苏州工业园区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0591执2848号之一申请执行人：潘琦，女，1976年3月28日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：郁建新，江苏诚品律师事务所律师。被执行人：许文良，男，1972年9月13日生，汉族，住苏州。申请执行人潘琦与被执行人许文良民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月7日作出的((2019)苏0591民初6294号民事调解书已经发生法律效力。依该裁判：一、原被告双方一致确认，被告许文良结欠原告潘琦借款本金260万元、为实现债权所支出的合理费用1295元，两项合计2601295元，支付方式为：分4期支付，第一期于2020年6月30日前支付60万元，第二期于2020年7月15日前支付80万元，第三期于2020年8月15日前支付80万元，第四期于2020年9月15日前支付401295元；二、如被告许文良有任一期未按期足额归还，则剩余款项全部到期，被告许文良另须支付逾期利息（计算方式：以全部剩余欠付本金为基数，按年息8%，自逾期之日起计算至实际清偿之日止），并且原告潘琦有权就全部未还款项及前述逾期利息一并向法院申请强制执行；三、上述付款义务履行完毕后，原被告双方就本案再无其他纠葛。案件受理费减半收取27705元、保全费5000元，合计32705元，由被告许文良负担，于2020年9月15日前履行最后一期付款义务时一并支付原告潘琦。由于被执行人未履行法律文书确定的义务，权利人潘琦已向本院申请执行，本院于2020年7月7日立案受理。案件执行过程如下：1、2020年7月13日，本院通过法院专递形式向被执行人许文良户籍所在地送达了执行通知书、报告财产令、信用惩戒风险提示、限制消费令、传票等执行文书，回单反馈未妥投。2020年12月12日，本院通过法院专递形式向被执行人许文良确认的送达地址送达了执行通知书、报告财产令、信用惩戒风险提示、限制消费令、传票等执行文书，回单反馈已妥投。2、2020年7月13日，本院通过法院专递向申请执行人邮寄送达了执行案件受理通知书及提供被执行人财产状况通知书，申请执行人签收上述法律文书后未向本院提供被执行人可供执行的财产线索。3、2020年7月7日，本院通过江苏省执行网络查控系统查询了被执行人财产状况，未发现被执行人名下有其他可供执行的财产信息。4、2020年7月7日、2020年12月11日、2021年5月18日，本院通过全国执行网络查控系统查询了被执行人财产情况，反馈被执行人名下有银行存款人民币9247.55元，本院已扣划并退付执行费，无余额可退付申请执行人。此外，未发现被执行人名下有其他可供执行的财产信息。5、2020年7月7日，本院通过执行司法查控系统向苏州市不动产登记中心、江苏省不动产登记中心查询了被执行人在苏州市、江苏省辖区内的不动产登记信息，反馈如下：①被执行人名下有位于苏州工业园区徐家浜二村71幢207室不动产及车库，建筑面积97.12平方米，上述不动产设立有案外人中国对外经济贸易信托有限公司抵押优先债权，且有案外人王燕按份共有，其中许文良占66.6%的共有权，本院已查封（查封期限自2019年6月26日至2022年6月25日止）；②被执行人名下有位于苏州工业园区唯文路55号澄泮新村4幢1007室不动产，建筑面积54.28平方米，为完全出售型保障性住房，已由本院另案首先查封，本案为轮候查封（查封期限自2020年12月14日至2023年12月13日止）。此外，未发现被执行人名下有其他可供执行的不动产信息。6、2020年10月26日，因被执行人许文良未履行生效法律文书确定的金钱给付义务，本院依法将其采取限制消费措施，限制其高消费及非生活或者经营必须的有关消费。7、2020年12月14日，本院委托乌鲁木齐市新市区人民法院代为冻结被执行人许文良持有的新疆锡鑫磊矿业有限公司18%的股权，冻结期限自2020年12月16日至2023年12月15日止。因该公司经营状况不明，不确定是否具有处置价值，申请执行人暂不要求本院处置。8、2020年12月14日，本院依法裁定拍卖被执行人名下分别位于苏州工业园区徐家浜二村71幢207室不动产及车库、苏州工业园区唯文路55号澄泮新村4幢1007室不动产，并向双方当事人邮寄送达拍卖裁定书。经本院调查询问，被执行人名下苏州工业园区徐家浜二村71幢207室现有许文良前妻王燕、母亲及女儿居住，苏州工业园区唯文路55号澄泮新村4幢1007室已出租予他人。2021年3月3日，案外人王燕、赵立梅到庭陈述了上述澄泮新村4幢1007室的具体情况，并提交了租赁合同、户口本复印件等证据材料。经双方协商，案外人王艳与承租人就租赁事宜达成一致意见，承租人同意退租，案外人王燕同意将澄泮新村4幢1007室交付本院拍卖。9、2021年3月29日，根据本院自主询价确定苏州工业园区唯文路55号澄泮新村4幢1007室不动产的市场价值为人民币1138222.28元，本院向双方当事人邮寄送达了执行告知书，并将上述法律文书张贴在本次拍卖不动产门口。10、2012年4月9日，本院致函苏州工业园区不动产登记中心询问苏州工业园区唯文路55号澄泮新村4幢1007室不动产产权性质及过户条件。2021年4月16日，苏州工业园区房地产交易管理中心回函说明，上述房产为许文良、王燕在2018年12月17日购买取得的完全出售型保障性住房，二人拥有有限产权，保障性住房上市交易政策按《苏州市区保证性住房上市交易实施细则》（苏住建规【2010】12号）执行。根据《苏州市区保证性住房上市交易实施细则》（苏住建规【2010】12号）第七条规定，“购买保障性住房未满5年，购房人确需转让的，由政府按照原价格进行回购”。因被执行人名下位于澄泮新村4幢1007室不动产购买尚不满五年，不符合公开竞价拍卖的条件，经本院释明，申请执行人同意暂不处置该处不动产。11、2021年5月20日，案外人王燕到庭表示同意将苏州工业园区唯文路55号澄泮新村4幢1007室不动产交由申请执行人对外出租偿还债务。说明苏州工业园区徐家浜二村71幢207室不动产目前由案外人王燕、王燕之女、许根妹（许文良之母）居住，现许根妹已年近80岁，且该房产原系公婆拆迁安置而来，不同意拍卖该处不动产。因该处不动产设定有大额抵押，且由被执行人许文良与案外人按份共有，考虑该房产的实际居住状况，经本院释明，申请执行人暂不要求本院处置该处不动产。12、2021年6月4日，因被执行人许文良拒不申报财产，违反财产申报制度，本院将其列入失信被执行人名单，对其予以信用惩戒。13、2021年6月4日，本院约谈申请执行人委托代理人，告知了其本案执行情况，申请执行人对本院的执行情况和查明的事实无异议，也无法提供被执行人可供执行财产的线索，并表示同意终结本次执行程序。14、本院特别提示，如申请执行人要求继续查封、冻结前述财产的，应当在期限届满三十日前向本院提交书面申请，逾期未提交书面申请的，本院查封、冻结措施将自动解除，由此产生的法律后果由申请执行人自行承担。本案执行标的人民币2634000元及逾期利息，实际执行到位人民币0元，尚未执行到位人民币2634000元及逾期利息；本案执行费人民币28740元，已执行到位人民币9247.55元。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、谈话笔录等证据证实。本院认为，申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人的履行能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，除前述财产外，未发现可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人可供执行之财产线索。现本案执行措施已穷尽，仍无法顺利执结本案，故本次执行程序应予终结。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定书送达后立即生效。审判长  杨俊审判员  牛军审判员  陈谚二〇二一年六月四日书记员  顾渊