辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽04民初90号原告：中国建筑第八工程局有限公司，住所地：中国（上海）自由贸易试验区世纪大道1568号27层。法定代表人：校荣春，该公司董事长。委托诉讼代理人：张月，该公司员工。委托诉讼代理人：赵建楠，该公司员工。被告：抚顺亚星国际置业有限公司，住所地：辽宁省抚顺市新抚区裕民路22号楼1号酒店五层1。法定代表人：何建勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：李淑蓉，四川炜烨律师事务所律师。中国建筑第八工程局有限公司与抚顺亚星国际置业有限公司因建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年12月24日立案后，依法组成合议庭，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张月、赵建楠和被告的委托诉讼代理人李淑蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．被告返还原告质保金12,155,000元及利息（利息以12,155,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算从2020年6月28日起算至实际付清款项之日止的利息）；2．中止原告履行合同约定的缴纳质保金义务，被告返还质保金12,155,000元；3．原告就质保金24,310,000元及利息对案涉工程折价或拍卖价款享有优先受偿权；4．被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。庭审中原告变更诉诉讼请求第1项的利息部分起算时间为：全部质保金20%的部分从2019年6月28日起算，全部质保金30%的部分从2020年6月28日起算。事实与理由是：2014年8月21日，原告与被告签订《月牙岛国际社区项目建设工程施工合同》；涉案工程于2018年6月8日双方完成结算，结算金额为486,200,000元；2018年6月28日涉案工程竣工验收。根据《月牙岛国际社区项目建设工程施工合同》规定结算值的5%作为保修金，保修金为24,310,000元。竣工验收1年后7日内被告退还原告保修金的20%，竣工验收2年后7日内被告退还原告保修金的30%，竣工验收5年后7日内被告退还原告剩余保修金。2020年6月28日被告应向原告退还保修金12,155,000元，经原告催告后仍未退还。被告因不能履行法院生效判决已被限制消费令3次，销售物业均被法院司法保全无法进行销售，对原告、案外人仍有巨额欠款无法进行清偿，被告经营状态严重恶化、丧失商业信誉，已构成原告履行不安抗辩权的条件，因此应中止原告履行合同约定的缴纳质保金义务，被告返还质保金12,155,000元。根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，三十九条和四十一条规定，原告作为承包人负责施工的建设工程质量合格，被告应于2020年6月28日给付建设工程价款保修金。原告于2020年12月1日起诉讼并未超过法律规定的18个月的除斥期间，有权主张建设工程优先受偿权。被告辩称，双方合同约定质保金不计利息，原告从未向被告申请返还保证金。原告关于利息的请求不符合合同约定。被告现经营正常，具有履行债务能力，原告称被告商誉损害严重评价错误。原告请求在2020年6月28日之前返还的总额是对的，但工程存在质量问题，返还条件并不成就。没有任何法律规定可以中止质保金的缴纳义务。不存在先履行抗辩权的法律规定，不存在中止缴纳的情形。保证金不是工程款，是对质量保证的担保性质，不具有案涉工程的优先受偿权。按照民法典生效之前的合同法，以及民法典生效之后的规定，已超过除斥期间，丧失了优先受偿权。请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理查明，2014年8月21日，原告与被告签订《月牙岛国际社区项目建设工程施工合同》，约定原告承建被告开发的月牙岛国际社区，工程价款的5%作为保修金。合同的附件3《房屋建筑工程质量保修书》约定，“从竣工验收合格之日起满一年后7日内返还保修金的20%，满二年后7日内返还保修金的30%，满五年后7日内无遗留质量问题时返还剩余保修金，保修金不计利息。”涉案工程于2018年6月8日竣工验收并完成结算，结算金额为486，200，000元；根据双方合同规定结算值的保证金为24,310,000元。2018年12月14日，辽宁省高级人民法院受理原告诉被告建设工程施工合同案，原告在该案中请求被告支付全部工程款等。辽宁省高级人民法院于2019年10月28日作出（2018）辽民初175号民事判决，认定“案涉工程于2018年6月28日竣工验收合格，保修期应当从建设工程竣工验收之日开始计算。至今案涉工程尚未超过保修期，故保修金不应予以返还。”工程质量合格。判决原告在工程款本金范围内对其承建的月牙岛国际社区一期工程折价拍卖的价款享有优先受偿权等内容。原被告均未上诉，该判决已生效。2020年8月21日，原告的项目负责人通过微信向被告的项目负责人发送函件，向被告主张支付工程全部尾款（含质量保证金）。案工程的全部质量保修金尚未支付原告。本案于2020年12月24日由本院立案。本院所确实的上述事实，有原告提交的《月牙岛国际社区项目建设工程施工合同》、结算函及工程结算附件、竣工验收记录、辽宁省高级人民法院民事判决书、催款函件及有关手机微信记录和当事人的当庭陈述等证据在案为凭。这些证据已经庭审质证、认证和本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，当事人平等协商、以真实意思表示签订的民事合同，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。生效的民事判决对当事人具有法律约束力。原告与被告签订《月牙岛国际社区项目建设工程施工合同》及其附件3《房屋建筑工程质量保修书》中有关工程保证金的约定，是双方真实意思表示，原、被告均应按合同约定履行。案涉工程于2018年6月28日竣工验收合格，质保期应从此时开始计算。辽宁省高级人民法院于2019年10月28日作出（2018）辽民初175号民事判决，对原告主张的包含质量保修金的工程价款的诉求，认定该判决书作出时本案案涉工程质保期尚未到期，对原告要求被告支付质量保修金的部分请求未予支持。因原告对该判决未上诉，该判决已生效。因原告于2020年6月21日以微信形式向被告有关负责人主张返还保修金，根据双方签订的上述合同约定和生效法律文书认定的有关保修金的问题，被告应从竣工验收合格之日的2018年6月28日起满二年后7日内，即2020年7月5日前返还原告50%的保修金12,155,000元。建设工程质量保证金是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。是对特定工程约定的保修期的资金保证。被告以原告资金状态恶化为由主张不安抗辩权，在双方约定的保修期未全部到期的情况下，要求中止原告履行合同约定的缴纳质保金义务、被告提前支付剩余的质量保证金，既没有证据证明所主张的事实存在，也不符合设立质量保证金的法律规定和双方的合同约定，故原告的该项请求，本院不予支持。被告抗辩双方约定不计利息，并依据《建设工程质量保证金管理办法》第十一条规定，质保金应在原告向被告提出申请后14天内予以支持，质量问题尚没解决，不同意支付保修金。因被告没有证据证明工程存在质量问题，且生效的民事判决已确认工程质量合格，故被告主张不支付到期保修金的抗辩理由不能成立，本院对其主张不予支持。关于保修金逾期利息给付问题，双方合同中约定了保修金不计利息，被告认为是对逾期给付利息的约定，原告认为该约定是对保证金留存期是否计付利息的约定。结合合同全文，因双方约定了保证金给付的时间，逾期给付必将产生逾期的利息损失。故本院采信原告的对该条约定的解释，即合同中保证金不计利息的约定应为双方对保证金预留期内不计利息的约定，双方对逾期支付保证金没有约定利息。因保修金属于留存的工程价款，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》相关规定，当事人对欠付工程价款，利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的按照同期同类贷款利率计息。因双方对保证金逾期给付没有约定违约金，故被告应从逾期给付保证金之日起，即从2020年7月6日起，按同期贷款市场报价利率计息标准支付原告利息。同理，保证金本金部分作为工程价款也对工程具有优先受偿权。按照上述分析，被告应支付50%保证金的时间为2020年7月5日之前。本案于2020年12月24日由本院立案，原告提出优先受偿权的请求未超出法律规定的应支付该笔工程款—质量保证金的六个月。故被告关于原告超过优先受偿权除斥期间，丧失了优先受偿权的抗辩理由不成立。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条第一款第（一）项、第十九条、第二十一条、第二十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（六）项之规定，判决如下：一、被告抚顺亚星国际置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告中国建筑第八工程局有限公司工程保证金12,155,000元；二、被告抚顺亚星国际置业有限公司于判决生效之日起十日内按前款所确定的保证金数额给付原告中国建筑第八工程局有限公司利息，时间从2020年7月6日起至判决给付保证金之日止，按同期贷款市场报价利率计算；三、原告中国建筑第八工程局有限公司在保证金12,155,000元本息范围内对其承建的月牙岛国际社区一期工程折价、拍卖的价款具有优先受偿权；四、驳回原告中国建筑第八工程局有限公司的其他诉讼请求。如逾期履行判决确定给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费163,350元、财产保全费5,000元，由被告抚顺亚星国际置业有限公司承担83,350元和财产保全费5,000元，由原告中国建筑第八工程局有限公司承担80,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 孟 丽审判员 黄 霞审判员 李雪慧二〇二一年六月四日法官助理李献忠书记员刘娟