湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0702民初2109号原告：湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司，住所地常德市武陵区穿紫河街道办事处芷荷社区朗州路芷兰小区。负责人：邬建明，该公司经理。委托代理人李文军，湖南沅澧律师事务所执业律师，特别授权代理。被告：赵翻番，男。被告：张俊，女。原告湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司诉被告赵翻番、张俊民间借贷纠纷一案，本院于2016年08月03日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司的委托代理人李文军到庭、被告赵翻番参加诉讼，被告张俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司向本院提出诉讼请求：1、判决赵翻番、张俊向湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司偿还借款本金84000元并按一年期商业银行基准贷款利率的四倍（年息19.4%）向湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司支付从2014年12月21日起至实际还款之日止的利息（暂计算至2016年7月21日为21068元，已扣除5000元保证金）2、判令赵翻番、张俊承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月21日，赵翻番、张俊与常德竹胜园房地产开发有限公司签订《常德市商品房买卖合同》一份，约定赵翻番、张俊购买常德竹胜园房地产开发有限公司开发的三一翡翠湾小区17幢2004号商品房一套，建筑面积107.05平方米，房价款总额547417元，赵翻番、张俊采用银行贷款方式按揭付款，应于2014年12月13日前支付首期房价款167417元，余款380000元向银行申请贷款支付。因赵翻番、张俊资金不足，无力支付首期房价款167417元，湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司同意向赵翻番、张俊借款100000元以用于首期价款的支付，约定：湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司出借人民币100000元给赵翻番、张俊，该借款仅用于其支付“三一翡翠湾”第17幢20层04号房的购房款，湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司出借的款项，以转账方式直接划入赵翻番、张俊与常德竹胜园房地产开发有限公司签订的《常德市商品房买卖合同》中约定的购房款指定付款账户；上述借款分三期偿还，赵翻番、张俊保证于2015年6月25日前还款30000元，于2015年12月25日前还款30000元，于2016年5月25日前还款40000元；赵翻番、张俊逾期还款的，应按一年期商业银行基准贷款利率的四倍向甲方支付逾期利息；赵翻番、张俊同意在《借款协议》签订之日向原告缴纳保证金5000元，如赵翻番、张俊未按时还款，湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司有权从保证金从中直接划扣相应的款项以支付赵翻番、张俊的借款、违约金，如赵翻番、张俊按归履行所有义务，协议履行完毕时原告无息退还两被告的保证金；合同还约定，双方的法律关系仅为借款合同关系，赵翻番、张俊不得以任何与房地产出卖人之间的房屋买卖合同纠纷来抗辩本协议约定的按期还款义务。同日，赵翻番、张俊向湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司出具《承诺书》一份，承诺逾期还款时按《借款协议》的约定向出借人（湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司）承担违约责任。《借款协议》签订后，湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司按约定将借款100000支付给常德竹胜园房地产开发有限公司，赵翻番、张俊向常德竹胜园房地产开发有限公司支付67417元，两项共计167417元，凑齐了应向常德竹胜园房地产开发有限公司支付的首期购房款，后赵翻番、张俊办理了银行贷款手续，向其支付了购房余款380000元；另据了解，赵翻番、张俊也未向贷款银行正常还贷。2015年6月25日，赵翻番、张俊仅向湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司偿还借款16000元，以后期限未偿还，经湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司多次催讨，赵翻番、张俊至今未向原告偿还尚欠的84000元的借款。为维护湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司合法权益，特诉讼至法院，请求依法判如所请。赵翻番承认湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司在本案中所主张的事实。张俊未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月21日，赵翻番、张俊与常德竹胜园房地产开发有限公司签订《常德市商品房买卖合同》一份，约定赵翻番、张俊购买常德竹胜园房地产开发有限公司开发的三一翡翠湾小区17幢2004号商品房一套。因赵翻番、张俊资金不足，无力支付首期房价款167417元，湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司与赵翻番、张俊签订《借款协议》，同意向其借款100000元以用于首期价款的支付，约定：湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司出借人民币100000元给赵翻番、张俊，该借款仅用于其支付“三一翡翠湾”第17幢20层04号房的购房款，上述借款分三期偿还，赵翻番、张俊保证于2015年6月25日前还款30000元，于2015年12月25日前还款30000元，于2016年5月25日前还款40000元；赵翻番、张俊逾期还款的，应按一年期商业银行基准贷款利率的四倍向甲方支付逾期利息。同日，赵翻番、张俊向湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司出具《承诺书》一份，承诺逾期还款时按《借款协议》的约定向出借人（湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司）承担违约责任。《借款协议》签订后，湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司按约定将借款100000支付给常德竹胜园房地产开发有限公司。2015年6月25日，赵翻番、张俊仅向湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司偿还借款16000元，以后期限未偿还，经湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司多次催讨，赵翻番、张俊至今未向原告偿还尚欠的84000元的借款。为维护湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司合法权益，特诉讼至法院，请求依法判如所请。本院认为，赵翻番、张俊与湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司签订的《借款协议》及《承诺书》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人应按照约定行使权力、履行义务。现湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司要求赵翻番、张俊偿还借款本金及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：赵翻番、张俊于本判决生效后十日内偿还湖南竹胜园物业服务有限公司常德分公司借款本金84000元及利息（利息按年利率19.4%的标准从2014年12月21日起计算至实际偿还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2402元，减半收取1201元，由赵翻番、张俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  徐小棠二〇一六年九月二十三日代理书记员  王雅玲附：本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借是人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。