河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1424民初2646号原告：柘城县达丰农林牧科技有限公司，住所地：柘城县陈青集曹庄，确认地址柘城县润泽法律服务所，统一社会信用代码：91411424551631909J。法定代表人：梁海燕，系该公司经理。委托诉讼代理人：时显涛，柘城县润泽法律服务所法律工作者。被告：吴瑞林，女，回族，1988年7月17日出生，住河南省睢县，确认地址商丘市南京路与三明路交叉口路北商都家园。委托诉讼代理人：马银辉，河南弘勋律师事务所律师。原告柘城县达丰农林牧科技有限公司与被告吴瑞林租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理，原告柘城县达丰农林牧科技有限公司的委托诉讼代理人时显涛、被告吴瑞林及其委托诉讼代理人马银辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柘城县达丰农林牧科技有限公司诉称，原告将位于陈青集镇曹庄村农林牧科技的15亩土地租赁给乙方作为被告扩建工厂经营使用，约定租赁期限和违约责任，租赁合同签订后，被告未向原告按时支付租金，为维护原告的合法权益，诉至法院，1.请求法院依法判令原、被告解除租赁合同，腾出清理场地。2.诉讼费由被告承担。被告吴瑞林辩称：1.本案原告虚构事实，隐瞒真相。双方于2018年签订土地租赁合同，约定将位于陈青集曹庄村农林牧科技土地15亩租赁给被告扩建工厂使用，当时原告就土地性质及租赁期限及租金的给付一并显示在合同中，原告因为隐瞒所出租的土地性质并非工业用地，导致被告经营受阻，财产受损。双方商议由被告进行土地性质变更手续的运作，被告为此花费39000元之多，合同约定的租赁费问题实际已产生债的抵消，原告所述与事实明显不符。2.依法成立的合同受法律保护，双方合同签订于2018年10月10日，约定租赁期限为10年，自签订合同后，被告先后对场地投入巨大资金与精力，采购设备等工作，意欲大干一番事业的，不可能因为延迟支付土地租金而葬送前期巨大的投入铺垫，是原告虚构事实单方面解除合同。3.当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，原告仅以编造的谎言欺骗法庭而要求单方面解除合同。恳请法庭鉴于双方状况，考虑各方利益予以审理。综上，原告隐瞒所出租土地性质，又在被告后续生产经营中违背诚信，只是双方产生分歧，被告希望能本着友好、和善的目的与原告进行沟通，双方能够将合作进行下去，产生共赢，出现分歧双方应本着互谅、互让的态度解决，原告私自启动司法程序，诉讼费应自行承担。请求法庭依法驳回原告的两项诉请。根据当事人的诉辩意见，本庭归纳本案的争议焦点是:原告诉请有无事实和法律依据，应否予以支持。原告柘城县达丰农林牧科技有限公司向法院提交的证据材料有:一、原告营业执照、法人证明及身份证，证明原告主体适格；二、土地租赁合同一份，证明1被告主体适格；2租赁期限自2018年10月10日至2028年10月10日；3、合同第三条、第四条明确约定乙方未按合同约定支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金；4、合同第五条第二款明确约定，如乙方不按时间缴纳租赁费，从滞纳之日起每日按照应交费用的10%交纳滞纳金(该合同由乙方自己制作打印)，5、合同第四条约定承包费为每年28000元，该条款既约定了租金，又约定租金交纳时间，又规定了违约金支付金额及约定了违约后甲方有权解除合同，因此原告证据合情合理合法。三、2021年3月18日柘城县陈青集镇党庄村委会出具证明一份，证明涉案土地属于该村委会所有，在出租期间挖坑取土破坏土地经常收到法院的诉讼和执行传票，土地所有人认为在达丰公司对外出租的经营活动当中存在严重违约和不良经营，村委会决定收回土地，证明目的原告已不具有继续履行合同的前提条件。四、柘城县人民法院(2021)豫1424执511号结案通知书一份，证明双方在租赁合同履行期间，被告没有按照合同约定及时支付土地租金，致使原告向法院提起诉讼，经法院执行后，才拿到第-年的剩余租金4000元和第二年的租金2.8万元。以上可以看出被告违反了合同第三条第4款。五、现场照片六张，从现场可以看出已不具备生产经营的条件，除破旧的厂房外，墙上到处粘贴有柘城县人民法院的执行裁定书。综上，原告提供的证据符合解除合同的条件，请法院予以采信。被告吴瑞林向法院提交证据材料有：一、身份证复印件一份，证明:被告主体资格;二、土地租赁合同复印件一份，证明:原、被告在合同中就租赁期限、租金数额、双方权利义务及违约责任做了明确约定;三、柘城县人民法院于2020年12月4日做出的(2020)豫1424民初4921号民事判决书一份、商丘市中级人民法院于2021年2月1日做出的(2021)豫14民终98号民事判决书原件各一份，证明:原、被告双方曾因土地租赁费折抵问题产生分歧，商丘市中级人民法院释明双方合同履行期间存在土地性质变更运作事宜的事实，吴瑞林积极使用涉案土地的行为能够证明其并无违约的意思表示和故意，因此，吴瑞林不存在违约事实;四、柘城县人民法院于2020年9月30日做出的(2020)豫1424民初4338号民事判决书、柘城县人民法院于2020年12月11日做出的(2020)豫1424执1557号执行裁定书、柘城县人民法院于2021年3月10日做出的(2021)豫1424执511号结案通知书复印件各一份，证明:被告在经营中由于疫情等客观原因负债和被人民法院强制执行后，为了能维持与原告继续履行合同借钱给付尚存争议的土地租赁费。经审理查明:2018年原告达丰科技公司与被告吴瑞林签订《土地租赁合同》，合同内容为，原告将位于陈青集镇曹庄村农林牧科技土地15亩，租给被告作为扩建工厂经营使用;租赁期限10年，从2018年10月10日起至2028年10月10日止;被告自2018年起，逐年交纳承包费，交纳的时间为当年的10月10日，承包费为每亩1866元，每年共计28000元;被告未按合同支付租金，原告可解除合同，并有权要求违约金及从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。另查明，2020年10月10日原告以被告拖欠租金为由，起诉至柘城县人民法院，要求解除合同、腾出清理场地、恢复原状和支付租赁32000元及滞纳金、违约金。法院作出（2020）豫1424民初4921号判决书，判决被告支付租赁费用，驳回其他的诉讼请求。在判决书生效后经本院执行被告支付了2020年10月10日前应支付的土地租金。2020年10月10日之后的租金截至本案起诉前未支付。以上事实有土地租赁合同及原、被告当庭陈述等证据，在卷佐证。本院认为，2018年原告达丰科技公司与被告吴瑞林签订《土地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自合同义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告因为拖欠租金被起诉一次，判决生效后没主动履行，经本院强制执行后才予履行，之后下一年的租金仍没履行，原告柘城县达丰农林牧科技有限公司因被告吴瑞林多次拖欠应付租金诉请解除双方土地租赁合同并腾出清理场地，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。至于2020年10月10日之后的租金及违约金因原告没作诉请，本院不予审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告柘城县达丰农林牧科技有限公司与被告吴瑞林2018年10月10日签订的土地租赁合同；二、被告吴瑞林在本判决生效后三十日内腾出并清理场地。三、驳回原告柘城县达丰农林牧科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元(已减半收取),由被告吴瑞林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 路 敏二〇二一年六月十日书记员 高慧芬