甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0702民初1021号原告（反诉被告）：张掖市天天保洁有限公司。住所:张掖市甘州区张掖绿洲现代物流园区腾飞路东侧。统一社会信用代码：91620702MA73D627XP。法定代表人：杨某，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓某，甘肃振泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，甘肃振泽律师事务所律师。被告（反诉原告）：张掖市伟博智能通讯技术有限公司。住所：张掖市甘州区滨河新区绿洲物流园区创业大道北侧金张掖农业创新孵化园三楼。统一社会信用代码：91620702MA72AE4694。法定代表人：周某，该公司总经理。被告（反诉原告）：周某，男，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县，现住甘肃省张掖市，系被告（反诉原告）张掖市伟博智能通讯技术有限公司法定代表人。以上二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：张宏雷，甘肃金都律师事务所律师。原告张掖市天天保洁有限公司（以下简称“天天保洁公司”）与被告张掖市伟博智能通讯技术有限公司（以下简称“伟博通讯公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日受理。2021年3月19日，原、被告以“双方协商解决”为由，申请本案中止审理，经审查，本院予以准许。2021年4月15日，原告天天保洁公司申请追加周某为本案的被告参加诉讼，经审查后，本院予以准许。2021年4月22日，被告伟博通讯公司、周某提起反诉，经审查，本院对其反诉请求予以受理，并决定两案合并审理。2021年4月23日，原告以“双方协商未果”为由申请本案恢复审理，本案依法恢复诉讼。2021年5月6日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天天保洁公司法定代表人杨某及其委托诉讼代理人邓某、王某，被告（反诉原告）伟博通讯公司、周某共同委托诉讼代理人张宏雷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.要求被告（反诉原告）支付拖欠的房租1740400元（其中包含位于腾飞路东侧4#5#附属用房2018年12月30日-2019年12月30日的房租652800元），物业费12240元；2.要求被告（反诉原告）支付逾期利息88019.6元（自2019年1月1日至2020年12月31日止，按同期贷款基准利率4.35%计算）、承担违约金326400元，以上合计2167059.6元；3.要求被告（反诉原告）伟博通讯公司按每月108800元的标准支付自2021年1月1日起至判决解除合同前的房屋租金；4.租赁合同解除后，如被告（反诉原告）伟博通讯公司未依法依约返还租赁房屋应按每月108800元的标准承担实际返还租赁房屋前的房屋占用费；5.要求被告（反诉原告）伟博通讯公司按每月每平米0.6元的标准支付6800平方米租赁房屋自2021年1月1日起至实际返还房屋时止的物业费；6.要求被告（反诉原告）周某对上述债务承担连带清偿责任；7.要求被告（反诉原告）承担本案的诉讼费用。庭审中，原告（反诉被告）补充陈述：起诉后，被告（反诉原告）伟博通讯公司向原告（反诉被告）支付租金108400元，截止2020年12月30日，被告（反诉原告）伟博通讯公司实际下欠租金1632000元未付。被告（反诉原告）伟博通讯公司自2021年1月1日起至2021年4月30日止，产生房屋租金435200元、物业费16320元，现要求被告（反诉原告）自2021年5月1日起至房屋实际返还之日止，按每月108800元标准计算承担房屋占用费，按每月每平方米0.6元（建筑面积为6800平方米）标准计算承担房屋物业费。庭审中，原告（反诉被告）当庭放弃要求被告（反诉原告）伟博通讯公司承担违约金326400元的诉讼请求，同时申请变更诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1.要求被告（反诉原告）伟博通讯公司支付租金2067200元（截止2021年4月30日），并要求被告（反诉原告）自2021年5月1日起至房屋实际返还之日止，按每月108800元标准计算承担房屋占用费；2.要求被告（反诉原告）伟博通讯公司支付物业费28560元（截止2021年4月30日），并要求被告（反诉原告）自2021年5月1日起至房屋实际返还之日止，按每月每平方米0.6元（建筑面积为6800平方米）标准计算承担物业费；3.要求被告（反诉原告）伟博通讯公司承担利息151414.8元（1740400元×4.35%×2年）；4.要求被告（反诉原告）周某对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年9月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同（承租）》一份，约定由被告承租原告所有的位于腾飞路东侧6800平方米的房屋，租赁期间自2018年10月1日起至2019年9月30日止，合同总租金合计1305600元。2019年9月30日，双方又续签《房屋租赁合同（承租）》一份，约定由被告继续承租原告所有的位于腾飞路东侧6800平方米的房屋，租赁期间自2019年10月1日至2020年9月30日，合同总租金合计1305600元。此外，2018年12月29日，原告与被告还签订《房屋租赁合同（承租）》一份，约定由被告承租原告所有的位于腾飞路东侧4#、5#附属用房，租赁期间自2018年12月30日起至2019年12月30日止，合同总租金合计652800元。合同签订后，被告于2018年年底支付租金20万元，2019年年底支付租金105万元，截止2020年9月支付租金60万元，剩余房租及物业费至今未付。2020年11月5日，原告与被告协商解决此纠纷，特向被告发出《协议书》一份，通知被告于2020年12月31日前结清所欠2020年9月30日前的租赁费及相关物业费，于2020年11月30日前结清未与原告续签租赁合同期间占用房屋的租赁费、物业费338640元，但被告置之不理。现原告（反诉被告）为维护其合法权益，特提起诉讼。被告（反诉原告）伟博通讯公司、周某辩称，1.对原告所诉签订合同及欠付租金2067200元的事实无异议，租金是按照被告与甘州区政府的合作协议内容，由区政府补贴后再向原告支付，原告也认可该支付方式；2.因原告未提供任何物业服务，故对原告诉请的物业费，被告不予承担；3.因原告的诉请没有法律依据，故被告不承担逾期利息；4.因原告自租赁合同签订之日起即计算租金，未给被告预留装修期限，故被告要求扣减三个月的租金作为装修期，对下欠的租金被告愿意支付。另外，签订合同系区政府招商引资的公司行为，被告周某在本案中不应承担责任。被告（反诉原告）伟博通讯公司、周某向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉被告与反诉原告之间的不定期租赁合同；2.要求原告（反诉被告）承担反诉费用。事实与理由：反诉被告与反诉原告之间签订的《房屋租赁合同（承租）》的承租期限于2020年9月30日已届满，之后双方未续签租赁合同，但反诉原告继续使用租赁物，反诉被告也没有提出异议，根据法律规定，双方签订的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，且当事人可以随时解除不定期租赁合同，故特提起反诉，要求解除双方之间的不定期租赁合同。原告（反诉被告）辩称，因反诉原告没有履行自身的基本义务，要求解除合同，鉴于现状反诉被告同意解除双方之间的不定期租赁合同。本院经审理认定事实如下：被告（反诉原告）周某系被告（反诉原告）伟博通讯公司的法定代表人。2018年9月30日，原告（反诉被告）天天保洁公司作为出租人（甲方），被告（反诉原告）伟博通讯公司作为承租人（乙方），双方签订《房屋租赁合同（承租）》一份（合同编号为18-19），约定由甲方同意出租并且乙方同意承租位于腾飞路6800平方米的房屋，租赁期间自2018年10月1日起至2019年9月30日止，租金每月为108800元，年租金合计1305600元，支付方式为年预付制。租赁标的的用途为智能通讯产品生产销售。租赁期间，由乙方交纳物业管理费、电费、水费、取暖费、通信费及其他费用。在甲方完全履行合同义务的前提下，乙方连续2个月无正当理由拖欠租金，依照中国人民银行公布的同期贷款基准利率承担逾期付款责任并按照合同租金金额的10%支付违约金。合同还对双方其他权利义务等内容作了明确约定。2019年9月30日，双方又续签《房屋租赁合同（承租）》一份（合同编号为19-20），合同内容与上述合同一致，仅将租赁期限变更为2019年10月1日起至2020年9月30日。租赁期限届满后，双方未续签合同，由被告（反诉原告）伟博通讯公司继续使用该房屋至今。2018年12月29日，原告（反诉被告）天天保洁公司作为出租人（甲方），被告（反诉原告）伟博通讯公司作为承租人（乙方），双方以上述合同内容为模板签订《房屋租赁合同（承租）》一份（合同编号为2018-10-7），约定由乙方承租甲方所有的位于腾飞路东侧4#、5#附属用房（房屋面积为3400平方米），租赁期间自2018年12月30日起至2019年12月30日止，租金每月为54400元，年租金合计652800元。租赁期限届满后，被告（反诉原告）伟博通讯公司将租赁房屋返还给原告（反诉被告）天天保洁公司，但未交清下欠的房屋租金。2020年11月5日，原告（反诉被告）天天保洁公司与被告（反诉原告）伟博通讯公司经协商后达成《协议书》一份，内容为：1.被告（反诉原告）伟博通讯公司必须在2020年12月31日之前结清欠付原告（反诉被告）天天保洁公司租赁期间2020年9月30日前的房屋租赁费、水电费及产生的其他费用；2.被告（反诉原告）伟博通讯公司必须在11月30日前付清房屋租赁费、物业费合计338640元（其中：2020年10月1日至2020年12月31日期间的房屋租金326400元、物业费12240元）。上述合同签订后，截止2021年4月30日，被告（反诉原告）伟博通讯公司在租赁期间共产生房屋租金4025600元、物业费28560元。被告（反诉原告）于2018年年底支付租金200000元，于2019年年底支付租金1050000元，于2020年9月支付租金600000元，案件审理过程中，被告（反诉原告）伟博通讯公司再次支付租金108400元，以上被告（反诉原告）伟博通讯公司共计向原告（反诉被告）天天保洁公司支付租金1958400元。截止2021年4月30日，被告（反诉原告）伟博通讯公司共计下欠原告（反诉被告）天天保洁公司房屋租金2067200元、物业费28560元未付。上述事实，有原、被告的陈述以及原告提供的《房屋租赁合同（承租）》（合同编号为18-19）、《房屋租赁合同（承租）》（合同编号为19-20）、《房屋租赁合同（承租）》（合同编号为2018-10-7）、协议书、营业执照复印件、工商登记备案信息；被告提供的《伟博智能终端产业园项目》复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）伟博通讯公司签订的三份《房屋租赁合同（承租）》，系双方真实意思表述，不违反法律、法规的规定，应属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的期限支付租金。现原告（反诉被告）已按约定给被告（反诉原告）伟博通讯公司交付租赁房屋，被告（反诉原告）伟博通讯公司亦投入使用，被告（反诉原告）伟博通讯公司理应履行按期支付租金的义务。庭审中，被告（反诉原告）伟博通讯公司认可截止2021年4月30日下欠原告（反诉被告）房屋租金2067200元未付，故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）伟博通讯公司支付房屋租金2067200元的诉讼请求，本院予以支持。关于双方合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告（反诉原告）伟博通讯公司要求解除双方于2019年9月30日签订的《房屋租赁合同（承租）》，原告（反诉被告）亦同意解除，合同已无继续履行可能，故对被告（反诉原告）伟博通讯公司要求与原告（反诉被告）解除合同的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，合同解除后，被告（反诉原告）伟博通讯公司应当向原告（反诉被告）返还租赁物即××区平方米的房屋，且被告（反诉原告）伟博通讯公司应自2021年5月1日起至房屋实际返还之日止，按每月108800元的标准承担房屋占用费。关于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）伟博通讯公司支付物业费28560元的诉请。庭审中，被告（反诉原告）伟博通讯公司辩称原告（反诉被告）并未向其提供任何物业服务，故被告（反诉原告）不应承担物业费。对此本院认为，首先，根据原告（反诉被告）提交的其公司营业执照营业范围包括物业管理服务、房屋租赁服务等，即原告（反诉被告）具备提供物业管理服务的资质；其次，双方签订的三份《房屋租赁合同（承租）》合同中，均明确约定由被告（反诉原告）伟博通讯公司负责交纳物业费，被告（反诉原告）伟博通讯公司在合同落款处均盖章确认，能够证实双方就物业费的承担已达成合意；最后，2020年11月5日，原告（反诉被告）天天保洁公司与被告（反诉原告）伟博通讯公司达成的协议中，双方再一次就物业费的承担达成一致意见，并明确载明由被告（反诉原告）伟博通讯公司按每平方米0.6元（每月4080元）支付物业费。综上，对被告（反诉原告）伟博通讯公司的辩解理由，本院不予采信，故被告（反诉原告）伟博通讯公司应向原告（反诉被告）支付物业费28560元（截止2021年4月30日），并自2021年5月1日起至房屋实际返还之日止，按每月每平方米0.6元（建筑面积6800平方米）的标准承担物业费。关于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）伟博通讯公司承担利息151414.8元的诉请。依据原告（反诉被告）与被告（反诉原告）伟博通讯公司签订的《房屋租赁合同（承租）》第十五条第（六）项“在甲方完全履行合同义务的前提下，乙方连续2个月无正当理由拖欠租金，依照中国人民银行公布的同期贷款基准利率承担逾期付款责任并按照合同租金金额的10%支付违约金”的约定，被告（反诉原告）伟博通讯公司逾期未支付房屋租金的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，现原告（反诉被告）仅主张要求被告（反诉原告）伟博通讯公司按中国人民银行同期贷款基准利率即年利率4.35%，以欠付房屋租金1740400元为基数承担逾期利息151414.8元，该诉请并未超出法律的相关规定，故对原告（反诉被告）的该项诉请，本院予以支持。关于被告（反诉原告）周某是否应当对被告（反诉原告）伟博通讯公司的债务承担连带清偿责任的问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”因此,被告（反诉原告）周某对被告（反诉原告）伟博通讯公司的债务承担连带责任的主要前提条件是股东财产与公司财产混同,财产混同一般指股东财产与公司财产一体化，难以分辨，甚至混同使用。依据上述法律规定，被告（反诉原告）周某有义务举证证明其财产独立于公司财产，但被告（反诉原告）周某并未提交相关证据予以证明，应视为其举证不能，应承担相应的不利法律后果，故对原告（反诉被告）天天保洁公司要求被告（反诉原告）周某对被告（反诉原告）伟博通讯公司的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）张掖市天天保洁有限公司与被告（反诉原告）张掖市伟博智能通讯技术有限公司于2019年9月30日签订的《房屋租赁合同（承租）》；二、被告（反诉原告）张掖市伟博智能通讯技术有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于张掖市××区的房屋（面积为6800平方米）返还给原告（反诉被告）张掖市天天保洁有限公司；三、被告（反诉原告）张掖市伟博智能通讯技术有限公司支付原告（反诉被告）张掖市天天保洁有限公司房屋租金2067200元（截止2021年4月30日），限于本判决生效之日起三十日内付清，并自2021年5月1日起按每月108800元标准承担房屋占用费至房屋实际返还之日止；四、被告（反诉原告）张掖市伟博智能通讯技术有限公司支付原告（反诉被告）张掖市天天保洁有限公司物业费28560元（截止2021年4月30日），限于本判决生效之日起三十日内付清，并自2021年5月1日起按每月每平方米0.6元的标准（面积为6800平方米）承担物业费至房屋实际返还之日止；五、被告（反诉原告）张掖市伟博智能通讯技术有限公司支付原告（反诉被告）张掖市天天保洁有限公司利息151414.8元，限于本判决书生效之日起三十日内履行完毕；六、被告（反诉原告）周某对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费24777元，减半收取12388.5元，由被告（反诉原告）张掖市伟博智能通讯技术有限公司负担，被告（反诉原告）周某承担连带清偿责任。被告（反诉原告）负担的案件受理费由被告（反诉原告）直接给付原告（反诉被告），本院退还原告（反诉被告）的案件受理费12388.5元。反诉案件受理费35元（已减半收取），由被告（反诉原告）张掖市伟博智能通讯技术有限公司、周某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 孙秀芳二〇二一年六月二日法官助理 王以斌书 记 员 李彩霞