河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0102民初3596号原告：王莹莹，女，汉族，1986年6月8日出生。委托诉讼代理人：张伯承，河南大豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：文琴英，河南大豫律师事务所律师。被告：河南象剧场文化传播有限公司。法定代表人：张淮，职务总经理。委托诉讼代理人：赵小林，河南昭惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙长安，河南昭惠律师事务所律师。原告王莹莹与被告河南象剧场文化传播有限公司合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王莹莹的委托诉讼代理人张伯承、文琴英，被告河南象剧场文化传播有限公司委托诉讼代理人赵小林、孙长安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王莹莹向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告双方2016年5月30日签订的合作协议书，终止履行；二、依法判令被告立即返还收取的原告的保证金20000元，场地使用费100000元，按月利率2分偿付原告自2016年5月30日起至退还完该款项之日期间的利息；三、依法判决被告立即赔偿原告损失41000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月30日，原、被告签订了一份合作协议书，约定被告（甲方）将郑州市建设路与百花路交叉口处郑州艺术宫象剧场二楼东侧边厅提供给原告乙方有偿使用，由原告用于经营、开发、发展相关文化产业。场地面积约309平方米，协议保证金20000元，原告所交场地使用费以半年为周期支付给原告，合作期限自2016年5月30日起至2019年5月29日止，合作期限内第一年场地使用费200000元，第二年202000元，第三年206040元。协议签订后原告依约交纳了20000元保证金，半年的场地使用费100000元。原告在进行场地装修时，发现被告出租给原告的该场地的西边隔壁是2000人的主剧场的消防安全通道，该通道是剧场观众人员的通行、消防安全通道，在出现意外情况时是救生、逃生通道，通过此通道进出的必经之路是被告出租给原告的该所谓经营场地。被告为获取租金，在签订协议时故意将该通道用杂物等遮蔽，欺诈签订了合作书，收取了原告的保证金及租金。原告在支付了装修设计费、装修费等费用41000元后，面对此情况，要求被告返还已收取原告的款项，赔偿损失。被告同意解除合同，但仅愿意退还原告40000元款项，交涉未果，故提起诉讼。被告河南象剧场文化传播有限公司辩称：原、被告签订的《合作协议书》是双方自愿、公平基础上做出的真实意思表示，原告在签订合同前对使用场地进行了多次考察，其提供的装修内容显示原告对场地内消防通道有明确知晓，被告不存在欺诈行为。即使该使用场地西侧存在剧场疏散出口，但相应使用场地面积较大，在保证疏散出口畅通的情况下不妨碍原告使用场地，原告要求解除合同是因为其合作伙伴不再合作及家里急需用钱的自身原因导致。原、被告已经不存在合作基础，被告同意解除双方《合作协议书》，但因原告单方违约，按协议约定原告交纳的保证金20000元被告不予退还，且原告还应支付被告自2015年5月30日至2016年9月1日三个月的租金50000元。原告要求解除合同是其自身原因导致的违约行为，其要求的利息及损失无事实与法律依据，且原告对使用场地并未装修，原告要求装修损失被告也不予认可。原告在合同签订后开始了对使用场地原装修的拆除工作，拆除完毕后单方要求解除合同并在未经被告同意的情况下撤场，造成被告损失，被告要求原告对使用场地恢复原状。经审理查明：2016年5月30日原、被告签订《合作协议书》一份，合同主要约定：“被告将建设路与百花路交叉口郑州艺术宫象剧场二楼东侧边厅提供给原告有偿使用，协议保证金20000元，原告以半年为周期支付场地使用费，合同期限自2016年5月30日至2019年5月29日止，第一年场地费为20万元整，协议签订同时被告向原告交纳保证金，协议生效后，三日内全额交清第一个半年期场地使用费，若原告违约，被告所收保证金不予退还，并追究原告相应责任，协议期内，除不可抗力外，双方均不得擅自变更和解除协议，如有违约，违约方应向守约方承担全部经济损失等内容”。2016年5月30日被告向原告交纳象剧场二楼东厅定金20000元，2016年6月2日原告向被告支付2016年5月30日至11月29日房屋使用费100000元。2016年6月21日，原告王莹莹通过中国邮政EMS特快专递向被告河南象剧场文化传播有限公司发出解除合同通知，要求被告返还租金和定金并赔偿损失，6月22日被告收到该解除合同通知。期间原、被告因房屋租赁问题进行多次沟通，现原告诉讼来院请求解决。以上事实有合作协议书、邮政快递单、收据、照片、视频资料及当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为：本案争议焦点为，一、原、被告在签订《合作协议书》时，被告河南象剧场文化传播有限公司是否存在欺诈行为。二、原告王莹莹2016年6月21日发出合同解除通知后合同是否解除。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零九条之规定，当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。关于证据证明程度大致分为，初级盖然性表明事实大致如此；中级盖然性表明事实一般情况下如此；高级盖然性表明事实几乎如此。原告主张被告存在欺诈事实的，其提供的证据证明力应达到高于高度盖然性的证明标准，即确认欺诈事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应认定该事实存在。本案中，原告作为承租方，主张被告为获取租金故意将消防通道以布帘等杂物遮蔽欺诈原告签订《合作协议书》的，应提供排除合理怀疑的证据予以证明，证据不足以证明该欺诈事实存在的，由原告承担举证不利的法律后果，故本院对原告主张被告存在欺诈行为的事实不予采信。王莹莹经过对租赁场地实地考察后于2016年5月30日和河南象剧场文化传播有限公司签订的《合作协议书》，系双方真实意思的表示，不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告王莹莹不按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，按《合作协议书》约定原告已交纳保证金20000元归被告所有。关于王莹莹在发出合同解除通知后，合同是否解除的问题，本院认为合同一经有效成立，就具有法律效力，合同双方都必须严格遵守，不得擅自变更或解除，在合同签订的一方违约的情况下，解除权归守约方享有，王莹莹作为违约方不享有合同解除权，故其发出的合同解除通知不具有法律效力，鉴于被告认为双方已不存在合作基础，主张解除合同的，合同予以解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。河南象剧场文化传播有限公司自2016年6月22日收到原告合同解除通知后，知晓原告不愿再继续履行合同的，应采取必要措施防止损害的扩大，本院酌定原告支付被告房屋空置期损失截止至2016年7月21日，原告应实际支付被告一个月零22天房租28888.89元（100000÷6月÷30天×22天＋100000元÷6月），被告退还原告租金71111.11元（100000元－28888.89元）。关于原告主张赔偿其损失及利息诉请，无事实及法律依据，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零九条之规定，判决如下：一、原告王莹莹与被告河南象剧场文化传播有限公司所签订的《合作协议书》应予解除；二、被告河南象剧场文化传播有限公司自本判决生效之日起十日内，退还原告王莹莹租金71111.11元；三、驳回原告王莹莹的其他和过高部分诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1760元（已减半收取），由原告王莹莹负担983元，被告河南象剧场文化传播有限公司负担777元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 郑 奇二〇一六年九月二十八日书记员 魏亚飞