山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0302民初1894号原告：崔元江，男，1956年5月9日出生，住淄川区。被告：淄博嘉铭房地产开发有限公司，住所地淄川区洪山镇涧北社区淄矿路473号。法定代表人：隋庆玺，经理。原告崔元江与被告淄博嘉铭房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔元江到庭参加诉讼，被告淄博嘉铭房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。崔元江向本院提出诉讼请求：1.请求淄博嘉铭房地产开发有限公司按购房协议约定返还购房款38896.00元；2.请求淄博嘉铭房地产开发有限公司按购房协议约定包赔逾期交房款24884.43元；3.请求淄博嘉铭房地产开发有限公司按购房协议约定包赔延期办理房地产权属证书违约金21063.00元；4.请求淄博嘉铭房地产开发有限公司赔偿额外损失3335.00元；5.请求淄博嘉铭房地产开发有限公司包赔起诉费100.00元。事实和理由：崔元江从被告处购买商住楼一套，被告拖延七年未按照购房合同约定为崔元江办理不动产证，最后经淄博市淄川区人民法院判决强制执行，已于2020年12月18日办理“不动产权证书”。不动产权证书办理以后，崔元江发现：原购房买卖合同中约定的房屋建筑面积为44.25平方米，而不动产证上的建筑面积只有38.53平方米，这样就比原来约定少了5.72平方米。当时的购房单价是3400.00元每平方米，5.72乘以3400.00等于19448.00元。原购房合同中约定如果产权登记面积小于合同登记面积时，面积比误差在百分之三以内（含百分之三）部分的房价由出卖人返还买受人；绝对值超出百分之三的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比远远大于3%，因此崔元江要求按双倍返还购房款，19448.00×2=38896.00元，崔元江要求淄博嘉铭房地产开发有限公司包赔这部分损失。另外考虑到物价上涨因素，淄博嘉铭房地产开发有限公司必须按照目前房屋的实际价格适当包赔崔元江的经济损失，敬请法院适当裁酌。购房合同中约定：出卖人应当在2012年5月30日前交房，逾期超过一百二十日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之二的违约金。实际交房日期是2014年9月4日，比约定交房日期晚了827天；本人交付的购房款是壹拾伍万零肆佰伍拾元整，150450.00×2%×827天=24,884.43元。因此崔元江要求淄博嘉铭房地产开发有限公司包赔逾期交房款24884.43元。购房合同第十五条关于房屋登记的约定：出卖人应当在2013年5月31日之前（商品房交付使用后360日内），为买受人办理完毕房屋权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的2%向买受人支付违约金。150450.00*2%=3009.00元，考虑到实际产权登记办理时间比约定晚了七年多，崔元江要求淄博市嘉铭房地产开发有限公司按照约定的七倍包赔（3009.00*7=21063元）此项违约金21063.00元。崔元江在办理产权登记证期间被淄川区关社区居民委员会收取办理房产证费用2835.00元，被淄博荣飞房地产中介有限公司收取经纪代理服务费500.00元，两项共计3335.00元（2835.00+500.00=3335.00元）。崔元江要求淄博嘉铭房地产开发有限公司包赔额外损失3335.00元。崔元江在向淄川区人民法院起诉淄博嘉铭房地产开发有限公司给予办理产权登记证和申请强制执行中，共计花费起诉费100.00元。因此崔元江要求淄博市嘉铭房地产开发有限公司包赔起诉费100.00元。被告淄博嘉铭房地产开发有限公司未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2011年6月2日，崔元江与淄博嘉铭房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定，崔元江购买淄川区东苑商都4#5#商住楼11单元110331号房屋一套，按建筑面积44.25平方米计算，每平方米3400.00元，合同总金额150450.00元，淄博嘉铭房地产开发有限公司应于房屋交付后360日内于2013年5月31日前为崔元江办理房屋权属登记。崔元江全额支付房款150450.00元，履行了合同义务，淄博嘉铭房地产开发有限公司于2014年9月4日履行了交付房屋的合同义务。后崔元江向本院起诉淄博嘉铭房地产开发有限公司要求办理不动产证，本院依法作出(2020)鲁0302民初3787号民事判决书，2020年12月18日，不动产证办理完毕，产权证号为鲁（2020）淄博淄川区不动产权第0013922号，不动产证记载房屋建筑面积38.53平方米。确认上述事实，有崔元江提供的商品房买卖合同一份、鲁（2020）淄博淄川区不动产权第0013922号不动产权证书一份、贷款转存凭证一份、银行贷款转存凭证一份、房款收据一份、房屋移交检查验收表一份以及当事人的陈述记录在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。崔元江与淄博嘉铭房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同,系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应按约定全面履行合同义务。崔元江履行了支付房款的义务，淄博嘉铭房地产开发有限公司履行了房屋交付义务，但实际交付的房屋的建筑面积比合同约定的建筑面少5.72平方米，面积误差比绝对值超出3%，根据案涉商品房买卖合同第五条的约定“买受人不退房的，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。崔元江要求继续履行合同，故淄博嘉铭房地产开发有限公司应返还崔元江面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款和双倍返还绝对值超出3%部分的房价款，具体计算如下：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款为4513.50元（44.25×3%×3400.00），双倍返还绝对值超出3%部分的房价款为29869.00元[(5.72-44.25×3%)×3400.00×2]，两项之和为34382.50元。案涉商品房买卖合同第十五条约定“出卖人应当在2013年5月31日之前为买受人办理完毕房屋权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”，淄博嘉铭房地产开发有限公司未在合同约定的期限内为崔元江办理房产权属登记证书，应支付崔元江违约金3009.00元（150450.00×2%），崔元江要求淄博嘉铭房地产开发有限公司支付延期房地产权证书违约金按7倍计算21063.00元无事实和法律依据，本院不予支持。案涉房屋交房日期为2014年9月4日，合同约定交房日期为2012年5月30日，根据合同第九条规定，淄博嘉铭房地产开发有限公司应自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日（2014年9月4日）向崔元江支付以已交付房价款150450.00元为基数按每日万分之二计算的违约金，具体计算为150450.00×日万分之二×827天=24884.43元。诉讼中，崔元江撤回要求赔偿损失3335.00元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告包赔的起诉费100.00元是在另外一办理不动产权登记案中，已经法院作出判决，在该案中本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、淄博嘉铭房地产开发有限公司返还崔元江房价款34382.50元；二、淄博嘉铭房地产开发有限公司支付崔元江逾期交房违约金24884.43元；三、淄博嘉铭房地产开发有限公司支付崔元江延期办证违约金3009.00元；上述一、二、三项于本判决生效后十日内付清。四、驳回原告崔元江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2006.00元，减半收取计1003.00元，由崔元江负担295.00元，淄博嘉铭房地产开发有限公司负担708.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  崔国梁二〇二一年六月十六日书记员  张颖颖