南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0116民初4106号原告南京市六合区恒兴农村小额贷款有限公司，住南京市六合区雄州街道白果南路19号。法定代表人叶华，南京市六合区恒兴农村小额贷款有限公司董事长。委托代理人黄金宝，南京市六合区恒兴农村小额贷款有限公司员工。委托代理人栾宏林，江苏宏林律师事务所律师。被告陈洪喜，男，1955年5月12日生，汉族。被告陈春节，男，1971年1月1日生，汉族。被告南京市六合城镇建设综合开发公司，住所地在南京市六合区雄州镇延安北路1号。法定代表人王向东，六合城镇建设综合开发公司总经理。委托代理人胡宜金，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托代理人常白璐，北京市高朋（南京）律师事务所实习律师。原告南京市六合区恒兴农村小额贷款有限公司（以下简称恒兴贷款公司）与被告陈洪喜、陈春节、南京市六合城镇建设综合开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法由代理审判员黄晨适用简易程序并于2016年7月22日公开开庭进行了审理，原告恒兴贷款公司委托代理人黄金宝、栾宏林与被告南京市六合城镇建设综合开发公司委托代理人胡宜金、常白璐到庭参加诉讼。被告陈洪喜、陈春节无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒兴贷款公司诉称：2013年5月14日，被告陈洪喜向原告借款260万元并签订借款合同，实际借款日期为2013年5月20日，约定还款日期为2014年5月5日，借款月利率为12‰。2013年5月20日被告南京市六合城镇建设综合开发公司与原告签订抵押合同，约定以被告南京市六合城镇建设综合开发公司名下坐落于南京市六合区XXX道XXX路XXX号X幢X单元XXX室、X单元XX室、X单元XX室、XX室、XX室、X幢1XX室、XX室、XXX室房产为上述借款提供抵押担保并办理登记。2013年5月20日，被告陈春节向原告出具共同还款承诺书，承诺对上述借款承担共同还款责任。2014年5月4日，被告陈洪喜与原告签订展期还款协议，约定原借款合同展期至2015年5月5日，展期借款月利率为12‰。借款到期后被告未能偿还本息，原告催要未果遂诉至法院。要求：一、被告陈洪喜、陈春节偿还原告借款本金260万元及利息（自2014年5月6日起至2015年5月5日止，按月息12‰计算，自2015年5月6日起至实际偿还之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算）；二、原告对被告南京市六合城镇建设综合开发公司位于南京市六合区XXX道XXX路XXX号X幢X单元XXX室、X单元XXX室、X单元XXX室、XXX室、XXX室、X幢XXX室、XXX室、XXX室房产优先受偿。原告恒兴贷款公司针对其诉讼请求向本院提供下列证据：1、2013年5月14日，原告与被告陈洪喜签订的借款合同。借款合同载明：借款金额260万元；发放时间2013年5月14日,到期时间2014年5月5日；借款利率为月利率15‰,按月结息，结息日为每月的20日；逾期在原利率基础上上浮50%（即月利率22.5‰）。证明原、被告双方存在借款合同关系。2、2013年5月20日，原告向被告陈洪喜出具的转账支票存根和被告签署的借款借据。证明被告已收到原告发放的260万元贷款。3、2013年5月20日，原告与被告南京市六合城镇建设综合开发公司签订的南京市六合区房地产抵押合同、宁房他证合字第X**号他项权证。证明被告南京市六合城镇建设综合开发公司用其名下的房产为被告陈洪喜向原告借款提供抵押担保。4、2013年5月20日，被告陈春节向原告出具的共同还款承诺书。证明被告陈春节就上述借款承担共同还款责任。5、2014年5月4日，原告同被告签订的展期还款协议书。证明原借款合同展期至2015年5月5日。被告陈洪喜、陈春节未提出答辩。被告南京市六合城镇建设综合开发公司辩称：1、原告超出行政许可的三农范围贷款，未对贷款资金流向进行监管，违反资金监管规定，借款合同无效，担保合同当然无效。2、原告展期未通知担保人，不发生法律效力。3、支票存根不能证明贷款已经实际支付。请求人民法院驳回对被告南京市六合城镇建设综合开发公司的诉讼请求。经审理查明：2013年5月14日，被告陈洪喜同原告签订借款合同，向原告借款260万元。双方约定还款日期为2014年5月5日，月利率12‰，按月结息，结息日为每月的20日，逾期在原利率基础上上浮50%（即月利率18‰）。2013年5月20日被告南京市六合城镇建设综合开发公司同原告签订南京市六合区房地产抵押合同，约定以其名下坐落于六合XXX道XX路XXX号X幢X单元XXX室、XX室房屋为上述借款本金、利息、实现抵押权费用向原告提供抵押担保，后双方在南京市六合区住房和城乡建设局办理抵押登记。宁房他证合字第X**号他项权证载明债权数额260万元。2013年5月20日，被告陈春节向原告出具共同还款承诺书。承诺对上述借款本息及相关损失承担连带偿还责任。2013年5月20日，原告通过转账支票的方式实际向被告陈洪喜出借借款260万元，被告同时向原告出具借款借据。2014年5月5日，被告陈洪喜与原告签订展期还款协议书。展期期限自2014年5月5日起至2015年5月5日止，展期借款月利率为12‰，逾期利息为日息万分之六。借款到期后，被告未按约偿还借款本金260万元及利息。原告催要未果，遂诉至法院。上述事实，有原告提供的借款合同、借款借据、共同还款承诺书、南京市房地产抵押合同、宁房他证合字第0243**号他项权证、支票存根、银行进账单、展期还款协议等证据证实，本院依法予以确认。本院认为：原告与被告陈洪喜签订借款合同，系双方真实意思表示，且符合法律规定，其为有效合同，本院依法予以确认。被告应当按照约定的期限返还借款。其未及时还款，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告陈洪喜欠原告借款本金及利息，有原告提供的借款合同、借款借据、转账支票存根、展期还款协议等证据佐证，事实清楚，本院依法予以确认。即使原告超出三农范围发放贷款，未对贷款资金流向进行监管，也并不当然导致借款合同无效。关于被告南京市六合城镇建设综合开发公司提出借款合同无效的抗辩，本院不予采纳。被告陈春节向原告出具共同还款承诺书，承诺履行被告陈洪喜的债务，但同时不免除债务人陈洪喜的履行义务。该承诺不违反法律规定，合法有效，被告陈春节构成债务加入。综上，对原告要求被告陈洪喜、陈春节偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。逾期利息计算标准符合法律规定，本院予以认可。原告与被告南京市六合城镇建设综合开发公司签订南京市房地产抵押合同，约定以被告名下坐落于六合XXX道XXX路XXX号X幢X单元XXX室[面积：109.76平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-I-51]、二单元XXX室[面积：123.48平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-I-53]、三单元XXX室[面积：109.76平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-I-40]、XXX室[面积：109.76平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-I-56]、XXX室[面积：123.48平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-I-57]、X幢XXX室[面积：29.74平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-II-9]、118室[面积：41.34平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：052052-II-19]、XXX室[面积：41.34平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-II-20]房屋为上述借款本金、利息、实现抵押权费用向原告提供抵押担保，并办理抵押登记。由于该抵押合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，且双方依法办理了抵押登记，其为有效合同，本院依法予以确认。原告与被告陈洪喜签订展期还款协议，未加重担保人的责任，担保人仍应在原担保范围内承担担保责任。对被告南京市六合城镇建设综合开发公司提出的抵押权效力抗辩，本院不予采纳。据此，原告主张对被告名下房屋（他项权证：宁房他证合字第××号）折价款或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内优先受偿，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条之规定，判决如下：一、被告陈洪喜、陈春节于本判决生效之日起十日内归还原告南京市六合区恒兴农村小额贷款有限公司借款本金260万元及利息（自2014年5月6日起至2015年5月5日止，按月息12‰计算，自2015年5月6日起至实际偿还之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准四倍计算）；二、被告陈洪喜、陈春节如不能及时履行上述第一项义务，原告南京市六合区恒兴农村小额贷款有限公司有权以被告南京市六合城镇建设综合开发公司名下坐落于南京市六合区XXX路XXX号X幢X单元XX室[面积：109.76平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-I-51]、X单元XX室[面积：123.48平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-I-53]、X单元XX室[面积：109.76平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-I-40]、XXX室[面积：109.76平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-I-56]、XXX室[面积：123.48平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-I-57]、X幢XXX室[面积：29.74平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-II-9]、XXX室[面积：41.34平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：052052-II-19]、XXX室[面积：41.34平方米，房产证号：宁房合初字第××号，丘权号：07052052-II-20]的房屋折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在260万元范围内优先受偿。本案受理费27600元，减半收取13800元，由三被告共同承担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费27600元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。代理审判员 黄 晨二〇一六年九月八日书 记 员 樊少杰