江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5476号上诉人（原审被告）：林玉云。委托诉讼代理人：吕季蔚,江苏俞晓华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冉辰,江苏俞晓华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:常熟市黄金海岸商贸有限责任公司，住所地江苏省常熟市珠江东路96号201。法定代表人：邵志才，总经理。委托诉讼���理人：邵宏，江苏有言律师事务所律师。上诉人林玉云因与被上诉人常熟市黄金海岸商贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2016）苏0581民初1054号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人林玉云的委托诉讼代理人吕季蔚、被上诉人常熟市黄金海岸商贸有限责任的委托诉讼代理人邵宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人林玉云上诉请求：请求二审法院撤销一审法院判决,依法改判或者发回重审；一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2013年4月1日，上诉人林玉云与被上诉人签订了《租赁合同书》，合同签订日期为2013年4月1日，之后被上诉人与林军签订了一份内容一致的《租赁合同书》，合同上注明的签订日期为2013年4月1日，但实际签订日期为2013年4月3日，被上诉人与林军签订过多份类似合同用以办理常熟市服装城天鹅游艺室的相关证照，所以上诉人与被上诉人签订的合同实际已经被被上诉人与林军签订的合同所代替。而且被上诉人没有将租赁合同中写明的房子交付给上诉人使用，上诉人与被上诉人之间不存在租赁关系。被上诉人常熟市黄金海岸商贸有限责任公司辩称，一审事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉，维持一审判决，上诉人与被上诉人签订了房屋租赁合同，双方之间存在租赁关系，房屋租赁的洽谈、签约、履行、支付都是由上诉人本人亲自办理，至于被上诉人与林军签订的租赁合同，系上诉人要求被上诉人配合签订，目的是为了向有关行政机关办理相关证照，该文本没有实际履行。常熟市黄金海岸商贸有限责任公司向一审法院起诉请求：依法判令解除房屋租赁合同；判令林玉云立即从出租房屋内搬离并恢复原状；判令林玉云支付2014年度、2015年度租金255200元（租金支付期限暂计算至2016年1月1日），并支付自2016年1月1日起按每天1040元支付房屋逾期占用使用费至交还房屋之日止；判令林玉云向黄金海岸商贸有限责任公司支付迟延付款滞纳金至实际付款之日，迟延付款滞纳金从2015年5月1日起暂计算至2016年1月1日，计61248元；本案诉讼费由林玉云承担。审理过程中，常熟市黄金海岸商贸有限责任公司将诉讼请求变更为：要求判令林玉云支付至2015年12月31日为止的尚欠租金274500元，诉讼费由林玉云承担。一审法院认定事实：坐落于常熟市珠江东路96号201、建筑面积8790.77平方米的房屋登记所有权人为常熟市苏常置业有限公司。2012年4月28日，常熟市苏常置业有限公司（甲方）与常熟市黄金海岸商贸有限责任公司（乙方）签订《租房合同》一份，约定由甲方将位于常熟市珠江路欧尚超市东侧“世茂常熟交家电广场”二楼租赁给乙方作经营场所使用，租赁期限为10年。2013年4月1日，常熟市黄金海岸商贸有限责任公司（甲方）与林玉云（乙方）签订《租赁合同书》一份，约定：甲方将其承租的位于常熟市珠江路欧尚超市东侧“世茂常熟交家电广场”二楼中的部分房屋租赁给乙方使用，具体租赁面积为460平方米。双方明确，乙方承租上述房屋仅用于经营动漫城项目。租赁期限为5年，租赁费用起算期限定为2013年4月1日起算。房屋的具体租赁费用为2.26元每平方米每天，租赁面积为460平方米。第一年度的租赁费用379600元，在本合同订立后至2013年5月1日之前付清第一租赁年度的租金19万元，在2013年8月1日前付清本年度剩余全部租金。第二租赁年度的租金在2014年4月1日前一次性付清即379600元。第���租赁年度的租金在2015年4月1日前一次性付清即379600元。第四租赁年度的租金在前三租赁年度的租金基础上递增5%，在2016年4月1日前一次性付清即398580元。第五租赁年度的租金在前一租赁年度的租金基础上递增5%，在2017年4月1日前一次性付清即418509元。实行先付后用的原则。合同签订之后，林玉云支付了第一租赁年度即2013年4月1日至2014年3月31日的租金。之后，林玉云又于2014年4月1日支付租金189800元，于2014年4月13日支付租金10万元，于2014年10月16日支付租金5万元，于2015年1月26日支付租金5万元。因林玉云拖欠租金，经常熟市黄金海岸商贸有限责任公司委托，江苏有言律师事务所于2015年11月23日和2015年12月14日两次向林玉云发出律师函，要求林玉云履行支付租金的义务，但均无果。2015年12月15日，常熟市苏常置业有限公司出具《同意转租证明》��份，内容为常熟市黄金海岸商贸有限责任公司与林玉云之间关于常熟市珠江路欧尚超市东侧“世茂常熟交家电广场”二楼约460平方米房屋的转租，该公司从一开始就知悉，也同意该转租行为，转租合同所产生的权利和义务由常熟市黄金海岸商贸有限责任公司享有和承担。上述事实，有房屋所有权证、租房合同、租赁合同书、同意转租证明、律师函及邮寄凭证、当事人陈述等在卷佐证。原审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。常熟市黄金海岸商贸有限责任公司与林玉云签订的《租赁合同书》合法有效，林玉云应按合同约定向常熟市黄金海岸商贸有限责任公司支付租金。合同签订之后，林玉云已经支付了第一租赁年度即2013年4月1日至2014年3月31日的租金。之后，林玉云又于2014年4月1日支付租金189800元，于2014年4月13日支付租金10万元，于2014年10月16日支付租金5万元，于2015年1月26日支付租金5万元。上述四次共计支付租金389800元。其中379600元认定为支付第二租赁年度即2014年4月1日至2015年3月31日的租金。剩余10200元认定为支付第三租赁年度的租金。现常熟市黄金海岸商贸有限责任公司要求支付至2015年12月31日的尚欠租金，根据合同约定的租金标准计算，2015年4月1日至12月31日应付租金应为284700元，扣除上述10200元，尚有274500元租金林玉云应予支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：林玉云支付常熟市黄金海岸商贸有限责任公司租金274500元（租金计算至2015年12月31日）。案件受理费5418元减半收取2709元，由林玉云负担。本院二审期间，上诉人林玉云围绕上诉请求依法提交了被上诉人与林军签订的租赁合同书复印件一份，被上诉人与常熟市服装城天鹅游艺室签订的房屋租赁协议复印件一份，被上诉人向常熟市服装城天鹅游艺室开具的房租金收据复印件一份，以及常熟市服装城天鹅游艺室营业执照复印件一份，以上证据用以证明在诉争房屋上被上诉人与案外人林军签订的租赁合同已经取代了上诉人与被上诉人签订的租赁合同，被上诉人没有向上诉人交付过涉案房屋。本院组织当事人进行了证据的交换和质证。被上诉人常熟市黄金海岸商贸有限责任公司质证认为对租赁合同书、房屋租赁协议真实性不予认可，该份合同与协议是被上诉人应上诉人的出具的复印件，目的是为了办理营业执照。房租金收据是被上诉人出具给上诉人的。常熟市服装城天鹅游艺室营业执照是由上诉人办理，被上诉人对此不清楚。另查明，案外人林军系林玉云��侄子，案外人孙美玉系林玉云的妻子。本院查明的其他事实与原审查明的事实一致。本院认为，被上诉人黄金海岸公司与案外人林军签订的租赁合同不能当然的否定被上诉人黄金海岸公司与林玉云签订的租赁合同的成立与生效。两份租赁合同案涉房屋一致，签订日期相同，租赁期限一致，结合被上诉人陈述以及被上诉人与林军签订的租赁合同上载明的“同意办理营业执照”的字样，而且林军与被上诉人黄金海岸公司签订的租赁合同书下方载明的当事人“孙美玉”系上诉人林玉云妻子等情况，本院对于上诉人所称的林玉云与被上诉人签订的合同被黄金海岸公司与林军签订的合同所代替的主张不予采信。而且交付租金主体以及营业执照的投资人与租赁合同当事人不一致，不会影响到租赁合同对合同双方的约束力，故原审法院判决并无不当综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5418元，由上诉人林玉云负担。本判决为终审判决。审 判 长  顾平代理审判员  陈斌代理审判员  柳璐二〇一六年九月二十六日书 记 员  孟桢