山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1082民初2955号 原告：中国农业银行股份有限公司荣成市支行（统一社会信用代码：913710828668532821），住所地荣成市文化东路119号。 负责人：洪志强，行长。 委托诉讼代理人：苗建伟，山东时中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨秀楠，山东时中律师事务所律师。 被告：周俊，男，1976年9月2日出生汉族，住安徽省临泉县。 被告：荣成泰浩房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91371082593629524J），住所地荣成市崂山街道办事处台上林家村。 法定代表人：王玉倩，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：于海涛，山东胶东律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行与被告周俊、荣成泰浩房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行委托诉讼代理人杨秀楠及被告荣成泰浩房地产开发有限公司委托诉讼代理人于海涛到庭参加诉讼，被告周俊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周俊偿还借款本金230785.72元及利息1636.5元（利息计算至2021年5月25日）；2.判令被告周俊支付自2021年5月26日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；3.判令被告周俊支付律师费17000元；4.判令被告荣成泰浩房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年11月15日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告周俊向原告借款258000元用于购买荣成市房屋。被告周俊以借款所购房屋提供抵押，后该房屋办理了抵押权预告登记。荣成泰浩房地产开发有限公司作为开发商，为上述借款提供阶段性连带责任保证。2016年11月15日，原告依约向被告周俊发放借款258000元。后，被告周俊未按约定偿还借款。依据合同约定，原告有权提前收回已发放借款。原告为维护自身合法权益，遂诉至人民法院。 被告周俊未作答辩。 被告荣成泰浩房地产开发有限公司辩称，担保属实，对于欠款的数额也没有异议。原告自2019年8月30日至2021年3月31日共扣划我公司保证金32884.48元，被告周俊应予偿还。此外，原告主张的律师费17000元过高，不符合当下的收费标准。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月15日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份。合同主要约定，被告周俊向原告借款258000元购买位于荣成市的房产，并授权原告将全部借款直接划入被告荣成泰浩房地产开发有限公司15590101040020689账号。借款期限25年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还款方式为等额本息还款方式，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同并约定，本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押。被告荣成泰浩房地产开发有限公司作为阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证期间为借款到期日起二年。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告周俊作为抵押人以借款所购荣成市房产向原告提供抵押担保。 2016年11月8日，荣成市国土资源局就荣成市房产办理了预购商品房设立抵押权预告登记【鲁（2016）荣成市不动产证明第0008608号】，权利人（申请人）为原告，义务人为被告周俊。 2016年11月15日，原告依约向被告周俊发放借款258000元，借款凭证上载明的到期日期为2041年10月14日，执行利率为4.41%、逾期利率为6.615%。后，被告周俊自2019年5月起未按约定按期足额偿还借款。截至2021年5月25日，尚欠借款本金230785.72元、利息1636.5元。上述款项原告多次催要无果，遂成诉。 另查，原告为实现债权与山东时中律师事务所订立《委托代理协议》并支付律师费17000元，该所指定苗建伟、杨秀楠律师提起本诉并出庭参加诉讼。 本院认为，原、被告签订的借款合同系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效,各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告周俊发放了借款，但被告周俊未按约定按期足额偿还借款，依据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，故原告要求被告周俊提前偿还借款理由正当，本院予以支持。原告为实现债权支出律师费17000元，依据合同约定，被告周俊应予承担。被告荣成泰浩房地产开发有限公司自愿为借款提供阶段性连带责任保证，现被告周俊未按约定偿还借款本息且抵押房屋尚未办妥正式的抵押登记，依据合同约定，原告有权提前行使担保权，要求被告荣成泰浩房地产开发有限公司在保证范围内承担连带清偿责任。被告荣成泰浩房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。对于被告荣成泰浩房地产开发有限公司辩称的律师费过高的问题，本院认为，山东省发展和改革委员会已自2019年7月1日起废止《山东省律师服务收费管理办法》和《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》，放开律师服务费的收费，故被告荣成泰浩房地产开发有限公司主张的律师费过高无事实与法律依据，本院不予支持。被告周俊经本院合法传唤未到庭，视为放弃到庭答辩与质证的权利。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周俊自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行借款本金230785.72元及利息1636.5元（利息计算至2021年5月25日）； 二、被告周俊自本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行利息、罚息、复利（自2021年5月26日起按合同约定利率计算至实际履行之日止）； 三、被告周俊自本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行律师费17000元； 四、被告荣成泰浩房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、被告荣成泰浩房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2555元（系减半收取），由被告周俊、荣成泰浩房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  谭美玲 二〇二一年六月一日 法官助理冷冬梅 书记员孙伟家