云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0702民初263号原告：金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司。负责人：刘茅茂，系公司总经理。住所：云南省丽江市古城区束河街道香江路10号。委托代理人（特别授权）：吴坚，上海段和段律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：石宇，上海段和段律师事务所律师。被告：丽江纳芮贸易有限公司。法定代表人：王红梅。住所：云南省丽江市古城区国大花马街S3-13-14。原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司(以下简称金茂公司)诉被告丽江纳芮贸易有限公司（以下简称纳芮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理。于2016年7月13日依法由审判长和灿英、审判员邱卫东、人民陪审员梁中华适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金茂公司的委托代理人吴坚、石宇到庭参加了诉讼。被告纳芮公司经本院依法公告送达应诉材料及开庭传票，被告无正当理由拒不到庭，故本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告拥有坐落于丽江市古城区香江路36号的丽江J.LIFE金茂时尚生活中心的房产使用权、商场经营权。原被告双方于2014年9月9日签署了《丽江J.LIFE金茂时尚生活中心租赁合同》（以下简称租赁合同），原告将位于丽江市古城区香江路36号丽江号丽江J.LIFE金茂时尚生活中心232号铺位出租给被告使用，租赁期自2014年9月20日起至2020年12月19日止。同时，原、被告于2014年9月9日签署了租赁合同的补充协议，约定原告向被告提供形象推广费用共计35万元。租赁合同和补充协议签署后，原告依照约定妥善履行合同义务，将约定铺位按合同约定的条件交付给被告并向被告支付了约定的形象推广支持费用。但自2015年4月25日起，被告违反租赁合同的约定，未按照约定的条件向原告支付租金、推广费、POS机租赁费等各项费用。原告曾多次通过信函、邮件、电话等方式要求被告履行合同义务，但被告对原告的主张置之不理。原告根据约定，于2015年8月3日解除了与被告之间的租赁合同，并于2016年8月5日收回了原告承租的铺位。铺位收回后，原告书面通知了被告承租铺位内遗留物品的明细并要求被告前往领取遗留物品，但被告至今未给予任何回应。现原告认为，被告作为承租人，应当充分完全地履行租赁合同的全部义务，但被告欠付租金、推广费、POS机使用费等行为，严重违反了租赁合同的约定，目前被告已搬离承租铺位，且原告多次催讨未果，因此原告诉至法院，提出如下诉讼请求：1、判令双方的租赁合同已经于2015年8月3日解除；2、判令被告支付尚欠原告的租金、推广费以及POS机使用费共计59787.73元，以及前述欠款所产生的滞纳金暂计52155.26元（暂计至2016年2月17日）；3、判令被告承担违约金93132.53元（即租赁保证金不予返还）；4、判令被告支付免租期的租金共计219489.12元；5、判令被告返还形象推广支持费共计35万元；6、判令被告支付遗留物品保管仓储费2469元（纳芮商铺仓库费用收取经在CAD图纸上测量，面积为47平米，按照公司整体租赁价格为8元每平方每月，该租户自2015年8月5日开始将铺内物料放置地下室仓库至今，截止2016年2月17日）；7、判令被告承担本案诉讼费；8、判令由被告承担原告的律师费5万元。被告丽江纳芮贸易有限公司未到庭也未提交书面答辩意见及相关证据材料。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据材料：1、租赁合同，2、租赁合同补充协议，3、商铺POS收银设备租赁协议，4、店铺形象推广三方协议，5、形象推广费支付凭证，6、关于租金和费用催缴的函及快递记录，7、关于解除租赁合同的函及快递记录，8、关于租赁合同解除事宜的函以及快递记录，9、纳芮收铺清点遗留物品清单，10、段和段律师事务所聘请律师合同以及律师费发票，11、费用计算表。对原告提交的证据,被告未发表质证意见，对此，本院原告证据的真实性、合法性均予以确认。经庭审及认证的证据，本院确认如下法律事实：原、被告双方于2014年9月9日签署了租赁合同，合同约定：原告将位于丽江市古城区香江路36号丽江号丽江J.LIFE金茂时尚生活中心232号铺位出租给被告使用，租赁期自2014年9月20日起至2020年12月19日止，租赁面积依合同4.1条规定为300.67平方米。合同5.1条约定：免租装修期共三个月即2014年9月20日至2014年12月19日止，合同5.2条约定免租优惠期为另计租日后每个季度的第一个月（即1月、4月、7月、10月），被告共享受10个月的免租优惠期。免租优惠期间免收被告应付租金，但被告应缴纳推广费、物业费和期应付费用。合同5.3条约定，任何时间由于被告擅自提前终止租赁合同或因被告违约而解除租赁合同的，约定的免租优惠失效，原告有权要求被告立即恢复支付已免除被告的租金，亦不影响原告根据租赁合同而向被告主张违约及其他经济损失赔偿的权利。合同10.1条约定，保底租金单价为2014年12月20日-2016年12月19日期间，按每天每平方米3元计，并在基础上每月收抽成租金10%（以每月销售额乘以抽成扣率计算）。合同11.1条约定，推广费由被告应当按月向原告支付当月租金的5%作为公共推广费促销活动费用；合同11.2条约定，物业管理费为每月每平方米12元，计每月3608.04元。同时合同约定保底租金应于每月25日前支付下月的保底租金。合同17.1.1条约定被告在签署本合同之日起7个工作日内支付相当于三个月第一期保底租金和三个月物管费合计93132.53元的租赁保证金给原告。2014年9月9日，原、被告于签署了租赁合同的补充协议，将原合同第五条免租条款修改为免租优惠期为计租日后的前三个自然月，以及此后七个季度每个季度的首月（即1月、4月、7月和10月），总计享受10个月的免租优惠期，另补充了条款即约定原告向被告提供形象推广费用共计35万元，约定由原、被告双方及第三方公司签订店铺形象推广三方协议约定。2014年11月25日，原、被告与丽江市古城区致远广告传媒有限公司签订了店铺形象推广三方协议，协议约定：原被告双方共同委托丽江市古城区致远广告传媒有限公司对被告租赁的原告商铺提供形象推广服务，服务费总额为35万元，合作期限自2014年10月15日起至2015年1月31日止，为期3.5个月，由原告支付合同项下所需支付的全部款项。2015年3月20日，原被告双方根据另行签订了了商铺POS机收银设备租赁协议，协议约定由原告租赁给被告一台POS机，租期为2015年3月1日至2016年2月29日，共计12个月，每月200元租金，并由被告交纳押金1000元。租赁合同和补充协议签署后，原告依照合同约定，将铺位交付给被告使用。原告通过招商银行转账方式分别于2014年11月26日支付175000元，2015年1月15日支付122500元，2015年3月11日支付52500元共计35万元给丽江市古城区致远广告传媒有限公司在农业银行玉龙支行账号为14×××19户头内。依原被告双方合同及补充相关协议的约定，2014年9月20日至2014年12月19日止为免租装修期，2015年1、2、3、4月为免租优惠期，被告无需向原告交纳租金，自2015年4月25日起被告应按合同约定支付给原告租金相关费用而未支付，也未支付过POS机租赁费。被告仅支付过原告租赁保证金即三个月保底租金及三个月物管费的总和93132.53元及POS机押金1000元。为此，原告曾多次通过信函、邮件等方式要求被告履行合同义务及向被告发出解除租赁合同的函，但被告均未回应。原告于2015年8月3日单方解除了与被告之间的租赁合同，并于2016年8月5日收回了原告承租的铺位，当天原告对被告在承租商铺内的所有遗留物品进行了清点，并将遗留物品保存于原告的地下室仓库至今。本院认为，本案中，原、被告双方签订商铺租赁合同，系双方真实意思表示，双方应当依照合同约定履行自己的合同义务。原告依照合同约定履行了合同义务，而被告未履行合同义务，故原告依据合同约定于2015年8月3日单方解除了原、被告之间的合同，对此本院应当支持。对原告提出要求被告支付租赁期间（包括免租期间）的租金应当按照双方约定的27436.14X7个月=192052.98元计；对原告提出要求被告支付POS机租赁费800元的诉讼请求，本院应当支持；对原告提出要求被告承担逾期未缴纳POS机租金的主张，因之前被告已支付押金1000元，足以抵扣逾期未付的租金，故不再支持。对原告提出要求被告支付逾期租金滞纳金的主张，因2015年1-3月、4月、7月属于免租期，未产生滞纳金，2015年5、6月份被告逾期未支付租金，故存在滞纳金，滞纳金算至2016年2月17日即27436.14X0.003X298天+27436.14X0.003X268天=46587.46元。对原告提出被告支付遗留物品保管仓储费2469元的诉讼请求，本院酌情支持。对原告主张被告的租赁保证金93132.53元作为承担违约金不予返还的主张，因双方约定不予返还是在被告在履行合同之前的情形，且本案中原告以要求被告支付滞纳金及支付免租期租金主张违约责任，故本院对上述主张不予支持，该租赁保证金及POS押金可抵扣被告应付的款项。对原告提出要求被告支付推广费的诉讼主张，虽然双方在租赁合同上约定的推广费，但因原告未能提供证据证明其为被告进行了形象推广的事实，故本院不予支持。对原告要求被告返还形象推广支持费35万元的诉讼主张，因原告是将该款项支付给第三方，并未支付给被告，故本院不予支持。对原告提出被告承担律师费5万元的诉讼主张，因律师费不属于必然产生的费用，且双方合同只约定由败诉方承担，约定不明，故本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司与被告丽江纳芮贸易有限公司的租赁合同于2015年8月3日解除。二、限被告丽江纳芮贸易有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司铺面租金192052.98元、POS机租金800元、滞纳金46587.46元、遗留物品保管仓储费2469元共计241909.44元。（扣除之前被告已支付的租赁保证金93132.53元及POS机押金1000元，被告还应支付余款147776.91元。）三、驳回原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12070元，由原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司承担6070元，由被告丽江纳芮贸易有限公司承担6000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  和灿英审 判 员  邱卫东人民陪审员  梁中华二〇一六年九月十二日书 记 员  和 琼【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】