成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初3844号 原告：胡瑶，女，1990年5月3日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王明明，男，1989年9月1日出生，系胡瑶配偶。 委托诉讼代理人：郑翔，四川东乾律师事务所律师。 被告：四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司，住所地成都市武侯区一环路南三段二十二号。 法定代表人：姚敏，董事长。 委托诉讼代理人：郭战帅，男，1992年8月23日出生。 原告胡瑶与被告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（以下简称“嘉宝公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告胡瑶及其委托诉讼代理人王明明、郑翔，被告嘉宝公司的委托诉讼代理人郭战帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡瑶向本院提出诉讼请求：1.判令嘉宝公司承担胡瑶维修房屋费用10800元；2.判令嘉宝公司承担胡瑶在房屋损坏及维修期间的租金损失5250元（标准为1500元/月）。事实与理由：胡瑶为西航港街道航空港圣菲TOWN城12栋3单元2层203号房屋（以下简称“案涉房屋”）的业主。2020年6月10日，该栋楼的公共下水管道堵塞，导致大量污水倒灌进入胡瑶家中，多处墙面、地面被破坏，财产遭受损失。为维修房屋，胡瑶花费了大量人力物力成本，并且在维修过程中胡瑶无法在案涉房屋正常居住。嘉宝公司作为案涉小区的物业服务公司，依据《物业服务合同》约定，负有对小区公用管道进行管理养护的义务，但嘉宝公司未及时发现12栋3号户型主排水管的堵塞，未能及时清淤，导致堵塞持续发生返水现象，造成胡瑶的财产损失，具有管理过失，应当承担相应法律责任。为维护自身合法权益，胡瑶故起诉来院。 嘉宝公司辩称，1.答辩人在接到胡瑶报修后,第一时间安排员工上门查看并联系相邻业主,积极疏通管道并帮助打扫现场,已尽管理义务。2.答辩人已履行了《物业服务合同》相关合同义务,对管道进行了疏通。已对排水系统进行了每月的检查,并于2020年上半年对小区内的案涉管道进行了清掏,履行了共用排水设施的检查及疏通义务。3.根据管道堵塞原理,管道为封闭管道,管道堵塞应系楼上用户使用不当造成,根据《中华人民共和国侵权责任法》应由直接侵权人或业主共同承担相关责任。4.房屋受损价值不予认可,未提交相应票据或鉴定报告。5.胡瑶主张租房损失不应由答辩人承担。6.胡瑶诉求于法无据,本案诉讼费由其自行承担。综上所述,答辩人非本案适格主体,且已履行合同义务,且管道堵塞造成返水系他人侵权造成的财产损失,应由侵权人承担责任，胡瑶的诉讼请求无任何事实、法律依据,请求驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：胡瑶系西航港街道黄河中路二段36号圣菲TOWN城小区业主，其房屋为该小区12栋3单元2层203号。嘉宝公司系该小区的物业服务公司。2020年6月10日，胡瑶房屋所在的12栋3号户型23户人共用的主排水管弯道处发生堵塞，污水无法正常排出，从胡瑶家厨房水盆下水处开始返水，水量较大，漫出水盆后流向厨房、客厅、卧室的地面。因胡瑶家中无人，致污水长时间滞留地面，浸泡木地板、踢脚线、床等屋内设施，并渗漏至胡瑶楼下的陈莹一户家中。当晚，嘉宝公司联系管道疏通公司将管道疏通，并查明堵塞物系凝固的油脂、塑料袋及厨余垃圾等。 2020年7月11日，王明明（承租方，系胡瑶丈夫）与杨楠（出租方）、金高房地产营销策划有限公司（中介方）签订《房产租赁合同》，约定由王明明承租杨楠位于成华区××街××号××栋××单元××层××号房屋，租赁期一年，自2020年7月12日起至2021年7月11日止，租金为每月2800元，等。王明明提交其于2020年7月12日向昵称为“金宝儿”的用户转账25200元的支付宝转账记录，主张系支付的房屋租金。 胡瑶因修复其家中受损的设施，于2020年9月20日由其丈夫王明明与成都博美蓝图装饰工程有限公司签订了《装修合同》，该合同载明，装饰施工地点为“圣菲Town12栋3楼203号”；承包方式为“部分包工包料”；约定工程按王明明需求施工；工期为“工程期限60天，从2020年9月23日开工至2020年11月23日竣工”；工程款及结算方式为合同签订时付总价款的55%，计6000元，尾款待工程竣工验收结算后一次性付清，计4800元。2020年9月23日，王明明向微信备注名称“装修-刘师傅”转账支付6000元；2020年12月6日，王明明向“装修-刘师傅”微信转账支付4800元。2021年2月5日，成都博美蓝图装饰工程有限公司向王明明开具四川增值税电子普通发票1张，载明王明明付“建筑服务*装修费”计10800元。 2021年4月1日，胡瑶起诉来院，提出前述诉讼请求。 另查明，陈莹诉胡瑶、嘉宝公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月7日立案，依法适用小额诉讼程序进行审理。2021年1月29日，本院就该案作出（2021）川0116民初457号判决，该判决已发生法律效力。该案审理查明，因案涉的该次返水事故致胡瑶家中积水，渗漏至陈莹家中，并致陈莹房屋墙面、家具浸泡受损。胡瑶在该案中确认其厨房未设置排水装置（地漏等）。本院判决胡瑶向陈莹支付财产损害赔偿款6990元，嘉宝公司向陈莹支付财产损害赔偿款27960元。 本院认为，一、关于本案法律适用的问题。虽《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》已于2021年1月1日起废止，但根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案侵权行为、损害后果均发生于2020年，故本案仍应适用《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定。 二、依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，胡瑶作为案涉房屋业主及屋内设施所有权人，有权在其财产权益受到侵害时向侵权方主张损害赔偿。本案审理查明，2020年6月10日，胡瑶房屋所在的12栋3号户型公用主排水管弯道处发生堵塞，污水无法正常排出，导致胡瑶家厨房返水，房屋积水情况严重，木地板、墙面等设施遭浸泡，部分受损。经嘉宝公司对水管进行疏通后得知，堵塞物系凝固的油脂、塑料袋及厨余垃圾等，但无法判断堵塞物来自某户业主。嘉宝公司作为案涉小区的物业服务公司，根据《物业服务合同》的约定，其负有对小区公用管道进行管理和养护的义务，嘉宝公司实际亦在履行该管理职责。但嘉宝公司未能及时发现12栋3号户型主排水管的堵塞，导致堵塞情况持续并引发返水、漏水事件，其作为物业服务企业，存在管理上的过失。且根据生活常识可知，水管弯道处由于水流改向、速度变缓，容易造成水流中固体物淤积。通常情况下，楼栋公用主排水管应系大直径管道，不易在短时间内堵塞，案涉管道的淤塞应非短期内形成，应系厨余油脂长期滞留于弯道处逐渐凝结导致管道排水能力降低，最终因其他垃圾一并滞留在弯道处造成管道完全堵塞。而根据嘉宝公司的当庭陈述，其日常管理养护时采取查看管道流量等方式判断管道是否通畅，但其并未在日常管护中及早发现案涉排水管流量变化，及时清淤，因此，嘉宝公司应存在过错。胡瑶对其房屋进行装修时，在具有用水功能、排水需求的厨房区域未设置排水装置，导致厨房积水不能排出，水位升高、漫出厨房，进而浸泡客厅、卧室等处。胡瑶自身对返水事件的发生虽无任何过错，但其上述行为加剧了室内设施、设备遭受破坏的损害后果，胡瑶亦应就自身过错自行承担相应责任。从胡瑶提交的照片、视频资料来看，屋内进水量较大，考虑上述情形并结合嘉宝公司、胡瑶各自的过错行为对损害后果发生的参与度，本院酌定由嘉宝公司承担70%的赔偿责任，由胡瑶自行承担30%的赔偿责任。 对于胡瑶主张的损失，本院认定如下：1.胡瑶主张的维修房屋费用10800元，该款有胡瑶丈夫王明明与成都博美蓝图装饰工程有限公司签订的《装修合同》、王明明支付装修款项的微信转账记录以及成都博美蓝图装饰工程有限公司出具的增值税发票予以证明，上述证明能够形成证据锁链，证明胡瑶为修复家中设施花去的费用，本院对该10800元予以支持。2.胡瑶主张房屋损坏及维修期间的租金损失5250元，本院认为，胡瑶提交的《房产租赁合同》显示其承租房屋位于成都市成华区，与案涉房屋距离超过20公里，故租赁该房屋是否系用于案涉房屋装修期间替代居住这一目的不能确定。胡瑶提交的支付宝转账记录亦不能证明与《房产租赁合同》存在关联性，故本院对上述证据不予采信。但胡瑶家中因维修、装修，确实会造成房屋在该时间段内不具有居住功能，必然产生相应损失，本院结合胡瑶房屋面积、同时期同地段房屋租金市场价格等因素，并参照胡瑶提交的《房屋翻新装饰装修合同》载明的装修时间等，酌情支持其三个月的房屋租金损失4500元。因此，胡瑶的损失为装修维修费用10800元、租金损失4500元，总计15300元。此款由嘉宝公司承担70%，为10710元，余款由胡瑶自行负担。 综上，对胡瑶要求嘉宝公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院予以部分支持，对陈莹主张的损失，本院依法予以认定。对嘉宝公司的抗辩意见，本院予以部分采纳。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司于本判决生效之日起三日内向胡瑶支付财产损害赔偿款10710元； 二、驳回胡瑶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计101元，由四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司负担70元，由胡瑶负担31元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 周艳飞 二〇二一年六月一日 法官助理 王 茜 书 记 员 王 洁