云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2021)云0402民初2614号原告：中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行。住所地：云南省玉溪市红塔区东风中路2号。统一社会信用代码：91530402713454117H。负责人：郑萍华。委托诉讼代理人：普皓婷，云南铁城律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：陶泓任，云南铁城律师事务所律师，一般授权代理。被告：秦红玲，女，汉族，1976年3月3日生，住云南省玉溪市红塔区。被告：秦正良，男，汉族，1974年1月24日生，住云南省玉溪市红塔区。被告：云南汇海（集团）房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市红塔区玉湖路26号磊山大厦三楼。统一社会信用代码：915304027998673255。法定代表人：周海燕。原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行与被告秦红玲、秦正良、云南汇海（集团）房地产开发有限公司（以下简称汇海房地产公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2021年5月13日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告秦红玲、秦正良立即偿还原告借款本金128761.1元及截至2021年2月3日的利息3912.58元、罚息209.53元、复利121.65元，合计133004.86元。自2021年2月4日起至欠款付清之日止的罚息以尚欠本金为基数按合同约定逾期执行利率计付，自2021年2月4日至欠款付清之日止的复利，以尚欠正常利息为基数按合同约定逾期执行利率计付；2.判令被告汇海房地产公司对上述债务承担连带还款责任；3.判令原告对被告所有的位于玉溪市红塔区的房产经折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.判令被告向原告支付为实现债权产生的律师费1000元。本院受理后，依法适用简易程序于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人普皓婷，被告秦红玲到庭参加诉讼，被告秦正良和被告汇海房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。经审理认定：被告秦红玲、秦正良系夫妻关系。被告秦红玲、秦正良因向被告汇海房地产公司购买商品房向原告申请贷款，于2011年6月10日填写了个人房地产贷款申请表、借款人自愿还款承诺书、同意抵押承诺书。被告汇海房地产公司于同日签署了个人住房贷款推荐保证函。经原告审核同意后，2011年7月5日，原告与秦红玲、秦正良、汇海房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，在该合同中原告系贷款人，被告秦红玲、秦正良系借款人及抵押人，被告汇海房地产公司系保证人，约定借款金额19万元；借款期限自2011年7月5日起至2031年7月4日止；借款利率为浮动利率（在基准利率基础上下浮15%）；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月；担保方式为阶段性保证＋抵押；抵押物为秦红玲、秦正良购买的坐落于玉溪市红塔区房屋；阶段性保证人云南汇海（集团）房地产开发有限公司自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，原告于2011年7月5日依约向秦红玲、秦正良发放借款19万元。自2020年4月5日起秦红玲、秦正良未按合同约定按期足额偿还欠款本息，截止2021年2月4日，被告秦红玲、秦正良尚欠原告本金128761.1元，及截至2021年2月4日止的正常利息3912.58元、罚息209.53元、复利121.55元，合计133004.76元。另查明，《个人购房担保借款合同》约定的秦红玲、秦正良提供抵押的坐落于玉溪市红塔区的房屋，至今未办理抵押登记手续。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》(法释〔2020〕15号)第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”。本案《个人购房担保借款合同》成立于2011年，被告秦红玲、秦正良2020年开始未按约还款产生纠纷，依据上述规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》及相关法律、司法解释的规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告秦红玲、秦正良、汇海房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并生效。原告已按合同约定向秦红玲、秦正良发放了借款，而秦红玲、秦正良作为借款人未按合同约定按时足额履行还本付息义务，其行为已构成违约，原告提出由被告秦红玲、秦正良偿还所欠本息（含利息、罚息、复利）的诉讼请求，符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。对原告主张的律师代理费，符合合同的约定且原告已提交证据证明该费用已实际产生，故对该诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”根据上述规定，被告汇海房地产公司作为被告秦红玲、秦正良向原告借款而提供阶段性保证担保责任的保证人，在对《个人购房担保借款合同》约定的抵押房产办理抵押登记手续前，仍有义务在其保证担保范围内对上述借款本息、律师费承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告秦红玲、秦正良追偿。原告对秦红玲、秦正良提供抵押的房产主张的抵押权，因该房产至今未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故原告的主张不成立，本院不予支持。被告秦正良、汇海房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果和责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》(法释〔2020〕15号)第二十条的规定，判决如下：一、由被告秦红玲、秦正良于本判决生效之日起六十日内，向原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行清偿借款本金128,761.1元及截至2021年2月4日的利息3,912.58元、罚息209.53元、复利121.55元。自2021年2月5日起的罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定给付；二、由被告秦红玲、秦正良于本判决生效之日起六十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行为实现债权而支出的律师代理费1000元；三、由被告云南汇海（集团）房地产开发有限公司对本判决第一至二项确定的借款本息、律师代理费，在被告秦红玲、秦正良提供抵押的房产的抵押登记手续办理完毕、原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书以前承担连带保证责任，承担保证责任后，被告云南汇海（集团）房地产开发有限公司有权向被告秦红玲、秦正良追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2960元，减半收取1480元，由被告秦红玲、秦正良、云南汇海（集团）房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判员  谢雪魁二〇二一年六月二十一日书记员  徐 妍