沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初9324号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路77号。负责人：蔡斌，系该行行长。委托代理人：王仕华，系辽宁泽云律师事务所律师。委托代理人：吕庆龙，系辽宁泽云律师事务所律师。被告：辽宁帝云房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街112巷-3。法定代表人：刘东启，系该公司董事长。委托代理人：王岩，1969年1月12日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员马利适用简易程序进行审理，于2016年9月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王仕华、被告委托代理人王岩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称，2011年3月17日，原告与沈阳天歌投资管理有限公司（下称“天歌公司”）、辽宁帝云房地产开发有限责任公司（下称被告）签订了《商用房抵押借款合同》（编号：兴银沈2011公司商用房按揭P002号），主要条款有借款金额为880万元；用途为购买商用房；借款期限从2011年3月17日至2016年3月16日；浮动利率，按月浮动，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数1.3；等额偿还本息，每月以相等的金额偿还借款本息；不能按时支付利息，贷款人有权收取复利，标准为借款利率上浮80%；借款利息未能按时支付或分期偿还的借款本金未能按时偿还，贷款人有权提前收贷；前述合同由被告提供连带责任保证；保证范围为借款本金、利息、复利及贷款人实现债权的费用；如借款人违约，贷款人有权要求其赔偿一切损失。合同签订后，原告如约发放了贷款8,800,000元，截至2016年1月5日天歌公司仍欠本金2,759,422.52元及利息286,891.37元未偿还。上述贷款到期后，原告多次催要债务人天歌公司不履行还款义务，保证人即本案被告亦不履行连带保证还款义务。为了维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告连带偿还借款本金2,759,422.52元及利息286,891.37元（利息从2014年10月21日起计至2016年1月5日止，其后利息按照合同约定计算至还清之日止）以上共计3,046,313.89元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司辩称，不同意原告的诉讼请求，借款是由天歌公司借的，天歌公司和原告之间的债权数额应该由天歌公司来确认，我方没有权利来代替天歌公司来确认债权；至于我方承担的连带责任，因为双方在借款时天歌公司和原告已经签署了有效的借款抵押合同，合同也明确了不能实现债权时，原告可以行使有效抵押权来实现债权。经审理查明，2011年3月17日，原告（贷款人）、案外人沈阳天歌投资管理有限公司（借款人）、被告（保证人）签订《兴业银行公司商用房抵押借款合同》（编号：兴银沈2011公司商用房按揭P002号）一份，约定借款金额为8,800,000元，用途为购买商业用房，借款期限为60个月，自2011年3月17日至2016年3月16日止；借款利率为浮动利率，每月一定，年利率为同期同档次国家基准利率上浮30%，如借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利；沈阳天歌投资管理有限公司以其购买的房产提供抵押担保；保证人在本合同项下承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将房屋的抵押权利凭证交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的借款人的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证人承诺，当借款人未依约履行本合同项下债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、包含、备用证及其他任何形式的担保方式），贷款人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他权利。2011年4月8日，原告向沈阳天歌投资管理有限公司支付贷款8,800,000元。2016年1月28日，因沈阳天歌投资管理有限公司未依《兴业银行公司商用房抵押借款合同》的约定还款，故原告将沈阳天歌投资管理有限公司、逯岩、王艳萍诉至法院，要求三被告偿还贷款本息。沈阳市和平区人民法院作出（2016）辽0102民初1724号民事判决书，判决沈阳天歌投资管理有限公司偿还原告借款本金2,759,422.52元及利息286,891.37元（截至2016年1月5日），并自2016年1月6日起按《兴业银行公司商用房抵押借款合同》约定的计息办法给付原告利息至实际清偿之日止，被告逯岩、王艳萍对上述债务承担连带清偿责任。该案宣判后，原告不服该判决上诉至沈阳市中级人民法院，该院作出[2016]辽01民终8141号民事判决书维持原判。另查明，抵押房产尚未办理房屋所有权证及房屋他项权证。以上事实，有《兴业银行公司商用房抵押借款合同》、借款借据、商品房买卖合同（复印件）、欠款明细表、（2016）辽0102民初1724号民事判决书、[2016]辽01民终8141号民事判决书及当事人陈述笔录在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。本院认为，本案原告与被告沈阳天歌投资管理有限公司签订的《兴业银行公司商用房抵押借款合同》，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。根据该合同约定，当借款人即沈阳天歌投资管理有限公司未依约履行本合同项下债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人即被告承担全部担保责任，而无须先行行使其他权利。现沈阳天歌投资管理有限公司未履行还款义务，并经沈阳市中级人民法院判决确认了还款金额，故被告应当承担保证责任，对沈阳天歌投资管理有限公司的借款承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内对沈阳天歌投资管理有限公司依据《兴业银行公司商用房抵押借款合同》（编号：兴银沈2011公司商用房按揭P002号）欠付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金、利息（按《兴业银行公司商用房抵押借款合同》约定的计息办法，计算至沈阳天歌投资管理有限公司将房屋的抵押权利凭证交由原告兴业银行股份有限公司沈阳分行收执之日止）承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向沈阳天歌投资管理有限公司追偿。如被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,171元，减半收取15,585.50元，保全费5,000元，均由被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。代理审判员 马 利二〇一六年九月二十六日书 记 员 蔡玉玲本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。