辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初4837号原告：赵旭，男，1979年6月23日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：姜振信，男，1963年1月4日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：姜振拥，女，1968年7月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。(系被告妹妹)第三人：沈阳市皇姑区旗山奉泉房产中介所，住所地：沈阳市皇姑区岐山中路87号。经营者：何秀芳，女，1981年1月9日出生，满族，户籍地吉林省柳河县屯。委托诉讼代理人：何晓峰，男，系该单位工作人员。原告赵旭与被告姜振信、第三人沈阳市皇姑区旗山奉泉房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵旭、被告姜振信的委托诉讼代理人姜振拥、第三人的委托诉讼代理人何晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵旭向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同，被告向原告双倍返还定金人民币100,000元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2020年12月21日与被告（姜振信与其兄长和弟弟共三人）在第三人的居间斡旋下签订了《房屋买卖合同》该合同约定：原告购买被告位于沈阳市皇姑区房屋，建筑面积约为38.45平方米，权属为单独所有权属证号0125306契证号1555308的房屋。原告与被告双方承诺，在双方备齐所有过户手续后10日内，到沈阳市房地产交易所递交过户手续。房屋售价为人民币590,000元整，定金50,000元整。买方定金支付情况为：按双方约定于2020年12月21日支付被告10,000元、支付第三人10,000元（作为房屋尾款）、支付第三人信息服务费与贷款服务费合计7,000元（贷款服务费已经返还原告）。原告收到2020年12月21日的《定金支付确认书》一份，定金为五万元。2020年12月24日支付到第三人40,000元。2020年12月25日，三方到皇姑区行政审批大厅办理过户，由于被告为社会保障人士，其名下另一房产涉及与政府有十万元债务，导致此合同交易房屋过户受限，未能完成过户。2021年1月18日，第三人向原告转答被告拒绝履行合同。期间，第三人曾多次与被告协商为其解决过户受限问题和继续履行合同事宜，但被告拒绝联系。被告的妹妹不支持被告解除与政府的债务关系，并且不同意其履行合同。原告认为被告及其家属有能力解除受限因素。第三人表示可以协助其解决受限的问题。但被告采用回避态度，拒绝履行合同，收取的定金没有返还原告。现诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告姜振信辩称：是原告没有履行合同，原告在诉状中说三方于2020年12月25日到皇姑区行政审批大厅办过户，由于被告是社会保障人士，其名下另一处房产与政府有10万元债务，导致与原告未能过户。我们双方签订的案涉房屋并没有提及其他房屋，与其他房屋无关联，原告拿这个说事，根本目的就是不想履行合同。事实证明是原告违约，并不是我们违约，原告在另案起诉中介时也说，原告认为中介未能查清案涉房屋的全部信息，导致原告购房失败，上面我们说了，我们卖的是涉案房屋，合同中没有提及其他房屋。如果原告以另一房产涉及政府的100,000元债务，导致合同交易受损，原告应提供涉案房屋不能交易的证据。我们只收到1万元定金，原告主张的50,000元定金不属实。由于原告没能履行合同，是原告违约在先，所以不存在定金赔偿的问题，所以要求原告承担违约责任。第三人陈述：当时房主的哥哥姜振涛在我所进行登记，和我们签订了《售房委托书》，内容是房主委托我方出售涉案房屋，价格登记是55万元，委托期限从2020年10月17日至2021年1月17日，在委托期限内，我方把房主房屋销售成功，被告愿意将房屋售价55万元的超出部分作为委托报酬支付给中介方（是在被告取得房款前支付）。签订合同当天，原告带1万元定金来购买此房，房主和房主哥哥及另一个亲属，一起到中介签订合同，我们与被告协商，因为原告是全款购房，所以与房主本人协商先把原告支付的1万元定金作为委托报酬，所以当天被告给原告打一个5万元定金收条。后面去过户，当天是我们三方一起去的，在窗口人员告诉我们，该房主名下有一套社会保障性住房和政府有10万元债务。条件是把政府的10万元债务还清后才能过户。导致去房产局那天无法交易，不能更名过户。我们回来后，经过多次沟通，原告自始至终说中介帮忙把问题解决或房主能把这个10万元钱还清，原告才愿意继续购买这个房屋。我们在最后与房主沟通时，我们出了一个解决方案，就是给房产局2万元好处费，就能办理过户，还有一个方案是我们帮助协调把这个100,000元还了，房主就是不想再卖了。我们员工与房主打电话，房主态度恶劣，就没再联系了。在沟通过程中，房主作出了房屋卖便宜的表示。原告就居间合同问题也起诉我们了，让我们返还中介费5,000元。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定事实如下：被告是位于沈阳市皇姑区房屋（以下简称“案涉房屋”）的所有权人。2020年10月17日，被告的哥哥姜振明与第三人签订《售房委托书》一份，约定委托第三人出售案涉房屋，委托期限自2020年10月17日至2021年1月17日。委托书约定如第三人在委托期限内将被告的房屋销售成功（原告与第三人介绍的买方签署房地产买卖契约或其他买卖合同），被告愿意将房屋售价的55万底价超出部分作为委托报酬支付给第三人（被告取得房款前支付）。2020年12月21日，原、被告在第三人的居间下签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：被告将案涉房屋以590,000元的价格出售给原告，原告支付定金为5万元，于买卖双方交接房款时可以冲抵房款。买方与本合同签订之日支付定金5万元，定金余额需于本合同签订后一日内补齐。定金以实际支付数额为准，买卖双方同意由居间方代卖方保管定金。其他。约定事项：以补充协议为主。同日，原、被告又签订《补充协议》一份，在补充协议中约定，若因卖方原因无法更名，违约责任由卖方承担，卖方双倍返还买方定金并支付居间方信息服务费，卖方知晓并认可；在签约当日，买方支付卖方定金5万元，卖方直接带走，买方知晓并认可；买卖双方协商同意买方留1万元房屋尾款，在该房屋交接各项费用结清后，由中介方交给卖方；买卖双方约定在2020年12月21日买方交1万元定金，2020年12月31日前补齐4万元定金。同日，原、被告还在载有：“赵旭同意将购买于沈阳市皇姑区潭江街93号（3-7-2号）房屋的定金人民币伍万元，（小写）50000元支付给卖方姜振信”的《定金支付确认书》上签字。协议签订后，原告以转账方式向被告支付定金10,000元,三日后，原告又以银行转账方式向第三人转定金40,000元。原告及第三人称，2020年12月25日，原、被告及第三人在办理房屋的过户手续时，被告知因被告名下另有一处保障房产，该房产涉及与政府存在十万元债务问题，导致未能完成过户。此后，第三人就房屋买卖的履行问题与被告进行沟通，被告则表示不再将案涉房屋出卖给原告。故原告诉至法院。案件在庭审过程中，被告向法庭明确表示，不同意将案涉房屋卖与原告。本院认为，本案的案由为房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。结合本案，原、被告之间签《房屋买卖合同》及《补充协议》均系属双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效。但由于被告的因素，致使原、被告无法对案涉房屋进行更名过户，而根据第三人的陈述，被告在原告提起民事诉讼前，已经向其表示拒绝履行房屋买卖合同内容，在庭审中，被告再一次明确表示不再履行双方签订的房屋买卖合同，以此可以确定原告存在违约行为，故其应承担相应的违约责任。关于原告主张的双倍定金问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同至实际交付定金时成立。”第五百八十七条规定：“……给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同的，应当双倍返还定金。”从原、被告签订的《房屋买卖合》、《补充协议》及《定金支付确认单》，可以证明双方已经约定原告向被告支付定金50,000元。虽被告在庭审中只认可其实际收到的定金1万元，但原告及第三人均承认原告已经将剩余的40,000元定金支付给第三人，且从双方签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》及《定金支付确认单》，可以证明原告将40,000元定金交给第三人，是基于原、被告之间将此款交由第三人代保管的合同约定。以此证明原告实际向被告支付定金数额为5万元。如前所述，原、被告之间签订的房屋买卖合同，因被告的原因而无法继续履行，致使双方的合同目的不能实现，故对原告要求解除双方之间的房屋买卖合同关系及双倍返还定金的请求，本院予以支持。鉴于庭审中第三人同意将其代保管40,000万元定金返还原告，因此，被告仍需向原告返还剩余的双倍定金60,000元。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百八十六条、第五百八十七条之规定，判决如下：一、解除原告赵旭与被告姜振信之间就位于沈阳市皇姑区房屋于2020年12月21日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；二、被告姜振信于本判决生效后十日内一次性向原告赵旭支付定金60,000元；三、第三人沈阳市皇姑区旗山奉泉房产中介所于本判决生效后十日内一次性向原告赵旭支付定金40,000元;四、驳回原告赵旭、被告姜振信其他诉讼请求。上述款项，如果被告姜振信及第三人沈阳市皇姑区旗山奉泉房产中介所未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,491元，减半收取1,745.5元，由原告赵旭承担595.5元，被告姜振信承担1,150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  原一芃二〇二一年六月四日法官助理杨肖阳书记员依靖楠