辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异365号异议人（利害关系人）：大连利鼎机电工程有限公司。住所地：辽宁省大连市甘井子区革镇堡村中革村。法定代表人：刘信堂，该公司经理。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司。住所地：辽宁省大连市西岗区更新街**。负责人：陈福刚，该分公司总经理。委托诉讼代理人：商庆国，辽宁先河律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙拥军，辽宁先河律师事务所律师。被执行人：大连鼎森房地产开发有限公司。。住所地：辽宁省中山区长江路****法定代表人：黄斌，该公司执行董事。被执行人：泛美（大连）置业有限公司。住所地：。住所地：辽宁省大连市中山区世纪街******v>法定代表人：刘志涛，该公司执行董事。在本院执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司（以下简称华融资产公司）与被执行人大连鼎森房地产开发有限公司（以下简称鼎森公司）、大连东巽国际贸易有限公司（以下简称东巽公司）、泛美（大连）置业有限公司（以下简称泛美公司）、黄斌、徐淑红、于俊、冯启良金融借款合同纠纷系列案件过程中，大连利鼎机电工程有限公司（以下简称利鼎公司）对本院拍卖泛美公司位于大连市中山区人民路30号大连世界金融中心二期01区北楼1-42-1、1-42-2、1-43-1、1-43-2、1-43-3、1-43-4、1-44-1、1-44-2、1-44-3、1-44-4，鼎森公司位于大连市中山区大连世界金融中心一期01区南楼1-37-1、1-37-2、1-38-1、1-38-2、1-38-3、1-38-4、1-39-1、1-39-2、1-39-3、1-39-4号房产（以下简称案涉房产）及其占用范围内建设用地使用权的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人利鼎公司称，请求终止对案涉房产的拍卖。事实及理由：大连市中级人民法院（2021）辽02执恢92、93、94号公告，拟对鼎森公司所有的大连世界金融中心一期南楼全部房产和建设用地使用权、泛美公司所有的大连世界金融中心二期北楼全部房产和建设用地使用权进行整体评估和拍卖。对上述房产和建设用地使用权的整体评估和拍卖，将损害利鼎公司的合法权益。利鼎公司诉泛美公司、鼎森公司建设工程施工合同纠纷一案，大连市中山区人民法院已经立案受理。利鼎公司申请财产保全，该院于2020年6月10日作出（2020）辽0202民初3507号民事裁定书，裁定冻结鼎森公司、泛美公司银行存款620万元人民币或查封、扣押等值财产。利鼎公司提供的财产线索即为案涉房产，故请求停止对案涉房产的拍卖。本院查明，中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行（以下简称工商银行）与鼎森公司、东巽公司、泛美公司、黄斌、徐淑红金融借款合同纠纷一案，辽宁省高级人民法院于2019年1月30日作出（2018）辽民初93号民事判决书，判决：一、鼎森公司于本判决生效后十日内给付工商银行借款本金52980万元；二、鼎森公司于本判决生效后十日内给付工商银行借款所欠利息、复利、罚息（截至2018年5月20日，累计欠借款利息、复利、罚息合计人民币582696143.83元；及2018年5月21日以后至款项付清之日的利息、复利、罚息，相关利率按照双方借款合同之约定计付）；三、工商银行对于上述判决主文第一、二项所确定的债权在15亿元最高余额范围内，对鼎森公司提供的位于大连世界金融中心一期01区南楼部分房屋共计463套，抵押面积77781.94平方米[详见辽（2017）大连市内四区不动产证明第00164247号《不动产登记证明》]的抵押物享有优先受偿权；四、泛美公司、东巽公司均对本判决主文第一、二项所确定的债权在所签《最高额保证合同》约定的53000万元最高余额内承担连带清偿责任。泛美公司、东巽公司承担连带清偿责任后，有权向鼎森公司追偿；五、黄斌、徐淑红对本判决主文第一、二项所确定的债权承担连带清偿责任。黄斌、徐淑红承担连带清偿责任后，有权向鼎森公司追偿。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。工商银行与鼎森公司、东巽公司、泛美公司、黄斌、徐淑红、于俊、冯启良金融借款合同纠纷一案，辽宁省高级人民法院于2019年1月30日作出（2018）辽民初94号民事判决书，判决：一、东巽公司于本判决生效后十日内给付工商银行借款本金499193346.67元；二、东巽公司于本判决生效后十日内给付工商银行借款所欠利息、复利、罚息（截至2018年5月20日，累计欠借款利息、复利、罚息合计人民币54747568.7元；及2018年5月21日以后至款项付清之日的利息、复利、罚息，相关利率按照双方借款合同之约定计付）；三、工商银行在上述判决主文第一、二项所确定的债权范围内，对东巽公司持有的泛美公司100%股权计8000万元的质押物享有优先受偿权；四、鼎森公司、泛美公司均对本判决主文第一、二项所确定的债权在所签《最高额保证合同》约定的5亿元最高余额内承担连带清偿责任。鼎森公司、泛美公司承担连带清偿责任后，有权向东巽公司追偿；五、黄斌、徐淑红对本判决主文第一、二项所确定的债权承担连带清偿责任。黄斌、徐淑红承担连带清偿责任后，有权向东巽公司追偿。六、工商银行在上述判决主文第一、二项所确定的债权范围内，对于俊持有的东巽公司95%股权计9500万元的质押物享有优先受偿权；七、工商银行在上述判决主文第一、二项所确定的债权范围内，对冯启良持有的东巽公司5%股权计500万元的质押物享有优先受偿权。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。工商银行与泛美公司、鼎森公司、东巽公司金融借款合同纠纷一案，辽宁省高级人民法院于2019年3月14日作出（2018）辽民初95号民事判决书，判决：一、泛美公司于本判决生效后十日内给付工商银行借款本金6.6亿元及利息、罚息、复利（其中截至2018年5月20日的利息、复利、罚息为人民币64164716.58元；自2018年5月21日起至付清之日止的利息、罚息、复利按“34002007-2013（沙河）字0142号”《房地产借款合同》约定的利率计付）；二、泛美公司于本判决生效后十日内给付工商银行借款本金1000万元及其利息、罚息、复利（其中截至2018年5月20日的利息、复利、罚息为人民币971245.36元；自2018年5月21日起至付清之日止的利息、罚息、复利按“0340000007-2015（沙河）字0054号”《房地产借款合同》约定的利率计付）；三、泛美公司不履行上述债务时，工商银行有权以“辽（2017）大连市内四区不动产证明第00164249号”《不动产登记证明》项下除北楼1单元12层5号（187.41平方米）、北楼1单元16层4号（144.79平方米）及北楼1单元16层5号（270.49平方米）的三套房产外的507套抵押房产，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在13亿元范围内优先受偿；四、鼎森公司、东巽公司对泛美公司的上述债权在6.7亿元最高余额范围内承担连带清偿责任；五、鼎森公司、东巽公司承担上述保证责任后，有权向泛美公司追偿；六、驳回工商银行的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述判决生效后，由于各被执行人未履行判决确定的义务，工商银行向辽宁省高级人民法院申请执行，辽宁省高级人民法院立案后，将上述案件指定本院执行。在执行过程中，本院作出（2020）辽02执异1117、1118、1120号执行裁定书，变更华融资产公司为申请执行人。2021年2月22日，本院作出（2021）辽02执恢92、93、94号执行裁定书，裁定：一、拍卖鼎森公司所有的位于大连世界金融中心一期南楼全部在建工程房产及其占用范围内的建设用地使用权（包括463套抵押房屋和整幢建筑物中除物业用房外的其他全部为抵押房产）。二、拍卖泛美公司名下位于大连世界金融中心二期北楼全部在建工程房产及其占用范围内的建设用地使用权（包括507套抵押房产和整栋建筑物中除物业用房外的其他全部未抵押房产）。另查，利鼎公司与鼎森公司、泛美公司建设工程施工合同纠纷一案，大连市中山区人民法院于2020年6月10日作出（2020）辽0202民初3507号民事裁定书，裁定：冻结鼎森公司、泛美公司存款620万元或查封、扣押鼎森公司、泛美公司其他等值财产。大连市不动产登记中心出具的房屋信息查询结果载明，工商银行对案涉房产享有在建工程抵押权，利鼎公司对案涉房产的查封为排在本案查封顺位之后的轮候预查封。本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本院在执行过程中，对工商银行享有抵押权且查封顺位在先的案涉房产采取执行措施不违反法律规定。利鼎公司以本院整体处分执行标的损害其利益为由提出执行异议，但对其主张并未提供充分证据予以证明，故其异议请求本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回大连利鼎机电工程有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  金秀丽审判员  卢宏翔审判员  吕 颖二〇二一年六月十八日书记员  杨 宁