辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4838号上诉人（原审被告）：辽宁长安房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区滂江街117号。法定代表人：王福宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕宗良，辽宁宗天英浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天宇，辽宁宗天英浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄历，男，1953年9月5日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：齐凤，女，1960年4月16日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人辽宁长安房地产开发有限公司（以下简称“长安公司”）因与被上诉人庄历、齐凤商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102民初13058号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。长安公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，上诉人与被上诉人之间是借款关系，而非房屋买卖合同关系；二、一审法院判令上诉人为被上诉人办理房屋备案没有法律依据，适用法律错误。齐凤辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。庄历未出庭发表质证意见。庄历、齐凤向一审法院起诉请求：1.请求判令被告协助办理（位于沈阳市和平区长白六路115号；沈阳市和平区长白六路117号）房屋备案至原告名下；2.请求判令被告协助原告办理上述房屋的房产证至原告名下；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2010年12月22日，原告庄历、齐凤曾起诉被告长安公司，诉讼请求为“1.请求依法确认原、被告商品房买卖合同成立、合法有效；2.请求判令原、被告双方继续履行合同，被告向原告交付沈阳市和平区长白六路115、117号楼，原告向被告缴纳购房余款575,220元；3.请求依法判令合同约定的位于沈阳市和平区长白六路115号和117号楼房所有权归原告所有（现两套房原告已保全查封）；4.诉讼费用、鉴定费、保全费由被告承担。如果法院不能支持原告上述诉请，原告变更诉讼请求为：1.请求法院判令被告按商品房市场现价对沈阳市和平区长白六路115、117二套楼房鉴定评估后的价格，扣除原合同约定原告应交房款的余额575,220元后如数返还给原告；2.请求法院判令被告返还原告已交房款38万元及利息（从交付到返还之日止，按同期银行贷款利率的5倍计算）；3.诉讼费、鉴定费、保全费由被告承担。诉讼中，原告又增加诉讼请求为请求依法判令被告支付原告违约金272,160元（907200元×30%）。同时，原告撤回诉讼请求第1项即依法确认原、被告商品房买卖合同成立、合法有效”。一审法院于2013年9月27日作出（2011）沈和民二初字第00069号民事判决书，判决：“一、本判决生效后十日内，原告庄历、齐凤给付被告辽宁长安房地产开发有限公司购房余款724,177.20元（如沈阳市房产局测绘大队测量后面积发生变化，实行多退少补）；二、本判决生效后十日内，被告辽宁长安房地产开发有限公司向原告庄历、齐凤交付位于沈阳市和平区长白六路115号房屋和位于沈阳市和平区长白六路117号房屋；三、驳回原告其他诉讼请求。”宣判后，被告不服，向本院提起上诉，本院于2015年4月13日作出[2014]沈中民二终字第570号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。一审法院另查明，2016年9月18日，原告庄历、齐凤曾起诉被告长安公司，诉讼请求为：“1.请求法院判令被告为原告所有的沈阳市和平区长白六路115号房屋和位于沈阳和平区长白六路117号房屋办理房屋初始登记；2.请求法院依法确认位于沈阳市和平区长白六路115号房屋和位于沈阳市和平区长白六路117号房屋归原告所有，并配合原告办理房屋所有权证，两套房子的房价总额为1,104,177.20元；3.请求法院依法判令被告配合原告办理入住手续，并为原告开拴（水、电、煤气、供暖），保证原告能够正常居住。庭审中，二原告增加一项诉讼请求为要求被告赔偿涉诉房屋2015年4月13日至2016年9月20日的租金损失150,000元”。一审法院于2016年12月14日作出（2016）辽0102民初10652号民事判决，判决“一、本判决生效之日起十日内，被告辽宁长安房地产开发有限公司向原告庄历、原告齐凤开具沈阳市和平区长白六路115号房屋入住通知书面材料（包括但不限于入住通知书等）；二、本判决生效之日起十日内，被告辽宁长安房地产开发有限公司向原告庄历、原告齐凤开具沈阳市和平区长白六路117号房屋入住通知书面材料（包括但不限于入住通知书等）；三、本判决生效之日起三十日内，被告辽宁长安房地产开发有限公司协助原告庄历、原告齐凤办理开通沈阳市和平区长白六路115号房屋和沈阳市和平区长白六路117号房屋水、电、煤气及供暖设施相关手续；四、本判决生效之日起十日内，被告辽宁长安房地产开发有限公司赔偿原告庄历、原告齐凤沈阳市和平区长白六路115号房屋2015年9月10日至2016年9月10日的租金损失40,860元；五、本判决生效之日起十日内，被告辽宁长安房地产开发有限公司赔偿原告庄历、原告齐凤沈阳市和平区长白六路117号房屋2015年9月10日至2015年9月16日的租金损失1198元；六、驳回原告庄历、原告齐凤其他诉讼请求”。宣判后，被告不服，向本院提起上诉，本院于2017年2月23日作出（2017）辽01民终1729号民事判决，判决“一、维持沈阳市和平区人民法院（2016）辽0102民初10652号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项；二、撤销沈阳市和平区人民法院（2016）辽0102民初10652号民事判决第六项；三、变更沈阳市和平区人民法院（2016）辽0102民初10652号民事判决第三项为本判决生效之日起三十日内，辽宁长安房地产开发有限公司协助庄历、齐凤办理开通沈阳市和平区长白六路115号房屋和沈阳市和平区长白六路117号房屋水、电及供暖设施相关手续。”一审法院再查明，原告于2015年9月9日和2015年9月10日分两次向一审法院交付执行回款共计71万元，履行了给付被告购房余款的义务。2015年9月16日、2016年9月10日，一审法院执行局分别对沈阳市和平区长白六路117号和115号房屋进行了强制执行，将案涉房屋腾空并交付给原告。案涉房屋尚未取得房屋所有权初始登记批复。2018年10月10日，沈阳市和平区人民政府下发关于准予“长安家园”项目办理房屋权属登记的通知，本案诉争房屋未包含在房屋情况表中。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告已交纳了全部购房款，亦实际占有使用房屋，被告亦应履行相应的附随义务，故关于原告要求被告将诉争房屋备案至其名下的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告办证的诉请，该房屋尚无初始登记批复，诉争房屋亦未在解遗文件中，即诉争房屋尚不具备办证条件，故本案暂不予支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁长安房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于沈阳市和平区长白六路115号、沈阳市和平区长白六路117号房屋备案至原告庄历、齐凤名下；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费14,737元（原告已预交），由被告辽宁长安房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人长安公司提交新的证据如下：证据一，协议书，用以证明当时借款均以此种形式完成，验证了案涉协议书法律关系为借款；证据二，国有土地使用权证，用以证明该证下发时间为2009年5月31日，对比2004年4月27日签订协议书的时间，证明被上诉人只是借款。被上诉人齐凤发表质证意见如下：与本案无关。庄历未发表质证意见。本院对法院查明的事实予以确认。本院认为，一审法院于2013年9月27日作出的（2011）沈和民二初字第00069号民事判决中认定，上诉人长安公司与庄历、齐凤之间形成了商品房买卖合同关系，并判令庄历、齐凤向长安公司给付购房余款724,177.20元，该判决经本院于2015年4月13日作出的[2014]沈中民二终字第570号民事判决予以维持。虽上诉人长安公司与被上诉人庄历、齐凤之间并未签订正式的商品房买卖合同，现因被上诉人庄历、齐凤已将上述判决确定的购房余款交付给一审法院的执行部门，履行了给付购房余款的义务，故上诉人长安公司应按照国家不动产登记部门规定的价格、程序等协助被上诉人庄历、齐凤办理备案登记。综上，一审判决并无不当之处，对上诉人长安公司的上诉请求不予支持。综上所述，上诉人长安公司的上诉请求不能成立，依法应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14,737元，由上诉人辽宁长安房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 杨 帆审判员 吕长辉审判员 谢 宏二〇二一年六月九日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；