装修款，并给付相应利息。综合上述，原告认为二被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，望贵院查清案件事实，以事实为依据，以法律为准绳，依法支持原告的诉讼请求。 河北华银房地产开发有限公司、河北博艺装饰工程有限公司辩称，1、被告认为调房协议部分应该是有效的，相关法律规定合同内容部分违反法律规定无效，其他条款应当有效，本调房协议第四条约定多余部分房款在乙方签订新合同并按约定履行完所有义务之后由甲方无息退还给乙方，也即该调房协议约定甲方向乙方退款时为无息退款。如原告主张被告向其退房款并支付利息，利息的起算时间至多也只能从调房协议签字之日即2019年3月13日开始计算利息。2、被告二应当向原告退还的装修款1752元被告一愿意承担。3、原告即主张相关合同无效自然也不能依据无效合同向被告主张相应的利息侵权，因此请求法庭依法驳回原告关于利息的主张。 原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 证据1、2015年5月1日原告与第一被告签订商品房预定合同书一份。 证据2、第一被告于2015年5月1日、5月30日向原告出具的收据两份，证实第一被告收取原告购房款208248元。 证据3、第二被告2015年5月1日向原告出具的收据一份，证实收取原告装修费1752元。 证据4、刷卡记录三份，证实第一被告收取了原告21万元款项。 证据5、2015年5月1日第二被告与原告签订的装修合同一份，证明第二被告收取原告装修款。 证据6、户口本一份证实刷卡记录中的成国芬系原告的母亲。 证据7、调房协议一份，证实第一被告将房屋调换至西山廊桥区F3栋13A01。 二被告质证称，对证据1的三性予以认可，该商品房合同并未在商品房预售许可证的号码内，以及被告向原告出售房屋时已经告知了原告，房屋没有取得预售许可的相关事实，原告在此种情况下仍然同意受让房屋，如法庭最终认定商品房预定合同无效，原告对合同无效也负有相应过错，也应当对损失承担相应的责任。对证据2、3、4、5、6、7证据的三性均予以认可.但是证据7被告认为是对原商品房预定合同的一个补充，原被告同意在被告向原告退还相关款项时相应款项按照无息标准向原告进行退款，证据7形成时间为2019年3月13日，如被告向原告退款并支付利息，利息起算标准最多也只能从2019年3月13日计算。 通过原、被告举证质证本院认为，二被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7三性均无异议，法庭对上述证据予以认定。二被告对原告诉状中主张的基本事实也不存异议，法庭予以认定。二被告在答辩中主张博艺公司收取的装修费实为房款由第一被告华银公司一并退还。原告对此不持异议，而且原告缴纳1752元装修款时确实是打入华银公司账户，所以法庭对原被告上述意见予以支持。 二被告未向法庭提供证据。 根据双方提交的证据情况以及庭审情况，本院经审理认定事实如下： 2015年5月1日被告华银公司与原告签订《商品房预定合同》，约定：原告购买第一被告开发建设的天鹅湖·西峡谷·西山廊桥项目第D15-73A号房，房屋总价款为958248元，房屋的交付时间为2017年8月31日。合同签订后，原告于2015年4月25日交付房款20000元，2015年5月1日交付房款88248元，2015年5月30日交付房款100000元。原告共计支付房款208248元。2015年5月1日，原告与被告博艺公司签订《华银天鹅湖·西山廊桥生态休闲居住区洋房产品精装修标准》装修合同，约定被告博艺公司对原告购买的上述房屋进行装修，首付装修款为1752元，剩余装修款为210000元。第一被告华银公司要求原告将1752元装修款转账至其账户中，原告于2015年5月1日将装修款转账至被告华银公司的账户，被告博艺公司向原告出具收据。因原、被告约定的上述房屋未办理相关证书，未开工建设，原告与被告华银公司于2019年3月13日签订了《调房协议》，约定将原告购买的上述房屋调换至西山廊桥区F3栋－13A01,其他权利义务基本同上述合同。至本案开庭之日上述房屋亦未办理预售许可证，未开工建设。原告认为二被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，于2021年3月19日诉至我院。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，被告未取得商品房预售许可证明，与原告签订的商品房预定合同，应认定无效。故原告要求确认双方签订的《商品房预定合同》及《调房协议》无效，理由充分，应予支持；合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应予返还，故原告要求被告返还房款208248元，理由充分，被告亦无异议，本院予以支持；因原告与被告华银公司签订的房屋买卖合同无效，原告与被告博艺公司签订的《华银天鹅湖·西山廊桥生态休闲居住区洋房产品精装修标准》装修合同无法继续履行，应当依法予以解除，被告博艺公司应当返还原告装修款，并给付相应利息。被告华银公司同意代替被告博艺公司返还原告装修款1752元，不违反法律规定，且原告同意，本院予以采信；因原告胡嘉艺与被告华银公司签订的合同被确认无效，系被告华银公司未取得预售许可证导致，被告华银公司有过错，故原告要求被告支付房款及装修款的利息损失，理由充分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、确认原告胡嘉艺与被告河北华银房地产开发有限公司签订的《商品房预定合同》及《调房协议》无效。 二、解除原告胡嘉艺与被告河北博艺装饰工程有限公司签订的《华银天鹅湖·西山廊桥生态休闲居住区洋房产品精装修标准》的装修合同。 三、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告胡嘉艺购房款208248元及利息（以208248元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2015年5月30日起至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起至实际支付之日止）。 四、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告胡嘉艺装修款1752元及利息（以1752元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2015年5月1日起至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起至实际支付之日止）。 五、驳回原告胡嘉艺其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元，减半收取2225元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 李新宇 二〇二一年六月三日 法官助理 刘戊辰 书 记 员 邵天缘