沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初5866号原告:深圳市万德建设集团股份有限公司，住所地深圳市福田区福保街道槟榔道1号吉虹研发大楼A栋5层。统一社会信用代码:914403007892348906。法定代表人:肖俊光，该公司董事长。委托诉讼代理人:徐浩，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告:沈阳大道酒店管理有限公司，住所地沈阳市沈河区文化路161号。统一社会信用代码:91210103MA0YHQRT00。法定代表人:李博，该公司经理。原告深圳市万德建设集团股份有限公司与被告沈阳大道酒店管理有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年3月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市万德建设集团股份有限公司的委托诉讼代理人徐浩，被告沈阳大道酒店管理有限公司的法定代表人李博均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市万德建设集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付原告拖欠的工程款人民币1297532元及逾期付款利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告深圳市万德建设集团股份有限公司（曾用名：深圳市万德装饰设计工程有限公司）与被告沈阳大道酒店管理有限公司于2019年4月7日签定一份《建设工程施工合同》。依该合同的约定，承包范围为汉庭酒店114间客房及大赏足道（施工面积850M2)室内外装饰工程，图纸范围内除外墙保温，开业备品，布草，窗帘，挂画及软装物品外需施工部分。合同工期为90天，合同价款为人民币910万元（不含税金额），截止目前被告已付人民币681万元，用3辆车顶账100万元，共计781万元，尚欠人民币129万元。施工过程中，被告请求增加施工项目，屋面防水、室内装修、一楼打地面、后院停车场、水箱、水泵、管件及配电柜等，增加装修项目合计人民币30.4032万元，被告对于增加项目没有给付分文。被告通过公司账户实际向原告转款5510000元，通过公司股东范彬及李博颜坤庭三个人实际向原告转款1447500元（包括其中原告返给被告的180万元），综上原告实际收到被告现金工程款6957500元，三辆车价值100万元及我方签字认可的代扣款项149000元，工程总价款9404032元-被告已付现金6957500元-100万元-149000元，目前被告尚欠原告1297532元。被告沈阳大道酒店管理有限公司辩称，我方有双方最终对帐单，100万元工程款是用车顶帐。尾款已经结清，剩余43.5万元属于质保金，我们双方沟通了很多回。质保期2021年1月3日到期。当初我们签了两份合同，第一份合同中付款第三条约定已经将房屋抵顶工程款写的很清楚了。因为总包方同意给我们一个130万的门市房，所以我就在合同中约定了，后来我们把130万门市改成了55万的住宅，而且住宅手续已经办理完毕了，开发公司也让原告儿子去房产大厦办备案，但是原告儿子本人不在沈阳，这个是跟原告协商再三之后才写的原告儿子的名字。而且工程总造价是910万，原告将作废的增项部分304032元也算在里面。2020年8月份顶车协议中已经确定最后欠款数额，因为有一些小项，当时原告是认可的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月7日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，约定：原告承揽被告发包的沈阳南塔鞋城加盟汉庭2S酒店工程。承包范围：汉庭酒店114间客房及大赏足道(施工面积850m3)，室内外装饰工程，图纸范围内除外墙保温，开业备品，布草，窗帘，挂画及软装物品外需施工部分。合同工期：开工日期：2019年4月7日；竣工日期：2019年7月7日。合同价款玖佰壹拾万元整(不含税金额)。工程款(进度款)支付：装饰工程款拨付，按以下进行：(1)甲方于2019年4月25日向乙方支付总价款30%，2800000元，(大写：贰佰捌拾万元整)；(2)甲方于2019年5月25日向乙方支付30%，2800000元，(大写：贰佰捌拾万元整)；(3)甲方于2019年6月25日向乙方支付20%，1800000元大写：(壹佰捌拾万元整)(4)甲方于酒店开业之日，暂定日期为2019年8月1日向乙方支付15%，1250000元，大写：(壹佰叁拾伍万元整)(5)甲方于质保期结束后7日内向乙方支付5%质保金450000元，大写：(肆拾伍万元整)；现场如有图纸外额外增加工程量，款项双方协商后，额外付款。上述工程合同最后一处工程系于2020年1月4日营业。2019年8月6日，原告给被告出具工程总价为76332元的《沈阳汉庭酒店热水工程报价清单》。2019年8月15日，被告法定代表人李博签字并注明“作费”字样。2019年8月15日，原、被告确认《南塔汉庭酒店增加工程量》工程款为304032元。2020年6月20日，原、被告确认上述增加工程量作废，被告无须向原告支付该款项。2020年4月18日，原告负责人程依平与被告法定代表人李博签订《补充协议》一份，约定：把汉庭酒店南塔金马鞋城店顶账东方尚城小区门市库价值壹佰叁拾万元，改为沈北新区杭州路160一15号14栋352，面积为101.64平，价值伍拾伍万，剩余柒拾伍万元以现金形式支付，现金部分在2020年5月30日之前付清。李博配合程依平办理过户手续，如果办不成以现金形式支付。2020年6月19日，原告负责人程依平代其子程洛阳与被告法定代表人李博签订《商品房买卖协议》一份，约定：李博将位于沈北新区房屋更名为程洛阳名下，建筑面积：101.64平方米。现该房产以合同备案至程洛阳名下，但由于政府限购政策尚未办理房屋所有权登记。2020年8月10日，原、被告及原告负责人程依平签订《顶账协议》一份，约定：被告以“王斌，辽Ａ×××××(奔驰)；王斌，辽Ａ×××××(陆地巡洋舰；徐嘉赫，辽Ａ×××××(奔驰商务)；”三台车辆以总价值100万垫付冲抵原告与被告签订的《建设工程施工合同》剩余尾款。完成过户手续后原告与被告剩余质保金为43.5万元整。原、被告双方确认被告已支付工程款8106500元（含三台车抵顶的工程款）。现双方就剩余工程款给付问题协商未果，原告诉至法院。本院认为，原、被告签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。现原、被告约定的工程总价款为9100000元，5%工程款450000元作为质保金，质保期为一年，现涉案工程质保期尚已到期。关于原告主张南塔汉庭酒店增加工程量304032元部分，因原、被告已于2020年6月20日确认该笔工程款作废，被告无需向原告支付该工程款，故对该部分增量工程款不予支持。关于原告主张质保金435000元的问题。因原、被告于2020年8月10日确认剩余质保金为435000元，故对该质保金435000元予以支持。关于原告主张以房抵债550000元房款的问题。被告虽已配合原告变更了其与开发商签订的《商品房买卖合同》，但由于政策限购原因，尚未办房屋所有权登记。由于原、被告双方签订的房屋顶账《补充协议》中约定“李博配合程依平办理过户手续，如果办不成以现金形式支付”，据此约定，目前原、被告并未完成房屋所有权登记，不能视为被告已经履行了支付相应工程款的义务，故被告应当向原告支付工程款55万元。原告方及其相关人员应当配合将顶账房屋合同备案变更为被告方。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第四百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条之规定，判决如下：一、被告沈阳大道酒店管理有限公司于本判决发生法律效力后30日内给付原告深圳市万德建设集团股份有限公司质保金435000元；二、被告沈阳大道酒店管理有限公司于本判决发生法律效力后30日内给付原告深圳市万德建设集团股份有限公司工程款550000元；三、驳回原告深圳市万德建设集团股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19146元，减半收取9573元，由被告沈阳大道酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 杨宁二〇二一年六月三日法官助理 刘丽书 记 员 马勇