山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终971号上诉人（原审被告）：邹本永，男，1948年10月5日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：王准，山东健华律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹立兰（系邹本永之妻），住威海经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：邹立文，男，1964年5月8日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：林荣耀，山东钟鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮树青（系邹立文之妻），住威海经济技术开发区。上诉人邹本永因与被上诉人邹立文农村房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省威海经济技术开发区人民法院(2020)鲁1092民初3235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。邹本永上诉请求：撤销原判，依法发回重审。事实和理由：一审法院根据生效法律文书认定的邹本永和邹立文存在农村房屋行为的事实是错误的。一、邹本永没有卖房子给邹立文。1.《买卖房屋变更宅基地呈批表》(以下简称呈批表)所载内容是虚假的，以下事实足以证明：(1)呈批表没有双方签名，证明没有发生房屋买卖的事实。(2)案涉房屋至今没有拆除，呈批表所附条件并未成就，不产生法律效力。1990年6月4日，崮山镇政府在呈批表上的审批意见是“原有老房年底前拆除”，因为只有房屋属于邹本永，镇政府才可以要求邹本永拆除再依法批给邹本永新的宅基地。如果1990年5月7日案涉房屋就卖给了邹立文，镇政府无权要求邹立文拆除。(3)呈批表的用途是为了给邹本永违规批宅基地。当时担任崮山镇所前庄村党支部书记、村主任的邹志敏曾出庭作证，证明该表是他和村委会计邹本昌(已去世)为了镇政府能给邹本永批新房宅基地擅自做出来上报的，邹本永对此并不知情。(4)1990年10月1日案涉宅基地还登记在邹本永名下。1990年10月1日，所前庄村委会报给崮山镇政府备案的两份登记在邹本永名下的《民房宅基地使用权登记表》，审批时间分别是1976年、1988年，其中审批时间为1976年的表登记的就是案涉房屋宅基地。如果1990年5月7日案涉房屋就卖给了邹立文，村委会就不可能把案涉房屋宅基地仍登记在邹本永名下。2.邹本永没有收到邹立文的购房款。邹立文在(2020)鲁10民终1549号案件一审庭审中提交了一份签有邹本永名字的收条，收条上写“今收邹立文房钱三千元正”。邹本永明确否认其真实性，表示从来没有收到邹立文3000元房款，没有打收条，邹立文应举证证明邹本永收到其购房款3000元。但另案一、二审中没有依法要求邹立文举证证明收条的真实性，也拒绝了邹本永对该收条的笔迹进行司法鉴定的申请。邹本永已申请抗诉，检察院已立案，本案应以抗诉结果为依据延期作出裁判。二、邹立文是城市居民，也没有长期使用案涉房屋，根据国务院有关规定精神，邹立文不得到农村购买农民住宅。如果邹立文真的购买了邹本永的农村住宅，则违反了法律强制性规定，房屋买卖合同应无效，依法不得为其购买的住宅发放土地使用证和房产证。三、生效判决认定的邹立文在案涉房屋居住多年是错误的，2003年至2014年，邹本永为照顾岳母生活方便，将岳母接到案涉房屋中居住，邹立文只是有时回村居住。四、本案一审不应在邹本永缺席的情况下判决，邹本永年岁高身体不便，不属于无正当理由未到庭应诉的情况。邹立文辩称，邹本永和邹立文在排除民事妨碍案件中的三份生效判决认定的事实可以作为本案证据事实。双方之间存在经过生效法律判决认定的房屋买卖关系，且已办理了房屋变更宅基地审批手续，已发生物权的公示效力，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。邹立文向一审法院起诉请求：1.邹本永协助办理威海经济技术开发区房屋的过户手续；2.诉讼费用由邹本永承担。一审法院认定事实：邹立文系邹本永妻子邹立兰的弟弟。位于威海经济技术开发区房屋原系邹本永的财产，1985年7月1日办理宅基地证时登记邹本永为户主，1990年10月该民房的宅基地使用权登记在邹本永名下，地号为00-03-0033。该房屋现由邹立文占有使用。2020年1月8日，邹本永向一审法院提起诉讼，要求邹立文腾退案涉房屋并支付占用费。一审法院作出（2020）鲁1092民初101号民事判决，驳回邹本永的诉讼请求。邹本永提起上诉。威海市中级人民法院二审根据当事人提交的“买卖房屋变更宅基地呈批表”等证据，认定邹本永与邹立文间存在买卖案涉房屋的行为，于2020年8月20日作出（2020）鲁10民终1549号民事判决，驳回上诉，维持原判。一审法院认为，生效法律文书已经认定邹立文、邹本永间存在买卖案涉农村房屋的行为，邹立文系该房屋所在农村的集体经济组织成员，双方间达成的买卖合同有效。案涉房屋已交付邹立文使用多年，但双方一直未办理所有权转移登记。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。邹立文要求邹本永协助办理案涉房屋的不动产物权转移登记手续，符合法律规定，且该房屋目前已经可以办理不动产物权登记的有关手续，则邹本永应当予以协助。邹立文的诉讼请求，予以支持。邹本永经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，一审法院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：邹本永于判决生效之日起三十日内协助邹立文办理威海经济技术开发区房屋的所有权转移登记。案件受理费25元，由邹本永负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。邹本永提交了下列证据：证据1，生效民事判决书三份，拟证明生效法律文书认定的事实错误，不能作为本案的证据使用；证据2，威海市人民检察院案件受理通知书一份，证明邹本永在另案的抗诉申请已被该院受理。经质证，邹立文主张对上述证据的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为生效判决书明确认可了房屋买卖行为，认定了房屋买卖效力，可以作为本案的证据使用，且法律没有明确规定行使抗诉权能发生使本案延期判决的效力。本院对上述证据的真实性予以认可，对一审查明的案件事实予以确认。本院二审期间，邹本永申请对邹立文提交的3000元购房款收条是否系邹本永亲笔书写进行司法鉴定，邹立文以本案房屋买卖事实已被生效法律文书予以确认，缺乏鉴定必要性为由，不提交该收条原件作为鉴定样本材料。本院二审查明，邹立文于1994年9月12日转为非农业户口，邹立文在案涉房屋买卖时系该农村集体经济组织成员。本院认为，本案的争议焦点为：1.邹立文与邹本永农村房屋买卖行为是否合法有效；2.邹立文3000元的房款是否支付。关于焦点一，双方之间存在案涉农村房屋买卖行为已被生效民事判决所确认，案涉房屋变更宅基地呈批表经所前庄村委会和崮山镇人民政府审查审批同意，并在威海市自然资源和规划局经济技术开发区分局崮山所备案，其证明力亦被生效法律文书所认可，邹本永主张该房屋变更宅基地呈批表内容虚假，本院不予采信。邹本永有义务协助邹立文办理案涉房屋产权变更登记手续。关于焦点二，邹立文主张案涉房屋购房款3000元已支付完毕，邹本永向其出具了收条，但邹本永对该收条的真实性不予认可。邹本永在本院二审期间对该收条真实性提出鉴定申请，考虑到邹本永一审未到庭参加诉讼，邹立文二审中对该鉴定事项不予配合的情况，本院对该收条的证明力不予确认。但因该收条真伪不能影响双方之间案涉房屋买卖法律关系的成立，一审判决可予维持，邹本永可针对案涉房屋购房款问题，另行主张权利。综上所述，邹本永的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人邹本永负担。本判决为终审判决。审判长  陈天合审判员  张燕妮审判员  侯善斌二〇二一年六月二日法官助理俞凯书记员刘莎莎