四川省长宁县人民法院 民 事 调 解 书 (2021)川1524民初1334号 原告：丁兴权，男，1979年11月26日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告：岳红，女，1982年1月8日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告：长宁县鼎盛置业有限公司。住所地：长宁县长宁镇淯江西路二段**。 法定代表人：刘连义。 委托诉讼代理人：罗世兵，四川川安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁正，四川川安律师事务所实习律师。 原告丁兴权、岳红与被告长宁县鼎盛置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院依法立案后，适用小额程序进行审理。 原告丁兴权向本院提出诉讼请求：1.判令长宁县鼎盛置业有限公司支付丁兴权、岳红逾期交房违约金3170.92元；2.判令长宁县鼎盛置业有限公司支付丁兴权、岳红逾期办理房屋所有权转移登记违约金（1、从2019年5月30日起计算至2019年9月30日为8079.33元；2、从2019年10月1日起计算至不动产登记机关受理案涉房屋所有权转移登记之日止，以己付购房款396365元为基数按年利率6%计算）；3.案件诉讼费用由长宁县鼎盛置业有限公司承担。事实和理由：2016年5月6日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于××镇××路××道××期××号楼××层××号商品房预售给原告，总价款396365元。《商品房买卖合同》第十五条“商品房交付条件”约定：“（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、3、Ｘ项所列条件：1、该商品房已取得【建筑工程竣工备案意见表】；2、该商品房己取得房屋面积实测报告书；3、物业承接查验协议；4、Ｘ。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。”第十八条“交付时间和手续”约定：“（一）出卖人在2017年5月30日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1、不可抗力；2、见补充协议；3、Ｘ。（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以、地点以及应当携带的证件材料在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。Ｘ。（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。……”第十九条“逾期交房责任”约定:“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（20）不作累加）：（1）逾期在90日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.00的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。（2）逾期在90日（该期限与本条第（一）款第1项第目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出买人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.00的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）2、Ｘ。……”第二十八条“房屋所有权转移登记责任处理”约定：（一）房屋所有权转移登记违约责任：1、因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部己付房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照Ｘ%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之Ｘ的违约金。（2）按补充协议约定办理。……签订《商品房买卖合同》当日，原被告签订《商品房买卖合同》补充协议（无房屋所有权转移登记违约责任约定）。合同签订后，原告依约付清全部购房款396365元。2017年5月30日，被告将案涉房屋交付原告，并代收契税、产权登记费等税费。2017年8月18日，案涉房屋所在楼栋取得建设工程竣工验收备案表。原告至今尚未取得案涉房屋所有权证书。被告应当在2017年5月30日前取得案涉房屋所在楼栋建设工程竣工验收备案表，但直到2017年8月18日才取得，虽于2017年5月30日交付案涉房屋，但不符合交付条件，请求判令被告支付原告逾期交房违约金【从2017年5月30日起计算至8月18日止，累计80天。逾期交房违约金3170.92元（396365×1%×80）】。第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要第18条第二款规定：“合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定处理。”最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”被告应当在2019年5月29日前（2017年5月30日交房，交房之日起730日为2019年5月29日）将办理案涉房屋产权转移登记需要提供的资料备齐提交产权登记机关但未提交，导致原告取至今尚未取得案涉房屋所有权证书。本案合同未约定逾期办证违约金，违约金应以已付购房款总额396365元为基数，按年利率6%从2019年5月30日起计算至不动产登记机关受理案涉房屋权属转移登记之日止。为此，特请求判令被告支付原告逾期办理房屋所有权转移登记违约金【1、从2019年5月30日起计算至2019年9月30日为8079.33元（3963656×6%÷365×124）;2、从2019年10月1日起计算至不动产登记机关受理案涉房屋所有权转移登记之日止，以已付购房款396365元为基数，按年利率6%计算。】。 本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议： 一、被告长宁县鼎盛置业有限公司定于2021年6月30日之前支付原告丁兴权、岳红逾期办证违约金共计4770元（该款用于抵扣原告丁兴权、岳红在鼎盛国际小区的物业管理服务费，如更换物业管理公司，上述物业管理服务费由被告长宁县鼎盛置业有限公司直接给付与更换后的物业管理公司）； 二、原告丁兴权、岳红自愿放弃其他诉讼请求。 上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。 案件受理费50元，减半收取计25元，原告丁兴权、岳红当即负担。 本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。 审判员 刘 红 二〇二一年六月八日 书记员 段思利