海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初8111号原告胡玉玲，女，1962年1月19日出生，汉族，农民，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人胡忠亮，男，1983年4月28日出生，汉族，个体户，住辽宁省海城市。被告金宁，女，1976年8月28日出生，汉族，职工，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人杨恒春，系海城市正清法律服务所法律工作者。被告王**，男，1973年3月15日出生，汉族，户籍所在地：辽宁省海城市。被告佟玲，女，1972年7月27日出生，汉族，户籍所在地：辽宁省海城市。原告胡玉玲诉被告金宁、王**、佟玲申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法组成合议庭，并于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡忠亮、被告金宁及其委托诉讼代理人杨恒春到庭参加诉讼。被告王**、佟玲经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡玉玲诉称，被告王**、佟玲拖欠原告借款纠纷一案，为了顺利执行，在诉讼时原告申请法院查封被告王**、佟玲所有的坐落于海城市兴海管理区铁西街钢南委铁西农贸兴海大街58-S4号、建筑面积62.49平方米房屋，判决生效后，但仍未履行给付义务，原告申请法院予以执行，执行中仍未履行给付义务，欲将强制执行房屋之时，案外人被告金宁提出案外人执行异议申请，认为查封房屋其已购买，法院作出（2020）辽0381执异250号裁定书，支持异议成立。原告认为，法院作出的支持异议成立裁定书没有开听证会听取当事人的意见，也没有深入调查事实的真相，另被告称其购买房屋达十余年之久，那么十余年之久为什么不依法纳税并到房屋管理部门办理房屋所有权更名登记过户，【最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定】第二十八条第四款明确“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案就是买受人自身的原因没有过户，不能足以排除法院的强制措施，按《物权法》规定，签订买卖协议，被告金宁对房屋并不享有所有权，原告查封被告王**、佟玲的房屋符合法律规定，本案有案外人出现，实际就是被告王**、佟玲达到拒绝给付借款的目的，法院支持其案外人的异议申请，侵犯原告的合法权益，故原告提出申请人执行异议之诉，请求法院对被告王**、佟玲所有的坐落于海城市兴海管理区铁西街钢南委铁西农贸兴海大街58-S4号、建筑面积62.49平方米房屋的许可执行，并由被告承担诉讼费用。关于被告提供的裁定书不认可，不认可买卖合同真假，不认可买房已经实际付款，给付现金请被告提供转账证明或取款证明，水电与取暖票、门牌证是王**名字，不是金宁名字，用户名可以更改，房屋出租凭证与本案无关，邻居证明需要出庭，否则我不认可，买卖合同是2××9年7月25日，房产证是2××9年4月9日，从2××9年至今未过户，对方陈述王**不配合，可是10年之间如果王**不配合，可以提供诉讼来办理，根据国家不动产在10年未过户及未交税，房屋还是属于王**的，是王**与金宁设的骗局，关于视频录制的时间我表示质疑，从视频可以看出王**可以到庭，为什么没有到庭。10年间没有办理过户，就是她个人原因，按照国家相关规定，房产证是谁的名字就是谁的，被告没有提供取款凭证，故购买房屋不真实，证人未到庭，书面证言没有效力。被告提供的证据不足以证明排除该异议，驳回被告主张，支持我方诉请，采取强制执行。被告金宁辩称，本案原告申请法院查封案涉房屋前，金宁与王**已经签订房屋买卖合同，并已经支付全部房屋价款，实际占有房屋，未能办理过户是本案王**不配合，根据最高人民法院办理申请执行异议第28条，有证据可以排除法院的强制执行措施，原告缺乏事实依据，请驳回原告诉请。过户费是6万元，之前没有那么多钱，后来想过户，就找不到王**了，购房款是一次性以现金形式交付王**的，没有收条，在契约中已说明。该房屋购买后一直到2018年之前都是做看护班的，后来租给海涛特长班至今。原告对契约真实性有异议，原告应该对契约的形成时间进行鉴定，应当认定金宁对案涉门市享有的权利。被告王**、佟玲均未到庭参加诉讼亦未作答辩。经审理查明：2020年4月3日，胡玉玲作为原告诉被告王**、佟玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月23日作出（2020）辽0381民初1622号民事判决书（以下简称1622号判决），判决内容：一、被告王**和佟玲于本判决生效后三日内偿还原告胡玉玲借款本金50000元，并另行支付按照月利率1.2%计算的自2016年12月17日起至判决确定给付之日止期间的利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。该案在审理中，原告胡玉玲申请对被告的财产进行保全，本院于2020年4月10日作出（2020）辽0381执保598号执行裁定书，裁定查封王**名下坐落于海城市兴海管理区铁西街钢南委铁西农贸兴海大街58-S4号，建筑面积62.49平商业房产（产权证海城市字第A006609，产籍号C02-5-58-S25-740）。上述案件生效后，胡玉玲申请强制执行，在执行过程中，2020年11月10日，金宁作为案外人向本院提出异议申请，称被查封的诉争房产已于2××9年7月25日卖给金宁，该门点应归金宁所有。2020年11月12日本院作出（2020）辽0381执异250号执行裁定书，裁定案外人金宁的异议成立。后胡玉玲不服该裁定，故诉至本院，请求法院对被告王**、佟玲所有的坐落于海城市兴海管理区铁西街钢南委铁西农贸兴海大街58-S4号、建筑面积62.49平方米房屋的许可执行。另查，2××9年7月25日，被告金宁与被告王**签订一份契约，内容为：兹有房屋所有人王**把铁石农贸兴海大街58-4号楼商业门点62.49平方米卖给金宁。双方同意合计金额壹拾捌万一次性交清，卖方负责协调办理房证更名（费用买方负责），双方同意，绝无反悔。协议落款处卖房人由王**签字并捺手印，买房人由金宁签字并捺手印，中保人处由证人于某签名并捺手印。被告金宁购买该房屋后至今未办理房屋所有权更名过户。金宁购买该房屋后一直占有并对外出租至今，同时还一直缴纳该房屋的水费、电费及取暖费等各项费用。以上事实，原告提供的证据有：（2020）辽0381民初1622号民事判决书。被告金宁提供的证据有：（2020）辽0381执异250号执行裁定书，房屋所有权证，契约一份，电费收据2张，取暖费收据1张，门牌××张，租赁合同2份，房屋转账清单1张，王**视频资料一份（证据来源系证人于某提供），于某证人证言一份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院依法予以采信。关于被告金宁提供的邻居与看护班老师证明和证人证言，该组证据不符合法律规定，故本院不予采信。本院认为：本案的争议焦点问题系被告金宁提供的证据是否足以排除本院的强制执行措施。被告金宁与被告王**于2××9年7月25日签订的契约，该契约约定被告王**将其所有的坐落于海城市兴海管理区铁西街钢南委铁西农贸兴海大街58-S4号，建筑面积62.49平商业房产卖于被告金宁，并一次性缴纳了购房款18万元，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告提供的证据能够证明购买涉案房屋的事实，且其提供的证据及于某的证人证言能够证明在被告金宁想要办理房屋所有权更名过户登记时被告王**已找不到的事实，被告金宁提供的证据能够证明其对案涉房屋具有排除执行的权利，故原告主张对登记在被告王**名下坐落于海城市兴海管理区铁西街钢南委铁西农贸兴海大街58-S4号，建筑面积62.49平商业房产（产权证海城市字第A006609，产籍号C02-5-58-S25-740）许可执行的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十三条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告胡金玲的诉讼请求。案件受理费100元，公告费560元，均由原告胡金玲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  郭婧馨人民陪审员  刘 刚人民陪审员  周 杰二〇二一年六月十日书 记 员  吴舒楠