四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初1457号 原告：吕春，女，1983年3月2日出生，汉族，住成都市成华区。 原告：袁文星，男，1983年2月12日出生，汉族，住成都市成华区。 二原告共同委托诉讼代理人：万中华，四川都阳律师事务所律师。 被告：成都环美置业有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳剑南大道南段333号。 法定代表人：江兵，总经理。 委托诉讼代理人：何姝，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柏艳梅，四川恒和信律师事务所律师。 原告吕春、袁文星与被告成都环美置业有限公司（以下简称环美公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕春、袁文星的委托诉讼代理人万中华，被告环美公司的委托诉讼代理人何姝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 吕春、袁文星向本院提出请求：1.请求判令环美公司逾期交房向吕春、袁文星支付违约金14654元（暂计算至2021年1月10日，直至交房之日止）。在诉讼过程中，吕春、袁文星申请变更第一项诉请：调整违约金金额为7327元。同时，吕春、袁文星明确第一项诉请：1.逾期交房系逾期交付车位；2.违约金的计算方式为从2019年12月1日起按照总车位款的日万分之一计算至起诉之日止。事实和理由：2018年11月4日，吕春、袁文星与环美公司签订了房屋买卖合同，吕春、袁文星以171200元的价格从环美公司处购得位于成都市天府新区美城悦荣府小区地下室-2层453号地下车位，吕春、袁文星并按合同约定的付款方式向环美公司支付车位款171200元。合同第十五条就该车位的交付进行了约定，车位取得工程竣工验收合格证明作为商品房交付的必要条件；第十八条约定，出卖人应在2019年11月30日前向买受人交付该车位；第十九条约定，逾期交房买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。截至2021年1月10日，环美公司仍未向吕春、袁文星交付取得竣工验收合格证明的车位。吕春、袁文星认为，环美公司未能在约定的2019年11月30日前向吕春、袁文星交付取得竣工验收合格证明的车位，已构成逾期交付。吕春、袁文星为维护其合法权益，现起诉至法院。 环美公司辩称，1.案涉车位已经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方在合同约定的交付时间前签字并加盖公章取得了竣工验收报告，吕春、袁文星的诉请与事实不符。2.环美公司已在合同约定的交付时间前向吕春、袁文星交付了车位，吕春、袁文星也办理了交付手续并交纳了维修基金和产权登记费，且在交付后正常使用车位，吕春、袁文星的权益没有受到任何损害。3.在不考虑环美公司是否违约的情形下，按照合同第十九条约定，吕春、袁文星主张违约金的计算方式亦不符合合同约定，合同约定的违约金是按照总价款的日万分之一进行计算，且违约金总额不超过总价款的百分之一。综上，请求法院驳回吕春、袁文星的全部诉请。 经本院审理查明，2018年11月3日，吕春、袁文星和环美公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、附件，后双方于2018年11月4日又签订了《补充协议》，约定吕春、袁文星购买环美公司开发出售的位于成都市天府新区××街道××道××段××号××室××层××号车位一个，预测建筑面积为39.93平方米，总价款为171200元，采用一次性付款方式。合同约定如下：第十五条商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。第十八条交付时间和手续：（一）出卖人在2019年11月30日前向买受人交付该商品房。（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。第十九条逾期交房责任：（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列方式处理：出卖人无正当理由未能按期交付该商品房，自本商品房买卖合同第十八条及补充协议约定的交付日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付该商品房价款总金额万分之一的违约金，合同继续履行且买受人不得退房。逾期交房的违约金总额不超过总房价的1%。同时，附件四“关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定”约定：本合同及附件所称商品房总价款不包括买受人为保证买卖合同生效及其履行买卖合同所产生的有关的费用（包括但不限于：办理贷款的有关费用；专项维修资金；公证费；律师费）及税金。此外，未在房地产登记的面积及其所对应的部分均未计入商品房总价款。吕春、袁文星按约支付车位款171200元。环美公司于2019年11月14日向袁文星邮寄送达了《车位交付通知书》，通知交付办理期为2019年11月25日至2019年11月30日。吕春、袁文星于2020年1月17日开始缴纳车位使用费。庭审中，双方确认环美公司于2019年11月30日交付车位给吕春、袁文星。 案涉小区系分期开发建设。2013年11月28日，案涉小区22、23栋通过五方土建竣工验收，取得《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》；2015年10月20日，案涉小区32栋通过五方土建竣工验收，取得《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》；2015年12月24日，案涉小区33栋通过五方土建竣工验收，取得《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》；2016年4月1日，案涉小区34、35栋通过五方土建竣工验收，取得《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》；2016年4月8日，案涉小区24、25、29、30栋通过五方土建竣工验收，取得《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》；2016年6月21日，案涉小区7栋通过五方土建竣工验收，取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》；2016年7月20日，案涉小区28栋通过五方土建竣工验收，取得《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》。案涉车位属于上述楼栋的地下室。 2020年4月30日，案涉车位所在地下室取得由四川腾辉房地产测绘有限公司出具的《房屋测绘成果报告书》。 另查明，案涉小区楼栋号进行过重新编制变更。 以上事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》、附件及补充协议、收据、《车位交付通知书》《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》《房屋测绘成果报告书》、情况说明及当事人当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，吕春、袁文星和环美公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、附件及《补充协议》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。双方的争议焦点是环美公司是否存在逾期交付车位，以及逾期交付违约天数和违约金该如何计算的问题。根据案涉合同第十五条、第十八条的约定，环美公司应当在2019年11月30日前向吕春、袁文星交付车位，且交付时案涉车位应取得《建设工程竣工验收合格证明》和《房屋面积实测报告书》。本案中，因案涉小区系分期开发建设，环美公司于2020年4月30日才取得案涉车位所在地下室的《房屋测绘成果报告书》，至此环美公司交付的车位才全部满足合同约定的交付条件，故环美公司存在逾期交付情形。关于违约金的计算方式及标准。违约天数应该从《四川省商品房买卖合同（预售）》第十九条约定的交付之次日即2019年12月1日起计算至实际取得案涉车位所在地下室的《房屋测绘成果报告书》之日即2020年4月30日止，共计151天；同时，双方签订的合同系针对车位的单独合同，合同中约定的总房款应视为购买车位的总价款。合同约定违约金按总车位款的万分之一且违约金总额不超过总价的1%计算，故本案违约金的最终计算方式为总车位款的1%。综上，环美公司应支付吕春、袁文星逾期交付车位违约金共计1712元（171200元×1%）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都环美置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吕春、袁文星支付逾期交付违约金1712元； 二、驳回原告吕春、袁文星的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由被告成都环美置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张萍 二〇二一年六月二日 书记员  冯雪