湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0381民初971号原告：湘潭百事房地产中介有限责任公司，住所地湘乡市东山办事处励志大道湘房世纪城一期11栋105号。法定代表人：王育仁，董事长。委托诉讼代理人：欧阳铁建，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：陈潇，该公司员工，一般代理。被告：何建阳，男，1972年7月8日出生，汉族，住湘乡市。被告：李玲，女，1982年3月10日出生，汉族，住湘乡市。第三人：曹仲福，男，1976年4月15日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。第三人：成燕飞，女，1980年10月11日出生，汉族，住湘乡市。原告湘潭百事房地产中介有限责任公司（以下简称百事公司）与被告何建阳、李玲、第三人曹仲福、成燕飞居间合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月30日公开开庭进行了审理。原告百事公司的委托诉讼代理人欧阳铁建、陈潇到庭参加诉讼，被告何建阳、李玲、第三人曹仲福、成燕飞经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百事公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告何建阳、李玲向原告支付中介服务费20000元；2.判令被告何建阳、李玲承担本案的诉讼费等费用。事实与理由：在原告的居间介绍下，被告何建阳、李玲与第三人曹仲福、成燕飞于2020年12月17日签订了《房屋买卖合同》，合同就房屋买卖的位置、价款、履约、过户时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，曹仲福、成燕飞支付被告定金40000元，中介费10000元；被告收到定金后，拒不配合原告办理过户手续。在居间方的协助下，原告对被告进行了函告，函告其如期履约，但被告拒不配合办理过户手续。中介方促成双方签订了《房屋买卖合同》，该合同依法成立并生效，委托人应当支付报酬。特诉至法院，请求支持诉请。被告何建阳、李玲未到庭，未作答辩。第三人曹仲福、成燕飞未到庭，未作陈述。本院经审理认定事实如下：2020年12月17日，何建阳、李玲（卖方、甲方）与曹仲福、成燕飞（买方、乙方）及百事公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定甲方将其房屋出售给乙方，房屋坐落于湘乡市××路××栋××室，房屋总价款为1000000元【含房屋交易总价、室内设施（具体已登记为准）、原购房契税、维修基金】，建筑面积为143.43平米，该房屋目前产权情况为甲方在公积金有抵押，乙方已作出充分的了解并自愿买受该房，双方共同委托丙方于2020年12月25日前办理银行贷款手续，待贷款审批通过后，于2021年1月19日前办理该房的所有权过户手续；第三条约定乙方所付定金50000元（可抵房款和费用），甲方收取40000元，丙方收取10000元，甲方将相关证件的复印件移交到丙方，乙方的贷款金额暂为650000元（实际金额以审批为准，少审批金额由乙方负责补齐首付款），过户前由乙方将房屋首付款300000元付给丙方，过户当天由丙方将购房首付款（扣除已收定金相关费用和预留贰万元）付给甲方（含本套房屋在公积金的贷款余额、利息、违约金），再由甲方签字过户至乙方名下，购房余款650000元待乙方贷款下放到甲方的账户上，作为甲方的房款可自由支取，过户前乙方出具购房余款借条给甲方；第五条约定甲方负责中介费10000元，乙方负责中介费10000元，在过户前由甲乙双方负责支付丙方；第六条约定交房时间为购房余款到达甲方指定账户15天内，甲方必须于交房日止结清该房之前所产生的水、电、卫生费、物管、燃气费等相关费用；第七条约定若甲方违约，则必须返还双倍定金并承担成交价的2%的中介服务费，若乙方违约，则定金自动作为违约金赔偿并承担成交价的2%的中介服务费；合同还约定了各方的其他权利义务。何建阳在甲方一栏签字，并代替李玲在下方签名“李玲代”。当日，何建阳还出具《承诺书》，内容为“本人受李玲的合法委托，代其出售坐落于湘乡市××路××栋××室之房产并签署相关合同文本。本人谨在此郑重承诺：本人代理出售上述房产并签署相关合同的行为已取得委托人的合法授权，并保证在签约后15个工作日内提交委托人亲笔签字的《授权委托书》或公证的《授权委托书》。若因本人违反上述承诺，导致合同无效或者合同无法履行的，本人同意承担相关法律责任”。2021年1月23日，百事公司、曹仲福、成燕飞向何建阳、李玲发出《函告》，内容为“本人曹仲福、成燕飞于2020年12月17日通过湘潭百事房地产中介有限责任公司的居间服务与您签署了湘乡市××路××栋××室的《房屋买卖合同》，根据合同第一条，您应于2021年1月19日前与我们办理完该房屋的产权过户手续。我夫妇已委托居间方通过面谈、电话、微信与您多次沟通，您仍拒绝办理过户手续，现已违约。现我夫妇根据《房屋买卖合同》条款要求及与居间方的沟通，做出如下告知：1、您需在2021年1月27日配合办理完成滨江御苑02栋1701室房屋过户手续。2、您若拒绝交易，则应根据《房屋买卖合同》第七条承担相应的违约责任，赔偿购买人曹仲福、成燕飞夫妇双倍购房定金（拾万元整）并承担成交价2%的中介服务费（贰万元整）。请您在接收此文件后一天内做出回复。否则本人将通过法律途径追回全部损失”。之后，何建阳、李玲仍未配合办理房屋过户手续，百事公司遂诉至本院。庭审中，百事公司陈述曹仲福、成燕飞已向何建阳、李玲支付定金40000元后（该定金已退还），向百事公司支付中介费10000元；另曹仲福、成燕飞通过百事公司在银行办理了贷款面签。本院认为，本案系作为居间人的百事公司向作为房屋出卖人的何建阳、李玲主张中介服务费，本案案由应当确定为居间合同纠纷。本案中，根据何建阳出具的《承诺书》，何建阳在签订《房屋买卖合同》时没有取得李玲的授权，百事公司也未向本院提交何建阳在合同签订后十五日内由李玲出具的《授权委托书》；且李玲在《房屋买卖合同》上的签字是由何建阳代签；何建阳的行为属于无权处分。但是，无权处分不影响当事人签订的合同的效力，百事公司作为居间人促成何建阳与曹仲福、成燕飞签订的《房屋买卖合同》依法应当认定为有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。何建阳未按照合同约定配合办理房屋产权过户手续，经百事公司函告后仍未办理，其行为已构成违约，依法应当承担按照合同约定向百事公司支付中介服务费的民事责任，本院对百事公司要求何建阳支付中介服务费20000元的诉讼请求予以支持。百事公司未向本院提交李玲已出具《授权委托书》及关于何建阳与李玲之间关系的相应证据，且李玲未在《房屋买卖合同》上签字，李玲不是合同的当事人，本院对百事公司要求李玲支付中介服务费的诉讼请求不予支持。何建阳、李玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告何建阳在本判决生效后十日内向原告湘潭百事房地产中介有限责任公司支付中介服务费20000元；二、驳回原告湘潭百事房地产中介有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元，减半收取计150元，由被告何建阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  马湘辉二〇二一年六月十七日法官助理钟胜男书记员段旭附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果