新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初10973号   原告：热别古丽·玉素甫，女，1976年12月20日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   原告：艾则孜·伊米提，男，1972年5月6日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   二原告共同委托诉讼代理人：热孜娅·艾则孜，女，1993年2月24日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   被告：新疆恒润实业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区。   法定代表人：李成功，该公司董事长。   委托诉讼代理人：向红玲，女，1981年3月20日出生，汉族，该公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   委托诉讼代理人：艾沙·阿不都热合曼，男，1969年9月19日出生，维吾尔族，该公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   原告热别古丽·玉素甫、艾则孜·伊米提与被告新疆恒润实业有限公司（以下简称：恒润公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告热别古丽·玉素甫、原告热别古丽·玉素甫、艾则孜·伊米提的共同委托诉讼代理人热孜娅·艾则孜，被告恒润公司的委托诉讼代理人向红玲、艾沙·阿不都热合曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告热别古丽·玉素甫、艾则孜·伊米提向本院提出诉讼请求：1．请求被告按照定金罚则返还定金300000元的双倍，共计600000元。事实和理由：原告2017年12月30日为购买被告恒润公司位于乌鲁木齐市新市区迎宾路845号昆仑府小区1号楼2单元501室，当日交付定金300000元。被告承诺2018年6月交房，但至今尚未交房，经过多次协商不能达成一致，对方态度十分恶劣，原告求助警方协助协调也未果，无奈之下起诉至法院，望贵院依法判决。   被告恒润公司辩称：一、针对原告的第一项诉讼请求，被告公司不予以认可，即不同意双倍返还定金60万元。1．首先，原告方是缴纳了定金，但是因其自身的原因导致后期未支付房款，主要是因为其个人拆迁款未到位导致后期未按照约定付款，是原告方违约在先，导致购房行为不能继续履行的原因系原告方所致，故原告依据定金罚则《民法典》587条要求我公司双倍支付定金无事实及法律依据。2．虽然原告向被告恒润公司支付定金30万元是事实，但对方并未达到签订《商品房买卖合同》的标准，根据我公司与交通银行股份有限公司新疆区分行签订的《个人住房抵押贷款业务合作协议》中已明确规定，买受方必须支付房屋总价款的30%，才可签订《商品房买卖合同》。涉案房屋总价款为2910250元，房屋总价款的30%为873075元，原告仅支付30万元，后续也并未再向我公司支付房屋首付款项，故合同未履行的根本原因系原告未能如约支付足量首付款，我公司不构成违约，不应返还双倍定金。二、针对原告的第二项诉讼请求，我公司不予认可，即不同意支付定金30万元的利息131250元。即便按照《定金罚则》约定，我公司应当向原告赔偿双倍定金60万元，依据《民法典》第588条的规定，定金罚则与违约金等赔偿金不得同时适用，原告在要求违约金的基础上又继续要求我方支付利息没有法律依据，故法院应当依法予以驳回。综上所述，请求法庭驳回原告的诉讼请求，维护当事人的合法权益。同时我公司同意调解，同意继续履行该协议，并按照当初规定的房价不上涨，原告可后期补交剩余房款继续履行协议内容。   原告热别古丽·玉素甫、艾则孜·伊米提围绕诉讼请求依法提交证据如下：   证据一：POS机凭证两张，收据2张。用以证明：原告方已向被告支付定金30万元的事实。   被告恒润公司对该证据的真实性、关联性认可。   证据二：录音记录四个，视频记录3份（当庭播放）。用以证明：被告已承认违反了定金罚则，并约定2020年12月份退还本金30万元，但被告一直没退，是被告违约的。   被告恒润公司对该证据的真实性不认可。   本院认证如下：本院对上述证据的真实性予以确认。   被告恒润公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：   证据一：个人住房抵押贷款业务合作协议一份（出示原件提交复印件）。用以证明：被告公司与交通银行股份有限公司新疆区分行签订协议，约定买受人需支付30%购房款后才可签订《商品房买卖合同》，原告仅支付了10%的房款。   原告热别古丽·玉素甫、艾则孜·伊米提对该证据的真实性不认可。   证据二：财务凭证2份（出示原件提交复印件）。用以证明：原告仅向被告公司支付30万元定金，后续并未再向被告公司支付任何费用的事实，造成双方至今仍未签订《商品房买卖合同》的根本原因系原告方并未如约按时缴纳足量首付款，未达到签订合同的资格。   原告热别古丽·玉素甫、艾则孜·伊米提对该证据的真实性认可。   证据三：《御宫华府项目复工协议》4份（出示原件提交复印件）。用以证明：被告公司从2018年至今，御宫华府小区建设项目一直处于建设过程中，案涉房屋也属于可以继续履行交付的房屋，购房合同可以继续履行，案涉房产可以交付。因此原告要求退定金没有事实及法律依据。   原告热别古丽·玉素甫、艾则孜·伊米提对该证据的真实性不认可。   本院认证如下：本院对上述证据一、三的真实性无法确认，对证据二的真实性予以确认。   本院经审理认定事实如下：2017年12月30日至31日，为购买被告恒润公司的房屋，原告热别古丽·玉素甫、艾则孜·伊米提与被告恒润公司达成口头协议并向被告刷卡支付定金300000元。被告恒润公司向原告出具盖有“新疆恒润实业有限公司财务专用章”编号为0002702及0002703的收据两张，分别载明：2017年12月30日，今收到热别古丽·玉素甫，收款事由御宫华府1-2-501室定金，金额（大写）贰拾万元整，收款人陈艳；2017年12月31日，今收到热别古丽·玉素甫，收款事由御宫华府1-2-501室定金，金额（大写）壹拾万元整，收款人张亚如。上述定金，原告热别古丽·玉素甫于2017年12月30日及31日通过其尾号为3746的银行卡，在商户名称为新疆恒润实业有限公司的POS机刷卡消费两笔，支付金额分别为200000元和100000元。原、被告之间未签订合同。   2020年11月4日，原告热别古丽·玉素甫及二原告共同委托诉讼代理人热孜娅·艾则孜到被告恒润公司新市区迎宾路845号昆仑府小区售房部一楼办公室，与被告工作人员刘星、陈艳交涉并进行视频录像。视频1中，原告热别古丽·玉素甫问：“我们是2017年12月份交的钱，然后你们当时说的是2018年6月30号交房，但是到现在还没交，是不是”被告工作人员刘星回复：“对，这是实际情况。”视频2中，原告热别古丽·玉素甫问：“都已经2020年的年底了。”被告工作人员回复刘星：“对，从17年的年底到2020年的年底了，没事这个首先这个公司的东西在这放着呢，确实这两年因为这个经济的原因啊，我们都抱歉，陈艳也在跟你们沟通，公司这边的安排后续都会落实。”   另查明，原告热别古丽·玉素甫与艾则孜·伊米提系夫妻。原告在庭审中撤回要求被告支付利息的诉讼请求。   本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同对当事人有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人约定以支付定金作为订立合同担保形式的，给付定金一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庭审中查明，原告热别古丽·玉素甫、艾则孜·伊米提向被告恒润公司支付定金30万元并由被告恒润公司出具收据系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原告向法庭提交的证据证明，2018年被告未能按照约定向原告方交付案涉房屋，其构成违约，故原告要求被告承担双倍返还定金600000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。   被告恒润公司抗辩称，因原告方自身原因导致后期未支付房款，且原告方支付的款项并未达到双方签订《商品房买卖合同》的标准，但被告恒润公司在本案审理过程中未能提交充分有效的证据证明在原告支付定金后，被告为催促原告方支付房款采取过积极措施，亦未提供证据证明其就促成后续《商品房买卖合同》的签订与原告进行过有效的说明与沟通，故因相关法律规定，被告应当承担举证不能的法律后果，故被告的抗辩意见本院不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   被告新疆恒润实业有限公司双倍返还原告热别古丽·玉素甫、艾则孜·伊米提定金600000元。   以上款项共计600000元，被告新疆恒润实业有限公司应于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9800元（原告已预交11112.5元），由被告负担9800元，退还原告1312.5元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   美 丽 办   人民 陪 审员   张  英   人民 陪 审员   孙 应 波   二 〇 二 一 年 六 月 十 二 日   书  记  员   迪力努尔