天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2603号上诉人（原审原告）：天津艾唯伊健康信息咨询有限公司，住所地天津市南开区南开三马路175号华都大厦喜英来商城二层201-J号。法定代表人：杨素霞，总经理。委托诉讼代理人：左德隆，男，该公司经理。被上诉人（原审被告）：天津市美都大酒店有限公司，住所地天津市河西区围堤道117号。法定代表人：路长江，董事长。委托诉讼代理人：睢红娟，天津鼎运律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭昊，天津鼎运律师事务所律师。上诉人天津艾唯伊健康信息咨询有限公司（以下简称艾唯伊公司）因与被上诉人天津市美都大酒店有限公司（以下简称美都大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2019）津0103民初14167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月25日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。艾唯伊公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判美都大酒店返还履约保证金和租金100,000元，诉讼费用均由美都大酒店负担。事实和理由：1．一审法院以美都大酒店提供的附表一作为支付租金的依据是错误的，双方签订的合同中并无附表一；2．因游泳池水质问题，艾唯伊公司无法使用，该合同没有实际履行，应当将已付的租金和保证金返还。美都大酒店辩称，双方签订的《房屋租赁合同》第6条约定，艾唯伊公司不按照约定履行合同的，美都大酒店可以没收履约保证金，但并不免除其他违约责任。本案中，一审法院已经查明艾唯伊公司超过一年时间未支付租金，因此艾唯伊公司构成违约并无不妥，既然艾唯伊公司已经构成违约符合了合同约定没收履约保证金的条件，因此美都大酒店没有理由退还履约保证金。故认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，要求驳回上诉，维持原判。艾唯伊公司向一审法院起诉请求：1．依法判令美都大酒店返还艾唯伊公司履约保证金和租金100,000元；2．本案诉讼费用由美都大酒店承担。一审法院认定事实：一审法院于2018年12月14日立案受理美都大酒店和艾唯伊公司房屋租赁合同一案，案号：（2018）津0103民初16045号。美都大酒店诉讼请求为：1．确认美都大酒店与艾唯伊公司于2016年8月29日签订的《房屋租赁合同》解除；2．判令艾唯伊公司向美都大酒店支付自2017年2月19日起至2018年12月17日房屋租金1000000元；3．判令艾唯伊公司向美都大酒店支付截至2019年2月18日违约金476250元；4．诉讼费由艾唯伊公司承担。经查：天津市房地产信托集团有限公司系坐落于天津市河西区××路××号房屋的所有权人，该地址与天津市河西区××道××号为同一处房产。美都大酒店为天津市房地产信托集团有限公司的全资子公司，天津市房地产信托集团有限公司授权美都大酒店使用上述房屋作为经营场所，从事包括自用、出租等经营活动。2016年8月29日，美都大酒店与艾唯伊公司签订《房屋租赁合同》，合同约定，美都大酒店将坐落于天津市河西区围堤道117号美都大酒店第15层及该楼层、房间内固定设备租赁给艾唯伊公司作为健康信息咨询（医疗咨询及中介除外）、家政服务使用，房屋整体租赁期限为三年，自2016年11月1日起至2019年10月31日止，美都大酒店应于合同生效后10日内交付涉诉房屋；关于房屋租金的约定，若艾唯伊公司为美都大酒店介绍客户到××村消费，长岛度假村累计收入达到每年200000元时，租金标准为每年500000元，若长岛度假村累计收入未达到每年200000元，租金增加至600000元；艾唯伊公司应于合同生效后5日内支付第一期费用100000元，包含履约保证金58334元，第一个月租金即2016年11月租金41666元，其他各期租金的支付金额、时间见附表一；合同还约定，逾期交付租金的，艾唯伊公司应每日向美都大酒店支付所拖欠租金的0.1%作为违约金，并且美都大酒店有权作出停水、停电处理，艾唯伊公司在收到美都大酒店要求支付租金的书面催告通知后30日内仍未支付的，美都大酒店有权解除合同，并要求艾唯伊公司支付五个月的租金作为违约金；艾唯伊公司不按照约定履行合同的，美都大酒店可以没收履约保证金，但并不免除艾唯伊公司的其他违约责任。上述合同签订后，美都大酒店于2017年1月18日将涉诉房屋交付艾唯伊公司，艾唯伊公司支付租金41666元、履约保证金58334元，后未再支付房屋租金。2017年7月20日至2018年11月5日期间，美都大酒店向艾唯伊公司多次邮寄催款通知书，并于2018年12月7日，在美都大酒店12层向艾唯伊公司催缴租金。合同履行期间，天津市河西区疾病预防控制中心于2017年7月4日对美都大酒店15楼游泳池水质进行抽样检验，检验结论为游离性余氯、浸脚池水余氯超出ＧＢ规定，水质不合格。2017年7月6日，对游离性余氯、浸脚池水余氯进行复检，检验结论为水质合格。经双方当庭确认，2017年2月19日至2018年10月29日共20个月的房屋租金为1000000元，每月租金标准为50000元。诉讼过程中，艾唯伊公司于2018年10月29日将涉诉房屋返还美都大酒店。本案查明事实与该案基本一致。另查明，在上述案件审理期间，艾唯伊公司提起本案诉讼。一审庭审中，艾唯伊公司称要求美都大酒店返还的履约保证金和租金共计100,000元，其中履约保证金58,334元，租金41,666元。按照合同约定，该租金应该是2016年11月的租金，但因为美都大酒店没有向艾唯伊公司交付房屋，故艾唯伊公司也不清楚是哪个月的租金。美都大酒店认为该租金为2016年11月一个月的租金，但未足额支付，按照双方合同约定每月租金是变化的，41,666元是最低标准的租金。另需说明的是，因为双方实际交接涉案房屋的时间是2017年1月18日，所以美都大酒店用该笔租金冲抵的是2017年1月18日至2017年2月17日的租金。一审法院认为，本案争议焦点是美都大酒店应否返还艾唯伊公司履约保证金58,334元，租金41,666元，合计100,000元。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，艾唯伊公司主张判令美都大酒店返还履约保证金58,334元，租金41,666元，合计100,000元，但根据双方在本案及另案中的庭审陈述以及提交的证据可以证实，艾唯伊公司尚欠美都大酒店租金未付，且在美都大酒店多次催缴后仍未支付，以致双方成讼于一审法院。依据涉案《房屋租赁合同》项下租金结算与履约保证金第7.1.1条约定，艾唯伊公司不按照约定履行合同的，美都大酒店可以没收履约保证金。鉴于此，艾唯伊公司主张判令美都大酒店返还履约保证金58,334元的诉讼请求，不予支持。关于艾唯伊公司主张美都大酒店返还租金41,666元一节，经查，因该租金在另案中已计算在艾唯伊公司2017年7月6日至2018年10月29日期间的应交租金之内，故不予支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：驳回天津艾唯伊健康信息咨询有限公司请求法院依法判令被告天津市美都大酒店有限公司返还履约保证金和租金共计100,000元的诉讼请求。案件受理费2,300元，由天津艾唯伊健康信息咨询有限公司负担。二审期间双方当事人均未提供证据。本院经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为美都大酒店是否应当退还履约保证金和已付的41,666元租金。案涉《房屋租赁合同》中同时对合同解除违约金和履约保证金的扣除进行了约定，但在本案中，由于合同解除的违约金与履约保证金均系针对的同一违约行为所致，且美都大酒店已在另案中主张的合同解除违约金的诉讼请求，已获得支持，且该违约金足以弥补美都大酒店的损失。结合双方合同的实际履行情况，双方在租赁合同期内发生纠纷，在租赁期限尚未届满时双方即解除了合同，且美都大酒店已在另案中就违约金获得了支持，金额较高，考虑各方当事人的投入及合同履行期限等因素，本院认定美都大酒店应当将履约保证金退还艾唯伊公司更为合理，一审法院对此认定欠妥，本院予以纠正。关于41,666元租金部分，美都大酒店已将此笔租金列入2017年1月18日至2017年2月17日的应付且已付租金内，现艾唯伊公司要求返还无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，艾唯伊公司的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销天津市河西区人民法院（2019）津0103民初14166号民事判决；二、自本判决生效之日起十日内，天津市美都大酒店有限公司返还天津艾唯伊健康信息咨询有限公司履约保证金58,334元；三、驳回天津艾唯伊健康信息咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2,300元，由天津艾唯伊健康信息咨询有限公司负担958.32元，由天津市美都大酒店有限公司负担1,341.68元；二审案件受理费2,300元，由天津市美都大酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  高铁檩审判员  常 静审判员  郭 矗二〇二一年六月十六日书记员  唐 啸