河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0803民初614号 原告：王生霞，女，1964年2月4日出生，汉族，住河北省承德市滦平县。 委托诉讼代理人：袁晓龙，河北蓝岛律师事务所律师。 被告：承德兆通物流有限责任公司，住所地河北省承德市双滦区。 法定代表人：田野，经理。 委托诉讼代理人：吕雪松，河北滦江律师事务所律师。 被告：承德兆通房地产开发有限责任公司，住所地河北省承德市双滦区。 法定代表人：田野，经理。 被告：承德宝琦商贸有限公司，住所地河北省承德市双滦区。 法定代表人：陈小红，执行董事。 原告王生霞与被告承德兆通物流有限责任公司（以下简称兆通物流公司）、承德兆通房地产开发有限责任公司（以下简称兆通房地产公司）、承德宝琦商贸有限公司（以下简称宝琦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王生霞的委托诉讼代理人袁晓龙、被告兆通物流公司的委托诉讼代理人吕雪松到庭参加诉讼，被告兆通房地产公司、被告宝琦公司经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 王生霞向本院提出诉讼请求：1、解除原告与兆通物流公司、兆通房地产公司于2018年5月5日签订的购房合同；2、由兆通物流公司、兆通房地产公司、宝琦公司共同返还原告已实际支付的购房款238779.00元，并以299272.00元为基数自2018年5月6日起至实际返还购房款之日止按年息8%支付原告商铺租金和利息。事实和理由：2018年5月5日，原告与兆通物流公司签订了购房合同一份，从兆通物流公司处购买了××于××镇××村地质××队南侧项目名称为中国（承德）日用消费品物流中心建设项目中的7幢三层Ｅ37号商铺。购买面积为23.01平方米，单价16000.00元每平方米。购买房屋时兆通物流公司处售楼人员王晓云承诺购买后一个月内就能办理房本，最慢三个月内就可以办理房本，并出示了其他购买人已经办理下来的房本以获取原告的信任。为此原告在兆通物流公司售楼人员王晓云核减租金、优惠政策后，当天全款缴纳了购房款238779.00元，兆通物流公司为原告出具了收据两张。但兆通物流公司处售楼人员王晓云以排队办理房本为由，未给原告合同原件，让原告回去等通知即可，由兆通物流公司负责办理产权登记前期事务。数月后，兆通物流公司仍未联系原告，原告便主动多次打电话联系售楼人员王晓云、王旭等人，得到的答复仍然是还没有排上队，等通知。至今兆通物流公司仍没有通知原告办理房本，电话无法接通，售楼处也人去楼空。根据购房合同第十七条第二款规定，因出卖人原因，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权退房，出卖人应当返还全部房款。原告的房屋自交付至今早已超过720日，原告虽多次催促联系，兆通物流公司仍推脱和不作为，导致原告到现在也未能取得房本，原告有权解除合同、要求兆通物流公司退还房款。原告在被告提供的ＰＯＳ机上支付了购房订金和全部购房款。但支付后发现购房款中有198779.00元实际转入兆通房地产公司的账户内，有40000.00元实际转入宝琦公司的账户内，原告与兆通房地产公司、宝琦公司也形成了事实上的合同关系，且兆通物流公司与兆通房地产公司法人相同为关联企业，因此兆通房地产公司、宝琦公司对原告支付的购房款均负有返还义务。 王生霞向本院提交了以下证据： 1、2018年5月5日，原告与被告兆通物流公司签订的购房合同（复印件）1份； 2、选铺确认单1页； 3、王晓云明片及其书写的价格单1张； 4、2018年5月5日，被告兆通物流公司向原告出具的订金收据1张，金额40000.00元，附原告向被告宝琦公司银行卡POS转账小票1张，金额40000.00元； 5、2018年5月5日，被告兆通物流公司向原告出具的购房款收据1张，金额198779.00元，附原告向被告兆通房地产公司银行卡POS转账小票1张，金额198779.00元； 6、原告在张家口银行尾号为7638的个人账户交易明细查询单1张； 7、解除购房合同通知书1页，附EMS小票1张、邮件查询单1页； 8、原告与昵称为“a1杜正义”的微信聊天截图1页。 兆通物流公司辩称，被告兆通物流公司不存在违约情况，不同意解除合同。即使解除合同，也不应返还原告商铺租金与利息。本案为买卖合同关系，不是租赁合同关系。不同意承担本案诉讼费。 兆通物流公司未提交证据。 兆通房地产公司、宝琦公司未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明，2018年5月5日，原告在被告兆通物流公司处选购了中国（承德）日用消费品物流中心建设项目中的7幢三层E37号商铺（建筑面积23.01平方米）。当日，原告与被告兆通物流公司签订了购房合同一份。合同约定“……第十二条交付时间和手续。出卖人应当在2018年6月20日前向买受人交付该商品房。……第十七条房屋登记。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自收到书面退房通知之日起30日内退还全部已付款……”。原告当日使用银行卡通过POS机向被告宝琦公司转账40000.00元，被告兆通物流公司向原告出具收到40000.00元选铺订金收据一张。原告当日还使用银行卡通过POS机向被告兆通房地产公司转账198779.00元，被告兆通物流公司向原告出具收到198779.00元购房全款收据一张。因被告兆通物流公司原因，原告未能在该商品房交付之日起720日内取得上述房屋的不动产登记，原告于2020年8月26日向被告兆通物流公司邮寄了解除购房合同通知书。 本院认为，原告已经按照被告兆通物流公司计算的房款数额全款交付了订金和购房款，并且双方已经签订了书面购房合同，则被告有义务按照约定的时限为原告办理完毕不动产登记。因被告兆通物流公司的原因，原告未能在该商品房约定的交付之日起720日内取得该房屋的不等产登记，致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除合同符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告兆通物流公司认可收到原告订金40000.00元及购房款198779.00元，该款应予返还。被告宝琦公司在售房过程中收取原告订金40000.00元，该费用的收取没有法律依据及合同约定，被告宝琦公司、兆通物流公司对该费用的收取不能作出合理解释，故被告宝琦公司应对该款的返还承担连带责任。同理，被告兆通房地产公司在售房过程中收取原告198779.00元，该费用的收取亦没有法律依据及合同约定，被告兆通房地产公司、兆通物流公司对该费用的收费亦不能作出合理解释，故被告兆通房地产公司对该款的返还亦应承担连带责任。 对于本案所涉合同的解除，因被告兆通物流公司存在过错，故被告兆通物流公司应向原告赔偿相应损失。本院确定该损失的方法计算为，以238779.00元为本金，自2018年5月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的数额，与自2019年8月20日起至本判决执行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的数额之和。对原告要求以299272.00元为基数自2018年5月6日起至实际返还购房款之日止按年息8%支付原告商铺租金和利息的主张超出的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告王生霞与被告承德兆通物流有限责任公司于2018年5月5日签订的关于中国（承德）日用消费品物流中心建设项目中的7幢三层E37号商铺的购房合同； 二、被告承德兆通物流有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告王生霞238779.00元，并赔偿原告相应损失（计算方法：以238779.00元为本金，自2018年5月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的数额，与自2019年8月20日起至本判决执行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的数额之和）； 三、被告承德宝琦商贸有限公司对被告承德兆通物流有限责任公司应返还的40000.00元向原告王生霞承担连带责任； 四、被告承德兆通房地产开发有限责任公司对被告承德兆通物流有限责任公司应返还的198779.00元向原告王生霞承担连带责任； 五、驳回原告王生霞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4881.68元，减半收取计2440.84元，由承德兆通物流有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  张东虎 二〇二一年六月三日 书记员  李晓然