徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0302民初3079号原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。负责人许范新，该分行行长。委托代理人王晓芳，该分行客户经理。委托代理人王志雷，江苏逸诚律师事务所律师。被告江苏汇和建设工程有限公司,住所地徐州市泉山区大自然牧业市场1、2号楼1-620。法定代表人孟勇，该公司经理。被告徐州金亚国际贸易有限公司,住所地徐州市煤建街辛建北村综合楼504室。法定代表人柯艳，该公司总经理。被告孟勇。被告柯艳。被告李波。被告李慧。被告孙先锋。被告蔡源源。被告张辉。被告胡蔚蔚。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行（以下简称建设银行）与被告江苏汇和建设工程有限公司（以下简称汇合公司）、徐州金亚国际贸易有限公司（以下简称金亚公司）、孟勇、柯艳、李波、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行委托代理人王晓芳、王志雷，被告孟勇（兼汇合公司法定代表人）、被告李波到庭参加了诉讼，被告金亚公司、柯艳、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、被告汇合公司偿还原告借款本金3569565.93元并支付逾期还款利息39033.8元(已计至2016年8月30日,后继续按约定罚息利率并计收复利继续计算至实际还清时止)；2、判决被告汇合公司支付原告为实现债权而发生的费用10万元；3、判决被告金亚公司、孟勇、柯艳、李波、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚对原告上述诉讼请求承担连带还款责任；4、被告张辉、胡蔚蔚名下的抵押物由原告优先受偿；5、案件受理费用及其它诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2013年6月5日，原告与被告张辉、胡蔚蔚签订最高额抵押合同，约定被告张辉、胡蔚蔚以其自有的位于徐州市云龙区复兴南路新世纪乐园综合楼109、114、209、210、10110室房产对被告汇和公司在2013年6月5日至2016年6月5日期间的借款合同等业务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，担保责任的最高限额为人民币10535500元。被告张辉、胡蔚蔚分别在相关部门在办理了抵押登记。2015年8月21日，原告与被告汇和公司签订人民币流动资金贷款合同，约定被告汇和公司向原告借款人民币400万元，借款期限为2015年8月21日至2016年5月20日，借款年利率为LPR利率加150.5基点，按月付息，逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。同日，原告分别与被告金亚公司签订保证合同，与被告孟勇、柯艳、李波、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚签订自然人保证合同，均约定各被告对被告汇合公司上述债务承担连带还款责任，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年。保证责任的担保范围包括但不限于主债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。2015年8月21日，原告向被告汇合公司发放贷款人民币400万元。但被告汇合公司未能按期还款，原告要求其余被告承担担保义务，各被告亦未能自觉履行。故诉至法院，请求判如所请。另外，在原告起诉后被告汇合公司于2016年7月11日返还本金44211.73元，2016年7月21日返还利息29906.69元，2016年8月23日返还本金137012.32元，2016年8月26日返还本金30434.07元。被告汇和公司辩称，原告诉请的借款本金数额不对，利息计算也错误，和公司计算的不一致。被告孟勇辩称，对承担连带责任无异议。被告李波辩称，对起诉事实无异议，对我本人的担保责任无异议，但对于10万元的实现债权的费用原告应当举证。另外，这笔贷款是我和建行联系的，用张辉房产作为抵押物，房产评估价值2000万元。这笔贷款建行第一次发放980万元，第二年缩减额度发放800万元，第三年缩减额度发放贷款400万元，今年是第四年。汇合公司因经营原因未能还款，原来和建行沟通协商先还一部分，然后借款再续期，后来没有达成一致意见，希望银行给我们一年时间解决。被告金亚公司、柯艳、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚均未答辩。原告建设银行提交的证据和证明目的如下：1、2015年8月21日原告与被告汇和公司签订的《人民币流动资金贷款合同》一份，证明被告汇和公司向原告借款人民币400万元，借款期限为2015年8月21日至2016年5月20日，借款年利率为LPR利率加150.5基点，按月付息，逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。双方还就其它事项进行了详细约定。2、2013年6月5日原告与被告张辉、胡蔚蔚签订的《最高额抵押合同》一份、他项权证书四份，证明被告张辉、胡蔚蔚自愿以其自有的位于徐州市云龙区复兴南路新世纪乐园综合楼109、114、209、210、10110室房产为被告汇和公司在2013年6月5日至2016年6月5日期间的借款合同等业务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，担保责任的最高限额为人民币10535500元。被告张辉、胡蔚蔚分别在相关部门办理了抵押登记。原告对上述抵押物享有优先受偿权。3、2015年8月21日原告与被告金亚公司签订的《保证合同》一份、原告与被告孟勇、柯艳、李波、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚签订的《自然人保证合同》六份，证明被告金亚公司、孟勇、柯艳、李波、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚对被告汇和公司拖欠原告的借款本息及实现债权的费用承担连带责任保证。保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年止。保证责任的担保范围包括但不限于主债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。4、2015年8月21日借据一份，证明原告依约向被告汇合公司发放贷款人民币400万元。5、2016年7月8日、2016年8月30日的贷款余额证明以及账户流水明细表各一份，证明截至2016年7月8日，被告汇合公司拖欠原告本金3781224.05元、利息及复利17109.17元。原告起诉后，被告偿还部分本息，截至2016年8月30日，被告拖欠原告本金3569565.93元、利息及复利39033.8元。6、委托代理合同一份、律师费发票一张、缴款凭证两份，证明原告为实现该笔债权支付律师费10万元，该笔费用应由各被告共同承担还款责任。7、送达地址确认书八份，证明各被告均预留送达地址，承诺我行或法院按预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。被告均未提供证据。双方当事人对证据进行了质证。被告汇合公司、孟勇、李波对原告提供的贷款合同、最高额抵押合同、他项权证书、保证合同、自然人保证合同、借据、送达地址确认书均无异议；对贷款余额证明及和账户流水明细有异议，认为本金和利息计算不准确；对律师收费相关证据不认可，认为律师费计算过高。本院认为，原告提供的贷款合同、最高额抵押合同、他项权证书、保证合同、自然人保证合同、借据、送达地址确认书，客观真实，可以证明原告的主张，故作为本案的定案依据。原告提供的贷款余额证明以及账户流水明细表，不是证据，仅为原告计算本息的过程，可以作为本案计算的参考。原告提供的律师委托代理合同、律师费发票及缴款凭证，可以证明原告委托律师代理诉讼、已支付律师费的事实，客观真实，可以作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年8月21日，原告与被告汇和公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定被告汇和公司向原告借款人民币400万元，借款期限为2015年8月21日至2016年5月20日，借款年利率为LPR利率加150.5基点，按月付息，逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率，此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。本合同按月结息，结息日固定为每月的第10日。还款原则：还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款，利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因借款方违反合同导致的费用，包括但不限于因违约导致出借方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等费用，由借款方承担。2013年6月5日，原告与被告张辉、胡蔚蔚签订最高额抵押合同一份，被告张辉、胡蔚蔚将位于徐州市云龙区复兴南路新世纪乐园综合楼109、114、209、210、10110室房产（产权证号：徐房权证云龙字第××、79××50、23117号）为被告汇和公司与原告签订的借款合同提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，担保责任的最高限额为人民币10535500元。被告张辉、胡蔚蔚办理了抵押物的抵押登记。2015年8月21日，原告与被告金亚公司签订保证合同一份，同日原告与被告孟勇、柯艳、李波、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚签订自然人保证合同六份，被告金亚公司、孟勇、柯艳、李波、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚对被告汇和公司向原告的借款本息及实现债权的费用提供承担连带责任保证。保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年止。保证责任的担保范围包括但不限于主债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。2015年8月21日，原告向被告汇合公司发放贷款人民币400万元。借款合同于2016年5月20日到期，到期后被告汇合公司未还清本息。至2016年7月8日，被告汇合公司欠原告借款本金3781224.05元、利息及复利17109.17元。原告起诉后被告汇合公司于2016年7月11日返还原告44211.73元，2016年7月21日返还原告29906.69元，2016年8月23日返还原告137012.32元，2016年8月26日返还原告30434.07元。至2016年8月30日，被告汇合公司欠原告借款本金3569565.93元、利息及复利39033.8元。为本案诉讼，2016年6月30日原告与江苏逸诚律师事务所签订委托代理合同一份，委托该所代理本案诉讼。2016年8月18日，原告向江苏逸诚律师事务所支付律师代理费为10万元，2016年9月1日，江苏逸诚律师事务所向原告开具10万元发票。本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与汇合公司签订的贷款合同，与金亚公司签订的保证合同，与孟勇、柯艳、李波、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚签订自然人保证合同，与张辉、胡蔚蔚签订的最高额抵押合同，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据贷款合同，原告依约发放贷款后，汇合公司应在借款期满后还清本息。汇合公司未按约偿还贷款本息，构成违约，应承担继续履行等违约责任。故对原告主张汇合公司返还本金、利息（含罚息及复利）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张汇合公司赔偿律师代理费的诉讼请求，因贷款合同明确约定，借款人违约应承担原告因实现债权支出的律师费等损失，且原告支出的律师费符合江苏省律师收费管理办法相关规定，故对原告主张汇合公司赔偿律师代理费的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。根据保证合同、自然人保证合同，被告金亚公司、孟勇、柯艳、李波、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚分别为汇合公司的该笔借款债务承担连带保证责任，且未过保证期间，金亚公司、孟勇、柯艳、李波、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚应在保证范围内承担连带清偿责任。故原告主张金亚公司、孟勇、柯艳、李波、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚对汇合公司的借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据最高额抵押合同，张辉、胡蔚蔚以约定房产对本案借款提供了抵押，自双方办理抵押登记时抵押权设立。因被告汇合公司未履行债务，原告实现债权时，原告对抵押物价值享有优先受偿权。故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院予以支持。被告金亚公司、柯艳、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告江苏汇和建设工程有限公司一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金3569565.93元、利息（含罚息）及复利（借款本金截至2016年8月30日，利息及复利截至2016年8月30日为39033.8元，自2016年8月31日至本金给付完毕之日的利息及复利，以流动资金贷款合同约定的标准计算，给付部分本金的，计算时相应扣减）。2016年8月31日后，被告如有其他向原告的还款情形，可在执行过程中作相应扣除。二、本判决生效后五日内，被告江苏汇和建设工程有限公司一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行支出的律师代理费10万元。三、被告徐州金亚国际贸易有限公司、孟勇、柯艳、李波、李慧、孙先锋、蔡源源、张辉、胡蔚蔚对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。四、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金对张辉、胡蔚蔚提供的张辉的名下位于徐州市云龙区复兴南路新世纪乐园综合楼109、114、209、210、10110室房产（房产产权证号：徐房权证云龙字第××、79××50、23117号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37987元（原告已预交），由十被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。（同时预交上诉费，开户行：中国建设银行徐州永安支行，账号：32×××02，户名：江苏省徐州市中级人民法院）。审 判 长  周秀峰审 判 员  朱 静人民陪审员  林晓春二〇一六年九月二十七日书 记 员  王晓羽附1：本案援引的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带清偿责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带清偿责任的其他保证人清偿其应承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。