营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初2764号原告：营口经济技术开发区远大物业有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区丽水御尊小区。法定代表人：徐兴业，系公司经理。委托诉讼代理人：于庚，营口市鲅鱼圈区红旗法律服务所法律工作者。被告：贺连杰，男，1972年2月22日出生，汉族，内蒙古赤峰市人，无业，现住营口市鲅鱼圈区。原告营口经济技术开发区远大物业有限公司与被告贺连杰物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告营口经济技术开发区远大物业有限公司的委托诉讼代理人于庚、被告贺连杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告营口经济技术开发区远大物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付2011年3月1曰-2020年12月31日期间的物业管理费3469.2元及利息，利息从2011年3月1日起按中国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率四倍计算至实际付清时止；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告系鲅鱼圈区丽水御尊小区的物业公司，被告系鲅鱼圈区丽水御尊小区B10-4-701室的业主。原告提供物业服务的受益人为小区全体业主和使用人，业主和使用人按照房屋面积向原告支付物业管理费用，物业费为0.5元每平方米，被告房屋面积为58.8平方米，按约定被告应当向原告缴纳2011年3月1日-2020年12月31日期间的物业管理费3469.2元。被告贺连杰辩称，原告所诉不属实，我房子坏了，我欠物业费我给，但是我房子物业管理是干嘛的，我房子坏了，我找物业为啥不给我去修房屋，房屋维修基金我也交了，我房子有特殊情况，现在房子漏水，我找物业不给修，房屋下雨就漏，他们给我一个合理的解决方法，我还交物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有异议的证据分别为：1.原告提供的物业服务合同复印件一份，证明物业服务有关的事宜，以及请求被告按照服务合同缴纳物业费的事实依据。被告质证为我不清楚有这个合同。本院对该证据真实性予以采信，理由为系营口市鲅鱼圈区丽水御尊小区业主委员会与被告签订的合同，具有真实性。2.原告提供的协商调解通知缴费通知单一份，证明原告已向被告通知缴费，被告不缴纳的事实。被告质证为我没收到这个。本院对该证据真实性予以采信，理由为系物业纠纷调委会发出的具有真实性。3.被告提供的照片打印件8份，证明我房屋房顶漏水，墙都裂开了，被告不给维修。原告质证为被告提出居住房屋的房顶裂缝、漏水的问题属实物业已派人维修过，关于不能修缮的部分是属于建筑质量的问题，仅靠维修解决不了问题，需要动用维修基金，但是业主委员会暂时又不同意动用维修基金进行维修。另外物业经理以及相关领导对所有居住的业主提出来的一系列问题有的时候确实是束手无策，本身物业费五毛钱一平方米，又不让动用维修基金，所以很难满足业主提出来的各项要求。本院对该证据不予采信，理由为照片均为室内损坏，并非物业公司维修范围。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系营口鲅鱼圈区丽水御尊小区的物业公司，于2019年1月1日与营口市鲅鱼圈区丽水御尊小区业主委员会签订《丽水御尊物业服务合同》，开始为该小区提供物业服务。合同约定第一条物业项目基本情况，名称：丽水御尊小区；第四条物业服务标准乙方按照附件五提供服务，不得低于基本等级规范要求；第六条物业服务收费方式：本物业区域物业服务收费方式为：包干制；第七条包干制：1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中多层住宅0.5元/平方米/月(1.2.3期)；，第九条物业服务费用交纳：业主应在每次交费的具体时间一年交纳物业服务费。合同还作了其他约定。原告称被告系丽水御尊小区B10-4-701室的业主，房屋建筑面积58.8平方米，系多层住宅。自2011年3月1日开始至2020年年末的物业费3469.2元经原告多次催要被告至今未缴纳。本院认为，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。现原告按照物业服务合同的约定履行了对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的义务，被告亦应按照合同的约定交纳物业费用。原告与丽水御尊小区业主委员会签订的物业服务合同约定服务费为每平方米每月0.5元，该标准未超出当地物业服务收费总体水平，本院予以采信。被告的房屋58.8平方米，每月物业服务费为29.4元每年物业服务费为352.8元，自2011年3月1日至2020年12月31日期间物业费被告至今未缴纳，该期间物业费用共计3469.2元，故原告要求被告给付拖欠物业费3469.2元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息，双方未作约定，可自起诉之日即2021年6月4日起至给付之日止，利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告提供的照片只是室内出现裂缝情况，并非物业公司的维修范围，故对被告的答辩意见本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贺连杰于本判决生效后10日内给付原告营口经济技术开发区远大物业有限公司自2011年3月1日至2020年12月31日期间物业费3469.2元并支付利息，利息自2021年6月4日起至给付之日止，利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二、驳回原告营口经济技术开发区远大物业有限公司的其它诉讼请求。案件受理费50元，由被告贺连杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  霍建军二〇二一年六月二十二日法官助理路鑫书记员王丽梅附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。