西安市未央区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）陕0112民初8796号      原告：张某甲，女，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告：翟某甲，女，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   法定代理人：翟某乙，女，汉族，住西安市未央区XX路XX园XX村XX号，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系原告张某甲、翟某甲母亲。   委托诉讼代理人：周沛，陕西若定律师事务所律师。   被告：张某乙，男，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼费代理人：王XX，女， 出生，汉族，住西安市未央区XX村XX号，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告张某甲、翟某甲与被告张某乙、张克俊、李芯峰分家析产纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告张某甲、翟某甲的法定代理人翟某乙及委托诉讼代理人周沛、被告张某乙到庭参加诉讼。审理中，原告撤回对张克俊、李芯峰的诉讼，本院予以准许本案现已审理终结。   原告张某甲、翟某甲向本院提出诉讼请求：1、判决被告将属于原告每人65平米的住宅和20平米的经济发展用房交付给原告使用，两人合计170平米。2、判决被告向二原告各返还自2014年到2020年6月商业用房的收益5万元，且之后该商业用房的收益也归原告各自所有。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年3月，二原告的法定代理人翟某乙与被告张某乙结婚，婚后生下原告张某甲和翟某甲，之后夫妻二人于2008年5月离婚。离婚时双方签署离婚协议，约定两孩子都由翟某乙抚养，张某乙每月支付抚养费。2012年，被告所在的大白杨村拆迁，由于二原告户籍当时随被告张某乙，因此在村里拆迁时就根据户籍为二原告分得了补偿款和安置用房等拆迁补偿费。之后被告张某乙曾多次说会把原告名下的拆迁收益分出来给原告，但一直未履行。由于原告跟母亲生活困难，现根据拆迁补偿协议和法律的规定提起诉讼，望判如所请。   被告张某乙辩称，现在安置了两套房屋，位于西安市未央区XX路XX园XX小区XX区XX号楼XX层XX号房屋（123平米）、C区12号楼3单元402室（98平米），其中123平米的房子其和父母一起住着， 98平米的房子从2020年6月份开始出租，租金1800元/月。其愿意将原告应得的房屋面积给原告，但原告应支付相应房屋对价。商铺收益是其签字领取的。其表示愿意将原告应得的房屋面积给原告，但原告应支付相应房屋对价。   经审理查明，原告张某甲、翟某甲系被告张某乙婚生女儿。2010年，西安市未央区XX村XX城中村改造，被告张某乙作为被拆迁人与拆迁人签订《拆迁补偿安置协议书》，其中安置住宅面积212平方米和经济发展用房面积60平方米，户内人口包括原告张某甲、翟某甲及被告张某乙共三人。后被告张某乙又购买9平方米的住宅面积。现安置房屋已交付使用，被告张某乙名下共有两套房屋，分别为西安市未央区XX路XX园XX小区XX区XX号楼XX层XX室（123平方米），C区12号楼3单元402室（97.38平方米），原告对该事实予以认可。庭审中，被告张某乙称商业用房大概是在2018年分下来的，没有分下来之前没有收益；2018年每个人的收益是6000元，2019年每个人的收益是7000元，2020年每个人的收益是8000元，上述钱款由其领取，因为两原告和其一起生活，上述钱款已经用于两原告的生活、教育支出；其和父母一直居住在案涉123平方米的房屋中。案件审理过程中，张某乙的父母愿意拿出其名下一套47平方米的房屋给付原告。张某乙愿意把97.38平方米的房屋给付原告，多出来的面积可以赠送给原告。同时张某乙的父母出具保证书将其位于西安市未央区XX路XX园XX小区XX区XX号楼XX室房屋赠与其儿子张某乙。原告称其在案涉98平方米的房屋中居住到2020年4月份；关于商业用房的收益其没有书面性的证据。因原、被告分歧意见较大，致调解未果。   以上事实，有户口本、《拆迁补偿安置协议书》及当事人陈述等证据在卷佐证。   本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。本案中，原告张某甲、翟某甲作为被告张某乙签订的《拆迁补偿安置协议书》中被拆迁的户内人口，应该各享有安置的住宅面积65平方米及经济发展用房面积20平方米的权益。因案涉被拆迁房屋拆迁时，二原告系未成年人未参与建房，故原告张某甲、翟某甲对其享有的拆迁安置补偿面积应当向被告张某乙支付相应对价。参照大白杨西村拆迁补偿安置综合造价2300元/平方米的规定，原告张某甲、翟某甲应支付被告张某乙对价款391000元（170平方米×2300元/平方米）。从双方对房屋的居住使用情况以及便于后续履行的角度考虑，案涉C区12号楼3单元402室（97.38平方米）由原告居住、使用，并享有后续权利更为合适，同时被告承诺的E区6号楼1607号房屋也应由原告居住、使用，并享有后续权利，且多余面积赠与原告，与法不悖，应予支持。关于原告主张被告向其各返还商业用房的收益的诉讼请求，与本案不是同一法律关系，可另行协商处理或诉讼解决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、位于西安市未央区XX路XX园XX小区XX区XX号楼XX单元XX房XX区XX号楼XX室房屋由原告张某甲、翟某甲居住、使用，并享有后续权利。   二、原告张某甲、翟某甲各享有被告张某乙签订的拆迁补偿安置协议书中各20平方米经济发展用房权益。   三、原告张某甲、翟某甲于本判决生效之日起三十日内支付被告张某乙391000元。   四、驳回原告张某甲、翟某甲的其他诉讼请求。   案件受理费5350元（原告已预交），由被告张某乙负担，于本判决生效之日起十五日内支付给原告张某甲、翟某甲。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审 判 员 同 创       二〇二一年六月十五日       法 官助 理 陈 召    书 记 员 赵珂楠                                                    打印人：周惠荣 校对人：赵珂楠 送达时间：2021年 月 日          被告张克俊、李芯峰共同辩称，一、从法律程序角度看，本案原告翟某甲、张某甲不具有请求分家析产的诉讼主体资格，且其并非案件适格被告，应当驳回原告诉讼请求。1、原告翟某甲、张某甲作为未成年人，无独立生活能力、未对家庭财产做出贡献，不具有诉讼主体资格，二人无权要求分家析产，无权要求分割案涉房屋。2、其并非原告家庭成员，并非本案适格被告，原告要求分割其财产的诉讼请求于法无据。二、案涉房屋为拆迁安置房屋，系由被拆迁房屋转化而来，被拆迁房屋产生于原告出生前，原告未参与创造财产，不具有分配资格，无权要求分配房屋。三、原告翟某甲、张某甲虽然不是被拆迁房屋的财产所有人，但作为张某乙一户的户内被安置对象，依法享有一定的房屋安置及补偿权益，但原告需支付安置房屋对应的补偿价款，补偿价款以每平方米2600元为标准计算，65平方米安置房屋对应的补偿价款为169000元，二原告共计应支付补偿款338000元。关于原告要求20平方米商业房，是以村民的20平方米住房有效面积置换，因原告不是被拆迁房屋的财产所有人，原告取得20平方米商业房，应向张某乙支付相应的补偿价款52000元，二原告共计支付104000元。                                                      因原告未提供证据证明商业用房的收益情况，         且被告张某乙陈述2018年至2020年的商业用房收益由于原告和其共同生活，已经用于原告的生活、教育支出，故原告该项诉讼请求依据不足，不予支持；关于原告主张经济发展用房之后的收益归其所有的诉讼请求，因已经确认原告各享有20平方米经济发展用房的权益，且之后的收益尚未产生，原告可待收益实际产生后另行解决。          1