大连市普兰店区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0214执异270号异议人：大连中蒙建设工程有限公司第一分公司，住所地：辽宁省庄河市仙人洞镇冰峪村长胜屯（政府2#楼1单元301室），统一社会信用代码：912102830794780572。负责人：郭连成，系该公司经理。申请执行人：李勇，男，1970年3月2日出生，汉族，系大连金永兴土石方有限公司经理，住辽宁省大连市经济技术开发区。被执行人：大连玺文林实业有限公司（原名大连建烨建设有限公司），住所地：大连市普兰店区太平街道办事处柳家社区，统一社会信用代码：9121028279203438XX。法定代表人：张林仁，系该公司经理。本院在执行申请执行人李勇与被执行人大连玺文林实业有限公司（以下简称“玺文林公司”）借款合同纠纷一案中，异议人大连中蒙建设工程有限公司第一分公司（以下简称“中蒙公司”）向本院提出书面异议，本院于2021年3月16日作出（2021）辽0214执异122号执行裁定，异议人中蒙公司不服该裁定，向大连市中级人民法院申请复议，大连市中级人民法院于2021年5月13日作出（2021）辽02执复172号执行裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人中蒙公司向本院提出执行异议申请：1、请求中止对大连市普兰店区人民法院（2021）辽0214执恢5号案件的执行；2、请求撤销大连市普兰店区人民法院（2021）辽0214执恢5号公告。事实与理由：异议人中蒙公司与申请执行人李勇、被执行人玺文林公司执行异议之诉一案，普兰店区法院于2020年11月18日立案审理，异议人申请诉讼财产保全，法院于2020年12月9日作出（2020）辽0214民初6181号民事裁定，查封了被执行人玺文林公司位于普兰店太平街道办事处柳家社区建烨新城328号办公楼1-3层2293.33平方米房屋，案件正在诉讼程序之中，执行程序应依法中止。李勇以陈尚斌所有房屋提供执行担保，该担保房屋贷款评估值为314.5万元，抵押金额150万元，在不计算利息的情况下，剩余价值164.5万元，而案涉房屋的流拍价为6003970元，担保房屋的价值不能担保600余万元的案涉房屋执行，应属于担保无效。所以，执行员违反在强制执行时应当遵守的法定程序而违法采取“责令居住人员在2021年1月12日前迁出综合楼……强制执行”的执行措施，该违法执行行为侵害了异议人的合法权益，故请求中止对大连市普兰店区人民法院（2021）辽0214执恢5号案件的执行，撤销大连市普兰店区人民法院（2021）辽0214执恢5号公告，责令异议人迁出案涉房屋的行为。本院经审查查明，大连建烨建设有限公司于2019年1月15日变更名为大连玺文林实业有限公司。李勇与玺文林公司借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日诉讼保全查封了登记在玺文林公司名下的位普兰店区××办事处××层层房屋（建筑面积2293.33平方米，房产证号普房权证普单字第××号号）。本院于2015年6月10日作出（2015）普民初字第2180号民事调解书，内容如下：一、玺文林公司于2015年7月10日前偿还李勇借款人民币500万元；二、双方均放弃其他权利；三、案件受理费减半收取23400元，保全费5000元，合计28400元，由李勇承担。该民事调解书发生法律效力后，玺文林公司未履行生效法律文书确定的法律义务，李勇向本院申请执行，本院立案执行，执行案号分别为（2015）普执字第01497号、（2016）辽0214执恢115号、（2017）辽0214执恢384号、（2019）辽0214执恢610号、（2020）辽0214执恢942号、（2021）辽0214执恢5号。在案号为（2017）辽0214执恢384号案件执行过程中，本院对上述房屋进行了续行查封，查封期限分别为2018年5月7日至2021年5月6日、2021年4月14日至2024年4月13日。在（2020）辽0214执恢942号案件执行过程中，因中蒙公司为案涉房屋的居住人，2020年8月4日，本院向中蒙公司作出（2020）辽0214执恢942号通知书，通知该公司本院定于2020年8月24日10时至8月25日10时在京东网络司法拍卖平台对上述房屋进行第一次公开拍卖活动，并通知该公司不得晚于2020年8月20日对租赁事项向本院提交合法有效证明。2020年8月17日，本院对中蒙公司作出（2020）辽0214执恢942号之一通知书，通知该公司本院对其主张对案涉房屋享有租赁权不予认可。中蒙公司认为该公司对案涉房屋享有租赁权向本院提出案外人执行异议，要求中止对案涉房屋的执行，并提供相应的租赁合同，租赁合同显示“乙方（中蒙公司）以甲方（大连建烨建设有限公司）欠付的装修款280万元抵顶十年房屋租金。自2015年3月10日至2025年3月10日，每年租金28万元，十年共计280万元”。2020年8月20日，案外人陈尚斌向本院提供登记在其名下的位于大连市××区××新城小区××号（建筑面积为370平方米，不动产登记证为辽2018大连普兰店不动产权第03000925号）房屋作为申请执行人李勇要求继续执行案涉房屋的担保，本院于2020年8月26日对该担保物予以查封。本院向大连市普兰店不动产登记中心调取陈尚斌名下担保房屋的房屋登记信息记录显示，该房屋上存在抵押贷款，被担保的主债权数额为150万元，抵押权人为大连农村商业银行股份有限公司普湾新区三十里堡支行。从该房屋在办理抵押登记时估价报告可以看出，该房屋评估价值为314.5万元。经本院释明，李勇明确提供上述房屋担保的范围为异议人中蒙公司被法院执行腾退后剩余租赁费用。2020年9月26日，本院在京东网络司法拍卖平台上对案涉房屋进行了公开拍卖，因无人竞买而流拍。申请执行人李勇申请以第一次网络司法拍卖所确定的保留价接受拍卖财产抵债。2020年9月30日，本院作出（2020）辽0214执恢942号执行裁定，裁定“一、将坐落于普兰店市太平办事处太平沟街328号1-3层，建筑面积2293.33平方米，房证号为普房权证普单字第××号的综合楼作价人民币6003970.00元，交付申请执行人李勇抵偿借款人民币6003970.00元。上述房屋的所有权自本裁定送达申请执行人李勇时起转移。二、李勇（身份证号码：2102211970××××××××）可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。”2020年10月9日，本院作出（2020）辽0214执恢942号结案通知书，对该执行案件予以结案。申请执行人李勇，以本院未将案涉房屋移交给申请执行人为由，向本院提出执行异议，要求撤销本院结案行为。本院于2020年12月16日作出（2020）辽0214执异284号执行裁定，撤销本院（2020）辽0214执恢942号结案通知书。后，申请执行人李勇向本院申请移交案涉房屋，本院于2021年1月4日立（2021）辽0214执恢5号执行案件恢复执行。执行过程中，本院于2021年1月5日作出（2021）辽0214执恢5号公告，责令居住人员在2021年1月12日前迁出案涉房屋。该案现已执行完毕，并于2020年1月15日申请执行人李勇接收到案涉房屋。中蒙公司对本院（2021）辽0214执恢5号要求其迁出案涉房屋的行为提出执行异议，并要求撤销（2021）辽0214执恢5号公告，本院于2021年3月2日立案审查。另查，中蒙公司主张对案涉房屋享有租赁权，作为案外人对本院拍卖执行案涉房屋提出异议一案，本院于2020年10月26日作出（2020）辽0214执异226号执行裁定，驳回中蒙公司的异议请求。中蒙公司对该裁定不服，提出案外人异议之诉，本院立（2020）辽0214民初6181号民事案件予以审理。审理过程中，中蒙公司向本院提出诉讼保全，要求查封案涉房屋。本院于2020年12月9日作出（2020）辽0214民初6181号民事裁定，查封了案涉房屋，查封期限为2020年12月10日至2023年12月9日，该查封为轮候查封。2021年2月22日，本院作出（2020）辽0214民初6181号民事判决，驳回大连中蒙建设工程有限公司第一分公司的诉讼请求，中蒙公司对该判决不服，上诉至大连市中级人民法院，案号为（2021）辽02民终2989号案件正在审理过程中。再查，本院于2021年5月31日向大连市普兰店不动产登记中心调取的案涉房屋的房屋登记信息记录显示，产权人为“大连建烨建设有限公司”，协助执行登记信息显示权证查封6次，首次查封为李勇与玺文林公司借款合同纠纷一案的诉讼保全查封，时间为2015年5月11日。本院认为，本案中，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分。案外人向人民法院提供充分、有效的担保请求解除对异议标的的查封、扣押、冻结的，人民法院可以准许；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行。……申请执行人提供担保请求继续执行有错误，给对方造成损失的，应当予以赔偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十五条规定，案外人执行异议之诉审理期间，人民法院不得对执行标的进行处分。申请执行人请求人民法院继续执行并提供相应担保的，人民法院可以准许。本案中，异议人中蒙公司主张对案涉房屋享有租赁权要求排除对案涉房屋的执行，本案申请执行人李勇以陈尚斌名下房屋向本院提供了担保，要求继续执行，异议人中蒙公司提出申请执行人提供的担保房屋上存在抵押贷款，申请执行人以该房屋作为继续执行的担保，属于无效担保的意见，本院认为，申请执行人李勇已向本院明确其于2020年8月20日以陈尚斌名下房屋提供担保的范围为异议人中蒙公司被法院执行腾退后剩余租赁费用，非对案涉房屋价值提供担保，而中蒙公司提交租赁合同显示租赁期限为2015年3月10日至2025年3月10日，每年租金28万元，本院（2021）辽0214执恢5号公告责令居住人员迁出案涉房屋时间为2021年1月12日前，至该时间点，申请执行人李勇提供的担保物的剩余价值能够覆盖中蒙公司被法院执行腾退后剩余租赁费，可以作为担保物提供担保，异议人提出的以该房屋提供担保属于无效担保的意见，因与事实不符，故本院不予采纳。综上，对于异议人请求中止对本院（2021）辽0214执恢5号案件的执行及撤销本院（2021）辽0214执恢5号公告的异议请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人大连中蒙建设工程有限公司第一分公司的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向辽宁省大连市中级人民法院申请复议。审判长  迟传凯审判员  毕诗军审判员  宋 丽二〇二一年六月九日法官助理栾改霞书记员于佳佳本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。