河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0903民初1245号 原告：马某，女，回族，1986年8月19日出生，住沧州市新华区。 委托诉讼代理人：袁宏伟、于晓婷，河北冀恒达律师事务所律师。 被告：吴某，男，回族，1987年11月3日出生，住沧州市新华区。 委托诉讼代理人：马永金，沧州市运河区市场法律服务所法律工作者。 原告马某与被告吴某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某及其委托诉讼代理人袁宏伟，被告吴某及其委托诉讼代理人马永金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马某向本院提出诉讼请求：1、确认沧州市新华区房屋及地下室为原、被告共同所有；2、依法判令被告协助原告共同办理新华区永济路北侧天天家园4＃楼-2-102室房产房屋权属证书；3、请求依法分割沧州市新华区房产；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系。2020年6月29日经沧州市运河区人民法院依法判决离婚，判决中未对夫妻共同财产天天家园4＃-2-102室做分割处理。天天家园4＃楼2-102室为原、被告双方夫妻婚姻关系存续期间共同投资及购买，为维护原告合法权益，请法院依法分割。 被告吴某辩称，原、被告婚后居住在被告父母的鞠官屯邮政楼后因原告提出距离工作单位较远，被告父母卖掉鞠官屯处的楼房为原、被告换房。因天天家园小区是限价房，所以由被告父母出资，以被告的名义申购上述房屋，原、被告并未实际出资，包括房屋的维修基金、契税、物业费以及交房后的全部装修都是由被告父母出资，原告所主张的天天家园房屋只不过是由被告顶名，实际所有权应当属于被告父母。原、被告在入住天天家园后以住房公积金贷款的方式，贷款18万元至原告上次起诉离婚时，尚有贷款本息余额113472.04元未还。在原、被告离婚后，被告单方偿还上述贷款至本次起诉的时候，贷款余额98777.54元，上述已经还款差额及余额都应当由原、被告共同承担。 原告马某为证实自己的主张，在庭审过程中提供了如下证据：1、沧州市不动产登记中心信息查询结果一份；2、限价商品房购销合同一份；3、销售不动产统一发票两张；4、完税证明一张；5、维修资金缴存凭证一张、维修资金专用收据一张；6、房地产估价报告及补充说明；7、评估费票据两张；8、购买地下室缴款收据一张；9、庭审笔录一份。 被告吴某为证实自己的辩称，在庭审过程中提供了如下证据：1、沧州市职工个人住房公积金委托贷款借款合同一份；2、贷款还款明细回单一份；3、（2020）冀0903民初1106号民事判决书一份；4、房屋买卖合同一份；5、公证书一份。 为了查明本案事实，我院依职权调取了被告吴某名下沧州银行账户（账号：62×××55、62×××74）银行流水。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚,原、被告婚后经常因为家庭琐事产生矛盾，原告于2020年起诉被告离婚，我院于2020年6月29日作出（2020）冀0903民初1106号民事判决书，判决准予原、被告离婚。因沧州市新华区房屋在离婚诉讼中未予处理，现原告起诉要求依法分割该房产并申请法院对该处房产的市场价值以及地下室的使用权价值进行评估。沧州市沧房房地产评估有限公司于2021年3月12日作出房地产估价报告，确认估价结果：估价对象在价值时点的市场价值为ＲＭＢ95.95万元，评估单价为10768元／平方米。2021年4月2日沧州市沧房房地产评估有限公司出具房地产估价报告补充说明，确认估价对象沧州市新华区使用权的价值为35541元。原告马某认可沧州市沧房房地产评估有限公司估价报告所确认的房屋及地下室的价值，被告吴某认为鉴定价格过高，但是其在我院限定的期限内未申请鉴定人员出庭接受质询。 另查明，上述房产登记在原、被告名下系原、被告夫妻共同财产，并以被告吴某的名义办理了个人住房公积金贷款，贷款金额为18万元。被告吴某办理公积金贷款时原告马某办理了委托公证，委托被告吴某作为其合法代理人，全权代理其办理房产的贷款、抵押、担保及相关事项。2018年4月29日沧州住房置业融资担保有限责任公司将18万元转入被告吴某沧州银行62×××74账户内，2016年5月1日被告吴某将10万元转入自己沧州银行62×××55账户内，原告马某认可该10万元用于夫妻共同生活，被告吴某沧州银行62×××74账户5月29日转出12000元，其余款项均用于日常消费支出。截至2020年6月2日贷款余额为113472.04元，在本案庭审过程中，原、被告均认可现在房屋剩余贷款余额为98777.54元。离婚后被告吴某偿还按揭贷款14696.5元（113472.04元-98777.54元）。 本院认为，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”本案中，沧州市新华区房屋系原、被告夫妻共同财产。被告吴某认为估价报告确定的房屋价值及地下室使用权价值过高，但是其对此未提交相反证据予以证实且未在我院规定的期限内申请鉴定人员出庭接受质询，而原告马某认可该评估报告所确定的房屋价值及地下室使用权价值，故本院依法确认沧州市新华区房屋归原告马某所有，沧州市新华区住宅房地产附带的4-2-216号地下室由原告马某使用，原告马某给付被告吴某房屋折价款。原告马某应一次性给付被告吴某房屋折价款440784.48元【（959500元+35541元-113472.04元）÷2】，剩余贷款由原告马某偿还，又因为离婚后被告吴某偿还了贷款14696.5元，原告马某应当予以返还，故原告马某应当一次性给付被告吴某455480.98元。原告主张原、被告当时商量的贷款数额为100000元，被告吴某擅自贷款180000元，对于多贷的80000元应当予以扣除由被告吴某自己偿还，但是被告吴某提供了公证书，能够证实办理公积金贷款时原告马某办理了委托公证，委托被告吴某作为其合法代理人，全权代理其办理房产的贷款、抵押、担保及相关事项，原告马某应当对被告吴某的代理行为承担责任；且依据本院调取的被告吴某名下沧州银行账户（账号：62×××55、62×××74）银行流水，原告马某主张的8万元，被告吴某辩称均用于日常支出符合客观实际，故对原告马某的该主张本院不予支持。被告辩称诉争的房屋原、被告只是顶名购买，实际是由被告的父母卖房后出资购买，但是被告仅提供了房屋买卖合同未提供其他证据予以佐证，故对被告的该辩称本院不予采纳。本案经调解无效，依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条之规定，判决如下： 一、沧州市新华区房屋归原告马某个人所有，沧州市新华区住宅房地产附带的4-2-216号地下室由原告马某使用。原告马某一次性给付被告吴某房屋折价款455480.98元（440784.48元+14696.5元）。限判决书生效后十日内履行完毕。 二、原告马某支付完房屋折价款后十日内被告吴某协助原告办理房屋过户手续。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6875元，由原告负担3437.5元，由被告负担3437.5元；评估费12665元，由原告负担6332.5元，由被告负担6332.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  张玉明 二〇二一年六月十七日 书记员  李红娟