湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂新洲邾民商初字第00079号原告：武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行，住所地武汉市新洲区邾城发展新区龙腾大道烟波路口。统一社会信用代码9142010069189484XB。负责人：祝劲松，系该支行行长。委托诉讼代理人：邱克难，系该支行员工。被告：胡学锋。被告：舒红菊。被告：湖北创荣置业有限公司，住所地武汉市新洲区邾城街龙城社区。法定代表人：郑杰英，该公司董事长。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告胡学锋、舒红菊、湖北创荣置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的委托代理人邱克难，被告舒红菊到庭参加诉讼，被告胡学锋、湖北创荣置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《个人住房按揭借款合同》；2、胡学锋、舒红菊立即偿还借款本息237997.40元及后期利息；3、湖北创荣置业有限公司为胡学锋、舒红菊的借款承担连带保证责任4、胡学锋、舒红菊、湖北创荣置业有限公司负担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月2日，胡学锋向本行申请借款249000.00元，用于购买房屋，双方签订了《个人住房按揭借款合同》。随后，本行按借款合同的约定全额发放了借款。但胡学锋于2015年6月20日起，未按合同约定偿还借款本息，湖北创荣置业有限公司作为担保人也未履行保证责任。因胡学锋已逾期数期未偿还借款，特诉至法院请求保护。胡学锋未提交答辩状及证据。舒红菊辩称，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行所诉借款属实，但具体借款金额我不清楚，以借款凭证为准。湖北创荣置业有限公司未提交答辩状及证据武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行及胡学锋、舒红菊的企业登记、公民身份信息各一份。拟证明：原、被告的诉讼主体适格；证据二、《个人住房按揭借款合同》、《借据》各一份。拟证明：本行与胡学锋、舒红菊、湖北创荣置业有限公司签订了担保借款合同，胡学锋借款用于购买位于武汉市新洲区邾城街城东村文昌新居小区1栋3单元3楼2号商品房并以购买的房屋为抵押物为其借款提供抵押担保，并办理了抵押预登记手续；湖北创荣置业有限公司为胡学锋的借款承担连带保证责任。本行按借款合同的约定发放了全额借款的事实；证据三、《武汉市期房抵押证明》一份。拟证明：胡学锋、舒红菊为借款提供期房抵押的事实。本院组织当事人当庭进行了质证，当事人对上述证据均无异议。本院对经当事人质证无异议的证据予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院根据对上述证据的审查及当事人的陈述，认定如下：2013年9月11日，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与胡学锋、舒红菊、湖北创荣置业有限公司签订了《个人住房按揭借款合同》，合同主要约定：胡学锋向武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款249000.00元，用于购买湖北创荣置业有限公司开发的位于武汉市新洲区邾城街城东村文昌新居小区1栋3单元3楼2号商品房，借款期限自2013年9月11日起至2028年9月10日止，共计180个月，借款利率在基准利率基础上下浮动10%，执行年利率5.895%，逾期，则在约定的利率基础上加收50%的罚息，对应付未付利息（含罚息），按中国人民银行的规定，计收复利。胡学锋采取委托扣款方式还款，从借款发放的次月起每月20日偿还借款本息，还款方式为等额本息还款，舒红菊同意对借款承担连带还款责任，湖北创荣置业有限公司为胡学锋的借款提供阶段性连带保证责任，担保期间为自合同签订之日起至胡学锋取得权属证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行保管之日止。保证期间为合同约定的胡学锋债务履行期届满之日起二年。同年9月13日，胡学锋将购买的房产作为抵押物，为该借款在武汉市新洲区房产管理局办理了武房期新字第2013004666号武汉市期房抵押证明。武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行于2014年1月2日向胡学锋提供了全部借款。借款发生后，湖北创荣置业有限公司代为还款8252.47元，截止2016年6月6日，胡学锋、湖北创荣置业有限公司按合同约定分期偿还借款本金共计18673.80元，下欠借款本金230326.20元，现已逾期8期，下欠借款本金和利息共计237997.40元。由于胡学锋未按时足额将还款存入帐户，致使武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行已多期未能扣划存款，且湖北创荣置业有限公司也未履行偿还余下借款本息的保证义务。为此，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行遂诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，胡学锋、舒红菊于2008年12月16日登记结婚，2015年6月15日登记离婚。本院认为，本案争议的焦点即胡学锋是否应当承担偿还借款的义务及湖北创荣置业有限公司是否应当承担连带保证责任？1、原、被告之间签订的《个人住房按揭借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。借款发生时，胡学锋与舒红菊系夫妻关系，基于夫妻间关系的亲密性和财产的共同性，夫妻之外的债权人对于夫妻双方是否分享了债务的利益，在客观上难以甄别。胡学锋的借款系夫妻关系存续期间内的借款，属于夫妻共同债务。胡学锋未按约定偿还借款本息，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行可以依照约定解除合同，合同解除后，胡学锋、舒红菊应偿还下欠借款本息。2、按合同约定，湖北创荣置业有限公司的阶段性担保期间为，自合同签订之日起至胡学锋取得权属证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行保管之日止。保证期间为合同约定的胡学锋债务履行期届满之日起二年。在阶段性担保期间，湖北创荣置业有限公司为胡学锋承担连带担保责任。胡学锋到武汉市新洲区住房保障和房屋管理局办理了武汉市期房抵押证明，该证明虽然与房屋他项权证有同等效力，但胡学锋没有取得房地产权属证书。因为，房地产权属证书具有房产产权属性，胡学锋可以持房地产权属证书进行房产交易，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行也可以通过行使抵押权实现债权，而房屋他项权证、武汉市期房抵押证明不能进行房产交易，不能实现债权。湖北创荣置业有限公司及胡学锋未按合同约定办理房地产权属证书，没有完成合同约定的该项义务，故湖北创荣置业有限公司应当按合同约定，为胡学锋的债务承担连带担保责任。3、胡学锋、湖北创荣置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其已放弃了抗辩、举证、质证等诉讼权利。综上所述，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行要求解除合同及胡学锋、舒红菊偿还借款本息的诉讼请求和湖北创荣置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与胡学锋、舒红菊、湖北创荣置业有限公司于2013年9月11日签订的《个人住房按揭借款合同》；二、胡学锋、舒红菊于本判决生效之日起三十日内共同偿还武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的借款237997.40元及利息，利息按合同约定的年利率5.895%，以本金230326.20元为基数，自2016年6月7日起计算至确认给付之日止；三、湖北创荣置业有限公司对胡学锋借款本息承担连带清偿保证责任；如果未按判决书指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4754.00元，公告费700.00元，由胡学锋负担。此款武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行已垫付，由胡学锋直接支付给武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时预交案件受理费4754.00元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  詹鑫钢审 判 员  周 鹏人民陪审员  陈文娟二〇一六年九月四日书 记 员  程 鹏