湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6045号上诉人（原审被告）：龙汉鹏。被上诉人（原审原告）：湖南金世界房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市金鹰文化城海底世界。法定代表人：林乃轩，董事长。委托诉讼代理人：樊志勤，湖南普特律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨双，湖南普特律师事务所律师。上诉人龙汉鹏因与被上诉人湖南金世界房地产开发有限公司（以下简称金世界公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2016）湘0103民初字199号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年9月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。龙汉鹏上诉请求：一、依法撤销一审判决；二、查清事实后，依法改判维持金世界公司与龙汉鹏之间的《商铺租赁合同》；三、如解除金世界公司与龙汉鹏之间的《商铺租赁合同》，则判决金世界公司补偿龙汉鹏经济损失5万元。事实与理由：一审判决认定事实不清，证据不足，据此作出的判决是错误的。１、双方经营租赁合作从2001年至今，16年的租赁合作关系，突然中止合同，会形成社会的不安定因素；２、租赁者基本都是自主择业的下岗人员，如果门面要变更租户，经营方式改变，也应当以当前租户优先；３、16年的租赁关系，金世界公司见周围房地产开发有利可图时就中止合同，让每一经营户愤怒；４、2015年9月20日，确有消防职能部门介入整改市场一事，但整改市场并不构成解除合同的理由，最多是停业整改；５、如果解除《商铺租赁合同》也应当给承租户一个合理价位的补偿。金世界公司辩称：一审判决事实清楚，法律适用正确，请求驳回上诉，维持原判。金世界公司向一审法院起诉请求：一、确认金世界公司与龙汉鹏之间的《商铺租赁合同》及《地下室仓库租赁合同》于2015年11月24日解除，龙汉鹏立即搬离承租商铺、交还房屋；二、龙汉鹏支付金世界公司拖欠的从2015年8月24日至2015年11月23日租金共计22095元（已抵扣押金17760元）；三、龙汉鹏按每月13285元的标准支付从2015年11月24日起至租赁物业实际交还给金世界公司之日止的场地占用费（含租金、卫生费、水费），电费据实结算。一审法院认定事实：位于长沙市坡子街综合楼系金世界公司所有的房屋。龙汉鹏长期租赁金世界公司的位于长沙市××综合楼××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××门面以及地下室仓库两间（北向）经营。金世界公司与龙汉鹏之间上述门面的书面租赁合同一年一签。2014年8月24日，龙汉鹏与金世界公司签订了编号为2014－30、2014－31、2014－32、2014－33、2014－34、2014－35、2014－36、2014－37《商铺租赁合同》以及2014－38号《地下室仓库租赁合同》，龙汉鹏缴纳了押金17760元，租赁期限从2014年8月24日起至2015年8月23日止，租金分别为每月900元，每年28822元、每月545元、每年12008元、每年12008元、每月1960元、每月2400元、每月819元、每月351元；卫生费分别为每季度卫生费135元、每年1200元、每季150元、每年1200元、每年1200元、每季360元、每季306元、每季150元；水费每月10元、每年120元、每月10元、每年120元、每年120元、每月10元、每月10元、每月10元。2015年8月10日，金世界公司向龙汉鹏发出《商铺续签通知》，续签一年商铺合同租金上调10%，租赁时间从2015年8月24日起至2016年8月23日止，并告知了龙汉鹏年度租金的数额，并要求龙汉鹏在8月23日至8月25日期间缴纳租金和续签商铺租赁合同。龙汉鹏接到《商铺续签通知》后，因资金紧张，未按约定时间向金世界公司缴纳租金。此后，金世界公司以合同应终止为由，也未收取龙汉鹏的租金，也拒绝与龙汉鹏签订《商铺租赁合同》。2015年9月20日，金世界公司以市场存在重大安全隐患为由，通知龙汉鹏解除合同，遭到拒绝。长沙市天心区坡子街社区、派出所、租赁户代表以及金世界公司曾协商终止合同后搬迁和补偿问题，但未达成协议。长沙市天心区公安消防大队在2015年12月4日向金世界公司发出责令限期改正通知书，要求金世界公司对位于长沙市坡子街综合楼进行整改。2015年12月7日，金世界公司再次通知龙汉鹏解除租赁合同，要求龙汉鹏搬离铺面。此后，金世界公司与龙汉鹏协商未果，金世界公司遂诉至原审法院。一审法院认为：金世界公司与龙汉鹏构成真实、合法的租赁合同关系。本案的争议焦点：金世界公司是否可以解除租赁合同。金世界公司与龙汉鹏在2014年8月24日签订的《商铺租赁合同》以及《地下室仓库租赁合同》，该合同于2015年8月23日到期，合同到期前，金世界公司于2015年8月10日向龙汉鹏发出《商铺续签通知》属于要约，该要约明确了合同期限和季度租金数额，但是龙汉鹏未在要约确定的2015年8月25日前向金世界公司缴纳租金，金世界公司的要约未发生法律效力。2015年8月25日以后，金世界公司与龙汉鹏构成不定期租赁合同关系。2015年9月20日，金世界公司向龙汉鹏发出解除合同通知时起，龙汉鹏与金世界公司的租赁合同关系已解除，龙汉鹏应搬离商铺，并向金世界公司交付位于长沙市××综合楼××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××门面及地下室仓库两间（北向）。本案中，金世界公司尚无证据能证明龙汉鹏同意每年租金按10%上调，故原审法院按照原合同约定的租金数额计算金世界公司的场地占用费，原审法院核定租金合计为11399元，卫生费合计为667元、水费合计为80元。龙汉鹏拖欠金世界公司从2015年8月24日起至2015年11月23日止的场地占用费为36438元，扣除押金17760元，龙汉鹏还应付18678元。龙汉鹏还应按每月12146元的标准向金世界公司支付自2015年11月24日起至位于长沙市××综合楼××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××门面以及地下室仓库两间（北向）被返还之日止的场地占用费（含租金、卫生费、水费），门面以及地下室电费据实结算。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、湖南金世界房地产开发有限公司与龙汉鹏之间的《商铺租赁合同》和《地下室仓库租赁合同》于2015年9月20日解除；二、龙汉鹏于本判决生效后三十日内搬离湖南金世界房地产开发有限公司所有的位于长沙市××综合楼××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××门面以及地下室仓库两间（北向），并将此门面交付给湖南金世界房地产开发有限公司；三、由龙汉鹏于本判决生效之日后十日内支付湖南金世界房地产开发有限公司从2015年8月24日起至2015年11月23日止的场地占用费18678元。（已扣除押金）；四、由龙汉鹏于本判决生效之日后十日内按每月12146元的标准支付湖南金世界房地产开发有限公司自2015年11月24日起至位于长沙市××综合楼××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××门面及地下室仓库两间（北向）被返还给湖南金世界房地产开发有限公司之日止的场地占用费（含租金、卫生费、水费），此门面的电费据实结算。五、驳回湖南金世界房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费835元，湖南金世界房地产开发有限公司35元，龙汉鹏承担800元。二审诉讼中，双方当事人均未提交新的证据。本院查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。本院认为：金世界公司与龙汉鹏签订的《商铺租赁合同》以及《地下室仓库租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方合同中约定的商铺的租赁期限为2014年8月24日起至2015年8月23日止，该租赁期限届满后，龙汉鹏仍继续使用租赁商铺，金世界公司未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的有关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权。2015年9月20日，金世界公司发出《公告》、《关于金世界市场关停的补偿方案公告》以及解除合同的通知，告知龙汉鹏因金世界布艺大市场存在消防安全违法行为和火灾隐患将正式关停。因金世界公司行使解除权，金世界公司与龙汉鹏的之间租赁合同关系于2015年9月20日解除。合同解除后，龙汉鹏应当腾退租赁商铺，故一审法院认定双方《商铺租赁合同》以及《地下室仓库租赁合同》解除以及龙汉鹏应搬离金世界公司所有的位于长沙市××综合楼××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××门面以及地下室仓库两间（北向），并将此门面和地下室交付给金世界公司正确，本院予以维持。龙汉鹏主张金世界公司补偿其经济损失5万元的理由没有事实和法律依据，且未在本案中提出反诉，故本院不予支持。一审法院判决龙汉鹏支付金世界公司从2015年8月24日起至2015年11月23日止的场地占用费18678元（已扣除押金）亦正确，本院予以维持。虽双方租赁合同关系解除，但因龙汉鹏仍继续占有使用涉案商铺，故龙汉鹏应当依据原租赁合同约定标准向金世界公司支付涉案商铺占有使用费及实际发生的其他费用。一审法院认定龙汉鹏应按每月12146元的标准支付金世界公司自2015年11月24日起至位于长沙市××综合楼××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××门面及地下室仓库两间（北向）被返还给金世界公司之日止的场地占用费（含租金、卫生费、水费），此门面的电费据实结算正确，本院予以维持。综上所述，龙汉鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费835元，由龙汉鹏负担。本判决为终审判决。审 判 长  周坤审 判 员  熊伟代理审判员  周卓二〇一六年九月二十七日书 记 员  范璐附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。