河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0110民初1059号 原告：李美丽，女，1982年11月9日出生，汉族，现住河北省石家庄市新华区。 原告：史海哲，女，1981年10月17日出生，汉族，现住陕西省西安市未央区。 二原告委托诉讼代理人：封瑞强，河北宏世成律师事务所律师。 被告：河北玺恒房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区获鹿镇三街茂伦鹿城002号001单元0101室，统一社会信用代码：91130185MA08MJ84XP。 法定代表人：高帅，该公司经理。 委托诉讼代理人：位会凯，河北三和时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宏亮，河北三和时代律师事务所律师。 原告李美丽、史海哲与被告河北玺恒房地产开发有限公司（以下简称玺恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人封瑞强、被告玺恒公司委托诉讼代理人位会凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李美丽、史海哲向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方签订的关于九玺台住宅项目的内部认购协议书；2.请求判令被告返还原告购房款224120元，并支付利息80683.2元，合计304803.2元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月10日原被告双方签订了位于鹿泉区（黄岩村现址）山前大道西侧，项目名称为（暂定名）九玺台住宅项目内部认购协议，我方作为乙方向被告公司（甲方）认购房号为2号楼1单元102室的房屋，房款合计744120元。按照该协议约定，我方已于2017年11月5日、8日向被告交纳房款合计224120元。协议第五条约定交房时间为2020年12月31日。第六条第4款约定，2019年12月31日之后，我方可申请退房，退房时被告按自我方交纳房款之日起至退房之日止，向我方支付12%／年的房款利息。但截至今日已有三年之久，被告仍未取得该项目土地使用权、项目规划等国家审批手续。住宅项目已无法开发、实施，双方签订的认购协议目的已无法实现，依法应当解除该协议，同时被告应依约退还支付我方房款及利息，但经与被告多次协商，均未得到有效解决，无奈之下，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法裁决。 玺恒公司辩称，一、原告与答辩人签订的《内部认购协议》因该房地产项目至今未取得商品房预售许可证而违反法律的强制性规定，属无效合同。《民法典》第157条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生法律效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据上述规定，答辩人因合同取得的原告钱款应予退还。对于原告所主张的利息，属于原告方的损失。根据此条规定，合同无效造成的损失，双方都有责任的，双方为履行合同所受到的损失各自承担相应的责任。在本认购协议当中，答辩人因自己的过错应当承担自己为履行合同所产生的投资损失，同时根据《内部认购协议》第二条约定，原告对九玺台项目未取得预售许可证是明知的，故其也存在明显过错，其应当承担相应的责任（承担所遭受的利息损失），答辩人不需向原告支付利息。二、答辩人开发的九玺台项目未取得商品房预售许可证，并非系答辩人一方的过错，而是受到西美金山湖事件的严重影响，突然导致已有的规划作废，从而使该项目至今未获得相关手续，故由于出现了答辩人无法左右的客观政策因素，直接致使项目手续不完备。 原告陈述并提交以下证据：证据1、《内部认购协议》，该证据具备了房屋买卖合同的内容及主要条款，符合合同的要件，应属于有效的合同。证据2、购房款收据两张（合计金额224120元）、银行转账凭证两张，证明已向被告实际支付购房款项。证据3、2017年11月5日转账2万元的凭证。 被告质证意见：对证据1真实性、合法性、关联性无异议，该协议第六条第4项能证明原被告双方已经约定退房时，被告按照原告自缴纳房款之日起至提出退房申请之日止，向乙方支付12%的年购房款利息。对证据2、3无异议。 被告无证据提交。 本院经审理认定事实如下：2017年11月8日，原、被告签订《内部认购协议》，约定原告认购被告开发的九玺台住宅项目，并对项目暂未取得预售许可证等现状了解清楚。认购房号为2号楼1单元102室，面积95.40平方米，总房款744120元。原告向被告交纳意向金2万元，并承诺于2017年11月8日前向被告交纳意向金总额共计224120元（含2万），此部分意向金在双方签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款，剩余房款根据双方签订的《商品房买卖合同》约定的付款方式支付。交房时间暂定为2020年12月31日。合同第六条第4款规定，双方自签订本协议起至2019年12月31日之前原告不得以任何理由退房，2019年12月31日之后原告可申请退房，退房时被告按自原告交纳房款之日起至提出退房申请之日止向乙方支付12%/年的已交纳房款利息。原告于2017年11月5日、8日分三次共向被告打款224120元，被告向原告出具了收据。但被告至今仍未取得该项目预售许可证等有关符合商品房预售条件的手续并交付原告房屋。本案审理过程中，原告陈述为方便计算，利息自2017年11月8日计算至2020年11月8日，放弃2020年11月8日之后的利息。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告于2017年11月8日签订的《内部认购协议》，约定了房屋的建筑面积、房屋价款、付款方式等，同时约定该住宅达到预售条件后双方签订《商品房买卖合同》，故该认购协议属于商品房买卖预约合同且有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。认购协议第六条第4款约定：“双方自签订本协议起至2019年12月31日之前乙方不得以任何理由退房，2019年12月31日之后乙方可申请退房，退房时甲方按自乙方缴纳房款之日起至提出退房申请之日止向乙方支付12%/年的已缴纳房款利息”，现原告要求解除《内部认购协议》，并主张被告返还收取的全部房款224120元，符合合同约定，本院予以支持。关于利息，被告应当按照合同约定自原告交纳房款之日即2017年11月8日起按照年利率12%支付；原告在合同约定的交房时间到期后向被告主张退房，但具体时间未明确，现原告主张利息计算至2020年11月8日，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、解除原告李美丽、史海哲与被告河北玺恒房地产开发有限公司签订的关于九玺台住宅项目的《内部认购协议》。 二、被告河北玺恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告李美丽、史海哲购房款224120元；并以224120元为基数，自2017年11月8日起按年利率12%支付利息至2020年11月8日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5872元，减半收取计2936元，由被告河北玺恒房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市鹿泉区龙泉路鹿泉区人民法院，邮政编码：050200，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐志新 二〇二一年六月一日 书记员  李丹阳