四川省宜宾市南溪区人民法院执 行 裁 定 书（2021）川1503执异25号异议人（案外人）：曹家斌，男，1958年8月3日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区长江大道东段。异议人（案外人）：何正云，男，1964年10月10日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区罗龙街道街村。异议人（案外人）：肖开容，女，1976年9月15日出生，汉族，住四川省成都市金牛区长庆路。异议人（案外人）：岳良伟，男，1976年10月10日出生，汉族，住四川省新津县五津镇武阳南路。异议人（案外人）：李火箭，男，1975年12月10日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区柏溪镇革坪村油房组。异议人（案外人）：颜梦萱，女，1991年5月25日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区柏溪镇下场街。异议人（案外人）：李尚津，女，1975年1月13日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区柏溪镇长江路。异议人（案外人）：邓仕荣，男，1975年7月25日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区南溪街道交管巷。异议人（案外人）：赵玲，女，1981年11月12日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区观音镇红菊村白果组。申请执行人：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪街道长江大道东段208号至228号。统一社会信用代码：915115000761471805。被执行人：汪龙，男，1987年6月28日出生，汉族，住四川省宜宾市宜宾县李场镇马咀村合心组。被执行人：宜宾南雅房地产开发有限公司，住所地：宜宾市南溪区长江大道西段舔银小区A栋1单元3层2号。营业执照注册号：511503000010977（1-1）。法定代表人：曾勋，职务。本院依据已经发生法律效力的（2017）川1503民初942号民事判决，立案受理宜宾南溪农村商业银行股份有限公司申请强制执行被执行人汪龙、宜宾南雅房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，案外人曹家斌、何正云、肖开容、岳良伟、李火箭、颜梦萱、李尚津、邓仕荣、赵玲对本院作出的（2017）川1503执1244号之二执行裁定提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）曹家斌、何正云、肖开容、岳良伟、李火箭、颜梦萱、李尚津、邓仕荣、赵玲称，南溪区人民法院在执行宜宾南溪区农村商业银行股份有限公司申请执行汪龙、宜宾南雅房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，因被执行人未履行法律文书所确定的义务，南溪区人民法院作出（2017）川1503执1244号之二执行裁定书，查封被执行人宜宾南雅房地产开发有限公司南溪区南溪街道龙台村的土地。该宗地地上建筑物（商品房屋）系案外人与宜宾南雅房地产开发有限公司于2013年至2014年期间订立《商品房买卖合同》全款购买的商品房。并交由案外人使用，案外人一直占有、使用至今。只是由于出卖人宜宾南雅房地产开发有限公司的原因尚未有部分商品房屋未能如期办理不动产证，异议人为该宗地事实上不动产使用权人，同时也是合法使用权人。你院裁定查封的土地事实上是异议人合法使用权的土地。异议人根据法律规定。请求解除对南溪区南溪街道龙台村的土地的查封。申请执行人宜宾南溪农村商业银行股份有限公司发表意见：不同意解除查封，人民法院依法查封被执行人的财产并无不当。被执行人汪龙未发表意见。被执行人宜宾南雅房地产开发有限公司未发表意见。本院查明，本院依据已经发生法律效力的宜宾市南溪区人民法院（2017）川1503民初942号民事判决，受理宜宾南溪农村商业银行股份有限公司申请执行被执行人汪龙、宜宾南雅房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，案号：（2017）川1503执1244号。执行过程中，本院于2017年12月27日作出（2017）川1503执1244号之二执行裁定书，裁定：一、查封被执行人宜宾南雅房地产开发有限公司所有的位于南溪街道龙台村办公用地一块，查封期限为叁年；二、查封期限由被执行人宜宾南雅房地产开发有限公司负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人宜宾南雅房地产开发有限公司可以使用被查封财产；但因被执行人宜宾南雅房地产开发有限公司的过错造成被查封财产损失的，应由被执行人宜宾南雅房地产开发有限公司自己承担责任。本院于2017年12月27日以（2017）川1503执1244号之二协助执行通知书对被执行人宜宾南雅房地产开发有限公司所有的位于南溪街道龙台村办公用地一块予以查封。2020年12月20日以（2017）川1503执1244号之五执行裁定书及协助执行通知第一次予以续行查封。现异议人（案外人）曹家斌、何正云、肖开容、岳良伟、李火箭、颜梦萱、李尚津、邓仕荣、赵玲对本院的执行措施提出书面异议。另查明:2014年3月10日异议人曹家斌、罗培英与宜宾南雅房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并分别于2014年3月12日支付宜宾南雅房地产开发有限公司84527.20元、2014年12月26日支付宜宾南雅房地产开发有限公司17000.00元、2014年12月17日支付宜宾南雅房地产开发有限公司300000.00元、2014年3月12日支付宜宾南雅房地产开发有限公司154728.00元，房屋备案日期：2014年7月8日；2014年12月16日异议人岳良伟与宜宾南雅房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并分别于2014年12月17日支付宜宾南雅房地产开发有限公司501062.00元、514067.00元、501062.00元，房屋备案日期：2014年12月18日；2015年7月9日异议人赵玲与宜宾南雅房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并于2015年7月6日支付宜宾南雅房地产开发有限公司2887250.00元，房屋备案日期：2015年7月10日；2016年7月27日异议人颜梦萱、李尚津与宜宾南雅房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并于2016年7月27日支付宜宾南雅房地产开发有限公司1929889.00元，房屋备案日期：2016年7月27日；2014年12月17日异议人邓仕荣与宜宾南雅房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并于2014年12月17日支付宜宾南雅房地产开发有限公司150000.00元，房屋备案日期：2014年12月28日；2013年9月9日异议人张力、何正云、代安胜与宜宾南雅房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并于2013年8月8日支付宜宾南雅房地产开发有限公司4000000.00元、于2013年8月8日支付宜宾南雅房地产开发有限公司1600000.00元，房屋备案日期：2013年9月22日；2014年7月3日李火箭与宜宾南雅房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，2014年7月3日支付购房款1999722元，房屋备案日期：2014年7月8日；2013年9月28日、2014年12月18日肖开容与宜宾南雅房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，2012年12月18日支付购房款360000元、2013年10月8日支付购房款547210元、439768元、226154元、841670元、851700元、2014年12月7日支付购房款339480元，房屋备案日期：2013年9月29日、2014年12月18日,宜宾市南溪区金芙蓉主题酒店出具的《入住证明》上证实上述异议人入住时间为2014年12月16日。本院认为，本院在强制执行申请执行人宜宾南溪农村商业银行股份有限公司与被执行人汪龙、宜宾南雅房地产开发有限公司借款合同纠纷一案过程中，查封被执行人宜宾南雅房地产开发有限公司的财产，系合法、正当的执行措施。现异议人（案外人）曹家斌、何正云、肖开容、岳良伟、李火箭、颜梦萱、李尚津、邓仕荣、赵玲向本院提供：《商品房买卖合同》、收款收据、《商品房预售备案通知书》等证据，证明异议人（案外人）曹家斌、何正云、肖开容、岳良伟、李火箭、颜梦萱、李尚津、邓仕荣、赵玲在被查封土地被人民法院查封以前已经向房屋登记机关申请了商品房预售备案登记，且已向房屋开发商支付购价款。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记中被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其他权利能够执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受自身原因未办理过户登记。故异议人（案外人）提供的证据合法、有效，上述证据可以用来排除本院的执行措施，故异议人（案外人）的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第五项、第二十八条规定，裁定如下：解除本院作出的（2017）川1503执1244号之二执行裁定对被执行人宜宾南雅房地产开发有限公司所有的位于南溪街道龙台村办公用地一块的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内向宜宾市南溪区人民法院提起诉讼。审 判 长 韩松审 判 员 胡平审 判 员 冯庆二〇二一年六月十五日法官助理 周亮书 记 员 周燕附：法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十五条第一款第五项：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的按照等证明财产权属或者权利人的证据判断。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记中被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其他权利能够执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。