广西壮族自治区陆川县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0922民初1800号原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行，住所地陆川县温泉镇金穗街26号。负责人施柏锐，该支行行长。委托代理人吕文权，男，汉族，1961年10月14日出生，中国农业银行股份有限公司陆川县支行风险管理部员工，住广西陆川县。委托代理人江春良，男，汉族，1970年9月9日出生，中国农业银行股份有限公司陆川县清湖分理处员工，住广西陆川县。被告叶惠，男，汉族，1990年4月10日出生，身份证地址广西陆川县，现住广西陆川县。委托代理人叶华龙，男，汉族，1955年3月2日出生，身份证地址广西陆川县，现住广西陆川县。被告伍舟丹，女，汉族，1991年1月7日出生，身份证地址：广西陆川县，现住广西陆川县。与被告叶惠为夫妻关系。原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行诉被告叶惠、伍舟丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日受理后，依法由审判员姚飞独任审判，于2016年9月19日公开开庭审理了本案。书记员万春柳担任记录。原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行的委托代理人吕文权、被告叶惠的委托代理人叶华龙到庭参加诉讼，被告伍舟丹经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行诉称，2013年5月2日被告叶惠向原告提出贷款业务申请，同日被告叶惠在《借款抵押承诺书》中签字承诺同意用权属叶惠的房地产为被告叶惠的30万元贷款债务承担抵押担保责任。2013年5月22日，原告与被告叶惠签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》及《中国农业银行房地产抵押清单》，合同约定：贷款人在额度有效期（自2013年5月22日至2016年5月22日）内向借款人提供借款，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款，但借款余额不得超过可循环借款额度30万元，单笔借款期限最长不超过壹年。合同还约定：每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%确定；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。抵押人叶惠自愿为借款人叶惠在贷款人处形成的债务提供抵押担保。因该债务是在被告叶惠、伍舟丹夫妻关系续存期间发生，根据有关法律规定被告伍舟丹应对该债务承担清偿责任。合同签订后，我行与被告叶惠到陆川县房地产管理所办理了抵押登记手续，该抵押物是用被告叶惠名下座落于陆川县古城镇盘龙街的房地产。办理抵押登记手续后，我行于2013年5月28日依约发放30万元贷款给被告叶惠，约定该笔借款到期日2014年5月27日，该笔借款用途购饲料，计息方式是采用按月结息（每月的20日为结息日），还款方式是一次性还本按约还息。在该笔贷款到期日后，叶惠于2014年5月28日通过自助终端归还清贷款本息，并于2014年6月5日通过银行自助终端操作再次取得贷款30万元，该笔贷款于2015年6月4日到期；叶惠于2015年6月4日通过自助终端归还清贷款本息，并于2015年6月5日通过银行自助终端操作再次取得贷款30万元，该笔贷款于2016年5月26日到期.借款人叶惠从2015年6月5日至2016年7月20日止，除归还我行贷款利息18000.66元外，再没有依约归还借款本金利息，计至2016年7月20日止，借款人叶惠尚欠我行的贷款本金30万元及利息4566.78元。为此，请求：1、被告叶惠、伍舟丹归还原告的贷款本金30万元及利息4566.78元（利息已计至2016年7月20日，以后的利息续计至债务履行完毕为止）。2、原告有权以以上被告用以抵押的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿权3、本案诉讼费用。包括但不限于受理费、公告费、申请执行费等全部由以上被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照，2、原告金融机构许可证，证据1-2证明原告的诉讼主体资格。3、被告叶惠、伍舟丹身份证，证明被告的诉讼主体资格。4、被告叶惠、伍舟丹婚姻状况证明，证明被告叶惠与伍舟丹是夫妻关系，被告伍舟丹应对叶惠的借款承担清偿责任。5、中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表，6、被告收入证明，7、被告活期账户，证据5-7证明被告叶惠向原告申请贷款，被告叶惠同意用权属其本人房地产作贷款抵押的事实。8、中国农业银行农户贷款借款合同，证据证明被告叶惠向原告借款30万元，被告伍舟丹对被告叶惠的借款承担抵押担保责任的事实。9、房屋他项权证，10、国有土地使用证，11、房屋所有权证，证据9-11证明被告叶惠用权属其本人的房地产向原告借款30万元作抵押，并办理了有效的抵押登记手续的事实12、借款凭证，证明原告于2013年5月28日向被告叶惠发放贷款30万元的事实，13、还款明细凭证，14、贷款本息情况表，证据13-14证明截止2016年7月20日被告叶惠尚欠原告借款本金30万元及利息4566.78元。被告叶惠辩称，原告所诉是事实，但请求原告续借三年，到时本息一起偿还。在举证期限内未向本院提供有任何证据。被告伍舟丹未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供有任何证据。被告叶惠对原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行提供的证据无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告伍舟丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据来源合法、客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年4月26日，被告叶惠、伍舟丹结为夫妻。2013年5月2日被告叶惠向原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行提出贷款业务申请，同日被告叶惠在《借款抵押承诺书》中签字承诺同意用权属叶惠的房地产为被告叶惠的30万元贷款债务承担抵押担保责任。2013年5月22日，原告与被告叶惠签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》及《房地产抵押补充协议》，合同约定：贷款人在额度有效期（自2013年5月22日至2016年5月22日）内向借款人提供借款，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款，但借款余额不得超过可循环借款额度30万元，单笔借款期限最长不超过壹年。合同还约定：每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%确定；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。叶惠以其所有的座落于陆川县古城镇盘龙街的房地产［土地使用证号：陆国用（1996）字第160309-21号，房产证号：陆川县房权证陆房证字第××号］作抵押担保。合同签订后，2013年5月24日，原告与被告叶惠到陆川县房地产管理所办理了抵押登记手续，2013年5月28日，原告依约发放30万元贷款给被告叶惠，约定该笔借款到期日2014年5月27日，该笔借款用途购饲料，计息方式是采用按月结息（每月的20日为结息日），还款方式是一次性还本按约还息。在该笔贷款到期日后，叶惠于2014年5月28日通过自助终端归还清贷款本息，并于2014年6月5日通过银行自助终端操作再次取得贷款30万元，该笔贷款于2015年6月4日到期；叶惠于2015年6月4日通过自助终端归还清贷款本息，并于2015年6月5日通过银行自助终端操作再次取得贷款30万元，该笔贷款于2016年5月26日到期.被告叶惠从2015年6月5日至2016年7月20日止，除归还原告贷款利息18000.66元外，再没有依约归还借款本金利息，计至2016年7月20日止，被告叶惠尚欠原告贷款本金30万元及利息4566.78元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行与被告叶惠签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》及《房地产抵押补充协议》，双方主体适格，意思表示真实，内容条款未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。原告已依约向被告叶惠发放贷款300000元，但被告叶惠取得贷款后，没有按合同的约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告叶惠以登记在其名下的位于广西陆川县古城镇盘龙街的房地产［土地使用证号：陆国用（1996）字第160309-21号，房产证号：陆川县房权证陆房证字第××号］作借款抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告对抵押物处置享有优先受偿的权利。原告请求对本案的抵押物有优先受偿权，应予支持。本案中，被告叶惠所负的债务，是在其婚前所负的债务，因此，原告以夫妻共同债务为由请求被告伍舟丹承担还款责任，没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条《《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶惠偿还借款本金300000元给原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行；二、被告叶惠向原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行支付借款利息。（计算办法：以借款本金300000为基数，从2015年6月5日起至债务履行完毕止，按双方约定的计算方法计算，已已支付的利息18000.66元应予抵减。）三、原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行有权以登记在被告叶惠名下的位于广西陆川县古城镇盘龙街的房地产［土地使用证号：陆国用（1996）字第160309-21号，房产证号：陆川县房权证陆房证字第××号］拍卖、变卖所得的价款优先受偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司陆川县支行对被告伍舟丹的诉讼请求。本案案件受理费5869元，依法减半收取2934元（原告已预交），由被告叶惠负担。义务人应于本判决生效之日起10日内履行上述判决确定的给付金钱义务，如逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5869元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 姚 飞二〇一六年九月二十六日书记员 万春柳