新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院民 事 判 决 书（2016）兵1102民初305号原告：头屯河区五一农场宏伟租赁站。经营者：唐志杰，男，1990年7月13日出生。委托诉讼代理人:王秀娟，新疆方夏律师事务所律师。被告：江苏盐城二建集团有限公司。法定代表人：肖存虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔建中，该公司工作人员。被告：沈华，男，1965年4月1日出生。原告头屯河区五一农场宏伟租赁站（以下简称宏伟租赁站）与被告江苏盐城二建集团有限公司（以下简称盐城二建公司）、被告沈华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏伟租赁站委托诉讼代理人王秀娟、被告盐城二建公司委托诉讼代理人崔建中、被告沈华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏伟租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2014年至2016年租金99977.52元；2、判令被告支付迟延付款期间利息33432.72元；3、判令被告赔偿丢失租赁物折价款633.70元；4、判令被告支付装运费4360元；5、判令被告返还钢管4075.90米、顶丝91个、扣件1527套；6、判令两被告对以上款项承担共同支付义务；7、诉讼费、送达费由被告承担。事实和理由：2014年5月5日，原告与被告盐城二建公司、沈华签订《建筑设备租赁合同》，约定由原告出租建筑设备给被告，用于被告承建的三坪农场保障性住房6号商铺建筑工程，约定租赁物钢管0.018元∕米∕天，扣件0.015元∕套∕天，钢架板0.30元∕块∕天，顶丝0.06元∕个∕天；装卸费每吨收取15元；租金每月结算一次，当月付清，逾期支付租金的，逾期滞纳金按日千分之三收取；租赁物丢失，按市场价赔偿；双方还约定争议管辖地为供方所在地。在租赁期间，原告多次找被告结算催收租金，被告不予支付，另有部分租赁物未返还，部分租赁物丢失，故诉至法院请求依法判决。被告盐城二建公司辩称，被告公司与原告无合同关系，被告沈华没有被告盐城二建公司的授权和委托，不能代表被告公司；被告沈华租赁的设备运到何处，用于哪个工程，被告盐城二建公司均不清楚，故被告盐城二建公司不应当承担法律责任。被告沈华辩称，工程的实际承包人是沃海，被告沈华只是现场负责人，租赁合同签订过程中，被告沈华是在委托人处签字，法定代表人处是空白的，当时实际工程承包人沃海和原告电话协商后，被告沈华才在委托人处签名，因此被告沈华不应当承担责任。对原告宏伟租赁站主张的2014年度租金64779.52元、丢损赔偿金633.70元、装运费4360元无异议。被告一直在向甲方索要拖欠的工程款，但迟迟未能拨付下来，因此也就无法给原告支付。剩余未归还的租赁物品在2014年11月盘点时就已告知原告丢失，原告继续计算2015年度、2016年度租金不合理。本院经审理认定事实如下：2014年5月5日，原告宏伟租赁站与被告沈华签订一份《建筑设备租赁合同》，合同抬头承租方（需方）为江苏盐城二建集团有限公司，合同约定了租赁物的名称、单价、装卸费用，且对租赁费结算及跨年度继续履行合同予以约定；同时约定租赁物丢失，按届时市场价给予赔偿，赔偿款必须在十天内付清，否则租费计算到付清赔偿款之日止；如未按期给付租赁费及其他费用，逾期按每天千分之三承担滞纳金。合同落款处原告签名并加盖印章，被告沈华在委托代理人处签名。合同签订后，原告依约提供租赁物品。2014年11月13日，原告与被告沈华对租赁物品进行了盘点，确认被告沈华归还的顶丝有64个缺失螺母，损失价值为115.20元，剩余91个顶丝未归还；钢管尚余4075.90米未归还；归还的扣件有1037套缺失螺丝，损失价值为518.50元，剩余1527套未归还。当日，被告沈华在原告出具的合同结算明细表上签名确认拖欠原告租金64779.52元、丢损赔偿金633.70元、装运费4360元。后原告索款无果遂诉至本院。另查明，被告盐城二建公司将承揽的部分工程以单包工方式转包给沃海，本案涉案工程6号商铺属于转包范围。本院认为，被告沈华对原告陈述的《建筑设备租赁合同》的签订过程及2014年11月13日的结算无异议，对此本院予以确认。本案的争议焦点是：1、被告沈华是否是适格主体，是否应当对签订的合同承担民事法律责任；2、原告主张的租金及利息是否有事实及法律依据；3、原告要求被告盐城二建公司承担连带责任是否应予支持。针对争议焦点一，被告沈华辩称合同签订时系实际施工人沃海与原告电话沟通后确认由被告沈华代签，因此被告沈华非本案适格主体；原告对此坚持合同相对性原则，认为合同系被告沈华签订，理应由被告沈华承担合同责任，至于沈华与沃海是何种关系，属于被告沈华与实际施工人之间的内部关系。本院认为，被告沈华系该《建筑设备租赁合同》的签订人，在被告沈华无证据证实合同签订行为系实际施工人沃海授权或委托，以及实际施工人沃海事后追认的情况下，理应由被告沈华对签订合同的行为后果承担民事法律责任，因此被告沈华属于本案适格主体；至于被告沈华与实际施工人沃海属于雇佣、合伙或其他法律关系，合同责任如何分担的问题，被告沈华可另行主张，故对原告要求被告沈华承担合同约定责任的诉讼请求，本院予以支持。对于争议焦点二，本院认为从法庭调查看，原告在与被告沈华2014年11月13日结算盘点时，租用建筑物品的工程就已完工，并由被告盐城二建公司交付甲方，因此被告沈华未能归还的租赁物品就是当时丢失的租赁物品。原告在无证据证实被告沈华2015年度、2016年度继续使用租赁物的情况下，原告继续计算未归还租赁物的租金无事实依据，故本院对原告主张的2015年度、2016年度租金不予认可；原告主张的2014年度租金64779.25元，被告沈华无异议，且符合合同约定及法律依据，本院予以支持。庭审中，被告沈华对原告主张的迟延付款利息损失不予认可。本院认为，当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原被告在合同中约定迟延付款按照每天千分之三承担滞纳金，该约定超出了法律规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定，当事人约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定“过分高于造成的损失”。本院认定被告沈华迟延支付原告宏伟租赁站2014年度租金应承担的违约利息损失为9263.40元，〔计算方式（64779元×6%÷12月×22月）＋（64779元×6%÷12月×22月）×30%〕。对原告主张的2015年度、2016年度租金迟延付款利息损失，因本院对租金本身不予认可，故对原告主张的此期间利息损失亦不予支持。对于原告主张要求被告返还剩余租赁物品的请求，被告沈华亦同意赔偿，故对原告宏伟租赁站的此项请求本院予以支持。对于原告主张租赁物配件缺失折价款633.70元、支付装运费4360元，被告沈华无异议，故本院对原告此两项请求予以支持。针对争议焦点三，本院认为被告盐城二建公司与原告无合同关系，被告沈华所签订的《建筑设备租赁合同》无被告盐城二建公司的签字、盖章，也未取得被告盐城二建公司的授权和委托，事后也未得到被告盐城二建公司的追认，因此被告沈华的合同签订行为不能构成表见代理，故原告要求被告盐城二建公司承担连带责任无事实及法律依据，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。综上所述，本院对原告宏伟租赁站合理的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〉第二十九条第二款的规定，判决如下：一、被告沈华于判决生效后十日内给付原告头屯河区五一农场宏伟租赁站租金64779.52元；二、被告沈华于判决生效后十日内给付原告头屯河区五一农场宏伟租赁站违约利息损失9263.40元；三、被告沈华于判决生效后十日内赔偿原告头屯河区五一农场宏伟租赁站租赁物配件缺失折价款633.70元；四、被告沈华于判决生效后十日内支付原告头屯河区五一农场宏伟租赁站装运费4360元；五、被告沈华于判决生效后十日内赔偿原告头屯河区五一农场宏伟租赁站钢管4075.90米、顶丝91个、扣件1527套；六、驳回原告头屯河区五一农场宏伟租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1534元，由原告头屯河区五一农场宏伟租赁站负担658元，被告沈华负担876元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。审判员  李济禹二〇一六年九月二十七日书记员  王 瑞