新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2021）新40民终1100号 上诉人（原审被告）：马建勇，男，1958年10月4日生，回族，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 上诉人（原审被告）：马文兰，女，1956年8月7日生，回族，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 委托诉讼代理人：马晶（马文兰之女），女，1984年7月10日出生，回族，教师，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 被上诉人（原审原告）：宋献辉，男，1974年10月18日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 被上诉人（原审原告）：王华英，女，1978年9月5日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 上述二被上诉人委托诉讼代理人：戚爱华，伊宁市佳诚法律服务所法律工作者。 上诉人马建勇、马文兰因与被上诉人宋献辉、王华英房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2021）新4002民初1074号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月28日立案后，依法组成合议庭，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。上诉人马建勇，上诉人马文兰的委托诉讼代理人马晶，被上诉人宋献辉、王华英共同委托的诉讼代理人戚爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马建勇、马文兰上诉请求：撤销原判，改判驳回宋献辉、王华英的一审诉讼请求。事实和理由：双方签订并经依法公证的《房地产转让合同》约定马建勇、马文兰将1,057.5平方米土地使用权和775.15平方米建筑物转让给宋献辉、王华英，而宋献辉、王华英实际占用了1,957.5平方米土地以及合同以外的200平方米库房。如宋献辉、王华英返还多占用的900平方米土地和200平方米库房，其同意向宋献辉、王华英交付土地使用权证和房产证，并协助办理过户登记。 宋献辉、王华英辩称，1．其对公证书的真实性认可，但公证处发现公证书载明的土地使用权面积有误后，已经出具了同样具有法律效力的《关于宋献辉、王华英对（2017）新伊州民证字2771号公证有关问题的答复》（以下简称《答复》），该《答复》可以证实马建勇、马文兰转让的土地使用权面积是1,957.5平方米。2．马建勇、马文兰主张返还土地和库房的请求，不属于本案审理范围。 宋献辉、王华英向一审法院起诉请求：1．马建勇、马文兰依法履行合同，向其交付土地使用权证和房产证；2．马建勇、马文兰协助其办理相关土地转让及房产过户手续；3．涉诉费用由马建勇、马文兰承担。 一审法院认定事实：宋献辉、王华英系夫妻关系，马建勇、马文兰系夫妻关系。2017年6月15日，宋献辉、王华英与马建勇、马文兰签订一份《房地产转让合同》，并经伊犁哈萨克自治州公证处审查办理了公证。宋献辉、王华英按照合同约定向马建勇、马文兰支付1,030,000元，现以马建勇、马文兰应当依法履行合同，向其交付土地使用证、房产证并协助办理相关的土地转让及房产过户手续为由，将马建勇、马文兰诉至法院。2020年6月23日，新疆维吾尔自治区伊宁市白杨公证处（原伊犁哈萨克自治州公证处）出具《答复》，载明“2020年6月19日…公证书前面的《房地产转让合同》土地面积1057.50系公证申请人马建勇、马文兰女儿填写。从原始公证档案记载：马建勇、马文兰提交的房权证、《国有土地使用证》《转让土地合同》原件等证明材料审查，及双方签字的公证申请表、公证告知书、公证谈话笔录等受理材料均显示房地产所转让、受让面积是依据转让方-公证申请人马建勇、马文兰提交给公证处的房权证、《国有土地使用证》编号为伊县国用（2003）字第0357号所登记的面积1,957.50平方米面积以及《转让土地合同》的面积”。马建勇、马文兰在一审中提出反诉请求，但未交纳反诉费。 一审法院认为，一、双方签订的《房地产转让合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。故对于宋献辉、王华英请求马建勇、马文兰依法履行合同，并将土地使用证、房产证交付给宋献辉、王华英，协助办理相关的土地转让及房产过户手续的主张，予以支持。二、关于马建勇、马文兰辩称转让的面积应是1,057.50平方米，一审法院认为，伊犁哈萨克州公证处出具（2017）新伊民证字xxx号公证书证实，双方签订《房地产转让合同》意思表示真实，合同内容具体、明确。新疆维吾尔自治区伊宁市白杨公证处（原伊犁哈萨克自治州公证处）出具《答复》证实，本案讼争房地产所转让、受让面积是1,957.50平方米。故对于马建勇、马文兰该辩解理由，不予采信。三、对于马建勇、马文兰的反诉请求，因其未交纳反诉费，不予审理。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国公证法》第三十六条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：马建勇、马文兰于判决生效之日起十日内将伊县国用（2003）字第xxx号《国有土地使用证》、房产证（房权证证号xxx）交付给宋献辉、王华英并协助宋献辉、王华英办理该房地产相关的转移登记手续。 二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明事实一致。 另查明，马建勇作为甲方，王华英作为乙方，于2017年4月5日签订一份《转让土地合同》，约定：马建勇将其位于伊宁市达达木图乡的土地及附属房屋、电力设备等全部所有权以总价103万元转让给王华英；土地证编号xxx，图号达xxx，房产证编号伊县国用（2003）字第xxx号，土地面积1,957.5平方米，建筑面积775.15平方米；乙方如要办理变更该地块所有人手续事宜，甲方必须配合；签订此合同之日，甲方将土地证、房产证交给乙方等。上述《转让土地合同》中的证号填写有误，“伊县国用（2003）字第xxx号”实际为国有土地使用证编号。2020年6月23日，新疆维吾尔自治区伊宁市白杨公证处出具的《答复》还载明：公证申请人宋献辉、王华英及马建勇、马文兰是带着双方2017年4月5日已经签订的《转让土地合同》原件来到公证处，要求对提交的《转让土地合同》进行公证，为使其转让合同更加规范，应双方当事人的要求，公证申请人马建勇、马文兰的女儿重新填写了一份《房地产转让合同》，公证处为这份《房地产转让合同》进行了公证。 还查明，案涉土地［伊县国用（2003）字第xxx号国有土地使用权证登记土地］为矩形，东西长45米，南北长43.5米。马建勇、马文兰在二审中陈述地上建筑物情况为：北边建有约200平方米的住宅用房，西边建有约300平方米的厂棚，东边建有775.15平方米库房，在案涉土地之外的西南角建有约200平方米库房。庭审中，在被问及转让给宋献辉、王华英的1,057.5平方米国有土地使用权如何划分时，马建勇、马文兰先陈述：除北边的住房、西边的厂棚以及案涉土地以外西南角的库房外，其余部分转让给宋献辉、王华英，后又陈述：案涉土地的西半部分（南北长43.5米，东西长约20.8米）归自己，其余部分转让给宋献辉、王华英。 本院认为，本案争议焦点为：马建勇、马文兰应否交付案涉国有土地使用权证和房屋所有权证并协助办理产权变更。 第一，马建勇、马文兰主张其向宋献辉、王华英转让了1057.5平方米的土地使用权，而其国有土地使用权证载明的土地使用权面积为1957.5平方米，马建勇、马文兰对1057.5平方米的具体位置前后表述不一致，且合同未涉及任何有关划分土地使用权的表述，与常理不符。第二，双方当事人于2017年4月5日签订的《转让土地合同》和2017年6月15日签订的《房地产转让合同》，对国有土地使用权证号、房屋所有权面积、总合同价款等主要条款的约定均一致，该两份合同与新疆维吾尔自治区伊宁市白杨公证处出具的《答复》形成完整的证据链，可以证实双方当事人的真实意思是转让1,957.5平方米国有土地使用权，而非转让1,057.5平方米国有土地使用权。故宋献辉、王华英不存在侵占马建勇、马文兰900平方米土地的事实。宋献辉、王华英已履行了付款义务，马建勇、马文兰也应按照约定全面履行交付产权证书及办理产权变更登记的义务。 马建勇、马文兰请求宋献辉、王华英返还200平方米库房的主张，是一项独立的诉讼请求，因马建勇、马文兰一审未交诉讼费用，一审法院未予审理，故也不属于二审审查范围。 综上所述，马建勇、马文兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费70元，由马建勇、马文兰负担。 本判决为终审判决。 审判长  尹玉婷 审判员  张澎冰 审判员  张明浩 二〇二一年六月八日 书记员  马俊男