河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1892号上诉人（原审被告）：河南华融房地产开发有限公司。住所地：河南省焦作市站前路225号。法定代表人：荣瑞丰，公司执行董事。委托诉讼代理人：张杲杰，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：张莹莹，女，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵改侠，女，1968年5月15日出生,汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：姬振川，男，1969年1月23日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。系赵改侠丈夫。被上诉人（原审原告）：姬汉清，女，汉族，1993年8月12日出生,住河南省焦作市山阳区。二被上诉人委托诉讼代理人：禄飞，男，1968年2月4日出生，汉族，住河南省新乡市红旗区和平路三巷1号2号楼1单元8号。系社区推荐公民代理。上诉人河南华融房地产开发有限公司（以下简称：华融公司）因与被上诉人赵改侠、姬汉清房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省焦作市山阳区人民法院于2021年3月29日作出的（2021）豫0811民初549号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。华融公司上诉请求：1、请求撤销（2021）豫0811民初549号判决第一项、第二项，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费等费用由二被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决上诉人于判决生效后六十日内将山阳区塔南路1028号华融?国际公寓1单元5层10号商品房的资料报产权登记机关备案，并办理房产权属证书，存在法律上履行不能。二、《商品房买卖合同》第十五条约定，“买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列1、3项处理”，第十五条第一项约定“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起100日内，将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.001%赔偿买受人损失”，第三项约定“因政府原因及不可抗拒的情况，出卖人不承担责任”，即双方一致同意，在买受人不退房的情况下出卖人不承担逾期办证的违约责任。且该房屋早就已经交付，二被上诉人没有任何经济损失，故请求华融公司赔偿5万元经济损失没有依据。三、合同约定出卖人应当在2016年12月31日前交商品房交付给买受人，故出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的990日期间应自2017年1月1日起开始计算至2019年9月18日，上诉人应二被上诉人多次请求，不得已提前交房的时间不应作为逾期办证的起算时间。故一审法院对上诉人逾期办证的起始时间以二被上诉人主张的2018年4月27日为准属于事实认定错误。综上，华融公司认为一审判决认定事实错误，适用法律不当，对华融公司不公，特提出上诉，望二审法院查明事实，依法改判。赵改侠、姬汉清辩称，1、上诉人认为一审法院的判决属于法律上的履行不能没有法律依据。上诉人恶意将二被上诉人所有的房屋抵押给银行，其行为就是违背法律，违背商业道德，任何抵押行为及借款行为都是可以提前解除合同的。何况由于银行怠于履行审查义务，将二被上诉人所有的房屋抵押也存在过错。上诉人依法律规定可以偿还抵押权人的贷款解除抵押，办理房屋产权登记证书，所以本案不存在法律上履行不能的问题，上诉人应按照一审判决履行其相关义务。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，一审法院判决上诉人履行5万元的赔偿责任于法有据，上诉人的上诉理由不能成立。上诉人应在合同期限内即2018年4月27日前办理产权证书，由于上诉人的违约行为，应赔偿二被上诉人违约金87736.46元，上诉人要求二被上诉人要求被答辩人赔偿5万元，没有超过法律规定，二审法院应予以支持。3、二被上诉人购买的是现房不是分期房。上诉人的第三项理由不能成立，其上诉只是为了利用诉讼拖延时间。综上，一审法院判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，请二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判，维护二被上诉人的合法权益。赵改侠、姬汉清向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告将原告购买的位于山阳区塔南路1028号华融?国际公寓1单元5层10号商品房的资料报产权登记机关备案，并为原告办理购买商品房的房产权属证书；2、判令被告赔偿原告各项经济损失50000元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院查明，2015年7月16日，原告和被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告从被告处购买位于山阳区华融?国际公寓1单元5层10号商品房一套，房款为55万元，其中第十五条约定：出卖人应当在合同约定的商品房交付时间后990日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告于2015年7月29日将全额购房款55万元一次性支付给被告。2015年8月11日原告已经开始缴纳物业费至今。后双方就房产权属证书办理问题发生纠纷诉至该院。一审法院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示,合法有效。原告要求被告将购买的位于山阳区塔南路1028号华融?国际公寓1单元5层10号商品房的资料报产权登记机关备案，并为原告办理购买商品房的房产权属证书的诉请，被告没有异议，该院予以支持。关于原告要求被告赔偿各项经济损失50000元，原告在2015年8月11日开始缴纳物业费，且被告在庭审中认可提前交付商品房的事实，因此在2015年8月11日商品房已经交付给原告使用。按照《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在合同约定的商品房交付时间后990日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告应当在2015年8月11日商品房交付后990日内即2018年4月27日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，被告至今未办理备案，已经构成违约。《商品房买卖合同》中未约定被告逾期办理房产权属证书的违约责任，原告又未提供受到损失的证据，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。经查，2018年4月一至五年期贷款利率为4.75%，被告自2018年4月27日起至起诉之日已逾期两年七个月，按照贷款利率上浮30%计算逾期贷款利息为87736.46元（550000元×4.75%×1.3÷12个月×31个月=87736.46元）。原告要求的经济损失50000元，低于法定标准，属于当事人对实体权利的处分，该院按照原告诉请的50000元予以支持。一审法院判决：一、被告河南华融房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内将原告购买的位于山阳区塔南路1028号华融?国际公寓1单元5层10号商品房的资料报产权登记机关备案，并办理房产权属证书；二、被告河南华融房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告损失50000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告河南华融房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的案件事实与一审认定的事实相同。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同系出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，华融公司与赵改侠、姬汉清签订《商品房买卖合同》，将华融?国际公寓1单元5层10号商品房出卖给赵改侠、姬汉清，华融公司的主要义务是向赵改侠、姬汉清交付涉案房屋，赵改侠、姬汉清的主要合同义务是向华融公司支付房屋对价。该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的权利义务。赵改侠、姬汉清已按照合同约定向华融公司支付了涉案房款55万元，其要求华融公司将涉案房屋的资料报产权登记机关备案，并办理房产权属证书的请求于法有据，应当支持。华融公司上诉称涉案房产处于抵押状态，无法办理过户手续，但结合本案证据及双方陈述，该抵押行为系华融公司的单方行为，不能作为其不履行合同义务的抗辩理由，故其该主张本院不予采纳。关于经济损失的问题。合同约定2016年12月31日前交付房屋，赵改侠、姬汉清于2015年8月11日开始缴纳物业费，一审认定2015年8月11日为交付房屋时间，并无不当，华融公司上诉称应当从2017年1月1日开始计算应备案时间的理由不能成立。按照合同约定，华融公司应当在商品房交付后990日内即2018年4月27日前将办理权属登记的资料报产权机关备案，但华融公司并未提供证据证明其已在上述期限内向产权登记机关备案，已构成违约。案涉合同虽未约定违约责任，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，该规定已经明确了合同未约定违约金时可以参照的计算依据，一审在此标准的基础上再上浮30%计算逾期贷款利息不当。但按照该规定计算逾期贷款利息为67489.58元（550000元×4.75%÷12个月×31个月=67489.58元），赵改侠、姬汉清要求经济损失50000元，低于法定标准，一审支持赵改侠、姬汉清主张的50000元损失，结果正确。综上所述，上诉人河南华融房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人河南华融房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  古海林审判员  张雪娇审判员  余同云二〇二一年六月二十一日法官助理张艳娇书记员王向静