·新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   执 行 裁 定 书   (2021)新01执异84号   异议人（被执行人）：新疆天川毛纺织（集团）有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区银川路**。   法定代表人：张昱，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张康，男，新疆天川毛纺织（集团）有限责任公司法务。   申请执行人：沧州华风国富良种繁育有限公司，住，住所地河北省沧州市南大湾管理区一分区/div>   法定代表人：郝连元，该公司董事长。   委托诉讼代理人：宋建宏，河北三和时代律师事务所律师。   本院在执行申请执行人沧州华风国富良种繁育有限公司（以下简称沧州华风国富公司）与被执行人新疆天川毛纺织（集团）有限责任公司（以下简称天川公司）股东出资纠纷一案中，被执行人天川公司对本院查封其名下位于乌鲁木齐市新市区银川路470号9栋1层（乌房权证新市区字第2007308554）、10栋1层（乌房权证新市区字第XXXX号）、位于乌鲁木齐市米东南路******（乌房权证米**字第**）和****（乌房权证米**字第**）四处房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   天川公司称，申请执行人沧州华风国富公司与被执行人天川公司股东出资纠纷一案中，贵院查封了被执行人天川公司名下位于乌鲁木齐市新市区银川路470号9栋1层、10栋1层两处房产，该两处房产已被拆迁，被执行人天川公司与我公司达成《拆迁安置补偿协议》，法院已将该两处房产的拆迁补偿房产（位于乌鲁木齐市新市区银川（位于乌鲁木齐市新市区银川路**佳雨悦城商住小区**楼底商蔬菜直销点**（**院查封的担保人新疆佳雨工贸（集团）有限公司（以下简称佳雨集团）名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区五一路136号第2层（乌房权证沙依巴克区第XXXX号）和位于乌鲁木齐市天山区建国路81号5栋第1层（乌房权证天山区字第XXXX号）两处房产，以及法院查封的我公司名下位于乌鲁木齐市米东南路1786号53栋1至4层（乌房权证米东区字第XXXX号）和75栋1层（乌房权证米东区字第XXXX号）两处房产，该五处房产被查封的房产价值完全超过了申请执行人沧州华风国富公司的债权。综上所述，我公司请求法院解除我公司名下位于乌鲁木齐市新市区银川路470号9栋1层（乌房权证新市区字第2007308554）、10栋1层（乌房权证新市区字第XXXX号）两处房产、位于乌鲁木齐市米东南路1786号53、位于乌鲁木齐市米东南路******（乌房权证米**字第**）和****（乌房权证米**字第**我公司的合法权益。   沧州华风国富公司辩称，1、被执行人所提出的关于担保人佳雨集团名下被查封的房屋与被执行人无关，被执行人不能以担保人的担保财产超标的查封为由请求解除查封，不能以担保人担保的财产和被执行人的财产合并计算。2、根据被执行人的申请，蔬菜直销点属于银川路470号两处房产的替代物和补偿，所以计算财产价值也不能重复计算。被执行人以超标的为由要求解除银川路470号两处房产的查封，没有事实和法律依据。被执行人称七处房产价值为1700万元，按照最高院关于网络拍卖的规定，考虑到流拍降价且本案的执行标的因为719万元以及债权本身的利息和迟延履行金，截止今天，应该超过800万元。本案在2018年就已进入执行程序，至今没有任何执行回款。如果考虑上述查封财产后续处置的时间及费用，最终的执行标的额远超719万元。因此我方认为按照上述七处房产1700万元折价后尚不足以满足本案的执行标的和执行费用。所以查封并未超过执行标的，请求驳回被执行人的异议请求。   本院审查查明，原告沧州华风国富公司与被告天川公司、第三人新疆天川华风生物科技发展有限责任公司（以下简称天川华风科技公司）股东出资纠纷一案，经新疆维吾尔自治区高级人民法院（以下简称新疆高院）审理并作出（2013）新民二初字第1号民事判决书。因沧州华风国富公司不服该判决，向中华人民共和国最高人民法院（以下简称最高法院）提出上诉。经最高法院审理后作出（2015）民二终字第248号民事判决书，判决：一、撤销新疆高院（2013）新民二初字第1号民事判决；二、天川公司在该判决生效后30日内向天川华风科技公司缴纳1200万元的出资，并按照中国人民银行同期存款基准利率向天川华风科技公司支付未缴纳的利息，自2009年11月8日起计算至缴纳全部出资之日止；三、驳回沧州华风国富公司的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力，被执行人天川公司未履行该生效法律文书所确定的义务。因天川华风科技公司进入破产清算程序，并成立了清算组。故申请执行人天川华风科技公司清算组向新疆高院申请强制执行，新疆高院于2016年8月12日立案，并于2017年11月1日作出（2017）新执70号执行裁定书，裁定：最高法院作出的（2015）民二终字第248号民事判决指定本院受理执行。本院立案后，于2018年3月21日作出（2018）新01执128号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人天川公司在银行、信用社或其他金融机构账户中的存款12079400元（其中本金1200万元、案件执行费79400元）；二、冻结、划拨被执行人天川公司应负担的迟延履行期间（至实际付款日期止）加倍债务利息及执行中实际支出的费用；三、如上述款项不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人天川公司相应价值的财产。2018年，本院查封了天川公司名下的十一处房产。2018年11月23日，申请执行人天川华风科技公司清算组与被执行人天川公司达成《执行和解协议》，本院解除了天川公司名下八处房产的查封措施。同日，本院作出（2018）新01执128号之四执行裁定书，裁定：终结（2018）新01执128号案件的执行。   另查明，2017年3月13日，沧州华风国富公司作为天川华风科技公司的债权人向新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（以下简称昌吉市法院）申请对天川华风科技公司强制清算。2017年9月19日，昌吉市法院作出（2016）昌法清（算）字第1号民事裁定书，以天川华风科技公司于2010年11月18日被昌吉市工商行政管理局吊销企业法人营业执照，出现法定清算情形，但未组织清算，已侵犯债权人的合法权益为由，裁定：受理沧州华风国富公司的强制清算申请。并于同年9月20日指定成立天川华风科技公司清算组。2020年4月21日，天川华风科技公司清算组向昌吉市法院提交破产清算方案，涉及本案的主要内容为：天川华风科技公司的股东天川公司应依据最高法院（2015）民二终字第248号民事判决向天川华风科技公司缴纳1200万元出资并支付利息，同时承担迟延履行期间加倍部分利息（截止2020年4月21日），合计19797854元。同时，天川公司对天川华风科技公司享有债权5174474元及因所持股权通过清算可取得分配款项7424579元。天川华风科技公司与股东天川公司互负同类到期债务，金额不同。天川华风科技公司通过清算方式，与股东天川公司之间的债权债务相互抵销后，天川华风科技公司依据上述民事判决书仍对天川公司享有债权7198801元，该部分债权分配给沧州华风国富公司，沧州华风国富公司可依法向乌鲁木齐市中级人民法院申请变更其为（2018）新01执128号执行案件的申请执行人，继续向天川公司主张最高法院（2015）民二终字第248号民事判决书项下抵销后的剩余债权7198801元。2020年6月7日，昌吉市法院作出（2017）新2301清1-1号民事裁定书，裁定：确认天川华风科技公司清算组提交的清算方案。2020年6月9日，昌吉市法院向沧州华风国富公司出具书面通知书，载明涉案的主要内容：最高法院作出的（2015）民二终字第248号民事判决在乌鲁木齐市中级人民法院执行中，根据清算方案，天川华风科技公司仍对天川公司享有债权7198801元，现该部分债权已分配给沧州华风国富公司。同时，告知沧州华风国富公司向乌鲁木齐市中级人民法院申请变更为（2018）新01执128号执行案件的申请执行人。本院于2020年9月17日，作出（2020）新01执异203号执行裁定，裁定：变更沧州华风国富良种繁育有限公司为本案的申请执行人。   再查明，2021年1月21日，沧州华风国富公司向本院恢复执行，案号为（2021）新01执恢13号。本案在执行过程中共查封被执行人天川公司与担保人佳雨集团名下共计七套房产，分别为：天川公司名下乌鲁木齐市新市区银川路470号9栋1层（乌房权证新市区字第2007308554）房产、天川公司名下乌鲁木齐市新市区银川路470号10栋1层（乌房权证新市区字第XXXX号）房产；天川公司名下位于乌鲁木齐市米东南路1786号53栋1至4层（乌房权证米东区字第XXXX号）；天川公司名下位于乌鲁木齐市米东南路1786号75栋1层（乌房权证米东区字第XXXX号）；佳雨集团名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区五一路136号第2层（乌房权证沙依巴克区字第XXXX号）；佳雨集团名下位于乌鲁木齐市天山区建国路81号五栋第1层（乌房权证沙依巴克区字第XXXX号）；新疆佳雨房地产开发有限公司名下位于乌鲁木齐高新技术开发区（新市区）银川路470号佳雨悦城商住小区1号楼底商蔬菜直销点103室（1-2楼），该房产系佳雨房地产开发有限公司拆迁安置给被执行人天川公司的房产。   本案在审查过程中，天川公司向本院提交了以下证据：1、新疆国信志诚房地产评估咨询有限公司于2021年4月26日对本院查封的位于乌鲁木齐市沙依巴克区五一路136号第2层房地产估价报告，评估价值为679345.3元。2、新疆国信志诚房地产评估咨询有限公司于2021年4月26日对本院查封的位于乌鲁木齐市天山区建国路81号五栋第1层房地产评估报告，评估价值为1140149.51元。3、新疆佳雨房地产开发有限公司委托乌鲁木齐市鑫鹏房地产评估有限公司于2021年4月23日对本院查封的位于乌鲁木齐新市区银川路470号佳雨悦城商住小区1号楼底商蔬菜直销点103室（1-2楼）房产预评估价报告，评估价值为7965625元。4、天川公司委托乌鲁木齐市鑫鹏房地产评估的限公司于2021年4月23日对本院查封的位于乌鲁木齐市米东区米东南路1786号53栋1至4层房产预评估价报告，评估价值为5357716元；5、天川公司委托乌鲁木齐市鑫鹏房地产评估的限公司于2021年4月23日对本院查封的位于乌鲁木齐市米东区米东南路1786号75栋1层房产预评估价报告，评估价值为6108936元。6、协助执行通知书回执，用以证明执行法院已扣划被执行人天川公司银行存款895057.46元。   在审查过程中，沧州华风国富公司对天川公司提供的证据1、2项房产评估报告及评估结果予以认可；对证据3、4、5项房产预评估报告及评估价值不予认可，认为系其单方委托，预评估的方式不符合规定。对证据6及所证明的问题均无异议。沧州华风国富公司向本院提交了其从网上下载的乌鲁木齐市新市区银川路商铺出售的网页，用以证明该位置地段的商铺均价不超过30000元。天川公司予以认可，按此计算，乌鲁木齐新市区银川路470号佳雨悦城商住小区住宅楼底3室1-2商蔬菜直销点预评估价值为7647000元。   以上事实有（2015）民二终字第248号民事判决书、（2017）新执70号执行裁定书、（2018）新01执128号执行裁定书、（2018）新01执128号之四执行裁定书、（2016）昌法清（算）字第1号民事裁定书、清算方案、（2017）新2301清1-1号民事裁定书、通知书、协助函及询问笔录在卷为证。   本院认为，本案的争议焦点是本案在执行过程中是否存在超标的查封情形。关于本案是否存在超标的查封的情形的问题，本院认为判断被查封的房产是否超出申请执行的标的额，应当首先明确被查封房产的价值。本案中，沧州华风国富公司申请执行的标的为7262196元（其中执行标的7198801元、案件执行费63395元）。综合被查封房产上是否存在其他影响债权实现的权利，以及房产变现时所需费用、拍卖时流拍降价的可能，及本案申请的执行标的未计算被执行人应负担的迟延履行期间（至实际付款日期止）加倍债务利息等因素，本院查封的四处房产的评估价值及冻结的银行存款金额，已能够保障申请执行人债权的实现。天川公司及担保人被查封的七处房产的价值已明显超出执行标的。故本院对天川公司请求解除乌鲁木齐市银川路470号9栋1层、10栋1层、乌鲁木齐市米东区米东南路1786号53栋1-4层、75栋1层房产查封的异议请求，本院予以支持。本院对天川公司请求解除对乌鲁木齐市米东区米东南路1786号75栋1层房产的查封不予支持。在审查过程中，沧州华风国富公司虽然对天川公司自行委托的两处房产的评估价值结果不予认可，但其未能提供反驳证据证明涉案房产的价值，故本院对其抗辩理由不予支持。对沧州华风国富公司辩称佳雨集团的担保财产不能与被执行人天川公司的查封财产合并计算的抗辩理由缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一项、第十七条第（四）项之规定，裁定如下：   一、解除新疆天川毛纺织（集团）有限责任公司名下乌鲁木齐市新市区银川路470号9栋1层（乌房权证新市区字第xxxx）房产的查封；   二、解除新疆天川毛纺织（集团）有限责任公司名下乌鲁木齐市新市区银川路470号10栋1层（乌房权证新市区字第XXXX号）房产的查封；   三、解除新疆天川毛纺织（集团）有限责任公司名下位于乌鲁木齐市米东南路1786号53栋1至4层（乌房权证米东区字第XXXX号）房产的查封；   四、驳回新疆天川毛纺织（集团）有限责任公司的其它的异议请求。   如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请复议。   审  判  长   黎 剑   审  判  员   邓 颖   审  判  员   陈晓春   二 〇 二 一 年 六 月 十 一 日   书  记  员   阿热爱