广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0205民初1262号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行。住所地广西壮族自治区柳州市北站路**，统一社会信用代码：91450200198602460P。 代表人：李坚，行长。 委托诉讼代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘春玲，广西可以律师事务所律师助理。 被告：刘四海，男，1987年2月15日生，汉族，住所地广西壮族自治区桂林市七星区。 被告：柳州电力房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市东环大道中段东郡会所**。 法定代表人：黄忠雁。 委托代理人：黄海，广西创恒律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告刘四海、柳州电力房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文俊、被告柳州电力房地产开发有限公司（以下简称电力房开公司）委托代理人黄海到庭参加了诉讼。被告刘四海经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：450150013-011-2011001376；2、判令被告一归还原告贷款本金744845.78元，利息8107.62元（利息暂计至2016年9月7日，以后利息按双方原合同约定计至被告一还清贷款本息之日止）；３、判令被告一承担本案的律师费：33456元；4、判令以被告一抵押给原告的位于柳州市房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5、判令被告一承担本案诉讼费用；6、判令被告二对上述款项承担连带清偿责任。事实与理由：2011年2月14日，原告与被告一签订了《个人住房（商业用房）借款合同》编号：450150013-011-2011001376。其中约定：原告向被告一提供81万元的贷款，贷款期限为360个月，被告一采用等额本金还款法按月偿还贷款本息。同时，被告一以位于柳州市房屋作为该笔贷款的担保，并办理了房屋预抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告一未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。截止2016年2月29日，被告－尚欠原告贷款本金753205.65元，利息8216.5元（利息暂计至2016年2月29日，以后利息按双方原合同约定计至被告一还清贷款本息之日止）。根据合同约定，原告可以提前解除合同。被告一应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。根据《个人住房借款最高额保证合同》的约定，被告二应当对诉请的款项承担连带清偿责任。 被告刘四海未作答辩。 被告电力房开公司对原告的诉讼请求及陈述的事实与理由均予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘四海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据及当事人无异议的证据，经本院审查，内容真实，来源合法，与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，原告诉称的事实与本案查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为：原告与被告刘四海在自愿平等的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告刘四海按期足额发放贷款，并无过错。被告刘四海借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除上述合同，并要求被告刘四海偿还借款本息，并偿付合同约定的相关费用。原告与被告虽然签订有房屋抵押条款，并进行了预告登记，但根据该预告登记证书上所载明事项，该登记“自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，故该预登记行为只是物权请求权，尚未进行合法有效的物权登记，不发生物权效力，原告诉请对该房屋享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。被告电力房开公司与原告签订有《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是借款的连带责任的保证人，本案在其保证期间内，故被告对上述债务应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告刘四海签订的编号为450150013-011-2011001376的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告刘四海向原告中国建设银行股份有限公司柳州分行偿还贷款本金744845.78元及相应利息（利息含罚息，截至2016年9月7日利息为8107.62元，以后利息按照原、被告签订的编号为450150013-011-2011001376的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式继续计付至还清本息时止）； 三、被告刘四海赔偿原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费33456元； 四、被告柳州电力房地产开发有限公司对上述第二、第三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 案件受理费11749元（原告已预交），由被告刘四海、柳州电力房地产开发有限公司共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：****－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃可基 人民陪审员  叶 青 人民陪审员  郑 颖 二〇一六年九月九日 书 记 员  李可嘉 附： 《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”