吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0881民初1456号 原告：洮南市农村信用合作联社。住所：吉林省洮南市团结东路。 法定代表人：于晓明，该联社理事长。 委托诉讼代理人：任福刚，该联社客户经理 被告：洮南市宏邦家电有限公司。住所：吉林省洮南市清真西路路北临兴安街兴安家园。 法定代表人：周丽玲，该公司经理。 被告：周丽玲，女，1963年6月23日出生，汉族，个体，住吉林省洮南市。 被告：王东岳，男，1984年1月9日出生，汉族，公务员，住吉林省洮南市。 被告：张山丹，女，1988年4月20日出生，汉族，公务员，住吉林省镇赉县。 原告洮南市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告洮南市宏邦家电有限公司（以下简称宏邦公司）、周丽玲、王东岳、张山丹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人任福刚到庭参加诉讼，被告宏邦公司、周丽玲、王东岳、张山丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信用联社向本院提出诉讼请求：1、要求宏邦公司给付信用联社借款本金650万元及按合同约定的利息。利息另加起诉日起至执行之日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；2、要求信用联社对周丽玲坐落于洮南市团结街道兴安北街（兴安家园二期裙楼9号楼）1层1门：吉（2017）洮南市不动产权第XXXX号房屋所有权依法享有优先受偿权；3、要求王东岳、张山丹承担连带保证责任；4、要求宏邦公司、周丽玲、王东岳、张山丹承担此案在诉讼过程中的一切费用。事实和理由：2017年10月24日宏邦公司在信用联社下属营业部办理了贷款业务。一是宏邦公司签订“人民币额度借款合同”，约定：贷款金额650万元，信用联社于2018年10月23日履行了借款合同180万元的给付义务，约定2021年10月19日到期；2018年10月23日履行了借款合同215万元的给付义务，2018年10月23日履行了借款合同170万元的给付义务，约定2019年10月22日到期；2018年10月24日履行了借款合同85万元的给付义务，约定2019年10月23日到期。以上贷款月利率为6.729167‰，按季结息，用途为流动资金，同时约定本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。二是周丽玲与信用联社下属营业部签订了“人民币额度借款最高额抵押合同”，同意以周丽玲名下坐落于洮南市团结街道兴安北街（兴安家园二期裙楼9号楼）1层1门：吉（2017）洮南市不动产权第XXXX号的房屋所有权依法作为本次贷款的抵押物。三是王东岳、张山丹与信用联社下属营业部签订了“保证合同”，王东岳、张山丹提供连带责任保证。2019年8月19日贷款到期后，宏邦公司没有偿还贷款本金及利息，根据信用联社与宏邦公司、周丽玲、王东岳、张山丹签订的“人民币额度借款合同”、“人民币额度借款最高额抵押合同”、“保证合同”约定，宏邦公司、周丽玲、王东岳、张山丹已违约在先，已符合信用联社起诉的条件。为此，信用联社根据相关法律的规定，向法院起诉，请求法院判令宏邦公司偿还贷款本息，信用联社对周丽玲所有的房屋依法享有优先受偿权，王东岳、张山丹承担连带保证责任，宏邦公司、周丽玲、王东岳、张山丹承担诉讼过程中的全部费用。 宏邦公司辩称：宏邦公司向信用联社借款650万元属实，2017年签的合同，按年循环，一年一贷，对信用联社诉讼请求所主张的事实无异议。因为案涉抵押房屋水、电都用不了（正在打官司），没法营业。再有，疫情期间银行对贷款人有相关优惠，宏邦公司要求享受该优惠。宏邦公司没注销，公司法人是周丽玲，案涉抵押房屋是周丽玲个人的。宏邦公司同意偿还信用联社借款本金，但是借款利息给不了。 周丽玲辩称：周丽玲已经支付给信用联社大约100万元利息了。根据周丽玲现有的经济情况，周丽玲请求信用联社对其进行照顾，有什么优惠政策都提供给周丽玲，尽量减轻周丽玲的经济负担。周丽玲用其名下的房产为宏邦公司向信用联社借款提供的抵押担保，在宏邦公司还不上借款本息的情况下，周丽玲同意在案涉抵押房屋价值范围内承担抵押担保责任。 王东岳、张山丹未答辩。 经审理查明：周丽玲系王东岳母亲，王东岳、张山丹系夫妻。周丽玲以其单独所有的坐落在洮南市团结街道兴安北街（兴安家园二期裙楼9号楼）1层1门商业楼房〔即案涉房屋，不动产权证号：吉（2017）洮南市不动产权第XXXX号，房屋建筑面积：1642.6㎡〕为宏邦公司向信用联社借款提供抵押担保，并办理了抵押登记〔他项权利证号：吉（2017）洮南市不动产证明第0001801号〕，王东岳、张山丹为宏邦公司向信用联社借款提供保证担保，宏邦公司向信用联社借款650万元。2017年10月24日，信用联社与宏邦公司签订“人民币额度借款合同”，与周丽玲签订“人民币额度借款最高额抵押合同”，与王东岳、张山丹分别签订“保证合同”。“人民币额度借款合同”约定“…1.1贷款人向借款人核定的借款额度为人民币（金额大写）陆佰伍拾万元。…2.1额度有效期间自2017年10月24日至2020年10月23日。…4.1…（1）固定利率，即起息日基准利率上浮70%，在额度有效期内，该利率保持不变。…4.2.2本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%…4.8.2…（2）按季结息，结息日固定为每季末月第20日…”，以及其他相关事宜。“人民币额度借款最高额抵押合同”约定“…甲方以本合同‘抵押财产清单’所列之财产设定抵押。…本最高额抵押项下担保责任最高额为人民币（金额大写）壹仟零陆拾柒万陆仟玖佰元整。…”，以及其他相关事宜。两份“保证合同”内容相同，约定“…甲方在本合同项下承担的保证责任的方式为连带责任保证…甲方承担的保证责任的期间为主债务履行期限届满之日后两年止。…”，以及其他相关事宜。上述合同签订后，2018年10月20日信用联社向宏邦公司发放借款180万元，该笔借款的“贷款凭证”上记载：借款日期为2018/10/20，到期日期为2021/10/19，借款月利率为6.729166，结息方式为每季末月20日，贷款用途为流动资金；2018年10月23日信用联社向宏邦公司发放借款215万元，该笔借款的“贷款凭证”上记载：借款日期为2018/10/23，到期日期为2019/10/22，借款月利率为6.1625，结息方式为每季末月20日，贷款用途为流动资金；2018年10月23日信用联社向宏邦公司发放借款170万元，该笔借款的“贷款凭证”上记载：借款日期为2018/10/23，到期日期为2019/10/22，借款月利率为6.1625，结息方式为每季末月20日，贷款用途为流动资金；2018年10月24日信用联社向宏邦公司发放借款85万元，该笔借款的“贷款凭证”上记载：借款日期为2018/10/24，到期日期为2019/10/23，借款月利率为6.1625，结息方式为每季末月20日，贷款用途为流动资金。合同履行后，宏邦公司按约定偿还信用联社部分借款利息，其中：偿还借款180万元的利息至2019年10月19日，偿还借款215万元的利息至2019年10月22日，偿还借款170万元的利息至2019年10月22日，偿还借款85万元的利息至2019年10月23日，借款本金650万元及余利息未按约定偿还，虽经信用联社催要，至今仍未偿还。另，周丽玲未按约定履行抵押担保责任，王东岳、张山丹未按约定履行保证担保责任。 认定上述事实的证据有：人民币额度借款合同1份、人民币额度借款最高额抵押合同1份、保证合同2份、借据凭证4份、吉（2017）洮南市不动产权第XXXX号不动产权证1份、吉（2017）洮南市不动产证明第0001801号他项权利证1份、张山丹个人收入证明1份、张山丹个人无限连带责任担保承诺书1份、王东岳个人收入证明1份、王东岳个人无限连带责任担保承诺书1份等证据。 上述证据，信用联社、宏邦公司、周丽玲对其真实性均无异议，且来源合法，与本案事实有关联，能够证明案件基本事实，本院予以确认和采信。 根据信用联社的诉讼请求和宏邦公司、周丽玲的答辩意见，归纳本案的争议焦点：1、宏邦公司应否偿还信用联社借款本金650万元及利息〔以180万元为基数，支付自2019年10月20日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按月利率6.729166‰计付；以215万元为基数，支付自2019年10月23日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按月利率9.24375‰（6.1625‰×1.5）计付；以170万元为基数，支付自2019年10月23日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按月利率9.24375‰（6.1625‰×1.5）计付；以85万元为基数，支付自2019年10月24日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按月利率9.24375‰（6.1625‰×1.5）计付〕？2、信用联社应否对案涉房屋经过拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权？3、王东岳、张山丹应否对上述宏邦公司借款本息承担连带保证责任，即连带清偿上述借款本金及利息？ 本院认为：周丽玲以案涉房屋为宏邦公司向信用联社借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，王东岳、张山丹为宏邦公司向信用联社借款提供保证担保，宏邦公司向信用联社借款650万元，信用联社与宏邦公司、周丽玲、王东岳、张山丹分别签订“人民币额度借款合同”、“人民币额度借款最高额抵押合同”、“保证合同”，宏邦公司与信用联社之间的金融借贷关系，周丽玲与信用联社之间的抵押担保关系，王东岳、张山丹与信用联社之间的保证担保关系均成立，合法有效。宏邦公司未按约定偿还信用联社借款本息，经信用联社催要后仍未偿还，其行为已表明其已不能按照“人民币额度借款合同”及“贷款凭证”的约定履行还款义务，信用联社与宏邦公司签订的“人民币额度借款合同”及“贷款凭证”已经不能实际履行。宏邦公司向信用联社借款，应按双方约定偿还尚欠的借款本金650万元及相应利息；周丽玲以案涉房屋为宏邦公司向信用联社借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，周丽玲应在抵押物价值（即案涉房屋经过拍卖、变卖所得价款）范围内，承担抵押担保责任；王东岳、张山丹为宏邦公司向信用联社借款提供连带保证责任担保，尚在保证期间内，应承担连带保证责任。信用联社要求宏邦公司偿还尚欠的借款本金650万元及利息〔以180万元为基数，支付自2019年10月20日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按月利率6.729166‰计付；以215万元为基数，支付自2019年10月23日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按月利率9.24375‰（6.1625‰×1.5）计付；以170万元为基数，支付自2019年10月23日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按月利率9.24375‰（6.1625‰×1.5）计付；以85万元为基数，支付自2019年10月24日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按月利率9.24375‰（6.1625‰×1.5）计付〕，要求对案涉房屋经过拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，要求王东岳、张山丹对上述宏邦公司借款本息承担连带保证责任，即连带清偿上述借款本金及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告洮南市宏邦家电有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告洮南市农村信用合作联社借款本金650万元及利息〔以180万元为基数，支付自2019年10月20日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按月利率6.729166‰计付；以215万元为基数，支付自2019年10月23日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按月利率9.24375‰（6.1625‰×1.5）计付；以170万元为基数，支付自2019年10月23日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按月利率9.24375‰（6.1625‰×1.5）计付；以85万元为基数，支付自2019年10月24日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按月利率9.24375‰（6.1625‰×1.5）计付〕； 二、原告洮南市农村信用合作联社对案涉房屋经过拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告王东岳、张山丹对上述被告洮南市宏邦家电有限公司尚欠原告洮南市农村信用合作联社的借款本金及利息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57，300.00元，减半收取计28，650.00元，由被告洮南市宏邦家电有限公司、周丽玲、王东岳、张山丹连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 审判员  卢伟光 二〇二一年六月二十二日 书记员  李 铎