安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初3406号原告：李绍红，男，1975年11月22日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托代理人：郑宏伟，安徽庐州律师事务所律师。委托代理人：徐红梅，安徽庐州律师事务所律师被告：安徽启正投资管理有限公司，住所地合肥市瑶海区。法定代表人：高启亮，总经理。委托代理人：刘滔，安徽至达律师事务所律师。委托代理人：魏奇，安徽至达律师事务所律师。原告李绍红诉被告安徽启正投资管理有限公司（以下简称启正公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李绍红及委托代理人徐红梅、被告启正公司委托代理人魏奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李绍红诉称：李绍红与安徽金泰投资管理有限公司（以下简称金泰公司）签订了一份商铺租赁权转让合同，约定金泰公司将xx购物广场编号xx商铺20年的租赁权转让与李绍红。后李绍红与启正公司签订了一份《商铺委托经营及管理合同》，合同约定：甲方（李绍红）将所受让租赁权的商铺委托给乙方（启正公司）统一招商、经营；委托经营期限为20年，自2014年6月1日起，并约定乙方每年按照合同附件《保底委托收益支付表》约定的金额向甲方支付保底委托收益；委托收益支付方式为乙方采用先付后用形式，每年向甲方支付一次，支付时间为当年6月1日前后15天内；乙方逾期未能按约定向甲方支付委托收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付滞纳金，如逾期超过60天的，乙方每日按照实际逾期金额的千分之一向甲方支付滞纳金，直至金额支付为止。根据上述合同约定，启正公司应在2015年6月1日前后15天内向李绍红支付2015年度的委托收益14991元，但启正公司并未支付，在李绍红以及xx购物广场众多业主多次要求启正公司支付欠款时，启正公司以种种理由拖延。为维护李绍红的合法权益，李绍红特起诉至法院，请求判令启正公司：1、向李绍红支付2015年商铺保底委托收益14991元及滞纳金（以14991元为基数，按照每日实际逾期金额的千分之一向李绍红支付滞纳金，自2015年6月16日起计至款清之日止）；2、承担本案诉讼费。被告启正公司辩称：1、本案双方签订的合同性质为合作合同性质，并非李绍红主张的租赁合同性质，李绍红主张的法律关系的性质与本案事实上的法律关系性质不一致，请法院驳回李绍红的起诉。另外，双方在合作协议中约定的保底收益条款违背了风险公平共担的宗旨，该条款为无效条款。2、退一步说，即使双方约定的保底收益条款为有效条款，根据双方合同的约定金泰公司也是商铺委托经营及管理合同的当事人，金泰公司并未在保底委托收益支付表中签字确认，支付表未生效，因此李绍红要求我方根据保底委托收益支付表支付商铺保底委托收益无事实和法律依据。3、再退一步说，即使我方应给付李绍红商铺的保底委托收益，李绍红主张的滞纳金也过高，既违反双方合同的约定也不符合法律的规定，李绍红的实际损失仅为占用资金的损失，因此应按中国人民银行同期同类贷款利率计算滞纳金。经审理查明：2014年4月17日，李绍红因与金泰公司签订《xx购物广场商铺租赁权转让合同》，取得了合肥市瑶海区xx路与xx路交叉口xx购物广场项目xx期xx楼xx号商铺2014年6月1日至2034年5月31日期间的租赁权。同日，李绍红（甲方）与启正公司（乙方）以及金泰公司（丙方、担保方）签订了一份《xx购物广场商铺委托经营及管理合同》，合同约定：1、甲方将从丙方所受让租赁权的商铺（编号：xx）委托给乙方统一招商、经营；2、考虑到市场培育等因素并体现权责对等、风险共担的原则，甲、乙方约定自标的商铺起租日（即2014年6月1日）起，乙方每年按照本合同附件之《保底委托收益支付表》所约定的金额向甲方支付保底委托收益。前3年间，如当年的商铺实际租金高于保底委托收益，超出部分由乙方享有，反之，不足部分由乙方补足，第4年至第20年期间，如当年标的商铺实际租金高于年委托收益，超出部分由甲、乙方按4：6分成，反之，不足部分由乙方补足；3、委托收益支付方式，乙方采用先付后用的方式，每年向甲方支付一次，具体支付时间为当年6月1日前后15天内，乙方将全年委托收益全额一次性支付给甲方；违约责任：乙方（及丙方）逾期未能按约定向甲方支付委托收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付滞纳金，如逾期超过60天的，乙方每日按照实际逾期金额的千分之一向甲方支付滞纳金，直至全额支付为止。该合同另约定丙方作为担保方，如乙方未按约向甲方支付委托收益的，则由丙方垫支相应款项，丙方垫支后视为乙方已如约支付等。同日，启正公司向李绍红出具一份保底委托收益支付表，载明：第一年（即2014年6月1日至2015年5月31日）以及第二年（即2015年6月1日至2016年5月31日）的保底委托收益均为14990.58元。此后，启正公司给付李绍红第一年（即2014年6月1日至2015年5月31日）收益14990.58元。2016年5月12日，李绍红诉至本院，提出诉称之请求，启正公司则坚持抗辩之意见。以上事实，有《xx购物广场商铺租赁权转让合同》、《xx购物广场商铺委托经营及管理合同》、建设工程规划许可证、收款收据以及当事人当庭陈述等附卷佐证。本院认为：李绍红与金泰公司签订的《xx购物广场商铺租赁权转让合同》、李绍红与启正公司以及金泰公司签订的《xx购物广场商铺委托经营及管理合同》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。根据各方约定，2015年度即2015年6月1日至2016年5月31日期间的委托保底收益14990.58元，启正公司最迟应于2015年6月16日前付清，但启正公司未予履行，故启正公司应立即给付李绍红自2015年6月1日至2016年6月1日的商铺租金14990.58元。因合同约定启正公司及金泰公司逾期未能按约定向李绍红支付委托收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付滞纳金，如逾期超过60天的，启正公司每日按照实际逾期金额的千分之一向甲方支付滞纳金，直至全额支付为止。故现李绍红主张启正公司支付自2015年6月16日至款清之日止的滞纳金，依法予以支持，但因双方约定的滞纳金标准已超出法律规定，故本院调整为按日万分之五的标准支付。关于启正公司抗辩称双方签订的是合作性质的合同问题。因《xx购物广场商铺委托经营及管理合同》约定李绍红将房屋租赁给启正公司使用，由启正公司对该商铺进行经营管理，且已考虑风险共担的原则对启正公司应支付的保底委托收益进行了明确约定，故双方形成了租赁合同关系，关于启正公司抗辩金泰公司作为合同当事人并未在保底委托收益支付表中签字确认问题。因《保底委托收益支付表》是《xx购物广场商铺委托经营及管理合同》的附件，而该合同是李绍红与启正公司以及金泰公司所签，故启正公司该抗辩意见与事实不符，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告安徽启正投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李绍红支付2015年6月1日至2016年5月31日的租金14990.58元及滞纳金（滞纳金以14990.58元为基数，自2015年6月16日起按日万分之五计算至款清之日止）；二、驳回原告李绍红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，由被告安徽启正投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  孔 艳人民陪审员  李孝年人民陪审员  管怀庆二〇一六年九月六日书 记 员  胡安琼附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。