江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0585民初5607号原告中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，统一社会信用代码91320585838099120y。负责人黄世忠，该行行长。委托代理人吴进锋，江苏金太律师事务所律师。委托代理人赵晓芳，江苏金太律师事务所实习律师。被告曹峥嵘，男，1963年10月9日生，住所地上海市长宁区。被告裘瑛瑛，女，1962年7月11日生，住所地上海市长宁区。被告太仓嘉年华房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市璜泾镇荡茜路，统一社会信用代码91320585550294074c。法定代表人王琰，该公司董事长。委托代理人杨顺海，上海共识久久律师事务所律师（代理上述三被告）。原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告曹峥嵘、裘瑛瑛、太仓嘉年华房地产开发有限公司（以下简称“嘉年华公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日受理后，依法由审判员陆薇适用简易程序于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人吴进锋、赵晓芳，被告曹峥嵘、裘瑛瑛、嘉年华公司的委托代理人杨顺海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2014年6月25日，被告曹峥嵘因购买商业用房需要与原告签订了一份《个人商业用房贷款合同》约定，被告曹峥嵘因购买被告嘉年华公司开发的知青时代家园商业2#101号房屋而向原告借款131万元，期限120个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。采用按月等额本息还款法归还贷款本息，若未按约定时间还款，原告有权对逾期贷款在原合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息。若出现××未按时偿还借款等违反合同约定的情形，原告有权宣布借款提前到期并要求被告曹峥嵘偿还借款合同项下所有的贷款本息，并承担由此发生的诉讼费和律师费。为保证还贷，被告曹峥嵘、裘瑛瑛以其所购的房产为上述贷款提供抵押担保，被告嘉年华公司作为开发商也为其在办妥房产抵押登记之前提供阶段性连带责任保证。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，原告依约向被告曹峥嵘发放了贷款，被告曹峥嵘购得房屋但未办理房屋抵押登记手续。贷款初期，被告曹峥嵘基本能按时还本付息，但近期却出现了不能按时足额还款的违约情形，原告多次催促未果。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告曹峥嵘、裘瑛瑛共同归还原告借款本金1191388.93元、利息61560.3元（暂计算至2016年8月2日，以后要求继续计算至借款本金全部付清为止）；2、被告曹峥嵘、裘瑛瑛支付原告律师费35659元；3、被告嘉年华公司对被告曹峥嵘、裘瑛瑛的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。被告曹峥嵘、裘瑛瑛辩称：对法院查明两被告未归还的本金及利息予以归还，但是关于律师费，原告仅提供委托代理协议，未提供发票、到款凭证等证明已支付律师费的事实，因此不予认可。被告嘉年华公司辩称：被告提供的是阶段性担保，现在担保已经完成，因此其不应再承担担保责任。经审理查明：2014年6月25日，原告（××）与被告曹峥嵘（××）、嘉年华公司（保证人）签订了一份《个人商业用房贷款合同》（编号：2014年7250-08字113号），约定被告曹峥嵘向原告借款131万元用于支付向被告嘉年华公司购买的位于知青时代家园商业2#101商业用房的购房款；借款期限120个月，自××实际放款日起算，采用按月等额本息方式还款，自借款发放后第二个月开始分120期归还；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若××未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期借款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为该合同约定借款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；被告曹峥嵘以所购买的位于知青时代家园商业2#101商业用房为上述借款提供抵押担保；被告嘉年华公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，对××办妥所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日前该合同项下已到期的债务，以及该日之前发生被告曹峥嵘或嘉年华公司违约而引起的该合同项下的债务承担违约责任或保证责任；若被告曹峥嵘未按期归还借款本息即视为违约，原告有权宣布该合同项下的借款本息全部或部分提前到期，并要求赔偿因违约造成的损失（包括律师费等）。2014年6月23日，被告裘瑛瑛向原告出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》各一份，同意自愿作为共同债务人对被告曹峥嵘前述借款合同项下的债务承担还款责任，并作为共有人以前述所购房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保。2014年7月1日，原告向被告曹峥嵘发放了借款131万元，借款期限自2014年7月1日至2024年7月1日，月利率6.0042‰。被告曹峥嵘起初尚能按约还款，但自2015年11月开始出现未按约还款情形，截止2016年9月7日尚欠原告借款本金1191388.93元、利息68524.28元（含罚息）。原告为本起诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为35659元。以上事实，由原告提供的《个人商业用房贷款合同》、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、借款借据、欠款明细、委托代理协议以及原、被告的陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告曹峥嵘、嘉年华公司签订的《个人商业用房贷款合同》合法有效，受法律保护。原告已经按约向被告曹峥嵘发放了借款131万元，履行了合同约定的义务。被告曹峥嵘应当按约履行还款义务，但其自2015年11月开始连续11期未按约履行还款义务，原告有权宣布全部借款提前到期，并要求其归还尚欠的全部借款本息。关于借款提前到期日的认定，因原告并无证据证明其于起诉之前已向被告主张借款提前到期，现原告主张以2016年9月7日（即开庭之日）为借款提前到期日，本院予以认可。被告曹峥嵘在原告起诉后至今未归还欠款，故原告要求其归还全部借款本金1191388.93元的主张，本院予以支持。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，结合上文认定的借款提前到期的时间点及被告的还款情况，截至2016年9月7日，被告尚欠原告利息68524.28元（含罚息），本院予以确认。自2016年9月8日起至实际还款之日止，应按合同约定的罚息利率计算罚息、复利。关于原告要求被告曹峥嵘承担律师费的主张，上述合同对于律师费的承担有明确的约定，现因被告曹峥嵘未按约还款导致原告采取诉讼途径主张债权，且原告亦委托律师参与了本案诉讼，律师费应是被告曹峥嵘有预期必将发生的损失，故其应当承担原告为实现债权而产生的律师费，原告主张的律师费35659元未超过《江苏省律师服务收费标准》中列明的最低比例计算所得的数额，本院予以支持。被告裘瑛瑛自愿作为共同债务人对被告曹峥嵘本案所涉的借款合同项下的债务承担还款责任，现原告要求其承担共同还款责任，本院予以支持。关于原告要求被告嘉年华公司承担连带保证责任的主张，依据上述合同约定，被告嘉年华公司对被告曹峥嵘的上述借款在原告取得抵押房屋的他项权证之前所产生的债务提供阶段性连带责任保证，现被告嘉年华公司未能提供证据证明原告已就抵押房屋取得他项权，其应承担举证不力的不利后果，故对被告嘉年华公司仍应当对该笔借款承担保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人曹峥嵘、裘瑛瑛追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告曹峥嵘、裘瑛瑛于本判决生效之日起7日内归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金1191388.93元、利息68524.28元。（暂计算至2016年9月7日，之后按合同约定以罚息利率计算至借款本息还清之日）。二、被告曹峥嵘、裘瑛瑛于本判决生效之日起7日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师费35659元。上述款项由被告曹峥嵘、裘瑛瑛直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。三、被告太仓嘉年华房地产开发有限公司对被告曹峥嵘、裘瑛瑛上述第一、二项债务承担连带保证责任。四、被告太仓嘉年华房地产开发有限公司承担保证责任后有权向债务人曹峥嵘、裘瑛瑛追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16478元，减半收取8239元，财产保全费5000元，合计13239元，由被告曹峥嵘、裘瑛瑛、太仓嘉年华房地产开发有限公司共同负担。原告同意其预交的案件诉讼费用13239元由三被告直接给付原告，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 陆 薇二〇一六年九月二十三日书记员 李思奇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。