天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初4306号原告：中国银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区金纬路158号。负责人：杨立志，该支行行长。委托诉讼代理人：徐辉，北京达晓（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳东东，北京达晓（天津）律师事务所律师。被告：时秀川，男，1972年9月29日出生，汉族，其他基本情况不详。原告中国银行股份有限公司天津河北支行（以下简称中行河北支行）与被告时秀川金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行河北支行的委托诉讼代理人徐辉到庭参加诉讼。被告时秀川经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行河北支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告贷款本金295372.56元，截至2021年1月14日的利息21506.83元、罚息2286.02元，上述共计319165.41元，及自2021年1月15日起至借款还清之日止的利息及罚息；2.依法判令原告对位于“天津市武清区××镇××路××花园××号楼××号房屋”处的抵押物的处分价款享有优先受偿的权利；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月24日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》。被告系借款人、抵押人，原告系贷款人、抵押权人。合同约定被告向原告借款320000元，贷款期限20年，贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，浮动比例为贷款基准利率下浮5%，逾期贷款利率为合同约定利率加收50%，还款方式为按月等额本息，还款日为每月10日，贷款用途为购房；借款人未按期归还贷款本息构成违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告以其购买的位于“天津市武清区××镇××路××花园××号楼××号”房屋为以上贷款提供抵押担保。上述合同签订后原告依约发放了贷款。被告未按合同约定履行还款义务，贷款出现逾期已构成违约。故原告为维护自身合法权益特诉至贵院，望判如所请。时秀川未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年10月24日，中行河北支行与时秀川签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，时秀川为借款人，中行河北支行为贷款人，合同约定时秀川向中行河北支行贷款320000元，用于购买坐落于天津市武清区××镇××路××花园××号楼××号房屋，贷款期限为240个月（从2016年10月24日至2036年10月24日），贷款期限自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首次定价日为实际放款日，重新定价的方式为自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。首次定价日的贷款利率采用定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上下浮5%。重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上下浮5%。贷款利率采用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率确定。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。付息方式为按月付息，还款方式为按月等额本息。贷款人在同意借款人贷款申请后，以贷款人受托支付的方式即借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押金额为320000元。担保项下的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，中行河北支行依约发放贷款320000元，贷款发放后，时秀川未按照合同约定履行偿还贷款本息义务，中行河北支行提交的逾期未还款查询明细单显示，截至2021年1月14日，时秀川尚欠贷款本金295372.56元，应收利息21506.83元、拖欠本金的罚息1016.87元、应收利息的罚息1269.15元。本院认为，中行河北支行与时秀川系金融借款合同关系，双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》系当事人合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现中行河北支行已如约发放贷款，时秀川亦应依照合同约定履行还款义务。现时秀川未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，故对于中行河北支行请求时秀川按照合同约定立即偿还截至实际清偿之日止的借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，时秀川在其提供的抵押物（即坐落天津市武清区××镇××路××花园××号楼××号房屋）价值范围内承担抵押责任，且中行河北支行对抵押物已办理了抵押登记手续，故中行河北支行对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，时秀川偿还中国银行股份有限公司天津河北支行贷款本金295372.56元，截至2021年1月14日的应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息共计23792.85元，并给付自2021年1月15日起至实际给付之日止产生的利息、罚息（按合同约定的利率计算/执行）；二、如时秀川未履行本判决书主文第一项确定的给付义务，中国银行股份有限公司天津河北支行对时秀川提供的抵押物即坐落天津市武清区××镇××路××花园××号楼××号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6086元，减半收取计3043元，由时秀川负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  魏薇二〇二一年六月七日法官助理郑琳琳书记员白薇书记员文珊附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。