陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终1043号 上诉人（原审被告）：杨丽梅，女，汉族，1977年9月6日生，陕西省淳化县人，住咸阳市，身份号码：61043XXXX7********。 委托诉讼代理人：高逸林，男，1966年7月24日出生，汉族，咸阳海丰苑房地产综合开发公司法律顾问，住陕西省武功县。 被上诉人（原审原告）：徐文汉，男，汉族，1969年9月1日生，黑龙江通河县人，住黑龙江省通河县，身份号码：23212XXXX9********。 委托诉讼代理人：鲁雅琼，陕西观瀚律师事务所律师。 上诉人杨丽梅因与被上诉人徐文汉所有权确认纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2020）陕0402民初2510号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨丽梅上诉请求：1、撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2、诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审判决认定徐文汉出资购买涉案房屋错误。购买涉案房屋时，杨丽梅和徐文汉同居并共同生活，首付款159632.6元中有杨丽梅的9万元，其余37万元由杨丽梅按揭贷款提供。二、涉案房屋产权证上注明，杨丽梅、徐文汉各占房屋的50%。涉案房屋买卖合同上注明，买受人杨丽梅，共同买受人为徐文汉，份额为50%。三、即使徐文汉单方出资，徐文汉为了和杨丽梅结婚，将杨丽梅登记在房产证上，应当理解为是一种附条件的赠与。之后，双方未结婚，徐文汉应当起诉撤销赠与。四、一审法院将房屋确认为徐文汉所有，但忽视了借款人是杨丽梅、将来由谁向银行还款的问题。五、杨丽梅和徐文汉是恋人关系，同居期间购买涉案房屋，明确约定各自享50%的份额。一审判决违背了民法典第308条、第309条等法律规定。六、徐文汉起诉要求确认房屋的所有权，但审理中却变成了房屋所有权权属纠纷。七、徐文汉提交的《声明》和《协议承诺书》不是杨丽梅所签，内容与事实不符。八、杨丽梅一直使用涉案房屋，一审判决未考虑照顾共有人杨丽梅生产、生活的实际需要。九、徐文汉与杨丽梅同居生活期间，还与另外多名女性长期同居，构成重婚罪，最终导致徐文汉和杨丽梅不能结婚，责任在徐文汉，在分割共同财产时，应向徐文汉少分或不分。 徐文汉辩称，虽然购房时以杨丽梅的名义贷款，但从2013年6月第一笔还款开始，都是由他偿还。2020年6月到10月由他的妻子毛某某将资金存入还款账户，并非杨丽梅清偿。杨丽梅在一审开庭前限制了还款账户，致使他无法调取、查看银行流水。一审结束后，他通过妻子的支付宝账户调取了还款记录。二、他和杨丽梅属于恋爱关系。他一直长期生活在黑龙江通河县，只是偶尔来陕西，根本谈不上同居。杨丽梅主张两人系同居关系缺乏事实证据。他从来没有向杨丽梅赠与房屋的意思。杨丽梅主张赠与缺乏证据。三、他起诉请求确认房屋的所有权归属，必然要提交出资的证据来证明。因为房屋产权证上登记的名字和实际出资不符。一审法院对于本案的诉讼请求认定正确。四、杨丽梅就《声明》《协议承诺书》的辩解以及主张的其他事实缺乏证据证实。 徐文汉一审请求：1、确认位于咸阳市XX路XX社区XX号楼XX单元XX室房屋归原告个人所有；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院经审理查明，原、被告曾系恋人关系，双方于2013年开始交往。双方于2013年4月2日以被告名义与陕西宏方置业有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买了由该公司开发的位于咸阳市XX路XX社区XX号楼XX单元XX室房屋一套（建筑面积117.43平方米），付款方式为按揭形式（以被告名义贷款，自2013年5月22日至2033年5月22日，共计240个月），合同总价款为529637元（首付款159637元，其余37万元为贷款）。合同上注明原告为共同买受人，占50%份额。该房屋的首付款及2020年6月以前的按揭款均系原告所出（以被告名义向相对方支出），被告2020年6月至2020年10月自己归还贷款12500元。2014年3月28日被告声明拟购买的涉案房屋被告未曾出资，2014年9月原、被告以书面形式确认涉案房屋的出资（含按揭贷款及装修款）被告未出资，以被告名义购买的涉案房屋与被告无任何关系。2014年至今被告一直居住在涉案房屋内。2019年12月16日该涉案房屋的产权证（2019咸阳市不动产权第0068739号、第0068740号）形成，登记为原、被告共同共有。另查，2015年原告已与他人结婚。本案诉讼中，原、被告一致同意涉案房屋现在价值为934880元。 一审法院认为，原、被告基于恋人关系而由原告出资购买房屋，但双方最终并未组成家庭，原告现已与他人登记结婚。虽购房合同上及房屋产权证上均登记为原、被告对房屋共同共有，但被告在此之前已确认所购买的房屋与其无关，且房屋首付款及2020年6月之前的按揭贷款均由原告出资，房屋装修款亦为原告所出资，故该涉案房屋应归原告所有，对于剩余按揭贷款应继续由原告承担还款义务。被告向银行偿还的12500元按揭款由原告向被告予以偿付。结合本案涉案房屋价值已大幅增值，按照公平原则，由原告一次性补偿被告10万元。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百二十一条之规定，判决：一、位于咸阳市XX路XX社区**楼****房屋归原告徐文汉所有。二、原告徐文汉于本判决生效之日起立即归还被告杨丽梅12500元，并一次性补偿被告杨丽梅100000元。以上共计112500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元由原告徐文汉负担。 二审期间，杨丽梅提交了下列证据：1、个人住房信息查询结果、徐文汉、徐雨竹、徐康楠的户籍信息，2、商品房买卖确认书，3、礼单，4、房屋室内接管验收表，5、《无婚姻登记记录证明》，6、被徐文汉殴打照片，7、证人姜某某、张某某证言。 徐文汉质证对，对证据1、2、3、4、5真实性认可，认为与本案无关，对杨丽梅的证明对象不认可；对证据6真实性、合法性、关联性不认可；认为上述证据均不属于新证据。对证据7证人证言不认可。 徐文汉向法庭提交了下列证据：1、毛某某与徐文汉的结婚证，2、通河县乌鸦泡镇第三社区居民委员会证明，3、毛某某支付宝转账电子回单11张。 杨丽梅质证，提出证据1结婚证是在二审期间办理的，涉嫌为二审专门办理，对真实性、合法性、关联性不认可，对证据2真实性认可，提出徐文汉与她同居的同时又与毛某某同居；对证据3的真实性认可，对关联性不认可。 本院审查认为，杨丽梅提交的证据1、2、3、4、5、6徐文汉提交的证据1、2、3客观真实，予以认定，对其证明对象将结合证据内容综合确定。对徐文汉提交的证据7中与其他有效证据印证的部分予以认定，对无有效证据印证的部分不予认定。 二审经审理查明，一审查明的事实除“2020年6月以前的按揭款均系原告所出（以被告名义向相对方支出）”外，其余属实，予以确认。 另查明，徐文汉与毛某某自2015年共同生活，2021年5月13日登记结婚。 自2013年6月起，徐文汉直接或通过杨丽梅向中国银行清偿购买房屋的贷款。其中，2020年5月到2021年3月的贷款是由徐文汉的妻子毛某某通过支付宝逐月向中国银行指定账户（尾号4306）清偿。 本院认为，本案的争议焦点为：涉案房屋是徐文汉的个人财产还是徐文汉与杨丽梅的共同财产。 虽然涉案房屋现登记的产权人为徐文汉和杨丽梅，但由于杨丽梅在购房时未出资，杨丽梅在2014年3月28日声明，涉案房屋和她无任何关系，她在该套房屋没有付出过一分钱，之后又于同年9月3日签署《协议承诺书》，再次确认涉案房屋和她无任何关系，房子和装修她没有出过一分钱。由此可见，房屋产权证上的记载与真实权利状态不符，徐文汉为该房屋的真实权利人，杨丽梅并不是涉案房屋的所有权人。 至于杨丽梅辩称，徐文汉提交的《声明》和《协议承诺书》上“杨丽梅”不是她书写，因杨丽梅在徐文汉第一起诉后一审法院在询问时承认，《声明》和《协议承诺书》上“杨丽梅”是自己书写。故对杨丽梅的辩解不予采信。就杨丽梅辩称《协议承诺书》是受徐文汉胁迫签署，因次无效的意见，由于杨丽梅于2014年3月已声明涉案房屋和她无任何关系，她在该套房屋没有付出过一分钱，《协议承诺书》关于房屋部分与之前的《声明》内容一致，故杨丽梅提交的诊断证明及照片不能证明《协议承诺书》是受徐文汉胁迫签署。更何况，徐文汉提交的大量转账记录证明徐文汉出资购房、装修、购置家具，印证了《声明》和《协议承诺书》内容真实。故对杨丽梅的这一辩解不予采信。 就杨丽梅提交2020年6月到10月向中国银行指定账户还款的交易明细，由于这期间徐文汉的妻子毛某某一直在替徐文汉正常还款，杨丽梅完全不必再向银行还款，其在徐文汉起诉后、一审庭审结束前向银行指定账户转款，显然是为了向法院证明她还对涉案房屋有出资。但由于双方在《协议承诺书》中已明确房贷与杨丽梅无关，故杨丽梅的上述行为只能视为一种事后补救行为，不能认定为正常出资。 关于杨丽梅提到她和徐文汉同居生活，同居期间购置的房屋应为两人共有的意见。由于杨丽梅提交的证人证言、礼单、微信聊天记录内容笼统，关联性不大，缺乏其他证据印证；加之杨丽梅述称，徐文汉在与她同居生活期间还与其他多名女性同居生活，由此可见，徐文汉不可能与杨丽梅持续、稳定地共同生活，两人不构成同居关系。况且，杨丽梅在《声明》和《协议承诺书》中明确表示涉案房子与她无关。因此，即使两人有短暂的相处，也不导致财产为共同所有。 就杨丽梅提到，徐文汉在办理房产证时，将杨丽梅登记为共有人，应视为将部分房屋赠与杨丽梅，徐文汉应撤销赠与的问题。徐文汉办理房产证时，依据的是购房合同、发票等材料。由于购房合同中买受人是徐文汉和杨丽梅，登记机关在登记时自然将产权人登记为徐文汉和杨丽梅两人，而此时两人已经分手，且正在为房屋诉讼，徐文汉不可能将房屋赠与杨丽梅。 综上所述，上诉人杨丽梅的上诉理由不能成立，对其上诉请求不予支持。原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人杨丽梅负担。 本判决为终审判决。 审判长  张宇童 审判员  魏永锋 审判员  赵建辉 二〇二一年六月二十日 书记员  张 越 附相关法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 执行提示： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。 1