辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8834号上诉人（原审原告）：沈阳日月潭实业有限公司，住所地：沈阳市和平区中山路111号。法定代表人：金ＸＸ，系该公司董事长。委托代理人：赵爽，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李长伟，男，1978年6月21日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：沈阳市和平区娇芘俱乐部，住所地：沈阳市和平区中山路111号。经营者：商占松。被上诉人（原审被告）：商占松，男，1978年11月21日出生，汉族，住址：沈阳市东陵区。上诉人沈阳日月潭实业有限公司（以下简称日月潭公司）因与被上诉人李长伟、沈阳市和平区娇芘俱乐部（以下简称娇芘俱乐部）、商占松房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院[2015]沈和民二初字第3151号民事判决书，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员孙卓担任审判长并主审，代理审判员史舒畅、审判员王虹组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2014年6月14日，原告日月潭公司（承租方）与被告华李长伟（出租方）签订《“亚洲商务贸易中心”商业用房租赁合同》一份，约定由被告李长伟承租被告投资兴建的亚洲商务贸易中心主楼二层全部商业用房，该商业用房建筑面积2341.244平方米。该物业乙方只可用于合法经营酒吧。甲方给予乙方60天的免租期（2014年6月16日至2014年8月15日）。租赁期限自2014年8月16日（租赁开始日）起至2019年8月15日至。甲方在租赁开始日将物业的钥匙交付乙方同时办理物业交接手续，在乙方办理物业交接后，既视为该物业已按合同的约定交付给乙方使用。乙方付款方式为预付房租，此房屋租金不包含水、电、供暖、制冷等相关费用，付款方式为半年期付款，并于付款期到期前二个月提前支付下一期房屋租金。该房屋租金总价款2014年8月16日起至2015年8月15日为人民币壹佰陆拾万；2015年8月16日起至2017年8月15日为人民币壹佰柒拾万；2017年8月16日起至2019年8月15日为人民币壹佰捌拾万/年。第一年租金乙方须在2014年6月16日前付清；第二期租金乙方须在2014年12月16日前付清；第三期租金乙方须在2015年6月16日前付清……；租赁期限届满或因乙方违约导致本合同提前终止或解除时，乙方应在合同终止5日之内迁出该房屋并交还原有设备，若超过5日，乙方尚未清理完毕，承租房屋内的一切装修、设备（包括现房屋内的装修、设施设备以及本合同签订并生效后承租期内所进行的所有重新装修和后续装修及设施设备）无条件归甲方所有。甲方有权在邀请物业管理方的人员或律师到场见证的情况下自行处理该剩余物品，并有权要求乙方承担因此而产生的各种费用，乙方须补交因此而迟延期间的租金。本合同期满或提前终止之日起未得到甲方书面允许乙方逾期占用所承租的该物业不超过5天时，乙方同意按本合同4.1条款所述当期年租金拾倍标准向甲方支付逾期占用违约金。该违约金乙方同意甲方从乙方向甲方支付的履约保证金中扣除，如果履约保证金不足以扣除违约金，则乙方应按照当期应支付租金标准拾倍按日支付逾期占用违约金。如乙方逾期占用超过5天时，乙方尚未清理完毕的，承租房屋内的一切装修、设施等（包括现房屋内的装修、设施设备以及本合同签订并生效后承租期内所进行的所有重新装修和后续装修及设施设备）无条件归甲方所有。同日，双方签订“亚洲商务贸易中心”房屋租赁合同补充条款一份，约定甲、乙双方签订本合同当天，乙方即应向甲方支付人民币400000元的履约保证金；合同期满，若乙方按合同条款约定将房屋交还给甲方且乙方在租赁期间无违约行为，则在乙方必须提供“履约保证金”收据原件的条件下，甲方将履约保证金返还乙方，但甲方无须向乙方支付利息；履约保证金在任何时候都不能抵作租金之用。履约保证金在本合同有效期应始终由甲方保留，在乙方违约的情况下，甲方将有权部分或全部扣减上述履约保证金，甲方采取上述措施将不影响本合同及法律赋予其的任何其它救济方式的行使。上述合同签订后，原告将房屋交付被告经营娇芘俱乐部。被告向原告支付2014年8月16日至2015年2月15日期间的租金80万元，并向原告交纳履约保证金40万元。2015年2月14日，被告李长伟向原告提出申请书一份，载明：因我方资金周转不灵，经董事会研究决定现向贵方申请分期支付亚洲商务贸易中心裙楼二层2015年2月16日至2015年8月15日房屋租金人民币捌拾万元整。我方承诺2015年2月16日至2015年5月15日的房屋租金按日缴纳，该款项于当日20时之前由我方指定账户存入贵方指定账户，金额为人民币伍千元整，合计肆拾伍万元整，剩余房屋租金人民币叁拾伍万元整于2015年4月30日之前付清。如我方不能按期支付连续超过七日，我方同意向贵方缴纳的履约保证金作为违约金不予返还，并从第八日零时起双方签订的《亚洲商务贸易中心》商业用房租赁合同即时解除。合同解除后关于双方租赁房屋交还贵方事宜按上述租赁合同第七条、第十二条约定执行。2015年4月29日，被告李长伟又向原告提出申请一份，载明：我方于2015年2月14日向贵方申请2015年4月30日之前一次性付清当期剩余房屋租金人民币350000元，但现因我方资金周转不灵，再次向贵方申请2015年5月16日至2015年8月15日的房屋租金分成二部分，第一部分按日缴纳，该款项于缴纳当日20时之前由我方指定账户转入贵方指定账户，每天缴纳金额为人民币叁仟元整，合计人民币贰拾柒万元整，第二部分剩余房屋租金人民币捌万元整延缓支付，待我方资金充裕时补足。当日，被告娇芘俱乐部作为乙方与原告（甲方）又签订补充协议一份，约定：甲、乙双方于2014年6月14日签订《“亚洲商务贸易中心”商业用房租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。2015年2月14日，乙方向甲方申请2015年4月30日之前付清当期剩余房屋租金人民币350000元，但现乙方资金周转不灵，经双方友好协商，甲方同意乙方自2015年5月16日至2015年8月15日的房屋租金分成二部分，第一部分按日缴纳，该款项于缴纳当日20时之前由乙方指定账户转入甲方指定账户，每天缴纳金额为人民币叁仟元整，合计为人民币贰拾柒万元整，第二部分剩余房屋租金人民币捌万元整延缓支付，待乙方资金充裕时补足。如乙方在缴纳第一部分房屋租金时不能按期支付连续逾期或累计逾期超过七日，则乙方同意此前向甲方缴纳的履约保证金作为违约金不予返还，并从第八日零时起乙方同意甲方可以按照“租赁合同”的第七条、第九条、第十二条等约定主张权利，包括但不限于行使“租赁合同”的即使解除权，主张违约金，采取停水、停电并要求乙方按上述“租赁合同”规定的时限搬出房屋等措施，乙方不得以停业、闭店、装修、寻找合作伙伴等任何理由拒绝搬出并将房屋交还甲方。“租赁合同”解除后，乙方在“租赁合同”中应该承担的责任义务并不因此而免除。该补充协议乙方落款处为被告李长伟签字。2015年6月9日，原告向被告李长伟发出交款通知书一份，载明：根据您于2014年6月14日与沈阳日月潭实业有限公司签订的《“亚洲商务贸易中心”商业用房租赁合同》中约定之条款，您应该于2015年6月16日前支付亚洲商务贸易中心裙楼二层2015年8月16日起至2016年2月15日的房屋租赁费人民币捌拾伍万元，请尽快将上述款项交至亚洲商务贸易中心客服部。当日，被告李长伟又向原告提出申请一份，载明：我方于2015年4月29日与贵方签订“补充协议”中约定2015年5月16日至2015年8月15日房租按日缴纳，每日应缴纳金额为人民币叁仟元整，合计贰拾柒万元。现因公司资金周转不灵，经营困难，难以维持经营下去，公司决定场地重新装修，装修期为2015年5月11日至2015年8月1日，现申请更改原贵我双方所签订“补偿协议”中约定的租金支付方式，由原告按日缴纳，现变更为2015年8月1日开业以前一次性交齐2015年5月11日至2015年5月15日所欠房租金额为人民币贰万伍仟元整即2015年5月16日至2015年8月15日房租金额为人民币贰拾柒万元整，合计缴纳金额为人民币贰拾玖万伍仟元整。另剩余拖欠房屋租金人民币捌万元整延缓支付，待我方资金充裕时补足。我方承诺不能按期支付上述房屋租金，则我方同意此前向贵方缴纳的履约保证金作为违约金不予返还，并从2015年8月1日起我方同意贵方可按照“租赁合同”的第七条、第九条、第十二条等约定主张权利，包括但不限于行使“租赁合同”的即时解除权，主张违约金，采取停水、停电并要求我方按上述“租赁合同”规定的时限搬出房屋等措施，我方不得以停业、闭店、装修、寻找合作伙伴等任何理由拒绝搬出并将房屋交还贵方。“租赁合同”解除后，我方在“租赁合同”应该承担的责任义务并不因此而免除。现被告李长伟欠付原告2015年2月16日至2015年8月15日期间的租金375000元、未向原告支付2015年8月16日至2016年6月30日期间的租金。现涉案房屋一直由娇芘俱乐部占用。原审法院认为：原告日月潭公司与被告李长伟签订的亚洲商务贸易中心”商业用房租赁合同（以下简称租赁合同）及补充条款系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。该租赁合同中明确约定了租金应支付的时间，现李长伟未按期支付租金，符合合同中约定的解除条件，故对原告要求解除与其签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。依据合同解除的法律后果，李长伟及娇芘俱乐部已无继续占用涉案房屋的合理事由，故对原告要求李长伟及娇芘俱乐部将涉案房屋腾空搬出的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请李长伟给付租金的问题，因从2015年2月16日至2016年6月30日，李长伟依据合同约定共欠付原告租金1860164.8元，原告及李长伟均同意以履约保证金40万元抵顶部分租金，本院准许，对李长伟仍欠付原告的租金1460164.元，李长伟应当予以支付。关于李长伟提出其非实际经营者，不应承担责任的抗辩，因其与原告签订租赁合同，并一直向原告出具承诺给付租金的申请书，其辩称非实际经营者，但却未提供相应证据予以证明，故对李长伟该项抗辩，本院不予采信。依据双方签订的租赁合同及李长伟出具的申请，其应承担向原告支付租金的责任。关于原告诉请娇芘俱乐部及商占松承担连带责任，因有违合同相对性原则，亦无法律依据，本院不予支持。原审法院判决：一、解除原告沈阳日月潭实业有限公司与被告李长伟于2014年6月14日签订的《“亚洲商务贸易中心”商业用房租赁合同》及《“亚洲商务贸易中心”房屋租赁合同补充条款》;二、本判决生效之日起三十日内，被告李长伟及沈阳市和平区娇芘俱乐部将其承租的位于沈阳市和平区中山路111号亚洲商务贸易中心主楼二层全部商业用房（建筑面积2341.244平方米）腾空搬出，交还原告沈阳日月潭实业有限公司；三、本判决生效之日起十日内，被告李长伟向原告沈阳日月潭实业有限公司支付2015年2月16日至2016年6月30日期间欠付的租金1460164.8元；如果被告李长伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费17941元（原告已预交），保全费2520元（原告已预交），由被告李长伟承担。宣判后，日月潭公司不服，向本院提出上诉，请求：一、撤销一审法院判决，发回重审或改判；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。原审判决第一项是被告李长伟和俱乐部之间的合同，我方同意解除这个合同，但是对合同主体有异议。对原审判决第二项服从。对原审判决第三项我方认为应由三被告连带给付。被上诉人李长伟、娇芘俱乐部、商占松答辩称：同意一审判决。本院经审理查明事实与原审查明事实一致。本院认为：日月潭公司与李长伟、商占松于2014年6月14日分别签订的《“亚洲商务贸易中心”商业用房租赁合同》及《“亚洲商务贸易中心”房屋租赁合同补充条款》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。租赁房屋是娇芘俱乐部的经营场所，可以认定李长伟、娇芘俱乐部、商占松是共同承租人，租赁合同解除后，李长伟、娇芘俱乐部、商占松应当共同承担给付租金的义务，共同腾退房屋。原审判决认定不当，应予纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院[2015]沈和民二初字第3151号民事判决书第四项即“四、驳回原告其他诉讼请求”；二、变更沈阳市和平区人民法院[2015]沈和民二初字第3151号民事判决书第一项“一、解除原告沈阳日月潭实业有限公司与被告李长伟于2014年6月14日签订的《“亚洲商务贸易中心”商业用房租赁合同》及《“亚洲商务贸易中心”房屋租赁合同补充条款》”为：解除上诉人沈阳日月潭实业有限公司与被上诉人李长伟、商占松于2014年6月14日分别签订的《“亚洲商务贸易中心”商业用房租赁合同》及《“亚洲商务贸易中心”房屋租赁合同补充条款》；三、变更沈阳市和平区人民法院[2015]沈和民二初字第3151号民事判决书第二项“二、本判决生效之日起三十日内，被告李长伟及沈阳市和平区娇芘俱乐部将其承租的位于沈阳市和平区中山路111号亚洲商务贸易中心主楼二层全部商业用房（建筑面积2341.244平方米）腾空搬出，交还原告沈阳日月潭实业有限公司”为：本判决生效之日起三十日内，被上诉人李长伟、尚占松及沈阳市和平区娇芘俱乐部将其承租的位于沈阳市和平区中山路111号亚洲商务贸易中心主楼二层全部商业用房（建筑面积2341.244平方米）腾空搬出，交还上诉人沈阳日月潭实业有限公司；四、变更沈阳市和平区人民法院[2015]沈和民二初字第3151号民事判决书第三项“三、本判决生效之日起十日内，被告李长伟向原告沈阳日月潭实业有限公司支付2015年2月16日至2016年6月30日期间欠付的租金1460164.8元”为：本判决生效之日起十日内，被上诉人李长伟、尚占松及沈阳市和平区娇芘俱乐部共同向上诉人沈阳日月潭实业有限公司支付2015年2月16日至2016年6月30日期间欠付的租金1460164.8元；五、驳回各方当事人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费17941元，保全费2520元，由被上诉人李长伟、尚占松及沈阳市和平区娇芘俱乐部共同负担；二审案件受理费17941元，由被上诉人李长伟、尚占松及沈阳市和平区娇芘俱乐部共同负担。本判决为终审判决。审 判 长  孙 卓审 判 员  王 虹代理审判员  史舒畅二〇一六年九月二十九日书 记 员  郑金玲本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。