广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初1753号 原告:黄鸣,男，汉族，1949年11月24日出生，住北海市海城区。 委托代理人：洪颖峰，广西现城律师事务所律师。 被告:袁华，男，汉族，1930年7月9日出生，住北海市。 被告:黄培芳，女，汉族，1943年4月1日出生，住北海市。 原告黄鸣诉被告袁华、黄培芳共有物分割纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法由审判员武清华适用简易程序，于2016年8月9日公开开庭审理了本案。原告黄鸣及其委托代理人洪颖峰到庭参加诉讼。被告袁华、黄培芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄鸣诉称：原、被告因《关于转让部分房屋的协议》产生纠纷，北海市海城区人民法院于2013年5月29日作出（2013）海民一初字第294号民事判决书，判决被告将坐落于北海市房屋权属变更为原、被告按份共有，原告占有份额为50%，被告袁华、黄培芳各占有25%。经北海市海城国土资源技术服务中心予以测定，测绘图东面自J2点起至西面J7点（宽4.386米），东面J4点起至西面J9点（4.386米），北面自J2点起至南面J4点（长13.4米），北面自J7点起至南面J9点（长14.246米），该区域上面积为60.08平方米，经原、被告双方协商，该区域即S2区域由原告占有；东面自J7点起至西面J1点（宽4.164米），东面J9点起至西面J5点（宽4.114米），北面自J7点起至南面J9点（长14.246米），北面自J1点起至南面J5点（长15.04米），该区域面积为60.09平方米，即S1区域。现请求法院分割该处房产，判决两被告协助原告办理该处房屋的50%份额范围的土地使用权证书及房屋所有权证书，并判令被告承担本案的一切诉讼费用。 被告未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据依法予以确认。 经审理查明：（1）原、被告双方因房屋买卖合同纠纷于2013年4月3日起诉至法院，2013年5月29日，我院作出（2013）海民一初字第294号民事判决书，判决“被告袁华、黄培芳须协助原告黄鸣将位于北海市房屋权属变更为原、被告共有的登记手续（其中原告占房屋产权份额的50%、被告袁华、黄培芳各占房屋产权份额的25%）”，2016年6月14日，原告就该房产分割向我院提起诉讼；（2）涉诉房产权属已经变更为由黄鸣、袁华、黄培芳按份共有（其中黄鸣占份额50%、袁华、黄培芳各占份额25%，黄鸣产权证号为：北房权证（2014）字第0084**）；（3）2016年5月30日，北海市海城国土资源技术服务中心对位于北海市的涉诉房产予以测绘，测绘的《范围图》显示，东面自J2点起至西面J7点（宽4.386米），东面J4点起至西面J9点（4.386米），北面自J2点起至南面J4点（长13.4米），北面自J7点起至南面J9点（长14.246米），以上面积简称为S2，计60.08平方米；东面自J7点起至西面J1点（宽4.164米），东面J9点起至西面J5点（宽4.114米），北面自J7点起至南面J9点（长14.246米），北面自J1点起至南面J5点（长15.04米），以上面积简称为S1，计60.09平方米；（4）经现场查看，测绘图J7至J8位置为房屋旧有墙体，J8至J9为新砌墙体；该房屋为一层平房，暂无人居住。（5）我院就案涉房屋是否可以分割问题致函北海市海城区住房和城乡规划建设局，其以北城住建函（2016）17号函函复我院，指出案涉不动产“经核查，该房屋用地部分符合规划建设，部分占压小区道路（详见附件2），其中符合规划建设部分需征求市国土局意见及现场公示，无异议后可分割办理规划许可证”。 以上事实，有（2013）海民一初字第294号民事判决书、北房房权证（2014）字第0084**产证、北海市海城国土资源技术服务中心测绘的《范围图》及庭审笔录在卷证实。 本院认为：（1）原、被告按份共有涉诉不动产，即坐落于北海市的房产，其中原告黄鸣所占份额为50%、被告袁华所占份额为25%、被告黄培芳所占份额为25%，该事实有法院生效判决（2013）海民一初字第294号民事判决书、北房权房权证（2014）字第0084**证足以证实，本院予以确认；（2）依据《物权法》第九十九条、第一百条的相关规定，不动产共有人之间未约定不得分割不动产的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。涉诉房屋J7至J8、J8至J9位置，已砌有墙体，且J7至J8、J8至J9坐标已将房屋分割为S1、S2两处面积大小相当的独立区域（S1面积为60.09平方米，S2面积为60.08平方米），因此，该不动产可以实物分割，原告黄鸣要求对房屋进行分割的请求符合法律规定，本院予以确认。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下： 一、位于北海市部分（根据2016年5月30日北海市海城国土资源技术服务中心测绘的《范围图》，东面自J2点起至西面J7点（宽4.386米），东面J4点起至西面J9点（4.386米），北面自J2点起至南面J4点（长13.4米），北面自J7点起至南面J9点（长14.246米），计60.08平方米）归原告黄鸣所有； 二、位于北海市部分（根据2016年5月30日北海市海城国土资源技术服务中心测绘的《范围图》，东面自J7点起至西面J1点（宽4.164米），东面J9点起至西面J5点（宽4.114米），北面自J7点起至南面J9点（长14.246米），北面自J1点起至南面J5点（长15.04米），计60.09平方米）归被告袁华、黄培芳所有，袁华、黄培芳各占该部分房屋产权份额的50%； 三、被告袁华、黄培芳需协助原告黄鸣办理房屋产权变更的相关过户手续。 案件受理费人民币4300元，减半收取人民币2150元，由被告承担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期未履行，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4300元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  武清华 二〇一六年九月二十九日 书记员  冯伟兰 附：本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十九条【共有财产分割原则】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条【共有物分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。