安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0827民初1267号 原告：虞文芳，女，1985年9月8日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。 委托诉讼代理人：王佳道（系虞文芳丈夫），住黑龙江省哈尔滨市宾县。 被告：任恒义，男，1991年10月4日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：周林芬，女，1993年9月7日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 两被告共同委托诉讼代理人：王江峰，安徽雷城律师事务所律师。 第三人：望江幸福之家房产经纪有限公司（以下简称“经纪公司”），住所地安徽省望江县华阳镇回龙西路西苑小区8号楼102室，统一社会信用代码91340827MA2W09DJ21。 法定代表人：汪自枝，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡安法，安徽大雷律师事务所律师。 原告虞文芳诉被告任恒义、周林芬、第三人经纪公司房屋买卖合同纠纷一案，本院在2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告虞文芳诉讼代理人王佳道、被告周林芬、被告周林芬与任恒义的诉讼代理人王江峰、第三人经纪公司诉讼代理人胡安法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告虞文芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告剩余购房款10万元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为判令被告及第三人共同支付原告剩余购房款10万元。事实与理由：第一被告与第二被告系夫妻关系。经第三人介绍，2020年9月19日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，原告将××镇××栋××单元××室房产出卖给被告，价格为87万元，被告在支付了77万元之后，原告将房屋过户至被告名下，剩余10万元至今仍未支付，原告多次向被告催讨未果。 原告虞文芳为证明其主张，向本院出示的证据有：1、交易明细清单打印件2份，拟证明原告收到购房款75万元；2、微信聊天记录打印件7张，拟证明汪自枝曾经与原告称钱少不了；3、房地产买卖合同原件1份，拟证明原、被告双方在第三人处签订了房地产买卖合同。 被告任恒义、周林芬对上述证据的质证意见为：对证据1、2、3的三性均无异议，证据2能反映出是第三人的负责人让原告去找虞春红。 第三人经纪公司对上述证据的质证意见为：对证据1、2的真实性无异议，证据2只能证明第三人安慰原告钱不会少；对证据3的三性没有异议。 被告任恒义、周林芬辩称：原、被告双方通过第三人介绍签订房屋买卖合同，且房产已经变更登记在两被告名下。应当由被告支付的购房款，被告已全部支付完毕，其中在2020年9月19日向第三人支付3万元的购房定金，2020年9月28日通过银行向原告转款15万元，当天，通过银行向原告的委托代理人柯江燕转款10万元，被告与柯江燕素不相识，中介公司的虞春红称柯江燕是原告的母亲，被告按照中介公司工作人员的指令转款给柯江燕。作为买受人已经尽到支付购房款的义务，没有义务重复支付，原告只能起诉柯江燕或第三人，或者起诉家天下公司不当得利。假如法院认定应当承担支付义务，因居间人没有起到居间人的服务，应由居间人支付。请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。 被告任恒义、周林芬为证明其主张，向本院出示的证据有：1、两被告的身份证复印件各一份，拟证明两被告的身份情况；2、房产证复印件一份，拟证明原、被告双方的买卖合同已经生效，被告支付了购房款的事实；3、房地产买卖合同复印件一份，拟证明双方签订房屋买卖合同的事实、购房款的支付方式为首付加按揭，原、被告及居间人约定被告的购房款直接支付给居间人；4、收据原件2张（2万、1万）、中国农业银行交易明细清单原件一份，拟证明被告按照合同约定支付了定金及购房款；5、原告的报案材料复印件一份，拟证明原、被告双方将房屋买卖的购房款支付给居间人及由居间人全权代理购房事宜、居间人的工作人员截留了被告支付的购房款；6、微信聊天记录打印件9张，拟证明居间人的工作人员截留被告支付购房款的事实、居间人的工作人员涉嫌犯罪已被刑事立案侦查的事实。 原告虞文芳对被告出示的证据质证意见为：这些证据是真实的，证据5，是因为按揭款下来后还有10万元没有到，与被告联系后被告说钱付过了，原告方着急就委托弟弟向公安机关报案，公安机关说不能立案便撤回了材料，这份材料是原告拍的照片。 第三人经纪公司对被告出示的证据质证意见为：对证据1、2、5没有异议；对证据3的证明目的有异议，房款支付不是通过居间人；证据4，其中1万元是中邦公司收取的，是仁恒义直接打给中邦中介公司的，该笔业务是中邦公司介绍过来的，汪自枝本人与虞春红没有关系；证据6多次提到后来的中介服务与家天下公司有关，与第三人无关。 第三人经纪公司辩称：第三人与原、被告签订合同是事实，根据合同第3条第2项及第6条，第三人没有代收房款的义务，第三人仅收到仁恒义购房定金2万元并将此款汇至原告，另外的1万元第三人没有收取，是被告直接支付给中邦宜居公司，是第三人让被告支付给中邦宜居公司的，此款系介绍费，该案的原、被告是中邦宜居公司介绍给第三人的，原告起诉支付房款与第三人无关。第三人和家天下望江分公司分别都与原、被告签订了中介服务合同，服务的内容不同，是两个独立的公司。被告仁恒义将10万元汇给原告代理人柯江燕或者家天下望江分公司，原告只能向柯江燕或者家天下望江分公司主张权利，与第三人无关。现被告已经向望江县公安局报案，目前虞春红涉嫌赌博和诈骗，正在被侦查，本案应该驳回起诉或者中止诉讼。驳回对第三人的诉讼请求。 第三人经纪公司为证明其主张，向本院出示的证据有：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、法定代表人身份证复印件各一份，拟证明第三人的诉讼主体资格；2、房地产买卖合同复印件一份，拟证明原、被告双方约定各自的权利和义务、第三人作为中介机构提供居间服务享有权利和承担义务；3、微信截屏三张，拟证明柯江燕系家天下望江分公司业务员；4、望江县不动产登记授权委托书原件一份，拟证明原告委托柯江燕办理转移税收登记及领取不动产权证书、授权委托书经不动产登记中心工作人员肖卫明见证；5、存量房交易纳税申报通知单原件、减免税备案登记表复印件各一份，拟证明柯江燕代为原告办理税收登记、家天下望江分公司负责人虞春红代为被告办理税收登记；6、存量房买卖合同（通过电脑下载）一份，拟证明原、被告办理不动产登记由家天下望江分公司提供中介服务，与第三人无关；7、微信截屏交易明细两张，拟证明被告任恒义将购房款15万元汇至原告，将诉争的10万元汇至原告委托的受托人柯江燕账户，汇款时间为原告委托授权之后，与第三人无关。 原告虞文芳对第三人出示的证据质证意见为：这些证据是真实的，证据4中的签名属实，但当时是在第三人处签的买卖合同，第三人找的虞春红，第三人一开始说虞春红是同事，出于信任签的东西原告也没有仔细看，去办银行卡等手续时原告根本不认识柯江燕。原告当时和王佳道都去了不动产登记中心，证据4是在哪里签的不记得了。 被告任恒义、周林芬对第三人出示的证据质证意见为：对证据1-7的三性无异议，对证据6的证明目的有异议，基于虞春红是第三人让原告去找他办理，对于第三人转委托虞春红，不影响第三人承担义务，不能作为免责事由。 通过原告、被告及第三人陈述、举证、质证，本院对上述证据作如下认证：原告、被告及第三人出示的证据，各方当事人均无异议，且与本案有关联性，应予采信。至于所采信的上述证据，能否达到其所述的证明目的，需综合全案判断。 依据以上所采信的证据及当事人陈述（包括原告本人在与承办人通话过程中的陈述），本院确认以下案件事实：被告任恒义与被告周林芬系夫妻关系，其与原告虞文芳素不相识。2020年9月18日，被告在第三人经纪公司的引荐下查看原告享有的位于××镇××栋××单元××室房屋，当天，被告在确定购买该房屋且与第三人协商确定房屋总价款为87万元后，随即向第三人给付1万元购房定金，第三人收到该款后及时转交给了原告并通知原告次日来公司签订书面合同。2020年9月19日，原告的委托代理人虞焰加即原告父亲与被告在未直接进行任何交流、协商的情况下便在第三人已打印的房地产买卖合同书中进行签名，该合同载明：卖方（甲方）系原告，买方（乙方）系被告，中介方（丙方）系第三人；甲方自愿将××镇××栋××单元××室房屋出售给乙方，房屋总价款为87万元；合同签订之日，乙方支付甲方定金2万元；除定金、保证金（交付丙方）之外的剩余房款85万元，乙方采取商业贷款方式支付；中介费按房屋成交价的百分之二收取，共计1.74万元，由甲、乙双方各付50%。当天，被告按照第三人的指示给付中介费1万元、购房定金1万元，对于中介费1万元，第三人向被告出具了一份金额为1万元的收据（收款事由名为合同保证金，但实际系中介费），对于此次的购房定金1万元，事后在原告的多次追讨之下，第三人转交给了原告。由于第三人对二手房交易业务不很熟悉，便多次将二手房的过户、银行贷款等一系列问题全部委托给虞春红（家天下望江分公司负责人）办理，虞春红向第三人收取一定的报酬，本案亦没有例外。2020年9月26日，原告通过微信向第三人的法定代表人汪自枝询问有关事宜时，汪自枝明确告知原告，虞春红系其同事，系专门办证的虞总，后面的事都是其办理。2020年9月28日，被告按照虞春红的指示，向原告账户转账15万元，向柯江燕（家天下望江分公司员工）的银行账户转账10万元，随即，原告向汪自枝等反应，为何首付款仅15万元，其表示定金有2万，钱不会少一分。2020年10月30日，案涉房屋被过户登记至被告名下。2020年11月7日之后，原告多次通过微信让第三人催促发放贷款。2021年1月5日，原告收到购房款（按揭贷款）60万元。随后，原告电话联系第三人，主张剩余购房款未果后，才从第三人处获取被告的电话号码并开始与被告联系，主张剩余购房款仍未果。 另查明，对于案涉房屋，实际上原告出卖的价格仅为86万元，原告对第三人确定的按87万元的价格出卖给被告系明知且未提出异议。 本院认为，原告虞文芳与被告任恒义、周林芬之间的房屋买卖关系明确、合法，依法应予保护。本案争议的焦点系任恒义、周林芬的付款义务是否已完成，第三人经纪公司应否承担相应的民事责任。从已查明的事实来看，原、被告之间素不相识，在原告收到购房按揭款之前，彼此间没有直接进行任何交流、协商，均系通过第三人进行衔接。从原告自身的行为来看，首付款方面，其仅仅向第三人提出过异议；其次，在收到银行按揭款后，其第一时间向第三人主张。代理可分为法定代理、指定代理和意定代理。而现实生活中，意定代理最为普遍。从上述交易情形来看，被告完全有理由相信第三人有代为原告收取购房款的权利，被告的付款义务已完成。故对原告要求被告给付剩余购房款之诉求不予支持。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。受托人应当亲自处理委托事务。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的他人的行为承担责任，但紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托的除外。从原告与汪自枝的聊天记录来看，第三人的转委托行为并未明确告知原告。故第三人依法应承担相应的民事责任。虽本案系房屋买卖合同关系，第三人与原告之间系居间、代理关系；即使如第三人所述，虞春红的行为构成犯罪，第三人亦应承担相应的民事责任。为减少不必要的诉累，最大限度的维护当事人合法权益，可直接判由第三人给付原告剩余购房款9万元（86万元-77万元）。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一、二款、第五百七十七条、第九百二十三条、第九百二十七条之规定，判决如下： 一、第三人望江幸福之家房产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告虞文芳剩余购房款9万元； 二、驳回原告虞文芳的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取1150元，由第三人望江幸福之家房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  杨运来 二〇二一年六月四日 书记员  聂 侃 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百二十三条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。 第九百二十七条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。