湖南省龙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3130民初725号 原告：田某某，男，1963年10月18日出生，土家族，湖南省龙山县人，住龙山县。 被告：杜某某，男，1983年9月19日出生，汉族，湖南省龙山县人，住龙山县。 原告田某某诉被告杜某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田某某、被告杜某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告田某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告付给原告房屋租金20898元；2.依法判令被告付给原告违约金10000元。事实与理由：2015年6月30日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定“从2015年7月1日至2016年6月30日被告每年需支付33800元，2016年7月1日至2018年6月30日每年上浮10％房租。每年租金需由被告提前一个半月交纳。”由于被告叫他人管理，经营不善，在2017年至2018年中仅转给原告20000元，仍欠原告20898元租金，原告反复催收，被告拒不给付，故诉至法院，希望能维护原告合法权益，依法拿回租金，并按合同约定让被告承担违约金10000元。 被告杜某某辩称：一、自己通过微信向原告共转账支付了20000元租金，不存在欠原告租金20898元的事实，该诉讼请求依法应不予支持；二、本案中答辩人根本没有违约，原告要求答辩人支付10000元违约金的诉讼请求，依法应不予支持；三、因原告单方面擅自解除合同将答辩人赶走，答辩人至今还留有洗车设备和汽车装饰品。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据一：2015年6月30日签订的租赁合同一份，拟证明被告租赁房屋的期限和约定租金数额的事实。 证据二：田某的书面证言，拟证明被告洗车店在2018年仍在开业的事实。 证据三：袁某的书面证言，拟证明2018年被告杜某某经营的洗车店仍在芝业，8月后没有营业了，就找到房东田某某与其签订了租赁合同，自己经营饭店的事实。 本院为核实证人证言，对证人袁某进行了调查核实，并收集了一份袁某与原告田某某签订的租赁合同，主要内容：袁某租赁田某某房屋的租期是由2018年9月1日起至2023年9月1日止。 上述证据经当庭举证、质证，本院经审查后认为：证据一“租赁合同”，被告杜某某确认系双方签订的租赁合同，该合同来源合法，客观真实，与本案具有关联性，认定为有效证据。证人田某的书面证言，因该证言均系书面证言，系传来证据，没有其他客观证据相印证，认定为无效证据。证人袁某证实2018年9月1日租赁原告田某某房屋经营饭店，有双方书面合同证实，与原告田某某主张存在关联性，认定为有效证据。 被告杜某某为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据： 证据一：咱果乡连界村委会出具的一份证明，拟证明被告洗车店雇佣员工戴某2于2017年就已回家，没有在洗车店工作的事实。 证据二：吴玉莲签订的租赁合同，拟证明吴玉莲在2017年离开被告洗车店的事实。 证据三：向某的书面证言，拟证明洗车场在2017年7月停办的事实。 证据四：赵勇的书面证言，拟证明洗车场在2017年7月停办的事实。 证据五：2020年的民事起诉状一份，拟证明2017年被告就没有租赁房屋的事实。 证据六：在职证明函，拟证明被告杜某某于2017年9月至2018年12月在长沙尚丰祥机电有限公司工作。 证据七：证人戴某1当庭证言及提供的2016年7月19日原告田某某出具的收条，主张证实仅欠原告田某某部分租金，之后亦支付了拖欠的租金。 本院为核实证据，对证人戴某2进行调查核实并形成了询问笔录。主要内容：戴某2在被告杜某某洗车店工作了两三年，于2017年7月离开杜某某洗车店。 上述证据，经当庭举证、质证，本院认为：咱果乡连界村委会出具的证明，经对证人戴某2核实，连界村委会的证明内容与戴某2证言内容一致，能形成证据链，且与证人吴玉莲提供的租赁合同形成证据链相互印证，均认定为有效证据。证人向某、赵勇的书面证言，证言内容没有其他证据印证，与本案不具有关联性，认定为无效证据。被告杜某某提供的原告田某某2020年提起诉讼的民事起诉状，该证据来源合法，与本案具有关联性，认定为有效证据。“在职证明函”来源合法，内容真实，与被告杜某某当庭陈述一致，与本案存在关联性，认定为有效证据。证人戴某1出庭作证的证言，双方当事人对证言内容均无异议，并确认证人戴某1出庭作证时向法庭提供的原告田某某于2016年7月19日出具的租金收条的真实性，证人戴某1的证言及提供的收条证据均与本案有关联性，均认定为有效证据。 根据上述认定为有效的证据及双方当事人当庭一致陈述，经审理查明，2015年6月30日之前，原告田某某将自己位于××街道××社区的私房租赁给他人经营汽车美容、洗车，被告杜某某从他人手中承接该洗车行经营至2015年6月，原告田某某与被告杜某某遂于2015年6月30日签订租赁合同。合同约定被告杜某某承租原告田某某位于龙山县××街道××社区的房屋“宝迪楼”一楼；租期从2015年7月1日至2018年7月1日止。约定2015年7月1日前租金33500元；2015年7月1日至2016年6月30日每年租金33800元，2016年7月1日至2018年6月30日每年上浮10％房租。每年租金需由被告提前一个半月交纳。被告杜某某在经营期间，将洗车行交由戴某1管理，戴某1委托其父母戴某2、吴玉莲在洗车行洗车。被告杜某某长期不在洗车行，2016年7月19日，戴某1给原告田某某交2016年7月1日至2017年7月1日房租10000元，并注明尚欠7000元，由原告田某某给戴某1出具了收条，该收条现由戴某1保管。2017年6、7月间，戴某2以原告田某某父母故意为难为由，电话告知被告杜某某，将自己财物搬离洗车行未再经营，被告杜某某得知后未与原告田某某联系，亦未提出提前解除租赁合同，将洗车设备留置于承租的房屋内。2017年9月2日至2018年12月被告杜某某入职湖南尚丰祥机电设备有限公司工作。根据原告田某某催要，被告杜某某于2018年1月15日通过微信给原告田某某转款7800元，其妻彭燕通过微信给原告田某某转款2200元；2月2日通过彭燕的微信给原告田某某转款8000元，2月23日被告杜某某通过微信给原告田某某转款2000元，共计转款20000元。原告田某某于2018年9月1日将该房屋租赁给袁某经营“郭场鸡饭馆”至今。2020年6月原告田某某向本院提起诉讼，要求被告杜某某给付租金20898元及违约金10000元，该案经两次开庭后，原告田某某于2020年12月撤回起诉，2021年3月原告田某某基于同一事实再次向本院提起诉讼，请求判令被告杜某某给付租金20898元及违约金10000元。 本院认为,原告田某某与被告杜某某签订的房屋租赁合同系双方共同意识表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同成立有效。该租赁合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按合同履行各自的义务。原告田某某已依约将租赁物房屋交付给被告杜某某管理使用，被告杜某某应依约支付房屋租金。在租赁合同履行过程中，被告杜某某提出原告田某某家人故意为难其员工，致使洗车行不能再行经营下去而解除了租赁合同。根据当庭查明，被告杜某某在其雇请的洗车工离开洗车店时及事后，并未向原告田某某提出解除租赁合同要求，并留置有洗车设施设备，不能认定为双方已提前解除了租赁合同。根据被告杜某某提供的证人戴某1的证言证实，被告杜某某长期未对洗车行进行管理，2016年7月至2017年6月期间的房屋租金亦是由证人戴某1交纳，被告杜某某不知道尚欠原告田某某该租赁期间的多少房屋租金。双方合同约定租赁期间至2018年6月30日，被告杜某某没有提出提前解释租赁合同，并在租赁房屋内留置了经营设施设备，原告田某某主张要求被告杜某某支付尚欠的房屋租金的诉讼请求应予支持，双方合同约定2017年7月至2018年6月租金为40898元，已支付20000元，尚欠20898元应予支付；原告田某某请求判令被告杜某某支付违约金10000元，被告杜某某因经营困难拖欠房租，不构成租赁合同的根本违约，在2018年初经催收后已支付了20000元，故原告田某某的这一诉讼请求不予支持。被告杜某某主张租赁期未届满系由原告田某某家人故意为难而提前解除租赁合同，没有向法庭提供证据予以证实，该主张不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、限被告杜某某于本判决生效后15日内支付原告田某某房屋租金20898元； 二、驳回原告田某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费322.45元，减半收取161.23元，由被告杜某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  唐庆凡 二〇二一年六月十五日 法官助理田清操 书记员龚平波 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。