湖南省醴陵市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0281民初1675号原告：湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省醴陵市瓷城大道**。法定代表人：谢海龙，董事长。委托诉讼代理人：颜见陵，男，1969年2月18日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，系原告公司员工。代理权限：特别授权，即代为变更或放弃诉讼请求，进行调解、和解，申请执行等。被告：钟长军，男，1968年8月27日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：郭强，株洲市法学会法律服务中心工作人员，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，代收法律文书等。被告：彭玉，女，1976年2月29日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住湖南省醴陵市。被告：钟军芝，女，1943年10月25日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告钟长军、彭玉、钟军芝金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月10日公开开庭进行了审理。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人颜见陵，被告钟长军的委托诉讼代理人郭强到庭参加诉讼，被告彭玉、钟军芝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟长军、彭玉共同偿还借款本金2800000元及至本金还清之日止的利息、逾期罚息；2、判决被告钟军芝提供的房屋、土地使用权抵押担保合法有效，原告对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告钟长军、彭玉因需要资金周转向湖南醴陵农村商业银行股份有限公司城区支行借款2800000元。原告与被告钟长军、彭玉于2015年5月28日签订了《个人借款合同》，约定借款本金2800000元，借款期限24个月，年利率7.15%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%等内容。签订合同后，原告于2015年5月29日发放了借款本金2800000元给被告。被告钟军芝、钟传云（已故）以自有房屋、土地使用权为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。现被告结欠本金2800000元及相应的利息、逾期罚息。原告为维护自身的合法权益，特具状起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告钟长军辩称，借款及抵押情况属实，被告钟长军、彭玉因经营不善生意亏本，请求宽限还款时间。被告彭玉、钟军芝未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告彭玉、钟军芝未到庭质证，视为放弃质证的权利。原告提交的个人借款合同、借款借据、抵押合同、房他证、抵押许可证、催收逾期贷款本息通知书等证据，经本院审查，具有合法性、真实性、关联性，且被告钟长军经质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年5月28日，原告下属城区支行与被告钟长军、彭玉签订了一份《个人借款合同》，约定：借款金额为2800000元，借款期限为24个月，年利率7.15%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，按月结息，到期一次性还本，还款时间为2017年5月28日。同日，原告下属城区支行与被告钟军芝及钟传云签订了一份《抵押合同》，约定：由被告钟军芝及钟传云为被告钟长军、彭玉依上述《个人借款合同》与原告所形成的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其它一切费用；抵押物为被告钟军芝及钟传云所有的位于湖南省醴陵市××街道××路（新塘）7号的房屋（醴房权证醴字第0×**号、醴国用（2009）第0××7号）。2015年5月29日，原告下属城区支行与被告钟军芝及钟传云就上述抵押物在醴陵市房产管理局办理了抵押登记手续，抵押权证号为醴房他证来龙门字第5150017**。原告下属城区支行于2015年5月29日向被告钟长军、彭玉发放了2800000元借款，被告钟长军、彭玉出具了借款借据。借款发放后至今，被告钟长军、彭玉仅于2018年11月12日支付了50000元利息，借款本金分文未付。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，原告下属城区支行与被告钟长军、彭玉签订的《个人借款合同》，以及原告下属城区支行与被告钟军芝及钟传云签订的《抵押合同》，均系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。借款到期后，被告钟长军、彭玉未能按约向原告偿还借款，其行为已构成违约，原告要求被告钟长军、彭玉偿还所欠借款本金及利息、逾期罚息的理由成立，本院予以支持。被告钟军芝及钟传云自愿以其所有的位于湖南省醴陵市××街道××路（新塘）7号的房屋为被告钟长军、彭玉向原告下属城区支行借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告要求对处置抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告彭玉、钟军芝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟长军、彭玉在本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司借款本金2800000元，并支付自2015年5月29日起至2017年5月28日止的利息及自2017年5月29日起至本金还清之日止的利息、逾期罚息（利息、逾期罚息的计算标准按双方合同约定执行，扣减两被告已于2018年11月12日支付的利息50000元）；二、原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司对处置位于湖南省醴陵市××街道××路（新塘）7号的所抵押房屋所得价款享有优先受偿权。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29200元，减半收取14600元，由被告钟长军、彭玉共同负担。如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在期限届满后二年内申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  兰文勇二〇二一年六月十七日法官助理肖晓连书记员彭文娣附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。