江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0923民初3173号 原告：中国银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇胜利路249号。 负责人：王卫民，该支行行长。 委托诉讼代理人：张萌，女，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：孙建平，江苏众想律师事务所律师。 被告：姚彪，男，住阜宁县。 被告：张素懿（被告姚彪妻子），女，住阜宁县。 被告姚彪、张素懿共同委托诉讼代理人：许正文，阜宁县阜城法律服务所法律工作者。 被告：富建集团有限公司阜师分公司，住所地阜宁县阜城大街林海国际饭店附楼第二层。 负责人：郭艾成，该公司总经理。 被告：富建集团有限公司，住所地阜宁县阜城大街118号。 法定代表人：姜怀标，该公司董事长。 被告富建集团有限公司阜师分公司、富建集团有限公司共同委托诉讼代理人：宗益道，男，富建集团有限公司法务部主任。 原告中国银行股份有限公司阜宁支行（以下简称中行阜宁支行）与被告姚彪、张素懿、富建集团有限公司阜师分公司（以下简称富建集团阜师分公司）、富建集团有限公司（以下简称富建集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告中行阜宁支行委托诉讼代理人张萌、孙建平，被告姚彪、张素懿共同委托诉讼代理人许正文，被告富建集团阜师分公司、富建集团共同委托诉讼代理人宗益道到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚彪、张素懿清偿原告贷款本金813917.57元及利息（截止2016年6月2日的利息为25147.76元，从2016年6月3日至实际还款日的利息按合同约定利率计算）；2、被告富建集团阜师分公司、富建集团对被告姚彪、张素懿上述还款义务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告姚彪、张素懿因购买阜宁县阜城镇都市壹号尚城E幢M109室商品房需要，于2013年1月21日向原告贷款人民币1390000元整，贷款期限为72个月，约定期内月利率为6.0042‰，逾期利率在此基础上上浮40%。被告姚彪、张素懿以所购房屋为该借款和原告签订了抵押合同，并办理了预抵押登记。被告富建集团阜师分公司、富建集团为被告姚彪、张素懿借款提供了阶段性连带责任担保，担保期间至借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证正本之日。被告姚彪、张素懿从2015年12月开始停止还贷，被告富建集团阜师分公司、富建集团也未能为被告姚彪、张素懿办妥贷款所购房屋抵押登记手续。 被告姚彪、张素懿辩称，按揭贷款是事实，但是因为被告富建集团阜师分公司、富建集团未能履行按期交付房屋的义务，导致我们无法履行归还贷款的义务，该责任应由被告富建集团阜师分公司、富建集团承担。在办理抵押贷款时，原告与被告富建集团阜师分公司、富建集团恶意串通办理按揭手续，原告明知被告富建集团阜师分公司、富建集团房屋不能按期交付，且误导我们办理了按揭手续，该按揭借贷行为属于违法行为，所以双方合同无效。作为房屋按揭贷款的归还人，我们也是实际受害者，我们不应承担还款责任。 被告富建集团阜师分公司、富建集团辩称，我们为该笔借款提供的是阶段性担保，请求依法处理。 经审理查明，被告姚彪与张素懿是夫妻关系。2013年1月16日，原告中行阜宁支行与被告姚彪、张素懿，富建集团阜师分公司签订了《个人商业用房贷款合同》，与被告姚彪、张素懿签订了《个人贷款抵押合同》，与富建集团签订了《个人贷款保证合同》各一份，被告姚彪、张素懿为借款人、抵押人，被告富建集团阜师分公司、富建集团为保证人。合同约定，贷款金额为1390000元，贷款期限72个月，贷款用途为借款人支付其购买坐落于阜宁县阜城镇都市壹号尚城E幢1层M109号的商业用房购房款，贷款第一个浮动周期（年）内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一年后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户（账户名称：富建集团有限公司阜师分公司；账号为：00×××53),还款方式为按月等额本息还款。本合同项下担保方式为姚彪、张素懿以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全程抵押担保，并于当日办理了预抵押登记手续（阜房预阜城字第201300524号）。保证人富建集团阜师分公司、富建集团提供阶段性连带责任保证，自姚彪、张素懿办妥所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、罚息等及债权人实现债权的费用和其他应付费用。主债务在合同项下同时存在物的担保或保证的，不影响贷款人在合同项下的任何权利和行使。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任。合同签订后，2013年1月21日，被告姚彪、张素懿立据向原告中行阜宁支行借款1390000元，借据上载明借款月利率为6.0042‰，借款期限、还款方式如合同约定。借款后，被告姚彪、张素懿依约正常还款至2015年11月11日，在2015年12月21日还了部分借款本息后，便逾期未还。截止2016年6月2日，被告姚彪、张素懿尚欠原告借款本金813917.57元及利息25147.76元。 上述事实，有原告向本院提供的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、借款借据、还款明细清单各一份，房屋预抵押登记证书、《商品房买卖合同》及购房发票复印件各一份，被告身份信息复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》及《个人贷款保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告中行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，被告姚彪、张素懿应按约如期归还借款本息，却已逾多期未予还款。依据双方合同的约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告姚彪、张素懿立即清偿借款本息及逾期罚息。被告姚彪、张素懿辩称是富建集团阜师分公司及富建集团未能按期交付房屋，导致其无法履行还款义务，原告与富建集团阜师分公司、富建集团恶意串通，明知房屋不能按期交付，却误导其办理了按揭贷款手续，所以双方合同无效，不应由其承担还款责任，因本案处理的是金融借款合同纠纷，合法有效的合同和借据是本案定案的依据，被告姚彪、张素懿作为立据借款人应承担还款责任。至于房屋未能按期交付的问题，与本案非属同一法律关系，被告姚彪、张素懿可另行主张，而不能以此作为借款不还的抗辩理由，故对被告姚彪、张素懿上述辩解意见，本院不予采纳。被告富建集团阜师分公司、富建集团作为阶段性保证人，应依照合同约定承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下： 一、被告姚彪、张素懿偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行借款本金813917.57元及利息（利息计算方法为：截止2016年6月2日的利息为25147.76元，从2016年6月3日起至实际还款之日止的利息按合同约定利率计算），限于本判决生效后10日内履行完毕。 二、被告富建集团有限公司阜师分公司、富建集团有限公司对被告姚彪、张素懿的上述还款义务负连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费12610元（原告已预交），由被告姚彪、张素懿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。 审 判 长  崔付琴 代理审判员  梁晓婷 人民陪审员  左学高 二〇一六年九月十日 书 记 员  卢月明