河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0825民初155号 原告：王桂荣，女，1977年4月20日出生，满族，农民，住隆化县。 原告：方青利，男，1981年9月8日出生，满族，农民，住隆化县。 二原告委托诉讼代理人：刘思扬，河北山庄（隆化）律师事务所律师。 被告：金静强，男，1978年11月15日出生，满族，农民，住隆化县。 委托诉讼代理人：司文玉，承德市隆化县汤头沟镇法律服务所法律工作者。 原告王桂荣、方青利与被告金静强合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月28日、2021年4月1日公开开庭进行了审理。原告王桂荣及二原告的委托诉讼代理人刘思扬，被告金静强及委托诉讼代理人司文玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方青利、王桂荣向本院提出诉讼请求：1.判令将被告名下补偿款即：阳光板棚6912元，彩钢棚15600元，彩钢房6732元，厕所2800元，鸡架1700元，自来水1000元，三相电5000元，电话机宽带176元，水箱400元，锅炉2800元，大型机器搬迁、商业补助等15000元，计58120元补偿给原告；2.由被告承担保全费用420元，担保费用300元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年9月18日，原、被告签订了房屋租赁合同，租期为2年。原告在租赁的房院内从事经营活动，并新安装了锅炉，建造了鸡架、鸭窝、洗澡间、厂房（即彩钢房、彩钢棚）、厕所等。原告租赁仅一年时就遇上拆迁，张承高速公路连接线征地拆迁办公室就上述原告所建项目作出补偿，拆迁办公室对各项补偿款以房屋所有人即本案的被告为发放对象，现原、被告就补偿款归属问题产生争议，故提起诉讼。 被告金静强辩称，被告并不该支付原告任何补偿费，被拆迁房屋所有权人为被告。原、被告于2019年9月18日签订租房合同，被告将其坐落在西山村冯家沟6号房屋一处租赁给原告，租期为2年。被告将房屋租给原告时，三相电是被告办理的，也是被告的户名，水箱、锅炉、自来水、厕所是在租给二原告之前被告安装、修建的。二原告在未经被告同意的情况下，将原告60㎡的四小间砖混结构房屋及30㎡的砖墙拆掉，修建了彩钢房和彩钢棚，当时双方口头约定如遇拆迁和政府占用，所有的附属物都归被告所有。2020年被告的房院被政府征占修路，所赔的款项都应归被告所有。另外被告房院的东大门在拆迁时补偿13000元，该款被二原告领取。因此，原告所诉无事实依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 二原告提交如下证据： 证据一、分户估价报告单一份，拟证明以下十项补偿款：阳光板棚6912元、彩钢棚15600元、彩钢房6732元、厕所2800元、鸡架1700元、自来水1000元、三相电5000元、电话宽带176元、水箱400元、锅炉2800元应归二原告所有。 证据二、隆化县人民政府第二十八次常务会议纪要一份，拟证明按该会议纪要精神，被拆迁房屋及院落出租用于商业经营或仓储，且搬迁工作量十分大的，给予商户拆迁费，每户15000元，本案中二原告机器设备搬迁，应获得拆迁费15000元，该款被告应支付给二原告。 证据三、保全费及担保费票据各一张、（2020）冀0825财保169号民事裁定书一份，拟证明二原告在诉前保全了被告在拆迁办的拆迁款40000元，支出保全费420元、担保费300元。 证据四、二原告代理人于2020年10月份拍摄的照片十二张，其中阳光板棚一张、彩钢棚两张、彩钢房两张、厕所一张、鸡架三张，大型设备切割机、压板机、折弯机共三张，拟证明拆迁时对阳光板棚、彩钢棚、彩钢房、厕所、鸡架、大型设备切割机、压板机、折弯机的补偿款应该归二原告，另15000元补偿款是对大型机器的补偿。 被告对二原告提交的证据一至四均无异议。 被告提交如下证据： 证据一、原、被告于2019年9月18日签订的租房合同一份，拟证明该合同第四条第一款约定“出租方将房屋交给承租方后，屋内主体不得改动，造成一切损失由乙方承担”，但二原告在租赁期间将被告的四间小房、30㎡砖墙和砖混门洞房拆除后建造的彩钢房及彩钢棚。 证据二、隆化县冀北电力有限公司承德供电分公司电费收据一份，拟证明涉案的被拆迁房屋供电户名为“金静强”，该户是被告在将房屋租赁给二原告之后办理的，该三相电的补偿款不应支付给二原告。 证据三、被告方自己计算的二原告拆毁四间小房、30㎡砖墙和砖混门洞房损失清单一份、分户评估报告单一份，拟证明二原告拆毁被告房屋的损失为49718元，二原告拆毁被告房屋时的现状，以及被拆房屋在拆迁时的价格。 二原告对被告提交的证据一、二及证据三中的分房评估报告单的真实性均无异议，对证据三中的损失清单不认可。 本院对当事人提交的证据认定如下：1.因被告对二原告提交的一至四号证据均无异议，二原告对被告提交的证据一、二及证据三中的分房评估报告单的真实性均无异议，故对上述无异议的证据本院均予以采信，作为认定案件事实的证据使用。2.对被告提交的证据三中的损失清单，因系被告单方制作，应属于被告的陈述，且二原告对此不予认可，故本院不予采信。 本院经审理查明：2019年9月18日，被告金静强与原告王桂荣、方青利签订了《租房合同》，约定被告将坐落在隆化镇西山村冯家沟6号的房院出租给二原告，租赁期限为2年，自2019年9月18日起至2021年9月18日止，每年租金16000元整。 因政府修建道路，被告房院被列入拆迁范围，2020年9月18日，隆化县建设房地产评估有限责任公司对案涉房院进行了价格评估，总计467239元，双方对以下附属物的补偿款产生争议，其中阳光板棚6912元、彩钢棚15600元、彩钢房6732元、厕所2800元、鸡架1700元、自来水1000元、三相电5000元、电话宽带176元、水箱400元。现被告房院已被征占拆迁完毕，所属位置已修建为公路。 另查明，二原告在租赁被告房院期间，为经营需要在院内建有阳光板棚、彩钢房、彩钢棚。被告向二原告返还租赁费16000元。被告已领取商户搬迁费15000元。二原告已领取广告牌补偿款4021元、铁栏门补偿款5460元、铁护栏补偿款1254元，计10735元。 本院认为，被告金静强将涉案被拆迁房屋租赁给原告王桂荣、方青利，双方之间形成房屋租赁合同的法律关系，在租赁期内涉案房屋被拆迁，房屋租赁合同应当终止履行。因双方签订的房屋租赁合同并未约定遇拆迁获补偿时的附属设施补偿费的归属，现被告确因房屋拆迁获得附属设施补偿费，故对于拆迁补偿项目中的阳光板棚、彩钢棚、彩钢房、鸡架、电话宽带，虽被告在庭审中抗辩系二原告将其小房及砖墙私自拆除后所建，但未能提供证据加以佐证，二原告对此亦不予认可，该阳光板棚补偿款6912元、彩钢棚补偿款15600元、彩钢房补偿款6732元、鸡架补偿款1700元、电话宽带补偿款176元，计31120元应归二原告享有；对于拆迁补偿项目中的自来水、三相电，分房估价报告单中注明为按户补偿，且自来水及三相电均系被告办理的入户手续，故该两项补偿款即自来水1000元、三相电5000元，计6000元应归被告享有；对于拆迁补偿项目中的水箱、厕所，因涉案房屋已经拆迁，二原告租赁房屋后是否对水箱及厕所进行修缮及修缮程度无法确定，故对该两项补偿款计3200元，原、被告双方各享有1600元。 对于二原告主张的购煤款2800元，因涉案被拆迁房屋内的锅炉是在二原告购买2吨节能煤的情况下免费取得的，所以被告在获得锅炉补偿款后应向二原告支付购煤款2800元。对于原告主张的大型机器设备搬迁费15000元，系补偿给出租商户的搬迁费，即15000元/户，该款应由被告支付给二原告。 对于被告抗辩的二原告所获的广告牌及大门的补偿款13735元应归其所有，因二原告在租赁期间将被告房院原大门拆掉重建，故对于二原告获得的铁栏门的补偿款5460元，亦应由双方各享有2730元，对于广告牌及铁护栏均系二原告所建，故该两项补偿款应归二原告享有。 综上所述，被告应向二原告支付阳光板棚补偿款6912元、彩钢棚补偿款15600元、彩钢房补偿款6732元、鸡架补偿款1700元、电话宽带补偿款176元，水箱补偿款200元、厕所补偿款1400元、购煤款2800元、商户搬迁费15000元，合计50520元，减除二原告应给付被告的铁栏门补偿款2730元后，被告应向二原告支付的各项补偿款数额为47790元。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十四条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告金静强于本判决生效后十日内向原告王桂荣、方青利支付阳光板棚、彩钢棚、彩钢房、鸡架、电话宽带、水箱、厕所等项拆迁补偿款及大型机器设备搬迁费、购煤款，合计47790元。 二、驳回原告王桂荣、方青利的其他诉讼请求。 案件受理费1272元，由被告负担1030元，二原告负担242元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  郭英杰 审 判 员  徐 杨 人民陪审员  李明林 二〇二一年六月一日 法官 助理  陈明丽 书 记 员  安 娜 附页： 一、法律适用 1.《中华人民共和国民法典》 第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉权及上诉期限 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉案件的诉讼费用，由上诉人提交上诉状时预交1272元。逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、当事人申请执行的期限 当事人在上诉期限内未提起上诉。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 上诉费中院账号：河北省承德市中级人民法院，建行承德市车站路支行，账号：13×××02。汇款附言：请注明案号、上诉数额、上诉人姓名（全称）。