西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕0103民初2519号 原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区。负责人：沈建峰，该行行长。委托诉讼代理人：李敏，陕西泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍，陕西泰和泰律师事务所律师。 被告：刘希望，男，1984年9月23日出生，汉族，陕西省XXXX酒店管理有限公司经理，住陕西省XX市XX区。被告：陕西华富投资有限公司，住所地：西安市雁塔区楼。法定代表人：石立铭，该公司总经理。委托诉讼代理人：张峻赫，男，1988年3月13日出生，汉族，陕西华富投资有限公司员工，住西安市新城区原告北京银行股份有限公司西安分行与被告刘希望、陕西华富投资有限公司（以下简称华富公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李敏，被告刘希望及华富公司委托诉讼代理人张峻赫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求宣告贷款立即到期，判令被告刘希望偿还原告借款本金287172.87元、利息及罚息10689.66元，共计297862.53元（利息、罚息暂计算至2020年6月7日）及2020年6月8日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息；2.请求判令原告对被告刘希望为本案借款提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3.请求判令被告华富公司对上述债务承担连带清偿责任；4.请求判令二被告共同承担原告为实现债权所支出的律师费3000元；5.诉讼费及保全费由二被告承担。事实和理由：2014年12月16日，原告与被告刘希望签订了北京银行《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》中约定：由原告向被告刘希望发放贷款310000元，用于购买西安市雁塔区XX路XX段XX城中村改造项目（铭城地块三）第XX幢2单元3层20304号房屋，借款期限30年，在此期间被告刘希望按等额本息的方式还款，被告华富公司对上述债务承担阶段性连带保证责任。为保证原告债权的实现，被告刘希望与原告签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》（以下简称《抵押合同》），自愿将上述购买房产抵押给原告担保上述债务的履行，且原告对抵押物折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。《借款合同》签订后，原告依照约定向被告刘希望发放贷款310000元，自2019年9月起，被告刘希望开始拖延并不予还款，被告华富公司亦不承担保证责任。截止2020年6月7日，尚有借款本息297862.53元未归还原告。被告刘希望辩称，原告所述签订《借款合同》《抵押合同》及拖欠款项属实；2019年因家人生病住院花销巨大导致断供；2021年2月15日之前的欠款本息已经全部偿还。关于诉讼费、律师费、保全费也愿意承担，希望与原告协商解决纠纷。被告华富公司辩称，其就原告与被告刘希望之间的债务承担连带担保责任，按照法律规定，应先以《借款合同》所涉房屋进行折价拍卖或变卖所得价款用于偿还被告刘希望的债务。经审理查明，2014年12月16日，原告(贷款人)与被告刘希望（借款人）、华富公司（保证人）签订《借款合同》，约定原告向被告刘希望发放贷款310000元，用于购买位于西安市雁塔区XX路XX段XX城中村改造项目（铭城地块三）第XX幢2单元3层20304号房屋（购房合同编号：YXXXXXXXX），建筑面积91.34㎡，贷款期限为360个月（自放款日2014年12月16日起至2044年12月16日止），还款方式为等额本息还款，合同利率为放款日的同期基准利率，如遇中国人民银行调整基准利率，合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%。该合同还约定了借款人未按期足额偿还利息、本金或其他应付款项的即构成违约，原告有权宣布本合同项下的全部债务立即到期、要求赔偿损失以及实现债权等费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、行使抵押权处分抵押物并以处分所得优先受偿等。该合同同时约定被告华富公司对本合同提供阶段性保证，保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务。同日，原告与被告刘希望签订《抵押合同》，约定被告刘希望以上述所购房屋为借款提供抵押担保，担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。抵押合同还约定原告对抵押物折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。上述合同签订后，原告依照约定向被告刘希望发放贷款310000元。被告刘希望自2018年1月15日有逾期记录，自2019年2月15日开始持续逾期，被告华富公司亦不承担保证责任。截止2020年6月7日尚欠借款本金287172.87元、利息及罚息10689.66元，共计297862.53元未还属实。2014年12月24日，原、被告就涉案房屋办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明（市房预抵字XXXXXXXXXXXX号）。现涉案房屋已办理所有权首次登记，所有权人为被告华富公司，但尚未办理房产证及房屋他项权证。原告为本案纠纷与泰和泰（西安）律师事务所签订《案件委托代理合同》，并支付律师费3000元，泰和泰（西安）律师事务所向原告出具了发票。诉讼中，原告向本院申请保全，本院于2021年4月19日作出（2021）陕0103民初2519号民事裁定书，裁定冻结了两被告名下银行存款297862.53元或查封、扣押同等价值其它财产，原告为此交纳保全费2009元。2021年5月11日，本院作出（2021）陕0103执保308号执行裁定书，裁定查封涉案房产，查封期限三年。本案经本院调解未果。以上事实，有当事人陈述、原告提供的证据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《借款合同》《抵押合同》意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告刘希望未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告刘希望偿还借款本金287172.87元、利息及罚息10689.66元，共计297862.53元（截至2020年6月7日），及2020年6月8日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息，事实清楚，证据充分，依法予以支持。被告华富公司应按照合同约定就被告刘希望上述债务承担连带清偿责任，承担后可依法向被告刘希望行使追偿权。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条之规定，涉案房产已经办理了建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形，应当认定抵押权已依法设立，故对原告该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定，判决如下：一、被告刘希望于本判决生效之日起十日内偿付原告北京银行股份有限公司西安分行借款本金287172.87元、利息及罚息10689.66元，共计297862.53元（截至2020年6月7日），及2020年6月8日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息（按《借款合同》的约定计算）。二、被告刘希望于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元。三、原告北京银行股份有限公司西安分行对依法处置被告刘希望名下位于西安市雁塔区XX路XX段XX城中村改造项目（铭城地块三）第XX幢2单元3层20304号房屋所得价款享有优先受偿权。四、被告陕西华富投资有限公司对被告刘希望上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告陕西华富投资有限公司承担清偿责任后有权向被告刘希望追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5813元，减半收取2906.5元，保全费2009元，共计4915.5元由被告刘希望负担，被告陕西华富投资有限公司对该费用承担连带清偿责任（此款原告北京银行股份有限公司西安分行已预交，被告刘希望于付上述款项时直付原告北京银行股份有限公司西安分行，被告陕西华富投资有限公司清偿后有权向被告刘希望追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审   判  员    陈 卫 军   二〇二一年五月三十一日 书   记  员    王 嘉 钰