江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执复70号复议申请人（申请执行人）：中国银行股份有限公司无锡锡山支行，统一社会信用代码9132020583636543XN,住所地无锡市锡山区东亭锡沪中路**。负责人：蒋志军，该行行长。委托诉讼代理人：王晓，江苏东林律师事务所律师。委托诉讼代理人：费丹华，江苏东林律师事务所律师。被执行人：无锡新东南物流有限公司，统一社会信用代码91320200736549338Y，，住所地无锡市广石路**黄石大桥东堍南侧）。法定代表人：俞成良，该公司董事长。被执行人：金南物流集团股份有限公司，统一社会信用代码91320200718593132L，住，住所地无锡市梁溪区广石路黄石大桥东堍南侧/div>法定代表人：俞成良，该公司董事长。被执行人：无锡金南教育投资股份有限公司，统一社会信用代码913202007665473412，住，住所地无锡市广石路**石大桥东堍南侧）。法定代表人：俞成良，该公司董事长。被执行人：俞成良，男，汉族，1964年12月7日生，住所，住所地无锡市梁溪区div>被执行人：刘卫云，女，汉族，1974年6月14日生，住所，住所地无锡市梁溪区div>被执行人：无锡运达汽车内饰件有限公司，统一社会信用代码91320206754629286R，住所，住所地无锡市惠山经济开发区春惠路**div>法定代表人：俞成良，该公司董事长。被执行人：江苏金南集团有限公司，统一社会信用代码91320200714909654G，住所地无，住所地无锡市广石路黄石大桥东堍南侧v>法定代表人：俞成良，该公司董事长。被执行人：无锡交通汽车股份有限公司，统一社会信用代码91320200752737806C，住所地无，住所地无锡市惠山经济开发区春惠路**v>法定代表人：俞成良，该公司董事长。复议申请人中国银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称中行锡山支行）不服江苏省无锡市锡山区人民法院（以下简称锡山法院）（2021）苏0205执异38号执行裁定，向本院申请复议，本院于2021年5月20日受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。经审查查明，中行锡山支行与无锡新东南物流有限公司（以下简称新东南公司）、金南物流集团股份有限公司（以下简称金南物流公司）、无锡金南教育投资股份有限公司（以下简称金南教育公司）、俞成良、刘卫云、无锡运达汽车内饰件有限公司（以下简称运达公司）、江苏金南集团有限公司（以下简称金南集团）、无锡交通汽车股份有限公司（以下简称交通汽车公司）金融借款合同纠纷一案，2020年4月10日，锡山法院首封了运达公司位于无锡市锡山区××路××房地产（以下简称xx路xx房地产）。同日，锡山法院作出（2020）苏0205民初1119号民事调解书，确认：一、新东南公司确认结欠中行锡山支行四笔借款本金合计4200万元、计算至2020年2月28日的逾期罚息507041.1元（自2020年2月29日起至实际给付之日止，以4200万元为基数，按实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加47.5基点上浮40%计算）、计算至2020年2月28日的复利1790.48元（自2020年2月29日起至实际给付之日止，以逾期罚息为基数，按实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加47.5基点上浮40%计算）、律师费损失15万元。二、付款方式及期限：上述款项由新东南公司于2020年4月15日前一次性支付中行锡山支行，结清。三、金南物流公司、金南教育公司、俞成良、刘卫云、运达公司、金南集团、交通汽车公司对新东南公司上述付款义务承担连带清偿责任。四、中行锡山支行有权以登记在编号为苏（2016）无锡市不动产证明第xx号、苏（2016）无锡市不动产证明第xx号、苏（2016）无锡市不动产证明第xx号、苏（2016）无锡市不动产证明第xx号、苏（2016）无锡市不动产证明第xx号、苏（2016）无锡市不动产证明第xx号权证项下的不动产以折价或者以拍卖、变卖所得价款对上述欠款及本协议第七条的给付义务优先受偿。五、双方就本案再无其他纠葛。六、双方当事人一致同意，调解协议经双方当事人在调解协议笔录上签名起生效。七、案件受理费129723元（已减半收取）、财产保全费5000元，二项合计134723元，由新东南公司、金南物流公司、金南教育公司、俞成良、刘卫云、运达公司、金南集团、交通汽车公司共同负担（该款由新东南公司、金南物流公司、金南教育公司、俞成良、刘卫云、运达公司、金南集团、交通汽车公司于2020年4月15日前直接支付中行锡山支行）。因新东南公司、金南物流公司、金南教育公司、俞成良、刘卫云、运达公司、金南集团、交通汽车公司未履行生效法律文书确定的义务，中行锡山支行向锡山法院申请执行，锡山法院于2020年4月24日立案强制执行，案号为（2020）苏0205执1222号。根据中行锡山支行申请，锡山法院对运达公司坐落于xx路xx的房地产经委托价值评估为4467万元。2020年7月28日在淘宝网司法拍卖平台第一次拍卖中以7353.90万元成交。2020年8月25日，锡山法院作出（2020）苏0205执1222号之二执行裁定：一、运达公司所有的坐落于xx路xx的房地产的所有权、土地使用权及其他相关权利归买受人鑫钜公司所有和使用，上述房地产的财产权自本裁定送达买受人鑫钜公司时起转移。二、上述有证房地产在具备过户条件后，鑫钜公司可持裁定书到财产管理机构办理房地产产权过户登记手续。三、运达公司坐落于xx路xx土地上的无证房产交付鑫钜公司，鑫钜公司有权对上述无证房产占有、使用、收益、处分。2020年9月23日，锡山法院向中行锡山支行发放执行案款4269.65万元和垫付的评估费83968元，合计4278.0468万元。2020年9月24日，中行锡山支行向锡山法院提出书面申请，认为其对运达公司坐落于xx路xx房地产（含无证房产）拍卖所得款享有优先受偿权，其优先债权总额为4572.848万元，尚余294.801万元未受偿，要求锡山法院从拍卖变现款中支付。2020年11月20日，锡山法院告知中行锡山支行其在xx路xx房地产上优先受偿范围只能以最高额抵押登记数额即4269.65万元为准。为此，中行锡山支行提起异议。另查明，2020年4月10日，无锡市不动产登记中心出具无锡市不动产（房屋）登记薄证明，载明xx路xx房产权利人为运达公司，发证日期2012年9月4日，建筑面积17702.28㎡，规划用途工业。其它有效权利状况：第一顺位权利人中行锡山支行，债权金额4269.65万元。第二顺位权利人无锡滨湖企业投资担保有限公司，债权金额4000万元；权利种类为最高额抵押；担保范围注明为详见合同；中行锡山支行的债务履行／债权确定时间为2016年12月8日起至2021年12月7日止。再查明，2016年12月8日，运达公司与中行锡山支行签订最高额抵押合同，第三条约定被担保最高债权额：1、本合同所担保债权的最高本金余额（人民币）4269.65万元；2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押物清单：国有土地使用权［面积31377㎡，权证号：锡惠国用（2007）第xx号，抵押金额1907.72万元］；工厂厂房［面积17702.28㎡，权证号：锡房权证字第Ｈ××**，抵押金额2361.93万元］。中行锡山支行提出异议称，抵押物xx路xx的房产及其土地使用权、无证房产通过司法拍卖途径最终以7353.90万元转让给竞得人，竞得人已依约全款付清。中行锡山支行作为抵押权人，有权按照调解书确定的范围（包括本金、逾期罚息、复利、律师费、案件受理费、保全费）优先受偿。1、（2020）苏0205民初1119号民事调解书已生效，且已明确了优先受偿范围。2、法【2019】254号《全国法院民商事审判工作会议纪要》第五十八条已经明确，因登记系统设置原因只得填写固定数字，致使合同约定的担保范围与登记不一致，以合同约定认定担保物权的担保范围，且不动产登记证明的附记注明了担保范围详见合同。中行锡山支行与抵押人签订的《最高额抵押合同》第三条已经明确担保债权额包括本金4269.65万元及罚息、复利、诉讼费用、律师费用等金额之和。请求：依法明确中行锡山支行的优先受偿范围包括本金、逾期罚息、复利、律师费、案件受理费、保全费、优先受偿金额不以4269.65万元为限。锡山法院认为，最高额担保中的最高债权额，是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。本案中，（2020）苏0205民初1119号案件调解书中原被告双方对债权人优先受偿的最高债权额未作约定，故应当按照法定，债权范围包括本金、利息等，但其优先受偿总和不应当超过登记的最高债权额。综上，中行锡山支行的异议请求依法不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定，锡山法院裁定驳回中行锡山支行的异议请求。中行锡山支行不服锡山法院裁定，向本院复议称：一、本案执行依据锡山法院（2020）苏0205民初1119号民事调解书于2020年4月10日生效，对该调解书内容的理解应适用当时生效的法律文件，而执行裁定书却适用了2021年1月1日生效的《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》，显然是适用法律不当；二、中行锡山支行于2020年11月20日前已经向锡山法院执行局递交书面执行异议申请书，锡山法院应于15日内作出书面裁定，但锡山法院没有按照法定程序推进，直至2021年4月14日才作出执行裁定书，不符合法定程序，更不应当适用现行的法律文件作裁决；三、锡山法院（2020）苏0205民初1119号民事调解书合法有效，生效法律文书已经明确了优先受偿范围，包括本金、逾期罚息、复利、律师费、案件受理费、保全费；四、《全国法院民商事审判工作会议纪要》第58条已经明确，因登记系统设置原因只得填写固定数字，致使合同约定的担保范围与登记不一致，以合同约定认定担保物权的担保范围。本案的不动产登记证明，因登记系统设置原因必须填写固定数字，当时只有本金4269.65万元是确定的，利息、罚息、复利、诉讼费用、律师费等尚不明确，无法填写精准数字，因此，登记时填写的4269.65万元仅是本金，为此，不动产登记证明的附记中明确注明了担保范围详见合同，而复议申请人中行锡山支行与抵押人运达公司签订的《最高额抵押合同》第三条已明确约定担保债权额包括本金4296.65万元及罚息、复利、诉讼费用、律师费用等金额之和。另外，根据最高人民法院和地方各级法院近年来作出判决的案例，所作的裁判观点与复议申请人请求是完全一致的。请求依法撤销上述执行裁定，明确中行锡山支行优先受偿范围包括所有本金、逾期罚息、复利、律师费、案件受理费、保全费，金额不以4269.65万元为限。复议审查期间，中行锡山支行主张优先受偿范围为：本金、逾期罚息、复利、迟延履行金、律师费、案件受理费、保全费、抵押物评估费。本院认为，中行锡山支行与运达公司签订最高额抵押合同，明确约定运达公司担保的最高债权额为本金4269.65元及基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的诉讼费、律师费等费用。案涉的不动产抵押登记证明，登记的担保债权数额虽标明为4269.65万元，但在登记证明附记一栏明确担保范围详见合同（即最高额抵押合同）。故双方约定担保债权范围包括所有本金、逾期罚息、复利和实现担保物权产生的律师费、案件受理费、保全费等达成合意，不动产管理部门登记公示的最高债权数额与双方约定的最高债权数额并不存在差异。本案执行依据锡山法院（2020）苏0205民初1119号民事调解明确中行锡山支行有权以运达公司抵押的xx路xx房产及其土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款对欠款本息及诉讼等费用优先受偿。中行锡山支行以生效法律文书确定的内容，在最高额抵押债权范围内对借款本金、逾期罚息、复利、律师费、案件受理费、保全费，主张对xx路xx房地产拍卖变现款享有优先受偿的权利，符合法律规定，应予支持，但迟延履行金部分不应在优先受偿范围内。鉴于中行锡山支行与运达公司因金融借款担保的法律事实引起的纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应依法适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，锡山法院依照《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》相关规定作出执行裁定，属适用法律不当。故锡山法院（2021）苏0205执异38号执行裁定，本院予以撤销。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销无锡市锡山区人民法院（2021）苏0205执异38号执行裁定。二、中国银行股份有限公司无锡锡山支行对无锡运达汽车内饰件有限公司位于无锡市锡山区××路××房地产的拍卖变现款在借款本金、逾期罚息、复利、律师费、案件受理费、保全费、抵押物评估费等共计4407.1910万元范围内享有优先受偿的权利。本裁定为终审裁定。审判长  孙晓敏审判员  李锡胜审判员  俞 彤二〇二一年六月十一日书记员  叶锦锦本案援引法律条款《最高人民法院关于办理人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。