江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1247号上诉人(原审被告):连云港市新境界置业有限公司,住所地灌南县金X花园售楼处。法定代表人：严松亭，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨威，江苏港通陆桥律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：辛海兵，男，汉族，居民，住江苏省灌南县三口镇大北村。被上诉人(原审原告）:彭燕芹，女，汉族，居民，住址同上。两被上诉人共同委托诉讼代理人：嵇建军，灌南县新安法律服务所法律工作者。上诉人连云港市新境界置业有限公司（以下简称新境界公司）因与被上诉人辛海兵、彭燕芹商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省灌南县人民法院（2020）苏0724民初3643号民事判决，向本院提起上诉。本院2021年3月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人新境界公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：原审认定事实错误，导致判决错误，理由如下：原审认定上诉人实际通知交房时间为2019年10月28日，据此判令上诉人支付被上诉人承担延期交房的违约金21903元是错误的。1.涉案房屋在2017年7月30己经完工，2018年6月11日双方签订商品房买卖合同时，该房屋已经具备交付条件，被上诉人购买的是现房，在购房时由售楼业务员带到现房处观看，不存在不能交付的客观事实。上诉人也不可能不去交付房屋。2.原审庭审中，被上诉人自己也认可当时想迟延交付物业费，事实上，被上诉人是为了拖延交付物业费用才迟延收房，上诉人多次电话通知被上诉人拿房，被上诉人一拖再拖，上诉人才书面发出通知，通知发出后，被上诉人直到2020年7月13日才到上诉人处接受房屋，从被上诉人自己举证也印证了被上诉人在接到上诉人书面通知后仍然不及时接受房屋，就可以看出被上诉人就是为了延迟拿房时间达到迟延交付物业费用目的。如果说被上诉人急于想拿房就不可能拖延到2020年7月15日才收房。3.违约金是对不能按照合同履行义务给守约方造成损失的一种补偿，本案中，被上诉人经过书面通知拿房都不收房，说明主观上不想收房，被上诉人也没有任何损失。事实上，上诉人是现房并多次电话通知被上诉人拿房，仅是原来售楼业务员现在不再上班，无法调取原来的通话记录作为证据证明，但通过本案现有证据和被上诉人陈述仍然可以证实被上诉人不收房的真实目的。综上，因被上诉人自身不想收房拖延拿房，属于自己故意制造对方违约责任行为，不应受到法律的保护，原审法院未能对被上诉人陈述仔细审查，作出错误认定，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人辛海兵、彭燕芹答辩称：上诉人在通知交付房屋的时候，还未达到交付条件。在2019年10月28日通知交房的时候也未达到。辛海兵、彭燕芹向一审法院起诉请求：1.判令新境界公司向其支付逾期交房违约金23716元(逾期办理权属变更及登记的违约金从2018年7月1日计算至2019年10月28日。按照每天49元计算）。2.诉讼费用由新境界公司承担。一审法院认定事实：2018年6月11日，辛海兵、彭燕芹与新境界公司签订《商品房买卖合同》，约定：“辛海兵、彭燕芹购买新境界公司开发建设的金X花园小区第X室，每平方米4186.6元，总金额490000元，付款方式：买受人于2018年6月11日付购房首付款人民币贰拾壹万整（210000元），余款人民币贰拾捌万整（280000）办理银行按揭贷款。交付期限为2018年6月31日前，将商品房经验收合格的房屋交付给辛海兵、彭燕芹。逾期交房违约责任：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之一的违约金。交接：商品房达成交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”。2018年7月，辛海兵、彭燕芹开始偿还按揭贷款。2019年10月28日，新境界公司向辛海兵、彭燕芹寄送《交房通知书》，载明：“我司工作人员在约定的交房时间已经电话通知您来收房，但您未来接收房屋，现书面通知您，请在接到本通知之日起三日内，到我司售楼处办理房屋交接手续，逾期未来办理的，房屋视同交付。”2020年7月13日，辛海兵、彭燕芹履行了收房手续。一审法院认为：辛海兵、彭燕芹与新境界公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，新境界公司于2018年6月31日向辛海兵、彭燕芹交付房屋，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之一的违约金。新境界公司在庭审中抗辩系因辛海兵、彭燕芹本身无需用房而未拿房的抗辩意见，其没有证据支撑，依法不予支持；对新境界公司抗辩已经在交房通知书中明确载明已经多次电话通知，对于该方面抗辩，一审法院认为，虽然在交房通知书中载明了多次电话通知，但是新境界公司也没有提供证据印证，其不可依照仅载明通知事项而对其进行免责，新境界公司还应承担举证不能的责任。故，对辛海兵、彭燕芹要求支持逾期交房违约金的诉讼主张，予以支持。辛海兵、彭燕芹陈述其在2018年7月份开始正常偿还按揭贷款，故计算起点确定为2018年8月1日，以每天49元的标准计算至2019年10月28日，违约金为21903元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、新境界公司于判决发生法律效力之日起十日内给付辛海兵、彭燕芹逾期交房违约金21903元；二、驳回辛海兵、彭燕芹的其他诉讼请求。案件受理费394元，减半收取197元，由新境界公司负担（辛海兵、彭燕芹已预交，新境界公司在兑现上述款项时一并支付辛海兵、彭燕芹）。本院二审期间，双方均未提供新的证据。经本院审查，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应按约履行。关于上诉人提出的其没有逾期交房的上诉理由，经查，首先，上诉人称在2019年10月28日之前曾多次电话通知被上诉人收房，但是被上诉人予以否认，上诉人对此亦不能提供相应证据证实。其次，上诉人称被上诉人自认为了拖延交付物业费用才迟延收房，对此被上诉人不予认可，上诉人亦不能提供相应证据证实，并且在一审中被上诉人称系在收到2019年10月28日通知后去收房时，因发现物业费收取存在问题，当时才没有拿房。第三，涉案房屋在签订买卖合同时是否为现房，与上诉人是否逾期交房之间无必然联系。最后，因双方合同约定涉案房屋的交付期限为2018年6月31日前，故一审法院综合上述因素认定上诉人逾期交房，并判决其按照合同约定承担逾期交房违约金至2019年10月28日并无不当。综上，上诉人新境界公司的上诉请求不能成立，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费394元，由上诉人连云港市新境界置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  张淑媛审 判 员  王学明二〇二一年六月二日法官助理  徐林杉书 记 员  李双艳附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。