安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终403号 上诉人（原审被告）：张玲玲，女，1967年4月7日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：黄明利，安徽雄风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方成友，安徽雄风律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市新桥国际机场，统一社会信用代码913400007199864484M。 法定代表人：胡建军，董事长。 委托诉讼代理人：汪淑芬，安徽哲启律师事务所律师。 上诉人张玲玲因与被上诉人安徽民航机场建设管理有限公司（以下简称民航公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院于2021年4月13日作出的（2021）皖1002民初1174号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 张玲玲上诉请求：1.撤销原判,改判涉案房产交付时间为2021年2月21日；2.上诉费用由民航公司承担。 事实与理由:一、原判认定涉案房产交付存在一个协商过程,但却又认为民航公司只要履行了书面通知书,交房时间就应按通知时间确定,不仅自相矛盾,也违反了合同约定。二、原判认定,民航公司按合同约定履行了通知义务,但原判对涉案房屋买卖合同第八条、尤其是第十一条约定的交接手续和条件却视而不见,有违对事实的客观认定。事实上,涉案房屋买卖合同第十一条约定的房屋交接时应由民航公司提供的相关证明文件,民航公司至今也未提交给张玲玲。三、张玲玲认可办证日为涉案房屋交接日是因为房屋购买了九年多却一直不能装修入住,最高院公布的(2020)法民终580号案例表明,买房人即使全额付款但未办证不能对抗第三方执行。四、民航公司提起本案诉讼的真实目的是为了逃避其依生效判决应向张玲玲支付剩余时日的逾期交房违约金,这应视为民航公司有违诚信及有损生效法律文书严肃性,而不存在原判所述的“显失公平”情形。 民航公司辩称：生效判决虽然确定逾期交房，但对交房时间并没有进行确认，所以有必要进行这样一个诉讼，以明确双方的权利和责任，民航公司更多的考虑的是国有资产的保护，不存在逃避执行。民航公司已经按照生效判决主动履行了逾期交房的违约金。张玲玲在收到了逾期交房违约金之后，第二次向法院申请强制执行，法院在收到张玲玲的第二次强制执行申请的时候，并没有依法向民航公司送达相关的执行材料，导致民航公司账户上的资金被划走。在这种情况下，民航公司去向法院交涉，法院以案件已执行完毕，无法进行执行回转，要求民航公司另案起诉，确认相关的房产交付时间，所以才会有该诉讼。 民航公司向一审法院提出诉讼请求：1.请求依法确认坐落于屯溪区××镇××幢××室房产交房时间为2018年10月24日；2.本案诉讼费用由民航公司承担。 一审查明：2012年2月29日，张玲玲与安徽民航机场建设发展有限公司(现已变更为民航公司)签订商品房买卖合同，购买民航公司开发的新安博林山庄5幢101室房屋。合同约定房屋价格按套内面积每平方米4551.2元计算，总价款为1471272元，最终按产权登记面积为准，据实结算房款。合同第八条约定出卖人应当在2012年6月30日前将经验收合格的房屋交付买受人使用，合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单......。合同签订后，因民航公司逾期交房等原因，张玲玲向一审法院提起诉讼，案经一审法院及黄山市中级人民法院两级法院审理，认为案涉房屋于2012年12月7日经验收合格后，民航公司未按照合同第十一条约定书面通知张玲玲交房，构成违约，依法应承担违约责任。民航公司无充分证据证明其与张玲玲之间已经办理交房手续，且案涉房屋被法院查封，交付房屋及办理房屋过户手续的条件尚不成就，遂判令民航公司于判决书生效之日起十日内按照每日295.89元的标准支付张玲玲从2015年10月1日开始至实际交房之日止的逾期交房违约金。2018年9月21日民航公司向一审法院交付逾期交房违约金292372.20元。2018年10月21日民航公司的委托诉讼代理人吴刚律师发微信告知张玲玲丈夫杨彤林，称案涉房屋已于2018年10月17日解除查封，且电表也已入户，请张玲玲夫妇于2018年10月24日16:30前来黄山办理房屋交付手续。杨彤林回复称是否可以在11月3日以后那周去黄山办理相关手续，如果在对房屋现状及物业、产权交付手续上没有异议，认可交房的时间在10月24日，并要求民航公司对逾期交房违约金如何缴纳拿个意见。吴刚律师回复称“收到，转告公司后给您回复”，但未给予正式回复。后双方亦未办理交房事宜。2019年1月11日，民航公司出具《交房办证再次通知书》一份，要求张玲玲于2019年1月25日前来黄山办理房屋交付及过户手续。张玲玲收到该通知书后于2019年1月15日回复吴刚律师称未能收房的责任完全在于民航公司，并声明如下：（1）你方现将房屋解冻手续，公安、消防、规划、环保及建委的验收审批手续提供给我们；（2）房屋你方先自查清楚，清除杂草、处理下沉、裂缝、漏雨等质量问题，以免到时扯皮；（3）实际交房是指由业主验收合格，并办理完毕相关的产权手续；（4）实际交房前的每日万分之二即295.89元如何支付，要有一个明确答复；（5）......。吴刚律师回复称民航公司的意见是要求张玲玲按照通知的时间来黄山办理房屋交付手续，至于房屋存在质量瑕疵及违约金相关事宜，办理交房手续时共同确认、协商解决。2019年1月19日杨彤林回复吴刚律师称年前没有时间去黄山，年后尽量安排时间尽早过去，至于收房和违约金的问题，见面再谈。2019年8月19日杨彤林告知吴刚律师称其已到黄山要求办理房屋的手续，吴刚律师回复民航公司让其联系吴红梅办理，但未果。2019年8月28日吴红梅短信通知张玲玲尽快来办理房屋过户手续，2020年10月22日吴红梅短信通知张玲玲尽快来办理房屋不动产权证，2021年2月21日案涉房屋过户登记至张玲玲名下。 一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案中，双方争议的焦点是案涉房屋交付时间问题。依据双方签订的商品房买卖合同的约定，民航公司在案涉房屋交付条件成就时，应当履行交付房屋义务。案涉房屋于2012年12月7日既经验收合格，在2018年10月17日被解除查封后，案涉房屋就已具备交付条件，民航公司只要按照合同约定履行了书面通知义务，张玲玲就应按照通知时间接收房屋。至于案涉房屋存在的质量瑕疵及逾期交房违约金等问题，张玲玲可另行通过其他途径解决，但不能成为其拖延收房的理由。民航公司虽于2018年10月21日通过其委托诉讼代理人吴刚律师发微信告知张玲玲于2018年10月24日收房，但该通知不符合双方合同约定的通知方式。2019年1月11日民航公司向张玲玲发出书面通知，让其于2019年1月25日前来黄山办理房屋交付及过户手续，该通知方式符合双方合同约定，张玲玲在收到通知后理应按时收房，但张玲玲却以其他理由拖延，导致民航公司未能按时交付房屋，故张玲玲迟延收房的责任应由其自行承担，本院确认案涉房屋交付时间为2019年1月25日。张玲玲辩解房屋交付时间应为不动产权证登记时间2021年2月21日，并要求民航公司承担在此之前的迟延交房违约金，无事实法律依据，且明显有失公平，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第一百一十九条、第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、确认坐落于安徽省黄山市屯溪区××镇××幢××室房屋交房时间为2019年1月25日；二、驳回民航公司的其他诉讼请求。案件受理费40元，由民航公司负担。 本院二审期间，双方当事人所举证据与一审相同，相对方质证意见同一审。 二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点为：案涉房屋的交付时间应如何确定。 案涉商品房买卖合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。案涉房屋2012年12月7日经验收合格，于2018年10月17日被解除查封，2019年1月11日民航公司向张玲玲发出书面收房通知，让其于2019年1月25日前来黄山办理房屋交付及过户手续，民航公司已经按照合同约定履行了通知交房义务。张玲玲未按照通知告知的时间和地点前往收房，其主张民航公司未按照合同第八条、第十一条的约定提交相关证明文件及房屋存在质量瑕疵、逾期交房违约金等问题，不能成为其拒不前往收房的正当理由，一审法院确认案涉房屋交付时间为2019年1月25日并无不当。 综上，张玲玲的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审受理费80元，由上诉人张玲玲负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 宋浩之 审 判 员 蒋 薇 审 判 员 余陶然 二〇二一年六月一日 法官助理 张 帅 书 记 员 陈 莹 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 《诉讼费用交纳办法》 第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。