陕西省渭南市中级人民法院 民事判决书  (2021)陕05民终1307号 上诉人（原审被告）：韩城龙记源房地产开发有限公司，住所地陕西省韩城市。法定代表人：朱宏英，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭晓明，男，汉族，1982年1月31日出生，住陕西省韩城市，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：西安金启诚房地产信息咨询有限公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人:李闯，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：武鸿伟，陕西平非律师事务所律师。上诉人韩城龙记源房地产开发有限公司（以下简称龙记源公司）因与被上诉人西安金启诚房地产信息咨询有限公司（金启诚公司）居间合同纠纷一案，不服陕西省韩城市人民法院(2021)陕0581民初522号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人龙记源公司的委托诉讼代理人郭晓明、被上诉人金启诚公司的法定代表人李闯及其委托诉讼代理人武鸿伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙记源公司提起上诉请求：1.撤销原判，改判驳回被上诉人诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：根据双方之间以往的结算情况，佣金计算表应由双方工作人员确认。一审仅凭被上诉人单方制作，未经确认的计算表认定被上诉人为上诉人提供了7组客户错误，且该7组客户中部分实为自然到访客户，不属于上诉人应支付给被上诉人的佣金范围。被上诉人金启诚公司辩称：1、双方之间是居间合同法律关系，自己提供了居间服务，上诉人应当按约定给付居间报酬。2、佣金结算表是上诉人提供的制式文本，金启诚公司是按照上诉人的要求填写并提供的，且该佣金结算表经上诉人确认无误，从形式和内容上均符合双方约定，上诉人应当支付佣金。请依法维持原判。金启诚公司向一审法院起诉请求：1、依法判令被告向原告支付销售佣金66842元；2、依法判令被告向原告支付逾期清偿销售佣金的资金占用损失1689元（以欠付销售佣金66842元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR罚息标准，计算自2020年4月1日至被告实际清偿款项之日止，暂计算至2021年1月25日）。一审查明：原被告双方均对对方提供的“项目分销合同”及补充协议无异议，对双方签订的分销合同及补充协议的证据效力予以认定，该组证据可以证明原告（受托方）与被告（委托方）于2019年5月18日签订了项目分销合同，由原告为被告位于韩城市桢州大街的在“龙记﹒观园”物业进行分销代理，代理期限自2019年5月18日至2019年10月31日，佣金按销售额的4%支付（如成交单价低于底单价2%以上，佣金按成交总价2%执行），佣金预留10%待成功交房后，受托方无重大销售问题，提交佣金结算表后，7个工作日内支付，结算方式为预留20万元作为保证金，如受托方无违约行为，在合同期满后三个月内一次性无息支付；原告提供的佣金结算表、微信聊天记录、客户转接单、及证人王星宝的当庭证词，结合当庭双方当事人当庭陈述及被告提供的电子回单、客户回访记录及录音，原被告双方对对方证据的质证意见，从逻辑和情理上均可推定原告为被告提供了7户商品房买卖合同签订、付款、成交的事实，故对原告提供以上证据用以证明的其提供签约总价4293797元，应得佣金125655元，被告已付58813元，下欠66842元未付的证明目的予以认定；被告提供的客户回访记录及录音，因7组客户对原被告之间的分销代理关系并不一定知情，XX组XX户XX组为自然到访客户，而非原告代理成交客户的证明目的不予认定；被告提供的客户交易回单仅证明其支付了原告58813元，并不能证明其应向原告支付的佣金总额，故对其用以证明已向原告付清全部佣金的证明目的不予认定;被告提供的与原告方李闯的微信记录，时间发生在原告提起诉讼后，且与原告提供的微信聊天记录相矛盾，故对其用以证明原告始终不与其核对账目，放任损失扩大的证明目的不予认定。一审法院认为，原被告之间签订项目分销合同，由原告为被告代理进行房屋销售，推动被告的销售份额、市场占有，双方形成的是居间合同的法律关系，双方签订的合同合法有效，均应按约履行；原告作为居间人促成了被告与客户之间合同的签订，被告应按约定向原告支付报酬，故原告主张被告支付下欠佣金66842元的请求合法有据，应予支持；被告关于原告佣金系单方结算且将自然到访成交客户作为其代理客户的辩称不能认定采信，故其要求驳回原告诉请的主张亦不能成立；原被告的合同至2019年10月31日已经届满，原告就其应得佣金多次向被告主张，被告也未向原告提出成交客户中存在重大销售问题， 故在原告向被告提交佣金结算表后，被告应在7个工作日内向原告支付；原告向被告提供的佣金结算表最后时间周期为2021年1月1日至7日，故原告要求被告自2020年4月1日起向其承担资金占用损失的请求不能完全照准，而应自原告起诉之日，由被告就未支付的报酬66842元向原告承担利息损失。为了依法公平保障当事人的合法权利，弘扬诚信守约的市场规则，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十六条规定，判决如下：被告韩城龙记源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安金启诚房地产信息咨询有限公司66842元及利息，利息以66842元为基数，自2021年1月29日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1513元，减半收取756.5元，由被告韩城龙记源房地产开发有限公司负担。二审期间，双方当事人未提交新的证据。二审经审理查明的事实与一审认定事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。本案争议焦点为：金启诚公司要求龙记源公司支付销售佣金并承担违约责任是否成立。双方对于依法成立居间合同且实际履行均无异议，金启诚公司提交的佣金结算表、微信聊天记录、客户转接单、交款联系单相互印证，可以证明金启诚公司居间销售了7套房屋的事实。根据双方《项目分销合同》第四条分销佣金和结算方式的约定，龙记源公司应当在金启诚公司提交佣金结算表后7个工作日内支付全部销售佣金125655元，金启诚公司已于2020年3月25日以微信方式向龙记源公司提交了佣金结算表，龙记源公司应及时履行付款义务。龙记源公司已经支付佣金58813元，对于下余66842元销售佣金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，龙记源公司应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故原审认定龙记源公司应支付下余66842元销售佣金并承担资金占用期间的利息正确，本院予以确认。龙记源公司对强磊鑫等三户的销售佣金不认可，但交款联系单有两公司工作人员共同签字确认，足以认定该三户系金启诚公司人员居间销售的事实，龙记源公司该上诉理由与查明事实不符，本院不予采信。综上所述，上诉人韩城龙记源房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1513元，由韩城龙记源房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。   审   判   长   郝      翎审   判   员   邢  维  利审   判   员   左  继  刚 二〇二一年六月三日  法 官 助 理    乔      月书   记   员   卫      薇1