辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8978号上诉人（原审原告）：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路55-1号。法定代表人：魏东红，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：沈阳天辰房地产综合开发有限公司，住所地沈阳市洪区千山西路2号甲。法定代表人：周柏松，该公司总经理。委托诉讼代理人：关慧岩，辽宁东拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁水业玻璃钢管道有限公司，住所地沈阳市洪区怒江北街69号。法定代表人：辛元勇。被上诉人（原审被告）：李怀彬，男，1957年11月19日出生，汉族，住址沈阳市和平区。上诉人辽宁建和物业管理有限公司（以下简称“建和公司”）因与被上诉人沈阳天辰房地产综合开发有限公司（以下简称“天辰公司”）、辽宁水业玻璃钢管道有限公司（以下简称“水业公司”）、李怀彬物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初14149号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月19日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。建和公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2.判令被上诉人原额缴纳2005年1月1日至2012年7月19日房屋物业费13267.50元,2005年1月1日至2012年7月19日电梯费2196元，合计15463.50元及违约滞纳金；3.判令由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被上诉人天辰公司与水业公司之间签订的以房抵账协议没有告知上诉人的原物业公司，应以知道时间为时效中断。被上诉人水业公司也将涉案房屋相关责任全部转交给被上诉人李怀彬。被上诉人李怀彬是认可交费时间记录的，催缴李怀彬作为涉案房屋的第三人的物业费，对被上诉人天辰公司、水业公司具有同等法律效力，诉讼时效中断。天辰公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审判决。水业公司未到庭亦未提交书面答辩意见。李怀彬辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审判决。建和公司向一审法院起诉请求：1.请求判决被告立即支付拖欠2005年1月1日至2012年7月19日房屋物业费13267.50元,2005年1月1日至2012年7月19日电梯费2196元，合计15463.50元及滞纳金或同期二倍利息；2.被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2005年4月8日，被告沈阳天辰房地产综合开发有限公司作为甲方，被告辽宁水业玻璃钢管道有限公司作为乙方签订《以房低材料款协议书》，约定甲方以涉案房屋（沈阳市沈河区东滨河路28号现代家园4号楼222，建筑面积为145.315平方米）抵顶248,240元材料款,乙方尚欠甲方318,488.5元等。2012年7月9日，被告辽宁水业玻璃钢管道有限公司作为甲方，被告李怀彬作为乙方签订《协议书》，约定甲方以涉案房屋抵顶欠乙方的运输和其他欠款248,240元，该房余款318,488.5元（辽宁水业玻璃钢管道有限公司欠沈阳天辰房地产综合开发有限公司房款余额）由乙方负责偿还等。协议签订后，被告李怀彬于2012年7月20日入住涉案房屋。2012年7月20日，被告李怀彬向沈阳现代物业管理有限公司缴纳物业费3480元，该公司出具了发票，但在其发票背面手写注明补交物业费2005年4月8日至2007年4月7日（共计2年物业费），办理入住时间为2012年7月20日。并加盖该公司公章。2013年3月15日，被告李怀彬向沈阳现代物业管理有限公司缴纳物业费1740元，该公司出具了发票，但在其发票背面手写注明2007年5月至2008年4月。并加盖该公司公章。2014年3月28日，被告李怀彬向沈阳现代物业管理有限公司缴纳物业费1740元，该公司出具了发票。2015年4月，被告李怀彬向沈阳现代物业管理有限公司缴纳物业费1560元，该公司出具了发票，注明其为2010年4月至2011年3月。2016年11月28日，被告李怀彬向沈阳现代物业管理有限公司缴纳物业费1560元，该公司出具了发票，注明其为2011年4月至2012年3月31日。原告建和公司于2015年3月31日与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定原告为该小区提供物业服务，合同自2014年10月1日起，该园区物业费标准为1元/平方米/月。委托管理事项包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理服务；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理等。物业服务费用半年交纳一次，每年2月1日前交纳当年1月1日至6月30日的物业管理服务费；每年8月1日前交纳当年7月1日至12月31日的物业管理服务费。2014年9月27日，沈阳现代物业管理有限公司与原告签订债权转让协议，约定截至本协议签署日前，沈阳现代家园小区所有业主拖欠甲方2005年至今的物业管理费的债权由沈阳现代物业管理有限公司转让给原告。2015年12月28日，沈阳市沈河区现代家园业主委员会作为原告向沈阳市沈河区人民法院提起诉讼，要求解除与建和公司签订的《物业管理服务合同》及补充协议，要求建和公司退出现代家园物业服务区域、清腾物业服务用房和返还相关设施以及物业服务相关资料，对单元门锁、刨开的路面恢复原状，按照合同约定支付收益分配款，对多收取的物业费用返还业主。2016年5月30日，沈阳市沈河区人民法院作出（2015）沈河民二初字第01037号民事判决书，判决解除沈阳市沈河区现代家园业主委员会与建和公司签订的《物业管理服务合同》及补充协议；建和公司返还沈阳市沈河区现代家园业主委员会停车费20万元（2015年2月至2016年2月期间）；移交全部物业服务相关资料。建和公司对判决不服提起上诉。2017年3月30日，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终8159号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2017年4月7日送达给原告。原告建和公司于2017年4月16日与现代家园业主委员会签订现代家园物业管理服务交接明确书，双方确认物业费结算点为2017年4月15日。2018年2月23日，原告建和公司以物业服务合同纠纷诉被告李怀彬至一审法院，要求判令被告给付2012年4月1日至2017年4月15日期间的物业费。一审法院经审理后，作出了（2018）辽0103民初3174号民事判决。被告李怀彬不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院。沈阳市中级人民法院认为被告李怀彬2012年7月20日入住之后缴纳的多笔物业费应视为缴纳的2012年7月20日至2017年4月15日之间的物业费，于2018年8月10日作出（2018）辽01民终7156号民事判决对原审判决进行了改判，该判决已生效。一审法院认为，民事权利受到侵害的权利人应在法定的时效期间内行使权力，如未及时行使，时效期间届满之后，对于权利人的请求权人民法院将不予保护。2005年至2014年期间，现代家园小区由沈阳现代物业管理有限公司提供物业管理服务，针对未缴费的业主其应遵照法律规定及时行使自身权利。针对被告李怀彬于2012年7月20日缴费前的物业费，原告并未提供证据证明该期限的物业费请求权存在中断或中止的事由，故原告从沈阳现代物业管理有限公司承接的该部分物业费债权已超诉讼时效，其胜诉权已归于消灭，故对于原告的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第二百八十条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决：驳回原告辽宁建和物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由原告辽宁建和物业管理有限公司负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。上诉人建和公司提交证据如下：2005年及2010年物业管理合同，拟证明2005年1月1日至2015年12月31日原沈阳现代物业管理有限公司债权转让主债务在合同诉讼时效期限内。天辰公司、李怀彬质证意见为：真实性有异议，证据是复印件，无法院盖章，不能证明是从卷宗中调取的。即便能够提供证据证明此合同是真实的，债权转让后受让方均未向被上诉人主张过权利，自上诉人起诉时已过诉讼时效，被上诉人不应承担支付物业费的责任。本院对上述证据予以采纳，对所要证明的问题应结合全案事实综合予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于上诉人建和公司提出被上诉人天辰公司、水业公司及李怀彬原额缴纳2005年1月1日至2012年7月19日房屋物业费、电梯费及违约滞纳金的上诉请求，经查，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”上诉人未能提供证据证明沈阳现代物业管理有限公司曾在上诉人主张的时间段进行过催缴，应当承担对其不利的法律后果，其主张的上述期间物业费已超过诉讼时效。故对上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上所述，建和物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费93元，由上诉人辽宁建和物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 杨 帆审判员 谢 宏审判员 吕长辉二〇二一年六月十七日法官助理史舒畅书记员孙天齐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。