湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1229民初7号 原告聂度望，男，1968年7月23日生，汉族，住靖州苗族侗族自治县。 被告刘建民，男，1965年11月25日生，汉族，住怀化市湖天开发区。 被告李新宇，男，1969年11月29日生，苗族，住靖州苗族侗族自治县。 被告吴丽娟，女，1973年3月19日生，苗族，住怀化市湖天开发区。 被告田祖斌，男，1970年3月17日生，汉族，住靖州苗族侗族自治县。 原告聂度望与被告刘建民、李新宇、吴丽娟、田祖斌民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聂度望、被告刘建民、李新宇到庭参加诉讼，被告吴丽娟、田祖斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘建民、李新宇共同偿还原告借款1232000元及利息（2018年9月29日至2020年8月19日按月息2%计算，2020年8月20日起至借款还清止按一年贷款市场报价利率四倍计算）；2、被告吴丽娟、田祖斌承担连带保证责任；3、请求确认对被告李新宇及被告吴丽娟的抵押房产享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。 事实和理由：2018年9月29日，被告刘建民、李新宇向原告借款1232000元，约定月利息3%，借款期限3个月，并同意用坐落于靖州县××路××栋××房及坐落于怀化市湖天开发区××号小区××花园××号楼××室作抵押，同时被告田祖斌提供担保。借款到期后，被告只支付部分利息，借款本金并未偿还。经原告多次催收，被告一直拖拉推诿，为维护原告合法权益，故依法提起诉讼。 原告为支持其主张，向本院提交以下证据： 1、身份证（复制件），证明原告的身份事实； 2、借条、转账凭证、不动产权证（复制件），证明被告刘建民、李新宇向原告借款123.2万元及被告吴丽娟、田祖斌提供担保的事实。 被告刘建民、李新宇答辩认为，当时实际借款只有110万元，另外13.2万元是按月息4分，将三个月利息先加进去的，借款后支付了部分利息。 被告吴丽娟、田祖斌未提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，到庭被告对原告证据无异议，原告提交的证据符合“三性”要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月29日，被告刘建民、李新宇为进行土地开发项目，向原告借款。双方约定按月息4分，借期3个月，实借款110万元，将其中三个月的利息13.2万元，预先计入借款总额共123.2万元。被告刘建民、李新宇向原告立下借条，借条内容为“今借到聂度望人民币现金壹佰贰拾参万贰千元整（1232000），借款期限3个月（2018年9月—2018年12月30日止），李新宇自愿提供坐落于靖州县××路××栋××房产（靖房权证2005字第01-008141号，土地证号靖国用2008字3××7号），吴丽娟拥有的坐落于怀化市湖天开发区××号小区××花园××号楼××室房产【湘（2018）怀不动产权第0××9号】作抵押，如到期不归还，由聂度望进行处置，如处置不足部分，由借款人另行偿还”。被告刘建民、李新宇在借条的借款人栏处签名，被告李新宇、吴丽娟在抵押人栏处签名，被告田祖斌在担保人栏处签名。9月30日原告通过湖南靖州农村商业银行向被告李新宇转账1100000元，同时被告李新宇、吴丽娟将相关产权证交由原告收执，但双方对该房产未办理抵押登记手续。借款到期后，被告未向原告偿还借款，逾期后被告刘建民、李新宇仅向原告支付部分利息，借款经多次催讨至今未偿还。 本院认为，本案发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。 合法的民间借贷关系受法律保护。本案原告与被告刘建民、李新宇之间的民间借贷关系，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原告向被告提供借款后，被告未按约履行还款义务，承担继续履行的违约责任，并应当按照国家有关规定支付利息。但本案借款金额1232000元中包括预付利息132000元，因此应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，本案的借款本金只为1100000元，而非1232000元。原告提出要求被告刘建民、李新宇偿还1232000元借款本金的请求不予支持。原告提出利息计算标准，符合法律规定，本院予以支持。 本案中因抵押房屋未办理抵押登记，故抵押权未设立，原告不享有优先受偿权。但抵押人与债权人有对该房屋设定抵押担保的合意，并不影响抵押合同的有效性以及抵押人应当承担的担保责任，故根据原告的诉请，被告吴丽娟应以其拥有并提供抵押的房产的价值为限，承担抵押担保责任。 被告田祖斌作为保证人，在借条中未明确保证方式，应依法认定为连带责任保证；同时原告作为债权人并未与保证人约定保证期间，故原告应在主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。现原告主张权利已超过该保证期间，田祖斌的保证责任已免除，故对原告要求田祖斌承担担保责任的请求不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第三十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘建民、李新宇于本判决生效之日起十日内偿还原告聂度望借款1100000元及利息（利率标准从2018年9月30日至2020年8月19日按年利率24%计算，2020年8月20日起至借款清偿之日止按一年期贷款市场报价利率四倍计算，已付利息从中扣除）； 二、被告吴丽娟以其拥有房产【湘（2018）怀不动产权第0××9号】的价值为限，对上述款项承担抵押担保责任； 三、驳回原告聂度望其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19492.83元，由原告聂度望负担1949.28元，被告刘建民、李新宇、吴丽娟负担17543.55元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  陈松青 人民陪审员  许有源 人民陪审员  蒋文章 二〇二一年六月二十三日 法官 助理  黄明星 书 记 员  杨芸华 附相关法条： 《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。