甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0111民初1467号原告：兰州农村商业银行股份有限公司红古支行，住所地甘肃省兰州市红古区海石湾镇平安路508号。主要负责人：梁晓春，该行行长。委托诉讼代理人：石永彬，系该单位员工。被告：吴正海，男，1973年11月4日出生，汉族，住甘肃省省兰州市红古区。被告：包敏，女，1973年6月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。被告:庄力，男，1968年2月12日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告兰州农村商业银行股份有限公司红古支行与被告吴正海、包敏、庄力借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州农村商业银行股份有限公司红古支行委托诉讼代理人石永彬、被告吴正海、包敏到庭参加了诉讼，被告庄力经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰州农村商业银行股份有限公司红古支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告吴正海、包敏向原告清偿借款本金人民币3790000元、利息1025704.62元（利息计算至2019年5月24日，之后利息按照合同逾期罚款利率标准计算至本息清偿完毕之日止），合计4815704.62元；2.请求依法判令被告吴正海、包敏承担原告为实现债权及担保权而支付的律师费、案件受理费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费等所有费用；3.请求依法判令被告吴正海、庄力以抵押财产对上述1、2项债务及费用承担抵押担保责任，原告有权就抵押财产之拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。事实与理由：2015年1月30日，兰州市红古区农村信用合作社联社（即现原告）与被告吴正海、庄力签订《个人借款/抵押担保合同》（合同编号050031501200013），约定原告向被告吴正海提供短期借款人民币430万元，借款利率执行年利率10.92%，借款期限12个月，自2015年1月30日起至2016年1月29日止，按月结算，借款到期，利随本清，若被告吴正海未按合同规定日期归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%利息，对于未按期支付的利息，从未按期支付之日起计收复利，因被告吴正海违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的必要费用由被告吴正海承担。同时还约定，被告吴正海、庄力作为抵押人同意以名下房产作为抵押物，为被告吴正海与原告的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项目下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告吴正海所有的其他应付费用，并于2015年2月5日在兰州市红古区住房和城乡规划建设局进行办理抵押登记、取得抵押权预告登记证明四份【编号分别为兰房预（红古区）字6245号、6249号、6251号、6253号】。上述《个人借款/抵押担保合同》签订后，原告依约于2015年1月30日向被告吴正海足额发放贷款人民币430万元。2016年1月15日，原告与被告吴正海、庄力签订《借款展期协议》，约定将上述合同项下380万元借款展期至2017年1月14日，展期期间借款利率执行年利率10.5%。2015年1月13日，被告吴正海和包敏共同签署夫妻双方还款承诺书，承诺共同承担债务，直至贷款本息全部还清为止。目前被告拒不还款，故原告诉至法院，请求判如所请。被告吴正海辩称，借款属实，我现在没有偿还能力，等我服刑完毕后再想办法处理。被告包敏辩称，我们现在没有能力偿还，等吴正海服刑完毕出来之后我们尽力处理。被告庄力未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年1月30日，兰州市红古区农村信用合作社联社营业部与被告吴正海、庄力签订《个人借款/抵押担保合同》，约定原告向被告吴正海提供短期借款人民币430万元，借款利率执行年利率10.92%，借款期限12个月，自2015年1月30日起至2016年1月29日止，按月结算，利随本清，若被告吴正海未按合同规定日期归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%利息，对于未按期支付的利息，从未按期支付之日起计收复利，因被告吴正海违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的必要费用由被告吴正海承担。同时还约定，被告吴正海、庄力作为抵押人同意以名下房产作为抵押物，为被告吴正海与原告的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项目下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告吴正海所有的其他应付费用，被告包敏作为抵押物共有人在该合同上加盖印章并签名。2015年2月5日，原被告在兰州市红古区住房和城乡规划建设局进行办理抵押登记、取得抵押权预告登记证明四份【编号分别为兰房预（红古区）字6245号、6249号、6251号、6253号】。《个人借款/抵押担保合同》签订后，原告依约于2015年1月30日向被告吴正海足额发放贷款人民币430万元，后被告吴正海于2016年1月14日偿还借款500000元。2016年1月15日，原告与被告吴正海、庄力签订《借款展期协议》，约定将上述合同项下380万元借款展期至2017年1月25日，展期期间借款利率执行年利率10.5%，后偿还10000元。2015年1月13日，被告吴正海和包敏共同签署夫妻双方还款承诺书，承诺共同承担债务，直至贷款本息全部还清为止。另查明，2015年11月29日，兰州农村商业银行股份有限公司开业并下设兰州农村商业银行股份有限公司红古支行，兰州市红古区农村信用合作社联社营业部变更为兰州农村商业银行股份有限公司红古支行。上述事实，有原告向法庭提交的《个人借款/抵押担保合同》、借款借据、贷款发放通知单、借款展期协议、甘肃农村信用社展期通知单、利息计算清单、夫妻双方还款承诺书、承担连带责任承诺函、抵押物清单、房屋买卖合同、房屋所有权预告登记证明、房屋抵押权预告登记证明、中国银监会甘肃监管局关于兰州农村商业银行股份有限公司开业的批复、关于设立兰州农村商业银行股份有限公司分支机构的通知等证据予以证明，经审查，对上述证据的真实性本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。兰州市红古区农村信用合作社联社与被告吴正海、庄力签订的《个人借款/抵押担保合同》是双方的真实意思表示，属有效合同，应受法律保护。兰州市红古区农村信用合作社联社按照合同约定向被告吴正海提供借款，被告吴正海理应如期偿还借款本息，被告包敏签署夫妻双方还款承诺书，承诺共同承担债务，其对上述借款本息承担连带责任。后兰州市红古区农村信用合作社联社变更为兰州农村商业银行股份有限公司红古支行，兰州农村商业银行股份有限公司红古支行作为原告主体适格，被告吴正海未按合同约定按期偿还借款本息构成违约，兰州农村商业银行股份有限公司红古支行要求被告吴正海、包敏偿还借款本金3790000元、利息1025704.62元，并按照合同约定的逾期罚款利率标准承担自2019年5月25日起至本息清偿完毕之日期间利息的诉讼请求，既有事实根据，又有法律依据，本院予以支持；关于原告要求被告吴正海、包敏支付律师费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费的诉请，当事人对该费用的承担已有明确约定，但保全费、评估费、拍卖费、执行费并未实际产生，且原告对律师费、差旅费等费用并未提供相应票据予以证实，本院不予支持；关于原告要求被告吴正海、庄力以抵押财产对债务及费用承担抵押担保责任的诉请，因合同有明确约定，本院依法予以支持；关于原告要求就案涉房屋拍卖或变卖后所得价款优先受偿的诉请，根据相关法律规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押权登记条件成就时对房屋办理抵押权登记的请求权，而并非现实的抵押权，其该项请求于法无据，本院不予支持。综上所述，合同双方当事人应当全面履行自己的义务。被告吴正海在取得原告兰州农村商业银行股份有限公司红古支行发放的贷款后，未积极履行偿还借款的义务，致使纠纷的发生，应承担相应的民事责任，被告包敏对上述款项承担连带责任，被告庄力承担相应的担保责任。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴正海自本判决生效之日起十日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司红古支行借款本金人民币3790000元、利息1025704.62元，并按照合同约定的逾期罚款利率标准承担自2019年5月25日起至本息清偿完毕之日期间的利息；被告包敏对上述款项承担连带清偿责任。二、被告吴正海、庄力以兰房预（红古区）字6245号、6249号、6251号、6253号房产对上述款项承担抵押担保责任；三、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司红古支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45326元，减半收取22663元，由被告吴正海、包敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 邵建礼二〇二一年六月四日法官助理 岳芳桃书 记 员 王 洁