江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1202民初1302号原告：中国银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区海陵南路329号。负责人：卫迅，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋茂杰，江苏碧泓律师事务所律师。被告：刘志明。被告：刘宝元。原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称中行海陵支行）与被告刘志明、刘宝元金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员窦虎英、人民陪审员徐千明组成合议庭适用普通程序于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告中行海陵支行之委托诉讼代理人蒋茂杰到庭参加诉讼，被告刘志明、刘宝元经本院公告传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中行海陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘志明、刘宝元立即共同偿还原告借款本金328389.96元、截止到2016年3月22日的利息4109.46元，赔偿原告律师代理费损失22749元，并按贷款合同约定的方式支付自2016年3月23日起至实际给付之日止期间的利息；2、确认原告对被告位于泰州市海陵区盛和花园101幢D室的抵押房地产享有抵押权，原告对拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；3、两被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告刘志明于2009年5月27日签订了中国银行借款合同及抵押合同各一份，被告刘宝元出具共同还款承诺函一份，为共同借款人；合同约定由原告向被告提供购房贷款800000元，借款期限为10年，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法，并约定了相关违约情形及违约救济条款；同时约定被告将所购房屋抵押给原告作为本次贷款的担保，并办理了相关抵押登记手续，抵押权人为原告。上述合同签订后，原告按约足额发放了贷款，但被告未能按时还款。根据原被告双方借款合同第十条规定，被告已构成违约，应承担违约责任，原告有权提前收回全部贷款。另据借款合同第十一条的约定要求被告承担实现债务的相关费用。经审理查明，2009年5月27日，贷款人中行海陵支行与借款人刘志明签订编号为2009ZF303的《中国银行借款合同》一份。合同约定，被告刘志明向中行海陵支行借款人民币800000元用于购房，借款期限120个月，从2009年6月10日起至2019年6月10日止；借款利率为浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布10年期基准贷款利率为基础下浮30%，每满一年后在人民银行相当档次的法定利率基础上下浮30%；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每月12日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息违约行为，贷款人有权收取罚息及复利，宣布借款人的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息；与合同有关的一切费用（包括但不限于合同项下的公证费、公告费、因借款人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用等）由借款人承担。同日，被告刘宝元向原告中行海陵支行出具“共同还款承诺函”承诺自愿作为共同债务人对借款人刘志明在与中行海陵支行签订的金额为800000元，期限为10年的编号为2009ZF303《中国银行借款合同》借款项下的债务的偿还承担连带还款责任。同日，被告刘志明与原告中国银行海陵支行签订编号为2009ZFDY303的《中国银行贷款抵押合同》一份，约定被告以其所有的位于泰州市海陵区盛和花园101幢D室的房产为主合同编号为2009ZF303号《中国银行贷款抵押合同》项下债务人刘志明的全部债务提供抵押担保；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、……以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于合同项下的公告费、律师代理费、诉讼费等实现债权的费用）。上述抵押已办理抵押登记手续。2009年6月10日，原告中行海陵支行向指定账户内转入人民币800000元，借款人刘志明在载明借款期限为120月、还款方式为等额本息还款法，借款利率为月利率3.465‰的借款借据上签字确认。后因被告刘志明多次未能按期足额偿还贷款本息，至2016年3月22日，尚有借款本金328389.96元，利息（含罚息、复利）4109.46元未予清偿。原告为追索借款委托江苏碧泓律师事务所为代理人进行诉讼，支付律师费22749元。上述事实有原告提交的《中国银行借款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、共同还款承诺函、逾期未还款查询明细账单、委托代理合同及律师费发票予以佐证。本院予以确认。被告刘志明、被告刘宝元未到庭答辩，亦未提交证据。本院认为，原告中行海陵支行与被告刘志明签订的贷款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法成立并生效。现原告依约发放贷款，被告刘志明多次未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告刘志明偿还债务本金328389.96元、至2016年3月22日的利息4109.46元及按约定标准计算至实际给付之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。合同中明确约定，因合同争议解决产生的费用包括律师费用由借款人承担；本案中，因借款人未按照合同约定履行义务，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，符合法律及合同约定，依法应予支持；故原告要求被告刘志明赔偿其所支出的律师代理费用22749元的主张，本院予以支持。被告刘宝元出具“共同还款承诺函”承诺对被告刘志明的上述债务承担连带还款责任，则原告要求被告刘宝元就案涉债务与被告刘志明承担共同清偿责任的主张，本院予以支持。被告刘志明以其所有的位于泰州市海陵区盛和花园101幢D室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。被告刘志明、刘宝元经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘志明、被告刘宝元于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金328389.96元，计算至2016年3月22日的利息人民币4109.46元及按照合同约定标准计算的自2016年3月23日起至实际给付之日止的利息，并赔偿原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行律师代理费人民币22749元。二、以被告刘志明名下设立抵押物权的位于泰州市海陵区盛和花园101幢D室的房产折价、拍卖或变卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围（泰房海陵他字第023085号房屋他项权证、泰州他项（2009）第3047号土地他项权证）内优先清偿本判决第一项所确定的款项。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6629元，公告费600元，合计人民币7229元，由被告刘志明、被告刘宝元共同负担（原告已预交7229元，两被告于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币7229元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行，行号：103312820114；④账号：10×××68；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。审 判 长  钱 菲人民陪审员  窦虎英人民陪审员  徐千明二〇一六年九月二十日书 记 员  陈 昱