.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   三亚市城郊人民法院   民事判决书   (2016)琼0271民初5198号   原告:海南百佳汇商贸有限公司，住所地：三亚市河西路**在水一方公寓**。   法定代表人：巫永通，该公司董事长。   委托代理人：刘亚萌，海南中邦律师事务所律师。   委托代理人：周靓，海南中邦律师事务所实习律师。   被告：王永杰，男，1962年1月20日出生(公民身份号码×××）,汉族，现住三亚市。   原告海南百佳汇商贸有限公司（以下简称百佳汇公司）与被告王永杰租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法由审判员王大宝独任审判，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告百佳汇公司的委托代理人刘亚萌、周靓，被告王永杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告百佳汇公司诉称：2012年10月21日，原告与被告签订《租赁合同书》，合同约定：原告将位于三亚市河西路76号百佳汇超市第一层D7区37.2平方米商铺供被告从事经营珠宝，租赁期限自2012年12月31日起至2014年12月30日止，租金费用为每月21000元，租赁保证金（含定金）42000元，租金支付时间为每月五日前向原告一次性付清当月租金及各项费用，若被告违约，原告有权没收其定金。合同签订后，原告按照合同约定将商铺交付给被告使用，被告向原告支付了租赁保证金，双方依约履行合同。自2014年1月1日起，被告开始拖欠商铺租金，截止到2014年12月30日合同期满被告共拖欠租金共计150000元。   2015年1月1日起，被告继续使用该商铺。经双方协商，2015年4月28日，被告向原告出具拖欠2014年度租金150000元的"欠条"，并承诺在2016年4月30日前还清。同日，原、被告续签《租赁合同书》，合同约定：商铺租赁期限自2015年1月1日起至2016年4月30日止，租金为每月8000元，租金支付时间为每月五日前向原告一次性交清当月租金及各项费用。被告如拖欠，则每天按拖欠金额的0.4%加收滞纳金。合同签订后，双方依约履行，被告支付了2015年1月至10月期间的租金，自2015年11月起，被告停止支付租金，截止2016年4月30日合同期满，被告仍拖欠租金共计48000元。同时，被告也未按"欠条"的承诺期限向原告支付拖欠的2014年度的租金。经原告多次催付并通知被告搬离商铺，被告至今仍占用该商铺。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付拖欠商铺租金198000元；二、被告向原告支付商铺占有使用费每月8000元（自2016年5月1日起计算至被告实际交付商铺之日止）；三、被告向原告支付的定金（履约金）42000元不予返还；四、被告向原告支付滞纳金32元/日（自2015年11月6日起计算至被告实际付清租金之日止）；五、被告将商铺返还给原告；六、本案诉讼费由被告承担。   被告王永杰辩称：一、2015年3月至4月期间，原、被告就经济纠纷进行多次磋商，双方达成口头协议：被告同意与原告签订新的租赁合同，并降低月租金为8000元/月，免水电费及四个月租金。为了配合原告工作，2014年4月28日，被告向原告出具拖欠150000元铺面租金的欠条。合同签订后，市场形势急剧恶化，原告的经营状况发生变化，一直处于赔本经营状态，待经济形势好转后，再支付拖欠的铺面租金。二、被告违背公平、诚信原则，属于合同欺诈。被告与原告共签订三份合同，但被告只提供两份合同，刻意隐瞒了第一份合同，而原告的部分承诺和保证均在第一份合同条款中。本店的承租面积实为23㎡，但在合同中定为37.2㎡,且在同类区经营中缴纳的租金过分高于其他租户(如"稻草人"），原告多收取租金的行为造成被告资金链断裂，给被告造成巨大损失。鉴于原告的违约行为，请求法院判决令：一、原告返还多收的租金800000元；二、因原告的管理不善给被告造成经济损失1000000余万元；三、原告不得没收被告的押金42000元。   经审理查明：2012年10月21日，原告与被告签订一份《租赁合同书》，约定：原告有偿将三亚市河西路76号百佳汇超市第一层D7区37.2平方米商铺供被告从事经营珠宝，租赁期限自2012年12月31日起至2014年12月30日止，租金费用为每月21000元，租赁保证金（含定金）42000元，租金支付时间为每月五日前向原告一次性付清当月租金及各项费用，若被告违约，原告有权没收其定金。合同签订后，原告按照合同约定将商铺交付给被告使用，被告向原告支付了租赁保证金，双方依约履行合同。自2014年1月1日起，被告开始拖欠商铺租金，截止到2014年12月30日合同期满被告共拖欠租金共计150000元。2015年4月28日，被告向原告出具欠条并承诺在2016年4月30日前付清（可分期付款）。   2015年4月28日，原告与被告续签《租赁合同书》，对租赁期限及租金进行了部分变更。租赁期限自2015年1月1日起至2016年4月30日止，租金费用为每月8000元，且原告同意给予被告免除2015年1月1日至2015年4月30日期间的租金。被告如拖欠，则每天按拖欠金额的0.4%加收滞纳金。合同续签后，双方依约履行，被告支付了2015年1月至2015年10月期间的租金，自2015年11月起被告未再向原告支付租金，截止2016年4月30日尚拖欠原告租金48000元。   另查明，原告收取了被告交付的租赁保证金42000元。   庭审后，本院向被告释明，要求其明确是否提起反诉，并告知其如提起反诉应在本院指定的期限内提交书面反诉状。被告未在本院指定的期限内提交书面反诉状，视为其放弃反诉请求。   以上事实，有营业执照、租赁合同书、欠条、附带协议、工商户定税等级卡、录音光盘、收据及双方当事人陈述等证据佐证，并经双方当事人当庭举证、质证，足资认定。   本院认为：原、被告签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，为合法有效的合同，双方当事人应依照合同约定履行义务，行使权利。原告诉求被告支付拖欠的2014年度铺面租金150000元及2015年11月份至2016年4月份间的铺面租金48000元，被告也予以认可，本院予以支持。合同约定的租赁期限于2016年4月30日届满，租赁期间届满后被告继续使用合同约定的租赁物，应参照原合同约定的租金标准向原告支付使用期间的占有使用费。原告诉求被告按每月8000元支付自2016年5月1日起计至被告实际返还商铺之日止的占有使用费合法有据，本院予以支持。对于不定期租赁合同，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限内通知承租人。本案中原告诉求被告返还租赁物合法有据，本院予以支持。租赁保证金是指在租赁合同中，承租人向出租人缴纳的旨在担保承租人顺利履行租赁合同全部义务的保证资金，租赁期限届满时，出租人应将保证金退还承租人或用以冲抵租金。被告缴纳的租赁保证金42000元可冲抵部分租金，原告诉求没收被告缴纳的租赁保证金没有法律依据，本院不予支持。合同履行过程中，被告未按约定支付租金，应当向原告承担赔偿损失的责任，原告诉求被告支付滞纳金有事实和法律依据，本院予以支持。   庭审中，被告抗辩原告在合同履行中，存在违背公平、诚信原则及合同欺诈的行为，但其未在举证期限内向本院提交书面证据，本院对其主张不予采纳。   综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：   一、被告王永杰在本判决生效之日起十日内，向原告海南百佳汇商贸有限公司支付拖欠的商铺租金156000元。   二、被告王永杰向原告海南百佳汇商贸有限公司支付商铺占有使用费每月8000元（自2016年5月1日起计至实际交付商铺之日止）。   三、被告王永杰向原告海南百佳汇商贸有限公司支付逾期滞纳金（按32元/日的标准，自2015年11月6日起计至实际付清租金之日止）。   四、被告王永杰在本判决生效之日起一个月内，将三亚市河西路76号百佳汇超市第一层D7区37.2平方米"永杰珠宝"商铺返还给原告海南百佳汇商贸有限公司。   五、驳回原告海南百佳汇商贸有限公司的其他诉讼请求。   如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费2510元，由原告海南百佳汇商贸有限公司负担425元，被告王永杰负担2085元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审判员 王大宝     二0一六年九月二十二日   书记员 郑 瑜