湖南省衡东县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0424民初795号 原告：中国农业银行股份有限公司衡东县支行，住所地：湖南衡东县城关西路。 法定代表人：龚志刚，该行行长。 委托代理人：陈卫平，该行职工。 委托代理人：贺中伟，该行职工。 被告:湖南三三合金集团有限公司，住所地:湖南衡东县城关镇金花村三组。 法定代表人:单水桃，总经理。 被告:湖南世纪钨材股份有限公司，住所地:湖南衡东县××镇××路1003号。 法定代表人:单水桃，总经理。 被告:湖南锦泰房产开发有限公司，住所地:湖南衡东县洣水镇衡岳北路。 法定代表人:单水桃，总经理。 被告:湖南神农种业有限公司，住所地:湖南衡东县××镇××路。 法定代表人:单水桃，总经理。 被告：单水桃，男，1965年9月3日生，汉族，住衡东县。 被告：李亚兰，女，1969年9月24日生，汉族，住长沙市天心区。 原告中国农业银行股份有限公司衡东县支行（以下简称农业银行）诉被告世纪钨材股份有限公司（以下简称世纪钨材公司）、湖南三三合金集团有限公司（以下简称三三合金公司）、湖南锦泰房地产开发有限公司（以下简称锦泰公司）、湖南神农种业有限公司（神农公司）、单水桃、李亚兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人陈卫平、贺中伟、被告世纪钨材公司、三三合金公司、锦泰公司、神农公司、单水桃均到庭参加诉讼，被告李亚兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告债务人湖南三三合金集团有限公司立即偿还原告借款本金2050万元，利息130779.61元（暂计算至2021年1月12日）,共计20630779.61元,2021年1月12日至实际清偿之日止的利息及相关费用按合同约定另行计算;2、请求确认抵押担保有效,原告对被告湖南三三合金集团有限公司、湖南世纪钨材股份有限公司、湖南锦泰房产开发有限公司的涉诉抵押物处置价款享有优先受偿权;3、请求确认保证担保有效,被告湖南锦泰房产开发有限公司、湖南神农种业有限公司、单水桃及李亚兰对第一项诉求所列债务承担连带保证担保责任;4、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。 被告世纪钨材公司、三三合金公司、锦泰公司、神农公司、单水桃辩称，原告所诉属实，由于被告相关企业有困难，希望诉讼费由原告承担。 被告李亚兰未答辩。 经审查，2019年9月4日，被告三三合金公司与原告农业银行签订了借款合同（合同编号43010120190001816号），合同约定：借款金额1370万元，年利率7.1775%，贷款期限一年，借款人应于每月的20日结清当月的利息，同时在该借款合同中第五条法律责任中也明确约定：“在发生合同违约的情况下，可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期”。2020年9月3日签订了展期合同办理了展期手续，展期一年。该笔借款由湖南锦泰房产开发有限公司提供抵押担保，2019年8月30日双方签订了四份最高额抵押担保合同。第一份最高额抵押担保合同（合同编号：43100620190003887），抵押担保金额1291900元，担保债权产生期间为2019年8月30日至2022年8月29日，抵押物为湖南锦泰房产开发有限公司自有的位于衡东县××镇××路××花园的七处房产，房产证号为湘（2017）衡东县不动产权第0××2、0××3、0××4、0××5、0××6、0××7、0××8号，其抵押房产对应的面积为86.43、45.19、40.39、39.82、77.05、40.67、39.54平方米。该抵押合同办理了抵押登记，他项权证号为湘（2019）衡东县不动产证明第0××5号。第二份最高额抵押担保合同（合同编号：4310060003895），抵押担保金额248900元，抵押期间为2019年8月30日至2022年8月29日，抵押物为湖南锦泰房产开发有限公司自有的位于衡东县××镇××路××花园的一处房产，房产证号为湘（2017）衡东县不动产权第0××4号，其抵押房产对应的面积为31.11平方米。该抵押合同办理了抵押登记，他项权证号为湘（2019）衡东县不动产证明第0××3号。第三份最高额抵押担保合同（合同编号：43100620190003886），抵押担保金额11986100元，抵押担保债权产生期间为2019年8月30日至2022年8月29日，抵押物为湖南锦泰房产开发有限公司自有的位于衡东县××镇××路××宗土地，其产权证号为:东国用（2015）第1××2号，抵押面积为5384.6平方米。该抵押合同办理了抵押登记，他项权证号为湘（2019）衡东县不动产证明第0××4号。第四份最高额抵押担保合同（合同编号：43100520190003894），抵押担保金额6679000元，抵押担保债权产生期间为2019年8月30日至2022年8月29日,抵押物为湖南锦泰房产开发有限公司自有的位于衡东县××镇××路××花园的二处房产，房产证号为：东房权证字第1××4号【土地证号：东国用（2016）第0××0号】、东房权证字第1××5号【土地证号：东国用（2016）第0××5号】，抵押面积分别为975.03、975.03平方米。该抵押合同办理了抵押登记，他项权证号为湘（2019）衡东县不动产证明第0××6号。 2019年9月5日，原告农业银行按照合同约定向被告发放了贷款1370万元。2020年9月3办理展期时，剩余本金为1350万元。 2020年5月31日，被告三三合金公司继续向原告借款，并签订了借款合同（合同编号:43010120200001217号），借款金额700万元，年利率4.785%，期限一年。该笔借款，被告世纪钨材公司、三三合金公司、锦泰公司分别与原告农业银行签订了最高额抵押担保合同，对上述债务承诺愿意承担抵押担保责任。具体情况是：2020年5月30日，世纪钨材公司与原告签订了最高额抵押担保合同（合同编号：43100620200002881号），抵押担保金额是9630600元，抵押担保债权产生期间自2020年5月30日至2023年5月29日，抵押物为湖南世纪钨材股份有限公司自有的位于衡东县××镇××路的一宗土地，不动产证号：湘（2019）衡东县不动产权第0××9号，抵押面积5350.35平方米。该抵押合同办理了抵押登记，他项权证号为湘（2020）衡东县不动产证明第0××4号。2019年8月13日，三三合金公司与原告签订了最高额抵押担保合同（合同编号：43100620190003660号），抵押担保金额1348400元，抵押担保债权产生期间自2019年8月13日至2022年8月12日，抵押物为该公司自有的位于衡东县××镇××路的一处房产，不动产证号：东房权证城关字第0××2号，面积为1685.55平方米。该抵押合同办理了抵押登记手续，他项权证号为：湘（2019）衡东县不动产证明第0××9号。2019年8月13日湖南锦泰房产开发有限公司与原告签订了最高额抵押担保合同（合同编号：43100620190003662号），抵押担保金额924000元，抵押担保债权产生期间自2019年8月13日至2022年8月12日，抵押物为该公司自有的位于衡东县××镇××路的一宗土地，土地证号为：东国用（2015）第2××1号，土地面积2616平方米；土地上目前对应的房产，房产证号为东房权证城关字第0××2号，面积为1685.55平方米。该抵押合同办理了抵押登记手续，他项权证号为：湘（2019）衡东县不动产证明第0××9号。 2020年5月31日，原告农业银行按照合同约定向被告发放了贷款700万元。 为保证被告湖南三三合金集团有限公司2070万元债务履行，2018年7月24日，湖南锦泰房产开发有限公司、湖南神农种业有限公司、单水桃及李亚兰共同与原告签订了最高额保证担保合同（合同编号：43100520180004281号），保证担保金额3400万元，保证担保债权产生期间自2018年7月24日至2021年7月23日。该四个保证担保人在2020年9月3日原告与湖南三三合金集团有限公司对1350万元贷款签订展期协议时，均签字同意借款展期，对上述债务承诺愿意继续承担连带保证担保责任。 自2020年8月17日起，原告已向债务人及担保人送达贷款到期通知书及贷款逾期催收通知书，书面通知其债务逾期及合同违约的事实。 截止2021年1月12日，编号为43010120200001217合同中借款本金700万元，该笔借款未归还本金，已结利息数额为161969.31元，未结利息48463.29元。编号为43010120190001816合同中借款本金1350万元，该笔借款未偿还本金，已结利息数额为1017740.58元，未结利息82316.32元。 上述事实，有原告提供的借款合同、最高额抵押合同、放款凭证、动产抵押登记书、担保函、还款明细等及庭审陈述予以佐证。 本院认为，被告三三合金与原告签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。合同中对于利息以及罚息进行了约定，且未超过法律规定的准许范围，应当予以准许。被告锦泰公司、神农公司、单水桃、李亚兰作为连带保证人应承担连带清偿责任。被告锦泰公司、世纪钨材公司、三三合金公司自愿以其名下房产等为其上述借款本息等债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。故原告有权就提供的上述抵押物的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。综上，原告要求被告三三合金归还借款本金、利息及后续利息，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分、理由充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南三三合金集团有限公司在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司衡东县支行借款本金1350万元及利息82316.32元（暂计算至2021年1月12日，自2021年1月13日起至本案履行完毕之日止按合同约定利率计算）。 二、被告湖南三三合金集团有限公司在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司衡东县支行借款本金700万元及利息48463.29元（暂计算至2021年1月12日，自2021年1月13日起至本案履行完毕之日止按合同约定利率计算）。 三、被告湖南锦泰房产开发有限公司、湖南省神农种业有限公司、单水桃、李亚兰对上述第一、二项的款项负连带清偿责任。 四、原告中国农业银行股份有限公司衡东县支行对被告湖南锦泰房产开发有限公司提供的抵押物（位于衡东县××镇××路××花园的房产，产权证号：（2017）衡东县不动产权第0000xx2、0xx3、0××4、0××5、0××6、0××7、0××8号、0002xx4号、东房权证字第1××4号、1××5号，被告锦泰房地产开发有限公司提供的抵押物（位于衡东县××镇××路××宗土地，土地证号：东国用（2015）第1××2号，位于衡东县××镇××路的一宗土地，土地证号：东国用（2015）第2××1号；被告湖南世纪钨材股份有限公司提供的抵押物（位于衡东县××镇××路的一宗土地，不动产证号：湘（2019）衡东县不动产权第0××9号；被告湖南三三合金集团有限公司提供的抵押物（位于衡东县××镇××路的房产，不动产证号：东房权证城关字第0××2号。在其各自担保范围内折价、变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取72477元，财产保全费5000元，由被告湖南三三合金集团有限公司、湖南锦泰房产开发有限公司、湖南省神农种业有限公司、单水桃、李亚兰负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  戴元东 二〇二一年六月二日 法官助理胡炎春 书记员罗纪文                            校对责任人：胡炎春   打印责任人：罗纪文                附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。