山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0781民初2062号 原告：潍城区豪润果蔬市场服务中心，统一社会信用代码92370702MA3FQC3Y88，住所地潍城区创业路以东东风街以南。 经营者：徐建波，男，1970年11月23日出生，汉族，潍城区豪润果蔬市场服务中心经营业主，住安丘市。 委托诉讼代理人：赵瑞杰，男，1983年11月26日出生，汉族，系该中心职工，住青州市。 委托诉讼代理人：宋玉婷，青州谭坊法律服务所法律工作者。 被告：朱成艳，女，1972年2月12日出生，汉族，居民，住青州市。 被告：李善江（被告朱成艳之夫），男，1967年11月29日出生，汉族，居民，住址同上， 二被告委托诉讼代理人：杨慧，山东春水律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：张兆铠，山东春水律师事务所实习律师。 原告潍城区豪润果蔬市场服务中心（以下简称豪润果蔬市场）诉被告朱成艳、李善江租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告豪润果蔬市场的委托诉讼代理人赵瑞杰、宋玉婷、被告朱成艳及其与被告李善江的共同委托诉讼代理人杨慧、张兆铠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告豪润果蔬市场向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告朱成艳、李善江支付原告补贴金、赔偿金及免收管理费等共计520000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，共同从事果品经营，原告与被告于2015年10月27日签订《协议书》，约定被告在原告经营的果蔬市场进行果品经营，经营期限为2015年10月27日至2021年10月17日。同时约定，为了让被告方在原告处从事水果经营，要求原告给予被告补贴金200000元，并免除三年房租和市场管理费用。且在上述期限内被告仅能在原告经营的果品市场内从事水果经营，并保证不中途退出市场，否则视为违约，除返还补贴金外，同时按补贴金本金双倍向甲方支付赔偿金，且原告有权收回免收的费用。原告于2015年10月27日向被告银行转账支付了200000元，于2018年10月8日原告又向被告支付了补偿款60000元，被告共收到原告补偿款260000元。但是被告于2020年10月4日单方退出市场，没有继续在原告经营的果蔬市场进行果蔬经营，已违反上述协议约定。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告朱成艳、李善江辩称，答辩人与原告之间是房屋租赁合同关系，答辩人已经按照约定完全履行了相关义务，没有违约，不应承担任何责任。1.2015年答辩人与原告签订协议书后，答辩人按约搬到了原告市场进行水果经营，且一直经营至2020年10月份。后因原告经营场所明祖山路场地进行拆迁，双方一直没有就协议书是否变更，以及拆迁场地上附属物的赔偿问题协商一致，原告方已构成单方面违约，答辩人不能继续在原市场内经营，造成了巨大损失。2.原告市场搬迁新地址，已构成单方违约，答辩人在原市场承建的看护房花费18900元，答辩人对该损失保留对原告的诉求权。3.双方在2015年协议书第三条约定，“乙方在甲方从事水果经营，要求甲方给予补贴金200000元，其他优惠包括免除乙方三年房租和市场管理费用”。但是原告仅免除了答辩人一年的费用，双方在2016年10月8日签订的租赁合同中，原告违反协议约定，收取答辩人租赁费36000元及租赁押金2000元。原告违约在先，答辩人也保留对原告的诉求权。综上，原告主张答辩人支付其补贴金、赔偿款、返还免收费用等共计520000元，没有依据，请求依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了《协议书》一份、收到条一份、工商银行明细清单一份、统计表一份、收费登记簿一份、市场位置平面图一份、管理费收据一宗、视频资料一份，二被告提交了个体工商户营业执照副本复印件一份、《租赁合同》二份。上述证据已经开庭质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经当事人陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月17日，原、被告签订《协议书》一份，该协议书载明：“协议书甲方：潍城区豪润果蔬市场服务中心（现青云果品批发市场）乙方：朱成艳甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，经协商一致就乙方在甲方市场果品经营事宜，达成如下协议：一、乙方承诺本人及家属朱成艳（手印）李善江（手印）仅在甲方一家市场从事水果干果经营，保证不中途退出甲方市场，去其他市场经营水果否则视为违约。二、经营期限：自2015年10月27日起至2021年10月17日止，乙方10天内搬到甲方市场经营，每年在市场经营不少于300天，否则视为违约。三、乙方在甲方从事水果经营，要求甲方给予补贴金20万元（大写：贰拾万元整）。其他优惠包括免除乙方三年房租和市场管理费用。四、乙方经营期间遵守甲方相关规定缴纳各项费用，逾期不交视为违约。五、乙方违约除返还甲方补贴金外，同时按补贴金本金双倍向甲方支付赔偿金。六、乙方经营期间，甲方免收的费用，如因乙方违约，甲方除收回本金外，乙方按免收本金双倍向甲方支付赔偿金。七、乙方经营期间自负盈亏，甲方不承担任何促销活动费用。八、甲乙双方负有保密责任，如协议一方泄露信息视为违约，承担违约责任。九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字盖章之日生效。甲方：潍城区豪润果蔬市场服务中心（公章）赵瑞平乙方：朱成艳（手印）电话：158××××8401身份证：2015年月日”。合同签订后，被告按照约定到原告经营的青云果品批发市场从事水果经营。2015年10月27日，原告通过财务人员李静622208****1978账户向被告朱成艳62208****3931账户转款200000元；2018年10月8日，被告朱成艳收到原告补偿款60000元，并为原告出具收到条一份。 二被告认可原告自2015年10月至2018年10月时间段的《协议书》约定的房租及市场管理费均免收。 2020年9月24日，原告向二被告下发通知（加盖青州青云果品物流有限公司公章），要求二被告等经营业户于2020年10月4日迁往新市场经营，老市场将于2020年10月3日19时关闭停止营业。二被告因与原告协商未果，于2020年10月4日未迁往原告经营的新果品市场继续从事果品经营业务。 本院认为，原、被告签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认为有效合同，原、被告均应按约定履行。原告按照协议“乙方在甲方从事水果经营，要求甲方给予补贴金200000元，免除乙方三年房租和市场管理费用”的约定，已经支付被告补偿金260000元，免收了二被告自2015年10月至2018年10月期间的《协议书》确定的房租及市场管理费，履行了《协议书》确定的合同义务；被告朱成艳、李善江未按《协议书》“仅在甲方一家市场从事水果经营，保证不中途退出甲方市场”承诺，在原告经营的一家果品市场从事果品经营至2021年10月17日合同期满，构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。二被告未按协议约定继续在原告经营的果品市场从事果品经营至合同期满，以实际行为表明不履行合同约定义务构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的申请予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的申请予以适当减少。本案中，原、被告签订的《协议书》中约定了“乙方违约除返还甲方补贴金外，同时按补贴金本金双倍向甲方支付赔偿金。”的内容。被告违约后应按《协议书》约定返还原告补贴金260000元，故原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原、被告在《协议书》中约定“按补贴金本金双倍向甲方支付赔偿金。”的内容，该约定超出了合同标的的30%，高于损失数额，本院综合考虑本案案情，并结合原告损失的具体情况，酌情支持原告主张赔偿金数额以补偿金（合同标额）260000元的30％，即78000元，超出部分本院不予支持。 二被告辩称原告违约在先，原告对此不予认可，二被告也未提供有效证据证实。另，原告已按《协议书》约定交付了二被告补贴金260000元，同时二被告也认可原告免收其2015年10月至2018年10月的管理费，已履行了合同义务。故，二被告的上述辩解意见，于法无据，本院不予采信。 综上诉述，原告的合理诉讼请求，应当依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十八条、第五百八十五条规定，判决如下： 一、被告朱成艳、李善江返还原告潍城区豪润果蔬市场服务中心补贴金260000元，于本判决生效之日起五日内付清； 二、被告朱成艳、李善江支付原告赔偿金78000元，于本判决生效之日起五日内付清； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按上述判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4500元（已减半），由原告潍城区豪润果蔬市场服务中心负担1600元，被告朱成艳、李善江负担2900元；诉讼保全费3120元，由被告朱成艳、李善江负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李荣江 二〇二一年六月九日 书记员  冯瑛辉