贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0321民初4059号 原告：中国农业银行股份有限公司遵义县支行。住所地：播州区南白镇人民路**。统一社会信用代码：91520321709522623R。 负责人：郑周，该行行长。 委托诉讼代理人：涂林茂、韦荣跃。 被告：付斌，男，1989年10月2日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍住所地播州区。现住播州区。 被告:付光祥，男，1967年9月29日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍住所地播州区。现住播州区。 被告:何帮群，女，1965年10月12日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍住所地播州区。现住播州区。 原告中国农业银行股份有限公司遵义县支行（以下简称遵义县农行）与被告付斌、付光祥、何帮群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义县农行委托代理人韦荣跃和涂林茂，被告付斌和何帮群到庭参加诉讼，被告付光祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义县农行向本院提出诉讼请求：判令被告付斌偿还原告贷款本金46万元及最终偿还我行贷款本息之日止的利息，利息按照合同约定计算；2、判令被告付光祥、何帮群承担连带偿还贷款本息责任；3、判令原告对担保人位于播州区的抵押住房（房产证号为遵县房权证房管字第××号）有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告付斌因购电脑及配件，于2013年8月27日向我行申请办理农村个人生产经营贷款46万元，贷款方式为抵押，还款方式为一次性还本，按约还息，循环期三年。我行向付斌支付46万元贷款后，付斌于2014年8月28日贷款循环到期后按时还款。2014年9月1日，被告付斌又第二次循环使用贷款46万元，应于2015年8月29日到期后偿还，但被告至今并未归还借款。我行经多次催收未果，特诉至法院，请求人民法院支持原告诉请。 被告付斌辩称，我在遵义县农行贷款46万元开电脑店是事实，是我父亲付光祥经办的贷款，现在电脑店也是付光祥在经营，对于卖房还贷款的事我作不了主。 被告何帮群辩称，我们欠遵义县农行的贷款是事实，我和付光祥是离婚了的。我同意卖门面还贷款，但付光祥不同意，我作不了主。我要求给我保留住房由我和子女居住。 被告付光祥未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告付光祥与何帮群原系夫妻，生育子女付斌和付于山。付光祥与何帮群婚姻关系存续期间在播州区修建住房一栋（包括1层营业房39.56平方米和1-3层住宅119.17平方米），产权登记人付光祥，房产证号为遵县房权证房管字第××号。2012年11月8日，付光祥与何帮群办理离婚登记，离婚协议约定将房屋归两个子女（付斌和付于山）共同拥有。 2013年8月21日，付斌向遵义县农行申请办理农村个人生产经营贷款。2013年8月27日，遵义县农行与付斌、何帮群、付光祥签订《农房贷款借款合同》（合同编号为：52020120130048135）。该合同约定：付斌为借款人，何帮群、付光祥为担保人。借款金额为46万元，用款方式为自助可循环方式，自2013年8月27日至2016年8月26日（额度有效期），借款人可在46万元可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期，借款人每笔用信均须向贷款人申请并经审核确认。其中自助循环借款额度46万元，借款人以合同约定的账户作为借款提取与偿还结算工具，通过贷款人的自助渠道自助办理放款和还款。借款用途：购电脑及配件，借款提取及还款账号：62×××11。利息以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮40%确定。还款方式为按月结息，利随本清，到期一次性归还借款本息。担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为69万元。担保物为龙坑镇新街房产证号为遵县房权证房管字第××号的房屋。保证方式为连带责任保证，有多个保证人，各保证人共同承担连带责任。保证期间为借款期限届满之日起二年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。 2013年8月28日，原被告在遵义县住房和城乡建设局对位于龙坑镇新街房产证号为遵县房权证房管字第××号的房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号为遵房他证遵义县字第××号。2013年8月29日，遵义县农行发放贷款46万元到付斌的银行账户。付斌在一年贷款到期后还清了借款，后又于2014年9月1日通过自助贷款放款方式向原告遵义县农行借款46万元，应于2015年8月29日到期偿还。到期之后，被告付斌至今未偿还原告贷款本息。 上述事实，有当事人的陈述、付光祥与何帮群的离婚证和离婚协议、房产证、房屋他项权证、《农村个人生产经营贷款业务申请表》、《农房贷款借款合同》、《房地产抵押清单》、付斌的银行卡、放款记账凭证在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为：原告遵义县农行与被告付斌、付光祥、何帮群签订的《农户贷款借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，对合同当事人均有法律约束力，当事人应按约履行义务。付斌未按约还款，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”规定，原告请求由被告付斌偿付借款本金46万元及利息（包括罚息和复利），有事实和法律依据，本院予以支持。被告付光祥、何帮群没有按约履行担保责任。合同约定的贷款抵押物为位于龙坑镇新街房产证号为遵县房权证房管字第××号的房屋，且已办理了抵押登记，抵押权已发生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”和第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”规定，原告主张对抵押物行使优先受偿权的理由成立，本院予以支持。对于付光祥、何帮群的保证责任，应按合同约定由被告付光祥、何帮群对被告付斌所欠借款本息承担连带清偿责任。被告付光祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席审判。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告付斌在判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司遵义县支行借款本金46万元，并按双方于2013年8月27日签订的合同约定自2014年9月1日起支付利息（包括罚息和复利），利随本清。 二、原告中国农业银行股份有限公司遵义县支行对位于龙坑镇新街房产证号为遵县房权证房管字第××号的房屋（产权登记人付光祥）处置的价款享有优先受偿权。 三、由被告付光祥和何帮群对付斌的贷款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4100元，由被告付斌、付光祥、何帮群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员 唐 敏 二〇一六年九月二十六日 书记员 杨志彬