青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0202民初1392号原告中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市香港中路22号，统一社会信用代码91370200863607414Y。负责人杨威，职务行长。委托代理人陈明秀，山东海达律师事务所律师。委托代理人闻志永，山东海达律师事务所律师。被告綦振宇，男，1987年11月27日生，汉族，住青岛市李沧区。被告王晓萌，女，1988年9月1日生，汉族，住青岛市李沧区。被告青岛城投房地产开发有限公司，住所地青岛市市北区重庆南路7-2号，统一社会信用代码91370203682564945A。法定代表人郭林。原告中信银行股份有限公司青岛分行诉被告綦振宇、被告王晓萌、被告青岛城投房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人闻志永到庭参加诉讼，被告綦振宇、被告王晓萌、被告青岛城投房地产开发有限公司经本院依法送达传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司青岛分行诉称，2012年7月16日，原告与被告綦振宇、被告青岛城投房地产开发有限公司签订了编号为（2012）信瞿银房贷字第121093号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定原告向被告綦振宇提供贷款人民币19万元，利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，上浮5%，期限240个月，贷款用途为购房，被告綦振宇以其购买的青岛市市北区瑞海北路X号X-XXXX户房产提供抵押担保，双方办理了上述房产的抵押登记，同时约定被告青岛城投房地产开发有限公司对本案债务承担连带保证责任。同时，合同第十七条约定，本合同履行中发生争议，任何一方都有权向原告所在地人民法院即市南区人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告均依约履行了合同义务，但被告并未遵照合同约定按期还款，先后数次拖欠应还的贷款本息，原告依约有权要求被告清偿全部贷款本息、逾期利息、罚息、为实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用。被告王晓萌作为被告綦振宇的妻子，应当对本案债务承担共同清偿责任。被告青岛城投房地产开发有限公司作为连带责任保证人应当对本案债务承担连带清偿责任，因此，为维护自身合法权益，请求法院判令：1.被告綦振宇、被告王晓萌共同偿还原告借款本金人民币179213.36元、利息人民币12814.80元、罚息人民币1040.92元（截止至2016年1月3日，上述各项共计人民币193069.08元）以及自2016年1月4日至实际清偿之日止按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、罚息；2.原告对被告抵押的位于青岛市市北区瑞海北路X号X-XXXX户房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；3.被告青岛城投房地产开发有限公司对被告綦振宇、被告王晓萌的上述债务承担连带清偿责任；4.本案受理费、保全费等费用由被告承担。被告綦振宇、被告王晓萌、被告青岛城投房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。经审理查明:一、原告中信银行股份有限公司青岛分行与借款人被告綦振宇、被告青岛城投房地产开发有限公司于2012年7月16日签订《中信银行个人购房借款合同》，约定原告向被告綦振宇提供贷款总额为人民币19万元，利率执行浮动利率，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮5%确定，自贷款发放日起，首次利率调整日为2013年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率。贷款期限240个月，自2012年7月16日起至2032年7月16日止，还款方式为按月等额还款法。被告綦振宇以贷款所购买并作为抵押物的房屋位于四方区瑞海北路X号X-XXXX户，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。被告青岛城投房地产开发有限公司对自本合同生效之日起至被告綦振宇就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止（“担保阶段”）被告綦振宇的所有应付款项承担连带保证责任。如被告綦振宇在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，在保证期间内，原告有权直接要求被告被告青岛城投房地产开发有限公司承担保证责任并有权从其在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。被告青岛城投房地产开发有限公司同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对原告的所有抗辩以及根据该条所可能获得的全部权利。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。截至本案开庭之日，双方未办妥四方区瑞海北路X号X-XXXX户房产的抵押登记手续。二、2012年7月23日原告向被告綦振宇发放贷款人民币19万元，截止到2016年8月25日被告綦振宇尚欠借款本金人民币179213.36元、利息人民币18473元、罚息人民币2303.22元。三、被告綦振宇和被告王晓萌系夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间。上述事实，有《中信银行个人购房借款合同》、《个人借款凭证》、结婚证复印件及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审查，可以采信。本院认为，被告中信银行股份有限公司青岛分行与被告綦振宇、被告青岛城投房地产开发有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》系各方的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律拘束力。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告綦振宇未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求被告綦振宇偿还借款本金及相应利息、罚息。故对于原告主张被告綦振宇偿还原告借款本金人民币1179213.36元及相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告王晓萌系被告綦振宇的配偶，被告綦振宇对原告所负债务发生于夫妻关系存续期间，因此被告王晓萌应对上述债务承担共同还款责任。被告青岛城投房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人，截止本案开庭之日，原被告双方尚未办妥四方区瑞海北路X号X-XXXX户房产的抵押登记手续，按照合同约定，被告青岛城投房地产开发有限公司应当对被告綦振宇的上述债务承担连带保证责任。截止本案开庭之日，原被告双方尚未办妥四方区瑞海北路X号X-XXXX户房产的抵押登记手续，故原告并非涉案房屋的抵押权人，对于原告提出的对四方区瑞海北路X号X-XXXX户房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告綦振宇于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行截至2016年8月25日，贷款本金人民币179213.36元、利息人民币18473元、罚息人民币2303.22元，以及自2016年8月26日至实际清偿之日止按照双方签订的《中信银行个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息。二、被告王晓萌对上述第一项给付义务承担共同偿还责任。三、被告青岛城投房地产开发有限公司对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。四、驳回原告中信银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4161元、诉讼保全费1570元、邮寄费120元、公告费600元，由被告綦振宇、被告王晓萌、被告青岛城投房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐丽萍人民陪审员  蔡新友人民陪审员  王秀凌二〇一六年九月十九日书 记 员  高 明