吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0502民初719号 原告：方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部，住所地：通化市东昌区。 法定代表人：李颖，总经理。 委托诉讼代理人：于伟，吉林通兴律师事务所律师。代理权限：一般代理。代为提起诉讼，参加诉讼活动，代收法律文书。 委托诉讼代理人：董元婷，女，汉族，1987年8月24日出生，该单位行政职员，住通化市东昌区。代理权限：一般代理。 被告：通化市华生商贸有限公司，住所地：吉林省通化市东昌区。 法定代表人：葛福，经理。 委托诉讼代理人：李**，吉林吉华律师事务所律师。代理权限：代为参加法院组织的诉前调解、代为和解、代为签收法律文书。 委托诉讼代理人：李敏娜，女，汉族，1993年12月3日出生，该单位行政助理，住通化市东昌区。代理权限：代为参加法院组织的诉前调解、代为和解、代为签收法律文书。 原告方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部与被告通化市华生商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部的委托诉讼代理人于伟、董元婷、被告通化市华生商贸有限公司的委托诉讼代理人李**到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。 原告方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部向本院提出诉讼请求：1.确认租赁合同于2020年9月30日终止，被告立即向原告交还租赁房屋；2.被告自2020年10月1日起至向原告交还租赁房屋之日止，按实际占用期间向原告支付占用费用（标准为租赁合同约定的日租金861元标准，截至2021年1月11日欠付占用费已达8.78万元）；3.确认原告不向被告返还租赁押金5万元；4.被告按双方逾期交房约定承担占用期间违约金（按5000元/日计算，截至2021年1月11日违约金已达51万元）；5.被告承担本案的律师代理费及诉讼费。事实和理由：一、租赁合同的内容，被告2018年9月30日与原告签订房屋租赁协议，租赁原告坐落于吉林省通化市新华大街/X-X号第X层商业用房，租金为年30万元，租期自2018年10月1日起至2019年9月30日止。租金按年度支付，超期每日按月租金的0.3%交纳滞纳金，超期一个月的，原告可单方终止合同并不退还押金5万元。租期届满前，如被告继续租赁该房屋需提前三个月书面通知原告。租赁期满后，被告未能将符合要求的房屋交还给原告，每逾期一日，乙方需向甲方缴纳滞留金人民币5000元。2019年9月30日，双方签订了房屋续租协议，租期自2019年10月1日起至2020年9月30日止，年租金31万元（不含税），本房屋续租协议未提及事项，均按原房屋租赁合同的约定执行。二、房屋租赁合同到期后的违约情况，续租合同到期前三个月，原告没有接到被告续租书面通知，合同到期后，原告分别于2020年10月15日、2020年12月3日向被告发出通知函，被告至今没有将房屋交还给原告，影响了原告权利的行使，给原告造成了损失。综上，被告应立即向原告交付房屋，支付逾期占用房屋的费用并按约定承担违约责任及因诉讼产生的代理费用，因被告存在违约行为原告不予返还押金。增加诉讼请求由被申请人（被告）将租赁房屋恢复原状即拆除二楼和三楼之间的滚梯，并将滚梯占用的二、三层楼板封闭。事实与理由：申请人诉被申请人房屋租赁合同纠纷一案贵院已立案并将开庭审理，但被申请人（被告）承租申请人（原告）的房屋后，自行按装了滚楼梯进行经营，将申请人（原告）所有房屋的形态进行了改变，如不恢复滚楼梯处原样，势必影响申请人对房屋的使用，故为维护申请人的合法权益而增加该项诉讼请求。明确双方不是不定期租赁合同，要求被告返还房屋，第二项主张，变更为87,479.00元（是指2020年10月1日至2021年1月11日，共计103天，按日849.31元计算，该日租金是按年租金31万元除365天计算所得）由于原告的起诉和开庭审理存在时间差，原告所主张的第二项和第四项，虽然计算到2021年的1月11日，但是原告坚持被告给付占用房屋期间的费用到返还房屋之日止，请法庭给予支持，如不支持，原告保留另行诉讼的权利，第四项时间为2020年10月1日至2021年1月11日止，共103天，共515,000.00元，按日违约金5000.00元计算。 被告通化市华生商贸有限公司辩称，1、被告同意立即解除双方的不定期租赁合同，并将房屋立即返还给原告。2、被告对欠付原告2021年10月1日至2021年1月11日租金数额87,479.00元没有异议，但主张以50,000.00元抵押金折抵部分房租，剩余房租按照最高人民法院关于疫情期间的司法解释，请求作为国有企业的原告予以减免。3、原告确认被告不向其返还抵押金50,000.00元没有法律依据。4、第四项诉请与第一项诉请相互矛盾，不应予以支持。5、原告主张恢复房屋原状符合合同约定和法律规定，但被告现账户已被另一位债权人进行查封，二道江区人民法院于6月2日将账户中全部款项划入法院，被告没有资金为原告恢复原状，被告现已停止经营，并于3月29日向通化市中级人民法院申请破产，市中院正对破产材料进行审查中。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年9月30日签订房屋租赁合同，原告将其所有的位于通化市新华大街/X-X号第X层商业用房出租给被告通化市华生商贸有限公司，2019年9月30日原、被告针对该合同续签了房屋续租协议，合同约定，“租金为人民币30万元/年（不含税）。租金按年度支付，乙方应于2018年9月30日前交纳当年租金，超期每日按月租金的0.3%交纳滞纳金，超期达一个月的，甲方有权单方终止合同，并不退还乙方所支付的押金。”“续租期限：2019年10月1日—2020年9月30日，续租期间的租金为31万元（不含税）。本补充协议房屋续租未提及事项均按原《房屋租赁合同》的约定执行。”原告方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部于2020年10月13日和2020年12月3日向被告通化市华生商贸有限公司送达两份房屋租赁合同续租通知函，内容为，“1、若贵公司继续承租房屋的，请贵公司尽快续签《房屋租赁合同》并缴纳房屋租金。2、若贵公司无继续承租房屋意向的，按照《房屋租赁合同》约定退还房屋，并按照合同约定缴纳超期房屋租金。” 认定上述事实的证据有：房屋租赁合同（与原件核对后提交复印件）一份、房屋续租协议（与原件核对后提交复印件）一份、房屋租赁合同续租通知函（与原件核对后提交复印件）两份、邮件封皮（提交复印件）一份、邮件交寄单（与原件核对后提交复印件）一份、增值税发票（提交复印件）四份。 以上证据经本院审查认为真实、合法、有效，本院予以采纳。 根据原告方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部的诉讼请求和被告通化市华生商贸有限公司的答辩意见，归纳本案的争议焦点：1、原告主张确认租赁合同于2020年9月30日终止，被告立即向原告交还租赁房屋是否成立；2、原告主张被告给付实际占用期间费用87,479.00元（自2020年10月1日起至2021年1月11日止，共计103天，占用费用按每日849.31元计算）是否成立；3、原告主张确认原告不向被告返还租赁押金5万元是否成立；4、原告主张被告按双方逾期交房约定承担占用期间违约金515,000.00元（按5000元/日计算，自2020年10月1日起至2021年1月11日止，共计103天）是否成立；5、原告主张被告将案涉租赁房屋恢复原状（即拆除二楼和三楼之间的滚梯，并将滚梯占用的二、三层楼板封闭）是否成立。6、原告主张被告承担本案的律师代理费是否成立。原、被告对以上争议焦点无异议和补充。 本院认为，本案法律事实为2021年1月1日前发生，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”故适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订房屋租赁合同及房屋续租协议，被告租赁原告所有的房屋进行经营，至租赁期限2020年9月30日后被告通化市华生商贸有限公司仍然继续使用案涉租赁房屋，原告方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部分别于2020年10月13日和2020年12月3日向被告通化市华生商贸有限公司送达两份房屋租赁合同续租通知函，通知通化市华生商贸有限公司尽快续签《房屋租赁合同》并缴纳房屋租金，若退还房屋，并按照合同约定缴纳超期房屋租金，并未声明中止原、被告案涉房屋租赁关系，限定具体日期让被告通化市华生商贸有限公司迁出租赁房屋，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍然不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案原、被告之间在2020年9月30日后形成不定期租赁，原告并没有明确通知被告解除租赁的日期，故双方仍需按原租赁合同履行，现被告从2020年10月1日开始拖欠原告租金，原告主张被告给付实际占用期间费用87,479.00元（自2020年10月1日起至2021年1月11日止，共计103天，占用费用按每日849.31元计算），符合法律规定，本院予以支持，对2021年1月11日后的拖欠租金，原告可以另案主张；原告主张被告立即向原告交还租赁房屋，可视为原告主张解除原、被告之间案涉房屋的租赁合同，并返还租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告之间的房屋租赁合同约定，超期交纳租金达一个月的，原告有权单方终止合同，并不退还被告所支付的押金，故原告主张确认原告不向被告返还租赁押金5万元，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”原告主张被告将案涉租赁房屋恢复原状（即拆除二楼和三楼之间的滚梯，并将滚梯占用的二、三层楼板封闭），符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告按双方逾期交房约定承担占用期间违约金515,000.00元（按5000元/日计算，自2020年10月1日起至2021年1月11日止，共计103天），原告未提交足够证据证明原、被告已解除不定期租赁关系以及责令被告迁出案涉租赁房屋的具体时间，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故对原告该主张本院不予支持。原告主张被告承担本案的律师代理费，原告即没有该项诉请的具体数额，也未提交相关证据，故对原告该主张本院不予支持。 综上，依照上述法律、法规以及相关解释之规定，判决如下： 一、解除原告方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部与被告通化市华生商贸有限公司之间就案涉房屋的不定期租赁，被告通化市华生商贸有限公司于本判决生效后立即从案涉租赁房屋（位于通化市新华大街/X-X号第X层商业用房）迁出，将该房屋返还给原告方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部。 二、被告通化市华生商贸有限公司于本判决生效后立即给付原告方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部拖欠租金87,479.00元（2020年10月1日至2021年1月11日期间，共计103天）。 三、被告通化市华生商贸有限公司就租赁案涉房屋交纳给原告方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部租赁押金50,000.00元归原告方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部所有，不予退还。 四、被告通化市华生商贸有限公司于本判决生效后立即将案涉租赁房屋恢复原状（即拆除二楼和三楼之间的滚梯，并将滚梯占用的二、三层楼板封闭）。 五、驳回原告方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4889.00元（系减半收取），由原告方正证券股份有限公司通化新华大街证券营业部负担3765.00元，由被告通化市华生商贸有限公司负担1124.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员 梁 峰 二〇二一年六月九日 书记员 王彦力