天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0102民初3905号原告:天津开发区津狮房地产开发有限公司，住所地天津市开发区第五大街80号B区102室。法定代表人：王哲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：范广彤，女，该公司职员。被告：天津市海之语教育信息咨询有限公司，住所地天津市南开区城厢中路746号盛津园9号。法定代表人：张祺炻，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘天晶，男，该公司主管。原告天津开发区津狮房地产开发有限公司（以下简称津狮公司）与被告天津市海之语教育信息咨询有限公司（以下简称海之语公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后,依法适用简易程序于2021年6月10日公开开庭进行了审理。津狮公司的委托诉讼代理人范广彤，海之语公司的委托诉讼代理人刘天晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。津狮公司向本院提出诉讼请求：1.解除《房屋租赁合同》，海之语公司将承租的房产交还；2.海之语公司支付2020年12月1日至2020年12月31日的房屋租金61667元（自2020年12月1日起，按每月61667元计算，顺延至合同实际解除之日）；3.海之语公司支付违约金185000元；4.本案诉讼费由海之语公司负担。事实和理由：津狮公司与海之语公司于2017年5月31日签订房屋租赁合同，津狮公司将创智大厦301-314号房屋出租给海之语公司，房屋面积1695.97平方米，租期自2017年6月1日至2022年5月31日，年租金740000元，押金185000元，交租周期为六个月，同时2017年6月1日至2017年11月30日为免租期。依据合同约定，海之语公司应于每个交租周期开始前七日内支付后六个月的租金，即于2020年12月1日前支付2020年12月1日至2021年5月31日的租金，共计370000元。交租日期已过，经津狮公司多次催要，海之语公司一直未付租金。此前，津狮公司于2020年10月18日收到物业公司发函，获知海之语公司自2020年4月1日起欠缴承租房屋物业费。2020年12月9日，海之语公司因经营困难向津狮公司提出租金减免申请。2020年4月，为应对新冠疫情对中小企业的不利影响，津狮公司已经主动承担社会责任，向海之语公司提供了减免租金的优惠政策，共减3.6个月房屋租金合计222000元。因海之语公司未按时支付租金超过七天，津狮公司可单方面终止合同，海之语公司除应付各项欠款外，还应支付相当于押金数额的违约金。津狮公司为维护合法权益，故成讼。海之语公司辩称，不同意津狮公司的诉讼请求，天津市政府规定国有房屋疫情期间租金应“减三免三”，津狮公司虽减免了部分租金，但尚未达到该政策的标准，故津狮公司按此政策落实后，海之语公司可继续支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月31日，津狮公司（甲方）与海之语公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定：“甲方同意将位于创智大厦301-314室的房屋出租给乙方使用；租赁面积1695.57平方米；租期为60个月，自2017年6月1日至2022年5月31日，甲方同意给予乙方6个月的免租期。2017年6月1日至2017年11月30日为甲方给予乙方的免租期。免租期内乙方无需向甲方缴付房屋租金，但仍需支付其他因乙方使用产生的相关费用；租赁房屋每年的租金740000元，从起租日起，每六个月为一个交租周期。乙方须在每个交租周期开始前七日内以人民币形式向甲方支付双方约定的六个月房屋租金；乙方应向甲方交纳租赁房屋的押金185000元；租赁期间如发生下列情形之一的，甲方有权单方面终止本合同：（1）乙方未按时支付应付租金或应支付的其他款项超过七天；在上述13.2条情况下或乙方在租赁期间单方终止本合同的，乙方除应根据本合同支付各项应付而未付的租金、费用、赔偿、补偿外，还应就其违约导致提前终止本合同而向甲方支付相当于押金金额的违约金......”。合同签订后，海之语公司向津狮公司支付了押金185000元，津狮公司向海之语交付了涉案房屋。受新冠疫情影响，津狮公司为海之语公司免除了222000元租金，现海之语公司已支付租金至2020年11月30日，后未再支付租金。本院认为，涉案合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持......”；第6条规定：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应于支持......”。本案中，海之语公司系租用涉案房屋经营教育培训，而教育培训属于人员聚集场所的服务性行业，营业收入必然受新冠疫情及疫情防控措施影响大幅减少。依照上述指导意见，海之语公司未按约定支付租金的行为属于不可抗力，不应承担违约责任。津狮公司要求解除合同、由海之语公司返还房产并支付违约金的诉讼请求，不予支持。因津狮公司具有国企性质，海之语公司为中小微企业，依照天津市政府的有关通知精神，海之语公司应享受“免收3个月，3个月房租减半”的租金政策优惠，现津狮公司已免收租金222000元，故还应免收的租金金额为55500元（740000÷12×4.5-222000）。另，依照涉案合同约定，现已到2020年12月1日至2021年11月30日期间的租金给付期，在免收上述租金后，海之语公司还应支付该期间的租金合计为684500元（740000-55500）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、天津市海之语教育信息咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向天津开发区津狮房地产开发有限公司支付2020年12月1日至2021年11月30日期间的房屋租金684500元；二、驳回天津开发区津狮房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5000元，减半收取计2500元，由天津开发区津狮房地产开发有限公司负担1250元，天津市海之语教育信息咨询有限公司负担1250元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李铁二〇二一年六月十一日书记员  宋丹本案引用的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。