河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0802民初1797号原告：高德红,女，1977年12月9日出生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：王艳敏，河南首鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦遥遥，河南首鼎律师事务所实习律师。被告：焦作睿诚置业有限公司，住所地：焦作市解放区民主路与北环路交叉口鹿港售楼部。法定代表人：何小影，总经理。委托诉讼代理人：韩承润，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。原告高德红与被告焦作睿诚置业有限公司(以下简称睿诚置业)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告高德红及其委托诉讼代理人王艳敏、焦遥遥，被告睿诚置业的委托诉讼代理人韩承润均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高德红向本院提出诉讼请求：1.判决被告十日内将办理焦作市解放区鹿港小镇10号楼1单元12层1204号房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理该房屋的权属登记手续；2.判决被告向原告支付因逾期签订房屋买卖合同的违约金5358.02元（自2016年10月6日起至2018年2月14日止，以首付款185185元为基数按照年利率2.1%计算）；3.判令被告向原告支付因逾期办理房屋权属登记的违约金605.2元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月6日，原告支付185185元的首付款购买了被告开发的鹿港小镇10号楼1单元12层1204号房屋，被告承诺于2017年6月30日签订购房合同，但是被告直到2018年2月14日才与原告签订《商品房买卖合同》。原告于2018年2月27日支付了剩余的420000元购房款。根据《商品房买卖合同》第15条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按第3项处理，即××同意给予180个工作日的顺延期以配合出卖人和政府部门尽早取得权属登记资料备案。在宽限期结束时，××不退房，出卖人按已付房款的0.1%向××支付违约金”。截止原告起诉之日，被告虽已交房，但仍未履行上述义务，导致原告至今无法办理房屋产权登记手续，故原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告睿诚置业辩称，对原告的第一项及第三项诉讼请求无异议；对第二项诉讼请求有异议，该项违约金无合同约定，且本案于2021年5月7日立案，案涉购房合同的时间为2018年2月14日，已经超过当时的法律诉讼时效。原告高德红为支持自己的诉讼请求，在庭审中提交了下列证据：1.原告的身份证复印件一份，证明原告主体资格；2.商品房买卖合同一份，证明原告与被告合同成立，被告应依照合同办理房产证，逾期应产生违约金。合同第15条明确约定被告应在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告按已付房款0.1%向原告支付违约金；3.承诺书一份，证明被告承诺于2017年6月30日前签订购房合同，若未能按约定日期签订购房合同，按已交房款的实际金额同期定期存款利息对业主补偿，被告未按照约定给原告签订合同，被告应按照承诺书向原告支付相应的违约金；4.鹿港业主回复意见书，证明被告应在2018年12月31日前应办理房产证；5.收据一份，证明原告已按照合同约定将全部购房款支付给被告；6.物业专用收据一份，证明被告已将案涉房屋交付原告使用，并且交付时间距原告起诉之日已超过商品房买卖合同第15条约定的时间，被告已构成违约。被告睿诚置业对原告提交的证据发表如下质证意见：对对证据1、2、5、6无异议；对证据3的真实性无异议，对证据指向有异议，该份承诺书第1页第1段中明确显示出计息时间的截止时间为实际签约之日，结合证据1双方签约的时间为2018年2月14日，故原告诉请要求被告支付逾期签订合同违约金已超出诉讼时效，不应支持；对证据4，原告未提交原件，对其真实性有异议。被告睿诚置业未提交证据。本院对证据认定如下：被告对原告提交的除鹿港业主回复意见书以外的其他证据真实性均无异议，经审查，本院对证据1、2、3、5、6的真实性均予以确认；原告提交的证据4虽系复印件，但结合（2021）豫0802民初891号生效案件中睿诚置业的质证意见可知，该业主回复意见书应系被告睿诚置业出具，本院对该证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年10月6日，原告高德红为购买鹿港小区10号楼1单元12层1204号房屋向被告睿诚置业交纳购房首付款185185元，被告向原告出具收据一张。后因睿诚置业在就鹿港小区房产与业主签订购房合同、办理房产证等事宜中存在诸多问题，2016年12月26日，被告睿诚置业向包括原告在内的一期业主出具承诺书，承诺：睿诚置业定于2017年6月30日前全部签订购房合同，若未能按约定日期签订购房合同，按已交房款的实际金额的同期定期存款利息对业主进行补偿，计息时间由业主交清相关首付及全款次日起至实际签约之日止……。2017年4月25日，被告睿诚置业就鹿港一期业主提出的问题出具回复意见书，其中约定一期剩余未签约客户于2017年5月15日起分批开始签约，至7月30日签约完毕；一期房产证办理时间和购房发票开具时间为2018年12月30日办理完毕。2018年2月14日，原告高德红（××）与被告睿诚置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买的商品房为鹿港小区10号楼1单元12层1204号房，建筑面积138.17平方米，单价为每平方米4380元，商品房交付期限为2018年2月15日前；出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××同意给予180个工作日的顺延期以及配合出卖人和政府部门尽早取得权属登记资料备案，在宽限期结束时，××不退房，出卖人按已付房款的0.1%向××支付违约金。合同签订后，原告依约交纳剩余房款420000元，但被告至今未为原告办理房屋权属登记手续，故原告于2021年2月20日向本院递交起诉材料。本院认为，本案系房屋买卖合同。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》主体合格，意思表示真实，行为内容合法，应当依法认定为有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告高德红按合同约定交付购房款，被告睿诚置业将房屋交付给原告使用，但被告却未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,协助原告办理房屋权属登记手续，其行为已经构成违约，故原告要求被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,并协助办理房屋权属登记手续的诉讼请求符合当事人合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的逾期办证违约金605.2元，被告予以认可，该主张符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于逾期签订商品房买卖合同的违约金，原告系依据被告出具的承诺书以及业主回复意见表向被告主张，被告辩称合同已于2018年2月14日签订，该项违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效。诉讼时效制度是指权利人在一定期间内不行使权利，在该期间届满后，发生义务人可以拒绝履行其给付义务效果的法律制度，某种程度上是对民事权利的法定限制。时效制度意义在于促使权利人关心自己的权利,及时行使权利,避免久远债务对现实经济秩序的冲击。因本案该项争议涉及的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》,应适用当时的法律及司法解释的规定。根据《中华人民共和国民法总则》相关规定可知，诉讼时效期间应自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。故原告自2017年7月31日起被告未按约履行签订合同义务时即可主张相关权利，且至2018年2月14日原、被告双方签订《商品房买卖合同》时，被告因逾期签订购房合同而应承担的赔偿责任数额已确定，至迟应自该日起算诉讼时效。原告现未能提交证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故截至本案起诉时该项诉讼请求已超过三年的诉讼时效，被告的抗辩意见成立，本院对原告的该项主张不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告焦作睿诚置业有限公司应在具备办证条件后十日内协助原告高德红办理鹿港小区10号楼1单元12层1204号房产的备案及权属登记手续；二、被告焦作睿诚置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告高德红违约金605.2元；三、驳回原告高德红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由被告焦作睿诚置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  程明二〇二一年六月一日法官助理张莹莹书记员张力魁附相关法律规定：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条第一款诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。