江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民初26号原告：九江银行股份有限公司临川支行，住所地江西省抚州市临川区上顿渡镇建设东路泽源华府一期，组织机构代码57875730-9。代表人：朱芳，支行行长。委托诉讼代理人：吴国咸，男，九江银行股份有限公司抚州分行员工，代理权限为特别授权代理。被告：姜伟，男，1979年7月3日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，委托诉讼代理人：杨欣，江西明理律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：广西龙州龙盛房地产有限公司，住所地广西龙州县龙州镇龙厦路10号，组织机构代码67773574-6。法定代表人：姜伟，公司执行董事。被告：龙琳，女，1981年8月15日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，原告九江银行股份有限公司临川支行（以下简称九江银行临川支行）与被告姜伟、广西龙州龙盛房地产有限公司（以下简称广西龙盛公司）、龙琳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告九江银行临川支行的委托诉讼代理人吴国咸，被告姜伟的委托诉讼代理人杨欣到庭参加诉讼，被告广西龙盛公司、龙琳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告九江银行临川支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决姜伟立即偿还原告贷款本金2971万元，利息481740.04万元，复利285.48万元（其中利息、复利暂计算至2016年2月29日，之后的计算至本金实际清偿之日止）；2、依法判决原告对广西龙盛公司所提供的抵押物在拍卖、变卖或以其他方式处置后所得价款享有优先受偿权；3、依法判决龙琳对姜伟所欠原告的全部债务向原告承担连带责任保证还款责任；4、本案诉讼费、律师费及其他因诉讼产生的一切费用，由三被告共同承担。事实和理由：被告姜伟于2014年10月27日与原告签订《借款合同》，约定借款3000万元整，借款期限自2014年10月27日起至2015年10月27日，利率采取固定利率，月利率8‰，此外还对借款担保、违约责任等进行了约定。2013年11月4日，广西龙盛公司与原告签订《最高额抵押合同》，广西龙盛公司以其名下土地使用权为姜伟在原告处的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证为：龙他项（2013）第0176号。2014年10月27日，龙琳向原告出具《不可撤销的担保函》，为姜伟在原告处自2014年10月27日至2017年10月27日最高额债权额度3000万元整内签订的所有授信合同的履行提供不可撤销的连带责任保证担保。合同签订后，原告于2014年10月28日向姜伟发放贷款3000万元。该笔贷款到期前，姜伟向原告申请贷款展期，原告与姜伟、广西龙盛公司、龙琳于2015年10月26日签订《九江银行借款展期协议》，约定原2015年10月27日到期的3000万元贷款，展期至2016年6月27日止，展期借款月利率为6.3334‰，原抵押担保、担保人仍对展期协议的债务承担担保责任。同日，姜伟向原告出具《自然人姜伟还款承诺函》，对该笔3000万元贷款的还款进行了约定，并承诺提供在建工程作为抵押，但姜伟未按约定如期归还本息，故原告诉至本院。被告姜伟辩称，原告起诉状中陈述的事实基本属实，被告方提供了价值超过3000万元的担保，该案我方希望能调解。被告广西龙盛公司、龙琳未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告九江银行临川支行提交的证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件。2、第一、三被告身份证复印件，第二被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证。3、《借款合同》（编号gd201410274952），借款借据。4、《最高额抵押合同》（编号为sx201311042688020001），他项权证（龙他项（2013）第0176号）。5、《不可撤销的担保函》（编号为gd2014102749520001）。6、《九江银行借款展期协议书》（编号gd201410274952zq）。7、《自然人姜伟还款承诺函》。8、《最高额抵押合同》（编号gd201410274952zq020001），他项权证（龙房建龙州镇字第Z2016000号）。9、《受信人送达地址确认书》。10、利息清单及利息、本金归还情况说明。被告姜伟对以上证据的质证意见：对原告方提供的证据的真实性均无异议。被告广西龙盛公司、龙琳发表质证意见。三被告均未提交证据。本院对以上证据的认证意见：经核对以上证据原件，原告九江银行临川支行提交的以上证据具有客观性，符合法律规定，且与原告的诉请相关联，被告姜伟亦无异议，故本院对原告提交的以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据本院予以确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2013年11月4日，九江银行股份有限公司抚州分行（以下简称九江银行抚州分行）与广西龙盛公司签订《最高额抵押合同》（编号sx201311042688020001），约定本合同项下的抵押最高本金限额为人民币3000万元整，抵押额度有效期自2013年11月4日至2016年11月4日，抵押人自愿提供本身拥有所有权的土地使用权为主合同项下所发生的所有债权提供抵押担保，本合同所担保的债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。抵押物（龙国用（2010）第0365号、龙国用（2010）第0368号土地使用权）在法定登记部门办理了抵押登记，并取得他项权证（龙他项（2013）第0176号）。2014年10月27日，九江银行抚州分行与姜伟签订《借款合同》（编号gd201410274952），约定姜伟向九江银行抚州分行借款3000万元，月利率为固定利率8‰，借款期限为1年，自2014年10月27日起至2015年10月27日止，由抵押人广西龙盛公司以其依法拥有的可以抵押的土地使用权提供抵押担保，抵押合同编号为sx201311042688020001。同日，龙琳向九江银行抚州分行出具《不可撤销的担保函》（编号gd2014102749520001），约定为姜伟自2014年10月27日起至2017年10月27日止在最高债权额度人民币3000万元内提供最高额担保，保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证。2014年10月28日，九江银行抚州分行向姜伟发放3000万元贷款。2015年10月26日，原告与姜伟、广西龙盛公司、龙琳签订《九江银行借款展期协议书》（编号gd201410274952zq），约定本协议为原gd201410274952号借款合同的借款展期还款协议书，展期借款金额为3000万元整；展期借款利率为月利率6.3334‰，自展期日开始执行；原借款期限自2014年10月28日至2015年10月27日止，现展期至2016年6月27日止；原合同存在担保的，担保人仍应对原合同及本协议的债务承担担保责任。同日，姜伟向原告出具《自然人姜伟还款承诺函》，承诺按月归还所欠原告贷款本金，2015年11月底之前归还原告本金不低于100万元；自2015年12月至2016年5月，每月归还原告本金300万元，到期结清所有贷款本金。2016年1月14日，原告与广西龙盛公司签订《最高额抵押合同》（编号gd201410274952zq020001），约定本合同约定的最高额抵押权设立前已经存在的债权人对债务人的债权（《借款合同》（编号gd201410274952），贷款金额3000万元），经抵押人同意，转入本合同约定的最高额抵押担保的债权范围；抵押额度有效期自2016年1月14日至2018年1月14日，抵押人自愿提供本身拥有所有权或处分权龙国用（2010）第0365、0366、0367、0368号土地上面积为5376㎡的在建工程为主合同项下所发生的所有债权提供抵押担保。抵押物在法定登记部门办理了抵押登记，并取得他项权证（龙房建龙州镇字第Z2016000号）。截至2016年2月29日，被告姜伟未按《自然人姜伟还款承诺函》的约定归还贷款本金，仅归还本金29万元及部分利息，故原告起诉至法院。2016年8月12日，姜伟向原告归还4笔款项，金额分别为161548.13元，271227.54元，20777.17元，665843.18元，2015年10月21日至2016年8月11日的利息均已结清。2016年8月12日，姜伟向原告偿还贷款本金689091.50元。截至2015年8月12日，姜伟尚欠原告贷款本金2902.09085万元。本院认为，九江银行抚州分行与姜伟签订的《借款合同》、与广西龙盛公司签订的《最高额抵押合同》（编号sx201311042688020001）；龙琳向九江银行抚州分行出具的《不可撤销的担保函》，均是当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，且抵押依法办理了登记，上述合同均合法有效。原告九江银行临川支行是九江银行抚州分行的分支机构，原告与姜伟、广西龙盛公司、龙琳签订的《九江银行借款展期协议书》；姜伟向原告出具的《自然人姜伟还款承诺函》；原告与广西龙盛公司签订的《最高额抵押合同》（编号gd201410274952zq020001），均是当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，且抵押依法办理了登记，上述合同均合法有效。《九江银行借款展期协议书》约定原gd201410274952号《借款合同》的借款展期至2016年6月27日止。截至2015年8月12日，姜伟尚欠贷款本金2902.09085万元，原告依法有权要求被告姜伟归还拖欠的贷款本金及相应的利息。《九江银行借款展期协议书》还约定原抵押担保及保证人担保对展期协议的债务仍承担担保责任。被告广西龙盛公司应依据两份《最高额抵押合同》及《九江银行借款展期协议书》的约定，承担相应的抵押担保责任。原告九江银行临川支行依法有权以登记抵押物折价或者以拍卖、变卖登记抵押物的价款优先受偿。被告龙琳应依据《不可撤销的担保函》及《九江银行借款展期协议书》的约定，承担相应的连带保证责任。被告龙琳在承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，原告九江银行临川支行的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜伟于本判决生效之日起十日内偿还原告九江银行股份有限公司临川支行贷款本金2902.09085万元及利息（利息按照合同约定计算，自2016年8月12日起支付至实际清偿之日止）。二、被告姜伟不履行上述债务时，原告九江银行股份有限公司临川支行有权以被告广西龙州龙盛房地产有限公司抵押登记的财产（龙国用（2010）第0365号、龙国用（2010）第0368号土地使用权及龙国用（2010）第0365、0366、0367、0368号土地上面积为5376.700平方米的在建工程）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告龙琳对姜伟的上述债务承担连带保证责任；被告龙琳承担保证责任后，有权向被告姜伟追偿。四、驳回原告九江银行股份有限公司临川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192760元，财产保全费5000元，由被告姜伟、广西龙州龙盛房地产有限公司、龙琳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院，并向江西省高级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江西省高级人民法院，开户行：农行南昌市象南广场支行，缴款账号：14×××42-3，在用途中注明“诉讼费”）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄玲玲审 判 员  彭 珺代理审判员  范 宣二〇一六年九月二十六日书 记 员  王 健