福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0104民初3014号原告：福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行(统一社会信用代码：9135010057095958X6)，住所地福州市仓山区螺洲镇吴厝37号。负责人：滕腾，行长。委托诉讼代理人：黄大光、欧阳灶文，福建创元律师事务所律师。被告：林英女，1984年5月15日出生，汉族，住福州市晋安区。被告：林伟男，1981年11月22日出生，汉族，住福州市晋安区。原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行与被告林英、林伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行委托诉讼代理人黄大光到庭，被告林英、林伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林英、林伟立即一次性向原告偿还借款本金1,300,000元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2016年5月20日止的利息、罚息、复利等为78,124.87元）；2.判令被告林英、林伟赔偿原告律师代理费30,670元；3.判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行有权对被告林英和被告林伟共同设定的本案抵押物【坐落于晋安区××街道福马路××号长福花园（原长福花园二期）1#楼1803单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号）及相应土地使用权】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权和担保权利的全部费用。事实和理由：2014年9月12日，原告与被告林英、被告林伟签订《最高额担保借款合同》，合同约定，自2014年9月12日起至2017年9月10日止，由原告在最高贷款余额壹佰叁拾万元内，根据被告林英的需要和原告资金供给的可能，对被告林英分次发放贷款，被告林英和被告林伟共同设定的本案抵押物【坐落于晋安区××街道福马路××号长福花园（原长福花园二期）1#楼1803单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号）及相应土地使用权】作为上述借款（包含但不限于本金、利息、罚金、复利、律师费等）的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告依约发放贷款1,300,000元，还款方式为按月结息，到期还本；贷款到期日为2017年9月10日。被告逾期未偿还贷款利息，原告依据合同约定要求被告偿还全部本息，暂计至2016年5月20日，被告林英拖欠贷款本金1,300,000元，拖欠利息、罚息、复利等为78,124.87元。上述债务发生在被告林伟与被告林英的婚姻关系持续期间。被告林英、林伟未作答辩。因被告林英、林伟未到庭参加诉讼，视为自愿放弃到庭质证的诉讼权利。经审查，原告提交的九份证据均符合证据真实性、合法性特征，并与本案相关联，本院予以确认作为本案认定事实依据，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，原告与被告林英、林伟签订合同编号为（2014）1161号《最高额担保借款合同》，合同约定，自2014年9月12日起至2017年9月10日止，由原告在最高贷款余额壹佰叁拾万元内，根据被告林英的需要和原告资金供给的可能，对被告林英分次发放贷款；贷款利率为月利率，即利率按基准利率基础上上浮65%计收（本合同签订时基准利率为5.125%，执行利率为8.45625‰）。被告林英应按月付息到期还本，逾期还款罚息按合同利率加收50%计收，被告林英还应承担本合同债务及本合同项下债务担保有关的律师服务费；被告林英和被告林伟以坐落于晋安区××街道福马路××号长福花园（原长福花园二期）1#楼1803单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号）及相应土地使用权作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续(他项权证号为榕房他证TR字第××号)。另查，2014年10月9日，原告依约发放贷款1,300,000元。被告2015年9月20日开始欠息，2015年10月21日还了1,073.89元利息，2015年10月尚欠利息9,651.11元。截止至2016年5月20日被告欠息78,124.87元。原告依据合同约定要求被告偿还全部本息，被告共欠本金1,300,000元。上述债务发生在被告林伟与被告林英的婚姻关系持续期间。本院认为，原告与被告林英、林伟签订的《最高额担保借款合同》【合同编号：（2014）1161】系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定:“依法成立的合同，自成立时生效”，故原、被告签订的《最高额担保借款合同》合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”，被告林英、林伟在收款后却未能如期按约支付每期贷款本息。俩被告的行为违反合同约定，构成违约。原告诉请被告林英、林伟立即一次性向原告偿还借款本金1,300,000元及相应利息、罚息、复利等（计至实际还款日止），依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”，故原告该项请求合法有据，本院予以支持。原告诉请被告林英、林伟赔偿原告律师代理费30,670元，依据《最高额担保借款合同》第一条第十一款、第三条第三款约定，且原告提交《委托代理合同》、《律师费发票》、《转账凭证》为凭，故原告该项请求合法有据，本院予以支持。原告诉请拍卖、变卖被告林英、林伟抵押给原告并已办理抵押权登记手续的抵押财产，所得款项优先用于偿还被告所欠原告的前述债务。经查：被告林英、林伟提供抵押物为坐落于晋安区××街道福马路××号长福花园（原长福花园二期）1#楼1803单元房产（榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号）及相应范围的土地使用权，他项权证号为榕房他证TR字第××号，最高债权数额1,300,000元。本院认为根据《最高额担保借款合同》，本案讼争债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，在约定的最高债权额限度内就担保财产优先受偿。被告林英、林伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告林英、林伟在本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行借款本金1,300,000元及相应利息、罚息、复利等（计至2016年5月20日止利息、罚息、复利为78124.87元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至款项还款日）；二、被告林英、林伟在本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行为实现债权而支出的律师费30,670元；三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行对被告林英、林伟提供的坐落于晋安区××街道福马路××号长福花园（原长福花园二期）1#楼1803单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额1,300,000元限额内优先受偿；四、驳回原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,480元，由被告林英、林伟共同负担。被告林英、林伟应于本判决生效之日起七日内向本院交纳（户名：福州市仓山区人民法院分户会计核算中心；账号：13×××55；开户行：农行福州市仓山支行），逾期本院将予以强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  黄建平二〇一六年九月三十日书记员  陈 婷附一：原告提交的九份证据如下：1.《最高额担保借款合同》、2.《房地产抵押具结书》、3.《他项权证、房屋所有权证》、4.《借款借据》、5.《贷款明细表》、6.《结婚证》、7.《委托代理合同》、8.《律师费发票》、9.《转账凭证》。附二：本民事判决书引用的法律条款:1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。3.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。6.《中华人民共和国担保法》第三十三条：……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附三：执行申请提示:发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”