宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初4781号   原告：胡泽斌，男，1965年9月25日出生，汉族，三亚天泽酒店物业管理有限公司股东，住海南省海口市龙华区。   委托诉讼代理人：许成林，广东国晖律师事务所律师。   被告：庞洪，男，1968年7月11日出生，汉族，麒麟网（北京）影视文化传媒有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：庞皓元，男，1999年3月14日出生，汉族，浙江视觉艺术学院学生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：高宪，宁夏兴业律师事务所律师。   委托诉讼代理人：许宝贵，宁夏兴业律师事务所律师。   原告胡泽斌与被告庞洪、庞皓元物权确认纠纷一案，本院于2021年4月2日立案，依法适用简易程序，于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告胡泽斌的委托诉讼代理人许成林，被告庞洪以及被告庞皓元的委托诉讼代理人高宪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   胡泽斌向本院提出诉讼请求：1.确认被告庞皓元名下位于银川市兴庆区某室房屋系被告庞洪的个人财产；2.本案诉讼费、保全费由被告庞洪承担。事实和理由：被告庞洪与案外人许统玉于1993年4月7日结婚，于1999年3月14日生育一子，取名庞皓元。被告庞洪为被告庞皓元购置了位于银川市兴庆区某室房屋，并于2015年7月9日办理了产权登记。房屋过户时，被告庞皓元尚未成年，无收入来源，一般情况下，其名下的房产只能是其父母出资购得。2019年2月12日，被告庞洪与许统玉协议离婚。在申请离婚登记声明书和离婚协议书上，两人均声称没有需要分割的共同财产（含房产），并且没有隐瞒事项。原告与被告庞洪以及麒麟网（北京）影视文化传媒有限公司民间借贷纠纷一案，由深圳市宝安区人民法院于2019年8月23日作出（2019）粤0306民初17117号民事判决书，判决被告庞洪偿还原告借款本金1500万元及相应利息。判决生效至今，被告庞洪并未履行判决。另外，被告庞洪负债累累，涉诉案件较多，系多起诉讼的失信被执行人。为维护原告的合法权益，更好地履行生效判决的义务，故原告诉至法院，请求判如所请。   庞洪辩称，其不知道案涉房屋登记在被告庞皓元名下，该房屋系其前岳父许垂那赠予被告庞皓元，该房屋并非被告庞洪财产，亦与原告及被告庞洪的民间借贷案件无关，请求驳回原告的诉讼请求。   庞皓元辩称，一、根据银川市不动产登记信息查询显示，银川市兴庆区某室房屋登记的产权人系被告庞皓元，系其单独所有，登记时间为2015年7月14日，原告主张该房屋系被告庞洪个人财产明显与事实不符。二、该房屋系被告庞皓元系其从外公许垂那处购买，约定购房款为156000元，基于双方的亲戚关系，该房屋的购房款至今未支付，原告主张案涉房屋系被告庞洪为被告庞皓元出资购买，与事实不符，并不存在被告庞洪以家庭共同财产为被告庞皓元购买房屋的情形。三、根据已生效的（2019）粤0306民初17117号民事判决书确认，原告与被告庞洪之间的借贷关系分别形成于2016年6月2日、2016年7月9日、2016年6月13日，被告庞皓元与许垂那形成的房屋买卖合同关系早于原告与被告庞洪民间借贷关系成立，因此不存在被告庞洪为逃避债务购买案涉房屋，并将其登记在被告庞皓元名下的情形，该房屋系被告庞皓元个人财产，与被告庞洪无关。四、《房地产买卖契约》系被告庞皓元与许垂那签订，根据合同相对性，原告无权确认案涉房屋系被告庞洪个人财产。许垂那与被告庞皓元系房屋买卖合同当事人，双方之间形成的房屋买卖法律关系所产生的债权债务与原告、被告庞洪无关，原告无权突破合同相对性，主张确认该房屋系被告庞洪所有。综上，请求法院在查明案件事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月11日，许垂那作为乙方与作为甲方的赵军签订一份《房地产买卖契约》，约定甲方自愿将位于银川市兴庆区某室房屋（房屋建筑面积为65.21平方米）出售给乙方；房屋价款为156000元，于2006年4月11日前一次性支付给甲方；付款方式为现金；双方同意于2006年4月11日由甲方将上述房屋交付给乙方。2006年4月19日，上述房屋登记在许垂那名下。2015年7月9日，被告庞皓元作为乙方与作为甲方的许垂那签订一份《房地产买卖契约》，约定甲方自愿将位于银川市兴庆区某室房屋（房屋建筑面积为65.21平方米）出售给乙方；房屋价款为156000元，于2015年7月9日前一次性支付给甲方；付款方式为现金；双方同意于2015年7月9日由甲方将上述房屋交付给乙方。2015年7月14日，上述房屋登记在被告庞皓元名下，产权证号码为房权证兴庆区字第XXXX号，产权证共有情况一栏中写明“单独所有”，附记备注“产权人于2017年3月14日前系未成年”。   另查明，被告庞洪与许统玉于1993年4月7日登记结婚，于1999年3月4日生育一子，取名庞皓元，后双方于2019年2月12日协议离婚。许垂那与许统玉系父女关系。   又查明，深圳市宝安区人民法院于2019年6月18日受理原告胡泽斌与被告庞洪以及麒麟网（北京）影视文化传媒有限公司民间借贷纠纷一案，后于2019年8月23日作出（2019）粤0306民初17117号民事判决书，判决：一、被告庞洪自本判决生效之日起返还原告胡泽斌借款本金300万元并支付利息（自2016年6月3日起按月利息2%计至实际清偿之日止）；二、被告庞洪自本判决生效之日起返还原告胡泽斌借款本金1000万元并支付利息（其中500万元自2016年7月19日起，500万元自2016年7月20日起，均按月利息2%计至实际清偿之日止）；三、被告庞洪自本判决生效之日起返还原告胡泽斌借款本金200万元并支付利息（自2016年6月13日起按月利息2%计至实际清偿之日止）；四、麒麟网（北京）影视文化传媒有限公司对本判决第三判项下的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告胡泽斌的其他诉讼请求。   本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，虽原告陈述银川市兴庆区某室房屋系被告庞洪为被告庞皓元出资购买，但二被告对此均不予认可，且根据现有证据能够证实案涉房屋系被告庞皓元从许垂那处购买，并登记在被告庞皓元名下，被告庞皓元系房屋所有权人，加之原告未提交证据证明其上述主张，故对原告主张的诉讼请求，本院不予支持。   依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   驳回原告胡泽斌的诉讼请求。   案件受理费100元，已减半收取计50元，由原告胡泽斌负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 丁宝平   二〇二一年六月四日   法官助理 田 娥   书记员 吴 钊   附：与本案相关的法律条文   《中华人民共和国物权法》   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。   第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。   第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。