福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0981民初3866号原告：中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关金山北路50号。主要负责人：郑祖贤，该行行长。委托诉讼代理人：林新玉，女，该行工作人员。委托诉讼代理人：刘华，女，该行工作人员。被告：福安市大华贸易有限公司，住所地福建省福安市城关新华中路14号。法定代表人：陈梦铃，该公司经理。被告：陈梦铃，男，1948年8月26日出生，汉族，住福建省福安市。被告：阮夏莉，女，1968年4月28日出生，汉族，住福建省福安市。被告：福安市大新商贸有限公司，住所地福建省福安市赛岐镇狮子头村104国道边（宁德市恒信实业有限公司三层）。法定代表人：詹鹏飞，该公司经理。被告：詹鹏飞，男，1968年10月11日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。被告：占文婷，女，1973年7月5日出生，汉族，住福建省福安市赛岐开发区，现住福建省福安市。原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告福安市大华贸易有限公司、陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月10日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司福安支行的委托诉讼代理人林新玉到庭参加诉讼，被告福安市大华贸易有限公司、陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1.福安市大华贸易有限公司偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金344万元及利息69224.37元（利息暂计至2016年4月20日，之后的利息复利按《借款合同》约定标准计算至借款本息还清之日止）；2.拍卖、变卖位于福安市城区城北棠兴路402号瑞景名仁城x幢1层09号店面、福安市城北中兴街32号、福安市城南街道中兴街x号4号店、福安市城南街道莲池广场x号楼一层30号的抵押物用于优先偿还拖欠中国工商银行股份有限公司福安支行的借款本息；3.陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷对福安市大华贸易有限公司应偿还的上述借款本金、利息、罚息及复利等债务承担连带清偿责任；4.福安市大华贸易有限公司、陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷连带承担本案诉讼费用等相关费用。事实和理由：阮夏莉与中国工商银行股份有限公司福安支行签订《最高额抵押合同》［合同编号：2013年福安（抵）字0056号］，提供坐落于福安市城区城北棠兴路402号瑞景名仁城x幢1层09号店面的房产设定抵押担保，对福安市大华贸易有限公司在2013年5月13日至2016年5月30日期间（包括该期间的起始日和届满日）的债务，在246万元的最高余额内承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房管局办理了抵押登记［他项权证号：安房他证福安字第00201312**号］。陈梦铃、阮夏莉与中国工商银行股份有限公司福安支行签订《最高额抵押合同》［合同编号：2014年福安（抵）字0087号］，提供坐落于福安市城北中兴街32号的房产设定抵押担保，对福安市大华贸易有限公司在2014年9月15日至2017年9月29日期间（包括该期间的起始日和届满日）的债务，在604万元的最高余额内承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房管局办理了抵押登记［他项权证号：安房他证福安字第00201425**号］。陈梦铃、阮夏莉与中国工商银行股份有限公司福安支行签订《最高额抵押合同》［合同编号：2014年福安（抵）字0089号］，提供坐落于福安市城南街道中兴街x号4号店和福安市城南街道莲池广场x号楼一层30号的房产设定抵押担保，对福安市大华贸易有限公司在2014年9月15日至2017年9月29日期间（包括该期间的起始日和届满日）的债务，在429万元的最高余额内承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房管局办理了抵押登记［他项权证号：安房他证福安字第00201425**号］。福安市大华贸易有限公司于2015年6月1日向中国工商银行股份有限公司福安支行借款344万元，到期日为2016年5月30日，中国工商银行股份有限公司福安支行与福安市大华贸易有限公司签订了《小企业借款合同》［合同编号：2015年（福安）字0138号］。福安市大新商贸有限公司、陈梦铃、阮夏莉、詹鹏飞、占文婷与中国工商银行股份有限公司签订《保证合同》［合同编号：2015年福安（保）字0055号、2015年福安（保）字0055-1号］，为上述借款提供连带责任保证担保。现福安市大华贸易有限公司未按约定偿还银行贷款利息。为此，中国工商银行股份有限公司福安支行诉至本院。福安市大华贸易有限公司、陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷均未作答辩。本院经审理认定事实如下：1.2015年5月28日，中国工商银行股份有限公司福安支行与福安市大华贸易有限公司签订合同编号为2015年（福安）字0138号的《小企业借款合同》。合同约定：1.福安市大华贸易有限公司因用于归还2014年（福安）字0141号合同项下债务向中国工商银行股份有限公司福安支行借款344万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。2.借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮20%。借款到期（含被告宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同约定的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。3.借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。4.还款方式为借款到期一次性偿还。5.借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。2013年5月20日，中国工商银行股份有限公司福安支行与陈梦铃、阮夏莉签订合同编号为2013年福安（抵）字0056号《最高额抵押合同》。合同约定：陈梦铃、阮夏莉自愿提供坐落于福安市城区城北棠兴路402号瑞景名仁城x幢1层09号店面［房屋所有权证号：安房权证福安字第××号、国有土地使用证号：安政国用（2011）第1302号］为中国工商银行股份有限公司福安支行与福安市大华贸易有限公司自2013年5月13日至2016年5月30日期间（包括该期间的起始日和届满日）形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为246万元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同还约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，中国工商银行股份有限公司福安支行有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。2013年5月23日，双方就上述抵押事项办理了抵押登记手续，中国工商银行股份有限公司福安支行取得编号为安房他证福安字第00201312**号房屋他项权证。2014年9月15日，中国工商银行股份有限公司福安支行与陈梦铃、阮夏莉签订合同编号为2014年福安（抵）字0087号《最高额抵押合同》。合同约定：陈梦铃、阮夏莉自愿提供坐落于福安市城北街道中兴街32号房产［房屋所有权证号：安政房字第××号、国有土地使用证号：安政国用（1993）字第03336号］为中国工商银行股份有限公司福安支行与福安市大华贸易有限公司自2014年9月15日至2017年9月29日期间（包括该期间的起始日和届满日）形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为604万元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同还约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，中国工商银行股份有限公司福安支行有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。2014年9月23日，双方就上述抵押事项办理了抵押登记手续，中国工商银行股份有限公司福安支行取得编号为安房他证福安字第00201425**号房屋他项权证。2014年9月15日，中国工商银行股份有限公司福安支行与陈梦铃、阮夏莉签订合同编号为2014年福安（抵）字0089号《最高额抵押合同》。合同约定：陈梦铃、阮夏莉自愿提供坐落于福安市城南街道中兴街x号4号店［房屋所有权证号：城区城南字第0006823号、国有土地使用证号：安政国用（2007）第0138号］、福安市城南街道莲池广场x号楼一层30号［房屋所有权证号：城区城南字第0005855号、国有土地使用证号：安政国用（2005）第0136号］为中国工商银行股份有限公司福安支行与福安市大华贸易有限公司自2014年9月15日至2017年9月29日期间（包括该期间的起始日和届满日）形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为429万元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同还约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，中国工商银行股份有限公司福安支行有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。2014年9月23日，双方就上述抵押事项办理了抵押登记手续，中国工商银行股份有限公司福安支行取得编号为安房他证福安字第00201425**号房屋他项权证。2015年5月28日，福安市大新商贸有限公司与中国工商银行股份有限公司福安支行签订《保证合同》，自愿为福安市大华贸易有限公司与中国工商银行股份有限公司福安支行于2015年5月28日签订的合同编号为2015年（福安）字0138号《小企业借款合同》项下的344万元借款提供连带责任保证。保证合同约定：保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。2015年5月28日，陈梦铃、阮夏莉、詹鹏飞、占文婷与中国工商银行股份有限公司福安支行签订《保证合同》及担保函，自愿为福安市大华贸易有限公司与中国工商银行股份有限公司福安支行于2015年5月28日签订的合同编号为2015年（福安）字0138号《小企业借款合同》项下的344万元借款提供连带责任保证。保证合同约定：保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。合同签订后，中国工商银行股份有限公司福安支行依约于2015年6月1日向福安市大华贸易有限公司发放借款344万元。2016年1月这一期开始，福安市大华贸易有限公司未按合同约定偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本息，陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷作为连带责任保证人亦未就福安市大华贸易有限公司的上述债务向中国工商银行股份有限公司福安支行进行清偿。截止2016年4月20日，福安市大华贸易有限公司尚欠中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金344万元及利息69224.37元（含借款利息、罚息、复利）。为此，中国工商银行股份有限公司福安支行诉至本院，提出上述诉讼请求。上述事实，有中国工商银行股份有限公司福安支行提交的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，中国工商银行股份有限公司福安支行与福安市大华贸易有限公司、陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷之间签订的涉案合同系双方当事人的真实意思表示，客观真实、合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，中国工商银行股份有限公司福安支行依约于2015年6月1日向福安市大华贸易有限公司履行了贷款义务，但福安市大华贸易有限公司使用借款后未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。中国工商银行股份有限公司福安支行要求福安市大华贸易有限公司偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金344万元及利息69224.37元（含借款利息、罚息、复利）的诉讼请求，依法有据，予以支持。陈梦铃、阮夏莉与中国工商银行股份有限公司福安支行签订《最高额抵押合同》，自愿提供坐落于福安市城区城北棠兴路402号瑞景名仁城x幢1层09号店面为中国工商银行股份有限公司福安支行与福安市大华贸易有限公司自2013年5月13日至2016年5月30日期间形成的债权提供最高余额为246万元的抵押担保；自愿提供坐落于福安市城北街道中兴街32号的房产为中国工商银行股份有限公司福安支行与福安市大华贸易有限公司自2014年9月15日至2017年9月29日期间形成的债权提供最高余额为604万元的抵押担保；自愿提供坐落于福安市城南街道中兴街x号4号店、福安市城南街道莲池广场x号楼一层30号的房产为中国工商银行股份有限公司福安支行与福安市大华贸易有限公司自2014年9月15日至2017年9月29日期间形成的债权提供最高余额为429万元的抵押担保；并就上述三笔抵押事项办理了抵押登记手续，抵押合法有效，抵押权依法设立。如福安市大华贸易有限公司未按期清偿上述债务，中国工商银行股份有限公司福安支行有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所抵押担保最高余额内优先受偿。因本案讼争贷款既有物的担保又有人的担保，根据《最高额抵押合同》第10.8条的约定，中国工商银行股份有限公司福安支行有权自行决定实现担保的顺序，现中国工商银行股份有限公司福安支行要求将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿，亦要求陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷为福安市大华贸易有限公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，予以支持。陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷与中国工商银行股份有限公司福安支行签订《保证合同》，陈梦铃、阮夏莉、詹鹏飞、占文婷与中国工商银行股份有限公司福安支行签订担保函。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年，该担保依法成立，陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷应对福安市大华贸易有限公司的债务在保证期间内承担连带清偿责任。现中国工商银行股份有限公司福安支行要求陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷承担保证责任，未超出合同约定的保证期间，依法予以支持。陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷承担保证责任后，有权向福安市大华贸易有限公司追偿。另诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需当事人主张。福安市大华贸易有限公司、陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、福安市大华贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金344万元及利息（截止2016年4月20日利息为69224.37元，此后的利息按照借款合同约定标准计算至借款还清之日止）；二、中国工商银行股份有限公司福安支行有权就陈梦铃、阮夏莉提供抵押的坐落于福安市城区城北棠兴路402号瑞景名仁城x幢1层09号店面（房屋所有权证号：安房权证福安字第××号），以折价或者拍卖、变卖所得价款在246万元最高限额内享有优先受偿权；有权就陈梦铃、阮夏莉提供抵押的坐落于福安市城北街道中兴街32号房产（房屋所有权证号：安政房字第××号），以折价或者拍卖、变卖所得价款在604万元最高限额内享有优先受偿权；有权就陈梦铃、阮夏莉提供抵押的坐落于福安市城南街道中兴街x号4号店房产（房屋所有权证号：城区城南字第0006823号）、福安市城南街道莲池广场x号楼一层30号房产（房屋所有权证号：城区城南字第0005855号），以折价或者拍卖、变卖所得价款在429万元最高限额内享有优先受偿权；中国工商银行股份有限公司福安支行实现上述抵押权后，陈梦铃、阮夏莉有权向福安市大华贸易有限公司追偿；三、陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷对福安市大华贸易有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任；陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷承担保证责任后，有权向福安市大华贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34872元，减半收取计17436元，由福安市大华贸易有限公司、陈梦铃、阮夏莉、福安市大新商贸有限公司、詹鹏飞、占文婷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。代理审判员  吴进阳二〇一六年九月十二日书 记 员  郑凯莺附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。裁判文书引用的主要法律条文：附本案适用主要法律条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。5.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。