河北省遵化市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0281民初4178号原告：王春山，农民。委托诉讼代理人：韩晓红。委托诉讼代理人：汤金付。被告：遵化市正和伟业食用菌专业合作社，住所地遵化市。法定代表人：陈丽娜，职务该合作社经理。委托诉讼代理人：王建军。委托诉讼代理人：田军钢。原告王春山与被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春山及其委托诉讼代理人韩晓红、被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社的委托诉讼代理人王建军、田军钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王春山诉称：2015年1月26日，原告与被告签订了《遵化市正和伟业食用菌专业合作社大棚经营合同书》两份，合同签订后原告开始履行，一周期后，2016年5月24日，原告的大棚由被告方验收收回，但至今未给付原告大棚押金60000元，并欠蘑菇利润及菌袋款19281.21元。故起诉要求被告返还保证金60000元，给付蘑菇利润及菌袋款19281.21元，并自2016年6月9日开始至判决生效之日止按每天2000元支付违约金，本案诉讼费由被告负担。被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社辩称：原、被告双方租赁合同成立，但原告所诉与事实不符，双方合同中乙方权利义务第八条约定合同期满提前一个月提出是否继续经营，否则视为继续经营。原告没有提前告知，现在该合同还在履行中，履行中的合同不能退保证金。关于起诉书中提到的每拖一天付违约金1000元，违约金总数就是1000元，不论天数，原告理解错误。在废菌棒出棚的最后一天起15日内没有结清账算是违约，15天不是付款，是结清账。被告已经给原告出具了结账单，所以不存在违约行为，双方没有约定付款时间。原告第二项诉讼请求被告认可，是应该给付，第一、三、四项诉讼请求应予驳回。本院归纳争议焦点为：一、原、被告之间的租赁合同是否已经终止，被告是否应当返还原告保证金；二、被告是否存在违约行为，原告要求被告自2016年6月9日开始至判决生效之日止按每天2000元支付违约金的请求理据是否充分。关于争议焦点一，原告王春山主张：原、被告之间的合同已经到期，属于终止。原告王春山为支持其主张提交如下证据：证据一、原、被告于2015年1月26日签订的合同书两份，两份合同中权利义务第八条约定按一周期结账；证据二、被告给各大棚发出的清理温室大棚通知，根据通知内容，合同期满终止；证据三、被告于2015年1月26日给原告出具的保证金收据一张，证明目的是合同显示每个大棚交纳保证金30000元，原告出具的收据60000元足以证明是两个大棚；证据四、2016年5月19日被告为原告出具的收购单两份，分别标明了原告经营的大棚编号为A2-8和A1-6。证明目的是如果按被告所说，应该出具一份收购单，而事实是出具两份收购单，与原告主张的存在两个合同相互印证；证据五、李国新合同书五份，收购单五张，保证金收据一张，证明如果按被告所述，原告不可能持有五份合同书原件。被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社质证认为：关于证据一，该两份合同是完全一致的合同，视为是一份，不是两份合同；关于证据二，清理大棚通知被告不认可，被告没有下过这种通知，没有公章，下面字迹涂抹可视为伪造；关于证据三，票据是真实的，但是与原告提出的证明目的不一致；关于证据四，对证据的真实性无异议，票据背面内容也属实，开两份收购单的理由是被告方进行管理的一种方式，是两个棚分别计数并不是两个合同；关于证据五，五份合同是合同文本，合同里面没有内容，没有几号大棚，属于空白合同，对标的物没有标明的空白合同是无效的，不能作为履行合同的依据。收购单和保证金收据是真实的。原告王春山质证认为：关于证据一至二，对证据的真实性、合法性无异议，清理温室大棚通知都没有盖章，该通知中的A2-8和A1-6就是原告大棚；关于证据三，对证据的真实性无异议；关于证据四，无异议；关于证据五，证据客观真实，合法有效。收购单中明确显示了李国新承包的A1-1、A1-2、A2-3、A2-4、A2-5五个大棚，被告在保证金收据中书写了乘以5的五份保证金，足以证明原告的主张。被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社主张：被告认为就是一份合同。被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社为支持其主张提交证据如下：证据一、合同书及保证金复印件；证据二、李国新合同书复印件，证明李国新包了五个大棚也是签了一个合同，其他户承包了两个、三个大棚也是一份合同。原告王春山质证认为：关于证据一，被告提交的合同书最后一页中的内容“A1-6，A2-8”是被告后来填写的，签订合同时没有该内容。被告应该持有两份这样的合同书，与原告的是相符的。大棚保证金中30000元乘以2证明是两个合同，不能证明被告目的，原告提交的两份合同足以对抗被告的上述主张，如果按被告所述，原告不可能持有两份合同书原件；关于证据二，合同第二页空白处的大棚号是被告填加的，在原、被告签订合同时，大棚还没有建成不可能有号。被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社质证认为：关于证据一，合同内容一致的合同即使有八个，也是一份合同；关于证据二，无异议。关于争议焦点二，原告王春山主张：已提供的经营合同中，甲方权利义务部分第八条约定结清是指结算清结，被告认为是结账，是曲解的。原告王春山的大棚2016年5月24日由被告验收收回的，推迟15天到2016年6月9日开始计算违约金。被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社主张：没有验收的事，被告至今也未给原告验收。收货是以结算清单为准，就是收购单。合同中明确约定，本合同最终解释权归被告，原告方无权解释。合同是被告提供的。原、被告就各自的上述主张均未再提交其他证据。经审理查明：2015年1月26日，原告王春山作为乙方，被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社作为甲方，双方签订了《遵化市正和伟业食用菌专业合作社大棚经营合同书》，主要内容为：“甲方权利义务1、甲方为乙方提供大棚及主要设施，垫付菌种、菌棒资金，及培训和指导种植蘑菇技术。8、甲方给乙方按一周期结账，在废菌棒出棚后的最后一天起15天内结清。每拖一天甲方付违约金1000元。9、结账时甲方需扣除为乙方垫付的生产成本。甲方占本大棚纯利润的40%，乙方占本大棚纯利润的60%。乙方权利义务7、乙方有权享受该棚纯利润的60%（满一个生产周期统一结算）。8、大棚一年经营期满，提前一个月提出是否继续经营，继续经营者优先。愿意继续经营的，要续签合同。10、合同签约三日内，乙方需每个棚向甲方交纳保证金叁万元整。合同期满后，如大棚设施无损坏，无违约违章行为，甲方将保证金如数退还给乙方。如大棚有损坏，根据损坏程度照价赔偿。以上协议条款双方共同遵守，签字生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜，补充协议具有同等法律效力。本合同最终解释权归本合作社”。合同签订后，原告王春山于当日交纳了保证金60000元。2016年5月19日，被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社为原告王春山出具了收购单两张，背面有扣除成本后60%的利润为17481.21元及菌袋款1800元的书写内容，与被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社核实以后庭下提交的明细单中原告王春山应得利润及菌袋款数额一致。本院认为：原告王春山提交的两份合同书虽然内容完全一致，但该两份合同书尾部均注明“本合同一式两份，甲乙双方各执一份”，被告虽主张仅存在一份合同，但合同文本由被告提供，被告未能对原告持有两份合同书原件作出合理解释，且合同约定每个大棚保证金数额为30000元，而原告王春山交纳保证金60000元，故原告王春山应系租赁了两个大棚，并分别与被告签订合同。原告王春山与被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社2015年1月26日签订的《遵化市正和伟业食用菌专业合作社大棚经营合同书》乙方权利义务部分第八条的约定，是赋予经营者优先继续承包的权利，该约定注明继续经营需续签合同，现原告王春山未提出继续经营的请求，也未与被告续签合同，故该合同经营期限已满，依据该合同第十条之约定，被告应当返还原告保证金60000元。被告认可应当给付原告蘑菇利润及菌袋款，且其自行核实的数额与原告主张的数额一致，故对原告要求被告给付蘑菇利润及菌袋款共计19281.21元的请求，本院予以支持。原、被告签订的经营合同书在甲方权利义务部分的第八条约定“甲方给乙方按一周期结账，在废菌棒出棚后的最后一天起15天内结清。每拖一天甲方付违约金1000元”，原告据此要求被告自2016年6月9日起支付违约金，但原告主张其大棚2016年5月24日由被告验收收回，被告辩称至今未验收，原告提交的清理大棚通知内容为打印，既无被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社公章，也无被告法定代表人或者其他负责人签字，对其真实性本院不予采信，且该通知只是记载了大棚验收的期间，并未明确验收的具体日期。原告提交的收购单的时间并不能作为推定废菌棒出棚时间的依据。综上，原告王春山未能举证证明“废菌棒出棚后的最后一天”是哪天的事实，不能确认被告是否构成违约以及自何时起违约，故对原告要求被告自2016年6月9日开始至判决生效之日止按每天2000元支付违约金的请求，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社于判决生效后10日内返还原告王春山保证金60000元；二、被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社于判决生效后10日内给付原告王春山蘑菇利润及菌袋款共计19281.21元；三、驳回原告王春山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1782元减半收取891元，保全费1020元，由被告遵化市正和伟业食用菌专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员  赵亚利二〇一六年九月二十八日书记员  栾志鹏