上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初31380号原告周雯倩，女，1992年11月26日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人赵瑾，上海明伦律师事务所律师。委托代理人苏峰琴，上海明伦律师事务所律师。被告高智晟，男，1985年5月14日生，汉族，住上海市浦东新区。被告瞿一鸣，女，1984年5月11日生，汉族，住上海市浦东新区。上述两被告的共同委托代理人周军，上海市千方律师事务所律师。原告周雯倩诉被告高智晟、瞿一鸣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告周雯倩及其委托代理人赵瑾，被告高智晟及两被告的共同委托代理人周军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周雯倩诉称，2016年1月9日，原、被告经链家地产居间介绍签订“房地产买卖居间合同”一份，约定原告以总价1,539,000元(人民币，以下币种相同)购买被告名下位于上海市浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)。2016年2月5日，原、被告又签订《上海市房地产买卖合同》和“协议书”，约定双方在2016年4月20日前共同办理过户手续，并约定原告以贷款30万元形式支付第二期房价款，被告积极配合办理。合同签订后，原告依约向被告支付房款1,219,000元，被告于2016年2月5日出具收条。之后由于房价上涨，被告在第一次出具的收款银行卡不符合要求的情况下，拒绝再提供其他银行卡，导致原告无法办理出贷款，无奈原告只得自筹资金来支付房款。2016年4月8日原告及中介人员均催告被告于4月20日按时履行过户义务，但当日原告与中介人员在交易中心一直没有等到被告出现，后被告电话明确告知不过户。原告认为被告迟延履行，已经构成违约，原告有权要求被告承担迟延履行的赔偿金后继续履行合同，故诉请来院，要求：1、被告继续履行双方之间签订的《上海市房地产买卖合同》，配合原告至浦东新区房产交易中心过户；2、被告支付逾期履行赔偿金元(计算标准：以总房价1,539,000元为本金，按日万分之五，自2016年2月13日计算至实际履行之日，至2016年4月13日暂计46,170元)。被告辩称，不同意原告诉请。理由是：原告没有按时办妥贷款，致使双方交易没有如期进行，原告有一定过错，影响被告置换房屋的计划。所以被告不再愿意继续履行合同。被告没有主观违约，也不同意支付赔偿金。经审理查明，系争房屋位于上海市浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号XXX室，2012年6月4日经核准登记至两被告名下。系争房屋于2012年6月4日设立以上海市住房置业担保有限公司为抵押权人，债权60万元的抵押登记，于2016年3月8日设立以程慰为抵押权人，债权70万元的抵押登记。2016年1月9日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》一份，约定由原告向被告购买系争房屋，转让价款1,539,000元。2016年2月5日，原、被告签署《上海市房地产买卖合同》，约定：乙方(原告)向甲方(被告)购买系争房屋，转让价款100万元；合同第六条约定，双方于2016年4月20日前共同向交易中心办理转让过户；甲方未按合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行；合同附件三约定，乙方应支付首期房价款68万元，包括签合同前支付的定金5万元和签订合同当日支付的63万元，第二期房价款30万元通过贷款支付，乙方应于签订本合同后七日内向贷款银行申请贷款，甲方积极配合办理贷款手续及提供所需材料，若乙方向贷款银行申请贷款未通过或额度不足的，应当在申请产权过户之前将相应部分的房价款直接支付甲方，尾款2万元在交易中心出具产权过户及抵押登记的收件收据后十个工作日内，双方验看、清点后由甲方交付乙方。同日，双方还签订了“协议书”一份，约定：1、《上海市房地产买卖合同》约定的房价款100万元仍按照合同附件三的方式支付给甲方；2、乙方在总价款外，再直接支付甲方装修补偿款539,000元，该笔款项乙方签订买卖合同当日直接支付给甲方；3、本次交易产生的所有应缴税款、交易手续费等相关费用均由乙方承担，1,539,000元为甲方净到手价；……2016年4月8日，原告发“房屋过户通知”给被告，要求被告于2016年4月20日到交易中心办理过户。该函于次日因“收件人拒收”被退回。庭审中，证人冯某、刘某某到庭作证称，原、被告双方签订房屋买卖合同，约定在2016年4月20日过户，之后原告办理贷款需要被告重新提供一张光大银行的银行卡，但是被告没有配合提供。2016年4月20日过户当日，被告打电话给证人，表示不来办理过户了。被告表示，其在2016年2月中旬曾由中介人员陪同去了光大银行交资料，到4月份，被告确曾表示过不再提供银行卡，要求原告自己想办法或者现金补足。审理中，原告提供工商银行账单明细，证明其于2016年3月底已筹齐款项，即使不贷款亦能现金补足。被告对该证据真实性无异议，但认为原告和中介人员并未告知过被告其有支付能力。庭审中，原、被告确认一致，系争房屋总价款1,539,000元，原告已付1,219,000元。原告表示，其诉请要求继续履行合同，具体是指要求被告涤除抵押，配合过户，余款由原告以现金补足。2016年8月8日，原告自愿以现金形式将余款30万元先行缴纳至本院。以上事实由《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、“协议书”、收据、房地产登记簿等证据在案佐证。本院认为，原、被告之间就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》和“协议书”，系双方真实意思表示，于法无悖，合法有效，双方均应恪守。合同签订后，被告未涤除已有抵押登记且增设他项抵押登记，未按约定配合提供原告办理贷款所需银行卡，未在约定的过户当日配合办理过户手续，显然违反了合同的约定，应承担相应的违约责任。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告诉请要求继续履行合同，被告理应涤除系争房屋上设定的抵押，配合原告办理相关产权过户手续，对原告的上述诉请予以支持。同时，被告还应承担相应的逾期过户赔偿，按照双方合同约定，被告未按合同约定履行的，每逾期一日需支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行，现原告诉请要求自2016年2月13日起算该赔偿金，并无事实和法律依据，本院判决由被告自约定的过户之次日起算该违约金，故对原告的该诉请予以相应支持。最后，原告亦应按约在过户时支付相应房款给被告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告周雯倩与被告高智晟、瞿一鸣之间于2016年2月5日签订的《上海市房地产买卖合同》和“协议书”继续履行；二、被告高智晟、瞿一鸣应于本判决生效之日起十日内涤除上海市浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押；三、被告高智晟、瞿一鸣应于上海市浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押涤除后十日内，协助将该房屋产权过户登记至原告周雯倩名下，同时原告周雯倩向被告高智晟、瞿一鸣支付房款30万元；四、被告高智晟、瞿一鸣应于本判决生效之日起十日内支付原告周雯倩逾期过户的赔偿金(计算方法：本金1,539,000元，按日万分之五，从2016年4月21日起算至过户之日止)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,066元，减半收取9,533元(原告已预付)，及财产保全费5,000元，合计14,533元，由被告高智晟、瞿一鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员 张 斌二〇一六年九月三日书 记 员 杨丽琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。