四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初3854号 原告：成都易居房友房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区蜀锦路88号1栋2单元46楼5号。 法定代表人：许华，总经理。 委托诉讼代理人：杨任霄，四川聚道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱玮，四川聚道律师事务所律师。 被告：绿地集团成都申新置业有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街道公园路125号。 法定代表人：刘政，总经理。 委托诉讼代理人：李彦豪，国浩律师（成都）事务所律师。 原告成都易居房友房地产经纪有限公司（以下简称易居公司）诉被告绿地集团成都申新置业有限公司（以下简称绿地申新公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易居公司的委托诉讼代理人杨任霄、朱玮到庭参加诉讼，被告绿地申新公司的委托诉讼代理人李彦豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 易居公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付所欠顾问费（代理佣金）人民币296111.25元；2.判令被告向原告支付逾期付款的资金占用利息（分别以欠付顾问费37258.77元为基数，从2020年3月27日起，以欠付顾问费179654.16元为基数，从2020年4月14日起，以欠付顾问费79198.32元为基数，从2020年7月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止的利息），至本息付清之日止，至2020年12月14日暂计算为7124.5元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年11月签订《物业销售推介服务委托合同》，合同约定原告为被告位于成都市龙泉驿区（别名绿地新城新里桃溪川）项目提供推介销售物业等服务，被告向原告支付顾问费（即代理佣金），合同代理期限为2019年11月27日至2019年12月31日止。合同签订后，原告已经按照合同约定履行相关义务，且原被告双方已经就“绿地新里珑园”项目成销的七套房屋代理佣金明细进行盖章确认，确认被告应当支付原告代理佣金总额为249259.8元。同时，2019年12月4日原告工作人员带客户前往项目看房，通过微信方式向被告报备推介客户“吴祖春”并由被告项目现场授权代表人王奕淳签字予以确认，后该房屋成功成交，成交价值为1561715元，该客户满足《物业销售推介服务委托合同》第六条关于推介客户的认定，则被告亦应当按照合同第七条向原告支付代理佣金即46851.45元。因此，截至起诉之日止，被告尚欠付原告顾问费（代理佣金）总额合计为296111.25元。原告认为，被告逾期支付顾问费（代理佣金）的行为已经构成了违约，且严重侵害了原告的合法权益，经原告多次催收，被告仍不能履行付款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 绿地申新公司辩称，现在确认原告按照合同约定比例换算的佣金金额是249259.8元，到目前没有收到发票，按照合同约定，应当先票后款，所以被告不应承担逾期付款的责任。 本院经审理认定事实如下：绿地申新公司作为甲方与乙方易居公司签订了《物业销售推介服务委托合同》（以下简称合同），约定：一、甲方为销售位于成都市项目，特委托乙方提供销售推介服务；二、合同有效期为2019年11月27日至2019年12月31日；三、接到乙方推介客户时，甲方授权代表负责在《客户登记确认书》上签字后交乙方一份，甲方授权代表负责在收到乙方提交的《顾问费结算单》后七个工作日内签字确认后交乙方一份，甲方授权代表为王奕淳；四、在《客户登记确认书》及《顾问费结算单》上签字之人员必须为甲方加盖公章的《客户登记确认备忘录》上的甲方授权代表，否则《客户登记确认书》、《顾问费结算单》无效，乙方不得依据无效单据要求甲方支付服务费。《客户登记确认备忘录》所授权的人员可根据甲方工作安排进行调整，甲方可取消其签字资格，甲方需要提前3日将重新加盖公章的《客户登记确认备忘录》交于乙方，并在《客户登记确认备忘录》中明确新的甲方授权代表签字生效时间。经易居公司和绿地申新公司签字盖章的客户登记确认备忘录确认王奕淳为绿地申新公司授权代表。 合同第七条关于顾问费标准及支付方式约定如下：一、乙方成功推介物业后，甲方有义务向乙方支付顾问费；二、若乙方成功推介物业达到5套（含）及以上，甲方按照物业成交价的3%向乙方支付顾问费，若乙方成功推介物业低于5套，甲方按照物业成交价的2.5%向乙方支付顾问费；三、顾问费结算以月度为单位，当每月符合结算条件的所有顾问费，甲方应在结算核对完成后的60个工作日内（节假日提前）按《顾问费结算单》向乙方支付前一月的所有顾问费用；四、付款前乙方先向甲方出具足额合法有效的增值税专用发票，如乙方未按约定提供合法、有效、完整、准确的增值税专用发票，甲方有权延迟支付应付款项直至对方开具专用发票，甲方不承担逾期付款的违约责任，乙方的各项合同义务仍应按约履行。 合同签订后，易居公司提供了销售推介服务。据《绿地新里珑园项目房友成销确认单》显示成销的七套房屋佣金金额合计为249259.8元。该确认单有绿地申新公司授权代表王奕淳签字。双方对佣金金额产生争议，原告遂诉至法院。 另查明，2019年12月4日，绿地申新公司授权代表王奕淳在《推介客户到访确认单》上签字确认客户吴祖春到访。2021年4月23日，易居公司向绿地申新公司出具三张增值税发票，票据总金额为296111.25元。庭审中，绿地申新公司经法庭同意在庭后核实是否已收到上述发票，在指定的期限内，绿地申新公司未提出异议。 以上事实，有原被告身份信息、《物业销售推介服务委托合同》、客户登记确认备忘录、《绿地新里珑园项目房友成销确认单》、四川增值税专用发票三张、发票确认函及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，易居公司和绿地申新公司签订的《物业销售推介服务委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有约束力，双方应当按约履行合同义务。易居公司已履行推介客户义务，绿地申新公司应依约支付顾问费。双方通过《绿地新里珑园项目房友成销确认单》确认佣金为249259.8元，现争议金额为客户吴祖春的顾问费。合同约定支付顾问费需要提交由授权代表人签字的《客户登记确认书》、《顾问费结算单》，但本案中，易居公司仅提供了《推介客户到访确认单》，仅能证明该客户由易居公司推荐到场，不能证明该客户已经成功成交。由于易居公司未提交《顾问费结算单》，尚未满足约定的付款条件，故对其主张支付该笔顾问费的诉讼请求，不予支持。综上，本院对易居公司提出绿地申新公司支付顾问费的诉讼请求，支持部分顾问费用249259.8元。 关于资金占用利息，绿地申新公司未按合同约定支付佣金，已构成违约，易居公司作为守约方有权依照法律规定要求其支付资金占用利息。原被告双方签署《绿地新里城项目房友成销确认单》，至此，结算核对完毕，绿地申新公司应当按照合同约定在结算核对完成后的60个工作日内向易居公司支付佣金。但合同第七条同时约定“每次付款前，乙方先向甲方出具足额税务部门认可的合法有效的增值税专用发票（税率6%）。如乙方未按约定提供合法、有效、完整、准确的增值税专用发票，甲方有权迟延支付应付款项直至对方开具合格增值税专用发票，甲方不承担逾期付款的违约责任，乙方的各项合同义务仍应按约履行”，因易居公司迟延开具增值税专用发票，绿地申新公司实际收到总金额为296111.25元的三张发票的时间为2021年4月25日，因此，在2021年4月25日前绿地申新公司不应承担相应的逾期付款违约责任，故资金占用利息起算时间为2021年4月26日。对于易居公司主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告绿地集团成都申新置业有限公司于本判决生效后十日内向原告成都易居房友房地产经纪有限公司支付顾问费（代理佣金）249259.8元； 二、被告绿地集团成都申新置业有限公司向原告成都易居房友房地产经纪有限公司支付逾期付款的资金占用利息（以249259.8元为基数，从2021年4月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告成都易居房友房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2924元，由被告绿地集团成都申新置业有限公司负担2520元，由原告成都易居房友房地产经纪有限公司负担404元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  余唯嘉 二〇二一年六月二日 书记员  李玉婕