内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2021）内0502民初794号   原告：李桂芹，女，1953年2月25日出生，汉族，退休职工，现住通辽市，公民身份号码：×××。   被告：通辽批发城有限责任公司，住所地：通辽市科尔沁区民主路55号，统一社会信用代码：xxx。   法定代表人：王占权，职务：经理。   委托诉讼代理人：李艳哲，女，1970年8月28日出生，汉族，通辽批发城有限责任公司行政人事副总。   被告：大连金玛商城企业集团有限公司，住所地：辽宁省大连经济技术开发区金马路228号，统一社会信用代码：xxx。   法定代表人：王延和，职务：董事长。   委托诉讼代理人：宋旭建，男，1994年1月9日出生，汉族，大连金玛商城企业集团有限公司职工，现住辽宁省大连市金州区，公民身份号码：×××。   原告李桂芹与被告通辽批发城有限责任公司、大连金玛商城企业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李桂芹到庭参加诉讼，被告通辽批发城有限责任公司、大连金玛商城企业集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李桂芹向本院提出诉讼请求：一、要求二被告向原告给付2018年1月1日至2020年12月31日的房屋租金65463元，年息利息12%计7856元，并支付逾期租金所产生的违约金130926元（65463元×2倍）；二、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2006年7月1日，原房主李某从第一被告处购买了坐落于通辽市××区、2156-2室摊位，建筑面积计51.28平方米，摊位总价款为155861元。此房的销售性质是带租约销售。原房主购房的同时，与二被告签订了《观光大厦楼房返租协议》，协议期为20年（2006年7月1日-2026年6月30日止）。2009年10月13日，原房主李某对其观光大厦2楼xx室、xx-2室摊位进行出售，经二被告同意，原告购置了该房产，并继续沿用《观光大厦楼房返租协议》所有条款，并签订了《通辽批发城观光大厦产权转让更名返租金协议书》。一年后，原告在通辽市房产局办理了房屋所有权证。协议签订后，双方均按照协议如约履行。但是二被告从2018年1月1日至2020年12月31日，至今拖欠原告租金65463元（36个月），利息7856元。原告曾多次催促二被告返还租金，二被告却一直以没钱为由拒绝返还至今。在此期间，2020年8月17日，被告搞出了一个还款协议，并要求原告必须同被告签订，否则以后不予受理，但时至今日仍未能履行，详见《返款协议》。由于二被告不能依协议约定向原告支付租金，致使原告协议目的无法实现，依据《观光大厦楼房返租协议》第六条约定，原告与二被告双方必须按本协议各条款履行义务，如一方违约，违约方应按对方实际损失进行赔偿，并承担违约额双倍的违约金。现二被告未按协议约定向原告支付返租金的行为已构成违约，应承担违约责任。因此，二被告除向原告支付36个月的租金65463元外，还需支付双倍违约金130926元（65463.00元×2）。原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告通辽批发城有限责任公司未答辩。   被告大连金玛商城企业集团有限公司未答辩。   原告李桂芹为证明其诉讼请求成立，向本院出示证据：   1.返租协议一份及通辽批发城观光大厦产权转让更名返租协议书、原告名下观光大厦2层xx室、xx-2室房屋所有权证二份，证明原告自李某处购买观光大厦2层xx室、xx-2室房屋并按原返租协议与本案二被告继续履行上述房屋返租的事实；   2.返款协议一份，证明二被告与原告于2020年8月17日签订返款协议约定返还原告2018年1月1日至2020年12月31日止三年房屋租赁费65463元及给付利息7856元的事实。   被告通辽批发城有限责任公司未质证。   被告大连金玛商城企业集团有限公司未质证。   被告通辽批发城有限责任公司未出示证据。   被告大连金玛商城企业集团有限公司未出示证据。   本院经审查认证如下：原告出示的证据1、2，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，故对该原告出示的上述证据1、2均予以确认。   根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认证事实如下：   2006年7月1日，案外人李某从被告通辽批发城有限责任公司处购买了坐落于通辽市××区、xx-2室摊位，建筑面积计51.28平方米，摊位总价款为155861元。房屋销售性质是带租约销售，案外人李某购房的同时，与二被告签订了《观光大厦楼房返租协议》，协议期为20年，即2006年7月1日至2026年6月30日止。2009年10月13日，案外人李某将其所有的观光大厦2楼xx室、xx-2室摊位出售给原告，并办理了房屋所有权变更登记（房屋所有权人：李桂芹，房屋所有权证号分别为：×××、×××）。经二被告同意，原告继续沿用《观光大厦楼房返租协议》所有条款，并与案外人李某签订了《通辽批发城观光大厦产权转让更名返租金协议书》。协议签订后，原被告均按照协议履行了合同义务。2018年之前，原被告履行合同无争议。2018年1月1日至2020年12月31日期间，二被告拖欠原告租金65463元（36个月）。2020年8月17日，经双方协商，签订《返款协议》一份，协议约定：截止2020年12月31日，二被告欠原告36个月返租款65436元，按年利率12%给付原告违约金，违约金金额为7856元（实际为一年的违约金）；二被告自2021年1月25日起按欠款10%返租赁款，至2021年10月31日全部返还完毕；违约金也于2021年10月31日兑付完毕；如到期不履行协议，被告大连金玛商城企业集团有限公司以等值房产或资产抵顶。到期后经原告多次催要，二被告至今未给付拖欠租金及违约金。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护；对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告签订的《返款协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告通辽批发城有限责任公司拖欠原告房屋租金，无法定事由拒不按双方约定履行给付租金、违约金的义务，应承担违约责任。协议约定在被告通辽批发城有限责任公司不履行时，被告大连金玛商城企业集团有限公司自愿以其所有的等值房产或资产抵顶拖欠租金、违约金，视为其为被告通辽批发城有限责任公司提供担保，按担保行为时法律规定应认定为连带责任保证，且在保证期间内，其应按连带责任保证承担保证责任。原告要求二被告给付逾期租金所产生的双倍违约金，显失公平，与《返款协议》约定不符，于法无据。故原告要求二被告给付拖欠至今、违约金、逾期租金违约金、承担本案诉讼费的诉讼请求，本院在查明事实范围内依法予以支持，超出部分不予支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩，视为其放弃举证、质证和抗辩的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自负。本案拖欠租金行为发生在《中华人民共和国民法典》实施前，故应适用拖欠租金行为发生时的法律、司法解释的规定。   综上所述，原告的诉讼请求部分成立，对该成立部分本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告通辽批发城有限责任公司于本判决生效后立即给付原告李桂芹租金65436元、违约金7856元，两项合计73292元；   二、被告大连金玛商城企业集团有限公司在上述一项欠付金额73292元范围内对原告李桂芹承担连带偿还责任；   三、驳回原告李桂芹的其他诉讼请求。   案件受理费减半收取计2114元，由原告李桂芹负担1298元，由被告通辽批发城有限责任公司、大连金玛商城企业集团有限公司负担816元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 王宝玉   二〇二一年六月二日   书记员 陈 莹