重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0105民初1450号原告：重庆宏融资本运营管理集团有限公司，住所地重庆市江北区建新东路85号附1号1-4层。法定代表人：李魏萍，副总经理。委托诉讼代理人：贺蛟，女，该公司员工，住重庆市沙坪坝区。被告：胡治鸿，男，1983年4月3日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告重庆宏融资本运营管理集团有限公司与被告胡治鸿房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆宏融资本运营管理集团有限公司的委托诉讼代理人贺蛟到庭参加诉讼。被告胡治鸿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告重庆宏融资本运营管理集团有限公司诉称，2015年5月19日被告参与招租成为江北区阳光城X楼X房屋的承租人，与原告于2015年6月30日签订《重庆市江北区国有房屋租赁合同》。该合同约定租赁期限为2015年7月1日起至2018年6月30日止，其中2015年7月1日至2016年6月30日的月租金3043元。被告应于2015年9月17日前支付2015年10月1日至2015年12月31日期间租金，但被告在支付计算至2015年9月30日的租金后未再支付租金。原告曾在2015年10月28日向被告发出催款通知，但被告至今仍未向原告支付租金、违约金及交还房屋。原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1、原告与被告之间的《重庆市江北区国有房屋租赁合同》于2015年12月29日解除；2、被告立即将位于重庆市江北区洋河路X号X层（名义层）X房屋腾空交还原告；3、被告向原告支付2015年10月1日至2015年12月24日的租金8520元；4、被告向原告支付2015年9月17日至2016年2月16日延迟支付租金的违约金6518元；5、被告向原告支付2015年12月25日至2016年2月16日费房屋占有使用费10955元；6、本案诉讼费用由被告承担。被告胡治鸿未答辩。经审理查明，2015年6月30日，被告通过中标与原告签订《重庆市江北区国有房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于重庆市江北区洋河路X号X层（名义层）X房屋，租赁期间为3年，自2015年7月1日至2018年6月30日止；2015年7月1日至2016年6月30日期间的月租金3043元，2016年7月1日至2017年6月30日期间的月租金3225元，2017年7月1日至2018年6月30日期间的月租金3419元；租金按季度支付，首期租金于合同签订之日起10日内支付，被告应于每季度截止前10个工作日内向原告交纳下一季度的租金；被告应于合同签订之日向原告交纳租赁保证金9129元，除另有约定外，被告必须按合同约定时间、方式交付租金并履行其他承租人的义务，否则租赁保证金不予退还。合同第9条（合同的解除或终止）约定，租赁期间内被告拖欠应付租金、逾期交纳租赁保证金或其他相关费用的时间累计超过2个月的，原告有权单方解除合同并在合同解除后按合同第十条相关约定收回租赁标的物且不退还租赁保证金，给原告造成损失的，被告应予以赔偿，由此给被告带来的损失，原告不承担赔偿责任。合同第10条（租赁标的物的返还）约定，合同解除或终止后，被告须在30日内无条件将除装修物外的全部可移动财产全部搬出租赁标的物，并保持交还租赁标的物中的房屋结构完整和正常使用功能，不得擅自拆除水电气管道、通讯、门窗等基本设施，不得恶意拆除和破坏已有的装修；合同约定期满仍未交还租赁标的物的，被告应根据实际占用时间前一期的租金标准的两倍和实际占用时间向原告支付租赁标的物的占用费；合同解除或终止后，在约定的交还期限届满后，被告仍未腾空或依约交还租赁标的物的，视为被告自动放弃租赁标的物内物品的所有权，原告有权选择以更换钥匙等方式收回租赁标的物，由此给原告造成的损失，被告应给予赔偿；租赁标的物交还原告后，被告遗留在租赁标的物内的所有物品、设施、设备（若有），将被视为被告已自动放弃对该物品、设施及设备的所有权，原告可自行处理，对此，被告及相关第三方均不得对原告提出任何异议和追索。合同第12条（违约责任）约定，被告必须按约定时间交付租金、租赁保证金及其他相关费用，逾期交付的，每逾期1日，被告应向原告按欠付租金、租赁保证金或其他相关费用0.5%的标准支付违约金。合同第14条约定，被告确定原告向被告发出书面通知，可以用快递方式发往被告在本合同中提供的通讯地址或租赁标的物所在地，并以特快专递凭单“寄件人联”为准，即可证明已送达；双方在同一城市的，送达日期为快递发出的次日。该合同签字盖章页载明了被告的通讯地址为涉讼房屋所在地。另查明，被告在向原告支付了2015年7月1日至2015年9月30日的租金9129元后，未继续支付租金。2015年12月29日，原告向被告邮寄送达了解除租赁合同的通知，该通知载明原告将解除合同，要求被告与2015年12月31日腾空交还房屋。2016年1月28日，原告再次向被告邮寄送达了解除合同的通知，该通知载明双方之间的租赁合同已于2015年12月24日解除，请被告于2016年1月31日前腾空交还房屋，并结清租金、占用费及违约金等。2016年2月24日，原告向本院提起本案诉讼，同年4月13日，原告的名称由重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司变更为重庆宏融资本运营管理集团有限公司。现涉讼房屋处于锁门状态，原告无法进入。上述事实有《重庆市江北区国有房屋租赁合同》、房地产权证、中标确认书、发票、重庆市工商行政管理局的档案信息查询结果、照片及原告的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告与被告自愿签订《房屋租赁合同》，合同内容并不违反法律强制性规定，属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未缴纳2015年9月30日后的租金，原告有权要求被告继续支付欠付租金，并依据合同中欠付租金累计超过2个月可单方解除合同的约定解除合同。被告于2015年12月29日收到原告邮寄的解除通知，关于原告主张租赁合同于该日解除及要求被告支付2015年10月1日至2015年12月24日租金8520元的请求，符合合同约定，本院予以支持。依据租赁合同中逾期支付租金的约定，被告除应继续支付租赁期间内的租金外还应从逾期支付之日起每日按欠付款项的0.5%向原告支付违约金，合同约定租金应在每季度截止前10个工作日内支付下一季度的租金，故被告应从2015年10月1日起向原告支付下一季度租金的违约金。2015年10月1日至2016年2月16日，以8520元租金为基数，按照每日0.5%的标准计算，违约金的数额为5692.5元，对原告该数额部分的违约金请求，本院予以主张，超出该数额部分的请求本院不予支持。涉讼房屋现尚未返还原告，根据租赁合同中合同解除后房屋返还搬离的约定，被告应依约腾空搬离，对原告要求被告腾空交还房屋的请求，本院予以主张。根据合同中占有使用费约定，被告应从合同解除后的次日即2015年12月30日起按月租金3043元的2倍标准向原告支付占有使用费，计算至2016年2月16日的占有使用费为9940.5元，对原告要求被告支付2015年12月30日至2016年2月16日房屋占有使用费9940.5元的诉讼请求部分，符合合同约定，本院予以主张，超出该数额部分的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款，第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆宏融资本运营管理集团有限公司与被告胡治鸿之间的房屋租赁合同于2015年12月29日解除。二、被告胡治鸿在本判决生效之日起五日内将将位于重庆市江北区洋河路X号X层（名义层）X房屋腾空交还原告重庆宏融资本运营管理集团有限公司。三、被告胡治鸿在本判决生效之日起五日内支付原告重庆宏融资本运营管理集团有限公司2015年10月1日至2015年12月24日的租金8520元。四、被告胡治鸿在本判决生效之日起五日内支付原告重庆宏融资本运营管理集团有限公司2015年10月1日至2016年2月16日延迟支付租金的违约金5692.5元。五、被告胡治鸿在本判决生效之日起五日内支付原告重庆宏融资本运营管理集团有限公司2015年12月30日至2016年2月16日房屋占有使用费9940.5元。六、驳回原告重庆宏融资本运营管理集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费448元、公告费350元，共计798元由被告胡治鸿负担766元，由原告重庆宏融资本运营管理集团有限公司负担32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  江 英代理审判员  王中申人民陪审员  郭 敏二〇一六年九月二十六日书 记 员  刘 培