长春市二道区人民法院民事判决书（2021）吉0105民初1955号原告：李吉东，男，1984年10月9日出生，汉族，户籍地吉林省永吉县，经常居住地吉林省长春市二道区。被告：陈成秋，男，1957年2月8日出生，汉族，户籍地吉林省长春市二道区，经常居住地吉林省长春市二道区。被告：陈红旭，女，1983年4月21日出生，汉族，户籍地吉林省长春市宽城区，经常居住地吉林省长春市宽城区。原告李吉东与被告陈成秋、陈红旭债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李吉东、被告陈成秋、被告陈红旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李吉东向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈红旭将陈红旭名下坐落于长春市二道区公平路以北、民丰大街以东万通花园B组团四期1幢3单元606号、建筑面积58.87平方米、权利证号吉（2018）长春市不动产权第XXXXX号、丘地号5-62/1901-5（606）房屋所有权变更登记至陈成秋名下；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2009年6月1日，原告与被告陈成秋签订了《售房协议书》，约定被告陈成秋自愿将坐落于公平路以北、民丰大街以东万通花园B组团四期1幢3单元606号房卖给原告，总价为人民币166000元。因当时房屋不能过户，双方约定：“自产权过户手续具备后半年内甲方拒不履行此过户义务，乙方有权诉讼至法院，要求甲方履行，并甲方承担房屋总房款的30%违约金赔偿给乙方。”2019年8月，陈成秋将房屋交付原告使用至今。该《售房协议书》经长春市二道区人民法院作出的（2018）吉0105民初1581号及长春市中级人民法院作出的（2019）吉01民终264号民事判决书认定系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，合法有效。但陈成秋违反合同约定，当房屋能够办理过户登记时，将已出售给原告的房屋于2018年5月21日以赠予方式转让给其女儿陈红旭，并办理了更名过户登记，严重损害了原告的利益。原告向长春市二道区人民法院提起了撤销之诉，法院作出（2018）吉0105民初1600号民事判决，撤销了陈成秋与陈红旭的赠予合同。二被告失去了物权变动的基础，案涉房屋应当恢复登记至陈成秋名下，现二被告未将房屋变更登记至赠予前的状态，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。陈成秋辩称，不同意原告的诉请，因为找原告过户原告不过户，纠纷是原告引起的，因为涉及到更名过户的费用问题。陈红旭辩称，不同意过户，房子不是陈成秋的，是陈红旭爷爷奶奶留下的，房子当时是公产，现在是陈红旭的名，公产变成私产变到陈成秋名下是陈成秋花的钱，变更到陈红旭的名下也是陈成秋花的钱，大概花了1万多元钱，陈成秋总在陈红旭处拿钱，陈红旭的姑姑叔叔均表示房子给陈红旭就同意，要往外卖就不同意。本院经审理认定事实如下：2009年6月1日，陈成秋（甲方）与李吉东（乙方）签订售房协议书一份，约定：“一、甲方同意将民丰花园1栋3单元606门二室一厅正阳58.87平方米房屋卖给乙方，总价为：166000元……乙方交付预付款156000元……二、甲方于2009年6月2日搬出，搬出时除原有物品等带走，其它物品一律留给乙方。三、房屋的更名费用由乙方负责。四、甲方搬出时，要将原先发生的一切费用支付完结，如有未支付的款项，仍由甲方支付。甲方搬出后，乙方拿到钥匙，甲方在无条件帮助乙方办理更名过户手续，费用由乙方承担。办理完毕后一并将房屋剩余款10000元交付给甲方。五、自产权过户手续具备后半年内甲方拒不履行此过户义务，乙方有权诉讼至法院，要求甲方履行，并甲方承担房屋总房款30%违约金赔偿给乙方（在政府能办理产权情况）。协议落款处有陈成秋和李吉东签字，双方对协议的真实性无异议。协议签订后，李吉东向陈成秋交付了15.6万元购房款，陈成秋于2009年6月2日将房屋交付李吉东。李吉东因陈成秋将案涉房屋赠予陈红旭于2018年8月15日诉至本院，本院于2019年6月10日作出（2018）吉0105民初1600号民事判决书，该判决已经生效。该民事判决认定：“原告提供加盖有长春市房产档案馆档案证明专用章的2018年8月8日个人存量房信息查询结果证明，载明房屋权利人：陈红旭；查询结果：经查询，截止到2018年8月8日14点53分，查询到房屋权利人陈红旭身份证号XXX，丘地号5-62／1901-5（606）的住房信息如下：房屋权利人陈红旭，房屋坐落公平路北、民丰大街以东万通花园B组团四期1幢3单元606号房，规划用途住宅，建筑面积58.87平方米，产权来源赠与，权利证号吉（2018）长春市不动产权第XXXXX号，登簿时间2018年5月25日。同时提供加盖有长春市房产档案馆档案证明专用章的赠与合同一份，载明赠与人陈成秋将上述房屋所有权无偿赠与受赠人陈红旭一人所有，赠与合同签订时间为2018年5月21日。……关于原告诉请撤销陈成秋与陈红旭于2018年5月21日签订的赠与合同。依据房产档案馆的个人存量房信息查询结果证明显示，陈红旭名下的坐落于长春市公平路北、民丰大街以东万通花园B组团四期1幢3单元606号，丘地号5-62／1901-5（606）房屋即本案争议房屋来源为赠与，依据即为2018年5月21日陈成秋与陈红旭签订的赠与合同。庭审中，陈成秋与陈红旭均称涉案房屋的物权变动系因以物抵债的房屋买卖关系而进行的，而并非产权部门备案的转让方式中登记的赠与行为，但陈红旭、陈成秋均未提交相应的证据证明双方之间存在事实上的债务往来，也未有相应的房屋买卖合同，亦没有证据证明存在房屋买卖的行为，且庭审中陈成秋关于其与陈红旭之间的钱款往来的陈述前后并不一致，无法认定陈成秋与陈红旭之间存在房屋买卖或以房抵债的行为。故可以认定陈成秋与陈红旭之间针对本案争议房屋的房屋更名行为依据的系在产权部门的备案合同即2018年5月21日赠与合同。依据我国法律规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，给债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。……陈成秋将本案涉案房屋无偿赠与陈红旭的行为，已经损害了债权人李吉东的合法权益，致使李吉东要求陈成秋继续双方之间的房屋买卖合同的请求权无法实现，故李吉东诉请撤销陈成秋与陈红旭之间的赠与合同，有事实及法律依据，本院予以支持。……”判决如下：“一、撤销陈成秋与陈红旭于2018年5月21日签订的赠与合同；二、驳回李吉东其他诉讼请求。”案涉房屋现仍登记于陈红旭名下。本院认为，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条规定：“债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。”陈成秋的赠予合同已被本院生效判决撤销，则陈成秋的赠予行为自始无效。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。”陈红旭应将案涉房屋予以返还。又依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”则陈红旭应将案涉房屋过户登记至陈成秋名下。综上所述，原告的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条、《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：陈红旭于本判决生效之日起七日内将陈红旭名下坐落于长春市二道区公平路以北、民丰大街以东万通花园B组团四期1幢3单元606号、建筑面积58.87平方米、权利证号吉（2018）长春市不动产权第XXXXX号、丘地号5-62/1901-5（606）房屋所有权变更登记至陈成秋名下。案件受理费1810元，由陈成秋负担1000元、由陈红旭负担810元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 胡雪莹二〇二一年六月十五日书记员 李方旭