大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0212民初1713号原告：大连市旅顺国营农场，住所地旅顺口区水师营镇西沟村。法定代表人：于朝群，该农场场长。委托诉讼代理人：王**，辽宁芳鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱英，辽宁芳鑫律师事务所律师。被告：杨刚，男，1983年12月18日出生，汉族，住辽宁省新民市。原告大连市旅顺国营农场与被告杨刚土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告大连市旅顺国营农场的委托诉讼代理人王**，被告杨刚出庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告大连市旅顺国营农场向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照每年每亩1000元标准支付自2019年1月1日起至土地腾退日止的土地使用费(暂计200000元)；2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：请求判令被告支付自2019年1月1日至起诉日2021年4月22日止按每年每亩1000元标准计算土地使用费合计20万元，2021年4月22日之后的土地使用费暂不主张，保留诉权。事实和理由：原告与王忠宇于2003年1月1日签订《承包合同书》，约定原告将位于亩土地（具体地界以原二分场办公室前墙东西划线以北农场承包土地，七间房保留十米院）及办公室七间房屋承包给王忠宇经营，期限自2003年1月1日至2018年12月31日止。后王忠宇又转租给被告杨刚，到期后因王忠宇及杨刚不予腾退，原告诉至旅顺口区人民法院。该案经旅顺口区人民法院审理作出(2019)辽0212民初1714号民事判决书，判令被告王忠宇及实际占用人被告杨刚腾退案涉土地及房屋。二被告不服提出上诉，经大连市中级人民法院审理作出（2019)辽02民终10045号民事判决书，对腾退土地及房屋的判决予以维持。判决生效后，案涉土地及房屋仍由被告继续占用，未予腾退，后原告申请法院强制执行，在执行中王忠宇因病去世，被告杨刚一直未按判决履行腾退义务，致原告无法按时收回土地，给原告造成巨大损失，故为维护原告合法权益，原告诉至法院要求二被告按照每年每亩1000元标准支付自2019年1月1日起至实际腾退日止的土地使用费。原告大连市旅顺国营农场向法庭提交了承包合同书、民事判决书、执行笔录、旅政发[2010]121号旅顺口区政府文件等证明其诉讼请求。被告杨刚辩称，不同意原告诉讼请求，事实与理由：不同意原告诉讼请求，判决书上写的给我腾退时间，到2021年6月份，终审判决从2019年12月半年内腾退，如果按这个时间应该是2020年6月份，到现在还不到一年，所以应该从2020年6月份开始计算。且我也没有占有使用这么多土地，110亩地我现在占用的可能不到一半，没实际测量，具体我也不知道。我种的是粮田，不同意按每年每亩1000元标准支付土地使用费。被告未向法庭提交证据。被告对原告提供的证据均无异议，本院均予以采信。经审理查明：原告与王忠宇于2003年1月1日签订《承包合同书》，约定原告将位于亩土地（具体地界以原二分场办公室前墙东西划线以北农场承包土地，七间房保留十米院）及办公室七间房屋（以下简称案涉土地及房屋）承包给王忠宇经营，期限自2003年1月1日至2018年12月31日止，王忠宇每年上交承包金10000元。2010年1月20日，王忠宇又与被告杨刚签订《土地转包协议》，将案涉土地及房屋全部转租给被告杨刚，转包期限为原土地承包合同剩余期限，转包费50000元／年。合同到期后因王忠宇及杨刚不予腾退，原告诉至本院，本院作出(2019)辽0212民初1714号民事判决书，判令王忠宇、杨刚于判决生效后两个月内腾退案涉土地及房屋。王忠宇、杨刚不服提出上诉，大连市中级人民法院作出（2019)辽02民终10045号民事判决书，判令王忠宇、杨刚于判决生效之日起六个月内腾退案涉土地及房屋。判决生效后，案涉土地及房屋仍由被告继续占用，未予腾退，后原告申请法院强制执行，在执行中王忠宇因病去世，被告杨刚至今未腾退案涉土地及房屋。另查明，据旅顺口区人民政府办公室于2010年12月31日印发的《旅顺口区二轮土地承包工作指导意见》三（四）土地流转指导价格规定，种植大户上交的土地流转价格不得低于：粮田（土地流转前的地类，下同）每年每亩500元；果园每年每亩700元；菜田每年每亩1000元。本院认为，原告与王忠宇签订的《承包合同书》约定的承包期限于2018年12月31日到期，王忠宇与被告杨刚签订的《土地转包协议》约定的转包期限亦随之到期，两份合同均为附终止期限的合同，依法自期限届满时即已失效。合同失效后被告杨刚基于大连中级人民法院生效判决给予的腾退宽限期以及存在难以执行的事实继续占用案涉土地，根据民法公平原则被告杨刚应当支付继续占用期间的土地使用费。土地使用费标准应参照原《土地转包协议》及政府指导价格标准，综合考虑以每年每亩500元为宜。关于支付土地使用费的起始期限，应自合同到期之次日即2019年1月1日起计算，被告辩称应从判决给予其腾退宽限期届满之日计算的抗辩意见，本院不予采纳。关于土地使用面积应以原《土地转包协议》转包的面积110亩为准，被告辩称其实际没有占用那么多土地，但没有证据证明被告向原告腾退过土地，故对被告的该抗辩意见本院不予采纳。原告要求被告支付2019年1月1日至起诉日2021年4月22日止的土地使用费20万元，经算土地使用费应为128333.30元［500元／年／亩×（2+1/3）年×110亩］，对原告超出此数额部分的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第九十一条、《中华人民共和国民法典》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告杨刚于本判决生效之日十日内支付原告大连市旅顺国营农场自2019年1月1日起至2021年4月22日止的土地使用费128333.30元；二、驳回原告大连市旅顺国营农场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后计2150元，原告已预交，由被告杨刚负担1380元，于本判决生效之日起七日内向大连市旅顺口区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告负担770元，应予退还1380元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨科二〇二一年六月八日书记员  林乐附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。