山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1102民初1068号原告：中国建设银行股份有限公司日照济南路支行，住所地日照市济南路287号。诉讼代表人：秦桂萍，行长。委托诉讼代理人：韩立军，系原告行职工。委托诉讼代理人：郑世杰，山东东方太阳律师事务所律师。被告：张丽娜，居民。被告：盛利，居民。委托诉讼代理人：张丽娜，系被告盛利之妻。被告：史同光，居民。委托诉讼代理人：崔为朋，山东世纪星律师事务所律师。被告：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地山东省日照市泰安路78号。法定代表人：KINGJACQUELINE，总经理。原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行与被告张丽娜、被告盛利、被告史同光、被告山东舒斯贝尔置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行的委托代理人郑世杰、被告盛利的委托代理人暨被告张丽娜、被告史同光的委托代理人崔为鹏到庭参加了诉讼，被告山东舒斯贝尔置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行向本院提出诉讼请求：一、判令终止原告与被告张丽娜签订的编号为370716141-011-2008000449号借款合同；二、判令被告张丽娜、被告盛利、被告史同光立即归还借款本息488728.42元；三、判令被告承担原告律师代理费12000元；四、判令被告山东舒斯贝尔置业有限公司承担连带保证责任；五、判令被告继续承担2016年1月以后贷款产生的利息；六、保全费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年11月26日，第一、二被告向原告提出住房按揭贷款申请，并提供了两被告签订的舒斯贝尔新天地小区4号楼2单元2701号房的《商品房买卖合同》一份、第三被告取得的该房屋所在楼座的《预售许可证》一份。原告审查被告资料要素齐全，就与第一被告签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定：一、借款金额：580000元；二、期限：2008年11月26日至2029年11月26日；三、利率，执行基准利率，并下浮30%；四、用途：用于购买舒斯贝尔新天地的住房；五、还款方式：等额本息；合同还对违约、保证等内容进行了约定。被告山东舒斯贝尔置业有限公司在保证人栏加盖公章及法定代表人私章。原告按约将贷款划入借款人指定账户。借款后，开始被告还能还款，后来多次发生拖欠，且被告迟迟不办理抵押手续。原告经调查发现，第三被告的楼房已经另销售给他人并为他人办理了房产证，第一被告不可能得到该房，更不可能办理抵押给原告的手续。根据贷款合同约定，债务人不将房产办理抵押登记给原告，债权人有权终止贷款合同提前追回全部解开。原告为办理本案支付律师费12000元，按照合同约定，均应由被告承担。根据《担保法》的规定，原告有权向两被告追索贷款本息。案件审理过程中，原告向法庭申请撤回要求终止原告与被告之间370716141-011-2008000449号借款合同的诉讼请求，主张根据合同约定被告出现逾期的即构成违约，原告有权按约提前收回全部贷款本息。被告张丽娜答辩称：一、办理该笔贷款时答辩人为被告山东舒斯贝尔置业有限公司下属单位的员工，在公司欺骗及胁迫情况下办理。答辩人未实际缴纳首付款亦未实际占有所购商品房。后答辩人从银行处得知，舒斯贝尔公司已经停止偿还银行贷款，且银行由于过错未对相应商品房及时设定抵押权登记，导致舒斯贝尔公司擅自将相应的商品房售予第三方，甚至还与其他金融机构在商品房上设定抵押登记；二、答辩人与银行签订《个人住房借款合同》其实际目的是山东舒斯贝尔置业有限公司向银行非法融资，答辩人并未实际使用贷款，不应承担还款义务；三、银行在本案中存在过错，致使其不能通过抵押房产拍卖变现，甚至存在与舒斯贝尔公司串通放贷，应自行承担由其过错所造成的全部损失。四、被告山东舒斯贝尔置业有限公司在答辩人与银行签订《个人住房借款合同》后，恶意将涉案房产售予第三方并办理其他抵押登记，涉嫌贷款欺诈，舒斯贝尔置业有限公司实际占用了银行贷款，应承担还款义务并承担相应的刑事责任；五、涉案《商品房买卖合同》为无效合同，担保借贷合同应依法解除。被告盛利答辩称：1、该笔贷款我从头到尾不知情，从未向银行交纳任何个人材料，也从未在银行借款合同上签字；2、此笔贷款应认定为夫妻个人债务，因为没有共同举债的合意，没有用于夫妻共同生活；3、恳求法官解除虚假的购房合同和借贷合同，消除我在银行的不良记录。被告史同光答辩称：依据谁主张谁举证原则，待原告提交证据后及明确被告史同光所承担的法律责任和依据后，被告史同光再予以质证和答辩。案经送达，被告山东舒斯贝尔置业有限公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了如下证据：证据一、借款人张丽娜、盛利、史同光的身份证复印件，以及舒斯贝尔置业有限公司的营业执照复印件，证明被告主体资格；证据二、贷款申请书一份、结婚证复印件一份、工资收入证明3份。证明被告张丽娜、盛利、史同光申请贷款是自己的真实意思。以及材料齐全；证据三、个人住房借款合同一份。包含借款、保证、抵押三项内容。证明舒斯贝尔是担保人，张丽娜承诺办出房产证后将把房子抵押作为还款的保证。同时约定借款用途、金额、期限。根据第16条第一款第一项，按照第17条二三四款，可以解除与被告的借款合同关系，提前收回。合同约定的还款方式为等额本息还款法，自2015年8月被告停止还款；证据四、新天地预售许可证。证明张丽娜购买的房子达到法定的预售条件，也证明原告进行了必要的审查；证据五、商品房买卖合同书一份及首付款收据一份。证明张丽娜购买了舒斯贝尔的房产，张丽娜支付了首付。贷款用途符合贷款政策规定；证据六、放款单据一份。证明原告合同约定，将款汇入指定账号。数额是58万元，放款日期为2008年11月26日；证据七、借款逾期明细一份。证明张丽娜、盛利、史同光欠款的数额为488728.42元；证据八、律师费发票一份、汇款单一份、入账的对账单。证实原告为追索借款支付的律师费金额。律师费按山东省收费标准，50万元以内应为4%，应为2万元，原告通过谈判压低数额，收费7000元。对原告提交的以上证据，经被告质证，被告张丽娜、被告盛利对证据一无异议，但主张均是被告山东舒斯贝尔置业有限公司从档案里调取员工资料提交银行；对证据二的贷款申请书有异议，但主张张丽娜的签名为被告张丽娜本人所签，但盛利的签字不是其本人所签所签；对证据三，合同上张丽娜的签名是被告张丽娜本人所签，但盛利的签字不是被告盛利本人所签；对证据四，该证据是被告山东舒斯贝尔置业有限公司提交的；对证据五，购房合同书是本人签字，但并未购房，也并未交纳首付款；对证据六，是被告张丽娜本人签字，但签名时放款单据为空白；对证据七，每月的贷款都是被告山东舒斯贝尔置业有限公司从公司账户上统一支付给银行；被告张丽娜、被告盛利从未还过房贷；对证据八，无法确认真实性与关联性。被告史同光主张被告史同光是应被告山东舒斯贝尔置业有限公司的要求指示从事的相关行为，其行为是职务行为，其相关责任应由被告山东舒斯贝尔置业有限公司承担，对证据一无异议；对证据二真实性无异议，但是借款人姓名为被告张丽娜，被告史同光作为共同申请人没有法律上的依据；对证据三真实性无异议，签名为被告史同光所签，但是被告史同光作为房屋按揭贷款的借款人，没有法律上的依据；对证据四，无异议；对证据五真实性无异议，但通过该证据看，被告张丽娜作为购房人购买了本案中的涉案房产，而被告史同光与该商品房买卖合同无任何关联性，对购买此房屋产生的任何责任，不予承担；对证据六，原告将相应款项支付给被告张丽娜，被告史同光与该贷款没有任何关系；对证据七无异议；对证据八，无法确认真实性与关联性。被告张丽娜、被告盛利向本院提交如下证据：提交证据一、被告山东舒斯贝尔置业有限公司起草的内部按揭贷款声明；证据二、舒斯贝尔公司财务处的付款申请表一份、内部贷款明细、其他应付款明细账共3张，证明被告山东舒斯贝尔置业有限公司以员工名义从银行贷款并偿还本息，是实际用款人；证据三、2015年3月10日，被告山东舒斯贝尔置业有限公司当时的法定代表人金明与员工开贷款会议的语音录音材料1份，从录音中可以看出，公司实际用款的事实；证据四、被告山东舒斯贝尔置业有限公司法定代表人齐晓香与公司员工的谈话录音，证明内容同证据三；证据五、日照市日照银监分局关于宫丽丽等人信访事项函。函中记载十二比贷款业务的实际用款人与贷款人不一致，且原告方未落实房产的抵押手续，且涉案房产在房管局交易中心无备案，无交易信息。还款方式是由第三被告相关财务人员及关联公司按月偿还，两被告从未领取还贷银行卡，从公司自2009年3月至2015年7月共六年多偿还贷款可以看出，公司领取被告还款银行卡并偿还借款，从而进一步证实实际用款人是舒斯贝尔公司。庭审中，原告主张实现诉争债权委托律师并为此实际支出律师费7000元，并提供电汇时间为2015年12月29日，金额为50000元的电汇凭证及时间为2016年1月14日，金额为30000元的律师费发票以证实。因被告盛利个人住房借款申请书和个人住房借款合同中签名的真实性有异议，且法庭初步审核庭审笔录中被告盛利的签名与借款申请书、个人住房借款合同中的签名有差异，法庭根据举证原则将该举证责任分配给原告。但原告述称并无其他证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月26日，原告（贷款人）与被告张丽娜（借款人/抵押人）、被告史同光（借款人）、被告山东舒斯贝尔置业有限公司（保证人）签订编号为370716141-011-2008000449的借款合同，合同主要约定：借款用途为向被告山东舒斯贝尔置业有限公司购买日照新天地房屋；借款金额为人民币580000元；借款期限为252个月，自2008年11月26日起至2029年11月26日止；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不可撤销地授权贷款人将本合同项下借款款项一次划入借款人指定账户。该账户为：山东舒斯贝尔置业有限公司；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；约定还款日为以放款日为每月还款日；借款人采用委托扣款方式还款，即借款人授权贷款人直接从借款人在贷款人系统开立的个人结算账户中扣收应还款项；借款人的还款方法为等额本息还款方法；借款人应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用；借款人所购房屋用于抵押担保本合同项下债务的，借款人应当按照贷款人要求及时办理所购房产的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书以及相应的抵押登记手续；本合同项下的担保方式为抵押和保证；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费……等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；借款人发生下列任一情况，均构成违约：1，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；2，借款人未按合同约定用途使用贷款的；……出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。3，解除与借款人的借贷关系……；本合同履行期间，借款人与售房人就本合同所属房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同仍应正常履行；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款合同签订后，原告依约于2008年11月26日向合同约定的售房人山东舒斯贝尔置业有限公司账户内划入580000元贷款，被告张丽娜在贷款支付凭证上签字捺印。后原告按照合同约定的还款方式（账户37001071614100000000826655，户名张丽娜）扣收借款本息至2015年6月30日，之后未能再足额扣款，现尚有借款本金478866.15元及相应利息未偿还。另查明，涉案合同所约定的舒斯贝尔新天地房产未办理抵押登记。上述事实，有当事人陈述、个人住房借款申请书、借款合同、放款单据、中国建设银行个人贷款对账单、录音音频文字整理、律师费发票、电汇凭证、日照银监局关于宫丽丽等人信访事项的函等在案为证，足以认定。本院认为，被告山东舒斯贝尔置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据质证的权利，原被告之间370716141-011-2008000449号借款合同自合同各方在合同上签字或盖章起即成立。关于合同的效力，首先，被告张丽娜虽主张系受公司欺骗及胁迫办理贷款，并提供录音资料为证，但录音资料并不能看出办理贷款时公司有“胁迫”之意，即使该录音资料能够证实被告张丽娜从原告处贷款用于购买舒斯贝尔新天地商品房的意思表示不真实，其真实目的在于山东舒斯贝尔置业有限公司获得款项，但该虚假意思表示即使存在也仅能影响二被告之间商品房买卖合同效力的价值判断，并不能否认被告张丽娜与本案原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行之间借款合同的效力，被告张丽娜未能证明原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行对被告之间的内部协议知情，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同各方恶意串通等合同无效情形，案涉借款合同非无效合同；其次，原告按照内部规定审核相关资料后与被告张丽娜、被告史同光订借款合同，并根据合同约定的贷款发放方式将诉争贷款划入售房人山东舒斯贝尔置业有限公司账户，之后在还款过程中根据合同约定的“委托扣款方式”从借款人张丽娜在原告处开立的个人结算账户中扣收应收款项，如果被告张丽娜与被告山东舒斯贝尔置业有限公司之间购买舒斯贝尔新天地商品房的意思表示不真实，其真实目的在于山东舒斯贝尔置业有限公司获得款项，在不能证明原告对此知情的情况下，原告属于被欺诈一方，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，原告对涉案借款合同享有撤销权，但其并未主张撤销，而是认可该协议的效力并进而以被告违约为由主张终止双方之间的合同，故本案所涉借款合同为有效合同。即使贷款发放后存在被告山东舒斯贝尔置业有限公司代为还款的情况，但前期的还款原告均系按照合同约定的委托扣款方式从被告张丽娜名下账户扣划，原告并无义务审查被告张丽娜名下还贷账户的资金来源。合同约定原告有权要求借款人或抵押人办理抵押登记，原告在诉争借款合同签订并发放贷款后的履约过程中未及时行使该权利致使其债权处于担保物权未依法设立的风险之下，但并不影响借款合同的效力。虽然相关法律法规、行业规范及银行内部管理规范规定了银行贷后监督义务，但该类规定是从商业银行风险控制角度加以规范，相关法律法规并未规定违反该类规定的法律后果，该类规定属于管理性规范，银行即使未尽到贷后监督义务亦不影响合同的效力。同时根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同具有相对性，被告又未能举证证实原告在签订涉案借款合同时知晓二被告之间的内部约定，不存在《中华人民共和国合同法》第402条规定的隐名代理的情况，合同并不能直接约束原告与被告山东舒斯贝尔置业有限公司。被告之间即使存在内部协议亦属于被告之间的另一法律关系，并不影响被告张丽娜、被告史同光作为本案涉案借款合同借款人还款义务的承担，被告张丽娜、被告史同光作为理智、完全的民事行为能力人，应当明白在借款合同上签字的法律意义及法律后果，现其以与被告山东舒斯贝尔置业有限公司之间所产生争议来对抗其本案借款合同纠纷中对贷款人还款义务的承担，显无法律依据且不符合双方借款合同约定，亦是对民商事经营活动中“诚实信用”原则的违背，本院不予支持。被告盛利声称未到场也未在个人住房借款申请书和个人住房借款合同上签名、捺印，未向原告借款，根据《最高人民关于关于民事诉讼证据的若干规定》规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任…”本案中，原告对其合同相对人签名捺印持肯定态度，被告盛利对此予以否认，原告提供的证据不足以达到高度盖然性的证明标准，故原告应当承担主张合同关系成立并生效的举证责任，即对被告盛利的签名捺印是否属实提供证据予以证实，否则原告应承担举证不能的法律后果。综上，被告张丽娜、被告史同光作为合同的借款人应依约承担还本付息的义务，然其在还款过程中出现逾期，显属违约，且其违约行为符合合同约定的宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的成就条件，故对于原告要求被告张丽娜、被告史同光立即归还借款本金478866.15元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，原告仅提供了律师费发票及电汇凭证予以证实，未提供双方之间的委托代理合同，且律师费发票及电汇凭证载明时间及金额亦不相吻合，无法证实系因本案实际支出的，与本案不具有关联性，本院不予支持。被告舒斯贝尔置业公司作为借款合同的连带责任保证人，因涉案房屋未办理抵押登记，其解除保证的条件未成就，仍应在保证期间内按合同约定承担连带清偿责任。案经本院审判委员会讨论决定，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民关于关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张丽娜、被告史同光于本判决生效之日起七日内归还原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行借款本金478866.15元及利息（扣除已支付部分，按合同约定计付）。二、被告山东舒斯贝尔置业有限公司对上述第一项金钱给付义务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司日照济南路支行本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8807元，保全费3520元，由原告承担249元，由被告负担12078元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长 丁 浩代理审判员 宋 怡代理审判员 刘 洁二〇一六年九月十三日书 记 员 秦雪琳