新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院执 行 裁 定 书(2021)新0105执异22号 案外人：李一平，男，1957年1月10日出生，汉族，住湖南邵阳市隆回县。申请执行人：范荣华，男，1978年2月15日出生，汉族，住湖南省东安县。被执行人：袁道敏，男，1965年2月7日出生，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。被执行人：廖萍华（曾用名廖蒲华），女，1970年5月6日出生，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。本院在执行范荣华与袁道敏、廖萍华借款合同纠纷一案中，案外人李一平对（2019）新0105执1228号执行裁定书项下的对吐鲁番市高昌区新编二十三区巴扎路80号交河巴扎商业楼2#-101号不动产权采取的执行措施不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李一平称，申请人于2021年4月7日依据吐鲁番仲裁委员会（2021)吐仲字第12号裁决书及吐鲁番仲裁委开具的《物办函》前往高昌区不动产登记局办理吐鲁番市高昌区新编二十三区巴扎路80号交河巴扎商业楼2#-101号不动产证过户手续。高昌区不动产登记局受理后，经查询，该套房没有任何查封、冻结、保全的法律措施。高昌区不动产登记局按照规定要求对该房进行评估。申请人在等待评估结果的期间，乌鲁木齐市水磨沟区人民法院的执行法官于2021年4月12日来到高昌区不动产登记局不顾高昌区不动产登记局向其明确告知该套房产已经生效的法律文书确定归于申请人所有并正在办理过户的事实，强令高昌区不动产登记局按照乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2019)新0105执1228号执行裁定书及协助执行通知书的内容要求对该套房进行查封、冻结。申请人认为乌鲁木齐市水磨沟区人民法院对该套房采取的执行措施侵犯申请人依法享有的权利，故申请人依据民事诉讼法二百二十七条的规定依法向贵院提出异议。恳请立即解除对（2019）新0105执1228号执行裁定书项下的吐鲁番市高昌区新编二十三区巴扎路80号交河巴扎商业楼2#-101号不动产权采取的执行措施。本院查明，2017年6月12日范荣华向本院提出诉前财产保全申请，本院根据申请，当日作出（2017）新0105财保17号民事裁定，其内容为，查封被申请人袁道敏所有的位于吐鲁番市高昌区新编二十三区巴扎路80号交河巴扎商业楼2#101号，房屋建筑面积为962.45平方米，共有宗地面积为1900.68平方米国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权的相关手续。【产权证号：新（2017）吐市高区不动产权第XXXX号】【不动产单元号：XXXX】。2017年6月13日本院向吐鲁番市高昌区不动产登记中心发出（2017）新0105财保17号协助执行通知书，其内容为，请协助执行以下项目：一、查封被申请人袁道敏所有的位于吐鲁番市高昌区新编二十三区巴扎路80号交河巴扎商业楼2#101号（产权证号：新（2017）吐市高区不动产权第XXXX号产权证号）房屋及所对应的土地相关手续；二、查封期限自2017年6月14日至2020年6月13日。2018年6月12日本院受理了原告范荣华与被告廖蒲华、袁道敏民间借贷纠纷一案，2019年1月10日本院作出（2018）新0105民初1574号民事判决，其内容为，一、被告廖蒲华偿还原告范荣华借款5130000元。二、被告廖蒲华给付原告范荣华自2016年12月24日至2017年6月23日利息615600元,按借款5130000元,月利率2%计算（5130000×2%×6=615600元)。三、被告廖蒲华给付原告范荣华自2017年6月24日至实际偿还之日的利息,借款本金按5130000元计算,利率为月利率2%。四、被告袁道敏对上述给付款项承担连带责任。该判决生效后，因被告廖蒲华、袁道敏未在规定期限内履行义务,2019年8月16日范荣华向本院申请执行。本院2019年8月19日依法受理后,2019年9月3日作出（2019）新0105执1228号执行裁定，内容为：一、冻结划扣被执行人袁道敏、廖蒲华银行存款5776609.60元及迟延履行期间的利息（按实际付款日期计算），缴纳本案执行费56283元；二、存款不足的依法查封、扣押其相应价值的财产予以拍卖或以物抵债，所得款项用于支付本案的执行费用及清偿债务。2018年8月10日本院作出(2018)新0105执保228号协助执行通知书，其内容为，协助执行以下项目:一、查封、冻结被申请人袁道敏名下位于吐鲁番市高昌区新编二十三区巴扎路80号交河巴扎商业楼2#101号至112号，产权证号为:新（2017）吐市高区不动产权第XXXX；二、查封、冻结被申请人袁道敏名下位于吐鲁番市高昌区新编二十三区巴扎路80号交河巴扎商业楼2#201号至212号，产权证号为:新（2017）吐市高区不动产权第XXXX;三、查封、冻结被申请人袁道敏名下位于吐鲁番市高昌区新编二十三区巴扎路80号交河巴扎商业楼2#301号,产权证号为：新（2017）吐市高区不动产权第XXXX；四、查封、冻结被申请人袁道敏名下位于吐鲁番市高昌区新编二十三区巴扎路80号交河巴扎商业楼2#501号,产权证号为:新（2017）吐市高区不动产权第XXXX；五、查封、冻结被申请人袁道敏名下位于吐鲁番市高昌区新编二十三区巴扎路80号交河巴扎商业楼2#502号,产权证号为:新（2017）吐市高区不动产权第XXXX号房产。期限三年:时间自2018年8月10日起至2021年8月9日止。2021年4月12日本院向吐鲁番市高昌区不动产登记中心发出（2019）新0105执1228号协助执行通知书，其内容为，请协助执行以下项目：一、查封被申请人袁道敏所有的位于吐鲁番市高昌区新编二十三区巴扎路80号交河巴扎商业楼2#-101（产权证号：新（2017）吐市高区不动产权第XXXX号产权证号）房屋及所对应的土地相关手续；二、查封期限自2021年4月12日至2022年4月11日。2021年6月4日案外人李一平对（2019）新0105执1228号执行裁定书项下的对吐鲁番市高昌区新编二十三区巴扎路80号交河巴扎商业楼2#-101号不动产权采取的执行措施不服，向本院提出书面异议。另查，2015年12月20日袁道敏与李一平签订了交河大巴扎（二期）使用权买断合同，协议约定售方袁道敏位于吐鲁番市椿树路（原交河大饭店以西）交河大巴扎商业楼（二期），地上四层、地下一层，总建筑面积3487.27平米的所有权（含管理权、使用权）全部转让给买方李一平。另查，吐鲁番市高昌区不动产登记中心对案涉房屋于2017年3月10日首次登记。另查，2021年1月11日李一平向吐鲁番仲裁委员会申请仲裁，2021年3月19日该委作出（2021）吐仲字12号裁决书，其内容为，被申请人袁道敏应继续履行双方的合同约定，于本裁决生效之日起十日内为申请人李一平办理吐鲁番市高昌区新编二十三区巴扎路80号交河巴扎商业楼2#-101号不动产权转让手续。本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定:“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的,人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”李一平基于对涉案房屋享有实体权利为由对本院作出的查封涉案房屋的执行行为不服提出书面异议,本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述规定，本案中,首先，虽然在本院查封前案外人李一平与袁道敏签订了交河大巴扎（二期）使用权买断合同，但在本院查封前李一平未合法占有涉案房屋。其次，非因买受人自身原因未办理过户登记,系指人民法院查封前,案外人与出卖人已经共同向不动产登记机构提交办理所有权转移登记申请且经登记机构受理,或者案外人因办理所有权转移登记与出卖人发生纠纷并已起诉或者申请仲裁,或者有其他合理客观理由的,可以认定为“非因买受人自身原因”。本案中,案外人李一平虽主张“2015年12月20日已签订交河大巴扎（二期）使用权买断合同,但案涉房屋于2017年3月10日首次登记,已具备办理过户的条件,本院于2017年6月13日、2021年4月12日查封案涉房屋,案外人李一平并未举证证明其在案涉房屋长期未能办理过户的情况下采取了有效措施主张权利。故案外人李一平对于案涉房屋的权益主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的情形,其异议请求应予驳回。案外人李一平对于案涉房屋的权益可通过执行异议之诉主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十八条之规定,裁定如下:驳回案外人李一平的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   薛 琳人民 陪 审员   姜红文人民 陪 审员   李惠敏二 〇 二 一 年 六 月 十 六 日书  记  员   安 丹