山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2021）晋0502民初1139号   原告：晋城市鸿晟教育咨询有限公司，住所地：山西省晋城市城区。   法定代表人：王某，任经理。   委托代理人：路某，晋城市城区金盾法律服务所法律工作者。   被告：晋城市卓尔文化艺术有限责任公司凤鸣分公司，住所地：山西省晋城市城区。   负责人：林某   被告：晋城市卓尔文化艺术有限责任公司，住所地：晋城市城区。   法定代表人：樊某，任经理。   被告：樊某，男，1985年4月7日生，汉族，晋城市城区。   原告晋城市鸿晟教育咨询有限公司（以下简称鸿晟公司）与被告晋城市卓尔文化艺术有限责任公司凤鸣分公司（以下简称卓尔公司凤鸣分公司）、晋城市卓尔文化艺术有限责任公司（以下简称卓尔公司）、樊某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿晟公司的法定代表人王某及委托代理人路某到庭参加了诉讼，被告卓尔公司凤鸣分公司、卓尔公司、樊某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告退还剩余租金33333.34元、暖气费2016元；2、判令三被告赔偿原告停业期间的人工费7200元、搬家费1150元、房租差额损失7047元、装修费6375元、法律服务费5000元，共计26772元；3、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2020年6月5日，原告与被告一签订《晋城市卓尔教育城项目招商合作合同》，约定原告承租其房屋用于开展成人教育招生与教学工作，租期三年。原告按约向公司的法定代表人樊某支付了租金40000元及暖气费2016元。2021年2月22日，原告公司开始上班就面临停电，无法正常办公运营。原告多次找被告解决，被告以各种理由推脱不给解决，其行为已经构成根本违约。2021年3月1日，原被告已经正式解除合同。原告公司仍无法办公且一直处于停业状态，停业期间，原告公司的人工费、搬家费、租赁费等各项运营成本增加，造成了经济损失26772元。原告只能诉至法院，望判如所请。   原告针对其诉讼请求补充称：诉讼请求第二项具体费用为:人工费7200元、搬家费1150元、房租差额损失7047元、装修费6375元、法律服务费5000元，合计26772元。要求被告樊某与被告卓尔公司凤鸣分公司、卓尔公司承担连带责任。   被告卓尔公司凤鸣分公司、卓尔公司、樊某均未进行答辩。   经审理查明，2020年6月5日，原告鸿晟公司作为乙方、被告卓尔公司凤鸣分公司作为甲方，双方签订了一份《晋城市卓尔教育城项目招商合作合同》，合同约定：甲方授权乙方在晋城市卓尔教育城凤鸣校区开展成人教育招生与教学工作；租金标准为2020年9月1日至2023年8月30日共3年，合计40000元；租赁面积为70平米；房屋租金里包含水费、电费、物管费、暖气费，甲方不得在合同期间再向乙方收取其他费用；由于一方不履行本合同或严重违约，造成另一方经济损失，守约方有权要求违约方赔偿损失，并有权要求违约方继续履行或终止本合同。2020年6月5日，原告向被告卓尔公司凤鸣分公司支付房租40000元。2020年11月13日，原告向被告樊某转暖气费2016元。   另查明，因被告樊某逾期未交纳原告所承租房屋的电费，导致原告无法正常办公。原告公司法定代表人王某于2021年3月10日，通过微信向被告樊某发送《解除合同通知书》，该通知书载明“你公司违反约定停电至今，导致我公司无法正常办公经营，根据法律法规规定，你公司已构成根本性违约。现正式通知与你公司解除合同，请尽快退还剩余房租及赔偿各项经济损失”。被告樊某微信收到并回复称“解决不好给你退钱”、“造成的损失我给你承担”。当日，原告也以邮寄方式向被告寄出《解除合同通知书》，被告于2021年3月15日签收。   再查，2021年3月1日，原告鸿晟公司从案外人处承租了晋城市城区某房屋，随后搬离了晋城市卓尔教育城凤鸣校区。原告鸿晟公司所租赁的房屋面积为75平米。租期自2021年3月1日至2022年2月29日，租金为17500元，承租期间的水费、电费、取暖费、物业费等由鸿晟公司负担。原告承租的上述房屋，每月需向晋城市志晨物业管理有限公司交纳物业及卫生费共计240元。   以上事实有当事人陈述、《晋城市卓尔教育城项目招商合作合同》、收据、微信聊天记录、快递运单详情、《房屋租赁合同》、微信转款凭证等证据在案佐证。   本院认为，三被告经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证与抗辩权利。原告与被告卓尔公司凤鸣分公司签订的《晋城市卓尔教育城项目招商合作合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告卓尔公司凤鸣分公司逾期未交原告承租房屋的电费，导致原告无法正常办公，已构成根本违约，根据合同约定及法律规定，原告有权解除该合同。合同解除后，被告卓尔公司凤鸣分公司应当返还原告剩余房租并赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。结合庭审查明的事实，2021年3月15日，被告签收原告邮寄的《解除合同通知书》，故涉案合同解除时间为2021年3月15日。据此，本院确认原告实际承租房屋的日期为2020年9月1日至2021年3月15日，该期间的房租为7222元（40000元÷36个月×6.5个月），故被告卓尔公司凤鸣分公司应当退还原告房租32778元（40000元-7222元）。根据《晋城市卓尔教育城项目招商合作合同》约定，房屋租金包含暖气费，故被告卓尔公司凤鸣分公司应当将原告垫付的暖气费2016元返还原告。因被告卓尔公司凤鸣分公司的违约行为，导致原告另行租赁75平米的房屋，原告承租被告卓尔公司凤鸣分公司房屋的面积为70平米，故本院酌定被告在70平米范围内补偿原告两次租房的差价损失5688元（17500元/年÷75㎡×70㎡-40000元/年÷3年+240元/月÷75㎡×70㎡×12个月）。关于搬家费，因本院已确认被告卓尔公司凤鸣分公司退还原告剩余租赁期间的租赁费32778元，故搬家费应比照租赁合同正常到期时情形，由原告自行承担。原告主张的人工损失7200元，系员工工资，与被告卓尔公司凤鸣分公司违约行为之间不存在直接因果关系，故该项主张，本院不予支持。原告主张的法律服务费及新租房屋的装修费，均不是必然发生的费用，本院亦不予支持。   依据《中华人民共和国民法典》第七十四条第二款规定：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”。故被告卓尔公司、卓尔公司凤鸣分公司应当承担责任。关于被告樊某是否应承担责任的问题，因卓尔公司作为一人公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中被告樊某未举证证明其与公司财产相互独立，故应对上述债务承担连带责任。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条第二款、第五百零九条、第五百六十五条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   被告晋城市卓尔文化艺术有限责任公司凤鸣分公司、被告晋城市卓尔文化艺术有限责任公司于本判决生效后五日内退还原告晋城市鸿晟教育咨询有限公司租金32778元、暖气费2016元，并赔偿原告晋城市鸿晟教育咨询有限公司租房差价损失5688元；   被告樊某对上述债务承担连带清偿责任；   驳回原告晋城市鸿晟教育咨询有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，给付义务人应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费675元，由原告晋城市鸿晟教育咨询有限公司负担235元，被告晋城市卓尔文化艺术有限责任公司凤鸣分公司、被告晋城市卓尔文化艺术有限责任公司、被告樊某共同负担440元。于本判决生效后七日内交纳至本院指定账户。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审判员 杨 娜      二〇二一年六月三日   书记员 林佩佩   附：   本判决确定的诉讼费，由当事人于本判决生效后7日内缴至本院专户，逾期将强制执行。   收款单位：晋城市城区人民法院   收款银行：农业银行晋城城区支行   收款账号：×××