宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0106民初3350号原告：刘晓龙，男，汉族，1981年1月31日出生，汉族，山东临沂人，公务员，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：耿建强，宁夏融阳律师事务所律师。被告：宁夏华城实业开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：张晶，宁夏新中元律师事务所律师。原告刘晓龙与被告宁夏华城实业开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓龙委托代理人耿建强，被告宁夏华城实业开发有限公司委托代理人张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓龙向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的银川市房屋买卖合同；2、被告双倍返还原告的购房定金共计240000元；3、被告给付原告认筹金120000元，违约金6000元（以上共计366000元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月3日，原告在被告处交购房定金120000元，认筹金120000元，用以认购被告在银川市金凤区宁安东巷165号开发的华城国际广场房屋。2015年2月20日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定被告于2015年9月30日前交付房屋，因合同中空白处太多，签订合同时原告委托原告父亲在空白处按双方约定一致的意思，由被告工作人员手写，捺原告父亲手印表示双方认可。双方签订合同后，被告工作人员拿去加盖被告公司公章时，被告对合同条款进行了不合理添加，即要求原告于合同签订后15日支付合同总价款的50%，原告当时表示异议，后不断找被告主管人员处理此事，被告方一直推脱，现被告方无法交付房屋，工程处于停工状态。被告宁夏华城实业开发有限公司辩称，被告同意解除与原告签订的商品房买卖合同，也同意退还原告认筹金12万元。但不应承担双倍返还定金24万元及违约责任，理由为：2015年2月20日双方在签订的商品房买卖合同中第七条第三款约定，原告于签订合同后15日内支付合同总价款的50%，剩余价款办理按揭贷款。但是原告并未按合同约定如期支付首付款，因此系原告违约在先，被告不应承担返还定金的义务。经审理查明，2014年11月3日，原告刘晓龙向被告宁夏华城实业开发有限公司交纳认筹金120000元，用于购买被告开发的营业房。2015年2月16日，原告再次向被告交付120000元。2015年2月20日，双方签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区宁安东巷165号华城国际广场第二幢楼1层107号营业房，该房建筑面积162平方米，每平方米26000元，总房款为4212000元。关于交付期限及出卖人逾期交房的违约责任，合同约定，出卖人应当在2015年9月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。但双方对合同第七条三项中的付款日期没有当场约定，被告也没有当天加盖公司印章。后被告工作人员将合同取走加盖印章时，被告单方对合同第七条第三项中的付款日期进行了添加，即要求原告于合同签订后15日支付合同总价款的50%，双方遂发生争议，涉案房屋也没有按合同约定的期限交付，原告因此诉至本院。以上事实有原告提供的商品房买卖合同、收据、转帐凭证、被告公司的原工作人员证言等在卷为凭，本院予以采信。本院认为，合法的民事合同关系受法律保护。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，原、被告应按照合同约定全面履行各自义务。根据本院现已查明事实，可以确定合同第七条第三款中“签订合同后15日内支付合同总价款的50%，剩余价款办理按揭贷款”的约定，属于被告在合同签订后自行添加，并非双方真实意思表示，该条款对原告不具有约束力，故被告提出“原告并未按合同约定如期支付首付款，因此系原告违约在先，被告不应承担返还定金的义务”的抗辩理由不能成立。被告宁夏华城实业开发有限公司未按合同约定于2015年9月30日前将房屋交付原告张晓龙构成违约。根据合同约定，张晓龙在被告宁夏华城实业开发有限公司逾期交房60天后有权解除合同，原告要求解除合同的理由成立，故原告关于解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，宁夏华城实业开发有限公司应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。被告宁夏华城实业开发有限公司于2016年7月26日收到原告张晓龙主张合同解除权的诉状，应于2016年8月26日前退还原告已付款240000元，并按累计已付款的5%向原告支付违约金12000元（240000×5%）。原告关于双倍返还违约金的诉讼请求，因双方在合同中约定了违约金条款，没有约定定金，故该诉讼请求本院不予支持，被告关于不返还定金的主张，本院亦不予采纳。依照《最高人民法院》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告张晓龙与被告宁夏华城实业开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》；二、被告宁夏华城实业开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告张晓龙已付款240000元，支付原告张晓龙违约金12000元；三、驳回原告张晓龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6790元，减半收取3395元，由被告宁夏华城实业开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员  焦娟朋二〇一六年九月二十八日书 记 员  吕 敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》《最高人民法院》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。