湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘1023民初519号 原告曹明华，男，汉族，住湖南省永兴县。 委托诉讼代理人林军，湖南金鸥律师事务所律师。一般代理。 被告永兴县嘉馨城北综合市场有限责任公司，住所地湖南省永兴县便江街道大桥北路**，统一社会信用代码：91431023MA4P8G2E17。 法定代表人王喜元，该公司总经理。 原告曹明华与被告永兴县嘉馨城北综合市场有限责任公司（以下简称城北市场）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周薇独任审判，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告曹明华及其委托诉讼代理人林军，被告城北市场的法定代表人王喜元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹明华诉称：请求判令：1、解除原告与被告签订的《商铺返租合同》，责令被告及时将商铺返还给原告；2、被告支付2020年1月15日至2021年1月15日所拖欠的商铺租金12000元；三、被告支付门面占有费用1000元，2021年2月15日以后的占有费用按1000元每月计算到被告将门面交付给原告当月之日止；四、被告支付违约金3000元；五、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年1月16日，原告与被告签订了商铺返租合同，约定原告将其购买的城北大市场B50号商铺，面积28.71平方米出租给被告，租赁期限为3年，自2018年1月16日起至2021年1月15日止。租金为每月1000元，每年12000元，按季度支付，并约定了违约责任等条款，在合同履行的过程中，被告将2020年1月15日之前的商铺租金支付给了原告，但是2020年1月15日至今的租金经原告多次催讨，被告没有给付原告，按合同约定，被告的行为已严重违约，不仅要支付所拖欠的租金，还需承担相关违约责任及其他相应的法律责任。据此，原告为了维护自己的合法权益，特依法诉至法院，请求法院依法裁判。 被告城北市场辩称：原告的诉请依据不成立，一、按照城北大市场商铺确认书确定，曹明华成功认购城北大市场商铺并明确认购十五日以后付款，但后来一直未付款；二、为了便于市场开业后统一管理，避免一家一户单独行为而造成混乱，就将所有已签确认书的门面统一收回，统一经营，被告与原告签订了商铺返租合同，合同签订时间与确认书的签订时间为同一天；三、根据2017年12月16日原、被告签订的城北大市场《门面房买卖合同》约定：曹明华成功认购城北大市场负一楼B50号门面，但曹明华除交纳5000元定金外，购买门面款一直未付，故此，该商铺交易并未成功。请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2017年12月16日，曹明华签署了《城北大市场商铺成交确认书》，认购城北大市场B50号商铺，商铺面积28.71㎡，竞买（或直接认购）单价为8080元/㎡，总价人民币231976元，在十五个工作日内交清首付款或全款，签署购铺合同，否则保证金人民币伍仟元不予退回作违约处理并允许永兴县嘉馨城北综合市场有限责任公司再次销售认购商铺；同日，曹明华与郴州市汇华房地产开发有限公司的委托代理人王喜元签订《商品门面房买卖合同》，合同约定：曹明华购买嘉馨茗居商业城负一楼城北大市场B50号门面房，建筑面积28.71元，单价为8080元/平方米，总金额205617元（折扣）；合同未确定付款方式及付款期限。2018年1月16日，原告曹明华与被告永兴县嘉馨城北综合市场有限责任公司签订《商铺返租合同》，合同约定：原告将其购买的城北大市场B50号商铺，面积28.71平方米出租给乙方，租赁期限自2018年1月16日起至2021年1月15日止，租金为1000元/月，年总租金为人民币12000元，租金按季度支付，即在本合同生效之日起，每季末的月底30号前开始支付下一季度的租金，通过转账方式一次性支付给甲方（收款人许小野）；被告如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息，逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为被告不履行合同，原告有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。案涉门面迄今未办理相关产权证照。2018年4月18日，郴州市汇华房地产开发有限公司嘉馨茗居商业城项目部出具《收据》，载明收到曹明华B50号门面购门面款人民币205617元（备注：此款从许小野股金结算后余额款转入）。被告城北市场已经依照《商铺返租合同》支付原告曹明华案涉商铺2018年1月16日起至2020年1月15日的租金。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《土地所有权证》、《门面房买卖合同》、《城北大市场商铺成交确认书》、《商铺返租合同》、《收据》等证据予以证实，足以认定。 另查明，被告城北市场于2021年3月23日收到本案的起诉状副本。 被告提供的《王福光股（门面）》，只记载了商户名称、手机号码、门面号、面积、单价、总价和折后价，没有载明上列商户为公司实际股东及占股比例，签名的许小野未出庭接受查证，无法证明曹明华系郴州市汇华房地产开发有限公司隐名股东，本院不予采信。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据本院已查明的情况，曹明华签订了《城北大市场商铺成交确认书》并交纳了定金5000元，随后，又与郴州市汇华房地产开发有限公司的委托代理人王喜元签订了《商品门面房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），约定由曹明华购买城北大市场B50号门面，总金额205617元，按照原、被告双方签订的《成交确认书》，合同款项应当在15个工作日内交清，但郴州市汇华房地产开发有限公司嘉馨民居商业城项目部在2018年4月18日向原告曹明华出具《收据》并加盖公司印章，应视为合同双方对约定付款期限的合意变更行为，由此，《商品门面房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）已经履行完毕，原告依法享有该门面的占有、使用、收益等权益；原、被告签订《商铺返租合同》，原告将其所有的B50号门面出租给被告使用，被告应当按照合同约定的租金标准和支付方式、支付期限向原告支付租金，被告拖欠2020年1月16日至2021年1月15日的租金迄今未付，原告要求被告按照协议支付所拖欠的租金12000元于法有据，本院予以支持；对于原告主张解除合同并自2021年1月15日后以1000元/月的标准向被告收取门面占用费的诉讼请求，《商铺返租合同》约定的租赁期限为2018年1月16日至2021年1月15日，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。被告拖欠自2020年1月16日的租金至今，迟延履行主要义务，符合双方约定的合同解除条件，原告主张解除合同的起诉书于2021年3月23日送达至被告，故本院认定原、被告的《商铺返租合同》的解除日期为2021年3月23日；合同关系解除后，被告应将占有使用的案涉门面返还给原告，被告至今未将案涉门面交付给原告，侵害了原告的合法权益，故原告要求被告向其返还门面的请求本院予以支持；《商铺返租合同》解除后，被告继续占有使用案涉门面，应是一种无权占有行为，侵害了原告的合法权益，应当向原告支付解除合同次日起至交付门面之日期间的占有使用费，参照月租金1000元/月的标准计算，原告的相应诉讼请求本院予以支持；根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告签订的《商铺返租合同》约定被告逾期支付租金的，对于逾期部分按月利息5‰计息，据此，被告应承担的逾期利息为：3000元×5‰×（17+14+11+8）个月+1000元×5‰×（3+2）个月+1000元/30天×8天×5‰×2个月=777.6元（暂计算至2021年5月23日止），原告要求被告承担3000元的违约金，不符合双方约定的违约责任承担标准，故其违约金主张本院部分支持为777.6元。 被告以原告没有实际购买案涉门面，其真实身份为公司股东，案涉门面为股东房，按照公司内部规定，股东房暂不发放租金为由抗辩，但其无法提供充分证据证实自己的主张，按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己反驳对方诉请请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 据此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条、第四百五十八条、第四百六十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告永兴县嘉馨城北综合市场有限责任公司于本判决生效后十日内将门面返还给原告曹明华； 二、被告永兴县嘉馨城北综合市场有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告曹明华2020年1月16日至2021年1月15日的商铺租金12000元、2021年1月16日至2021年3月23日的门面租金2267元、违约金777.6元（暂计算至2021年5月23日），并自2021年3月24日起至实际返还门面之日按照1000元/月的标准向原告支付门面占用费； 三、驳回原告曹明华的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取100元由被告永兴县嘉馨城北综合市场有限责任公司负担90元，原告曹明华负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  周薇 二〇二一年六月二日 书记员  罗璐 书记员  曾婷 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条…… 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 第四百六十二条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。