湖南省衡南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0422民初963号 原告:衡南浦发村镇银行股份有限公司，住所地:衡南县云集镇新塘路壹龙大酒店。 法定代表人：李炜杰，董事长。 委托诉讼代理人：金飞，男，1974年5月7日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市珠晖区，系该行工作人员。 被告:肖志元，女，1977年8月24日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市蒸湘区。 被告:周益军，男，1973年5月4日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市蒸湘区。 被告:衡阳市同安房地产开发有限公司，住所地:衡阳市白沙洲工业园白沙大道24号。 法定代表人：梁源，执行董事。 委托诉讼代理人：董华坚，男，1960年7月13日出生，汉族，衡阳市人，住广州市天河区，系该司工作人员。 委托诉讼代理人：胡爱珍，女，1985年10月21日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市雁峰区，系该司工作人员。 原告衡南浦发村镇银行股份有限公司（以下简称衡南浦发银行）与被告肖志元、周益军、衡阳市同安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2021年4月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告衡南浦发村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人金飞、被告肖志元、被告衡阳市同安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人董华坚、胡爱珍到庭参加诉讼，被告周益军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡南浦发银行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的个人担保借款合同。2、判令被告肖志元立即偿还原告借款本金389049.26元及截至2021年4月5日所欠利息4733.82元，合计393783.08元；本笔贷款利率按年利率4.9%计算支付，后段利息自2021年4月6日开始至贷款全部清偿日止，以本金389049.26元为基数，按年利率7.35％计算支付。3、判令被告周益军、衡阳市同安房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。4、请求确认原告对被告肖志元名下位于衡阳市雁峰区××工业园××道××号××号楼××室抵押担保物依法享有优先受偿权。5、本案的诉讼费由三被告承担。事实与理由：2017年3月10日，被告肖志元与原告签订了一份编号为27012017152830的《个人购房担保借款合同》，期限20年，金额430000元，自2017年12月26日至2037年12月25日，该合同约定原告给予被告肖志元个人住房按揭贷款人民币430000元，用途为购买位于雁峰区××工业园××道××号××号楼××室房屋，2037年12月25日到期，利率为固定年利率4.9％，贷款若逾期利率上浮50％，同日被告周益军在该合同上签字确认承担共同还款责任。同日抵押人肖志元夫妻与原告签订一份该合同项下包含的编号为ＤＢ27012017210586的《抵押合同》，并于2017年12月办妥抵押登记手续（他项权证号：湘2018衡阳市不动产证明第0××2号）。2017年12月26日担保人衡阳市同安房地产开发有限公司与原告签订该合同项下包含的《保证合同》（编号ＤＢ27012017110821）。原告依约于2017年12月26日向被告肖志元发放43万元借款，并根据合同约定于2017年12月28日将43万元借款发放到衡阳市同安房地产开发有限公司对公账户。被告肖志元于2021年1月11日开始逾期。截止2020年4月5日被告肖志元该笔借款尚拖欠贷款本息合计393783.08元未还，严重危及原告的合法权益。被告周益军作为借款人配偶，承担共同还款责任，被告衡阳市同安房地产开发有限公司作为保证人提供担保，应当对该笔债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告肖志元辩称：原告所述属实，被告目前没有经济能力偿还房贷。 被告周益军未向本院提交答辩状亦未提供证据。 被告衡阳市同安房地产开发有限公司辩称：希望被告肖志元能继续履行合同，补交所欠本息，并继续履约至合同执行完毕。如果被告肖志元没有经济能力，不能继续履约，则希望双方进行调解。被告衡阳市同安房地产开发有限公司不承担本案诉讼费。 经审理查明：2017年12月26日，被告肖志元与原告衡南浦发银行签订《个人购房担保借款合同》，贷款430000元，用于购买被告衡阳市同安房地产开发有限公司开发的衡阳市雁峰区××工业园××道××号××号楼××室房屋，期限20年，2037年12月25日到期，年利率为4.9%，逾期年利率为7.35%，还款方式为等额本息还款。2019年12月28日，原告依约向被告发放贷款430000元。被告以其所有的坐落在衡阳市雁峰区××工业园××道××号××号楼××室房屋（他项权证号：湘2018衡阳市不动产证明第0××2号）为此笔借款提供担保。被告周益军与被告肖志元系夫妻，被告周益军向原告衡南浦发银行出具《共同还款承诺函》、《关于同意执行共同财产的承诺函》为肖志元借款提供连带责任担保，并在《个人购房担保借款合同》上签名确认。被告衡阳市同安房地产开发有限公司作为保证人为被告肖志元借款提供担保。被告肖志元、周益军向原告出具《贷款申请及回购承诺书》承诺如肖志元连续三个月或累计六个月未按期支付银行按揭贷款本息，同意由衡阳市同安房地产开发有限公司回购该住房，回购的总价款最低不少于肖志元所欠银行的按揭贷款本息，回购的价款直接用于偿还所欠的贷款本息。被告衡阳市同安房地产开发有限公司向原告出具《不动产按揭贷款回购保证承诺书》承诺借款人肖志元不能按期还款的，衡阳市同安房地产开发有限公司承担该笔不动产按揭贷款回购担保责任，并还清贷款。截止2021年4月5日，被告尚欠本金389049.26元，利息4733.82元，合计393783.08元。原告多次对被告进行催收，被告因种种理由仍未偿还，双方因此酿成纠纷。 本院认为，原告衡南浦发银行与被告肖志元签订的《个人购房担保借款合同》系其真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告依约发放贷款430000元，被告肖志元应按借款合同约定的金额和时间偿还所欠借款430000元的本息，但被告仅偿还了部分本金及利息，违背按期归还借款的约定，其行为构成违约，酿成纠纷，应负本案的全部责任。被告经原告多次催收仍未按期还款，被告的违约行为致使不能实现合同目的，原告要求解除借款合同，理由充分，本院予以支持。因合同约定了借期内的利率为年利率4.9%，逾期年利率为7.35%，故对原告要求被告肖志元偿还借款本金389049.26元，利息4733.82元（截止2021年4月5日），并以本金389049.26元为基数按年利率7.35%支付自2021年4月6日起至借款还清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告周益军、衡阳市同安房地产开发有限公司为被告肖志元提供担保，故原告要求被告周益军、衡阳市同安房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告衡南浦发村镇银行股份有限公司与被告肖志元签订的《个人购房担保借款合同》； 二、由被告肖志元偿还原告衡南浦发村镇银行股份有限公司借款本金389049.26元，利息4733.82元，合计393783.08元，并以本金389049.26元为基数，按年利率7.35%计算支付利息自2021年4月6日起至借款还清之日止，款限判决生效后十日内付清； 三、被告周益军、衡阳市同安房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 四、原告衡南浦发村镇银行股份有限公司对被告肖志元所有的座落在衡阳市雁峰区××工业园××道××号××号楼××室房屋（他项权证号：湘2018衡阳市不动产证明第0××2号）享有优先受偿权。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7206元，减半收取3603元，由被告肖志元、周益军、衡阳市同安房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  贺银华 二〇二一年六月二日 书记员  伍芳芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。