四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初735号 原告：林长根，男，1967年8月1日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李华，四川矩衡律师事务所律师。 被告：王红梅，女，1986年10月12日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张德强，成都市锦江区德强法律服务所法律工作者。 原告林长根与被告王红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理，依法由审判员李军适用简易程序于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告林长根的委托诉讼代理人李华、被告王红梅的委托诉讼代理人张德强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林长根向本院提出诉讼请求：1．王红梅向林长根赔偿损失568,393.22元，包括（1）林长根向成都市中锦建设投资有限公司（以下简称中锦建设公司）支付的租金392,518.22元、诉讼费3,455元、垫付的损失赔偿金85,420元，并自2020年10月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，至实际履行之日止；（2）中锦建设公司诉林树春、林长根房屋租赁合同纠纷一案中，林长根所支付的律师费50,000元，并自2019年10月14日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，至实际履行之日止；（3）中锦建设公司诉林树春、林长根房屋租赁合同纠纷一案中，林长根所支付的公证费2,000元，并自2019年10月31日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，至实际履行之日止；（4）为实现本案追偿权所产生的律师费35,000元；并自2019年10月31日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，至实际履行之日止；2．本案诉讼费用由王红梅承担。 事实和理由：2014年12月25日，林长根与中锦建设公司签订《房屋租赁合同》，承租位于××楼××街××号，上下两层，建筑面积共706.4平方米的营业用房（以下简称案涉房屋），租期三年，月租金共计29668.8元，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。2014年12月30日，林长根与王红梅签订《网吧转让协议》，将《房屋租赁合同》项下权利义务全部转让给王红梅。王红梅作为《房屋租赁合同》项下的权利义务的受让人、房屋实际承租人，承担直接向中锦建设公司支付租金、物业服务费及其它费用的义务和责任。自2017年1月起，王红梅未按约定支付租金、物业服务费等。中锦建设公司据此向本院提起诉讼，主张房屋占用费、违约金、律师费等各项费用190余万元。林长根委托律师，并进行公证，由此产生律师代理费50000元、公证费2000元。本院经审理，于2020年7月24日作出（2019）川0104民初10841号民事判决书，判决林长根承担租金392518.22元、诉讼费3455元、垫付的损失赔偿金85420元等。林长根依法承担了前述费用，但期间的租金应由王红梅负担，因王红梅的违约行为，导致林长根产生了前述损失，并发生本案诉讼，再次产生律师代理费35000元。为维护林长根的合法权益，故提起本案诉讼。 王红梅辩称，1．林长根与王红梅仅签订的是网吧转让协议，王红梅并非案涉房屋的承租人，王红梅无权利也无义务负担房屋租金；2．林长根与中锦建设公司签订的租赁合同中约定，不得擅自转租，但林长根违反该约定，自身存在较大过错，且王红梅在接收网吧时，林长根也未如实告知房屋租赁事宜，林长根因自身过错导致赔偿中锦建设公司损失，不应由王红梅承担；3．王红梅因经营困难要求搬离网吧时，因王红梅非房屋承租人，曾要求林长根与中锦建设公司协商解除房屋租赁事宜，但林长根并未协助配合，王红梅已履行了向中锦建设公司告知搬离的义务，林长根怠于履行自身义务，导致损失，不应由王红梅承担。故请求驳回林长根的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋系中锦建设公司单独所有。林树春与林长根系亲属。 成都市锦江区时空引擎上下网吧于2010年7月28日注册登记，于2012年4月13日将法定代表人/主要负责人变更为林长根。2012年5月29日，林树春将成都上下网吧的300,000元出资转让给林长根；同日，成都上下网吧企业名称变更为成都市锦江区时空引擎上下网吧。2019年5月31日，成都市锦江区时空引擎上下网吧注销。 2014年12月30日，林长根与王红梅签订《网吧转让协议》，主要内容为：林长根以450,000元的价格将成都上下网吧转让给王红梅，包括网吧证件全套；2015年1月1日至2017年12月31日成都上下网吧房屋的使用权（总计700平方米，一楼350平方米，每平方米54元，二楼350平方米，每平方米30元），即与中锦公司签订的租赁合同，已自动转让王红梅。成都上下网吧必须是独立法人企业，即林长根。林长根同意王红梅使用成都上下网吧的企业名称及法人代表林长根的名称经营本网吧。 中锦建设公司于2019年9月20日以林树春违约为由，向本院提起诉讼，要求解除合同，支付租金，并赔偿损失。本院经审理作出（2019）川0104民初10841号民事判决书，判决林长根应向中锦建设公司支付房屋租金392518.22元；林长根应向中锦建设公司赔偿损失85420元；林长根负担案件受理费3455元。该判决查明事实为2008年10月30日，锦江区成龙路街道棬子树社区居委会（甲方）与林树春（乙方）签订《房屋商铺租赁合同》，主要内容为甲方出租商铺位于××楼××街××号，楼上建筑面积为353.2平方米，楼下建筑面积为353.2平方米；租赁期限为6年，自2008年11月1日起至2014年10月30日止；乙方交保证金20000元给甲方，乙方合同期满时结清水、电、气、收视、电话、物业管理等费用后及屋内设施无损坏，由甲方退还乙方所交的保证金，乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付甲方违约金20000元。合同签订前，成都市锦江区成龙路街道办事处棬子树社区出具《收据》载明，收到林长根商铺招租报名费20000元。 2009年6月5日，委托方中锦建设公司（甲方）与成都市锦江区成龙路街道办事处棬子树社区居民委会（乙方）签订《皇经楼新居一期商业房屋招商委托协议书》，约定甲方拟对外招商的商业房屋位于成都市锦江区皇经楼一街51号、88号，房屋使用性质为商业；甲方确认本合同指定的房屋招商低价为底楼20元/平方米，二楼15元/平方米，房屋租金和保证金由甲方收取并出具票据；甲方全权委托乙方在不低于甲方招商低价的情况下与客户签订《房屋租赁合同》，并经甲方盖章确认后生效；本合同代理期限为自合同签订之日起一年。 2014年12月25日，中锦建设公司（出租方，甲方）与林树春（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为甲方出租的房屋位于成都市××楼××街××号，建筑面积共706.40平方米，其中一楼353.20平方米，二楼353.20平方米，性质为营业用房；房屋租赁期为叁年，自2015年1月1日起至2017年12月31日，在此期间，任何一方要求提前终止合同，须提前三个月通知对方；房屋租金每月按一楼54元／平方米，二楼30元／平方米计算，月租金共计29668.8元。合同签订后七日内，乙方向甲方支付头半年租金178012.8元，以后房屋租金由乙方在每半年届满前15日内向甲方支付下半年租金。从第二年起，房屋租金按5%的比例在上一年租金的基础上逐年递增，作为乙方当年租金的计算标准；乙方在本协议签订后七日内一次性向甲方交纳保证金20000元，该保证金在租期到期后，若乙方无违约行为，由甲方一次性无息退还乙方；乙方在房屋租赁期内的物业管理费、水、电、煤气、光纤、电话等安装、使用费，由乙方负责缴纳；甲方有权按约向乙方收取房屋租金或物业管理等费用。非经甲方书面同意不得擅自将房屋转租、转让或转借；若甲方、乙方违反本合同约定情况的，除应由违约方向守约方承担违约造成的损失外，还应由违约方向守约方支付违约金10000元；乙方应于租赁期限届满或合同提前终止之日起十五日内将租赁房屋完好无损的交还甲方，并得到甲方书面签收认可。否则，视为乙方逾期归还房屋，每逾期一日，乙方应按当年的租金双倍支付违约金给甲方。该合同乙方处签名“林树春”。 2009年12月6日至2014年6月30日，林树春向中锦建设公司支付案涉房屋至2014年9月30日的租金；2014年9月26日、2014年12月19日、2015年1月5日，林长根支付案涉房屋2014年10月1日至2015年6月30日的租金；2015年6月24日、2016年1月5日，毛敏支付案涉房屋2015年7月1日至2015年12月31日的租金；2016年9月2日，毛敏、林建平支付2016年7月1日至2016年12月31日的租金。 该案审理中，林树春申请对2014年12月25日的《房屋租赁合同》末页乙方处的签名笔迹“林树春”是否为林树春本人所写进行笔迹鉴定，本院依法委托四川福森特司法鉴定所进行鉴定。四川福森特司法鉴定所于2019年12月12日作出［2019］文鉴字第159号《四川福森特司法鉴定所司法鉴定意见书》载明，标注日期为“2014年12月25日”的《房屋租赁合同》末页“乙方（签字）：”处的签名笔迹“林树春”不是林树春本人所写。同日，四川福森特司法鉴定所作出［2019］痕鉴字第31号《四川福森特司法鉴定所司法鉴定意见书》载明，标注日期为“2014年12月25日”的《房屋租赁合同》末页“乙方（签字）：林树春”处的指印不是林树春本人捺印形成。同时，本院依职权分别对王红梅、林建平和刘怡进行了询问。王红梅、林建平陈述，王红梅与林长根商讨网吧转让时，因林长根告知中锦建设公司不会同意转租，二人协商对外仍以成都上下网吧、林长根名义经营网吧；转让协议签订后，由林建平、毛敏实际管理，后因经营困难，于2017年初搬离房屋；2017年3月，应林长根的要求，林建平以成都上下网吧名义向中锦建设公司提交书面材料，提出解除租赁合同，并告知已于2017年1月20日搬离房屋；房屋的租金交纳至2016年12月31日、水电费及物业费交纳至搬离房屋时。刘怡陈述，2017年农历春节前后，有一男性青年持书面材料到办公室称要解除成都上下网吧的租赁合同，并称网吧已搬离。经核对，其非承租人故未收取书面材料，并告知非承租人本人无权要求解除合同。此后，刘怡将此事向公司领导进行了汇报，并向物业公司证实成都上下网吧确已搬离。同时，该案庭审中，林长根的委托诉讼代理人陈述因网吧经营困难，王红梅实际经营网吧至2017年1月1日，王红梅已于2017年1月1日通知中锦建设公司解除中锦建设公司与林长根签订的租赁合同。本院询问2017年1月1日通知解除是否由王红梅告知，林长根的委托诉讼代理人陈述“是的，通知了中锦建设公司，也通知了物业公司”。 另查明，林长根分别于2019年10月14日、2020年9月15日向四川矩衡律师事务所支付律师费50,000元、35,000元，并已向中锦建设公司支付租金、违约损失及案件受理费。 庭审中，林长根陈述在与王红梅协商网吧转让时，有向王红梅出示案涉房屋的租赁合同，且王红梅后续也自行向中锦建设公司支付租金，但王红梅自行搬离时，未口头或书面告知林长根。 王红梅陈述网吧转让时，林长根并未告知房屋租赁事实，也未出示任何租赁合同，网吧的转让并不涉及案涉房屋租赁的转让，且林长根告知对外不能称网吧已转让。此后，因经营原因，王红梅决定搬离网吧，并于2016年底与林长根协商，林长根口头告知由王红梅自行与中锦建设公司联系。王红梅的合伙人林建平遂与中锦建设公司沟通，但被告知因其不是承租人拒绝协商。王红梅将相关情况当面告知林长根，此后又电话告知搬离。 庭审后，林长根提交《情况说明》称，双方约定的价款450,000元仅包括网吧电脑、服务器、配套设施等，不涉及租金；林长根先后于2014年12月19日、2015年1月5日向中锦建设公司支付截至2015年6月的租金178,012.8元，事后王红梅向林长根转账返还了租金178,012.8元。此后，租金即由王红梅自行向中锦建设公司支付。 以上事实的认定有林长根与王红梅的当庭陈述，及以下证据在案佐证：当事人身份信息、房屋租赁合同、转让协议、（2019）川0104民初10841号民事判决书、支付凭证、发票、委托合同。 本院认为，林长根与王红梅签订的《网吧转让协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该协议载明“网吧房屋的使用权，即与中锦建设公司签订的租赁合同，已自动转让王红梅”的内容表明，双方不仅有关于案涉网吧的转让，亦有案涉房屋转租的合意。虽林长根未经中锦建设公司同意转租，但中锦建设公司并未行使合同解除权，林长根与王红梅之间的转租成立生效。根据查明的事实，王红梅在租期届满前搬离。王红梅作为次承租人若要求提前解除合同，应具有法定事由或与转租人林长根协商解除。王红梅虽陈述有与林长根协商，但未提交充分证据证明双方就合同解除达成一致，林长根对此也予以否认，且本案也无其他证据证明王红梅具有法定解除的事由，王红梅应自行承担举证不能的法律后果。现林长根已向中锦建设公司支付了租期内租金392,518.22元，王红梅理应承担前述租金，故林长根要求王红梅支付租金392,518.22元，本院予以支持。 林长根另要求王红梅赔偿其他损失，即其支付的违约金、律师费、公证费、诉讼费及相应的利息损失。本院认为，如前所述，林长根仍是案涉房屋的承租人，王红梅与中锦建设公司并未直接建立租赁关系，林长根作为承租人应秉持诚实，恪守信用，督促王红梅支付租金，若提前解除合同，也应积极与中锦建设公司协商合同解除事宜，根据（2019）川0104民初10841号案件查明的事实，林长根未完全履行前述义务，因自身违约行为，导致向中锦建设公司承担赔偿责任，无权要求王红梅负担。关于林长根主张本案产生的律师费及利息，实质系要求王红梅承担违约损失，双方对此并无明确约定，且在本院已支持租金请求情况下，林长根的损失已能够弥补，故该项主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告王红梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林长根支付租金392,518.22元； 二、驳回原告林长根的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4,742元，由原告林长根负担1,022元，被告王红梅负担3,720元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 军 二〇二一年六月十日 书记员 刘素莲