湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0223民初905号原告：中国工商银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道胜利社区建设路43号。负责人：彭炜莱，该行行长。委托诉讼代理人：欧阳升，男，1969年9月6日出生，汉族，湖南省攸县人，系该公司职员，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：彭彪，男，1972年1月22日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：陈宇建，女，1973年3月9日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：株洲市望云房地产开发有限公司，住所地株洲市天元区泰山路御林逸景大厦22号楼2203、2204号。法定代表人：王跃明，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴昌付，湖南泓锐律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：周庆吾，湖南泓锐律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告中国工商银行股份有限公司攸县支行（以下简称工商银行攸县支行）与被告彭彪、陈宇建、株洲市望云房地产开发有限公司（以下简称望云房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日受理后于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告工商银行攸县支行的委托诉讼代理人周志民、被告望云房地产公司的委托诉讼代理人吴昌付、被告陈宇建到庭参加了诉讼，被告彭彪经本院依法公告送达应诉文书及传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告工商银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭彪、陈宇建偿还借款本金135588.19元以及截至2020年5月21日的利息39820.46元，并自2020年5月22日起按《个人购房借款／担保合同》的约定支付利息至实际还款日止；2、如果被告彭彪、陈宇建不履行其上述偿付义务，则原告工商银行攸县支行对被告彭彪、陈宇建所有的坐落于攸县××镇××社区××花园××栋××号房产（不动产权证书号：711007245、711007246、攸国用（2012）第30／Ｂ0365号）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3、由被告彭彪、陈宇建支付律师费用17541元；4、被告望云房地产公司对上述全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2009年10月16日，原告工商银行攸县支行与被告彭彪、陈宇建、望云房地产公司签订了《个人购房借款／担保合同》，双方在合同中对贷款种类和金额、贷款用途与担保方式、贷款期限、贷款利率、罚息、还款方式、权利和义务、违约责任等事项进行了明确的约定。合同签订后，原告工商银行攸县支行向被告彭彪、陈宇建发放了32万元贷款。事后，被告彭彪、陈宇建未按约还款。原告工商银行多次派员催收，一直未果，故原告诉至法院。原告工商银行攸县支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件各1份，拟证明原告工商银行攸县支行的基本情况；2、被告身份证、户籍资料、结婚证、企业信用信息公示报告、收入证明复印件各1份，拟证明被告彭彪、陈宇建、望云房地产公司的基本情况；3、《个人购房借款/担保合同》复印件1份，拟证明原、被告在合同就贷款种类和金额、贷款用途和担保方式、保证、借款期限、贷款利率、罚息、还款方式、双方的权利和义务、违约责任等事项进行了明确约定的事实；4、《中国工商银行个人贷款借款凭证》复印件1份，拟证明原告工商银行攸县支行向被告彭彪、陈宇建发放了32万元贷款的事实；5、《预购商品房抵押权预告登记证明》及《不动产权利及其他事项登记信息》复印件各1份，拟证明：（1）2009年10月20日被告彭彪、陈宇建以其所购买的坐落于攸县××镇××社区（望云世纪花园）的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记的事实；（2）2011年11月17日涉案房屋办理了抵押登记（不动产登记证明号：511002044）的事实；6、《自营历史明细列表》打印件1份，拟证明截至2020年5月21日，被告彭彪、陈宇建尚欠原告工商银行攸县支行借款本金135,588.19元以及逾期利息39,820.46元；7、《委托代理合同》复印件及收据各1份，拟证明原告工商银行攸县支行为实现债权产生律师费17,541元的事实。被告望云房地产公司辩称，一、被告望云房地产公司承担阶段性连带保证责任，在涉案房屋的产权证和他项权证已经办妥多年的情况下，不应对诉争借款承担保证责任。二、若原告工商银行攸县支行已经将被告望云房地产公司账上资金扣划以抵偿了债务人的债务，或者判决认定被告望云房地产公司承担连带责任，则请求法院支持被告望云房地产公司在代偿的范围内依法对债务人享有追偿权。综上，请求法院依法查清相关事实后判决驳回对原告工商银行攸县支行对被告望云房地产公司的诉讼请求。被告望云房地产公司就其辩称主张，未向本院提供证据。被告陈宇建辩称，贷款是事实，但其目前经济困难，请求延期还款，且其与被告彭彪已离婚。被告陈宇建就其辩称主张，未向本院提供证据。被告彭彪未作答辩，亦未向本院提交证据。庭审中本院组织了双方当事人对证据进行了质证，对原告工商银行攸县支行提交的7份证据：被告望云房地产公司对证据1、2的三性及证明目的均无异议；对证据3的三性均无异议，但该份证据证实被告望云房地产公司仅承担阶段性连带保证责任，涉案房屋已办好了产权证和他项权证，被告望云房地产公司无需承担责任；对证据4的三性均无异议，该份证据证实被告望云房地产公司承担阶段性连带责任保证已经到期，无需再承担保证责任；对证据5的三性及证明目的均无异议；补充一点，原告工商银行攸县支行对涉案房产享有抵押权，在债务人违约的情况下，有权对抵押房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；对证据6的真实性由法院审核，对关联性和证明目的无异议。补充一点，该份证据只能证明借款人有欠款、违约的事实，并不能证明望云公司违约的事实；对证据7有异议，该票据并非正式发票，且该费用是否实际发生不清楚。被告陈宇建对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7无异议，对证据8，认为律师费收费过高。本院结合被告的质证意见，对原告工商银行攸县支行提供的证据经审查认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7，符合证据的有效要件，应作为本案证据予以采用；原告工商银行攸县支行提供的证据8，关于原告催收本案债权产生的律师费用，本院将结合本案实际情况进行综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月16日，原告工商银行攸县支行与被告彭彪、陈宇建、望云房地产公司签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：“…第一条借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币320,000元（大写：叁拾贰万元整）A、个人购置住房贷款…第二条贷款用途本合同项下贷款用于购买/自建第1套住房，房屋坐落于望云世纪花园……第三条贷款期限本合同项下贷款期限为10年，…第四条利率4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率…，据此确定年利率为5.94%，…4.2贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，…贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；…第五条放款…5.2借款人授权贷款人将贷款分次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：A、将贷款一次性划入下列账户：户名：株洲市望云房地产开发有限公司…第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法（按月计息）；…6.2每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；…第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。…第十条违约及违约责任10.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任…10.2、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息，罚息及其他费用，直至解除合同；…第十三条费用订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。…抵押条款…第十四条抵押物14.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。…保证条款…第二十二条保证方式保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。…第二十三条保证范围保证人承担保证责任的范围按下列第23.2中方式确定：…23.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列条件同时满足的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。第二十四条保证期间保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。……抵押物清单抵押人陈宇建房产1地址望云世纪花园4栋104号。”原告工商银行攸县支行作为贷款人、被告彭彪、陈宇建作为借款人与抵押人及被告望云房地产公司作为保证人在合同上签字或加盖公章。2009年10月20日，原告工商银行攸县支行与被告彭彪、陈宇建在房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记。2009年10月23日，原告工商银行攸县支行向被告彭彪、陈宇建提供了320,000元贷款。2011年10月13日涉案房屋办理了不动产登记（不动产权证书号：711007245、711007246、攸国用（2012）第30/B0365号），2011年11月17日涉案房屋办理了抵押登记（不动产登记证明号：511002044）。事后，被告彭彪、陈宇建仅偿还了部分借款本金及利息。截至2020年5月21日，被告彭彪、陈宇建尚欠原告工商银行攸县支行借款本金135,588.19元以及利息39,820.46元。原告工商银行攸县支行多次催收未果，故诉至本院。另查明，2020年6月28日，原告工商银行攸县支行与湖南恒昌律师事务所签订《委托代理合同》，前者委托后者通过诉讼方式进行个人类贷款欠款催收事宜，湖南恒昌律师事务所于2021年4月25日向工商银行攸县支行出具了收据，本案律师费用为17,541元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告工商银行攸县支行与被告彭彪、陈宇建、望云房地产公司于2009年10月16日签订《个人购房借款／担保合同》系当事人之间借款、担保的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定。原告工商银行攸县支行与被告彭彪、陈宇建之间形成了金融借款合同关系与抵押合同关系，与被告望云房地产公司之间形成了保证合同关系，合同合法有效。2、原告工商银行攸县支行如约向被告彭彪、陈宇建发放贷款后，贷款到期后，被告彭彪、陈宇建未如约履行其还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据庭审查明的债务履行情况，本院对原告工商银行攸县支行要求被告彭彪、陈宇建偿还借款本金135588.19元以及截至2020年5月21日的逾期利息39820.46元，并自2020年5月22日起按照合同的约定支付利息至实际还款日止的诉讼请求予以支持。3、被告彭彪、陈宇建自愿以其购买的坐落于攸县××镇××社区××花园××栋××号的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告工商银行攸县支行要求以涉案房屋优先受偿的诉讼请求予以支持。4、对原告工商银行攸县支行要求被告彭彪、陈宇建承担其为实现债权而支付的律师费17541元的诉讼请求，案涉借款合同虽对律师费等费用的负担有所约定，且原告提供了律师费收费票据，但无明确的律师费收费标准和具体的计算方式，根据《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关收费标准，原告提供的票据律师费17541元，系按较高费率计算，有失公允及合理性。本院认为应结合本案的难易程度，按被告应偿还的借款本金及已产生的借款利息、罚息共计175408.65元为基数＊3%酌情计算律师费为宜，即5262元，对超出部分不予支持。5、被告望云房地产公司为诉争借款提供阶段性连带责任保证，根据合同第10.2条约定，阶段性保证担保的免除条件是正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。涉案房屋已办理抵押登记，故对原告工商银行有限支行要求被告望云房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。综上所述，被告彭彪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告彭彪、陈宇建在本判决生效后九十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司攸县支行的借款本金135,588.19元以及截至2020年5月21日的逾期利息39,820.46元，并自2020年5月22日起按照合同的约定支付利息至实际还款日止；二、由被告彭彪、陈宇建在本判决生效后九十日内向原告中国工商银行股份有限公司攸县支行支付律师费5,262元；三、如果被告彭彪、陈宇建未履行上述偿付义务，则原告中国工商银行股份有限公司攸县支行有权对被告彭彪、陈宇建所有的坐落于攸县××镇××社区××花园××栋××号的房屋（不动产权证书号：711007245、711007246、攸国用（2012）第30／Ｂ0365号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司攸县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4,159元，公告费560元，由原告中国工商银行股份有限公司攸县支行负担246元，被告彭彪、陈宇建负担4,473元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  谢 媚人民陪审员  贺慈娇人民陪审员  尹新平二〇二一年六月二日法官助理瞿梦西书记员周樊莲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。