重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0109民初5238号原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区民权路27号新华国际大厦3504-1，组织机构代码67611206-1。负责人胡裕华，该公司董事长。委托代理人谭笑，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告重庆栩宽房地产开发有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路8号，统一社会信用代码91500109050376583X。法定代表人田文陶，该公司总经理。原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司重庆分公司与被告重庆栩宽房地产开发有限公司房地产咨询合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，于2016年8月25日，由代理审判员黄飞适用简易程序对本案进行了公开开庭审理。原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司重庆分公司的委托代理人谭笑到庭参加了诉讼。被告重庆栩宽房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司重庆分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2015年4月、5月、6月的营销策划服务费15万元，并从2015年7月1日起按人民银行同期贷款利率计算资金占用费，计算至被告本息付清时止；2、本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2015年1月，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆佳程广场写字楼产品联合销售代理合同》，约定原告向被告提供佳程广场项目写字楼联合销售代理及营销策划服务。合同第7.3.3条约定，乙方为甲方提供全程营销策划工作，并收取全程营销策划服务费人民币60万元整。该费用分十一个月支付，签订合同十日内，甲方支付乙方首月全程营销策划服务费人民币10万元整，其余服务费于每个自然月的月末进行支付，服务费为人民币5万元整。第12条约定，因本合同所发生的一切纠纷，应协商解决。协商不成的，任何一方有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。胜诉方因此支出的律师费、差旅费、调查取证费全部由败诉方承担。合同签订后，原告严格履行了合同约定的义务。被告因项目开发进度未达到预期等因素，要求提前终止履行合同。经双方协商，原被告于2015年6月30日终止了《重庆佳程广场写字楼产品联合销售代理合同》，并于2015年7月完成了撤场及交接工作。原告按约向被告开具了2015年4月、5月、6月的服务费发票，被告亦分别于2015年5月12日、2015年7月1日、2015年7月9日签署了签收单。截至本诉提起之日，依据《重庆佳程广场写字楼产品联合销售代理合同》，被告尚欠原告2015年4月、2015年5月、2015年6月的营销策划服务费15万元。被告重庆栩宽房地产开发有限公司未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告成立于2008年5月26日，其经营范围包括：从事物业管理、房地产经纪和相关信息咨询服务。2015年1月，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆佳程广场写字楼产品联合销售代理合同》。合同第2.1规定：甲乙双方根据本合同约定，甲方委托乙方为甲方开发建设的位于重庆市两江新区北碚蔡家组团的重庆佳程广场（写字楼产品）项目（以下简称“该物业”）的联合销售代理。在委托期内负责该物业的销售工作。本合同内销售包括预销售。委托期限从2015年3月1日起至2017年2月28日止。合同第7.3对全程营销策划服务费标准约定为：7.3.3规定，在乙方为甲方的服务期内，乙方须为甲方提供全程营销策划服务工作，并收取全程营销策划服务费人民币60万元。该费用分十一个月进行支付，签订合同十日内，甲方支付乙方首月全程营销策划服务费人民币10万元整，其余服务费于每个自然服务月末进行支付，服务费为人民币5万元整。合同第12对纠纷解决方式规定，因本合同所发生的一切纠纷，应协商解决。协商不成的，任何一方有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。胜诉方因此支持的律师费、差旅费、调查取证费全部由败诉方承担。2015年4月23日，原告向被告开具发票号码为11871159，备注为重庆佳程广场写字楼4月全程营销策划服务费，金额为5万元的发票一张。2015年6月24日，原告向被告开具发票号码为11871193，备注为重庆佳程广场写字楼5月全程营销策划服务费，金额为5万元的发票一张。2015年7月8日，原告向被告开具发票号码为06493522，备注为重庆佳程广场写字楼6月全程营销策划服务费，金额为5万元的发票一张。2015年6月23日，被告向原告出具《关于暂停佳程广场住宅代理协议的函》，该函件载明：“自与贵公司签订重庆佳程广场住宅代理协议以来，双方展开了愉快的合同旅程。双方就重庆佳程广场的前期工作展开了精诚合作，为项目的推广作出了贡献。对此，我司深表感谢。然随着项目营销工作的推进，住宅部分由于我司工程进度等因素暂时不能确定具体预售节点。本着友好协商的态度，我司特此提出截止至2015年5月31日终止贵司关于重庆佳程广场的住宅代理协议。”2015年8月31日原告向被告出具《关于佳程广场付款事宜》。上述文件载明：“我司于2015年6月30日收到贵公司《关于暂停佳程广场住宅代理协议的函》后，即与贵司取得联系并就住宅及写字楼销售代理提前终止事宜达成一致：《重庆佳程广场住宅，公馆，公寓及商铺类产品联合销售代理合同》于2015年5月31日终止，《重庆佳程广场写字楼产品联合销售代理合同》于2015年6月30日终止。我司亦于2015年6月30日及时函复向贵司确认了撤场相关事宜、付款金额及支付期限。且贵我双方于2015年7月完成了项目交接手续及相关工作。根据贵我双方签订的《重庆佳程广场住宅，公馆，公寓及商铺类产品联合销售代理合同》第7.3.3条及《重庆佳程广场写字楼产品联合销售代理合同》第7.3.3条之约定，贵司应于每个自然服务月的月末支付当月住宅月费人民币3万元及写字楼月费人民币5万元。截至撤场之日，贵司尚欠我司月费共计人民币210000元未支付（相关结佣资料及发票贵司均已确认签收，详见每月签收单），费用明细如下：1、住宅：2015年4月1日至2015年5月31日，月费共计60000元；2、写字楼：2015年4月1日至2015年6月30日，月费共计150000元……”2015年10月14日原告再次向原告出具《关于佳程广场付款事宜》，其内容与2015年8月31日原告向被告出具的《关于佳程广场付款事宜》的内容基本一致，再次明确了被告应向原告支付2015年5月12日签收的4月费用发票共计8万元、2015年7月1日签收的5月费用发票共计8万元、2015年7月9日签收的6月费用发票共计5万元。2015年12月7日，北京大成（重庆）律师事务所向被告发出律师函，要求被告向原告支付2015年4月、5月以及2015年4月、5月、6月的营销策划服务费，共计21万元。另查明：原告（甲方）与北京大成（重庆）律师事务所（乙方）就原告诉被告商品房销售代理合同纠纷一案签订《法律事务委托合同》。合同第八条对法律服务费用及支付方式约定：1、诉讼费用按案件代理阶段（一审、二审、执行）收取；2、每个代理阶段的律师费收费方式：按照诉讼标的额的4%收取，甲方应于每个阶段开始前向乙方预付3000元；3、在甲方根据判决或调解、和解协议收到对方当事人支付的欠款、赔偿款以及应承担的诉讼费用后，甲方应当向乙方支付根据上述第2款约定的剩余律师费（即实际收到款项金额的4%超出预付款的部分）。若乙方不能协助甲方收回对方当事人应支付的欠款、赔偿款以及应承担的诉讼费用，则剩余律师费不予支付。2016年6月7日，北京大成（重庆）律师事务所收到原告向其预付的代理费3000元。原告于2016年7月5日另案起诉被告要求支付《重庆佳程广场住宅，公馆，公寓及商铺类产品联合租售代理合同》的营销策划服务费6万元以及资金占用费。本院以（2016）渝0109民初5239号案件立案受理。原告向北京大成（重庆）律师事务所预付的代理费3000元，包括本案和（2016）渝0109民初5239号案件的代理费。庭审中，原告举示重庆佳程广场2015年营销方案、光盘一张。拟证明原被告双方签订《重庆佳程广场写字楼产品联合销售代理合同》后，原告按照合同的约定向被告提供了营销策划服务。原告为证明被告已经收到原告分别于2015年4月23日、2015年6月24日、2015年7月8日向被告出具的关于重庆佳程广场写字楼4月、5月、6月的全程营销策划服务费发票，向本院举示2015年5月12日、2015年7月1日、2015年7月9日的签收单三张。其中2015年5月12日的签收单的签收人为李维，内容为发票号11871159、金额为5万元发票一张，同时备注：已提交3-4月工作月报总结；2015年7月1日的签收单的签收人为戚天胜，内容为发票号11871193、金额为5万元发票一张，同时备注：已提交2015年5月工作月报。2015年7月9日的签收单的签收人为戚天胜，内容为发票号06493522、金额为5万元发票一张，同时备注：已提交2015年6月工作月报。原告陈述，李维和戚天胜均系被告公司的工作人员。上述事实，有原告的陈述、庭审笔录、营业执照、工商信息档案、《重庆佳程广场写字楼产品联合销售代理合同》、光盘、营销方案、《关于暂停佳程广场住宅代理协议的函》、发票、签收单、《关于佳程广场付款事宜》、律师函、《法律事务委托合同》、中国银行进账单等为据，足以采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因原被告双方于2015年1月签订的《重庆佳程广场写字楼产品联合销售代理合同》，系双方真实意思的表述，且不违反法律、行政法规的强制性规定。故上述合同当属合法、有效。原被告双方应当按照合同的约定内容履行各自的义务。因被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未向本院提交就本案的答辩意见，本院视为被告放弃举证、质证的权利。故对原告举示的光盘以及重庆佳程广场2015年营销方案，以此证明原告已经如约履行了《重庆佳程广场写字楼产品联合销售代理合同》约定的义务的意见，本院予以采信。根据《重庆佳程广场写字楼产品联合销售代理合同》7.3.3的规定，被告应于每个自然服务月末向原告支付服务费5万元整。原告分别于2015年4月23日、2015年6月24日、2015年7月8日向被告出具了关于重庆佳程广场写字楼4月、5月、6月的全程营销策划服务费15万元的发票，并向本院举示2015年5月12日、2015年7月1日、2015年7月9日的签收单三张。本院认为，原告举示的上述证据足以达到初步的证明目的，被告应当就如何履行向原告付款的义务承担举证责任，因被告放弃权利，故对原告诉称被告尚欠原告重庆佳程广场写字楼2015年4月、5月、6月的全程营销策划服务费15万元的事实请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，被告未按照合同约定向原告支付销策划服务费，就此产生的损失应当由被告承担。根据双方签订的《重庆佳程广场写字楼产品联合销售代理合同》7.3.3对服务费在每个自然月末支付的约定，对原告要求被告从2015年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算2015年4月、5月、6月的营销策划服务费15万元的资金占用费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付代理费6000元（15万元×4%）的诉讼请求。本院认为，根据原告与北京大成（重庆）律师事务所签订的《法律事务委托合同》第八条对法律服务费用及支付方式约定，北京大成（重庆）律师事务所向原告收取诉讼标的4%的代理费的前提条件系原告根据判决或调解、和解协议收到对方当事人支付的欠款、赔偿款以及应承担的诉讼费用。因此，北京大成（重庆）律师事务所向原告收取代理费的前提条件尚未成立，故对原告诉称要求被告向其支付代理费6000元的请求，本院不予支持。但因原告已向北京大成（重庆）律师事务所预付了包括本案以及关于《重庆佳程广场住宅，公馆，公寓及商铺类产品联合租售代理合同》的代理费共计3000元，根据原被告签订的《重庆佳程广场写字楼产品联合销售代理合同》第12条的相关规定，被告应向原告支付本案的代理费2143元（3000元×150000元÷210000元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆栩宽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司重庆分公司2015年4月、5月、6月重庆佳程广场写字楼产品的全程营销策划服务费15万元及从2015年7月1日起至本金付清为止的资金占用费（以15万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计）;被告重庆栩宽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司重庆分公司代理费2143元；驳回原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司重庆分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告重庆栩宽房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。代理审判员  黄飞二〇一六年九月五日书 记 员  何琴