新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0104民初6271号   原告：姜蕊红，女，1989年3月2日出生，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。   委托诉讼代理人：张超，新疆仕诚律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马静，新疆仕诚律师事务所律师。   被告：乌鲁木齐恒泽旅游发展有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）长春中路**澳龙广场****。   法定代表人：王洪波，该公司董事长兼总经理。   委托诉讼代理人：宋少峰，男，1986年1月19日出生，汉族，该公司法务，住乌鲁木齐市新市区。   委托诉讼代理人：赵阳，男，1994年11月16日出生，汉族，该单位法务，住乌鲁木齐市天山区。   原告姜蕊红与被告乌鲁木齐恒泽旅游发展有限公司(以下简称恒泽公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年6月9日公开开庭进行了审理。原告姜蕊红及其委托诉讼代理人马静，被告恒泽公司的委托诉讼代理人宋少峰、赵阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告姜蕊红向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《商品房优惠网上认购书》；2.请求判令被告返还原告定金20000元；事实与理由：2020年11月22日，原告前往被告位于新市区长春北路北辰六街交汇处的“乌鲁木齐恒大世纪梦幻城”楼盘看房，经被告置业顾问黄楠楠介绍并承诺，原告认购了该楼盘位置最佳的3号楼，109平方米户型。随后被告的置业顾问使用原告的手机登录生成了《商品房优惠网上认购书》，约定由原告认购被告位于乌鲁木齐恒大世纪梦幻城楼盘ABCD地块-高层32号楼1单元1304，并要求原告于当日向被告支付定金20000万元。原告在交付20000元后发现，《商品房优惠网上认购书》载明的32号楼并非其认购的房屋，且32号楼中并无109平方米的户型。因被告的承诺与实际情况不一致，原告多次向被告要求解除双方签订的《商品房优惠网上认购书》并退还20000元，被告均推诿拒绝。故起诉至法院，请求依法判决。   原告姜蕊红为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：   1．《商品房优惠网上认购书》、支付凭证，意在证明认购书属于双方在初步磋商阶段的初步意向约定，该认购书自签署之日起7日后自动失效，且被告应于签署之日起15日后退还认购定金2000元，但原告实际交付的认购定金为20000元；   2．原告与被告公司置业顾问黄楠楠微信聊天记录；   3．《乌鲁木齐恒大世纪梦幻城商品房认购书》；   4．原告与被告公司经理、置业顾问黄楠楠通话记录。   以上证据2、3、4拟证明被告未按照合同约定7日内通知原告签订合同，原告前往被告住处补办退筹手续时，才得知被告仿照原告签名签订的合同；聊天记录可以看出，被告代原告签字的认购书的时间为2020年12月1日，已超过网上认购书约定的签约期限，被告置业顾问在原告签订网上认购书时称该房屋公摊小于15%、是精装修，但随后却否认此说法，称公摊面积在25%以上，双方对此产生争议。刚开始被告公司置业顾问告诉原告首付比例20%，去银行却被告知为30%，在告知被告经理后，经理承诺核实情况后答复，第二日被告置业顾问称给原告更换银行面签，首付比例为20%。但原告最终未按照被告所述比例获得贷款。即：原告一直就涉案房屋公摊面积、房屋价款及支付方式与被告进行沟通磋商，但双方对此无法达成一致意见。   经质证，被告对原告出示的证据1真实性、关联性及合法性予以认可，对证明的问题不认可，认为网上认购书第二条说明乙方在签订后七日内缴纳款项，此项约束原告而非被告；对证据2真实性、关联性及合法性均予以认可，对原告拟证明的问题不认可；对证据3真实性、关联性及合法性均认可，认为从原告与黄楠楠的微信聊天记录可以看出，黄楠楠询问过原告的意见，原告也予以授权代签合同。对证据4真实性、关联性及合法性均不认可，证明的问题也不认可，从通话录音记录可以看出，都是原告的片面之词，不能了解事情的真实情况。   经庭审质证，本院对原告出示的证据1、2、3真实性、关联性及合法性予以确认，对证据4结合全案事实综合认定。   被告恒泽公司辩称：首先，原告称《商品房优惠网上认购书》载明房屋并非其认购的房屋与事实不符，商品房是由原告认购的，原告应对自己的行为承担不利后果。其次，原告未按《商品房优惠网上认购书》约定的时间支付首付款并签订合同，视为放弃购买该房屋，我公司依约可以不归还所付款项。最后，被告向原告发出解除认购书的通知，告知原告因逾期交付首付款、签订《商品房买卖合同》的原因，有权自行处理该商品房，无需另行通知认购人，所交定金不予退还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，被告不应当向原告退还订金。   被告恒泽公司为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据：   1．《商品房优惠网上认购书》、支付凭证，意在证明原告对房屋的认购意思表示，根据《商品房优惠网上认购书》第四条的规定，乙方(原告)违约情况下，甲方有权处置房屋，并且不予退还认购金；   2．原告与黄楠楠的微信聊天记录，意在证明原告对自己认购的房屋知情，以及原告预期违约的事实。   经质证，原告对被告出示的证据1的真实性认可，关联性不认可，认为《商品房优惠网上认购书》第三条第三款明确约定，乙方可选择购买任意一套恒大的商品房，并享受优惠，被告所述第四条的条款属于格式条款，对原告不利，未能签订合同的理由不能归结于原告，网上认购书约定必需签约，并不代表到期属于违约；对证据2关联性不认可，认为原告欲认购的房屋并不是32号楼，而被告方擅自给她换成32号楼，因与被告未达成一致而不签订合同不属于违约，原告没有签订商品房认购书，是因为与被告在商品房买卖合同的房屋面积包括公摊面积房屋价款及支付方式上无法达成一致，故原告未违约。   经质证，本院对被告出示的证据的真实性予以确认。   本院经审理认定事实如下：2020年11月22日原、被告签订一份《商品房优惠网上认购书》，约定原告认购乌鲁木齐恒大世纪梦幻城楼盘ABCD地块-高层32号楼-1-1304单元，原告通过“房车宝”平台支付认购定金2000元，同时在平台上签署本认购书，原告在签署认购书后7日内，缴纳定金人民币20000元，签署《商品房认购书》，在5日内缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》，原告可选择购买任意1套恒大在售楼盘的商品房，认购书自签署之日起7日后自动失效，被告于本认购书签署之日起15日后，返还原告所缴的认购定金2000元。同日，原告给被告支付认购定金2000元，并通过银行转账向被告支付18000元。   庭审中原告提供一份被告对真实性认可的《乌鲁木齐恒大世纪梦幻城商品房认购书》复印件，原告表示该商品房认购书中原告签名非原告本人签字,该商品房认购书是在原告要求被告退款时由被告交给原告的。被告认为该签名是原告授权被告公司业务员代签，并提供原告与被告公司业务员黄楠楠的微信聊天记录，指出其中2020年11月22日下午17：49分黄楠楠向原告发送一张图片，并向原告询问是否帮原告代签，原告表示可以。该微信聊天记录中的图片虽然看不清内容，但可以看出正文仅有3行，且签字在页面的中间位置，与原告方提供的《乌鲁木齐恒大世纪梦幻城商品房认购书》明显不一致。   经向被告询问，被告表示《商品房优惠网上认购书》中第三条第3项的意思是：“缴纳2000元后享有选购恒大任意一套房的权利，选购的话就要签商品房认购书，而7日内未选到网上认购书就失效了”。   庭审中被告对解除《商品房优惠网上认购书》无异议。   本院认为，被告对原告主张的解除原、被告签订的《商品房优惠网上认购书》无异议，本院对原告的该项请求予以支持。《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。本案中，原告未在《乌鲁木齐恒大世纪梦幻城商品房认购书》上签字，该商品房认购书中关于定金的约定不发生法律效力，而双方签订的《商品房优惠网上认购书》明确约定签订合同后7日内未选购房屋，则被告应当在15日内退还2000元认购定金，被告提供的证据不能证实其关于被告员工代原告在《乌鲁木齐恒大世纪梦幻城商品房认购书》上签名已取得原告授权，因此对被告的上述抗辩意见不予采信，对原告要求被告退还20000元的请求予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：   一、解除原告姜蕊红与被告乌鲁木齐恒泽旅游发展有限公司于2020年11月22日签订的《商品房优惠网上认购书》；   二、被告乌鲁木齐恒泽旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姜蕊红返还20000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取150元（原告已预交），由被告乌鲁木齐恒泽旅游发展有限公司承担。   本判决为终审判决。   审  判  员   窦 常 娟   二 〇 二 一 年 六 月 十 日   书  记  员   胡杨子恒