新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异286号 案外人：戴琦，女，汉族，1963年10月23日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路**同裕·漫香林小区。诉讼委托代理人：王鑫雨，男，汉族，1996年5月11日出生，无固定职业，住，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路**同裕·漫香林小区/div>申请执行人：新疆苏中建设工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区跃北路**。法定代表人：顾李平，该公司董事长。被执行人：新疆同裕房地产开发有限公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区上海路**商**div>法定代表人：李静，该公司执行董事兼总经理。在本院执行申请执行人新疆苏中建设工程有限公司（以下简称苏中公司）与被执行人新疆同裕房地产开发有限公司（以下简称同裕公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人戴琦对本院执行同裕公司名下位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号同裕·漫香林小区底商住宅楼一单元2901号房屋（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。戴琦称，请求法院中止对涉案房屋的执行。事实和理由：2020年1月19日，我与同裕公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买涉案房屋，我于当日交清全部房款，装修完毕后即入住至今。我在法院查封之前就购买了涉案房屋，并办理了入住手续，为维护我的合法权益，请求法院中止对涉案房产的执行。本院经审查查明，苏中公司与同裕公司建设工程施工合同纠纷一案，本院作出（2019）新01民初392号民事判决，判决：一、同裕公司支付苏中公司截至2017年6月25日的工程款3,579,589.04元；二、同裕公司支付苏中公司欠付的2017年6月25日之后的工程款24,907,664.74元；三、同裕公司支付苏中公司欠付2017年6月25日至2019年8月5日期间的工程款利息867,436.88元，以及2019年8月5日至2019年8月19日以欠付工程款28,487,253.78元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息，自2019年8月20日起至实际履行之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；四、同裕公司支付苏中公司律师费826,153元、诉讼保全费5,000元、财产保全责任保险费56,597.08元；五、苏中公司就同裕公司欠付的工程款对乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号同裕·漫香林高层商住楼享有优先受偿权；六、驳回苏中公司要求同裕公司向其支付自结算起至2017年6月25日工程进度款的逾期付款利息394,818.7元，自结算起至2017年6月25日的工程款逾期付款利息495,273.65元的诉讼请求；七、驳回苏中公司要求同裕公司向其支付质保金的诉讼请求。苏中公司与同裕公司对该判决均不服，上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院（以下简称新疆高院），新疆高院于2021年3月23日作出（2021）新民终51号民事判决书，判决：一、维持乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01民初392号第一项、第二项，即：新疆同裕房地产开发有限公司支付新疆苏中建设工程有限公司截至2017年6月25日工程款3,579,589.04元；新疆同裕房地产开发有限公司支付新疆苏中建设工程有限公司欠付的2017年6月25日之后的工程款24,907,664.74元；二、撤销乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01民初392号第三项、第五项、第六项、第七项；三、变更乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01民初392号第四项为：新疆同裕房地产开发有限公司支付新疆苏中建设工程有限公司律师费826,153元、诉讼保全费5,000元；四、新疆同裕房地产开发有限公司支付新疆苏中建设工程有限公司质保金3,839,908.71元；五、新疆同裕房地产开发有限公司支付新疆苏中建设工程有限公司工程欠款利息（以28,487,253.78元为基数，自2018年11月26日起至实际给付之日止，按月利率1.5%标准计算）；六、新疆苏中建设工程有限公司对其承建的位于乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号同裕·漫香林高层商住楼折价或者拍卖价款，在新疆同裕房地产开发有限公司欠付的32,327,162.49元工程价款范围内享有优先受偿权；七、驳回新疆苏中建设工程有限公司其他诉讼请求。（2021）新民终51号民事判决发生法律效力后，因同裕公司未能履行该生效法律文书确定的义务，苏中公司遂向本院申请强制执行。2021年4月20日，本院作出（2021）新01执328号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人新疆同裕房地产开发有限公司在银行、信用社或其他金融机构账户中的存款45,880,009.35元（其中执行标的45,766,842.35元、案件执行费113,167元）；二、冻结、划拨被执行人新疆同裕房地产开发有限公司应负担的迟延履行期间（至实际付款日期止）加倍债务利息及执行中实际支出的费用；三、如上述款项不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人新疆同裕房地产开发有限公司相应价值的财产。2021年4月21日，本院向乌鲁木齐市房屋产权交易中心出具（2021）新01执328号协助执行通知书，内容为：申请执行人新疆苏中建设工程有限公司与被执行人新疆同裕房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第38条之规定，请协助执行以下事项：一、查封新疆同裕房地产开发有限公司名下位于乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号同裕·漫香林底商住宅楼一层商业101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111；二层办公201、202；二层商业205、206、207、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、218、219；三层办公301、302；三层商业301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311；一单元1701、2901；二单元1602、1304、1104、1004、904；负一层车库-101，负二层车库-201，负三层车库-301；负一层库房-101、-102、-103、-104、-105、-106、-107、-108、-109、-110、-111、-112、-113、-114、-115、-116；负二层库房-201、-202、-203、-204、-205、-206、-207、-208、-209；负三层库房-301、-302、-303、-304、-305、-306、-307、-308、-309、-310、-311、-312、-313。合计88套。二、查封期限三年，自2021年4月21日起至2024年4月20日止。另查明，戴琦为证明其异议请求成立，向本院提交了如下证据：1．同裕公司（出卖人）与戴琦（买受人）于2020年1月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，戴琦购买同裕公司底商住宅楼1单元2901号，预测建筑面积72.75平方米，单价2,990元，总金额217，522.5元。2．《中国银行取款凭证》一份，证明戴琦于2020年1月19日,从中国银行取款220,000元,以现金的方式向同裕公司支付房款217，522.5元的事实。3．增值税发票完税证明,价税合计：217，522.5元。4.加盖有同裕公司财务专用章的物业收据。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。”案外人戴琦基于对涉案商铺享有所有权而提出排除人民法院执行的异议，故本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，戴琦与同裕公司于2020年1月19日签订了《商品房买卖合同（预售）》，戴琦于当日即按照合同约定支付完毕所有购房款，涉案房屋于法院查封之前即已交付给了戴琦，涉案房屋未办理过户登记并非因买受人戴琦自身原因所致。综上，案外人戴琦提出的执行异议申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路598号同裕·漫香林底商住宅楼一单元2901号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   黎 剑审  判  员   邓 颖审  判  员   陈晓春二 〇 二 一 年 六 月 二 十 二 日书  记  员   马 菲