天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0102民初4135号原告：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区福安大街与禄安大街交口天汇中心**楼**。法定代表人：赖国强，该公司董事长。委托诉讼代理人：林晶，女，该公司单位法务。被告：闫安,女,1982年12月14日出生,汉族,个体工商户，住天津市河**。原告天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业公司）与被告闫安居间合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序于2021年5月17日公开开庭进行了审理。中原物业公司的委托诉讼代理人林晶、被告闫安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中原物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付居间服务费人民币69500元；2.请求判令被告向原告支付违约金人民币3127.5元；3.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原被告系居间合同关系。经原告居间介绍,2020年10月31日被告与案外人赵帅协商一致自愿签署了《房产交易合同》（编号ＴＪＭ2019-0001860）,约定由被告购买案外人赵帅名下坐落于天津市河东区××之房产,成交价为人民币398万元整。签署《房产交易合同》的同时,原被告签署了《佣金确认书》,确认基于原告已提供的居间服务,被告应于2020年10月31日向原告支付居间佣金69500元,如被告未经原告同意而迟延付款,原告有权按照迟延支付佣金数额每天万分之五追索违约金。后由于被告因钱款未到账,2020年10月31日当天未向原告实际支付居间服务费,于是被告向原告出具了《欠条》,被告承诺于2020年11月2日前向原告支付该69500元,否则自愿承担违约责任。《房产交易合同》）、《佣金确认书》、《欠条》等文书法律关系明确、相关条款完整,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,经当事人签署后即成立生效。但被告至今未向原告支付拖欠的居间报酬,其行为已构成违约。我国《合同法》第四百二十四条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的,委托人应按照约定支付报酬。”原告作为居间人已实际提供服务,通过居间撮合使被告与案外人就该房地产买卖的房价款、合同履行、违约责任等内容进行磋商,使其达成一致签署了房产交易合同。房产交易合同依法成立,即表明原告作为居间人已完成法定居间义务,故原告有权全额收取报酬。但被告却一直拖欠,迟迟不予支付,其行为已构成违约。综上,原告为维护自身合法权益,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼,望贵院支持原告的诉讼请求。闫安辩称，不同意原告的诉讼请求，买房时原告没有告知我中介费的点位，之前曾从中原处购买过房屋，中介费是2个点，本案的涉案房屋中介费是2.5个点，有三万元的差价，中介答应我这三万元的差价从中介费里出，当时我就同意了，后来才知道这三万元还是从我这里出的，这是欺骗，我还赔偿了房东10万元，给我造成了损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中原物业公司与闫安系居间合同关系，中原物业公司为居间人，闫安为委托人。2020年10月31日，案外人赵帅（甲方、出售方）与闫安（乙方、买售方）、中原物业公司（丙方、居间方）签订《房产交易合同》（编号：ＴＪＭ2019-0001860），约定：“房地产坐落天津市河东区××室；权利人为赵帅；成交价3980000元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金100000元；签署本合同后，甲方与乙方应分别按照不低于成交价格1.25%的标准向丙方支付居间报酬，相关费用的支付方与佣金标准可以由三方协议确认，具体金额以《佣金确认书》为准；因甲乙双方或其中一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方仍有权按照约定收取居间服务报酬......”。同日，闫安（甲方）与中原物业公司（乙方）签订《佣金确认书》，确认闫安应向中原物业公司支付居间服务费69500元，支付日期为签订《房产交易合同》当日。同日，闫安向中原物业公司出具“欠条”，约定“本人闫安，证件号码：××，通过天津中原物业顾问有限公司居间介绍购买天津市河东区××。因钱款未到账，尚欠中原地产居间服务费、评估服务费人民币陆万玖仟伍佰元整（69500元整），现本人承诺于2020年11月2日之前支付该笔款项给中原地产太阳城三店。如未能于上述日期前支付完毕，则本人承担相应违约责任。欠款人：闫安，2020.10.31”。居间服务费至今未付，后闫安与赵帅未履行涉案《房产交易合同》。本院认为，涉案《房产交易合同》意思表示真实，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第四百二十六条第一款规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬”。本案中，中原物业公司促成了闫安与案外人签订《房产交易合同》，依照上述法律规定，中原物业公司有权向闫安主张报酬。考虑到房产居间服务内容居间方除带领买卖双方看房、促成交易外还包括有协助办理网签、领取产权证、陪同房产交付等诸多工作，而涉案《房产交易合同》签订后未实际履行，故中原物业公司并未提供过上述后续服务。据此，本院酌情判令由闫安向中原物业公司支付居间服务费49500元。针对中原物业公司诉请的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此对于双方房产交易合同约定的违约金超出实际损失部分，本院不予支持。对于双方约定的违约金计算标准，依照前文所引法律规定，亦不应超出中原物业公司所受实际损失范围。而闫安未及时向中原物业公司支付居间服务费，给中原物业公司造成的应为相应费用的利息损失，如从2020年11月3日起算，则闫安应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，向中原物业公司支付利息损失，中原物业公司主张超出部分，本院不予支持。关于闫安的答辩意见，因未提交有效证据证明，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，闫安应承担举证不能的不利后果，其答辩意见，不予采纳。综上所述，中原物业公司的部分诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、闫安应于本判决发生法律效力之日起十日内向天津中原物业顾问有限公司支付居间服务费49500元并赔偿利息损失（自2020年11月3日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、驳回天津中原物业顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1616元，减半收取计808元，由闫安负担575元，由中原物业顾问有限公司负担233元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  戴萱二〇二一年六月十六日书记员  何欣本案引用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2.《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。