苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初7728号原告吴江松陵高级中学，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路***号。法定代表人陆正荣，校长。委托代理人嵇健锋，江苏剑桥人律师事务所律师。委托代理人田源，江苏剑桥人律师事务所实习律师。被告吴江市松陵镇王小祥理发店，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路***号东门面房。经营者王小祥。原告吴江松陵高级中学与被告吴江市松陵镇王小祥理发店（下称王小祥理发店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告吴江松陵高级中学的委托代理人嵇健锋、田源到庭参加诉讼，被告王小祥理发店经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴江松陵高级中学诉称：2014年3月，原、被告签订一份《房屋租赁协议》，约定被告租赁原告位于吴江区松陵镇流虹路757号面积为42平方米的房屋，租赁期限自2014年3月6日起至2015年3月5日止，年租金58560元。租期届满后，被告继续使用上述房屋，但未与原告续签租赁合同，也未缴纳租金。2016年3月21日，原告向被告发出书面通知，明确解除双方之间的不定期租赁合同，并要求被告将上述房屋腾空后交还给原告及支付所欠租金、水电费，但被告置之不理。现要求判令：1、被告立即将租赁房屋腾空后返还给原告；2、被告支付2015年3月6日至2016年3月20日期间的租金61000元，并赔偿损失（自2016年3月21日起至租赁房屋实际返还之日止参照原租金58560元/年计算）；3、被告给付2016年2月1日至2016年5月20日期间的水费1566元、电费5962元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告王小祥理发店未作答辩。经审理查明：2014年3月，吴江松陵高级中学（甲方）与王小祥理发店（乙方）签订一份《房屋租赁协议》，主要约定甲方将位于吴江区松陵镇流虹路757号面积为42平方米的店面房出租给乙方经营使用，租赁期限自2014年3月6日起至2015年3月5日止，年租金58560元；乙方用电负荷须向甲方申请，店面电表、水表由甲方统一安装，水电费每月一缴，按市场价计算；乙方装修产生的附属物或房屋价值的增加，租期满后无条件属于甲方，乙方不得破坏，装修等费用，到期退租时由乙方自己负责，不得另提要求；本协议约定的租金不含税费，因本协议产生的一切税费由乙方承担，乙方要求不开发票的，因甲方不开发票引起的一切责任由乙方承担等内容。协议落款处，甲方栏中加盖有吴江松陵高级中学总务处印章，乙方栏中有王小祥签名。协议签订后，吴江松陵高级中学将租赁房屋交付王小祥理发店经营使用，王小祥理发店也支付了一年的租金。租期届满后，双方未续签租赁协议，对于王小祥理发店继续使用租赁房屋，吴江松陵高级中学一直未提出异议，直至2015年9月接到上级通知，结合学校2016年6月要整体拆并，吴江松陵高级中学才向全体承租方发出《通知》，《通知》载明：1、建议停止租房，已超出租期则在上期房租金额基础上上浮10%收取超期租金；2、继续租房者按上期房租10%上浮收取全额房租，租赁期到2016年6月底。王小祥作为王小祥理发店经营者在上述《通知》送达栏中签名。2016年3月22日，吴江松陵高级中学向王小祥理发店发出一份《催告函》，明确自通知之日起解除双方之间的不定期租赁合同，并要求王小祥理发店接到通知后60日内将房屋腾空并返还给吴江松陵高级中学，以及支付2015年3月6日至房屋交还之日期间的租金和2016年2月至房屋交还之日期间产生的水电费。王小祥于2016年3月23日收到上述《催告函》后未予理睬，致吴江松陵高级中学诉至本院。审理中，吴江松陵高级中学自认王小祥理发店已于2016年6月30日自行搬离，所租房屋于2016年7月中旬被拆除。基于上述情况，吴江松陵高级中学在庭审中表示撤回第1项诉讼请求，要求王小祥理发店支付2015年3月6日至2016年3月20日期间的租金61000元，并赔偿损失14640元（自2016年3月21日起至2016年6月20日止参照原租金58560元/年计算），以及要求支付2016年2月1日至2016年5月20日期间的水费1566元、电费5962元。以上事实，有原告提供的《房屋租赁协议》、《通知》、《催告函》、ems回单及本案庭审笔录予以证实。本院认为：原、被告所签订的《房屋租赁协议》成立且生效，原告将房屋交付被告经营使用后，被告应履行支付租金义务。由于双方于租期届满后未续签租赁协议，被告继续使用租赁房屋，原告又未提出异议，因此，双方之间的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期租赁。虽然原告于2015年9月向被告发出《通知》，但该《通知》只是建议停止租房，并没有明确解除双方之间的不定期租赁合同，而2016年3月22日所发《催告函》明确解除双方之间的不定期租赁合同，被告也于2016年3月23日收到上述《催告函》，故双方之间的不定期租赁合同依法于2016年3月23日解除。合同解除后，被告应将租赁房屋返还给原告，被告未返还的，原告有权要求被告支付合同解除后至房屋实际返还之日止参照原租金计算的房屋占有使用费。由于原告自认被告于2016年6月30日搬离租赁房屋，对此，被告又未到庭抗辩，故本院对原告的上述自认予以采纳。虽然原告关于租金计算的截止日期和房屋占用损失计算的起始日期与本院认定的有所不同，但合计计算的结果相一致，故本院对原告要求被告支付租金及赔偿房屋占用损失总计75640元的请求予以支持。关于水电费，原告认为前期水表度数为2047、电表度数为68038，2016年5月20日抄表时水表度数为2569、电表度数为73910，并提供了房屋拆迁时拍摄的电表度数为75093的照片、2016年2月被告支付8000元水电费的缴款书发票以及水费按3元/吨、电费按1元/度计算的汇总表，据此，要求支付水费1566元、电费5962元，合计7528元。原告对于上述水电费的主张，虽未提供充分证据加以证明，但考虑到2016年2月后被告仍在继续经营，而只要经营就必然会产生水电费，又考虑到临近拆迁对被告的经营多少会造成影响，故本院根据被告之前所付水电费酌情确定为5000元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第五项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴江市松陵镇王小祥理发店于本判决生效之日起10日内支付原告吴江松陵高级中学租金及赔偿房屋占用损失总计75640元。二、被告吴江市松陵镇王小祥理发店于本判决生效之日起10日内给付原告吴江松陵高级中学水电费5000元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告吴江松陵高级中学指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）如果被告吴江市松陵镇王小祥理发店未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取940元，由被告吴江市松陵镇王小祥理发店负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告吴江松陵高级中学，原告吴江松陵高级中学已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。审判员  姚民二〇一六年九月十二日书记员  蔡洁