山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0891民初1904号原告：苏州金螳螂精装科技（苏州）有限公司，原名苏州金螳螂住宅集成装饰有限公司，统一社会信用代码91320594554600851。法定代表人：杨鹏，董事长。委托代理人：王君英（特别授权），女，汉族，住。被告：山东兴唐房地产开发有限公司（以下简称兴唐房地产公司）。法定代表人：李秀森，董事长。委托代理人：杨利信（一般代理），山东圣和律师事务所律师。被告：李秀森，男，1965年11月10日出生，汉族。委托代理人：杨利信（一般代理），山东圣和律师事务所律师。被告：胡秀春，女，1960年8月16日出生，汉族。委托代理人：杨利信（一般代理），山东圣和律师事务所律师。被告：山东兴唐国翠实业有限公司（以下简称兴唐国翠公司）。法定代表人：李秀森，董事长。原告苏州金螳螂精装科技（苏州）有限公司诉被告兴唐房地产公司、李秀森、胡秀春、兴唐某公司建设工程施工合同纠纷一案，原告2016年7月6日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告苏州金螳螂建筑装饰有限公司的委托代理人王君英，被告兴唐房地产公司、李秀森、胡秀春的委托代理人杨利信到庭参加了诉讼，被告兴唐某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金螳螂精装科技（苏州）有限公司诉称，原告与被告兴唐房地产公司于2013年8月2日签订《兴唐·国翠华府住宅内装工程施工合同》，约定由原告承接施工兴唐某华府1#-11#楼室内精装修工程施工，合同价款20700万元；2014年4月签订《补充协议》，增加工程量299.792万元。合同履行过程中，因兴唐房地产公司不能按期支付工程款，双协商解除合同，并办理了竣工验收、甩项结算，确认工程于2015年8月30日竣工，工程结算价款为22029.475万元。2015年4月、2015年8月双方签订《补充协议书（四）》、《补充协议书（五）》，约定：兴唐房地产公司同意以原告装修范围内的本工程中的87套房产（含配套车位及储藏室）折价22029.475万元抵偿给原告，用以优先清偿欠付原告的到期工程款。考虑到上述房产实际变现的需要，兴唐房地产公司同意按照原告的要求，由原告指定的第三人（附具体名单）与其签订房屋买卖合同，将上述房产网签、备案并最终过户至原告指定的第三人名下，原告与第三人之间的房款结算，由原告自行处理，与兴唐房地产公司无关。两份补充协议签订后，兴唐房地产公司已经依约与原告指定的第三人签订了房屋买卖合同并办理了网签或网签备案手续，补充协议约定用以折价抵偿工程款的房屋也已经交付，但未完成过户登记，引发纠纷。原告向苏州仲裁委员会申请仲裁，请求确认就涉案工程在20485.7839万元范围内享有建设工程价款优先受偿权；补充协议约定的87套折价房产归原告所有；兴唐房产公司将前述房产过户至原告名下。苏州仲裁委员会审理过程中发现兴唐房产公司未经原告同意擅自将该87套房产中的9套出售给了案外人，并办理了网签备案手续，导致原告的建设工程价款优先受偿权无法根据《中华人民共和国合同法》第286条的约定以折价的方式实现，原告只得在仲裁程序中明确对该9套房屋（含附属设施）暂不主张权利，由原告另行处理。苏州仲裁委员会作出的（2015）苏仲裁字第933号、934号仲裁裁决，对涉及九套房产（含配套附属设施）价值的工程价款2023.162万元仅确认了优先权，但对支付问题未予处理。原告向兴唐房地产公司缴纳投标保证金100万元，施工合同中标后自动转变为履约保证金，应在验收合格后15天内无息返还。2014年6月19日，原告与李秀森、胡秀春签订《担保合同》，约定：李秀森、胡秀春为兴唐房地产公司债务提供连带责任保证，保证期间为主体合同生效日起至主合同约定的质量保修金返还日截止之后的24个月时止。保证范围包括工程款、利息、资金占用补偿费、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2014年6月19日，原告与胡秀春、李秀森分别签订《股权质押协议书》，约定：胡秀春将其持有的兴唐某公司）（注册资本5286万元）10%的股份，李秀森将其持有的兴唐某公司90%的股权质押给原告；同日，原告与兴唐某公司签订《股权质押协议书》，约定兴唐某公司将其持有的兴唐房地产公司100%的股权（注册资本5086万元）质押给原告。股权质押均作为兴唐房地产公司付款的连带责任担保；担保的范围包括兴唐房地产公司应付的工程款、资金占用补偿费、违约金等全部款项。股权质押协议签订后，到济宁市工商行政管理局办理了股权出质设立登记。综上所述，原告对兴唐房地产公司尚有2023.162万元工程价款未获清偿的事实清楚；兴唐房地产公司理应履行付款义务；李秀森、胡秀春作为连带责任担保人，李秀森、胡秀春、兴唐某公司作为以股权出质并提供连带担保的人理应承担相应的担保责任，故请求依法判决：一、被告兴唐房地产公司支付结欠原告的工程价2023.162万元；二、被告兴唐房地产公司支付结欠原告的履约保证金100万元；三、被告李秀森、胡秀春就兴唐房地产公司的付款义务承担连带保证责任；四、原告就李秀森、胡秀春就持有的兴唐某公司的股权的拍卖、变卖价款，在2123.162万元的范围内优先受偿；五、原告就兴唐某公司持有的兴唐房地产公司的股权的拍卖、变卖价款，在2123.162万元范围内优先受偿；六、本案诉讼费用由被告承担。被告兴唐房地产公司、李秀森、胡秀春辩称，原告方在诉状中所提出的事实及请求在本案受理之前，双方已经有所接触，当时兴唐公司的业务经理已经对这些数字进行了确认。原告诉讼请求一到五经核实相关数据及证据真实性无异议。希望法院考虑被告公司现状依法判决。被告兴唐某公司未作答辩。经审理查明，2013年8月2日，原告与被告兴唐房地产公司签订《兴唐·国翠华府住宅内装工程施工合同》，约定由原告承接施工兴唐某华府1#-11#楼室内精装修工程施工，合同价款20700万元；2014年4月签订《补充协议》，增加工程量299.792万元。原告在履行合同过程中，因兴唐房地产公司不能按期支付工程价款，双方协商解除合同，并就原告已履行合同部分办理了验收移交、甩项结算，确认涉案工程于2015年8月30日竣工，工程结算价款为22029.475万元。原告为享有到期工程款债权及建设工程价款优先受偿权，双方于2015年4月、2015年8月签订《补充协议书（四）》、《补充协议书（五）》，约定：兴唐房地产公司以原告装修范围内的本工程中的87套房产（含配套车位及储藏室）折价20485.7839万元抵偿给原告，用以优先清偿欠付到期工程款20485.7839万元。为房产实际变现的需要，兴唐房地产公司同意按照原告的要求，由原告指定的第三人（具体名单附后）与其签订房屋买卖合同，将上述房产网签、备案并最终过户至原告指定的第三人名下，原告与第三人之间的房款结算，由原告自行处理，与兴唐房地产公司无关。两份补充协议签订后，兴唐房地产公司依约与原告指定的第三人签订了房屋买卖合同并办理了网签或网签备案手续，补充协议约定用以折价抵偿工程款的房屋也已经交付，但未完成过户登记，引发纠纷。原告分别向苏州仲裁委员会申请仲裁，请求确认原告就涉案工程在20485.7839万元范围内享有建设工程价款优先受偿权；补充协议约定的87套折价房产归原告所有；兴唐房产公司将前述房产过户至原告名下。苏州仲裁委员会审理过程中发现兴唐房产公司未经原告同意擅自将该87套房产中的9套出售给了案外人，并与案外人办理了网签备案手续，原告则在仲裁程序中明确对该9套房屋（含附属设施）暂不主张权利而另行处理。苏州仲裁委员会作出的（2015）苏仲裁字第933号、934号仲裁裁决书，对涉及九套房产（含配套附属设施）价值的工程价款2023.162万元仅确认了优先权，但未对支付问题予以处理。原告向兴唐房地产公司缴纳投标保证金100万元，施工合同第十条之约定，中标后投标保证金自动转变为履约保证金，在验收合格后15天内无息返还。2014年6月19日，原告与李秀森、胡秀春签订《担保合同》，约定：李秀森、胡秀春为兴唐房地产公司就涉案施工合同及补充协议所涉及债务提供连带责任保证，保证期间为主体合同生效日起至主合同约定的质量保修金返还日截止之后的24个月时止。保证范围包括工程款、利息、资金占用补偿费、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2014年6月19日，原告与胡秀春、李秀森分别签订《股权质押协议书》，约定：胡秀春将其持有的兴唐某公司（注册资本5286万元）10%的股份，李秀森将其持有的兴唐某公司90%的股权质押给原告；同日，原告与兴唐某公司签订《股权质押协议书》一份，约定兴唐某公司将其持有的兴唐房地产公司100%的股权（注册资本5086万元）质押给原告，作为兴唐房地产公司的连带责任担保，并在济宁市工商行政管理局办理了股权出质设立登记。上述事实，有原、被告陈述、兴唐·国翠华府住宅内装工程施工合同及补充协议、竣工验收证明及结算资料、《补充协议书（四）》、《补充协议书（五）》、兴唐房地产公司在仲裁阶段提交的《备案查询确认书》九份、苏州仲裁委员会（2015）苏仲裁字第933号、934号仲裁裁决书、投标保证金交纳凭证、担保合同、《股权质押协议书》、《股权出质设立登记通知书》各三份等，经当庭质证，被告均无异议，本院予以确认。本院认为，兴唐房地产公司结欠原告20485.7839万元工程价款的事实，由双方确认的结算资料、补充协议书等证据予以证实，该事实已由苏州仲裁委作出的生效仲裁裁决书认定。其中18462.6219万元已经以仲裁裁决确认的78套房屋折价方式获得。由于兴唐房地产公司擅自处分了应当折价给原告的9套房产，致原告有2023.162万元工程款未能获偿还，兴唐房地产公司应当承担工程款的偿还义务，故原告要求被告兴唐房地产公司支付工程款2023.162万元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张返还投标保证金100万元，因该款在原告中标后已转化为履约保证金，现工程已验收结算完毕，该款项已具备退还条件，本院予以支持；被告李秀森、胡秀春自愿为兴唐房地产公司的合同债务承担连带责任保证，双方签订的《担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，故原告要求被告李秀森、胡秀春承担连带清偿责任，本院予以支持。被告李秀森、胡秀春及兴唐某公司自愿将其持有的股权为兴唐房地产公司的合同债务设定质押，作为债务的连带责任担保，质押合同系当事人真实意思表示，合法有效。合同已办理了股权出质登记，故原告的股权质权合法有效，故原告主张对被告李秀森、胡秀春持有的兴唐某公司的股权的拍卖、变卖价款，对兴唐某公司持有的兴唐房地产公司的股权的拍卖、变卖价款，在2123.162万元范围内优先受偿，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百八十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第七十八条、《中华人民共和国物权法》第二百二十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条之规定，判决如下：一、被告山东兴唐房地产开发有限公司于本判决生效后10日内偿还原告苏州金螳螂精装科技（苏州）有限公司工程款2023.162万元；二、被告山东兴唐房地产开发有限公司于本判决生效后10日内偿还原告苏州金螳螂精装科技（苏州）有限公司履约保证金100万元；三、被告李秀森、胡秀春对上述一、二债务承担连带保证责任；四、原告苏州金螳螂精装科技（苏州）有限公司对李秀森、胡秀春持有的山东兴唐国翠实业有限公司的股权的拍卖、变卖价款在拖欠工程款2123.162万元的范围内优先受偿；五、原告苏州金螳螂精装科技（苏州）有限公司对山东兴唐国翠实业有限公司持有的山东兴唐房地产开发有限公司的股权的拍卖、变卖价款在拖欠工程款2123.162万元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取73979元，由被告山东兴唐房地产开发有限公司、李秀森、胡秀春、山东兴唐国翠实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或对方代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。代理审判员  王效业二〇一六年九月二十八日书 记 员  赵才茹