辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终1037号上诉人（原审原告）：王博，男，1986年2月20日生，汉族，住辽宁省昌图县。委托诉讼代理人：陈宁宁，女，1985年9月20日生，汉族，住辽宁省昌图县。被上诉人（原审被告）：唐金凤，女，1973年6月25日生，汉族，个体工商户，户籍所在地昌图县，现住昌图县。被上诉人（原审被告）：米宏光，男，1981年10月31日生，满族，个体工商户，住昌图县。被上诉人（原审被告）：冯雪，女、1982年11月7日生，住昌图县，原昌图县清光家庭服务部房经营者。上诉人王博因与被上诉人唐金凤、米宏光、冯雪买卖合同纠纷一案，不服昌图县人民法院（2021）辽1224民初358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月27日立案后，依法组成合议庭。于2021年5月10日公开开庭进行了审理。上诉人王博及其委托诉讼代理人陈宁宁，被上诉人唐金凤、米宏光、冯雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王博上诉请求：1、要求撤销一审法院判决，依法改判，支持上诉人的原审诉求；2、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误、适用法律错误。原判没有认定被上诉人违约的事实。购房合同中第五条第一项“甲方负有保证房屋享受有完整的所有权且无任何权属争议，能完全支配或处理，本次转让之前已产生的权属纠纷、抵押等事宜，甲方应在房屋转让之前清理完毕，并保证转让后乙方无须负责，如因此产生的一切损失由甲方赔偿”。被上诉人隐瞒房屋有抵押贷款事买，没有清理完毕抵押事宜，被上诉人违反了该条约定，违约事实存在，被上诉人的违约行为导致无法办理房屋过户，双方的合同目的无法实现，致使合同无法履行。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四项规定（有其他违约行为致使不能实现合同目的），案涉合同应当解除。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，导致判决结果错误。请求二审法院撤销一审法院判决，依法改判解除不可能履行的案涉合同，维护上诉人的合法民事权益。唐金凤、米宏光、冯雪称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。王博向一审法院起诉请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同。2、请求判令被告唐金凤、米宏光双倍赔偿原告损失20,000元。3、要求被告昌图县清光家庭服务部承担连带给付责任。4、要求被告冯雪承担连带责任。5、案件受理费由被告承担。一、请求判令被告立即给付原告经济损失19,200元；二、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2020年1月4日，原告（乙方）与米宏光（甲方）的代理人唐金凤，在昌图县清光家庭服务部签订了购买昌图县滨河郦城一期4号楼西一单元5楼西，面积为85.03平方米的房屋买卖合同，合同约定“房屋的成交价格为38万元，签订合同之日起乙方向甲方交付人民币1万元作为购房定金，2020年1月10日前交付甲方购房首付款12万元，甲方收到乙方款项当日无条件配合乙方贷款手续办理成功，无条件配合乙方办理过户手续，贷款金额为24万元。甲方承诺抵押做完当日交付乙方钥匙，在房屋买卖过程中所需缴纳税费由乙方承担。过户时该房屋产生继承或者赠与费用由甲方承担。甲方须保证对上述房屋享有完整的所有权且无任何权属争议，能完全支配或处理。关于本房屋在本次转让之前产生的权属纠纷、债务、税项、出租、抵押等事宜。甲方应在房屋转让完成前清理完毕，并保证转让后乙方无须负责，如因此产生的一切损失由甲方赔偿。如一切手续符合成交条件，甲乙双方如有违约行为，各自承担各自的责任。如甲方违约双倍返还乙方购房款。如乙方违约，购房款不退回等其他相关事宜，米宏光委托人唐金凤、王博在合同上签字按印，之后，经中介协调，米宏光在合同签订当日晚上到场在合同上签字并按印。原告按照约定交付定金1万元，1月6日，原告与被告米宏光、唐金凤、昌图县清光家庭服务部冯雪，到不动产交易中心办理过户。办理中发现该房屋系抵押担保、按揭贷款。由于房屋出现他项权争议，被告未能采取补救措施，原、被告产权变更过户中止。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。就本案而言，被告对案涉房屋享有处分权。原、被告通过中介在协商一致基础上签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现原告要求解除合同，被告不同意解除并要求继续履行。从约定及履行看，原告提出签订房产买卖合同时房屋存在按揭抵押，被告未履行诚实告知义务，案涉房屋存在按揭抵押的情形不足以致使合同的目的不能实现，造成合同解除。不符合合同解除的法律规定，故对原告的请求本院不予支持，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条（一）款、第五百零三条、第五百零九条（一）款、第五百六十二条、第五百六十二条之规定，判决：驳回原告王博要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》、双倍返还定金、清光家庭服务部承担连带给付责任的诉讼请求。案件受理费150元、由原告王博负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定事实如下：2020年1月4日，上诉人王博（乙方）与被上诉人米宏光（甲方）的代理人唐金凤，在昌图县清光家庭服务部签订了购买昌图县滨河郦城一期4号楼西一单元5楼西，面积为85.03平方米的房屋买卖合同，合同约定“房屋的成交价格为38万元，签订合同之日起乙方向甲方交付人民币1万元作为购房定金，2020年1月10日前交付甲方购房首付款12万元，甲方收到乙方款项当日无条件配合乙方贷款手续办理成功，无条件配合乙方办理过户手续，贷款金额为24万元。甲方承诺抵押做完当日交付乙方钥匙，在房屋买卖过程中所需缴纳税费由乙方承担。过户时该房屋产生继承或者赠与费用由甲方承担。甲方须保证对上述房屋享有完整的所有权且无任何权属争议，能完全支配或处理。关于本房屋在本次转让之前产生的权属纠纷、债务、税项、出租、抵押等事宜。甲方应在房屋转让完成前清理完毕，并保证转让后乙方无须负责，如因此产生的一切损失由甲方赔偿。如一切手续符合成交条件，甲乙双方如有违约行为，各自承担各自的责任。如甲方违约双倍返还乙方购房款。如乙方违约，购房款不退回等其他相关事宜，米宏光委托人唐金凤、王博在合同上签字按印，之后，经中介协调，米宏光在合同签订当日晚上到场在合同上签字并按印。王博按照约定交付定金1万元，1月6日，王博与米宏光、唐金凤、昌图县清光家庭服务部冯雪到不动产交易中心办理过户。办理中发现该房屋系抵押担保、按揭贷款。由于房屋出现他项权争议，王博要求米宏光自行补齐银行贷款解除抵押，米宏光要求王博按照协议给付12万元首付款后再行补齐银行贷款，后王博以米宏光出售的房屋有银行贷款为由拒绝购买。本院认为：上诉人王博与被上诉人米宏光签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，真实有效。双方应当按照约定履行自己的义务。合同约定关于本房屋在本次转让之前产生的权属纠纷、债务、税项、出租、抵押等事宜。甲方应在房屋转让完成前清理完毕，并保证转让后乙方无须负责，如因此产生的一切损失由甲方赔偿。依此项规定，王博有权要求米宏光在收到1万元定金后自行补齐银行贷款并解除抵押，也可以在米宏光解除抵押后再行交付12万元首付款。米宏光要求王博给付12万元首付款后再行补齐银行贷款的要求不符合合同约定。双方因此节事实发生的纠纷应由米宏光承担违约责任。王博与米宏光发生纠纷后应就此节协商，而王博以此为由要求解除合同不符合合同解除的法定要件。正是因为王博单方解除合同的行为造成了米宏光的房屋从2020年1月至今未能售出，实际上造成了米宏光的损失。综上，上诉人王博与被上诉人米宏光均有违约行为，双方应当各自承担违约责任，无须对方进行赔偿。现双方已经发生纠纷一年有余，王博明确表态不再购买该房屋，米宏光也表示庭后将另行出售该房屋。双方已无继续履行的可能，并已达成解除合同的合意，因此王博与米宏光签订的房屋买卖合同依法解除。鉴于双方在履行合同中均有过错，各自承担违约责任，米宏光将收取的1万元定金予以返还。被上诉人冯雪、唐金凤没有过错，对上诉人王博要求冯雪、唐金凤承担责任对诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款三项规定，判决如下：一、撤销昌图县人民法院（2021）辽1224民初358号民事判决；二、被上诉人米宏光于本判决生效后十日内返还上诉人王博房屋定金10,000元；三、驳回上诉人王博的其他诉讼请求。逾期履行上述义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条执行。一审诉讼费150元，由上诉人王博、被上诉人米宏光各负担75元；二审诉讼费300元，由上诉人王博、被上诉人米宏光各负担150元。本判决为终审判决。审判长  关铁强审判员  孙 伟审判员  李喜岩二〇二一年六月二日法官助理张芃书记员郑晓娜