四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0823民初1086号 原告:四川剑阁农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省剑阁县下寺镇剑门关大道北段99号。 法定代表人：李德金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐智攀。 被告：魏从勇，男，1973年9月25日出生，汉族，住四川省剑阁县。 被告：王文蓉，女，1974年1月7日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：王文利，女，1972年4月13日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：张小利，剑阁县剑雄法律服务所法律工作者。 原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司与被告魏从勇、王文蓉、王文利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人与被告魏从勇、王文蓉、王文利的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除合同，请求依法判令被告立即归还原告借款本金250000.00元及利息18326.67元（此利息是计算至2021年3月2日止），合同期内利息按月利率7.91667‰计算，逾期后利息按逾期利率11.875‰计算至贷款本息还清日止。2.本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告增加诉讼请求，请求对被告王文利所抵押房产享有优先受偿权。事实与理由：被告魏从勇、王文蓉夫妻于2018年5月21日以用途购房为由，向原告借款300000.00元，月利率为7.91667‰，约定借款期限自2018年5月21日至2021年4月23日止，采用按计划还本按季度结息还款方式，还本计划为2019年12月30日还本50000.00元；2020年12月30日还本100000.00元；2021年4月23日还本150000.00元，并由被告王文利个人名下坐落在绵阳市涪城区××街××号东晖新居3幢4单元6楼1号商住房一套作抵押担保。借款未到期，被告魏从勇、王文蓉夫妻就多次拖欠利息，拖欠到期贷款本金，2020年前每季度利息都要经过原告多次催讨，被告魏从勇、王文蓉夫妻才偿还利息。2019年12月30日到期50000.00元贷款本金，经原告多次催收被告魏从勇、王文蓉夫妻未果，原告就到绵阳催收被告王文利，最后由被告王文利归还到期贷款50000.00元本金，现借款还结欠250000.00元，其中2020年12月30日已到期100000.00元，逾期62天，截止2021年3月2日结欠利息18326.67元，即从2020年6月21日开始结欠利息。原告于2020年9月30日向被告送达了《贷款立即到期通知书》，通知被告于2020年12月31日前全部偿还原告贷款本息。被告至今未履行还款义务，故依据相关法律规定，特诉至贵院，请求判令如前诉请。 被告魏从勇、王文蓉、王文利的共同委托诉讼代理人辩称，借款属实，关于利息部分，等原告举证后进行答辩。 原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求，向本院提供了以下证据：1.原、被告身份信息、营业执照、结婚证复印件，证明原被告主体资格适格。2.《个人借款合同》复印件，证明2018年5月21日至2021年4月23日，借款本金30万元，月利率7.91667‰，罚息利率贷款利率上浮50%，抵押为房产担保并有二被告签名捺印。3.借款借据复印件，证明合同项下贷款30万元，已经如约发放给被告。4.抵押合同，证明王文利以自己房屋作为该笔贷款抵押。5.魏从勇的还款证明，证明魏从勇结清贷款和还款明细，目前还款109632.15元，其中本金50000.00元，利息59632.15元。6.魏从勇贷款未结清本金利息清单，证明未偿还本金250000.00元，未偿还利息25419.60元，借期内利息16625.79元，逾期利息截止3月2日尚欠818.00元。7.魏从勇的历史交易流水，证明其还本还息的交易流水。8.原告垫支偿还883.00元条据，拟证明原告为被告垫付利息883.00元。被告魏从勇、王文蓉、王文利的共同委托诉讼代理人对原告所举以上八组证据三性与证明目的均无异议，本院予以采信。 被告魏从勇、王文蓉、王文利的共同委托诉讼代理人在举证期间未提供证据。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告魏从勇与被告王文蓉系夫妻关系。2018年4月24日，被告魏从勇、王文蓉以购房为由与原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司剑门关支行签订《个人借款合同》，合同编号：剑门关信个借（2018）字第0009号，合同中约定“借款额度人民币叁拾万元整，借款额度支用有效时间自2018年4月24日至2021年4月23日。贷款利率为月利率7.9167‰。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日……合同还约定了其他事项。合同尾部有魏从勇、王文蓉共同签名捺印”。同日，被告王文利为该笔贷款全额与原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司剑门关支行签订抵押合同，合同编号：2018年剑门关抵字第009号，将位于绵阳市涪城区××街××号东晖新居（房产证编号：绵房权证市房监字第2××7号）抵押给原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司剑门关支行，并2018年5月8日在绵阳市国土资源局办理不动产权登记他项权证（证书编号：川（2018）绵阳市不动产证明第0012552号）。2018年5月21日，被告魏从勇与王文蓉与原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司剑门关支行签订借款借据，原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司剑门关支行向其放款300000.00元。2019年12月30日，其中50000.00元借款本金到期，经向被告魏从勇催收未果，后原告在绵阳找到担保人被告王文利，向其收取50000.00元到期借款本金。2020年6月4日原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司剑门关支行为季度结息需要，代被告魏从勇、王文蓉垫支偿还借款利息883.00元。2020年9月30日，原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司剑门关支行向借款人魏从勇与担保人王文利发放了贷款立即到期催收通知书，经多次催收，被告拒不偿还。截止2021年6月2日，被告魏从勇、王文蓉尚欠原告借款本金250000.00元，利息25518.56元以及原告代付利息883.00元未予归还。原告遂诉至本院，请求依法判决。 本院认为，被告魏从勇、王文蓉与原告自愿协商所签订的编号为：剑门关信个借（2018）字第0009号《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，且原告已按借款合同约定向被告发放了借款，合同依法成立生效，并合法有效。该借款合同对各方当事人均具有法律约束力，各方均应按照合同约定履行各自合同义务。原告已依约发放贷款，但被告未按约定的时间偿还到期借款本息，该行为已构成违约。原告根据合同约定请求依法解除与被告魏从勇、王文蓉所签订的《个人借款合同》提前收回借款，并要求二被告立即支付欠款本金250000.00元、及利息共计26401.56元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。对被告王文利与原告签订的《抵押合同》，为该笔借款用其所有的位于绵阳市涪城区××街××号东晖新居的房屋设定的抵押，并办理了抵押登记，也系双方真实意思表示，符合相关法律规定，该抵押合同合法有效。原告主张对上述已办理抵押登记的绵阳市涪城区××街××号东晖新居房屋，在借款人被告魏从勇、王文蓉逾期不能清偿该笔债务时，对该抵押房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，债务应当清偿，合法的借贷关系应受法律保护。对原告合法的诉讼请求，本院应予支持。为此，依照《中华人民共和国民法典》第四百条、第四百一十条、第五百零九条、第五百一十八条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、解除原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司与被告魏从勇、王文蓉于2018年5月24日所签订的编号为：剑门关信个借（2018）字第0009号《个人借款合同》； 二、限被告魏从勇、王文蓉于本判决生效后二十日内连带偿还所欠原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司，截止2021年6月2日的借款本金250000.00元及利息26401.56元； 三、被告魏从勇、王文蓉逾期不履行上述第二项付款义务时，原告四川剑阁农村商业银行股份有限公司可以与被告王文利协议，以位于绵阳市涪城区××街××号东晖新居的房屋折价，或申请法院以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5324.00元，减半收取计2662.00元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  张华安 二〇二一年六月十六日 书记员  吴森凯