天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初4304号原告：中国银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区金纬路158号。负责人：杨立志，该支行行长。委托诉讼代理人：姚强，天津世林律师事务所律师。被告：李浩，男，1982年10月23日出生，汉族，其他基本情况不详。原告中国银行股份有限公司天津河北支行（以下简称中行河北支行）与被告李浩金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行河北支行的委托诉讼代理人姚强到庭参加诉讼。被告李浩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行河北支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告贷款本金69115.46元，截至2021年2月4日的利息2991.25元、本金罚息774.11元、利息罚息127.01元，上述共计73007.83元，及自2021年2月5日起至被告实际支付之日止的利息及罚息；2.依法判令原告对位于“天津市空港经济区××道××道××广场××”处的抵押物的处分价款享有优先受偿的权利；3.依法判令解除原被告之间签订的全部贷款合同；4.依法判令本案诉讼产生的所有费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系借贷关系，被告为借款人，以其名下房产提供抵押担保。2012年11月22日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款（抵押）合同》。合同约定被告因购买房屋向原告借款185000元，借款期限120个月，月利率6.0042‰。被告以其所有的位于“天津市空港经济区××道××道××广场××”房屋为以上贷款提供抵押，原告就上述房屋办理了抵押预告登记。同时合同还约定借款人未按期偿还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，并解除双方全部合同。上述合同签订后原告于2013年3月11日发放了贷款。被告截至2021年2月4日已累计逾期11期，经多次催收后仍然未能还款。故原告为维护自身合法权益特诉至贵院，要求被告偿还借款，望判如所请。李浩未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年11月22日，中行河北支行与李浩签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款（抵押）合同》，约定李浩向中行河北支行贷款185000元，用于购买坐落于天津市空港经济区××道××道××广场××房屋，贷款期限为120个月，贷款期限自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）；贷款期限在一年以上的，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。贷款人在同意借款人贷款申请后，以贷款人受托支付的方式即借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人（单位或个人）的结算账户。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押金额为185000元。抵押期间从抵押登记之日起至主债务全部履行完毕止（从2013年2月7日至2023年2月7日）。担保项下的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。后中行河北支行依约发放贷款185000元。贷款发放后，李浩未按照合同约定履行偿还贷款本息义务，中行河北支行提交的逾期未还款查询明细单显示，截至2021年2月4日，李浩尚欠贷款本金69115.46元，应收利息2991.25元、拖欠本金的罚息774.11元、应收利息的罚息127.01元。本院认为，中行河北支行与李浩系金融借款合同关系，双方签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款（抵押）合同》系当事人合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现中行河北支行已如约发放贷款，李浩亦应依照合同约定履行还款义务。现李浩未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，故对于中行河北支行请求解除《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款（抵押）合同》，并要求李浩按照合同约定偿还截至实际清偿之日止的借款本金、利息、本金罚息、利息罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，李浩在其提供的抵押物（即坐落天津市空港经济区××道××道××广场××房屋）价值范围内承担抵押责任，且中行河北支行对抵押物已办理了抵押登记手续，故中行河北支行对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司天津河北支行与李浩签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款（抵押）合同》；二、本判决生效后十日内，李浩偿还中国银行股份有限公司天津河北支行贷款本金69115.46元，截至2021年2月4日的应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息共计3892.37元，并给付自2021年2月5日起至实际给付之日止产生的利息、罚息（按合同约定的利率计算/执行）；三、如李浩未履行本判决书主文第二项确定的给付义务，中国银行股份有限公司天津河北支行对李浩提供的抵押物即坐落天津市空港经济区××道××道××广场××房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1624元，减半收取计812元，由李浩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  魏薇二〇二一年六月三日法官助理郑琳琳书记员白薇书记员文珊附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。