广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1002民初2066号 原告：百色市万源置业投资有限公司，住所地广西百色市右江区百色城街道拉域商贸城，统一社会信用代码91451000662106461A。 法定代表人：陈方云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韦武，百色市右江区经济法律服务所法律工作者。 被告：黄中万，男，1960年3月12日出生，壮族，个体工商户，住百色市右江区。 委托诉讼代理人：农罗骁，广西齐川律师事务所律师。 原告百色市万源置业投资有限公司与被告黄中万租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百色市万源置业投资有限公司的委托诉讼代理人韦武，被告黄中万的委托诉讼代理人农罗骁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百色市万源置业投资有限公司向本院提出诉讼请求:一、判决解除原告与被告签订的租赁合同；二、判决确认收回原告享有拉域商贸城一号楼整栋楼（包括楼前、楼西侧规划内空地）的使用权；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年8月18日，原告与被告签订《租赁合同》约定，原告将位于百色市右江区拉域商贸城1号楼（包括楼前、楼西侧规划内空地）建筑面积约5210平方米出租给被告承租，租赁期限自2011年1月1日至2032年12月30日止，租金从2011年至2013年每年租金130万元，2014年至2016年每年租金136.5万元，2017年至2019年每年租金171.825万元。但至今被告从2011年至2019年租金分文未付原告，经原告多次催款，但被告长期霸占经营原告的租赁物，该行为已经严重侵害了原告的合法权益，根据双方签订的租赁合同第六条违约责任的规定，被告不按时交纳租金，每延期一日按千分之三支付滞纳金，最迟不得超过一个月，否则原告有权单方解除租赁合同，并由被告补交所欠租金以及滞纳金。原告认为，被告拖欠原告租金有几年时间，该行为已经构成根本性违约。依据法律的规定，原告特向人民法院提起诉讼。 被告黄中万辩称，一、原告向法庭提交的证据（《租赁合同》）系虚假的合同，不应作为本案的定案依据。原告于庭前向法庭提交了一份《租赁合同》，经被告认真审核后确认，该合同上“黄中万”三字及相关的身份证号码、联系电话均不是被告黄中万书写，不足以证明双方之间存在租赁关系，不应作为本案的定案依据，应由原告承担举证不能的法律后果。二、原告于2010年9月12日出具的《声明书》否认了原告提交的证据（《租赁合同》）的法律效力。原告于2010年9月12日出具了一份《声明书》，该声明书上明确载明：“黄中万于2010年8月31日前与百色市万源置业投资有限公司所签订租用拉域商贸城1号楼的租赁合同一律作废，并无承担任何法律责任”，原告庭前提交的《租赁合同》的签订日期是2010年8月18日，显然该合同即使是黄中万签名的，也因该《声明书》而作废，不具备任何法律效力。三、被告与原告之间关于拉域商贸城1号楼的租赁约定并未实际履行也不可能实际履行。被告与原告之间于2010年9月12日签订了一份关于拉域商贸城1号楼的租赁合同，被告按合同第三条第2款交纳了10万元押金，双方还约定原告取得毛坯房整体验收合格后交付给被告，但原告没有将租赁物交付给被告，该合同未得到实际履行。因合同纠纷问题，罗应敏等4人于2011年8月31日向百色市右江区人民法院起诉原告，2011年10月26日查封了原告所建的拉域商贸城1号楼第一层第1轴至12轴铺面及第二层，经百色市右江区人民法院主持双方调解，2011年11月20日作出（2011）右民二初字第216号民事调解书，确认原告拖欠罗应敏等4人200万元及利息。因原告没有履行偿还义务，百色市右江区人民法院作出（2012）右执字第176号执行裁定书，将拉域商贸城1号楼第一层第1轴至12轴铺面及第二层交付罗应敏等4人经营来实现债权。可见，原告不可能将拉域商贸城1号楼交付被告，双方之间的租赁合同不可能得到实际履行。四、被告具有拉域商贸城1号楼第一层第12轴至17轴的所有建筑面积及第三层至第六层的所有建筑面积的合法经营权和使用权。被告承包由原告发包的拉域商贸城的1号楼、3号楼工程，该工程已结束，且在工程进行期间原告向被告现金借款。2012年3月12日，原告就该工程的工程款及相关借款进行结算，并出具了一份由原告法定代表人签字，原告加盖公章的《结算书》，被告在该《结算书》中签字予以确认。结算书中确认了原告尚欠被告拉域商贸城的1号楼和3号楼工程款、垫付工程款人民币、押金、借款现金等总计款项为￥4034841.96元。（注：此处结算的押金即为双方2010年9月12日签订租赁合同时被告交纳的10万元押金）。2012年6月29日，由于原告不能履行结算书的债务，经友好协商，在双方自愿的情况下达成还款协议并签订了《协议书》。该《协议书》中约定：“二、甲方无能力支付工程款及还清借款，甲方自愿把拉域商贸城的第一层第12轴至第17轴的所有建筑面积及拉域商贸城1号楼第三层至第六层所有建筑面积的经营权给乙方使用经营来偿还以上债务。（包括拉域商贸城1号楼整栋楼的前后面所有水泥地板在内都给乙方使用，任何人不得侵占）；三、乙方拥有经营权期限，从本协议签订之日起至2032年12月30日止”。期间，因原告意图想收回抵债建筑物的经营权，被告曾于2013年11月向百色市右江区人民法院提起诉讼，该院作出（2013）右民二初字第258号民事裁定书，该裁定书第三页载明：“被告辩称，认可双方签订的《协议书》合法有效。本院认为，原告与被告签订的《协议书》核心内容是以物抵债即被告以拉域商贸城的部分楼层若干年限的经营使用权抵偿被告所欠原告的债务。”可见，因原告以物抵债的行为，被告合法地享有拉域商贸城1号楼第一层第12轴至17轴的所有建筑面积及第三层至第六层的所有建筑面积的经营权和使用权，被告与原告之间不存在租赁关系。综上所述，原告在诉状中所写完全不符合客观事实，被告与原告不存在租赁合同关系，不可能拖欠租金，更谈不上违约，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，为了维护被告的合法权益，恳请人民法院依法查明本案事实，驳回原告的诉讼请求。 本案经过开庭审理,庭审质证，对双方无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的《租赁合同》的三性有异议，认为该合同不是被告黄中万所签，无效合同。本院认为，该份合同已经被原告出具的《声明书》声明作废，对其证明力不予确认。被告对原告提交的《租用土地与投资合同书》、《建设工程规划许可证》的证明目的有异议，认为拉域商贸城1号楼的使用权早已不是原告。本院采纳被告的质证意见，对上述证据的证明力不予确认。原告对被告提交的《声明书》，认为该声明书最后有一句话“正式有效租赁合同按2010年9月1日以后所签订年租金80万元的为准。”确实是一年80万元，10年800万元，已经超出了4034841.96元的债务，多出的占有使用费应该退还给原告。本院认为，被告提交的《声明书》与本案待证事实具有关联性，对其证明力予以确认。原告对被告提交的（2011）右民二初字第216号《民事调解书》、（2012）右执字第176号《执行裁定书》、《结算书》、《协议书》、（2013）右民二初字第258号《民事裁定书》有异议，认为与本案无关。本院认为，被告提交的上述证据与本案待证事实具有关联性，对其证明力予以确认。 本案经过开庭审理，综合本案当事人提交的证据、质证意见和当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2010年8月18日，原告与被告签订《租赁合同》约定，原告将位于百色市右江区拉域商贸城1号楼（包括楼前、楼西侧规划内空地）建筑面积约5210平方米出租给被告承租，租赁期限自2011年1月1日至2032年12月30日止，租金从2011年至2013年每年租金130万元，2014年至2016年每年租金136.5万元，2017年至2019年每年租金171.825万元等条款。2010年9月12日，原告向被告出具了一份《声明书》，该声明书上明确载明：“黄中万于2010年8月31日前与百色市万源置业投资有限公司所签订租用拉域商贸城1号楼的租赁合同一律作废，并无承担任何法律责任，正式有效租赁合同按2010年9月1日以后所签订年租金80万元的为准。”，当日，原告与被告签订《租赁合同》，该合同约定的内容除了租金变更为每年租金80万元不等条款外，其它条款与第一次签订的《租赁合同》条款一致。 另查明，2011年8月31日，案外人罗应敏等4人向本院起诉原告，2011年10月26日本院查封了原告所建的拉域商贸城1号楼第一层第1轴至12轴铺面及第二层，经本院主持双方调解，2011年11月20日作出（2011）右民二初字第216号民事调解书，确认原告拖欠罗应敏等4人200万元及利息。因原告没有履行偿还义务，本院作出（2012）右执字第176号执行裁定书，裁定将拉域商贸城1号楼第一层第1轴至12轴铺面及第二层交付罗应敏等4人经营以实现债权。2012年3月12日，原告与被告就该工程的工程款及相关借款进行结算，并由原告出具一份《结算书》，被告在该《结算书》中签字予以确认。结算书中确认了原告尚欠被告承建的拉域商贸城的1号楼和3号楼工程款、垫付工程款人民币、押金、借款现金等总计款项为4034841.96元。（注：此处结算的押金即为双方2010年9月12日签订租赁合同时被告交纳的10万元押金）。2012年6月29日，由于原告不能履行结算书所确认的债务，经双方协商达成还款协议并签订了一份《协议书》。该《协议书》中约定“二、原告无能力支付工程款及还清借款，原告自愿将拉域商贸城的第一层第12轴至第17轴的所有建筑面积及拉域商贸城1号楼第三层至第六层所有建筑面积的经营权交付给被告使用经营以偿还以上债务。（包括拉域商贸城1号楼整栋楼的前后面所有水泥地板在内都给原告使用，任何人不得侵占）；三、原告拥有经营权期限，从本协议签订之日起至2032年12月30日止”。因原告意图想收回抵债建筑物的经营权，被告曾于2013年11月向本院提起诉讼，本院作出（2013）右民二初字第258号民事裁定书，该裁定书第三页载明“被告（即本案原告）辩称，认可双方签订的《协议书》合法有效。本院认为，原告与被告签订的《协议书》核心内容是以物抵债即被告（即本案原告）以拉域商贸城的部分楼层若干年限的经营使用权抵偿被告（即本案原告）所欠原告（即本案被告）的债务。”再查明，原告与被告签订以物抵债的《协议书》后，原告已经将约定的楼层全部交付给被告经营使用至今。 本院认为，关于原告的诉讼请求是否有事实和法律依据的问题。本案原告据以起诉的依据即2010年8月18日，原告与被告签订《租赁合同》，而该合同于2010年9月12日被原告出具的《声明书》声明作废，该合同约定的内容已经自然终止。现原告以此合同作为起诉依据，并要求判决解除该合同及确认收回原告享有拉域商贸城一号楼整栋楼的使用权，本院不予支持。关于2010年9月12日原告与被告签订的《租赁合同》的履行问题。2010年9月12日，原告向被告出具了一份《声明书》，该声明书上明确载明：“黄中万于2010年8月31日前与百色市万源置业投资有限公司所签订租用拉域商贸城1号楼的租赁合同一律作废，并无承担任何法律责任，正式有效租赁合同按2010年9月1日以后所签订年租金80万元的为准。”，当日，原告与被告签订《租赁合同》，该合同约定的内容除了租金变更为每年租金80万元不等条款外，其它条款与第一次签订的《租赁合同》条款一致。因原告不能履行《结算书》所确认的债务，即款项共计4034841.96元。（包括双方于2010年9月12日签订租赁合同时被告交纳的10万元押金）。经双方协商达成还款协议并签订了《协议书》。该《协议书》中约定“二、原告无能力支付工程款及还清借款，原告自愿将拉域商贸城的第一层第12轴至第17轴的所有建筑面积及拉域商贸城1号楼第三层至第六层所有建筑面积的经营权交付给被告使用经营以偿还以上债务；三、原告拥有经营权期限，从本协议签订之日起至2032年12月30日止”。该以物抵债的约定已经取代了2010年9月12日原告与被告签订的《租赁合同》的履行，故该合同应视为自然终止。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告百色市万源置业投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告百色市万源置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审判员  李瑞兴 二〇二一年六月二十三日 书记员  王 鑫