广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）西民二初字第1167号 原告：广西北部湾银行股份有限公司南宁市秀灵支行，住所地：广西南宁市秀灵路79号嘉士商住公寓楼一层101号，组织机构代码：74799795-3。 代表人：潘娜，行长。 委托代理人：冷宗晋，男，汉族，1984年2月26日出生，广西北部湾银行股份有限公司南宁市秀灵支行员工，住所地：广西南宁市。 委托代理人：陈源，男，汉族，1986年8月9日出生，广西北部湾银行股份有限公司南宁市秀灵支行员工，住所地：广西南宁市。 被告：广西俊宁贸易有限公司，原住所地：广西南宁市江南区星光大道3-6号金秋大厦01号，现下落不明。组织机构代码：69986847-8。 法定代表人：朱小贤，经理。 被告：广西盛安房地产开发有限公司，原住所地：广西南宁市青秀区滨湖路55号南湖国际广场7号楼3B01号，现下落不明。组织机构代码：68515226-8。 法定代表人：丁士勋，经理。 被告：朱小贤，女，汉族，1988年11月4日出生，原住所地：广西南宁市青秀区，现下落不明。 被告：梁浪，男，汉族，1986年9月11日出生，原住所地：广西贵港市港北区，现下落不明。 原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市秀灵支行与被告广西俊宁贸易有限公司（以下简称俊宁公司）、广西盛安房地产开发有限公司（以下简称盛安公司）、朱小贤、梁浪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冷宗晋到庭参加了诉讼，被告俊宁公司、盛安公司、朱小贤、梁浪经本院公告送达开庭传票传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年12月31日，原告与被告俊宁公司签订一份编号为北部湾银行贷字xxxx号的《流动资金借款合同》，约定被告俊宁公司向原告借款，借款金额为人民币2500万元，借款期限为12个月（从2014年1月21日起至2015年1月21日止），借款利率为月利率5.5‰，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为按季结息、到期还本，担保方式为抵押、保证等，并约定按本合同金额的0.5%支付违约金。原告依约于2014年1月21日向被告俊宁公司发放了2500万元贷款，贷款到期时间为2015年1月21日。 为保证上述债权的实现，原告分别与被告盛安公司签订了《最高额抵押合同》、与被告朱小贤、被告梁浪签订了《保证合同》，具体合同如下： 1、2014年1月10日原告与被告盛安公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：北部湾银行高抵字xxxxx号），被告盛安公司自愿以其名下位于钦州市钦北区的土地及位于钦州市钦北区，5号商住楼为被告俊宁公司的上述债务提供抵押担保，并分别于2014年1月10日，2014年1月17日在钦州市国土资源局、钦州市房屋管理局办理了抵押登记，土地他项权证为钦他项（2014）第xxxxxx号；房屋他项权证为钦房他证钦他字第××号、钦房他证钦他字第××号、钦房他证钦他字第××号、钦房他证钦他字第××号； 2、2014年1月20日，原告与被告朱小贤签订《保证合同》（合同编号：北部湾银行保字xxxxxx号），约定被告朱小贤为被告俊宁公司的上述债务提供连带责任保证担保； 3、2014年1月20日，原告与被告梁浪签订《保证合同》（合同编号：北部湾银行保字xxxx号），约定被告梁浪为被告俊宁公司的上述债务提供连带责任保证担保。 原告依约放款后，被告俊宁公司未能依约按期归还借款，经原告多次催收其至今仍无法足额偿还借款，已构成违约。故原告有权依据《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》的约定，要求被告俊宁公司立即归还借款本息及向原告支付违约金，并要求担保人承担相应的担保责任。 为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告俊宁公司偿还原告借款本金2500万元及利息（含复利、罚息）2721270.35元（利息暂计至2015年7月12日，此后利息按借款合同约定另计）；2、被告俊宁公司向原告支付违约金125000元（按借款合同金额即2500万元的0.5%计算）；3、被告盛安公司以所抵押的房产（房屋他项权证：钦房他证钦他字第××号、钦房他证钦他字第××号、钦房他证钦他字第××号、钦房他证钦他字第××号）、土地（土地他项权证：钦他项（2014）第xxxx号）对被告俊宁公司上述债务承担抵押担保责任，原告就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、被告朱小贤、梁浪对被告俊宁公司上述债务承担连带保证责任；5、由上述被告共同承担本案的全部诉讼费用。 原告提供以下证据：1、被告俊宁公司营业执照、组织机构代码证、电脑咨询单复印件；2、被告盛安公司营业执照、组织机构代码证、电脑咨询单复印件；3、被告朱小贤、被告梁浪身份证复印件；4、《流动资金借款合同》；5、借款凭证；6、《最高额抵押合同》；7、土地他项权证；8、房屋他项权证；9、《保证合同》2份；10、利息清单。 被告俊宁公司、盛安公司、朱小贤、梁浪均未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2013年12月31日，原告与被告俊宁公司签订合同编号为北部湾银行贷字xxxx号的《流动资金借款合同》，约定：被告俊宁公司向原告借款2500万元；借款期限为12个月，自2013年12月31日起至2014年12月31日止，借款期限起始日与借款凭证不一致时，以第一次提款时的借款凭证所记载的实际放款日期为准；借款期限内借款利率为固定利率，即在提款日基准利率上浮10%，合同期内不调整;本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款利息自借款转存到借款发放账户之日起计算，本合同项下的借款按日计息，日利率=年利率/360，本合同项下的付息日为结息日的次日，如被告俊宁公司不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；本合同项下借款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；在本合同约定的借款期限内，对被告俊宁公司不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；本合同项下的借款逾期时，对被告俊宁公司不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利；被告俊宁公司应按季付息，一次还本，应于2015年1月21日偿还全部借款本金；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证，担保合同编号为北部湾银行高抵字xxxx号、北部湾银行保字xxxx号、北部湾银行保字xxxx号；被告俊宁公司违反本合同约定的，原告有权要求被告俊宁公司立即偿还合同项下所有到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对被告俊宁公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，且原告有权要求被告俊宁公司按本合同金额的0.5%支付违约金；原告为实现债权而实际发生的一切费用依法由被告俊宁公司承担。原告在该《流动资金借款合同》落款的“贷款人”处盖章，被告俊宁公司在该《流动资金借款合同》落款的“借款人”处盖章。 2014年1月10日，原告与被告盛安公司签订一份合同编号为北部湾银行高抵字xxxxx号的《最高额抵押合同》，约定：被告盛安公司为原告依据其与被告俊宁公司自2014年1月10日至2017年1月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在2500万元的最高借款额度内签订的借款合同而享有的对债务人的债权提供抵押担保；被告盛安公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告实现债权及担保权利的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高债权额内；原告主债权到期，被告俊宁公司未予清偿的，原告有权实现抵押权；原告实现抵押权时，可通过与被告盛安公司协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求法院拍卖、变卖抵押财产；原告主债权存在其他担保（包括但不限于抵押、质押、保证、保函、备用信用证）的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求抵押人先承担担保责任或要求抵押人与前述该种担保的提供者同时履行担保责任，抵押人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍继续有效，不因此而无效或减免。《最高额抵押合同》后附抵押物清单一份，载明抵押物包括：1、位于钦州市钦北区，面积为5329.06㎡，土地使用权证号为钦国用（2010）第xxxx号的国有土地使用权；2、位于钦州市钦北区，面积为83.61㎡，土地使用权证号为钦国用（2010）第××号的国有土地使用权；3、位于钦州市钦北区，面积为4382.64㎡，房屋所有权证号为商初第xxxxx号的xxxxxx号楼；4、位于钦州市钦北区，面积为1897.55㎡，房屋所有权证号为商初第xxxxx的xxxxxx号楼；5、位于钦州市钦北区，面积为2959.32㎡，房屋所有权证号为商初第xxxx号的xxxxxx号楼；6、位于钦州市钦北区，面积为4981.66㎡，房屋所有权证号为商初第2013060113号的盛安·丽江尚城5号商住楼。原告在该《最高额抵押合同》落款的“抵押权人”处盖章，被告盛安公司在该《最高额抵押合同》落款的“抵押人”处盖章。 2014年1月10日，原告与被告盛安公司办理了位于钦州市钦北区的抵押面积为5412.67㎡的国有土地使用权的抵押登记，办理了编号为钦他项（2014）第xxxx号的土地他项权利证明书，最高抵押金额为1140.7万元。2014年1月17日，原告与被告盛安公司办理了位于钦州市钦北区的抵押登记，房屋他项权证号为钦房他证钦他字第××号，债权数额为440万元；办理了位于钦州市钦北区的抵押登记，房屋他项权证号为钦房他证钦他字第××号，债权数额为190万元；办理了位于钦州市钦北区的抵押登记，房屋他项权证号为钦房他证钦他字第××号，债权数额为300万元；办理了位于钦州市钦北区的抵押登记，房屋他项权证号为钦房他证钦他字第××号，债权数额为500万元。上述国有土地使用权及房产的他项权利人均为原告。 2014年1月20日，原告与被告朱小贤签订合同编号为北部湾银行保字xxxxxx号的《保证合同》，与被告梁浪签订合同编号为北部湾银行保字xxxxx号的《保证合同》，约定：被告朱小贤、梁浪自愿向原告提供连带责任保证担保，所担保的主债权为原告依据其与被告俊宁公司签订的编号为北部湾银行贷字xxxxx号的借款合同而享有的对被告俊宁公司的债权；被告朱小贤、梁浪保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、被告俊宁公司应向原告支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利的费用；保证期间为上述借款合同项下的借款期限届满之次日起两年；如被告俊宁公司的借款到期，被告俊宁公司未予足额清偿的，被告朱小贤、梁浪承诺自接到原告通知之日起5个工作日内，无条件履行《保证合同》项下的保证责任；如原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告均有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。原告在每份《保证合同》落款的“债权人”处盖章，被告朱小贤、梁浪分别在其签订的《保证合同》落款的“保证人”处签名并捺印。 上述合同签订后，原告于2014年1月21日依约向被告俊宁公司发放了贷款2500万元，借款期限于2015年1月21日届满，贷款利率为月利率5.5‰。但被告俊宁公司未按合同约定偿还借款本息，截至2015年7月12日，被告俊宁公司拖欠原告借款本金2500万元、利息（含复利）2721270.35元。因此，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告俊宁公司、盛安公司、朱小贤、梁浪经本院公告送达开庭传票传唤，均无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据真实、合法，能够证明其陈述的事实，故本院对原告的证据予以采信，对其陈述的案件事实予以确认。 本案的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，但被告俊宁公司未按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。原告据此要求被告俊宁公司偿还尚欠的全部借款本金2500万元及相应的利息（含罚息、复利），并按合同总金额即2500万元的0.5%支付违约金125000元，证据确实充分，亦符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。被告俊宁公司应付利息的计算方式为：截至2015年7月12日的利息（含复利）为2721270.35元；从2015年7月13日起的利息（含罚息、复利）按双方在《流动资金借款合同》中约定的计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。 原告对被告俊宁公司享有的上述债权，是因原告与被告俊宁公司签订的《流动资金借款合同》所形成的债权，属于原告与被告朱小贤、梁浪签订的《保证合同》以及原告与被告盛安公司签订的《最高额抵押合同》约定的被担保的主债权。故为本案借款，被告朱小贤、梁浪向原告提供了连带责任保证，被告盛安公司向原告提供了抵押物的担保。依据《最高额抵押合同》及《保证合同》的约定，原告可以同时主张就抵押物的担保实现债权，也可以要求被告朱小贤、梁浪承担保证责任。现被告俊宁公司未按时足额偿还到期的借款本息，原告在保证期间内要求被告朱小贤、梁浪对被告俊宁公司的债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；同时，原告要求以拍卖、变卖被告盛安公司抵押的国有土地使用权及房产所得的价款优先受偿，亦符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告朱小贤、梁浪在承担担保责任后，有权向被告俊宁公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西俊宁贸易有限公司偿还原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市秀灵支行借款本金2500万元； 二、被告广西俊宁贸易有限公司偿还原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市秀灵支行借款利息（截至2015年7月12日的利息为2721270.35元；从2015年7月13日起的利息、罚息、复利按双方在《流动资金借款合同》中约定的计算方法计至被告广西俊宁贸易有限公司实际清偿之日止）； 三、被告广西俊宁贸易有限公司支付原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市秀灵支行违约金125000元； 四、被告朱小贤对被告广西俊宁贸易有限公司的上述一、二、三项债务承担连带保证责任，被告朱小贤在承担保证责任后，有权向被告广西俊宁贸易有限公司追偿； 五、被告梁浪对被告广西俊宁贸易有限公司的上述一、二、三项债务承担连带保证责任，被告梁浪在承担保证责任后，有权向被告广西俊宁贸易有限公司追偿； 六、原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市秀灵支行有权以被告广西盛安房地产开发有限公司抵押的位于钦州市钦北区，面积为5412.67㎡，土地使用权证号为钦国用（2010）第xxxx号、钦国用（2010）第××号的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖上述国有土地使用权所得价款在1140.7万元范围内优先受偿； 七、原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市秀灵支行有权以被告广西盛安房地产开发有限公司抵押的位于钦州市钦北区，面积为4382.64㎡，房屋所有权证号为商初第xxxxx号的xxxx号楼折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在440万元债权数额内优先受偿；原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市秀灵支行有权以被告广西盛安房地产开发有限公司抵押的位于钦州市钦北区，面积为1897.55㎡，房屋所有权证号为商初第xxxxx号的xxxx号楼折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在190万元债权数额内优先受偿；原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市秀灵支行有权以被告广西盛安房地产开发有限公司抵押的位于钦州市钦北区，面积为2959.32㎡，房屋所有权证号为商初第xxxxx号的xxxx号楼折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在300万元债权数额内优先受偿；原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市秀灵支行有权以被告广西盛安房地产开发有限公司抵押的位于钦州市钦北区，面积为4981.66㎡，房屋所有权证号为xxx第xxxx号的xxxx号商住楼折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在500万元债权数额内优先受偿。 案件受理费181031元、财产保全费5000元、公告费350元，共计186381元，由被告广西俊宁贸易有限公司、被告广西盛安房地产开发有限公司、被告朱小贤、被告梁浪负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  许晓彤 人民陪审员  杭 青 人民陪审员  张卫红 二〇一六年九月二十日 书 记 员  覃 淳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立贷款合同，贷款人可以要求贷款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。 第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。