山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1003民初626号原告:中国银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区文山路5号。负责人:戴青，行长。委托诉讼代理人:王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。被告:曾庆玉，男，1989年3月10日出生，汉族，住所地山东省淄博市张店区。被告:山东瀚海地产有限公司，住所地威海市文登区小观镇金乡路南首。法定代表人:马海军，总经理。委托诉讼代理人：刘慧敏，山东联志律师事务所律师。被告:威海东发贸易有限公司，住所地威海市世昌大道97号。法定代表人:张明东，经理。原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告曾庆玉、山东瀚海地产有限公司、威海东发贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海文登支行委托诉讼代理人王蕾蕾、被告山东瀚海地产有限公司委托诉讼代理人刘慧敏到庭参加诉讼。被告曾庆玉、威海东发贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件审理过程中，本院依原告的申请依法对被告的财产采取了保全措施。中国银行股份有限公司威海文登支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告曾庆玉偿还原告中国银行股份有限公司威海文登支行截止2020年11月6日借款本金269685.45元及利息1111.82元（以上本息合计270797.27元），并承担以本金269685.45元为基数，自2020年11月7日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息等；2、判令被告曾庆玉赔偿原告中国银行股份有限公司威海文登支行律师代理费21347元；3、判令原告中国银行股份有限公司威海文登支行有权对被告曾庆玉抵押的坐落于文登区小观镇碧海云居尚品居民小区真爱岛5号1单元906室房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿；4、判令被告山东瀚海地产有限公司、威海东发贸易有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、由被告曾庆玉、山东瀚海地产有限公司、威海东发贸易有限公司承担本案案件受理费、保全费等。事实与理由：原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告曾庆玉、被告山东瀚海地产有限公司于2016年9月13日签订编号为2016年昆住借字0062号《个人一手住房贷款合同》，约定借款人的贷款金额、使用期限、利率、违约责任以及被告山东瀚海地产有限公司为该笔贷款提供连带责任保证等事项；原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告威海东发贸易有限公司（原山东凯威担保有限公司，2020年10月20日更名为威海东发贸易有限公司）于2016年9月13日签订编号为2016年昆住保字0062号《个人贷款保证合同》，约定被告威海东发贸易有限公司对借款人的债务提供连带责任保证。被告曾庆玉以位于文登区小观镇碧海云居尚品居民小区真爱岛5号1单元906室房产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押预告登记。2016年10月8日原告中国银行股份有限公司威海文登支行向被告曾庆玉发放贷款309000元，贷款期限240个月。现被告曾庆玉未按合同约定偿还本息，已构成违约。原告中国银行股份有限公司威海文登支行依约要求被告曾庆玉、山东瀚海地产有限公司、威海东发贸易有限公司偿还本金及利息、罚息等，并赔偿原告中国银行股份有限公司威海文登支行实现债权的所有相关费用。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告山东瀚海地产有限公司辩称，被告山东瀚海地产有限公司为原告的借款作为保证人属实，但是否为连带保证责任需原告举证后具体发表意见。被告曾庆玉、威海东发贸易有限公司未到庭陈述答辩意见，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告曾庆玉、被告山东瀚海地产有限公司于2016年9月13日签订编号为2016年昆住借字0062号《个人一手住房贷款合同》，约定借款人的贷款金额、使用期限、利率、违约责任以及被告山东瀚海地产有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证等事项；原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告威海东发贸易有限公司（原山东凯威担保有限公司，2020年10月20日更名为威海东发贸易有限公司）于2016年9月13日签订编号为2016年昆住保字0062号《个人贷款保证合同》，约定被告威海东发贸易有限公司对借款人的债务提供全程连带责任保证。被告曾庆玉以位于文登区小观镇碧海云居尚品居民小区真爱岛5号1单元906室房产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押预告登记。2016年10月8日原告中国银行股份有限公司威海文登支行向被告曾庆玉发放贷款309000元，贷款期限240个月。现被告未曾庆玉、山东瀚海地产有限公司、威海东发贸易有限公司按合同约定偿还本息，截止2020年11月6日尚欠借款本金269685.45元及利息1111.82元。另查明，原告为本次诉讼委托山东昀明律师事务所代理诉讼，原告为此产生律师费损失21347元。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告依约发放借款，被告曾庆玉接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还理应承担违约责任，由此给原告造成的利息、罚息及其他费用损失应予赔偿。根据原告提供的已还款明细及逾期未还款清单，被告未按时足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告曾庆玉以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了预告抵押登记，但该登记行为不具备物权效力，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告山东瀚海地产有限公司为借款人提供阶段性连带责任担保，涉案房产至今未办理正式抵押登记，故担保人的担保责任不能免除，原告要求其承担连带清偿责任，证据充分，本院予以支持。被告威海东发贸易有限公司为借款人提供全程连带责任担保，原告要求被告威海东发贸易有限公司承担连带清偿责任，证据充分，本院予以支持。原告关于利息的计算方法及律师代理费的计算符合合同约定及法律的有关规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告曾庆玉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司威海文登支行截止2020年11月6日借款本金269685.45元及利息1111.82元，并承担以本金269685.45元为基数，自2020年11月7日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息等；二、被告曾庆玉于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司威海文登支行律师代理费21347元。三、驳回原告中国银行股份有限公司威海文登支行要求有权对被告曾庆玉抵押的坐落于威海市文登区小观镇碧海云居尚品居民小区真爱岛5号1单元906室房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求；四、被告山东瀚海地产有限公司、威海东发贸易有限公司对上述债务承担连带保证责任。五、被告山东瀚海地产有限公司、威海东发贸易有限公司承担保证责任后，有权向债务人曾庆玉追偿。（原告中国银行股份有限公司威海文登支行确认收款账户为:开户行中国银行股份有限公司威海文登支行，账号91×××98）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5682元、保全费2020元，由被告与曾庆玉、山东瀚海地产有限公司、威海东发贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  邓晓阳人民陪审员  王君法人民陪审员  王 欣二〇二一年六月二日法官助理毕秀萍书记员梁毅