广东省南澳县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0523民初90号原告郑美容，女，汉族，1982年12月20日出生，住汕头市潮阳区。委托诉讼代理人陈镜武、丁涌，汕头市龙湖区法律服务所法律服务工作者。被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司，住所地南澳县后宅镇前江码头水产品批发市场南侧三楼。负责人谢晓文，经理。委托诉讼代理人李腾，男，1968年4月8日出生，深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司员工，住汕头市龙湖区。原告郑美容诉被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司（以下简称迪海南澳分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法由代理审判员罗英凤适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行审理。原告郑美容的委托代理人陈镜武、丁涌，被告迪海南澳分公司的委托代理人李腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年7月8日，原、被告签订《汕头市商品房买卖合同》（合同编号：汕房售9069886号），约定由原告向被告购买其位于南澳县后宅镇牛郎崛迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期第A幢13层11号房，面积为53.02平方米，房款为536975元，并由被告向原告代收了该房的印花税等的费用合计19298元；被告应在2015年7月31日前向原告交付验收合格的房屋；逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应当在30天内退还全部已付款，并按已付款的0.2%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款536975元及代收印花税等费用19298元。但约定的交房时间届满后，被告无法交房。经交涉，2015年9月13日，原、被告签订《补充协议》，约定交房时间改为2016年3月30日，违约金从2015年8月1日起按日万分之四计算至实际交房之日止。前述《补充协议》约定的交房时间届满后至今，被告所开发的楼房仍处于烂尾状况，根本无法向原告交付。依合同约定，被告应当向原告支付自2015年8月1日起至2016年6月28日止的违约金74095.56元（原告已付的款项556273元×万分之四×333天=74095.56元）。被告占用原告的资金，给原告造成利息损失，故被告应当赔偿原告自2014年7月8日起至实际退还款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订《汕头市商品房买卖合同》；2、被告退还原告购房款536975元及印花税等费用19298元；3、被告向原告支付违约金74095.56元；4、被告向原告赔偿自2014年7月8日起至实际退还已付的购房款536975元及代收费用19298元之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第四项，即被告向原告赔偿自2016年6月29日起至实际退还已付的购房款536975元及代收费用19298元之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失，同时，原告表示被告能承担还款民事责任，不申请追加深圳市迪海投资发展有限公司作为被告参加诉讼。原告为证明上述诉称的事实，在举证期限内提供如下证据：1、原告身份证、被告企业信用信息公示系统资料复印件各一份，证明原、被告主体资格；2、《汕头市商品房买卖合同》（合同编号：汕房售9069886号）、《补充协议》原件各一份，证明原、被告签订了位于南澳县后宅镇牛郎崛迪海·蔚蓝海湾国际公馆一期第A幢13层11号房的房屋买卖合同及相关的合同约定事实；3、《收款收据》原件三份，证明原告已按《汕头市商品房买卖合同》约定向被告支付了购房款536975元及印花税等费用19298元；4、《解除合同通知书》、快递邮寄单、邮件相片复印件各一份，证明被告没有按《汕头市商品房买卖合同》及《补充协议》约定向原告交付房屋，原告已通知被告解除合同，并要求被告退还全部已付款项的事实。被告迪海南澳分公司在答辩期限内没有提出书面答辩。庭审时辩称，原告所说属实。被告同意原告解除合同，退还购房款、代收费，同意支付违约金74095.56元，同意支付原告购房款及代收费用自2016年6月29日之日起至实际付还该款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。此外，被告能承担还款民事责任，本案不需追加深圳市迪海投资发展有限公司作为被告参加诉讼。被告迪海南澳分公司对其辩称的事实，在举证期限内提供如下证据：1、《营业执照》复印件一份，证明被告的诉讼主体；2、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广东省南澳县商品房预售许可证》复印件各一份，证明被告具备开发销售房地产的资格。经开庭质证，原、被告对对方提供的证据均无异议。本院对原、被告提交的证据认证如下：原、被告提供的证据，对方均无异议，本院依法予以采信。根据原、被告举证和本院认证，本院查明案件事实如下：2014年7月3日，原告向被告预订商品房并交付定金80000元，2014年7月8日，原、被告签订《汕头市商品房买卖合同》（合同编号：汕房售9069886号），合同约定：原告向被告购买迪海﹒蔚蓝海湾国际公馆一期项目第A幢13层11号房，建筑面积53.02平方米，每平方米10128元，房价款总额536975元，原告于合同签订前付清购房款536975元及代收费；被告应于2015年7月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用，如被告不能按期交房，逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告应在解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.2%向原告支付违约金，合同还对其他事项作了约定。同日，原告向被告支付购房款456975元，印花税等费用19298元。被告共出具三份《收款收据》交原告存执。此后，被告不能依约按时交房，2016年6月29日，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除合同，并要求被告退还已付购房款。2016年8月30日，原告向本院提起诉讼，原告遂向本院提起诉讼，请求判准上述诉请。上述事实，有原告提供的《汕头市商品房买卖合同》、《收款收据》、被告提供的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广东省南澳县商品房预售许可证》及庭审笔录在卷，足资认定。本院认为：，本案系被告将正在建设的房屋预先出售给原告，原告支付房屋价款而引起的商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点是：一、本案《汕头市商品房买卖合同》是否有效，能否解除；二、被告是否需支付违约金及利息。一、关于本案《汕头市商品房买卖合同》是否有效及能否解除的问题。原、被告于2014年7月8日签订的《汕头市商品房买卖合同》，是在被告取得《广东省南澳县商品房预售许可证》有效期内签订，系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，可认定原、被告签订的商品房预售合同有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”，本案中，原告因被告逾期交房而要求解除合同，被告亦表示同意解除合同，对此，本院亦不持异议，故原、被告签订的合同可以解除。因此，原告请求与被告解除《汕头市商品房买卖合同》，理由成立，本院予以支持。二、关于被告是否需支付违约金及利息的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，原、被告协商解除合同，原告要求被告依合同约定按原告已付款项556273元自2015年8月1日起计至2016年6月28日止，以日万分之四支付违约金74095.56元及自2016年6月29日起，以556273元为基数按中国人民银行同期贷款利率计至实际还清款项之日止的利息损失，被告予以认可，因此，原告请求被告支付违约金74095.56元及利息损失，依据充分，本院予以采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告郑美容与被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司签订的《汕头市商品房买卖合同》（合同编号：汕房售9069886号）。二、被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告郑美容购房款536975元、印花税等费用19298元、违约金74095.56元及利息（自2016年6月29日起，以556273元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计至被告还清款项之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10104元，减半收取为5052元，由被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。代理审判员  罗英凤二〇一六年九月二十八日书 记 员  蔡铭冰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。