上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初8871号原告：李某1，女，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王华龙，住址同上。被告：李某2，女，汉族，住上海市徐汇区。原告李某1与被告李某2排除妨害纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告排除妨害，原告要求入住本市华泾路XXX弄XXX号XXX室的房间(面积小的一间)；2.恢复原状，拆除上述房屋的小房间窗户外的铁栅栏；3.判令被告赔偿原告损失9975元。诉讼过程中，李某1变更第3项诉讼请求为：判令被告赔偿原告2012年5月7日至2016年5月7日的租金损失9883.50元。事实和理由：原告享有本市华泾路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权，亦享有居住、收益、处分的权利。被告擅自出租该房屋，租金也有所提高，但是被告仍按1500元/月的标准支付原告收益。被告擅自装修房屋，并入住该房屋。被告侵害了原告的权益。现原告要求入住系争房屋，系争房屋共有一大、一小两个房间，大房间由被告居住，原告要求入住小房间，原告愿意与被告共同居住。李某2辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋有一大、一小两个房间，但是原告仅享有1/4的产权份额，此份额不足以居住小房间。而被告及丈夫、儿子现在居住在系争房屋。2011年5月至2014年3月7日，被告将系争房屋出租给他人，每月租金1500元，此有合同，且原告也知晓。按份额原告享有375元/月，此钱款被告均已支付原告。2014年3月7日之后，被告居住至系争房屋，没有再出租，同时，被告仍然按照1500元/月的1/4支付原告钱款至2016年5月，原告也从未提出异议。另外2014年5月，因被告代原告支付了母亲的公墓管理费180元，该钱款被告从该月应付原告的钱款中扣除。现在市场租金已上涨，被告同意自2016年6月起按2200元/月的1/4支付原告钱款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李某1、李某2系姐妹关系。系争上海市华泾路XXX弄XXX号XXX室房屋的原产权人为李某1、李某2之母童某某。2004年11月，童某某去世，系争房屋由童某某的子女李某1、李某2及李某3、李某4各继承四分之一，并办理了产权过户手续。因李某3在本市无其他住房，故系争房屋一直由李某3居住使用。2009年10月9日，李某1、李某2及李某3、李某4在华泾五村居委会达成调解协议，确认李某3以后的日常生活及生老病死等由李某2负责，李某3将系争房屋的1/4产权转让给李某2所有。调解协议达成后，李某1、李某2等于同日办理了系争房屋的产权过户手续，同时李某4亦将其1/4产权转让给了李某2。李某1未同意将其产权转让给李某2。同年10月21日，系争房屋(建筑面积66.20平方米)登记为李某1(1/4)、李某2(3/4)按份共有。李某3居住在系争房屋内直至2010年12月22日去世。此后，李某1、李某2就系争房屋的使用未能达成一致，李某2于2011年1月更换了系争房屋的门锁，钥匙未交给李某1。李某1于2011年4月向法院提起诉讼，要求李某2排除居住妨害。后因李某2于2011年5月7日将系争房屋出租给案外人，每月租金为1,500元，租赁期限至2012年5月7日止。李某1遂变更诉讼请求，要求李某2支付租金的1/4。法院认定，李某1、李某2就系争房屋的居住问题产生争议，之后因李某2将房屋出租，李某1因此变更其诉讼请求，双方通过将房屋出租，按比例收取租金收益的方式解决居住问题，并无不当。该案判决李某2自2011年5月起至判决生效之日止按每月375元给付李某1租金收益。该判决于2011年9月6日生效。2014年3月7日前，系争房屋由李某2出租。2014年3月8日后，李某2将房屋装修并入住系争房屋至今。李某2通过银行转账形式按每月375元(1500元/月/4)支付李某1款项，其中2015年11月11日、2016年2月5日、5月10日分别转账1125元。截至2016年5月的钱款均已支付。其中2014年5月被告扣除了童某某的公墓管理费180元。(李某1称，其不认可李某2按每月1500元的标准支付钱款，故李某2虽将钱款转至银行卡，但是李某1并未提取。)另查明，2015年9月，李某1曾以与本案相同的诉讼请求、事实理由起诉李某2。李某2于2015年11月收到诉状副本后提出相应答辩意见，称系争房屋租金为1500/月，其已按1/4支付给李某1，且在收到法院传票前从未收到李某1提出的任何异议。此后李某1以另行起诉为由申请并经法院准许撤诉。直至2016年3月，李某1提起本案诉讼。审理中，双方一致确认，系争房屋结构为两室一厅一厨一卫，两个房间面积一大一小，据双方自行估算，小房间面积大约6平方米左右。李某1家庭有两套房屋，其中一套房屋用于出租，另一套房屋用于自住，自住的房屋面积与系争房屋差不多。李某2家庭亦有两套房屋，除自住系争房屋外，另一套房屋用于出租。审理中，李某1提交2015年9月14日公安局案件接报回执单，证明因李某1入住系争房屋与李某2产生纠纷后报警。李某2称并不知晓此事，警察也没有联系过李某2。审理中，李某1称其前往多家房产中介公司了解，系争房屋的市场租金约为2600元/月。审理中，李某1明确其第3项诉讼请求包括三部分：第一、2014年5月被告少支付原告的180元，此应予补齐；第二、2012年5月7日至2014年3月7日李某2出租房屋期间，租金每年应有所上涨，李某2没有签订房屋租赁合同，则应按市场租金行情的1/4支付李某1钱款。依据计算，市场租金每月应上涨341.67元，故2012年5月7日至2013年5月7日月租金应为1841.6元，2013年5月7日至2014年5月7日月租金应为2183.27元，李某2应支付李某11/4的钱款共计10,437.18元，扣除李某2按1500元/月的1/4已经支付给李某18250元，李某2尚应补充支付2187.18元；第三、2014年3月7日李某2装修房屋至2016年5月7日李某2自住房屋期间，按照市场行情2014年5月7日至2015年5月7日月租金为2524.94元，2015年5月7日至2016年5月7日月租金应为2866.61元。李某2应支付李某117,266.32元，扣除其已经支付的9750元，尚应补充支付7516.32元。本院认为，原告要求入住系争房屋的小房间，并要求拆除窗外栅栏。考虑系争房屋来源，2004年原、被告均通过继承取得系争房屋权利。考虑房屋历史使用情况，2004年至2010年期间，系争房屋一直由李某3居住，李某3死亡后系争房屋即由被告控制至今，原告成为房屋权利人之后从未居住系争房屋。考虑双方纠纷情况，原告曾要求入住系争房屋，但此后原告也选择以按比例收取租金收益的方式解决居住问题。2014年3月之后被告自住系争房屋，亦无证据表明原告曾对此提出异议。且被告一直支付原告钱款。考虑双方目前情况，原、被告目前矛盾已激化，双方均为成年人、且有家庭，此时原、被告再共同居住系争房屋亦不具有现实操作性，而原告亦自有房屋可供居住。综合上述原因考虑，目前，应继续维持被告居住系争房屋、并支付原告补偿款的形式较妥，故对于原告上述诉请，本院不予支持。原告要求被告赔偿其租金损失。其中2014年5月，被告扣除了公墓管理费180元，但此与被告应支付原告的补偿款并非同一种类品质的债务，在未经原告同意的情况下，被告自行抵消债务于法无据。原告现要求被告补充支付180元款项，依据充分，本院予以支持。原告另主张的2012年5月至2014年3月(被告出租系争房屋期间)租金损失2187.18元、2014年3月至2016年5月(被告自用系争房屋期间)损失7516.32元。虽然上述期间被告每月已经按1500元的1/4支付原告钱款，但是依据目前查明的事实可知，原告曾于2015年9月提起诉讼，被告亦收到诉状副本并进行答辩，故原告已就租金金额提出异议。而系争房屋的市场租金情况确有所上涨，被告一直参考2011年的租金标准对原告未能居住系争房屋进行补偿，确有不妥。2015年9月之前，原告未能提供充分证据证明其曾提出异议，故对原告主张的2012年5月至2015年8月的损失，本院不予支持。原告称系争房屋租金约为2600元/月，此与市场租金行情并不违背，该意见本院予以采信。而原告自行计算得出市场租金每年的月涨幅为341.67元，依据不足，本院不予采信。据此，自2015年9月起，被告每月应支付原告2600元的1/4计650元，被告现已按每月375元支付上述期间的钱款，则相应的差额部分被告应当予以补充支付，共计2475元(275元/月*9个月)。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条规定，判决如下：一、李某2于本判决生效之日起十日内支付李某1180元；二、李某2于本判决生效之日起十日内支付李某12015年9月至2016年5月的居住补偿款的差额2475元；三、驳回李某1其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取计65元，由李某1负担40元，由李某2负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  李理二〇一六年九月二十七日书 记 员  毛成附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。