大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初334号原告：大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行，统一社会信用代码91210211058093174X，住所地大连市甘井子区华东路**。负责人：王**，行长。委托诉讼代理人：梁勇，系银行职员，男，1981年10月31日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：李元姝，系银行职员，女，1992年3月19日生，汉族，住大连市甘井子区。被告：秦昌远，男，1972年1月28日生，汉族，住大连市沙河口区。被告：高健，女，1973年1月31日生，汉族，住大连市沙河口区。原告大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行与被告秦昌远、高健金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行的委托诉讼代理人李元姝到庭参加诉讼，被告秦昌远、高健经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告秦昌远立即偿还原告借款本金160万元及至实际还款日止的利息（包括罚息、复利）；2.请求判令原告有权对被告秦昌远名下位于高新园区顺龙园6号15层2号（建筑面积103.3平方米）、高新园区顺龙园6号17层2号（建筑面积103.3平方米）、高新园区顺龙园10号1单元14层1号（建筑面积90.09平方米）的三处不动产在第1、2项诉讼请求范围内承担抵押担保责任，并对抵押物的折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权；3.被告高健对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年6月3日，二被告秦昌远与原告签订《个人借款合同》，秦昌远为主借款人、高健为共同借款人，原告向被告提供借款160万元，借款期限自2019年6月3日至2020年6月2日，贷款利息为年6.96%；借款按期还息到期还本。同日，原告与二被告签订《个人借款抵押合同》约定被告秦昌远以其名下位于高新园区顺龙园6号15层2号（建筑面积103.3平方米）、高新园区顺龙园6号17层2号（建筑面积103.3平方米）、高新园区顺龙园10号1单元14层1号（建筑面积90.09平方米）的三处房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告按照约定发放贷款，被告未按照约定足额偿还贷款本金及利息，已经构成违约。截止到2020年8月12日本金余额160万元，欠息（包括罚息、复利）113,564.80元，合计1,713,564.80元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，并依法对证据进行了审查，现对案件事实认定如下：2019年6月3日，借款人向贷款人借款160万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2019年6月3日至2020年6月2日，借款利率为固定利率年6.96%，按月结息，结息日为每月20日，借款人未按本借款合同约定日期还款，罚息利率为借款利率水平上加收50%，借款人在借款期限内不能按期支付的利息（包括罚息）按本借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。同日，原告（抵押权人、乙方）与被告秦昌远（抵押人、甲方）、被告高健（甲方配偶）签订《个人借款抵押合同》，约定被告秦昌远以其名下位于高新园区顺龙园6号15层2号（建筑面积103.3平方米）、高新园区顺龙园6号17层2号（建筑面积103.3平方米）、高新园区顺龙园10号1单元14层1号（建筑面积90.09平方米）的三处房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。另，二被告向原告出具《同意抵押承诺书》，一致同意以上述3套房产为秦昌远向原告借款160万元提供抵押担保，并承担连带责任保证，保证期间为贷款发放日起至贷款到期日后两年。2019年6月6日，原告按照合同约定向被告秦昌远账户发放贷款160万元。自2019年10月被告秦昌远未足额支付利息，截至2021年6月11日被告秦昌远拖欠利息、复息合计270,035.20元，至今本金未予偿还。本院认为，原告大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行与被告秦昌远、被告高健在平等自愿的基础上签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、《同意抵押承诺书》，系各方的真实意思表示，应为有效，该合同对各方均有约束力。原告按照约定履行了合同义务，被告秦昌远应当按照合同约定及时偿还贷款本金及利息，原告要求被告秦昌远立即偿还全部欠款本金、利息和罚息，符合合同约定，应予支持。原告与被告秦昌远约定以名下的房屋作为抵押，并办理抵押登记，符合法律规定，抵押权设立，原告对抵押物享有法定的优先受偿权，原告请求确认对被告秦昌远位于高新园区顺龙园6号15层2号（建筑面积103.3平方米）、高新园区顺龙园6号17层2号（建筑面积103.3平方米）、高新园区顺龙园10号1单元14层1号（建筑面积90.09平方米）的房产在债权范围内享有抵押物优先受偿权，应予支持。二被告系夫妻关系，被告高健自愿承诺按期偿还贷款本息，现二被告均未依约履行还款义务，故原告依据约定要求被告高健承担连带清偿责任，应予支持。被告秦昌远、被告高健经本院公告传唤，公告期满，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告秦昌远、高健连带偿还原告借款本金160万元及利息、罚息、复利（按照合同约定的标准执行）；二、原告对被告秦昌远名下位于高新园区顺龙园6号15层2号（建筑面积103.3平方米）、高新园区顺龙园6号17层2号（建筑面积103.3平方米）、高新园区顺龙园10号1单元14层1号（建筑面积90.09平方米）的三处不动产在上述债权范围内享有抵押物优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10,111元，由被告秦昌远、高健连带承担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长 王 丹人民陪审员 王 丽人民陪审员 曹翠华二〇二一年六月十六日书 记 员 林雨欣本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。