四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1526民初64号 原告：珙县如意矿业有限公司。住所地珙县珙泉镇卷子榜火车站。统一社会信用代码91511526777922274J。 法定代表人：陈学昌。 委托诉讼代理人：马雪明，四川宏成律师事务所律师。 被告：唐胜国，男，1963年7月10日出生，汉族，住重庆市荣昌县。 委托诉讼代理人：魏文祥，珙县巡场法律服务所法律工作者。 原告珙县如意矿业有限公司（简称如意矿业公司）与被告唐胜国租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告如意矿业公司法定代表人陈学昌、委托诉讼代理人马雪明，被告唐胜国委托诉讼代理人魏文祥，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告如意矿业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行《场地租赁合同》第八条，并支付第一年租金50000元（租金计算期间：2020年4月20日至2021年4月19日）；2.诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告增加诉讼请求：请求被告支付公证费。事实和理由：原告与被告就珙泉镇卷子榜火车站附近货场租赁达成一致意见，并于2020年3月29日签订《场地租赁合同》。租赁场地为两个部分，其中A部分387.6平方米即是《场地租赁合同》第一条约定所租地块。关于该地块，被告已缴纳租金并实际使用。B部分为附图1阴影部分。原为珙县大地环保科技有限公司（简称大地公司）租用，租赁起始日为2019年5月10日，期限为2年。该部分即是《场地租赁合同》中第八条约定租用部分。因该部分原为大地公司租用，在原、被告就B部分租用达成一致后，原告与大地公司协商于2020年4月19日提前解除租赁合同，并承担违约金。原告随后将已将原大地公司租赁场地收回告知被告。被告现已对除A部分外其他面积进行实际使用（含B部分原大地公司租用部分，以及属原告享有使用权的其他面积，见附图2）。被告未经原告同意擅自安排员工占用原告工棚（位置见附图2）作为休息场所，另被告擅自占用位于专用公路边四小间房屋作为地磅房、养护室、调度室、配电房（注：附图2中红色标注部分即为未经原告允许被告擅自占用部分，被告利用红色标注部分用于安装地磅、修建实验室及6月29日被迫拆除的17m2板房，此举已严重侵犯原告合法权利）。原告多次要求被告履行合同第8条约定，支付约定租金，但被告置之不理。2020年8月18日原告经公证向被告送达《关于函请唐胜国确认是否租用珙县大地环保科技有限公司原租用面积的函》。被告签收后依然置之不理，并继续擅自占用大地公司原租用的部分面积。为此，请求支持原告诉讼请求。 被告唐胜国辩称，原告在诉状中所陈述不是事实。按租赁合同第八条约定，租赁的场地大地公司堆放的有害物质，至今都没有转走，原告至今都未将场地交付给被告使用，由于被告不能使用租赁合同中约定的场地，所以没有义务支付租金。原告主张的公证费亦不予认可。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月29日原告如意矿业公司作为出租方（甲方），被告唐胜国作为承租方（乙方），双方签订《场地租赁合同》，合同约定：“经甲乙双方友好协商，甲方将位于珙泉镇卷子榜火车站附近的部分货场租给乙方作为混凝土搅拌用，一、租用场地面积约（空白）平方，租期四年，从2020年4月1日至3月31日止。二、租金每年30000元，并本着先付款后使用的原则……八、甲方拟将2019年5月10日租给珙县大地环保科技有限公司的场地，收回后租给乙方使用，租期仍为四年。租金每年50000元，同样先付款后使用。坎下货场靠近铁路，乙方运营的车辆及堆放的货物不能侵入铁路界限，否则一旦造成事故，一律由乙方承担责任。该货场边另有铁路行车设备，土挡防撞装置，乙方不得损坏、遮挡。为使乙方早一些进场，乙方需协助珙县大地环保科技有限公司转走该场内堆放的物资。场地交给乙方后，乙方即付租金……”。在该协议上，唐胜国在空白处注明“另附测量图一份”。因被告需租用原大地公司所租用的场地，2020年4月19日原告作为甲方，与案外人大地公司（乙方）签订《提前解除场地租用合同协议》，约定：“鉴于如意矿业公司于2020年3月29日与唐胜国签订了2019年5月10日租给大地公司的场地收回后租给唐胜国，租期为四年，每年租金50000元的合同，为回应唐胜国急需这块场地的催促，双方达成如下共识：一、因甲方多次向乙方提出：解除合同归还场地，现乙方同意提前解除场地租用合同，归还甲方场地。二、因原甲方多次提出提前解除合同，归还场地，现场地内的物资由甲方组织转运到坎上与乙方同属一经济体的货场内，转运费由甲方承担。对缺损部分的不透水胶布及遮阳网，由甲方购料补充，并覆盖好。三、提前解除合同收回场地，属甲方违约，根据双方2019年5月10日签订合同中第四条：甲方无条件退还乙方所交的10000元保证金，并支付10000元违约金给乙方。”原告与大地公司解除合同后，将解除情况告知过被告。之后，因案涉场地内原大地公司所堆放的货物未转运，至今仍堆放在场地内，被告并未实际使用该场地。被告曾因案涉场地内货物转运事宜，从原告处得到案外人大地公司的法定代表人联系电话后，与其联系但未果，案涉场地内的货物至今未转运。原告认为案涉场地内的物货双方已口头约定应由被告负责转运，场地已交付被告，被告应按合同第八条支付租金。被告认为自己只存在协助转运货物的义务，案涉场地并未交付被告，不应支付租金。 再查，2004年8月29日原告如意矿业公司作为乙方，与甲方案外人珙县珙泉镇下坝村一社签订《货场用地租用协议》，约定：经珙县县政府同意并上报宜宾市国土资源局批准，如意矿业公司在珙泉镇下坝村七社（小地名杨家沟），从事采石、加工，如意矿业公司租用珙泉镇下坝村一社的部分土地修建货台，租用的位置为宜宾珙线卷子榜火车站靠近武家岩方向的牵出线靠山一侧，租用时间为二十五年，在租用期内如意矿业公司拥有对货台的经营、管理权。2009年8月5日如意矿业公司与珙县珙泉镇下坝村一社签订《货场用地租金补充协议》。 2019年5月10日原告如意矿业公司与案外人大地公司签订《场地租用合同》，约定如意矿业公司将位于珙县珙泉卷子榜火车站附近的部分货场租给大地公司作为储存物资用，租用的范围为坎上货场和坎下货场，两处面积约1315.35平方米，租期为二年，从2019年5月10日起至2021年5月9日，租金为每年28000元，先付款后使用。2020年4月19日原告与案外人大地公司签订解除合同后，2020年9月30日案外人大地公司向原告发出《关于进货场公路中断造成损失要求赔偿的函》，载明双方于2020年4月19日签订了提前解除场地租用合同协议，在协议第二条中约定该货场内的物资由如意矿业公司负责转运到坎上的货场内，转运费也由如意矿业公司全部承担，协议签订至今尚未将该货场内的物资转运到坎上货场内，唐胜国将进入货场的公路面整体提高1.8米，形成进入该货场的公路彻底中断，造成该货场“积水”影响了大地公司堆放物资的质量，大地公司向原告提出索赔，索赔金额为60000元。 又查，2020年8月18日原告向被告发出《关于函请唐胜国确认是否租用珙县大地环保科技有限公司原租用面积的函》，并申请对送达过程进行公证，同日，四川省宜宾市合力公证处出具（2020）川宜市合证内字第3172号《公证书》，对原告的送达过程进行了公证。原告为此支付了公证费2000元。被告收到上述函件后，以微信方式向原告发送盖有珙川建材公司的复函，原告认为系是与被告个人所签订的合同，对珙川建材公司的复函未予理会。 本院认为，原、被告签订的《场地租用合同》，系是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。原、被告双方对已支付租金部分的场地无异议，双方争议的是合同中第八条关于原大地公司所租用场地是否应支付租金的问题。原告认为案涉场地内的堆放物双方已口头约定应由被告负责转运，场地已交付被告，被告应按合同第八条约定履行，并支付第一年租金。被告认为自己只负有协助转运货物的义务，案涉场地并未实际交付被告，不应支付租金。本院认为，原、被告双方在签订协议时均明知案涉场地内有原承租人所堆放的货物，根据原、被告双方就原大地公司所租用的场地进行租赁一事所作的约定，对该场地内的堆放物如何转移，约定由被告协助大地公司转走，被告系是协助义务。原告在与大地公司签订解除合同后，告知了被告，被告亦积极的与大地公司沟通转运事宜，说明被告已经按照协议约定履行了自己应负的义务。原告在与被告明确约定系由被告承担协助转运义务的情况下，其与案外人大地公司所签订的解除合同，明确约定系是由原告组织进行转运堆放物并承担转运费，说明原告在堆放物转运一事中，亦承担有主要的义务，虽然原告主张系是与被告达成的口头协议由被告负责转运堆放物，被告对此未予认可，原告亦未提供证据证明双方就转运事宜达成有新的约定。根据双方对案涉场地的约定，该案涉场应由原告交付给被告后，被告才履行支付租金的义务。现原告亦未提供证据证明双方已就案涉场进行了交付，故原告主张被告应履行《场地租用合同》第八条约定，并支付租金50000元的理由不成立，本院不予支持。被告辩称不应支付租金的意见，本院予以采纳。关于原告所主张的公证费，双方并无合同约定，故对该主张，本院不予支持。关于原告所诉称的被告占用其案涉场地外的工棚、四小间房屋等，系属另一法律关系，对此，本院不予审查，原告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告珙县如意矿业有限公司的诉讼请求。 案件受理费525元，由原告珙县如意矿业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  李玉兰 二〇二一年四月二日 书记员  杨 跃