成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0115民初2634号 原告:成都市温江区国有资产监督管理局，住所地：成都市温江区。 负责人：刘某。 委托诉讼代理人：罗俊，四川英特信律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：罗云付，四川英特信律师事务所律师，一般代理。 被告：成都市温江区金卉园林有限责任公司，住所地：成都市温江区。 法定代表人：舒某。 原告成都市温江区国有资产监督管理局与被告成都市温江区金卉园林有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告成都市温江区国有资产监督管理局的委托诉讼代理人罗俊、罗云付到庭参加诉讼。被告成都市温江区金卉园林有限责任公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成都市温江区国有资产监督管理局向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告成都市温江区金卉园林有限责任公司于2014年3月26日签订的《租赁合同》于2021年1月19日解除。2.判令二被告立即腾退位于温江区亩土地及地上构筑物、建筑物。3.判令被告成都市温江区金卉园林有限责任公司、温江财权家私向原告支付拖欠的自2018年3月25日至2021年1月19日期间的租金458663.01元，并向原告支付违约金1645305元。4.判令被告成都市温江区金卉园林有限责任公司和被告温江财权家私以每日452.88元的标准向原告支付自2021年1月20日起至其实际腾退之日止的租赁物占有使用费（暂计至2021年1月26日为3170.16元）；二被告在2021年3月24日仍未腾退的，则二被告应以每日475.34元的标准，向原告支付自2021年3月25日起至实际腾退之日止的租赁物占有使用费。5.判令本案诉讼费由二被告承担。2021年4月6日，原告撤回对被告温江财权家私的起诉。事实和理由：2014年3月26日，原告作为甲方与作为乙方的被告成都市温江区金卉园林有限责任公司签订了《租赁合同》，约定甲方将位于温江区亩土地及地上构筑物出租给乙方；租赁期限共计10年，自2014年3月25日至2024年3月24日止，租赁标的物用途为生产加工防盗门系列；第一年租金为15万元，且1、2、3年租金不变；第四年起年租金为15.75万元，且第4、5年租金保持不变；第六年起年租金为16.53万元，且第6、7年租金不变；第八年年租金为17.35万元，且第8、9、10年租金保持不变；每年度租赁期开始15日前乙方向甲方预支下一年度租金；如乙方逾期支付租金及本合同约定的其他款项的，每逾期一日应按照应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日仍未支付完毕的，则甲方有权解除合同，收回租赁标的物并要求乙方赔偿其他损失，且履约押金不予退还乙方。被告成都市温江区金卉园林有限责任公司在《租赁合同》自2018年3月25日起拒不向原告支付租金，2021年1月19日，原告向被告成都市温江区金卉园林有限责任公司发送了《解除合同通知书》，通知被告成都市温江区金卉园林有限责任公司《租赁合同》解除。截至2021年1月19日，被告成都市温江区金卉园林有限责任公司已拖欠原告租金458663.01元，并应向原告支付违约金1645305元。另外，据原告了解，被告成都市温江区金卉园林有限责任公司在租赁期限内，未经原告同意，将租赁标的物转租，严重侵犯了原告的合法权利。为此原告特诉至法院，望法院在查清案件事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。 被告成都市温江区金卉园林有限责任公司经本院传唤未到庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：成都市温江区国有资产监督管理局提交温机改【2019】2号成都市温江区深化机构改革工作领导小组文件证明成都市温江区国资金融工作办公室的国有资产管理、国有企业监管职责划入成都市温江区国有资产监督管理局。2014年3月26日，成都市温江区国资金融工作办公室（甲方）和成都市温江区金卉园林有限责任公司（乙方）签订《租赁合同》，该《租赁合同》约定：甲方将位于温江区的土地使用权及地上构筑物（租赁标的物）出租给乙方，土地面积约20亩。乙方承租的租赁标的物用途为生产加工防盗门系列，未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变租赁标的物的用途。租赁期限共计10年，自2014年3月25日起至2024年3月24日止。租赁标的物租金按年结算支付。第1年租金为15万元，且第1、2、3年租金不变；第4年起年租金在第3年的基础上递增5%，年租金为15.75万元，且第4、5年租金保持不变；第6年起年租金在第5年的基础上递增5%，年租金为16.53万元，且第6、7年租金保持不变；第8年在第7年的基础上递增5%，年租金为17.35万元，且第8、9、10年租金保持不变。每年度租赁期开始15日前乙方向甲方预支下一年度租金，租金缴入甲方指定账户，甲方向乙方开具《四川省政府非税收入通用票据》。自租赁合同签定之日起前3个月为乙方装修筹备期，在此期间，甲方免收租金，即乙方第一年的年租金按照9个月计算。甲方在乙方支付第一年租金后十五个工作日内，将租赁标的物交付给乙方。除双方协商一致外，如乙方逾期支付租金及本合同约定的其他款项的，每逾期一日乙方应按照应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日仍未支付完毕的，则甲方有权解除合同，收回租赁标的物并要求乙方赔偿其他损失，且履约押金不予退还乙方。原告陈述被告已支付2014年3月25日至2015年3月24日租金112500元，被告已支付2015年3月25日至2016年3月24日租金150000元，被告已支付2016年3月25日至2017年3月24日租金150000元，被告已支付2017年3月25日至2018年3月24日租金157500元。被告从2018年3月25日至今的租金尚未按约支付。被告欠付原告2018年3月25日至2021年3月24日的租金合计488100元。2021年1月13日，原告作出《解除合同通知书》。2021年1月19日，原告向被告送达《解除合同通知书》，原告未能举证证明被告已收到《解除合同通知书》。 上述事实，有原告的陈述、原告的统一社会信用代码证书、温机改【2019】2号成都市温江区深化机构改革工作领导小组文件、被告的工商登记信息、《租赁合同》、《解除合同通知书》等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，成都市温江区国资金融工作办公室和成都市温江区金卉园林有限责任公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。因被告从2018年3月25日起就未向原告支付租金，故本院支持原告主张的要求解除成都市温江区国资金融工作办公室和成都市温江区金卉园林有限责任公司签订的《租赁合同》的诉讼请求。对原告主张的要求被告腾退租赁物的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的要求被告支付原告欠付租金、租赁物占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告主张的违约金过高，本院酌情支持被告支付原告违约金50000元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除成都市温江区国资金融工作办公室和成都市温江区金卉园林有限责任公司于2014年3月26日签订的《租赁合同》。 二、被告成都市温江区金卉园林有限责任公司于本判决生效之日起三十日内腾退位于成都市温江区的案涉租赁物。 三、被告成都市温江区金卉园林有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告成都市温江区国有资产监督管理局租金488100元。 四、被告成都市温江区金卉园林有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告成都市温江区国有资产监督管理局租金（租金从2021年3月25日起按照年租金173500元的标准计算至被告腾退案涉租赁物之日止）。 五、被告成都市温江区金卉园林有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告成都市温江区国有资产监督管理局违约金50000元。 六、驳回原告成都市温江区国有资产监督管理局的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取11829元，由原告成都市温江区国有资产监督管理局负担5914.50元，被告成都市温江区金卉园林有限责任公司负担5914.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杜 琳 二〇二一年六月十五日 书记员 罗丽君