河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0503民初1045号 原告：河北丰基投资有限公司，住所地邢台市信都区中华大街**，统一社会信用代码91130500578218110N。 法定代表人：刘会平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔胜利，男。 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司，营业场所邢台市信都区中华大街988号，统一社会信用代码91130500058182310D。 负责人：郑维苗，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王鹏杰，男。 被告：郭月生，男，1979年6月29日出生，汉族，初中文化，个体，群众，住邢台市襄都区。 原告河北丰基投资有限公司（以下简称丰基公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司（以下简称红星美凯龙）与被告郭月生租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰基公司的委托诉讼代理人崔胜利、原告红星美凯龙的委托诉讼代理人王鹏杰，被告郭月生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告丰基公司、红星公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告限期支付所欠原告的租金、物业管理费共计46,416.24元，逾期付款滞纳金共计1,134.62元（滞纳金计算从2020年6月15日起暂时计算到2020年9月24日，要求被告支付到将全部欠款偿还完毕止），上述费用共计47,550.86元。事实和理由：原告丰基公司和红星美凯龙是合作关系，原告丰基公司为商场的出租方，原告红星公司是商场的管理方。二原告与被告于2020年签订合同编号为0257550003401的《红星美凯龙家居商场展位使用及管理服务合同》（其中包括专用条款和通用条款，以下简称“租赁合同”），该租赁合同约定将红星美凯龙家居广场的综合馆C9086-1租赁给被告，用以经营“伊博莱”品牌商品，使用期和服务期均自2020年4月1日起至2021年3月31日止，该展位实测面积为58平方米，公摊系数为1.56，折合计费数量为90.48平方米。在租赁合同第一部分专用条款第3.1条明确约定，被告应于每一付款周期向原告丰基公司支付物业管理费和租金，并向原告红星美凯龙支付管理费。租赁合同第3.2.1条月约定了各项费用执行方式，物业管理费单价为34.2元每平方米，租金单价为22.8元每平方米，4.3条约定，经营管理费、服务费和管理费付款周期为三个月。上述租赁合同专用条款9.1条和通用条款第19条19.1约定了被告逾期支付款项应承担的违约责任，即应按未付款金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，依据相关法律规定原告要求被告按照未付款项金额的每月百分之二支付逾期付款违约金；通用条款第21条21.6约定被告如果未按时交纳合同项下任何费用，原告可要求被告另行赔偿律师费等损失。在合同签订后，被告无正当理由拒不支付自2020年7月1日之后的经营管理费、服务费，并且原告多次催要，仍未完全履行合同义务。原告丰基公司、红星公司当庭表示关于违约金、滞纳金，请求法院依法判决。 被告郭月生辩称，去年端午节之前原告封其店面，那时被告的房租还没有到期。被告在那经营不到两年，就没有开过张，一单都没有。商场没有给被告带来过任何利益，被告没有钱交房租。被告租赁的门店房租还没有到期，原告先是把被告的店停电，后就把被告的店封了。现在被告不应该给原告房租，本来被告找领导说有疫情了就不再签协议了，但是原告骗被告把协议签了，经常性的让被告坚持经营，老是停电。 本院经审理认定事实如下：原告丰基公司和红星美凯龙是商业合作关系，原告丰基公司系红星美凯龙家具商场的出租方即业主，原告红星公司是该商场的管理方。二原告与被告于2020年签订合同编号为0257550003401的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（2020版），该合同约定二原告将位于红星美凯龙家居广场的综合馆C9086-1展位出租给被告，被告用以经营“伊博莱”品牌商品，租赁期和服务期限均自2020年6月1日起至2021年3月31日止，该展位实测面积为58平方米，公摊系数为1.56，折合计费数量为90.48平方米，租金单价22.8元/平方米/月，物业管理费34.2元/平方米/月，合计5,157.36元/月。业主丰基公司授权红星美凯龙财务人员代为收取租金和物业管理费，被告应于合同签订当日支付首期租金、物业管理费和管理费，此后应于每一付款周期之前的15日前支付下一期租金、物业管理费和管理费，由业主丰基公司向被告开具发票。租金和物业管理费的起算时间为2020年6月1日，租金、物业管理费的起算时间为2020年6月1日，经营管理费、服务费和管理费付款周期为三个月。合同约定被告应于合同签订当日向红星美凯龙支付质量保证金30,000元。合同第9条第1项同时约定，若被告未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、物业管理费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等），被告应按未付款金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。从被告最晚应缴纳时间的次日起，被告同意并授权红星美凯龙自行或指定第三方从商户的货款中进行相应金额的扣款，如无法从被告货款中进行扣付的，扣款后不足部分仍需由商户补足。三方约定，红星美凯龙或指定第三方有权按照如下顺序对商户所欠款项予以账扣：1、质量保证金；2、履约保证金；3、租金、管理费及物业服务费；4、服务保证金、电信设施保证金、装修工程保证金；5、违约金。同一抵扣顺位的费用不分先后，如有其它费用需要账扣的，以红星美凯龙或指定的第三方实际抵扣的顺序为准。原、被告双方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同（2019版）》通用条款第19.12条约定，红星美凯龙因商户（被告）违约解除合同、责令被告停业整顿、或商户（被告）逾期占用展位的，红星美凯龙有权停止对商户（被告）的一切服务，包括但不限于采取停水、停电、以合理方式封闭展位等措施；因商户（被告）上述行为造成红星美凯龙损失的，红星美凯龙有权要求赔偿。该合同第21.7条约定，被告特别承诺：因其违约导致合同解除或其单方面解除合同时，上述承租场地自本合同解除之日起视为由红星美凯龙自动收回，如商户自本合同解除之日起一个月内拒不履行付款义务（包括但不限于租金、物业管理费、管理费、公用事业费、违约金、保证金、先行赔付款项等），则商户即无条件不可撤销授权红星美凯龙自本合同解除之日起一个月届满后三年内按不低于商品挂牌价20%的价格自行处置（包括但不限于：变卖、交换等）展位内红星美凯龙已经占有全部商品，处理所得价款优先用于偿还各项商户应付款项（包括但不限于租金、物业管理费、管理费、公用事业费、违约金、保证金、先行赔付款项等），若处理所得款项仍不足以偿还欠款，则红星美凯龙有权继续向商户追索。未经红星美凯龙书面同意，商户不得将本款所称“商品”作价出售。上述合同签订后，二原告以被告未能按时交纳下一付款周期租赁费及物业服务费为由，于2020年6月中旬对被告所租赁展位采取断电、封闭措施。 另查明，原告当庭提交被告购买的由税务机关于2020年7月18日开具的增值税电子普通发票显示，郭月生应税名称为“*企业管理服务*物业管理服务*经营租赁*租赁费”价税合计为10,314.72元。原告另于2019年4月19日收取被告装修保证金5,000元。被告当庭认可实际交纳租赁费及物业管理费至2020年5月份，并辩称因二原告已经封闭其所租赁展位，合同实际已不能履行，要求解除合同，二原告当庭表示不同意解除合同。被告辩称二原告工作人员同意免除其两个月费用，并同意缓交后期相关费用，二原告当庭对此并未认可，被告对此亦未提交相关证据。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案二原告与被告签订的展位租赁合同以及展位停止经营时间均发生在民法典施行以前，故本案适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。本案中，二原告与被告签订的两份（2019版）、（2020版）《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案二原告主张被告支付拖欠其2020年7月1日至2021年3月31日期间租赁费及物业管理费及相关滞纳金，因二原告在被告未能如期缴纳合同期内（2020年6月1日起至2021年3月31日止）第一付款周期费用时，已经采取封闭展位、停止被告经营的行为，被告在二原告采取上述措施后亦没有继续履行缴纳相关费用的合同义务，故双方均以其自己的行为作出解除合同的意思表示。根据双方合同第21.7条“商户（被告）特别承诺：因其违约导致合同解除或其单方面解除合同时，上述承租场地自本合同解除之日起视为由红星美凯龙自动收回约定”约定，则自二原告采取封闭展位、被告拒付相关合同约定费用时，双方所签涉案合同即视为解除。二原告已于2020年6月中旬封闭案涉租赁场地，被告亦未在2020年6月底之前交纳相关的租赁费及物业管理费，故本院认定涉案合同应自2020年7月1日起解除，二原告完全有权依据合同约定自行处理该涉案租赁场地。故本院认定2020年7月1日起至2021年3月31日期间的租赁费、物业服务费，均系二原告未能按照合同约定及时收回场地所造成的扩大损失，应由其自行承担，本院对此不予支持，对其主张的滞纳金本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于于适用时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告河北丰基投资有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司的全部诉讼请求。 案件受理费989元，减半收取计494.5元，由原告河北丰基投资有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  张苗源 二〇二一年六月八日 书记员  杨永芳 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。