新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2016）新4003民初1091号原告：刘启光。被告：李莹萍。委托代理人：唐伯云。原告刘启光与被告李莹萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法由审判员杨柏奎适用简易程序独任审理，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告刘启光、被告李莹萍的委托代理人唐伯云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘启光向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告租房押金3000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年6月10日原被告双方签订了一份“房屋租赁合同”，约定由原告承租被告的奎屯市哈英德7幢232号房屋，租期三年，每年租金为8000元，被告收取原告租房押金3000元。租期届满之后，双方仍延用原合同条款，仅仅是租金年年增加，原告均按期支付。至2016年6月10日，双方解除合同，原告要求被告退还3000元押金，被告未予返还。被告李莹萍答辩称，不同意退还押金3000元。房子租给原告时是窗明几净，目前房子墙壁上被乱写乱画，坑坑洼洼。窗户玻璃及三个门把手损坏，柜子门掉了，卧室门坏了。所有水管漏水损坏，水龙头全部坏了，卫生间地板漏水，造成二楼漏水，吊顶脱落，现二楼要求损毁索赔800元。现墙面重新粉刷需3000元，卫生间地面做防漏3000元，水管及水龙头等700元，窗户玻璃把手300元，1.8米大床不见了、客厅组合柜不见了。客厅的包墙门套打了四个钢钉至门套毁损，已经花了7000多元，其他的还没有修复。归纳本案争议焦点如下：1、原告是否存在损害租赁物的事实，损害的价值是多少？2、原告主张的返还押金有无返还的必要及应当返还多少？原告为主张自己的诉讼请求，向本院提供证据两份：原被告双方签订的房屋租赁合同、收据各一份。证实自2008年6月10日与被告签订了租赁合同，至2011年6月10日合同到期，原告依约向被告支付了相应的租金，并交付了3000元押金的事实。其后，双方虽然没有另行签订租赁合同，但除租金变化外一直按原合同继续续租，一直租至2016年6月10日。现双方已解除租赁合同，被告未依约向原告退还押金3000元。被告质证对以上两证据真实性、合法性、关联性均予认可。本院对该份证据的真实性予以确认。被告为抗辩原告的诉请，向本院提供证据如下：1、照片四张。证实卫生间漏水，门少了一个，暖气包边漏水。原告质证认为，卫生间漏水是事实，水确实漏到了楼下房子，但是原告租住的房子已建有17年了，原告没有安装任何东西，漏水与原告没有关系，且原告自己维修了两次。对于洗手间和卫生间之间的门少一个，门放在地下室，交付房屋时忘装了。暖气包漏水与其无关。2、卧室墙壁被损坏的照片一张，证实墙壁被原告损坏的事实。原告质证意见为：墙壁上有污染是事实，因为房子防水没做好，墙面发霉，用板子挡着影响的，靠西面的墙壁都发霉了，墙壁的损坏与原告无关。3、书房照片两张。证实墙面受损，存在小孩乱图乱花的行为。原告质证认为墙壁的质量太差了，小孩的凳子靠着墙损坏的，确有图画的行为，对损害事实认可，但是认为作为一个租了八年的房子这些损坏可以忽略不计，被告在房屋租赁期间没有粉刷过。4、卫生间门框底部毁损的照片一张。证实卫生间门框确实毁损。原告质证认为卫生间的门框质量太差了，材料是木头的，刚搬进去的时候没有发现，认为这是自然损耗。5、房门损害的照片一张。证实原告将房门损害的事实。原告质证认可不小心将房门损坏的事实。6、在门套上打膨胀镙丝钉照片两张，证实原告在包墙门套上两侧各打四个膨胀镙丝钉损坏门套的事实。原告质证认可为了孩子锻炼身体确实在包墙的门套上打了膨胀螺丝钉，安装了健身器材。根据原被告的陈述及质证意见，本院综合对被告证据认证意见如下：关于证据1证实卫生间漏水漏到了楼下的事实，因该房子已建有17年，且被告并没有提供证据证实原告在租住期间对卫生间的地面存在故意损害的事实。故对被告要求原告赔偿卫生间漏水的损失不予支持。关于洗手间和卫生间之间少一个门的事实，因原告认可卸除，且交房时并没有恢复原状。故对原告主张该损害事实本院予以确认。对暖气包漏水因被告无证据证实原告存在故意损害行为，故对被告抗辩原告损失暖气包的事实不予采信。关于证据2，原告质证墙面系发霉，墙的损坏跟原告无关。被告并没有证据证实原告存在人为损害的事实，故对原告的质证意见本院予以采信。关于证据3，原告认可系小孩的凳子靠着墙损坏的，原告也认可小孩对该墙壁确实存在乱花乱涂的事实。故对该证据的真实性，本院予以确认。关于证据4，原告质证门框系自然损耗、质量太差。从该证据可以看出门框底部确实存在毁损的事实，不排除长期用水浸泡所致，因原告未能证据在交接时就存在毁损的事实，可以推定原告使用不当造成损坏，故对被告主张的事实本院予以确认。关于证据5，证据6。因原告认可将房门损坏的事实及在门套上打膨胀镙丝钉安装健身器材的事实。故对两份证据的真实性予以确认。根据原被告的举证的质证，可以确认以下事实：原被告双方于2008年6月10日签订了一份“房屋租赁合同”，原告(乙方)承租了被告(甲方)的奎屯市哈英德7幢232号房屋，租期三年，每年租金为8000元。合同第五条约定：“在租赁合同期内约定乙方(原告)不得擅自改变室内结构，应保护和爱惜使用室内设施，并在租赁合同期满交房之前要保证完整无损，否则修复或按价赔偿。如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方(被告)及时给予修复。”原告于合同签订当日向被告支付了租金8000元及租房押金3000元。租期届满之后，双方并未续签书面合同，但存在事实合同关系。原告仍然向被告支付租金，被告继续出租该房屋至2016年6月10日，双方解除合同。双方对房屋租期及租金支付无争议。原被告双方在解除合同时，因原告对租赁房屋存在损害，被告未向原告退还3000元押金，双方遂成诉。另查明，原告卸除洗手间和卫生间之间的一扇门，交房时未能恢复原状。因小孩的凳子靠着墙壁造成了墙壁部分损坏，另小孩在墙壁上存在乱涂乱花事实。卫生间门框底部存在腐朽损害系原告使用不当造成。原告为保证孩子锻炼在门套上打有膨胀镙丝钉安装健身器材的事实。同时，原告在租赁期间造成损坏房门锁3把，窗户玻璃损坏原告认可200元。上述事实有原被告的当庭陈述、房屋租赁合同、被告提供的照片等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。本案中，原被告双方于2008年6月10日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。合同到期后，原告方继续支付房租，被告方接受了房租，应视为双方转化为不定期租赁合同，原合同除双方约定的房租发生变化外，其余约定应当对双方具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，被告履行了交付房屋的义务，原告虽然支付了房租，但应当按照合同约定合理使用该房屋，不得有损坏房屋的行为。现原告在使用承租的房屋时，确实存在损害租赁物的事实，且在墙壁上打八个膨胀螺丝的行为应视为故意破坏行为。现原告不同意修复，双方也不同意鉴定。鉴于对该房屋损坏的事实及鉴定费用与本案诉讼标的不成正比，综合考虑本地区房屋粉刷费用、维修费用及原告未经被告同意在承租房屋墙壁上固定膨胀镙丝钉存在故意毁损房屋的事实。被告不退还保证金3000元的抗辩，有事实和法律依据，本院予以采信。故对原告主张退还3000元保证金的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第一百零七条，第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告诉讼请求。案件受理费25元（原告已预付），由原告刘启光负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，上诉期满后七日内仍未交上诉费的，视为放弃上诉权。审判员  杨柏奎二〇一六年九月二十七日书记员  王友豪