河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0403民初2655号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行，营业地址河北省邯郸市丛台区人民东路128号。 负责人：于会龙，该分行行长。 委托诉讼代理人：索亚玲，河北神威律师事务所律师。 被告：李建维，男，汉族，1988年10月14日出生，住所地河北省邯郸市成安县。 被告：崔素英，女，汉族，1985年2月18日出生，住所地河北省邯郸市广平县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行（以下简称邮储银行邯郸市分行）与被告李建维、被告崔素英为金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月1日公开开庭进行了审理。原告邮储银行邯郸市分行委托诉讼代理人索亚玲到庭参加诉讼，被告李建维、被告崔素英经合法传唤，无正当理由未到庭，本案对上述被告缺席审理。现已审理终结。 原告邮储银行邯郸市分行诉称，2015年5月7日，被告李建维向原告递交《个人消费贷款申请表》，申请贷款22万元。2015年6月1日，原告与被告李建维签订编号为13003478115069689737的《个人购房／购车借款及担保合同》，借款用途为购买二手房，约定借款额度22万元，借款期限自2015年6月1日至2035年6月1日。贷款采用浮动利率，按照中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%确定，利率调整日为次年的1月1日，首次年利率6.215%。还款方式为等额本息。本金、利息逾期后，按照贷款利率上浮30%计收罚息。借款人未按约还本付息，原告有权宣布合同提前到期。因借款合同发生争议，向贷款人所在地法院提起诉讼。为保证债权如期得到清偿，被告李建维以其名下位于邯山区房产（房屋所有权证号：0101299245）为上述债务提供抵押担保，原告有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。上述担保的范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用。于2015年6月3日办理抵押登记：邯房他证字第××号。 被告崔素英系被告李建维配偶。向原告出具声明，对该笔贷款承担连带保证责任。 2015年6月9日，原告依约向被告李建维发放贷款22万元。合同履行过程中，被告未按约定还本付息。原告宣布合同提前到期，要求被告偿还剩余本息。截止2020年7月7日，被告拖欠原告借款本金187796.36元，利息、罚息及复利4212.14元。多次催要无果，现诉至法院。请求判令：1、确认借款合同提前到期；2、被告李建维、被告崔素英偿还借款本金187796.36元，利息、罚息及复利4212.14元（暂计至2020年7月7日止），合计192008.50元。并支付2020年7月8日起至贷款清偿日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；3、原告对被告李建维抵押的邯郸市邯山区房产（房屋产权证号：**××45号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、公告费、律师费和其他诉讼费用）。 原告邮储银行邯郸市分行提交的证据有：证据1、原告营业执照、负责人身份证明，证明原告主体资格。证据2、被告身份证、结婚证（复印件），证明被告主体资格。证据3、《个人消费贷款申请表》、《借款人配偶声明》、《个人购房/购车借款及担保合同》，证明被告李建维向原告申请借款及原告、被告签订借款合同的事实，合同约定借款数额、利息、罚息、复利等；被告崔素英承诺与借款人共同承担以上合同项下的法律责任。证据4、他项权证、《抵押人配偶声明》，证明被告李建维用其名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告崔素英作为配偶同意抵押。证据5、借据、借款转账凭证，证明原告放款的事实存在。证据6、还款流水，证明被告还款情况。 被告李建维、被告崔素英均未提交答辩意见。 证据的分析与认定，对原告提交的证据，被告李建维、被告崔素英缺席，视为放弃质证权利；上述证据真实、合法，与原告邮储银行邯郸市分行主张的待证事实存在关联性，本院予以确认。 经过证据分析认定，本院查明下列事实：2015年5月7日，被告李建维填写《个人消费贷款申请表》，向原告邮储银行邯郸市分行申请贷款22万元。被告崔素英作为被告李建维的配偶向原告出具《借款人配偶声明》、《抵押人配偶声明》，同意以邯山区房产为贷款提供抵押担保，同意借款人李建维与原告签署的贷款、抵押合同的一切条款。2015年6月1日，原告邮储银行邯郸市分行与被告李建维签订编号为13003478115069689737的《个人购房／购车借款及担保合同》，约定借款金额22万元，借款期限自2015年6月1日至2035年6月1日，借款用途为购买二手房。贷款采用浮动利率，按照中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%确定，利率调整日为次年的1月1日，首次年利率6.215%。还款方式为等额本息。本金、利息逾期后，按照贷款利率上浮30%计收罚息、复利。合同第十二条违约及违约责任约定：“（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款……”为保证债权如期得到清偿，原告与被告李建维约定以其名下位于邯山区房产为编号为13003478115069689737的《个人购房／购车借款及担保合同》项下全部债务提供抵押担保，原告有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。上述担保的范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用。于2015年6月3日办理抵押登记：邯房他证字第××号。2015年6月9日，原告通过受托支付方式向被告李建维发放贷款22万元。借据显示借款期限自2015年6月9日至2035年6月9日。被告李建维自2020年3月12日起至2020年10月21日，连续三个月以上未按照约定每月偿还等额本息。原告宣布合同提前到期，要求被告李建维偿还剩余全部本息。截止2020年7月7日，被告拖欠原告借款本金187796.36元，利息、罚息及复利4212.14元。原告多次催要未果，遂诉至法院。 本院认为，原告邮储银行邯郸市分行与被告李建维订立的编号为13003478115069689737的《个人购房／购车借款及担保合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告李建维在使用贷款后，未按照合同约定履行偿还本金及利息的合同义务，原告宣布合同提前到期，要求被告李建维偿还截止2020年7月7日的借款本金187796.36元，利息、罚息及复利4212.14元，2020年7月7日之后的逾期罚息、复利，按照约定的标准计算至债务清偿日，符合合同约定，本院予以支持。被告崔素英作为被告李建维的配偶向原告出具《借款人配偶声明》、《抵押人配偶声明》，同意借款人李建维与原告签署的贷款、抵押合同的一切条款，其应在夫妻共同财产范围内承担清偿责任。原告邮储银行邯郸市分行与被告李建维约定以其名下位于邯山区房产为编号为13003478115069689737的《个人购房／购车借款及担保合同》项下全部债务提供抵押担保，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定；被告崔素英作为被告李建维的配偶向原告出具同意抵押担保的《抵押人配偶声明》，均为有效合同，并已办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告请求判令以被告李建维抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下: 一、被告李建维于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行编号13003478115069689737《个人购房/购车借款及担保合同》项下，截止2020年7月7日的借款本金187796.36元，利息、罚息及复利4212.14元，共计人民币192008.50元。2020年7月7日之后的罚息、复利，按照合同约定的标准计算至债务清偿日。 二、被告崔素英在夫妻共同财产范围内对编号13003478115069689737《个人购房/购车借款及担保合同》项下债务承担清偿责任。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行以被告李建维抵押的位于邯山区房产折价或者拍卖、变卖所得价款，对编号为13003478115069689737《个人购房／购车借款及担保合同》项下全部债务（包括案件受理费等实现债权及担保权利的全部费用）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4140元，减半收取2070元，由被告李建维负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  杨重远 二〇二一年六月三日 书记员  薛 涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。