抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初1957号原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司，住所地：新抚区裕民路****（浙商国际商贸城****）。负责人何春光，系该公司负责人。原告辽宁浙商置业发展有限公司，住所地，住所地：抚顺市裕民路**iv>法定代表人曾渊峰，系该公司董事长。二原告委托代理人王仕华、王子丹，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告石楠，女，1987年3月28日出生，汉族，住抚顺市望花区。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司、辽宁浙商置业发展有限公司与被告石楠合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司、辽宁浙商置业发展有限公司委托代理人王子丹、被告石楠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告辽宁浙商置业发展有限公司支付租金12420.1元、市场推广费4968.04元；2、请求判令被告立即向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司支付管理费7452.06元；3、请求判令被告立即向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司支付维权费用损失（律师费）6000元（以上合计30840.2元）；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2019年7月31日，原告辽宁浙商置业发展有限公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司与被告签订了编号为0250250002685的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》(以下简称《租赁合同一》）、编号为0250250002687的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称《租赁合同二》）。《租赁合同一》专用条款1.1条约定由被告承租原告辽宁浙商置业发展有限公司位于抚顺市新抚区抚顺浙商商场建材F33K-1的展位场地用于经营小憨豆品牌产品；专用条款3.1条约定由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司提供市场管理、商品质量监督、品牌及营销推广等商业服务事宜；专用条款1.1条约定合同期限自2019年7月31日起至2020年6月30日止;专用条款2.1条约定计租面积50.92平方米；专用条款3.2.1至3.2.3条约定被告每月向原告辽宁浙商置业发展有限公司支付租金和市场推广费，向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司支付管理费，租金、市场推广费、管理费收取标准为：租金单价35元/平方米/月，市场推广费单价14元/平方米/月，管理费单价21元/平方米/月；《租赁合同二》专用条款1.1条约定由被告承租原告辽宁浙商置业发展有限公司位于抚顺市新抚区抚顺浙商商场建材F33K-2的展位场地用于经营小憨豆品牌产品；专用条款3.1条约定由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司提供市场管理、商品质量监督、品牌及营销推广等商业服务事宜；专用条款1.1条约定合同期限自2019年7月31日起至2020年6月30日止；专用条款2.1条约定计租面积52.34平方米；专用条款3.2.1至3.2.3条约定被告每月向原告辽宁浙商置业发展有限公司支付租金和市场推广费，向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司支付管理费，租金、市场推广费、管理费收取标准为：租金单价35元/平方米/月，市场推广费单价14元/平方米/月，管理费单价21元/平方米/月。合同签订后，被告入驻并使用场地。被告自2020年1月1日起开始不按合同约定履行缴费义务，经二原告多次催告后被告仍拒绝完全履行。根据《租赁合同一》和《租赁合同二》通用条款21.6条，二原告于2020年6月5日向被告发送了《解除合同通知函》，提前解除了与被告的租赁合同关系。自2020年1月1日至2020年6月5日，被告应向二原告缴纳租金、市场推广费、管理费的总金额为：37345.7元（月缴金额7228.2元=70元/平方米/月x50.92平方米+70元/平方米/月x52.34平方米；日缴金额240.94元二月缴金额+30天；总计租期间为5个月零5天）。被告已向二原告缴纳租金、市场推广费、管理费共计12505.5元（票据九张，尚有2020年1月17日金额1069.32元发票一张未开具）。一、被告应向原告辽宁浙商置业发展有限公司支付拖欠的租金12420.1元、市场推广费4968.04元被告自2020年1月1日至2020年6月5日未向原告辽宁浙商置业发展有限公司全额缴纳租金和市场推广费。被告累计拖欠租金金额12420.1元（计算方式：（应付总金额37345.7元-已付总金额12505.5元）x(35元/平方米/月+70元/平方米/月））；市场推广费金额4968.04元（计算方式：（应付总金额37345.7元-已付总金额12505.5元）X(14元/平方米/月+70元/平方米/月））二、被告应向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司支付管理费7452.06元被告自2020年1月1日至2020年6月5日未向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司全额缴纳管理费。被告累计拖欠管理费金额7452.06元（计算方式：（应付总金额37345.7元-已付总金额12505.5元）x(21元/平方米/月+70元/平方米/月））三、被告应向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司支付律师费损失6000元《租赁合同》通用条款21.6条及21.6.1条约定，承租方及/或承租方工作人员未按时交纳合同项下的任何费用，原告有权解除合同，并要求承租方另行赔偿原告因此发生的全部损失，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等。因被告违反合同约定未按时缴纳租金、市场推广费，导致本次诉讼，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司因此支付的律师费6000元按照合同约定应当由被告承担。被告未按合同约定支付租金、市场推广费和管理费的行为，已构成违约。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、原告所为租金计算时间是2020年1月1日至6月5日，5个月零5天，但是2月份疫情期间商场统一对商户进行免租一个月，另外我经营到5月30日出商场撤出，所以我对原告所说的时长不认同（应该4个月）。2、上一任领导给我的商铺租金优惠到5000元每月直至到2020年6月份。证据已经呈上，并且5月初找我签订续租意向书，足以证明5千元房租的合理性，所以原告以每月7728.2元计算非常不合理，我不认同。3、原告要求我赔偿6000元律师费我不认同。4、按《中华人民共和国合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。可以不承担因为疫情期间产生的违约责任。5、。疫情期间政府反对一切的聚集性活动。商场无任何市场推广活动，另外疫情期间商场食堂撤离、员工裁员、空调停运等一系列所为的管理都是对商户利益的损害，故我认为一行期间应当减免市场推广费（市场推广费单价14/平方米*50.92平方米+52.34平方米*4个月=5782.56元）和管理费（管理费单价21/平方米*50.92平方米+52.34平方米*4个月=8673.84元）。6、。在此期间我已经交付了费用共计12505.5元，期间没有任何一位经理来告知账户有欠款，也没有发过任何通知函，也没有关灯或禁止出入等行为，足以证明我是不欠费正常经营的，为何更换商场领导后告知我有欠费？我认为是商场内部没有做好工作交接和协调，原告单方面认为帐面出现问题后再拿商户的信任去买单。7、这届领导上任后不仅不承认上届领导对我商铺的优惠政策，还多次以停电和禁止进出货物为要挟。逼迫我签写欠条，我拒绝了。我的精神和人身安全受到严重威胁，无奈从经营10年的商场撤出。撤场之后商场经理找我协商扣除2.2万抵押金后，再交出4千元进行和解，再次被我拒绝。拒绝原因无论租金如何计算，抵押金2.2万元抵押金都富富有余，商场此举不但想克扣抵押金不予返还，还另外收取不合理费用。针对此次诉讼我将保留上诉，向红星美凯龙商场总部投诉以及将未公开过的截图和录音等证据进行公开，需求媒体帮助的权利。以上证据能证明红星美凯龙抚顺商场内部管理混乱、颠倒黑白、欺压弱势商户、无理克扣商户抵押金。商户怨气滔天，投诉无门，我现有货品价值约15000元被商场非法扣留，2万2千元抵押金没有返还。如此真实情况，我还被商场控诉简直可笑。我虽为弱势个体，也绝不像强权势力妥协。我请求法官法律保护我们的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院审理查明：：2019年7月31日，原告辽宁浙商置业发展有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司与被告签订了两份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》约定由被告承租原告辽宁浙商置业发展有限公司位于抚顺市新抚区抚顺浙商商场建材F33K-1、F33K-2两个展位场地用于经营小憨豆品牌产品；计租面积分别为50.92平方米和52.34平方米；被告每月向原告辽宁浙商置业发展有限公司支付租金和市场推广费，向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司支付管理费，租金、市场推广费、管理费，收取标准为：租金单价35元/平方米/月，市场推广费单价14元/平方米/月，管理费单价21元/平方米/月；合同还约定承租方未按时交纳合同项下的任何费用，原告有权解除合同，并要求承租方另行赔偿原告因此发生的全部损失，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等。合同签订后，被告入驻并使用场地经营至2020年5月底。2020年1月至2020年5月，被告共向上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司交纳管理费8642.79元，向辽宁浙商置业发展有限公司交纳租金和市场推广费3980.68元。扣除疫情期间减免一个月费用及电费70.8元、物业费47.17元，被告尚欠上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司管理费149.02元，向辽宁浙商置业发展有限公司交纳租金和市场推广费16258.28元。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司为此次诉讼支付律师费6000元。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《红星美凯龙家居商场商场展位租赁及管理服务合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告向被告提供适租场地、市场推广服务和管理服务，被告应如约缴纳各项费用。原告诉讼请求中包含了疫情期间的费用，按惯例及实际情况应扣除一个月费用。原告主张被告经营至6月5日，被告辩称至5月30日，可按整月计租。被告关于商场上一任领导承诺按每月5000元计租的主张，从被告提供的微信聊天记录内容看，并非商场的决定，只是该人个人行为，且被告提供的微信聊天记录并未能证明聊天对象的身份，故被告的该项辩解，本院不予采信。被告关于疫情期间商场没有市场推广活动，应减免市场推广费和管理费的主张，因本院已确定减免了一个月的费用，故不应再予减免。原告主张的律师费符合合同约定且已实际发生，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十八条之规定，判决如下：一、被告石楠于本判决生效后10日内给付原告辽宁浙商置业发展有限公司租金、市场推广费16258.28元；二、被告石楠于本判决生效后10日内给付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司管理费149.02元；三、被告石楠于本判决生效后10日内给付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司律师费6000元；四、驳回原告辽宁浙商置业发展有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司抚顺分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费571元，减半收取286元，由原告负担106元，被告负担180元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 张毓平二〇二一年六月二十一日代书记员 徐 杉