铜川市耀州区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0204民初60号原告许东红，男，汉族。原告邢秋花，女，汉族，住址同上。共同委托代理人王忠诚，陕西红河律师事务所律师。被告许从珍，女，汉族。委托代理人刘明强，男，汉族，住址同上，系许从珍之子。委托代理人冉媛媛，女，汉族，住址同上，系许从珍儿媳。原告许东红、邢秋花与被告许从珍相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员张梅担任审判长并主审，人民陪审员张仁全、人民陪审员郭玉萍参加评议，因许东红、邢秋花之子许平与许从珍之子刘明强退伙纠纷一案正在二审审理中，退伙纠纷的处理结果是本案处理的依据，2016年3月23日本院作出民事裁定书，裁定本案中止诉讼；2016年5月27日本院作出民事裁定书，裁定本案恢复审理；公开开庭进行了审理。原告许东红、邢秋花及其委托代理人王忠诚、被告许从珍及其委托代理人刘明强、冉媛媛等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许东红、邢秋花诉称，2006年、2012年原告在位于铜川市新区金鼎路44号的土地上建造北楼房屋三层半，南楼五层。被告也于同一时间在其自家的土地上建造了房屋。由于被告系原告许东红之姐，关系尚好，双方在建造房屋时对共用设施、通行以及院落等均未分割和构筑隔墙。2012年原告之子与被告之子合伙在原被告的房屋开设宾馆，被告之子擅自将原告室内的承重立柱砸掉、楼梯拆除。由于被告之子在合伙期间欺骗原告导致原、被告出现矛盾，原告多次找被告协商处理相邻关系，被告置之不理，为避免双方矛盾升级，请求依法判令：一、被告立即停止从原告位于铜川市新区金鼎路21号院落通行。二、原告自行在21号院落与被告22号院落之间修建房屋和院落隔墙，被告不得阻拦。三、根据现状水、气归被告所有，被告自行拆除原告室内的水、气管道线路；电归原告所有，原告自行拆除被告室内的电路。四、被告支付原告水、气初装费39000元。原告许东红、邢秋花提交了以下证据以支持其诉讼请求：1、国有土地使用证、房屋所有权证，证明涉案房屋的位置、面积及结构。2、南北楼图纸，证明2005年、2011年建造房屋时是独立的，可以分割。3、陕西省铜川市中级人民法院民事判决书，证明原告之子与被告之子经判决解除了合伙关系并对财产进行了处理。4、工程预算，证明房屋分割后，被告南楼没有步行楼梯，原告同意承担被告建造步行楼梯造价36153.86元的一半，即18077元。对原告提交证据的分析认定：被告对原告提交国有土地使用证、房屋所有权证、南北楼图纸、民事判决书均无异议，该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告不认可原告提交的工程预算，但未提交证据予以反驳；本院释明被告可以申请对南楼建造步行楼梯的造价进行司法鉴定，被告亦不申请鉴定，放弃鉴定权利，原告提交的工程预算是由具有资质的人员，依据原、被告均认可的建筑图纸和国家相关建筑预算定额标准作出的，该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告许从珍辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的儿子和被告的儿子合伙经营酒店，土地、房屋一家一半，当时原告也认可建成酒店，现在的建筑物无法分割，如果分割，酒店就无法经营。原告坚持分割，就把两家的房子一换或者原告在被告的土地上给被告建造和原告一样的房子。被告许从珍提交了以下证据以支持其抗辩理由：1、陕西省高级人民法院民事判决书；2、国有土地使用证复印件、房屋所有权证复印件、图纸、照片，证明房屋无法分割。对被告提交证据的分析认定：陕西省高级人民法院民事判决书是已经生效的裁判文书，具有证据的效力，予以确认。国有土地使用证复印件、房屋所有权证复印件、图纸、照片的真实性原告无异议，不认可证明目的，认为21号院落属于原告所有，22号院落属于被告所有，房屋是独立的、可以分割的。原告的质证意见予以采纳，被告的证明目的不能成立，证据的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，许东红与许从珍系姐弟关系，许东红、邢秋花购买了位于铜川市新区金鼎路21号土地，许从珍购买了位于铜川市新区金鼎路22号土地，许东红、邢秋花居西，许从珍在东，两家东西相邻。2005年两家用同样的图纸分别在各自土地建造了三层半北楼，2011年9月许东红、邢秋花之子许平与许从珍之子刘明强签订合伙协议，协议签订后，由刘明强具体负责南楼建造、北楼改造、装修工程及购置酒店所需的设施设备物品等。南楼是五层整体框架结构，占地横跨两家的土地，在位于许东红、邢秋花房屋建有步行楼梯一部，许东红、邢秋花一方南楼与北楼建有连接走廊，走廊内建有电梯一部；许东红、邢秋花一方北楼用作酒店大堂；许从珍一方北楼有步行楼梯一部，一楼房屋出租他人经营餐馆；北楼改造时拆除了许东红、邢秋花一方的步行楼梯。以垂直于铜川市新区金鼎路U家快捷酒店的中轴线为界，许东红、邢秋花一方有客房26间、小办公室4间、布草间3间、小厨房1间；许从珍一方有客房34间、大套房1间。双方共用水电气，自来水接入工程造价45000元，用电工程设计施工造价70000元及押金10000元，天然气接入工程设计施工造价113000元。自来水和天然气接入许从珍院落，变压器安装在许东红、邢秋花院落。2013年6月酒店装修完毕开始试营业，由刘明强独立经营，2014年许平向陕西省铜川市中级人民法院提起退伙纠纷诉讼，2015年12月16日陕西省铜川市中级人民法院作出（2014）铜中民二初字第00002号民事判决书，判决：一、准许许平退伙；二、许平一方房屋中价值1883171.39元的装修及附属设施等归许平所有，刘明强一方房屋中价值1921953.87元的装修及附属设施等归刘明强所有；三、在本判决生效之日起30日内，刘明强返还许平现金487639.50元；四、驳回许平其他诉讼请求。宣判后，刘明强不服提起上诉。2016年4月18日陕西省高级人民法院作出（2016）陕民终152号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。审理中，许东红、邢秋花委托铜川住宅建设有限责任公司第十项目部有资质的人员对许从珍南楼增建步行楼梯作出工程预算，单位工程造价36153.86元。许东红、邢秋花自愿承担许从珍建造南楼步行楼梯一半的费用。上述事实，有当事人陈述、国有土地使用证、房屋所有权证、图纸、民事判决书、工程预算、谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，许东红、邢秋花合法取得国有土地使用权并出资建造了房屋，经依法登记取得了房屋所有权证，许东红、邢秋花对自己所有的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。许东红、邢秋花同意其子许平以其所有的土地、房屋与刘明强合伙开办酒店，现许平与刘明强退伙纠纷已经人民法院判决准许许平退伙，并且分割了合伙财产，许东红、邢秋花主张在其所有的土地使用范围内建造界墙、在其所有的房屋内建造隔墙是依法行使自己的权利，予以支持；许东红、邢秋花在建造界墙和隔墙必须利用相邻土地、建筑物时，许从珍应当提供必要的便利；许东红、邢秋花也不得危及相邻不动产的安全。南楼的建造、北楼的改造都是许从珍之子刘明强负责进行的，许从珍所有的南楼虽未建造步行楼梯，分割后可以增建步行楼梯，不影响许从珍对南楼的使用，许东红、邢秋花也同意承担许从珍南楼增建步行楼梯一半的费用18077元，本院予以采纳。许从珍抗辩实物分割将会对其造成重大损失，许从珍是否认识到刘明强占用许东红、邢秋花的土地、房屋、财产自行经营酒店侵害了许东红、邢秋花的财产所有权，对许东红、邢秋花是否公平！南楼建造、北楼改造都是刘明强负责进行的，许东红、邢秋花并未参与，许平要求退伙刘明强也是同意的，许从珍抗辩如果分割请求与许东红、邢秋花对换土地和房屋或者许东红、邢秋花给其建造和许东红、邢秋花一样房屋的理由没有事实依据和法律依据，不能成立。自来水、天然气安装在许从珍院落，归许从珍所有；变压器安装在许东红、邢秋花院落，归许东红、邢秋花所有；因初装费双方共同承担，折算后，许从珍支付许东红、邢秋花自来水、天然气初装费39000元。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、第六十六条、第八十八条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告许从珍停止从原告许东红、邢秋花位于铜川市新区金鼎路21号院落通行。二、原告许东红、邢秋花自行在位于铜川市新区金鼎路21号院落与被告许从珍22号院落之间按照国有土地使用证确定的范围修建界墙，按照房屋所有权证的范围修建隔墙，被告许从珍不得阻拦，原告许东红、邢秋花也不得危及相邻不动产的安全。三、自来水、天然气归被告许从珍所有，原告许东红、邢秋花自行拆除其室内的水、气管道线路；变压器归原告许东红、邢秋花所有，被告许从珍自行拆除其室内的电路。四、被告许从珍于本判决生效后十日内支付原告许东红、邢秋花自来水、天然气初装费折价款39000元。五、原告许东红、邢秋花于本判决生效后十日内补偿被告许从珍建造南楼步行楼梯费18077元。如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1227元由被告许从珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向陕西省铜川市中级人民法院上诉。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张 梅人民陪审员  张仁全人民陪审员  郭玉萍二〇一六年九月十八日书 记 员  李婉秋