上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初23955号原告：张1，女，汉族，住上海市徐汇区。原告：夏某1，女，汉族，住上海市徐汇区。法定代理人：张1(系夏某1母亲)，身份事项见上。两原告委托诉讼代理人：李冬子，北京长安(上海)律师事务所律师。被告：夏某2，男，汉族，住上海市徐汇区。被告：金某某，女，汉族，住上海市徐汇区。被告：夏3，男，汉族，住上海市徐汇区。三被告委托诉讼代理人：路健，上海市龙华律师事务所律师。第三人：上海汇成动拆迁有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：鲍增荣，董事长。委托诉讼代理人：陈照根，上海市君志律师事务所律师。原告张1、夏某1与被告夏某2、金某某、夏3共有物分割纠纷一案，本院于2016年7月14日立案。2016年8月12日，本院追加上海汇成动拆迁有限公司(以下简称汇成公司)为第三人参与诉讼。本案依法适用简易程序，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。除原告夏某1、被告夏某2及第三人的法定代表人外，其余当事人及代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张1、夏某1向本院提出诉讼请求：依法分割因拆迁上海市徐汇区长桥南街XXX号而获得的安置房屋及货币补偿款，张1要求取得248,795.70元现金补偿款、夏某1要求取得1,304,307.70元现金补偿款，上海市徐汇区华发路XXX弄XXX幢XXX号XXX室、闵行区浦江镇XXX号浦航路XXX弄XXX号XXX室及XXX室房屋归张1、夏某1所有。若法院认为两原告各自应获得利益与原告的主张有差异，由法院在两原告主张总额内进行调整。事实和理由：夏某2于2014年9月与征地房屋补偿事务中心就上海市徐汇区长桥南街XXX号房屋签订补偿协议，核定安置人口包括原、被告五人，其中夏某1作为独生子女获得双份。被告获得安置房屋六套，包括上海市徐汇区华发路XXX弄XXX栋XXX号XXX、XXX室和闵行区浦江镇一号浦航路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋，另有现金补偿款2,299,490.80元。现张1与夏3已经离婚，夏某1由张1抚养，原、被告的共有关系已经无法维持，故要求法院依法分割。夏某2、金某某、夏3辩称，不同意原告的诉讼请求。本案为共有物分割纠纷，虽然张1与夏3离婚，但夏3仍然是夏某1的监护人，共有基础未丧失，故不同意对夏某1财产进行分割，其财产是否分割应由父母达成一致意见，若认为夏某1财产被侵占，需另案起诉处理，在本案不应处理。即使进行分割，财产应由谁保管，也是一个问题。张1户口在被征收房屋内，但其结婚不到两年，对房屋没有贡献，不能均等分割。此次征收补偿涉及到夏某2与金某某及夏3的财产，张1仅能获得其与张2的夫妻关系存续期间的共同财产，不应取得夏某2夫妻财产及与夏3的财产。汇成公司述称，本案系补偿款分割纠纷，汇成公司已经对夏某2户按政策规定进行了安置补偿，对于原、被告之间的纠纷，汇成公司不发表意见。本院认定事实如下：夏某2系上海市罗秀路长桥南街XXX号国有土地使用权人。夏某2与金某某系夫妻关系，夏3系二人之子。张1与夏3于2012年2月结婚，于2013年1月生育一女夏某1。婚后，因长桥婚房装修张1在长桥南街XXX号内居住了几个月，夏某1出生于长桥房屋内。2014年，该幅土地所在地块实施征收。经核定，应安置人口为户籍人口原、被告五人及独生子女加一人共六人。2014年9月18日，夏某2(乙方)与上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心(甲方)、实施单位汇成公司签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》(汇成公司称系因该地块为征而未拆，故本次征收按照农村集体土地政策进行补偿)，载明：被征收房屋建筑面积118平方米，核定建筑面积258平方米，核定人口为原、被告五人，其中夏某1为独生子女；乙方房屋补偿款为7352.80元/平方米*258平方米=1,897,022.40元，房屋装饰补偿款500元/平方米*258平方米=129,000元，棚舍和其他附属物补偿款20330元(评估价)；各项补助费15,160元，包括搬家补助费35元/平方米*258平方米=9030元、家电设施移装补贴6130元(固定价格)；各项奖励补贴费5,066,060元，包括搬迁证奖80,000元(每证)、提前搬迁奖10,000元(每证)、无证面积补贴10.30平方米*200元/平方米=2060元、搬家过渡费2000元/月/套*6个月*6套=72,000元、搬迁面积奖1000元/平方米*258平方米=258,000元、购房补贴奖18,000元/平方米*258平方米=4,644,000元，以上各项补偿、补贴、奖励费合计7,127,572.40元；乙方申购上海市徐汇区馨宁公寓华发路XXX弄XXX栋/幢XXX号XXX室(实测面积62.44平方米，单价17,560元，总价1,096,446.40元，以下简称XXX室)、XXX室(实测面积62.40平方米，单价17,560元，总价1,095,744元，以下简称XXX室)，闵行区浦江镇一号浦航路XXX弄XXX号XXX室(实测面积82.71平方米，单价7820元，总价646,792.20元，以下简称XXX室)、XXX室(实测面积87.75平方米，单价7820元，总价669,470.20元，以下简称XXX室)、XXX室(实测面积82.71平方米，单价7840元，总价648,446.40元，以下简称XXX室)、XXX室(实测面积87.75平方米，单价7840元，总价671,182.40元，以下简称XXX室)，以上安置房总价合计4,828,081.60元；结算完毕，甲方应付乙方2,299,490.80元。该款项已由夏某2领取。2014年11月10日，夏某2签订《房屋产权人确定申请》，确定XXX室房屋产权人为夏3、张1、夏某1，浦航路其余三套房屋产权人均为夏某2、金某某。同日，夏某2签订《安置房(现房)认购书》，确定XXX室、XXX室房屋产权人为夏某2、金某某。2015年2月6日，夏某2、金某某向汇成公司出具承诺书，称长桥镇南街XXX号房屋动迁共获得六套安置房，现其要求将上述房屋产权人均列为夏某2、金某某，如果今后家庭内部对上述安置房产权发生争议，由其二人承担相应法律责任。2015年2月10日，夏某2签订《安置房(现房)认购书》，将以上浦江镇四套安置房产权人均确定为夏某2、金某某。后上述六套安置房按照认购书约定均登记至夏某2夫妇名下。被告称XXX、XXX室房屋装修后由三被告居住使用，其余房屋现空关。2015年10月19日，本院立案受理张1诉夏3离婚纠纷一案。该案审理查明，张1与夏3于2014年9月起开始分居，2014年11月张1曾起诉离婚未获准许。后本院于2016年4月6日判决准许二人离婚、夏某1随张1共同生活……。判决后，张1上诉，因其未缴纳诉讼费，二审法院于2016年6月21日裁定该案按自动撤回上诉处理，双方均按原判决执行。诉讼中，本院向中原地产、链家询问浦航路XXX弄XXX楼83平方米毛坯房房价，答复为可过户280万元左右，不能过户价格在240万元左右。本院认为，被征收房屋有证面积为118平方米，而此次动迁中，基本按照核定人口六人、核定面积43平方米/人*6人=258平方米计算，两原告户籍在被征收房屋处并作为被核定人口，当然有权分享动迁利益。鉴于张1与夏3已离婚，孩子夏某1归张1抚养，故具有分割共有物的重大理由，被告认为不应分割夏某1的共有财产的意见，本院不予采纳。征收补偿利益的分配，应当考虑被征收房屋、土地的原始来源、权利状况、利益各方的贡献大小，并结合涉诉征收补偿的具体方案、政策、款项组成，酌情合理地确定。本案中，土地使用权人是夏某2，两原告不是建房人口，对房屋土地来源也无贡献，故不是被征收房屋的权利人。因此，两原告要求按其人头份额均分征收补偿利益的意见，本院不予采纳。两原告的可得利益，应在保护房屋土地权利人权益、兼顾其他被安置人的利益的前提下，按前述利益分配规则并结合本案实际情况酌定。鉴于此，两原告可得补偿款按以下规则处理：1、因涉讼征收补偿利益以核定6人(面积)为基础计算，其中夏某1为独生子女加一人，当属对其父母响应国家计划生育政策只生一个而丧失相关利益的补偿，故应计入父母即张1、夏3名下。因而，张1占有1.5人份额，夏某1占有1人份额。基于前述考量，本院酌定两原告实际可享有份额为其人头份额的60%，因而张1可享有的份额为3/20，夏某1可享有的份额为1/10。2、因房屋被征收前两原告均不在此居住，故此次征收与实际居住有关的补偿项目，包括搬家补助费、搬迁证奖、提前搬迁奖、搬家过渡费两原告无权享有；因两原告对房屋无权利，故与房屋有关的棚舍和其他附属物补偿、家电设施移装补贴、无证面积补贴，两原告无权享有；其余按照人头面积计算的补偿项目为货币补偿款、装饰补偿款、搬迁面积奖、购房补贴奖共计6,928,022元，两原告可按其比例分享。因此，张1可享有的补偿款数额为1,039,203元，夏某1可享有的补偿款数额为692,802元。申购房屋款与补偿款总额之比为67.74%(4,828,081/7,127,572)，故张1可用于购房的款项数额为1,039,203*67.74%＝703,956元，可得现金为1,039,203-703,956＝335,247元；夏某1可用于购房的款项数额为692,802*67.74%＝469,304元，可得现金为692,802-469,304＝223,498元。再结合安置房申购情况、装潢情况、居住情况，本院确定XXX、XXX室房屋归两原告。张1可购房款足以购买XXX室，故XXX室归张1所有。购买XXX室后，张1多余可购房款为34,486元(703,956-669,470)，可购得XXX室房屋4.41平方米(34,486/7820)，夏某1可购房款购买XXX室房屋60.01平方米(469,304/7820)。XXX室房屋还剩余面积18.29平方米(82.71-4.41-60.01)。因房屋不可分割，故该18.29平方米仍归两原告所得，但原告不得再以优惠价7820元/平方米购买，须以市场价28,900元/平方米(2,400,000/83)支付被告多购面积的房款。因此，夏某1可用分得现金223,498元购7.73平方米，剩余面积10.56平方米(18.29-7.73)折合现价305,184元由张1用可得现金支付。两原告就XXX室房屋分别购得14.97平方米(4.41%2B10.56)、67.74平方米(60.01%2B7.73)，按份比例为82%、18%。购房后，张1还余有现金30,063元(335,247-305,184)。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条规定，判决如下：一、上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室房屋归张1所有；二、上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室房屋归张1、夏某1按份共有，张1占18%，夏某1占82%；三、夏某2、金某某、夏3于本判决生效之日起十日内支付张1剩余补偿款30,063元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,643元，减半收取计19,321.90元，由张1、夏某1负担12,786.60元，由夏某2、金某某、夏3负担6535.30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡重洲二〇一六年九月二十九日书记员  李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。