江苏省南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0102民初3662号 原告：中国建设银行股份有限公司南京中山支行，住所地在南京市玄武区洪武北路9号。 负责人：刘宏伟，该行行长。 委托诉讼代理人：崔勇，江苏东域律师事务所律师。 委托诉讼代理人：单婷，江苏东域律师事务所实习律师。 被告：唐德峻，男，1963年10月24日出生，汉族，江苏旺族户外广告有限公司员工，住南京市秦淮区。 被告：过晓斐，女，1965年10月28日出生，汉族，南京市建邺区司法局兴隆街道司法所人民调解员，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：唐德峻，自然情况同上。 被告：南京百家湖房地产开发有限公司，住所地在南京市江宁区天元中路128号诚基大厦1幢3-4层。 法定代表人：严洁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：龚丽，女，1982年8月16日出生，汉族，该公司员工，住南京市玄武区。 原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行（以下简称建设银行中山支行）与被告唐德峻、过晓斐、南京百家湖房地产开发有限公司（以下简称百家湖房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员李伟于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告建设银行中山支行的委托诉讼代理人崔勇及单婷、被告唐德峻、被告百家湖房地产公司的委托诉讼代理人龚丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行中山支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告唐德峻偿还借款本金186247.35元,利息、罚息、复利共计22296.79元（计算至2016年9月1日，自2016年9月2日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按合同约定计算），并支付律师费15116元；2、被告过晓斐、百家湖房地产公司对被告唐德峻的全部债务承担连带清偿责任；3、如果被告唐德峻不能按第一条履行还款义务，则原告有权就唐德峻用于抵押的坐落于南京市江宁区的房屋（以下简称××城××幢××室房屋）实现抵押权。事实和理由：原告与被告唐德峻、百家湖房地产公司签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定被告唐德峻向原告借款50万元，期限为自2004年1月3日至2019年1月2日，借款月利率为4.2‰,以原告实际划款当日国家法定利率为准；还款方式为等额本息，从贷款发放的次月开始按月偿还贷款本息，还款总期数为180期；在本合同履行期间被告唐德峻未依约在还款日期内归还贷款本息，原告对贷款余额按合同约定的贷款利率计收利息，逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息，对未收取利息部分按合同约定的贷款利率计收复利；本合同项下贷款担保为抵押加阶段性保证，被告唐德竣以××城××幢××室房屋为本合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；被告百家湖房地产公司在保证期间对唐德峻的债务承担连带责任，保证范围包括被告唐德峻的借款本金、利息（包括罚息）、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用等；保证期间为借款合同生效之日起至抵押的住房取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他资料交原告保管之日止。原告与被告唐德峻签订《中国建设银行个人住房贷款委托扣款协议》，约定被告唐德峻委托原告在原告处开立的储蓄存折账户中扣划贷款本息，至被告唐德峻还清全部借款本息止，扣款日为每月的15日。被告过晓斐与被告唐德峻系夫妻关系，其出具《声明书》，承诺在被告唐德峻不按期归还借款本息时以上述抵押物承担全部债务责任。2004年1月5日，原告依约发放了借款，被告唐德峻未依约还款。截止至2016年6月20日，尚欠款本息205276.97元。原告支付了律师费用15116元。诉讼过程中，原告撤回第3项诉讼请求。 被告唐德峻、过晓斐对原告的诉讼请求无异议。 被告百家湖房地产公司辩称，百家湖房地产公司承担的是阶段性担保，而唐德峻曾取得案涉房屋的所有权，并将该房屋转让给案外人，故百家湖房地产公司不应承担保证责任。 本院经审理认定事实如下：2003年12月23日，原告建设银行中山支行（乙方）与被告唐德峻（甲方）、百家湖房地产公司（丙方）签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定：甲方向乙方借款用于购买××城××幢××室房屋，借款金额为50万元，期限为2004年1月3日至2019年1月2日，月利率为4.2‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准，借款期限内，如国家法定调整，由乙方自下年的1月1日起相应调整；还款方式为等额本息还款，从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息；在本合同履行期间，甲方未依约在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按贷款利率计收复利；在本合同项下贷款担保为抵押加阶段性保证，甲方以××城××幢××室房屋为本合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；丙方在保证期间内对甲方的债务承担连带责任，保证范围包括甲方的借款本金、利息（包括罚息）、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用等；保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他资料交乙方保管之日止。 被告唐德峻（委托方）与原告建设银行中山支行（受托方）签订《中国建设银行个人住房贷款委托扣款协议》，约定：被告唐德峻委托原告在原告处开立的储蓄存折账户13×××29中扣划借款本息，至被告唐德峻还清全部借款本息止，每月的15日为扣款日。 被告唐德峻与被告过晓斐系夫妻关系，于2003年11月26日登记结婚。被告过晓斐对涉案债务作出了知晓案涉借款并同意“在不能按期归还借款本息时，以××城××幢××室房屋承担债务”的声明。 2004年1月5日，原告建设银行中山支行向被告唐德峻发放了借款50万元。被告唐德峻自2014年9月1日起未按约还款，截至2016年9月1日，被告唐德峻尚欠借款本金186247.35元、利息16163.96元、罚息4725.89元、复利1406.94元。由于被告未按约还款，故原告以诉称为由诉至本院。为此，原告委托江苏东域律师事务所代为处理诉讼事宜，双方约定的律师代理费为15116元，原告于2016年9月1日向江苏东域律师事务所支付律师费15116元。 2009年9月，被告唐德峻将××城××幢××室房屋转让给案外人戴迎钢，双方办理了所有权转移登记手续。 本院认为，原告建设银行中山支行与被告唐德峻、百家湖房地产公司签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》合法有效，应受法律保护。原告按约向被告唐德峻发放了借款，唐德峻未按约还款，故应承担相应的违约责任。原告要求被告唐德峻偿还借款本金并支付相应利息、罚息、复利及律师费的主张，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告过晓斐与被告唐德峻系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，且过晓斐未举证证明涉案债务属于唐德峻的个人债务，故应属于被告唐德峻、过晓斐的夫妻共同债务，过晓斐应承担共同偿还责任。被告百家湖房地产公司虽然同意对唐德峻向原告所负的上述债务承担连带保证责任，但双方明确约定了保证期间为原告取得××城××幢××房屋的他项权证，由于唐德峻于2009年9月将××城××幢××室房屋转让给案外人戴迎钢，并且办理了所有权转移登记手续，由此而知唐德峻在此之前取得了维也纳城27幢304室房屋的所有权证，有条件办理他项权证，而其未予办理，应视为办理他项权证的条件已成就，故百家湖房地产公司不应承担保证责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐德峻、过晓斐于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行借款本186247.35元及利息、罚息、复利（截至2016年9月1日的利息为16163.96元、罚息为4725.89元、复利为1406.94元，自2016年9月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算），并支付律师费15116元； 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行对被告南京百家湖房地产开发有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4606元，减半收取2303元，保全费2020元，合计4323元，由被告唐德峻、过晓斐负担；原告预交案件受理费的余款2303元由本院退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费4606元（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18；开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号）。 （此页无正文） 审 判 员  李伟 二〇一六年九月二十九日 法官 助理  赵佳 见习书记员  李程