山东省成武县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1723民初1156号原告李景亮，居民。委托代理人孟君，成武伸正法律服务所法律工作者。委托代理人李茜。被告鹿峰雷，农民。委托代理人智绪省，山东敬人律师事务所律师。被告张保荣，农民。委托代理人智绪省，山东敬人律师事务所律师。被告鹿军成，农民。委托代理人智绪省，山东敬人律师事务所律师。被告王书敏，农民。委托代理人智绪省，山东敬人律师事务所律师。原告李景亮诉被告鹿峰雷、张保荣、鹿军成、王书敏财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李景亮及委托代理人孟君、李茜到庭参加诉讼，被告张保荣、鹿军成及被告鹿峰雷、张保荣、鹿军成、王书敏的委托代理人智绪省到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李景亮诉称，2013年前后，原告将自己所有的位于成武县九女集镇五岔路口的房屋租赁给被告鹿峰雷、张保荣、鹿军成、王书敏家庭经营，主要有王书敏经营，鹿军成为鹿峰雷、张保荣之子。2015年11月30日，被告租赁的房屋突然发生火灾，经成武县公安消防大队抢救后，出具成公消认字（2015）第010号或火灾事故认定书，认定过火面积150平方米，烧毁房屋三间及其他物品，起火原因排除电气火灾和自然自燃，不能排除遗留火种引发火灾。火灾事故认定书出具后，被告未在法定期限内申请复核，已产生法律效力。被告在租赁原告房屋期间，发生火灾导致原告房屋烧毁，给原告造成经济损失，现起诉要求被告赔偿因失火给原告造成的损失36255.98元。被告鹿峰雷、张保荣、鹿军成、王书敏辩称，被告鹿军成、王书敏主体不适格，原告李景亮的房屋是鹿军成、王书敏的父母鹿峰雷、张保荣承租经营，与被告鹿军成、王书敏无关。原告李景亮的房屋造成火灾造成损失，应属意外事件，原告无证据证明被告鹿峰雷、张保荣对该火灾的发生在主观上有过错和实施了侵权行为，原被告双方财产均受损失，对原告的损失，被告鹿峰雷、张保荣无过错，至多依照公平责任原则适当补偿，原告李景亮主张被告承担全部民事赔偿责任无事实根据。原告李景亮向法庭提交一号证据原告李景亮的身份证与房产证，证明原告李景亮对涉案房屋拥有所有权，二号证据成武县公安消防大队火灾事故认定书成公消认字（2015）第0010号，证明火灾原因及损失，三号证据调取的成武县公安消防大队的火灾现场照片，证明火灾事实，四号证据调取的成武县公安局九女派出所火灾现场照片，证明火灾事实，五号证据房屋损坏明细，证明损失，六号证据山东法正资产评估有限公司出具的评估费单据，证明支出评估费用3000元，七号证据山东法正资产评估有限公司出具的资产评估报告书，证明房屋受损价值为25255.98元，八号证据贾凡华的租房协议，证明相同房屋租赁费用，九号证据李锁芹、张某、刘宜振的证明各一份，证明涉案房屋租赁给四被告使用。被告鹿峰雷、张保荣、鹿军成、王书敏质证认为对原告李景亮提交的一、三、四号证据的真实性无异议，二号证据真实性无异议，对其证明目有异议，火灾事故认定书证明原被告双方均受到了财产损失的事实，没有说明失火的真正的原因，五号证据的真实性有异议，属于原告单方提供，被告方没有予以确认，不予认可，六号证据真实性无异议，证明目的有异议，此评估是由原告自己申请，应由原告自行承担，七号证据真实性无异议，证明目的有异议，因损失清单均有原告提供，没让被告确认，山东法正资产评估有限公司完全依靠原告提供的受损清单为基础进行评估，所得出的结论自然与事实相悖，评估价值过高，八号证据和本案没有关联性，九号证据真实性有异议，证人应当出庭接受法庭询问。被告鹿峰雷、张保荣、鹿军成、王书敏向法庭提交一号证据个体工商户营业执照，证明经营者是张保荣，一直经营鞋帽小百货零售商品，二号证据三份证明，证明鞋帽及服装进货均有鹿峰雷负责，申请证人张某出庭作证。原告李景亮质证认为对证人证言有异议，被告鹿峰雷、张保荣、鹿军成、王书敏对证人证言质证无异议。经合议庭合议对原告李景亮提交的一、三、四号证据被告质证无异议，予以认定，二号证据成武县公安消防大队火灾事故认定书成公消认字（2015）第0010号系有关机关出具，真实客观且已生效，予以认定，五号证据系原告单方面制作，被告质证不认可不予认定，六、七号证据系鉴定机关出具，真实有效予以认定，八号证据与本案无关联性不予认定，九号证据证人未出庭接受质询，无法核实真实性，不予认定。对被告鹿峰雷、张保荣、鹿军成、王书敏提交的一号证据工商户营业执照2005年已过期，本案火灾发生在2015年，不具备关联性不予认定，二号证据证人未出庭接受质询无法核实真实性不予认定，出庭证人张某证言客观真实，予以认定。经审理查明，原告李景亮系涉案房屋成房字第九女-152号房产的所有权人，其将房屋租赁给李爱强使用，李爱强租赁一段时间后将该房屋转租给被告鹿峰雷、张保荣使用，李爱强的租赁到期后，2013年春节前后，被告鹿峰雷、张保荣与原告李景亮协商，继续租赁该房屋从事服装经营，双方未约定租赁期限，租金数额双方每年另行协商，2015年1月8日至2016年1月8日被告鹿峰雷、张保荣支付租金7000元。被告鹿军成、王书敏系被告鹿峰雷、张保荣的儿子、儿媳，有时到被告鹿峰雷、张保荣经营的门市吃饭、帮忙，未直接参与经营。2015年11月30日，涉案房屋发生火灾，造成原告李景亮的房屋和被告鹿峰雷、张保荣经营的服装等受损。成武县公安消防大队火灾事故认定书成公消认字（2015）第0010号认定起火时间为2015年11月30日19时50分，起火部位位于鹿峰雷门市一层西间服装门市中部，起火原因排除电气火灾和自然自燃，不能排除遗留火种引发火灾。后经山东法正资产评估有限公司鉴定，2016年7月19日出具资产评估报告书鲁法评报字（2016）第037号，认定原告李景亮的房屋因火灾受损价值28255.98元，原告李景亮支付评估费3000元。就租赁房屋受损赔偿问题双方未达成一致，原告李景亮起诉要求被告鹿峰雷、张保荣、鹿军成、王书敏赔偿房屋受损价值28255.98元、评估费3000元、6个月的租赁费损失5000元共计36255.98元。上述事实有当事人陈述、书证、视听资料等记录在卷，业经庭审质证，予以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告李景亮与被告鹿峰雷、张保荣达成口头租赁协议，原告李景亮将自己所有的成房字第九女-152号房产租赁给被告鹿峰雷、张保荣使用，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告应按合同约定内容全面履行各自的义务。原告李景亮将涉案房屋交付被告鹿峰雷、张保荣使用，已完成合同约定义务，被告鹿峰雷、张保荣应妥善保管使用租赁房屋。在被告鹿峰雷、张保荣保管使用该房屋期间，房屋内部起火造成原告李景亮的房屋受损，经成武县公安消防大队火灾事故认定书认定排除电气火灾和自燃，不能排除遗留火种引发火灾。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。本案中租赁物在被告鹿峰雷、张保荣使用期间失火造成原告的租赁物受损，经鉴定房屋受损价值28255.98元，消防队对失火原因的认定是排除电气火灾和自然，不能排除遗留火种引发火灾，该起火点在被告鹿峰雷、张保荣的经营场所内，原告李景亮的损失系被告鹿峰雷、张保荣保管不善造成的，故被告鹿峰雷、张保荣应当承担赔偿责任。原告李景亮未提供证据证明被告鹿军成、王书敏承租该房屋，被告鹿军成、王书敏亦否认承租，原告李景亮要求被告鹿军成、王书敏承担赔偿责任的诉请不予支持。关于原告李景亮的损失范围，房屋受损价值经鉴定为28255.98元，并为鉴定支付鉴定费3000元，本院予以认定；原告李景亮诉请的因房屋受损减少的租金损失按每年租金10000元计算六个月计5000元，被告鹿峰雷、张保荣已支付租金至2016年1月8日，失火时间为2015年11月30日，2015年11月30日至2016年1月8日的租金被告已支付，该时间段内原告未有租金损失，因原告李景亮在失火后未在合理时间内维修失火房屋，结合双方约定的上年度租金7000元之数额，本院酌定原告房屋租金损失2000元。据此，本院认定原告李景亮的房屋因火灾损失为房屋受损价值28255.98元、鉴定费3000元、租金损失2000元共计33255.98元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、限判决生效后五日内被告鹿峰雷、张保荣赔偿原告李景亮房屋受损价值、鉴定费、租金等共计33255.98元；二、驳回原告李景亮其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费706元，由原告李景亮负担56元，被告鹿峰雷、张保荣负担650元。原告李景亮已预交，被告鹿峰雷、张保荣履行时增付650元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  王军生人民陪审员  曹恒东人民陪审员  杨永然二〇一六年九月十九日书 记 员  肖 宁