新疆维吾尔自治区高级人民法院   执 行 裁 定 书   (2021)新执复67号   复议申请人：王静，女，1969年1月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区喀什市。   委托诉讼代理人：刘越，新疆新韵嘉兰律师事务所律师。   委托诉讼代理人：胡佩琪，新疆新韵嘉兰律师事务所实习律师。   申请执行人：和田县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区和田市。   法定代表人：刘国祥，该社理事长。   被执行人：和田正大矿业投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区策勒县。   法定代表人：施希福，该公司董事长。   被执行人：喀什正大房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区喀什市   法定代表人：施希福，该公司董事长。   被执行人：施希福，男，1970年2月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区喀什市。   复议申请人王静不服新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院（2021）新31执异20号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院（以下简称喀什中院）在执行和田县农村信用合作联社（以下简称和田县农信社）与被执行人和田正大矿业投资有限公司（以下简称和田正大矿业公司）、喀什正大房地产开发有限公司（以下简称喀什正大房产公司）、施希福金融借款合同纠纷一案中，喀什中院作出（2019）新31执58号之十一执行裁定，王静向喀什中院提出执行异议，该院于2021年3月6日作出（2021）新31执异20号执行裁定驳回王静的异议请求。王静不服，向本院申请复议。   喀什中院查明，1.和田县农信社与和田正大矿业公司、喀什正大房产公司、施希福金融借款合同纠纷一案，2017年2月21日，该院作出（2016）新31民初63号民事判决，该判决发生法律效力后，和田正大矿业公司、喀什正大房产公司、施希福未能履行生效法律文书确定的义务，和田县农信社向喀什中院申请强制执行，该院于2019年2月18日受理此案。并于同日作出（2019）新31执58号执行裁定，冻结、划拨被执行人和田正大矿业公司、喀什正大房产公司、施希福银行账户存款46262168.90元。如存款不足，查封、扣押被执行人所有的等值财产。2019年3月6日，该院向喀什市不动产登记中心发出（2019）新31执58号协助执行通知书，要求查封、冻结喀什正大房产公司名下喀房权证书0XXXX号面积2598.57㎡，喀房权证书0XXXX号面积581.27㎡，喀什市解放南路XXX号正大农贸市场XXX号等148套房产房屋产权，查封期限为三年。2019年10月29日，该院作出（2019）新31委评25号司法评估委托书，委托中天房地产土地评估有限公司对被执行人喀什正大房产公司名下喀房权证0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号房产等进行评估。2019年12月6日，中天房地产资产评估有限公司作出中天房【2019】估价字第102号房地产估价报告，对被执行人喀什正大房产公司所有位于喀什市解放南路XXX号（XXX幢XXX层XXX号、XXX号、XXX号等148套房）、人民东路XXX号（XXX幢XXX层）商业用途房地产评估价值为46862510元。   2.2020年1月4日，喀什中院作出（2019）新31执58号网络司法拍卖委托书，委托新疆正中拍卖有限公司喀什分公司对涉案房地产、土地进行网络拍卖辅助服务工作。2020年3月13日，该院作出（2019）新31执58号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人喀什正大房产公司名下产权证号为喀房权证0XXXX号、0XXXX号、0XXXX号房产。2020年3月14日、4月23日及5月18日该院在喀什中院阿里巴巴司法拍卖网络平台发出喀什中院关于喀什市人民东路XXX号（XXX幢XXX层）商业用房一拍、二拍及变卖公告，对涉案拍卖房屋的状况等进行公告。特别提醒：标的物以实物现状为准，该院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。明确变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。该院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。本次拍卖、变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   3.在拍卖过程中，异议人王静于2020年6月3日以最高价5250600元竞得喀什市人民东路XXX号（XXX幢XXX层）商业用房。喀什中院于2020年6月3日作出（2019）新31执58号之十一执行裁定，裁定：一、位于喀什市人民东路XXX号（XXX幢3-XXX层）商业用房、产权证号为喀房权证0XXXX号的所有权归于买受人王静所有，所有权自本裁定送达买受人王静时起转移。二、买受人王静可持本裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。王静于同日交付竞买款项5250600元。喀什中院于2020年6月30日将涉案标的物交付王静，于2020年7月3日将涉案标的物变卖款项支付申请执行人和田县农信社。王静在办理过户登记手续过程中，认为涉案竞买房屋属局部危房，自行委托福建省中景建筑设计院有限公司对涉案房屋建筑可靠性提出建议，2020年9月20日该公司出具最终意见，根据GB50011-2010、GB50223-2008，该工程抗震设防类别划分应为重点设防类，依据现场勘查及综合分析，该工程部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房，需有资质部门进行进一步检查再作定论。故王静以涉案房屋属局部危房，拍卖公告未对该重大瑕疵予以公开纰漏说明，损害其合法利益为由向喀什中院提出异议，要求撤销涉案变卖行为，由申请执行人返还其竞买款项5250600元。   喀什中院认为，根据本案查明的事实，可以确认该院在拍卖及变卖涉案房屋过程中，均在网站上发布公告，明确提醒涉案标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不承担瑕疵保证。要求有意者亲自实地看样，对本标的实物现状进行确认。本次变卖就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已作详尽说明，请竞买人在变卖前仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。此公告内容可以说明该院在拍卖及变卖程序中已对涉案标的物可能存在的瑕疵及竞买后果进行了明示说明，且法院及拍卖机构当时亦不知悉涉案标的物是否存在安全性瑕疵，因此也不存在故意隐瞒涉案标的物瑕疵的情形。异议人作为完全民事行为能力人应当在参与涉案标的物变卖活动中，审慎了解公告内容、要求及提示，进行现场勘察，充分考虑竞买涉案标的物可能存在的风险及一旦竞买所产生的法律后果，故异议人提出未在公告中纰漏涉案标的物重大瑕疵的理由不能成立。虽然异议人在喀什中院作出（2019）新31执58号之十一执行裁定后，认为涉案房屋属危房，委托福建省中景建筑设计院有限公司对涉案房屋建筑可靠性提出建议，该公司认为涉案房屋部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房，需有资质部门进行进一步核查再作定论。因该建议尚需相应机构进行核查作出定论，在无相关证据证实涉案房屋系危房致使异议人王静的竞买目的不能实现，以及本案拍卖变卖行为违反相关法律规定的情况下，异议人王静提出的要求撤销本案变卖行为，由申请执行人返还其变卖款5250600元的理由不能成立，该院不予支持。对异议人提出要求对涉案标的物安全性进行鉴定的请求，因本案属执行异议审查程序，其该请求不属执行异议解决的事项，该院不予准许。综上，驳回异议人王静的异议。   王静向本院复议称，请求撤销喀什中院（2021）新31执异20号执行裁定，撤销拍卖行为并返还变卖款5250600元。事实及理由：2020年7月，王静领取（2019）新31执58号之十一裁定并准备办理房屋过户手续时，发现买受房屋存在下沉、主梁裂缝、钢筋裸露等情况，后委托福建省中景建筑设计院有限公司对该房屋评估，该公司作出评估结论，房屋部分承重不能满足安全使用需求，局部存在危险状态，构成局部危房，该房屋不符合使用状态，拍卖公告对执行标的物存在重大瑕疵未予公开，导致拍卖目的不能实现。王静向本院提交新疆宏滙建筑建材检测有限公司出具的鉴定报告，编号为2021-000277，工程名称：喀什市人民饭店，结论意见：该工程安全性鉴定评级为Dsu级，安全性不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015中对Asu级的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。   本院认为，复议阶段王静向本院提交新疆宏滙建筑建材检测有限公司出具的鉴定报告，结论意见为：该工程安全性鉴定评级为Dsu级，安全性不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015中对Asu级的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。对王静本人委托的新疆宏滙建筑建材检测有限公司作出的鉴定结论是否有效、是否影响拍卖效力等需进一步查明予以确认，故喀什中院应当就上述证据进行审查，重新作出裁定。   综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下：   一、撤销新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院（2021）新31执异20号执行裁定；   二、发回新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院重新审查。   本裁定为终审裁定。   审  判  长   王     瑾   审  判  员   杜  亚  莉   审  判  员   谢  乐  乐   二 〇 二 一 年 六 月 十 日   法 官 助 理   莫  文  静   书  记  员   米热姑·艾买提