吉林省桦甸市人民法院民事判决书（2021）吉0282民初1329号原告：吉林圆方房地产开发有限公司，住所地吉林省桦甸市光明路29号。法定代表人：钟某1，董事长。委托诉讼代理人：张某，员工。被告：李某，住吉林省长春市二道区。原告吉林圆方房地产开发有限公司（以下简称开发公司）与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开发公司的委托诉讼代理人张某，被告李某到庭参加了诉讼（第二次开庭未到庭参加诉讼）。本案现已审理终结。开发公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除房屋租赁合同，返还租赁的房屋；2.请求支付拖欠2018年、2019年、2020年租赁房屋租金58万元，房屋租金计算至返还房屋之日止；3.给付滞纳金264000元，以后滞纳金计算至实际给付之日止；4.李某负担诉讼费用。事实和理由：开发公司与李某系房屋租赁关系。开发公司将坐落在桦甸市胜利街圆方兴港家园房屋编号H2-101、H2-301总计建筑面积2499.91平方米房屋租赁给李某使用。双方签定租赁期6年，自2015年5月1日起至2021年5月1日止。每年租金为￥360000元（大写：叁拾陆万元整），房屋租金支付方式，每年提前一个月即4月1日交下一年租金。李某2018年欠租金160000元，2019年欠租金160000元，2020年欠租金260000元，合计580000元，欠滞纳金264000元（滞纳金双方约定日租金3倍，认为高了，现按月利3%计算）。开发公司一直催要，李某一直拒付。2021年1月18日李某承诺2021年2月10日前缴清欠款租金13万元，至今也未履行承诺，故请求法院判决。李某辩称,开发公司所诉我租赁房屋事实属实，按照合同约定，我在2018年、2019年、2020年分别欠原告租金16万元、16万元、26万元，共计58万元，但在这三年中每年因为生意不好，租房子用于开电影院，所以每年都和开发公司总经理钟某2协商此事，具体时间记不清了，最后约定这三年每年按30万元收我的房租。2021年1月18日，因为疫情我和开发公司代理人张某和另外两个我不认识的人研究房租的事，最后定下来因为疫情给我在30万元的基础上减免15万元，减免的是2021年的房租。2021年1月18日，我给原告出具一份承诺书，承诺书内容是截止到2021年1月18日，在2018、2019年、2020年我共计欠开发公司房租33万元，当时承诺2021年2月10日前偿还13万元、2021年4月30日前偿还10万元、2021年6月30日前偿还10万元。后我于2021年2月19日偿还原告5万元，之后再给没给过原告租金我记不清了。针对原告的诉讼请求，同意给付开发公司租金28万元，不同意给付滞纳金。我的意见是还想和开发公司继续合作，希望调解解决此事。当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下：开发公司向本院提供了证据1.房屋租赁合同1份。经质证，李某对此证据提出异议。经审查，因当事人对此证据真实性未提出异议，本院对此证据客观性予以采信。证据2.租金明细表1份。经质证，李某对此证据提出异议。经审查，因此证据与本案没有关联性，在本案中，本院对此证据关联性不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月1日开发公司与李某订立房屋租赁合同，约定开发公司将其开发建设的位于桦甸市胜利街圆方兴港家园H2号楼的编号为H2-101、H2-301的建筑面积为2499.91平方米的房屋租赁给李某，租赁期限6年，自2015年5月1日起至2021年5月1日止，每年租金36万元，每年4月1日缴纳该年租金，并约定如果李某逾期支付租金，每逾期1日，按日租金的3倍支付滞纳金，同时约定，在租赁期内，李某逾期缴纳本合同约定应由其负担费用的，每逾期1日，按费用总额的3%支付滞纳金。后开发公司向李某交付了租赁的房屋，李某在租赁过程中，按合同约定，李某2018年-2019年度欠开发公司租金16万元，2019年-2020年度欠开发公司租金16万元，2020年-2021年度欠开发公司租金26万元，2021年1月18日经开发公司同意李某为开发公司出具限期缴纳租金承诺书，载明李某尚欠开发公司房屋租金33万元，其中2018年欠缴租金13万元，2019年欠缴租金10万元，2020年按口头合同（30万）及疫情优惠后（半年15万）欠缴租金10万元，并约定2021年2月10日前给付租金13万元，2021年4月30日前给付租金10万元，2021年6月30日欠给付租金10万元，后2021年2月19日李某给付开发公司租金5万元,尚欠租金28万元。开发公司请求的滞纳金264000元（计算方法为：2018年欠租金16万元，从2018年4月1日至2021年4月1日，按月3%标准计算，计139200元；2019年欠租金16万元，从2019年4月1日至2021年4月1日，按月3%标准计算，计81600元；被告2020年欠租金26万元，从2020年4月1日至2021年4月1日，按月3%标准计算，计43200元，共计264000元）不超过开发公司请求的按本金16万元，月利率3%标准计算，自2018年4月1日起，至2021年1月18日止、按本金16万元，月利率3%标准计算，自2019年4月1日起，至2021年1月18日止、按本金260000元，月利率3%标准计算，自2020年4月1日起，至2021年1月18日止与2021年2月10日前应付租金13万元、按月利率3%标准计算至2021年4月30日的滞纳金之和。租赁标的物的房屋现由李某占有、使用。本院认为，开发公司与李某在平等、自愿基础上订立的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。开发公司依约履行了交付租赁标的物义务，李某应承担给付租赁费责任。在合同履行过程中，经双方合意李某为开发公司出具的承诺书应视为双方对原租赁合同约定的相关条款进行了变更，李某所欠租赁费数额应以承诺书为准,开发公司多请求部分的租赁费本院无法支持。李某未按约定及时履行给付租金义务，应按租赁合同约定的较低违约金标准承担违约责任。双方约定的合同租赁期限已过，双方订立的租赁合同的权利义务关系已终止，开发公司请求的解除双方订立的租赁合同的主张无需法院作出裁判，但在双方订立的租赁合同期满后，李某继续占有、使用该房屋，应视为双方间形成了不定期租赁法律关系，在原租赁合同期满后李某应按双方约定的最后一年即2020年年租金15万元支付租金，开发公司请求解除房屋租赁合同的主张应予支持。李某应承担返还租赁标的物责任。本案系《中华人民共和国民法典》施行之前的法律事实持续至民法典实施后引起的民事纠纷，应适用民法典的法律规定。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、七百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除吉林圆方房地产开发有限公司与李某间对位于桦甸市胜利街圆方兴港家园H2号楼的编号为H2-101、H2-301的建筑面积为2499.91平方米的房屋租赁合同；二、李某返还吉林圆方房地产开发有限公司位于桦甸市胜利街圆方兴港家园H2号楼的编号为H2-101、H2-301的建筑面积为2499.91平方米的房屋，于判决生效后30日内履行；三、李某给付吉林圆方房地产开发有限公司租赁费28万元，于判决生效之日履行，李某自2021年5月2日起，至实际返还房屋之日止，按年租金15万元标准给付吉林圆方房地产开发有限公司房屋租金；四、李某给付吉林圆方房地产开发有限公司滞纳金264000元，于判决生效之日履行，李某自2021年5月1日起，至实际给付之日止，按本金18万元，月利率3%标准给付吉林圆方房地产开发有限公司滞纳金，给付时另行计算，李某自判决生效之日起，至实际给付之日止，按本金10万元，月利率3%标准给付吉林圆方房地产开发有限公司滞纳金，给付时另行计算；五、驳回吉林圆方房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6120元，由吉林圆方房地产开发有限公司负担2175元，由李某负担3945元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 赵宏波二0二一年六月二日书记员 迟增瑞