河南省平顶山市卫东区人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫0403执异69号案外人：赵静，女，1977年12月6日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。申请执行人：张光辉，男，1974年1月26日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托代理人:魏华，男，河南旭宏然律师事务所。被执行人：张可，男，1977年2月8日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。在本院执行张光辉与张可民间借贷纠纷一案中，案外人赵静对查封位于平顶山市卫东区建设路中段南侧碧桂园天玺2号楼501室房产提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人赵静称，本院在执行张光辉与张可民间借贷纠纷一中查封了平顶山市建设路中段南侧碧桂园天玺2号楼501室房产，请求法院终止执行（2020）豫0403民初4977号判决书中对查封位于平顶山市建设路中段碧桂园天玺小区2号楼501室的查封。事实与理由，该房屋归赵静个人单独所有，张可与赵静于2020年7月2日办理离婚登记，双方离婚协议约定案涉房产归赵静个人单独所有，该套房屋与张可无关。按照张可与赵静所签署的离婚协议书，对财产部分和案涉房产中应支付给张可的部分已经完全支付，共计支付给张可现金180000余元。案涉房屋房贷银行按揭自张可与赵静离婚后由赵静支付，共支付10期33420.37元。因此，一、位于平顶山市建设路中段碧桂园天玺小区2号楼501室的房产属于银行按揭贷款房，已经支付的房款对张可已经补偿完毕，现归赵静个人单独所有；二、申请查封房产的申请人所申请的债务在平顶山市卫东区人民法院（2020）豫0403民初4977号判决书中已经认定是张可的个人债务，与赵静无关；三、赵静与张可离婚约定财产分割发生在申请人申请查封房产之前。赵静与张可离婚时间为2020年7月2日，申请人张光辉申请查封位于平顶山市建设路中段碧桂园天玺小区2号楼501室房产时间为2021年1月11日，张光辉起诉张可的时间为2020年11月12日；位于平顶山市建设路中段碧桂园天玺小区2号楼501室的房产属于银行按揭贷款房，离婚之后房款按揭贷款均由赵静支付，并且赵静仅有此一处房产；综上所述，平顶山市卫东区人民法院(2020)豫0403民初4977号民事裁定书查封位于平顶山市建设路中段碧桂园天玺小区2号楼501室的房产严重侵害了案外人赵静合法的财产权。请平顶山市卫东区人民法院支持案外人赵静提出的执行异议申请，裁定案外人赵静提出的执行异议成立，撤销对该房产查封的裁定。申请执行人张光辉称，首先，法院判决的债务形成是在离婚协议之前形成，(2020)豫0403民初4977号民事裁定书已经确定为夫妻共同债务。第二，夫妻共同债务属于内部债务不能对抗债权人张光辉。第三，根据权利公示原则，案涉房屋登记在张可赵静名下，法院根据判决执行该涉案房屋并无不妥之处。对银行转账和离婚协议的证明目的有异议，不符合常理，异议人与被执行人于2020年7月2日办理离婚，从离婚协议签订之日起，银行交易流水是6月30日，支付金额有多有少，只能证明两人有交易往来不能证明是离婚协议中所约定的财产分割，这可以看出是异议人和张可是在完善手续证据。离婚协议中约定的财产分割属于内部有效，不能对抗第三人张光辉的合法权利。综合以上意见，异议人赵静的异议申请不足以成立，申请法院依法驳回其申请。被执行人张可称，整体案件已经申请再审，目前正在复查程序，具体借贷关系成立不成立需要进一步确定。转账金额有整有零是因为每个月我按照信用卡和网贷所欠具体金额，基本上能够维持每月生计即可。大多数离婚都是签订离婚协议，我俩人离婚完全因为感情破裂。案外人赵静提供的证据有：1.商品房买卖合同复印件一份；2.中原银行按揭贷款明细复印件一份；3.建设银行个人活期账户交易明细（还贷账户）复印件一份；4.离婚协议复印件一份；5.契税和住房维修基金票据复印件各一份；6.离婚证复印件一份。本院查明，张光辉与张可民间借贷纠纷一案。2021年1月12日平顶山市卫东区人民法院作出（2020）豫0403民初4977号民事裁定书，查封被申请人张可在平顶山市建设路中段碧桂园天玺小区2号楼501室的房产（允许居住使用，但不得处分），期限为二年。2021年1月27日平顶山市卫东区人民法院作出（2020）豫0403民初4977号民事判决书，一、被告张可于本判决生效之日起十日内向原告张光辉偿还借款本金70万元，并向原告支付利息至本判决限定被告清偿债务之日（2020年6月1日至2020年8月19日以50万元为基数，按照月利率2%计算利息；2020年8月20日至2020年10月31日，以50万元为基数，按照全国银行间同业拆解中心发布的一年期贷款市场报价利率计算利息；2020年11月1日起以70万元为基数，按照全国银行间同业拆解中心发布的一年期贷款市场报价利率计算利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告张光辉请求被告赵静共同偿还借款的诉讼请求。张可未履行生效判决书，张光辉向法院申请强制执行。案外人曹天民对查封该套房产提出异议。本院还查明，位于平顶山市建设路中段碧桂园天玺小区2号楼501室的房产在平顶山市不动产登记中心的不动产产权情况表中显示，登记类型为预购商品房，所有权人为张可、赵静，查封冻结文号为（2020）豫0403民初4977号，查封冻结类型为预查封。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案案涉房产查封时登记在张可和赵静名下，至今仍未发生变化。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发商办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同备案登记手续或者商品房预告登记的房屋。”案涉房产登记在张可和赵静名下，符合上述规定，我院对案涉房产的预查封并无不当。故，案外人赵静异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：驳回案外人赵静的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  周 刚人民陪审员  刘立新人民陪审员  曹秀丽二〇二一年六月十五日书 记 员  卫惜缘附本案相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理:(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议;(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。