安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初3304号原告：盛大春，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住安徽省合肥市。委托代理人：刘志汉，安徽经合律师事务所律师。委托代理人：盛锡静，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住安徽省合肥市。被告：於子昂，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住合肥市瑶海区。委托代理人：刘静，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。第三人：合肥佳禾房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。法定代表人：刘川，总经理。原告盛大春与被告於子昂、第三人合肥佳禾房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾苏淮适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告盛大春的委托代理人刘志汉、盛锡静，被告於子昂的委托代理人刘静到庭参加了诉讼，第三人合肥佳禾房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛大春诉称:2016年3月4日原、被告在第三人居间斡旋下签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》。同日原告与第三人签订了《房地产经纪合同》。原、被告双方约定：原告购买被告位于合肥市XXX室个人住房，建筑面积为86.29平方米。产权转移手续在合同签订后双方即共同向房地产管理部门申请办理。原告向被告支付定金20000元，如被告不履行合同，双倍返还原告定金。单方解除合同的，由违约方支付全额佣金给第三人。对逾期付款及逾期交付房屋的违约责任也做了相应约定。原告与第三人约定：中介服务手续费7000元。合同签订后，原告按照约定于当日向被告现金支付了20000元定金，原、被告双方于2016年3月11日到合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心、合肥市地方税务局瑶海区分局办理了存量房交易预约手续，同时由原告代其缴纳了个人所得税、契税等计11000元，双方预约于2016年3月17日前往合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心，办理房屋过户手续。然而被告无故拒绝在约定的时间前往办理房屋过户手续，明确表示拒绝履行合同，直到现在，被告仍无理拒不提供任何手续。自2016年3月16日起，原告以电话、微信、短信等方式曾多次与其联系催告，并给其发送了《律师函》及通过第三人协调要求其继续履行合同，但被告一直不予履行。原告按约履行了合同义务，被告本应积极协助和配合办理房屋过户手续。被告无故拒绝履行合同，且经原告催告后仍不予继续履行合同的行为，已经违反了原、被告双方签订的合同约定，被告的行为严重损害了原告的利益，应承担相应的法律责任。现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院请求判令：1、解除原、被告双方于2016年3月4日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，被告承担违约责任，向原告双倍返还定金人民币40000元，并承担因被告未履行合同产生的全部费用13000元（其中已缴纳的税款11000元，交通费、误工费2000元）；2、被告向第三人支付中介服务费7000元；3、被告承担本案诉讼费用。被告於子昂辩称：原告买房仅仅与我方沟通了一次，中介公司也没有与我们进行沟通。我方也是受害者，房子是在不准备卖，中介公司夸大承诺能在7天内拿到全额房款的情况下，签订的房屋买卖合同。但是现在看7天内拿到房款是不可能的。这套房子我现在是不卖的。第三人合肥佳禾房地产营销策划有限公司未到庭应诉，庭前亦未向本院递交书面意见。经审理查明:2016年3月4日，原告盛大春与合肥佳禾房地产营销策划有限公司签订一份《房地产经纪合同》，约定：盛大春委托合肥佳禾房地产营销策划有限公司买受位于合肥市定远路中段东侧人才苑北村6栋303室，委托期限从2016年3月4日至交易结束。合肥佳禾房地产营销策划有限公司在完成委托事项后向原告收取中介服务手续费7000元。后原、被告双方通过合肥佳禾房地产营销策划有限公司居间于2016年3月4日当日共同签订了一份《存量房买卖合同》，约定：原告以人民币698000元的价格购买被告位于XXX室（权证字号为：房地权合产字第040086号，建筑面积86.29平方米）房屋一套。同时在签订《存量房买卖合同》的当天，原、被告又就上述房屋买卖签订一份《补充协议》，约定：原告向被告支付定金20000元，该定金在原告履行存量房买卖合同后抵作购房款，如被告不履行合同，双倍返还原告定金。单方解除合同的，由违约方支付全额佣金给第三人。合同签订当天，原告向被告支付了定金20000元。合同签订后，原、被告双方至合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心预约于2016年3月17日前往该中心办理存量房交易手续，同时原告于2016年3月11日在合肥市地方税务局瑶海区分局分别以原、被告的名义各缴纳税费5500元。因被告未在约定的时间前往房屋办证交易中心协助原告办理相关房屋交易手续。2016年4月6日，原告向被告邮寄了《律师函》一份，要求被告尽快全面履行合同义务。但之后被告仍未按约履行合同义务，后2016年5月10日，原告盛大春诉讼来院，提出诉称之请求。庭审中，被告明确表示不愿意继续履行合同，要求解除合同。审理中，原告认可其没有向合肥佳禾房地产营销策划有限公司支付中介服务费7000元。以上事实，有原告提供的身份证复印件、注册登记信息复印件、《房地产权证》复印件、《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》、《补充协议》、收条、《合肥地税局房地产转让完税审核通知单》、《瑶海、新站区存量房交易预约单》、《银联签购单》、《发票》、《税收完税证明》、电话录音光盘、《律师函》、短信及当事人的当庭陈述等证据佐证在卷。本院认为:本案原告盛大春与第三人合肥佳禾房地产营销策划有限公司签订的《房地产经纪合同》及原告盛大春与被告於子昂签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，应为有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自义务，否则即应当承担相应的违约责任。在原告已依约支付定金20000元的情况下，被告明确拒绝继续履行合同，已构成预期违约，现原告要求解除其与被告于2016年3月4日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，被告对此亦无异议，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告双倍返还其已支付的定金20000元，符合双方合同约定亦不违反相关法律规定，本院对此予以支持。关于原告主张的被告未履行合同产生的全部费用13000元（已缴纳的税款11000元，交通费、误工费2000元），其中税款11000元，根据庭审查明的事实，该费用确由盛大春以原、被告的名义分别缴纳，同时因本案未完成房屋买卖交易，原、被告应均可以按照相关规定到缴费部门退还，故对原告以被告的名义缴纳的税费5500元，本院确定应由被告先行返还给原告。至于原告主张的交通费、误工费2000元，因其对此并未提供证据予以证明，故本院对原告的该项请求不予支持。关于原告主张被告应向第三人合肥佳禾房地产营销策划有限公司支付中介服务费7000元，因该中介服务费，根据合同约定应由违约方支付给第三人合肥佳禾房地产营销策划有限公司，故该请求应由合肥佳禾房地产营销策划有限公司向被告主张，原告无权代该公司向被告主张该项权利，而合肥佳禾房地产营销策划有限公司作为第三人在本案中并未提出该项请求，故对原告的该项诉讼请求，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告盛大春与被告於子昂于2016年3月4日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；二、被告於子昂于本判决生效之日起十日内双倍返还原告盛大春定金共计人民币40000元；三、被告於子昂于本判决生效之日起十日内返还原告盛大春代为缴纳的税费5500元；四、驳回原告盛大春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1300元,减半收取650元，由原告盛大春负担150元,被告於子昂负担500元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院.审判员  顾苏淮二〇一六年九月八日书记员  谢小雨附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。