江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1849号上诉人（原审被告）：江苏万嘉置业有限公司，住所地盐城市大丰区春柳路6号万佳城市广场。法定代表人：王恒军，该公司董事长。委托诉讼代理人：王琴，该公司员工。委托诉讼代理人：蔡成扣，盐城市亭湖区大洋法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：张克峰，男，1967年8月21日生，汉族，住盐城市盐南高新区。委托诉讼代理人：张晓岚，北京市盈科（盐城）律师事务所律师。委托诉讼代理人：封莉（实习），北京市盈科（盐城）律师事务所律师。原审被告：王恒军，男，1971年8月16日生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：蔡成扣，盐城市亭湖区大洋法律服务所法律服务工作者。上诉人江苏万某置业有限公司（以下简称万某公司）因与被上诉人张克峰、原审被告王恒军民间借贷纠纷一案，不服盐城经济技术开发区人民法院（以下简称一审法院）于2020年12月26日作出的(2020)苏0991民初2753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。万某公司上诉请求：一、依法改判将本案中2019年1月15日至2019年9月14日所支付的14笔还款，合计336万元中超出合同约定月利率1.4%部分折抵本金（超出利息计算金额为168万元）；二、依法在本金中扣减张克峰作为受益人收取利息应缴纳却并未缴纳的20%个人所得税；三、依法撤销对盐城市区南洋镇湖滨路88号恒隆花园29幢101室（苏2017盐城市不动产权第0062747号）、102室（苏2017盐城市不动产权第0062760号）房屋的查封。二审听证过程中，上诉人增加上诉请求，请求依法改判张克峰对万某公司开发的位于盐城市大丰区万佳城市广场春柳某6号的房产（4#楼126-130、137-14、143、9#楼723、724、1701-1724）的拍卖、变卖等不享有优先受偿权。事实和理由：一、张克峰诉万某公司、王恒军借贷纠纷一案，被上诉人张某要求上诉人承担借款本金1500万元以及1500万元本金所产生的利息，而借款合同中明确约定月息为1.4%，上诉人实际从2019年1月15日至2019年9月14日所支付的月息为2.8%，请求依法将超出合同约定月利率1.4%的部分折抵本金。二、本案涉及的个人所得税请求法院根据现行法律法规一并处理。借款出借人也是受益人，应当依法缴纳个人所得税，上诉人应大丰区西团税务局代扣代缴款的通知已于2020年5月29日发函给张克峰要求缴纳个人所得税，截止目前张克峰仍未整改缴纳，因此请求法院在本息中予以扣除上诉人在2019年9月14日前已支付的利息产生的个税，及本案最终判决后还应支付的利息产生的个税。三、根据江苏省高级人民法院《关于强化依法规范公正善意文明执行理念进一步做好优化营商环境工作的指导意见》，依法规范财产保全行为，善意选择保全财产类型，合理确定保全范围。上诉人与被上诉人民间借贷纠纷一案中，即使王恒军只占整个房产的百分之0.5,现查封该财产已严重侵害了共有人的合法权益。明显查封没有事实依据和法律依据，不应当予以支持。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请二审法院依法予以纠正。张克峰对上诉人二审中增加上诉请求提出异议，认为超过上诉期增加上诉请求，不应属于本案受理范围。同时辩称，一、被上诉人与上诉人、王恒军之间签订的借款协议及担保协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依据原庭审查明上诉人已支付利息期间自2019年1月16日至2019年8月31日，双方实际履行的利息标准为2分8，且已经支付的利息标准未超过当时法律规定的年利率36%，鉴于双方对原约定的已经支付的利息未超出当时法律规定的标准，现上诉人不得以现有的法律规定来主张该部分的利息返还，这也是法不具有溯及既往的效力，据此，原审法院对本案的借款本金及利息的认定与事实相符，于法有据。二、被上诉人有权参照担保物权对网签至其名下的涉案房进行拍卖、变卖及折价的款项享有优先受偿权。三、关于个人所得税，上诉人不是税务行政机关，无权向我方发出缴纳税的通知。对税务机关向上诉人发出的税务问题的处罚，这是上诉人自身的行为。四、关于财产保全的问题。上诉人作为本案主债务人，王恒军作为其担保人，我方依法在诉讼程序中向原审法院提起了财产保全，并提供了担保，原审法院查封于法有据，并无不当。综上，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。王恒军陈述，请求保护案外人徐金花的权利，依法解封房屋。张克峰向一审法院起诉请求：1.万某公司立即偿还张克峰借款本金人民币1500万元及利息（按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2020年8月20日贷款市场报价利率1年期3.85%的四倍标准计算，自2019年9月1日起至实际清偿之日止)；2.参照法律关于担保物权的规定对万某公司位于万佳城市广场4号楼1F126至130、137、143室，4号楼1F138至141、17F1719至1724、7F723、724室，9号楼17F1701至1718、1722室的房产拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权[优先受偿范围：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息及罚息）违约金、损害赔偿金及为实现借款合同项下债权及抵押的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、公告费等相关费用）和所有其他应付款项]；3.王恒军对上述债务承担连带担保责任（担保范围：同诉讼请求第2项）；4.两被告承担张克峰律师费226500元及本案诉讼费、保全费5000元、保函费14800元、交通费1805元。一审法院认定事实：2019年1月15日，张克峰（甲方、出借方）与万某公司（乙方、借款方）、王恒军（丙方、担保方）签订三份《借款合同》，合同编号分别为20190115-1、20190115-2、20190115-3，合同约定借款金额均为1000万元，借款月利率1.4%，每月利息14万元，借款期限分别为6个月、9个月、12个月，起始日期均为2019年1月15日，到期日分别为2019年7月14日、2019年10月14日、2020年1月14日，合同分别约定以合同附件二-1、附件二-2、附件二-3的房产为抵押物。其他合同条款相同，均约定：1.丙方就甲方向乙方提供的该笔借款本金、利息（包括约定利息及罚息）、违约金、损害赔偿金及为实现借款合同项下债权及抵押、质押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、公告费等相关费用）和所有其他应付款项提供连带保证责任。2.乙方、丙方向甲方提供的抵押物或质押物所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息及罚息）、违约金、损害赔偿金及为实现借款合同项下债权及抵押、质押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、公告费等相关费用）和所有其他应付款项。3.乙方保证按本合同所订期限归还借款本息，否则除按中国人民银行延付款计算办法计算罚息外，应向甲方支付借款额日千分之五的违约金，或借款额10%的违约金，二者以高者为准。4.支付方式，乙方银行账号为3209820521010000082890，开户行为大丰农商行营业部，开户名为万某公司。合同附件二-1载明：“万佳城市广场-房产地址：盐城市大丰区春柳某6号4#楼（商业），楼层为1F，房号为126-130、137、143”。合同附件二-2载明：“万佳城市广场-房产地址：盐城市大丰区春柳某6号4#楼、9#楼（商业），楼层为1F、17F、7F，房号为138-141、1719-1721、1723、1724、723、724”。附件二-3载明：“万佳城市广场-房产地址：盐城市大丰区春柳某6号9#楼（商业），楼层为17F，房号为1701-1718、1722”。三份借款合同后各附附件三一份，载明万某公司同意以坐落于盐城市大丰区万佳城市广场的房产（分别详见附件二-1、附件二-2、附件二-3），为万某公司的借款债权作为担保，如万某公司未按时还本付息，万某公司愿意以房抵债，并在10个工作日内为张克峰开具购房发票。2019年1月15日，张克峰与万某公司还签订三份《合同》，约定为保证编号为20190115-1、20190115-2、20190115-3的三份借款合同的履行，万某公司应当向张克峰交纳500万元的保证金，用于保证万某公司按时还本付息。2019年1月16日，万某公司（出卖人）与张克峰（买受人）签订五份《商品房买卖合同》：合同编号为YS51437024420190115，对应房产为4幢126-130、137、143，合同价款为9938730元；合同编号为YS51438024420190115，对应房产为4幢138-141，合同价款为5968760元；合同编号为YS51467024420190115，对应房产为9幢723、724，合同价款为1199395元；合同编号为YS51466024420190115，对应房产为9幢1701-1718、1722，合同价款为10619868元；合同编号为YS51469024420190115，对应房产为9幢1719-1721、1723、1724，合同价款为2735545元。上述合同均已经网签备案。当日，万某公司向张克峰出具五份收款收据，收款金额与合同价款一致，收款事由为商铺购房款。2019年1月16日，张克峰向万某公司转账2笔150万元、6笔450万元，合计金额3000万元。同日，万某公司向张克峰转账1笔150万元、3笔450万元，合计金额1500万元。上述借款发生后，万某公司支付了8个月的利息，合计336万元。2020年9月17日，张克峰与北京市盈科（盐城）律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定律师代理费226500元。该律师事务所于2020年9月29日开具律师费发票50000元，于2020年11月23日开具律师费发票10万元、76500元，合计开票金额226500元。2020年10月9日，张克峰投保了诉讼财产保全责任保险。保费为14800元。另查明，本案起诉时，全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为3.85%。本案一审期间，张克峰放弃主张交通费1805元的请求。对于第一项诉请中的利息起算时间调整为2019年9月16日。一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原、被告之间的借贷往来系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。关于借款本金，双方虽签订了3000万元的借款合同，但张克峰实际向万某公司交付的借款本金为1500万元，张克峰亦主张1500万元，故一审法院依法认定借款本金为1500万元。对于借款利率，原、被告双方均认可实际履行合同时按月利率2.8%支付利息，对于万某公司已经支付的8个月的利息，未超过当时法律规定所保护的上限，一审法院依法予以确认。原、被告双方约定的逾期利率已经超过了起诉时全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的四倍，现张克峰主张自2020年9月16日起至实际履行之日止按四倍年利率15.4%计算利息的请求，不违反法律规定，一审法院依法予以支持。关于张克峰要求万某公司承担律师费、保函费的请求，因该费用属于张克峰实现债权的合理费用，且未超过相应的收费标准，故对张克峰的请求，一审法院依法予以支持。关于张克峰要求就万某公司网签给张克峰的房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，一审法院认为，原、被告双方在借款合同中约定以万某公司的案涉房产为万某公司的债务提供担保，担保范围为借款本息、律师费等实现债权的费用，双方以房产作为担保的意思表示真实有效，同时双方就担保房产签订了《商品房买卖合同》并办理了预售登记，符合让与担保的要件，故张克峰要求就案涉房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于张克峰要求王恒军承担连带清偿责任的请求，一审法院认为，原、被告双方约定王恒军对被告万某公司的债务承担连带清偿责任，因债务人万某公司以自己的房产提供了抵押担保，且双方未约定实现担保物权的情形，故张克峰应当先就万某公司的抵押房产实现债权，抵押房产不足清偿的部分，由王恒军承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、万某公司应于本判决生效之日起十日内偿还张克峰借款本金1500万元，并承担以1500万元本金为基数自2020年9月16日至实际偿还之日止按年利率15.4%计算的利息；二、万某公司应于本判决生效之日起十日内支付张克峰律师费226500元、保函费14800元，合计241300元；三、张克峰对万某公司开发的位于盐城市大丰区万佳城市广场春柳某6号的房产（4#楼126-130、137-141、143，9#楼723、724、1701-1724）的拍卖、变卖及折价的价款就上述第一、二项债务享有优先受偿权；四、王恒军就万某公司的上述债务在上述担保房产不足清偿的部分承担连带清偿责任；五、驳回张克峰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113259元、保全费5000元，合计118259元，由万某公司、王恒军负担。本案二审期间，当事人未提出新的事实、证据。本院经审理，对一审法院认定事实予以确认。本院另查明，上诉人在本案二审期间陈述，一审判决作出后提出上诉时，曾对一审判决关于案涉房屋优先受偿权提出上诉，后因一审法院要上诉人对该上诉请求补交10万余元的上诉费，上诉人没补交，删掉了该上诉请求。本案审理过程中，经本院主持调解，因双方当事人意见分歧较大，致调解未成。本院认为，根据当事人的陈述意见，本案二审的争议焦点归纳为，一、上诉人已实际给付被上诉人的超过合同约定的1.4%以外的利息，是否应当冲抵本金；二、上诉人在二审听证过程中增加的上诉请求，本院二审是否审查；三、是否应在本金中扣减张克峰作为受益人收取利息应缴纳却并未缴纳的20%个人所得税；四、是否应撤销对盐城市区南洋镇湖滨路88号恒隆花园29幢101室（苏2017盐城市不动产权第0062747号）、102室（苏2017盐城市不动产权第0062760号）房屋的查封。现分述如下：一、关于上诉人已实际给付被上诉人的超过合同约定的1.4%以外的利息，是否应当冲抵本金问题。双方在一审中认可，已支付给被上诉人的8个月利息实际是按月息2.8%结算。该利率标准未超过年息36%，根据当时的民间借贷法律规定，对该部分已支付的利息，应予保护，上诉人要求对超出1.4%以外的利息冲抵本金，不予支持。二、关于上诉人在二审期间增加的上诉请求，是否属于二审审查的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。第一百六十八条规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事项和适用法律进行审查。本案中，上诉人在一审时曾对一审判决第三项内容提出上诉，后在一审法院撤回对该内容的上诉请求，现在二审期间又提出请求，已超过上诉期限，本院对该项上诉请求不予审查。三、关于是否应在本金中扣减张克峰作为受益人收取利息应缴纳却并未缴纳的20%个人所得税问题。本院认为，当事人税收问题，应根据国家税法规定处理，不属本案审理范围。四、关于是否应撤销对盐城市区南洋镇湖滨路88号恒隆花园29幢101室（苏2017盐城市不动产权第0062747号）、102室（苏2017盐城市不动产权第0062760号）房屋的查封问题。上诉人不是该房屋权利人，对保全财产是否应解封问题，应由该房屋权利人通诉讼保全异议程序处理，不属于本案实体审理范围。综上所述，上诉人上诉理由不能成立，应予驳回，一审事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理19920元，由上诉人江苏万嘉置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  虞忠和审判员  张海静审判员  刘传龙二〇二一年六月四日书记员  李 晖附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百六十四条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉第一百六十八条规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事项和适用法律进行审查。