湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0304民初1920号 原告：湘潭莲城置业有限公司，住所地湘潭市岳塘区岳塘街道建设南路76号莲城商业步行街E2栋030102号门面。 法定代表人：季敬敏，董事长。 原告：湖南来吉发商业管理有限公司，住所地湘潭市岳塘区岳塘街道建设南路76号莲城商业步行街E5栋010106号、E6栋010101号门面。 法定代表人：金昌甲，执行董事。 两原告共同委托诉讼代理人：陆语华，湖南湘剑律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：严钰，湖南湘剑律师事务所律师。 被告：杨枭，男，1987年5月26日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。 原告湘潭莲城置业有限公司（以下简称莲城置业）、湖南来吉发商业管理有限公司（以下简称来吉发公司）与被告杨枭租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告莲城置业、来吉发公司共同委托诉讼代理人严钰到庭参加了诉讼，被告杨枭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的商铺租赁合同，被告立即腾退房屋并交还给原告；2、判令被告按合同约定租金标准向原告支付自2020年2月15日至实际交还房屋之日期间的租金（自2020年2月15日至2021年4月14日的租金计72787元，2021年4月15日至2021年11月14日的租金按5363元／月计算，自2021年11月15日起按5631元每月计算至被告实际交还房屋之日的租金）；3、判令被告自2020年2月15日起按照拖欠租金的日千分之三计算支付违约金至实际付清租金之日止，合同约定的保证金10216元归原告所有；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告莲城置业是莲城步行街项目的开发建设单位和房屋的产权人，为了保证步行街的经营环境和持续运行，委托原告来吉发公司对步行街商用房屋进行管理，权限包括代为行使出租人权利义务、代收租金等。原告与被告于2019年11月28日签订了《商铺租赁合同》，约定将位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××街××期××层××号商铺出租给被告，并约定了租赁期限、租金标准、双方权利义务及违约责任等事项。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，但被告自2020年2月起拒付租金，原告多次要未果，遂诉至法院。 被告杨枭未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据综合分析认定如下：莲城置业、来吉发公司提交的商铺租赁合同、租金收据均客观真实，本院予以确认并佐证在卷。 本院根据以上采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实： 莲城置业作为出租人（甲方），来吉发公司作为物业出租代理方及物业经营管理方（乙方），杨枭作为承租人（丙方），三方于2019年11月28日共同签订了《商铺租赁合同》。合同约定：乙方将坐落于湘潭市岳塘区××街××期××街××层××号商铺出租给丙方使用；合同签订前，乙方代甲方明确告知丙方并丙方已清楚知晓该商铺土地使用权、房屋所有权情况；租期自交付日2019年11月15日起至2022年11月14日止，如交付日推迟则起租日相应顺延，推迟交付日不视为违约，但本条约所共同约定的租期终止日不变；经营保证金按每套商铺建筑面积收取，该商铺建筑面积63.85㎡，押人民币10216元，在签订本合同时丙方一次性全额支付给乙方；合同结束3个月后，无商品质量和无其他违约问题的，乙方全额退回丙方保证金（不计利息）；租金标准：第一个租赁年度即2019年11月15日起至2020年11月14日止，每月租金5108元；第二个租赁年度即2020年11月15日起至2021年11月14日止，每月租金5363元；第三个租赁年度即2021年11月15日起至2022年11月14日止，每月租金5631元；如有丙方无故拖欠租金，每逾期一天，应按未交金额的千分之三向乙方支付违约金，逾期15天以上的，除必须补交所欠费用和支付违约金外，乙方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还。莲城置业、来吉发公司、杨枭在该合同甲、乙、丙三方签字处分别盖章或签字。合同签订后，出租人依约向杨枭交付了商铺，杨枭依约向莲城置业支付了10216元门面押金并支付了2019年11月15日至2020年2月14日的租金15324元（5108元×3个月），莲城置业均出具了相应收据。此后，杨枭未再支付租金。 另查明，莲城置业是莲城步行街项目开发建设单位和项目所开发房屋的初始产权人，为了保证步行街的经营环境和持续运行，委托来吉发公司对步行街商用房屋进行代为出租和统一招商管理。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。从原告方提交的《商铺租赁合同》及租金收据可知，合同明确约定了莲城置业作为出租人（甲方），来吉发公司作为物业出租代理方及物业经营管理方（乙方），实际收取租金的亦为莲城置业，故根据合同相对性原则， 案涉租赁合同双方主体应为莲城置业与杨枭，来吉发公司与莲城置业共同主张相关权利于法无据，本院不予支持。本案中，莲城置业与杨枭签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”以及第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中杨枭拖欠租金已逾期超过15天，达到合同约定的解除条件，故对莲城置业要求解除《商铺租赁合同》并主张杨枭腾退房屋交还莲城置业的诉讼请求，本院予以支持。莲城置业主张杨枭应按合同约定租金标准支付自2020年2月15日起至实际交还房屋之日的租金，因案涉租赁合同已经本院判令解除，故本院仅予以支持租金支付至合同判令解除之日即2021年6月16日，累计租金金额为83513元（5108元/月×9月＋5363元/月×7月）。对于莲城置业主张租赁合同解除之后至房屋实际交还之日的租金，实质为租赁合同解除后的房屋占有使用费，本院参照合同约定租金标准5363元/月予以支持。莲城置业主张按照合同约定自2020年2月15日起按照拖欠租金的日千分之三计算支付违约金至实际付清租金之日止的诉讼请求，该约定违约金标准明显过分高于杨枭实际所造成的损失，且考虑到承租人发生逾期之时正值新冠肺炎疫情爆发，疫情管控确对商家经营产生不利影响，故根据公平原则和诚实信用原则，并结合当事人的过错程度，本院酌情调减为按欠付租金的30%计算为宜，即杨枭应支付违约金25054元（83513元×30%）。莲城置业主张合同约定的保证金10216元应归其所有，根据合同约定：“合同结束3个月后，无商品质量和无其他违约问题的，乙方全额退回丙方保证金（不计利息）”以及“逾期15天以上的，除必须补交所欠费用和支付违约金外，乙方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还”，可见该保证金实质上也应视为违约金性质，故应在违约金中予以相应抵扣，即杨枭还应支付违约金14838元（25054元-10216元）。综上，对于莲城置业的诉讼请求，本院予以部分支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告湘潭莲城置业有限公司与被告杨枭签订的《商铺租赁合同》，被告杨枭应于本判决生效之日起五日内腾退房屋并交还原告湘潭莲城置业有限公司； 二、被告杨枭于本判决生效之日起五日内一次性支付原告湘潭莲城置业有限公司租金83513元，并支付后期房屋占有使用费（从2021年6月16日起按照5363元/月计算至房屋实际交还之日止）； 三、被告杨枭于本判决生效之日起五日内一次性支付原告湘潭莲城置业有限公司违约金14838元； 四、驳回原告湘潭莲城置业有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回原告湖南来吉发商业管理有限公司的全部诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1880元，减半收取940元，由被告杨枭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 刘    帅 二〇二一年六月十六日 法官助理刘美超 代理书记员 刘美超（兼）