山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0103民初1494号原告：华夏银行股份有限公司济南市市中支行，住所地济南市市中区泺源回民小区66号楼。代表人：丁梦，行长。委托诉讼代理人：孙蔚，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：韩聪，山东康桥律师事务所律师。被告：徐鸿，女，1967年11月1日出生，汉族，中国平安人寿保险股份有限公司济南分公司工作人员，住济南市历下区，被告：解相义，男，1965年12月13日出生，汉族，无业，住济南市历下区，被告：山东泰隆房地产开发有限公司，住所地济南市历下区和平路36号。法定代表人：赵晋，总经理。原告华夏银行股份有限公司济南市市中支行与被告徐鸿、解相义、山东泰隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司济南市市中支行代表人丁梦的委托诉讼代理人孙蔚、韩聪及被告解相义到庭参加诉讼；被告徐鸿及被告山东泰隆房地产开发有有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司济南市市中支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告徐鸿、解相义偿还原告借款本金517531.89元及利息、罚息、复利（暂计算至2016年1月4日的利息、罚息、复利合计20567.08元，此后部分按照合同约定另行计算）；二、依法判令被告徐鸿、解相义承担原告为本案支付的律师费等实现债权的全部费用；三、依法判令被告山东泰隆房地产开发有限公司对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、依法判令由三被告承担本案诉讼费、保全费及原告律师费等全部费用。事实和理由：被告徐鸿因购买房屋向原告华夏银行股份有限公司济南市市中支行（以下简称“华夏银行济南市中支行”）申请贷款，2013年1月23日，被告徐鸿作为借款人、被告山东泰隆房地产开发有限公司（以下简称“泰隆公司”）作为保证人与原告华夏银行济南市市中支行签订了编号为JN02P10220130002的《个人房屋抵押借款合同》，合同约定被告徐鸿向原告华夏银行济南市中支行借款625000元，借款期限为10年，自2013年1月23日起至2023年1月23日止，按月还本付息，还款日为每月20日。被告徐鸿以其购买的坐落于济南市××下区××浆水××路东侧××时代广场××、××室房屋为上述借款提供抵押担保，被告泰隆公司自愿对被告徐鸿应偿还本金开始之日始至办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止的所有徐鸿应付款项承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款625000元。自2015年6月20日起被告徐鸿未按约定还本付息，且至今徐鸿未办理抵押财产的房屋所有权证，亦未办理抵押登记手续。被告徐鸿未按合同约定还本付息，原告华夏银行济南市市中支行有权提前收回贷款本息并要求保证人泰隆公司承担连带保证责任。同时，因上述债务发生在徐鸿与解相义婚姻存续期间，解相义作为徐鸿配偶应对被告徐鸿应向原告偿还的全部款项承担共同还款义务，并且解相义书面承诺为徐鸿向原告申请的该笔的贷款承担连带还款义务。综上，原告为维护原告的合法权益，诉至法院。被告解相义辩称，自2015年6月20日，我未付房款的原因是：保证人山东泰隆房地产开发有限公司承担全部责任，款项应作为银行的保证金来处理；合同约定保证人自愿对徐鸿应偿还本息之日至办理完毕房屋所有权证及房屋抵押手续为止所有徐鸿应付款项承担连带保证责任；原告讲没办理抵押登记手续，前提是山东泰隆房地产开发有限公司赵晋已失踪，所以找不到；我希望与山东泰隆房地产开发有限公司解除合同，与银行解除合同，剩余款项支付欠银行的费用。被告徐鸿、山东泰隆房地产开发有限公司未作答辩。案件审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据并陈述了证据的证明内容。原告提交证据如下：个人房屋抵押借款合同、借款凭证及贷款直通发放凭证、华夏银行个人账户明细账单、结婚证及华夏银行个人申请借款书、欠息查询单、委托代理协议、律师费发票、山东省律师收费标准各一份。被告解相义对上述证据中的委托代理协议、律师费发票、山东省律师收费标准有异议，认为律师费其不应支付，对原告提交的其他证据无异议。经审查，原告提供的证据中的个人房屋抵押借款合同、借款凭证及贷款直通发放凭证、华夏银行个人账户明细账单、结婚证及华夏银行个人申请借款书、欠息查询单具有真实性、关联性、合法性，具有证明力，能够作为本案定案的依据。被告徐鸿、山东泰隆房地产开发有有限公司未到庭，未提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月23日，被告徐鸿作为借款人、被告山东泰隆房地产开发有限公司（以下简称“泰隆公司”）作为保证人与原告华夏银行济南市市中支行签订了编号为JN02P10220130002的《个人房屋抵押借款合同》，合同约定原告向被告徐鸿提供贷款62.5万元用于其购买坐落于济南市××、浆水××路东侧××时代广场××及××室；贷款期限为10年，自2013年1月23日始止2023年1月23日止，贷款利率为年利率7.5325%，自基准利率调整后的下一计息周期使用，调整时按照中国人民银行调整后的相应基准利率上浮15%确定；按等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；合同还约定如被告不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；合同第53条约定，因被告违约致使原告通过诉讼方式实现债权的，被告应该承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；合同第54条约定，被告未按合同约定还本付息的，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产；合同第16、42条约定，被告山东泰隆房地产开发有限公司为徐鸿的该笔贷款提供阶段性担保，即山东泰隆房地产开发有限公司为本合同约定的徐鸿应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有徐鸿承担连带保证责任，保证担保的范围为所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项。原告于2013年1月23日将全部贷款本金62.5万元划入山东泰隆房地产开发有限公司账户，按照合同约定履行了贷款发放义务。借款产生后被告一直按期还款，直至2015年6月20日未按期支付本息，开始出现逾期。最后一次还款于2015年6月20日支付本息2.54元，之后未再还款。截至2016年1月4日，被告应偿还原告贷款到期本金为517531.89元；到期利息、罚息及复利合计20567.08元。另查明涉案房产尚未办理房产证及他项权证。被告解相义与徐鸿为夫妻关系，被告解相义对徐鸿从华夏银行贷款表示知晓，并且同意为徐鸿向原告申请的该笔的借款承担连带还款责任。庭审中原告虽然提交了委托代理协议、律师费发票、山东省律师收费标准各一份，用以证明原告因被告违约采取诉讼方式实现债权，委托山东康桥律师事务所代理本案，律师费为28000元，但原告在庭审中承认该费用尚未支付，原告亦未提交该费用的支付凭证。本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告徐鸿、山东泰隆房地产开发有限公司在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定期限内向本院提出反驳证据，视为其放弃答辩及举证权利，故本院对原告提供的证据予以采信。《中华人民共和国合同法》规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”本案原、被告签订的《个人房屋抵押借款合同》是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定履行各自义务。本案中，根据各方签订的《个人房屋抵押借款合同》，被告应当按照约定按期向原告偿还贷款本金，根据现有证据，能够证实被告2015年6月20日开始拖欠原告贷款本金，因此原告要求被告徐鸿偿还其借款本金517531.89元的诉讼请求符合合同约定，本院对此予以支持。合同约定借款人徐鸿不以山东泰隆房地产开发有限公司及其他任何第三方的纠纷为理由拒绝履行还款义务，因此被告解相义的辩称意见本院不予采信。上述债务发生在徐鸿与解相义婚姻存续期间，解相义作为徐鸿配偶应对被告徐鸿应向原告偿还的全部款项承担共同还款义务，并且解相义书面承诺为徐鸿向原告申请的该笔的贷款承担连带还款义务关于应付利息，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，各方签订的《个人房屋抵押借款合同》约定“贷款利率为年利率7.5325%，自贷款发放之日起开始计算”。“如被告徐鸿不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，则自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利”。因此，被告徐鸿应当按照合同约定向原告华夏银行市中支行支付利息（包括罚息、复利）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告徐鸿、解相义于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司济南市市中支行借款本金517531.89元。二、被告徐鸿、解相义于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司济南市市中支行借款利息20567.08元（计算至2016年1月4日，含复利、罚息），及自2016年1月5日起至判决生效之日止依据合同约定计算的利息。三、被告山东泰隆房地产开发有有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带还款责任。四、驳回原告华夏银行股份有限公司济南市市中支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9180元、财产保全费3520元，由被告徐鸿、解相义、山东泰隆房地产开发有有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  亓 蕾人民陪审员  尹翠美人民陪审员  李 彬二〇一六年九月二十六日代理书记员  李修岳