四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0180民初1970号 原告：张红，女，1996年6月14日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：张旭君（系张红姐夫），男，1981年6月10日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：张小敏（系张红姐姐），女，1994年11月23日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：简阳天慧置业有限公司，住所地四川省简阳市东城新区印鳌路天慧国际外滩1栋2楼1号，统一社会信用代码91510185071448339A。 法定代表人：杨文，总经理。 委托诉讼代理人：吴丹，男，系公司员工。 原告张红诉被告简阳天慧置业有限公司（以下简称天慧公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月11日公开开庭进行审理，原告张红的委托诉讼代理人张小敏，被告天慧公司的委托诉讼代理人吴丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张红向本院提出以下诉讼请求:要求被告支付延期交房违约的经济赔偿44566元（从2020年1月18日起按农村商业银行贷款利率3.85%计算至2021年1月24日）。庭审中张红变更诉讼请求为被告支付延期交房违约的经济赔偿29234元（22.24元＊12月＊109.54㎡）。事实及理由：原告于2018年3月7日购买被告名下位于简阳市××道××号××幢××室××，面积合计109.54㎡，总价964640元，双方通过书面形式告知原告交房时间定为2020年1月18日（疫情之前）交付该商品房，但最终交房时间为2021年1月24日。现因被告违约长达一年之久，为维护自己的合法权益，请求法院依法判决支持诉讼请求。 天慧公司辩称，2018年2月10日，张红与天慧公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》属实。涉案项目根据施工许可证可以证实完全完工达到交付条件时间是2021年1月之后，因此合同约定的交房时间2020年1月18日是错误时间，而且公司也通过与原告同批次其他业主另行签订的补充协议也能证实与原告的《四川省商品房买卖合同（预售）》载明的交房时间2020年1月18日确实是填写错误。公司发现这一错误后，就立即通知业主签订补充协议来纠正交房时间，也在房产中心对备案合同模板内容予以纠正，同期商品房交房时间统一更正为2021年1月18日。同批次绝大部分业主陆续又签订了一份延期交房的补充协议，修改了交房时间，而小部分业主也在接到销售人员的通知后口头同意纠正交房时间，但是因为有各种原因未能到公司处签订补充协议，本案的张红也属于这一小部分业主之一。公司认为虽然在签订买卖合同时公司存在失误，但是我公司已经及时给出了纠正方法，张红也知晓合同中交房时间错误以及被告在采取措施纠正错误，但原告能为而不为才导致所谓的被告合同违约行为，使原告有了向被告索赔的机会，获取了在这种背景下让公司承担逾期交房的违约责任有违公平原则。双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》没有约定逾期交房的赔偿标准以及计算方式，张红也没有提出有力的证据证明其存在损失。原告的主张不应被支持，即使判定被告有违约责任，也应适当扣除因新冠疫情（不可抗力）影响的期限三个月。 本院经审理认定事实如下：天慧公司系“天慧城”（e家天下.西部居家产品采购中心三期）项目开发商。2018年1月17日取得该项目1#-6#楼《建筑工程施工许可证》，载明：合同工期2017年11月30日至2019年12月30日。2018年2月2日取得该项目3#楼、4#楼、7#楼的《商品房预售许可证》。2018年2月10日，张红与天慧公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定张红购买由天慧公司开发的“天慧城”一期项目3幢1204号成品房屋，预测建筑面积109.54㎡，房屋总价款964,640元（其中清水成交价731,836元、装修成交价232,804元）。《商品房买卖合同摘要》第十六条约定：该房屋涉及的公共服务及其配套设施于2020年1月18日前达到建设工程规划许要求；第十八条约定：出卖人在2020年1月18日前向买受人交付该商品房；第二十九条约定：前期物业服务时间从2020年1月18日到业主、业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时止，其中第十九条“逾期交房责任”：除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理……2．具体约定见补充协议第十三条。《商品房买卖合同附件及补充协议》第十三条“对合同第十九条（逾期交付责任）的补充约定”第1款系关于逾期付款的约定，第2款系逾期交房的约定。第2款约定的内容全部是关于免除出卖人责任的情形，除不可抗力外，列举了自然灾害、地质状况异常、国家法律政策变化、政府行为、非法滋扰、胁迫、妨碍施工行为等，没有关于逾期交房应向买受人承担责任的约定。 2018年2月15日前，天慧公司与购买“天慧城”一期项目3#楼、4#楼、7#楼的部分业主补签了《天慧城项目一期3、4、7栋商品房买卖合同补充协议》，约定：“原《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的清水房交房日期为2020年1月18日前，现双方一致同意成品房交房日期为2021年1月18日前”。但张红没有签订该补充协议。 2018年10月30日，天慧公司取得该项目1-17号楼成品房装修工程《建筑工程施工许可证》，载明：合同工期545天（日历天）。 2021年1月12日，天慧公司向张红发出《房屋交付使用通知书》，要求张红于2021年1月24日下午接房。 天慧公司为了证明同地段租金标准，提交了三份《房屋租赁合同》，其中位于简阳市××小区××住房一套，面积94.9㎡（租期2020年9月5日至2021年9月4日），月租金1663元；位于简阳市东城新区××号花园××栋××单元××室××房××，面积87㎡（2020年8月5日至2023年8月4日），月租金1466元；位于简阳市金色海岸小区5-102住房一套，面积127.97㎡（租期2020年9月5日至2021年9月4日），月租金1740.8元。张红对天慧公司提交的该组证据均提出了异议。为此，本院在之前办理同小区同案情的案件中，向成都市房屋租赁服务中心咨询简阳城区住房租金标准，该中心回函称：2020年1-4季度简阳市简城街道、石桥街道平均租金信息如下：2020年1季度简城街道16.02元／月／㎡、石桥街道17.33元／月／㎡；2020年2季度简城街道15.1元／月／㎡、石桥街道17.4元／月／㎡；2020年3季度简城街道16.18元／月／㎡、石桥街道18.48元／月／㎡；2020年4季度简城街道15.21元／月／㎡、石桥街道18.74元／月／㎡，张红和天慧公司对此均无异议。 天慧公司为证明不存在迟延交房应免责申请公司置业顾问夏一平出庭作证，其陈述：自己原是天慧公司的置业顾问，张红是自己的客户之一，买房子实际买主是张旭君，张红是张旭君的姨妹。天慧备案的时候报的清水房，后变更为成品房，开盘的时候签了合同，后公司发现合同签订的交房时间错误，公司要求与每个业主打电话签订一个延期交房的补充协议，当时是张旭君来的，因他不接受延期交房就没签订补充协议。 以上事实，有当事人的陈述，张红提交的双方身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《房屋交付使用通知书》；天慧公司提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同附件及补充协议》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、2018年2月15日前公司与“天慧城”一期项目3#楼、4#楼、7#楼的部分业主补签的《天慧城项目一期3、4、7栋商品房买卖合同补充协议》、证人证言、三份房屋租赁合同以及成都市房屋租赁服务中心关于本院咨询简阳市简城街道、石桥街道住房租金的回函等证据在卷佐证，并经当事人质证，本院依法予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案涉及的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。 天慧公司开发建设、销售涉案商品房取得了行政管理部门的批准，张红与天慧公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。双方均应全面、诚实的履行合同义务。 关于涉案《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的交房日期是否存在笔误以及笔误能否免除责任问题。分析天慧公司提交的证据，特别是涉案项目成品住宅装修工程《建筑工程施工许可证》《建筑工程施工合同》（载明的工程竣工时间），能够确认：涉案房屋的交房日期应当是2021年1月18日前。其与张红签订合同时将交房日期填写为2020年1月18日前，该行为可以认定为“笔误”。天慧公司在发现该批次签订的合同存在“笔误”后，采取了一定措施，通知了购房人补签协议，但现有证据不能证明天慧公司通知了张红更正交房日期，且天慧公司在合同订立后长达近三年的时间没有依法采取救济措施纠正错误。作为专业的房地产经营企业，天慧公司现要求以“笔误”作为免除责任的理由，本院不予支持。合同约定于2020年1月18日前交房，截止天慧公司通知原告2021年1月24日接房，已逾期12个月，天慧公司应当承担逾期交房的违约责任。 关于违约损失的认定问题。本案中，当事人没有在合同中约定违约金及其计算方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）第十三条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，张红请求赔偿违约损失符合法律规定，应予支持。天慧公司以张红未提交证据证明损失为由拒绝赔偿，理由不成立，本院对该抗辩理由不予采纳。因涉案项目位于简阳市××街道××交房日期为2020年1月18日前，应当以成都市房屋租赁服务中心统计并公布的2020年1季度石桥街道平均租金17.33元／月／㎡为标准确定逾期交房损失赔偿额，并计算至2021年1月24日止。天慧公司认为应当适当扣除因新冠疫情影响的期限，因本案合同约定交房期限在2020年1月18日前，即疫情发生之前，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，被告的抗辩理由本院不予采纳。现张红主张计算12个月的延期交房违约金,即天慧公司应当赔偿张红逾期交房12个月的违约赔偿金为：17.33元／月／㎡×109.54㎡×12个月＝22780元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）第十三条的规定，判决如下： 一、简阳天慧置业有限公司在本判决生效后五日内支付张红逾期交房赔偿金22,780元； 二、驳回张红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计457元，由简阳天慧置业有限公司负担185元，张红负担272元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄建清 二〇二一年六月八日 书记员  王 婷