浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2015）绍越袍民初字第1421号原告许香秀,女,1972年3月12日出生,汉族,住绍兴市越城区斗门镇坝里金村***号，公民身份号码3306211972********。原告金鹏荣,男,1996年6月18日出生,汉族,住广东省深圳市南山区学苑大道****号南方科技大学学生户，公民身份号码3306211996********。委托代理人（特别授权代理）王国芳、王伟钢，浙江民伸律师事务所律师。被告金国友,男,1964年12月10日出生,汉族,住绍兴市越城区斗门镇坝里金村***号，公民身份号码3306211964********。被告金梅珍,女,1931年8月1日出生,汉族,住绍兴市越城区斗门镇坝里金村***号，公民身份号码3306211931********。委托代理人（特别授权代理）沈志清、葛王根，绍兴市马山法律服务所法律工作者。原告许香秀、金鹏荣与被告金国友、金梅珍分家析产纠纷一案，本院于2015年12月31日立案受理，由审判员裘彬彬适用简易程序独任审判，后依法适用普通程序组成合议庭。分别于2016年4月26日、7月4日公开开庭进行了审理。原告许香秀及两原告之委托代理人王国芳，被告金国友及两被告之委托代理人沈志清到庭参加诉讼。本案双方当事人申请庭外和解3个月。本案现已审理终结。原告许香秀、金鹏荣诉称，原告许香秀与被告金国友原系夫妻关系，原告金鹏荣系双方婚生独子，被告金梅珍系被告金国友之母。2015年10月15日，原告向越城区人民法院提起诉讼，请求与被告金国友离婚，经（2015）绍越袍民初字第1219号生效判决书判决双方离婚。根据拆迁安置政策，原告及被告四人取得绍兴市越城区丽都花园9幢5单元410室、6幢5单元210室两套房产，且已经依法取得房产证等权利凭证。其中9幢410室由两被告居住，6幢210室系毛坯房，由金国友出租给他人。目前该两套房产均由金国友实际控制占有，并换锁。现原告在外租房，租金为每月600元。原告认为讼争两套房产系四人共有，现诉至本院，请求判令依法分割四人共同财产：位于绍兴市越城区袍江丽都花园9幢5单元建筑面积120平米、6幢5单元210室建筑面积80平米的房产两套（均有附属车棚）；案件受理费由两被告承担。被告金国友、金梅珍共同辩称，当初拆迁安置时村委考虑到房子原来是金国友的父亲金大来法所有，以为金大来法死后房子就属于金国友所有，所以村委出了一份证明，证明房子为金国友所有，斗门镇政府和金国友才签了拆迁安置合同。金梅珍认为金国友和村委瞒着她签订的拆迁安置合同，她不知道村委出具证明说房子是金国友的。所以房子在拆迁前属于金梅珍和金大来法的夫妻共同财产，所以村委的证明是不妥的，也没有证明效力，金国友和斗门镇政府签订的拆迁合同是无效的合同。按照房子未拆迁安置前的实际情况看，被告金梅珍占有一半，其他份额的分配应按照法定继承程序走，余下的一半由金大来法的三个子女和金梅珍继承，原告的起诉不合理，要求驳回原告诉请。两原告为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1、（2015）绍越袍民初字第1219号民事判决书1份，证明原告许香秀与被告金国友判决离婚，且判决生效，该判决书中对本案诉争两套房产因为涉及案外人利益，未做分割处理的事实；证据2、房屋登记信息查询表1份、拆迁补偿合同1份、户籍摘抄笔录1份，证明诉争的两套房产系原、被告四人通过拆迁安置共有的事实；证据3、租房合同1份，证明原告许香秀现居无定所，靠租房居住，每月租金600元的事实。两被告对证据1、2没有异议，对证据3不认可。本院对上述证据的真实性予以确认。两被告未提交证据。本院向双方出示从绍兴市袍江管委会及绍兴市国土资源局分别调取的房屋拆迁资料及地籍档案查询单各1组。原告对地籍档案查询单真实性无异议，对拆迁安置资料中的两份证明，村委在2003年8月10日载明本案被告金国友父亲于1996年5月亡故，名下产权归金国友所有，村里楼房一间归被金国友所有，这两份证明可以证实在2003年8月10日本案诉争房屋已经属于被告金国友；对房屋拆迁价格评估表，2003年8月5日以金国友名字向袍江工业区拆迁办办理了房屋拆迁价格评估和产权调换，可以证明金国友已经在2003年8月份取得其父亲原所有的房屋，并得到被告全家的一致认可，综上，这两组证据可以证明金国友已经受赠其父亲所有的财产，并且已经办理产权调换和评估，对两组证据真实性无异议。两被告质证对证据真实性均无异议，认为该两份证据恰恰证明拆迁安置房来源都是金国友父母，在拆迁安置时被告所在村委证明把房子内定到金国友名下不符合法律规定，镇政府与金国友签订的合同也是无效的；该两份证据也证实了讼争房屋不属于金国友所有，原告若要主张相关权利，应按照袍江拆迁政策作为无房户安置，原告现在起诉没有法律依据。因原、被告对证据真实性无异议，本院依法予以确认。经审理查明，原告许香秀和被告金国友原系夫妻，于1994年6月7日登记结婚，育有一子即原告金鹏荣，2015年11月23日经本院判决离婚。两被告系母子关系，金国友父亲金大来法于1996年5月亡故。1991年7月29日，被告金梅珍与金大来法取得土地房产所有证1本，两人共同共有位于袍江坝里金村房屋一间（宗地号1-6-4-144、图号1-6-4、独自使用面积42.23平方米）。1989年以金大来法、金梅珍、金国友、金民娟（系金大来法、金梅珍之女）为申请人申请建房，获批准在斗门镇坝里金村建房一间，独自使用面积36.1平方米（宗地号1-6-4-309、图号1-6-4）。袍江工业区房屋征迁房地产确权登记表确认产权人金大来法、地号309、144，确权面积113.52平方米、60.95平方米。袍江坝里金村村委会于2003年8月12日出具证明一份，载明坝里金村ＸＸ头有房屋一间，面积为52.91平方，上层26.455平方属金国友所有、下层26.455平方属案外人金锦海所有。据此2003年8月9日，被告金国友与斗门镇政府签订房屋拆迁补偿产权调换合同一份，确认依法拆迁的房屋建筑面积200.93平方米，在册人口4人，周转补助费4480元，产权调换的差价款合计14796.83元。拆迁时金国友户内人口分别为本案原、被告四人。后金国友户拆迁安置得位于袍江丽都花园6幢210室（建筑面积79.99平方米）、9幢410室房屋（建筑面积120平方米）两套（均有附属车棚）。现两原告认为拆迁安置所得房屋系原、被告四人共有，要求析分，遂成讼。诉讼中，金民娟表示其对被拆迁房屋的所有权赠与两被告个人所有。本院认为，不动产物权的设立，需经依法登记才发生效力。本案讼争房屋的原始所有权基础系被告父亲金大来法于1989年申报的宗地号1-6-4-309，图号1-6-4，用地面积36.1平方米的楼屋1间及宗地号1-6-4-144，图号1-6-4，用地面积42.23平方米的楼屋1间，虽村委出具证明称上述房屋贵被告金国友所有，但原、被告双方均无证据证实上述房屋在被拆迁之前已经析分，被告金梅珍亦有异议，故根据该房屋原始的土地及房产所有证存根中登记，地号为309的房屋在审批是在册人口为金大来法、金梅珍、金国友、金民娟，该房屋为上述四人家庭共有财产，地号为144的房屋登记在金大来法及金梅珍名下，该房屋系该两人共有。金大来法去世后其所占的房屋份额应按照法定继承处理，金民娟已明确被拆迁房屋中其份额赠与两被告所有，故金大来法遗产中被告金国友可继承部分属于原告许香秀与被告金国友在夫妻关系存续期间取得的共同财产。另被拆迁房屋中确认的26.46平方米（余公），并无相应产权证明，故应认定为安置人口的共同财产，即本案原、被告四人。经核算，原告许香秀老屋中面积约为23.04平方米，考虑到安置时面积压缩了1平方米，同时两原告、两被告若单独安置，可安置面积高于现安置面积，被告金国友用夫妻共同财产支付差价款14796.83元，周转费结合人口因素，而原、被告确认现安置所得房屋3800元/平方米等因素，确认两被告对诉争房屋的所有权，并由两人支付给两原告补偿款12万元。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：一、坐落于袍江丽都花园6幢210室、建筑面积79.99平方米的房屋（含附属车棚）以及袍江丽都花园9幢410室、建筑面积120平方米的房屋（含附属车棚）归被告金国友、金梅珍所有；二、被告金国友、金梅珍应支付原告许香秀、金鹏荣补偿款12万元，于本判决生效之日起三十日内履行；三、驳回原告许香秀、金鹏荣的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由原告许香秀、金鹏荣负担8260元，被告金国友、金梅珍负担3540元，于本判决生效之日起七日内结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  裘彬彬人民陪审员  王汉章人民陪审员  杨乃寅二〇一六年九月二十八日书 记 员  寿雯婷附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。