新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院执 行 裁 定 书(2021)新0109执异83号异议人（案外人）：牛向佩，女，1989年10月5日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：春青锋（系牛向佩丈夫），男，1988年10月12日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。申请执行人：杨凡，男，1994年8月15日出生，住陕西省岐山县。委托诉讼代理人：李志成，新疆万和律师事务所律师。被执行人：王瑞军，男，1976年6月11日出生，汉族，住维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。在本院执行（2021）新0109执243号申请执行人杨凡与被执行人王瑞军提供劳务者受害责任纠纷一案执行过程中，案外人牛向佩对本院执行王瑞军名下房产提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行听证审查。现已审查终结。异议人牛向佩向本院提出请求：请求中止（2021）新0109执243号案件中对位于乌鲁木齐市米东区房产（不动产权证号：乌房米东区预字第××××号）的执行。事实与理由：我于2017年3月10日以按揭方式购买了王瑞军、李红侠位于乌鲁木齐市米东区××××房屋，同日我们双方签订了《房地产买卖协议》。因房屋在按揭中，房产证未办理下来，故至今未办理房屋过户手续。2018年3月我与家人搬至案涉房屋居住至今。2021年5月初，王瑞军通知我称该房屋已被米东区人民法院查封。我与王瑞军签订房屋买卖合同在前，法院查封房屋在后，我是案涉房屋所有权人，法院查封该房屋侵犯了我的合法权益，根据相关法律规定，现向法院提出申请。申请执行人辩称：牛向佩陈述与事实不符，被执行人系与案外人串通以达到逃避债务的目的，故不同意案外人的异议请求。1、申请执行人杨凡于2016年10月17日发生人身损害，至2018年9月27日期间共计住院治疗七次，2018年9月5日对被执行人王瑞军提起诉讼，被执行人却在2017年3月10日在债务已经产生的情况下，中途“转让”房屋，其行为明显涉嫌转移财产逃避债务；2、被执行人转让房屋所得，以及因受伤通过微信众筹所得的捐款，并未用于清偿答辩人的债务，其所得数额远大于实际清偿债务的数额；3、牛向佩与被执行人王瑞军系同乡甚至更密切的关系，双方不是通过公开市场进行的房屋交易。故申请执行人有理由相信被执行人“转让”房屋的动机和目的不正当。4、所谓“转让”房屋，异议人牛向佩并未取得不动产登记，且未经抵押权人银行同意，亦不符合善意取得要件，故房屋目前仍是被执行人的财产。综上，案外人对查封房屋没有取得物权，不具有足以排除强制执行的权利，故案外人牛向佩的执行异议缺乏事实和法律依据，其异议请求不能成立。被执行人辩称：同意异议人牛向佩的异议申请，我当时为了看病，以及再加上之前我也欠别人的轮胎款没有付清，为了还账迫不得已，连看病带清账我才卖的房子，我和牛向佩之前不认识，不是申请执行人说的我们认识互相勾结。异议人说的事实与理由我都认可。现经审查查明：杨凡与王瑞军提供劳务者受害责任纠纷案（2019）新0109民再6号民事判决已发生法律效力，主文内容：一、撤销本院（2019）新0109民初1031号民事判决；二、原审原告杨凡的损失：医疗费906,287.34元、护理费82,115元［2986元/月÷30天×（885天-60元）］、住院伙食补助费53,520元［120元/天×（506天-60天）］、误工费132,750元（4500元/月÷30天×885天）、营养费11,370元（30元/天×379天）、交通费4,921.50元、住宿费7950元，共计1,198,913.84元；三、上列第二项，由原审被告王瑞军继续赔偿615,096元［（1,198,913.84元-259,000元-107,112.56元）×80%-51,145.02元］，于本判决生效后十日内付清。后杨凡申请强制执行，本院受理后，作出（2021）新0109执243号执行裁定：一、冻结、扣划被执行人王瑞军在银行和其他金融机构账户存款676,482.68元（其中案款667,408.68元、执行费9074元），同时被执行人应加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、如上述款额不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人相应价值的财产。本院于2021年2月24日就上述房产进行查封，查封起止时间：2021年2月24日-2024年2月23日。2017年3月10日，异议人牛向佩（乙方）与被执行人王瑞军及案外人李红侠（甲方）签订房地产买卖协议一份，约定：一、本合同书基于双方自愿基础上签订。二、买卖房地产的基本情况：坐落于米东区××××小区，权利人系王瑞军、李红侠。三、买卖条件：成交价516,276元（伍拾壹万陆仟贰佰柒拾陆元）。商品房转按揭：双方约定乙方向甲方支付首付款（包括定金）175,818元（大写：壹拾柒万伍仟捌百壹拾捌元），剩余房款叁拾肆万零肆佰伍拾捌元整刚好和甲方的贷款余额抵扣（甲方的银行贷款余额以银行对账单为准）。自签订本协议公证交房后甲方每月按揭还款的房贷及利息均由乙方支付。乙方必须按时还款直至甲方的产权证办理好、乙方将贷款余额还清之日止…十三，另有车位一套，价位95,000元（玖万伍仟元整），另行计算。2017年3月10日，王瑞军向牛向佩出示收条一张，载明：“今收到乌鲁木齐市米东区××××房款和车位（411）款，共计270,818元，大写（贰拾柒万零捌佰壹拾捌元整），收款人王瑞军，身份证号：××××，李红侠，身份证号：××××2017年3月10日”。2017年10月2日，新疆广厦物业服务有限公司乌鲁木齐市米东分公司向牛向佩出示物业费电子凭证，载明：“××××2017年度物业费实收金额1,717.70元”。2018年11月24日，新疆广汇热力有限公司米泉分公司向牛向佩出示收款收据一份，载明：“××××牛向佩，2018-2019年采暖费2,099.46元，交款人牛向佩”。2019年11月19日，西路片区管委会××××社区出具居住证明一份，载明：“兹有我辖区居民春青锋……配偶牛向佩……子女春昕煊，现居住在米东区××××，居住我辖区时间2018年3月1日至今”。2017年4月至2017年12月，2018年4月至2020年11月，牛向佩通过支付宝按月给王瑞军转款案涉房屋每月房贷。2021年4月26日、2021年5月31日，中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行向牛向佩出具个人贷款还款凭证，分别载明：“借款人王瑞军，偿还利息1,006.81元，偿还本金2,196.69元。”另查明，杨凡于2019年3月1日就其在2016年10月17日受伤一事将王瑞军诉至法院，要求王瑞军赔偿医疗费用921,461.62元，法院于2019年7月6日作出（2019）新0109民初1031号判决，后经本院审判委员会讨论决定，于2019年8月26日作出（2019）新0109民监3号民事裁定书，再审本案。本院于2019年11月19日作出（2019）新0109民再6号民事判决书，判决由王瑞军继续向杨凡赔偿615,096元。认定上述事实的证据有：（2019）新0109民再6号民事判决书，（2021）新0109执243号裁定书，房地产买卖协议，执行卷宗，新疆广厦物业服务有限公司乌鲁木齐市米东分公司电子凭证，收条，新疆广汇热力有限公司米泉分公司收款收据，支付宝交易记录明细查询，中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行向牛向佩出具个人贷款还款凭证社区证明。本院认为，异议人牛向佩对被执行人王瑞军名下房产提出执行标的异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中异议人（案外人）的异议能否成立，应依照本条款进行审查。从本案异议人牛向佩提供的证据形式上来看，（一）本院查封涉案房产之前，2017年3月10日异议人牛向佩与被申请人王瑞军签订了房地产买卖协议。关于申请执行人杨凡提出王瑞军“转让”房产涉嫌转移财产、逃避债务的答辩意见，首先，王瑞军并非以明显不合理低价将案涉房产转让给牛向佩，其次，王瑞军与牛向佩的《房地产买卖协议》签订于2017年3月10日，案涉房屋的转让时间早于法院确认王建军需向杨凡支付赔偿款时间，杨凡未提交其他证据证明王建军与牛向佩之间就案涉房屋的转让行为系转移财产、逃避债务行为，故本院对该答辩意见不予采信，该协议合法有效；（二）异议人牛向佩提交新疆广汇热力有限公司米泉分公司出具的2019年7月1日及2020年4月22日收款收据两张，能够证明其在涉案房屋被查封之前，已经合法占有该不动产；（三）异议人牛向佩提交的由王瑞军收条，其向王瑞军按月支付房屋按揭贷款明细单以及中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行向牛向佩出具个人贷款还款凭证能够证明牛向佩在本院查封案涉房屋前已经向被执行人王瑞军支付购房首付款175,818元，并能够按照房地产买卖协议约定，按月偿还房屋按揭款；（四）异议人牛向佩与被执行人王瑞军在房地产买卖协议中约定，因案涉房屋在银行进行抵押贷款，故无法办理过过户手续，抵押期限满后实施房屋过户。从房屋状态以及异议人支付房款行为来看，因异议人购买案涉房屋方式系商品房转按揭，目前全部购房款尚未付清，故案涉房产至今未过户非异议人原因所致。综上，案外人牛向佩的异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的条件，异议人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于乌鲁木齐市米东区××××号（不动产权证号：乌房米东区预字第××××号）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 安 霞人民陪审员 王 琴人民陪审员 马桂红二〇二一年六月十七日书 记 员 谷佳琪