广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1882民初750号原告：连州市碧桂园房地产开发有限公司。住所：连州市连州镇滨江路*号综合楼首层大堂。法定代表人：杨文杰，系该司总经理。委托代理人：刘柏涵，系该司职员。被告：黄建梅，女，汉族，住深圳市福田区。原告连州市碧桂园房地产开发有限公司诉被告黄建梅商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘柏涵到庭参加诉讼，被告黄建梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告诉称，2015年3月31日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份（以下简称“合同”），约定由被告向原告购买位于连州市连州碧桂园凤凰湾六街8号的商品房一套。根据合同约定，被告应向原告支付购房款共计1136762元。被告的付款方式为分期付款：1、被告必须在签订合同时支付950000元购房款给原告；2、被告必须在2015年4月30日之前支付386762元购房款给原告。合同签订后，被告支付了部分购房款后，从2015年4月30日起开始拖欠购房款，至今被告共欠购房款52000元。根据合同第七条约定，买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按累计应付的20％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。经原告多次催款，被告仍未履行付款义务，严重损害了原告的合法权益，故特诉法院，请求判令：一、被告立即向原告支付所欠房款52000元；二、被告立即向原告支付逾期交款的违约金，违约金暂计至2016年7月21日为33395.24元；以上费用暂计至2016年7月21日合计85395.24元；三、本案的全部诉讼费用由被告承担。为支持其诉讼请求，原告提交证据如下：证据一、《商品房买卖合同》复印件（证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系、付款方式、逾期付款的违约责任等）；证据二、拖欠购房款及违约金明细表（证明被告未按合同的约定履行义务，原告有权要求被告支付购房款及违约金的金额）；证据三、催款函邮寄单复印件（证明针对被告的违约行为，原告已进行通知和催告，但被告仍拒不履行，已构成严重违约）。被告黄建梅未作答辩，在诉讼期间未提供证据材料。经审理查明，2015年3月25日，被告作为买受人与作为出卖人的原告签订了一份《广东省商品房买卖合同》合同编号：201503251419558，合同第一条项目建设依据约定：出卖人以出让方式取得位于连州市连州镇城北滨江片区（三古滩及原201地质队地段）编号为连府国用（2014）第18827000019号的地块的土地使用权，面积为213475.5㎡，规划用途为城镇住宅用地，土地使用权年限自2014年1月27日至2064年1月27日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名凤凰湾。建设工程规划许可证号为建字第2014137号，施工许可证号为441824201412096201。第二条约定的商品房销售依据为：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为连州市住房和城乡规划建设局，商品房预售许可证号为（2015）第006号。合同第三条买受人所购商品房的基本情况为：商品房为预售商品房；该商品房为连州市连州碧桂园凤凰湾六街8号；用途为住宅，属框架结构，层高1层3.6米，2层3.5米，3层3米，建筑层数地上3层，地下0层。该商品房阳台封闭式的0个，非封闭式的2个。该商品房合同约定建筑面积共206.33㎡，其中，套内建筑面积为206.33㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积0.00㎡（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）；第四条计价方式与价款约定：该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，单价为人民币6478.76元／㎡，总金额人民币壹佰叁拾叁万陆仟柒佰陆拾贰元整（1336762元）。合同第六条约定的付款方式及期限为：（1）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时支付玖拾伍万元整给出卖人；（2）买受人必须在2015-04-30日前支付叁拾捌万陆仟柒佰陆拾贰元整给出卖人。合同第七条买受人逾期付款的违约责任为：买受人如未按合同时间付款，按下列第1、2种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人根据本合同第七条第（2）约定愿意继续履行合同并经出卖人同意的，买受人需向出卖人支付的逾期付款违约金最高不超过合同约定总房价款的20%。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起×日内告知买受人的；2、政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为；3、买受人有任何违约行为。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。2、买受人选择解除合同的，买受人应在解除合同条件成就之日起15天内书面通知出卖人，买受人逾期未通知的，则视为买受人同意继续履行合同。合同第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为出卖人已按期交付该商品房。上述合同签订前，被告先向原告支付购房首期款（含定金100000元）共950000元，合同签订后，被告却未能按约定于2015年4月30日前向原告支付二期房款386762元，为此，原告于2015年8月8日向被告发出《已到期应缴款通知书》，通知被告应于2015年8月15日前付清二期房款386762元及按合同约定支付逾期付款违约金，以免扩大被告的违约损失。通知期限经过后，被告仅于2015年11月20日向原告支付200000元、于2016年4月4日支付120000元、于2016年7月8日支付14762元，余52000元及相应违约金未付，原告据此于2016年7月29日提起本诉。在诉讼期间，被告先后于2016年8月4日和同月7日向原告支付了30000元和22000元，逾期付款违约金分文未能偿付。庭审中，原告鉴于被告已付清购房余款的事实，对诉讼请求作了变更，请求被告向其支付逾期付款违约金33633.44元。本院认为，原告连州市碧桂园房地产开发有限公司与被告黄建梅签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201503251419558）是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方当事人均应全面履行各自的义务。从双方所签的合同条款第六条显示：（1）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时支付玖拾伍万元整给出卖人；（2）买受人必须在2015-4-30日前支付叁拾捌万陆仟柒佰陆拾贰元整给出卖人。至2016年8月7日，被告才向原告给付全部房屋价款，被告迟延支付购房款，已构成违约。根据《广东省商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任为：买受人如未按合同时间付款，按下列第1、2种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人根据本合同第七条第（2）约定愿意继续履行合同并经出卖人同意的，买受人需向出卖人支付的逾期付款违约金最高不超过合同约定总房价款的20%。自本合同第七条规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。原告主张被告从2015年5月1日起计至2016年8月7日止的违约金为33633.44元。经本院审核，被告于2015年11月20日向原告支付购房款200000元，期间的违约天数为204天，逾期付款违约金为12240元；2016年4月4日支付购房款120000元，违约天数为340天，逾期付款违约金为12240元；2016年7月8日支付购房款14762元，违约天数为435天，逾期付款违约金为1926.44元；2016年8月4日支付购房款30000元，违约天数为462天，逾期付款违约金为4158元；2016年8月7日支付购房款22000元，违约天数为465天，逾期付款违约金为3069元，合计33633.44元。故原告该项请求与本院审核的数额无异，应予支持。被告黄建梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩权利，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄建梅应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告连州市碧桂园房地产开发有限公司支付逾期付款违约金33633.44元。本案诉讼费320.41元，由被告黄建梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  颜少文二〇一六年九月二十八日书记员  廖妍妍附本案适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。