河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终2415号上诉人（原审原告）：李俊霞，女，1974年4月18日生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：宋昆，河南国厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蓉蓉，河南国厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王红莉，女，1990年4月24日生，汉族，住安阳市殷都区。被上诉人（原审被告）：李家家，男，1986年7月7日生，汉族，住汤阴县。上诉人李俊霞因与被上诉人王红莉、李家家民间借贷纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2021）豫0503民初914号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月13日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人李俊霞上诉请求：1.依法撤销安阳市北关区人民法院（2021）豫0503民初914号民事判决，发回重审或依法改判上诉人对被上诉人位于北关区人民大道东段安阳恒大绿洲一期2号楼3单元3层4号房产，在上诉人的债权23万元及利息范围内享有二次抵押优先受偿权；2.上诉费用由二被上诉人承担。事实和理由：1.2019年11月1日，被上诉人向上诉人借款23万元，双方签订了借款合同，借款合同对借款期限、利息进行了明确约定。为保证被上诉人对借款合同的履行，同日，被上诉人以位于北关区人民大道东段安阳恒大绿洲一期2号楼3单元3层4号房产与上诉人签订了不动产抵押合同，并办理了抵押登记，上诉人对案涉房屋的抵押权已设立并生效。2.案涉房屋虽于2016年9月6日为中国工商银行股份有限公司安阳分行（以下简称工商银行）办理了抵押登记，但案涉房屋的价值远高于银行的剩余债权。且被上诉人依法与上诉人就案涉房屋办理了二次抵押，上诉人在债权23万元及利息的范围内享有二次抵押优先受偿权，一审法院完全驳回上诉人对案涉房屋的优先受偿权于法无据。被上诉人王红莉、李家家辩称，不认可上诉理由，请求法院依法判决。李俊霞向一审法院起诉请求：1、依法判令王红莉、李家家偿还李俊霞借款230000元；2、判令王红莉、李家家偿还李俊霞所有未履行的利息，利息计算方式：以230000元为基数，月利率1.38%，自2019年11月1日至所有债务履行完毕，扣减已支付利息。（截止2021年3月1日，已付利息32200元，欠18584元，本息共计248584元。从2021年3月2日起至履行完毕，按照LPR四倍计算）；3、判令李俊霞有权对拍卖、变卖抵押物（北关区人民大道东段安阳恒大绿洲一期2号楼3单元3层4号）的价款优先受偿，优先受偿范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用；4、诉讼费、律师费等实现债权的费用由二被告承担。一审法院认定事实：2019年11月1日，李俊霞与王红莉、李家家签订了借款合同，约定李俊霞向王红莉、李家家出借230000元，借款期限为12个月，自2019年11月1日至2020年11月1日，实际借款期限从交付借款之日起计算，相应顺延；借款利率：月利率2%，但分如下情形，情况一：如果借款人按月利率1%准时付息，到期按时归还本金，则出借人减免掉按月利率2%与1%之间计算相差的利息；情况二：如果借款人出现一次逾期付息或未按时归还本金，借款人应按月利率2%支付从2019年11月1日起至所有债务履行完毕之日止的利息，扣减借款人已支付的利息。出现情况二除非出借人明确书面表示减免，否则即使借款人逾期后准时按1%支付利息，出借人有权按照情况二执行。同日，李俊霞通过工商银行账户向王红莉账户转款两笔分别为50000元和180000元。同时，王红莉、李家家向李俊霞出具了收到条，该条载明：今收到李俊霞人民币贰拾叁万元整（￥230000元），李家家，王红莉，2019年11月1日。同时，李俊霞与王红莉签订了案涉房屋（位于安阳市××人民大道东段安阳恒大绿洲一期2号楼3单元3层04号）的不动产抵押合同，并且在安阳市不动产登记管理部门办理了不动产登记抵押权证明。另查明，2016年9月6日，案涉房屋办理抵押登记手续，将该房屋抵押登记，中国工商银行股份有限公司安阳分行享有抵押权。王红莉、李家家从2019年11月1日每月按照1%支付了14个月利息，共计32200元。一审法院认为，王红莉、李家家借用李俊霞的资金，并出具了收到条，双方形成了民间借贷的法律关系，王红莉、李家家没有偿还李俊霞230000元及利息，是形成本纠纷的原因，应负全部责任，李俊霞要求王红莉、李家家偿还借款230000元及利息，于法有据，予以支持。利息自2019年11月1日起至2021年3月1日，扣除已付利息32200元，仍应支付18584元，从2021年3月2日起至履行完毕之日止，以本金230000元为基数，按照LPR四倍计算。李俊霞要求享有对案涉房屋的优先受偿权，因案涉房屋在本案抵押登记前，有中国工商银行股份有限公司安阳分行办理了抵押登记，只有抵押登记在先的抵押权人实现完毕抵押登记后，李俊霞才能享有优先受偿权，故李俊霞要求享有优先受偿权的条件不具备，该项诉讼请求本院不予支持，可待条件具备后，享有优先受偿权。李俊霞要求王红莉、李家家支付律师费的诉讼请求，没有法律依据，且李俊霞没有提供证据证明律师费的数额，因此该项诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、王红莉、李家家于本判决生效后十日内偿还李俊霞本金230000元及利息（利息自2019年11月1日起至2021年3月1日，扣除已付利息32200元，支付18584元；从2021年3月2日起至履行完毕之日止，以本金230000元为基数按照LPR的四倍计算）；二、驳回李俊霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5028元，减半收取2514元，由王红莉、李家家负担。本院经审理查明事实同一审认定事实一致。本院认为，本案的争议焦点是李俊霞是否对王红莉位于安阳市××人民大道东段安阳恒大绿洲一期2号楼3单元3层04号房产享有抵押优先受偿权。本案中，王红莉与李俊霞签订了《不动产抵押合同》，并在不动产登记管理部门办理了不动产登记抵押权证明，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，第四十二条第（二）款“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，本案抵押权设立，李俊霞依法对抵押物享有优先受偿权。关于中国工商银行股份有限公司安阳分行抵押权登记在先的问题，本案中李俊霞享有的优先受偿权与中国工商银行股份有限公司安阳分行的优先受偿权并不冲突，双方应依据《中华人民共和国担保法》第五十四条第（一）款规定“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”，即登记在先的中国工商银行股份有限公司安阳分行先行受偿后，登记在后的李俊霞才能行使优先受偿权。综上所述，上诉人李俊霞的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二项的规定，判决如下：一、维持河南省安阳市北关区人民法院（2021）豫0503民初914号民事判决第一项，即：王红莉、李家家于本判决生效后十日内偿还李俊霞本金230000元及利息（利息自2019年11月1日起至2021年3月1日，扣除已付利息32200元，支付18584元；从2021年3月2日起至履行完毕之日止，以本金230000元为基数按照LPR的四倍计算）；二、撤销河南省安阳市北关区人民法院（2021）豫0503民初914号民事判决第二项，即：驳回李俊霞的其他诉讼请求；三、李俊霞对王红莉所有的位于安阳市北关区人民大道东段安阳恒大绿洲一期2号楼3单元3层04号房产（不动产权证号：豫（2016）北关区不动产权第00003160号）享有抵押优先受偿权；四、驳回李俊霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5028元，减半收取2514元，由王红莉、李家家负担；二审案件受理费4750元，由王红莉、李家家负担。本判决为终审判决。审判长  裴红卫审判员  王 霞审判员  李自强二〇二一年六月八日书记员  严路瑜