河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终2522号上诉人（原审被告）:河南励宁置业有限公司。住所地：河南省鹿邑县西城一街北段。统一社会信用代码：91411628568618831U。法定代表人：陈圣桉，该公司经理。委托诉讼代理人:张有明，鹿邑县卫真法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:任义芝，女，1966年3月13日出生，汉族，住河南省鹿邑县，委托诉讼代理人：解太顺，男，1964年2月10日出生，汉族，住河南省鹿邑县。系任义芝丈夫。委托诉讼代理人：杨站，河南仙源律师事务所律师。上诉人河南励宁置业有限公司（以下简称河南励宁公司）因与被上诉人任义芝商品房买卖合同纠纷一案，不服鹿邑县人民法院（2021）豫1628民初1777号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河南励宁公司的委托诉讼代理人张有明，被上诉人任义芝的委托诉讼代理人解太顺、杨站到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南励宁公司上诉请求：1.依法撤销一审法院（2021）豫1628民初1777号民事判决书，驳回任义芝诉讼请求；2.诉讼费用由任义芝承担。事实和理由：第一，任义芝的请求事项不能成立。从任义芝提供的合同及签订日期上看是2016年5月11日，河南励宁公司在2020年前和购房人签订的商品房买卖合同，均已办理了网签备案或房产登记，而任义芝这份商品房买卖合同自称进行了登记备案，经查，任义芝自认的这套房子，既没有在房产相关部门进行登记，也没有进行网签备案。第二，合同没有发生效力。2016年5月1日，双方签订的商品房买卖合同约定“本合同经双方签字盖章生效”，即合同生效的条件是双方须签字和盖章，签字和盖章两者缺一不可，而任义芝提供的合同中只有河南励宁公司的盖章，并无上诉当事人的签字，不符合合同成立要件，任义芝提供的合同上无河南励宁公司签字，合同不成立，不应受到法律保护。第三，河南励宁公司没有收到房款。河南励宁公司商品房买卖流程一般是先交定金签《定房协议》，然后再补款签《商品房买卖合同》，到房管部门交维修基金再办理网签备案手续。而任义芝先交20万元应在当天交款打条，20万元交了钱没有打条，而是拖延7天才出现收条，收条上无收款人姓名，河南励宁公司无法查询到是何人开票和何人收款，河南励宁公司的公司账上并无该款系，一审认定任义芝交了购房款缺乏相应的依据。第四，任义芝交款、定房不符合河南励宁公司合同、收款的规定。任义芝2016年5月11日签订的商品房买卖合同，2016年5月10日交购房款，2016年5月17荣向任义芝出具收款手续，这一反常现象应当由任义芝说明。第五，河南励宁公司并无每平方米1473.52元的销售价格，河南励宁公司自楼房销售之日就没有这一价格，河南励宁公司没有出售过2000元以下的房子价款。第六，任义芝提交的商品房备案登记，经河南励宁公司到房产登记部门咨询，房产登记部门并未找到该套房产的登记手续，河南励宁公司对任义芝提交的商品房备案登记手续存在质疑。综上，一审认定双方之间的商品房买卖合同有效，属于认定事实错误，运用法律不当，商品房买卖合同不符合成立条件，案件中的证据手续欠缺、不全，不符合证据认定的条件。建议撤销一审判决，驳回任义芝的诉讼请求。任义芝辩称，商品房买卖合同是双方的真实意思表示，并未违反法律强制性规定，双方之间的商品房买卖合同合法有效。任义芝已经按照合同约定交付了房款，河南励宁公司出具收据，至此双方的商品房买卖合同已经成立并生效，合同上盖有鹿邑县房地产管理所备案签章，河南励宁公司认为没有找到房产的登记手续并没有任何证据予以证实。关于河南励宁公司认为本案属于民间借贷纠纷而不是商品房买卖合同纠纷，更是与事实不符。任义芝已经合法占有涉案房屋，并取得钥匙，在此期间河南励宁公司并没有提出任何异议。综上，河南励宁公司上诉理由并不能成立。任义芝向一审法院起诉请求：1.依法确认任义芝、河南励宁公司签订的商品房买卖合同有效；2.依法判令河南励宁公司办理房产权属登记手续；3.由河南励宁公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：河南励宁公司系房地产开发商，以出让方式取得位于鹿邑县真××大道西侧××地块和土地使用权，经批准被告在上述地块上建设商品房（励宁.犹龙居），被告已取得商品房预售许可证（证号为41272520150101612）。2016年5月11日，任义芝与河南励宁公司签订商品房买卖合同，双方约定任义芝购买河南励宁公司开发的励宁.犹龙居小区第11幢1单元701号房屋，该商品房面积135.76平方米，每平方米单价1473.52元，总房款200000元整，河南励宁公司在商品房交付后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。另该合同备注任义芝于2016年5月10日交付总房款200000元。当日，鹿邑县房地产管理所对涉案房屋进行登记备案。2016年5月17日，河南励宁公司向任义芝出具收取200000元购房款（现金）的收据一份。河南励宁公司将涉案房屋交付给任义芝后，现任义芝对涉案房屋已实际占有。河南励宁公司至今仍未协助任义芝办理涉案房屋房产权属登记。一审法院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案系商品房买卖合同纠纷告任义芝与河南励宁公司签订的房屋买卖合同（商品房买卖合同），系双方对合同条款及内容达成一致意见后做出的真实意思表示，未违反法律强制性规定，且河南励宁公司已取得商品房预售许可证明，双方之间的商品房买卖合同合法有效。对河南励宁公司关于涉案房屋买卖合同系无效合同的抗辩意见，不予采纳。对任义芝要求确认任义芝与河南励宁公司签订的房屋买卖合同有效的诉请，予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。任义芝按照合同约定向河南励宁公司支付全部购房款200000元，河南励宁公司已按照合同约定将涉案房屋在房地产管理部门登记备案至任义芝名下，并将涉案房屋交付任义芝使用，该合同第十五条约定河南励宁公司在商品房交付使用360日内，将办理权属登记需由任义芝提供的材料报产权登记机关备案，该条款赋予河南励宁公司协助任义芝办理房产权属登记手续的义务，现河南励宁公司将涉案房屋交付给任义芝后，河南励宁公司应协助任义芝办理房产权属登记手续。该合同并未直接约定由河南励宁公司为任义芝办理房产权属登记手续，对任义芝要求河南励宁公司为其办理房产权属登记手续的诉请，不予支持，河南励宁公司应按照合同约定协助任义芝办理房产权属登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，判决：一、任义芝与河南励宁置业有限公司签订的房屋买卖合同合法有效；二、河南励宁置业有限公司在判决书生效之日起三十日内关于鹿邑县励宁.犹龙居小区第11幢1单元701号房屋协助任义芝办理房产权属登记手续；三、驳回任义芝的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计2150元，由河南励宁置业有限公司负担。本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。河南励宁公司在二审提供2016年5月17日收条一份、2016年10月16日利息收条一份。证明：商品房买卖合同仅为借款并承担利息，双方存在民间借贷关系，不是商品房买卖合同关系。任义芝发表质证意见为：对收到利息的收到条没有异议，但是收条上没有显示日期，仅能证实河南励宁公司与任义芝之间曾经存在民间借贷关系，并不影响双方之间商品房买卖合同关系的成立。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对河南励宁公司二审提供证据的证明目的，不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：1.河南励宁公司与任义芝之间是否存在房屋买卖合同关系，房屋买卖合同是否已经实际履行，任义芝是否实际履行了交付房款的义务；2.河南励宁公司是否应当为任义芝办理房屋权属登记。焦点1，关于河南励宁公司与任义芝之间是否存在房屋买卖合同关系，房屋买卖合同是否实际履行，任义芝是否实际履行了交付房款义务的问题。河南励宁公司认为其与任义芝之间是民间借贷关系，并不存在房屋买卖关系，但是其在二审提供的收条并不足以证明其主张；任义芝提供了商品房买卖合同，河南励宁公司在商品房买卖合同上加盖印章，并加盖有时任法定代表人石伟的印章；商品房买卖合同中显示任义芝2016年5月10日交付总房款20万元，且河南励宁公司也在2016年5月17日向任义芝出具了收据；河南励宁公司对商品房买卖合同和收据上公司印章的真实性均无异议，且认可已经向任义芝交付了案涉房屋的钥匙，综上，可以认定河南励宁公司与任义芝之间存在房屋买卖合同关系，且案涉房屋已经实际交付。虽然河南励宁公司对任义芝交付房款存在异议，但是案涉收据上显示“今收到任义芝现金…”，考虑到河南励宁公司已经向任义芝交付了房屋钥匙，在河南励宁公司未提供充分证据的前提下，一审认定任义芝履行了交付房款的义务，并无不当。焦点2，关于河南励宁公司是否应当为任义芝办理房屋权属登记的问题。任义芝在一审提供了案涉房屋进行备案登记的相关证据，河南励宁公司上诉称案涉房屋并未办理备案登记和网签登记，但是河南励宁公司并未提供充分的证据予以证明。河南励宁公司与任义芝存在房屋买卖合同关系，一审根据双方履行合同的实际情况，判决河南励宁公司协助任义芝办理房产权属登记手续，并无不当。综上所述，河南励宁公司的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人河南励宁置业有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  张群阳审判员  张 杰审判员  金 薇二〇二一年六月二十四日法官助理王明旭书记员马家欣