四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1622民初1809号 原告：四川煌宇物业管理有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇柳堡街，统一社会信用代码91511622671439225Q。 法定代表人：宋炳秀，总经理。 委托诉讼代理人：王天佑，男，该公司工作人员。 被告：廖晓龙，男，1988年4月1日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告四川煌宇物业管理有限公司（以下简称煌宇物管公司）与被告廖晓龙物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告煌宇物管公司的委托诉讼代理人王天佑和被告廖晓龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告煌宇物管公司向本院提出诉讼请求：判令被告廖晓龙支付2017年1月1日至2020年12月31日的物业服务费5195.04元（108.25平方米×60月×1元／月／平方米）。事实和理由：2016年1月，原告煌宇物管公司与被告廖晓龙所在的富源世家小区的业主委员会签订物业服务合同，合同相关约定：高层住宅按每月每平方米1元收取物业管理服务费；物业服务费按季或年缴纳，业主应在到期后一个月内缴纳。被告廖晓龙应缴纳2017年1月1日至2020年12月31日的物业服务费5195.04元。多次催收未果，为维护合法权益，原告煌宇物管公司特提起诉讼。 被告廖晓龙辩称，欠费属实，原告的物业服务合同到期后换了个名字又在本小区继续服务，而与原告签订物业服务合同的陈洪斌不是本小区的人，小区业主也不知道这件事情；原告管理期间对安全设施未做到位，小区配套存在很多安全隐患，拒绝交物业费。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的以下证据，本院予以采信并在卷佐证：营业执照、企业名称变更核准通知书、房产登记信息查询情况说明。 对当事人有异议的证据，本院认证如下： 1.原告煌宇物管公司提供的《富源世家物业管理服务合同》两份、《关于推迟签订物业服务合同的说明》一份和《变更说明》，该组证据客观、真实，能够相互印证，且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 2.被告廖晓龙提供的《通知》复印件一份、《沿口镇人民政府关于易东升信访事项处理意见书》复印件一份、照片打印件和微信聊天截图打印件拟证明：原告在小区内安装了很多地桩，小区内存在很多安全隐患；业主委员会要求原告武胜景宏物管公司退场，但是原告景宏物业又换了个名字继续留在本小区，且与原告签订物业服务合同的陈洪斌不是本小区的人。原告煌宇物管公司的质证意见：《通知》属实，原告与案涉小区签的合同是从2016年1月1日到2017年12月31日，被告提供的通知说让原告2017年5月31日退场，这个与原告提供的《变更说明》具有关联性，因为小区开发商的基础设施不够完全，经过有关部门的协调和业主的强烈要求，要求原告完善小区的基础设施，完善后继续服务；对信访回复意见是否合法无法发表意见；被告提供的照片打印件有一部分也是原告提交的照片，但是原告在地桩上面是套了个套子的，是为了防止小区里面车辆乱停乱放。本院的认证意见：《通知》内容客观、真实，但达不到被告廖晓龙的证明目的，本院予以采信；《沿口镇人民政府关于易东升信访事项处理意见书》系复印件，本院不予采信；照片及微信聊天截图不能证实原告物业管理服务不合格，该证据本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月1日，武胜县景宏物业管理有限公司与富源世家业主委员会签订《富源世家物业管理服务合同》一份，合同有关内容为：“武胜县沿口镇富源世家小区业主委员会将富源世家小区委托给武胜县景宏物业管理有限公司实行物业管理，委托期限两年，自2016年1月1日起至2017年12月31日止；高层住宅按每月每平方米1元收取物业管理服务费；物业服务费按每季或年进行交纳，业主应在到期后一个月内履行交纳义务”。合同还对其他权利、义务等进行了约定。2019年2月，武胜县景宏物业管理有限公司更名为四川煌宇物业管理有限公司（即本案的原告）。2019年12月23日，原告煌宇物管公司与富源世家业主委员会签定《富源世家物业管理服务合同》一份，合同有关内容为：“武胜县沿口镇富源世家小区业主委员会将富源世家小区委托给原告煌宇物管公司实行物业管理，委托期限3年，自2018年1月1日起至2020年12月23日止；高层住宅按每月每平方米1元收取物业管理服务费；物业服务费按每季或年进行交纳，业主应在到期后一个月内履行交纳义务；合同期满，如新的业主委员会未成立，物业公司继续在为业主服务该合同内容有效”。针对该份物业合同，2019年12月23日，原告煌宇物管公司与富源世家业主委员会共同出具《关于推迟签订物业服务合同的说明》一份，有关内容为“2017年12月20日物业公司中标后，业委会要求修建小区大门、门卫室、出入小区人车分流不锈钢护栏、车辆进出道闸、电瓶车充电处防雨棚等设施，……，故合同推迟到2019年12月23日才签订”。原告煌宇物管公司为该小区提供物管服务至今。 另查明，2017年4月28日，富源世家业主委员会向武胜县景宏物业管理有限公司发出书面通知一份，其主要内容有：“根据贵司在本小区的物业服务现状和整改期限内的严重违约行为，我委现正式提前通知，将不再续聘贵司为本小区的物业服务企业，……，请贵司于2017年5月31日24时，你司的一切工作人员一并撤离并停止对该小区的一切服务，……”。2017年5月15日，富源世家业主委员会作出变更说明，其主要内容有：“关于4月28日富源世家业主委会发函给景宏物业管理有限公司退场的告示，……，经有关部门协调、应广大业主的强烈要求、经业主委会研究决定，对下列的基础设施限期完善以下内容:……，等设施完善后提供继续服务”。 被告廖晓龙所购买的房屋，房屋面积108.25平方米。被告廖晓龙未缴物2017年1月1日至2020年12月31日的物业服务费。根据物业服务合同，2017年1月1日到2020年12月31日应缴纳物业服务费5195元（108.25平方米×48月×1元／月／平方米）。 本院认为，武胜县景宏物业管理有限公司与富源世家业主委员会签定的《富源世家物业管理服务合同》以及武胜县景宏物业管理有限公司更名为四川煌宇物业管理有限公司后与富源世家业主委员会签定的《富源世家物业管理服务合同》内容合法有效，依法受法律保护，当事人应按合同的约定履行自己的义务。同时，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”之规定，被告廖晓龙作为富源世家小区业主之一，应按照《富源世家物业管理服务合同》中约定的物业管理服务费交纳标准及时间执行。2019年2月武胜县景宏物业管理有限公司更名为四川煌宇物业管理有限公司即本案原告。原告煌宇物管公司根据合同对该小区进行了物业管理服务，服务期限届满后，原告煌宇物管公司继续为富源世家小区提供了物业服务，现原告煌宇物管公司要求被告廖晓龙按照合同约定的标准交纳物业管理服务费理由成立，本院予以支持。被告廖晓龙辩称“原告煌宇物管公司服务没到位，小区存在安全隐患，原告煌宇物管公司现没有离场继续服务不合规”，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，被告廖晓龙未提供充分证据证实，且原告煌宇物管公司予以否认，被告廖晓龙的辩称意见，本院不予采纳。 需要指出的是物业服务人在提供物业服务过程中，应强化“服务”的理念，加强与业主的沟通，多听取业主的意见，虚心接受业主的合理化建议，不断提高物业服务水平。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第九百三十九条、第九百四十四条、第九百四十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告廖晓龙于本判决生效之日起五日内向原告四川煌宇物业管理有限公司支付2017年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费5195元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告廖晓龙负担（原告四川煌宇物业管理有限公司已垫付，由被告廖晓龙履行义务时一并给付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘蓉 二〇二一年六月八日 书记员  杨涔