西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初4295号 原告：西安市未央区福康建筑设备租赁站，经营场所：西安市未央区汉城街办雷寨村村口，统一社会信用代码：92610112MA6UKKT2X8。经营者：张效林，系该公司负责人。委托诉讼代理人：朱敏，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘柯，陕西众致律师事务所律师。被告：西安银树建筑劳务有限公司，住所地：西安市莲湖区大兴西路进丰村进丰小区15号1单元东户301室，统一社会信用代码：916101045523184553。法定代表人：李逢银，系该公司总经理。委托诉讼代理人：梁双连，陕西启坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：董慧芳，陕西启坤律师事务所律师实习律师。被告：深圳建业工程集团股份有限公司，住所地：深圳市龙华区龙华街道清湖社区清湖村宝能科技园9栋21A-J(A座），统一社会信用代码：914403001921922614。法定代表人：翁翕，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黎颖，女，1991年10月24日出生，汉族，住广东省深圳市南山区松坪街12号松坪村三期东区2栋016H房，公民身份号码440301199110241522。系该公司法务主管。原告西安市未央区福康建筑设备租赁站与被告西安银树建筑劳务有限公司、深圳建业工程集团股份有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告西安市未央区福康建筑设备租赁站（以下简称“福康租赁站”）的委托诉讼代理人刘柯、被告西安银树建筑劳务有限公司（以下简称“西安银树公司”）的委托诉讼代理人梁双连及被告深圳建业工程集团股份有限公司（以下简称“深圳建业公司”）的委托诉讼代理人黎颖均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西安市未央区福康建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告西安银树建筑劳务有限公司签订的《钢管扣件插扣架租赁合同》；2、请求依法判令两被告连带支付原告租金2576029.48元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍向原告支付自2019年9月26日至上述款项付清之日的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第二项诉请中的违约金明确如下：分为两部分，第一部分是截止到2020年10月25日之前产生的违约金，共计为160173.08元，该部分违约金是根据双方之间的合同约定，分为五个时间段：1、从租赁起至2019年9月25日已产生租赁费金额为1816548.64元，欠付租金为177584.05元，违约金以欠付的该177584.05元租金为基数，按照年利率15.4%，从2019年12月26日起计算至2020年10月25日止，该部分违约金为22789.95元；2、2019年9月26日至2019年12月25日期间，产生租赁费的总额为819079.29元，以该部分租金的70%即736396.4元为基数，按照年利率15.4%，从2019年12月26日计算至2020年10月25日止，该部分违约金为94504.2元；3、2019年12月26日至2020年4月25期间产生的租赁费总额为658478.72元，以当期结算租金的70%即460935.1元为基数，按照年利率15.4%，从2020年4月26日计算至2020年10月25日止，该部分违约金为35294元；4、2020年4月26日至2020年7月25日期间，产生租赁费的总额为280108.66元，以当期结算金额的70%即196076元为基数，按照年利率15.4%，从2020年7月26日起计算至2020年10月25日止，该部分违约金为7584.93元；5、自2020年7月26日至2020年9月25日期间，产生的租赁费总额为95814.17元，当期70%的租赁费为67069.9元，因为该期的租金应在2020年10月25日前付，故该部分未产生违约金。第二部分，是以目前结算后未付的租赁费总额2576029.48元为基数，按照年利率15.4%，自2020年10月26日计算至实际结清之日止。事实与理由：被告西安银树建筑劳务有限公司因承建被告深圳建业工程集团股份有限公司总承包的西安空港企业总部商务中心项目的需要，于2018年与原告签订《钢管扣件插扣架租赁合同》，约定被告租赁原告的钢管、扣件等物资，并对租赁费的结算、支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依照合同约定陆续向被告提供租赁物资。后经双方核算，自2018年10月23日至2020年9月25日，共计产生租赁费3670029.48元，被告仅支付1094000元，尚欠2576029.48元。另第二被告深圳建业工程集团股份有限公司并未向第一被告西安银树建筑劳务有限公司付清工程款，致使第一被告西安银树建筑劳务有限公司无法向原告付清租金。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告西安银树建筑劳务有限公司辩称，1、因项目工地未退场，其公司并未与原告进行结算，故不同意解除双方的租赁合同。2、因双方未进行最后结算，故原告诉请的租金及违约金无事实及理由，且原告关于违约金的计算应按照合同约定分段计算；3、黄昌胜为其公司资料员，但是其公司并未授权黄昌胜进行结算，且原告所提交的第三份证据并无原件，对账说明中，黄姓人员的名字无法辨识是否是黄昌胜，本案也不构成表现代理，所以其公司对原告所提交的黄昌胜的结算单均不予认可，依据该结算单计算的租金其公司也不应支付；4、深圳建业公司确实与其公司正在进行结算，且尚欠其公司470余万元，双方并未最终结算完毕。另，因原、被告双方签订的合同中关于违约金约定明显过高，原告主动将违约金调整为年利率15.4%，其司认为还是有些高，因为建筑行业受到疫情影响，恳请法庭将违约金调低。被告深圳建业工程集团股份有限公司辩称，其公司并非本案的适格被告，理由如下：1、其与原告无任何的合同关系，本案案由为建筑设备租赁合同纠纷，应当有租赁合同作为法律依据；2、其与被告西安银树公司签订了一份脚手架分包合同，并已按照合同约定向被告西安银树公司支付了款项，不存在违约情况；3、根据民法典第465条，立法机关再次强调依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。意在重申唯有法律规定的情形才能突破合同相对性。综上所述，其公司并非适格被告，请法院依法驳回原告对其公司的诉讼请求。经审理查明，2018年，原告福康租赁站与被告西安银树公司签订《钢管扣件插扣架租赁合同》一份，承租方：西安银树建筑劳务有限公司，出租方：西安市未央区福康建筑设备租赁站，合同签订地：西安市北郊石化大道；因承租方承建西安空港企业总部商务中心项目的工程（施工地点：空港新城周公大道自贸大道的东南郊）。合同第二条约定：租赁物资名称、规格、数量、租赁价格如下，钢管0.014元/米、扣件0.009元/套……价格说明：此价不含税，如需开增值税普通发票，另加5%的税款。第三条约定租赁费用结算、支付方式和期限：1.租赁费的结算：租赁费由发货之日起至返货之日止，租赁期限不足三个月按三个月结算租赁费。超过三个月，按实际天数结算。每月结算一次，春节报停30天。如出现因承租方计划过大，有未使用货物需退回时，出租方按合同约定正常收取承租方的租赁费用。2.支付方式和期限：押金贰万（不抵租费），第一次付款，春节前付到产生租费的70%，第一次后，每三个月付一次，付至产生租费的70%，材料退清后四个月内付清全部的余款。如逾期，应按所欠租金额日1‰计收违约金。第四条约定承租方的使用权限、物资进退场须知和运杂费用计算：1.承租方的使用权限，本合同的租赁物资只限本工程西安空港企业总部商务中心项目使用，不得任意截断。在施工中造成硬伤或死弯、灌满水泥、电焊的等严重损坏的，退货时不予接收。2.物资进退场须知，①承租方应提前7天提供材料计划。②退货时，承租方应按出租方原来的发货品种、规格及数量退还，出租方提供材料的规格型号、尺寸附表。3.运杂费用的计算：由出租方送至工地，运费由出租方付，卸车费由承租方付，承租方退货到租赁站运费由承租方付，卸车费由出租方付。4.租赁物资交接货地址：送至西安空港企业总部商务中心项目，退至西安北郊石化大道福康租赁站院内。第六条约定以上条款如有一方违约，则另一方有权终止合同。本合同发生纠纷，经双方协商未果，由出租方所在地人民法院诉讼解决。出租方处有原告福康租赁站经营者张效林的签字及租赁站的公章；承租方处有被告西安银树公司法人李逢银的签字及公司公章。租赁期间，原告福康租赁站与被告西安银树公司对部分租赁费用进行结算，并签署有西安市未央区福康建筑设备租赁站物资租用结算单。2018年10月23日-2020年3月25日期间共产生租赁费用3097230.12元，原告福康租赁站经营者张效林与被告西安银树公司法人李逢银均在物资租用结算单上签字确认，该期间的租赁费具体为：（1）2018年10月23日-2019年1月25日期间，租赁费为145066.76元；（2）2019年1月26日-2019年2月25日期间，春节报停未计算租费；（3）2019年2月26日-2019年6月25日期间，租赁费为877341.98元；（4）2019年6月26日-2019年7月25日期间，租赁费为253745.68元；（5）2019年7月26日-2019年8月25日期间，租赁费为270197.11元；（6）2019年8月26日-2019年9月25日期间，租赁费为270197.11元；（7）2019年9月26日-2019年10月25日期间，租赁费为264999.44元；（8）2019年10月26日-2019年11月25日期间，租赁费为278470.21元；（9）2019年11月26日-2019年12月25日期间，租赁费为275609.64元；（10）2019年12月26日-2020年1月25日期间，租赁费为247269.52元；（11）2020年1月26日-2020年2月25日期间，春节报停未计算租赁费；（12）2020年2月26日-2020年3月25日期间，租赁费为214332.67元。2020年9月30日，原告福康租赁站经营者张效林与被告西安银树公司资料员黄昌胜对2020年3月26日至2020年9月25日期间的租赁费逐月进行了结算，该期间共产生租赁费用572799.36元，张效林、黄昌胜均在物资租用结算单上签字确认，该期间的租赁费具体为：（1）2020年3月26日至2020年4月25日期间，租赁费为196876.53元；（2）2020年4月26日至2020年5月25日期间，租赁费为116732.73元；（3）2020年5月26日至2020年6月25日期间，租赁费为87869元；（4）2020年6月26日至2020年7月25日期间，租赁费为75506.93元；（5）2020年7月26日至2020年8月25日期间，租赁费为55489.51元；（6）2020年8月26日至2020年9月25日期间，租赁费为40324.66元。以上，2018年10月23日至2020年9月25日期间的租赁费用共计3670029.48元，被告西安银树公司已于2019年12月25日前支付1094000元，尚欠租赁费2576029.48元。2020年9月30日之后，原、被告双方未对租赁费进行过结算。另，按照合同约定，第一次付款，春节前付到产生租费的70%，第一次后，每三个月付一次（春节报停30天，即不计算租赁费），付至产生租费的70%，材料退清后四个月内付清全部的余款。即租赁费应按以下方式支付：1、自租赁之日起至2019年9月25日期间，租赁费为1816548.64元，被告西安银树公司应于2019年12月25日前支付该部分租金的70%，即1271584.05元，扣除被告西安银树公司已支付的1094000元，欠付租赁费为177584.05元；2、2019年9月26日至2019年12月25日期间，租赁费为819079.29元，被告西安银树公司应于2019年12月25日前支付该部分租赁费的70%，即736396.4元；3、2019年12月26日至2020年9月25日期间，共计产生租赁费1034394.55元。因双方于2020年9月30日结算，故被告西安银树公司应于2020年9月30日前支付该部分租赁费的70%，即724076.19元。另查明，2018年11月5日，被告西安银树公司与被告深圳建业公司签订《深圳建业工程集团股份有限公司西安空港企业总部商务中心项目（1#-4#楼）脚手架分包工程合同》，工程名称：西安空港企业总部商务中心项目（1#—4#楼）脚手架分包，工程地点：西安市西咸新区空港新城。发包人（甲方）：深圳建业工程集团股份有限公司，承包人（乙方）：西安银树建筑劳务有限公司。合同第十条第二款第二十三项约定，乙方自行处理与供应商、其他合同外第三方的关系，不得因乙方与他人的经济、法律纠纷损害甲方的合法权益，更不得影响到甲方的正常施工经营，如因此导致的任何法律纠纷、法律诉讼的一切责任均由乙方承担。至今，被告深圳建业公司已向被告西安银树公司支付工程款3612797.33元。以上事实，有《钢管扣件插扣架租赁合同》、结算单、《脚手架分包工程合同》、业务回单及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，建筑设备租赁合同是出租人将建筑租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告福康租赁站与被告西安银树公司签订的《钢管扣件插扣架租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原、被告双方应按照该合同约定全面履行自己的义务。本案中,原告已向被告提供了租赁物,但被告西安银树公司未按照合同约定支付租赁费,其行为已构成违约,现原告要求解除与被告西安银树公司签订的《钢管扣件插扣架租赁合同》的诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持。截止2020年10月25日，被告西安银树公司尚欠原告福康租赁站租赁费2576029.48元，故对原告福康租赁站要求被告西安银树公司支付2576029.48元租赁费的诉请，本院亦予支持。关于原告要求被告西安银树公司按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍支付违约金，被告西安银树公司认为该违约金过高，应予调整，结合本案实际情况，本院认为违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算较为合适，且应分段计算，具体为：1、以2019年9月25日前欠付的租金177584.05元为基数，按照1年期LPR（2021年1月20日公布的数据为3.85%）的二倍，从2019年12月26日起计算至2021年1月15日（立案之日）止，即为14460.69元；2、以2019年12月25日前欠付租金的70%，即736396.4元为基数，按照1年期LPR（2021年1月20日公布的数据为3.85%）的二倍，从2019年12月26日起计算至2021年1月15日止，即为59964.86元；3、以2020年9月30日前欠付租金的70%，即724076.19元为基数，按照1年期LPR（2021年1月20日公布的数据为3.85%）的二倍，从2020年10月1日起计算至2021年1月15日止，即为16344.28元。以上，违约金共计90769.83元。2021年1月16日以后的违约金按照一年期LPR的二倍标准，计算至租金付清之日止。关于原告要求被告西安银树公司按照一年期LPR的四倍支付违约金的诉请，被告西安银树公司辩称该违约金标准较高，结合本案实际情况，本院已对违约金标准予以调整；关于原告要求被告深圳建业公司连带支付租赁费及违约金的诉请，因被告深圳建业公司并非案涉租赁合同的当事人,故原告该主张无事实和法律依据，本院不予支持。被告西安银树公司辩称其公司并未授权公司资料员黄昌胜进行结算，故对黄昌胜签字的物资租用结算单不认可的辩解意见，于法无据，本院不予采信。另，原告福康租赁站与被告西安银树公司后期未进行结算，且有部分租赁物资未退还，本院已当庭向原告释明，原告明确表示其本次诉讼不主张，随后另行起诉。综上,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、原告西安市未央区福康建筑设备租赁站与被告西安银树建筑劳务有限公司签订的《钢管扣件插扣架租赁合同》解除；二、被告西安银树建筑劳务有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告西安市未央区福康建筑设备租赁站租金2576029.48元及违约金90769.83元（违约金暂计算至2021年1月15日，2021年1月16日至租金付清之日止的违约金按照一年期LPR二倍标准另行计付)；三、驳回原告西安市未央区福康建筑设备租赁站的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27408元 (原告已预交)，由原告西安市未央区福康建筑设备租赁站负担408元、被告西安银树建筑劳务有限公司负担27000元，被告西安银树建筑劳务有限公司负担部分于本判决书生效之日起十日内给付原告西安市未央区福康建筑设备租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员     严  丹  二〇二一年五月二十六日 法 官 助 理    沙亚娜                 书   记  员    胡若兰1