湖南省龙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘3130民初1842号 原告：彭某某1，男，1969年10月12日出生，土家族，住湖南省龙山县。 委托诉讼代理人：周丽君，湖南中湘吉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘隆平，湖南喳哂呔律师事务所律师。 被告：彭某某2，男，1973年12月3日出生，土家族，住湖南省龙山县××乡××村××组××号。 第三人：田某某，男，1949年5月3日出生，土家族，住湖南省龙山县。 原告彭某某1与被告彭某某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案。2020年12月7日，田某某申请作为有独立请求权第三人参加诉讼。同日，本院依法通知田某某作为有独立请求权第三人参加诉讼。2020年12月28日、2021年4月9日，本院依法公开开庭进行了审理。原告彭某某1及其委托诉讼代理人周丽君，被告彭某某2，第三人田某某两次开庭均到庭参加诉讼。原告彭某某1的委托诉讼代理人刘隆平第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭某某1向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告彭某某1与被告彭某某2之间的房屋买卖合同有效；2、请求确认龙山县××乡××村××组××号房屋归原告所有；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系亲兄弟，与同村的第三人系甥舅关系。二十年前，原告与被告共同共有一栋老屋，与第三人的老木屋相邻，第三人一直居住在龙山，其老屋一直闲置无人居住。2000年，被告与第三人就该老屋达成口头协议，被告购买第三人位于龙山县××乡××村××组××栋，房屋价款2800元。因被告与第三人系亲甥舅关系，便未签订书面购房协议，被告也未要求第三人出具收条。被告将房款给付给第三人后，第三人便将房屋交付给了被告。被告随即便又将房屋转卖给了原告。此后，原告便一直居住在该房屋内，至今已将近二十年。期间，原告一家婚丧嫁娶事宜均在该房屋内，户口与身份证也落在该房屋地址。2020年，咱果乡开始对农村房屋办理不动产证，原告请求政府为其办证，第三人听闻后便声称涉案房屋系其老屋，并非原告的房屋，要求咱果村村委会、咱果乡乡政府为自己办证，并声称该房屋系自己一直租给被告使用的，2800元系被告向其给付的房屋租金。因第三人一直无理取闹，政府便以房屋权属未明未对涉案房屋办理不动产证。原告与被告就该房屋已达成书面买卖协议，系双方真实意思表示，合法有效。被告与第三人就该房屋的口头买卖合同，也系双方真实意思表示，且房款已经给付、房屋已经交付，合同已履行完毕近二十年。现第三人又因一己之私违背诚信和良知，恶意挑起事端，企图侵害原告合法权益，原告的合法权益得不到有效保障。现原告为维护自身合法权益，特根据合同法等相关规定具状起诉，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。 被告彭某某2辩称，被告对原告的要求没有异议。被告找第三人购买的房屋卖给了原告。2000年春季，第三人及其妻子从龙山到咱果李家田看房屋。当时正处于雨季，房屋有点漏雨。第三人看到房屋有点漏雨，时间久了要坏，屋又没坐，不如卖了。第三人给被告讲：“老三，这屋要卖，你四舅舅给我出了三千元，我没卖。”被告就给第三人讲：“我母亲给我讲过，舅舅这屋要卖只能你们俩兄弟买。”第三人也知道这话。被告就给第三人出了2800元。第三人满口答应了。第二天早上，咱果乡逢场，被告到银行取了2800元，到向安树屋门前付了2800元。当时有五人证明，胡某、被告家俩人、第三人及其妻子俩人。时过境迁，现在第三人讲房屋是第三人的，还说原告与被告俩兄弟骗第三人。第三人也当到好多人都说过房屋已经卖给被告了。2001年底，原告回家来了。被告给原告讲，被告已经买了第三人的房屋，钱已付了2800元。被告就问原告拿哪个屋。原告讲拿第三人屋，叫被告拿老屋。原告就给被告付了1400元。 第三人田某某陈述，涉案房屋是第三人的，原告买第三人房屋，第三人没在场，原告是非法买的。原、被告双方知道涉案房屋是第三人修的，涉案房屋不是被告的，也不是原、被告双方的父母修的，第三人没有卖过涉案房屋。第三人听讲涉案房屋要办理不动产登记了。二零一九年正月过完年，第三人给乡政府打电话，值班人员喊第三人给村里打，第三人打电话找乡里书记。第三人给书记讲，第三人因为疫情不能回来办理涉案房屋登记。2020年3月左右，第三人来村里。村里开会给第三人和原、被告两兄弟调解，调解失败了。双方调解了多次，都是调解失败。原告与第三人没有关系。原、被告双方之间的合同无效，是非法的。要有国家认可的依据才有效。被告没有付款的依据，也没有在场人作证，还没有在公安登记。没有收据，被告就讲第三人以2,800元的价格将涉案房屋卖给被告了，不能成立。第三人房屋不存在归原告所有。第三人房屋是合法的，受保护的。 第三人田某某向本院提出诉讼请求：1、请求作为彭某某1与彭某某2确认房屋买卖合同效力案件中有独立请求权的第三人参加诉讼；2、请求人民法院依法判令驳回原告彭某某1要求涉案房屋买卖有效且归其所有的全部诉讼请求；3、请求人民法院依法追究原、被告双方恶意诉讼严重损害第三人合法权益的法律责任。事实与理由：2020年7月30日，原告以房屋买卖合同纠纷为由起诉被告，请求人民法院确认原告与被告的房屋买卖合同有效及请求人民法院确认龙山县××乡××村××组××号房屋归原告所有。该诉讼系原、被告双方恶意预谋的虚假诉讼，意图侵害第三人的合法利益。理由如下：一、原、被告双方诉争的房屋系第三人所有，第三人从未与被告达成过任何房屋买卖的合意，也没有实际与其发生过任何买卖房屋行为。甚至在起诉行为发生前，第三人已经非常明确地向原、被告双方表达了自己所有的房屋所有权不容侵占的属性。2020年7月20日，政府司法部门组织调解时，被告均明确自己并没有获得任何对第三人房屋的处置权，原告诉请没有任何依据。1、原、被告双方所诉争的龙山县××乡××村××组××号房屋系第三人于1967年经过当时的生产队会议批准同意修建的。当时的生产队队长及会计出具的《证明》也证实了该事实。后第三人因岳母身体不好，要一直奔波于龙山与湖北恩施的医院就医，第三人便不经常回咱果村了，原、被告双方才蓄意对第三人的房屋萌发了侵占的歹意。原告在起诉状中关于“2000年，彭某某2与田某某就该房屋达成口头协议，彭某某2购买田某某位于龙山县××乡××村××组××栋，房屋价款2800元。”的陈述系虚假捏造。2000年，第三人一直都在外地跑湖北宣恩至广州的长途客运，根本没有回到过老家咱果村，更不存在和被告达成所谓的口头房屋买卖协议。第三人与原、被告双方系舅甥关系，由于原、被告双方一家比较贫困，其母亲也就是第三人的姐姐双目失明，父亲视力也不好，也常年在卡撮村公班养路，作为原、被告双方的舅舅，第三人一直在尽自己的全力去扶持这个家。正因为此，在二十多年前被告因没钱结婚时，向第三人分两次共借了3000元。基于舅甥关系，第三人就没有与被告签欠条字据，只是将钱分两次以现金的形式借给了被告，让被告去完成自己的人生大事。后于2004年6月份左右，第三人跑长途的客车保修停运1个月，因被告给第三人打电话说第三人老家咱果村的房屋有些漏雨，让第三人回家看看。于是，2004年，第三人才回到了咱果村。回村后，被告便告知第三人，欠第三人的3000元，现在只能凑出来2800元，先还给第三人，还差200元。由此可见，被告支付给第三人的2800元并不是购房款，是被告欠第三人的还款。原告关于被告于2000年与第三人以2800元的房屋价款达成房屋买卖口头协议的说辞，简直就是毫无根据、无中生有。2、第三人所有的涉案房屋系第三人家庭的祖产祖业，系第三人家庭所有，全村全家族都知晓的财产范围，是不动产。这么大的产业的变动，应当是有字据和见证人员在场，也应当报备村集体组织，不存在在没有任何凭条字据的情况下，以第三人不经常在家管理就将擅自使用过的房屋认为是自己的产业，这是荒唐和没有任何事实及法律依据的。二、在明知房屋系第三人的情况下，原、被告两兄弟试图利用诉讼的方式来损害第三人的合法利益。2000年，被告与第三人有没有达成房屋买卖的口头协议，原告作为第三人并不在现场，其既没有亲自看见也没有听见第三人是否与被告达成了合意，不可能知晓当时的情况为何。但从原告提供的所有证人证言可见，其证言均系听原、被告两兄弟说的，说明原告早就知晓该房屋系第三人所有，而第三人又不经常回家，所以原、被告双方就故意串通起来给所有人传输虛假的说辞。从原告提供的证人证言形式上来看，证人证言均系听说来的证言，应认定为传来证据，其道听途说而来的证言都是片面、不客观的陈述，不具有真实性，不能作为证据使用，更不能达到其证明目的，其反而证明了原、被告双方已经串通好了的事实。同时，原告除证人证言之外再无其他证据，更没有任何直接的证据可以证明原告所述的事实，仅有间接证据是不能作为定案的依据，也无法形成完整的证据链。可见，原告连本案最基础、最关键的事实都是虚构的。而本案诉讼的根本原因是政府开始对农村房屋办理不动产证，原告向政府提出申请，试图将属于第三人的房屋不动产权证办理在其名下。第三人知晓后马上向政府提出了异议。后于2020年7月20日，在龙山县咱果乡人民调解委员会的组织下，被告与第三人参加了调解，最后双方无法达成一致意见，调解失败。这说明被告在本次诉讼之前就已经明知房屋系第三人所有且第三人提出了明确的异议。原告与被告系亲属关系，对被告和第三人就房屋一事无法达成的调解是完全知悉的，而原告在知晓被告与第三人调解失败后，马上向贵院提起了诉讼，足以可见，原、被告双方系恶意串通，预谋了此次诉讼来损害第三人的合法利益。综上所述，第三人从未与被告达成过任何房屋买卖的合意，也没有与其实际发生过任何买卖房屋的行为。原、被告双方不但不对第三人这么多年来所提供的帮助和扶持心怀感恩，反而为了一己私利，恶意串通利用诉讼来损害第三人的合法利益，实在是让第三人感到心寒。第三人不得已向贵院提出申请，驳回原告的全部诉讼请求，并请求人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条的规定追究原、被告双方恶意诉讼的法律责任。 原告彭某某1辩称，原告购买涉案房屋是事实。被告给第三人支付涉案2,800元的时间是2000年并不是2004年。第三人之前说该款项是被告向其支付的房屋租金，现又说是被告向其偿还的欠款，前后陈述矛盾。第三人以无书面购房协议为由，随意找借口和理由掩盖客观事实。第三人并非房屋所有权人，不是有独立请求权的第三人，请求驳回第三人参加诉讼的请求。 被告彭某某2辩称，第三人所说全部是假的，没得一句真的。涉案房屋是被告买的。原、被告两兄弟结婚，都没找第三人借过一分钱。第三人讲被告找其借了3,000元，不是事实。被告结婚的时间是1996年，那时候结婚用不了什么钱。被告结婚就只借了两头猪，是到四川找被告的一个舅舅借的。第三人卖屋是事实，被告有人证、物证，可以去调查。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举证、质证。原告向本院提交了以下证据：1、原告的身份证复印件一份，拟证明原告主体适格。被告、第三人质证认为，无异议。2、房屋证明一份，拟证明2001年12月18日，被告将从第三人处购买的房子以2800元的价格卖给原告。被告质证认为，无异议。第三人质证认为，不是事实，该证据是彭某某3写的，彭某某3和原、被告双方是亲戚。3、①对鲁某某的律师调查笔录一份，拟证明房屋是第三人卖给被告的，村里好多人都知道，以前听到原、被告双方的母亲讲过。②对向某某的律师调查笔录一份，拟证明房屋是第三人卖给被告的，村里好多人都知道，以前听到原、被告双方的母亲讲过，讲是买成2800元；原、被告双方的母亲在房屋住了很多年；当年钱很值钱；2800元买该房很贵了。③对向某某2的律师调查笔录一份，拟证明第三人房屋已经卖给被告，这是第三人自己讲的。④对胡某的律师调查笔录一份，拟证明胡某是原、被告双方的嫂子；第三人已经将房屋卖给被告很多年了，2800元卖的；亲眼看到被告在街上吴某某炸油粑粑的摊子边给钱，被告从银行取出来后，直接交到第三人手上；2800元是买房钱，当时由于其他原因而且是亲戚，双方未办手续；被告给第三人钱时，第三人夫妇在场。⑤对刘某某的律师调查笔录一份，拟证明涉案房屋是当年原、被告双方的父母帮着修筑的；第三人把房屋卖给被告后，原、被告双方的父母在里面住了几年，第三人一二十年都没在这儿住；听原、被告双方的母亲讲，第三人将房屋卖给被告，价钱是2800元；当年2800元已经很多了；2800元不是租金；屋前园圃和右边的土都是原、被告及其父母管理。⑥对张某某的律师调查笔录一份，拟证明涉案房屋是被告找第三人买的；房屋价款是3000元，后面只给2800元；2800元不是租屋的钱；当年2800元很多了。⑦对吴某某1的律师调查笔录一份，拟证明听原、被告双方的父亲讲过，房屋是被告找第三人买的；原告在房屋住了很多年；第三人多年未回来过。该组证据，拟证明被告拥有房屋的所有权，系有权处分；原、被告双方之间的买卖合同有效。被告质证认为，无异议。第三人质证认为，均不认可，都是假的。4、结婚嘉宾礼簿复印件一份，拟证明2018年5月11日，原告接媳妇在该房摆酒，第三人知晓且送了礼金；原告在房屋内生活多年，第三人知情。被告质证认为，无异议。第三人质证认为，不是事实，接媳妇是到涉案房屋办的，第三人是去了，并挂了1000元人情。但是，如果第三人房屋卖了，那么原、被告双方的母亲于2003年去世的时候，为什么没在涉案房屋办丧事。当时，原告给第三人打电话喊第三人回来，第三人当时在宣恩没回来，是第三人爱人及小孩去走人家。第三人爱人在第三人姐姐上山了才回来。丧事是在原、被告双方共同修的房子里。涉案房屋都很破烂了，为什么原、被告双方倒修的时候，不是给第三人那个烂屋倒修，而把原、被告双方看起来挺好的房屋拆了修砖房子。5、人民调解协议书、情况说明各一份，拟证明龙山县咱果乡人民调解委员会与龙山县××乡××村村民委员会对被告与第三人的房屋权属纠纷调解，调解不成功。被告质证认为，无异议。第三人质证认为，无异议。6、涉案房屋照片五张，拟证明涉案房屋系一栋坐落在咱果乡下的老木屋，根据该房屋的面貌及坐落的位置看，二十年前，该地交通蔽塞，贫穷落后，连公路都没有开通，2800元在当时足以购买诉争房屋；原告买屋后便对地坪进行了装修，第三人知情。被告质证认为，无异议。第三人质证认为，照片中的房屋是涉案房屋，第三人晓得挖街沿的事；第三人又没拿钱，房屋值不值2800元，第三人不晓得。7、2019年4月7日，被告及其配偶与第三人之间的通话录音一份，拟证明第三人承认已收到被告向其给付的2800元；第三人承认这么多年从未找过被告要求还钱；第三人声称2800元系被告给其租房的钱；第三人前后陈述自相矛盾，2019年4月，第三人与被告通话时声称2800元系租房的钱，向法院递交的申请书中又称是被告偿还其欠款，第三人以当年买房没有办理买房合同为由捏造事实，显然均系第三人虚假陈述，被告给付第三人的2800元是购房款。被告质证认为，真实性认可，2800元不是房租费，是买房子的钱。第三人质证认为，不认可，该录音没有其向本院提交的《证据清单》中提及的相关通话内容。8、证人胡某的当庭证言一份，拟证明被告从银行取了2800元后，在咱果乡街上卖肉旁的油粑粑摊子上给第三人支付购房款2800元，被告喊第三人数一数钱，第三人就说：“你不会骗我，我也不会骗你”，当时在场的有证人胡某，被告及其配偶，第三人及其配偶。被告质证认为，无异议。第三人质证认为，不认可，不是事实。9、证人邓某1的当庭证言一份，拟证明原告的儿子结婚那天，证人邓某1在那里吃酒、帮忙。原告的儿子和儿媳按照习惯要给长辈送鞋子和铺盖，孝敬长辈。那时候，证人邓某1都不知道第三人和原告是什么关系。然后，证人邓某1就问“二老”：“这是他的谁”。“二老”就说这是原告的舅舅。几个人到那开玩笑。原告当时忙，忙的没赶过来坐，大家就喊原告过来玩。第三人对原告讲：“你都事情完成了，可以享福了”。原告说：“我怎么不要忙了，我都还有个事情没完成，我没得屋，我没有住处”。第三人就说第三人都卖屋给被告的。第三人讲原、被告两兄弟自己拼的，以后是原、被告两兄弟的儿子的事情，原、被告可以享福了。然后，大家一起开玩笑，就送鞋子那些了。被告质证认为，无异议。第三人质证认为，证人说的是假的。10、证人邓某2的当庭证言一份，拟证明2018年3月26日，原告接媳妇，证人邓某2在原告家吃酒。原告儿媳给第三人送鞋子。第三人说：“你现在事情忙完了，可以享福了”。原告说：“我屋都没搞好，我到彭某某2家睡的”。第三人就说：“我屋都卖给你了，你要修屋都是儿子的事情了”。后面的事情，证人邓某2就不知道了，好多人喊证人邓某2去玩，证人邓某2就去了。被告质证认为，无异议。第三人质证认为，证人说的是假的，证人说得含含糊糊。第三人向本院提交了下列证据：1、借条、欠条、收条、房屋租赁合同、机动车变更登记申请表、恩施自治州交运集团运输公司文件、关于田均购买外贸公司综合楼后面一宗土地的有关留通道等事宜的证明、购房指标转让协议、建房协议、田某某、杨士焕身份证复印件各一份，拟证明正规的买卖应该要有书面的协议。原告质证认为，第三人提交的证据与本案均无关联性，法律并没要求房屋买卖必须采用书面形式，第三人的证据达不到其证明目的。被告质证认为，与其无关。对当事人提交的上述证据，本院认定如下：原告提交的证据1、证据5，当事人均无异议，故本院对其予以采信。原告提交的证据2，该证据载明的买卖双方为原、被告双方，原、被告双方均认可该证据的内容，第三人亦未能提供足以推翻的相反证据，故本院对其予以采信。原告提交的证据3中的对鲁某某、向某某、向某某2、刘某某、张某某、吴某某1的律师调查笔录，没有调查人、记录人的签名或者按指印，证据形式不合法，且上述调查笔录中的被调查人未经本院许可未出庭作证，无法核实其真实性，故本院对其不予采信；原告提交的证据3中对胡某的律师调查笔录与原告提交的证据8即证人胡某出具的当庭证言，虽证人胡某与原告具有利害关系，但其出具的证人证言与本案其他证据能够相互印证，可以作为认定案件事实的根据，能够证明被告向第三人支付了购房款2800元的事实，第三人亦未能提供足以推翻的相反证据，故本院对其予以采信。原告提交的证据4，被告对其无异议，第三人对其真实性无异议，故本院对其真实性予以采信。原告提交的证据6，被告无异议，第三人对其真实性无异议，故本院对其真实性予以采信。原告提交的证据7，虽原告未能提供存储涉案录音资料的原始载体，但原告对此已做出相关说明。原告在庭审中只是选取部分重点录音内容予以当庭播放。原告提交的《通话录音记录》载明的通话时长与涉案录音资料时长一致，原告只是截取部分重点录音内容整理成书面材料。经审查，涉案录音资料中含有第三人在其提交的《证据清单》中所提及的相关通话内容。结合第三人在其提交的《证据清单》中主张的通话内容实际存在于涉案录音资料的事实，在未有相反证据足以推翻的情况下，应当确认涉案录音资料的真实性，故本院对其真实性予以采信。原告提交的证据9与证据10，虽证人邓某1、邓某2均与原告具有利害关系，但其出具的证人证言与本案其他证据能够相互印证，可以作为认定案件事实的根据，能够证明第三人已出卖涉案房屋的事实，第三人亦未能提供足以推翻的相反证据，故本院对其予以采信。第三人提供的证据1，与本案不具有关联性，不能达到其证明目的，故本院对其不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方系同胞兄弟。第三人系原、被告双方的亲舅舅。涉案房屋位于湖南省龙山县，修建时间为1967年。原、被告双方均认可涉案房屋原属于第三人所有。2000年至2004年期间，被告向第三人给付了2800元，被告将涉案房屋以2800元的价款出卖给原告，并将涉案房屋交付给原告。原告以原、被告双方共同共有的房屋作价1400元折抵部分购房款后，向被告支付了余下购房款1400元。原告占有、管理、使用涉案房屋已十余年。在涉案纠纷发生前，第三人对此知情但未提出过异议。2018年5月11日，原告在涉案房屋为其儿子操办喜酒。同日，第三人赴宴并送礼金1000元。2019年4月7日，第三人在其与被告及其配偶通话时称其未要求过被告偿还其主张的借款，又称其向被告退还涉案2800元，还称涉案2800元是租金等。2019年4月7日，被告在其与第三人通话时称其结婚时在第三人处取钱是被告的母亲喊被告去的。2020年，在涉案房屋办理不动产物权登记的过程中，被告与第三人就涉案房屋的权属发生纠纷。2020年，龙山县××乡××村村民委员会、龙山县咱果乡人民调解委员会多次组织双方调解，但双方均无法达成一致意见。在龙山县××乡××村村民委员会组织被告与第三人调解时，第三人称涉案2800元不是购房款，而是原、被告双方的母亲向其借款3000元用于被告结婚。2020年12月，第三人在其提交的申请书中称被告因没钱结婚向第三人分两次借款共计3000元，涉案2800元是被告向其偿还的部分借款。 另查明，涉案房屋至今尚未办理不动产物权登记。原告的户籍所在地为湖南省龙山县。被告的户籍所在地为湖南省龙山县××乡××村××组××号。第三人庭审中陈述，其于1972年参加工作时将其户口从涉案房屋所在地迁至湖南省龙山县民安街道回龙社区长沙路121号外贸公司宿舍2单元301室，并称涉案房屋的修建时间发生在其结婚之前。 本院认为，本案的争议焦点主要是：一、被告与第三人之间是否构成房屋买卖合同关系；二、原告请求确认原、被告双方之间的房屋买卖合同有效，是否应予支持；三、原告请求确认龙山县××乡××村××组××号房屋归其所有，是否应予支持。 关于争议焦点一。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；……”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。……。”本案中，原告主张第三人将涉案房屋以2,800元的价款出卖给被告，被告予以认可，第三人不予认可。被告与第三人之间是否成立房屋买卖合同关系的关键在于被告向第三人支付的涉案2,800元的性质问题。本案中，被告向第三人支付了2,800元，原、被告双方均主张系购房款，第三人辩称系还款。原告已经提供涉案2,800元系购房款的相关证据，如原告的身份证、房屋证明、证人证言、结婚嘉宾礼簿、房屋照片、人民调解协议书、情况说明、通话录音等。上述证据能够相互印证，形成证据锁链，被告向第三人支付的2,800元系购房款具有高度盖然性。被告虽认可其结婚时在第三人处取钱，但未认可该款项是被告所借而是主张是被告的母亲喊被告在第三人处取钱，也未认可该款项数额为3,000元。而第三人并未提供被告与第三人之间曾经存在借款法律关系的事实方面的任何证据。同时，第三人对被告向其支付的2,800元的性质，前后陈述不一致，存在还款和租金两种说法。第三人对借款人的陈述前后也不一致，存在原、被告双方的父母和被告两种说辞。第三人在涉案通话录音中称其未要求过被告还款，现又主张其收取的2,800元是被告给其偿还的借款，不符合情理。第三人在涉案通话录音中称其向被告退还涉案2,800元，现又主张涉案2,800元系还款，与日常生活经验不相符。第三人主张的借款数额为3,000元，但其实际收到的款项数额为2,800元，对两者之间的差额，第三人没有做出合理解释，其也未举证证明其曾向被告请求偿还余下借款200元。故第三人抗辩涉案2,800元系被告归还的借款的理由不能成立，本院不予采纳。因此，根据本案现有证据，应当认定涉案2,800元是被告向第三人支付的购房款而不是被告向第三人偿还的借款。合同法第六条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，被告已向第三人实际支付涉案房屋购房款2,800元，被告将涉案房屋转卖给原告并将涉案房屋交付给原告占有、管理、使用十余年，第三人对此知情但并未提出过异议。第三人也未举证证明原告占有涉案房屋不是基于涉案房屋买卖合同关系而是基于原告与第三人之间的其他法律关系。根据本案现有证据查明的事实和上述法律规定，虽被告与第三人之间未订立书面买卖合同，但被告已履行房屋买卖合同付款这一主要义务且第三人接受并将房屋交付给被告，依法应当认定被告与第三人之间的房屋买卖合同关系成立。被告与第三人之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同。第三人以其与被告之间未签订书面买卖合同、未出具收据等为由辩称其与被告之间不构成房屋买卖合同关系，不符合法律规定，本院不予采纳。 关于争议焦点二。合同法第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，第三人将涉案房屋以2,800元的价款出卖给被告后，被告将涉案房屋以2,800元的价款转卖给原告。原、被告双方之间的房屋买卖合同依法成立。该房屋买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同。故原告请求确认原、被告之间的房屋买卖合同有效，有事实依据和法律依据，本院予以支持。第三人主张原、被告双方恶意串通，恶意诉讼，损害其合法利益，但该主张与本案基于现有证据查明的事实不符，且其对其恶意串通的事实主张提供的现有证据，未达到民事诉讼证据排除合理怀疑的证明标准，不能证明原、被告双方存在恶意串通，其应承担举证不利的法律后果。故第三人请求驳回原告请求确认原、被告双方之间的房屋买卖合同有效的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。 关于争议焦点三。物权法第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”物权确认的权利，是物权保护的一种方式。物权确认依据包括物权设立、变更、转让和消灭的相关依据。虽物权法第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”但物权法自2007年10月1日起施行，涉案房屋买卖发生在物权法实施之前，当时没有农村房屋权属登记相关规定。物权法实施之后，也并没有对不动产物权的设立、变更、转让和消灭一概规定必须经依法登记才发生效力，而是规定了不动产物权登记生效的例外。本案中，原告请求确认涉案房屋归其所有。考虑到目前我国广大农村的实际情况以及我国农村不动产登记制度不够完善的现状，并鉴于被告已向第三人付清购房款，原告亦已向被告付清购房款并实际占有涉案房屋十余年，涉案房屋至今还没有登记，而涉案房屋尚未办理设立登记和转移登记的原因不在于原告，应当认定原告在物权法实施之前已经取得涉案房屋所有权。若涉案房屋需登记才发生物权变动效力，则不符合实际和情理，不利于本案的妥善解决。故原告请求确认涉案房屋归原告所有，有事实依据和法律依据，本院予以确认。第三人请求驳回原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。第三人还请求依法追究原、被告双方恶意诉讼严重损害第三人合法权益的法律责任，但该项诉请与本案基于现有证据查明的事实不符，且依法追究当事人恶意诉讼法律责任并不属于民事诉讼请求的范畴。故第三人请求依法追究原、被告双方恶意诉讼严重损害第三人合法权益的法律责任，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告请求确认原、被告之间的房屋买卖合同有效，本院予以支持。原告请求确认龙山县××乡××村××组××号房屋归原告所有，本院予以支持。第三人请求驳回原告要求确认合同有效的诉讼请求，本院不予支持。第三人请求驳回原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。第三人请求依法追究原、被告双方恶意串通损害其合法利益的法律责任，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第三十六条、第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条第一款第一项、第一百零八条第一款、第一百零九条的规定，判决如下： 一、确认原告彭某某1与被告彭某某2之间的房屋买卖合同有效； 二、确认位于湖南省龙山县的房屋归原告彭某某1所有； 三、驳回第三人田某某的诉讼请求。 本诉案件受理费300元，由被告彭某某2负担。第三人之诉案件受理费300元，由第三人田某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  向 明 审 判 员  麻 莉 人民陪审员  向丽平 二〇二一年六月四日 书 记 员  周 坤 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 第一百零九条当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。