湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（原件）(2016)湘0602民初1415号原告：***，女，汉族，身份证号***，住***。委托诉讼代理人：***，男，汉族，身份证号码***，住***，系原告丈夫。委托诉讼代理人：***，男，汉族，身份证号***，住***。被告：***，男，汉族，身份证号***，住***。委托诉讼代理人：***，湖南***律师事务所律师。原告（反诉被告）***与被告（反诉原告）***租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）***委托诉讼代理人***、***，被告（反诉原告）***及其委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）***向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告门面租赁合同，被告将承租门面返还给原告；2、被告支付2015年未付租金至返还门面之日止；3、原告无需返还被告保证金2万元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月26日，原告与被告（反诉原告）***签订《门面租赁合同》，约定被告承租原告位于***商铺一层，租赁期间自2014年3月26日至2017年3月26日三年，第一、二年租金为每年13万元，第三年为15万元，租金支付方式为每年的3月26日和4月30日分两次支付。履约保证金2万元。合同签订后，被告依约分两次支付了第一年的租金。2015年3月份依约支付了6万元，但之后并未支付租金。被告在收到原告催收租金的通知后，回函表示拒绝支付租金。被告（反诉原告）***辩称，1、本案是原告（反诉被告）***违约，造成被告严重损失。合同约定原告在门面二楼经营灯饰，与被告在一楼经营的产品不是同一类型。原告违反合同约定在二楼经营与被告类型相同的产品，没有经营灯饰，没有与被告合作经营，原告要求解除合同的理由不能成立。2、2015年已支付的租金应是7万元。被告（反诉原告）***向本院提出反诉请求：1、原告继续履行《门面租赁合同》，租金变更为每年6万元；2、原告赔偿被告经济损失16万元；3、原告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年3月26日，被告（反诉原告）***与原告（反诉被告）***签订《门面租赁合同》，合同中特别约定，原告在二楼经营的产品与一楼经营的涂料油漆不为同类型，业务上双方互按底价提货。因此，合同约定的租金较周边门面租金高出两倍。合同生效后，被告依约交纳了租金和押金，并花费99100元对门面进行装修。原告在被告开业后，对二楼进行装修，给被告的营业造成不利影响。被告按合同约定经营紫荆花漆、涂料及辅料，原告未按合同约定经营灯饰，而是经营卡西米硅藻泥，为同一类型，且原告在招牌上张贴其产品，导致被告被取消每年20000元的户外广告补贴，扣除装修保证金6000元。原告的行为给被告造成各种损失。原告（反诉被告）***辩称：1、被告（反诉原告）***未按时缴纳租金，原告有权解除合同。被告要求将租金变更为6万元没有依据，应予驳回。2、原告设置广告标识符合合同的约定，紫荆花公司取消对被告的补贴和保证金的行为，为原告和他人的纠纷，与本案无关。3、租赁合同约定，原告与被告经营的油漆不为同一类型，硅藻泥与油漆属于不同种产品，原告不构成同类型经营。4、被告自2015年起经营墙纸，违反了合同的约定。5、原告在对二楼进行装修不会影响一楼的经营。6、原告不存在故意影响被告经营的行为，原告经营的产品与被告经营的产品不存在竞争。经审理查明：2014年3月26日，原告（反诉被告）***与被告（反诉原告）***签订《门面租赁合同》，将其与丈夫***共有的***两层门面中的一层出租给被告，原告自己经营第二层。合作期间，被告经营涂料油漆及辅料等，原告经营墙纸、灯饰等系列。租赁期间为三年，自2014年3月26日至2017年3月26日止，第一、二年的租金为13万元，第三年为15万元，租金全年分两次付清，2014年3月26日付6万元，4月30日付7万元。合同签订时，被告向原告一次性交纳保证金2万元，如被告在合同期内违反合同约定，不予退回。合同附加协议约定，原告在二楼经营的产品与一楼经营的油漆为不同类型，从一楼上二楼的楼梯为二楼使用，在一楼大厅楼梯上面做一块电子广告牌，在外面门头上的广告牌安排位置打原告的产品广告字，横排电子屏上同样有原告产品的广告字。同时约定，业务上双方互相帮助、互相销售货物，按底价提货、补差价。合同签订当天，被告支付押金2万元。被告支付了第一年的租金13万元和第二年的租金7万元。承租门面后，被告将门面装修，经营紫荆花油漆。因店招有原告产品内容“卡西米硅藻泥、范雅壁纸”，故有限公司长沙分公司以“店招上张贴其他产品及相关内容不协调”，并多次要求整改未见配合为由，取消被告重点客户支持资格，取消每年2万元户外广告补贴，并扣除装修保证金6000元。被告依约交纳了第一个合同年度租金13万元和押金2万元，2015年3月30日交纳了租金7万元。被告在一楼经营紫荆花油漆，原告在二楼经营硅藻泥和壁纸之后，被告未再交纳租金，原告多次向被告催交，被告也分别于2015年10月16日、12月2日回复。被告称因原告未按合同经营灯饰、墙纸等，不能合作经营，租金高于市场价格，且因广告一事，导致原告损失，遂要求原告将租金降为6万元/年，并赔偿经济损失16万元（利润6万元/年×2年、户外广告补贴2万元/年×2年）。本院认为，原告（反诉被告）***与被告（反诉原告）***签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。租赁合同中约定原告经营墙纸、灯饰等，被告经营涂料油漆及辅料等，并在附加协议中特别说明原告与被告经营的油漆不为同类型，因此，本案的争议焦点为原告所经营的硅藻泥是否与被告经营的油漆为同类型产品，硅藻泥为一种天然环保内墙装饰材料，用来替代墙纸和乳胶漆，与被告经营的油漆并非同类型产品，故被告所称原告未按合同约定经营的抗辩，本院不予支持。双方商定的年租金为市场行为，其价格为双方自愿达成一致，被告要求将租金降为年租金6万元的反诉请求，本院不予支持。被告称原告在其店招上张贴广告，导致被告每年损失户外广告补贴2万元，但合同中约定原告可在被告广告牌上打广告字，故被告要求原告赔偿每年户外广告补贴2万元的反诉请求，本院不予支持。被告主张的每年纯利润损失6万元，并未提交证据证实损失存在且应由原告承担，本院不予支持。被告未按约定交纳租金，故原告要求解除门面租赁合同、返还门面的诉讼请求，本院予以支持。被告自2015年3月30日交纳租金7万元后，再未交纳租金，应支付2015年3月26日至2016年3月25日剩余租金6万元，并按年15万元支付2016年3月26日至实际交还门面之日止的租金。因被告违反合同约定的义务，合同保证金2万元不予退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）***与被告（反诉原告）***签订的《门面租赁合同》，被告（反诉原告）***将承租的位于***一层门面返还原告（反诉被告）***；二、被告（反诉原告）***支付原告（反诉被告）***2015年3月26日至2016年3月25日剩余租金6万元，并按年15万元支付2016年3月26日至实际交还门面之日止的租金；以上一、二项，限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告（反诉原告）***交纳的保证金2万元不予退还；四、驳回被告（反诉原告）***的全部反诉请求。案件受理费300元，反诉费2300元，由被告（反诉原告）***负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  方 益人民陪审员  毛梦冬人民陪审员  张爱民二〇一六年九月二十八日书 记 员  江 爽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。