安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1502民初3052号 原告:中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行，住所地六安市皖西路112号，统一社会信用代码91341500705000318P11。 负责人:史学卫，该支行行长。 委托诉讼代理人（一般授权）：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 被告:黄家庭，女，汉族，1983年1月4日生，住六安市裕安区。 被告:付正红，男，汉族，1981年9月16日生，住六安市裕安区。 原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行（以下简称原告）与被告黄家庭、付正红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人汤国良到庭参加诉讼，被告黄家庭、付正红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还购房借款本金36742.85元，截止到2021年3月17日利息727.28元，本息合计37470.13元;2021年3月17日后利息按照双方借款合同约定计算至本息清偿为止;2.判令原告对被告裕安区平桥工业园九星嘉园6幢302室房屋变现价款享有优先受偿权;3.判令被告支付律师费2000元;4.判令被告承担本案案件受理费、保全申请费、公告费等诉讼费用。 事实与理由：2013年9月被告因购买房屋，向原告申请办理按揭贷款，2013年10月15日双方签订个人购房担保借款合同，被告借款本金为10万元整，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法;被告以所购房屋提供抵押担保。原告于2013年10月23日发放贷款，截止到起诉日，被告已有多次逾期。借款合同第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人可提前收回已发放借款。依据法律规定和双方借款合同约定，被告未按期还款已构成严重违约，应承担偿付本息等民事责任。遂诉至法院，望判如所请。 两被告未作答辩，亦未提交证据。 原告为证明其主张举证如下：证据一：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书，证明原告身份信息，2、被告身份证复印件，证明被告身份信息；证据二个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同，证明目的：1、被告因购房按揭贷款，2、合同12.4条约定借款人未按约还款贷款人可提前收回借款，3、合同第10.2条、第34条约定被告以贷款所购房屋作为抵押担保，被告在申请表及借款合同中抵押人栏签字同意抵押，4、合同12.9条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支付的律师费；证据三共同还款承诺书、结婚证，证明两被告系夫妻关系，两被告签字承诺共同还款，并承诺承担连带担保责任，两被告应共同承担还款责任；证据四不动产（抵押权）登记证明，证明被告抵押房屋已办理抵押权登记，原告对被告贷款所购房屋享有优先受偿权；证据五贷款发放通知单、借款凭证，证明本案借款业务经办网点为农行六安文盛分理处，该网点名称现为农行文盛支行，现属于原告下级网点，原告向被告发放了贷款，被告逾期还款的逾期利率数额；证据六：1、贷款交易明细，证明被告已逾期多次未按约偿还月供，2、贷款合约基本信息，证明被告欠贷款本金、利息数额。 经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，本院予以认定。 根据经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2013年9月10日，黄家庭、付正红为购房向原告申请按揭贷款，并于2013年10月15日与原告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（后称：《借款合同》），申请贷款10万元。《借款合同》约定:借款本金100000元，借款期限120个月，还款方式等额本息，借款年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%等。两被告以位于裕安区××工业园××小区××号楼××室房产（房地权证六安字第9××6号）为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年10月23日，原告依约向被告发放贷款100000元。截止到2021年3月17日，被告多次逾期，拖欠原告借款本金36742.85元、利息727.28元，合计37470.13元。因被告一直未能还款，原告索款无望，遂诉讼来院。 本院认为，原、被告签署的《借款合同》，真实合法有效。二被告向原告借款10万，期限120个月，还款方式为按月等额本息偿还，截止到2021年3月17日二被告拖欠原告借款本金36742.85元、利息727.28元，事实清楚，证据确实，二被告多次拖欠归还借款本息，构成违约，原告诉请按照合同约定宣布发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息及支付后期利息的主张，符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。被告黄家庭、付正红以其所有的位于裕安区××工业园××小区××号楼××室房产（房地权证六安市字第9××6号）为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院一并予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为是其自动放弃诉讼权利，由此产生的法律后果应自行承担。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告黄家庭、付正红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行借款本金36742.85元； 二、被告黄家庭、付正红支付原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行截止到2021年3月17日利息727.28元（此后利息按照双方借款合同约定计算至本息清偿为止），款于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行对被告黄家庭、付正红用于抵押的位于裕安区平桥工业园九星嘉园6幢302室（2018六安市不动产证明第9307076号）房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院开户行：中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行皋城路分理处，帐号:2000××××0155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费890元，减半收取计445元，由被告黄家庭、付正红共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  袁刚锋 二〇二一年六月四日 书记员  王 玥 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。