上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0120民初10573号原告（反诉被告）：张春洋。原告（反诉被告）：蒋丽君。委托代理人：刘佳迪，上海市天华律师事务所律师。委托代理人：方叶，上海市天华律师事务所律师。被告（反诉原告）：熊月明。委托代理人：薛宗浩，被告熊月明丈夫。第三人：上海搜房房天下房地产经纪有限公司。法定代表人：徐瑞东，职务总经理。委托代理人：胡凤超，上海搜房房天下房地产经纪有限公司员工。原告（反诉被告）张春洋、蒋丽君诉被告（反诉原告）熊月明、第三人上海搜房房天下房地产经纪有限公司（以下简称搜房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，适用简易程序分别于2016年7月26日和8月18日两次公开开庭进行了审理。张春洋、蒋丽君的委托代理人刘佳迪和熊月明及其委托代理人薛宗浩及第三人搜房公司的委托代理人胡凤超到庭参加了上述二次庭审，张春洋、蒋丽君及其委托代理人方叶到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。张春洋、蒋丽君向本院提出本诉诉讼请求：1、熊月明继续履行签订的《上海市房地产买卖合同》；2、熊月明支付逾期过户违约金（自2016年5月31日起至实际履行日止，按已付款的日万分之五计算）；3、诉讼费由熊月明承担。事实和理由：张春洋、蒋丽君通过搜房公司居间介绍，获知了熊月明所有的位于奉贤区西渡镇闸园新村XXX幢XXX号的房屋出售信息。经原、被告和居间人协商，达成买卖的合意。并于2016年2月24日签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》。确认：总房价款1,099,000元（人民币，下同），定金20,000元，首期房价款330,000元（含定金），第二期房价款769,000元通过银行贷款支付。上述合同签订后，张春洋、蒋丽君按约支付了首期房价款。2016年3月3日，双方按照上海市房屋买卖的交易规则，签订了《上海市房地产买卖合同》，并在该合同中确定买卖双方应在2016年5月31日前向房地产交易中心办理过户手续。同日，双方办理房屋交易的涉税审查申请。张春洋、蒋丽君自2016年2月24日签订《房屋买卖合同》后，即着手准备交易的后续工作，包括住房贷款申请事宜。当张春洋、蒋丽君准备好所有贷款所需材料向熊月明指定的工商银行申请贷款时，熊月明却拒绝提供和配合银行要求卖方确认和提交的材料，导致本次交易无法获得贷款审批，房屋不能按约过户。为此，张春洋、蒋丽君及居间人多次催告熊月明配合，熊月明却提出增加房款等无理要求。张春洋、蒋丽君认为，熊月明的行为已经构成违约。为此张春洋、熊月明起诉法院。熊月明辩称，由于张春洋、蒋丽君未在合同约定时间贷款支付房款，且不同意以熊月明的房屋进行抵押贷款，所以不愿意配合。不同意张春洋、蒋丽君的诉讼请求。熊月明向本院提出反诉请求：1、终止房屋买卖合同；2、张春洋、蒋丽君赔偿熊月明税费16,200元。事实和理由：熊月明出售位于南桥镇闸园新村XXX幢XXX号XXX室房屋，居间合同房屋总价款1,099,000元，首付款330,000元，二期房款769,000元。买方为了多贷款，网签合同总价1,200,000元，首付款360,000元，申请贷款840,000元。居间合同2016年2月24日签订，当时熊月明向买方提供了申请银行贷款所需完整的证件材料，当时银行贷款完成的时间2个月。3月3日中介和买卖双方一同去南桥工商银行打首付款凭证，熊月明收到首付款330,000元。从2月24日到4月19日，熊月明不知道贷款消息，到4月20日，熊月明才得知，张春洋因为忙，没有时间去贷款，拖下来了。4月下旬张春洋提出去工行和农行再去贷款，熊月明去了解当时银行贷款的情况，就算这次贷款能成功的话，那贷款的现金都要过了合同最后期限的5月31日。要到6月底下来。熊月明提出不容许逾期付款，没有同意张春洋这样的做法。后张春洋寄来催告函，把2月24日至4月25日未贷款的原因都是熊月明造成的。4月26日熊月明去中介谈了此事。中介说二期房款在合同期是下不来的，只有想办法垫资了。熊月明当时同意了。4月29日，原、被告和中介同意并决定，5月5日垫资方和张春洋签订合同，垫资现金5月7日给熊月明，并在当天过户。4月29日当天熊月明再次提供了张春洋申请贷款完整的证件材料，并且表示全方位配合，可是到了5月上旬，张春洋打电话说中介叫张春洋他们外面借钱，后这次垫资申请银行贷款就没有下文。后来张春洋提出过户再贷款，拿熊月明的房产去抵押，贷出钱再来买房屋，熊月明都不同意。按照合同，贷款出问题，合同终止，退还首付款和定金。熊月明出售的房屋是唯一的房屋，后购买了其他房屋，由于张春洋的原因造成熊月明多支付税费16,200元，要求张春洋赔偿。为此提起反诉。张春洋、蒋丽君辩称，不同意反诉请求。无法按约付款是熊月明不配合贷款导致。熊月明支付的税金与张春洋、蒋丽君无关。第三人搜房公司述称，张春洋、蒋丽君第一次贷款由于资质问题无法贷款，后熊月明不配合贷款。对于张春洋、蒋丽君的诉求无异议。本院经审理认定事实如下：2016年2月24日,张春洋、蒋丽君通过搜房公司居间介绍，与熊月明签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》。熊月明将其所有的位于奉贤区西渡镇闸园新村XXX幢XXX号的房屋以总房价款1,099,000元出售给张春洋、蒋丽君。合同约定乙方（张春洋、蒋丽君）应于签订示范合同7日内向甲方（熊月明）支付首期房价款330,000元（含定金），第二期房价款769,000元应于签订示范合同后3日内向银行贷款、办理相关手续，甲方应积极配合并提供所需材料。若乙方的贷款申请未在过户前获得足额批准，乙方应当在过户当日以现金形式向甲方补足。贷款发放时间以银行为准。2016年3月3日，双方又签订了《上海市房地产买卖合同》，该合同约定的转让款为1，200,000元。双方确认，在2016年5月31日前向房地产交易中心办理过户手续。乙方逾期付款或约定期限过户的，每逾期一日应按逾期部分万分之五向甲方支付违约金，直至实际履行之日。自逾期之日起，甲方有权催告乙方履行，在甲方催告的宽限期限届满后乙方仍未履行的，甲方有权以书面形式解除本合同，并要求乙方赔偿总房款的20%。上述合同签订后，张春洋、蒋丽君按约支付了首付款330,000元。其后张春洋、蒋丽君向农村商业银行申请组合贷款。但未能办理完成。2016年4月24日，双方协商更换贷款银行，向工商银行申请贷款手续。但后熊月明不同意配合办理贷款手续，至贷款未果。审理中，双方确认，在2016年5月30日，张春洋、蒋丽君在工商银行的贷款额度可以批准，但钱款到账要在其后几日。张春洋、蒋丽君现同意对于余款以现金方式全额支付。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案张春洋、蒋丽君和熊月明签订的《上海市房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。根据合同约定，第二期付款张春洋、蒋丽君通过贷款的方式予以支付，熊月明作为出卖方有义务积极配合并提供所需材料协助张春洋、蒋丽君办理贷款事宜。但其主观上拒绝配合导致张春洋、蒋丽君的贷款未能办理。本院认为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。故本院认为，由于熊月明拒绝配合协助办理贷款事宜，造成张春洋、蒋丽君未能按约履行付款义务后果，责任并不在张春洋、蒋丽君，熊月明以此为由要求解除合同的请求本院不予支持。熊月明要求张春洋、蒋丽君承担起购买其他房屋产生的税金的请求与本案无关，本院亦不予支持。现张春洋、蒋丽君同意以现金方式支付余款，本案合同继续履行并无障碍，故对于张春洋、蒋丽君要求继续履行的请求本院予以支持。对于张春洋、蒋丽君要求熊月明承担延期过户的违约金的请求，本院认为，由于双方对于支付房屋余款和过户时间为同时，在张春洋、蒋丽君未支付余款前要求熊月明先行过户并不客观和现实，故对于张春洋、蒋丽君的该请求本院亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）熊月明于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）张春洋、蒋丽君办理位于上海市奉贤区西渡镇闸园新村XXX幢XXX号房屋的产权过户手续；二、原告（反诉被告）张春洋、蒋丽君于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）熊月明房屋余款人民币769,000元；三、驳回原告（反诉被告）张春洋、蒋丽君和被告（反诉原告）熊月明的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14,691元，减半收取计7,345.50元，反诉受理费1,212元，均由熊月明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  屠朝辉二〇一六年九月十六日书记员  严文琪附：相关法律条文《中华人们共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。