广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初11101号原告：廖嘉耀，男，1994年4月8日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黄炳星，广东ＸＸ海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国恒，广东ＸＸ海天律师事务所实习律师。被告：李炳基，男，1967年2月21日出生，汉族，住广东省中山市。原告廖嘉耀诉被告李炳基民间借贷纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廖嘉耀委托诉讼代理人黄炳星、李国恒到庭参加诉讼；被告李炳基经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖嘉耀诉称，被告因急需资金周转，以位于中山市××市场××村的房地产作抵押，向原告借款400000元，双方于2013年11月22日签订借款抵押合同一份。合同约定，借款期限为六个月，从2013年11月22日起至2014年5月21日止，借款月利率为2%；若被告不按时付利息或期满未能还清本金及利息的，每天以借款总金额的3‰计算违约金，因违约产生的一切经济纠纷及法律责任由被告负责，打官司开支的律师费、评估费全部由被告承担。签订合同当天，被告将房地产权证及国有土地使用证原件交原告收执，双方到中山市国土局办理了房产抵押登记。随后，原告于2013年11月28日通过银行转账向被告支付375750元，另以现金交付24250元。被告收到借款后签订收到原告400000元的收款收据交原告收执。被告借款后违约，两次展期届满仍不向原告返还借款，且从2015年5月27日起未向原告支付利息。此外，被告于2014年9月4日向原告借款100000元，双方签订借款抵押合同，借款期限六个月，从2014年9月4日起至2015年3月3日止，借款月利率2%；被告继续以其位于中山市××市场××村的房地产作抵押；若被告不按时付息或期满不偿还本金的，按欠款金额每天3‰计算违约金，因违约产生的一切经济纠纷及法律责任包括打官司的一切费用由被告负责。合同签订后，双方到中山市国土资源局办理抵押登记备案。原告于2013年9月12日将100000元交付被告，被告也写回收款收据予原告收执。借款期限届满后，被告同样不向原告返还借款，且从2015年6月9日起不向原告支付利息，被告两次借款均违约，造成原告经济上的损失。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告立即向原告返还借款500000元；2.被告从2015年5月27日起至实际清偿之日止，以400000元为基数，按月利率2%向原告支付利息；从2015年6月9日起至实际清偿之日止，以100000元为基数，按月利率2%向原告支付利息；暂计至2016年5月31日止利息合计为122800元；3.被告承担律师费10000元；4.原告有权对被告所提供抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。原告廖嘉耀就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.借款抵押合同；2.收款收据；3.2014年8月10日补充协议；4.2015年1月25日补充协议；5.借款抵押合同；6.收款收据；7.国有土地使用证及房屋所有权证；8.粤房地他项权证中府字第0113027137号他项权利证；9.粤房地他项权证中府字第0114022192号他项权利证；10.银行转账凭条2份；11.委托代理合同及律师费发票；12.户口本复印件；13.廖志明的身份证复印件、证明、情况说明；14.不动产登记证明、中山市不动产登记资料证明表；15.律师费10000元刷卡消费交易单。被告李炳基在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。经审理查明，廖嘉耀称其与李炳基经朋友介绍认识，李炳基因资金周转需要向廖嘉耀借款。2013年11月22日，廖嘉耀（乙方、贷款人、抵押权人）与李炳基（甲方、借款人、抵押人）签订借款抵押合同，约定甲方因资金周转需要，向乙方借款400000元，借款期限为六个月，从2013年11月22日起至2014年5月21日止；甲方同意以自有的位于中山市××市场××村的房地产作为抵押物，双方约定上述房地产的价值为800000元；借款月利率按20‰计算，即每月利息8000元，借款当日即支付3个月利息24000元，满3个月前需再还后3个月利息，到期还清本金；若还款期已到甲方没能还清本金或利息的，视为甲方违约，由此产生的一切经济纠纷及法律责任由甲方负责，打官司所用的律师费、评估费以及相关费用全部由甲方支付，付给乙方的利息计算到甲方还清本金当天止。廖嘉耀、李炳基分别在借款抵押合同中签名并按捺指模。2013年11月28日，廖嘉耀委托其父亲廖志明通过银行转账方式向李炳基交付375750元，廖嘉耀称其以现金方式向李炳基交付24250元，上述转账及现金合共400000元。2013年11月28日，李炳基立下收款收据，确认收到廖嘉耀借款400000元。后廖嘉耀与李炳基签订两份补充协议，约定将双方于2013年11月22日签订的借款抵押合同借款期限延长至2015年5月19日止。廖嘉耀、李炳基分别在补充协议中签名并按捺指模。廖嘉耀称李炳基向其支付利息至2015年5月27日。2014年9月4日，廖嘉耀（乙方、贷款人、抵押权人）与李炳基（甲方、借款人、抵押人）签订借款抵押合同，约定甲方因资金周转需要，向乙方借款100000元，借款期限六个月，从2014年9月4日起至2015年3月3日止；甲方同意以自有的位于中山市××市场××村的房地产作为抵押物，双方约定上述房地产的价值为800000元；借款月利率按20‰计算，即每月利息为2000元，借款当日即支付全6个月利息，为12000元，到期还清本金；若甲方不按时付息或还款期已到而甲方未能还清本金及利息的，视为甲方违约，违约金每天为借款总金额的3‰，由此产生的一起经济纠纷（包括打官司的一切费用）及法律责任由甲方负责。廖嘉耀、李炳基分别在借款抵押合同中签名并按捺指模。2014年9月12日，廖嘉耀委托其父亲廖志明通过银行转账方式向李炳基交付63000元，廖嘉耀称其以现金方式向李炳基交付37000元，上述转账及现金合共100000元。2014年9月12日，李炳基立下收款收据，确认收到廖嘉耀借款100000元。廖嘉耀称李炳基向其支付利息至2015年6月9日。借款期限届满后，李炳基未偿还借款本金。廖嘉耀追讨未果，遂于2016年5月27日具状诉至本院，主张前述实体权利。另查，廖嘉耀因追讨李炳基所欠借款，委托广东ＸＸ海天律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费10000元。再查，李炳基将其所有的位于中山市××市场××村的房地产（房产证号：35××00，土地证号：12854611001446）于2013年11月**日抵押给廖嘉耀，抵押金额为400000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0113027137号；于2014年9月5日抵押给案外人廖嘉辉，抵押金额为100000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0114022192号。后廖嘉耀以2014年9月5日办理抵押时抵押权人的名字登记错误为由，向中山市国土资源局申请办理更正。2016年9月7日，中山市国土资源局向廖嘉耀颁发不动产登记证明，将前述房地产抵押登记在廖嘉耀名下，抵押金额为100000元，同时注明原登记日期为2014年9月5日。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。李炳基向廖嘉耀借款的事实有廖嘉耀的陈述以及借款抵押合同、收款收据、银行转账记录等证据予以佐证，本院对此予以采信，廖嘉耀与李炳基之间形成借款合同关系。李炳基尚欠借款本金500000元未予清偿，构成违约，依法应承担民事责任。本院对廖嘉耀主张李炳基偿还借款本金500000元的诉讼请求予以支持。关于利息支付问题。廖嘉耀称李炳基向其归还400000元借款本金的利息至2015年5月27日，向其归还100000元借款本金的利息至2015年6月9日。故本院对廖嘉耀主张以400000元借款本金为基数，按照月利率2%标准从2015年5月27日起支付利息；以100000元借款本金为基数，按照月利率2%标准从2015年6月9日起支付利息的诉讼请求予以支持。关于律师费承担问题。因双方签订的借款抵押合同中约定若李炳基违约，廖嘉耀由此主张债权所产生的律师费由李炳基承担，故本院对廖嘉耀主张李炳基支付律师费10000元的诉讼请求予以支持。关于优先受偿权问题。李炳基以其所有的位于中山市××市场××村的房地产向廖嘉耀提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，廖嘉耀对李炳基提供的抵押担保物在抵押金额500000元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李炳基于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖嘉耀清偿借款本金500000元并支付利息（利息计算方法：其中以400000元为基数从2015年5月27日起算利息，以100000元为基数从2015年6月9日起算利息，均按照月利率2%标准计算至清偿之日止）以及律师费10000元；二、原告廖嘉耀对被告李炳基所有的位于中山市港口镇市场新村的房地产（房产证号：35××00，土地证号：12854611001446）折价或者拍卖、变卖所得价款在5000**元的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10128元（原告廖嘉耀已预交），由被告李炳基负担（被告李炳基应在本判决生效之日起七日内迳付给原告廖嘉耀，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  丁向娜审 判 员  梁泳诗代理审判员  林佩坚二〇一六年九月二十三日书 记 员  梁心然刘亚珍