建昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1422民初502号原告：萌芦岛银行股份有限公司建昌支行，住所地建昌县建昌镇红旗街三段33号，统一社会信用代码91211400768323667E。负责人：赵凯，系该行行长。委托诉讼代理人：宋宇，系辽宁开智律师事务所律师，执业证号12114200411604173。委托诉讼代理人：陈怡，系辽宁开智律师事务所律师，执业证号12114201811041503。被告：建昌县永德利实业有限责任公司。住所地：建昌县建昌镇朝阳路二段。统一社会信用代码：912114227976901676。法定代表人：马会清，系该公司经理委托诉讼代理人：韩玉国，男，1971年9月10日出生，汉族，辽宁省建昌县人，职员，住建昌县。被告：潘永新，男，1971年3月1日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体。被告：张海霞，女，1970年10月16日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。被告：潘涛，男，1986年4月11日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。被告：潘若雨，男，1991年2月9日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。被告：鲁静，女，1990年3月16日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。五被告共同委托诉讼代理人：薛东新，系葫芦岛市建昌县安平法律服务所法律工作者，职业证号30614011100129。原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行与被告建昌县永德利实业有限责任公司、潘永新、张海霞、潘涛、潘若雨、鲁静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日受理后，依法适用普通程序分别于2021年3月15日、5月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈怡到庭参加诉讼，被告建昌县永德利实业有限责任公司诉讼委托代理人韩玉国到庭参加诉讼，被告潘永新、张海霞、潘涛、潘若雨、鲁静的诉讼委托代理人薛东新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求贵院判令被告一偿还贷款本金2260万元，给付利息共3415817.26元（自2019年7月19日起截止2021年2月5日利息）；另请求贵院判令利息自2021年2月6日起至实际给付之日止。2、请求确认被告四、被告五、被告六对被告一的贷款本金及利息承担连带责任。3、请求确认原告对被告一提供抵押房屋（他项权利登记证分别是:1、建房他证建昌字第××号；2、建房他证建昌字第××号；3、建房他证建昌字第××号）的拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权。4、请求确认被告二、被告三提供抵押土地（产权证号：建昌国用（2010）字第××号）的拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告一于2019年7月19日签订《流动资金借款合同》，被告一贷款3160万元，贷款期限为2019年7月19日至2020年7月11日，约定贷款利率：月利率7.5%，同日，原告与被告一、被告二、被告三又签订抵押合同，被告一以其所有的3层房屋作为抵押，并办理抵押登记（他项权利登记证分别是：1、建房他证建昌字第××号；2、建房他证建昌字第××号；3、建房他证建昌字第××号）。被告二、被告三以其拥有的土地使用权进行抵押，产权证为：建昌国用（2010）字第××号。被告四与原告签订保证合同，合同编号：Y6606010187784-2号；被告五、被告六与原告签订保证合同，合同编号：Y6606010187784-1号，约定三保证人对被告一的贷款承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约向被告一发放了贷款，被告一于2019年9月29日偿还本金900万元，剩余2260万元未还，为保障原告资金安全，特诉至贵院，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告建昌县永德利实业有限责任公司未作书面答辩意见，庭审中辩称：通过永德利公司财务记载的还款信息明确体现出案涉贷款原始发生在2009年，并且原告方存在利息计入本金重复计算利息的违法行为，请法院依法明查。永德利公司也将积极偿还该笔借款，并且公司提供的抵押物商场的四层五层的价值，远远超过贷款本金及利息。原告增加的律师费不应由被告承担，并且在原、被告形成借款合同时，原告方未向被告方明示该笔费用由被告承担的问题，且借款合同及抵押等合同属于银行自制的格式合同。被告潘永新、张海霞、潘涛、潘若雨、鲁静未作书面答辩意见。庭审中辩称：潘永新、张海霞系用自己的国有土地使用权为永德利做抵押贷款，潘永新和张海霞同意配合本案原告和建昌县永德利公司，进行履行借贷义务之间的自己的义务，潘涛、潘若雨、鲁静该三人为保证人，但原告方未向该三人送达保证合同，且在庭审前，本案民事卷中中也未有保证合同，并且案涉贷款一共主张的是2260万元，永德利公司所抵押的房产远远超出原告请求的贷款本金及利息，并且永德利公司也同意积极偿还贷款，因此三被告人潘涛、潘若雨，鲁静不应在本案中承担保证责任，原告请求增加的律师费不应支持，所以请求法庭依法驳回对被告潘涛、潘若雨、鲁静的诉求。本院经审理查明事实如下:原告系经葫芦岛市工商行政管理局颁发营业执照的一家吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款业务金融机构。2019年7月19日，原告与被告建昌县永德利实业有限责任公司签订《流动资金借款合同》一份，被告自原告处贷款3160万元，借款用途用于偿还原合同编号为LD01041807110005项下贷款及拖欠的利息，借款期限为12个月，从2019年7月19日至2020年7月11日，约定月利率为7.5‰,还款约定为甲方应按本合同约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金。还本日为借据到期日。借款逾期的利率即罚息利率为借款约定利率上浮50%(即13.5%)计算，合同编号LD01041907190008.合同后面的借据载明：借款人姓名：建昌县永德利实业有限责任公司。借款金额为：人民币三千壹佰陆拾万元整。借据起期2019年7月31日，借据止期2020年7月11日，借款人账号、正常利率、逾期利率等。同日，原告与被告建昌县永德利实业有限责任公司、潘永新、张海霞签订抵押合同两份，被告建昌县永德利实业有限责任公司用其所有的位于建昌县建昌镇朝阳路二段北侧永德利商厦地下一层，永德利商厦地上四层永德利商厦地上五层作抵押，其中地下一层面积为4634.76平方米，评估值14367756元。地上五层3762。04平方米，评估值20315016元。地上五层3457.84平方米，评估值为18672336元。该商用楼下土地使用权作为抵押物同时提供担保，抵押人为潘永新。抵押房屋所有权证号分别为建房权证登记发字第××号9680B号7672B号，该房屋抵押物同时办理了房屋他相权证书。抵押合同约定抵押物对被告建昌县永德利实业有限责任公司贷款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的一切费用等，有优先受偿的权利。2019年7月19日，原告与被告潘若雨、鲁静、潘涛还签订了两份保证合同。保证合同约定被告同时对案涉借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满两年，保证合同的后面有保证人潘若雨、鲁静、潘涛的签名按印。另查明，2019年9月，合同履行中，被告按约偿还本金900万元。原告同意被告建昌县永德利实业有限责任公司将其中抵押物永德利商厦地下一层转让给朝阳商业城超市连锁有限公司，产权已发生转移，该公司并办理了产权证书。庭审中，被告潘若雨、鲁静、潘涛言明表示不知情。2020年5月12日和2021年5月18日，被告建昌县永德利实业有限责任公司还款6904.80元和12183.60元，共计19088.4元。再查明，原告与辽宁开智律师事务所签订委托代理协议，协议约定代理权限代理事项、代理期限、代理费用等。代理费用协议是6万元，其中诉讼阶段原告支付3万元。诉讼中给付部分利息后，余下借款本息经原告派员催要未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。本院所确认的上述事实,有借款合同、抵押合同、借据、房权证书、土地使用证、他项权利证书、房权证复印件、委托代理合同、代理费收据等证据载卷为凭,经本院审查,予以认定。本院认为，原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行与建昌县永德利实业有限责任公司签订的《流动资金借款合同》,被告也在借款人处签章摁印，为双方真实意思表示,亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定,合法有效,被告建昌县永德利实业有限责任公司应当履行合同义务。原告发放贷款之后,被告应当按照合同约定偿还借款本息,现借期届满,被告建昌县永德利实业有限责任公司未按合同约定偿还借款本息。故原告主张要求被告偿还贷款本金及利息,依法有据,本院予以支持。另外,根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》【银发(2003)251号】第三条有关罚息利率的规定,逾期贷款利息应按借款合同载明的贷款利率加付30%-50%的罚息利率计收。本案中借款合同中约定罚息利率按在约定利率基础上加收50%,不违反法律强制性规定,故对原告要求按合同约定计算相关利息、罚息,应予支持。原告与被告建昌县永德利实业有限责任公司、被告潘永新、张海霞同时签订房屋抵押合同,抵押房屋土地是国有建设用地，用途商业。借款设立抵押权并办理了他项权利证书,故抵押合同合法有效,抵押权成立。原告要求对抵押物在债权额内享有优先受偿权的诉讼请求依法有据,本院予以支持。被告建昌县永德利实业有限责任公司将抵押物永德利商厦地下一层转让给朝阳商业城超市连锁有限公司，该公司也办理了房屋转移执照，说明原告亦表示认可同意，故原告对被告建昌县永德利实业有限责任公司其地下一层的抵押权已解除。原告与被告潘若雨、鲁静、潘涛同时签订保证合同,保证合同约定保证范围，保证期间为合同期满后两年，故原告请求被告潘若雨、鲁静、潘涛承担连带责任诉讼请求依法有据。但在其不知情情况下，原告与被告建昌县永德利实业有限责任公司双方将登记的抵押物永德利商厦地下一层转让给他人，保证人应该在该抵押物价值减少范围内免除保证责任。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第五十三条《《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定>第一条第二款》之规定,判决如下:一、被告建昌县永德利实业有限责任公司于本判决生效之日起20日内给付原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行借款本金2260万元及利息(2019年7月31日至2020年7月11日期间利息,以2260万元为本金,按照年利率9%计算;自2020年7月12日起,以2260万元为本金,按年利率9%加罚息利率9%X50%计算至本金实际给付之日止，扣除给付6904.80元、12183.60元)。二、原告依法享有被告建昌县永德利实业有限责任公司提供的抵押物（位于建昌县建昌镇朝阳路二段北侧永德利商厦地上四层、房屋所有权证号9680B.永德利商厦地上五层，房屋所有权证号7672B，）在以上借款本息数额内享有优先受偿的权利。三、原告依法享有被告潘永新、张海霞提供的抵押物（位于建昌县建昌镇朝阳路二段北侧永德利商厦土地使用权，土地所有权证号码为建昌国用（2010）字第××号）在以上借款本息数额内享有优先受偿的权利。四、被告潘若雨、鲁静、潘涛对以上借款本息扣除抵押物永德利商厦地下一层价值数额并对抵押物（位于建昌县建昌镇朝阳路二段北侧永德利商厦地上四层、房屋所有权证号9680B.永德利商厦地上五层，房屋所有权证号7672B，位于建昌县建昌镇朝阳路二段北侧永德利商厦土地使用权，土地所有权证号码为建昌国用（2010）字第××号）优先受偿后承担连带给付责任。（扣除抵押物永德利商厦地下一层价值）五、被告建昌县永德利实业有限责任公司于本判决生效之日起30日内给付原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行支付的代理费3万元。如果被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费171879元,由被告建昌县永德利实业有限责任公司、潘永新、张海霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  邵长征人民陪审员  高 薇人民陪审员  唐 帅二〇二一年六月八日书 记 员  王楚涵