安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1502民初3059号 原告:中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行，住所地六安市皖西路112号，统一社会信用代码91341500705000318P11。 负责人:史学卫，该支行行长。 委托诉讼代理人（一般代理）：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 被告:翁良云，女，汉族，1964年3月26日生，住裕安区。 原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行（以下简称原告）与被告翁良云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人汤国良、被告翁良云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还购房借款本金68018.75元，截止到2021年3月10日利息269.24元，本息合计68287.99元;2021年3月10日后利息按照双方借款合同约定计算至本息清偿为止;2.判令被告偿还惠农快捷贷借款本金25598.05元，截止到2021年3月10日利息5326.79元，本息合计30924.84元;2021年3月10日后利息按照双方借款合同约定计算至本息清偿为止;3.判令被告偿还房贷信用卡透支本金22300.5元，截止到2021年3月13日的利息9070.6元，逾期还款违约金1296.26元，合计32667.36元;4.判令被告支付律师费4000元;以上1-4项诉请合计135880.19元。5.判令原告对被告裕安区房屋变现价款享有优先受偿权;6.判令被告承担本案案件受理费、保全申请费、公告费等诉讼费用。 事实与理由：2016年6月被告因购买房屋，向原告申请办理按揭贷款，2016年7月10日双方签订个人购房担保借款合同，被告借款本金为14万元，借款期限为8年，还款方式为等额本息还款法;被告以所购房屋提供抵押担保。原告于2016年7月28日发放贷款，截止到起诉日，被告已有多次逾期。2018年2月12日，被告向原告申请“惠农快捷贷”贷款，双方签订农户贷款借款合同，合同约定贷款期限为1年，同日，原告向被告发放贷款2.6万元，现被告逾期未还。2016年11月，被告向原告申请办理“房贷专属客户信用卡”，原告核准并向被告发放信用卡后，被告多次透支消费，但未按期还款。依据法律规定和双方借款合同约定，被告未按期还款已构成严重违约，应承担偿付本息等民事责任。因此，为维护当事人合法权益，特具状起诉至贵院，望依法判决。 被告答辩称，对原告起诉的借款事实认可，但对起诉的金额有异议。而且被告愿意积极还款，但因本人还款能力不足，要求可以分期还款。 原告为证明其主张举证如下：证据一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件，证明原被告诉讼主体资格。证据二、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同，证明被告因购房按揭贷款、合同11.4条约定借款人未按约还款贷款人可提前收回借款；合同第9.2条、第32条约定被告以贷款所购房屋作为抵押担保，被告在申请表及借款合同中抵押人栏签字同意抵押；合同11.8条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支付的律师费。证据三、不动产（抵押权）登记证明，证明被告抵押房屋已办理抵押权登记，原告对被告贷款所购房屋享有优先受偿权。证据四、贷款发放通知单、借款凭证，证明本案借款业务经办网点为农行六安腾达支行，该网点现属于原告下级网点，原告向被告发放了贷款，被告逾期还款的逾期利率数额。证据五、贷款交易明细，证明被告已逾期多次未按约偿还月供；贷款合约基本信息，证明被告欠贷款本金、利息数额。证据六、被告办理房贷填写的送达地址声明书，证明被告已确认法律文书送达地址。证据七、农户贷申请表、农户贷款借款合同、自助贷款放款凭证、贷款交易明细、贷款合约基本信息，证明被告向原告办理惠农快捷贷业务，欠款本息数额。证据八、农行金穗贷记卡申请表、信用卡章程、办卡现场照片、信用卡欠款清单、账户信息、交易明细，证明被告办理信用卡，欠本金、利息、违约金等各项数额及合计数额。 被告翁良云对证据一到七三性不持异议，对证据八真实性无异议，但是对数额有疑问，认为数额过高。 被告翁良云未提交证据。 原告提交的证据来源合法、内容真实，本院予以认定。结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2016年6月7日，被告因购买房屋向原告申请按揭贷款并提交了《中国农业银行个人信贷业务申请表》，随后2016年7月10日与原告签订《个人购房担保借款合同》,合同约定借款本金为14万元，借款期限为8年，还款方式为等额本息，借款利率为年利率4.9%，逾期年利率为7.35%等；被告以所购位于裕安区的房产（房地权证六安字第9××6号）为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同年7月28日原告向翁良云发放贷款140000元（款汇入开发商账户）。被告贷款后出现多次还款逾期，截止到2021年3月10日，翁良云拖欠该笔借款本金68018.75元、利息269.24元。 同时查明，2016年11月7日，翁良云又向原告申请办理房贷专属客户信用卡，并填写《中国农业银行金穗贷记卡申请表》（含信用卡领用合约），申请表、信用卡领用合约对违约责任及权利义务等事项进行了约定。原告核准后向被告发放信用卡，被告刷卡消费。截止到2021年3月13日，被告拖欠信用卡透支本金22300.5元、利息9070.6元、逾期违约金1296.26元。 另查明，2018年2月12日，被告为偿还房屋装修款，再次向原告申请贷款，当日向原告提交了《中国农业银行安徽省分行惠农快捷贷申请表》，并与原告签订了《农户贷款借款合同》（合同编号×××19）,合同中约定，借款本金2.6万元，借款期限一年、借款利率为借款发放之日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息等。合同签订后，原告依约发放贷款26000元。贷款到期后，被告偿还了部分本金。截止2021年3月10日，被告拖欠该笔借款本金25598.05元、利息5326.79元。 上述三笔欠款原告催要无果后，诉讼来院。 本院认为，原、被告签署的《个人购房担保借款合同》，内容真实合法，对合同当事人具有法律约束力。被告向原告借款本金14万元，借款用途为购买房屋，借款期限为8年，还款方式为等额本息，借款利率为年利率4.9%，逾期年利率为7.35%，在偿还部分本金和利息后开始逾期，截止到2021年3月10日拖欠原告本金68018.75元、利息269.24元，事实清楚、证据确凿，被告连续拖欠借款本息，构成违约，原告诉请按照合同约定清偿全部贷款本息的主张，符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。被告翁良云以其所有的位于裕安区房产（房地权证六安字第9××6号）为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院一并予以支持。原、被告签署的《农户贷款借款合同》,内容真实合法，对合同当事人具有法律约束力。截止2021年3月10日被告拖欠该笔借款本金25598.05元、利息5326.79元，事实清楚、有据为凭，原告诉请被告按约偿还，于法有据，本院予以支持。被告翁良云向原告申领信用卡，属双方达成合意的结果，内容不违背国家法律的禁止性规定，双方均应按照信用卡合约的规定享有和履行各自的权利和义务。原告已按约定履行了出借义务，被告亦应当按照合约的约定及时履行归还借款本息等义务。截止2021年3月13日，被告拖欠信用卡透支本金22300.5元，及应付利息9070.6元、违约金1296.26元，事实清楚，证据确实，原告诉请归还，具有事实和法律依据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告翁良云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行购房借款本金68018.75元，支付截止到2021年3月10日利息269.24元（此后利息按照双方借款合同约定计算至本清时止），合计68287.99元； 二、被告翁良云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行惠农快捷贷借款本金25598.05元，支付截止到2021年3月10日利息5326.79元（此后利息按照双方借款合同约定计算至本清时止），合计30924.84； 三、被告翁良云于本判决生效之日起十日内偿还截止2021年3月13日拖欠原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行信用卡借款本金22300.5元、利息9070.6元、违约金1296.26元，合计32667.36元。自2021年3月14日起至款付清之日止的后续欠款利息、违约金，按信用卡合约的约定计算执行。 四、原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行对被告翁良云用于抵押的裕安区房产（房地权证六安字第9××6号）的拍卖、变卖价款（在上述第一项判决内容范围内）享有优先受偿权。 五、驳回原告其它诉请。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院开户行：中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行皋城路分理处，帐号:2000××××0155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费3120元，减半收取计1560元，由被告翁良云负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  袁刚锋 二〇二一年六月七日 书记员  王 玥 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。