河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1202民初983号原告：石自战，男，1963年1月26日出生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：刘海雯、王艳丽（实习），河南永兴律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：何明珍，女，1958年6月16日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：张静，女，1989年10月2日出生，汉族，现住江苏省。系被告何明珍的女儿，代理权限为特别授权。被告：张重亚，男，1965年6月13日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。原告石自战与被告何明珍、张重亚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石自战及其委托诉讼代理人刘海雯、王艳丽，被告何明珍的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告石自战向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还不当得利9.4万元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2004年作为次承租方，承租出租方为会兴村民委员会、第一承租人为何明珍，位于会兴村垃圾沟的一座约6分小院，和被告何明珍约定租金，未约定租期。当时院内有第一承租人何明珍所盖的三间石棉瓦简陋房。因原告系做花生米生意，承租后，2007年在出租方和何明珍的默许下于当年在此小院南北方位加盖三间石棉瓦房，北面加盖5间石棉瓦房。2014年时在该院南面盖3间轻钢房，并将原先南北方位所盖的三间石棉瓦房拆除改装成3间轻钢房。2020年3月时，会兴街道办事处拆迁并专门针对地面所盖房屋进行拆迁补偿，经对该院地面附着物清点后制作清点表，其中包括由原告所盖的房屋的补偿登记。原告在承租该小院时经过出租方会兴村委、被告何明珍的默许加盖10间房屋，对该房屋形成事实上的占有，享有该房屋占有使用和获得该房屋拆迁补偿利益的权利。会兴街道办事处的拆迁补偿款包括由原告投资建成的10间房屋及承租人所盖的石棉瓦三间，共计8.3万元，但该笔补偿款却被作为承租人的二被告全部领取（由被告张重亚领取）。作为承租方的被告何明珍和被告张重亚，领取原告所建房的拆迁补偿款，其获得该笔赔偿款没有法律上的依据，被告获得利益属于不当得利，原告因此遭受重大经济损失，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告何明珍辩称，原告所述被告默许原告盖房子不属实，原告也没有任何证据证明。被告家拆迁跟原告没有任何关系，房子租给原告每个月300元，租了十几年。被告张重亚未答辩。本院经审理认定事实如下：2003年4月1日，张玉柱（乙方）与三门峡市湖滨区会兴镇会兴村委会（甲方）签订会兴废旧、旧货交易市场租用合同书，主要约定：一、甲方负责水、电、路三通，水、电费由乙方负担。二、乙方新建废旧、旧货网点。（1）甲方根据乙方的经营规模大小、经营品种、使用面积大小，合理归还，甲方负责砌围墙，确定土地面积。（2）乙方新建废旧、旧货网点，在甲方统一规划、要求下，合理建筑房屋，费用自理。三、缴纳租费：1.乙方自签订协议之日起，本年度不再收取租费。2.2004年同等条件下乙方优先承租。3.乙方使用期满后，临时使用土地上的建筑物（房屋）归甲方所有，若乙方需要续租，同等条件下优先考虑，协商后确定。四、乙方在使用期间：1.需在公安、市场、工商、税务、市容等有关部门监督下，文明经商，合法经营。2.若有上级有关部门、国家、省、市检查指导时，乙方必须按照上级有关部门要求规定，积极配合、支持，无条件按规定达标，所需开支费用乙方自负。3.若因消防、道路、围墙、房屋裂缝、倒塌，造成意外事故，后果由乙方自己负责。4.围墙、建筑物房屋出现裂缝、倒塌需要修复，费用乙方自负。五、乙方在使用期间，若因国家或集体规划，乙方无条件服从，并无偿拆除临时使用土地上的一切建筑物，协议至此自动解除。张玉柱在租用上述土地后，于2004年后半年转租给石自战。2018年12月18日，张玉柱（乙方）与三门峡市湖滨区会兴镇会兴村委会（甲方）签订租地协议，主要约定：由于乙方业务需要，经会兴村委研究同意张玉柱继续临时租用春秋路东段北侧垃圾回填土地，做生产场地使用。经过双方协商达成以下条款：一、甲方土地座落在春秋××北段，垃圾回填土地，面积0.6亩。二、乙方租用期三年，即2018年5月1日起至2021年4月30日止。三、付款办法：乙方每年每亩按2000元向甲方缴纳租地款0.6亩，年租费1200元，乙方一次性付清一年租费，方可使用。以后每周期年度11月30日前缴清下周期年度租费，依次类推，协议方可生效。四、乙方需到土地部门、规划部门办理相关手续，费用自负。五、乙方使用期间：1.需在工商、税务、公安、环保等有关部门监督下，文明经商，合法经营。2.若有上级有关部门，省、市、区检查指导时，乙方必须按照上级有关部门要求规定，积极配合、支持，无条件按规定达标，所需开支费用乙方自负。3.乙方未经甲方同意，土地不得私自出租、转让，不得以任何理由拖欠租费，否则，甲方终止协议，收回其土地使用权。4.若遇国家或集体规划占用时，甲乙双方无条件服从，乙方并无偿拆除临时使用土地上的一切建筑物，交回土地使用权，协议至此自动解除。5.若因场地下沉，道路塌陷、围墙、房屋裂缝、倒塌等造成意外事故，后果乙方自己负责。张玉柱缴纳租金至2020年4月30日。2019年7月29日，张玉柱因病去世，租赁土地的相关权利义务由其妻子何明珍继承。后因北环路取直工程，涉案的小院及地上附着物被拆，2020年2月29日村干部对涉案小院及地上附着物进行清点，出具了北环路取直工程地面附着物清点表，该表载明24砖墙石棉瓦顶房是5.25×12.06，24砖墙石棉瓦顶房外墙是20.9×5.97，轻钢房是9×4.5+8.4×13，水泥地坪8×12，椿树31，2株，杏树8年以上，7株，24砖墙6×2.2。2020年4月15日，何明珍因身体原因委托张重亚处理拆迁事宜，并出具委托书。拆迁补偿共计114045.38元，其中超出认定建筑面积补偿金额73539.28元，附着物补偿40506.1元。附着物补偿40506.1元中包含地坪项目4800元，果树类（四）项目2471元，轻钢房（一级）项目32484元，桐树、杨树、侧柏、香椿树项目222.2元，围墙项目补偿金额为528元。2020年4月29日，张重亚代何明珍领取补偿款114045.38元。审理中，石自战提交微信聊天记录截屏，欲证明石自战租用涉案小院，何明珍收取4000元租金的事实。石自战提交3份证人证言，欲证明其在承租案涉小院后在院内加盖5间石棉瓦房，三间轻钢房。审理中，走访三门峡市湖滨区会兴镇会兴村委会，经了解涉案地块本来是做旧货市场的，非典之后，村委进行了“三通一平”，通水、通电、通路、平整，围墙都是盖好的，但不是完整的。出租的时候是没有房子的，房子是商户自己盖，按照村委的要求房子是必须要加盖的。轻钢棚应该是2008年汶川大地震以后才有的。那片地地基不稳，会下沉。石自战曾于2020年9月1日向本院提起房屋租赁合同纠纷，审理中，何明珍提交了2020年8月25日，会兴村村民委员会出具的证明，证明何明珍自2003年租用会兴村春秋××北段垃圾沟回填土地0.6亩，按村统一规划总要求，通水、电、自建24砖墙瓦房三间，围墙、大门，地坪。庭审中，何明珍认可于2004年后半年将涉案小院转租给石自战。石自战称租赁的房屋包含一个院子、两个围墙、南北走向三间石棉瓦房、一个大门。何明珍称出租房屋包含三间砖房。后石自战申请撤回起诉，本院于2020年12月26日作出（2020）豫1202民初3819号民事裁定书，准许撤诉。本院认为，被告张玉柱与三门峡市湖滨区会兴镇会兴村委会签订协议，租赁涉案地块，后又将涉案土地及地上附着物转租给原告石自战，原告石自战提交微信聊天记录在卷为证，双方也均予认可，该事实本院予以确认。张玉柱去世后，关于涉案土地的相关权利义务由被告何明珍继承。关于涉案土地及地上附着物的拆迁补偿款问题，（2020）豫1202民初3819号案件中，2020年8月25日，会兴村村民委员会出具的证明中载明何明珍按村统一规划总要求，通水、电、自建24砖墙瓦房三间，围墙、大门，地坪。石自战也认可出租的房屋包含一个院子、两个围墙、南北走向三间石棉瓦房、一个大门。何明珍称出租房屋包含三间砖房。结合证人证言及本庭走访情况得知，村委在进行出租时，进行了“三通一平”通水、通电、通路、平整，围墙都是盖好的，但不是完整的。并且按照村委要求是房子是必须要加盖的，何明珍在涉案小院加盖了3间24砖墙瓦房三间。石自战租赁后，在小院内又加盖了5间石棉瓦房和轻钢房。且根据走访情况得知轻钢房是2008年汶川大地震以后出现的，是原告石自战租赁房屋以后才有的，故附着物补偿明细表中的轻钢房及24砖墙石棉瓦顶房外墙20.9×5.97，本院认定为原告石自战所建。对于其他建筑物及地上附着物，原告主张补偿款，但是其提交的证据不能证明其主张，证据不足，本院不予支持。被告张重亚系被告何明珍因身体原因，委托张重亚代为办理拆迁事宜，被告张重亚作为代理人代被告何明珍领取补偿款，相应的法律责任应由委托人何明珍承担。综上，原告石自战所建的轻钢房及24砖墙石棉瓦顶房5间拆迁所得的补偿款，被告何明珍领取没有法律依据，原告石自战主张被告何明珍返还，本院予以支持。结合房屋建筑面积认定及补偿明细表和附着物补偿明细表，本院确定被告何明珍应支付原告石自战轻钢房补偿款32484元及24砖墙石棉瓦顶房5间补偿款20.9×5.97×391元=48786.24元，共计81270.24元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民法总则》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告何明珍于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告石自战补偿款81270.24元；二、驳回原告石自战的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1080元，由原告石自战负担146元，被告何明珍负担934元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  孙卫卫二〇二一年六月十八日书记员  韩 累