辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民终1353号上诉人（原审被告）：刘晓刚，男，1971年3月31日生，汉族，无业。上诉人（原审被告）：孙素玲，女，1973年1月18日生，汉族，无业。委托诉讼代理人：李亮，辽宁大鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）葫芦岛农村商业银行股份有限公司连湾支行，住所地葫芦岛市龙港区玉皇商城特色城宾馆B1-18楼。负责人：马晓雷，该支行行长。委托诉讼代理人：王伟，男，该公司职员。委托诉讼代理人：周立山，男，该公司职员。原审被告：张克勤，女，1971年8月10日生，汉族，。上诉人刘晓刚、孙素玲因与被上诉人葫芦岛农村商业银行股份有限公司连湾支行（以下简称农商行连湾支行）、原审被告张克勤借款合同纠纷一案，不服葫芦岛市龙港区人民法院（2014）龙民二初字第00261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月25日立案后，依法组成合议庭，开庭审理本案。上诉人刘晓刚、孙素玲的委托诉讼代理人李亮，被上诉人农商行连湾支行的委托诉讼代理人王伟、周立山到庭参加诉讼，张克勤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晓刚、孙素玲上诉请求：依法撤销一审判决，依法改判二上诉人不承担任何责任或发回重审；一、二审案件受理费由农商行连湾支行承担。事实和理由：农商行连湾支行于2015年1月26日申请注销不动产抵押登记时，已丧失对抵押物的抵押权，因此，农商行连湾支行在没有抵押权的情况下要求二上诉人承担抵押担保责任没有法律依据；2012年《抵押担保借款合同》中约定的二上诉人的合同义务仅是设定抵押权的义务，并未赋予农商行连湾支行实现抵押权的权利，一审判决以合同未失效为由直接判决农商行连湾支行实现抵押权是错误的；2015年1月26日，农商行连湾支行主动办理不动产抵押登记注销，致抵押权的消失，是农商行连湾支行单方行为造成的，与二上诉人无关，因此二上诉人不应在本案中承担抵押担保责任及违约责任；一审判决以2014年《借款合同》来证明二上诉人存在违约行为，因该合同与2012年《抵押担保借款合同》是两个独立的合同，不应在同一案件中审理，所以，二上诉人是否有违反2014年《借款合同》的行为与本案无关。农商行连湾支行辩称，张克勤、刘晓刚、孙素玲于2012年5月与连湾支行签订《抵押担保借款合同》合法有效，2013年5月该笔贷款到期后借款人和担保人没有偿还贷款，2014年11月份，张克勤与刘晓刚、孙素玲共同找到连湾支行，申请该笔贷款转让手续，刘晓刚、孙素玲出具《抵押人承诺书》、《贷款备案书》、《贷款面谈记录》后，连湾支行同意办理转贷，在签订抵押合同过程中，孙素玲签字后，刘晓刚拒绝签字，导致未完成转贷手续。连湾支行认为2012年5月双方签订借款合同仍然依法有效，虽然2014年11月办理抵押登记的注销手续，但不影响抵押合同的成立及生效。刘晓刚拒绝办理抵押登记的行为应该是故意促成抵押登记无效，应由刘晓刚、孙素玲承担张克勤借款的后续责任。综上，一审法院判决认定事实清楚，程序合法，依法维持。张克勤未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。农商行连湾支行向一审法院起诉请求：张克勤偿还借款本金278,750.74元及利息；确定《抵押担保借款合同》合法有效，要求张克勤、刘晓刚、孙素玲承担逾期还款责任。一审法院认定事实：2012年5月2日，张克勤、刘晓刚与葫芦岛市龙港区农村信用合作联社连湾信用社（现更名为农商行连湾支行）签订了《抵押担保借款合同》，孙素玲（与刘晓刚系夫妻关系）在抵押物共有人处签字。合同约定，张克勤向农商行连湾支行借款30万元，用于购货。借款期限为2012年5月2日至2013年5月1日，借款利率9‰，逾期还款按日利率万分之五计收利息。刘晓刚、孙素玲提供位于葫芦岛市龙港区龙前街的7套车库作为抵押物，抵押担保的范围包括该贷款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2012年5月5日办理抵押登记，葫芦岛市龙港区农村信用合作联社连湾信用社为抵押权人。2012年5月7日，向张克勤发放贷款30万元。至2014年11月15日张克勤尚欠本金278,750.74元。2014年11月，张克勤向银行申请办理转贷手续，即以新贷偿还旧贷。2014年11月19日，农商行连湾支行与张克勤、刘晓刚签订《贷款备案书》，约定农商行连湾支行向张克勤发放贷款28万元，用于偿还其拖欠的贷款，该笔贷款到期后由张克勤和担保人孙素玲、刘晓刚承担还款责任。同日，农商行连湾支行与张克勤签订了借款合同；农商行连湾支行工作人员就抵押担保借款一事向张克勤、孙素玲、刘晓刚做出说明，并做了《银行贷款面谈笔录》；孙素玲、刘晓刚向农商行连湾支行出具了《抵押人承诺书》，承诺同意以刘晓刚、孙素玲共同所有的6套车库为张克勤提供抵押担保。因再次办理车库的抵押权登记需要先办理车库的抵押权注销登记，因此，农商行连湾支行向葫芦岛市房屋产权监理处出具了房屋抵押权注销证明，在办理车库的抵押权注销登记后，刘晓刚不再配合办理抵押权登记，致使转贷手续无法进行。一审法院认为，葫芦岛市龙港区农村信用合作联社连湾信用社与张克勤、刘晓刚签订的《抵押担保借款合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容自觉履行。在该合同中，农商行连湾支行的义务是按照合同约定向贷款人张克勤发放贷款，张克勤应承担按照合同约定的还款方式、数额、时间、利息计算标准等偿还银行贷款的义务。张克勤在偿还部分本息后，不再偿还所欠款项，已构成违约，应依法承担违约责任。农商行连湾支行要求张克勤偿还借款本金278,750.74元及利息的诉讼请求于法有据，予以支持。张克勤在不能偿还贷款的情况下申请办理转贷，刘晓刚、孙素玲向农商行连湾支行出具了《抵押人承诺书》，承诺同意以刘晓刚、孙素玲共同所有的6套车库为张克勤向农商行连湾支行申请的28万元贷款提供抵押担保，可见，刘晓刚、孙素玲的意思表示真实。因再次办理抵押权登记，农商行连湾支行出具注销登记申请表，但刘晓刚、孙素玲办理完抵押权注销登记后，却不再配合办理转贷手续，其行为违反诚实信用原则，导致农商行连湾支行丧失对抵押物的优先受偿权，但刘晓刚、孙素玲基于《抵押担保借款合同》应承担的合同义务并未因抵押权的注销而丧失。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，原告与被告签订的《抵押担保借款合同》自合同成立之日起生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。依照上述规定，结合本案实际情况，刘晓刚、孙素玲依法应在抵押物价值范围内对担保的债务与张克勤承担连带清偿责任。张克勤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对自身权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、张克勤于本判决生效后十日内偿还农商行连湾支行贷款本金278,750.74元及利息，利息按照双方签订的《抵押担保借款合同》有关利息计算标准的条款给付；二、刘晓刚、孙素玲在抵押物价值范围内对本判决第一项确定的给付内容承担连带清偿责任。本院审理查明，葫房权证龙字第200812293、200812348、200812341、200812338、200812340、200812337、200812351号车库现均登记在刘晓刚名下。并于2014年12月17日由葫芦岛市龙港区人民法院裁定予以查封。本院审理查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为：当事人对2012年5月2日《抵押担保借款合同》的真实性均不持异议，抵押人刘晓刚、孙素玲虽依据《抵押担保借款合同》之约定，于2012年5月5日办理了抵押物登记，虽在该合同履行的过程中，农商行连湾支行因充分信任二抵押人能够办理新的抵押登记，而于2015年1月26日申请注销了原抵押登记。但经由当事人意思表示一致形成的《抵押担保借款合同》并不因此无效，刘晓刚、孙素玲仍应依照《抵押担保借款合同》承担担保责任。经查，刘晓刚、孙素玲在《抵押担保借款合同》用于抵押的7个车库现仍在刘晓刚名下，并在本案诉讼中，被法院依法采取保全措施。因此，担保人刘晓刚、孙素玲应在张克勤不能偿还上述债务时，以《抵押担保借款合同》约定的7个车库向农商行连湾支行承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持葫芦岛市龙港区人民法院（2014）龙民二初字第00261号民事判决第一项。二、变更葫芦岛市龙港区人民法院（2014）龙民二初字第00261号民事判决第二项为：在张克勤不能偿还第一项债务的范围内，刘晓刚、孙素玲以坐落于葫芦岛市龙前街、权属证号为葫房权证龙字第200812293、200812348、200812341、200812338、200812340、200812337、200812351号车库向葫芦岛农村商业银行股份有限公司连湾支行承担抵押担保责任。二审案件受理费5,480元，由刘晓刚、孙素玲负担。本判决为终审判决。审 判 长  赵明航审 判 员  焦 娇代理审判员  席 贺二〇一六年九月二十八日书 记 员  赵 欣本判决书援引的相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》“第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。”