安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2021）皖0202民初3601号 原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号，统一社会信用代码91340200766854915F。 负责人：朱益霞，行长。 委托诉讼代理人：侯君，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱维林，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。 被告：费庆华,男,汉族,1969年5月17日出生,住安徽省芜湖市弋江区。 被告：周金萍,女,汉族,1972年10月2日出生,住安徽省芜湖市江区。 被告：芜湖柏丽置业有限公司,住所地安徽省芜湖市九华南路(柏庄丽城售楼中心),统一社会信用代码91340200667902803T。 法定代表人:段方,董事长。 委托诉讼代理人：毛元，安徽吉和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚钰婷，安徽吉和律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行芜湖城建支行）诉被告费庆华、周金萍、芜湖柏丽置业有限公司（以下简称柏丽置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告工行芜湖城建支行的委托诉讼代理人侯君、朱维林、被告费庆华、被告柏丽置业公司的委托诉讼代理人姚钰婷到庭参加诉讼，被告周金萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行芜湖城建支行向本院提出诉讼请求：1、判令费庆华、周金萍立即归还借款本金306194.85元、借款利息（含罚息）44823.23元（暂计算至2020年12月21日，并应继续计算至被告实际清偿日）;2、判令费庆华、周金萍承担原告律师费15000元;3、判令柏丽置业公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2012年9月14日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，贷款金额为37万元，贷款期限20年，自2012年9月24日至2032年9月24日止。逾期贷款罚息利率为合同执行利率上浮30%。对应付未付利息有权计收复利。还款方式为等额本息。被告费庆华、周金萍提供其所有的位于芜湖市弋江区××庄××＃楼××室房屋为借款合同项下的贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利、律师费等，上述房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记。芜湖柏庄跨界置业有限公司对贷款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间，向原告提供连带责任保证担保。2012年9月24日，原告即按照合同约定将借款本金汇入了合同约定的账户中。根据借款合同第14条之约定，被告违反本合同约定，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息、罚息及其他费用；并要求保证人承担保证责任。芜湖柏庄跨界置业有限公司于2019年12月5日注销，2018年8月1日，芜湖柏庄跨界置业有限公司与柏丽置业公司共同向原告提出申请，申请“由芜湖柏庄跨界置业有限公司开发的‘柏庄跨界’项目的阶段性担保转为柏丽置业公司承担”。现被告未按照合同约定归还贷款本息，故依法提起诉讼，请判如所请。 被告费庆华辩称，贷款属实，有逾期是事实，但原告诉请金额与事实不符，柏丽置业公司保证金账户有被划款项，对原告诉请本金有异议，且原告未提供充分证据证实。 被告周金萍未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告柏丽置业公司辩称，对原告诉请的贷款的本金余额及相应的利息罚息等请求法庭核实，柏丽置业公司被扣划合计102306.27元；柏丽置业公司认为律师费不应当承担。 本院经审理认定事实与原告陈述的事实一致。另查明，贷款利率按人民银行同期同档次贷款利率执行；每月24日还款；合同约定保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间两年，保证范围包括合同项下全部本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等。又，被告自2014年2月出现逾期，原告计收被告利息（含罚息），扣划保证金累计102306.27元（收取本金42095.69元+收取利息60210.58元）；被告自2018年4月起连续逾期，截至2020年12月21日,拖欠贷款本金306194.85元、利息34479.4元及罚息10343.83元。因被告未按约还款，原告委托律师主张权利，双方签订的《法律服务委托合同》约定律师代理费15000元。 本院认为，原、被告签订的借款担保合同系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约定履行。原告已依约履行出借义务，被告费庆华、周金萍理应按时足额偿还本息，现逾期未还款已构成违约，被告辩称意见未提供证据佐证，本院不予采信，对工行芜湖城建支行主张的欠款本金306194.85元、利息34479.4元及罚息10343.83元，本院予以支持。双方在合同中明确约定了利息、罚息的计算，不违反法律规定，本院予以支持。双方在合同中对逾期还款导致的律师费承担有明确约定，本院酌定该项损失为7500元。柏丽置业公司自愿向原告承担芜湖柏庄跨界置业有限公司基于借款担保合同所负担的阶段性连带责任，原告据此主张其在约定的范围内承担保证责任于法有据，本院予以支持，其在清偿后有权向债务人追偿。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告费庆华、周金萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金306194.85元、利息34479.4元及罚息10343.83元，并支付自2020年12月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算）； 二、被告费庆华、周金萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行律师费7500元； 三、被告芜湖柏丽置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告费庆华、周金萍追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3445元，由被告费庆华、周金萍、芜湖柏丽置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  尚万** 二〇二一年六月二十一日 书记员  朱 寅 本案适用法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。