新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终1073号 上诉人（原审被告）：新疆同赢生物科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县北庭工业园区平安路21号。 法定代表人：陈亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：程钰，新疆明笃律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吉木萨尔县佳轩商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县北庭工业园区平安路13号。 法定代表人：许秀花，该公司董事长。 上诉人新疆同赢生物科技有限公司（以下简称“同赢生物公司”）因与被上诉人吉木萨尔县佳轩商贸有限公司（以下简称“佳轩商贸公司”）租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院（2021）新2327民初119号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月1日立案后，依法组成合议庭，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。上诉人同赢生物公司的委托诉讼代理人程钰，被上诉人佳轩商贸公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 同赢生物公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求。事实和理由：一审认定事实错误。1．上诉人与被上诉人、案外人中国能源建设集团天津电力建设有限公司大唐吉木萨尔热电联产工程项目部（以下简称天津电力）三方签订《房屋租赁合同》，约定房屋使用权人为上诉人，由上诉人作为出租人对外出租房屋，租赁费由上诉人收取。后因业主方原因导致天津电力停工、施工人员撤场，天津电力因不能正常租赁上诉人的房屋，上诉人与被上诉人、天津电力于2019年4月16日又签订《合同变更协议书》。上述事实足以证实上诉人与天津电力存在租赁合同关系，上诉人与被上诉人之间不存在租赁合同关系，故被上诉人要求上诉人支付租赁费499,985元没有事实及法律依据。2．上诉人与被上诉人、天津电力签订的《房屋租赁合同》中未约定上诉人需将租赁费交付给被上诉人。2018年4月19日，上诉人在收到天津电力支付租金1,499,985元后，上诉人向吉木萨尔县税务局缴纳了增值税、房产税、印花税、附征税等合计499,985元，并开具了等额发票。 佳轩商贸公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，应判决驳回上诉，维持原判。 佳轩商贸公司向一审法院起诉请求：判令被告给付房屋租赁费499,985元，并承担租赁费自2018年4月20日起按银行同期借贷利率计息至给付之日止。 一审法院认定事实：2018年4月，原告、被告、中国能源建设集团天津电力建设有限公司大唐吉木萨尔热电联产工程项目部三方签订一份房屋租赁合同，该合同明确约定，鉴于目前房屋的使用权在被告，经原告同意被告作为出租人将房屋租赁给中国能源建设集团天津电力建设有限公司大唐吉木萨尔热电联产工程项目部使用，租赁费含税价3,500,000元包死不调整，支付方式由被告为中国能源建设集团天津电力建设有限公司大唐吉木萨尔热电联产工程项目部提供合法有效发票后通过银行汇款支付，租赁期间为2018年4月1日至2020年4月1日。2018年12月13日，被告提出解除合同申请，载明“由于被告与原告签订的房屋使用期限到2019年2月15日，房屋租赁费共计1,500,000元，先申请解除与贵方签订的房屋租赁合同，特此告知”。2019年2月14日，原告、被告、中国能源建设集团天津电力建设有限公司大唐吉木萨尔热电联产工程项目部三方又共同签订一份合同解除协议，将前期签订的房屋租赁合同的租赁结束日期变更为2019年2月15日，租赁费共计1,500,000元，合同到期自动解除。中国能源建设集团天津电力建设有限公司大唐吉木萨尔热电联产工程项目部按照合同约定向被告支付了租赁合同中的租赁费1,499,985元（含增值税148,647.15元）。被告分三次通过银行转账向原告支付1,000,000元（被告备注支付用途为货款）。现原告以被告拖欠租赁费499,985元不付为由诉至一审法院。一审法院认为，争议焦点为：1．原、被告之间属于何种法律关系？2．原告主张返还租金及利息请求是否该受支持。针对争议焦点1，原告、被告及中国能源建设集团天津电力建设有限公司大唐吉木萨尔热电联产工程项目部三方签订的房屋租赁合同系自愿达成，不违反法律规定，该合同合法有效成立，受法律保护。原告认为被告应返还该租赁合同中的租金；通过被告提交的解除合同申请载明内容足以证实原、被告之间为租赁合同关系，为此法院确认原、被告之间成立租赁合同法律关系。虽然原、被告之间无单独明确的租赁合同，但通过三方前期签订的租赁合同及被告提交的解除合同申请足以认定被告与原告签订房屋租赁合同，该使用期限即到2019年2月15日，租赁费为1,500,000元。被告抗辩与原告之间不存在租赁合同关系的理由不能成立，一审法院不予采纳。针对争议焦点2，原告要求被告支付租赁费499,985元及利息。根据前述法院认定被告租赁原告房屋及应付租赁费1,500,000元的事实，原告自认已经收到被告租赁费1,000,000元，被告尚欠499,985元租赁费未付，一审法院予以支持。作为被告应当向原告付清剩余租赁费，被告抗辩自己已经向税务机关缴纳税款40余万元应该从中扣减，其虽然提交了完税证明，但不能证明与本案关联性即系交纳双方租赁合同中税金，为此，一审法院对被告抗辩扣减缴纳税款的意见不予采纳。原告还主张由被告承担拖欠租赁费利息，因原、被告未约定租赁费支付时间及违约责任等，为此原告要求被告支付租赁费利息一审法院不予支持。综上，原告要求被告支付租赁费499,985元，予以支持。对其要求被告支付利息请求不予支持。遂判决：一、被告新疆同赢生物科技有限公司于判决生效之日起十日内付清原告吉木萨尔县佳轩商贸有限公司租赁费499,985元；二、驳回原告吉木萨尔县佳轩商贸有限公司的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下： 同赢生物公司提交新证据如下： 同赢生物公司2008年4月销售收入及增值税申报情况的说明、自制明细表各一份，拟证明同赢生物公司向吉木萨尔县税务局交纳增值税148,647.15元、附征税1,486.47元、印花税3,500元、房产税162,160.54元，销项税额148,647.15元。 经质证，佳轩商贸公司对同赢生物公司2008年4月销售收入及增值税申报情况的说明的真实性认可，并称其认可同赢生物公司已交纳增值税148,647.15元，但对于交纳的其他税费不认可。对自制明细表的真实性、合法性、关联性均不认可。 本院对同赢生物公司2008年4月销售收入及增值税申报情况的说明的真实性予以确认。因自制明细表系同赢生物公司自行制作，佳轩商贸公司亦不予认可，本院对该证据的真实性不予确认。 佳轩商贸公司未提交新证据。 二审查明事实与一审法院查明事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人之间是否存在租赁关系。 关于双方之间是否存在租赁关系的问题。上诉人认为，其与被上诉人、案外人中国能源建设集团天津电力建设有限公司大唐吉木萨尔热电联产工程项目部签订的《房屋租赁合同》约定，由其作为出租人对外出租房屋并收取租赁费，故上诉人与被上诉人之间不存在租赁关系。经审查，首先，双方当事人对一审法院已查明上诉人于2018年12月13日向被上诉人出具《合同解除申请》的事实不持异议；其次，该申请中载明，系因上诉人与被上诉人签订的房屋使用期限至2019年2月15日，上诉人亦申请解除其与被上诉人之间的房屋租赁合同。故上诉人辩称其与被上诉人之间不存在租赁关系与事实不符，本院不予采信。 关于租赁费的问题。第一，双方之间存在租赁合同关系，被上诉人亦有权依据合同相对性向上诉人主张权利。第二，2018年4月，三方签订的《房屋租赁合同》载明：“租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列明出项目但与该房屋优选的税费，应由乙方（上诉人）负担”，且上诉人于2018年12月13日向被上诉人出具的《合同解除申请》中亦载明：“房屋租赁费共计1,500,000元”。同时，上诉人提供的证据不足以证实双方已约定案涉房屋产生的相关税费应由被上诉人负担。故上诉人主张从租赁费中扣减其已交纳的相关税费的上诉理由不能成立，本院不予支持。第三，被上诉人是否交纳相关税费亦非本案审查范围，且并不影响被上诉人向上诉人主张租赁费的民事权益。综上，一审法院认定上诉人向被上诉人支付租赁费499,985元并无不当，本院予以维持。 综上所述，新疆同赢生物科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8,799.77元，由新疆同赢生物科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  闫 雪 审 判 员  王雪梅 审 判 员  高 峰 二〇二一年六月二十一日 法官助理  雷 鸣 书 记 员  马丹妮