四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初3857号 原告：成都易居房友房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区蜀锦路88号1栋2单元46楼5号。 法定代表人：许华，总经理。 委托诉讼代理人：杨任霄，四川聚道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱玮，四川聚道律师事务所律师。 被告：绿地集团成都青羊房地产开发有限公司，住所地成都市青羊区文家场文兴北路5-18号。 法定代表人：范文军，总经理。 委托诉讼代理人：李彦豪，国浩律师（成都）事务所律师。 原告成都易居房友房地产经纪有限公司（以下简称易居公司）诉被告绿地集团成都青羊房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易居公司的委托诉讼代理人朱玮到庭参加诉讼，被告绿地集团成都青羊房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李彦豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成都易居房友房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付所欠顾问费（代理佣金）人民币156591元；2.判令被告向原告支付逾期付款的资金占用利息（以欠付顾问费156591元为基数，从2020年3月30日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止的利息），至本息付清之日止，至2020年12月14日暂计算为4338.01元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年11月签订《物业销售推介服务委托合同》，合同约定原告为被告位于成都市青羊区的“绿地新里城办公”项目提供推介销售物业等服务，被告向原告支付顾问费（即代理佣金），合同代理期限为2019年11月25日至2019年12月31日止。合同签订后，原告已经按照合同约定履行相关义务，且原被告双方已经就“绿地新里城”项目成销的七套房屋代理佣金明细进行盖章确认，确认被告应当支付原告代理佣金总额为156591元，但截至起诉之日止，被告尚未向原告支付上述款项。原告认为，被告逾期支付顾问费（代理佣金）的行为已经构成了违约，且严重侵害了原告的合法权益，经原告多次催收，被告仍不能履行付款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 绿地公司辩称，1.被告目前收到的结算资料显示的结算金额为133210.76元，被告目前收到的发票金额为110084.45元，被告未收到原告诉请金额的全部结算资料，合同约定原告提供发票前可以不支付且不承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：绿地公司作为甲方与乙方易居公司签订了《物业销售推介服务委托合同》，约定甲方为销售位于成都市绿地新里城办公项目，特委托乙方提供销售推介服务。甲方授权代表为黄成彬。合同第七条关于顾问费标准及支付方式约定如下：乙方成功推介物业后，甲方有义务向乙方支付顾问费。顾问费结算以月度为单位，当每月符合结算条件的所有顾问费，甲方应在结算核对完成后的60个工作日内（节假日提前）按《顾问费结算单》向乙方支付前一月的所有顾问费用。每次付款前，乙方先向甲方出具足额税务部门认可的合法有效的增值税专用发票（税率6%）。如乙方未按约定提供合法、有效、完整、准确的增值税专用发票，甲方有权迟延支付应付款项直至对方开具合格增值税专用发票，甲方不承担逾期付款的违约责任，乙方的各项合同义务仍应按约履行。 经易居公司和绿地公司签字盖章的客户登记确认备忘录确认黄成彬为绿地公司授权代表，《客户登记确认书》、《顾问费用结算单》、《XX项目房友成销确认单》经其签名后即生效。 另查明，《绿地新里城项目房友成销确认单》显示成销的七套房屋佣金金额合计为156591元。该确认单有绿地公司授权代表黄成彬签字和易居公司盖章进行确认，日期为2019年12月31日。 再查明，易居公司于2020年4月15日向绿地公司出具两张四川增值税专用发票及发票确认函，发票金额分别为100000元和10084.45元。2020年4月16日，黄成彬在发票确认函上签字确认，服务费为110084.45元。2021年4月21日，易居公司向绿地公司开具金额为46506.74元的四川省增值税专用发票。 以上事实，有原被告身份信息、《物业销售推介服务委托合同》、客户登记确认备忘录、《绿地新里城项目房友成销确认单》、四川增值税专用发票三张、发票确认函、当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，易居公司和绿地公司签订的《物业销售推介服务委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有约束力，双方应当按约履行合同义务。易居公司已履行完毕推介客户义务，绿地公司尚未履行支付顾问费的义务。双方于2019年12月31日通过《绿地新里城项目房友成销确认单》确认佣金为156591元，故本院对易居公司诉请绿地公司支付顾问费（代理佣金）156591元的诉讼请求予以支持。 关于资金占用利息，绿地公司未按合同约定支付佣金，已构成违约，易居公司作为守约方有权依照法律规定要求其支付资金占用利息。原被告双方于2019年12月31日签署《绿地新里城项目房友成销确认单》，至此，结算核对完毕，绿地公司应当按照合同约定在结算核对完成后的60个工作日内向易居公司支付佣金。但合同第七条约定“每次付款前，乙方先向甲方出具足额税务部门认可的合法有效的增值税专用发票（税率6%）。如乙方未按约定提供合法、有效、完整、准确的增值税专用发票，甲方有权迟延支付应付款项直至对方开具合格增值税专用发票，甲方不承担逾期付款的违约责任，乙方的各项合同义务仍应按约履行”，因易居公司迟延开具增值税专用发票，绿地公司实际收到总金额为110084.45元的两张发票时间为2020年4月16日，因此，绿地公司在2020年4月16日前不应承担相应的逾期付款违约责任，故110084.45元的资金占用利息起算时间为2020年4月17日。另一张金额为46506.74元的发票，绿地公司于2021年4月22日签收，同理，46506.74的资金占用利息起算时间为2021年4月22日。对于易居公司主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告绿地集团成都青羊房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告成都易居房友房地产经纪有限公司支付顾问费（代理佣金）156591元； 二、被告绿地集团成都青羊房地产开发有限公司向原告成都易居房友房地产经纪有限公司支付逾期付款的资金占用利息（以110084.45元为基数，从2020年4月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；以46506.74元为基数，从2021年4月22日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告成都易居房友房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1759元，由绿地集团成都青羊房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  余唯嘉 二〇二一年六月一日 书记员  蒋琳珂