广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0304民初884号 原告：周志，男，汉族，1979年7月26日出生，住广西壮族自治区桂林市象山区。 委托诉讼代理人：周宇帆，广西桂宁律师事务所律师。 被告：桂林市新建房产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区西城路**。 法定代表人：罗辉良。 第三人：赵芳，女，满族，1963年11月21日出生，住广西壮族自治区桂林市象山区。 第三人：赵柳，女，满族，1987年12月21日出生，住广西壮族自治区桂林市象山区。 第三人：周泽华，男，汉族，1995年5月15日出生，住广西壮族自治区桂林市象山区。 原告周志与被告桂林市新建房产开发有限公司（以下简称新建公司），第三人赵芳、赵柳、周泽华合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理，依法适用普通程序于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告周志及其委托诉讼代理人周宇帆，第三人赵芳、赵柳、周泽华到庭参加诉讼。被告新建公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周志向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理桂林市象山区民主路1-2-2号房、民主路2-4-1号房、民主路3-5-2号房产过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告明确需要被告协助过户的房屋地址为民主路1号1单元2-2号房、民主路18号2单元4-1号房、民主路18号3单元5-2号房。事实和理由：1994年8月18日，原告的父亲周六一与被告签订《拆迁私房协议书》，约定被告拆除周六一私有房产，周六一取得桂林市象山区民主路1-2-2号房、民主路2-4-1号房、民主路3-5-2号房的产权，周六一付清新旧房差价后，被告应为周六一办理产权过户手续，原告依约支付了新旧房差价，但被告迟迟未办理前述房屋的产权过户手续。2011年6月6日原告的父亲周六一去世，房屋产权过户手续仍未办妥，原告及第三人作为周六一第一顺位继承人，有权继承周六一对被告的合同权利，故诉至法院，请求判令被告协助原告办理桂林市象山区民主路1-2-2号房、民主路2-4-1号房、民主路3-5-2号房的产权过户手续。 被告新建公司未作答辩。 第三人赵芳、赵柳辩称，周志与我们、周泽华之间签订了房产分割协议，本案只应审理民主路1-2-2号房和民主路2-4-1号房两套房屋的过户问题，民主路3单元5-2号房不应在本案审理，应由赵芳、赵柳继承。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。被告新建公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原桂林市安新新桥园15号（后变更为民主路166号）房屋系原告祖父母彭永弟、周老友所有，周六一、周光辉、周光清、周焱、周巧云、周桂妹系彭永弟、周老友的子女。周六一系原告周志的父亲。周老友在1991年去世，其生前未处分房产，也未留下遗嘱，其继承人就房屋继承问题诉至桂林市秀峰区人民法院，经该院调解后做出（1993）秀民房初字第20号民事调解书，调解内容为（节录）：讼争的桂林市安新新桥园15号第一座房屋256平方米，由彭永弟享有128平方米，继承22平方米，合计150平方米；周六一、周光清、周光辉给付其他继承人18000元后，各自享有35.33平方米。原告祖母彭永弟于2009年3月9日在桂林市公证处立下赠与公证一份，将自己在原安新新桥园15号房屋第一栋（建筑面积250.43平方米）属于自己的份额给受赠人周六一房产权面积41.745平方米、周光清房产权面积41.735平方米、周光辉房产面积41.735平方米。2011年6月6日，原告父亲周六一去世。2011年12月25日，原告与其祖母彭永弟签订《遗产分配协议书》，约定周六一去世后所有应由彭永弟继承的遗产，包括房产、现金、股票、实物等由周志全部继承。周志履行周六一生前应对彭永弟所负的赡养、生病医治、丧葬费用之义务。2012年3月12日，原告祖母彭永弟去世。该《遗产分配协议书》经本院作出的（2020）桂0304民初2875号生效民事判决确认合法有效。 1994年期间，被告新建公司（原名桂林市新建房产综合开发公司，2005年7月变更名称为桂林市新建房产开发有限公司）依市规管字（92）839号文对新桥园15号房屋进行拆迁。同年8月31日，新建公司（甲方）与周六一（乙方）签订《拆迁私房协议书》，其内约定（节录）：甲方拆除乙方房屋产权证记载的建筑面积167.52㎡，其中周光辉继承彭永弟产权（250.43㎡）中的83.49平方米，其在周光辉、周六一产权中共有84.03平方米。甲方用民主路3栋2单元4-1号（66.02㎡）、3栋3单元5-2号（60.3㎡）、1栋1单元2-2号（54.54㎡）住宅与乙方进行产权调换。新旧房屋结算差价，乙方应付给甲方8009.13元，在新房交付时一次付清，差额付清后由甲方统一到房产部门办理产权手续。协议后附结算表，对甲方应付乙方的拆迁安置费、补偿费、乙方应付甲方的款项及双方结算差额予以列明。协议签订后，桂林市房屋拆迁办公室以监证机关名义加盖公章予以确认并备案。1996年10月，双方将全部房屋拆迁结算差额款结算完毕，被告向原告出具证明，证明双方结算清楚，并承诺产权证由公司负责统一办理。被告向周六一及其继承人交付拆迁协议中约定的房屋，即民主路3栋2单元4-1号、3栋3单元5-2号、1栋1单元2-2号住宅，据被告《拆迁回建房安置表》记录，以上房屋的业主均登记为周六一。上述房屋至今未办理房屋产权证。 另查明，原告及本案第三人赵柳（周六一妻子）、赵芳（周六一女儿）、周泽华（周六一儿子）作为周六一法定第一顺位继承人，于2018年11月5日签订《关于周六一房产遗产继承分配的协议书》，约定由赵芳、赵柳继承桂林市民主路18号3单元502室房产，由周志继承桂林市民主路18号2单元4-1室房产，周泽华继承桂林市民主路1号1单元2-2室房产，周泽华将民主路1号1单元2-2室转让给周志，周志补给周泽华壹拾万元作为补偿。原告及第三人对上述协议均无异议，本院予以确认。 本院认为，原告父亲周六一与被告新建公司双方在签订拆迁协议时，所拆迁房产中虽有部分产权仍属于原告母亲彭永弟所有，但在合同的签订及此后的合同实际履行过程中，被告与彭永弟均未对协议内容提出过相关异议；彭永弟并在生前立下赠与公证，将其所有的房产部分产权赠与原告父亲周六一，并与原告签订《遗产分配协议》将其从周六一处继承的遗产赠与原告。原告及第三人赵芳、赵柳、周泽华作为周六一的法定继承人，协议约定由原告继承周六一民主路18号2单元4-1号房（原地址：民主路2栋2-4-1）、民主路1号1单元2-2号房（原地址：民主路1栋1-2-2），原告以继承及受赠等方式获得周六一房产拆迁后获得的回建新房（民主路18号2单元4-1号房、民主路1号1单元2-2号房）相关权益的事实，本院依法应予以确认。 原告父亲周六一与被告双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的《拆迁私房协议书》作为双方真实意思表示，其形式、内容均并未违反国家强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照合同约定，全面履行各自义务。本案中，被告依协议拆迁周六一的房屋后，虽按照拆迁协议要求将回建房屋交付给周六一及其继承人使用至今，但房屋属不动产，被告除应交付房屋外，还应保证将房屋所有权及土地使用权转移给原告，而房屋所有权及土地使用权的转移应以办理相关产权及使用权登记手续为准。因此，被告依法依协议均有协助原告办理房屋所有权证登记手续，并提供必要的办证所需文件的义务。故现原告要求被告新建公司协助原告办理桂林市象山区民主路18号2单元4-1号房、民主路1号1单元2-2号房的房屋所有权证及土地使用权证的诉讼请求于法有据，本院予以支持。民主路18号3单元5-2号房由赵芳、赵柳继承，故原告要求被告协助办理民主路18号3单元5-2号房的房屋所有权证及土地使用权证的诉讼请求本院不予支持。 -5- 综上，本院依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条、第十五条、第二十九条、第四十二条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市新建房产开发有限公司应当在本判决生效之日起30日内，将需要由其提供的办理桂林市象山区民主路18号2单元4-1（原地址：民主路2栋2-4-1）、民主路1号1单元2-2（原地址：民主路1栋1-2-2）两处房屋的房屋所有权证权属登记资料报送桂林市产权登记机关备案，协助原告周志办理前述房屋所有权证书。 二、驳回原告周志的其他诉讼请求。 本案案件受理费100元（原告已预交），由被告桂林市新建房产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。上诉期届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  王丽萍 人民陪审员  陈春燕 人民陪审员  蒙 芳 二〇二一年六月二日 书 记 员  唐戈平