福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0111民初622号 原告福州中鼎投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段1号楼（江盛楼）三楼。 法定代表人张绍辉，职务董事长。 委托代理人黄鹏达，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 委托代理人吴秀玲，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 被告陈能钦，男，汉族，1975年5月20日出生，住福州市连江县。 原告福州中鼎投资有限公司与被告陈能钦商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2016年5月27日公开开庭进行了审理，原告福州中鼎投资有限公司的委托代理人吴秀玲到庭参加诉讼。被告陈能钦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福州中鼎投资有限公司诉称，2012年7月13日原、被告签订合同编号为201134220224的《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买原告建设的香槟花园一期工程第14#楼32层3108单元房；购房总价款人民币1617137元，被告选择首付人民币487137元，余款人民币1130000元以办理银行按揭贷款付清；被告未能履行其向银行应尽义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告作为担保人而承担担保责任的，自银行向原告发出承担担保责任通知之日起或自原告知道被告逾期付款之日起，原告有权解除合同，被告应按全部购房价款的8%向原告支付违约金并赔偿原告因此遭受的损失，原告有权从应退还给被告的款项中直接扣除违约金、原告的损失以及原告履行保证责任代替被告偿还的按揭款等各种被告应支付给原告的款项；采取邮寄送达的，送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的投递日期。合同签订后，被告就约定的剩余购房款向中国工商银行股份有限公司福州五四支行申请贷款，并签订《个人购房借款/担保合同》，原告作为保证人为被告的贷款提供阶段性连带保证责任担保。贷款银行按《个人购房借款/担保合同》约定发放了贷款并到达原告账户，至此，原告全额收到购房款人民币1617137元。但原告于2015年12月07日收到贷款银行的《个人逾期贷款催收函》，被告知被告己经拖欠月供款6891.42元，要求原告履行保证义务。且截止至2016年5月因被告断供的违约行为，导致原告履行担保责任被划扣43376.63元。 基于被告的违约行为，原告按合同约定于2015年12月30日向被告发出《解除合同通知书》，双方的《商品房买卖合同》（合同编号：201134220224）已解除。但被告至今拒不配合履行解除合同的相关义务，而原告还须继续为被告未还的银行贷款本息承担担保责任，被告已侵犯原告的合法权益。原告请求：1、确认原、被告于2012年7月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201134220224）已于2015年12月30日解除；2、判令被告向原告支付违约金人民币129370.96元（购房总价款1617137元的8%)；3、依法判令被告配合原告办理香槟花园14#楼32层3108单元房的注销预告登记、备案登记事项手续；4、判令本案诉讼费用由被告承担。 被告陈能钦未作答辩。 经审理查明：2012年7月13日原、被告签订备案编号为201134220224的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的坐落福州市晋安区岳峰镇连江北路东侧香槟花园一期工程第14#楼32层3108单元房房屋一套，购房总价款人民币1617137元，被告应于2012年7月13日前支付全部购房款的30%，计487137元，余款1130000元以办理商业贷款付清，交房时间为2013年12月31日。《商品房买卖合同》附件六约定，被告未能履行其向银行应尽的义务导致原告作为担保人而承担担保责任的，自银行向原告发出承担担保责任通知之日起或自原告知道被告逾期付款之日起，原告有权解除合同，被告应按全部购房价款的8%向原告支付违约金并赔偿原告因此所遭受的损失，原告有权从应退还给被告的款项中直接扣除违约金、原告的损失以及原告履行担保责任代替被告偿还的按揭款等各种被告应支付给原告的款项……。双方还就通知事宜约定，采取邮寄送达的，送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的投递日期。被告已依约付清首付款人民币487137元。 2013年10月17日月由原告作为保证人，被告提供其购买的讼争房屋作为抵押物，与中国工商银行股份有限公司福州五四支行签订《个人购房借款/担保合同》约定被告向中国工商银行股份有限公司福州五四支行借款人民币1130000元，贷款期限为30年，贷款利率为中国人民银行的同期同档次贷款利率等。原告对被告上述借款承担阶段性连带保证责任。《个人购房借款/担保合同》签订后，中国工商银行股份有限公司福州五四支行放款，被告付清《商品房买卖合同》项下的全部购房款。 2015年12月7日因被告逾期还贷，中国工商银行股份有限公司福州五四支行向原告发出《个人逾期贷款催收函》，载明截至2015年12月7日被告未按约还款，共拖欠贷款本息6891.42元，要求原告立即履行保证责任。2015年12月30日原告向被告发出《解除合同通知书》。截止至2016年5月16日因被告断供的违约行为，导致原告履行担保责任被中国工商银行股份有限公司福州五四支行划扣43376.63元。 讼争房屋已于2013年10月24日办理房屋预告登记手续，也已交付被告使用。 以上事实，有商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《个人逾期贷款催收函》、《解除合同通知书》、邮寄底单、网上银行电子回单、房屋预告登记证明及原告的陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为，被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。本案《商品房买卖合同》依法成立并生效，对双方当事人具有约束力，双方均应依约履行。被告未按时偿还按揭贷款致使原告向中国工商银行股份有限公司福州五四支行承担保证责任，已经构成违约，合同解除条件成就，原告已于2015年12月30日依约通知被告解除合同，现原告诉请确认《商品房买卖合同》已于2015年12月30日解除，可以照准。合同解除后，被告应依约承担全部购房价款的8%为违约金的违约责任。同时，被告还应配合原告办理讼争房屋的合同备案登记注销手续及预告登记注销手续。原、被告及中国工商银行股份有限公司福州五四支行三方应就《个人购房借款/担保合同》及担保责任进行清理，在扣除被告应付款项后原告应将剩余购房款据实退还被告。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告福州中鼎投资有限公司与被告陈能钦签订的编号为201134220224的《商品房买卖合同》已于2015年12月30日解除。 二、被告陈能钦应于本判决生效之日起十日内支付原告福州中鼎投资有限公司违约金人民币129370.96元（直接以被告陈能钦已付的购房款抵扣）。 三、被告陈能钦应于本判决生效之日起十日内配合原告福州中鼎投资有限公司办理福州市晋安区岳峰镇连江北路东侧香槟花园一期工程第14#楼32层3108单元房屋预告登记和备案登记事项的注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币19354元，由被告陈能钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  倪卫东 人民陪审员  陈占玲 人民陪审员  徐 姗 二〇一六年九月五日 书 记 员  危 艳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。