陕西省蒲城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0526民初3182号 原告：中国建设银行股份有限公司XX城县支行，住所地：陕西省渭南市XX城县。 负责人：冯某某，系该支行行长。 委托诉讼代理人：赵晓刚，陕西赛高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张怀君，陕西赛高律师事务所律师。 被告：贠某某，男，1949年9月24日出生，汉族，住XX城县。 被告：贠某某，女，661955年5月27日出生，汉族，住XX城县。 被告：贠某某，女，2000年10月24日出生，汉族，住XX城县。 原告中国建设银行股份有限公司XX城县支行（以下简称建行XX城支行）与被告贠某某、贠某某、贠某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行XX城支行委托诉讼代理人张怀君、被告贠某某到庭参加了诉讼。原告建行XX城支行负责人冯某某及其另一委托诉讼代理人赵晓刚，被告贠某某、贠某某经通知或传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告建行XX城支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除贠某某与原告中国建设银行股份有限公司XX城县支行签订的编号为610647800-2012-20130320720的《个人住房借款合同》；2.依法判令被告贠某某、贠某某、贠某某在继承财产范围内立即偿还原告中国建设银行股份有限公司XX城县支行贷款本金125544.24元、利息20316.01元，共计145860.25元（截至2020年4月3日）及截至贷款清偿之日止产生的全部利息(按照个人住房贷款合同约定的利率标准计算，从2020年4月4日开始付至实际清偿之日)；3.依法判令原告对位于XX城县XX路XX段XX小区XX号楼XX单元XX层XX户房产在抵押物价值范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年9月6日原告建行XX城支行与贠某某签订编号为610647800-2012-20130320720的《个人住房借款合同》一份，约定贠某某从原告处借款14万元，用于购买位于XX城县XX路XX段XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋，借款期限为20年：2013年9月6日—2033年9月6日，贷款利率为月利率，贷款利率执行基准利率，并约定借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1047.93元；并约定借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。同时，贠某某以XX城县XX路XX段XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋为其向原告的上述借款提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证书》，交付给原告。《个人住房借款合同》签订后，原告向贠某某发放贷款14万元，贠某某仅按合同约定偿还部分借款本息。后贠某某死亡，截止2020年4月3日，贠某某尚欠原告贷款本金125544.24元、利息20316.01元，共计145860.25元，已构成违约。借款人贠某某死亡后，被告贠某某、贠某某、贠某某未依法清偿被继承人贠某某拖欠原告的债务。 被告贠某某辩称，原告陈述属实，被告贠某某同意把房屋卖了以后给原告还款。 被告贠某某、贠某某未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：原告建行XX城支行提交的证据一个人住房借款合同、不动产登记证明、贷款支付凭证，证据二个人贷款对账单，被告贠某某、贠某某经传唤未到庭，也未提供书面答辩及质证意见，视为对自己质证权利的放弃，被告贠某某对以上证据不持异议。经审查，原告提供的以上证据真实、合法，且与本案具有关联性，应予确认。 根据认定的证据以及庭审调查，能够确认的案件事实为：2013年9月6日原告建行XX城支行与贠某某签订“个人住房借款合同”一份，约定贠某某从原告处借款140000元，用于购买XX城县XX路XX段XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋，借款期限为240个月，即2013年9月6日至2033年9月6日，贷款利率为月利率，贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮（上浮／下调）0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次50，贷款利率调整日为每年的1月1日，基准利率是指中国人银行公布施行的同期同档次贷款利率；还款采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币1047.93元。同时，贠某某以XX城县XX路XX段XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋为其向原告的上述借款提供抵押担保。合同签订后，2013年10月10日原告按照约定向案外人XX城嘉鑫房地产开发有限公司汇款140000元。2017年4月20日，原告作为权利人（申请人），贠某某作为义务人，以贠某某所有的坐落于XX城县XX路XX段XX号楼XX单元XX层XX室的房屋为担保上述借款办理了抵押登记【陕（2017）渭南市XX城县XX号】，约定被担保债权数额为213030元，债权确定数额为140000元。 另2016年6月27日贠某某因故死亡，被告贠某某系其父亲，被告贠某某系其母亲，被告贠某某系其女儿。该笔借款清偿至2017年6月21日，共计清偿借款本金14455.76元、借款利息27423.13元。 本院认为，原告建行XX城支行与贠某某签订的个人住房借款合同系双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应严格按照合同约定全面履行合同义务。原告依约履行了发放贷款的义务，但贠某某未按合同约定履行义务，构成违约，故原告在合同到期前提出解除合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。现贠某某去世，被告贠某某、贠某某、贠某某作为法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”的规定，由于被告贠某某、贠某某、贠某某均未明确表示放弃继承贠某某的遗产，应按《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，在继承遗产范围内对贠某某的债务承担偿还责任。原告建行XX城支行要求被告贠某某、贠某某、贠某某在继承遗产范围内清偿贠某某尚欠的贷款本金125544.24元，符合法律规定，本院予以支持。结合庭审查明的案件事实，依照相关司法解释之规定，2017年6月22日至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2019年8月20日至实际清偿之日的利息按原告起诉时一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，即年利率3.85%。贠某某以其名下位于XX城县XX路XX段XX号楼XX单元XX层XX室的房屋提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权成立，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条等之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司XX城县支行与贠某某签订的“个人住房借款合同”。 二、被告贠某某、贠某某、贠某某于本判决生效后10日内在继承贠某某遗产范围内向原告中国建设银行股份有限公司XX城县支行偿还借款本金125544.24元及利息（2017年6月22日至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2019年8月20日至实际清偿之日的利息按年利率3.85%计算）。 三、原告中国建设银行股份有限公司XX城县支行对贠某某名下位于XX城县XX路XX段XX号楼XX单元XX层XX室的房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司XX城县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3218元，由被告贠某某、贠某某、贠某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审 判 长  郝建锋 人民陪审员  赵萍萍 人民陪审员  惠志锋 二〇二〇一年四月十三日 书记员赵居澈