辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2961号上诉人（原审原告）：陈乃奎。被上诉人（原审被告）：大连资和房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区海湾工业区振兴街16号1-3层。法定代表人：吴宝文。上诉人陈乃奎因与被上诉人大连资和房地产开发有限公司（简称资和公司）买卖合同纠纷一案，不服大连市普兰店区人民法院（2020）辽0214民初3693号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈乃奎上诉请求：1.撤销一审判决，改判资和公司为案涉房屋开通水、电、天然气（只需安装水、电表即可），与小区业主享有同等权利义务；2.从购买之日起至开通之日止，给付损失费每月300元；3.案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：原审认定事实错误。评估报告表明该房五证齐全，评估报告采用了最高最佳利用原则，并对该名词作了解释。评估报告中又说明：其配套工程已施工完毕，小区内业主暂时使用的是临时水电。评估是在有施工临时水、电具备居住条件的基础上进行评估价值。小区现在没有正规的物业公司，开发商在小区安排一人负责为业主安装水、电表，负责小区日常管理。针对从开发商直接购买房屋的业主，小区负责直接安装水、电表，由开发商收取水电费。因案涉房屋系通过司法拍卖取得，开发商拒绝配合上诉人办理，导致案涉房屋无法使用。开发商应为业主提供基本的生活便利，这是开发商必须承担的义务。上诉人与小区内其他业主具有同等权利与义务，享有使用临时水、电的权利。购买房屋的目的在于使用，且通过司法程序购买，开通使用过程中的配套设施属于附属义务，开发商应尽快把水电表接上。现只需在电表箱和自来水管道井中加装水、电表就可以正常使用。上诉人要求安装计量设备（也可以由上诉人购买合格的计量设备），开发商代为收费，没有给开发商增加费用。根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。另根据《侵权责任法》第十五条以及《合同法》有关规定，应加大力度监督被执行人的拍卖配合情况，对履行瑕疵甚至恶意不履行，应对该被执行人进行惩戒。资和公司未到庭，未提交书面答辩意见。陈乃奎向一审法院起诉请求：1.判令被告开通正常用水和临时用电（计量装置水表、电表没有安装），开通天然气阀门；2.要求被告从原告购买案涉房屋之日起至开通之日止，赔偿原告每月300元的损失；3.案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2018年10月12日，大连市普兰店区人民法院出具成交确认书，载明：原告于2018年10月11日在大连市普兰店区人民法院于京东网开展的“大连市普兰店区”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的物网络拍卖成交价格为143,192元。大连市普兰店区人民法院于2018年11月1日作出（2016）辽0214执3201号之六执行裁定书，裁定：一、位于大连市普兰店区房屋归买受人陈乃奎所有，大连市普兰店区房屋所有权自裁定送达买受人陈乃奎时转移；二、买受人陈乃奎可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年原告取得案涉房屋的不动产登记证书，编号为辽（2019）大连普兰店区不动产权第03017949号，该不动产权证书注明房屋竣工时间为2019年5月28日。现案涉房屋并未接通水、电、天然气。另查，大连市普兰店区人民法院在京东网司法拍卖网页中针对案涉房屋的拍卖发布了拍卖公告、竞买须知、标的物详情等，并附有照片、评估报告等能全面反映标的物现状和瑕疵的材料。同时明确告知标的物以实物现状为准。其中大连永通房地产土地评估有限公司对案涉房屋所作的《房地产估价报告》中在实物装修状况一项中载明：“至价值时点，因该小区未办理完毕竣工验收手续，故水电暖等基础设施配套未做开通，现有的小区内已经入住的业主暂时使用的为施工临时电、水，现状为房屋全部空置中。”该报告估价的价值时点为2018年7月3日。一审法院认为，本案的争议焦点：一、被告是否应承担为原告开通正式水、临时电及天然气阀门的民事责任；二、原告主张的损失是否应支持。关于争议焦点一，一审法院认为，原告系通过京东网司法拍卖程序竞买并成为案涉房屋的所有权人。在原告竞买时拍卖公告已明确告知案涉房屋系现状拍卖。原告对于“案涉房屋所在小区未办理完毕竣工验收手续，故水电暖等基础设施配套未做开通，现有的小区内已经入住的业主暂时使用的为施工临时电、水，现状为房屋全部空置中”的案涉房屋现状在拍卖成交时早已知晓。原告明知案涉房屋存在瑕疵而竞买，视为其接受案涉房屋的上述瑕疵。且生活用水、电及天然气，应由具备资质的供用水、电及天然气企业与水、电及天然气使用人订立供用水、电和天然气合同。被告作为房屋开发单位不具备供用水、电和天然气的合法资质。故对原告要求被告为其开通正式水、临时电及天然气阀门的诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。关于争议焦点二，一审法院认为，如争议焦点一的相关论述，因原告购买案涉房屋时明知案涉房屋存在没有竣工验收手续，水电暖等基础设施配套未做开通的瑕疵而竞买了案涉房屋，则因该房屋存在上述瑕疵是否会给原告造成其他损失的风险其应自行承担。故对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百四十二条、第一百七十六条、第一百八十四条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第一条、第十三条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告陈乃奎的全部诉讼请求。案件受理费100元，公告费300元，合计400元（原告已预交），由原告陈乃奎负担。本院对一审认定的事实予以确认。二审中，上诉人陈乃奎提交案涉小区其他业主交物业费、水电费的专用收款收据一张，拟证明资和公司收取水电费，资和公司在该收据上加盖财务专用章。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。上诉人在竞买时拍卖公告明确告知案涉房屋系现状拍卖，《房地产估价报告》载明“案涉房屋所在小区未办理完毕竣工验收手续，故水电暖等基础设施配套未做开通，现有的小区内已经入住的业主暂时使用的为施工临时电、水，现状为房屋全部空置中”。上诉人在参与司法拍卖时对该房屋现状早已知晓，系明知案涉房屋存在瑕疵而竞买。上诉人原审诉讼请求开通案涉房屋的正常用水、临时用电（安装水表、电表）、开通天然气阀门，但开通正式水需向自来水公司申请，而据上诉人陈述，案涉小区入住的业主使用的仍为施工用临时水、电。即使诉请为案涉房屋开通临时水电亦需资和公司的配合，但上诉人提供的资和公司的联系方式均无法有效联系到资和公司，虽然上诉人提供案涉小区其他业主交水电费的收据表明资和公司派人收取水电费，但其亦认可资和公司仅委托看门人员在案涉小区负责处理相关事宜。针对上诉人在本案所提诉讼请求仍需有效联系到资和公司，以查明案涉房屋未开通水电的原因及目前是否具备开通水电的条件等，且从该诉请的内容看亦必须资和公司的配合才能实现。在不能有效联系到资和公司并查清上述基本事实的情况下，考虑到判决的可执行性，原审未支持上诉人关于为案涉房屋开通正常用水和临时用电（安装水表、电表）的诉请，并无不当。关于开通天然气阀门一节，上诉人未举证证明案涉小区关于天然气的管网建设和开通情况，且涉及天然气公司对管道的安全检查等问题，故其关于资和公司开通天然气阀门的诉请，原审未予支持，并无不当。上诉人明知案涉房屋存在上述瑕疵而选择竞买，其关于资和公司按每月300元标准赔偿从购买之日起至开通之日止的损失一节，没有事实和法律依据，原审未予支持，并无不当。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由陈乃奎负担。本判决为终审判决。审判长  贾春雨审判员  张 钱审判员  刘 畅二〇二一年六月七日书记员  孙雨宁