湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初320号原告：李佑东，男，汉族，1952年10月19日出生，住邵东市。原告：郑小容，男，汉族，1973年8月10日出生，住邵东市.原告：李盛军，男，汉族，1954年7月11日出生，住邵东市。原告：刘胜利，男，汉族，1977年1月12日出生，住邵东市。原告：申海军，男，汉族，1972年11月28日出生，住邵东市。原告：杨顺华，女，汉族，1972年3月6日出生，住邵东市。以上六原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：谭满华，湖南白泉律师事务所律师。被告：杨龙生，男，汉族，1951年4月4日出生，住邵东县。原告李佑东、郑小容、李盛军、刘胜利、申海军、杨顺华与被告杨龙生所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法由审判员刘玉石担任审判长，与人民陪审员唐斌初、宁静组成合议庭，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告李佑东、李盛军、刘胜利、申海军、杨顺华及其委托代理人谭满华，原告郑小容的委托诉讼代理人谭满华到庭参加了诉讼。被告杨龙生经公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。六原告向本院提出诉讼请求：1、判令位于邵东市两市镇八一路县××栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为××）中的109门面（原9号门面）及201住房（原1号住房）过户登记到李佑东名下，并办理统一的不动产登记证书；2、判令位于邵东市两市镇八一路县××栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为××）中的101门面（原1号门面）过户登记到郑小容名下，并办理统一的不动产登记证书；3、判令位于邵东市两市镇八一路县××栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为××）中的310住房（原10号住房）过户登记到李盛军名下，并办理统一的不动产登记证书；4、判令位于邵东市两市镇八一路县××栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为××）中的517住房（原17号住房）过户登记到李刘胜利名下，并办理统一的不动产登记证书；5、判令位于邵东市两市镇八一路县××栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为××）中的309住房（原9号住房）过户登记到申海军名下，并办理统一的不动产登记证书；6、判令位于邵东市两市镇八一路县××栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为××）中的516住房（原16号住房）过户登记到李佑东名下，并办理统一的不动产登记证书；7、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告李佑东等六人及宁有志等21人，于2002年8月21日至2007年11月5日，分别购买被告杨龙生位于邵东市××路××栋房屋（房屋产权证号为××）中的房屋及门面。原告众人分别与被告签订了房屋买卖合同，合同约定，原告向被告交纳相应购房款，再由被告按相应的合同条款规定负责将各处的房屋及门面的产权过户到原告名下，被告交付房产证后，原告再将余款付清。被告与原告分别签订合同并交付了房屋，交付房屋后，又将该房屋抵押给中国银行股份有限公司邵东支行，致使原告的房屋产权证不能办理，原告知道被告杨龙生抵押房屋的情况后，依法向邵阳市中级人民法院提起诉讼，邵阳市中级人民法院于2015年11月判决撤销了中国银行股份有限公司邵东支行对被告杨龙生抵押在该行的不动产抵押权，但被告杨龙生仍不履行合同义务。宁有志等21人向邵东市人民法院提起诉讼，请求判令将宁有志等人购买的房屋、门面产权过户到宁有志等人名下，并办理好不动产登记证书，法院作出（2016）湘0521民初3409号民事判决书，支持了宁有志等人的诉请，该案已进入强制执行阶段。现为维护六原告的合法权益，特诉请法院，请求法院依法判决。原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1、原告身份证复印件6份及被告的户籍证明，拟证明原、被告的基本情况；2、邵东市现房信息情况表，拟证明买卖标的物情况；3、住房转让合同书复印件7份，拟证明被告办理房屋过户手续；4、邵东市人民法院（2016）湘0521民初3409号民事判决书，拟证明同一诉讼被告法院判决情况。被告杨龙生未到庭，亦未向本院提供答辩状及证据，本院视为其放弃答辩及举证质证的权利。本院在庭审中对原告提供的证据的合法性、关联性、客观性进行审查，对原告提供的证据可以作为认定事实的依据，予以认定。根据原告提供的证据，经本院审理查明以下案件事实：被告杨龙生在邵东市（原邵东县××镇××路××武装部东侧，县武装部大院西端有一栋房屋，2001年11月14日被告杨龙生将国有土地使用权登记及房屋所有权登记在其名下，土地使用权登记证号为邵国用（2001）字第832号，使用权面积为854.9平方米，土地使用权终止日期为2051年11月13日，房屋所有权登记证号为邵字第××号。被告将房屋售卖给以下原告：1、2002年12月24日，被告杨龙生与原告李佑东分别签订了住房出让合同书和门面出让合同书，约定被告将该栋房屋的1号房屋和9号门面卖给原告，房屋总价款54788元，门面总价款106000元，共计160788元，原告尚余11760元购房款未付。房产证交付给原告时，余款付清给被告。房屋产权证由被告杨龙生办理，在签订合同后半年内办好，并承担办证费用。2、2001年10月26日，被告杨龙生与原告郑小容签订了门面出让合同书，约定被告将该栋房屋的1号门面卖给原告，总价款55512元。原告首付购房款3万元，在2002年10月1日交付门面，门面交付使用时，原告郑小容交清余款25512元。房屋产权证由被告杨龙生办理，并承担办证费用。双方未就办证期限作具体约定。3、2003年3月18日，被告杨龙生与原告李盛军签订了住房出让合同书，约定被告将该栋房屋的10号房屋卖给原告，总价款56000元，原告一次性付清房款，房屋产权证由被告杨龙生办理，并承担办证费用。双方未就办证期限作具体约定。4、2005年4月18日，被告杨龙生与原告刘胜利签订了住房出让合同书，约定被告将该栋房屋的17号房屋卖给原告，总价款53800元。原告首付购房款41000元，在领房产证时，原告刘胜利交清余款12800元，房屋产权证由被告杨龙生办理，并承担办证费用。双方未就办证期限作具体约定。5、2003年5月14日，被告杨龙生与原告申海军签订了住房买卖合同书，约定被告将该栋房屋的9号房屋卖给原告，总价款68000元。房产证于2003年11月14日前交给原告，交房产证时原告交清余款13600元，房屋产权证由被告杨龙生办理，并承担办证费用。6、2003年6月22日，被告杨龙生与原告杨顺华签订了住房出让合同书，约定被告将该栋房屋的16号房屋卖给原告，总价款42000元。原告一次性付清房款，房屋产权证由被告杨龙生办理，并承担办证费用。双方未就办证期限作具体约定。另查明，被告杨龙生于2004年4月15日将已经出卖的房屋及未出卖的房屋以统一办的房屋产权证与中国银行股份公司邵东支行签订抵押合同，借款62万元。因被告未按合同约定还款，中国银行股份有限公司邵东支行于2005年9月28日向本院提起诉讼，本院作出（2005）邵东民初字第973号民事判决书判决：一、被告杨龙生归还中国银行股份有限公司邵东支行借款本金55万元及利息47700.6元，二、杨龙生如未在判决规定的期限内归还中国银行股份有限公司邵东支行的借款本息，则依法折价或者拍卖、变卖杨龙生所有的位于邵东县××镇××路县武装部的房产（房屋所有权证号为××），所得价款超过借款本息的部分归杨龙生所有，不足部分由杨龙生清偿。2013年7月，本院在清理涉案抵押物积案专项行动中发出通知，限令杨龙生履行义务，否则依法拍卖、变卖其抵押物。各购房户才知道被告隐瞒事实，将已经出卖的房屋抵押，遂推举案外人宁有志、黄德纲提起撤销权诉讼。邵阳市中级人民法院于2015年11月3日作出（2015）邵中民二终字第292号民事判决书认为：杨龙生与中国银行股份有限公司邵东支行没有办理抵押权的再次登记，原告案外人宁有志等人与被告签订的合同真实、合法并交纳了大部分的购房款，并已实际居住，因此撤销本院（2005）邵东民初字第973号民事判决书判决主文的第二项即中国银行股份有限公司邵东支行对原告等人在被告杨龙生手中购买的房屋不享有抵押权。原告等人认为原告的房屋的抵押权登记已经解除，阻止被告杨龙生为原告办理房屋产权登记的障碍已经消除，被告杨龙生应该为原告办理房屋产权证。六原告遂向本院提起诉讼要求被告杨龙生将原告购买的相应房屋、门面的产权过户到原告等人名下，并办理好不动产登记证书。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案原告李佑东、郑小容、李盛军、刘胜利、申海军、杨顺华与被告杨龙生签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意识表示，并已实际履行，该合同系有效合同，按照合同约定，原被告应全面履行合同约定的义务。本案中，被告与原告李佑东、申海军约定了为原告办理房屋产权过户登记及交付房屋产权证的期限，被告未按时为原告办理，已经构成违约。其余原告虽未与被告杨龙生在合同中约定办理房屋产权日期，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项的规定，“商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。被告杨龙生未与原告有其他约定，杨龙生未在上述期限内为原告办理房屋产权过户登记，亦构成违约。六原告起诉要求被告按照约定为原告等人办理房屋过户登记的诉讼请求本院予以支持。原被告签订合同时只约定办理房屋产权证。根据《中华人民共和国物权法》第十条的规定，国家对不动产实行统一的登记制度。不动产的登记包含了土地使用证、房屋产权登记的内容，为国家法律的统一适用。原告要求按照现在现行法律规定办理房屋产权的要求办理不动产登记证书，本院予以许可。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，引起本案纠纷的法律事实发生于2021年1月1日之前，故本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的相关法律规定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告杨龙生于本判决生效后60日内将下列房产过户登记到以下原告名下，并办理统一的不动产登记证书：1、判令位于邵东市两市镇八一路县××栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为××）中的109门面（原9号门面）及201住房（原1号住房）过户登记到李佑东名下，并办理统一的不动产登记证书；2、判令位于邵东市两市镇八一路县××栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为××）中的101门面（原1号门面）过户登记到郑小容名下，并办理统一的不动产登记证书；3、判令位于邵东市两市镇八一路县××栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为××）中的310住房（原10号住房）过户登记到李盛军名下，并办理统一的不动产登记证书；4、判令位于邵东市两市镇八一路县××栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为××）中的517住房（原17号住房）过户登记到刘胜利名下，并办理统一的不动产登记证书；5、判令位于邵东市两市镇八一路县××栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为××）中的309住房（原9号住房）过户登记到申海军名下，并办理统一的不动产登记证书；6、判令位于邵东市两市镇八一路县××栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为××）中的516住房（原16号住房）过户登记到李佑东名下，并办理统一的不动产登记证书。本案诉讼费80元，由被告杨龙生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行，逾期不申请，视为放弃申请执行权。审 判 长  刘玉石人民陪审员  唐斌初人民陪审员  宁 静二〇二一年六月二十三日法官助理郭雯代理书记员  姚 栋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。