辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12521号原告：王丽萍，女，1964年5月11日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：姜春光，辽宁光杰律师事务所律师。被告：王丽杰，女，1962年1月20日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：顾涛，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。被告：关德章，男，1956年3月28日出生，满族，住址同上。委托代理人：顾涛，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。原告王丽萍与被告王丽杰、关德章所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审判长，与人民陪审员张宗瑞、温丽娟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王丽萍及其委托代理人姜春光，被告王丽杰、关德章共同委托代理人顾涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽萍向本院提出诉讼请求：1.要求确认坐落于沈阳市沈河区.95平）、1－14－3号（57.95平）两处房产为原告所有。2.判令被告配合原告将上述房产登记变更至原告名下，登记变更费用由被告承担。3.要求被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告王丽杰与原告系姐妹，2005年12月，原告出资在沈河区青年大街272号542购买了一处产权房，面积39.86平，将该产权登记在父亲王庆满名下，原告出次对该房子进行了装修、交完采暖费手交给父亲居住使用。2007年6月，原告购买的该处房产及另一处房产要动迁，此时，父亲患重病手术后卧床，不能办理动迁时的相关手续，原告要出国一段时间，经与被告商量将房产暂时登记在被告王丽杰名下，被告同意后顺利完成了动迁及回迁。2013年9月，回迁获得了沈阳市沈河区.95平）、1－14－3号（57.95平）两处房产，开发商下发房屋准住通知。2018年9月，上述两处房屋在回迁后登记在被告王丽杰名下，但房屋钥匙、入户准住手续、房屋产权证一直在原告手中，原告多次要求被告将上述两处房产变更至原告名下，但被告一直无理拖延至今，故原告诉至法院。被告王丽杰、关德章辩称，被答辩人“确认坐落沈河区两处房产为被答辩人所有”的诉讼请求，答辩人认为被答辩人的请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回，理由如下：答辩人王丽杰与被答辩人系姐妹关系，2005年9月，母亲去世。2005年11月，父亲王庆满出资购买位于沈河区房屋独自居住（关于出资人一项被答辩人在起诉状中所述严重违背事实）。2007年，王庆满因身体健康状况较差，经过慎重考虑，将名下两处房产（其中一处为沈河区住宅、另一处为沈河区大西路雄壮东巷6号3-4）分别进行了处置：大西路雄壮东巷房屋以买卖交易的方式过户给被答辩人王丽萍，青年大街272号住宅以买卖交易的方式过户给了答辩人王丽杰。2010年10月，王庆满去世。上述房屋在征收期间，被答辩人接受货币补偿的方式签订了协议。而青年大街的房屋被征收时，答辩人决定不接受货币化补偿，而接受回迁安置的补偿方案。因为答辩人当时工作繁忙，频繁因公出国，无法及时有效地与拆迁办进行沟通、协商，于是委托被答辩人依据沈河区春河地块原地选房确认单协议号678号和678-1号，代为办理征收补偿事宜的前期回迁事宜。最终答辩人以同意回迁安置补缴增加面积款等其他费用与征收单位达成一致，回迁安置房屋即是本案诉争的沈河区。2018年，答辩人取得上述房屋，补缴办理不动产各项费用约35万元。事实上，被答辩人对于当初拆迁时采取货币安置的决定一直非常后悔，加之答辩人王丽杰的安置房屋已经大幅度增值，被答辩人多次流露出不满情绪，答辩人考虑到姐妹感情，答应在被答辩人支付35万元增加面积款的前提下，将其中一处房屋（1-13-3）过户给被答辩人，并在入住后一直未进行装修，准备交给被答辩人，但被答辩人始终没有交钱。2020年4月份，被答辩人称想到上海定居，但买房的资金不够，希望答辩人帮助解决部分资金，答辩人便答应将其房产卖掉，扣除35万元后将剩余的资金借给被答辩人。5月28日，被答辩人称已经找到买家，谈好了价格，要求答辩人到房产局配合办理变更登记手续。答辩人带齐相关手续、文件到达房产局时，发现根本没有意向买家，而是被答辩人想直接把房屋过户到自己名下，且没有支付任何款项的想法。在答辩人不同意办理过户手续的情况下，被答辩人强行夺走相关材料和文件，至今尚未归还。因此，本案诉争的沈河区两处房产，系被答辩人王丽杰因沈河区房屋被征收而获得的回迁安置房屋，而被征收的房屋也是被答辩人王丽杰从父亲王庆满处合法取得物权的个人财产，王庆满取得该房屋时为全部个人出资，并没有被答辩人所称的出资购买和装修。综上，被答辩人对案涉房屋没有任何法律上的权利，恳请人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：本案诉争的位于沈阳市沈河区（建筑面积57.95平方米）、1-14-3号（建筑面积57.95平方米）两处房产系回迁安置所得。原沈阳市沈河区房屋（建筑面积39.86平方米）产权登记在王庆满名下，由王庆满于2005年11月14日从原产权人王韧处购买取得。后由于该地区动迁，回迁安置了本案诉争两处房产。2007年7月5日，该房屋由王庆满更名至被告王丽杰名下。2010年10月，王庆满去世。2012年5月31日，被告王丽杰出具《同意变更声明》，内容为:“本人同意将王丽杰现有住房沈阳市沈河区更名为王丽萍。特此声明”。2012年8月15日，案外人王丽君出具《说明》，内容为:“本人同意地址为沈阳市沈河区更名为王丽萍，该房屋与本人无关”。2012年8月31日，原告王丽萍与被告王丽杰、关德章共同签署一份《关于要求变更被拆迁人名称的申请》，内容为:“2005年12月22日，由申请人王丽萍出资在沈河区青年大街272号542购买了一处产权房，面积39.86平方米，登记在父亲王庆满名下。2006年3月，申请人王丽萍出资房屋装修，交完采暖费后，将该房产交给父亲王庆满使用。2007年6月，申请人王丽萍得到通知，该房屋将要被动迁，此际，父亲王庆满患大病重症突发脑溢血，开颅手术后卧床，不能参加办理动迁签约和排号等活动。申请人王丽萍向沈河区春河地块动迁办咨询，房主不能亲自到场办理。亲属是否可以代办？答复是不可以。申请人王丽萍向拆迁办介绍了王庆满卧床重病不能办理的情况后，拆迁办答复：趁着没签约，房屋产权证、土地证、契税证没被动迁办收回还在你手里，可以办理过户。这样你作为新房主就可以正常办理动迁签约和排号手续了。听后申请王丽萍有两个顾虑，一是因为过户需要1万元的费用，二是申请人王丽萍还要出差，申请人王丽萍找到姐姐王丽杰商量，暂时把父亲王庆满名下的房产过户在她名下，以便办理拆迁手续。姐姐王丽杰表示同意。之后，申请人王丽萍和姐姐王丽杰一起找到春河地块属地山东庙街道办事处张伟主任及动迁负责人姜春华说明上述情况。张主任告知：签约、选房，还有后续回迁交房。交增加面积款，办入住手续等还有许多手续都需要房主亲自到场，申请人王丽萍反映了房子刚买，新装修投入3万元，入住不到一年。张伟主任交代当时在场的负责人姜春华说，“她和姐姐积极配合动迁工作，因此把他父亲的大病补偿按春河地段最高2万元给做，房屋装修按每平米最高600元给，”以此来弥补房产过户给申请人王丽萍造成的损失。2007年7月5日，按照动迁办要求，申请王丽萍出资请沈河区公证处及沈河区房产局交易中心3人到家里给患重症大病卧床的父亲王庆满和姐姐王丽杰办理了过户手续，申请人王丽萍交了公证、契税和交易税共1.3万元，把房子过户到了王丽杰名下。2007年10月，王丽杰把过完户的房产证书交给了申请人王丽萍。2007年11月12日，王丽杰与拆迁单位沈阳市沈河区城市建设局，沈河区城市房屋拆迁管理办公室签署了（原地选房）城市房屋拆迁安置协议，但动迁补偿款至今也没有给付。根据以上事实，沈河区青年大街272号542#,建筑面积39.86平方米的房产为申请人王丽萍实际出资购买，现该房产被拆迁，因此,王丽萍应为被拆迁人，因该房产拆迁所获得的拆迁补偿款应由申请人王丽萍所有。后续办理回迁手续、补交超面积房款等事宜均由王丽萍承担办理。在此，申请人王丽萍与申请人王丽杰、关德章共同提出申请，要求将申请人王丽杰名下位于沈阳市沈河区住房变更为王丽萍，同时将王丽杰同沈阳市沈河区城市建设局签署编号为：LF-2003-0107原地选房安置协议及沈河区春河地块原地选房确认单协议号为678号，678-1号一并变更到王丽苹名下，特此申请。”。原告王丽萍与被告王丽杰、关德章均在申请上签名捺印。2013年9月23日，沈阳万科恒祥置地有限公司给被告王丽杰出具“房屋准住通知”，将位于沈阳市沈河区.95平）、1-14-3号（57.95平）两处房产交付使用。2018年9月10日，被告王丽杰办理了上述两处房屋产权登记。此后原被告双方协商处理涉案两处房产的更名过户手续问题。2020年5月28日，原被告双方在办理上述涉案房产的过户手续过程中产生争议，协商未果。原告起诉来院。本院认为，公民的合法财产权利受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告王丽萍主张涉案两处房产系由自己出资购买的原房屋动迁回迁安置所得，依据本案查明的事实,位于沈阳市沈河区房屋虽然登记在王庆满名下，后过户到被告王丽杰名下。但从被告出具的《同意变更声明》及《关于要求变更被拆迁人名称的申请》可以看出该房屋应系原告王丽萍出资购买。本案系典型的借名买房。原告王丽萍由于各种原因，将购买的房屋登记在王庆满及王丽杰名下，考虑到双方的近亲属关系，其行为并没有规避国家房产限购政策的相关规定，可以认定原告王丽萍系该房屋的实际权利人。故依据该房屋因拆迁而得到的回迁安置房屋也应归原告王丽萍所有。关于被告主张本案诉争的沈河区两处房产，系王丽杰因沈河区房屋被征收而获得的回迁安置房屋，而被征收的房屋也是王丽杰从父亲王庆满处合法取得物权的个人财产的主张。本院认为，虽然诉争房产登记在被告王丽杰名下，但从其提供的证据看，不能确认其系诉争房屋的实际权利人。且从该诉争房产的相关手续均在原告王丽萍处，被告在该涉案房屋回迁安置后，一直没有实际占有使用。故被告主张不符合客观事实且有悖常理。故本院对被告的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第一百一十三条、第二百零七条、第二百一十五条、第二百三十四条、第五百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认坐落于沈阳市沈河区（建筑面积57.95平方米）、1-14-3号（建筑面积57.95平方米）两处房产为原告王丽萍所有。二、被告王丽杰、关德章于本判决发生法律效力后30日内，协助原告王丽萍办理位于沈阳市沈河区（建筑面积57.95平方米）、1-14-3号（建筑面积57.95平方米）两处房屋的所有权转移登记手续（相关过户费用由原告王丽萍负担）。三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费10754元、保全费3997元，由原告王丽萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  潘 强人民陪审员  张宗瑞人民陪审员  温丽娟二〇二一年六月二日书 记 员  祝 丹附相关法条：《中华人民共和国民法典》第六条【公平原则】民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条【诚信原则】民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百一十三条【财产权利平等保护】民事主体的财产权利受法律平等保护。第二百零七条【物权平等保护原则】国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。