湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0121民初1708号原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，地址：湖南省长沙县星沙镇星沙大道以西县人寿保险以南1101001栋。负责人，雷声，行长。委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人周京军，湖南淡远律师事务所律师。被告左鲲。被告尚玲。被告湖南明泰置业发展有限公司，住所地长沙市雨花区火焰开发区一片3栋。法定代表人，崔贵庚。原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行星沙支行）与被告左鲲、尚玲、湖南明泰置业发展有限公司（以下简称明泰置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行星沙支行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告左鲲、尚玲、明泰置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行星沙支行请求判令：1.解除与被告左鲲签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，未到期的贷款本金提前到期；2.由被告左鲲偿还未到期借款本金377056.95元、逾期本金2837.85元，利息5320.69元，罚息86.23元，合计385301.72元（利息暂计至2016年2月24日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告左鲲支付原告债权实现的律师费19265元；4.被告湖南明泰置业有限发展公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；5、确认原告对被告左鲲提供抵押的位于芙蓉区晚报大道518号兆佳时代广场5栋304号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；6.被告尚玲在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；7.三被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告左鲲、尚玲、明泰置业公司未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、被告左鲲、尚玲于2002年9月18日登记结婚。2014年8月30日，左鲲与中国银行星沙支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及相应附件（以下简称《贷款合同》），合同主要内容为：1）左鲲向中国银行星沙支行借款390000元，还款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法。采取浮动利率方式计息，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内的借款月利率为6.00417‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日的中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10％作为下一周期适用利率。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，逾期贷款罚息利率在执行利率基础上加收50％。2）借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人即可宣布合同项下全部贷款提前到期，有权解除合同并要求借款人立即偿还借款本金、利息及债权实现费用。3）左鲲以其名下的位于芙蓉区晚报大道518号佳兆业时代广场5栋304号的房产为本次借款提供抵押担保。2014年10月11日，左鲲名下的该处房产办理了预告抵押登记，权利人为中国银行星沙支行，但至今未办理抵押权登记。2、明泰置业公司作为保证人在贷款合同上盖章，明泰置业公司对合同项下借取贷款所产生的全部债务（本金、利息及实现债权的费用等）承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。3、合同签订后，中国银行星沙支行向左鲲发放了相应贷款，但左鲲未按合同约定履行还款义务，截止2016年2月24日，左鲲逾期期数已达3期，欠中国星沙银行未到期借款本金377056.95元、逾期本金2837.85元，利息5320.69元，罚息86.23元，本息合计共计385301.72元，因向借款人及保证人催收未果，中国银行星沙支行诉至本院。4、中国银行星沙支行委托湖南淡远律师事务所代理了本案的诉讼工作，律师费用按涉案标的的5%计提，计支付左鲲案律师代理费19265元。判决理由与结果本院认为：一、被告左鲲、尚玲、明泰置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、原告中国银行星沙支行与被告左鲲签订的《贷款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。被告左鲲未按期还款，违反了合同约定，原告中国银行星沙支行按照合同约定要求解除《贷款合同》，提前偿还未到期的贷款本息、罚息及债权实现费用，符合法律规定，本院予以支持。包含解约意思的起诉状副本通过公告方式送达被告左鲲、尚玲、明泰置业公司，送达之日依法视为《贷款合同》解除之日。且原告中国银行星沙支行要求被告左鲲支付《贷款合同》项下未到期借款本金377056.95元、逾期本金2837.85元及截止至2016年2月24日利息5320.69元、罚息86.23元的请求于法有据，本院予以支持，并以余欠本金为基数支付从2016年2月25日起的利息，按《贷款合同》约定的方式计算支付至实际清偿之日。三、根据《贷款合同》和《委托代理协议》，律师费用的承担属于左鲲违约责任承担范畴，中国银行星沙支行主张左鲲承担律师费用19265元，本院予以支持。四、被告左鲲与被告尚玲系夫妻关系，上述借款发生于婚姻关系存续期间，故被告尚玲在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任。五、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时生效，本案双方就抵押房屋仅办理了抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，本院认为，抵押权预告登记仅产生权利预登记效果，为预先的排他性保全措施，在正式登记之前，抵押权并未生效，故对于原告中国银行星沙支行要求就抵押预告登记房屋优先受偿的请求，本院不予支持。六、被告明泰置业公司为被告左鲲的借款向原告中国银行星沙支行提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息及债权实现费用，在债务人自身物的抵押不成就的前提下，被告明泰置业公司不享有保证责任履行顺序抗辩权，原告中国银行星沙支行要求被告明泰置业公司就被告左鲲的上述借款本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告湖南明泰置业有限公司承担保证责任后，有权向被告左鲲、尚玲追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告左鲲于2014年8月30日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2016年8月3日解除；二、限被告左鲲、尚玲于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行未到期借款本金377056.95元、逾期本金2837.85元及截止至2016年2月24日利息5320.69元、罚息86.23元，并承担从2016年2月25日起至实际付清之日止的利息（以余欠本金为基数，在贷款执行利率的基数上上浮50％，贷款执行利率为在中国人民银行公布的同期基准利率基础上上浮10％）；三、限被告左鲲、尚玲于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付律师费19265元；四、被告湖南明泰置业发展有限公司对被告左鲲、尚玲上述第二项、第三项的付款义务向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行承担连带清偿责任，被告湖南明泰置业有限公司承担保证责任后，有权向被告左鲲、尚玲追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行的其他诉讼请求。本案受理费7369元，公告费560元，共计7929元，由被告左鲲、尚玲、湖南明泰置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  蔡 明人民陪审员  祖培新人民陪审员  罗仲雄二〇一六年九月九日书 记 员  郭懿慧附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。