陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0423民初362号原告：靳某某，男，汉族。原告：陈某某，女，汉族。被告：马某某，男，汉族。被告：熊某某，女，汉族。原告靳某某、陈某某诉被告马某某、熊某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，依法适用普通程序，于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告靳某某、陈某某到庭参加诉讼，被告马某某、熊某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除两原告和被告签订的《房屋买卖协议书》；二、判令二被告立即向两原告返还购房款185000元并承担资金占用费,以150000元为基数按照年利率6％从2019年2月14日起承担资金占用费至款清息止，以35000元为基数按照年利率6％从2019年9月14日起承担资金占用费至款清息止；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告与两被告于2019年2月13日签订了一份《房屋买卖协议书》由两原告购买被告私有房产一套。协议约定：房屋位于西咸新区XX城XX苑XX号楼XX单元XX号房屋，房屋为精装修、面积104㎡。房屋成交价为300000元，付款方式为两次给付，第一次给付150000元，房屋交付时将剩余房款一次性付清，房屋权属明确、无争议、无抵押、无二次买卖。协议签订后，两原告积极履行协议，于协议签订当日通过银行转账的形式向被告支付购房款150000元，后于2019年9月13日向被告支付购房款35000元。两原告支付上述费用后，联系被告商议交房事宜，两被告无故推诿拖延，后联系不上。现两原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告马某某、熊某某未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，两原告提交的：1、房屋买卖协议书；2、银行汇款单、2张收条；3、XX镇XX村委会出具的证明、房屋装饰装修管理协议一份；4、案涉房屋照片八张，本院对以上证据的真实性予以认可，以上证据能证实本案各方当事人签订了房屋买卖协议，两原告支付了185000元购房款。被告马某某、熊某某未到庭，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年2月13日，原告靳某某、陈某某与被告马某某、熊某某签订了《房屋买卖协议书》，约定：“两被告自愿将其名下位于西咸新区XX城XX苑XX号楼XX单元XX号面积104㎡精装修的房屋出售给两原告，房款300000元。在双方签订协议时给付150000元，交房之日给付下余的房款。自总房款付清当日，两被告将房屋钥匙交付给两原告，房屋交付时起归两原告占有、使用。本协议签订时，因国家政策原因两被告暂未办理房产证，等具备办理房产证时，两被告应无条件协助两原告办理房产证手续，届时发生的费用由两原告负担。”双方约定于2019年12月交付房屋。协议签订当日，原告靳某某向被告马某某通过银行转账的方式支付购房款150000元，两被告出具了收条，载明：“今收到靳某某先生（XXXXXXXXXXXXXX5513），现金人民币壹拾伍万元整（150000.00）收款人：马某某、熊某某，2019.2.13”。2019年9月13日，原告靳某某以现金的方式再次向两被告支付购房款35000元，两被告出具收条，载明：“今收到靳某某先生购房款35000.00（叁万伍仟元整）下余115000元整，余交房时一次付清。收款人：熊某某、马坤，2019.9.13”。两原告支付上述房款后，两被告并未按照约定如期交付房屋，且两原告无法联系上两被告，故向法院提起诉讼。本院认为，原告靳某某、陈某某与被告马某某、熊某某签订了《房屋买卖协议书》，两原告按照该协议的约定履行了付款义务，但两被告在收取购房款后，未按照协议履行交付房屋的义务。由于案涉的房屋买卖协议目的无法实现，两原告诉请解除与两被告签订的《房屋买卖协议书》，本院予以准许。案涉协议解除后，两被告应当返还已经收取的购房款185000元。两原告诉请资金占用费一节，案涉协议未约定逾期交房违约金或者该违约金的计算方法，两被告存在违约行为，故两原告诉请的资金占用费的起至时间，本院予以支持，但计算利率以本院确定的为准。综上所述，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告靳某某、陈某某与被告马某某、熊某某于2019年2月13日签订的《房屋买卖协议书》；二、由被告马某某、熊某某自本判决生效之日起十日内向原告靳某某、陈某某返还购房款185000元，并支付资金占用期间的利息（以150000元为基数，自2019年2月14日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，从2019年8月20日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；以35000元为基数，自2019年9月14日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；三、驳回原告靳某某、陈某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4376元，由原告靳某某、陈某某负担215元,由被告马某某、熊某某负担4161元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  景花蓉人民陪审员  王菊叶人民陪审员  王京五二〇二一年六月十八日书 记 员  段云杰附法律释明：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行提示：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。