河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0403民初2799号 原告：河北邯郸农村商业银行股份有限公司，住所地河北省邯郸市丛台区滏东北大街289号A座。 法定代表人：刘俊峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范子宁，该公司清收二部职员。 被告：亚太房地产开发集团股份有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄西里98号住邦2000商务中心3号楼503号。 法定代表人：刘向华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢建华，该公司职员 原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司（以下简称邯郸农商行）与被告亚太房地产开发集团股份有限公司（以下简称亚太公司）为金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告邯郸农商行委托诉讼代理人范子宁、被告亚太公司委托诉讼代理人谢建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邯郸农商行诉称，2019年12月11日，原告与被告亚太公司签订了合同编号为农信借字（2019）第02072019400023号的《企业借款合同》。约定借款金额2400万元，借款月利率为9%，借款期限自2019年12月11日至2020年12月10日止。同日，原告与被告亚太公司签订编号为农信抵字2019第02072019285020号的《抵押合同》，约定被告亚太公司以其名下位于丛台区景观楼房产（邯房权证字第××号）为上述借款合同全部债务提供抵押担保，并办理了抵押物登记，登记证明书：冀（2019）不动产证明第0040835号。2019年12月11日，原告依约发放贷款2400万元。截止2021年3月31日，被告亚太公司仅偿还利息2.4万元，尚欠借款本金2400万，利息及罚息379.18万元。亚太公司在借款到期日未按照合同约定履行还款义务。多次催要无果，诉至法院。请求依法判决：1、被告亚太公司偿还原告借款本金24000000元、利息及罚息3791800元，合计27791800元，并按照合同约定向原告支付利息、罚息直至全部贷款还清为止。2、原告对被告亚太公司抵押的位于丛台区景观楼房产（邯房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、差旅费、财产保全费、资产评估费、鉴定费、拍卖费、办理产权过户相关税费等）均有被告亚太公司承担。 原告邯郸农商行提供的证据有：证据1、原告营业执照、法定代表人身份证明，证明原告主体资格。证据2、被告营业执照（复印件），证明被告身份情况。证据3、企业借款合同，证明被告亚太公司向原告借款事实及双方的权利义务。证据4、借款凭证、银行流水，证明原告放款的事实存在。证据5、担保意向书、担保承诺书、同意抵押意见书、抵押人股东会决议、抵押合同、不动产登记证明，证明被告亚太公司以其名下位于丛台区景观楼房产（邯房权证字第××号）为上述借款合同全部债务提供抵押担保，并办理了抵押物登记。证据6、利息计算清单，证明被告还款及欠款情况。 被告亚太公司质证意见：对原告出示的证据无异议。 被告亚太公司辩称，对原告起诉的借款、担保无异议。请求法院驳回原告罚息的诉请，双方合同约定借款月利率9‰，上浮50%计收罚息超过民间借贷利率上限的规定，超出部分不予保护。 证据的分析与认定，对原告提供的证据，被告亚太公司无异议。上述证据真实、合法，与原告主张的待证事实存在关联性，本院予以确认。 经过证据分析认定，本院查明下列事实：2019年12月11日，原告邯郸农商行与被告亚太公司签订了合同编号为农信借字（2019）第02072019400023号的《企业借款合同》。约定被告亚太公司向原告邯郸农商行借款金额2400万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2019年12月11日至2020年12月10日；固定年利率为10.8%，按月结息，结息日为每月20日，到期还本；借款人未按约偿还的本金、利息，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息、复利，逾期罚息利率是借款利率上浮50%。同日，原告与被告亚太公司签订编号为农信抵字2019第02072019285020号的《抵押合同》，约定被告亚太公司以其名下位于丛台区景观楼房产（邯房权证字第××号）为上述借款合同全部债务提供抵押担保，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。上述担保的范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用。于2019年12月11日办理了抵押物登记，不动产登记证明书：冀（2019）不动产证明第0040835号。2019年12月12日，原告邯郸农商行发放贷款2400万元，履行了放款义务。被告亚太公司在借款到期日未按照合同约定履行还款义务。截止2021年3月31日，被告尚欠原告借款本金24000000元、利息及罚息3791800元。原告多次催要未果，诉至法院。 本院认为，被告亚太公司向原告邯郸农商行借款2400万元，并订立了借款合同；该合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告亚太公司在使用贷款后，理应按照合同约定履行偿还本金及利息的合同义务。截止2021年3月31日，被告亚太公司尚欠原告借款本金24000000元、利息及罚息3791800元未清偿，原告邯郸农商行请求判令被告亚太公司偿还上述款项，2021年3月31日之后的罚息，按照合同约定的标准支付至债务清偿日，符合合同约定，本院予以支持。关于罚息的约定是否过高的问题，本案借款合同约定贷款年利率为10.8%，逾期罚息年利率为10.8%×1.5=16.2%，该约定不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效约定。被告主张罚息约定超过法律规定，没有事实和法律依据；其辩称超出部分应予驳回的理由不能成立，本院不予采信。被告亚太公司与原告农商行签订的《抵押合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。并已办理了抵押物登记，抵押权依法设立。原告请求以抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下: 一、被告亚太房地产开发集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司编号为农信借字（2019）第02072019400023号的《企业借款合同》项下，截止2021年3月31日的借款本金24000000元、利息及罚息3791800元，合计人民币27791800元。2021年3月31日之后的罚息，按照合同约定的标准支付至债务清偿日。 二、原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司以亚太房地产开发集团股份有限公司抵押的位于丛台区景观楼房产对编号为农信借字（2019）第02072019400023号的《企业借款合同》项下全部债务（包括案件受理费等实现债权及担保权利的费用），享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费180760元，减半收取90380元，由被告亚太房地产开发集团股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  杨重远 二〇二一年六月二十二日 书记员  薛 涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。