辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初1082号 原告：中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地辽宁省瓦房店市新华路5号。 统一社会信用代码：9121028182362309X3。 负责人：孙爱华，该行行长。 委托诉讼代理人：王绍学，辽宁金刚石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洋，辽宁金刚石律师事务所律师。 被告：白钰石，男，1983年10月31日出生，回族，户籍所在地辽宁省瓦房店市。 被告：陈晓旭，女，1988年7月19日出生，汉族，户籍所在地辽宁省瓦房店市。 公民身份号码：2102811988××××××××。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告白钰石、陈晓旭金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。被告白钰石、陈晓旭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.请求被告白钰石立即偿还余欠原告贷款本金 174827.99元及利息（从2020年2月4日欠款之日起至还清之日止的利息，按约定的计息方式计算利息、罚息、复利等）；2.请求判令原告对被告白钰石抵押的房屋享有优先受偿权；3.判令被告陈晓旭承担共同还款责任；4.本案的一切费用由被告承担。事实和理由：2013年2月4日，被告白钰石与原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行签订一份《个人担保借款合同》，约定：原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行向被告白钰石发放商业购房借款460000元，期限10年，贷款起始日为2013年2月4日，到期日为2023年2月3日、执行利率7.86%。贷款发放时间2013年2月4日，购买大连海天龙腾建设集团有限公司开发“风荷新居二期”项目的房屋一套，还款方式：等额本息。被告白钰石以其所购买的位于辽宁省瓦房店市（风荷新居二期）、建筑面积170.5平方米的房屋作抵押，该抵押物已办理产权证，并于2013年2月5日在瓦房店房屋管理办公室办理正式抵押登记。合同签订后，被告开始还贷，从2020年2月4日开始欠息，截止到2020年8月3日，尚欠贷款本金174827.99元及利息4426.63元，经调查，被告白钰石无力偿还原告贷款，为此影响了原告信贷资金质量，根据双方合同第12.4中的约定：“贷款人有权停止发放借款，提前收回发放借款，有权提前行使担保权”，被告逾期停止还贷的行为已构成违约，因此，原告诉至法院，请依法判决。 被告白钰石、陈晓旭未到庭未答辩。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行围绕其诉讼请求依法提交下列证据： 证据1.结婚证，证明被告白钰石、陈晓旭系夫妻关系；证据2.个人购房担保借款合同，证明双方约定的借款期限、方式、利率、罚息、抵押担保等情况；证据3.银行借款凭证，证明原告在2013年2月4日向被告白钰石账户发放贷款460000元；证据4.房屋所有权证书，证明案涉房屋已办理了发权证，证号为：瓦房权证复私字第××号；证据5.他项权证，证明案涉房屋已做了抵押，证号为：瓦房他证交抵字第××号；证据6.对账业务凭证，证明截止到2021年4月30日，被告应还款本金总金额为174827.99元，应还息总金额14508.35元，应还款总金额为189336.34元；证据7.被告白钰石还款明细表，证明被告的还款情况；证据8.配偶声明书，证明被告陈晓旭同意贷款。 本院经审核认为，原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行提供的证据客观真实，且能相互佐证，本院予以确认。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告白钰石与陈晓旭原系夫妻关系。2013年1月9日，被告白钰石、陈晓旭共同向原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行申请借款。同时，被告陈晓旭签署了《配偶声明书》，内容为：“本人陈晓旭系白钰石的配偶，同意其向贵行申请个人商用房贷款人民币（大写）肆拾陆万元整，并以瓦房店市复州城镇石城街x作为此笔贷款的抵（质）押物。贷款的本金及利息由夫妻双方共同承担。” 2013年2月1日，被告白钰石与原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：“借款金额为460000元；借款用途为购买房产；借款期限120个月，自2013年2月4日起至2023年2月3日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入大连海天龙腾建设集团有限公司账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，在借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”。 为了确保《个人购房担保借款合同》项下债权人的债权得以实现，大连海天龙腾建设集团有限公司提供阶段性保证担保，保证期限为：自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。同时，被告白钰石以其购买的位于辽宁省瓦房店市网点房（建筑面积：170.5平方米）为借款提供抵押担保。大连海天龙腾建设集团有限公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》上签字并盖章；被告白钰石、陈晓旭作为抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字并捺印。 被告白钰石于2012年9月28日取得位于辽宁省瓦房店市网点房的房屋所有权证书，证号为：瓦房权证复私字第××号。并于2013年2月5日办理了抵押登记，原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行取得他项权证，证号为：瓦房他证交抵字第××号。 2013年2月4日，原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行按照合同约定将借款汇入借款人即被告白钰石指定账户中。借款凭证记载：借款日期2013年2月4日，到期日期2023年2月3日，执行利率7.86%。被告白钰石按约定偿还借款本息至2020年2月4日，之后未按约定偿还借款本息。截止到2021年4月30日，被告尚欠借款本金总金额为174827.99元，利息、罚息、复利总金额为14508.35元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。本案中，原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告白钰石签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告白钰石应当按照《个人购房担保借款合同》的约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因此，原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行请求被告白钰石偿还尚欠全部借款本金及利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。另，被告白钰石与被告陈晓旭系夫妻关系，该借款行为发生在婚姻关系存续期间，陈晓旭在申请借款时亦签署声明书，作出与被告白钰石共同承担借款本金及利息的意思表示，且案涉借款的用途为购买房屋，属于家庭日常生活的范畴，该债务属于夫妻共同债务，现原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行请求被告陈晓旭承担共同偿还借款责任于法有据，本院予以支持。 此外，被告白钰石、陈晓旭以其共同共有的位于辽宁省瓦房店市网点房（建筑面积：170.5平方米，房屋所有权证号：瓦房权证复私字第××号）为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押合法有效。原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释[2017]4号）第二条的规定,判决如下: 一、被告白钰石、陈晓旭于本判决生效之日起二十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金174827.99元及利息、罚息、复利（自2020年2月4日起至付清欠款日止，利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定利率计算，具体以原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行系统生成数据为准）； 二、原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告白钰石、陈晓旭用于抵押的位于辽宁省瓦房店市网点房（建筑面积：170.5平方米，房屋所有权证号：瓦房权证复私字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3797元，原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行已预交，由被告白钰石、陈晓旭负担，于本判决生效之日起七日内向辽宁省瓦房店市人民法院缴纳，逾期未缴纳依法强制执行，应予退还原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行案件受理3797元；公告费600元，由被告白钰石、陈晓旭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 李 玲 人民陪审员 刘 炜 人民陪审员 姜云枝 二〇二一年六月七日 书 记 员 张 然