浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0104民初1348号原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行,住所地浙江省杭州市萧山区城厢街道文化路**。负责人黄达，行长。委托代理人（特别授权）朱昊、陆凯，员工。被告杭州永翔建设集团有限公司,住,住所地浙江省杭州市萧山区临浦镇浦二村（桥里村）/div>法定代表人施建龙。被告杭州萧山永翔房地产开发有限公司,住,住所地浙江省杭州市萧山区临浦镇新港村（桥南村）/div>法定代表人傅裕江。以上二被告委托代理人（特别授权）唐煜晖、贾启航，浙江王建军律师事务所律师。被告杭州天元涤纶有限公司,住,住所地浙江省杭州市萧山区衙前镇衙前村东徐）。法定代表人施富友。委托代理人（特别授权）王洪涯，员工。被告阿克苏永翔纺织有限责任公司,住,住所地新疆阿克苏地区阿克苏市纺织工业城许昌路/div>法定代表人王吾明。被告傅裕仁,男,1953年3月13日出生,汉族，住浙江省杭州市萧山区。被告傅阿金,女,1954年11月14日出生,汉族，住浙江省杭州市萧山区。被告傅华东,男,1976年8月10日出生,汉族，住浙江省杭州市萧山区。被告李颖,女,1978年11月10日出生,汉族，住浙江省杭州市江干区。以上五被告委托代理人（特别授权）唐煜晖、贾启航，浙江王建军律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行诉被告杭州永翔建设集团有限公司（以下简称永翔集团公司）、杭州萧山永翔房地产开发有限公司（以下简称永翔房地产公司）、杭州天元涤纶有限公司（以下简称天元公司）、阿克苏永翔纺织有限责任公司（以下简称永翔纺织公司）、傅裕仁、傅阿金、傅华东、李颖金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，于2016年6月27日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。原告基于与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》起诉，要求判令：一、永翔集团公司归还贷款本金2700万元及利息301771.57元，合计27301771.57元（暂算至2015年12月20日）及至贷款清偿之日的全部欠息。二、永翔房地产公司、天元公司、永翔纺织公司、傅裕仁、傅阿金、傅华东、李颖对永翔集团公司的债务在各自的最高额担保范围内承担连带清偿责任。三、原告对永翔房地产公司名下抵押物杭州市萧山区的房产享有优先受偿权。四、诉讼费由被告承担。被告永翔集团公司、永翔房地产公司、永翔纺织公司、傅裕仁、傅阿金、傅华东、李颖答辩称：从合同的签订时间来看，原告与各被告间的最高额保证、抵押合同签订在先，而与永祥集团公司之间的流动资金借款合同签订在后，由原告提供的两份流动资金借款合同第19页第一段可知，就案涉的借款担保事宜，原告已与各被告达成了新的合意，各被告的保证责任应当按照合同的约定来承担，而其承担责任应当在保证合同的限定范围内。借款属实，第一份为1850万元借款合同，傅阿金、傅裕仁对1850万及850万借款承担责任。永翔房地产公司只对850万贷款承担最高额抵押担保责任和最高额担保责任。其他被告都不用承担担保责任。被告天元公司：对最高额保证合同没有异议，认可原告的诉请。本案经审理查明的案涉贷款事实如下：借款人：永翔集团公司。贷款本金：1、人民币850万元；2、人民币1850万元。贷款期限：1、本金850万期限为2015年3月27日至2015年12月17日；2、本金1850万期限为2015年3月20日至2015年12月10日。合同执行利率：年利率6.1525%。逾期利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%。还款情况：2015年10月21日前利息已付清，此后未还款。担保情况：1、永翔房地产公司以其所有的位于杭州市萧山区的房屋为原告与永翔集团公司之间发生于2014年9月4日至2017年9月4日的债务提供最高额抵押担保，担保的最高额本金为1228万元（证号为杭房他证萧字第××号、第14334696号、第14334691号、第14334690号、第14334698号、第14334692号、第14334694号、第14334695号、第14334693号）；2、永翔房地产公司为原告与永祥集团公司之间发生在2015年3月27日至2017年12月31日的债务提供最高额连带责任保证，保证的最高额债权本金为2700万元；3、天元公司为原告与永翔集团公司之间发生在2014年8月25日至2015年12月31日的债务提供最高额连带责任保证，保证的最高额债权本金为1900万元；4、永翔纺织公司为原告与永翔集团公司之间发生在2015年1月1日至2019年12月31日的债务提供最高额连带责任保证，保证的最高额债权本金为2700万元；5、傅裕仁、傅阿金为原告与永翔集团公司之间发生在2014年8月25日至2017年8月25日的债务提供最高额连带责任保证，保证的最高额债权本金为2700万元；6、傅华东、李颖为原告与永翔集团公司之间发生在2015年1月1日至2019年12月31日的债务提供最高额连带责任保证，保证的最高额债权本金为2700万元；以上担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用等。本院认为，双方金融借款合同事实清楚、证据充分，借款人应当归还贷款本息，担保人应承担相应的担保责任，对原告合理的诉讼请求本院予以支持。因永翔房地产公司为原告与永祥集团公司之间发生在2015年3月27日至2017年12月31日的债务提供最高额保证担保，故对本案原告于2015年3月20日出借给永翔集团公司的1850万元的贷款不应承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十七条之规定，判决如下：一、被告杭州永翔建设集团有限公司归还原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行贷款本金人民币27000000元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告杭州永翔建设集团有限公司支付原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行利息人民币240887.46元，于本判决生效之日起十日内付清。三、被告杭州永翔建设集团有限公司支付原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行逾期利息60884.11元（暂计算至2015年12月20日，此后以未还的上述第一项本金为基数按合同约定及中国人民银行相关规定计算至实际还清之日），于本判决生效之日起十日内付清。四、原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行对被告杭州萧山永翔房地产开发有限公司所有的位于杭州市萧山区的房屋在最高额债权本金人民币1228万元及相应的利息、逾期利息范围内就上述第一至三项债权享有优先受偿权（证号为杭房他证萧字第××号、第14334696号、第14334691号、第14334690号、第14334698号、第14334692号、第14334694号、第14334695号、第14334693号）。五、被告杭州萧山永翔房地产开发有限公司在最高额债权本金人民币850万元及相应的利息、逾期利息范围内对上述第一至三项债务承担连带清偿责任。六、被告杭州天元涤纶有限公司在最高额债权本金人民币1900万元及相应的利息、逾期利息范围内对上述第一至三项债务承担连带清偿责任。七、被告阿克苏永翔纺织有限责任公司、傅裕仁、傅阿金、傅华东、李颖对上述第一至三项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币178309元，财产保全申请费人民币5000元，合计人民币183309元，由被告杭州永翔建设集团有限公司、杭州萧山永翔房地产开发有限公司、杭州天元涤纶有限公司、阿克苏永翔纺织有限责任公司、傅裕仁、傅阿金、傅华东、李颖负担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币178309元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 长  黄 亮人民陪审员  周敏芳人民陪审员  宋肖云二〇一六年九月二十日书 记 员  杨文婕