天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初1565号原告:祝金福,女,1950年10月12日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：祝金茹（原告祝金福之妹），1953年6月4日出生，汉族，住天津市南开区。被告：王仕华，女，1951年9月23日出生，汉族，住天津市南开区××号。委托诉讼代理人：张向辉（被告王仕华外甥），1975年9月4日出生，汉族，住天津市和平区。原告祝金福与被告王仕华返还原物纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝金福及委托诉讼代理人祝金茹、被告王仕华及委托诉讼代理人张向辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祝金福向本院提出诉讼请求：1.判令被告将坐落于天津市南开区××号楼××号房屋腾空并返还原告;2.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：原告父母一共婚生五个子女，老大为祝金来、老二祝金贵、老三为祝金发、老四祝金福、老五为祝金茹。1996年，因原告二哥祝金发搞对象，结婚急需用房，被告王仕华（二嫂）不同意跟大家一起居住。原告刚好分下房子，母亲说“你下房子，你先把房子借给二哥居住，等有房子再还给你”。当时，祝金发、祝金茹与母亲一起住在13平方米的小平房。二十多年来，二哥祝金发一直说要买房却没有买房。在此期间，祝金发去世了，涉诉房屋空置四年，被告一直没有将案涉房屋还给原告。如今原告两个儿子都已成年了，老大还没结婚，老二结婚并生子，但是没房一家三口在外面租房居住。原告现在非常困难，一直与祝金茹住在一起，故诉至法院。王仕华辩称，被告不是找原告借的涉诉房屋。当初祝金福与其母亲一起居住，祝金发在结婚之前与她们一起居住，江安里的房屋是拆迁所得，拆迁之前的平房是婆婆王少琴的名字，房本面积为13.7平方米。拆迁之后祝金发和妹妹祝金茹分得江安里房屋，建筑面积为44平方米，祝金发单位与祝金茹单位各给了3000元拆迁补助。办理房本的时候，祝金茹的单位可以报销暖气费，故江安里房屋的房本落在祝金茹名下。祝金茹说降低楼层的钱是她掏的，故写的祝金茹的名字。祝金发结婚之前，母亲、原告及其两个儿子、祝金茹、大姐及其儿子一起居住在13平方米房子内。1994年，王仕华与祝金发结婚的时候，婆婆跟王仕华说家里人口众多，让被告夫妻去祝金福的房子居住，这样被告夫妻二人在延生里的房子居住了27年，祝金发如何跟婆婆交涉的王仕华不清楚。在被告住了几年之后，祝金发跟王仕华说，原告一个人带着两个儿子不方便，咱们俩在此居住还可以，就别回家里了，如果咱们买房，祝金福同意将延生里房子卖了，让祝金福、祝金茹住在江安里，江安里是拆迁所得。后来，王仕华就同意了。王仕华要求先过户，祝金发让王仕华相信祝金福，说要卖涉诉房屋的话，祝金福同意办理过户。在被告居住的27年中，原告始终同意被告夫妻可以将涉诉房屋卖掉，当时祝金福、祝金茹在江安里住总有矛盾，祝金发说可以让她们回到延生里，两个妹妹不同意。自2007年以后，祝金发身体不好，为了看病方便，故延生里房子一直延续到现在没有卖。2017年6月份，祝金发脑梗发作病重，王仕华因为照顾丈夫，身体也不好，原告看望祝金发的时候，王仕华告诉她们延生里是六楼，当时祝金福同意让被告夫妻卖，但是得等一年后祝金福孙子上学之后再卖，在此情况下，被告等待了一年，祝金发出院之后，被告没地方去，被告腰伤了，需要用人，住院三个月靠被告弟弟照顾祝金发，后被告就在弟弟所住小区租一套房子，从那以后，原、被告双方一直没有谈过卖房子的事。2018年冬天，等待祝金福孙子也开学了，王仕华找到祝金福，祝金福不同意卖房了，也不理王仕华了。王仕华认为祝金福一直在欺骗，如果当初是被告夫妻找她们借的房子，王仕华怎么会一开始就要求卖房。被告就要求卖江安里的房屋，被告现在在外面居住，每月1500元房租，当初婆婆说江安里房屋有被告夫妻一半。祝金茹说江安里是祝金茹和祝金发的，但是王仕华现在没钱，王仕华要求卖房，不卖房王仕华也没钱买房。王仕华答应祝金茹江安里一半的房款之上再多给祝金茹10万元，当时中介估价江安里房子市值130万元。直到2019年5月，王仕华又到江安里找到祝金茹，祝金茹说只给王仕华50万元，但到2019年底，王仕华找到祝金茹，祝金茹说虽然房屋是祝金茹和祝金发的，但是祝金茹不卖房，只给40万元。王仕华说没钱的话，祝金茹可以给王仕华写10万元欠条，但是祝金茹不同意，祝金茹只给了王仕华40万元房款。后来，祝金茹刚给王仕华40万元房款不到一个月，祝金福就要求王仕华腾房。2020年5月份，祝金福要求王仕华腾房，王仕华没有答应，王仕华在康桥里租房居住。到2020年10月份，祝金发在出租房内去世，在这种情况下，王仕华已没有能力腾房。祝金发去世后，王仕华就一个人生活，王仕华现在也70岁了，有各种慢××，无法干活。2017年祝金发住院、王仕华做手术、雇护工、租房大概花费19万元左右，王仕华没有能力购房，现在也无法腾房。祝金福所述被告夫妻找她借房结婚不属实，当时就是婆婆订的事。王仕华要求祝金福给予经济补偿，给予江安里房子一半的房款，现在祝金茹已经给了40万元房款，王仕华要求对江安里房屋进行评估。延生里房屋是祝金福的，是祝金福的拆迁所得。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落于天津市南开区××号，产别为企业产。2010年8月7日，案外人天津市南开区建设开发公司房管所与祝金福就案涉房屋订立《天津市公有住房租赁合同》，合同有效期自2015年4月1日至2025年3月31日，计租面积（独用）24.89平方米。庭审中，王仕华自认只有其一人在案涉房屋内居住。另查，2010年8月30日，案外人天津市南开区建设开发公司房管所（甲方）与案外人祝金茹（乙方）订立《天津市公有住房租赁合同》，甲方将坐落于天津市南开区××号，计租面积（独用）44.75平方米，出租给乙方做为住房使用。2020年4月26日，王仕华向祝金茹出具收条一张，内容为：今收祝金茹人民币肆拾万元。庭审中，1.祝金福述称原告父母一共育有五个子女，老大祝金来、老二祝金贵、老三为祝金发、老四祝金福、老五祝金茹。案涉房屋系1993年祝金福单位分房所得。对此，王仕华不持异议，述称其配偶祝金发已于2020年10月29日去世，双方无婚生子女；2.王仕华述称，1994年王仕华与祝金发结婚时，由于祝金发没有住房，婆婆王少琴让王仕华夫妻二人去案涉房屋居住，至今已居住27年。祝金福、祝金茹称当时由于住房紧张，母亲让祝金福将案涉房屋借给祝金发结婚用，待祝金发买房后再还给祝金福。后，祝金发一直不买房，也不将案涉房屋还给祝金福；3.祝金福称其与祝金茹现居住在天津市南开区××号，其两个儿子已成年，二儿子已结婚生子且无房在外租房居住，其名下除案涉房屋无其他住房，强烈要求王仕华返还案涉房屋。王仕华称婆婆在世时，祝金发家里商量一致天津市南开区××号房屋系婆婆的一间平房拆迁所得，房屋归祝金发和祝金茹各一半。现祝金茹已给房款40万元，王仕华认为应按房屋现评估价值重新计算房款，否则不能将案涉房屋返还祝金福，且王仕华名下无住房，40万元也不够买房。祝金福、祝金茹称天津市南开区××号房屋已按王仕华要求给付40万元，现在王仕华反悔了，王仕华收了钱又不腾房，属于不守诚信，王仕华应将40万元退回，江安里的房屋纠纷与本案无关；4.经本院释明，王仕华表示可以就天津市南开区江安里02-3-42号房屋纠纷与相关利害关系人另行依法解决。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告提供的《天津市公有住房租赁合同》可以证明原告对案涉房屋依法享有承租权和使用权。原告述称该房屋系原告单位分给原告的企业产，对此，被告不持异议。现原告主张被告返还房屋，被告继续占有使用案涉房屋已无合法依据，应当予以返还。就本案而言，由于被告与祝金发结婚急需用房，原告按照母亲要求将案涉房屋借给被告使用，现原告住房出现困难，且在外借住，原告主张被告返还房屋合情合理。被告以天津市南开区江安里02-3-42号房屋存在纠纷为由，拒绝返还案涉房屋，不合常理；且就江安里房屋，被告已收取案外人祝金茹房款40万元，该房屋即使存在纠纷亦与本案不具有关联性，故被告抗辩理由不能成立。被告目前虽有困难，但根据《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚信，恪守承诺。被告应考虑原告难处，恪守承诺，克服自身困难，将案涉房屋返还原告。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：本判决发生法律效力之日起九十日内，被告王仕华将坐落于天津市南开区××号房屋腾空并返还给原告祝金福。案件受理费4900元（已减半收取），由被告王仕华负担，于本判决发生法律效力后十五日内直接给付原告祝金福。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二一年六月四日书记员  王 娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。