河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0903民初2121号 原告：李向阳，男，汉族，1976年3月25日生，住沧州市沧县。 委托诉讼代理人：张金彦，河北八观律师事务所律师。 被告：沧州市万润房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91130903662234113N。 法定代表人：史彩云，经理。 住所地：沧州市运河区。 被告：庄宗循，男，汉族，1957年2月22日生，住福建省厦门市思明区。 被告:姜振东，男，汉族，1953年2月6日生，住沧州市运河区。 被告：沧州市永昌悦港城商厦有限公司。 统一社会信用代码：91130903336112348L。 法定代表人：史彩云，经理。 住所地：沧州市运河区。 四被告委托诉讼代理人：孙树宝，河北三和时代（沧州）律师事务所律师。 原告李向阳与被告沧州市万润房地产开发有限公司（以下简称万润房地产公司）、庄宗循、姜振东、沧州市永昌悦港城商厦有限公司（以下简称悦港城商厦）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李向阳的委托代理人张金彦，被告姜振东及四被告的委托代理人孙树宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李向阳向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告沧州市万润房地产开发有限公司立即向原告偿还借款本金737520元及利息暂计150000元（利息以737520元为基数，自2020年3月8日起，按照月利率15‰，计算至被告还清全部借款本息之日）；2.判令被告沧州市万润房地产开发有限公司立即向原告支付违约金暂计40000元（以737520元为基数，自2020年3月8日起，按照万分之五计算至被告还清全部借款本息之日止）；3.判令被告沧州市永昌悦港城商厦有限公司对上述借款本金、利息及违约金承担连带担保责任；4.依法判令原告对万润绿景园第30、31号楼的2345、2437、2438、2439、2440、2441、2442、2443、2444、2445、2446、2447、2448、2449、2450、2451、2455、2456、2457、2471、2489、2490、2491、2492、2493、2494、2495号铺位（以冀（2019）沧州市不动产证明第0043347号不动产登记证明记载为准）抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费和律师代理费等费用由被告承担。庭审中，原告增加诉求，要求股东庄宗循、姜振东对借款本金和利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费承担连带责任。事实和理由：2018年5月21日，被告沧州万润房地产开发有限公司从原告处借款人民币1337520元，月利率为15‰。2019年12月10日，被告偿还借款本金600000元，剩余737520元未还。同日，被告为该737520元向原告出具收据，原告与被告沧州市万润房地产开发有限公司就该737520元签订《房屋抵押借款合同》，借款期限自2019年12月12日起至2020年1月11日止，月利率15‰，双方约定万润绿景园第30、31号楼的2345、2437、2438、2439、2440、2441、2442、2443、2444、2445、2446、2447、2448、2449、2450、2451、2455、2456、2457、2471、2489、2490、2491、2492、2493、2494、2495号铺位作为借款的抵押担保物，并办理抵押登记：冀（2019）沧州市不动产证明第0043347号。借款打入被告姜振东个人银行账户，姜振东、庄宗循用个人银行账户支付利息，应当承担连带还款责任。被告沧州市永昌悦港城商厦有限公司承担连带保证责任。被告拒绝偿还借款本金和利息，原告为了维护自身权益，诉至法院。 四被告辩称，1、对于借款本金737520元以法庭查明金额为准，利息自2020年8月20日起应当按照不超过一年期市场报价利率的四倍；2、违约金的主张不符合民间借贷司法解释第二十九条规定应当予以驳回；3、被告悦港城公司不应当承担连带责任，根据合同第十一条2.1款约定，被告悦港城应对不足清偿部分承担补充责任；4、律师费等费用的请求不符合法律规定，应当依法驳回；5、对于原告庭审中增加的诉讼，我方认为应当另行主张，另案处理。 经审理查明，2018年5月21日，原告因购买商铺向被告姜振东账户打款1337520元。2019年12月12日，被告沧州市万润房地产开发有限公司（甲方）与原告李向阳（乙方）签订了《补充协议》一份，载明“甲乙双方于2018年5月17日签订的关于万润绿景园27-112号铺的《商品房买卖合同》，现因甲方要求原价回购此房屋，经甲乙双方协商后同意：甲方于2019年12月10日暂支付给乙方回购款600000元后，乙方先配合甲方撤销房屋网签合同备案手续，并将涉案商铺抵押到乙方名下……”2019年12月10日，万润房地产公司为原告出具了737520元的收据一张。为了保证借款的归还，2019年12月12日，被告万润房地产公司（借款人）与李向阳（出借人）、悦港城商厦（保证方）签订了《房屋抵押借款合同》，约定万润房地产公司向原告借款737520元，借款期限自2019年12月12日至2020年1月11日，借款利率为月15‰，担保方式为：房产抵押担保及丙方（悦港城商厦）做连带责任担保。合同约定“如到期甲方不能全额偿还借款本金，从逾期之日起即视为违约，甲方及丙方按照未偿还金额部分的日万分之五向乙方支付违约金”，在合同第六条约定“因甲方向乙方借款一事，甲方自愿以自己公司名下的房产抵押给乙方作为甲方履行还款义务的担保，且丙方自愿为此笔借款事宜做连带责任担保。若抵押房屋拍卖或变卖所得价款不足以清偿全部债务，对于剩余债务，甲方及丙方承担连带责任保证”；第七条对于担保范围进行了约定。合同签订后，作为被告万润房地产公司股东的被告姜振东、庄宗循向原告支付利息至2020年3月7日。 另查明，原告与被告万润房地产公司约定万润绿景园第30、31号楼的2345、2437、2438、2439、244、2441、2442、2443、2444、2445、2446、2447、2448、2449、2450、2451、2455、2456、2457、2471、2489、2490、2491、2492、2493、2494、2495号铺位作为上述借款的抵押担保物，并办理抵押登记：冀（2019）沧州市不动产证明第0043347号。 再查明，原告为本次诉讼支付律师费用20000元。 本院认为，被告万润房地产公司欠原告回购房款的事实有原告提供的转账凭证、《补充协议》、《房屋抵押借款合同》予以证实，本院依法予以确认。被告万润房地产公司应当偿还原告737520元。对于原告主张的利息及违约金，根据双方在《房屋抵押借款合同》中约定的利息计算标准为月利率15‰即年利率18%，违约金为日千分之五，根据相关法律规定，本院认为，同时约定利息和违约金的，不能超出民间借贷的上限，故对于原告主张的利息及违约金应当自2020年3月8日起按照年利率24%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按照年利率15.4%计算至履行完毕之日止。对于原告要求被告悦港城商厦承担连带责任保证的主张，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”，本案中，就涉案债务，被告万润房地产公司提供了物的担保，在双方签订的合同第六条约定“因甲方向乙方借款一事，甲方自愿以自己公司名下的房产抵押给乙方作为甲方履行还款义务的担保，且丙方自愿为此笔借款事宜做连带责任担保。若抵押房屋拍卖或变卖所得价款不足以清偿全部债务，对于剩余债务，甲方及丙方承担连带责任保证”，故被告悦港城商厦应当在债务人提供的抵押物处理完毕后，不足部分承担连带保证责任。对于原告主张的对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因其已经对抵押物做了抵押权登记，故本院依法予以支持。对于原告主张的律师费，于法有据，本院依法予以支持。因被告庄宗循、姜振东作为股东出借账户，应对借款本金承担赔偿责任，对此，四被告在庭审中表示认可。本案经调解无效，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，《最高人民法院关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》之规定，判决如下： 一、被告沧州市万润房地产开发有限公司于判决书生效后十日内偿还原告借款737520元及利息（以737520元为基数，自2020年3月8日起按照年利率24%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按照年利率15.4%计算至履行完毕之日止）； 二、被告沧州市万润房地产开发有限公司于判决书生效后十日内支付原告律师费20000元； 三、原告对被告沧州市万润房地产开发有限公司名下的万润绿景园第30、31号楼的2345、2437、2438、2439、2440、2441、2442、2443、2444、2445、2446、2447、2448、2449、2450、2451、2455、2456、2457、2471、2489、2490、2491、2492、2493、2494、2495号铺位（以冀（2019）沧州市不动产证明第0043347号不动产登记证明记载为准）抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告沧州市永昌悦港城商厦有限公司应当在债务人提供的抵押物拍卖、变卖所得价款的不足部分，对上述债务承担连带保证责任； 五、被告庄宗循、姜振东对借款本金737520元在被告沧州市万润房地产开发有限公司、沧州市永昌悦港城商厦有限公司不能清偿范围内承担赔偿责任； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6538元、保全费5000元，由被告沧州市万润房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 高 洁 二〇二一年六月十五日 书记员 李梦莹