河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0204民初192号 原告：李燕秋，女，1969年8月14日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 委托诉讼代理人：尹箐玉，河北冀华（唐山）律师事务所律师。 原告：崔莹，女，1987年9月10日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 原告：黄浚洋，男，1997年8月3日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 被告：滕玉荣，女，1945年11月30日出生，汉族，现住唐山市开平区。 原告李燕秋、崔莹、黄浚洋与被告滕玉荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，原本案原告黄胜利于2021年4月9日去世，黄胜利第一顺序继承人崔莹、黄浚洋于2021年4月21日向本院申请参加本案诉讼，本院予以准许。并于2021年5月20日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李燕秋、原告崔莹、原告黄浚洋到庭参加诉讼，被告滕玉荣经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李燕秋、崔莹、黄浚洋向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.请求贵院依法判令被告履行《房屋买卖合同》义务，将位于唐山市古冶区房屋所有权过户给原告（价值约8万元）；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告李燕秋与黄胜利系夫妻关系。被告原有坐落在唐山市古冶区住房，房屋所有权证号唐东林房字××号。1998年6月18日被告将上述房屋以76000元整出售给李燕秋和黄胜利，双方签订了《房屋买卖合同》。李燕秋和黄胜利给付被告购房款后，被告将该房的手续及房屋钥匙交给了李燕秋和黄胜利，李燕秋和黄胜利从此居住至今，但房屋过户手续一直未变更。李燕秋和黄胜利多次找被告协商过户事宜，被告一拖再拖。为维护原告合法权益，特向贵院依法提起民事诉讼，请求贵院依法支持原告诉请。因黄胜利于2021年4月9日去世，原告崔莹、黄浚洋为其第一顺序继承人参加诉讼，原告李燕秋当庭变更诉讼请求，请求法院依法判令将位于唐山市古冶区房屋所有权过户给原告李燕秋，且原告崔莹、黄浚洋当庭表示同意放弃对该房产的继承。 被告滕玉荣未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告李燕秋提交如下证据：1.黄胜利的死亡证明，证明黄胜利在诉讼过程中去世，其诉讼权利由崔莹和黄浚洋到庭行使；2.社区证明，证明黄胜利与崔莹和黄浚阳的亲属关系；3.户口页，证明三原告的亲属关系；4.结婚证，证明黄胜利和李燕秋的婚姻关系；5.城镇房屋所有权证书，证明房屋登记在滕玉荣名下；6.旧公房买卖合同，系滕玉荣和工矿房管公司签订的合同，证明本案的诉争房产滕玉荣享有所有权，能够出售给本案的原告；7.七张房屋的相关收费票据，其中5张，89年3月28日收据，89年4月14日收据以及89年3月28日一份通知单以及89年4月1日的转账凭证，系滕玉荣在卖房时交给本案的原告，2015年7月2日的两份票据，维修基金以及取暖费改造费，系本案原告在购买房屋后缴纳的相关票据，证明滕玉荣能够出售诉争房产，原告在购买房产后，为购买房屋所缴纳的税费；8.1998年6月18日滕玉荣亲笔书写的一份收据，证明我方已经将购房款76000元给付到滕玉荣所有，证明我方已经实际履行了付款义务；9.林西街道白马山社区证明，证明原告居住在本案的诉争房产内；10.申请证人郑某出庭作证，证明原告李燕秋自购买房屋后，在诉争房产内居住，也可以证明房屋买卖合同的真实性，原告是该房的所有权人。经审查，原告提交的上述证据均为原件，本院对上述证据的真实性予以确认。证人郑某的证人证言与原告李燕秋提交的证据能够相互印证，本院对证人郑某的证人证言予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李燕秋与黄顺利系夫妻关系，黄顺利于2021年4月9日去世，原告崔莹、黄浚洋系黄顺利第一顺序继承人。1999年3月3日，被告滕玉荣（乙方）与东矿房管公司（甲方）签订旧公房买卖合同，其内容如下：“根据《唐山市一九八八年旧公房出售实施办法》，乙方申请购买已承租的旧公房壹套，并签订下列条款共同遵守。一、乙方购买甲方坐落于唐山市东矿区，建筑面积60.90平方米，每平方米售价140元（含各项调剂因素），另有院墙7.23立方米，合计价款为6558.70元。二、付款方式：一次交清。……十、本合同自签订之日起生效，一式四份：甲方、乙方、房产交易所、产权监理部门各一份。”原告李燕秋与黄胜利于1998年6月18日与被告滕玉荣达成买卖意愿，被告滕玉荣为其出具收据一份，收据内容为：“今收黄胜利买房款合计人民币柒万陆仟元正，一切花销各种纳税，概不负责。多年以后，永不反悔，以此为据，特此证明。”尾部立据人滕玉荣、中间人顾吉兴、连书文均签字。原告已按约定支付房款76000元。房款实际交付后，被告滕玉荣交付原告涉案房产的旧公房买卖合同、唐山市城镇私有房屋所有权证、房屋钥匙、房屋的相关收费票据等，并搬离涉案房屋，黄胜利与李燕秋搬入涉案房屋。现该房产的房屋所有权证上载明所有权人为滕玉荣。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,原、被告双方虽未签订房屋买卖合同，但根据原告提交的1998年6月18日涉及房产交易的收据上明确载明“今收黄胜利买房款合计人民币柒万陆仟元正”，再结合被告交付原告旧公房买卖合同、唐山市城镇私有房屋所有权证、房屋钥匙、房屋的相关收费票据以及原告为该房屋缴纳住宅专项维修资金等证据，可以认定原告李燕秋与黄胜利购买被告滕玉荣名下的唐山市古冶区林西白马山平房8排2号房产。黄胜利在本案审理过程中去世，原告崔莹、黄浚洋为其第一顺序继承人，且通过书面的方式申请参加本案诉讼，符合法律规定，是本案的适格原告。原告崔莹、黄浚洋当庭表示放弃其继承的份额，同意本案涉案房屋由原告李燕秋一人继承，本院予以支持。被告滕玉荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未作出答辩，应视为其放弃抗辩的权利，不影响本院对本案的审理与裁判。涉案房屋所有权证上载明所有权人为滕玉荣，该房产现已具备将房产登记在被告滕玉荣名下的条件，故被告滕玉荣应先将涉案房产登记至自己名下后，再协助原告李燕秋办理转移登记手续，在办理房产登记及转移登记手续过程中所发生的税费等支出，由原告李燕秋负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、确认原告李燕秋与被告滕玉荣于1998年6月18日形成唐山市古冶区林西白马山平房8排2号房屋买卖合同法律关系； 二、被告滕玉荣在本判决生效之日起60日内将唐山市古冶区林西白马山平房8排2号房产登记至自己名下，并在具备房屋产权转移登记条件的30日内，协助转移登记为原告李燕秋。 案件受理费1800元，由被告滕玉荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  李 冰 人民陪审员  陈宗正 人民陪审员  白 云 二〇二一年六月九日 书 记 员  笪鑫慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。