德州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1491民初1075号 原告：张钦山，男，汉族，1979年5月1日出生，现住山东省德州市德城区。 委托诉讼代理人：李伟成、闫中晶，山东阳光桥律师事务所律师。 被告：张小英，女，汉族，1981年11月12日出生，住山东省德州市德城区。 原告张钦山与被告张小英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告张钦山的委托诉讼代理人李伟成、被告张小英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张钦山向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿给原告造成的经济损失47774.14元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月19日，原被告签订协议书，约定被告名下位于龙溪香岸小区二期B8号楼2单元29层2901室房产归原告所有。被告承诺在房产证下户后，无条件过户给原告。2018年4月2日，德州嘉泰置业有限公司向被告交付上述楼房，即可办理不动产证。被告一直拒绝办理申领不动产证手续，造成不能向原告办理过户手续。被告应当赔偿因其迟延申领不动产证给原告造成的经济损失。原告于2019年3月15日向德州经济技术开发区人民法院提起诉讼，请求人民法院判决确认协议有效，确认龙溪香岸小区二期B8号楼2单元29层2901室房产所有权归原告所有，判决被告协助办理房屋过户手续。德州经济技术开发区人民法院以(2019)鲁1491民初555号民事判决书判决确认2018年8月19日协议合法有效，在案涉房屋符合办理不动产权力转移登记时十日内被告协助原告办理不动产权利转移登记手续。因被告拒绝偿还案涉楼房银行按揭贷款，德州嘉泰置业有限公司于2019年10月14日对被告提起诉讼，原告申请加入诉讼。德州经济技术开发区人民法院以(2019)鲁1491民初1924号民事调解书调解结案。因被告方不配合人民法院执行，造成原告支付德州嘉泰置业有限公司利息15000元。且造成原告多支付契税6745元。因被告迟延申领不动产证登记，造成在向原告办理过户登记时，增加支付增值税26029.14元。以上被告给原告造成的经济损失合计47774.14元，被告应当予以赔偿。 张小英辩称，当时其和原告是8年的恋爱关系，原告说他的妻子死了，其才跟他确立恋爱关系，所以他当时用其名义买房。调解已经说好了其不要房子，也不承担任何费用。买卖房屋所需要的所有文件均在原告处，原告所称损失，均是其自己造成的，其不承担任何法律责任。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行开庭质证，对张钦山提交的证据一协议书1份、证据二（2019）鲁1491民初555号民事判决书、证据三收房业主签字单、消防安全协议书、证据四（2019）鲁1491民初1924号民事调解书、证据五（2019）鲁1491执429号案件执行笔录及收到条一张、张钦山补充提交的商品房买卖合同一份、张钦山缴纳10118.24元契税的完税证明一份、张小英补充提交的其与2021年3月12日其与德州嘉泰置业有限公司达成的和解协议一份、建设银行个人贷款还款凭证3份以及我院为查明案件事实，在德州市不动产登记中心、德州市税务局核实调查的材料一份、在我院审判管理系统调取的（2021）鲁1491执152号案件强制执行申请书和立案审批表各一份，双方当事人对以上证据的真实性均无异议，本院对其真实性依法予以确认并在卷佐证。 对当事人有争议的证据，本院认定如下：对张钦山提交证据六中国工商银行刷卡小票、证据七中国工商银行刷卡小票、含有26029.14元增值税的税收完税证明一份及增值税发票一份，张小英质证“与其无关”，经查，完税证明均盖有相关单位的印章且与中国工商银行刷卡小票能够相互印证，本院对其真实性予以认可，对其证明目的结合本案查明事实综合认定。 根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：我院2019年3月15日对原告张钦山诉被告张小英所有权确认纠纷一案立案，后于2019年6月12日作出(2019)鲁1491民初555号生效判决：“一、原告张钦山与被告张小英2018年8月19日签订的协议书合法有效；二、在案涉房屋符合办理不动产权利转移登记时十日内被告张小英协助原告张钦山办理不动产权利转移登记手续；三、驳回原告张钦山的其他诉讼请求。…”该案审理查明：“2017年2月28日，买受人张小英与出卖人德州嘉泰置业有限公司签订德州市商品房买卖合同，张小英购买德州嘉泰置业有限公司开发的坐落于开发区；买受人于2017年2月28日交首付款71779.72元，剩余房款283000元，买受人于7日内向银行或出卖人提交按揭贷款所需的全部资料并履行银行贷款手续……合同签订后，张钦山交纳案涉房屋首付款71779.72元，自2017年5月份张钦山每月月底向张小英账户转账1600元、1650元、1700元不等，用于偿还案涉房屋的按揭贷款。2018年8月19日，张钦山与张小英签订协议书，约定两人之间张小英名下的龙溪香岸的房产一处，8号楼2单元2901的所有权、使用权都与张小英无关，只是顶名代买；张小英名下的龙溪香岸的房产8号楼2单元2901的所有权使用权归张钦山所有，购买时的首付款装修，银行贷款都是张钦山还清，与张小英没关系，此房的首付款、装修款都是张钦山所出；房产证下户以后，张小英无条件过户给张钦山名下……。” 2019年12月3日，我院就德州嘉泰置业有限公司与被告张小英、张钦山房屋买卖合同纠纷一案作出（2019）鲁1491民初1924号民事调解书，载明：“一、原告德州嘉泰置业有限公司于2019年12月13日前一次性偿还基于其与被告张小英签订的《商品房买卖合同》而在银行办理的按揭贷款剩余全部本息，被告张小英与被告张钦山于2019年12月13日向原告德州嘉泰置业有限公司一次性支付其代偿的全部银行按揭贷款剩余本息（以银行结算凭证为准）及原告德州嘉泰置业有限公司为其垫付的相关诉讼费用1153.5元。二、被告张小英与被告张钦山若2019年12月13日未向原告德州嘉泰置业有限公司一次性支付其代偿的全部银行按揭贷款剩余本息（以银行结算凭证为准）及原告德州嘉泰置业有限公司为其垫付的相关诉讼费用1153.5元，被告张小英与被告张钦山于2019年12月14日起按未支付原告德州嘉泰置业有限公司的代偿款数额按年利率24%加付利息。三、被告张小英与被告张钦山于2019年12月13日前将契税、《商品房买卖合同》等与办理不动产权证书相关的所有手续交付原告德州嘉泰置业有限公司，由原告德州嘉泰置业有限公司协助被告张小英办理不动产权证书。四、原告与两被告之间无其他争议。”调解书生效后，因张钦山、张小英未按照调解书约定的事项履行义务，原告德州嘉泰置业有限公司就调解书申请强制执行。2020年9月23日，我院（2020）鲁1491执429号案件执行笔录记载，就（2019）鲁1491民初1924号民事调解书，张钦山向德州嘉泰置业有限公司支付本金26万5千元以及利息1万5千元，其中26万5千元汇入我院账户，利息待不动产权证办理后支付至德州嘉泰置业有限公司。2020年11月12日，德州嘉泰置业有限公司的代理人出具收条一张，载明收到了执行款15000元。 另查明，为办理涉案房屋不动产权证，张钦山分别于2020年9月7日、2020年11月6日交纳契税10118.24元、增值税26026.14元。 又查明，2017年2月28日，张小英作为买受人与出卖人德州嘉泰置业有限公司就涉案的龙溪香岸二期B8号楼2单元29层2901室签订房屋买卖合同，合同约定首付款71779.72元，剩余283000元在银行办理按揭贷款。2018年4月2日，张小英与德州明达物业管理有限公司签订消防安全协议书。 再查明，德州嘉泰置业有限公司2021年1月4日向我院递交强制执行申请书，按照（2019）鲁1491民初1924号民事调解载明的利息计算方式，向张小英申请主张尚未支付的剩余利息48124.59元，我院于2021年1月26日立案，案号（2021）鲁1491执152号。后德州嘉泰置业有限公司与张小英自行达成和解协议，约定张小英于2021年3月31日前、2021年5月12日前分别向德州嘉泰置业有限公司支付15000元、5000元，余款德州嘉泰置业有限公司自愿放弃。 同时，为查明案件事实，我院于2021年6月1日到德州市不动产登记中心、德州市税务局就不动产证办理的相关政策进行了咨询。 本院认为，张钦山与张小英均应按照生效的民事判决书、民事调解书积极、全面履行自己的义务。原告主张的47774.14元中，第一笔张钦山支付给德州嘉泰置业有限公司的利息15000元，根据已生效的（2019）鲁1491民初1924号民事调解书，张钦山与张小英有同等付款义务，张钦山在庭审中主张系张小英未及时向德州嘉泰置业有限公司交付相关手续，导致其履行不能，但交付手续与否并不是付款的前置条件。原告张钦山迟延履行付款义务造成利息损失，应由其本人承担，故本院对该项主张，不予支持。 对原告主张的其多支付的契税6745元及缴纳的增值税26029.14元，原告均主张“如果张小英能够及时申领不动产证，则张钦山在张小英申领不动产证2年后再办理过户登记，上述费用均可避免”，经查，(2019)鲁1491民初555号生效民事判决书确定了涉案房屋的权属，张小英已经无法取得不动产权属证明，原告所述无法实现。对原告主张多缴纳的契税6745元，根据现行税务政策，具体适用情况要结合张小英婚姻状况、名下房产权属状况综合认定，原告张钦山提交的证据无法充分证实其主张，故本院不予支持。对原告主张的多缴纳的增值税26029.14元，经查，该费用的产生与张小英是否到场协助办理无关，缴纳契税与领取房产证两者任何一个满2年，该费用即可避免，故对原告的该主张，本院亦不予支持。 张钦山所述张小英应于2018年4月2日即积极办理不动产权属证书并协助过户，经查，涉案房屋的权属系在生效的(2019)鲁1491民初555号民事判决书中予以确认，该判决书同时载明了张小英有协助张钦山办理不动产权利转移登记手续的义务，在此之前，房屋权属及义务未予明确，原告张钦山的主张，不能成立，本院不予支持。 张小英提交的其2021年3月12日与德州嘉泰置业有限公司达成的向德州嘉泰置业有限公司共计支付20000元的和解协议一份及建设银行个人贷款还款凭证3份共计5053.2元，与本案不属同一法律关系，其可另行主张。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张钦山的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取计497元，由原告张钦山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  王靖靖 二〇二一年六月九日 书记员  徐海涛