河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0505民初848号原告：中国工商银行股份有限公司安阳分行，住所地：安阳市文峰大道中段路南。负责人：穆谢伟，职务：行长。委托诉讼代理人：傅强，男，该行员工。委托诉讼代理人：董春艳，河南国银（安阳）律师事务所律师。被告：张红焰，男，1971年2月6日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：张红钢，男，1978年1月20日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：皇甫秀花，女，1973年6月19日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：安阳华城置业有限公司，住所地：安阳市文峰大道与朝阳路交叉口东南角法定代表人：张四平，职务：执行董事。委托诉讼代理人：李新、程前，大沧海律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司安阳分行（以下简称工行安阳分行）与被告张红焰、皇甫秀花、安阳华城置业有限公司（以下简称华城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月8日公开开庭进行了审理，原告工行安阳分行委托诉讼代理人傅强、董春艳，被告张红焰委托诉讼代理人张红钢，被告华城公司委托诉讼代理人李新、程前到庭参加诉讼。被告皇甫秀花经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告工行安阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿贷款本金192366.46元，利息6550.98元（暂计至2021年1月29日），合计198917.44元，（2021年1月30日之后金额以银行信贷系统实际计算为准）；2、判令被告安阳华城置业有限公司对上诉款项承担连带清偿责任；3、判令原告对被告名下的位于安阳市××大道与××交叉口华城国际花园12幢4层2单元404号房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：2010年5月10日，被告张红焰、皇甫秀花与原告签订《个人购房借款/担保合同》，共同向原告借款23万元，用途为购置个人住房，贷款期限为30年，并以位于安阳市华城国际花园12幢4层2单元404号的房产向原告提供抵押担保。被告安阳华城置业有限公司作为保证人向原告承担连带担保责任。原告于2010年5月13日按照合同约定向被告指定账户发放了贷款。2010年5月24日，对该房屋进行了预购商品房抵押权预告登记，办理了0001410315号房屋预告登记证明。被告在偿还部分利息后，经原告多次催要，被告至今未按合同约定继续履行还款义务。为维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张红焰辩称，原告起诉的属实，张红焰开的工厂倒闭，没有钱来还款。被告华城公司辩称，1、原告诉请我公司对案涉款项承担连带清偿责任没有事实与法律依据，根据借款担保合同的约定，我公司为借款人提供阶段性连带担保，包括案涉房屋在内的同批房屋早在2014年6月份就符合办理房屋登记手续的条件，我公司通过在小区公告栏张贴公告等多种方式通知借款人办理房屋登记手续，但其至今一直拒绝办理，原告诉请判令被告清偿贷款本金192366.46元，而贷款总额共计23万元，即是说借款人从2010年至今只偿还了不到4万元，原告作为出借人明知借款人存在严重违约的行为却一直拖到现在才主张权益，我公司认为原告属于恶意延长借款人的还款期限以及我公司的保证期限，在借款人存在明显的违约情况之后，原告怠于行使自己的权利，由于原告自己的行为导致损失扩大的部分不应当由被告来承担，即要求我公司对该部分承担连带清偿责任没有依据；2、在本案中，借款人以案涉房产在原告处做了抵押担保，根据《民法典》三百九十二的规定，因先就物的担保部分实现债权，若人民法院认定我公司承担连带清偿责任，那么我公司在承担连带清偿责任后我公司有权向借款人追偿；3、原告诉请的本金及利息的计算方式、利息的计算标准不明确；4、根据《借款担保合同》第十三条的约定，原告方因维权产生的律师费应由借款人承担。被告皇甫秀花经本院合法传唤未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了个人购房借款合同一份、个人借款凭证一份、中国工商银行信贷系统客户信息截图一份、预告登记证明一份、原被告身份证明各一份、保全费票据一份，本院对上述证据予以认证。根据认证的证据及当事人陈述，本院认定本案事实如下：1、2010年5月10日，被告张红焰（借款人、抵押人）、原告工行安阳分行（贷款人）与被告华城公司（保证人）签订个人购房借款/担保合同，合同约定：贷款金额230000元（大写：贰拾叁万元整）；贷款期限为30年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定年利率6.534%，并按下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；罚息利率为贷款利率基础上加收50%；当借款人出现违约情形时，贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施。该合同同时约定将安阳市文峰区文峰大道与朝阳路交叉口东南角华城国际公园12幢2单元404号房产作为抵押物，华城公司为贷款阶段性保证人，正式抵押手续已办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人保证责任免除。当天被告皇甫秀花作为共同借款人和抵押物共有人也在合同签字。2、2010年5月24日，原、被告在安阳市房管局办理了抵押权预告登记手续，载明权利人为原告工行安阳分行，义务人为被告张红焰、皇甫秀花，担保人为被告华城公司，抵押物为文峰区文峰大道与朝阳路交叉口华城国际公园12幢2单元404号房产，登记借款金额为230000元。3、工行安阳分行于2010年5月13日将230000元发放到位。截止2021年1月29日，工行安阳分行计算张红焰尚欠其贷款本金为192366.46元，逾期利息6550.98元。4、在诉讼过程中，依据原告工行安阳分行的申请，查封了被告张红焰、皇甫秀花、华城公司名下价值20万元的财产。工行安阳分行支付保全费1520元。本院认为，原被告签订的金融借款合同合法有效，原告按约定足额发放贷款，被告张红焰作为借款人、被告皇甫秀花作为共同借款人未按约定如期偿还依法应承担清偿责任。截至目前，案涉房屋仅办理了抵押权预告登记，但预告登记是在当事人无法办理抵押权本登记情况下，采取的一种特殊措施，目的在于为了保障将来实现物权，办理预告登记后，法律赋予预告登记权利人的仅仅是一种顺位利益，作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，对争议房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，并不意味着债权人已现实的享有抵押权，而是待房屋建成交付购房人后就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。本案中，案涉房屋未办理正式抵押，故原告关于案涉房屋的优先受偿权的诉求，本院不予支持。根据合同约定，被告华城公司免除保证责任的情形未出现，故被告华城公司对上述债务承担连带责任；被告华城公司关于对案涉款项不应承担连带清偿责任的辩称意见，本院不予采信。原告诉请被告清偿截至2021年1月29日的贷款本息合计198917.44元于法有据，但该日之后的利息，应以本金192366.46元为基数,按照借款合同约定的计息方式，计算至被告实际履行完毕之日止。被告皇甫秀花经本院合法传唤未到庭，应视为放弃权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百零二条，第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张红焰、皇甫秀花于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安阳分行借款本金192366.46元及利息（2021年1月29日的利息6550.98元，自2021年1月30日起，以本金192366.46元为基数，按照借款合同的约定计算至被告实际履行完毕之日止）；二、被告安阳华城置业有限公司对上述第一条款项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4278元，减半收取计2139元，保全费1520元，由被告张红焰、皇甫秀花、安阳华城置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  黄咏梅二〇二一年六月八日法官助理马佳书记员宋金源