广东省遂溪县人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤0823执异36号异议人（利害关系人）湛江市霞山科智贸易有限公司。法定代表人黄伟军，总经理。申请执行人广东诚丰商业经营管理有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区人民西路833号708房。法定代表人：官艳丹，董事长。被执行人蔡振光，男，1959年8月24日出生，汉族，住湛江市赤坎区。被执行人冯晓霞，女，1970年11月3日出生，汉族，住湛江市赤坎区.被执行人蔡恒星，男，1984年4月25日出生，汉族，住湛江市赤坎区被执行人刘菲，女，1986年8月2日出生，汉族，住武汉市江夏区。被执行人劳华丽，女，1956年10月18日出生，汉族，住湛江市赤坎区。被执行人蔡振耀，男，1958年2月1日出生，汉族，住湛江市赤坎区。被执行人湛江市恒生实业有限公司，所在地：湛江市赤坎区前进路88号。法定代表人廖成智，董事长。被执行人湛江市恒生铝业有限公司，所在地：湛江市官渡工业园C区恒业路1号。法定代表人蔡恒星，董事长。被执行人湛江市光扬电器有限公司，所在地：遂溪县遂城镇湛川路31号经贸局六楼。法定代表人冯晓霞，董事长。被执行人湛江世邦电器有限公司，所在地：遂溪县岭北镇工业园。法定代表人劳华丽，董事长。被执行人珠海市新恒生电器有限公司。法定代表人蔡恒星，董事长。被执行人湛江市光扬电热元件有限公司。法定代表人蔡振光，董事长。本院在执行申请执行人广东诚丰商业经营管理有限公司与被执行人蔡振光、冯晓霞、蔡恒星、刘菲、劳华丽、蔡振耀、湛江市恒生实业有限公司、湛江市恒生铝业有限公司、湛江市光扬电器有限公司、湛江世邦电器有限公司、珠海市新恒生电器有限公司、湛江市光扬电热元件有限公司民间借贷合同纠纷一案中，异议人湛江市霞山科智贸易有限公司于2016年9月7日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。异议人湛江市霞山科智贸易有限公司称：2012年间异议人有意向租赁本案的拍卖物，即珠海市新恒生电器有限公司拥有的位于珠海市××××机场北路工业用房产、土地。双方经协商达成意向书，并支付大部份租金。2013年8月1日异议人与珠海市新恒生电器有限公司正式签订一份《房地产租赁合同》，约定珠海市新恒生电器有限公司将拥有的位于珠海市××××机场北路工业用房产、土地及附着物租给异议人使用，总建筑面积为10143.6平方米，土地面积35622.10平方米，租赁期自本合同约定计租日开始计，共25年整。近日，异议人得知法院在执行珠海市新恒生电器有限公司作为被执行人的（2015）湛遂法城执字第63-7号案中，定于2016年9月8日15时委托拍卖异议人合法租赁的上述租赁物。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第14条的规定“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权或者其他优先权人于拍卖日到场。”及第31条第2款的规定“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。异议人从未收到法院书面的拍卖通知，法院对异议人租赁物进行拍卖的行为严重侵害了异议人作为租赁权人的优先购买权。据此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第5条及《民事诉讼法》第256条的规定，请求法院中止定于2016年9月8日15时对（2015）湛遂法城执字第63-7号案中被执行人珠海市新恒生电器有限公司名下财产的拍卖。本院查明，本院在执行申请执行人广东诚丰商业经营管理有限公司与被执行人蔡振光、冯晓霞、蔡恒星、刘菲、劳华丽、蔡振耀、湛江市恒生实业有限公司、湛江市恒生铝业有限公司、湛江市光扬电器有限公司、湛江世邦电器有限公司、珠海市新恒生电器有限公司、湛江市光扬电热元件有限公司民间借贷合同纠纷一案中，于2016年8月26日作出（2015）湛遂法城执字第63-4号拍卖通知书，定于2016年9月8日下午15时正在珠海市吉大九洲大道东石花三巷1号永发大厦三楼珠海市公共资源拍卖中心进行公开拍卖被执行人珠海市新恒生电器有限公司名下位于珠海市××××机场北路35622.1平方米工业用地及地上二幢建筑物（宗地编号：02030051号、权证号码：0200008261号、0200008258号、0200008257号）的土地使用权及房屋所有权。异议人湛江市霞山科智贸易有限公司以未收到本院书面的拍卖通知，拍卖行为严重侵害其作为租赁权人的优先购买权为由向本院提出执行异议。另查明，被执行人珠海市新恒生电器有限公司与异议人湛江市霞山科智贸易有限公司于2013年8月1日签订房地产租赁合同，约定珠海市新恒生电器有限公司将其拥有的位于珠海市××××机场北路35622.1平方米工业用房产、土地及附着物租给异议人使用。后因异议人在转包该土地及附着物时与湛江市霞山区杰伟贸易有限公司发生纠纷，湛江市霞山区杰伟贸易有限公司于2014年11月13日向湛江仲裁委员会提出仲裁，经湛江仲裁委员会裁决，确认异议人于2013年8月3日签订的房地产租赁合同合法有效。本院于2013年10月23日查封被执行人珠海市新恒生电器有限公司名下位于珠海市××××机场北路（地号：02030051号，共有面积35622.1平方米，自有面积32303.38平方米）的土地使用权及房产所有权。本院认为，本案在审查过程中，异议人向本院提供了其与被执行人珠海市新恒生电器有限公司于2013年8月1日签订的《房地产租赁合同》及湛江仲裁委员会于2015年1月6日作出的（2014）湛仲字第5号裁决书，根据对异议人提供的上述证据进行表面审查，被本院拟拍卖的该块土地异议人与被执行人珠海市新恒生电器有限公司在客观上存在着租赁关系。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条的规定“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权或者其他优先权人于拍卖日到场。”的规定，异议人湛江市霞山区科智贸易有限公司是本案的租赁权人，其有优先购买权，本院在拍卖五日前并未以书面或者其他能确认收悉的适当方式通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权或者其他优先权人，本院的执行程序确有不当，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条的规定，裁定如下：中止定于2016年9月8日下午15时正在珠海市吉大九洲大道东石花三巷1号永发大厦三楼珠海市公共资源拍卖中心对被执行人珠海市新恒生电器有限公司名下位于珠海市金湾区红旗镇机场北路35622.1平方米工业用地及地上二幢建筑物（宗地编号：02030051号、权证号码：0200008261号、0200008258号、0200008257号）的土地使用权及建筑物所有权的公开拍卖。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湛江市中级人民法院申请复议。审 判 长  王燕青审 判 员  文斯媛人民陪审员  王巧君二〇一六年九月七日书 记 员  何惠珍附有关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条：人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。