抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0402民初178号原告吴翀，男，1978年3月29日出生，汉族，户籍住所：抚顺市新抚区。委托代理人那桂兰（原告母亲），女，1951年2月28日出生，满族，住。被告抚顺市兴人物业管理有限公司，住所地：抚顺县救兵镇小东村，营业场所：抚顺市顺城区幸福城二期物业办公室。法定代表人魏素萍，该公司经理。委托代理人梁延金，系该公司员工。第三人范铮，男，1962年12月1日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人王杰（第三人妻子），女，1963年5月3日出生，汉族，住。原告吴翀与被告抚顺市兴人物业管理有限公司、第三人范铮物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴翀及其委托代理人那桂兰，被告委托代理人梁延金、第三人委托代理人王杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿原告房屋修缮费9000元、误工费3000元、家具损坏费1500元，共计18000元；2、诉讼费由被告承担。增加诉讼请求：赔偿原告租房费用每月2000元，取决于被告什么时间将原告房屋修缮完，至房屋可以使用。事实和理由：多年来我家严重漏水，物业公司不作为。我们报修，物业公司要么不予理睬，要么只做表面处理，刮个大白就算维修好了，具体情况是：1、厨房：严重漏水，塑料棚顶全部泡坏，倾斜下来。灯里全是水，联电，排油烟机里都是水，无法使用。物业以找不到漏点为由，不予处理。无奈，我们自己找人花钱维修，装修棚顶，排油烟机。2、南北卧室，每年雨季，开春积雪，融化时我家的卧室、客厅都严重漏水。外边下大雨，我家下小雨。外边不下了，我家仍然在滴答。室内要用多个容器，在接雨。2020年8月份，棚顶大面积脱落，把在床上熟睡的孩子砸醒、吓醒，被褥大面积被水浸透，灯中积满了雨水，严重影响了我们的正常生活，我们到物业申请维修，几年下来，他们只给我们刮过两次大白膏。这样的处理，治标不治本，不能解决漏雨的根本问题。3、现我家客厅棚顶和北阳台室内墙上长满黑毛，我们每年无数额次在报修，2020年8月份至今，每天都到物业报修，要求他们予以登记，误工费3000元。鉴于物业不作为，我们要依法维权，物业不但不予提供所需要的营业执照等信息，而且让个别工作人员以蛮横的辱骂推搡我母亲，并扬言“有招想去，没招死去！”这样的物业公司我们非常怀疑他们的手续是否齐全，现提出诉讼，法律维权。被告辩称：原告居住的602室（居住面积116.89平方米）不是顶楼，其楼上业主范铮（即7号楼2单元702室，居住面积为62.45平方米）在我物业公司2013年接管该小区之前（十余年之前），就在原告房屋南北两间卧室和厨房及北阳台等处的房屋顶上自建了彩板钢房（房屋原始设计建设时6楼南北两间卧室的房屋顶是完全露天的），且7楼业主在建筑施工彩板钢房时，仅在南侧卧室的上方屋顶处，留出长度约为120CM、宽35CM的狭窄间隙，其余部分完全封闭，现在的真实情况是，原告南北两间卧室的房顶上方厨房上方、北阳台上方是7楼业主当初建筑的彩钢房屋，房顶的设计结构被改变，以上这些情况均是我物业公司进驻小区之前就存在的。我公司在2019年秋季之前没有接到过原告的任何报修，我们在此时间前后去原告家催收物业费，但家中无人。后原告代理人到物业公司办理，我们向其催缴物业费。原告代理人以家中北屋棚顶墙皮有凹凸不平现象，要求我们处理，并允诺给他家处理刮完大白以后就把欠费补齐。我公司为了让业主满意，先后2次外聘专业大白施工人员为其服务，施工结束后，原告即不结清所欠物业费，我们也找不到他。2020年秋季，原告代理人到物业报修，称其家中有渗漏雨水的情况。我公司接到报修后，没有因为原告家欠物业费推脱，而立即组织维修人员多次到原告及第三人家查验漏点。原告家外墙无渗漏点，因第三人已将原告家棚顶（原露天处）完全封闭形成自用房间并装修成住宅，致使我公司无法进行正常的漏点查验工作，第三人施工时仅留下极为狭窄的间隙，给我公司维修带来极大的困难和危险，现无法正常进行查验漏点和防水维修。我公司曾与第三人沟通涉及维修的相关事宜，第三人也曾表示可以配合，但拒绝我公司在其家中进行维修工作，我们只能选择冒着危险针对狭窄处进行维修。经与原告多次协商，因原告要求条件过于苛刻（原告明确表示不会交一分钱的物业费，并让物业公司无条件的为其进行防水维修），加之第三人将原告房顶封闭，仅留一条极为狭窄的间隙致使我公司无法实施防水维修。原告称“自己花钱维修，装修棚顶，排油烟机”等行为，是为了提高生活质量，改善房屋使用环境，且原告未按“业主室内装修管理规定”的相关流程，到我公司报备，原告要求我公司承担房屋整体装修费无道理和法律依据。原告主张误工费于法无据。原告从未向物业公司提及过家具有受损一说，我公司先后数次到原告家中维修查看，原告业主只告知我公司有渗漏，对于原告的此主张无事实和法律依据，我公司不予以认可。因原告业主严重的失信行为，我公司要求原告支付2016年1月至2020年12月物业费总计6312元和逾期缴费所产生的滞纳金等。开发商在初始售楼时，顶层楼面必然是具备防水功能的，《住宅装饰装修管理暂行规定》明令要求顶层业主不得以任何方式封闭露台和有违章搭建建筑物的行为，如因顶层业主的装修活动造成向下层渗漏的，由顶层业主负责修复并赔偿由此造成的财产损失。第三人将露台自行封闭已成事实，无论如何维修处理渗漏问题均离不开七楼业主。根据《民法典》的相关法律规定，第三人在六楼的房顶改变原有设计功能，实施了事实上的侵占和使用行为，侵占和使用的共有部位与楼下业主的专有部分有着密切联系，第三人的行为违反法律规定，侵害了原告合法权益，故原告应向第三人主张权利，不应要求我公司赔偿。第三人辩称：我对原告没有意见，被告陈述不符合事实，被告说我家搭的彩钢房狭窄进不去人不属实，被告是根本没有派人去维修过，是可以进去人的，我家也漏水，报修两次，至今也没有维修。本院经审理认定事实如下：原告吴翀和第三人范铮系邻居关系，均为抚顺市新抚区3-3号楼2单元业主，原告住602号，第三人住原告家楼上702号。被告抚顺市兴人物业管理有限公司（以下简称物业公司）系原告及第三人所住小区的物业管理公司。原告房屋南北卧室棚顶从窗户到房屋正中间、北厨房窗户、南阳台窗户、北阳台均存在渗漏水的情况。原告曾与被告协商房屋修缮事宜，被告亦对原告所有房屋进行过维修，但房屋漏水情况没有得到根本改善。现原告以诉称理由来院告诉。庭审后，本院前往原告房屋所在地进行现场勘查并拍照记录，原告家房屋大面积渗漏水情况依然存在，第三人在楼顶搭建彩板房亦属实。本院确认的上述事实，有当事人陈述，照片等证据在案为凭。上述证据经开庭质证和本院审查，证明效力本院予以确认。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护，同时相对人应按合同约定履行义务。本案原告作为被告服务小区的业主，家中大面积渗漏水，从而要求被告物业公司履行维修义务。被告物业公司作为原告所住小区的服务单位，理应履行合同义务；鉴于被告在答辩时有继续对漏水处进行维修的意愿，本院对此予以确认。因被告在进行维修屋顶和查找漏水点时确需要通过第三人家室内，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系，故第三人对被告的维修工作应予配合。关于原告要求被告承担“房屋修缮费9000元、误工费3000元、家具损坏费1500元、租房费用2000元/月至房屋可以使用”的主张，被告对此不予认可，且原告提交的证据仅能证明其房屋渗漏水的事实，并不足以证明其提出的主张，故原告的主张本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第七十条、第八十四条、第八十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告抚顺市兴人物业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告吴翀所有坐落于抚顺市新抚区3-3号楼2单元602室房屋漏水处维护维修;二、第三人范铮对本判决第一项维护维修应予以配合；三、驳回原告吴翀其他诉讼请求。案件受理费250元，由被告抚顺市兴人物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  李 蕊人民陪审员  孙艺萌人民陪审员  郭丽欣二〇二一年六月十八日代书 记员  徐 杉