甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终1433号上诉人（原审被告）：张春力，男，1959年9月2日出生，汉族，甘肃省兰州市人，兰州钢厂退休职工，住兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：兰州华建混凝土有限公司，住所地兰州市安宁区。法定代表人：谭俊英，该公司董事长。委托诉讼代理人：周钊，男，1986年4月12日出生，汉族，甘肃省兰州市人，该公司副经理，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：叶竹梅，甘肃致中律师事务所律师。上诉人张春力因与被上诉人兰州华建混凝土有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院(2016)甘0102民初1671号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。张春力上诉请求：1、请求撤销(2016)甘0102民初1671号民事判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院事实认定不请，违背案件客观事实，判决结果显失公平、公正。1、上诉人已承租涉案房屋长达7年之久，被上诉人多次承诺，房屋只要不拆迁就可一直由上诉人使用，上诉人是基于对被上诉人的信任及对房屋长久经营的考虑，在经过被上诉人同意后，投入大量资金对房屋进行了全面翻新、装修。2、被上诉人对上诉人房屋采用停水、停电、停暖等手段干扰上诉人正常经营，给上诉人造成严重损失。3、上诉人在合同期间一直按时足额缴纳房屋的各项费用，而自2015年8月起再未缴纳房租的真正原因是因为被上诉人的相关负责人员明确表示：因上诉人前期投入较大，再不收取房屋租金、水、电、暖等相关费用。二、一审法院适用法律错误，违背《合同法》鼓励交易，维护交易公平的立法精神。综上，请二审法院在查清案件事实的基础上，依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人兰州华建混凝土有限公司辩称，租赁期限超过6个月应当签订书面合同，否则视为不定期租赁，可以随时解除合同，已通知对方。认可一审判决查明的面积。兰州华建混凝土有限公司向一审法院起诉请求：1、张春力立即清偿拖欠房租11712元、水费及卫生费3440元。2、张春力支付拖欠的房租利息500元。3、张春力立即将所租赁的位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号2幢1F100平方米房屋交还。4、本案诉讼费用由张春力承担。一审法院认定的事实，2009年10月7日，兰州华建混凝土有限公司取得了位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号第1层，建筑面积326.23平方米房屋（地号：E32005，幢号：2）的所有权，产权证号:兰房权证城关区字第1655**号。在兰州华建混凝土有限公司取得涉案房屋所有权后，兰州华建混凝土有限公司、张春力于2010年达成口头租赁协议，兰州华建混凝土有限公司将其所有的位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号第1层，建筑面积100平方米房屋出租给张春力用于经营老年活动中心，2015年度的房屋租金为每月1464元。口头协议达成后，张春力一直在租用涉案房屋用于经营老年活动中心。2015年8月10日，兰州华建混凝土有限公司向张春力发出通知，通知中称：因公司对天平街11号地块整体规划，决定自2016年2月1日前将出租的使用房屋全部收回，请各位租户尽早做好相关准备工作。张春力收到该份通知后，于2015年8月28日作出回应通知，张春力认为兰州华建混凝土有限公司领导曾口头承诺只要政府对天平街整体不拆迁，所有承租户可以长期承租，因此张春力希望兰州华建混凝土有限公司履行口头承诺与张春力续约，避免承租户的经济受到更大的损失，且在没有得到回复之前被告暂不缴纳房屋租金。张春力将其房屋租金支付到2015年7月31日，2015年8月1日之后的房屋租金再没有交纳。现张春力告仍在占用房屋，兰州华建混凝土有限公司认为张春力没有按通知要求腾房，双方发生纠纷，兰州华建混凝土有限公司诉至法院。一审法院认为，根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案兰州华建混凝土有限公司、张春力达成口头租赁协议，双方未签订书面的房屋租赁合同，因此双方之间形成不定期租赁合同关系。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，兰州华建混凝土有限公司于2015年8月向张春力发出腾房通知书的行为表明其要求解除与张春力的租赁关系，故双方的不定期租赁关系应当解除，张春力现占用涉案房屋系无权占有。因此，对于兰州华建混凝土有限公司要求张春力立即腾交涉案房屋的请求，予以支持。关于张春力认为兰州华建混凝土有限公司曾口头承诺只要政府对天平街整体不拆迁所有承租户可以长期承租的辩称，兰州华建混凝土有限公司对此予以否认，而且张春力提供的证据并不能证明兰州华建混凝土有限公司曾作出过上述承诺，故对张春力的该项辩称，不予采信。关于兰州华建混凝土有限公司要求张春力支付2015年8月1日至2016年3月31日期间房屋租金11712元的请求，因在此期间张春力仍在占有使用涉案房屋，其应向兰州华建混凝土有限公司支付此期间的房屋租金，故对兰州华建混凝土有限公司该项请求，予以支持。关于兰州华建混凝土有限公司要求张春力支付水费及卫生费3440元的请求，因兰州华建混凝土有限公司并非收取上述费用的主体，其也没有代缴上述费用，故对该项请求，不予支持。关于兰州华建混凝土有限公司要求张春力支付拖欠的房租利息500元的请求，对此双方并没有明确约定，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决：一、被告张春力于判决生效后三十日内向原告兰州华建混凝土有限公司腾交位于兰州市城关区团结新村街道天平街11号第1层2幢1F100平方米房屋。二、被告张春力于判决生效后三十日内向原告兰州华建混凝土有限公司支付2015年8月1日至2016年3月31日期间房屋租金11712元。三、驳回原告兰州华建混凝土有限公司的其他诉讼请求。案件受理费191元，减半收取95.5元，原告兰州华建混凝土有限公司负担25.5元，被告张春力负担70元，余款95.5元退回原告兰州华建混凝土有限公司。二审经审理查明，原审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，上诉人张春力自2010年起租用涉案房屋，但被上诉人兰州华建混凝土有限公司与上诉人张春力未签订书面的房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案兰州华建混凝土有限公司于2015年8月向上诉人张春力发出腾房通知书的行为表明其要求解除与上诉人张春力的租赁关系，故双方的不定期租赁关系应当解除，因此，被上诉人兰州华建混凝土有限公司要求上诉人张春力腾交房屋的诉请符合法律规定。上诉人张春力关于被上诉人兰州华建混凝土有限公司多次承诺房屋只要不拆迁就可一直由其使用，上诉人张春力是基于对被上诉人兰州华建混凝土有限公司的信任及对房屋长久经营的考虑，在经过被上诉人兰州华建混凝土有限公司同意后，投入大量资金对房屋进行了全面翻新、装修的上诉理由，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。故上诉人张春力该上诉理由不能成立。上诉人张春力关于自2015年8月起其未缴纳房租的真正原因是因为被上诉人兰州华建混凝土有限公司的相关负责人员明确表示：因上诉人张春力前期投入较大，再不收取房屋租金、水、电、暖等相关费用的上诉理由，因未提供证据证明，本院不予支持。综上，上诉人张春力的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费140元，由上诉人张春力负担。本判决为终审判决。审 判 长  张建军审 判 员  白丽娟代理审判员  冯 诚二〇一六年九月二十六日书 记 员  谷元元