安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1517号 上诉人（原审被告）：张钢山，男，1968年6月10日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市埇桥区，现住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人（原审被告）：张永光，男，1989年8月9日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市埇桥区，现住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人（原审被告）：张永生，男，1990年11月23日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市埇桥区，现住安徽省宿州市埇桥区。 法定代理人：牛金兰，系张永生之母，女，1963年6月9日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上述三上诉人共同的委托诉讼代理人：何峰，安徽杨夫胜律师事务所律师。 上述三上诉人共同的委托诉讼代理人：王娜，安徽杨夫胜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：顿邱玉，女，1969年6月2日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人张钢山、张永光、张永生因与被上诉人顿邱玉房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2020）皖1302民初6238号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张钢山、张永光、张永生上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.由顿邱玉承担一、二审诉讼费用。事实和理由:1.一审判决违背客观事实,应发回重审。本案是民间借贷关系,张钢山、张永光、张永生用案涉房屋进行抵押,张钢山、张永光、张永生没有在房屋买卖契约上签字,并非一审认定的房屋买卖合同纠纷。首先,买卖必须是双方的真实意思表示；其次,即使有买卖合同,但该合同也不得违背法律及政策。本案中,张钢山、张永光、张永生对顿邱玉举证的买卖合同不予认可且不知情，且诉争的房产涉及拆迁安置事宜,该房在拆迁前为69.4平方米,张钢山、张永光、张永生拆迁补偿的面积为95.4平方米，一审判决张钢山、张永光、张永生协助顿邱玉办理变更登记不公平,与顿邱玉的诉请不完全一致。另，双方只存在一笔9万元交易,而不是16万元。2013年间,张钢山、张永光、张永生向顿邱玉借款,当时想借款10万元,顿邱玉仅给9万元,扣除1万元利息后,实际收到8万元,张钢山、张永光、张永生借到该款后,偿还了半年利息。一审中顿邱玉称其又给了张钢山、张永光、张永生7万元,但其没有举证证明给付了该款,一审以当事人自认收到了7万元，与事实不符。本案实际是民间借贷纠纷,而不是一审认定的房屋买卖合同纠纷。二、一审法院适用法律错误。本案中涉及到两个法律关系,如根据张钢山、张永光、张永生所述的事实,本案是民间借贷纠纷,有客观事实证明；如果根据顿邱玉所陈述的事实,本案为买卖合同关系,则所涉及的数额不相符。因案涉房产拆迁前、后的价值远大于顿邱玉所借款项，本案只能认定为民间借贷纠纷而不应认定为房屋买卖合同纠纷，一审法院适用买卖合同的法律规定处理本案，侵害了张钢山、张永光、张永生的权益。 顿邱玉辩称，双方之间是房屋买卖合同关系，并非民间借贷纠纷。一审时，介绍买卖房屋的中间人陈太春、陈树坤已到庭陈述了买卖案涉房屋的过程，且在张钢山、张永光、张永生否认在房屋买卖契约上签名时，一审法院告知其可申请笔迹鉴定，在此情况下张钢山、张永光、张永生又认可是其签名，现张钢山、张永光、张永生又否认存在买卖关系与实际情况不符。 顿邱玉向一审法院起诉请求：1.判令张钢山、张永光、张永生协助办理房屋产权登记手续(房屋价值16万元)；2.诉讼费由张钢山、张永光、张永生承担。 一审法院认定事实：2013年7月12日,顿邱玉（乙方）与张钢山、张永光、张永生（甲方）之间的房地产买卖契约，落款处张钢山、张永光均是其本人签名按手印，张永生签名及手印由张钢山代签代按。双方约定:张钢山、张永光、张永生自愿将座落在宿州市汴河西路2＃地安置区安置的一套建筑面积为95.4平方米、安置协议Ａ-040出售给顿邱玉，成交价格为16万元整,双方同意于2013年7月12日正式交付房屋给顿邱玉，张钢山、张永光、张永生负责协助办理上房登记一切手续，上房费用由张钢山、张永光、张永生负责办理，安置过渡费归张钢山、张永光、张永生所有。签订当天,顿邱玉转账支付9万元至张钢山账户，另7万元现金支付，城市房屋征收安置协议交顿邱玉处。房地产买卖契约中编号为Ａ-040的城市房屋征收安置协议被征收人为张钢山、张永光、张永生，被征收的面积为69.34平方米，安置房位于汴河西路2＃地安置区，房号3202室，安置面积为95.4平方米，安置超出面积按照优惠价购买。张钢山、张永光当庭确认××路小区××栋××单元××室。另查明，张永生2012年7月28日因游泳溺水意识不清，于2019年被一审法院判决确定为无民事行为能力人，同年判决指定其母牛金兰为其监护人。 一审法院认为，本案中，顿邱玉与张钢山、张永光、张永生之间的房地产买卖契约上张永生的签名不是其本人所签。但张永生在2012年7月28日即因游泳溺水意识不清，签订该契约时张永生并未指定监护人，张钢山作为其父代签合理合法，该契约应视为系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合同有效。张钢山辩称该契约因为存在借贷实际为房屋抵押合同关系，但并未提交证据证明，该抗辩主张不能成立。根据陈太春及陈树坤证言足以证明顿邱玉支付了7万元的现金，并于签订协议当日转账支付了9万元房款，顿邱玉已按约支付了购房款，顿邱玉要求张钢山、张永光、张永生协助其办理房屋产权登记手续的主张，合理合法予以支持，另张钢山、张永光、张永生当庭确认该房系宿州市××路小区××栋××单元××室房屋。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：张钢山、张永光、张永生于判决生效后二十日内协助顿邱玉办理宿州市汴河路小区A7栋2单元3202室房屋的登记过户手续。案件受理费3500元减半收取为1750元，由张钢山、张永光、张永生负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。顿邱玉提供了征收安置房屋结算清单一份，以证明其以每平方米3800元的价格购买了部分面积，使拟安置的房屋面积达到103.85平方米。张钢山、张永光、张永生对该证据的“三性”不持异议。本院认证意见为：上述证据能证明顿邱玉在案涉房屋被拆迁后，其另行向他人购置了部分面积，使安置的房屋面积达到103.85平方米。一审查明其他事实属实，本院予以确认。另查明：顿邱玉另行购置了部分面积，使拟安置房屋的面积达103.85平方米。 本院认为，顿邱玉主张其与张钢山、张永光、张永生存在房屋买卖关系，一审提供了案涉房地产买卖契约，该契约明确载明了双方交易房屋的位置、面积、价格及交付日期、办证费用的负担等内容，上述契约经张钢山、张永生及张刚山代张永光签字确认，虽张钢山、张永光、张永生一审时即对是否其签名提出异议，经一审法院向其释明是否进行笔迹鉴定时，张刚山、张永光又认可是其二人签名并捺指印，其中张永生的名字是由张刚山代签，现张钢山、张永光、张永生又上诉称其对案涉房屋买卖契约不知情，与审理查明的事实不符，本院不予采信；另，顿邱玉还提供了向张钢山、张永光、张永生支付购房款的转账凭据并申请证人作证，以证明双方间系房屋买卖关系，一审综合双方所举证据认定本案是房屋买卖关系而非民间借贷纠纷并无不当。张钢山、张永光、张永生仍上诉称双方系民间借贷关系，案涉房屋系抵押物，但没有提供有效证据予以反证，对其该项上诉理由本院亦不予采纳。至于顿邱玉支付的购房款数额，顿邱玉提供的转账凭证显示其于2013年7月12日支付给张刚山90000元，另陈太春、陈树坤一审出庭证明顿邱玉后又给付了张刚山70000元现金，故，顿邱玉称其已履行了支付购房款的义务基本事实清楚；张钢山、张永光、张永生称顿邱玉虽向其转款90000元，但其仅收取了80000元及没有收到另70000元，与一审查明的基本事实相悖，其二审也没有提供有效证据予以佐证，其该项上诉理由因依据不足，本院亦不予采信。因双方约定由张钢山、张永光、张永生协助办理产权变更登记手续，现双方认可案涉房屋已具备办理权属登记手续的条件，在张钢山、张永光、张永生怠于办理的情况下，不影响顿邱玉请求张钢山、张永光、张永生履行协助办理变更登记手续的义务，张钢山、张永光、张永生应在办理权属登记手续后二十日内协助顿邱玉办理宿州市汴河路小区A7栋2单元3202室房屋的登记过户手续。张钢山、张永光、张永生以案涉房屋拆迁前后价值差距较大为由，上诉请求不愿继续履行上述房屋买卖契约，有违诚信，本院不予支持。 综上，张钢山、张永光、张永生的上诉理由不能成立，予以驳回；一审判决认定基本事实清楚，审判程序合法，裁判结果适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 变更安徽省宿州市埇桥区人民法院（2020）皖1302民初6238号民事判决“张钢山、张永光、张永生于判决生效后二十日内协助顿邱玉办理宿州市汴河路小区A7栋2单元3202室房屋的登记过户手续”为“张钢山、张永光、张永生在办理宿州市汴河路小区A7栋2单元3202室房屋的权属登记手续后二十日内协助顿邱玉办理该房屋的变更登记手续”。 二审案件受理费3500元，由上诉人张钢山、张永光、张永生负担， 本判决为终审判决。 审 判 长 解亚洁 审 判 员 丁 伟 审 判 员 朱珊珊 二〇二一年六月十日 法官助理 刘 敏 书 记 员 张晨晨 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。