贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3759号上诉人（原审被告）：张琴，女，1986年5月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：贵州恒安家园不动产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区宝山南路414号01层。法定代表人：安仕恩,该公司总经理。委托诉讼代理人：彭奉洪，男，该公司员工。上诉人张琴因与被上诉人贵州恒安家园不动产经纪有限公司（以下简称恒安家园公司）居间合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2020）黔0102民初9800号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展诉讼程序繁简分流改革试点的工作决定》，依法适用普通程序进行独任审理。本案现已审理终结。张琴上诉请求：1、撤销原判，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、一、二审费用由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人通过故意隐瞒重要事实，提供虚假合同促使居间合同成立。被上诉人在上诉人明确告知自己另有房产按揭贷款的情况下仍承诺可以代办按揭贷款，签订合同时提供了虚假合同，该合同应当无效；2、中介公司在2019年9月29日才完成过户登记，房产过户办理过程中，被上诉人没有尽到中介公司的义务和责任，如期完成交房手续、房屋安全隐患排除和卖家户口是否迁移等事宜。上诉人拿钥匙准备装修时发现并通知中介公司，但其一直回避不到房屋现场查看。被上诉人不仅没有告知案涉房屋存在很多安全隐患，反而回避问题甚至言语恐吓，加之卖方延期交房，给上诉人带来大量经济损失。被上诉人未尽到居间服务义务，根据《合同法》第四百二十五条“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”之规定，上诉人有权不支付中介费。被上诉人恒安家园公司答辩称：本案交易三方持有的合同一致，不存在更换合同的情况。本案合同合法有效。合同第11条第（5）款约定产权过户具体时间是甲方办理完提前还款并注销，符合产权过户后3个工作日内进行。因此，不存在答辩人办事不力的情况。请求二审法院维持原判。恒安家园公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付居间服务佣金13500元；2、赔偿经济损失200元（原告委托他人代写诉状的费用）；3、请求被告支付逾期利息202.50元（时间暂计于2019年12月31日），剩余利息按13500元为基数，按银行同期贷款利率计算至居间服务佣金及相关经济损失付清之日；4、诉讼费由被告承担。一审法院查明：2019年8月7日，原告恒安家园公司（丙方、居间方）与被告张琴（乙方、卖方）、案外人肖祥燕（甲方、卖方）签订了《贵州恒安家园不动产经纪有限公司房地产三级市场买卖订购（居间）合同》，约定：经甲乙丙三方协商达成一致，乙方已对甲方的房屋做了充分了解并实地勘察，在平等、自愿的基础上，就房屋买卖事宜签订本合同。乙方通过丙方居间介绍购买甲方位于贵阳市南明区。建筑面积58.49平方米（以房产证面积为准）。《房屋所有权证》号为0024483。甲乙双方议定上述房屋成交总价为人民币450000元，甲乙双方办理产权过户应当缴纳的各种税费及费用由乙方承担，甲方为净收房款。乙方于2019年8月7日交付购房定金10000元给甲方。付款方式为一次性支付，乙方于过户当日付清房款（乙方所交定金在付款时抵扣）。三方协商定于2019年9月10日前办理上述产权过户登记手续，任何一方不得随意更改，如因国家政策等不可抗力因素，产权过户时间顺延。甲乙双方定于2019年11月10日前办理交房手续并保证乙方接收该物业时所有的该房屋所产生的水、电、煤气、物管／卫生费等全部费用结清，交房后由乙方自行承担。丙方为甲乙双方提供了交易机会、并促成本合同的签订，应按照标准收取服务佣金，甲、乙双方应在产权过户支付丙方的服务佣金，收费标准为：Ａ甲方为净收房款，则乙方支付丙方服务佣金13500元。其他事项约定：……（4）、产权过户当日乙方付清中介费，银行评估费，按揭代办费等一切费用。案外人肖祥燕在甲方签章处签名捺印，被告在乙方签章处签名捺印，原告在丙方签章处盖章。审理中，原告向一审法院提交了：1、居间合同，证明原告促成了合同成立。2、房屋照片、微信聊天记录，证明照片是被告没有入住之前拍摄的，在被告购买该房屋之间我方就已经通过微信向被告发送了照片，被告也是看了照片以后才购买的该房屋。被告对证据1真实性无异议，但之前双方签订了一份合同，这是签订的第二份合同。对于证据2主卧室的照片有异议，这张照片上并没有拍到漏水、发霉的地方，衣柜的位置也没有拍到，证据中小卧室的照片页面皆有拍到发霉的地方，这两张照片更加证实原告方故意隐瞒事实。在一张客厅的照片，上面的吊顶全是发黄裂开的痕迹，从原告提交的照片中也能看出。故原告提交的照片不全面，对真实性及证明目的不予认可。被告向一审法院提交了：1、房屋照片6张，证明被告拿到钥匙去看到房屋墙体漏水严重，客厅地砖是坏的。2、微信聊天记录，证明被告名下有房产，不能再购买第二套房。原告就提意见说可以办理假离婚证。在整个办理过程中因为被告怀孕了就告诉原告法定代表人安仕恩需要去借钱，他就胁迫被告，问为什么不去办理，期间一直在威胁被告。虽然房子钥匙是从房东手中拿到去看房的，打开房屋之后看到房屋墙壁漏水，地砖坏的，两间卧室发霉。拿到钥匙后被告通知彭奉洪过来看房，彭奉洪回避信息，说现在忙，说之后和房东沟通。后来告知被告可以投诉房东，结果房东也没到，彭奉洪也没到。在没办法的情况下被告就请电视台的过来采访，采访当中电视台打电话给彭奉洪，问他看房需要怎样勘察，但是他回避问题不回答。电视台也将整个房屋视频播放，终究还是没有解决房屋漏水、地砖损坏的情况。买这套房屋之前，被告问过彭奉洪这套房交通是否方便，被告女儿在公安厅读书，他开始答应被告的是离车站方便，后面导致被告女儿每天读书需要走10-15分钟才能到车站，给被告造成出行不便。怀孕期间需要安静，此房屋在嘈杂路段，房屋中介没有提供合适的房源，没有解决出现的问题。针对当时的情况，被告怀孕两个多月，办理手续当中有很多矛盾。原告法定代表人和被告沟通的情况下用言语攻击，态度恶劣。后面被告在家郁闷一个多月，去医院检查的时候，医生说我双胞胎现在只有一个了，导致身体出现问题。在处理中介费的过程中，被告去找过原告，每次都遭到安仕恩的言语胁迫。后来原告就将被告告上了法庭。3、B超单，证明发生矛盾后一个多月忧郁，导致单胎重合。4、微信聊天记录，证明合同改版过，房屋面积不合。5、视频、录音光盘一份，证明去原告处拿房产证时，原告代理人说由很多之前的房屋都是没有实际看过就成交了。被告所购买的就是其中一套，证明原告当时并没有带被告看过案涉房屋，原告自己也承认该事实。原告对证据1认可是案涉房屋照片，但是并非是看房时拍的，是之后拍的。对证据2微信内容属实，但实际贷款银行并非兴业银行而是华夏银行。对于证据3，怀孕是事实。对于证据4聊天内容是签订合同之后的和过完户之后的。对于证据5无异议。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”及第四百二十六条：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”之规定，本案中，恒安家园公司作为居间方，为被告张琴与案外人肖祥燕订立房屋买卖合同提供了居间服务，并促成了合同的签订，合同中约定居间费13500元由张琴在产权过户支付，张琴应按合同约定履行付款义务。被告辩称原告在销售过程中存在隐瞒房屋情况、胁迫订立合同、虚构事实的情形，故被告不应支付原告居间费。首先，被告于2019年10月21日收房时发现房屋漏水，根据现有证据无法证实在被告在原告带领下第一次看房和签订房屋买卖合同时，房屋即存在漏水并且原告刻意隐瞒该情况；其次，被告称签订买卖合同系受原告胁迫，但并无证据加以佐证；最后，被告所谓原告虚构事实是指原告协助被告利用“假离婚”进行银行贷款，被告在看过房屋后与原告及案外人签订案涉合同，系各方真实意思表示。故对被告之辩称，法院不予支持。原告诉请被告支付逾期利息，但双方并未在合同中予以约定，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告张琴于本判决书生效之日起五日内支付原告贵州恒安家园不动产经纪有限公司居间费13500元；二、驳回原告贵州恒安家园不动产经纪有限公司的其余诉讼请求。案件受理费减半收取74元，由原告贵州恒安家园不动产经纪有限公司负担5元，被告张琴负担69元（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。二审经审理查明的事实除与一审认定事实一致外，二审中，上诉人张琴向本院提交案涉房屋现状照片三组，用以证明恒安家园公司在网上展示的案涉房屋未显示质量问题，存在隐瞒。现该房屋屋顶、墙面隐患仍未解决。被上诉人恒安家园公司质证后认为上诉人夫妻双方实地看房，不存在隐瞒。对于房屋隐患，其与卖方多次沟通，卖方请人修复房屋直至房屋恢复好。二审另查明，案涉《贵州恒安家园不动产经纪有限公司房地产三级市场买卖订购（居间）合同》第11条“其他约定事项”中约定：（2）、甲乙双方约定在9月10号之前过户产权过户手续，产权过户当日乙方付清首期房款，剩余尾款由乙方在银行按揭一次性支付给甲方。（5）、由于甲方在银行有按揭贷款，产权过户的具体时间待己方办理完提前还款，并注销。符合产权过户后3个工作（日）内进行。另外，二审中，上诉人张琴陈述称：其在签订居间合同前进去看过，但是未进去看该房屋的卧室。本院认为：依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，因本案纠纷系由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。本案中，被上诉人恒安家园公司系作为居间人的身份参与签订本案合同，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”之规定，居间人的法定义务在于提供订立合同的媒介服务，促成合同订立。而案涉房屋的质量瑕疵担保和履行瑕疵担保则不属于居间人的法定义务范畴。案涉《贵州恒安家园不动产经纪有限公司房地产三级市场买卖订购（居间）合同》中亦未约定恒安家园公司应承担前述瑕疵担保责任。上诉人张琴作为具有完全民事行为能力的民事主体，其在涉及重大利益的房地产交易前理应对交易标的的诸如产权、质量、位置、环境等基本情况以及交易合同的主要内容尽到合理、谨慎的审查、注意义务，理性作出交易决策。本案中，上诉人在签约前进行了实地看房，后在《贵州恒安家园不动产经纪有限公司房地产三级市场买卖订购（居间）合同》上签字捺印。因此，上诉人提出案涉合同为虚假合同的主张显然有违常理，不能成立。同时，仅凭上诉人提交的网上展示照片等本案现有证据也不足以证明恒安家园公司存在故意隐瞒房屋质量问题的行为。至于上诉人提出的恒安家园公司未如期完成交房手续、房屋安全隐患排除和卖家户口迁移等事宜的主张，因其并不属于恒安家园公司作为居间人应承担的法定和约定义务范畴，故无论前述情况是否存在，均不能作为上诉人不予支付居间费用的合理、有效抗辩理由。上诉人张琴可就前述问题与出卖人进行协商、沟通，或者通过另诉方式解决。据此，上诉人张琴提出的上诉理由于约于法均无有效依据，本院均不予采信。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费148元，由上诉人张琴负担。本判决为终审判决。审判员  田勇二〇二一年六月十五日法官助理钟钦书记员骆红梅