湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初1707号原告:湖南邵东农村商业银行股份有限公司，住所地邵东县宋家塘街道办事处金龙大道585号。负责人：刘健仁，系该行董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘志国，隆回县求实法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：阳恩华，湖南鎏芳律师事务所律师。被告：张庆刚，男，1973年3月8日出生，汉族，住邵东市。被告：李军连，女，1980年8月9日出生，汉族，住邵东市。原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“邵东农商银行”）与被告张庆刚、李军连金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行的委托诉讼代理人刘志国、被告张庆刚、被告李军连均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张庆刚、李军连偿还原告借款本金184471.72元，至2021年2月28日的利息81868.59元，后续利息按约定逾期年利率15.3339%计算至本息还清之日止。2.判令被告张庆刚、李军连承担律师代理费5000元。3.判令原告对被告张庆刚、李军连提供担保的抵押物：（邵房权证两市镇字第7××3号、邵房权证两市镇字第7××6号房屋和邵国用［2011］第3209号国有土地）的折价、变卖或拍卖价款优先受偿。4.判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月27日，被告张庆刚、李军连在原告所辖东风路支行借款40万元，年利率为10.2226%。至2021年2月28日，欠原告本金184471.72元，利息81868.59元。张庆刚、李军连以其自有的位于邵东市开发区××路××号××号××号的土地（邵国用［2011］第3209号）和房屋（邵房权证两市镇字第7××3号、邵房权证两市镇字第7××6号）设定抵押担保，并办理抵押登记（湘［2017］邵东县不动产证明第0008543号）。被告张庆刚、李军连系夫妻。借款后，二被告没有依约偿还本息，原告多次催要无果，现已构成违约，被告应偿还本息，并按合同约定承担逾期罚息和实现债权的相关费用。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张庆刚辩称，被告张庆刚与被告李军连系夫妻关系。二被告共同向原告借款40万元属实，并以房产作抵押。2019年之前的利息，每季度都是按时付息的。但银行利息过高，加之现在生意失败，还款有困难。被告李军连辩称，被告李军连对于向银行借款以及以房产作抵押是知晓的，李军连在借款合同和抵押合同上都签上姓名。但对于贷款的使用，李军连没有经手。经审理查明：被告张庆刚、李军连于2017年9月22日与原告签订《最高额借款合同》，合同约定被告张庆刚、李军连向原告借款的最高额借款额度为40万元。借款额度的期限自2017年9月22日起到2020年9月22日止，在约定的期限内借款人可循环使用借款额度，单笔贷款期限不得超过一年，且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。被告张庆刚、李军连于2017年9月22日与原告签订《最高额抵押合同》，被告张庆刚、李军连以自己坐落于邵东市开发区××路××室的房地产（邵房权证两市镇字第7××3号、邵房权证两市镇字第7××6号、邵国用［2011］第3209号国有土地）为借款抵押物，并在邵东市不动产登记中心办理了抵押登记（湘［2017］邵东县不动产证明第0008543号）。双方约定：抵押人自愿为债务人自2017年9月22日至2020年9月22日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为40万元。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提起收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处理费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同签订后，由被告张庆刚于2018年9月27日向原告提取借款40万元，债权凭证约定年利率为10.2226%，按季结息，借款期限至2019年9月27日。借款后，被告张庆刚、李军连偿还了部分借款本金及利息。截至2021年2月28日，被告张庆刚、李军连尚欠原告借款本金184471.72元以及利息81868.59元。被告张庆刚、李军连与原告签订借款合同时，二被告系夫妻关系。另查明，邵东农商银行为向张庆刚、李军连催收案涉借款，委托湖南鎏芳律师事务所律师代为诉讼，支付律师代理费共计5000元。以上事实，由原告提供的原告营业执照和法定代表人的身份证明，张庆刚、李军连的身份信息及结婚证复印件，邵东农商银行与张庆刚、李军连签订的《最高额借款合同》，邵东农商银行与李军连签订的《最高额抵押合同》，抵押权证，福祥便民卡发卡通知书，放款资料，欠款明细表，催收逾期贷款本息通知书，委托代理合同，律师费付款凭证，以及原告的委托诉讼代理人当庭陈述在卷予以证实，可以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告邵东农商银行与被告张庆刚、李军连签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》均合法有效，双方均应当按合同约定履行义务。现被告张庆刚、李军连未按约定返还借款本金和支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对于邵东农商银行要求张庆刚返还借款本金184471.72元并支付利息81868.59元、律师代理费5000元的诉讼请求，本院予以支持。其次，被告张庆刚、李军连在借款时向原告提供了坐落于邵东市开发区××路××室的房地产作为借款抵押物，并办理了抵押权登记。因此，借款到期后，原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张庆刚、李军连在本判决生效后5日内偿还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金184471.72元以及利息81868.59元（前期利息暂算至2021年2月28日止）；后期利息按逾期年利率15.3339%的标准计算至借款本金还清之日止另计。二、被告张庆刚、李军连在本判决生效后5日内向原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司支付律师代理费5000元。三、如被告张庆刚、李军连未按期履行本判决第一项、第二项规定的义务，原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司对被告张庆刚、李军连所有的坐落于邵东市开发区××路××室（房权证：邵房权证两市镇字第7××3号、邵房权证两市镇字第7××6号；土地证号：邵国用［2011］第3209号；抵押权证：湘［2017］邵东县不动产证明第0008543号）抵押物，享有优先受偿权。如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,370元，减半收取计2,685元，由被告张庆刚、李军连承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。审判员  张利二〇二一年六月三日法官助理周毓鹏书记员赵姣附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。