河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1596号上诉人（原审被告）：张金凤，女，1969年11月28日生，汉族，住信阳市浉河区。被上诉人（原审原告）：张国禄，男，1957年8月20日生，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：王强，河南以德律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：何德育，河南以德律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人张金凤因与被上诉人张国禄房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省信阳市浉河区人民法院（2021）豫1502民初994号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，通过查阅卷宗、询问当事人及其代理人的方式对本案进行了审理。本案现已审理终结。张金凤上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院认定事实不清，判决错误。2013年龙跃河山项目部石达华以个人名义将龙跃河山信阳市滨河路69号的1350平方米土地出租给赵辉、高某经营酒店生意，年租金98550元。2014年12月6日高某和张国禄签订协议合伙经营红高粱生态园山庄，后改为老地方酒店。2017年1月1日，被上诉人张国禄与上诉人签订酒店租赁合同一份，约定租赁期限为3年，从2017年2月1日至2020年1月31日止，年租金为80000元。每年缴纳一次，于每年的1月31日缴纳。上诉人按合同约定向被上诉人交了2017年的租赁费8万元。被上诉人收到上诉人的租赁费后，玩失踪，拒不向龙跃河山项目部交每年的土地租赁费，造成龙跃河山多次到上诉人经营的店里要土地租赁费，否则锁酒店的门，导致不能正常经营。龙跃河山项目部来人告知，被上诉人因不交土地租赁费，原合同不再执行，如果上诉人经营必须将租赁费直接交给龙跃河山项目部。出于开酒店投资大，为了能够经营下去,在上诉人和龙跃河山项目部都无法联系到被上诉人的情况下，上诉人于2018年向龙跃河山项目部上交4万元土地租赁费，之后每年龙跃河山项目部的土地租赁费都由上诉人上交，因为龙跃河山与张国禄之间的土地租赁协议作废，因此张国禄2019年和2020年均未再向上诉人要合同约定的年承包费。等于张国禄巧立名目和上诉人签订协议，并从上诉人这里拿走2017年的租赁费80000元。既然2019年、2020年被上诉人因与龙跃河山的土地租赁协议作废，被上诉人也没有再按协议要求上诉人交80000元的租赁费，那么又何谈2020年2月1日至2020年6月30日的租金呢？显然自相矛盾。因此，原审法院认定事实不清，判决错误。2、一审时，上诉人向法庭举证，被上诉人2017年3月3日向原告借款10000元，2017年2月至4月在上诉人酒店用餐费用5589元，但一审法院置之不理，既不查明，也不在判决中予以认定，强行判决上诉人支付3333.33元，属枉顾事实的错误判决。张国禄未答辩。张国禄向一审法院起诉请求：1、判令被告支付拖欠原告租金33333.33（自2020年2月1日起暂计至2020年6月30日）；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年1月1日，原告张国禄与被告张金凤签订酒店房屋租赁合同一份，合同约定：被告租赁原告位于河南岸郑家大院后老地方酒店，租赁期限为3年，从2017年2月1日至2020年1月31日止，年租金为80000元，每年缴纳一次，于每年的1月31日缴纳，合同并对其他事项进行了约定。合同到期后，被告仍然占有使用原告的房屋，但未向原告支付租赁费。原告多次向被告催要未果，故起诉至法院。上述事实，有原告提供的酒店房屋租赁合同，合伙经营合同等证据，被告提供的酒店失火时现场照片，重新建设的房屋照片，河南龙跃置业有限公司收款收据及庭审笔录在卷为证。一审法院认为，原告张国禄与被告张金凤签订的酒店房屋租赁合同系双方当事人的真实意识表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。合同到期后，被告仍然继续使用原告的房屋，原告没有提出异议，双方签订的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，被告应按照合同约定向原告支付租金。被告辩称已向河南龙跃置业有限公司交纳租金，提供的是土地租金收据，而非房屋租金收据，且河南龙跃置业有限公司不是本案租赁合同的一方当事人，其收取的租金与本案无关，故被告的辩称理由不能成立，法院不予采纳。被告辩称租赁的房屋失火造成有经济损失，可另外主张权利。综上所述，原告张国禄的诉讼请求有充分的证据证明，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百三十四条之规定，判决：被告张金凤于本判决生效后七日内一次性向原告张国禄支付租金33333.33元。案件受理费316.62元，由被告张金凤负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人张金凤提供一张收条，三份与河南龙跃置业有限公司管理人员王丽英的通话录音。拟证明从2018年开始到2020年，其将租金交给了龙跃置业公司，部分是现金，部分是以餐费抵租金。被上诉人张国禄质证认为，对于收条上的朱凯悦，不清楚是什么身份，没有加盖龙跃置业公司公章，对证据的真实性无法核实，无法确定餐费抵偿土地租金。对于通话录音的真实性无异议，但是该证据不能证明上诉人与龙跃置业之间存在房屋租赁关系，龙跃置业出租的是土地，案涉的房屋是张国禄享有出租权和处置权。证人高某出庭作证，证明龙跃河山69号的食堂是高某和赵辉租的地皮并经营食堂，后来赵辉退出，高某一个人经营。2015年其把经营权交给张国禄，土地租金由张国禄交给龙跃置业，由张国禄自负盈亏。但是土地租金只交了一部分，龙跃置业因为租金欠付问题准备起诉。上诉人张金凤质证认为，其只应当交一份租金，不能既交给张国禄，又交给龙跃河山；因为张国禄不给龙跃置业交租金，龙跃置业锁其酒店大门，无法经营的情况下才把租金交给龙跃置业。被上诉人张国禄质证认为，案涉房屋是证人高某从龙跃置业公司取得临时土地使用权，将案涉房屋和土地一并交给被上诉人张国禄经营，张国禄后来又把案涉房屋及土地转租给上诉人张金凤，上诉人与被上诉人之间产生了房屋及土地租金关系。现因上诉人没有按照合同约定支付相应的房屋租金构成违约，上诉人应当承担支付房屋租金的义务。二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。另查明，上诉人张金凤在2018年期间曾向案外人河南龙跃置业有限公司交纳土地租金4万元。本院认为，本案二审争议的焦点为：上诉人张金凤是否应向被上诉人张国禄支付2020年2月1日至2020年6月30日的租金33333.33元。本案中，上诉人张金凤和被上诉人张国禄签订酒店房屋租赁合同，租赁期限为2017年2月1日至2020年1月31日。合同到期后，上诉人张金凤仍然继续使用被上诉人张国禄的房屋，张国禄未表示异议，因此，双方签订的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，张金凤应继续履行交付租赁费的义务。上诉人张金凤上诉称，因张国禄不向河南龙跃置业有限公司交纳土地租金，该公司多次向上诉人索要土地租赁费，上诉人为了正常经营不得已向该公司交纳土地租金，故其不应该再向张国禄交租金。本案系涉案房屋出租方张国禄与承租人张金凤之间的房屋租赁合同纠纷，河南龙跃置业有限公司不是本案房屋租赁合同的当事人，该公司与张国禄之间的土地租金纠纷不是本案的审理范围。张金凤向该公司支付的土地租金不能直接冲抵其欠张国禄的房屋租金，上诉人张金凤的此项上诉理由不成立，本院不予采纳。上诉人张金凤主张被上诉人张国禄2017年3月3日向上诉人张金凤借款10000元和在上诉人经营的酒店消费5589元应抵销部分租赁费的上诉意见，因该事实不是本案的审理范围，上诉人张金凤可另外主张权利。一审根据张国禄的诉请及查明的事实，判决张金凤向张国禄支付2020年2月1日至2020年6月30日的租金33333.33元，有事实和法律依据，并无不当，上诉人张金凤的上诉理由不能成立，不予支持。综上所述，上诉人张金凤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费633.33元，由上诉人张金凤负担。本判决为终审判决。审判长  沈继红审判员  许前让审判员  彭 晨二〇二一年六月一日法官助理张中尉书记员黄佳琦