河北省安平县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1125民初1248号原告：马洪亮，男，1973年3月6日出生，汉族，住安平县。委托诉讼代理人：苑涛，河北网都律师事务所律师。执业证号：。被告：张伟，男，1975年1月25日出生，汉族，安平县为民东街爱民巷1号德政小区*栋*单元***室，现住安平县。被告：李冀栋，男，1972年2月21日出生，汉族，安平县育才北路东17胡同*号，现住安平县台城开发区。原告马洪亮与被告张伟、李冀栋因案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法组成合议庭，于2016年9月26日公开开庭进行了审理，原告马洪亮及委托诉讼代理人苑涛、被告张伟、李冀栋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马洪亮诉称：原告在2005年就购买了李冀栋名下位于红旗街北、育才路东的房产一套（房产证号：D9**，现价值35万元），并在同年实际占有，已支付了全部价款。后原告又建设了院墙和大门，且一直使用至今。因原告张伟与被告李冀栋之间的民间借贷纠纷进入执行程序，安平县人民法院依法查封了该房产，并出具了（2016）安执字第243号执行裁定书。原告依法提出执行异议，安平县人民法院作出了（2016）冀1125执异17号执行裁定书，驳回了原告提出的执行异议。原告不服，现依法提起诉讼，请求依法确认原告对位于红旗街北、育才路东的房产一套（房产证号：D9**）拥有所有权，对该房产停止执行。诉讼费用依法负担。被告张伟未向本院递交答辩状，在庭审中口头辩称：房屋买卖不具有真实性，应该以房产证上的人名为准。李冀栋未向本院递交答辩状，在庭审中口头辩称：马洪亮说的是事实。根据原告起诉理由、被告的口头答辩，本院归纳确认的争议焦点为：一、本案诉争的位于安平县红旗街北、育才路东的房产一套的所有权归谁所有？二、原告是否有妨碍法院强制执行的法律依据？围绕第一个争议焦点，原告陈述、举证如下:原告与被告李冀栋早就相识，2005年在程路彬的协调下，原告与被告李冀栋达成房产购买协议，由原告出资65000元购买被告李冀栋位于安平县红旗街北、育才路东的房产一套，房产证号为D9**，并在同年实际占有，支付了全部价款。后原告又建设了院墙和大门。且一直使用至今。协议达成后，原告一直要求过户，但因为李冀栋的原因，一直未能过户。实际交付63700元。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告认为符合该条的规定，享有该房产及土地的物权，依法可以排除执行。请支持原告诉求。提交被告李冀栋交付给原告的房产证、土地证原件一份。2005年5月17日被告李冀栋收到房款后出具的证明一份。证人惠某、李某、杨某、肖某、刘某、张某出庭证言一份，证明2005年原告马洪亮实际购买和使用诉争房产的事实。被告张伟发表质证意见：他们的合同不具有真实性，应以土地证、房产证的登记为准。被告李冀栋发表质证意见：证据是真实的。原告发表质证意见：证明原、被告之间存在房产买卖关系，李冀栋出具的收款证明，可以视为买卖的一部分。围绕第一个争议焦点，被告张伟陈述、举证如下:我认为他们之间的买卖合同不成立，应该以房产登记为准。没有证据提交。围绕第一个争议焦点，被告李冀栋陈述、举证如下:应该以实际占有为准，当时钱、房两清。没有证据提交。原告申请证人惠某、李某、杨某、肖某、刘某、张某出庭作证。证人惠某的证言为：我给马洪亮盖过房，位于孝仁的公墓后面，在北关灵堂后面。马洪亮给的我钱。证人李某的证言为：我给马洪亮干过活。五套班子那边，垒过东屋。大约在2005年4、5月份。证人杨某的证言为：我是马洪亮原来的工人。马洪亮买的李冀栋的房子，位于五套班子家属院东面，李冀栋的厂子后面。原告在大约2003年到2006年具体时间记不清了，原告向我借了5000元，交了房款。证人肖某的证言为：2005年上半年马洪亮买的李冀栋的房子，一直在那退火。大约2015年马洪亮才不干退火了，把房子租了一段时间，现在闲着呢。证人刘某的证言为：我与马洪亮是东西邻居。房子是李冀栋盖的，房子盖好第二年马洪亮把房子买了，在那退火，一直都是马洪亮维修房子。过了年以后就没人住了。证人张某的证言为：马洪亮是我的东邻，隔着一家。马洪亮从2005年一直住到现在，房屋装修、建厂房、开厂子。是马洪亮买的李冀栋的房子。原告发表质证意见:证人证明了原告在购买诉争的房产后，自己出资进行了建设，并合法占有使用至今。被告张伟发表质证意见:证人提供的证言不具有真实性，应以房产证的登记为准。被告李冀栋发表质证意见:证人证言都是真实的。围绕第二个争议焦点，原告陈述、举证如下：原告与被告李冀栋已经实际存在房产买卖合同，原告支付了全部价款，并合法占有使用11年。在合法占有期间对房屋进行了装修，并出资建设了大门和院墙，对房产进行了改造和增值。因土地证和房产证在信用社进行了抵押，原告购买当初无法进行过户。在撤销抵押后，原告曾多次找被告李冀栋过户，因为李冀栋的原因到现在未能过户。综合以上几点，原告所提出的执行异议，符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件执行异议的规定第28条，依法可以排除执行。证据同第一争议焦点证据。围绕第二个争议焦点，被告张伟陈述、举证如下：房屋所有权应以登记为准。没有证据提交。围绕第二个争议焦点，被告李冀栋陈述、举证如下：原告陈述的都是真实的。没有证据提交。本院认证意见：原告提交的房权证、土地证、收款条均系原件，被告张伟对房权证、土地证无异议，对收款条提出异议。对于证人证言，被告张伟提出异议。虽证人证言均证实原告马洪亮在此开办厂子，但均不能证实原告与被告李冀栋的房屋买卖的事实。本院经审理查明：本案所涉房产位于安平县红旗街北、育才路东，被告李冀栋于2005年7月19日在安平县房地产管理局办理了安房权证安平县字第××号房产证，房屋所有权人李冀栋。于2001年4月26日在安平县国土资源局办理了安平县国用（2001）第002255号土地证，土地所有权人李冀栋。本院在执行申请执行人张伟与被执行人李冀栋民间借贷纠纷一案中，于2015年12月15日作出（2015）安执字第243—1号执行裁定书，查封了被执行人李冀栋名下所有的位于安平县红旗街北、育才路东的房产一套（房产证号：安房权证安平县字第××号）。后原告马洪亮于2016年5月26日提出执行异议书面申请，本院于2016年6月23日作出（2016）冀1125执异17号执行裁定书，裁定“驳回案外人马洪亮异议”。后原告于2016年7月6日向本院提起诉讼，以原告于2005年购买了李冀栋的房产，并支付了全部价款，一直使用至今为由，要求依法确认原告对位于红旗街北、育才路东的房产一套（房产证号：D9**）拥有所有权，对该房产停止执行。本院认为:本案所涉位于安平县红旗街北、育才路东的房产一套（房产证号：安房权证安平县字第××号），依法登记在李冀栋名下，房产所有人李冀栋依法享有对该房产的所有权、使用权。原告诉称已购买该房产，且已将购房款付给了李冀栋，对该房产拥有所有权，并有证人出庭作证。但该证据均属间接证据，原告并未提交直接证据证实其与李冀栋的房屋买卖事实。该房产至今仍登记在李冀栋名下，其所有权并未发生变化。故原告马洪亮现有证据亦不能支持其主张，应依法驳回其诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款的规定，判决如下：驳回原告马洪亮的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告马洪亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河北省衡水市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 长  张占峰审 判 员  陈 玮人民陪审员  刘宏娜二〇一六年九月二十八日书 记 员  李 丹