浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初8062号原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司。法定代表人：王志刚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林时雅，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈庆养，男，系该公司员工。被告：李爱玲。被告：吴石芋。原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司（以下简称苍南农商银行）与被告李爱玲、吴石芋金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月4日向本院提出诉讼，诉请：1.判令被告李爱玲、吴石芋共同偿还原告借款本金87万元及利息（期内利息自2015年7月16日起至2016年7月1日，扣除上述期内已支付利息30323.57元，按月利率7.5‰计算；逾期利息自2016年7月2日起至本判决确定履行之日止，按月利率11.25‰计算）；2.判令被告李爱玲、吴石芋所有的坐落于苍南县龙港镇锦港嘉园X幢X单元XXXx室的房屋准予采取折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在最高额抵押担保金额125万元范围内优先受偿；3.本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本院经审理认定，2015年7月14日，被告李爱玲、吴石芋与原告苍南农商银行下属钱库支行签订一份编号为8611320150003201号的最高额抵押合同，合同约定：1.被告李爱玲、吴石芋自愿以两被告共同共有的坐落于苍南县龙港镇锦港嘉园X幢X单元XXXx室的房产（所有权证号：）作为抵押财产，为原告向被告李爱玲自2015年7月14日至2018年7月13日融资期间最高融资限额为125万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。被告李爱玲根据主合同约定可循环使用上述融资额度，具体借款金额、期限、利率以具体业务合同、借款借据为准；2.抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用；3.若被告李爱玲违约或未按期向原告清偿其他到期债务或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的，则原告有权提前处置抵押财产。2015年7月16日，原、被告在苍南县住房和城乡规划建设局就上述抵押房产办理了最高额抵押登记，并取得房屋他项权证。2015年7月14日，被告李爱玲与原告苍南农商银行下属钱库支行签订一份编号为8611120150060345的个人借款合同，合同约定：1.原告同意向被告李爱玲发放贷款87万元，借款期限自2015年7月14日起至2016年7月1日止，实际放款日、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；2.借款月利率为7.5‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；3.若未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；4.本合同对应的担保合同为编号为8611320150003201号的最高额抵押合同。2015年7月16日，被告李爱玲在借款借据上签字，确认借款金额为87万元，借款期限自2015年7月16日起至2016年7月1日止，借款利率为月利率7.5‰，还款方式为到期还本，按月结息。借款后，被告李爱玲共计支付利息30323.57元，剩余借款本息经原告催讨至今未还。另查明，被告李爱玲与吴石芋系夫妻关系，两被告于2002年2月3日办理结婚登记。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李爱玲、吴石芋于本判决生效后十日内共同偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金87万元并支付利息（以借款本金87万元为基数，期内利息自2015年7月16日起至2016年7月1日止，按月利率7.5‰计算；逾期利息自2016年7月2日起至本判决确定的履行之日止，按月利率11.25‰计算；扣除已支付的利息30323.57元）；二、如李爱玲、吴石芋到期未履行上述债务，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权对拍卖、变卖李爱玲、吴石芋共同共有的坐落于苍南县龙港镇锦港嘉园X幢X单元XXXx室（所有权证号：）的房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为8611320150003201号的最高额抵押合同项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额125万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13247元，减半收取计6623.5元，由李爱玲、吴石芋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费13247元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]代理审判员 杨 珏二〇一六年九月三日代书 记员 黄苗苗相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，账号：20×××80，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。