浙江省岱山县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0921民初371号原告：中国农业银行股份有限公司岱山县支行，住所地岱山县高亭镇人民路72号，组织机构代码84880831-4。负责人：翁维海，该行行长。委托诉讼代理人：白仙荣，男，中国农业银行股份有限公司舟山市分行工作人员。委托诉讼代理人：费名鱼，男，中国农业银行股份有限公司岱山县支行工作人员。被告：舟山市南岛商贸有限公司，住所地岱山县高亭镇沿港中路129号三楼，组织机构代码69827543-5。法定代表人：柴卫泽，该公司负责人。委托诉讼代理人：周宏良，男，该公司工作人员。被告：柴卫泽，男，1971年8月5日出生，汉族，住岱山县，现住岱山县。被告：周宏良，男，1960年10月13日出生，汉族，住岱山县。原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行（以下简称岱山农行）与被告舟山市南岛商贸有限公司（以下简称南岛公司）、柴卫泽、周宏良金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用普通程序。原告于2016年4月22日申请财产保全，本院于同年4月27日作出裁定，对登记在被告南岛公司名下位于岱山县高亭镇南峰外陈家98号的土地使用权予以查封。本案于2016年8月3日、2016年9月27日二次公开开庭进行了审理。二次庭审中，原告岱山农行的委托诉讼代理人白仙荣、费名鱼，被告南岛公司的委托诉讼代理人兼被告周宏良均到庭参加诉讼，被告柴卫泽经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告岱山农行向本院提出诉讼请求：1.被告南岛公司立即偿还原告岱山农行贷款本金2000万元及利息（二笔贷款均从贷款发放之日起按合同约定的执行年利率5.29%计算至本息清偿之日，若借款期限超过一年，则按合同约定的执行年利率5.29%上浮50%计收罚息，对应付未付利息按合同约定计算复利）；2.原告岱山农行对被告南岛公司提供抵押的座落于岱山县高亭镇南峰外陈家98号的土地使用权[土地使用权证号：岱国用（2013）第01303768号]及该土地上的地上建筑物在最高余额3684万元内享有优先受偿权；3.被告柴卫泽、周宏良对上述贷款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由各被告共同承担。事实与理由：2014年9月9日，原告岱山农行（××）与被告南岛公司（××）签订编号为33100620140032877的《最高额抵押合同》一份，约定：被告南岛公司自愿为××与债务人自2014年9月9日至2017年9月8日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币叁仟陆佰捌拾肆万元整，××同意以座落于岱山县高亭镇南峰外陈家98号的土地使用权[土地使用权证号：岱国用（2013）第01303768号]设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。同日，双方办理了抵押登记手续[他项权证号：岱他项（2014）第00057号]。2015年9月8日，原告岱山农行（债权人）与被告柴卫泽、周宏良（保证人）签订合同编号为33100520150013540的《最高额保证合同》一份，约定：保证人自愿为债权人与债务人自2015年9月8日起至2017年9月7日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币叁仟万元整；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，原告（贷款人）与被告南岛公司（借款人）签订编号为33010120150029680的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额壹仟万元正；总借款期限壹年，自2015年9月8日至2016年9月7日；执行年利率5.29%；按月结息；借款逾期，从逾期之日起上浮50%计收罚息；担保方式最高额抵押和最高额保证。同日，原告向被告南岛公司发放借款1000万元。同年9月10日，原告（贷款人）与被告南岛公司（借款人）又签订编号为33010120150030448的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额壹仟万元正；总借款期限壹年，自2015年9月10日至2016年9月9日；执行年利率5.29%；按月结息；借款逾期，从逾期之日起上浮50%计收罚息；担保方式最高额抵押和最高额保证。同日，原告向被告南岛公司发放借款1000万元。借款后，被告南岛公司就未支付利息，构成违约。被告南岛公司、周宏良辩称，借款属实，对第1项诉请，虽南岛公司未支付过利息，但两笔借款均未到期，要求到期后再归还；对第2项诉请，土地使用权确实抵押过，但对在建工程是否一并抵押由法院依法处理，且抵押时在建工程的具体情况也不明确，此外，土地使用权抵押登记后，上述在建工程又追加了投资，故对抵押登记日之后追加的投资，认为农行不具有优先受偿权；对第3项诉请无异议。被告柴卫泽未作答辩。经审理，本院查明的事实与原告诉称的基本一致。另查明，《最高额抵押合同》还约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，××可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《最高额保证合同》还约定：保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。二份《流动资金借款合同》均约定：借款人未按期支付利息，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款后，被告南岛公司未还本付息，被告柴卫泽、周宏良也未履行保证责任。又查明，上述土地使用权抵押登记时，该土地上有9幢建筑物，且外观结构完整。之后，被告南岛公司又对上述建筑物进行了部分施工。本院认为，岱山农行与被告南岛公司签订的借款合同、最高额抵押合同，与被告柴卫泽、周宏良签订的最高额保证合同，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。现原告岱山农行已按约履行了发放贷款的义务，但被告南岛公司未按约定向原告支付借款利息，且借款到期后被告也未归还借款本金，其行为已构成违约，故原告有权要求被告南岛公司还本付息。而被告南岛公司又作为××，自愿以座落于岱山县高亭镇外陈家98号的土地使用权作为抵押财产，并办理了抵押登记手续，故在南岛公司清偿不能时，原告有权对抵押财产在最高限额3684万元范围内优先受偿。对于抵押权的范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。××未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因此，上述土地使用权抵押登记时，该土地上的建筑物应视为一并抵押。对于抵押登记后被告南岛公司对建筑物又进行的施工部分，本院认为，被告南岛公司未能举证证明又施工部分的范围，应承担举证不能的后果，同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十二条的规定，抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。因此，本案中抵押登记后又对抵押建筑物进行的施工部分，也应当属于抵押的效力范围。另外，原告的上述债权不仅有被告南岛公司自己提供的物的担保，还有被告柴卫泽、周宏良提供的连带责任担保，当事人之间对于物的担保与人的担保之间的关系均有明确约定，原告既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人柴卫泽、周宏良在最高限额3000万元范围内承担保证责任，且根据合同约定，柴卫泽、周宏良应共同为原告的上述债权承担连带保证责任。被告柴卫泽、周宏良承担清偿责任后，有权在承担责任的范围内向被告南岛公司追偿。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告舟山市南岛商贸有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行编号为33010120150029680的《流动资金借款合同》项下的借款本金1000万元，并支付自2015年9月8日起至2016年9月7日止的利息、复利（利息按年利率5.29%计付，对应付未付的利息按上述利率计收复利）及自2016年9月8日起至判决确定的履行之日止的罚息、复利（罚息按年利率7.935%计付，对应付未付的利息按上述利率计收复利）；二、被告舟山市南岛商贸有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行编号为33010120150030448的《流动资金借款合同》项下的借款本金1000万元，并支付自2015年9月10日起至2016年9月9日止的利息、复利（利息按年利率5.29%计付，对应付未付的利息按上述利率计收复利）及自2016年9月10日起至判决确定的履行之日止的罚息、复利（罚息按年利率7.935%计付，对应付未付的利息按上述利率计收复利）；三、若被告舟山市南岛商贸有限公司未按上述第一、二项条款确定的期限履行给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司岱山县支行的债权在被告舟山市南岛商贸有限公司提供抵押的座落于岱山县高亭镇外陈家98号的土地使用权[土地使用权证号：岱国用（2013）第01303768号]及该土地上附着的地上建筑物折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿；但原告优先受偿的范围与合同编号为33100620140032877的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过3684万元；四、被告柴卫泽、周宏良对被告舟山市南岛商贸有限公司的上述第一、二项条款确定的债务承担连带清偿责任；但被告柴卫泽、周宏良承担责任的范围与合同编号为33100520150013540的《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过3000万元；被告柴卫泽、周宏良承担连带清偿责任后，有权在承担责任的范围内向被告舟山市南岛商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费141800元，保全费5000元，合计146800元，由被告舟山市南岛商贸有限公司负担，被告柴卫泽、周宏良承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。审 判 长  郑 斌代理审判员  余叶君人民陪审员  虞惠儿二〇一六年九月二十九日代书 记员  朱哲真