新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新42民终765号  上诉人（原审原告）：乌苏市百泉棉业有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌苏市百泉镇托古里克莫墩村。 法定代表人：侯留安，该公司总经理。 委托诉讼代理人：康国军，新疆振博律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乌苏市银利棉业有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌苏市甘河子镇开发农场**。 法定代表人：汪福存，该公司经理。 上诉人乌苏市百泉棉业有限责任公司（以下简称百泉公司）因与被上诉人乌苏市银利棉业有限责任公司（以下简称银利公司）租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院（2020）新4202民初1288号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月7日立案后，依法组成合议庭通过阅卷、调查询问，认为事实清楚不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 百泉公司上诉请求：撤销原判，改判银利公司继续履行厂房设备租赁合同并承担619500元违约金。事实与理由：1.一审法院分配举证责任不当。依照合同约定，银利公司应当交付厂房设备、提供具备国家和相关部门规定的收购和加工资质及联审联批手续，一审法院将是否完成移交任务的举证责任分配给百泉公司错误；2.一审判决认定事实错误，银利公司主张双方存在口头协议解除了案涉合同，只提交了银行打款凭证，不足以证实合同已经解除。双方合同约定银利公司不能按时交付租赁物或者不具备国家和相关部门规定的收购和加工资质及联审联批要求，造成百泉公司不能按时收购，需在2019年9月30日前退还已付款项并按月息2%支付利息补偿，同时将租期顺延一年。由此可以看出，银利公司退还已付款及利息是在履行合同，不能确认双方的合同已经解除。 银利公司辩称，1.百泉公司未按照合同约定支付足额的租金，而且还收取了退款月息2%的利息，足以说明解除合同是真实意思，其收取退款及利息，仍起诉要求履行合同，违反了诚实守信原则；2.银利公司按照合同约定交付了厂房、设备和相关资质文件，因百泉公司考虑到当年棉花收购价经营风险大，且在消防、生产安全、职工待遇等问题上与银利公司产生纠纷，导致不愿履行合同；3.百泉公司主张违约金无事实和法律依据。一审查明，百泉公司仅支付第一笔租金150万元，剩余租金未按合同履行，也未按补充协议支付保证金10万元构成根本违约，银利公司不应当承担违约金。一审判决正确，应当驳回上诉，维持原判。 百泉公司向一审法院起诉请求：1.判令双方签订的《厂房设备租赁合同》合法有效；2.判令被告继续履行《厂房设备租赁合同》；3.判令被告向原告支付违约金619500元。 一审法院认定的事实，2019年7月24日，原告百泉公司与被告银利公司签订《厂房设备租赁合同》，约定将位于乌苏甘河子开发农场314号的厂房及设备租赁给银利公司使用，租赁期限自2019年7月18日至2022年7月17日止。租金2065000元/年，支付方式为分期支付。若被告银利公司未能按时交付租赁物或不具备国家和相关部门规定的收购和加工资质及联审联批要求，造成百泉公司不能按时收购，需于2019年9月30日前向银利公司退还已付款项并按月息2%支付利息补偿，同时将租赁期顺延一年。若原告百泉公司逾期支付租金，需向被告银利公司按拖欠天数乘以欠缴租金总额的10%支付滞纳金。若由于原、被告一方违约不能履行合同，违约方应向守约方按租金金额的30%支付违约金。合同签订后，原告百泉公司于2019年7月26日向被告银利公司分期支付租金1500000元。2020年5月12日，被告银利公司向原告百泉公司退还租金1500000元。2020年5月18日，被告银利公司负责人汪福存向原告百泉公司支付利息276600元。现原、被告因继续履行《厂房设备租赁合同》发生争议，诉至法院。在审理过程中，原、被告对《厂房设备租赁合同》中履约责任发生争议，原告百泉公司主张被告银利公司未按约定移交厂房及设备构成违约，被告银利公司以已履行交付义务，为进一步补强证据，由证人出庭作证原告百泉公司的员工入驻位于乌苏甘河子开发农场314号工厂半个月。原告百泉公司认可其员工入厂的事实，但坚持主张被告银利公司未完成移交工作。另查明，原告百泉公司当庭向法庭提交《先予执行申请书》，要求被告立即向原告移交《厂房设备租赁合同》中约定的厂房及机器设备。一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告对《厂房设备租赁合同》履约责任发生争议，原告百泉公司认可其员工入驻位于乌苏甘河子开发农场314号工厂的事实，但坚持主张被告银利公司未完成移交工作，未向法庭提交证据。结合原、被告对口头解除《厂房设备租赁合同》发生争议，原告百泉公司否认合同已解除，但无法对已收取被告银利公司于2020年5月12日退还的租赁费1500000元及2020年5月18日支付的利息276600元向法庭作出合理说明，应由原告百泉公司承担不利后果。据此，从原、被告提交的证据证明力来看，被告提交证据的证明力大于原告提交证据的证明力，应予以采信。故对原告提出的诉讼请求，该院不予支持。判决：驳回原告乌苏市百泉棉业有限责任公司的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求向法庭提交了新的证据，本院依法组织双方当事人进行了质证。百泉公司未提交新证据。银利公司提交新证据，2019年度自治区棉花加工企业诚信经营评价不良行为第一批公示名单，证实百泉公司在收购棉花时打了白条，诚信有问题，就没有资金来收购棉花。百泉公司质证，真实性是没有异议的，这个公示名单只是说百泉公司打了白条，但是不能证明百泉公司的诚信，也不能证明百泉公司没有资金收购棉花，时间上与履行租赁合同没有关系。认证，虽然百泉公司认可真实性，但银利公司以该证据证明案涉合同由于百泉公司无资金收购棉花解除的证明目的，没有其他证据相印证，不予采信。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。另查明，2019年7月24日双方签订补充协议，约定1.每年租金180万元，税额10万元，会计、出纳、保安三人的工资16.5万元，合计含税金额206.5万元；2.合同生效百泉公司进厂后，双方对所租赁物进行盘点交接，百泉公司支付10万元押金作为租赁物的保证金，合同履行完毕后交付完好的租赁物且双方无争议的情况下，银利公司退还全额保证金；3.本协议与租赁合同具有同等的法律效力，甲乙双方签字后生效；4.银利公司派遣的三名工作人员由百泉公司统一管理。工资自2019年7月起发放，其工资按季度打入银利公司指定的账户。案涉厂房设备已经于2020年6月租赁给其他人。 本案的争议焦点是：案涉厂房设备租赁合同是否应当继续履行？银利公司是否应当承担违约金619500元？ 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案事实发生在民法典施行前，故应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。 本案中，双方签订的厂房设备租赁合同，是双方真实意思表示，且已经部分履行，是有效合同，一审未确定合同效力，但是一审确认该合同因履约责任发生争议，应当是在确认了合同有效的基础上进行的阐述。由于双方约定租赁物是厂房设备，因此一审案由确定为房屋租赁合同欠妥，应当确定为租赁合同纠纷。百泉公司上诉主张根据双方合同第四条第四项的约定，银利公司不能提供国家和相关部门规定的收购加工资质及联审联批手续，造成百泉公司不能按时收购，在退还租赁费、补偿利息的同时应当将租赁期顺延一年，并承担违约金。银利公司抗辩在退利息时，侯留安提供了案外人杜江芳的账户，可以证实已经与百泉公司法定代表人侯留安口头协商解除了合同，但银利公司未提交证据证实双方的案涉合同已经协商解除。银利公司不能提供国家和相关部门规定的资质和联审联批手续，构成违约，百泉公司有权按照合同约定主张权利，银利公司承认案涉厂房设备已经租赁给其他人，案涉合同顺延一年的约定实际已经无法继续履行，但银利公司应当按照合同约定承担违约金。百泉公司按照厂房设备租赁合同第四条第五项计算违约金61.95万元（206.5万元×30%），应当予以支持，银利公司应当承担。 综上所述，百泉公司的上诉理由部分成立，应予支持；一审判决认定事实不清，证据不足，应当予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院（2020）新4202民初1288号民事判决； 二、确认2019年7月24日乌苏市银利棉业有限责任公司与乌苏市百泉棉业有限责任公司签订的（合同编号：YXXXXXXXX8）《厂房设备租赁合同》有效； 三、被上诉人乌苏市银利棉业有限责任公司于本判决生效后十日内支付乌苏市百泉棉业有限责任公司违约金619500元。 四、驳回乌苏市百泉棉业有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费6428元、二审案件受理费9995元，合计16423元，由被上诉人乌苏市银利棉业有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 范 淑 桂 审 判 员  张 艳 梅 审 判 员  马 桂 兰  二〇二一年六月二日  法官助理  杜 慧 杰 书 记 员  阿丽娜尔