安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0104民初1637号 原告：安徽中泰创展典当有限公司，住所地合肥市蜀山区黄山路459号华林家园25幢商105/商105上,统一社会信用代码91341523799843059W。 法定代表人：张鹏,该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢少坤，安徽善维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵红婷，安徽善维律师事务所律师。 被告：凌水生,男,1991年6月7日出生,汉族,住安徽省肥西县。 原告安徽中泰创展典当有限公司（以下简称“中泰典当公司”）诉被告凌水生典当纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中泰典当公司的委托诉讼代理人赵红婷到庭参加了诉讼，被告凌水生经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中泰典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告当金本金800000元,利息及综合费用39968.89元（自2020年8月14日起暂计算至2020年12月7日,以后以尚欠当金本金为基数分别按照年利率2.4%、13%计算利息、违约金至欠款实际付清之日止）；2、判令原告对被告名下的位于安徽省肥西县××镇××路××路××期××幢××室（产权证号:皖（2018）肥西县不动产权第0062394号）抵押房产享有优先受偿权,并有权以此抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿；3、判令被告承担原告因追偿债务产生的律师代理费25000元；4、本案诉讼费、保全费、担保费、公告费、等其他全部费用均由被告承担。事实与理由:2020年5月12日,原告与被告签订《房地产抵押典当借款合同》（合同编号:皖-房-借-字第2××7号）,约定被告自愿将其所有的位于安徽省肥西县××镇××路××路××期××幢××室（产权证号:皖（2018）肥西县不动产权第0062394号）作抵押担保向原告典当借款800000元,典当期限为6个月,自2020年5月12日至2020年11月7日,月利率0.2%,月综合费率1.5%,同时合同对于还款方式、违约责任及双方权利义务作了明确约定。合同签订后,双方办理了抵押登记,原告取得房屋他项权证并于2020年5月12日向被告账户发放当金800000元。被告支付费率至2020年8月13日后未再继续支付,典当期满,被告既未偿还当金本金,亦未续当、赎当,经原告多次催要,被告一直拒不还款。综上,原告为维护自身合法权益,特依据《民事诉讼法》等相关法律法规诉至贵院,望判如所请。 被告凌水生未提供证据，也未提交答辩意见。 本院经审查认定事实如下：2020年5月12日，中泰典当公司（乙方、典当行、出借人、抵押权人）与凌水生（甲方、当户、借款人、抵押人）签订房地产抵押典当借款合同一份，约定：甲方愿以其合法取得的自有房产作为抵押物出典给乙方，借得当金并支付合同约定的利息和综合费用及其他费用；抵押典当房地产为甲方名下坐落于××镇××路××路××期××幢××室（产权证号：皖（2018）肥西县不动产权第0062394号）；本合同项下当金为80万元，当金的费率为利息及综合费用两部分，月利率为0.2%，月综合费率为1.5%，总计1.7%／月；乙方在当金发放一个月后的当日向甲方计收利息，在当金发放当日向甲方收取前1个月的综合费用，每月收取一次，以此类推；典当期限6个月，自2020年5月12日至2020年11月7日止；典当期限或续当期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署续当凭证；甲方逾期交纳利息和综合费用或逾期偿还当金本金时除需补交利息、综合费用、当金以及每日按未还金额（包括当金、利息、综合费用及其他费用）的万分之七支付逾期违约金，直至债务全部清结之日止；甲方承担的责任范围包括当金、利息、综合费用、逾期罚息、违约金、诉讼费、财产保全费、财产保全保险费、律师服务费等。 同日，中泰典当公司与凌水生依约就凌水生名下坐落于××镇××路××路××期××幢××室（产权证号：皖（2018）肥西县不动产权第0062394号）在房地产管理部门办理了抵押登记手续。2020年5月13日，中泰典当公司通过银行转账向凌水生发放当金80万元。由中泰典当公司出具并由凌水生签字确认的编号34010176995号的当票载明：典当行为中泰典当公司，当户为凌水生；当物为房产一套，典当金额为80万元；月费率为1.5%，月利率为0.2%；典当期限为2020年5月12日至2020年11月7日。此后，凌水生支付利息及综合服务费至2020年8月13日。此后，凌水生对于典当合同项下80万元当金及2020年8月14日起的利息及综合费用一直未予清偿。 2020年12月，中泰典当公司委托安徽善维律师事务所律师追索本案项下债权，为此支出律师费25000元。此外，中泰典当公司为追偿本案项下债权支出诉讼保全担保费1700元。 以上事实，有原告提供的原被告身份信息资料、房地产抵押典当借款合同、当票、银行转账凭证、房地产权证、房地产他项权证、律师代理合同、律师费发票、律师费转账记录、保函、担保费发票及原告当庭陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为：原告与被告凌水生签订房地产抵押典当借款合同、当票后，依约向被告凌水生发放80万元当金的事实清楚，证据充分，依法应予确认。本案所涉典当合同期限届满后，被告凌水生对于典当借款合同项下80万元当金及自2020年8月14日起的利息、综合费用未予支付，其行为显与合同约定不符。原告起诉要求被告凌水生支付合同项下未偿还当金80万元，事实清楚，本院予以支持。对于原告主张的自2020年8月14日起至2020年12月7日的当金利息及综合管理费用39968.89元，不违反法律规定，本院予以支持。但自2020年12月7日以后当金利息及违约金总和应以尚欠当金为基数按年利率15.4%标准计算至款清之日止。双方合同书虽对于实现债权的律师费损失应由被告凌水生负担作出约定，但经综合考量本案诉讼标的物、案件的难易程度等因素，对于原告主张的律师费损失酌情确定为8000元。原告超出部分的律师费损失以及其主张的诉讼保全保险费损失，本院不予支持。被告凌水生自愿以其名下位于××镇××路××路××期××幢××室房产（产权证号：皖（2018）肥西县不动产权第0062394号）为案涉债务提供抵押担保，且各方已就该抵押物依法办理了抵押登记手续，原告关于其有权就上述抵押物在本案债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告凌水生于本判决生效之日起十日内偿还安徽中泰创展典当有限公司当金800000元及当金利息、综合管理费用及违约金33968.89元（暂计至2020年12月17日，此后当金利息及违约金以尚欠当金为基数按年利率15.4%标准计算至款清之日止）； 二、被告凌水生于本判决生效之日起十日内支付安徽中泰创展典当有限公司律师费损失8000元； 三、原告安徽中泰创展典当有限公司有权就被告凌水生名下位于××镇××路××路××期××幢××室房产（产权证号：皖（2018）肥西县不动产权第0062394号）在上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、驳回安徽中泰创展典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12200元，减半收取6100元，财产保全费4842元，合计10942元，由被告凌水生负担9942元，由原告安徽中泰创展典当有限公司负担100元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 王  新  月 二〇二一年六月四日 法官助理 范  海  波 书 记 员 范海波(代) 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。