广东省紫金县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1621民初639号原告：紫金县农村信用合作联社。法定代表人：张小华。委托诉讼代理人：刘某某，男，1986年10月5日出生。被告：钟某某，男，1975年5月17日出生，汉族。原告紫金县农村信用合作联社诉被告钟某某借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，根据原告的申请，本院作出（2016）粤1621民初639-1号民事裁定，于2016年5月4日依法查封了被告钟某某名下的位于紫金县紫城镇金鹏街**号的房地产〔证号：粤房地权证紫字第***号〕。本案先依法适用简易程序，由审判员钟东晓独任审判，后因案情复杂，依法转为普通程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告紫金县农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘某某到庭参加了诉讼；被告钟某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告钟某某因购买酒类制品缺少资金于2013年1月16日向我县联社九和信用社申请贷款950000元。原告在有被告钟某某位于紫金县紫城镇金鹏街*号的房地产〔证号：粤房地权证紫字第***号〕作抵押的情况下，于2013年1月16日同意向钟某某贷款950000元。同日，原告与被告钟某某签订了借款数额为950000元的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》和《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》。合同约定按月还息，按期还本，到期日为2016年1月15日，年利率9.225%。现被告钟某某未按合同约定履行还款义务，在我社的贷款已逾期。至2016年3月16日止，被告仍欠我社贷款本金948000元，利息115499.01元，本息合计1063499.01元。我社多次上门及电话追收，但被告拒绝偿还相应的本息，致使我社信贷资金存在较大的风险。原告认为：被告钟某某向原告借款950000元，有被告与原告签订的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》、《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》为凭,事实清楚,证据充分。今被告不恪守信用,不按期归还本息的行为已违反了我国《合同法》及《担保法》的有关规定。为维护原告信贷资金的安全，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：一、被告钟某某偿还原告贷款人民币948000元（以下币种相同）及利息（截止2016年3月16日的结欠利息115499.01元；从2016年3月17日起至贷款偿清日止的利息以本金948000元为基数，按合同约定逾期年利率12.915%计算）。二、确认原告与被告签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》成立有效；原告对粤房地他项权证紫字第***号他项权证项下的房地产享有优先受偿权。三、由被告承担本案的诉讼费用。原告为证明其主张向本院提供了如下的证据材料：1、广东农村信用社借款借据；2、《紫金县农村信用合作社个人借款合同》；3、分期还款协议书；4、《抵押担保合同》；5、钟某某的身份证复印件及未婚证复印件；6、房地产权证及房地产他项权证；7、收回贷款本息清单；8、结欠本息清单。被告钟某某未作答辩，也未向本院举证。鉴于被告未向本院提供相反证据证明原告提供的上述证据不真实，故本院对其真实性予以确认。本院根据上述认证及原告的陈述查明：2013年1月16日，被告因购买酒类制品缺少资金向原告的九和信用社申请贷款950000元。同日，原告与被告签订《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》及《分期还款协议书》。该合同约定：由原告向被告贷款950000元。该款分期还本（2013年6月21日偿还500元，2013年6月21日偿还500元，2014年6月21日偿还500元，2014年12月21日偿还500元，2016年1月15日偿还947500元），按月还息。年利率为9.225%。并约定：“逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平以上上浮4%。”同日，原告与被告签订《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》。该合同约定，由被告钟某某名下的位于紫金县紫城镇金鹏街**号的房地产〔证号：粤房地权证紫字第***号〕为上述借款作抵押。该抵押担保合同有如下约定：1、“本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”（第二条第1项）。2、“本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”（第六条第1项）。3、“出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律充许的任何方式处置抵押物，并以所得款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定。”（第十条第1项）。4、“抵押存续期限从2013年1月16日起至2018年1月15日止”（第十七条第一项）。上述合同签订后，原告依约定向被告支付了950000元贷款，被告在《借款借据》上签名确认。2013年1月17日，上述抵押财产进行了登记，原告领取了相应权利证书（证号：粤房地他项权证紫字第***号）。后被告未按合同的约定偿还涉案借款；至2016年3月16日止，被告仍欠原告贷款本金948000元，利息115499.01元，本息合计1063499.01元。经多次追收未果，原告遂提起本案诉讼。从原告提起本案诉讼至本案法庭辩论终结时止，被告未向原告还本付息。本院认为：本案为借款合同纠纷。原告紫金县农村信用合作联社与被告钟某某签订的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》、《分期还款协议书》及相关抵押担保合同均为双方方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也无损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，是合法有效的合同。被告钟某某仍欠原告贷款本金948000元及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告钟某某未依约履行还本付息义务已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请判令被告钟某某返还借款948000元及按逾期贷款利率支付拖欠的借款利息，于法有据，本院予以支持。被告钟某某自愿以其上述房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对该房产的抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定和涉案抵押合同的约定，在被告不履行债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告钟某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺度审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告钟某某在本判决发生法律效力之日起15日内向原告紫金县农村信用合作联社返还借款948000元并支付利息（包括：1、至2016年3月16日止的结欠利息115499.01元；2、以948000元为基数，按年利率12.915%，从2016年3月17日起计至本判决确定清偿之日止的利息）。二、确认原告与被告签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》成立有效；原告对粤房地他项权证紫字第***号他项权证项下的房地产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6640元，保全费5000元，公告费560元，合计12200元，由被告钟某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判长  钟东晓审判员  蓝志坚审判员  钟金华二〇一六年九月二十九日书记员  陈 浩