湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0103民初4470号原告：和记黄浦地产（武汉江汉北）有限公司。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：刘强，湖北诚明律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张玉，湖北诚明律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：祝秋萍。委托诉讼代理人：谭震中，系原告祝秋萍配偶。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨志华，湖北威德律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告和记黄浦地产（武汉江汉北）有限公司（以下简称原告和记地产公司）与被告祝秋萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员胡琦独任审判，公开开庭进行了审理，原告和记地产公司委托诉讼代理人刘强、被告祝秋萍及其委托诉讼代理人谭震中、杨志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和记地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和记地产公司与被告祝秋萍就买卖武汉市老浦片商业及住宅项目1号楼单元11层4号房屋签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、判令被告祝秋萍在合同解除后15日内协助原告办理相关合同登记／备案之注销手续；3、判令被告祝秋萍支付违约金人民币181702.30元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年11月8日，原告和记地产公司与被告祝秋萍签订了《武汉市商品房买卖合同》，被告祝秋萍购买原告和记地产公司开发的武汉市老浦片商业及住宅项目1号楼单元11层4号房屋。合同约定，被告祝秋萍在合同签署前付清首期房款人民币363406元，在2015年12月8日前付清第二期房款人民币181702元，在2016年1月7日前付清第三期房款人民币181702元，在2016年2月6日前付清第四期房款人民币181702元，在2016年3月7日前付清第五期房款人民币182511元，在2016年5月6日之前付清第六期房款人民币726000元；若被告祝秋萍逾期付款超过90日的，原告和记地产公司有权选择书面通知被告祝秋萍立即解除合同而无需另行催告被告祝秋萍，并按房款总额的10%向原告和记地产公司支付违约金。在合同履行中，被告祝秋萍仅按照合同约定支付了该房屋的首期房款，共计人民币363406元，没有能够按照合同约定按期支付剩余购房款，违约时间长达五个月之久，其行为已构成严重违约。为维护原告和记地产公司的合法权益，故原告和记地产公司向法院提起诉讼。被告祝秋萍辩称，被告祝秋萍在签订合同时，由于合同的内容太多，故没有时间看；且补充协议的条款加重了被告祝秋萍的责任，有失公平，原告和记地产公司未尽到明示及提醒的义务。合同所约定的违约金计算标准过高，原告和记地产公司未实际遭受损失，要求法院予以降低。经审理查明，2015年5月31日，被告祝秋萍向原告和记地产公司支付购房款人民币50000元。2015年11月8日，原告和记地产公司与被告祝秋萍签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号为市150008794）及《附件六合同补充协》，约定：被告祝秋萍购买原告和记地产公司开发的武汉市老浦片商业及住宅项目1号楼单元11层4号房屋；房款总金额为人民币1817023元；付款方式为分期付款，即首期房款人民币363406元于合同签署前付清、第二期房款人民币181702元于2015年12月8日前付清、第三期房款人民币181702元于2016年1月7日前付清、第四期房款人民币181702元于2016年2月6日前付清、第五期房款人民币182511元于2016年3月7日前付清、第六期房款人民币726000元于2016年5月6日之前付清；另外，合同及补充协议还对买受人逾期付款的违约责任进行了约定。同日，被告祝秋萍还在《关于世纪都会广场项目商品房买卖合同的申明》上签名，该申明第二条约定：“就该合同的协商签署，出卖人已经提醒本人认真阅读及详细了解该合同中包括但不限于：该商品房房号、楼层平面图、层高及该商品房其他基本情况的免责说明，规划及设计变更的责任范围，逾期交房及逾期付款的责任……”；第三条约定：“就该合同的协商签署，针对该类条款的各种疑问及出卖人与本人之间的具体权利、义务关系，出卖人已向本人进行了专门说明”；第四条约定：“本人已充分理解及接受该合同中的所有该类条款，并不存在任何异议和疑问。本人不会以没有注意该类条款而要求撤销该类条款，本人也不会以出卖人没有提示及说明该类条款而主张该类条款无效”。合同签订当日，被告祝秋萍向原告和记地产公司支付购房款人民币313406元。2016年1月5日，原告和记地产公司向被告祝秋萍发出《付款通知》，该通知告知被告祝秋萍“应在2016年1月7日前支付第3期房款共计人民币181702元”。2016年2月2日，原告和记地产公司向被告祝秋萍发出《付款通知》，该通知告知被告祝秋萍“应在2016年2月6日前支付第4期房款共计人民币181702元”。2016年1月5日，原告和记地产公司向被告祝秋萍发出《缴纳房款／房款余额及违约金通知书》，该通知告知被告祝秋萍：应在2015年12月8日前支付第2期房款／房款余额人民币181702元，由于被告祝秋萍未按期支付房款，从2015年12月9日起至2016年3月7日止，每日应按逾期应付款的万分之一支付违约金，截止到2015年12月28日违约金金额共计人民币363元。若2016年3月8日前被告祝秋萍仍未付清房款／房款余额，每日按金融机构五年以上贷款基准利率上浮30%的标准支付违约金，且原告和记地产公司有权选择解除买卖合同并按房款总额的10%追究违约金。2016年3月18日，湖北诚明律师事务所向被告祝秋萍发出《关于催交房款的律师函》，该律师函载明：被告祝秋萍向原告和记地产公司购买的9套房屋（包括本案诉争房），因被告祝秋萍个人的原因，未按合同约定付清到期应付房款，已严重违反了合同约定，被告祝秋萍应在律师函送达之日起10内向原告和记地产公司付清9套房屋的逾期应付房款共计人民币6732382元以及相应违约金，若被告祝秋萍继续消极对待，原告和记地产公司有权依合同约定行使合同解除权。被告祝秋萍于2016年3月19日签收上述律师函。另查明，被告祝秋萍未依约履行支付购房款的原因是其资金遭到困难，无力继续履行合同。还查明，截止到原告和记地产公司起诉之日止，被告祝秋萍已付购房款人民币363406元，下余购房款人民币1453617元未付。上述事实有原告和记地产公司、被告祝秋萍的陈述、《武汉市商品房买卖合同》及《附件六合同补充协》、《关于世纪都会广场项目商品房买卖合同的申明》、《销售不动产统一发票》、《正式收据》、《付款通知书》、《缴纳房款／房款余额及违约金通知书》、《关于催交房款的律师函》、邮件寄件存单及邮件投寄查询单等证据予以证明。庭审中，原告和记地产公司及被告祝秋萍对上述证据均不持异议。上述证据均经庭审质证属实，本院予以认定。审理中，原、被告各持已见，调解未成。本院认为，原告和记地产公司与被告祝秋萍在自愿、平等基础上签订的《商品房买卖合同》及《附件六补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告和记地产公司与被告祝秋萍应按合同约定履行各自的义务。因被告祝秋萍未依约履行付清购房款的义务，引起本案纠纷，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告祝秋萍在签订购房合同并支付第一期购房款后，因其资金出现困难，在原告和记地产公司多次催款情况下，仍未依约履行付款义务，故对于原告和记地产公司提起：“解除原告和记地产公司与被告祝秋萍就买卖武汉市老浦片商业及住宅项目1号楼单元11层4号房屋签订的《武汉市商品房买卖合同》”的诉讼请求，本院予以支持。被告祝秋萍在签订《商品房买卖合同》及《附件六补充协议》的同时，还签署了《关于世纪都会广场项目商品房买卖合同的申明》，该申明的内容表明，原告和记地产公司已尽到告知、提醒、说明的义务，被告祝秋萍理解、接受所有条款，并不存在任何异议和疑问。不会以没有注意该类条款而要求撤销该类条款，也不会以出卖人没有提示及说明该类条款而主张该类条款无效。故对于被告祝秋萍提出：“签订合同时由于合同的内容太多，没有仔细看；补充协议的条款加重了被告祝秋萍的责任，有失公平，原告和记地产公司未尽到明示及提醒的义务”的抗辩理由，本院不予采纳。违约金的赔偿内容除了包含对违约方的违约行为给予惩罚外，同时还包含对守约方的实际损失进行补偿。本案原告和记地产公司收取被告祝秋萍首期购房款后，未向被告祝秋萍交付房屋，且原告和记地产公司未能提供证据，证明其实际遭受经济损失的情况；本案被告祝秋萍在合同履行过程中，已按约支付了首期购房款，已付购房款部分没有过错、也未违反合同约定，根据公平原则，被告祝秋萍只应对未依约支付后续应付款部分承担违约责任，故对于被告祝秋萍提出：“合同所约定的违约金计算标准过高，原告和记地产公司未实际遭受损失，请求法院予以降低”的抗辩理由，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告和记黄浦地产（武汉江汉北）有限公司与被告祝秋萍签订的编号为市150008794《武汉市商品房买卖合同》；二、被告祝秋萍于本判决生效后十日内协助原告和记黄浦地产（武汉江汉北）有限公司办理合同登记／备案之注销手续；三、被告祝秋萍于本判决生效后十日内向原告和记黄浦地产（武汉江汉北）有限公司支付违约金人民币145361.70元（以下余购房款人民币1453617元为基数，按10%计算）；四、驳回原告和记黄浦地产（武汉江汉北）有限公司其他诉讼请求。上述判决款项，负有履行义务的当事人于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费人民币1967元，由被告祝秋萍负担［此款原告和记黄浦地产（武汉江汉北）有限公司已预付，被告祝秋萍应随同上述判决款项一并支付原告舒平均］。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  胡琦二〇一六年九月二十八日书记员  王倩