吉林省通化市中级人民法院   民事判决书   （2021）吉05民终458号   上诉人（原审被告）：通化市东昌区忠艳北方皮草行，住所：通化市中韩购物广场临石城4号门。   经营者：姜忠艳，女，1970年8月27日出生，汉族，住通化市东昌区中盛山水城19栋5号。   被上诉人（原审原告）：王辉，1974年7月12日生，汉族，住通化市东昌区。   上诉人通化市东昌区忠艳北方皮草行（以下简称忠艳皮草行）因与被上诉人王辉租赁合同纠纷一案，不服吉林省通化市东昌区人民法院于2021年3月29日作出的（2021）吉0502民初149号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   王辉起诉请求，1．判令被告立即退回保证金人民币1万元，并按银行同期贷款利率支付拖欠保证金本金1万元自2019年11月1日至实际返还日的利息；2．判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年10月31日，原告王辉租赁被告忠艳皮草行二楼5号35.7平方米摊位，从2018年11月1日至2019年10月31日止，期限一年。除房租外，原告按合同约定交纳保证金1万给被告。合同到期后，被告在没有任何理由的情况下拒不退还保证金并一直拖欠至今。   忠艳皮草行辩称，不同意原告的诉讼请求。因为和原告签的合同租金是每个月4600元，原告欠付租金，每个月实际只给2500元，一开始原告给租金3000元，后来3000元给不上了，只给租金2500元，把租金补上之后就返还押金。   原审法院查明，2018年11月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺承包合同书》，约定甲方将忠艳皮草行二楼5号35.7平方米摊位承包给乙方经营，经营项目为女装类；承包期限为1年，从2018年11月1日至2019年10月31日；承包金每月为4600元，从2018年11月1日算起；承包金上纳租；甲乙双方签订合同时，乙方应向甲方交纳违约保证金，以票为据。违约保证金不计息，不冲抵承包金，本合同期满后，如乙方不再续约，则甲方在本合同终止后二周将违约保证金一次性返还给乙方，但下列情况除外：1.乙方中途违约退出或拖欠承包金超一周的。2.乙方拖欠甲方承包金及因经营拖欠税、费的，或乙方未经甲方同意将摊位转让或转租给他人的。3.乙方损坏甲方商场内部设施而未赔偿的。2018年10月31日，被告出具了《收据》，写明今收到二楼5号间（王辉）交来保证金1万元。   另查明，原告于2018年11月至2019年7月按每月4600元缴纳租金；2019年10月4日缴纳8月至10月的租金1万元；2019年11月至2020年1月每月缴纳租金3000元；2020年2月因疫情免交租金；2020年3月缴纳租金3000元；2020年4月因疫情减免，缴纳租金1250元；2020年5月至10月每月缴纳租金2500元。   原审法院认为，本案的争议焦点为原告的诉讼请求有无事实及法律依据？根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原被告双方于2018年11月1日签订合同，约定原告租赁被告的案涉摊位使用，租期一年。该合同到期后，双方未重新签订合同，原告一直使用摊位至2020年11月，被告未提出异议，故双方在书面合同期限届满后形成了不定期的租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。关于被告主张的原告欠付租金。根据双方陈述及提交的证据可知，原告于2019年10月缴纳了8月、9月、10月的租金一万元，合同到期之后继续使用期间，分别按照双方的约定每月缴纳3000元、2500元不等。原告主张双方约定一致将合同到期后的租金下调，被告亦认可下调租金的事实，但认为下调租金的前提是原告不能中途撤出。该院认为，双方签订的合同中约定的租赁期限为一年，合同到期后形成的亦为不定期租赁关系，被告主张的五年内不得撤出，否则不予返还保证金的主张，未能提交证据予以证明，故其应承担相应的不利后果，被告的该主张该院不予支持。且不定期租赁关系中的双方可以随时解除合同，故原告撤出租赁场地不存在违约行为。双方均认可原告已于2020年11月撤出，虽然合同到期后双方没有签订新的合同，但应参照之前书面合同的约定，被告应于原告撤出后2周将原告缴纳的保证金予以返还。因被告未予返还保证金，故其应承担相应的违约责任，原告要求被告返还保证金并承担利息的主张该院予以支持。但原告主张自2019年11月1日起计算利息没有事实及法律依据，被告应按原告实际撤出租赁场地的时间承担利息。被告认可原告撤出场地时间为2020年11月10日左右，原告认可撤出时间为10月末、11月初，且合同约定的返还保证金期限为2周，故被告应自2020年12月1日起承担利息为宜，利率按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。综上，依照上述法律规定，遂判决：被告忠艳皮草行（经营者姜忠艳）于判决生效之日起七日内给付原告王辉保证金1万元及利息（自2020年12月1日起至偿清时止期间，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。案件受理费25元（系减半收取），由被告忠艳皮草行（经营者姜忠艳）负担。   上诉人忠艳皮草行上诉请求，驳回王辉的诉讼请求。事实与理由，商场二楼5号间租给王辉，租金每月为4600元，王辉未按时交租金，因此王辉违约。承包金上纳租，先付后用，每月1至5日为缴纳日期，逾期每天按3%收取滞纳金，超过一周，属于乙方违约，甲方有权终止合同，无条件清除商场，不返还保证金。乙方中途违约退出后，仍拖欠甲方租金。   被上诉人王辉辩称，一审判决正确。   本院认为，本案案由为租赁合同纠纷。忠艳皮草行不返还保证金的理由是王辉还欠付租金。对此抗辩理由，忠艳皮草行应承担举证责任。2019年10月31日合同到期后，双方没有签订书面租赁合同，对之后的租赁期限、租金数额等没有具体约定。在实际履行过程中，根据疫情及市场情况，王辉每月按照3000元、2500元不等交纳租金，一直持续到2020年10月，双方并没有异议。现忠艳皮草行主张王辉欠付租金，没有证据证明欠付的是什么时间的租金、具体的数额。其不返还保证金的抗辩理由不成立。本院同意一审法院的分析与处理意见，在此不再赘述。   综上，忠艳皮草行的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由上诉人通化市东昌区忠艳北方皮草行负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 吴 兴 彦   审 判 员 王 立 武   审 判 员 修  勇      二〇二一年六月二日   书 记 员 刘瑄子凡