河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0327民初888号原告：游碧婉，女，汉族，1992年4月14日出生，户籍地：湖北省天门市，现住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：张治卿，河南明耀律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解等特别授权。委托诉讼代理人：张军毅，河南明耀律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：许峰，男，汉族，1986年12月2日出生，住江苏省大丰市。委托诉讼代理人：杨利洛、史松峰，河南经源律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：洛阳恒铸置业有限公司（以下简称恒铸公司），统一社会信用代码：91410327668871455M。法定代表人：王大柱，男，1968年1月18日出生，住宜阳县锦屏镇马庄村，身份证号码410327196801181017。地址：洛阳市宜阳县城北区李贺大道（农业局东邻）。委托诉讼代理人：王琦、李乐艺，北京盈科（洛阳）律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或者上诉等特别授权。被告：朱国强，男，汉族，1978年12月14日出生，住河南省宜阳县。被告：周军辉，男，汉族，1984年6月14日出生，住河南省宜阳县。被告：魏换换，女，汉族，1989年1月23日出生，住河南省宜阳县，系周军辉妻子。被告：魏治锋，男，汉族，1990年6月16日出生，户籍地河南省宜阳县，现住浙江省湖州市德清县。委托诉讼代理人：魏换换，系魏治锋姐姐，代理权限为代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解等特别授权。原告游碧婉诉被告许峰、洛阳恒铸置业有限公司（以下简称恒铸公司）、朱国强、周军辉、魏换换、魏治锋财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告游碧婉及委托的诉讼代理人张治卿、张军毅、被告许峰的委托代理人杨利洛、史松峰、恒铸公司委托的诉讼代理人王琦、被告朱国强、周军辉、魏换换均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告游碧婉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告共同赔偿因其房屋主体漏水对原告造成的损失14752.5元，要求第一、二被告互负连带责任；2、本案诉讼费，鉴定费由被告承担。事实和理由：原告游碧婉于2019年5月11日与恒铸公司签订了《商品房预售合同》，购买位于宜阳县城关镇××小区××区××单元××室，装修后入住。该房至今未办理产权证书，没有物业管理公司。居住在广源小区7区2单元601室是被告许峰，被告许峰自2019年下旬至今一直未在家居住，其长期离家未将家中水龙头总阀门关闭，后其家中洗衣机水龙头破损崩裂，导致其屋内积水深达20公分左右。原告的房子在许峰下边501室，系被告许峰的楼下住户，2020年6月26日，原告突然发现家中屋顶大面积漏水，遂联系恒铸公司小区售楼部与被告许峰取得联系，到被告许峰房内查看，见被告房屋积水达20公分的情况，被告房屋长期积水，导致原告整个房屋屋顶大面积渗水、发霉、起皮，墙纸渗水翘起，墙体石膏线断裂，主卧、客厅大灯损坏，壁柜渗水，床垫湿水塌陷等各种损失。原告与被告许峰及父亲协商未果，被告许峰不愿赔偿且让找开发商赔偿，因被告的侵权行为给原告房屋、财产造成严重损失。现要求被告承担房屋损失12542.5元，另外原告客厅、客厅灯具损失1530元，床垫损坏价680元，合计14752.5元。被告恒铸公司虽然将501号、601号房屋分别卖于原告，及被告许峰，但是，该房屋未过户、无产权证，该公司系楼房的所有人和管理人，且没有物业管理公司，对楼房的水电使用、安全等，未尽到管理义务，应当履行对被告许峰房屋电路、水管在无人居住时的安全管理义务而未履行。依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；C、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”恒铸公司应当与被告许峰对原告的房屋财产损失承担连带赔偿责任。被告许峰辩称，本案是因相邻关系引起财产损失纠纷，许峰不是7区2单元601室的产权人，并且从未使用过该房屋，不应当承担原告财产损失的责任。被告恒铸公司辩称，一、答辩人不存在侵权行为。1、原告认为答辩人存在侵权行为是错误的。原告在起诉状中表示，损害的发生是由601室业主因长期离家未将水龙头总阀门关闭，后其家中洗衣机水龙头破损崩裂导致室内积水20公分，并因此造成楼下损害。该行为是由601业主不当使用水龙头造成的损害与答辩人无关；2、原告诉称答辩人系房屋的所有人及管理人，并因此要求承担责任，该认识是错误的。《民法典》第一千一百六十五条规定“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”侵权责任并非要求管理人或所有人承担，该条明确规定了侵权责任应当由侵权行为人承担，所有人及管理人并非法定承担责任的主体。本案涉及的两套房屋均已出售，已办理房产证，但房屋的管领使用权能均已转移，答辩人已完全丧失了房屋的管领控制，本案是由601业主买房后不当使用房内设施造成损害，答辩人并非侵权行为人，不应承担责任。二、损害结果的发生与卫生间防水质量并没有任何因果关系。1、答辩人的房屋不存在任何质量问题。《住宅室内防水工程技术规程(JGJ298—2013)》以及《住房和城乡建设部公告（第30号）文件》规定，仅要求卫生间应设置防水层，而房屋其他房间的墙面、顶棚仅需做防潮处理即可，不强制要求设置防水层。本案房屋已经过质量验收并交付使用，不存在质量问题。原告诉称损害发生于客厅、卧室等房间，因此类房间无防水要求，在漏水深度已达到20公分的情况下，楼下卧室、客厅被淹已是必然会产生的后果，该损害后果与卫生间防水质量已不可能存在因果关系；2、原告认为房屋质量屋违反了《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，该认识是错误的，《建筑工程质量管理条例》第四十条规定“在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为。”该条适用于房屋正常使用的条件下，建设单位在一定年限内应承担维保义务。而本案并非在处于正常使用条件下，原告诉称积水深度已达20厘米，已严重超出正常使用的范畴；3、原告若认为卫生间防水层质量与损害结果存在因果关系，原告应当承担因果关系的证明责任。原告可申请司法鉴定机构对楼上卫生间防水层质量进行鉴定，并对卫生间防水层质量与楼下其他房间损害后果是否存在因果关系进行鉴定，并承担相应的鉴定费用。另外，601业主已对房屋进行了装修，卫生间防水层已重新施工，现有的防水层状态与房屋交付时并不相符，退一万步讲，即便防水层质量有问题，也应由601业主对其工程质量承担相应责任。三、答辩人不存在任何主观过错。1、如前所述，答辩人已失去对房屋内设施的管领控制权能，对业主自家洗衣机水管是否会崩裂根本不能知晓，缺乏主观认识的期待可能性，更不可能存在任何过错；2、原告诉状中表明，其发现家中屋顶大面积漏水，遂通过答辩人售房部与许峰取得联系。该事实可证明，损害发生后，答辩人即便在没有法定义务的情况下，仍然协助原告与601业主进行联系，答辩人在主观上是善意协助的，没有任何过错。四、答辩人通过类案检索，并未查询到楼上水管崩裂导致楼下被淹的情况下判令开发商应承担赔偿责任的案例。本案应严格根据《民法典·物权编》第一千一百六十五之规定认定侵权行为人，并由侵权行为人承担赔偿责任，若判令答辩人承担赔偿责任，则有可能产生不好的社会效果。被告朱国强辩称，朱国强不应当承担责任，朱国强买房子时间是2020年8月6日，买的是许峰的房子，漏水情况的发生是在朱国强买房前，朱国强与周军辉是干亲家关系，周军辉贷款有问题，朱国强替周军辉贷款买房，实际房主是周军辉，买房时房子是装修好的，家具家电都有。被告周军辉、魏换换辩称，其不应当承担责任，从魏换换弟弟魏治锋2021年11月13日交过首付后，一直没有入住，许峰把房屋钥匙放在中介处，2020年6月29日房屋漏水，是许峰打电话给魏换换让其去中介拿钥匙打开房门，房屋钥匙交付前就已经漏水。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周军辉和魏换换系夫妻关系，被告魏治锋系魏换换胞弟，被告朱国强与周军辉、魏换换是干亲家关系。2018年6月30日，原告游碧婉一家购买了被告洛阳恒铸置业有限公司开发的广源幸福里金街7幢2单元501号房屋，同年7月份开始装修，后即入住，2019年5月11日，原告与恒铸公司补签了商品房预售合同。2019年3月3日，被告许峰缴纳了首付款购买了广源幸福里金街7幢2单元601号房产，与原告上、下楼相邻，之后其向恒铸公司缴纳装修押金后开始对房屋进行了装修。2019年11月13日，魏治锋以自己的名义代替周军辉、魏换换向许峰缴纳了双方约定的首付款购买601号房屋，2020年7月25日，由于其他原因，周军辉、魏换换又借被告朱国强名义，经许峰同意，朱国强与恒铸公司签订了商品房现房买卖合同，周军辉、魏换换现已入住，是房屋实际所有人。2020年6月26日，游碧婉发现自家房屋房顶从上到下大面积漏水，遂联系房主打开601室，发现是洗衣机送水管顶端水龙头断裂脱落漏水，后游碧婉家人与许峰取得联系，通过微信沟通、商谈房屋漏水损害赔偿问题，游碧婉提供的与许峰微信商谈文字截图载明：许峰说，国家对房屋漏水赔偿都有对应的赔偿标准，不是你一说2万多，你可以查一下，8000块钱把事情了结，多了我没那么多，我现在生意亏了，这8000我还要想办法给别人借，你自己考虑吧。2020年7月24日，魏换换也通过微信与许峰联系，告知其楼下住户又来了，许峰回答：你就说不管你的事，那跟你没关系，我没那么多钱给他，跟她老公说好了1万，他们反悔了。最终双方未能达成一致意见，为此，游碧婉诉入法院。2021年1月11日，游碧婉向本院申请诉前鉴定，2021年3月10日，河南众惠工程咨询有限公司作出了河南众【2021】建造鉴字第11号建筑工程造价鉴定意见书，结论是游碧婉房屋损失为12542.5元，为鉴定，游碧婉支付鉴定费8000元。本院认为：2020年6月26日，宜阳县城关镇广源幸福里金街小区7-2-601号房屋因上水管水龙头断裂脱落发生漏水事故，导致楼下原告游碧婉所有的501室房屋受到损坏，事实清楚，本院予以认定。行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。2019年3月份，被告许峰购买了广源幸福里金街7-2-601号房产，后其对房屋进行了装修，恒铸公司已将601号房产交付于许峰，通过游碧婉家人、被告魏换换与许峰的微信聊天记录可以证实，发生漏水事故时，601室房屋尚未交付给魏换换、周军辉，此时广源幸福里金街小区7-2-601号房产的所有人为许峰，水龙头是许峰自己购买安装，其未对自己家里使用的水龙头及水道总闸尽到日常维护与管理责任，导致漏水造成楼下邻居财产受损，存在过错，因此游碧婉请求被告许峰赔偿修缮房屋损失12542.5元理由正当，本院予以支持；被告恒铸公司已将出卖的房屋交付给许峰，对房屋内房主自己装修安装的设施没有日常管理义务，被告朱国强、周军辉、魏换换作为名义买房人及实际买房人当时尚未接收房屋，被告魏治锋只是首付款的代付人，都对房屋漏水的发生没有过错，游碧婉请求被告恒铸公司、朱国强、周军辉、魏换换、魏治锋承担责任于法无据，本院均不予认可；原告游碧婉请求赔偿客厅灯具损失、主卧室灯具、床垫损失2210元，因其未提交相关证据证明上述物品损失，故该诉讼请求本院不予认可。综上，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第九十二条、2010年7月1日起施行的《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第六项之规定，判决如下：一、限被告许峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告游碧婉房屋损失12542.5元；二、驳回原告游碧婉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取84元，鉴定费8000元，共计8084元，原告游碧婉负担30元，被告许峰负担8054元。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  陈向丽二〇二一年六月七日法官助理张佳佳书记员吴笑楠