贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0302民初2598号 原告：中国银行股份有限公司遵义分行。住所地：贵州省遵义市红花岗区民主路1号。 负责人：宋天文，该行行长。 委托诉讼代理人：杨万祥，贵州山一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈友均，男，汉族，1958年9月9日生，住贵州省遵义市红花岗区。该行职工。 被告：郑周凯，男，汉族，1966年7月1日生，住贵州省正安县。 被告：冯银连，女，汉族，1967年4月23日生，住贵州省正安县。 被告：遵义天奇房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道九园商住楼A-1-1营业房。 法定代表人刘晓容，公司董事长。 原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告郑周凯、冯银连、遵义天奇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司遵义分行的委托代理人杨万祥、陈友均到庭参加诉讼，被告郑周凯、冯银连、遵义天奇房地产开发有限公司经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的“2013年遵中银个借字0233号”《个人一手住房贷款合同》；2、被告郑周凯、冯银连立即向原告偿还贷款本金人民币294198.17元，截止2016年3月17日的欠息11397.29元，合计305595.46元；郑周凯、冯银连以贷款余额294198.17元为基数按月息8.1875‰标准支付自2016年3月18日起至还清贷款为止的利息；3、原告对贷款抵押物（位于遵义市红花岗区住房）享有优先受偿权；4、被告遵义天奇房地产开发有限公司对上述贷款本息债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案案件受理费。事实和理由：2013年12月31日,原告与被告郑周凯签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向郑周凯发放借款310000元，借款期限15年，月息为5.4583‰，被告郑周凯用位于遵义市红花岗区房屋作为贷款抵押，被告遵义天奇房地产开发有限公司为贷款本息提供连带责任保证。此后原告依约履行了发放贷款义务，而被告郑周凯及其配偶冯银连并未按约履行还款义务，故诉至法院。 被告郑周凯、冯银连、遵义天奇房地产开发有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、结婚证、借据、还款明细清单等书证，对相应证据和事实，本院认定如下：1、被告郑周凯与被告冯银连系夫妻关系；2、被告郑周凯因购买遵义天奇房地产开发有限公司开发的商品房，向原告贷款人民币310000元；3、2013年12月31日，被告郑周凯作为借款人、遵义天奇房地产开发有限公司作为保证人与原告（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款期限为180个月，贷款利率月息为5.4583‰；还款方式采用按月等额本息还款法；如借款人未按合同约定时期偿还贷款，借款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收50%；借款人未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布全部或部分贷款本息提前到期并行使抵押权，要求保证人承担保证责任等；4、被告郑周凯、冯银连提供向遵义天奇房地产开发有限公司购买的房屋一套作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，该房屋位于遵义市红花岗区（建筑面积119.31㎡）；5、此后，原告按约向被告郑周凯发放了贷款310000元。被告郑周凯履行了部分还款义务，但从2015年8月1日起至2016年3月17日，连续九期未偿还贷款本息。原告催收未果，遂以前述理由诉至本院。 本院认为，原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告郑周凯、遵义天奇房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告未按约履行还款义务,截至2016年3月17日，连续九期未偿还贷款，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，对原告要求解除双方签订的《个人购房借款担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。同时，因双方的借款合同已经解除，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告郑周凯应当偿还原告的借款本金及利息，原告要求被告偿还借款本金人民币294198.17元、截止2016年3月17日的利息11397.29元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。但对原告要求被告支付从2016年3月18日起按月利率8.1875‰计算至本息实际清偿之日止利息的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2016年3月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。 被告冯银连与郑周凯系合法的夫妻关系，本案贷款系在二被告夫妻关系存续期间的债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，被告冯银连应对郑周凯在本案的借款承担共同偿还责任，故原告要求被告冯银连对本案的借款承担共同清偿责任的主张，合理合法，本院予以支持。 对于原告是否对抵押物享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，本案中被告自愿以其共有的房屋为借款提供抵押担保，故对原告要求以该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。 对于原告要求被告遵义天奇房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，遵义天奇房地产开发有限公司与原告签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，其自愿为被告郑周凯、冯银连因住房产生的上列债务提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，被告遵义天奇房地产开发有限公司应当承担连带清偿责任，原告的该项诉讼请求合理合法，本院予以支持。 被告郑周凯、冯银连经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告郑周凯、冯银连、遵义天奇房地产开发有限公司于2013年12月31日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、由被告郑周凯、冯银连承担共同清偿责任，于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司遵义分行借款本金人民币294198.17元及利息11397.29元，并以借款余额294198.17元为基数支付从2016年3月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期付款利息（按月利率8.1875‰计算）； 三、被告遵义天奇房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 四、原告中国银行股份有限公司遵义分行对抵押物即位于遵义市红花岗区（建筑面积119.31㎡）享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5880元，公告费400元，由被告郑周凯、冯银连、遵义天奇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  王丽琴 审 判 员  王永红 人民陪审员  高德涛 二〇一六年九月二十八日 书 记 员  周玲玲