河北省邯郸市肥乡区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0407执异20号 案外人：王某敏，女，1982年8月19日出生，汉族，住邯郸市。 申请执行人：王某林，男，1955年3月12日出生，汉族，住邯郸市。 被执行人：王某坡，男，1975年2月25日出生，汉族，住邯郸市。 被执行人：河北腾某贸易有限公司，住所地：邯郸市肥乡区肥乡镇常耳寨村。 法定代表人：王某坡，该公司经理。 本院在执行申请执行人王某林与被执行人王某坡、河北腾某贸易有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人王某敏对本院作出（2020）冀0407执恢93号之一执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人王某敏称，请求撤销邯郸市肥乡区人民法院（2020）冀0407执恢93号之一执行裁定书。事实与理由：案外人与王某坡2001年12月24日登记结婚，2010年案外人与王某坡及王某坡父母共同出资在邯郸市自建房产上下12间，其中案外人与王某坡共有该房产的一半份额。申请执行人王某林依据（2016）冀0428民初1470号民事判决申请人民法院执行王某坡所应承担的判决，并查封拍卖了邯郸市房产上下六间（靠北部），第一次网络拍卖流拍后，法院作出（2020）冀0407执恢93号之一执行裁定书，裁定王某林以124886元的价格以物抵债。（2020）冀0407执恢93号之一执行裁定书严重侵害了案外人的合法权益，法院以物抵债的是房产，案外人是共同共有人，王某林申请执行的是王某坡的个人债务。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条、《民法典》第三百零六条之规定，案外人对于共同共有的房产依法享有优先购买权，但是因案外人未收到任何的通知，且未预留案外人依法应当享有财产份额，侵犯了案外人的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第五条三款、第六条及第二十一条之规定，提起执行异议申请。望贵院依法裁定。 案外人王某敏为支持其主张，提交了下列证据： 1、邯郸市肥乡区肥乡镇东北庄村委会出具的证明一份； 2、（2020）冀0407执恢93号之一执行裁定书一份； 3、（2020）冀0407执恢93号责令搬迁公告一份； 4、拍卖位于肥乡区肥乡镇东北庄村东侧路东房产上下六间房产公告一份。 申请执行人王某林辩称，案外人以其为涉案房产的共同共有人，而涉案债务是王某坡的个人债务为由，故请求法院裁定其对涉案房产享有优先购买权，并预留其应享有的财产份额，该申请没有法律依据。最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十四条规定，根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出……，而贵院于2021年2月5日作出的（2020）冀0407执恢93号执一执行裁定书已裁定将涉案房产抵偿给申请执行人，现案外人在异议指向的执行标的执行终结之后又针对执行标的提出异议，显然没有法律依据。为此，特请求贵院依法裁定对案外人的申请不予受理。 被执行人王某坡未作出答辩。 被执行人河北腾某贸易有限公司未作出答辩。 本院查明，王某林与河北腾某贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月28日作出（2016）冀0428民初1470号民事判决，判决：一、被告河北腾某贸易有限公司于判决生效后十日内偿还原告王某林借款141100元，并按照年息1.5%支付利息（利息于2014年9月29日起至于2015年10月5日按照本金12000元、于2015年10月6日至2014年10月23日按照本金40000元、于2014年10月24日至2014年11月3日按照本金45000元、于2014年11月4日至2014年12月10日按照本金49000元、于2014年12月11日至2014年12月23日按照本金70000元、于2014年12月24日至2015年1月4日按照本金76000元、于2015年1月5日至2015年1月30日按照本金88000元、于2015年2月1日至2015年3月23日按照本金156000元，于2015年3月24日至2015年3月27日按照本金153000元、于2015年3月28日至2015年4月7日按照本金151000元、于2015年4月8日至2015年5月16日按照本金149000元、于2015年5月17日至2015年5月29日按照本金147000元、于2015年5月30日至2015年8月29日按照本金146000元、于2015年8月30日至2015年11月2日按照本金145000元、于2015年11月3日至于2015年11月9日按照本金144000元、于2015年11月10日至2015年11月14日按照本金143000元，于2015年11月15日至2016年1月1日按照本金142000元，于2016年1月18日起按照本金141100元计算，利息均支付至判决确定的履行期限届满之日止）；二、驳回原告王某林的其他诉讼请求。判决生效后，河北腾某贸易有限公司未自动履行，王某林申请强制执行。 本院在执行过程中，发现河北腾某贸易有限公司无财产可供执行，申请执行人王某林申请追加该公司法定代表人王某坡为被执行人。本院于2017年2月28日作出（2017）冀0428执14号执行裁定，追加王某坡为本案被执行人。2019年11月29日，本院委托邯郸市华源房地产估价有限公司对该涉案房屋进行评估。2020年4月8日该评估公司做出邯华房涉［2019］（估）字237号房地产司法鉴定估价报告，对位于邯郸市间（靠北部）房产重置价格评估，该房产总价值为12.4886万元。后于2020年12月15日作出（2020）冀0407执恢93号执行裁定，拍卖被执行人王某坡名下所有位于邯郸市房产上下六间（靠北部）。 本院于2021年1月29日10时至2021年1月30日10时止在肥乡区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上以124886元价格对该涉案房屋进行公开拍卖活动。本院在拍卖该房屋时没有通知王某敏参加。该房屋因拍卖底价过高而流拍，申请执行人王某林申请将该房产以第一次拍卖流拍价格（即124886元）抵偿相应债务，本院于2021年3月5日作出（2020）冀0407执恢93号之一执行裁定书，裁定将被执行人王某坡名下所有位于邯郸市房产上下六间（靠北部）以第一次拍卖流拍价格（即124886元）交付给申请人王某林抵偿被执行人所欠相应债务，邯郸市房产上下六间（靠北部）的所有权自本裁定送达申请执行人王某林时起转移。本院于2021年4月15日张贴公告，责令被执行人王某坡等在五日内迁出位于邯郸市房产上下六间（靠北部）。案外人王某敏向本院提出执行异议，要求本院撤销邯郸市肥乡区人民法院（2020）冀0407执恢93号之一执行裁定书。 案外人王某敏提交了邯郸市肥乡区肥乡镇东北庄村委会于2021年5月24日出具《证明》一份，证明：本村村民王某坡、王某敏二人于农历2001年12月24日结婚，且婚内由二人和父母共同出资建盖村东楼房一栋，建于2010年，属共同所有。 经询问案外人王某敏得知，王某敏与王某坡当时只举行了结婚典礼，没有去民政局办理结婚登记。该涉案房产没有房产证亦没有宅基证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定，“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出排除执行异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”本案中，案外人王某敏对案涉房屋提出其与被执行人王某坡系共同共有，以物抵债侵犯了其合法权益。案外人又提出其对于共同共有的房产依法享有优先购买权，本院未通知其参与拍卖，侵犯了其优先购买权。故本案应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案案涉房屋由本案当事人王某林受让，执行案件尚未执行完毕。故申请执行人王某林辩称本院不应受理案外人王某敏异议的辩称，于法无据，不予采纳。本院应受理案外人王某敏提出的执行异议。 案外人王某敏与被执行人王某坡只举行了结婚典礼，未办理结婚登记。该涉案房产没有房产证亦没有宅基证。因村委会不是房产登记部门，故村委会出具的证明不足以证明涉案房屋系案外人王某敏和被执行人王某坡共同所有。案外人王某敏未提交其与被执行人王某坡共同投资盖房的相关证据。因案外人异议案件实行书面审理，案外人王某敏仅提供村委会出具的证明，不足以证明其对案涉房屋是和被执行人王某坡共同所有，故对案外人基于共同共有请求撤销以物抵债的裁定即邯郸市肥乡区人民法院（2020）冀0407执恢93号之一执行裁定书，并主张优先购买权，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人王某敏的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  高昱坚 人民陪审员  张燕卫 人民陪审员  陈景丽 二〇二一年六月七日 书 记 员  张 杰