上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初41751号原告：吕某某，女，1983年10月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈勇，上海律才律师事务所律师。委托诉讼代理人：许婷婷，上海律才律师事务所律师。被告：王某某，女，1951年9月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：王某某，男，1949年11月8日出生，汉族，住住上海市浦东新区。被告：王某(系被告王某某、王某某之子，男，1974年3月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告吕某某与被告王某某、王某某、王某排除妨害纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕某某的委托诉讼代理人沈勇，被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕某某向本院提出诉讼请求：1.三被告按每月人民币1万元(以下币种同)赔偿原告自2015年10月19日起至2016年6月6日止的租金损失7万元；2.三被告立即搬离并腾空上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称张杨路房屋)，排除妨害、停止侵害；3.三被告负担本案诉讼费。事实和理由：关于张杨路房屋的房屋买卖合同纠纷一案，已由(2015)浦民一(民)初字第13773号案件(以下简称13773号案件)一、二审判决生效，后经原告申请执行，张杨路房屋产权已由案外人潘某某(系被告王某某与王某某的前儿媳、被告王某的前妻)、王某某(系被告王某某与王某某的孙女、被告王某的女儿)变更为原告，原告已付清全额房款300万元。三被告虽早已失去继续居住的合法依据，但仍未搬离该房屋，霸占至今。被告还曾以索要巨额资金作为腾房条件，原告不同意，故双方协商未果。经原告向多家房屋中介询价，得知张杨路房屋现每月租金约为1万元，为维护原告合法权益，请求法院判如所请。王某某、王某某、王某共同辩称，认可原告所述的三被告身份关系。被告王某与案外人潘某某于2008年协议离婚，约定张杨路房屋归王某与女儿王某某所有，离婚后没有立即办理过户是考虑到当时税费太高，但被告认为是否过户并不影响离婚协议的效力，因此，王某与王某某是张杨路房屋的真正权利人，二人从未与原告签订过房屋买卖合同。案外人潘某某和原告于2014年签订的房屋买卖合同系非法，且大部分房款由潘某某收取，原告应自行承担相应的责任。13773号案件判决仅依据合同法及物权法的善意取得制度，并未考虑婚姻法、城市房地产管理法及被告王某的利益。城市房地产管理法第38条规定：共有房地产未经其他共有人书面同意，且权属有争议的，不得买卖。物权法第15条规定了合同的效力与物权的区分，当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，买卖合同自双方订立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力。该案一审时，潘某某出示了离婚协议，但作为孩子王某某抚养人的父亲即被告王某对房屋买卖毫不知情，所以不能说原告已尽到审慎义务，另，该案判决也未考虑社会稳定及讼累或执行的问题，故13773号案件诉讼完全非法，被告对该判决结果不予认可。后原告要求三被告迁出张杨路房屋，双方在警察调解下，协议2年后原告出售张杨路房屋，拆分增值部分，原告愿意支付被告30万元作为腾房条件，这一点也说明原告自认其有责任。现张杨路房屋由三被告及王某某居住，不同意原告诉请，若要求被告搬离，原告需要按照被告搬离时的房屋市场价补偿被告差价。本院经审理认定事实如下：被告王某系被告王某某、王某某之子，王某与案外人潘某某原系夫妻，二人育有一女名王某某。王某与潘某某于2007年12月18日登记离婚，离婚协议约定王某某的监护及抚养权归王某所有，潘某某不承担抚养费，潘某某名下的张杨路房屋产权归王某与王某某所有，潘某某协助王某办理户名变更手续等。但登记离婚后，双方一直未办理产权变更。2014年9月12日、10月8日、10月14日和11月8日，潘某某分别出具四份收据称收到本案原告支付的购房定金2万元、房款10万元、20万元和85万元。同时，潘某某、王某某和原告于2014年11月8日签订关于张杨路房屋的《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同),约定潘某某、王某某以300万元的价格转让张杨路房屋，双方确认在2015年3月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。买卖合同另约定潘某某、王某某未按合同约定期限交付房地产(包括房地产交接和权利转移)给原告，或未按合同约定办理产权过户事宜的，还应支付一定的违约金。2015年1月,潘某某收到原告支付的房款70万元后还清了张杨路房屋贷款，注销了抵押。后因本案被告王某拒不配合办理过户手续，致使张杨路房屋未能过户。原告于2015年4月向本院提起诉讼，请求判令潘某某、王某某协助原告办理张杨路房屋过户手续，并支付原告相应数额的违约金(即13773号案件)。本院经审理后认为潘某某主张根据离婚协议张杨路房屋归王某某和王某所有，但双方至今未办理产权变更手续，这是潘某某和王某之间内部的婚姻关系纠纷。根据不动产登记公示原则，张杨路房屋目前仍登记在潘某某、王某某名下，潘某某作为产权人以及王某某的监护人之一，在买卖合同上签字，原告尽了应尽的审慎义务，故买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。本院于2015年6月24日作出一审判决，支持了原告要求潘某某、王某某协助原告办理张杨路房屋过户登记至原告名下并支付相应数额违约金的诉请，同时原告支付潘某某、王某某房款113万元。13773号案件判决后，王某某不服提起上诉，上海市第一中级人民法院经审理后于2015年10月19日判决驳回上诉，维持原判。嗣后，原告依法向本院申请强制执行，本院于2015年12月7日向上海市浦东新区房地产交易中心发送协助执行通知书，请求办理张杨路房屋产权过户至原告吕某某名下的相关手续。产权过户后，原告多次要求三被告迁出张杨路房屋，但遭拒，遂引发本案诉讼。本院认为，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。张杨路房屋经过13773号案件的一、二审审理和申请执行，已经确定了原告享有所有权，因此原告对该房屋享有占有、使用的权利。根据法律规定，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占。被告占用张杨路房屋的行为侵犯了原告的合法权益，现原告要求被告迁出上述房屋并腾空房屋的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告辩称缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。根据张杨路房屋所在地的市场租赁价，原告另诉请被告按每月1万元的标准支付原告租金损失，理由正当，本院亦予支持。但原告自2015年10月19日即二审判决之日起算为时过早，因为被告搬离房屋、寻找房源需要一定的合理期限，故本院酌情确定自2015年12月7日起算，至原告主张的2016年6月6日止为6万元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、被告王某某、王某某、王某于本判决生效之日起三十日内搬离并腾空上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、被告王某某、王某某、王某于本判决生效之日起十日内支付原告吕某某房屋租金损失计6万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,550元,减半收取计775元，由被告王某某、王某某、王某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  益颢颖二〇一六年九月五日书记员  邬学成附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。