吉林省辽源市龙山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0402执异44号案外人聂兴权，男,汉族，1959年10月27日生,住辽源市西安区。申请执行人辽源市大水缸煤矿有限责任公司。法定代表人王士超，该公司总经理。被执行人朱作坤，男，汉族，1964年5月15日生，住吉林省长春市。被执行人张贺，男，汉族，住辽源市。申请执行人辽源市大水缸煤矿有限责任公司与被执行人朱作坤、张贺借款合同纠纷一案，经原告申请执行，本案进入执行阶段。在执行阶段，案外人聂兴权向本院提出书面异议。本院于2021年6月1日立案后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。案外人聂兴权向本院提出异议请求:请求人民法院依法撤销龙山区人民法院（2018）吉0402执906号,龙山区鸿绅公馆地下车库—135号车位、-150号车位,-136号、-139号、-147号、-149号地下车库的执行、解除查封。事实与理由:因申请执行人邹天君民间借贷纠纷执行案件,经查被执行人朱作坤未履行金钱给付义务,贵院查封了被执行人朱作坤所有登记在辽源市誉翔房地产开发有限公司名下的酒店式公寓1个地下车库一135号车位、-150号车位,-136号、—139号、-147号、-149号地下车库。因2015年7月2日被执行人朱作坤就己经将该地下车库顶抵给申请人聂兴权,申请人与被申请人有合法有效的房屋买卖合同,作为该工程款及所欠农民工资,并开具了收据,申请人己实际交付了购房款(抵顶工程款及工人工资)申请人现实际占有了涉案房屋,虽然没有办理过户手续,是因为被申请人拖欠开发税费,导致申请人无法变更产权过户手续,是被申请人的责任。依据最高法农民工工资案件当做重点优先安排执行的通知要求,农民工工资应优先受偿,且2015年朱作坤就己经将地下车库抵顶给申请人聂兴权,邹天君查封了以上车库,并且是在2018年才对辽源市誉翔房地产开发有限公司提起了诉讼,按照优先受偿也应由申请人优先,故申请人对龙山区人民法院（2018）吉0402执906号案件执行的查封、评估、拍卖、通知的部分内容提出异议,申请贵院对龙山区人民法院（2018）吉0402执906号执行案件终止执行并解除龙山区鸿绅公馆酒店式公寓地下车库-135号车位、-150号车位,—136号、-139号、-147号、-149号地下车库查封、评估、拍卖,以维护申请人的合法权益。辽源市大水缸煤矿有限责任公司抗辩称：执行异议人聂兴权的执行异议书收悉，现提出以下几点驳斥意见，请贵院在审查该异议时考虑：一、异议人的执行异议不符合基本清理。贵院2020年8月28日的执行裁定，系续封，实则早在2017年9月4日，贵院就已经依申请执行人的申请，以（2017）吉0402执985号裁定对被执行人朱作坤拥有产权的登记在辽源市誉祥房地产开发有限公司名下的三处房屋及十处地下车库进行了查封，查封时，贴了封条，张贴了查封公告，而且一封就是三年，如果聂兴权真是所谓的权利人或利害关系人，不可能长达4年多不主张权利。现在提出所谓执行异议，显然涉嫌虚假诉讼。二、异议人的执行异议不符合基本法理。聂兴权在执行异议书中称：“因2015年7月2日被执行人朱作坤就已经将上述地下车库顶抵给申请人聂兴权”，显然是虚假陈述。现争议标的十处地下车库，均系具有产籍号的物产，是能够办理产权登记的（否则也不能登记在辽源市誉祥房地产开发有限公司名下），如果2015年就抵账给异议人，怎么可能历时六年不办理产籍登记过户？如果2015年抵账后就产籍登记变更，2017年贵院又怎么可能依法查封？时至所谓提出执行异议的今天，十处地下车库仍然登记在辽源市誉祥房地产开发有限公司名下，根据原物权法或民法典的物权公示公信原则，均应认定该物产仍属朱作坤所有。综上，异议人聂兴权的执行异议纯属恶意诉讼甚至虚假诉讼，申请执行人恳请贵院依法驳回！另外，申请执行人有理由怀疑其提供的证据系后补伪造，必要时申请依法鉴定！朱作坤抗辩称：我开发公司因建筑辽源市鸿绅公馆工程时，经双方协商后将该工程承包给聂兴权组织施工，在施工中因我公司当时资金遇到困难，为了保证该工地正常施工，所有我公司决定将该楼的地下车库-101号、-103号、-104号、-105号、-110号、-139号、-149号、-136号、-147号、-114号地下车位-150号、-135号作价抵顶给聂兴权作为该楼工程款及人工费，让聂兴权组织人力物力，确保工程如时完工。我公司将上述地下车库及地下车位，我公司和聂兴权协商达成后，我公司给聂兴权出具了红联收据分别写清了各车库及车位的价格及顶给聂兴权的字样，并签字按手印，而且给聂兴权出具了售楼合同。该楼竣工后我公司将鸿绅公馆地下车库-101号、-103号、-104号、-105号、-110号、-139号、-149号、-136号、-147号、-114号地下车位-150号、-135号交付聂兴权占有并使用至今，后期我公司经济困难没有及时向房产部门交付相关税费。所以导致聂兴权对上述地下车库及地下车位无法办理产权过户及对外出售，现如今上述地下车库及地下车位又被龙山区法院查封，望人民法院能及早解除上述的地下车库及地下车位的查封，将上述地下车库及地下车位所有权归还给聂兴权，并维护聂兴权的合法权益张贺未进行抗辩。经审查查明，本院在执行申请执行人辽源市大水缸煤矿有限责任公司与被执行人朱作坤代位权纠纷一案过程中，于2017年9月4日以（2017）吉0402执985号案件查封被执行人朱作坤所有的、登记在辽源市誉翔房地产开发有限责任公司名下的，位于辽源市检察新村鸿坤会馆，产籍号019016-0027--101，不动产单元号220402006002GB00022F00270001；产籍号019016-0027--103，不动产单元号220402006002GB00022F00270003；产籍号019016-0027--104，不动产单元号220402006002GB00022F00270004；产籍号019016-0027--105，不动产单元号220402006002GB00022F00270005；产籍号019016-0027--110，不动产单元号220402006002GB00022F00270010五处地下车库的产籍。在异议审查期间，案外人聂兴权提交了如下证据：1、2015年7月2日辽源市誉翔房地产开发有限责任公司、朱作坤与聂兴权签订的《商品房买卖合同》五份，载明聂兴权以686,610.00元购买案涉-101号车库房屋，以492,750.00元购买-103号车库房屋，以519,345.00元购买-104号车库房屋，以853,245.00元购买-105号车库房屋，以524,205.00元购买-110号车库房屋；2、2015年7月2日辽源市誉翔房地产开发有限责任公司、朱作坤出具的红联收据五份，分别载明收到聂兴权检察新村酒店式公寓地下车库购房款，在收据中还注明朱作坤同意用车库顶抵聂兴权工程款和人工费；3、案涉车库房屋及门钥匙照片三张。案外人聂兴权欲用以上证据证明其对案涉车库房屋享有所有权并占有、使用案涉车库房屋等事实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，因案涉车库房屋登记在辽源市誉翔房地产开发有限责任公司名下，故本院作出的查封行为符合法律规定。案外人聂兴权提交的2015年7月2日签订的《商品房买卖合同》以及房门钥匙照片等证据，能够证明合同签订时间在人民法院查封之前，且合法占有了车库房屋，但其提交的购房款红联收据中只注明了以车库房屋顶抵工程款和人工费的事实，其未提交工程施工以及工程结算等方面的证据，故不足以证明其支付了全部车库房屋价款，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项的法定情形。案外人聂兴权的异议请求不成立，该异议请求不能排除本院对案涉房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人聂兴权的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  任振龙审判员  付丽梅审判员  陈 敏二〇二一年六月十八日书记员  武雅丹