宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初3984号原告:苏玲花，女，汉族，1974年10月4日出生，宁夏固原市人，居民，住固原市原州区。委托诉讼代理人：胡建明，男，汉族，1974年1月21日出生，宁夏固原市人，居民，住固原市原州区，系原告苏玲花丈夫，代理权限为特别授权。被告：固原六盘君子商贸有限公司。住所地：宁夏固原市原州区。法定代表人：杨君，该公司经理。原告苏玲花与被告固原六盘君子商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏玲花委托诉讼代理人胡建明、被告固原六盘君子商贸有限公司法定代表人杨君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏玲花向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、请求依法判令被告返还原告押金2000.00元；3、请求依法判令被告向原告赔偿损失8000.00元；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中变更诉讼请求为：1、请求依法判令被告向原告赔偿房屋装修费8000.00元，经营损失费4000.00元，共计1.2万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年5月21日签订了《商铺租赁合同》，约定将被告位于固原市原州区政府街尚都国际7号楼2层b-151、b-152号商铺（总面积：40.82平方米）出租给原告，双方约定租赁期限为2018年5月21日至2019年6月20日，被告承诺要将其经营的商场做大做强，可途中被告与原告所租摊位的所有权人矛盾不断升级，2018年中旬便对商场事务不再管理经营，2019年将其公司搬出，导致商场混乱不堪，致使原告无法经营，2019年年底搬离该商场。被告严重违约后却向原告主张租赁费等相关费用，被告将我们骗至商场内时有意敛财，而不是经营商场，导致我们在商场内的投资血本无归，所以请求法院予以支持。被告固原六盘君子商贸有限公司辩称：原告所说的全部是子虚乌有，从2017年9月至2019年4月4日期间，被告一直自费为商场做活动，从没有间断，在2020年4月5日原告把水果促销放到二楼电梯口，遭到商户杨晓琦的辱骂，称堵了其的店门，被告在做活动期间，商户不仅不缴纳租赁费、活动费，反而常常无事生非，被告忍无可忍期间，把水果撤销，停了自费做活动，但在其后，2019年2月21日开始，通过固原市原州区工业信息化和商务局批准，联系了展销会，但在城管局审批过程中没有通过，后在2019年4月25日被告找了固原市原朴副市长，希望市长能通过展销会的申请，但当时朴市长正负责固原市海绵城市建设，担心中央有明察暗访的，所以没有答应，在最后由于商户欠费严重，并且以各种理由不交费，还闹事，所以被告决定把三楼电梯口的童装压缩到二楼，把三楼整体做成教育，并通过教育局允许让把三楼服装撤走，就可以全部做教育，但在压缩三楼服装时，遭到三楼服装商户的拒绝，导致我们谈定的大型教育商户无法入住。请求驳回原告的诉讼请求。原告苏玲花为支持其主张提供的证据有：1、光盘1张，证明商场内整天乌烟瘴气，没有一个良好的营业环境；2、公告复印件1份，证明尚都国际与被告解除了合约关系，被告所说的2020年在商场搞活动是不存在的，证实被告于2019年2月份左右从商场已搬出，为自己的生意谋生路，根本无暇顾及商场；3、照片打印件4张，证明被告为自己的生意谋生路，根本无暇顾及商场，商场内没有暖气，客户连试衣服的地方都没有，证明商场内没有经营的条件；4、聊天记录截屏打印件7张，证明被告整体对商场的不负责任，导致商场最终瘫痪，商户在里面没有生存条件的事实。被告固原六盘君子商贸有限公司为支持其主张提供的证据有：1、关于举办2019固原市尚都国际购物中心综合展销会的请示复印件1份、办公室照片打印件1份、原告办公室工作人员杨晓奎、石浩、商户代表徐建虹聊天记录4份，证明2020年3月25日前被告办公室正常运营以及被告诚实守信的事实；2、（2020）宁0402民初5120号民事判决书1份，证明被告向原告要交纳费用的事实。本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年5月21日签订了《商铺租赁合同》，约定被告将位于固原市原州区政府街尚都国际7号楼2层b-151、b-152号商铺（总面积：40.82平方米，b-151号摊位所有权人是寿会诊，b-152号摊位所有权人是寿会萍）出租给原告，双方约定租赁期限为2018年6月21日至2019年6月20日，租金为15元/平方米/月，物业管理费3.5元/平方米/月收取，被告收取了原告的押金1900.00元。2020年3月底尚都国际与原告解除了委托关系，即原告不再对案涉商场进行招商管理及物业服务。另查明，2019年6月20日合同履行期满后原告苏玲花继续占用案涉商铺，2019年6月21日至2020年4月1日，该案涉商铺的租赁费为5714.70元、物业管理费为1333.45元、水费为108.00元。本案中原告请求依法判令被告向原告赔偿房屋装修费8000.00元，经营损失费4000.00元，共计1.2万元；2、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。固原六盘君子商贸有限公司的法定代表人杨君经与案涉商铺的权利人签订商铺授权委托书，取得了对外招商、签订租赁合同等与商铺管理相关一切事项的权利。后被告固原六盘君子商贸有限公司就案涉商铺与原告苏玲花签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同。原、被告均应依照合同的约定履行自己的义务。本案中原告请求依法判令被告向原告赔偿房屋装修费8000.00元、经营损失费4000.00元，在《商铺租赁合同》中没有约定，且原告提供的证据不符合证据的三性（客观性、真实性、关联性），不能作为本案定案的依据。被告提供的本院作出的（2020）宁0402民初5120号房屋租赁合同纠纷民事判决书，属于生效判决书，所确认的事实可以作为本案的证据，原告没有提供证明被告严重违约，也没有提供由被告赔偿装修费及损失的证据。故原告的诉讼请求缺乏证据，不予成立。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第七百零三条、第七百零七条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告苏玲花的诉讼请求。案件受理费150.00元，减半收取75.00元，由原告苏玲花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 虎鹏飞二〇二一年六月十日书记员 张彩霞附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。