河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1121民初443号原告：潘明俊，男，1972年10月20日出生，汉族，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：纪静月，河南开达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴恒，上海市朝阳综合律师事务所律师。被告：舞阳县农村信用合作联社。住所地：舞阳县张家港路。统一社会信用代码：91411121615134021J。法定代表人：秦运峰，理事长。委托诉讼代理人：张亚奇，该联社员工。委托诉讼代理人：张亚豪，河南首问律师事务所律师。第三人：漯河市盛鑫置业有限公司。住所地：漯河市源汇区柳江路与经一路交叉口三里桥村漯河市华圃绿化有限公司办公楼内。统一社会信用代码：9141110007940973XA。法定代表人：黄巍巍。第三人：黄巍巍，男，1982年5月25日出生，汉族，住漯河市召陵区皇岗村71号。身份证号：411102198205253012。第三人:胡欢欢，女，1988年2月18日出生，汉族，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：黄巍巍，基本情况同上。第三人：李国平，男，1966年3月1日出生，汉族，住漯河市郾城区城关镇杨根庄村28号。身份证号：41112319660301807X。第三人：刘晓改，女，1966年12月23日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：李国平，基本情况同上。第三人：袁国强，男，1964年6月23日出生，汉族，住漯河市源汇区交通路586号院2号楼3单元7号。身份证号：411102196406230512。第三人：翟春凤，女，1966年12月9日出生，汉族，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：袁国强，基本情况同上。第三人：刘付华，男，1969年6月4日出生，汉族，住漯河市源汇区。第三人:辛素娟，女，1974年11月13日出生，汉族，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：李国平，基本情况同上。系第三人辛素娟之姐夫。原告潘明俊与被告舞阳县农村信用合作联社、第三人漯河市盛鑫置业有限公司（以下简称盛鑫公司）、黄巍巍、胡欢欢、李国平、刘晓改、袁国强、翟春凤、刘付华、辛素娟执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘明俊及其委托诉讼代理人纪静月、吴恒，被告舞阳县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张亚奇、张亚豪，第三人黄巍巍及其作为漯河市盛鑫置业有限公司的法定代表人、胡欢欢的委托诉讼代理人，第三人李国平及其作为刘晓改、辛素娟的共同委托诉讼代理人，第三人袁国强及其作为翟春凤的委托诉讼代理人，第三人刘付华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的具体诉讼请求为：1、判令停止对漯河市源汇区柳江路与经一路交叉口盛鑫装饰材料城（盛鑫红场）第18幢1-2层107号房产（不动产权证号：20170015392）的强制执行。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告依据舞阳县人民法院作出（2019）豫1121民初2975号民事判决书申请强制执行，舞阳法院查封涉案房屋。原告得知后提出书面执行异议，舞阳法院于2021年1月26日召开听证会，并于2021年1月27日作出（2021）豫1121执异13号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，原告对裁定不服，故向贵院起诉。原告为证明其主张成立，向本院提交以下证据：一、（2021）豫1121执异13号执行裁定书；二、商品房买卖合同复印件一份；三、盛鑫公司出具的收据复印件7张；四、潘明俊妻子郑瑞丽向盛鑫公司支付购房款的银行转账明细复印件6张；五、潘明俊与郑瑞丽结婚证复印件各一份；六、郑州市中级人民法院（2020）豫01执复489号执行裁定书；七、潘明俊与陈全欣的商铺租赁合同复印件一份；八、陈全欣向潘明俊妻子郑瑞丽支付房租的微信转账记录以及银行转账明细复印件各一份；九、租户陈全欣（库博墙布）向漯河市佳园物业服务有限公司缴纳电费的收据复印件3份；十、潘明俊与漯河市花圃绿化工程有限公司、盛鑫公司签订的借款协议及借据复印件各一份；十一、许晓林证明复印件一份；十二、田兴宾证明复印件一份；十三、（2019）豫1121民初2975号民事判决书一份。被告舞阳县农村信用合作联社辩称：抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押人并告知受让人，否则转让行为无效，故请求驳回原告的诉讼请求。被告为证明其主张成立，向本院提交以下证据：漯河市国土资源局于2018年1月3日颁发的该房产不动产证明，证明被告与盛鑫公司已于2018年1月3日办理了抵押登记，抵押权人为舞阳县农村信用合作联社。第三人漯河市盛鑫置业有限公司述称：不同意原告的诉讼请求。第三人黄巍巍、胡欢欢共同述称：1、本案应按舞阳县人民法院民事判决书（2019）豫1121民初2975号生效判决执行，原告的执行异议所依据的事实不足以产生排除执行的效力，因为物权没有变动，原告没有实际取得物权，由于抵押在前，原告的交易在后，在抵押权人未实现债权前，原告不能取得该抵押物的物权；2、答辩人提供担保是基于有物的担保，才提供连带担保的，如不执行该抵押物，应按评估价值核减本人的担保额度；3、本案原告购买房屋未查明房屋现状，自己购买已经抵押的房产，只是交易无法完成，是原告自身的履约过失，风险应由自己承担；4、答辩人黄巍巍虽然是盛鑫公司法定代表人，其实是公司专职司机，从不参与公司任何经营活动，对该房屋交易不知情，不应承担任何责任。答辩人胡欢欢不是盛鑫公司员工，没有参与公司任何经营活动，对该房屋交易不知情，不应承担任何责任。故请求法院在查明事实的基础上裁定驳回被答辩人的起诉或驳回其诉讼请求。第三人李国平、刘晓改、辛素娟共同述称：意见同第三人黄巍巍、胡欢欢述称，补充意见为答辩人不属于盛鑫公司员工，对原告与盛鑫公司的房屋交易并不知情，不应承担任何责任。综上，请求法院在查明事实的基础上，驳回被答辩人的起诉或驳回其诉讼请求。第三人袁国强、翟春凤共同述称：意见同第三人黄巍巍、胡欢欢共同述称，补充意见为答辩人袁国强虽然当时是盛鑫公司员工，但是对该房屋交易不知情，不应承担任何责任。答辩人翟春凤不是盛鑫公司的员工，对该房屋交易不知情，不应承担任何责任。综上，请求法院在查明事实的基础上裁定驳回被答辩人的起诉或驳回其诉讼请求。第三人刘付华述称：答辩人的意见同第三人及盛鑫公司法人的意见。经审理查明：2017年12月27日，被告舞阳县农村信用合作联社与第三人盛鑫公司签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定借款期限为24个月，即从2017年12月27日至2019年12月27日，并由盛鑫公司的不动产抵押担保（其中包括盛鑫公司的装饰材料城第18幢1-2层107号房产，不动产权证号20170015392）。2018年1月3日，办理了（2018）漯河市不动产证明第0000230号不动产登记证明书。2018年1月5日，被告与第三人盛鑫公司签订《流动资金借款合同》一份，申请用信1000万元，约定借款期限为12个月，同时，黄巍巍、胡欢欢、李国平、刘晓改、袁国强、翟春凤、刘付华、辛素娟在“授信金额1000万元，期限24个月”范围内为该笔借款提供无限连带责任。后被告向第三人盛鑫公司提供了贷款。2018年12月1日第三人盛鑫公司提出展期申请，被告同意展期12个月，月利率为9.3‰，期限从2019年1月5日至2019年12月30日止。展期期间，第三人盛鑫公司未依约偿付借款本息，故被告诉至本院，要求第三人盛鑫公司提前偿付借款本息。本院于2019年12月9日作出（2019）豫1121民初2975号民事判决书，判决：一、解除被告舞阳县农村信用合作联社与漯河市盛鑫置业有限公司签订的《借款展期协议》。二、第三人漯河市盛鑫置业有限公司于本判决生效后十日内向被告舞阳县农村信用合作联社偿付借款本金1000万元及利息。三、被告舞阳县农村信用合作联社对豫（2018）漯河市不动产证明第0000230号不动产登记证明书中载明的已抵押房地产享有优先受偿权。四、第三人李国平、刘晓改、袁国强、翟春凤、刘付华、辛素娟、黄巍巍、胡欢欢对第一项判决中的借款本息由第二项确定的抵押物清偿后承担连带偿付责任。被告舞阳县农村信用合作联社依据本院作出的（2019）豫1121民初2975号民事判决书申请强制执行，本院查封了位于漯河市源汇区柳江路与经一路交叉口盛鑫装饰材料城第18幢1-2层107号不动产权证号为20170015392的房产。原告潘明俊得知后提出书面异议，本院于2021年1月27日作出（2021）豫1121执异13号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告对该裁定不服诉至本院，请求停止对漯河市源汇区柳江路与经一路交叉口盛鑫装饰材料城第18幢1-2层107号房产的强制执行。另查明：2018年3月7日，原告潘明俊与第三人盛鑫公司签订了商品房买卖合同，购买了盛鑫公司的装饰材料城第18幢1-2层107号房屋，总价款1686423元，后原告支付了购房款、维修基金、契税及办证费等相关费用。2020年7月14日，原告将涉案房屋出租给案外人陈全欣。本院认为：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条“违反法律、行政法规的强制性规定民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外”之规定。第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人”之规定。本案中，涉案房产已于2018年1月3日办理抵押登记，在被告舞阳县农村信用合作联社与第三人盛鑫公司办理抵押登记后，第三人盛鑫公司于2018年3月7日将本案涉案房屋卖于本案原告潘明俊，抵押登记早于抵押财产的转让，且并未及时通知抵押权人即本案被告，故原告与第三人盛鑫公司所签订的房屋买卖合同并不影响本案被告行使抵押权。原告在与盛鑫公司签订商品房买卖合同后，并未办理过户登记手续，原告的行为并未产生物权的效力，其对涉案房屋并不享有合法的所有权，且第三人盛鑫公司未及时通知抵押权人即本案被告，原告与第三人盛鑫公司所签订的房屋买卖合同并不影响本案被告行使抵押权，故原告请求停止对漯河市源汇区柳江路与经一路交叉口盛鑫装饰材料城（盛鑫红场）第18幢1-2层107号房产（不动产权证号：20170015392）的强制执行的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第四百零六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告潘明俊的诉讼请求。案件受理费100元，由原告潘明俊负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判长  张浩洁审判员  刘昭君审判员  郭亚静二〇二一年六月二十二日书记员  吴明路