辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异328号案外人：大连农村商业银行股份有限公司辛寨子支行，住所地辽宁省大连市甘井子区辛寨子街道大辛社区。负责人：范洪刚，行长。委托诉讼代理人：高守建，男，职员。委托诉讼代理人：李晓峰，男，职员。申请执行人：马元锋，男，1959年2月28日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：张俊，北京市世纪（大连）律师事务所律师。被执行人：大连华德木业有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区辛寨子镇砬子山村。法定代表人：王泽祥，董事长。在本院执行马元锋与大连华德木业有限公司（以下简称华德公司）担保责任追偿权纠纷一案中，案外人大连农村商业银行股份有限公司辛寨子支行（以下简称农行辛寨子支行）对本院执行标的不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人农行辛寨子支行称，请求撤销（2021）辽02执恢59号之一执行裁定，解除对农行辛寨子支行所有的使用土地范围内的资产（1、构筑物：包括厂区围墙、道路、料场水泥地面、花坛及门岗、配电室、污水处理用房等；2、地下管网设施、通信、网络设施、供变电柜、操作台、变压器及线路等；3、松树等各种树木690余棵）的查封。理由如下，2018年8月24日，大连市中级人民法院作出（2017）辽02执恢185号执行裁定，将华德公司所有的土地和房屋的所有权归农行辛寨子支行所有，以抵偿农行辛寨子支行对其享有的债权。依据《物权法》第二十八条及《民法典》第二百二十九条的规定，前述土地使用权及地上建筑物所有权已经转移至农行辛寨子支行。大连市中级人民法院于2021年3月23日作出的（2021）辽02执恢59号之一执行裁定，查封了已抵债给农行辛寨子支行的土地范围内的部分资产，该部分资产均为土地上的建筑及构筑物、附着物，与土地无法分离，而且与农行辛寨子支行抵债资产形成完整的具有功能效用的整体。由于查封的围墙、道路等构筑物及地下管网等及树木等附着物没有相关登记，因此未在农行辛寨子支行的抵债裁定中予以表述，但不意味着其不是抵债资产的范围。根据土地及地上建筑物构筑物不可分原则，该部分资产的所有权应归农行辛寨子支行所有，马元锋无权申请查封。申请执行人马元锋辩称，不同意农行辛寨子支行的异议请求。理由如下，1、查封的资产不属于抵债资产。案涉资产评估报告仅对房屋及土地进行了评估，并未涵盖其他构筑物和树木等有价财产。农行辛寨子支行受偿的抵债资产不包括（2021）辽02执恢59号之一执行裁定查封的资产。2、被执行人华德公司抵押的房产不含查封的资产。本院查明，原告大连鸿通融资担保有限公司（以下简称鸿通公司）与被告华德公司、第三人李**、第三人大连沙河口金诚小额贷款有限公司、第三人德益齐租赁（中国）有限公司担保责任追偿权纠纷一案，本院于2017年10月20日作出（2017)辽02民初323号民事判决，一、被告华德公司与本判决生效之日起十日内偿付原告鸿通公司担保代偿款17334000元；二、被告华德公司于本判决生效之日起10日内支付原告以17334000元未清偿本金为基数，自2015年9月5日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算的逾期还款违约金；三、被告华德公司于本判决生效之日起十日内支付原告鸿通公司担保费1419000元；四、如被告华德公司未履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告鸿通公司有权对多片锯床上料器、多片锯床等44台套机器设备【以DLGS012012342的《动产抵押变更登记书》所附《抵押物概况（附页）》为准】折价或者以拍卖、变卖该抵押的财产所得的价款在本判决第一、二、三项确定的债务范围内优先受偿；五、驳回原告鸿通公司的其他诉讼请求。案件执行过程中，本院于2021年3月23日作出（2021）辽02执恢59号之一执行裁定，查封被执行人华德公司位于大连市××区××寨子街道砬子山村（土地证号：大甘集用（2009）第400018号、大甘集用（2009）第400014号）使用土地范围内的下列资产：一、构筑物：包括厂区围墙、道路，料场水泥地面、花坛及门岗、配电室、污水处理用房等；二、地下管网设施，通信、网络设施，供、变电柜、操作台、变压器及线路等；三、松树等各种树木690余棵。查封期限三年，自2021年3月23日起至2024年3月22日止。另查，2021年3月22日，本院作出（2021）辽02执恢59号执行裁定，将被执行人华德公司名下239台机器设备共作价1676.89万元交付申请执行人马元锋抵偿所欠等值债务。上述所有权自交付时转移给申请执行人马元锋。2021年3月23日，本院作出（2021）辽02执恢59号公告，本院裁定将被执行人华德公司名下239台机器设备共作价1676.89万元，交付申请执行人马元锋抵偿所欠等值债务。上述所有权已于2021年3月23日交付给申请执行人马元锋。再查，申请执行人农行辛寨子支行与被执行人华德公司、大连天虹实业总公司借款合同纠纷一案，本院于2018年8月24日作出（2017）辽02执恢185号执行裁定，一、将被执行人华德公司名下的位于辛寨子镇砬子山村的证号为：大甘集用（2009）第400018号，面积为40665.90平方米、大甘集用（2009）第400019号，面积为10121.10平方米的两块土地使用权，以及房屋所有权证号为大甘房权证辛单字第××号，面积为151.30平方米、大甘房权证辛单字第××号，面积为894.46平方米、大甘房权证辛单字第××号，面积为1343.16平方米、大甘房权证辛单字第××号面积为5722.45平方米、大甘房权证辛单字第××号，面积为1475.58平方米、大甘房权证辛单字第××号，面积为1032.76平方米、大甘房权证辛单字第××号，面积为1939.2平方米的七处总面积为12558.91平方米房产共作价45292683.52元用于抵偿被执行人所欠申请执行人的抵押贷款本金35776839.76元，相关利息、实现债权的费用（含执行费）9515843.76元，上述不动产所有权自本裁定送达申请执行人时转移；二、申请执行人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续；三、申请执行人未清偿部分债权有权向各被执行人继续追索。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持；（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，案外人农行辛寨子支行对本院于2021年3月23日查封被执行人华德公司位于大连市××区××寨子街道砬子山村（土地证号：大甘集用（2009）第400018号、大甘集用（2009）第400014号）使用土地范围内的资产提出异议，主张依据本院于2018年8月24日作出的（2017）辽02执恢185号执行裁定，本案查封的资产应归案外人农行辛寨子支行所有。经审查，案外人农行辛寨子支行依据的（2017）辽02执恢185号执行裁定作出时间虽早于本案查封时间，但该裁定抵债资产为被执行人华德公司所有的土地使用权及房屋，并未涉及本案查封资产。故案外人辛寨子支行依据（2017）辽02执恢185号执行裁定请求排除本案执行，事实依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，裁定如下：驳回大连农村商业银行股份有限公司辛寨子支行的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  吕风波审判员  景梦婵审判员  卢宏翔二〇二一年六月十日书记员  杨 宁