安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初2696号 原告:诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司,住所地安徽省芜湖市镜湖区文化路**皖江金融大厦**,统一社会信用代码91340200075633240U（1-1）。 法定代表人:殷哲,董事长。 委托诉讼代理人：黄小茹，安徽青桔律师事务所律师。 被告:周梅华,女,1979年6月5日出生,汉族,住上海市宝山区。 被告:陆瑞良,男,1965年4月28日出生,汉族,住上海市宝山区。 原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司与被告周梅华、陆瑞良借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，因周梅华被羁押依法中止审理，恢复审理后依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司的委托诉讼代理人黄小茹到庭参加诉讼。被告周梅华、陆瑞良经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告支付借款本金1500000元、借款利息41850元（2019年1月15日-2019年4月18日）、利息逾期违约金1335.15元（2019年2年16日-2019年4月16日，以当期逾期拖欠的利息为基数）、本金逾期违约金355000元（自2019年4月19日至2020年4月7日）、实现债权的费用（律师费）60000元,以及自2020年4月8起至实际清偿之日止的本金逾期违约金（以贷款本金1500000元为基数,按年利率24%计算）、利息逾期违约金（以欠付利息41850元为基数，按年利率24%计算，自2019年4月19日起至实际清偿之日止）；2、原告对两被告所有的位于上海市宝山区的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年4月19日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《借款抵押合同》，约定原告向两被告发放贷款150万元，贷款期限360天，以实际放款日为起始日期；贷款年利率10.8%，按日计息、按月付息（每月15日支付上个月利息），到期还本，利随本清；若被告逾期支付任何一期利息或其他款项的、逾期偿还贷款本金的，逾期按日千分之一支付违约金至实际清偿之日止；偿还的先后顺序为实现债权费用、违约金、利息、本金等；被告自愿将其坐落于上海市宝山区房屋抵押给原告，担保范围包括贷款本金、利息、逾期滞纳金、违约金等和原告为实现债权所支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼及执行费等）及其他一切应付款项。后双方就此办理抵押登记手续［沪（2018）宝字不动产证明第XXXXXXX号］，原告于2018年4月23日发放贷款150万元。因被告未按约支付贷款本息，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告周梅华、陆瑞良未答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据材料并在庭审中举证，本院经审理认定事实与原告陈述一致。另查明，合同还约定：如乙方未按时足额偿还或支付贷款本金、利息及其他应当支付的全部款项，甲方有权要求乙方在三个工作日内提前偿还及支付贷款本金、利息及其他应当支付的全部款项；前述款项乙方应当一次性支付，若乙方部分提前还款，乙方应当向甲方支付的违约金标准为“剩余贷款本金金额*2%/30天”，但乙方支付的利息、违约金总计不超过“全部贷款本金金额*24%/年”；本合同项下应当支付的全部款项包括但不限于贷款本金、利息、逾期滞纳金、违约金和原告实现债权费用（包括但不限于律师费、诉讼及执行费等）。 贷款发放后被告仅支付部分利息，截至贷款到期日（2019年4月18日），拖欠本金1500000元、利息41850元及利息违约金1335.15元。因被告未按时还本付息，原告委托律师主张权利，《委托代理协议》约定律师费60000元。 上述事实，有原告提供的身份证、营业执照、借款抵押合同、借款凭证、房产证、不动产登记证明、平安银行业务回单、利息、逾期违约金计算表、委托代理合同、发票等证据及庭审中当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的抵押借款合同系双方真实意思的表示，对双方均有拘束力。原告依约向被告发放贷款，被告理应按时足额还款，现被告未能依约还款，已构成违约，原告依据合同约定主张被告归还拖欠的借款本金150万元有事实与法律依据，本院予以支持。原告按双方约定的年利率10.8%计算利息，有合同依据且不违反法律规定，本院予以支持。双方约定逾期付息按逾期金额的日千分之一计算违约金，原告自愿调整为按月利率2%计算违约金不违反法律规定，本院予以支持。经计算，在被告开始逾期至借款期限届满之日，上述利息与违约金之和并未超过月息两分，因此本院对原告主张拖欠的利息41850元与截至2019年4月18日的违约金1335.15元予以支持。原告主张期满以后的本金违约金按年利率24%计算，累计利息违约金明显超过有关标准，本院对超过的部分不予支持，被告应以拖欠的本金为基数按年利率24%向原告支付违约金。因被告违约，原告委托律师主张权利，律师已参与诉讼，实现债权费用必然发生，本院为减少双方讼累，根据本地经济水平和本案实际情况，酌情认定被告应承担该项损失20000元。被告自愿以自有房屋为债务提供担保，双方对担保范围有明确约定，并办理了抵押登记手续，本院对原告要求享有优先受偿权的诉请予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周梅华、陆瑞良于本判决生效之日起十日内偿还原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司借款本金1500000元、利息41850元及违约金1335.15元(截至2019年4月18日)；并继续支付自2019年4月19日起至实际清偿之日止以拖欠借款本金为基数按年利率24%计算的违约金； 二、被告周梅华、陆瑞良于本判决生效之日起十日内支付原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司实现债权费用20000元； 三、原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司对位于上海市宝山区房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费收取22524元，由被告周梅华、陆瑞良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  尚万** 人民陪审员  高 军 人民陪审员  宛世敏 二〇二一年六月七日 书 记 员  朱 寅 本案适用法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。