大连市甘井子区人民法院民 事 调 解 书（2021）辽0211民初6891号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子区支行，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路123号，统一社会信用代码91210211079498293B。负责人：张家鹏，系行长。被告：大连海纳新能源汽车零部件制造有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区铁山东路98-13号-9，统一社会信用代码91210213683005424T。法定代表人：王志伟，系该公司经理。委托诉讼代理人：郭文卓，系辽宁君顾律师事务所律师。被告：大连远东家园房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市保税区亮甲店工业区亮金路1-1号，统一社会信用代码91210242051118084K。法定代表人：齐树民，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：任婧，系辽宁兴中律师事务所律师。被告：王志伟，男，1969年12月18日生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：郭文卓，系辽宁君顾律师事务所律师。被告：齐树民，男，1962年1月22日生，蒙古族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：任婧，系辽宁兴中律师事务所律师。案由：金融借款合同纠纷。原告诉称，1、请求判令被告大连海纳新能源汽车零部件制造有限公司向原告偿还借款本金人民币18,967,858.33元及利息、罚息(含复利)【截至2021年3月20日的利息102，679.34元、罚息(含复利)285,509.79元；自2021年3月21日起至欠款实际清偿之日止的罚息，以18,967,858.33元为基数，按年利率9.135%计算；自2021年3月21日起至欠款实际清偿之日止的复利，按年利率9.135%计算】；2、请求判令被告大连海纳新能源汽车零部件制造有限公司向原告支付律师费10万元；第1项、第2项金额合计：19,356,047.46元。3、请求判令原告对被告大连远东家园房地产开发有限公司提供的抵押物(不动产权证号为辽(2017)大连保税区不动产权第04007363号的77套房产、辽(2017)大连保税区不动产权第04007361号的29套房产)折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；4、请求判令被告王志伟、被告齐树民对被告大连海纳新能源汽车零部件制造有限公司的上述第1项、第2项债务承担连带保证责任；5、请求判令四被告共同承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年2月13日，原告与被告大连海纳新能源汽车零部件制造有限公司(以下简称“海纳公司”)签订编号为21018395100118020001的《小企业授信额度合同》(以下简称“授信合同”)，约定原告对被告海纳公司提供人民币20,000,000.00元的授信额度。原告与被告可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同；被告使用本合同项下授信额度的，应根据原告提供的各业务品种提交单项业务申请，授信额度的使用方式分别由各单项业务合同进行规定；原告依照相关具体业务规定对该申请进行审核，经审核同意的，双方另行签订单项业务合同；原告根据单项业务合同向被告提供贷款及其他授信服务；在本授信合同项下单项授信业务的期限、金额利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。同日，原告与被告大连远东家园房地产开发有限公司(以下简称“远东公司”)签订编号为21018395100418020001的《小企业最高额抵押合同》(以下简称“抵押合同”)，约定被告远东公司以其名下的不动产(详见抵押财产清单)作为被告海纳公司履行《小企业授信额度合同》项下债务的抵押担保，主债权确定期间自2018年2月13日起止2020年2月11日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成主债权。上述不动产均已办理抵押登记，不动产抵押登记证书编号为辽(2020)大连保税区不动产证明第04000647号【不动产权证号为辽(2017)大连保税区不动产权第04007363号的77套房产】、辽(2020)大连保税区不动产证明第04000648号【不动产权证号为辽(2017)大连保税区不动产权第04007361号的29套房产】。《抵押合同》所担保之最高本金余额为人民币220,000,000.00元。在《抵押合同》所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人约定而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据以上两款确定的债权之和，即为本合同所担保的最高债权额。2020年2月10日，原告与被告海纳公司、被告远东公司、被告王志伟、被告齐树民在《授信合同》项下签订编号为21018395100118020001补01的《补充协议》，将授信额度金额调整为19，500，000.00元，并约定被告远东公司以其名下的房产提供最高额抵押担保，被告王志伟、被告齐树民提供最高额保证担保。同日，原告与被告海纳公司签订编号为PSBC(2019)ZH08002的《小企业流动资金借款合同》(以下简称“借款合同”)，约定本合同为上述《补充协议》项下的单项合同，由被告海纳公司向原告借款人民币19，500，000.00元，借款期限为12个月(自2020年2月10日起至2021年1月21日止)。借款利率为年利率6.09%。该合同项下的借款用途为结清编号为21018395100218020001合同项下的贷款。该合同项下的利息按月结息，每月的20日为结息日。对于被告海纳公司未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。同日，原告与被告王志伟、被告齐树民签订编号分别为21018395100620020001、21018395100620020002的《小企业最高额保证合同》(以下简称“保证合同”)。前述两份保证合同采用同一制式条款，关于保证方式、保证范围、保证期间、保证责任等内容的约定均相同。分别约定被告王志伟、被告齐树民为原告根据《借款合同》约定向被告海纳公司发放贷款而形成的债权提供最高额保证，主债权确定期间自2020年2月10日起至2021年2月9日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成主债权。保证合同所担保之最高本金余额为19,500,000.00元。保证方式均为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证范围为被告海纳公司在主合同项下应向原告支付和偿还的本金、利息(包括法定利息、约定利息、复、罚息)、违约金、损害赔偿、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因被告海纳公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。同日，原告按约定向被告海纳公司发放借款19,500,000.00元，借款凭证(借据)记载年利率为6.09%，借款期限自2020年2月10日至2021年1月21日。被告海纳公司未能按合同约定履行还款义务，构成违约，被告海纳公司应按约定向原告偿还欠付的借款本息。被告王志伟、被告齐树民应按照保证合同的约定对被告海纳公司的债务承担连带保证责任。原告对被告远东公司提供的不动产权证号为辽(2017)大连保税区不动产权第04007363号的77套房产、辽(2017)大连保税区不动产权第04007361号的29套房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。故原告将四被告诉至贵院，望判如所请，依法维护原告的合法权益。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告大连海纳新能源汽车零部件制造有限公司于2021年6月15日前偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子区支行借款本金人民币18,967,858.33元及利息、罚息（含复利）【截至2021年3月20日的利息102,679.34元、罚息（含复利）285,509.79元；自2021年3月21日起至欠款实际清偿之日止的罚息，以18,967,858.33元为基数，按年利率9.135%计算；自2021年3月21日起至欠款实际清偿之日止的复利，按年利率9.135%计算】；二、被告大连海纳新能源汽车零部件制造有限公司于2021年6月15日前偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子区支行律师费10万元；三、被告王志伟、被告齐树民对被告大连海纳新能源汽车零部件制造有限公司上述付款义务承担连带保证责任；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子区支行对被告大连远东家园房地产开发有限公司提供的抵押物位于大连保税区亮甲店街道远东园7号的77套房产[不动产权证号为辽（2017）大连保税区不动产权第04007363号]、位于大连保税区亮甲店街道远东园5号的29套房产[不动产权证号为辽（2017）大连保税区不动产权第04007361号]折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；上述负给付义务部分，如未按本调解书确认的期限履行付款义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。本协议不违反法律法规的规定，本院依法予以确认。本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。案件受理费68,968元（原告已预交，已减半收取），由四被告连带负担。被告负担部分应于2021年6月15日前与上述款项一并给付原告。申请执行的期限为二年。审判员  宋丽丽二〇二一年六月四日书记员  杨海燕