四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0181民初786号 原告：都江堰兴堰投资有限公司，住所地四川省成都市都江堰市幸福镇联盟村四组1幢。 法定代表人：李素梅，总经理。 委托诉讼代理人：易航，四川谨序行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓霏，四川谨序行律师事务所律师。 被告：都江堰市江都房地产开发有限公司，住所地四川省成都市都江堰市宝莲路欣盛大厦378号1栋6层1号。 法定代表人：苏向东，执行董事。 原告都江堰兴堰投资有限公司（以下简称兴堰公司）与被告都江堰市江都房地产开发有限公司（以下简称江都房产公司）委托合同纠纷一案，经本院（2020）川0181民诉前调339号案诉前调解未果，后转入诉讼程序。本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月31日、2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告兴堰公司的委托诉讼代理人易航、刘晓霏到庭参加诉讼。被告江都房产公司的法定代表人苏向东到庭参加2021年3月31日诉讼，被告江都房产公司经本院合法传唤，未出庭参加2021年5月28日诉讼，本院依法缺席进行了审理。诉讼中，兴堰公司、江都房产公司申请庭外和解，本院予以准许，后双方未达成一致意见。本案现已审理终结。 兴堰公司向本院提出诉讼请求：一、判令江都房产公司向兴堰公司支付代为收取的售房款共计9024958.5元，最终售房款以通过庭审查明的数字为准；二、判令江都房产公司向兴堰公司支付资金占用利息（以应收本金为基数，从江都房产公司收款之日起至江都房产公司向兴堰公司结清本金之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、本案诉讼费、保全费由江都房产公司承担。诉讼中，兴堰公司变更诉讼请求：将第一项诉讼请求变更为判令江都房产公司向兴堰公司支付代为收取的售房款共计7376075.3元；将第二项诉讼请求变更为江都房产公司以7376075.3元为基数，向兴堰公司分段支付资金占用利息：从2015年10月14日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利息计算资金占用利息；从2019年8月20日到本金7376075.3元结清之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息。事实与理由：2012年10月，原都江堰市兴堰安居置业投资有限责任公司现兴堰公司将位于都江堰市××路××–3点位）共计39套（实际为33套）参建联建房委托给江都房产公司对外进行销售，双方签订了《委托售房合同》。合同约定委托出售的房屋以3450元／平方米为基准价，江都房产公司协助购房者即第三方与兴堰公司签订《房屋买卖合同》，江都房产公司在收取购房款后应当将购房款转入兴堰公司银行账户。现委托江都房产公司出售的33套房产均已销售，但江都房产公司代为收取的售房款并未按照合同的约定如数交付给兴堰公司，该行为有违双方合同约定，并同时导致兴堰公司无法按照合同的约定与江都房产公司就代理费进行结算，在无法证实购房人已签订房屋买卖合同并结清购房款的前提下，兴堰公司也不能为案涉房屋购房者办理相关产权登记。兴堰公司多次要求江都房产公司提交相关资料并交付售房款，江都房产公司均未与兴堰公司办理相关交接手续。兴堰公司认为江都房产公司的行为侵害了兴堰公司的合法权益，遂诉至本院。 江都房产公司辩称，江都房产公司与原都江堰市兴堰安居置业投资有限责任公司签订《委托售房合同》是事实，江都房产公司销售的房屋套数是26套，并非33套，合同签订后江都房产公司支付保证金510000元和售房款1000000元。江都房产公司代为销售的房屋仅收到50%的房款，所收房款未支付给兴堰公司。所收房款的资金占用利息应以出售房屋的交房时间计息。同时，根据合同约定兴堰公司也应支付江都房产公司代理费。在合同履行过程中，江都房产公司还存在代建工程等情况，请法院充分考虑这一事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2012年10月，都江堰市兴堰安居置业投资有限责任公司作为甲方与江都房产公司作为乙方签订《委托售房合同》，其中与本案有关的合同约定：甲方将位于都江堰市××路××–3点位）共计39套参建联建房委托乙方对外进行销售；代理期限自本合同生效之日起至房屋具备交付条件后的三个月内将上述房屋销售完毕的，双方结算后本合同自行终止；房屋价格：委托出售的房屋以3450元／㎡为基准价，乙方的销售底价为基准价加3%的代理费。甲方支付给乙方的销售代理费为：房屋销售基准价总额的3%。成交价格高于基准价时，超出底价的溢价部分甲方按30%分得享有，乙方按70%分得享有；购房款的支付：乙方向购房者收取购房款后按双方确定认可的房屋销售基准价将已销售房屋的购房款转入甲方银行账户，并按双方共同确定的结算方式，支付给甲方溢价收益。乙方将已销售房屋的购房款转入甲方银行账户后，同时甲方负责按户向购房者完成房屋交付。此后按照双方共同确定的结算方式进行结算。 合同签订后，江都房产公司于2012年10月31日向兴堰公司支付保证金510000元，2013年8月21日向兴堰公司支付房款1000000元。后江都房产公司对兴堰公司委托销售的参建联建房对外销售。 都江堰市兴堰安居置业投资有限责任公司后更名为都江堰兴堰投资有限公司。 二、审理中，兴堰公司、江都房产公司签订《确认对账单》，双方对江都房产公司已销售的房屋套数、房号、房屋销售价款、已支付房款和应支付房款金额等进行了确认，双方确认：1、江都房产公司已销售的房屋套数为32套，江都房产公司实际成交销售价总计：9050488.5元；2、江都房产公司应当向兴堰公司支付32套房屋的销售底价为：8815612.5元，（32套房屋总面积2555.25平方米×3450元）；3、兴堰公司应得溢价分成为：（9050488-8815612.5）×30%=70462.8元；4、江都房产公司应向兴堰公司支付的代为收取的售房款：8815612.5+70462.8=8886075.3元；5、江都房产公司分别于2012年10月31日向兴堰公司支付510000元，2013年8月21日支付1000000元，共计支付：1510000元；6、江都房产公司还应向兴堰公司支付：8886075.3-1510000=7376075.3元；7、按照合同约定江都房产公司本应该于2015年10月14日向兴堰公司交付上述购房款。因此双方确定资金占用费的起算时间为2015年10月14日；8、关于江都房产公司应收取的代理销售佣金交由法院按照双方合同约定依法裁判后执行。 三、审理中，江都房产公司主张兴堰公司应支付其代理费，兴堰公司认为代理费支付是以江都房产公司将售房款支付给兴堰公司为前提条件，支付的金额需经双方核算，江都房产公司对其主张应提起反诉，江都房产公司未提起反诉，其请求不应在本案中处理。 另，审理中，兴堰公司以位于都江堰市××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋相关事实不清为由，撤回要求江都房产公司支付该套房屋售房款的请求。 上述事实，有双方当事人的陈述，兴堰公司提交的兴堰公司、江都房产公司工商登记信息、《委托售房合同》、收款回单、不动产权证、《确认对账单》等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”引起本案纠纷的法律事实发生时间为2021年1月1日前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，兴堰公司与江都房产公司签订《委托售房合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，应予保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据兴堰公司、江都房产公司签订的《委托售房合同》、《确认对账单》，双方确认江都房产公司应支付兴堰公司售房款7376075.3元，资金占用利息的起算时间为2015年10月14日，故本院确认江都房产公司应支付兴堰公司的售房款为7376075.3元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。江都房产公司未按约定支付兴堰公司售房款，应向兴堰公司支付未付售房款的资金占用利息损失。资金占用利息的计算应以7376075.3元为基数，自2015年10月14日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准进行计算，自2019年8月20日至款项付清之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于江都房产公司要求兴堰公司支付代理费的主张，因兴堰公司对应支付江都房产公司的代理费的支付条件、金额与江都房产公司的主张不一致，江都房产公司未在本案中提起反诉，本案不作处理，江都房产公司可另行解决，故对江都房产公司的该项主张本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告都江堰市江都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告都江堰兴堰投资有限公司售房款7376075.3元； 二、被告都江堰市江都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告都江堰兴堰投资有限公司资金占用利息（利息计算方式为：以7376075.3元为基数，自2015年10月14日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准进行计算；自2019年8月20日至款项付清之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取37490元，保全费5000元，合计42490元，由被告都江堰市江都房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  丁文 二〇二一年六月四日 书记员  刘沙