四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初4421号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行。营业场所：成都市锦江区署袜北一街25号。 负责人：张耕华，行长。 委托诉讼代理人：唐旖旎，四川瀛领禾石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴敏德，四川瀛领禾石律师事务所律师。 被告：徐树花，女，1964年4月8日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行（以下简称邮储银行省分行直属支行）与被告徐树花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行省分行直属支行的委托诉讼代理人唐旖旎到庭参加诉讼。被告徐树花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行省分行直属支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金409803.58元、利息6654.18元，罚息226.37元，共计416684.13元（利息、罚息等按合同约定计算至贷款清偿完毕之日止，暂计至2020年12月3日）；2、判令被告支付原告聘请律师发生的法律服务费24588元；3、确认原告对位于成都市武侯区×××号房屋享有抵押权，原告有权对该房屋进行拍卖、变卖、折价等处置，并就处置所得款项享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等因诉讼产生的费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：截止2021年5月19日，被告尚欠借款本金395141.6元及利息10018.46元。 事实与理由：2015年6月11日，原、被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：51032089115069806910），合同约定被告向原告借款600000元用于购买坐落于成都市武侯区×××号房屋；贷款期限为156个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%执行，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告按月等额本息还款法偿还贷款本息；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按原约定利息利率加收30％确定；被告应承担原告为实现债权而发生的律师费等费用；合同有关争议由原告所在地法院管辖等。前述合同签订后，双方于2015年6月25日办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为成房他证他权字第×××号。原告按约于2015年6月25日向被告发放借款600000元，被告收到借款后未按约定偿还借款本息，构成违约，故原告诉至法院。 被告徐树花辩未答辩。 经审理查明：2015年6月11日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币600000元；本合同项下贷款仅用于购买坐落于武侯区×××号房屋，建筑面积104.04平方米；贷款期限为156个月，自2015年6月11日至2028年6月11日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮5%执行。贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。抵押物为被告名下位于武侯区×××号房产。2015年6月25日，双方就上述抵押房产办理了房屋他项权证。 合同签订后，原告于2015年6月25日向被告发放贷款600000元，被告签署的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》载明：借款金额600000元，借款期限156个月，自2015年6月25日至2028年6月26日，年利率5.3675%，还款方式为按月等额本息，首次还本月数为2015年7月。合同履行过程中，被告出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息情形，截至2021年5月19日尚欠借款本金395141.6元、利息8891.16元，罚息1127.3元。 另查明，原告与四川瀛领禾石律师事务所签订《委托代理合同》，向四川瀛领禾石律师事务所实际支付律师费24588元。 认定以上事实，有原告提交的原、被告的主体身份信息、《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、个人贷款受托支付转账凭证、房屋信息查询记录、房屋他项权证、贷款结清试算截图、还款计划表、还款流水清单、《委托代理合同》、律师费发票及结算账户收款凭证等证据及原告的陈述在案为证。 本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行合同义务。原告已按约向被告发放贷款60万元，被告亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。但被告逾期还款，原告有权根据《个人购房/购车借款及担保合同》约定，宣布借款提前到期，并要求被告立即偿还借款本息。故对原告请求被告返还截止2021年5月19日的借款本金395141.6元、利息8891.16元，罚息1127.3元，本院予以支持。2021年5月20日起至本息付清之日的罚息，应按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期LPR利率下浮5%后再上浮30%执行。 关于原告要求对被告名下的武侯区×××号房屋享有优先受偿权，符合《个人购房／购车借款及担保合同》约定，且该房产已办理抵押登记，本院予以支持。 关于原告主张的律师费，《个人购房/购车借款及担保合同》已明确约定律师费的分担规则，且原告已实际支付律师费24588元，故对原告关于律师费的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐树花应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行贷款本金395141.6元，并支付截止2021年5月19日的利息8891.16元，罚息1127.3元，以及自2021年5月20日起至本息付清之日的罚息（以贷款本金395141.6元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期LPR利率下浮5%后再上浮30%执行）； 二、被告徐树花应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行支付律师费24588元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行有权就被告徐树花名下坐落于武侯区×××号房屋的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3960元、诉讼保全费2726元，均由被告徐树花负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 税 勇 二〇二一年六月九日 书记员 王俊颖