成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0115民初2816号 原告：贾明理，男，1961年2月13日出生，汉族，住拉萨市城关区。 委托诉讼代理人：杨念念，四川法典律师事务所律师，特别授权代理。 被告：成都宏盛汇友房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区柳城镇杨柳西路北段88号安纳西时光5-1幢1楼11号。 法定代表人：李国芳，董事长。 被告：西藏宏盛房地产开发有限公司，住所地：拉萨市巴尔库路74号。 法定代表人：李国芳，董事长。 上述二被告共同委托诉讼代理人：廖运均，北京市大成（拉萨）律师事务所律师，特别授权代理。 原告贾明理与被告成都宏盛汇友房地产开发有限公司（以下简称成都宏盛公司）、西藏宏盛房地产开发有限公司（以下简称西藏宏盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告贾明理及其委托诉讼代理人杨念念，被告成都宏盛公司、西藏宏盛公司的共同委托诉讼代理人廖运均均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾明理向本院提出诉讼请求：1.判令被告成都宏盛公司向贾明理支付逾期交房违约金22768.11元（违约金以468479.6元为基数，从2017年12月1日起按照每日万分之三计算至2018年5月11日止，共162天）；2.判令被告西藏宏盛公司向贾明理退还天然气入户费4619元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：贾明理于2014年4月20日与西藏宏盛公司签订《藏游.温江雅砻阳光花园商品房认购协议书》，约定贾明理认购位于成都市温江区××路××段××号××花园的房屋一套、车库一个。贾明理向西藏宏盛公司支付了购房款、车位款总计468479.6元。贾明理于2016年7月8日与成都宏盛公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定贾明理向成都宏盛公司以468479.6元的价格购买位于成都市温江区××路××段××号××花园××幢××单元××层××号的房屋及车库一个。该合同第十六条约定出卖人即成都宏盛公司负责安装供水、排水、供电设施，办理开通手续并承担相关费用；成都宏盛公司在交付房屋时完成室内燃气管道的铺设，与城镇燃气管网连接，保证燃气供应，并承担相关费用，贾明理自行办理开通手续。第十八条约定成都宏盛公司在2017年11月30日前交付房屋。第十九条约定逾期交房在20日后，贾明理要求继续履行合同的，合同继续履行，成都宏盛公司按日计算向买受人支付全部房价款万分之六的违约金。贾明理在2018年3月26日收房时按照《商品房认购协议书》向西藏宏盛公司交付了入户门300元、天然气入户费4619元、高低压入户费3526元、自来水入户费4185元，共计12629元。后因收取该费用无依据，高低压电入户费和自来水入户费抵扣了物业费，天然气入户费未处理。案涉雅砻阳光花园项目于2017年12月28日进行了五方竣工验收并出具了竣工验收报告，验收结果为合格。2018年5月11日，成都市温江区房屋测绘队出具了“雅砻阳光花园”1-9栋以及地下室的房屋测绘面积测绘成果报告，结果为合格。根据《中华人民共和国城市房地产法》的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，案涉房屋交付日期应当认定为房屋测绘面积测绘合格之日，即2018年5月11日。成都宏盛公司逾期交房已构成违约，应按合同约定向贾明理支付违约金，贾明理根据实际情况自愿将违约金标准调减为每日万分之三。同时，根据合同第十六条的约定，成都宏盛公司将天然气安装到户是其作为开发商应当承担的义务，西藏宏盛公司收取天然气入户费没有事实和法律依据，应予退还。 被告成都宏盛公司、西藏宏盛公司共同辩称，贾明理主张的违约金计算时间有误，违约金的截止时间应当以贾明理实际接收房屋的时间为准,即2018年3月26日。双方商品房买卖合同约定的交房条件成就时间为2018年5月11日，在交房条件成就之前贾明理已经实际接收房屋，应当视为贾明理以自身接收房屋的行为变更了双方的合同约定，故应以实际接收房屋时间作为违约金的截止时间。贾明理主张的违约金明显过高，请求人民法院依法予以调减。贾明理购买房屋的主要用途为居住或出租，从交房后就无任何实际损失，且贾明理并未向法庭提交因成都宏盛公司逾期交房给其造成实际损失的相关证据，故成都宏盛公司不应当支付违约金，即便判令违约金，也只能按照实际逾期天数参照同一小区同类房屋的市场租金水平即贾明理的实际损失标准的30%计算。对于贾明理主张的其他基本事实予以认可。 本院认为，双方当事人对成都宏盛公司逾期交房以及西藏宏盛公司收取天然气入户费的基本事实均无异议，本院予以确认。 关于贾明理主张逾期交房违约金的问题。首先，成都宏盛公司与贾明理之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定成都宏盛公司应于2017年11月30日向贾明理交付涉案房屋，但成都宏盛公司未按约定时间交付房屋，应承担相应的违约责任。贾明理主张计算违约金时间应以案涉房屋交付条件成就时间即2018年5月11日为逾期交房违约金的截止时间，但贾明理在明知案涉房屋已经竣工验收合格约定的其他交付条件尚未成就的情况下，仍然接收房屋，应视为对双方约定的交房条件的变更。贾明理实际接收房屋后，继续主张从收房后至约定交房条件成就时的期间内逾期交房违约金，没有法律依据，本院不予支持。其次，关于违约金的计算标准。庭审中，成都宏盛公司提出贾明理主张逾期交房违约金过高，主张应当调低计算标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”截止至法庭辩论终结，贾明理未向法庭提交能证明其因成都宏盛公司逾期交房给其造成实际损失的相关证据，考虑到“以补偿性为主、以惩罚性为辅”的违约金性质，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素，本院酌情认定本案逾期交房违约金比例应该按照每日万分之一的标准计算。综上，双方合同约定的交房时间为2017年11月30日，实际交房时间为2018年3月26日，共计逾期116天。故本案的逾期交房的违约金计算为468,479.6元×万分之一×116天＝5,434元。 关于西藏宏盛公司是否应向原告退还天然气入户费4,619元的问题。本案中，原告依据《四川省商品房买卖合同（预售）》主张逾期交房违约金，但同时又依据《商品房认购协议书》主张退还天然气入户费，为减少当事人的讼累，提高审判效率，本院在本案中一并作出处理。由于贾明理与西藏宏盛公司签订的《商品房认购协议书》中并未约定贾明理负有向西藏宏盛公司缴纳该相关费用的义务，且也无相关的法律法规规定贾明理负有缴纳该笔费用的法定义务，故西藏宏盛公司应当予以退还贾明理天然气入户费4,619元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告成都宏盛汇友房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贾明理支付逾期交房违约金5,434元； 二、被告西藏宏盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贾明理退还天然气入户费4,619元； 三、驳回原告贾明理的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费242元，由被告成都宏盛汇友房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李** 二〇二一年六月十日 书记员  何 勃