重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0113民初2399号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行，住所地重庆市巴南区龙洲大道100号附42号，组织机构代码67101359-0。负责人张永强，行长。委托代理人彭永路，女，1979年9月9日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告黄杰，男，1973年3月14日出生��汉族，住重庆市合川市。被告彭雅利，女，1974年4月28日出生，汉族，住重庆市秀山县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行（以下简称“中国邮储巴南支行”）与被告黄杰、彭雅利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日受理后，依法适用普通程序，由代理审判员刘衽伟担任审判长，与人民陪审员彭家容、穆礼芬组成合议庭，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告中国邮储巴南支行的委托代理人彭永路到庭参加诉讼。被告黄杰、彭雅利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮储巴南支行向本院提出诉讼请求：1、被告黄杰、彭雅利立即偿还原告借款本金793606.64元及截至2016年2月4日的利息26535.33元，共计820141.97元，并支付自2016年2月5日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（罚息以尚欠借款本金为基数，按合同约定贷款执行利率基础上加收30%计收；复利以应付未付的利息为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%计收，利随本清）；2、原告对被告名下位于重庆市江北区的房屋（产权号为XXX-XXXX-XXX**）享有抵押权，以前述房产折价、拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿。事实与理由：2013年11月28日，原告与被告黄杰、彭雅利签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款82万元用于个人购置房屋，贷款期限为240个月，并对借款利率、还款方式、罚息、复利及抵押事项等内容进行了约定。2013年12月10日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告黄杰、彭雅利以其所有的位于重庆市江北区的房屋（XXX-XXXX-XXXXX）为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。但履行中被告多次���按合同约定及时足额偿还借款，原告多次催收前述款项未果，遂起诉来院。被告黄杰、彭雅利未到庭，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院举示了《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、XXX房地证XXXX字第XXXXX号房权证、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、还款流水详情、贷款结清试算单及二被告结婚证复印件等证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。被告黄杰、彭雅利在举证期限内未向本院举示证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月28日，原告与被告黄杰、彭雅利签订《个人购房借款及担保合同》，主要约定：被告向原告借款82万元用于购买位于重庆市江北区房屋一套，贷款期限自2013年11月28日起至2033年11月28日止，共计240个月（实际放款日与到期日以借据为准），被告以月等额本息方式还款；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，换算公式为：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360，若遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始（若基准利率一个日历年度内多次调整，以最后一次调整的基准利率为准），按调整后的基准利率执行新的利率；若被告未按合同约定日期（包括宣布提前到期）及金额偿还贷款，原告有权在约定利率基础上加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若被告连续三个月或累计六次未及时足额偿还贷款本息或其它违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告清偿贷款、利息、罚息、复利及违约金等。2013年12月10日，原告与被告黄杰签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告黄���以其所有的位于重庆市江北区的房屋（XXX房地证XXXX字第XXX**号）为上述借款提供抵押担保（担保范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利及违约金等），并办理了相应的抵押登记手续。2014年4月17日，原告向被告发放了贷款82万元，被告黄杰、彭雅利在该借据上签字捺印予以确认。还款履行中，被告自2015年3月起即未按合同约定及时足额还款，原告多次催收未果，遂起诉来院要求如前述。本院认为，原告中国邮储巴南支行与被告黄杰、彭雅利签订的《个人购房借款及担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行合同。原告中国邮储巴南支行向被告黄杰、彭雅利发放贷款后，被告黄杰、彭雅利应按照合同约定及时履行还款付息义务。但被告自2015年3月起即��按合同约定及时足额还款，截至2016年2月4日，被告黄杰、彭雅利尚欠原告借款本金793606.64元及利息26535.33元，且已连续超三期及累计超六期未向原告及时足额还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告以其所有的位于重庆市江北区的房屋（XXX房地证XXXX字第XXX**号）为本案所涉借款提供抵押担保，在其不履行债务时，原告有权就该抵押房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。原告现起诉来院要求被告黄杰、彭雅利偿还原告贷款本金，支付利息、罚息及复利，并要求就抵押房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，其理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告黄杰、彭雅利经本院合法传唤,无正当理由未到庭应诉，应承担未到庭、未举证等相应法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十���条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄杰、彭雅利于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行截至2016年2月4日的借款本金793606.64元及利息26535.33元，共计820141.97元；二、被告黄杰、彭雅利于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行自2016年2月5日起至借款本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上浮30%计算；复利以应付未付的利息为基数，按前述罚息利率计算）；三、若被告黄杰、彭雅利未���时足额向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行履行前述第一、二项判决义务，原告有权对被告黄杰提供抵押的位于重庆市江北区的房屋（XXX房地证XXXX字第XXX**号）折价、拍卖或变卖的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12000元及保全措施费4895元，共计16895元，由被告黄杰、彭雅利负担（此款项原告已垫付，被告黄杰、彭雅利在履行上述给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘衽伟人民陪审员  彭家容人民陪审员  穆礼芬二〇一六年九月八日书 记 员  周 瑄