四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1502民初975号 原告：四川宜宾长锋运业有限责任公司，住所地：宜宾市旧州组团北连线以东D-20地块1-3层（高客站内），统一社会信用代码：915115002088512938。 法定代表人：杨华忠，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘军，四川法光律师事务所律师，执业证号：15115199810893223。 被告：段峰明，男，汉族，1975年3月22日出生，住四川省荣县。 原告四川宜宾长锋运业有限责任公司（以下简称长锋运业公司）与被告段峰明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长锋运业公司的委托诉讼代理人刘军到庭参加了诉讼，被告段峰明经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长锋运业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付房屋租金750000元；2、返还位于旧州组团北连线以东地块高客站内房屋；3、由被告承担案件受理费等全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月1日原告与被告段峰明签订《房屋使用协议》、《高客站1号超长售票窗口租赁协议》，约定租赁原告房屋及其“售票窗口”，期限3年，2017年7月1日至2018年6月30日房屋年租金280000元，2018年7月1日至2020年6月30日房屋年租金380000元，“售票窗口”年租金120000元，交付租房保证金50万元。合同签订后，被告通过本人及林小玉银行账户分期支付保证金500000元，原告将房屋及“售票窗口”交付被告使用。房屋租赁期间，被告共计支付款项710000元，其中被告本人及杨丽通过银行账户转账支付695000元，支付现金15000元。被告所支付的710000元中，租金650000元，付至2018年12月。自2019年1月1日至2020年6月30日租赁合同履行期限届满，被告共计欠付18个月租金750000元（41666.67元×18个月）。因被告段峰明涉案在逃，下落不明，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特提起诉讼，恳请人民法院予以支持。 被告段峰明未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了房屋使用协议、高客站1号超长售票窗口租赁协议、房屋所有权证、工商银行业务回单、收据、通告、案件审判情况通报等证据，被告虽未到庭质证，但原告所举证据能形成证据锁链，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系翠屏区旧州组团北连线以东Ｄ-02地块1幢1-3层的房屋所有权人（房权证号为：宜宾市房权证翠屏区字第××号）。2017年7月1日，原告／甲方与被告／乙方签订《房屋使用协议》，该协议主要约定：第一条、使用场地：乙方使用甲方坐落于宜宾市翠屏区旧州组团北连线以东Ｄ-02地块1幢（高客站展厅玻璃房范围内）的现有房屋、水、电等条件，使用面积约850平方米，用于办理超长运输业务。第二条、使用期限：1.自2017年7月1日起至2020年6月30日止，共计叁年。2、使用费从2017年7月1日起计算。第三条、使用费用：2017年7月1日-2018年6月30日，使用费标准280000元／年，70000元／每3个月；2018年7月1日-2020年6月30日，使用费标准380000元／年，95000元／每3个月。第四条、付款方式：实行“先缴费、后使用”的原则1、2017年7月1日至2018年6月30日租金为人民币280000（大写：贰拾捌万）元，采取现金缴纳方式（包含水电费用）。本协议签订时一次性缴纳租金人民币50000（大写：伍万）元，第二次缴纳租金时间为2018年3月15日之前，缴纳金额为人民币230000（大写：贰拾叁万）元。2、2018年7月1日至2020年6月30日租金为人民币380000元／年（大写：叁拾捌万）元，每三个月为一个使用期，租金为人民币95000（大写：玖万伍仟）元，在下一个使用期开始的前十日内，乙方提前支付下一个使用期的使用费。第五条、信誉保证金：乙方向甲方缴纳保证金人民币：400000（大写：肆拾万）元。本协议签订时一次缴纳保证金人民币：50000（大写：伍万）元，其余35万元保证金于2018年3月15日之前完清。协议期内，乙方无违约行为，甲方在协议期满后十五日内将该信誉保证金一次性无息退还给乙方。第九条、协议的解除：1、乙方有下列情形之一的，甲方视乙方违约，甲方有权解除协议，收回该场地，乙方交给甲方的信誉保证金和预交的使用费等不退，归甲方做违约金处理，为此造成甲乙双方的经济损失和法律责任概由乙方负责……（5）逾期15日未支付使用费或水、电、卫生费等费用的。第十条、其他违约责任：2、乙方逾期支付应支付使用费，自逾期之日起每日按应交付使用费的1%向甲方支付违约金。乙方如拖欠使用费达15天以上，甲方视乙方违约，甲方有权收回场地并追究乙方违约责任，终止本协议。同日，原告／甲方（出租方）与被告／乙方（承租方）签订《高客站1号超长售票窗口租赁协议》，该协议主要约定：一、甲方将现有位于宜宾市翠屏区高客站内1号售票窗口出租给乙方使用，乙方只用于超长售票。二、租赁期从2017年7月1日起至2020年6月30日止。四、租金为人民币每年120000（大写：壹拾贰万）元，每月壹万元，采取现金缴纳方式（包含水电费用）。本协议签订时一次性缴纳租金人民币50000（大写伍万）元，第二次缴纳租金时间为2018年3月15日之前缴纳金额为人民币70000（大写：柒万）元。之后租金缴纳为每月人民币10000（大写：壹万）元。逾期不交按租金的5‰计算。租期未到退租或收回1号售票窗口视为违约，本着先付款后使用的原则，房租按每年提前一周交付。乙方不得拖欠房租，若乙方逾期15天未交房租，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任。乙方向甲方缴纳保证金人民币：100000（大写：壹拾万）元。本协议签订时一次缴纳保证金人民币：50000（大写：伍万）元，其余伍万元保证金于2018年3月15日之前完清。租期满后，乙方完清一切租房手续，设备设施无缺损，无违约行为，甲方全数退还乙方保证金，如出现上述违约及设备损毁等问题，则在保证金内做相应抵扣。九、违约责任：甲方违约，需付乙方违约金人民币：100000（大写：壹拾万）元。乙方违约的，甲方有权终止本协议，并没收乙方所缴纳的保证金。上述协议签订后，原告向被告交付了前述租赁房屋及售票窗口，被告向原告支付了50万保证金及截止2018年12月的租金合计71万。后因被告下落不明，截止2020年6月，被告尚欠原告2019年1月至2020年6月的租金合计75万元。故原告诉至本院，判如所请。 诉讼中，原告申请撤回诉讼请求第二项即返还位于旧州组团北连线以东地块高客站内房屋的诉请，本院予以准许。 本院认为，本案适用法律方面，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案租赁事实发生在民法典施行前，故应当适用《中华人民共和国合同法》相关规定。 合法的租赁关系受法律保护。原、被告签订的《房屋使用协议》、《高客站1号超长售票窗口租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。因原、被告签订的上述协议约定的租赁期限为2017年7月1日至2020年6月30日，且经庭审查明，被告向原告实际支付租金至2018年12月，尚欠2019年1月至2020年6月的租金未付，故被告应当向原告支付该期间段的租金。经核算，原告诉请被告支付2019年1月至2020年6月期间租金75万元，符合双方合同约定，故对原告的该诉请予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告段峰明于本判决生效之日起15日内支付原告四川宜宾长锋运业有限责任公司租金75万元。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11300元（此款原告已预交），由被告段峰明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  赵 杨 审 判 员  陈 方 审 判 员  赵 容 二〇二一年六月二十二日 法官助理  张琪佳 书 记 员  汪树英