上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2015）松民一(民)初字第10049号原告张甲，男，1956年5月6日生，汉族，住山东省淄博市。委托代理人刘恒，山东国曜律师事务所律师。委托代理人孟倩，山东国曜律师事务所律师。被告张乙，女，1961年2月28日生，汉族，住济南市。原告张甲诉被告张乙离婚后财产纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告下落不明，本案转为适用普通程序审理。诉讼中，经原告申请，本院委托鉴定机构对涉案房屋价值及装修残值进行司法评估。本院先后于2016年3月28日，同年8月18日二次公开开庭进行审理。原告张甲两次均到庭参加庭审，原告原委托代理人高立刚到庭参加第一次庭审，原告委托代理人刘恒、被告张乙到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告张甲诉称：2002年7月24日，原被告双方以夫妻共同财产购买位于上海市松江区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX室房屋。2009年10月25日，被告与被告女儿张明杨在原告不知情的情况下将该房屋转移至张明杨名下。后原告将被告及张明杨诉至松江区人民法院，经审理，法院以被告张乙擅自处分夫妻共同财产系无权处分，张明杨受让房屋不构成善意取得为由，判决上述房屋恢复登记至被告张乙名下。现原被告已于2013年10月14日经济南市槐荫区人民法院调解离婚，为维护原告合法权益，故诉至法院请求判令：依法分割位于上海市松江区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX室房屋。因离婚时被告已经在济南分得一套别墅，故本案房屋归原告所有，原告同意支付被告房屋价值30%的折价款。被告张乙辩称：不同意原告的诉请，应当按照出资比例分割，其主张房屋所有权。购房时其母亲出资31.7万，占购房款的62%，女儿张明杨出资12万元，占购房款的23%。应扣除其母亲及女儿对房屋享有的份额后，剩余份额由原、被告享有。原告婚姻中有重大过错，应当少分或不分。其对购房贡献较大，分割时应当照顾无过错方和购房时贡献较大一方，照顾妇女利益。经审理查明：原、被告于1989年相识并建立恋爱关系，于1996年1月29日登记结婚，双方均系再婚，婚后无子女。2013年10月14日，双方因离婚纠纷诉至法院，经济南市槐荫区人民法院主持调解，双方达成如下调解协议：原、被告自愿离婚；位于济南市槐荫区经三纬八路XXX号楼1单元601室房屋一套归原告张甲所有；位于济南市高新区新宇北路以西新生活家园6号楼3-101室、3-201室、3-301室房屋一套归被告张乙所有，该套房屋剩余贷款由被告张乙偿还。其他财产另行处理。另查明，2002年7月24日，被告张乙与上海沿海鑫桥置业有限公司签订《上海市商品房预售合同》，购买位于上海市松江区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。2003年1月29日，该房屋产权登记在被告张乙名下，该房屋建筑面积167.94平方米。2009年10月16日，被告张乙提前结清系争房屋贷款。2009年10月25日，被告张乙与被告女儿张明杨签订《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋转让给张明杨，转让价格135万元。2009年11月3日，系争房屋产权登记至张明杨名下。后原告以被告张乙无权处分共有房屋为由，诉至法院要求将系争房屋产权恢复登记在被告张乙名下。经本院及上海市第一中级人民法院审理查明，系争房屋购买于原被告夫妻关系存续期间，双方无婚后财产约定，故系争房屋属于夫妻共同财产。被告张乙未经共有人张甲同意，擅自处分系争房屋，其行为属于无权处分，且张明杨不构成善意取得。遂判令系争房屋恢复至原来登记状态。2015年9月24日，系争房屋产权恢复登记在被告张乙名下。再查明，2002年至2009年期间，被告母亲李珏仪转给被告317,428元用于支付本案系争房屋贷款。李珏仪认为该款项系原、被告向其借款，诉至法院要求返还。经济南市槐荫区人民法院及济南市中级人民法院审理判定，该款项为原告与被告夫妻共同债务，由原、被告返还被告母亲李珏仪上述款项及相应利息。2009年10月10日，被告女儿张明杨向被告汇款12万元，张明杨认为该款项作为购买系争房屋对价，系争房屋已经恢复登记至被告张乙名下，故诉至法院要求返还。经济南市槐荫区人民法院及济南市中级人民法院审理判定，该款项由原、被告返还被告女儿张明杨。诉讼中，原告申请对系争房屋价格及室内装修残值进行评估。经依法评估，2016年5月27日，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司出具房地产估价报告，估价结果为，系争房屋总价值363万元，折合建筑面积单价21,615元。2016年7月21日，万隆建设工程咨询集团有限公司出具系争房屋装修工程造价司法鉴定意见书，鉴定意见为系争房屋工程重置造价为166,162元，现值按20%的成新率计算为33,232元。原告为此支付估价费10,000元，司法鉴定费3,000元。原、被告双方对装修工程造价司法鉴定意见书的鉴定意见均无异议，但均认为房地产估价报告估价过低，经双方协商确定，双方一致同意系争房屋含装修价格为每平方米3万元。2016年7月1日，济南市槐荫区人民法院受理了本案被告张乙诉张甲、杜晨晓侵权责任纠纷一案，张乙以张甲、杜晓晨存在过错为由，要求张甲、杜晨晓赔偿5万元。以上事实，由(2013)槐民初字第873号民事调解书、(2013)松民三(民)初字第2280号民事判决书、(2014)沪一中民二(民)终字第158号民事判决书、(2014)槐民初字第1002号民事判决书、(2014)槐民初字第1989号民事判决书、(2015)济民五终字第446号民事判决书、(2015)济民一终字第1139号民事判决书、房地产估价报告、装修工程造价司法鉴定意见书、发票、上海市房地产登记簿、(2016)鲁0104民初2917号受理案件通知书及民事起诉状、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。经审理查明，原、被告离婚时未对本案系争房产进行分割，现原告主张进行分割，符合法律规定。经查，生效判决书已经认定系争房屋购买于双方夫妻关系存续期间，属夫妻共同财产，因双方原系夫妻关系，故系争房屋应为双方共同共有。本案中，双方均主张系争房屋所有权，因双方均未提供证据证明其具有支付相应折价款的经济能力，从照顾女方权益出发，本院确定系争房屋归被告张乙所有，被告支付原告相应折价款。关于被告应支付系争房屋折价款的数额。本案中，原告以被告在离婚时已分到一套别墅为由，要求本次分割财产时多分，理由不充分，本院不予支持。被告张乙认为其母亲及女儿有出资对系争房屋享有相应份额，经查，其母亲及女儿的出资在其他案件中已经得到处理，故被告以此为由要求多分财产，没有合法依据，本院不予支持。被告称原告在婚姻关系存续期间有重大过错要求多分财产，经查，被告已经就此向济南市槐荫区人民法院提起损害赔偿诉讼，被告是否存在过错不属于本案审理范围，原告据此要求多分财产，无法律依据，本院难以支持。被告关于原告隐匿、转移夫妻共同财产的辩称意见，依据不足，本院不予采信。故本院确定系争房屋应当予以等分，被告张乙应支付原告张甲系争房屋价值50%的折价款即251.91万元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十八条的规定，判决如下：一、坐落于上海市松江区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张乙所有；二，被告张乙于本判决生效之日起三十日内支付原告张甲上述房屋折价款2,519,100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47,067.40元，财产保全申请费5,000元，公告费260元，估价费10,000元、司法鉴定费3,000元，合计诉讼费65,327.40元，由原告张甲负担32,663.70元(已付24,210元，余款8,453.70元于本判决生效之日起七日内交付本院)，由被告张乙负担32,663.70元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  俞贵荣代理审判员  屈年春人民陪审员  杨菊娣二〇一六年九月二十八日书 记 员  郁 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。