山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0402民初2641号 原告：枣庄众发置业有限公司，住所地：山东省枣庄市市中区青檀路锦绣花城5号楼东三号门市，统一社会信用代码：91370402334236187J。 法定代表人：郑仰同，经理。 委托诉讼代理人：马文涛，山东诺诚律师事务所律师。 被告：董兴亮，男，汉族，1977年3月23日出生，住枣庄市市中区。 原告枣庄众发置业有限公司（以下简称“众发公司”）与被告董兴亮返还原物纠纷一案，本院于2021年5月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马文涛，被告董兴亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告众发公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告停止侵权，立即搬离锦绣花城B区18号楼1902室房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：枣庄市市中区青檀南路锦绣花城小区系原告开发，原告发现位于该小区18号楼1902室房屋被被告侵占。被告无故侵占他人房屋的行为已严重侵犯了原告合法权益。现原告为维护其合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告董兴亮辩称，我不认为我侵占原告公司的房产，原因是我们一直和宏基公司发生承包关系，从2006年和2007年就跟着宏基公司干工程，于2013年10月19号经宏基公司董事长殷宪东同意，安排当时的售房部刘广建经理给我签订锦绣花城B区18号楼1单元19层02户面积约160平方，当时按照5060一平方约定总房价809600元，我当时想要工程款不想要房子，董事长承诺我用房子抵一部分工程款，当时承诺一旦达到上房条件的情况下立即入住，剩余工程款在审计报告出来之后一次性结清，在2012年4月1日当时公司资金紧张，董事长让我帮助借亲戚270000元，当时承诺的是半年还钱，逾期不还钱以当时的房屋市场价下浮20%给我结算房款，我也同意了，后来在2014年6月由于公司资金更困难，董事长让我用我对象李萍的名字主贷了4000000元一直没还上，至今使我处在黑名单中，因此导致我离婚，后经找董事长沟通先给我这套房子，剩余的工程款经审计后再给，我同意了，因此涉案房屋归我所有。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、商品房预售许可证一份；2、山东儒亿物业有限公司营业执照、证明各一份；3、被告董兴亮出具的说明一份；4、（2020）鲁0402民初4549号民事判决书、（2020）鲁04民终3793号裁定书各一份；5、（2020）鲁0402民初2713号民事判决书一份。被告董兴亮对原告提交的证据质证如下：对证据1、证据2、证据3真实性无异议，证据4、证据5与我无关，不发表意见。被告董兴亮提交如下证据：1、2013年10月19日与宏基公司签订的房屋定购单一份；2、宏基公司出具的借款合同一份；3、2021年1月21日殷宪东出具的说明一份。原告众发公司对被告提交的证据质证如下：对证据1无法核实真实性，与本案不具有关联性，并不是原告签的订购单；对证据2借款合同与本案没有关联性；对证据3真实性合法性关联性均不予认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据已生效的（2020）鲁0402民初4549号判决认定，2015年5月15日，因宏基公司未经有权政府依法批准于2010年8月擅自占用位于光明路街道涝坡社区、各塔埠街道邵庄社区、永安土地27806.06平方米（41.71亩），枣庄市国土资源局向宏基公司作出枣国土资监（罚）字【2015】02260号行政处罚决定书，责令宏基公司退还非法占用的27806.06平方米土地；没收违法占用的27806.06平方米土地上新建的建筑物和其他设施；按每平方米非法占地1.5元的标准处以罚款，共计人民币417,091元整。2015年9月29日，枣庄市人民政府作出枣政土字【2015】106号《关于市中区SZ2015-21号国有建设用地使用权公开出让实施方案的批复》，批复如下：同意收回原市中区马庄居委会、邵庄居委会、商业银行和倪兴岭等153户居民使用的56236平方米国有建设用地使用权，并将该宗国有建设用地使用权向社会公开出让。该宗土地（编号SZ2015-21）位于市中区。2015年10月21日，枣庄市国土资源局以挂牌方式出让位于市中区宗地面积为56236平方米的SZ2015-21号国有建设用地使用权。2015年11月25日，枣庄市国土资源局确认众发公司以11900万元的价格竞得位于市中区宗地面积为56236平方米的SZ2015-21号国有建设用地使用权，并进行了公示。2015年11月26日，枣庄市国土资源局与众发公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，枣庄市国土资源局将位于市中区宗地面积为56236平方米的SZ2015-21号国有建设用地使用权，以11900万元的价格出让给众发公司。同日，枣庄市市中区人民政府作出《关于市中区SZ2015-21号国有建设用地范围内地上建筑物购买手续的情况说明》，内容为：市中区SZ2015-21号国有建设用地范围内地上建筑物原为枣庄市宏基房地产开发有限公司违法占用土地建设，面积26789.5平方米，总资产评估价值为3043.3万元。我区已按照《土地管理法》有关规定予以没收，并对该宗土地范围内的地面建筑物进行处置。按照法律法规程序，枣庄众发置业有限公司已办理完善SZ2015-21号土地的建筑物手续。2017年，众发公司就SZ2015-21号国有建设用地使用权办理了鲁（2017）枣庄市不动产权第1005785号不动产权证书。2020年6月5日，枣庄市市中区自然资源局将众发公司的鲁（2017）枣庄市不动产权第1005785号、鲁（2017）枣庄市不动产权第1006483号两本证书所载土地的使用权进行合并使用，土地使用面积为58383平方米。 另查明，2019年11月20日，原告众发公司取得了坐落于市中区的锦绣花城B区一期工程8#、18#楼的商品房预售许可证，预售证为（枣）房预售证第19105号。至庭审时，案涉房屋仍由被告占有使用。 又查明，被告董兴亮提交2013年10月19日其与宏基公司签订的房屋定购单一份，主张其定购了位于锦绣花城b区18号楼1单元1902室房屋，并交纳了房屋定购款100000元。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，案涉房屋所在土地因被宏基公司违法占用被予以收回，该土地上的建筑物及设施亦被没收。后原告众发公司通过招、拍、挂的方式取得了案涉房屋所在土地的国有建设用地使用权并办理了不动产权证书，并完善了案涉土地上的建筑物手续。2019年11月20日，原告众发公司依法取得了案涉房屋所在锦绣花城B区一期工程8#、18#楼的商品房预售许可证，故原告众发公司对案涉土地及地上建筑物依法享有占有、使用和收益的权利，并有权利用案涉土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。现案涉房屋由被告占有使用，故对原告请求被告停止侵权、搬离房屋的诉讼请求本院予以支持。被告董兴亮提交其与宏基公司签订的房屋定购单，抗辩涉案房屋归其所有的意见，没有事实及法律依据，本院不予支持。对被告辩称的其与宏基公司之间的借款关系及殷宪东出具的说明，与本案不是同一法律关系，被告可另案处理。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 被告董兴亮于本判决书生效后三十日内搬离位于枣庄市市中区的房屋并停止侵权。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告董兴亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  朱永辉 二〇二一年六月十日 书记员  牛 敏