湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0481民初1993号 原告：中国建设银行股份有限公司耒阳支行。 负责人：高辉，该行行长。 委托诉讼代理人：资宇翔，该行客户经理。 委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。 被告：李某某，男。 被告：耒阳市福源房地产开发有限公司。 法定代表人：郑水超，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑海勇，男。 原告中国建设银行股份有限公司耒阳支行（以下简称建设银行）与被告李某某、耒阳市福源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人资宇翔、田芙蓉到庭参加诉讼，被告耒阳市福源房地产开发有限公司委托诉讼代理人郑海勇到庭参加诉讼，被告李某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告李某某、耒阳市福源房地产开发有限公司于2019年5月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告李某某偿还原告贷款本金330006.46元，利息12224.82元，本金罚息67.27元，利息罚息270.97元，共计342569.52元（利息、罚息暂计算至2020年11月27日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、请求判令被告李某某承担原告为实现债权所发生的律师费15410元；4、请求判令被告耒阳市福源房地产开发有限公司对上述第2、3项债务与被告李某某承担连带担保责任；5、请求判令原告对被告李某某名下位于耒阳市五里牌街道办事处新城一路与水拾路交汇处福源雅典森林4号1605室的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；6、请求判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年，原告与两被告签订了上述借款合同，合同约定被告李某某向原告申请个人住房按揭贷款340000元，贷款期限240个月；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，借款发生逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50%；还款发式为等额本息，每个月归还本息金额2412.39元（实际月供金额以对账单为准）；被告李某某以其购买的以上房产为该贷款提供抵押担保，被告耒阳市福源房地产开发有限公司为连带责任担保人。2019年6月3日，原告依约向被告发放了贷款340000元，但截至2020年11月27日，被告已累计多期未按时足额还款，构成严重违约。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 被告李某某未出庭答辩。 被告耒阳市福源房地产开发有限公司辩称，对原告起诉没有意见。 本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，原告建设银行与被告李某某、耒阳市福源房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》。合同约定：被告李某某向原告中国建设银行股份有限公司耒阳支行申请个人房产抵押贷款340000元，贷款期限240个月，贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%。借款发生逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50%。还款方式为等额本息，每个月归还本息金额2412.39元。被告李某某以其购买的以上房产为该贷款提供抵押担保，但双方未办理抵押登记手续。如借款人出现违约，原告有权解除合同，宣布借款立即到期并要求被告归还全部借款本息及相关费用，且原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告承担（在诉讼过程中，原告主张本次诉讼产生的律师费以被告所欠本息总额为基数，按照律师行业中档收费标准计15410元）。被告耒阳市福源房地产开发有限公司为保证人，提供的保证为连带责任担保，保证范围包括合同项下所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金等及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。2019年6月3日，原告按照合同约定将贷款340000元发放至被告李某某指定的被告耒阳市福源房地产开发有限公司账户，但截至2020年11月27日，被告已累计12期未按时足额还款，尚欠原告贷款本金330006.46元，利息12224.82元，本金罚息67.27元，利息罚息270.97元，共计342569.52元。原告根据合同约定采取救济措施，诉至本院，请求解除合同、向被告宣布贷款提前到期并要求被告偿还全部贷款本息。 上述事实，有当事人陈述及身份证、常住人口登记卡、《个人住房（商业用房）借款合同》、《特别签订条款》、个人贷款支付凭证、贷款结算单、结清试算单、委托代理协议等证据经庭审质证，予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告建设银行与被告李某某、耒阳市福源房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法予以保护。原告按照合同约定将借款本金340000元发放给被告李某某，被告未按约定履行还款义务，系违约行为，应承担支付贷款本金及逾期利息的违约责任。由于被告的违约，合同目的已经无法实现，原告按照合同约定要求解除借款合同并使借款提前到期的主张符合法律规定，本院依法予以准许。故原告要求被告李某某偿还其贷款本金330006.46元，利息12224.82元，本金罚息67.27元，利息罚息270.97元，共计342569.52元。（利息、罚息暂计算至2020年11月27日，此后的利息按合同约定计算至贷款还清之日止），于法有据，本院予以支持。原告按照合同要求被告李某某承担其为实现债权发生的律师费15410元，本院酌情予以支持7000元。原告在保证期间内按照合同约定要求被告耒阳市福源房地产开发有限公司对被告李某某的以上违约债务承担连带担保责任的主张符合法律规定，本院依法予以准许。原告诉请对被告李某某名下位于耒阳市五里牌街道办事处新城一路与水拾路交汇处福源雅典森林4号1605室的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定：“……财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因原、被告双方未依法办理抵押物登记手续，该项抵押不具有法律效力，故本院对原告方该项诉请不予支持。由于本案的法律事实发生在民法典实施之前，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案适用当时的法律、司法解释。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司耒阳支行与被告李某某、耒阳市福源房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同项下的借款立即到期； 二、被告李某某在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司耒阳支行借款本金330006.46元，利息12224.82元，本金罚息67.27元，利息罚息270.97元，共计342569.52元。（该利息算至2020年11月27日止）及后续利息（后续利息以借款本金330006.46元为基数，按合同约定的罚息利率从2020年11月28日算至实际清偿日为止）； 三、被告李某某在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司耒阳支行律师费7000元； 四、被告耒阳市福源房地产开发有限公司对被告李某某所负本判决第二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司耒阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6670元，减半收取计3335元，由被告李某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  张为志 二〇二一年六月十五日 代理书记员  李沐阳