山东省桓台县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0321民初2648号原告：山东桓台农村商业银行股份有限公司。住所地：桓台县索镇镇南大街***号。统一社会信用代码：91370300706045374G。法定代表人：宋文，董事长。委托诉讼代理人：胡杰，男，1968年3月27日出生，汉族，系该单位职工。现住桓台县。被告：王丽，女，1975年7月1日出生，汉族，现住桓台县。被告：宗波，男，1975年10月15日出生，汉族，现住桓台县。被告：杨洪云，男，1939年8月1日出生，汉族，现住桓台县。被告：周松，男，1973年1月2日出生，汉族，现住淄博市。被告：宗爱荣，女，1971年11月28日出生，汉族，现住淄博市。原告山东桓台农村商业银行股份有限公司（以下简称桓台农商行）与被告王丽、宗波、杨洪云、周松、宗爱荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桓台农商行的委托诉讼代理人胡杰到庭参加诉讼。被告王丽、宗波、杨洪云、周松、宗爱荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桓台农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王丽、宗波偿还借款本金3495000元、支付截止2016年4月20日的利息330280.39元以及至借款实际还清之日的利息；2、请求判决原告对被告杨洪云抵押的房产处理价款享有优先受偿权；3、被告周松、宗爱荣对上述义务承担连带清偿责任；4、被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月8日，被告王丽从原告处办理抵押贷款3500000元，于2016年5月5日到期。由被告杨洪云以桓台县兴华小区1号楼7、8、9号房产作抵押担保。由被告周松提供保证担保。原告已按约将贷款发放给被告。截止2016年4月20日，被告尚欠借款本金3495000元、利息330280.39元未支付。借款人、保证人、抵押人均未履行还款责任。为此，原告提起诉讼，请求保护原告合法权益。被告王丽未作答辩。被告宗波未作答辩。被告杨洪云未作答辩。被告周松未作答辩。被告宗爱荣未作答辩。本院经查理认定事实如下：2014年5月7日，桓台县农村信用合作联社与被告王丽签订个人借款合同一份。合同约定，被告王丽从原告处贷款3500000元，种类为中期贷款，借款用途为购萤石粉。期限为2014年5月7日至2016年5月5日。借款方式为非循环方式，借款人在规定的金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。还款方式为定期结息，按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息。借款人应在2014年11月6日偿还5000元、2015年5月5日偿还5000元、2015年11月4日偿还5000元、2016年5月5日偿还3485000元。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2014年4月28日，被告王丽之夫宗波签署《共同还款责任承诺书》一份，承诺当王丽不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年5月7日，桓台县农村信用合作联社与被告周松签订保证合同一份，约定：保证人周松自愿为债权人桓台县农村信用合作联社与债务人王丽形成的债权提供连带责任保证；担保的债权金额为3500000元。保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。该担保物权是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。同日，桓台县农村信用合作联社与被告杨洪云签订抵押合同三份，合同分别约定：1、抵押人杨洪云自愿以其所有的位于桓台县××街××号××小区1号楼一至三层7号，房产证号为淄博市房权证桓台县字第××号、土地使用权证号为桓国用（2014）第016××号房产的房屋所有权、土地使用权为抵押权人桓台县农村信用合作联社与债务人王丽形成的债权提供抵押担保。其中08-19041××号的房产抵押担保1170000元、桓国用（2014）第016××号土地使用权抵押担保10000元。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2、抵押人杨洪云自愿以其所有的位于桓台县××街××号××小区1号楼一至三层8号，房产证号为淄博市房权证桓台县字第××号、土地使用权证号为桓国用（2014）第016××号房产的房屋所有权、土地使用权为抵押权人桓台县农村信用合作联社与债务人王丽形成的债权提供抵押担保。其中08-19041××号的房产抵押担保1150000元、桓国用（2014）第016××号土地使用权抵押担保10000元。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。3、抵押人杨洪云自愿以其所有的位于桓台县××街××号××小区1号楼一至三层9号，房产证号为淄博市房权证桓台县字第××号、土地使用权证号为桓国用（2014）第016××号房产的房屋所有权、土地使用权为抵押权人桓台县农村信用合作联社与债务人王丽形成的债权提供抵押担保。其中08-19041××号的房产抵押担保1150000元、桓国用（2014）第016××号土地使用权抵押担保10000元。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。三份抵押合同同时约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃，变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2014年5月7日，桓台县农村信用合作联社与被告杨洪云办理了上述三处房产及土地使用权的抵押登记手续。其中：1、位于桓台县××街××号××小区1号楼一至三层7号房产的房屋所有权他项权利证号为淄博市房他证桓台县字第T08-101**××、土地使用权他项权利证号为桓他项（2014）第002××号。2、位于桓台县××街××号××小区1号楼一至三层8号房产的房屋所有权他项权利证号为淄博市房他证桓台县字第T08-101**××、土地使用权他项权利证号为桓他项（2014）第002××号。3、位于桓台县××街××号××小区1号楼一至三层9号房产的房屋所有权他项权利证号为淄博市房他证桓台县字第T08-101**××、土地使用权他项权利证号为桓他项（2014）第002××号。借款合同签订后，桓台县农村信用合作联社于2014年5月8日向被告王丽发放贷款3500000元。被告王丽偿还贷款本金5000元，自2015年4月21日起未支付借款利息。截止2016年4月20日，被告王丽尚欠借款本金3495000元、利息330280.39元（正常利息298800.97元、复利31479.42元）未归还。被告宗波未履行共同还款责任，被告杨洪云、被告周松亦未履行担保责任。另查明，桓台县农村信用合作联社于2015年12月1日更名为山东桓台农村商业银行股份有限公司。被告宗爱荣与被告周松系夫妻关系。以上事实，由原告提交的个人借款合同、保证合同、共同还款责任承诺书、抵押合同、房地产抵押清单、他项权利证书、借款借据、银行卡历史交易明细、利息明细及当事人庭审陈述在卷佐证。本院认为：桓台县农村信用合作联社与被告王丽签订的个人借款合同、与被告宗波签订的共同还款责任承诺书、与被告周松签订的保证合同、与被告杨洪云签订的抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。因桓台县农村信用合作联社现已更名为山东桓台农村商业银行股份有限公司，上述合同主体应变更为山东桓台农村商业银行股份有限公司。合同签订后，原告桓台农商行按约将贷款发放给被告王丽，履行了合同义务。被告王丽收到贷款后，未按照借款合同偿还借款本息。被告宗波作为共同还款人亦未履行还款责任，构成违约。故，原告桓台农商行诉求被告王丽、宗波偿还借款本金3495000元、支付截止到2016年4月20日的利息330280.39元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告王丽、宗波支付自2016年4月21日至实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。被告杨洪云自愿以其所有的位于桓台县××街××号××小区1号楼一至三层7号、8号、9号房产的房屋所有权及土地使用权为被告王丽的上述贷款提供抵押担保，并已经办理了抵押物登记，抵押合同合法有效。故，原告桓台农商行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人杨洪云所有，不足部分由债务人王丽及共同还款责任人宗波清偿。抵押人杨洪云承担抵押担保责任后，有权向被告王丽、宗波追偿。被告周松作为被告王丽借款合同的保证人，在保证合同中约定承担连带责任保证。故，原告桓台农村商业银行诉求被告周松对被告王丽的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。保证人周松承担保证责任后，有权向被告王丽、宗波追偿。被告周松为被告王丽的借款所提供的保证是以周松的个人信用为基础的，该保证债务并非为夫妻共同生活所欠的债务，属于被告周松的个人债务而非夫妻共同债务。故，原告桓台农商行诉求被告周松的妻子宗爱荣对本案债务承担连带清偿责任，本院不予支持。被告王丽、宗波、杨洪云、周松、宗爱荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王丽、宗波欠原告山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金3495000元、截止2016年4月20日的利息330280.39元，于本判决生效后十日内付清。二、被告王丽、宗波按借款合同约定的利率向原告山东桓台农村商业银行股份有限公司支付自2016年4月21日至借款实际付清之日的利息，于本判决生效后十日内付清。三、被告周松对上述第一、二项支付内容承担连带清偿责任。四、被告周松承担保证责任后，有权向被告王丽、宗波追偿。五、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对被告杨洪云所有的位于桓台县××街××号××小区1号楼一至三层7号，房产证号为淄博市房权证桓台字第××号、土地使用权证号为桓国用（2014）第016××号；位于桓台县××街××号××小区1号楼一至三层8号，房产证号为淄博市房权证桓台字第××号、土地使用权证号为桓国用（2014）第016××号；位于桓台县××街××号××小区1号楼一至三层9号，房产证号为淄博市房权证桓台字第××号、土地使用权证号为桓国用（2014）第016××号房产的房屋所有权、土地使用权享有优先受偿权。六、被告杨洪云承担抵押担保责任后，有权向被告王丽、宗波追偿。七、驳回原告山东桓台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37402元，减半收取计18701元，由被告王丽、宗波负担；被告杨洪云、周松承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  张文文二〇一六年九月二十八日书记员  牛伟丽