河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初12024号原告郑州银行股份有限公司农业路支行，营业场所郑州市金水区××。负责人王**，行长。委托代理人韩亚玲，河南晟大律师事务所律师。委托代理人牛同鑫，河南晟大律师事务所律师。被告孙勤亮，××。原告郑州银行股份有限公司农业路支行诉被告孙勤亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人牛同鑫，被告孙勤亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年11月8日，原告与被告签署《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：被告向原告申请最高额抵押贷款本金额度140万元；贷款额度有效期自2018年11月8日起至2021年11月8日止；合同约定的初始贷款利率为7.8375%，还款方式为按期付息一次还本；本合同项下的贷款结息日，除双方另有约定外，每期还款日（含付息日）为每月的21日；被告未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；若被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等均由被告承担。为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告签署《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告自愿以其名下位于金水区××水路××楼××单元××南××号（不动产权证书号：1501133133）的房产为原告和被告于2018年11月8日起至2021年11月8日期间签订的形成原告对被告债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款额度140万元。但被告并未按照合同约定偿还贷款本息，按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》的约定，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告偿还全部贷款本息及实现债权的诉讼费、律师费等费用，并对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告偿还借款本金140万元及利息36794.98元（利息含罚息和复利，暂计算至2021年2月20日止，此后利息仍按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费29551元；该项费用总计：1466345.98元；2、原告对被告名下位于金水区××水路××楼××单元××南××号（不动产权证书号：1501133133）的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；3、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份；2、郑州银行个人经营贷款借款凭证一份；3、《最高额抵押合同》一份；4、《不动产登记证明》一份；5、郑州账户明细对账单一份；6、贷款欠款信息一份；7、《法律事务委托合同》一份；8、增值税普通发票一份；9、中国农业银行业务回单一份。被告辩称：由于去年发生的疫情不可抗力，企业经营确实很困难，销售出去的货款无法收回，对方企业也很困难，对起诉书没有异议，有三点申请理由，利率是否能够按照政府的提议给以适当减少，罚款及律师费用是否能够减免，给企业喘口气，作为国有企业的银行业也应该有这个担当与义务，帮助百年不遇的疫情受到严重影响的企业喘口气。被告就其答辩意见未举证。经审理查明：2018年11月8日，原告与被告签订《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：原告向被告提供的最高额抵押贷款本金额度140万元；贷款额度有效期自2018年11月8日起至2021年11月8日止；借款利率以借据为准，借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；被告选择按期付息一次还本的还款方式偿还贷款本息，双方约定每期还款日为每月的21日，节假日不顺延，本合同项下贷款按月共分36期偿还；被告以其名下位于金水区××水路××楼××单元××南××号的房产为其贷款提供最高额抵押担保，被担保的债权为2018年11月8日至2021年11月8日期间因原告向被告连续发放贷款而形成的一系列债权，贷款本金最高余额为140万元及基于本合同项下贷款所产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）。抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）。如被告未按期付息，则自次日起计收复利。被告未按本合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，或双方其他合同约定的违约情形的，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，对被告未按时还清的贷款本金和利息（包括被告未按约定的分期还款计划按时并足额归还贷款本息情况、被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。如被告违约，原告为实现债权和抵押权而发生的费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），均由被告承担。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告自愿以其名下位于金水区××水路××楼××单元××南××号（不动产权证书号：1501133133）的房产为原告和被告于2018年11月8日起至2021年11月8日期间签订的形成原告对被告债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额抵押担保；所担保的最高债权额为最高本金余额140万元和本合同第五条约定的主债权本金之外的所有利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）全部债权之和。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）。2018年12月13日，原告取得被告名下位于金水区××水路××楼××单元××南××号房产的抵押权不动产登记证明。2018年12月17日，原告向被告发放了贷款140万元。由被告签名的借款凭证载明：贷款到期日为2021年12月17日，年利率为7.8375%。截至2021年3月3日，被告并未按照合同约定偿还贷款本息。原告按贷款提前到期，被告尚欠原告贷款本金140万元及利息36794.98元未偿还。另查明，就本案纠纷，原告与河南晟大律师事务所签订《法律事务委托合同》一份，河南晟大律师事务所指派律师为原告本案的诉讼代理人。原告支付律师费29551元。2021年5月14日，原告诉至本院。本院认为：原告与被告自愿签订的《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务。被告未按时履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截止到2021年3月3日，被告尚欠原告贷款本金140万元、利息36794.98元未偿还。故被告应偿还原告贷款本金140万元、截止到2021年3月3日的利息36794.98元并支付自2021年3月4日起按《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定计算的利息。被告以其位于金水区××水路××楼××单元××南××号的房屋设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物在最高额抵押担保范围内行使优先受偿权，合法、有据，本院予以支持。原告与被告在《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》中约定：若被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由被告承担。现原告就本案纠纷支出律师费29551元，该费用有原告提交的《法律事务委托合同》、律师费发票和律师费转款凭证予以证明，且并不违反法律的相关规定，故对原告请求被告承担原告为本案所支出的律师费用29551元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百二十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告孙勤亮于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司农业路支行借款本金140万元、利息36794.98元（利息暂计至2021年3月3日，自2021年3月4日起按照双方签订的《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》计算至本息全部清偿完毕之日止）；二、被告孙勤亮于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司农业路支行律师费29551元；三、被告孙勤亮不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告郑州银行股份有限公司农业路支行就被告孙勤亮名下位于金水区金水路95号1号楼1单元18层南1号（不动产权证书号：1501133133）的房产拍卖、变卖或折价所得价款在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8999元，保全费5000元，均由被告孙勤亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王盼盼二〇二一年六月十八日书记员  王军凯