河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6592号上诉人（原审原告）：耿爱国（曾用名耿永旺），男，1972年1月21日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：张连崇，河南汇纳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中牟县青年路街道办事处民主街村民委员会，住所地河南省郑州市中牟县官渡大街东段北侧。负责人：宋伟，系该村委会主任。委托诉讼代理人：崔志威，河南牟山律师事务所律师。上诉人耿爱国因与被上诉人中牟县青年路街道办事处民主街村民委员会民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2021）豫0122民初654号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。耿爱国上诉请求：1.撤销原判第三项，改判被上诉人协助上诉人办理过户手续，并办理产权证书；2.一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、关于涉案房屋均登记在案外人郑州市世纪中信置业有限公司名下问题，一审法院认定错误。1.涉案商业用房并非全部登记在案外人郑州市世纪中信置业有限公司名下。因被上诉人故意逃避应当承担的责任，在三级法院的审理中均不按照法院要求提供涉案房屋的登记状态，上诉人通过申请调查令查明了部分房屋面积的登记状态。即中牟县青年路南、建设路东（原不动产权证：牟国用【2013】第013号）、宗地面积为33626.5㎡。其土地上建成的世纪城时代购物广场（测绘名称为中牟世纪城4层商业裙楼）商业建筑总面积为33655.93㎡，其中商业用房32082.26㎡、物业用房886.51㎡、社区用房616.89㎡、消防控制室70.27㎡。截至一审辩论终结登记在郑州市世纪中信置业有限公司名下面积为26774.17㎡，即产权证号为1601135441的17594.95㎡、1601135456的8847.44㎡、1601135425的331.78㎡。另有5308.09㎡商业用房登记状态未查明，但可以确定的是该32082.26㎡商业用房不存在登记及转移障碍。2.即使世纪城时代购物广场的商业用房全部登记在郑州市世纪中信置业有限公司名下，也不能免除被上诉人协助过户的义务。涉案商业用房建成后，以郑州市世纪中信置业有限公司的名义租赁给案外人尚立宾15967㎡，实际运营方为尚立宾控制的郑州世纪城时代购物广场有限公司，其尚经理称开发商建成商场后已经撤出，现归民主街村民委员会及青年路街道办事处收取租金，房屋租金并不向郑州市世纪中信置业有限公司支付，而是支付给青年路街道办事处三资办。因三资办为办事处内设部门，其职责即为监管集体经济资金、资产、资源，即监管被上诉人的资金，故被上诉人虽然没有直接接收涉案商业用房租金，但已间接控制15967㎡商业用房的租金收益，并在名义上享有了所有权。3.根据前述可知，郑州市世纪中信置业有限公司名下登记的另外10807.17㎡（26774.17㎡-15967㎡）商业用房控制人状态、使用人不明。二、关于补偿房屋的具体位置信息不明问题，一审法院查明及分配责任错误。被上诉人作为安置义务人，负有安置及分配义务，在其不积极履行安置义务的情况下，上诉人不可能知晓具体安置房屋的坐落号码及面积大小。一审法院以此为由驳回上诉人诉求是在加重上诉人的举证责任。三、关于协助房屋过户问题，一审法院查明事实及认定错误。1.另案足以证明被上诉人有权利支配世纪城时代购物广场商业用房。2.被上诉人在履行协议及法院审理的过程中不积极、不诚实、不作为。3.上诉人依据调查令调取的证据并不减免被上诉人的举证责任，且在被上诉人已经为他人分配商业用房的情况下，未提供被上诉人不能协助或办理产权证书的证据。现补偿房屋已经建成，是否具备办证条件应当由负有合同义务的被上诉人提供证据证明，举证不能的承担不利后果。4.一审法院拒绝上诉人追加郑州世纪中信置业有限公司为本案第三人的口头申请，但又未依职权查明事实致使案件事实未全部查清。综上所述，一审法院部分查明及认定事实错误，无视被上诉人的举证责任，增大上诉人举证责任。望二审法院慎重审查，予以改判。中牟县青年路街道办事处民主街村民委员会辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。一审判决第一项被上诉人同意积极履行；一审判决第二项确定的房屋租金收益，被上诉人随时可以支付。上诉人的其他无理请求依法予以驳回。耿爱国向一审法院起诉请求：1.判令被告补偿原告商业用房100㎡，并协助办理过户手续；2.判令被告支付原告房屋租金200000元及利息（自起诉之日起按年息6%计算至实际还款之日）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。后耿爱国明确其第1项诉讼请求为：判令被告按照合同约定向原告补偿位于中牟县青年路南建设路东世纪城时代购物广场商业用房100㎡，其中一层为50㎡，二层为50㎡，交付房屋并办理产权证书；耿爱国变更其第2项诉讼请求为：判令被告支付原告房屋租金16万元及利息。一审法院认定事实：2011年8月17日，被告民主街村委（甲方）与原告耿爱国（乙方）签订《房屋拆迁补偿协议书》，主要内容为：位于城西中心市场内西侧的两层楼房建于1995年，距现在已年代久远，当时民主街一组以成本价卖给了本组社员，土地使用权归集体所有。根据城市发展需要，该楼房已不符合城市发展总体规划，且目前经济效益又不明显，根据县委县政府总体规划和《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》及相关法律、法规、政策的规定，结合县城城市规划和我村新农村建设需要，现将该128户两层楼房全部拆除，建设成底层为大型商场、上面为高层住宅一体的官渡国际购物广场。现将甲、乙双方依照《城西中心市场房屋拆迁补偿实施方案》（以下简称《补偿方案》），在平等、互利、协商一致的基础上，就乙方房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：第一条，乙方需拆迁房屋（一）所拆迁的房屋为两层，面积为100平方米。（二）房屋门窗其房主不得私自拆除。第二条，房屋拆迁补偿方式：房屋置换，甲方负责对乙方拆除的房屋补偿，具体赔付标准为：拆除的底层按照实际面积1：1的比例补偿底层商业为50平方米，二层按照实际面积1：1补偿商业面积为50平方米。第三条，所拆迁房屋在拆迁以前所发生的所有费用，均由乙方负责缴纳清楚，有关房屋经济纠纷等问题，均由乙方承担，与甲方无关，甲方不承担任何责任等。同日，双方在河南省中牟县公证处对该协议进行了公证。现拆迁改造项目已完成，购物广场已建成并投入使用。原告要求被告履行协议未果，诉至该院。另查明：合同约定案涉房屋所在地为“官渡购物广场”，实际建成并投入使用的名称为“世纪城时代购物广场”。案涉房屋建成后对外出租，自2016年开始（具体几月几日被告称忘记了），每户居民每年有租金收益40000元，原告至今没有收到该款项。庭审结束后，被告提交书面情况说明，称同意给付原告房屋，但应当将公摊面积计算在内。再查明：原告所主张的房屋均登记在案外人郑州市世纪中信置业有限公司名下。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（一）关于补偿原告100平方米商业用房的问题。本案中，原、被告双方签订的《房屋拆迁补偿协议书》，约定房屋拆迁补偿方式：房屋置换，被告负责对原告拆除的房屋进行补偿，具体赔付标准为：拆除的底层按照实际面积1：1的比例补偿底层一楼商业为50平方米，二层按照实际面积1：1补偿商业面积为50平方米。现拆迁改造项目已完成，世纪城时代购物广场已建成并投入使用；被告同意给付房屋，双方只是对给付房屋的实际面积理解不一致，应按照合同约定执行；故原告要求被告按照合同约定标准补偿并交付上述房屋的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。（二）关于房屋租金及利息问题。案涉房屋已经建成并对外租赁收益，尚未交付原告，被告认可系自2016年开始发放租金，每年40000元，原告要求被告给付2016年至2019年的租金收益160000元，符合法律规定，该院予以支持。由于被告未将房屋交付给原告，亦未及时支付租金收益，原告要求被告支付自起诉之日2019年11月26日至实际支付之日止的利息，不违反法律规定，该院予以支持；但原告要求利息标准过高，应按照一年期贷款市场报价利率3.85%计算。案涉协议书的相对人是被告，被告称租金的给付主体为中牟县青年路街道办事处的抗辩理由不能成立。（三）关于协助房屋过户问题。原告所主张的房屋均登记在案外人郑州市世纪中信置业有限公司名下，案外人并非本案当事人，本案无法查清关于房屋产权情况等，且房屋尚未交付，房屋的具体位置等情况均不清楚，本案无法处理该请求，原告可以待收到具体房屋后就过户问题，另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告中牟县青年路街道办事处民主街村民委员会于本判决生效之日起十日内按照原告耿爱国与被告中牟县青年路街道办事处民主街村民委员会签订的《房屋补偿协议书》约定，补偿原告耿爱国位于中牟县青年路南建设路东世纪城时代购物广场商业用房，具体补偿标准为：拆除的底层按照实际面积1：1的比例补偿底层一楼商业用房50平方米，拆除的二层按照实际面积1：1的比例补偿二层商业用房50平方米；同时将上述补偿房屋交付原告耿爱国使用；二、被告中牟县青年路街道办事处民主街村民委员会于本判决生效之日起十日给付原告耿爱国房屋租金收益160000元及利息（以160000元为基数，自2019年11月26日至实际支付之日止，按照一年期贷款市场报价利率3.85%计算）；三、驳回原告耿爱国的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16200元，由被告中牟县青年路街道办事处民主街村民委员会负担14050元，原告耿爱国负担2150元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，根据上诉人代理人一审中持调查令从中牟县住房保障和房地产管理局调取的证据显示：三份房屋所有权证（存根）显示的房屋所有权人为郑州世纪中信置业有限公司，登记类别为商品房初始登记，产权证号及相对应的建筑面积分别为：1601135441产权证对应的建筑面积为17594.95㎡，1601135456产权证对应的建筑面积为8847.44㎡，1601135425产权证对应的建筑面积为331.78㎡。案涉项目测绘数据显示，世纪城时代购物广场（测绘名称为中牟世纪城4层商业裙楼）商业建筑总面积为33655.93㎡，其中商业用房32082.26㎡。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，被上诉人中牟县青年路街道办事处民主街村民委员会应按照一审判决确定的义务及时向上诉人耿爱国交付世纪城时代购物广场商业用房、支付房屋租金收益及利息。在确定交付房屋具体的位置后，上诉人即可就办理产权证书事宜进一步主张权利。现因案涉房屋尚未交付，房屋的具体位置尚未明确，产权情况暂无法确定，一审法院告知上诉人可以待收到具体房屋后就过户问题另行主张，并无不当。综上所述，耿爱国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由耿爱国负担。本判决为终审判决。审判长  李传炜审判员  马增军审判员  曹逢春二〇二一年六月十五日书记员  李志琳