东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0502民初1443号原告山东东营胜利农村合作银行。住所地：东营市东营区庐山路与宁阳路交叉口东南角。组织机构代码：164812144。法定代表人盖竹林，董事长。委托代理人张冬兵，男，1980年11月16日出生，汉族，山东东营胜利农村合作银行职工，住东营市东营区。委托代理人刘芹芹，女，1986年10月17日出生，汉族，山东东营胜利农村合作银行职工，住东营市东营区。被告王礼军，男，1969年4月3日出生，汉族。其他身份情况不详。被告庞亚莉，女，1970年2月15日出生，汉族。其他身份情况不详。原告山东东营胜利农村合作银行诉被告王礼军、庞亚莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张冬兵、刘芹芹到庭参加诉讼，被告王礼军、庞亚莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告山东东营胜利农村合作银行诉称，2014年12月19日，原告与被告王礼军签订（山东东营胜利农村合作银行胜动分理处）个借字（2014）年第31号个人借款合同，借款金额3500000元；借款用途为购钢材；月利率8.86667‰；借款期限自2014年12月19日起至2015年12月10日止。2014年12月19日，原告与被告庞亚莉签订（山东东营胜利农村合作银行胜动分理处）保字（2014）年第31号保证合同，对（山东东营胜利农村合作银行胜动分理处）个借字（2014）年第31号个人借款合同项下借款本金3500000元、利息和相关费用承担连带保证责任。2014年12月18日，原告与被告王礼军、庞亚莉签订（山东东营胜利农村合作银行胜动分理处）抵字（2014）年第31号抵押合同，被告王礼军、庞亚莉以其所有的房产作为贷款抵押物并进行了登记。合同签订后，原告依约履行了合同义务。被告已偿还借款利息349149元，尚欠借款本金3500000元及利息经原告催要，被告至今未付。为此起诉到法院，请求依法判令被告王礼军偿还原告借款本金3500000元、利息193210.03元（利息计算至2016年4月20日）及自2016年4月21日起至被告归还日的利息；由原告对被告王礼军、庞亚莉用于抵押的房产（坐落于东营市东营区西二路X号X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号、第X号、第××号、第X号）行使抵押权，上述房产折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还原告的上述款项；被告庞亚莉承担连带清偿责任；本案全部诉讼费用由被告负担。被告王礼军、庞亚莉未作答辩。经审理查明，2014年12月19日，原告山东东营胜利农村合作银行（贷款人）与被告王礼军（借款人）签订个人借款合同，合同约定，被告王礼军从原告处借款3500000元；借款期限自2014年12月19日起至2015年12月10日止；借款用途为购钢材；借款种类为短期借款；借款利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮90％确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户（折／卡号：62×××14），办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款人按定期结息，到期日利随本清的方法偿还借款本息；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止；借款按贷款人受托支付方式进行支行。2014年12月19日，原告（债权人）与被告庞亚莉（保证人）签订保证合同，被告庞亚莉为债权人依主合同与被告王礼军形成的债权提供连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2014年12月18日,原告（××）与被告王礼军（××）、庞亚莉（××）签订抵押合同，被告王礼军、庞亚莉以其所有的房产（坐落于东营市东营区西二路X号X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号、第X号、第××号、第X号）提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见编号为2014－31的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；××主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，或发生其他违约情形的，××有权实现抵押权；××实现抵押权时，可通过与××协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，××有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；××主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，××有权自主决定实现担保的顺序，××承诺不因此而提出抗辩。2014年12月18日，原告山东东营胜利农村合作银行与被告王礼军、庞亚莉对抵押财产办理了抵押登记。2014年12月19日，原告山东东营胜利农村合作银行向被告王礼军发放借款3500000元，约定借款月利率为8.86667‰，借款到期日为2015年12月10日。借款期限内，被告偿还利息349149元，尚欠利息36297.28元。借款期限届满后，其余涉案借款本息被告未支付。上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人借款合同、保证合同、抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、贷转存凭证（借款借据）、贷款账卡及利率变动明细、银行卡历史交易明细表各1份予以证实。本院认为，原告山东东营胜利农村合作银行与被告王礼军签订个人借款合同，与被告庞亚莉签订保证合同，与被告王礼军、庞亚莉签订抵押合同均系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效。原告按合同规定向被告王礼军履行了合同义务后，被告王礼军应按合同约定及时归还借款，被告庞亚莉应按合同约定承担连带清偿责任。原告请求被告王礼军偿还借款本金3500000元并按合同约定支付借款利息及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；原告要求被告庞亚莉承担连带清偿责任的诉讼请求，因未超出被告庞亚莉的保证期间且符合法律规定，本院对原告的该项请求依法予以支持。被告庞亚莉承担保证责任后，有权向债务人王礼军追偿。被告王礼军、庞亚莉以其所有的房产为被告王礼军借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告王礼军、庞亚莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王礼军于本判决生效后十日内归还原告山东东营胜利农村合作银行借款本金3500000元、利息36297.28元及自2015年12月11日至实际清偿之日的利息（以3500000元为基数，按月利率13.3‰计算）；二、被告王礼军、庞亚莉用于抵押的房产（坐落于东营市东营区西二路X号X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号、第X号、第××号、第X号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还原告的上述款项；三、被告庞亚莉承担连带清偿责任；被告庞亚莉承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向被告王礼军追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36346元，公告费560元，由被告王礼军、庞亚莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  杨玉玲人民陪审员  孙淑珍人民陪审员  巩永和二〇一六年九月二日书 记 员  王燕明