河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6974号上诉人（原审原告）：王丽颖，女，汉族，1997年2月14日出生，住浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：杨春阳、陈树强，河南信行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贺洁，女，汉族，1972年12月4日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：李志刚、徐玲（实习），河南裕达律师事务所律师。上诉人王丽颖因与被上诉人贺洁房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初3192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月3日立案后，依法采取独任审理方式进行了审理。本案现已审理终结。王丽颖上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或依法改判；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人在2020年9月25日已明确告知被上诉人无力继续承租，同意解除合同，我方在告知被上诉人后双方合同已经解除。二、本案10万元包含租金与押金还是全部租金，并不妨碍被上诉人依法全部返还。贺洁辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。王丽颖向一审法院起诉请求：1、判令返还原告已支付费用共计100000元；2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：1、2020年9月16日，被告贺洁（出租方、甲方）与原告王丽颖（承租人、乙方）、案外人河南正点房地产经纪有限公司（见证方、丙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方将其拥有的坐落于金水区东风路28号院28号楼3层商37号的房屋及附属设施租给乙方使用，用途为商用，房屋建筑面积为862.06平方米；该房屋租赁期限共36个月，自2020年9月17日起至2023年9月16日止；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还，乙方若要求续租，则须在租赁期满提前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同；该房屋租金按季度支付，每期租金为181032元，此价格不含相关税费，相关税费由乙方承担，如需办理租赁许可证，甲方必须协助办理；每期租金支付时间为提前十日，以甲方实际收到为准；为保证乙方合理并善意使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时向甲方支付60344元作为押金，待租赁期限届满，甲方验房并认可后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金如数退还乙方；租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；未经甲方同意，乙方不得转租、转借该承租房屋；甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10％向乙方支付违约金；在租赁期内，乙方逾期未交纳本合同约定由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应该按上述费用总额的0.5％支付甲方违约金；在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金的10％向甲方支付违约金；其他约定：于2020年9年17日起至2020年9月30日前，乙方向甲方支付尾款；装修期，从2020年9月17日起至2020年11月10日为装修期；合同期，从第三年起递增百分之七等。2、2020年9月16日，原告通过手机银行向被告转账100000元。被告提交《收据》一份，主要载明“今收到王丽颖房屋租金首付款壹拾万元整系付东风路28号院28号楼3层南37号租金，收款人贺洁。”原告对该《收据》有异议，认为系被告单方出具，没有原告的签字确认，原告认可被告向其开具《收据》，但称找不到了。3、双方的微信聊天记录显示：2020年9月28日，原告王丽颖：“姐，郑州这边银行还是不行，投资人也都资金太小，我这边只能先找转租得人，我再找谈这个事的人，两边都进行着。这样损失会小一些”，9月29日，被告回复“好吧”；2020年10月10日，被告贺洁：“丽颖晚上好，如果你确定不干了，麻烦你把房子钥匙还给我吧，我要开始出租了”；原告王丽颖：“要是在源哥那边他回到郑州就给物业那边”；2020年10月16日，被告贺洁：“……另外你得赶紧把钥匙拿过来呀，你不把钥匙拿过来这边中介也没法帮你租啊，你们是自己想办法还是让中介帮你找啊？你没有钥匙，你要是不拿过来的话，我们这个别人看房也看不成啊”。原告回复：“对，我也是这样想的”。2020年10月21日，原告：“姐，咱们这边怎么换锁了呀，我们找到合伙人还得再看看房子是什么个现状呢”，被告回复“……因为我们这块儿信息中心就是有人要带看房子，你这边一直没有让人送钥匙……客户想看你一直也没让送钥匙，这边拖着也不合适，我换了两把锁没问题……”，“……我把这个锁换了，因为他们说一直给你打电话，你这边一直没人，没人送……不能光靠你一个人的力量去找人，我们肯定也全方位在找人去租这个房子就谁找着肯定是给你先租……在我们没有找到合适人之前还是以你为主，如果你这个期间找到合适的合伙人没问题，我们这个不租的”，原告回复：“这样子啊，明白了”；2020年11月5日，原告：“在吗姐，那边房子应该没动的吧，我们这边合伙人谈的差不多了”，被告回复：“还没动呢，我们正在签合同呢，你还要继续租吗？”“……你那边是剩562平方，你这样的话就是等于也减轻你的负担，你要继续做的话，那就是你继续做这500多500，我觉得足够了，如果你不继续做的话，我可能这边也要租了，你决定一下”等。4、2020年11月5日，被告（出租方、甲方）与案外人张利红（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定，甲方将位于金水区东风路28号院28号楼3层商37号建筑面积300平方米的房屋出租给乙方，房屋用途是商用等。5、2021年2月22日，被告（出租方、甲方）与案外人常峰（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，主要约定，甲方将位于金水区东风路28号院28号楼3层商37号商铺建筑面积562平方米的房屋出租给乙方，房屋用途是摄影机构。甲方承诺乙方60天装修期，2021年2月22日-2021年4月21日不收取租金，租金从2021年4月22日开始计算；付款方式为半年付款等等。6、原告认可至今未将涉案房屋的钥匙交还被告。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，原、被告均应当依约行使权利、履行义务。按照约定，原告应予签订合同时向被告交纳首期租金181032元及押金60344元，原告当日向被告转账支付100000元，并未备注转账项目，被告提交的收据显示100000元系收取的租金，原告对收据不予认可，但未提交证据，且原告认可被告向其出具过收据，但以找不到为由未向原审法院提交，故对已付100000元的性质，原审法院认定为系付租金。根据原、被告之间的微信聊天记录，原告于2020年9月28日提出将涉案房屋转租，被告于2020年10月10日向原告确认其不再租赁涉案房屋后要求原告归还钥匙，应视为被告同意解除合同，但原告因自身原因提出解除合同，且至今未将钥匙归还被告，故应承担被告合理期限内的房屋租金，原告已交租金100000元（约为50天的租金），并未超出合理期限的房租数额，故对原告要求返还100000元的诉请，原审法院不予支持。原告主张从2020年9月17日起至2020年11月10日为装修期，合同约定的装修期，是建立在租赁期限3年的基础上，结合双方合同履行情况，对原告该主张，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王丽颖的诉讼请求。案件受理费减半收取1150元，由原告负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务。根据双方的聊天记录，可以认定上诉人系因自身原因于2020年9月28日提出将涉案房屋转租，被上诉人表示如上诉人找到新的承租人其同意解除双方合同，被上诉人向上诉人索要房屋钥匙无果后将涉案房屋换锁，但其明确告知上诉人如果需要可以去租售处取钥匙。上诉人因自身原因要求解除合同，但其在被上诉人向其多次索要房屋钥匙时拒不归还，应承担相应期间的房屋租金，现其要求被上诉人返还其已交付的100000元租金，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，王丽颖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由王丽颖负担。本判决为终审判决。审判员  蒋德军二〇二一年六月十日书记员  李苗苗