辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终654号 上诉人（原审被告）：王建新，男，1975年5月17日出生，汉族，中国石油集团长城钻探工程师，住盘锦市大洼区。 被上诉人（原审原告）：盘锦家盛物业服务有限公司，住所地盘锦市大洼区唐家镇珠江街2号。 法定代表人：孙丹，该公司经理。 上诉人王建新因与被上诉人盘锦家盛物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院（2021）辽1104民初775号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年5月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王建新到庭参加诉讼。被上诉人盘锦家盛物业服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院按缺席审理。本案现已审理终结。 王建新上诉请求：1、请求贵院依法撤销大洼区区人民法院作出的（2021）辽1104民初775号民事判决书发回重审或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、涉案的一、二审费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、本案中上诉人并未收到本案开庭传票，一审法院也并未通过任何其他方式通知传唤上诉人出庭应诉，一审法院送达开庭传票的时间为阴历12月29，差一天为年三十，上诉人在父母处过春节，无法签收开庭传票，一审法院以拒签为由，缺席判决明显违背了《民事诉讼法》的规定，未尽送迖义务，客观上剥夺了上诉人的答辩质证权利，再审法院应依法纠正。二、被上诉人在一审中所提出的2020年物业费计算标准没有事实依据，被上诉人在2019年后续发出公告已明确标准为1.25元/平方米/月，其所提供的物业服务不足以抵顶开发商所预交纳的物业费用。被上诉人在一审时提出其与上诉人签订的前期物业服务协议以12.5元/平方米/月计算交纳物业费，2019年12月被上诉人发出公告一份，该公告在第一条“物业公司决定2019年物业收费标准为每月1.25m2收缴物业费”；第四条“2019年已缴纳物业费的业主扣除月1.25m2，剩余部分顺延”。故此被上诉人以明确公示其2020年物业费收取标准为每月1.25m2，一审判决以每月2.5元每m2计算没有事实依据。综上所述，一审判决认定事实错误、适用法律错误，本案上诉人并不欠付被上诉人任何物业管理费用，应依法驳回被上诉人诉讼请求，故为维护上诉人合法权益，特向贵院提起上诉。关于送达问题程序部分放弃。 被上诉人盘锦家盛物业服务有限公司未出庭亦未答辩。 盘锦家盛物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1、请求判决被告依照法律规定和双方签订的《前期物业服务协议》第四条的约定交付尚欠物业服务费7,827元（自2020年1月1日至2020年12月31日），并按照《前期物业服务协议》第十六条的约定支付违约金；2．请求被告承担本案的诉讼费。 一审法院认定事实：被告王建新系案涉小区6栋106单元业主。2017年5月17日，原告盘锦家盛物业服务有限公司（以下简称“家盛物业”）与被告王建新签订《富盈·温泉国际城前期物业服务协议》，约定原告为案涉小区提供前期物业管理服务。该《前期物业服务协议》对物业基本情况、物业管理服务内容、双方权利和义务、前期物业管理服务费用及相关费用、违约责任等内容进行了约定。该合同第四条约定：“本园区的物业费采取包干制方式，该物业的房屋建筑面积为260.90平方米，按上述计算方式、标准，应按652.25元/月缴纳物业费”。该合同第十六条约定：“甲方或该物业使用人逾期交纳物业费的，从逾期之日起每日按应付物业费3%交纳违约金”。第三十二条约定：“本协议甲乙双方签署后生效，至本园区内全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止”。被告未交纳2020年1月1日至2020年12月31日期间物业费。另查明，原告公司已于2021年1月1日起终止对案涉小区提供物业服务。 一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王建新经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，该合同对双方具有约束力。被告在实际接受原告的物业服务后，应在原告提供的物业服务范围及程度内缴纳物业服务费，故对原告要求被告交纳物业费的诉讼请求，原审法院予以支持。综合庭审调查的事实，本院对本案进行全面考量，认为以按合同约定计算的尚欠物业费为基数，以70%的标准确定原告应收缴的物业服务费较为合理，故被告应向原告缴纳2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业管理服务费为5,478.90元（7,827元×70%）。关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，虽然双方签订的《富盈·温泉国际城前期物业服务协议》中明确约定了违约金条款，但未约定交纳物业费的具体时间，同时立足于督促物业提供者不断提高物业服务质量及缓和双方之间矛盾的角度，该项诉讼请求，本次诉讼不予支持。综上所述，原告要求被告给付物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，对合理部分原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出如下判决：一、被告王建新于本判决生效后七日内给付原告盘锦家盛物业服务有限公司自2020年1月1日起至2020年12月31日期间的物业管理服务费5,478.90元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王建新负担。 围绕其上诉请求上诉人提供2019年收费的公告两份，2019年物业费收费标准为每平方米1.25元，2019年的业主扣除1.25元，其余部分顺延。 本院认证：对上诉人提交的公告两份，由于被上诉人未出庭，无法对其真实性、合法性、关联性进行确认，故上诉人提供的上述证据不能作为本案的定案依据。 合议庭对一审查明事实予以确认。 本院认为：本案中，被上诉人为物业服务企业并与上诉人签订了《前期物业服务合同》，该合同对全体业主具有约束力。被上诉人为上诉人提供了物业服务，上诉人应当交纳物业费。关于收费标准问题，在被上诉人在《前期物业服务合同》中进行了约定，上诉人应当按照合同约定交纳。关于服务质量问题，虽被上诉人的服务存在瑕疵，但并不构成上诉人不交纳物业费的理由，且一审法院也对物业费的数额予以扣减，并无不当。关于上诉人提出送达程序问题，上诉人在二审中对该项上诉请求予以放弃，本院准许。 综上所述，上诉人王建新的上诉请求不成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人王建新负担。 本判决为终审判决。 审判长  王金生 审判员  高玉波 审判员  王 丹 二〇二一年六月九日 书记员  段 渴 附法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定：“第二审人民法院对上诉案件经过审理，按照下列情形，分别处理”： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。