江西省奉新县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0921民初371号原告：奉新佳丰包装有限公司，住所地：江西省宜春市奉新县奉新工业园区。统一社会信用代码：91360921083940160H。法定代表人：伏国华，该公司经理。委托代理人：陈维平，系该公司副总经理。委托代理人：江西智泉律师事务所律师。被告：周鹏，男，1978年9月19日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。委托代理人：广东法圣律师事务所律师。被告：苏伟鹏，男，1977年3月31日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。委托代理人：国信信扬（汕头）律师事务所律师委托代理人：国信信扬（汕头）律师事务所律师。原告奉新佳丰包装有限公司（以下简称佳丰公司）与被告周鹏、苏伟鹏合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳丰公司的委托代理人被告周鹏及其委托代理人王虎、被告苏伟鹏的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳丰公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告的租赁合同关系，判令被告立即将租赁物返还原告，并向原告支付违约金10万元；2.判令被告立即向原告偿还借款本金190万元；3.判令被告立即向原告偿付结欠的租赁费、物业管理费等费用376217.97元；4、本案的诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告增加诉讼请求：要求被告支付190万元借款的利息，利息按月利率1.2%从2016年3月1日起计算至付清款止。事实和理由：原告佳丰公司与被告于2013年12月16日签订了租赁协议。当时本应与被告成立的公司签订协议，因被告当时未成立公司，佳丰公司提供了相关证照给被告。2015年9月，被告独立成立了“江西旭鹏包装有限公司。签约后，佳丰公司按约履行了自己的义务：向被告交付了租赁物；应被告的要求借给了其流动资金共122万元。而被告没有按约履行支付租赁费、借款利息和其他相关费用的义务，只将部分欠款转成了借款。时至2016年4月2日，被告突然停产，同月11日还将承租佳丰公司的设备进行拆卸打包，拟偷运出厂。被佳丰公司发现、制止后，被告苏伟鹏离开了奉新，被告周鹏则称其已退出了合伙，拒不履行合同约定的归还借款及支付欠款的义务。鉴于被告已停产、逃匿等行为表示了不履行合同义务，又不和佳丰公司协商终止合同事宜，佳丰公司遂向法院提起诉讼。被告周鹏辩称，一、周鹏与苏伟鹏已达成退伙协议并明确约定合伙债务由苏伟鹏承担。佳丰公司制杯车间自2013年12月16日起由周鹏与苏伟鹏共同承包经营，由于经营期间双方存在纷争，经双方于2016年2月协商，约定周鹏退出合伙经营，退出合伙经营时周鹏不主张经营期间的利润分配，也不承担经营期间的亏损，合作期间及合作期满后的盈亏由苏伟鹏承担，双方并于2016年3月11日以书面协议的形式对退伙事实予以确认。因此，周鹏已退出合伙，合伙债务不应由周鹏承担。二、佳丰公司业已同意周鹏退出合伙经营，周鹏不再承担退伙前的合伙债务。周鹏与苏伟鹏达成退伙协议后告知了佳丰公司，佳丰公司同意后，于2016年2月26日作出《函》予以确认，该《函》声明佳丰公司的制杯车间自2016年2月26日起由苏伟鹏个人自主经营并承担盈亏，周鹏不再是公司股东（合伙人），佳丰公司也将该函发送至客户处，告知客户。鉴于周鹏与苏伟鹏之间的退伙协议已取得佳丰公司同意并履行，根据我国《合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同”规定，合伙人征得合同对方当事人同意中途退伙系合同各方当事人协商一致变更合同的行为，该行为表明合同双方当事人不仅对因合伙人中途退伙可能带来的履行合同的风险及补救措施问题达成共识，而且也表明合同对方当事人已放弃了对退伙合伙人继续履行合同义务的要求。因此佳丰公司诉求周鹏继续履行合同义务并承担债务没有事实依据，应驳回佳丰公司对周鹏的诉讼请求。被告苏伟鹏辩称，一、佳丰公司把苏伟鹏列为共同被诉主体，依法无据。佳丰公司的诉求反映本案法律关系是租赁合同，而苏伟鹏不是合同主体，因而不是合格被告。佳丰公司在起诉状中明确表述：“我公司（原告）与被告于2013年12月16日签订了租赁协议”，其提交的《租赁经营协议》显示该租赁协议的签订双方为佳丰公司及本案另一被告周鹏，与苏伟鹏无关。根据合同的相对性原则，苏伟鹏不是合同的主体，自然不应当是本案的被诉主体。不管苏伟鹏与周鹏之间是什么关系，那都是苏伟鹏与周鹏之间的内部关系，内部责任分配问题不属于本诉标的。故，佳丰公司将苏伟鹏列为共同被诉主体，依法无据。二、佳丰公司的第一项诉求与第二项诉求为不同的诉，且不属于可以合并的诉，不应作为一案合并审理。佳丰公司的第二项诉求属于“民间借贷纠纷”，与本案的“合同纠纷”分属两个不同的诉，应作另案处理。况且，以佳丰公司所提交的证据，不能体现该借贷关系的成立。佳丰公司的诉讼请求为“被告立即向原告偿还借款本金190万元”但其在诉状中“事实与理由”部分的陈述却为“应被告的要求借给其流动资金共122万元”。而且证据4《借条》中则为“苏伟鹏向奉新佳丰包装有限公司借现金人民币1500000元”，佳丰公司的诉求与事实的陈述及提交的证据前后矛盾，不足以互相印证，足以反映佳丰公司的陈述不真实。另《借条》中的签署的时间与佳丰公司的陈述对比之后，仅能够确定苏伟鹏向佳丰公司借款的意愿，却不能证明佳丰公司已经履行出借款项的事实。同时，佳丰公司作为企业，150万元的现金给付即违背财务会计制度，也不符合生活常识，双方之间的借贷关系因佳丰公司未履行出借义务根本不成立。综上所述，苏伟鹏并非本案的共同被诉主体，且苏伟鹏与佳丰公司之间并不存在借贷关系，请依法驳回佳丰公司对苏伟鹏的起诉。佳丰公司向法院提供的证据有：证据1、营业执照，用于证明佳丰公司的诉讼主体资格；证据2、两被告的身份证，用于证明两被告的身份；证据3、《租赁经营协议》，用于证明周鹏与佳丰公司签订租赁合同并约定了相关权利义务的事实；证据4、借条两份（一份150万元、一份40万元），用于证明苏伟鹏确认借佳丰公司190万元的事实；证据5、从2014年2月份—2016年5月份费用清单，用于证明费用的发生额；证据6、企业信息，用于证明两被告属合伙关系；证据7、借款协议一份、转账凭证五份，用于证明借款通过银行转账给周鹏，借条由苏伟鹏出具；证据8、费用报销清单、工资表，用于证明苏伟鹏是合伙人，公司的主要控股人；证据9、供电部门提供的缴费清单（2016年2月—4月），用于证明佳丰公司代被告缴纳电费的费用；证据10、费用清单总表，用于证明被告欠款的事实及数额；证据11、周鹏出具的150万元借条（复印件六份，原件周鹏已收回），用于证明150元借款的借条开始是周鹏出具的。对于原告佳丰公司提供的证据1、证据2、，两被告均无异议，本院予以确认，并作为定案的依据；对于证据3《租赁经营协议》，两被告对该协议的真实性均未提出异议，故本院对该协议予以确认，并作为认定被告周鹏与佳丰公司签订租赁协议的事实；对证据4借条两份，被告苏伟鹏认可了借条的真实性，并认可了借条形成的时间为2016年2、3月份，但认为实际是向洪文革个人借款，而不是向佳丰公司借款，本院对两份借条的真实性予以确认，借条可以证明被告苏伟鹏于2016年2、3月份向佳丰公司出具两份借条的事实；对于证据5、证据10，由于两份证据是由佳丰公司自行制作的，且其中的内容没有两被告的签字认可，故本院对该证据不予认定；对于证据6企业信息，两被告对企业成立的事实没有异议，本院予以确认，并作为定案的依据；证据7转账凭证、证据11借条，两被告对证据的真实性均未提出异议，本院对以上证据予以确认，结合原、被告的当庭陈述，可以认定2013年底至2014年初周鹏向洪文革借款人民币150万元（其中122万元为现金，28万元属费用转为借款）用于制杯车间的经营，并向洪文革出具借条，2016年2、3月，经各方协议同意，周鹏收回150万元的借条，转由苏伟鹏向佳丰公司出具150万元的借条；对证据7借款协议，该协议与本案直接关联，但该证据可以印证，佳丰公司系租赁了庆丰（江西）包装材料科技有限公司的有形、无形资产后，进行生产经营的；对证据8的真实性两被告均无异议，被告苏伟鹏仅对该证据的证据目的提出了异议，本院对该证据的真实性确认并作为定案的依据；对证据9供电的缴费清单，周鹏对清单的真实性没有异议，但表示对退伙后的电费不清楚，苏伟鹏对该证据没有异议，本院对该证据予以确认，并作为认定2016年2月至2016年4月，制杯车间的电费为人民币269979.29元。被告周鹏向法院提供的证据有：证据1、询征申请书、函、营业执照、送货单，用于证明佳丰公司向客户发函确认周鹏退出合伙经营，经佳丰公司同意，周鹏不再承担退伙前的债务；证据2、函、营业执照、手机截屏、送货单，证明目的同证据1；证据3、补充协议，用于证明周鹏与苏伟鹏达成退伙协议，约定周鹏退出合伙经营，周鹏不承担合伙期间的亏损也不主张合伙期间的利润；证据4、退伙协议（2016年3月11日，与补充协议同一日形成），用于证明周鹏与苏伟鹏达成退伙协议，约定周鹏不再承担退伙前的债务；证据5、收据、费用报销单（复印件），用于证明本案150万元借款债务的形成过程（122万元借款，28万是制杯车间的费用，费用转借款），因已退伙，原件不在周鹏处。对于被告周鹏提供的证据3退伙协议、证据4（退伙）补充协议，被告苏伟鹏没有异议，本院予以确认，并作为认定被告周鹏、苏伟鹏原合伙经营佳丰公司的制杯车间，2016年3月11日，经协商，周鹏退出合伙的事实。对于证据1、证据2的真实性、佳丰公司与苏伟鹏均未提出异议，佳丰公司仅对证明目的提出的异议，认为不能证明佳丰公司认可了被告周鹏退伙的事实，本院认为，首先，证据1、2中发往客户的函中均有佳丰公司的盖章认可，故此可认定佳丰公司知道了周鹏退伙的事实，且未提出异议；其次，佳丰公司将周鹏所打的150万元借条交还给了周鹏，并接收了苏伟鹏重新出具的借条，该行为应认定佳丰公司同意了周鹏退伙。综上，本院对周鹏提供的证据1、证据2予以确认，结合本院查明的其他事实，可以证明佳丰公司知道并同意了周鹏退出合伙经营制杯车间，制杯车间由苏伟鹏一人经营的事实。证据5收据、报销单，结合佳丰公司提供的证据11借条和当事人的当庭陈述，可以证明周鹏原向洪文革的借款150万元，且该款用于制杯车间经营的事实。被告苏伟鹏向法院提供的证据有：证据1、庆丰（江西）包装材料科技有限公司工商登记信息，用于证明洪文革是该公司的法定代表人，实际出资人；证据2、奉新佳丰包装有限公司工商登记信息，用于证明洪文革的弟弟洪恢复原系该公司的法定代表人，在2016年才因其他原因进行变更，苏伟鹏实际是向洪文革个人的借款，支付利息款项也是按洪文革要求打入洪恢复个人账户内；证据3、周鹏、ＸＸ军签字的报销凭证，用于证明周鹏、ＸＸ军均有管理内部事务的权限；证据4、周鹏、ＸＸ军、苏伟鹏三人的《协议》，用于证明周鹏、ＸＸ军、苏伟鹏三人仅对制杯业务进行合伙，其他业务没有合伙；被告与案外人ＸＸ军共同合伙经营佳丰公司制杯车间的情况；以及合伙事务三人进行分工，电费、租金由哪个账户进行支付，也仅仅是内部分工的反映；证据5、退伙协议，用于证明ＸＸ军退出合伙；证据6、银行转账凭证，用于证明苏伟鹏是向洪文革个人借款，并且按洪文革要求借款利息支付到洪文革指定的洪恢复账户。对于被告苏伟鹏提供的证据1、证据2的真实性，佳丰公司与周鹏没有异议，本院对上述证据予以确认，并作为定案的依据。对于证据4、5，佳丰公司仅表示不清楚ＸＸ军原系合伙人的事实，周鹏对两份证据均无异议，本院对以上证据予以确认，并作为认定苏伟鹏、周鹏、ＸＸ军合伙经营佳丰公司制杯车间，且ＸＸ军先于周鹏退出合伙的事实。对于证据3报销凭证的真实性，佳丰公司和周鹏没有异议，本院予以确认，但报销作证上ＸＸ军、周鹏均未在领导审批栏签字，上述凭证并不能证明ＸＸ军、周鹏具有管理制杯车间内部事务的权限。对于证据6的真实性佳丰公司与周鹏均无异议，但佳丰公司对证据的证明目的提出了异议，本院认为，对于150万元的借款，苏伟鹏本人和佳丰公司均已表明借条打给佳丰公司是经过洪文革本人认可的，虽然借款是由洪文革借出的，但该债权归属于佳丰公司的事实，已经过各方利害关系人的认可，因此苏伟鹏与佳丰公司的债权债务关系成立并生效，本院对苏伟鹏提出与佳丰公司不存在借款关系的证明目的不予认可，但上述凭证可以证明苏伟鹏将经营期间的电费等费用通过银行转款给洪恢复账户的事实。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：庆丰（江西）包装材料科技有限公司住所地在奉新县工业园区，法定代表人洪文革。原告佳丰公司租赁庆丰（江西）包装材料科技有限公司的厂房设备后对外进行生产经营。佳丰公司的法定代表人在2016年4月1日前系洪恢复，2016年4月1日法定代表人变更为伏国华。2013年12月1日，苏伟鹏、周鹏、ＸＸ军三人达成合伙协议，协议载明：关于承包原江西庆丰包装制品公司协议如下，1、苏伟鹏占总股份51%，周鹏占总股份24.5%，ＸＸ军占总股份24.5%。由苏伟鹏、周鹏、ＸＸ军以上3人共同承担风险，共同分得所得利润。2、每月核算，每半年发放利润的50%，每年12月31日结算，农历新年前发放。3、除了制杯类以外的工艺都属于苏伟鹏自己个人所有。4、江西的生产以ＸＸ军为主，周鹏为辅，销售以周鹏为主，ＸＸ军为辅。江西厂的资金运作和调配由苏伟鹏全权负责。2013年12月16日，佳丰公司（协议甲方）与周鹏（协议乙方）签订《租赁经营协议》，协议约定：第一章总则第一条、租赁事项：制杯所有与经营管理生产相关的事宜。第二条、租赁经营的方式：甲方在租赁经营期限内将甲方实际持有的庆丰和制杯生产车间、有形资产（办公用房、厂房、员工宿舍、机器设备等详见清单）、无形资产XK证等经营权转租给乙方。租赁经营期间，由乙方独立核算、安排生产，开拓市场，自主经营，自负盈亏。第三条、租赁经营期间，乙方必须在本公司的法定经营范围内从事经营活动（以本公司企业法人营业执照为准）。第二章租赁的期限、费用第一条、租赁经营的期限为5年，即从2013年12月18日起至2018年11月30日止。（租赁费从12月1日开始计算）。第二条、租赁费用1、需要生产车间2500m2,员工宿舍300m2，办公室60m2，租金每月20000元；每年合计240000元。生产车间隔墙费由甲方负责。2、固定设备：四台制杯机、三台片材机及配套设备（以清单为准）；机台设备维修费用由乙方负责支付；重新制作模具费用200000元，由乙方承担，作为乙方在制杯厂固定设备的投资费用，合同期满清算时，归乙方所有。第一年不收租赁费；第二年收取120000元；第三年收取150000元；第四年、第五年分别收取180000元。3、流动资金150万-200万元，签订合同后甲方先支付50万元给乙方，剩余流动资金甲方根据乙方要求分批支付；利息按月利息1.2%以甲方实际到资金额计收。第三条、租赁协议签订之后，在协议期内按月交清当月租赁费及流动资金利息费，年未付清当年全部租赁费及流动资金利息费。第四条、租赁期间包括的人员工资，材料费用，经营生产中设备等维修费，伙食费，电话费、税金等与制杯经营管理有关的相关费用均由乙方承担。水电费按相关部门规定标准按月缴纳，同时按用水、电比例承担线损费和座机费。第五条、甲方负责各类证照年检审批更换等相关费用；其他产品检测费，计量及设备检测费等生产经营有关的各类费用均由乙方承担。第三章租赁方(乙方)的权利与义务……第二条、有权根据实际需要购买新材料和设备。协议终止后，由乙方出资购买的设备和资产归租赁方所有。第三条、乙方有权根据协议规定，取得其在租赁经营期间应得的所有合法收入，乙方在经营期间因业务需要所铺垫出的应收货款归乙方所有，甲乙双方在终止租赁协议后甲方有义务协助乙方收回所有余款。第四条、乙方有权在租赁期间使用公司公章，合同章，营业执照等与制杯相关的证照。……第四章发包方（甲方）的权利与义务……第五章其它第一条、乙方租赁甲方所有有形资产以最终双方签字清单为准。第二条、任何一方违反本协议约定，均视为违约。违约方应向对方支付10万元的违约金。第三条、有关公共物业管理费用，尔后协商解决。……协议签订前后，庆丰（江西）包装材料科技有限公司的法定代表人洪文革于2013年11月19日至2014年1月9日分五次共向周鹏转款122万元，用于制杯车间的生产经营；另外，因制杯车间的经营，租赁方应付28万元费用，该款于2014年1月转为借款，以上共计150万。周鹏据此向洪文革出具了六份借条，借款共计150万元。苏伟鹏、周鹏、ＸＸ军三人合伙经营制杯车间时，经原告佳丰公司同意，均以原告佳丰公司的名义对外经营。2015年3月1日，苏伟鹏、周鹏、ＸＸ军签订《协议》，约定：甲乙丙三方经友好协商，于2015年3月1日签署的协议，达成如下补充协议，供三方执行。原甲乙丙三方共同合伙经营奉新佳丰包装厂，现经三方协商，同意ＸＸ军退出合作，退出合作时ＸＸ军不主张经营期间的所得利润分配，也不承担经营期间的亏损，合作期间及ＸＸ军退出合作后的盈亏由周鹏及苏伟鹏承担。此协议一式三份，甲方丙各执一份。上述协议，甲方为苏伟鹏，乙方为周鹏，丙方为ＸＸ军。此后，制杯车间由苏伟鹏、周鹏合伙经营。在此期间，因合伙经营欠付租赁费、借款利息等费用，2015年12月，经原、被告协商确认将欠款中的40万元转为借款，并由苏伟鹏向佳丰公司出具了一份借条，借条载明：“苏伟鹏向奉新佳丰包装有限公司借现金人民币（400000.00元）肆拾万元整，利息按1.2%计算，每月付清利息。此据借款人：苏伟鹏2015.12.31”。2016年2、3月，苏伟鹏、周鹏两人经协商达成一致，周鹏退出合伙，并签订了两份协议，一份协议约定：现经苏伟鹏和周鹏协议，周鹏退股后，雪弗兰车赣A**u32现在归周鹏个人所有，别克车赣C0C32**在2016年6月30日以后归周鹏个人所有。再退周鹏15万作为合作退股的费用，以上条件必须周鹏协助佳丰公司确认一切外欠款。另一份协议约定：甲乙双方经友好协商，于2016年3月11日签署的协议，达成如下补充协议，供双方执行。原甲乙共同合伙经营奉新佳丰包装厂，现经双方协商，同意周鹏退出合作。退出合作时周鹏不主张经营期间的所得利润分配，也不承担经营期间的亏损，合作期间及周鹏退出合作后的盈亏由苏伟鹏承担。此协议一式两份，甲乙各一份。上述协议甲方为苏伟鹏，乙方为周鹏。周鹏退出合伙的事宜通知了佳丰公司和洪文革，并经佳丰公司与洪文革同意，原周鹏出具借条的150万元借款转由苏伟鹏个人承担，并将出借人确定为佳丰公司。周鹏原出具的150万元借条由周鹏本人收回。并由苏伟鹏出具了一份借条，借条载明：“苏伟鹏向奉新佳丰包装有限公司借现金人民币（1500000.00）壹佰拾元正利息按1.2%计算每月付清利息此据借款人：苏伟鹏2014.元.9”。经各方当事人确认，该借条实际形成于2016年2、3月。另苏伟鹏通过原告佳丰公司向客户发函告知了周鹏退伙的事实。函告内容为：“奉新佳丰包装有限公司（制杯车间）自2016年2月26日前由苏伟鹏、周鹏二人共同承担公司经营盈亏事宜，从2016年2月26日起奉新佳丰包装公司（制杯车间）改由苏伟鹏个人自主经营并承担公司盈亏各打理整个公司事宜。周鹏不再是奉新佳丰包装有限公司（制杯车间）股东之一，也不再承担打理奉新佳丰包装有限公司（制杯车间）的事宜。现聘请周鹏为奉新佳丰包装有限公司（制杯车间）的销售副总职位。苏伟鹏2016年2月26日江西佳丰包装有限公司”。佳丰公司加盖了公章。另查明，制杯车间2016年2月的电费为82020.72元、2016年3月的电费为99944.19元、2016年4月的电费为88014.38元，以上共计269979.29元。佳丰公司自认，苏伟鹏2016年1月1日后的付款有:2016年2月5日20000元、2月29日82020.72元、3月19日25000元、3月28日99944.19元、4月9日20000元，以上共计人民币246964.91元，以上2016年2月5日、2月29日、3月28日、4月9日的付款苏伟鹏均提供的转款凭证，款项均转至洪恢复账户。本院认为：关于被告苏伟鹏、周鹏与原告佳丰公司的租赁关系是否成立，被告苏伟鹏是否系本案的适格主体的问题。首先，周鹏与佳丰公司签订租赁合同，租赁制杯车间，而周鹏与苏伟鹏系制杯车间的经营合伙人；其次，根据本院查明的事实，在合伙经营过程中，佳丰公司一直与苏伟鹏进行沟通、结算，其中因经营过程中欠付租赁费等费用，苏伟鹏尚向原告佳丰公司出具了借条，将欠付的费用转成了借款。最后，自2016年3月起，制杯车间事实上由苏伟鹏一人租赁经营，经周鹏无关。综上，苏伟鹏虽然在周鹏与原告佳丰公司签订的租赁合同上签名，但其与周鹏是租赁经营的合伙人，而且在经营过程，也认可了租赁费用等租赁合同约定产生的债务，而且，在周鹏退伙后，制杯车间事实上也由其一人租赁经营。故，本院认为，苏伟鹏、周鹏与原告佳丰公司的租赁合同关系成立并生效，被告苏伟鹏与周鹏均是本案的适格主体。对于被告周鹏应否承担归还借款和承担租赁费用等费用的问题，本院认为，周鹏于2016年2、3月退出了合伙，制杯车间由苏伟鹏一人经营，该事实已及时告知了原告佳丰公司，且原告佳丰公司因周鹏退伙，同意了将原因租赁经营的借款150万元转由苏伟鹏个人承担，并通过洪文革的认可将原由周鹏打的借款退回了周鹏。综上，本院认为，原告佳丰公司在事实上已认可了周鹏退伙的事实，并同意原合伙债务由被告苏伟鹏一人承担。因此本案对原告佳丰公司要求被告周鹏承担归还借款和租赁经营产生的费用的诉讼请求不予支持。根据周鹏与苏伟鹏的退伙协议，及佳丰公司的认可，租赁经营期间的债务均应由苏伟鹏一人承担。对于原告佳丰公司要求解除租赁合同，返还租赁物的诉讼请求。本院认为，自今年2016年4月起制杯车间就停止经营，作为承租方的苏伟鹏离开奉新后至今拒不履行支付租赁费、电费等因租赁产生的费用，其行为已构成违约，原告佳丰公司要求解除租赁合同并返还租赁物（厂房、办公室、机器设备）的诉讼请求依法有据，本院予以支持。对于原告佳丰公司要求被告苏伟鹏支付违约金10万元的诉讼请求。本院认为，苏伟鹏拒不向原告支付到期租赁费、电费等费用，已构成违约，根据租赁协议约定，如有违反合同约定，违约方应向对方支付10万元的违约金。原告佳丰公司的诉讼请求签订合同约定，本院予以支持。对于原告佳丰公司要求被告苏伟鹏归还借款190万元及利息的诉讼请求。190万元借款均是因租赁合同的履行而产生的债务，在本案中一并处理并无不当。洪文革的150万元借款债权转给佳丰公司经过了各方当事人的同意，应属合法有效，另40万元借款系由经营过程中所欠费用转为借款，亦合法有效，原告佳丰公司要求被告苏伟鹏归还借款190万元及利息，有事实与法律依据，本院予以支持，利息应自2016年3月1日起按月利率1.2%计算至被告苏伟鹏付清款止。对于原告佳丰公司要求被告苏伟鹏偿付结欠的租赁费、物业管理费等费用376217.97元诉讼请求。2015年12月31日前所欠的借款利息及租赁费用等费用，苏伟鹏已打了40万元的借条，本院对该款已确认。另佳丰公司称至2015年12月31日，除40万元转为借款外，尚余欠款193732.11元，因该笔欠款193732.11元，原、被告并未结算，被告苏伟鹏亦不予认可，而佳丰公司没有足够的证据证明该笔欠款合理存在的事实，故本院对该笔欠款不予认可。根据合同约定，2016年1月起房租费为每月20000元，设备租金为每月12500元（150000元/年÷12个月），故自2016年1月至2016年4月30日，苏伟鹏应付的房租费为80000元，设备租金为50000元，加上2016年2月至2016年4月的电费269979.29元，以上共计399979.29元均应由苏伟鹏负担。而根据佳丰公司自认，苏伟鹏2016年1月1日后共计付款246964.91元，两款相抵苏伟鹏至2016年4月30日，尚应向佳丰公司支付人民币153014.38元（399979.29元-246964.91元）。另原告佳丰公司在自制费用清单上制作的其他费用：物业管理费、厨房房租、工资双方未有明确约定，本院不予支持。对于水费、宿舍电费，佳丰公司亦未提供证据予以证明，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）项、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告奉新佳丰包装有限公司与被告周鹏于2013年12月16日签订的《租赁经营协议》；二、被告苏伟鹏应于本判决生效之日起十日内向原告奉新佳丰包装有限公司交付租赁的厂房、办公室、机器设备；三、被告苏伟鹏应于本判决生效之日起十日内向原告奉新佳丰包装有限公司支付违约金10万元；四、被告苏伟鹏应于本判决生效之日起十日内归还原告奉新佳丰包装有限公司借款190万元，并自2016年3月1日起按月利率1.2%向原告奉新佳丰包装有限公司支付借款利息直到还清款止；五、被告苏伟鹏应于本判决生效之日起十日内向原告奉新佳丰包装有限公司支付租赁期间的费用153014.38元；六、驳回原告奉新佳丰包装有限公司对被告周鹏的诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费38560元，由原告奉新佳丰包装有限公司负担4648元，被告苏伟鹏33912元；财产保全费5000元由被告苏伟鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币38560元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号：024401040000848，开户银行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长 周策建审 判 员 熊雪晶审 判 员 皮智勇二〇一六年九月九日代书记员 王 力