贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民二（商）初字第366号原告：贵州中泰创展典当有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中山西路56号法定代表人：常亚玲（未到)，该公司经理。委托代理人：舒剑，男，1985年11月18日出生，黎族，住贵州省关岭布依族苗族自治县，公司员工。被告：六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市红果开发区建设局院内。法定代表人：赵修明，该公司经理。被告：谢辉，男，1970年11月30日出生，彝族，住贵州省盘县。被告：赵修明，男，1968年9月5日出生，汉族，住贵州省盘县。被告：张道琼，女，1977年8月4日，出生，汉族，住贵州省盘县。原告贵州中泰创展典当有限公司（以下简称中泰公司）诉被告六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司（以下简称金果房开公司）、谢辉、赵修明、张道琼典当合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案后，依法适用普通程序，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告中泰公司的委托代理人舒剑到庭参加诉讼，被告金果房开公司、谢辉、赵修明、张道琼经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原吿与被告金果房开公司于2014年9月4日签订的《房地产最高额抵押典当合同》（合同编号：贵联典字（2014）年第010号）；2、判令被告金果房开公司立即返还当金本金6000000元以及当期内欠付利息4000元及综合费26000元；3、判令被告金果房开公司立即支付违约金1200000元；4、判令被告金果房开公司所提供的抵押典当房产已绝当，由原告依法委托拍卖，拍卖款优先用于偿还原告垫付的诉讼费、为实现抵押权所支付的律师费、出具保函的费用、保全费、拍卖费等相关费用、当期内欠付利息、违约金及当金本金；5、判令被告谢辉、赵修明、张道琼对上述当金本金、当期内欠付利息及综合费用、违约金、垫付的诉讼费、律师费、出具保函的费用、保全费、拍卖费等相关费用承担无限连带责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告金果房开公司于2014年9月4日签订一份《房地产最高额抵押典当合同》（合同编号：贵联典字（2014）年第010号），合同前言约定在合同期限内，根据评估结果确定的最高当金额度分期提取或一次性提取，按期偿还当金，在最高当金额度内循环赎当、续当，该抵押房地产作为被告金果房开公司向原告偿还本合同项下全部债务的担保，包括但不限于当金本金、典当综合费用、罚息（如有）、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项；合同第一条约定被告金果房开公司将其拥有的盘县××开发区××路××住宅小区××层××号房屋（面积2000.26平方米）作为当物抵押给原告，当金最高额度为6000000元；第二条约定被告金果房开公司可根据需要向原告提出申请，原告确认后发放当金，合同的期限为2014年9月4日起至2015年8月29日止；第四条约定当金月利率0.4%,由被告金果房开公司每期足额支付给原告；典当综合费用为每月2.6%，由被告金果房开公司每期足额预先支付给原告；第六条约定被告金果房开公司在合同范围内任意一笔业务的典当期限届满后5日内既不赎当也不续当的视为整个房产的绝当；第七条约定绝当发生以后，原告有权自行委托拍卖行对抵押典当物进行公开拍卖。处理绝当房产期内，原告有权按照每日0.5%收取违约金并从房屋价款中抵扣；第十二条约定如被告金果房开公司没有按合同约定支付当金、利息和典当综合费用或其他费用的，原告有权解除合同；第十三条约定因履行本合同发生争议，向本合同签订地人民法院起诉，合同签订地为贵阳市云岩区；合同还约定了其他内容。同时被告金果房开公司两位股东赵修明、赵海鹏于2014年9月3日签署《股东会决议》，同意以被告金果房开公司拥有的房产对该笔借款进行抵押典当担保。被告谢辉、赵修明、张道琼向原告出具了《个人无限连带责任保证书》，承诺自愿向被告金果房开公司提供无限连带责任保证担保，并不可撤销，担保的范围包括但不限于当金本金、当期内欠付利息、欠付综合服务费、违约金、垫付的诉讼费及律师费、拍卖费等相关费用。上述合同《股东会决议》及保证书签订后，被告金果房开公司根据合同约定配合原告到房地产管理部门对其拥有的盘县××开发区××路××住宅小区××层××号房屋办理了抵押登记，房地产管理部门给原告出具了《房屋他项权证》。被告金果房开公司依据合同约定向原告申请当金600万元。2014年9月12日，原告审批确认后向其支付典当金额600万元，原告在预先代扣约定的黄当综合费用以后，原告实付金额5532000元，同时原告向被告金果房开公司出具《当票》，当期为2014年9月12日至2014年12月10日止。此后，经被告的申请，原告与其办理了一次续当手续，最后一次续当期限为2014年12月11日至2015年1月9日止。现续当期早已届满，被告金果房开公司明确告知原告已无力支付典当利息及本金。原告认为，原告与被告金果房开公司于2014年9月4日签订的《房地产最高额抵押典当合同》是合法有效的合同。原告按合同约定向被告金果房开公司支付当金，被告金果房开公司在约定的典当期届满后5日内既不办理赎当，也不办理续当手续。根据合同的约定被告金果房开公司的行为已经构成严重违约，抵押典当的房产已绝当，原告有权解除合同，要求被告金果房开公司偿还当金本金及利息，并有权自行委托典当房产，拍卖款优先用于偿还原告垫付的诉讼费、为实现抵押权所支付的律师费、拍卖费等相关费用、当其内欠付利息及综合服务费、违约金及当金本金。依据被告谢辉、赵修明、张道琼签订的保证承诺书，在发生绝当以后，三被告对于上述费用应承担无限连带责任。原告遂诉至本院，提出如前诉讼请求。被告金果房开公司、谢辉、赵修明、张道琼未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原吿与被告金果房开公司于2014年9月4日签订的《房地产最高额抵押典当合同》（合同编号：贵联典字（2014）年第010号）以及此后2014年签订的《补充协议》、2015年6月25日签订的《补充协议》是双方当事人真实意思表示且不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，是有效的合同，本院予以确认。合同签订后，原告如约向被告金果房开公司履行了付款义务，其中5532000元根据被告金果房开公司向原告出具的《付款委托书》，支付到被告金果房开公司指定的帐户，剩余468000元作为双方约定的综合服务费进行了代扣。双方约定的典当期（2014年9月4日至2015年8月29日）及续当期（2014年12月11日至2015年1月9日）届满后，被告金果房开公司未归还借款，亦未进行续当，根据双方《房地产最高额抵押典当合同》第四条约定，当金利率为月利率0.4%，典当综合费用为每月2.6%，根据《典当管理办法》第三十七条“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。”、第三十八条“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”的规定，本案中当事人约定的月利率和黄当综合费用未超过法定标准，故有当有效，本案中600万元当金的月利息应当为24000元，典当综合费用为156000元，原告只主张当期内欠付利息4000元及综合费26000元，本院从其自愿。另外，根据《补充协议》第一条约定“甲乙双方在2014年9月4日签订了《房地产最高额抵押典当合同》，合同编号为：贵联典字（2014）年第010号，经双方协商，现对《房地产最高额抵押典当合同》的以下条款内容进行修改：第七条绝当物处理的约定。原约定：处理绝当房产期内，乙方有权按照每日0.5%收取违约金并从房屋价款中抵扣。修改后的内容为：处理绝当房产期内，乙方有权按照当金的20%为最高额度计人民币壹佰贰拾万元收取违约金并从房屋价款中抵扣。”的约定，该《补充协议》签订时间是2015年6月25日，是在绝当之后双方当事人对违约金事项协商一致的结果，本院予以确认。根据原告与被告金果房开公司签订的《房地产最高额抵押典当合同》约定，被告金果房开公司以其所有位于盘县××开发区××路××住宅小区××层××号房屋（产权证号：盘县字第××号）作为被告金果房开公司向原告偿还最高额600万元当金本息、典当综合费用、违约金等项的抵押担保，并办理了他项权证，故原告有权对上述房产享有抵押权。被告谢辉、赵修明、张道琼向原告出具《个人无限连带责任保证书》，承诺对上述债务承担无限连带责任保证，保证期限自贷款期限（含展期期限）届满之日起两年，保证担保的范围包括当金及利息、典当综合费用、违约金等，故被告谢辉、赵修明、张道琼应当对上述债务承担连带清偿责任。至于原告诉请的律师费、出具保函的费用、俣全费、拍卖费等相关费用因没有证据证明上述费用实际发生，故本院对上述诉讼请求不予支持。综上所述，原告的部份诉讼请求于法有据，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告贵州中泰创展典当有限公司典当本金6000000元、当期内利息4000元、综合费26000元、违约金1200000元；二、原告在本判决第一项所确定的债务范围内对被告六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司所有的位于盘县××开发区××路××住宅小区××层××号房屋（产权证号：盘县字第××号）享有优先受偿权；三、被告谢辉、赵修明、张道琼对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告贵州中泰创展典当有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部份债务利息）。案件受理费84260元，由被告六盘水红果经济开发区金果房地产开发有限公司、谢辉、赵修明、张道琼共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审 判 长  王 可审 判 员  李 蓉代理审判员  喻厚智二〇一六年九月二十二日书 记 员  李 萌