福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0427民初350号 原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地福建省三明市沙县金鼎城1幢店面23号。统一社会信用代码91350427855940022P。 代表人钱大友，行长。 委托代理人蔡正清、罗兴平。 被告孙榕，男，汉族，1960年7月19日出生，住沙县。 被告万素珍，女，汉族，1961年1月9日出生，住沙县。 原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告孙榕、万素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡正清到庭参加诉讼；被告孙榕、万素珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司沙县支行向本院提出诉讼请求：1、被告孙榕、万素珍立即偿还结欠原告的贷款本金2403312.70元（以下金额币种均为人民币），利息127153.09元（截至2015年7月21日），及至还清贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息；2、原告对被告孙榕提供的位于沙县鸿图花园45幢B8号抵押房产享有优先受偿权；3、被告孙榕、万素珍承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月17日，被告孙榕向原告申请一笔个人经营贷款270万元。2014年1月13日，被告孙榕、万素珍与原告签订《个人借款/担保合同》（编号B:[闽]字[三明]行[沙县解放]支行[2014]年[经营001]号），贷款期限12个月，该笔贷款以被告孙榕、万素珍共有的位于沙县鸿图花园45幢B8号房产提供抵押担保。2014年1月13日，被告孙榕、万素珍与原告签订《个人借款最高额保证合同》（编号E:[闽]字[三明]行[沙县解放]支行[2014]年[最高抵001]号），担保期间自2014年1月13日至2019年1月13日，原告依法办理了抵押登记手续，取得了房屋、土地他项权证。被告万素珍为该笔贷款共同偿还人，于2013年12月17日向原告出具了《共同还款确认书》。原告依约于2014年1月16日向被告孙榕发放贷款270万元，到期日为2015年1月16日。贷款发放后，被告孙榕未能按照合同约定偿还借款本息；截至2015年7月21日，共结欠原告借款本金2403312.70元、利息127153.09元，显已违约。 被告孙榕、万素珍应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院审理查明： 1、原由中国工商银行股份有限公司三明分行直接管理的中国工商银行股份有限公司沙县解放支行（以下简称工行沙县解放支行），于2014年4月28日隶属关系变更为归属原告中国工商银行股份有限公司沙县支行。 2、2013年12月17日，被告孙榕、万素珍向工行沙县解放支行出具一份《抵押声明书》。主要内容：声明人自愿以自有的房地产（房产证号：20××24号）作为孙榕向中国工商银行股份有限公司沙县解放支行借款的抵押物，且承担银行包括律师代理费在内的实现债权的全部费用，声明人提供的证件有：①房屋所有权证，权证号码沙房权证字第××；②国有土地使用证，使用证号虬国用（2005）第1301074-351；③居民身份证复印件，姓名万素珍，身份证号3504271961××××××××；等等。被告孙榕、万素珍在抵押人（签字、手印）栏签名并捺指模。 3、2013年12月17日，被告万素珍向工行沙县解放支行出具一份《共同还款确认书》。主要内容，借款人孙榕（身份证号码3504271960××××××××），以座落于沙县鸿图花园45幢Ｂ8号的房地产作为抵押物，向工行沙县解放支行借款300万元，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还。 4、2014年1月13日，工行沙县解放支行作为抵押权人、被告万素珍作为抵押人、被告孙榕作为抵押物共有人共同签订编号E:[闽]字[三明]行[沙县解放]支行[2014]年[最高抵001]号《个人借款最高额抵押合同》，主要约定：本合同所担保的债权包括：自2014年1月13日至2019年1月13日期间，在人民币300万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款/担保合同……而享有的对借款人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；等等。被告孙榕在《个人借款最高额抵押合同》的抵押物共有人栏签字；被告万素珍在《个人借款最高额抵押合同》的抵押人栏签字。 5、2014年1月13日，工行沙县解放支行作为贷款人、被告孙榕作为借款人、被告万素珍作为抵押物共有人共同签订编号B:[闽]字[三明]行[沙县解放]支行[2014]年[经营001]号《个人借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款270万元；借款用途为购大米、食用冰醋酸；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定年利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。……贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；还款方式为按月付息，分次还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；本笔贷款的担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为被告孙榕、万素珍共有的坐落于沙县鸿图花园45幢B8号房地产；等等。被告孙榕在《个人借款/担保合同》的借款人及抵押物共有人栏签字；被告万素珍在《个人借款/担保合同》的抵押人栏签字。 6、2014年1月14日，工行沙县解放支行与被告万素珍到沙县房地产管理所办理位于沙县鸿图花园45幢Ｂ8号的房屋抵押登记手续，取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第××号《中华人民共和国房屋他项权利证》，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为300万元。 7、2014年1月14日，工行沙县解放支行与被告万素珍到沙县国土资源局办理位于沙县鸿图花园45幢B8号的土地使用权抵押登记手续，取得其为土地他项权利人的沙土他项（2014）第179号《土地他项权利证明书》，地类（用途）为商业、住宅，使用权类型为出让。 8、2014年1月16日，被告孙榕在工行沙县解放支行制作的《中国工商银行个人贷款正常发放个人借款凭证》借款人签章处签名。同日，工行沙县解放支行向被告孙榕发放贷款270万元，约定执行年利率6.6%，借款到期日为2015年1月16日。 9、借款发放后，被告孙榕未能依约归还贷款本息。截至2015年7月21日，被告孙榕共结欠原告借款本金2403312.70元、利息127153.09元，合计2530465.79元。 综上所述，本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其下属的分支机构工行沙县解放支行经其认可有权对外签订借款合同，合同的权利义务由原告享有和承担。工行沙县解放支行与被告孙榕、万素珍签订的合同编号B:[闽]字[三明]行[沙县解放]支行[2014]年[经营001]号的《个人借款/担保合同》、合同编号E:[闽]字[三明]行[沙县解放]支行[2014]年[最高抵001]号的《个人借款最高额抵押合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。工行沙县解放支行依约履行了出借款项义务。被告孙榕、万素珍在签订的合同编号B:[闽]字[三明]行[沙县解放]支行[2014]年[经营001]号的《个人借款/担保合同》时系夫妻关系，被告孙榕在婚姻关系存续期间向工行沙县解放支行借款用于购大米、食用冰醋酸，且被告万素珍出具《共同还款确认书》确认被告孙榕该笔借款属夫妻共同债务，依法应由孙榕、万素珍共同偿还。被告孙榕向工行沙县解放支行借款人民币270万元，事实清楚，证据充分，原告主张被告孙榕、万素珍共同偿还尚欠借款本金人民币2403312.70元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告孙榕、万素珍按约定支付尚欠借款利息127153.09元（计至2015年7月21日）及2015年7月22日起至上述借款本金偿还之日按合同约定利率计算的利息的主张，未违反法律规定，予以支持。被告孙榕、万素珍自愿以其共有的坐落于沙县鸿图花园45幢B8号房地产作为抵押，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就抵押担保的房地产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告孙榕、万素珍提供抵押担保的坐落于沙县鸿图花园45幢B8号的房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告孙榕、万素珍在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙榕、万素珍应于本判决生效之日偿还给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币2403312.70元。 二、被告孙榕、万素珍应于本判决生效之日支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币127153.09元(计至2015年7月21日)。 三、被告孙榕、万素珍应支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行从2015年7月22日起至偿还借款本金之日按合同约定利率（即年利率9.9%）计算的利息。 四、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行有权就折价或者拍卖、变卖被告孙榕、万素珍提供抵押的坐落于沙县鸿图花园45幢B8号房地产所得价款在上述第一至三项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27044元，公告费600元。由被告孙榕、万素珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  邓宏伟 人民陪审员  魏光明 人民陪审员  邱惠珍 二〇一六年九月七日 书 记 员  王 敏 附：一、本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。