河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0105民初13990号原告王省，女，汉族，1982年12月6日出生，住址郑州市惠济区。委托代理人李涛、崔萌萌（实习），河南天基律师事务所律师。被告胡志男，男，汉族，1990年2月10日出生，住址安徽省六安市金安区。原告王省（以下简称原告）诉被告胡志男（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李涛、崔萌萌到庭参加了诉讼，被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月12日，原、被告双方签订房屋买卖合同一份，约定原告购买位于郑州市××小区（索××东，宏达路北，银河路南，普庆路西）A-06号楼2单元19层1901号房屋一套，总房款1495000元。当日及2014年9月17日，双方又签订补充协议两份，对原告支付定金和房款的相关内容进行了补充约定。合同签订后，原告即分次向被告支付了购房款和定金共计65万元整。因该房屋还有银行抵押贷款，需被告解押才能办理过户手续。为此，原告多次督促被告结清银行贷款、配合原告办理过户和贷款手续，但被告以种种理由推托。2016年3月底，原告又一次督促被告办理解押和过户时，发现房屋已经被被告的债权人申请法院查封。根据双方签订合同第六条第一款以及补充协议第六条的约定，被告已经严重违约。随后，原告多次要求被告退还购房款并承担违约责任，但被告拒不承担相应责任。原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同三方居间合同》；2、被告退还原告购房款351000元并双倍返还原告购房定金598000元，两项共计949000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、原告、被告身份证复印件。证据二、2014年8月12日房屋买卖三方居间合同、补充协议、2014年9月17日房屋买卖补充协议、2014年8月12日补充协议复印件。证据三、2014年9月17日收条、银行回单。证据四、2014年8月12日收据、2014年8月12日收款收据、2014年9月18日收款收据。证据五、2015年4月7日借条、银行电子回单。证据六、《商品房买卖合同》、发票。证据七、民事裁定书。被告未举证。经审理查明，2014年8月12日，在郑州三联房地产营销策划有限公司（以下简称三联公司）的居间下，原、被告签订《房屋买卖三方居间合同合同》一份，主要约定：被告将其所有的位于金水区索凌路东、宏达路北、银河路南、普庆路西A-06幢2单元19层的房屋（房产证号：12××30）出售给原告，房屋，总价款为1495000元；由原告交纳居间服务费29900元，原、被告委托三联公司代为办理房产交易相关手续，由原告交纳代办费30900元；原告须向三联公司交纳暂为保管的定金22000元；原告需办理贷款，原、被告双方约定银行审批通过后十五个工作日后办理完立契过户手续。同日，三方签订《补充协议》一份，主要约定：原告在签订上述合同当天先支付被告房款3万元，其中2万元为定金，1万元为物业保证金，由三联公司先保管，过户完毕后立即由三联公司退给被告；剩余57万元在签订三方合同后于2014年9月25日之前原告支付被告。如原告未能如期支付被告57万元，原告则将该房屋当月的月供还清共计5400元；被告前期共收到原告60万元房款后原告可提前入住房屋，被告交钥匙，购房合同暂由原告保管，原告所支付被告的60万元房款为定金，于房管局过户时充当购房房款；如原、被告双方在三联公司通知过户十五个工作日内不予配合或故意推脱属违约，违约方承担责任如下：1、被告在规定时间内不配合办理过户手续属被告自愿放弃该房屋产权，该房屋百分之百的产权归原告所有；2、原告在规定时间内不配合办理过户手续，被告有权在十个工作日内收回该房屋，并且原告之前支付的60万元房款被告有权不予退还原告。2014年9月17日，原、被告签订《房屋买卖补充协议》一份，主要约定：双方协商于2014年9月17日当天，原告支付被告57万元房款，被告前期共收到原告60万元房款后原告可提前入住房屋，被告交钥匙，购房合同暂由原告保管，原告所支付的60万元房款为该房屋的定金，于房管局过户时充当购房房款；被告保证在下房本过户之前将该房屋的所有贷款结清；被告保证该房产合法、权属清楚、并且被告必须保证被告本人是唯一合法所有权人，被告务必配合办理房屋过户相关手续，如果被告因为其他原因不配合办理过户手续或者因为该房屋一屋二卖或者所有权瑕疵以及法院查封等任何因素导致房屋不能过户到原告名下，被告承担违约责任；如双方在中介方通知过户十五个工作日内不予配合或故意推脱属违约，违约方承担责任如下：被告在规定时间内不配合办理过户手续被告将之前原告所支付的60万元定金在十五个工作日内双倍赔偿原告…。另查明，2014年8月12日，三联公司向原告出具收款收据，载明收到原告交来购房佣金5000元。2014年9月18日，三联公司向原告出具收款收据，载明收到原告交来购房佣金6000元。2014年8月12日，被告收到原告款项3万元并出具收据，载明收到原告购买房产订金3万元。2014年9月17日和19日，原告通过银行账户向被告账户转账共计57万元，被告向原告出具收条，载明收到原告57万元，此资金主要为购买房产资金。还查明，2015年4月7日，被告向原告出具借条一份，载明：“今借王省同志人民币伍万圆整（50000元）”。2015年4月8日，原告通过其银行账户向被告账户转账5万元，附言为胡志男借款。原告称后因被告不配合办理房屋过户手续，故合同目的无法实现。2016年5月18日，原告诉至本院。本院认为，被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的房屋买卖三方居间合同、补充协议及房屋买卖补充协议均系双方当事人的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。补充协议及房屋买卖补充协议均明确约定原告向被告支付的60万元房款性质为定金，且房屋买卖补充协议约定被告在规定时间内不配合办理过户手续被告将之前原告所支付的60万元定金在十五个工作日内双倍赔偿原告。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案中，房屋总价款为1495000元，双方约定的定金数额为60万元过高，原告要求确定定金数额为299000元并无不当，被告不配合原告办理过户的行为已经构成违约，故应向原告双倍返还定金计598000元（299000元×2），剩余301000元（60万元-299000元）购房款被告亦应当退还原告。关于2015年4月7日的5万元款项，被告向原告出具借条，转款凭证中附言载明亦为借款，该5万元因与本案房屋买卖合同不属于同一法律关系，原告可另案向被告主张，本案暂不予一并处理。原告要求判令解除原、被告签订的《房屋买卖三方居间合同合同》的诉讼请求，本院认为，当事人的合同解除权属于形成权，原告应当自行按照法律的规定行使解除权，原告在未提供证据证明其已经履行通知义务的情况下不应直接向法院主张解除合同，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡志男于本判决生效后十日内退还原告王省购房款301000元并双倍返还原告购房定金598000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13290元，由原告负担1050元，被告负担12240元。如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  刘 佳审 判 员  刘 嫣人民陪审员  郭清江二〇一六年九月二十八日书 记 员  王 晅