卫辉市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0781民初1062号原告：卫辉富民村镇银行股份有限公司。住所地卫辉市建设路中段路北。法定代表人：方锋炜，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯秀枝，河南恒辉律师事务所律师。被告：王红钧，男，汉族，1972年6月10日出生，住河南省辉县。被告：河南华瑞粮油有限公司。住所地辉县市赵固乡下官庄村。法定代表人：王红钧。被告：王庆芳，女，汉族，1991年9月27日出生，住河南省辉县。现住辉县。原告卫辉富民村镇银行股份有限公司与被告王红钧、河南华瑞粮油有限公司（以下简称：华瑞公司）、王庆芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯秀枝到庭参加诉讼，被告王红钧、河南华瑞粮油有限公司、王庆芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王红钧偿还借款本金300万元及利息439112.20元（含罚息、复息），本息共计3439112.20元（利息暂计至2016年3月29日），2016年3月29日之后利息（含罚息、复息）要求按约定计至债务清偿完毕之日。2、判令原告对被告河南华瑞粮油有限公司的抵押行使优先受偿权。3、判令被告王庆芳对借款本金、利息、罚息、复息及其他费用承担连带清偿责任。事实和理由：2014年10月24日原告与被告王红钧签订了个人借款合同，约定被告王红钧向原告借款300万元，月利率10.7‰，2015年10月14日借款到期，逾期不能归还本金，从逾期之日按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付利息，按罚息利率计收复息。被告华瑞公司以其房产做抵押（房产证号为辉县市房产证赵固乡字第××号，他项权证号赵固乡字第2014-1270号）。被告王庆芳出具保证函，对该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务。借款到期后，被告均未按合同约定履行还本付息义务，截止到2016年3月29日被告共欠本息3439112.20元。三被告均未到庭，亦未答辩。原告向本院提交的证据材料有：1、2014年10月23日房地产抵押估价报告一份；2、2014年10月24日最高额抵押合同一份；3、2014年10月24日抵押财产清单一份；4、2014年10月24日个人借款合同一份；5、2014年10月24日被告王庆芳出具的保证函一份；6、2014年10月27日房他证赵固乡字第2014-12**号他项权证一份；7、2014年10月28日借款借据一式两份；8、2014年10月28日转账凭证一份；9、利息清单一份；以上证据证明2014年10月23日华瑞公司将其位于辉县市××下官村房产（土地证××为××（××）××土地、房产××别为××房产××字××、××）进行评估，评估价值为502.48万元。2014年10月24日华瑞公司与原告签订了一份最高额抵押合同，约定被告华瑞公司评估的房地产作为被告王红钧在原告处2014年10月24日至2017年10月14日期间最高融资限额300万元的所有借款融资抵押担保。2014年10月24日原告与被告王红钧签订了个人借款合同，被告王红钧在原告处借款300万元，约定借款300万元，约定借款月利率为10.7‰，2015年10月24借款到期，还款方式为按月付息，并约定从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，未按期支付利息，按罚息利率计收复息。2014年10月27日被告华瑞公司抵押物进行了抵押登记。被告王庆芳于2014年10月24日出具保证函，为被告王红钧在原告处2014年10月24日至2015年10月14日期间最高融资限额300万元的所有借款承担连带责任保证。截止到2016年3月29日被告尚欠借款本金300万元，利息（含罚息、复息）439112.20元。三被告均未向本院提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月23日被告华瑞公司以其所有的位于辉县市赵固乡下官庄村房产（土地证号为辉国用（2012）第1000065号、房产证号为赵固乡字第××、00××24号）进行评估，评估价值为502.48万元。2014年10月24日华瑞公司与原告签订了一份最高额抵押合同，约定被告华瑞公司评估的房地产作为被告王红钧在原告处2014年10月24日至2017年10月14日期间最高额融资限额300万元的所有借款融资抵押担保。2014年10月17日被告华瑞公司将抵押房产办理了抵押登记（他项权利证号为赵固乡字第2014-1270号）。2014年10月24日被告王红钧与原告签订个人借款合同，约定借款300万元，借款月利率为10.7‰，借款用途为购棉籽，还款方式为按月付息，借款期限为2014年10月24日至2015年10月14日止。原告于2014年10月28日依约向被告王红钧发放贷款。实际借款期限为2014年10月28日至2015年10月14日。并约定从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。未按约支付利息，按罚息利率计收复息。2014年10月24日被告王庆芳出具保证函，为被告王红钧在原告处2014年10月24日至2015年10月14日期间内最高融资限额300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。截止到2016年3月29日，被告尚欠借款本金300万元，利息罚息411702.19元。本院认为，被告华瑞公司与原告签订的最高额抵押合同及被告王红钧与原告签订的个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合同依法成立有效。被告王红钧未按合同约定偿还本金、支付利息，原告要求被告王红钧偿还所欠借款本金、利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。本金以实际欠款数额300万元确定，利息按照合同约定月利率10.7‰计算，罚息应按借款利率10.7‰加收50%（即5.35‰）计算。原告要求被告王红钧支付复息，因双方并没有对前期利息计入本金重新出具债权凭证，故本院不予支持。因被告王红钧未按约履行到期债务，故原告对被告华瑞公司提供的进行抵押登记的抵押物，享有优先受偿权。被告王庆芳出具保证函承诺对该笔借款承担连带责任保证，故其应当对该笔借款本息承担连带清偿责任。被告王红钧、华瑞公司、王庆芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对自己诉讼权利的放弃，不影响案件的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王红钧于本判决生效后十日内偿还原告卫辉富民村镇银行股份有限公司本金300万元，利息罚息411702.19元，共计3411702.19元（2016年3月29日之后的利息以本金300万元为基数，按月利率为10.7‰计算至本判决确定的履行之日止，罚息按月利率10.7‰的50%即5.35‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。二、被告王庆芳对该笔借款本息承担连带清偿责任。三、原告卫辉富民村镇银行股份有限公司对被告河南华瑞粮油有限公司抵押的房产（土地证号为辉国用（2012）第1000065号、房产证号为赵固乡字第××、00××24号）享有优先受偿权。四、驳回原告卫辉富民村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34310元，由三被告负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内通过本院递交上诉状及副本，同时预交上诉费，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  闫文静审 判 员  陈志敏人民陪审员  潘永泉二〇一六年九月二十六日书 记 员  刘 静