河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终2398号 上诉人（原审被告）：保定市华舜房地产开发有限公司，住所地保定市金迪路115号茗畅园商办楼16号201-1室。 法定代表人：冯博文，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：翟向工，河北亚华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄亚丽，河北亚华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北聚能房地产经纪有限公司，住所地河北省保定市莲池区中华街道办事处琅瑚街29号门脸。 法定代表人：周丽芳，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱超，河北言复律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王进，河北言复律师事务所律师。 上诉人保定市华舜房地产开发有限公司（以下简称华舜房地产公司）因与被上诉人河北聚能房地产经纪有限公司与（以下简称聚能经纪公司）合同纠纷一案，不服河北省保定高新技术产业开发区人民法院（2020）冀0691民初921号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 华舜房地产公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的起诉；本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1、双方签订《委托代理销售协议》和《补充说明》，约定上诉人委托被上诉人进行房屋销售，委托代理服务费为每平方米400元，并且约定自2019年8月21日期，被上诉人在20内完成20套销售目标，则每平方米实行120元的奖励。而在实际销售过程中，被上诉人并没有按照约定完成销售目标，是否完成销售目标应由被上诉人提交上诉人收到购房首付款或签订商品房买卖合同作为房屋销售的依据，一审判决认定事实不清；2、双方签订《委托代理销售协议》第九条约定，被上诉人应当承担400元服务费对应的税款，一审判决对此未作出认定，属于事实认定错误。 聚能经纪公司辩称，被上诉人提供了由上诉人“邢媛媛”签字确认的《房屋销售确认单》、冯东林向被上诉人法定代表人周丽芳转账10万元首付款的记录、周丽芳与上诉人处李**的微信聊天记录，足以证实被上诉人依合同约定，完成了20天销售20套房屋的销售目标，上诉人应按合同约定支付服务费，兑现相应奖励。上诉人主张被上诉人承担400元服务费对应的税款并让被上诉人提供证据证实已承担税款，无事实和法律依据。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。 聚能经纪公司向一审法院起诉请求：一、判令华舜房地产公司向聚能经纪公司支付拖欠的销售服务费437661元；二、判令华舜房地产公司向聚能经纪公司支付逾期付款利息损失。（该损失以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年11月27日支付至全部款项付清之日止）；三、本案的诉讼费、保全费、保险费等为实现债权的全部费用均由华舜房地产公司承担。事实与理由：聚能经纪公司系一家房产中介代理公司，华舜房地产公司系房地产开发商。聚能经纪公司与华舜房地产公司于2019年8月20日签订了《委托代理销售协议》，协议约定了华舜房地产公司委托聚能经纪公司独家代理销售“华舜学府”一期剩余房源的委托销售事宜：华舜房地产公司按照委托聚能经纪公司销售的房屋面积支付委托代理销售服务费，标准为400/㎡。2019年8月30日，双方又签订《聚能代理服务补充说明》及《聚能代理服务补充销售政策》，对聚能经纪公司代理华舜房地产公司一期尾房销售事宜制定了目标奖励机制及限时优惠政策：自2019年8月21日聚能经纪公司代理开展华舜一期尾房销售起，20天内完成20套的销售目标（含不低于3套一室户型），在聚能经纪公司代理服务费标准上按照每平方米120元实行奖励。聚能经纪公司在规定时间内完成了约定的销售任务，经双方核对，共同确认服务费共计97.9万元。华舜房地产公司陆续支付了部分费用后便不再支付。截至目前，华舜房地产公司尚欠437661元服务费未付。聚能经纪公司多次催要为果。 一审法院认定事实：2019年8月20日，聚能经纪公司与华舜房地产公司签订了《委托代理销售协议》，该协议内容载明“甲方（华舜房地产公司）将所开发华舜学府一期剩余房源委托乙方（聚能经纪公司）进行独家代理销售；甲方委托乙方独家代理销售时间自2019年8月21日至2019年9月21日为止。代理时间前十天为代理考察期，考察期内乙方未达到贰佰万销售额目标，甲方可与其他代理销售公司另行签订销售协议；甲方按照委托乙方销售房屋面积支付委托代理销售服务费，标准为400元/㎡；乙方向甲方交纳代理销售保证金拾万元整，该笔保证金在乙方完成销售目标后十五日内予以退还。”而后聚能经纪公司与华舜房地产公司签订《聚能代理服务补充说明》，说明中载明“自2019年8月21日聚能代理开展华舜一期尾房销售起，20天内完成20套的销售目标（含不低于3套一室户型），在聚能公司代理服务费标准上按照平方米120元实行奖励，未完成销售目标的按照代理服务协议内约定代理服务费标准执行”。而后，聚能经纪公司开始代理销售房屋，在奖励期内销售房屋20套，其中胡东林房屋情况为：2019年9月6日胡东林向聚能经纪公司法定代表人周丽芳转款100,000元，作为房屋定金，于2019年9月16日向华舜房地产公司交付首付款283，458元并签订商品房买卖合同（预售）。后又销售给王昕、邓飞房屋，定房时间分别为2019年9月24日、2019年9月29日。 一审法院认为，本案中，聚能经纪公司与华舜房地产公司双方签订的委托代理销售协议、聚能代理服务补充说明、补充销售政策是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约定履行自己的义务。因聚能经纪公司于20日内销售房屋20套，故支持20日内销售处20套房屋的诉请（其中包括胡东林所购买的房屋）。由于王昕、邓飞为2019年9月24日、2019年9月29日定房，不在约定的时间内，不予认定。 2019年8月21日至2019年9月9日20天内，聚能经纪公司共完成20套房屋的销售量，奖励总面积为1729.55㎡，奖励费为207,546元，2019年8月21日至2019年9月21日期间华舜房地产公司共卖出22套房屋，面积共计1,882.7㎡，服务费为753,076元。故华舜房地产公司应向聚能经纪公司支付960,622元,由于华舜房地产公司已经支付部分款项，故按照认定的20套房屋，华舜房地产公司再应向聚能经纪公司支付419283元（437661-（100.02+53.13）*（120））。 关于聚能经纪公司主张的利息，于法无据，不予支持。关于聚能经纪公司主张的保全保险费，因双方合同并无相关约定，不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、保定市华舜房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付河北聚能房地产经纪有限公司419283元；二、驳回河北聚能房地产经纪有限公司其他诉讼请求。案件受理费3932元，由保定市华舜房地产开发有限公司负担3795元，由河北聚能房地产经纪有限公司负担137元；保全费2720元，由河北聚能房地产经纪有限公司负担2612元，由保定市华舜房地产开发有限公司负担108元。 本院二审期间，双方均未提交新证据，二审查明的事实与一审查明认定的事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的委托代理销售协议、聚能代理服务补充说明、补充销售政策是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约定履行自己的义务。 华舜房地产公司认可聚能经纪公司在约定的20天内，销售了19套房屋，关于胡东林购买的房屋，因胡东林于2019年9月6日向聚能经纪公司法定代表人周丽芳转款10万元作为定金，于2019年9月16日向华舜房地产公司交付首付款283，458元并签订商品房买卖合同（预售），因双方关于房屋销售出去的具体标准没有明确详细的约定，依据上诉人公司员工邢媛媛签订的《房屋销售确认单》及交易习惯等，足以认定胡东林购买的房屋属于双方约定的20内销售。故被上诉人依合同约定完成了20天销售20套房屋的销售目标，上诉人应按合同约定支付服务费。 上诉人关于依据约定被上诉人应当承担400元服务费对应的税款的主张，因上诉人原审中属于被告，且未提出反诉，故关于税款双方是否约定及是否应由被上诉人承担，其应另行主张。 综上所述，上诉人保定市华舜房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7589元，由上诉人保定市华舜房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 邓彦威 审 判 员 钱 娜 审 判 员 郑 东 二〇二一年六月十五日 法官助理 郭新璞 书 记 员 林冠臣