天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初2702号原告：中国工商银行股份有限公司天津新华支行，住所地天津市和平区西康路33号。负责人：张志福，行长。委托诉讼代理人：张猛，天津汇川律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕玉清，天津汇川律师事务所律师。被告：丛宏伟，女，1967年11月14日出生，汉族，住天津市南开区。原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行与被告丛宏伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张猛、毕玉清，被告丛宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行向本院提出诉讼请求：1.判令《个人购房借款／担保合同》（编号［二手房］字［工］行［新华］支行［2014］年［257］号）立即到期，被告偿还原告借款本金2755347.76元，截至2020年5月20日至2020年12月21日止的利息、罚息、复利合计79065.89元，及自2020年12月22日至实际清偿之日止的罚息、复利；2.判令原告有权就被告的抵押物天津市南开区××道××段xxx房产依法折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案案件受理费、保全费、律师费、评估费、拍卖费及实现债权的全部相关费用由被告承担。事实和理由：2014年6月11日，原告与被告丛宏伟签订《个人购房借款／抵押／担保合同》，编号为［二手房］字［工］行［新华］支行［2014］年［257］号（以下简称借款合同），第一条约定原告向被告提供个人购置住房贷款343万元，第三条约定本合同项下抵押贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定。第六条的约定按月等额本息还款，借款人未指定还款日，还款日与贷款实际发放日相对应。第九条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同立即到期。合同第二条约定，本笔贷款担保方式为抵押。第十九条约定担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告以其所有的坐落于天津市南开区××道××段xxx房产为本次借款提供抵押担保。后原被告双方到不动产登记部门办理抵押登记，原告于2014年6月17日取得房地他证津字第1××1号他项权证。合同签订后，原告按照约定于2014年6月20日向被告发放个人购置住房贷款343万元，但被告自2020年5月20日起未按合同约定向原告还款，至2020年12月21日已满足合同立即到期的约定，原告有权宣布合同立即到期。截至2020年12月21日，被告欠付本金2755547.76元，利息、罚息、复利合计79065.89元。故起诉。丛宏伟辩称：对欠款事实和欠款金额均无异议，因为疫情暂时经济困难导致逾期，希望和原告协商解决。原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份信息、无配偶声明、借款合同、不动产登记证明、借款凭证、自营历史明细列表、欠息证明、风险代理协议等证据材料。被告没有提交证据材料。原告提交的证据经被告当庭质证，不存异议，故本院依法确认上述证据具有证据效力。本院认为，原告与被告丛宏伟签订的借款合同是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。原告在向本院递交的起诉书中要求解除借款合同，故本院确认合同应自起诉状到达时解除。被告丛宏伟于2021年3月31日收到本院邮寄送达的起诉状，故本院依法确认原告与被告丛宏伟签订的借款合同已于2021年3月31日解除，即立即到期。在双方签订的借款合同中已对利息、罚息、复利的计算方式作出明确约定，被告丛宏伟未能按照借款合同的约定偿清原告借款本息的行为，显系违约行为，故原告要求被告丛宏伟偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告丛宏伟自愿以其名下位于天津市南开区××道××段xxx房产，为原被告之间签订的借款合同项下全部债务提供抵押担保，双方已就抵押的房产依法办理了抵押权登记，该抵押合法有效，原告有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。经询原告表示尚未实际发生公告费、律师费、评估费、拍卖费及实现债权的全部相关费用，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告丛宏伟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行借款本金2755347.76元，截至2020年12月21日应付利息、罚息、复利合计79065.89元以及自2020年12月22日至实际偿清之日止的罚息、复利（按照借款合同相关约定计算）；二、如被告丛宏伟到期未能偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行可与被告丛宏伟就其名下位于天津市南开区××道××段xxx房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14737.5元，保全费5000元，合计19737.5元，由被告丛宏伟负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  侯振华二〇二一年六月七日书记员  孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。