安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终632号 上诉人(原审原告）：淮北市印权综合养殖场，住所地安徽省淮北市烈山区古饶镇山北村。 投资人：秦丽君，女，1974年5月6日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 被上诉人（原审被告）：张子梦，男，1994年10月1日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 上诉人淮北市印权综合养殖场（以下简称印权养殖场）因与被上诉人张子梦租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮北市烈山区人民法院（2021）皖0604民初292号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 印权养殖场上诉请求：1.撤销一审判决,并依法改判支持印权养殖场的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由张子梦承担。事实与理由:一审认定张子梦应当支付租赁费4000元正确,据此，一审也认可了张子梦的租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日,印权养殖场予以认同。印权养殖场提起一审诉讼(2020年12月在一审法院预立案、诉前调解)是在2020年12月份,进行财产损失评估也是2020年12月之前可知,印权养殖场委托评估机构评估财产损失的时间是在房屋租赁期内。二、一审认定“根据双方提供的证据及现场查看,空心砖墙于张子梦搬离约两个月后开始倒塌”的事实没有证据支持。庭审中证据主要是张子梦的陈述,且其提供的两位证人由于在张子梦陈述的搬离时间并不在现场,均未证明搬离养殖场的时间。至于一审承办人在庭审后现场查看更不可能鉴定出张子梦搬离的时间，印权养殖场对张子梦表述的搬离时间也不认可。一审认定其搬离的时间、确定养殖场的砖墙倒塌时间是其搬离后两个月无证据支持，客观上也不可能通过生活经验法则判定。三、一审认定印权养殖场房屋倒塌或毁损的原因为“空心砖墙倒塌处遗留的基础均向外倾斜，很明显，空心砖墙的倒塌是因两边正常耕种的土地土质松软所致，经雨水浸泡后，墙基础外墙下沉、墙基础向外倾斜引起，不能证明与张子梦拆除院门和部分墙体及在场内挖坑有关；张子梦如不取下木梁，木梁对空心墙砖会有拉扯作用，但作用不大，不能改变空心砖墙倾倒的自然趋势”纯属主观推测，更无张子梦申请专业机构的鉴定，依法不应认定。对于印权养殖场房屋毁损的原因以及张子梦的行为对印权养殖场房屋毁损参与度的举证责任明显在张子梦，而不能由一审在未经过专业鉴定的情况下自行推测。首先，在租赁期间内可以推定有且只有张子梦使用过印权养殖场房屋。除了张子梦能提供证据证明该房屋毁损是由于其他原因导致（张子梦对其合法持有的物品有义务证明毁损不是由其导致的，其应当对此具有举证责任）外，应当视为该房屋在张子梦控制下毁损。虽然印权养殖场是房主，但该房屋不在其控制之下，印权养殖场客观上也无法提供证据证明该房屋的毁损原因。结合本案及生活经验法则,涉案房屋与张子梦行为之间有法律上的因果关系。其次，即使该房屋毁损与张子梦行为无因果关系,张子梦也有义务赔偿该房屋在2020年12年31日前受到的全部损失,除非其有证据证明涉案房屋在此时间内的损失是由不可抗力等法定免责事由所致。一审认为“很明显,空心砖墙的倒塌是因两边正常耕种的土地土质松软所致”没有依据,也不符合常理。印权养殖场建于2012年,建立时周围已有正常的耕地在耕种,印权养殖场将房屋交付给张子梦时除有部分石棉瓦破损外房屋墙完好,没有倒塌(一审已查明),张子梦也是经过多次查看后才签订合同交付房租,而该房屋恰好在租赁期内被张子梦使用过后倒塌。一审却将房屋倒塌归结于主要由周围耕地的耕种和雨水所致,极为牵强。周围耕地的耕种和雨水的冲刷即使对房屋倒塌有一定的作用,这两者的因素也应视为是房屋使用中的正常损耗,明显可以预料到,周围耕地常年正常的耕种和自然环境的降雨均是正常的现象,那么在租赁时能预见到的两个明显已经长期存在的正常性因素导致的房屋修缮维护义务应当涵盖在《协议书》第一条、第三条以及民法典第711条、第714条中承租人义务内。印权养殖场已经提供评估报告证明在合同租赁期内或在张子梦控制区间内租赁物的损失金额(修复所需费用)已经尽到举证义务,就享有要求张子梦修复房屋的权利。一审对举证责任的误判以及对客观事实的错误认定导致张子梦对印权养殖场的房屋倒塌不承担赔偿责任错误。四、一审未判决6700元评估费由张子梦承担错误。由于印权养殖场的评估费支出是为了查明印权养殖场实际损失的必然支出,虽然一审未根据评估结论认定印权养殖场损失224063.11元,但依据该评估结论酌定张子梦赔偿印权养殖场经济损失10000元，采用或参考了该评估报告，该评估费应由张子梦承担,一审对该评估费用承担未提及错误。综上,二审应当依法改判。 张子梦辩称，搬离时间有使用叉车费用的转账记录，疫情刚结束时搬走的。三项电不能使用，已经告诉印权养殖场，墙倒塌不是因为挖坑。 印权养殖场向一审法院起诉请求：1.判令张子梦支付印权养殖场234763.11元（下半年租金4000元、房屋损失224063.11元、评估费6700元）；2.诉讼费、评估费用、保全费等由张子梦承担。 一审法院认定事实：张子梦为收购、加工废品，经秦丽君同村村民吴幸福介绍，租用印权养殖场。双方于2020年1月1日签订协议书，约定：乙方为了发展经济开设一个废品点，租赁甲方的养殖场、房屋，经双方协商同意，达成共识，特定如下协议：租赁期暂定一年，年租金9000元，先付上半年的租赁费5000元，到期后付清下半年4000元，养殖场修缮的费用由乙方承担；乙方租赁期间，所有的问题和责任都由乙方承担，与甲方无任何关系，周围地邻庄稼不得损坏；乙方租赁到期后，需要交房，要保证房屋完好，通知甲方验收。合同甲方处有秦丽君签名并加盖印权养殖场印章，乙方处有张子梦签名。双方约定租赁标的物是一闲置肉牛养殖场，该养殖场设立于2012年3月5日，场地南北两边均为农田，场地东西长92米，南北宽15米，东头为一小院，院大门朝东，院内建有门朝南的房屋，西头为空地，地上有坍塌的塑料大棚钢架，中间为两排东西向的养牛棚，两排养牛棚中间为一东西向过道，过道两侧以砖垛支撑木梁，木梁另一端架在场地南北两边的水泥空心砖墙上，空心砖墙内外未粉刷，木梁上为东西向细木棒，木棒上用石棉瓦覆盖。因办养殖场，现场有电缆可供应三项电。签订租赁合同时，石棉瓦已毁损，且有部分木梁倒塌。合同签订后，张子梦为安装机器设备，拆除院大门及南边牛棚东边的部分墙体，在牛棚内挖两个两米见方、约一米深的坑，并把坑上方碍事的木梁取下。安装机器后，张子梦找电工接电，经电工测量，养殖场电力无法满足设备的用电需求。张子梦联系秦丽君解决，秦丽君无法解决。2020年1月15日，张子梦以桂星驰名义申请废品收购站营业执照，打算用收购站名义重新申请电力供应，也未成功。张子梦称已电话告诉秦丽君不租场地了，但因时间太久，未能提供通话记录。2020年3月27日，张子梦将设备拉走，未通知印权养殖场。2020年5月12日，因牛棚南墙部分向外倒塌，秦丽君联系张子梦维修并要求把大门弄好，张子梦不同意。至2020年底前，牛棚北墙也已倒塌。现东头南北面墙体也已向外倾斜。 秦丽君、印权养殖场自行申请对养殖场重建工程的工程量和造价进行估算，2020年12月，安徽安和房地产土地评估有限公司出具皖安和工咨字（2020）012号估算报告，估算重建养殖场工程造价金额224063.11元。秦丽君、印权养殖场支出咨询费6700元。 一审法院认为,因印权养殖场场地电力不足，张子梦无法生产，张子梦可以通知印权养殖场解除合同，但张子梦未提供证据证明已明确通知印权养殖场解除合同，且拉走设备后未通知印权养殖场接收场地，可能导致印权养殖场无法重新利用场地，印权养殖场要求张子梦给付租赁费4000元，予以支持。根据双方提供的证据及现场查看，空心砖墙于张子梦搬离约两个月后开始倒塌，且空心砖墙倒塌处遗留的基础均向外倾斜，尚未倒塌的墙体也向外倾斜，很明显，空心砖墙倒塌是因两边正常耕种的土地土质松软，经雨水浸泡后，墙基础外侧下沉、墙基础向外倾斜引起，不能证明与张子梦拆除院门和部分墙体及在场内挖坑有关；张子梦如不取下木梁，木梁对空心砖墙会有拉扯作用，但作用不大，不能改变空心砖墙倾倒的自然趋势。基于张子梦拆除大门、部分墙体和木梁，并在场地内挖坑未复原，张子梦未履行租赁合同约定的修缮义务及保证房屋完好义务，酌定张子梦赔偿印权养殖场损失10000元。租赁合同约定的修缮义务及保证房屋完好义务，对承租人而言不应涵盖对因自然力倒塌房屋的重建义务和保证房屋不因自然力倒塌的义务，因此对印权养殖场其他诉讼请求，不予支持。判决：一、张子梦于判决生效后十日内给付印权养殖场租金4000元、赔偿印权养殖场损失10000元，合计14000元；二、驳回印权养殖场的其他诉讼请求。案件受理费4821元，由印权养殖场负担4671元，由张子梦负担150元。 二审中，当事人未提交新证据并坚持一审举证质证意见。本院对一审查明的事实予以确认。 本院二审另查明，2020年4月，印权养殖场发现张子梦已经搬离涉案房屋及场地，涉案房屋倒塌一半。 本院认为，本案二审争议焦点为张子梦应否支付印权养殖场房屋损失、评估费，如应支付，具体数额如何确定。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方于2020年1月1日签订协议书，约定张子梦租赁印权养殖场房屋，以上事实，双方不持异议，但张子梦接收涉案租赁房屋后，仅支付部分租金，在合同期限期限内不继续使用租赁房屋未要求解除协议书，亦未按照协议书约定将租赁房屋返还印权养殖场，致使租赁房屋处于无人管理、最终倒塌的后果。一审认定张子梦应当继续支付租金并依法承担租赁房屋倒塌损毁的赔偿责任，并无不当，应予以维持。印权养殖场依据其自行委托的评估机构作出的估算报告，主张张子梦赔偿其估算重建养殖场工程造价金额224063.11元，该估算报告估算的是养殖场的工程造价，并非因张子梦保管不善造成租赁房屋毁损的损失，应当视为印权养殖场未举证证明因张子梦保管不善造成租赁房屋毁损的损失数额，一审酌定张子梦赔偿印权养殖场损失10000元并无不当，应予以维持。《诉讼费用交纳办法》第十二条第一款规定，诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。印权养殖场主张张子梦承担评估费用6700元，但本案一审判决并非依据该评估结论作出，且该评估费用由印权养殖场申请发生，一审未予支持并无不当。印权养殖场关于该评估费应由张子梦承担的上诉理由不能成立。 综上所述，印权养殖场的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4671元，由上诉人淮北市印权综合养殖场负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵永生 审判员  李 姗 审判员  葛 侠 二〇二一年六月十一日 书记员  朱天一 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。