广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初6362号原告：中国农业银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市东升镇葵兴大道50号。主要负责人：乔晓光，系该行行长。委托诉讼代理人：孙卓、龚秀信，均系广东衡德律师事务所律师。被告：张树民，男，1973年1月9日出生，汉族，住黑龙江省望奎县。被告：张彦秋，女，1972年4月20日出生，汉族，住黑龙江省望奎县。被告：中山市东升镇三鸟批发市场有限公司，住所地广东省中山市东升镇同茂村“八十亩”。法定代表人：蔡锦文，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨新华、钟燕飞，均系广东中亿律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行（农业银行东升支行）诉被告张树民、张彦秋、中山市东升镇三鸟批发市场有限公司（以下简称三鸟批发市场公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙卓，被告三鸟批发市场公司委托诉讼代理人杨新华、钟燕飞均到庭参加诉讼，被告张树民、张彦秋经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行东升支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与三被告签订的个人购房担保借款合同；2.判令被告张树民立即向原告清偿尚欠的贷款本金380723.39元（包括剩余借款本金378743.80元和逾期本金1979.59元）及相应利息【截止2016年4月3日的利息数额为3132.73元，包括正常息3105.21元、罚息10.70元、复利16.82元；2016年4月4日起至还清之日止的利息（罚息和复利），按合同约定的罚息利率（借款基础利率基础上上浮50%）标准计算】；3.判令被告张树民支付原告为实现债权、抵押权产生的律师费15354元；4.判令原告对被告张树民名下位于中山市××镇××“××”××明珠花园××房【土地证号：中府国用（2011）第090××号、中府国用（2010）第易09××号，预售许可证号：中建房（预）字第201××号】的房产处置后所得的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.判令被告张彦秋和三鸟批发市场公司对被告张树民所负担的上述债务承担连带清偿责任；6.本案的诉讼费及保全费由三被告连带承担。事实和理由：2015年5月27日，被告张树民因购买中山市××镇××“××”××明珠花园××房向原告申请贷款388000元，并签订了编号为44020120150068572号的个人购房担保借款合同一份。由张树民以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，被告张彦秋为该笔贷款提供连带保证责任，被告三鸟批发市场公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约于2015年6月3日向张树民发放贷款388000元。自2016年3月3日起，被告张树民已经连续拖欠原告多期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。被告张树民拖欠应供款未还的行为已违反了合同约定，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。被告张彦秋、三鸟批发市场公司作为连带保证责任人，应对被告张树民所拖欠的借款本息负有连带清偿责任。现诉至法院。原告对其诉讼主张事实提供如下证据：1.个人购房担保借款合同和借款凭证各一份；2.欠供明细表一份；3.商品房销售登记备案表及商品房抵押登记备案证明各一份；4.贷款还款明细一份；5.委托代理协议、补充协议及律师费发票各一份。被告三鸟批发市场公司辩称：1.涉案债务在具体清偿时应当先将变卖抵押物所得的价款用于清偿张树民所欠债务，不足部分再由答辩人承担清偿责任；2.答辩人承担保证责任后有权向被告张树民追偿，并且债务人张树民及原告应配合答辩人将本案债权及抵押权转让给答辩人，以保障答辩人的合法权益；3.对借款担保事实无异议，但合同解除后不存在逾期履行问题，不应当计算利息（包括罚息和复利）。被告三鸟批发市场公司为其辩解意见提交了商品房买卖合同一份。被告张树民、张彦秋均未到庭应诉、答辩。经审理查明：2015年5月27日，原告农业银行东升支行与被告张树民（借款人和抵押人）、张彦秋（保证人）、三鸟批发市场公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，合同约定：一、被告张树民向原告借款388000元用于购买位于中山市××镇××“××”××明珠花园××房【土地证号：中府国用（2011）第090××号、中府国用（2010）第易09××号，预售许可证号：中建房（预）字第201××号】，贷款期限为240个月；二、贷款利率为浮动利率（借款发放日的利率为年利率5.65%）；三、还款方式按等额本息还款，还款日为每月3日；四、借款人张树民以所购买的住房提供抵押担保，被告张彦秋为该笔贷款提供连带保证责任。同时，由被告三鸟批发市场公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；五、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；六、合同通用条款第9.1.2条款和9.2.1条款均约定：保证和抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；第9.1.4款约定：本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；第11.4款约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；第11.8款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2015年6月3日向被告张树民发放了388000元贷款。同时，2015年6月1日，原告与被告张树民就中山市××镇××“××”××明珠花园××房的房产办理了商品房抵押登记备案证明（编号为易房抵字第DY20152××号）。之后，被告张树民亦按合同约定陆续向原告还款，但自2016年3月起被告张树民开始逾期还款，截止2016年4月3日，被告张树民尚欠借款本金380723.39元及利息3132.73元（包括正常息3105.21元、罚息10.70元、复利16.82元）未予偿还。同时，至本案开庭审理之日，被告张树民亦未取得涉案房地产权属证书。为此，原告于2016年6月13日起诉至本院，提出上述诉讼请求，并当庭主张从2016年4月3日提前收回被告张树民的全部贷款本息。另查：原告为追偿涉案贷款委托广东衡德律师事务所律师提起诉讼而支付律师代理费15354元。本院认为：首先，原告农业银行东升支行与三被告所签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。鉴于被告张树民逾期偿还借款本息的违约行为已构成原告解除合同的约定条件，故本院对原告农业银行东升支行提出解除涉案的借款合同并要求被告张树民清偿全部贷款本息的诉讼主张予以支持。其次，鉴于被告张树民提供的抵押担保房产已办理了相应的抵押登记备案证明手续，故本院认定原告农业银行东升支行诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。同时，担保借款合同中已明确约定主债权同时存在物的担保和第三人保证的，原告作为贷款人享有要求物的担保人和保证人同时履行担保责任的权利，因此，被告张彦秋和三鸟批发市场公司作为涉案贷款的连带保证人，亦应承担连带清偿责任。被告张彦秋和三鸟批发市场公司承担保证责任后，依法享有向被告张树民追偿的权利。第三，关于原告农业银行东升支行诉讼主张律师代理费的问题。鉴于担保借款合同已明确约定被告张树民未按期偿还借款，原告因追索欠款而支出的律师代理费用由债务人被告张树民及担保人张彦秋和三鸟批发市场公司负担，且原告已实际支付了律师代理费15354元，故本院对原告的此项诉讼主张予以支持。综上，原告的诉讼主张，有理有据，本院予以支持。被告三鸟批发市场公司针对本案提出的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行与被告张树民、张彦秋、中山市东升镇三鸟批发市场有限公司于2015年5月27日签订的个人购房担保借款合同；二、被告张树民于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行清偿借款本金380723.39元及相应利息（截止2016年4月3日的利息数额为3132.73元，包括正常息3105.21元、罚息10.70元、复利16.82元；2016年4月4日起至还清之日止的罚息和复利，均按个人购房担保借款合同项下的贷款利率水平上加收50%计算）；三、被告张树民于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行支付因诉讼而产生的律师代理费15354元；四、如被告张树民不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉及的抵押房产[房屋位于中山市××镇××“××”××明珠花园××房，土地证号：中府国用（2011）第090××号、中府国用（2010）第易09××号，预售许可证号：中建房（预）字第201××号；商品房抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY20152××号]折价或变卖、拍卖的价款优先清偿；五、被告张彦秋和中山市东升镇三鸟批发市场有限公司对被告张树民所负担的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7288元，减半收取3644元，诉讼保全费2516元，两项合计6160元，由三被告共同负担（此款原告已向本院预交，三被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  夏重彬二〇一六年九月十二日书记员  叶 婷余亿玲