江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0923民初1735号 原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城大街41号。 负责人：崔建晖，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄德庆，该支行工作人员。 被告：姜军林，男，住阜宁县。 被告：李华，女，住阜宁县。 被告：江苏明伟建设集团有限公司，住所地阜宁县阜城镇县政府西大院老教育局办公楼。 法定代表人：徐寿金，该公司董事长。 原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁支行）与被告姜军林、李华、江苏明伟建设集团有限公司（以下简称江苏明伟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告农行阜宁支行委托诉讼代理人黄德庆到庭参加诉讼，被告姜军林、江苏明伟公司经本院传票传唤，无正当理由未有到庭应诉,被告李华经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票期满后未有到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告姜军林、李华立即偿还原告房屋按揭贷款本金229267.80元及利息（截止2016年2月28日的利息为6980.70元，从2016年2月29日起至实际还款之日止的利息按合同约定利率计算）；2、被告江苏明伟公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、如被告姜军林、李华不能及时还款，原告对被告抵押的房屋依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年2月24日，被告姜军林、李华夫妇签约购买位于阜宁县住房一套，因资金不足向原告申请房屋按揭贷款250000元，并以其所购房屋为贷款提供了抵押担保。被告江苏明伟公司为上述贷款提供了连带责任保证。原告于2012年6月26日依约向被告姜军林、李华发放贷款250000元，2015年8月份之前被告姜军林、李华按时归还借款本息，此后即停止还款，截止2016年2月28日已逾期6期未还款，尚欠原告借款本金229267.80元及利息6980.70元。 被告姜军林、李华未作答辩。 被告江苏明伟公司未作答辩。 经审理查明，2012年6月12日，被告姜军林、李华、江苏明伟公司与原告农行阜宁支行签订了《个人购房担保借款合同》一份，被告姜军林为借款人，被告江苏明伟公司为保证人，被告姜军林、李华为抵押人。合同约定，借款金额为250000元，借款用途为借款人购买阜宁县阜城镇碧水豪苑4幢402室住房，借款期限240个月，借款利率执行浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后次年１月１日起按调整后相应期限档次的基准利率确定当期利率。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。划款方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入江苏明伟建设集团有限公司账户(农行账号10×××73),还款方式为等额本息还款。本合同采用的担保方式为阶段性保证担保+抵押，由江苏明伟公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及贷款人为实现债权的所有费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告姜军林、李华以该笔借款所购的房屋提供了预抵押担保，并办理了预抵押登记手续（阜房预阜城字第20123876号）。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；提前行使担保权等。合同签订后，2012年6月26日，被告姜军林立据向原告农行阜宁支行借款250000元，借款凭证上载明：借款用途购买住房，执行利率7.14000%，逾期利率10.71000%，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款日26，到期日期2032年6月25日。借款后，被告姜军林按约正常还款至2015年8月26日，此后即停止还款。其中，原告于2014年9月30日在被告江苏明伟公司保证金账户中扣取了7793.09元，2015年4月31日扣取7748.80元，2015年9月22日扣取7615.88元，合计23157.77元，冲抵了被告姜军林的部分借款本息。截止2016年2月28日被告姜军林已逾期6期未还款，尚欠原告借款本金229267.80元及利息6980.70元。 上述事实，有原告向本院提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋预抵押登记证书、《商品房买卖合同》复印件各一份，债务逾期催收通知书五份，贷款提前到期通知书一份，担保人履行职责通知书六份，EMS快递回执一份，当事人身份信息复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。 本院认为，原告农行阜宁支行与被告姜军林、李华、江苏明伟公司签订了《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告农行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，被告姜军林应按约如期归还借款本息，却已逾多期未予还款，依据双方合同的约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告姜军林立即清偿借款本息及逾期罚息。因该笔借款发生于被告姜军林与李华的婚姻关系存续期间，且用于购买家庭生活住房，依法应按夫妻共同债务处理，被告李华应与姜军林共同承担还款义务。被告江苏明伟公司作为保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对原告提出在被告姜军林、李华不履行债务时，原告有权对二被告提供抵押的房屋依法拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，农行阜宁支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权。故原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告姜军林、李华偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金229267.80元及利息（利息计算方法：截止2016年2月28日的利息为6980.70元，从2016年2月29日起至实际还款之日止的利息按合同约定利率计算），限于本判决生效后10日内履行完毕。 二、被告江苏明伟建设集团有限公司对上述第一项被告姜军林、李华的还款义务承担连带清偿责任。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费4843元，保全费1701元，计6544元（原告已预交），由被告姜军林、李华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。 审 判 长  崔付琴 代理审判员  梁晓婷 人民陪审员  曹春明 二〇一六年九月二十日 书 记 员  周静婧