沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初6433号原告：荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区。负责人：付壮，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈洁,女，系该公司法务经理。被告：姜宏伟，男，1984年1月25日出生，住辽宁省沈阳市沈北新区。被告：张凤雪，女，1980年1月9日出生，住辽宁省沈阳市沈北新区。原告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司与被告姜宏伟、张凤雪物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司委托诉讼代理人陈洁、被告张凤雪到庭参加诉讼。被告姜宏伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2020年1月1日至2021年2月28日物业管理费2，199.54元，电梯费624元，合计2823.54元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告将电梯费诉讼请求变更为2017年4月1日至2019年12月31日，按照一人收取，金额是396元，2020年1月1日至2021年2月28日是按照两人收费336元，共计732元。事实和理由：被告购买沈北新区荣盛香缇澜山房屋一套，面积为104.74平方米。根据《前期物业服务协议书》的约定，原告按合同约定为被告所在小区提供了优质的物业管理服务，但被告却于2020年1月1日起拒不履行自己的缴费义务，原告多次催要无果。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告姜宏伟未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告张凤雪辩称：对房屋面积、物业费欠费时间及金额没有异议，我不认可电梯费，我家在三楼，我爸在坐电梯有一次电梯从三楼坠到一楼，之后我家再也没坐过电梯。另外我物业公司跟我们说，坐电梯就办卡，不坐就不办卡，所以我没办卡，我就不应当交费。另外物业费我每年都交我们理解物业工作，在2020年开始我就故意不交物业费，物业公司服务没有达标，比如楼道不清扫，门禁损坏，我家门被撬开过。楼下理发店长期把窗户改成门，染头发的气味影响健康，物业不管。我家墙体开裂导致壁纸裂开，我找物业，物业不管。门禁单元门的拱门上墙砖脱落，差点砸人，现在物业拿胶带粘，还有脱落危险。上楼楼梯理石掉了，物业只是摆回去。门前绿化带不达标，屋后是荒草。园区遛狗不栓绳子，经常吓到孩子，地上有狗屎。园区规定的车辆不能在园区过夜，因为有地下车位，但是现在园区内随处可见过夜车辆。大门随便出入，外卖随意进出，门卫不管。我们楼下后面有两辆中巴大小的快餐车，不出去营业时就停在园区内，车辆充电电线裸露，有危险。园区内经常有人跳广场舞，无人问津。冬天下雪无人扫雪。楼前绿化带被一楼业主圈起私用。地下车库雨季经常灌水。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：原告前身廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司经招投标程序为沈阳荣盛房地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市沈北新区“香缇澜山二期”小区提供前期物业服务；双方签订了《香缇澜山（二期一标段）前期物业服务合同》，合同约定高层及多层住宅物业费为2.34元/平方米/月（含电梯费），物业费应按开发公司通知的收房日期起计收，由物业公司按年向业主收取。合同还对物业服务的内容、服务质量、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告为该小区提供物业服务至今。被告系该小区业主，房屋建筑面积104.74平方米。庭审中原告主张实际按1.5元/平方米/月收取物业费，电梯费按12元每人每月收取。被告拖欠2020年1月1日至2021年2月28日物业费2，199.54及2017年4月1日至2021年2月28日电梯费564元。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告前身廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司与案涉小区开发建设单位沈阳荣盛房地产开发有限公司签订的《香缇澜山（二期一标段）前期物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对合同双方及该小区全体业主具有约束力。现原告已为该小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业费的义务。关于电梯费，因原告未提供证据证明应当按照两人标准收取，故本院认可一人标准。关于被告提出的墙体开裂、屋门被撬、楼下经营理发店、地下车库质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张。关于被告辩称的一楼业主圈地、遛狗不拴绳、快餐车停放以及园区广场舞扰民等问题，由于原告没有执法权，被告可向有关部门主张权利。关于被告辩称的楼道卫生、园区狗屎遍地、积雪清扫、绿化不达标、园区安保等问题，因物业服务具有持续性及动态性的特点，被告提交的证据不足以证明原告物业服务持续存在问题且原告怠于履行物业服务义务，故不能作为拒缴物业费的理由。故对于原告主张的2020年1月1日至2021年2月28日期间的物业费2，199.54元及2017年4月1日至2021年2月28日期间的电梯费564元，本院予以支持。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量等多重因素密切相关，业主维护自身权益应当采取正确的方式,物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质,关系到小区全体业主的切身利益,业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环。原告在日常服务过程中应当严格恪守合同约定、切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度，共同创建文明和谐的小区环境。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百三十九条、第九百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告姜宏伟、张凤雪于本判决发生法律效力后即时给付原告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司2020年1月1日至2021年2月28日期间的物业费2，199.54元及2017年4月1日至2021年2月28日电梯费564元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告姜宏伟、张凤雪负担。本判决为终审判决。审判员  臧丽二〇二一年六月二十三日法官助理吴岩书记员吴纤慧本案依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人员可以提起诉讼或者申请仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼民时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。