广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1487号上诉人（原审被告，反诉原告）：杨尚睿，男，汉族，1988年6月7日出生，身份证住址湖南省邵阳市双清区。委托代理人：杨启德，男，汉族，1960年9月2日出生，身份证住址：湖南省邵阳市双清区。系杨尚睿的父亲。被上诉人（原审原告，反诉被告）：惠州市安邑房地产开发有限公司。住所地：惠州市河南岸螺子湖南路**号。法定代表人：郑惜君。委托代理人：江伟，该公司职员。上诉人杨尚睿因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2015）惠湾法民一初字第233号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。上诉人的代理人杨启德，被上诉人的代理人江伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人原审的意见2015年1月6日，原告惠州市安邑房地产开发有限公司（下称安邑公司）一审诉称：2013年12月16日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（简称合同）及附件四四洲蜜方园《商品房买卖合同》补充协议书（简称补充协议），由被告向原告购买位于惠州市大亚湾区澳头镇北澳大道31号四洲蜜方园2幢305号房，房屋总价44.7万元（优惠67000元，实际成交总价380000元）。双方约定合同签订当日付款135000元（含优惠金额，实际需首付68000元），剩余312000由被告向银行申请按揭贷款。至本案起诉之日止，被告支付68000元房款，剩余按揭贷款申请至今未成功办理。合同签订后，原告积极履行约定并向被告交付该房产，但由于被告拒绝配合办理相关贷款申请导致至今银行按揭贷款不成功。遂原告于2014年12月1日向被告发出《按揭贷款转一次性缴清按揭贷款金额的告知函》，但被告未在限期内与原告联系亦未支付剩余房款。原告认为，被告既然选择按揭贷款支付购房款，其负有配合办理按揭申请并提供相应资料的义务，但被告经原告催促并发函后仍拒绝配合完成前述义务，即说明被告主观上存在拒绝再付款的故意，该行为已构成违约。原告有权根据补充协议第一条、第二条向被告主张基于被告原因贷款不成功时向由被告一次性付清按揭贷款额的房款。综上所述，双方在签订合同及协议后均负有妥善及全面履行的义务，但被告的违约行为显然已令原告出售房屋的目的无法实现，请求：1.被告支付剩余购房款312000元及暂计利息1965元（以欠付款的万分之二点一每日自2014年12月16日起计算至实际偿还之日止；2.被告承担本案诉讼费用。原告安邑公司向原审提交的证据主要有：被告身份证、商品房买卖合同及补充协议书、《按揭贷款转一次性付款告知函》、竣工验收备案表等，用以证明其诉称的事实。被告杨尚睿一审答辩称：答辩人不认可被答辩人起诉的事实，答辩人认为双方签订的合同是无效的，原告存在欺诈行为，所以提起反诉要求解除合同，返还购房款。被告杨尚睿向原审提交了本诉证据有杨尚睿身份证、房屋平面图、入伙验收房屋交接表、合同、8月29日晚客厅顶棚冒烟照片、发票四张、信件、复函、照片等，用以证明其所主张的事实。杨尚睿一审反诉称：2013年12月16日，为安排家人来深圳过年，在反诉被告公司前台销售方文杰和销售经理夏朋两人，请示领导同意在银行贷款未发放前，反诉被告提前交付房屋给原告使用（按反诉被告公司规定是要银行贷款发放后才能入住的），承诺房屋质量合格并保证房子水电气都能正常使用的前提下，与反诉被告签订了四洲蜜方园两套房屋的《商品房买卖合同》。以17.5万元现金购买2幢305号房（开价18万元，后因房内没有床等家具才少了5千元）。四洲蜜方园2幢305号房开价就是38万，没有反诉被告诉状中陈述的房屋总价44.7万元（优惠67000，实际成交总价38000元）等事实。房屋总价44.7万元是被告为促成这笔交易，向银行多申请贷款所为。反诉被告公司前台销售方文杰和销售经理夏朋告诉原告，38万包括10万的装修费，去除10万装修费只有28万，69.53平方米的建筑面积每平方米4000元不贵。能解决家人来深圳过年的困难，房屋质量能合格，保证房屋水电气都能正常使用，反诉原告向反诉被告财务支付了68000元首付款，以及由财务代收的维修基金4172元、办证费1000元、合同印花税抵押登记费384元、交易服务费209元、房屋权属登记费80元、合计73845元。反诉被告财务说，办理按揭贷款需找人办纳税证明和工作收入证明，一共收了4000元，没打收据。反诉被告公司前台销售方文杰陪同到相关政府部门支付了契税4470元、公证服务费300元、利用城建档案服务费80元、共计4850元。然后在反诉被告公司财务李女士协助下向上海银行深圳分行提交了312000元的按揭贷款申请。2014年1月22日，由反诉被告公司指定的管理四洲蜜方的超盛物业的刘主管与原告办理入伙验收房屋手续。发现由于反诉被告装修时将厨房和卫生间互换，造成抽油烟机管不能通入正常的排烟通道，厕所不能装排气扇等难题。跟人说好话求人帮忙，终于请来了反诉被告公司负责工程的郑经理，决定把厨房的吊柜打通从顶棚把抽油烟机管压扁通到窗外。找来了工人帮反诉原告忙，反诉原告自己出钱买工具买材料，最后由于厨房顶棚石膏板吃不紧螺丝，顶棚留下60cm×50cm大洞，工人就离开了，再打电话给负责工程的郑经理，他关机，问物业的刘主管回答说找郊经理，之后反诉原告多次打电话找负责工程的郑经理，他就再也不接电话了，至今都没打通过郑经理的电话。临近2014年春节，一大家子人等着来深圳过年，反诉原告只好用一张大墙纸、拿透明胶胶住一直保留到现在，多次反映一直无人问津。反诉原告当初的入伙验收房屋交接表上写出的八个问题，物业的刘主管说会很快给予答复，然后复验，最后会给出文字结论，事实是至今没有回音。所以应该认定由于被告的不作为房屋的交接手续一直没有完成，反诉被告严重违约，反诉原告有拒绝继续交接房的权利。按《商品房买卖合同》第9页约定责任由出卖人承担。2014年8月29日晚9：45，305房租客李欣发现305房客厅顶棚冒烟，报警119，震动了澳头消防队的消防车，消防队员为找火源打烂客厅的顶棚，305房租客在反诉原告承受3000元经济损失的前提下，将房提前退还给反诉原告。反诉原告请假专程去找反诉被告公司领导商量怎样执行消防队提出的整改意见，反诉被告公司领导没人出面，物业管理处只愿意转交原告的申请书，五天后反诉被告给反诉原告一个复函，说是要反诉原告与使用人协商解决，指责反诉原告不能向反诉被告提出任何主张。反诉原告向大亚湾住建局质监站等政府部门反映，质监站领导亲自跑到现场查看，要反诉被告想办法解决，反诉被告坚持要反诉原告自己去找质检部门，拿出反诉被告的责任证据，质监站的领导告诉反诉原告因为反诉被告没有相关项目在质监站需要审批，不好强硬的干预。实际原因是反诉被告装修305房时只注重美观，客厅就装了16个射灯，每个35瓦，每个灯还带1个老式整流器（留有物证），空间狭窄散热困难造成的。后来反诉原告自己花3000元请人换成3瓦Led灯又能继续使用。由此看来房屋的电路是有问题的，这一次是客厅，还有卧室、厨房等其他地方呢？尤其是厨房和卫生间的互换导致的厕所不能装排气扇，抽油烟机管不能通入正常的排烟通道。这不仅可能产生邻里纠纷，还存在严重的安全隐患，这难道不是反诉被告装修设计失误造成305房严重质量问题吗？质量问题不解决谁愿意付全额现金买问题？由于反诉被告不作为导致被告出售房屋的目的无法实现要反诉原告承担1965元的利息这有可能吗？反诉被告起诉状说：合同签订后被告积极履行约定…，事实上反诉被告除了收款和这次起诉外，处理事情都是被动的推脱的。当初像305这样的样板房已经完成了样板功能，又不能提供精装房商品房相应的合同书及相关的质量合格证，出售时就不应该加上10万元的装修费。10万元的装修费是有对应的质量要求和售后为服务，用毛坯的买卖合同书出售精装房遵循《合同法》吗？用毛坯的售后服务代替精装房的售后服务符合《消费者权利保护法》吗？反诉原告认为，1.反诉被告提供毛坯房的买卖合同书出售精装房，《商品房买卖合同》第14页房屋平面图与实际不符，厨房和卫生间互换，没有阳台，违反《合同法》；2．由于反诉被告的不作为，房屋的交接手续直至今日没有完成，按《商品房买卖合同》第十一条约定责任由出卖人承担，按《商品房买卖合同》第九条约定按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；3．反诉被告以精装房的价格出售的商品房，没有提供《商品房买卖合同》第十一条所提的《住宅质量保证书》及相关的质量合格证，违反《消费者权利保护法》；4．所购商品房确实存在严重质量问题反诉被告多次拒绝原告的合理要求，违反《消费者权利保护法》。反诉请求：1、解除305房《商品房买卖合同》；2、反诉被告退还反诉原告购房付款85695元及利息（82695×0.00021×400，暂自2013年12月16日起算至退还房款之日至）及违约金856.95元；3、反诉被告支付反诉原告的损失3000元；4.、反诉被告承担本案诉讼费用。反诉原告杨尚睿向法庭提交的反诉证据与本诉证据一致。安邑公司对反诉答辩称：一、商品房买卖合同在签订的时候，反诉原告是去现场看过的，房子已经交付了，也入住了。按照相关司法解释，是不能解除合同的。二、本案诉讼标的是商品房买卖合同纠纷，被告的反诉及答辩的理由中，大部分事实是关于装修的，这是两个不同的法律关系。应该按照侵权责任法另行主张，不能在本案中主张请求。综上，房屋已经交付，物业管理费也已经收取，反诉原告没有积极履行自己的办理按揭资料的义务，请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。反诉被告安邑公司没有向法庭提交反诉证据。原审法院查明的事实原审法院经审理查明：2013年10月5日，被告杨尚睿欲购买原告安邑公司开发的四洲蜜方园2栋305号样板房，向原告支付购房款定金20000元。2013年12月16日，原告安邑公司作为出卖人与被告杨尚睿作为买受人签订一份《商品房买卖合同》，约定的主要内容有：一、物业情况，该物业为位于大亚湾区澳头镇北澳大道31号四洲蜜方园第2幢305号房，建筑面积为69.53平方米，总价款为447000元；二、付款方式，买受人于2013年10月12日付首付款135000元，余款312000元由买受人向银行按揭月供支付；三、逾期付款的违约责任，买受人逾期付款在90日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之2.1的违约金，合同继续履行。如逾期超过180日，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，经买受人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际全额支付应付款之日止，出卖人按日向买受人支付逾期应付款万分之2.1的违约金；四、交付期限约定，出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；五、逾期交房的违约责任约定，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2.1的违约金，合同继续履行。如逾期超过180日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；六、合同第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿装饰、设备的差价；七、合同附件四补充协议第一条第2项约定，因买受人原因（包括但不限于买受人逾期未提供按揭所需材料、无法提供符合银行按揭要求的资料、不按要求办理银行按揭手续等）、国家政策原因或其他非出卖人原因导致无法成功办理银行按揭贷款的，出卖人将书面通知买受人一次性缴清剩余房款，买受人应在出卖人出面通知送达之日起15日内缴清剩余房款。如逾期未交清剩余房款的，逾期天数60天以内的，买受人除应缴清剩余款项外另应当向出卖人按应付而未付的房款总额的万分之一每天计算违约金，待买受人支付完毕后双方合同继续履行，逾期天数超过60天的，出卖人享有前述权利外并有权书面催告买受人履行付款义务，如书面催告通知送达买受人之日起15天内买受人仍未能履行付款义务的，则出卖人享有单方解除《商品房买卖合同》的权利。合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。原告安邑公司同意给予被告杨尚睿优惠款67000元，被告只需支付68000元首期款即可。合同签订当天，被告杨尚睿向原告安邑公司支付了购房款48000元及该房住宅专项维修资金4172元、办证费1000元、合同登记费80元、抵押登记费80元、合同印花税224元、交易服务费209元、权属登记费80元，并支付了契税4470元及公证服务费300元、档案服务费50元。2014年1月22日，被告杨尚睿委托杨启德办理涉案房屋的入伙手续，其在《2栋305业主入伙验收房屋交接表》上表示同意接受，并提出了以下问题：1.厨房顶（天花）有大洞；2.洗手间没排气扇；3.客厅空调室外机壳严重变形；4.冲凉水龙头不能使用；5.抽油烟机排烟口不合理，窗上需加玻璃；6.门下缝隙太大，虚假材料密封；7.厨房和卫生间互换造成业主损失3万元；8.空调、洗浴器、消毒柜等保险凭证。存在问题交由开发商维修。被告杨尚睿接收涉案房屋后，已经房屋出租给他人使用。被告杨尚睿认为，原告安邑公司未按照其在《2栋305业主入伙验收房屋交接表》上提出的问题进行维修涉案房屋，不同意继续支付剩余购房款。2014年12月1日，原告安邑公司向被告杨尚睿发出《告知函》，要求被告杨尚睿于2014年12月15日前联系函中下方指定部门并一次性缴清剩余房款31.2万元。被告杨尚睿依旧没有付款，为此，原告安邑公司遂向本院起诉，主张上述诉讼请求。被告杨尚睿认为原告安邑公司没有按照《2栋305业主入伙验收房屋交接表》提出的问题进行整改，同时涉案合同存在欺诈内容，要求解除涉案合同，亦向本院提起反诉，主张其反诉请求。另查明：2013年3月5日，原告安邑公司取得房产的建设工程的勘察、设计、监理、施工、建设单位的竣工验收备案表。上述事实，有原告安邑公司提交的被告身份证、商品房买卖合同及补充协议书、《按揭贷款转一次性付款告知函》、竣工验收备案表及被告杨尚睿提交的身份证、房屋平面图、入伙验收房屋交接表、合同、8月29日晚客厅顶棚冒烟照片、发票四张、信件、复函、照片及当事人陈述等证据在卷佐证，予以认定。原审法院判决理由和结果原审法院认为：原告安邑公司与被告杨尚睿签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。合同约定被告杨尚睿应在2013年10月12前付首期款135000元，剩余房款312000元办理银行按揭支付。原告安邑公司同意给予被告杨尚睿优惠款项67000元，被告杨尚睿按照合同约定支付了剩余首期款68000元及其他费用。此后，被告杨尚睿未通过银行按揭方式支付剩余房款312000元。2014年12月1日，原告安邑公司向被告杨尚睿发出《告知函》，要求被告杨尚睿于2014年12月15日一次性缴清剩余房款31.2万元，被告杨尚睿依旧未付剩余购房款。被告杨尚睿存在逾期付款的事实。为此，原告安邑公司请求被告杨尚睿支付剩余款项312000元，符合合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告杨尚睿认为原告安邑公司存在欺诈行为，由于被告提供的证据不足以证实该主张，结合被告杨尚睿已经办理涉案房屋的收楼入伙手续，并且将涉案房屋出租他人实际使用。同时，原告安邑公司已于2013年取得房产的建设工程的勘察、设计、监理、施工、建设单位的竣工验收。为此，被告杨尚睿的上述主张，没有事实依据，本院不予支持。被告杨尚睿在办理涉案房屋的入伙手续时，提出8个问题需要原告安邑公司进行整改。原告安邑公司未提供证据证实其公司已对涉案房屋问题进行整改，为此，被告杨尚睿主张原告安邑公司没有按照《2栋305业主入伙验收房屋交接表》提出的问题进行整改的事实，本院予以采信。而杨尚睿提出涉案房屋8个问题不属于房屋主体结构质量问题，结合原告安邑公司交付的房屋已经取得勘察、设计、监理、施工、建设单位的竣工验收的情况，并且被告杨尚睿已经实际出租使用涉案房屋。依据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”以及第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。被告杨尚睿可另案要求安邑公司赔偿装饰、设备差价。被告杨尚睿要求解除涉案合同，没有合同及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的利息问题，由于原、被告没有约定银行按揭付款的时间，为此，应根据合同约定，从安邑公司通知要求被告杨尚睿一次性付款的时间开始计算违约时间。即2014年12月16日开始计算违约金，并按照每日万分之1标准的计算。原告安邑公司请求按照每日万分之2.1的标准计算，超出上述部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，判决如下：一、被告杨尚睿自本判决生效之日起十日内向原告惠州市安邑房地产开发有限公司支付购房款312000元，并以312000元为本金从2014年12月16日起按照每日万分之一的标准支付利息至款项付清之日止；二、驳回原告惠州市安邑房地产开发有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告杨尚睿的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4074元（本诉3005元及反诉1069元），由被告杨尚睿负担。原告惠州市安邑房地产开发有限公司已向本院预交3005元，被告杨尚睿已向本院预交1069元。被告杨尚睿在本判决生效后10日内径付原告3005元。当事人二审的意见杨尚睿不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决、依法判令从31．2万元剩余房款中减去10万元装修费以及拆除原来装修所需的劳务费，房款剩余部分由上诉人向被上诉人支付。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要理由：一．在认定法律事实方面，一审对证据确认不全、对重要证据的质证存在疏漏。1、涉案房交接时就发现涉案合同中混淆房屋性质，第3页将涉案房写成“预售商品房”，被上诉人解释说不影响买房人利益。房屋性质的混淆导致一审判决书第12页提出“被告杨尚睿可另案要求安邑公司赔偿装修、设备差价”的主张。涉案合同买卖的是被上诉人承诺拎包入住的样板房，是法定中的成品房，需解决的纠纷是样板房（装修超总价的四分之一）买卖纠纷，不是毛坯房买卖纠纷，装修质量问题属于纠纷的焦点，法庭应该在判决书中予以明确的判决，不能推脱要上诉人另案要求赔偿。上诉人请二审确认本案标的，不是毛坯房而是样板房这一基本事实。判令从总房款中减去样板房装修费10万元人民币以及拆除原来装修所需的劳务费。理由：①房开始交接时发现，除混淆房屋性质外：合同第14页房屋平面图与房屋实际不符，卫生间外的阳台消失，厨房和卫生间位置互换，造成抽油烟机管道不能通入正常的排烟通道。被上诉人找人施工凿出厨房顶600nx60Cn窟窿后甩手不管、至今未修补。②2014年8月29日晚涉案房电路短路客厅冒烟，火警招来大亚湾消防支队破壁凿顶难以找到电线短路部位，再次说明涉案房的装修质量确实存在严重的问题；3被上诉人对房顶凿出的多处窟窿（涉案房现装抽油烟管道时留下的厨房顶窟窿和寻找电线短路凿出的客厅顶窟窿）不闻不问，也一直拿不出涉案房装修质量合格的相关证明；④被上诉人强行推脱责任，信口雌黄强加上诉人，是对涉案房充分了解且同意按照现状接受交付的，完全否认带装修出售成品房、装修质量应有保修期的法规；⑤与涉案房相邻的306房是比涉案房大3．5平米的样板房、以总房价38万的相同价格出售，后因买入人对装修质量不满意产生纠纷、被开发商收回拆除原装修后重新装修。上诉人从涉案房交接发现问题到提出整改请求，从顶棚冒烟到寻找电线短路部位，从应诉到反诉再到上诉，时间耗费近三年，劳命伤财只想得到法律的公证判决。2．一审判决书第11页第二段一审认为：涉案合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同。这是疏漏了以下重要证据的认证、得出的错误结论。①涉案合同第2-3页将“成品房”写成“预售商品房”。②涉案合同第4页将涉案房总金额38万元写成44.7万元，契税发票金额4470元刚好是44．7万元的1％，说明不存在所谓优惠67000元的事实，被上诉人是想通过提高银行贷款（签“阴阳”合同）来促销涉案房；3涉案合同第14页房屋平面图与房屋实际不符，卫生间外的阳台消失，厨房和卫生间位置互换，造成抽油烟机管道不能通入正常的排烟通道。将“成品房”写成“预售商品房”的事实，证明被上诉人是故意逃避应尽的法律责任。被上诉人只具备销售毛坯房质量合格证，却想收回已经起了销售宣传作用的10万元装修的成本。于是就用销售毛坯房的合同销售成品房，对涉案房的质量合格也只能提供毛坯房的相关证据；对占房屋总价四分之一的装修质量既没有合格证，也不想承担责任。这难道是上诉人的真实意思表示吗上诉人花10万元装修费买成品房，真实意思是对房屋装修没有任何要求、不需要相应的保修期限吗是要买一套房屋平面图与房屋实际不符的房子吗被上诉人这一系列行为符合法律法规吗签“阴阳”合同，通过提高银行贷款来促销涉案房，上诉人受到的损失首先是多交了契税，如果仍然以44．7万元的房价向银行申请贷款的话、将会受到良心的斥责。上诉人请确认，涉案合同是否存在，签“阴阳”合同、混淆房屋性质，房屋平面图与实际不符这三个重要事实。确认涉案合同能否定性为是双方的真实意思表示，是不违反法律、法规规定的有效合同。3、一审判决书第11页第4段认为：上诉人认为被上诉人存在欺诈行为，提供的证据不足，被上诉人已于2013年取得房产的建设工程的勘察、设计、监理、施工、建设单位的竣工验收。为此一审不支持上诉人认为被上诉人存在欺诈行为的主张；并认为上诉人已经办理涉案房的收楼入伙手续，并且将涉案房出租他人使用。上诉人认为：在签“阴阳”合同、房屋平面图与实际不相符合和篡改房屋性质三项欺诈事实中，欺诈性最强的是“篡改房屋性质”。明明是“成品房”硬写成“预售商品房”、也就是未完工的毛坯房。一审也被欺骗，认为涉案房已取得了质量合格证。事实上涉案房只具备毛坯房的质量合格证，没有取得销售成品房的质量合格证，但本案买卖的是成品房。当装修质量出现问题需要解决的时候，看看被上诉人的所作所为：①房屋交接时不签字回应；②客厅顶棚冒烟后强行推脱责任，强加上诉人、是对涉案房充分了解且同意按照现状接受交付的，完全否认带装修出售成品房、装修质量应有保修期的法规。被上诉人已收取了首付款，盛气凌人完全不把消费者放在眼里，对消费者的正当要求不理不睬，上诉人感受到的是完全彻底的欺诈。上诉人恳请二审确认《2栋305业主入伙验收房屋交接表》其上的“勾”是表示上诉人五条件同意接受房屋了吗那为什么还提出了8个反馈问题呢为什么还空着复验内容没有填写为什么被上诉人不签字回应呢“勾”只代表上诉人积极态度，同意开始验收房屋。相比之下看看交接表上被上诉人签字了吗对提出了8个反馈问题有回应吗不签字回应、是不是违约行为（涉案合同第8页：第十一条：出卖人应提供《住宅质量保证书》并签署房屋交接单）。一个没有交房人回应签字，只有上诉人同意开始验收，并提出相关问题的表格、能说明已经办理收楼入伙手续吗“出租给他人实际使用”充其量说明上诉人被逼无奈、不得不“事实入住”。上诉人买成品房是为老人来深圳过生日暂住，时间己近2014春节，没有办法只得用墙纸糊住厨房顶窟窿勉强入住。过年后被上诉人指定物业公司要收取管理费，上诉人不得不将房子断断续续出租，来减少相应的损失，事实上自2014年8月客厅顶棚冒烟留下多个窟窿后、涉案房就长期租不出去了，所得租金难以抵销每月需交物业管理费。难道有人住过、这就成了被上诉人逃脱责任的理由了吗正常入伙手续应该是双方签字认可的，“事实入住”就像“事实婚姻”缺少正当的手续。恳请二审法院确认涉案房交接表、上诉人签的字是提出问题还是同意无条件接收是谁不签字造成违约、使房屋交接不能正常完成，致使涉案合同无法继续履行4．一审判决书第11页第3段认为：上诉人存在逾期付款的事实。第13页第1段指出：根据合同约定，从被上诉人通知要求上诉人一次性付款的时间开始计算违约金。上诉人恳请二审确认证据8和证据9：证据8（1）是2014年8月29日晚9：45客厅顶棚冒烟后，上诉人写给被上诉人的申请涉案房装修质量认证的报告。证据9（1）是被上诉人5天后的复函，其中不仅对房屋交接8条反馈意见的落实没有任何回应，还违反事实地强加上诉人、是充分了解且同意按照现状接受房屋交付的。复函中被上诉人要上诉人提供“冒烟”是“装修不当引起”的证据，上诉人理所当然要求被上诉人提供房屋装修质量合格证，却一直得不到回复。证据8（2）是上诉人主动找被上诉人商量处理涉案房交接留下遗留问题，并提出如不能解决、则请接受上诉人退房的请求。以上事实说明上诉人一直在积极想办法解决涉案房的买卖纠纷，逾期付款是被上诉人不承担相关责任所造成的。上诉人恳请二审法院通过证据4（《2栋305业主入伙验收房屋交接表》）、证据8和证据9等证据，确认“逾期付款的事实”是谁造成的谁违约在先谁主动违约谁是被动防御性违约涉案合同的混淆房屋性质、房屋平面图与实际不相符合的事实在房屋开始交接被发现后，得不到被上诉人的回应和解释，被上诉人最先违约；房屋开始交接时8条反馈意见一直得不到回应和落实，被上诉人主动违约；上诉人不愿配合被上诉人、以高出房价67000元的金额申请银行贷款的欺骗行为，上诉人在得不到一个正常的房屋交接手续，得不到成品房的相应的质量保障的前提下，不愿把涉案房的剩余房款31．2万一次性付给被上诉人，是被动的防御措施。充其量是被动违约，因被上诉人之前已经多次主动违约在先。仅用涉案合同约定来判断，被上诉人就违约多处：①涉案合同第8页第十条出卖人不得变更设计，第14页房屋平面图就与被上诉人提供的房屋实际不符；②涉案合同第十一条出卖人应提供《住宅质量保证书》并签署房屋交接单；被上诉人既不能提供《住宅质量保证书》，也不签署房屋交接单；3、涉案合同第6页第八条出卖人将经验收合格的，并符合本合伺约定的商品房交付给买受人使用。请问被上诉人做到了吗上诉人恳请二审法院根据事实确认：交接表上没有签字就是逃避责任，负逾期违约责任是被上诉人，上诉人被逼无奈的“事实入住”，不能掩盖被上诉人在交房验收中的违约责任。要上诉人承担违约责任，真是岂有此理、纯属制造冤案。二．一审判决适用法律不当，严重损害了上诉人的合法权益。理由是：一审判决书第12页第二段：结合被上诉人已取得房产的勘察、设计、监理、施工、建设单位的竣工验收的，认定涉案房质量问题不属于主体结构质量问题。这主要是一审对被上诉人混淆房屋性质的事实、质证存在疏漏导致的误判。成品房的主体结构质量应该包括装修工程，这和《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》没有冲突。涉案房把厨房和卫生间位置互换，造成抽油烟机管道不能通入正常的排烟通道，造成环境污染等重大安全隐患，这对于装修好的成品房来说难道不是严重的质量问题吗因厨房和厕所必须拆除后重新装修，是毛坯房一次性直接装修工程的好几倍工作量。被上诉人在涉案房完成样板房夸大宣传功能后，不顾抽油烟机管道不能通入正常的排烟通道等重大安全隐患，不是拆除不合理的装修，而是隐瞒装修不合理的事实，以拎包提前入住（按常规定是要银行贷款发放后才能入住的）为诱饵，迎合上诉人急需用房的需求，不合理收取了上诉人10万元的装修费。2013年12月16日，被上诉人公司销售前台方文杰和销售经理夏朋，为促成涉案合同的签署、告诉上诉人涉案房总房款38万包括10万元的装修费，去除10万装修费只有28万，每平方米刚过4000元与当时市场毛坯房价格相当。涉案房位于三楼楼层低，阳台门窗外有装饰墙挡光光线暗，由于上诉人急于用房，也就接受了涉案房总房款38万、包括10万元装修费的价格。上诉人接受10万元装修费，是要以有房屋装修质量合格证，有房屋装修质量保修期，有经验收合格完整的房屋交接手续，能得到符合合同约定的商品房为前提的。事实上涉案房装修质量一直连续不断的出现严重问题，有关装修部分达不到要求，没有质量保证，10万元的装修费从房款中扣除是合理又合法。与涉案房相邻的306房是73平米的样板房、总房价也为38万，也因装修质量纠纷，被开发商收回、拆除原装修后重新装修的事实也说明：已完成宣传功能的样板房、装修部分没有质量合格保障、其成本就不应该再计算到房价中。综上所述，被上诉人用销售毛坯房的合同销售成品房，对涉案房中质量合格也只能提供毛坯房的相关证据；对占房屋总价四分之一的装修质量不能提供合格证；在涉案房开始交接发现抽油烟机管道无处排放问题后，被上诉人的不回应不解释不签字；厨房顶被凿出窟窿和客厅顶棚电线短路冒烟后、被上诉人强行推脱责任，完全否认带装修出售样板房、装修质量应有保修期的法律法规。一审判决认定事实不全面，对重要证据的质证有疏漏，适用法律不恰当。请求二审依法查明：被上诉人最先带头主动违约的一系列事实。为上诉人主持公道，依法纠正一审错误和不公正的判决，以维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益，还法律以公正、公平。被上诉人未作书面答辩，二审庭审中口头答辩称：上诉人的上诉请求无事实和法律依据，购房款312000元是上诉人应当交付的，被上诉人交付的房屋有经过竣工验收，符合交付条件，上诉人请求的劳务费与被上诉人无关。请求驳回上诉，维持原判。上诉人二审提交一个样板房宣传图，证明与现实房子结构不相同。被上诉人质证认为不属于新证据，不予质证。本院查明的事实本院审理查明，原审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明：涉案商品房项目领取了商品房预售许可证，2013年3月5日涉案工程项目在惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局办理工程竣工备案。本院判决理由和结果本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原审判决后，仅杨尚睿提起上诉，因此，本院二审依法仅对杨尚睿的上诉进行审理。原审判决确认双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，确认上诉人尚欠剩余购房款31.2万元并继续履行合同，双方均无异议，本院予以维持。上诉人原审提出的反诉请求是：1、解除305房《商品房买卖合同》；2、反诉被告退还反诉原告购房付款85695元及利息（82695×0.00021×400，暂自2013年12月16日起算至退还房款之日至）及违约金856.95元；3、反诉被告支付反诉原告的损失3000元；4、反诉被告承担本案诉讼费用。原审判决驳回上诉人的反诉请求并指引其对房屋质量、装修损失等问题可另行主张权利，上诉人不服原审判决，向本院提起上诉的上诉请求是：1、撤销一审判决、依法判令从31.2万元剩余房款中减去10万元装修费以及拆除原来装修所需的劳务费，房款剩余部分由上诉人向被上诉人支付。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。该上诉请求与上诉人在原审提出的反诉请求不同，这应属于在二审程序中新增加的新的诉讼请求，属于二审中增加的新的诉求，且经本院二审庭审中调解未果，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百二十八条的规定，本案中对此应不予审理，上诉人可另行起诉主张权利。原审判决上诉人支付剩余购房款及利息，有事实和法律依据，本院予以维持。上诉人的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实基本清楚，适用法律和处理并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉的诉讼请求本院不予审理，其可另行起诉主张权利。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费4074元，由上诉人杨尚睿承担。本判决为终审判决。审判长  郭志文审判员  赖锦荣审判员  郑 杰二〇一六年九月二十九日书记员  黄美静