广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初6509号原告：佛山市禅城区创兴置业有限公司，住广东省佛山市禅城区同华东二路4号二楼之二，统一社会信用代码：914406041936429573。法定代表人：郑楠。委托诉讼代理人：吴富朝，系广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄天锦，系广东禅都律师事务所律师。被告：陈韶阳，男，汉族，1972年11月6日出生，住广东省韶关市武江区，被告：陈华珍，女，汉族，1984年12月22日出生，户籍地广东省湛江市麻章区，原告佛山市禅城区创兴置业有限公司（以下简称创兴公司）诉被告陈韶阳、陈华珍租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法由审判员汤丽娟适用简易程序独任审判，并于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴富朝、黄天锦，被告陈韶阳、陈华珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告陈韶阳于2013年6月25日签订的《物业租赁合同》；2、依法判令被告陈韶阳立即向原告支付至2016年3月10日止应付未付租金人民币251603元和相应的滞纳金（滞纳金以251603元为本金，按年利率30%计算，从2016年3月31日起计至缴清所欠租金之日止，暂计算至2016年6月23日为17822元）；3、依法判令被告陈韶阳立即向原告支付租金利息9300元；（以上1-3项请求金额暂计至2016年6月23日合计278725元）；4、依法判令被告陈华珍对被告陈韶阳的上述第2项、第3项诉讼请求项下的债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告增加一项诉讼请求：请求判令被告向原告已缴纳的88000元租赁押金归原告所有。事实和理由：2013年6月25日，原告（出租人）与被告陈韶阳（承租人）签署一份《物业租赁合同》（以下简称《合同》），约定原告将位于佛山市禅城区文华北路111号首层之二号铺出租给被告陈韶阳作经营咖啡店之用，物业建筑面积为687.16平方米（其中：原有建筑面积为406.06平方米，新增建筑面积为280.50平方米）；租赁期限从2013年7月01日起至2017年6月30日止，共四年；2013年7月1日至2015年6月30日，每月租金为4500元，综合服务费为32712元，共37212元，2014年7月1日至2015年6月30日，每月租金为4500元，综合服务费为34945元，共39445元，2015年7月1日至2016年6月30日，每月租金为4500元，综合服务费为37312元，共41812元，2016年7月1日至2017年6月30日，每月租金为4500元，综合服务费为39821元，共44321元；如被告陈韶阳拖欠租金超过一个月，原告有权解除合同。2016年2月27日，经原告多次催促下，被告陈韶阳再次出具《欠条》，确认欠付的租金利息为9300元；确认至2016年2月27日止拖欠原告2015年8月至2016年2月租金共计250248元；被告陈韶阳于2016年3月30日前缴交上述所欠租金的50%，即125124元，2016年4月30日前缴交所欠租金的50%，即125124元。如不能按照上述承诺期限缴交租金，则自愿以总欠租金的金额为本金，按年利率30%缴纳滞纳金给原告，并归还该物业。其后，被告陈韶阳未按承诺向原告付清租金，也并未将上述物业返还予原告。原告认为，被告陈韶阳长期拖欠租金、多次承诺后仍无法支付的行为严重侵害原告的合法权益，构成根本违约，原告依法有权解除《合同》并要求被告陈韶阳返还物业、付清欠付的租金；被告陈华珍与被告陈韶阳是夫妻关系，涉案债务属两被告的夫妻共同债务，被告陈华珍应承担连带清偿责任。两被告辩称，被告对于原告所主张的2016年3月10日止应付未付的租金确认为251603元，对于原告提出的解除合同无意见，对于原告主张的滞纳金有异议，对于原告主张的利息9300元无异议。对原告提出的没收租赁押金88000元有异议，因为是被告无法经营而停业，不应当没收被告缴纳的押金，押金应用于抵消被告尚欠原告的租金。对于原告要求两被告承担连带清偿责任有异议，因为涉案商铺实际上都是由被告陈韶阳在经营，与被告陈华珍没有任何关系。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋产权证、房地产登记信息查询结果、租赁协议、物业租赁合同、欠条两份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的证据，经庭审质证两被告对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：佛山市禅城区环市街道朝东村上石股份经济合作社（以下简称上石经济社）是位于佛山市禅城区文华北路111号首层、二层及A座物业的权属人。2003年9月11日，原告创兴公司与上石经济社签订《租赁协议》一份，约定将位于佛山市禅城区文华北路111号综合楼出租给创兴公司使用，租赁期为十五年。协议约定上石经济社同意创兴公司在租赁期内，有权单方以不同价格将综合楼分租或承包给不同客户以作不同用途（必须符合申报的使用功能）等。2013年6月25日，原告（甲方）与被告陈韶阳（乙方）就上述文华北路111号首层之二号商铺签订《物业租赁合同》。该合同主要约定：租赁期限为2013年7月1日至2017年6月30日止；其中2015年7月至2016年6月，每月租金为4500元、每月综合服务费为37312元，租金和综合服务费及水电费、垃圾处理费均按月结算，由乙方在每月的10号前交付给甲方；乙方自本合同签订之日起即向甲方缴纳租赁押金88000元，至租赁期满交清所欠全部费用并经甲方对租赁场地验收无误后即无息归还给乙方，如因乙方违约导致合同终止的，押金不予退回；乙方有下列情形之一的，甲方有权即时采取停水停电措施及有权解除合同。拖欠租金超过壹个月的等；乙方应按合同的约定按时缴纳租金，若逾期交付的，除仍应及时如数补交外，每逾期一日按欠交实数向甲方支付千分之十五的违约金。另，合同出租人甲方虽列明为欧国雄、欧国荣，但在合同落款处有原告创兴公司盖章，而欧国雄、欧国荣在盖章处落款签名。诉讼中，原告陈述欧国雄、欧国荣系创兴公司的实际控制人，被告认为欧国雄是业主。2016年2月27日，被告陈韶阳向原告出具欠条一份。欠条载明：“本人陈韶阳是佛山市禅城区文华北路144号首层之二铺六频道咖啡店经营者，现欠佛山市禅城区创兴置业有限公司（欧国荣、欧国雄）2015年8月1日—2016年2月份租金，合计250248元正，人民币贰拾伍万零贰佰肆拾捌元正。本人按以下期限缴交欠租：2016年3月30日前缴交上述欠租金50%，即125124元；2016年4月30日前缴交上述欠租金50%，即125124元。若本人不能按上述承诺期限缴交欠租，则本人自愿按总欠租金的年利率30%交纳滞纳金给出租方及3月11日前自动退出该铺位，并将铺位完整还给出租方，直到还清所欠租金，此欠条自动失效”。被告陈华珍亦在欠条承诺人落款处签名。当日陈韶阳向欧国雄出欠条一份，确认欠欧国雄租金利息9300元。诉讼中，原被告均确认涉案物业已于2016年3月10日由原告收回，该物业以前的地址是文华北路111号，现在改为144号，实际是同一个地址同一栋楼；原告主张的9300元利息是2015年8月至2016年2月期间利息。诉讼中，两被告确认两人是夫妻关系，于2005年7月结婚至今。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案《物业租赁合同》是原告、被告陈韶阳在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面善意地履行各自承担的义务。根据《物业租赁合同》第五条的规定，被告拖欠租金超过壹个月的，原告有权解除合同。因被告存在违约行为，依约已具合同解除条件，原告于案中提出解除双方合同诉求，而被告对此解除合同无异议，且庭审中经双方当事人实际确认原告已于2016年3月10日收回了涉案铺位，故本院确认双方租赁合同关系已于当日解除。关于原告的诉请。被告对于原告主张的租金2016年3月10日止应付未付租金251603元及2015年8月至2016年2月期间利息9300元均无异议，本院予以确认。关于拖欠租金的滞纳金。根据双方签订的《物业租赁合同》第七条的约定及被告2016年2月27日出具欠条的约定，原告主张从逾期之日起按照年利率30%的标准进行计算，本院予以支持。至于押金。本院认为从合同上下文条款理解，涉案合同所约定的押金本质上属于履约担保性质，其作用在于弥补因被告违约对原告造成的损失。因双方当事人已约定逾期交租需支付滞纳金，上文中本院对原告主张的滞纳金予以支持，而本院确定的被告需向原告交纳的逾期交纳租金的滞纳金已足以弥补原告的损失，故原告提出的业已收取的押金88000元归其所有的诉请，依据不足，本院不予支持。对于被告提出以押金抵扣租金的意见，为避免诉累，本院对被告的上述意见予以采纳，将原告应退返给被告的押金直接用于扣抵租金。据此，被告实际应向原告支付的租金163603元（251603元-88000元）。关于被告陈华珍应否承担责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案被告陈韶阳拖欠原告的租金及应向原告支付的逾期交纳租金的滞纳金形成于夫妻关系存续期间，被告陈华珍在诉讼中也未举证证明该部分债务属于被告陈韶阳的个人债务，且陈华珍在2016年2月27日的欠条的欠款承诺人落款处签名亦视为其作出了对被告陈韶阳涉案债务承担清偿责任的意思表示，综上，对原告提出的要求被告陈华珍应对被告陈韶阳在本案中所应负的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市禅城区创兴置业有限公司与被告陈韶阳于2013年6月25日签订《物业租赁合同》已于2016年3月10日解除；二、被告陈韶阳应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区创兴置业有限公司支付2015年8月1日起至2016年3月10日止的租金163603元及滞纳金（以163603元为本金，自2016年3月31日起按年利率30%计算至实际清偿之日止）；三、被告陈韶阳应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区创兴置业有限公司支付2015年8月至2016年2月逾期交纳租金的利息9300元；四、被告陈华珍对被告陈韶阳的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告佛山市禅城区创兴置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费3400元，由原告佛山市禅城区创兴置业有限公司负担660元，被告陈韶阳、陈华珍负担2740元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  汤丽娟二〇一六年九月十三日书记员  王佳仁附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。