宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初2860号原告：刘克强，男，1971年6月1日出生，回族，宁夏固原市人，住宁夏固原市原州区。委托诉讼代理人：马永虎，宁夏朔北律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：刘得全，男，1968年7月20日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市。委托诉讼代理人:王**,宁夏纲伦律师事务所律师。代理权限为特别授权。第三人：宁夏万家房地产经纪有限公司，住所地：宁夏固原市原州区。法定代表人：海小虎，系该公司总经理。原告刘克强与被告刘得全、第三人宁夏万家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘克强及其委托诉讼代理人马永虎、被告刘得全的委托诉讼代理人王**、宁夏万家房地产经纪有限公司的法定代表人海小虎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘克强向本院提出诉讼请求：l、依法判令解除原、被告之间签订的《房地产买卖合同》；2、依法判令被告向原告返还双倍定金10万元；3、依法判令第三人对上述第二项诉讼请求承担连带返还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年7月23日，原、被告经第三人居间中介，被告称将其通过顶底工程款所得位于固原市原州区宁新国际城7-2-1602室出售给原告，双方为此签订《房地产买卖合同》，合同约定该房屋出售价格为55万元，由被告负责在2020年8月10日后带原告到售楼部做一手手续，合同签订当日原告向被告支付定金5万元，被告向原告出具收据一份，确认其收到定金的事实，同时约定定金由第三方保存。在买卖合同第二条第三款明确约定如被告违约，双倍返还定金。合同签订后，原告按照合同约定，向被告交付定金5万元，在后期合同履行期间，被告拒不交付房屋，称将该房屋出售给第三人，告知原告双方之间的纠纷通过诉讼解决，同时经原告查询，被告出售的房屋由宁新房地产开发公司抵押给固原九龙集团公司，固原市中级人民法院已经作出生效判决，确认固原九龙集团公司在抵押权范围内优先受偿，被告根本就无法实际交付房屋，原告的合同目的不能实现。综上，为维护原告的合法权益，督促被告及时履行合同义务，依法诉至法院。被告刘得全辩称，同意解除双方签订的《房地产买卖合同》，对于原告提出由被告双倍返还定金的请求无事实依据，也无法律依据，请求法庭依法驳回。理由如下：原告将房屋定金交付给第三人，被告并没有收取定金，即使原告支付了定金，由于原告未按照合同约定于2020年8月10日支付首付款，导致合同不能履行，显然原告违约在先，因此应由原告承担违约责任。其次，双方在合同第一条第五项第二款及合同第十三条第三项中明确约定该房屋系顶账房，事先也将该房屋的状况告知原告及第三人，显然原告对房屋的状况是清楚的，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定原告应当承担违约责任，请求法庭依法驳回原告诉请。第三人宁夏万家房地产经纪有限公司述称，同意原告的第一、二项诉讼请求，不同意原告的第三项诉讼请求，不同意承担连带支付责任。事实如下：其公司只是提供居间服务，在合同中并未起到担保责任，因此请求依法驳回原告对其公司的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《房地产买卖合同》、收条，被告提供的《房地产买卖合同》经本院审查认为均真实、合法，予以采信；被告提供的顶账房协议与本案不具有关联性，不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月23日，原、被告经第三人居间中介，被告将其通过顶底工程款所得位于固原市原州区宁新国际城7-2-1602室出售给原告，双方为此签订《房地产买卖合同》。约定：该房屋出售价格为55万元，由被告负责在2020年8月10日后负责带原告到售楼部做一手手续，待一手购房合同签订当日由原告将首付款25万元打至第三人居间房账户，待一手合同在房管局备案当日，由第三人将首付款包含定金一次性付至被告指定账户。为保证原告履行合同义务，由原告于2020年7月23日向被告支付定金5万元，约定若被告违约，双倍返还定金；若原告违约，定金不予退还，被告向原告出具收据一份，确认其收到定金的事实，同时约定定金由第三方保存。后被告因故未按合同约定的时间在售楼部为原告办理合同签订事宜，并于2021年1月将涉案房屋出售给他人。现双方形成诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告就房屋买卖事宜达成《房地产买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，因被告原因导致合同不能履行，原告的合同目的不能实现，现原告要求解除《房地产买卖合同》有事实根据和法律依据，且被告刘得全亦同意解除，故原告的该项请求本院予以支持。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中被告因自身原因不履行在售楼部为原告签订合同及交付涉案房屋的义务，其行为属违约行为，且该违约行为导致原告的合同目的不能实现，故被告应当按照合同约定双倍返还收取的定金。由于原告支付的5万元定金由第三人代为保管，为减少当事人诉累，本院确定该5万元由第三人直接返还给原告。原告要求第三人承担连带责任的请求没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十六条、第五百八十七条之规定，判决如下：一、解除原告刘克强与被告刘得全于2020年7月23日签订的《房地产买卖合同》；二、由被告刘得全于本判决生效之日起十日内向原告刘克强双倍返还购房定金10万元；其中5万元由第三人宁夏万家房地产经纪有限公司直接退还给原告刘克强；三、驳回原告刘克强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300.00元，减半收取计1150元，由被告刘得全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审 判 员 黑学贵二〇二一年六月三日书 记 员 郭 婷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。