重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0237民初2045号原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。负责人张联杰，行长。委托诉讼代理人：杨书喜，男，该行职工，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：谢运全，男，该行职工，住重庆市巫山县。被告：徐兴国，男，1974年7月25日出生，住重庆市巫山县。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告徐兴国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月2日立案受理后，因被告徐兴国外出，现地址不详，本院依法向其公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书。公告期及举证期届满后，依法由审判员史发玖担任审判长，与人民陪审员艾明荣、王大武组成合议庭，共同负责对案件进行审判，适用普通程序并于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托代理人谢运全到庭参加诉讼。被告徐兴国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐兴国立即偿还原告借款本金5万元及资金利息10737.93元（利息从2014年10月21日起至2015年3月24日止，按年利率9％计算，从2015年3月25日至付清之日止，按年利率13.5%计算）；2.判令原告对徐兴国314房地证2013字第16938号的房屋享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用二被告承担。事实及理由：原告农商行巫山支行诉称，2014年4月3日，徐兴国在原告处借款5万元，到期日为2015年3月24日，年利率9%，用位于重庆市巫山县XX镇XX村X社XXXX号的房产提供抵押担保。约定按季结息，到期还本。被告将利息支付至2014年9月21日，本金及剩余利息至今未偿还，经原告多次催收未果。现起诉请求法院支持原告的诉讼请求。被告徐兴国未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。经审理查明，2014年3月7日，被告徐兴国向原告申请贷款70000元，2014年3月14日，原告农商行巫山支行作为贷款人（甲方），被告徐兴国作为借款人（乙方）、担保人（丙方）抵押人，签订合同编号巫山支行2014年个循字第3907012014200011号《个人最高额循环贷款合同》，约定“第一部分通用条款。第一条、本合同当事人为明确各自的权利义务，本着平等自愿、诚实信用的原则，根据有关法律、法规，经协商一致，签订本合同，并承诺严格履约。……第三条、本合同由通用条款和特别条款两部分组成。特别条款与通用条款互为解释和说明，特别条款与通用条款不一致时，以特别条款为准。第四条、名词释义。（一）有效期间：是指在贷款额度内乙方可以提出支用贷款申请的时间段，即债权确定期间。具体见本合同特别条款。（二）贷款额度：是指在有效期间内，甲方向乙方提供的最高可用贷款额度，具体见本合同特别条款。……（三）最高债权额：是指丙方同意提供最高额担保的债权最高限额。债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）……（四）循环使用：是指在有效期间和贷款额度内，乙方可多次申请使用贷款。……第八条、单笔贷款的支用。（一）乙方申请支用贷款额度时应向甲方提出申请，经甲方审核同意后，甲方与乙方签订《个人贷款支用单》并发放贷款。（二）若本合同及《个人贷款支用单》记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。贷款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第十六条、贷款方式。贷款方式见本合同特别条款约定。若采用担保贷款方式，则适用以下条款：（一）本合同项下乙方所欠甲方的全部债务由本合同中《抵（质）押物清单》所列抵（质）押物设定最高额抵押、最高额质押以及保证人提供的最高额保证担保，作为乙方偿还本合同项下债务的担保，也可在本合同之外补充增加其他担保。担保可以是其中一种或多种担保。（二）被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……）。第十七条、最高额抵押担保。……（十三）发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。1.本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿；2.根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形。……第二部分特别条款。本特别条款为合同编号巫山支行2014年个循字第3907012014200011号的《个人最高额循环贷款合同》的有效组成部分.……第三十条、额度和期限。（一）贷款及担保方式：本合同项下贷款方式为：担保（信用/担保）贷款；本合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保……（二）最高债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币（大写）壹肆万肆仟元。（三）贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写）伍万元。本贷款额度为非承诺性额度，乙方申请使用贷款应经甲方审查同意，甲方有权对贷款额度进行重新确定。（四）有效期间：贷款额度有效期间自2014年3月14日起至2017年3月13日止。……第三十三条、贷款罚息及违约金。（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整……”。同日，被告徐兴国作为甲方、原告农商行巫山支行作为乙方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定“一、总则。甲方以下表所列房地产设定抵押权作为徐兴国向乙方履行债务的担保。双方协商一致，签订本合同。二、房地产状况。坐落巫山县XX镇XX村X社XXXX号，所有权人徐兴国，抵押期限3年，抵押期至2017年3月13日，建筑结构砖混、建筑面积180m2……抵押物现值壹拾肆万肆仟元整。三、贷款金额和期限。1、贷款金额（人民）币大写：伍万元整，小写：50000.00元。2、贷款期限：36个月，贷款期至2017年3月13日。……”。合同签订后，原、被告双方将该房屋抵押办理抵押登记，登记证书号码为T314房地证（押）2014字第XXXXX号。2014年3月25日，原告农商行巫山支行与被告徐兴国签订《重庆农村商业银行个人贷款支用单》，载明“甲乙双方签订合同编号巫山支行2014年个循字第3907012014200011号的《个人最高额循环贷款合同》，现乙方提出支用申请，经甲方审查同意乙方支用《个人最高额循环贷款合同》项下贷款，约定如下。本贷款其他内容按《个人最高额循环贷款合同》执行。一、乙方申请支用本笔贷款时可用贷款额度为：人民币（大写）伍万元。二、贷款笔数：本笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第一笔贷款。三、贷款金额：人民币（大写）伍万元。四、贷款期限：12个月，自2014年3月25日起至2015年3月24日止……”。2014年4月3日，原告向被告徐兴国发放借款50000元，并出具《借款借据》，载明“……贷款金额（大写）伍万元整，贷款日期2014年4月3日，到期日期2015年3月24日，年利率9%”。被告徐兴国在《借款借据》借款人签章处签名捺印。原告在庭审中陈述，借款后被告徐兴国未偿还借款本金，将借款利息结算至2014年10月20日。以上事实，有原告的单位负责人身份证明书、营业执照复印件，被告的身份证复印件，个人贷款申请、《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、T314房地证（押）2014字第XXXXX号重庆市房地产权证、《重庆农村商业银行个人贷款支用单》、《借款借据》复印件、询问笔录以及原告的当庭陈述等在卷佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，被告徐兴国向原告申请贷款并承诺抵押房屋，与原告签订《抵押合同》及《个人最高额循环贷款合同》，双方借贷及抵押关系成立并有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告已经按照约定向被告徐兴国发放贷款，被告亦应当按照约定履行还款义务，但借款期届满后，被告未能按照约定履行还款义务，则原告有权要求偿还借款本金并按照约定利率支付逾期还款的利息。现原告起诉要求被告徐兴国偿还借款本金5万元，并自2014年10月21日起至2015年3月24日止按年利率9%计算利息、自2015年3月25日起至付清之日止按年利率13.5%计算利息的诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告徐兴国在借款时将位于巫山县XX镇XX村X社XXXX号的房屋为借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告有权要求就处分抵押物所得的价款优先受偿，故原告要求对被告徐兴国的抵押的房屋享有优先受偿的诉讼请求本院符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告徐兴国于本判决生效后十日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金5万元及利息（利息从2014年10月21日起至2015年3月24日止，按年利率9％计算，从2015年3月25日起至付清之日止，按年利率13.5%计算）。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对被告徐兴国所使用的位于重庆市巫山县XX镇XX村X社XXXX号的房屋（房地产权证书编号314房地证2013字第XX**号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1318元（原告已预交），由被告徐兴国负担。被告负担之金额限被告于本判决生效后径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院（地址：重庆市万州区百安大道506号，邮编：404020）。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  史发玖人民陪审员  艾明荣人民陪审员  王大武二〇一六年九月二十八日书 记 员  方奎宁