新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异244号 异议人（申请保全人）：乌鲁木齐尚龙力达投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区华光街**公园南湖·天境小区**楼**商铺。法定代表人：蒋威为，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏继磊，新疆仕诚律师事务所律师。被申请人：恒大地产集团乌鲁木齐有限公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区嵩山街****div>法定代表人：张磊，该公司董事长。被申请人：新疆尚龙恒威房地产开发有限公司，住所地新疆维，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区六道湾路**商住楼****商铺10法定代表人：王钊，该公司董事长。申请保全人乌鲁木齐尚龙力达投资有限公司（以下简称尚龙力达公司）与被申请人恒大地产集团乌鲁木齐有限公司（以下简称恒大地产公司）、新疆尚龙恒威房地产开发有限公司（以下简称尚龙恒威公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，申请保全人尚龙力达公司对本院在诉讼保全财产过程中作出的（2020）新01民初345号之三民事裁定书中置换保全标的物的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。申请保全人尚龙力达公司称，请求依法撤销乌鲁木齐市中级人民法院（2020）新01民初345号之三民事裁定书，恢复乌鲁木齐市中级人民法院（2020）新01民初345号民事裁定，重新查封、扣押、冻结被申请人恒大地产公司、尚龙恒威公司名下价值80,726,409.43元。事实与理由如下：我公司与被申请人恒大地产公司、尚龙恒威公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，在诉讼过程中，我公司于2020年9月11日向乌鲁木齐市中级人民法院申请了财产保全，担保人天安财产保险股份有限公司新疆分公司向乌鲁木齐市中级人民法院提供财产版权担保，乌鲁木齐市中级人民法院于2020年9月12日作出（2020）新01民初345号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结恒大地产公司、尚龙恒威公司名下价值80,726,409.43元财产后，乌鲁木齐市中级人民法院冻结了恒大地产公司在中国银行乌鲁木齐市长春路支行的银行账户（账号：×××）。之后，被申请人恒大地产公司向乌鲁木齐市中级人民法院申请变更保全标的物，新疆盛腾房地产开发有限公司（以下简称盛腾公司）为其申请出具了担保书，法院作出（2020）新01民初345号之三民事裁定书，将盛腾公司名下位于经济技术开发区（头屯河区）一号台地，土地证号：新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XX**、宗地编号：XXXX的国有建设用地使用权（面积80048平方米）予以查封，查封期三年，解除了对恒大地产公司在中国银行乌鲁木齐市长春路支行开设的账户冻结。基于上述事实，我公司提出异议理由：1．变更保全标的物的土地价值不明确。2．变更保全标的物为土地显然不利于本案的执行。3．《最高人民法院民事诉讼法司法解释理解与适用》中对于民事诉讼法解释第一百六十七条理解为：“被保全人提供的担保财产要容易兑现，不能明显不能实现，或者兑现难度大，包括所需时间长、程序复杂、成本较高等。例如：财产保全措施为冻结存款，但当事人提供的财产为房地产，此种情况下，不宜将保全物进行置换。”故我公司认为乌鲁木齐市中级人民法院（2020）新01民初345号之三民事裁定书对变更本案保全标的物无事实及法律依据。请求法院依法查明事实，维护司法权威与公正。被申请人恒大地产公司、尚龙恒威公司未到庭陈述意见，也未提交书面意见。本院审查查明，尚龙力达公司与恒大地产公司、尚龙恒威公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，尚龙力达公司于2020年9月11日向本院申请财产保全，请求本院对被申请人恒大地产公司、尚龙恒威公司名下价值80,726,409.43元的财产采取保全措施。担保人天安财产保险股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司向本院出具了查询编码为XXXX的诉讼财产保全责任保险保单保函，为申请保全人尚龙力达公司提出的财产保全申请提供担保。2020年9月12日，本院作出（2020）新01民初345号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被申请人恒大地产公司、尚龙恒威公司名下价值80,726,409.43元财产。本院依据该裁定冻结了恒大地产公司、尚龙恒威公司部分账户存款。因被申请人恒大地产公司向本院申请变更保全标的物，担保人五家渠卓越房地产开发有限公司于2020年9月23日向本院出具担保书，以其名下位于新疆五家渠市的两宗土地使用权【证号：六师国用（XXXX）第XXXX号，面积：63409.84平方米，证号：六师国用（XXXX）第XXXX号，面积：54935.28平方米】，并提交两宗土地使用权的评估报告，作为其他等值担保财产，请求变更保全标的物。本院于2020年9月24日作出（2020）新01民初345号之一民事裁定书，裁定：一、查封担保人五家渠卓越房地产开发有限公司名下位于新疆五家渠市的两宗土地使用权【证号：六师国用（XXXX）第XXXXX号，面积：63409.84平方米，证号：六师国用（XXXX）第00215号，面积：54935.28平方米】，查封期限三年；二、解除对被保全人恒大地产公司在中国银行乌鲁木齐市长春路支行开设的×××账户，中国银行乌鲁木齐市长春路支行开设的XXXX账户的冻结；解除对被保全人尚龙恒威公司在中国银行乌鲁木齐市长春路支行开设的XXXX账户，中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐团结路支行开设的XXXXX账户，中国建设银行股份有限公司鲤鱼山北路支行开设的XXXXX-X账户，中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐长春路支行开设的XXXXX账户的冻结。此后，被申请人恒大地产公司向本院又申请变更保全标的物，2020年9月28日，本院作出（2020）新01民初345号之二民事裁定书，裁定：一、查封担保人五家渠卓越房地产开发有限公司名下位于新疆五家渠市的两宗土地使用权【证号：六师国用（2016）第00520号，面积：63409.84平方米，证号：六师国用（XXXX）第XXXX号，面积：54935.28平方米】，查封期限三年；二、解除对被保全人恒大地产公司在中国银行乌鲁木齐市长春路支行开设的XXXXX账户，在中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐经济技术开发区支行开设的XXXXX账户、在工商银行新疆乌鲁木齐人民路支行开设的XXXXX账户的冻结；三、解除对被保全人尚龙恒威公司在中国银行乌鲁木齐市长春路支行开设的XXX账户、中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐团结路支行开设的XXXXX账户、中国建设银行股份有限公司鲤鱼山支行开设的XXXXX-X账户、中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐长春路支行开设的XXXX账户、在工商银行新疆乌鲁木齐中山路支行开设的XXXXX账户、乌鲁木齐银行前进支行开设的XXXX账户、兴业银行乌鲁木齐黄河路支行开设的XXXX账户的冻结。2020年11月16日，在本院（2020）新01执保111号案件中，本院告知申请保全人的委托诉讼代理人，本院于2020年9月16日冻结被申请人恒大地产公司在中国银行乌鲁木齐市长春路支行×××账户80,726,409.43元，实际冻结24,813,190.29元，冻结期限为一年（自2020年9月15日起至2021年9月14日止）。后经被申请人向本院反映该账户冻结后进账，于2020年9月28日经核实该账户后，现有金额为53,161,425.52元。2020年9月27日，本院查封了担保人五家渠卓越房地产开发有限公司名下的两宗土地使用权。对申请保全人提供的财产线索已全部保全完毕。2020年12月7日，盛腾公司向本院提交股东决定、担保书、承诺书，自愿以其自有的宗地编号：XXXX的国有建设用地使用权（面积80048平方米）为本院（2020）新01执保111号保全案件中的被申请人恒大地产公司在诉讼保全的全标的范围内提供反担保，请求解除对被申请人恒大地产公司在中国银行乌鲁木齐市长春路支行×××账户冻结，盛腾公司自愿承担相应的担保责任，并提供《国有建设用地使用权出让合同》，该宗国有建设用地使用权的出让价款为285,500,000元。2020年12月9日，本院到乌鲁木齐市自然资源管理局进行不动产查询，该宗土地无查封及抵押。2020年12月11日，本院作出（2020）新01民初345号之三民事裁定书，裁定：一、查封担保人盛腾公司名下位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）一号台地，土土地证号：新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XX**宗地编号：XXXX的国有建设用地使用权（面积80048平方米），查封期限三年；二、解除对被保全人恒大地产公司在中国银行乌鲁木齐市长春路支行开设的×××账户的冻结。2020年12月14日查封该宗土地使用权，查封期限为三年，自2020年12月14日至2023年12月13日止。2021年1月28日，本院作出（2020）新01民初345号民事判决，判决：一、恒大地产公司于本判决生效之日30日内向尚龙力达公司支付包干费60,863,168.43元；二、恒大地产公司于本判决生效之日30日内向尚龙力达公司支付违约金1,856,276.99元【第一期包干费逾期支付违约金692,756元（2018年5月29日至2018年9月7日）＋第二期包干费逾期支付违约金299,264元（2019年9月26日至2020年3月11日）＋第三期包干费逾期支付违约金864,256.99元（2020年8月21日至2020年10月31日）﹦1,856,276.99元】,自2020年11月1日起至第三期包干费60,863,168.43元实际付清之日止，以60,863,168.43元为基数按日万分之二向尚龙力达公司支付违约金；三、尚龙力达公司于本判决生效之日起30日内向恒大地产公司支付违约金1,530,830.42元；四、驳回尚龙力达公司的其他诉讼请求。因尚龙力达公司及恒大地产公司对该判决不服，已向新疆维吾尔自治区高级人民法院提出上诉。以上事实有（2020）新01民初345号民事裁定书、（2020）新01民初345号之一民事裁定书、（2020）新01民初345号之二民事裁定书、（2020）新01民初345号之三民事裁定书、（2020）新01执保111号协助执行通知书、《国有建设用地使用权出让合同》、不动产权证及宗地图、（2020）新01民初345号民事判决书及询问笔录等证据为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。”在本案中，申请保全人尚龙力达公司提出书面异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定审查。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条第一款规定：“被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。”在本案中，尚龙力达公司申请保全标的为80,726,409.43元，根据担保人盛腾公司在保全期间提供的《国有建设用地使用权出让合同》，该宗国有建设用地使用权的出让价款为285,500,000元，经本院查询该宗土地无查封、也未抵押，该块土地权属没有瑕疵，本院实施的置换标的物的保全措施符合申请保全人尚龙力达公司申请诉讼保全的金额，且被申请人恒大地产公司处于正常的生产经营中，在能够实现保全目的的情况下，本院选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全，符合法律规定。故本院对异议人尚龙力达公司提出的异议申请，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条第一款、第二十五条、第二十六条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人乌鲁木齐尚龙力达投资有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请复议。审  判  长   黎 剑审  判  员   邓 颖审  判  员   陈晓春二 〇 二 一 年 六 月 二 十 二 日书  记  员   郭婷婷