广西壮族自治区灌阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0327民初460号 原告：桂林市鑫德信物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市叠彩区中山北路102号。统一社会信用代码：914503000927389334。 法定代表人：杨明明。 委托诉讼代理人：冷丽艳，广西君朗律师事务所律师。 被告：魏志国，男，1980年11月9日出生，汉族，住广西壮族自治区灌阳县，现住广西壮族自治区灌阳县。 被告：范梅梅，女，1981年12月3日出生，汉族，住广西壮族自治区灌阳县，现住广西壮族自治区灌阳县。 原告桂林市鑫德信物业服务有限公司与被告魏志国、范梅梅物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告桂林市鑫德信物业服务有限公司的委托诉讼代理人冷丽艳、被告范梅梅到庭参加诉讼，被告魏志国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林市鑫德信物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令二被告向原告支付所拖欠的2017年4月1日至2020年12月31日期间的物业服务费3361.5及违约金8460.9元，2020年12月31日之后被告应支付的物业服务费和相应的违约金另 2 计；二、判令二被告向原告支付电梯维护费1350元（从2017年4月至2020年12月）；三、判令二被告向原告支付维修费用517.5元（从2017年4月至2020年12月）；四、判令二被告向原告支付生活垃圾处理费315元（从2017年4月至2020年12月）；五、判令二被告向原告支付电费225元（从2017年4月至2020年12月），以上合计14,229.9元；六、本案诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：二被告为和信·云水瑶小区第15幢2单元905号房业主，于2015年3月27日对上述房屋办理了收房手续。原告经选聘于2017年3月开始负责对和信·云水瑶小区提供前期物业管理。被告对房屋收房后，接受了原告提供的物业服务，应依法向原告交纳物业服务费。但二被告自2017年4月1日起就没有向原告交纳物业服务费，截至2020年12月31日止，二被告所拖欠的物业服务费为3361.5元。至今，二被告仍没有支付其所欠交的物业服务费。同时，二被告对应承担的电梯维护费、维修费、生活垃圾处理费、电费也未向原告支付。原告认为，二被告拖欠物业服务费等费用的行为已构成违约，除向原告支付所拖欠的物业服务费等费用外，还应按约定支付违约金。据此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。 原告桂林市鑫德信物业服务有限公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件及被告的身份证复印件，证明原、被告的主体信息；2、《商品房买卖合同》、《业主入伙会签单》、装修开工申请表、《装修管理协议》、防火责任书、缴款通知书，证明二被告为和信·云水瑶小区第15幢2单元房905业主，于2015年3月27日办理了上述房屋的收房手续；3、灌阳县和信联合投资有限责任公司与原告签订的《前期物业服务合同》、广西紫东宏源房地产有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》、《和信·云水瑶小区临时管理规约》及承诺书，证明2017年3月25日开始，原告经选聘开始负责对和信·云水瑶小区的物业提供前期物业管理服务，并签订了《前期物业服务合同》，约定了物业服务费收费标准及违约责任。在被告接受房屋时签订了临时管理规约和承诺书，承诺遵守管理规约包括临时交纳物业服务费等。被告在收房后，接 3 受了原告的物业服务，但却未按约定交纳物业服务费，构成违约，应该承担违约责任，除应支付拖欠的物业服务费外，还应支付违约金。 被告范梅梅口头答辩称，原告桂林市鑫德信物业服务有限公司所诉的电梯维护费、维修费、生活垃圾处理费、电费被告是愿意交纳的，因原告的物业服务没有做好，现要求交物业服务费及违约金，被告不同意交纳。并提供车辆乱停放照片四张，请求要求原告进行整改。 被告魏志国未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩。 经审理查明，原告桂林市鑫德信物业服务有限公司于2017年3月25日与和信·云水瑶开发企业广西紫东宏源房地产有限公司签订了前提物业服务合同，合同第九条约定：业主应按收费标准交纳物业服务费。原告提供的证据有：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件及被告的身份证复印件，证明原、被告的主体信息；2、《商品房买卖合同》、《业主入伙会签单》、装修开工申请表、《装修管理协议》、防火责任书、缴款通知书，证明二被告为和信·云水瑶小区第15幢2单元房905业主，于2015年3月27日办理了上述房屋的收房手续；3、灌阳县和信联合投资有限责任公司与原告签订的《前期物业服务合同》、广西紫东宏源房地产有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》、《和信·云水瑶小区临时管理规约》及承诺书，证明2017年3月25日开始，原告经选聘开始负责对和信·云水瑶小区的物业提供前期物业管理服务，并签订了《前期物业服务合同》，约定了物业服务费收费标准及违约责任。在被告接受房屋时签订了临时管理规约和承诺书，承诺遵守管理规约包括临时交纳物业服务费等。被告在收房后，接受了原告的物业服务，但却未按约定交纳物业服务费，构成违约，应该承担违约责任，除应支付拖欠的物业服务费外，还应支付违约金。经被告范梅梅质证无异议。另查明，被告魏志国、范梅梅系夫妻关系，被告范梅梅购买了和信·云水瑶15幢2单元905号房，该房建筑面积共115.28平方米，其中套内建筑面积100.05平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.23平方米。2015年3月27日，被告范梅梅对所购买的住房办理了入伙会签单，并签名认可，实际已完成了收房手续，并对该住房进行了装修、入住。从2017年4月 4 1日起至2020年12月31日至，被告魏志国、范梅梅未交纳物业服务费、电梯维护费、维修费、生活垃圾处理费、电费共计5769元是事实。 本院认为，原告桂林市鑫德信物业服务有限公司与和信·云水瑶开发企业广西紫东宏源房地产有限公司签订的前期物业服务合同有效，被告作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当支付相应的物业服务费，原告在物业合同的履行过程中没有全面履行义务，故原告要求被告给付违约金的诉求，本院不予支持。被告小区内称车辆乱停乱放，属开发商设计不合理的问题，被告以此为由拒付物业服务费的主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条的规定判决如下： 一、被告魏志国、范梅梅于判决生效后十日内支付原告桂林市鑫德信物业服务有限公司物业服务费3361.5元、电梯维护费1350元、维修费517.5元、生活垃圾处理费315元、电费225元，合计5769元； 二、驳回原告桂林市鑫德信物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费156元，减半收取计78元，由原告桂林市鑫德信物业服务有限公司负担48元，被告魏志国、范梅梅负担30元。 本判决为终审判决。 本判决生效后，当事人在指定的期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行期限为在本判决指定期限届满后次日起二年内。 审 判 员 赵运昌 5 二〇二一年六月四日 法官助理 陆清香 书 记 员 陈 琴 附相关法律条款： 1、《中华人民共和国民法典》 第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6