广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1403民初1202号原告梅县农村信用合作联社梅西信用社，地址：梅州市梅县区。负责人黄立明，系该社主任。委托代理人杨正茂，系广东客都律师事务所律师。委托代理人王瑞宏。被告邹振贵，男，汉族，现住梅州市。被告曾美兰，女，汉族，现住梅州市。原告梅县农村信用合作联社梅西信用社诉被告邹振贵、曾美兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张榆培独任审判，于9月6日公开开庭进行了审理。原告梅县农村信用合作联社梅西信用社的负责人黄立明、委托代理人杨正茂、王瑞宏、被告曾美兰到庭参加诉讼。被告邹振贵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅县农村信用合作联社梅西信用社诉称，2014年4月21日，梅县农村信用合作联社梅西信用社与被告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，原告于2014年4月28日向被告邹振贵发放个人贷款60万元，期限2年，利率10.455%，用途：购买挖掘机，分期还款：2014年10月20日归还本金1万元、2015年4月20日归还本金1万元，2015年10月20日归还本金2万元、2016年4月21日归还本金56万元。被告邹振贵、曾美兰提供位于梅州市彬芳大道鸿都雅苑09楼705房［房地产权证号：粤房地权证梅州市字第××号］的房产作为抵押并依法办理了抵押登记手续。被告邹振贵借款后未按《个人借款合同》的约定进行还本付息，利息交至2014年7月20日，至2016年8月2日结欠本金594269.65元，结欠利息114762.16元。被告经原告催告仍无改进，其行为违反了《个人借款合同》的约定和诚实信用原则。被告邹振贵与被告曾美兰是夫妻，被告邹振贵的借款属于两被告夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。为维护原告合法金融债权，现依《合同法》等法律规定的约定诉请人民法院依法裁判。诉讼请求：1、判令被告邹振贵、曾美兰归还借款本金594269.65元，利息114762.16元（本息合计709031.81元，此利息计至2016年8月2日，2016年8月3日至还清本金止利息按合同约定另计）：2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。被告邹振贵、曾美兰答辩称，一、借款本金无异议。二、利息计算，请列出计息清单，对利率的计算偏高，请求按人民银行基准利率执行。三、本借款因经营不善，造成严重亏损，加上工地出了事故，造成未能准时还付本息，挖掘机已作处理，用来付工人工资及伤者医药费补偿。四、债务人已于2002年国企下岗，属灵活就业人员，处于时有时无的工作状态，目前处于比较贫困，此套房是夫妻唯一一套住房，请求在确定债权的基础上，不要贱价处理，请求由债务人出售，出让款保证用于偿还本息。五、请求诉讼费双方各承担50%。经审理查明，被告邹振贵与曾美兰是夫妻关系。2014年3月25日和28日，被告邹振贵作为借款人为获得原告的贷款，分别向梅县农村信用合作联社梅西信用社提交了由一份被告曾美兰签名的连带责任声明书和一份由被告邹振贵、曾美兰作为声明人签名的《抵押声明书》。《连带责任声明书》载明：本人自愿为邹振贵向梅县农村信用合作联社梅西信用社借款陆拾万元整的抵押贷款承担连带保证责任，并且在接到梅县农村信用合作联社梅西信用社债权催收通知书时，放弃一切抗辩权利，无条件代偿债务以及债权人因促使债务人履行债务产生的其他费用。《抵押声明书》载明：本人声明自愿将位于梅州市彬芳大道鸿都雅苑二期09#楼705房（房产证号为：粤房地权证梅州市字第××号）作为邹振贵向梅县农村信用合作联社梅西信用社借款陆拾万元的抵押担保物，并委托梅县农村信用合作联社梅西信用社向梅州市住房和城乡建设局申请办理抵押登记手续与领取房产证、他项权证，直至贷款到期本息还清为止。如果借款人到期无力或无意偿还，债权人有权处理上述财产，以偿还借款本息及实现债权、抵押权的费用。梅县农村信用合作联社梅西信用社经审查后，同意向被告邹振贵发放贷款。2014年4月21日，梅县农村信用合作联社梅西信用社与被告邹振贵签订《个人借款合同》，合同中约定借款人向贷款人借款陆拾万元整，借款期限为2014年4月21日至2016年4月21日；借款类型为新增借款；借款用途为购买挖掘机；贷款利率为年利率10.455%；借款借据中注明还款计划为：2014年10月20日还款1万元；2015年4月20日还款1万元；2015年10月20日还款2万元；2016年4月21日还款56万元。被告邹振贵和曾美兰分别在借款人和借款人配偶签字栏中签名进行了确认；同日，梅县农村信用合作联社梅西信用社与被告邹振贵、曾美兰签订《抵押担保合同》，合同中约定抵押人邹振贵、曾美兰为借款人邹振贵与梅县农村信用合作联社编号为梅县梅西农信2014借字第10020149902176169号的签订的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为梅州市彬芳大道鸿都雅苑二期09#楼705房，抵押物价值为人民币104.2万元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。被告邹振贵、曾美兰在抵押人签字栏中签名进行了确认。该抵押担保合同的第二条约定：担保范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权所发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第六条第一项约定：抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。第十条第一项约定：出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定。2014年4月25日，原告对被告邹振贵、曾美兰提供抵押担保的房产在梅州市住房和城乡建设局办理了他项权抵押登记（粤房地他项权证梅州市字第0100026640号）。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告邹振贵发放借款600000元。被告借款后未按《个人借款合同》的约定进行按月交息，利息交至2014年7月20日，至2016年8月2日，被告邹振贵共欠本金594269.65元，结欠利息114762.16元。原告经催收未果遂诉至本院，提出上述诉讼请求。五被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，未作答辩亦未提交证据。以上事实，有经过质证的原告提交的《身份证》复印件、《结婚证》复印件、《企业机读档案登记资料》、《个人借款合同》复印件、《抵押担保合同》复印件、《抵押声明书》复印件、《连带责任声明书》复印件、《房地产证书》复印件、《他项权利证书》复印件、《借款借据》复印件、《欠息清单》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是双方自愿签订的，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行。被告邹振贵未按照合同约定履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。被告曾美兰系被告邹振贵的妻子，其在《个人借款合同》、《连带责任声明书》中均有签名，对邹振贵的债务是知情的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，该债务为夫妻共同债务，应由被告邹振贵、曾美兰共同偿还。被告邹振贵、曾美兰在《抵押担保合同》、《抵押声明书》中均有签名，自愿将位于梅州市彬芳大道鸿都雅苑二期09#楼705房的房地产权（粤房地权证梅州市字第××号）作为借款抵押，并就该房产办理了抵押登记手续，抵押合法有效，因此，对该抵押财产原告依法享有优先受偿权。现原告请求被告邹振贵、曾美兰偿还借款本息，对被告邹振贵、曾美兰提供的抵押物享有优先受偿权，合理合法，应予以支持。至于利息的计算，在《个人借款合同》中已有明确约定，原告的请求并未违反法律法规的规定，本院予以支持。作被告邹振贵经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，依法应作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹振贵、曾美兰应归还借款本金594269.65元及利息114762.16元（利息计至2016年8月2日，2016年8月3日起至还清借款本金止的利息按合同约定计算）给原告梅县农村信用合作联社梅西信用社，限于本判决生效之日起5日内付清。二、梅县农村信用合作联社梅西信用社对位于梅州市彬芳大道鸿都雅苑二期09#楼705房的房地产权（粤房地权证梅州市字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10890元，减半收取5445元，由被告邹振贵、曾美兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  张榆培二〇一六年九月二十七日书记员  廖裕媛