新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2016）新0106民初1113号原告：兴润建设集团有限公司，住所地山东省肥城市。法定代表人：李云岱，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。委托诉讼代理人：付朋娟，新疆万和律师事务所实习律师。被告：新疆山水华景房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市头屯河区。法定代表人：黄渭，该公司总经理。委托代理人：李东升，新疆天宇律师事务所律师。原告兴润建设集团有限公司（以下简称兴润集团公司）与被告新疆山水华景房地产开发有限公司（以下简称山水华景房产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴润集团公司的委托诉讼代理人蒋江、被告山水华景房产公司的委托诉讼代理人李东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴润集团公司向本院提起诉讼请求：1、被告支付工程欠款2140000元；2、被告支付违约金321000元；3、被告支付迟延付款利息177352.5元；4、被告承担本案的诉讼费、保全费、邮寄费。事实和理由：2014年6月25日，我公司与被告山水华景房产公司签订了《融科时代广场及北方钢铁办公楼中央空调安装施工工程合同》及《融科时代广场配电合同》。合同约定：被告山水华景房产公司将融科时代广场及北方钢铁办公楼的中央空调安装工程发包给我公司负责施工，工程地点位于乌鲁木齐市头屯河区八钢诚信街及王家沟北方钢铁，合同总价款为4940000元。我公司在合同签订后筹备资金，组织施工，上述工程于2015年11月26日竣工并交付被告山水华景房产公司使用。被告山水华景房产公司在2014年7月19日至2015年2月12日陆续向原告付工程款2800000元，尚欠我公司工程款2140000元。2015年9月8日，我公司与被告山水华景房产公司签订了一份《以房抵款协议》，被告山水华景房产公司确认欠我公司工程款2140000元，并自愿在2015年12月31日前将位于乌鲁木齐市苏州路“汉唐天下”小区内3号楼2单元1802号房屋转让给我公司，承诺在2016年3月31日前完成抵款房屋的过户登记手续，用于冲抵工程款2140000元；若被告山水华景房产公司在2015年12月31日前不能将抵款房屋交付给原告或不能于2016年3月31日前完成抵款房屋的过户手续，则被告山水华景房产公司须在2016年4月10日前给我公司支付全部工程欠款2140000元。因被告迟迟未将上述房屋交付并办理过户手续给我公司，故我公司故诉至法院。被告山水华景房产公司辩称，我公司认可欠付原告兴润集团公司工程款2140000元，双方在合同中约定了两年的质保期，质保期满后支付质保金(合同价款5%)，故应从我公司欠付工程款2140000元中暂扣质保金247000元，质保期满后再按约定给付原告。因原告延期竣工，存在违约行为，我公司认为双方责任相抵，我公司不再支付违约金，且原告主张的违约金与延期付款利息系重复计算，我公司仅认可自2016年4月10日以后按照原告主张的利息计算标准支付延期付款利息。经审理查明，2013年12月13日，原告名称由山东兴润建设有限公司变更为兴润建设集团有限公司。2014年6月25日，原告以山东兴润建设有限公司之名与被告山水华景房产公司签订《建设工程施工合同》（合同编号GF-1999-0201号）。合同约定：被告山水华景房产公司将融科时代广场及北方钢铁办公楼中央空调安装施工工程发包给原告，工程地点位于乌鲁木齐市头屯河区八钢诚信街及王家沟北方钢铁，开工日期为2014年6月25日，竣工日期为2014年8月6日。合同总价款4450000元：其中融科时代广场工程4150000元，北方钢铁办公楼工程300000元。合同附件1：本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%。被告山水华景房产公司在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还原告。合同签订后，原告兴润集团公司组织施工，被告山水华景房产公司陆续向原告兴润集团公司给付工程款2800000元。2015年9月8日，原告兴润集团公司（甲方）与被告山水华景房产公司（乙方）签订了一份《以房抵款协议》，内容如下：工程总价款4850000元（原告合同4450000元+融科时代广场配电合同400000元）。现兴润集团公司尚有融科时代广场地下室风机盘管系统的配电安装工作尚未完成。山水华景房产公司已累计支付工程2800000元，尚欠兴润集团公司合同内工程款2050000元，现山水华景房产公司需增加融科时代广场一楼时间门面房外扩部分的空调设备及安装费90000元，山水华景房产公司尚欠兴润集团公司工程款合计2140000元。双方经友好协商，就欠款事项自愿达成以下协议：“一、兴润集团公司同意山水华景房产公司以位于乌鲁木齐市苏州路“汉唐天下”小区内（3号楼2单元1802号房）建筑面积为171.94平方米的精装房抵付给兴润集团公司，以冲抵山水华景房产公司工程欠款，房屋抵付总价按上述欠款数额合计2140000元计算。二、山水华景房产公司承诺用以抵款的房屋为山水华景房产公司自有产权或相关证明手续，并于2015年12月31日前腾空房屋实际交付给兴润集团公司，并承诺在2016年3月31日前完成该房屋权属证过户登记到兴润集团公司指定的自然人名下。五、山水华景房产公司在2015年12月31日前不能将抵款房屋交付给兴润集团公司或于2016年3月31日前不能完成抵款房屋的过户登记手续，则山水华景房产公司须在2016年4月10日前给兴润集团公司支付全部工程欠款。六、兴润集团公司承诺在本协议签订后，安排相关工作人员对未完工程（1、融科时代广场地下室风机盘管系统配电部分的安装、调试；2、融科时代广场一楼十间门面房新增空调设备的供货及安装调试）进行最后完善，使整个工程保持到正常运行状态；因山水华景房产公司地下室的商超进驻，现兴润集团公司必须在2015年10月8日前完成地下室盘管系统配电部分的安装、调试，在2015年10月18日前完成融科时代广场一楼十间门面房新增空调设备的供货及安装调试，以保证山水华景房产公司正常使用。七、本协议签订后，关于正常的售后、后期维保等相关事宜按双方签订合同的约定执行。八、本协议一经签订，双方均须认真遵守，任何一方不得违反。否则承担违约责任，由违约方给守约方支付协议总价款15%的违约金。”2015年11月26日，原告施工的原合同工程及增加部分工程竣工，并交付被告山水华景房产公司使用。后被告山水华景房产公司未履行《以房抵款协议》，没有将房屋交付并过户给原告兴润集团公司，双方协商未果，故原告兴润集团公司诉至法院。上述事实由原告提供的《以房抵款协议》，被告提供的《建设工程施工合同》，原、被告的陈述及本院庭审笔录材料存卷为证。本院认为，本案中，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订《建设工程施工合同》（合同编号GF-1999-0201号）及《以房抵款协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方均应当依约履行。关于原告兴润集团公司要求被告山水华景房产公司支付工程款2140000元的请求，被告山水华景房产公司对尚欠原告兴润集团公司工程款2140000元的事实无异议，辩称按合同约定工程质保金为合同价款5%，目前质保期尚未届满，故应从工程款2140000元中暂扣质保金247000元，待质保期满后予以给付。原告兴润集团公司认为《以房抵款协议》已经明确被告山水华景房产公司欠付总金额、支付条件和支付时间，而没有保留质保金，与双方约定的原告兴润集团公司履行工程维修义务并不冲突。本院认为，原告兴润集团公司与被告山水华景房产公司签订的《以房抵款协议》第五条明确约定山水华景房产公司在2015年12月31日前不能将抵款房屋交付给兴润集团公司或于2016年3月31日前不能完成抵款房屋的过户登记手续，则山水华景房产公司须在2016年4月10日前给兴润集团公司支付全部工程欠款。协议签订后被告山水华景房产公司未按协议约定履行相关义务，原告兴润集团公司要求被告山水华景房产公司支付全部工程欠款符合双方协议约定，故对被告山水华景房产公司的辩称意见本院不予采信，故原告兴润集团公司的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告兴润集团公司要求被告山水华景房产公司支付延期付款利息177352.5元【欠款2140000元×月利息4.875‰×17个月（2015年2月13日至2016年7月12日）】的诉讼请求，本院认为，根据原、被告签订的《以房抵款协议》第五条的约定，被告截止2016年3月31日不能完成抵款房屋的过户登记手续，被告须在2016年4月10日前支付原告全部工程欠款。原告兴润集团公司主张延期付款利息自2015年2月13日起算缺乏依据，延期付款利息应从2016年4月11日起算，故被告山水华景房产公司应支付原告兴润集团公司延期付款利息31297.50元【2140000元×3个月（2016年4月11日至2016年7月12日）×月利息4.875‰】。关于原告兴润集团公司要求被告山水华景房产公司支付违约金321000元（2140000元×15%）的诉讼请求，被告山水华景房产公司辩称，原告兴润集团公司存在延期交付工程行为，亦属于违约行为，故双方过错相抵，其不应支付违约金。本院认为，根据《以房抵款协议》第六条约定，兴润集团公司必须在2015年10月8日前完成地下室盘管系统配电部分的安装、调试，在2015年10月18日前完成融科时代广场一楼十间门面房新增空调设备的供货及安装调试，经庭审核实，原告兴润集团公司于2015年11月26日将上述工程交付被告使用，存在延期交付工程的违约行为，故对被告山水华景房产公司的该辩称意见本院予以采信，对原告兴润集团公司的该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告新疆山水华景房地产开发有限公司支付原告兴润建设集团有限公司工程款2140000元；二、被告新疆山水华景房地产开发有限公司支付原告兴润建设集团有限公司利息31297.50元；三、驳回原告兴润建设集团有限公司要求被告新疆山水华景房地产开发有限公司支付违约金321000元的诉讼请求。上述被告新疆山水华景房地产开发有限公司应当支付原告兴润建设集团有限公司款项合计2171297.50元，必须自本判决生效后十日内付清，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的2638352.50元，给付标的2171297.50元，占诉讼标的82.3%，应收案件受理费27906.82元（原告已预交）、保全费5000元（原告已预交），诉讼费共计32906.82元，由被告新疆山水华景房地产开发有限公司负担82.3%即27082.31元，由原告兴润建设集团有限公司负担17.7%即5824.51元；本案邮寄费20元（原告已预交），由被告新疆山水华景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 张        磊人民陪审员 张    建    华人民陪审员 赵    宝    元二〇一六年九月三十日书 记 员 马合木提江·伊不拉音第1页共3页