湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0381民初1765号原告：十堰市用心人大药房连锁有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区车站路**号。法定代表人：吴军军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘学永，湖北同联律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：武当山旅游经济特区溜西门村民委员会。住所地：湖北省武当山旅游经济特区溜西门村。法定代表人：梁祥武，男，该村委会主任。委托诉讼代理人：熊聚盛，武当山法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，进行和解、提起上诉，代签法律文书。原告十堰市用心人大药房连锁有限公司（以下简称：用心人大药房）与被告武当山旅游经济特区溜西门村民委员会（以下简称：溜西门村）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告用心人大药房的委托诉讼代理人刘学永、被告溜西门村的委托诉讼代理人熊聚盛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告用心人大药房向本院提出诉讼请求：要求被告退还房屋租赁保证金5万元，并支付资金占用期间利息（以同期银行贷款利率四倍为标准）。事实和理由：2014年1月，原告与相丽萍签订房屋租赁合同，租赁期至2015年12月31日。因该房屋系被告所有，故合同快到期时，被告口头通知原告不签订租赁合同。2015年12月11日，被告收取原告房屋租赁保证金5万元，双方形成事实租赁关系。自2016年4月27日，被告以书面通知方式要求原告搬离，原告方也回函要求给于3-6个月的搬离时间，且明确房屋租金可从保证金中扣除。后鉴于被告的强烈要求，原告于2016年4月30日停业撤离，2016年1-4月的房租32000元原告已支付，故被告应当从2016年5月1日起及时退还原告房屋租赁保证金，经原告多次催要无果，故请求依法判如所请。被告溜西门村辩称：1、我村与原告间不存在房屋租赁合同关系，本案所涉保证金5万元是吴军军个人交付，与原告无关。本案所涉及房屋属于我村一组所有，房屋租赁事实均由一组独立进行，关于房租等费用均由一组自行收取、管理、支配，且该组建立有独立的账目、有独立的财产，故原被告在本案中不是适格的当事人。2、原告在本案中所提及的5万元租赁保证金与本案无关，吴军军缴纳的5万元保证金是金龙殿宾馆招租竞租保证金，并非本案原告交纳的房屋租赁保证金，因此，该笔款项与本案无关，原告诉请于法无据。故请求依法驳回原告的诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方当事人对50000元转款凭据、两份房屋租金收款收据、租赁合同、2016年交付房屋通知书及金龙殿宾馆公开租赁报名登记表、招租成交确认书的真实性无异议，本院予以确认。被告溜西门村对原告用心人大药房提交的复函的真实性有异议，认为是复印件，被告及该村一组均没有收到该复函。本院认为，该证据系复印件，原告无法提供原件予以核对，不符合证据形式要件，故对其真实性本院不予确认。原告用心人大药房对被告溜西门村提交的2016年4月30日告知书、房屋租赁公告的真实性，不予认可，认为系复印件，且系被告的单方行为无法确认已向原告送达和向社会公开。本院认为，该两份证据系复印件，未提供原件予以核对，不符合证据形式要件，故对其真实性本院不予确认。原告用心人大药房对被告溜西门村提交的2015年12月31日开具的收款收据真实性有异议，认为该收据应当由交款人保管，而被告溜西门村持有不符合财会管理规定，且该收据由被告出具和持有，无法保证收据内容的客观、真实。本院认为，对2015年12月31日被告溜西门村开具的收款收据的证明效力，本院将综合全案其他证据予以综合认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告溜西门村在武当山旅游经济特区集镇永乐路兴建有金龙殿宾馆。2013年12月3日，原告用心人大药房（乙方）因经营需要与当时金龙殿宾馆的承租人相丽萍（甲方）签订房屋租赁合同，合同约定：租赁房屋位于第一层（餐厅、厨房操作间），租赁期限自：2014年1月1日至2015年12月31日。合同签订后，原告用心人大药房接收经营使用承租房屋。因相丽萍与被告溜西门村的房屋租赁合同于2015年12月31日到期。2015年12月11日原告用心人大药房的法定代表人吴军军通过其个人账户（62×××88）向被告溜西门村在湖北省武当山农村商业银行账户（82×××15）转款50000元。2015年12月31日，被告溜西门村开具统一收款收据，注明：交款人吴军军，收款项目：金龙殿宾馆招租竞租保证金，金额50000元；但该收据由被告溜西门村持有未交付给吴军军。原告用心人大药房在与相丽萍租赁合同期满后，继续租用被告溜西门村的房屋至2016年4月，并向被告溜西门村支付4个月房屋租金32000元，被告溜西门村向原告用心人大药房分别出具加盖有该村委会公章的农村集体经济组织统一收款收据。2016年4月27日，被告溜西门村通知原告于2016年4月30日前将租赁的房屋交付给溜西门村一组。2016年4月30日原告用心人大药房停止营业撤离出所租赁的房屋。另查明：曹勤显系原告用心人大药房职工，2015年12月30日，曹勤显个人报名参与被告溜西门村金龙殿宾馆面向社会招租活动。2016年1月28日，曹勤显与被告签订公开招租成交确认书，载明：租赁人以年租金35万元租赁金龙宾馆房屋，并约定：租赁人未在规定时间内签订《房屋租赁合同》的，视为违约，出租方可取消租赁人的租赁资格，（竞）租赁保证金不予退还。后曹勤显未与被告溜西门村签订房屋租赁合同。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告溜西门村辩解2015年12月11日吴军军转款50000元系原告用心人大药房交纳的金龙殿宾馆招租竞租保证金。从庭审查明事实看，被告溜西门村仅能证明曹勤显参与了金龙殿宾馆招租竞租活动，对曹勤显此行为是否属受原告用心人大药房委托进行的职务行为，并未提供委托书等相关证据予以证实，无法确认吴军军转款50000元系原告交纳的金龙殿宾馆招租竞租保证金；同时，被告溜西门村也未能提供相关证据证明吴军军转款50000元系曹勤显借用吴军军名义所交纳的招租竞租保证金；故对被告溜西门村的辩解理由本院不予采纳。原告用心人大药房注册登记为自然人独资有限公司，吴军军系原告用心人大药房的法定代表人，吴军军转款行为与其身份和职务具有关联性，该转款行为应视为原告用心人大药房的公司行为，原告享有主张该款相关权利义务的主体资格。原、被告因存在事实上的房屋租赁关系，在2016年4月30日双方房屋租赁关系终止后，在原告用心人大药房不存在拖欠房屋租金的情形下被告溜西门村应当将所收取的房屋租赁保证金予以退还。故对原告用心人大药房要求被告退还50000元租赁保证金的请求，本院予以支持。对原告主张以同期银行贷款利率四倍为标准支付资金占用期间利息的请求，因双方对租赁保证金返还时间、方式等均无具体的约定，原告该项请求缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。被告溜西门村辩解诉争房屋属于溜西门村一组、房屋租赁均由溜西门村一组独立进行，被告溜西门村在本案中不是适格的当事人的理由，因被告并未提供相关产权证书证明诉争房屋属于溜西门村一组，且原告庭审中提交了由被告溜西门村出具的收取房屋租金的收据及加盖有被告印章的交房通知书，均可证明被告溜西门村在履行对诉争房屋的经营和管理职责，是事实房屋租赁关系的适格主体，故对被告溜西门村此项辩解意见本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武当山旅游经济特区溜西门村民委员会于本判决生效后十日内返还原告十堰市用心人大药房连锁有限公司房屋租赁保证金50000元。二、驳回原告十堰市用心人大药房连锁有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告武当山旅游经济特区溜西门村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈永勇二〇一六年九月二十八日书记员  钱文静本案判决所适用的法律条款：1.《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。