安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1125民初2594号 原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城镇人民路（定200），统一社会信用代码91341125704967826K。 负责人：王辉，系该支行行长。 委托诉讼代理人：王有淼，男，1962年5月5日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：陈凯，男，1978年5月20日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：赵桂花，女，1978年6月11日出生，汉族，住住安徽省定远县。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告陈凯、赵桂花金融借款合同纠纷一案,本院于2021年5月8日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司定远支行的委托诉讼代理人王有淼到庭参加了诉讼，被告陈凯、赵桂花经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告偿还原告贷款本金360935.82元及利息（截止到2021年3月21日的利息为51230.67元,2021年3月22日以后的利息按合同约定计算至还清贷款日）。2、如两被告未按判决履行还款,原告有权申请拍卖、变卖被告陈凯、赵桂花所有的位于定远县××道××幢××室的房地产,原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由:2014年10月15日,原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》,合同约定:被告从原告处贷款41万元用于购买房屋，贷款期限共240个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%。贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，被告按每月等额本息还款法归还贷款本息。被告未按合同约定日期偿还的贷款,原告有权按约定利息加收30%罚息,对不能支付的利息,按罚息利率计收复利;被告如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的,原告有权宣布贷款提前到期,要求被告提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用，或解除合同；被告以位于安徽省定远县××道××幢××室的房地产作为抵押物以担保该笔债权,并办理了抵押权登记。2014年10月20日,原告按约定将贷款41万发放给被告。截止到2021年3月21日,被告已累计超过6期或连续超过3期未按时归还贷款,现原告要求被告立即清偿剩余的全部贷款本息。原告为维护自己的合法权益,特起诉至贵院,请求贵院判如所请。 被告陈凯、赵桂花未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告陈凯、赵桂花系夫妻关系。2014年10月15日，原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告陈凯、赵桂花签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告因购买房屋从原告处借款41万元，借款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%。贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整。被告按每月等额本息还款法归还贷款本息。被告未按合同约定日期偿还的贷款,原告有权按约定利息加收30%罚息。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告以其所有的位于位于安徽省定远县××道××幢××室的房地产（定远县房地产权证定城镇字第号）作为抵押物为该笔借款作担保，并办理了抵押权登记手续。2014年10月20日，原告按照合同的约定向被告提供了借款41万元，但两被告未能按照合同的约定偿还原告的借款本息，现已累计超过6期或连续超过3期未按时归还贷款本息。截止到2021年3月21日，两被告尚欠原告借款本金360935.82元，利息51230.67元。原告经催要未果，遂诉讼来院。 本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。原告依约履行了提供借款的义务，被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在此情形下，原告有权依照合同的约定宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还尚欠的借款本息。被告自愿以其所有的位于安徽省定远县××道××幢××室的房地产（定远县房地产权证定城镇字第号）为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。被告陈凯、赵桂花经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告陈凯、赵桂花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金360935.82元，利息51230.67元，（利息计算至2021年3月21日），计412166.49元，并自2021年3月22日起，以360935.82元为基数，按合同约定的借款利率计算利息至借款实际付清之日止； 二、如被告陈凯、赵桂花未按上述期限履行还款义务，原告有权依法对被告所有的位于安徽省定远县××新区××路××装饰城××幢××室的房地产（定远县房地产权证定城镇字第0××2号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7482元，减半收取3741元，由被告陈凯、赵桂花负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  马春海 二〇二一年六月二十一日 书记员  刘 凯 附本案所适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。