广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初5079号原告：中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行，住所地广东省中山市五桂山商业街33号，统一社会信用代码91442000668175556T区。主要负责人：林达恒，行长。委托诉讼代理人：赖成，广东弘力律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗树秀，广东弘力律师事务所律师。被告：中山市建昌干果有限公司，住所地广东省中山市西区瑞安花园瑞瑜阁11卡，组织机构代码72119004-3。法定代表人：孙建平。被告：孙建平，男，1961年3月31日出生，汉族，住广东省中山市东区。被告：孙文清，女，1955年12月2日出生，汉族，住广东省中山市东区。被告：马少瑜，女，1964年5月28日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：孙建平，系马少瑜丈夫，同系本案被告。原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行（以下简称中山农商银行五桂山支行）诉被告中山市建昌干果有限公司（以下简称建昌公司）、孙建平、孙文清、马少瑜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中山农商银行五桂山支行诉称：中山农商银行五桂山支行与建昌公司、孙建平、马少瑜签订《最高额抵押担保借款合同》，与孙建平、孙文清签订《保证合同》，向建昌公司发放贷款，并由孙建平、马少瑜提供抵押担保，由孙建平、孙文清提供保证担保。因建昌公司拖欠借款未按时归还，中山农商银行五桂山支行请求判令：1.解除建昌公司、孙建平、马少瑜与中山农商银行五桂山支行签订的《最高额抵押担保借款合同》［合同编号：中农商银（五桂山）高抵借字（2014）第0067号］；2.建昌公司偿还中山农商银行五桂山支行贷款本金130万元及利息（含复息、罚息）（暂计至2016年1月21日止为23884.08元，判决时另计至清偿完毕之日止）；3.建昌公司承担中山农商银行五桂山支行实现债权的律师费36500元；4.中山农商银行五桂山支行对孙建平、马少瑜所有的位于中山市东区东苑南路文兴街15号［土地证号：中府国用（2002）字第2143**号，房产证号：粤房地证字第××号］的抵押房产处置之后的价款享有优先受偿权；5.孙建平、孙文清对上述债务承担连带清偿责任。庭审中，中山农商银行五桂山支行明确其第1项诉讼请求只解除《最高额抵押担保借款合同》中与建昌公司的借款合同关系。被告建昌公司、孙建平、孙文清辩称，对于欠款的事实及金额确认，但暂时无法偿还。孙建平一直努力偿还对中山农商银行五桂山支行的欠款，期间曾经向外举债偿还部分利息，也委托了中山本地及外地多间房产中介公司和朋友帮忙售卖房产以还清该欠款，因此不存在恶意拖欠的情形。希望中山农商银行五桂山支行给予孙建平时间将房产出售，偿还欠款并安置家人。此外，由于建昌公司已无法经营，孙建平无法领取失业救济金且未到退休年龄无法领取退休金，处于无收入状态，因此请求中山农商银行五桂山支行酌情减免所欠利息及本案诉讼费、律师费。经审理查明：贷款人：中山农商银行五桂山支行。借款人：建昌公司。签约情况：2014年6月10日，中山农商银行五桂山支行与建昌公司、孙建平签订《最高额抵押担保借款合同》［合同编号：中农商银（五桂山）高抵借字（2014）第0067号］。马少瑜在抵押物清单“财产共有人”处签名。同日，中山农商银行五桂山支行与孙建平、孙文清签订《保证合同》［合同编号：中农商银（五桂山）保字（2014）第074号］。贷款金额：130万元。贷款期限：12个月，从2015年6月12起至2016年6月12日止。约定还款方式：按月还息，到期还本。贷款执行利率：年利率7.14％。罚息计收标准：从逾期之日起对逾期金额按贷款利率加收50%计收罚息。复利计收标准：对不能按时支付的利息，按贷款利率加收50%计收复利。提前收贷约定：借款人未按时归还借款本息的，贷款人有权停止支付合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律手段清收，实现债权的费用由借款人承担）。欠款情况：2015年11月起出现未按约足额还款的情形，截止至2016年4月20日，建昌公司尚欠借款本金130万元、利息47130.79元、复利1080.84元。担保情况：抵押担保：抵押人：孙建平、马少瑜，抵押物位于中山市东区东苑南路文兴街15号［土地证号：中府国用（2002）字第2143**号，房产证号：08××68］，于2014年6月10日办理抵押登记，核发他项权证（证号：粤房地他项权证中府字第0114014342号），他项权证记载：属最高额抵押，债权数额1878000元。保证担保：保证人：孙建平、孙文清；保证方式为连带责任保证，保证期间为自借款之日起至借款到期后两年。担保范围：包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、执行费用等）。实现债权的费用：中山农商银行五桂山支行委托广东弘力律师事务所赖成、罗树秀律师代理本案诉讼，支出律师费36500元。本院认为：中山农商银行五桂山支行与建昌公司、孙建平签订的《最高额抵押担保借款合同》以及与孙建平、孙文清签订的《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。中山农商银行五桂山支行已按约发放贷款，建昌公司自2015年11月开始未能按时足额还款，其行为构成根本违约，中山农商银行五桂山支行有权解除合同并收回全部贷款本息。贷款已于2016年6月12日期限届满，建昌公司应承担偿还借款本金及按合同约定支付利息、罚息、复息的违约责任。中山农商银行五桂山支行为实现本案债权支出律师费36500元，该费用未超过有关法律法规规定的收费标准，根据合同约定，应由借款人建昌公司承担。至于建昌公司、孙建平、马少瑜请求中山农商银行五桂山支行减免利息、诉讼费、律师费及给予宽限期，因未能与中山农商银行五桂山支行协商达成和解，亦无相关法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”孙建平、马少瑜为上述债务提供了房地产抵押担保，并办理了抵押登记手续；孙建平、孙文清对建昌公司上述债务承担连带责任保证；根据上述法律规定，当建昌公司不履行上述债务时，中山农商银行五桂山支行既有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿（优先受偿的金额以1878000元为限），亦可要求孙建平、孙文清对本案债务承担连带清偿责任。综上，中山农商银行五桂山支行的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。孙文清无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的诉讼风险，不影响本院的审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行与被告中山市建昌干果有限公司、孙建平签订的《最高额抵押担保借款合同》［合同编号：中农商银（五桂山）高抵借字（2014）第0067号］中的借款合同。二、被告中山市建昌干果有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行清偿贷款本金130万元及利息、罚息、复利［计至2016年4月20日利息47130.79元、复利1080.84元；自2016年4月21日起至2016年6月12日止，以实欠贷款本金为基数，按年利率7.14%计付利息；自2016年6月13日起至清偿之日止，以实欠贷款本金为基数，按年利率10.71%（年利率7.14%上浮50%）计付罚息；对应付未付的利息按年利率10.71%计付复利］。三、被告中山市建昌干果有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行支付律师费36500元。四、原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行在1878000元的限额内对被告孙建平名下位于中山市东区东苑南路文兴街15号的房地产［土地证号：中府国用（2002）字第2143**号，房产证号：08××68，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114014342号］折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。五、被告孙建平、孙文清对被告中山市建昌干果有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17044元，减半收取为8522元，保全费5000元，合计13522元，由被告中山市建昌干果有限公司、孙建平、孙文清、马少瑜负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黄小玲二〇一六年九月二十七日书记员  彭 丰曾晓敏第7页共7页