河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫04执复87号复议申请人(被执行人)：霍全民，男，1969年2月5日出生，汉族。住所地：河南省郑州市金水区。申请执行人（异议人）：刘青贤，男，1959年10月13日出生，汉族。住所地：河南省平顶山市湛河区。被执行人：张丰梅，女，1970年1月10日出生，汉族。住所地：河南省郑州市金水区。复议申请人霍全民不服河南省平顶山市湛河区人民法院（下称湛河区法院）（2021）豫0411执异37号执行裁定，向本院提出书面复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年6月1日举行了听证。复议申请人霍全民、申请执行人刘青贤到庭参加听证，本案现已审查终结。湛河区法院在办理刘青贤申请执行霍全民、张丰梅民间借贷纠纷一案中，刘青贤对湛河区法院2021年1月7日作出的《通知书》提出书面异议，湛河区法院以（2021）豫0411执异37号执行裁定变更了该《通知书》。霍全民不服，复议到本院。湛河区法院查明，湛河区法院在办理刘青贤与霍全民、张丰梅民间借贷纠纷一案中，认定登记在霍全民、张丰梅女儿霍一冉名下，位于郑州市××区××路××单元××号的房屋（房产证号**××**）系霍全民、张丰梅、霍一冉共同所有的家庭财产。后对该房屋进行了拍卖。该房屋拍卖前先是由霍一冉婚后居住，后处于由霍一冉对外出租状态。拍卖款发放过程中，霍全民向法院提交申请书，要求参照郑州市房屋租赁市场平均租金标准从拍卖房产价款中扣除八年的租房租金，用于保障维持其生活必需的居住费用。2021年1月7日，湛河区法院下发《通知书》，主要内容为：参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第(三)项规定，湛河区法院拍卖的房产系霍全民名下唯一房产，霍全民申请保留房屋租金符合相关司法解释规定。保留的房屋租金应当按照当地廉租住房保障面积标准确定承租房屋的面积，租金参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。通过查询郑州市住房保障和房地产管理局官网相关规范性文件，郑州市单套廉租住房的套型面积控制为50平方米。郑州市金水区的月平均租金为23元每平方米每月。决定按照郑州市廉租住房保障面积50平方米标准，参照郑州市金水区房屋租赁市场平均租金23元每平方米每月标准从拍卖房款中扣除七年的租房租金共计96600元，支付霍全民、张丰梅，用于保障被执行人维持生活必需的居住费用。剩余款项在支付执行费11215元后发放刘青贤。刘青贤收到《通知书》后，提出执行异议，请求撤销该通知书。湛河区法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，登记在霍全民、张丰梅女儿霍一冉名下，位郑州市××区××路××单元××号号的房屋（房产证**××5**）系霍全民、张丰梅、霍一冉共同所有的家庭财产，该房屋拍卖前先是由霍一冉婚后居住，后处于由霍一冉对外出租状态。该房屋在执行拍卖前并非霍全民、张丰梅本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋。因此该房屋不是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定中所指的“执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋”，湛河区法院《通知书》中引用该规定，决定参照郑州市金水区房屋租赁市场平均租金23元每平方米每月标准从拍卖房款中扣除七年的租房租金共计96600元，支付霍全民、张丰梅，与该司法解释规定的条件不符合，显然不当，该执行行为应予撤销。刘青贤对该执行行为的异议申请符合法律规定，予以支持。霍全民、张丰梅的辩称理由不成立，不予支持。刘青贤异议申请中称愿意按平顶山市廉租房的标准向霍全民、张丰梅支付6年的房租，系其对自己权利的处分，经本院询问霍全民，其对该意见不同意。如刘青贤及霍全民、张丰梅双方在执行中仍同意该意见，双方可自行协商。《诉讼费用交纳办法》规定，申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，执行申请费执行后交纳。刘青贤认为执行费11215元不应在拍卖房款中扣除，应在最后即结案前扣除的异议申请，与法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题解释》第十七条第三项的规定，裁定变更湛河区法院2021年1月7日下发的《通知书》中决定部分内容为：湛河区法院决定在支付执行费11215元后将剩余款项发放刘青贤。霍全民向本院申请复议称，请求撤销裁定书中关于“不支持在拍卖款中支付霍全民，张丰梅七年房租”的有关执行裁定。事实与理由：一、此案已经由执行局查询霍全民、张丰梅财产完毕，无可执行财产。已经达到最高人民法院关于拍卖唯一房产的救济被执行人标准，2021年1月7日湛河区法院《通知书》并无不当。二、霍全民、张丰梅长期居住郑州，已经取得郑州居住证。理应按照郑州市租房标准执行。刘青贤听证中辩称：湛河区法院（2021）豫0411执异37号执行裁定是正确的。1、涉案房屋拍卖前系出租状态；2、对方不止一套房子；3、从2005年到现在，对方提供的住址一致在平顶山，有时候填平顶山湛河区轻工路，有时候填平顶山新华区天湖苑小区，都有详细地址。新华区的房子登记在他岳母名下。本院查明的事实与湛河区法院查明的事实基本一致。另查明,1、2020年12月17日湛河区法院与霍一然签订《拍卖成交确认书》，主要内容为：一、买受人（身份证410411199××××××××2于2020年11月28日通过淘宝网司法网络平台以最高价竞得拍卖标的物郑州市金水区商贸路（英协路）8号2号楼东3单元25号（不动产权证号09××500）成交价为1413259.00元。霍一然委托代理人朱梦宇代霍一然及本人签名。2、2020年12月16日，湛河区法院以（2020）豫0411执恢245号之二执行裁定书裁定位郑州市××区××路××单元××号号（不动产权证号09××500）房产的所有权及相应的其他权利归买受人霍一然（居民身份证号410411199×********）单独所有。位郑州市××区××路××单元××号号（不动产权证号09××500）房产的所有权自本裁定送达买受人霍一然时起转移。并裁定解除对上述房屋的查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；……。本案霍全民女儿霍一然购买法院执行拍卖的的房产，而霍一然对霍全民夫妻依法负有抚养义务，依据上述规定，霍全民在执行程序中作为被执行人以执行标的系本人及家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，不符合事实及法律规定，本院不予支持。湛河区法院（2021）豫0411执异37号执行裁定认定基本事实清楚，适用法律正确，结果应予以维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回霍全民的复议请求，维持(2021)豫0411执异87号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  宋新亮审判员  王云阳审判员  陈西斌二〇二一年六月二十二日书记员  刘 彬附法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应当纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当使用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。