福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0981民初2939号原告：兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关解放路23号，统一社会信用代码913509817053050668。主要负责人：林高斌，行长。委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑斌，福建人文律师事务所律师。被告：罗福木，男，1974年9月5日出生，汉族，住福安市。被告：陈黎芳，女，1974年10月17日出生，汉族，住福安市。原告兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称兴业银行福安支行）与被告罗福木、陈黎芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福安支行的委托诉讼代理人林景华到庭参加诉讼。被告罗福木、陈黎芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行福安支行向本院提出诉讼请求：⒈罗福木、陈黎芳偿还兴业银行福安支行借款本金691,410.11元及相应利息（按借款合同约定的标准计算至还清之日止）；⒉罗福木、陈黎芳偿还兴业银行福安支行为实现债权而支付的律师代理费17,000元；⒊确认兴业银行福安支行对罗福木、陈黎芳提供抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：罗福木因购房需要于2010年3月4日与兴业银行福安支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，以坐落于福安市城区阳头广场北路1号华兴中环一号1幢18层1901号的房产设定抵押担保。合同约定：借款金额80.5万元，期限为240个月，还款采取固定日还本付息，自借款发放次月起每月20日及借款到期日为还款日；借款利率为浮动利率，固定日浮动，浮动周期为年，计算方式为基准利率；发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；未��约定偿还借款本息，贷款人有权提前要求清偿借款本息及其他费用；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。抵押登记于2012年9月14日完成。合同签订后，兴业银行福安支行依约放贷，但罗福木从2015年4月20日起未按期还款。罗福木、陈黎芳未作答辩。本院经审理认定如下事实：2010年3月4日，罗福木、陈黎芳与兴业银行福安支行签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：罗福木、陈黎芳向兴业银行福安支行借款80.5万元，借款期限240个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，利率浮动周期为年；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；还款方式为固定日还本付息��自借款发放次月起每月的20日及借款到期日为还款日；债务人未按约定偿还借款本息的，债权人有权提前收贷或行使担保权；因债务人未履行合同义务而引起诉讼的，债权人支付的实现债权费用由债务人承担；罗福木、陈黎芳以共有的坐落于福安市城区阳头广场北路1号华兴中环一号1幢18层1901号房设定担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及抵押权人实现债权的费用等。2010年4月1日，兴业银行福安支行向罗福木、陈黎芳发放贷款80.5万元。2012年9月14日，双方办理了房屋抵押登记，兴业银行福安支行领取证号为“安房他证福安字第00201218**号”的房屋他项权证，该证上载明的他项权利种类为抵押权，债权数额80.5万元。罗福木、陈黎芳从2015年4月起未按照约定偿还借款本息。截至2016年9月12日，罗福木、陈黎芳结欠兴业银行福安支行借款本金691,410.11元、利息（含罚息、复利）61,257.43元。因兴业银行福安支行认为罗福木、陈黎芳未依约还款，遂引起纠纷，由此成讼。另查明：2016年4月15日，兴业银行福安支行在本案中支出律师代理费17,000元。以上事实有兴业银行福安支行提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、房屋他项权证、借款借据、还款试算清单、委托协议、福建增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。本院认为，原、被告签定的《个人购房抵押（保证）借款合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。兴业银行福安支行已按约足额发放贷款，罗福木、陈黎芳未依约按期足额还本付息显属违约，应承担违约责任。现兴业银行福安支行以起诉方式向罗福木、陈黎芳催讨到期及未到期借款本息、要求赔偿律师代理费损失，合理合法，予以支持。借款人为本案借款设定抵押担保，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就抵押财产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、罗福木、陈黎芳自本判决生效之日起三日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行借款本金691,410.11元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年9月12日的利息为61,257.43元，之后的利息按双方签定的《个人购房���押（保证）借款合同》约定的标准计算至借款本息还清之日止）；二、罗福木、陈黎芳自本判决生效之日起三日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行支出的律师代理费17,000元；三、兴业银行股份有限公司福安支行有权就罗福木、陈黎芳提供抵押的坐落于福安市城区阳头广场北路1号华兴中环一号1幢18层1901号的房产优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,714元，由罗福木、陈黎芳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德���中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  许剑斌人民陪审员  缪 菱人民陪审员  林 凌二〇一六年九月二十三日书 记 员  林 瑜附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。裁判文书引用的法律条文：⒈《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。⒉《中华人民���和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十���第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。⒊《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。