山东省潍坊市寒亭区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0703民初1667号原告：中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行，住所地：山东省潍坊市寒亭区益新街309号。主要负责人：岳佐军，行长。委托诉讼代理人：高文学，山东鸢都英合律师事务所律师。被告：孙学良。被告：王华江。被告：潍坊环宇房地产开发有限公司，住所地：潍坊市寒亭区亚星路3299号。法定代表人：刘全福，总经理。委托诉讼代理人：常雅丽，山东潍滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建松，山东潍滨律师事务所律师。被告：潍坊恒泰融资担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区东风东街236号207室。法定代表人：徐德成，总经理。委托诉讼代理人：冯西平，该公司职工。原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称农行寒亭支行）与被告孙学良、王华江、潍坊环宇房地产开发有限公司（以下简称环宇公司）、潍坊恒泰投资担保有限公司（以下简称恒泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行寒亭支行的委托诉讼代理人高文学，被告环宇公司的委托诉讼代理人常雅丽、李建松，被告恒泰公司的委托诉讼代理人冯西平到庭参加诉讼。被告孙学良、王华江经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行寒亭支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告孙学良偿还贷款本金153820.65元及利息；2、依法确认原告对被告孙学良抵押的房产享有优先受偿权；3、依法判令被告王华江、环宇公司、恒泰公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月18日，原告与被告孙学良签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：原告向被告孙学良提供170000元的贷款，贷款期限为120个月。还款方式为按月等额本息还款。同时，被告孙学良以其所购买的寒亭区亚星路3299号环宇五金机电大世界20-60房产为上述借款提供抵押担保。另外，被告王华江、环宇公司、恒泰公司为该笔贷款提供连带责任保证。原告依约向被告孙学良发放了贷款，合同履行过程中，被告孙学良不按约定偿还借款。担保人也未履行保证义务。被告环宇公司辩称：被告环宇公司承担的是阶段性担保，本案的涉案房屋已经按照银行的要求办理抵押手续，所以被告环宇公司的担保责任已经结束，不应对被告孙学良的借款承担还款责任。被告恒泰公司辩称：原告起诉不属实，被告恒泰公司不应承担法律责任。被告孙学良、王华江未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、担保证明、借款凭证、欠息证明、他项权证预告登记证、身份证复印件等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告环宇公司对原告提交的欠息证明不予认可；对其他证据的真实性没有异议。被告恒泰公司对原告提交的证据均未提出异议。对当事人无争议的证据，本院予以确认，并在卷宗佐证。对有争议证据和事实，本院认定如下：原告提交的欠息证明，属对被告所欠本息的说明，被告环宇公司虽不予认可，但并未提出反驳证据，对该证明本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月14日，被告孙学良向原告提交个人信贷业务申请表，申请向原告贷款170000元用于购房，同意以购买的房产为该贷款提供抵押担保。同日，被告王华江向原告出具《同意提供保证担保证明》一份，承诺对被告孙学良的借款承担连带保证责任。2014年11月18日，原告与被告孙学良、王华江、环宇公司、恒泰公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告孙学良从原告处借款170000元用于购买位于潍坊市寒亭区亚星路3299号环宇五金机电大市场20-604房产，借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，逾期贷款罚息利率为借款执行利率上浮。借款由被告所购房屋抵押。还款方式为按月等额本息还款法。合同签订后先办理抵押预告登记，待房屋满足借款人与售房人约定的交付条件，办妥房地产权属证书之日起一个月内向房地产登记管理机构办理抵押登记。并于2014年12月3日在潍坊市住房和城乡建设局办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得潍房预寒亭字第00285509号他项权利证书。合同还约定，因借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人可提前收回已发放借款。合同第9.2.7.2条约定，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。合同第三十一条约定：王华江和恒泰公司对借款承担连带责任保证，环宇公司承担阶段性保证。合同第三十五条约定：阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。合同签订后，2015年1月5日，原告向被告孙学良发放了贷款170000元，确定执行年利率6.765%，逾期利率10.1475%，贷款到期日为2024年11月4日。借款后，被告仅偿还了部分本金及利息，截止到2016年5月19日，被告孙学良尚欠原告借款本金153820.65元及利息690.91元未还，担保人也未履行保证义务。本院认为，原告与被告孙学良、王华江、环宇公司、恒泰公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。被告孙学良在在借款后未按合同约定履行还款义务，构成违约，原告被告孙学良提前清偿贷款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。截止到2016年5月19日，被告孙学良尚欠原告借款本金153820.65元及利息690.91元未还，有双方签订的借款合同、借款凭证及证明为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还。被告孙学良以购买的位于潍坊市寒亭区亚星路3299号环宇五金机电大市场20-604房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续，抵押合同成立并生效，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告王华江、恒泰公司为被告孙学良的借款提供担保，应按约定承担连带责任保证。根据合同约定，环宇公司承担的是阶段性保证，保证期间自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。但被告并未取得房地产权属证书及再办理抵押登记，对被告环宇公司提出的已办理了抵押预告登记，其担保责任已经结束的辩解理由，本院不予采信。被告环宇公司仍应对被告孙学良的借款承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、第二百零三条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙学良偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款本金153820.65元及利息（截止到2016年5月19日的利息690.91元，此后的利息按合同约定计算至付清之日），限于本判决生效后十日内付清；二、原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行对本判决第一项确定的债务对被告孙学良抵押的潍房预寒亭字第00285509号他项权利证书下的房产享有优先受偿权；三、被告王华江、潍坊环宇房地产开发有限公司、潍坊恒泰投资担保有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3390元，由四被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  吉延东二〇一六年九月六日书记员  丁宇华