福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0981民初4405号原告：中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福安市赛岐镇虹桥街钟山东路23号，组织机构代码66507512-X。主要负责人：吴积辉，行长。委托诉讼代理人：缪晋平，男，系原告职员。委托诉讼代理人：陈永康，男，系原告职员。被告：宁德市旌展贸易有限公司，住所地福安市阳头富阳路电机电器市场S4-205号二层，组织机构代码66687497-8。法定代表人：余幼梅，经理。被告：余幼梅，女，1969年10月24日出生，汉族，住福安市。被告：莫增平，男，1962年8月10日出生，汉族，住福安市。被告：莫炜炜，男，1987年6月21日出生，汉族，住福安市。被告：刘荣棋，男，1944年6月18日出生，汉族，住福安市。被告：郭容娇，女，1949年10月10日出生，汉族，住福安市。被告：刘荣建，男，1953年8月29日出生，汉族，住福安市。被告：吴宝慧，女，1957年8月18日出生，汉族，住福安市。原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（以下简称“工行赛岐支行”）与被告宁德市旌展贸易有限公司（以下简称“旌展公司”）、余幼梅、莫增平、莫炜炜、刘荣棋、郭容娇、刘荣建、吴宝慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行赛岐支行的委托代理人缪晋平，被告旌展公司法定代表人暨被告余幼梅、莫增平、刘荣棋到庭参加诉讼，被告莫炜炜、郭容娇、刘荣建、吴宝慧经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行赛岐支行向本院提出诉讼请求：1.旌展公司偿还贷款本金590万元及相应利息（截至2016年6月20日为105900.07元，此后利息、复利依借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.判令拍卖、变卖莫增平名下位于福安市阳头富阳路电机电器市场S4-205号、余幼梅名下位于福安市阳头富阳路电机电器市场Ｓ5-××号、刘荣建、吴宝慧共有坐落于福安市城南街道南湖较场里21号、刘荣棋、郭容娇共有坐落于福安市城南街道南湖较场里2××号个人房地产用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3.余幼梅、莫增平、莫炜炜对全部债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用等由各被告承担。事实和理由：2013年8月16日，工行赛岐支行与余幼梅、莫增平签订《最高额抵押合同》【编号：2013年赛岐（抵）字0092号】，约定莫增平提供坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S4-205号、余幼梅提供坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场Ｓ5-××号房地产为工行赛岐支行与旌展公司签订借款合同而对旌展公司享有的自2013年8月16日至2017年12月31日止的期间的债权在783.8万元的最高余额内提供额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。福安市房地产管理局就上述抵押事项办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。该抵押已经在福安市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得安房他证福安字第00201322**号的房屋他项权证，该他项权利证书登记债权数额783.8万元。2014年8月20日，被告刘荣建、吴宝慧，被告刘荣棋、郭容娇与工行赛岐支行签订《最高额抵押合同》【编号：2014年赛岐（抵）字0037号】，约定刘荣建以名下坐落福安市城南街道较场里21号房地产，刘荣棋以名下坐落于福安市城南街道较场里2××号房地产为工行赛岐支行与旌展公司签订借款合同而对旌展公司享有的自2014年8月20日至2017年12月31日止的期间的债权在136.8万元的最高余额内提供额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。被告吴宝慧、郭容娇系以抵押物共有人在《最高额抵押合同》签字确认。福安市房地产管理局就上述抵押事项办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。该抵押已经在福安市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得安房他证福安字第00201420**号的房屋他项权证，该他项权利证书登记债权数额136.8万元。2015年6月29日，莫增平、余幼梅与旌展公司签订《最高额保证合同》【编号：2015年赛岐（保）字002××号】，约定莫增平、余幼梅为工行赛岐支行与旌展公司签订借款合同而对旌展公司享有的自2015年6月29日至2016年12月31日止的期间的债权在1290万元的最高余额内提供最高额保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。莫炜炜与工行赛岐支行签订《最高额保证合同》【编号：2015年赛岐（保）字0026号】，约定莫炜炜为工行赛岐支行与旌展公司签订借款合同而对旌展公司享有的自2015年6月29日至2016年12月31日止的期间的债权在1290万元的最高余额内提供最高额保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。2015年6月29日，旌展公司与工行赛岐支行签订《小企业借款合同》【合同编号：2015年（赛岐）字0038号】，约定：1.旌展公司向工行赛岐支行借款590万元，借款期限12个月；2.借款利息为全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率上浮20%，该笔借款实际年利率确定为6.06%；3.借款为按日计息（日利率=年利率／360），按月结息；4.逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，借款人未按约还款，工行赛岐支行有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；5.借款未按约偿还的，银行有权宣布借款立即到期，收回未偿还款项。合同签订后，工行赛岐支行于2015年6月30日向旌展公司发放贷款590万元。旌展公司未按约定支付利息，截至2016年6月20日，结欠借款本金590万元，拖欠借款利息105900.07元。工行赛岐支行遂诉至本院，提出上述诉讼请求。旌展公司、余幼梅、莫增平辩称，对于工行赛岐支行诉称陈述的借款、欠款以及抵押事实均无异议。刘荣棋辩称，因为自己年纪较大，对于整个贷款抵押情况不清楚，只是按照银行的指示签字捺印。其最终只是贷款30万元，故只需要承担30万元的还款责任。莫炜炜、郭容娇、刘荣建、吴宝慧未作答辩。工行赛岐支行围绕诉讼请求依法提交了《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权利证书、《最高额保证合同》、借款借据、欠款清单、补充协议等证据。工行赛岐支行提供的证据，客观真实、合法有效，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院对本案主要事实的认定与工行赛岐支行的陈述事实一致。另查明：1.余幼梅、莫增平与工行赛岐支行签订的《最高额抵押合同》约定发生纠纷由福州仲裁委裁决，此后双方补充签署协议变更管辖为工行赛岐支行所在地法院关系；2.旌展公司于2015年6月29日又向工行赛岐支行贷款700万元，该笔贷款亦逾期未还。工行赛岐支行已经诉至本院，案号为（2016）闽0981民初4407号。本院认为，本案《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，工行赛岐支行依约向旌展公司履行了贷款发放义务，旌展公司未按约定清偿借款本息，已构成违约，应承担违约责任。工行赛岐支行要求江山红公司偿还借款本金590万元及相应利息，合理合法，可予以支持。莫增平提供坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S4-205号、余幼梅提供坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场Ｓ5-××号房地产为工行赛岐支行与旌展公司签订借款合同而对旌展公司享有的自2013年8月16日至2017年12月31日止的期间的债权在783.8万元的最高余额内提供抵押担保，抵押已经办理登记手续，抵押权依法设立。讼争的债务属于该最高额抵押担保的范围内，工行赛岐支行对该抵押物享有优先受偿权。但因该抵押为最高额抵押，故工行赛岐支行对该抵押物享有的优先权以783.8万元为限。刘荣建以名下坐落福安市城南街道较场里21号房地产，刘荣棋以名下坐落于福安市城南街道较场里2××号房地产为工行赛岐支行与旌展公司签订借款合同而对旌展公司享有的自2014年8月20日至2017年12月31日止的期间的债权在136.8万元的最高余额内提供额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。郭容娇是刘荣建提供抵押物的共有人，吴宝慧是刘荣建提供抵押物的共有人，均在《最高额抵押合同》中签字确认。抵押已经办理登记手续，抵押权依法设立。讼争的债务属于该最高额抵押担保的范围内，工行赛岐支行对被告刘荣棋、郭容娇，被告刘荣建、吴宝慧提供的抵押物享有优先受偿权。但因该抵押为最高额抵押，故工行赛岐支行对该抵押物享有的优先权以136.8万元为限。刘荣棋辩称其仅借款30万元，只承担30万元的还款责任的观点，缺乏证据支持，该主张与《最高额抵押合同》中的约定不一致。刘荣棋应承担相应的抵押担保责任。莫增平、余幼梅、莫炜炜为工行赛岐支行与旌展公司签订借款合同而对旌展公司享有的自2015年6月29日至2016年12月31日止的期间的债权在1290万元的最高余额内提供最高额保证担保。讼争的债务属于该最高额抵押担保的范围内，莫增平、余幼梅、莫炜炜应该在1290万元的限额内承担连带偿还责任。各担保人在承担担保责任后，有权向旌展公司追偿。需要特别说明的是因旌展公司另有一笔发生于2015年6月29日金额为700万元的贷款尚未清偿。工行赛岐支行已经诉至本院，案号为（2016）闽0981民初4407号。因该笔贷款债权和本案贷款债权均属于上述最高额抵押担保、最高额保证担保的范围内，故工行赛岐支行对上述抵押享有优先受偿权的债权包括本案债权及（2016）闽0981民初4407号的债权。工行赛岐支行就该二笔债权对抵押物享有优先受偿的总额不超出合同约定的限额。莫增平、余幼梅、莫炜炜对该二笔债务承担连带偿还责任的总额不应超过1290万元。综上所述，工行赛岐支行的诉讼请求，第二项主张的抵押权应该以约定的限额为准，第三项中莫增平、余幼梅、莫炜炜连带偿还责任的金额以1290万元为限，其他内容，合理合法，本院予以支持。诉讼费用的负担，属于法院职权范围，本院视案情决定，无需当事人主张。莫炜炜、郭容娇、刘荣建、吴宝慧经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、宁德市旌展贸易有限公司于本判决生效之日起三日内偿还中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金590万元并支付相应利息（截至2016年6月20日为105900.07元，此后利息、复利依借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）。二、中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行对莫增平坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S4-205号、余幼梅坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场Ｓ5-××号房地产（他项权证号：安房他证福安字第00201322**号）在783.8万元的最高限额内享有优先受偿权。三、中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行对刘荣建、吴宝慧共有的坐落于福安市城南街道较场里21号，刘荣棋、郭容娇共有的坐落于福安市城南街道较场里2××号房地产（他项权证号：安房他证福安字第00201420**号）在136.8万元的最高限额内享有优先受偿权。四、莫增平、余幼梅、莫炜炜对本案判决中第一项的债权在1290万元的限额内承担连带偿还责任。五、余幼梅、莫增平、莫炜炜、刘荣棋、郭容娇、刘荣建、吴宝慧在承担担保责任后，有权向宁德市旌展贸易有限公司追偿。六、驳回中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费53841元，减半收取计26920.5元，由宁德市旌展贸易有限公司、余幼梅、莫增平、莫炜炜共同负担，刘荣棋、郭容娇、刘荣建、吴宝慧共同负担其中的6205元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。代理审判员 叶 林二〇一六年九月二十七日书 记 员 郑艾玲附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。裁判文书引用的主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。