营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0804民初5963号原告：倪宏，女，汉族，1965年7月25日出生，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：曲言民，辽宁昌赢律师事务所律师。被告：张文元，男，汉族，1960年2月17日出生，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：胡宇钊、孙作，辽宁辰州律师事务所律师。原告倪宏与被告张文元买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪宏及其委托诉讼代理人曲言民、被告的委托诉讼代理人胡宇钊与孙作到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张文元偿还欠钢材款共计1193824元及利息（利息从2011年8月23日起按中国人民银行同期同类款利率计算至被告实际给付之日止）；2、判例被告张文元偿还所欠钢挂理石款400000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告系杜伟的妻子，杜伟于2019年2月28日去世，杜伟的其他继承人放弃继承，原告系唯一继承人。2011年开始，被告张文元在红旗家园售楼处紧邻西侧建造4层楼房，由杜伟向被告提供钢筋和钢挂理石等建筑材料，口头约定以靠东边单元1-4层约为1000平米的房产顶账。之后，杜伟陆续提供了五次钢筋材料，每次被告收货后均出具欠据。分别为：2011年6月30日，钢材款413810元；2011年7月15日，钢材款192386元；2011年7月29日，钢材款201243元；201年8月15日，钢材款185816元；2011年8月23日钢材款200569元。六次共计1193824元。另有钢挂理石款400000元（包工包料400元/平，约1000平左右）。房屋建造完工后，由于房屋市场价格上涨，被告让杜伟添钱买下上述的1000平房产，杜伟要求按照口头协议履行，不同意添钱，双方协商未果。杜伟于2019年2月28日因急病去世，之后原告多次联系被告张文元，希望他把欠款还给原告。张文元也承认欠款一事，但让原告以杜伟名义向案外人张青要求返还红旗家园售楼处土地转让金，要回来钱才会把所欠材料款还给原告。因此，至今未能解决。原告认为，合法的买卖关系受法律保护。被告在杜伟处购买钢筋等材料，有欠条确定了购买的数量、单价以及欠款数额等事实，但被告未支付材料款，有违诚实信用原则，虽然杜伟去世，但原告作为唯继承人要求被告支付欠款，人民法院应当予以支持。鉴于被告逾期支付欠款，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方式，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，原告要求被告自最后笔的欠款时间2011年8月23日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算逾期付款利息具有法律依据。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提出诉讼，请求法院查明事实，判如所请。被告辩称，一、原告丈夫杜伟生前，与答辩人达成三份口头地产合作协议，双方之间不是单纯的钢材买卖关系。1、第一份土地合作的口头协议。2011年初，杜伟作为红旗家园的开发商，与答辩人达成ロ头协议，该协议的主要内容如下：（1）杜伟负责提供手续齐全的位于红旗镇红旗小学北侧的3049平方米的土地，并负责提供建筑用钢材；（2）答辩人负责该地块的投资开发建设；（3）合作项目竣工后，答辩人用楼房来抵顶（抵顶单价为2300元/平方米）杜伟的钢材款。该口头协议达成后，答辩人即在杜伟的要求下开工建设，杜伟陆续向答辩人提供了1193824元的钢材；2、第二份地产的口头协议，该协议中包含有委托合同的条款，工程在2011年冬季竣工后，杜伟在2016年才告知答辩人其无法办理土地手续，而要求答辩人自行办理。为此，双方形成第二份口头协议。主要内容如下：（1）合作开发地块的土地出让手续、土地证、规划许可证等全部手续由答辩人负责补办；（2）答辩人在办理出让手续时，必须将杜伟已竣工和使用多年的【红旗家园售楼处】之土地527.7平米一并办理出让手续。该土地出让金和费用则由答辩人垫付，待结算时一并冲抵。鉴于此，答辩人无奈在2016年成立了营口元通房地产开发有限公司，并补办地块开发手续，为此支付土地出让金5365095元（该出让金包括杜伟的售楼处土地出让金）。同时，按照杜伟的委托将【红旗家园售楼处】土地527.7平米一并补办了出让手续，缴纳土地出让金791550元。上列土地使用权登记在答辩人的元通房地产公司名下，工程在2011年冬季竣工。2016年补办了正式竣工手续。二、工程竣工后，杜伟一是反悔；二是拖延账目结算，为此双方又形成了第三份口头协议。原定是杜伟提供土地和办理开发手续，但由于杜伟无法履行第一份口头协议规定的地块开发手续，双方才形成第二份头协议。由于是答辩人出资办理了开发手续，总计缴纳了500余万元的土地出让金和其他费用，并按照杜伟的委托，给【红旗家园售楼处】土地527.7平米办理出让手续，垫付出让金79万余元。因而，抵顶房价自然要调高，即要将土地出让金等其他费用考虑在内来计算抵顶房价，但杜伟不同意。答辩人要求杜伟尽快算账，将答辩人垫付的【红旗家园售楼D处】土地527.72平米出让金791550元等费用予以返还，并立即办理土地使用权分割登记。为此，双方在2016年，又形成第三份口头协议，即（1）原定的抵房归答辩人；（2）办理【红旗家园售楼处】土地的分割登记；（3）双方达成一致：为了未来更好的合作，双方针对互负债债务进行顶账，并对债权债务进行了确认：张文元欠杜伟共计1477324元（其中钢材1193824元+钢挂理石283500元）杜伟欠张文元791550元（土地出让款），最终张文元欠杜伟685774元。第三份口头协议达成后，杜伟开始办理【红旗家园售楼处】的土地使用权分割手续，将所需的图纸交给答辩人，由答辩人到规划处等单位审批盖章。直至杜伟死亡，杜伟也未将分割登记办。三、答辩人已经按第三份口头协议约定给付杜伟钢材款51.5万元。第三份口头协议达成后，答辩人在2018年8月24日付钢材款3.5万元；2018年9月23日付款23万元；2019年2月3日付款5万元；2019年9月30日付款20万元。总计偿付钢材款51.5万元。四、本案原告倪宏不拥有诉权，法院应驳回其起诉。理由如下：原告提供的《放弃继承说明》，一是不能证明签字的六个人是杜伟的亲属：二是该证据不能证明六人系杜伟的享有继承权之法定范围内的亲属。综上，答辩人认为：一是第二份口头协议，属于混合合同。即在该合同中除了存在地产合作条款（包括杜伟提供钢材条款）外，还存在杜伟委托答辩人办理土地出让手续的条款；二是本案虽然不存在书面的协议，但不可否认的是，按照社会经验法则，如果没有杜伟的要求和委托，答辩人绝无可能垫资791580元，为杜伟已经竣工和使用多年的【红旗家园售楼处】办理土地使用权出让手续；三是答辩人同意对合同进行清理和清算，但原告予以拒绝。既然原告倪宏对案涉的混合合同提起诉讼，请法院对混合合同中的两个条款一并予以审理。即（1）地产合作条款（包括杜伟提供钢材条款）、（2）委托条款。四是按照原告提供的证据，钢挂理石是杜伟发包给张波的，与答辩人无法律上的关系。五是原告诉讼主体身份不适格。综上，为维护答辩人合法财产权益，恳请法院依法判决。经审理查明：1、原告系杜伟的妻子，杜伟于2019年2月28日去世，杜伟的其他继承人放弃继承，原告系唯一继承人。2、2011年开始，被告张文元在红旗家园售楼处紧邻西侧建造4层楼房，由杜伟向被告提供钢筋和钢挂理石等建筑材料。之后，杜伟陆续提供了五次钢筋材料，每次被告收货后均出具欠据。分别为：2011年6月30日，钢材款413810元；2011年7月15日，钢材款192386元；2011年7月29日，钢材款201243元；2011年8月15日，钢材款185816元；2011年8月23日钢材款200569元。五次共计1193824元。另外，杜伟为被告的四层楼房提供钢挂理石，杜伟又将该工程转包给了张波，杜伟已经工程款付给张波，张波证实总造价约40万元。3、被告在2018年8月24通过银行转账的形式付杜伟款3.5万元；2019年2月3日付杜伟欠款5万元，杜伟为被告出具了收据；2018年9月21日付杜伟欠款23万元，杜伟为被告出具了收据。此外，被告辩称通过栾德江偿还杜伟20万元，因栾德江被羁押，申请本院调取栾德江的证言。本院到看守所调取了栾德江的证言。栾德江证实被告欠杜伟款，杜伟欠栾德款，被告偿还杜伟后，杜伟偿还栾德江10万元。对于四层楼房钢挂理石工程，被告认可工程款款为283500元。4、被告在2016年成立了营口元通房地产开发有限公司，将该公司开发的地块缴纳了土地出让金，同时将与地块相邻的【红旗家园售楼处】之土地527.7平米一并办理出让手续。527.7平米土地出让金经计算为791550元，由被告缴纳。5、红旗家园小区系由营口经济技术开发区红旗实业有限公司和辽宁惠诚房屋开发有限公司共同开发。营口经济技术开发区红旗实业有限公司为内资企业法人，法定代表人为周广太，股东为营口经济技术开发区城市开发建设投资有限公司。张清曾为辽宁惠诚房屋开发有限公司的投资人。2019年1月24日，投资人变更为刘群义、佟雪。刘群义为监事，佟雪为执行董事兼经理。2019年8月，投资人又变更为王旭、于新。法定代表人为王旭。杜伟被聘为辽宁惠诚房屋开发有限公司总经理。本院所确认的上述事实，原、被告身份信息、结婚证、户口本、放弃继承说明、欠条、证人证言、土地使用证、缴纳土地出让金收据、土地分割图纸、同意函、收条、本院调取的证人证言、工商档案、开发信息等在卷为凭，且经本院的审查，可以采信。本院认为，1、杜伟卖给被告钢材并为被告提供钢挂理石，被告应当支付对价。现杜伟去世，原告作为杜伟的妻子，杜伟的其他继承人放弃继承，原告系唯一继承人，有权主张相关权利。2、依据现有证据，被告应支付钢材款1193824元。对于原告主张钢挂理石40万元，被告不予认可，原告又不进行司法鉴定，本院按照被告认可的283500元认定。钢材款及理石款合计为1477324元（1193824+283500=1477324）。3、被告提供的转账记录及杜伟出具的收据，可以认定被告已偿还杜伟31.5万元（3.5+5+23=31.5）。此外，经本院调取栾德江的证言，可以认定被告偿还杜伟10万元。合计被告已经偿还杜伟41.5万元。5、扣除被告已经偿还杜伟的41.5万元，被告尚欠支付原告1062324元（1477324-415000=1062324）。同时，被告因未及时偿还应支付款项，还应承担违约责任，向原告支付利息。6、对于被告主张的土地出让金一节，因【红旗家园售楼处】，因红旗家园小区系由营口经济技术开发区红旗实业有限公司和辽宁惠诚房屋开发有限公司共同开发，杜伟仅是辽宁惠诚房屋开发有限公司聘用的经理，其对土地出让金一节，不负返还的义务。故对被告的该项答辩意见不予采纳，被告可另行解决。综上，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张文元于本判决生效后10日内支付原告倪宏1062324元及利息，利息自2011年8月23日至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类款利率计算，自2019年8月20日止至偿清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费19144元，由被告负担12760元，原告负担6384元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  尹文成二〇二一年六月十日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）、公民的收入；（二）、公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）、公民的树木、牲畜和家禽；（四）、公民的文物、图书资料；（五）、法律允许公民所有的生产资料；（六）、公民的著作权、专利权中的财产权；（七）、公民的其他合法财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。