西安市阎良区人民法院   民事判决书       (2021)陕0114民初189号      原告:鲁安宁，男，1952年11月18日生，汉族，西安市阎良区村民，。   原告:陈德生，男，1953年5月15日生，汉族，西安市阎良区村民，   原告：刘请示，男，1969年1月16日生，汉族，西安市阎良区村民，。   原告:孟庆安，男，1972年6月5日生，汉族，西安市阎良区村民，。   原告:孟庆顺，男，1970年12月17日生，汉族，西安市阎良区村民，。   原告:田小军，男，1968年4月11日生，汉族，西安市阎良区村民，。   六原告共同委托诉讼代理人:姜红,西安市阎良区新兴法律服务所法律工作者。   被告:林春生，男，1965年11月21日生，汉族，住西安市阎良区。   委托诉讼代理人：林壮志，男，1989年5月6日生，汉族，住西安市阎良区，系被告林春生之子。   被告:刘若昂，男，1991年6月8日生，汉族，居民，住陕西省西咸新区。   原告鲁安宁、陈德生、刘请示、孟庆安、孟庆顺、田小军与被告林春生、刘若昂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈德生、刘请示及其六原告的共同委托诉讼代理人姜红，被告林春生及其委托诉讼代理人林壮志、被告刘若昂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告鲁安宁、陈德生、刘请示、孟庆安、孟庆顺、田小军向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、依法判决被告支付原告租赁费160000元以及自2021年2月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；3、依法判决被告搬离原告出租的房屋；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2005年11月25日，被告租赁原告位于阎良区XX大道XX、XX、XX号门面房用于经营医院，当时双方约定合同租期为10年，每年66000元且提前一个月支付下一年度租金，2015年合同期满双方再未签订书面租赁合同。但是被告一直租赁使用至今，且在2016年双方约定租金为每年240000元，嗣后，被告一直按约履行给付义务。2020年1月被告以经济困难为由支付了上半年的租金120000元，对6月1日至今的租金一直未能给付，经索要，被告以与合伙人有纠纷为由拒付，无奈，原告只能据法诉讼。   被告林春生辩称，原告诉请属实，但因其已将西安阎良华夏医院转让给了被告刘若昂，故相关租金应由被告刘若昂支付。   被告刘若昂辩称，其和六原告之间没有任何租赁合同，不存在租赁关系，也没有见过六原告和被告林春生之间的合同，租金金额亦不清楚；2019年3月1日，其与被告林春生及林某某签署《医院股份合作协议》，约定三人共同合作经营西安阎良华夏医院，后被告林春生及林某某将医院转让给了其，其在经营期间因法人变更登记与被告林春生及林某某就合伙事宜发生纠纷，被告林春生将其诉至阎良法院，一审判决后，其不服，已上诉至西安市中级人民法院，目前该案正在审理当中，故租金应由谁支付还是未知数，故其不应该承担责任。   原告鲁安宁、陈德生、刘请示、孟庆安、孟庆顺、田小军围绕诉讼请求提交了如下证据：1、身份证原件二份、复印件四份，证明六原告主体资格；2、房屋租赁合同一份、阎良区新华路街道麻张村村民委员会证明一份，证明案涉房屋由被告林春生用于经营西安阎良华夏医院；3、中国农业银行股份有限公司交易明细单二份、微信转账凭证一张，证明案涉房屋租金一直由被告林春生支付，一年租金是240000元；4、户口本一份，证明租金收取人林楚系原告刘请示的女儿。被告林春生质证后对该四组证据均予以认可。被告刘若昂称该四组证据其均未见过，但无异议。上述证据已经开庭质证和本院审查，本院予以认定。   被告林春生向本院提交了陕西省西安市中级人民法院（2021）陕01民终4787号民事判决书一份，证明其已经退出医院的经营，不应承担责任。原告鲁安宁、陈德生、刘请示、孟庆安、孟庆顺、田小军对该证据的真实性无异议，但对证明目的不认可。被告刘若昂对该证据的真实性无异议，但对证明目的不认可，认为其与被告林春生之间的转让不成立。上述证据，经本院审查，对其真实性予以认定，但对其证明目的本院不予认定。    本院经审理认定事实如下：原告鲁安宁、陈德生、刘请示、孟庆安、孟庆顺、田小军系同村村民。原告孟庆安、鲁安宁，刘请示、孟庆顺，陈德生、田小军分别与被告林春生于2005年11月25日签订了《房屋租赁合同》三份，约定六原告将位于西安市阎良区XX街XX道XX大道的店面六间（门牌号26号、27号、28号 ）从地面算起1-3层共三层的门面房出租给被告林春生。合同约定了每间门面房年租金为人民币壹万壹仟元整；租赁期限自二〇〇五年十二月一日至二〇一五年十一月三十日止；租金付款方式为每年12月1日前一次性付清当年度租金等内容。在上述房屋租赁合同履行完毕后，六原告与被告林春生未签订书面租赁合同，仅口头约定由被告林春生继续使用该房屋，六间门面房年租金变更为每年240000元；租金付款方式为每年12月1日前一次性付清次年度租金。后被告林春生向六原告足额支付租金至2019年度。2020年度的租金，被告林春生仅支付至5月底，且该租金系被告刘若昂支付给被告林春生，再由被告林春生转交给六原告。2020年7月2日，六原告前往出租房屋催要拖欠的租金时才得知被告林春生已将西安阎良华夏医院转让给了被告刘若昂，且因被告林春生与被告刘若昂之间存在纠纷致租金支付主体、金额未达成一致意见。经六原告与被告林春生商量，六原告将出租房屋关门加锁，后被告刘若昂亦给出租房屋上锁。   另查明，2006年3月28日，被告林春生以该房屋为经营场所登记注册了西安阎良华夏医院。2019年3月1日，被告林春生、刘若昂与林某某签订《医院股份合作协议书》，约定三人合伙经营西安阎良华夏医院，三方实施共同投资，共同合作经营的决策。2019年12月31日，被告刘若昂分别与被告林春生及林某某签订《个人股权转让协议》，约定被告林春生及林某某将其各自的股权转让给被告刘若昂，被告刘若昂支付其相应的转让费。2020年1月开始，被告刘若昂开始独自经营西安阎良华夏医院。2020年8月21日，被告刘若昂向被告林春生及林某某发出《解约函》，以西安阎良华夏医院系个体工商户，不存在股权，无法进行股权登记，且西安阎良华夏医院法人代表人无法变更，致其合同目的无法实现为由，要求解除合同，并由其二人退还已支付的股权转让款及房屋租金。2020年10月19日，被告林春生及林某某将被告刘若昂诉至西安市阎良区人民法院，要求被告刘若昂支付相应的合伙份额转让款，而被告刘若昂亦提出反诉，要求判令解除其与二人分别签订的《个人股权转让协议》并返还已付股权转让费。2020年12月10日，西安市阎良区人民法院依法判决被告刘若昂于判决生效后六个月内给付被告林春生及林某某剩余转让费，并驳回了被告刘若昂的反诉请求。后被告刘若昂不服，向西安市中级人民法院提出上诉，经审理，均驳回其上诉请求，维持原判。时至庭审之日，被告林春生及被告刘若昂未能支付剩余租金，且经法院多次调解，双方就腾房事宜未达成一致意见。   上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、中国农业银行股份有限公司交易明细单、《医院股份合作协议书》、西安市中级人民法院（2021）陕01民终4787号民事判决书等在卷佐证，本院予以确认。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，六原告与被告林春生自2005年建立房屋租赁关系，六原告将涉案房屋出租给被告林春生经营使用多年，双方于2005年签订的房屋租赁合同到期后，未续签书面的租赁合同，应视为双方之间形成了不定期租赁关系，现六原告在被告林春生未按约定履行支付租金义务的情况下起诉请求解除双方之间的房屋租赁合同关系，因被告林春生已于2021年1月21日收到六原告的起诉书副本，故六原告与被告林春生就涉案房屋建立的房屋租赁合同关系已于2021年1月21日解除，故对于六原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于六原告要求被告林春生支付租赁费160000元以及自2021年2月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，鉴于涉案房屋一直未交还给六原告，故被告林春生应向六原告支付合同解除之前欠付的房屋租金及合同解除之后未交还房屋给六原告带来的房屋使用费的损失，该损失以月租金标准计算为宜，故对于六原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。关于六原告要求二被告腾房的诉讼请求，因房屋租赁合同解除，承租人被告林春生、实际使用人被告刘若昂应当腾退租赁房屋，故对于六原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告林春生辩称其已将西安阎良华夏医院转让给了被告刘若昂，故相关租金应由被告刘若昂支付，根据合同的相对性原则，被告林春生作为房屋租赁合同的一方当事人，应由其承担相应的合同责任，至于其将涉案房屋转让给被告刘若昂使用的行为，因其事先未征得六原告的同意，事后亦未取得六原告的追认，故不能对六原告发生法律效力，因此，其应向六原告支付相应租金及腾退租赁房屋，故对其该项辩称本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：    一、原告鲁安宁、陈德生、刘请示、孟庆安、孟庆顺、田小军与被告林春生就西安市阎良区XX街XX道XX大道门面房六间（门牌号26号、27号、28号 ）的房屋租赁关系自2021年1月21日解除；   二、被告林春生于本判决生效之日起十日内向原告鲁安宁、陈德生、刘请示、孟庆安、孟庆顺、田小军支付2020年6月至2021年1月的租金160000元及自2021年2月1日起至实际腾房之日止按照双方约定的租金计算房屋占有使用费；   三、被告林春生、刘若昂于本判决生效之日起十日内向原告鲁安宁、陈德生、刘请示、孟庆安、孟庆顺、田小军腾交位于西安市阎良区XX街XX道XX大道的门面房六间（门牌号26号、27号、28号 ）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3500元，由被告林春生负担，因原告鲁安宁、陈德生、刘请示、孟庆安、孟庆顺、田小军已预交，故被告林春生应于本判决生效后十日内向原告鲁安宁、陈德生、刘请示、孟庆安、孟庆顺、田小军支付。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。            审 判 员  丁琼琼            二〇二一年五月三十一日       书 记 员  王 夏            1