吉林省白山市浑江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）吉0602执异46号 案外人：张连洪，女，1977年1月14日生，汉族，住江源区。联系电话：18××××××332。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司白山八道江支行。 统一社会信用代码：91220601944402461N。 负责人：刘金辉，行长。 委托代理人：李志刚，该行客户经理。联系电话：15××××××555。 被执行人：赵顺，男，1965年4月6日生，汉族，白山市兆丰建筑工程有限公司总经理，住白山市浑江区。 被执行人：王同霞，女，1966年8月14日生，汉族，白山市江源区汽服商贸有限公司经理，住白山市浑江区。 被执行人：白山市江源区汽服商贸有限公司。 法定代表人：王同霞，经理。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司白山八道江支行与被执行人赵顺、王同霞、白山市江源区汽服商贸有限公司借款合同纠纷一案中，案外人张连洪对标的提出书面异议，本院于2021年6月16日立案受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人张连洪称：请求依法解除对房权证号为：江JQ字第1461XX号房屋的查封。理由：贵院查封白山市江源区汽服商贸有限公司名下江源房权证江JQ字第1461XX号房屋，应属于张连洪所有。2013年3月15日，姜凤利与白山市江源区汽服商贸有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定：白山市江源区汽服商贸有限公司开发的白山市江源区XX城2号楼104-204号门市房归姜凤利所有并出具了《预收购房定金通知单》。依据此协议与通知单，2014年1月23日，张连洪与姜凤利签订《房屋买卖协议》，双方约定江JQ字第1461XX号房屋归张连洪所有，故张连洪应为江JQ字第1461XX号房屋的实际所有人。 案外人提供了以下证据： 1.白山市江源区汽服商贸有限公司于2013年3月15日出具的《预收购房定金通知单》； 2.日期为2013年3月15日的《商品房认购合同》。 申请执行人中国农业银行股份有限公司白山八道江支行辩称：案外人的异议请求应予以驳回，理由如下： 1.2013年1月9日，我行与赵顺、王同霞、白山市江源区汽服商贸有限公司签订了《最高额担保个人借款合同》，同时用白山市江源区汽服商贸有限公司所有的三处房屋作抵押（房权证号：江JQ字第1461XX号、1461XX号、1461XX号），并办理了抵押手续。其中江JQ字第1461XX号房屋即为案涉房产，抵押他项权证为江源房他证江JQ字第405XX号，而根据案外人异议所述该房产系其于2014年1月23日从姜凤利处购得，由此可见申请执行人抵押在先，案外人买卖在后。 2.被执行人提供的案涉抵押房屋有江源区产权部门核发的合法有效产权证书，产权证上明确注明，房屋所有权人为白山市江源区汽服商贸有限公司，与案外人和他人没有任何关系。 申请执行人中国农业银行股份有限公司白山八道江支行提供了以下证据： 1.登记时间为2012年11月28日的江JQ字第1461XX号房权证； 2.登记时间为2013年1月16日的江源房他证江JQ字第405XX号他项权证； 3.日期为2013年1月9日的《最高额担保个人借款合同》。 本院查明：中国农业银行股份有限公司白山八道江支行诉赵顺、王同霞、白山市江源区汽服商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，2016年11月17日，本院作出（2016）吉0602民初1804号民事调解书，调解内容为：“一、被告赵顺于2016年12月15日前向原告偿还贷款本金200,000.00元；于2017年1月20日前偿还本金50,000.00元；于2017年2月20日前偿还本金50,000.00元；于2017年3月20日前偿还本金50,000.00元；于2017年4月20日前偿还本金50,000.00元；于2017年5月20日前偿还本金50,000.00元；于2017年6月20日前偿还本金50,000.00元；于2017年7月20日前偿还本金500,000.00元；于2017年8月20日前偿还本金700,000.00元；于2017年9月20日前偿还本金700,000.00元；于2017年10月20日前向原告偿还剩余贷款本金450,000.00元、截止到2016年10月8日之前尚欠的利息3,600.57元、逾期还款而产生的罚息275,817.95元及上述款项全部清偿之日前所产生的利息及罚息；二、被告王同霞、白山市江源区汽服商贸有限公司同意对被告赵顺的上述欠款承担担保责任；三、如被告赵顺在上述履行期间内出现任何一笔逾期还款的情形，原告可立即要求被告赵顺在逾期之日向原告清偿尚欠的全部贷款本金、利息及罚息，被告王同霞及白山市江源区汽服商贸有限公司应当承担担保责任即原告可以将抵押物（房权证号分别为：江JQ字第1461XX号、1461XX号、1461XX号房屋）进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。” 因被执行人未履行偿还借款义务，中国农业银行股份有限公司白山八道江支行向本院申请强制执行，本院立案受理，执行案号为（2018）吉0602执425号。案件执行过程中，中国农业银行股份有限公司白山八道江支行申请撤回执行，2018年8月14日，本院作出（2018）吉0602执425号执行裁定书，裁定内容为：“终结白山市浑江区人民法院（2016）吉0602民初1804号民事调解书的执行。” 2020年8月10日，中国农业银行股份有限公司白山八道江支行向本院提出恢复执行申请，本院立案受理，执行案号为（2020）吉0602执恢366号。2020年8月29日，本院作出（2020）吉0602执恢366号执行裁定书，裁定内容为：“（2020）吉0602执恢366号案件终结本次执行。” 2021年5月20日，本院作出（2020）吉0602执恢366号之二执行裁定书，裁定内容为：“查封白山市江源区汽服商贸有限公司名下江源房产证江JQ字第1461XX号、1461XX号、1461XX号房屋的产权。查封期限三年。”对此执行裁定，案外人到本院提出异议，形成本案。 另查明，江源房产证江JQ字第1461XX号房屋所有权证载明的所有权人为白山市江源区汽服商贸有限公司。2013年1月16日，白山市江源区汽服商贸有限公司将该房屋用于借款抵押，并办理了江JQ字第405XX号他项权证，他项权证载明：“房屋他项权人为中国农业银行股份有限公司白山八道江支行，房屋所有权人为白山市江源区汽服商贸有限公司，他项权利种类为抵押权。” 本院认为，本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司白山八道江支行与被执行人赵顺、王同霞、白山市江源区汽服商贸有限公司借款合同纠纷一案中查封案涉房屋，符合 《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第十条“终结本次执行程序后，发现被执行人有可供执行财产，不立即采取执行措施可能导致财产被转移、隐匿、出卖或者毁损的，执行法院可以依申请执行人申请或依职权立即采取查封、扣押、冻结等控制性措施。”的规定。 因案涉房屋所有权证载明的所有权人为白山市江源区汽服商贸有限公司，且白山市江源区汽服商贸有限公司因借款用于抵押并办理了抵押登记，本院执行案涉房屋符合本院（2016）吉0602民初1804号民事调解协议第三项：“如被告赵顺在上述履行期间内出现任何一笔逾期还款的情形，原告可立即要求被告赵顺在逾期之日向原告清偿尚欠的全部贷款本金、利息及罚息，被告王同霞及白山市江源区汽服商贸有限公司应当承担担保责任即原告可以将抵押物（房权证号分别为：江JQ字第1461XX号、1461XX号、1461XX号房屋）进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。”案外人的异议请求，本院不能支持。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。”之规定，裁定如下： 驳回张连洪的异议。 如不服本裁定，认为原判决内容错误损害其民事权益的，可以自本裁定送达之日起六个月内，向白山市浑江区人民法院申请再审。 审判长  刘世元 审判员  李贵群 审判员  张振良 二〇二一年六月二十三日 书记员  郑银辉