河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1202民初780号原告：许亚军，男，1954年1月22日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。原告：张拴牛，女，1937年1月14日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。二原告共同委托诉讼代理人：张焕焕，河南广林律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：柴军峡，男，1965年10月28日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。原告许亚军、张拴牛与被告柴军峡租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许亚军、张拴牛的共同委托诉讼代理人张焕焕，被告柴军峡到庭参加诉讼。审理中，原告张拴牛申请撤回起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。原告许亚军向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的土地租赁关系；2.判令被告拆除地面附着物，恢复原状，返还租赁土地；3.判令被告向原告支付拖欠的租金23165元（暂计算至2020年11月30日），自2020年12月1日起按照6780元/年计算租金至被告将租赁土地恢复原状，返还原告之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系母子关系，因原告张拴牛年龄大，无力经营土地，故其承包的土地一直由原告许亚军经营。2007年，因经营需要，被告与同村的原告达成了土地租赁协议，分别于2007年12月24日签订了《租地协议书》、2012年10月23日签订了《补充协议》，2015年11月23日签订了《租赁附加协议》，双方约定被告租赁原告的小湾水地1.13亩，每年租金6780元，期限自2016年1月1日至2017年12月31日，两年后租金协商，每年元月1日付清下年租金，不得拖延。协议签订后，被告在租赁土地上垒砌了围墙，建造猪舍，但是2017年被告仅支付了半年租金后，未在向原告支付租金，故起诉至法院。被告柴军峡辩称：对原告的第一项、第二项诉讼请求不认可，对租金截止到今天为19210元认可，对第四条诉讼请求认可。本院经审理认定事实如下：2007年12月24日，原告许亚军（甲方）和被告柴军峡（乙方）签订了《租地协议书》1份，协议约定，经双方协商同意，达成以下协议：1.许亚军土地面积1.3亩，每年租金2600元租给柴军峡使用。2.协议自2008年元月1日开始生效。3.如果集体征收土地，土地款归甲方所有，地面附着物归乙方所有。4.在土地征收情况下，甲乙双方解除租地协议。5.付款办法为每年12月30日前一次性付清下年地款，乙方不得拖延付款期。6.在执行协议期间，甲方不得以任何理由终止该协议，否则赔偿乙方所有损失。原告许亚军在甲方处签字，被告柴军峡在乙方处签字。被告柴军峡租赁原告的土地后，对土地进行了平整，在土地上修建猪舍，用于生猪养殖。2012年10月23日，原告许亚军和被告柴军峡签订了《补充协议》1份，协议的主要内容为：经许亚军、柴军峡双方协商同意，每年租金2600元，执行日期至2015年12月31日截止。如果以后续租，随行就事，如果不租，协议自行解除。原、被告在合同下方签字确认。2015年11月23日，原告许亚军与被告柴军峡签订《租地附加协议》1份，主要内容为：1.租许亚军小湾水地1.13亩，每亩每年租金6000元，期限（2016年元月1号到2017年12月31日）两年后租金双方协商。2.每年元月1日前付清下年租金，不能拖延。3.租金：1.13亩×6000元=6780元。许亚军、柴军峡在协议人处签字。2020年11月15日，三门峡市湖滨区崖底街道东贺家庄村民调委员会出具证明1份，证明：“关于柴军峡租许亚军的地租金一事，三组社员柴军峡在租许亚军的地皮上盖房出租给养猪户，因2018年环境治理，把养猪户迁走，租金从2017年6月份至今租金没有付，地皮上的建筑物也没有拆。现在许亚军要求把地皮上的建筑物拆除,2017年6月份至今的租金还清。因柴军峡本人常年在外打工，一直是三组组长柴专峡用电话调解，经多次调解无果。”庭审中，原告称截止到2021年4月26日，欠付的租金数额为19210元，被告柴军峡对该数额没有异议。另查明，1.2021年4月7日，被告收到本院的起诉状副本。2.张拴牛系原告许亚军的母亲，许亚军租赁给被告的土地包含张拴牛的土地，张拴牛因年龄较大，委托许亚军经营其承包的土地。本院认为：原告许亚军与被告柴军峡签订的《租地协议书》、《补充协议》、《租地附加协议》均系双方真实意思表示，除了《租地协议书》第6条“在执行协议期间，甲方不得以任何理由终止该协议，否则赔偿乙方所有损失”违反法律规定外，其余均未违反法律法规的强制性规定，且张拴牛对原告许亚军出租的其中属于其承包地的行为予以认可，故上述合同均合法有效。根据上述协议内容，可知原、被告双方在2015年11月23日就涉案土地租赁达成新的协议，即《租地附加协议》。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同，应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，《租地附加协议》未约定租赁期限，为不定期租赁，根据上述规定，原告有权随时解除合同，故原告要求解除与被告的土地租赁关系，于法有据，本院予以支持。本案的起诉状副本于2021年4月7日送达至被告，故原被告之间的土地租赁关系于2021年4月7日起解除。土地租赁关系解除后，被告应当返还原告租赁土地，故原告要求被告返还租赁土地的请求，本院予以支持。关于原告主张的拆除地面附着物、恢复原状的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。本案中，被告于2008年开始租赁涉案土地，垒砌围墙，建造猪舍，原告在知情的情况下，依然与被告继续签订《补充协议》、《租地附加协议》，视为其对被告垒砌围墙、建造猪舍行为的同意，根据上述规定，原告无权要求被告拆除地面附着物、恢复原状，故其该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于租金的数额，原、被告之间的土地租赁关系于2021年4月7日解除，故被告应支付租金至2021年4月7日。2021年4月7日之后，被告依然占用涉案土地，应支付土地占用费，本院酌定土地占用费参照租金进行支付。对于截止2021年4月26日的租金和土地占用费，双方一致认可为19210元，本院予以认定。2021年4月27日之后的土地占用费，按照每月565元（6780元÷12=565元）支付至返还土地之日止。综上所述，原告许亚军的诉讼请求，部分于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条、第二百二十三条、第二百三十二条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条之规定，判决如下：原告许亚军与被告柴军峡的土地租赁关系于2021年4月7日起解除；被告柴军峡于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告许亚军位于三门峡市湖滨区崖底街道办事处东贺家庄村小湾水地的1.13亩土地；被告柴军峡支付原告许亚军租金及土地占用费（租金及土地占用费的具体计算方式为：2021年4月26日之前为19210元，自2021年4月27日起，土地占用费按照565元/月支付至土地返还之日止）；驳回原告许亚军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290元（已减半收取）,由原告许亚军负担90元，由被告柴军峡负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  赵云霞二〇二一年六月七日书记员  王 茜