山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1003民初811号原告:中国银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区文山路5号。负责人:戴青，行长。委托诉讼代理人:王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。被告：张**，男，1987年8月11日出生，汉族，住河北省晋州市。被告：刘露青，女，1988年7月26日出生，汉族，住河北省晋州市。被告:文登天玺置业有限公司，住所地南海新区观海路东、滨海路南。法定代表人:徐茂明，总经理。委托诉讼代理人：邵术强，威海文登大水泊法律服务所法律工作者。被告:威海银通融资担保有限公司，住所地威海市经技区海瞳路-41号。法定代表人:刘培孟，董事长。委托诉讼代理人：李雅婷，女，该公司职工。原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告张**、刘露青、威海银通融资担保有限公司、文登天玺置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序，于公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海文登支行委托诉讼代理人王蕾蕾、被告文登天玺置业有限公司委托诉讼代理人邵术强、被告威海银通融资担保有限公司委托诉讼代理人李雅婷到庭参加诉讼。被告张**、刘露青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件审理过程中，本院依原告的申请依法对被告的财产采取了保全措施。中国银行股份有限公司威海文登支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告张**、刘露青共同偿还原告中国银行股份有限公司威海文登支行截止2020年11月6日借款本金212499.97元及利息2041.56元（以上本息合计214541.53元），并承担以本金212499.97元为基数，自2020年11月7日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息等；2、判令被告张**、刘露青赔偿原告中国银行股份有限公司威海文登支行律师代理费17972元；3、判令原告中国银行股份有限公司威海文登支行有权对被告张**、刘露青抵押的坐落于文登区小观镇南海半岛居民小区恬心岛9号2单元504室房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿；4、判令被告文登天玺置业有限公司、威海银通融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、由被告张**、刘露青、文登天玺置业有限公司、威海银通融资担保有限公司承担本案案件受理费、保全费等。事实与理由：原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告张**、文登天玺置业有限公司于2018年4月18日签订编号为2018年昆住借字0056号《个人一手住房贷款合同》，约定借款人的贷款金额、使用期限、利率、违约责任以及被告文登天玺置业有限公司为该笔贷款提供连带责任保证等事项；被告张**与被告刘露青系夫妻关系，且在贷款申请签署的相关材料中承诺对借款承担共同还款责任；原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告威海银通融资担保有限公司于2018年6月5日签订编号为2018年昆住保字0056号《个人贷款保证合同》，约定被告威海银通融资担保有限公司对借款人的债务提供连带责任保证。被告张**、刘露青以位于文登区小观镇南海半岛居民小区恬心岛9号2单元504室房产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押预告登记。2018年6月5日原告中国银行股份有限公司威海文登支行向被告张**、刘露青发放贷款250000元，贷款期限180个月。现被告张**、刘露青未按合同约定偿还本息，已构成违约。原告中国银行股份有限公司威海文登支行依约要求被告张**、刘露青、文登天玺置业有限公司、威海银通融资担保有限公司偿还本金及利息、罚息等，并赔偿原告中国银行股份有限公司威海文登支行实现债权的所有相关费用。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告文登天玺置业有限公司辩称，1、诉状诉的被告文登天玺置业有限公司为被告张**、刘露青做贷款担保是正确的，没有异议。原告按照合同约定将贷款发放给了被告张**、刘露青；2、现被告张**、刘露青不欠原告的贷款。被告威海银通融资担保有限公司辩称，同被告文登天玺置业有限公司第二条的答辩意见。另，律师代理费过高。被告张**、刘露青未到庭陈述答辩意见，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告张**、文登天玺置业有限公司于2018年4月18日签订编号为2018年昆住借字0056号《个人一手住房贷款合同》，约定借款人的贷款金额、使用期限、利率、违约责任以及被告文登天玺置业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证等事项；被告张**与被告刘露青系夫妻关系，且在贷款申请签署的相关材料中承诺对借款承担共同还款责任；原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告威海银通融资担保有限公司于2018年6月5日签订编号为2018年昆住保字0056号《个人贷款保证合同》，约定被告威海银通融资担保有限公司对借款人的债务提供全程连带责任保证。被告张**、刘露青以位于文登区小观镇南海半岛居民小区恬心岛9号2单元504室房产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押预告登记。2018年6月5日原告中国银行股份有限公司威海文登支行向被告张**、刘露青发放贷款250000元，贷款期限180个月。现被告张**、刘露青、文登天玺置业有限公司、威海银通融资担保有限公司未按合同约定偿还本息，截止2020年11月6日尚欠借款本金212499.97元及利息2041.56元。另查明，原告为本次诉讼委托山东昀明律师事务所代理诉讼，原告为此产生律师费损失17972元。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告依约发放借款，被告张**、刘露青接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还理应承担违约责任，由此给原告造成的利息、罚息及其他费用损失应予赔偿。根据原告提供的已还款明细及逾期未还款清单，被告未按时足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告张**、刘露青以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了预告抵押登记，但该登记行为不具备物权效力，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告文登天玺置业有限公司为借款人提供阶段性连带责任担保，涉案房产至今未办理正式抵押登记，故担保人的担保责任不能免除，原告要求其承担连带清偿责任，证据充分，本院予以支持。被告威海银通融资担保有限公司为借款人提供全程连带责任担保，原告要求被告威海东发贸易有限公司承担连带清偿责任，证据充分，本院予以支持。原告关于利息的计算方法及律师代理费的计算符合合同约定及法律的有关规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告张**、刘露青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司威海文登支行截止2020年11月6日借款本金212499.97元及利息2041.56元，并承担以本金212499.97元为基数，自2020年11月7日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息等；二、被告张**、刘露青于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司威海文登支行律师代理费17972元。三、驳回原告中国银行股份有限公司威海文登支行要求有权对被告张**、刘露青抵押的坐落于威海市文登区小观镇南海半岛居民小区恬心岛9号2单元504室房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求；四、被告文登天玺置业有限公司、威海银通融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任。五、被告文登天玺置业有限公司、威海银通融资担保有限公司承担保证责任后，有权向债务人张**、刘露青追偿。（原告中国银行股份有限公司威海文登支行确认收款账户为:开户行中国银行股份有限公司威海文登支行，账号91×××98）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4788元、保全费1720元，由被告张**、刘露青、文登天玺置业有限公司、威海银通融资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  邓晓阳人民陪审员  王君法人民陪审员  王 欣二〇二一年六月三日法官助理毕秀萍书记员梁毅