陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0303民初1386号 原告：潘超，男，汉族，1986年7月21日出生，住陕西省宝鸡市渭滨区。 委托诉讼代理人：王小刚，陕西秦川律师事务所律师，特别授权。 被告：白江林，男，汉族，1963年3月27日出生，住陕西省宝鸡市金台区。 被告：白向阳，男，汉族，1989年6月4日出生，住址同上。 被告：李亚玲，女，汉族，1962年11月5日出生，住址同上。 委托诉讼代理人：白江林，男，汉族，1963年3月27日出生，住陕西省宝鸡市金台区，系李亚玲之夫，特别授权。 原告潘超诉被告白江林、白向阳、李亚玲民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘超的委托代理人王小刚，被告白江林、白向阳，被告李亚玲的代理人白江林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告潘超向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同向原告偿还借款480000元，并赔偿原告自2019年9月28日起按月利率2%计算至2020年8月19日的利息损失，赔偿原告自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率的四倍计算至款清之日止的利息损失；2、判令原告对被告房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担律师费38570元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年1月11日，三被告向原告借款48万元，三被告向原告出具了《借款协议》，约定了借款金额和利息是月利率3%，被告以自己名下房产作为抵押并办理了抵押登记。原告分三次以银行转账方式向被告交付了借款48万元。被告在2019年5月11日归还了10万元，在2019年6月27日又借走10万元，被告支付利息至2019年9月27日，此后再未归还分文本息。现原告为维护自己的合法权益诉至本院，请求依法判如所请。 原告潘超为支持其诉讼请求依法向本院提交下列证据予以证明：1、原告身份证复印件； 2、《借款协议》；3、中国建设银行交易明细；4、不动产登记证明；5、《委托代理合同》、收据。 被告白江林答辩称，被告白江林向原告借款480000元属实。但是被告白江林是通过第三方介绍认识原告所在的公司，被告白江林本来是在原告方所在公司借款，但最后原告以个人向其支付了借款，当时双方约定的月利率为3%，被告白江林每期需要向原告偿还利息14000元，被告白江林共向原告支付了8个月的利息。原告是分三次将钱转给被告白江林的，第一次转账280000元，第二次向被告白江林转账30000元，被告白江林收到30000元后向第三方支付了20000元介绍费，向其他人支付了6000元过桥费，第三次原告向被告白江林转款170000元。 被告白江林未向本院提交证据予以证明。 被告白向阳答辩称，被告白向阳向原告借款属实，但是在该笔借款中，原告是有预谋有组织的，原告的借款活动危害社会，且贷款利率比银行利率高很多。本来被告白向阳向原告所在公司借的款，但在签订合同时，原告却以自己的名义向被告白向阳提供了借款。 被告白向阳未向本院提交证据予以证明。 被告李亚玲答辩称，被告李亚玲向原告借款属实，并且愿意偿还原告的借款，但希望原告给些时间。 被告李亚玲未向本院提交证据予以证明。 经审理查明，2019年1月，原、被告经他人介绍相识，同年1月11日，被告白江林、白向阳、李亚玲共同向原告借款480000元，并且被告白江林以自己所有的位于金台区大庆路11号院3幢1单元1802号房产作为抵押，并在宝鸡市不动产登记局办理了抵押登记。同年1月14日，原、被告之间签订了《借款协议》，约定了借款金额为480000元，利率为月息3%，借款期限自2019年1月11日起至2021年1月11日止，为24个月，每月偿还利息14400元，借款协议第七条还约定了抵押担保的范围等相关事项。同日，原告以银行转账的方式分两次向被告白江林转款310000元。次日，原告以同样方式向被告白江林转款170000元。2019年5月11日，被告向原告还款100000元后，又于2019年6月27日借走100000元，被告按约定向原告支付利息至2019年9月27日。此后，被告再未向原告支付利息并偿还本金，后经原告多次催要无果，致原告诉至法院要求三被告共同偿还原告借款480000元并赔偿其利息损失，且要求对被告房产拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权，由被告承担律师费38570元。 以上事实有原、被告的陈述及原告向本院提交的：原告身份证复印件、《借款协议》、中国建设银行交易明细、不动产登记证明、《委托代理合同》、收据等相关证据在卷佐证，这些证据已经当庭质证及本院审查，足以认定。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。本案中，根据原、被告双方签订的《借款协议》、中国建设银行交易明细、不动产登记证明等证据，可以认定被告白江林、白向阳、李亚玲向原告潘超借款，且被告白江林以其所有的位于金台区大庆路11号院3幢1单元1802号房产作为抵押，并在宝鸡市不动产登记局办理了抵押登记，且借款期限已满的事实，现被告白江林、白向阳、李亚玲对欠款未还不持异议，故本院对原告潘超要求三被告共同偿还借款本金480000元，并要求对位于金台区大庆路11号院3幢1单元1802号房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。对原告要求被告从2019年9月28日起至2020年8月19日，按月利率2%计算赔偿其利息损失的诉讼请求。本院认为，根据最高人民法院关于修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的决定第二十条之规定：出借人请求借款人按照合同约定支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时，一年期贷款市场报价利率4倍的除外。根据这条法律规定，原、被告签订的《借款协议》是在2019年1月14日，合同成立时的市场报价利率是年利率4.25%，4倍即年利率17%，故原告要求被告按年利率24%计算赔偿其利息损失的诉讼请求不符合法律规定，本院依法予以调整原告的利息损失为，由被告从2019年9月28日起至款清之日止，按年利率17%计算赔偿原告的利息损失。而对原告要求被告赔偿其律师费损失38570元的诉讼请求，本院认为，原告的该项诉讼请求未向本院提交充分证据予以证明，且双方对该项损失并未约定，原告要求该项损失缺乏事实及法律依据，本院对该项诉讼请求依法不予支持。对被告白江林办理房屋抵押登记其不知情的辩解意见，本院认为，被告的辩解意见不符合交易习惯及常规，且被告对自己的辩解意见未向本院提交证据予以证明，故本院对被告的这一辩解意见依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的决定第二十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下： 一、被告白江林、白向阳、李亚玲在判决生效后10日内共同偿还下欠原告潘超借款本金480000元。 二、被告白江林、白向阳、李亚玲在判决生效后10日内赔偿原告潘超自2019年9月28日起按年利率17%计算至款清之日止的利息损失。 三、原告潘超对已办理抵押登记的位于宝鸡市金台区大庆路11号院3幢1单元1802号房产拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。 四、驳回原告潘超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10420元，减半收取5210元，由被告白江林、白向阳、李亚玲共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审判员  刘宝忠 二〇二一年六月十一日 书记员  赵 稳