广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终8863号上诉人（原审被告）：覃某甲，住广州市白云区。委托代理人：习宏，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：吴存枚，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：覃某乙，户籍住址广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告）：覃莅雄，男，2011年12月19日出生，汉族，住广东省增城市荔城街西城路**号**幢***房。上述两被上诉人的法定代理人（系覃某乙、覃莅雄的母亲）：曾美颜，住址同上。上述两被上诉人的共同委托代理人：梁叔强，广东民诚众信律师事务所律师。上述两被上诉人的共同委托代理人：湛嘉豪，广东民诚众信律师事务所律师。上诉人覃某甲因离婚后财产纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初1239号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明：覃某乙、覃某丙的母亲曾某与覃某甲于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育儿子覃某乙，××××年××月××日生育儿子覃某丙。2013年12月24日，曾某与覃某甲协议离婚，双方约定：覃某乙归曾某抚养，覃某甲每月支付10000元，直到年满18周岁止等等。2014年8月7日，曾某与覃某甲签订《关于婚姻存续期间财产分割及子女抚养权分配补充确认书》（以下简称《补充确认书》），双方确认生育了儿子覃某乙、覃某丙，婚姻存续期间的夫妻共同财产分割如下：（一）以下财产双方同意赠与并过户给儿子：1.位于广州市白云区新市乡石马村桃源北西街树脚岭的两套房屋（宅基地使用证号：穗郊字第0408168号、穗郊字第0408179号）以公证方式赠予给覃某乙、覃某丙共有。（1）在覃某丙年满18周岁之前，该两套房屋由覃某甲使用、收益、出租，但覃某甲不得出卖该房屋。覃某甲自本协议签订之日起，从租金收益中支出人民币8000元（大写：捌仟元）存入儿子的银行账户中。（2）该两套房屋因征收所得补偿等收益归两儿子所有，并存入上述儿子的银行账户，该银行账户的所有存款归两儿子共同所有等等。协议签订后，覃某甲未按约定支付覃某乙、覃某丙每月8000元。原审法院认为：曾某与覃某甲离婚后签订的《补充确认书》是双方真实意思表示，合法有效，应恪守履行。按协议约定，覃某甲每月应支付覃某乙、覃某丙8000元，但覃某甲未履行协议约定的义务。现覃某乙、覃某丙要求覃某甲支付2014年8月至2016年2月期间每月8000元的的房屋租金共计152000元的请求合理合法，予以支持。因曾某未与覃某甲约定上述租金的具体支付时间，亦未按约定提供银行账户给覃某甲，故对覃某乙、覃某丙主张利息的请求不予支持。覃某甲抗辩租金收入不到8000元，但未提供证据证实，其抗辩不成立，不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，于2016年4月18日作出如下判决：一、判决生效之日起五日内，覃某甲支付覃某乙、覃某丙2014年8月至2016年2月房屋租金共计152000元（此款支付至覃某乙、覃某丙的银行账户）。二、驳回覃某乙、覃某丙的其他诉讼请求。一审案件受理费1738元，由覃某甲负担1670元，由覃某乙、覃某丙负担68元。判后，覃某甲不服，向本院提起上诉称：一、一审认定事实错误且部分事实尚未查清。1.按照2014年8月7日覃某甲与曾某签订的《补充确认书》的约定，从协议条款明确看出：覃某甲应支付的8000元应是从租金收益中支出，现因曾某的不配合，租金收益已不足8000元，无法给付财产。2.《补充确认书》签订后，覃某乙、覃某丙并未按照约定办理银行账户，因此覃某甲无法按协议约定将上述房屋租金存入覃某乙、覃某丙的银行账户。且覃某甲在此情况下代为保管租金合情合理。二、一审适用法律错误。覃某甲与曾某明确签订了上述《补充确认书》，权利义务约定非常明确，不存在协议不成的前提。因此，一审适用《中华人民共和国婚姻法》第三十九条显然不当。据此请求：一、撤销原审判决第一项，并改判由覃某甲在己实际收到的租金数额范围内支付租金给覃某乙、覃某丙。二、本案一、二审诉讼费用由覃某乙、覃某丙承担。被上诉人覃某乙、覃某丙提出如下答辩意见：一、2014年8月7日，曾某与覃某甲签订《补充确认书》，双方确认覃某乙、覃某丙为其双方所生育，并在《补充确认书》上对婚姻存续期间的夫妻共同财产分割做出明确约定，该《补充确认书》是双方真实意思表示，不存在违反法律法规的情形，合法有效，覃某甲应恪守履行。二、覃某甲在一审及二审中都存在逾期提供证据材料的行为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条的规定，是不能作为认定案件事实依据的。且其称租金收益低于8000元从而不能支付履行的事由是明显捏造的，涉案房屋租金收益是远远多于每月8000元的。三、涉案两套房屋在曾某与覃某甲离婚前就已一直是存在出租而按月收取租金的事实。既然覃某甲对于房屋每月租金超出8000元的部分具有占用使用处分的权利的，那么当房屋每月租金远低于8000元时，覃某甲也应当对不足部分进行填补支付，以体现权利义务相统一的原则。请求维持原判。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。二审期间，上诉人覃某甲向本院提交如下材料：1.广州市白云区新市镇人民政府穗郊字第0408168号、穗郊字第0408179号《农村（墟镇）宅基地使用证》及图片的复印件。拟证明这两个宅基地证为两栋紧密相连的房屋，宅基地建筑面积每层为159平方，共5层。但是实际上其中一栋暂时只建了一层，一栋暂时只建了两层。覃某甲与覃某乙、覃某丙在协议中约定从租金收益中支付8000元实际是两栋房子在现有桩基上翻新变成五层后才可能收到的租金收入（注：以下对只建了一层的房产简称石某一楼，对只建了两层或一层半的房产简称石某二楼）。2.覃某甲与承租人李某乙鹏于2015年4月25日签订《租赁合同》复印件、承租人李某乙鹏2016年4月29日出具的《证明》复印件、李某乙鹏身份证复印件。拟证明覃某甲与承租人李某乙鹏于2015年4月25日签订《租赁合同》，租赁期自2015年5月8日至2017年5月7日，租赁面积约为260平方米，租金为每月2600元。3.2015年5月至2016年4月石某一楼收取租金及水电费统计表及收据、覃某甲工行账户62×××66交易明细、石某一楼承租人李某乙鹏平安银行卡号62×××49交易明细。拟证明2015年5月至2016年4月石某一楼覃某甲的收取租金每月为2600元，2015年5月至2016年2月石某一楼覃某甲收取的租金每月实际只有2600元。4.承租人伍某出具的《证明》、承租人伍某身份证复印件、2015年4月至2016年4月石某二楼收取租金及水电费统计表及收据。拟证明覃某甲与承租人伍某于2015年4月10日至2017年3月10日租赁该房屋，租赁面积约为120平方米，收取租金为每月1200元。5.覃某甲农商银行账户62×××02银行交易流水明细。拟证明石某一楼2016年3月份和4月份覃某甲每月收取租金2600元，石某二楼2015年11月份、2016年1月份、2月份、3月份、4月份覃某甲每月收取租金1200元。6.广州港益龙物业管理有限公司出具的《证明》、企业信用信息及组织机构代码、广州市旺源财税咨询服务有限公司出具的证明、企业信用信息及组织机构代码。拟对覃某甲于2016年5月6日提交的证据之来源、形式等瑕疵的补正。7.2014年3月1日至2015年2月28日石某二楼《租赁合同》、2014年3月1日至2015年2月28日石某二楼承租人李香燕身份证资料、2014年5月20日至2015年4月19日石某一楼《租赁合同》及石某一楼承租人刘远超身份证资料、广州港益龙物业管理有限公司2014年、2015年《租金损益表》及《现金日记账》。拟证明涉案房屋二楼2014年3月至2015年2月房屋租金为1300元/月；拟证明涉案房屋一楼2014年5月至2015年4月房屋租金为2400元/月。被上诉人覃某乙、覃某丙答辩认为上述所有证据均不属于新证据，按照证据规则，不予质证。另外，这些证据与本案没有关系，因为账户只是企业内部的经营行为，而本案是两个房子，没有关联性。被上诉人覃某乙、覃某丙向本院提交如下材料：一、白云区石马桃源北细街树脚岭五巷15号的房屋图片。拟证明上诉人覃某甲用于出租的其中一处宅基地上的房屋实际状况。二、上诉人覃某甲在一审庭审后向法院提交的证据材料。拟证明上诉人覃某甲隐瞒涉案房屋出租及相应租金收入的情况。上诉人覃某甲答辩认为：覃某乙、覃某丙提供的资料白云区石马桃园北西街树脚岭五巷15号的房屋图片是今天才提交的，但我们认为只要能反应本案基本事实，我方都主张质证。因为自2015年5月两套宅基地房屋已经交给第三方物业管理公司广州港益龙物业管理公司代为收取租赁租金及物业管理，所以资料都在该公司。因为该公司管理混乱，所以我们在一审完后才拿到这个资料，但它们反映了本案最真实的客观事实，所以需要质证。本院认为：本案二审争议的焦点是覃某甲应否支付覃某乙、覃某丙2014年8月至2016年2月房屋租金共计152000元的问题。原审判决根据覃某甲与曾某于2014年8月7日签订的《补充确认书》，确定覃某甲自该协议签订之日起，从租金收益中支出人民币8000元存入儿子的银行账户中,该份协议未违背双方真实意愿，合法有效，应予认可。关于覃某甲称其房屋租金不足8000元，不够支付抚养费的问题。本院认为，根据上述《补充确认书》的约定：“……（1）在覃某丙年满18周岁之前，该两套房屋由覃某甲使用、收益、出租，但覃某甲不得出卖该房屋。覃某甲自本协议签订之日起，从租金收益中支出人民币8000元（大写：捌仟元）存入儿子的银行账户中。”该约定并未明确“当租金收益不足8000元时”应如何处理的情形，未约定当租金收益不足8000元时覃某甲是否可减少支付。故覃某甲请求改判在已实际收到的租金范围内支付租金给覃某乙、覃某丙的理据不足，本院不予采纳。综上所述，原判查明事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1670元，由上诉人覃某甲负担。本判决为终审判决。审判长 李 琳审判员 赵剑奕审判员 钟淑敏二〇一六年九月二十六日书记员 孙丽维