秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0391民初867号 原告：中国农业银行股份有限公司秦皇岛开发区支行，住所地秦皇岛市秦皇岛西大街**，统一社会信用代码911303018053703161。 负责人：冷云峰，行长。 委托诉讼代理人：刘博，公司员工。 被告：赵玉贤，女，1969年4月16日出生，汉族，退休工人，现住秦皇岛市海港区。 被告：中皓德大集团有限公司，，住所地秦皇岛市海港区燕安里付****统一社会信用代码91130300774404586B。 负责人：李林忠，总经理。 委托诉讼代理人：刘兆波，秦皇岛市群联法律服务所法律工作者。 被告：秦皇岛玖龙房地产开发有限公司，住，住所地秦皇岛市海港区光明路**一社会信用代码91130300666564486M。 负责人：王波，总经理。 原告中国农业银行股份有限公司秦皇岛开发区支行（以下简称农业银行）与被告赵玉贤、中皓德达集团有限公司（以下简称德大公司）、秦皇岛玖龙房地产开发有限公司（以下简称玖龙地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人刘博、被告赵玉贤、被告德大公司委托诉讼代理人刘兆波到庭参加诉讼，被告玖龙地产经传票传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.贷款提前到期，被告归还欠款本金人民币565523.96元，截止2021年4月1日所欠贷款利息、罚息等9610.28元及从2021年4月2日至贷款还清日止的利息、违约金等；2.对被告所有的坐落于海港区金舍.博贤院（地块三）（地块三701号房屋及海港区金舍.博贤院（地块三）（地块三239号下房享有优先受偿权；3.保证人中皓德大集团有限公司、秦皇岛玖龙房地产开发有限公司承担担保责任；4.要求被告承担诉讼费、代理费及其他费用。事实和理由：2015年2月11日，我方与三被告签订《个人购房担保借款合同》，借款金额700000元，借款期限20年，采用按月等额本息还款法还款。以海港区金舍博贤院(地块三)(地块三701号房屋抵押担保。2015年2月12日，我行向借款人发放了贷款70万元，借款日期自2015年2月12日至2035年2月11日。被告自2021年1月开始一直未按合同约定按时履行还款义务，虽然客户经理长期保持电话催收，但是借款人仍以无能力偿还为由恶意拖欠我行贷款。截至目前该笔贷款已经累计4期未偿还，造成贷款风险、依据双方签订的《个人购房担保借款合同》第十一条第4款之约定，被告已构成规定情形(借款人未按约定按期足额偿还借款)，我方有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。根据上述原因，被告的行为侵犯了原告的合法权益，为保全银行信贷资产，防止国有资产的流失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之有关规定，特向法院提起诉讼，请法院依法裁决。 被告赵玉贤辩称，对原告主张欠款本金及利息没有异议，现在没有能力偿还借款。 被告德大公司辩称，一、原告诉状称“被告自2021年1月开始一直未按合同约定按时履行还款义务，虽然客户经理长期保持电话催收……”。答辩人认为：原告电话催收方式不符合《中国人民银行贷款通则》第三十二条贷款归还：“贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。”的规定，原告未向借款人被告赵玉贤履行送达催收通知单义务而直接向人民法院提起诉讼没有事实依据和法律依据，应当依法驳回；二、答辩人已于2020年12月15日开始办理金舍.博贤院不动产登记手续，因法院查封抵押房产金舍.博贤院（地块三）（地块三701号房产、6号楼-239号下房，因而不能办理产权手续；三、秦皇岛玖龙房地产开发有限公司应当承担“阶段性保证＋抵押”责任。阶段性担保贷款是申请贷款的人需要和银行贷款，但是受其抵押物不足等原因，银行要求第三方承担担保责任才能进行放款。阶段性是针对担保期限而言的，阶段性担保的期限为银行向借款人发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。根据“个人购房担保借款合同”第二部分特别条款第三十一条借款担保第（3）明确约定“阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人秦皇岛玖龙房地产开发有限公司（保证人全称）按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。四、答辩人虽然在“个人购房担保借款合同”第二部分特别条款签章页保证人处盖章，但合同并没有约定答辩人承担担保保证责任，因此，原告主张答辩人承担担保责任没有事实依据和法律依据，应当依法驳回。综上，请求贵院依法裁判，公正司法。 被告秦皇岛玖龙房地产开发有限公司经传票传唤未到庭，未提交书面答辩意见。 经审理查明，2015年2月2日被告德大公司与被告赵玉贤签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》，约定赵玉贤自德大公司处购买金舍.博贤院（地块三）（地块三701号房屋、6号楼-239号下房，买受人于2014年12月5日已交房屋首付款308390元，余款700000元以按揭贷款方式支付，与签订合同7日内到出卖人指定银行完成按揭贷款手续办理。2015年2月11日原告农业银行与被告赵玉贤、德大公司、玖龙地产签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告赵玉贤向原告农业银行借款70万元用于购买金舍.博贤院（地块三）（地块三701号房3房屋、6号楼-239号下房，借款期限20年自2015年2月12日至2035年2月11日，贷款利率为浮动利率，采用按月等额本息还款法还款，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款……。担保方式为阶段性保证＋抵押，以金舍.博贤院（地块三）（地块三701号房3房屋、6号楼-239号下房抵押，由阶段性保证人玖龙地产、德大公司提供连带责任保证。合同签订后，原告农业银行按约定发放了贷款，但被告赵玉贤自2021年1月起未按合同约定履行还款义务，截止2021年4月1日欠原告农业银行借款本金565523.96元，利息、罚息9610.28元。 上述事实有当事人陈述、《秦皇岛市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》等证据予以证实。 本院认为，原告农业银行与被告赵玉贤、玖龙地产、德大公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约定履行各自义务，被告赵玉贤作为借款人未按约定偿还借款本息，根据合同约定原告有权宣布与被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，收回全部贷款，故原告诉请原被告签订的借款合同提前到期，被告赵玉贤归还截止2021年4月1日所欠贷款本金565523.96元，利息、罚息9610.28元，其后发生的利息、罚息计算至贷款全部还清日止的诉讼请求本院予以支持；被告玖龙地产、德大公司作为连带责任保证人应按保证合同约定对赵玉贤的借款本息、罚息向原告农业银行承担连带保证责任，保证个人承担保证责任后，有权向被告赵玉贤追偿。原告主张抵押物优先受偿，合同约定抵押物秦皇岛海港区金舍.博贤院（地块三）（地块三701号房3房屋、6号楼-239号下房，但该不动产未办理抵押登记，对原告该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十九条、第六百九十一条的规定，判决如下： 一、被告赵玉贤于本判决书生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司秦皇岛开发区支行截止2021年4月1日所欠贷款本金565523.96元，利息、罚息9610.28元，其后发生的利息、罚息计算至贷款全部还清日止； 二、被告中皓德大集团有限公司、秦皇岛玖龙房地产开发有限公司共同对上列判决第一项借款本息、罚息向原告中国农业银行股份有限公司秦皇岛开发区支行承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告赵玉贤追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司秦皇岛开发区支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9456元，减半收取计4728元，由被告赵玉贤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  张一 二〇二一年六月二十日 书记员  张静