江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初4413号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。主要负责人：夏刚，该分行行长。委托诉讼代理人：刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹素云，江苏熠达律师事务所律师。被告：吕晓林，女，1970年8月9日出生，汉族，住所地江苏省沭阳县。被告：王之林，男，1971年12月17日出生，汉族，住所地江苏省沭阳县。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中国银行昆山分行）与被告吕晓林、王之林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案后，依法由审判员吴建明适用简易程序进行审理。后因被告吕晓林、王之林下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，于2016年9月2日公开开庭进行审理。原告中国银行昆山分行委托诉讼代理人刘藏化到庭参加诉讼，被告吕晓林、王之林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国银行昆山分行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同清偿原告借款本金409412.27元，各项利息4077.27元（利息暂计算至2016年3月9日，此后各项利息按照合同约定标准计算至本息还清时止）；二、两被告承担原告为实现债权所支付的律师费15500元；三、判令原告有权就被告吕晓林、王之林提供的抵押物即位于昆山开发区××郡花园××楼××室房产及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；四、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告吕晓林、王之林系夫妻关系，二人在婚姻关系存续期间，为购买位于昆山开发区××郡花园××楼××室房屋向原告中国银行昆山分行申请贷款。2010年1月8日，原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，双方约定，由两被告向原告借款59万元整，借款期限15年，自2010年2月3日至2025年2月3日止，同时被告吕晓林、王之林以其购买的位于昆山开发区××郡花园××楼××室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押房产的登记手续。合同签订后，原告依约向两被告发放贷款59万元，但两被告屡次未按合同约定足额还本付息，截止2016年3月9日，两被告已经结欠原告三期贷款本息未归还，原告几经催促无果。因此，原告有权宣布合同项下的全部贷款本息提前到期，要求两被告归还贷款本金及各项利息，以及要求两被告赔偿原告因主张债权而支出的律师费用15500元。原告为维护自身合法权利，特向人民法院提起以上诉讼请求。被告吕晓林、王之林未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交了以下证据：证据1、个人住房贷款申请表及常住人口登记卡各一份；证据2、个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同及抵押物他项权证各一份，证明两被告以其购买的房产为以上借款承担抵押担保责任且办理了抵押登记；证据3、借款借据一份；证据4、欠款明细清单一份；证据5、委托代理合同及律师费发票各一份；以上证据皆用于证明原告诉请。被告吕晓林、王之林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，原告提供的证据1-证据5经核对与原件一致，且原告提供的证据1-证据5能够相互印证，故本院对原告提供的证据1-证据5予以确认并在卷作证，作为定案依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2010年1月9日，被告吕晓林、王之林共同向原告申请购房贷款。同日，原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》各一份，双方约定，由被告吕晓林向原告借款59万元整，借款期限20年，自2010年2月3日至2025年2月3日止；贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次基准利率下浮30%计息；还款方式采用按月等额本息还款法；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款本金和利息收取罚息，罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收40%；对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。关于违约责任，双方还约定，借款人未按合同约定期限足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；借款合同还约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。《个人贷款抵押合同》中约定：被告吕晓林、王之林以其购买的位于昆山开发区××郡花园××楼××室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的具体范围为主合同项下全部债务。被告吕晓林、王之林在该《个人贷款抵押合同》作为共同抵押人签字，两份合同对其他权利义务亦进行具体约定。上述合同签订后，原告按约于2010年2月3日向被告吕晓林发放贷款59万元，借款借据上载明的利率，贷款期限与借款合同约定一致。2011年12月15日，原、被告双方就抵押物即位于昆山开发区××郡花园××楼××室的房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。此后，被告吕晓林未能按约归还贷款本息，截止2016年3月9日，被告吕晓林已经逾期三期未归还贷款本息，本金余额409412.27元，结欠各项利息4077.27元。此后，两被告继续拖延归还贷款本息。另查明，被告吕晓林、王之林向原告申请购房借款以及签订《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》时处于夫妻婚姻关系存续期间，本案中，原告委托律师出庭诉讼，支付律师代理费15500元。本院认为，原告与被告吕晓林、王之林之间的购房借款合同以及抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告吕晓林向原告借款59万元，应当按照约定按月及时归还贷款本息。截止2016年3月9日，被告吕晓林已经逾期三期未归还贷款本息，本金余额409412.27元，结欠各项利息4077.27元，以上事实清楚。按照合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期。故本院结对原告主张的要求被告吕晓林归还借款本金409412.27元并按合同约定的利息标准支付利息的诉讼请求予以支持。因被告吕晓林、王之林向原告借款时系夫妻关系，且被告王之林作为共同抵押人在贷款抵押合同上签字，故两被告应当对以上还本付息义务承担共同清偿责任。关于原告主张的律师费损失，因双方在购房借款合同中明确约定两被告违约时律师费由两被告负担，故律师费损失应由两被告负担。原告主张律师费15500元合法有据，且在江苏省律师行业收费标准范围内，故本院对原告主张的律师费损失15500元予以支持。被告吕晓林、王之林以其所有的位于昆山开发区××郡花园××楼××室的房产为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括上述借款本金及利息、罚息、复利、律师费损失等，故原告对位于昆山开发区××郡花园××楼××室的房产及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕晓林、王之林共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金409412.27元并支付各项利息（截止2016年3月9日各项利息为4077.27元，此后按合同约定的利息标准计算至两被告实际支付之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告吕晓林、王之林赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行其他损失15500元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、若被告吕晓林、王之林未能按期履行以上第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就被告吕晓林、王之林所抵押的房产即位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室房屋及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7734元，公告费690元，二项合计8424元，由被告吕晓林、王之林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  吴建明审 判 员  李 霆人民陪审员  许家塑二〇一六年九月十二日书 记 员  严 夏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。