河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6975号上诉人（原审被告）：吴阳，男，1993年11月28日出生，汉族，住被上诉人（原审原告）：王卫宾，男，1990年10月21日出生，汉族，住被上诉人（原审被告）：河南千之城房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇郑信路东、瑞风路北中江**庭一期7号楼法定代表人：曹士磊。上诉人吴阳因与被上诉人王卫宾、河南千之城房地产营销策划有限公司（以下简称千之城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初3911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。上诉人吴阳，被上诉人王卫宾，被上诉人千之城公司的法定代表人曹士磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴阳上诉请求：1.依法撤销郑州市金水区人民法院作出的（2021）豫0105民初3911号民事判决书第一项，依法改判第二项为返还王卫宾定金10万元（不服金额为10万元）；2.由王卫宾承担本案的保全费和一、二审诉讼费。事实和理由：原审法院事实认定错误。王卫宾与吴阳已协商确定仍继续履行房屋买卖合同，因此请求贵院撤销原审法院（2021）豫0105民初3911号民事判决书第一项。此外吴阳并非恶意违约，不应适用双倍定金条款，仅需退还王卫宾10万元定金。王卫宾辩称，内乡县法院执行和解协议约定的履行期限已经过去了，吴阳并未按约履行。截至目前，房子还是查封的状态，无法办理过户。千之城公司辩称，无意见发表。王卫宾向一审法院起诉请求：1.解除《存量房（二手房）买卖居间合同》，判令吴阳返还500000元房款；2.吴阳双倍返还王卫宾定金共计200000元；3.千之城公司返还佣金21000元；4.本案诉讼费用由吴阳、千之城公司承担。一审法院认定事实：2020年8月22日王卫宾（乙方，买受方）、吴阳（甲方，出售方）、千之城公司（丙方，居间方）三方签订了《存量房（二手房）买卖居间合同》【合同编号：2020（0852）号】，合同主要约定：王卫宾购买吴阳位于商品房房屋一套，房屋总价款1400000元；双方同意使用按揭贷款方式付款，并于签订本合同后60个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。王卫宾应在签订本买卖合同后5日内，将首付款人民币600000元（大写）陆拾万元整，存入存量房交易资金监管账户，剩余房款人民币800000元（大写）捌拾万元整由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户；双方约定，王卫宾贷不足部分，房本下发后40个工作日内乙方付款到甲方银行账户。注：合同中资金监管账户指甲方名下银行账户。王卫宾在签订本合同时支付购房定金人民币100000元，该定金由甲方保管，作为履行本合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款；甲方保证自本合同签订后80日内完成注销抵押登记手续。丙方促成签订本合同并分别完成与甲、乙双方签订的经纪服务合同委托的服务事项和约定的服务标准时，应按照该房屋实际成交总房款的2％支付全部佣金，具体数额为人民币贰万壹仟元整；丙方按《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》的规定，为甲、乙双方提供网上签约服务。甲乙双方约定，乙方贷款购房，待乙方银行贷款审批通过后且甲方抵押权注销完毕后十日内，甲乙双方需配合丙方共同向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续；合同第十条违约责任第一项约定，甲方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，按定金的双倍赔偿乙方。本合同签订后，若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额。王卫宾提供的吴阳出具的收据和银行流水单证实：吴阳于2020年8月24日收到王卫宾（身份证号：）交来购买房屋的购房款人民币50万元，分别于2020年8月22日、2020年8月23日共收到王卫宾支付的购房定金10万元。2020年8月22日，千之城公司出具的收据一份，载明“今收到王卫宾交来的购房中介佣金21000元”。另查明，案涉房屋于2018年3月14日被抵押登记，权利人为中原银行股份有限公司郑州分行，2020年11月25日被内乡县人民法院查封，查封文号：（2020）内执字第4435号，查封期限：2020年11月25日至2023年11月24日。一审法院认为，王卫宾与吴阳、千之城公司签订的《存量房（二手房）买卖居间合同》系双方真实意思的表示，且主要内容未违反法律法规的规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。王卫宾依约向吴阳支付购房首付款及定金后，吴阳未在合同约定期内办理案涉房屋的解押手续，后该房屋又被内乡县人民法院查封，房屋过户履行不能，王卫宾以此为由主张解除合同，该院予以支持。合同解除后，吴阳应当返还王卫宾支付的购房首付款500000元。因吴阳违约导致合同解除，王卫宾主张吴阳双倍返还定金共计200000元，该院予以支持。王卫宾主张千之城公司返还佣金21000元，依据三方合同约定，该院予以支持。本案系2021年1月1日前的法律事实引起的民事纠纷案件，故适用当时的法律和司法解释。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除王卫宾、吴阳、河南千之城房地产营销策划有限公司于2020年8月22日签订的合同编号为2020（0852）号的《存量房（二手房）买卖居间合同》；二、吴阳于本判决生效后十日内返还王卫宾购房首付款500000元，并双倍返还王卫宾定金共计200000元；三、河南千之城房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还王卫宾佣金21000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5505元，由吴阳负担5497元，由河南千之城房地产营销策划有限公司负担8元。保全费4020元，由吴阳负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。根据查明的案情，吴阳上诉所称已协商确定继续履行合同不属实。王卫宾与吴阳、千之城公司签订的《存量房（二手房）买卖居间合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。本案中，王卫宾依约向吴阳支付了定金10万元及购房首付款50万元，但吴阳未在合同约定期限内办理案涉房屋的解押手续，后该房屋被内乡县人民法院查封致房屋过户履行不能，导致合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。且双方签订的《存量房（二手房）买卖居间合同》中也有约定“甲方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，按定金的双倍赔偿乙方”。因此一审法院判决吴阳双倍返还王卫宾定金有事实依据和法律依据，处理并无不当，本院予以维持。综上所述，吴阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人吴阳负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  邢永亮二〇二一年六月十六日书记员  宋佳倩