湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异159号 异议人（案外人）：李春燕，女，1989年6月7日出生，汉族，住湖南省宜章县。 申请执行人：成钦，男，1975年10月7日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 被执行人：雷衍辉，男，1982年10月15日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 本院在执行申请执行人成钦与被执行人雷衍辉民间借贷纠纷一案过程中，案外人李春燕对本案的执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人（案外人）李春燕请求：解除对登记在被执行人雷衍辉名下的位于××路××道××小区××的房产（房产证号:郴房权证北湖字第7××1号）及登记在异议人李春燕名下的位于郴州市××广场××道西侧大华天都6Ａ02号（合同编号:201401286Ａ02）房产的强制执行措施，停止对属于异议人部分财产份额的执行。主要事实和理由：李春燕与雷衍辉于2010年11月22日登记结婚，于2020年4月22日登记离婚。2009年10月2日，雷衍辉购买位于××路××道××小区××处的房产，总房款417428元，婚前支付首付款127428元，支付2010年2月-2010年10月期间9个月房贷26993.07元，其余房贷310699.39元全部于婚后偿还，且已还清。异议申请人认为，虽然该套房产由被执行人雷衍辉婚前购买，登记在被执行人雷衍辉名下，但大部分房贷于婚后偿还，根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产，该套房产仅首付款、婚前偿还的贷款及婚姻存续期间偿还的一半贷款309770.765属于被执行人雷衍辉。2015年10月31日，以李春燕名义购买位于郴州市××广场××道西侧大华天都6Ａ02的房产，总房款910875元，首付款280875元，婚姻存续期间支付首付款280875元，支付2016年4月-2020年4月期间49个月房货249398.83元，离婚后异议申请人个人偿还房贷56439.01元，李春燕目前在继续偿还，该套房产仅首付款及婚姻存续期间偿还的贷款的265136.915元属于被执行人雷衍辉。综上，恳请法院依法支持李春燕的申请，解除对上述两套房产的查封措施，停止对属于李春燕部分财产份额的执行 申请执行人成钦未答辩。 被执行人雷衍辉向本院表示李春燕所述均是事实。 查明的事实 本院查明事实如下： 一、案外人李春燕与被执行人雷衍辉原系夫妻关系；双方于2010年11月22日登记结婚，于2020年4月24日在湖南省宜章县婚姻登记处协议离婚。位于××路××道××小区××的房产（房产证号:2020北湖不动产权第0××5号）登记权利人系雷衍辉，系雷衍辉婚前财产于2009年10月2日购买，首付款127428元，向建设银行按揭贷款290000元，婚姻存续期间将贷款还清，但该房产于2020年3月26日向郴州农村商业银行办理了抵押登记，债权数额为30万元本金。位于郴州市××广场××道西侧大华天都6Ａ02号（合同编号:201401286Ａ02）房产显示权利人是李春燕，该房系李春燕与雷衍辉婚姻存续期间2015年10月31日购买，系夫妻共同财产，该房产首付款280875元，余款630000元向中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行按揭贷款。 二、成钦与雷衍辉民间借贷纠纷强制执行一案，本院于2020年7月16日以（2020）湘1002执保370号协助执行通知书要求郴州市不动产登记中心查封了雷衍辉名下位于××路××道××小区××的房产（房产证号:2020北湖不动产权第0××5号），该案强制执行立案后，本院于2021年3月11日以（2021）湘1002执651号之一协助执行通知书要求郴州市不动产登记中心查封李春燕名下的位于郴州市××广场××道西侧大华天都6Ａ02号（合同编号:201401286Ａ02）。执行过程中，案外人向本院提出书面异议。 三、本案执行异议申请过程中，本院询问李春燕、成钦在离婚协议中对房产的约定，两人称协议中约定两人名下的房产归各自所有。本院要求其限期提交离婚协议书至本院核实，但两人均未向本院提交。 裁判的理由与结果 本院经审查认为，本案系执行标的异议，案外人主张其系涉案房产共同共有人，故请求法院解除强制执行措施。应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。 首先，雷衍辉名下位于××路××道××小区××的房产（房产证号:2020北湖不动产权第0××5号），李春燕主张该房产婚后双方共偿还了310699.39元贷款，并指出该房产只有309770.765元属于被执行人雷衍辉。本院认为，上述房产登记在雷衍辉名下且系雷衍辉婚前财产，根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。”因两人未向本院提交证据证实对不动产进行了协议处理，故本院有权依法处置该房产，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，李春燕有权要求雷衍辉予以补偿，但对其要求本院对房产停止强制执行措施的主张不予支持。 其次，对于李春燕名下的位于郴州市××广场××道西侧大华天都6Ａ02号（合同编号:201401286Ａ02），该房产系婚姻存续期间购买的房产，系夫妻共同财产，李春燕、成钦未提交证据证实对该房产归属作出约定，故可认定共同共有，因李春燕非本案被执行人，如本院处置该房产，在支付优先受偿款及离婚后个人所支付的贷款后，其可获取50%的剩余房款。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，因房产系不可分物，在共有人未协议分割并经债权人同意或者提起析产诉讼的情况下，法院有权依法对共有财产采取相应执行措施，李春燕要求本院停止强制执行措施的主张于法无据，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）李春燕的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石纳新 审判员  谢宇明 审判员  李岳春 二〇二一年六月十八日 法官助理陈婷婷 书记员巫霞 ’ 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效，查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行。