吉林省通化市中级人民法院   民事判决书   （2021）吉05民终466号   上诉人（原审被告）：张显春，男，1974年4月13日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。   被上诉人（原审原告）：夏萍，女，1965年11月16日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。   上诉人张显春因与被上诉人夏萍房屋租赁合同纠纷一案，不服通化市东昌区人民法院（2021）吉0502民初39号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   张显春上诉请求：1.撤销（2021）吉0502民初39号民事判决第二项、第三项，改判驳回夏萍的诉讼请求；2.一二审诉讼费由夏萍承担。事实与理由：张显春租住夏萍锦绣家园30-35栋4-24号房屋，租期为2020年9月15日至2021年6月14日止。张显春于2020年9月14日凌晨入住，在14日晚发生床铺坍塌事故，导致张显春的女儿受轻伤和惊吓。张显春于2020年9月14日夜搬离该租住房屋，并于2020年9月22日向东昌区人民法院起诉。东昌区人民法院于2020年12月8日作出（2020）吉0502民初3568号民事判决，判令夏萍向张显春返还7个月租金4900元和押金700元，共计5600元。2020年12月22日，在110警员见证的情况下，张显春主动联系夏萍，要求进行租房移交。但是夏萍以房间地砖有损坏为由拒绝在移交手续上签字，导致房屋没有顺利地移交成功，夏萍拒绝接收房屋所产生的法律责任应由夏萍自行承担。在（2020）吉0502民初3568号民事判决未生效时，夏萍遂提起本案诉讼。2021年3月11日开庭审理时，在法官、书记员的见证下，张显春当庭把房屋移交给夏萍。从夏萍提前发起诉讼的时间节点就可以看出，夏萍阻碍房屋移交是故意、有预谋的，责任应该由夏萍承担。夏萍提供的电费、水费票据是夏萍手机上的缴费记录，不能证明该费用是9月14日期间产生的。张显春一审提供的案涉房屋电费清单显示，2020年9月14日租房电费仅仅1.45元。电费账户是夏萍提供，有她手写字条为证。   夏萍辩称，张显春于2020年9月13日入住案涉房屋而非9月14日，2021年3月11日在法庭上将房屋钥匙交付给夏萍时视为租房合同终止。张显春支付2020年11月13日至2021年3月11日共4个月房屋租金公平合理。（2020）吉0502民初3568号民事判决生效后，夏萍联系张显春要求其退房，但张显春拒绝退房。夏萍无奈提起本案诉讼。2020年12月22日，张显春擅自找来3名警察监督验房，夏萍发现地砖有损坏要求在验房清单上注明，张显春不承认其损坏了房内设施并以有争议为由拒绝交还房屋钥匙。张显春从未主动要求退房，只是要求夏萍退还其租金并支付医疗费。张显春恶意占有案涉房屋的行为给夏萍造成了巨大的经济损失，请求二审法院维持一审判决。   夏萍向一审法院提出诉讼请求：1.根据已经生效的（2020）吉0502民初3568判决书，判决双方解除租房合同，张显春从锦绣家园30-35栋4层24号搬移出去，将出租房归还给夏萍；2.赔偿损失，赔偿金计算从张显春2020年9月13日入住直至迁出承租房并将承租房设施、备品及房门钥匙交付给夏萍之日止。赔偿金按合同约定的租金计算；3.张显春必须结清其占有出租房期间发生的所有费用，水费9.5元，电费7.35元，走廊清洁费50元，合计66.85元；4.张显春交付承租房时，必须验收，若出现出租房设施备品损坏丢失等，由张显春按照市价赔偿，且不退房屋押金。事实和理由：一、2020年9月12日，夏萍与张显春签订租房合同，房屋位于通化市锦绣家园30-35栋4层24号公寓，租期从2020年9月15日至2021年6月14日止，租金每月700元，租期9个月，押金700元，共计7000元，备品及其他在合同中已经明确约定。二、2020年9月13日上午，夏萍与张显春按租房合同中备注的备品及室内设施进行了查验，张显春没有提出任何异议。夏萍收拾干净后交给张显春出租房及设施、备品和3把钥匙，张显春当天中午就搬入并居住。9月14日晚6点左右，张显春借口女儿从40厘米高的铁床上掉下来为由，要求夏萍退全部房租和押金并赔偿女儿医药费。张显春女儿不在现场，且无任何目击证人，夏萍让张显春送女儿去医院，其他先不要谈，但张显春妻子无理取闹拉扯我的手臂不允许夏萍离开，限制夏萍的自由。夏萍于2020年9月14日18时58分报警，张显春提出两点要求，退还全部房租和押金并赔偿女儿医药费。夏萍认为张显春是在讹诈故拒绝了张显春的要求。三、2020年11月13日，张显春到东昌区人民法院起诉要求解除租房合同并退回全部房租和押金。东昌区人民法院作出（2020）吉0502民初3568号判决后，张显春拒不交还出租房。四、夏萍的出租房是以出租赚钱为目的，张显春就因为不服判决，至今还占有案涉出租房，期间造成的损失只能由张显春赔偿。五、根据租房合同第三条约定，张显春拖欠电费7.35元，水费9.5元，走廊清洁费50元，合计66.85元，需张显春结清。根据租方合同第十一条约定，夏萍不退还押金。六、根据租房合同第六条约定，张显春单方面无故解除合同，属于违约行为，夏萍有权主张遵循合同约定不退还张显春剩余租金和抵押金。   张显春一审辩称，张显春已对(2020)吉0502民初3568号判决申请再审，请求法院终止本案的审理。2020年12月22日，在110警员的见证下，张显春主动联系夏萍要求完成房屋移交。后来由于夏萍的恶意阻挠，移交手续无法完成。张显春在协商无果、不想进一步激化矛盾的情况下无奈离开。张显春不存在恶意霸占案涉房屋的行为，自2020年12月8日到现在，夏萍没有归还租金和押金的意愿和行为。夏萍恶意阻挠房屋移交，达到其非法占有5600元资金的目的。夏萍主张张显春承担水费9.5元、电费7.35元、走廊清洁费50元与夏萍主张不退押金是错误和没有法律依据的。从查询的电费清单看，9月14日实际发生电费是1.45元，而且在此之后没有发生其他费用，完全可以证明张显春搬出案涉房屋的实际日期为9月14日夜，更不会涉及楼道清洁费。   一审法院经审理认定事实如下：2020年9月15日，夏萍（甲方）与张显春（乙方）签订租房合同书，约定：甲方将坐落在锦绣家园30-35栋4-24号的房屋租给乙方作为住房。租金为每月700元整，租期9个月，即从2020年9月15日至2021年6月14日。乙方一次性付抵押金700元整，如出现房屋设施及备品损坏、丢失或欠其他费用，甲方有权从乙方抵押金中扣除，若不出现上述情况，抵押金返还。乙方在租赁期间所发生的一切费用如水费、电费、电话费、煤气费、卫生费、物业管理费及经营性发生的费用等由乙方自行负担。甲方承担取暖费等。张显春向夏萍支付了房屋租金6300元及押金700元。张显春一家于2020年9月13日搬入该租赁房屋。2020年11月3日，张显春就其与夏萍房屋租赁合同纠纷一案向该院起诉，张显春向该院提出诉讼请求：1.夏萍因违法、违约在先，房屋租赁合同无效；2.立即退还张显春全部租金6300元和押金700元，共计7000元。2020年12月8日该院作出（2020）吉0502民初3568号民事判决，判决：一、夏萍于本判决生效后立即给付张显春房屋租金4900元及押金700元，共计5600元；二、驳回张显春其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2020年12月22日夏萍向张显春索要租赁房屋的钥匙，其未交给夏萍。另查明，2020年10月9日，夏萍支付该租赁房屋电费7.35元，2020年12月23日，夏萍支付了该租赁房屋水费9.5元。   一审法院认为，夏萍与张显春签订的租房合同书被生效判决解除。解除该合同的时间为2020年11月13日，该合同的权利义务已经终止，张显春占有使用案涉房屋已无合法依据。从此时起，其应从案涉房屋中腾空迁出并将案涉房屋钥匙一并交给夏萍，其未能按期腾迁，应向夏萍支付逾期腾房占有使用费，赔偿夏萍的损失。夏萍要求张显春从其出租房通化市锦绣家园30-35栋4层24号搬移出去，归还给其出租房，该院应予支持。夏萍主张的电费7.35元、水费9.5元，均发生于张显春实际占有使用房屋期间，依约由张显春负担，现该费用已由夏萍支付，应予支持。夏萍主张张显春结清走廊清洁费50元，未举出证据，不予支持。夏萍主张张显春赔偿租赁房屋内损坏的瓷砖，证据不足，不予支持。夏萍主张不退房屋押金，因房屋押金给付已经生效判决确定，该项请求与生效判决结论重复，该院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第五百六十六条第一款：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”、第五百零七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，遂判决：一、张显春于本判决生效后10日内，将位于通化市锦绣家园30-35栋4层24号租赁房屋腾出，归还给夏萍；二、张显春于本判决生效后，给付夏萍损失（逾期腾房占有使用费,从2020年11月13日起至张显春从案涉房屋腾迁并将房屋及钥匙一并交给夏萍时止，按每月700元计算）；三、张显春于本判决生效后，给付夏萍电费7.35元、水费9.5元；四、驳回夏萍的其他诉讼请求。案件受理费25元，由张显春负担。   本院二审期间，双方当事人均没有提交新的证据。   本院二审认定事实：2020年9月13日，张显春入住案涉房屋，2020年9月14日因床板坍塌双方发生纠纷，嗣后，张显春从案涉房屋中搬离。2020年12月22日，张显春邀请110民警监督的情形下，欲将案涉房屋钥匙交付给夏萍，夏萍提出案涉房屋瓷砖有损坏，双方对瓷砖损坏问题发生争议，房屋钥匙交付未果。2021年3月11日，张显春在一审法院将案涉房屋钥匙交付给夏萍。二审中，张显春自认其将案涉房屋交付给夏萍的时间为2020年12月22日。二审认定的其他事实与一审认定的事实基本相同。   本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案中，张显春与夏萍因房屋租赁发生纠纷并引发诉讼，（2020）吉0502民初3568号民事判决书已认定案涉租房合同于2020年11月13日解除。租房合同解除后，双方均应积极履行各自的义务，即张显春及时将房屋钥匙退还给夏萍，夏萍及时将剩余租金及押金退还给张显春，双方应当采取适当措施防止损失的扩大。2020年12月22日，张显春邀请警察监督的情形下，欲将案涉房屋钥匙交付给夏萍，夏萍以房屋瓷砖发生损坏为由阻碍了张显春的交付行为。本院认为，即使存在瓷砖损坏，夏萍可另行主张权利，但不能以此为由阻碍张显春履行交付义务。本院认定，张显春于2020年12月22日将案涉房屋退还给夏萍，张显春的腾迁义务已经履行完毕。因2020年11月13日之前的租金问题在另案中已处理完毕，故张显春应赔偿给夏萍2020年11月13日至2020年12月22日期间因占用案涉房屋给夏萍造成的租金损失933元（700元/月÷30日×40日）。关于电费7.35元、水费9.5元承担问题，该费用系张显春占用案涉房屋期间产生的费用，应由张显春承担。张显春的抗辩理由不充分，本院不予支持。   综上所述，张显春的上诉理由部分成立，对其上诉请求合理部分予以支持；一审判决认定事实不清导致判决结果错误，二审予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：   一、维持通化市东昌区人民法院（2021）吉0502民初39号民事判决第三项即“张显春于本判决生效后，给付夏萍电费7.35元、水费9.5元”；   二、撤销通化市东昌区人民法院（2021）吉0502民初39号民事判决第一项、第二项、第四项；   三、张显春于本判决生效后，立即赔偿给夏萍2020年11月13日至2020年12月22日期间租金损失933元；   四、驳回夏萍的其他诉讼请求。   一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，合计75元，由夏萍负担37.5元，张显春负担37.5元。   本判决为终审判决。   审判长 吴兴彦   审判员 修 勇   审判员 王立武      二〇二一年六月二十四日   书记员 李 妍