湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0224民初782号 原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地：茶陵县云阳街道办炎帝中路。 法定代表人：陶某某，董事长。 委托诉讼代理人：陈某，男，汉族，1991年7月28日出生，住湖南省茶陵县，系该行员工，代理权限为特别授权（代理权限为立案、开庭、调解、反诉）。 被告：王某，男，1970年12月21日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。 被告：陈某，女，1975年1月23日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县，系王某之妻。 原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司诉被告王某、陈某借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，通过云法庭公开开庭进行了审理。原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司委托代理人陈某、被告王某、陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某、陈某向原告偿还借款本金400000元及利息53000元（利息计算至2020年9月21日），本息合计453000元，后段利息按合同约定利率计算至还清本息为止；2.判令依法处置被告王某、陈某共同所有的坐落在腊芫街（县××厂院内）的房屋（茶城国用2003字第Ｂ腊652号、茶房权证Ａ腊芫街字第**-040080号）所得价款，优先用于偿还原告本案借款本金、利息；3.由被告方承担本案诉讼费用。 事实和理由：2019年3月19日，被告王某、陈某向原告立据借款400000元，同时以被告王某、陈某所有的坐落于腊芫街（县××厂院内）的房屋（茶城国用2003字第Ｂ腊652号、茶房权证Ａ腊芫街字第**-040080号）作抵押，签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记。约定利率为月息7.5‰，于2022年3月18日到期。如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。原告依约发放贷款后，期间仅支付利息至2019年4月10日。贷款未按合同约定还款后造成贷款形成不良，对于结欠的本金和利息虽经原告多次催讨，拒绝偿还。为维护原告合法权益，现依据相关法律规定，特具状诉至贵院，望判如所请。 被告王某、陈某书面辩称，一、答辩人目前在深圳市异地工作，因深圳疫情高风险区不能回茶出庭应诉；二、答辩人与原告签订的借款合同是三年期，到2022年3月18日到期；三、因答辩人资金困难形成还款利息不按时有征信报告为据；四、答辩人去年与原告的周主任商议过将抵押房产放中介公司卖掉，现在还在佳美中介卖房，也希望今年早点卖掉换上借款；五、希望原告在借款还没到期之前商议处理此案。 经审理，本院认定本案事实如下：2019年3月18日，被告王某与原告签订借款合同，借款金额为400000元，合同约定利率为年利率9％，于2022年3月18日到期，并约定借款按季结息，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，并约定若被告王某未按期偿还贷款本息，则原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，立即收回未偿还款项，被告陈某作为王某妻子向原告出具共同债务承诺书。同日，被告刘王某、陈某以其共同共有坐落于腊芫街（县××厂院内）的房屋（茶城国用2003字第Ｂ腊652号、茶房权证Ａ腊芫街字第**-040080号）为上述债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保，其中主债务最高限额为400000元，并办理了抵押登记。2019年3月18日原告依约发放贷款，截至2020年9月21日，被告王某、陈某尚欠原告借款本金400000元及利息53000元。 以上事实有原告提交原、被告身份信息、借款借据、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、利息计付清单、借款人共同债务承诺书、房产证复印件、他项权证复印件、结婚证复印件以及当事人当庭陈述予以佐证。 本院认为，本案系借款合同纠纷，合法的借贷关系受法律的保护。被告王某与原告签订的借款合同以及被告王某、陈某与原告签订的最高额抵押合同，是双方的真实意思表示，且合同的内容合法有效，应受法律保护。原告依约向被告王某发放借款，被告王某应按照约定偿还借款本息。被告王某未依约还清本息，其行为系违约行为，应当承担违约的民事责任，原告有权要求其偿付欠款及利息，并按合同约定宣布贷款提前到期。被告陈某自愿签订共同还款承诺书，自愿承担共同还款责任，故原告要求被告王某、陈某还本付息的诉讼请求符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。对该笔借款，被告王某、陈某以其共同共有腊芫街（县××厂院内）的房屋（茶城国用2003字第Ｂ腊652号、茶房权证Ａ腊芫街字第**-040080号）作抵押与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，依照法律规定，原告对上述抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的第二项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十四条、第六百八十五条、第六百八十八条、第六百九十一条之规定，判决如下： 一、被告王某、陈某于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息53000元（利息计算至2020年9月21日），后期利息以借款本金400000元为基数，按合同约定利率计算至债务清偿之日止。 二、被告王某、陈某未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司有权就依法处置被告王某、陈某共同共有的坐落于腊芫街（县××厂院内）的房屋（茶城国用2003字第Ｂ腊652号、茶房权证Ａ腊芫街字第**-040080号）所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取4048元，由被告王某、陈某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费数额向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  王嵘 二〇二一年六月八日 法官助理颜逸 书记员彭芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十四条保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。 第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。 第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。