黑龙江省龙江县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0221民初500号原告：张明明，女，1982年4月5日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：唐世齐，黑龙江学晏律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵玉梅，黑龙江广久律师事务所律师。被告：黑龙江安民房地产开发有限公司，住所地黑龙江省龙江县龙江镇龙城世家二期B区6号楼007号。法定代表人：李楠，该公司经理。委托诉讼代理人：李长权，1968年11月5日出生，汉族，该公司业务员，住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：刘会敏，女，1981年1月25日出生，汉族，该公司业务员，住黑龙江省龙江县。第三人：滕秀峰，男，1972年12月2日出生，汉族，个体，住黑龙江省望奎县。原告张明明诉被告黑龙江安民房地产开发有限公司（以下简称安民公司）、第三人滕秀峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日受理后，依法适用简易程序于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告张明明及其委托诉讼代理人唐世齐、赵玉梅，被告安民公司的委托诉讼代理人李长权、刘会敏，第三人滕秀峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明明向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的商品房屋买卖合同（预售）；2.请求判令被告返还原告购房款186,920.00元；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年1月22日，经第三人滕秀峰居间联系和运作，原告与被告签订商品房屋买卖合同（预售），约定被告将龙江县翰林苑小区3号楼1单元11层02号房屋出售给原告，房款总价246,920.00元，由被告收取后用于清偿其欠第三人滕秀峰的工程款。商品房屋买卖合同（预售）第十一条约定，出卖人应当在2019年5月1日前向买受人交付该商品房，并且应当在交付日届满前不少于10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。交付房屋时，出卖人应当出示商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房已取得房屋测绘报告。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收。办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。第十条约定，该商品房应具备燃气设施，交付时完成市内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。合同签订后，原告作为买受人履行了付款义务，但合同约定的交付房屋时间届满后，被告没有履行交付义务，未向原告送达书面通知，未出示证明文件，未配合原告房屋查验，更为重要的是该商品房不具备合同约定的生活必须燃气设施，无法实现合同目的。现原告依据商品房屋买卖合同（预售）第十二条约定，请求判令解除合同，并请求判令被告返还购房款。被告安民公司辩称：交易时，委托的售楼人员查看验收了房产，说明了燃气管道不能铺设的事实，在3号楼1102室没有燃气的事实向买受人说明了情况，在这个情况下才签订的买卖合同，当时确实向原告张明明说清楚了1102室燃气不能铺设的原因，原告同意了才签订了网签合同。一开始设计时是有燃气管道的，但是是燃气公司安装管道，2019年1月左右燃气公司通知有几户无法安装燃气管道，原告也是知道同意的。没有交给原告钥匙，因为原告贷款没有办理下来。总共收到原告交的房款是186,920.00元及60,000.00元欠据，欠据交给滕秀峰保管。被告房子卖出去，186,920.00元就回款给滕秀峰，但针对这个房子的款必须给滕秀峰。对2019年8、9月份的时候同意解除合同，安民公司的李雪和原告一起去了房产局办理解除的情况无异议。当时滕秀峰开车，被告公司会计李雪与原告一起办理解除合同，当时由于账户资金不足，没有办理成功。被告安民公司未提供证据。第三人滕秀峰述称：原告说是经过第三人介绍，但第三人实际不认识原告，第三人没有介绍、运作过，都是售楼处销售的，第三人没有参与买卖。房子是开发商安民公司的，第三人之前给安民公司施工，开发商欠第三人钱，翰林院的工程欠第三人几千万元，原告买的这个房子也是顶账用的，卖出去房子就由安民公司给第三人回款。原告贷款下不来，被告开发商找到第三人，商量付款。因为原告的征信问题，没有办法办理贷款，后来协商交全款，欠160,000.00元，当时说可以凑上100,000.00元，还欠60,000.00元，说在1个月内付清全款，所以就没有给钥匙，第三人向开发商要款，开发商说有一个贷款要不回来，所以让第三人向张明明要款，第三人向张明明要了，所以张明明出具了60,000.00元欠据，这个欠据第三人给开发商了，开发商将这欠据又给了第三人，这个欠据现在在第三人处，这个欠据是2019年7月3日出具的。2019年8、9月份的时候同意解除合同了，当时第三人拉着安民公司的李雪和原告一起去了房产局，但解除合同得往账户里面交钱，这个是开发商的整体账户，属于监管资金。第三人滕秀峰未提供证据。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年1月22日，原告张明明与被告安民公司签订商品房屋买卖合同（预售），合同备案号YS2019012200074LJX，合同约定：被告安民公司将龙江县翰林苑小区南区3#楼1单元11层011102号，建筑面积61.73平方米房屋出售给原告张明明，按建筑面积计算单价每平方米4,000.00元，房款总价246,920.00元，原告张明明应当于2019年1月22日前支付首期房价款86,920.00元，余款160,000.00元向建设银行申请贷款支付，合同同时约定，出卖人应当在2019年5月1日前向买受人交付该商品房，并且应当在交付日届满前不少于10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，交付房屋时，出卖人应当出示商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房已取得房屋测绘报告，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。并约定，该商品房应具备燃气设施，交付时完成市内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。合同签订后，原告张明明于2019年1月22日付首付款86,920.00元，并办理申请贷款。安民公司认可011102号房屋没有安装燃气设施。原告张明明在2019年5月24日知晓购买的011102号房屋没有安装燃气设施，原告张明明与被告安民公司没有办理房屋交接，至今该房屋未交付给原告张明明。由于原告张明明个人的原因导致未能贷款成功，2019年6月银行通知无法贷款。由于原告张明明不能贷款，经协商，原告张明明于2019年7月3日交付房款100,000.00元，并出具60,000.00元欠据一张。安民公司认可已经收到原告张明明交的房款是186,920.00元及60,000.00元欠据，因安民公司欠第三人滕秀峰工程款，安民公司将收到的钱款及欠据作为回款交给了滕秀峰，安民公司未按合同规定将房款存入预售资金监管账户。原告张明明向安民公司要求解除合同，经协商，2019年8、9月份的时候安民公司同意解除合同，当时滕秀峰开车与安民公司的会计李雪和原告张明明一起去了房产局办理解除合同，但当时由于账户资金不足，没有办理成功。2020年5月11日原告张明明起诉要求解除合同返还已付房款，后于2020年6月19日撤回起诉。本院认为，原告张明明与被告安民公司签订商品房屋买卖合同（预售）合法有效，依法双方应全面履行约定义务。协议约定，该商品房应具备燃气设施，交付时完成市内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。而安民公司认可011102号房屋没有安装燃气设施。原告张明明向安民公司要求解除合同，经协商，2019年8、9月份的时候安民公司同意解除合同，当时滕秀峰开车与安民公司的会计李雪和原告张明明一起去了房产局办理解除合同，但当时由于账户资金不足，没有办理成功。安民公司对此事实亦无异议。依照法律规定，合同已经自去房产部门办理解除时达成解除合同的一致意见。原告要求解除其与被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，安民公司应将收取张明明的186,920.00元房款退回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告张明明与被告黑龙江安民房地产开发有限公司于2019年1月22日签订的商品房买卖合同（预售）（合同备案号YS2019012200074LJX）予以解除；二、被告黑龙江安民房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张明明购房款186,920.00元。案件受理费4,038.00元，减半收取2,019.00元，由被告黑龙江安民房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  李志海二〇二一年六月五日书记员  王醴蕤