天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0119民初507号原告:韩坤，男，1958年5月19日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：华伟红，蓟州区明浩法律服务所法律工作者。被告：惠牛房车俱乐部（天津）有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）瑞龙城市广场**。法定代表人：常建军，经理。原告韩坤与被告惠牛房车俱乐部（天津）有限公司（以下简称惠牛房车）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩坤及其委托诉讼代理人华伟红到庭参加诉讼，被告惠牛房车经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩坤向本院提出诉讼请求：1.要求解除韩坤与惠牛房车于2019年11月1日签订的果园部分转让合同；2.要求惠牛房车赔偿违约金100000元；3.要求惠牛房车赔偿果树损失7500元；4.要求惠牛房车给付自2019年11月1日起至合同实际解除之日止按照合同约定标准计算的占地费用。事实和理由：2005年3月1日，韩坤与蓟州区官庄镇新马坊村民委员会（以下简称新马坊村委会）签订果园承包合同，约定新马坊村委会将本村果园承包给韩坤；承包期限自2005年1月1日起至2034年12月31日止。2019年11月1日，韩坤与惠牛房车就上述果园签订了果园部分转让合同，约定转包期限自2019年11月1日起至2034年12月31日止；承包费每年100000元，每年的11月1日交清下一年的承包费；缺一棵树，由惠牛房车赔偿500元；如惠牛房车违约，给付违约金100000元。合同签订后，韩坤将果园转包部分交付惠牛房车使用。惠牛房车应于2020年11月1日支付下一年度的承包费100000元，却至今未付，且毁损各种果树15棵，已构成违约。韩坤与惠牛房车协商未果，具状起诉。惠牛房车虽未参加本院庭审，但于庭前提交答辩状辩称，不同意韩坤的诉讼请求。第一，惠牛房车已交纳2019年11月1日至2020年11月1日期间的承包费100000元及电费15000元。后因韩坤自行拆除了租赁土地内的房屋，惠牛房车多次与韩坤协商调整承包费均未果，故惠牛房车未交纳2021年度的承包费。第二，韩坤故意隐瞒转包的土地内有7座坟墓的事实，影响了惠牛房车的经营，导致会员集体退会，给惠牛房车造成重大损失。第三，韩坤未按照合同约定将农家院营业执照交给惠牛房车使用，构成违约，应支付惠牛房车违约金100000元。本院经审理认定事实如下：2005年3月1日，新马坊村委会（甲方）与韩坤（乙方）签订《新马坊果园承包合同》1份，该合同约定：甲方将本村果园以公开招标的方式，承包给乙方经营管理；承包期限自2005年1月1日起至2034年12月31日止，计30年。2010年1月1日，新马坊村委会（甲方）与韩坤（乙方）签订村两委会关于果园转包协议，该协议约定：经村两委会班子商议,甲方同意乙方将果园承包合同转包给第三方。本合同还有24年,乙方一次性交清24年承包金6730元；乙方与第三方之间出现任何问题与村委会无关；乙方与第三方不论发生任何事宜,必须按甲方原始果园承包合同条款执行。新马坊村的村民代表在该协议上签字。2019年11月1日，韩坤（甲方）与惠牛房车（乙方）签订果园部分转让合同，该合同约定：甲方将承包的蓟州区官庄镇新马坊村的山场部分转包给乙方；承包期限自2019年11月1日起至2034年12月31日止；四至边界为东至山林、南至道、北至钢丝网、西至公路；转包项目包括139棵柿子、46棵核桃、59棵山植、7棵李子、苹果14棵、梨树4棵、核桃15棵、枣树9棵、石榴3棵、桑树8棵、樱桃3棵、杏树75棵、大水池1个长10.35米宽4.6米深3米、大彩钢房长19.2米宽9.8米、小彩钢房一个长8.7米宽9.5米、水井两眼动力线、居民线、水抽厕所房长3.87米X1.83米；承包费每年100000元人民币,每年11月1日交下一年的承包费，过时视为乙方违约；甲方的营业执照给乙方使用，同时变更法人；乙方承包甲方的农家院及果园；缺一棵树,乙方赔偿甲方500元；合同一经签订，甲乙双方需认真履行，不得违约。如果甲方违约，甲方赔偿乙方投资损失,另付乙方违约金100000人民币，如乙方违约，甲方无偿收回地上附着物，乙方付甲方违约金100000元，合同终止。合同签订后，韩坤将果园转包部分土地及地上附着物交付惠牛房车使用，惠牛房车已交纳2019年11月1日至2020年10月31日期间的承包费100000元，2021年的承包费应于2020年11月1日交纳，惠牛房车至今未交纳。另查，经本院到现场清点，在韩坤将果园转包给惠牛房车的范围内，共有已死亡果树19棵，其中红果树11棵，梨树2棵，苹果树1棵，柿子树3棵，核桃树1棵，桃树1棵。惠牛房车在转包土地上建有房车1个，压力罐1个。韩坤在庭审中陈述，转包地范围内的长8.7米宽9.5米的彩钢房系被乡政府拆除，现在正在恢复原状。该彩钢房是养羊用的，惠牛房车转包过来后没有对彩钢房进行过修缮、装饰、利用。果园内转包地范围内共有3处坟墓，坟墓均无遮挡，惠牛房车在签订转包合同前到现场来过几次了解情况。韩坤有经营农家院的营业执照1个，因惠牛房车转包后没有进行农家院经营，也没有向韩坤提出过使用营业执照，故营业执照没有给惠牛房车使用。上述事实，有韩坤向本院提交的《新马坊果园承包合同》、村两委会关于果园转包协议、果园部分转让合同，本院对租赁物进行清点所做的勘验笔录及拍摄的照片及韩坤的陈述意见在卷佐证。惠牛房车经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对证据的质证权利。本院认为，韩坤与惠牛房车签订的果园部分转让合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，且得到发包方新马坊村委会的许可，应为合法有效。惠牛房车未按合同约定于2020年11月1日交纳2021年度的承包费，已构成违约。且惠牛房车在租赁期间，对转包区域内的果树未进行维护管理，导致部分果树死亡，造成土地资源的浪费。惠牛房车在答辩状中以转包土地范围内有坟墓、彩钢房被拆除、韩坤未将营业执照给其使用等理由拒绝按照原合同约定的承包费标准交纳承包费，要求与韩坤重新调整承包费签订转包合同。但变更合同需双方协商，现惠牛房车在未与韩坤协商一致的情况下拒绝按照原合同约定标准继续交纳承包费，构成违约，又考虑到为了避免继续浪费土地资源，韩坤主张解除与惠牛房车之间的果园部分转包合同，本院予以支持。合同解除后，惠牛房车应将果园部分转让合同所涉土地及其地上附着物（不包括惠牛房车投资建设部分），返还韩坤。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案由简易程序转为普通程序后，于2021年3月18日（之前一直未能有效送达）向惠牛房车的法定代表人常建军的手机（手机号码：177××××1131）发送了电子形式的起诉状副本及传票等应诉手续，常建军也进行了访问，故本案合同应确认自2021年3月18日起解除。韩坤要求惠牛房车给付自2019年11月1日起至合同实际解除之日止按照合同约定的承包费标准计算的占地费用，其中2019年11月1日至2020年10月31日部分惠牛房车已经支付，韩坤属于重复主张，本院不予支持。惠牛房车应给付韩坤自2020年11月1日起至合同解除之日（2021年3月18日）止尚欠的承包费用37534元（100000元／365天×137天）及余欠占地使用费（自2021年3月19日起至合同所涉土地返还之日止按照果园部分转包合同约定的承包费标准计算）。韩坤要求惠牛房车赔偿违约金100000元，但根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”因惠牛房车违约导致合同解除，致使韩坤不能继续稳定获取承包收益，也不能及时收回承包地另行利用或转包，给韩坤造成一定损失，但主张100000元没有合理依据，本着公平原则，本院酌定惠牛房车在给付韩坤所欠承包费及解除合同后的土地占用费之外，另行支付违约金8333元（一个月土地占用费）。惠牛房车因对转包范围内的果树疏于维护管理，造成果树死亡19棵，合同约定“缺一棵树,乙方赔偿甲方500元”，故惠牛房车造成果树损失金额为9500元。韩坤要求惠牛房车赔偿果树损失7500元，未超出实际损失，本院予以支持。综上所述，韩坤要求解除其与惠牛房车于2019年11月1日签订的果园部分转让合同，理据充分，本院予以支持。韩坤要求惠牛房车给付自2019年11月1日起至合同实际解除之日止按照合同约定的承包费给付标准计算的占地费用，对合同解除前尚欠承包费37534元及合同解除后的土地占用费，本院予以支持；其余理据不足，本院不予支持。韩坤要求惠牛房车赔偿违约金100000元，其中8333元，理据充分，应予支持；其余部分，理据不足，不应支持。韩坤要求惠牛房车赔偿果树损失7500元，理据充分，本院予以支持。惠牛房车未答辩亦未参加本院庭审，放弃了抗辩权，应承担其相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定判决如下：一、解除韩坤与惠牛房车俱乐部（天津）有限公司于2019年11月1日签订的果园部分转让合同；二、惠牛房车俱乐部（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内将果园部分转让合同所涉土地及其地上附着物（不包括惠牛房车投资建设部分），返还韩坤；三、惠牛房车俱乐部（天津）有限公司给付韩坤承包费37534元及余欠占地费用（自2021年3月19日起至合同所涉土地返还之日止按照果园部分转包合同约定承包费给付标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；四、惠牛房车俱乐部（天津）有限公司赔偿韩坤果树损失7500元，于本判决生效之日起十日内付清；五、惠牛房车俱乐部（天津）有限公司赔偿韩坤损失8333元，于本判决生效之日起十日内付清；六、驳回韩坤的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2450元，由惠牛房车俱乐部（天津）有限公司负担1134元，由韩坤负担1316元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  冯振疆审 判 员  王 晶人民陪审员  范玉文二〇二一年六月四日书 记 员  郝爱杰备注：韩坤以中国农业银行账户，账号：6228********作为本案款项的接收账户。附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。