上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初12351号原告丁建明，男，1958年4月7日生，回族，住福建省。原告上海北新百货有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人丁建明，总经理。上述两原告共同委托代理人王全荣，上海市经纬律师事务所律师。被告上海海天纸品有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人朱浩忠，经理。委托代理人张连生，江苏华德律师事务所律师。原告丁建明、上海北新百货有限公司与被告上海海天纸品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴筱岚独任审判，公开开庭进行了审理。法官助理黄滢负责本案审判辅助工作。两原告的共同委托代理人王全荣、被告的委托代理人张连生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁建明、上海北新百货有限公司诉称，2009年9月17日，原被告签订房屋租赁合同，约定原告承租上海市宝山区场中路XXX号XXX-XXX层房屋(以下统称系争房屋)，租期自2009年9月15日至2019年3月1日。2013年10月22日，原、被告等四方签订解除租赁合同协议书及补充协议，解除2009年9月所签房屋租赁合同，被告向原告支付房屋装修费300万元。给付时间为：原告履行了上述解除租赁合同协议书后，3个月内支付100万元，6个月内付100万元，余款12个月内付清。被告迟延支付上述款项，按每迟延一日向原告补偿2,000元。另约定款项的60%支付至何兆丰账户，40%支付至陈思宜账户。经原告了解，被告已支付60%的补偿款给何兆丰账户，另40%未向原告支付。故原告向法院起诉，要求：1、判令被告向两原告支付解除合同补偿款人民币120万元(40%部分)；2、判令被告承担逾期付款责任，并按照每逾期一日800元(2000元一天的40%)，向原告支付逾期付款违约金(自2013年10月30日起算，计算至判决书生效之日为止)。被告上海海天纸品有限公司辩称，根据四方签订的解.除协议及补充协议，原告应当将房屋在规定的期限内交还被告，并注销在房屋内设立的公司，被告后支付装修补偿款。原告不履行解除协议及补充协议，并在法院审理中称上述协议无效，在法院判决生效后，又拒不履行判决确定的义务。后经法院强制执行，才基本由被告控制了房屋，但已给被告造成巨大经济损失。根据协议约定，原告不履行协议的，应向被告支付每日2万元的损失，并在装修费中扣除，现该款项已经扣除完毕，不应再支付原告装修费，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2009年9月17日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告将系争房屋现有全部建筑面积出租给原告，租赁期自2009年9月15日至2019年3月1日止。合同生效后乙方(原告)拟设立：上海北新投资管理有限公司及上海新隆泰百货有限公司，乙方以公司资产对本合同的履行承担连带责任。2009年8月1日，中国人民解放军海军宁波房地产管理处出具证明，同意原告租赁给丁建明经营北新公司，租期自2009年10月1日起至2019年9月30日止。2009年10月26日，上海北新投资管理有限公司成立。2010年4月9日，上海北新百货有限公司成立。2013年10月22日，原、被告及上海北新投资管理有限公司四方签订解除租赁合同协议书，约定，1、自本协议生效之日，甲乙双方订立的《房屋租赁合同》解除，双方互不承担违约责任。四方确认，四方之间在履行租赁合同过程中，由于经营的需要而复印、复制的上述合同及其它租赁合同或协议均废除；2、本协议生效后，乙丙丁三方共同承担清空、迁让并向甲方交还房屋的责任；房屋1、2层西侧(转租给平安保险、聂世华、丙丁办公用房部分)，合同生效后7日内交还；其余部分(转租给场中茶城部分，即茶文化公司部分)3个月内交还；房屋3层，丙方与玖玖旅馆正在进行的诉讼终结后7日内交还。房屋门前的场地，本协议生效之日交还。上述房屋交清后7日内丙、丁注销在租赁房屋的注册登记。上述房屋交还时，现有装修及改建、曾建的附属设施、固定设备不得拆除，连同房屋一并交还。3、协议各方均放弃其他基于上述《房屋租赁合同》而产生的合同权利，也不承担相应的合同责任(包括第三方追索)。甲方与乙、丙、丁各方再无其他纠葛。4、若乙丙丁三方不能按照约定的期限交还房屋、注销在租赁房屋内设立的公司，按每迟延一日2万元的标准，赔偿甲方经济损失。5、乙方、丙方、丁方对本协议的履行负连带责任。6、本协议自协议四方签字后生效。四方在上述协议上签字盖章。同日，上述四方签订补充协议，约定如下：1、在乙、丙、丁三方共同履行了《解除租赁合同协议书》约定的交付义务后，甲方自愿补偿乙、丙、丁三方房屋装修费300万元，给付时间为：自乙、丙、丁履行了上述《解除租赁合同协议书》约定义务后(除玖玖旅馆交付外)，3个月内支付100万元，6个月内付100万元，余款12个月内付清。2、甲方若未按补充协议的约定，迟延支付上述款项，按每迟延一日2千元的标准，赔偿乙、丙、丁的经济损失。3、款项的60%支付至何兆丰账户，40%支付至陈思宜账户4、若乙、丙、丁方，因未按约定的时间交还房屋而产生的赔偿金，甲方有权在补偿款中扣除。5、除《解除租赁合同协议书》和本《补充协议》约定以外，甲乙丙丁四方，不再进行其他结算。2013年被告向法院起诉，要求两原告及上海北新投资管理有限公司迁出系争房屋。2014年4月24日法院作出一审判决，认定原被告的租赁合同解除，两原告及上海北新投资管理有限公司应于判决生效后将场中路XXX号XXX-XXX层部分房屋返还给被告。2014年被告向法院起诉，要求系争房屋的承租人场中茶文化发展(上海)有限公司及丁建明迁出房屋等。2014年9月1日法院作出一审判决，要求场中茶文化发展(上海)有限公司迁出承租的房屋，并支付使用费。上述判决生效后，被告均向法院申请执行。审理中，被告表示案件经过法院强制执行后，被告才于2015年1月基本控制了房屋，现还有多家商户的营业执照未注销。未向案外人支付过60%装修费。被告提供工商信息，证明还有多户商户未注销登记。原告称上海北新百货有限公司未注销，其他公司是否注销不清楚。没有注销的原因是被告没有付款，协议也没有约定先注销后付款，没有约定何时注销，以上事实，有解除租赁合同协议书、补充协议、民事判决书、执行裁定书、执行通知书、限期履行通知书，及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。本院认为，经审理查明，原、被告等四方签订了解除租赁合同协议书及补充协议，在上述协议中约定，原告应在规定的期限内将房屋交还给被告，并注销注册登记，被告后支付原告相应的补偿款。据此原告应负先履行义务，但事实上在协议签订后，原告未按约定期限交还房屋并注销登记，被告是通过向法院起诉，并由法院判决并执行的方法收回房屋，法院执行的时间系在双方约定的期限后，且原告至今还未全部注销注册登记，故目前未达到被告应支付补偿款的条件，原告现要求被告支付补偿款及违约金，与双方签订的解除租赁合同协议书及补充协议的约定相悖，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：原告丁建明、上海北新百货有限公司的诉讼请求不予支持。本案受理费减半收取为10,644元，由原告丁建明、上海北新百货有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  戴筱岚二〇一六年九月二十九日书记员  袁凯凯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。