湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初1738号 原告：黄淑玲，女，1991年1月2日出生，汉族，湖南省临武县人，住湖南省郴州市北湖区。 委托代理人:邓程，男，1992年10月7日出生，汉族，住址同上，系原告黄淑玲之丈夫。 被告：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区人民西路29号郴建集团19栋204号。 法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。 委托代理人：刘宏光，湖南商管律师事务所律师。 原告黄淑玲与被告郴州市美世界房地产开发有限公司（以下简称美世界房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄淑玲的委托代理人邓程，被告美世界房地产公司的委托代理人刘宏光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄淑玲请求判令：一、被告立即返还原告购买被告开发的郴州市美美世界城市商业广场项目中的商业裙楼A1层A1406号商铺剩余支付的387300元购房款；二、被告承担2018年9月3日至2021年3月12日期间资金占用利息81300元（年利率6%），后续费用另计，以上一、二项合计468600元；三、被告承担本案的诉讼费等相关费用。 被告美世界房地产公司答辩要点：同意解除合同，履行退款义务。原告已经与答辩人达成了退还购房款的一致意见也即解除合同的一致意见，但并未约定购房款的退还时间，也未约定逾期退还购房款的违约金计算方式。答辩人同意继续履行退款义务，但不应当向原告支付资金占用利息。答辩人已退给原告部分购房款，双方事实上已经解除合同。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、2018年9月3日，原告黄淑玲（买受人）与被告美世界房地产公司（出卖人）签订一份《郴州市商品房买卖合同》及附件。该合同第三条、第四条约定：原告购买被告开发的位于郴州市人民西路郴州市美美世界城市××广场××栋××层××号房。该商品房的设计用途为商业，建筑面积19.70平方米（套内面积10.67平方米），每平方米单价38949.24元，总房价767300元，合同第五条付款方式及期限：买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计387300元，余款380000元向出卖人指定的银行申请按揭贷款。合同第九条交付期限及条件：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3、该商品房经验收合格。该商品房专指本栋见附件四，验收标准详见附件四补充协议。《附件四：合同补充协议》四、房屋验收事宜：双方同意本合同第九条变更如下：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将通过设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格的商品房交付买卖人使用。同时，原告黄淑玲（甲方）与案外人郴州美世界商业管理有限公司（乙方）签订《商铺委托经营合作管理协议书》，该《协议书》约定：甲方已经购买开发商依法开发建设、位于郴州市北湖区人民西路郴州市美美世界城市商业广场项目的-1层-1406号物业（以下简称“本物业”）。甲方（黄淑玲）购买本物业用于投资经营，并自愿委托乙方（美世界商管公司）对本物业及其与其相邻商业面积统一进行商业规划及经营管理。该《协议书》第三条特别约定：甲方在此特别授权乙方在本物业出卖人郴州市美世界房地产开发有限公司公告或通知的交付日期后三日内代甲方办理本物业交付手续，如遇本物业交付日期延迟或提前期间所产生的损失或收益均由乙方承担或享有，甲方不得再因本物业交付日期延迟或提前事宜向出卖人主张任何权利或追究出卖人任何责任，另双方还对其他事项进行了约定。上述《郴州市商品房买卖合同》及《商铺委托经营合作管理协议书》签订后，原告黄淑玲向被告支付购房款387300元，且由被告于2018年10月21日向原告出具发票，剩余房款380000元未予支付。尔后被告一直未按合同约定的交付期限向原告交付涉案商铺，也未向案外人郴州美世界商业管理有限公司交付涉案商铺，且一直未办理网签手续。原告遂以被告长期不交付商铺而多次要求被告退回已交房款，被告仅于2019年9月11日退还原告购房款50000元，其余已交付房款337300元一直未退。原、被告经多次沟通，于2019年5月25日解除了涉案《郴州市商品房买卖合同》，并于同日填写了《退房退款审批单》，该《退房退款审批单》载明退房原因“因房产被冻结，不能办理网签及按揭”，被告相关工作人员在该《退房退款审批单》签字，并加盖被告印章予以确认，但剩余房款337300元至今未予退还，原告遂诉至本院。 二、涉案房屋于2017年7月10日被本院查封，查封期限为2017年7月10日-2020年7月3日；2019年6月20日再次被本院查封，查封期限为2019年6月20日至2022年6月19日。 判决的理由与结果 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原、被告在签订上述《郴州市商品房买卖合同》之前，涉案房屋已被查封，且现仍在查封过程中，导致无法进行网签。原、被告已于2019年5月25日就涉案商铺退房退款达成一致意见，双方事实上已解除涉案《郴州市商品房买卖合同》，被告亦同意退款给原告，且已退还了50000元购房款。现原告要求被告退还已付购房款337300元及资金占用利息，合理合法，本院予以支持，资金占用利息计算标准应酌情参照全国银行间同业拆借中心2021年5月发布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算，即从2018年10月21日（被告出具购房款发票时间）开始计算，其中原告已支付的387300元，因被告已于2019年9月11日退给原告50000元，故对该50000元的资金占用利息应从2018年10月21日计算至2019年9月10日，资金占用利息为1708.77元（50000元×324天×3.85%÷365天=1708.77元）；原告已支付购房款337300元的资金占用利息从2018年10月21日计算至2021年3月12日，资金占用利息为31059.79元（337300元×873天×3.85%÷365天=31059.79元）；2021年3月12日之后的资金占用利息以被告实际尚未退还的购房款为基数按上述标准计算，直至被告全部退还购房款为止。另对原告诉请的资金占用利息超额部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告郴州美世界房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告黄淑玲购房款337300元。 二、被告郴州市美世界房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告黄淑玲资金占用利息32768.56元（按年利率3.85%的标准计算至2021年3月12日，之后资金占用利息以被告实际尚未退还的购房款为基数按上述标准计算，至被告全部退还购房款为止）。 三、驳回原告黄淑玲其他诉讼请求。 如果被告郴州市美世界房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4165元，由被告郴州市美世界房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄洁萍 二〇二一年六月二日 书记员  文艺媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主体合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。