广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0105民初2293号原告：滕召春。被告：陈采宁。原告滕召春与被告陈采宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法适用普通程序于2016年8月3日公开开庭进行了审理，原告滕召春、被告陈采宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滕召春向本院提出诉讼请求：1、被告支付铺面租金20496元（从2016年1月1日至2016年6月31日）；2、被告双倍支付违约保证金4000元；3、被告交清水电费、物业管理费（水电费、物业管理费从2016年1月1日起算至被告交钥匙和交铺给原告当月为止）；4、被告将商铺钥匙和商铺完好无损返还给原告。庭审中，原告撤回水费的诉请。另基于原告并未向物业公司缴纳诉请期间的物业费，故原告撤回物业费的诉请。此外，庭审中，被告陈述原告有权将铺面更换钥匙或将铺面租赁给其他人，故原告撤回第4项诉请。事实和理由：2014年12月19日，原告和被告签订一份《铺面租赁合同书》，约定：原告将南宁市白沙大道×××××号商铺出租给被告经营使用，租用期为3年，自2015年1月1日至2018年1月1日止；每月租金为3105元，租金每半年交付一次，下次租金提前10天支付；签订合同时（即2014年12月19日），被告须向原告支付保证金2000元，首付租金18630元；租期满一年，每年的租金按每年租金上涨百分之十；合同书还约定被告所需的物业管理费、水电费按照供电公司和自来水公司的收费标准由被告缴纳给相关部门；被告中途退租的，原告不退回保证金，且被告双倍支付保证金给原告。上述合同签订后，被告未按照合同约定完全履行付款义务，仅支付2015年1月1日至2015年12月31日，为期一年的租金37260元，尚欠2016年1月1日至2016年6月31日的租金20493元，所欠物业管理费、水电费只能按照供电公司、自来水公司、物业公司的约定，以被告实际使用数据为准，被告的行为已经构成了违约，故请求人民法院判如所请。被告陈采宁辩称：1、原被告虽然在租赁合同中约定2015年1月1日起租商铺，租赁期限3年，但当时双方口头约定被告根据实际情况确定租赁的时间，被告已缴纳租金至2016年1月1日。2016年3月10日，被告由于身体原因无法再继续使用商铺，遂告知原告，原告要求被告支付2016年共计3个月的租金，但被告在2016年仅使用了铺面2个月10天，仅仅同意支付2个月10天的租金，此导致双方未协商一致；2、被告于2016年3月初已搬离了涉案商铺，并于2016年3月10日和原告协商时告知原告铺面钥匙存放在隔壁铺面，原告可自行获取，现原告要求被告支付6个月的租金没有依据，本院对此不予支持。根据原告的起诉和被告的答辩，本案的争议焦点为：1、双方签订的《铺面租赁合同书》是否合法有效？被告是否违约？2、原告诉请各项费用如何计算？经审理查明：白沙大道138号江南新兴苑石之梦2栋103号房屋登记的房屋产权人为滕召春。2014年12月19日，原告滕召春（作为甲方）和被告陈采宁（作为乙方）签订《铺面租赁合同书》，约定的内容有：1、甲方将白沙大道×××××号物业69㎡出租给乙方使用，租期三年，自2015年1月1日至2018年1月1日止；2、每月租金3105元，租金按半年计算，下次支付租金须提前十天；3、签订合同时（2014年12月19日），被告须向原告交付保证金2000元和首付租金18630元，合同期满后，每年的租金按每年租金上涨百分之十计；4、被告所需的物业费、水电费按物业公司、水电公司的收费标准计算，由被告缴纳给相关部门。上述合同签订后，被告向原告交付了2000元保证金。2015年度，被告使用涉案商铺且租金已经支付完毕。2016年1—2月，原告多次催促被告缴纳2016年上半年租金等费用，2016年3月10日，被告因个人原因欲不再租赁铺面，双方对租金支付金额等问题未达成一致意见。2016年3月-4月，原告又多次短信催促被告缴纳各项费用和返还铺面钥匙。庭审中，原告自认被告于2016年4月30日已将铺面的钥匙返还原告。另查明：原告在2016年5月2日为涉案铺面支付电费292.64元。以上事实，有当事人提供的证据及当庭陈述予以作证。本院认为：关于双方签订的《铺面租赁合同书》效力问题：原、被告均有缔约能力，双方签订的《铺面租赁合同书》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对双方当事人均有约束力。关于被告抗辩其享有随时终止合同权利的问题：被告主张合同虽约定租赁期限为3年，但双方口头一致同意被告随时可以终止合同，因原告对此不予认可，被告并无证据证明其主张，应承担举证不利的后果，本院对于被告的该主张不予采信。因双方对合同终止并未达成一致意见，而被告自行终止合同，被告的行为已违反合同的约定。关于原告要求被告支付2016年1月1日至2016年6月31日的租金问题：根据双方租赁合同，2016年铺面每月的租金为3105×（1＋10%）=3415.5元，被告于2016年4月30日才将铺面钥匙返还原告，则2016年租金应支付4个月，为3415.5×4=13662元。至于原告要求被告支付半年租金的问题，由于被告在2016年4月30日返还铺面钥匙后，被告并未实际使用商铺，铺面已由原告掌控，原告可另行使用商铺或对外出租取得收益，其再要求被告支付此后的租金已没有依据，本院对此不予支持。关于被告抗辩其在2016年3月10日就已返还铺面的问题，因原告提供的短信记录看，在2016年4月份，原告还屡次短信催促被告返还钥匙，被告在短信中对此并未提出异议，故本院对被告于3月份返还钥匙的抗辩不予采信。关于原告主张被告双倍支付保证金的问题：双方在合同中约定，被告中途退租的，原告不退回被告已经缴纳的保证金2000元，该约定是当事人的真实意思表示，本院对此予以准许，至于原告再要求被告支付双倍保证金没有依据，本院对此不予支持。对于原告主张的电费：由于被告于2016年4月30日才将涉案铺面的钥匙支付给原告，而原告的证据显示铺面电费在2016年5月2日的电费为292.64元，故原告要求被告支付电费292.64元合法有据，本院对此予以支持。对于原告当庭撤回水费、物业管理费、返还钥匙铺面等几项诉请，系原告依法行使其诉讼权利，本院对此予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、被告陈采宁向原告滕召春支付2016年1月1日至2016年4月30日的铺面租金13662元；二、被告陈采宁向原告滕召春支付电费292.64元；三、驳回原告滕召春的其他诉讼请求。案件受理费412元，由原告滕召春负担177元，被告陈采宁负担235元。上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  丘 理人民陪审员  陈伟生人民陪审员  齐素勉二〇一六年九月二十七日书 记 员  赵海冰附：《中华人民共和国合同法》第六十条第九十四条第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《