内蒙古自治区乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0626民初1767号原告白建荣，男，汉族，住址内蒙古鄂尔多斯市乌审旗无定河镇，被告薛燕梅，女，汉族，个体，现住内蒙古自治区乌审旗无定河镇。原告白建荣诉被告薛燕梅财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后。依法适用简易程序由审判员刘发独任于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告白建荣、被告薛燕梅均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告白建荣诉称，2015年5月份，原告将位于乌审旗无定河镇第一派出所东侧的街面房屋租赁给被告，并将该房屋交付于被告使用，被告接受房屋后，一直经营着乌审旗无定河镇六元凉皮店。后于2016年1月17日9时20分，该房屋发生了火灾。根据乌审旗公安消防大队火灾事故简易调查认定书认定的火灾事故实为：起火部位是凉皮店厨房，该火灾现场为乌审旗无定河镇六元凉皮店一间房，对当事人进行询问，了解到炸油饼工作完了把油锅放在灶底下，不到二十分钟不知道因为什么家里发生火灾，且发生火灾时，煤气灶台部位开始火着的严重。火灾发生后，原告的房屋严重烧毁，但原告多次与被告就房屋维修等事宜进行协商，但被告至今拒绝维修，也拒绝向原告进行任何赔偿，不维修房屋，原告就无法将该房屋出租，被告的此种行为给原告带来了严重的经济损失。原告为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求法院判令被告立即向原告赔偿烧毁房屋的维修款人民币38600元（包括材料费、维修费等），并请求被告承担租赁费约人民币5000元（租赁费每月800元，具体租费以协议到期之日止该房屋可出租后为准），同时要求本案诉讼费用及鉴定费用由被告承担。被告薛燕梅辩称，被告对消防队鉴定有异议，对房屋烧毁事实没有异议，发生火灾后由隔壁令居报的案。原告提供证据及被告质证情况：证据一、乌审旗公安消防大队火灾事故简易调查认定书1份，证明起火原因的事实。被告质证认为对此证据无异议。证据二、价格评估结论书1份，证明房屋损失的价格的事实。被告质证认为对此证据无异议。证据三、鉴定票据一份，证明房屋鉴定所花费用。被告质证认为对此证据无异议。证据四、说明一份，证明2014年维修该房屋的事实。被告质证认为对此证据有异议，不是2014年装修的。被告薛燕梅未向法庭提交证据。经当事人举证，法庭审查认证后，对原告提供的证据认证如下：对原告提供的证据一、二、三，被告薛燕梅质证认为对证据一、二、三无异议，本院认为，原告白建荣提供的证据一、二、三内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以认定。对原告提供的证据四，被告质证认为有异议，本院认为，被告对此证据有异议，并且原告未向法庭提供证据加以证明，故本院不予认定。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的质证意见，本院确认事实如下，2015年5月份，原告将位于乌审旗无定河镇第一派出所东侧的街面房屋租赁给被告，并将该房屋交付于被告使用，被告接受房屋后，一直经营着乌审旗无定河镇六元凉皮店。后于2016年1月17日9时20分，该房屋发生了火灾。火灾发生后，原告的房屋严重烧毁，但原告多次与被告就房屋维修等事宜进行协商，但被告至今拒绝维修，也拒绝向原告进行任何赔偿，不维修房屋，原告就无法将该房屋出租，被告的此种行为给原告带来了严重的经济损失。被告认为，对消防队鉴定有异议，房屋烧毁是事实，发生火灾后由隔壁邻居报的案。另确认，2016年2月3日，乌审旗公安消防大队作出乌公消火认简字［2016］第0004号《火灾事故简易调查认定书》，认定，起火原因为2016年1月17日09时20分，乌审旗无定河六元凉皮店起火，起火部位是凉皮店厨房。起火原因排除烟蒂、人为放火、烟道飞火（或逆火）、雷击等引发火灾的可能，不排除用火不慎引发火灾的可能，不排除电气线路故障。火灾当事人对火灾事故事实无异议。再确认，2016年6月8日原告白建荣申请鉴定涉案房屋财产损失，本院于当日依法委托相关鉴定机构对于原告财产损失进行鉴定。2016年7月1日，北京市国宏价格评估有限公司作出国宏信（内﹒鄂）（民）字2016第002号价格评估结论书，结论为：价格评估标的在价格评估基准日的评估价格为8911元。为此，原告支付鉴定费1000元。本院认为，公民合法财产权益应受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，侵权人因过错行为造成他人合法财产遭受不当损害的，应当恢复原状或对受损方给予相应的赔偿。本案系由火灾引起的损害赔偿，消防部门对火灾成因已作出认定，且当事人对火灾事故认定书均无异议，故本院确认火灾事故认定书于本案中具有证明力。房屋所有人、占有人或管理人对其所有、占有、管理的房屋具有保管、看护、防火的法定义务。该起火灾起火部位属于被告薛燕梅直接管理、占有、使用的范围，起火原因为经调查到，炸油饼工作完了把油锅放在灶底下，不到二十分钟不知道因为什么家里发生火灾，且发生火灾时，煤气灶台部位开始火着的严重，被告薛燕梅未尽谨慎管理义务，致使发生火灾造成原告遭受财产损失，其行为是造成本案损害结果发生的直接原因，应对原告遭受财产损失承担赔偿责任。因对受损房屋的赔偿双方未能达成一致意见，双方共同确认，本院委托北京市国宏价格评估有限公司作出国宏信（内﹒鄂）（民）字2016第002号价格评估结论书，结论为：价格评估标的在价格评估基准日的评估价格为8911元。为此，原告支付鉴定费1000元。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”关于被告薛燕梅对鉴定价格有异议的诉讼请求，被告未能提出相反的证据证实自己的主张，故对其否认评估结论书的理由本院不予支持。关于原告要求被告赔偿烧毁房屋的维修款人民币38600元（包括材料费、维修费等）的诉讼请求，原告提交一份说明只是说明了房屋的建筑年代以及对房屋的装修年份和装修所花费用，该说明与本案无关联，并且原告未提供关于损害房屋修复支出费用的证据证实，故对原告的38600元中的评估结论书作出的8911元本院予以支持，其余部分不予支持。至于原告主张被告承担租赁协议到期之日至涉案房屋可出租后止的租赁费5000元的诉讼请求，原告的房屋受损情况客观存在，由此导致的扩大损失不应计入火灾直接损失的范围，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第六项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、被告薛燕梅向原告白建荣支付财产损失赔偿款8911元，于本判决书发生法律效力之日起十日内付清。二、驳回原告白建荣的其他诉讼请求。案件受理费445元，由原告白建荣负担354元，由被告薛燕梅负担91元，鉴定费1000元，由被告薛燕梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  刘发二〇一六年九月二十六日书记员  杨静法条链接：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担起他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；赔偿损失；赔礼道歉；消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生的市场价格或其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。