辽宁省鞍山市铁东区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0302执异65号异议人（案外人）：辽宁经纬工程管理有限公司鞍山盛业分公司，住所地鞍山市铁东区湖南街75栋5层29号。法定代表人：郭欢欢，该公司经理。委托诉讼代理人：赵曼玉，该单位员工。申请保全人:鞍山市财信融资担保有限公司，住所地鞍山市铁东区中华南路75-2号。法定代表人：何宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜宏姝，系辽宁天博律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘宏亮，系辽宁天博律师事务所律师。被保全人：鞍山中铁桥梁构件有限公司，住所地鞍山市千山区鞍旗路32号。法定代表人：杨柳，该公司董事长。被保全人：鞍山中铁橡塑制品有限公司，住所地鞍山市千山区鞍旗路32号。法定代表人：樊国强。该公司董事长。被保全人：辽宁中顺房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁西区民生西路180栋3层13号。法定代表人：樊国强。该公司董事长。委托诉讼代理人：吕中林，系该单位员工。被保全人：鞍山中铁高速科技有限公司，住所地鞍山市千山区鞍旗路32号。法定代表人：贾波，该公司董事长。被保全人：杨柳，男，1987年7月22日出生，汉族，住鞍山市铁西区。被保全人：王美怡，女，1988年1月15日出生，汉族，住鞍山市铁东区。本院在执行申请保全人鞍山市财信融资担保有限公司（以下简称：“财信融资担保公司”）对被保全人鞍山中铁桥梁构件有限公司（以下简称：“中铁桥梁构件公司”）、鞍山中铁橡塑制品有限公司（以下简称：“中铁橡塑制品公司”）、辽宁中顺房地产开发有限公司（以下简称：“中顺房地产公司”）、鞍山中铁高速科技有限公司（以下简称：“中铁高速科技公司”）、杨柳、王美怡财产保全一案中，依法对中顺房地产公司名下房产进行查封，现异议人辽宁经纬工程管理有限公司鞍山盛业分公司（以下简称：“经纬工程公司”）对本院查封的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人经纬工程公司称：请求法院终止对鞍山市铁西区民生西路180号峰尚阳光公寓住宅三套和商业房地产五套的查封。公寓住宅三套：1.产籍号2-17-324-1171，面积为84.56平方米；2.产籍号2-17-324-1041，面积为84.56平方米；3.产籍号2-17-324-4263，面积为83.07平方米。商业房地产五套：1.产籍号2-17-325-28，面积为71.15平方米；2.产籍号2-17-325-29，面积为70.31平方米；3.产籍号2-17-325-30，面积为68.5平方米；4.产籍号2-17-325-31，面积为73.93平方米；产籍号2-17-325-32，面积为77平方米。事实与理由：鞍山市铁西区人民法院作出判决的（2018）辽0303民初1376号民事判决书及鞍山市中级人民法院作出的（2018）辽03民终3639号民事判决。依据《关于人民法院民事执行中查封，扣押，冻结财产的规定》鞍山市铁西区人民法院于2019年1月30日首次查封产籍号。2-17-325-28和2-17-325-29两套房产，即将进行拍卖程序。于2019年11月15日对产籍号2-17-324-1171和2-17-324-1041两套房子第一次拍卖，即将进行二次拍卖程序。于2020年10月12日至2020年10月13日对产籍号2-17-324-4263、2-17-325-30、2-17-325-31和2-17-325-32四套房子已经完成第二次拍卖。其中产籍号2-17-324-4263被竞买人竞价购买。依据《关于人民法院民事执行中查封，扣押，冻结财产的规定》第三十条规定，查封，扣押，冻结的财产已经被执行拍卖，变卖或者抵债的查封，扣押，冻结的效力消失，由此可知，只有财产被拍卖，变卖或抵债的，设定在上面所有查封，扣押，冻结的效力才能归于消灭。申请保全人财信融资担保公司辩称，铁东区人民法院已于2020年9月9日作出裁定，查封了产籍号分别为2-17-325-28、2-17-325-29、2-17-325-30、2-17-325-31、2-17-325-32的房屋。同时中顺房地产公司以房屋买卖方式为鞍山中铁桥梁构件有限公司提供担保，并与答辩人签订了网签合同，办理了网签手续。上述房屋并非中顺房地产公司的可供执行财产。法院应驳回经纬工程公司异议申请，财信融资担保公司已向人民法院申请查封产籍号分别为2-17-325-28、2-17-325-29、2-17-325-30、2-17-325-31、2-17-325-32的房屋，铁东区人民法院于2020年9月9日出具（2020）辽0302民初3600号民事裁定书，裁定查封上述房屋。同时，中顺房地产公司于2016年5月11日与财信融资担保公司签订了产籍号为2-17-325-28、2-17-325-29、2-17-325-30、2-17-325-31、2-17-325-32房屋网签合同。以买卖方式为中铁桥梁公司提供担保，同时办理网签手续到财信融资担保公司名下，故上述房屋并非中顺房地产公司的可供执行财产。二、（2019）辽0303执144号执行裁定书系铁东区人民法院（2020）辽0302民初3600号民事裁定书后作出的。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，人民法院应驳回经纬工程公司对上述三套房屋的申请。2020年12月2日，铁西区人民法院作出（2019）辽0303执144号执行裁定书，裁定产籍号分别为2-17-325-30、2-17-325-31、2-17-325-32的三处房屋归经纬工程公司所有。但财信融资担保公司已于之前向鞍山市铁东区人民法院申请查封上述房屋。同时2020年9月9日，铁东区人民法院已作出（2020）辽0302民初3600号民事裁定书，裁定查封上述房屋。依据《执行异议规定》第二十六条规定，人民法院应驳回经纬工程公司对产籍号为2-17-325-30、2-17-325-31、2-17-325-32的三处房屋终止执行的申请。三、产籍号为2-17-324-1171、2-17-324-4263、2-17-324-1041的房屋均登记在中顺房地产公司名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封，扣押，冻结财产的规定》，财信融资担保公司有权在上述房屋未处置前申请查封和处置。人民法院应依法驳回经纬工程公司异议申请。被保全人中顺房地产公司辩称，产籍号为2-17-324-1171，面积为84.56平方米。中顺房地产公司在2017年出售给鞍山中铁工务器材有限公司，交易时全款交付。且该房产被铁西法院查封，所有权单位已在2020年向铁西法院提交执行异议。产籍号为2-17-324-1041、面积为84.56平方米，中顺房地产公司已在2017年出售给陶玉洁，交易时全款交付。且该房产被铁西法院查封，所有权人陶玉洁在2020年已向铁西法院提交执行异议。产籍号为2-17-324-4263，面积83.07平方米。中顺房地产公司名下。商业写字间五套：2-17-325-28、2-17-325-29、2-17-325-30、2-17-325-31、2-17-325-32。该五套房屋均是中顺房地产公司担保鞍山中铁工务器材有限公司贷款中抵押物，贷款抵押单位为鞍山市财信融资担保有限公司。经审理查明，财信融资担保公司诉中铁工务器材公司、中铁橡塑制品公司、中顺房地产公司、中铁高速科技公司、贾波借款合同纠纷在民事案件审理过程中，财信融资担保公司向本院提出财产保全申请，本院在受理保全申请后于2020年9月14日作出（2020）辽0302民初3599号民事裁定，裁定：冻结被申请人中铁工务器材公司、中铁橡塑制品公司、中顺房地产公司、中铁高速科技公司、贾波名下银行存款10559763.2元或其他相应价值的财产。本院依法对该保全案件予以立案，案号为（2020）辽0302执保1969号。并于2020年9月28日依法对中顺房地产公司名下房产采取查封措施，其中包括产籍号为2-17-324-1171、2-17-324-4263、2-17-325-28、2-17-325-29、2-17-325-30、2-17-325-31、2-17-325-32的房屋。另查，鞍山市铁西区人民法院于2018年7月11日作出（2018）辽0303民初1376号民事裁定书，裁定查封中顺房地产公司名下房屋，产籍号为2-17-324-1171、2-17-324-1041、2-17-324-4183。于2019年1月30日作出（2019）辽0303执144号民事裁定书，裁定查封中顺房地产公司名下房屋，产籍号为2-17-325-28、2-17-325-29、2-17-325-30、2-17-325-31、2-17-325-32。鞍山市铁西区人民法院于2020年12月2日作出（2019）辽0303执144号执行裁定书，裁定：一、被执行人辽宁中顺房地产开发有限公司所有的位于鞍山市××路××尚××公寓（××号××、××、××）归申请执行人辽宁经纬工程管理有限公司鞍山盛业分公司所有。二、申请执行人辽宁经纬工程管理有限公司鞍山盛业分公司持本裁定书到相关管理部门办理产权过户手续。本院认为，根据《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复》：“根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[2004]15号)第二十八条第一款的规定，轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，故人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。同时，根据上述司法解释第三十条的规定，人民法院对已查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖或抵债的，原查封、扣押、冻结的效力消灭，人民法院无需先行解除该财产上的查封、扣押、冻结，可直接进行处分，有关单位应当协助办理有关财产权证照转移手续。”及《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十条：“轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封。”之规定，本案中，中顺房地产公司名下房屋（产籍号2-17-325-30、2-17-325-31、2-17-325-32）被鞍山市铁西区人民法院于2019年1月30日依法查封执行，本院在（2020）辽0302执保1969号案件中于2020年9月28日对上述三套房屋（产籍号2-17-325-30、2-17-325-31、2-17-325-32）采取的查封措施为轮候查封，鞍山市铁西区人民法院于2020年12月2日作出以物抵债裁定，裁定中顺房地产公司名下上述三套房屋归经纬工程公司所有。故鞍山市铁西区人民法院对上述三套房屋作出以物抵债处分后，本院在（2020）辽0302执保1969号案件中作出的对上述三套房屋的轮候查封措施自始未产生查封、扣押、冻结的效力。故对于经纬工程公司要求终止对产籍号2-17-325-30、2-17-325-31、2-17-325-32房屋的查封措施，本院予以支持。关于经纬工程公司要求终止对2-17-324-1171、2-17-324-4263、2-17-325-28、2-17-325-29房屋的查封措施，因上述房屋被鞍山市铁西区人民法院予以查封且本案审查期间上述房屋并未进行处分。本院于2020年9月28日作出的查封措施为轮候查封并未产生正式查封的效力。待本院采取的轮候查封措施产生正式查封的效力或自始失效之后，经纬工程公司可依据其异议主张另行向本院提出执行异议，故对于经纬工程公司的该部分异议申请，本院予以驳回。关于经纬工程公司提出要求解除对2-17-324-1041的查封措施，因该房产本院并未采取查封措施，故对于经纬工程公司的该部分申请，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第十七条规定，裁定如下:一、撤销本院（2020）辽0302执保1969号案件中对被保全人辽宁中顺房地产开发有限公司名下房产（产籍号2-17-325-30、2-17-325-31、2-17-325-32）的查封行为；二、驳回辽宁经纬工程管理有限公司鞍山盛业分公司的其他异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审 判 长  谢文治审 判 员  侯晓森审 判 员  董诗旗二〇二一年六月十五日代理书记员  马梦姣