安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0802民初539号 原告:安庆市迎江区新潮大富豪服饰商行，住所地安庆市吕八街4幢一、二层。统一社会信用代码92340802MA2NXA7973。 经营者：程华伟，男，1976年11月21日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：王娜，安徽皖宜律师事务所律师。 被告：何安生，男，1971年4月12日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：许萍（系何安生妻子），女，住安庆市迎江区。 原告安庆市迎江区新潮大富豪服饰商行（以下简称大富豪商行）与被告何安生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年4月21日、2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告大富豪商行的经营者程华伟、委托诉讼代理人王娜、被告何安生及其委托诉讼代理人许萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大富豪商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方的租赁关系，被告立即腾退房屋交付原告；2.判令被告立即支付拖欠的房屋占用费100000元（暂计算至2021年2月11日，自2021年2月12日起至实际腾退之日止产生的房屋占用费据实结算）及相应利息（自2019年6月12日起至实际履行之日止，按照年利率6%计算）；3.判令被告承担每日按照所欠房屋占用费1%违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年5月至今，涉案房屋由原告的经营者向案外人朱苏文承租，2012年6月10日，原告将位于安庆市××街××号附属门面转租给被告。租赁期限为六年，自2012年6月10日起至2018年5月10日止，自2015年6月10日起，年租金为60000元，如被告未按期支付应付款项属违约，每天应承担所欠款项1%的违约金。合同到期后，原、被告双方继续履行该租赁合同，被告租金交付至2019年6月11日止，之后的房租被告一直未缴纳，且拒绝腾空房屋交付原告。原告认为，原、被告双方签订租赁合同，被告理应按照合同按时支付租金，合同到期后，被告应按照合同支付房屋占用费，被告拒绝支付房屋占用费且拒不腾退的行为已属违约，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判决。 何安生辩称，请求驳回原告诉求。具体理由：1.被告与原告于2012年6月签订的是安庆市××街××号附属门面，与安庆市××街××号一楼南侧4-2号不是同一门面；2.安庆市××街××号附属门面已于2019年7月2日退租，原告滥用诉权，视法庭为儿戏；3.被告支付原告租金353850元（2010年3月5日至2019年6月11日），原告向被告提供的门面不具有合法产权、规划许可等合法手续，原、被告自2010年以来签订的租赁合同为无效合同。考虑到被告没有对原告提供的门面进行合法性审查，依据民法典第一百五十七条规定，被告要求原告退还原告租金175000元，请求法院一并处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的大富豪商行营业执照复印件、何安生户籍登记信息查询结果复印件、《店面租赁合同》（2012.6.10）、《房屋租赁合同》（2009.4.1）、《房屋租赁合同》复印件2份、《房地产权证》复印件2份、农业银行业务凭证复印件、《收据》11份。经查，上述证据来源合法，与本案基本事实相关联，故本院对其“三性”予以认定，至于能否达到各方的证明目的由本院综合认定。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1.对原告提交的《房屋产权共有份额出让合同》复印件、《房权共有协议书》复印件、《律师见证书》复印件，被告不发表质证意见。对此本院认为，因该组证据均系复印件，在缺乏其他证据佐证的情况下，本院对其不予认定； 2.对原告提交的照片打印件，被告对真实性有异议，认为不是其租赁的吕八街四号附属门面。对此本院认为，该照片系打印件，在缺乏其他证据佐证的情况下，本院对其不予认定； 3.对被告提交的短信截图打印件、录音笔录（附U盘），原告认为达不到被告的证明目的，且对录音笔录的三性有异议。对此本院认为，该组证据相互印证，能够证明被告于2019年7月2日搬离租赁房屋事实； 4.对被告提交照片打印件4张，原告认为无法确定拍摄时间。对此本院认为，该照片系打印件，在缺乏其他证据佐证的情况下，本院对其不予认定； 5.对原、被告提交的《房屋租赁合同》（2010.3.5）、被告提交的《收据》复印件7份，双方对真实性均无异议。对此本院认为，该组证据与本案缺乏关联性，本院对其不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年6月10日，大富豪商行与何安生签订《店面租赁合同》（以下简称涉案租赁合同），主要约定：大富豪商行为出租方（甲方），何安生为承租方（乙方），甲方将位于××街××号附属门面租赁给乙方。租赁期6年（2012年6月10日至2018年5月10日），合同前三年（2012年6月10日至2015年6月9日）年度租金为48000元，合同后两年（2015年6月10日至2018年5月10日年度）年度租金为60000元，合同押金10000元。水、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月电费。乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。 2012年6月10日至2019年6月11日，何安生支付大富豪商行租金共计281850元（其中押金10000元于2017年12月18日冲抵房租10000元，2018年6月11日至2019年6月11日，何安生按2500元/月支付大富豪商行租金）。 2019年7月2日，何安生搬离楼梯正下方卷闸门的门面。 另查明：1.坐落于迎江区吕八街4幢一层、二层西区房屋系朱苏文所有（房地产权证：房地权宜房字第5××3、5××3号），朱苏文于2009年4月7日将××街××号一楼中的170平米出租给程华伟，双方签订《房屋租赁合同》，租期3年（2009年5月1日至2012年4月30日）。2012年4月30日，双方续租，签订《房屋租赁合同》，租期10年（2012年5月1日至2022年4月30日）；2.楼梯正下方卷闸门的门面未取得建设工程规划许可证，系案涉租赁合同载明的4号附属门面的一部分；3.现何安生实际占有并使用玻璃移门的门面（楼梯正下方卷闸门的门面前方），未取得建设工程规划许可证。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告对案涉租赁合同载明的4号附属门面的组成部分各执一词，原告认为4号附属门面包含楼梯正下方卷闸门的门面和玻璃移门的门面两个部分，被告认为4号附属门面即楼梯正下方卷闸门的门面，玻璃移门的门面系其自建。因双方均未提交充足证据佐证，故本院无法查明案涉租赁合同载明的4号附属门面的组成部分。因此，本院认定原告应承担举证不能的法律后果。原、被告虽对案涉租赁房屋的组成部分有争议，但可以确定案涉房屋的建设均未取得建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，本院认定案涉租赁合同无效。经本院释明后，原告方拒绝变更诉求。因此，本院认定原告主张解除案涉租赁合同的诉求缺乏事实基础，本院不予支持。原告主张的腾退租赁房屋、占用费、违约金的诉求，因主张的法律依据错误，故本院对该部分诉求亦不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告安庆市迎江区新潮大富豪服饰商行的诉讼请求。 案件受理费1013元，减半收取计506.5元（原告已预交），由原告安庆市迎江区新潮大富豪服饰商行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  汪少文 二〇二一年六月二日 书记员  苏曼琳 本案判决依据的法律条款如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。