黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0604民初2755号原告：龙江银行股份有限公司大庆景园支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区求实路24号、26号，统一社会信用代码91230600588110170E。负责人：宮丽华，行长。委托诉讼代理人：邢海峰，男，1971年6月14日出生，汉族，龙江银行股份有限公司大庆景园支行客户经理，住大庆市让胡路区，被告：盖超，男，1977年8月26日出生，汉族，中国石油大庆石化公司矿区服务事业部物业管理中心职工，住大庆市龙凤区，原告龙江银行股份有限公司大庆景园支行（以下简称龙江银行景园支行）与被告盖超金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行景园支行委托诉讼代理人邢海峰，被告盖超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙江银行景园支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告盖超偿还原告自拖欠之日起贷款逾期本金人民币4，713.97元，利息人民币2，851.91元、复息人民币82.91元(计算至本息还清之日止，暂计算至2021年4月25日)；未到期本金人民币80，945.65元，合计人民币88，594.44元；2.请求法院判令被告盖超给付原告按照合同约定年利率6.86%所产生的利息及逾期罚息所产生的利息(按贷款利率加收50%计收罚息)以上利息计算时间自2021年4月26日起至实际偿还日止；3.请求判令原告对被告盖超名下抵押房产(坐落于龙凤区厂西××）依法拍卖、变卖，所得款项优先受偿；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年11月12日，盖超向原告提交经个人贷款申请表，2018年11月14日，盖超和原告签订个人贷款借款及个人贷款抵押担保合同(编号201832040024)，贷款金额人民币10万元，用于装修。合同约定贷款期限为96个月，即从2018年11月14日至2026年11月13日止，约定贷款年利率为6.86%，按月等额本息还款，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。个人贷款借款合同第25条违约处理约定：一旦发生第24条(违约事件)规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。被告盖超和原告同时签订了个人贷款借款及担保合同(编号201832040024)，以坐落于龙凤区××西ＣＸ3-38-1-102，不动产证编号：黑(2018)大庆市不动产权第0092973号的房屋作为抵押物设立抵押担保，原告取得黑(2018)大庆市不动产证明第0035019号权利证书。个人贷款借款合同第25.4约定，贷款人可依据抵押合同的约定处理抵押物，以实现其在本合同项下的债权。合同签订后，原告按合同约定履行了借款义务，但被告盖超在约定的贷款期限内仅履行了部分还款付息义务，截至2021年4月26日尚有逾期本金人民币4，713.97元，利息人民币2，851.91元、复息人民币82.91元(暂计算至2021年4月25日)；未到期本金人民币80，945.65元，合计人民币88，594.44元未予归还，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望予以支持。盖超辩称，原告所述属实，没有意见。本院经审理认定事实如下：2018年11月14日，被告盖超与原告龙江银行景园支行签订了龙江银行《个人贷款借款合同》。合同约定：借款金额为10万元，用途为装修，借款期限为96个月，自2018年11月14日起至2026年11月13日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%，确定年利率6.86%。合同5.2约定：利率的调整方式为不调整（执行固定利率）；合同5.3约定：借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同24.1.3约定：违约事件包括连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的；合同25条约定：一旦发生违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。合同还约定，由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、拍卖费等所有费用由借款人承担。原告于2018年11月26日将10万元借款划入被告盖超名下62×××54账户中，后受托支付给装修公司宋海涛名下6235182145901674423账户。截至2021年4月25日，被告应偿还原告逾期本金4，713.97元、未到期本金80，945.65元、利息2，851.91元、复息82.91元，共计88，594.44元。另查明，2018年11月14日，被告与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定被告盖超以其单独所有的坐落于龙凤区厂西××室房产提供抵押担保并办理了抵押登记，权利人为原告。合同第6条约定：本合同抵押担保范围包括但不限于借款合同本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等(包括但不限于诉讼费、律师费等)；合同第15.1条约定：发生违约时间之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。以上事实有原告提交的个人贷款申请表、个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、龙江银行机打凭证、个人贷款抵押合同、不动产权证书、不动产登记证明、处置抵押房产委托书、欠款明细打印件、盖超逾期情况说明、借款台账打印件以及原、被告的当庭陈述和庭审笔录在卷证实，本院对原告提交的证据予以认定。被告盖超未向本院提交证据。本院认为，本案原、被告签订的个人贷款借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约向被告发放贷款，现被告未能按照约定如期偿还贷款本金及利息，应承担相应的违约责任。原告与被告签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。双方在合同中约定了被告未按约定日期偿还贷款，需支付罚息及对不能按时支付的利息需记收复息，故原告要求被告偿还欠款并支付罚息、复息的请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，对于原告的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》三百八十七条、三百八十九条、三百九十四条、三百九十五条、第五百零九条、五百七十七条、六百七十五条、六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告盖超于本判决生效之日起十日内偿还原告龙江银行股份有限公司大庆景园支行逾期本金4，713.97元、未到期本金80，945.65元、利息2，851.91元、复息82.91元，共计88，594.44元；二、被告盖超支付原告龙江银行股份有限公司大庆景园支行自2021年4月26日起至实际贷款全部偿还之日止的利息（执行年利率6.86%）、罚息及复息（执行年利率10.29%）；三、如被告盖超未能履行上述确定的给付义务，原告龙江银行股份有限公司大庆景园支行有权以被告盖超坐落于龙凤区厂西CX3-38-1-102室的房产拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，007元（已减半收取）、保全费1，020元，由被告盖超负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨婧怡二〇二一年六月四日法官助理陈莹书记员崔宇博本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。