辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽07执异48号案外人：赤峰众源电器超市有限公司，住所地赤峰市松山区英金路南段西侧1#010114法定代表人：张子军，该公司经理。委托诉讼代理人：艾文哲，内蒙古方赫律师事务所律师。申请执行人：朝阳银行股份有限公司锦州分行，住所地辽宁省锦州市松山新区市府路97号。负责人：李峰，该行行长。委托诉讼代理人：杨复辉，该行职员。委托诉讼代理人：迟雪妍，辽宁华禹律师事务所律师。被执行人：张育达（张郁达），男，1977年7月14日出生，蒙古族，住北京市朝阳区。被执行人：张晓敏，女，1970年3月17日出生，蒙古族，住内蒙古自治区赤峰市红山区。本院在申请执行人朝阳银行股份有限公司锦州分行与被执行人奔腾科技实业集团股份有限公司、翁牛特旗奔腾电器销售有限公司、赤峰腾信家电有限公司、张郁达、张晓敏借款合同纠纷执行一案，案外人赤峰众源超市有限公司于2021年6月2日对（2021）辽07执恢26号执行案件对执行张郁达、张晓敏房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人赤峰众源超市有限公司称，请求人民法院立即停止(2021)辽07执恢26号执行案件对张晓敏所有的位于内蒙古自治区赤峰市××路南段西侧××＃8处房产(房权证号：赤峰市房权证松山区字第××、蒙房权证赤字112021109225、11××26、11××27、11××28、11××29、11××30、11××31)的强制执行程序。事实与理由：本案被执行人张晓敏与朝阳银行股份有限公司锦州分行借款合同纠纷一案正在贵院执行程序中(2021)辽07执恢26号。执行过程中贵院向被执行人张晓敏送达对张晓敏所有的位于内蒙古自治区赤峰市××路南段西侧××＃8处房产(房权证号：赤峰市房权证松山区宁第112021405661、蒙房权证赤字第××、11××26、11××27、11××28、11××29、11××30、11××31)的拍卖公告，因案涉房屋张晓敏已于2017年1月15日出租给异议人赤峰众源电器超市有限公司，租期15年。并且该房屋已被异议人公司占有使用，故贵院对该房屋的强制执行将严重侵害申请人的合法权益，并且造成申请人的租金损失，为避免诉累，并保障该房屋的出租人、承租人双方权益，申请人特向贵院申请立即停止（2021)辽07执恢26号执行案件对张晓敏所有的位于内蒙古自治区赤峰市××路南段西侧××＃8处房产的强制执行程序，请予准许。申请执行人朝阳银行股份有限公司锦州分行辩称，我行认为异议申请应当被依法驳回。理由：在2016年3月30日张晓敏和张郁达（二人系夫妻关系）向我行出具了其与内蒙古赤峰奔腾实业（集团）股份有限公司的租赁合同，合同已经明确约定租赁期间为2016年4月1日至2021年3月31日。也就是说案外人所申请的异议并不真实，其所称房屋的租赁期限为2017年的1月15日,均在我行提供的租赁合同之后，其真实性有待于考证。且两份合同存在冲突之处。而我行提供的合同履行在先，在处理银行业务期间并没有收到租赁合同解除及终止的通知。因此，应当驳回案外人的异议申请。2017年3月20日，奔腾实业集团向我行出具了承诺书，承诺如果我行需实现抵押权，其放弃对所承租房屋的抗辩权，并及时腾迁。也就是说，涉案房屋租赁给奔腾实业集团的租赁合同是真实的，而案外人所签署的租赁合同存在虚假成分。本院查明，原告朝阳银行股份有限公司锦州分行诉被告奔腾科技实业集团股份有限公司、翁牛特旗奔腾电器销售有限公司、赤峰腾信家电有限公司、张郁达、张晓敏借款合同纠纷执行一案，本院于2019年12月20日作出的（2019）辽07民初399号民事判决书，判决：一、被告奔腾科技实业集团股份有限公司立即于本判决生效之日起十日内偿还原告朝阳银行股份有限公司锦州分行承兑汇票垫款本金53061223.59元以及相应利息（1、以11286096.45元为基数按照日利率万分之五自2019年2月1日起计算至本判决指定期间的实际给付之日；2、以9829122.22元为基数按照日利率万分之五自2019年2月28日起计计算至本判决指定期间的实际给付之日；3、以7863297.78元为基数按照日利率万分之五自2019年2月28日起计算至本判决指定期间的实际给付之日；4、以9830530.56元为基数按照日利率万分之五自2019年3月15日起计算至本判决指定期间的实际给付之日；5、以14252176.58元为基数按照日利率万分之五自2019年3月18日起计算至本判决指定期间的实际给付之日）；二、原告朝阳银行股份有限公司锦州分行在53061223.59元本金及上述相应利息范围内，对被告张郁达、张晓敏提供的低押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。（低押物清单附后）；三、原告朝阳银行股份有限公司锦州分行在53061223.59元本金及上述相应利息范围内，对被告张晓敏提供的质押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。（质押物清单附后）；四、被告翁牛特旗奔腾电器销售有限公司、赤峰腾信家电有限公司、张郁达、张晓敏对原告朝阳银行股份有限公司锦州分行承兑汇票垫款垫付53061223.59元及上述相应利息在《最高额保证合同》约定的保证范围承担连带保证责任；五、被告奔腾科技实业集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朝阳银行股份有限公司锦州分行因本次诉讼产生的律师费150000元，被告翁牛特旗奔腾电器销售有限公司、赤峰腾信家电有限公司、张郁达、张晓敏对律师费150000元承担连带保证责任；如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费329815元，由被告奔腾科技实业集团股份有限公司负担，被告翁牛特旗奔腾电器销售有限公司、赤峰腾信家电有限公司、张郁达、张晓敏对案件受理费承担连带保证责任。判决已发生法律效力，被执行人至今未履行生效法律文书确定的给付义务。本院于2020年4月9日以（2020）辽07执35号立案执行，后案件终结本次执行程序。本院依法查封被执行人张郁达名下位于内蒙古赤峰市红山区南新街办事处花园居委会7处不动产（不动产权证号：蒙（2017）赤峰市不动产权第0011353、0011348、0011350、0011351、0011356、0011354、0011355）和被执行人张晓敏名下位于内蒙古自治区赤峰市××路南段西侧××＃楼8处房产（房权证号：赤峰市房权证松山区字第××、蒙房权证赤字第××、11××26、11××27、11××28、11××29、11××30、11××31）、内蒙古赤峰市红山区南新街办事处花园居委会1处房产（房权证号：赤峰房权证红山区字第××）及对应的土地使用权（土地证号：赤红国用2015第226）、内蒙古自治区××山区××办事处××中××过五交化公司综合楼1处房产（赤峰市房权证红山区第××号）。其中张晓敏名下位于内蒙古赤峰市红山区南新街办事处花园居委会1处房产（房权证号：赤峰房权证红山区字第××）及对应的土地使用权（土地证号：赤红国用2015第226）首封法院为赤峰市松山区人民法院，张晓敏名下位于内蒙古自治区××山区××办事处××中××过五交化公司综合楼1处房产（赤峰市房权证红山区第××号）首封法院为重庆市南岸区人民法院；被执行人张郁达名下位于内蒙古赤峰市红山区南新街办事处花园居委会7处不动产（不动产权证号：蒙（2017）赤峰市不动产权第0011353、0011348、0011350、0011351、0011356、0011354、0011355）首封法院为呼和浩特市玉泉区人民法院；被执行人张晓敏名下位于内蒙古自治区赤峰市××路南段西侧××＃楼8处房产，其中三处房产（房权证：赤峰市房权证松山区字第××号、蒙房权证赤字第××、11××26）首封法院为赤峰市松山区人民法院，其中5处房产（蒙房权证赤字第××、11××28、11××29、11××30、11××31）首封法院为赤峰市红山区人民法院。本院向上述法院发送商请移送执行函并收到回函，依法取得上述不动产及房产的处置权。执行过程中，本院委托辽宁天衡房地产与土地评估有限公司对上述查封物进行评估，于2020年11月26日出具辽天衡评［2020］E531号评估报告，确定评估价为96342200元。本院于2021年4月26日以（2021）辽07执恢26号恢复执行。现申请执行人申请对上述查封物降价25%进行拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第一条、第二条、第三条、第六条、第十条、第十二条，裁定如下：一、拍卖被执行人张郁达名下位于内蒙古赤峰市红山区南新街办事处花园居委会7处不动产（不动产权证号：蒙（2017）赤峰市不动产权第0011353、0011348、0011350、0011351、0011356、0011354、0011355）；二、拍卖被执行人张晓敏名下位于内蒙古自治区赤峰市××路南段西侧××＃楼8处房产（房权证号：赤峰市房权证松山区字第××、蒙房权证赤字第××、11××26、11××27、11××28、11××29、11××30、11××31）；三、拍卖被执行人张晓敏名下位于内蒙古自治区××山区××办事处××中××过五交化公司综合楼1处房产（房权证号：赤峰房权证红山区字第××）；四、拍卖被执行人张晓敏名下位于内蒙古赤峰市红山区南新街办事处花园居委会1处房产（房权证号：赤峰房权证红山区字第××）及对应的土地使用权（土地证号：赤红国用2015第226）。另查明，2017年3月23日，张晓敏与朝阳银行股份有限公司锦州分行签订了三份《最高额抵押合同》，合同编号：2017年锦州授抵字第0001-1号、第0001-2号、第0001-3号。2016年3月30日，张晓敏与内蒙古赤峰奔腾实业（集团）股份有限公司、内蒙古赤峰奔腾实业（集团）股份有限公司桥西红旗分公司分别签订了《房屋租赁合同》，租期为2016年4月1日至2021年3月31日。又查明，2017年3月20日，内蒙古赤峰奔腾实业（集团）股份有限公司向朝阳银行股份有限公司锦州分行出具了承诺书，承诺如下：在该笔承兑到期，我公司未能及时偿还并未解付,贵行实现抵押权时，本公司对所承租的房屋放弃抗辩权，并及时腾迁。因解除租赁合同带来的任何法律纠纷及相关经济赔偿事宜，均与贵行无关。本院认为，本案的焦点是案外人赤峰众源超市有限公司对租赁张晓敏所有的本案争议的房屋是否享有足以排除执行的权利。本案争议的房屋，均于2017年3月23日在张郁达、张晓敏与朝阳银行股份有限公司锦州分行签订的抵押合同范围之内。而张晓敏和张郁达向朝阳银行股份有限公司锦州分行出具的其与内蒙古赤峰奔腾实业（集团）股份有限公司及其分公司的房屋租赁合同，已经明确约定租赁期间为2016年4月1日至2021年3月31日。案外人内蒙古赤峰众源超市有限公司提供的房屋租赁合同租赁期限为2017年的1月15日至2032年的1月14日，在前一份租赁合同之后，且两份合同存在冲突之处。2017年3月20日，内蒙古赤峰奔腾实业（集团）股份有限公司向朝阳银行股份有限公司锦州分行出具了承诺书，承诺如果该行需实现抵押权，其放弃对所承租房屋的抗辩权，并及时腾迁。故案外人内蒙古赤峰众源超市有限公司持与张晓敏所签订的《房屋租赁合同》排除执行依据不足。综上，案外人的异议请求不能成立，本院予不支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人赤峰众源超市有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  刘艳芬审判员  邸新立审判员  刘志辉二〇二一年六月十七日法官助理李锦峰书记员崔嵩