河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0183民初1310号 原告：彭书芬，女，汉族，1963年5月17日生，住晋州市。 委托代理人：范春绵，原告，代理权限：一般代理。 被告：杜召，男，汉族，1985年4月20日生，住晋州市。 被告：张亚芹，女，汉族，1986年8月14日生，住晋州市。 上述二被告委托代理人：赵琼，河北臻正律师事务所律师，代理权限：一般代理。 原告彭书芬诉被告张亚芹、杜召民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭书芬及委托代理人范春绵、被告张亚芹、杜召委托代理人赵琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭书芬向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款355600元及利息，利息按双方约定，从借款日计算至实际还款日；2、判令二被告对该债务互负连带清偿责任；3、判令二被告协助原告办理房屋抵押手续；4、判令原告在二被告所有的晋州市长瑞锦城5号楼2单元1402号价值以333000元范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告系买卖合同关系，2019年经过对账，被告杜召欠原告钢带款合计300000元整。后经三方协商，被告杜召欠原告货款转为借款并出具借条一份，借款期限至2019年农历腊月三十，共计11个月。载明如到期不还，自愿用其所有的晋州市长瑞锦城5号楼2单元1402号房产一套顶账333000元，被告张亚芹在此借条中签字确认，到期后2020年3月6日被告杜召在原借条上确认再续一年。上述借条签署后二被告并未向原告办理抵押登记。2019年原被告签署第一借条后，又向被告杜召供货，后经对账，被告杜召欠原告55600元钢带款以及第一借条中的利息33000元，共计88600元，欠款截至到2021年3月12日还清。上述款项到期后，原告多次向被告杜召催要未果，导致诉讼。提供证据如下： 1、2020年3月6日《借条》一份； 2、2021年2月10日《欠条》一份； 3、《预售商品房合同备案书》、《商品房买卖合同》； 4、《出库单》； 5、个人账户明细。 被告张亚芹、杜召辩称，原告所述不属实，原告与被告虽签订借款协议，并出具借条，但原告未履行出借义务，其主张借款30万元因未履行出借义务，无权向我方主张。因未办理抵押登记，原告主张被告协助办理房屋抵押手续并享有优先受偿权，不符合法律规定。 经审理查明，被告张亚芹、杜召系夫妻关系。原告经营钢带生意。原被告系买卖合同关系，从2018年开始，双方发生经济往来，被告购买原告钢带。经双方对账，2019年3月6日杜召、张亚芹为原告出具《借条》一份，内容为：（2018年欠钢带款155000元，2019年欠钢带款145000元，因没有偿还能力，把欠款改为借款），今借彭书芬款300000元（叁拾万元整）。2019年农历腊月三十日共11个月，连本带息一次性付333000元（叁拾叁万叁仟元整）到期不还，用长瑞锦城杜召05-02-1402房产一套顶账（333000元）；商品房买卖合同抵给彭书芬作为抵押证据。下方有借款人杜召（身份证号1301831985××××××××）签名捺手印，及张亚芹签名按手印，日期2019年3月6日（农历正月三十日）。2020年3月6日杜召在该欠条上书写“此借条再续一年”并签名按手印。 另2021年2月10日杜召为原告出具《欠条》一张，内容为：欠钢带款55600元（伍万伍仟陆佰元整），欠（30万元借款利息）33000元（叁万叁仟元整）共欠88600元（捌万捌仟陆佰元整），截止到2021年3月12日，必须还清。原告同时提交了2018年2月至2019年9月出库单票据，上述票据中均有杜召个人签名。原告同时提交了杜召、张亚芹所购买的石家庄长瑞房地产开发有限公司长瑞锦城05-02-1402号房产的《预售商品房合同备案书》原件、《商品房买卖合同》原件各一份，但双方未办理抵押登记手续。经查本院（2020）冀0183民初789号崔冲诉杜召民间借贷案件卷宗，2020年4月1日本院对长瑞锦城05-02-1402号房产进行了查封，查封期限2020年4月1日至2023年4月1日。 对上述《借条》、《欠条》的真实性，被告杜召提出，在借条中“（2018年欠钢带款155000元，2019年欠钢带款145000元，因没有偿还能力，把欠款改为借款）”不是杜召本人书写，借条中所述“今借彭书芬款300000元（叁拾万元整）”只是被告向原告出具了借条，但原告并未履行出借义务，因此对原告的诉讼请求不予认可。对2021年2月10日所欠货款55600元认可，所欠33000元利息不予认可。原告在庭审中，当庭提出司法鉴定申请，要求对杜召不予认可的书面证据进行司法鉴定；庭后，本院组织双方当事人对鉴定事宜进行了释明，并明确要求双方当事人于2021年6月21日前向人民法院各自缴纳保证金3万元，以作为鉴定费用，逾期不交的，视为承认对方诉讼请求，双方对本院的释明均予以认可。此后，原告于2021年6月20日向本院执行局账户缴纳了3万元保证金，但被告没有缴纳。经本院核实，被告杜召不再缴纳保证金，并请求法院调解，先期给付原告部分款项，但调解未果。 另查明，原告彭书芬于2021年4月22日向本院申请财产保全，产生保全费2670元及保险费860元。 本院认为，本案事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定处理本案。本案争议焦点是：1、被告是否拖欠原告借款和货款。2、原告对被告名下的房产是否享有优先受偿权。 关于原被告之间借款关系。原告提供了有杜召、张亚芹所书写的《借条》、《欠条》各一份，虽然杜召对借条中拖欠原告钢带款的内容不予认可，但在原告提出司法鉴定申请后，原告彭书芬按本院规定缴纳了保证金，而被告杜召、张亚芹并未按规定缴纳保证金。按双方认可的本院释明条件，应视为拖欠原告钢带款的内容属于被告书写。同时，原告提供了由被告杜召所书写的《出库单》票据予以佐证，且被告杜召对《欠条》中欠款利息33000元的内容，无法作出合乎逻辑的解释。因此，本院认定，二被告拖欠原告货款30万元，在2019年3月6日转化为借款的事实成立。双方约定30万元11个月的利息为33000元，年利率10%，符合法律规定，本院予以认定。在2020年3月6日《借条》上，杜召再次确认，“此借条再续一年”，因此该借款已于2021年3月6日到期，现原告彭书芬要求被告偿还上述借款及利息，符合法律规定，本院应予支持。利息应按30万元为本金按年利率10%，计算至被告实际偿还履行之日。 关于原告所要求的优先受偿权问题，《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”本案双方当事人就被告长瑞锦城05-02-1402号房产，并未办理抵押登记，抵押权未设立。因此，原告就该抵押物并不享有抵押权，原告要求优先受偿的诉讼请求，与法不符，对此请求，本院不予支持；同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”的规定，双方约定以被告长瑞锦城05-02-1402房产，如到期不还，顶账33万元，与上述法律规定不符，该约定无效。 关于能否办理抵押登记问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条“下列财产不得抵押：（五）依法被查封、扣押、监管的财产；”在本院（2020）冀0183民初789号崔冲诉杜召民间借贷纠纷案件中，长瑞锦城05-02-1402房产已于2020年4月1日被法院查封。因此，根据上述法律规定，原告要求被告配合办理抵押登记手续，与法不符，故对原告此项诉求，不予支持。 2021年2月10日杜召为原告所出具的欠条，明确写名了欠钢带款55600元，双方均予认可，本院予以确认。双方约定2021年3月12日还清，因此，原告要求被告偿还上述货款，本院予以支持。并可从2021年3月12日开始计付违约金，违约金按55600元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决履行之日止。 本案债务发生于二被告夫妻关系存续期间，且杜召、张亚芹在有关借条上共同签字进行了确认。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。” 应认定本案债务属于二被告夫妻共同债务，应共同偿还。原告彭书芬因保全产生的保费损失860元，属于原告损失，应由被告杜召、张亚芹承担。 综上，根据，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定，判决如下： 一、被告杜召、张亚芹偿还原告彭书芬借款30万元及利息，利息以30万元为本金，从2019年3月6日开始按年利率10%计算至给付之日止； 二、被告杜召、张亚芹给付原告彭书芬货款55600元及违约金，违约金以55600元为基数，从2021年3月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决履行之日止。 三、被告杜召、张亚芹赔偿原告彭书芬保险费损失860元。 四、驳回原告彭书芬其他诉讼请求。 上述一、二、三项内容于本判决生效后五日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7624元，保全费2670元，合计10294元，由被告杜召、张亚芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省晋州市，邮编052260，收件人：立案庭材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长  王新法 陪审员  赵从勉 陪审员  孙玉兰 二〇二一年六月二十二日 书记员  李 雯