福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0582民初1289号 原告：泉州市中天置业顾问有限公司，住所地泉州市丰泽区丰泽街与刺桐路交叉口福新花园城1号楼1801室，组织机构代码75311989-0。 法定代表人：林鹤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李裕旺、许培峰，福建伟盛律师事务所律师、实习律师。 被告：晋江报业房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市迎宾路计划生育服务中心大楼7楼，统一社会信用代码9135058269661451X6。 法定代表人：薛中文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄飞飞、谢珊珊，福建泓源律师事务所律师、实习律师。 原告泉州市中天置业顾问有限公司（以下简称中天公司）与被告晋江报业房地产开发有限公司（以下简称报业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人林鹤及原告的委托诉讼代理人李裕旺、许培峰，被告的委托诉讼代理人黄飞飞、谢珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中天公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2011年2月23日签订的营销代理合同；2.报业公司立即支付给中天公司销售代理服务费676491元。事实和理由：原、被告于2011年2月23日签订营销代理合同，约定由中天公司独家营销策划和代理销售报业公司开发的晋江报业小区项目，并对销售代理费及溢价提成的计算和支付进行约定。其后，中天公司依约为报业公司营销策划和代理销售晋江报业小区，但报业公司为照顾一个亲戚生意，于2014年3、4月间在未与原告商量的情况下，又将晋江报业小区交给其亲戚做代理销售，报业公司此种做法违反合同约定。截止2014年4月1日报业公司尚欠中天公司销售代理服务费676491元，按照营销代理合同第十条第二款约定，报业公司未按合同付款逾期超过60日，则视为报业公司单方违约，中天公司有权单方面终止合同，报业公司须按中天公司实际完成销售业绩全额结算代理费用，并承担违约赔偿责任。 报业公司辩称，1.同意解除原、被告于2011年2月23日签订的营销代理合同，但报业公司尚欠中天公司销售代理服务费676491元这个主张与事实不符。根据营销代理合同的约定，中天公司应于开盘之日起一个月内完成住宅可售面积的40%，开盘之日起六个月内完成住宅可售面积的75%，但中天公司连续两期未完成销售指标，报业公司有权没收风险预留金，并视情况决定是否终止合同。2.报业公司向业主退款了30255元，该退款应当在销售代理服务费中扣除。3.销售底价计算错误，中天公司计算得出的溢价提成比实际数额多了15152元，还有4号楼1703号房屋佣金重复计算，佣金12719元应当在销售代理服务费中扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对以下事实没有争议,本院予以确认:中天公司与报业公司于2011年2月23日签订营销代理合同一份,合同签订后，双方履行合同至2014年3月；现双方均同意解除合同，中天公司主张的销售代理服务费676491元还应扣除多计算的溢价提成15152元、重复计算的佣金12719元，双方结算的销售代理服务费为648620元。上述事实有中天公司提供的营销代理合同、发票、建设银行电子汇代收款回单，及报业公司提供的未结算佣金明细表、销售底价表予以印证，本院对上述证据予以认定。中天公司提供的报业小区佣金结算汇总、佣金明细表，及报业公司提供的会议通知、佣金明细表可以反映中天公司代理销售房屋的情况，本院予以认定。中天公司提供的报业小区销售底价表没有原件，报业公司对真实性不予认可，本院不予认定。报业公司提供的可扣除款项明细表为其单方制作，中天公司不予认可，本院不予认定。报业公司提供的胡总保《退房申请书》、晋江报业关于注销《商品房买卖合同》备案的申请报告，可以看出该购房者系因报业公司延期交房及房屋质量等问题提出退房。报业公司提供的四份民事调解书可以体现，该四份商品房买卖合同系报业公司要求解除，且解除的原因多是购房者未及时支付购房款。故可以认定上述商品房退房不是中天公司的原因造成的。 本院认为，因原、被告均同意解除双方之间的营销代理合同，故中天公司要求解除营销代理合同的请求，本院予以支持。关于争议焦点1报业公司是否有权没收风险预留金466856元的问题。双方在营销代理合同第五条第5项中约定，中天公司若连续两期未完成销售指标，报业公司有权没收中天公司风险预留金，并视情况决定是否终止合同；若终止合同，报业公司应无条件退还中天公司所支付的合作诚意金未返还部分；若合同继续履行，该风险预留金待中天公司结案时一次性全额退还中天公司。中天公司从2012年5月开始销售房屋，双方确认中天公司在六个月内连续两期未完成销售指标，但当时报业公司并未提出终止合同，也未提出没收风险预留金，而是与中天公司继续履行合同至2014年3月，应认定报业公司认可中天公司的销售情况，故双方解除合同时，报业公司应依据上述合同约定一次性全额退还中天公司风险预留金。报业公司主张其有权没收风险预留金，本院不予支持。关于争议焦点2报业公司是否有权扣除退房的佣金款27849元的问题。因报业公司提出的商品房退房问题，并不是中天公司的原因造成的，中天公司无需承担责任，故报业公司要求扣除退房的佣金款27849元，本院不予支持。根据营销代理合同第九条第2项的约定，报业公司应在次月1日前支付中天公司上月应得佣金及溢价的80%，佣金及溢价所余20%做为风险金预留待结案时一次性付清。现双方解除合同，报业公司应支付给中天公司双方结算的销售代理服务费648620元。 综上所述，中天公司与报业公司之间的商品房委托代理销售合同关系合法有效，依法应受法律保护。双方均同意解除合同，中天公司解除合同的请求，本院予以支持。中天公司要求报业公司支付销售代理服务费648620元，本院予以支持。中天公司的其他请求，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、解除原告泉州市中天置业顾问有限公司与被告晋江报业房地产开发有限公司于2011年2月23日签订的营销代理合同； 二、被告晋江报业房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付给原告泉州市中天置业顾问有限公司销售代理服务费648620元； 三、驳回原告泉州市中天置业顾问有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10565元，由原告泉州市中天置业顾问有限公司负担279元，被告晋江报业房地产开发有限公司负担10286元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 代理审判员  洪新民 人民陪审员  赖建来 二〇一六年九月二十八日 书 记 员  庄真真 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。