宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初1475号原告：保惠英，女，1967年5月15日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏建设公司房地产综合开发分公司，住所地宁夏回族自治区银川市新市区怀远东路87号。负责人：李志伟，该公司经理。被告：宁夏华辰商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区西景花园A区13号商业楼1号营业房。法定代表人：张庆宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：张芙蕾，女，1984年4月18日出生，汉族，宁夏华辰商贸有限公司法定代表人张庆宁之女，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告保惠英与被告宁夏建设公司房地产综合开发分公司（以下简称宁夏建设房地产分公司）、宁夏华辰商贸有限公司（以下简称宁夏华辰商贸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，根据《最高人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告保惠英，被告宁夏华辰商贸公司的委托诉讼代理人张芙蕾到庭参加诉讼，被告宁夏建设房地产分公司经本院依法公告送达民事起诉状副本、开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。保惠英向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋的所有权归原告所有；2.请求依法判令被告协助原告办理上述房屋所有权证；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，保惠英自愿放弃第三项诉讼请求。事实与理由：1998年11月，原告以106306.90元的价格向被告购买其所有的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋，面积为79.93平方米的房屋一套，后原告一直积极催促被告为其办理涉案房屋产权证，但被告始终怠于履行办证义务，至今涉案房屋仍无法办理房产证，故诉至法院，请求判如所请。宁夏建设房地产分公司未作答辩。宁夏华辰商贸公司辩称，不认可原告的第二项诉请，仅认可第一项诉请。第一，原告不能办理房屋所有权证的责任在原告，案涉建南小区几百户的业主都能办理房屋所有权证，原告不能办理的原因是原告有购房发票却没有购房合同。原告找到被告公司时自述买房是通过朋友帮忙交的房款，本人在外地，故无法签订商品房买卖合同，多年后回到本市发现公司更换办公地址，故未处理此事，现在想卖房子才发现没有房屋所有权证。原告找到我本人后，我代表宁夏华辰商贸公司一直在积极想办法帮助原告，并让原告去房管部门调取档案，找房管部门解决此遗留问题，但原告回复房管部门要求由宁夏建设房地产分公司签订商品房买卖合同，原告才可办理房屋所有权证，但宁夏建设房地产分公司是宁夏建设公司的分公司，连同宁夏建设公司一起改制成宁夏华辰建设有限公司，宁夏建设房地产分公司已不存在，而新成立的宁夏华辰建设有限公司是有着建筑资质的建筑公司，并不具备房地产开发资质，故无法签订商品房买卖合同，更没有权利配合原告办理房屋所有权证。第二，经询问当时宁夏华辰建设有限公司的员工，他们表示曾多次催促未签订商品房买卖合同的业主尽快办理，还多次在业主入户门上张贴通知，但原告一直未出现，所以责任在原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：保惠英现持有加盖宁夏建设房地产分公司财务专用章、编号为银NO.0023788的宁夏银川市房地产交易发票发票联一张，发票载明客户为保惠英，房地产坐落地点为胜利南街某号，项目为购房款，建筑面积为79.93㎡，单价为1330元/㎡，金额为106306.90元。保惠英自述是通过案外人李生金购买的案涉房屋，1998年（或1999年）向李生金给付部分房款后，李金生将案涉房屋交付其使用；2002年（或2003年）其将购房尾款交由朋友代付后，宁夏建设房地产分公司开具了购房发票，并要求本人签订房屋买卖合同，其因故未签；2005年、2006年宁夏建设房地产分公司通知其去签订合同，因认为可随时签订合同，故一直未去宁夏建设房地产分公司处签订房屋买卖合同，现因未签订房屋买卖合同无法办理房屋所有权证，故诉至法院，并自愿承担本案诉讼费。宁夏华辰商贸公司述称保惠英购买的是顶账房，抵顶了第三人的运费，是第三人将房屋卖给了保惠英，所以保惠英可以在房款未交清的情况下入住案涉房屋，公司账目显示有抵顶运费、保惠英发票的记账联，故认可已将案涉银川市兴庆区建南小区20#-1-502室房屋出售给保惠英，但受限于公司的经营范围，无法与保惠英签订房屋买卖合同并办理房屋产权证。另查明，保惠英于与史要武1993年8月17日协议离婚。宁夏建设房地产分公司系宁夏回族自治区建设公司的分支机构，经济性质为全民所有制，经营范围为房地产经销。张庆宁自2000年6月8日起为宁夏回族自治区建设公司的法定代表人。2006年，宁夏回族自治区建设公司改制为职工共同持股的有限责任公司，原企业的债权、债务等由改制后的新公司承继，改制后的公司名称核准为宁夏华辰建设有限公司，法定代表人为张庆宁，经营范围为建筑机械、机电产品及配件、建筑材料、钢材、建筑保温材料生产等。2016年7月3日，宁夏华辰建设有限公司变更为宁夏华辰商贸公司，法定代表人为张庆宁。本院认为，保惠英与宁夏建设房地产分公司虽未签订书面商品房买卖合同，但宁夏银川市房地产交易发票注明了具体的房屋、价格，保惠英亦交清了案涉房屋全部购房款并已占有使用该房屋，可认定已形成房屋买卖合同关系。该房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均有约束力。保惠英虽未积极与宁夏建设房地产分公司签订书面房屋买卖合同，但宁夏建设房地产分公司仍有义务配合购房人保惠英办理相应的房屋产权登记手续。宁夏建设房地产分公司是宁夏回族自治区建设公司的分支机构，宁夏回族自治区建设公司改制后的宁夏华辰商贸公司虽然不具有房地产开发资质，但应承受原宁夏建设房地产分公司与保惠英的合同义务。因此宁夏华辰商贸公司应当配合保惠英办理房屋产权登记手续，故对保惠英的该项诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，现案涉房屋尚未办理产权登记，故对保惠英要求确认案涉房屋所有权归其所有的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告宁夏华辰商贸有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告保惠英办理位于银川市兴庆区某室房屋产权登记手续；二、驳回原告保惠英的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，公告费300元，以上共计350元，由原告保惠英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李潇二○二一年六月八日法官助理 裴佳书记员 王欢附：本案适用的相关法律条文、司法解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。