江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初12033号原告：朱春梅。女，1982年03月28日生，住昆山市。委托诉讼代理人：糜英培，系原告配偶。被告：昆山理想家园房地产咨询有限公司，住所地昆山市玉山镇城北萧林路1003号，统一社会信用代码91320583694523622W。法定代表人：李邦圣，该公司执行董事。原告朱春梅与被告昆山理想家园房地产咨询有限公司（以下简称房地产咨询公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年08月03日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院于2016年09月08日公开开庭进行了审理。原告朱春梅及其委托诉讼代理人糜英培到庭参加诉讼，被告公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告朱春梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还贷款服务费8300元及赔偿三倍损失24900元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月24日，原告（乙方）与案外人迟志刚（甲方）及被告（丙方）签订《昆山市存量房买卖合同》，约定原告以人民币150万元购买案外人迟志刚位于昆山市玉山镇时代中央花园XX号楼XXXX室房屋。被告作为居间方履行居间义务。《昆山市存量房买卖合同》第十一条约定，三方签订合同后丙方居间工作即视为完成，甲乙双方应足够支付丙方佣金，丙方应义务为甲乙方办理手续相关手续，包括贷款审批、过户、办理权证、水电、燃气、有线电视过户。佣金收取方式：签约时甲方支付0元，乙方支付13000元。被告在办理贷款审批过程中向原告收取费用8300元，并说明此项费用为代银行收取，届时将有银行收款收据，收费标准为按贷款总额的1%收取。原告于2016年1月5日将该笔费用支付给被告，同日被告开具现金收款收据，并备注“贷款服务费”。2016年3月，过户手续办理完毕。在交付过程中，原告发现票据中并没有被告所说的关于银行收取8300元费用的票据，遂询问被告，被告却解释该费用为被告提供贷款服务而收取的贷款服务费，并将该项费用一起合并为中介费用发票。原告要求被告返还不应当收取的费用，但是多次交涉无果。原告认为房屋买卖合同已经明确，被告故意以代银行收取费用为名，增加虚假收费项目，属于服务欺诈。被告房地产咨询公司未答辩。本院经审理查明认定事实如下：一、2015年12月24日，案外人迟某作为甲方出售房、原告作为乙方购买方、被告作为丙方居间方签订《昆山市存量房买卖合同》一份，约定：1、甲方将其所有的位于昆山市玉山镇时代中央花园XX号楼XXXX室房屋出售给原告（乙方），房屋总购房款150万元；2、该合同第十一条约定“三方签订本合同后丙方居间工作即视为完成，甲乙双方应足额支付丙方佣金，丙方应义务为甲乙双方办理手续相关手续，包括贷款审批、过户、办理权证、水、点、燃气、有线电视过户。佣金收取方式：签约时甲方支付（未填写）元，乙方支付壹万叁仟元。（备注：佣金过户当日支付给丙方）。如甲乙双方任何违约导致本合同不能履行的则违约方还应当向丙方支付总价款2%的佣金”。二、上述合同签订后，原告朱春梅于2016年1月5日交付8300元给被告，被告同日出具收据一份，该收据载明的收款事由为“购买中央时代花园XX号楼XXXX室贷款服务费”。原告指认：被告在办理贷款审批过程中向原告收取费用8300元，并说明此项费用为代银行收取，届时将有银行收款收据，收费标准为按贷款总额的1%收取，实际是贷款服务费，没有被告所说的关于银行收取8300元费用的票据。原告就该主张仅提供了8300元的收款收据，被告以何种事由收取该款一节事实未能进一步提供相关依据证实。三、2016年1月，原告再次向被告通过支付宝转账方式支付被告13000元。2016年1月25日，被告向原告出具收据一份，该收据载明的收款事由“购买中央时代花园XX号楼XXXX室中介费”。同日，被告向原告出具正式的《江苏省地方税务局通用机打发票(电子)》一张，该发票载明：日期2016年1月25日，行业分类：其他服务，付款方朱春梅，金额21300元，附注中介佣金费。四、2016年1月19日，涉讼房屋产权最终登记至原告朱春梅及其委托诉讼代理人糜英培两人名下。上述事实由原告提供的《昆山市存量房买卖合同》一份、贷款服务费收据一份、中介费收据一份、中介费发票一份以及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告之间的居间合同关系合法有效，受法律保护。当事人就自己的主张负有举证义务。经庭审，根据双方居间合同条款约定，“三方签订本合同后丙方居间工作即视为完成，甲乙双方应足额支付丙方佣金，丙方应义务为甲乙双方办理手续相关手续，包括贷款审批、过户、办理权证、水、点、燃气、有线电视过户。佣金收取方式：签约时甲方支付（未填写）元，乙方支付壹万叁仟元”，双方约定非常明确，其内容为：原告支付被告居间费用13000元，被告作为居间方应当免费为房屋买卖双方办理包括贷款审批、过户、办理权证等相关事项；也就是说，被告居间收费金额即为13000元，除此以外收取任何其他名目的居间费用均无合同依据。现被告实际向原告收取额外的8300元，因无合同依据，被告理应返还原告多交的8300元。与此同时，原告指认：被告在办理贷款审批过程中向原告收取费用8300元、并说明此项费用为代银行收取、届时将有银行收款收据、收费标准为按贷款总额的1%收取，主张被告构成服务欺诈。本院认为，由于原告未能举证证明当时被告确实如原告所述以此为由向原告收取了8300元，原告该主张本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”之规定，被告因无合同依据也无法律依据额外收取8300元，构成不当得利，应予返还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山理想家园房地产咨询有限公司在本判决生效之日起十日内一次性返还原告朱春梅不当得利8300元。二、驳回原告朱春梅其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费630元，减半收取315元，由原告负担236元、被告负担79元。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分在履行上述付款义务同时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  沈中昊二〇一六年九月十五日书记员  沈晓舟附相应法律法规：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。