广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初7987号原告：博士视听系统（上海）有限公司，住址中国（上海）自由贸易试验区日樱北路353号9号厂房C部位，统一社会信用代码91310000734566548A。法定代表人：ROBERTL.MARESCA。委托诉讼代理人：朱夏嬅，上海华尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：程毓，上海华尊律师事务所律师。被告：佛山创鸿商业发展有限公司，住址广东省佛山市南海区桂城南海大道北59号中国银行南海支行大楼第五层之二，组织机构代码06147472-8。法定代表人：黄子腾。原告博士视听系统（上海）有限公司诉被告佛山创鸿商业发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，于同年9月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程毓到庭参加了诉讼，被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年11月19日签订的《南海创鸿城物业服务合同》；2.被告退还原告已支付的履约保证金12836元以及滞纳金（从2015年1月1日起至实际清偿之日止按日万分之七计算，暂计至2016年3月31日为4097.25元）；3.被告退还原告已经支付的质量保证金10000元以及滞纳金（从2015年3月1日起至实际清偿之日止按银行同期贷款利率计算，暂计至2016年2月21日为475元）；4.被告向原告返还首期物业费7916元；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由:2013年11月19日，原、被告签订《物业服务合同》及《补充协议》一份，约定：被告自2013年12月25日起为原告租赁的位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号的南海创鸿城购物中心1层05B号商铺（以下简称为涉案商铺）提供物业服务，原告则应当按约支付履约保证金、质量保证金，同时按期支付物业服务费。合同签订后，原告按约向被告支付了履约保证金和质量保证金。此外，合同还约定，物业服务合同于原告与佛山市南海万业置地有限公司（以下简称万业公司）签订的商铺租赁合同终止时同时终止。2013年12月25日，涉案商铺所位于的南海创鸿购物中心因未完工导致不能开业。2014年3月17日，原告致函出租人要求明确开业日期，出租人承诺当月会披露复工日期。但直至至今，该商场仍然处于“烂尾状态”。2014年12月22日，为减轻损失，原告书面通知出租人解除双方之间签订的商铺租赁合同及补充协议，故原、被告之间的物业服务合同亦已经于书面通知送达出租人之日终止。原、被告之间签订的合同合法有效，原告已依约缴纳履约保证金及质量保证金，但因不可归责于原告的原因导致商铺不能开业致使原被告之间的合同被终止，被告应当将原告已经支付的履约保证金及质量保证金返还给原告。故依据双方签署的合约及合同法相关规定，提起诉讼，恳请支持原告诉请。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告举证的其快递予被告的函件，因未能举证证明其已送达予被告，故本院不以其作为认定事实的依据；原告举证的其他证据材料，来源合法、内容真实，且与本案关联，本院均予采信。根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2013年11月19日，原告与万业公司签订《南海创鸿城商铺租赁合同》（编号FSWY-NHCHGC-K1-2013-128）及其《补充协议》（编号FSWY-NHCHGC-K1-2013-128-01），约定万业公司将位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号的南海创鸿城购物中心一层05B号商铺出租予原告经营音响；租赁期限为三个租约年，预计从2013年12月25日起至2016年12月24日止；其中2013年12月25日至2015年12月24日月租金为22464元，其后每年递增8%。第一年租金免租两个月，即2014年1月1日至1月31日、4月1日至4月30日予以免租。首期租金即2013年12月25日至2014年1月31日期间租金5242元，原告应于合同签订后7日内支付，如因万业公司整体开业日导致计租日变更，双方于计租日确定后7日内书面确认首期租金期间及金额；签订合同当天原告支付44928元作为履约保证金，合同终止后30个自然日内，如不存在合同约定的万业公司不予退还履约保证金的情形，万业公司应当将履约保证金余额（如有）无息退还给原告，逾期返还的，万业公司应当按照逾期天数和逾期返还租金金额的每日千分之一的滞纳金标准向原告支付违约金；原告进场日为2013年10月8日，万业公司另行书面通知开业日的，以书面通知为准，但最迟不得晚于2013年12月25日，否则原告有权立即解除本合同并要求万业公司退还所缴款项，并按日租金的50%支付违约金，直至签订合同中止协议之日；创鸿城的整体开业日暂定为2013年12月25日，原告开业日亦暂定为2013年12月25日，万业公司另行书面通知原告开业日的，以其通知为准；原告未能在开业日开业，除应按本合同约定支付租金等费用外，每日应向万业公司支付相当于届时日租金50%的逾期开业违约金，超过30日，万业公司有权提前终止本合同；因原告违约而提前终止合同，万业公司有权没收租赁保证金，因万业公司违约而提前终止合同，万业公司应无息双倍返还租赁保证金。万业公司逾期未按照合同规定向原告提供经营场地超过15天的，原告有权单方提前解除合同，并有权按照合同和法律规定要求万业公司承担违约责任和赔偿直接经济损失……同日，原告与被告创鸿公司签订《南海创鸿城物业服务合同》（编号FSSY-NHCHGC-J1-2013-128）及其《补充协议》（编号FSSY-NHCHGC-J1-2013-128-01），约定被告为原告的上述承租商铺提供物业服务，物业服务的计费面积为80.23平方米，收费标准为80元/月/平方，每月物业服务费为6418元，自计租日开始计付，首期服务费应于本合同签署后七天内支付，首期物业费从2013年12月25日起至2014年1月31日止，金额7916元，如起始计费日变更，原告应在确定起始计费日后7天内与被告确认首期物业费收费时间及应付金额。装修期服务费每月每平方米20元，无论原告是否在进场日办理交接手续（因出租人或被告过错导致原告未进场的除外），免租装修期内的装修服务费均自进场日开始计算，并应于办理进场交接手续时一次性支付，不予退还。签订合同当天原告支付12836元作为履约保证金，本合同终止后30天内，如不存在合同约定的被告不予退还保证金情形的，履约保证金无息退还；逾期返还的，被告应当按照逾期天数和逾期返还履约保证金金额的每日百分之一的滞纳金标准向原告支付违约金。原告应于开业前向被告支付10000元作为质量保证金；因支付消费者索赔及行政处罚造成质量保证金不足的，原告应在接到被告书面通知后5个自然日内补足差额；本合同终止后的60个自然日内，被告应将剩余的质量保证金（如有）无息退还给原告。如果原告违约逾期支付物业服务费、空调服务费、超时服务费或水、电、热力、燃气等能源费的，每逾期一日，原告应向被告支付应付而未付部分1‰作为逾期付款违约金，逾期达30天的，被告有权解除合同。被告享有及承担《南海创鸿城商铺租赁合同》约定的其他权利和义务，本合同于原告与万业公司签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》终止时同时终止。2013年11月25日，原告向被告交纳了履约保证金12836元、质量保证金10000元以及首期物业服务费7916元。2016年5月12日，原告提起本案诉讼，主张相关权利；当日，中国人民银行公布并执行的一年期贷款基准年利率为4.35%。直至庭审时止，创鸿城尚未正式开业。本院认为：原告与万业公司签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》及其《补充协议》以及与被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》及其《补充协议》，是签订各方的真实意思表示，其他没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，签订各方应依约履行义务。合同约定创鸿城的整体开业时间为2013年12月25日，虽该日期为暂定日期，万业公司可另行书面通知具体开业时间，但距本案提起诉讼超二年多，该商场至今仍未开业，已超出合同签订时的合理预期，致合同目的无法实现，由于出租人未能交付案涉物业予原告，故原告请求解除与被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。因被告未能提供相应的物业服务，且该物业服务合同非因原告违约解除，故被告应向原告返还首期物业服务费7916元、履约保证金12836元、质量保证金10000元。就案涉履约保证金，原、被告《补充协议》约定“本合同终止后30天内，如不存在合同约定的被告不予退还保证金情形的，履约保证金无息退还；逾期返还的，被告应当按照逾期天数和逾期返还履约保证金金额的每日百分之一的滞纳金标准向原告支付违约金”。该约定是合同正常履行完毕，被告拒不退还履约保证金时对被告违约责任的惩罚措施，而本案不存在合同正常履行后，被告拒不返还履约保证金的情形，故本院确定被告仅需从起诉日起按中国人民银行同期贷款利率计付履约保证金利息予原告。同理，被告亦仅需从起诉日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付质量保证金的利息。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告博士视听系统（上海）有限公司与被告佛山创鸿商业发展有限公司签订的编号为FSSY-NHCHGC-J1-2013-128的《南海创鸿城物业服务合同》；二、被告佛山创鸿商业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告博士视听系统（上海）有限公司返还物业服务费7916元、履约保证金12836元、质量保证金10000元；三、被告佛山创鸿商业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告博士视听系统（上海）有限公司支付履约保证金12836元从2016年5月12日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计付的利息；四、被告佛山创鸿商业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告博士视听系统（上海）有限公司支付质量保证金10000元从2016年5月12日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计付的利息；五、驳回原告博士视听系统（上海）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费全额收取683.1元（原告已预交），由原告负担114.1元，被告负担569元。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳569元，原告预交的569元，在本判决发生法律效力之日后，经原告申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郭焕桃人民陪审员  陈佩环人民陪审员  戴华英二〇一六年九月二十日书 记 员  郭明婷