河北省邢台经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0591民初480号 原告：高瑞玲，女，1976年11月7日出生，汉族，住邢台市襄都区。 委托诉讼代理人：白建坡，男，1976年2月1日生，汉族，住邢台市襄都区，系原告丈夫。 委托诉讼代理人：胡战锋，河北九拓律师事务所律师。 被告：河北锦帆房地产开发有限公司，住所地邢台经济开发区中兴东大街1889号河北工业大学科技园1号楼907室。 法定代表人：刘国学，该公司经理。 委托诉讼代理人：王少冲，男，1993年2月22日生，汉族，住广东省四会市，系公司员工。 委托诉讼代理人：高瑞峰，男，1987年12月11日生，汉族，住河北省唐山市玉田县，系公司员工。 第三人：中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行，住所地河北省邢台市信都区郭守敬北路191号。 负责人：秦晓光，该行行长。 原告高瑞玲与被告河北锦帆房地产开发有限公司（以下简称锦帆公司）、第三人中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行（以下简称中国银行中华大街支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高瑞玲的委托诉讼代理人白建坡、胡战锋，被告锦帆公司委托诉讼代理人王少冲、高瑞峰到庭参加诉讼。第三人中国银行中华大街支行经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高瑞玲的诉讼请求为：1、请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、解除原、被告及第三人签订的《个人一手住房贷款合同》：3、被告返还原告首付房款413347元；4、被告赔偿原告以413347元为本金，自2018年5月9日至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；5、被告赔偿原告自2018年6月1日至判决生效之日止，原告已向第三人支付的贷款本金及利息（以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；6、被告支付原告违约金19933.47元；7、被告向第三人偿还原告自判决生效之日起就《个人一手住房贷款合同》剩余的贷款；待被告清偿上述贷款后，第三人办理房屋上抵押登记的涤除手续；8、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月16日，原告与被告锦帆公司签订商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的位于邢台市高开区以东、英华大街以北、静庵路以西、中兴东大街以南雪绒片区棚户区改造（皓顺壹号院北区一期工程）1号地下车库-1层-106，-1层-105：8号楼6层1单元601，-2层-240的房产。合同约定该房屋的总价款为1993347元。原告在2018年5月16日前支付首期房价款413347元，余款158万元以贷款的方式支付。合同第十一条约定，被告应当在2019年9月30日向原告交付该商品房。第十二条约定，如被告逾期超过180日交房，原告有权解除合同。 原告2018年5月9日交付了首付款413347元，后与被告及第三人于2018年5月22日办理了《个人一手住房贷款合同》，第三人于2018年5月底向被告支付了购房贷款158万元。原告自2018年6月1日起开始向第三人偿还按揭贷款本息。因被告没有按照合同约定的2019年9月30日前向原告交付房屋，原告在逾期超过180天后，于2020年4月12日向被告邮寄了《解除合同通知书》，并于2020年5月12日向邢台经济开发区提起民事诉讼，该案经过一、二审法院审理，生效的邢台市中级人民法院（2020）冀05民终3029号民事判决认为，涉案房屋交付时间可顺延至2019年11月22日，依据前述约定，原告可以在2020年5月22日后行使合同解除权。由于原告于2020年4月12日向被告邮寄的《解除合同通知书》尚在180天之内，不符合合同约定的解除条件，故一、二审法院驳回了原告的诉讼请求和上诉请求。被告至今仍未交付涉案房屋，现原告依据生效判决行使解除权。 被告锦帆公司辩称，1、原告未在规定时间内行使解除合同权利，双方应继续履行合同内容及相关约定。商品买卖合同第十一条规定，被告应于2019年9月30日前向原告交付房屋，但本条也约定被告在不可抗力时据实予以交付，因自然灾害和政策性停工等不可抗力诸多因素，被告未能在约定时间内交付涉案房屋；2、原告2020年5月12日向法院提起诉讼，生效的邢台市中级人民法院（2020）冀05民终3029号判决书认定，“涉案房屋交付时间可顺延至2019年11月22日，依据前述约定，原告可在2020年5月22日行使合同解除权。”根据双方2018年5月16日双方签订的补充协议中第六条第二款“按照本合同约定或者法律规定双方行使合同解除权的，应当在解除情形发生之日起30日内行使，若双方未在30日内行使该权利的，视为自愿放弃。”的规定，原告应在2020年6月21日前行使该项权利，但原告起诉状上的时间为2021年3月25日，原告请求解除合同的请求，不应得到支持。 第三人中国银行中华大街支行法定期限内未提交答辩状，庭审时亦未到庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：2018年5月16日原告高瑞玲与被告锦帆公司签订一份《商品房买卖合同》，原告购买由被告开发建设的位于邢台市高开区以东、英华大街以北、静庵路以西、中兴东大街以南雪线片区棚户区改造（皓顺壹号院北区一期工程）1号地下车库-1层-106，-1层-105；8号楼6层1单元601，-2层-240的房产。合同约定房屋总价款为1993347元，原告以贷款的方式支付，2018年5月16日前支付首期房价款413347元，余款158万元申请贷款支付。合同第十一条约定被告应在2019年9月30日前向原告交付该商品房。第十二条约定，如被告逾期超过180日交房，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知到达之日起15日内退还原告已付房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时被告按照全部房价款的1％向原告支付违约金。合同签订当日，原、被告另签订一份商品房买卖合同补充协议，补充协议第二条第（一）项约定，双方同意对《商品房买卖合同》第十一条补充约定，除合同约定的特殊原因以外的其他非出卖人原因导致逾期交房的，出卖人可据实予以延期交付。原告2018年5月9日交款413347元，被告为原告出具交款收据。原告自2018年6月10日起至2020年5月1日共偿还房贷37期，其中本金178734.72元，利息243358.42元，总计422093.14元。 另查，2020年4月12日原告向被告邮寄《解除合同通知书》，要求解除商品房买卖合同，并要求被告赔偿原告利息及违约金。因被告不予认可，原告于2020年5月19日向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告退还原告全部已付房款以及已经偿还的银行贷款本息，并要求被告赔偿原告利息及违约金。本院做出（2020）冀0591民初499号民事判决书，原告不服，提起上诉。河北省邢台市中级人民法院于2020年11月9日做出（2020）冀05民终3029号民事判决书，该判决认定被告房屋交付时间可顺延至2019年11月22日，依照原、被告之间签订的商品房买卖合同约定，原告高瑞玲可以在2020年5月22日后行使合同解除权。 再查明，本案涉诉商品房至一审辩论终结时仍未能符合交房条件,被告锦帆公司未向原告高瑞玲交付涉诉房屋。 本院认为，关于原告提出的第1项请求，即要求解除与被告签订的商品房买卖合同及补充协议的问题，现有生效判决书认定，原告高瑞玲可以在2020年5月22日后行使合同解除权。判决书中确定的期限已过，被告锦帆公司仍不能向原告交付商品房，原告要求解除原、被告2018年5月16日签订的《商品房买卖合同》及2018年5月22日签订的《商品房买卖合同》补充协议的请求合法，本院予以支持。被告辩称原告高瑞玲未在解除情形发生之日起30日内行使合同解除权，视为自愿放弃解除合同的权利，因2020年5月22日原告请求解除合同纠纷案件正处在二审审理期间，且原告高瑞玲一直在主张解除原、被告之间的商品房买卖合同及补充协议，不能视为原告高瑞玲自愿放弃解除合同，对被告该项主张，本院不予支持。 关于原告请求第2项，即请求解除原、被告及第三人签订的《个人一手住房贷款合同》的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，在解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的情况下，商品房担保合同的目的已无法实现，原告要求解除原、被告及第三人签订的《个人一手房住房贷款合同》的主张合法，本院予以支持。 关于原告提出的第3、4项请求，即原告要求还被告返房屋首付款413347元，并要求被告赔偿利息的问题。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同第十二条明确约定，被告未按照约定的时间将商品房交付原告的，逾期超过180日后，原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息。现原告要求被告给付已付房屋首付款413347元及利息的请求，符合双方的约定，该请求合法，本院予以支持。被告应给付原告房屋首付款413347元及利息，利息以413347元为基数，给付原告自2018年5月9日-2019年8月20日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准给付，在2019年8月21日起至房款实际退清之日止，按照全国同期一年期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。 关于原告提出的第5项请求，即原告请求被告赔偿自2018年6月1日至判决生效之日止，原告已向第三人支付的贷款本金及利息的问题。本院认为，因商品房买卖合同已解除，且被告违约，故对原告已偿还第三人本金及支付的利息，应由被告赔偿，具体数额以判决生效当月第三人出具的还款明细单为准。 关于原告提出的第6项请求，即原告要求被告给付合同违约金的问题，本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同中第十二条明确约定，因被告逾期交房导致原告要求解除合同的，被告应按照全部房价款的1％给付原告违约金。房屋总价款为1993347元，原告要求被告给付19933.47元违约金的请求，符合合同的约定，本院予以支持。 关于原告提出的第7项请求，即要求被告向第三人偿还剩余贷款，待被告清偿上述贷款后，第三人办理房屋上抵押登记的涤除手续的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被接触的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。”故对于截至判决生效当月尚余的贷款本息，由被告向第三人偿还。关于抵押登记的涤除手续问题，因涉诉房产尚未办理产权证，未办理抵押登记，不存在涤除问题。 被告中国银行中华大街支行经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其相关权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条第一款和第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告高瑞玲与被告河北锦帆房地产开发有限公司2018年5月16日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议； 二、解除原告高瑞玲与被告河北锦帆房地产开发有限公司及第三人中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行2018年5月22日签订的《个人一手住房贷款合同》； 三、被告河北锦帆房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告高瑞玲交付的房屋首付款413347元； 四、被告河北锦帆房地产开发有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告高瑞玲房屋首付款413347元的利息，利息以413347元为基数，自2018年5月9日-2019年8月20日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准给付；在2019年8月21日起至房款实际退清之日止，按照全国同期一年期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准给付； 五、被告河北锦帆房地产开发有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告高瑞玲已偿还的房屋按揭贷款本金及利息，具体数额以判决生效当月第三人出具的还款明细单为准； 六、被告河北锦帆房地产开发有限公司在本判决生效后十日内给付原告高瑞玲合同违约金19933.47元； 七、被告河北锦帆房地产开发有限公司负责偿还第三人中国银行股份有限公司邢台市中华大街支行截至判决生效当月尚余的贷款本息； 八、驳回原告高瑞玲其他诉讼请求。 案件受理费7799元，减半收取计3900元，由被告河北锦帆房地产开发有限公司负担。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 武涵伟 二〇二一年六月十八日 法官助理 王继国 书 记 员 鲁 璐