湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1202民初693号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行。被告吴永强。被告王建新。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行与被告吴永强、王建新金融合同借款纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行委托诉讼代理人何伟、李慧云，被告吴永强、王建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吴永强、王建新偿还借款本金922408.94元、利息26589.95元（含罚息），本息共计948998.89元（利息暂计算至2016年3月22日），此后本金、利息、罚息等按照《个人额度借款合同》约定的利率计算至借款还清之日；2.请求确认原告对抵押物怀化市河西舞阳大道与河西大道交汇处浙闽物资城D栋（怀房权证河字第710008374、710008355、7100083**）三处房产享有优先受偿权；3.判令两被告承担本案原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等费用。事实与理由：2014年10月27日原告与被告吴永强、王建新永强签订《个人额度借款合同》（以下简称《合同》）。《合同》约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币100万元，在借款额度有效期内，只要乙方未偿还的合同项下的借款本金余额超过借款额度，乙方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点乙方所申请的借款本金金额与乙方未偿还的合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。被告吴永强于2014年11月28日向原告申请借款100万元，双方约定贷款年利率为8.4%，期限为60个月，从2014年11月28日至2019年11月28日，还款方式为阶段性等额本息还款法。为了保证在债务到期时被告吴永强能够及时履行债务，被告吴永强以其名下位于怀化市河西舞阳大道与河西大道交汇处浙闽物资城D栋的房产作为抵押物担保，并办理了抵押登记手续。原告于2014年11月28日将借款款项发放至被告吴永强提供的账户内。被告吴永强收到借款后，两被告在还款期内逾期超过6次未及时偿还借款本金及利息。依照《合同》第十条“在额度有效期内，乙方额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次的，甲方有权终止对乙方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款”约定，现原告方有权收回贷款，但两被告没有偿还贷款意向，为维护原告的合法权益及维护金融资金的安全与稳定，故原告起诉于法院。被告吴永强、王建新答辩称原告起诉的是事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的原告的营业执照复印件及负责人身份证复印件、两被告身份证复印件一份、户口薄、两被告的结婚证、借款申请表、个人额度借款合同、个人额度借款支用单、放款单、贷款借据、抵押合同、房产证和国土证、他项权证、贷款结清试算单、还款流水，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2014年11月26日原告与被告吴永强、王建新永强签订《个人额度借款合同》。《合同》约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币100万元，在借款额度有效期内，只要乙方未偿还的合同项下的借款本金余额超过借款额度，乙方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点乙方所申请的借款本金金额与乙方未偿还的合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。被告吴永强于2014年11月26日向原告申请借款100万元，双方约定贷款年利率为8.4%，罚息利率为在约定的贷款利率基础上加收50%，期限为60个月，从2014年11月28日至2019年11月28日，还款方式为阶段性等额本息还款法。为了保证在债务到期时被告吴永强能够及时履行债务，被告王建新以其名下位于怀化市河西舞阳大道与河西大道交汇处浙闽物资城D栋（怀房权证河字第710008374、710008355、7100083**号）三处房产作为抵押物担保，并于2016年11月26日在怀化市房产局办理了抵押登记手续，他项权证号为“怀房他证河西开发字第5140072**号。原告于2014年11月28日将借款款项发放至被告吴永强提供的账户内。被告吴永强收到借款后，两被告按约定偿还了部分借款。截止至2016年3月22日，两被告尚欠原告借款本金922408.94元，利息26589.95元（含罚息），且两被告在还款期内逾期超过6次未及时偿还借款本金及利息。依照《合同》第十条“在额度有效期内，乙方额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次的，甲方有权终止对乙方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款”约定，现原告有权提前收回贷款，但两被告没有偿还贷款意向，原告为维护其合法权益及金融资金的安全与稳定，故诉于本院，形成纠纷。本院认为，原告与被告吴永强、王建新签订《个人额度借款合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，为有效合同，应予保护。双方应按照合同约定全面履行义务。原告依约向被告吴永强、王建新发放了贷款，被告吴永强、王建新应按照合同约定按期偿还借款。被告吴永强、王建新在还款期内逾期超过6次未及时偿还借款本金及利息，已构成违约。依照《合同》第十条“在额度有效期内，乙方额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次的，甲方有权终止对乙方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款”，现原告有权提前收回借款，故对于原告要求被告吴永强、王建新偿还截止至2016年3月22日前的借款本金922408.94元、利息26589.95元（含罚息）及按照《个人额度借款合同》约定的利率计算自2016年3月22日至借款还清之日的利息、罚息的主张，本院予以支持。虽原、被告双方在合同中约定贷款人有权向借款人追偿律师代理费，但原告并未提供因此案而支付律师费用的相关证据，故原告要求被告支付律师代理费的主张，本院不予支持。对该笔借款，被告吴永强、王建新均同意以被告王建新名下位于怀化市河西舞阳大道与河西大道交汇处浙闽物资城D栋（怀房权证河字第710008374、710008355、7100083**号）三处房产作为抵押担保，并于2014年11月26日在怀化市房产局办理了抵押登记，抵押权依法设立。现被告吴永强、王建新不履行偿还贷款义务，故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行对抵押物以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告吴永强、王建新限于本判决生效之日起10内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行借款本金922408.94元、2016年3月22日之前的利息26589.95元（含罚息）及按照《个人额度借款合同》约定的利率计算自2016年3月23日至借款还清之日的利息、罚息；二、若被告吴永强、王建新未在上述第一项指定的期限内履行偿还义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司有权对抵押物被告吴永强、王建新名下位于怀化市河西舞阳大道与河西大道交汇处浙闽物资城D栋（怀房权证河字第710008374、710008355、7100083**号）三处房产（他项权证号为“怀房他证河西开发字第5140072**号”）以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13290元，由被告吴永强、王建新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  舒珏惠人民陪审员  张彩映人民陪审员  谢 峰二〇一六年九月七日代理书记员  李芳梅附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。