宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初4719号原告：金碧物业有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街西侧、北塔东路南侧恒大御景小区**楼**。法定代表人：陈萌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张金荣，男，该公司员工委托诉讼代理人：秦峰，甘肃锦荣律师事务所律师。被告：蒯佳琪，男，1990年12月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告金碧物业有限公司宁夏分公司与被告蒯佳琪物业服务合同纠纷一案，原告于2021年1月4日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年3月23日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金碧物业有限公司宁夏分公司的委托诉讼代理人秦峰到庭参加诉讼，被告蒯佳琪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金碧物业有限公司宁夏分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业服务费9629.20元；2.判令被告支付拖欠上述费用的违约金2888元（按30%计算）；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告承接“银川·恒大御景”小区的物业服务。根据原告（甲方）与被告（乙方）签订的《前期物业管理服务合同》约定：物业管理费按建筑面积每月每平方米2.6元计算，按季度收取，乙方交纳费用时间为每月5日前；如乙方不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求乙方自逾期之日起按每天千分之一交纳违约金。被告房屋面积83.55平方米，自2017年4月1日开始拖欠物业费，截止2020年12月31日，累计拖欠物业费9629.20元。原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判如所请。蒯佳琪未作答辩。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月29日，宁夏昊天房地产开发有限公司与原告签订《前期物业服务合同》，选聘原告对银川恒大御景小区提供前期物业管理服务。合同约定：原告提供的前期物业管理服务质量标准按照《银川市住宅物业管理服务等级标准》执行，包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。物业服务费采取包干制，由业主按照房产证中的建筑面积交纳，高层为2.6元/月/平方米（包含电梯使用费用、二次加压供水费用和园区水电公摊），业主或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务；原告应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年一次向全体业主公布物业服务资金的收支情况；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费等费用的，应从逾期之日起按每天欠费总额的1‰向原告交纳违约金。本合同自签订之日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。后银川市兴庆区恒大御景小区业主委员会与原告签订了《物业服务合同》，合同约定：原告为银川恒大御景小区提供物业服务，合同期限自2020年9月20日起至2023年9月20日止，原告提供的物业服务内容及标准为《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》三级中规定的服务内容及标准，其他服务与上述合同一致；物业费采取包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳，高层住宅为2.6元/月/平方米，业主或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务；业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，原告可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。上述合同签订后，原告一直为恒大御景小区提供物业服务。被告蒯佳琪为恒大御景小区某室房屋业主，房屋面积83.55平方米。自2017年4月1日至2020年12月31日，被告累计欠付原告物业服务费9629.20元。本案审理期间，原告先后起诉恒大御景小区的其他业主，主张同时期物业费，根据其他业主提交的照片、视频、业主微信群聊天记录及物业问题处理网上申请记录，可以认定原告提供的物业服务确存在安全保障不到位、公共部位如墙面瓷砖破损脱落、小区路面损坏、、地下车库漏水地面起皮未及时维修等问题本院认为，原告金碧物业有限公司宁夏分公司与涉案小区开发商及业委会签订的《前期物业服务合同》《物业服务合同》均合法、有效，对业主具有约束力，本院予以确认。原告依据合同为被告提供了物业服务，被告应当按照合同约定支付相应对价的物业服务费。但根据本院受理的同类案件，足以认定原告提供的物业服务存在瑕疵，依据质价对等原则，本院酌情支持被告按照应交物业费的90%予以交纳，故被告蒯佳琪应向原告支付2017年4月1日至2020年12月31日期间的物业服务费8666.28元（9629.20元×90%）。对于原告诉请的违约金，因其服务存在瑕疵，本院酌情不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告蒯佳琪于本判决生效之日起七日内支付原告金碧物业有限公司宁夏分公司自2017年4月1日至2020年12月31日期间的物业服务费8666.28元；二、驳回原告金碧物业有限公司宁夏分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112元，已减半收取56元，由被告蒯佳琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 王怀成二〇二一年六月三日法官助理 李凯丽书记员 韩芳芳附：与本案相关法律《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。