广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠阳法民二初字第284号原告：杨志江，男，1965年3月6日出生，香港居民，住址：香港。被告一：惠州市惠阳区运行发展有限公司，住址：广东省惠州市惠阳区淡水上塘运行花园D座二楼。法定代表人：黄运生，系执行董事。委托诉讼代理人：严有文，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼理人：刘学彬，广东正大联合律师事务所律师。被告二：深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司，住址：惠州市惠阳区淡水土湖白云一路。负责人：郑俊。原告杨志江诉被告惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司商品房预售合同纠纷一案，本院2015年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告杨志江、被告一委托代理人严有文到庭参加诉讼，被告二经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年5月2日，原告杨志江与地产发展商深圳市厚基房地产开发有限公司签订枫叶雅堤花园认购书，以人民币420000元购买枫叶雅提花园3栋1层11号商铺，并于即日缴付人民币20000元定金。2010年5月20日，原告杨志江交付一半购买商铺款项给深圳市厚基房地产开发有限公司，并与惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司签订了《广东省商品房买卖合同》，与深圳市厚基房地产开发有限公司签订了《商铺补充协议》。2012年10月7日，原告多次追问被告有关交楼日期及办理房产证事宜，但被告一直说在办理中，并要求原告继续交付余款。故原告要求被告定立办理（房产证）和（分期付款）协议书，清楚列明被告应遵守合约内的承诺；而原告亦遵守协议书内协议，分期缴付部分余款（人民币100000元）给被告。原告于2012年12月1日，付款9200元，2013年1月14日，付款18400元，2013年2月18日，付款9200元。2013年3月16日，原告收到被告通知，被告因内部营运原因（银行账号无法正常使用），要求原告暂停缴付余款并给情况说明书以证明暂停缴付分期余款仍不属于原告的错失。签订[情况说明书]之前，原告总共缴付人民币346800.00元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、两被告将原告购买被告位于惠阳区淡水××湖××坑白云××路枫叶雅堤3栋1层11号商铺的所有权证办理至原告名下。二、两被告从2010年10月30日起按日向原告支付已付房款的万分之0.3的违约金直至房屋交付给原告之日止。三、本案所产生的诉讼费用由被告承担。原告提供如下证据：1、《广东省商品房买卖合同》；2、补充协议；3、商铺补充协议；4、办理[房产证]和[分期付款]协议书；5、银行进账单；6、收款收据；7、情况说明书；8、认购书及名片。被告一惠州市惠阳区运行发展有限公司答辩称，一、答辩人从未委托任何人签订售楼合同，也未委托他人代为收取售楼款。涉案房产为答辩人与深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司（下称厚基惠阳分公司）共同共有，任何未经答辩人同意，对涉案房产的销售行为都是对答辩人权益的侵害。二、被答辩人并未履行支付购房款义务。按照被答辩人向法院提交的证据《广东省商品房买卖合同》第六条第3款的约定，被答辩人应将购房款直接存入该商品房项目预售专用账户，开户行为惠阳农行白云支行，专用账户为：44×××65。但时至今日，被答辩人并未按照约定将购房存入该账户，被答辩人并未履行合同的付款义务。四、被答辩人与他人签订合同及向第他人支付款项与答辩人无关。按照被答辩人提交的证据可知，被答辩人与深圳市厚基房地产开发有限公司（下称厚基公司）签订补充协议，并于2010年5月21日、2012年10月7日分别向其支付款项19万元和10万元，并将其余款项支付给与合同无关的人员，只能认定被答辩人与案外人厚基公司存在其他法律关系，与答辩人并无关联。五、本案已过诉讼时效。从被答辩人提交的证据（情况说明书）可知，被答辩人最后主张权利的时间是2013年3月16日，被答辩人应在2015年3月15日前提起诉讼，至2015年4月15日被答辩人起诉时，已经超过了法律规定2年诉讼时效期限。综上所述，由于被答辩人并未履行合同规定的支付购房款的义务，被答辩人与案外人签订合同并支付款项是其他法律关系，可另行提起诉讼，与答辩人没有关联，同时，本案已经超过法律规定的诉讼时效，请人民法院依法驳回其对答辩人的诉讼请求。被告一对其辩称的事实没有提交证据。被告二深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司没有提交书面答辩状，没有提交证据。根据上述证据，本院查明，位于惠阳区淡水××湖××坑白云××路枫叶雅堤小区的商品房是由两被告共同合作开发的，由两被告共同在同一售楼处进行销售，两被告均有销售权。2010年5月20日，原告杨志江与被告一惠州市惠阳区运行发展有限公司、被告二深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定，原告购买枫叶雅堤小区第3栋1单元11号商铺，价格为420000元，原告应将购房款直接存入农业银行的商品房预售款专用账户，交楼日期为2010年10月30日前，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按原告不退房，被告按已付房价款的万分之零点三向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告二支付了定金20000元，2010年5月21日，原告通过农业银行汇款190000元给被告二指定的银行账户，2012年10月7日、2012年12月1日、2013年1月14日、2013年2月18日向被告二分别支付了100000元、9200元、18400元、9200元购房款。原告支付上述款项合计346800元，被告二均出具收款收据给原告。2013年3月16日，因被告二通知原告交款的账号无法正常使用，原告无法正常交付房款，原告还有73200元房款未交，被告二对此作出说明并非原告不愿意交款。原告购房后，被告没有将房产交付给原告，也没有为原告办理房产登记手续，原告因此向本院起诉。本院认为，原告与被告一、被告二签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，为有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，原告没有将购房款支付到双方约定的商品房预售款专用账户，将购房款支付给被告二，被告二收取原告购房款后，向原告开具了收款收据，没有向原告开具购房发票。被告二收款后没有按照合同约定为原告办理房屋产权登记手续，被告二应当承担违约责任。故原告请求被告二将原告购买的位于惠阳区淡水××湖××坑白云××路枫叶雅堤3栋1层11号商铺的所有权证办理至原告名下、被告二向原告支付已付房款违约金，依据充分，予以支持。但原告也应付清购房尾款73200元。因被告一在《商品房买卖合同》中盖了章，故被告一应协助原告办理其购买枫叶雅堤3栋1层11号商铺的所有权证手续。被告二经公告传唤没有到庭参加诉讼，是其自己放弃抗辩权利，依法应按缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告二深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司，应于本判决发生法律效力之日起三十日内将原告杨志江购买被告位于惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤3栋1层11号商铺的所有权证办理至原告杨志江名下。被告一惠州市惠阳区运行发展有限公司应协助原告办理上述商铺的所有权证手续。二、被告二深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告杨志江支付违约金直至房屋交付给原告之日止，违约金计算：从2013年2月18日（最后一次付款日）起至房屋交付给原告之日止，以本金346800元按每日万分之零点三的利率计算。三、原告应于本判决发生法律效力之日起三十日内向被告一惠州市惠阳区运行发展有限公司、被告二深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司付清购房尾款73200元。四、驳回原告的其他诉讼请求。本案诉讼费7853元，由被告一、被告二负担。如不服本判决，被告可在判决书送达之日起十五日内，原告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  梁家标审判员  杨伟国审判员  冯文娟二〇一六年九月二十九日书记员  李春琴