大连市普兰店区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0214执异277号案外人：张晓霞，女，1971年3月19日出生，汉族，户籍地吉林省东丰县，现住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王明鑫，系辽宁君子道律师事务所律师。申请执行人：长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街道办事处中心路2段3号1-2层。统一社会信用代码：91210282570896670E。负责人：李卫星，系该行行长。委托诉讼代理人：王金有，系辽宁莲城律师事务所律师。被执行人：大连润丰服装有限公司，住所地大连市普兰店区太平街道办事处矿洞社区。统一社会信用代码：912102820511112459。法定代表人：毛长忠，系该公司经理。被执行人：张晓丰，男，1977年4月13日出生，汉族，辽宁省大连市普兰店区号。被执行人：刘盈，女，1979年5月18日出生，满族，辽宁省大连市普兰店区号。本院在执行申请执行人长春农村商业银行股份有限公司大连普湾新区支行（以下简称“长春农商行”）与被执行人大连润丰服装有限公司（以下简称“润丰公司”）、张晓丰、刘盈金融借款合同纠纷一案中，案外人张晓霞对位于大连市普兰店区南山路9号1-4层1号房屋向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张晓霞称，请求中止对位于大连市××区××号房屋（产权证号为普房权证普私字第××号）的执行。事实与理由：案外人曾于2014年9月29日至2015年2月9日期间分四次借给被执行人张晓丰共计323万元款项，被执行人张晓丰一直没有偿还。2015年5月8日，案外人与被执行人张晓丰签订《协议书》，双方约定以被执行人张晓丰名下位于普兰店××××号房屋（总面积865.65平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）的第三层抵顶上述借款，并约定由被执行人张晓丰负责过户。根据最高人民法院（2019）最高法民申1560号民事裁定书，以抵账方式进行的房屋交易中，可以认定买受人已经向出卖人给付房屋全部购房款。本案中，张晓丰和张晓霞签订的《协议书》约定以抵账方式进行案涉房屋交易，可以认定案外人已经向被执行人张晓丰给付了标的房屋的购房款。案涉房屋的《协议书》签订时间早于贵院对房屋查封的时间，且贵院查封案涉房屋之前，案外人已经合法占有案涉房屋，但因非案外人自身原因导致无法过户。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人对标的房屋享有足以排除强制执行的民事权益，贵院在执行（2020）辽0214执3418号案件中，对案涉房屋的强制执行损害了案外人的合法权益，故请求贵院中止对案涉房屋的执行。案外人向本院提供证据如下：1、2015年5月8日，张晓霞与张晓丰签订的《协议书》一份；2、中国工商银行汇款凭证四张。以上证据拟证明被执行人张晓丰向案外人张晓霞借款323万元未还。2015年5月8日，张晓丰与张晓霞达成协议，张晓丰同意以普兰店××××号楼的第三层216.4平方米的房产抵顶上述借款。申请执行人长春农商行称，案外人张晓霞所主张的权利不能排除法院对案涉房屋的执行。理由如下：1、申请执行人对案涉房屋享有优先受偿权，已经法院生效判决确认。2、案外人与被执行人张晓丰之间签订的《协议书》不能产生物权变动的法律效果，不能对抗申请执行人的优先受偿权。3、案涉房屋只有一个产权证，是一个不可分割的整体，即使案外人与被执行人之间达成的协议属实，客观上也无法办理房屋过户手续。4、案外人在抵押物登记之前并未实际占有房屋。2014年6月15日，被执行人张晓丰与优衣品国际贸易（大连）国际有限公司签订租赁协议，约定案涉房屋租赁期限为2014年6月15日至2016年6月15日，在此期间案外人不可能实际占有该房屋。综上，案外人张晓霞提出的异议没有事实和法律依据，请求依法驳回案外人的异议请求。申请执行人向本院提供证据如下：1、房屋租赁合同一份；2、承诺书一份；3、张晓丰、刘盈二人签署的同意抵押承诺书一份；4、他项权证一份。以上证据拟证明张晓丰与优衣品国际贸易（大连）有限公司于2014年6月14日针对案涉房屋签订租赁合同，租期自2014年6月15日至2016年6月15日。优衣品国际贸易（大连）有限公司于2015年9月11日出具承诺书，承诺如润丰公司到期不能按时偿还借款本息，长春农商行有权依法处置该房屋。张晓丰和刘盈同意以案涉房屋作为抵押，且已办理抵押物登记。本院查明，长春农商行与润丰公司、张晓丰、刘盈金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日作出（2019）辽0214民初5399号民事判决，判令：一、润丰公司于本判决生效之日起十五日内给付长春农商行借款本金900万元及利息、罚息、复利（计算方式：截至2019年4月20日利息、罚息、复利合计3349108.24元；自2019年4月21日起至款项还清之日止，按照《流动资金借款合同》（合同编号11012015111701）约定计算罚息、复利）；二、润丰公司于本判决生效之日起十五日内给付长春农商行律师代理费50000元；三、长春农商行对张晓丰设定抵押的位于普兰店××××号房屋（建筑面积865.65平方米、产权证号普房权证普私字第××号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；四、张晓丰、刘盈对上述第一、二项润丰公司给付义务承担连带清偿责任；五、驳回长春农商行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取97005元，公告费600元，合计97605元由润丰公司、张晓丰、刘盈连带承担。张晓丰不服该判决，提出上诉，大连市中级人民法院于2020年11月2日作出（2020）辽02民终6819号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述民事判决发生法律效力后，长春农商行于2020年12月3日向本院申请执行，同日，本院立案执行，案号为（2020）辽0214执3418号。执行过程中，本院于2020年12月9日作出（2020）辽0214执3418号之三执行裁定，查封被执行人张晓丰名下的位于大连市××区××号房屋，产权证号普房权证普私字第××号。2021年1月14日，本院作出（2020）辽0214执3418号之九执行裁定，裁定拍卖上述房屋。另查，2015年5月8日，张晓霞与张晓丰签订协议书约定：张晓霞在2014年9月29日至2015年2月9日期间借给张晓丰人民币323万元整（大写：叁佰贰拾叁万元整）一直没有归还，现双方在平等自愿的基础上，张晓霞同意张晓丰用位于普兰店区××楼××216.4平方米的房产抵顶上述借款。上述房产的负债由张晓丰负责。本院认为，本案执行依据确定申请执行人长春农商行对被执行人张晓丰设定抵押的位于普兰店××××号房屋（建筑面积865.65平方米、产权证号为普房权证普私字第××号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案申请执行人对案涉房屋享有担保物权，案外人张晓霞主张被执行人张晓丰已将案涉房屋抵顶给案外人抵偿所欠的借款。因案涉房屋登记在被执行人张晓丰名下，张晓丰系物权法意义上的房屋所有权人。案外人提出其对案外房屋享有的权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，要求排除对案涉房屋的执行，因案外人与被执行人张晓丰签订抵债协议的目的是为了消灭金钱债务，仅能产生债法上的效力，而且上述司法解释并未将抵债受让人列入物权期待权保护范围，故案外人对案涉房屋享有的权利，不能对抗申请执行人对案涉房屋享有的优先受偿权，不能排除执行。对案外人提出的请求中止对案涉房屋执行的异议请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人张晓霞的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长 韩 玮人民陪审员 潘 琳人民陪审员 隋红霞二〇二一年六月十八日书 记 员 王 琦