山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁10民申138号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘启壮，男，1970年3月12日出生，汉族，住山东省威海市文登区。委托诉讼代理人：王秀成、王景林，山东景林律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：中国人民解放军91951部队，住所地山东省海阳市海政路27号。负责人：郝金凯，部队长。一审第三人、二审上诉人：张庆波，男，1973年6月25日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：刘荣波，男，1977年2月27日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：王凤永，男，1973年12月18日出生，汉族，住山东省乳山市。一审第三人、二审上诉人：孙亮，男，1991年2月25日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：李宗波，男，1968年12月14日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：陈宗寒，男，1989年10月8日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：周登宝，男，1972年9月7日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：薛春芳，女，1974年3月30日出生，汉族，住山东省威海经济技术开发区。一审第三人、二审上诉人：田爱贤，女，1965年11月17日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：孙富海，男，1962年9月12日出生，汉族，住山东省威海市文登区（东门北纯粮酒店）。一审第三人、二审上诉人：鞠昶昀，女，1970年5月29日出生，汉族，住山东省威海经济技术开发区。一审第三人、二审上诉人：薛志勇，男，1970年9月3日出生，汉族，住山东省日照市岚山区（莱钢集团莱钢检修中心日照公辅项目部）。一审第三人、二审上诉人：刘海军，男，1978年2月16日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：方波，女，1986年5月16日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：张海波，男，1976年5月28日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：于道民，男，1968年7月29日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：蔡京芳，女，1969年3月3日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：马爱云，女，1966年4月27日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：徐海玲，女，1977年5月14日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：王胜坤，男，1967年5月24日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：王玉涛，女，1973年3月12日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。一审第三人、二审上诉人：孙绍军，男，1971年8月21日出生，汉族，住山东省莱州市。一审第三人、二审上诉人：曲向丽，女，1972年3月14日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人、二审上诉人：孙建志，男，1964年10月1日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：孙贻凡，男，1991年5月25日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：丛孔，男，1985年11月2日出生，汉族，住山东省威海市临港区。一审第三人：孔宪淑，女，1961年4月17日出生，汉族，住山东省威海市临港区。一审第三人：侯明威，男，1991年7月4日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：许丽红，女，1971年7月25日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：韩吉磊，男，1989年10月16日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：王荣华，女，1967年8月30日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：邹本德，男，1951年5月26日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：邹英，女，1975年3月24日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：李振毅，男，1989年8月2日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：王英武，男，1978年9月26日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：毕崇福，男，1970年10月8日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：尚洪然，男，1981年5月25日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：潘建晓，女，1965年12月27日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：于建海，男，1989年8月1日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：迟海滨，男，1976年2月14日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：丛光涛，男，1982年4月9日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：于建波，男，1962年10月3日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：曲海波，男，1979年8月11日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：孙洪岗，男，1971年8月5日出生，汉族，住山东省威海市文登区。一审第三人：韩明成，男，1967年11月5日出生，汉族，住山东省东营市东营区。再审申请人刘启壮因与被申请人中国人民解放军91951部队（以下简称“91951部队”）及原审第三人侯明威、毕崇福、王凤永、孔宪淑、韩明成、孙绍军、张庆波、陈宗寒、韩吉磊、于建波、孙洪岗、王荣华、丛孔、李宗波、周登宝、马爱云、王玉涛、刘荣波、刘海军、孙亮、方波、于道民、蔡京芳、王英武、田爱贤、张海波、徐海玲、孙建志、于建海、迟海滨、丛光涛、邹英、曲向丽、孙贻凡、邹本德、薛春芳、王胜坤、曲海波、薛志勇、鞠昶昀、许丽红、李振毅、潘建晓、尚洪然、孙富海租赁合同纠纷一案，不服本院（2019）鲁10民终2928号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。刘启壮申请再审称，原判认定基本事实缺乏证据证明，且超诉请裁判。事实与理由：1.刘启壮与91951部队签订的《军队房产建设及租赁合同》所涉工程已经交付使用多年，合同已经履行完毕，应认定为有效；2.刘启壮与91951部队属于合建、联建房屋关系，并非二审认定的狭义的合资合作开发房地产纠纷，且二审以“房屋建设项目未取得合法建设手续，亦无法办理产权证件，该合同违反了法律强制性规定”认定合同无效，忽视了案涉土地为军事划拨用地的性质，有悖于案件事实且无法律依据；3.即便认定双方签订的《军队房产建设及租赁合同》无效，亦应当参照合同约定履行或将约定刘启壮应分得的房产份额按现行市价估值，认定刘启壮的经济损失，并由91951部队给予赔偿；4.原判有关刘启壮收取案涉房屋价款15511100元的认定缺乏证据证明，从原审庭审中多位第三人陈述看，该几位第三人所涉项目房屋销售宣传、借贷、收款均由91951部队负责，并向第三人出具收款收据，足以认定相关款项由91951部队收取，91951部队主张款项支付给了刘启壮应当承担举证责任；5.刘启壮在原审中强调合同已经履行完毕是指投资建设72套房屋已经投入使用,91951部队将51套房屋使用权转让给第三人后，将部分款项支付给刘启壮，表明合同变更后已履行完毕，刘启壮从未自认收到了全部房款，91951部队主张将15511100元支付给刘启壮应当承担举证责任；6.双方合同约定的建设经费约计480万元，但项目建设过程中存在大量的增项工程，实际投入远大于480万元，原判有关刘启壮建设成本480万元的认定缺乏证据证实，应当通过鉴定方式确定造价成本；7.91951部队并未提出款项返还诉讼请求，根据不告不理原则，法院仅能就当事人诉请进行审理，原判对返还款项进行处理，超出诉请范围；8.刘启壮与91951部队之间签订合同无效的主要责任在91951部队，91951部队应向第三人返还已付租金，但在无证据证实刘启壮收到15511100元款项的情况下，判令刘启壮向91951部队返还该部分款项，实际上由刘启壮承担了租赁合同无效后返还全部价款的责任，91951部队作为过错方，非但不承担责任，返还占有了房屋剩余租赁期限的使用价值，显示公允。本院经审查认为，本案中，根据刘启壮与91951部队签订的《军队房产建设及租赁合同》约定双方分别以提供土地使用权、资金等方式共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产，属于合作开发房地产合同范畴，该合同因房屋建设项目未取得合法建设审批手续，且无法办理产权证件，违反法律强制性规定而无效，刘启壮以合同履行完毕、案涉土地系军事划拨用地等为由主张合同有效，无事实及法律依据，本院不予采信，原判有关合同性质及合同效力的认定并无不当。在合同无效的情况下，刘启壮与91951部队就因该无效合同取得的财产互付返还义务，该内容属于法院释明后予以裁判内容，即便一审法院未予释明，二审认为应当对合同无效的法律后果作出判决的，亦可直接释明并改判，故刘启壮有关原判超出诉请的质疑，于法不符，本院不予支持。据此，91951部队应当将刘启壮建设资金及资金占有期间利息损失返还给刘启壮，且在91951部队需向第三人返还预付租金及装修损失的情况下，刘启壮依约取得的51套房屋30年使用收益因失去了合法依据亦应当向91951部队予以返还。关于返还的数额问题，刘启壮虽主张案涉项目有大量增建，建设资金远超合同约定数额，但在刘启壮未提供有效证据证实的情况下，原判依据双方提交的证据并参照合同约定480万元认定建设资金，并无不当；关于刘启壮应当返还的已收取使用收益问题，91951部队提交了刘启壮领取空白收据的证明，且第三人提交的收据编号均在该证明中记载的收据编号中，刘启壮虽对证明中己方签字的真实性不能确认，但在刘启壮及其委托代理人于一审诉讼中明确认可收取了51套房屋30年收益的情况下，原判据此认定刘启壮返还收取租金数额15511100元，亦无不妥。综上，原审法院裁判并无不当，刘启壮的再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回刘启壮的再审申请。审判长  苏丽杰审判员  刘成军审判员  宋智慧二〇二一年六月八日书记员  任桂玉