河北省遵化市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0281民初4181号原告：刘志斌，农民。委托诉讼代理人：韩晓红。委托诉讼代理人：汤金付。被告：遵化市正和伟业食用菌专业合作社，住所地遵化市。法定代表人：陈丽娜，职务该合作社经理。委托诉讼代理人：王建军。委托诉讼代理人：田军钢。原告刘志斌与被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志斌及其委托诉讼代理人韩晓红、被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社的委托诉讼代理人王建军、田军钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘志斌诉称：2015年1月26日，原告与被告签订了《遵化市正和伟业食用菌专业合作社大棚经营合同书》一份，合同签订后原告开始履行，一周期后，2016年6月25日，原告的大棚由被告方验收收回，但至今未给付原告大棚押金30000元及菌袋款900元。故起诉要求被告返还保证金30000元及菌袋款900元，并自2016年7月10日开始至判决生效之日止按每天1000元支付违约金，本案诉讼费由被告负担。被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社辩称：原、被告双方租赁合同成立，但原告所诉与事实不符，双方合同中乙方权利义务第八条约定合同期满提前一个月提出是否继续经营，否则视为继续经营。原告没有提前告知，现在该合同还在履行中，履行中的合同不能退保证金。关于起诉书中提到的每拖一天付违约金1000元，违约金总数就是1000元，不论天数，原告理解错误。在废菌棒出棚的最后一天起15日内没有结清账算是违约，15天不是付款，是结清账。被告已经给原告出具了结账单，所以不存在违约行为，双方没有约定付款时间。原告第二项诉讼请求被告认可，是应该给付，第一、三、四项诉讼请求应予驳回。本院归纳争议焦点为：一、原、被告之间的租赁合同是否已经终止，被告是否应当返还原告保证金；二、被告是否存在违约行为，原告要求被告自2016年7月10日开始至判决生效之日止按每天1000元支付违约金的请求理据是否充分。关于争议焦点一，原告刘志斌主张：原、被告之间的合同已经到期，属于终止。原告刘志斌为支持其主张提交如下证据：证据一、刘志斌合同书一份；证据二、被告给各大棚发出的清理温室大棚通知，根据通知内容，合同期满终止；证据三、被告给原告出具的保证金收据一张，金额30000元；证据四、2016年6月17日被告为原告出具的收购单一份；证据五、王春山收购单背面复印件一份，用以证明菌袋款均是每个棚900元。被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社质证认为：关于证据一、三、四，对证据的真实性无异议；关于证据二，清理大棚通知被告不认可，被告没有下过这种通知，没有公章，下面字迹涂抹可视为伪造；关于证据五，证据是复印件，不予确认；菌袋是三分钱一个，一个棚最多30000个，也就是菌袋款每个棚最多900元，但菌袋有破损，各个棚不一定都是900元。原告刘志斌质证认为：关于证据一至五，证据客观真实，合法有效。被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社主张：坚持答辩意见。关于争议焦点二，原告刘志斌主张：已提供的经营合同中，甲方权利义务部分第八条约定结清是指结算清结，被告认为是结账，是曲解的。原告刘志斌的大棚2016年6月25日由被告验收收回的，推迟15天到2016年7月10日开始计算违约金。被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社主张：没有验收的事，被告至今也未给原告验收。收货是以结算清单为准，就是收购单。合同中明确约定，本合同最终解释权归被告，原告方无权解释。合同是被告提供的。原告就其上述主张未再提交其他证据，被告就第一、二争议焦点的主张亦未提交其他证据。经审理查明：2015年2月25日，原告刘志斌租赁了被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社大棚一个，并作为乙方与被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社作为甲方，双方签订了《遵化市正和伟业食用菌专业合作社大棚经营合同书》，主要内容为：“甲方权利义务1、甲方为乙方提供大棚及主要设施，垫付菌种、菌棒资金，及培训和指导种植蘑菇技术。8、甲方给乙方按一周期结账，在废菌棒出棚后的最后一天起15天内结清。每拖一天甲方付违约金1000元。9、结账时甲方需扣除为乙方垫付的生产成本。甲方占本大棚纯利润的40%，乙方占本大棚纯利润的60%。乙方权利义务7、乙方有权享受该棚纯利润的60%（满一个生产周期统一结算）。8、大棚一年经营期满，提前一个月提出是否继续经营，继续经营者优先。愿意继续经营的，要续签合同。10、合同签约三日内，乙方需每个棚向甲方交纳保证金叁万元整。合同期满后，如大棚设施无损坏，无违约违章行为，甲方将保证金如数退还给乙方。如大棚有损坏，根据损坏程度照价赔偿。以上协议条款双方共同遵守，签字生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜，补充协议具有同等法律效力。本合同最终解释权归本合作社”。合同签订后，原告刘志斌于当日交纳了保证金30000元。2016年6月17日，被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社为原告刘志斌出具了收购单。原告要求被告给付菌袋款900元，被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社核实以后庭下提交的明细单中原告刘志斌应得利润部分为“-5149”元，菌袋款870元。本院认为：原告刘志斌与被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社2015年2月25日签订的《遵化市正和伟业食用菌专业合作社大棚经营合同书》乙方权利义务部分第八条的约定，是赋予经营者优先继续承包的权利，该约定注明继续经营需续签合同，现原告刘志斌未提出继续经营的请求，也未与被告续签合同，故该合同经营期限已满，依据该合同第十条之约定，被告应当返还原告保证金30000元。被告认可应当给付原告菌袋款，但其自行核实的菌袋款数额为870元，原告就其主张的菌袋款900元未能提交证据予以证实，故应按被告认可的菌袋款870元由被告给付原告。原、被告签订的经营合同书在甲方权利义务部分的第八条约定“甲方给乙方按一周期结账，在废菌棒出棚后的最后一天起15天内结清。每拖一天甲方付违约金1000元”，原告据此要求被告自2016年7月10日起支付违约金，但原告主张其大棚2016年6月25日由被告验收收回，被告辩称至今未验收，原告提交的清理大棚通知内容为打印，既无被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社公章，也无被告法定代表人或者其他负责人签字，对其真实性本院不予采信，且该通知只是记载了大棚验收的期间，并未明确验收的具体日期。原告提交的收购单的时间并不能作为推定废菌棒出棚时间的依据。综上，原告刘志斌未能举证证明“废菌棒出棚后的最后一天”是哪天的事实，不能确认被告是否构成违约以及自何时起违约，对原告要求被告自2016年7月10日开始至判决生效之日止按每天1000元支付违约金的请求，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社于判决生效后10日内返还原告刘志斌保证金30000元；二、被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社于判决生效后10日内给付原告刘志斌菌袋款870元；三、驳回原告刘志斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费573元减半收取286.50元，保全费420元，由被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员  赵亚利二〇一六年九月二十八日书记员  栾志鹏