天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0102民初2474号原告:中银消费金融有限公司，住所地（上海）自由贸易试验区银城中路200号14楼1409-1410室。法定代表人：黄志刚，董事长。委托诉讼代理人：石磊，天津百策律师事务所律师。委托诉讼代理人：智瑞霞，天津百策律师事务所律师。被告：宋长伟，男，1971年1月20日出生，汉族，住天津市静海区。被告：王金苓，女，1978年10月2日出生，汉族，个体经营者，住天津市静海区。原告中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）与被告宋长伟、被告王金苓借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中银公司的委托诉讼代理人石磊、被告宋长伟、王金苓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中银公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告宋长伟、王金苓立即偿还原告贷款本金144900元,截至2020年9月20日的当前剩余应缴利息1273.57元,当期以前未偿还利息合计18016.58元及自2020年9月20日起至实际偿清之日止按合约标准计算的利息;2.如被告宋长伟、王金苓未履行上述还款事项,依法判令原告有权对被告提供的贷款抵押物(天津市静海区玫瑰佳园4-1-501)享有抵押权,并就房屋协议折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权;3、本案全部诉讼费用及保全费、律师费、保险保函费由被告宋长伟、王金苓承担。事实和理由：原告与被告系借贷关系,原告系贷款人,被告系借款人。2017年12月5日,被告宋长伟与原告签订了编号为B020171122024338号《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款申请和使用合约》,约定被告向原告借款200000元,贷款期限为自实际放款日起60个月,贷款利率为月利率1.34%,还款方式为月结还款即等额本息还款和提前预约还款两种。被告以所购天津市静海区玫瑰佳园4-1-501号房产为该合同项下债务提供抵押担保,并办理了抵押登记,抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合约同时约定,借款人未按期足额归还贷款本息,贷款人有权宣布本合约项下贷款本息全部或部分提前到期或要求借款人提前结清贷款,并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等。2017年11月22日,被告王金苓向原告出具《共同还款承诺书》,确认与被告宋长伟承担共同还款责任。合同订立后,原告如约履行了放款义务,但被告使用借款后未按约定还款,经原告多次催要未果,被告的行为已侵害了原告的合法权益,原告为维护自身合法权益,依法向贵院提起诉讼,望判如所请。宋长伟、王金苓辩称：案涉借款2020年还过一部分。宋长伟签的消费贷款合同，王金苓是共同还款人，宋长伟、王金苓是夫妻关系。经对中银公司提供的证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月28日,以中银公司为甲方（贷款人）以宋长伟为乙方（借款人）以王金苓为丙方（共同还款人）签订了编号为B020171122024338号《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款申请和使用合约》约定：“借款金额为人民币贰拾万元整；借款期限60个月，预计从2017年11月28日至2022年11月28日止。如实际放款日与本合同约定不一致，则借款期限的起算日以实际放款日为准；贷款用途为装修；贷款执行固定月利率为1.34%；还款方式为月结还款；丙方承诺其自愿为乙方的共同还款人，与乙方共同偿还本合约项下的消费金融贷款。若乙方逾期偿还本合约项下的消费金融贷款和/或费用的，丙方承诺就本合约而产生的债务（包括消费金融贷款本金、利息、滞纳费、手续费以及甲方实现债权和抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）承担共同还款责任；乙方未按期归还贷款本息即构成或视为在乙方在本合约项下违约，甲方宣布本合约项下贷款本息全部或部分提前到期或要求乙方提前结清贷款，终止或解除本合约，要求乙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失，包括实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）相关费用损失等。2017年11月28日,中银公司与王金苓签订了合同编号为2017年消借第1122026033号《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款申请和使用合约》，王金苓向中银公司借款20万元。为保证上述两个借款合同的履行，同日，中银公司（甲方、抵押权人）与宋长伟（乙方、抵押人）签订《【新易贷-乐享贷】房屋抵押担保合同》（以下简称抵押合同），约定：抵押人宋长伟和其他抵押人王金苓将坐落天津市静海县静海镇工农大街东侧、四中西侧、上三里村内玫瑰家园4-1-501房屋向中银公司提供抵押担保，合计抵押金额为人民币肆拾万元；抵押期限60个月，预计从2017年11月28日至2022年11月28日止；抵押担保范围：主合同项下消费金融贷款本金、利息、滞纳费、手续费以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）。2017年11月22日，王金苓向中银公司出具《共同还款承诺书》，确认：“借款人宋长伟为本人王金苓配偶关系，因借款人消费需求向贵公司申请‘新易贷-乐享贷’并签署《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款申请和使用合约》。本人已了解并知悉上述合约内容，在此不可撤销地承诺：同意与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还本息和费用，直至贷款本息和费用全部结清为止。共同还款的范围包括合约项下的主债权及利息、复息、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等实现债权的费用。如果借款人发生或出现合约项下的任何违约行为，贵公司对借款人采取的违约措施，均适用于本人。王金苓在还款承诺书上签字。2017年12月1日，宋长伟与中银公司对坐落天津市静海区静海镇工农大街东侧、四中西侧、上三里村内玫瑰家园4-1-501房屋办理了抵押登记，抵押人为宋长伟，抵押权人为中银公司。担保债权数额400000元。2017年12月6日，中银公司全额向宋长伟发放了贷款200000元，宋长伟未按照合约约定期限偿还借款本息，截至2020年9月20日，尚欠中银公司借款本金144900元、利息19290.15元。中银公司因本案支出诉讼保全费1397.62元、担保保险费1000元、律师代理费4305.65元。本院认为，本案系借款合同纠纷。关于本案的法律适用，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定。本案中使用合约、抵押担保合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行各自的义务。本案中，中银公司履行了发放贷款的合约义务，宋长伟未按照合约约定期限偿还借款本息，宋文苓未按承诺履行共同还款义务，均系违约行为，应承担民事责任。中银公司要求宋长伟、王文苓共同偿还借款本息的诉讼请求，符合合约约定及法律规定，予以支持。另，宋长伟已将涉案抵押房屋办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，故中银公司要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，亦予以支持。关于中银公司要求宋长伟、王金苓承担全部诉讼费用及保全费、律师费、保险保函费的诉讼请求，上述费用实现债权和抵押权的费用，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，判决如下：一、解除中银消费金融有限公司与宋长伟2017年11月28日签订的编号为B020171122024338号《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款申请和使用合约》；二、宋长伟、王文苓应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向中银消费金融有限公司支付借款144900元、截至2020年9月20日的欠付利息19290.15元及自2020年9月21日起至实际给付之日止的利息（按合约约定月利率1.34%计算）;三、宋长伟、王文苓应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向中银消费金融有限公司支付律师费4305.65元、财产保全费1397.62元、诉讼保全保险费1000元；四、如宋长伟、王文苓未履行上述第二、三项给付义务，中银消费金融有限公司对宋长伟名下坐落天津市静海区静海镇工农大街东侧、四中西侧、上三里村内玫瑰家园4-1-501房屋折价或者拍卖、变卖后，对所得价款在200000元的范围内享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中银消费金融有限公司债权数额的部分归宋长伟所有，价款不足部分由宋长伟、王文苓继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3810元，减半收取计1905元，由宋长伟、王文苓负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  齐明二〇二一年六月二十三日书记员  徐畅本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。