昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）呈民初字第3088号 原告:昆明胜强商贸有限公司。组织机构代码：29211476-2。 地址：昆明市金实小区鑫实园6104幢3单元401室。 法定代表人：杨正水。 委托诉讼代理人：陈曦，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：黄雯，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 被告：昆明运峰物流有限公司。组织机构代码：77265040-9。 地址：昆明市经济技术开发区阿拉乡阿拉村委会公家村。 法定代表人：吴文运，任公司总经理。 委托诉讼代理人：王继红，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。 被告：云南仟万加经贸有限公司。注册号：915301006626095959。 地址：昆明市经开区信息产业基地62号地块办公楼202室。 法定代表人：罗明宝，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄鹏程，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：詹晴洲，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理 原告昆明胜强商贸有限公司与被告昆明运峰物流有限公司、云南仟万加经贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员金永红、代理审判员李余余、人民陪审员郭**依法组成合议庭，适用普通程序在本院公开开庭进行了审理。原告昆明胜强商贸有限公司（以下简称胜强公司）的委托代理人黄雯，被告昆明运峰物流有限公司（以下简称运峰公司）的委托代理人王继红，被告云南仟万加经贸有限公司（以下简称仟万加公司）的委托代理人詹晴洲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告胜强公司向本院提出诉讼请求：1.解除我公司与被告运峰物流公司之间签订的《仓库服务合同》；2.二被告承担因违约导致原、被告解除合同的违约金人民币108084元；3.二被告承担强制收回仓库导致我公司的直接损失共计人民币1225942.2元；4.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2013年7月9日我公司与被告运峰公司签订《仓库服务合同》，合同约定被告运峰公司将位于昆明市经开区信息产业基地库房租赁给我公司使用，租赁时间自2013年10月1日起至2018年9月30日止。我公司按照合同的约定在给付完租金后，投资了几十万对仓库进行装修使用。2015年1月，被告仟万加公司突然找到我公司，要求立即搬出仓库。后来通过被告运峰公司了解到，被告运峰公司和被告仟万加公司系合作关系，他们共同出资开发仓库，然后再出租出去。我公司找到了被告仟万加公司，要求按照与被告运峰物流公司签订的《仓库服务合同》继续履行合同，但被告运峰物流公司态度强硬，坚决不肯协商处理。甚至找人对我公司租用之地进行围堵、断电等干扰对仓库的正常使用，导致我公司巨大的经济损失。无奈之下，我公司只有搬离花费巨大投资装修了使用不到两年的仓库，由此造成了难以承受的巨额经济损失。其中，搬家产生费用144640元，另租房屋租金差价713582.4元，房屋装修折损81919.8元，停电、停业期间损失285800元。为此，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。 被告运峰公司辩称：2013年7月9日，我公司和原告确实签订仓库租赁合同，期限五年，后来因为我和被告仟万加公司系合作关系，变成被告仟万加公司过来管理，在我公司不知情的情况下，原告跟被告仟万加公司发生争执并搬离仓库，请求法院撤销对我物流公司的诉求。原告要求解除合同的诉求我们同意，事实上已经解除了。 被告仟万加公司辩称：1.人民法院应驳回原告的起诉，一个案件解决一个法律关系，但是原告的诉请包含了原告与仟万加公司的侵权关系以及租赁合同关系。2.原告与我公司有租赁关系，从2015年1月份开始原告向我公司缴纳租金，但是我们双方对租金、时间、违约标准都没有明确约定，原告搬离仓库后也没有交付我公司。我公司保留对原告追究相应责任的权利。3.我公司没有实施干涉原告使用仓库的行为，不应承担侵权责任。4.原告与物流公司签订的租赁合同，因此我方不是合同相对方。 综合诉、辩主张，双方当事人争议的焦点为：1.原告胜强公司与被告运峰公司、仟万加公司之间是否成立租赁合同关系；2.被告运峰公司、仟万加公司是否有违约行为及应当承担违约金，应当承担多少；3.被告运峰公司、仟万加公司是否给原告胜强公司造成损失，损失多少。 原告胜强公司针对其诉求向本院提交了以下证据： 一、《仓库服务合同》、《仓库租赁补充协议》，欲证明原告与被告运峰公司签订租赁合同，对租金、租期、违约金等进行了约定。 二、《共同投资开发合同》，欲证明被告运峰公司与仟万加公司对仓库享有共同的经济利益，对于利润或亏损，共同享受或承担。 三、《个人转账汇款》、《电子银行凭证》、《收据》、《收条》，欲证明被告仟万加公司收取了原告的租金及水电费及交还的仓库钥匙及遥控器。 四、《照片》、《装饰协议》及《收据》、《停电损失》、《搬运合同》及《收款收据》、《厂房租赁合同》及《收据》、《胜强公司仓库人员工资表》及《销售业绩》，欲证明被告仟万加公司将汽车开到仓库门口，不让原告使用，从而给原告造成的各项损失。 被告运峰公司针对其辩称向本院提交了以下证据：《共同投资开发合同》、《声明》，欲证明2012年1月8日，运峰公司与仟万加公司签订了合作开发协议，由其共同出资、开发、盈亏及仟万加公司要求解除与运峰公司的合作，变更与商户的租赁关系，并承担由此造成的后果。 本院针对原、被告双方争议焦点依法调取了《接处警登记表》2份。 原、被告双方对证据进行了质证，本院认定如下：原告胜强公司提交的证据一、二符合证据的形式要件，真实、合法、与本案有关联，系原告胜强公司与被告运峰公司，运峰公司与仟万加公司签订的协议。证据三符合证据的形式要件，能够证明原告胜强公司向被告仟万加公司交纳了租金及水电费，同时在2015年9月30日，原告向被告仟万加公司交回了租赁物。证据四的《照片》及本院依法调取的《接处警登记表》符合证据的形式要件，能够证明被告仟万加公司与原告胜强公司因租赁合同问题，被告仟万加公司在2015年7月7日、8月11日在原告胜强公司的门口实施了停车堵门的行为及贴封条的行为。证据四中的其他证据，原告主张证明无法使用仓库而搬离造成的损失，本院将结合原告的主张和证据统一评论，《装修协议》及《收据》不符合证据的形式要件，本院不予采信。对于其他针对房屋租金差价、停电停业损失、搬家费用事实提交的证据，由于原告所主张的这些损失系间接损失，并不是订立合同以后可以预见合同能够履行而可能产生的损失，故，对该证据不予采信。被告运峰公司提交的证据符合证据的形式要件，真实、合法、与本案有关联，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月9日，原告胜强公司与被告运峰公司签订了《仓库服务合同》，约定：1.运峰公司将坐落于昆明市经开区信息产业基地秋锦路运峰物流园库房交付胜强公司使用，胜强公司对该房屋、仓库及场地现状已做充分了解并认同。房屋、仓库、道路及其配套设施已经胜强公司验收并认可。2.仓库交付使用面积约为2832平方米，其中1栋一层面积为1274平方米、1栋二层面积为1300平方米、2栋一层面积为258平方米；面积确认方式为：套内面积。3.双方约定出租期限为五年（2013年10月1日至2018年9月30日止）……。4.仓储价格头两年一层为12元/月*平方米、二层为10元/月*平方米；第三年递增5％、第四年递增5％、第五年递增不超过10％。此价格不含税收、含物业管理费用。5.违约责任:在本合同有效期内，双方任何一方在无违约情况下单方面解除本合同的，应按本合同约定的当年租金标准支付给对方三个月的租赁费作为提前终止合同的违约金。”，后原告胜强公司与被告运峰公司签订了《仓库租赁补充协议书》，约定被告将运峰物流园2栋一层左侧仓库租赁给原告使用，租金为12元/月/平方米。被告运峰公司与仟万加公司于2012年1月8日签订了《共同投资开发合同》，约定：“1.位于昆明市经开区信息产业基地大冲村62#-1-2-3、63#地块，由双方共同投资建成标准仓库、办公楼。该地块及附属建筑不存在任何影响对外出租及第三方主张权利的情况。开发招商、日常运作及各项管理由运峰公司全权负责操作，仟万加公司不予参与及干涉。运峰公司拥有该地块的管理权和使用权，对该地块上的建筑物及附属物可以依法转租。2.经营所得利润或亏损，由双方共同按比例承担。”2014年1月17日，被告仟万加公司发出《声明》：“运峰公司于2014年12月31日将位于昆明市经济技术开发区的仟万加物流园区内全部经营、管理权力移交给了云南仟万加经贸有限公司即我公司，据此，我公司声明如下：鉴于你公司与商户均签订了相关仓库租赁及仓储服务合同，商户也在实际使用仟万加物流园区的仓库，为妥善解决问题，减少损失，我公司向你公司声明，如仟万加物流区的商户就新的仓库租赁合同与我公司协商一致，则你公司与商户签订的合同中约定由你公司承担的违约责任由我公司承担，相关违约金可冲抵商户应缴纳的租金。如仟万加物流区的商户就新的仓库租赁合同无法与我公司协商一致，但愿意及时搬离，则你公司与商户签订的合同中约定由你公司承担的违约责任由我公司承担，相关的违约金在商户搬离前由我公司及时向商户支付。”原告胜强公司于2015年9月30日将租赁仓库钥匙交还给被告仟万加公司。原告胜强公司向被告仟万加公司交了2015年4月1日至2015年9月30日期间的租金。 本院认为，针对第一个争议焦点，2013年7月9日，原告胜强公司与被告运峰公司签订了《仓库服务合同》，被告运峰公司将仓库出租给原告使用，原告胜强公司交付租金。原告与被告运峰公司之间成立租赁合同关系。2014年1月17日，被告仟万加公司发出《声明》，被告运峰公司将租赁物的经营、管理权利移交给被告仟万加公司，对于被告运峰公司在与原告签订合同中约定的责任，由被告仟万加公司承担。此外，原告胜强公司在此之后继续使用租赁物，且向被告仟万加公司交付了租金，被告仟万加公司也收了原告的租金，至此，被告运峰公司退出其与原告之间的租赁关系。被告仟万加公司承继了被告运峰公司与原告签订的《仓库服务合同》，原告胜强公司与被告仟万加公司成立租赁合同关系。针对第二个争议焦点，被告仟万加公司于2015年8月11日在原告胜强公司使用的租赁物上贴了封条，且于2015年7月7日在仓库前实行了停车堵门的行为，被告仟万加公司的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，被告仟万加公司实施的贴封条、堵门的行为表明其不履行合同主要义务，原告胜强公司与被告仟万加公司之间的合同关系达到了法定解除的条件，原告胜强公司在2015年9月30日向被告仟万加公司交还租赁物时，其与被告仟万加公司的租赁合同关系已解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”之规定，原、被告双方在《仓库服务合同》中约定在本合同有效期内，双方在无违约情况下，解除合同应支付对方三个月租金作为提前终止合同的违约金。在本案中，被告仟万加公司存在违约行为，致使合同依法解除，这种情况下，更违反了诚实信用原则，在此之下，原告主张被告支付3个月租金的违约金符合常理，在法律范围内，原告向被告在2013年租赁了2832平方米，租金为31384元/月；在2014年租赁了387平方米，租金为4644元/月，租金总计为36028元/月。故，原告胜强公司主张被告支付违约金108084元的请求，本院依法予以确认，被告仟万加公司应当予以支付。针对第三个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，原告主张房屋装修及不锈钢防盗窗损失，由于提供的证据不符合证据的形式要件且无法证明，本院不予确认，对于原告胜强公司主张的停电停业损失、租金差价、搬家费用损失，系间接损失，并不是订立合同以后可以预见合同能够履行而可能产生的损失，此外，原、被告双方约定了违约金，违约金也有弥补损失的作用，故，对原告主张被告赔偿损失的请求，本院依法不予确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百一十三条、一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百一十八条之规定，判决如下： 一、被告云南仟万加经贸有限公司承继的原告昆明胜强商贸有限公司与被告昆明运峰物流有限公司于2013年7月9日签订的《仓库服务合同》于2015年9月30日依法解除； 二、被告云南仟万加经贸有限公司在本判决生效后十日内向原告昆明胜强商贸有限公司支付违约金108084元； 三、驳回原告昆明胜强商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16806元，由原告昆明胜强商贸有限公司承担15444元，被告云南仟万加经贸有限公司承担1362元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  金永红 代理审判员  李余余 人民陪审员  郭** 二〇一六年九月十八日 书 记 员  李文骏