抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0402民初1429号原告姜连杰，男，1989年12月30日出生，汉族，住沈阳市浑南区。被告抚顺亚星国际置业有限公司，住所地辽宁省抚顺市新抚区裕民路22号楼1号酒店5层1#。法定代表人何建勇，系该公司总经理；委托代理人鲍杰，系辽宁三君律师事务所律师。原告姜连杰与被告抚顺亚星国际置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜连杰到庭参加诉讼。被告抚顺亚星国际置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜连杰向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告从2018年7月30号交房至2021年6月8号违约金2、请求法院判令被告支付违约金到原告取得房屋权属证书之日止3、本诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年6月30日原告与被告签订了房屋买卖合同，以每平3880元的单价购买了由被告开发的新抚区商品房一处，建筑面积77.69平方米，原告向被告支付了首付款61437元，其余部分24万元办理了按揭房贷，房屋于2018年9月17日正式交付使用，购房合同补充协议第四条中规定，如出卖人的责任，买受人不能在房屋交付后720日取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人自该房屋交付720日后，每日按己付购房款的万分之一向买受人支付违约金2169元。为了维护原告的合法权益，现原告特向人民法院起诉，望人民法院支持原告的诉讼请求，按协议条款履行责任！被告抚顺亚星国际置业有限公司书面辩称：答辩人就原告诉房屋买卖合同纠纷一案要求支付逾期取得产权证违约金，综合作出如下答辩意见。一、答辩人就逾期交付房屋已经支付违约金。答辩人开发月牙岛国际社区一期楼盘一共1931户，当时签订《商品房买卖合同》房屋交付时间为2017年12月31日，房屋有30天的免租期。在2017年底答辩人已经将该楼盘建设完毕，只是因为政府相关部门验收缓慢等原因，导致该楼盘没有及时验收，直到2018年7月30日才出具全部验收手续。导致该楼盘业主为此起诉要求支付逾期交房违约金。经过二审法院审理，答辩人按照合同约定支付逾期交房违约金为日万分之一，法院将车库违约金由合同约定日1‰调整为中国人民银行同期贷款利息。答辩人按照生效判决已经支付逾期交房违约金700万元、车库违约金30万元，合计已支付违约金达730万元。二、答辩人因为开发该楼盘已经濒临破产。答辩人系四川成都人，系抚顺市招商引资项目，对于东北的经商环境不太了解，对于东北的气候及施工成本考虑不周，导致出售房屋价格低于市场价格，房屋平均价格为4200元，房屋成本价格已达5300元，扣除答辩人已经支付的逾期交房违约金，答辩人不仅没有利润可言，反而造成严重亏损，已经濒临破产边缘。三、对于业主起诉逾期取得产权证的问题，业主没有任何损失。对于业主购买答辩人的楼盘的房屋及车库价格低于抚顺市同位置楼盘，加上答辩人已经支付每户逾期交房及车库违约金，答辩人已经资不抵债，但是业主没有任何损失，没有影响业主居住及使用，故请法院考虑案件实际情况，依法驳回原告的诉讼请求。四、该案该楼盘没有按时办理产权证，是因为施工方没有将施工档案移交造成的。答辩人开发的该楼盘之所以至今无法办理产权证是因为施工单位没有将施工档案移交，导致材料不全，但是答辩人在积极努力协商，因为疫情原因，事情沟通进展比较缓慢，但是答辩人会克服重重困难，争取早日让施工单位移交施工档案，办理房屋产权证，给业主一个定心丸。综上所述代理人认为疫情蔓延一年来的时间导致办事效率低，尤其是疫情初期所有工作已经停止，直接影响答辩人与施工单位的协调工作，故请求法院考虑疫情给工作带来的不利因素，考虑答辩人出售房屋的价值考虑答辩人给业主补偿的逾期交付房屋及车库违约金的金额，考虑业主因为产权证的逾期取得是否直接或间接的经济损失作出公平公正裁判，维护当事人各方的合法权益。本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，姜连杰（乙方、买受人）与被告（甲方、出让人）签订《抚顺市商品房买卖合同》，约定姜连杰以人民币301437元购买由被告开发的坐落于抚顺市新抚区房屋（建筑面积77.69平方米）。其中首付61437元、贷款24万元。上述款项已经全部交付被告。双方签订的抚顺市商品房买卖合同第十一条关于房屋交付期限约定：出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，取得该商品房单体建筑工程竣工验收备案文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条关于办理房屋所有权登记的约定：2、预售商品房的，在本商品房实际竣工使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记簿。其后，原、被告签订《合同补充协议》，第三条第6项约定：甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：(1)乙方给予甲方30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。(2)如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的交期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购款万分之一的违约金，合同继续履行。第四条：关于办理房屋所有权登记手续的补充约定中第6条：双方一致同意将本合同第十五条变更为：出卖人应当在该房屋交付使用后365个工作日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后720日内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人自该房屋交付720日后，每日按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。上述出卖人将“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指甲方将项目竣工验收备案手续交至当地房地产产权登记管理机关备案，作为乙方办理产权登记的基础资料。且仅指房屋权属登记，不包括土地登记手续。原告自述被告实际交房时间为2018年7月30日，至今未办理产权证明。本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房发票、税收缴款发票及原、被告的陈述等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案中，被告与原告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，该合同合法有效。原告依据合同约定的违约条款向被告主张权利，要求被告承担违约责任符合合同约定，本院予以支持。原、被告在《商品房买卖合同》及《合同补充协议》明确约定：出卖人应当在该房屋交付使用后365个工作日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后720日内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人自该房屋交付720日后，每日按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。故该逾期办理房屋所有权登记的违约金的起算日期应为实际交付期限后第721日起，按日向乙方（即原告）支付已交房款万分之一的违约金。原、被告已经就逾期办理房屋所有权属证书的期限进行了明确约定，现被告抗辩因施工单位未提供相关材料导致原告无法办理产权证的原因并非由于原告导致，故对此抗辩本院不予支持。关于原告主张判令被告支付违约金到原告取得房屋权属证书之日止的诉讼请求，因案涉房屋权属证明尚未实际取得，原告此后的具体损失本院无法确认，就此部分不予支持，原告可另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十一条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告抚顺亚星国际置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告姜连杰至2021年6月8日的违约金9736.42元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，本院减半收取25元，由被告抚顺亚星国际置业有限公司负担。此款原告已预交，被告随欠款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 路爽二〇二一年六月九日代书记员 徐月