江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执异87号案外人:刘少荣，男，汉族，1966年10月11日生，户籍在江苏省盐城市盐都区，现租住在盐城市盐都区。案外人:徐会芳，女，汉族，1963年9月9日生，户籍在江苏省盐城市盐都区，现租住在盐城市盐都区。被执行人：徐文喜，男，1982年10月15日生，汉族，住苏州市吴中区（现在服刑）。被执行人：刘清青，男，1987年3月28日生，汉族，住盐城市盐都区（现在服刑）。被执行人：陆志鹏，男，1981年2月15日生，汉族，住盐城市亭湖区（现在服刑）。被执行人：徐国喜，男，1978年12月16日生，汉族，住苏州市相城区。被执行人：辅先兵，男，1983年7月30日生，汉族，住盐城市经济开发区。在本院执行徐文喜、刘清青、陆志鹏、徐国喜、辅先兵罚金、退出违法所得一案中，案外人刘少荣、徐会芳向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人刘少荣、徐会芳向本院提出异议，请求：停止对刘清青名下盐城市盐都区大庆××路××号××幢××室房产的执行并解除查封。事实与理由：案外人系刘清青的父母，上述房产系刘少荣、徐会芳购买，首付款及贷款均是其支付，因照顾刘清青小孩上学的原因，该房屋才登记了刘清青和案外人共有。因此，该房产应确定为案外人刘少荣、徐会芳所有，现因每月归还银行贷款4000多元，家庭经济压力较大，房屋至今尚未装修完成，全家均在外租房居住生活，请求法院停止对该房产的执行。为证明其主张，刘少荣、徐会芳提交了刘少荣、刘清青与江苏省丰盛房地产开发有限公司于2016年5月20日签订的商品房买卖合同（合同编号1575605220160520）、商品房买卖合同补充协议、房屋质保证书、说明书、销售不动产统一发票、契税缴款书、物业费发票、公证书、邮政储蓄银行借款及担保合同、徐会芳中国邮政储蓄银行盐城市郭猛营业所交易流水明细清单、结婚证、租房合同等证据材料的复印件若干。本院审查查明：本院审理的江苏省无锡市人民检察院指控被告人徐文喜、刘清青、陆志鹏、徐国喜、辅先兵、李忠犯走私普通货物罪一案，于2020年12月28日作出（2020）苏02刑初24号刑事判决，一、被告人徐文喜犯走私普通货物罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币二百五十万元。二、被告人刘清青犯走私普通货物罪，判处有期徒刑八年，并处罚金人民币五十万元。三、被告人陆志鹏犯走私普通货物罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币十五万元。四、被告人徐国喜犯走私普通货物罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年六个月，并处罚金人民币十万元。五、被告人辅先兵犯走私普通货物罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年六个月，并处罚金人民币十万元。六、被告人李忠犯走私普通货物罪，判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金人民币十万元。七、本案偷逃国家进口环节应缴税款人民币7286907.9元，依法继续予以追缴，上缴国库。查获的涉案白糖671吨的变卖所得款由江阴海关缉私分局予以没收，上缴国库。被告人李忠退出的违法所得人民币102600元予以没收，上缴国库。责令被告人徐国喜、辅先兵退出违法所得人民币各12400元，予以没收，上缴国库。责令被告人徐文喜、刘清青、陆志鹏继续退出违法所得，予以没收，上缴国库。扣押在案的其他物品，由扣押机关依法处理。又查明，本院上述刑事判决书生效后，本院刑事审判第二庭于2021年3月4日将上述刑事案件罚金及追缴税款移送本院执行局执行，本院于同日立案执行，执行案号为（2021）苏02执170号。在执行过程中，本院作出（2021）苏02执170号执行裁定书，裁定：一、查封、扣押、冻结、扣划、扣留徐文喜存款2500000.00元或其等值财产或财产权。二、查封、扣押、冻结、扣划、扣留刘清青存款1925900.00元或其等值财产或财产权。三、查封、扣押、冻结、扣划、扣留陆志鹏存款150000.00元或其等值财产或财产权。四、查封、扣押、冻结、扣划、扣留徐文喜、刘清青、陆志鹏、徐国喜、辅先兵存款共5851082.98元或其等值财产或财产权。同年4月26日，本院查封了登记在被执行人刘清青和徐会芳、刘少荣名下坐落于盐城市盐都区大庆××路××号××幢××室房产（以下称涉案房产），查封期限三年。还查明，2016年5月20日，刘少荣、刘清青与江苏省丰盛房地产开发有限公司（以下简称丰盛公司）签订了商品房买卖合同，由刘少荣、刘清青购买丰盛公司开发的盐城市大庆西路西城府邸18幢1403室房屋，建筑面积110.24平方米，约定价款638290元，于2017年7月31日前交付。签订合同后，刘少荣方支付了首付款128290元，余款由刘清青向中国邮政储蓄银行盐城分行贷款51万元，并由徐会芳通过邮政储蓄卡按月归还上述银行贷款。2017年7月30日，丰盛公司向刘少荣、刘清青交付了房屋。2017年9月18日，丰盛公司向刘少荣、刘清青开具了该房屋的增值税发票，同年7月起由刘少荣陆续缴纳了契税、大修理基金、装修押金、物业费等管理规费。另查明，根据盐城市自然资源和规划局不动产登记簿出具的查询记录显示，涉案房产于2018年6月27日办理权属登记，登记权利人为刘清青、徐会芳、刘少荣按份共有。其中刘清青占98%，徐会芳占1%，刘少荣占1%。房产权证号为：苏（2018）盐城市不动产权第00486**，建筑面积为109.99平方米。涉案房产设置了抵押，抵押权人为中国邮政储蓄银行盐城分行。以上事实，有本院刑事判决书、本院执行裁定书、谈话笔录、不动产登记查询证明、当事人陈述及提交的证据材料等证据在卷佐证。本院认为，我国《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中,本院查封的涉案房产系登记于被执行人刘清青和其父母即案外人徐会芳、刘少荣名下，依法应当认定刘清青和徐会芳、刘少荣是涉案房产的共同所有权人。在刘清青刑事判决罚金、追缴税款尚未执行的情况下，本院依法查封登记在刘清青与徐会芳、刘少荣共有的涉案房产符合法律规定。案外人徐会芳、刘少荣所提交的证据材料亦显示涉案房产的买卖合同及相关附件系刘清青与刘少荣签署及办理，其提交的徐会芳银行付款明细等，仅能证明购买房屋及归还银行贷款的付款情况，不能证明涉案房产刘清青没有相应财产份额。现徐会芳、刘少荣以其系房屋实际所有权人为由提出排除执行异议，与房产登记情况不符，且不符合相关法律规定。其要求对涉案房屋解除查封、停止执行的异议请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第十七条第（一）项和《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定，裁定如下：驳回徐会芳、刘少荣的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书一式二份，向江苏省高级人民法院申请复议。审判长  秦小兵审判员  刘永刚审判员  俞 彤二〇二一年六月十日书记员  杨钦雅本案援引法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理