吉林省白山市浑江区人民法院民事判决书（2021）吉0602民初803号原告：王桂花，女，1964年5月23日生，汉族，无职业，住白山市浑江区，电话号码：158XXXXXXXX被告：鹿洪全，男，1964年9月23日出生，汉族，无职业，住白山市浑江区。电话号码：139XXXXXXXX。被告：邹本福，男，1952年2月5日出生，汉族，住白山市浑江区。电话号码：139XXXXXXXX。委托诉讼代理人：徐公市，长白山律师事务所律师，电话号码：137XXXXXXXX.原告王桂花与被告鹿洪全、邹本福返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王桂花、鹿洪全、邹本福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王桂花向本院提出诉讼请求：一、判令鹿洪全、邹本福立即将被其侵占的王桂花所有的坐落在白山市浑江区天成大厦5楼517室，建筑面积81.73平方米写字间（房屋所有权证号:白山房权证白BQ字第XXXX号）腾出，并交还给王桂花使用;二、判令邹本福从2012年5月4日至2021年5月3日止，每月按照25元/㎡的租金标准向王桂花支付218,700.00元的房屋租金;鹿洪全对邹本福承担连带责任;三、有关本案的诉讼费用均由邹本福承担。案件审理过程中，王桂花放弃第二项诉讼请求，即判令邹本福从2012年5月4日至2021年5月3日止，每月按照25元/㎡的租金标准向原告支付218,700.00元的房屋租金;鹿洪全对邹本福承担连带责任。事实和理由：坐落在白山市浑江区天成大厦5楼517室，建筑面积81.73平方米写字间（房屋所有权证号:白山房权证白BQ字第XXXX号)，系王桂花拥有独立产权的房屋。2008年10月16日,鹿洪全在未征得王桂花同意的情况下，私自就上列房屋与邹本福签订了一份《抵押协议》（此次抵押并没有办理他项权利抵押登记手续)，并将王桂花所有的上列房屋交由邹本福使用至今。王桂花认为鹿洪全、邹本福所签订《抵押协议》无效，邹本福应当自2012年5月4日王桂花依法拥有的上列房屋（单独）所有权之日起，按照白山市浑江区天成大厦公允的每月25元/m的租金标准，向王桂花支付自2012年5月4日至2021年5月3日止的房屋占佣金218,700.00元，并立即将王桂花被其侵占的上列房屋腾出，交还给王桂花使用。鉴于以上事实，王桂花依法向贵法院提起诉讼，请求你贵院判决支持王桂花的诉讼请求。鹿洪全辩称，王桂花起诉的事实属实，我同意王桂花诉求。邹本福辩称，王桂花诉状故意隐瞒事实真相，其诉讼请求不能成立:一、诉状隐瞒了王桂花与鹿洪全在婚姻关系存续期间向答辩人邹本福借款并且至今尚未全部清偿的事实。2008年10月16日，鹿洪全因承包水利工程缺少施工资金而向答辩人借款65万元，并将鹿洪全所有的天成大厦517室作为借款抵押担保，为此双方签订了《抵押协议》。答辩人认为，该借款用于承包工程，属于王桂花和鹿洪全婚姻关系存续期间的共同债务。况且抵押之时，该房屋产权属于鹿洪全所有,据诉状得知，该房屋的权属是在2012年5月4日才变更到王桂花名下。因此，自2008年10月设定抵押到2012年5月产权变更时间为4年,再从2012年5月王桂花取得该房产权后到2021年4月提起诉讼又是九年的时问，累计时间长达13年之久。王桂花却称其不知道房屋抵押这一事实,明显违背常理,故意隐瞒事实。二、王桂花认为抵押房屋未办登记，《抵押协议》无效，没有法律依据。根据原《物权法》第十五条和《民法典》第四百零二条的规定，未办抵抑登记,只是抵押权没有设立,邹本福无权对抗享有优先受偿的债权人而已，但并不影响抵押合同的效力。三、要求邹本福自2012年5月4日开始每月向其支付租金，没有法律依据。该房屋是写字楼的办公房屋,邹本福既没有在该房屋居住，也未在该房屋办公，13年来始终处于闲置状态，王桂花从未向邹本福索要租金，并提出交还钥匙、退还房屋的要求。更何况双方是因民间借贷而形成的抵押关系，并非租赁关系，要求给付租金，根据何在四、王桂花称邹本福侵占其房屋，请求交还房屋的理由不能成立1、抵押房屋的钥匙是鹿洪全主动交给邹本福，并同意在借款没有偿还之前由邹本福占有使用，绝非是邹本福强行非法占有该房屋。如果是侵占,鹿洪全和王桂花怎么可能在13年之后才提起诉讼主张权力呢2、根据《抵押协议》“债务还清此协议解除”的约定，王桂花应当与鹿洪全共同向邹本福清偿债务，如果不能清偿债务,邹本福既有权要求王桂花与鹿洪全变卖房屋以偿还债务，也有权通过诉讼拍卖房屋，以拍卖价款实现债权。3、鹿洪全虽然将抵押房屋产权转让给王桂花所有，但王桂花对婚姻关系存续期间的债务，根据《民法典》第一千零六十四条第二款“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”和第一千零八十九条“离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。”的规定，仍负有偿还义务，因此，王桂花在没有与鹿洪全共同清偿债务之前，无权要求邹本福腾出抵押房屋经审理查明：王桂花与鹿洪全原为夫妻关系。王桂花与鹿洪全于2012年3月16日经白山市浑江区人民法院调解离婚。民事调解书第四项位于浑江区红旗街，丘地号为03-0029-0237-0029-000511，面积为81.73平方米的办公房屋一处归王桂花所有。庭审中，邹本福提供2008年10月16日邹本福与鹿洪全签订的抵押协议复印件一份，协议内容为鹿洪全欠邹本福人民币65万元，经双方协议，鹿洪全将涉案房屋抵押给邹本福，债务还清，此协议解除。邹本福、鹿洪全在抵押协议下方签字。王桂花对抵押协议不认可，鹿洪全对抵押协议中的签名予以认可，但认为65万借款是假的，当时怕王桂花卖房子，鹿洪全与邹本福签签订的是假抵押协议。抵押协议签订后，邹本福与鹿洪全对抵押房屋未办理抵押登记。从2008年10月16日开始,鹿洪全将该房屋钥匙交给邹本福，邹本福使用该房屋至今。以上案件事实有房屋所有权证、（2012）浑民一初字第128号民事调解书、当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷为凭。本院认为,涉案房屋系王桂花与鹿洪全经法院调解离婚所取得，且王桂花对该房屋办理了房屋产权登记，该房屋所有人为王桂花。鹿洪全在未征得王桂花同意的情况下，擅自将涉案房屋与邹本福签订了一份抵押协议，并将房屋交由邹本福使用至今。鹿洪全、邹本福所签订抵押协议没有办理他项权利抵押登记手续，故该抵押依法不能成立。邹本福答辩主张王桂花诉状故意隐瞒事实真相，其诉讼请求不能成立。因其未能提供相关证据加以证明，缺乏事实及法律依据，其主张，本院不予采纳。因该房屋的所有人为王桂花，邹本福无权居住该房屋，其行为侵害了王桂花的财产权利，邹本福应返还并立即腾出该房屋。据此，王桂花请求邹本福立即将被其侵占的王桂花所有的坐落在白山市浑江区天成大厦5楼517室，建筑面积81.73平方米写字间房屋（房屋所有权证号:白山房权证白BQ字第XXXX号）腾出，并交还给王桂花使用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”、第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”规定，判决如下：邹本福于本判决生效之日起十日内返还并立即腾出王桂花所有的位于白山市浑江区天成大厦5楼517室，建筑面积81.73平方米写字间房屋（房屋所有权证号:白山房权证白BQ字第XXXX号）。案件受理费4,580元，减半收取2290元，由邹本福承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员 赵清富二〇二一年六月八日书记员 杨雅婷