辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初2938号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。负责人：丛树枫，该银行行长。委托诉讼代理人：王艳朋，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被告：陈哲楷，男，汉族，1972年8月26日出生，住辽宁省沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：晏宏宇，上海诺迪律师事务所律师。被告：林荣荣，女，汉族，1972年3月2日出生，住辽宁省沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：晏宏宇，上海诺迪律师事务所律师。被告：王爱民，男，汉族，1956年9月16日出生，住辽宁省沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：庞莹，辽宁跃重合律师事务所律师。被告：曹爱芳，女，汉族，1958年10月18日出生，住辽宁省沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：庞莹，辽宁跃重合律师事务所律师。被告：戴思彤，女，汉族，1995年3月27日出生，住辽宁省沈阳市和平区。被告：辽宁万好商用设备制造有限公司，住所地沈阳市和平区族旺路3-1号。法定代表人：陈香莲，该公司总经理。委托诉讼代理人：庞莹，辽宁跃重合律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称“邮储沈阳分行”）与被告陈哲楷、林荣荣、王爱民、曹爱芳、戴思彤、辽宁万好商用设备制造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储沈阳分行的委托诉讼代理人王艳朋到庭参加诉讼，被告陈哲楷、林荣荣的委托诉讼代理人晏宏宇，被告王爱民、曹爱芳、辽宁万好商用设备制造有限公司的委托诉讼代理人庞莹，被告戴思彤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》。2、判令被告按借款合同约定偿还所欠贷款本息共计1,437,045.11元（截至2020年7月2日，拖欠本金1,400,000元，利息37,045.11元，自2020年7月3日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利）。3、判令如被告不能按期偿还借款本息及诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置其抵押房地产，并有权就处置所得价款优先受偿。4、判令被告辽宁万好商用设备制造有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任。5、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费1,000元。（诉讼金额共计1,438,045.11元）。事实与理由：2015年8月11日，被告与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”），合同约定本合同借款金额为185万元，借款用途为生产经营，借款额度存续期最长为6年，合同项下的贷款可在授信额度有效期内循环使用的。同日，被告陈哲楷、王爱民、戴思彤与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以被告陈哲楷名下位于沈阳市铁西区（建筑面积为158.7平方米）房屋、被告戴思彤名下位于沈阳市于洪区汪河路7-2号（2-3-2）（建筑面积为60.56平方米）房屋、被告王爱民名下位于沈阳市铁西区云峰北街13-3号（4-9-3）（建筑面积为133.46平方米）房屋为借款合同提供最高额抵押担保并办理抵押登记，2015年7月25日，被告辽宁万好商用设备制造有限公司出具担保函，表示愿为原告与陈哲楷签订的《个人额度借款合同》承担连带保证责任，担保范围包括合同借款的本金、利息、罚息、复利等以及实现债权而产生诉讼费、律师费等相关费用。借款合同签订后，原告于2019年6月3日向原告申请借款人民币140万元，期限10个月，借款利率为6.525%，均采用按月还息到期一次性还本的还款方式，原告按借款合同约定全额发放了上述款项，但被告未按合同约定还款，已符合涉讼合同约定的解除条件及抵押权实现条件。综上所述，被告应按合同约定向原告归还所欠本息及全部诉讼费用，如被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，请求处置被告抵押的房地产，原告就处置所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告陈哲楷、林荣荣答辩称：对借款数额及拖欠情况没有异议，二被告也将自有房产抵押给原告。被告王爱民、曹爱芳答辩称：本案实际借款人为陈哲楷，其已经用其自有房产作为抵押，应以其房产先行承担还款责任，曹爱芳系王爱民妻子，仅作为共有人履行相关手续，不应履行担保人责任。被告辽宁万好商用设备制造有限公司答辩称：本案实际借款人陈哲楷以其自有房产作为抵押应先行承担还款责任，且房产价值远大于还款金额，不足部分由答辩人承担保证责任，关于欠款金额和情况请求法庭查明。被告戴思彤：应该先由陈哲楷承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房权证、他项权利证、个人贷款放款单、手工借据、贷款情况表、担保函、企业保证函等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告陈哲楷、林荣荣于2015年8月11日签订了《个人额度借款合同》，合同约定本合同借款金额为185万元，借款用途为生产经营，借款额度存续期最长为6年，合同项下的贷款可在授信额度有效期内循环使用的。原告与被告陈哲楷、王爱民、戴思彤签订的《个人最高额抵押合同》，约定以被告陈哲楷名下位于沈阳市铁西区（建筑面积为158.7平方米）房屋、被告戴思彤名下位于沈阳市于洪区汪河路7-2号（2-3-2）（建筑面积为60.56平方米）房屋、被告王爱民名下位于沈阳市铁西区云峰北街13-3号（4-9-3）（建筑面积为133.46平方米）房屋为借款合同提供最高额抵押担保并办理抵押登记，2015年7月25日，被告辽宁万好商用设备制造有限公司出具担保函，表示愿为原告与陈哲楷签订的《个人额度借款合同》承担连带保证责任，担保范围包括合同借款的本金、利息、罚息、复利等以及实现债权而产生诉讼费、律师费等相关费用。合同约定贷款期限为10个月，贷款期限为自2019年6月3日起至2020年4月3日止，原告按约定全额发放了款项，但被告借款后并未按借款合同约定归还本息，原告索要贷款本息未果。故原告起诉来院。本院认为，原告与被告陈哲楷、林荣荣签订的《个人额度借款合同》，原告与被告陈哲楷、王爱民、戴思彤签订的《个人最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告偿还贷款本金及利息等诉讼请求，本院予以支持。被告辽宁万好商用设备制造有限公司作为保证人，应当为上述借款承担连带保证责任，在其承担还款责任后，有权向被告陈哲楷、林荣荣追偿。关于房屋优先受偿权，因被告陈哲楷、王爱民、戴思彤将其所有的房产抵押给原告，并办理抵押权设立登记，用于担保陈哲楷、林荣荣对原告的债务，故原告要求对抵押房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告承担律师代理费，没有提供相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告陈哲楷、林荣荣签订的《个人额度借款合同》；二、被告陈哲楷、林荣荣于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行贷款本金1,400,000元及利息37,045.11元（截至2020年7月2日，自2020年7月3日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；三、如被告陈哲楷、林荣荣逾期履行本判决书第二项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告陈哲楷抵押的房产（位于沈阳市铁西区，建筑面积158.7平方米房屋）享有优先受偿权；四、如被告陈哲楷、林荣荣逾期履行本判决书第二项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告戴思彤抵押的房产（位于沈阳市于洪区，建筑面积60.56平方米房屋）享有优先受偿权；五、如被告陈哲楷、林荣荣逾期履行本判决书第二项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告王爱民、曹爱芳抵押的房产（位于沈阳市铁西区，建筑面积133.46平方米房屋）享有优先受偿权；六、被告辽宁万好商用设备制造有限公司对上述第二项承担连带保证责任，在其承担还款责任后，有权向被告陈哲楷、林荣荣追偿；七、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费17,742元，由被告陈哲楷、林荣荣、戴思彤、王爱民、曹爱芳、辽宁万好商用设备制造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  焦玉玲人民陪审员  崔亮亮人民陪审员  王晓瀚二〇二一年六月九日书 记 员  刘 铭