上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初29486号原告：王捷，男，1988年1月11日生，汉族，住上海市黄浦区。原告：杨燕，女，1987年1月21日生，汉族，住上海市黄浦区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：林长宇，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：郭正久，男，1938年5月11日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：黄龙妹，女，1943年9月17日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：郭勇(系两被告之子)，住上海市浦东新区。被告：郭义平，男，1962年8月8日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：葛龙丰，女，1964年2月16日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：郭雯清，女，1987年9月16日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：郭勇，男，1970年8月9日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：王芸，女，1973年6月25日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告王捷、杨燕与被告郭正久、黄龙妹、郭义平、葛龙丰、郭雯清、郭勇、王芸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告王捷及两原告的共同委托诉讼代理人林长宇、被告黄龙妹、郭义平、葛龙丰、郭雯清、郭勇(暨被告郭正久和黄龙妹的委托代理人)到庭参加诉讼，被告王芸经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告王捷、杨燕共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理上海市浦东新区雪野路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)的过户手续；2、判令被告向原告交付系争房屋；3、判令被告向原告支付逾期过户违约金：以人民币(以下币种同)90万元为基数，按照每日万分之五的标准自2015年4月1日起计算至实际过户之日止。事实和理由：2014年12月29日，原告与上列七被告共同签订《上海市房地产买卖合同》及补偿协议，约定被告将系争房屋出售给原告，出售款为130万元，原告应于2014年11月15日前支付20万元，2015年1月30日前支付70万元，双方应在2015年3月31日办理房屋过户，于房屋过户后由原告贷款支付被告30万元和双方约定的补偿款，尾款10万元于房屋交接后当日支付被告。合同还约定如被告未按期为原告办理房屋过户及交接事宜的，每逾期一日，被告应向原告支付已付房屋的日万分之五的违约金。合同签订后，原告按约支付被告购房款90万元，但被告一直不配合原告办理审税、贷款及过户等事宜，原告多次催促未果，故诉至法院，要求判如所请。被告郭正久、黄龙妹、郭义平、葛龙丰、郭雯清、郭勇共同辩称，被告郭正久与黄龙妹系夫妻，为被告郭义平与郭勇之父母，被告郭义平与葛龙丰原系夫妻，为被告郭雯清之父母。被告王芸系被告郭勇前妻。原、被告确实就系争房屋签订过《上海市房地产买卖合同》，但其中葛龙丰的签名并非其本人所签，被告葛龙丰不同意出售房屋。原告所述的购房款90万元也已收到，但现在家庭内部产生分歧，被告郭正久与黄龙妹无处安置，故不同意继续履行合同。被告王芸未到庭参加诉讼，但书面辩称，其与被告郭勇原系夫妻，于2011年11月协议离婚，所生之子郭瑞煜随被告郭勇生活。2014年年底，被告郭勇带着中介至被告王芸单位处告知房屋出售事宜，要求被告王芸签字，并承诺给付出售款20万，被告王芸遂签字确认。现被告王芸仍同意出售房屋，但要求20万元钱款取得后再配合办理相关过户手续。本院经审理认定事实如下：被告郭正久与黄龙妹系夫妻，为被告郭义平与郭勇之父母，被告郭义平与葛龙丰原系夫妻，为被告郭雯清之父母。被告王芸系被告郭勇前妻。2012年2月20日，经核准，系争房屋登记在七被告名下，系按份共有，每人各占七分之一产权份额。2014年12月29日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定被告向原告出售系争房屋，转让价款为130万元；2015年3月31日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；若被告未按合同约定的期限将系争房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给原告的，应当支付赔偿金，赔偿金按已付款日万分之五计算自合同约定应当交付之日起至实际交付之日止；双方应于2015年3月31日前且原告办妥贷款审批手续后，至房地产交易中心办理房地产过户手续；被告收到原告贷款款项后3日内，将房屋交付原告；关于原告贷款的特别约定：1)原告应于付清首付款后10个工作日内，备齐贷款资料办理银行贷款申请手续；2)若自原告申请贷款起满45个工作日，原告的购房贷款仍不足本合同约定的额度，则原告应与被告至房地产交易中心办理过户手续之前，现金补足不足部分；3)若原告贷款银行要求被告应至贷款银行签订相关文件及要求被告提供相关资料的，被告应按原告贷款银行要求配合原告办理银行贷款手续。付款方式：原告于2014年11月15日前已支付被告房款20万元，原告于2015年1月30日前支付房款70万元，原告以购房贷款的形式向被告支付房款30万元，由贷款银行直接转至被告账户，原告于双方办妥房地产交接手续当日，直接支付被告房款10万元。审理中，被告葛龙丰否认该买卖合同上的签名系其本人所签，其余六被告则认可该买卖合同中本人签名。原告还提供落款时间为2014年12月29日的《补偿协议》一份，其中约定系争房屋的成交价为130万元，原告另就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿被告60万元，于双方至交易中心办理房屋过户手续当日支付。被告表示该补偿协议中七名被告的签名系由被告郭勇一人所签，其中被告郭义平表示其委托被告郭勇所签，其余被告则否认委托被告郭勇签字。关于购房款的实际支付情况：2014年10月16日，原告支付购房款5万元；2014年11月15日，原告支付购房款15万元；2015年1月10日，原告支付购房款20万元、50万元，合计70万元。关于办理系争房屋贷款事宜，原告表示系委托中介办理，中介称被告户口未迁走，让原告暂时等等。后被告一直不愿配合，致使贷款无法办理。虽然贷款无法办理，但原告在约定的过户时间之时还是有能力且愿意支付剩余房款。被告则称，被告和中介说过等经济适用房下来后再迁户口，现七被告及被告郭勇儿子的户口均在系争房屋中。审理中，原告自愿将剩余购房款100万元汇入本院代管款账户，并同意在系争房屋过户的同时给付给七被告。以上事实由《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、收据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，系争房屋为七被告按份共有，被告郭正久、黄龙妹、郭义平、郭雯清、郭勇、王芸作为占系争房屋份额七分之六的按份共有人，有权处分系争房屋。上列六被告在《上海市房地产买卖合同》上签字系其真实意思表示，该合同对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行。现两原告已经按照约定履行了支付首付款的义务，被告应当按照合同约定履行过户、交房等事宜。故两原告诉请七被告办理过户及交付房屋，符合合同约定，本院予以支持。关于被告葛龙丰辩称《上海市房地产买卖合同》上签字并非本人所签，该项辩称不影响其余六被告对于系争房屋的处分，若被告葛龙丰认为其余被告侵犯其合法权利，可另案诉讼。关于原告主张的逾期过户违约金，合同约定被告应配合原告办理贷款手续，在2015年3月31日前且原告办妥贷款审批手续后进行过户。然被告一直未办理户口迁出等手续，影响原告贷款的办理，在约定的过户日期且原告愿意现金补足剩余购房款的情况下，也未能配合原告办理过户手续，被告的上述行为显然构成违约，原告据此要求被告依约支付违约金，合法有据，本院予以支持。另，买卖合同为双务合同，现两原告按照《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》约定的房屋总价190万元计算，自愿将剩余购房款100万元支付至法院代管款账户，并在过户时支付给七被告，无不当，本院为减轻当事人讼累，一并予以处理。被告王芸经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭正久、黄龙妹、郭义平、葛龙丰、郭雯清、郭勇、王芸应于本判决生效之日起十日内协助原告王捷、杨燕办理将上海市浦东新区雪野路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告王捷、杨燕名下的手续，同时原告王捷、杨燕给付被告郭正久、黄龙妹、郭义平、葛龙丰、郭雯清、郭勇、王芸购房款100万元；二、被告郭正久、黄龙妹、郭义平、葛龙丰、郭雯清、郭勇、王芸应于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区雪野路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告王捷、杨燕；三、被告郭正久、黄龙妹、郭义平、葛龙丰、郭雯清、郭勇、王芸应于本判决生效之日起十日内支付原告王捷、杨燕逾期过户违约金：以90万元为基数，按照每日万分之五的标准自2015年4月1日起计算至实际过户之日止。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,039元，由被告郭正久、黄龙妹、郭义平、葛龙丰、郭雯清、郭勇、王芸共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡铁红代理审判员  祝 芬人民陪审员  梅丽华二〇一六年九月三十日书 记 员  陈裕国附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。