东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0502民初2811号原告：东营银行股份有限公司燕山路支行。住所地：东营市东营区北一路****号。统一社会信用代码91370500743388237C。代表人：赵云，行长。委托诉讼代理人：邵明程，山东德衡（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程圆萍，山东德衡（东营）律师事务所律师。被告：东营市天厨酿造有限公司。住所地：东营市东营区南二路电厂西邻。组织机构代码767796358。法定代表人：刘长江，董事长。被告：王庆元，男，1955年8月15日出生，汉族，住东营市东营区。被告：王爱玲，女，1959年11月10日出生，汉族，住东营市东营区。原告东营银行股份有限公司燕山路支行诉被告东营市天厨酿造有限公司王庆元、王爱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵明程、程圆萍、被告王庆元、王爱玲到庭参加诉讼，被告东营市天厨酿造有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告东营银行股份有限公司燕山路支行向本院提出诉讼请求：1、被告东营市天厨酿造有限公司偿还借款本金5000000元、利息303733.32元、复利2944.31元（计算至2016年8月10日）及自2016年8月11日起至被告归还日的利息（按年利率12.24％计算）和律师代理费221600元；2、由原告对被告王庆元、王爱玲用于抵押的房产及相应的国有建设用地使用权〔坐落于东营市东营区北二路628号X幢X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号〕折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还原告的上述款项；3、本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年6月3日，原告与被告东营市天厨酿造有限公司签订流动资金借款合同。合同约定，被告东营市天厨酿造有限公司向原告借款5000000元；借款用途为采购大豆；年利率8.16％；借款期限自2015年6月3日起至2016年6月3日止。同日，原告与被告王庆元签订抵押合同，被告王庆元以其房产作为贷款抵押物并进行了登记。被告王爱玲作为上述房产的共有人在同意抵押的证明上签字确认。合同签订后，原告依约履行了合同义务。被告已偿还利息225599.48元、复利1067.18元，尚欠借款本金5000000元及利息经原告催要，被告至今未付。被告王庆元、王爱玲辩称，被告东营市天厨酿造有限公司法定代表人刘长江与被告王爱玲系同学关系，要求为案涉借款提供房产抵押，两被告只是到房管局办理了抵押登记手续，至于借款所需的相关手续及被告东营市天厨酿造有限公司的偿还能力方面均是由原告具体操作审核办理的。之后原告向被告东营市天厨酿造有限公司发放了贷款。被告东营市天厨酿造有限公司没有按时还款，原告将此情况通知两被告，寻找刘长江也未找到。因房产进行了抵押，无法出租，致使每年损失房屋租赁费350000元。两被告也想将抵押的房产卖掉来偿还原告的借款，但最终也未卖掉。两被告个人偿还能力有限，应该由被告东营市天厨酿造有限公司主要来还款。两被告是有责任的，也承认相关责任，最后责任比例由法院依法裁决。被告东营市天厨酿造有限公司未作答辩。本案经审理认定事实如下：2015年6月3日，原告东营银行股份有限公司燕山路支行（贷款人）与被告东营市天厨酿造有限公司（借款人）签订编号为8121820150603000007流动资金借款合同，合同约定，被告东营市天厨酿造有限公司向原告借款5000000元；借款期限自2015年6月3日起至2016年6月3日止；借款用途为采购大豆；借款利率为年利率8.16％，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50％；借款期限内未能支付的利息依据本借款合同确定的利率按月计收复利，借款逾期后未能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款发放采用贷款人受托支付方式；借款人按照借款到期一次性偿还的方式归还借款。同日，原告（××）与被告王庆元（××）签订编号为20150603000036抵押合同，被告王庆元以其房产〔坐落于东营市东营区北二路628号X幢X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号〕提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和实现担保权的全部费（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估费等）；主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，××有权处分本合同项下的抵押物，××行使抵押权时，有权依据法律规定，经与××协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。被告王爱玲作为上述房产的共有人在同意抵押证明上签字确认，同意为案涉借款提供房产抵押。2015年6月3日，原告东营银行股份有限公司燕山路支行与被告王庆元、王爱玲对抵押财产到东营市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记。2015年5月26日，被告东营市天厨酿造有限公司股东会决议同意向原告借款5000000元，期限12个月。同日，被告东营市天厨酿造有限公司向原告提出申请贷款5000000元用于采购大豆，期限12个月。2015年5月24日，被告东营市天厨酿造有限公司与东营市海峰农产品销售有限公司签订供销合同，被告东营市天厨酿造有限公司向东营市海峰农产品销售有限公司采购大豆等共计货款11562000元。2015年6月3日，原告与被告东营市天厨酿造有限公司签订委托支付协议，借款的发放采用贷款人受托支付的方式，协议还对受托支付的条件、授权和委托、违约责任等作了明确约定。2015年6月4日，被告东营市天厨酿造有限公司向原告提出借款提款申请书，载明：被告东营市天厨酿造有限公司拟于2015年6月4日向原告提取借款5000000元，将借款划入专门账户（户名：东营市天厨酿造有限公司，账号：66×××19，开户行：东营银行燕山路支行），在贷款人受托支付的方式下，授权、委托原告在将本笔借款划入上述账户后，支付给符合借款合同约定用途的下列支付对象账户（户名：东营市海峰农产品销售有限公司，账号：15×××41，开户行：农行东营区支行）。2015年6月4日，原告按照约定将上述款项转入上述账户。借款期限内，被告偿还利息225599.48元，复利1067.18元，尚欠利息217033.32元，复利2944.31元。借款期限届满后，其余涉案借款本息被告未支付。原告东营银行股份有限公司燕山路支行委托山东德衡（东营）律师事务所代理其参加本案诉讼，支付律师代理费221600元。本院认为，原告东营银行股份有限公司燕山路支行与被告东营市天厨酿造有限公司签订流动资金借款合同，与被告王庆元签订抵押合同均系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效。原告按合同规定向被告东营市天厨酿造有限公司履行了合同义务后，被告东营市天厨酿造有限公司应按合同约定及时归还借款。原告请求被告东营市天厨酿造有限公司偿还借款本金5000000元并按合同约定支付借款利息及逾期利息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告王爱玲作为抵押物的共有人在同意抵押证明上签字确认，同意为案涉借款提供房产抵押。被告王庆元、王爱玲以其所有的房产为被告东营市天厨酿造有限公司借款提供担保并办理了抵押登记手续，该房产占用范围内的建设用地使用权，虽没有办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第二款之规定，未抵押的财产视为一并抵押，被告东营市天厨酿造有限公司不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。涉案合同均对律师代理费等实现债权费用的承担问题进行了约定，原告支付的律师代理费未超过山东省律师服务收费标准，原告要求被告支付律师代理费221600元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告东营市天厨酿造有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东营市天厨酿造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告东营银行股份有限公司燕山路支行借款本金5000000元、利息217033.32元、复利2944.31元及自2016年6月4日至实际清偿之日的利息（以5000000元为基数，按年利率12.24％计算）；二、被告东营市天厨酿造有限公司支付原告东营银行股份有限公司燕山路支行律师代理费221600元；二、被告王庆元、王爱玲用于抵押的房产及占用范围内的建设用地使用权〔坐落于东营市东营区北二路628号X幢X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号〕折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还原告的上述款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50314元，减半收取25157元，由被告东营市天厨酿造有限公司、王庆元、王爱玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  杨玉玲二〇一六年九月三十日书记员  杨艳芳