陕西省旬邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0429民初118号 原告：秦某某，男，汉族，。 委托代理人：张某某，男，汉族，陕西秦邑律师事务所律师（特别授权）。 被告：陕西某公司，。 法定代理人：张某某，男，汉族，系该烟草公司总经理。 委托代理人：吉某某，男，汉族，陕西永嘉信律师事务所律师（一般代理）。 委托代理人：汪某，男，汉族，陕西永嘉信律师事务所律师（一般代理）。 原告秦某某与被告陕西某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及当事人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告秦某某提出以下诉讼请求：1、判令被告赔偿迟延交付土地所造成的损失144000元，垃圾清理费18600元，围墙砌筑费38400元，共计201000元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2008年12月26日被告委托陕西某拍卖公司将其所有的位于旬邑县张洪烟站东、西两个院子内房屋等建筑物及土地使用权，以陕天拍确字（2008）第17号《拍卖成交确认书》的方式拍卖给原告。2008年12月30日原告足额支付成交额270000元及13500元拍卖佣金，共计283500元。后被告仅将西院及院内建筑物及时交付给原告，但却将东院及土地使用权在长达12年里不能交付，2020年8月26日被告通过人民法院的强制执行后，才将东院交付给原告，交付时围墙被毁，房屋被拆，地面堆满了砖头，楼板等建筑垃圾，原告接收后于2020年8月28日与李某某签订了清运建筑垃圾及砌筑围墙的合同，共支付工价57000元，由于被告迟延交付12年，已经给原告造成损失，要求被告支付上述费用及损失。 被告陕西某公司辩称：1、原告在拍卖成交时完全知晓被告烟站东院存在租赁关系，2020年已向原告秦某某交付，原告主张迟延交付损失没有合同依据及法律依据，应予驳回；2、东院迟延交付系原承租人王某某拒不搬离导致，非被告原因；3、原告主张的交付损失已过诉讼时效，应予驳回；4、被告并未拆除东院围墙及院墙，且就东院的移交已经和原告签订了移交协议，原告未提出异议，现在要求被告承担上述损失无事实依据。 本案争议的焦点归纳为： 一、被告是否履行了合同义务； 二、原告的请求是否得到支持。 原告对其主张提供如下证据支持： 证据1、陕西某拍卖公司2008第17期拍卖会标的简介；被告下属的旬邑某公司公有房屋使用权人、单位自有房屋所有权人发（换）证登记申请复印件；被告下属的旬邑某公司旬国用字（1995）018号房产证复印件；被告下属的旬邑某公司土地证复印件；被告下属的旬邑某公司房屋四面墙界申报表。证明被告通过陕西某拍卖公司将其下属的旬邑某公司张洪烟站的房屋建筑物及土地使用权向社会公开拍卖的事实。被告质证认为该组证据没有原件，不认可。 证据2、陕西天平拍卖成交确认书；陕西某拍卖公司开具的0029910和000447号收款收据。证明原告通过拍卖取得张洪烟站房屋建筑物及土地使用权，并于2008年12月30日足额交清了成交款270000元及佣金13500元。被告质证认为对证据的真实性认可，但认为拍卖人自愿承担本次拍卖的风险。 证据3、移交协议书；移交标的物的照片5张。证明被告迟延履行交付义务12年之久，且给交付的标的物是需要清理的烂摊子。被告质证认为移交协议书的真实性认可，对5张的照片的真实性不认可，移交协议书原告已经签字认可。 证据4、工程承包协议书；清理垃圾施工照片3张；施工人李某一收据一张；施工结束后照片一张。律师函一份；贷款利率表一份。证明清理垃圾和围墙原告共支出57000元。被告质证认为上述证据没有相关的真实发票，不认可，工程协议的承包方没有承包资质，合同，资金，发票不一致，拍卖成交后，风险应由原告自负，且被告积极向人民法院起诉并申请执行，执行结束后已经向原告交付了标的物，间接的损失被告不认可。 被告出示以下证据支持自己的反驳意见： 证据1、拍卖公告一份，拍卖会简介，拍卖成交确认书，竞买登记表。证明合同的履行时间没有约定，被告可以随时履行，同时对张洪烟站存在土地租赁关系原告是知道的。原告质证认为证据的真实性没有异议，合同的履行时间拍卖成交确认书有明确的规定。 证据2、《房屋租赁协议》、《立案受理通知书》、《强制执行申请书》二份。证明因案外人王某某拒不搬离导致被告迟延交付，且迟延交付是由于法院执行程序过长导致，被告多年来一直申请执行。原告质证认为，该组证据的真实性没有异议，之所以迟延交付是与被告的工作失误有关。 证据3、《委托拆除协议书》一份、《移交协议》一份。证明被告按照旬邑人民法院执行局的要求，委托陕西某物业发展公司有序的拆除了王某某的财产，当日向原告交付了标的物，原告未提出异议。原告质证认为对该组证据的真实性没有异议，同时也说明被告迟延交付12年的事实。 本院根据原、被告的举证和质证，结合原、被告的诉辩称，对上述证据证明的事实予以综合认定。 2008年12月26日，被告陕西某公司委托陕西某拍卖公司对旬邑县张洪烟叶收购点进行了整体拍卖，原告秦某某竞买成功，2008年12月30日原告向被告足额缴纳了270000元的成交款及佣金，后被告仅向原告移交了西院建筑物，而对东院因被告和案外人王某某有纠纷一直未交付，双方为此诉至法院，后经法院强制执行才于2020年8月26日被告向原告交付了张洪烟叶收购点的西院，此后，该收购点没有围墙，地面堆满了砖瓦，原告为此雇请李某一清理建筑垃圾和修砌围墙，其中清运垃圾18600元，修砌围墙38400元，共计57000元。 审理中查明：被告因和案外人王某某于2005年12月20日签订了房屋租赁协议，该协议约定租期为6年，自2005年12月21日起至2010年12月21日止。因该租赁合同纠纷，被告分别于2013年4月23日、2014年11月向我院提起诉讼，经二级法院审理，已经发生法律效力，2014年7月10日被告第一次向我院提出执行申请，该案执行标的因公路拓宽被拆除而终结执行。2020年6月2日被告申请执行2014年我院作出并生效的（2014）旬邑民初字第00655号民事判决书维持原判的（2015）咸民终字第00359号民事判决书。 本院认为：原告经过拍卖程序取得了被告所有的旬邑县张洪烟站的建筑物和土地使用权，原告依拍卖成交确认书交清了拍卖款，被告就负有按原状向原告按期交付旬邑县张洪烟站的义务。从被告提供的拍卖证据来看，被告未有证据证明在拍卖程序中向原告秦某某告知了拍卖标的附有租赁这一事实，被告辩称原告知晓租赁关系主张不成立。虽然被告于2020年8月26日向原告交付了张洪烟点东院，但因其未按原状交付且交付时没有围墙，地面是一堆建筑垃圾，与拍卖时的原状不一致，被告应以拍卖会上的简介按原状向原告交付，故被告应承担原告清理建筑垃圾和修砌围墙的费用。被告在拍卖时对标的物附有租赁关系这一事实未向原告作明确的说明，导致拍卖成立时仅向原告交付了烟站的西院，属于合同的部分履行，原告向被告完全履行了缴纳270000元拍卖款的义务，对东院因和案外人王某某有纠纷，处于诉讼之中，导致东院直至2020年8月26日交付，被告的行为属于违约，对于原告的损失，应承担相应的赔偿责任，因被告履行了部分交付义务，对未履行的东院造成原告的损失，应按照成交价的一半即135000元，比照银行资金占用损失（资金占用率按照6%计算，从2010年12月22日起至2019年8月20日止）和一年期贷款市场报价利率为准分段来计算原告的实际损失，被告辩称拍卖物已经交付，原告未提异议与事实不符，本案的原告在被告向其交付了烟点的东院时，发现与拍卖时的简介不一致，被告已构成违约，原告向被告发出了律师建议函，表明了原告对交接提出了异议。依据《中华人民共和国拍卖法》第五十二条；第六十一条；《中华人民共和国合同法》第八条；第七十二条；第一佰零七条。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陕西某公司赔偿原告秦某某清理垃圾费18600元，修砌围墙38400元，共计57000元； 二、被告陕西某公司赔偿原告秦某某迟延交付拍卖标的物的资金占用损失,从2010年12月22日起至2019年8月20日止资金占用率按6%计算，计70155元；从2019年8月21日至2020年8月26日按贷款利率计算损失（本金按照135000元，利率标准依照当月相应一年期贷款市场报价为准）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 上述款项限被告陕西某公司在本判决生效后十日内支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4316元,被告陕西某公司负担4316元。 如不服本判决，可在裁定送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。 审 判 员  师爱民 审 判 员  盛 昭 人民陪审员  李新芳 二〇二一年六月九日 书 记 员  马恩伟 本案适用法律条文： 《中华人民共和国拍卖法》 第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。 第六十一条拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。 拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。 因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。 因拍卖标的存在缺陷造成人身、财产损害请求赔偿的诉讼时效期间，适用《中华人民共和国产品质量法》和其他法律的有关规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第七十二条债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。 债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 申请执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 旬邑县人民法院 不履行生效法律文书确定的义务风险告知书 根据《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》《最高人民法院关于审理拒不执行高消费及有关消费的若干规定》《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》等规定精神，现将不履行生效法律文书确定义务风险告知如下： 一、有履行能力拒不履行生效法律文书确定的义务，可能会被人民法院采取如下措施：1、纳入失信被执行人名单；2、限制消费；3、限制出入境；4、征信系统记录；5、公布不履行义务信息等；5、罚款、拘留。 二、对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 负有执行义务的人拒不执行判决、裁定，侵犯了申请执行人的人身、财产权利，申请执行人可以向人民法院提起自诉，请求追究被执行人刑事责任。 二〇二一年六月九日 1