连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初4716号原告：李成林，；。委托诉讼代理人：孙俐，江苏涤非律师事务所律师。被告：连云港利华置业有限公司，住所地连云港市海州区解放东路29号。法定代表人：蔡王平，董事长。委托诉讼代理人：张天力、吴冰瑶，江苏文方律师事务所律师。原告李成林诉被告连云港利华置业有限公司（以下简称利华公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李成林及其委托诉讼代理人孙俐、被告利华公司的委托诉讼代理人张天力、吴冰瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李成林向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2014年8月5日签订的编号为LYGSPF2014517252，2014517411，2014517202号买卖合同；2、被告赔偿原告合同履行不能的经济损失1013031.9元，并承担自2014年8月16日起至实际给付之日止，按人民银行规定的贷款基准利率计算的利息；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月，大丰南港置业有限公司因经营需要向原告借款439.84万美元。借款后，大丰南港置业有限公司未能按约还本付息。2014年6月30日，原告与大丰南港置业有限公司签订了协议书，确认大丰南港置业有限公司截止2014年6月30日差欠原告借款本息人民币3304万元。为处理关联企业之间的连环债权债务关系，2014年7月17日，原告与大丰南港置业有限公司、江苏国华投资有限公司、兴化市日晟置业有限公司、南通喜泰模塑开发有限公司及被告签订了《债权转让协议书》，约定将大丰南港置业有限公司所欠原告借款本息3304万元中的2301.0815万元通过债权依次转让的方式最终由被告用4258.98平方米房屋抵偿，被告应在2014年8月15日前将4258.98平方米房屋直接移交给原告。《债权转让协议书》约定的4258.98平方米房屋包括利华城市花园14号楼3单元601室、13号楼4单元401室住宅和13、14号楼的19号自行车库。为履行《债权转让协议书》，原告与被告于2014年8月5日就上述《债权转让协议书》约定的4258.98平方米房屋签订了《商品房买卖合同》，并在房管部门办理了《商品房买卖合同》网上备案登记。至2014年8月15日，被告未能按照《债权转让协议书》的约定向原告交房。2016年1月，原告获悉利华城市花园14号楼3单元601室（工程编号为利华城市花园四期B9-3-601室）已由被告于2011年6月10日交付给案外人许华山实际居住，且原连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字5157号民事判决书已经确认该房屋归许华山所有。利华城市花园13号楼4单元401室和13、14号楼的19号自行车库是案外人石茂泉、刘凤玲的拆迁安置回迁房，被告已于2011年1月23日将该房屋交付给石茂泉、刘凤玲居住，连云港市海州区人民法院（2016）苏0706民初2780号民事判决书确认该房屋由案外人石茂泉、刘凤玲优先取得。被告已经无法将利华城市花园14号楼3单元601室、13号楼4单元401室和13、14号楼的19号自行车库按照《债权转让协议书》、《商品房买卖合同》的约定交付给原告。根据《债权转让协议书》，14号楼3-601室的价值为84.19㎡×5898.00元/㎡=496552.62元；13号楼4单元401室的价值为82.36㎡×5898.00元/㎡=485759.28元；13、14号楼19号自行车库的价值为11.24㎡×3000.00元/㎡=33720.00元，合计1013031.90元。原告认为，截止2014年6月30日，原告对大丰南港置业有限公司享有债权人民币3304万元真实有效。原告与被告、案外人大丰南港置业有限公司等签订的《债权转让协议书》以及原告与被告签订的《商品房买卖合同》均合法有效，被告有义务将约定房屋全部交付给原告。被告未能在约定期限内交付房屋，且经人民法院生效民事判决确认《债权转让协议书》约定的部分房屋归案外人所有或由案外人优先取得，案外人亦已实际接受房屋并居住多年，被告客观上已经不能履行部分房屋的交付义务，应当承担相应的赔偿责任。原告故诉至法院。被告利华公司辩称，原告诉求不能成立，原、被告之间签订的商品房买卖合同是为了抵债而签订，商品房买卖合同不能履行的情况下，应恢复至原有的债权债务关系，显然原、被告之间不存在债权债务关系。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年7月17日，原告李成林（甲方）、案外人江苏国华投资有限公司（大丰分公司）（乙1）、大丰南港置业有限公司（乙2）、兴化日晟置业有限公司（丙1）、南通喜泰模塑有限公司（丙2）、被告连云港利华置业有限公司（丁方）签订《债权转让协议书》一份，约定：甲、乙和乙、丙、丁几方系伙伴合作关系，在合作经营期间，累结形成了下列债权债务关系：截止2014年6月30日（以人民币为计算单位）1、乙方计欠甲方叁仟叁佰零肆万元，￥3304万元。2、丙方计欠乙1方贰仟叁佰伍拾贰万元，￥2352万元（其中兴化日晟置业计欠乙1捌佰万元，￥800万元；南通喜泰计欠乙1方壹仟伍佰伍拾贰万元，￥1552万元）。3、丁方计欠丙方壹亿陆仟贰佰万元，￥1.62亿元（其中计欠兴化日晟置业壹亿肆仟肆佰万元，1.44亿元；计欠南通喜泰模塑有限公司壹仟捌佰多万元，￥1800多万元）。综上锁链型三角债务关系，严重制约各方的商务经营，也严重影响了各方伙伴合作关系的持续发展。为简化债权债务关系，化解债务风险，经四方慎重协商，决定订立本债权转让协议。一、丁方自愿将本方所拥有的房产总计4258.98㎡作总价2301.0815万元（地址、园区号、幢号、间数、面积、均价详件附表）转让给丙方，以抵还对丙方的等量债务。丙方表示同意。二、丙方自愿将所受让的丁方价值2301.0815万元的房产等价转让给乙1方，以抵还对乙1方的等量债务。乙1方表示同意。三、乙1方自愿将所受让的丙方价值2301.0815万元的房产等价转让给甲方，在抵还对甲方的2301.0815万元债务后的余额，由甲乙双方以现金自行找平。甲方表示同意（具体内容由甲乙双方另订补充协议约定）。四、由于该债权的转让均为等价转让，故债权转让标的物房产的移交由丁方直接向甲方移交。五、房产移交的时间为2014年8月15日前，房产移交的相关手续由甲、乙双方直接办理，相关税费按规定由甲、丁方各自承担。丁方确保所涉房产无任何权利瑕疵（含查封、抵押等）。丁方要根据甲方的要求，无条件配合办理房产登记的相关手续（包括按甲方指定姓名开局发票、办证、交税等）……协议还对其他事项进行了约定。并在协议后附录了出售房屋及自行车库一览表。2014年8月5日，原、被告按约定签订《商品房买卖合同》，并办理了备案登记。另查明，2014年5月9日，连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第5157号民事判决书中确认位于连云港市新浦区利华城市花园四期回迁房B9-3-601室归案外人许华山所有。2016年6月21日，连云港市海州区人民法院（2016）苏0706民初2780号民事判决书中确认案外人石茂泉、刘凤玲优先取得解放东路29号利华城市花园13号楼4单元401室（丘号：01621040-134）及解放东路29号利华城市花园13、14号楼19号自行车库（丘号：01621040-19）。再查明，2010年11月8日，连云港市公安局市东派出所出具证明一份，载明：连云港利华置业有限公司开发建设的利华城市花园。工程编号：B7号楼，公安编号：解放东路29-12号楼；B8号楼，公安编号：解放东路29-13号楼；B9号楼，公安编号：解放东路29-14号楼。原告李成林因合同签订给其的房屋已经法院生效判决确认给他人所有，故诉至法院，要求解除合同、被告赔偿损失。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并非单纯的商品房买卖合同，而是基于原告与案外人的债权债务而签订的以房抵债合同，现涉案房屋已经法院生效判决确认给他人，造成被告履行不能，原告应按照民间借贷法律关系主张权利。因与原告发生债权债务关系的为案外人江苏国华投资有限公司（大丰分公司）、大丰南港置业有限公司，故原告不应直接要求被告赔偿损失，而应向案外人江苏国华投资有限公司（大丰分公司）、大丰南港置业有限公司主张权利，故原告的诉求本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李成林的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14660元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费14660元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。代理审判员 张 丹二〇一六年九月二十六日书 记 员 韩明轩法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行