江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0682民初4255号原告：宋阿南，男，1985年1月9日生，汉族，住如皋市。原告：陈秀萍，女，1965年6月24日生，住如皋市。两原告共同委托诉讼代理人：袁思平，江苏赛睿律师事务所律师，特别授权。两原告共同委托诉讼代理人：蔡雪峰，江苏赛睿律师事务所律师，特别授权。被告：陈斌斌，男，1982年9月19日生，汉族，住如皋市，联系。委托诉讼代理人：张杰，上海正源（南通）律师事务所律师，特别授权。第三人：张国庆，男，1971年10月1日生，汉族，住如皋市，联系。委托诉讼代理人：马亚林，江苏敏政律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：应佳佳，江苏敏政律师事务所实习律师，一般代理。原告宋阿南、陈秀萍与被告陈斌斌、第三人张国庆债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序由本院审判员汤美珠独任审判并公开开庭进行了审理。两原告特别授权的委托诉讼代理人袁思平、蔡雪峰，被告陈斌斌特别授权的委托诉讼代理人张杰，第三人张国庆及其委托诉讼代理人马亚林、应佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋阿南、陈秀萍向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告将其所有的坐落于如皋市的房屋以明显低于市场价出售给第三人的行为；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：(2014)皋民初字第0239号民事判决书，判决许俊需向宋晓飞偿还借款660000元，并由本案被告陈斌斌作为担保人承担连带责任。该判决生效后，许俊及被告并未履行判决书确认的给付金钱义务，案件进入执行程序。宋晓飞去世后，该笔债权由宋晓飞妻子陈秀萍、儿子宋阿南继承。时至今年，两原告向如皋市人民法院申请恢复执行后得知，被告以筹集资金为由，已经将自有的坐落于如皋市的房屋低价出售给第三人，并于2020年1月2日将该房屋过户登记于第三人母亲孟凤珍名下。后被告与第三人又通过虚假诉讼，获得(2020)苏0682民初8116号民事判决书，确认了被告与第三人房屋买卖合同的效力，且房屋过户登记后一直由被告居住。被告与第三人低价处置房屋的行为已经严重损害了两原告的合法债权。被告为恶意逃避债务，将案涉房屋以明显低于市场价的价格出卖给第三人，使被告的财产减少，致使原告债权至今无法实现，该行为已经严重损害了原告的合法权益，根据《民法典》第五百三十九条等规定，诉至法院，请求判如所请。被告陈斌斌辩称：被告没有恶意逃避债务、低价处理房屋的情形。被告与第三人实际是借款关系，双方间房屋买卖、租赁只是为了借款作担保，没有出售房屋的意思表示。被告与第三人间也不存在虚假诉讼。由于房价飞涨，第三人毁约否认借款、回赎房屋的事实，才会产生诉讼。本案中被告与第三人是否存在恶意串通，请法院依法审查。第三人张国庆陈述：不同意原告的诉讼请求。我与被告之间的房屋买卖是双方真实意思表示，且当时房屋价格也是符合当时的市场价格的，并不存在低价转让的情形。我方不清楚被告对外负债，更不存在第三人与被告存在恶意串通的情形。本案中原告虽然作为继承人提起本案诉讼，但是其对陈斌斌是否享有债权以及享有多少的债权，是否超过提起本案撤销之诉的法定期限等原告均未提供相应依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系已故宋晓飞的妻子、儿子。2013年9月2日，案外人许俊向宋晓飞出具借条确认欠款660000元，约定还款期限并由被告陈斌斌作为担保人提供担保。因案外人许俊未能按期还款，宋晓飞将许俊及陈斌斌诉至法院。本院于2014年6月11日作出(2014)皋民初字第0239号民事判决书，判决许俊向宋晓飞偿还借款660000元，由陈斌斌承担连带偿还责任。判决生效后，许俊与陈斌斌未履行给付义务，宋晓飞申请强制执行。因未发现可供执行财产，2015年10月14日，执行案件程序终结。2019年8月17日，宋晓飞去世。2020年1月1日，被告陈斌斌（作为出卖人）与第三人张国庆（作为买受人）订立《房屋买卖居间协议》一份，将被告陈斌斌名下位于如皋市（以下简称“案涉房屋”，144.24平方米）出售给第三人张国庆，成交价为158万元。2020年1月2日，第三人张国庆向被告陈斌斌支付购房款138万元。同日，被告陈斌斌根据第三人张国庆的要求将案涉房屋过户至张国庆母亲孟凤珍名下。2020年4月30日，第三人张国庆与被告陈斌斌订立《房屋租赁合同》一份，约定将案涉房屋返租给被告陈斌斌居住使用4个月（自2020年5月1日至2020年8月31日），租金为每月2000元。第三人张国庆向被告陈斌斌支付购房尾款20万元，其中扣留1万元作为被告陈斌斌租房4个月的租金（8000元）以及押金（2000元）。上述租赁期限届满后，被告陈斌斌继续居住使用案涉房屋，拒不搬离。2020年10月9日，第三人张国庆诉至本院，要求解除租赁合同，由陈斌斌向其交付案涉房屋并支付房屋占有使用费，被告陈斌斌辩称双方实际为借贷关系，房屋买卖合同系为借贷提供的担保，拒绝搬离及交付案涉房屋。2020年12月9日，本院作出(2020)苏0682民初8116号民事判决，认定第三人张国庆与被告陈彬彬之间的房屋买卖及房屋租赁合同合法有效，且已经办理不动产权属登记转移，判决解除双方的房屋租赁合同，由被告陈斌斌向第三人张国庆返还案涉房屋。该判决生效后，被告陈斌斌拒不交付案涉房屋，第三人张国庆向本院申请强制执行，本院于2021年4月25日对案涉房屋进行强制腾退并交付给张国庆。2021年4月27日，两原告诉至本院，要求判如所请。另查明，2020年1月2日，被告陈斌斌将案涉房屋出售并过户时，税务主管部门认定案涉房屋的计税金额为996217.43元。案涉房屋所在百花苑小区208幢201室（面积143.51平方米）2020年3月16日的出售成交总价为150万元（均价10453元/平方米），百花苑小区203幢203室（面积149.05平方米）2020年1月19日出售成交总价为180万元（均价12076元/平方米）。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百三十九条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，两原告的近亲属宋晓飞对被告陈斌斌享有合法债权已经过本院生效判决予以认定，故两原告作为合法继承人对被告陈斌斌享有债权应当予以确认，被告陈斌斌将其名下的房屋出售给第三人并办理不动产权属转移，但本院认为两原告主张行使债权人撤销权要求撤销被告将案涉房屋出售给第三人的行为不能成立。理由如下：债权人行使撤销权的前提是因债务人以明显不合理的低价转让财产的行为，致使债权人的债权受到损害，但被告陈斌斌的行为并不符合撤销条件。被告陈斌斌出售房屋给第三人的价格为158万元，均价约11000元/平方米，结合本院查明的本地同时期、同地段二手房屋成交价格，与当时交易市场价相比较相差不大，明显不低于市场价的百分之七十，不能认定为以明显不合理低价转让的情形，故两原告主张被告以明显不合理低价转让财产不能成立。被告陈斌斌返租案涉房屋后拒绝搬离、交付给第三人张国庆，张国庆通过诉讼方式行使权利，已经本院生效法律文书确认并强制执行完毕，两原告主张被告陈斌斌与第三人张国庆恶意串通的主张不能成立。综上，两原告行使撤销权的主张不能成立，本院对两原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百三十九条之规定，判决如下：驳回原告宋阿南、陈秀萍的诉讼请求。案件受理费9510元，由原告方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费19020元。审判员  汤美珠二〇二一年六月五日书记员  薛晓萍