湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初4074号原告长沙经济技术开发区星沙水务集团股份有限公司，住所地:长沙经济技术开发区星沙大道323号。法定代表人欧建雄。委托代理人单雨丝、张婷，湖南为君律师事务所律师。被告上海永升物业管理有限公司长沙分公司，营业场所:长沙市雨花区圭塘街道劳动东路22号旭辉国际广场R3栋架空层。负责人黄涛。委托代理人夏攀，男，1985年9月28日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被告上海永升物业管理有限公司，住所地:上海市青浦区朱枫公路3424号1幢2层H区215室。法定代表人梁斌。委托代理人夏攀，男，1985年9月28日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被告北京金鑫缘物业管理有限公司湖南分公司，营业场所:湖南省长沙市开福区新河街道芙蓉北路159号1021、1022。负责人贾亮亮。被告北京金鑫缘物业管理有展公司，住所地:北京市东城区东花市南里东区8号楼6层2栋602146。法定代表人樊江涛。委托代理人樊松涛，男，1981年3月15日出生，汉族，住山东省明县。原告长沙经济技术开发区星沙水务集团股份有限公司（以下简称水务公司）与被告上海永升物业管理有限公司长沙分公司（以下简称永升长沙分公司）、上海永升物业管理有限公司（以下简称永升公司）、北京金鑫缘物业管理有限公司湖南分公司（以下简称金鑫缘湖南分公司）、北京金鑫缘物业管理有限公司（以下简称金鑫缘公司）供用水合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告水务公司请求判令：1、被告永升长沙分公司、被告永升公司向原告支付自2019年12月9日至2020年6月30日欠付的水费517157.48元及损失(该损失以517157.48元为基数,按照年利率6%的标准自起诉之日计算至水费清偿完毕之日止)；2、四被告向原告支付自2020年6月30日至2021年5月8日欠付的水费868496.99元及损失(该损失以868496.99元为基数,按照年利率6%的标准自起诉之日计算至水费清偿完毕之日止);3、四被告承担本案的律师费123166元；4、四被告承担本案的诉讼费用、保函费用和保全费。被告永升长沙分公司、永升公司答辩要点：1、被告永升长沙分公司已将“苹果社区”2019年12月9日至2020年6月30日欠付的水费517157.48元在开庭前支付完毕，以实际行动表明了解决问题的态度，恳请减免违约金；2、2020年6月30日之后该小区由金鑫缘湖南分公司进驻管理，原告要求永升长沙分公司承担2020年6月30日之后的水费才予办理过户，但这不属于其应支付的费用，导致未能办理过户，责任不在永升长沙分公司，因此不应与金鑫缘分公司共同承担2020年6月30日之后产生的水费。被告金鑫缘分公司、金鑫缘公司答辩要点：1、对2021年6月30日到2021年5月8日尚欠的水费数额868496.99元认同，但因金鑫缘分公司进驻“苹果社区”后，永升长沙分公司未交清6月30日之前的水费，导致水表不能过户，金鑫缘分公司没有办法缴纳水费，缴纳水费的主体不是金鑫缘公司，且水务公司在2021年4月才给金鑫缘湖南分公司下达缴纳水费的通知；2、“苹果社区”的管道老化，地面下沉导致多处管道爆裂、渗漏，造成大量自来水流失，产生巨额水费，原告应当要给予减免部分水费。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、双方当事人无争议的事实1、长沙星沙供水工程有限公司（2020年11月9日更名为原告水务公司，供水人甲方）与被告永升长沙分公司（用水人乙方）签订《供用水合同》，约定：甲方为乙方供水的地址为“苹果社区”；结算水表住户内由乙方投资建设的管道，所有权归乙方所有，由乙方自行负责维修管理；实际用水人发生变化，乙方未到甲方处办理手续的，乙方对水费承担连带责任；甲方按月或季度向乙方送达水费发票或缴费通知单，乙方人员应当在收到发票或缴费通知单后十个工作日内采取转账的形式向甲方支付水费，未按期限交付水费，应自甲方规定的交费期限截止之日起按逾付金额每日支付0.3%的违约金；合同项下因乙方违约造成的甲方损失，包括便不限于甲方直接减少的财产、可得利益损失以及采取法律救济手段支付的诉讼费、律师费、财产保全费等全部费用；合同期限为10年即从2019年4月15日至2029年4月14日。2、2020年6月30日，被告永升长沙分公司退出“苹果社区”的物业管理，由被告金鑫缘湖南分公司接任，长沙星沙供水工程有限公司、被告永升长沙分公司、金鑫缘湖南分公司共同签署了《用水水表用量确认函》，确认2020年6月30日抄表数为“371066”，产生的水费为517157.48元，但永升长沙分公司、金鑫缘湖南分公司未办理水表过户手续。2021年5月25日，永升长沙分公司将517157.48元水费缴纳。二、双方当事人有争议的事实1、承担支付2020年6月30日至2021年5月8日水费责任主体及金额的认定。原告水务公司认为，原告与永升长沙分公司签订的《供用水合同》有约定：实际用水人发生变化，永升长沙分公司未到水务公司处办理手续的，应对水费承担连带责任，金鑫缘公司为实际用水人，故四被告对此期间的水费应承担共同支付责任。被告永升长沙分公司、永升公司认为，没有办理水表过户是因为原告要求其承担不应承担的水费，永升长沙分公司、永升公司不予承担，原告不为其办理，因此未办理水表过户非永升长沙分公司的过错，不应承担此期间的水费。被告金鑫缘湖南分公司、金鑫缘公司认为，水表未过户，金鑫缘湖南分公司不是缴纳水费的主体。本院认为，虽然《供用水合同》对实际用水人发生变化时水费承担有约定，但原告水务公司、被告永升长沙分公司、金鑫缘湖南分公司在2020年6月30日三方共同签署了《用水水表用量确认函》，对“苹果社区”物业公司的更换，2020年6月30日之后的水表实际用户为金鑫缘均是明知的，永升长沙分公司、金鑫缘湖南分公司各自应承担水费的时间段及数额亦是清晰明了的，因此本院从谁实际使用、谁受益、谁付费的客观事实认定，2020年6月30日之后的水费应由被告金鑫缘湖南分公司、金鑫缘公司承担。金鑫缘湖南分公司、金鑫缘公司抗辩“苹果社区”的管道老化、破裂导致自来水流失，因此2020年6月30日之后的水费868496.99元，原告水务公司应当予以减免部分。但该管道系“苹果社区”内的管道，属于物业公司自行管理和维修的范围，故对金鑫缘湖南分公司、金鑫缘公司的抗辩不予采信。综上，本院认定由被告金鑫缘湖南分公司、金鑫缘公司向原告水务公司支付2020年6月30日至2021年5月25日的水费868496.99元。2、原告水务公司主张的违约金的认定。原告水务公司认为，合同约定未按期限交付水费，应自规定的交费期限截止之日起按逾期付金额每日支付0.3%的违约金，现水务公司主动调整按年利率6%的标准计算，未超过法定标准，应当予以支持。被告永升长沙分公司、永升公司认为，其已在开庭前将水费缴清，态度诚恳，请求减免违约金。被告金鑫缘湖南分公司、金鑫缘公司认为，其与原告未签订合同，原告直到2021年4月才送达缴费通知给金鑫缘湖南分公司，计算违约金没有依据。本院认为，（一）被告永升长沙分公司于2020年6月30日签署了《用水水表用量确认函》，应当按合同约定在十个工作日即2020年7月14日前付清水费517157.48元，而被告永升长沙分公司、永升公司未付，直至2021年5月25日付清，应当承担此期间逾期付款的违约损失。原告水务公司主动调整按年利率6%标准计算，未超过法律规定，本院予以认定，故被告永升长沙分公司、永升公司应向原告水务公司支付逾期水费的损失为26779元（517157.48元*6%÷365天*315天）。（二）原告水务公司有证据证明向被告金鑫缘湖南分公司送达水费单的时间分别为2021年3月30日、4月12日、5月11日，对应的为2020年7月1日至2021年3月2日金额为717139.74元的水费单、3月3日至4月8日金额为85650.62元的水费单、4月9日至5月11日金额为65706.63元的水费单，本院酌情认定该三笔水费分别应当在合理期限内即2021年4月14日、4月26日、5月25日前付清，被告金鑫缘湖南分公司、金鑫缘公司未予支付，应承担逾期付款的违约损失；原告水务公司主动调整按年利率6%标准计算，未超过法律规定，本院予以认定，故被告金鑫缘湖南分公司、金鑫缘公司应向原告水务公司支付算至2021年5月25日的逾期水费损失为5241元（717139.74元*6%÷365天*41天+85650.62元*6%÷365天*29天），及从2021年5月26日起以868496.99元为基数按年利率6%的标准算至实际清偿之日的损失。3、原告水务公司主张的律师费能否支持。原告水务公司认为，合同有约定因用水人违约，致原告采取法律救济手段，应承担诉讼费、律师费、财产保全费等全部费用，水务公司与湖南为君律师事务所就本案形成了委托代理合同关系，由湖南为君律师事务所进行风险代理，水务公司应支付代理费123166元，该费用应由四被告承担。被告永升长沙分公司、永升公司认为，其已在开庭前将水费缴清，态度诚恳，不应再承担律师费。被告金鑫缘湖南分公司、金鑫缘公司认为，其与原告未签订合同，承担律师费没有依据。本院认为，原告水务公司与被告永升长沙分公司、永升公司签订的合同对律师费的承担有明确约定，原告水务公司有权主张律师费，但其实际收取并开具发票的金额为4000元，本院对此予以认定。因原告水务公司与被告金鑫缘湖南分公司、金鑫缘公司并未签订正式的供水合同，故本案的律师费4000应由被告永升长沙分公司、永升公司承担。判决的理由与结果本院认为，原告水务公司与被告永升长沙分公司签订了《供用水合同》，已形成供水合同关系，与被告金鑫缘湖南分公司虽未签订书面的供水合同，亦建立了事实的供用水合同关系，被告永升长沙分公司、永升公司与被告金鑫缘湖南分公司、金鑫缘公司应分别履行各自缴纳水费的义务，四被告未及时缴纳，具有违约行为，应当承担违约责任。被告永升长沙分公司、永升公司虽在本案开庭前已付清所欠水费，但仍需承担逾期水费的违约损失26779元、律师费4000元；被告金鑫缘湖南分公司、金鑫缘公司尚欠截至2021年5月11日的水费868496.99元应当予以支付，并承担违约损失5241及以868496.99元为基数从2021年5月26日起至实际付清之日止按年利率6%的标准计算的损失。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百五十四条、第六百五十六条之规定，判决如下：一、限被告被告上海永升物业管理有限公司长沙分公司、上海永升物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙经济技术开发区星沙水务集团股份有限公司支付违约损失26779元、律师费4000元；二、限被告北京金鑫缘物业管理有限公司湖南分公司、北京金鑫缘物业管理有展公司于本判决生效后十日内向原告长沙经济技术开发区星沙水务集团股份有限公司支付水费868496.99元、违约损失5241元及以868496.99元为基数从2021年5月26日起至实际付清之日止按年利率6%的标准计算的损失；三、驳回原告长沙经济技术开发区星沙水务集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16292元，减半收取8146元，由原告长沙经济技术开发区星沙水务集团股份有限公司负担407元，由被告上海永升物业管理有限公司长沙分公司、上海永升物业管理有限公司负担2933元，由被告北京金鑫缘物业管理有限公司湖南分公司、北京金鑫缘物业管理有展公司负担4806元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨柳青二〇二一年六月二日书记员  才华姣附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百五十四条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。第六百五十六条供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。