辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终1146号 上诉人（原审被告）：王化亭，男，1955年12月24日出生，汉族，住东港市。 委托诉讼代理人：田树芬，东港市合隆法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：温俊清，女，1970年2月25日出生，汉族，住东港市。 委托诉讼代理人：王恒仁，辽宁仁正律师事务所律师。 上诉人王化亭因与被上诉人温俊清同居关系析产纠纷一案,不服辽宁省东港市人民法院（2021）辽0681民初1189号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王化亭上诉请求：撤销一审判决，直接改判或发回重审。2、一、二审费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。本案案由为同居关系析产纠纷，那么本案就应该将原被告同居期间所有的财产予以分割，而不能仅仅对涉案房屋进行分割。本案上诉人与被上诉人自××××年同居生活至今已经有10余年了，上诉人给被上诉人缴纳社保，并且被上诉人温俊清仅仅在2017年之后才出来工作，上诉人所挣的所有收入均由被上诉人保管，涉案房屋购买于2017年，显然是上诉人投资购买，购买后上诉人投资装修，在此期间被上诉人承诺照顾上诉人一辈子，并要求写一份两人的财产情况说明，该说明是附条件的，本身就显失公平，一审法院确以该说明作为定案依据，作出判决，没有审查并了解上诉人与被上诉人同居期间其他财产并分割，属于认定事实不清。遂申请法院撤销一审法院判决，直接改判或发回重审。 温俊清辩称，不同意上诉人的上诉请求与理由，同意一审判决。因上诉人与被上诉人不存在婚姻关系，对本案争议房产不但有双方认可且被上诉人已经取得房屋所有权，故本案案由定为同居关系析产纠纷不当，应当定为返还占有，对一审判决没有异议，上诉人上诉理由没有事实法律依据，应予以驳回。 温俊清向一审法院起诉请求：判决被告从占有原告所有的东港市搬出，将房屋交付给原告。 一审法院认定事实：原、被告于××××年未办理结婚登记手续同居生活。2017年6月24日，原告与东港市鸿远房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，以按揭方式购买了孤山镇瑞阳御园13号楼1单元201室，价款206908元，首付61908元。该房屋于2018年9月登记于原告名下。2019年2月20日，原、被告签订了一份《温俊清与王化亭关系及财产情况说明》，该《说明》第二条载明，“温俊清与王化亭共同生活期间，温俊清用自有资金购买了位于住宅，该房屋应为温俊清个人所有，与王化亭无关”。原、被告及被告子女、儿媳均在落款处签名。2020年12月23日至28日，原告因被被告打伤在东港市第二医院住院治疗。现涉案房屋由被告居住管理。 一审法院认为：涉案房屋虽购买于原、被告双方共同生活期间，但双方以书面协议方式约定了房屋的归属，该协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。被告主张其本人及其子女、儿媳系受原告逼迫及欺骗才在协议上签名，但未提供证据证明，其抗辩意见该院不予采纳。原告请求被告返还房屋合理，应予支持。被告认为其对涉案房屋另有支出，可另行主张。 一审法院判决：被告王化亭于本判决生效后30日内，自东港市孤山镇瑞阳御园13号楼1单元201室搬出，并将该房屋交给原告温俊清。案件受理费2030元，由被告王化亭承担。此款原告已预交，被告于执行时将此款一并给付原告。 本院二审期间，王化亭提供四组证据： 证据一：王化亭所有银行卡4张明细清单及业务凭证回执单2张。证明：4银行卡被上诉人持有，同居期间被上诉人将上诉人所赚的所有收入全部存入温俊清子女名下，没有存入王化亭任何一张银行卡。该明细均是原件，从明细清单中明显看出，最高收入是2500元，该2500元是几年后形成，代理人去银行取款将2500元取款单据与丹东银行取款凭证全部调出，取款时间均是2020年后，最大一笔额度是丹东银行4000元，上面签字王化亭不是其本人书写，另一张提取王化亭2430元签字人也不是王化亭本人书写。因该4张银行卡均是活期卡，不需要王化亭本人即可提走，且更能证明王化亭与温俊清生活期间所有收入系温俊清把持。 证据二：张德生本人亲自签字提供身份证并出具证明1份。证明：2008-××××年间王化亭租种水田24.8亩，当时每年收入是6万余元。由于被上诉人不出去工作，自双方生活期间上诉人每年给被上诉人缴纳社保7000元，已经缴纳11年，现温俊清已开始领取工资，涉案楼房王化亭投资6万，装修花费4万，每月给被上诉人还房贷1600元，共还3年半，贷款为67200元，装修花费4万在一审时张忠魏已经证明。 证据三：2021年2月1日和2021年2月2日东港市孤山汇源热力有限公司主管于忠珍、会计于红利出具的书面证明2份。证明：上诉人在2018-2019年11月给汇源热力公司工作11个月，工资为22275元，且公司证明领取工资时候王化亭本人没有全去领，被上诉人代替上诉人领取4-5次，因上诉人不识字对金钱没有概念，同居期间所有钱财均是被上诉人把持。 证据四：于淑荣出具证明。证明：2020-2021年于淑荣租用上诉人水田，当时是上诉人与被上诉人双方共同领取租金，于淑荣将租金交给上诉人后，上诉人直接给了被上诉人。 温俊清的质证意见为： 证据一：该组证据不是新证据，上诉人一审没有提供二审不应质证，为查清事实，我方同意质证。涉案房屋是2017年购买装修，2018年取得不动产登记，从上诉人提供证据看2017年前上诉人所有交易连房款零头都不够，故用这些交易凭证说明房屋款项是上诉人交付的没有事实根据，从转账证明看上诉人也没有能力交付房款与装修费用。 证据二：该证据不是新证据，一审上诉人没有提供该证据，且证人必须出庭作证，故我们对该证人证词不予认可。双方于××××年末开始同居生活，张德生称是2008-××××年上诉人租用水田，与同居期间支出无关。租种过程中，虽然租种这些土地但是否实际取得收入或亏损均不得而知，且上诉人说赚钱买房没有依据。 证据三：公司出具证明除了盖章应由法人签字，证明工资收入应有工资表，上诉人提供证据没有该证据需要的基本条件，同时热力公司证明11个月工资22275元若属实每个月工资只有2000元，若真是被上诉人领取也是用于双方共同生活，故收入均是买房与装修后发生，与本案无关。 证据四：上诉人与被上诉人同居后，2020年被上诉人就遭受上诉人殴打住院，从此双方再未同居生活过，2020-2021年，双方已经不在一起生活不可能一起拿钱，且2021年1月5日被上诉人就提起了本案诉讼，故该证据不真实。 被上诉人向法庭提供东港市孤山市场管理处出具的证明一份。证明：2014年起被上诉人在孤山经营老温蔬菜批发店，做蔬菜批发生意，被上诉人有能力自行购买房屋和装修。 上诉人的质证意见为，该证明没有相关领导签字，被上诉人在最近1-2年是给其亲属卖菜，产生纠纷前被上诉人一直无业状态，故对该证据不认可。 本院的认证意见为，上诉人提供的四组证据，被上诉人提供的一组证据，均与本案争议问题无关联性，本院不予采纳。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，案涉房屋虽购买于上诉人与被上诉人共同生活期间，但案涉商品房买卖合同的买受人、缴纳房款及入户费用的收款收据、不动产登记证明的权利人名字均为温俊清。2019年2月20日温俊清与王化亭关系及财产情况说明中，双方明确约定案涉房屋为温俊清个人所有，与王化亭无关。虽然上诉人主张该财产情况说明不是其真实意思表示，但并未提供证据加以证明。上述证据可以证明案涉房屋的所有权人为温俊清，一审支持被上诉人要求上诉人返还房屋的诉讼请求，并无不当。上诉人上诉主张应对上诉人与被上诉人同居期间所有财产予以分割，但一审时上诉人并未提出该请求，故本院不予支持，上诉人可另行主张。 综上所述，王化亭的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4060元，由上诉人王化亭负担。 本判决为终审判决。 审判长  张峻峰 审判员  关 爽 审判员  王玉瑛 二〇二一年六月七日 法官助理王婷婷 书记员张政悦