江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初1741号 原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京中路21号。 法定代表人：李杨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈杨，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨鸣葳，男，该公司员工。 被告：王娟，女，1986年8月26日出生，住江苏省泗阳县。 委托诉讼代理人：姜淼，北京市中银（南京）律师事务所律师。 被告：陈安明，男，1986年5月7日出生，住江苏省泗阳县。 被告：陈爱侠，女，1981年6月19日出生，住江苏省宿迁市。 原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与王娟、陈安明、陈爱侠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏农商行的委托诉讼代理人陈杨，被告王娟及其委托诉讼代理人姜淼到庭参加诉讼。被告陈安明、陈爱侠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泗阳农商行向本院提出诉讼请求：1.王娟立即归还所欠贷款本金523248.93元及利息（利息截至2020年9月8日已产生39349.78元，自2020年9月9日起至实际给付之日止，以523248.93元为基数，按当年1月1日同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的上浮后的1.5倍计算）；2.泗阳农商行对位于泗阳县众兴镇众兴镇XXX室房屋享有优先受偿权；3.陈爱侠对该笔债务承担连带保证责任；4.王娟、陈安明、陈爱侠承担本案诉讼费。事实和理由：2014年6月20日，王娟、陈安明经陈爱侠担保在泗阳农商行贷款690000元，现贷款已逾期，王娟尚欠借款本金523248.93元及利息未能归还。 王娟辩称，借款认可，房屋预抵押无异议。案涉借款系王娟与陈安明所借，现其二人已离婚，本案将陈安明列为被告，但泗阳农商行未明确其承担责任。 陈安明未作答辩。 陈爱侠未作答辩。 泗阳农商行围绕诉讼请求依法提交了借款借据一张、个人住房（商业用房）借款合同一份、贷款账号未还款明细一份、房屋他项权证证书一份、身份证复印件三份，拟证明：王娟以其与陈安明共同所有的位于泗阳县XX房屋作抵押担保向泗阳农商行贷款690000元的事实。本院认为，泗阳农商行提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，对该组证据的证明效力应予认定。结合泗阳农商行当庭陈述，则可以认定： 2014年6月20日，泗阳农商行（贷款人）与王娟（借款人、抵押人）、陈安明（抵押人）、陈爱侠（保证人）订立个人住房（商业用房）借款合同。主要约定：抵押人自愿以其二人所有的位于泗阳县XXX房屋作为王娟向泗阳农商行的贷款690000元的抵押担保，陈爱侠为该借款作连带责任保证。案涉借款期限自2014年6月25日起至2034年6月22日止，贷款利率为在基准利率水平上上浮10%，利率调整日为每年的1月1日，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。担保范围包括合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用包括但不限于律师费等。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用均由借款人、担保人承担。借款人未足额履行本合同项下到期债务，贷款人有权行使抵押权利。 2014年6月25日，王娟向泗阳农商行出具借款借据一份，借款人为王娟，借款金额为690000元，借款年利率为7.205%，借款到期日为2023年6月22日，结息方式为每季21日结息。同日，泗阳农商行将690000元款项存入王娟名下账户。 2015年1月27日，泗阳农商行与王娟、陈安明就泗阳县XXX房屋至泗阳县房地产管理处办理了抵押登记。债权数额为690000元。 借款后，王娟未能按期还款。截至2021年4月9日，案涉贷款尚欠本金523248.93元，利息58830.46元未还。 本院认为，泗阳农商行与王娟、陈安明、陈爱侠订立个人住房借款合同、不动产抵押合同、保证合同均系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，以上合同均属有效，双方均应按照合同履行义务。泗阳农商行依约履行出借690000元款项义务后，王娟应当依约归还借款本息，逾期还款应依约承担违约责任，结合案涉贷款还款情况，故王娟还应归还泗阳农商行借款本金523248.93元及利息（截至2021年4月9日，已产生利息58830.46元，自2021年4月10日起至实际给付之日止，按当年1月1日同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的上浮后的1.5倍计算）。王娟、陈安明以其所有的位于泗阳县XXX房屋作为王娟向泗阳农商行借款690000元的担保，并办理了抵押登记，泗阳农商行即对该房屋享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，王娟未能履行还款义务，结合抵押合同和抵押顺位，故泗阳农商行有权对上述抵押房产的折价、拍卖、变卖所得价款在690000元及利息范围内享有第一顺位优先受偿权。陈爱侠与泗阳农商行约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。而案涉借款的他项权利证书已于2015年1月27日交于泗阳农商行，故本案保证期限已终止，陈爱侠的保证责任依法应予免除。泗阳农商行对于陈爱侠的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王娟于本判决生效后十日内归还江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金523248.93元及利息（截至2021年4月9日，已产生利息58830.46元，自2021年4月10日起至实际给付之日止，按当年1月1日同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的上浮后的1.5倍计算）； 二、江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对王娟、陈安明所有的位于泗阳县XXX房屋折价或者拍卖、变卖价款在本判决第一项王娟、陈安明的还款义务内享有第一顺位优先受偿权； 三、驳回江苏泗阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9426元，减半收取计4713元，由王娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  绳梅 二〇二一年六月二日 书记员  朱琳 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自助债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。