四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1323民初1116号 原告：曹芸，男，1991年2月9日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：曹雅熙（与原告系姐弟关系），住四川省蓬安县。 被告：四川中星房地产开发有限公司。 统一社会信用代码915113235607320740。 住所地：蓬安县相如镇相如大道（相如饭店）。 法定代表人：陈忠。 委托诉讼代理人：罗昌然，蓬安县相如法律服务所法律工作者。 原告曹芸与被告四川中星房地产开发有限公司（以下简称中星房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹芸的委托诉讼代理人曹雅熙、被告中星房产公司的委托诉讼代理人罗昌然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹芸向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付原告违约金28,853.00元【282,882.00元×0.1‰×（2年×365天+290天）】。2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年8月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同第二十条约定“出卖人应当在2016年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第一种方式处理：买房人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付”。2019年9月20日，买受人取得该商品房所在楼栋的权属证明，根据《商品房买卖合同》的约定和《中华人民共和国民法典》之规定，被告应向原告支付违约金28,853.00元。 被告中星房产公司答辩称，涉案房屋逾期办证的责任不在中星房产公司，被告没有按照合同规定提交相关办理产权证的相关文件材料及费用，合同约定办理产权证是协商处理，中星房产公司向物管提出了免收业主2年的物管费进行抵偿，更重要的是土地、高压线、占地红线造成一定的结果，中星房产公司不承担逾期办证的责任，且原告主张的违约责任已经全部超过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下： 曹芸（买受人）与中星房产公司（出卖人）于2013年8月22日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定曹芸购买中星房产公司开发的××镇××小区××幢××单元××层××号的房屋，房屋总价款282882.00元，出卖人应在2014年12月31日前向买受人交付商品房。该《商品房买卖合同》第二十条第二款约定：“…（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹佰元人民币（大写）。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：…（2）双方协商处理”。合同签订后，原告曹芸于2013年9月7日、2018年10月29日实际向被告中星房产公司支付购房款共计278866.67元和税款5443.33元。2015年5月3日被告中星房产公司向原告曹芸交付案涉商品房。2017年4月18日被告中星房产公司为案涉商品房所在楼栋办理初始登记。2019年5月9日原告曹芸缴纳契税2843.10元。2019年9月20日被告中星房产公司为原告曹芸办理了案涉房屋不动产权转移登记，编号为川（2019）蓬安县不动产权第0××2号。 另查明，中星房产公司取得竣工验收报告的时间是2015年12月23日，在《竣工验收备案书》上载明的报送时间是2015年12月23日，蓬安县住房和城乡规划建设局同意备案时间为2016年4月12日。 原告曹芸按期向蓬安国泰物业公司缴纳了案涉商品房的物业管理服务费用。 认定上述事实有《商品房买卖合同》、不动产权证书、中星房产公司房屋结算表、销售不动产统一发票1份、四川增值税普通发票1份、中星房产（明都项目）物业管理收费单1份、税收完税证明1份、南充市中级人民法院（2020）川13民终735号民事判决书1份、南充市中级人民法院（2020）川13民终738号民事判决书1份等在案佐证。 本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方均有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，双方应按合同约定全面履行各自的义务，若一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于逾期办理初始登记违约金的问题。双方合同约定中星房产公司应当在2016年12月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明，中星房产公司实际办理初始登记的时间是2017年4月18日，故中星房产公司应向曹芸支付2017年1月1日至2017年4月18日期间的迟延办理初始登记违约金，而曹芸于2021年5月6日起诉，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，曹芸主张的逾期办理初始登记违约责任已过诉讼时效期间，故对曹芸主张的逾期办理初始登记违约金不予支持。 关于逾期办理转移登记违约金的问题。中星房产公司未按照约定为曹芸办理房屋产权证书，应当承担违约责任。中星房产公司提出抗辩，虽然合同约定由买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记，但买受人曹芸迟延交纳委托办理房屋转移登记的费用100元，且中星房产公司张贴公告要求业主提供办证相关资料，但曹芸并未提交相关资料。商品房买卖合同涉及较多房地产相关政策，出卖人系专业的房地产公司，且对商品房相关信息了解更充分更便捷，在合同签订和履行过程中居于主导地位。中星房产公司负有将交纳相关费用、提交办理不动产权登记需要的资料、注意事项等通知曹芸的义务，但未提交证据证明其将收取委托办证费用、办理不动产权登记需要提交的相关资料、时间等告知了业主，故对其抗辩理由本院不予支持，中星房产公司应当承担迟延办理转移登记的违约责任。根据合同约定，因出卖人责任，买受人未在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意协商处理，因双方合同约定2014年12月31日交付案涉商品房，故办理转移登记的时间应从此时推迟730日，即2017年1月1日前办理转移登记，中星房产公司未按约定办理转移登记，应从2017年1月1日起计算转移登记违约金，至2019年9月20日实际取得不动产权证时止。尽管合同约定了逾期办理转移登记违约金由双方协商，但被告在庭审中陈述并未协商。2021年5月6日，曹芸诉至本院，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，曹芸主张的逾期办理转移登记违约责任部分超过诉讼时效期间，即2017年1月1日-2018年5月5日期间的逾期办理转移登记违约责任已过诉讼时效，故对曹芸主张该期间的逾期办理转移登记违约金不予支持。但2018年5月6日-2019年9月19日期间的逾期办理转移登记未过诉讼时效，故结合中星房产公司合同履行情况、曹芸可能产生的损失等客观情况，本院酌情中星房产公司支付以购房款总额278,866.67元为基数，从2018年5月6日起按日万分之0.5的标准向曹芸支付至实际办理不动产权证书的2019年9月20日止逾期办理转移登记违约金6,999.55元（278866.67元×502天×0.05‰≈6,999.55元）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、被告四川中星房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹芸支付逾期办理转移登记违约金6,999.55元； 二、驳回原告曹芸的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计261.00元（曹芸已预交），由曹芸负担174.00元，四川中星房地产开发有限公司负担87.00元（在履行逾期办理转移登记违约金时一并给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨承杰 二〇二一年六月一日 书记员  苟激光