四川省广元市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川08执异16号 异议申请人（案外人）：母代明，男，汉族，1964年7月3日出生，住四川省利州区。 申请执行人：四川省第六建筑有限公司，住所地：成都市金牛区星辉中路16号。 法定代表人：张义颜，董事长。 被执行人：四川省远发实业有限公司，住所地：绵阳高新区普明后街41号，（办公地点：广元市利州区宝轮镇博森大酒店14楼）。 法定代表人：张仁远。 本院审理原告四川省第六建筑有限公司与被告四川省远发实业有限公司建设工程合同纠纷一案中，原告申请财产保全。2020年4月7日本院以（2020）川08执保2号案保全查封了四川省远发实业有限公司名下位于广元市利州区××镇××路××5间预售房产（不动产土地证号：广利区国用（2016）第325号，预售证号：广利（2015）房预售证第001号、第003号、第007号）。后本院作出（2020）川08民初8号民事判决，因被告未履行付款义务，原告申请执行，本院指定青川县人民法院执行［执行案号（2021）川0822执338号］。现该保全查封措施依法转为执行中的查封措施。异议申请人母代明认为本院查封的上述商品房中1＃楼1-1-4号房屋系其已经购买，法院对该房屋的查封是错误的，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议申请人母代明称，2017年8月开始，异议申请人一直在被执行人四川省远发实业有限公司开发的远发麓港项目中从事转运、回填等附属工程施工以及清运物业装修建筑垃圾等工作，截止2020年1月该公司没有支付其工程款。经双方协商，被执行人四川省远发实业有限公司用远发麓港项目中1#楼1-1-4号商业房产抵偿给异议申请人，面积30.59㎡，价格581210元。后双方签订商品房买卖合同，母代明支付购房首付款70000元，并办理了房屋交付手续，由其自行使用。双方另约定2021年6月1日前办理房产网签手续。现请求法院解除对上述房产的查封，停止对该房产的执行。 申请执行人四川省第六建筑有限公司称，首先、案涉房屋既没有办理网签备案，也没有办理产权变更登记，不发生物权转移的效力；母代明与被执行人签订的房屋买卖合同约定在2020年3月底进行网签备案，不符合广元市商品房预售管理实施办法的规定，是虚假协议。其次、案涉房屋未办理预告登记，母代明不享有物权代保护权；案涉房屋为商铺，不是住宅，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，法院应予支持的条件。综上，案外人母代明要求解除案涉房屋的查封和停止执行没有事实和法律依据，该异议理由不成立，异议请求应予驳回。 经审查查明，异议人母代明在被执行人四川省远发实业有限公司远发麓港项目从事转运、清理建筑垃圾等工作，有部分款项未结清。2020年1月19日双方签订《母代明购买1＃楼1-1-1号铺面协议》约定，1＃楼1-1-1号铺面单价19000元／㎡，面积30.59㎡，最终面积依据测绘报告面积为准，铺面暂估金额58.121万元。本协议签订之日母代明支付购房首付款7万元，首付款到账之日起母代明拥有该商铺的使用权，同时锁定该商铺，不得另行买卖。剩余款项支付：双方在2020年12月31日前在母代明所有账目核对清楚后，母代明补齐铺面价值金额。母代明房款付清后，四川省远发实业有限公司在2021年6月1日前完成该铺面的网签工作。同日双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同主要内容为：四川省远发实业有限公司将其开发的坐落于广元市利州区××镇××道××路××幢××单元××层××号房屋（预售许可证号为广利（2015）房预售证第001号、003号，建筑面积30.59㎡），以总价款人民币581210元出售给母代明。付款方式：签订本合同前买受人已向出卖人支付70000元，买受人2020年2月19日前支付511210元。2020年2月19日四川省远发实业有限公司向母代明出具《专用收据》一张“收到母代明交来1-1-4号商铺款581210元”。2020年3月11日母代明与广元嘉豪商业管理有限公司签订《远发？麓港前期物业服务协议》一份，同日母代明缴纳2020年1月至2020年12月31日止的公众险50元、建档费10元、物业费734.2元。 2020年4月7日本院依据原告四川省第六建筑有限公司的申请，以（2020）川08执保2号案，保全查封了上述房产。后被告四川省远发实业有限公司以保全查封的房产中有12间（包括本案案涉房屋）已经出售或抵账为由，向本院申请复议，请求撤销对该12间房屋的查封。2020年4月15日本院作出（2020）川08民初8号之一民事裁定书，驳回其复议请求。2021年5月31日本院依据已经发生法律效力的（2020）川08民初8号民事判决，立案执行申请执行人四川省第六建筑有限公司与被执行人四川省远发实业有限公司建设工程合同纠纷一案。执行中本院作出（2021）川08执127号执行裁定，指定该案由青川县人民法院执行。四川省青川县人民法院立案执行，案号为（2021）川0822执338号。2021年6月7日异议申请人向本院提出执行异议，请求解除对上述房产的查封，停止对上述房产的执行。 本院审查认为：本案争议的焦点为，异议申请人是否对案涉房屋享有排除执行的实体权利。 首先、按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条“执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理；受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。”的规定，虽然本院指定本案由四川省青川县人民法院执行，但异议申请人对本院保全查封行为提出异议，仍由本院进行审查。 其次、本案中，异议申请人作为案外人，认为本院查封的登记在被执行人名下的不动产系其已经购买并实际占有，而提出排除执行的书面异议，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本院认为，在本院查封案涉房产前，异议申请人与被执行人已签订《母代明购买1#楼1-1-1号铺面协议》、《四川省商品房买卖合同（预售）》，并办理了该房产的接房手续，交纳了公众险、建档费、物业费等相关费用，并合法占有了该房屋。上述商品房买卖合同签订后，异议人向被执行人缴纳了房屋首付款70000元，按照双方签订的上述购买协议、商品房买卖合同约定，双方对彼此间的债权债务进行了核算，用该房屋剩余价值抵付了被执行人应向异议申请人支付的转运、清理建筑垃圾等费用，之后被执行人向异议申请人出具了与房屋总价款相同金额的《专用收据》，足以认定该房屋价款已经全部支付完毕。该房屋未办理过户登记手续，并非买受人自身的原因造成。异议申请人对案涉房屋提出排除执行的异议，符合上述法律规定，应予支持。 综上，异议申请人异议理由成立，其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对被执行人四川省远发实业有限公司坐落于广元市利州区宝轮镇清江大道与文化路交汇处“远发?麓港”1幢1单元1层4号（预售许可证号为广利（2015）房预售证第001号、003号，建筑面积30.59㎡）房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向广元市中级人民法院提起诉讼。 审判长  杨晋晖 审判员  杨 陈 审判员  李 华 二〇二一年六月十五日 书记员  陈鑫亿