辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2388号上诉人（原审被告）：张胜龙，男，1957年1月25日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：付毅昌，男，1964年3月3日出生，汉族，住鞍山市铁东区。上诉人（原审被告）：付玲娜，女，1957年6月3日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：付毅昌，男，1964年3月3日出生，汉族，住鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告）：唐树贵，男，1952年1月1日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：毕庶秋，男，1953年10月13日出生，汉族，住鞍山市铁东区。上诉人张胜龙、付玲娜因与被上诉人唐树贵房屋租赁合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2021）辽0302民初2098号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张胜龙、付玲娜上诉请求：撤销原判，将全部租房押金600元改判归上诉人所有，不应返还被上诉人。事实和理由：2020年1月21日唐树贵打电话与我联系见面要租用房子，经双方协商同意达成协议，同时签订了《租房协议》（见证据附件1）。上诉人认为一审判决中向唐树贵返还租房押金300元判决的理由不能成立。原判决书说“本案中原被告双方对于租房押金的返还做出了明确约定，即：“承租者负责租赁期间的房、水、电、煤气、有线费用，并付给房主押金600元整，到期承租者不欠任何费用及没有损坏室内一切设施及物品，房主须如数返还给承租者押金。”经原被告当庭认可事实除了原告提前退租一事，验房时张胜龙、付玲娜没有提出其他房屋问题的异议。按照双方合同约定，在唐树贵不欠费、房屋无损坏的前提下，张胜龙、付玲娜应向唐树贵返还全部租房押金。故对该原告主张予以支持。”上诉人认为判决书认定事实不清，事实上验房时唐树贵没有提供给房主水、电、煤气费用的结算凭证，没有任何证据证明唐树贵不欠费。法庭认可事实为“除了原告提前退租一事，验房时张胜龙、付玲娜没有提出其他房屋问题的异议”。上诉人认为法庭认定事实不清，验房时只是查验房屋内设施及物品是否损坏及丢失，经我弟弟付毅昌对室内设施及物品查验后表示没有问题，对于水、电、煤气费耗用我们只能把表的数字拍照记录下来，所产生的费用应由承租者唐树贵负责去有关部门缴费结清后将缴费收据在验房时交给房主，由房主查验核对，只有取得缴费收据才能证明费用是否结清，但是承租者唐树贵在验房时没有把水、电、煤气的缴费依据交给房主，足以证明原告唐树贵没有把在租赁期间耗用的水、电、煤气费用结清，也就是原告唐树贵在验房时是欠房主费用的，上诉人认为法庭认定“唐树贵不欠费”的理由不是事实。原告唐树贵说“他6月21日前就搬出了，并把水、电、煤气费结清”也只是原告唐树贵的一面之词，并没有任何证据证明唐树贵把水、电、煤气费用已全部结清，因此，上诉人认为一审判决的理由不能成立。其理由是：第一、原告唐树贵没有履行合同，房屋租赁没有到期（租期一年）唐树贵租用半年提前终止合同。第二、验房时水、电、煤气费用没有全部结清，没有证据证明承租者唐树贵不欠费。因上述理由上诉人不应该返还唐树贵租房押金是履行合同条款的规定，按照双方签订合同约定，上诉人认为一审判决的理由不能成立。2020年10月2日下午1点多我接到唐树贵的电话告诉水、电、煤气费的结算收据从微信上发过来了，我看了收据缴费日期是2020年9月21日，距离验房交接日2020年7月21日拖延了2个月，证明原告唐树贵拖欠房主费用2个月，缴费收据为证（证据附件2，煤气、水、电交费收据共3张，原件在原告那里。以上所述事实理由及提供的证据，请上诉审法按照法律规定办事，为维护租房协议合同的各项条款及签订合同意义，将全部租房押金600元改判归上诉人张胜龙、付玲娜所有，不应该返还原告唐树贵。唐树贵辩称，服从原审判决。上诉人没有理由不返还押金。唐树贵向一审法院起诉请求：1.请被告将原告交易时的300元押金返给原告；2.被告扣压原告300元交易押金，请被告按月1.5%的利息付给原告，计36元；3.一切诉讼费用由被告负责承担。一审法院认定事实：2020年1月21日，张胜龙、付玲娜(甲方)与唐树贵(乙方)签订租房协议，合同约定房主张胜龙将座落在鞍山市铁东区湖营街12栋28号处房屋租给唐树贵，每月租金550元(一年)上打租。从2020年1月21日至2021年1月21日止。租金预交半年3300元整一次性付清。如续租，下次房租款须提前半个月交给房主。承租者负责租赁期间的房、水、电、煤气、有线费用，并付给房主押金600元整，到期承租者不欠任何费用及没损坏室内一切设施及物品，房主须如数返还给承租者抵押金。屋内设备有：空调一台、床、电视1台、书柜、餐桌1个。租赁期间，承租者房屋转租时必须提前告知房主，有违法行为的和不履行协议的，房主都有权收回此房，并不付承租者任何经济损失，后果由承租者自负。并扣罚押金。房主总计收承租者现金3900元整，包括押金600元整。另查，唐树贵承租涉诉房屋半年后，与张胜龙、付玲娜协商提前解除租房协议，后将房屋交还张胜龙、付玲娜。张胜龙、付玲娜验收房屋后，表示房屋及屋内设施无损失，水、电、煤气等无欠费。但因唐树贵提前退租一事，未将押金全额返还，仅向唐树贵返还押金300元。一审法院认为，本案的争议焦点：二被告是否应当返还原告押金300元及利息。关于唐树贵主张张胜龙、付玲娜返还押金300元一节，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。本案中，原被告双方对于租房押金的返还已经作出了明确约定，即“承租者负责租赁期间的房、水、电、煤气、有线费用，并付给房主押金600元整，到期承租者不欠任何费用及没损坏室内一切设施及物品，房主须如数返还给承租者抵押金。”经原、被告当庭认可事实为除了原告提前退租一事，验房时张胜龙、付玲娜没有提出其他房屋问题的异议。按照双方合同约定，在唐树贵不欠费、屋内无损坏的前提下，张胜龙、付玲娜应当向唐树贵返还全部租房押金，故对该原告主张，予以支持。关于张胜龙、付玲娜辩称原告提前退租违约一节，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。本案中，张胜龙、付玲娜与唐树贵签订租房协议约定租期一年，唐树贵仅租赁半年未按协议履行的事实存在，如因唐树贵提前退租行为给张胜龙、付玲娜造成实际经济损失，张胜龙、付玲娜有权另行提起诉讼，要求唐树贵承担赔偿责任。关于唐树贵主张返还押金利息一节，因该主张无事实和法律依据，不予支持。据此判决：一、张胜龙、付玲娜于该判决生效之日起十日内向唐树贵返还租房押金300元；二、驳回唐树贵的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张胜龙、付玲娜负担(原告已垫付，执行时一并扣除)。二审期间双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，关于上诉人主张被上诉人提前半年退租，所以不应返还被上诉人剩余房屋押金的问题。经查，双方签订的租房协议中并未约定提前退租应扣罚押金，故上诉人该项主张无合同依据，本院不予支持。原审认定如被上诉人提前退租给上诉人造成实际经济损失，上诉人有权另行提起诉讼，已充分考虑了上诉人的权益，应予维持。关于上诉人主张验房时水、电、煤气费用没有全部结清的问题。依据上诉人提供的水、电、煤气小票记载，在被上诉人六月末向上诉人交付房屋时，各项费用均未显示欠费（燃气费早已报停），故原审认定被上诉人不欠费并无不当，应予维持。考虑到缴费日期的滞后性，六月末缴纳的费用可能并非是居民六月实际使用水、电、煤气的费用，被上诉人在九月份再次到收费部门打印收据确保费用结清已充分尽到了合理注意义务。上诉人不同意依据租房协议第二条第一项的约定返还房屋押金无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人张胜龙、付玲娜上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人张胜龙、付玲娜负担。本判决为终审判决。审判长 郭 盈审判员 廖晓艳审判员 宋 锦二〇二一年六月十九日书记员 张艺潇