河南省平顶山市卫东区人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫0403执异53号案外人：河南凯威置业有限公司，住所地：驻马店市遂平县灈阳镇泰安路东段南侧。统一社会信用代码：91411721699960725X。法定代表人：王新杰，经理。申请执行人：魏红伟，男,汉族，1969年8月2日生，现住平顶山市卫东区。被执行人：河南省坤昊房地产开发有限公司，住所地：平顶山市卫东区建设路东段平棉大厦6楼，统一社会信用代码：9141040056249492XL。被执行人：韩新华，男，汉族，1962年12月25日出生，住平顶山市卫东区。在本院执行魏红伟诉韩新华、河南省坤昊房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人河南凯威置业有限公司对查封位于遂平县共计8套房屋提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人河南凯威置业有限公司称，本院在执行魏红伟诉韩新华、河南省坤昊房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，对查封位遂平县提出书面异议，请求解除上述房屋的查封。事实与理由，王新杰与韩新华、河南省坤昊房地产开发有限公司合伙协议纠纷一案，遂平县人民法院作出（2017）豫1728民初2816号民事调解书，后王新杰与二被告达成协议就该6#楼土地转让给王新杰，后又通过挂牌拍卖，异议人于2018年8月24日向遂平县财政局缴纳土地出让金220万元，2010年1月13日王新杰作为法定代表人成立河南凯威置业有限公司，2018年9月4日异议人在遂平县原国土资源局办理该6#楼国有建设用地使用权证，期限从2018年9月4日起至2088年9月3日止。2018年10月16日异议人在遂平县规划办行政服务中心办理了建设用地规划许可证。2019年4月19日异议人办理了建设工程规划许可证，2019年9月10日异议人办理了建筑工程施工许可证。该金帝花园6#楼的住房、门面房投资建设全部由异议人出资，与河南省坤昊房地产开发有限公司无任何关联性，请求法院支持异议人的异议请求。申请执行人魏红伟称，坤昊公司借钱的时候是在2013年6月份，2017年经过法院调解什么的，查封土地我们是在2018年查封的，但是今年不知道什么情况脱封了，现在异议人提异议是不对的。凯威置业提供的证据中对预售时间2020年12月11号，18年查封的要确定查封时间，含不含6号楼土地，我们不解除查封他们的预售证办不下来。请求驳回异议人的请求。被执行人韩新华、河南省坤昊房地产开发有限公司未提交答辩意见。案外人河南凯威置业有限公司提供的证据有：1.遂平县人民法院（2017）豫1728民初2816号民事调解书复印件一份；2.遂平县人民法院（2017）豫1728民初2816号民事裁定书复印件一份；3.河南凯威置业有限公司营业执照复印件一份；4.遂平县财政局票据复印件一份；5.豫（2018）遂平县不动产权第0005501号不动产权证复印件一份；6.建设用地规划许可证复印件一份；7.建设工程规划许可证复印件一份；8.建筑工程施工许可证复印件一份；9.商品房预售许可证复印件一份；10.遂平县不动产登记中心函一份。本院查明，魏红伟诉韩新华、河南省坤昊房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中。2020年6月15日平顶山市卫东区人民法院作出（2017）豫0403民初497号民事调解书：一、截止2016年6月1日，被告韩新华尚欠原告魏红伟180000；被告韩新华于2017年10月30日前偿还300000元；于2018年3月30日前偿还500000元；于2018年5月30日前偿还500000元；于2018年6月30日前一次性还清相应利息（利息自2016年6月1日起以月利率2%计算）。二、被告河南省坤昊房地产开发有限公司对上述欠款承担连带清偿责任。三、原被告双方别无其他纠纷。韩新华和河南省坤昊房地产开发有限公司逾期未履行义务，魏红伟向法院申请强制执行。2020年6月15日本院作出（2017）豫0403执1155-5号执行裁定书，于2020年8月19日查封被执行人河南省坤昊房地产开发有限公司名下位于驻马店市遂平县共计8套房屋，案外人河南凯威置业有限公司对查封上述房产提出异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断;(二)已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断;(三)银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断;(四)股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。本案中，2020年6月15日本院作出（2017）豫0403执1155-5号执行裁定书，于2020年8月19日查封被执行人河南省坤昊房地产开发有限公司名下位于驻马店市遂平县共计8套房屋，遂平县不动产登记中于当日办理了相关查封手续，说明涉案房产登记在河南省坤昊房地产开发有限公司名下，我院查封登记在河南省坤昊房地产开发有限公司名下的房产并无不当。故，案外人河南凯威置业有限公司的异议不成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人河南凯威置业有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  周 刚人民陪审员  曹秀丽人民陪审员  岳恩平二〇二一年六月八日书 记 员  李慧杰附本案相关法律条文《中华人民共国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断;(二)已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断;(三)银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断;(四)股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。