苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初10475号原告：中信银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区中山南路**。负责人：刘毅，该行行长。委托诉讼代理人：金万英，江苏源实发扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，江苏源实发扬律师事务所律师。被告：蔡真，男，1991年1月20日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告：蔡向云，男，1971年12月6日出生，汉族，住山东省苍山县。被告：马广英，女，1965年6月10日出生，汉族，住山东省苍山县。原告中信银行股份有限公司吴江支行(以下简称中信银行吴江支行)与被告蔡真、蔡向云、马广英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法由审判员程鹏适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告中信银行吴江支行的委托诉讼代理人金万英、张静到庭参加诉讼。被告蔡真、蔡向云、马广英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行吴江支行提出诉讼请求：1、依法判令蔡真、蔡向云、马广英归还中心银行吴江支行借款2871048.58元（其中剩余应还本金2789815.28元，逾期本息75423.51元，剩余应还利息5809.79元），利息计算至2019年7月2日，之后的利息按照合同约定计算方式计算至本息结清之日止；2、依法判令蔡真、蔡向云、马广英承担中信银行吴江支行为实现本债权支付的律师费104031元；3、依法判令中信银行吴江支行就上述债权（含诉讼费用）对蔡真、蔡向云、马广英抵押的房地产享有优先受偿权；4、依法判令蔡真、蔡向云、马广英承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年12月16日，蔡真、蔡向云、马广英与中信银行吴江支行签订《中信银行个人借款合同》一份，合同约定：蔡真、蔡向云、马广英向中信银行吴江支行借款297万元，用于按揭购买吴江区江南水乡云水谣98幢101号房地产，并以该房屋为上述借款提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记手续。2015年12月16日，中信银行吴江支行依约向蔡真、蔡向云、马广英发放贷款297万元。自2019年1月16日之后，蔡真、蔡向云、马广英未按合同约定支付本息，截止2019年7月2日共结欠2871048.58元。蔡真、蔡向云、马广英的上述行为严重损害了中信银行吴江支行的合法权益，请求法院依法支持原告的上述请求。蔡真、蔡向云、马广英均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月16日，蔡真、蔡向云、马广英作为借款人及抵押人（甲方），中信银行吴江支行作为贷款人及抵押权人（乙方），案外人苏州新澳房产有限公司作为保证人（丙方），三方签订编号为811202035543的《中信银行个人购房借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款297万元用于购买位于苏州市吴江区的房屋；借款期限为360个月，自2015年12月16日起至2045年12月16日止；贷款利率为浮动利率，以合同签订日中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为基础，在基准利率的基础上下浮10%执行。首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对日；还款方式为按月等额本息还款法还款，还款日为每月15日，还款总期数为360期；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按约支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押和阶段性保证指甲方同意以其享有所有权或处分权的房产（以下简称“抵押物”）为乙方因向甲方提供本合同项下个人房产按揭贷款而产生的债权提供抵押担保。及丙方同意对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至甲方取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以乙方为抵押权人的他项权证期间甲方在个人房产按揭贷款项下对乙方的全部应付款项，向乙方提供连带责任保证责任。担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他相应的费用；甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，视为违约，乙方有权采取按中国人民银行的规定计收罚息和复利、停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息、依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息等一种或多种措施；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等），均由甲方承担。在通知和送达一项中载明：本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或者其他通信可交付或发送至本合同首部所约定的地址或联系方式；司法机关或仲裁机关亦可按本款约定的地址、联系方式向甲方或丙方发送相关（法律）文书，无人签收或甲方、丙方拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；如直接送达时甲方、丙方拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将（法律）文书留置，亦视为送达。甲方提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达。2015年12月16日，中信银行吴江支行向蔡真、蔡向云、马广英发放贷款297万元。同日，中信银行吴江支行对蔡真、蔡向云、马广英共有的位于苏州市吴江区的房屋办理抵押登记(他项权证号:苏房他证吴江字第××号)，登记的债权数额为297万元。蔡真、蔡向云、马广英自2019年2月开始逾期还款，截至2019年7月2日，蔡真、蔡向云、马广英剩余应还款总额（即提前结清全部贷款借款的应还款金额）为：剩余应还本金2789815.28元、剩余应还利息5809.79元、逾期本息75423.51元。另查明：2019年7月1日，中信银行吴江支行与江苏源实发扬事务所签订一份《委托代理合同》，中信银行吴江支行委托该律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为104031元。庭审中，中信银行吴江支行确认相应的欠息、罚息按照《个人购房借款合同》的约定继续计算。以上事实，有中信银行吴江支行提供的个人购房借款合同、借款借据、他项权证、利息清单原件、委托代理合同及中信银行吴江支行代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告中信银行吴江支行与被告蔡真、蔡向云、马广英签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告中信银行吴江支行按约发放贷款后，被告蔡真、蔡向云、马广英连续多期未按约还款，已构成违约，原告中信银行吴江支行宣布案涉贷款提前到期并要求被告蔡真、蔡向云、马广英立即归还全部贷款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告中信银行吴江支行关于欠息的计算符合法律规定和双方约定，本院予以确认。关于原告中信银行吴江支行主张的律师费，借款合同中明确约定由借款人承担，且律师已为原告中信银行吴江支行提供法律服务，律师费数额亦在合理范围内，故律师费作为原告中信银行吴江支行必将发生的一项费用，理应由三被告赔偿给原告中信银行吴江支行。原告中信银行吴江支行、被告蔡真、蔡向云、马广英约定以被告蔡真、蔡向云、马广英所购房屋作为上述债务的担保，并依法办理了抵押登记，原告中信银行吴江支行的抵押权依法设立。在三被告不履行还款义务时，原告中信银行吴江支行有权就该抵押房产拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿。三被告经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一把八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蔡真、蔡向云、马广英应于本判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司吴江支行借款本金及利息2871048.58元（利息计算截止2019年7月2日，2019年7月3日之后按照《个人购房借款合同》的约定继续计算至实际给付之日止）；二、被告蔡真、蔡向云、马广英应于本判决生效后十日内赔偿原告中信银行股份有限公司吴江支行律师费损失104031元（以上付款义务如采用转账方式支付，请汇入中信银行吴江支行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××65）；三、若被告蔡真、蔡向云、马广英届期未履行上述债务，原告中信银行股份有限公司吴江支行有权就被告蔡真、蔡向云、马广英抵押的位于苏州市吴江区的房屋(他项权证号:他项权证号:苏房他证吴江字第××号)拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费、诉讼保全费20300元，由被告蔡真、蔡向云、马广英共同负担，于本判决生效后十五日内交至本院。原告中信银行股份有限公司吴江支行已预交的诉讼费用，本院于判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  程鹏二〇一六年九月二十五日书记员  戴畅附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。