上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初11954号原告：唐珺，女，1959年2月1日生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市宝山区。原告：姜佳，女，1990年9月15日生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市宝山区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：陈平，上海邦耀律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：程晓菲，上海邦耀律师事务所律师。被告：姜基富，男，1956年11月22日生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：王丽源，上海欧瑞腾律师事务所律师。第三人：上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市徐汇区东湖路XXX号。法定代表人：张景载。原告唐珺、姜佳与被告姜基富共有纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，通知上海市住房置业担保有限公司作为第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告唐珺、姜佳及其共同委托诉讼代理人陈平，被告姜基富及其委托诉讼代理人王丽源到庭参加诉讼。第三人上海市住房置业担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告唐珺、姜佳向本院提出诉讼请求，1、判令继续履行唐珺、姜佳与姜基富于2016年1月17日签署的《协议书》；2、姜基富协助唐珺、姜佳注销上海市宝山区共和二村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)上的抵押登记并协助唐珺、姜佳将系争房屋的房地产权利登记变更至唐珺、姜佳名下；3、姜基富搬离系争房屋；4、唐珺支付姜基富折价款人民币10万元。事实和理由：唐珺与姜基富原系夫妻，双方于2007年12月25日协议离婚，姜佳系两人之女。系争房屋系唐珺、姜基富于2010年4月签署购房合同，购房时由唐珺出资55万元，并以姜基富名义申请公积金贷款28万元，系争房屋产权登记在唐珺、姜佳与姜基富三人名下。系争房屋购置后的公积金贷款由唐珺归还。2016年1月17日，唐珺与姜基富就系争房屋产权问题签署《协议书》，约定，姜基富放弃对系争房屋的产权，作为对价，唐珺支付其折价款10万元，同时明确姜基富拿走其所有个人物件并承诺不再至该房屋进行骚扰。为履行该协议，唐珺、姜佳筹措资金于2016年3月2日结清系争房屋剩余贷款。但此后，姜基富却拒绝办理注销抵押手续及产权变更手续，并拒绝搬离，故唐珺、姜佳诉请如上。被告姜基富辩称，双方签订《协议书》时是附条件的，口头约定该笔10万元应当于2016年2月29日前支付，如逾期未能支付，则该《协议书》作废。因唐珺未能按约支付10万元，故协议作废，姜基富不同意原告的诉讼请求。第三人上海市住房置业担保有限公司未作陈述。经审理查明，姜基富与唐珺原系夫妻，姜佳系两人之女，姜基富与唐珺于2007年12月25日协议离婚，离婚协议中确认上海市静安区景凤路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称景凤路房屋)归姜基富所有。现系争房屋由原被告三人共同居住。2010年4月18日，姜基富、唐珺、姜佳就购买系争房屋与案外人签订上海市房地产买卖合同，房价款83万元。2010年6月18日，姜基富、唐珺、姜佳经核准登记为系争房屋的房地产权利人。同日，上海市住房置业担保有限公司经核准登记为系争房屋的抵押权人，债权数额为28万元。2016年1月17日，姜基富(甲方)与唐珺(乙方)签订《协议书》，内容为，1、经甲乙双方自愿协议解决共和二村XXX号XXX室产权问题，甲方姜基富产证名字去除，唐珺乙方一次性支付给甲方姜基富10万元，以此了断。2、乙方唐珺迁出景凤路XXX弄XXX号XXX室的户口。3、甲方承诺姜佳户口继续保留在景凤路XXX弄XXX号XXX室。4、乙方唐珺承诺事情解决后，不去景凤路XXX弄XXX号XXX室无故骚扰。5、在解决、办理贷款事情中，甲方姜基富承诺要配合，不得刁难。6、共和二村XXX号XXX室内所有家电归乙方唐珺所有，甲方姜基富的所有物件(衣物、被子)可以拿走，甲方姜基富今后不得有任何理由来共和二村XXX号XXX室无故骚扰。2016年4月13日，姜佳在该协议书上备注：本人同意父母如此方案。2016年3月，唐珺出资还清了上海市住房置业担保有限公司的剩余贷款，并取得了办理抵押权注销的相关手续。审理中，各方当事人均认可，购买系争房屋的首付55万元由唐珺出资。贷款还款部分中，每月还贷由唐珺偿还；另外，每年从姜基富的公积金账户内一次性扣款一笔钱用以冲还贷，共计冲还贷款73,250元。姜基富表示，虽每月还贷款项由唐珺支付，但该笔款项实际系景凤路房屋的出租收益。另外，2016年1月17日签订协议书时，姜基富并未提付款期限。次日，姜基富向唐珺提出，10万元应当在2016年2月底前付清，否则协议作废，唐珺当时没有回应。唐珺、姜佳表示，从未与姜基富对2月底前付清款项否则协议作废进行过约定。此外，因系争房屋产证原件在姜基富处，致使唐珺现无法凭产证原件至公安部门办理户口迁移手续；唐珺承诺，待其取得系争房屋产权后，将立即将其户口从景凤路房屋迁至系争房屋内。以上事实，有原告唐珺、姜佳提供的协议书、离婚证、上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同、收款收据、银行凭证、银行还贷凭证、上海市房地产登记申请书、他项权利证明等，被告姜基富提供的个人住房公积金查询单等，及原被告当庭陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。唐珺与姜基富间签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，姜佳亦予以认可，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，各方当事人均应当严格履行。至于姜基富辩称其与唐珺、姜佳约定了协议书的生效要件为2016年2月底前付清10万元，唐珺、姜佳并不予以认可，且根据姜基富的陈述，其系在协议书签订的次日向唐珺、姜佳提出，且唐珺、姜佳并未明确表示同意，故姜基富以此为由提出所谓的附条件生效的主张，缺乏依据，本院不予准许。根据该协议书的约定，姜基富自愿以10万元为对价放弃对于系争房屋的产权，并搬离系争房屋，故各方当事人已对系争房屋共有产权的分割方式进行了明确约定，现唐珺、姜佳已清偿对抵押权人的相关债务，并诉请要求继续履行协议书、姜基富协助办理产权变更手续、搬离系争房屋等，合法有据，当予准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：一、原告唐珺、姜佳与被告姜基富签订的《协议书》继续履行，被告姜基富、第三人上海市住房置业担保有限公司于本判决生效之日起十日内，配合原告唐珺、姜佳注销上海市宝山区共和二村XXX号XXX室房屋上设立的抵押权；二、被告姜基富于上述房屋上的抵押权注销之日起十日内，配合原告唐珺、姜佳将上述房屋的房地产权利转移变更至原告唐珺、姜佳名下；三、原告唐珺于上述房屋上的抵押权注销之日起十日内，向被告姜基富支付补偿款10万元；四、被告姜基富于收到上述10万元之日起五日内，搬离上述房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取1,150元，由被告姜基富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  蒋梦娴二〇一六年九月二十六日书记员  薛辰彦附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……四、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。