河北省定州市人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀0682执异21号案外人黄少杰，男，1970年3月15日出生，汉族，住河北省定州市。委托代理人杨晓辉，河北兴冀律师事务所律师。被执行人张翠芬，女，汉族，1953年3月8日生，原在河北省女子监狱服刑，2015年4月21日因病保外就医，现住定州市北城区。被执行人张进国，男，汉族，1951年11月8日生，现在河北省太行监狱服刑。被执行人王晓辉，男，汉族，1959年6月27日生，现在河北省太行监狱服刑。被执行人胡恩泉，男，汉族，1946年10月30日生，现在河北省太行监狱服刑。被执行人吴丽平，女，汉族，1958年10月1日生，现在河北省女子监狱服刑。被执行人吴建民，男，汉族，1955年12月6日生，现在河北省太行监狱服刑。被执行人刘惠茹（已去世）。被执行人付强，男，汉族，1968年8月24日生，现在河北省太行监狱服刑。被执行人成彩芬，女，汉族，1964年2月21日生，现在河北省女子监狱服刑。被执行人陈会珍，女，汉族，1953年3月6日生，现在河北省女子监狱服刑。被执行人张芬茹，女，汉族，1964年2月23日生，现在河北省女子监狱服刑。本院在执行张翠芬等十一人非法吸收公众存款罪一案中，案外人黄少杰于2015年9月25日提出书面异议。本院以（2015）定执异字第25号执行裁定书驳回其异议请求，案外人黄少杰不服，向保定市中级人民法院提起复议，保定中院将该案发回我院重新审查，本院另行组成合议庭，于2016年9月2日对该案进行了公开听证，案外人黄少杰及其委托代理人，定州市公安局、定州市人民检察院指派人员到庭参加听证，现已审查终结。案外人黄少杰异议称，2012年，我想在定州一中附近买套房子，方便女儿上学。我打听到刘惠茹和其丈夫陈占峰在中山丽都小区有套房子想转让，就和刘惠茹谈好以50万元的价格买这套房。2012年10月8日，我带着50万元现金和刘惠茹、陈占峰签了房屋转让协议书，并当场把50万元给了刘惠茹。由于房子是陈占峰贷款买的，所以当时过不了户。我买了房后进行了装修，然后就住进去了，一直住到现在。2013年，刘惠茹她们没有能力还贷款，我怕失去这套房子，就开始偿还贷款，还款手续也在我手中。我是这套房的真实房主，手续齐全，和刘惠茹的案子没有任何联系，请求法院撤销（2015）定执字第112-6号民事裁定书，解除对定州市××小区××楼××单元××室房屋的查封措施，确认我对该房屋的合法所有权。本院查明，2008年3月21日，陈占峰（借款人）与中国建设银行定州支行（抵押权人、受托人）、河北东升房地产开发集团有限公司（保证人）、保定市住房公积金管理中心（委托人）签订《保定市住房公积金职工个人住房借款合同》，约定贷款160000元用于购买位于定州市××楼××单元××室房屋，贷款期限20年。合同第二十六条约定“抵押物抵押期间，未经受托人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、变卖、重复抵押、抵偿债务……，抵押人转让抵押物所得，应提前足额归还贷款”。2012年10月8日，被执行人刘惠茹及其丈夫陈占峰与案外人黄少杰签订协议书，协议书载明，“甲方陈占峰、刘惠茹夫妇将位于定州市××小区××楼××单元××室（建筑面积149.32㎡）及位于该小区5#1-C1车库（建筑面积27.03㎡）房产权证号**××99卖与乙方黄少杰，乙方一次性付与甲方房款50万元（伍拾万元整）；办理过户手续等一切费用由乙方承担，因此房系甲方贷款所购，待由甲方还清银行贷款后再行办理过户手续；乙方将购房款于本协议签订之时一次性付清。甲方：刘惠茹陈占峰乙方：黄少杰2012年10月8日”。当日被执行人刘惠茹出具收条一张载明“今收到黄少杰交来购买中山丽都房款共计伍拾万元整。”另黄少杰提供定州市宝塔物业管理有限公司中山丽都物业管理部出具的证明载明，“自2012年10月份，黄少杰和妻子刘爱甫及其女儿黄子睿在我小区8号楼1单元702室居住至今，期间该房的物业费水电费等费用均系黄少杰妻子刘爱甫缴纳。特此证明”。定州市宝塔物业管理有限公司分别于2013年6月4日，2013年11月24日、2014年3月16日、2014年12月1日出具物业费、采暖费、水费等收据，载明收到陈占峰缴纳费用，交款人均为黄少杰妻子刘爱甫。另查明，2014年9月24日，我院作出（2014）定刑初字第191号刑事判决书，判决第七项：“被告人刘惠茹犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币二十万元。”判决第十二项“追缴……被告人刘惠茹非法获利人民币三百九十三万三千八百元……”。判决书所附查封、冻结、扣押款物清单第四条“下列查封的财物，首先按照本判决确定的第十二项执行追缴，剩余部分执行本判决确定的罚金刑，查封前已经被处置的，在查清其合法性和处置结果后，剩余部分可继续执行。……5、刘惠茹保定市北市区七一路与东三环交汇处未来石小区1-1340室房产一套、保定丽景蓝湾A区18号楼1单元2602室房产一套，其夫陈占峰定州宝塔花园小区22号楼3单元102室和定州市××楼××单元××室房产两套及宝马轿车一辆。……”2015年7月28日，我院依据（2014）定刑初字第191号刑事判决书作出（2015）定执字第112-6号执行裁定书，裁定查封刘惠茹名下保定市北市区七一路与东三环交汇处未来石小区1-1340室房产一套、保定丽景蓝湾A区18号楼1单元2602室房产一套，其夫陈占峰定州宝塔花园小区22号楼3单元102室和定州市××楼××单元××室房产两套。以上事实，有房屋转让《协议书》、收条、保定市住房公积金职工个人住房借款合同、定州市商品房预售合同、自动提款机转账凭条、物业费、采暖费、水费票据、定州法院（2014）定刑初字第191号刑事判决书、（2015）定执字第112-6号执行裁定书等材料予以证实。本院认为，根据（2014）定刑初字第191号刑事判决书判决主文第七项、第十二项和判决书所附查封、冻结、扣押款物清单第四条的内容（内容详见查明部分），可以认定对判决书所附查封、冻结、扣押款物清单第四项列明的财物，查封前被处置的，应首先查清其处置是否合法有效，如处置合法有效，应予排除，剩余部分再继续执行。对于是否应当支持案外人黄少杰的异议请求，审判委员会多数委员认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”；第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人黄少杰明知争议房屋是陈占峰利用职工个人住房公积金贷款购买，涉案房产在银行有抵押，且转让抵押物应足额归还贷款才能办理房产过户，仍与出卖人签订转让协议并进行交易，其对于房屋未能办理过户登记的事项负有责任并应承担不利后果，其提交的证据不能完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的条件。综上，定州市人民法院（2015）定执字第112-6号执行裁定书不违反法律规定，对案外人黄少杰要求撤销（2015）定执字第112-6号民事裁定书，解除对定州市××小区××楼××单元××室房屋的查封措施，确认案外人对该房屋的合法所有权的异议请求应不予支持，应裁定驳回案外人黄少杰的异议请求。审判委员会少数委员认为，根据黄少杰提供的证据，可以认定双方在查封之前已经签订买卖合同且黄少杰已经入住并于合同签订当日缴纳全部房款，由于陈占峰及其妻子刘惠茹收到房款后占用资金未偿还银行贷款并未及时协助办理过户，故未过户的原因不在于买受人黄少杰。案外人黄少杰的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故其要求解除对定州市××小区××楼××单元××室房屋的查封措施的异议请求符合法律规定，应予支持；对其要求撤销（2015）定执字第112-6号民事裁定书的请求，因该裁定书涉及多套房产的查封，其他房产的查封不违反法律规定，对该异议请求不予支持；对其要求确认对该房屋的合法所有权的请求，因不属于执行异议的审查范围，应予驳回。故应裁定如下：1、解除本院（2015）定执字第112-6号执行裁定书中对定州市××小区××楼××单元××室房屋的查封；2、驳回案外人黄少杰的其他诉讼请求。综上，根据少数服从多数的原则，本案经审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人黄少杰的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省保定市中级人民法院申请复议。审 判 长  王晓丽审 判 员  刘凤嫣人民陪审员  靳 凯二〇一六年九月二十七日书 记 员  杜 山