浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终1611号上诉人（原审被告）：浙ＸＸ辰电器股份有限公司。住所地：玉环县经济开发区谢公路。诉讼代表人：黄宝鹤，该公司管理人浙江榴岛律师事务所负责人。被上诉人（原审原告）：谢迎庆。委托诉讼代理人：董灵旭，浙江星汇律师事务所律师。上诉人浙ＸＸ辰电器股份有限公司为与被上诉人谢迎庆与破产有关的纠纷一案，不服浙江省玉环县人民法院（2016）浙1021民初704号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月15日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。浙ＸＸ辰电器股份有限公司上诉请求：请求依法撤销一审判决，并依法改判。事实和理由：上诉人认为一审法院认定错误，相关判决没有事实与法律依据。第一，本案所涉抵押物的土地性质在办理抵押登记时，是工业用地性质。而在上诉人被玉环县人民法院依法裁定破产重整后，被上诉人抵押登记的该块土地因为客观原因被统一规划为商业用地，并据此得到了相应的拆迁补偿。因此，本案所涉的停产补偿的金额能得到1700余万元的主要原因是基于土地性质变化后得到的增益，而非属于土地价值自然增值的部分，故不应当由抵押权人享有该部分的优先权。第二，上诉人所获取的拆迁补偿款分为两部分，一部分直接源于物权，一部分是基于拆迁人行为的奖励，这部分不属于物权价值的体现。所涉的拆迁补偿协议中对“停产补偿”的约定并不单单约定了计算的标准，还约定了支付停产补偿款的时间条件。即上诉人如未在约定时间内配合拆迁，则该停产补偿取消。因此，该停产补偿的权益不单单基于物权。故因该停产补偿部分获得的收益应当由全体债权人共同享有，被上诉人不享有优先受偿权。第三，被上诉人对上诉人享有的抵押优先权，应当仅仅限于其抵押登记时对应的物权，即抵押登记时所对应的房产的价值，并不包含土地价值。而本案所涉拆迁补偿的价值主要体现为土地的增值，因此被上诉人基于物权的请求权，对于非因其抵押物对应的增值部分，不应当享有相应的权利。谢迎庆答辩称：一、对于停产补偿，《房屋征收补偿协议》所约定的停产补偿的计算方法，是用地经国土资源局收储并按新规划要求公开出让后，按亩土地出让净收益的62%比例标准乘以被征收人用地亩数来计算停产补偿的金额，而不是以企业生产经营方面的收益或者因拆迁停业而导致的损失等来计算。实际上该部分补偿金名为停产补偿，实际上是土地增值的征收补偿金。二、上诉人既承认停产补偿属于土地增值收益，又说停产补偿属于行为奖励，对停产补偿的性质理解是相矛盾的。土地价值增益与行为奖励是属于两个不同概念和性质的范畴，土地价值增益属于物权的范畴，而行为奖励是属于非物权的概念，而本案的停产补偿实质上就是土地增值的补偿金。上诉人认为抵押权仅及于设定抵押的房屋的征收补偿款，而不及于对土地征收补偿款的理解是错误的。根据法律规定，依法取得国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押，本案抵押的房屋及占用范围内的土地应是一并抵押。三、根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条的规定，征收非住宅房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。补偿的标准不低于被征收房屋价值的百分之五，具体标准由设区的市、县（市）人民政府规定。纵观其他省市，一般为被征收房屋价值的百分之十以下，而本案停产损失补偿为17312121元，远远超过房地产价格的总和，究其款项来源并非是停产损失，而是土地出让的净收益的分成，而土地出让净收益系由于被征用房屋被征收后的另一种物化形态。谢迎庆向一审法院起诉请求：1.请求确认原告对被告享有的破产债权在被申请人的房屋补偿金中包括土地使用权、建筑物补偿、附属物补偿、装修补偿以及停产损失补偿、构筑物补偿、道路和绿化代征土地补偿、其他用地补偿等补偿项目中均享有优先受偿权。2.若停产补偿被确认为原告对被告的破产债权的优先受偿权范围内的，则原告放弃对构筑物补偿、道路和绿化代征土地补偿、其他用地等补偿项目的优先受偿权请求。3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实如下：原告与被告华辰电器之间的破产债权确认纠纷，经该院审理于2014年8月22日作出（2013）台玉商初字第1780号民事判决，确认原告对被告华辰电器享有的债权本息为4976407.80元，且对被告华辰电器所有的坐落于玉环县玉城街道三合潭工业区的房产[房产证号：玉房权证字玉环字第××号、第××号；土地证号：玉国用（2003）字第23**号]经折价、拍卖或变卖的价款在清偿上述借款本息的范围内享有优先受偿权，该判决已于2014年9月22日发生法律效力。2015年10月10日，被告管理人发《告知函》给原告，告知被告获得的与设定抵押权相关的房地产的补偿款共10510547元：包括土地补偿款6200803元、建筑物补偿款2490924元、附属物及装修补偿款1818820元；并认为，鉴于设定了抵押权的不动产的实际价值无法清偿所有抵押权人的债权，原告作为第三顺序的抵押权人的债权4976407.80元将被纳入普通债权进行清偿分配。在此之前，被告与征收人玉环县老城改造指挥部、玉环县老城改造投资有限公司就被告厂房拆迁补偿等事宜分别于2012年12月29日、2013年7月31日、2015年7月15日签订了《房屋征收补偿协议》、《房屋征收补偿补充协议》、《房屋征收补偿补充协议（二）》。根据协议，被告同意将坐落在城区60号地块上的房屋（构筑物）及其附属物（即本案原告享有抵押权的房地产）被甲方征收。上述房地产被征收后，获得土地使用权收回补偿款7673636元，房屋（构筑物）、附属物等补偿款5779605元，奖励2717760元，停产补偿17312121元。《房屋征收补偿协议》第五条关于停产补偿约定：“乙方（指被告）在2013年4月30日前搬迁腾空的，且用地经国土资源局收储并按新规划要求公开出让后，按亩均土地出让净收益（扣除各项费用并计提各项专项基金）的62%比例标准乘以被征收人用地亩数的奖励作为停产补偿”。根据浙江国信房地产土地估价咨询有限公司出具的《玉环县城区60号地块土地出让净收益估算报告》的估算结果，土地出让净收益为人民币253.26万元/亩。一审法院认为，原、被告双方对于原告享有债权并在被告企业厂房上设定有抵押权，以及被告企业进入破产重整程序和被告企业获得拆迁补偿款等事实并无争议，争议焦点在于被告企业获得的拆迁补偿款中，停产补偿，道路、绿化代征地的补偿金，构筑物的补偿金，是否应当在原告抵押担保债权优先受偿范围之内。首先，对于停产补偿部分。被告与拆迁方签订的《房屋征收补偿协议》所约定的停产补偿的计算方法，是用地经国土资源局收储并按新规划要求公开出让后，按亩均土地出让净收益的62%比例标准乘以被征收人用地亩数来计算停产补偿的金额的。根据该约定，停业补偿的金额是根据土地经收储并在此公开出让后的收益来计算的，而不是以被告企业生产经营方面的收益或者因拆迁停业而导致的损失等来计算。故从补偿金额的计算方法可以判断，该部分补偿金虽名为“停产补偿”，实质上是根据土地的价值来计算，而这部分价值，是在原有的土地使用权和地上建筑物价值的基础之上，因土地征收后重新出让而能够获得的增值部分，这也正是土地使用权收回补偿款加上房屋（构筑物）、附属物等补偿款仅有1345万余元的情况下，停产补偿的金额却能达到1700余万元的原因。而这部分增值，是被告被征收的房地产（主要是土地使用权）的增值，也即本案所涉及到的抵押物本身所产生的价值，对于由此而得到的补偿金，原告应当享有优先受偿权。基于上述判定，并鉴于原告诉讼请求的第2项，该院对于原告是否就其余几项补偿享有优先受偿权不作评判。据此，该院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，于2016年6月28日判决如下：确认原告谢迎庆对被告浙ＸＸ辰电器股份有限公司因其所有的坐落于玉环县玉城街道三合潭工业区的房地产[房产证号：玉房权证字玉环字第××号、第××号；土地证号：玉国用（2003）字第2346号]被征收而获得的土地补偿款6200803元、建筑物补偿款2490924元、附属物及装修补偿款1818820元、停业补偿17312121元在该院（2013）台玉商初字第17**号民事判决所确定的债权本息范围内按抵押权顺序享有优先受偿权。案件受理费80元（原告已预交），由被告浙ＸＸ辰电器股份有限公司负担（此款于本判决生效后七日内向该院交纳）。本院二审期间，双方均未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款的规定“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”，故本案被上诉人对上诉人享有的优先受偿权包括房屋的价值和土地的价值。上诉人与拆迁方签订的《房屋征收补偿协议》所约定的停产补偿的计算方法，是用地经国土资源局收储并按新规划要求公开出让后，按亩土地出让净收益的62%比例标准乘以被征收人用地亩数来计算停产补偿的金额的，而不是以企业生产经营方面的收益或者因拆迁停业而导致的损失等来计算的。实际上该部分补偿金名为停产补偿，实质上就是土地重新出让增值的部分，是涉案抵押物本身所产生的价值，对于由此而得到的补偿金，被上诉人应享有优先受偿权。上诉人与拆迁方约定如上诉人未在约定时间内配合拆迁的，则该停产补偿取消，这仅仅是约定了停产补偿的时间条件，并非停产补偿的计算方法。综上所述，上诉人浙ＸＸ辰电器股份有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人浙ＸＸ辰电器股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  钱为民代理审判员  李林会代理审判员  王光宇二〇一六年九月二十八日代书 记员  洪 叶