广西壮族自治区平南县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0821民初2719号原告：江少平，女，1971年4月10日出生，汉族，住广西平南县。委托诉讼代理人：班翠丽，广西桂京律师事务所律师。被告：贵港市津华房地产开发有限公司,住所地广西平南县平南镇工业大道东方家园经济适用房A区一楼项目部(公司注册所在地广西贵港市中山路新世纪广场吉田国际住宅第五楼第十五号房)。法定代表人：周基文，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄雄高，广西正大五星律师事务所律师。委托诉讼代理人：农展松，广西正大五星律师事务所律师。原告江少平与被告贵港市津华房地产开发有限公司（下称津华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告江少平及其委托诉讼代理人班翠丽、被告津华公司的委托诉讼代理人黄雄高、农展松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江少平向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期交房违约金5011.60元（从2016年4月1日至2016年6月18日止）及利息（按银行同期贷款利率从2016年4月1日起计算至还清本案债务止）给原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2015年1月19日，原告与被告签订了一份《商品房预售合同》，原告购买被告开发建设的位于平南县平南镇罗合村小力地段的经济适用房一套，房号为东方家园B区1幢1单元0702号房，预测建筑面积为88.44平方米，其中套内面积73平方米，共摊面积15.44平方米，单价为每平方米2391元，总价为211460元。合同第十条约定：被告须在2016年3月31日前向原告交付该商品房。原告按照合同约定交付首付款，办理了住房公积金贷款将全部购房款支付给被告。但被告没有按照合同约定期限向原告交房，直至2016年6月18日才交付房屋给原告，逾期交房共79天。根据合同第十三条约定：逾期超过60日的违约责任，出卖人按日计算向××支付已交付房款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向××支付违约金，合同继续履行。被告逾期交付商品房的行为已构成违约，依合同约定被告应支付违约金5011.60元给原告。被告津华公司辩称，一、原告的诉请没有事实和法律依据。导致商品房迟延交付的原因是天气、停水等不可抗力因素造成的，被告没有违约行为。按双方在合同中的约定，其中天气、停水等不可抗力的因素导致施工期间无法施工的日期就达126天，被告可顺延交房126天。二、被告交付房屋给原告的时间为2016年5月20日。被告于2016年5月18日已经在贵港日报刊登《交房公告》，告知原告办理交房手续，但原告于6月18日才办理相关手续。因此不能以原告收房的时间认定为被告交房的时间。三、合同中约定的计算违约金偏高，如构成违约，人民法院应调整；另外，也不能重复计算违约金的利息，原告诉请由被告给付利息没有法律依据。本院经审理认定事实如下：2015年1月19日，原告江少平与被告津华公司签订了《商品房预售合同》（合同编号为201501190005），预售许可证号为：平房预字2015第01号；预售项目为：东方家园B区。约定原告向被告购买坐落在平南县平南镇罗合村小力地段“东方家园B区”01幢第7层1单元010702号商品房（经适房），预测建筑面积为88.44平方米，其中套内面积为73平方米，公摊面积为15.44平方米，单价为每平方米2391元，总价款为211460元，被告在2016年3月31日前向原告交付该商品房。《商品房预售合同》第十三条约定，除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将商品房交付××的，逾期在60日内，出卖人按日计算向××支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向××支付违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日，××有权解除合同，××选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照××全部已付款的3%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向××支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向××支付违约金。同时，《商品房预售合同》第十二条《交接手续》第（三）项第①点还约定：××在接到电话通知或《入住通知书》或在经济适用房项目部公布的入住公告之日起15日内办理完房屋交接手续，逾期不来办理的，视为出卖人已将房屋正式交付××，该房屋的权利、义务及损毁、灭失等风险也随即转移给××。“东方家园B区”A栋住宅楼工程合同开工日期为2014年5月15日，合同竣工验收合格日期为2016年5月20日。原告依约将全部购房款支付给了被告。2016年5月18日，被告在贵港日报刊登《交房公告》，公告的主要内容为：“平南县二期经济适用住房东方家园B区现已建成，符合交房条件。东方家园B区业主（××）自公告发布之日起40日内按规定前来办理房屋交接手续。逾期不来办理交房手续的，将按法律、法规及购房合同的有关规定由业主自行承担相关责任”。2016年5月25日，平南县建设工程质量安全监督站对被告开发的东方家园经济适用住房B区A栋工程的竣工验收备案文件（包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）同意备案。2016年6月18日，被告再次向原告送达《入住通知书》，要求原告在公告交房之日起30日内办理房屋交接手续，否则视为被告已交付房屋给原告。当天，原告在被告处办理了上述房屋的交接手续。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，是合法有效的合同，本院予以确认。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告是否逾期交房及应否支付违约金问题。原、被告合同约定于2016年3月31日交付房屋，但被告没有依约定时间交付给原告，被告辩解施工期间的降雨、停水等导致无法施工而不能按期交房，属合同约定不可抗力因素。但不可抗力是指不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况，施工期间的降雨、停水等应属于施工过程中可以预见的情形，且案涉工程建设周期长达二年，被告完全可以根据工程进展情况调整工程进度，故降雨、停水等不应归类于合同约定的不可抗力的原因。被告主张施工过程中降雨、停水的天数应在合同约定的交房期限内予以扣除，本院依法不予采信。被告未按合同约定在2016年3月31日前将房屋交付给原告，已构成违约，应承担违约责任，支付逾期交房违约金。被告于2016年5月25日取得了《竣工验收备案表》，本案涉讼的房屋符合了双方约定的交付条件。被告在平南县经济适用住房东方家园项目部及《贵港日报》刊登了《交房公告》，要求东方家园经济适用住房B区的业主在规定期限内办理涉讼房屋交接手续，符合双方在合同中的约定，被告在还没有全部通过验收前，提前刊登《交房公告》虽在发布形式存在一定瑕疵，但并不影响被告于2016年5月25日已取得了涉讼房屋《竣工验收备案表》的事实。因此，被告逾期交付房屋的天数为55天（从2016年4月1日起至2016年5月25日止）。原告主张被告逾期交房的时间为79天，与本院查明的事实不符，对超出部分，本院依法不予支持。被告逾期交付房屋,按合同约定被告应按日计算向原告支付全部已付房款万分之三的违约金，被告主张该约定偏高。本院认为，违约金的性质有补偿性和惩罚性两种性质，适用违约条款时应综合权衡双方的权益，以补偿性为主，以惩罚性为辅。本案中，逾期交房违约金有必要调整为按原告已付房款的日万分之一计算较为适宜。原告请求被告支付从2016年4月1日起至付清违约金之日止按银行同期贷款利率计算的利息，没有法律依据，本院也依法不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下：一、被告贵港市津华房地产开发有限公司支付违约金1163.03元给原告江少平；二、驳回原告江少平的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起二十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告被告贵港市津华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  梁立欣二〇一六年九月二十九日书记员  林钊妃