陕西省定边县人民法院   民 事 判 决 书      (2021)陕0825民初4084号       原告：王某某。   被告：某某公司。   法定代表人：陈某。   原告王某某诉被告某某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法由审判员姚嘉丽适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理，原告王某某到庭参加了诉讼，被告某某公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理完结。   原告诉称，被告开发的位于定边县XX镇XX路XX段XX城XX小区，原告于2014年4月1日给被告缴纳6万元购房诚意金，2015年4月15日与被告签订商品房买卖合同（预售，合同备案编号：20143785），合同约定：XX城XX小区XX号楼XX单元XX室房屋卖给原告，房屋的建筑面积为112平方米，每平方米价格为2790元，共计312480元。原告应在2015年5月15日之前给被告支付162480元的房屋首付款，剩余150000元的购房款申请贷款支付。被告应当在2016年10月30日前向被告交付房屋，如果被告逾期超过90日后，原告有权解除合同，如果原告选择继续履行合同，被告按日计算向原告支付全部房价的万分之一的违约金45497.088元（1456天X31.248元／天）。被告在房屋交付之日起365日内办理房屋所有权证，如被告违约，原告不退房，被告按己付房款的0.5%向原告支付违约金1562.4元。如被告变更房屋规划和设计，被告选择不解除合同的，有权要求被告赔偿由此造成的损失，具体为按银行同期存款利率支付利息。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，向被告支付购房款162480元，并提供所有材料在中国银行定边支行办理了按揭贷款，银行于2016年1月10日将15万元支付给被告。2016年10月30日前被告没有如约给原告交付房屋，也没有如约办理房产登记，而且直到目前为止被告仍然不能向原告提交法定的交付房屋应当具备的相关材料，房屋仍然达不到交付条件。另外，经原告实地勘察，被告擅自变更房屋规划和设计，导致同层两户的进户门无法同时打开，存在严重设计弊端和安全隐患，原告多次与被告协商违约事宜无法达成协议，原告要求被告限期消除安全隐患。被告在无法提供房屋实际面积证明材料的情况下，收取原告房屋补交款，所以原告要求被告退还给原告补交房款，并支付收款之日起至退款日内按照银行活期存款利息给原告利息。由于被告迟迟无法交房，原告又在定边县城工作，只得租房而住，原告要求被告支付原告2017年2月20日至2020年2月20日租房所产生的房租23400元。为了维护原告的合法权益，故诉讼贵院依法判决。请求事项： 1、依法判决原被告2015年4月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》有效。2、依法判决被告支付原告因逾期交房产生的违约金45497.088元（1456天*31.248元/天）3、判令被告向原告支付未按照约定期限办理房屋所有产权证的违约金1562.4元。4、判令被告向原告支付变更规划和涉及的违约金（按照银行活期存款利息给原告支付利息）并排除进门存在的安全隐患问题。5、判令被告退还房屋补交款9374元，并承担收款之日起至退款日内按照银行活期存款利息给原告支付利息。6、判令被告支付原告2017年2月20日至2020年2月20日租房所产生的房租23400元。7、本案的诉讼费用由被告承担。   原告向法庭提交了以下证据：   第一组证据是《商品房买卖合同（预售）》，证明原告于2015年4月15日与被告签订商品房买卖合同（预售合同备案编号：20143785），合同约定：XX城XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋卖给原告，房屋的建筑面积为112平方米，每平方米价格为2790元，共计312480元。房款现金交付162480元，剩余15万元办理按揭，合同约定2016年10月30日交房，被告逾期交房和逾期办理房产手续，原告依据商品房买卖合同违约责任向被告主张违约金。   第二组证据是收款收据6支，2014年4月1日交房款定金60000元，2015年4月15日缴纳购房款102480元，共计缴纳162480元，2020年10月15日补交房款9374元并交相关费用9808元。接房时间为2020年10月15日，装修入住。   第三组证据房屋租赁合同，证明因为房屋未按时交付，导致产生租房费用。   被告某某公司未到庭亦未向法庭提交任何书面答辩材料及证据   本院对原告提交的证据作如下认定，原告所举的第一、二组证据，内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，予以确认。对第三组证据本院仅对真实性予以确认。   根据原告的陈述、举证及本院认证，查明以下事实，2015年4月15日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同备案编号20143785号，双方约定，原告购买被告开发的位于定边县XX路XX段XX城XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋，房屋的建筑面积为112平方米，每平方米价格为2790元，共计312480元。同时约定被告应当在2016年10月30日前向原告交付房屋，如果被告逾期超过90日后，原告有权解除合同，如果原告选择继续履行合同，被告按日计算向原告支付全部房价款的万分之一的违约金。被告在房屋交付之日起365日内办理房屋所有权证，如被告违约原告不退房，被告按已付房款的0.5%向原告支付违约金。原告2014年4月1日交房款定金60000元，2015年4月15日缴纳购房款102480元，下余150000元办理按揭贷款，2020年10月15日补交房款9374元及相关费用，故原告购买房屋的总价款为321854元，现已装修入住。涉案房屋未办理产权登记手续。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。本案原告按合同约定履行了付款义务，而被告未按约定按时履行交房义务及办理产权登记，违反了诚实信用原则，其行为已构成违约，应按双方约定承担违约责任。根据双方违约责任的约定，被告向原告承担总房款的每日万分之一的违约责任进行赔偿，符合法律规定，该房屋的全部房款321854元，原告主张按照合同价款312480元，按照约定，每日的违约金为31.24元。从2016年10月31日计算至原告接房之日2020年10月15日止，因此，原告请求因逾期交房产生的违约金45141.8元，本院予以支持，对超出部分不予认可。对于逾期办理产权登记，双方约定按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金1562.4元，于法有据，应予支持。对请求被告排除进门存在的安全隐患问题的请求，原告未提供相关证据佐证，无法确定相关事实，故对该项诉讼请求不予支持。对于要求返还多缴纳的房款，可在房产部门进行产权登记后，另案主张。对于原告要求被告承担租房费用，因原告已向被告主张违约金赔偿，则对租房费用不予支持，被告经传票传唤未到庭，是为对其抗辩权力的放弃，应自行承担举证不利的法律后果。据此，依据原《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：   一、原告王某某与被告某某公司于2015年4月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效。   二、由被告某某公司于本判决生效之日起七日内向原告王某某支付逾期交房违约金45141.8元。   三、由被告某某公司于本判决生效之日起七日内向原告王某某支付逾期办理产权登记违约金1562.4元。   四、驳回原告王某某的其他诉讼请求。   如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费950元，由被告某某公司承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。            审 判 员 姚嘉丽            二〇二一年五月二十二日      书 记 员 高雪琼          1