四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1823民初765号 原告:邹兴均,男,生于1950年4月22日,汉族,住四川省汉源县。 委托诉讼代理人:邹隆勇（系邹兴均之子,特别授权）,男,生于1976年10月29日,汉族,住四川省汉源县。 委托诉讼代理人:蒋兴洪,四川黎源律师事务所律师。 被告:邹兴举,男,生于1956年8月13日,汉族,住四川省汉源县。 原告邹兴均与被告邹兴举土地承包经营权纠纷一案,本院于2021年4月1日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告邹兴均的委托诉讼代理人邹隆勇、蒋兴洪,被告邹兴举到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邹兴均向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告履行汉源县××镇××村人民调解委员会调解协议即“向原告支付其建房所占用的原告家0.04亩承包土地一次性补偿费20000元”。2.依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:原、被告系同胞兄弟,2013年被告取得建房用地手续准备建房时,需要占用原告家位于汉源县××镇××村××组沙坡上（地名）承包土地0.04亩。被告当时因经济困难便请求原告等待其建好房屋之后,才补付占用土地补偿费。原告考虑到双方系同胞兄弟,便同意被告的要求。当时双方未约定土地补偿费具体金额。2014年原告要求被告支付土地补偿费时,被告请求原告缓付。2015年被告妻子李国秀病故后,原告因被告建房和妻子病故负债,而延迟在2017年要求被告给付土地补偿费,但仍因被告要求缓付而无果。被告约在2016年将占用原告家等农户承包土地所修建的位于雅西高速九襄连接线的房屋出租与他人经营牛肉馆,每年租金初期为1万余元,后长到8万元左右。被告家庭经济状况好转后,仍未向原告支付土地占用补偿费。2019年7月2日,汉源县××镇××村人民调解委员会对双方的这一纠纷进行了调解,并且达成了由被告一次性补偿原告0.04亩承包土地一次性占用费20000元,被告在7日内给付的协议。当时,原、被告双方未在协议书上签字捺印,原因是被告当时称将协议书拿给其家人看后其在7日内付钱与原告时予以签字捺印。2019年7月10日,原告要求被告支付土地补偿费时被告便反悔。2019年国庆节被告却又主动找到原告,向原告保证在国庆节后支付原告土地补偿费。但2019年国庆节之后到现在,原告虽多次催促被告支付土地补偿费但无果。综上所述,被告建房占用原告0.04亩承包土地,经汉源县××镇××村人民调解委员会调解达成由被告补偿原告占用土地补偿费20000元的事实清楚,且有基层组织书面材料证明。综上,原告为维护自己合法权益予以起诉,请求人民法院根据《中华人民共和国农村土地承包法》第53条、第56条和《中华人民共和国民法典》第334条、第362条规定,依法支持原告的诉讼请求。 被告邹兴举辩称:被告位于高速公路连接线上的地基是这样得到的,原告的自留地是被告用厕所和他们调换的,在取得他们同意后,被告于2010年取得了建房审批手续并修好了房子。从建房开始到2019年6月份以前,原告一直未到被告家任何人面前提出要进行补偿,当初调地协商时也未提出过进行补偿,而今房子已修好九年,原告现在以口头协议为由要求被告进行补偿,被告不同意。事实和理由:1.当初调地是大家的真实意思表示,都是十八岁以上的成年人,无胁迫等非法现象发生,都是自愿平等协商,符合公平、公正自愿的原则和法律规定,因大家都是兄弟姐妹,大家都是口头协议,没写字据,但并不能以无字据为由就不遵守协议。2.依照《中华人民共和国物权法》第三十条规定“因事实行为而设立或者消灭物权,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。从建房到至今已9年,事实行为也已发生9年,原告要求补偿的诉求不符合法律规定和既定事实,不予支持。3.依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条第（二）项规定“以合理的价格转让”,被告得到此宅基地是经过厕所调换得到的,合法合规。基于以上事实,被告不同意对原告进行补偿。 本院经审理认定事实如下:邹兴均与邹兴举系同胞兄弟关系,均居住在汉源县××镇××村××组。2010年,邹兴举取得建房用地审批手续准备建房时,其以建房用地的面积不够为由,与其哥哥邹兴均达成口头协议,将邹兴均所承包的0.038亩土地交由邹兴举用于建房,邹兴均按双方口头约定将其承包的0.038亩土地交由邹兴举建房使用。后邹兴均要求邹兴举支付土地补偿款,双方为此产生矛盾纠纷,后经汉源县××镇××村人民调解委员会、汉源县九襄镇人民调解委员会调解未果后,邹兴均向本院提起诉讼,并提出前述诉讼主张。 诉讼中,邹兴均将诉讼请求变更为要求邹兴举向其支付土地补偿费19000元,并自愿承担案件受理费150元。 另查明:汉源县××镇××村村民委员会证明载明“兹有汉源县××镇××村二组村民邹兴均、邹兴举两户在2013年邹兴举建房时与邹兴均因宅基地发生纠纷,2019年7月2日村调委会意见,由邹兴举一次性支付给邹兴均2万元作为土地补偿费,双方同意。2019年7月10日邹兴举反悔,不执行调解意见至今。三强村4组队长曹立远,三强村村民委员会（加盖有汉源县××镇××村村民委员会印章及经办人的签字）,2021年3月2日。” 认定上述事实的证据有:原、被告身份证明,乡（镇）村居民建房用地申报表,基层组织证明,汉源县××镇××村人民调解委员会介绍、汉源县九襄镇人民调解委员会介绍,申请书以及双方当事人的陈述等。 本院认为,公民的合法财产权利受法律保护。本案中,邹兴举实际取得邹兴均0.038亩的土地用于建房,其在汉源县××镇××村人民调解委员会调解时亦表示过向邹兴均支付补偿费用20000元。邹兴举未向邹兴均支付补偿费的事实,有汉源县××镇××村村民委员出具的证明以及汉源县××镇××村人民调解委员会出具的介绍在案佐证,本院予以确认,故对邹兴均要求邹兴举支付土地补偿费的诉讼请求,依法予以支持。庭审中,邹兴均主张补偿费由20000元变更为19000元,系对其权利的部分放弃,本院予以确认,故邹兴举应向邹兴均支付土地补偿费19000元。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前,应适用当时的法律、司法解释的规定。邹兴举辩称事实行为已发生9年,邹兴均要求其支付土地补偿费不符合法律规定。根据本院查明的事实,2019年7月2日,汉源县××镇××村人民调解委员会对双方矛盾纠纷进行了调解,后又经汉源县九襄镇人民调解委员会再次对双方矛盾纠纷进行了调解,且邹兴均向本院提起诉讼的时间未超过《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定的最长二十年的诉讼时效期限,故对邹兴举的这一辩解意见,本院不予采信。关于邹兴举辩称以其厕所与邹兴均调换案涉土地的事实,因邹兴举未能提供有效证据予以证实,本院亦不予采信。 邹兴均自愿承担本案案件受理费系其对合法权利的处分,本院予以确认。 综上,依照《中华人民共和国民法总则》第七条,第一百一十三条、第一百一十八条、第一百三十五条、第一百七十六条、一百七十九条,《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第五十一条规定,判决如下: 由邹兴举于本判决生效后十日内向邹兴均支付土地补偿费19000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费300元,减半收取150元,由原告邹兴均负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  符涌诗 二〇二一年六月十五日 书记员  张脘皎 附: 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定,权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的,应当采用特定形式。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有: （一）停止侵害; （二）排除妨碍; （三）消除危险; （四）返还财产; （五）恢复原状; （六）修理、重作、更换; （七）继续履行; （八）赔偿损失; （九）支付违约金; （十）消除影响、恢复名誉; （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条?民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提起反诉。