杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0106民初2715号原告：陈某。委托诉讼代理人：沈莹，浙江浙元律师事务所律师。被告：任某乙。被告：华某。委托诉讼代理人：任某丙（华某儿子），住杭州市西湖区转塘街道珊瑚沙社区***号。被告：任某丙。被告：任某甲。法定代理人：任某丙（任某甲父亲），住杭州市西湖区转塘街道珊瑚沙社区***号。原告陈某与被告任某乙、华某、任某丙、任某甲分家析产纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，依法适用简易程序，于2016年4月27日第一次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人沈莹，被告任某乙、华某、被告暨被告任某甲的法定代理人任某丙到庭参加诉讼。审理过程中，原告向本院提出对杭州市西湖区转塘街道珊瑚沙家园7幢2单元201室房屋价值的评估申请，本院委托上海仲衡信银房地产评估有限公司浙江分公司（以下简称仲衡公司）进行评估，仲衡公司于2016年7月8日出具房地产估价报告书。本院于2016年8月17日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈莹，被告任某乙、被告暨被告华某的委托诉讼代理人及被告任某甲的法定代理人任某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告所有的房屋面积为76.47平方米，并进行分割；2.西湖区转塘街道珊瑚沙家园2幢5单元401室房屋归原告所有，珊瑚沙家园7幢2单元201室房屋原告享有26.47平方米的按份共有权；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第2项诉讼请求变更为：珊瑚沙家园2幢5单元401室房屋归原告所有，原告所有的剩余26.47平方米房屋份额折价397050元，由被告支付给原告。本院对案涉房屋价值进行评估后，原告将诉讼请求变更为：1.确认原告所有的房屋面积为77.85平方米，并进行分割；2.珊瑚沙家园2幢5单元401室房屋归原告所有，原告所有的剩余25平方米份额折价286225元，由被告支付给原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：××××年××月××日，原告与被告任某丙结婚，并于××××年××月××日生育一女任某甲。后因感情破裂，经杭州市西湖区人民法院调解，双方自愿离婚，约定婚生女任某甲由任某丙负责抚养，但双方未就家庭财产进行分割。被告任某乙户系拆迁户，××××年××月6日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，原有房屋于2005年左右被拆除，期间原告亦出资加盖附房。2006年11月30日，任某乙户签订了《房屋回迁安置产权调换结算协议书》，确认回迁安置人数为5+1，安置面积为300平方米，扩面面积为7.34平方米。并安置了珊瑚沙家园2幢5单元401室、19幢1单元502室、7幢2单元201室三处房屋，现该三套房屋均由四被告使用。因原告与被告任某丙离婚后未与任某乙户的家庭财产进行分割，根据相应政策，原告应享有拆迁利益，故提起分家析产之诉。四被告辩称，同意原告分割其依据拆迁补偿政策享有的50平方米安置面积的请求，同意将珊瑚沙家园2幢5单元401室房屋交付给原告，但原告应支付被告户已支出的相应购房款，而且该房屋超出50平方米的面积应由双方再行协商处理；不同意原告其他诉讼请求。1、原告起诉状中部分陈述与事实不符。任某乙户是拆迁户，签订拆迁协议的时间为××××年××月，而原告与被告任某丙结婚是在2004年3月，因此被拆迁的房屋与原告毫无关系。所有房屋（包括2005年左右搭建的附房）均是原告与被告任某丙结婚前，由任某乙、��某出资建造，原告与任某丙并未有任何出资，二人只是住在其中。原告所谓的“原告亦出资加盖附房”纯属无稽之谈，原告不但未出资，反而以各种借口向任某乙、华某索要钱财。因此，被拆迁的房屋属于任某乙、华某所有，原告与任某丙均与被拆迁房屋及其他家庭财产无关。而且拆迁时的回迁安置费用也均由任某乙支付。原告与任某丙离婚时，原告放弃任某甲的抚养权，因此双方约定任某乙、华某出资购买的汽车归原告所有，此后原告并未与被告协商关于拆迁安置房屋的处理问题。2、关于财产分割。原告享有的50平方米的安置面积，同意给予原告，原告应支付相应购房款，但是原告之前从未提及此事。被告现同意将面积为53.08平方米的珊瑚沙家园2幢5单元401室房屋给原告，原告需支付购房款43958元，超出的3.08平方米面积双方应再行协商解决。独生子女50平方米的奖励本就属于任某甲所有，根据调解协议，原告放弃了任某甲的抚养权，且不承担抚养费，原告无权瓜分缺少母爱的女儿的财产。3、关于诉讼费。应属于原告的份额，被告本就同意给原告，只是原告并未与被告协商处理，而是选择直接起诉，诉讼费应由其自行承担。原告为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：1、居民户口簿（复印件）。证明原告所在户成员基本情况，原告的户籍仍在被告户内。2、本院（2013）杭西泗民初字第24号民事调解书。证明原告与被告任某丙经法院调解离婚时未分割财产。3、房屋拆迁补偿安置协议书（复印件）。证明原告所在户拆迁的事实。4、房屋回迁安置产权调换结算协议书（复印件）；5、杭州市珊瑚沙农居回迁安置费用结算清单（复印件）。共同证明原告所在户回迁安置的事实。6、房屋产权信息查询记录3份。证明案涉三套房屋的建筑面积。经质证，四被告认为证据1，签订拆迁协议时间为××××年××月，原告与任某丙结婚时间为2004年3月，原告的户口是2006年迁入被告户的，因此被拆迁房屋与原告无关。证据2，离婚时确实未涉及到财产分割，但任某乙、华某出资购买的汽车在离婚后由原告独自拿走了。证据3，被拆迁房屋由任某乙、华某出资建造，属于二人所有，与原告无关。证据4，原告在拆迁安置中属于新增人口，只享有50平方米的安置面积，被告户本就同意给原告其应有的份额，只是原告应支付相应的购房款。证据5，过渡费已经用于支付房租。证据6，有异议，该证据出具方并未上门进行测量。四被告为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：1、房屋拆迁补偿安置协议书（复印件）。证明在签订拆迁安置协议扣除了大部分产权调换费用。2、杭州市珊瑚沙农居回迁安置费用结算清单、安置房中期房变现房的补差等、房屋回迁安置产权调换结算协议书。证明回迁安置时的费用结算情况。3、结算票据5张。证明回迁安置结算时被告户实际支付的相应费用。经质证，原告对以上证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明对象有异议，被告所称的购房款属于家庭支出，被告要求原告支付50平方米的购房款并无依据。审理过程中，原告申请对珊瑚沙家园7幢2单元201室房屋价值进行评估，本院予以准许。仲衡公司接受本院委托并出具仲衡评房字（2016）第Q581607042号房地产估价报告书。经质证，原告对该估价报告书无异议。四被告认为评估价值高于市场价值，目前珊瑚沙家园房屋的交易单价均低于10000元，而且该房屋属于经济适用房性质，即便办理出产权证书，也只能在5年后上市交易，需交纳55%的税费。经审查，原告及四被告提供的证据，真实性予以认定。房地产估价报告书，四被告虽对评估的单价有异议，但未就其异议作出合理说明，亦未提交证据支持其异议，本院认为该证据具有真实性且来源合法，与待证事实有关联，予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：××××年××月××日，原告与被告任某丙登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一女任某甲。原告与被告任某丙结婚后，因感情不和，2013年2月18日，经本院调解，双方自愿离婚，并约定任某甲由任某丙负责抚养，抚养费由任某丙自行承担。2003年，被告任某乙、华某、任某丙所在的转塘街道珊瑚沙村201号进行了拆迁。被告任某乙（乙方）与杭州之江国家旅游度假区统一征地拆迁办公室（甲方）签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称拆迁协议书），载明任某乙户符合安置政策的安置人口为3人，安置建筑面积150平方米，其中每人40平方米的安置面积120平方米，乙方按建安价每平方米670元进行产权调换，计产权调换价捌万零肆佰元整；每人10平方米面积，共30平方米，乙方按成本价购买（成本价暂定每平方米1200元，确切价格以物价部门核定为准，结算时多退少补），计购买价叁万陆仟元整。产权调换和成本价购买价共计116400元。乙方向甲方预付安置房屋总价的50%，计58200元，预付款从甲方应付乙方补偿费中扣除。协议确定的安置人员名单为任某乙、华某、任某丙。经查，任某乙户被拆迁房屋坐落于转塘街道珊瑚沙村201号，现已回迁安置完毕。签订拆迁协议后任某乙��新增安置人员任某甲、原告。因任某甲系独生女，任某乙户内回迁安置人数最终为5+1人，结算安置面积为300平方米。安置地点为转塘街道珊瑚沙家园，安置房屋共三套，房号分别为2幢5单元401室（50平方米）、19幢1单元502室（105.26平方米）、7幢2单元201室（152.08平方米），合计307.34平方米。2006年11月30日，杭州市珊瑚沙农居回迁安置工作领导小组与任某乙户就拆迁安置分房事宜进行了结算，任某乙户的安置房屋按照以下价格进行结算：按重置价670元/平方米，结算面积240平方米，价格为160800元；按成本价1200元/平方米，结算面积67.34平方米，价格80808元；合计241608元。乙方在缴清该房屋结算款后，向甲方领取安置房钥匙，即视作安置完毕。因2幢5单元401室实际面积为53.08平方米，2008年10月10日，双方再次进行结算，差额面积3.08平方米，其中2.66平方米按1200元/平方米计算，0.42平方米按2900元/平方米计算，任某乙户需补缴房款3000.2元、物业维修基金107.8元，并交纳有线电视费300元，合计3408元。另查明，根据杭州市住房保障和房产综合管理系统登记备案信息，案涉三幢房屋的建筑面积：19幢1单元502室为102.73平方米，7幢2单元201室为153.29平方米，2幢5单元401室为52.85平方米。审理过程中，就珊瑚沙家园7幢2单元201室房屋的市场价值，仲衡公司出具房地产估价报告书，确定评估价值时点为2015年7月5日，房地产的市场价值为1755000元，评估单价为11449元/平方米。本院认为，根据任某乙户与杭州之江国家旅游度假区统一征地拆迁办公室签订的拆迁协议书，任某乙户进行了拆迁，原告后被列入任某乙户的拆迁人口，理应享有拆迁安置有关的相应权利。关于原告可享有的安置面积。1.根据拆迁协议书，每个符合安置政策的安置人口均享有50平方米的安置面积，原告被列为拆迁安置人口，故可享有50平方米的安置面积。2.在拆迁中，因任某甲属独生子女，可享受“加一”待遇，该待遇系对独生子女父母执行计划生育政策的奖励，也是对父母的一种生活保障，应认定为属父母共有，现原告与被告任某丙已经离婚，故应由双方各自享有25平方米。3.根据安置政策，任某乙户的安置人口为5+1人，安置建筑面积应为300平方米，结算安置面积为310.42平方米，该面积系结算安置时预估面积，实际面积本院以杭州市住房保障和房产综合管理系统登记为准，为308.87平方米。对于超出安置面积的8.87平方米，应视为原告、任某乙、华某、任某丙、任某甲的家庭共同财产。现原告已与任某丙离婚，共有的基础已经丧失，故原告可主张进行分割，原告可享有五分之一即1.77平方米的份额。综上，原��享有的份额共计76.77平方米。《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，原告要求珊瑚沙家园2幢5单元401室房屋归其所有，四被告均表示同意，对此本院予以支持。珊瑚沙家园2幢5单元401室房屋面积为52.85平方米，原告尚有23.92平方米份额，而另两套房屋面积均超出100平方米，本院从各方当事人居住条件、经济能力、身份关系、共同生活情况及房屋的实际情况等因素综合考虑，确定另两套房屋由四被告所有，由四被告支付原告折价款。双方均同意案涉三套房屋均以7幢2单元201室的价格作为计算房款的依据，故折价款本院按房地产估价报告书确认的11449元/平方米作为依据计算。四被告应支付的23.92平方米的折价款为273860.08元。原告取得财产，应支付相应的对价。从拆迁协议书中可知，安置预付款包括产权调换和成本价购买价，该款项作为安置人口需支付的预付款，直接从杭州之江国家旅游度假区统一征地拆迁办公室应付任某乙户的补偿费中予以扣除，在增加安置人口后，任某乙户又按此标准补缴了相应款项。因此，原告享有的50平方米安置面积所应交纳的预付款，其中40平方米是按建安价670元/平方米，10平方米是按成本价1200元/平方米计算所得，经计算为38800元。任某乙户协议安置面积为300平方米，结算安置面积为310.42平方米，对于超出的10.42平方米，任某乙户支付了13218元，该部分费用应���原告承担五分之一即2643.6元；另原告与被告任某丙享受的独生子女“加一”的50平方米待遇，预付款其中40平方米是按建安价670元/平方米，10平方米是按成本价1200元/平方米计算所得，经计算为38800元，原告应承担一半即19400元。另珊瑚沙家园2幢5单元401室房屋的物业维修基金为35元/平方米，合计1857.8元，有线电视费300元，已经由被告方预交，原告应支付给被告。原告应合计向被告支付63001.4元，该部分费用从被告应付给原告的折价款中予以扣除。评估费6465元，系为确定房屋价值而支出的必要费用，应由原、被告按人数各自分担1293元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四、第九十五条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、位于杭州市西湖区转塘街道珊瑚沙家园2幢5单元401室房屋归陈某所有。二、任某乙、华某、任某丙、任某甲支付陈某折价款210858.68元。三、评估费6465元（陈某已预交），由陈某、任某乙、华某、任某丙、任某甲各负担1293元。四、驳回陈某的其他诉讼请求。五、上述第二、三项合计，由任某乙、华某、任某丙、任某甲支付陈某216030.68元，该款于本判决生效之日起十日内付清。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，减半收取计15400元，由陈某、任某乙、华某、任某丙、任某甲各负担3080元，其中任某乙、华某、任某丙、任某甲负担部分于本判决生效之日起十日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  刘小亮二〇一六年九月二十八日书 记 员  任 波