广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0881民初3242号原告：中国工商银行股份有限公司桂平市支行，住所地：桂平市西山镇大成路兴宁街108号。法定代表人：王学东，该行行长。委托诉讼代理人：黄斌，男，该行职工。委托诉讼代理人：林雨欣，女，该行职工。被告：唐昌彪，男，1987年9月21日出生，汉族，住桂平市。被告：唐军，男，1952年4月28日出生，汉族，住桂平市。被告：石连清，女，1953年4月20日出生，汉族，住桂平市。原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行与被告唐昌彪、唐军、石连清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林雨欣到庭参加诉讼，被告唐昌彪、唐军、石连清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为B个家字贵港分行桂平支行2013-378号的《个人借款／担保合同》；2、被告立即归还其尚欠原告全部贷款本息678323.75元，其中本金670034.82元，利息8288.93元（利息暂计至2016年7月5日止，2016年7月6日及以后的利息按借款合同约定给付至还清之日止）；3、依法拍卖或变卖被告用于借款所抵押的房地产，所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权所需费用；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月17日，被告唐昌彪因装修房屋，向原告申请个人家居消费贷款85万元，期限10年，并自愿以位于桂平市木乐镇富民路的房屋作贷款抵押，并签订了编号为B个家字贵港分行桂平支行2013-378号的《个人借款／担保合同》，××唐军、石连清也同意签字抵押，同时在桂平市房产管理所办理了房屋抵押登记，贷款发放合规合法。2013年8月1日原告如约向被告发放了该笔贷款，贷款发放后被告唐昌彪理应按合同约定每月还本付息，而至2016年7月5日止，被告唐昌彪已连续违约3期、累计违约18期。经原告多次催促，被告一直未能按期还清贷款本息，被告的行为已严重违反借款合同的约定，按合同约定原告有权宣布借款合同提前到期、提前收回其所欠的贷款本息的权利。为此，原告为维护其合法权益，遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。被告唐昌彪、唐军、石连清既未作答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告唐昌彪与被告唐军、石连清是父母子关系。2013年7月17日，原告与被告唐昌彪（借款人）、唐军（××）、石连清（××）签订编号为B个家字贵港行桂平支行2013年378号的《个人借款／担保合同》，合同约定：被告唐昌彪向原告申请贷款850000元，用于房屋装修，借款期限为10年（即自2013年8月1日起至2023年8月1日止）；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率6.55%。被告唐军、石连清自愿以其共有的位于桂平市木乐镇富民路的一栋房屋［国有土地使用证证号：浔国用（2000）字第010088号，地号：026，房屋所有权证证号：桂房证字第4612168号］为上述借款作抵押担保，双方并到桂平市房产管理所办理抵押登记［他项权证证号：浔房他证木乐字第X20130**号］。合同的第十四条第14.1款还约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”；14.2款约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同，”合同签订后，原告于2013年8月1日依约发放了贷款850000元给被告唐昌彪，但被告唐昌彪收到贷款后没有按照合同约定的期限履行还本付息的义务，于2015年2月开始违约逾期还款，截至2016年7月5日止，被告唐昌彪已连续违约3期、累计违约18期，尚欠原告借款本金670034.82元及利息8288.93元。经原告多次催收未果后，原告为维护其合法权益，遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认合法有效。合同合法有效，双方当事人都应按照合同约定的内容全面履行义务。原告已经依约将贷款850000元发放给了被告唐昌彪，被告唐昌彪理应依约按期归还借款本息，现被告唐昌彪未按合同约定按期履行还本付息的义务，已连续违约3期、累计违约18期，原告要求解除与被告签订的编号为B个家字贵港行桂平支行2013年378号的《个人借款／担保合同》，并要求被告唐昌彪立即偿还尚欠借款本金670034.82元及利息8288.93元（利息暂计至2016年7月5日止，2016年7月6日及以后的利息按借款合同约定给付至还清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告唐军、石连清自愿以其共有的位于桂平市木乐镇富民路的一栋房屋［国有土地使用证证号：浔国用（2000）字第010088号，地号：026，房屋所有权证证号：桂房证字第4612168号］为上述借款作抵押担保，并办理抵押登记［他项权证证号：浔房他证木乐字第X20130**号］，原告依法对该栋房屋享有抵押权，原告主张被告唐军、石连清用于抵押的房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。被告唐昌彪、唐军、石连清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行与被告唐昌彪、唐军、石连清于2013年7月17日签订的编号为B个家字贵港行桂平支行2013年378号的《个人借款／担保合同》；二、被告唐昌彪应归还尚欠的借款本金670034.82元给原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行；三、被告唐昌彪应支付利息（暂计至2016年7月5日止的利息为8288.93元，2016年7月6日起至清偿之日止的利息按借款合同约定的利率计付）给原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行；四、原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行有权以被告唐军、石连清为上述借款抵押的位于桂平市木乐镇富民路的房屋［国有土地使用证证号：浔国用（2000）字第010088号，地号：026，房屋所有权证证号：桂房证字第4612168号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。本案受理费5291元（立案时按简易程序减半收取，原告已预交），由被告唐昌彪、唐军、石连清共同负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费10582元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。代理审判员  黄君玉二〇一六年九月十四日书 记 员  黄小钊