安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终1309号 上诉人（原审原告）：高利，女，1990年9月6日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 被上诉人（原审被告）：蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市禹会区迎河路****公寓**，统一社会信用代码9134030005445602X3。 法定代表人：陈亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：代圣涛，安徽禹会律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王安南，安徽禹会律师事务所实习律师。 上诉人高利因与被上诉人蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2021）皖0304民初212号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 高利上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判荣盛公司及时提供高利购房产办理不动产权证的所有资料报蚌埠市不动产登记中心备案，并替高利成功办理该房产的不动产产权证；3.改判荣盛公司支付违约金77996.66元。计算方法为：2017年4月30日至2020年6月3日共计1130天，按日0.02%、房屋总价款345118元的标准；4.诉讼费用由荣盛公司承担。事实和理由：高利与荣盛公司存在商品房销售合同关系，合同约定由高利向荣盛公司购买荣盛锦绣香堤房屋一套。荣盛公司于2016年5月5日交付房屋，至今未将房屋有关备案资料提交房产等级部门。合同第十五条明确约定，荣盛公司应当在交付房屋360日内，将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。荣盛公司于一审中提交蚌埠市房屋所有权申请登记受理单一份，以证明其已于2017年4月18日将权属登记材料上报蚌埠市不动产登记中心，已完全履行原合同中第十五条所定义务。但荣盛公司提供的申请登记受理单因缺少完税证明，并不具备能够办理房屋权属登记的效力。荣盛公司严重违反合同约定，拖延办理高利的房屋权属手续，报送并无实际效力的产权登记受理单。根据合同荣盛公司的实际违约期限为自2017年4月30日至2020年6月3日，应支付高利违约金77996.66元，按日0.02%、房屋总价款345118元计算。一审法院在没有明确核实荣盛公司房屋权属登记报送材料名单是否完备的情况下，认为荣盛公司已经完全履行了合同义务，不构成违约，故驳回了高利的诉讼请求，存在明显错误。高利与荣盛公司采用格式条款订立原买卖合同，本意是为达到公平目的，而一审法院判决有违合同的平等原则，过于偏向荣盛公司。 荣盛公司辩称，荣盛公司与高利之间存在商品房买卖合同关系，具体的权利义务以双方签订商品房买卖合同及补充协议约定为准。案涉房屋在权属证书办理过程中，因不动产登记法律法规规章的变化以及不动产登记机关的改革，导致荣盛公司为高利提交办理权属证书资料的延迟，荣盛公司作为担当的上市公司，愿意承担相应的逾期提交办理权属登记资料的责任。荣盛公司承担违约金的基数为案涉房屋最终的不动产销售发票所的价款金额为准；违约金计算的起算日期应为案涉房屋交付期满后的第361天即按合同约定房屋交付后360日内荣盛公司对逾期办证不承担违约责任；违约金计算的截止日期应为荣盛公司向不动产登记部门提交房屋所有权申请登记受理之日，在该日荣盛公司已经向不动产登记部门申请了案涉房屋的所有权登记，该日之后不动产登记部门对案涉房屋权属登记资料的审查及颁发证书为不动产登记机关审查资料及颁发证书的时间，荣盛公司对此不应再承担违约责任；违约金的计算标准应为0.02％。案涉《商品房买卖合同》第十五条约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该条款中对“需由出卖人提供的资料”没有具体约定，对“备案”亦没有解释为“转移登记”，在双方没有明确约定报送材料名目的情下，2017年4月18日荣盛公司报送蚌埠市房屋所有权申请登记受理单上资料的行为应视为履行《商品房买卖合同》第十五条的将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案义务，报送办理权属登记资料时间为2017年4月18日，未超过双方约定的荣盛公司向产权登记中心提交相关登记资料的期限，故荣盛公司不构成违约，综上所述，请求二审法院依法判决，维护荣盛公司的合法权益，驳回高利的上诉请求。 高利向一审法院起诉请求：1.判令荣盛公司及时提供高利所购房产（荣盛香堤）办理不动产权证的所有资料报蚌埠市不动产登记中心备案，并替高利成功办理该房产的不动产权证；2.判令荣盛公司给付高利违约金77996.66元。计算方法为：自2017年4月30日暂计算至2020年6月3日共计1130天，按日0.02％房屋总价款345118元的标准。违约金计算至荣盛公司将（荣盛香堤）办理不动产权证的所有资料报蚌埠市不动产登记中心备案之日止；3.本案诉讼费用由荣盛公司承担。 一审法院认定事实：2016年4月21日，高利与荣盛公司签订《商品房买卖合同》（合同编号201604210079），房屋坐落及总价款：安徽省蚌埠市禹会区荣盛锦绣香堤小区二期，房屋总价款349686元。实际交房时间2016年5月5日。2017年4月18日蚌埠市不动产登记中心向出具了受理编号：5201704180322的蚌埠市房屋所有权申请登记受理单。 一审法院认为，案涉《商品房买卖合同》第十五条约定“……将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”，该条款中对“需由出卖人提供的资料”没有具体约定，对“备案”亦没有解释为“转移登记”，在双方没有明确约定报送材料名目的情况下，2017年4月18日荣盛公司报送蚌埠市房屋所有权申请登记受理单上资料的行为应视为履行《商品房买卖合同》第十五条的“……将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案……”义务，报送办理权属登记资料时间为2017年4月18日。本案中，交房时间2016年5月5日，经过360日为2017年4月30日，荣盛公司于2017年4月18日将涉案房屋办理产权登记需要由荣盛公司提供的材料交产权登记中心，未超过双方约定的荣盛公司向产权登记中心提交相关登记资料的期限，故荣盛公司不构成违约。高利对其主张亦未提供充分的证据予以证明是由于出卖人荣盛公司的原因导致未办理产权证，故不予支持。综上，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回高利的全部诉讼请求。案件受理费1750元，减半收取875元，由高利负担。 二审中，双方当事人均没有提交新的证据。双方对一审审理查明的案件事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是荣盛公司是否存在违约，是否应向高利承担逾期办证违约责任。根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。根据本案查明事实，荣盛公司已于2017年4月18日代理高利申请办理案涉房屋的不动产所有权登记，登记机关于同日出具蚌埠市房屋所有权申请登记受理单，依法受理了荣盛公司的申请，表明荣盛公司所提交的申请材料齐全，符合法定形式，故应当认定荣盛公司已按约履行了报备办证资料的义务。据此，一审法院以蚌埠市房屋所有权申请登记受理单载明的日期未超过双方约定的荣盛公司向产权登记机关提交相关登记资料的日期，认定荣盛公司不构成违约，合法有据，本院予以采纳。高利上诉主张荣盛公司提交的办证资料不完备，依据不足，本院不予采信。 综上所述，高利上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1750元，由高利负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审 判 长 罗传继 审 判 员 胡玉巧 审 判 员 穆 莉 二〇二一年六月十八日 法官助理 田 蕾 书 记 员 夏婧楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。