北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0115民初5625号原告：郑某1，男，1963年8月17日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘琳，北京市双利律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙立伟，北京市双利律师事务所律师。被告：郑某2，男，1989年11月13日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：郑某3，女，1991年10月2日出生，汉族，艺星整形医院职员，住北京市朝阳区。被告：王某，女，1966年1月5日，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：郑某4，女，1968年8月20日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：郑某5，女，1976年5月10日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告郑某1与被告郑某2、被告郑某3、被告王某、被告郑某4、被告郑某5分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑某1及其委托诉讼代理人刘琳和孙立伟，被告郑某2、被告郑某3、被告王某到庭参加诉讼，被告郑某4、被告郑某5经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑某1向本院提出诉讼请求：1.判决位于北京市大兴区榆垡镇石佛寺街8号拆迁所得的14套拆迁安置房中384.94平方米安置房指标归原告享有，原告在房屋交付后有权居住使用，在条件具备时，郑某2应协助原告办理相应房屋的登记手续；2.判决拆迁款1980868.24元由原告享有，郑某2给付原告扣除购房款后的补偿款；3.案件受理费依法分担。事实与理由：郑某1系郑某2、郑某3之父，王某系郑某1前妻，二人于2015年12月13日经法院调解离婚，郑某4、郑某5系郑某1妹妹。2018年8月，北京市大兴区榆垡镇石佛寺街8号院（以下简称8号院）拆迁。依据搬迁腾退档案中《宅基地分院确认单》，8号院宅基地面积1411.04平方米，建筑面积648.72平方米，搬迁腾退人为郑某1、郑某4、郑某5、郑某2、郑某3，王某非本次拆迁的搬迁腾退人。2020年9月23日，北京市大兴区人民法院作出（2020）京0115民初6785号民事判决（以下简称6785号民事判决），北京市第二中级人民法院维持了该判决。8号院共分得14套房屋，房屋总面积为1079.49平方米，因此，郑某1所得房屋应为439.49平方米。在拆迁选房过程中，郑某1名下仅有一套54.53平方米，郑某2用剩余的全部选房指标选购了拆迁安置房，因此，郑某2应向原告返还384.94平方米房屋。现原告根据现有房屋情况，向被告主张返还5套房屋，房屋总面积为376.84平方米，购房总价为1703414.2元。现搬迁腾退已完成，搬迁安置房屋中13套房屋及原告应分得的搬迁腾退补偿款均由郑某2选购和领取，现原告主张郑某2返还房屋平方米为384.94平方米，根据房屋现有情况选择的5套房屋面积为376.84平方米，其中还差8.1平方米才能满足原告的合法补偿，该部分应当补给原告，原告与被告多方合意认可，如发生补偿，安置房单价按8000平方米计算，被告应向原告支付安置房指标差价64800元。因此，各被告应向原告返还原告选定的5套安置房，并向原告给付拆迁补偿款1980868.24元。郑某2辩称，新房是我出资建造的，郑某1当时在监狱服刑。8号院内老房是我爷爷奶奶留给我的，由我两个姑姑和婶子以及弟弟平均分割，建房时郑某1并没有出资，而且占地的钱都在郑某1手里。郑某1出狱后第二年生病治疗的钱都是我借的，其无权要求安置房。郑某3辩称，同意原告的诉讼请求。王某辩称，原告无权要求5套安置房，东西厢房以及院内北数第二排北房及南侧的西厢房是我建造的，我和原告应共享200平方米指标，原告主张的房屋不应超过100平方米。我的相应份额不要求分割。郑某4、郑某5未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑某1与王某原系夫妻，二人共生育一子一女，即长子郑某2、长女郑某3。郑某4、郑某5系郑某1之妹。2015年，郑某1以夫妻感情破裂为由将王某诉至本院，本院经审理于2015年12月13日出具（2015）大民初字第17065号民事调解书：郑某1与王某离婚；8号院内正房西数第一、二间归郑某1所有，正房东数第一、二、三间归王某所有；8号院内西厢房三间归郑某1居住和使用，东厢房三间归王某居住和使用；……。本院6785号案件查明：郑某1家在北京市大兴区榆垡镇石佛寺村有一处宅院，即8号院。该院落内原有北正房5间、东厢房3间、西厢房3间；后在原有房屋的正南侧陆续加盖了一排正房5间、西厢房3间，并在该院落的东南方向陆续加盖三排正房（每排各5间）以及西厢房1间。该院落的户主为王某，在册农业人口为王某、郑某1，在册非农业人口为郑某2、郑某3。另查，郑某4户籍出嫁后迁至婆家，户籍地为大兴区庞各庄镇南地村南地街北三条9号内2号；郑某5户籍出嫁后迁至婆家，户籍地为大兴区榆垡镇崔庄屯街9号。关于8号院内后加盖的一排正房5间、西厢房3间，郑某3陈述建造该房屋时是由王某出资，其未毕业即在外实习后又一直工作，自己工作挣的钱也交给王某用于家庭生活，对此8间房屋，其认为自己有出资。郑某2陈述，建造该8间房屋的时候，郑某3没有回家建房，建房是在2009年，当时郑某3没有出资，建房出资来自于王某和郑某2，当时说建造该房屋就是为了其结婚使用。关于8号院内东南方向北数第一排房屋，郑某2主张系其2010年秋建造，北数第二排、第三排系其2014年建造；郑某3主张建造上述房屋的时候其均有出资；郑某1、王某表示不管谁建造房屋，郑某2、郑某3都是自己的孩子。郑某5、郑某4陈述后续的建房与其二人没有关系，郑某2在建房时有向郑某5借款。经询问，郑某1表示8号院内北房5间系其建造，东、西厢房各3间以及院内加盖的一排北房5间、西厢房3间系王某建造。郑某1、王某均认可8号院后来加建的北房5间和西厢房3间归郑某2所有。2018年8月，北京市大兴区榆垡镇石佛寺村因北京新机场噪声区治理和周边综合治理项目拆迁腾退，即8号院被搬迁腾退。8号院总的宅基地面积为1411.04平方米，总的房屋建筑面积为648.72平方米。根据《北京新机场噪声区治理和周边综合治理项目住宅房屋搬迁腾退补偿实施方案》（以下简称搬迁腾退方案）第十七条安置对象的认定中规定，被拆迁腾退院落内户口在册产权人及其直系血亲（含配偶）为安置对象；第十八条分院原则中规定，被搬迁腾退人年满十八周岁的直系血亲可参与分院。后经确权，8号院的产权人为郑某1、郑某5、郑某4，最终8号院按照郑某1、郑某5、郑某4、郑某2、郑某3五户进行搬迁腾退，郑某1、郑某5、郑某2、郑某3每户各享有宅基地面积282.21平方米、建筑面积129.74平方米，郑某4一户享有宅基地面积282.2平方米、建筑面积129.76平方米。2018年9月，郑某1、郑某5、郑某4、郑某2、郑某3分别与搬迁腾退人北京新航城控股有限公司（以下简称新航城公司）签订补偿协议，郑某1一户享有宅基地区位补偿价838918元、房屋重置成新价126663元、房屋装修及其他附属物定额补偿123253元、拆迁补助和奖励327354元（含未建房奖励147900元、资源节约和垃圾减量奖励60988元、工程配合奖100000元、搬家补助费8466元、创业补助10000元）；郑某4一户享有宅基地区位补偿价838903元、房屋重置成新价126676元、房屋装修及其他附属物定额补偿123272元、拆迁补助和奖励317313元（含未建房奖励147871元、资源节约和垃圾减量奖励60976元、工程配合奖100000元、搬家补助费8466元）；郑某3一户享有宅基地区位补偿价838918元、房屋重置成新价126663元、房屋装修及其他附属物定额补偿123253元、拆迁补助和奖励317354元（含未建房奖励147900元、资源节约和垃圾减量奖励60988元、工程配合奖100000元、搬家补助费8466元）；郑某2一户享有宅基地区位补偿价838918元、房屋重置成新价126663元、房屋装修及其他附属物定额补偿123253元、拆迁补助和奖励317354元（含未建房奖励147900元、资源节约和垃圾减量奖励60988元、工程配合奖100000元、搬家补助费8466元）；郑某5一户享有宅基地区位补偿价838918元、房屋重置成新价126663元、房屋装修及其他附属物定额补偿123253元、拆迁补助和奖励317354元（含未建房奖励147900元、资源节约和垃圾减量奖励60988元、工程配合奖100000元、搬家补助费8466元）。另，8号院按照确权面积选房，郑某1、郑某5、郑某4、郑某2、郑某3五户各享有200平方米安置房指标，共享有选房指标1000平方米。2018年9月，郑某1、郑某5、郑某4、郑某2、郑某3五户进行了合并选房，郑某5、郑某4、郑某3未实际选购房屋；郑某1选购了房号为榆垡组团328地块8-1-1702（面积54.53平方米、单价4660元/平方米、总价254110元）共一套房屋；郑某2选购了房号分别为榆垡组团330地块6-2-1302（面积54.53平方米、单价4580元/平方米、总价249747元）、榆垡组团330地块5-2-1801（面积89.26平方米、单价4500元/平方米、总价401670元）、榆垡组团328地块1-2-1801（面积89.26平方米、单价4500元/平方米、总价401670元）、榆垡组团310地块3-3-1801（面积89.26平方米、单价4500元/平方米、总价401670元）、榆垡组团213地块1-1-1801（面积87.12平方米、单价4500元/平方米、总价392040元）、榆垡组团213地块7-3-1801（面积89.26平方米、单价4500元/平方米、总价401670元）、榆垡组团201地块2-2-1801（面积89.26平方米、单价4500元/平方米、总价401670元）、榆垡组团201地块6-2-1801（面积89.26平方米、单价4500元/平方米、总价401670元）、榆垡组团330地块8-2-1803（面积89.26平方米、单价4500元/平方米、总价401670元）、榆垡组团223地块6-1-1302（面积60.17平方米、单价4620元/平方米、总价277985元）、榆垡组团104地块1-3-1801（面积89.26平方米、单价4500元/平方米、总价401670元）、榆垡组团201地块4-2-802（面积54.53平方米、单价4500元/平方米、总价245385元）、榆垡组团201地块9-2-1202（面积54.53平方米、单价4560元/平方米、总价248657元）共十三套房屋。之后，郑某1、郑某5、郑某4、郑某2、郑某3分别与新航城公司签订补充协议，新航城公司按照选房建筑面积发放12个月周转费，郑某1一户名下周转费26174元，共计搬迁腾退补偿1442362元，扣除安置房购房款254110元，剩余1188252元；郑某4一户名下搬迁腾退补偿剩余1406164元；郑某3一户名下搬迁腾退补偿剩余1406188元；郑某2一户名下周转费491981元、弃楼补贴1020元，共计搬迁腾退补偿1899189元，扣除安置房购房款4627174元，剩余﹣2727985元；郑某5一户名下搬迁腾退补偿剩余1406188元。扣除购房款外，8号院剩余补偿款统一由郑某2领取。另郑某1表示除其选购的安置房外，其并未获得其他拆迁补偿款。本院认为，分家析产是指对于家庭共同共有的财产在共有关系终止后，在家庭成员之间所进行的分配。家庭共有财产是指家庭全体成员共同共有的财产，包括共同劳务所得合法收入，共同积累的储蓄，共同建造的房屋，共同所有的生活用品和生活资料，共同享有的债权和共同负担的债务，以及其他共有财产。本案争议的焦点问题为郑某1在8号院搬迁腾退中可享有的利益范围。首先，需要明确郑某1在搬迁腾退前可享有的房屋权利，根据本院（2015）大民初字第17065号民事调解书的内容，郑某1享有北房西侧两间和西厢房3间的权益，王某享有北房东侧3间和东厢房3间的权益，郑某2享有南侧加盖的北房5间和西厢房以及院落东南三排房屋及西厢房1间的权益。其次，需明确8号院搬迁腾退时，郑某1、郑某5、郑某4、郑某2和郑某3各自的角色。本次拆迁，原则上应由8号院的宅基地使用权人即郑某1、王某作为被搬迁腾退人签订拆迁补偿协议。郑某2、郑某3二人并非该院落的宅基地使用权人，其二人以被搬迁腾退人身份参与拆迁的行为应属于达到拆迁利益最大化的“背户情形”；郑某4、郑某5拆迁时虽以继承老房的方式作为共同确权产权人，但本院（2015）大民初字第17065号生效民事调解书已确认8号院内老房系郑某1、王某的财产，郑某4、郑某5均非8号院农业户籍在册人员，其二人分别作为单独一户进行拆迁，亦属于达到拆迁利益最大化的“背户情形”。由于郑某2、郑某3、郑某4、郑某5四人参与搬迁腾退，使得原本只有一户的8号院被分为五户进行拆迁，此四人对8号院拆迁安置补偿利益的扩大存在相应贡献。根据分院原则，8号院实际按五户进行了搬迁腾退，与郑某1一户进行搬迁腾退相比，五户搬迁腾退所多获得的利益来源于参与拆迁各方的共同配合，该部分利益由郑某1、郑某5、郑某4、郑某2、郑某3五户平均分配更符合各方参与分院的本意，亦更符合民法的公平原则。若8号院按照一户进行搬迁腾退，该户下的宅基地面积为1411.04平方米、房屋建筑面积为648.72平方米，根据拆迁补偿政策，其享有宅基地区位补偿价1018842.5元、房屋重置成新价195255元、房屋装修和其它附属物定额补偿190000元、房屋综合定额补偿311060元、宅基地内未建房奖励365913.6元、资源节约和垃圾减量奖励304928元、搬家补助费42331.2元、工程配合奖100000元，同时可享有创业补助10000元，并享有安置房选房指标200平方米及相应的周转费96000元，以上共享有200平方米安置房指标、搬迁腾退补偿款（未扣除购房款）2634330.3元。8号院按五户搬迁腾退所取得利益为安置房面积1000平方米、搬迁腾退补偿款（未扣除购房款）7560091元。五户搬迁腾退比一户搬迁腾退所多获得的部分为800平方米安置房指标、搬迁腾退补偿款（未扣除购房款）4925760.7元，该多获得的部分由五户平均分配，故每户可享有安置房指标160平方米、搬迁腾退补偿款（未扣除购房款）985152.14元。郑某1、王某一户可享有的安置房指标360平方米、搬迁腾退补偿款（未扣除购房款）3619482.44元。因郑某1与王某已经离婚，本院结合8号院房屋建造情况，王某自1993年至2010年郑某1服刑期间一人抚养郑某2、郑某3的实际情况，酌情确定郑某1享有120平方米安置房指标、搬迁腾退补偿款（未扣除购房款）1206494元。现定向安置房已经选房完毕并已实际交付，郑某1居住在其选购的榆垡组团328地块8-1-1702的房屋（面价54.53平方米）内，部分房屋由郑某2、王某等实际居住，其余房屋由郑某2实际占有，本院综合考虑所选购房屋的面积大小、期房尚未取得完全产权、实际居住状况等情况酌情确定：郑某2与新航城公司签订的合同编号为榆330-5-2-1801的《定向安置房买卖合同》中载明的北京市大兴区机场安置房项目榆垡组团330地块5号楼2单元1801室房屋（面积89.26平方米、单价4500元/平方米、总价401670元）权利由郑某1享有，郑某2负有向郑某1交付该房屋及在具备办理不动产权证条件时协助将房屋登记于郑某1名下的义务。另郑某1自己选购的安置房购房款为254110元，上述两套房屋所对应的购房款共计655780元将在郑某1所应获得搬迁腾退补偿款中予以扣除，对于郑某1多占的23.79平方米指标利益，该选房指标并非房屋物权本身，但该指标亦具有相应的经济价值，双方均认可现有房屋价值每平方米8000元，而选购回迁安置房时支付的平均购房价为每平方米4500元，即郑某1应补偿超占的23.79平方米安置房指标利益每平方米为3500元，共83265元亦应予以扣除。综上所述，郑某1可获得的剩余搬迁腾退补偿款为467449元。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条之规定，判决如下：一、郑某2与北京新航城控股有限公司签订的合同编号为榆垡-12332的《定向安置房买卖合同》（房屋坐落330地块5-2-1801）中载明的北京市大兴区机场安置房项目榆垡组团330地块5号楼2单元1801室房屋权利由郑某1享有，郑某2于本判决生效之日起十五日内将该房屋交付给郑某1，郑某2负有在具备办理不动产权证条件时协助将房屋登记于郑某1名下的义务；二、郑某2于本判决生效之日起十五日内支付郑某1剩余搬迁腾退补偿款467449元；三、驳回郑某1的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11314元，由郑某1负担3485元（已交纳），由郑某2负担7829元（已由郑某1预交，郑某2于本判决生效之日起十五日内给付郑某1）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  孙 鹏二〇二一年六月十六日法官助理  王皓宇书 记 员  杨 纯