江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏07执监62号申诉人：程冬梅，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：崔哲语，江苏润唐律师事务所律师。申请执行人：连云港昌旺房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区海昌北路159号昌旺购物5楼。法定代表人：苏瑞泉，董事长。被执行人：张新华，男，汉族，住连云港市海州区。在申请执行人连云港昌旺房地产开发有限公司（以下简称昌旺公司）与被执行人张新华房屋租赁合同纠纷一案中，申诉人程冬梅不服连云港市海州区人民法院（以下简称海州区法院）作出的（2017）苏0706执恢58号执行决定、（2017）苏0706执异333号执行裁定书，向本院提出执行监督申请。本院立案监督后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，昌旺公司与张新华租赁合同纠纷一案，原连云港市新浦区人民法院作出的（2013）连民初字第972号民事判决：“一、解除原告连云港昌旺房屋开发有限公司与被告张新华之间的《房屋租赁合同》（包括被告与黄清签订的《连云港七浦百货公司场地租赁合同》），被告张新华于判决生效后十日内搬离租赁房屋，并将江苏省连云港市新浦区的××购物中心××-××楼交付给原告。二、被告张新华于本判决生效后十日内支付原告连云港昌旺房屋开发有限公司每月租金为291666.67元，从2012年10月1日起至房屋返还之日止(扣减152581.20元)。案件受理费9800元，保全费用5000元，共计14800元（原告已预交），由被告张新华承担，于本判决生效后十日内给付原告。”根据昌旺公司的申请，海州区法院立执行，执行案号（2017）苏0706执恢58号。在执行过程中，该院于2017年7月13日作出执行公告，内容为:“限被执行人张新华履行判决义务，如逾期不履行本院将评估拍卖登记在张新华名下的位于本市××路××号××寓××号楼××座××室、××室房产，位于连云区××路××号楼××单元××室房产，位于本市×××路×号××××××号×单元××××室房产”。案外人程冬梅以上述房产归其所有为由，提出排除执行异议。另查明：案外人程冬梅与被执行人张新华于2010年5月7日协议离婚，双方在离婚协议中约定××号××单元××室房产归女方所有，××城××单元××室房产归其子张子航所有。再查明，该院拟处置的四套房屋，其登记簿信息记载，所有权人为被执行人张新华以及其和程冬梅共有。海州区法院认为：根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经等记，不发生法律效力。涉案的四套房屋登记现在仍登记在被执行人张新华名下（或者与案外人程冬梅共同共有），其并未过户登记到案外人一人名下，仍属于被执行人张新华的责任财产。故该院可以依法执行。案外人称根据离婚协议约定，上述房产已经归其所有，该离婚协议只在其内部发生法律效力，不能对抗善意第三人，更不能阻碍或者排除法院的执行。综上所述，案外人程冬梅提出的执行异议不能排除本案的执行，其异议理由不能成立。据此，海州区法院于2017年9月27日作出（2017）苏0706执异333号执行裁定，驳回案外人程冬梅的异议请求。如不服该裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向海州区法院院提起诉讼。程冬梅向本院提出执行监督称，依法对海州区法院（2017）苏0706执恢58号执行决定、（2017）苏0706执异333号执行裁定进行法律监督，督促其改正、撤销违法决定、裁定。事实和理由：昌旺公司与张新华租赁合同纠纷一案，经连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第972号民事判决书及判决张新华向昌旺公司支付租金，昌旺公司申请强制执行，2017年7月13日，海州区法院恢复执行，限被执行人张新华履行判决义务，逾期不履行则评估拍卖登记在张新华名下的位于连云港市×××路×号××××××号×单元××××室房产。上述房产实际属于申诉人所有，申诉人据此依法向海州区法院提出异议，但异议被法院裁定驳回。但海州区法院作出的（2017）苏0706执异333号执行裁定书中存在严重的事实错误，请求贵院依法对该份裁定进行监督，以维护申诉人合法利益。一、本案涉及的财产为申诉人个人所有，不属于夫妻共同财产。申诉人与被执行人张新华于2010年5月7日协议离婚，双方约定××苑××号××单元××室房产归申诉人所有。申诉人与张新华的离婚协议是在连云港市连云区民政局签订，并同时办理了离婚手续。离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。离婚协议书则是离婚协议的书面形式，《离婚协议书》中对财产的分割在双方意思表示一致的情况下，应当受到法律的保护。且该份协议在民政局签署，有民政局的备案，具有合法外观。所以涉案房屋应当归申诉人所有，（2017）苏0706执异333号执行裁定书中称“离婚协议只在其内部发生法律效力，不能对抗善意第三人”无任何法律依据。二、被执行人的债务发生在离婚之后，属于其个人债务，不能执行申诉人财产，且申诉人也不存在逃避责任的情况。执行法院依据（2013）新民初字第972号民事判决书申请执行，在案件判决书中载明，案件涉及的租赁合同纠纷发生在2012年10月，而申诉人早已与张新华离婚，所以案涉的债务也属于张新华个人债务，申诉人不存在逃避债务的行为。本案《离婚协议》合法有效，涉案房屋属于申诉人所有，法院无权对案外人财产进行执行处置。三、房屋产权登记变更不具有实际条件，法院应查明事实，不能损害第三人合法权益。海州区法院以“涉案房屋仍登记在张新华名下，仍属于被执行人责任财产。”为由执行财产，但需要明确的是所有权的登记虽然以登记为准，但并不代表房屋的实际所有情况。首先，申诉人未办理过户登记的原因是因为在离婚时，房屋是银行按揭购买，根据相关登记条例，银行不允许将房产过户到申诉人名下，所以至今未能办理过户登记。其次，法律设立执行异议的目的就是在于利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议，以排除对执行标的的强制执行，保护自己的民事权益。法院的执行工作应当查明事实，不能以损害案外人的利益来保护执行人的利益。综上所述，本案执行过程中在实体上存在重大违法行为，请求贵院依法履行执行监督职责，依法纠正有关违法执行行为，依法对（2017）苏0706执异333号执行裁定书予以撤销，将被违法进行评估拍卖的房屋依法予以执行回转，以维护申诉人的合法权益。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中，程冬梅已对执行标的××苑××号××单元××室房屋提出异议，海州区法院于2017年9月27日作出（2017）苏0706执异333号执行裁定，驳回案外人程冬梅的异议请求，于2017年9月28日依法向程冬梅进行了送达，并告知其如不服可以自裁定送达之日起十五日内向海州区法院提起诉讼。因程冬梅未在法定的十五日内向海州区法院提起案外人异议之诉，故其已丧失了起诉权。现程冬梅又对涉案房屋提出排除执行，请求撤销（2017）苏0706执异333号执行裁定的申诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，程冬梅的申诉理由不能成立。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定，裁定如下：驳回程冬梅的申诉请求。本裁定送达后立即生效。审 判 长 杜兴淼审 判 员 胡海涛审 判 员 李红梅二〇二一年六月十六日法官助理 于学金书 记 员 王 坤法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。