四川省安岳县人民法院民 事 判 决 书（2016）川2021民初2754号原告：安岳县农村信用合作联社。住所地四川省安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。法定代表人：杨松，职务：理事长。委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。被告：彭京，男，生于1985年3月1日，汉族，个体经营者，住四川省安岳县。被告：李洪，女，生于1986年9月26日，汉族，农民，住四川省安岳县。被告：王世海，男，生于1973年11月5日，汉族，个体经营者，住四川省安岳县。被告：李英，女，生于1975年8月12日，汉族，农民，住四川省安岳县。原告安岳县农村信用合作联社与被告彭京、李洪、王世海、李英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社法定代表人杨松的委托诉讼代理人李丁、周波到庭参加诉讼，被告彭京、李洪、王世海、李英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告安岳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭京、李洪立即偿还原告借款本金600000元，并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告实现债权的律师代理费30000元；2、判令原告对被告王世海、李英依法进行抵押登记的国有土地使用权、房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、由四被告承担本案受理费。事实和理由：彭京与李洪、王世海与李英分别系夫妻关系。2013年1月29日，彭京向原告申请借款600000元，彭京与李洪向原告出具共同债务确认书；被告王世海、李英自愿以其位于安岳县石桥铺开发区、安岳县石桥铺镇石桥铺镇街X号房屋为该借款提供抵押担保，并于2013年2月1日在安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记。同日，原、被告签订《抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：彭京向原告借款600000元，借款用途归还建房款；借款期限从2013年2月1日起至2016年1月31日止；借款月利率8.7125‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的20日；被告王世海以其所有的位于安岳县石桥铺镇开发区住房一套、被告李英以其所有的位于安岳县石桥铺镇石桥铺镇街X号房屋一套为借款提供抵押担保；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2013年2月2日，原告依约定向被告彭京发放贷款60万元。借款后，被告仅支付了2015年6月22日前的利息，其余借款本金及利息至今未偿还。被告彭京、李洪未作答辩。被告王世海、李英未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及身份证；2、四被告的身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件、资阳市云海化工有限公司、四川四海化工有限公司营业执照、机构代码；3、个人借款申请书、借款人及担保人印鉴专用卡、共同债务确认书、声明书、抵押担保人承诺书、个人贷款面谈记录；4、抵押合同、个人借款合同、房屋所有权证、国有土地使用证及他项权证复印件；5、借款借据复印件；6、关于彭京贷款情况说明；7、四川增值税普通发票。本院对原告所举证据认证如下：原告提供的以上证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告彭京与李洪、被告王世海与李英分别系夫妻关系。2013年1月29日，彭京向原告申请借款600000元，被告李洪向原告出具共同债务确认书，认可彭京在原告处的债务为夫妻共同债务。被告王世海、李英自愿以其位于安岳县石桥铺开发区、安岳县石桥铺镇石桥铺镇街X号房屋为借款提供抵押担保。同日，原、被告签订《抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：彭京向原告借款600000元，借款用途归还建房款；借款期限从2013年2月1日起至2016年1月31日止；借款月利率8.7125‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上上浮50%，按季结息，结息日为每季末月的20日；担保方式为抵押借款，抵押担保的财产为王世海位于安岳县石桥铺镇开发区住房一套【房屋产权证号：安岳县房权证监证字第1XX**号；国有土地使用权证号：安国用（2004）字第0XXXX号】、李英位于安岳县石桥铺镇石桥铺镇街房屋一套【房屋产权证号：安房权证监证字第20040XX**；国有土地使用权证号：安国用（2004）字第0XXXX号】（房屋他项权证号：安房他证安岳县字第201300XX**号）；抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2013年2月2日，原告依约定向被告彭京发放贷款60万元。借款后，被告仅支付了2015年6月22日前的利息，其余借款本金及利息至今未偿还。本院认为，原告与被告彭京之间的金融借款合同关系、与王世海、李英之间的抵押担保关系合法有效，双方均应依约行使权利和履行义务。被告李洪明知彭京向原告借款并积极支持，且向原告承诺借款为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该债务应为彭京、李洪的夫妻共同债务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，彭京向原告借款后，未按约定偿付借款本息，已属违约，应承担及时偿付原告借款本息的义务。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。王世海、李英以自有房屋为被告彭京借款提供抵押担保，应依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任。被告彭京、李洪、王世海、李英经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”，故由此所产生的不利法律后果自行承担。综上所述，原告要求被告偿付借款本金，并按约定支付借款利息、罚息以及原告为实现债权产生的律师代理费30000元、并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告彭京、李洪于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社借款600000元及其利息（利息从2015年6月22日起计至借款给付之日止，利率按双方签订的《借款合同》约定计算）、律师代理费30000元；二、被告彭京、李洪逾期不履行第一项债务，原告安岳县农村信用合作联社则以被告王世海所有的用于抵押的位于安岳县石桥铺镇开发区的住房一套【房屋产权证号：安岳县房权证监证字第1XX**号；国有土地使用权证号：安国用（2004）字第0XXXX号】、李英所有的位于安岳县石桥铺镇石桥铺镇街房屋一套【房屋产权证号：安房权证监证字第20040XX**；国有土地使用权证号：安国用（2004）字第0XXXX号】（房屋他项权证号：安房他证安岳县字第201300XX**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9800元，减半收取4900元，由被告彭京、李洪、王世海、李英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审判员 李 勇二〇一六年九月二十八日书记员 张鹏飞