鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0304民初1920号原告：孙会靓，男，汉族，1987年2月24日出生，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：李素敏，鞍山市立山区立发法律服务所法律工作者。被告：李元，女，1976年2月15日出生，住所地：鞍山市立山区。原告孙佐才、孙会靓诉被告李元租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。孙会靓的委托诉讼代理人李素敏，李元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙会靓向本院提出诉讼请求：一、请求解除租赁合同，依法判令被告给付原告租赁原告房屋期间所欠煤气费20400.2元;二、案件受理费由被告承担。事实与理由：坐落鞍山市立山区号的房屋所有权人为原告孙会靓。2017年6月26日受原告孙会靓的授权孙佐才与被告签订一份租赁合同，原告将案涉房屋租赁给被告，租期五年。双方约定：被告租赁期间的煤气、水、电等费用由被告承担。被告租赁期间累计拖欠煤气费20400.2元。经多次催要未果。故原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。李元辩称，我同意解除合同，不同意给付煤气费，我在租原告房屋期间即19年4月已经把房屋转租出去了，并通知了孙佐才。在19年6月我转租给赵生军，赵生军通过微信形式给孙佐才转过房屋租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人无异议的证据有：孙会靓提交的租房协议、房屋所有权证、燃气集团缴费通知单，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人有异议的证据为：李元提交的微信记录，欲证明19年4月我把房屋转让赵生军，给双方留电话，并通知房主。19年6月也是由赵生军将19年房费交给房主。孙会靓的质证意见为：对被告提供的微信聊天记录三性均有异议，证据不能证明被告所主张的其将房屋转给案外人赵生军的事实，也无法证明原告对双方转让事实的认可。对于赵生军19年6月29日通过微信方式转给微信名为“咖啡豆”（系原告孙会靓姨母），转款事实没有异议，该组证据不能证明原告同意被告将房屋转租的事实。本院对李元提交的证据的真实性予以确认，但该证据只是李元与案外人之间聊天记录，并不能证明孙会靓知道并且同意涉案房屋转租的事实，故对李元欲证明的目的不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：坐落于立山区友爱街28-31房屋所有权人为孙会靓，该房屋性质为单独所有，建筑面积48.09m2。2017年6月，案外人孙佐才（孙会靓父亲）代孙会靓与李元签订《租房协议》，约定“兹有房主孙佐才，暂将坐落在友爱街28栋3单元1层31号房屋租给李元，每年租金5000元整，按年上打租。租期暂定五年，从2017年6月26日起至2022年6月26日止。如续租，下次房租款须提起半个月交给房主，如拖欠房租五天，房主有权收回此房，后果由承租者自负，租赁期满终止合同；承租者负责租赁期间的房、水、电、煤气、暖气费、卫生、有线、电话及其它费用，并付给房主押金200元整，到期承租者不欠任何费用及没损坏室内一切设施及物品，房主须如数返还给承租者抵押金；租赁期间，承租者不得擅自将房屋转租、转借他人或拖欠房费，以及有违法行为的，如不履行协议的，房主都有权收回此房，并不负责承租者任何经济损失，后果由承租者自负；房主总计收承租者现金5200元整，包括押金200元整。”该协议由案外人孙佐才在“房主”处签字，李元将5200元交付给孙佐才。经本院询问，孙会靓知道由孙佐才签订该租房协议。另查，该租房协议履行期间，2017年6月至2019年6月的房租均是由李元支付，2019年6月至2020年6月的房租是案外人赵生军通过微信转账方式支付给案外人“咖啡豆”（系原告孙会靓姨母），孙会靓姨母以现金方式交给孙佐才5000元。再查，案外人孙佐才代替孙会靓与李元签订《租房协议》时，双方并未查看煤气表，均不知道煤气表当时指针显示的字数。经本院从鞍山市燃气集团有限公司立山经营公司双山营业管理中心调取涉案房屋2017年至2021年煤气用量及交易明细显示，2017年3月24日，该用户存入10元，账户余额9.4元，自2017年1月13日至2021年1月18日，该用指针显示均为1345，煤气费均为零，为“估表”，截至2021年3月8日，该用户指针显示为9121，用量7776，缴费通知单显示累计欠费20400.2元。又查，孙会靓将涉案房屋租赁时，将煤气报停，并告知了李元。李元在租赁该房屋期间，该房屋煤气能使用，李元从没交过煤气费，煤气公司也没来看过表。2017年冬季，李元交纳该房屋取暖费，2018年至2019年冬季，李元用煤气烧壁挂炉取暖。2020年10月，孙会靓收回房屋，至孙会靓起诉时，该房屋一直空置。本院认为：当事人的合法权益受法律保护。本案争议焦点为：一、《租房协议》是否应解除；二、拖欠的煤气费20400.2元应否由李元支付。一、关于《租房协议》是否应解除的问题。孙会靓与李元签订的《租房协议》中约定了“租赁期间，承租者不得擅自将房屋转租、转借他人或拖欠房费，以及有违法行为的，如不履行协议的，房主都有权收回此房”，本案在审理过程中，李元辩解房屋转租已经告知房主，房主已经知道房屋转租一节，经本院询问，孙会靓及案外人孙佐才均表示否认，虽然李元提供了与案外人的微信聊天记录及转账记录，欲证明房主接收案外人赵生军的转账及房主知道房屋转租事宜，但李元的证据只能证明未拖欠租房房费，并不能因案外人赵生军转账就由此推定出房主知道并认可同意房屋转租事宜。李元辩解与案外人赵生军另行签订了房屋租赁协议，但李元没有提供书面或者其它证据证明将涉案房屋转租经过了房主的准许或者有房主签字，故本院对李元的辩解不予采信。李元在租赁房屋期间擅自将房屋转租，系属违约，《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故孙会靓要求解除该《租房协议》符合法律规定，本院予以准许。二、关于拖欠的煤气费20400.2元应否由李元支付的问题。本案在审理过程中，经本院询问，协议双方均认可在签订租房协议时并未看煤气表的指针，均不知道当时指针数字为多少，但经本院查实，孙会靓于2017年3月24日存入10元，煤气表指针显示为1345，账户尚有余额，且自2017年1月至2021年1月，煤气公司均为估表，指针显示均为1345，故本院认定，孙会靓与李元于2017年6月签订《租房协议》时，煤气表指针为1345。孙会靓于2020年10月收回房屋至起诉时，该房屋一直空置，李元没有证据证明孙会靓于2020年10月将房屋收回后又另行租赁给他人，故本院认为，自2017年6月李元租赁该涉案房屋时起至2020年10月孙会靓收回该房屋时止，煤气用量为7776、煤气表最后指针为9121。该期间为李元租赁孙会靓房屋的期间，且李元亦认可在租赁期间使用过煤气，现李元没有证据证明在租赁期间，孙会靓同意房屋转租及使用的煤气费用包含有案外人具体使用的用量及指针数，根据燃气集团缴费通知单计算数额，涉案房屋拖欠煤气费为20400.2元，该费用系李元租赁期间产生，故应由李元支付，对孙会靓该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》（１９９９年１０月１日起施行）第八条“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，判决如下：一、解除孙会靓（孙佐才代签）与李元签订的《租房协议》；二、李元于本判决书发生法律效力后十五日内向孙会靓支付煤气费用20400.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费310元，减半收取155元，由李元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  马英二〇二一年六月八日法官助理许媛书记员闻丹