辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民初33号原告：抚顺县农村信用合作联社，住所地抚顺市顺城区新城路中段华盛小区11号楼。法定代表人：于世勇，该联社负责人。委托诉讼代理人：伞宝强，辽宁民威律师事务所律师。被告：抚顺济丰二手车销售有限公司，住所地抚顺市新抚区榆林街十二委七组（抚顺市仪器仪表厂）。法定代表人：赵玉芳，该公司执行董事兼总经理。被告：抚顺建业汽车销售服务有限公司，住所地抚顺市新抚区榆林街北堤路。法定代表人：赵春江，该公司执行董事兼总经理。被告：赵春江，男，1976年5月30日出生，汉族，住抚顺市顺城区。原告抚顺县农村信用合作联社与被告抚顺济丰二手车销售有限公司（以下简称济丰公司）、抚顺建业汽车销售服务有限公司（以下简称建业公司）、赵春江金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告抚顺县农村信用合作联社的委托诉讼代理人伞宝强到庭参加诉讼，被告抚顺济丰二手车销售有限公司、抚顺建业汽车销售服务有限公司、赵春江经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告抚顺县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告抚顺济丰二手车销售有限公司立即偿还原告借款本金2499万元及截止至2021年5月28日拖欠利息7329072.13元至实际清偿之日止的逾期利息；2、请求判令原告对被告抚顺建业汽车销售服务有限公司提供抵押担保的抵押物［1.在建工程：坐落于抚顺市新抚区20-1号、20-2号，建筑面积23661.6平方米，权证号21040020150018；二、国有土地使用权：坐落于新抚区天湖大桥南，面积26877平方米，权证号：抚顺国用（2014）第0014号（新抚）享有优先受偿权；三、请求判令被告赵春江对被告抚顺济丰二手车销售有限公司前述第一项全部债务承担无限连带清偿责任；四、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月10日，被告抚顺济丰二手车销售有限公司向原告申请贷款2500万元用于借新还旧。2018年4月26日，原告与被告抚顺济丰二手车销售有限公司签订了编号为：2018年抚县农信联抵借字第0425号《借款合同》，约定由原告向被告抚顺济丰二手车销售有限公司发放贷款2499万元、期限12个月，从2018年4月26日起至2019年4月20日止，利率为年8.136%，还款方式为按月结息、贷款到期一次偿还全部本金。为保证债权实现，原告与被告抚顺建业汽车销售服务有限公司于同日签订编号为：2018年抚县农信联抵字第0425号《抵押合同》，约定由抵押人抚顺建业汽车销售服务有限公司以其名下所有的[1.在建工程：坐落于抚顺市新抚区20-1号、20-2号，建筑面积23661.6平方米，权证号21040020150018；2.土地使用权：坐落于新抚区天湖大桥南，面积26877平方米，权证号：抚顺国用（2014）第0014号（新抚）]作为抵押物为借款人抚顺济丰二手车销售有限公司前述债务提供抵押担保。原告依法办理了抵押登记并取得了抵押权不动产登记证明。同日，原告还与被告赵春江签订了《个人无限连带责任保证书》，约定由被告赵春江为借款人抚顺济丰二手车销售有限公司前述债务提供个人无限连带保证担保。前述《借款合同》、《抵押合同》、《个人无限连带责任保证书》签订后，原告依约于2018年4月26日向被告足额发放了2499万元贷款。合同履行期届满后，被告抚顺济丰二手车销售有限公司未能依约还本付息，截止至原告起诉前（2020年6月30日）已形成拖欠利息、逾期利息7329072.13元。原告在催要本息无果的情况下，依法向贵院提起诉讼，请求人民法院依法裁判，以维护原告合法权益。被告抚顺济丰二手车销售有限公司、被告抚顺建业汽车销售服务有限公司、赵春江未到庭答辩。原告为证明自己的主张，提供了下列证据：证据1、（济丰公司）股东会决议、企业短期借款申请书。证明被告济丰公司基于真实意思表示向原告申请贷款的事实。证据来源被告济丰公司在申请贷款时向原告提供的。证据2、编号2018年抚县农信联抵借字第0425号《借款合同》。证明原告与被告济丰公司签订借款合同，对借款金额、利率、用途、期限、还款方式及违约责任等条款进行约定的事实。证据来源原告信贷档案。证据3、（建业汽车）股东会决议、抵押担保承诺书。证明编号2018年抚县农信联抵借字第0425号《借款合同》，证明被告建业汽车公司基于真实意思表示向原告提供抵押担保的事实。证据来源抵押人在申请贷款时向原告提供。证据4、编号2018年抚县农信联抵字第0425号《抵押合同》、房地产抵押物清单。证明原告与被告建业汽车签订抵押合同，对抵押物、抵押担保的债权额、抵押担保的范围、主债务履行期间等进行约定的事实。证据来源信贷档案。证据5、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、国有土地使用证。证明抵押物情况，为在建工程及国有土地使用权。证据来源被告建业汽车公司在申请贷款时向原告提供。证据6、辽2018抚顺市不动产证明第0007378号《不动产登记证明》。证明原告依法办理了抵押登记，取得了抵押权不动产登记证明的事实。证据来源市不动产登记中心。证据7、个人无限连带责任保证书。证明被告赵春江为济丰公司案涉全部债务承担个人无限连带保证责任的事实。证据来源信贷档案。证据8、借据六份、存款账户交易明细查询、收贷收息凭证十二份。证明原告依约向被告济丰公司发放了编号2018年抚县农信联抵借字第0425号《借款合同》项下全部贷款，并实现了济丰公司借新还旧的借款用途。证据来源信贷档案。证据9、贷款催收通知书。证明原告向被告济丰公司及建业汽车公司进行了催收。证据来源信贷档案。证据10、贷款欠本欠息清单查询。证明被告济丰公司目前欠本欠息情况（本金2499万元、利息7,329,072.13元）。证据来源信贷系统。证据11、2016年借款合同、抵押合同、借据、他项权证等。证明济丰公司2500万元原始贷款发生情况。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月26日，原告与被告济丰公司签订《借款合同》（合同编号：2018年抚县农信联抵借字第0425号）。合同约定：被告向原告借款2499万元，期限12个月，用途为借新还旧，利率为年利率为8.136%的固定利率，还款方式为按日计息（日利率=年利率/360）,按月结息，借款到期，利随本清。该合同8.5约定：甲方到期不偿还本合同项下的借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用合作社任何机构开立的所以账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收30%计收罚息，并对未支付利息按照合同利率加收30（30%-50%）的利率计收复利。同日，原告与被告建业公司签订《抵押合同》（合同编号：2018年抚县农信联抵字第0425号），被告为前述借款以抵押物（1.在建工程：坐落于抚顺市新抚区20-1号、20-2号，建筑面积23661.6平方米，；2.土地使用权：坐落于新抚区天湖大桥南，面积26877平方米）提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2018年6月22日，对被告建业公司享有的新抚区浑河南路（东段）20-2号汽贸综合楼，房屋抵押面积23661.60平方米，土地抵押面积26877平方米，办理了抵押权登记。同日，原告与被告赵春江签订《个人无限连带责任保证书》，赵春江愿以个人所有财产及权益为济丰公司向原告借款承担无限连带责任。本院认为，本案主要焦点：一、关于尚欠本金、借款期间利息、逾期利息的认定。1.关于尚欠本金，依据双方借款合同，被告向原告借款2499万元，到期未偿还借款，故被告应偿还原告借款本金2499万元。2.关于原告主张拖欠利息7329072.13元，经本院审理请求包括利息和逾期利息。根据双方《借款合同》的约定，借款期限12个月，从2018年4月26日起至2019年4月20日止，借款利息为年利率为8.136%，发生借款利息为2499万元×8.136%×12个月。逾期利息为年利率为8.136%加收30%，即为11.136%，逾期利息以尚欠本金2499元为基数，原告主张借款利息和逾期利息为7329072.13元本院予以支持。3、关于原告主张逾期利息至清偿之日止符合法律规定，本院对其主张予以支持。（即从2021年5月29日起至清偿之日止的逾期利息以本金为基数，逾期利息为年利率为11.136%计算逾期利息）。二、关于抵押担保的认定。被告建业公司与原告签订抵押合同，为案涉借款做抵押担保。同时抵押物已经办理抵押登记。案涉借款不能按时足额及时清偿，原告请求对抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。三、关于连带担保责任的认定，被告赵春江签订《个人无限连带责任保证书》，赵春江愿以个人所有财产及权益为济丰公司向原告借款承担无限连带责任。本院认为被告意赵春江意思表示明确具体，符合法律规定，予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第四百一十条，判决如下：一、被告抚顺济丰二手车销售有限公司于判决生效之日起10日内偿还尚欠原告借款本金2499万元、尚欠借款期间利息、逾期利息7329072.13元及从2021年5月29日起至清偿之日止的逾期利息。（以尚欠本金2499元为基数，按照11.136%的年利率计息）二、原告对被告抚顺建业汽车销售服务有限公司设定抵押物（1.在建工程：坐落于抚顺市新抚区20-1号、20-2号，建筑面积23661.6平方米；2.土地使用权：坐落于抚顺市新抚区天湖大桥南，面积26877平方米），依法享有优先受偿权。三、被告赵春江对被告抚顺济丰二手车销售有限公司的借款本金及利息承担连带保证责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告抚顺济丰二手车销售有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费201487元，由被告抚顺济丰二手车销售有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至辽宁省高级人民法院。审判长  张明明审判员  刘晓菲审判员  张庆敏二〇二一年六月四日法官助理任思北书记员汪晓云