西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                          （2021）陕0112民初3495号  原告：西安居然之家家居建材有限公司。。法定代表人：解涛，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：程广玉，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙蕾，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被告：蒙海鹏。原告西安居然之家家居建材有限公司（以下简称居然之家）与被告蒙海鹏租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任、公开开庭进行了审理。原告西安居然之家家居建材有限公司的委托诉讼代理人程广玉、孙蕾到庭参加诉讼，被告蒙海鹏经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安居然之家家居建材有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告按照1.4元/日/平方米的租金标准，支付1104-2-3-10摊位自2020年5月至2020年7月的部分租金37246.4元；2.被告按照1.03元/日/平方米的物业管理费标准，支付1104-2-3-10摊位自2020年5月至2020年7月的部分物业管理费34737.78元；3.被告按照4380元/月的市场管理费标准，支付1104-2-3-10摊位自2020年3月至2020年7月的部分市场管理费15824.78元；4.被告按照1.43元/日/平方米的租金标准，支付1104-2-3-41摊位自2020年8月1日至2020年10月30日的房屋占用使用费29535.63元；5.被告按照0.83元/日/平方米的物业管理费标准，支付1104-2-3-41摊位自2020年8月1日至2020年8月31日的物业管理费及按照0.93元/日/平方米的物业管理费标准，支付自2020年9月1日至2020年10月30日的物业管理费合计12820.98元；6.被告按照4380元的市场管理费标准，支付1104-2-3-41摊位自2020年8月1日至2020年10月30日的市场管理费6780元；7.被告向其支付活动费及保险费合计1608.96元；8.由被告承担本案案件受理费及保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2019年7月15日，其与被告签署《居然之家招商合同（2019版）》，约定被告承租西安市XX店XX号楼XX层面积为438平方米的DT22-1-3-10摊位用于商业经营，租赁期间，被告实际使用摊位未变，摊位编码变更为1104-2-3-10。合同约定被告向其支付场地租金及相关管理费用，并接受其统一管理。租赁期限为2019年6月1日至2020年7月31日。合同还约定了每平方米日租金、物业管理费，每月市场管理费等内容。合同签订后，被告进场进行实际经营，但未按照合同约定的时间及方式足额交付租赁费、物业费及市场管理费等费用。2020年8月1日，被告实际承租其位于西安市XX店XX号摊位，双方约定了租金、物业管理费标准。但经其多次催告，被告仍未向其结清1104-2-3-10号及1104-2-3-41号摊位的相关费用。 综上，为维护其合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告蒙海鹏未到庭答辩，庭前辩称，愿意偿还欠付原告的租金，用原告未退还其的押金及扣押的成本价四、五万元的家具抵扣租金，故现租金尚余3万多元未付，愿在年底之前支付给原告。其在原告处经营亏损严重，原因系欠付商场租金，商品不让流通，导致无法送货汇款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年7月15日，西安居然之家家居建材有限公司中联分公司（以下简称居然之家中联分公司）（甲方）与被告蒙海鹏（乙方）签订《居然之家招商合同2018版>》，约定：甲方将位于西安市XX店XX号楼XX层，面积为438平方米（公摊系数为1.30），摊位号DT22-1-3-10的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理；租赁期限自2019年6月1日至2020年7月31日，每平方米日租金1.4元，每平方米物业管理费1.03元，租金及物业管理费付款时间均为每个付款周期的上月25日之前；乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售1%缴纳市场管理费，乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每方平米1000元，合计共4380元，乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取；乙方需配合甲方开展联合营销活动，用于对市场的统一宣传和活动组织，每次活动承担3000元联合广告促销费用，总计15000元/年，乙方不参加甲方组织的统一促销活动，广告促销费照常收取；乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金，若甲、乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期清（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方；乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金6万元；为避免因发生意外而遭受财产损失，乙方必须通过甲方统一办理财产保险。上述合同签订后，被告进场进行实际经营。2020年8月，原告依据合同约定，为被告的摊位购买了商业保险，支出1558.96元保费。2020年10月24日，被告向原告出具《还款计划书》载明：本品牌臻典居，商户名称蒙海鹏，承租摊位西安总店中联至尊馆3-41摊位。因目前经营较为困难，特申请缓期缴纳136958元租金、物业管理费、市场管理费等，分阶段进行还款。 审理中，原告称，因《还款协议书》中确认了被告的欠付金额为136958元，故对诉讼请求第1-6项，主张《还款协议书》中确认的数额。根据合同约定，其为被告摊位统一办理保险支出保费1558.96元，被告还需分担活动费，结合实际活动情况，被告需承担50元活动费，以上保险费、活动费共计1608.96元，被告一直未付。其在诉前提出财产保全申请，申请查封被告名下房产，为此交纳保全费1212元。另，涉案合同约定的被告承租的摊位为DT22-1-3-10，面积438平方米（包含公摊），后因店面合并，故变更原摊位号为1104-2-3-10，摊位实际未变，仅变更号码。保单所载面积系被告实际租赁面积，不包含公摊。2020年8月1日，经双方协商一致，被告变更摊位为1104-2-3-41，面积为226平方米。被告确已支付6万元保证金，但根据涉案合同约定，现尚未达到退还保证金的条件。与被告签订合同的是居然之家中联分公司，现居然之家中联分公司同意由其总公司即本案原告代为起诉并收取相应的费用，其提交居然之家中联分公司出具的《情况说明》以证其所述。本案因被告未到庭，致调解不能。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人均应依约行使权利，履行义务，不履行或者履行合同义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订的《居然之家招商合同2018版>》系双方真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性规定，应属有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告在使用原告提供的摊位时，未按照合同约定如期支付摊位租金、物业管理费、市场管理费等费用，已属违约，依据被告出具的《还款协议书》，其对欠付原告租金、物业管理费、市场管理费等金额进行了确认，以上欠付费用共计136958元，原告主张被告支付上述费用有事实及法律依据，本院予以支持。依据双方合同约定，摊位保险费及广告促销费应由被告承担，故原告主张被告支付其代付的保险费1558.96元及广告促销费（活动费）50元，本院予以支持。关于保证金一节，依据双方合同约定，现尚未达到向被告返还保证金的条件，故保证金在本案中不予处理。被告经本院合法传唤未到庭，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒙海鹏于本判决生效之日起十五日内支付原告西安居然之家家居建材有限公司租金、物业管理费、市场管理费共计136958元；二、被告蒙海鹏于本判决生效之日起十五日内支付原告西安居然之家家居建材有限公司保险费及广告促销费共计1608.96元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3071元、保全费1212元，共计4283元，原告已预交，由被告负担，于本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                              审  判  员   唐楠楠                                    二〇二一年六月三日                             法 官 助 理    栾  帅                            书  记  员   刘江伟     打印人：周惠荣  校对人：栾  帅  送达时间：2021年 月 日 1