山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民初99号原告：中国建设银行股份有限公司日照东港支行，住所地日照市东港区海曲中路63号，统一社会信用代码91371102868401191F。负责人：于德胜，行长。委托诉讼代理人：杨柳，山东陆海律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁然，山东陆海律师事务所律师。被告：日照东升地毯有限公司，住所地日照市东港区山海二路以南、潮石路以西(河山工业园)，统一社会信用代码91371100613807392N。法定代表人：梁培军，执行董事兼总经理。被告：东升地毯集团有限公司，住所地日照市东港区山海二路以南、潮石路西侧，统一社会信用代91371100763680673L。法定代表人：费洪德，董事长兼总经理。被告：日照高新技术股权投资管理有限公司，住所地日照高新区高新七路97号3楼，统一社会信用代码91371109MA3MPKN0X6。法定代表人：纪洪成，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：付百玲，山东舜铭律师事务所律师。被告：日照祥龙合成纤维制品有限公司，住所地日照高新区兖州路与高新一路交汇处北100米，统一社会信用代码91371100168384810G。法定代表人：梁培军，执行董事兼经理。原告中国建设银行股份有限公司日照东港支行(以下简称建行日照东港支行)与被告日照东升地毯有限公司（以下简称东升地毯公司）、东升地毯集团有限公司（以下简称东升集团）、日照高新技术股权投资管理有限公司（以下简称日照高新投资公司）、日照祥龙合成纤维制品有限公司（以下简称祥龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨柳、被告日照高新投资公司委托诉讼代理人付百玲到庭参加诉讼，被告东升地毯公司、东升集团、祥龙公司经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告起诉请求：1、判令被告东升地毯公司偿还原告借款本金260000000元；2、判令被告东升地毯公司偿还借款利息2298249.99元（利息暂计算至2021年3月4日，自2021年3月5日起至实际清偿之日止的利息，以26000000000元为基数，按照贷款合同约定的贷款利率计算）；3、判令被告东升集团、日照高新投资公司、祥龙公司对前列第1、2项请求所涉全部债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告东升集团所有的日东国用（2013）第000974号项下土地使用权及该土地上的建筑物享有抵押权，原告有权就该土地使用权及该土地上的建筑物与该被告进行协商折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押限额909万元范围内优先受偿；5、确认原告对被告东升集团所有的DG20150126005号房产及日东国用（2013）第000976号项下土地使用权享有抵押权，原告有权就该房地产与该被告进行协商折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押限额3721.68万元范围内优先受偿；6、本案案件受理费、保全费、律师代理费等维权费用由各被告承担。事实与理由：一、2016年8月9日，原告与被告东升集团签订了编号2016-0809号《最高额抵押合同》，约定东升集团以其名下所有的坐落于潮石路西侧的日东国用（2013）第000974号国有建设用地使用权，为被告东升地毯公司在2016年8月9日至2019年8月8日期间（债权确定期间）与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下债务提供最高额为人民币909万元的抵押担保。双方在该抵押合同签订后办理了抵押权登记，原抵押权登记证明号为：鲁（2016）日照市不动产证明第0009078号。2019年8月2日，双方又签订了一份《最高额抵押合同补充协议》，约定将编号为2016-0809号《最高额抵押合同》中抵押担保的债权确定期间变更为：2016年8月9日至2021年8月8日。同日，双方去办理了抵押权变更登记，现抵押权登记证明号为：鲁（2019）日照市不动产证明第0042534号。二、2018年9月13日，原告又与被告东升集团签订了编号2018-0913号《最高额抵押合同》，约定被告东升集团以其名下所有的坐落于日照市河山工业园的日东国用（2013）第000976号/DG20150126005国有建设用地使用权及房产，为被告东升地毯公司在2017年9月20日至2021年9月20日期间（债权确定期间）与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下债务提供最高额为人民币3721.68万元的抵押担保，双方在该抵押合同签订后办理了抵押权登记，抵押权证明号：鲁（2018）日照市不动产证明第0030818号。三、2019年11月26日，原告分别与被告东升集团、日照高新投资公司、祥龙公司签订了《本金最高额保证合同》，约定该三公司为被告东升地毯公司在2019年11月26日至2020年11月25日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下债务提供本金金额不超过人民币贰亿陆仟万元的连带责任保证担保。四、2020年3月16日至2020年9月2日，原告与被告东升地毯公司分别签订了合同编号为HTZ370716000LDZJ202000005号、HTZ370716000LDZJ202000011号、HTZ370716000LDZJ202000012号、HTZ370716000LDZJ202000013号、HTZ370716000LDZJ202000014号五份《人民币流动资金贷款合同》，约定被告东升地毯公司向原告借款人民币共计260000000元，用于偿还其在原告处的五笔到期借款，借款期限均为壹拾贰个月，争议解决方式均为向原告住所地法院起诉等内容。五、前述贷款合同签订后，原告按照合同约定向被告东升地毯公司发放了贷款。现贷款期限虽未届满，但因借款人没有履行其他到期债务且各被告涉及重大法律纠纷，前述抵押合同项下抵押给原告的抵押财产已被其他法院查封，已经危及到原告在前述五份贷款合同项下的债权安全。根据前述贷款合同第十条、抵押合同第九条及保证合同第六条等条款的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本金、利息和费用，并行使担保权利。日照高新投资公司辩称，一、原告应提供借款合同、贷款发放证明、贷款还款明细，以证实原告与被告东升地毯公司之间的债权合法有效，以及被告东升地毯公司偿还借款的数额、欠付款项情况。二、原告与答辩人签订最高额保证合同属实，但原告应进一步提供答辩人关于担保相关决议，以证实担保合同合法有效。三、根据原告在诉状中的陈述，相应借款为借新还旧，原告应举证旧贷与新贷中答辩人均为保证人，否则答辩人不应承担担保责任。四、根据原告在诉状中的陈述，涉案金融借款合同，相关的贷款期限并没有到期，原告提前要求债务人清偿，以及担保人履行责任，不符合合同约定及法律规定。东升地毯公司、东升集团、祥龙公司未答辩。原告提供以下证据：第一组证据证明抵押合同成立生效、抵押权设立：一、2016-0809号《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》、鲁（2019）日照市不动产证明第0042534号不动产登记证明原件各一份；二、1.东升集团地籍调查结果一份（日照市自然资源档案馆出具）；2.日照市不动产登记中心查询结果证明原件三份（编号：20210209-0023762、0023763、0023764）（日照市不动产登记中心出具）；3.东升集团8#、9#、10#公租房建设工程竣工验收备案表复印件一份（日照市城市建设档案馆出具）；4.日东国用（2013）第000974号土地使用权证书及宗地图复印件一份（日照市不动产登记中心出具）；5.东升集团8#、9#、10#公租房实地照片两张；三、2018-0913号《最高额抵押合同》、鲁（2018）日照市不动产证明第0030818号不动产登记证明原件各一份。第二组证据证明保证合同成立生效：四、HTC370716000ZGDB201900012号、HTC370716000ZGDB201900013、HTC370716000ZGDB201900014号《本金最高额保证合同》原件各一份。第三组证据证明借款合同成立生效及履行情况：五、编号为HTZ370716000LDZJ202000005号、HTZ370716000LDZJ202000011、HTZ370716000LDZJ202000012号、HTZ370716000LDZJ202000013号、HTZ370716000LDZJ202000014号的《人民币流动资金贷款合同》原件各一份；六、贷款转存凭证（借款借据）原件五份；七、一般贷款结清偿还明细打印件五份。第四组证据证明借款人涉及重大法律纠纷、抵押财产被查封、保证人涉及重大法律纠纷，原告有权宣布贷款提前到期并行使担保权：八、1.日照市岚山区人民法院（2020）鲁1103执保2796号协助执行通知书复印件一份（日照市不动产登记中心出具）；2.日照市不动产登记中心查询结果证明原件四份（编号：20210209-0023769、0023770、0023771、0023772）（日照市不动产登记中心出具）；3.东升地毯公司企业信用报告打印件一份；九、1.临沂市中级人民法院（2020）鲁13民初771号协助执行通知书复印件一份（日照市不动产登记中心出具）；2.日照市不动产登记中心查询结果证明复印件两份（编号：20210209-0023762、0023763）（日照市不动产登记中心出具）；十、1.临沂市中级人民法院（2020）鲁13民初790号协助执行通知书复印件一份（日照市不动产登记中心出具）；2.日照市不动产登记中心查询结果证明原件一份（编号：20210209-0023775）。第五组证据证明原告主张律师代理费成立：十一、1.委托代理协议原件一份；2.山东省发展和改革委员会鲁发改成本【2019】613号文件、山东省律师协会鲁律协【2015】24号文件打印件各一份；3.最高人民法院（2016）最高法民终613号民事判决书、山东省高级人民法院（2016）鲁民申1049号民事裁定书打印件各一份。第六组证据：十二、东升地毯公司2019年在原告处贷款合同、担保合同一宗，证明被告东升地毯公司在原告处2020年涉案五笔借款用于偿还2019年旧贷，新贷和旧贷的保证人相同。第七组证据：十三、（2021）鲁11财保3号民事裁定书记保全费票据，证明原告为实现债权支出保全费5000元。第八组证据：十四、三担保人同意担保的董事会决议及公司章程，证明担保合法。日照高新投资公司对以上证据质证称,除证据十一以外，对其它证据的真实性均无异议；证据十一原告未提供发票及打款记录，不认可。经审查，原告提供的证据本院均予确认，据此原告起诉主张的案件事实本院均予确认。另查明：2016-0809号《最高额抵押合同》约定抵押物日东国用（2013）第000974号国有建设用地上经合法审批建有企业内部公租房三幢，合计面积25169.85平方米，未办理房产证，工程竣工验收时间2016年5月10日，即设定抵押前房屋已经存在。各担保人为涉案借款提供的各项担保均按照公司章程经过了公司董事会决议。五份借款合同均约定利率均为年4.35%，按月结息；并约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；未按约定付息的，自次日起计收复利。借款合同还约定借款人违约或发生危及原告债权安全情形后，原告有权宣布贷款立即到期。本案五笔借款利息均实际付至2020年12月20日。东升地毯公司涉案五笔借款均用于偿还2019年旧贷款，新、旧贷款的担保人相同，均为东升集团、祥龙公司、日照高新投资公司。本院认为，本案借款合同均合法有效，当事人应严格履行。原告依约发放贷款后，被告东升地毯公司拖欠利息构成违约，且借款人东升地毯公司及担保人东升集团、祥龙公司名下包括担保财产在内的企业财产先后因涉诉被人民法院查封，危及原告债权安全，依据合同约定原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还借款本息、各担保人承担连带清偿责任，本案起诉之日2021年3月10日视为借款到期之日。涉案担保合同均已经过各担保人董事会决议授权，系担保人的真实意思表示，担保合同合法有效。涉案借款发生于最高额抵押合同（包括补充协议）和本金最高额保证合同约定的债权形成期间，属于各担保人担保的主债权范围，且抵押物已依法登记，抵押权已设立；涉案借款虽系借新还旧，但新、旧贷款的担保人相同，据此各担保人均应依约承担担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。依据2016-0809号《最高额抵押合同》签订时生效的《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，建设用地使用权及地上建筑应一并抵押，该合同约定以日东国用（2013）第000974号国有建设用地使用权作抵押，地上已经存在的公租房视为一并抵押，原告可以就全部抵押物优先受偿，但应当扣除国家财政对公租房的补贴部分。原告主张的律师费用只提供了代理合同，未提供款项实际交付的证据，其该主张本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》六十条第一款、一百零七条、第二百零六、二百零七、《中华人民共和国担保法》第十四条、十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十六条、一百八十二条、一百八十七条、二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告日照东升地毯有限公司于本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照东港支行欠款本金260000000元及其利息、罚息、复利（利息和罚息均以260000000元为基数，按照合同约定利率标准，利息自2020年12月21日计算至2021年3月10日，罚息自2021年3月11日计算至款项实际支付之日；2020年12月21日至2021年3月10日期间欠付利息按照罚息利率支付复利直至欠息清偿完毕）；二、对日照东升地毯有限公司以上还款义务，被告东升地毯集团有限公司、日照高新技术股权投资管理有限公司、日照祥龙合成纤维制品有限公司均分别在本金最高额260000000元及其利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；三、如被告日照东升地毯有限公司到期不履行本判决确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司日照东港支行有权在最高额909万元范围内就鲁（2019）日照市不动产证明第0042534号《不动产登记证明》项下抵押物建设用地使用权连同地上房产（公租房三幢25169.85平方米）与被告东升地毯集团有限公司协商折价或以拍卖、变卖所得价款扣除国家财政对公租房的补贴部分后优先受偿；同时有权在最高额3721.68万元内就鲁（2018）日照市不动产证明第0030818号《不动产登记证明》项下抵押物与被告东升地毯集团有限公司协商折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、各担保人承担担保责任后有权向被告日照东升地毯有限公司追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司日照东港支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1353291元，保全费5000元，由各被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  公衍义人民陪审员  张祥国人民陪审员  李宜全二〇二一年六月二日法官助理王彦祺书记员陈令燕