新疆维吾尔自治区博乐市人民法院执 行 裁 定 书 (2021)新2701执异12号案外人：李丽，女，1976年4月29日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州博乐市顾力木图卓路8号4栋4号。申请执行人：邓细敏，女，1965年8月6日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县。被执行人：罗桂宾，男，1973年5月25日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州博乐市。本院在执行申请人执行邓细敏与被执行人罗桂宾民间借贷纠纷一案中，异议人李丽对位于博乐市现代中心城1幢9-009号、9-010号两间房屋的查封行为向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人李丽向本院提出如下异议：1.请求解除对异议人名下位于博乐市现代中心城1幢9-009、010号两间房屋的查封。事实与理由：异议人分别于2016年9月30日、12月31日与博乐市现代房地产开发有限公司达成买卖协议，购置位于博乐市现代中心城1幢9-009、010号两间房屋。自2018年7月5日取得上述房屋的不动产权证（不动产权号：新（2018）博乐市不动产第XXXX号）。以上房产系异议人合法取得，且已向不动产登记机关办理了登记手续，异议人系博乐市现代中心城1幢9-009、010号两间房屋的所有权人。被执行人罗桂宾未执行（2018）27民终42号民事判决书所确定的义务与异议人无关。博乐市人民法院于2021年1月26日向异议人送达了（2019）新2701执808号执行裁定书，错误查封异议人所有的房屋，给异议人处分房屋的权利造成阻碍，损害异议人李丽的合法权益。申请执行人邓细敏称，邓细敏与罗桂宾之间第一次诉讼在2017年，该案已经进入执行阶段，第二次诉讼于2018年3月16日由博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院作出终审判决，邓细敏也申请强制执行。位于博乐市现代中心城1幢9-009、010号房屋不应由李丽取得所有权。2016年8月30日，罗桂宾向邓细敏出具承诺书，承诺将博乐市现代中心城1幢9-005、009、010号房屋抵押给邓细敏，时间早于罗桂宾出具的更名申请书，且邓细敏与罗桂宾的案件于2017年已经进入执行阶段，李丽于2018年取得不动产权证，晚于邓细敏执行案件，故李丽不应取得房屋所有权，罗桂宾与李丽之间系恶意转移财产，不应得到支持。被执行人罗桂宾称，其与异议人李丽之间的债权债务关系属实，罗桂宾与李丽于2015年9月经瞿国宾介绍认识，当时罗桂宾向李丽借款150000元。2016年10月，罗桂宾用位于博乐市现代中心城收据抵押给李丽又借款350000元，其中用50000元清偿了邓细敏的借款。2016年12月27日，罗桂宾又张伟、李丽等四人借款1800000元用于偿还兵团第五师84团农行借款，借款人为另外四人，但借款均为罗桂宾自行使用，因银行申请博乐市垦区人民法院扣押了罗桂宾价值1000000元的购房票据及南城文香雅居门面房购房合同，2016年6、7月，罗桂宾与银行在博乐市垦区人民法院达成调解协议，约定于2016年年底还清贷款，罗桂宾使用购房发票抵押给李丽，因未能办理房屋产权证书，只能抵押票据，后来罗桂宾申请将博乐市现代中心城1幢9-009、010房屋所有权人更名为李丽，故该房屋实际属于李丽。本院查明，邓细敏与罗桂宾民间借贷纠纷一案，邓细敏于2017年6月23日向本院申请强制执行，要求罗桂宾偿还借款435000元及案件受理费3913元。2018年3月16日，博州中级人民法院作出（2018）新27民终42号民事判决书，判决维持本院作出的（2016）新2701民初2196号民事判决，罗桂宾向邓细敏偿还借款142000元及利息68610元。以上两案均进入执行阶段。2021年1月26日，本院作出（2019）新2701执808号执行裁定书，裁定查封李丽名下的位于博乐市现代中心城1号楼9、10两间房屋，不动产权号：新（2018）博乐市不动产权第XXXX号，查封期限为24个月，自2021年1月26日至2023年1月26日。2016年8月1日，罗桂宾向邓细敏出具一份承诺书，内容为：兹有罗桂宾因于2015年11月借邓细敏的现金300000元，现承诺在2016年12月还清，如不还清本人愿意将博乐市现代中心城购买的1号楼9层房号为5、9、10三间办公室面积为150平方米作为抵押物，如无力偿还，邓细敏可以将这三间房子出售，来抵欠她的债权（归她本人所有），罗桂宾在承诺书中签字。2016年9月30日，李丽与博乐市现代房地产开发有限公司签订一份《现代中心城房屋买卖协议》，约定李丽购买位于博乐市现代中心城1号楼9层7#-9#商铺，暂定建筑面积为144.84平方米，单价3580元/㎡，总价为518528元。2016年12月31日，李丽与博乐市现代房地产开发有限公司签订一份《现代中心城房屋买卖协议》，约定李丽购买位于博乐市现代中心城1号楼9层5#、10#商铺，暂定建筑面积为111.80平方米，单价3580元/㎡，总价为400244元。2016年9月25日，罗桂宾向博乐市现代房地产开发有限公司出具一份《购房更名申请书》，内容为：本人罗桂宾在贵公司现代中心城项目购买的1号楼九层5-10号房屋，由于自身原因现自愿将所购房屋中10号房屋所有人更名为苗玉清，并承诺由此产生的一切问题与贵公司无关，请贵公司给予办理。2016年9月30日，罗桂宾又向博乐市现代房地产开发有限公司出具一份《购房更名申请书》，内容为：本人罗桂宾在贵公司现代中心城项目购买的1号楼九层5-9号房屋，由于自身原因现自愿将所购房屋中7#、8#、9#房屋所有人更名为李丽，并承诺由此产生的一切问题与贵公司无关，请贵公司给予办理。2018年3月22日，罗桂宾向博乐市现代房地产开发有限公司出具一份《声明》，内容为：本人罗桂宾于2014年7月在贵公司现代中心城项目购买的1号楼九层5-10号房屋，已交房款110万元，因个人原因，本人将该6间商铺抵押给李丽，并前来贵公司办理了过户手续，现因本人无力偿还李丽欠款，特向贵公司说明将所购的6间门面房房产证办于李丽名下，且该6间房屋本人无任何关系。2018年7月5日李丽取得位于博乐市现代中心城（J8-1-7-1）1幢9-009、010号房屋不动产权证，产权证号为新（2018）博乐市不动产权第XXXX号，权利人为李丽单独所有，权利类型为国有建设用地使用/房屋（构筑物）所有权，分摊土地使用权面积为54.67㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，专有建筑面积为70.98㎡，分摊建筑面积为43.31㎡，产权来源商品房买卖，加盖博乐市不动产登记局公章。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第25条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。本案中，依据不动产登记簿判断，案外人李丽已办理不动产权证，且李丽作为第三人并未出具书面证据确认该房屋属于被执行人罗桂宾，本院认为异议人李丽的权利可以排除执行，对案外人李丽要求中止其名下位于博乐市现代中心城1幢9-009、010号房屋的查封的请求，本院予以支持。经本院审判委员会于2021年6月2日讨论决定，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十五条规定，裁定如下：中止对案外人李丽名下位于博乐市现代中心城1幢9-009、010号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向新疆维吾尔自治区博乐市人民法院提起诉讼。审 判 长 孟 明 审 判 员 张 成 琳审 判 员 谢 玲 二 〇 二 一 年 六 月 二 日 书 记 员 孙 超