湖南省安化县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0923民初1451号原告：邓新祥，男，1960年11月28日出生，汉族，湖南省安化县人，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：张晓明，湖南江之浩律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：夏祖国，男，1975年2月1日出生，汉族，湖南省安化县人，住湖南省安化县。被告：刘烟红，女，1970年6月8日出生，汉族，湖南省安化县人，住湖南省安化县，系被告夏祖国妻子。被告夏祖国、刘烟红共同委托诉讼代理人：刘擎天，湖南天地人律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：戴均初，男，1973年4月15日出生，汉族，湖南省新化县人，住湖南省新化县。原告邓新祥与被告夏祖国、刘烟红、戴均初民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓新祥及其委托诉讼代理人张晓明，被告夏祖国、刘烟红及其委托诉讼代理人刘擎天，被告戴均初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓新祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告夏祖国、刘烟红偿还原告邓新祥借款本金200000元，利息72000元，共计272000元（利息按月利率1%计算至2021年6月6日止，其余利息计算至清偿之日），被告戴均初作为担保人承担连带清偿责任；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年，被告夏祖国、刘烟红因做房地产生意向原告借款20万元，被告戴均初以其位于安化县××镇××街××大厦××号门面为该笔借款提供抵押担保。从2013年6月6日至2018年6月6日期间，双方每年都签订了房屋抵押担保借款合同。2018年6月6日，被告向原告出具了一份借条。借款后，被告仅将借款利息清至2018年6月6日，借款本金20万元没有偿还。之后，经原告多次催讨，被告虽口头承诺还款，但一直没有偿还欠款。为维护原告的合法权益，故诉至法院要求被告还款。被告夏祖国辩称，借款是事实，双方最近一次签订借款合同的时间是2018年6月6日，合同约定借款期限为一年，利息为月利率1%，如果被告未能偿还借款，则抵押的门面归原告所有。2019年6月6日，借款到期后，双方并没有约定利息，故原告主张被告偿还借款本金及利息的方式，不应得到法律支持。被告现没有经济能力还款，但同意将抵押房产给付原告。被告刘烟红辩称，夏祖国向原告借款的事情，被告当时不知情，被告是在夏祖国借款四年后才知晓借款的事情。借款合同上刘烟红的签名，不是本人的签名，被告不应承担偿还责任，但被告同意将抵押房产给付原告。被告戴均初辩称，按照合同约定，被告保证抵押房产没有其他抵押或担保，没有出售他人。借款到期后，如果夏祖国没有经济能力偿还借款，抵押房产可以归原告所有，但被告不应承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查确认，相关证据已在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月5日，被告夏祖国、刘烟红在安化县民政局登记结婚。2013年6月6日，被告夏祖国因承包房地产工程需要资金周转，向原告邓新祥借款20万元，被告戴均初以其房产为被告夏祖国该笔借款提供抵押担保，双方签订了《房屋抵押担保借款合同》。合同约定，借款金额20万元，借款利息为月利率1%，借款期限一年，戴均初以其位于安化县××镇××街××大厦××号门面为该借款提供抵押担保。借款到期后，如果被告夏祖国没有及时归还借款本息，戴均初提供的抵押物归原告所有，由此产生的房产过户和国土过户所发生的税费，包括砌间墙和隔层的费用，由夏祖国负担。合同签订后，原告邓新祥通过银行卡存款方式支付被告夏祖国20万元。借款到期后，2014年6月6日、2015年6月6日、2016年6月6日、2017年6月6日、2018年6月6日，原告邓新祥与被告夏祖国、戴均初每年续签了《房屋抵押担保借款合同》。2014年至2018年期间，双方所签订的5份借款合同内容均与2013年6月6日签订的借款合同内容相同。2015年6月6日，被告戴均初提供的房产证为0××7号房屋已办理抵押登记，登记号为安房他证平字第0××7号。2018年6月6日，被告夏祖国向原告邓新祥出具了一份借条，内容为“今借到邓新祥现金人民币200000元”，被告夏祖国在借条上签名。经双方确认，被告夏祖国仅将借款利息清至2018年6月6日，之后，被告夏祖国未向原告偿还借款本金及利息。截至2021年6月6日，被告夏祖国尚欠原告借款本金200000元，利息72000元，本息共计272000元。借款到期后，原告到被告夏祖国、刘烟红处催讨欠款，经协商，被告夏祖国、刘烟红向原告提出了还款方案，要求分期偿还原告欠款，但双方未能达成一致意见。另查明，2014年和2017年借款合同上被告刘烟红的签名，系被告夏祖国代签。被告戴均初提供的抵押房产，位于安化县××镇××街××大厦××号门面，所有权人为戴均初，房产证为0××7号。本院认为，原告邓新祥与被告夏祖国、戴均初签订的《房屋抵押担保借款合同》，合法有效，应受法律保护。原告邓新祥依约履行了放款义务，但被告夏祖国未依约按期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担偿还借款本息等违约责任。一、关于被告夏祖国、刘烟红是否共同承担偿还债务的问题。1、本案中，被告夏祖国在借款合同上代签了被告刘烟红的名字，虽然不是被告刘烟红本人签名，但借贷关系是发生在被告夏祖国、刘烟红婚姻关系存续期间，双方也没有对婚内财产进行约定；2、在庭审中，被告夏祖国陈述借款是用于承包房地产工程，该借款用途性质属于家庭投资经营；3、借款后，原告到被告夏祖国、刘烟红处催讨债务，被告刘烟红向原告提出了还款方案，要求分期偿还原告欠款，视为被告刘烟红对该债务认可。综合本案实际情况，本院认定该债务属于被告夏祖国、刘烟红婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，故被告夏祖国、刘烟红应共同承担偿还责任。二、关于被告是否支付原告借款利息的问题。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十八条第二款第二项、第三十一条第二款规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案中，原告主张按合同约定年利率12%标准计算利息，不违反法律规定，对原告要求被告偿还借款利息72000元的诉讼请求，本院予以支持。三、关于被告戴均初是否承担连带偿还责任的问题。依照《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。本案中，被告戴均初与原告签订了《房屋抵押担保借款合同》，以其房产做了抵押，并办理了抵押登记，故原告邓新祥有权对被告戴均初提供的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百零一条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十八条第二款第二项、第三十一条第二款规定，判决如下：一、被告夏祖国、刘烟红在本判决生效之日起十五日内偿还原告邓新祥借款本金200000元，利息72000元，本息合计272000元（利息已计算至2021年6月6日，2021年6月7日以后至本判决确定给付之日止的利息，以本金200000元为基数，按年利率12%计付）；二、被告夏祖国、刘烟红届期不履行本判决第一项还款义务，原告邓新祥有权对被告戴均初提供的房产证为0××7号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5380元，减半收取2690元，由被告夏祖国、刘烟红、戴均初共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员 刘 欣二〇二一年六月二十三日书记员 蒋彩云