天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初5624号原告:韩朝阳，男，1976年9月8日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：韩晶莹（原告姐姐），1970年8月10日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。被告:武长青，男，1977年1月21日出生，汉族，住天津市宁河区。原告韩朝阳与被告武长青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩晶莹到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩朝阳向本院提出诉讼请求：1.被告将天津市南开区咸阳北里××号（房屋租赁合同记载为“南开区咸阳北里××、××、××号”）房屋（以下简称案涉房屋）返还原告；2.被告向原告支付2020年2月17日至2021年4月17日的租金23800元，并按照每月1700元的标准支付直至实际腾房之日的租金;3.被告支付违约金1700元;4.被告支付取暖费、水、电、煤气、物业费1000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月17日，原、被告签订租赁合同，由被告向原告承租案涉房屋,租期自2019年2月18日至2020年2月17日，月租金1700元，押金1700元，租金支付方式为押一付三。合同履行中，被告没有按照约定时间全额交纳租金，因此在约定的租期届满之后，原告同意延续租赁关系以便被告将所欠租金补齐，双方没有续签书面租赁合同，直至2020年6月3日，被告才交足了截至2020年2月17日的租金，但自2020年2月18日起的租金及采暖费等仍未支付，故成讼。被告武长青未作答辩。本院经审理认定事实如下：案涉房屋是原告自天津津水房屋租赁有限公司承租的单位产，《天津市公有住房租赁合同》记载的房屋地址为“天津市南开区咸阳北里××”，租期自2015年4月1日至2025年3月31日。2019年2月17日，原、被告签订房屋租赁合同，由原告将案涉房屋出租给被告，房屋租赁合同记载的地址为“南开区咸阳北里××、××、××”，租期自2019年2月18日至2020年2月17日；月租金1700元，租金支付方式为押一付三；押金1700元，押金于租赁合同终止后如数无息退还被告，如租赁合同终止时，被告尚有未支付的租金或未结清的费用，则房屋租赁押金在抵扣应由被告支付的租金和费用后，剩余部分应如数无息退还被告；被告在租赁期内实际使用的全部费用应自行负担，并按规定向原告或有关部门交纳；租赁期内，被告有下列行为之一的，原告有权终止合同，收回房屋，被告应按房屋一个月的月租金向原告支付违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿：……1.4迟延支付房租达七天以上或拖欠房租累计三次的。后附《房屋交割单》中载明“相关费用起始表底数：燃气表表底1604、水表卫生间410、电表余电79元”，原、被告均签字确认。原告认可在租赁合同履行中，被告交付了押金1700元，按约定于2019年2月17日和2019年5月17日交纳了共6个月的租金，后分别于2019年9月9日、2019年11月7日、2019年12月19日、2020年2月12日支付了共计4个月的租金。2020年2月17日约定租期届满时，因合同内的租金尚未足额给付，原告同意被告继续使用案涉房屋并交齐所欠和新产生的租金，双方没有签订新的书面租赁合同，也未明确约定延续租期的截止期限。此后被告继续使用案涉房屋并在2020年6月3日按每月1700元交纳了2个月租金，至此被告已交齐原租期内的房租，但未支付自2020年2月18日起的租金。2021年2月7日，原告通过微信联系被告，要求被告于3日内将所欠房租、取暖费共21129.75元结清，如2月9日上午12点不能付款，原告将起诉并收回房屋。被告微信回复原告表示可将租期计算至2021年3月17日，如在3月17日不能结清租金并搬离房屋，同意原告起诉。后因被告未按照以上承诺履行，故成讼。另查明，原告于2020年12月23日向天津市宏源热力工程有限责任公司交纳了2020-2021年度采暖费729.75元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告订立的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告作为出租方已经向被告交付租赁物，被告作为承租人理当按照约定时间履行交纳租金的义务。租赁合同约定的租期届满之后，双方协商一致续租，但未明确租期截止日期，应认定为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁关系存续期间，因被告未支付租金，在原告指明付租截止期限并声明逾期不付款将收回房屋的情形下，被告承诺于2021年3月17日结清所欠租金并搬离案涉房屋，但嗣后未依约履行，原告遂于2021年3月26日起诉，应认定在本案成讼前，原告已经将解除不定期租赁关系的通知送达被告，现原告以起诉方式要求被告返还房屋，实质即为解除不定期租赁关系，结合本案具体情形，本院认定原、被告不定期租赁关系于2021年3月26日原告起诉之日解除，被告除应将房屋返还原告、按约定的每月1700元标准支付2020年2月18日至2021年3月26日的租金并按相同标准付清2021年3月27日至实际返还房屋之日的使用费外，还应按约定支付续租期间的采暖费729.75元及水电燃气等费用，水电燃气费用的实际数额以《房屋交割单》中记载的底数为基础，按返还房屋之日的相应数字据实结算。同时，被告在续租期间未按时原租赁合同“押一付三”的方式及时支付租金，应承担违约责任，即向原告支付相当于一个月租金的违约金1700元。考虑原告已收取被告交纳的押金，现酌情由原告扣留押金作为违约金，被告无需再另付违约金。另，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条第一款、第二款、第七百二十一条、第七百三十三条、地七百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告武长青将天津市南开区咸阳北里××号房屋（即“南开区咸阳北里××、××、××号房屋”）返还原告韩朝阳;二、本判决生效后十五日内，被告武长青按照每月1700元的标准向原告韩朝阳支付2020年2月18日至2021年3月26日的房屋租金和2021年3月27日至实际返还房屋之日的使用费；三、本判决生效后十五日内，被告武长青向原告韩朝阳支付2020-2021年度采暖费729.75元并以《房屋交割单》中记载的水电燃气底数为基础，根据实际返还房屋之日的对应数字据实支付水电燃气费用；四、被告武长青已付押金1700元由原告韩朝阳扣留作为违约金；五、驳回原告韩朝阳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费462元，减半收取计231元，由被告武长青负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告韩朝阳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二一年六月二日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条第二款当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条第一款、第二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条第一款租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。