辽宁省彰武县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0922民初1877号原告：辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司，住所地彰武县中华路37号。法定代表人：吴明晖，系董事长。委托诉讼代理人：于鑫洋，资产保全部职员。被告：彰武县润庭酒店，住所地彰武县柳河桥西500米处道北。投资人：蒋海芳，经理。被告：顾德全，男，1969年9月28日出生，满族，彰武县第二小学教师，住彰武县。被告：蒋海芳（顾德全妻子），女，1971年2月17日出生，汉族，彰武县润庭酒店、彰武县家和园商贸有限公司经理，住彰武县。被告：彰武县家和园商贸有限责任公司，住所地彰武县柳河桥西500米处道北。法定代表人：蒋海芳，总经理。原告辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司（以下简称金通银行）与被告彰武县润庭酒店（以下简称润庭酒店）、顾德全、蒋海芳、彰武县家和园商贸有限责任公司（以下简称家和园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金通银行委托诉讼代理人于鑫洋，被告顾德全到庭参加诉讼，被告蒋海芳到庭并代表润庭酒店、家和园公司参加诉讼。本案现已审理终结。原告金通银行向本院提出诉讼请求：一、要求润庭酒店返还借款本金7872800元，2016年11月22日至2020年8月10日按月利率9‰计算利息为3240000元，2020年8月11日至2021年6月17日期间按月利率15‰计算利息为1220200元，两段利息合计4460200元，本息合计12333000元，并自2021年6月18日起按月利率15‰支付逾期利息。二、如润庭酒店不能履行还款义务，请求对用于抵押的家和园公司名下位于彰武县面积3811.5平方米的6层商业网点楼（彰武县房权证2014字第××号、彰武县房他证2015字第××号）、顾德全名下位于北侧面积1874.4平方米商业用地（彰武国用2011第380号、彰武他项2015第108号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、案件受理费由四被告负担。事实与理由：顾德全、蒋海芳是夫妻。蒋海芳经营润庭酒店、家和园公司。2015年8月11日，润庭酒店向我行借款800万元用于经营中的流动资金，借款期限为2015年8月11日至2020年8月10日，月利率9‰，逾期上浮66.6667%即月利率15‰。自2015年8月开始，每月利息72000元，第一年还本30万元、第二年还本50万元、第三年还本50万元、第四年还本50万元、第五年还本70万元、到期一次性还清本息。同时双方签订了抵押合同，用家和园公司名下位于彰武县面积3811.5平方米的6层商业网点楼（彰武县房权证2014字第××号）和顾德全名下位于北侧面积1874.4平方米商业用地（彰武国用2011第380号）作抵押，并办理了抵押登记。彰武他项2015第108号。2015年8月11日，我行向润庭酒店在我行开设的存款账户32×××89发放了5000000元。8月19日，我行再次向润庭酒店账户发放了3000000元，合计发放贷款800000元。还本情况：2015年8月21日至2021年6月17日期间，润庭酒店还款3次，本金合计127200元。分别为：2016年8月22日还本11万元。2017年3月31日还本8000元。2017年8月30日还本9200元。余欠本金7872800元。结息情况：2015年8月21日至2016年11月21日期间，润庭酒店结息16期，共计1113042元（第一期不足一个月利息为16800元，以后每次72000元）。大月按31天计息。2019年系统扣账户余额44.9元。2016年11月21日以前利息已结清。2016年11月22日至2020年8月10日合同到期欠息45期，按月利率9‰计算欠息324万元。2020年8月11日至2021年6月17日按月利率15‰计算逾期利息1220200元。两段利息合计4460200元。2021年6月18日起继续按月利率15‰支付逾期利息。被告润庭酒店辩称：借款事实、数额，抵押事实均无异议。还款结息情况、余欠本金数额、欠息数额均无异议。同意还款，但无偿还能力，抵押物评估造价1700万元，同意用抵押物偿还全部欠款本息。现在每月利息大约12万元，希望尽快判决，减少损失。被告顾德全、蒋海芳、家和园公司共同辩称：借款事实、抵押事实均无异议，同意用抵押物偿还全部借款本息。原告金通银行为支持自己的主张向本院提供以下证据：1、借款合同1份，证明：2015年8月11日，润庭酒店向金通银行借款800万元用于经营中的流动资金，借款期限为2015年8月11日至2020年8月10日，月利率9‰，逾期上浮66.6667%即月利率15‰。自2015年8月开始，每月利息72000元，第一年还本30万元、第二年还本50万元、第三年还本50万元、第四年还本50万元、第五年还本70万元、到期一次性还清本息。2、抵押合同2份，证明：2015年8月11日，顾德全、蒋海芳与金通银行签订抵押合同，约定用家和园公司名下位于彰武县面积3811.5平方米的6层商业网点楼（彰武县房权证2014字第××号）和顾德全名下位于北侧面积1874.4平方米商业用地（彰武国用2011第380号）为润庭酒店800万元借款本息及逾期利息提供抵押担保。3、房产证复印件1份、土地证复印件1份、他项权利证复印件2份，证明：产权证为彰武县房权证（2014字第××号）、彰武国用2011第380号的面积3811.5平方米6层商业网点楼，他项权利证为彰武县房他证2015字第××号、彰武他项2015第108号的面积1874.4平方米商业用地分别办理了抵押登记。4、贷款借据2张，证明：2015年8月11日，金通银行向润庭酒店账户32×××89发放了500万元。8月19日，金通银行再次向润庭酒店账户发放了300万元。5、还款明细1份，证明：2015年8月21日至2021年6月17日期间，润庭酒店还款3次，其中：2016年8月22日还本11万元。2017年3月31日还本8000元。2017年8月30日还本9200元，合计还本127200元。2015年8月21日至2016年11月21日期间，润庭酒店结息16次，共计1113042元（第一期不足一个月16800元，以后每次72000元）。2016年11月21日以前利息已结清。6、润庭酒店银行贷款系统截屏一份，证明：截至2021年6月17日，润庭酒店尚欠本金7872800元、利息4460200元。以上证据经庭审举证、质证，双方当事人对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告顾德全、蒋海芳系夫妻关系。蒋海芳系润庭酒店经理和家和园公司的法定代表人。2015年8月11日，润庭酒店向金通银行借款800万元用于酒店流动资金，借款期限为2015年8月11日至2020年8月10日，月利率9‰，逾期上浮66.6667%即月利率15‰。还款方式：2015年8月21日开始，每月21日结息72000元，第一年还本30万元、第二年还本50万元、第三年还本50万元、第四年还本50万元、第五年还本70万元、到期一次性还清本息。双方签订借款合同当日，顾德全、蒋海芳与金通银行签订了抵押合同，约定：用家和园公司名下位于彰武县，面积3811.5平方米的6层商业网点楼（彰武县房权证2014字第××号）和顾德全名下位于北侧，面积1874.4平方米商业用地（彰武国用2011第380号）对上述借款本息提供抵押担保。2015年8月11日，在彰武县房地产管理处对抵押房屋办理了抵押登记（彰武县房他证2015字第××号）。2015年8月12日，在彰武县国土资源局对抵押土地办理抵押登记（彰武他项2015第108号）。合同签订后，金通银行于2015年8月11日、8月19日分别向润庭酒店账户32×××89转款500万元、300万元，润庭酒店出具了贷款借据。合同履行期间，润庭酒店还本3次，合计127200元；结息16次，合计1113042元。2016年11月21日前利息已结清。现润庭酒店尚欠金通银行借款本金7872800元及2016年11月22日以后的利息。本院认为：润庭酒店与金通银行签订的借款合同、顾德全、蒋海芳、家和园公司与金通银行签订的抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，均为合法有效。金通银行按约发放贷款，履行了发放贷款的合同义务。借款到期后，润庭酒店未足额还款付息的行为构成违约，应承担还款付息的违约责任。故金通银行要求润庭酒店还款付息诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。双方对抵押房产、土地均办理了抵押登记，抵押权依法设立，故金通银行要求如润庭酒店不能履行还款义务，对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求具有事实法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下:一、被告彰武县润庭酒店返还原告辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司借款本金7872800元，并支付自2016年11月22日至2020年8月10日期间按月利率9‰计算期内利息3240000元；2020年8月11日起按月利率15‰支付逾期利息。本判决生效后三日内履行。二、如被告彰武县润庭酒店不能履行还款义务，原告辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司对被告彰武县家和园商贸有限责任公司提供抵押的位于彰武县面积3811.5平方米的6层商业网点楼（彰武县房权证2014字第××号）和被告顾德全提供抵押的位于北侧面积1874.4平方米商业用地（彰武国用2011第380号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95798元，减半收取47899元，由被告彰武县润庭酒店、顾德全、蒋海芳、彰武县家和园商贸有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起，两年内申请人民法院执行。审判员  王吉奎二〇二一年六月二十一日书记员  温 馨