四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1603民初830号 原告：胡小松，男，1980年8月21日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：李必刚，四川活福律师事务所律师。 被告：四川广安天阳房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区建设路88号。 法定代表人：刘明生。 委托诉讼代理人（特别授权）：曾维胜，四川鑫泰律师事务所律师。 原告胡小松与被告四川广安天阳房地产开发有限公司（以下简称天阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡小松的委托诉讼代理人李必刚、被告天阳公司的委托诉讼代理人曾维胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡小松向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付不动产权证（门市和住房），并从2017年1月31日起按6000元/年的标准支付违约金至交付不动产权证止；2、判令被告退还原告楼宇对讲等费用3500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月21日，原、被告签订《房屋买卖合同》，原告购买被告开发建设的前锋莹和尚城8幢5号门市，房屋面积47㎡，单价6800元/㎡，分期付款。2012年3月11日，原、被告又签订《房屋买卖合同》，原告购买被告开发建设的前锋莹和尚城3幢1单元501号商住房，房屋面积115㎡，单价2920元/㎡，分期付款。合同中对房屋交付时间和办理产权的时间进行了约定，但被告未在约定时间内将房屋交付使用和办理产权，其行为已经违约。被告收取楼宇对讲等相关费用后并未完成投入使用，被告开发建设的房屋至今也未达到竣工验收条件，也未为原告购买的房屋办理不动产权证，应当承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，遂诉至来院。 天阳公司辩称，关于原告主张办理交付产权证，现产权证正在办理中，需要原告配合；关于原告主张的违约金已经过诉讼时效；关于退还楼宇对讲的费用，待结算后确认该不该退，即使该退也已经过了诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人举证、质证情况及结合当事人陈述意见，本院综合认定事实如下： 2010年11月21日，原告胡小松（买受人）与被告天阳公司前锋莹和尚城经营部（出卖人）签订《房屋买卖合同》。合同主要约定：原告购买被告开发的前锋莹和尚城小区8幢5号门市，房屋面积47㎡，单价6800元/㎡，房屋总额为319600元。分期付款：首期付款，签订合同时支付房屋总金额的:60%，即191760元；第二期付款，修建至该楼层盖板时，支付房屋总金额的35%，即111860元；尾款（含下欠房屋总金额5%，套产权证上的面积与房屋单价后的价款之和），在出卖人把国土使用证及房屋产权证办理下来交给买受人时，买受人应向出卖人一次性付清。出卖人应于2012年12月30日前将房屋交付给买受人使用（农历）。2012年3月11日，原、被告又签订《房屋买卖合同》，原告购买被告开发建设的前锋莹和尚城3幢1单元501号商住房，房屋面积115㎡，单价2920元/㎡，房屋总额为335800元。分期付款：首期付款，签订合同时支付房屋总金额的:60%，即201480元；第二期付款，于2013年2月底交清总房款的35%；尾款（含下欠房屋总金额5%，套产权证上的面积与房屋单价后的价款之和），在出卖人把国土使用证及房屋产权证办理下来交给买受人时，买受人应向出卖人一次性付清。出卖人应于2013年12月30日前将房屋交付给买受人使用（农历）。原、被告两份《房屋买卖合同》都约定，出卖人应当在本楼盘竣工后三年内前将“两证”即国有土地使用权证及房屋所有权证办理好交付给买受方。合同还对面积确认及处理、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任等事项作出了约定。随后，原告向被告支付了绝大部分购房款及房屋契税、楼宇对讲、单元进户门、数字闭路电视等相应费用。被告于2013年2月19日向原告交付了前锋莹和尚城小区8幢5号门市，于2013年11月11日向原告交付了前锋莹和尚城小区3幢1单元501号房屋，至今未为原告办理完毕上述两处房屋产权证书。 庭审中，原告称所在楼栋的楼宇对讲、单元进户门等已部分安装，同意待被告交付房屋产权证书时再就楼宇对讲、单元进户门等相应费用予以对账处理，据实结算。 本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法、有效。除房屋尾款义务外，原告已缴纳了绝大部分房款，被告应按照合同约定如实履行办证义务，故对原告要求被告办理并交付不动产权证书的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张逾期办证违约金，原、被告分别于2013年2月19日、2013年11月11日办理了门市和住房交接手续，只有在该楼盘竣工后才能实现该交付行为。被告虽未举示证据证明案涉楼盘竣工时间，但原告在接收该房屋时理应知晓该楼盘早已竣工。依双方签订的合同约定应当在本楼盘竣工后三年内取得房屋权属证书，被告为原告办理门市和住房房屋权属证书的期限分别为2016年2月19日前、2016年11月11日前，即原告分别从2016年2月19日、2016年11月11日起就应当知道其权利受到侵害，故依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”的规定，原告主张被告迟延办理门市和住房权属证书违约责任的诉讼时效最迟应分别自2016年2月19日、2016年11月11日起计算，原告请求被告支付迟延办理门市和住房权属证书违约金的诉讼时效分别在2019年2月19日前、2019年11月11日前已届满，被告已取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权。据此，原告要求被告支付迟延办理权属证书违约金的诉讼请求，已超过法定的诉讼时效期间，且原告也未举证证明其在此期间存在诉讼时效中断、中止的法定事由，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张退还楼宇对讲等费用，庭审中原告同意在交付房屋产权证书时就楼宇对讲、单元进户门等相关费用与被告据实结算，视为原告撤回该项诉请，故本案不予处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、第二百一十九条“当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求”规定，判决如下： 一、被告四川广安天阳房地产开发有限公司于本判决生效后60日内将前锋莹和尚城小区8幢5号门市以原告胡小松为权利人办理不动产权证并将该证交付给原告胡小松，原告胡小松予以协助； 二、被告四川广安天阳房地产开发有限公司于本判决生效后60日内将前锋莹和尚城小区3幢1单元501号房屋以原告胡小松为权利人办理不动产权证并将该证交付给原告胡小松，原告胡小松予以协助； 三、驳回原告胡小松的其他诉讼请求。 本判决生效后，义务人未按本判决履行义务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费25元，由被告四川广安天阳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  游小波 二〇二一年六月十五日 书记员  谢 丽