四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初1435号 原告：四川岳池农村商业银行股份有限公司，住所四川省岳池县九龙镇广岳大道一段66-82号，统一社会信用代码91511621709128562X。 法定代表人：刘哿，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗雅林，男，1974年10月17日出生，汉族，住四川省岳池县，系该公司职工。 被告：廖大春，男，1981年7月17日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：邝永玲，女，1984年3月14日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：王力平，男，1955年3月8日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：彭益翠，女，1957年11月11日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司（以下简称“岳池农商行”）与被告廖大春、邝永玲、王力平、彭益翠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳池农商行的委托诉讼代理人罗雅林、被告廖大春、邝永玲、王力平、彭益翠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖大春、邝永玲共同偿还原告借款本金0元及利息（含罚息、复利），截至2021年1月25日利息为68713.36元，在此之后的利息按合同约定至利息付清为止；2.判令原告对被告王力平、彭益翠所提供的抵押物（即登记在王力平名下的位于岳池县××镇××街××栋××层××层××，产权证号岳房权证岳池字第2××8号，岳国用2012第0××0号，岳池县××镇××街××栋××层××轴门市，产权证号岳房权证岳池字第2××6号，岳国用2012第0××1号）在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费及律师代理费由被告廖大春、邝永玲承担。原告在庭审中明确放弃对律师代理费的主张。事实及理由：被告因贷款重组缺少资金，双方于2016年1月20日签订《借款合同》，该合同约定被告向原告申请借款500000元，借款期限自2016年1月20日起至2021年1月19日止，同时原告与被告王力平、彭益翠双方签订了《抵押合同》，被告王力平、彭益翠自愿用位于岳池县××镇××街××栋××层××层××、岳池县××镇××街××栋××层××轴门市的房产为本次借款提供了抵押担保，并承担连带担保责任。借款到期后，被告未按约还款，截至2021年1月25日，被告尚有本金0元和利息68713.36元逾期未按约偿还。经原告多次催收未果，原告遂诉至法院。 被告廖大春辩称，为协商贷款，被告王力平、彭益翠和原告工作人员协商，偿还原告500,000元和100,000元利息，剩下利息挂在廖大春名下，原告要求王力平将账上余额单据给原告看，并找领导批准，当时原告意见是只能挂一小部分利息在廖大春名下，王力平又借了部分钱并按原告要求把本金和利息都付清了，原告答应把房产证给王力平、彭益翠，但至今未给。 被告邝永玲辩称，其与廖大春于2017年离婚，这笔贷款用于什么地方其不清楚，在婚姻期间没有用于家庭开支和小孩教育，邝永玲现在没有钱偿还，一个人在带小孩，申请减免。 被告王力平辩称，还钱的时候，原告承诺把房产证给王力平，其余的钱王力平、彭益翠都不管了。 被告彭益翠辩称，这笔账这么多年，彭益翠给原告说想把钱还清了，把房产证拿回来，原告说把钱还了给房产证，剩余的钱都是廖大春来还，当时原告是同意的，结果还款后，至今没有给房产证，又说要廖大春、邝永玲签字才拿得到房产证，这个事情迟早原告应该解决。 本院经审理认定事实如下：2019年8月23日，中国银保监会四川监督局发布的川银保监复［2019］806号文件《中国银保监会四川监督局关于同意四川岳池农村商业银行股份有限公司开业的批复》载明：同意四川岳池农村商业银行股份有限公司开业，自四川岳池农村商业银行股份有限公司开业之日，岳池县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由同意四川岳池农村商业银行股份有限公司承继。 查明，2016年1月20日，被告廖大春、邝永玲（甲方）因重组需要，与原告四川岳池农村商业银行股份有限公司（乙方）签订《个人借款合同》，合同编号6536132016000100号，合同主要约定：借款人廖大春、邝永玲；借款额度500000元；借款用途用于重组；借款额度支用有效期间自2016年1月20日至2021年1月19日；贷款利率为月利率7.52083‰，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如果甲方不能按照本合同结息日付息，则自次日起计收复利；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，计划还本；借款的发放与支付方式为采用乙方全额受托支付方式；担保方式为抵押担保。被告廖大春、邝永玲在该合同上签字捺印为凭。同日，被告王力平、彭益翠（甲方）与原告四川岳池农村商业银行股份有限公司（乙方）签订了《抵押合同》，合同编号ＬＤ653620160000051号,该合同主要约定：为确保廖大春（以下称债务人）与乙方签订的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押财产岳池县××镇××街××栋××层××层××（岳房权证岳池字第2××8号，岳国用2012第0××0号）、岳池县××镇××街××栋××层××轴门市（岳房权证岳池字第2××6号，岳国用2012第0××1号）；担保范围为主合同项下本金伍拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告王力平、彭益翠在该合同上签字捺印为凭。2016年2月1日，原告就被告提供的抵押财产在房产登记部门办理抵押登记，房屋他项权证为岳房他证岳池字第2××6号。2016年2月1日，原告四川岳池农村商业银行股份有限公司向被告廖大春发放借款500000元。 另查明，截至2021年1月25日，被告尚欠原告借款本金0元，尚欠利息（包含罚息、复利）68,713.36元。 本院认为，被告廖大春、邝永玲与原告四川岳池农村商业银行股份有限公司通过协商，自愿签订《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律规定，故该合同依法应受法律保护，双方均应按约履行各自的合同义务。原告向被告廖大春、邝永玲发放借款后，被告理应按约、按期归还借款本息，因被告未能按期归还借款本息，故其在归还借款本息的同时，还应按约支付逾期借款利息、复息、罚息。被告王力平、彭益翠自愿以其共有的不动产为借款设定抵押担保，且双方签订抵押合同，并办理抵押登记，符合法律规定，本院予以确认，故原告要求对被告提供的抵押物在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告廖大春、邝永玲于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告四川岳池农村商业银行股份有限公司借款利息、复息、罚息，截至2021年1月25日的利息、复息、罚息共计68,713.36元，2021年1月25日之后的利息、复息、罚息，按照合同约定计算至所有款项付清时止； 二、如果被告廖大春、邝永玲不能偿还第一项债务，原告四川岳池农村商业银行股份有限公司对抵押物即位于四川省岳池县××镇××街××栋××层××层××轴门市（岳房权证岳池字第2××8号，岳国用2012第0××0号）、四川省岳池县××镇××街××栋××层××轴门市（岳房权证岳池字第2××6号，土地证号岳国用2012第0××1号）在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费759元，由被告廖大春、邝永玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果义务人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何鑫 二〇二一年六月三日 书记员  陈辉