吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0281民初1210号 原告：王某1，住吉林省蛟河市。 委托诉讼代理人：李某，吉林三保律师事务所律师。 被告：王某2，住吉林省蛟河市。 第三人：赵某，住吉林省蛟河市。 原告王某1与被告王某2、第三人赵某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人李某，被告王某2到庭参加诉讼，第三人赵某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某1向本院提出诉讼请求：1.撤销蛟河市人民法院（2021）吉0281执异33号执行裁定书；2.停止对蛟河市建设路69-16贵都花园六区16号楼（六区二号楼）8单元402室房屋的执行，并确认该房屋属于王某1所有；3.本案诉讼费由王某2承担。事实与理由：王某2和赵某之间因买卖合同纠纷，王某2于2020年8月5日，对赵某向蛟河市人民法院申请了强制执行。法院于2020年8月18日将案涉房屋查封。王某1知道后于2021年4月7日向法院提出书面执行异议申请。法院于2021年4月16日作出(2021)吉0281执异33号执行裁定书，裁定：驳回了王某1的执行异议申请。王某1认为，法院驳回执行异议请求缺乏事实与法律依据。一、案涉房屋属于王某1个人财产。王某1与赵某原是夫妻关系，于2010年11月份购买入住了案涉房屋，并在工商银行办理了按揭贷款。2014年3月26日，二人在蛟河市民政局办理了离婚登记，在民政局离婚登记工作人员的见证下，二人对婚内夫妻共同财产的分割作了明确约定：“贵都花园六区16号楼（六区二号楼）8单元402室，归女方所有”。二人的离婚原因是“男方（赵某）有外遇”，二人离婚后五、六天，赵某就与比自己小十多岁的王丽丽登记结婚。该过程也说明了双方离婚不存在利用离婚恶意逃避债务的可能。二人离婚后，王某1一直占有使用着案涉房屋，并一直自己偿还按揭贷款至今。依据离婚财产分割协议和王某1自己偿还房屋按揭贷款等情况，案涉房屋属于王某1的个人财产。二、赵某与王某2之间的债务与王某1无关。2021年4月，王某1在产权部门咨询时，得知自己的房屋已经被蛟河市人民法院查封，而案涉房屋被查封，是因赵某与王某2在2018年因买卖合同纠纷赵某败诉后被执行引起，而王某1与赵某早已离婚，该笔债务与王某1无任何关系，是赵某的个人债务，不应执行案涉房屋来偿还赵某个人债务。三、王某1对案涉房屋享有物权。案涉房屋从王某1离婚前的夫妻共同财产，依据双方的离婚协议约定为王某1个人财产，王某1从2010年购房起至今一直使用案涉房屋并偿还贷款，对案涉房屋享有的是物权而不是债权，而王某2只是对赵某个人享有一般债权。依据民法物权优于债权的原则，同时案涉房屋也是王某1与家人赖以生存的栖身之所，所以不应被法院强制执行。四、王某1一直在积极办理房屋过户手续。王某1几年来一直在积极准备办理房屋过户的相关手续并催促赵某配合办理产权及过户，赵某平时联系不上，包括法院多个诉讼执行案件均不露面，更不配合办理房屋产权及过户手续；加上银行依据原《物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，不同意办理产权更名过户并拒绝提供相关材料，最终导致未办理成功。王某1并不存在消极或怠于办理房屋产权及过户登记的情况，所以，本案所涉房屋未更名到王某1名下，不是王某1自身原因。五、依据相关规定应当停止对案涉房屋的执行。本案王某1情况完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）王某1已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的四项规定。在有《离婚协议书》明确约定、一直合法占有房产至今、王某1一直偿还房贷、未过户登记并非王某1自身原因等等的情况下，王某1已经享有了对该房屋的全部物权及物权期待权，应当得到法律的优先保护。 综上，请求法院查清事实，停止对蛟河市建设路69-16贵都花园六区16号楼（六区二号楼）8单元402室房屋的执行，并确认该房屋属于王某1所有。 王某2辩称，王某2与赵某的买卖纠纷发生在王某1与赵某婚姻存续期间，赵某欠王某2的货款属于王某1与赵某的夫妻共同债务。王某1至今没有与赵某办理涉案房屋过户手续，故法院应该继续执行王某1与赵某离婚前的房屋财产份额。 赵某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，自愿放弃了答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利。 经审理查明：王某1与赵某原是夫妻关系。2009年12月4日，赵某与蛟河市龙昇远房屋开发有限公司签订商品房预定合同，购买位于××区.62平方米房屋，约定价款162380元（首付50000元）。2009年12月22日，赵某与蛟河市龙昇远房屋开发有限公司、中国工商银行股份有限公司蛟河支行签订个人购房借款合同/担保合同，约定赵某按揭贷款110000元，并以贵都花园（6区2#）16号楼8-402住宅抵押。2014年3月26日，王某1与赵某在蛟河市民政局办理了离婚登记，对婚内夫妻共同财产的分割作了明确约定：“贵都花园六区16号楼（六区二号楼）8单元402室，归女方所有”。离婚后，王某1一直占有使用着案涉房屋并偿还贷款、交纳供热费等相关费用。 另查明，赵某在承建舒兰市财富广场工程时，王某2向其提供建筑材料（木方）。因赵某未能如期付款，后经协商双方于2017年12月10日签订了还款协议书，对欠款数额、还款时间、相关担保及违约责任、纠纷管辖进行了约定。约定该款由赵某在2018年1月10日前偿还。此后赵某再次要求王某2向其提供建筑材料，并出具了欠条，载明欠木方款70400元，实际上王某2仅向赵某提供了价值3.6万元的木方，故实际欠木方款3.6万元。以上欠款赵某于2018年2月12日给付10万元，于2019年6月13日给付了1万元，于2019年10月24日给付了25万元，尚欠208600元。本院于2019年11月19日作出吉林省蛟河市人民法院（2019）吉0281民初2476号民事判决书，判决赵某于本判决生效后立即给付王某2货款208600元及利息（以458600元为本金，自2018年1月10日计算到2019年10月24日，按年利率6%计算；以208600元自2019年10月25日起至给付完毕，按年利率6%计算）。 本院在执行（2019）吉0281民初2476号民事判决过程中，于2020年8月18日依职权作出（2020）吉0281执982号执行裁定书，查封了赵某名下的位于蛟河市××道.62平方米房屋，查封期限三年。王某1提出案外人执行异议，本院于2021年4月16日作出（2021）吉0281执异33号执行裁定书，裁定：驳回异议人王某1的异议申请。 以上事实有商品房预定合同、中国工商银行个人购房贷款/担保合同、离婚协议书、2015年、2018年、2021年缴纳小区物业费票据、2018年至2021年度供热收费票据、2018至2021年度吉视传媒收费票据、2017年至2021年网络缴费票据、蛟河市民主街道实验社区居民委员会介绍信、ATM机转账小票、办产权证费用明细、不征税证明、短信截图、吉林省蛟河市人民法院（2019）吉0821民初2476号民事判决书、（2020）吉0281执982号执行裁定书、（2021）吉0281执异33号执行裁定书在卷佐证。 本院认为，本案案件事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应当适用之前的法律规定及司法解释。 首先，王某1与赵某于2014年3月26日在民政局办理离婚登记手续时约定案涉房屋归王某1所有，是夫妻双方对共同财产的合法处分，真实有效。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》第八条的规定，王某1与赵某对案涉房屋分割达成的上述协议，对双方具有法律约束力。且，离婚协议涉及房屋的处分早于赵某对王某2所负的债务，故王某1不存在转移财产逃避债务的问题。 其次，王某2与系张玉军与王某1解除婚姻关系后发生的，应属于赵某的个人债务。在诉争房屋办理过户登记之前，王某1享有的是将诉争房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权是基于2014年3月26日王某1与赵某合法有效的离婚协议书。王某2享有的请求权是基于2017年与赵某之间的债务产生，故王某1的请求权不仅早于而且优于王某2的请求权。同时，从两种请求权的性质和内容来看，王某1享有的是针对案涉房屋要求登记为所与人的请求权，而王某2享有的是针对赵某的一般金钱请求权，因此，王某2的金钱债权请求权与王某1的所有权变更登记请求权比较，在性质上和内容上亦不具有优先性。 综合考虑以上因素，应当停止对赵某名下的位于蛟河市××道.62平方米房屋的执行。 案涉房屋尚未办理所有权登记手续，且案涉房屋的按揭贷款尚未还清，抵押权人是否同意变更尚不确定，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，王某1尚不是房屋的所有权人，故王某1要求确认案涉房屋的所有权人为王某1的诉讼请求本院不予支持。 关于王某1请求撤销吉林省蛟河市人民法院（2021）吉0281执异33号执行裁定书的主张，不属于本案审理范畴，本院不予支持。 关于王某2主张货款发生于王某1与赵某婚姻存续期间，属于王某1与赵某的夫妻共同债务，未提供有效证据予以证明，本院不予一并审理。 综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、停止对赵某名下的位于蛟河市××道.62平方米房屋的执行； 二、驳回原告王某1的其他诉讼请求。 案件受理费3300元，由被告王某2、第三人赵某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  武光亮 人民陪审员  王连英 人民陪审员  王云霞 二〇二一年六月二十二日 书 记 员  韩惠丹 （本共7页，印10份）