湖南省安化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0923民初603号 原告（反诉被告）：安化县华耀天基影院管理有限公司（以下简称“天基公司”），住所地：湖南省安化县东坪镇湾竹塘中伟城市广场3期4楼。 法定代表人：吴洁，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：江杨，湖南方哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：解孜晟，湖南方哲律师事务所律师。 被告（反诉原告）：益阳中伟安信房地产有限公司（以下简称“中伟公司”），住所地：湖南省安化县东坪镇湾竹塘。 法定代表人：邓晓梅，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董不亚，湖南理定明律师事务所律师。 原告（反诉被告）天基公司与被告（反诉原告）中伟公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天基公司委托诉讼代理人江杨和解孜晟、被告中伟公司（反诉原告）委托诉讼代理人董不亚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 本诉原告天基公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告天基公司与被告中伟公司于2012年12月1日签订的《湖南省益阳市安化县中伟城市广场影院场地租赁合同》（以下简称《租赁合同》）；2.判令被告中伟公司向原告天基公司退还履约保证金100000元；3.判令被告中伟公司向原告天基公司支付逾期交付场地的违约金263838.4元（年租金479688元×5‰／天×110天）；4.判令被告中伟公司向原告天基公司赔偿违约损失614626.32元（以评估鉴定等损失的为准，暂按合同约定违约损失614626.32元）；5.诉讼费由被告中伟公司负担。事实和理由：2012年，被告中伟公司开发了位于安化县的东坪镇湾竹塘中伟城市广场，因当时安化县城没有电影院，被告为中伟城市广场招商引资而承诺给予原告天基公司各种条件以及优惠政策。基于前述承诺打造安化第一家最大的电影院，原告与被告与2012年12月1日签订了《租赁合同》。合同约定，原告承租被告所有的位于益阳市安化县××广场××期××楼，建筑面积为1738平方米，使用面积1638平方米。租赁期限为15年，被告应予2013年5月10日向原告交付租赁场地，2013年9月实现整体“开街”。被告对承租场地公共配套设备设施的质量、安全及维护维修、管理承担责任；被告保证临近租赁范围配有扶手电梯、垂直电梯、楼梯、人行通道以便原告或观影人员进出；被告为原告提供停车场免费出入证2个，观影客户可享受免费停车，物业每层醒目位置提供影城标识指引；被告免费提供一楼临街售票窗口给原告使用。合同签订后，原告向被告支付了定金500000元，其中含履行保证金100000元和项目保证金400000元（项目保证金以转为租金抵扣），但被告逾期数月于2013年8月31日才开始完成第一次消防验收，并且中伟城市广场在2013年12月底才“开街”。电影院开业至今，经营过程中存在若干历史问题未得到有效解决，系被告严重违反约定以致原告生产经营造成严重困难和障碍，比如租赁场地4楼仍存在混凝土地面且没有吊顶，灰尘较多无法通行的问题。原告多次反复致函给被告，被告拒不兑现承诺，拒绝或拖延借据租赁标的物存在的问题。2020年12月，被告将涉案租赁物影院断电断闸，最终以致电影院无法继续经营，被告的行为已经以其行为表示不履行合同，并且原告继续经营电影院的基本配套条件已经不存在，合同目的已无法实现，故诉至法院，请求解除合同、退还保证金、支付违约金、赔偿损失。 本诉被告中伟公司辩称，1.解除合同不符合双方签订的合同约定条件；2.原告主张的第二个诉讼请求因不符合双方签订的合同中第二条的条件，根据合同第十二条可以不退还履约保证金100000元；3.逾期违约金的诉讼请求已超过了诉讼时效，同时无相应证据证明被告逾期交付场地；4.要求赔偿违约损失无证据证明亦无合同约定；5.诉讼费应由败诉方承担，请法院依法判决。 反诉原告中伟公司向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉人与被反诉人所签订的《租赁合同》；2.判令被反诉人支付欠付的租金656199元，电费8780元；3.判令被反诉人支付欠付之日起至全部偿付之日止对欠付租金按年利率15.4%的标准向反诉人支付违约金，暂计算至2021年4月1日为243015元；4.判令被反诉人自2021年3月1日起至实际交还房屋前按1420元/天的标准向反诉人交纳房屋占有使用费，暂计算至提起反诉之日为53960元；5.判令被反诉人向反诉人支付违约金925548元；6.判令被反诉人承担全部诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人于2012年12月1日签订《租赁合同》，合同约定由被反诉人天基公司租赁反诉人中伟公司所开发的安化县中伟城市广场3期4楼商业部分，合同约定建筑面积按1738平米计算，按23元/月/平米的标准支付租金（其中21元为租金，2元为物业管理费），自第四租赁年度开始，在上一年的基础上每三年上涨8%，即租金即午夜管理费增长的租赁年度是第四、七、十、十三租赁年度，免租期为六个月，首期租金应于免租期结束前10日内付讫，后续各期租金应在支付周期开始前10日内付清。水、电、燃气等公用事业费用采用预付制，每月为一个周期预付，预付一万元作为公用事业费用，并如次月10日内清算上月应缴纳的水、电、燃气等年公用事业费用，将清算后的公用事业费用补足到10000元整，甲方代收水电费，可收取4%的电损费，不得加收管理费等额外费用。如被反诉人没有按照合同缴纳租金及其他费用，每逾期一日应按欠缴金额的0.5%向甲方缴纳违约金。并经反诉人书面催款无效的，反诉人有权单方面解除合同，被反诉人应支付剩余租期租金总额20%的违约金，并应赔偿反诉人遭受的损失。但被反诉人在合同签订后即多次欠付租金。反诉人多次向被反诉人催缴租金，但被反诉人仍未按照双方合同约定按时交纳租金，而是以各种理由拒绝支付。截止反诉人提起反诉之日，被反诉人共计欠付租金656199元（其中含物业管理费50402元）、电费8780元。反诉人认为合法的租赁关系受到法律的保护。反诉人恶意拖欠租金的行为构成违约，并严重损害了反诉人的合法权益。特诉至法院。 反诉被告天基公司辩称，1.引起本案诉讼的原因是：根据原、被告双方签订的《租赁合同》第九条第七款的约定，原告未按照合同提供约定的相关服务，经被告方催告，但拒不整改，故拒付2020年1月1日后的租金。且被告方就2020年1月1日后疫情期间的租金标准及免租期限多次找原告进行协商未果；2.本案是房屋租赁合同纠纷，物业费及电费，并非由原告收取，原告不是适格主体，租金中包含物业费的部分应当剔除；3.原告的第3、4、5条诉讼请求性质一致，房屋占用使用费属于重复计算；4.原告于2020年12月17日对案涉房屋进行了断电，被告没有对房屋进行使用，不存在房屋占用使用费用；且年利率15.4%的标准过高，应酌情予以减少；5.违约金计算不合理，理由是双方约定的400000元保证金已作为租金进行了抵扣，余下的10000元因增值税有争议故未开具票据。被告未缴纳部分租金具有正当理由，不应当计算违约金。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告（反诉被告）提交的被告（反诉原告）有异议的证据，认定如下：1.《租赁合同》、《物业管理合同》客观真实，与本案有关联性，予以采信；2.2013年6月15日《关于安化天基影城需整改事宜工作联系函》、2013年7月8日、2014年1月5日、2014年2月17日、2014年8月1日、2015年、2018年4月10日、2019年10月19日出具的《关于益阳安化中伟城市广场影院项目的函》，因2013年6月15日《关于安化天基影城需整改事宜工作联系函》、2013年7月8日、2014年1月5日、2014年2月17日、2014年8月1日、2015年分别出具的《关于益阳安化中伟城市广场影院项目的函》系复印件，原告（反诉被告）未提供原件，不能确定其真实性，故不予采信；2018年4月10日、2019年10月19日出具的《关于益阳安化中伟城市广场影院项目的函》，经与原件核对，能够证明以上两份函件由原告（反诉被告）出具；3.2021年1月28日湖南省安化县公证处作出的（2021）湘益安证自第92号《公证书》、《安化华耀天基影城情况说明》、《安化天基影城问题说明》证明了原告（反诉被告）的部分经营场所及周边情况；4.安化县罗马国际影城、巨幕影城、中影米禾影城内外配套设备设施、公共区录像视频光盘与本案无关联，故不予采信；5.国影发（2020）1号《国家电影局关于在疫情防控常态化条件下有序推进电影院恢复开放的通知》、湖南省电影行业协会湘影协（2020）11号《关于印发〈湖南省电影院回复开放方案〉〈湖南省电影院回复爱芳疫情防控指南〉的通知》客观真实，与本案有关联性，予以采信；6.放映机《购销合同》、《地毯购销合同》、《Fidek飞达音响电影专用设备供货合同》、放映机《购销合同书》、中央空调和排风系统的设计、安装和调试《合同》、座椅《购货合同》、《装修设计合同》、《LED电子显示屏》、《北京华夏满天星城市售票网络技术有限公司满天星影院综合管理系统购置及服务合同》、影城会员系统《协议书》系复印件，除2013年7月23日放映机《购销合同》经与原件核对无异，能够证明原告（反诉被告）在2013年7月23日向中影巴可（北京）电子有限公司签订了数字放映机等设备外，其余均未提供原件，不能确定其真实性，故不予采信；7.2020年2月19日《免租申请函》、8月6日《调租申请函》、12月25日《房租调整申请》及微信聊天记录、2019年12月12日《至益阳安信房地产有限公司的函》、2021年3月11日《关于〈通知函〉的复函》，能够证明原告（反诉被告）曾就案涉租赁场地租金减免多次找过被告（反诉原告）工作人员；8.2019年7月26日湖南中伟商业管理有限公司安化分公司出具的《收据》一张，客观真实，与本案有关联性，予以采信；9.已付租金明细表、2018年3月1日至2019年12月31日中国建设银行个人活期账户交易明细、2016年10月21日至2021年1月29日安化天基公司管理公司活期明细信息表，客观真实，与本案有关联性，予以采信。 被告（反诉原告）提交的原告（反诉被告）有异议的证据，认定如下：1.停车场记录打印单客观真实，与本案有关联性，予以采信；2.天基影院欠租、违约金明细表，能够证明原告（反诉被告）尚欠被告（反诉原告）2020年1月1日至2021年2月28日案涉租赁场地租金；3.催交租金照片客观真实，与本案有关联，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月1日原告（反诉被告）天基公司与被告（反诉原告）中伟公司签订《湖南省益阳市安化县中伟城市广场影院场地租赁合同》。合同约定：1.天基公司承租被告（反诉原告）所有的位于益阳市安化县××广场××期××楼，建筑面积为1738平方米，使用面积1638平方米。租赁期限为15年，每12个月为一个租赁年度；2.自合同生效次日起10天内，天基公司应向中伟公司支付定金500000元，其中履约保证金100000元，此履约保证金将于租赁期届满返还租赁场地及相关费用结算确认后，十五天内无息返还原告（反诉被告）指定账户；项目保证金400000元，此保证金在租赁期起算后，自动转为影院前期租金；3.天基公司按照租赁场地的建筑面积1738平方米支付租金及物业管理费。按照23元／平方米／月的标准支付，其中21元为固定租金，2元为物业管理费。租金及物业管理费自第四租赁年度开始，在上一年的基础上每三年上涨8%，即租金及物业管理费增长的租赁年度是第四、七、十、十三租赁年度，免租期为六个月，首期租金应于免租期结束前10日内付讫，后续各期租金应在支付周期开始前10日内付清。水、电、燃气等公用事业费用采用预付制，每月为一个周期预付，预付一万元作为公用事业费用，并如次月10日内清算上月应缴纳的水、电、燃气等年公用事业费用，将清算后的公用事业费用补足到10000元整，甲方代收水电费，可收取4%的电损费，不得加收管理费等额外费用；4.中伟公司于2013年5月10日向天基公司交付租赁场地;5.中伟公司对承租场地公共配套设备设施的质量、安全及维护维修、管理承担责任；保证临近租赁范围配有扶手电梯、垂直电梯、楼梯、人行通道以便原告或观影人员进出；提供停车场免费出入证2个，观影客户可享受免费停车，物业每层醒目位置提供影城标识指引；免费提供遗漏临街售票窗口给原告使用;6.天基公司须按时缴纳租金及其它费用，即水、电等费用，如发生逾期支付，则每逾期一日，应按欠缴金额的5‰向中伟公司缴纳违约金；7.天基公司无故欠缴租金、水电或物业管理等应缴费用60天以上（含60天），并经中伟公司书面催交无效的，中伟公司有权提前解除合同，提前解除合同除合同保证金不予退还外，天基公司还应向中伟公司支付合同剩余租期租金总额20%违约金，并应赔偿中伟公司由此遭受的损失。合同签订后，天基公司向中伟公司支付定金500000元，其中含履行保证金100000元和项目保证金400000元（项目保证金以转为租金抵扣）。中伟公司如期向原告（反诉被告）交付案涉租赁场地，中伟公司一直在该案涉租赁场地经营影院业务至今，已支付案涉租赁场地租金至2019年12月31日，2020年物业管理费5214元。 另查明，天基公司因经营场地、疫情减免租金等事宜多次向被告（反诉原告）拟函并找过其工作人员；中伟公司因天基公司欠缴租金于2020年12月14日向天基公司送达《中伟*城市广场商铺租金再次催缴函》，催缴2020年1月1日至2020年11月30日案涉租赁场地租金461979元及违约金1321619元，并告知如逾期未交纳，将停止物业服务；拖欠租金和物业管理费达180日，将终止合同，收回商铺。 再查明，2020年因全国范围内发生新型冠状病毒感染的肺炎疫情，2020年1月26日至2020年7月20日全国所有影院被禁止开放。 本院认为：本案的争议焦点为：1、双方当事人之间的合同解除问题。2、违约责任该如何承担的问题。3、欠付租金的认定及违约金计算标准;4、房屋占有费是否需要支付及支付标准？ 1、关于双方当事人之间的合同解除问题。依法成立的合同，自成立时生效，天基公司与中伟公司于2012年12月1日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效。当事人应全面履行自己的义务。现天基公司认为中伟公司未按合同约定解决公共配套设施问题，拒付租金。中伟公司认为天基公司未按合同约定缴纳租金等费用，自催缴租金后通知解除合同。本案原、被告双方当事人基于对方违约的原因均主张解除《租赁合同》，是真实意思表示，继续履行合同已无可能。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，双方当事人主张判决解除合同的请求，本院均予以支持。根据《租赁合同》约定“乙方无故欠缴租金、水电或物业管理等应缴费用60天以上（含60天），并经甲方书面催缴无效的，甲方有权提交解除合同”，本案中伟公司（甲方）催缴天基公司自2020年1月1日至2020年3月30日的上述款项，在催缴函中明确指定缴纳期间为2020年12月17日前。2020年12月14将催缴函送达至天基公司，天基公司（乙方）收到催缴函后在指定期间内既未缴付租金，亦未提出异议，故双方签订的《租赁合同》已于2020年12月17日解除。 2、关于违约责任如何承担的问题。 本诉中，天基公司认为中伟公司违约的内容为：⑴甲方对承租场地公共配套设施的质量、安全及维护、管理承担责任；⑵甲方负责租赁场地建筑主体及租赁场地内由甲方提供的各项公共设备设施的维修维护等；⑶甲方保证临近租赁范围配备有扶手电梯、垂直电梯、楼梯、人行通道以方便乙方或观影人员进出，并不再单独收取费用。根据庭审当事人陈述及举证质证情况，天基公司提供的反应故障问题的函件既未经中伟公司签收也未能提交函件原件，无法证实中伟公司存在违约情形，应承担举证不力的法律后果。天基公司要求中伟公司退还履约保证金100000元，根据双方当事人签订的《租赁合同》第十二条第二款约定，如果天基公司出现约定的违约行为之一，中伟公司有权提前解除合同，并不予退还履约保证金。本案天基公司欠付中伟公司自2020年1月1日起至2021年3月15日止案涉租赁场地的租金、物业管理费及电费达60日以上，并经中伟公司书面催交至今未予交纳，已构成违约。故对于原告（反诉被告）天基公司要求被告（反诉原告）中伟公司退还履约保证金、支付逾期交付场地违约金及赔偿违约损失的诉讼请求本院不予支持。 反诉中，中伟公司提交了天基影院欠租、违约金明细表及催缴照片，能够证实天基公司未按约定支付租金及电费情况，天基公司应承担支付所欠租金及电费的违约责任。根据双方签订的《租赁合同》第九条第六款“乙方须按时缴纳租金及其它费用，即水、电等费用，如发生逾期支付，则每逾期一日，应按欠缴金额的5‰向甲方缴纳违约金”，根据庭审中查明事实，对于反诉原告中伟公司要求反诉被告天基公司支付因拖欠租金产生的违约金（疫情期间天基公司因停业产生的违约金除外）的诉讼请求，本院予以支持。另根据《租赁合同》第九条第八款，一方违反约定提前中止合同的，应该按本合同第十二条第二款承担违约赔偿责任，即支付剩余租期租金总金额20%的违约金，故反诉原告中伟公司主张反诉被告天基公司支付因提前解除合同产生的剩余租期租金总金额20%的违约金的诉讼请求，本院予以支持。 欠付租金的认定及违约金计算标准。 中伟公司主张天基公司支付欠付租金656199元，电费8780元；支付自欠付之日起全部偿付之日止按年利率15.4%的标准的违约金243015元（暂计算至2021年4月1日止）。天基公司与中伟公司签订的《租赁合同》不违反法律和行政法规禁止性规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，天基公司辩称本案是房屋租赁合同纠纷，物业费和电费均不应由中伟公司收取，原告不是适格主体，租金中包含物业费的部分应当剔除。根据双方当事人签订的《租赁合同》第三条第三款约定，物业管理费已计入租金，由天基公司向中伟公司直接支付后再由中伟公司将物业管理费交案外人物业公司，且天基公司自签订合同开始一直按照该方式向中伟公司交纳租金及物业管理费。根据该合同第三条第四款对水、电、燃气等公共事业费用的交纳方式均进行了约定，电费作为公用事业费的一部分，天基公司应当履行支付拖欠电费的义务。故天基公司应当依约按季向中伟公司支付自2020年1月1日至2020年12月17日案涉租赁场地租金486101元（详见附表）、物业管理费37489元[（0.07元/天/㎡×1738㎡×351天）-5214元]（已交纳2020年物业管理费5214元），2019年6月至2021年3月电费8780元。天基公司自认欠付以上款项及计算方式，但其抗辩欠付租金、物业管理费及电费是受疫情等因素的影响，要求予以酌情减免。中伟公司对天基公司在疫情期间受到的影响予以了肯定。本院审查认为，2020年因全国范围内发生新型冠状病毒感染的肺炎疫情，根据2020年1月26日《安化县新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控防治指挥部令第2号》，禁止广场舞等群众性文化活动。并且全国所有影片发行方均停止影片放映密匙，直至2020年7月20日根据国影发（2020）1号《国家电影局关于在疫情防控常态化条件下有序推进电影院恢复开放的通知》、湖南省电影行业协会湘影协（2020）11号《关于印发〈湖南省电影院恢复开放方案〉〈湖南省电影院回复爱芳疫情防控指南〉的通知》的规定，湖南省电影院有序恢复开放。疫情防控致使天基公司自2020年1月26日至2020年7月20日不能营业176天，酌情减免租金及物业管理费135581元，其中租金为124875元[（0.7元/㎡/天×1738㎡×1.08×1.08×176天）÷2]，物业管理费为10706元[（0.07元/天/㎡×1738㎡×176天）÷2]。因天基公司已交纳2020年物业管理费5214元，故天基公司仍应当支付中伟公司自2020年1月1日至2020年12月17日案涉场地租金361226元（486101元-124875元），物业管理费26783元（37489元-10706元），2019年6月至2021年3月电费8780元，共计396789元。 天基公司欠付中伟公司案涉场地租金、物业管理费及租金经中伟公司书面催缴后，至今未予交纳，天基公司已构成违约。根据双方签订的合同第九条第六款约定：“乙方（天基公司）须按时交纳租金及其他费用，即水、电等费用，如发生逾期支付，每逾期一日，应按欠缴金额的5‰向甲方（中伟公司）交纳违约金”。在庭审中，中伟公司考虑到天基公司的经济状况，主张将违约金标准由约定的每逾期一日按照欠缴金额5‰降至0.4‰(按照年利率15.4%的标准，15.4%×365天)，同时没有主张天基公司欠付的物业管理费及电费违约金，中伟公司以上行为不违反法律规定；天基公司拖欠租金是因影院经营业务受到疫情防控的严重影响，可以酌情予以减免，故逾期违约金应自2020年7月20日起开始计算，暂时计算至2021年4月1日，故天基公司因欠付租金产生的违约金共计56444.31元（详见附表）。 房屋占有费是否需要支付及支付标准？ 中伟公司主张天基公司支付自2021年3月1日起至实际交还租赁场地前的场地占有使用费，按照1420元/天的标准计算至2021年4月1日为53960元。根据案涉合同第十二条第七款第（1）项约定，天基公司应在合同终止后15日个工作日内，撤离其租赁场地。如逾期不撤，中伟公司有权自行腾空或按照中伟公司认为适当的办法处理。本案中，天基公司抗辩其在2020年12月14日收到中伟公司再次催缴通知函后，中伟公司即对案涉场地进行了断电，案涉场地没有实际占有使用，不应支付场地占有使用费。本案案涉合同自2020年12月17日解除，合同解除后，天基公司应于2021年1月2日前搬离，但天基公司未搬离涉案租赁场地，亦未向人民法院或仲裁机构确认中伟公司解除合同的效力，且天基公司没有足够的证据能够证明其抗辩事由成立。故天基公司应向中伟公司支付自2020年12月17日至2021年1月2日期间案涉租赁场地占有使用费，占有使用费参照案涉合同约定的租金标准计算为21285元[（0.7元/㎡/天×1738㎡×1.08×1.08）×15天）]。2021年1月2日后中伟公司在天基公司未撤离其租赁场所的情况下，既未自行腾空亦未采取其认为适当的办法予以处理，且其提起的反诉是在天基公司向本院提起诉讼后提出，中伟公司在此期间的不作为直接导致了租赁场地的扩大损失，应对租赁场地的扩大损失承担责任。故本院对中伟公司要求天基公司支付自2021年3月1日起至实际交还租赁场地前场地占有使用费的主张不予支持。 因本案的民事行为发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，应该适用当时的法律规定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 解除安化县华耀天基影院管理有限公司与益阳中伟安信房地产有限公司于2012年12月1日签订的《湖南省益阳市安化县中伟城市广场影院场地租赁合同》； 原告（反诉被告）安化县华耀天基影院管理有限公司于本判决生效之日起二十日内支付被告（反诉原告）益阳中伟安信房地产有限公司欠付租金、物业管理费及电费共计396789元并进行腾房； 原告（反诉被告）安化县华耀天基影院管理有限公司于本判决生效之日起二十日内支付被告（反诉原告）益阳中伟安信房地产有限公司因欠付租金产生的违约金56444.31元； 原告（反诉被告）安化县华耀天基影院管理有限公司于本判决生效之日起二十日内支付被告（反诉原告）益阳中伟安信房地产有限公司房屋占有使用费21285元（房屋占有使用费计算自2021年12月17日起至2021年1月2日止）； 原告（反诉被告）安化县华耀天基影院管理有限公司于本判决生效之日起二十日内支付被告（反诉原告）益阳中伟安信房地产有限公司支付因提前解除合同产生的剩余租期租金总金额20%的违约金即854026元(详见附表2)； 驳回原告（反诉被告）安化县华耀天基影院管理有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6792元，反诉案件受理费10894元，安化县华耀天基影院管理有限公司负担14459.2元，益阳中伟安信房地产有限公司负担3226.8元。 如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。 审判员 王 硕 二０二一年六月七日 书记员 丁谢勇