河北省魏县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0434民初920号原告：左林普，男，1968年5月7日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。委托诉讼代理人：王德军，河北联想律师事务所律师。被告：河北春泽农业科技有限公司。组织机构代码：55768061-3.住所地：河北省邯郸市涉县索堡镇常乐村。法定代表人：陈成，系该公司总经理。委托诉讼代理人：童京平，男，1966年11月6月出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。系该公司常务副总经理。原告左林普与被告河北春泽农业科技有限公司（以下简称春泽公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月30日作出（2015）魏民初字第00118号民事判决书，原告左林普提起上诉，邯郸市中级人民法院作出（2016）冀04民终574号民事裁定书发回重审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告左林普委托诉讼代理人王德军，被告春泽公司法定代表人陈成、委托诉讼代理人童京平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2012年5月25日所签订编号为09-2012-01的塔机租赁合同，被告返还租赁原告的塔机并支付返还塔机的费用等20000元；2、判令被告支付拖欠原告的租金385200元（计算时间为2012年6月1日至2015年10月30日）及之后的租金（按12000元每月计算至塔机租赁合同解除之日止）；3、判令被告承担违约责任，支付原告违约金（滞纳金）93800元（计算时间为2013年11月19日至2015年10月19日）及以后的违约金（计算至租金全部支付完毕之日）；4、判令被告向原告赔偿塔机租赁合同解除后因被告继续占有、使用所租赁的塔机给原告造成的损失（计算损失的起止时间为该合同解除之日起至所租赁的塔机实际归还之日止；损失赔偿额以合同约定的租金12000元每月为标准计付）；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2012年5月25日签订了《塔机租赁合同》，被告租用原告塔机一台，租期自2012年6月1日起，每月租金12000元，日2%的滞纳金。如双方发生争议，由出租方所在地魏县人民法院管辖。合同签订后，原告依约交付了塔机，被告经验收合格后，向原告缴纳了一个月押金10000元，后陆续缴纳了部分租金，其余租金至今未付，经原告多次催要，被告仍拒不支付租金且仍继续使用原告的塔机，现被告尚欠原告租金290000元（暂计算至2015年2月1日，实际租金应计算至塔机返还之日），被告拒不支付租金的行为，已构成违约，依据合同约定，被告应向原告缴纳日2%的滞纳金，现原告同意被告按照银行同期贷款利率的4倍支付滞纳金，滞纳金为76136元。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。为支持以上诉讼请求，原告提交下列证据:1、原告身份证复印件及塔机租赁合同；2、中国银行交易明细，证明被告春泽公司交付了10000元押金；3、2013年塔吊租赁费收据，证明被告春泽公司给付了12000元租金；4、2014年12月13日中国农业银行对账单，证明经过原告多次催要，于2013年8月9日被告支付了20000元租金，2013年9月17日被告支付了20000元租金，2013年11月19日被告支付了30000元租金；被告春泽公司辩称，一、原告起诉超过了诉讼时效。我司在2013年11月19日通过农行转给原告3万元后，不再给他后续租金。原告诉状落款为2015年1月7日，显然超过一年时效规定，且无诉讼时效中止、中断的法定事由，丧失胜诉权。二、该合同无效。因出租主体原告左林普不具备法定资质，即不具备建设部办公厅转发的《建设施工机械租赁行业管理办法》第五条的条件，原告签订该合同的主体不适格，属于合同法第五十四条第五项规定的无效合同。过错责任在于原告。三、合同无效原告应返还我司已付八个月租赁费计9.2万元，押金1万元，进退场费1.8万元。并支付我司对塔机保养维护及管理费用每月1000元计3万元，支付更换老化电缆600元，更换钢索4000元，大修变速器1万元。四、原告未对塔机管理，承担塔机造成的损害赔偿责任。2014年刚入夏，塔机被风吹动，碰坏我司大楼穹顶，修复花费800元，同年秋末，塔机自锁装置失灵，吊钩滑落砸坏我司大理石护栏，修复护栏1.1万元，2015年春节后，我司已对塔机吊钩进行挂重物固定情况下，大风吹动吊臂，吊钩连同固定重物摆动，再次撞坏我司大理石护栏和台阶，之后又碰翻路过的电动三轮，致村民受伤，我司修复护栏台阶1.4万元，代垫村民住院费6000余元。综上，请求判决合同无效，原告返还我司租赁费、维护保养和维修管理费用及侵权赔偿费用合计19.64万元，驳回原告诉讼请求，原告承担诉讼费。被告春泽公司为支持自己的答辩举证如下：1、涉县重大项目观摩解说词，证明被告大楼于观摩会前2013年9月底主体已完工，原告未应被告通知要求拆除塔机，租赁合同于2013年9月底合同已终止；2、塔机进出场收据，证明被告已支付塔机进出场费用；3、维修塔机收据，证明被告维修塔机所支付的费用；4、维修大楼穹顶、台阶收据，证明原告未按合同尽到塔机管理责任，导致塔机随风摆动撞坏我公司建筑物；5、医疗费清单、单据及伤者家属收据，证明原告未按合同尽到塔机管理责任，导致塔机随风摆动造成人员受伤，我公司垫付的医疗费用；6、法律函，证明我公司要求原告拆除塔机，但是被告未予拆除。经质证，被告春泽公司对原告提交的1-6号证据均无异议；原告左林普对被告提交的证据质证意见为对证据1的真实性、关联性不认可，不能证明竣工时间，也未通知原告终止合同。对证据2真实性认可，但是由于被告的违约，原有的约定费用不能完成拆卸和运输，所以才申请追加20000元。对证据3不认可，我方交付的是一个新的塔机，且被告未提供发票，只是收据，而且不能证明用于本案所涉塔机。对证据4中2014年6月27日第530803号收据真实性、关联性认可，在此期间原、被告双方联系过800元由谁负担，原告也要求被告支付租金，引起诉讼时效中断，对另外的收据真实性、关联性不认可。对证据5真实性、关联性不认可。这在另一个人身损害赔偿案件中，原告也表明了此观点，该案现在诉讼中。对证据6真实性不认可，并且未送达原告。经审理查明，原、被告于2012年5月25日签订了《塔机租赁合同》，双方约定被告租用原告型号QTZ塔机一台，塔机起租日期自2012年6月1日，最迟自签订合同之日起第16日起租，塔机租期不足四个月按四个月计算，超过四个月每月还按原租金收取租金，每月租金12000元，必须按月向原告缴纳租金，逾期三天不交清，自第四天须加付拖欠租金2%的滞纳金，租赁设备结束后被告付清租金，设备退场后方可退还被告押金，如被告继续使用设备，此合同顺延。合同签订后，原告依约交付了塔机，被告向原告交纳了一个月押金10000元，后被告于2013年7月29日交纳了12000元租金，于2013年8月9日交纳了20000元租金，于2013年9月17日交纳了20000元租金，于2013年11月19日交纳了30000元租金，之后被告未向原告交纳租金，原告的塔机还在被告处。2014年6月27日，原告塔机碰坏被告大楼穹顶，被告修复花费800元。对于合同中约定的日2%的滞纳金，其性质为违约金，原告自愿要求支付银行同期贷款利率的4倍。原告向被告催要租金，被告拒不支付，故引起诉讼。本院认为，原告左林普与被告春泽公司签订的《塔机租赁合同》为租赁物合同性质，被告辩称该合同违反《建筑施工机械租赁行业管理办法》为无效合同，而《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定的违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第四条明确规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。故被告辩称理由显然不成立。本案合同是双方的真实意思表示，合同签订后，原告依约交付了塔机，被告向原告交纳了一个月押金10000元，后被告陆续交纳了82000元租金，合同依法成立受法律保护。双方在合同中未约定租赁期限及交付租金具体日期，但从起租日和每月交付租金的约定条款可以确定，被告最迟自2012年6月10日开始起租，每月最迟交付租金日期应为一个月单位截止日，再根据被告截至2013年11月19日向原告交纳82000元租金，可确定被告已经向原告交付的租金应从2012年6月10日起至2013年1月10日止七个月的租金，故该租赁合同应视为不定期租赁，原被告双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原被告双方对本案合同解除时间未能达成一致，被告春泽公司所提交证据亦未能证明合同解除时间，根据原告当庭认可被告2014年6月27日维修大楼穹顶花费800元证据情况，且称当时双方联系过800元负担问题，并从社会交易习惯分析，原被告应当就合同解除及所欠租赁费问题进行协商，故本院认为合同解除时间和引起租赁费诉讼时效中断时间应为2014年6月。则被告春泽公司应欠付原告左林普从2013年1月10日起至2014年7月10日止十八个月的租赁费为216000元。根据合同中租赁费按月付及租赁设备结束后甲方付清租金的约定，本案被告春泽公司应承担拒付租金的违约责任，该违约期间应从2013年11月开始拒付起，至2014年6月合同解除时止。对于合同解除后的违约金，及原告诉求的合同解除后被告继续占用塔机的损失，因原告亦未及时履行设备退场义务，对该扩大的损失原告应自行承担责任，该诉求不予支持。对于原告请求被告返还塔机并承担其费用20000元，因合同中双方并未约定，本院不予支持。对于被告所称原告未对塔机管理，应承担塔机造成的损害赔偿之责，与本案不属同一法律关系，依法另行处理。综上，本案事实清楚，证据确实充分，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第六十条第一款、第六十一条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第四条之规定，判决如下：一、被告河北春泽农业科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告左林普塔机租赁费216000元并支付违约金（自2013年11月起至2014年6月止，违约金按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；二、驳回原告左林普的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7091元，由被告河北春泽农业科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  李炳才审 判 员  栗运会人民陪审员  赵小蕾二〇一六年九月二十六日书 记 员  崔国兴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第四条合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。