湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异141号 异议人（利害关系人）：郴州市添星房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区国庆北路17号北湖园住宅小区25幢137号。 法定代表人：陈积梁，系该公司总经理。 委托代理人：唐砬，系上海建纬（长沙）律师事务所律师。 委托代理人：程师思，系上海建纬（长沙）律师事务所律师。 申请执行人：雷小美，女，1987年7月15日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托代理人：杜微星，湖南锐鹏律师事务所律师。 被执行人：郴州市金石投资有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道43号。 法定代表人：钟俊勇，系该公司董事长。 本院在执行申请执行人雷小美与被执行人郴州市金石投资有限公司（以下简称金石公司）民间借贷纠纷一案过程中，异议人郴州市添星房地产开发有限公司（以下简称添星公司）对本院执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人添星公司异议请求：1、依法撤销（2021）湘1002执1212号执行裁定书；2、立即中止对贵院（2021）湘1002执1212号执行裁定的全部内容（湖南省郴州市七里××道××号土地使用权、上述土地附着的位于郴州市七里××道××号××不动产变更至被执行人郴州市金石投资公司名下，土地附着构筑物、附属设施、苗木转移至被执行人郴州市金石投资有限公司所有）的强制执行（包括但不限于变更物权、转移登记等）。事实与理由：一、异议人添星公司通过北湖区人民法院公开拍卖程序竞得案涉不动产，拍卖时案涉不动产仍登记在金石公司名下，异议人在整个拍卖流程以及案涉不动产变更登记的过程中都是善意的受让人。其次，案涉不动产已于2020年5月26日变更登记至异议人名下，所有拍卖价款以及相关税费均已缴纳完毕，异议人是案涉不动产的合法权利人。案涉不动产已用于郴州市青年企业家“双创”孵化基地项目（郴州市青年企业家招商引资的建设项目）开发。案涉不动产已于2020年9月14日被抵押给临武浦发村镇银行股份有限公司，用于担保1000万元债务履行。无论北湖区人民法院的拍卖行为是否存在瑕疵，异议人取得案涉不动产都满足善意取得的法律要件，是案涉不动产的合法权利人，任何单位和个人都无权侵害异议人合法权益。二、根据最高人民法院针对类案的复函以及保护交易安全的原则，异议人在法院执行中通过司法拍卖取得的案涉不动产，该权益应予保护，不应再执行回转。1212号裁定将案涉不动产进行物权变动，没有事实和法律依据。三、1212号裁定适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条，将异议人认定为“取得财产的人”，并强制返还案涉不动产，属于适用法律错误。四、1212号裁定所依据的郴州中院158号裁定（第15页）认定北湖区政府征收决定发生物权变更的法律效力，案涉不动产归国家所有，属于认定事实和适用法律错误。北湖区政府征收决定未发生物权变动的效力，案涉不动产物权仍属于金石公司。1、无补偿则无征收。政府虽作出房屋征收决定但尚未补偿的，被征收人仍对房屋和土地享有占有、使用等收益，此时政府并未获得房屋和土地物权，物权尚未发生变更。郴州中院148号裁定认定案涉不动产物权已发生物权变动错误。2、从征收程序和效力来看，依照法定的权限和程序方可以征收土地和房屋，征收决定在未进行补偿前不发生法律效力，不产生物权变更效果。郴州中院148号裁定认定案涉不动产物权已归属国家错误。五、郴州中院148号裁定认定北湖区人民法院拍卖程序重大瑕疵且拍卖评估价格与征收补偿价格存在一定差异，进而撤销拍卖行为，属于认定事实和适用法律错误，拍卖行为及相关裁定应予维持，不应被撤销。1、拍卖评估价格与征收价格本身不具有可比性，以征收补偿价格来衡量拍卖评估价格的合理性本身就是不合理的。且两者之间之所以存在一定差异，是因土地使用年限缩短、资产折旧、建筑物拆除及征收补偿溢价等导致。拍卖评估价格是经法定评估程序确定，价格合理，并不存在评估价格过低的情况，也不存在损害金石公司合法权益的情况。2、北湖区人民法院已向金石公司就评估、评估报告送达等执行有关事宜进行了公告送达，不存在程序违法。拍卖行为不应被撤销。3、金石公司提出执行异议请求撤销拍卖，需同时满足严重违反拍卖程序和损害其利益两个要件。单以评估拍卖价格过低或者拍卖程序有瑕疵来主张撤销拍卖的，不应予以支持。六、郴州中院148号裁定认定拍卖执行超标的，属于认定事实错误。七、郴州中院148号裁定执行程序严重违法，影响案件公正裁决。八、异议人已于2020年4月1日向湖南省高级人民法院申请对郴州中院148号裁定进行执行监督，湖南高院现已受理该申请并在审查中。如前所述，申请人对案涉不动产不享有合法物权、任何单位和个人不得侵犯，足以阻挡贵院的强制执行。异议人对案涉不动产提出的异议却有理由，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款第（二）项法律规定，贵院应当裁定中止执行案涉不动产。综上所述，贵院1212号裁定以及所依据的郴州中院148号裁定均认定事实错误，适用法律错误。为维护司法公正，请贵院依法支持异议人的请求。 被执行人金石公司答辩称，1、（2021）湘1002执1212号执行裁定书系基于郴州市中级人民法院作出的且已生效的（2020）湘10执复148号执行裁定书而作出的纠正错误执行行为的执行裁定，于法有据。2、添星公司所提出的执行异议申请于法无据，贵院应当驳回添星公司所提出的执行异议申请。郴州市中级人民法院作出的（2020）湘10执复148号执行裁定书系撤销贵院作出的错误执行行为的执行异议复议裁定，添星公司对于执行异议复议裁定申请执行异议明显无任何法律依据。郴州市中级人民法院作出的（2020）湘10执复148号执行裁定书系由郴州市中级人民法院作出，添星公司向贵院提出对于郴州市中级人民法院作出的执行异议复议裁定的异议申请也无任何的法律依据。综上，贵院应当驳回添星公司所提的异议申请。 申请执行人雷小美未作答辩。 本院查明，一、1.申请执行人雷小美于2019年6月18日向本院申请强制执行，执行请求：?请求法院强制执行被申请人金石投资公司偿还申请人的借款本金500000元，利息526167元（利息暂计算至2014年12月23日），期后利息以500000元为本金，按月利率2%，计算至被申请人还清全部本息之日止；由被申请人金石投资公司加倍支付迟延履行义务期间的债务利息；由被申请人金石投资公司支付本案一审诉讼费13421元、财产保全费5000元及本案执行费用。本院以（2019）湘1002执1912号执行立案。2.申请执行人雷小美于2019年6月18日向本院申请强制执行，执行请求：请求法院强制执行被申请人金石投资公司偿还申请人的借款本金1000000元，利息988000元（利息暂计算至2014年12月23日），期后利息以1000000元为本金，按月利率2%，计算至被申请人还清全部本息之日止；由被申请人金石投资公司加倍支付迟延履行义务期间的债务利息；由被申请人金石投资公司支付本案一审诉讼费22710元、财产保全费5000元及本案执行费用。本院以（2019）湘1002执1913号执行立案。3.申请执行人刘洋玲于2019年6月18日向本院申请强制执行，执行请求：请求法院强制执行被申请人金石投资公司偿还申请人的借款本金1970000元，利息2463077.27元（利息暂计算至2016年6月23日），期后利息以1970000元为本金，按年利率24%，计算至被申请人还清全部本息之日止；由被申请人金石投资公司加倍支付迟延履行义务期间的债务利息；由被申请人金石投资公司支付本案一审诉讼费42000元、财产保全费5000元及本案执行费用。本院以（2019）湘1002执1867号执行立案。4.申请执行人朱文斌于2019年6月4日向本院申请强制执行，执行请求：请求法院强制执行被申请人金石投资公司偿还申请人的借款本金1930000元，利息2618031.78元（自2010年10月28日至2016年6月23日期间利息），期后利息以1930000元为本金，按年利率24%，计算至被申请人还清全部本息之日止；由被申请人金石投资公司加倍支付迟延履行义务期间的债务利息；由被申请人金石投资公司支付本案一审诉讼费42883元、财产保全费5000元及本案执行费用。本院以（2019）湘1002执1870号执行立案。 二、上述四件执行案件在执行过程中，本院于2019年11月7日在人民法院报刊登公告向金石公司公告送达执行通知书、报告财产令、执行裁定书、评估、评估报告送达、拍卖等执行过程中的有关事宜通知，自本公告期满之日起10日内到本院联系办理有关本案、评估、评估报告送达、拍卖等执行过程中的有关事宜，逾期不到视为放弃相应权利并承担相应法律责任。2020年1月6日，本院委托湖南天华房地产土地评估有限责任公司对金石投资公司名下位于湖南省郴州市七里××道××号土地（产权证号：郴国用（2010）第1××6号及该土地上全部附着不动产（不动产权证号：7××0、7××1、7××2、7××3、7××4、7××5、7××6、7××7）进行评估，2020年1月19日，湖南天华房地产土地评估有限责任公司出具湘天华房评字【2020】第008号《郴州市金石投资有限公司位于郴州市七里××道××号土地及该土地上全部附着不动产（房屋建筑物、构筑物及附属设施、苗木）市场价值估价报告》。该《房地产估价报告》载明：1.价值时点：2020年1月6日；2.估价结果：估价对象于价值时点2020年1月6日的市场总价值为人民币22695835元，其中，土地部分评估总价15262320元，房屋建筑物部分评估总价6263775元，构筑物及附属设施部分评估总价为1140340元，苗木部分评估总价29400元；3.根据估价委托人提供的相关资料，经估价人员实地查勘，价值时点估价对象仅有土地与该土地上的二栋房屋建筑物（不动产权证号：7××3、7××0）办理了产权证，其余估价对象均尚未办理产权证；4.根据（2019）湘1002技评6号《湖南省郴州市北湖区人民法院委托书》及估价委托人提供的《不动产登记资料查询结果证明》，经估价人员实地查勘，估价委托人提供的不动产权证号：7××7、7××6、7××2、7××1、7××4、7××5房屋建筑物在价值时点未见实物，故对该部分房屋建筑物不列入本次估价范围；5.价值时点该宗土地上建有部分临时建筑物，据相关当事人介绍，该部分临时建筑物不属于金石投资公司资产，经征询郴州市北湖区人民法院意见，该部分临时建筑物不列入本次估价范围。 三、2020年1月19日，本院作出（2019）湘1002执1912号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人金石公司名下的位于郴州市七里××道××号土地使用权【产权证号：郴国用（2010）第1××6号】及该土地上全部附着不动产（房屋建筑物、构筑物、附属设施、苗木）。2020年1月20日本院作出（2019）湘1002执1912号拍卖通知书，对被执行人金石公司的上述土地使用权及该土地上全部附着不动产进行网络司法拍卖。2020年1月21日，本院在人民法院诉讼资产网公告对被执行人金石公司名下的位于郴州市七里××道××号土地使用权及该土地上全部附着不动产进行网络司法拍卖。2020年2月21日，竞买人郴州市添星房地产开发有限公司以22695835元的最高报价成交。2020年3月4日，本院作出（2019）湘1002执1912号之二执行裁定书，裁定：“一、湖南省郴州市七里××道××号土地使用权【产权证号：郴国用（2010）第1××6号】变更至买受人郴州市添星房地产开发有限公司名下。该土地上全部附着不动产（房屋建筑物、构筑物、附属设施、苗木）所有权归买受人郴州市添星房地产开发有限公司所有。上述土地使用权及土地上全部附着不动产（房屋建筑物、构筑物、附属设施、苗木），自本裁定送达买受人郴州市添星房地产开发有限公司时起转移；二、买受人郴州市添星房地产开发有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关资产过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。” 四、金石公司就上述拍卖向本院提出执行异议，异议请求为：1、请求撤销（2019）湘1002执1912号之二执行裁定书；2、拍卖湖南省郴州市七里××道××号土地使用权及该土地上全部附着不动产（房屋建筑物、构筑物、附属设施、苗木）的行为无效。本院受理后于2020年4月7日作出（2020）湘1002执异41号裁定，裁定：驳回异议人（被执行人）郴州市金石投资有限公司的异议申请。后金石公司对此不服，向郴州市中级人民法院申请复议，郴州市中级人民法院于2020年6月11日作出（2020）湘10执复91号执行裁定书，裁定：1、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002执异41号执行裁定；2、本案发回湖南省郴州市北湖区人民法院重新审查。本院另案受理后于2020年7月6日作出（2020）湘1002执异89号执行裁定书，裁定：驳回异议人（被执行人）郴州市金石投资有限公司的异议申请。金石公司再次不服，向郴州市中级人民法院申请复议，郴州市中级人民法院于2021年2月7其作出（2020）湘10执复148号执行裁定书，裁定：撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002执异89号执行裁定和湖南省郴州市北湖区人民法院（2019）湘1002执1912号执行裁定、（2019）湘1002执1912号之二执行裁定。 五、2021年4月18日，本院依据郴州市中级人民法院作出的（2020）湘10执复148号执行裁定书向异议人添星公司发出《通知书》，主要内容为：“郴州市中级人民法院在（2020）湘10执复148号执行裁定书认定郴州市七里××道××号土地已被征收，土地的相关物权归国家所有，故撤销了本院的司法拍卖行为，根据郴州市金石投资有限公司向本院申请执行回转，申请将上述土地使用权重新变更登记在郴州市金石投资有限公司名下”。2021年4月26日，本院作出（2021）湘1002执1212号执行裁定书，裁定：湖南省郴州市七里××道××号土地使用权、上述土地上附着的位于湖南省郴州市七里××道××号××不动产变更至被执行人郴州市金石投资有限公司名下，土地上附着构筑物、附属设施、苗木转移至被执行人郴州市金石投资有限公司所有。2021年4月28日，本院向郴州市不动产登记中心送达协助执行通知书，协助：1、将湖南省郴州市七里××道××号土地使用权、上述土地附着物的位于湖南省郴州市七里××道××号××不动产变更至被执行人郴州市金石投资公司名下（产权证号：湘（2××0）北湖不动产权第0××1号、0××5号、0××6号、0××4号、0××4号、0××3号、0××3号、0××0号、0××2号）；2、强制注销上述土地及附着物的抵押权［抵押证号：湘（2××0）北湖不动产证明第0××7号）］；3、解除上述土地及附着物的所有查封及行政提示。 六、另查明，2020年6月15日，异议人添星公司与郴州市青年企业家商会签订一份《郴州市青年企业家创新创业孵化基地建设项目合作协议》。2020年9月14日，陈湘平与临武浦发村镇银行股份有限公司签订一份《个人借款合同》，借款1000万元，借款期限一年，添星公司为该笔借款提供抵押担保，将涉案资产进行了抵押登记。 本院认为，本案系执行行为异议。本院依据已发生法律效力的（2020）湘10执复148号执行裁定书中：“撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002执异89号执行裁定和湖南省郴州市北湖区人民法院（2019）湘1002执1912号执行裁定、（2019）湘1002执1912号之二执行裁定”的裁定内容，向异议人添星公司发出《通知书》，并作出（2021）湘1002执1212号执行裁定书，对湖南省郴州市七里××道××号土地使用权、上述土地附着物的位于湖南省郴州市七里××道××号××不动产进行执行回转的行为并无不当。故异议人添星公司提出的“1、依法撤销（2021）湘1002执1212号执行裁定书；2、立即中止对贵院（2021）湘1002执1212号执行裁定的全部内容（湖南省郴州市七里××道××号土地使用权、上述土地附着的位于郴州市七里××道××号××不动产变更至被执行人郴州市金石投资公司名下，土地附着构筑物、附属设施、苗木转移至被执行人郴州市金石投资有限公司所有）的强制执行（包括但不限于变更物权、转移登记等）。”异议请求依法不能成立，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人（利害关系人）郴州市添星房地产开发有限公司的异议请求。 异议人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向郴州市中级人民法院申请复议。 审判长  石纳新 审判员  黄俊斌 审判员  谢宇明 二〇二一年六月三日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百三十三条执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议： （一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的； （二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的； （三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的； （四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的； （五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。