新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异284号 案外人：潘天野，男，1993年1月3日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号同裕·漫香林小区。申请执行人：新疆苏中建设工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区跃北路8-11号。法定代表人：顾李平，该公司董事长。被执行人：新疆同裕房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区上海路1号商一区。法定代表人：李静，该公司执行董事兼总经理。在本院执行申请执行人新疆苏中建设工程有限公司（以下简称苏中公司）与被执行人新疆同裕房地产开发有限公司（以下简称同裕公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人潘天野对本院执行同裕公司名下位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号同裕·漫香林小区二单元1602室。（以下简称涉案房产）的执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。潘天野称，请求法院中止对涉案房产的执行。事实和理由：2016年9月21日，我与同裕公司签订《房屋认购协议》，用于购买涉案房产，总价款为1002621.48元，并已支付10000元定金，2016年10月27日，同裕公司与新疆笃信电控有限公司于签订《工业品买卖合同》，总价款1060000元，该合同执行完毕并已办理结算，新疆笃信电控有限公司法定代表人与我之间是父子关系，与同裕公司达成口头协议，设备款抵剩余房款。协议签订后，我于2019年2月27日签订入住合约并开始装修入住涉案房产，该房产为我唯一一套房产且一直居住至今。请求法院中止对涉案房产的执行。本院经审查查明，苏中公司与同裕公司建设工程施工合同纠纷一案，本院作出（2019）新01民初392号民事判决，判决：一、同裕公司支付苏中公司截至2017年6月25日的工程款3,579,589.04元；二、同裕公司支付苏中公司欠付的2017年6月25日之后的工程款24,907,664.74元；三、同裕公司支付苏中公司欠付2017年6月25日至2019年8月5日期间的工程款利息867,436.88元，以及2019年8月5日至2019年8月19日以欠付工程款28,487,253.78元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息，自2019年8月20日起至实际履行之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；四、同裕公司支付苏中公司律师费826,153元、诉讼保全费5,000元、财产保全责任保险费56,597.08元；五、苏中公司就同裕公司欠付的工程款对乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号同裕·漫香林高层商住楼享有优先受偿权；六、驳回苏中公司要求同裕公司向其支付自结算起至2017年6月25日工程进度款的逾期付款利息394,818.7元，自结算起至2017年6月25日的工程款逾期付款利息495,273.65元的诉讼请求；七、驳回苏中公司要求同裕公司向其支付质保金的诉讼请求。苏中公司与同裕公司对该判决均不服，上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院（以下简称新疆高院），新疆高院于2021年3月23日作出（2021）新民终51号民事判决书，判决：一、维持乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01民初392号第一项、第二项，即：新疆同裕房地产开发有限公司支付新疆苏中建设工程有限公司截至2017年6月25日工程款3,579,589.04元；新疆同裕房地产开发有限公司支付新疆苏中建设工程有限公司欠付的2017年6月25日之后的工程款24,907,664.74元；二、撤销乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01民初392号第三项、第五项、第六项、第七项；三、变更乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01民初392号第四项为：新疆同裕房地产开发有限公司支付新疆苏中建设工程有限公司律师费826,153元、诉讼保全费5,000元；四、新疆同裕房地产开发有限公司支付新疆苏中建设工程有限公司质保金3,839,908.71元；五、新疆同裕房地产开发有限公司支付新疆苏中建设工程有限公司工程欠款利息（以28,487,253.78元为基数，自2018年11月26日起至实际给付之日止，按月利率1.5%标准计算）；六、新疆苏中建设工程有限公司对其承建的位于乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号同裕·漫香林高层商住楼折价或者拍卖价款，在新疆同裕房地产开发有限公司欠付的32,327,162.49元工程价款范围内享有优先受偿权；七、驳回新疆苏中建设工程有限公司其他诉讼请求。（2021）新民终51号民事判决发生法律效力后，因同裕公司未能履行该生效法律文书确定的义务，苏中公司遂向本院申请强制执行。2021年4月20日，本院作出（2021）新01执328号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人新疆同裕房地产开发有限公司在银行、信用社或其他金融机构账户中的存款45,880,009.35元（其中执行标的45,766,842.35元、案件执行费113,167元）；二、冻结、划拨被执行人新疆同裕房地产开发有限公司应负担的迟延履行期间（至实际付款日期止）加倍债务利息及执行中实际支出的费用；三、如上述款项不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人新疆同裕房地产开发有限公司相应价值的财产。2021年4月21日，本院向乌鲁木齐市房屋产权交易中心出具（2021）新01执328号协助执行通知书，内容为：申请执行人新疆苏中建设工程有限公司与被执行人新疆同裕房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第38条之规定，请协助执行以下事项：一、查封新疆同裕房地产开发有限公司名下位于乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号同裕·漫香林底商住宅楼一层商业101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111；二层办公201、202；二层商业205、206、207、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、218、219；三层办公301、302；三层商业301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311；一单元1701、2901；二单元1602、1304、1104、1004、904；负一层车库-101，负二层车库-201，负三层车库-301；负一层库房-101、-102、-103、-104、-105、-106、-107、-108、-109、-110、-111、-112、-113、-114、-115、-116；负二层库房-201、-202、-203、-204、-205、-206、-207、-208、-209；负三层库房-301、-302、-303、-304、-305、-306、-307、-308、-309、-310、-311、-312、-313。合计88套。二、查封期限三年，自2021年4月21日起至2024年4月20日止。另查明，潘天野为证明其异议请求成立，向本院提交了如下证据：1.新疆笃信电控有限公司与同裕公司于2018年6月6日签订的《工业品买卖合同》，合同标的的金额合计为金额1,060,000元。2.同裕公司（卖方）与潘天野（买方）签订的《认购协议》，内容为：买方自愿认购卖方同裕·漫香林商住楼项目的商品住宅2单元1602号房，建筑面积为122.78平方米，总价款1,002,621.48元。3、定金收据一份，内容为今收到（2单元1602室）交来房款定金10万元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。”案外人马文彬基于对涉案商铺享有所有权而提出排除人民法院执行的异议，故本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，潘天野提交的其与同裕公司签订的《认购协议》及收据等证据，因未提交相应的支付房款凭证，不足以证明其已购买了涉案房产并向同裕公司支付了全部房款的事实，且潘天野亦无证据证明其已合法占有涉案房产，故案外人潘天野提出的执行异议申请不符合能够排除执行的法定条件，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人潘天野的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   黎 剑审  判  员   邓 颖审  判  员   陈晓春二 〇 二 一 年 六 月 二 十 二 日书  记  员   马 菲