辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7730号上诉人（原审原告）：王会艳，女，1970年5月18日出生，汉族，住沈阳市东陵区。上诉人（原审原告）：王会友，男，1973年3月21日出生，汉族，住沈阳市浑南区。上诉人（原审原告）：王会朋，男，1973年3月21日出生，汉族，住沈阳市东陵区。上诉人（原审原告）：王胜龙，男，1991年5月6日出生，汉族，住沈阳市浑南区。四上诉人共同委托诉讼代理人：秦天平，系辽宁润理律师事务所律师。四上诉人共同委托诉讼代理人：张爽，系辽宁润理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘力东，男，1978年11月26日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：朱春光，系北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜璐，系北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。原审第三人：王立刚，男，1975年12月1日出生，汉族，住沈阳市东陵区。上诉人王会艳、王会友、王会朋、王胜龙因与被上诉人潘力东、原审第三人王立刚土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服辽宁省沈阳市浑南区人民法院（2020）辽0112民初3913号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。王会艳、王会友、王会朋、王胜龙上诉请求：1、请求撤销沈阳市浑南区人民法院(2020)辽0112民初3913号民事判决书，发回重审或依法改判。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院的认定事实错误，上诉人认为依据主合同约定，乙方违约未按时支付租金，甲方可以立即收回土地。依据补充协议约定，乙方未付租金，地上物无偿归甲方。因此可以确定在2018年4月份，乙方违约之后，甲方可以收回土地，并获得地上物的所有权。在土地动迁时，该地上物补偿款，归甲方所有。一审法院没有调查清楚事实情况，上诉人没有收到土地租金，有权收回土地使用权，依据补充协议约定地上物应该归甲方所有，地上物的补偿款一并归甲方所有。潘力东辩称：同意一审判决。1、上诉人以被上诉人欠付租金为由要求解除合同并没有提供证据予以支持；2、上诉人要求被上诉人支付2020年4月之后的租金，但事实上早在这时间之前，案涉土地已经拆迁，按照租地合同约定，租期已经届满，上诉人无权要求解除，无权主张之后的租金。王会艳、王会友、王会朋、王胜龙一审法院的诉讼请求为：1、判决解除王敏昌与被告之间的租地合同；2、判决租地合同的所有地上物均归原告所有；3、判决被告向原告支付所欠付土地租金25200元，并按中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场利率支付利息，直至被告支付完毕之日止；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院查明，案外人王敏昌以家庭承包的方式，承包位于东陵区亩土地。2015年4月20日，王敏昌作为甲方与作为乙方的被告签订租地合同。该合同约定：王敏昌将自有承包地12.6亩转租给被告；每年每亩土地租金1000元，每年4月1日上打租支付租金；租期到国家动迁土地为止；被告给付王敏昌青苗补偿款，剩余地上物补偿归被告所有，土地动迁时不能影响土地补偿款给付王敏昌；如王敏昌违反合同赔偿被告投资款，如被告违反按时支付租金，王敏昌有权立即收回土地；被告经营亏损或国家地上物补偿多少与王敏昌无关。第三人在该租地合同担保人处签名确认。同日，王敏昌又与被告签订补充说明，载明“租金价格水涨船高，别人涨我们涨，如未付租金，地上物无偿归甲方”，王敏昌、潘力东签字确认，第三人在担保人处签名。租赁合同签订后，被告在租赁土地上投资种植树木。2019年1月22日，辽宁省沈抚新区管理委员会发布征收公告（沈抚新区管征公字2019第19号），对案涉土地在内的汪家地区大深井子村和三家子村村内部分集体范围内的房屋及附属物实施征收。并规定“自本《公告》发布之日起，任何单位和个人不得在征地征收范围内抢栽、抢种、抢建和扩建房屋……相关部门停止办理该地区土地、房屋转让登记等审批手续。希望征收范围内的居民和企事业单位相应政府号召，积极配合征收部门工作，按期搬迁”。现案涉土地地上物部分已经清除。租赁合同履行至2019年5月，因王敏昌以未收到被告支付土地租金为由要求解除合同收回出租的案涉土地，被告将王敏昌起诉至法院，要求确认租赁合同有效、继续履行。案件经本院审理，于2019年10月28日作出（2019）辽0112民初9301号民事判决书。民事判决书中认定如下事实：因被告租赁包括王敏昌在内的大量三家子村民土地，约定全部租金由被告交给时任三家子村长的第三人，再由第三人交付给王敏昌在内的出租土地村民；租赁合同签订后，被告按照要求按期向第三人支付了包括王敏昌租金在内的全部租金，王敏昌抗辩被告未支付承包费用理由不成立，并据此判决王敏昌与被告签订的租赁合同合法有效。王敏昌不服一审判决上诉至沈阳市中级人民法院，二审法院审理后对一审查明的事实予以确认，驳回上诉维持原判。上述案件二审期间，王敏昌因病于2019年11月22日去世。原告王会艳（王敏昌女儿）、王会友（王敏昌儿子）、王会朋（王敏昌儿子）、王胜龙（王敏昌儿子王惠忠之子）为王敏昌的继承人。一审法院认为:案涉租赁合同经两级法院审理已作出生效判决，确认其合法有效。依法成立的合同对订立合同双方具有约束力，签订合同双方均应依照合同约定履行合同义务。原告主张因被告未按合同约定支付土地租金，要求解除租赁合同。根据（2019）辽0112民初9301号民事判决书事实的事实认定，土地租金的给付方式为被告将其租赁三家子村民的土地租金全部交给第三人，再由第三人交付给各出租土地村民，并已认定被告已按期向第三人支付了王敏昌土地全部土地租金，即2019年当期及之前的土地租金，租金支付期间至2020年4月前。二审法院也对一审查明的事实予以确认。根据上述判决认定，被告向第三人支付土地租金，属于被告与出租土地村民实际履行支付租金的多年交付习惯，第三人也承认其已收到被告向其交付了2020年4月前王敏昌的土地租金，应视为被告已履行了支付土地租金的合同义务，被告于本案诉讼前并不存在违约行为。故原告以被告未按期支付土地租金解除租地合同，没有事实及法律依据，本院不予支持。另根据沈抚新区管征公字2019第19号征收公告，及汪家街道三家子社区居委会出具的证明，可以确认案涉土地在征收范围内，经王敏昌家与被告双方同意，该案涉土地地上物部分已清除。按租地合同约定租期到国家动迁土地为止，租赁期限已经届满。原、被告所签订的租赁土地合同已经终止，不存在解除情形。当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明。根据本院认定事实，被告已向王敏昌支付了2020年4月前的土地租金，即使实际拆迁清除地上物时间在2020年4月后，租地合同已经履行了五年之久，被告为经营土地已实际投入了较大的人力、物力、财力，现又涉及地上物征收补偿，原告仅以征收期间拖欠几月租金为由，要求被告承担违约责任将所有地上物归原告所有，显然不符合合同法所规定的公平性原则。四原告未提交证据证明搬迁清除地上物的具体时间，亦即未能证明被告拖欠原告2020年4月后的土地租金的事实，故对四原告主张被告违约，要求案涉土地地上物归原告所有、被告支付拖欠租金及利息、第三人承担连带给付责任的诉讼请求，本院亦不予支持。判决：驳回原告王会艳、王会友、王会朋、王胜龙的诉讼请求。案件受理费646元，由原告王会艳、王会友、王会朋、王胜龙负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，对于本案争议的土地，系王敏昌与被上诉人签订了《租地合同》，约定了将本案争议的土地出租给被上诉人使用，虽在其后双方于2015年4月10日约定了“如未付租金，地上物无偿归甲方（王敏昌）”，但当事人对于被上诉人是否欠付租金的争议，已有生效的（2019）辽0112民初9301号民事判决对此事实做出了认定，被上诉人在租赁期限内不存在欠付租金的事实，四上诉人对此虽提出异议，但未提交证据证明已生效的民事判决所认定的事实存在错误，故对于四上诉人以被上诉人未支付租金为由，要求解除《租地合同》并支付土地租金的上诉请求，因证据不足，本院不予支持。对于四上诉人要求判定争议土地的地上物归其所有的上诉请求，因本案争议的土地现已进入征收补偿程序，四上诉人所主张的地上物已实际移走，上诉人该主张所依据的系补充协议约定，即在被上诉人存在违约未付租金的情况下，上诉人得以主张该权利，前已述生效判决认定被上诉人不存在欠付租金的事实，故对于四上诉人所主张的地上物或地上物补偿归其所有的上诉请求，因事实和法律依据不足，本院不予支持。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费646元，由上诉人王会艳、王会友、王会朋、王胜龙负担。本判决为终审判决。审判长 李 倩审判员 孙菁蔓审判员 陈 铮二〇二一年六月一日法官助理刘建东书记员孙芮本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。