辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终533号 上诉人(原审原告):姜莹，女，1978年4月25日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：姜世利（系上诉人父亲），男，1951年9月1日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区。 被上诉人(原审被告)：盘锦凯信房地产开发有限公司，住所地：盘锦市兴隆台区市府大街15#。 法定代表人：李长飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郇素芳，辽宁芳诚律师事务所律师。 上诉人姜莹与被上诉人盘锦凯信房地产开发有限公司合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院(2020)辽1103民初3097号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人姜莹的委托诉讼代理人姜世利、被上诉人盘锦凯信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郇素芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜莹上诉请求：请求依法撤销盘锦市兴隆台区人民法院作出的（2020)辽1103民初3097号判决，发回重审。事实及理由：一、本案的审理违反法定程序，没有准许原告代理人依法进行陈述发言，直接开始进行举证质证；没有组织原、被告双方依法进行法庭辩论，违反《民诉法》相关规定。二、本案原告虽然提交的证据为复印件，但是有原件佐证。原告委托代理人在举证质证环节，曾强烈请求主审法官卫强和被告辩护律师，将原件与复印件逐件进行核对，但是却遭到主审法官卫强的拒绝。其在作出的判决书中，将原告提交的证据统统冠以复印件，明显是故意违反相关法律规定。三、原告提交的关键证据，是被告在市城建档案馆存档的、被告2002年11月30曰，伪造的土地使用证和我市规划局、自然资源局依法作出的《依申请公开政券信息告知书》证据。该证据也是原告对被告提起民事起诉的主要依据，因此与本案具备必不可分的关联性。四、该告知书证据，依法告知原告“凯信家园工程土地出让合同没有规划条件相关法律文件、没有土地使用证、规划许可证、规划验收合格证”，证明凯信家园工程的土地出让合同擅自更改提高了规划容积率依法无效，被告因此无法取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，不能依法进行土地使用权登记，取得土地使用证，所以其审批许可、竣工验收备案，申请房屋权属登记，是违法盗用盘锦军分区“公寓大厦”的建设用地和建设工程规划许可证和伪造的土地使用证。判决书认定上述证据是复印件，与其待证事实不具备关联性，不予釆信存在严重错误。五、本案庭审的过程中，主审法官卫强曾多次提醒和暗示被告的辩护律师，更改答辩意见。在举证质证的最后环节，卫强面对被告辩护律师的示意，起身离开审判台走到被告辩护律师身边，二个人窃窃私语近二分钟左右，这样的行为是否违反法律规定知法违法？根据人民法院庭审直播须知，本案整个庭审应该有全程录像，请依法调取庭审录像查实。六、判决书第三页下数五行称被告向法庭提供了民事起诉状，纯属是法官卫强编造的事实和谎言。七、《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用，未经验收合格不得交付使用”。证据证明凯信家园工程未经规划验收合格即违法交付使用，违反了商品房买卖合同第八条约定，依法构成合同违约，应该承担合同违约的法律赔偿责任。八、《房地产管理法》第60条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。被告没有土地使用证伪造土地使用证，办理取得的房屋所有权证依法应该无效。判决书认为取得房屋所有权证，就已经享有了该房屋的完整的物权完全是胡说八道，否则我具有凯信家园房屋的所有权证，兴隆台区不动产登记中心，为什么告知我凯信家园房屋占用土地范围的土地使用权为盘锦军分区，属军产，依法不能给我办理房屋过户手续？综上，一审法院违反法定审理程序，存在诸多认定事实错误、违反相关法律规定，恳请合议庭查明事实依法撤销原审判决发回重审。 盘锦凯信房地产开发有限公司辩称，原审判决认定事实正确，适用法律没有任何不当之处。上诉人的上诉请求没有任何事实和法律依据，望二审法院依法驳回其诉讼请求，维持原判。一审法院程序合法，没有违背法律规定一审经过原告诉讼、被告答辩、双方质证、辩论、到最后陈述，符合法律规定的程序，不存在违反法定程序。二、上诉人曾多次诉讼被告，民事的行政的，原告所有的诉求均以审理完毕。上诉人谈到凯信家园土地规划、土地使用权房屋权属登记等等，均在原告诉讼的行政案件审理完毕，另外，也不属于本案审理范围。三、不存在审理过程中，代理人与主审法官提醒和暗示或者窃窃私语等行为，是上诉人臆想出来的。四、案涉房屋在2004年竣工并全部验收，2007年上诉人取得房屋证照，不存在和没有必要被上诉人弄虚作假。五、建设凯信家园是与辽宁省盘锦市军分区联建的，有协议书予以证实，在上诉人多次诉讼中，代理人出具了原件，该施工立项、批复、前期的规划均由盘锦军分区办理，在上诉人多次诉讼中也予以出示。况且，这些事实与上诉人均无关。上诉人在2007年3月取得了该房屋产权证照，并一直居住使用现在，针对上诉人，被上诉人没有任何违约情形，上诉人不断地缠诉，无中生有，给被上诉人造成了很大的损失和很多的困扰，望法庭应予制止。综上，望二审法院依据以上的事实，依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 姜莹向一审法院起诉请求：1、请求判决被告赔偿原告违约金9999元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：1、根据盘锦市自然资源局2019年4月15日，向原告作出的《依申请公开政务信息告知书》，证明凯信家园工程没有土地使用证、规划许可证、规划验收合格证，且对原告长期进行了隐瞒和欺骗。2、原告委托代理人于2020年5月21日依法到市城建档案馆对凯信家园工程的存档资料进行查阅，发现其存档的《国有土地使用证》是复印件，但没有依法注明该原件的存放地点、没有依法填写市国土局证件编号，该土地使用证的地号、使用期限、起止日期、单位地价均为空白，总用地面积4490.8平方米，与凯信家园建设用地盘政地清字(2002)29号建设用地批准书面积4942.8平方米不符，且核发日期是2002年11月30日，提前于凯信家园建设用地批准书17天，违反了法律程序，该证加盖的单位公章盘锦市土地管理局当已不存在，因此足以证明该《国有土地使用证》是被告伪造的，依法无效。3、被告明知《土地使用证》是住宅不动产物权的重要组成部分，而缺少《土地使用证》的住宅，依法是不完整的物权，却违法交付原告使用。《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更转让和消灭经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生法律效力”。因此原告现有的商品房，因没有《土地使用证》房地产价值将严重缩水。4、《中华人民共和国合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务的或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。故被告依法应承担合同违约的赔偿损失责任。综上，请人民法院查清事实，依法维护原告的合法权益。 一审法院认定事实：2003年4月25日，原告在被告处购买了凯信家园小区3单元901室房屋，建筑面积为211.61平方米，合同约定房屋交付日期为2004年10月1日。2004年7月7日，被告办理了竣工验收备案登记。原告于2007年办理了房屋所有权证。至此次诉讼为止，原告仍居住于该房屋处。 一审法院认为，一、本案是否属于重复诉讼的问题。被告提供的(2018)辽1103民初1041号民事判决书，该判决书中原告提出的诉讼请求与此次诉讼的请求并不相同，故原告此次诉讼不属于重复诉讼。二、被告是否存在违约行为。所谓违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。本案中，原被告于2004年签订了商品房买卖合同，且原告已于2007年取得了该房屋的所有权证，至此原告已享有了该房屋的完整的物权。被告并不存在原告所诉的违约行为，当然也就不存在向原告承担违约责任的前提，故对原告提出的诉讼请求应予驳回。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告姜莹的诉讼请求。案件受理费50元，由原告承担。 二审中，上诉人与被上诉人均没有向人民法院提交新的证据。 二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人的上诉请求是以被上诉人是否存在违约行为为前提。所谓违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。本案中，上诉人于2004年签订了商品房买卖合同，且已于2007年取得了该房屋的所有权证，至此已享有了该房屋的完整的物权。从现有证据看被上诉人并不存在上诉人所诉的违约行为，当然也就不存在向上诉人承担违约责任的前提，故原审法院对上诉人提出的诉讼请求予以驳回并无不当。关于上诉人上诉主张的原审法院违反法定程序等主张，因上诉人没有提供相关证据支持其上诉主张，故对上诉人的上诉请求本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院予以维持。 综上所述，上诉人姜莹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人姜莹负担。 本判决为终审判决。 审判长  王金生 审判员  高玉波 审判员  王 丹 二〇二一年六月十一日 书记员  沈雅文 附法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定：“第二审人民法院对上诉案件经过审理，按照下列情形，分别处理”： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。