陕 西 省 定 边 县 人 民 法 院 陕西省某某县人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕0825民初3662号 原告：刘某甲，男，汉族。委托诉讼代理人：龙某某，系陕西某甲律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹某某，女，汉族。被告：周某某，女，汉族。委托诉讼代理人：朱某某，系陕西某乙律师事务所律师。原告刘某甲诉被告周某某合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案受理后，依法由审判员党翠琴适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理，原告刘某甲及其委托诉讼代理人龙某某、曹某某，被告周某某及其委托诉讼代理人朱某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，原告与被告系公公与儿媳妇的关系。2016年9月3日，原告与某某县某某建设集团有限责任公司（以下简称某某公司）签订了《地板砖购销合同》，原告给某某公司开发的某某县某某小区项目供应瓷砖，某某公司以自己开发的某某小区房屋二套首付冲抵原告所供瓷砖的货款等内容。合同签订后如约给某某公司供应瓷砖，经过结算后，某某公司如约给原告用瓷砖款折抵二套房屋，后原告和某某公司协商以其开发的某甲小区2-4-201/301房屋首付款折抵原告的供应瓷砖的货款。原告同意将某甲小区2-4-301房屋首付款给被告一家，2017年10月18日，原告带领被告在某某公司办理手续，某某公司出具了一张40万元的房款收款收据，于2017年11月22日，某某公司与被告签订了《商品房买卖合同》，原告协助被告将某某公司的房屋折抵手续办理完毕，某某公司给被告办理了上述房屋的产权登记手续。2021年1月，原告妻子在大扫除时，发现了原告儿子刘某乙于2020年8月4日补办的离婚证，原告才得知儿子刘某乙和被告早在2017年9月21日就办理了离婚登记。原告在对其二人离婚毫不知情，误以为其二人婚姻关系存续，才同意用瓷砖款来折抵周某某房屋的首付款，但被告已经与刘某乙离婚，原告就此索要，将被告诉至法院。诉讼请求：1、依法判决被告给原告返还某某县某甲小区2-4-301室房屋首付款400000元。2、由被告承担本案的诉讼费。原告向法庭提交了以下证据：一、地板砖购销合同1份，商品房买卖合同1份，收款收据2支，借条1支，瓷砖采购合同1份。证明：1、2016年9月3日，刘某甲与某某县某某建设集团有限责任公司（以下简称某某公司）签订了《地板砖购销合同》，约定刘某甲给某某小区项目供应瓷砖，某某公司以自己开发的某某小区房屋二套首付冲抵刘某甲所供瓷砖的货款，地板砖的账已经结算，原件某某公司收回。2、经过结算后，某某公司欠刘某甲瓷砖款共计400850元，经某某公司同意用某甲小区2号楼4单元201室和301室二套房屋，每套房屋首付40万元，两套首付共计80万元。80万元减去瓷砖款400850元，下欠的购房款刘某甲给某某公司出具了一支399150元的借条。3、2017年10月18日，某某公司给周某某出具了一张40万元的房款收款收据，于2017年11月22日，周某某与某某公司签订了《商品房买卖合同》。4、2019年4月26日，刘某甲再次与某某公司合作时，协议第六条第一项约定用刘某甲下欠某甲小区2号楼4单元201室和301室所欠购房款（399150元）抵顶某某公司应当给刘某甲支付的货款。以上证据证明原告与某某公司之间以货款抵顶涉案房屋首付40万元过程。二、庭审笔录1份，证明：1、在上一案件中被告出庭，被告代理律师代理权限是特别代理。2、在上一案件庭审过程中被告否认原告给其赠与房屋的行为，辩称涉案房屋系其从某某公司购买，但自认了购房首付款40万元系原告用对某某公司债权为其支付房款的事实，主张原告给其支付购房款系归还欠款的行为。三、离婚协议1份，借条1支，证明：1、 2017年9月21日，周某某与刘某乙离婚时，协议第四条双方确认了夫妻双方无债权，有债务的事实。2、证明2015年5月4日，被告和刘某乙共同向原告妻子曹某某借款10万元的事实，该笔100000元欠款至今没有偿还。四、借条1支，证明：2014年5月11日，被告的哥哥周某甲和嫂子谢某向原告妻子借款10000元。五、举报材料1份，短信截图1张，证明：周某某实名虚假举报原告的妻子曹某某，其诬告陷害做法目的是让曹某某被追究行政和法律责任。周某某给曹某某发带有侮辱人格的短信内容。周某某以上两个行为严重侵害了刘某甲近亲属的合法权益。六、土地买卖协议一份，收条三支，工程施工合同两份，证明一份，算账结果一份，取款证明两支，证明：白泥井某某幼儿园系原告出资开办的。七、工资表9张（从2017年2月至12月，扣除放假的时间1月份、6月份），教育局批复一份、办学许可证、食品经营许可证一份，证明：2017年12月之前，被告一直靠给原告经营的幼儿园打工收入为主要生活来源，某某幼儿园目前已经将法定代表人变更为曹某某。被告辩称，原告的诉讼请求无事实依据，涉案房屋是被告自己购买的，不是赠与行为，案涉购房款是被告自己支付的，不存在赠与行为，2017年11月22日，被告于某某县某某建设集团有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于某某县某甲小区2-4-301室，于2019年6月6日办理了房屋产权登记，载明房屋所有权人是被告，因此，案涉房屋是被告通过与某某公司签订合同的方式购买，被告单独取得房屋所有权，不存在原告所诉的房屋赠与。原告为被告支付购房款的是归还欠款的行为并非赠与，原告用对某某公司的债权为被告支付房款的行为是归还欠款的行为，原告的儿子刘某乙与被告离婚时，原告与被告之间有债权债务纠纷，2017年原告得知被告准备购买某某公司开发的商品房时，称其与某某公司有债权，愿意以对某某公司的债务为被告支付房款，以此来消灭对被告的债务，被告将原告先前给自己出具的300000元的欠条交还给原告，抵顶了原告为自己交的房款，剩余100000元购房款，已经偿还给了原告。综上所诉，被告认为，原告所述在购买某甲小区时赠与自己400000元一事，与事实不符，该房屋是被告自己够买并单独取得所有权的房屋，另外，原告为被告支付购房款的行为是归还欠款的行为，因此，原告的起诉没有事实和法律依据，被告请求法院查明事实驳回原告的诉讼请求。被告向法庭提交以下证据：一、离婚证复印件一张，证明：被告与原告的儿子刘某乙于2017年9月21日离婚,自此原告与被告无姻亲关系;二、商品房买卖合同，证明：被告于2017年12月22日以自己名义单独购买商品房的事实及原告提交的商品房买卖合同不属实，原告与相关的房地产公司之间存在串通勾结行为。三、办学许可证，证明被告是某某幼儿园登记的举办者、校长。经庭审质证，被告对原告所举的第一组证据中的地板砖购销合同真实性不予确认，因其提供的是复印件，对证明目的不予认可，对原告所举的商品房买卖合同有异议，该合同不是被告签字和捺印的，随后向法庭提交我方的证据，该份以被告名义签订的虚假的合同，能够反映出原告与房地产公司存在串通勾结损害被告合法权益的事实。收款收据的真实性无异议，当时由被告保存，在债权债务抵顶后，房地产公司和原告将该收款收据交付给被告，但被告现找不到收款收据，对与白某某的收款收据与本案无关，对于借条一支，没有提供原始证据，未经相对方确认，对真实性不予认可，该借条反映的是借贷的法律关系，与本案所涉案情没有关联性，所以对该证据的证明目的不予认可，对瓷砖采购合同，没有相对方确认，不能确认其真实性，该合同是在2019年4月26日订立的，约定的以瓷砖款抵顶被告所购房款的内容，未经被告认可和同意，不能对被告发生任何的影响和拘束力，也不能证明原告赠与被告购房款的事实；被告对原告提供的第二组证据，对真实性无异议，被告购买房屋后是经过以三方之间的债权债务互相抵顶，最后达到被告支付购房款的目的、结果；被告对原告提供的第三组证据，对离婚协议的真实性予以确认，但离婚协议书上所记载的是被告与刘某乙之间的共有财产、债务情况，而被告和原告之间的债权债务与刘某乙无关，是被告个人与原告之间的债权债务。对借条的真实性无法确认，被告个人没有向曹某某借款并使用相关借款，但该借条即便是真实的，是否发生了借款，借条上记载的借款人是被告的前夫及前夫的弟弟，该借条只能证明当时有订立借条的事实，不能证明实际发生了借款的结果，也不能证明该笔借款是由被告实际取得。该借条显示是与案外人曹某某发生的借款，与原告没有直接的法律关系，与原告起诉的案件没有关联性；被告对原告提供的第四组证据，对于借条于本案无关，被告不知情，不能确认其真实性；被告对原告提供的第五组证据，对举报材料的真实性予以认可，且该事实也是当年发生的事实，该事实现在未查清，不能证明被告对原告有侮辱行为，对于短信截屏予以认可，原告的妻子对被告也存在侮辱和辱骂行为；被告对原告所举的第六组证据土地买卖协议和收条是非法无效证据，国家禁止土地买卖，对工程施工合同、证明、算账协议、取款证明的真实性有异议，因为相关的当事人未到场，不能证明其目的；被告对原告所举第七组证据，对工资表真实性有异议，对于工资表里曹某某签字的不予认可，对被告签字领款及担任领导签字予以认可，对曹某某签的“准”字有异议。曹某某的签字都是后补签的。该证据证明被告作为幼儿园的创办人、园长参与幼儿园管理活动的事实，至于被告从幼儿园领取报酬，只是获取利润的途径和方式，仅凭获取利润就不能证明被告与幼儿园只是雇佣关系。对文件及证件真实性无异议，但同时也说明了变更前的法定代表人是被告。原告对被告所举的第一组证据，真实性无异议，证明目的无异议。虽然离婚了，但直到2019年7月12日才离开家。原告对被告所提供的第二组证据，对真实性予以认可，对证明目的有异议，双方均持有的商品房买卖合同基本事实一致，但对被告所述原告与开发商串通没有证明力。原告对被告提供的第三组证据真实性无异议，对证明目的有异议，该幼儿园是原告出资开办的，聘用被告作为法定代表人。本院对原、被告提交的证据作如下认定，对原告所举的第一组证据，被告有异议，该证据与本院与某某公司的谈话笔录可相互印证，可以确认涉案房屋房款首付40万元交付过程，予以确认；对原告所举第二组证据，被告无异议，系法院庭审笔录，经双方签字确认，内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，予以确认；对原告所举第三组证据，被告对真实性无异议，本院仅对证据的真实存在，予以确认；对原告所举第四、五、六、七组证据，被告有异议，该证据与本案无关联性，不予确认；对被告所举的第一、二组证据，原告对真实性无异议，该证据内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，予以确认；对被告所举第三组证据，原告对真实性无异议，该组证据与本案无关联性，不予确认。根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，2016年9月6日，原告与某某县某某建设集团有限责任公司（简称某某公司）签订《地板砖购销合同》，约定由原告给某某公司供瓷砖，付款方式为某某公司以自行开发的某某小区房屋二套首付冲抵原告所供瓷砖的货款，房屋价格以售楼部售价为准。2017年10月18日，某某公司用原告的瓷砖款80万元折抵了某某某甲小区2-4-201，2-4-301两套房屋的首付款，某某公司出具2-4-301收取周某某房款40万元的收据一支；2-4-201收取白某某房款40万元的收据一支；同日，原告就两套房屋下剩房款399150元向某某公司出具借据一支。2017年11月22日，某某公司与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告开发的位于某某县某某镇新区某某路南侧、西环路西侧某甲住宅小区2-4-301室，建筑面积183.28平方米，每平米3272元，总价690000元。该合同在某某县不动产登记中心备案。2019年4月26日，某某公司与某某县刘某甲瓷砖门市部签订《材料采购合同》，约定由原告向某某公司共墙地板砖，货款结算程序：付款时某某公司首先扣回刘某甲购买某甲小区2-4-201，2-4-301所欠购房的房款。该笔账务未结算。后双方就涉案房屋已付房款40万元的权属发生争议，诉至法院。另查明，被告周某某与刘某乙于2012年3月1日登记结婚，婚后生育一子刘某丙，于2017年9月21日登记离婚。被告实际在刘某乙家生活至2019年7月12日才离开。本院认为，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。重大误解需满足以下条件：一是行为人主观上存在错误认识；二是行为的结果与行为人的意思相悖；三是行为人的错误认识与行为后果之间存在因果关系；四是行为人在客观上遭受了较大损失。本案中，被告周某某与刘某乙于2017年9月21日离婚，但一直在家居住，于2019年7月12日离家，故原告在2017年10月18日用瓷砖款折抵某甲小区2-4-301室的房屋首付款40万元时，对被告周某某与刘某乙的身份关系存在重大误解，故现依据该重大误解要求被告周某某返还购房首付款40万元，于法有据，应予支持。对被告辩称案涉购房款是被告自己支付的，不存在赠与行为，原告为被告支付购房款的是归还欠款的行为并非赠与，原告用对某某公司的债权为被告支付房款的行为是归还欠款的行为，但未提供相关证据佐证，无法确定相关事实，故对该辩称理由，不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第五百六十六条之规定，判决如下：由被告周某某于本判决生效七日内返还原告刘某甲400000元。 如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元，由被告周某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  员   党翠琴                                   二〇二一年六月二十日 书  记  员  陈钊宇1