山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1003民初1147号原告:中国银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区文山路5号。负责人:戴青，行长。委托诉讼代理人:王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。被告：王晓露，女，1982年9月8日出生，汉族，住北京市丰台区。被告:西楼集团有限公司，住所地威海市文登区龙山街道办事处龙山路35号。法定代表人:鞠鹏霄，总经理。委托诉讼代理人：于舒，山东钟鼎律师事务所律师。被告:山东东泰融资担保有限公司，住所地威海市经区乐天世纪城-1号-B819室。法定代表人:邹积会，总经理。委托诉讼代理人：董强，男，该公司职工。原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告王晓露、西楼集团有限公司、山东东泰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海文登支行委托诉讼代理人王蕾蕾、被告西楼集团有限公司委托诉讼代理人于舒、被告山东东泰融资担保有限公司委托诉讼代理人董强到庭参加诉讼。被告王晓露经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件审理过程中，本院依原告的申请依法对被告的财产采取了保全措施。中国银行股份有限公司威海文登支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告王晓露偿还原告中国银行股份有限公司威海文登支行截止2020年12月21日借款本金85179.28元及利息593.67元（以上本息合计85772.95元），并承担以本金85179.28元为基数，自2020年12月22日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息等；2、判令被告赔偿原告中国银行股份有限公司威海文登支行律师代理费9819元；3、判令原告中国银行股份有限公司威海文登支行有权对被告王晓露抵押的坐落于文登区产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿；4、判令被告西楼集团有限公司、山东东泰融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、由被告王晓露、西楼集团有限公司、山东东泰融资担保有限公司承担本案案件受理费、保全费等。事实与理由：原告中国银行股份有限公司威海文登支行与王晓露、西楼集团有限公司于2009年11月6日签订编号为2009年文住借字1071号《个人一手住房贷款合同》，约定借款人的贷款金额、使用期限、利率、违约责任以及被告西楼集团有限公司为该笔贷款提供连带责任保证等事项；原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告山东东泰融资担保有限公司于2009年11月6日签订编号为2009年文住保字1071号《个人贷款保证合同》，约定被告山东东泰融资担保有限公司对借款人的债务提供连带责任保证。被告王晓露以位于文登区产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押预告登记。2009年11月6日原告中国银行股份有限公司威海文登支行向被告王晓露发放贷款250000元，贷款期限180个月。现被告未按合同约定偿还本息，已构成违约。原告中国银行股份有限公司威海文登支行依约要求被告偿还本金及利息、罚息等，并赔偿原告中国银行股份有限公司威海文登支行实现债权的所有相关费用。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告西楼集团有限公司辩称，1、西楼集团有限公司为涉案借款提供担保属实，但中国银行股份有限公司威海文登支行并未向西楼集团有限公司提供合同，具体答辩意见待中国银行股份有限公司威海文登支行举证后发表。2、涉案借款除西楼集团有限公司提供保证以外，还有借款人即王晓露以其房产进行抵押担保，抵押房产足以清偿中国银行股份有限公司威海文登支行的借款本息，根据民法典第392条的规定，中国银行股份有限公司威海文登支行应当先就债务人即王晓露自己提供的财产优先受偿以实现其债权。3、关于中国银行股份有限公司威海文登支行第一、二项诉讼请求的各项数额，请求法庭依法严格审查。被告山东东泰融资担保有限公司辩称，我公司没有代偿，请法院依法判决，原告诉请属实。被告王晓露未到庭陈述答辩意见，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告王晓露、西楼集团有限公司于2009年11月6日签订编号为2009年文住借字1071号《个人一手住房贷款合同》，约定借款人的贷款金额、使用期限、利率、违约责任以及被告西楼集团有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证等事项；原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告山东东泰融资担保有限公司于2009年11月6日签订编号为2009年文住保字1071号《个人贷款保证合同》，约定被告山东东泰融资担保有限公司对借款人的债务提供全程连带责任保证。被告王晓露以位于文登区产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押预告登记。2009年11月6日原告中国银行股份有限公司威海文登支行向被告王晓露发放贷款250000元，贷款期限180个月。现被告未按合同约定偿还本息，截止2020年12月21日尚欠借款本金85179.28元及利息593.67元。另查明，原告为本次诉讼委托山东昀明律师事务所代理诉讼，原告为此产生律师费损失9819元。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告依约发放借款，被告王晓露接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还理应承担违约责任，由此给原告造成的利息、罚息及其他费用损失应予赔偿。根据原告提供的已还款明细及逾期未还款清单，被告未按时足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告王晓露以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了预告抵押登记，但该登记行为不具备物权效力，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告西楼集团有限公司为借款人提供阶段性连带责任担保，涉案房产至今未办理正式抵押登记，故担保人的担保责任不能免除，原告要求其承担连带清偿责任，证据充分，本院予以支持。被告山东东泰融资担保有限公司为借款人提供全程连带责任担保，原告要求被告山东东泰融资担保有限公司承担连带清偿责任，证据充分，本院予以支持。原告关于利息的计算方法及律师代理费的计算符合合同约定及法律的有关规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告王晓露于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司威海文登支行截止2020年12月21日借款本金85179.28元及利息593.67元，并承担以本金85179.28元为基数，自2020年12月22日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息等；二、被告王晓露于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司威海文登支行律师代理费9819元。三、驳回原告中国银行股份有限公司威海文登支行要求有权对被告被告王晓露抵押的坐落于文登区产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求；四、被告西楼集团有限公司、山东东泰融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任。五、被告西楼集团有限公司、山东东泰融资担保有限公司承担保证责任后，有权向债务人王晓露追偿。（原告中国银行股份有限公司威海文登支行确认收款账户为:开户行中国银行股份有限公司威海文登支行，账号91×××98）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2190元、保全费1020元，由被告王晓露、西楼集团有限公司、山东东泰融资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  邓晓阳人民陪审员  王君法人民陪审员  王 欣二〇二一年六月二日法官助理毕秀萍书记员梁毅