辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终7345号上诉人（原审原告）：沈阳星河铜业有限公司，住所地辽中县辽中镇中心街179号。法定代表人：杨兆伟，该公司董事长。委托代理人：赵东，辽宁金阳律师事务所律师。委托代理人：王月，辽宁金阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽中县农村信用合作联社，住所地辽中县辽中镇政府路***号。法定代表人：王学存，该社理事长。委托代理人：卢继尧，男，1971年5月23日出生，汉族，辽中县辽中镇法律服务所法律工作者。上诉人沈阳星河铜业有限公司(以下简称星河公司)因与被上诉人辽中县农村信用合作联社（以下简称辽中信用社）买卖合同纠纷一案，不服沈阳市辽中区人民法院（2015）辽中民二初字第568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月16日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，审判员韩彩霞，代理审判员李大鹏参加评议的合议庭审理了本案。本案现已审理终结。星河公司原审诉称，辽中县铜管厂向辽中信用社贷款后无力偿还，经辽中县人民法院调解以其资产抵债。辽中信用社将收回的资产租赁给星河公司使用，后星河公司要求辽中信用社将租赁物取回不再支付租金，但辽中信用社认为该资产已由租赁转变为买卖关系。双方因此发生争议诉至沈阳市中级人民法院，并上诉至辽宁省高级人民法院。辽宁省高级人民法院作出终审判决，确认原、辽中信用社间的资产租赁关系转变为买卖关系。星河公司于2009年10月前支付了相应的买卖价款。后星河公司要求辽中信用社履行标的物的房产、土地的过户义务，辽中信用社拒绝。星河公司诉至辽中县人民法院，该院于2014年6月13日作出（2014）辽民二初字第27号判决，认定该房地产不具备交易的基本条件，双方的房地产买卖交易存在瑕疵，星河公司要求履行房地产转让过户手续无法实现，判决驳回星河公司的诉讼请求。星河公司、辽中信用社间的买卖合同因合同目的无法实现而不能继续履行。星河公司起诉要求法院判决解除星河公司、辽中信用社间的买卖合同，辽中信用社返还价款5,429,756元，赔偿利息损失2,978,288.55元。辽中信用社辩称，1.辽宁省高级人民法院{2011}辽审二民再字第43号判决书，该判决书已经确认本案标的为买卖关系，且该判决书已经发生法律效力，因此我方认为星河公司不应就本案提起另诉，应就省高院的第43号判决提出再审；2.星河公司以辽中县人民法院作出的2014辽民二初字第27号判决书做为依据提起诉讼，我方认为辽中县人民法院作出的第27号判决书不能推翻省高院的第43号判决书；3.辽中县人民法院无权审理此案，综上请求人民法院驳回星河公司的起诉。原审法院审理查明，诉讼双方当事人名称变化情况：关于沈阳星河铜业有限公司。沈阳三星铜材厂于1997年8月经沈阳三星线缆有限公司申请成立。2001年9月5日，更名为沈阳新三星电缆厂。同年9月10日，更名为沈阳星河有色金属加工厂。2007年8月15日，更名为沈阳星河铜业有限公司。关于辽中县农村信用合作联社。沈阳合作银行辽中支行，至1997年11月10日签订《流动资金借款合同》时巳变更为辽中县中心城市信用合作社，至2004年3月24日续签第三份《保证担保借款合同》时变更为辽中县中心农村信用合作社。2007年4月30曰，中国银行业监督管理委员会辽宁监管局下发辽银监复（2007）82号文件，取消辽中县农村信用合作社联合社所辖农村信用合作社的法人资格并变更名称，因此，辽中县中心农村信用合作社被取消法人资格，并更名为辽中县农村信用合作联社中心信用社。2008年3月20日，沈阳市农村信用合作社联合社下发沈农信联（2008）83号文件，辽中县农村信用合作联社为独立法人机构，其辖内信用社为分支机构，统一以联社为诉讼主体办理诉讼业务。关于双方买卖关系的由来：1998年4月20日，辽中县辽中镇企业公司为甲方，中心社为乙方，辽中县辽中镇信用社〔简称辽中镇社〕为丙方，三星铜材厂为丁方，签订合同书一份，约定：甲方所属企业辽中县铜管厂因欠乙、丙两方贷款无力偿还，经辽中县人民法院【1996】辽经初字694号民事调解书调解折价800万元给乙、丙两方，其中有乙方500万元，丙方300万元，乙方的500万元转贷给丁方，丙方300万元租赁给丁方，合同期限为合同签字之日起至2002年12月30日止，计4年零8个月。此间，1997年11月10日，三星铜材厂向中心社递交了借款申请书，双方并于同日签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额500万元，借款用途为购置原沈辽有色金属加工厂分厂及设备（转贷），借款期限为1997年11月10日至1998年6月10日。合同签订后，中心社于当日将该500万元划入三星铜材厂账户，但在没有履行相应手续的情况下，又自行将款收回，三星铜材厂对此未提出异议。上述500万元借款合同到期后，三星铜材厂分别于1998年6月11日、1999年11月18日、2000年11月15日、2001年7月26日先后四次办理了贷款展期。此后，该800万元资产一直在三星铜材厂〔包括三星铜材厂此后名称发生数次变更〕的实际控制下，三星铜材厂使用该项资产从事生产经营活动，并已在相关部门将产权注册登记在自已名下。三星铜材厂于2001年还曾对其中的部分厂房办理了房屋所有权证〔房证号为沈房权证辽中字第002100、002093、002095、002096、002097号〕，后因三星铜材厂未能按期提供座落在辽中县西环北街27号五栋房屋土地使用证，被辽中县房产管理处于2006年7月18日予以撤销。因上述500万元贷款的偿还问题及上述资产的所有权问题双方发生纠纷，此纠纷经辽宁省高级人民法院（2011）辽审二民再字第43号民事判决认定了星河铜业接收信用社的500万元资产转化为买卖关系及借贷关系，并判决星河铜业返还借款本金及利息。判决生效后，星河公司于2008年9月29日支付给辽中信用社本金100万元，于2008年9月28日支付给辽中信用社利息107,604元，于2008年12月23日支付给辽中信用社利息83,936元，于2008年12月29日支付给辽中信用社利息4,880元，于2009年1月16日支付给辽中信用社本金100万元，于2009年3月30日支付给辽中信用社本金100万、利息71,004元，于2009年6月29日支付给辽中信用社本金100万元、利息44,408元，于2009年9月30日支付给辽中信用社本金50万元，于2009年10月15日被沈阳市中级人民法院（2008）执字第163号执行案件扣划617,924元（其中本金50万元、利息117,924元）。原审法院另查明，星河铜业于2013年12月24日以辽宁省高级法院（2011）辽审二民再字第43号民事判决书确认了双方上述资产为买卖关系为由，要求辽中信用社为其办理房地产转让过户手续，一审法院于2014年6月13日作出（2014）辽民二初字第27号民事判决书，判决以双方当事人均没有提供合法的建设用地的审批手续及使用证，地上物即房屋、厂房亦没有合法的产权手续，该房地产不具备交易的基本条件，双方的房地产买卖交易存在瑕疵，星河公司要求辽中信用社为其办理房地产转让过户手续已无法实现为由驳回沈阳星河铜业有限公司要求辽中县农村信用合作联社为其办理房地产转让过户手续的诉讼请求。该判决书已生效。原审法院再查明，星河铜业所接收（转贷）的位于辽中县西环北街27号五栋房屋的土地（面积9946平方米）所有权为辽中县辽中镇城北村集体所有。该土地于1996年9月17日前归沈阳沈辽有色金属加工厂管理使用。辽中县中心城市信用社于1996年9月17日向辽中县人民法院起诉，辽中县人民法院以（1996）辽经初字694号民事调解书调解将该土地合价800万元并将其中500万元部分给付辽中信用社（当时名称为辽中县中心城市信用社）经营管理，其余下部分300万元继续归辽中信用社沈阳沈辽有色金属加工厂作为股份参与经营。辽宁省高级法院（2011）辽审二民再字第43号民事判决书确认了双方就该土地中500万元部分为买卖关系。关于该土地中另300万元部分，辽宁省高级人民法院于2009年12月21日作出（2009）辽审民再字第1号民事判决书，判决确认了双方就该土地中300万元部分“足以认定双方依据所签订的合同确立了租赁关系，双方应当按此租赁合同的约定行使各自的权利和履行各自的义务。”判决后辽中信用社不服向最高人民法院申请再审，最高院于2012年2月27日作出（2012）民再申字第19号民事裁定书，裁定驳回辽中县农村信用合作联社的再审申请。原审法院认为，本案诉争的土地所有权现仍属于辽中县辽中镇城北村集体所有。双方当事人虽然没有提供合法的厂房产权手续，但双方的买卖关系被辽宁省高级人民法院以（2011）辽审二民再字第43号民事判决所确认。现原告依据省高院43号判决书及辽中法院27号判决书以无法实现合同目的为由要求解除合同，但省高院于2009年12月11日作出（2009）辽民再字1号民事判决书判决与本案土地无法分割的另300万元部分系租赁关系，省高院的两个判决（2011）辽审二民再字第43号民事判决书及（2009）辽民再字1号民事判决书相互矛盾，且该300万元部分已经由最高人民法院（2012）民再申字第19号民事裁定书确认为租赁关系，星河公司自始不承认双方是买卖关系，星河公司仍然应是对省高院43号判决不服，现以无法实现买卖合同目的为由起诉不妥，该判决从审理下判到本案星河公司起诉至一审法院该土地的性质没有改变，仍然是辽中县辽中镇城北村集体土地。星河公司应对该判决申请再审，且该判决下判时另300万元确认租赁关系的判决已生效，故本案应驳回星河公司的起诉。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条一款五项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回沈阳星河铜业有限公司要求法院判决解除辽中县农村信用合作联社之间的买卖关系、辽中县农村信用合作联社返还价款5,223,336元及赔偿利息损失2,931,287.67元的起诉。案件受理费68,882元，由一审法院返还沈阳星河铜业有限公司。宣判后，沈阳星河铜业有限公司不服，向本院提出上诉。上诉请求：1.撤销一审判决第，依法改判;被上诉人承担一、二审的诉讼费。上诉理由：1.一审法院认定上诉人对于本案没有诉权无事实及法律依据；2.涉案《买卖合同》中被上诉人所转让的房产、土地无法履行产权变更手续；3.上诉人要求解除与被上诉人之间的《买卖合同》于法有据，二审法院应当支持。被上诉人辽中信用社辩称，一、上诉人与被上诉人之间的买卖关系经高院判决确认，合法有效。二、本案所诉争的房屋及土地一直由上诉人占有、使用、收益。三、现上诉人提出不能过户原因不在被上诉人，上诉人曾于2011年办理了厂房所有权证（222100、002093、002095、002096、002097）号，后因上诉人未能按期提供土地使用证，于2006年7月18日撤销。四、被上诉人取得该财产合法。该财产依据辽中县法院（1996）辽经初第694号民事调解书取得，取得时的房屋土地状况跟现在一样，也就是说该房屋的状况得到的是三方面的认可。1.辽中县法院（1996）辽经初字第694号认可。2.上诉人的认可（自己占用使用多年并办理了房产证）。3.省法院（2011）辽审民再字13号民事判决书的认可。以上事实可以证明，争议房屋土地的产权已归上诉人所有。五、上诉人办理过户手续不应当单向被上诉人要求。首先，上诉人应持两份法律文书（即辽中法院（1996）年694号民事调解书及省院（2011）43号判决书），先向土地登记部门办理土地登记手续。如现在土地所有者（即辽中镇城北村）不予配合，上诉人应依据该两份法律文书向法院对辽中镇城北村提起诉讼，要求协助办理土地登记手续，而不应向被上诉人要求办理该手续，这种协助行为即不是被上诉人的义务，也不是被上诉人的职责。六、我社的意见，如在我社的职权范围内，我社愿意协助办理过户手续。七、没有任何法律文书及相关约定由被上诉人负责办理过户手续。本院认为，上诉人与被上诉人之间就500万元资产的转化亦由辽宁省高级人民法院（2011）辽审二民再字第43号民事判决认定为买卖关系及借贷关系。上诉人亦曾诉讼要求被上诉人为其办理房地产转让过户手续的案件中，辽中区人民法院（2014）辽民二初字第27号民事判决书以双方买卖交易存在瑕疵为由驳回了上诉人的诉讼请求。现上诉人以无法实现买卖合同目的为由起诉要求解除买卖合同，返还价款赔偿利息损失应进行实际审理，一审裁定驳回上诉人起诉不当。一审法院应在查明事实的基础上对上诉人的主张进行审理，如买卖合同解除，应对解除合同的后果一并处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项规定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条的规定，裁定如下：一、撤销沈阳市辽中区人民法院（2015）辽中民二初字第568号民事判决；二、指令沈阳市辽中区人民法院审理。审 判 长  李 妍审 判 员  韩彩霞代理审判员  李大鹏二〇一六年九月十四日书 记 员  路柠檑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定：第二审人民法院查清第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。