广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初12079号原告：广州雅居乐物业管理服务有限公司，住所地广州市白云区同和路998号雅居乐南湖半岛花园小区内凯旋路1号1楼。法定代表人：谭志平。委托诉讼代理人：张雪琴，女，系该公司职员。被告：小黄狗环保科技有限公司，住所地东莞市南城街道莞太路南城段111号民间金融大厦2号楼1701室。法定代表人：夏正丰。委托诉讼代理人：张源，男，系该公司职员。原告广州雅居乐物业管理服务有限公司与被告小黄狗环保科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广州雅居乐物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人张雪琴，被告小黄狗环保科技有限公司的委托诉讼代理人张源到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告广州雅居乐物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向我司支付2020年1月至2021年12月31日期间的拖欠的场地费5000元（按每年2500元的标准）；2.被告向我司支付逾期支付场地费的滞纳金（按每日应缴未缴金额的2%计算，从逾期付款之日即每年1月1日起至实际支付完毕之日止）；3.被告向我司返还场地。事实与理由：我司与被告于2019年1月1日在原告合同履行地签订了《小黄狗智能垃圾分类回收机合作协议》，合同约定我司将其位于广东省广州市白云区南湖半山豪廷中心花园出租给被告安装回收机。自2020年1月1日起至2021年12月31日止，被告无故拖欠我司场地费共计5000元。期间，我司多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付场地费，但被告至今仍未支付。同时，依据约定，被告逾期支付场地费的，从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应缴未缴金额的2%支付违约金。综上所述，为维护我司的合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求判如所请。被告小黄狗环保科技有限公司辩称，1.我司还是希望能够与原告继续进行该项目的合作，因为垃圾分类回收是一个利国利民的优质项目，对于打造原告的高水平品质的小区具有很不错的证明效应。2.我司在19年经历过重大的变化，发生过破产重整。希望法庭和原告能够考虑我司的一些客观的困难，适当减免相应的费用。3.若原告坚持解除合同，我司恳请法院能够按照场地的实际占用天数来计算场地费用即至法院判决的解除之日。4.我司认为原告所主张的滞纳金过高，希望能够适当的减免。5.若确实法院要求判决返还租用场地，也恳请法院能够给一个宽限的时间。因为涉案的机器比较大，拆卸也需要花费大量的时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，原告（甲方）与被告（乙方）签订《小黄狗智能垃圾分类回收机合作协议（场地费）》，约定经甲乙双方协商一致，甲方同意乙方在甲方管理的物业，内安装、运行回收机、并向乙方收取合作费用；回收机安装位置：广东省广州市白云区南湖半山豪廷（以下简称涉案场地），安装数量：1组（具体已实际投放为准）；甲方应于2018年12月31日前提供安装位置及电源接口供乙方使用；本协议合作期限为叁年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止；为保障乙方开展垃圾回收工作，乙方须向甲方支付回收机场地费及运营费，除此之外，乙方不再向甲方支付任何费用；回收机场地费每年每组2500元（含税包干）；结算周期：一年，根据本合同第一条1.2中所计台数壹台，费用合计每年2500元；首次支付时间：设备安装运营完成后，乙方在10个工作日内向甲方完成转账付款，甲方收到后10个工作日内向乙方开具足额增值税普通发票；周期支付时间：在设备安装运营完成后每满结算周期一个月内，乙方向甲方完成转账付款，甲方收款后10个工作日内向乙方开具足额增值税普通发票；除本协议另有约定外，任何一方欲变更、解除本协议，应提前60天书面通知另外一份，并阐明理由，经双方书面同意后，方可对本协议及其附件进行变更、终止或解除（本协议另有约定除外），双方按回收机实际运行时间结算合作费用；乙方逾期支付管理费的，从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应缴未缴金额的2%向甲方支付违约金，从逾期超过30日，甲方有权立即解除本协议等等。上述协议签订后，被告向原告支付了2019年期间的场地费，并在涉案场地摆放了设备，用于回收可回收物。后被告未再向原告支付场地费。2021年1月8日，原告向被告发出《催款函》。主要内容为原告多次电话催促被告支付2020年1月1日至2021年12月31日期间的租金共计5000元，但被告至今仍未支付。现告知被告需于2021年1月25日前支付完毕上述费用。诉讼中，原告撤回第三项诉讼请求。原告主张被告每年应支付场地费的时间为每年的1月1日，被告认为第二年和第三年的场地费应从每年的2月份开始计算。本院认为，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，应适用民法典的规定。原告与被告签订的《小黄狗智能垃圾分类回收机合作协议（场地费）》约定由原告向被告提供设备安装位置，被告按期向原告支付场地占用费，该约定符合租赁合同的特征，故双方就上述协议建立的是租赁合同关系，本案应为租赁合同纠纷。上述合作协议系双方真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。上述协议签订后，原告已提供相应场地给被告安装设备，被告负有向原告支付场地费的义务。根据协议约定，被告应按每年向原告支付租金2500元的方式向原告支付场地费，且应在设备安装运营完成后每满结算周期一个月内支付，虽现有证据无法体现设备安装运营的时间，且原被告对于每年支付费用的时间存在争议，但不论从原告还是从被告对于应支付费用的时间起算，2020年和2021年的场地费均已届支付期限，但被告至今未向原告支付2020年和2021年期间的场地费，故该行为已构成违约，现原告要求被告支付2020年1月至2021年12月31日期间的租金共计5000元有据，本院予以支持。关于原告主张逾期支付违约金的问题。双方约定被告逾期支付管理费需支付违约金。现原告要求被告支付逾期支付租金违约金有据，本院予以支持。原告主张违约金按协议约定的每逾期一日按未缴金额的2%支付的标准过高，本院酌情调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计算。鉴于双方均无法确认设备安装运营的实际时间，本院结合双方签订合同的时间、合同关于周期支付时间的约定及双方对于场地费支付时间的意见等因素，综合认定违约金的起算时间为，2020年场地费的违约金自2020年1月31日起算，2021年场地费的违约金资2021年1月31日起算，上述违约金均计至实际支付之日止，并以本金为限。驳回原告主张多出上述数额的诉请。原告撤回第三项诉讼请求属于其对自身诉讼权利的处分，符合法律规定，本院依法予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起五日内，被告小黄狗环保科技有限公司向原告广州雅居乐物业管理服务有限公司支付2020年1月1日至2021年12月31日期间的场地费共计5000元及违约金（其中2020年场地费的违约金以2500元为基数，自2020年1月31日起计；2021年场地费的违约金以2500元为基数，自2021年1月31日起计。上述违约金均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际支付完毕之日止，并以本金为限）；二、驳回原告广州雅居乐物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告小黄狗环保科技有限公司负担并于本判决生效之日起五日内迳付原告广州雅居乐物业管理服务有限公司。本判决为终审判决。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  肖録婷二〇二一年六月九日书记员  卢 迪