广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初10681号原告：江锋，男，1973年10月11日生，汉族，身份证住址福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：李如茂，广东天胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋本诚，广东天胜律师事务所实习人员。被告：许光善，男，1982年9月8日出生，汉族，身份证住址广东省廉江市。原告江锋与被告许光善房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告江锋的委托诉讼代理人李如茂、宋本诚，被告许光善到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江锋向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2月1日至3月28日的房屋租金共19200元（按每月9600元/月计算）以及逾期利息（自2020年4月19日至实际清偿之日，以全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）四倍标准计算）；2.被告向原告支付2020年1月至3月的物业管理费用，2019年11月至2020年3月的水电费共计724.6元以及逾期利息（自2020年4月1日至实际清偿之日，以全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）四倍标准计算）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由如下：2016年4月17日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将广州市白云区新市镇平沙村丽城路23号的房屋出租给被告作商业用途，租赁期限为2016年4月18日至2021年4月17日（免租期为2016年4月18日至2016年5月17日止），月租金9000元，从2018年4月18日起每年递增300元的月租，截至2020年，每月租金为9600元。合同约定租金按月结算，由被告于每月18日前以转账的方式缴付租金。被告于2020年2月起拖延支付租金，3月28日在未结清水电费、物业管理费的情况下自行搬离，经原告催收，扔拒绝给付2020年2月1日至3月28日的房屋租金、2020年1月至3月的物业管理费、2019年11月至2020年3月的水电费。按照合同约定，逾期缴付租金的，每逾期一天，须按当月租金额的3%支付违约金。现原告主动降低至按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）四倍标准计算。诉至法院，望判如所请。被告许光善辩称：不同意第一项诉讼请求。我已于2020年1月19日支付了1月18日至2月17日的租金，而2月18日至3月7日的租金我是未付。同意支付水电费及物业管理费724.6元，但不同意支付利息。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对当事人提交的《房屋租赁合同》、租金转账记录、聊天记录、银行流水等予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：江锋是广州市白云区××号（以下简称涉案房屋）的产权人，建筑面积为42.57平方米。2016年4月17日，江锋（甲方）与许光善（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将涉案房屋出租给乙方作商业使用，建筑面积为42.57平方米。月租金为9000元，租赁期自2016年4月18日至2021年4月17日止，共计60个月（免租期由2016年4月18日起至2016年5月17日止）。租金按月结算，乙方以转账形式支付给甲方，甲方开户银行是建设银行，户名江锋，银行账号62×××86，由乙方在每月的18日前缴付当月租金。乙方在签署本合同时已向甲方缴付18000元作为房屋租赁押金。租赁期内，该物业产生的管理费、水电费、煤气费、有线电视费、电话、网络费、分摊费等均由乙方负责支付，如逾期超过10天支付的，甲方有权没收乙方房屋租赁押金并解除合同，收回该物业，租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之三收取滞纳金。本合同第三年即2018年4月18日开始递增，每年递增300元的月租。合同签订后，许光善向江锋支付了押金18000元，并在涉案商铺中经营。许光善主张其在签署合同当日以现金的方式向江锋支付2016年5月18日至2016年6月17日的租金9000元，但许光善未能提供证据予以证实。庭审后，江锋通过书面确认在免租期（2016年4月18日至2016年5月17日）满后，许光善向其现金支付了2016年5月18日至2016年5月31日的租金4064元，为方便日后结算，双方约定租金按照自然月（每月1日至31日）结算，即每月18日前交纳当月1日至31日的租金。2020年3月2日，江锋通过微信向许光善及其员工催缴2月的租金。同年3月5日，许光善通过微信向江锋表示不租了。同年3月7日，许光善通过微信通知江锋已搬出商铺。庭审中，江锋确认已于2020年3月9日收回涉案房屋。根据江锋提交的银行流水显示，自2016年6月18日起，许光善每月18日前后通过石海雁、许光永的账户向江锋缴纳租金。2020年1月19日，许光善最后一次向江锋缴纳租金9600元。许光善主张该笔租金为2020年1月18日至2020年2月17日期间的租金，江锋不予确认，并主张许光善支付租金至2020年1月31日。庭审中，江锋以许光善构成违约为由，主张没收押金18000元，许光善表示同意。本院认为：《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应当适用当时的法律、司法解释的规定。江锋与许光善于2016年4月17日签订的《房屋租赁合同》，属双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应依约全面履行各自的义务。许光善主张其在签署合同当日以现金的方式向江锋支付了2016年5月18日至2016年6月17日的租金9000元，故其主张已支付租金至2020年2月17日。因许光善未能提供该笔9000元款项的支付凭证，其应当就此承担举证不能的不利后果，本院对江锋自认的在免租期满后，许光善向其现金支付了2016年5月18日至2016年5月31日的租金4064元的事实予以确认。江锋自认的事实以及银行流水可知，合同签订后，双方通过行为变更了租金支付期限，即变更为每月18日前支付当月1日至31日的租金。故许光善于2020年1月19日支付的9600元租金应为2020年1月的租金，被告仍欠付2020年2月1日至3月9日的租金12387.1元（9600元＋9600元÷31日×9日），江锋要求许光善支付前述期间的租金12387.1元合理合法，本院予以支持，江锋诉请超出部分，本院不予支持。许光善对清偿2020年1月至3月的物业管理费用、2019年11月至2020年3月的水电费共计724.6元无异议，本院予以支持。江锋要求按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）四倍标准计算逾期支付租金、物业管理费用、水电费的利息标准过高，本院酌情调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，江锋主张的起算时间合理，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告许光善向原告江锋支付2020年2月1日至3月9日的租金12387.1元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，自2020年4月19日起计算至实际清偿之日止）；二、在本判决生效之日起三日内，被告许光善向原告江锋支付2020年1月至3月的物业管理费用、2019年11月至2020年3月的水电费共计724.6元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，自2020年4月1日起计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告江锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费149元，由被告许光善负担（受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告，该部分本院不作退回）。本判决为终审判决。判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王丽美二〇二一年六月二日书记员  林嘉仪