新民市人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0181民初3799号原告：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区翟家镇小于村。法定代表人：符丽华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：符太岩，男，1967年2月7日出生，汉族，住址辽宁省新民市，系该公司员工。委托诉讼代理人：宋娜，女，1978年9月16日出生，汉族，住址辽宁省新民市，系该公司员工。被告：解秀英，女，1960年12月2日出生，汉族，住址辽宁省新民市。委托诉讼代理人：吕伟，男，1960年9月10日出生，汉族，住址同2。系解秀英丈夫。第三人：符东辉，男，1971年11月3日出生，汉族，辽宁省沈阳市沈河区-8。委托诉讼代理人：张志强，系内蒙古条格律师事务所律师。第三人：金艳，女，1972年11月23日出生，汉族，辽宁省沈阳市沈河区-5。系符东辉妻子。委托诉讼代理人：张志强，系内蒙古条格律师事务所律师。原告沈阳金晟房地产开发有限责任公司与被告解秀英、第三人符东辉、第三人金艳案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月29日立案后，依法进行审理。沈阳金晟房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法撤销新民市法院执行裁定书（2020辽0181执异83号裁定书，停止执行案涉网点华丽英典1#（1-1）-（1-3）1#（1-3）-（1-5）共计188万元；二、裁定新民市华丽英典1号楼（民族街）67号（1-1）-（1-3）；（1-3）-（1-5）两套房屋的所有权归原告所有；三、请求被告承担本案诉讼费。事实和理由：一、（2020）辽0181执异83号《执行裁定书》认定事实错误：（一）涉案房地产标的物权人是原告，并非第三人。1、原告通过竞拍方式取得新民市富源商厦南侧即华丽英典住宅小区的土地使用权，该土地合同依照商品房开发有关法律规定为净地，并且已经在新民市土地储备中心全额缴纳了土地出让金，于2010年9月20日办理了《土地使用权证》，2011年5月23日取得《商品房销售许可证》。依照国家有关房地产权属以及《物权法》的规定，该项目尚未办理转移登记的房地产目前的物权仍然属于原告所有。国家宪法以及相关法律保护原告企业财产不得受到非法侵害。《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”2、第三人不是涉案标的的所有人，没有权力处置涉案标的。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件》若干问题的规定，第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”1、涉案执行标的已经登记在原告名下，准许对外进行销售；2、原告与第三人之间没有涉案标的的买卖合同关系；3、原告与第三人之间没有任何债权债务关系；4、第三人不具有证据涉案标的物权的法律凭证；总之，原告与第三人之间，没有任何经济和法律关系。被告与第三人间的债权债务关系与原告无关。涉案标的物权属于原告所有。（二）原告不同意涉案标的做为本案执行标的：1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产，特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”原告不仅不同意出具书面材料，更不同意涉案标的作为执行标的。2、《物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《物权法》第七条，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”被告与第三人通过虚假诉讼，以达到侵占原告合法财产目的，本案已经涉刑事犯罪，建议法院应当主动将犯罪案情向公安机关移交。二、执行标的错误，被告与第三人之间买卖合同纠纷标的并非本案涉案标的。（一）第三人动迁标的是与被告买卖合同纠纷的涉案标的，非本案标的。经先期三级法院已经查明的事实就是：第三人将四处私有房屋卖给被告（后期动迁了），该四处房屋所有权证“1、坐落于新民市住宅，建筑面积38平方米，登记卷号为7-2-1201；2、坐落于新民市住宅，建筑面积为46.2平方米，登记卷号为7-2-1200；3、坐落于新民市住宅，建设面积为20平方米，登记卷号为7-2-896；4、坐落于新民市住宅，建设面积为100平方米，登记卷号为7-2-897。”可见，上述4套住宅合计建筑面积：204.2平方米。动迁地址与建筑面积均与本案标的不符。（二）第三人与被告因动迁回迁，非因本案标的买卖产生本案纠纷：前期审理法院认为：“其中《关于自来水三角地被强拆户的情况说明》明确“3、2005年符东辉以188万元的价格把四合院出售给了解秀英，解秀英现占有华丽英典1号楼（民族街67号）南（1-1）-（1-3）轴，面积325.65平方米；南（1-3）-（1-5）轴，面积249.5平方米。同意王市长意见，网点回迁安置解决，不予货币补偿”。该事实已经证明，被告与第三人之间不存在涉案标的的买卖关系。二者之间涉及的本案系虚假诉讼。二者之所以与原告涉案标的关联，完全是因新民市政府非法安置产生的，并不产生物权效力，原告不同意新民市政府的非法安置，对新民市政府已经提起行政诉讼。”三、适用法律错误《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三人不能证明自己对涉案标的具有物权效力，依法就没有处置的权力。第三人对本案涉案标的不具有物权，没有物权处置原告名下的财产。为此，第三人在本案执行依据（2019）辽0181民初3560号《民事判决书》中，同意执行本案涉案标的是非法的。原告并非被告的相对被执行人，法院没有权力未经原告书面同意就执行转移原告的财产给被告。总之，原告是涉案财产的唯一物权所有人，原告不同意涉案标的作为执行标的，违法行为必须得到纠正。望人民法院维护正义、依法保护私营企业的合法财产不受侵害，支持原告的诉讼请求。本院经审查认为，原告作为案外人对（2020）辽0181执异83号裁定书不服，实际上是对已生效的（2019）辽0181民初3560号判决书裁判结果不服，认为原审判决损害其合法权益。在诉讼期间，原告也曾多次强调该判决存在虚假诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院起诉。”原审判决涉及的标的和本案原告诉争的标的为同一个（与原判决有关），原告不同意对该标的执行实为认为原判决错误，应当根据本条规定办理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回沈阳金晟房地产开发有限责任公司的起诉。案件受理费21720元，退还原告。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  齐东春人民陪审员  施 健人民陪审员  何秀英二〇二一年六月七日书 记 员  朱雨娇