沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽0102执异501号异议人（被执行人）：郄继贤，男，1954年10月21日出生，汉族，住沈阳市大**。申请执行人：汤洪俊，男，1954年9月9日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托代理人：杨宇、支旭东，系辽宁尊赢律师事务所律师。申请执行人：迟文英，女，1954年6月20日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托代理人：杨宇、支旭东，系辽宁尊赢律师事务所律师。被执行人：许志安，男，1957年5月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。本院在执行申请执行人汤洪俊、迟文英与被执行人许志安、郄继贤房屋买卖合同纠纷一案中，异议人郄继贤于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。异议人郄继贤向本院提出执行异议，异议事项：请求法院解除对位于沈阳市大东区××号××房产的查封，撤销对该房产的拍卖。异议理由：申请执行人汤洪俊、迟文英与被执行人许志安、郄继贤房屋买卖合同纠纷一案，（2019）辽0102民初15827号民事判决已经发生效力，现法院正在执行过程中。异议人对法院的判决不服，特提出异议。案涉房屋系郄继贤与李蕴英共同共有，房屋有小额贷款公司用他项权证做的抵押。郄继贤同李蕴英系夫妻关系，怕李蕴英着急埋怨，一直不敢将房产要被执行的事情告诉妻子。因法院要求尽快腾房，异议人昨日不得不将法院查封、拍卖房产的事告诉了妻子，后者不同意执行该房产。异议人是和平法院判决的债务履行人、被执行人，该债务属于异议人个人债务，同李蕴英无关。许志安共欠款70万本金，作为担保人，异议人代主债务人许志安承担了大部分的还款责任，已经还款62万元（判决后还款12万元），尚欠8万元本金，有银行凭证等为据，招商银行股份有限公司电子回单是于2018年11月14日转款的。而申请执行人的代理人却不认可异议人的还款数额，还要求给付本息47万余元，我方认为执行标的有错误。异议人及共有人李蕴英以位于沈阳市大东区××号××房产作为抵押，已办理抵押登记，在小额贷款公司借款150万元，未取得抵押权人的同意及通知共有人而查封、拍卖该房产，不符合法律规定。同时，主债务人许志安现有偿还能力，有仓库和酒，即有可执行的能力。丹东振兴法院有丹东新区医院欠许志安1,100万元的执行案件，沈北新区法院执行局有魏国庆欠许志安800万元的执行案件。申请执行人提交的材料证明内容不真实，异议人实际花出去50万元，收条并非异议人所写。综上，请求法院解除对位于沈阳市大东区××号××房产的查封，撤销对该房产的拍卖。申请执行人汤洪俊、迟文英答辩称，和平法院于2019年9月29日就本案作出判决，其中判决第四项“如被告许志安未按时履行上述义务，被告郄继贤对被告许志安上述款项的给付承担连带责任”。申请执行人在申请执行后，并未找到许志安可供执行的财产，故依法查封、拍卖担保人郄继贤房产，要求其承担给付义务并无不当。案涉房产是否为夫妻共同财产及其爱人不同意执行该房产的理由没有法律依据，不能成为阻断本案执行的法定事由，不应被采纳。关于异议人已偿还申请执行人房款数额，异议人共给付申请执行人3笔款项：第一笔30万房款，第二笔2020年1月23日收到5万元利息，第3笔2020年5月20日收到7万元利息。异议人提出给付62万元房款无事实及法律依据。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十一条规定：“债务在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”。本案在没有约定给付顺序的情况下，给付款应先息后本，所以异议人给付的12万元应计算为利息。关于20万元款项性质问题，异议人曾向迟文英账户内转账50万元，其中只有30万元为偿还申请执行人的房款，剩下20万元与本案无关。根据异议人在本案一审开庭中，自己到庭并亲口承认，代许志安偿还给申请执行人30万元购房款，同时本人提供证据收条，证明申请执行人汤洪俊收到了30万元整，自愿承担保证责任。故异议人给付的房款应为30万元,原审法院认定事实清楚，适用法律正确。对法律文书的真实性、合法性没有异议，对收条及房产证记载内容没有异议。异议人提出的申请是解除房屋查封阻却执行，但其未提供证据可以阻却执行或推翻原始判决，也没有证据证明偿还房款62万元。请求法院驳回异议请求，继续执行，维护申请执行人的合法权益。本院查明，2019年9月29日，本院作出（2019）辽0102民初15287号民事判决书，判决内容为：“一、被告许志安于本判决生效之日起十日内给付原告汤洪俊、迟文英购房款400,000元；二、被告许志安于本判决生效之日起十日内给付原告汤洪俊、迟文英2017年8月31日至2018年11月14日期间拖欠房款的利息50,000元；三、被告许志安于本判决生效之日起十日内给付原告汤洪俊、迟文英利息（以购房款400,000元为基数，从2019年2月1日起至实际给付之日止按日万分之五标准计算）；四、如被告许志安未按时履行上述义务，被告郄继贤对被告许志安上述款项的给付承担连带责任，并与承担保证责任后，有权向被告许志安追偿；五、驳回二原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未按生效法律文书履行自身义务，2019年11月13日，汤洪俊、迟文英向本院申请强制执行，执行案号：（2019）辽0102执7345号。另查明，位于沈阳市大**××号××房产的所有权人为郄继贤、李蕴英，登记日期2013年7月25日。抵押权人任小晨，他项权证辽（2019）沈阳市不动产证明第0199685号，登记日期2019年6月19日，主债权155万元；2019年11月29日，本院作出（2019）辽0102执7345号协助执行通知书及执行裁定书，查封郄继贤及共有人李蕴英名下位于沈阳市大东区××号××房产一处。异议审查过程中，异议人郄继贤为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：1.（2019）辽0102执7345号执行裁定书、（2019）辽0102民初15287号民事判决书；2.户口簿；3.房屋所有权证；4.收条、招商银行股份有限公司电子回单；针对异议人的异议事项及理由，申请执行人汤洪俊、迟文英提交了如下证据材料：收条、法庭审理笔录。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。通过审查异议材料并听取双方陈述意见，对于异议人请求法院解除房产查封、停止拍卖的问题。本院认为：首先，因（2019）辽0102民初15287号生效民事判决已经确认郄继贤对许志安所欠款项承担连带责任，现执行款仍未全部执行完毕，故本院有权不分顺序地执行各被执行人的财产，异议人不能请求执行其他财产以阻碍、排除法院所采取的强制执行措施。因此，对于异议人的该项异议请求，本院不予支持；其次，关于异议人认为案涉房屋系其与李蕴英共同共有，后者不同意执行该房产，债务属于异议人个人债务与其无关的问题。本院认为如李蕴英对此有异议，应由享有真正权利的主体以自己名义另行在相应案件中主张，而不能由其他非权利人代为提出。故案外人的该项异议理由因不具备提出异议的主体资格，对其申请予以驳回。综上，异议人的异议事项和异议理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人郄继贤的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，复议于沈阳市中级人民法院。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 姚 宏二〇二一年六月十日书记员 尹子明