新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1898号 上诉人（原审原告）：艾则孜提力·阿吾提，男，1960年1月8日出生，维吾尔族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：祖力皮彦木·艾合买提，新疆布拉克律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王军，男，1971年9月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：赵磊，新疆万和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市龙裕实业有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市天山区河滩南路**（英吉沙大酒店**），统一社会信用代码：XXXXX。 法定代表人：赵炳玉，该公司经理。 上诉人艾则孜提力·阿吾提因与被上诉人王军、乌鲁木齐市龙裕实业有限公司（以下简称龙裕公司）确认合同无效纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初8507号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人艾则孜提力·阿吾提及其委托诉讼代理人祖力皮彦木·艾合买提，被上诉人王军的委托诉讼代理人赵磊，乌鲁木齐市龙裕实业有限公司的法定代表人赵炳玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 艾则孜提力·阿吾提上诉请求：1．请求依法撤销乌鲁木齐市天山区人民法院做出的（2021）新0102民初8507号民事判决书；2．请求依法确认2007年6月5日上诉人与被上诉人王军签订的商铺买卖合同无效；3．请求判令被上诉人返还上诉人商铺款407,900元；4．请求判令被上诉人赔偿上诉人经济损失305,925元；5．诉讼费与邮寄送达费由被上诉人承担。事实和理由：原审认定本案买卖的是乌鲁木齐市天山区小西门汇丰连廊三楼B7号商铺的价格有误，商铺以407,900元购买。原审认定上诉人艾则孜提力·阿吾提与被上诉人王军签订的商铺买卖合同为有效合同是错误的。商铺位于汇丰连廊三楼，该连廊是未取得任和建筑许可证的非法建筑，商铺也是没有任何手续的非法铺面。原审认定本案诉讼时效已过有误，因为对合同无效的认定不适用诉讼时效的规定。 王军辩称，上诉人主张的诉讼时效已过。按照艾则孜提力·阿吾提起诉状中所述，2007年6月5日其向王军支付商铺款407,900元，口头合同履行完三个月后，商铺被有关部门关停不让开业。自2007年9月5日后艾则孜提力·阿吾提知道权利收到了侵害，应当在三年内主张，至今已经13年之久。被上诉人王军将商铺销售给艾则孜提力·阿吾提是双方当事人真实、自愿行为，遵从市场规律。双方的口头合同早已经实际履行完毕。由于消防员因整改而关闭廊道的政策措施是双方无法预见的，属于不可抗力。该连廊桥是广汇修建，龙裕公司只是广汇公司聘请的物业管理公司。艾则孜提力·阿吾提本身购买的就是商铺经营使用权，我方和龙裕公司均无过错。 龙裕公司辩称，上诉人艾则孜提力·阿吾提和被上诉人王军之间的买卖合同是他们之间的事情，没有告知我们公司，也没有见过金钱给付。我们和上诉人签订了物业服务合同，也让上诉人艾则孜提力·阿吾提去办理了相关营业执照，也收取了三个月的物业费用。我们不清楚双方私下转卖的事情。 艾则孜提力·阿吾提向一审法院起诉请求：1．要求依法确认2007年6月5日其与王军之间的商铺买卖合同无效；2．要求判令王军返还艾则孜提力·阿吾提商铺款497,900元；3．要求判令王军赔偿艾则孜提力·阿吾提经济损失373,424元；4．要求本案诉讼费及邮寄送达费由王军承担。 一审法院认定事实：艾则孜提力·阿吾提与王军约定，被告王军将位于乌鲁木齐市汇丰批发市场三楼连廊B7商铺使用权转让给艾则孜提力·阿吾提，使用期限为20年，商铺使用权总价为497,900元。艾则孜提力·阿吾提向王军支付商铺款497,900元，2007年6月5日，王军出具书面《收条》，证实收取购房款497,900元。艾则孜提力·阿吾提受让汇丰连廊的使用权后，三个月正常进行经营活动，后被有关部门因消防需要，停止整顿涉案连廊在内的廊道进行经营行为，艾则孜提力·阿吾提从此未能使用该商铺。 另，涉案商铺位于乌鲁木齐市中桥一巷汇丰商业楼三楼连廊，该商业楼由新疆生产建设兵团开发（集团）有限责任公司建设开发，于2004年11月16日经竣工验收后投入使用，属于广汇房地产公司名下，乌鲁木齐市龙裕实业有限公司是市场物业管理公司，连廊的商铺由王军等人建设，乌鲁木齐市龙裕实业有限公司将20年使用权给王军，后收取艾则孜提力·阿吾提三个月的管理费及相关费用。 上述事实有合同、收据、建设工程规划许可证、红线图、平面图、竣工验收报告及当事人陈述等在卷佐证。 一审法院认为，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此适用当时的法律、司法解释的规定。在本案中，艾则孜提力·阿吾提要求确认2007年6月5日艾则孜提力·阿吾提与王军之间的商铺买卖合同无效，其理由是汇丰连廊和连廊上所建的商铺是没有依法取得建设工程规划许可进行建设的违法建筑，法院认为王军给艾则孜提力·阿吾提出售的是将位于汇丰连廊中三楼B7号商铺的20年使用权，是双方当事人的真实、自愿行为，遵从了市场规则，经充分协商和公平公正的成交，合同早己实际履行完毕。王军有权利出售涉案商铺的使用权，因此该出售使用权的买卖合同系有效合同。《中华人民共和国民法总则》第一百把十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”本案艾则孜提力·阿吾提受让汇丰连廊的使用权后，三个月正常进行经营活动，后被有关部门因消防需要，停止整顿涉案连廊在内的廊道进行经营行为，艾则孜提力·阿吾提从此未能使用该商铺。因此艾则孜提力·阿吾提2007年6月5日从被告王军手中以497,900元购买涉案商铺，2004年11月16日三个月后被有关不让经营，艾则孜提力·阿吾提起诉法院主张权利的时间为2020年10月20日，艾则孜提力·阿吾提向法院未能提供证据本案存在诉讼时效期间终止或中断的相关证据，根据相关规定，故法院认为艾则孜提力·阿吾提的向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间已过，因此要求王军返还购房款497,900元、赔偿经济损失373,424元的诉讼请求，法院不予支持，应当驳回。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回艾则孜提力·阿吾提对王军、乌鲁木齐市龙裕实业有限公司的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。上诉人艾则孜提力·阿吾提主张实际给付的购买商铺的费用为407,900元，王军与2007年6月8日向艾则孜提力·阿吾提出具的收条亦载明收到购买商铺款407,900元，本院认定艾则孜提力·阿吾提支付购买商铺使用权费用为407,900元。对一审查明其他事实本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为艾则孜提力·阿吾提与王军之间买卖连廊桥商铺使用权的合同是否有效；本案是否已过诉讼时效。 关于艾则孜提力·阿吾提与王军之间买卖连廊桥商铺使用权的合同效力。本案涉及的商铺位于汇丰连廊服装批发市场三楼B7号，该商铺的位于连廊桥且未取得相应产权证明是上诉人艾则孜提力·阿吾提明知的。该商铺无法转让所有权，艾则孜提力·阿吾提与王军达成的商铺转让合同转让的是商铺的使用权。就商铺使用权的转让费用，艾则孜提力·阿吾提与王军达成一致，艾则孜提力·阿吾提向王军给付转让款407,900元，王军将该商铺的经营使用权交由艾则孜提力·阿吾提。艾则孜提力·阿吾提与龙裕公司签订为期二十年的物业管理服务合同，并约定艾则孜提力·阿吾提在合同期内对房屋的经营使用权有转让、转租的权利。艾则孜提力·阿吾提与王军之间买卖连廊桥商铺使用权的合同是双方真实意思表示且实际履行。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”艾则孜提力·阿吾提与王军之间买卖连廊桥商铺使用权的合同不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合同有效。 艾则孜提力·阿吾提在2007年使用三个月之后，商铺被关停禁止使用，直至本案2020年提起诉讼，已过诉讼失效。 综上所述，艾则孜提力·阿吾提的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10,938.25元（艾则孜提力·阿吾提预缴），由艾则孜提力·阿吾提负担。 本判决为终审判决。 审判长 崔 晓 东 审判员 张   睿 审判员 潘   涛 二〇二一年六月十日 书记员 袁   洁 书记员 巴合加马力