四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川15民终1250号 上诉人（原审被告）：中国邮政集团有限公司宜宾市南溪区分公司，住所地四川省宜宾市南溪区南溪街道青龙路19号。 法定代表人：张璇，总经理。 委托诉讼代理人：刘茜，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：何翔，男，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：管伟，男，1984年6月出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 上诉人中国邮政集团有限公司宜宾市南溪区分公司（以下简称邮政公司南溪分公司）因与被上诉人管伟房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省宜宾市南溪区人民法院(2021)川1503民初546号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 邮政公司南溪分公司上诉请求：1.撤销一审判决，重新划分双方责任比例后依法改判；2.本案一、二审诉讼费由管伟承担。事实和理由：一审判决责任划分不当。在案涉合同到期之前，邮政公司南溪分公司已经主动联系管伟并提出两套恢复房屋原状的方案，管伟委托其母处理此事，但管伟母亲不同意恢复方案也未提出新方案，双方达成初步意见是等待管伟返回南溪后主动联系邮政公司南溪分公司处理此事，但事后管伟对此一直不闻不问，才导致案涉房屋2021年初才顺利返还，故管伟应该就案涉损失负主要责任。 管伟辩称，2020年1月1日邮政公司南溪分公司未恢复原貌交房就已经违约了，期间也未主动提供恢复方案，2020年12月14日邮政公司南溪分公司才回函开始做恢复房屋方案。这段期间邮政公司南溪分公司根本没有履行合同约定的归还房屋的义务，应负全部责任。 管伟一审诉讼请求：1.判令邮政公司南溪分公司向管伟支付超期占用房屋费用31666.67元（租赁合同约定租金3万元/年，从2020年1月1日计算至2021年1月20日）；2.本案的诉讼费由邮政公司南溪分公司承担。 一审法院认定事实：2015年12月30日，管伟（甲方）与邮政公司南溪分公司（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定：甲方将其所有的位于裴石街村临街门面2间共约95平方米，租赁给乙方用于邮政生产经营和办公所用，租用期限为三年，从2016年1月1日至2019年12月31日；乙方租用后，在不影响房屋安全的前提下，有权按需要对所租用房屋进行局部改造装修，并可以在门面与隔壁门面共用墙体上开一个供出入用门洞，租用期到期后，如不继续租赁，乙方需将该房屋恢复原貌；房屋年租金30000元，于每年初结算，采取先付房租后住房的租赁方式等。 2019年12月底，邮政公司南溪分公司联系管伟及其母亲协商交还案涉租赁房屋钥匙及恢复原貌方案，管伟及其母亲以房屋未恢复原貌为由拒绝接收房屋钥匙。管伟的姑爷李鑫的房屋与管伟的房屋相邻且出租给邮政公司南溪分公司，邮政公司南溪分公司在管伟与李鑫的出租房屋之间的共用墙体上开了一个门洞。因管伟在外地，管伟委托其姑爷李鑫与邮政公司南溪分公司交涉房屋恢复原貌事宜，李鑫要求邮政公司南溪分公司对房屋进行加固，双方因而未对恢复原貌的方案达成一致意见。2020年12月18日，邮政公司南溪分公司将管伟、李鑫出租房屋装修拆除工作交由宜宾天贵建设工程有限公司（以下简称：天贵公司）实施。之后，天贵公司将其承揽的工作交由管伟实施，工作范围包括防盗门拆除、砖砌体拆除、灶台拆除、零星抹灰、砖砌体封门洞……金库、柜子、大保险柜、防弹玻璃联动门转运至指定地点等，承包总价22000元。2020年12月31日，管伟、李鑫与天贵公司签署《工程竣工验收报告》，管伟、李鑫作为房屋业主认可天贵公司已完成约定内容。 另查明，根据管伟提交的视频显示，管伟未对两间房屋之间的门洞采用砖砌体方式封门洞，而是在门洞上加了钢材，门洞仍然予以保留。 一审法院认为，《中华人共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”案涉租赁合同于2019年12月31日到期，租赁合同约定，租用到期后，如不继续租赁，需将该房屋恢复原貌。故承租人邮政公司南溪分公司应当将租赁房屋恢复原状后予以返还。但是，租赁期间届满后,双方当事人均应本着诚实信用的原则处理租赁房屋返还事宜，即承租人有积极返还房屋的义务,出租人亦有积极收回房屋的义务。本案中，承租人邮政公司南溪分公司放置在管伟房屋中的物品多且重，对房屋的装修和改动较大，既未及时将案涉租赁房屋内的物品搬走，也未及时实施恢复原状工作。在邮政公司南溪分公司未搬离房屋物品时，出租人管伟本应采取适当的措施防止损失的扩大，但管伟对其采取放任的态度，并且管伟在出租房屋时同意承租人邮政公司南溪分公司在租赁房屋墙体上开门洞，在协商恢复方案时提出了加固房屋的要求，但并未提供证据证明其租赁房屋存在安全隐患需要加固，在具体实施中也并未封门洞，管伟对案涉房屋的迟延返还存在一定过错。因此，管伟应当自行承担部分损失。邮政公司南溪分公司于2020年12月31日将租赁房屋内的物品搬离并恢复完成，对租赁期间届满后即2020年1月1日至2020年12月31日期间所产生的房屋占用费,可参照租金标准计30000元，一审法院认定由邮政公司宜宾分公司承担21000元，其余损失由管伟自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告中国邮政集团有限公司宜宾市南溪区分公司于本判决生效之日起十日内向原告管伟支付房屋占用费21000元；二、驳回原告管伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费592元，由原告管伟负担177元，被告中国邮政集团有限公司宜宾市南溪区分公司负担415元。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为房屋租期届满到恢复原状期间相应损失双方责任比例分摊是否合理。根据本案租赁合同的约定，管伟将案涉门面出租给邮政公司南溪分公司作办公经营使用，允许邮政公司南溪分公司在不影响房屋安全的前提下，可以按需要对租用房屋进行局部改造装修，并可以在门面与隔壁门面共用墙体上开一门洞方便出入，同时约定邮政公司南溪分公司不再租赁门面后应当将房屋恢复原状。2019年12月底，租赁合同期满，双方当事人都应当积极磋商，确定恢复案涉门面原状的方案，以完成房屋返还事宜。邮政公司南溪分公司虽然提供了两套修复方案供管伟选择，但对沟通过程并未书面记录，也未以书面形式正式提出。在管伟提出墙体开了门洞，应当对房屋加固处理，导致双方对修复方案未能达成一致的情形下，邮政公司南溪分公司作为承担修复责任的义务主体一方，却没有再积极联系管伟重新协商修复方案，导致租赁合同期满后门面空置，对损失扩大有较大过错。管伟作为案涉门面的出租人，以未恢复原状为由拒绝接收门面钥匙，在随后长达一年的时间内，也没有主动地与邮政公司南溪分公司沟通，放任房屋空置，损失扩大，亦存在过错。一审法院酌情认定邮政公司南溪分公司与管伟对房屋租期届满到恢复原状期间相应损失分别承担70%责任和30%责任，同时参照租金标准30000元/年计算损失金额，并无不当。邮政公司南溪分公司主张其只应承担次要责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，上诉人邮政公司南溪分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费325元由中国邮政集团有限公司宜宾市南溪区分公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王付兵 审 判 员 龙 雨 审 判 员 张力骁 二〇二一年六月八日 法官助理 黄相中 书 记 员 黄明慧