黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终752号上诉人（原审被告）：牡丹江亿丰建筑安装有限公司，住所地：黑龙江省牡丹江市。法定代表人：李子友，该公司总经理。委托诉讼代理人：解维亮，男，1975年1月13日出生，汉族，牡丹江亿丰建筑安装有限公司法务部主任。被上诉人（原审原告）：陶振荣，女，1956年9月12日出生，汉族，牡丹江市爱民区兴程吊运队业主。委托诉讼代理人：王海均，黑龙江国大律师事务所律师。上诉人牡丹江亿丰建筑安装有限公司（以下简称亿丰公司）因与被上诉人陶振荣租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市东安区人民法院（2015）牡东商初字第169���民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人亿丰公司的委托诉讼代理人解维亮、被上诉人陶振荣的委托诉讼代理人王海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亿丰公司上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、本案诉讼主体错误。上诉人与被上诉人之间没有租赁关系，一审法院判决由上诉人承担给付租金和返还租赁物的法律责任错误。二、一审认定事实错误。上诉人没有“亿丰公司第二项目部一分部”的工作部门，被上诉人持有的租赁合同中的上述公章不是上诉人所盖。上诉人不认识在租赁合同上签字的“齐某”，公司也没有这个人。一审法院直接认定“亿丰公司第二项目部一分部”是上诉人下属部门缺少证据支持，该举证责任应由被上诉人承担。三、根据合同相对性原则，被上诉人与齐某签订租赁合同，齐某也履行了大部分给付租金义务。上诉人不是合同的相对责任主体，与被上诉人也没有业务往来，更不存在拖欠租金的事实。请求二审法院依法撤销原审判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人陶振荣辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，上诉人的上诉请求不能成立，请求二审法院依法驳回上诉。一、被上诉人与上诉人下属第二项目部一分部签订租赁合同，被上诉人陆续将租赁物交付上诉人下属项目部。后经双方对账，上诉人下属项目部于2012年7月20日出具承诺书一份。经被上诉人索要，上诉人下属项目部给付部分租金并返还大部分租赁物，现尚欠租金183203元���租赁物损失款37052元未给付。被上诉人已向一审法院举证证明上述事实。二、本案诉讼主体正确。被上诉人在一审举示的租赁合同原件、承诺书、租金结算清单、出库单及入库单等证据均能证实双方存在租赁关系。陶振荣向一审法院起诉请求：1.被告向原告支付所欠租金183203元；2.被告返还租赁物品，若不能返还或缺失则按合同约定价格赔偿原告，赔偿金额为37052元；3.被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原告陶振荣系牡丹江市阳明区兴程吊运队业主。2011年7月22日，牡丹江市爱民区兴程吊运队与被告亿丰公司下属第二项目部一分部签订租赁合同，双方约定：原告将其所有的钢管、卡扣租赁给被告使用；钢管0.03元/米、卡扣0.02元/个；租用物品名称、规格、数量以双方签字人的单据为准；出租物品��失钢管按0.5元每公斤加喷漆成本2元/米计算（钢管按国家牌价258米每吨计算），扣件每个7元；合同有效期至乙方退回全部所租赁货物及结清全部欠款为止；退货由被告项目部负责送交原告经营场地，数量及损坏程度均以原告经办人签收的单据为准；租赁期限自2011年7月22日起至2011年9月22日止。合同签订后，原告陆续将钢管、卡扣等租赁物交付被告下属项目部。后经双方对账，被告下属项目部于2012年7月20日出具承诺书一份，该承诺书载明：“乙方保证欠甲方脚手架租金360892元于2012年7月25日前付给甲方，乙方保证在2012年7月30日前还清甲方所有钢管、扣件。乙方签字：牡丹江亿丰建筑安装有限公司第二项目部一分部（公章），2012年7月20日”。后经原告索要，被告下属项目部给付了部分租金并返还了大部分租赁物，现尚欠租金183203元，租赁物损��款37052元未给付。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，被告亿丰公司下属项目部租赁原告陶振荣建筑用器材，双方签订了租赁合同，原告与被告之间的租赁合同关系成立，合法有效，依法受法律保护。关于原告陶振荣要求被告支付租金人民币183203元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”。本案中，被告在租赁期间为原告出具了承诺书并确定了拖欠租金数额，虽经原告索要给付了部分租金，但现被告尚欠租金183203元未付，故本院对原告此项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告给付未返还租赁物品赔偿金人民币37052元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。本案中，被告至今未返还原告全部租赁物，其应承担损害赔偿责任，故本院对原告请求被告给付赔偿款37052元的诉讼请求予以支持。被告亿丰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利并应承担相关法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：被告牡丹江亿丰建筑安装有限公司于本判决生效后十日内给付原告陶振荣租金人民币183203元、未退还租赁物赔偿金37052元，共计220255元。案件受理费4604元，由被告牡丹江亿丰建筑安装有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人为证明其主张，向本院提供中标通知书及施工合同各2份。被上诉人为证明其主张，向本院提供建设工程施工协议及施工补充协议。本院认为，被上诉人在二审举示的施工协议来源合法，能够证明案外人王某某与牡丹江市海洋房地产开发有限责任公司签订本案牡丹江市海洋靓景小区工程项目承包协议，并加盖上诉人第二项目部一分部印章，本案租赁物用于该小区施工工地，予以采信。上诉人在二审举示的证据不能推翻上述施工协议确定的事实，对其意欲证明的问题不予采信。根据当事人的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，二审采纳一审法院认定的证据，并认定一审法院查明的事实。本院认为，本案的争议焦点为，能否认定上诉人与被上诉人之间构成租赁关系。经审理查明，上诉人为牡丹江市海洋靓景小区承建方，该小区工程开发商牡丹江市海洋房地产开发有限责任公司与案外人王某某签订该小区建设工程施工协议，并加盖上诉人第二项目部一分部印章，齐某与案外人王某某系夫妻关系，齐某以上诉人第二项目部一分部的名义与被上诉人签订本案租赁合同，该合同及承诺书盖有上诉人第二项目部一分部印章，租赁物用于海洋靓景小区施工工地。上述事实及证据能够形成完整的证据链条，相互印证，证明上诉人与被上诉人之间构成租赁关系，上诉人应当按照租赁合同的约定给付被上诉人租金及未返还租赁物赔偿金。因上诉人不能提供充分的反驳证据证明其上诉主张，根据《最���人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，应当承担相应的法律后果。综上所述，上诉人牡丹江亿丰建筑安装有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4604元，由上诉人牡丹江亿丰建筑安装有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  蒋志红审 判 员  孙庆喜代理审判员  王 欢二〇一六年九月十三日书 记 员  蔡 丽