上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初16048号原告：施某某，女，1962年12月28日出生，汉族，住上海市浦东新区高桥镇北新村XXX号。原告：周某甲，女，1986年9月21日出生，汉族，住上海市浦东新区高桥镇北新村XXX号。被告：周乙，男，1959年10月1日出生，汉族，住上海市浦东新区江东路锦福苑XXX号XXX室。原告施某某、周某甲与被告周乙共有物分割纠纷一案，本院于2016年2月29日立案后，依法适用简易程序，于2016年3月28日、5月19日公开开庭进行了审理。本案后转为适用普通程序，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告施某某、周某甲、被告周乙均到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。施某某、周某甲共同向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割本市浦东新区高攀路XXX弄XXX号XXX室(以下简称高攀路1201室)、本市浦东新区高攀路XXX弄XXX号XXX室(以下简称高攀路503室)及原、被告各自领取的动迁安置款；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告施某某与被告于2015年10月9日经法院调解离婚。原告周某甲系原告施某某与被告之女。原、被告共有的上海市浦东新区高桥镇龙叶村石家浜49号房屋(以下简称石家浜49号房屋)于2008年10月拆迁，建筑面积220平方米。根据拆迁政策，原告施某某与被告各享有建筑面积60平方米，原告周某甲享有建筑面积100平方米(其中包含大龄青年补偿面积40平方米)。原、被告据此分得两套安置房，分别为高攀路1201室及高攀路503室。原、被告分别领取了动迁安置费、过渡费、留存款利息并各自支付了房屋尾款及进户费等。原告认为原、被告应按各自享有的建筑面积比例分割房屋及动迁安置费等并分担房屋尾款等费用。周乙辩称，原、被告均系石家浜49号房屋被拆迁人，安置面积共220平��米，原、被告每人各享有60平方米，其中原告周某甲另享有大龄青年补偿40平方米。根据得房率换算，被告应在动迁安置房中享有55平方米面积份额，故被告要求高攀路503室归被告所有，被告愿意支付两原告房屋面积差价补偿款。原、被告各自领取了部分动迁安置款并各自支付了两套房屋的房屋尾款及进户费用，要求法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：原告施某某与被告周乙原系夫妻，于2015年10月9日经本院调解离婚。原告周某甲系原告施某某与被告之女。2008年9月12日，两原告及被告作为被拆迁人就石家浜49号房屋与拆迁单位签订上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议，确认被拆迁人为周乙、施某某、周某甲，建筑面积220平方��(含应建未建)；被拆迁房屋土地使用权基价为每平方米人民币(以下币种同)1,350元、价格补贴为每平方米500元，房屋重置价为每平方米483元，故被拆迁房屋货币补偿款共计513,260元；棚舍和其他附属物补偿款187,504.32元、搬家补助费4,400元、设备迁移费1,560元、动迁奖励费8,000元、速迁奖励费8,000元、一年过渡费21,120元，上述拆迁补偿款共计743,844.32元。同日，被告作为被拆迁人代表和房屋销售公司签订购房款留存协议，约定被拆迁人同意将房屋补偿款中513,260元作为安置房购房款留存于房屋销售公司处。房屋销售公司以留存款额5.4%的年补贴支付被拆迁人。原、被告被安置高攀路1201室(建筑面积121.78平方米)及高攀路503室(建筑面积58.06平方米)。嗣后，两原告陆续领取了拆迁补偿款共计268,424.32元、被告陆续领取了拆迁补偿款共计173,798.83元(含房屋货币补偿款利息126,278.83元)。2016年3月31日，被告与房屋销售公司签订房屋交接书，高攀路1201室房屋总价款为434,659元、高攀路503室房屋总价款为191,174元，两原告及被告共同支付了房屋尾款共计112,573元(高攀路1201室房款尾款95,392元、高攀路503室房款尾款17,181元)、维修基金等进户费用16,522.58元(高攀路1201室进户费10,884.15元、高攀路503室进户费5,638.43元)，其中被告支付了50,000元，其余均由两原告支付。2016年2月29日，原告诉至本院，诉请如前。另查明，石家浜49号房屋系两原告、被告及被告父母周龙龙、张月琴于1990年7月共同申请在原有占地面积75平方米房屋外经批准建造了占地面积12平方米房屋。1991年，上述房屋农村宅基地使用权人核准为被告及张月琴，宅基地使用权人登记为被告，核准主房占地面积为93.3平方米。周龙龙、张月琴共生育了被告、周耀良、周妹良、周雪良四个子女。周龙龙于2000年5月11日报死亡。张月琴于1993年10月30日报死亡。周龙龙、张月琴的父母均已先于两人死亡。周耀良、周妹良、周雪良均到庭表示放弃继承在石家浜49号房屋拆迁权益中属于周龙龙、张月琴的遗产份额。审理中，原、被告经协商一致确定高攀路503室房屋市场单价每平方米18,000元。原、被告一致确认原、被告另外在石家浜49号建造了占地面积30平方米楼房及占地面积15平方米平房一间，并确认棚舍和其他附属物补偿款系基于对房屋装修、围墙、场地及上述房屋等拆迁补偿。本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，石家浜49号房屋被拆迁，被拆迁人为原、被告，故原、被告均为被拆迁安置对象，对被拆迁安置的房屋及相应拆迁补偿款享有权利。根据拆迁口径及原、被告一致确认，对于拆迁补偿安置协议认定的建筑面积220平方米(含应建未建)，原告施某某、周某甲享有建筑面积160平方米，被告享有建筑面积60平方米，据此原告施某某、周某甲在购房款中享有72.7%的权利份额，被告周乙在购房款中享有27.3%的权利份额。根据上述权利份额，两原告可享有购房款约455,120元，被告可享有购房款约170,713元。结合两套房屋单价及房屋面积，原告享有安置房面积为127.50平方米，被告享有安置房面积为52.34平方米。考虑到原、被告关系、房屋使用现状及双方分割意见，本院确认高攀路1201室房屋产权归两原告所有，高攀路503室房屋产权归被告所有，被告按照18,000元/平方米的标准酌情支付原告面积差额折价款102,960元。对于原、被告各自领取的拆迁补偿款，其中房屋货币补偿款利息、过渡费由原、被告根据各自享有的安置建筑面积享有权利；棚舍和其他附属物补偿款、搬家补助费、设备迁移费、动迁奖励费、速迁奖励费，鉴于原、被告均系被拆��房屋权利人，由原、被告予以均分。综上，两原告应得拆迁补偿款共计308,864.88元，被告应得拆迁补偿款共计133,358.27元。周龙龙、张月琴系石家浜49号房屋建房申请人之一，对于石家浜49号房屋享有相应的所有权。石家浜49号房屋拆迁后，周龙龙、张月琴相应的房屋所有权转化为相应的拆迁利益。经核算，周龙龙、张月琴享有房屋重置价补偿款为36,051元，该笔补偿款属于周龙龙、张月琴的遗产，依法由其法定继承人继承。周耀良、周妹良、周雪良均已表示放弃继承份额，故该笔补偿款由被告继承所有，计入被告应得的拆迁补偿款，两原告应支付被告遗产折价款26,209元。根据双方应得拆迁补偿款及实际领取补偿款情况，被告应支付原告拆迁补偿款差额4,389.56元。高攀路1201室、高攀路503室房屋各自需支付的房屋尾款及进户费用，应由本院确认的房屋产权人承担。根据两套���置房各自需承担的房屋尾款及进户费用、原、被告支出资金情况，本院酌情确认两原告应支付被告费用27,180.57元。综上，原、被告各自需向对方支付的钱款抵扣后，本院酌情确认两原告应支付被告拆迁补偿款49,000元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：一、本市浦东新区高攀路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告施某某、周某甲共同所有；二、本市浦东新区高攀路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告周乙所有；三、被告周乙于本判决生效之日起十日内支付原告施某某、周某甲房屋折价款102,960元；四、原告施某某、周某甲于本判决生效之日起十日内支付被告周乙钱款49,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履���期间的债务利息。案件受理费32,032.95元，由原告施某某、周某甲共同负担24,336元，被告周乙负担7,696.95元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 韩 伶代理审判员 刘 明人民陪审员 赵传伟二〇一六年九月九日书 记 员 杨兆杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共���人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。