湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1023民初1797号原告湖南荣裕房地产开发有限公司。法定代表人马艳玉，系该公司董事长。委托代理人郭超，北京市君政（济南）律师事务所律师。被告谭普苟，男。原告湖南荣裕房地产开发有限公司（以下简称荣裕公司）诉被告谭普苟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法由审判员李翠霞适用简易程序，于2016年9月12日公开开庭审理。原告荣裕公司的委托代理人郭超到庭参加诉讼，被告谭普苟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2011年2月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以一次性付款的方式购买原告开发的荣裕小区某栋某车库，面积110.94平方米，总房款199672元。由原告代为办理房屋所有权证，逾期向被告支付违约金，被告承担办证的税费并提供办证资料。合同签订后，原告开展荣裕新城办证工作后，多次以电话、公告方式催促被告支付办证税费，提供办证资料，但被告迟迟不向原告交纳办证费用和提供办证资料，致使原告一直无法为其办证。另外，因被告原因不能及时办理产权证书，导致原告“荣裕国际新城项目部”仍需留守整套人员开展办证工作，增加了额外的人工费用和办公费用。上述损失均由被告不提供办证资料，不交纳办证费用造成，故该部分损失应由被告承担。据此，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告在判决书生效后两个月内向原告支付代办房屋所有权税费5366.73元及延迟支付利息590元（从2014年5月1日起按年利率的5.5%计算2年），并提供办证资料。如逾期要求被告按100元每天向原告支付额外人工费用及其他费用；2、由被告承担本案诉讼费用。被告未到庭参加诉讼，未予答辩。经审理查明：2011年2月21日，���告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告以一次性付款的方式购买原告开发的位于永兴县永兴大道旁荣裕综合楼某栋某单元某号商品房一套，房屋建筑面积110.94M2，1799.82元/M2，总价款199672元；出卖人即本案原告应在2012年2月21日前将经验收合格的房屋交付给买受人即本案被告。出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在买受人不退房时，出卖人按已付房屋价款的0.5%向买受人支付违约金，主合同除上述约定外，另就房屋面积确认及面积差异处理，逾期交付、规划设计变更、公共设施运行、保修责任等事项进行了约定，备注说明附件14页与主合同具有同等法律效力，其附件包括《补充协议》，该补充协议约定：商品房出卖人��售的商品房价款不包含买受人产权证办证费用，所需办证费用由业主自理；买受人自行办理房屋权属转移登记，出卖人可以代理买受人办理相关产权证件，办理房地产权属证书时买受人应交纳的税费以政府职能部门公布的最新标准为准。如果买受人无法提供产权证办理所需的资料或提供的资料不齐全，所造成的责任由买受人承担，如果买受人不向出卖人预先支付办理产权证所需的税费，出卖人有权不为其代办产权证，所造成的一切责任由买受人承担。上述合同签订后，被告将购房款支付给原告，原告将商品房交付给被告。上述事实有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、双方的身份信息、通知、代办房产证税费一览表等证据证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。首先，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，原、被告在商品房买卖合同产权登记事项中明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。按照上述司法解释和合同约定，向房屋管理登记机关提供资料进行产权登记备案是原告荣裕公司的合同义务，原告荣裕公司违反约定在房屋交付360个工作日内没有将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案导致被告无法办理房屋产权登记的行为已构成违约。固然，本案被告未向原告预交办证所需的税费及提交办证资料是迟延取得房屋产权证书的原因之一，但从双方补充协议的内容来看，双方先约定买受人自行办理房屋权属转移登记，再约定出卖人可以代理买受人办理相关产权证件，并由被告向原告交纳办理房地产权属证书时���税费，交费标准以政府职能部门公布的最新标准为准。其内容并没有约定被告必须向原告交纳办证费用和提供相关办证资料，被告按照补充协议约定，可以选择是自己办证还是委托原告代理办证，当被告不交纳办证费用和提供相关办证资料时，原告只要将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案后其义务即履行完毕，对被告办证与否可以在所不问。故对原告要求被告在判决书生效两个月内支付代办房屋所有权证的诉讼请求，本院不予支持。在原、被告没有约定的情况下，原告要求被告支付延迟办证利息和承担额外人工费用及其他费用的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，判决如下：一、驳回原告湖南荣裕房地产开发有限公司要求被告谭普苟在判决书生效两个月内支付代办房屋所有权证税费5366.73元及延迟支付利息590元，逾期按100元每天支付额外人工费用及其他费用的诉讼请求；二、驳回原告湖南荣裕房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告湖南荣裕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴���市中级人民法院。审 判 员  李翠霞二〇一六年九月二十八日代理书记员  邓 蓉法   官  寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当��人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。