上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初46152号原告：余海兵，男，1986年9月16日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：张勤池，女，1985年11月11日生，汉族，住上海市浦东新区。原告共同委托诉讼代理人：席绪军，上海市嘉华律师事务所律师。被告：缪晓萍，女，1971年3月9日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李海波，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：章叶思，远闻(上海)律师事务所律师。原告余海兵、张勤池与被告缪晓萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，本院于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告余海兵、张勤池及其共同委托诉讼代理人席绪军，被告缪晓萍的委托代理人章叶思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余海兵、张勤池向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告房屋差价损失人民币84万元(以下币种相同)。事实和理由：2016年5月25日，原、被告双方在中介方的居间下签署《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，约定由原告购买被告所有的上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下统称系争房屋)，交易总价为206万元，2016年5月29日前支付定金10万元，在合同签署后的15日内到居间方处签署《上海市房地产买卖合同》(以下统称网签合同)，签合同当日支付首付款85万元，余款115万元原告通过贷款支付，2016年7月20日办理过户。在双方约定的签署网签合同之前，由于被告自身原因，系争房屋被锁定，无法签署网签合同。直至2016年6月20日被告通知原告可以签署网签合同，并确定2016年6月24日签约。原告于2016年6月23日晚通知被告，首付款已准备妥当，次日可签约，但被告不再回复原告，也拒绝与原告签署网签合同，并与案外人以某某的价款签约。原告认为，被告的违约行为造成原告重大的损失，为维护原告的合法权益，诉诸法院。被告缪晓萍辩称，不同意原告的诉讼请求。被告不存在违约行为，买卖合同已于2016年6月24日解除，解除的原因为原告在约定期限内没有履行的能力并明确告知被告无法履行，由此，被告依法行使解除权并没收定金10万元。双方于2016年5月25日签署买卖合同，被告收到10万元定金均属实。然而签约时，原告并未披露他处有房，此次系二套房的购买，根据相关政策规定，二套房的首付比例需要达到总房价的50%，因原告的隐瞒，合同约定首付款并不符合政策规定。其次，被告与之前买家存在纠纷，因其他买家的行为导致被告的房屋网上备案被锁定，至双方约定的2016年6月10日前签署网签合同时，系争房屋尚未解锁，对此原告一直知晓。被告方于2016年6月20日通知原告可以进行网签合同，原告却表示首付款无法支付，被告方明确2016年6月24日签署网签合同，对方以首付款未准备好为由要求延迟签约，为此被告方于2016年6月24日晚正式通知原告不再继续履行合同。原告现主张的诉讼请求没有法律依据，双方没有签署正式的买卖合同，即使是被告方违约也适用定金罚则，况且本案中系原告方违约。对原告主张的金额亦持有异议，房价可能存在上涨，但肯定没有84万元这么多。本院经审理认定事实如下：2016年5月25日，以原告作为买受方(乙方)与被告缪晓萍作为出卖方(甲方)在上海搜房房天下房地产经纪有限公司的居间下就系争房屋签署买卖合同一份，约定系争房屋转让价为200万元，为办理交易过户手续之需，双方应当于本合同签署后15天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限的届满日为双方签订示范合同的日期；乙方应于签订示范合同当日内向甲方支付首付款为85万元(含已支付定金)，乙方通过贷款方式支付第二期房价款115万元，应于签订示范合同后次日内向银行申请贷款，……；甲乙双方应于2016年7月20日前向房地产交易中心申请办理产权过户登记手续；……乙方所支付的定金系为担保本次交易的履行，若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金，若乙方违约不购买该房地产，则已支付的定金由甲方没收；……在补充约定中手写载明：1、乙方须在交房时另行支付陆万元给甲方，作为装修和家具家电补贴；2、乙方今日支付定金1万元给甲方，须在2016年5月29日前补足十万元定金。签约当日，被告确认收到定金1万元，2016年5月28日，被告再行确认收到原告定金9万元，并分别出具收款收据。至双方约定的签署网签合同之日，因被告原因致使无法进一步进行网上备案合同签订，由此双方协商一致，在被告房屋可进行网上备案的《上海市房地产买卖合同》签署时，双方再行签订《上海市房地产买卖合同》。2016年6月20日，系争房屋可以进行网上备案签约，被告对此通知了原告。随后，双方就签约及付款问题进行了协商。2016年6月22日，双方微信沟通，原告方表示“昨晚去……金融产品公司了解情况了，……今天他们审核通过三天左右就可以放款，房东你推迟几天？”，被告表示“我那边川沙房东等不了了，他们夫妻说我拖了好长时间说好今天又没交易，……你要么跟朋友亲戚周转下，等拿到贷款再还可以吗？”，原告方表示“互相理解吧，我们也是等了您这边半个多月吧，……主要解锁有点突然，……当时也没想周全，钱放一部分在理财，也借了点给朋友，现在自己还要付利息”，被告方提出“要么你先转30万给我，其余45万元周六网签给我”，原告方提出“明天给你30万，我们把网签签了，周六前再给20万”，被告方提出“网签合同不是要付完首付才能签”，随后被告方询问如何操作，并明确“明天网签当天支付30万元，周六支付45万元！我只能做到这样了，你们商量好给我答复”，原告方回应“不是因为你这事情我就不给朋友钱了，有部分在理财产品里，我们在想办法，别这样搞得不好意思，当初我们那样帮你”，被告方表示“就按前面我发给你的信息办？照常签约……你是帮我找律师咨询解除胡的合同，但没说你这边会有任何问题，只是尽早交易……明天早上10点去张杨路XXX号去网签并支付首付款”。2016年6月23日，双方再次碰面进行了协商，原告再碰面时未能向被告明确是否可以在次日网签时支付首付款。当晚十点多，原告方表示通过微信及短信通知被告：“钱凑够了，明天网签？”、“明天下午正常网签”，被告表示未收到上述微信及短信。2016年6月24日，被告以与原告未能协商一致，未去签署网签合同。根据原告提供以其为户名的银行卡交易明细显示，2016年6月24日前账户中为1.02元，2016年6月24日当日，陆续有钱款转账进入该账户，截止当天卡内余额为619,001.02元。原告表示家中还有现金及欲向朋友借款可以在6月24日当天到账，用以支付约定的首付款。之后，被告明确通知原告，表示解除双方间的协议，并没收定金。2016年7月1日，原告诉诸法院，诉如所请。庭审中，原告在原有的诉讼请求上增加，要求被告向其返还支付的定金10万元。以上事实，由经庭审质证的《房地产买卖合同》、收款收据、上海市房地产登记簿、微信记录等以及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。买卖合同为原、被告协商后对系争房屋买卖达成的一致意思表示，且不违反相关法律法规，应为合法有效，对原、被告均产生法律上的约束力。作为买受方的原告向被告支付了10万元的定金，以此用以作为该合同履行的担保。根据买卖合同约定，双方于签订买卖合同后15日内进一步签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》，并参照《上海市房地产买卖合同》签署时间作为首付款支付、贷款办理等履行的时点，该合同性质应为预约合同。2016年6月初，双方因系争房屋无法在约定日期内签署示范文本《上海市房地产买卖合同》进行了协商，明确约定待系争房屋可以签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》时进一步签约。之后，2016年6月20日，系争房屋可以进行示范文本的网上备案登记，被告对此也通知了原告，双方为何时签署《上海市房地产买卖合同》及支付首付款进行了协商。被告以另行购置房屋支付房款为由要求尽快签约并由原告支付75万元首付款，但原告提出资金在理财产品及借给朋友，需要给予一段时间备款，虽原告提出2016年6月24日已准备好资金可以签约，但被告对此不予认可，且原告也未提供充足的证据证明其已做好了履约的准备并通知到对方的情况下，在之前的沟通中也确实表示过该日未能支付约定首付款金额的意见，不能视为双方就协商达成了一致的意见。对此本院认为，双方变更约定，待房屋可签署网上备案合同时进一步缔约，但并未明确具体的签约时间点。系争房屋于2016年6月20日起符合签约的条件，但鉴于双方均以各自利益侧重，不能形成一致意见，由此导致未进一步签署《上海市房地产买卖合同》的责任不可归责于任何一方。于此，被告不能以原告未依照其指定的时间准备好首付款签约为由而没收定金，原告要求被告返还定金的请求，于法有据，本院予以支持；同时，原告在买卖合同签署后，虽基于被告的原因使首付款支付未能确定具体日期，但要求对方等待其款项到位再行签约或签约后再补足首付款的意见，在对方不能接受的情况下，亦不能视为被告违约并承担房屋上涨的差价损失，故对原告主张84万元的房屋差价损失，本院难以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告缪晓萍应于本判决生效之日起十日内向原告余海兵、张勤池返还定金10万元；二、驳回原告余海兵、张勤池的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费12,200元，减半收取计6,100元，诉讼财产保全费4,720元，由原告余海兵、张勤池负担8,650元，被告缪晓萍负担2,170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张盈二〇一六年九月二十六日书记员  杨华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。