舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0903民初1473号原告:中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道滨港路268号。负责人：陈辉，行长。委托代理人（特别授权）：孙海瑛，女，1971年11月6日出生，汉族，住舟山市定海区，系原告单位职工。委托代理人（特别授权）：谢杰，男，1963年5月30日出生，汉族，住舟山市普陀区，系原告单位职工。被告：袁永康，男，1959年1月22日出生，汉族，住舟山市定海区。被告：曾爱凤，女，1960年12月7日出生，汉族，住舟山市定海区。被告：舟山博威置业发展有限公司，住所地舟山市普陀区朱家尖街道大洞岙客运中心A楼。法人代表人：张滨彪，董事长。原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称“农行普陀支行”）与被告袁永康、曾爱凤、舟山博威置业发展有限公司（以下简称“博威置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用简易程序由审判员刘钟颖独任审理，并于2016年7月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人孙海瑛、谢杰，被告袁永康到庭参加诉讼，被告曾爱凤、博威置业公司经本院合法传唤（传票），无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行普陀支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告袁永康、曾爱凤立即归还原告借款本金人民币559984.62元，利息计付从2014年5月9日起至清偿日止，按合同约定的执行利率计付；二、若被告袁永康未在规定的期限内清偿借款本息，则拍卖或变卖被告袁永康、曾爱凤被原告抵押的房产，拍卖或变卖所得款项，由原告按抵押顺序优先受偿；三、借款人配偶曾爱凤承担共同连带还款责任；四、博威置业公司对上述借款承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由三被告承担。庭审中，原告撤回第三项诉讼请求，变更第一项诉讼请求为：判令被告袁永康立即归还原告借款本金人民币559984.62元，并从2014年5月9日起至清偿日止按合同约定的利率计付利息（含复利、罚息）。事实和理由：2011年8月4日，被告袁永康、曾爱凤、博威置业公司同原告农行普陀支行订立《个人购房担保借款合同》（合同号33020520110022108），该合同约定借款73万元，还款期限为108个月，2020年8月3日到期，执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%，执行利率为7.4025%，还款支付方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每月借款发放对应日。合同借款人为被告袁永康，借款担保由被告袁永康、曾爱凤所有的位于舟山市普陀区朱家尖街道江南明珠苑二期美郡26幢1单元201室房屋作抵押，并于2011年8月8日办理了房产预抵押登记；由被告博威置业公司作为保证人为上述借款提供连带责任保证。原告按合同约定于2011年8月9日发放贷款73万元，到期2020年8月8日，执行利率为7.4025%。贷款发放后，被告能按月归还本息，但从2014年5月9日至2016年5月9日，连续25期未还款，已拖欠到期贷款本金559984.62元，经原告多次上门催收，被告仍无法还清到期的贷款本息，造成贷款逾期，催收无结果。原告认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，现袁永康无法履行到期还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，若被告未能及时还清到期债务，则原告有权拍卖或变卖袁永康、曾爱凤所有的被原告抵押的房屋，所得款项由原告优先受偿。博威置业公司作为保证人应承担连带保证责任。袁永康承认原告在本案中所主张的事实，但认为，其未按时归还借款本金是因为其被他人起诉，本案所涉的房屋亦被舟山市定海区人民法院予以保全。曾爱凤未作答辩，也未到庭参加诉讼及提交证据，视为放弃抗辩和质证的权利。博威置业公司未作答辩，也未到庭参加诉讼及提交证据，视为放弃抗辩和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2011年5月11日，被告袁永康向原告农行普陀支行申请贷款用于购买一手房，同年8月4日，袁永康、曾爱凤、博威置业公司与农行普陀支行签订《个人购房担保借款合同》（合同号33020520110022108），合同相关内容与原告诉称一致。合同约定由袁永康、曾爱凤所有的位于舟山市普陀区朱家尖街道江南明珠苑二期美郡26幢1单元201室房屋（购房合同编号：2010预219475）作抵押，并于2011年8月8日到舟山市普陀区房地产管理处办理了上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续（预告登记证编号：舟房预普字第2011003192号）。合同中还约定博威置业公司承担阶段性连带保证责任，分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年，若发生法律、法规规定或该合同约定的事项，导致该合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。2011年8月9日，农行普陀支行向袁永康发放贷款73万元，到期日为2020年8月8日，执行利率为7.4025%，逾期利率为11.10375%。袁永康自2011年9月9日开始还款，自2014年5月9日起开始停止支付贷款本息，尚欠原告本金559984.62元。本院认为，原告农行普陀支行与被告袁永康、曾爱凤、博威置业公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。原告按约向袁永康发放了借款，完成了合同约定的义务。袁永康逾期归还借款本金及利息的行为已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，袁永康应按约定支付借款本金、逾期利息（含罚息），并应以约定抵押房屋作为借款的担保。农行普陀支行已与袁永康办理了预购商品房抵押权预告登记手续，虽因袁永康个人的原因未办理抵押登记手续，农行普陀支行仍可依法对抵押房屋享有优先受偿权。被告博威置业公司作为连带责任保证人，应对袁永康的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁永康在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金559984.62元，并支付自2014年5月9日起至借款实际还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复利；二、如被告袁永康未能清偿本判决第一项所确定款项，原告有权对被告袁永康、曾爱凤提供抵押的位于舟山市普陀区朱家尖街道江南明珠苑二期美郡26幢1单元201室房屋（购房合同编号：2010预219475，预告登记证编号：舟房预普字第2011003192号）及土地使用权拍卖、变卖，所得价款按照抵押顺序优先受偿上述借款本金、利息（含罚息、复利）；三、被告舟山博威置业发展有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元，减半收取4700元，由被告袁永康负担，被告曾爱凤、舟山博威置业发展有限公司负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。审 判 员 刘钟颖二〇一六年九月三十日代书记员 岑天璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。