山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0321民初1368号 原告：郭永帅，男，1981年6月9日生，汉族，现住山东省桓台县。 被告：郑立杰，女，1996年11月13日生，汉族，现住山东省博兴县。 被告：曹芙华，男，1997年12月31日生，汉族，现住山东省博兴县。 两被告共同委托诉讼代理人：时序国，山东仟川律师事务所律师。 原告郭永帅与被告郑立杰、被告曹芙华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭永帅，被告郑立杰、被告曹芙华的共同委托诉讼代理人时序国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭永帅向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告支付房租17500元；2.依法判令两被告支付违约金10000元；3.本案诉讼费用由两被告承担。案件审理过程中，郭永帅放弃第2项所主张违约金10000元的诉讼请求。事实和理由：郑立杰于2020年5月31日租用郭永帅房屋，后由于一直拖欠房租，经郭永帅多次催要，郑立杰、曹芙华二人与郭永帅签订付款协议一份，约定分期支付，如有违约还应支付违约金。现因郑立杰、曹芙华均未按协议约定付款，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所诉。 郑立杰、曹芙华辩称，其与郭永帅签订的房屋租赁合同没有实际履行，现郭永帅要求支付房租及违约金，缺乏事实和法律依据，依法不应予以支持。 本院经审理认定事实如下：2020年5月31日，郭永帅作为出租方（甲方），郑立杰作为承租方（乙方），双方签订房屋租赁合同及附件补充协议一份，约定：甲方将坐落于桓台弈景嘉园48号楼北起第12户一至二层沿街商铺（门牌号××二楼出租给乙方使用；租赁期限为一年，自2020年6月1日起至2021年5月31日止；房屋租赁费为35000元，于签订合同当日乙方一次性打款到甲方账户；租金逾期交纳达15天以上，本合同自动解除；为确保房屋及其所属设施设备的安全与完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，甲乙双方同意本合同的押金为5000元，乙方违约，则甲方有权不退押金；甲方必须在乙方交纳租金之日后将房屋及附属设施交付乙方使用。合同及补充协议还对双方的其他权利义务作了约定。 2020年6月2日，郑立杰通过微信支付郭永帅押金1000元。后，郑立杰将部分舞蹈器材放置到涉案租赁房屋内。因郑立杰一直未支付租金，郭永帅（甲方）与郑立杰（乙方）于2020年10月15日又签订租赁合同一份，约定就甲乙双方于2020年5月31日签订的租赁合同，因乙方并未履行合同约定，现经双方协商，就前期租赁事宜商议如下：本商铺2020年6月、7月、8月、9月四个月的租金，乙方只需向甲方交纳10000元即可，2020年10月份前的租金结清；自10月份开始，乙方以月付方式交纳房租，月租金5000元，当月交付时间为每月15号。乙方应遵守本合同约定及时足额交纳房租，若乙方应交房租逾期超过3天以上视为违约，应向甲方双倍赔偿单月房租，甲方在当月15日未收到房租，并且延期3天内仍未收到乙方房租，有权收回租赁房屋，若乙方延迟交回房屋，则应按照每天500元向甲方赔偿损失。合同还对双方的其他权利义务作了约定。 合同签订后，因郑立杰未按约定交纳租金，经郭永帅多次催要，郑立杰为郭永帅出具承诺一份，载明：“于2020年11月2日前交接48-3商铺租金17500元，于18:00以前。1555031223315898893000未来城50号楼-803郑立杰（签字捺印）”。直到11月9日，郑立杰亦未按承诺交付租金，郑立杰的丈夫曹芙华就上述17500元租金为郭永帅出具欠条一份，载明：“兹曹芙华、郑立杰，因租房（位置：奕景家园西门北商铺48-3号）欠郭永帅半年房租17500.00（大写：壹万柒仟伍佰元整）。双方约定还款方式与期限：采用分期月付的方式，每月25日还款。2020年11月25日还2500.00元。以后每月还3000.00元，共计6个月还完。若逾期不还，郭永帅将永久享有追讨权及根据2020年10月15日签订的补充合同向法院诉讼追讨的权利。欠款人：曹芙华（签字捺印）身份证号：欠款人：郑立杰（签字捺印）身份证号：日期：2020年11月9日备注：租房人郑立杰于2020年5月31日与郭永帅签订房屋租赁合同，并于2020年10月15日签订了补充合同。1755437738115550312233”。 庭审中，郭永帅认可上述欠条中欠款人处“郑立杰”的签名及捺印均系曹芙华代为签捺。 另查明，庭审中郭永帅提交其与郑立杰、曹芙华的微信聊天记录一宗。根据郭永帅与郑立杰的微信聊天记录记载，自2020年5月29日郭永帅与郑立杰协商租赁房屋以来，在郭永帅向郑立杰询问租房意愿及催要租金时，郑立杰的回答始终是确定租赁房屋并多次提出缓交租金：“定”、“我心思问问啥时候有空，费用给你一下”、“我处理好了，钱马上到位，我正好在带着剩下的，等待银行那边房款，在等一下哥”、“嗯嗯，我这两天要装修，你看看啥时候不影响你，哥，我也要8月5号开学”、“我们分两次把费用给你，一次性给不了”；后，双方于2020年10月份就前期租赁费用及后续租赁事宜拟定了补充租赁合同，郭永帅向郑立杰微信发送合同样本后，郑立杰再次强调：“10月份我会给你结清所有的”、“我会在20号之前给你结清15000元，如有违约按照每天500给你，按照合同履行”、“实话实说钱我没有凑齐，所以我说晚点过去！现在对于我来说官司压的我喘不动气！所以凑钱特别慢，特别难！我不耽误你！17500元我也会凑起来！想尽任何办法”。另，就郑立杰是否持有涉案房屋钥匙，2020年7月24日和8月7日的微信聊天记录中，郭永帅称：“我把钥匙放在那个空调，我窗台那儿不是有空调吗？空调那个主机的后边儿了。”郑立杰回复：“马上”。 根据郭永帅与曹芙华的微信聊天记录记载，郭永帅于2020年11月向其询问是否拉走涉案房屋中的物品时，曹芙华回答：“拉，哥，这周六日就拉，哥，这个月那钱不好给你了，下个月给你行么”、“从下个月开始付，行么哥”。后，郭永帅于12月向曹芙华催要两个月的款项，曹芙华称：“那钱还没到，昨天刷的卡”、“等等看看吧”、“我没那么多哥，有2500元”、“我不是上个月和你说，下个月开始”。 再查明，涉案房屋系郭永帅自他人处租用，租期至2021年5月31日，且郭永帅已于2021年4月15日与房主及现租户协商转租。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，郭永帅与郑立杰于2020年10月15日签订的租赁合同系双方2020年5月31日所签租赁合同的补充，双方在后一份租赁合同中对2020年6月-9月租金及2020年10月份之后的租金数额、交纳方式、违约责任等作了明确约定，且郑立杰对上述两份租赁合同的真实性均无异议。故，上述两份租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。 根据合同约定及郑立杰为郭永帅出具的承诺，郑立杰理应及时支付租金17500元。因郑立杰未按约定履行付款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。曹芙华作为郑立杰的丈夫，在与郭永帅的微信聊天中认可支付租金，并自愿就涉案17500元租金为郭永帅出具借条，承诺对上述债务承担偿还义务，构成债务加入，理应与原债务人郑立杰共同承担涉案债务。故，郭永帅诉求郑立杰、曹芙华支付租金17500元，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，郭永帅放弃所诉求的10000元违约金，系对其自身权利的处分，本院予以准许。 庭审中，郑立杰辩称涉案租赁合同并未实际履行，且因涉案房屋无法办理消防手续不具备使用条件，而无法继续合作。经庭审查证，根据郭永帅与郑立杰的微信聊天记录可知，郑立杰对于涉案房屋的态度一直是确定租赁，仅在房租的支付时间上多次要求延迟，且已将部分舞蹈器材放置在涉案房屋内。另，在郭永帅与郑立杰、曹芙华的交流过程中，双方从未提及应由郭永帅协助办理房屋消防手续的问题。故对其上述辩称意见，本院不予采纳。 郑立杰拒不交纳租金的行为致使合同目的无法实现，涉案租赁合同已无法继续履行，且涉案房屋租期已到期，故涉案租赁合同已实际解除。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 被告郑立杰、被告曹芙华支付原告郭永帅租金17500元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费244元，申请费320元，由被告郑立杰、被告曹芙华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  伊丽霞 二〇二一年六月三日 法官助理张瑶 书记员李铭昕