河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8918号上诉人（原审被告）郑州嘉原包装印务有限公司。法定代表人张鲲鹏，系该公司股东。委托代理人李亚，河南益仟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）范会冬，男，汉族，1976年3月23日出生。被上诉人（原审原告）张艳辉，女，汉族，1975年11月10日出生。委托代理人周旋，河南慧闻律师事务所律师。原审被告张鲲鹏。委托代理人李亚，河南益仟律师事务所律师。上诉人郑州嘉原包装印务有限公司（以下简称“嘉原包装”）因与被上诉人范会东、张艳辉，原审被告张鲲鹏租赁合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2016）豫0108民初第1293号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了此案，上诉人嘉原包装的委托代理人李亚，被上诉人范会东、张艳辉的委托代理人周旋，原审被告张鲲鹏及其委托代理人李亚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。上诉人嘉原包装不服原审判决向本院上诉请求：1、撤销郑州市惠济区人民法院（2016）豫0108民初第1293号民事判决，依法改判；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人起诉与事实不符。在计算租金时，嘉原包装已经向被上诉人支付的租金应当减掉。另外本案中是被上诉人不遵守合同，在合同未到期的情况下将厂房租给其他人使用，这期间的租赁费不应当由嘉原包装支付。被上诉人将嘉原包装的设备损坏，将部分设备低价出售，给嘉原包装造成了巨大的损失。被上诉人诉求的租金数额与事实不符，其要求违约金同样没有事实和法律依据。一审法院不应当缺席审理。当时一审法院同意调整开庭时间，但最终还是缺席审理显然不妥。3、租金付款补充协议计算的625000元，租金数包括未到期的房屋租金。未到期的期限有4个月20天，鉴于事实，嘉原包装没有实际使用房屋，应当予以扣除，依法改判将已经支付的22万元扣除。综上，一审认定事实错误，本案应当依法改判，请二审法院支持上诉请求。被上诉人范会东、张艳辉辩称：1、原审判决认定事实清楚，应当予以维持。2、被答辩人所称无事实和法律依据。范会东、张艳辉仅收到4万元，也同意扣除22万元，且不存在未到期就将厂房出租出去的情况。3、强设备损坏和低价出售与本案不是同一法律关系，应当另案处理。4、违约金是明确约定的，范会东和张艳辉按照20%去主张，合理合法。原审被告张鲲鹏述称，同上诉状意见。范会冬、张艳辉向一审法院起诉请求：1、嘉原包装支付范、张二人租金638000元及违约金127600元，共计765600元；2、判令嘉原包装以765600元为本金，按照银行同期贷款利率自起诉之日支付逾期利息至实际履行之日；3、张鲲鹏对上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由嘉原包装和张鲲鹏承担。一审法院认定事实：2008年4月20日，范会冬与嘉原包装签订租赁协议一份，约定范会冬将位于贾河工业园区的新建厂房及办公楼租赁给嘉原包装，租赁日期为自2008年4月20日起至2016年4月19日止，期限为8年；租金金额为……2015年4月20日至2016年4月19日，以单价每月7元／㎡计算，合计年租金为409000元，每年度交纳一次，先付费后使用；嘉原包装应在每年合同履行之日提前十日内交纳租金，如有延期，不得超过每年合同履行之日起计十日；一方违约，另一方即可单方解除合同，违约方应向另一方支付以当年租金30%的份额为准数额的违约金，如造成损失违约金不足以弥补的，就超出部分，另一方仍可向违约方主张权利；合同正式签字之日，嘉原包装应向范会冬交纳当年20000元的定金，在合同正式履行之日，应按定金加余额的方式交纳租金。2012年2月，范会冬与嘉原包装签订租赁协议一份，约定范会冬愿意将位于贾河工业园区的新建厂房1200㎡租赁给嘉原包装，租赁日期为自2012年2月30日起至2015年2月30日止，期限为3年。该合同到期后，张艳辉与嘉原包装于2015年6月17日续签了租赁协议，约定租赁日期自2015年3月1日起至2016年2月29日止，期限为1年；租金金额以单价每月15元／㎡计算，合计年租金216000元，每年度交纳一次，为先付费后使用；嘉原包装应在每年合同履行之日提前三十日内交纳租金，如有延期，不得超过每年合同履行之日；一方违约，另一方即可单方解除合同，违约方应向另一方支付以当年租金30%的份额为准数额的违约金，如造成损失违约金不足以弥补的，就超出部分，另一方仍可向违约方主张权利。2015年6月17日，张艳辉与嘉原包装签订租金付款补充协议一份，约定按照双方原租赁协议，嘉原包装应在2015年2月28日前付范、张二人租金216000元，2015年4月19日前付租金409000元，合计625000元，嘉原包装已经违约，为了支持嘉原包装早日恢复生产，双方对租金的付款方式达成如下协议：嘉原包装在2015年6月20日前支付租金200000元，不得延期，否则视为违约；嘉原包装应在2015年7月20日支付租金及财务费用合计208500元，如有延期，不得超过2015年8月20日，并加付违约金50000元，合计258500元；嘉原包装应在2015年8月20日前支付剩余租金及财务费用共计229500元，如有延期，不得超过2015年9月20日，并加付违约金50000元，合计279500元；其余事项仍按原租赁协议进行。2015年8月18日，张鲲鹏出具保证书一份，写明“现郑州嘉原包装印务有限公司﹤法人：张鲲鹏﹥租范会冬车间约6200平方米，租金于2015.2.28日及2015.4.20日到期（原合同两份），嘉原包装由于资金紧张，未按合同按时交纳房租，已经违约，为了支持嘉原包装，张艳辉、范会冬于2015年6月17日再次与嘉原包装达成协议，允许嘉原包装分期付房租，但在规定时间内，嘉原包装再次违约。今嘉原包装承诺2015年9月1日前，付租金31.9万元﹤大写叁拾壹万玖仟元整﹥，2015.9.16号之前，付清余租金合计31.9万元﹤大写叁拾壹万玖仟元整﹥，如果嘉原包装违约，嘉原包装所有工人撤出厂区，车间内机器任由范会冬拍卖处理，厂房归范会冬管理，任何人无权进场阻止。”张鲲鹏出具保证书后，嘉原包装未按照保证书载明的期限向范会东、张艳辉支付租金，双方形成纠纷。一审法院认为：范会冬、张艳辉与嘉原包装签订的三份租赁协议、租金付款补充协议及张鲲鹏出具的保证书，系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务，范、张二人已经按照三份租赁协议的约定将房屋交付给嘉原包装使用，嘉原包装则应履行其按时足额交付房屋租金的义务，范、张二人要求嘉原包装支付租金638000元，并按照欠付租金的20%支付违约金127600元，因双方在租金付款补充协议中已经明确，欠付租金625000元，范、张二人所主张的租金还包括13000元的“财务费用”，范、张二人认为“财务费用”系在签订租金付款补充协议时，双方一致同意因嘉原包装迟延支付，而由嘉原包装支付给范、张二人的相当于利息的金额，由此“财务费用”并非嘉原包装所欠付的租金，故范、张二人仅可按照嘉原包装实际欠付的租金625000元向嘉原包装主张，并按照欠付租金的20%计算相应的违约金；因双方并未约定逾期支付租金另需支付利息，故范、张二人要求嘉原包装支付逾期利息的诉讼请求，该院不予支持；范、张二人认为张鲲鹏出具承诺书系以其个人的名义，主张张鲲鹏对上述债务承担连带偿还责任，但张鲲鹏在保证书中仅明确了欠付租金的金额及承诺了付款期限，并未明确其个人承担担保责任，即保证书中既没有保证条款，张鲲鹏也未以保证人的身份签字或者盖章，故范、张二人相应诉讼请求，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“嘉原包装经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，该院判决：一、郑州嘉原包装印务有限公司于本判决生效后十日内向范会冬、张艳辉支付租金625000元及违约金125000元；二、驳回范会冬、张艳辉其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11456元减半收取为5728元，由范会冬、张艳辉负担115元，由嘉原包装负担5613元；保全费4348元，由嘉原包装负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人嘉原包装在原审法院认定的已付租金之外，还曾向范会东、张艳辉支付22万元租金。以上事实有嘉原包装在二审时提供的录音证据予以证明，范会东、张艳辉对此表示无异议。本院二审期间查明其他事实与一审法院一致。本院认为，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，依法行使权利、履行义务。范会东、张艳辉与嘉原包装之间签订的租赁合同是双方真实的意思表示，具有法律效力，双方应依合同约定行使权利、履行义务。合同履行过程中，嘉原包装存在违约行为，应当依据合同约定向范会东、张艳辉支付所欠租金及相应违约金。嘉原包装在协商计算租金时已经向二被上诉人支付22万元租金未计入已付款数额，因此该笔款项应当依法从一审法院认定的625000元租金总数中予以扣除，所欠租金总额应变更为405000元，违约金数额也应依当事人合同约定，随所欠租金总额变更为81000元，对于上诉人嘉原包装的要求扣除已付租金的上诉请求，本院予以支持。嘉原包装主张范会东、张艳辉在合同未到期的情况下将厂房租给其他人使用，此期间租赁费不应该由嘉原包装支付，由于嘉原包装未提交相应证据，本院对于该项上诉请求不予支持。综上，嘉原包装的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：撤销郑州市惠济区人民法院（2016）豫0108民初1293号民事判决；上诉人郑州嘉原包装印务有限公司于本判决生效后十日内向被上诉人范会东、张艳辉支付租金405000元及违约金81000元；驳回上诉人郑州嘉原包装印务有限公司的其他诉讼请求。一、二审案件受理费22912元，由郑州嘉原包装印务有限公司负担16000元，由范会东、张艳辉负担6912元。本判决为终审判决。审判长 成 锴审判员 陈启辉审判员 于岸峰二〇一六年九月二十九日书记员 时颖杰