四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初1331号 原告：成都现代物流投资发展有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市青白江区香岛大道**（现代物流大厦）。 法定代表人：徐徐，董事长。 委托诉讼代理人：罗晨彬，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：姚亮，男，系公司员工。 被告：成都亿欧未来科技有限公司，住所，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市青白江区香岛大道**国际铁路港现代物流大厦Ａ区8楼××）。 法定代表人：麻宾，执行董事兼总经理。 原告成都现代物流投资发展有限公司（以下简称现代物流公司）与被告成都亿欧未来科技有限公司（以下简称亿欧公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告现代物流公司的委托诉讼代理人罗晨彬、姚亮到庭参加诉讼。被告亿欧公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 现代物流公司向本院提出诉讼请求：1、判令亿欧公司将位于成都国际铁路港现代物流大厦Ａ区8楼××号房屋腾退给现代物流公司；2、判令亿欧公司支付现代物流公司截至2020年7月22日租金298074元，并从2020年7月23日起按44165元／月的标准支付使用费至实际腾退之日止；3、判令亿欧公司支付现代物流公司违约金：截至2020年10月13日为55566.88元，并从2020年10月14日起，以298074元为基数，按年利率24%的标准计算至实际付清全款之日止。事实与理由：原、被告签订《成都国际铁路港现代物流大厦写字间租赁合同》，约定原告将位于成都国际铁路港现代物流大厦Ａ区8楼××号房屋出租给被告，租赁期从2019年7月23日至2020年7月22日止，月租44165元。然而，截至2020年7月22日，被告已欠付租金298074元，经原告多次催收，被告仍置之不理。原告为维护自己的合法权益，特起诉至法院。 亿欧公司提供书面答辩状称，只认可至2019年12月23日的房租租金，因为2019年12月23日，原告已将案涉房屋上锁收回，被告并未继续使用，相关证据可见四川自由贸易试验区人民法院民事判决书（2021）川0193民初2445号。 本院经审理认定事实如下：2019年7月23日，出租方（甲方）成都现代物流投资发展有限公司与承租方（乙方）成都亿欧未来科技有限公司签订了《成都国际铁路港现代物流大厦写字间租赁合同》。约定：1、甲方向乙方提供甲方成都国际铁路港现代物流大厦写字楼Ａ区8楼，门牌号××，面积803平方米作为其办公用房。租赁期限为1年，即从2019年7月23日起至2020年7月22日止。在本合同签订后10日内，甲方将乙方承租的大楼办公室按现状交付乙方使用，且乙方同意按大楼办公室及其现状承租；2、大楼租金标准为每平方米55元／月，月计租金44165元。租金半年支付一次。本出租合同的押金为大楼办公室首月租金的两倍，即88330元。乙方向甲方在合同签订之日一次性缴纳押金，首次租金在合同签订之日起10日内一次性支付。后续每个租金收取周期前15个工作日内缴纳下一周期的租金；租赁期限届满，在乙方向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的其他一切费用，并将承租的办公室腾空、清理、恢复至承租前状态或甲方接受的可用状态后10个工作日内，甲方将向乙方如数退还押金；3、乙方拖欠房租累计超过押金可抵扣的等额费用时，甲方有权解除合同，收回该房屋。乙方逾期支付应付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金，乙方如逾期达15天以上（含15天）未交租金，甲方有权终止执行本合同，停止向乙方提供服务。如乙方累计逾期达30天以上（含30天）未交租金，甲方可单方解除本合同，收回租赁物，并追究乙方违约责任且押金不予退还；乙方无故单方面在租赁期限内，擅自解除本合同，乙方按月租金的两倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足折抵甲方损失的，乙方还应负责赔偿；4、乙方应在本合同期满或解除合同后3日内腾退租赁物。若未按期腾退，则每逾期一日按合同月租金的5%向甲方支付占用费，乙方超过30日未腾退，甲方有权对乙方遗留在租赁物内的相关物品或设施采取相应的管理处置措施（包括但不限于将物品或设施移出租赁物并放置在专门地点等），由此产生的不利后果、损失和责任由乙方自行承担，与甲方无关。 庭审后，本院于2021年6月16日电话询问了亿欧公司法定代表人麻宾关于押金支付的时间问题，其表示双方的租赁关系在2018年开始履行，2018年7月25日支付了房屋的押金81906元，2018年7月23日至2019年7月22日的合同履行完毕后，双方续签了案涉合同。2019年12月20日，亿欧公司支付了自2019年7月23日起的房屋租金150000元。2019年12月23日，现代物流公司停止物业服务后，便对房屋上了锁，其后公司未再经营。 2019年12月9日，现代物流公司在亿欧公司办公地址张贴了《催费通知单》，要求亿欧公司在15日内支付完毕。2019年12月23日，现代物流公司在亿欧公司办公地址张贴了《暂停物业服务通知》，载明因亿欧公司拖欠租金和物业费，物业中心将对你司暂停所有物业相关服务。2020年3月11日，现代物流公司向亿欧公司发送了《关于催收房租、物业等相关费用的函》，并于2020年9月15日向亿欧公司发送了一份《律师函》，函件载明因亿欧公司欠付租金298074元、物业管理费62634元，截至2019年12月23日已欠付电费及冷暖费7112.35元等未支付，现代物流公司委托四川达和律师事务所函告你司如下：一、请你司收到本函告后5日内办理退租手续，腾退房屋。二、请你司收到本函后5日内结清欠款。否则，现代物流公司将自行收回房屋，如发生相关费用和产生相关损失，将由你司承担。该份《律师函》分别于2020年9月15日通过邮政快递给麻宾北京和户籍地的地址，一份于2020年9月17日拒收，一份于2020年9月17日显示驿站签收。 2021年2月18日，现代物流公司以物业服务合同纠纷起诉亿欧公司一案起诉到本院，本院（2021）川0193民初2445号庭前笔录中麻宾陈述自2019年12月23日现代物流公司停止物业服务后，房屋便停电贴上封条。该案民事判决书中亦确认，亿欧公司于2019年7月23日至2019年12月22日期间在案涉房屋办公，现代物流公司在庭审中自认“从2020年开始到现在被告没有到案涉房屋办公”、“不经允许，不得进入”等当庭陈述。最终判决亿欧公司支付现代物流公司自2019年7月23日至2019年12月23日5个月的物业管理费及该期间的电费、冷暖费及维修费，并判决亿欧公司支付违约金4000元。 上述事实有《房屋租赁合同》、转账凭证、催收函、律师函等证据材料及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，亿欧公司与现代物流公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的权利义务。 关于现代物流公司要求亿欧公司腾退案涉房屋的问题。本案因亿欧公司拖欠租金及物业费等导致合同不能继续履行，且双方之间的租赁合同约定的租期已经届满，亿欧公司负有向现代物流公司腾退房屋的义务。故现代物流公司诉请要求亿欧公司腾退房屋，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于亿欧公司应当支付的租金。结合本案及本院（2021）川0193民初1331号民事判决书确认的事实，2019年12月23日在现代物流公司暂停向亿欧公司提供物业服务后，便对案涉房屋进行停电、贴上封条，导致案涉房屋已经不能正常使用，属于出租人未按照合同约定提供租赁物，其采取断电封条后的租金应不予支持，故本院支持亿欧公司支付租金的期限为2019年7月23日至2019年12月22日，租金金额确认为220825元（44165元/月×5个月）。因亿欧公司已经支付了150000元，剩余应付租金金额为70825元（220825元-150000元）。 关于现代物流公司要求亿欧公司承担违约金的问题。亿欧公司因违约导致合同解除，应当承担违约责任。根据合同的约定，亿欧公司逾期支付租金超过30日，现代物流公司可以解除本合同，追究违约责任且押金不予退还。结合本案中本院已经支持了现代物流公司相关时间段的租金，现代物流公司未举证证明在该时间段其存在其他实际损失，且其收取的保证金实质上系具有担保性质的违约金，该履约保证金因亿欧公司的违约予以没收，本院予以支持，此保证金作为违约金已足以弥补现代物流公司包括资金占用利息在内的全部实际损失，故对现代物流公司主张向其支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告成都亿欧未来科技有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退位于成都国际铁路港现代物流大厦写字楼A区8楼A0801-0808号的房屋； 被告成都亿欧未来科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告成都现代物流投资发展有限公司房屋租金70825元； 驳回原告成都现代物流投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3302元，由原告成都现代物流投资发展有限公司负担2640元，被告成都亿欧未来科技有限公司负担662元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二一年六月十六日 书记员  陈春梅