辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽07执异49号案外人：张克文，男，1951年8月26日生，蒙古族，住址内蒙古赤峰市。案外人：周欣荣，女，1950年6月20日生，汉族，住址内蒙古赤峰市。二位案外人的诉讼委托代理人：陈慧英，女，1971年9月25日出生，汉族，住址北京市东城区。申请人：朝阳银行股份有限公司锦州分行，住所地辽宁省锦州市松山新区市府路97号。负责人：李峰，该分行行长。委托诉讼代理人：杨复辉，该分行职工。被执行人：张育达（张郁达），男，1977年7月14日出生，蒙古族，住址北京市朝阳区。被执行人：张晓敏，女，1970年3月17日生，蒙古族，住址内蒙古赤峰市红山区。本院在申请执行人朝阳银行股份有限公司锦州分行与被执行人奔腾科技实业集团股份有限公司、翁牛特旗奔腾电器销售有限公司、赤峰腾信家电有限公司、张郁达、张晓敏借款合同纠纷执行一案，案外人张克文、周欣荣于2021年6月2日对（2021）辽07执恢26号执行案件对执行张郁达、张晓敏房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张克文、周欣荣称，请求人民法院立即停止（2021）辽07执恢26号执行案件对张晓敏、张郁达共有的以下房产的强制执行程序。1．赤峰市房权证红山区第××号，面积516.65平方米；2．赤峰市松山区英金路南段西侧1#楼010114；赤峰市松山区英金路南段西侧1#楼01017；赤峰市松山区英金路南段西侧1#楼01018；赤峰市松山区英金路南段西侧1#楼01019；赤峰市松山区英金路南段西侧1#楼010110；赤峰市松山区英金路南段西侧1#楼010111；赤峰市松山区英金路南段西侧1#楼010113；面积：790.02平方米；3．内蒙古赤峰市红山区南新街办事处花园街居委会的一处房产及对应土地使用权，建筑面积：2107.85平方米；4．红山区南新街办事处花园居委会1011；红山区南新街办事处花园居委会1012；红山区南新街办事处花园居委会1013；红山区南新街办事处花园居委会1031；红山区南新街办事处花园居委会1041；红山区南新街办事处花园居委会1051；建筑面积16861.10平方米。事实与理由：本人张克文，爱人周欣荣，系张晓敏、张郁达夫妇的父母。2015年5月1日家庭聚会时当着亲友的面和张晓敏、张郁达夫妇二人约定：将位于内蒙古自治区赤峰市××路南段西侧××＃8处房产（房权证号：赤峰市房权证松山区字第××、蒙房权证赤字第××、11××26、11××27、11××28、11××29、11××30、11××31)等房产20%的份额作为我们二人的赡养费，现房产的拍卖损害了我二人的合法权益，根据《民事诉讼法》第225条之规定，请求人民法院立即停止（2021）辽07执恢26号执行案件房产的拍卖。申请人朝阳银行股份有限公司锦州分行未提交书面意见。本院查明，原告朝阳银行股份有限公司锦州分行诉被告奔腾科技实业集团股份有限公司、翁牛特旗奔腾电器销售有限公司、赤峰腾信家电有限公司、张郁达、张晓敏借款合同纠纷执行一案，本院于2019年12月20日作出的（2019）辽07民初399号民事判决书，判决：一、被告奔腾科技实业集团股份有限公司立即于本判决生效之日起十日内偿还原告朝阳银行股份有限公司锦州分行承兑汇票垫款本金53061223.59元以及相应利息（1、以11286096.45元为基数按照日利率万分之五自2019年2月1日起计算至本判决指定期间的实际给付之日；2、以9829122.22元为基数按照日利率万分之五自2019年2月28日起计计算至本判决指定期间的实际给付之日；3、以7863297.78元为基数按照日利率万分之五自2019年2月28日起计算至本判决指定期间的实际给付之日；4、以9830530.56元为基数按照日利率万分之五自2019年3月15日起计算至本判决指定期间的实际给付之日；5、以14252176.58元为基数按照日利率万分之五自2019年3月18日起计算至本判决指定期间的实际给付之日）；二、原告朝阳银行股份有限公司锦州分行在53061223.59元本金及上述相应利息范围内，对被告张郁达、张晓敏提供的低押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。（低押物清单附后）；三、原告朝阳银行股份有限公司锦州分行在53061223.59元本金及上述相应利息范围内，对被告张晓敏提供的质押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。（质押物清单附后）；四、被告翁牛特旗奔腾电器销售有限公司、赤峰腾信家电有限公司、张郁达、张晓敏对原告朝阳银行股份有限公司锦州分行承兑汇票垫款垫付53061223.59元及上述相应利息在《最高额保证合同》约定的保证范围承担连带保证责任；五、被告奔腾科技实业集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朝阳银行股份有限公司锦州分行因本次诉讼产生的律师费150000元，被告翁牛特旗奔腾电器销售有限公司、赤峰腾信家电有限公司、张郁达、张晓敏对律师费150000元承担连带保证责任；如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费329815元，由被告奔腾科技实业集团股份有限公司负担，被告翁牛特旗奔腾电器销售有限公司、赤峰腾信家电有限公司、张郁达、张晓敏对案件受理费承担连带保证责任。判决已发生法律效力，被执行人至今未履行生效法律文书确定的给付义务，原告向本院申请执行，本院于2020年4月9日以（2020）辽07执35号立案执行，于2020年9月28日终结本次执行程序。依法查封被执行人张郁达名下位于内蒙古赤峰市红山区南新街办事处花园居委会7处不动产（不动产权证号：蒙（2017）赤峰市不动产权第0011353、0011348、0011350、0011351、0011356、0011354、0011355）和被执行人张晓敏名下位于内蒙古自治区赤峰市××路南段西侧××＃楼8处房产（房权证号：赤峰市房权证松山区字第××、蒙房权证赤字第××、11××26、11××27、11××28、11××29、11××30、11××31）、内蒙古赤峰市红山区南新街办事处花园居委会1处房产（房权证号：赤峰房权证红山区字第××）及对应的土地使用权（土地证号：赤红国用2015第226）、内蒙古自治区××山区××办事处××中××过五交化公司综合楼1处房产（赤峰市房权证红山区第××号）。其中张晓敏名下位于内蒙古赤峰市红山区南新街办事处花园居委会1处房产（房权证号：赤峰房权证红山区字第××）及对应的土地使用权（土地证号：赤红国用2015第226）首封法院为赤峰市松山区人民法院，张晓敏名下位于内蒙古自治区××山区××办事处××中××过五交化公司综合楼1处房产（赤峰市房权证红山区第××号）首封法院为重庆市南岸区人民法院；被执行人张郁达名下位于内蒙古赤峰市红山区南新街办事处花园居委会7处不动产（不动产权证号：蒙（2017）赤峰市不动产权第0011353、0011348、0011350、0011351、0011356、0011354、0011355）首封法院为呼和浩特市玉泉区人民法院；被执行人张晓敏名下位于内蒙古自治区赤峰市××路南段西侧××＃楼8处房产，其中三处房产（房权证：赤峰市房权证松山区字第××号、蒙房权证赤字第××、11××26）首封法院为赤峰市松山区人民法院，其中5处房产（蒙房权证赤字第××、11××28、11××29、11××30、11××31）首封法院为赤峰市红山区人民法院。本院向上述法院发送商请移送执行函并收到回函，依法取得上述不动产及房产的处置权。2021年4月26日因申请执行人朝阳银行股份有限公司锦州分行向本院申请恢复执行，本院于2021年4月26日以（2021）辽07执恢26号立案执行，执行过程中，本院委托辽宁天衡房地产与土地评估有限公司对上述查封物进行评估，于2020年11月26日出具辽天衡评［2020］E531号评估报告，确定评估价为96342200元。现申请执行人申请对上述查封物降价25%进行拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第一条、第二条、第三条、第六条、第十条、第十二条，裁定如下：一、拍卖被执行人张郁达名下位于内蒙古赤峰市红山区南新街办事处花园居委会7处不动产（不动产权证号：蒙（2017）赤峰市不动产权第0011353、0011348、0011350、0011351、0011356、0011354、0011355）；二、拍卖被执行人张晓敏名下位于内蒙古自治区赤峰市××路南段西侧××＃楼8处房产（房权证号：赤峰市房权证松山区字第××、蒙房权证赤字第××、11××26、11××27、11××28、11××29、11××30、11××31）；三、拍卖被执行人张晓敏名下位于内蒙古自治区××山区××办事处××中××过五交化公司综合楼1处房产（房权证号：赤峰房权证红山区字第××）；四、拍卖被执行人张晓敏名下位于内蒙古赤峰市红山区南新街办事处花园居委会1处房产（房权证号：赤峰房权证红山区字第××）及对应的土地使用权（土地证号：赤红国用2015第226）。本院认为，本案的焦点是案外人张克文、周欣荣主张占有案争房产20%的份额是否享有足以排除执行的权利。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”规定，合同（包含口头合同）当事人只有依法向房产管理部门办理了房产共有登记以后，共有人才能取得物权，并能依法产生对抗第三人的效力即对本案申请人朝阳银行股份有限公司锦州分行排除执行的权利。现案外人张克文、周欣荣主张对诉争房产享有共有权，但因其没有在房产登记部门办理房产共有登记，其无权对抗对申请人朝阳银行股份有限公司锦州分行申请执行的权利，故案外人张克文、周欣荣主张占有案争房产20%的份额排除执行的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回张克文、周欣荣的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  刘艳芬审判员  邸新立审判员  刘志辉二〇二一年六月十六日法官助理李锦峰书记员崔嵩