浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0782民初10034号原告：浙江亨达建设有限公司。法定代表人：胡金泉，董事长。委托代理人：彭俏梅，浙江望朔律师事务所律师。委托代理人：于建禄。系原告公司总经理。被告：浙江省义乌市食品有限公司。法定代表人：朱俭勇，董事长。委托代理人：胡彬、孙宾泽，浙江纵伸律师事务所律师。原告浙江亨达建设有限公司与被告浙江省义乌市食品有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理。依法由审判员季文超适用简易程序，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告浙江亨达建设有限公司的委托代理人彭俏梅、被告浙江省义乌市食品有限公司的委托代理人胡彬、孙宾泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江亨达建设有限公司诉称：2010年12月14日，在金华市宝丰拍卖有限公司举行的拍卖会上，原告以1190万元的价格成功竞拍仓后路X号（即机场路XXX号）房地产，原告按约支付了全部拍卖成交款和佣金。2012年3月15日，原、被告双方签订了房地产转让协议，就相关权利义务进行了约定。2014年，因义乌市机场路拓宽工程需要，对上述房地产进行征收。因当时尚���办理房地产过户手续，2014年12月4日，义乌市机场路拓宽改造工程指挥部与被告签订了房屋征收协议书，但由原告的法定代表人胡金泉作为被告方代表在征收协议书上签字。签收协议约定：拆迁指挥部根据义政办（2011）第51号抄告单和（2014）7号市人民政府专题会议精神，给予乙方合法面积1︰1安置，安置地块在北苑街道储运路边靠机场路一侧安置用地内。后折迁指挥部交付了安置用地，但被告方至今未进行产权登记。原告认为，原、被告签订的房地产转让协议合法有效，原告支付了全部转让款，应当享有上述房地产的合法权益；在房产拆迁安置后，被告应及时办理产权初始登记手续及协助原告办理产权变更登记手续。为此，依法提起诉讼，请求：1、确认原、被告于2012年3月15日签订的关于仓后路X号（即机场路XXX号）房地产转让协议合法有效；2、判令被告协助办理��述房地产拆迁安置后地块（北苑街道储运路边机场路一侧）的土地使用权初始登记及变更登记手续。被告浙江省义乌市食品有限公司辩称：1、原告诉状中陈述的涉案房地产的转让事项以及拆迁安置事项的事实，被告方没有异议。2、就涉案的拆迁安置地块的转让，被告方也同意协助办理，但是根据双方签订的协议的第三、五、六款和投标须知的第三条的约定，原告应承当包括转让过户所需承担的营业税、出让金、土地使用税以及因本次转让原告所需缴纳的企业所得税、被告应该缴纳的税费等，都是应该由原告承担的。只要原告按协议承担上面所说的包括被告的企业所得税等款项以后，被告方会协助办理过户。为证明其诉讼主张，原告提供了以下证据：证据1、提供拍卖公告复印件、投标目录复印件及中标确认书各一份、证明原告通过拍卖成功竞买仓后路X号房地产的事实。证据2、提供结算业务委托书两份、收据四份，证明原告已付清全部房地产成交款的事实。证据3、提供房地产转让协议一份，证明原被告关于仓后路X号房地产转让签订协议的事实。证据4、提供土地证复印件一份、注销土地使用证通知书一份，证明仓后路X号房地产权属及拆迁安置后，土地证已经被市政府收回注销的事实。证据5、提供房地产交接协议一份，证明被告将仓后路X号房地产交付给原告的事实。证据6、提供房屋征收协议一份、义乌市人民政府专题会议纪要一份、控制红线图一份、证明仓后路房地产经市政府拆迁安置到北苑街道储运路边靠机场路一侧地块的事实。证据7、提供浙江省农村信用社入账通知书一份，证明被告将拆迁补偿款支付原告的事实。被告对原告提供的证据均无异议。被告庭前未提供证据，庭后提供了（2014）金义民初字第1244号、（2014）金义民初字第1648号民事判决书两份。经庭审质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议，本院对原告提供的证据的真实性均予以认定。被告提供的两份判决书系生效法律文书，其真实性、合法性、关联性本院均予以认定。经审理查明：2007年7月12日，义乌市人民政府颁发的义乌国用（2007）第1-6239号国有土地使用证中载明，座落于仓后路X号，使用权类型为出让，地号1-24-0-4001的2110.9平方米屠宰场用地的使用权人为浙江省义乌市食品有限公司。2010年12月14日，在金华市宝丰拍卖有限公司举行的拍卖会上，原告以1190万元的价格成功拍得上述土地及地上房产。原告按约支付了全部拍卖成交款和佣金。2012年3月15日，原、被告双方签订了房地产转让协议，约定浙江省义乌市食品有限公司上述房地产转让给原告，该房地产在政策允许过户登记时，所有手续由原告自生办理，被告应无条件协助办理好过户手续，办理过户手续时产生的所有税费，无论法律规定由谁承担，均由原告承担。协议签订后，被告于2011年4月22日将上述房产交付给原告使用。2014年，因义乌市机场路拓宽工程需要，义乌市对上述房地产进行征收。因当时尚未办理房地产过户手续，2014年12月4日，义乌市机场路拓宽改造工程指挥部与被告签订了房屋征收协议书，但由原告的法定代表人胡金泉作为被告方代表在征收协议书上签字。签收协议约定：拆迁指挥部根据义政办（2011）第51号抄告单和（2014）7号市人民政府专题会议精神，给予乙方合法面积1︰1安置，安置地块在北苑街道储运路边靠机场路一侧安置用地���。后折迁指挥部交付了安置用地，但被告方至今未进行产权登记。依据（2014）金义民初字第1244号、（2014）金义民初字第1648号民事判决书，另查明，1998年6月，义乌市食品总公司改制组建浙江省义乌市食品有限公司。浙江省义乌市食品有限公司与义乌市国土资源局补签国有土地使用权出让合同，浙江省义乌市食品有限公司受让上述地块，合同约定使用权出让年限50年，浙江省义乌市食品有限公司取得土地使用权证后，可依照国家规定进行转让、出租抵押，浙江省义乌市食品有限公司减半支付出让金等等。义政办（2000）112号《关于加强改制企业土地管理工作的通知》中规定，改制企业按基准地价50%受让的行政划拨土地，是政府扶持改制企业健康发展的一项重大举措，改制企业必须将其用于正常生产经营，不得随意改变用途或私下进入二级市场，原则上不再审批改制企业土地进入二级市场；对未经批准改变原用地性质或进行私下交易的改制企业，土地管理部门要依法收回相应的土地使用权；改制企业的土地证、房产证未经批准不得过户。本院认为，本案原、被告签订的房地产转让协议系双方当事人的真实意思表示，协议的内容无合同法第五十二条规定的合同无效情形之一，原、被告签订的房地产转让协议应认定有效。协助原告办理涉案房地产转让过户是被告的合同义务，但涉讼房屋的土地使用权由国土局按基准地价50%出让给改制企业的被告，根据义政办（2000）112号《关于加强改制企业土地管理工作的通知》的相关规定，涉案房屋的土地使用权转让未经批准，土地证、房产证不得过户。因被告转让涉案的房地产未获批准，故被告协助原告办理涉案房地产过户从行政管理的层面上条件尚未成就，原告��求被告办理涉案房屋初始登记并协助办理涉案房地产权属过户手续的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条的规定，判决如下：一、确认原告浙江亨达建设有限公司与被告浙江省义乌市食品有限公司于2012年3月15日签订的房地产转让协议合法有效；二、驳回原告浙江亨达建设有限公司的其他诉讼请求。案件受理费93200元，原告浙江亨达建设有限公司负担93120元，被告浙江省义乌市食品有限公司负担80元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币186400.00元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位���金华市财政局；汇入帐号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。审判员  季文超二〇一六年九月十二日书记员  骆健雄