贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2541号上诉人（原审被告）：贵州布鲁印象房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区飞山街凯发大厦14楼附4号。法定代表人：徐振文。委托诉讼代理人：陶柱，贵州盾晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨晓燕，女，1971年10月1日出生，苗族，住贵州省平坝县。委托诉讼代理人：栾剑，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张桂芝，女，1965年5月11日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原审被告：徐振文，男，1980年9月20日出生，汉族，住贵州省。上诉人贵州布鲁印象房地产经纪有限公司（以下简称布鲁印象公司）因与被上诉人杨晓燕、张桂芝以及原审被告徐振文房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省清镇市人民法院（2020）黔0181民初2353号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年03月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。布鲁印象公司上诉请求：1、请求判令撤销一审判决第三项、第五项，并依法改判；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人没有返还尾款及支付资金占用利息的义务。上诉人返还尾款没有法律依据，上诉人已经履行了居间人的合同义务，并尽到了合理审慎的注意义务，不构成重大过失。本案不适用《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，上诉人不承担对买方杨晓燕的赔偿责任，一审判令上诉人返还尾款没有法律依据。二、上诉人返还尾款没有合同依据。1、上诉人没有退还购房款的义务。本案系合同纠纷，合同约定的各方权利、义务系处理本案争议的重要依据，然而，根据三方2018年3月16日签订的《房屋买卖合同》，并没有约定上诉人在买卖双方收、付购房款项时的义务，也未约定在交易失败后上诉人负担退还购房款的义务。2、“过户之日”不能扩大解释为“完成过户时”。一审认定“《房屋买卖合同》第四条付款方式和期限各方约定按C项履行，即‘C、乙方于2018年2月12日之前一次性支付335000元整，尾款200000元整，于过户之日支付。’。布鲁印象公司疏忽大意，未按约定执行，在仅办理网签并未完成过户时就将尾款200000元支付给张桂芝，布鲁印象公司在未达成支付条件时就将该款支付给张桂芝，致使杨晓燕遭受损失，布鲁印象公司应与张桂芝共同承担返还责任。”，（详见14页第三段）其中的关键在于“过户之日”的认定。按照合同解释的一般方法，结合《房屋买卖合同》文义，第四条“付款方式和期限“A．乙方应于甲乙双方完成该物业的产权交易过户申请手续签字，则该物业的产权证已到乙方名下，乙方确认无误后，乙方在当日一次性付清尾款。”，虽然双方选择的是C，但履行过程与A是一致。因此，这里的“过户之日”仅指完成“房屋产权过户交易申请手续签字”之日，即“办理网签之日”。这一行为各方已经于2018年3月16日共同完成，上诉人将尾款20万元支付给卖方张桂芝符合合同约定。事实上，不动产转移登记一旦发起，任何一方都不能单方面撤销，若非案外人何丽提起诉讼，剩下的时间也只是等待登记机关发放不动产登记证书。究其原因，还是在于卖方张桂芝。因此，一审认定上诉人“疏忽大意，未按约定执行”系认定事实错误。三、上诉人返还尾款没有事实依据。上诉人代收或代为支付购房款，仅仅是为交易双方提供交易便利，并不具有担保的性质。另外，上诉人代为收取的购房款，已经全部直接支付给张桂芝，并未挪用或者截留，上诉人并没有尾款可供返还。另外，本案争议发生后，上诉人多次积极组织买、卖双方协调处理，并想方设法追回了支付给卖方的11万元，虽然双方未能达成一致，但上诉人已经尽到了居间人的义务。对于一审判令：“四、限贵州布鲁印象房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内退还杨晓燕购房款110000元；”，上诉人一直都是认可的，但除此之外，判令上诉人返还另外的20万元显然没有事实依据。四、资金占用利息于法无据。在本案诉讼之前，上诉人一直都在组织双方进行调解处理，从案件判决的结果来看，也和当时的协商条件相差不大，此前系争议处理期间，在没有合同约定的情况下，不宜计算利息；另外，一审已经判决给付违约金，在没有证据证明买方杨晓燕还有其他损失的情况下，依法不应当给付资金占用利息。五、上诉人已经完成居间义务，不应当退还中介费。根据《房屋买卖合同》第八条“中介服务（一）丙方为甲乙双方提供以下服务：1、提供真实的有效的订约信息；（二）充当订约介绍人和撮合人；3、提供法律咨询，拟定合同问题并协助、指导订立合同；4、协助办理或代办交房、过户及贷款手续；5、为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。甲乙双方未能交易成功时，中介费不予减免；甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50％；若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。”之约定，上诉人已经完成了居间服务的全部合同义务，没有违约或重大过错，因此，上诉人收取中介费于法有据。最终，房屋买卖交易因被上诉人张桂芝的过错，未能完成，责任不在上诉人，上诉人当然不负有退还中介费的责任。至于买方杨晓燕已经支付的中介费，应当作为其损失，向卖方张桂芝主张。杨晓燕答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人在案涉交易中存在过错，应当承担责任，案涉房屋已经出售给其他人，上诉人是知晓的，为了促进交易上诉人隐瞒了事实，上诉人认为过户之日不能扩大解释为过户完成时的观点不成立，杨晓燕的丈夫将款项汇入上诉人账户，上诉人再支付给张桂芝，但上诉人事先知晓案涉房屋存在交易风险情况下，在过户没有完成时就向张桂芝全额转款，导致杨晓燕当事人损失扩大，合同约定的过户之日应当是案涉房屋所有权变更办理完毕之日，基于上诉人在交易中存在一定过错，导致房屋没有过户到杨晓燕名下，上诉人有过错，应对20万元与张桂芝承担共同返还的责任，并且承担资金占用利息，返还中介费用。张桂芝未到庭发表答辩意见。徐振文未发表意见。杨晓燕向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告张桂芝、被告贵州布鲁印象房地产经纪有限公司于2018年2月12日签订的《房屋买卖合同》；2、三名被告连带返还原告购房款535000元；3、三名被告连带向原告支付利息（以535000元为基数按照月利率1%的标准计算自2018年3月16日起至所有款项付清时止）；4、三名被告连带向原告支付违约金53500元；5、三名被告连带赔偿原告同等地段购买同样房屋差价损失222400元；6、三名被告连带赔偿原告已经支付的税费、网签费、测绘费等共计19278元；7、三名被告连带赔偿原告的装修损失45516.8元；8、被告布鲁印象地产经纪公司向原告返还中介服务费10000元。以上金额共计890114元及利息；9、本案诉讼费、保全费由三名被告共同承担。一审法院认定事实；案涉房屋：坐落于贵州省地块印象康城1幢1单元20层5号房屋。2015年9月5日，何丽与张桂芝口头协议，何丽向张桂芝购买案涉房屋，购房款为387940元，该房屋为张桂芝单独所有，2015年9月10日，何丽开始对房屋进行装修，2015年9月16日，何丽与贵州建豪装饰工程有限公司签订《室内装饰工程合同》，对案涉房屋进行装修工程总造价122331元。2015年11月20日至2016年4月10日，何丽向张桂芝累计付款275000元。2017年11月，张桂芝将案涉房屋挂在58同城网上销售，所挂图片显示该房屋装修过，有床、灯具、衣柜、窗帘、电视柜。布鲁印象公司在网上看到张桂芝挂出来的信息后，联系张桂芝，协商将案涉房屋作为该公司的房源信息之一，提供中介服务，张桂芝同意。通过布鲁印象公司，杨晓燕知道案涉房屋在售，遂通过布鲁印象公司商谈购买。2018年2月12日，张桂芝（甲方、卖方）、杨晓燕（乙方、买方）、布鲁印象公司（丙方、中介）就案涉房屋签订《房屋买卖合同》。与本案有关的主要内容有第二条、甲方担保。（一）权利担保。甲方转让该物业的权属提供以下担保：1、保证该物业是符合国家及本市关于物业上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任；2、该物业的权利被限制情况为：甲方承诺对该物业享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和我和负担，保证乙方不受第三方合法追索；3、若该物业在交易前已存在有关税费及设施安装等债务，甲方应在申请办理该物业产权户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任；4、因该物业存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。第四条付款方式和期限。C、乙方于2018年2月12日之前一次性支付335000元整，尾款200000元整，于过户之日支付。第六条产权过户。（一）甲乙双方同意于签订此合同后7日之内，共同携带相关资料向该物业权属登记机关申请办理该物业的所有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料，在乙方领取该物业的产权登记后7个工作日内，甲乙双方共同向国家有关管理部门办理变更登记手续。第七条违约责任。（一）除贷款机构原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之一加付甲方违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该物业成效总价的10%支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付该物业的，第逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之十支付乙方违约金，逾期交房超过30日的，乙方有权退房，甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月1%计算），并按该物业成交总价的3%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部税费。（四）本合同签订时甲方故意隐瞒该物业已出卖给第三人或抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该物业出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按照乙方已付款的10%支付违约金。（五）甲方或乙方不履行本合同其他约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，本合同被解除的，请参照本条第（一）、第（二）条款执行。第八条中介服务。（一）丙方为甲乙双方提供以下服务1、提供真实的有效的订约信息；2、充当订约介绍人和撮合人；3、提供法律咨询，拟定合同问题并协助、指导订立合同；4、协助办理或代办交房、过户及贷款手续；5、为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。甲乙双方未能交易成功时，中介费不予减免，甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%，若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。交易磋商过程中，布鲁印象公司向张桂芝询问过案涉房屋的权利状况，张桂芝提到过口头协议卖给何丽一事，但声称已经处理好和何丽之间的事情，与何丽间的合同已解除，保证不存在纠纷。合同签订前，布鲁印象公司未将此事告知杨晓燕。2018年2月12日，杨晓燕向张桂芝支付首付款335000元。2018年2月13日，三方到不动产登记部门查询案涉房屋登记情况，房屋登记在张桂芝名下，未见有其它权利。2018年2月23日，张桂芝将案涉房屋交付给杨晓燕。杨晓燕对房屋进行了更新性、补充性装修，花费43266.8元（不含买洗衣机的2100元）。2018年2月23日，原告根据合同约定安排其夫王黔阳转账200000元到布鲁印象公司账户，以便在案涉房屋过户完成后由布鲁印象公司将该款支付给张桂芝。2018年2月12日，杨晓燕支付布鲁印象公司中介费10000元。2018年3月16日，布鲁印象公司向清镇市国资源局提交了杨晓燕申请房屋转移登记的申请和相关材料。同日杨晓燕交纳了相关税费，办理网签手续后，布鲁印象公司拿到递交材料的回执。办理网签后，布鲁印象公司随即将剩余购房款200000元支付给张桂芝。2018年3月19日，何丽向清镇市不动产登记中心提交《房屋异议申请》，因存在异议，案涉房屋未能成功过户到杨晓燕名下。2018年3月23日，何丽向一审法院提起诉讼，诉被告张桂芝、第三人杨晓燕、第三人布鲁印象公司房屋买卖合同纠纷。案号：（2018）黔0181民初904号。张桂芝在该案提起反诉。该案中各方提出了诉讼请求。何丽向一审法院提出诉请：1、确认何丽、张桂芝于2015年9月5日达成的口头房屋买卖协议有效；2、判令张桂芝履行房屋买卖过户义务，将案涉房屋过户至何丽名下；3、案件受理费由张桂芝承担。张桂芝提出反诉请求1、确认何丽、张桂芝之间的口头房屋买卖协议已解除；2、判令何丽支付张桂芝房贷利息损失35000元、物业费损失3806元（合计38806元）；3、诉讼费用由何丽承担。杨晓燕提出诉讼请求：1、请求确认案涉房屋为杨晓燕所有；2、请求法院解除对案涉房屋的查封；3、请求判令张桂芝赔偿杨晓燕违约金1000元/日（从2018年3月16日起直至房屋过户手续履行实际完毕）；4、诉讼费由张桂芝承担。2018年3月9日，杨晓燕向清镇市土地开发中心交纳测绘费50元。2018年3月16日，杨晓燕向清镇市地方税务局交纳契税8025元，杨晓燕向清镇市房地产经纪有限公司交纳不动产网签费500元。2018年3月17日，张桂芝向何丽发短信告知，已经把案涉房屋卖给他人。2018年3月19日，何丽向清镇市不动产登记中心提交《房屋异议申请》，诉讼中，何丽申请保全，一审法院裁定查封了案涉房屋，查封期限自2018年3月29日至2021年3月28日。2018年7月30日，一审法院作出如下判决：一、何丽与张桂芝于2015年9月5日的口头协议有效；二、张桂芝于本判决生效之日起十五日内协助何丽办理位于清镇市房屋的过户手续；三、驳回张桂芝的反诉请求；四、驳回杨晓燕的诉讼请求。当事人不服提起上诉，贵阳市中级人民法院确认一审认定的事实。并判决维持一审法院（2018）黔0181民初904号民事判决书各项判决，除此之外，还判决何丽应在张桂芝协助其输过户登记手续后十日内向张桂芝支付房屋尾款112940元。张桂芝于2019年1月14日退还购房款60000元、于2019年1月15日退还购房款50000元，该两笔款项打入布鲁印象公司指定的贵州布布邦房地产经纪有限公司。布鲁印象公司本暂未将该110000元退还给杨晓燕。现杨晓燕一家居住在案涉房屋内。一审法院认为，前期生效裁判已经判决案涉房屋应过户到何丽名下，故张桂芝、杨晓燕、布鲁印象公司于2018年2月12日就案涉房屋签订《房屋买卖合同》已无法实现合同目的，杨晓燕要求解除该合同的诉请应予支持。致合同目的无法实现的主要原因系张桂芝将案涉房屋一房二卖，使房屋无法过户到杨晓燕名下，张桂芝具有重大过错，应承担相应责任。张桂芝声称口头出卖房屋的协议已经解除，保证房屋权利已经没有瑕疵的情况下，布鲁印象公司认为该情况不足以影响交易，故未将张桂芝口头协议出卖过房屋的情况告知杨晓燕。对于房屋等动产，行政机关有完备的登记机制，登记情况有足够公信力，信赖登记而非口头表达，符合一般的理性标准。故布鲁印象公司虽有过于自信之嫌，但尚不构成重大过失。布鲁印象公司组织各方先签合同，后查登记情况，程序上有一定瑕疵，但登记情况表明案涉房屋没有权利争议，无论先查登记还是后查登记，双方都会进行下一步的交易动作，故该程序瑕疵不是造成合同目的最终不能实现的原因。要求布鲁印象公司因此而承担责任，理由不够充分。合同解除后，应返还杨晓燕购房款，对于张桂芝已经返还给布鲁印象公司的110000元购房款，布鲁印象公司应及时返还给杨晓燕。张桂芝尚未返还的购房款425000元（535000元-110000元）应予返还。对于其中的200000元，《房屋买卖合同》第四条付款方式和期限各方约定按C项履行，即“C、乙方于2018年2月12日之前一次性支付335000元整，尾款200000元整，于过户之日支付。”。布鲁印象公司疏忽大意，未按约定执行，在仅办理网签并未完成过户时就将尾款200000元支付给张桂芝，布鲁印象公司在未达成支付条件时就将该款支付给张桂芝，致使杨晓燕遭受损失，布鲁印象公司应与张桂芝共同承担返还责任。若布鲁印象公司在实际给付该200000元后，可向张桂芝主张权利。各给付主体还应承担购房款的资金占用利息。对于杨晓燕遭受的杨晓燕税费、网签费、测绘费损失19278元以及装修损失43266.8元，张桂芝应予赔偿。为减轻当事人诉累，彻底解决纠纷，合同解除后的相关权利义务，本案中一并解决。合同解除后，杨晓燕也应返还房屋，一审法院一并判决。返还房屋时，不得破坏已完成的装修，对于杨晓燕购买的物品，未与房屋固定连接的，杨晓燕可以搬走（不包含已计入损失的物品）。对于杨晓的装修损失，对于搬走后完全不影响物品价值的标准化产品，不应计算在装修损失的范围内，故洗衣机的购买价款不宜计较在装修损失范围内。对于床、沙发和热水器，摆放、安装对房屋空间都有特殊要求，且往往需要与全屋的装修风格协调统一，上述物品留在案涉房屋内能够发挥其应有的价值，若搬走，如杨晓燕有恰当的房屋，则上述物品能发挥应有价值，如杨晓燕没有恰当的房屋，则上述物品的无法发挥实际价值，甚至会成为负担。鉴于本案系张桂芝的不诚信行为带来的一系列麻烦，应作出不利于张桂芝的解释和处理，故一审法院认为床、沙发、热水器的购买价款应计入杨晓燕的装修损失，张桂芝应予赔偿。鉴于已经将上述物品计入损失，返还房屋时，杨晓燕不得搬走上述物品，上述物品归张桂芝处置。关于违约金的诉请，各方约定“（四）本合同签订时甲方故意隐瞒该物业已出卖给第三人或抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该物业出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按照乙方已付款的10%支付违约金。”，张桂芝未将此事告知杨晓燕，故应承担违约责任，杨晓燕诉请53500（535000元×10%）违约金一审法院予以支持。因当事人违约使合同目的无法实现而解除合同，且布鲁印象公司在未达成支付条件时就将购房尾款支付给张桂芝，致使杨晓燕遭受损失，存在过错，布鲁印象公司的中介工作没有尽职圆满完成，故中介费应予退还给杨晓燕。徐振文作为布鲁印象公司的法定代表人，其在本交易中系职务行为，法律后果由布鲁印象公司承担，杨晓燕要求徐振文个人承担责任没有法律依据，一审法院不予支持。关于杨晓燕主张的房屋差价损失，未充分举证证明，一审法院不予支持。对于张桂芝、贵州布鲁印象房地产经纪有限公司于2018年1月25日签订的《委托书》，张桂芝委托贵州布鲁印象房地产经纪有限公司对出售案涉房屋提供中介服务，因生效判决实质上已经对案涉房屋的权属作出了处理，双方已经不再可能履行该《委托书》，故该《委托书》应予解除。责任形态上，杨晓燕要求张桂芝、布鲁印象公司、徐振文对所有款项承担连带责任没有法律依据，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决：一、解除张桂芝、杨晓燕、贵州布鲁印象房地产经纪有限公司于2018年2月12日签订的《房屋买卖合同》；二、限张桂芝在本判决生效之日起十日内返还杨晓燕购房首付款225000元及资金占用利息（利息以225000元为基数分段计算，2018年3月16日至2019年8月19期间按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率计算利息，从2019年8月20起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；三、限张桂芝、贵州布鲁印象房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内返还杨晓燕购房尾款200000元及资金占用利息（利息以200000元为基数分段计算，2018年3月16日至2019年8月19期间按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率计算利息，从2019年8月20起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；四、限贵州布鲁印象房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内退还杨晓燕购房款110000元；五、限贵州布鲁印象房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内退还杨晓燕中介费10000元；六、限张桂芝在本判决生效之日起十日内赔偿杨晓燕装修损失43266.8元；七、限张桂芝在本判决生效之日起十日内赔偿杨晓燕税费、网签费、测绘费损失19278元；八、限张桂芝在本判决生效之日起十日内赔偿杨晓燕违约金53500元；九、限杨晓燕在本判决生效之日起十日内将贵州省地块印象康城1幢1单元20层5号房屋返还给张桂芝；十、解除张桂芝、贵州布鲁印象房地产经纪有限公司于2018年1月25日签订的《委托书》；十一、驳回杨晓燕的其他诉讼请求。案件受理费减半收取6351元，保全费5000元，共计11351元，由原告杨晓燕负担351元，由被告张桂芝负担6000元，由被告贵州布鲁印象房地产经纪有限公司负担5000元。二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，本案二审争议焦点为：上诉人是否应当向杨晓燕承担返还购房款和支付相应利息的责任，以及中介费是否应当予以退还。本案中，上诉人至少存在两个过错，即未将张桂芝曾将房屋出售给案外人何丽的信息向杨晓燕及时披露，以及房屋尚未完成过户手续即将其保管的尾款支付给张桂芝。未将张桂芝曾将房屋出售给案外人何丽的信息向杨晓燕及时披露对杨晓燕是否作出决定购买案涉房屋存在影响，房屋尚未完成过户手续即将其保管的尾款支付给张桂芝使得资金安全受到影响，造成本案杨晓燕受损的原因系张桂芝未处理好案涉房屋上存在的其他纠纷，但上诉人的前述两个过错对于杨晓燕目前所遭受的损失亦具有一定原因力，故上诉人亦应承担一定责任，杨晓燕的购房总价款为535000元，一审判决上诉人仅对其中与上诉人第二项过错关系紧密的200000元（占购房款比重为37%）承担共同返还责任并无不当，与上诉人存在的过错程度具有相适性，符合公平原则，故本院予以维持。一审判决上诉人退还杨晓燕中介费，对需承担返还责任的200000元购房款依相应期间按中国人民银行同期同档次贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息亦无不当。上诉人实际承担本案判决的相应责任后可向张桂芝另行主张赔偿责任。综上所述，上诉人贵州布鲁印象房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4794元，由上诉人贵州布鲁印象房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  罗晓珊审判员  邹爱玲审判员  邓禹雨二〇二一年六月十一日书记员  帅艳芷