四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初3362号 原告：张文忠，男，1957年10月15日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告：杨红，女，1963年2月19日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 二原告共同委托诉讼代理人：王奎，四川上行律师事务所律师。 被告：成都保龙房地产开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街道群益路**。 法定代表人：徐鲁，董事长。 委托诉讼代理人：黄思雨，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 原告张文忠、杨红与被告成都保龙房地产开发有限公司（以下简称“保龙公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的有关规定，适用小额诉讼程序。后因本案不宜适用小额诉讼程序，本院裁定本案转为简易程序分别于2021年5月25日、6月21日公开开庭审理。第一次庭审，原告张文忠、原告委托诉讼代理人王奎、被告保龙公司的委托诉讼代理人黄思雨到庭参加诉讼。第二次庭审，原告杨红、原告委托诉讼代理人王奎、被告保龙公司的委托诉讼代理人陈娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张文忠、杨红向本院提出诉讼请求：1.判令保龙公司支付延期交房违约金43166元；2.判令保龙公司承担诉讼费。事实与理由：张文忠、杨红与保龙公司于2017年11月13日签订《四川省商品房买卖合同》（现售），张文忠、杨红购买保龙公司开发的位于成都市龙泉驿区××道××号××栋××层××号商铺，合同总价款1587020元，双方约定2017年11月28日交房，但保龙公司于2018年5月3日才实际交房，根据合同约定保龙公司应向张文忠、杨红支付逾期交房违约金43166元。原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉。 被告保龙公司辩称：案涉房屋已在约定的交付时间达到符合合同约定的交付条件，且依据合同约定无需保龙公司进行交付通知，张文忠、杨红应自行主动办理交房手续，因张文忠、杨红未按时办理交接手续，视为保龙公司已按约交房，张文忠、杨红主张保龙公司逾期交房没有事实与法律依据；另外，即便被告逾期交房，合同约定的违约金也过高，违约金的目的在于弥补损失，违约金应根据双方的过错程度及遭受的损失进行调整，原告未举证证明逾期交房的行为给原告造成的损失，应当承担举证不能的不利后果。综上，被告未逾期交房，不应承担逾期交房违约金。 本院经审理认定事实如下：2017年11月13日，张文忠、杨红与保龙公司签订《四川省商品房买卖合同（现售）》，约定张文忠、杨红（买受人）购买保龙公司（出卖人）开发的位于成都市龙泉驿区××道××号××期××幢××层××号商铺，商铺的总价款为1587020元，付款方式为一次性付款，买受人应当于2017年11月13日前支付该商品房全部价款（在本合同签订前，买受人已向出卖人支付定金人民币50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款）。该合同第十条约定，案涉商品房交付给买受人时应符合下列2项条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告书。该合同第十一条约定了房屋相关设施设备交付条件，且说明“买受人购买的房屋已经达到第十条约定的交房条件，第十一条的内容已经实际呈现，以现状为准，买受人购买前已经实地查看无异议”。该合同第十二条约定，出卖人在2017年11月28日前向买受人交付该商品房；买受人无需出卖人进行交付通知，由买受人按照补充协议约定自行主动办理接房手续；办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。该合同第十三条约定，若出卖人逾期交房超过90日，且买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。另外，该合同第二十五条说明，本合同未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议；补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。 同日，张文忠、杨红还与保龙公司签订了《保利玫瑰花语项目商品房买卖合同附件及补充协议》。《保利玫瑰花语项目商品房买卖合同附件及补充协议》载明，补充协议的约定与合同正文的约定不一致的，以补充协议的约定为准。《保利玫瑰花语项目商品房买卖合同附件及补充协议》附件十二（即补充协议）第五条“关于交付条件和交付手续的补充约定”第1款说明，为避免歧义，双方在此明确：作为买受人所购商品房是否符合交付条件的唯一判断标准为合同第十条所示文件，其他事由、项目（包括基础设施设备和公共设施）均不作为判断商品房是否符合交付条件的依据。附件十二第五条第8款说明，买受人确认其在签订合同时已经查验确认了出卖人已经具备了和出示了本合同第十条和第十一条约定的条件；但鉴于买受人的实际支付完毕全部款项的时间具有不确定项，双方特别约定，当买受人实际支付完毕全部款项的时间晚于合同第十二条第（一）款约定的时间，则出卖人无需发出交房通知，由买受人自行主动在其付清房屋总价款后第十一日内前往商品房所在地办理交接手续，如未按时办理交接手续的，则自付清全款后第十一日起仍视为出卖人已经按约交房，买受人不按时主动办理交接手续的行为视为其自身责任的阻碍行为，不再按照出卖人未交房对待，买受人应当承担缴纳物业服务费等义务和责任。附件十二第五条第9款说明，买受人在办理商品房交付手续过程中，若该商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，出卖人应按规定承担保修义务，买受人应按时办理该商品房的交接手续，不能以此为由拒绝接受该商品房，买受人不据此主张出卖人逾期交房责任。附件十二第五条第11款说明，买受人因任何原因（包括无论出卖人是否进行书面通知）未收到出卖人的交房通知，则买受人有义务在合同约定的交房期限前往该商品房所在地办理房屋交接手续，并自该期限届满日后产生交付完成的相应后果（例如保修期起算物业服务费由买受人缴纳等），出卖人不因买受人自身迟延办理接收而承担逾期交房的违约责任。 当事双方签订《四川省商品房买卖合同（现售）》《保利玫瑰花语项目商品房买卖合同附件及补充协议》后，张文忠、杨红依约支付了购房款项。 另查明，案涉商铺原系保龙公司在保利玫瑰花语一期项目设立的售楼部。保龙公司将售楼部内部隔断，改建为多间商铺分别出售给张文忠、杨红等人。在原、被告签订《四川省商品房买卖合同（现售）》时，保利玫瑰花语一期5#-11#楼及相应地下室项目（含案涉商铺）已取得《房屋建筑面积测绘成果报告》，并完成竣工验收备案，但案涉商铺的改建工作尚未完成。保龙公司与张文忠、杨红于2018年5月3日进行了房屋交接。 以上事实有《四川省商品房买卖合同（现售）》《保利玫瑰花语项目商品房买卖合同附件及补充协议》《收条》以及当事人陈述、证人证言等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，本案双方争议的焦点在于被告是否按期向原告交付案涉商铺（或者根据合同约定视为按期交付案涉商铺）。关于交付条件，按照《保利玫瑰花语项目商品房买卖合同附件及补充协议》附件十二第五条第1款、第8款的约定，合同签订之日即达到了房屋交付条件，买受方应按照该条第11款的约定办理房屋交接手续。而根据《四川省商品房买卖合同（现售）》第十二条的约定，办理交付手续前，买受人有权对商品房进行查验。《保利玫瑰花语项目商品房买卖合同附件及补充协议》附件十二第五条第9款约定，若商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，出卖人承担保修义务，买受人仍应按时办理该商品房的交接手续。从该条看，没有要求买受人在商品房出现地基基础和主体结构工程问题的情况下办理收房手续。根据本院查明的事实，本案所涉房屋原系项目售楼部，保龙公司将其改造成多间商铺出售，故其交付给各买受人的房屋应当相互具有独立性，但在案涉合同约定的交付时间，保龙公司并未完成对售楼部的隔断改造，案涉商铺主体结构工程未完工，显然不符合交付条件。保龙公司直到2018年5月3日才将案涉商铺交付给张文忠、杨红，其行为构成违约，应当承担迟延交付的违约责任。保龙公司以案涉商铺在合同约定的交付时间符合交付条件为由，主张其不存在迟延交付的违约行为不能成立。另外，被告保龙公司也未提供证据证明当事双方约定的违约金过分高于实际损失，故其要求调减违约金，缺乏依据，本院不予采纳。综上，对于张文忠、杨红要求保龙公司按照合同约定支付延期交房违约金43166元的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定判决如下： 被告成都保龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张文忠、杨红支付逾期交房违约金43166元。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计439.50元，由被告成都保龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张俊 二〇二一年六月二十一日 书记员  宋姗