贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4253号上诉人（原审原告）：罗润发，男，1955年05月01日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾棚户区、危旧房改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：王莉，贵州华顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王树梅，贵州华顿律师事务所律师。上诉人罗润发因与被上诉人贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2020）黔0102民初8863号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年04月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。上诉人罗润发上诉请求：撤销原判，改判支持上诉人的全部诉请。事实和理由：上诉人认为，被上诉人将“如果您是一次性付款、分期付款、贷款提前结清的客户，可选择向我公司产权办理工作人员申请自办产权证，免费提取办理所需资料”的公告，张贴于花果园Ｍ区4栋负一层（地下室）的行为，并不能替代他应该用电话或短消息直接通知上诉人的告知义务，因为上诉人在房屋买卖合同中留下的接受短消息的电话139××××0062至今未变。花果园Ｍ区4栋负一层（地下室）不是公共场所，也不是被上诉人在《商品房买卖合同》中留下的公司办公场地，该（地下室）与本案讼争的房产Ｓ区1栋（上诉人住宅）相距约2公里，该（地下室）并非是上诉人生活出行必经之地，若不是上诉人在2019年7月12日收到被上诉人短信通知，可以说永远不会想到Ｍ区4栋负一层（地下室）会有一个与已有关的“公告”。事关Ｓ区1栋等购房人的公告，被上诉人仅在Ｍ区4栋负一层（地下室）张贴，而不在Ｓ区1栋公共场所张贴，这样的公告，对居住在Ｓ区1栋的上诉人不可能起到公示的效果，这是基本的法律常识。上诉人并未延迟履行接收办理房屋转移登记资料的义务，当上诉人于2019年7月到花果园Ｍ区4栋负一层（地下室）看到被上诉人张贴的“如果您是一次性付款、分期付款、贷款提前结清的客户，可选择向我公司产权办理工作人员申请自办产权证，免费提取办理所需资料”的公告后，当月就按照其要求向他们提交了所需的资料，最终于次月领齐了办证资料。一审判决认定，原告延迟1年零2个月至2020年8月18日才到被告处签收办理房屋转移登记的有关资料。但该判决未阐明是采用什么证据，证明被上诉人于2019年6月17日采用何种方式通知上诉人去花果园Ｍ区4栋负一层（地下室）领取资料。［上诉人是2019年7月12日收到被上诉人短信通知后才到Ｍ区4栋负一层（地下室）并看到该“公告＂］。综上，一审判决认为原告延迟1年零2个月至2020年8月18日才到被告处签收办理房屋转移登记的有关资料，因而不支持原告诉请的阐述，缺乏事实和法律依据。宏益公司答辩称：1、一审法院认定事实清楚、适用法律正确，请法院维持一审判决；2、案涉房屋于2018年2月9日可以办理产权，被上诉人亦张贴了《住宅产权办理须知》通知业主来办理产权。一审庭审中，被上诉人亦是提交了签收办证资料，案涉房屋所在区域的其他业主均办理了房屋产权证，足以证明被上诉人已经取得案涉房屋办理产权转移的全部资料。2018年9月28日，上诉人到被上诉人处办理，但因上诉人原因致使被上诉人未能向其交付办理案涉房屋产权转移登记的有关资料。故被上诉人认为，上诉人系明知案涉房屋可以办理产权的情况下，故意拖延不办理，其以此为由要求被上诉人继续支付违约金及实现债权的费用，没有事实依据，也没有法律依据，请法院驳回上诉人的上诉请求。罗润发向一审法院起诉请求：1、判令被告按《和解协议》第四条的约定向原告支付违约金35536.8元（2018年8月8日至2020年8月7日共24个月，1480.7元/月）；2、判令被告赔偿原告为实现债权的费用18000元；3、判令被告履行《商品房买卖合同》约定的义务，在10日内向原告提供办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续必要的证明文件；4、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实如下：2012年6月19日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：原告以296139元的价款购买被告开发修建的位于贵阳市南明区房屋。合同第二十二条房屋登记约定：“三、转移登记：（一）出卖人承诺于2016年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人……”。合同附件十二补充协议第12.2条约定：“办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托费人民币500元，届时按出卖人指定的第三人代为办理，收费据实计算”；第12.6条约定：“出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务……”合同签订后，因被告未在承诺期限内将办理案涉房屋转移登记的有关文书交付原告，双方产生纠纷。后双方经协商，于2017年6月28日达成一致意见，并签订《和解协议》，约定被告按约赔偿原告1480.7元（起至时间为：2015年4月8日至2017年10月7日共30个月）合计44421元；如2017年10月7日前被告仍未能向原告提供“必要的证明文件”办理房地产证书，应按月向原告支付违约金1480.7元直至提供“必要的证明文件”之日止。协议签订后，因被告未能在2017年10月7日向原告提供“必要的证明文件”办理房地产证书，原告向一审法院提起诉讼。经审理，一审法院于2018年9月21日作出（2018）前0102民初9509号民事判决书，判决被告于本判决生效之日起10日内支付原告从2017年10月8日起至2018年7月7日止期间的违约金13326.3元。宣判后，原告不服判决，向贵阳市中级人民法院提起上诉。2019年4月12日，贵阳市中级人民法院作出（2019）黔01民终757号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年9月28日，原告到被告处办理结收办证材料时，因被告张贴的《住宅产权办理须知》中明确要求购房人需提供购房合同等资料外，尚需缴纳代办费无贷款500元，有贷款700元。原告办理未果。2019年6月17日，被告在收费公示栏公示：“房屋性质：住宅；付款方式：一次性、分期、贷款提前还清；不动产登记费（代缴）：80元/户；他项权证登记费（代缴）：0元/户；代办服务费：500元/户；代办费收费依据：《商品房买卖合同》附件十二：关于房屋登记的约定第12.2条，办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托费人民币500元，届时按出卖人指定的第三人代为办理，收费据实计算；费用合计580元。并温馨提示：尊敬的业主，您好！如果您是一次性付款、分期付款、贷款提前结清的客户，可选择向我公司产权办理工作人员申请自办产权证，免费提取办理所需资料。我公司所有工作人员不得以任何理由向您收取除以上规定外费用。如有此类情况，欢迎举报。以维护您正常的权益。2020年8月18日，原告在被告处签收办理房屋转移登记的有关资料。一审法院认为，本案中，原、被告签订的《和解协议》系双方真实意思表示，双方均应按约定履行权利义务。《和解协议》约定：如2017年10月7日前被告仍未能向原告提供“必要的证明文件”办理房地产证书，应按月向原告支付违约金1480.7元至提供“必要的证明文件”之日止。《和解协议》签订后，因被告违约导致原告向一审法院提起诉讼，经一审法院判决被告支付原告2017年10月8日起至2018年7月7日止期间的违约金13326.3元后，被告仍未能向原告提供“必要的证明文件”办理房地产证书，继续违约，再次导致原告提起诉讼，要求被告支付2018年8月8日起至2020年8月7日止的违约金。对此，被告辩称案涉房屋已于2018年2月9日可以办理产权登记，原告明知案涉房屋可以办理产权的情况下，故意拖延不来被告处办理，并且以此为由起诉被告继续支付违约金及实现债权的费用，该诉请于理无由，于法无据，请求驳回原告诉请。因被告张贴的《住宅产权办理须知》中明确要求购房人需提供购房合同等资料外，尚需缴纳代办费无贷款500元，有贷款700元。而双方所签《和解协议》已变更了《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第12.2条“委托代办”的约定，被告又未能提交原告于2018年9月28日前往领取办理案涉房屋产权转移登记有关资料时拒绝缴付委托代办费时，将办理案涉房屋产权转移登记有关资料移交原告而原告拒收的证据。故对被告的辩解意见，一审法院不予采信。原告要求被告支付违约金的诉请，于法有据，一审法院予以支持。但对于原告要求被告支付截止至2020年8月7日的违约金的主张，因被告已于2019年6月17日张贴公示，已明确告知“如果您是一次性付款、分期付款、贷款提前结清的客户，可选择向我公司产权办理工作人员申请自办产权证，免费提取办理所需资料”，原告延迟1年零2个月至2020年8月18日才到被告处签收办理房屋转移登记的有关资料，故原告要求被告支付至2020年8月8日止的违约金，对被告显失公平，故对原告的该主张，一审法院不予支持。对于被告应支付原告的违约金，一审法院综合考虑被告张贴公示后，原告应有一定时间知晓，酌情认定被告应支付原告的违约金从2018年8月8日起计算至2019年7月7日计11个月为16287.7元。关于原告诉请被告赔偿原告为实现债权的费用18000元的主张，《和解协议》对原告实现债权的经济损失并无约定，双方也未对被告违反《和解协议》后，原告为实现债权的经济损失达成任何口头协议，而原告未提交任何证据对诉请的费用予以佐证，被告对原告主张的该费用亦不予认可。且本案中，原告既主张了违约金，又要求赔偿损失，原告根据《和解协议》所获得的违约金已经足以填平其所遭受的经济损失，故原告的该主张，无事实及法律依据，一审法院不予支持。关于原告诉请被告提供办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续必要的证明文件的主张，因原、被告双方在庭审中对被告已于2020年8月18日将办证所需材料交付原告这一事实均不持异议，故本案不再处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告罗润发违约金16287.7元；二、驳回原告罗润发的其余诉讼请求。案件受理费1138元、减半收取569元，由原告罗润发承担396元，被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担173元（该款原告罗润发已预交，被告贵阳宏益房地产开发有限公司在支付上述款项时一并支付给原告罗润发）。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实基本一致。另查明，依据贵州省贵阳市南明区人民法院（2018）黔0102民初9509号民事判决，被上诉人在该案中即通过答辩告知案涉房屋具备办理产权转移登记的条件，并同意配合、协助提供相应办证文书。本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。依据双方约定，被上诉人具有将办理产权转移登记相关文书交付给上诉人的义务，但依据诚信原则，上诉人亦应积极配合接收，依据贵州省贵阳市南明区人民法院（2018）黔0102民初9509号民事判决，被上诉人在该案中即通过答辩告知案涉房屋具备办理产权转移登记的条件，并同意配合、协助提供相应办证文书，上诉人在该案中完全可以要求被上诉人交付相关文书以实现及时办理产权转移登记的目的，上诉人未积极主张权利对于扩大的损失具有一定过错，本案并无充足证据证明被上诉人在具备办证条件后拒绝移交办理产权转移登记相关文书，仅以被上诉人张贴的《住宅产权办理须知》中要求购房人需缴纳代办费而未及时办证的理由不能成立，一审本着解决纠纷、化解矛盾的目的酌情将违约金计算至2019年7月7日并无不当，被上诉人亦未提起上诉视为其认可一审判决，故本院对一审判决结果予以维持。综上所述，上诉人罗润发的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费用792元，由上诉人罗润发负担。本判决为终审判决。审判员  邓禹雨二〇二一年六月十八日书记员  帅艳芷