陕西省铜川市印台区人民法院   民事判决书    （2021）陕0203民初479号   原告：铜川汽车技术学校   住所地：铜川市印台区重兴路98号   统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX7951   法定代表人：何伟，系该学校校长   委托诉讼代理人：何炬，男。   被告：王长城，男。   原告铜川汽车技术学校诉被告王长城恢复原状纠纷一案，本院受理后，由审判员梁艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铜川汽车技术学校的委托诉讼代理人何矩，被告王长城均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告铜川汽车技术学校向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告在原址立即修建恢复原告的围墙（被告原租赁场地东面后院靠铁路一侧围墙（长32米，高2.3米，宽0.24米，砖结构，附照片1）和南面靠水务局家属院一侧部分围墙（长5.9米，高2.9米，宽0.24米。砖结构,附照片2）；2、判令被告在原址立即修建恢复原告的厕所（长5米,前高1.9米，后高2.9米。宽4.7米，含四个蹲坑，一个尿坑，一个长5米、宽1.5米、深1.5米、长方体粪池，均附有照片3-4）；3、判令被告立即将原租赁场地范围内遗留的所有建筑垃圾及生活垃圾清理并运走（附照片5）；4、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年11月，原、被告签署《场地租赁合同》。根据合同第五条第一项的约定：在租赁期间，原告应保证出租场地的使用安全。被告平整土地后，原告出资修建该租赁场地东面后院靠铁路一侧围墙和南面靠水务局家属院围墙，该围墙所有权归原告。而被告将使用的场地未交还原告前，该围墙已经灭失。给原告造成直接财产损失和较大的安全隐患，被告应承担恢复或赔偿责任。依据《场地租赁合同》，原告将场地及房屋交付被告时，场地内有厕所一间（含4个蹲坑、一个尿坑、一个约1.5米宽*5米长*1.5米深的粪池），该厕所于被告租赁期间灭失，被告应承担责任。被告将场地交还原告前，遗留大量建筑垃圾和生活垃圾至今堆积于原告院内，被告应承担清运责任。现原告诉至本院。   被告王长城辩称，照片1围墙是其找人砌的，可以提供工人的电话。也不是其拆除的，是政府拆的。照片2也是被告找工人砌的。照片3、4厕所，至于多高多深应该去量，厕所自然倒塌后，其就清理了。照片5，垃圾同意清理走，但是围墙的垃圾其不管，是政府拆除的。现在其他的垃圾已经基本没有了。     原告铜川汽车技术学校提交的证据有：证据一， 2017年6月25日颁发的国有土地使用证原件一份（附现场照片1张）。证明原告对涉案场地有所有权，被告租赁的场地是后面一块；证据二，2014年11月1日签订的场地租赁合同复印件一份、产权证明一份（来源工商局，调取的拍照件）。证明XX路XX号房屋产权属原告所有，原告将该场地租赁给被告使用；证据三，2020年4月21日被告与三里洞街道办事处签订的房屋征收补偿合同拍照件一份。证明补偿项目里面没有围墙，围墙是原告的；证据四，2020年4月27日被告在印台法院做财产司法确认后被告与其律师打给何伟的通话录音2段，证明围墙是学校所有的；证据五，2020年5月23日上午8点左右被告与学校法人何伟的通话录音一段。证明被告使用场地期间围墙灭失，被告应承担恢复责任；证据六，2020年5月30日何矩打给被告的通话录音1段。证明被告于5月23日没有搬走也没有交给原告场地钥匙；证据七，2020年4月22日承诺书拍照件一份，内容是被告保证于2020年5月22日前将涉案场地内设备搬离、地面建筑及附属物拆除并出具收款收据，如违背承诺，三里洞办事处有权进行拆除。证明被告应在5月22日前搬离涉案场地，被告违约没有搬完。一切后果由被告承担，强拆的后果是被告造成的。证据八，厕所照片2张。证明被告使用场地期间有原告交付的厕所一间，被告使用期间厕所灭失，被告应承担恢复责任；证据九、围墙照片2张。证明被告使用场地期间有围墙，被告使用期间2个围墙灭失，被告应承担恢复的责任；证据十，垃圾照片2张。证明被告使用场地期间遗留大量建筑垃圾和生活垃圾，被告应承担清运义务。   被告王长城对原告提交的证据的质证意见为：对证据一、二，认可，无异议；对证据三，认可合同的真实性，不认可证明目的。认为合同里面没有围墙，当时就是一个土山；对证据四，真实性认可，当时是出于好心给原告打的电话，说是没有赔偿围墙，让原告去和政府谈围墙赔偿的事情；对证据五认为录音是真实的，内容也是真实的。当时被告先给何矩打的电话，说是早上来的时候围墙塌了，后给何伟打了电话，说了录音的内容。被告当时在院子不代表被告没有交钥匙；对证据六，真实性认可，当时给何伟和何矩都不在，被告把钥匙交给了原告学校的人员，是22日还是23日记不清楚了。23日还在租赁的院子是因为一些小东西没有搬完；对证据七，真实性认可。当时是因为剩下一些遗留的东西没有搬完。政府如果来强拆，根据合同约定，也只会拆被告合同里约定的建筑物，围墙不是被告拆的，是政府拆的；对证据八，照片真实性认可，交付被告的时候确实有厕所，但是厕所自然倒塌了；对证据九，认为这个围墙是被告盖的，是政府拆的；对证据十，照片真实性认可，但认为垃圾是当时拆墙的时候留下的。   被告王长城向法庭提交的证据为：证据一，提交打印照片一。证明被告接手的时候，厂内过去就是一个土山，后来被告将土地平整。学校承诺给被告拉土的费用，但是一直没有给；证据二，提交打印的照片二。证明厕所是自然坍塌的，被告进行了清理；证据三，提交照片三到十。均证明围墙是被告砌的；证据四，提交2020年5月22日下午照片1张。证明涉案院子里面的简易二层楼的小东西没有搬完，被告是23日搬离的；证据五，2020年5月23日拍摄的照片第11-12张。证明23日政府还在拆迁，墙是政府拆的，不是被告拆的；证据六，提交2020年5月24日照片1张。证明当时政府的铲车还在院内进行拆解，是原告授意让拆除的。   原告铜川汽车技术学校对被告提交证据的质证意见为：对证据一，真实性认可，但认为平整土地的费用抵了场地租赁费，原告没有说给被告拉土钱的事情；对证据二，不认可，认为原告交给被告的时候厕所是好的，也没有让被告平整厕所，合同约定使用一方应保护好设施；对证据三，不认可，认为被告砌墙是事实，但是墙是原告出资的，大概是2014年9月份给了被告1万元多元；对证据四，认为被告22日没有将钥匙交给原告，构成违约，应承担围墙倒塌的责任；对证据五，认为不管是谁拆的墙，场地在没有交给学校前是被告在使用，被告有责任保护场地的附着物；对证据六，不认可，认为23日被告违约没有搬完，政府要把被告的东西拆除，铲车存在的原因是为了把被告的东西拆完。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月1日，原、被告间签订《场地租赁合同》约定将原告所有的位于铜川市印台区XX路XX号的场地及附属设施出租给被告王长城使用。租赁期限自2014年11月1日至2021年10月30日止。同时合同约定租金用乙方（王长城）恢复场地平整和恢复房屋修建的费用冲抵，乙方不再另付给甲方（铜川汽车技术学校）。并约定免责条件，因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。2020年因国家政策需要对该厂房进行征收，2020年4月21日铜川市印台区三里洞街道办事处与铜川市奥奔宝汽车服务有限公司（法定代表人系王长城）签订了《房屋征收补偿合同》，对王长城所有的钢架结构房屋上下共14间，场内有烤漆房、升降机、混凝土地坪、厂棚等附着物面积约262平方米进行了确认，并约定给王长城的补偿费用为56万元。2020年4月22日王长城签署承诺书，承诺于2020年5月22日前搬离，否则三里洞街道办事处有权强行进行拆除，并愿意承担一切后果。   另查明，原告交付给被告场地时，场地后面为一小土山，被告将土山清理平整了土地并在场内修建了围墙。该围墙已被拆除，留有部分建筑垃圾。   原告将场地交付给被告时，内有厕所一间，现该厕所已倒塌。经双方现场勘查，厕所为砖结构（见附件照片）。原告提出厕所长4.1米、宽4.3米、高2.9米。粪池长4.1米、宽1米、深1.5米。男、女厕各两个蹲坑，男厕多一排尿池。每个蹲坑长0.75米、宽0.25米、前深20厘米、后深70 厘米。被告不认可有尿池。   再查明， 2020年原告起诉被告要求恢复租赁场地房屋并清偿电费及支付房屋占用费，本院作出（2020）陕0203民初714号民事判决，判令王长城将房屋进行修复并交给铜川汽车技术学校并支付电费。后原告认为一审存在漏判，上诉至铜川市中级人民法院，铜川市中级人民法院作出（2021）陕02民终48号民事判决维持了一审判决。   上述事实，有打印照片、租赁合同、拆迁补偿合同、录音材料、庭审笔录等案卷材料在卷佐证。   本院认为，本案的争议焦点为：焦点一，涉案两面围墙由谁出资所建，被告是否应当按照原告的请求进行恢复；焦点二，被告是否应当恢复原租赁场地的厕所；焦点三，被告何时将场地返还给原告，被告是否应当清理遗留在场地的垃圾。针对焦点一，原告提供录音称被告给原告打电话说围墙系原告所有。被告解释其表达的意思是因其与三里洞街道办事处签订的《房屋征收补偿合同》中不涉及围墙的赔偿，其也不主张围墙的赔偿，围墙的拆迁赔偿可以由学校向三里洞街道办事处主张。另，通过庭审原、被告均认可该围墙是被告王长城修建的，但是原告称其支付给了王长城修建围墙的费用，被告对此不予认可原告亦无法提供其支付费用的相关证据。同时结合原、被告签订的《场地租赁合同》的内容，该租赁合同仅提到乙方恢复场地平整和恢复房屋修建，并不涉及围墙。故应认定为围墙系王长城自行出资修建。综上，原告提供的证据不足以证明围墙是原告修建的或系租赁场地时的原有物，故原告请求被告修复围墙的诉讼请求本院依法不予支持；针对焦点二，被告认可原告交付给其场地时内有厕所一座，但辩称该厕所已自然坍塌。被告作为承租人，对承租物附有保护义务，对承租物的毁损灭失其应及时通知原告。现被告无法提供证据证明该厕所系自然坍塌且在厕所坍塌时也未及时通知原告，其负有过错，原告主张被告恢复厕所的诉讼请求本院应予支持。在本院组织的现场勘验中，原、被告已对厕所的尺寸进行了测量、确认，故被告应按照现场勘验笔录中确认的尺寸对厕所予以修建恢复。被告不认可男厕有尿池，依据原告提供的曾经厕所的样图，系砖结构简易旱厕，无法确定是否存在尿池，原告无法提供证据证明该主张，应承担不利后果。故对男厕尿池的请求，本院不予支持；针对焦点三、根据庭审中原告提交的通话录音内容可知，被告王长城未按照约定的时间搬离，其搬离时间应为2020年5月23日。被告搬离时，场内的围墙已经进行了拆迁，产生了建筑垃圾。被告在将场地交付给原告之时，应确保场地内的干净，该垃圾系被告交付前产生，应当由其予以清理。原告请求被告将原租赁场地范围内遗留的所有建筑垃圾清理并运走的诉讼请求本院应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第八条、第六十条、第二百二十五条、第二百三十五条之规定判决如下：   一、被告王长城于本判决生效之日起三十日内将租赁场地的原厕所进行恢复。（恢复标准按照厕所长4.1米、宽4.3米、高2.9。化粪池长4.1米、宽1米、深1.5米。男、女厕各两个蹲坑。每个蹲坑长0.75米、宽0.25米、前深20厘米、后深70 厘米。）   二、被告王长城于本判决生效之日起五日内将原租赁场地范围内遗留的所有建筑垃圾及生活垃圾清运完毕。   三、驳回原告铜川汽车技术学校的其他诉讼请求。   案件受理费100元，已减半收取50元，由被告王长城负担30元，原告铜川汽车技术学校负担20元。（因原告铜川汽车技术学校已预交，由被告王长城直接向原告支付30元）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。      审 判 员 梁 艳      二0二一年六月七日    法官助理 刘 丹   书 记 员 周 颖