湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0482民初838号 原告：胡某某，女。 委托诉讼代理人：王某某，湖南兴常律师事务所律师。 被告：金某某，男。 委托诉讼代理人：贾某某，陕西耀轩律师事务所律师。 原告胡某某与被告金某某租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡某某及其委托诉讼代理人王某某、被告金某某的委托诉讼代理人贾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡某某向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间签订的《分租合同》；2、判决被告赔偿原告违约金100万元并赔偿原告的利息损失以及其他经济损失（利息计算标准：已经支付的1,429,167元，自2021年1月1日起，按每日5‰计算至2021年2月5日止；未支付的28.5833万元，自2021年1月1日起，按每日5‰计算至清偿之日止）；3、判决被告在15日内腾空商业广场A栋商业门面一楼整层、二楼整层房屋；4、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年4月30日，原、被告签订《分租合同》，约定：1、原告将其承租的坐落于常宁市东正街“某某商业广场”A栋商业门面一楼整层，二楼整层分租给被告经营；2、分租期限为11年（自2020年8月10日至2031年4月25日止）；2020年8月10日至2026年8月10日，每年租金为343万元，2026年8月11日至2031年4月25日，每年租金为353万元，租金按半年一次性支付，于每半年租金届满40日前付清下半年租金；4、被告逾期未付租金的，每日按拖欠金额的5‰计算违约金，如逾期30天仍未支付，经原告通知后仍逾期的，原告有权解除合同，被告按违约金100万赔偿给原告；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告将房屋交付给被告，但被告未按约定履行合同，自2021年1月1日起开始拖欠第一年度下半年租金171.5万元。2021年3月3日，原告向被告送达催收租金通知书，要求被告于同年3月7日前交齐租金，但被告仍未履行，现已逾期70多天。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告金某某辩称：1、被告已经按约支付房租至2021年8月，没有违约。2020年4月30日，原、被告签订《分租合同》，约定原告将承租的常宁市东正街某某商业广场A栋商业门面一楼整层、二楼整层分租给被告经营。合同约定租赁期为11年，其中2020年8月10日至2026年8月10日每年租金为343万元，2026年8月11日至2031年4月25日每年租金为353万元。同时合同约定免租期为30天，装修期为2020年8月11日至2020年9月9日，租金从2020年9月10日起算。合同订立后半年租金171.5万元，被告应分两次向原告支付。合同约定被告需要交纳保证金100万元，同时合同还约定了其他事宜。合同签订后，被告按照约定向原告支付保证金100万元、并支付6个月房租171.5万元，由于双方合同约定免租期一个月，等到应付下一期房租时，在原告要求支付租金期限内，被告将剩余5个月房租共计1,429,167元已经支付给胡某某，被告将房屋租金已经付至2021年8月。被告按照合同约定和交易习惯履行付款义务，并不存在违约的情形。 2、鉴于本案事实，本案中被告并不存在违约情形，涉案合同不应该解除，被告也没有向原告支付违约金的法定义务。 3、原告在合同履行过程中多次存在违约情形，本案中原告诉讼属于恶意诉讼。按照双方合同约定，三楼由原告经营，经营范围为生鲜、百货、床上用品、食品、鞋类、文化用品、钟表、手机。被告经营的一、二楼经营范围为服装、衣帽、箱包、针织、床上用品、玩具。双方确认在合同约定范围外，原告不得经营与被告有竞争相关的商品。原告也承诺自己的经营行为要本着双方互惠互利的目的实施。 但在合同履行过程中，原告在合同约定经营范围外，还同时经营跟被告竞争相关服装、箱包、玩具等商品。同时原告多次在被告经营的一楼大厅外，用相关竞争新产品做低价促销活动，影响被告的经营活动。即便存在上述情况，为了维护双方合作关系，被告并没有斤斤计较，之后才有了本案的发生。 综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 1、对原、被告签订的《分租合同》、第一期（半年）租金的支付情况、被告金某某于2021年2月5日支付租金142.9167万元、原告胡某某于2021年3月3日向被告送达催收租金告知书等事实，双方当事人无异议，本院予以确认。 2、双方当事人争议的焦点是：计算第二期租金的起止时间点。原告胡某某主张是自2021年3月10日至2021年9月9日止。被告金某某主张是自2021年3月10日至2021年8月10日止。本院认为，按照《出租合同》第二条的约定，原告于2020年8月10日将租赁物（房屋）支付给被告，装修免租期为2020年8月11日至2020年9月9日，租金自2020年9月10日起计算，每半年支付一次。照此约定，计算租金是每半年（六个月）为一个周期，并非被告主张的计算第二期租金的起止时间是自2021年3月10至2021年8月10日，被告只需支付五个月租金142.9167万元地即可。 3、按照《分租合同》第二条约定，被告金某某应在上一期租金计算期限届满前40日支付下一期租金，即被告应在2021年2月1日前支付第二期租金171.5万元。 上述事实，有原、被告的诉、辩称；到庭参加诉讼当事人及其委托诉讼代理人的陈述；当事人提供在卷的证据佐证。 本院认为，原告胡某某与被告金某某签订的《分租合同》合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。由于合同在计算每期租金的起止时间、每期租金支付的金额等表述上含糊，合同本身存在瑕疵，进而原、被告在理解、执行上产生分歧。按照约定，被告应在2021年2月1日前支付第二期租金（2021年3月10日至2021年9月9日）171.5万元，而被告仅在2021年2月5日支付第二期中的五个月租金142.9167万元，尚欠28.5833万元未付，违反了合同的约定，但违约程度显著轻微，并不影响原告合同目的的实现。同时，考虑到整个合同的标的和被告的投入，从维护合同的稳定和交易安全，被告主张继续履行合同，本院予以支持；原告主张解除合同、腾空租赁房屋，依据欠充足，本院不予支持。原告要求被告支付下欠租金28.5833万元并赔偿逾期支付租金的经济损失符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条第三款；《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第（四项）、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下： 一、被告金某某于本判决生效后十日内支付原告胡某某租金28.5833万元，并按同期银行贷款利率支付逾期租金的利息（已经支付的142.9167万元，自2021年2月1日起计算至2021年2月5日止；未支付的28.5833万元，自2021年2月1日起计算至清偿之日止）； 二、驳回原告胡某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13800元，减半收取6900元，由原、被告各负担3450元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  刘仁云 二〇二一年六月十一日 代理书记员  廖洁群                            打印责任人: 廖洁群 校对责任人: 刘仁云                附相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。