四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川2022民初105号 原告：中国工商银行股份有限公司乐至支行，住所地：乐至县天池镇迎宾大道天池府邸商住楼****。统一社会信用代码：9151202290660525X7。 法定代表人：姚玲，行长。 委托诉讼代理人：汪泯酿，四川法助律师事务所律师。 被告：伍洪权，男，1984年10月4日出生，汉族，村民，住四川省资阳市乐至县。 被告：葛修梅（被告伍洪权之妻），女，1980年4月24日出生，汉族，村民，住安徽省太和县。 原告中国工商银行股份有限公司乐至支行与被告伍洪权、葛修梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乐至支行委托诉讼代理人汪泯酿到庭参加诉讼。被告伍洪权、葛修梅因采用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定的其他方法不能送达，本院向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书，合议庭人员组成通知书及开庭审理传票，现公告期届满，被告伍洪权、葛修梅仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司乐至支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决二被告立即偿还原告贷款本金230256.07元及利息和未按合同约定还款所应承担的罚息、复利至被告付清贷款之日止（利息、罚息、复利暂计算至2021年4月30日为47447.24元）；2、判令二被告按本金230256.07元及利息和未按合同约定还款所应承担的罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2021年4月30日为47447.24元）的5%支付原告律师代理费；3、确认原告对二被告提供的抵押物在抵押担保范围内（贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用以及其他所有应付费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费等）通过折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、案件诉讼费等费用由被告承担。事实及理由：2013年9月29日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向二被告发放借款290000元，期限15年，按月等额本息还款，二被告以位于乐至县天池镇晶鑫天池府邸39号21幢附59号住房一套作借款抵押担保，并于2018年5月11日办理了抵押权登记。原告按约向被告发放了全部贷款，但二被告自2014年11月12日起未按合同约定还款，经催告无果，二被告的行为已严重违约，依据合同约定，原告有权要求被告立即清偿剩余贷款本息及违约而应承担的罚息、利息利及其他费用。故原告提出上述诉讼主张。 被告伍洪权未到庭，未作答辩。 被告葛修梅未到庭，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求向本院提供了下列证据材料：1，原告营业执照、法定代表人证明、二被告身份证，原告拟证实原、被告主体身份，并证实原告系合法金融机构；2，借款及抵押担保合同，原告拟证实与二被告自愿签订借款及抵押担保合同的事实；3、个人借款凭证，原告拟证实双方签订合同后，原告已按约向被告发放了借款的事实；4、川（2018）乐至县不动产证明第0005307号不动产登记证明，原告拟被告以房屋作抵押，并办理贷款抵押手续，原告为权利人的事实；5、借据历史处理明细表，原告拟证实被告还款及欠款、欠息情况。 经本院审查，原告系合法金融机构，其依据经营范围与二被告签订相关合同并保留签订合同时的相关材料，其提交证据材料证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且证据材料间能相互印证，证据链完整，符合证据的“三性”特征，对上述证据材料，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年9月29日，原、被告签订“借款及担保合同”。约定原告向被告发放贷款29万元，用途为个人购置住房贷款，贷款期限15年。合同第四条贷款利率约定：“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定”。第六条还款方式约定为按月等额本息还款法（按月计息）。第九条罚息约定：“借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。”二被告以原乐至县天池镇晶鑫“天池府邸”编号为21幢5-4-1号房作贷款抵押。2018年5月11日，乐至县国土资源局为该房办理了抵押权登记，取得不动产登记证明，川（2018）乐至县不动产证明第0005307号，明确权利人为原告，房屋坐落为乐至县××镇××道××号××幢××号（产权证书号：川【2018】乐至县不动产权第0004543号，担保债权数额：290000元，债权起止时间：2013年10月12日起至2028年10月12日止，权利面积：109.26平方米）。原告于2013年10月12日按约向被告指定账户（户名：伍洪权）发放了贷款290000元。2013年10月12日，原告按合同约定向被告发放贷款290000元。自2014年6月12日起，被告未按合同约定还款，目前逾期38期，现原告该债务提前到期。截止2021年4月30日，被告尚欠借款本金230256.07元，利息、罚息、复利计为47447.24元。原告经催收无果后诉至本院。 诉讼过程中，原告要求二被告支付律师代理费，提交了委托代理合同，但并未提交相关收费票据。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外”。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事应当按照约定全面履行自己的义务……”。原告中国工商银行股份有限公司乐至支行与二被告签订的“《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方应按照合同约定履行义务，原告按照约定向二被告发放了贷款，二被告应按合同约定时间按期偿还原告贷款本息。现二被告未按约还款，构成违约，原告现提出案涉贷款提前到期，符合双方约定，于法有据，二被告应当按约一次性还本付息。贷款被宣布提前到期后，借款人逾期还本，不再产生新的借期内利息，而是产生逾期罚息。原告主张的利率符合双方合同约定，也未超出法定标准，故对原告要求二被告偿还贷款本金及利息以及从2021年4月30日至清偿之日止的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。二被告为该借款290000元以夫妻存续期间共同财产房屋提供抵押，并到相关部门办理了房屋抵押登记手续，取得不动产登记证明，根据相关法律规定，在债务人不能履行到期债务时，债权人享有对该抵押物的优先受偿权。故对原告要求对二被告抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费用，未提交相关票据，本院对该项诉讼请求不予支持。被告伍洪权、葛修梅经本院传票传唤不到庭应诉，视为其放弃对证据的质证和对事实的抗辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。 综上，原、被告债权债务关系成立，被告应履行偿还借款本息的义务。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第三百八十六条、第三百八十九条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告伍洪权、葛修梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乐至支行借款本金230256.07元及利息、罚息、复利（计算方式：截至2021年4月30日的利息、罚息、复利共计47447.24元；自2021年5月1日起，以本金230256.07元为基数，按双方约定方式计算罚息至本金230256.07元付清之日止；自2021年5月1日起，以尚欠实际利息为基数，按双方约定方式计算复利至利息付清之日止）； 二、被告伍洪权、葛修梅不能清偿第一项债务时，原告中国工商银行股份有限公司乐至支行对被告伍洪权、葛修梅所有的坐落在乐至县××镇××道××号××幢××号（产权证书号：川【2018】乐至县不动产权第0004543号）进行折价或变卖、拍卖所得价款在上列第一项及本案被告黄海艳所应承担的诉讼费用以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司乐至支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4754元，由被告伍洪权、葛修梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  陈小龙 人民陪审员  张 军 人民陪审员  吕仕金 二〇二一年六月二日 书 记 员  柳 丹