辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8979号上诉人（原审被告）：柴瑜，女，1997年3月30日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘鹏程，沈阳市铁西区华强法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：袁晓丽，女，1982年1月6日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘大川，辽宁若一律师事务所律师。上诉人柴瑜因与被上诉人袁晓丽房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初11034号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。柴瑜上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人诉讼请求或发回重审；2.被上诉人承担诉讼费。事实和理由：被上诉人不是适格主体，无权提起诉讼。火灾是意外事件，不可抗力导致。上诉人无过错，火灾时不在场，不应承担责任。被上诉人未积极修复，二次出租，损失扩大。一审认定损失数额远超实际损失，窗帘、马桶圈、床及床头柜严重老化，与鉴定数额存在偏差，衣柜仍可正常使用。袁晓丽辩称，请求维持原判。袁晓丽向一审法院起诉请求：1.被告给付房屋租金10000元；2.被告赔偿维修房屋费、物品损失费共计16269.18元，鉴定费2000元；3.被告承担诉讼费。一审法院认定事实，沈河区沈阳路南苇巷20号4-4-2房屋的登记所有权人为王兴立，共有情况为单独所有，登记时间为2014年6月9日。原告袁晓丽与王兴立为夫妻关系，二人于2004年8月2日登记结婚，王兴立于2015年7月22日因意外去世。2020年3月23日，原告袁晓丽与被告柴瑜就诉争房屋签订房屋租赁协议，约定，被告柴瑜承租沈河区沈阳路南苇巷20号4-4-2房屋，出租期限自2020年3月23日至2021年3月22日，月租金1000元，每两月交纳租金2000元。租赁协议中乙方责任约定：1、乙方负责自己租期内的水、电、煤气、卫生、物业、电话、宽带、有限电视等费用、承担因乙方原因造成的房屋漏水、漏电、漏气、失火、下水堵塞等产生的费用及后果，并提前3天交纳下期房租。2、乙方必须精心维护甲方房屋，设施及室内卫生，因乙方原因造成损坏，需维修好或按价赔偿……出租房屋内如有电话、水、电、煤气、家居、家用电器等设施，需乙方留押金1000元，租用到期后根据使用情况多退少补。租用期限未到，如乙方不租此房，或到期后是否续租此房，乙方必须提前30天通知甲方，并征得甲方同意后，再解除或续签协议，如到期不续租，乙方应配合甲方带人看房另行出租……在协议期内，甲乙双方如有一方违约，需根据协议内房租价格向对方赔偿一个月租金。被告于合同签订当日向原告交纳两个月房租2000元、押金1000元。2020年4月29日，诉争房屋发生火灾，造成室内装修及物品损毁。2020年5月19日，辽宁省沈阳市沈河区公安消防大队出具沈沈消火认字（2020）第0015号火灾事故认定书，对起火原因认定如下：该起火灾起于沈河区沈阳路南苇巷20号4-4-2住宅内，起火点为该住宅西侧卧室床铺偏床头位置，起火原因可排除电器线路故障，但不排除遗留火种引发火灾。原、被告就火灾损失负担即租金给付问题发生争议，原告诉至一审法院。经一审法院委托，辽宁华清工程造价咨询有限公司2020年12月15日出具鉴定意见书，鉴定结果为诉争房屋因火灾造成的损失为16269.18元（受损部分家具、装修等进行成本重置，表面受烟熏但未被火烧部分进行表面清理修复，成本重置金额为23241.68元。因火灾前受损家具、装修等已经使用一段年限，故将成本重置金额进行折旧，本次鉴定金额为16269.18元）。原告自行支出鉴定费2000元。一审法院认为，原、被告之间的房屋租赁协议合法有效，双方均应依约履行。《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。房屋租赁协议约定乙方负责自己租期内的水、电、煤气、卫生、物业、电话、宽带、有限电视等费用、承担因乙方原因造成的房屋漏水、漏电、漏气、失火、下水堵塞等产生的费用及后果，并提前3天交纳下期房租。乙方必须精心维护甲方房屋，设施及室内卫生，因乙方原因造成损坏，需维修好或按价赔偿。结合火灾责任认定书的意见，房屋非因设施设备老化失火而是因为使用原因导致失火，故失火责任应当由被告承担。被告应向原告赔偿房屋因失火而造成的损失16269.18元。关于原告的租金请求。《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。第七百三十三条约定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。诉争房屋因被告使用原因导致失火，被告无论是否继续使用，均应及时修缮房屋使房屋具备使用性质。被告既没有修缮房屋，亦未按时支付房租，故对于原告主张被告支付房屋的诉请，予以支持。关于鉴定费负担问题。该费用为因被告原因而发生，为原告的合理必要支出，故被告应向原告赔偿鉴定费。一审法院判决：一、被告柴瑜于判决发生法律效力之日起15日内给付原告袁晓丽租金10000元；二、被告柴瑜于判决发生法律效力之日起15日内赔偿原告袁晓丽因失火造成的损失16269.18元；三、被告柴瑜于判决发生法律效力之日起15日内给付原告袁晓丽鉴定费2000元。如被告柴瑜未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告柴瑜负担。二审中，被上诉人提交情况说明，证明案涉房屋其他继承人均同意由被上诉人代为出租，房屋归被上诉人儿子所有，因年龄小，故未过户。上诉人质证：真实性无异议，未按继承办理正常法律过户，我方不予认可。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。协议约定上诉人负责自己租期内的水、电、煤气、卫生、物业、电话、宽带、有限电视等费用，承担因上诉人原因造成的房屋漏水、漏电、漏气、失火、下水堵塞等产生的费用及后果，并提前3天交纳下期房租。本案中，在上诉人承租使用案涉房屋期间，发生火灾，火灾责任认定书已确认起火原因非因设施设备老化而是因使用原因导致失火，故一审对被上诉人要求上诉人承担因失火而造成的损失16269.18元的诉讼请求予以支持并无不当。因上诉人未及时积极修缮房屋，故一审对被上诉人要求上诉人给付租金的诉讼请求予以支持并无不当。鉴定费用作为被上诉人的合理必要支出，亦应由上诉人负担。关于上诉人主张火灾是意外事件，不可抗力导致，上诉人无过错，火灾时不在场，不应承担责任的问题，因案涉房屋系在上诉人使用期间发生火灾事故，即使发生火灾时上诉人不在场亦无法确认与上诉人的不当使用无关，故对上诉人该项主张不予支持。关于上诉人主张被上诉人不是适格主体，无权提起诉讼的问题，因案涉房屋的所有权人即上诉人的配偶已去世，所有权人的父母已出具情况说明，同意由上诉人代为出租，且案涉租赁合同系由上诉人与被上诉人签订，故对上诉人该项主张不予支持。综上，上诉人柴瑜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由上诉人柴瑜负担。本判决为终审判决。审判长 杨 帆审判员 谢 宏审判员 吕长辉二〇二一年六月十日法官助理李春书记员朱琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。