四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1528民初1356号 原告：王梅，女，汉族，1983年4月1日出生，住四川省兴文县。 原告：梁伟，男，汉族，1982年4月22日出生，住四川省兴文县。 二原告共同委托诉讼代理人：李小平，兴文县中兴法律服务所法律工作者，为特别授权。 被告：兴文县金典房地产开发有限责任公司，住所地：四川省兴文县古宋镇景春寓翡翠城七号楼,统一社会信用代码91511528660266517L。 法定代表人：黄泽义。 委托诉讼代理人：雷仕才，四川石海律师事务所律师，为特别授权。 原告王梅、梁伟与被告兴文县金典房地产开发有限责任公司（以下简称金典房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2021年5月31日公开开庭进行了审理，原告王梅、梁伟共同委托诉讼代理人李小平，被告金典房地产公司的委托诉讼代理人雷仕才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王梅、梁伟向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即向原告交付房屋（商品房预售许可证171015号下第6幢1单元20层1-20-1号）；2.支付原告从2019年11月1日至2021年5月1日的延迟交房违约金91940元（546天×168.39元/天=91940元），从2021年5月2日起，支付原告延迟交房违约金168.39元/天，直到交房；3.承担原告因本案聘请法律服务人员的费用2800元，共计94740元。事实与理由：2018年7月26日，原、被告双方签订商品房买卖合同及补充协议，被告将自己开发的位于古宋镇“景春寓.翡翠城”的房屋（商品房预售许可证171015号下第6幢1单元20层1-20-1号）以561301元的价款出卖与原告，双方约定：被告于2019年10月31日前交付房屋，逾期交房的被告承担房屋总价款的万分之三按日计算支付逾期交房违约金，《商品房买卖合同》履行过程中引发诉讼的，由败诉方按照诉讼判决结果的5%承担律师费。合同到期后，被告拒绝交房，原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉。 被告金典房地产公司辩称，一、关于原告立即交房的请求。被告关于顺延交房的情绪已按合同约定向原告履行了告知义务，因此符合双方合同约定的权利义务，原告请求立即交房不符合合同约定，请求法院予以驳回；二、答辩人不具备法律规定和合同约定的违约行为，不应向原告支付违约金。原告诉称未接到答辩人的接房通知因此认为答辩人构成违约不是事实，根据原告与答辩人签订的《商品房买卖合同》第十八条第一款的约定，有存在如下原因之一：“1、不可抗力，2、政府相关部门规划调整，市政配套设施（水电气道路建设）等滞后，3、其他不可归责于出卖人的原因”需要延期交付房屋的，答辩人应书面通知买受人。答辩人在履行合同约定就延期交房事宜三次通知了原告，因此答辩人履行了合同约定的义务，不存在违约情形，无需支付违约金。三、原告主张的律师费不符合合同约定。 本院经审理认定事实如下：王梅、梁伟系夫妻关系。2018年7月26日，原告王梅、梁伟与被告金典房地产公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018070378）（以下简称《商品房买卖合同》），出卖人为金典房地产公司，买受人为王梅、梁伟，双方就合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、规划、设计变更、商品房质量及保修责任进行了约定。该《商品房买卖合同》载明：“该商品房为预售许可证为171015号下第6幢1单元20层1-20-1号；该商品房单价为每平方米人民币4758.80元，总价款为人民币561301元。合同第十八条：出卖人在2019年10月31日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1、不可抗力；2、政府相关部门规划调整，市政配套设施（水电气道路建设）等滞后；3、其他不可归责于出卖人的原因。关于逾期交房责任：逾期在90日之内，自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3.00的违约金；逾期在90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3.00的违约金。商品房质量……”。同日，双方签订了补充协议，其中约定《商品房买卖合同》签订或履行过程中，买受人与出卖人产生争议引发诉讼的，败诉方负责支付胜诉方为此产生的律师费（律师费按照诉讼判决结果的5%计算）。 2019年2月20日，兴文县城市建设投资有限责任公司与四川名广建筑有限公司签订《建设工程施工合同》，工程名称为兴文县箭道子街道加宽改造工程，工期总日历天数90天。2019年9月11日，金典房地产公司向王梅、梁伟发出《告知书》，该告知书载明：“因市政道路箭子18米大道于2019年3月开工，工期为4个月……。现我公司书面告知您，我公司将推迟至2020年5月31日交付房屋，请予以理解。”告知书由王梅的家人梁芳代收。 2020年3月7日，金典房地产公司向王梅邮寄送达了《告知书》，该告知书载明：“受新型冠状病毒疫情的影响……。交付时间需要顺延，具体交付时间根据疫情防控情况另行通知。” 2020年4月26日，金典房地产公司向王梅邮寄送达了《告知书》，该告知书载明：“受新型冠状病毒疫情的影响……，现确定交付房屋时间为2020年10月31日，特此告知，并请予以理解和支持。” 2020年2月至2020年5月期间，兴文县境内新型冠状病毒疫情形势严峻。 另查明，原告为此支付了代理费2800元。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、预售备案通知书、房屋信息查询表、代理合同、发票，被告提供的《建设工程施工合同》《告知书》等证据材料，以及当事人当庭陈述予以证实。 本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人对合同的效力亦无异议，该合同合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行义务。兴文县金典房地产开发有限责任公司开发的商品房至今尚未取得建设工程竣工验收合格证明，尚不具备商品房交付条件，故，梁伟、王梅主张被告交付所购买的商品房的诉讼请求，本院不予支持。梁伟、王梅已按合同约定向被告支付全部购房款，但被告却未能按其承诺日期交付房屋，已经构成违约，应当依法承担违约责任。考虑到由于箭道子街道加宽改造工程施工（工期三个月），兴文县城市建设投资有限责任公司向被告发出通知：“该项目与贵公司开发的景春寓楼盘存在交叉施工的现象，为确保项目顺利实施，请贵公司全力配合箭道子市政道路建设项目施工”，该情形属于《商品房买卖合同》约定的市政配套设施路道施工延期交付房屋的情形，且被告履行了书面告知义务，交付房屋时间按合同约定应顺延3个月。交付房屋时间顺延3个月后，正处于新冠病毒疫情期间，2020年2月至5月兴文境内疫情防控形势严峻，属于《商品房买卖合同》约定的不可抗力，且被告履行了书面告知义务，交付房屋时间应再顺延4个月。故案涉房屋交付时间应为2020年5月31日前，即逾期交付房屋的违约金的起算时间自2020年6月1日起算，本院予以确认。按照《商品房买卖合同》关于“逾期在90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3.00的违约金”的约定，应由兴文县金典房地产开发有限责任公司按梁伟、王梅已交购房款总额561301元按日万分之3的标准向二原告支付逾期交房违约金，结合原告主张，兴文县金典房地产开发有限责任公司应支付梁伟、王梅2021年5月1日前的交房违约金56410.65元（335天×168.39元/天），之后的按购房款561301元按日按万分之3的标准向梁伟、王梅支付逾期交房违约金至交付房屋时止。 关于原告主张的代理费，按照双方合同约定，本院认定被告应支付原告方法律服务费2800元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百零一条之规定，判决如下： 一、兴文县金典房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内，支付王梅、梁伟2021年5月1日前的逾期交房违约金56410.65元，从2021年5月2日起按购房款561301元按日按万分之3的标准向王梅、梁伟支付逾期交房违约金至交付房屋时止； 二、被告兴文县金典房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内，向原告王梅、梁伟支付法律服务费2800元； 三、驳回原告王梅、梁伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费1084元，由被告兴文县金典房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  丁子进 二〇二一年六月八日 书记员  盛莉媛