河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终2756号上诉人（原审被告）河南明源集团明居物业管理有限公司。法定代表人赵杏珠，经理。委托代理人苏辉峰，该公司员工。委托代理人胡培雨，河南春来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王福生，男，1970年9月2日出生，汉族。委托代理人张海涛，平顶山市“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）尚廷营，男，1974年7月1日出生，汉族。被上诉人（原审被告）王二琴，女，1966年2月7日出生，汉族。委托代理人张家国。上诉人河南明源集团明居物业管理有限公司（以下简称明源集团明居物业）与被上诉人王福生、尚廷营、王二琴财产损害赔偿纠纷一案，王福生原审诉请：请求依法判令明源集团明居物业与尚廷营、王二琴赔偿王福生各项损失27546元。平顶山市卫东区人民法院于2016年7月19日作出（2016）豫0403民初1163号民事判决，明源集团明居物业不服提起上诉。本院于2016年9月8日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人明源集团明居物业的委托代理人苏辉峰、胡培雨，被上诉人王福生及其委托代理人张海涛，被上诉人尚廷营，被上诉人王二琴的委托代理人张家国到庭参加了诉讼。原审查明，王福生、尚廷营、王二琴均有房产位于平顶山市世纪阳光小区内，三人系上下楼邻居关系，三人的房产分别位于世纪阳光小区2号楼10层东户、2号楼11层东户、2号楼11层东南户。2015年11月27日，2号楼11层层内东户、东南户暖气阀门被开启，尚廷营房屋内暖气管道发生漏水并渗漏至10层王福生家中，造成王福生财产损失；该事故发生时，王二琴因房屋装修，将家中物品存放在尚廷营家中。本案在审理过程中，王福生申请对本次漏水事故给其造成的财产损失数额进行评估，2016年7月5日，平顶山市平物价格评估事务所作出价格评估报告书，认为：综合评定、估算各个装修损失价值和维修补偿费用（含工料）共计为6363.68元，并作出评估结果：标的物在评估基准日时的损失价格为6363.68元。评估费2000元，王福生已先行支付。另查明，明源集团明居物业为平顶山市世纪阳光小区的物业管理公司；该小区高层住宅楼下装有暖气总阀门，控制整栋楼的供暖，在每层的窖井中，装有独立阀门，进行分户控制，各层的窖井均封闭上锁，钥匙由物业公司工作人员保管；小区高层住户的供暖由住户自愿选择，缴费后由物业公司开启阀门进行供暖。尚廷营、王爱琴未缴纳暖气费，未申请开通供暖。上述事实，有照片、证明、商品房买卖合同、勘验笔录、评估报告书、评估费发票及开庭笔录等在案为凭，已经庭审质证和审核，可以采信。原审认为，平顶山市世纪阳光小区高层住宅的供暖实现了分户控制，是否采暖由业主自行选择；楼层内暖气阀门的钥匙由物业公司掌管，业主缴费申请后物业公司才予以开启暖气阀门进行供暖。本案中尚廷营、王二琴二名业主均未交纳供暖费，未申请供暖，不应当对该二户进行供暖，但该二户的暖气阀门却被打开，并导致漏水事故的发生，明源集团明居物业作为物业管理公司，保管暖气窖井的钥匙，直接对到户的供暖进行管理，其未尽到审慎管理的责任，对漏水事故的发生具有过错，王福生的损失，应当由其进行承担。根据平顶山市平物价格评估事务所价格评估报告书，本次漏水事故给王福生造成的损失为6363.68元，另王福生花费评估费用2000元，以上费用，明源集团名居物业应当向王福生支付。尚廷营、王二琴虽然均未封堵室内暖气阀门，但该二户并未交纳暖气费用，户内本不应当供暖，漏水事故的发生系其他原因引起，故王福生要求尚廷营、王二琴承担赔偿责任的诉讼请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、河南明源集团明居物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿王福生财产损失费用6363.68元，并支付王福生评估费用2000元；二、驳回王福生的其他诉讼请求。案件受理费489元，由河南明源集团明居物业管理有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上诉人明源集团明居物业上诉称，一、原审程序违法。本案原审法院适用简易程序审理，由一名代理审判员独任审理并判决，违反了民诉法解释第二百六十一条第三款“适用简易程序审理案件，由审判员独任审理”的规定。二、原审事实不清，判决错误。本案的财产损害是因为尚廷营、王二琴两家漏水造成的，该两家为直接侵权人，该两家的擅自打开室内暖气阀门封堵并漏水与管理公共管道的物业公司无关，物业公司也无权管理业主家中的管道堵头是否打开。物业公司与王福生、尚廷营、王二琴三家只是物业服务合同关系，物业公司并未违约行为或过错，而尚廷营、王二琴与王福生之间才是直接侵权和被侵权关系。原审加重物业公司责任，忽视直接侵权人尚廷营、王二琴的责任，显失公平。请求撤销原判，发回重审或改判尚廷营、王二琴承担王福生损失的责任。被上诉人王福生答辩称，原审对王福生赔偿较低，希望二审公正判决。被上诉人尚廷营答辩称，尚廷营一直就不在这里居住，一直就没有使用过暖气，也没有交过暖气费，暖气就一直没有开通过。在每一层楼的窖井中，装有各家的独立阀门，窖井均封闭上锁，钥匙由物业公司工作人员保管。本案就是因为物业的人擅自打开阀门，导致从没有使用过的暖气管道里进水，才导致本案纠纷的发生。这就是物业公司的责任。请求维持原判。被上诉人王二琴答辩称，王二琴家不在王福生家上面，与王福生家的侵害无关。王二琴家在此居住七年，一直就没有使用过暖气，也没有交过暖气费，开暖气的钥匙由物业公司工作人员保管，如果不是他们开暖气阀门，就不会漏水。希望二审公正判决。本院经二审审理查明的事实与原审认定的事实相一致。本院认为，《中华人民共和国人民法院组织法》第九条规定，人民法院审判一审案件，有审判员组成合议庭或由审判员和人民陪审员组成合议庭进行；简单的民事案件…可以由审判员一人独任审判。第三十六条规定，各级人民法院可以设助理审判员，助理审判员协助审判员进行工作，助理审判员…可以临时代行审判员职务。以上规定说明助理审判员可以代行审判员职务，其代行审判员职务时称为代理审判员。故原审适用简易程序审理，由一名代理审判员独任审理并判决，并无不当。本案中平顶山市世纪阳光小区高层住宅的供暖实现了分户控制，楼层内暖气阀门的钥匙由物业公司掌管，业主缴费申请后物业公司才予以开启暖气阀门进行供暖，而尚廷营、王二琴二名业主均未交纳供暖费，均未申请供暖，物业公司不应当对该二户进行供暖，但该二户的暖气阀门却被打开，并导致漏水事故的发生，明源集团明居物业作为物业管理公司，保管暖气窖井的钥匙，直接对到户的供暖进行管理，其未尽到审慎管理的责任，对漏水事故的发生具有直接过错责任，故原审据此判决明源集团明居物业承担本案的赔偿责任，并无不当。综上，原审认定的基本事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，依法应予维持。明源集团明居物业的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人河南明源集团明居物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  张小青审 判 员  王光辉代理审判员  李华亮二〇一六年九月二十九日书 记 员  王 伟附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。