北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终6182号上诉人（原审原告）：北京丰贸投资经营管理有限公司长云分公司，营业场所：北京市丰台区长辛店崔村二里15号。负责人：孙杰，经理。委托诉讼代理人：姚文军，北京市营建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏小云，女，1977年2月26日出生，汉族，北京盛世繁花商贸有限公司职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：柳兴赫，北京市京德律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛元彩（魏小云之母）,1948年3月18日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人北京丰贸投资经营管理有限公司长云分公司（以下简称丰贸投资长云分公司）因与被上诉人魏小云租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初25298号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。丰贸投资长云分公司上诉请求：撤销原审判决第二、三项，改判被上诉人按照每日172.6元标准给付上诉人房屋占有使用费，自2019年3月1日起至腾退交还房屋场地之日止；二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：2018年2月9日双方签订的《房屋租赁合同》第6.2条明确约定：乙方（被上诉人）逾期腾退返还房屋的，每逾期一日应按该房屋日租金两倍的标准向甲方（上诉人）支付房屋占用费，房屋占用费支付至该房屋交付甲方之日止。本案年租金是3.15万元，折合日租金的二倍是每日172.6元。一审超越双方合意，认定按照原合同标准给付房屋占有使用费，没有事实和法律依据。魏小云辩称：同意一审判决，不同意丰贸投资长云分公司的上诉请求和理由。丰贸投资长云分公司向一审法院起诉请求：1.请求法院判令魏小云将坐落于北京市丰台区朱家坟三里60号（原朱家坟加工厂）的房屋（建筑面积及附属面积合计562.19平方米）及附属设施设备和场地交还给丰贸投资长云分公司；2.魏小云给付房屋逾期交还占有使用费按每日172.6元计算，自2019年2月28日起至腾退交还上述房屋场地之日止；3.诉讼费由魏小云承担。一审法院认定事实：2018年2月9日，北京丰贸投资公司长云分公司（甲方/出租方）与魏小云（乙方/承租方）签订《房屋租赁协议》（2018版），双方约定：……甲方将坐落于北京市丰台区朱家坟三里60号（原朱家坟加工厂）的房屋出租给乙方。……该房屋占地面积约678.79平方米，建筑面积约306平方米，附属面积约256.19平方米，建筑面积及附属面积合计约562.19平方米（房屋土地及附属房屋产权为甲方所有，甲方不收取土地及附属房屋租金，只按建筑面积收取房屋租金，甲方拆除附属房屋时，乙方应无条件配合）……租期为1年，即从2018年3月1日起至2019年2月28日止……年租金合计3.15万元……房屋租赁合同终止或解除的，乙方须在租期届满或在本合同解除之日腾退返还房屋，并将房屋无法剥离的装饰及自建部分、附属房屋一并无偿交付甲方，不得自行拆除。北京市丰台区朱家坟三里60号院内房屋登记在北京博兰特食品工贸集团名下，产别类型为：国有（自管产）。2013年12月20日，北京博兰特食品工贸集团的名称变更为北京丰贸投资经营管理有限公司。2020年11月30日，一审法院对案涉房屋进行了现场勘验。北京市丰台区朱家坟三里60号现为一个独立院落，院内北侧有3间北房（未包括已被收回的房屋2小间），东房2间，西房2间，南房3间，无顶棚子1间（位于西房南侧），北房南侧棚子一排，东房西侧棚子一排，西房东侧棚子1间。庭审中，丰贸投资长云分公司表示认可魏小云未交纳押金，也不欠租期内的房租。案涉租赁合同到期后，魏小云要求按原租金标准继续承租遭到丰贸投资长云分公司拒绝。现丰贸投资长云分公司、魏小云无法就后续事宜协商一致，丰贸投资长云分公司因此起诉至法院。一审法院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。位于北京市丰台区朱家坟三里60号（原朱家坟加工厂）的房屋及场地原系北京博兰特食品工贸集团所有的国有资产。北京博兰特食品工贸集团的名称已经于2013年12月20日变更为北京丰贸投资经营管理有限公司。故丰贸投资长云分公司作为北京丰贸投资经营管理有限公司下属的分公司，有权对案涉房屋进行管理。案涉租赁合同到期后，丰贸投资长云分公司、魏小云未能签订新的房屋租赁合同，丰贸投资长云分公司作为出租人，有权要求魏小云将案涉院落交还给丰贸投资长云分公司。综上，对丰贸投资长云分公司要求魏小云交回房屋的诉讼请求，法院予以支持。魏小云在租期届满后未交回房屋，应按房屋租金标准继续支付房屋使用费，考虑2020年北京市遭遇新冠疫情，法院对2020年期间的房屋使用费予以适当减免，经酌定为0.2万元，故魏小云应支付2019年3月至2020年12月的房屋使用费金额为3.15万÷12×22-0.2万=5.575万元。魏小云自2021年1月至其腾房之日止的房屋使用费应继续按原租金标准继续支付。据此，一审法院仅对丰贸投资长云分公司合理的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、魏小云于判决生效之日起十日内将北京市丰台区朱家坟三里60号（原朱家坟加工厂）的房屋及附属设施设备和场地交还给北京丰贸投资经营管理有限公司长云分公司；二、魏小云于判决生效之日起十日内向北京丰贸投资经营管理有限公司长云分公司支付2019年3月至2020年12月的房屋使用费5.575万元；三、魏小云自2021年1月起按年租金3.15万元的标准向北京丰贸投资经营管理有限公司长云分公司支付房屋使用费直到交回房屋之日止；四、驳回北京丰贸投资经营管理有限公司长云分公司其他的诉讼请求。二审期间，魏小云提交录音光盘，证明双方就续租及租金标准进行过协商，但未能达成一致意见，丰贸投资长云分公司后来起诉了。丰贸投资长云分公司不认可上述证据证明目的。另查，对于一审法院现场勘验结果，丰贸投资长云分公司与魏小云均认为房屋是整租的，不存在房屋2小间被收回的事实，院内北侧3间北房包含2小间房屋。本院查明的其他事实与一审无异。本院认为，本案上诉争议焦点是房屋占有使用费的支付标准。丰贸投资长云分公司上诉主张根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，乙方逾期腾退返还房屋的，每逾期一日应按该房屋日租金两倍的标准向甲方支付房屋占用费，房屋占用费支付至该房屋交付甲方之日止。故丰贸投资长云分公司认为魏小云应该按照上述约定标准支付逾期腾退房屋的占有使用费。对此，本院认为，尽管双方合同中约定逾期腾退房屋应按照日租金两倍标准支付房屋占用费，但上述合同到期后双方就续签合同事宜进行了多次沟通协商，虽最终未能达成一致意见，但可以说明魏小云有意继续承租涉案房屋，丰贸投资长云分公司亦未明确表示立即收回房屋，魏小云不存在不予腾退返还房屋的恶意，一审法院认定魏小云应按照房屋租金标准支付房屋占用费，并结合疫情影响酌情对2020年期间的房屋占用费予以适当减免，符合本案客观事实。本院对丰贸投资长云分公司所提上诉意见不予采纳。另需指出，双方未能就房屋续租达成一致意见的情况下，魏小云应积极履行房屋腾退返还义务。综上所述，丰贸投资长云分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。二审案件受理费1194元，由北京丰贸投资经营管理有限公司长云分公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 蒋春燕审 判 员 朱 印审 判 员 施 忆二〇二一年六月九日法官助理 周 珍书 记 员 吕可心