辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1129号上诉人（原审被告）：赵春秋，女，1951年9月24日出生，汉族，退休职工，住辽宁省锦州市古塔区。委托诉讼代理人：王成岩，辽宁律策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵维杰，男，1963年2月24日出生，汉族，清洁工，住辽宁省锦州市古塔区。法定代理人：赵维芳（赵维杰二哥），男，1958年11月17日出生，汉族，退休职工，住辽宁省锦州市古塔区。委托诉讼代理人：赵维强（赵维杰大哥），男，1956年11月18日出生，汉族，退休工人，住辽宁省锦州市古塔区。委托诉讼代理人：刘春玲，辽宁戎达律师事务所律师。上诉人赵春秋因与被上诉人赵维杰房屋买卖合同纠纷一案,不服辽宁省锦州市古塔区人民法院（2020）辽0702民初1284号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月10日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。赵春秋上诉请求：1、撤销（2020)辽0702民初1284号民事判决，依法改判；2、本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：1、（2020)辽0702民特11号内容存在严重错误，因为赵维杰的监护人在该案中故意隐瞒了曾经通过太和法院委托，到沈阳市精神卫生中心法医司法鉴定所进行民事行为能力鉴定的事实和鉴定结论，以及康宁医院和康宁医院法医司法鉴定所曾出具的《关于“赵维杰残疾评定”情况的答复》，导致法院作出了错误的“特字号”判决书。该判决书作出后不得上诉，也不得申请再审，故对于上诉人来说无救济途径。2、赵维芳以赵维杰的名义曾于2019年11月4日向古塔区人民法院起诉过本案，诉求与本案的诉求完全一致，开庭当天因为赵维杰本人在庭上陈述涉案房屋“不是自己的”，当天下午赵维芳便以赵维杰名义提出撤诉。本次再起诉，就是因为在两次的诉讼期间，赵维杰变成了限制民事行为人，让赵维杰在上次庭审中的陈述丧失法律效力。3、本案并非简单的房屋买卖合同纠纷，而是哥哥赵维芳以弟弟赵维杰的名义与姐姐赵春秋的房产之争，是为了将本该属于赵春秋的卖房款据为己有，人民法院对本案的审查不应当拘泥于“房屋买卖”的表面形式，而是要看清案件的本质。4、赵维杰虽然智力照普通人略低，但尚未达到“限制民事行为能力人”的程度，在上次庭审中，赵维杰出庭时面对法官的询问对答如流，条理清晰，就如同沈阳市精神卫生中心法医司法鉴定所在赵维杰的鉴定报告中所述“无明显的智力缺损及记忆障碍，且能进行有效交谈，理解判断力没有明显受损，能进行正确的意思表示”，这不是一个限制行为能力人所表现出的特征。赵维杰辩称，一审法院认定事实和适用法律正确，应当维持。关于赵维杰的行为能力问题，监护人赵维芳向法院申请，由法院委托司法鉴定机构，在法官在场情况下，由鉴定机构对赵维杰进行的司法鉴定，鉴定赵维杰为限制民事行为能力人，所以该判决具有法律效力。而且在本案一审开庭之前，应承办法官的要求，将被上诉人赵维杰带到法庭，法庭对赵维杰进行询问，赵维杰对常识性问题或者法律常识性的东西都无法回答法官询问，回答的乱七八糟，法院知道他的真实情况。关于上诉人说的撤诉问题，撤诉是因为赵维杰在那次庭审当中语言表达混乱不清，而且因赵维芳没有行为能力的判决，所以赵维芳不能作赵维杰的监护人，导致主体上有问题才撤诉，不存在上诉人说的其他的理由。本案就是买卖合同纠纷，现上诉人没有给付房款是事实，请二审维持原判，驳回上诉人的上诉。赵维杰向一审法院起诉请求：1、请求判决被告给付原告购房款人民币150,000元整；2、被告应承担本案诉讼费。一审法院认定事实：原告原有房屋位于锦州市古塔区，建筑面积42.68平方米。2012年1月5日，原告与被告以房屋买卖的方式，在锦州市公证处办理（2012）锦证房字第××号公证书后，在产权部门办理了房屋产权变更登记，将案涉房屋登记在被告名下，房屋价格为150,000元。被告未给付原告房款。2012年9月25日，被告将该房屋转让给锦州高新技术产业开发管理委员会，成交价格为243,000元。2017年3月，原告监护人赵维芳向锦州市公证处提出复查申请，申请撤销上述公证书。锦州市公证处于2017年6月I2日作出复查决定，以当事人在办理挂失和公证过程中均未提供原告的残疾证件，其监护人曹凤珍也未在挂失声明及买卖契约和公证文书上签字，隐瞒了原告是智障的事实为由撤销了（2012）锦证房字第××号公证书。原告于锦州市太和区人民法院起诉赵春秋及锦州市公证处财产损害赔偿一案，要求赔偿原告损失243,000元。案件经锦州市太和区人民法院和锦州市中级人民法院的审理，锦州市中级人民法院于2019年3月25日作出（2018)辽07民终2324号民事判决，以房屋交易时原告未提供行为能力欠缺的证据为由驳回了原告的诉讼请求，但判决书认为“原告与被告之间的房屋买卖合同纠纷，因与财产损害赔偿并非同一法律关系，应另案处理。”2020年6月17日，本院作出（2020)辽0702民特11号判决书，判决认定原告为限制民事行为能力人，并指定赵维芳为其监护人。一审法院认为，根据相关生效的法律文书以及双方当事人的陈述，可以确认原、被告以房屋买卖的方式将原告名下的案涉房屋变更登记在被告名下的事实,登记房价款为150,000元。原告主张，房屋以房屋买卖的方式变更给被告，应由被告支付购房款。被告认为，该房屋原本就属于被告之子刘斌，是以房屋买卖的方式更到被告名下，不属于房屋买卖，无须支付购房款。本案的争议焦点为，原、被告双方因房屋权属变更登记而形成的是什么法律关系，被告应否支付房款。根据有效证据证明，原、被告双方办理的是房屋买卖变更登记，并体现成交价格为150,000元。形式上反映出原、被告双方因案涉房屋形成的是房屋买卖法律关系，基于此，房屋权属变更登记在被告名下，房屋亦交付被告使用，被告理应按照交易习惯，向原告支付购房款。而被告认为将案涉房屋变更登记在被告名下，是将原本属于被告之子刘斌的房屋要回来，仅是以房屋买卖的方式更到被告名下，对此主张被告没有提供有效证据予以证明，故该抗辩理由无事实及法律依据，本院不予采信。故原告要求被告给付购房款的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告赵春秋于本判决生效后10日内给付原告赵维杰购房款150,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,300元，减半收取1,650元，由被告赵春秋负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定事实如下：原审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，上诉人主张赵维杰虽然智力照普通人略低但尚未达到限制民事行为能力人的程度，锦州市古塔区人民法院作出的（2020)辽0702民特11号民事判决书认定赵维杰为限制民事行为能力人，并指定赵维芳为其监护人，该判决已发生法律效力，故上诉人该项主张不能予以支持。上诉人虽主张不能以该判决作为定案依据，但该判决为人民法院作出的生效判决，并未经法定程序予以撤销，上诉人该项主张无事实和法律依据，本院不予采纳。根据相关生效的法律文书以及双方当事人的陈述，可以确认上诉人与被上诉人以房屋买卖的方式将赵维杰名下的案涉房屋变更登记在赵春秋名下的事实,登记房价款为150,000元。现房屋权属已经变更登记在赵春秋名下，房屋亦已交付给赵春秋使用，赵春秋理应按照交易习惯，向赵维杰支付购房款15万元。上诉人虽主张双方不属于房屋买卖无须支付购房款，但未提供充分证据予以证实，故一审法院判决赵春秋给付赵维杰购房款15万元并无不当。综上所述，赵春秋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，上诉人赵春秋已预交3300元，由上诉人赵春秋负担3300元。本判决为终审判决。审判长 刘 畅审判员 孙延庆审判员 王 波二〇二一年六月十五日法官助理李清昊书记员李科霏