河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1403民初3697号原告：段亚君，女，1991年2月2日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：徐远方，河南华豫律师事务所律师。被告：名门地产（商丘）有限公司。住所地：商丘市睢阳产业集聚区管理委员会院内。统一社会信用代码：91411400573583274W。法定代表人：孙群堤，系该公司董事长。委托诉讼代理人：解冰，河南永秀律师事务所律师。第三人：北京怡生乐居信息服务有限公司。住所地：北京市海淀区丹棱街16号海兴大厦B座1层F1012-2号。统一社会信用代码：911101086723796660。法定代表人：左琼，系公司经理。委托诉讼代理人：马宁，男，1995年1月19日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。系公司员工。委托诉讼代理人：孙恭平，男，1991年7月12日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。系公司员工。原告段亚君（以下简称原告）诉被告名门地产（商丘）有限公司（以下简称被告）、第三人北京怡生乐居信息服务有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理。原告段亚君的委托诉讼代理人徐远方，被告名门地产（商丘）有限公司的委托诉讼代理人解冰，第三人北京怡生乐居信息服务有限公司的委托诉讼代理人马宁、孙恭平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告诚意金5000元及利息（利息自2020年3月2日起按一年期贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）；2、判令被告支付原告补偿金5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告因有意购买被告开发的“商丘名门城悦园”项目的房产，在被告的指引下，原告参与了被告的“好房线上购”的活动。并于2020年3月1日向第三人支付了5000元的认购金，以认购“商丘名门城悦园”项目05栋1202号。原告支付诚意金后与第三人签署了《商丘名门城悦园用户服务协议》。同时根据协议内容第三人仅是提供网络预订技术服务的公司，原告所支付的诚意金，由第三人转交给项目开发商既本案被告。同时被告也于2020年5月1日给原告出具了金额为5000元的收据，载明为诚意金。原告在支付诚意金及签署《商丘名门城悦园用户服务协议》后，被告并没有与原告签署《商品房预售合同》，而是将原告所认购的“商丘名门城悦园”项目05栋1202号房另行出售给他人。根据被告所发布的邀约广告中的第三条：“锁定房源被卖赔偿5000元”，以及原告与第三人签署的《商丘名门城悦园用户服务协议》中“活动规则及预订客户权益部分”第4条房屋售出权益：“预订房源售出后30个工作日内，开发商应通知预订客户，返还诚意金，并给予预订客户5000元补偿金”等约定，被告应退还原告5000元诚意金并另行支付5000元补偿金。被告辩称，我方同意退还5000元诚意金，但是，原告要求的补偿金及利息，我方不予认可，请求法院依法驳回。第三人述称，根据我公司与原告签订的用户服务协议，我方已将收取的诚意金转付给了项目开发商即本案被告，我公司已履行完毕相关义务，且原告在诉请中并未要求我公司承担任何责任，据此，我公司对原告的诉求不发表其他答辩意见。本院经审理查明，2020年3月2日，原告与第三人签订《用户服务协议》一份，协议约定，“甲方：段亚君，乙方：北京怡生乐居信息服务有限公司。一、签署本协议前，甲方应已具备以下条件：1、已详细阅读本协议条款，并接受本服务协议各约定。2、具有完全民事行为能力，符合购买意向项目房屋的购买要求。3、能够提供有效中国大陆居民18位身份证或者其他有效的身份证明文件。4、使用甲方本人的微信账户、支付宝账户支付诚意金；二、服务内容。1、乙方通过网络平台，向甲方提供项目信息，并提供最近的信息更新。2、甲方可以通过乙方平台获取信息检索、在线咨询等服务项目。3、甲方可以选择意向购买的项目房屋，通过乙方平台向项目房屋对应的开发商支付诚意金并发出预订需求。4、甲方选择意向房屋并支付诚意金后，参与“好房线上购”活动，并享受项目开发商提供的各项活动权益，活动权益详见附件；三、诚意金。1、甲方确认有意购买商丘市名门城悦园项目房屋，并支付诚意金人民币5000元。2、上述诚意金的支付完全基于甲方自愿。3、甲方支付诚意金，乙方平台核对无误后，将甲方诚意金转付项目开发商，并将甲方的预订需求（包括甲方的姓名、证件编号、手机号等信息）发送给开发商。4、甲方支付诚意金后，放弃预订或者退房的，应按照附件活动规则向开发商申请返还诚意金。”；该协议附件约定：“‘好房线上购’名门城悦园项目活动规则及预订客户权益书载明，1、活动权益期限：客户在线预订并支付诚意金起至2020年5月1日；2、本人购房权益：活动权益期限内，预订客户本人与开发商签署商品房买卖合同/预售合同，诚意金转为购房款，并同时享受房屋总价款减5000元的优惠。诚意金转为购房款的，由开发商向客户开具房款发票；3、推荐他人权益：活动权益期限内，客户推荐其他人购买预订房屋的，推荐的购买人与开发商签署商品房买卖合同/预售合同并全款到账后45个工作日内，开发商给予预订客户合同总房款的1%奖励，并返还预订客户诚意金；4、房屋售出权益：活动权益期限内，预订客户本人或推荐的购买人与开发商签署商品房买卖合同/预售合同前，若有第三方购房预订房屋，开发商有权将预订房屋出售给第三方。预订房源售出后30个工作日内，开发商应通知预订客户，返还诚意金，并给予预订客户5000元补偿金；5、降价补偿权益：客户本人或推荐的购买人与开发商签署商品房买卖合同/预售合同至活动期限届满，预订房屋降价的，开发商承诺补偿差价；6、无理由退房权益：活动权益期满前，预订客户可以无理由申请退房，开发商于客户发出退房请求后30个工作日内，返还诚意金；7、期满退款权益：活动期限届满，预订房屋未成功销售的，开发商于活动权益期满后30个工作日内，返还诚意金；8、以上活动权益均以开发商提供并实际执行，若预订客户就活动权益、诚意金返还发生争议的，应直接与开发商协商解决。”当日，原告向第三人支付5000元的诚意金，被告于2020年5月1日给原告出具收到诚意金5000元的收据一份。后该房屋被告另出售给他人。因退还诚意金及补偿问题，双方产生纠纷，为此诉至法院。本院认为，原告与第三人签订的《用户服务协议》，系当事人的真实意思表示，协议内容合法有效。本案中，原告根据《用户服务协议》的约定，向第三人支付了房屋诚意金，第三人将原告所交款项转付了被告，并由被告给原告出具诚意金收据，应认定被告认可该《用户服务协议》，该《用户服务协议》约定的内容对被告具有约束力。原告依据《用户服务协议》的约定，支付诚意金5000元，在被告将房屋出售给他人后，被告应将原告交纳的诚意金5000元予以退还，故原告请求被告返还诚意金5000元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付利息的诉讼请求，因在《用户服务协议》中未作约定，该项请求，本院不予支持。《用户服务协议》约定：“活动权益期限内，预订客户本人或推荐的购买人与开发商签署商品房买卖合同/预售合同前，若有第三方购房预订房屋，开发商有权将预订房屋出售给第三方。预订房源售出后30个工作日内，开发商应通知预订客户，返还诚意金，并给予预订客户5000元补偿金。”根据上述约定，被告应支付给原告补偿金5000元。原告在诉请中没有要求第三人承担责任，是对自己权利的处分，该处分不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告名门地产（商丘）有限公司于本判决生效后十日内退还给原告段亚君诚意金5000元；二、被告名门地产（商丘）有限公司于本判决生效后十日内支付给原告段亚君补偿金5000元；三、驳回原告段亚君的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取25元，由被告名门地产（商丘）有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 张 敏二〇二一年六月十日书记员 李程宇