广西壮族自治区柳江县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0221民初2724号原告：覃鸿鹄，男，1973年4月16日出生，壮族，住所地广西柳州市柳南区。委托诉讼代理人：韦自香，柳江县拉堡法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：谭平靴，柳江县拉堡法律服务所法律工作者。被告：陈威良，男，1967年2月18日出生，汉族，住所地广西柳州市柳江县。原告覃鸿鹄与被告陈威良民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭平靴到庭参加诉讼，被告陈威良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告归还借款本金1783000元及支付借款利息170000元（以借款本金170万元为基数，按月利率2.5%计付，从2014年8月20日计至2014年12月19日止）；2．判令被告向原告支付逾期还款利息731478元（以借款本金170万元为基数，从2014年12月20日起计至2016年8月4日止，计690200元；以借款本金8.3万元为基数，从2014年8月4日起计至2016年8月4日止，按年利率24%计付，计41278元，以后利息继续计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；3.判令被告向原告支付诉讼代理费20000元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年6月20日，被告与原告签订了《房屋抵押借款协议》，约定：乙方（被告）因资金周转需要，向甲方（原告）借款170万元，由乙方用柳江县建都开发区的房产作抵押，并到柳江县房管所办理了抵押登记。借款期限为六个月，从2014年6月20日起至2014年12月19日止，甲方每月按借款总额的2.5%收取利息，前一个月的利息于签订协议时支付，以后每个月在当月20日前支付利息。如乙方违约超过一个月，甲方有权终止协议，并由乙方承担未实现债权发生的诉讼费、律师费等一切相关费用。当日双方作补充条款：“1、如果乙方（被告）三个月未付利息款项，乙方必须把本抵押物过户到甲方（原告）名下，所需费用由乙方全部承担；2、抵押物过户到甲方名字后，甲方有权处理抵押物。”同日，被告向原告出具借条。2014年7月4日，被告又向原告借款8.3万元，并出具借条，借款期限为1个月即2014年7月4日至2014年8月3日。”原告依约履行了借款义务，在第一笔借款到期后被告再次向原告出具证明和保证书，再次保证在2014年9月3日前还清第二笔借款本金8.3万元，如未能在2014年9月3日前还清8.3万元，被告陈威良愿将柳江县建都综合开发区39、4××号房产过户到原告名下。2014年12月3日，被告拟将借款协议中抵押的房屋卖掉，以清偿所欠原告的债务，并委托杨建福卖房，双方就此签订委托书并到公证机关进行公证。2015年1月5日，杨建福与韦香梅签订《房屋买卖合同》。2015年10月8日，被告以房屋买卖低于市场价为由向柳江县人民法院提起诉讼，要求确认杨建福与韦香梅签订的《房屋买卖合同》无效，而柳江县人民法院于2016年7月7日作出（2015）江民初字第2452号民事判决书，判决该《房屋买卖合同》无效。使原告的债权至今未能实现，为此特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告未作答辩。原告向法庭提交证据如下：1、房屋抵押借款协议书，拟证明被告陈威良向原告借款170万元，将位于柳江县建都开发区的房产抵押给原告，约定月息2.5%，产生的诉讼费、律师代理费由被告陈威良承担；2、补充协议，拟证明双方约定如被告陈威良三个月未支付利息，即将房产证过户到原告名下，抵押物过户后原告有权处理抵押物；3、2014年6月20日的借条，拟证明被告陈威良2014年6月20日向原告借款1700000元；4、2014年7月4日的借条，拟证明被告陈威良2014年7月4日向原告借款83000元；5、证明及补充保证书，拟证明被告陈威良承诺在2014年9月3日前还清借款83000元，如9月3日未还清83000元则将柳江县建都综合开发区39.4××号房产过户到原告名下，原告有权处理抵押物，产生的一切费用由被告承担；6、（2015）江民初字第2452号民事判决书，拟证明因房屋买卖没有成功，原告的债权没有得到偿还，原告一直追偿借款；7、委托代理合同、代理费发票，拟证明被告陈威良逾期未还清借款，原告为实现债权产生的律师代理费20000元；8、转由凭证、收款收据、柳江县法院（2014）江执字第5号裁定书，证实原告借给被告的170万元，其中1672748.86元是应被告的要求转给柳江县法院，作为被告履行柳江县法院（2014）江执字第5号案的履行款。被告未向法庭提交证据。由于被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，本院对原告提供的证据和主张的借款事实予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年6月20日，被告与原告签订了《房屋抵押借款协议》，该协议约定：乙方（被告）因资金周转需要，向甲方（原告）借款170万元，由乙方用自有房产作为抵押，其房产座落于柳江县建都开发区，房屋建筑面积为632.61平方米，土地面积为135平方米，土地证号为江国用（1999）字第U10**号，房产证号为江政字第××号。双方还作如下约定：一、借款期限为六个月，从2014年6月20日起至2014年12月19日止。二、借款利息：乙方同意甲方每月按借款总额的2.5%收取利息，前一个月的利息于签订协议时支付，以后每个月在当月20日前支付利息。四、如乙方违约超过一个月，甲方有权终止协议，并由乙方承担未实现债权发生的诉讼费、律师费等一切相关费用。双方于当日签订补充条款：1、如果乙方（被告）三个月未付利息款项，乙方必须把本抵押物即《房产证》过户到甲方（原告）名下，所需费用由乙方全部承担。2、抵押物过户到甲方名字后，甲方有权处理抵押物。同日，被告向原告出具借条，内容：本人因生意投资需要今向诚鸿房地产中介服务部（覃鸿鹄，身份证号：）借到170万元，借款期限为六个月即（2014年6月20日至2014年12月19日）还清所有借款。应被告的要求，原告将上述借款中的1672748.86元转给柳江县法院，作为被告履行柳江县法院（2014）江执字第5号案的履行款。被告借得上述款项后，支付了二个月的利息给原告，2014年8月20日之后的利息则一直未支付。2014年7月4日，被告又向原告借款8.3万元，并出具借条，内容：本人因生意投资需要今向诚鸿房地产中介服务部（覃鸿鹄，身份证号：）借到8.3万元。借款期限为1个月即（2014年7月4日至2014年8月3日）还清所有借款。同日，被告出具证明，承诺在2014年9月3日前还清8.3万元。同年8月6日被告又在上述证明中补充写到：如未能在2014年9月3日前还清覃鸿鹄8.3万元，陈威良愿将柳江县建都综合开发区39、4××号房产证为江政字第××号，土地证号为江国用（1999）字第U10**号过户到覃鸿鹄名下。上述借款到期后，被告一直未归还和支付利息，原告经追索未获诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告诉称被告向其借款1783000元，有借条和相关转账凭证为依据，被告亦未作否认抗辩，本院予以采信。原告与被告签订的《房屋抵押借款协议》，是双方真实意思表示，是合法有效的，对双方具有法律约束力，但其中约定的借款利息为月利率2.5%即年利率30%，超过了法律规定的年利率24%的最高限额，其超过部分不受法律保护，原告要求被告支付借款1700000元的利息应按年利率24%计付。原告于2014年7月4日借给被告83000元，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，故原告主张的该借款利息应依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，按照年利率6%进行计算。被告未按约定归还借款及支付借款利息给原告，违反了双方在协议中的约定，应当承担违约责任。原告因提起本案诉讼而支付了代理费20000元，有委托代理合同、代理费发票为证，本院予以采信；该费用是原告为实现债权而产生的，按协议约定应由被告承担。综上所述，原告要求被告归还借款1783000元，依据充分，本院予以支持，原告要求被告按月利率2.5%支付1700000元借款的利息和按年利率24%计付83000元借款的利息，没有法律依据，本院不予采纳，上述1700000元借款的利息应按照年利率24%进行计付，83000元借款的利息应按照年利率6%进行计付。原告要求被告支付代理费20000元，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈威良归还原告覃鸿鹄借款本金1783000元；二、被告陈威良向原告覃鸿鹄支付借款利息（利息计算：以1700000元为本金，按年利率24%，从2014年8月20日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，以83000元为本金，按年利率6%，从2014年8月4日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；三、被告陈威良向原告覃鸿鹄支付诉讼代理费20000元；四、驳回原告的其余诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（款项汇入户名柳江县人民法院，开户行广西柳江农村合作银行营业部，账号25×××79，汇款时请注明该案的案号及原告姓名），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案受理费28436元，减半收取14218元，由原告负担1028元，被告负担13190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 叶建明二〇一六年九月二十三日代书记员 覃诗淇