文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初1563号原告：淮安宁淮建设开发有限公司，统一社会信用代码91320830MA1NC1EP18,住所地盱眙县黄花塘镇镇政府院内。法定代表人：叶红兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：张发利，盱眙县旧铺法律服务所法律工作者。被告：董庆忠，男，1981年1月10日出生，汉族，住盱眙县。原告淮安宁淮建设开发有限公司与被告董庆忠土地承包经营权合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告淮安宁淮建设开发有限公司的委托诉讼代理人张发利，被告董庆忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告淮安宁淮建设开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决确认原、被告双方于2019年3月1日签订的《土地经营权流转合同》已经解除，被告立即将所涉土地及经营权交给原告；判令被告立即给付尚欠租金101552元；2、保留对依照合同被告所欠租金的滞纳金约237556元（按所欠租金每日千分之五计算）及违约赔偿金约167328元（按本年度双倍土地租金计算）的另案诉讼权；3、诉讼费用由被告承担。后原告方撤回上述第二项诉讼请求。事实与理由：被告董庆忠2019年3月1日承租了原告淮安宁淮建设开发有限公司出租给其的100.8亩农民农村承包土地经营权，用于虾稻生产。合同约定，租赁期限：自2019年3月1日起至2028年9月30日止，租金为：每年每亩830元。付款方式为：2019年3月1日前交齐6个月租金，共41832元，2019年9月1日前交4个月租金共27888元。从2019年10月起每年10月1日前预交下年度的上半年租金共41830元，每年4月1日预付当年下半年租金共41832元。从第5年开始，如市场价格上涨，经双方协商可适当上浮，但上浮的价款不得大于上年租金的5%。违约责任：乙方没有按规定时间向甲方交齐土地租金的，甲方可每天按欠交土地租金额度的千分之五向乙方收取滞纳金；未足额缴纳土地租金逾期15天以上的，甲方有权终止合同，且乙方已交租金不予退还，同时乙方应向甲方赔偿本年度双倍土地租金；因乙方违约导致解除合同的，甲方有权处置乙方土地上投入的所有设备，设施等。按照原被告所签订的《土地经营权流转合同》约定，被告从签订合同后就已经违约，对2019年3月1日的第一期应付租金就没有按时给付，且一直违约，对各期应付租金久拖不交，至今尚欠101552元未予给付。原告已于2020年12月9日通知被告，告知其双方所签订的《土地经营权流转合同》已解除，要求其在2020年12月15日前将该土地的经营使用权及所涉土地和尚欠违约金及租金全部交给原告。逾期不交，由此造成的一切法律责任及经济责任均任由被告承担。综上所述，原告为了依法维护自己的合法权利，现按照合同约定，依据法律规定，特具此状向人民法院提起诉讼，请求判如所诉。被告董庆忠辩称，1、2019年至今疫情严重，根据合同第6条第6项约定，应当根据该条款来进行处理，同时我找了原告公司法定代表人，他表示理解，我也打了欠条给原告的法定代表人；2、原告要求解除合同，是因为要重新解除合同另行承包他人，也找过我们，但是没谈好。现在是恶意解除合同；3、在不解除合同的前提下，我承诺在今年的10月1日之前交清全部所欠租金，如果要求解除合同，我要求得到相应的赔偿；4、法律是法理与情理并重的，判决不应是冷冰冰的，还应当考虑到人文与社会因素。原告围绕诉讼请求提交了1、原被告双方于2019年3月1日签订的《土地经营权流转合同》、被告交款的银行凭证，总计51832元、被告居民身份证复印件一份、盱眙县旧铺法律服务所告知函、送达证、送达照片、2020年12月9日、2021年1月12日两次向被告发出的解除通知书等证据，上述证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年3月1日，原告淮安宁淮建设开发有限公司与被告董庆忠订立黄花塘镇枣园村境内土地经营权流转合同，被告承包原告淮安宁淮建设开发有限公司发包给其的位于盱眙县亩，用于虾稻生产，承包期限：2019年3月1日起至2028年9月30日。约定价格为830元每亩，付款方式为：2019年3月1日前交齐6个月租金，共41832元，2019年9月1日前交4个月租金共27888元。从2019年10月起每年10月1日前预交下年度的上半年租金共41830元，每年4月1日预付当年下半年租金共41832元。从第5年开始，如市场价格上涨，经双方协商可适当上浮，但上浮的价款不得大于上年租金的5%。违约责任：乙方没有按规定时间向甲方交齐土地租金的，甲方可每天按欠交土地租金额度的千分之五向乙方收取滞纳金；未足额缴纳土地租金逾期15天以上的，甲方有权终止合同，且乙方已交租金不予退还，同时乙方应向甲方赔偿本年度双倍土地租金；因乙方违约导致解除合同的，甲方有权处置乙方土地上投入的所有设备，设施等。合同签订后，被告已支付51832元，从2019年3月1日至2020年12月31日尚欠101552元租金未缴纳，后原告在2020年12月10日向被告董庆忠送达解除合同通知书，后因原告向被告主张租金等无果引起诉争。另查明，2020年5月14日江苏黄花塘旅游开发有限公司更名为原告淮安宁淮建设开发有限公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，双方签订土地承包合同，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合同合法有效，被告董庆忠应当及时给付租金，逾期不付有违诚信，故原告要求被告给付101552元有事实和法律依据，本院予以支持。根据双方合同约定，未足额缴纳土地租金逾期15天以上的，甲方有权终止合同，且乙方已交租金不予退还，同时乙方应向甲方赔偿本年度双倍土地租金；因乙方违约导致解除合同的，甲方有权处置乙方土地上投入的所有设备，设施等，根据该约定，被告逾期缴纳租金已超15天，原告有权解除合同，原告于2020年12月10日向被告送达解除合同通知书，故双方合同解除时间为2020年12月10日，合同解除后至2020年12月31日的占有使用费标准参照合同约定的租金标准。合同解除后被告董庆忠应当及时将承包的100.8亩土地返还给原告。被告董庆忠就其在承包合同期间利益损失，可组织证据另行主张。被告董庆忠也陈述其将就投入设施等损失与原告协商解决，否则将组织证据另案诉讼主张。同时，原告作为当地事业单位投资的企业，应当积极协调解决涉虾稻共养等涉及农业生产的矛盾纠纷，维护群众利益促进经济发展。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，第一百零九条之规定，判决如下：确认原告淮安宁淮建设开发有限公司与被告董庆忠签订的《土地经营权流转合同》于2020年12月10日解除；被告董庆忠于本判决生效后六十日内将承包的位于盱眙县亩返还原告江苏盱眙龙虾产业发展股份有限公司；被告董庆忠于本判决生效之日起三十日内给付原告淮安宁淮建设开发有限公司截止2020年12月31日的租金和占用费合计101552元。案件受理费2331元，减半收取1165.5元，由被告董庆忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  张宝林二〇二一年六月十日书记员  赵容达附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。