河南省安阳市北关区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0503执异63号案外人：刘瑞红，女，1985年6月4日生，汉族，住安阳市文峰区。案外人：张光辉，男，1987年5月17日生，汉族，住汤阴县。委托代理人：刘瑞红，系张光辉妻子。申请执行人：王树云，女，1950年8月16日生，汉族，住安阳市文峰区。被执行人：韩俐玲，女，1966年1月5日生，汉族，住安阳市北关区。在本院执行申请执行人王树云与被执行人韩俐玲支付令一案中，案外人张光辉、刘瑞红对本院查封位于安阳市文峰区弦歌大道462号和园住宅小区9号楼1单元6层01号房产不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张光辉、刘瑞红称，法院查封的位于中华路南段西侧黄河大道与弦歌大道交叉口和园9号楼1单元601号房屋属于案外人所有。20l4年左右,案外人已经购买了该房并付了18万购房款,并在该房内居住并结婚,开始承担房贷,后在2015年7月左右将尾款全部给齐后,被执行人韩俐玲才在2015年7月31日正式同案外人签订了《买卖合同》并出具了收到条。收到房款后,韩俐玲将关于该房屋所有的购买手续和票据原件均交给了案外人。但是,由于该房屋系韩俐玲贷款购买,在贷款未还清前无法办理过户,故双方在合同中约定,待贷款还完后,由韩俐玲无条件配合过户至案外人名下。综上，请求法院中止对涉案房产的执行并解除查封。本院查明，申请人王树云于2015年3月24日向本院申请支付令，要求被申请人韩俐玲归还欠款94000元。本院于2015年3月31日作出（2015）北民督字第5号支付令，要求被申请人韩俐玲应当自收到支付令之日起十五日内给付申请人王树云人民币94000元。支付令生效后，韩俐玲未按照支付令履行，王树云向本院申请执行。在执行过程中，本院作出（2016）豫0503执53号执行裁定和协助执行通知书，于2018年1月16日查封被执行人韩俐玲名下位于安阳市文峰区弦歌大道462号和园住宅小区9号楼1单元6层01号房产。2020年12月15日，本院对涉案房产进行了续查封。另查明，根据案外人张光辉、刘瑞红提供的《商品房买卖合同》、四份缴纳税费票据证据显示，2010年3月25日，韩俐玲与安阳建工（集团）房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买位于弦歌大道和园9幢1单元601号房产，房屋总价款为247733元，付款方式为首付74733元，剩余房款173000元向银行贷款。签订房屋买卖合同后，韩俐玲缴纳了房屋契税、专项维修基金、天然气初装费、暖气初装费等税费。案外人提供的《买卖合同》、两份收据证据显示，2015年7月31日甲方（卖方）韩俐玲与乙方（买方）张光辉、刘瑞红签订《买卖合同》，合同约定甲方将位于和园小区一期九号楼楼西北户房产出售给乙方，并约定房款共计22万元，银行房贷由乙方还，乙方已付给甲方18万元，欠4万元在2015年春节前一次还给甲方。当日，韩俐玲为张光辉、刘瑞红出具收到房款18万元收据。该收据落款处有“韩俐玲”和“韩利红”的签字、捺印。2016年11月，韩利红出具收到现金17000元收据（案外人对此解释称，韩俐玲与韩利红系姐妹关系，韩俐玲要求将房款交付韩利红）。案外人提供了户名为韩俐玲卡号为62×××71的广发银行账户自2014年7月至2021年5月的部分交易明细、七张广发银行存款凭证及户名为刘瑞红卡号为62×××14的中国建设银行账户自2015年6月5日至2016年6月10日的部分交易明细，用以证明其在2014年7月至2021年5月期间以存入或者转入的方式每月偿还房贷的情况。案外人提供的水费记录单显示，右上角写有“韩利玲”及“9#-606西北”字样，左上角写有“张贵”字样，还记有“138××××0213”“138××××9888”两个手机号。案外人对此解释称，张贵是张光辉父亲，138××××9888是刘瑞红的手机号。案外人提供的小区物业原始记录单显示，第六行记载韩俐玲入住时间为2011年2月22日，该行还写有“2014.7新业主138××××9888”字样。案外人提供的《证人证言》写有“张光辉、刘瑞红于2014年7月22日在和园1期办理结婚典礼，购买入住和园1期9号楼6楼西北户。直至2021年5月31号为止仍在继续入住”，下方有范风芹、胡玉梅等八人的签字和住户信息。案外人提供的五张2014年或2015年缴纳物业费和水费的票据，其上显示“和园9#-6-西北”“韩俐玲”或“韩利玲”字样。案外人提供的四张2014年缴纳燃气费的票据，其上显示用户名为“韩俐玲”，用气地址为“安阳2区黄河南路和园小区9号楼6层西北”。案外人提供了七张电费收据，其中三张收据显示开票日期为2014年9月12日和11月10日，用户名为韩俐玲，地址均显示为和园小区9号楼6层606号。另外四张收据打印内容均上下颠倒，且其中三张收据没有加盖“国网河南省电力公司票据专用章”，其中两张票据内容中显示“立方米”字样。经本院询问案外人，案外人称时间久了记不清，对此未能作出合理解释。案外人提供的十三张手机网上缴费账单截图显示，2020年3月至2021年5月期间缴纳燃气费或电费部分情况，燃气费或电费的用户名均为“*俐玲”。案外人还提供了三张2014年7月19日和2014年7月22日发表的微信朋友圈截图，用以证明其在2014年7月即已入住涉案房产并在该房产内办理结婚典礼的情况。另外，根据本院对案外人刘瑞红及张光辉母亲李巧云的询问笔录显示，其表示涉案房产所在门户为西北户，房款22万元已于2017年正月前全部给付被执行人韩俐玲。又查明，根据本院调取的《预告登记情况记载表》显示，涉案房产的预告登记证号为安阳市房建安阳房管字第××号，权利人为韩俐玲。该房产还进行了抵押权预告登记，抵押权人为广东发展银行股份有限公司安阳分行，债权数额为173000元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，关于案外人是否已经支付房屋价款的问题：第一、案外人提供了两张数额分别为180000元和17000元的收据，但其中17000元收据的出具人并非房屋出卖人韩俐玲本人，且房屋买卖协议约定房屋总价款为22万元，两张收据数额总计仅为197000元，案外人虽然对此作出解释，但并未提供相关证据予以佐证；第二、案外人在异议申请中所述2014年左右其支付韩俐玲房款18万元，2015年7月将尾款付清，但2015年7月31日才签订《房屋买卖合同》，明显不符合交易习惯，且与韩俐玲、韩利红于2015年7月31日、2016年11月出具的两份收到条相互矛盾；第三、案外人针对付款情况仅提供两份收据，未提供转账记录或者款项来源证明予以佐证，不能排除对付款真实性的怀疑。故案外人提供的证据不足以证明其已按照协议约定支付全部房款。关于案外人在本院查封前是否合法占有涉案房产的问题，案外人提供的在本院2018年1月查封日期之前所交纳的生活费用显示的户名均为“韩俐玲”；案外人提供的《证人证言》仅有范风芹、胡玉梅等八人姓名、楼号、层数、住户位置，不能核实证人身份信息，无法确定证明内容是否真实、证据来源是否符合法律规定，不符合证据的真实性、合法性；案外人提供的批注有“2014.7新业主138××××9888”字样的物业记录单和批注有“张贵138××××0213138××××9888”字样的物业水费单没有加盖物业公司公章，也没有负责人和出具人签字，并且不能据此证明案外人在本院查封前占有涉案房产；案外人提供的结婚典礼时的微信截图亦不能直接证明涉案房产当时已由其合法占有，不符合证据关联性。故案外人提供的证据不足以证实在人民法院查封之前已合法占有涉案房产。综上，案外人的异议请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下：驳回案外人张光辉、刘瑞红的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李**人民陪审员  刘微人民陪审员  刘娜二〇二一年六月十六日书 记 员  南刚