河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1502民初1823号原告方磊，女，1974年12月5日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。委托代理人张少亮，河南善济律师事务所律师，特别授权。委托代理人琚玉豪，河南善济律师事务所实习律师，特别授权。被告信阳市红房子食品有限责任公司，住所地河南省信阳市浉河区金牛物流产业集聚区富国路，统一社会信用代码91411502711272053M。法定代表人韩明，系该公司董事长。委托代理人丁天行，男，1990年3月4日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区，系该公司员工，一般代理。委托代理人王晓飞，河南朝霞律师事务所律师，一般代理。原告方磊诉被告信阳市红房子食品有限责任公司（以下简称红房子食品公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢静独任审判，公开开庭进行了审理。原告方磊及其委托代理人张少亮、被告红房子食品公司的委托代理人丁天行、王晓飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2021年度房租费267800元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年被告红房子食品公司因经营食品行业需要与原告签订了房屋租赁协议，所租房屋位于灯火城市广场××楼××、××、××、××、××号，租赁期限为2017年10月1日起至2022年9月30日止，租期5年，该房屋第1、2、3年每年租金为260000元，第4年、第5年以上一年的租金为基数上涨3%，房屋租金支付方式为：第一次在合同签订协议当时进行转账付款或现金支付，下一年度在房屋到期前一个月进行转账付款。2020年9月30日之后被告未按照合同约定支付下一年度租金，拖欠租金已累计3个月以上，时至起诉之日，经原告多次催要，被告仍不支付。为维护原告合法权益，特依据相关法律诉至法院，望判如所请。被告红房子食品公司答辩称，一、答辩人与被答辩人之间签订的租赁合同事实上已经解除，答辩人已经向贵院提起了解除租赁合同的诉讼，贵院已于2020年3月23日开庭审理。因此被答辩人主张第四年度（2020年10月1日至2021年9月30日）的租赁费267800元无事实依据。（一）本案租赁合同符合法定解除的条件。涉案租赁房屋没有消防许可证，具有安全隐患，因此不得投入使用，本案租赁合同符合法定解除的情形。（二）疫情属于不可抗力，根据租赁合同第十三条约定，不可抗力致使本合同不能继续履行，甲乙双方互不承担责任，符合约定解除条件。（三）双方租赁合同在事实上已经解除。答辩人红房子公司是经过与方磊协商同意后才于2020年11月22日退出的门店，12月4日又向方磊发出了书面解除租赁合同的通知，被答辩人方磊收到解除通知后，并未就解除通知事宜向贵院提起确认解除通知无效的诉讼。根据被答辩人方磊签收的信息，方磊于2020年12月4日收到了该通知，因此，双方之间的租赁合同已经解除。二、答辩人并不拖欠被答辩人租赁费。红房子公司经过与方磊女士协商同意解除租赁合同，实际上已经于2020年11月2日退出了门店，退出门店也是与方磊协商一致同意的，红房子公司于12月4日将解除租赁合同的书面通知以微信形式发给了方磊，并且租赁费已经交到2020年9月30日，加上疫情期间应当减免两个月的租赁费，已不拖欠租赁费。综上，被答辩人的起诉与客观不符，应当予以驳回。经审理查明，2017年9月22日，原告方磊作为出租方（甲方）、被告红房子食品公司作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁协议》一份，协议约定：“甲方出租给乙方的房屋位于万家灯火城市广场9号楼09栋1、2、3层104、204、304号。该房屋租赁共5年。自2017年10月1日起至2020年9月30日止（笔误，应为自2017年10月1日起至2022年9月30日止）。该房屋每年租金为260000元（贰拾陆万元整）。第一年至第三年租金不变，第四年及第五年以上一年的租金为基数3%递增。房屋租金支付方式为：第一次在合同签订时进行转账或者现金支付，下一年度在房屋到期前一个月进行转账付款。租赁期间，未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。双方可以协商变更或者终止此合同。甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：1、不能提供房屋或者所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方的经营和使用。2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止……”合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告已支付至2020年9月30日的房屋租金，2021年度的房屋租金未再向原告支付。另查明，2017年9月21日，被告红房子食品公司作为甲方与案外人李丽作为乙方签订了《房屋租赁合同》一份，约定将位于红房子火车站楼上2-3层（包含一楼门面东小单间在内）租给乙方使用，租期5年，自2017年7月16日起至2020年7月16日止（笔误，应为自2017年7月16日起至2022年7月16日止），第一年至第三年租金每年75000元，第四年及第五年以上一年的租金为基数3%递增。还查明，2020年11月22日，被告红房子食品公司自行退出租赁房屋的第一层即万家灯火城市广场9号楼09栋104号房屋，第二层、第三层即万家灯火城市广场9号楼09栋204、304号房屋继续由案外人李丽占有使用至今。以上事实有原告的身份证复印件、被告的营业执照复印件及法定代表人身份证明、《房屋租赁协议》复印件一份、《房屋租赁合同》复印件一份以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，合同双方应当遵守诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告方磊与被告红房子食品公司于2017年9月22日签订的《房屋租赁协议》属于双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法、有效。本案系租赁合同纠纷，原告的合同义务是依约交付租赁房屋，被告的合同义务是依约支付房屋租赁费，现原告已按照合同约定向被告交付房屋，被告亦应按照合同约定按时、足额向原告支付相应的房屋租赁费。被告虽于庭审中辩称其承租的房屋没有消防许可证，且因疫情原因，其和原告签订的《房屋租赁协议》符合法定解除及约定解除的情形，然本院认为案涉房屋没有消防许可证不属于法律规定的合同法定解除的情形，疫情影响也并没有导致被告的合同目的根本不能实现。此外，被告在未经原告同意的情况下擅自将其租赁房屋的第2-3层转租给案外人李丽，其只将其租赁房屋的第1层门店退出，第2-3层房屋仍由案外人李丽占有使用，其在与原告对合同解除事宜没有达成一致意见的情形下，单方退出部分租赁房屋的行为并不能够达成合同解除的法律效果，故对被告的上述辩论意见本院不予采信。综上，本院认为原告方磊与被告红房子食品公司签订的《房屋租赁协议》合法、有效，原被告双方都应按照合同约定全面履行自己的义务，原告已经履行了房屋交付的义务，然被告拖欠原告房屋租赁费的行为，违反了诚实信用原则及全面履行合同义务原则，故对原告方磊要求被告红房子食品公司向其支付2021年度房屋租赁费267800元（260000元×（1+3%））的诉讼请求本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告信阳市红房子食品有限责任公司于本判决生效后十日内向原告方磊支付下欠房屋租赁费267800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5317元，减半收取2659元，由被告信阳市红房子食品有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审判员  卢静二〇二一年六月十七日法官助理吴彰敏书记员周昌毅