沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初6473号原告：荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区。负责人：付壮，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈洁,女，系该公司法务经理。被告：闫雯雯，女，1986年1月24日出生，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：孙世标（系被告丈夫），男，1986年11月7日出生，住沈阳市沈北新区。原告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司与被告闫雯雯物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司委托诉讼代理人陈洁、被告闫雯雯委托诉讼代理人孙世标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2018年1月1日至2021年2月28日物业管理费5，193.84元，电梯费624元，合计5，817.84元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告将电梯费诉讼请求变更为2018年1月1日至2019年12月30日，是按照一人收取，金额是288元，2020年1月1日至2021年2月28日是按照两人收费336元，共计624元。事实和理由：被告购买沈北新区荣盛香缇澜山房屋一套，房号为16号2-4-3，面积为91.12平方米。根据《前期物业服务协议书》的约定，原告按合同约定为被告所在小区提供了优质的物业管理服务，但被告于2018年1月1日起拒不履行自己的缴费义务，原告多次催要无果。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告辩称：房子是我爱人闫雯雯名下的，对房屋面积、物业费欠费时间没有异议、金额我没具体算。我不认可电梯费因为我没电梯卡也没坐电梯所以不应该缴纳。因以下原因未交物业费：第一，2017年我孙世标本人乘坐电梯从4楼直接掉到一楼，之后我就不敢坐了，也没办过电梯卡。第二，2016年下大暴雨我家北面阳台和房顶漏水，导致顶棚和墙面被泡，发生之后找物业维修，来过至少五波人，后来来一帮人维修把我家泡的墙皮铲掉就不管了，损失大概2500元，是我自己花钱维修的。第三，我们窗户漏风报修后，维修人员来过把更换的胶条换过之后就走了，垃圾不清理。维修不到位到现在还漏风。冬天我家客厅现在还冷。第四，2018年春节搬家时大量的物品在单元门口遗失，被人搬走了，找物业查监控物业说一个月之内可以调取，结果半个月从老家回来后找物业，物业让我们到派出所备案，之后再找物业物业以内部有规定为由不让我们查看监控。损失大概6，000至8，000元，后来物业说监控没有了。这期间不超过物业说的一个月。第五，冬天下雪无人清理；地下车库照明不好，到处渗水，对老人孩子过往有危险；园区内夜间照明不达标，灯泡不怎么亮，整体比较黑；单元门处于开启状态，门禁可视对讲如同虚设。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：原告前身廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司经招投标程序为沈阳荣盛房地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市沈北新区“香缇澜山二期”小区提供前期物业服务；双方签订了《香缇澜山（二期一标段）前期物业服务合同》，合同约定高层及多层住宅物业费为2.34元/平方米/月（含电梯费），物业费应按开发公司通知的收房日期起计收，由物业公司按年向业主收取。合同还对物业服务的内容、服务质量、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告为该小区提供物业服务至今。被告系该小区业主，房屋建筑面积91.12平方米。庭审中原告主张实际按1.5元/平方米/月收取物业费，电梯费按12元每人每月收取。被告在办理入住手续后自2018年1月1日起拖欠物业费，至原告主张的2021年2月28日累计拖欠物业费5，193.84元，由于原告未提供证据证明电梯费应当按照两人计算，本院按一人标准计算电梯费，为2018年1月1日至2021年2月28日电梯费456元。本院认为，本案原告前身廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司与案涉小区开发建设单位沈阳荣盛房地产开发有限公司签订的《香缇澜山（二期一标段）前期物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对合同双方及该小区全体业主具有约束力。现原告已为该小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主负有向原告交纳物业费的义务。关于被告提出房屋漏水、窗户漏风问题，、物品丢失、地下停车场质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张。关于被告辩称的积雪清扫及夜间照明等问题，因物业服务具有持续性及动态性的特点，被告提交的证据不足以证明原告物业服务持续存在问题且原告怠于履行物业服务义务，故不能作为拒缴物业费的理由。故对于原告主张的2018年1月1日至2021年2月28日期间的物业费5，193.84元及2018年1月1日至2021年2月28日期间的电梯费456元，本院予以支持。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量等多重因素密切相关，业主维护自身权益应当采取正确的方式,物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质,关系到小区全体业主的切身利益,业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环。原告在日常服务过程中应当严格恪守合同约定、切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度，共同创建文明和谐的小区环境。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百三十九条、第九百四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告闫雯雯于本判决发生法律效力后即时给付原告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司2018年1月1日至2021年2月28日期间的物业费5，193.84元及2018年1月1日至2021年2月28日电梯费456元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告闫雯雯负担。本判决为终审判决。审判员  臧丽二〇二一年六月二十三日法官助理吴岩书记员吴纤慧本案依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人员可以提起诉讼或者申请仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼民时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。