河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初7497号原告宗荣占，男，汉族，1990年9月26日出生，住河南省唐河县。被告谢雨思，女，汉族，1993年1月21日出生，住河南省洛阳市涧西区。原告宗荣占诉被告谢雨思房屋租赁合同纠纷一案，原告请求判令：1、被告支付原告拖欠的房租2070元；2、被告赔偿原告空调两台、马桶一个、玻璃三块、电脑椅一把及地板、屋顶、墙面损失等合计2万元；3、诉讼费由被告负担。本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宗荣占和被告谢雨思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况2020年8月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告租赁原告位于郑州市金水区××院××楼××号房屋。屋内附属设施：电器有空调三台、冰箱一台、热水器一台、全自动洗衣机一台。家具：沙发、茶几、床三张、电脑椅两个。租用期限：2020年8月10日至2021年8月9日。租金每月1350元，付款方式按0.25年支付，另付押金1350元，租房终止，原告验收无误后，将押金退还给被告，不计利息。第一次付款5400元。租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由被告支付，物业管理，房屋修缮等费用由原告支付。租赁期内，被告有下列情形之一的原告可以终止合同，收回房屋使用权，被告需承担全部责任，并赔偿原告损失：（1）被告擅自将房屋转租、转让和转借的；（2）被告利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；（3）被告无故拖欠租金达15天；（4）连续三个月不付所有费用的。被告不得擅自改变室内结构，并爱惜使用屋内设施，若人为损坏的将给予原告相应的赔偿，如发生自然损坏应及时通知原告，并配合原告及时给予修复。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告向原告转账5300元，转账说明：南丰街3个月房租尾款。被告方提交的2020年8月25日的微信聊天记录显示：两个空调的拆机、装机加运费、遥控器共计640元。2020年9月15日，被告方与原告联系，称原告方的房子因电路老化起火了。双方沟通并找电工进行查看，原告方称：是并线引起的，很大可能是这个位置的插座被被告方人员将插座搞脱落了，在外面拉着，还有一个可能是外接的这根黄线。被告方主张插板着火了，插板不是被告方安装。原告称是因被告方的人员用电引起的。双方关于是谁的责任产生争执。2020年10月25日，原告与被告方协商，被告方称：“刷个墙能多少钱啊，一千块钱最多了，不中了我给你找人弄，这不是个问题，你说并线咋并线，那个插板上只有空调，这样吧，你看看你啥时候回来，咱们当面说好”。原告回复：“兄弟我也没在现场你也没在现场，你是啥意思，你看这样吧，啥也不说了你工人影响也比较大，你损失也比较多，房租减一百吧”。被告方给原告发信息称：“减免一个月房租吧，我也不说两个月了，因为确实我损失的多的多”。原告回复：“好吧，你也不容易，这样吧你今天付两个月的，按三个月给你算这样吧”。被告方称：“可以，你算下多少钱，下午给你”。原告回复：“2700”。2020年10月26日，被告向原告支付租金2700元。2020年12月13日，原告给被告方发信息，要求被告方支付电费。2020年12月23日，原告给被告方发信息，要求被告方向社区缴纳120元的卫生清理费和20块的公共用电费用。被告方称让员工自己缴纳。2021年1月14日，原告向被告方主张支付一百多的费用，被告方称：房租是到啥时候，我们不想租了。原告回复：好，可以，咱们当时约定的，房子你恢复原貌，交给我，咱们这边办手续。被告方问：现在房租是交到啥时候了。原告回复：这个月25号就要交房租了。被告方称：明白，那下周我们联系吧。原告称：好的，物业费水电费记得都需要清了。2021年1月18日，原告与被告方联系，问被告方何时交房，商量下交房时间。被告方回复：周末吧，我让人给你对接。原告问被告方：失火那间什么时候刷。被告方回复：后天吧。2021年1月20日上午11:46分，原告与被告方联系，问：今天有人刷墙吗？我让我方人员过去看下。被告方回复：下午我的人回来了就安排了。下午15:20分，原告与被告方联系，问：今天刷了没。被告方予以回复。原告称：好的明天我让人过去看下。2021年1月21日晚上20:50分，原告与被告方联系，问：今天刷了没。被告方未回复。2021年1月22日原告与被告方联系问：兄弟刷完了没，明天周末了，怎么弄的，谁过来对接，房间刷好了没。被告方回复：刚刚忙完，他明天到郑州，家里有事耽搁了两天，明天他会联系你。原告称：好钥匙在哪，什么时候刷，给我说下就好。被告方回复：明天他联系你。2021年1月23日、24日，26日，原告与被告方联系，称：这个月就要结束了，你们修不修给句话。被告方于26日回复：正在给你弄，工人下午就去买材料了。2021年1月27日、28日、29日、30日，原告与被告方联系，问被告方房子什么时候刷。被告均未回复。2021年2月1日，原告与被告方的微信聊天记录显示：原告：“兄弟墙不刷，还拆我两个空调，我这边昨天已经报警了，你可以问下你朋友”。被告方：“谁拆你空调了？那墙上的空调不是我们的吗？你的空调我们从住进去就没用过。你自己知道，你非要这样颠倒是非你自己看吧。而且押金我都没问你要吧，最近我在医院住院了，你还威胁俺朋友，你咋想了，一共多大点钱”原告：你接过电话，还是回过信息，你找人收拾房间了？还是你有一点动作？拆没拆警察昨天已经过去看了，北侧房间空调去哪了？被告方：哪个是北侧我都不知道，而且我也没有去过那里，你也清楚，这是员工宿舍，我去那儿干啥，几门几户我都不知道。原告：现在丢了两个空调，这个事情我按正规手续来只找租客，昨天民警也去看了，不然民警会给你打电话。被告方：让警察调取监控，随意，我没有动过，更没有去过，查着是谁了，抓谁。原告：我只用找租户，就可以，因为是在租住期没有的东西，房子你也不打算收拾了我也看明白了。原告提交的2021年2月23日房租逾期催告函照片载明：你方于2020年8月10日承租我方于南丰街五号院三号楼三单元六楼西户的房屋，现因你方于2020年12月10日未再缴纳房租，现因你方房租已逾期46天，多方联系你方并未及时缴纳房租，并未办理退租移交手续。现因你方迟迟不出面协商处理，我方为维护房东权力作出以下决定：1、限你方于三天内清空属于你方的物品。2、限你方于三天内缴纳剩余房租并办理退租移交手续。3、我方于2021年2月26日清点房屋物品并对你房物品作出清理处理。原告提交的照片显示：马桶圈等部位存在损坏、窗户的玻璃存在损坏。因失火的原因导致椅子损坏，地板革存在多处损坏斑点，部分墙体变黑。2021年3月25日，原告诉至本院。审理中，1、原、被告均认可被告支付租金至2021年1月10日。2、原告称被告至今未搬离涉案房屋，至今还有被告上下床铺、及饭店蒸箱在。被告称其2021年1月27日搬离并称上述物品是不要的，跟原告沟通过，原告称自己会整理。3、原告称因被告未搬离涉案房屋的退租移交手续，所以押金1350元并未退还。4、原告称其诉讼请求第二项的依据是经过装修师傅估算及损坏物品价值大致估算出来的。5、被告称原告方的诉讼请求第二项被告需要评估报告，还有火灾这个问题我们是受害方，那些是因为线路老化问题损坏的物品，我认为房东应该承担的。6、2021年4月22日，本院询问原告，是否就你房屋内的损失及失火原因进行鉴定，原告称是。本院询问原告当时失火的线路是否还存在，原告回答因为被告还需要租住房屋所以失火的线路被剪断，本院告知原告：因涉案房屋线路被剪断，无法进行鉴定。本院认为：原告与被告自愿签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应当按照合同的约定履行义务。双方在合同中约定，月租金为1350元，另付押金1350元。被告于2020年8月10日向原告支付5300元租金尾款。2020年10月25日双方关于减免房租事宜协商达成一致意见：被告方支付两个月的房租2700元，原告按三个月给被告算。2020年10月26日，被告向原告支付租金2700元。按上述合同及双方约定，被告支付上述租金后，可使用涉案房屋至2021年2月10。庭审中原告称被告至今未搬离涉案房屋，被告称其于2021年1月27日涉案房屋，原告的主张与被告提交的双方2021年2月1日的微信聊天记录不相符，本院根据双方的该微信聊天记录认定对于被告的搬离时间为2021年1月底，原告是知情的。综上，故对原告主张被告自2020年12月10日未再缴纳房租，要求被告支付房租2070元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。根据双方提交的微信聊天记录,可以看出，双方达成一致意见，失火的房间由被告方负责刷新，后原告多次向被告主张对涉案失火房间进行刷新，被告多次承诺但后未进行刷新，且原告提交的照片显示：马桶圈等部位存在损坏、窗户的玻璃存在损坏，因失火的原因导致椅子损坏，地板革存在多处损坏斑点，部分墙体变黑。从以上证据可以看出原告确实存在损失，但因原告未提交相应的物品购买发票等证据，且审理中本院询问其是否就房屋内的损失及失火原因进行鉴定，原告称是。本院询问原告当时失火的线路是否还存在，原告回答因为被告还需要租住房屋所以失火的线路被剪断。因涉案房屋线路被剪断，无法进行鉴定。本院综合以上证据，并充分考虑原告提交的房屋照片信息，将原告的损失酌定为3000元。裁决结果依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告谢雨思于本判决生效后十日内赔偿原告宗荣占损失3000元；二、驳回原告宗荣占的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取176元，由原告宗荣占负担152元，被告谢雨思负担24元。本判决为终审判决。审判员  王盼盼二〇二一年六月十日书记员  马丽莉