辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4156号 上诉人（原审被告）：大连金星房地产开发有限公司。住所地：庄河市黑岛镇沈家村4#1层。 法定代表人：孙伟，该公司经理。 被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司大连庄河支行。住所地：辽宁省庄河市建设大街一段58号。 负责人：金楠，该行行长。 委托诉讼代理人：吕天杰，辽宁环胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾秀宁，辽宁环胜律师事务所律师。 原审被告：张超，男，1982年9月18日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：姚桂荣，女，该公司员工。 上诉人大连金星房地产开发有限公司（以下简称金星公司）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称工行庄河支行）、原审被告张超金融借款合同纠纷一案，不服辽宁省庄河市人民法院(2020)辽0283民初3750号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金星公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回被上诉人工行庄河支行对上诉人的诉请；二、本案全部诉讼费由被上诉人承担。主要理由为，本案事实在一审审理终结之后发生了变化。原审被告张超为案涉房屋办理了产权证书，被上诉人工行庄河支行也办理了房屋抵押登记，至此，上诉人不应再承担任何担保责任。 工行庄河支行辩称，对上诉人所述事实，被上诉人予以认可。 张超未作答辩。 工行庄河支行向一审法院起诉请求：一、张超立即偿还借款本金133325.18元及截止至2020年12月6日的利息1,639.69元，并承担欠款本金自2020年12月7日起至实际付清之日止按合同约定计算的利息、罚息；二、确认工行庄河支行的抵押权合法有效，工行庄河支行对张超的抵押物享有优先受偿权；三、金星公司对该笔贷款承担阶段性保证责任；四、诉讼费由金星公司、张超共同承担。 一审法院认定事实如下：2015年8月20日，金星公司、张超签订《商品房买卖合同》，由张超购买金星公司开发的位于庄河市房屋。2015年9月1日，金星公司、张超与工行庄河支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定张超向工行庄河支行借款16万元，用于购买坐落于庄河市金岛名府11-2-1001，年利率为5.15%，期限为240个月，自2015年9月1日至2035年9月1日止，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按贷款利率基础上加收50%计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。张超自愿以其购买的坐落于庄河市金岛名府11-2-1001房屋为该笔借款设定抵押担保，但未办理抵押登记。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，金星公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证人对在本合同约定的房屋正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2015年9月15日，工行庄河支行依合同约定向张超发放了借款16万元。现张超尚欠借款本金133325.18元及截止至2020年12月6日的利息1639.69元，及相应逾期利息。 一审法院认为，工行庄河支行与张超签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务，工行庄河支行依约发放了借款，张超未按时足额偿还借款本息，系违约，应按合同约定承担违约责任。张超以其购买的房屋为其借款设定抵押担保，但未办理抵押登记，抵押权未依法设立。金星公司在张超向工行庄河支行借款时自愿提供阶段性连带责任保证，依法应承担连带保证责任。张超经一审法院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的民事权利，依法可缺席审判。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、张超于本判决发生法律效力之日起10日内偿还中国工商银行股份有限公司大连庄河支行借款本金133325.18元及截止2020年12月6日的利息1,639.69元，并承担借款本金133325.18元自2020年12月7日起至款项付清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息、罚息；二、大连金星房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。其在承担保证责任后，有权向张超追偿；三、驳回工行庄河支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4870元（案件受理费3060元，保全费1210元，公告费600元），由金星公司、张超负担。 本案二审审理过程中，上诉人提交案涉房屋产权证书和抵押登记证明，拟证明被上诉人工行庄河支行已取得房屋他项权证书，上诉人不应再承担保证责任。本院对上述证据予以采信。被上诉人工行庄河支行和原审被告张超均未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。 另查明，2020年12月21日，张超取得位于庄河市房屋不动产权证书，产权证号为辽（2020）庄河市不动产权第08040284号，权利人为张超。同日，该房屋办理了抵押登记，工行庄河支行取得辽（2020）庄河市不动产证明第08040285号不动产登记证明。工行庄河支行系该套房屋抵押权人，抵押人为张超。 本院认为，本案事实二审发生变化，原审被告张超在一审审理终结之后办理并取得了案涉房屋产权证书，被上诉人工行庄河支行为该房屋办理了抵押登记，并取得了他项权证书。根据各方当事人共同签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，上诉人作为讼争借款的保证人，在被上诉人工行庄河支行办理完抵押登记，并取得房屋他项权证书之后，上诉人的保证责任免除。现构成免除保证责任的条件均已成就，上诉人主张其对讼争借款不再承担保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 鉴于案涉房屋已办理了房屋抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，被上诉人工行庄河支行主张确认对讼争房屋享有抵押权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，上诉人金星公司的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下： 一、维持辽宁省庄河市人民法院(2020)辽0283民初3750号民事判决第一项； 二、撤销辽宁省庄河市人民法院(2020)辽0283民初3750号民事判决第二项和第三项； 三、中国工商银行股份有限公司大连庄河支行对张超所有的，位于庄河市房屋享有抵押权，产权证号为辽（2020）庄河市不动产权第08040284号，并有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。 四、驳回中国工商银行股份有限公司大连庄河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4870元（案件受理费3060元，保全费1210元，公告费600元），由张超、大连金星房地产开发有限公司共同负担4270元，公告费600元由张超负担；二审案件受理费3060元，由中国工商银行股份有限公司大连庄河支行负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  王 迪 审 判 员  王 歆 审 判 员  王家永 二〇二一年六月八日 法官助理  王秀颖 书 记 员  李 波