四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初4284号 原告：李宸葳，男，1990年10月30日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：邹英，成都市青白江区大弯法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：何爱华，成都市青白江区弥牟法律服务所法律工作者。 被告：四川西美投资有限公司，住所地成都市高新区天府大道中段******。 法定代表人：崔桐，总经理。 委托诉讼代理人：邓冬雪，女，系公司员工。 原告李宸葳与被告四川西美投资有限公司（以下简称西美公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李宸葳的委托诉讼代理人邹英，被告西美公司的委托诉讼代理人邓冬雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李宸葳向本院提出诉讼请求：1.判令西美公司向李宸葳返还定金200000元；2.判令解除原、被告于2020年5月5日签署的《花样年·美年广场项目认购书》（编号为NO.0000390）。事实与理由：2020年5月5日，李宸葳与西美公司签订《花样年·美年广场项目认购书》（编号为NO.0000390）（以下简称“认购书”），约定李宸葳向西美公司购买其开发的位于成都市高新区天府大道中段1388号花样年·美年广场项目（宣传推广名称为“JRFantasia花漾锦江”）14栋13层1306号商品房，案涉房屋总价为3066132元，建筑面积为133.19平方米，每平方米单价约合23000元。李宸葳的付款方式为银行贷款；即签订认购书时支付定金200000元，在认购书签订之日起7个自然日内（即2020年5月12日前）签订正式的《商品房买卖合同》及其他文件并支付购房款的50%（人民币1536132元，包含已付的定金），余款由贷款机构提供贷款支付，在西美公司收到李宸葳支付的第一期首付款之日，买受人已交纳的定金自动转为首付款的一部分。在签署认购书当日，李宸葳即依约将认购书中约定的200000元定金以银行转账的方式支付给西美公司。 随后，李宸葳与西美公司按照认购书的约定就签订《商品房买卖合同》展开进一步磋商，因案涉房屋系精装修交付，且西美公司在对外推广时宣传案涉房屋为豪华装修，装修标准为12000元/平方米（该装修标准已超房屋整体售价的百分之五十），因此为确保李宸葳对于拟购买的案涉房屋的豪华装修的期待利益能够得到有效的保护，李宸葳提出，双方应在《商品房买卖合同》中明确精装修的具体内容，包括但不限于装修每平方米单价、质量标准、品牌、型号及备选品牌、型号等。然后，西美公司拒绝接受李宸葳的该项要求，并称《商品房买卖合同》为格式合同，不能更改，因此，《商品房买卖合同》至今未能签署。 李宸葳认为，参考《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的事实意见》（以下简称实施意见）第四条第五项规定：明确成品住宅装修内容。成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容。根据实施意见中的要求，李宸葳要求西美公司在《商品房买卖合同》中明确装修的具体标准及内容是合法合理的诉求，西美公司拒绝李宸葳的要求没有正当的理由。 由于双方无法就《商品房买卖合同》中主要条款达成一致意见，且未能订立《商品房买卖合同》的原因并不能归责于李宸葳，因此，根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，因此，西美公司应当将定金返还给李宸葳。李宸葳为维护自身合法权益，提起诉讼，望判如所请。 西美公司辩称，认购书系李宸葳自愿签订，合法有效，李宸葳应当完全履行认购书约定义务，未完全履行的，西美公司有权要求其承担认购书约定的违约责任。根据认购书第2条第2款“在本认购书签订之日起七个自然日内即2020年5月12日之前签订正式的商品房买卖合同及其他文件，并支付购房款的50%”；第3条第4款约定“买受人确认买受人在签署本协议之前已经认真阅读并认可美年广场…”；第10条第5款约定“本认购书经双方签字即视为充分理解，同意本认购书的所有条款的约定”，认购书系李宸葳自愿签订，李宸葳在签署认购书时已认可并认同认购书及其他文件。根据认购书第9条第1款“在本认购书…有权解除本认购书，且买受人物权退还”，因李宸葳未在2020年5月12日之前与西美公司签订正式的买卖合同及其他文件，西美公司有权解除认购书并不予退还定金，西美公司于2020年5月27日通过EMS向李宸葳邮寄了解除认购通知书，通知李宸葳西美公司解除认购书并不予退还定金，李宸葳于2020年5月28日签收。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条之规定，原、被告双方的认购书已于2020年5月28日解除。2020年6月5日，原告律师向被告置业顾问询问装修标准时，西美公司已经与李宸葳正式解除认购书，因此导致买卖合同及其他文件未能签订的原因并非李宸葳所称双方就案涉房屋的装修无法达成一致，而是李宸葳自身的违约行为，不属于《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，李宸葳无权要求西美公司返还定金。此外，案涉房屋建筑规划性质为办公不属于住宅，也不应适用《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的事实意见》，并且，西美公司已在装修协议中明确了装修标准、品牌、保修等，李宸葳在认购书解除后以西美公司未按照实施意见明确装修内容为由要求西美公司更改装修合同内容之行为毫无正当理由。综上，请法院驳回李宸葳的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年5月5日，李宸葳（买受人）与西美公司（出卖人）签订《花样年·美年广场项目认购书》（合同编号NO.0000390）约定：一、李宸葳自愿向西美公司认购成都市高新区花样年·美年广场项目14栋13层1306号商品房，建筑面积为133.19平方米，总金额为人民币3066132元，李宸葳同意签署本认购书时，支付人民币200000元作为定金；二、李宸葳选择贷款方式付款，李宸葳在签订认购书之日起7个自然日内即2020年5月12日前签订正式的《商品房买卖合同》及其他文件并支付购房款的50%即1536132元；三、李宸葳确认在签署认购书之前，已认真阅读并认可《商品房买卖合同》及补充协议等文件，并同意签署上述文件；四、李宸葳在约定的时间内未签署正式的《商品房买卖合同》及其他文件，则西美公司有权解除认购书且李宸葳物权要求西美公司退还已交纳的定金；五、西美公司按李宸葳在认购书上所填写的联系方式，以邮件或快递方式通知办理相关事宜的，邮件或快递到达认购书上填写的李宸葳的地址即为有效送达。 2020年5月5日，李宸葳向西美公司转账200000元，西美公司认可已经收到李宸葳支付的案涉房屋定金200000元。 据李宸葳与西美公司置业顾问廖倩微信聊天记录显示，2020年5月12日，李宸葳在微信中问“计划有变的话，订金退的到不”“情况有点复杂”，廖倩回复“关键定金退不到哒”“父母不同意吗？”，李宸葳回复“对”“他们的意思要买就可能300那种，小的肯定就没什么意思，不然到时候还要重新买”“大户型又要6.7百，有几个项目刚开动，资金又没那么多”“你那边能想办法退的到不呢”，经查明，廖倩系认购书上载明的西美公司向李宸葳指定的联系人。 另查明，2020年5月27日，西美公司通过EMS邮政特快专递向李宸葳在认购书上所填地址邮寄案涉房屋的《解除认购通知书》，物流信息显示该邮件已经于2020年5月28日签收。 以上事实，有双方当事人提交的《花样年·美年广场项目认购书》、银行电子回单、EMS邮寄单及物流信息、《解除认购通知书》、微信聊天记录及当事人当庭陈述的笔录等证据材料在案佐证。 本院认为，认购书在性质上属于预约，其目的是促成双方当事人签订本约，即商品房买卖合同。预约一旦签订，即在双方当事人之间产生了签订本约的合理信赖和合理期待。签订预约之当事人负有签订本约之义务。李宸葳主张其未签订正式合同的原因是西美公司拒绝在正式合同中明确装修的具体标准及内容，但其主张事实与庭审查明事实不符，据西美公司提交的微信聊天记录能证明李宸葳因个人原因而不愿意继续履行预约合同的事实。根据双方签订的商品房认购书第九条：“如由下列任一情形的，视为买受人违约，出卖人有权解除本认购书且买受人无权要求出卖人退还已交纳的定金。……（1）在本认购书签订之日起7个自然日内未签署正式的《商品房买卖合同》及其他文件。”之约定，李宸葳无正当理由拒绝签署商品房买卖合同，西美公司有权解除认购书且不退还定金。对李宸葳要求西美公司返还定金的诉讼请求，不予支持。 关于李宸葳主张解除认购书的诉讼请求。因李宸葳系违约方，不享有合同解除权；并且，西美公司已经按照认购书约定的方式向李宸葳邮寄了《解除认购通知书》，解除通知书于2020年5月28日送达之日即为解除之日，即认购书已于2020年5月28日解除。对于李宸葳该项诉讼请求亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回李宸葳的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取为15665元，由李宸葳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余唯嘉 二〇二一年六月二日 书记员  李玉婕