陕西省延安市中级人民法院民事判决书 （2021）陕06民终847号 上诉人（原审被告）：武晓光，男，汉族，1992年12月13日出生，现住延安市安塞区高架桥附近中恒门业。被上诉人（原审原告）：赵德军，男，汉族，1959年2月28日出生，现住延安市安塞区。原审原告：贺改则，女，汉族，1971年5月7日出生，汉族，现住延安市安塞区。原审第三人：姚海丽，男，1984年11月20日出生，汉族，延安市安塞区人，现住延安市安塞区。上诉人武晓光因与被上诉人赵德军、原审原告贺改则、原审第三人姚海丽房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省延安市安塞区人民法院（2020）陕 0603民初576号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人武晓光、被上诉人赵德军、原审原告贺改则到庭参加了诉讼。原审第三人姚海丽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。武晓光上诉请求：1、请求依法撤销安塞区人民法院（2020）陕0603民初576号民事判决书，改判上诉人的诉讼请求；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同存在显失公平。房屋买卖合同是上诉人与被上诉人赵德军两人商量过后一起在公司签署的，经双方沟通，文字修改共同完善，双方签字按手印。赵德军是开发商，怎么会没有阅读合同内容签合同，所以根本不存在赵德军所说的未明确合同内容。当时涉案房屋不具备居住条件，道路不通，燃气不通，背靠大山，又是屋顶，没有防水措施，又有财产纠纷，没有房产证，所以根本没人购买居住。卖给上诉人也是上诉人无奈之举。涉案房屋当时就值三万，上诉人给第三人买房之前已经在装修，是赵德军提供的水电。赵德军拒不还债，延误我的还款日期，被逼无奈借了高利贷，如果房屋买卖合同显失公平，那也是对上诉人的不公平，请求二审法院重新审判。赵德军、贺改则共同辩称，上诉人武晓光说当年签订的房屋买卖合同是经过我们两人言语沟通、文字修改、共同完善后答辩人自愿签署合同的，这根本不是事实，纯属胡说八道。当年答辩人同张世伟、高峰三人共同出资合伙在安塞区XX园XX沟XX层即有门面房12间，住宅楼三个单元计30套时，我们给包轻工的、供砖、供沙子、供石子的XX路XX房抵账11套房子，每套房子都是按208000元的价格协商一致后签的合同，说明房子价值绝对不可能是3万元。姚海丽未提交答辩意见。赵德军、贺改则向一审法院起诉请求：1、依法撤销被告吴晓光采用欺诈手段于2016年12月26日同原告赵德军签订的、显失公平的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告座落在安塞区XX小区XX楼XX单元XX号楼房，或者判令被告赔偿原告经济损失21万元；3、本案诉讼费用判令由被告承担。一审法院认定事实：2014年左右，原告赵德军同张世伟、高峰三人共同投资合伙开发了地皮为王红红和张**所有的住宅楼一栋，2015年10月27日，张世伟、原告赵德军和被告武晓光签订了《承包协议》，约定由被告承包安装原告等人修建的涉案楼房推拉门、防盗门和卷帘门，包工包料。2016年5月11日，原告等三人对建好的房屋进行了分割，原告赵德军分得二单元206所有权，即涉案房号2单元601室。2016年10月15日，经核算后，原告赵德军向被告武晓光出具了欠据一份，内容为：“赵德军欠武小光工人工资30700元整，在半个月付15000元，剩余12月份给完，如12月份钱未付清，XX沟XX楼XX单元XX楼XX、XX任意一套抵押”。2016年12月26日，被告武晓光将事先准备好的《房屋买卖合同》拿到原告赵德军面前，未明确给赵阅读合同的具体内容，让赵签字，赵以为是抵押合同便签了字。该合同主要内容为：原告赵德军将自己所有的位于XX沟XX楼XX单元XX室房屋出售给被告武晓光，面积80平方米，两室一厅结构住房，出售价格为3万元，合同签订之日，被告武晓光已将全部房款3万元付给了原告赵德军。2017年12月20日，被告武晓光与第三人姚海丽签订了《购房合同书》，约定：被告武晓光将涉案房屋出售给第三人，建筑面积为90平方米出售价格为9.7万元。当日，第三人将房款付给被告。2018年8月份，第三人开始装修涉案房屋，原告以涉案房屋权属其为由，多次阻挡第三人装修。2019年1月14日，被告武晓光将原告赵德军诉至我院，请求排除原告阻挡装修的行为，被判决驳回诉讼请求。2019年6月25日，第三人姚海丽将原告贺改则诉至我院，请求判决被告贺改则停止侵害、排除妨害。判决后，本案原告贺改则提出上诉，后延安市中级人民法院判决维持原判。另查明，2016年9月11日，赵德军和张某某达成《房屋买卖契约》，约定赵德军将二单元301房屋以15.5万元的价格出售给赵某某，建筑面积为97.4平方米。2016年10月23日，赵德军和艾某某达成《房屋买卖契约》，约定赵德军将三单元501房屋以14万元的价格出售给艾某某，建筑面积为97平方米。2016年10月23日，赵德军和郭某某达成《房屋买卖契约》，约定赵德军将三单元201房屋以14.5万元的价格出售给郭某某，建筑面积为97平方米。上述房屋2016年每平方米出售价格均值为1510元。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，同时应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据原告的举证能够证明，原告从2014年到2016年间，通过以房抵债和现金出售房屋，平均每平方米价格为1978.77元，其中2016年赵德军出售的房屋每平方米价格为1510元。而原、被告签订的涉案房屋买卖合同每平米价格仅为333.33元，远远低于当时市场价格，明显显失公平。被告在让原告赵德军签字时未明确告知合同内容，致使原告赵德军在违背真实意思的情况下签定了《房屋买卖合同》，使原告遭受巨大损失，被告应当予以赔偿。赔偿数额应当按照2016年原告出售和以房抵债均值计算。因涉案房屋被告已经出卖给第三人姚海丽，且第三人已支付对价并已装修入住，故本案适宜以变更合同价款的方式来解决纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为对原告起诉的事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上所述，对原告的诉讼请求，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第五十四条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决：一、变更原告赵德军与被告武晓光于2016年12月26日签订的《房屋买卖合同》中的房屋出售价格为135900元；二、由被告武晓光于判决生效后五日内给付原告赵德军房屋买卖款135900元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由被告武晓光承担3000元，原告赵德军、贺改则承担1450元。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院认定基本事实予以确认。本院认为，被上诉人赵德军因欠付上诉人武晓光工人工资30700元无能力支付，与上诉人签订了房屋买卖合同，以30000元的价格将涉案房屋予以出卖，虽出卖的价格明显低于当时的市场交易价格，显失公平，但根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”以及第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；”被上诉人赵德军应当在知道或者应当知道房屋买卖合同内容之日起一年内行使撤销权。被上诉人赵德军称其不识字，签订买卖合同时并不知道买卖合同的内容，以为是房屋抵押合同。对该辩称，本院认为，被上诉人赵德军系完全民事行为能力人，与他人合伙开发住宅楼，在与上诉人签订买卖合同之前，分别与张某某、郭冬冬签订过房屋买卖契约，出售过其开发分得的房屋，具有签订合同的经验和能力，其应当对与上诉人签订的房屋买卖合同内容有知悉和辨别能力，故其辩称理由不符合常理，不能成立。2018年8月被上诉人赵德军阻挡第三人姚海丽装修房屋时，应当知道上诉人转卖涉案房屋的事实，其直到2020年6月诉讼要求撤销与上诉人签订的房屋买卖合同，超过了法定撤销权期间。撤销权期间为除斥期间，不因任何事由而中断，一审以超过上诉人出售房屋的价格变更双方的房屋买卖合同无法律依据，二审应予纠正。综上所述，武晓光的上诉请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第五十五条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销陕西省延安市安塞区人民法院（2020）陕 0603民初576号民事判决；二、驳回被上诉人赵德军的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4450元，二审案件受理费3020元，共计7470元，均由被上诉人赵德军、原审原告贺改则负担。本判决为终审判决。  审  判  长   霍雨枫审  判  员   牛  菲审  判  员   贾玉玉 二〇二一年六月三日（院 印）法官法 官 助 理   王  慧书  记  员   张  良 2021068471992121319592281971571984112020200603576120200603576212301120800031201612262260121320142015102720165112062601201610153070015000121260160220161226260180332017122090972018820191142019625201691130115597420161023501149720161023201145972016151020142016197877201615103333320162016122613590013590044503000145030700300002018820206202006035764450302074701