安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初2176号 原告：中国农业银行股份有限公司全椒县支行，住所地安徽省全椒县。 负责人：豆祥，该支行行长。 委托诉讼代理人：高敬屏，、法务。 委托诉讼代理人：曹磊。 被告：殷实，男，1976年11月11日出生，汉族，住江苏省江都市。 原告中国农业银行股份有限公司全椒县支行（以下简称农行全椒支行）诉被告殷实金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行全椒支行委托诉讼代理人高敬屏到庭参加诉讼，被告殷实经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判令殷实立即归还借款本金149442.57元，应收未收利息2787.95元（暂计算至2021年4月21日），共152230.52元；2、判令殷实自2021年4月22日起按年利率6.8355%支付利息至本息清偿之日止；3、判决确认农行全椒支行对抵押房产全椒县××幢××单元××室享有优先受偿权；4、判令殷实承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年8月8日，农行全椒支行与殷实签订编号为34020120160069948的《个人购房担保借款合同》，约定殷实借款19万元，执行利率4.557%，逾期利率6.8355%，用于购买全椒县××幢××单元××室住宅，借款期限自2016年8月23日至2036年8月22日止，殷实以等额本息的方式按月清偿，合同还约定，若借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任，并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。合同签订以后，农行全椒支行依约发放上述借款。双方办理抵押登记【不动产权证号：皖（2018）全椒县不动产权第0××6号，不动产登记证明号：皖（2018）全椒县不动产证明第0××2号】。后殷实未能按照约定时间归还借款，连续多次停止按合同约定还款。截至2021年4月21日，殷实尚有借款本息152230.52元未还。 殷实未予答辩也未提供证据。 经审理查明：2016年8月8日，殷实（借款人）与农行全椒支行（贷款人）、全椒奥能投资有限公司（保证人）签订编号为34020120160069948的《个人购房担保借款合同》，约定殷实贷款金额19万元，期限240个月；借款用途为购买房产，购买的房产位于全椒县××镇××路××号××幢××单元××室；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率为基础下浮百分之柒后确认，借款利率为浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，每月20日偿还借款本息；发生违约情形的，借款人有权提前收回已发放借款；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；抵押物为位于全椒县××镇××路××号××幢××单元××室的房屋。2016年8月23日，农行全椒支行经殷实同意将19万元发放至全椒奥能投资有限公司账户。个人借款凭证上约定，执行利率为4.557%，逾期利率为6.8355%。2018年12月18日，殷实以位于全椒县××镇××路××号××幢××单元××室的房屋为农行全椒支行办理了抵押权登记【不动产权证号：皖（2018）全椒县不动产证明第0××6号】。 借款发放后，殷实偿还贷款本息至2021年3月24日，共偿还本金40557.45元，利息32919.45元，此后殷实未再偿还任何款项。截至2021年4月21日，殷实尚欠本金149442.57元，利息2787.95元。 另查明：2016年7月1日，殷实签署了送达地址确认书，确认送达地址为江苏省江都市东方××路××号，送达文书包括催收通知及诉讼法律文书等。 上述事实有双方当事人的当庭陈述，以及农行全椒支行提供的《个人购房担保借款合同》、借款业务申请表、个人借款凭证、不动产登记证明、送达地址确认书等证据证实，本院经审查对上述证据的证明效力予以确认。 本院认为，农行全椒支行与殷实、全椒奥能投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是三方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，各方应严格遵守。合同签订后，农行全椒支行将19万元发放至全椒奥能投资有限公司账户，殷实应按合同约定偿还本息。由于其未按约偿还本息，现农行全椒支行有权按合同约定提前收回贷款。故农行全椒支行诉请殷实偿还借款本金149442.57元及截至2021年4月21日的利息2787.95元，并自2021年4月22日起按合同约定的逾期年利率6.8355%支付利息至清偿之日止，本院依法予以支持。殷实以位于全椒县××镇××路××号××幢××单元××室的房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，农行全椒支行要求拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先受偿，本院亦予以支持。殷实经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告殷实于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司全椒县支行本金149442.57元及截至2021年4月21日的利息2787.95元，并自2021年4月22日起按年利率6.8355%支付利息至清偿之日止； 二、被告殷实如不能按上述期限履行，原告中国农业银行股份有限公司全椒县支行有权申请拍卖、变卖其抵押的坐落于全椒县××镇××路××号××幢××单元××室的房屋【不动产权证号：皖（2018）全椒县不动产证明第0××6号】，所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1672.5元，由被告殷实负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 孙庆芳 二〇二一年六月二日 法官助理 王霖瑞 书 记 员 张领岭 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。