河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1328民初1698号原告：马金荣，女，汉族，生于1970年5月5日，住河南省唐河县。原告：王玉全，男，汉族，生于1964年7月4日，住河南省唐河县。委托代理人：刘涛，河南匡世律师事务所律师。被告：杨可，男，汉族，生于1972年4月25日，住河南省唐河县。被告：杨敏，汉族，生于1972年7月26日，住河南省唐河县。原告马金荣、王玉全与被告杨敏、杨可为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马金荣、原告王玉全的委托代理人刘涛、被告杨可、杨敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马金荣、王玉全向本院提出诉讼请求：一、依法判令两被告向原告交付位于唐河县宛运时代广场小区3幢2单元2103室的房屋及其附属物(包含但不限于房屋钥匙、固定装修物、55寸电视一台、茶几一个、电视柜一个、整体厨房一组、烟机一台、柜机空调一台、挂机空调一台、床2张、沙发一套、餐桌一套、窗帘全套、衣柜两组等等，详见双方签订的房屋买卖合同);二、依法判令两被告从2020年2月4日起按日向原告支付逾期交房违约金3275元直至房屋实际交付为止;三、本案诉讼费由被告承担;事实与理由2020年6月16日，原、被告双方签订了房屋买卖合同,买卖标的为:坐落于河南省××宛××时代广场××单元××室，双方约定了房屋价款为65.5万元等等(其他条款详见房屋买卖合同)。合同签订后，原告方向被告方首付了35.5万元,剩余30万元按照双方约定以银行按揭贷款的方式支付并于2021年2月4日由贷款银行直接向被告方完成支付。现在房款早已经全部付清且房屋已经过户到了原告方名下，但被告都不予以交付房屋及其附属物。按照合同约定甲方(被告方)应于收到全部房款后向乙方(原告方)交付房屋,如果甲方(被告方)未按照约定交付房屋给乙方(原告方),甲方(被告方)按日计算向乙方(原告方)支付已交房价款千分之五的违约金并继续履行合同。因此,被告存在违约应向原告承担违约责任。综上,原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告杨敏、杨可辩称，一、应依法驳回原告请求；二、由于原告方贷款不成功,逾期付款违约，答辩方向原告多次追要剩余房款无果,原告方违约致使合同目的不能实现,答辩方完全按合同约定全部履行了合同，原告方违约在万般无奈的情况下,答辩方于2021年1月15日以书面形式通知原告方解除合同(合同号:HTDCHT0000836-838),根据合同第三条第三款的第二项和第六条第二款的约定,应依法判令原告退回唐河县宛运时代广场3幢2单元2103室房产归答辩方所有。三、依法判令原告方按照合同(合同编号:HTDCHT0000836-838)约定，已付房款35.5万元的30%作为违约金和购房定金12万元,共计220650元整支付答辩方。四、本案诉讼费由原告方承担2020年6月16日,答辩方与原告方签订了房屋买卖合同(合同编号:HTDCHT0000836-838)原告方首付房款含定金35.5万元。剩余房款原告方通过银行按揭贷款付给答辩方,由于原告方个人或其他信贷政策调整原因,造成原告方贷款不成功;则原告方承诺在本人不动产权证出证后三个月内付清全部房款(原告方于2020年8月12日出的不动产权证);否则视为逾期付款违约。原告方由于贷款不成功,答辩方急需用钱,多次向原告方追要剩余房款,原告方一分不给答辩方,使答辩方整日整夜的纠结此事，并患上了精神抑郁症，给答辩方精神上、财产上都造成了巨大的精神和财产损失。答辩方在多次催要房款无果、原告还恶语相向。在万般无奈的情况下，答辩方于2021年1月15日通过书面形式通知原告方及中介方解除合同(合同编号:HITDCHT0000836-838)。原告方王玉全并于2021年1月16日19时37分本人签收到了解除合同函。根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。故解除合同成立有效。综上所述就是答辩方向贵院的答辩。请求依法驳回原告方请求。依法判令坐落于河南省南阳市唐河县宛运时代广场小区3幢2单元2103室归答辩方所有、责令原告方归还答辩方河南省南阳市唐河县宛运时代广场小区3幢2单元2103室房产。案经审理查明，被告杨可、杨敏与原告王玉全于2020年6月16日签订《房屋买卖合同》一份，约定：将二被告所有的坐落于唐河县文峰街道办事处025街坊宛运时代广场3幢2单元2103室（房地产权属证明文件豫2019唐河县不动产权第0006129号）房产按套及现状出售给原告王玉全，成交价格为655000元，付款方式为二被告配合原告王玉全在房管局审核完资料并过户同时，原告王玉全付房款355000元，剩余房款300000元由原告王玉全通过银行贷款付给二被告，由于王玉全个人或其它信贷政策调整原因，造成王玉全贷款不成功，则王玉全承诺在本人不动产权证自出证后三个月内付清全部房款，否则视为逾期付款违约。逾期交房违约责任：二被告未按照约定的期限和条件将该房屋交付给王玉全的，逾期超过三个工作日，二被告按日计算向王玉全支付已交房价款千分之五的违约金，并继续履行本合同；逾期付款违约责任：王玉全中途违约不购买该房屋，未按照约定的时间付款的，逾期超过三个工作日，二被告有权扣除已付房款的30%作为违约金，房屋可另卖他人。二被告在交房前保证维护该房屋赠送的现有固定装修，其它随该房地产一起赠送的物品有：55寸电视一台、茶几一个、电视柜一个、整体厨房一组、烟机一台、柜机空调一台、挂机空调一台、床2张、沙发一套、餐桌一套、窗帘全套、衣柜两组。交房日期及标准：二被告应于收到全部房款后，配合王玉全交房，双方共同对房屋及装饰、设备情况进行查验，查验后二被告将钥匙交给王玉全，视为房屋转移占有的标志。若在约定日期内未交房，则甲方暂留交房保证金10000元，存于居间方，待交房时结清。合同签订后，原告王玉全于2020年8月5日将首期购房款355000元交付给被告杨可，二被告配合二原告于2020年9月8日将争议房产过户给二原告。原告王玉全、马金荣于2020年9月8日与中国邮政储蓄银行股份有限公司唐河县支行签订个人购房购房借款及担保合同（合同编号：41023429120097807839），约定向中国邮政储蓄银行股份有限公司唐河县支行贷款300000元。中国邮政储蓄银行股份有限公司唐河县支行于2021年1月28日将300000元房款至王玉全账号，并于2021年2月4日转账至杨可账户。2021年1月16日，被告杨可向原告王玉全邮寄《解除二手房买卖合同通知书》一份，注明：通知人与买方王玉全经中介华唐居间方磋商于2020年6月16日签订《存量买卖合同》，现由于王玉全违约，卖方杨可急用钱，根据《合同》约定，限你五天内把房款付清，如五日逾期，付款双方签订的存量房买卖合同自动解除，本人将另行出售。唐河县文峰街道办事处025街坊宛运时代广场3幢2单元2103室（房地产权属证明文件豫2019唐河县不动产权第0006129号）房产现仍在被告杨可、杨敏处，未交付原告马金荣、王玉全。唐河县宛运时代广场小区3幢2单元2103室的房屋附属物55寸电视一台、茶几一个、电视柜一个、整体厨房一组、烟机一台、柜机空调一台、挂机空调一台、床2张、沙发一套、餐桌一套、窗帘全套、衣柜两组现在本案争议房屋处存放。本院认为，原告王玉全与被告杨可、杨敏于2020年6月16日签订《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,具有法律约束力,双方当事人均应依约履行义务。一、当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以单方解除合同。本案中,原、被告对被告单方解除合同的条件予以约定,即如由于王玉全个人或其它信贷政策调整原因，造成王玉全贷款不成功，则王玉全承诺在本人不动产权证自出证后三个月内付清全部房款，否则视为逾期付款违约；逾期付款违约责任：王玉全中途违约不购买该房屋，未按照约定的时间付款的，逾期超过三个工作日，二被告有权扣除已付房款的30%作为违约金，房屋可另卖他人。而原告王玉全、马金荣于2020年9月8日与中国邮政储蓄银行股份有限公司唐河县支行签订《个人购房购房借款及担保合同》（合同编号：41023429120097807839），约定向中国邮政储蓄银行股份有限公司唐河县支行贷款300000元。中国邮政储蓄银行股份有限公司唐河县支行于2021年1月28日将300000元房款至王玉全账号，并于2021年2月4日转账至杨可账户，虽银行放款晚于双方约定的付款期限，但原告王玉全已积极与银行办理了购房借款合同，并非由于王玉全个人或其它信贷政策调整原因，造成王玉全贷款不成功，而是由于银行的原因造成了放款的拖延，该放款拖延并非原告王玉全主观上能够控制的，二被告单方解除合同的行为，本院不予认可，双方当事人均应按照双方2020年6月16日签订《房屋买卖合同》的约定履行合同，故本院对原告要求交付位于唐河县宛运时代广场小区3幢2单元2103室的房屋及其附属物的诉讼请求予以支持；因本案由于银行的原因致使放款拖延导致纠纷，原、被告对此约定不明，迟延交付责任不单在二被告，故原告要求二被告承担迟延交付房屋的违约金，本院不予支持。案经调解无效。依据《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百六十二条之规定，判决如下：一、被告杨敏、杨可于本判决书生效后十日内向原告马金荣、王玉全交付位于唐河县宛运时代广场小区3幢2单元2103室的房屋及其附属物(房屋钥匙、55寸电视一台、茶几一个、电视柜一个、整体厨房一组、烟机一台、柜机空调一台、挂机空调一台、床2张、沙发一套、餐桌一套、窗帘全套、衣柜两组)；二、驳回原告马金荣、王玉全的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告杨可负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员 徐 磊二〇二一年六月三日书记员 张新坤