河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初4572号原告：郑州九龙城房地产有限责任公司，住所地郑州市中原区西站路1号。法定代表人：王清志，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱建斌，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐超，河南成务律师事务所律师。被告：王伟杰，男，1984年10月17日生，汉族，住河南省中牟县。原告郑州九龙城房地产有限责任公司与被告王伟杰追偿权纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告郑州九龙城房地产有限公司责任公司的委托诉讼代理人朱建斌、徐超与被告王伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州九龙城房地产有限公司责任公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告支付代偿款14,305.58元并支付违约金266.25元（暂计算至2021年3月26日），以及自2021年3月27日起至实际清偿日，以未偿还代偿款为基数，按LPR四倍利率计算应付的违约金；2．依法判令被告向原告支付律师费3,000元；3．依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月27日，被告购买原告所开发的位于郑州市中原区x路西、x路北天誉龙邸A-3地块商住号楼x层x号房（现不动产权证登记为中原区x路x号x层x号），双方签订了《商品房买卖合同》，合同补充条款第四条第1款约定，如果原告为被告提供阶段性贷款担保，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项支付给原告，并自原告代偿之日至被告实际支付日，按日万分之五向原告支付违约金，逾期超过七日的，违约金标准为每日千分之一，被告还应当向原告支付原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、催告费等费用。此前，为满足被告的贷款需求，原告与中国建设银行股份有限公司郑州金水支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由该行作为天誉龙邸项目的按揭贷款办理银行，原告为该项目购房人的贷款提供阶段性连带责任保证。2017年12月6日，被告与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，从该行借款919,000元，向原告支付了购房款。由于被告未按合同约定按期还款，导致建设银行从原告的保证金账户中于2020年12月25日扣划7,478.26元（剩余3,578.26元未还），于2021年2月25日扣划10,727.32元。原告多次催要被告归还所垫付的金额，被告至今未还，故诉至法院。原告认为，根据法律规定以及合同约定，原告有权要求被告返还代偿款，并支付相应违约金、律师费、诉讼费等费用，望贵院依法判如所请。被告王伟杰未发表答辩意见。经审理查明：2017年9月27日，原告郑州九龙城房地产有限责任公司与被告王伟杰签订《商品房买卖合同》（合同编号170036xx），约定的主要内容如下：原告将位于中原区x路西、x路北天誉龙邸A-3地块商住楼x层x号商品房出售给被告，该商品房建筑面积为85.49平方米，总价款1,313,126元；其中，以现金方式支付首付款394,126元，以商业贷款方式支付919,000元。其中《商品房买卖合同》附件第四条第1项约定：“如买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后3日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，逾期超过7日的，按照出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之一的标准向出卖人支付违约金，还应支付出卖人为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费、催告催收等相关费用。”2017月12月6日，贷款人中国建设银行股份有限公司河南省分行、借款人王伟杰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定的主要内容如下：王伟杰借款919,000元用于购买原告出售的位于中原区化肥东××、××北天××龙××地块商住楼××楼××层××房产，借款期限360个月，自2017年12月6日至2047年12月06日；本合同担保方式为抵押加最高额保证；保证人在本合同项下提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2016年1月6日，原告与中国建设银行股份有限公司郑州金水支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。因被告王伟杰未按约定按期足额偿还贷款本息，导致原告于2020年12月25日代偿7,478.26元、于2021年2月25日代偿10,727.32元。上述事实，有原告陈述、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，个人贷款还款凭证及本案庭审笔录等相关证据予以证明。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。贷款人、借款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，该内容对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。在履行《个人住房（商业用房）借款合同》过程中，因被告王伟杰未按约定期限偿还贷款本息，原告已于2020年12月25日代偿7,478.26元（剩余3,578.26元）、于2021年2月25日代偿10,727.32元向贷款人代偿按揭贷款本息共计14,305.58元。在原告承担上述保证责任后，被告未向原告履行付款义务，故对原告主张被告支付代偿款14,305.58元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件约定，被告除应履行支付代偿款的义务外，还应按照合同约定按照日千分之一的标准支付违约金，因双方约定违约金计算标准较高，原告现主张以未偿还代偿款本金为基数，按照LPR（3.85%）的4倍即年利率15.4%的标准计算，该项请求不违反法律规定，本院予以支持。关于律师费，原、被告在《商品房买卖合同》中已明确约定，且原告提交已支付律师费的证据，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、被告王伟杰应当于本判决生效之日起十日内向原告郑州九龙城房地产有限责任公司支付代偿按揭款14,305.58元及违约金266.25元（暂计算至2021年3月26日，剩余违约金以代偿按揭款14,305.58元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，自2021年3月27日起计算至实际清偿之日止）；二、被告王伟杰应当于本判决生效之日起十日内向原告郑州九龙城房地产有限责任公司支付律师代理费3,000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计120元，由被告王伟杰负担。本判决为终审判决。审判员  李冬玮二〇二一年六月三日书记员  赵利丹