黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0621民初864号原告：张海旺，男，1992年3月13日出生，汉族，职业个体，现住肇州县。委托诉讼代理人：修婷婷，女，1993年9月2日出生，汉族，职业护士，现住现住肇州县。被告：刁亚芳，女，1962年6月30日出生，汉族，职业个体，现住肇州县。被告：大庆庆州房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省大庆市肇州县肇州镇八厂西街221号。法定代表人：李仁，职务，总经理。委托诉讼代理人：徐祝庆，黑龙江油城律师事务所律师。原告张海旺诉被告刁亚芳、大庆庆州房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张海旺委托诉讼代理人修婷婷、被告刁亚芳、大庆庆州房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐祝庆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张海旺向本院提出诉讼请求，1、请求第一、第二被告为原告办理肇州县九度阳光小区20号（B19住宅楼4单元7楼东门）房屋不动产权登记。2、本案一切诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2014年案外人高某与第二被告签订了《九度阳光二期项目二标段施工承包合同》，由高某承接第二发包的九度阳光小区工程。高某承接工程后又把部分工程转包给本案第一被告，在工程施工完毕后经过高某与第一被告协商，于2014年11月30日双方签订《房屋抵账协议》约定高某用九度阳光小区三户住宅（坐落为16号B15住宅楼1单元6楼东门、20号B19住宅楼4单元3楼东门、20号B19住宅楼4单元7楼东门）、抵顶拖欠第一被告的部分工程款，协议签订后高某将上述房屋交付给第一被告。第一被告于2016年2月29日与本案原告签订《房屋买卖合同》，约定第一被告将坐落于九度阳光小区20号（B19住宅楼4单元7楼东门）房屋出售给原告，出售价款为人民币20万元，合同签订后原告交付了购房款，并且已经实际入住房屋，同时第二被告也为原告出具了商品房销售收款凭证。在原告入住房屋后，一直向二被告要求办理购买房屋的产权登记。但是二被告均拒绝履行合同义务。因此原告起诉至贵院，请支持原告诉讼请求。被告刁亚芳辩称，我认可原告的诉讼请求，房子是我给高某干九度阳光二期工程屋面防水，高某抵账给我的，我和高某之间有合同，然后我把房子卖给张海旺的，房子发票名字直接改成张海旺了，在地税和房产查询名字也是张海旺的，有原始发票，入住手续、押金、合同等手续都有。被告大庆庆州房地产开发有限公司辩称，庆州公司无法协助原告方办理房屋权属证书，理由是原告方无法提供办理房屋权属证书所依据的相应材料，包括商品房买卖合同或认购协议，收款凭证等，因为据庆州公司了解，在庆州公司与高某签订房屋抵顶协议后，高某统一将该批房屋放在案外人处进行抵押，并将我公司开具给高某的相应合同，认购协议或收款凭证等存放到案外人处。高某借用或者挂靠松林公司资质跟我们签订的合同承建了部分楼房。原告的房屋在我们抵顶房屋的范围内。我们和高某之间有房屋抵顶协议，高某把单据抵押给别人了。高某是否将案涉房屋抵顶给第一被告或者原告我公司无法确定，为了避免多个主体向我公司主张相应权力，建议相关责任主体确定好房屋具体抵顶给谁以及确保不存在其他主体来主张案涉房屋的权利，我公司可协助向政府部门申请办理权属证书。在审理中，原告出示证据：一、出示房屋买卖合同和商品房销售凭证复印件一份，证明刁亚芳于2014年8月13日将案涉房屋卖给张海旺，庆州公司为张海旺出示出具了商品房买卖销售凭证。经质证，被告刁亚芳对该证据无异议。被告大庆庆州房地产开发有限公司对于房屋买卖合同我公司无法确定真实性，且根据合同的第四条明确约定，合同的甲方也就是刁亚芳协助原告方办理房屋产权过户手续，与我公司无关。因此，基于原告和刁亚芳之间的房屋买卖合同关系，原告方应该要求刁亚芳办理房屋产权过户手续，而不是要求我公司。对于商品房销售凭证，因原告方无法出示原件，我公司无法确定真实性，而且我公司在答辩时已经阐明，我公司无法协助办理权属证书，理由是没有我公司开具的商品房买卖合同或认购协议，以及收款凭证的原件因为该原件已经被高某抵押给案外人，而且我公司也无法保证，高某没有将案涉房屋另行出售或抵顶给其他人。二、出示九度阳光小区合同、收据和物业装修协议书，证明是庆州开发公司给我盖的章让我们入住的且收取了物业费、电梯费等各种费用。经质证，被告刁亚芳对该证据无异议。被告大庆庆州房地产开发有限公司对于该份证据的真实性我公司无法确认。理由是该组证据中所加盖的印章均不是我公司，而是案外人肇州县庆州物业管理有限公司，该组证据与我公司无关，也无法证明原告方欲证明的问题。三、出示从地税局调取的显示房屋名字的名单，证明案涉房屋在地税局已经登记成张海旺的名字且上税人的名字是张海旺。经质证，被告刁亚芳对该证据无异议。被告大庆庆州房地产开发有限公司对于该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，该份证据系照片打印件，无法确定合法来源且地税局不是房屋权属登记部门，无权确定房屋权属。四、出示物业费、取暖费、电梯费票据，证明案涉房屋自2014年开始一直是张海旺的。经质证，被告刁亚芳对该证据无异议。被告大庆庆州房地产开发有限公司对该组证据真实性无法确认，因为票据上加盖的印章均不是我公司而是案外人盖的。在审理中，被告刁亚芳出示证据：一、出示庆州公司和高某签订的房屋抵款协议以及我和高某签订的协议，证明案涉房子是高某抵顶给我的，我又卖给张海旺的。经质证，原告对该证据无异议，被告大庆庆州房地产开发有限公司的质证意见为，对于房屋抵款协议，事实是存在的，但是本代理人无法当庭确认该协议的内容是否是真实的，但能够明确的是原告提出的案涉房屋确实在庆州公司抵顶给松林公司（刘昌松，高某队的范围内），对于高某与刁亚芳之间的协议，我公司不确定真实性且我公司抵顶给高某和高某抵顶给刁亚芳是两种法律关系，更与刁亚芳出售给原告不能形成直接的合同关系。因此原告方应该按照合同相对性向刁亚芳主张协助办理过户手续的权力。二、证人高某出庭作证，证人高某称，2013年我挂靠松林公司承建庆州公司发包的九度阳光小区19号、20号楼项目，我把19号楼、20号楼的防水都包给了刁亚芳，具体的我忘了，但是我们有施工合同，我和庆州施工完毕最后结账的时候，庆州不能按照施工合同给付我们现金，就签了一个房屋抵款协议，明确写着我可以把房子顶账或者抵顶给第三人，到时庆州公司配合办理手续，案涉3个房屋都在我抵账的范围内，最后对账时这3个房屋也在我这，在我指定的人名下，我抵顶给刁亚芳了，她卖给原告了，我们手续齐全，票据和手续在庆州公司账面上都能体现，房屋手续在我这，当时我没给刁亚芳，她卖房之后，庆州公司就把手续开给了原告，现在我也不知道商品房销售凭证在哪里。我还有合伙人叫刘长松，我没拿房屋出去抵顶，但我不知道他拿没拿票子出去抵顶，我现在不知道票子具体在哪。房子有可能有抵押，但没有抵顶，抵押不是我抵押，刘长松是否抵押我不知道，这个房子实际开给原告了，我跟庆州确认是开给原告的。我和庆州之间还有账目没结算，但与这事无关，这事是已经和庆州确认完的，没有异议的。经质证，原告对该证人证言无异议。被告大庆庆州房地产开发有限公司的质证意见为，我公司现在能够确认的是案涉房屋确实在我公司抵顶给松林公司的范围内后期如何抵顶和出售的事宜与我公司无关。现在根据高某的陈述来看，确实是因为高某或者原告以及刁亚芳无法提供相应的手续原件，才导致我公司无法协助办理产权登记手续，责任不在于我方。在审理中，被告庆庆州房地产开发有限公司未向法庭出示证据。本院根据当事人提供的证据认定的事实如下：2014年高某与被告大庆庆州房地产开发有限公司签订了《九度阳光二期项目二标段施工承包合同》，由高某承建大庆庆州房地产开发有限公司发包的九度阳光小区部分工程。高某承接工程后又把部分工程转包给本案被告刁亚芳，在工程施工完毕后经过高某与大庆庆州房地产开发有限公司协商，双方约定高某用九度阳光小区20号B19住宅楼4单元7楼东门抵顶拖欠刁亚芳的部分工程款，协议签订后高某将上述房屋交付给被告刁亚芳。刁亚芳于2014年8月13日与本案原告签订《房屋买卖合同》，约定被告刁亚芳将坐落于九度阳光小区B19住宅楼4单元7楼东门房屋出售给原告，出售价款为人民币20万元，合同签订后原告交付了购房款，并且已经实际入住房屋，大庆庆州房地产开发有限公司为原告出具了商品房销售收款凭证。在原告入住房屋后，一直向二被告要求办理购买房屋的产权登记。但是二被告均拒绝履行合同义务。因此原告起诉至贵院，请支持原告诉讼请求。1、请求第一、第二被告为原告办理肇州县九度阳光小区20号（B19住宅楼4单元7楼东门）房屋不动产权登记。2、本案一切诉讼费用由二被告承担。上述事实，有当事人陈述、商品房销售收款凭证、九度阳光小区合同、热费收据、证人证言等相关证据在案予以佐证。本院认为，本案案涉房屋系大庆庆州房地产开发有限公司抵顶给高某的工程款，大庆庆州房地产开发有限公司对该房屋在抵账范围内的事实予以认可，高某出庭证实将案涉房屋抵顶给刁亚芳的工程款，刁亚芳又将案涉房屋出售给张海旺，双方签订了房屋买卖合同，张海旺支付了合理对价并装修该房屋后入住多年，2014年11月19日大庆庆州房地产开发有限公司为原告张海旺出具了商品房销售收款凭证。虽然原告未能出示商品房销售收款凭证的原件，但不影响原告通过刁亚芳抵顶的方式购买大庆庆州房地产开发有限公司房屋的事实。故，原告要求被告大庆庆州房地产开发有限公司协助办理肇州县九度阳光小区20号（B19住宅楼4单元7楼东门）房屋不动产权登记手续的诉讼请求本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告大庆庆州房地产开发有限公司于本判决生效后15日内协助原告张海旺办理肇州县九度阳光小区B19住宅楼4单元7楼东门房屋不动产权登记。案件受理费减半收取人民币2,150元，由被告大庆庆州房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  郑艳双二〇二一年六月一日书记员  刘 楠