湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初1706号原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省邵东市宋家塘街道办事处金龙大道585号。法定代表人：刘健仁，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘志国，隆回县求实法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：阳恩华，湖南鎏芳律师事务所专职律师。被告：李建军，男，1974年9月4日出生，汉族，住邵东市。被告：蒋卫平，女，1971年6月19日出生，汉族，住邵东市。原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“邵东农商银行”）与被告李建军、蒋卫平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行的委托诉讼代理人刘志国到庭参加诉讼，被告李建军、蒋卫平经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告李建军、蒋卫平偿还原告借款本金34万元和利息158207.26元（利息计算至2021年4月29日止，以后利息按合同约定的逾期年利率15.0075%计算至借款还清之日止）；2．判令被告李建军、蒋卫平承担律师代理费8000元；3．判令原告对被告李建军、蒋卫平提供担保的抵押物：邵房权证两市镇字第7××5号、邵房权两市镇字第7××4号房屋和邵国用（2012）第9××3号国有土地的折价、变卖或拍卖价款优先受偿；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月24日，被告李建军、蒋卫平在原告所辖东风路支行借款40万元，年利率为10.005%。至2021年4月29日，欠原告本金34万元，利息158207.26元。李建军、蒋卫平以其自有的位于邵东市开发区××路××号××号土地【邵国用（2012）第9××3号】和房屋（邵房权证两市镇字第7××5号、邵房权两市镇字第7××4号）设定抵押担保，并办理抵押登记（邵房他证两市镇字第316001969号），被告李建军、蒋卫平系夫妻。借款后，被告没有依约偿还本息，原告多次催讨未果，现已构成违约，被告应偿还本息，并按合同约定承担逾期罚息和实现债权的相关费用。故原告邵东农商银行诉请人民法院依法判决。被告李建军、蒋卫平未予答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：被告李建军、蒋卫平于2016年8月5日与原告签订《最高额借款合同》，合同约定被告李建军向原告借款的最高额借款额度为40万元。借款额度的期限自2016年8月5日起到2019年8月5日止，在约定的期限内借款人可循环使用借款额度，单笔贷款期限不得超过一年，且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。被告李建军、蒋卫平于2016年8月5日与原告签订《最高额抵押合同》，被告李建军、蒋卫平以自己坐落于邵东市开发区文体路的房地产（房屋所有权证号：邵房权证两市镇字第7××5、7××4号）为借款抵押物，并于2016年8月5日在邵东市不动产登记中心办理了抵押权登记（邵房他证两市镇字第516001969号），约定：抵押人自愿为债务人自2016年8月5日至2019年8月5日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为40万元。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提起收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处理费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同签订后，被告于2017年7月24日向原告提取借款400000元，利息为年利率10.005%，逾期年利率为15.0075%，按季结息，借款期限至2018年7月24日。借款后，被告李建军、蒋卫平偿还了部分借款本金及利息。截至2021年4月29日止，被告李建军尚欠原告借款本金34万元以及利息158207.26元。被告李建军、蒋卫平与原告签订借款合同时，二被告系夫妻关系。另查明，邵东农商银行为向李建军、蒋卫平催收案涉借款，委托湖南鎏芳律师事务所律师代为诉讼，支付代理费共计8000元。以上事实，由原告提供的原告营业执照和法定代表人的身份证明，李建军、蒋卫平的身份信息及结婚证复印件，邵东农商银行与李建军、蒋卫平签订的《最高额借款合同》，邵东农商银行与李建军、蒋卫平签订的《最高额抵押合同》，欠息清单，抵押权证，催收逾期贷款本息通知书，委托代理合同，律师费付款凭证，以及原告的委托诉讼代理人当庭陈述在卷予以证实，可以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告邵东农商银行与被告李建军、蒋卫平签订的《最高额借款合同》，以及原告与被告李建军、蒋卫平签订的《最高额抵押合同》均合法有效，双方均应当按约定履行合同义务。现被告李建军、蒋卫平未按约定返还借款本金和支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定：逾期贷款的逾期利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。邵东农商银行主张在约定借款利率基础上加收50%确定逾期借款利率，符合我国法律以及中国人民银行的规定。综上，对于原告邵东农商银行要求李建军返还借款本金34万元并支付利息158207.26元和律师代理费8000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。同时，被告李建军、蒋卫平在借款时向原告提供了坐落于邵东市开发区文体路的房地产（房屋所有权证号：邵房权证两市镇字第7××5、7××4号）作为借款抵押物，并办理了抵押权登记。因此，借款到期后，原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李建军、蒋卫平在本判决生效后5日内偿还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金340000元以及利息158207.26元（利息暂算至2021年4月29日止）；以后利息按合同约定的逾期年利率15.0075%的标准，计算至借款本金还清之日止另计。二、被告李建军、蒋卫平在本判决生效生效后5日内向原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司支付律师代理费8000元。三、如被告李建军、蒋卫平未按期履行本判决第一项、第二项规定的义务，原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司对被告李建军、蒋卫平所有的坐落于邵东市开发区文体路的房地产（房屋所有权证号：邵房权证两市镇字第7××4、7××5号，抵押权：邵房他证两市镇字第516001969号）抵押物，享有优先受偿权。如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8862元，减半收取计4431元，由被告李建军、蒋卫平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。审判员  张利二〇二一年六月一日法官助理周毓鹏书记员赵姣附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。