四川省古蔺县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0525民初262号 原告：周丽，女，1979年1月16日出生，汉族，住四川省古蔺县。 原告：胡建，男，1977年10月5日出生，汉族，住四川省古蔺县。 二原告的共同委托诉讼代理人：徐旭，贵州雅实律师事务所律师。 二原告的共同委托诉讼代理人：杨晨辰。 被告：贵州百丰房地产开发有限公司，公司住所地：贵州省遵义市赤水市大同镇大同村三组，统一社会信用代码：915203810827514990。 法定代表人：代正华，总经理 委托诉讼代理人：范小云，四川杰克律师事务所律师。 原告周丽、胡建与被告贵州百丰房地产开发有限公司（以下简称百丰房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月31日开庭进行了审理，原告周丽、胡建及其共同委托诉讼代理人徐旭，被告百丰房地产公司的委托诉讼代理人范小云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周丽、胡建向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告购房款及税费134044元；2.判决被告承担本案的案件受理费及财产保全费。原告周丽、胡建在庭审过程中，增加了诉讼请求：判决被告以134044元为基数，从2020年3月31日起至履行完毕时止，按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付利息。事实和理由：2019年1月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定以546000元的价款购买被告开发的赤水市大同镇民族村“百丰.洞天阁”房地产开发项目的B1栋2单元6楼8号的商品房一套（建筑面积约55.61平方米），并于当天支付了购房款130000元及税费9044元，共计139044元。由于上述房屋无法达到被告销售时宣传的投资回报，原告不愿意购买该房屋。经过多次协商，双方于2020年3月31日达成退房协议，约定由被告扣除5000元费用后，返还原告购房款及其收取的税费134044元，于2020年5月1日前付清。但履行期限届满后，被告至今未履行返还上述款项的义务。原告遂起诉至法院，望判如所诉。 被告百丰房地产公司辩称，1.本案涉及的案件基本事实由（2019）黔0381民初1389号、（2019）黔03民终6547号两份判决书可以确定；2.本案诉争房屋已经修好，只是附属部分出现问题，且正在整改，原被告的商品房买卖合同达不到解除的条件，且本案商品房买卖合同并未解除，基础法律关系尚存在，原告直接要求返还购房款无事实和法律依据；3.原告主张根据2020年3月31日提交的退房申请要求我方返还购房款及税费理由不能成立，因该退房申请并没有被告公司的盖章确认，只有李月江的签名，但李月江不是被告公司的工作人员也不是股东，故李月江的签字行为不能及予公司，不能构成表见代理。 本院经审理认定事实如下：2019年1月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定以546000元的价款购买被告开发的赤水市大同镇民族村“百丰.洞天阁”房地产开发项目的B1栋2单元6楼8号的商品房一套，并于当日支付了购房款130000元及税费9044元，共计139044元。2019年5月6日，原告向贵州省赤水市人民法院提起诉讼要求解除原被告之间的商品房买卖合同，该院作出（2019）黔0381民初1389号民事判决书驳回原告的诉讼请求，原告不服向贵州省遵义市中级人民法院提起上诉，该院于2019年12月9日作出（2019）黔03民终6547号民事判决书驳回上诉，维持原判。2020年3月31日，原告及案外人周仁华、易和均等人一同到被告售房部申请退房，被告同意退房。原告在被告提供的格式退房申请中写明：贵州百丰房地产开发有限公司，本人周丽于2019年1月20日交纳139044元定购我司【洞天阁】项目B1栋2单元6楼8号房。现因个人原因申请退房，并自愿支付违约金5000元，申请退款134044元，贵司从即日起此房源均可另售，特此申请。周丽在户名及购房人处签名并捺印，同时注明开户行账号和联系电话。李月江在该申请的“总经理”处签名捺印，并亲笔签具“2020年5月1日前原路退还”字样。因被告未履行返还上述款项的义务，原告诉至本院，请求依法保护。 上述法律事实，有原告向本院提交的原告身份证复印件、被告工商登记信息、《洞天阁项目合同会审签呈表》、《商品房买卖合同补充协议》、《物业管理协议》、收款收据及银行凭证、贵州省赤水市人民法院（2019）黔0381民初1389号《民事判决书》、贵州省遵义市人民法院（2019）黔03民终6547号《民事判决书》、原告《退房申请》、被告与上海途逸公寓管理公司签订的《合同书》、周仁华与被告签订的《退房申请》2份、贵州省赤水市人民法院（2020）黔0381民初2083号《民事判决书》、易和均《退房申请》、录音等证据在案佐证，结合当事人当庭陈述，足以认定。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点为原告与李月江于2020年3月31日达成的退房申请的效力是否及予被告公司。首先，从文本格式来看，《退房申请》是被告公司提供的格式合同，在设置上有总经理栏的签字处，李月江在该栏签字，应属于职务范围，是履行职务的表现。其次，从退房申请书的内容来看，在解除合同情况下，已经就退款原因、退款金额、退款时间作了明确的约定，且原告已经按照约定将购房身份证复印件、认购协议和定房收据交回公司财务，原告已经完成退房相关手续。第三，从签订地点及参加人看，签订退房申请地在被告公司售房部，原告在向被告提交退房申请的当日，有多名购房人同时同地申请退房。第四，原告提交的录音证据及陈述载明，该退房申请未盖章系因当日被告公司的公章未在现场，且其他多份退房申请也是事后补盖被告公司印章，故根据《中华人民共和合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立。”之规定，双方退房协议成立，已经达成解除购房合同，公司退回房款的意思表示，盖章行为并非是确认申请的必要条件。故被告公司总经理李月江与原告达成的退房申请合法有效，原告与被告的购房合同已经解除，对于原告主张由被告退还购房款及其收取的税费134044元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩解“该退房申请未经公司盖章，李月江非公司员工，不能代表公司”的理由与本院查明的事实不符，且即便李月江没有代理权或者超越代理权，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定，原告有理由相信李月江能够代表公司，李月江的代理行为有效，故被告的辩解理由不能成立，本院不予采纳。被告未于2020年5月1日之前支付购房款，已属违约，因双方未对违约金进行约定，故对原告请求判决被告以134044元为基数自2020年3月31日起至履行完毕时止，按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付利息的诉讼请求，本院不予支持，本院支持以134044元为基数，自逾期之日（2020年5月2日）起至履行完毕时止，按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息，作为因被告逾期付款对原告造成的资金占用损失。 综上所述，原告和被告达成的退房协议合法有效，被告应当按照约定履行义务，退还原告购房款及税费134044元，并支付购房款占用损失。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、由被告贵州百丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告周丽、胡建购房款及税费134044元，并同时支付以134044元为基数自2020年5月2日起至该款履行完毕时止，按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 二、驳回原告周丽、胡建的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2980元，减半收取计1490元，保全费1220元，共计2710元，由被告贵州百丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  马银 二〇二一年六月七日 书记员  何雪 附：本案适用法条 《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条法人存续期间登记事项发生变化的，应当依法向登记机关申请变更登记。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。