河南省舞钢市人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0481执异32号异议申请人（案外人）：河南某城房地产开发有限公司，住所地：河南省平顶山市舞钢市支某某路党群综合服务中心**。统一社会信用代码：914104816672xxxxxx。法定代表人李某胜，职务总经理。委托诉讼代理人郝某伟，河南成胜律师事务所律师。申请执行人：马某新，男，1975年11月14日出生，汉族，住舞钢市。被执行人：杨某梅，女，1972年11月6日出生，汉族，住舞钢市。本院在执行马某新与杨某梅追偿权纠纷一案中，河南某城房地产开发有限公司对本院查封位于舞钢市朱某干休某街中段路北朱兰商某城小区某楼xx层1502号房产不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议申请人河南某城房地产开发有限公司称：2014年5月6日异议申请人与杨某梅签订一份《商品房买卖合同》，约定异议申请人将位于舞钢市××休一街××北××商贸城小区××面积为142.48平方米的商品房出售给杨某梅，房屋总价款为44万元，其中首付款18万元，余款26万元杨某梅应在2014年6月30日前用按揭贷款的方式支付。由于杨某梅未按约定履行义务，致使合同目的不能实现，异议申请人于2019年7月9日提起诉讼要求解除该合同。舞钢法院于2019年11月6日作出（2019）豫0481民初2073号民事判决书，解除了2014年5月6日异议人与杨某梅签订的《商品房买卖合同》。综上，该房产归异议申请人所有，贵院在执行马某新诉杨某梅一案中作出（2019）豫0481执1445号执行裁定书，查封位于舞钢市××休一街××北××商贸城小区××房产，侵害了异议申请人的合法权益。故此提出书面异议，请法院解除对异议申请人所有的位于舞钢市××休一街××北××商贸城小区××房产的查封。经审查查明：本案的执行依据是本院于2019年4月20日作出的（2019）豫0481民初155号民事判决书，判决内容为：“被告杨某梅于本判决生效之日起十五日内向原告马某新支付代为偿还的本金450000元，利息79878.85元，保全费3169元，共计533047.85年。二、驳回原告马某新的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9286元，由被告杨某梅负担9023元，原告马某新负担263元。”马某新为案件能够顺利执行，向本院申请诉前保全，本院作出（2018）豫0481财保15号民事裁定书，对杨某梅位于舞钢市××中段北侧××商贸城小区××号住房一套予以查封（查封期间为2018年8月15日——2021年8月14日）。马某新于2019年8月申请本院强制执行。本院于2019年12月12日作出（2019）豫0481执1445号执行裁定书，查封被执行人杨某梅名下位于舞钢市××中段北侧××商贸城小区××号的房产。案涉房屋登记在河南某城房地产开发有限公司名下，杨某梅对案涉房屋办理有预告登记。另查明：河南某城房地产开发有限公司于2019年7月向本院提出诉讼请求：要求解除2014年5月6日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同备案编号：第410410201405050004号）；并要求判决被告支付违约金23000元、给原告造成的损失27501.17元，并自2019年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息至还款之日止，承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。本院经审理，作出（2019）豫0481民初2073号民事判决书，判决解除2014年5月6日河南某城房地产开发有限公司与杨某梅签订的《商品房买卖合同》（合同备案编号：第410410201405050004号），驳回河南某城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。判决书中并载明，“杨某梅、张某伟应支付违约金22000元河南某城房地产开发有限公司可直接从杨某梅已支付的180000元房款中扣除；河南某城房地产开发有限公司代杨某梅、张某伟支付的款项共计286226.5元（283677.17元+2549.33元），扣除房产抵押前期贷款中农业银行直接向丽某公司支付的260000元后，杨某梅、张某伟为丽某公司带来的损失为26226.5元（286226.5元-260000元），但因杨某梅购房时已向丽某公司交纳的房款中剩余款项为158000元（首付款180000元-违约金22000元），超出了杨某梅、张某伟应当向丽某公司赔偿的损失26226.5元，该款从剩余房款中扣除。”本院认为，本案执行异议的争议焦点为：河南某城房地产开发有限公司对案涉房屋是否享有实体权利，是否足以阻却本案执行。针对该争议焦点，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”人民法院对执行异议案件的审查，一般依据上述规定，根据执行标的权利外观表征实行形式审查。本案中，从已生效的（2019）豫0481民初2073号民事判决书内容看，案涉《商品房买卖合同》已经生效判决解除，河南某城房地产开发有限公司系案涉房屋的开发企业事实清楚，且案涉房产系登记在异议申请人河南某城房地产开发有限公司的名下。故此，河南某城房地产开发有限公司提出执行异议，要求解除查封的理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：中止对舞钢市朱某干休某街中段北侧朱兰商某城小区某楼第xx层1502号的房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  蔡卓琳审判员  杨小霞审判员  曹俊美二〇二一年六月十七日书记员  张乃威附相关法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。