上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初4079号原告：侯丽萍，女，1968年6月29日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王心宇，上海郑传本律师事务所律师。委托诉讼代理人：江骋骏，上海郑传本律师事务所律师。被告：上海琢雅酒店用品有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：王继超，董事长。委托诉讼代理人：王浩君，上海尊源恒律师事务所律师。被告：张杰，男，1990年8月29日出生，汉族，现住上海市徐汇区。原告侯丽萍与被告上海琢雅酒店用品有限公司(以下简称琢雅公司)、张杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，于2016年8月15日再次公开开庭进行了审理。原告侯丽萍及其委托诉讼代理人王心宇，被告琢雅公司的委托诉讼代理人王浩君，被告张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯丽萍向本院提出诉讼请求：1、判令2015年12月25日琢雅公司与张杰签订的《上海市房屋买卖合同》(编号XXXXXXX)无效；2、判令琢雅公司将上海市徐汇区古美路XXX弄XXX号XXX室房屋返还，并将产权恢复登记至侯丽萍及张杰名下。事实和理由：侯丽萍与张杰系母子，户籍均在上海市徐汇区古美路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)内，该房产权原登记在侯丽萍、张杰名下。2016年1月26日，琢雅公司突然带领多人冲至侯丽萍家中，称系争房屋已经是琢雅公司名下，强行将侯丽萍及张杰赶出系争房屋，并霸占系争房屋。遂后，侯丽萍至产权交易中心查询，发现系争房屋确实已经被过户登记至琢雅公司名下，并查询到交易手续中有一份湖北省云梦县公证处出具的房屋买卖委托公证书，委托人为侯丽萍，受委托人为张杰，但无论侯丽萍或张杰均从未至该公证处办理过公证。后侯丽萍从张杰处得知，12月25日张杰确实被琢雅公司人员带至徐汇区房屋交易中心签署了相关文件，但对方人多势众并不知晓具体签署的文件内容。现从交易中心调取的交易手续中发现当时张杰确实被强迫签订了房屋买卖合同，但张杰并无出售的意思表示，而且侯丽萍也从未授权张杰出售系争房屋，因此该房屋买卖合同无效，故诉至法院。琢雅公司辩称，2015年11月底12月初从中介处获悉有房屋出售，琢雅公司有购买意向，遂约了12月25日办理手续。在12月25日前几天，张杰带领琢雅公司的工作人员去系争房屋看房，张杰表示需要钱房屋要出售，并出示侯丽萍委托其售房的公证委托书。签合同前，琢雅公司工作人员去交易中心调取了系争房屋的产权信息。签了网签合同后，琢雅公司陆续将钱款给了张杰，张杰也配合办理了房屋过户手续，并约定一个月后交房，到期后张杰未交房，琢雅公司就派人去收取房屋。因琢雅公司在购房过程中尽到了审慎义务，已经支付了购房款，完成过户，且已实际占用房屋，故不同意侯丽萍的诉请。张杰辩称，张杰认识一个叫朱某某的朋友，要求张杰和他一起做贷款生意，张杰表示自己无钱款，朱某某称可以帮张杰去贷款，朱某某要求张杰把户口簿及房产证交给他，12月24日其约了一个像中介的人联系张杰，然后让张杰去徐汇交易中心，但没办成事情。后又叫张杰去银行办银行卡，事先他们在银行已经办了预约，表示可以先将部分钱款打到张杰的卡上，但为了防止钱打进后张杰把钱取走，琢雅公司姓徐的人员更改了张杰的银行密码。根据张杰在银行设置的手机短信记录：12月24日下午4点43分，进账130万，是琢雅公司转进来的；到5点多时候，被转出10万；12月25日11点26分，又转出61,005元，余1,138,995元。12月25日，琢雅公司姓徐的人员叫张杰到交易中心签了过户文件。之后叫张杰去银行，提现后被琢雅公司人员拿走了。之后再让张杰去隔壁的工商银行，到3点44分银行卡又进帐70万元，再次叫张杰取出，被琢雅公司另一个人拿走后给了张杰20万元。这20万元被朱某某的朋友龙某(同音)拿走了，之后张杰去派出所查，发现龙某用的是假名。当时之所以办理房屋过户，是因为他们跟张杰说以张杰的名义贷不到款，叫张杰把房屋过户到琢雅公司，等贷款下来再把房屋过户给张杰，当时说一个月后银行贷款就会下来，但到了1月26日琢雅公司带人来采取野蛮手段强收房屋，张杰出于无奈，只能搬走，同时也报过警，但因房屋户名为琢雅公司，警察也无法。张杰从未想过要出售房屋，现同意侯丽萍的诉讼请求。本院认定事实如下：上海市徐汇区古美路XXX弄(原为XXX弄)XXX号XXX室房屋(建筑面积61.2平方米)原登记在侯丽萍、张杰名下。2015年12月25日，琢雅公司(买受人、乙方)与侯丽萍、张杰(卖售人、甲方)签订上述房屋的《上海市房地产买卖合同》，约定：甲乙双方未通过经纪机构居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权；房地产转让价款为200万元整；双方确认在2015年12月31日之前向房地产交易中心办理转让过户手续。合同约定付款方式及付款期限由双方在付款协议(附件三)中明确约定，但该合同附件三为空白，同时，上述合同中双方对交房日期、违约责任等主要条款均为空白，未作出约定。合同由张杰签名、琢雅公司盖章及签有法定代表人王继超的名字。在此过程中，出现了侯丽萍委托张杰出售系争房屋、办理手续等全权委托的委托书，该委托书并经湖北省云梦县公证处出具公证书，公证书内容为：“(2015)鄂云梦证字第462号申请人：侯丽萍，女，1968年6月29日出生，住上海市徐汇区古美路XXX弄XXX号XXX室，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，公证事项：委托兹证明侯丽萍于二Ｏ一五年十二月二十一日来到我处，在本公证员面前，在前面的《委托书》上签名、捺右手食指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。侯丽萍的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。中华人民共和国湖北省云梦县公证处公证员田某二Ｏ一五年十二月二十一日(章)”。同日，上海市徐汇区房地产交易中心予以受理，并于2016年1月11日核准系争房屋过户登记至琢雅公司名下。另查，张杰于2015年12月24日在工商银行开户建卡，同日，琢雅公司向该账户跨行汇款130万元，被支取了10万元，并消费1万元。12月25日，该账户又消费61,005元，余额全部被张杰卡取，同日，琢雅公司又向该账户跨行汇款70万元，又全部被张杰卡取，余额为0。2016年1月26日，琢雅公司派人员至系争房屋，采取较强硬方式收取了房屋。侯丽萍知情后，遂向本院起诉。2016年4月7日，湖北省云梦县公证处发出关于撤销(2015)鄂云梦证字第462号公证书的决定，内容为：“我处于2016年3月31日派出公证员赴上海对(2015)鄂云梦证字第462号委托公证书进行复查。现查明：侯丽萍与张杰系母子关系，二人共有上海市徐汇区古美路XXX弄XXX号XXX室房地产。2015年12月21日，他人假冒侯丽萍，持伪造的身份证及其他证明材料，委托张杰处分上述房产，骗取公证书。根据侯丽萍的申请，依据《中华人民共和国公证法》、《公证程序规则》的规定，特作如下决定：撤销湖北省云梦县公证处(2015)鄂云梦证字第462号公证书。该公证书自始无效。湖北省云梦县公证处2016年4月7日(章)”。审理中，琢雅公司对张杰辩称的房款取现后被琢雅公司人员拿走一节予以否认，并表示未曾收到过张杰的银行卡。上述事实，除侯丽萍、琢雅公司、张杰的一致陈述外，另有侯丽萍提供的上海市房地产登记簿、产权登记信息、房地产买卖合同、公证书、房地产登记申请书、户籍资料、撤销公证书决定，琢雅公司提供的户口资料、房地产登记信息、中国建设银行客户专用回单、发票、房地产市场询价意见书、房地产交易纳税申报表、税收缴款书、完税证明及银联凭单、房地产权证、银行流水单，张杰提供的工商银行流水单等证据证实，并经庭审质证，各方均无异议，本院予以确认。本院认为，虽然侯丽萍、张杰与琢雅公司就系争房屋签订了房地产买卖合同，但张杰所持的侯丽萍委托其出售房屋的公证书系他人假冒侯丽萍，持伪造的身份证及其他材料而骗取的公证书，现该公证书已经被撤销，并自始无效，因此，张杰所作出的代理行为无效，侯丽萍作为房屋权利人并无交易房屋的意思表示，双方之间并不存在房屋买卖合意，故侯丽萍主张合同无效，本院予以支持。在张杰与琢雅公司房屋买卖过程中，房屋买卖合同内容简单、许多主要条款空白，大笔金额房款在存入银行后即刻能够提取，琢雅公司支付购房款以现金存入其账户后再转账给张杰等行为均有悖于正常的市场交易习惯和流程，而且琢雅公司又采取非正常形式收取房屋，因此，本院难以认定琢雅公司善意取得系争房屋，故琢雅公司不同意侯丽萍诉请的抗辩理由不足，本院不予采纳。因房地产买卖合同被确定为无效后，双方应各自返还因该合同取得的财产，并按照过错原则承担相应的责任。琢雅公司依据无效房地产买卖合同取得的系争房屋权利已没有法律依据，理应返还给侯丽萍、张杰。张杰收取的琢雅公司通过跨行转账的200万元购房款，理应返还琢雅公司。张杰主张其领取钱款后交给了琢雅公司工作人员，未提供证据，琢雅公司也予以否认，故本院难以认定，此不利后果应由张杰承担。如张杰今后有证据证实购房款的去向，可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决如下：一、侯丽萍、张杰与上海琢雅酒店用品有限公司签订的关于上海市徐汇区古美路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)无效；二、上海琢雅酒店用品有限公司应于本判决生效之日起十日内与侯丽萍、张杰共同办理上述房屋的过户手续，将上海市徐汇区古美路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复登记至侯丽萍、张杰名下，并将上述房屋返还侯丽萍、张杰；三、张杰应于本判决生效之日起十日内返还上海琢雅酒店用品有限公司购房款200万元整。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,800元,保全费5,000元，由张杰负担13,900元，上海琢雅酒店用品有限公司负担13,900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李成栋审 判 员  史建红人民陪审员  朱亚平二〇一六年九月二十七日书 记 员  陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。