江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初3825号原告：中国工商银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区新建西路1号。负责人：张亚飞，该行行长。委托诉讼代理人：朱峰，该行员工。委托诉讼代理人：桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。被告：于佳慧，女，汉族，住连云港市海州区。被告：伏彩东，男，汉族，住连云港市海州区。原告中国工商银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称工行海州支行）与被告于佳慧、伏彩东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行海州支行的委托诉讼代理人朱峰、桑真真到庭参加诉讼。被告于佳慧、伏彩东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行海州支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还借款及利息785987.34元（其中本金764999.58元，利息20987.76元，上述暂定为2021年2月21日金额，实际金额按合同约定计算至实际清偿之日）；2.请求依法判令两被告以其抵押房产拍卖变卖所得优先偿还原告债务；3.本案的诉讼费及律师费2500元由被告承担。事实与理由：2017年6月21日原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》办理购房贷款，约定：原告借给被告人民币85万元，借款期限为30年，购买位于连云港市海州区×××路××号××××××号楼×单元××××室房屋。合同约定了借款利率、罚息、复利等内容。同日，原被告各方另签订了《房地产抵押合同》，办理了房屋抵押登记证明。合同签订后，原告按约定提供贷款，但被告未按合同约定履行相应义务，已构成严重违约。故诉至法院。被告于佳慧、伏彩东未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年6月21日，原告工行海州支行（贷款人）与被告于佳慧、伏彩东（借款人、抵押人）、连云港隆盛房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1、借款金额850000元，贷款用于购买位于连云港市海州区××××××幢×单元××＃××××××室房屋，贷款期限30年，担保方式为一般抵押+保证；2、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民基准利率上浮5%确定；3、借款人按月等额本金还款（按月计息），借款人自愿选择每月20日为还款日；4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定；5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6、本合同项下担保方式为抵押担保，被告于佳慧、伏彩东以其所购位于连云港市海州区××路××号××××××号楼×单元××××室房产提供抵押担保。合同还约定了其他内容。二被告与原告之间签订了《房地产抵押合同》并于2017年6月21日办理了抵押登记（苏（2017）连云港市不动产证明第039508号），抵押权人为原告，担保债权数额为85万元。2017年7月3日，原告按约向被告于佳慧发放了贷款850000元，价款期限自2017年7月3日至2047年7月3日，基准年利率为4.9%，还款方式为等额本息，借款用途为购房。后被告未按约还款付息，截至2021年2月21日，被告尚欠本金764999.58元，利息20987.76元。上述事实，有原告陈述及借款合同、抵押合同、还款流水清单、客服系统查询截屏、不动产登记信息证明等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的借款担保合同、抵押合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应按照合约约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。被告未能及时还款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告未能及时还款的行为已构成违约，依据双方合同，原告有权要求被告偿还剩余款项和承担违约责任，并行使担保物权。故对原告要求被告偿还本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告于佳慧、伏彩东以其所有的位于连云港市海州区××路××号××××××号楼×单元××××室房产作为抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张律师费2500元，有律师协议佐证，故本院予以支持。被告于佳慧、伏彩东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对相关诉讼权利的放弃，不利后果依法由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于佳慧、伏彩东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司连云港海州支行偿还借款本金764999.58元及利息（截止至2021年2月21日利息20987.76元；自2021年2月22日起至实际付清之日止的利息、罚息，按照合同约定标准计算）、律师费2500元；二、被告于佳慧、伏彩东不履行债务时，原告中国工商银行股份有限公司连云港海州支行有权以被告于佳慧、伏彩东所有的位于连云港市海州区××路××号××××××号楼×单元××××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11660元（原告已预交），由被告于佳慧、伏彩东负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 时恒雨二〇二一年六月一日法官助理 郭 茜书 记 员 朱珊珊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66834