湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初4055号原告：中国工商银行股份有限公司宁乡支行，住所地宁乡市玉潭街道二环西路（嘉诚花园）。负责人：汤之方，系该行行长。委托诉讼代理人：谭跃军，男，1963年7月16日，汉族，居民，住湖南省，系该公司员工。委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。被告：陶聪慧，男，1989年3月27日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：长沙福源房地产开发有限公司，住所地宁乡市玉潭镇东沩村金庭组（金亭路16号）。法定代表人：邵双寿。委托诉讼代理人：刘靖，男，1970年12月27日出生，汉族，居民，住湖南省南县，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行（以下简称工商银行宁乡支行）与被告陶聪慧、长沙福源房地产开发有限公司（以下简称福源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢健秋、被告福源房地产公司的委托诉讼代理人刘靖到庭参加诉讼，被告陶聪慧经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告工商银行宁乡支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告陶聪慧与原告签订的编号Ａ：［借］字［湘］行［宁乡］支行［2015］年［1172］号《个人购房借款／担保合同》项下的贷款立即到期；2、判令被告陶聪慧偿还贷款本金257231.90元，借款利息35504.76元，本息合计人民币292736.66元（利息暂计至2021年3月29日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告陶聪慧承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币14637元；以上两项合计307373.66元；4、判令原告对被告陶聪慧向原告提供抵押的位于湖南省××乡××路（水木天成）17栋505室房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告二长沙福源房地产开发有限公司对上述债务承担阶段性连带责任保证；6、判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：原告与被告陶聪慧于2015年签订的编号为Ａ:［借］字［湘］行［宁乡］支行［2015］年［1172］号《个人购房借款／担保合同》。双方约定：原告向被告陶聪慧发放贷款30万元，借款期限15年（即2015年10月29日至2025年10月29日）。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告陶聪慧未依约履行还款义务，截至2021年3月39日，被告已经连续29期、累计37期未履行还款义务，拖欠本金41445.09元，拖欠利息35504.76元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除借款合同；要求借款人限期纠正违约行为；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另合同第十七条约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身权益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。为确保上述合同的履行，合同约定被告陶聪慧以其位于××乡××路（水木天成）17栋505号房产设定抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告福源房地产公司自愿为上述债务承担阶段性连带担保责任，并在保证人一栏处签名，保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证人的保证责任自正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除，但保证人福源房地产公司尚未将他项权证书交予贷款人收执，故保证人福源房地产公司对该债务承担连带担保责任。综上所述，被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，特具状诉至法院，请求判如所请。被告陶聪慧未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状和证据。被告福源房地产公司辩称，对原告的起诉状内容无异议。本院经审理认定事实如下：2015年，被告陶聪慧为购买位于××乡××路（XXXX）的房屋，向原告工商银行宁乡支行处申请办理按揭贷款，被告福源房地产公司在保证人声明一栏盖章确认。被告陶聪慧作为借款人及抵押人、被告福源房地产公司作为保证人与原告签订了编号Ａ:［借］字［湘］行［宁乡］支行［2015］年［1172］号《个人购房借款／担保合同》，约定：第1条，贷款种类和金额，贷款金额为人民币300000元；第3条，贷款期限为10年；第4条，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年（含）一下的，执行本合同利率，不分段计算，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率，按照约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第6条，按月等额本息还款；第9.1条约定借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第四条约定利率基础上加收50%确定；第10条，保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第Ａ项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：Ａ、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；第14.1条，发生下列一项或者多项情形的，构成借款人违约：……Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……第14.2条，借款人发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取以下一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第17条，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保证自身利益现行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；第18条，借款人以位于××乡××路（水木天成）17栋505室的房屋为上述贷款提供抵押担保；第19条，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第26条，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；第27条约定，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2015年10月29日，原告与被告陶聪慧办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年10月29日，原告向被告发放了300000元贷款，被告陶聪慧出具个人住房贷款凭证，并就贷款账户、还款账户、到期时间、借款用途等进行了明确。借款后，被告未依约偿还借款本息，截至2021年3月29日，被告累计37期未履行还款义务，尚欠原告借款本金257231.9元及利息35504.76元。另查明，原告与湖南恒昌律师事务所签订《委托代理协议》，约定湖南恒昌律师事务所委派卢健秋律师在原、被告金融借款合同纠纷一案中担任委托代理人，代理费不超过诉讼标的金额的5%。原告向湖南恒昌律师事务所转账支付律师代理费14637元。上述事实，有原告提交的中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、预告抵押登记证明、历史交易明细、委托代理协议及发票等证据及到庭当事人在庭审中的陈述等材料在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，被告陶聪慧向原告申请按揭贷款，并由被告陶聪慧作为借款人与原告签订《个人购房借款／担保合同》，双方对借款利率、罚息、还款方式和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，被告陶聪慧与原告之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。原告已按约发放贷款，被告未按照合同约定履行还款义务已构成违约。依据合同的约定，原告有权宣布涉案借款提前到期，要求被告陶聪慧偿还全部借款本金并支付利息、罚息等。故对原告要求被告偿还借款本金及利息诉讼请求，本院予以支持。根据查明的事实，截至2021年4月21日，被告尚欠原告借款本金257231.9元及利息35504.76元。原告为实现债权与湖南恒昌律师事务所签订了委托代理协议，并向本院提交了相应律师代理费发票，原告要求被告支付律师代理费14637元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陶聪慧以其购买的位于××乡××路（水木天成）17栋505室的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记不能产生设定房屋所有权抵押的效力。原告尚未取得该房屋的抵押权，故其要求对该房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的主张于法无据，不予支持。被告福源房地产公司作为保证人在借款合同上盖章确认，合同明确约定保证方式为阶段性连带保证责任及担保范围，现被告福源房地产公司并未达到免除保证责任的条件，故仍应对被告陶聪慧的上述债务承担连带责任保证。被告陶聪慧未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行与被告陶聪慧签订的编号A：[借]字[湘]行[宁乡]支行[2015]年[1172]号《个人购房借款/担保合同》项下的贷款立即到期；二、被告陶聪慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行借款本金257231.9元；三、被告陶聪慧于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行利息35504.76元(已计算至2021年3月29日，后段利息依照合同约定顺延计算至实际给付之日)；四、被告陶聪慧于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行律师代理费14637元；五、被告长沙福源房地产开发有限公司对被告陶聪慧的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2955元（已减半收取），由被告陶聪慧、长沙福源房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谢苗苗二〇二一年六月一日书记员  谢 露附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。