广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1203民初486号原告：广东威龙经济发展有限公司，地址广东省肇庆市鼎湖区。法定代表人：陈满强。委托代理人：汤少芳，广东开信律师事务所律师。被告：周意军，男，汉族，住址广东省肇庆市端州区。原告广东威龙经济发展有限公司诉被告周意军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审判，公开开庭审理。原告广东威龙经济发展有限公司委托代理人汤少芳、被告周意军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：一、被告拖欠租金的行为构成根本性违约，符合法定解除条件。2014年3月13日原告与被告签订了《深加工中心承租协议》，协议约定：原告将其属下的农产品深加工中心场地、生产设备、检测仪器、商标出租给被告使用。租赁期自2014年4月1日至2022年3月31日。租金约定如下：1．场地租金：2014年4月1日至2017年3月31日每年租金人民币120000元；2017年4月1日至2022年3月31日每年租金138000元。租金的缴纳方式：按半年度缴纳，被告于每年3月20日和9月20日前向原告缴纳每半年度的租金。2．生产设备及检测仪器租金每年人民币50000元，缴纳时间为每年的3月20日前一次性缴清。根据协议的约定，在2016年3月20日前被告应向原告缴交场地租金60000元、生产设备及检测仪器租金50000元，共110000元。应缴期满后原告多次派出工作人员向原告催缴，原告均不履行缴纳租金义务。为此，2016年5月27日原告向被告发出了《租金催收通知书》，同意把租金交纳期宽限到2016年6月1日前，并告知如期不履行义务原告将会提前解除承租协议。宽限期满后被告仍未缴纳。2016年6月1日原告向被告送到了《承租协议解除通知书》，正式告知被告双方签订的《深加工中心承租协议》在2016年6月3日正式解除。二、被告擅自将汤料车间用于租赁范围以外的用途，构成违约，符合合同约定的解除条件。租赁协议第二款第5条约定：“在租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除租赁协议，收回加工场内及设备；（2）未经甲方书面同意，将加工场地及设备应用于租赁范围以外的用途，并造成恶劣影响的。”汤料车间是经过质量技术监督局核定的用于包装肇实、剑花等干货汤料的生产车间，现被告未经过原告的同意私自改变用途用于制作油炸、饼干等食品。被告存在上述违约行为，根据双方违约责任约定，违约方向守约方支付违约金60000元。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。又应该法第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法依据。”该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。基于上述事实和理由，原告请求法院判决：1、确认《承租协议解除通知书》有效，原、被告签订的《深加工中心承租协议》在2016年6月3日正式解除；2、被告支付拖欠的场地、生产设备、检测仪器租金共29750元（2016年4月1日至2016年6月3日）；3、被告支付实际占有使用场地、生产设备、检测仪器的租金。租金计算从2016年6月4日起到被告正式归还租赁的场地之日止，并以协议约定的年租金日平均值的标准按天计算；4、被告立即向原告返还场地及租用的生产设备及检测仪器；5、被告恢复汤料生产车间原貌；6、被告向原告支付违约金60000元；7、被告承担本案的全部诉讼费用。原告提供的证据：1、组织机构代码证、营业执照、身份证，证明原告诉讼主体资格；2、深加工中心承租协议、清单，证明原告与被告存在的租赁关系及被告租赁的清单及设备；3、被告身份证，证明被告主体资格；4、租金催促通知书，证明原告已经给予被告交纳租金的宽限期及履行催告义务的事实；5、承租协议解除通知书，证明原告己通知被告提前解除合同及合同解除己生效的事实；6、送到回执，证明租金催收通知和承租协议解除通知已送到被告的事实；7、前两期租金催收通知，证明被告屡拖欠租金的事实；8、生产许可证、布局图，证明汤料车间出租时的现状及用途；9、图片，证明汤料车间改变的现状。被告辩称：原告没有开票给我，所以没有支付款项；我租了原告的车间，我有权使用，没有改变车间的用途，不存在违约行为，只是搬走了原告的干燥箱。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2014年3月13日，原告与被告签订了《深加工中心承租协议》协议约定：原告将其农产品深加工中心场地、生产设备、检测仪器、商标出租给被告使用。租赁期自2014年4月1日至2022年3月31日。场地租金：1、租金计算方式：2014年4月1日至2017年3月31日每年租金120000元；2017年4月1日至2022年3月31日每年租金138000元；生产设备及检测仪器每年租金50000元。2、租金的交纳方式：按半年度缴纳，被告于每年3月20日和9月20日前向原告缴纳每半年度的租金。原、被告应尽力如实履行协议，如一方不履行或不完全履行的，应负违约责任，违约方应向守约方支付违约金60000。合同签订后，被告按规定支付了2014年4月1日至2015年9月19日的租金，被告没有在2015年9月20日前缴交下半年度（2015年10月1日至2016年3月31日）场地租金60000元。原告于2015年11月23日委托广东开信律师事务所致函被告要求其在2015年11月27日前交纳租金。2015年12月16日，原告再次向被告发出通知，要求被告于2015年12月15日前交纳租金。2015年12月28日，被告向原告支付2015年10月1日至2016年3月31日期间的租金60000元。2016年3月20日，被告没有缴交2016年3月31日至2016年9月31日期间的场地租金60000元、生产设备及检测仪器租金50000元，共110000元。2016年5月27日，原告向被告发出了《租金催收通知书》，同意把租金交纳期宽限到2016年6月1日前，并告知逾期不履行义务原告将会提前解除承租协议。但宽限期满后被告仍未缴纳。2016年6月1日，原告向被告送达《承租协议解除通知书》，正式告知被告双方签订的《深加工中心承租协议》在2016年6月3日正式解除。被告收到通知书后至今未支付租赁费用。庭审中，原告表示放弃要求被告恢复汤料生产车间原貌的请求。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的《深加工中心承租协议》合法有效，承租方即被告应于2016年3月20日前缴交2016年3月31日至2016年9月31日期间场地租金60000元、生产设备及检测仪器租金50000元，共110000元，但经原告催收后，被告仍未在合理期限内支付，已构成违约，原告有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”规定，原告主张解除《深加工中心承租协议》的理据充分，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，因此原告请求：被告向原告支付拖欠的场地、生产设备、检测仪器租金共29750元（2016年4月1日至2016年6月3日）；被告支付实际占有使用场地、生产设备、检测仪器的租金。租金计算从2016年6月4日起到被告归还租赁的场地之日止，并以协议约定的年租金日平均值的标准按天计算；被告向原告返还场地及租用的生产设备及检测仪器（附合同生产设备、检验仪器清单）；原告的上述请求有理合法，本院予以支持。因为，原告就被告延迟支付租金已经向本院起诉主张被告承担违约责任，本院（2016）粤1203民初29号民事判决：被告违约，向原告支付违约金60000元。依照违约金不能重复适用的原则，原告再主张被告支付违约金没有法律依据，本院不予支持。原告表示放弃要求被告恢复汤料生产车间原貌是原告的自身处置权利，本院不予反对。因为被告使用租赁物，理应交纳租金，所以被告以原告没有开具相关的租金发票，不同意支付租金的理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原、被告签订的《深加工中心承租协议》于2016年6月3日解除。二、限被告周意军于本判决生效之日起10日内支付原告广东威龙经济发展有限公司的场地、生产设备、检测仪器租金共29750元（2016年4月1日至2016年6月3日）。三、限被告周意军于本判决生效之日起10日内向原告广东威龙经济发展有限公司交还租赁场地、租用的生产设备及检测仪器（附合同生产设备、检验仪器清单）。四、2016年6月4日之后发生被告周意军实际占有使用场地、生产设备、检测仪器的占用费，分别按协议约定的租金计算方式：使用场地租金2014年4月1日至2017年3月31日每年租金120000元，2017年4月1日至2022年3月31日每年租金138000元；生产设备及检测仪器每年租金50000元的标准按天计算至被告周意军实际归还租赁的场地、生产设备和检测仪器之日止。五、驳回原告广东威龙经济发展有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2044元，由原告广东威龙经济发展有限公司承担1366.5元，由被告周意军承担677.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 员  李 广审 判 员  陈小凤人民陪审员  梁间明二〇一六年九月二十七日书 记 员  邵仲强