新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终988号 上诉人（原审被告）：新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县天山路盛世嘉园小区7-1号商铺。 负责人：张军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孟海霞，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴迪，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张秀琴，女，1983年12月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 被上诉人（原审原告）：张福财，男，1979年10月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 上诉人新疆创天房地产有限公司吉木萨尔县分公司因与被上诉人张秀琴、张福财商品房销售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院（2020）新2327民初2078号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月7日立案后，依法组成合议庭，因当事人没有提出新的事实、证据或理由，本院不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 新疆创天房地产有限公司吉木萨尔县分公司上诉请求：撤销新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院（2020）新2327民初2078号民事判决，依法改判上诉人不承担责任。事实和理由：1．上诉人不是法人，不应当作为案件当事人参加一审诉讼。上诉人系分公司，没有单独成为案件新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司的法律地位，被上诉人起诉的主体错误。2．一审认定事实错误。被上诉人仅凭没有加盖上诉人公章的收据不能证明其主张。本案一审被上诉人为证明支付了房屋契税及维修基金，向一审法院提供了收据，从收据的内容不能看出上诉人收取了被上诉人交付的维修基金和契税。一审判决内容与刑事案件判决内容相互矛盾。毛新、杨靖涉嫌职务侵占案件中，公安部门对上述两人的犯罪事实委托了司法会计鉴定，但鉴定报告中并不包含本案被上诉人起诉的款项。3．一审适用法律错误。一审举证责任分配不当，被上诉人并不能举证证明向上诉人交付了契税和维修基金，该举证不能的责任应当由被上诉人承担。一审法院以“新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司未能提供足够的证据予以反驳，张秀琴、张福财提供收据证明力显然大于新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司的辩解”为由判决上诉人承担不利后果，显然违反了我国相关法律规定。4．一审法院丧失法院的中立地位。在本案中，相对于上诉人而言，被上诉人属于弱势群体，但法庭不能仅仅因为被上诉人是弱势群体就过分的给予倾斜保护。一审法院应当秉承法律面前一律平等的原则。 张福财、张秀琴辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当维持一审判决。 张福财、张秀琴向一审法院起诉请求：l．判令新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司返还二张秀琴、张福财维修基金、契税共计6366.33元；2．判令新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司承担以上款项自2016年3月23日起按月利率5‰计算至2020年11月1日的利息1750.74元；3．判令新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司承担以上款项8117.07元自2020年11月2日起按月利率5‰计算利息至款付清之日止（当庭放弃）。 一审法院认定事实：张秀琴、张福财和新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司签订合同后，于2016年3月23日，张秀琴、张福财在新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司收费处缴纳维修基金、契税合计6366.33元，由新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司的原出纳杨靖收取，并向张秀琴、张福财出具《收据》一份，载明“今收到张秀琴盛世嘉园小区X-X-X交来契税3708.43元、维修基金3637.9元，出纳杨靖。”该收据未加盖公司印章。另查明，2011年4月至2017年12月期间，新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司原出纳为杨靖在履行职务期间，杨靖利用负责收取新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司房屋销售款、房屋代收代缴款及银行存取款业务的职务便利挪用公司资金，数额巨大。2018年12月6日，杨靖被依法逮捕，一审法院于2020年5月28日作出（2019）新2327刑177号刑事判决书，依法对杨靖追究刑事责任，并判决对违法所得予以追缴，退还新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司。张秀琴、张福财要求新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司办理房屋产权证无果要求退还契税、维修基金共计6366.33元，新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司以该《收据》未加盖其单位公章为由拒绝，张秀琴、张福财诉至法院，形成本案。本案争议焦点：一、新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司应否退还张秀琴、张福财维修基金、契税等费用6366.33元；二、新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司应否支付张秀琴、张福财资金占用期间利息1750.74元。一审法院认为，本案张秀琴、张福财与新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司签订《商品房买卖合同》不违反法律法规，系双方真实意思表示，合法有效。该合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，根据该约定，新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司作为出卖人，有义务按照该约定办理房屋销售备案手续。关于争议焦点一，新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司应否退还张秀琴、张福财契税、维修基金6366.33元问题。张秀琴、张福财购买房屋，缴纳维修基金、契税等费用目的在于办理房产登记证书。杨靖作为新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司原出纳，其收取张秀琴、张福财缴纳代收费契税和维修基金合计6366.33元，并向张秀琴、张福财出具了《收据》，载明“今收到张秀琴盛世嘉园小区X-X-X交来契税3708.43元、维修基金3637.9元，出纳杨靖。”新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司虽不能确认该《收据》开票出纳签名是否属于杨靖本人签字，但新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司认可其公司为方便业主办理产权证书，向其他业主收取过维修基金、契税、印花税、他项权证费等费用。张秀琴、张福财提供《收据》有杨靖签名，该证据证明力显然大于新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司的辩解，故一审法院对张秀琴、张福财主张新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司出纳杨靖收取该契税、维修基金合计6366.33元的事实予以确认。该收费行为发生在新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司财务部门，收费行为与收费人杨靖的财务出纳人员身份有内在的联系，故可以认定杨靖收费行为系履行职务行为。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条关于“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”的规定以及《中华人民共和国民法总则》第一百七十条关于“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。”的规定，本案中，新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司原出纳杨靖收取张秀琴、张福财契税、维修基金6366.33元，并出具《收据》，虽未加盖新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司印章，但其收费行为，属于其职务范围内的事项，对新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司发生法律效力，张秀琴、张福财作为交款善意相对人，有理由认为杨靖的收费行为代表公司，新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司对其财务人员管理不规范导致挪用资金的后果，系另一法律关系，不能对抗善意相对人，故法院对新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司辩解《收据》未加盖其公司印章，对收费行为不予认可的意见不予支持。新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司收取张秀琴、张福财契税、维修基金6366.33元，其目的在于为办理房产证缴费，但新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司未给张秀琴、张福财代办房屋产权证书，违背其收取费用的意思表示。庭审中，新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司否认已收取张秀琴、张福财6366.33元的事实，双方之间协商代收费用代办房产证的目的无法实现，张秀琴、张福财要求新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司退还该费用，属于解除约定，新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司取得代收款契税、维修基金6366.33元，并无充足的理由继续占用，张秀琴、张福财要求新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司退还该款，应当予以支持。关于争议焦点二，新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司应否支付张秀琴、张福财资金占用期间利息1750.74元问题。根据案涉合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”的内容，该约定系约束新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司提供的资料报产权登记机关备案的约定，属于销售房屋办理房屋产权证的前置程序，并非新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司代收费及代办房屋产权证书的约定。本案张秀琴、张福财要求新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司退款，应视为解除双方代办房产证的民事行为。案涉合同中未约定新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司代办房产证的具体时间，张秀琴、张福财主张双方系口头约定，也未提供证据证实新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司未办理房产证的具体违约责任，《收据》仅能证实新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司代收维修基金、契税，未记载完成办证时限，属于约定不明。张秀琴、张福财要求新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司承担资金占用期间利息损失的违约责任并无合同约定，张秀琴、张福财也未就新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司逾期办证对其造成的实际损失提供证据。双方约定的事项属于代办证件行为，并非给付货币，张秀琴、张福财主张新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司承担资金占用期间的利息损失依据不足，一审法院不予支持。判决：一、新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司于判决生效之日起十日内退还张秀琴、张福财契税、维修基金6366.33元；二、驳回张秀琴、张福财的其他诉讼请求。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 为查明涉案房屋是否办理了产权证书，本院依职权到吉木萨尔县房地产交易所调取涉案房屋的产权证书办理情况说明一份。 经质证，上诉人对该证据的真实性无异议，提出这份证据进一步说明被上诉人没有交纳办理产权证书的相关费用。被上诉人对该证据无异议。 因该份证据系本院依职权调取，且上诉人与被上诉人对该证据的真实性均无异议，本院对该份证据的效力予以确认。 二审与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。 本案争议焦点为：上诉人应否退还被上诉人交纳的契税、维修基金 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。2016年4月，杨靖时任上诉人出纳，其在收取被上诉人交付的房款的当日向被上诉人开具收取契税、维修基金6366.33元的《收据》，该《收据》中虽未加盖上诉人的印章，但被上诉人作为购买房屋的善意消费者，杨靖收取购房款并收取契税、维修基金的行为足以使被上诉人产生合理信赖，并由此产生杨靖系代表上诉人收取款项的认识，故杨靖收取契税、维修基金的行为构成表见代理，由此产生的法律后果由上诉人承担。故一审法院认定上诉人应当返还被上诉人契税、维修基金正确，但一审法院以上诉人没有充分证据反驳杨靖的开票行为，被上诉人提供的《收据》的证明效力大于上诉人辩解的说理不当，本院予以纠正。 上诉人提出因杨靖涉嫌刑事犯罪，本案与刑事案件认定事实不一致，涉案款项不包含在犯罪金额中的抗辩意见，因本案为合同纠纷，合同相对人为上诉人与被上诉人，上诉人内部因管理不善造成的损失与本案无实质关联，且上诉人可以通过追赃的途径维护其合法权益。故上诉人的该项上诉主张没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，新疆创天房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人新疆创天房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决书，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 郑洪彪 审 判 员 闫 旭 审 判 员 董 蕾 二〇二一年六月三日 法官助理 赵丽丽 书 记 员 马百慧