湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6443号上诉人（原审被告）：湖南君悦环球发展有限公司，住所地湖南省长沙市开福区伍家岭4号办公楼4楼。法定代表人：肖宏。委托诉讼代理人：崔亮，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：童瑶，女，1994年9月15日出生，汉族，住湖南省南县。委托诉讼代理人：孟婷，湖南联合创业律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚彦菲，湖南联合创业律师事务所实习律师。上诉人湖南君悦环球发展有限公司（以下简称君悦环球公司）因与被上诉人童瑶房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（2021）湘0105民初124号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。君悦环球公司上诉请求：撤销一审判决第一项、第二项，改判君悦环球公司仅向童瑶返还房款88万元，并由童瑶承担全部诉讼费用。事实和理由：一、一审认定君悦环球公司退还产权登记费550元缺乏依据，君悦环球公司只是代收该费用，并非该款项的受益人。二、一审认定君悦环球公司支付补偿金1万元缺乏事实依据，根据协议约定，该款应在童瑶配合完成退房手续后才应支付。三、君悦环球公司不能及时退款的原因在于银行账号被查封、冻结，而非主观上不愿意退，故君悦环球公司不应支付逾期付款利息。即便应当支付，因童瑶未配合完成退房手续，88万元中的48万元也不应支付利息。童瑶辩称：产权登记费系由君悦环球公司收取，应由由其退还。童瑶未配合办理退房手续是因为君悦环球公司未履行先退还40万房款的先履行义务，故君悦环球公司提出的不应支付补偿金和利息的主张不能成立。童瑶向一审法院起诉请求：1、判令君悦环球公司立即向童瑶退还购房款等款项总计88万元，并从2020年11月9日起按一年期贷款市场报价利率的标准向童瑶支付利息。2、判令君悦环球公司向童瑶支付补偿金1万元。3、本案的诉讼费用由君悦环球公司承担。4、本案童瑶因申请诉前财产保全所支出的保险费1,500元，由君悦环球公司承担。5、判决君悦环球公司赔偿童瑶因涉诉房产产生的税、费共计34,293.81元（其中契税33,523.81元、印花税220元、产权登记费550元），并以34,293.81元为基数，按银行二年期贷款市场报价利率的标准向童瑶支付自2019年9月20日起至实际清偿之日止的利息。6、判决君悦环球公司赔偿童瑶因涉诉房屋产生的维修基金4,662元，并以4,662元为基数，按银行二年期贷款市场报价利率的标准向童瑶支付自2019年9月20日起至实际清偿之日止的利息。7、判决君悦环球公司赔偿童瑶在签订解除合同之前的利息损失，即以880,000元为基数，按银行一年期贷款市场报价利率的标准向童瑶支付自2019年9月20日起至2020年10月9日止的利息。一审法院认定事实：2019年9月20日，童瑶与君悦环球公司签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201802951039），由童瑶购买君悦环球公司开发的位于长沙市开福区××路××号××栋××栋××层××号房屋。当日，童瑶向君悦环球公司支付了购房款88万元、产权登记费550元；并向长沙市住房和城乡建设局缴纳契税33523.81元、印花税220元以及向银行缴纳物业专项维修资金4662元。后因君悦环球公司未按《长沙市商品房买卖合同》的约定在2020年3月31日前向童瑶交付房屋，双方于2020年10月9日双方签订了一份《协商一致解除房屋买卖合同协议》，该协议约定：双方自2020年10月9日解除签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201802951039）；君悦环球公司分两次退还童瑶购房款等款项总计88万元，君悦环球公司在协议签订之日起30日内退还童瑶40万元，余款48万元在童瑶全力配合君悦环球公司完成退房手续后当日支付，退房手续需在协议签订后60日内由君悦环球公司通知童瑶完成；君悦环球公司在童瑶配合完成退房手续后1日内向童瑶支付补偿金1万元；本协议签订后，双方应按本协议的约定履行义务，双方基于商品房买卖产生的权利义务即终止，除本协议的约定外，任何一方均不得基于商品房买卖合同的签订、履行、解除、终止等任何事宜向另一方主张任何权利等；庭审中，君悦环球公司称该协议中约定的1万元补偿款系资金占用期间的赔偿，包括利息损失等，但截至起诉之日，君悦环球公司未向童瑶退还上述任何购房款项。一审法院认为：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，童瑶、君悦环球公司合意达成《协商一致解除房屋买卖合同协议》，系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。君悦环球公司未按约定履行义务，应承担违约责任。因双方签订的房屋买卖合同已实际解除，故童瑶要求君悦环球公司退还购房款88万元、产权登记费550元，符合法律规定，予以支持；二、双方约定君悦环球公司向童瑶支付补偿金1万元，在童瑶配合君悦环球公司办理退房协议后1日内支付，君悦环球公司称该1万元系双方之间约定的资金占用利息损失等赔偿款，考虑童瑶支付的购房款确实存在资金占用利息损失，故对童瑶主张君悦环球公司向其支付补偿金1万元的诉求予以支持；三、童瑶主张的契税33,523.81元、印花税220元、物业专项维修资金4,662元，均系童瑶向长沙市住房和城乡建设局等其他相关部门缴纳，不宜由君悦环球公司退还，童瑶应向相关部门申请，但君悦环球公司需配合童瑶向相关单位办理退款事宜；四、关于童瑶主张君悦环球公司支付解除协议签订前童瑶购房款的利息损失，因双方在签订解除协议时达成补偿金1万元的约定，一审法院已按资金占用利息损失予以支持，故不再重复计算相关损失；对于双方签订协议后，君悦环球公司逾期支付款项，构成违约，应承担相应的违约责任，故以君悦环球公司未支付的购房款、产权登记费共计880,550元为基数按年利率3.84%计算逾期利息自2020年11月9日起至君悦环球公司退还上述款项之日止；五、双方对于其他费用的支出未进行约定，对于童瑶主张的其他费用，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：一、君悦环球公司于本判决生效之日起十日内向童瑶退还购房款88万元、产权登记费用550元并支付相应逾期利息（该利息以未退还的购房款、产权登记费用为基数按年利率3.84%计算逾期利息自2020年11月9日起至君悦环球公司退还上述款项之日止）；二、君悦环球公司于本判决生效之日起十日内向童瑶支付补偿金1万元并配合童瑶向相关部门退还案涉房屋的契税、印花税、物业专项维修资金；三、驳回童瑶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费12,700元，因适用简易程序减半收取6,350元，保全费5,000元，合计11,350元，由君悦环球公司负担。二审中，双方当事人未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，君悦环球公司与童瑶签订的《协商一致解除房屋买卖合同协议》系双方真实意思表示，且无法定无效情形，合法有效，双方当事人均应全面履行义务。君悦环球公司未按上述协议向童瑶退还房款，其行为构成违约，一审法院判令君悦环球公司向童瑶退还房款、产权登记费并支付相应利息和补偿金并无不当。对于君悦环球公司提出不应由其退还产权登记费的主张，本院认为，产权登记费由君悦环球公司收取并控制，且涉案房屋尚未办理产权登记，故该费用应由君悦环球公司退还。对于君悦环球公司提出因童瑶未配合完成退房手续，则童瑶无权主张补偿金和利息的主张，本院认为，童瑶未配合完成退房手续系因君悦环球公司未履行退还第一笔40万元房款的先履行义务所致，且童瑶确实存在资金被占用的较大利息损失，一审法院以君悦环球公司未支付的购房款、产权登记费共计880,550元为基数，按年利率3.84%，判决君悦环球公司自2020年11月9日起至退还上述款项之日止支付逾期利息，不违反公平和诚实信用原则，故对君悦环球公司的该项主张不予支持。综上所述，君悦环球公司的上诉请求理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费64元，由上诉人湖南君悦环球发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 廖 征审判员 曾庆军审判员 金新贵二〇二一年六月八日法官助理周卓书记员胡雨欣