沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0103民初4297号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地沈阳市沈河区沈阳路123号负责人：张巨巍，该行行长。委托代理人：孟富强，该行职员。被告：张晓寒，女，1991年1月24日出生，汉族，住址辽宁省沈阳市大东区三家子路****号5.身份证编号：210104199101245244被告：夏文彬，男，1987年7月2日出生，汉族，住址辽宁省北票市蒙古营乡蒙古营村*组***号。身份证号码：211381198707022619.被告：沈阳威嘉置业有限公司，住所地沈阳市大东区东望北街22-2号201室。法定代表人：窦娟，该公司经理。委托代理人：毛艳，该公司员工。委托代理人：游会荣，辽宁百联律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告张晓寒、夏文彬、沈阳威嘉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法由本院审判员张育红任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行委托代理人孟富强、被告张晓寒、夏文彬、沈阳威嘉置业有限公司的委托代理人游会荣均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行诉称，原告于2014年4月18日与三被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同金额为人民币32万元整，贷款期限为2014年4月18日至2034年4月17日，由被告沈阳威嘉置业有限公司承担阶段性连带保证责任，由被告张晓寒、夏文彬位于辽宁省沈阳市大东区轩兴一路1号2-6-2，建筑面积61.94平方米住宅做抵押，该房产办理了抵押预告登记。原告按合同约定为其发放了贷款，但被告张晓寒、夏文彬至2016年3月22日已连续7期没有按合同约定偿还借款本息，被告沈阳威嘉置业有限公司也未承担连带还款义务，三被告严重违反合同约定。虽经原告数次催要，但三被告拒不履行还款义务。依据合同有关条款及相关法律规定，原告为了维护自身合法权益，现诉至贵院，肯请贵院依法判决。诉讼请求：1、请求判令解除原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告张晓寒、夏文彬还原告借款本金308901.43元，给付利息10070.24元(截止2016年3月22日)，本息合计：318971.67元，以及从2016年3月22日起至其全部履行债务之日止期间的相应利息；3、请求判令被告沈阳威嘉置业有限公司承担连带还款义务；4、如三被告无现金给付能力，请求判令原告对被告张晓寒所抵押的房产拍卖、变卖的财产价款优先受偿；5、判令三被告连带承担本案的诉讼费用及其他费用。被告张晓寒、夏文彬辩称，对借款事实及金额没有异议，同意还款，需要原告给一定的时间。被告沈阳威嘉置业有限公司辩称，我公司承担阶段性担保责任，应以抵押房屋出售所得价款优先偿还债务。经审理查明，被告夏文彬、张晓寒于2012年2月1日办理结婚登记。2014年3月19日，被告张晓寒、夏文彬与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告张晓寒向原告借款人民币32万元，用于购买坐落于大东区轩兴一路1号（2-6-2），建筑面积61.94平方米的房产，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。合同约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借未立即到期到采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；又约定以被告张晓寒、夏文彬所有的坐落于大东区轩兴一路1号（2-6-2），建筑面积61.94平方米的房产为前述借款提供抵押担保，双方办理了预购商品房抵押权网上预告登记，但未实际办理抵押权设立登记。被告沈阳威嘉置业有限公司为《个人购房担保借款合同》的保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。合同签订后，原告依合同约定向被告张晓寒发放贷款。现被告未按期偿还欠款，截止2016年3月22日，被告张晓寒累计拖欠借款本金人民币308901.43元，利息人民币10070.24元。现原告诉至本院。上述事实，有当事人陈述、个人购房担保借款合同、贷款放款回执、账户信息、户口本复印件、结婚证复印件等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告签订的抵押担保借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，被告夏文彬与张晓寒系夫妻关系，该笔借款发生在二被告婚姻关系存续期间，应属于夫妻共同债务，故原告有权要求解除个人购房担保借款合同，并要求被告张晓寒、夏文彬偿还贷款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告沈阳威嘉置业有限公司作为借款合同的保证人，约定为该笔债务承担连带责任保证，故对于原告请求判令沈阳威嘉置业有限公司对被告张晓寒、夏文彬所付的该笔债务承担连带还款义务的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令对被告所有的坐落于大东区轩兴一路1号（2-6-2），建筑面积61.94平方米房产进行拍卖，所得价款用于偿还欠款的诉讼请求，原告对被告张晓寒、夏文彬的抵押的房产进行了预购商品房抵押权预告登记，但未实际办理抵押权设立登记。抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告张晓寒、夏文彬、沈阳威嘉置业有限公司于2014年3月19日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告张晓寒、夏文彬于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行贷款本金人民币308901.43元；三、被告张晓寒、夏文彬于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行贷款利息人民币10070.24元；（截至2016年3月22日，自2016年3月23日起至债务实际清偿之日止的利息，按合同约定计算）；四、被告沈阳威嘉置业有限公司对本判决的第二项、第三项承担连带给付义务；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行的其他诉讼请求及被告张晓寒、夏文彬、沈阳威嘉置业有限公司的抗辩意见。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6085元，邮寄费90元，由被告张晓寒、夏文彬、沈阳威嘉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张育红代理审判员  张 琪人民陪审员  张玉华二〇一六年九月二十七日书 记 员  李卓月本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。