新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2020号 上诉人（原审原告）：亚生·秀库尔，男，维吾尔族，1981年4月14日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区。 被上诉人（原审被告）：祝英，女，汉族，1969年4月29日出生，乌鲁木齐市兵团三中教师，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 被上诉人（原审被告）：黄卫江，男，汉族，1964年12月20日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：祝英（系黄卫江之妻），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 原审第三人：乌鲁木齐市英迪亚尔房产经纪有限公司（原乌鲁木齐达西房产经纪有限公司），住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新技术开发区康普百信钻石苑F座京华佳座813室。 法定代表人：阿布都克热木·阿布都卡迪尔，乌鲁木齐市英迪亚尔房产经纪有限公司总经理。 上诉人亚生·秀库尔因与被上诉人祝英、黄卫江，原审第三人乌鲁木齐市英迪亚尔房产经纪有限公司（以下简称英迪亚尔公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初6213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人亚生·秀库尔，被上诉人祝英，被上诉人黄卫江的委托诉讼代理人祝英，原审第三人英迪亚尔公司的法定代表人阿布都克热木·阿布都卡迪尔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亚生·秀库尔上诉请求：一、请求依法撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初6213号民事判决书第二、第三项；二、请求依法判令被上诉人向上诉人退还房款330000元；三、请求依法判令被上诉人向上诉人赔偿损失30000元；四、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院未判令被上诉人退还50000元定金错误，上诉人妹妹热汗古力·秀库尔将购房事宜经公证授权委托书委托与上诉人，上诉人也将此委托书提交与银行等相关单位，被上诉人及原审第三人对此也知晓，被上诉人与房屋中介将涉案房屋出售给上诉人之后，因房屋涨价，未跟上诉人协商，也不具备解除合同条件情况下，将涉案房屋出售给案外人，被上诉人违反合同，导致合同无法履行，应赔偿上诉人因此遭受的经济损失。综上，一审判决书认定事实、适用法律错误。 祝英、黄卫江共同辩称，不同意上诉人的上诉请求，涉案房屋首付款330000元中的50000为定金，定金中20000元上诉人以现金方式已向房屋中介交付，其余30000元是以银行转账方式通过我交付与中介，因上诉人迟迟不办理贷款手续，构成违约，所以定金不予退还。房屋中介公司通知我方解除合同后我们才将涉案房屋卖给了其他人。 英迪亚尔公司述称，不同意上诉人的上诉请求。 亚生·秀库尔向一审法院起诉请求：1．依法解除双方签订的房屋买卖合同；2．请求祝英、黄卫江返还亚生·秀库尔房款330000（叁拾叁万）元；3．请求祝英、黄卫江赔偿亚生·秀库尔经济损失费30000（叁万）元；4．诉讼费由祝英、黄卫江承担。 一审法院认定事实：亚生·秀库尔于2017年12月8日经乌鲁木齐达西房产经纪有限公司的居间介绍与祝英签订一份《房屋转让合同》，购买祝英名下位于乌鲁木齐市天山区二道湾路182号底商住宅楼1栋1单元1602室，合同约定的涉案房屋用途为住宅，建筑面积为106.54平方米，房屋总价格为750000元，双方约定购买方交付330000元首付款，其中50000元为定金，剩余款项通过银行商业贷款方式支付，购房方应于2018年2月28日之前给中介方提供按揭手续相关资料并到银行签署相关文书，履行合同过程中，如有一方违约，违约方向守约方支付总房款20％违约金，违约金的50％为中介方劳动所有。关于违约条款双方约定如下，1．双方在协议有效期内不配合中介方办理按揭及房屋转让手续；2．购房方非卖房方和中介方原因不购买此房；3．卖房方在合同签订日期之内另行出售此房，或拒绝出售此房，或不到现场签署相关按揭贷款及房屋转让文书；4．购房方在合同签订日期之内不到现场签署相关按揭贷款及房屋转让文书；签订合同后，亚生·秀库尔按照合同约定将首付款310000元通过转账方式汇入黄卫江的银行账户，20000元以现金方式支付给乌鲁木齐达西房产经纪有限公司，对此乌鲁木齐市英迪亚尔房产经纪有限公司向亚生·秀库尔出一份《收据》，载明“亚生·秀库尔的购兵团三家属院1-1-1602房定金贰万元整”并右下角盖公司公章，对于首付款祝英、黄卫江给亚生·秀库尔出具一份《收条》。收条载明“今收到热汗古力·秀库尔购祝英兵团三中天山区二道湾路182号底商住宅楼1栋1单元1602室首付款叁拾叁万元整，其中转账叁拾壹万整、现金贰万元整，业务于天山农商银行办理（此款由热汗古力·秀库尔的哥哥亚生·秀库尔代为支付）”并右下角落款签名。合同相对人于2018年3月7日在不动产交易登记中心网络签署备案信息上登记的卖房方为祝英，购房方为热汗古力·秀库尔。于2018年4月2日乌鲁木齐达西房产经纪有限公司因购房方没能提供委托人的书面有效委托证明，且没能提供购房证明为由，作出解除合同通知书告知相关合同相对人。祝英、黄卫江于2018年4月左右将房屋出售给案外人，因双方在退款事宜无法达成协议，亚生·秀库尔起诉至法院。 另查，祝英和黄卫江在出售此房屋时，系夫妻关系。 另查，乌鲁木齐达西房产经纪有限公司于2019年3月29日办理名称更改登记，将名称变更为乌鲁木齐市英迪亚尔房产经纪有限公司。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，亚生·秀库尔于2017年12月8日经乌鲁木齐达西房产经纪有限公司的居间介绍与祝英签订的《房屋转让合同》系合同相对人真实意思的表示，故应当按照合同约定履行其义务。一、在庭审中，当事人对合同解除均予以认可，故一审法院支持亚生·秀库尔要求解除合同的诉讼请求；二、在履行合同过程中，如有约定的事项或者履行期限有变更的，应协商签订补充协议或者及时向对方告知迟延履行的原因，争取对方的同意，不能履行合同义务时应采取补救措施，不能无正当理由扩大损失，双方在合同中约定，亚生·秀库尔应于2018年2月28日之前给中介方提供按揭手续相关资料并到银行签署相关文书，但亚生·秀库尔2018年3月7日在不动产交易登记中心进行网络签署，且没有签订补充协议的情况下将购房人进行变更，直到2018年4月2日乌鲁木齐达西房产经纪有限公司作出“解除买卖合同的通知”之前未能向第三人英迪亚尔公司提供办理相关手续的完整资料，亦未能提供证据证明因祝英、黄卫江或者第三人的原因导致合同无法履行的事实，故亚生·秀库尔应当承担相应的违约责任。按照法律规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金的条款，但不能重复要求赔偿损失。故一审法院不予采纳祝英、黄卫江提出“因亚生·秀库尔贷款中的各项资质不符，没能办成贷款，导致合同无法履行，因亚生·秀库尔违约在先，给我造成物业费、暖气费、误工费、律师咨询费、精神损失费、违约金等各项损失50000元，还有违约金140000元，我方从实际收款280000元中扣除以上损失，愿意退还230000元”的答辩意见，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定时，无权要求返还定金。本案中，祝英、黄卫江向亚生·秀库尔出具“收条”能证明亚生·秀库尔给黄卫江银行转账的310000元及给付英迪亚尔公司的20000元事实，因“房屋转让合同”中没有约定中介费的约定，故一审法院不予采纳；祝英、黄卫江提出“亚生·秀库尔向我方打款是310000元其中30000元是中介费，亚生·秀库尔又另行给了中介方中介费20000元，这样共计我方收到280000元，中介收到50000元”的辩解，一审法院予以认定亚生·秀库尔交付的330000元款项由祝英、黄卫江收取的事实，双方在合同中约定的定金为50000元，虽然亚生·秀库尔与祝英签订合同，但将款项转账给黄卫江，且祝英及黄卫江系夫妻关系，故祝英、黄卫江应共同承担退款义务，故祝英、黄卫江已收到的款项330000元中扣除50000元，剩余的280000元应退还给亚生·秀库尔。 一审法院判决：一、解除亚生·秀库尔与祝英、英迪亚尔公司之间的《房屋转让合同》；二、祝英、黄卫江退还亚生·秀库尔房款280000元；三、驳回亚生·秀库尔的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。一、祝英提交收条一份，拟证明2018年3月5日，亚生·秀库尔部分行李、家具临时存放在祝英家，祝英在该期间未向案外人出售涉案房屋，没有一房二卖的情况存在；二、祝英提供证明一份，拟证明向亚生·秀库尔出具的330000元收条已作废，祝英实际收到280000元。对此亚生·秀库尔质证称，自己部分物品、家具存放在屋内并不影响祝英向案外人卖房，故对上述收条的真实性、合法性认可，但与案件的关联性不予认可；对证明的真实性，合法性没有异议，但与案件的关联性不予认可；英迪亚尔公司表示同意祝英、黄卫江的意见。本院对上述收条及证明的真实性、合法性予以确认，与案件的关联性结合全案事实及其他证据予以处理。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为，亚生·秀库尔要求祝英、黄卫江退还剩余房款50000元是否具有事实和法律依据。亚生·秀库尔与祝英经英迪亚尔公司居间介绍签订的《房屋转让合同》中明确约定了房屋总价款、购房首付款、定金及亚生·秀库尔向中介方即英迪亚尔公司提供按揭手续相关资料并到银行签署相关文书的截止日期，该合同系合同相对人的真实意思表示，且不违反相关强制性法律规定，本院予以确认。根据合同约定房屋首付款为330000元，其中包括50000元定金，余款通过银行按揭方式支付。同时亚生·秀库尔与中介公司签订的委托购房协议书中亦约定了关于定金及返还的事项。据此可以认定亚生·秀库尔所主张的50000元剩余房款实际为合同约定的定金，且其在一审中也认可已向中介公司支付定金20000元。按照法律规定，给付定金的一方不履行约定时，无权要求返还定金。合同签订后亚生·秀库尔未与祝英签订补充协议的情况下，在不动产交易登记中心进行网络签署，将购房者变更为热汗古力·秀库尔。亚生·秀库尔二审称热汗古力·秀库尔将购房事宜通过公证授权书委托与自己，也将此委托书提交与银行，对此上诉人也知晓。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”亚生·秀库尔未提交足以证实祝英对其上述主张知晓的证据，故对此本院不予支持。根据《房屋转让协议》约定，亚生·秀库尔应于2018年2月28日之前向英迪亚尔公司提供按揭手续相关资料并到银行签署相关文书，但亚生·秀库尔直至该公司向其作出“解除买卖合同的通知”之前仍未提供相关材料，其行为构成违约导致合同解除，后祝英将涉案房屋出售给他人，故亚生·秀库尔主张祝英将房屋出售给他人导致合同无法履行并造成其经济损失的主张无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，亚生·秀库尔的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1800元（亚生．秀库尔已预交），由亚生·秀库尔负担。 本判决为终审判决。 审判长 艾 尔 肯 · 铁 力 克 审判员 祖鲁非娅   ·吐尔逊 审判员 买来木沙·阿不都热西提 二〇二一年六月十六日 书记员 马    庆    岭