山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2015）泰山民初字第2527号原告：泰安市泰山区康健文体用品销售中心，住所地泰安市文化路**号。经营者鲍继勇，男，1975年出生，汉族，住泰安市泰山区。委托代理人：杨传勇，山东宇慧律师事务所律师。被告：陈继法，男，汉族，1948年出生，住泰安市泰山区。委托代理人：朱兆瑞，山东泰山法正律师事务所律师。原告泰安市泰山区康健文体用品销售中心与被告陈继法房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告泰安市泰山区康健文体用品销售中心委托代理人杨传勇，被告陈继法委托代理人朱兆瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰安市泰山区康健文体用品销售中心向本院提出诉讼请求：1、撤销原被告2015年1月1日签订的房屋租赁合同；2、被告赔偿原告场馆设施损失261459元，直接经济损失138541元，退还原告租赁费23333元，以上共计423333元；3、被告承担诉讼费。事实和理由：2014年12月5日，原告以400000元的价格取得位于泰安市岱宗大街某号院内羽毛球场馆内所有设施的所有权即场馆经营权。2015年1月1日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，被告将上述羽毛球馆所占厂房租赁给原告使用，合同约定租赁期限自2015年1月1日至2017年1月1日，年租金70000元，提前6个月预交房租等条款。合同签订后，原告在上述场所经营羽毛球馆，并按期缴纳租金。2015年9月30日，原告突然接到泰安市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）的通知，告知原告某某公司才是上述院落及地产的唯一合法所有权人，泰山区法院2012年5月25日作出（2011）泰山民初字第392号民事判决，判令泰安市泰山区某社区居民委员会（以下简称某区居委会）于判决生效后三十日内将岱宗大街某号院落腾退给宇阳公司，要求原告腾退房屋。2015年10月26日，某某公司再次向原告发出通知，要求原告于2015年10月30日前自动搬出租赁房屋，告知原告与被告签订的上述合同为无效合同，腾退期限届满之日某某公司对岱宗大街某号院落采取强制停水停电措施。某某公司于2015年11月1日对上述院落强制停水停电，致使原告无法继续经营。原告认为，被告陈继法故意隐瞒涉案房屋所有权人、其本人并非房屋出租权利人的真实情况，以欺诈手段与原告签订租赁合同，不法出租他人房屋，其行为给原告造成了巨大经济损失，应当承担赔偿责任。被告陈继法辩称，自2006年5月30日起，某村就将原泰安市某某某厂的厂房、场地、门头房等租赁给被告，本案所涉的场地就是其中一部分，从那时起被告就一直租赁至今。自2011年7月1日原告就以侯某某的名义与被告签订租赁协议，租赁涉案场地，侯某某租赁该场地后就注册了康健文体销售中心，用该场地从事羽毛球训练。被告早已向原告讲明涉案场地的情况，没有隐瞒任何的事实真相，早在2014年以前原告就在羽毛球球馆训练基地负责具体经营事务，原告完全了解涉案场地的涉及诉讼及抵押等情形。按照合同约定被告仅有返还未履行部分期限租金的义务，根据原告诉状陈述的事实及按照合同的约定，被告仅有返还租金10000元的义务，诉状中明确2015年11月1日由于停水停电无法进行经营，被告没有赔偿其他损失的义务，请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，原告经营者鲍继勇与案外人陈某某签订球馆转让协议书一份，约定陈某某将位于岱宗大街某号某厂院内羽毛球馆转让给原告，转让后的现有装修、装饰及其他所有设备和房屋装修、营业设备、客源信息、现有会员等归原告，转让费40万元，签订合同之日原告支付陈某某80000元，剩余320000元于2015年5月30日前支付。合同签订当日，陈某某向鲍继勇出具收条一份，内容为：今收到鲍继勇现金8万元，注：岱宗大街某号康健羽毛球馆经营转让权首付，余款为32万元。2015年5月10日，陈某某向鲍继勇出具收到6000元经营权转让款收条，2015年5月30日陈某某又向鲍继勇出具了内容为400000元经营权转让费已全部结清的收条。2015年1月1日，原告作为乙方、被告作为甲方签订房屋租赁合同，约定甲方将位于泰安市岱宗大街某号原某厂院内厂房租赁给乙方使用，租赁期限两年，自2015年1月1日至2017年1月1日，年租金70000元，第二年的租金在第一年租金基础上递增5%，第三年租金在第二年租金的基础上递增5%,租金预交，每6个月交款一次，提前6个月预交房租；合同第五条约定，乙方如需装修或构建简易建筑物，需先向甲方提出申请，批准后方可施工，投资由乙方自理，合同到期或解除时，乙方改建增值部分及新建扩建的建筑物无偿归甲方所有，如无法利用，乙方无偿拆除，恢复原状；合同第七条违约责任约定，乙方逾期交付租金，除应如数补交外，每逾期一日按年租金的%（注：此处空白)向甲方支付违约金；合同第八条免责条件约定：“租赁期间，如因城市建设、国家和集体征地拆迁、征收、征用。本房屋已向银行抵押，法院执行等因素导致本合同无法履行的，本合同自动终止，甲方返还未到期的租赁费，乙方自建建筑物设施，由乙方无偿拆除或无偿归甲方所有”。合同签订后，原告分两次向被告支付了第一年即2015年的租金70000元。涉案某号院落自2006年5月30日即由泰安市泰山区某道办事处某社区居民委员会（以下简称某居委会）出租给被告陈继法使用，双方租赁合同期限至2011年4月30日，后双方又于2010年9月30日签订租赁合同，期限延至2015年9月30日。本案系被告陈继法承租后院落将其中厂房部分转租于原告，用于经营羽毛球健身场馆。2007年，涉案场地被某某公司于竞拍取得。2015年9月30日宇阳公司向涉案某号院落内各房屋租赁户发出通知，要求租赁户腾退。2015年10月26日，某某公司又向原告发出通知，要求原告10月30日前腾退，逾期强制停水停电。2015年11月27日，泰安市岱岳区人民法院发出公告，主要内容为该院已于2014年4月10日向两被执行人某居委会、陈继法发出执行通知，两被执行人应于2014年4月14日将泰山区岱宗大街某号院落腾退给某某公司，但至今未履行，责令两被执行人2015年12月15日前腾退，逾期将依法强制执行。2015年11月1日，涉案租赁场地被停水停电，自此之后原告未再经营。被告同意退还2015年11月1日之后的已付租金。本案审理过程中，原告撤回诉讼请求第一项要求撤销双方签订的租赁合同的诉讼请求以及第二项要求被告赔偿其场馆设施损失、直接经济损失的诉讼请求，保留要求被告退回原告租赁费23333元的诉讼请求。以上事实有球馆转让协议、租赁合同、收款收据、通知、公告、民事判决书及庭审笔录在卷证实。本院认为，原告撤回诉讼请求第一项要求撤销双方签订的租赁合同的诉讼请求以及第二项要求被告赔偿其场馆设施损失、直接经济损失的诉讼请求，系其行使自己的诉权，本院予以准许。关于原告主张的返还租赁费问题，涉案租赁场所于2015年11月1日停水停电，之后原告未再经营，被告同意返还自该日至2015年12月31日的租金，本院予以准许，共计应返还租金11666.67元，原告要求返还23333元租金无事实依据，本院对高出部分不予支持。综上所述，被告应返还原告已付但未使用期间的租金。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下：被告陈继法于本判决生效后五日内返还原告泰安市泰山区康健文体用品销售中心租金11666.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3830元，由被告负担100元，原告负担3730元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  刘德会二〇一六年九月十二日书记员  辛 建