上海市虹口区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0109民初12734号 原告王某1，男，1930年6月16日出生，汉族，住甘肃省兰州市。 原告王某2，女，1934年9月6日出生，汉族，住上海市。 原告王某3，男，1942年9月16日出生，汉族，住甘肃省兰州市。 原告王某4，男，1950年4月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市。 上列四原告的共同委托代理人王某5。 原告王某5，女，1941年3月17日出生，汉族，住上海市。 委托代理人殷某某，男，住上海市。 上列五原告的共同委托代理人游明兰，上海市天一律师事务所律师。 被告王某6，男，1937年3月10日出生，汉族，住上海市。 委托代理人王某12，女，住上海市。 委托代理人陈某某。 被告高某某，女，1941年10月6日出生，汉族，住上海市。 被告王某7，男，1964年12月29日出生，汉族，住同上。 被告王某8，女，1962年11月30日出生，汉族，住上海市。 第三人王9，女，1969年3月15日出生，汉族，住上海市。 第三人王某10，男，1997年3月18日出生，汉族，住同上。 上列二第三人的共同委托代理人王某7。 第三人傅某1，女，1942年9月7日出生，汉族，住上海市。 第三人王某11，女，1963年8月24日出生，汉族，住同上。 第三人鲍某某，男，1989年11月27日出生，汉族，住同上。 第三人张某某，男，1991年7月22日出生，汉族，住同上。 上列四第三人的共同委托代理人陈某某。 上列四第三人的共同委托代理人王某12，女，住上海市。 原告王某1、王某2、王某5、王某3、王某4与被告王某6、高某某、王某7、王某8分家析产纠纷一案，本院受理后，依法通知王9、王某10、傅某1、王某11、鲍某某、张某某作为第三人参加诉讼，由审判员高行玮独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某5暨其他四原告的委托代理人，原告王某5的委托代理人殷某某，原告王某4，五原告的共同委托代理人游明兰，被告王某6及第三人傅某1、王某11、鲍某某、张某某的共同委托代理人王某12、陈某某，被告高某某、王某8，被告王某7暨第三人王9、王某10的共同委托代理人，第三人王某11到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某1、王某2、王某5、王某3、王某4诉称，上海市天镇路106弄73、74号房屋(以下简称系争房屋)由原、被告共有，该房屋现已被征收，当事人对征收利益的分配发生争议，无法达成一致。请求法院判令依法分割系争房屋的征收利益，由原告共同分得征收补偿款份额150万元，王某2购买取得青浦区崧泽华城一佳福雅苑秀泽路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，王某5购买取得青浦区崧泽华城一佳福雅苑秀泽路XXX弄XXX号XXX室和宝山区欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋。 被告王某6辩称，不同意原告诉请。系争房屋中的74号是王某6私房，不是原、被告共有的。底层一半11.5平方米和二层34.5平方米是王某6家庭的。此外王某6家庭还应分得居住征收面积奖励34,500元，签约生效计息奖30,337元，其他不按面积算的奖励补贴要求跟高某某家庭一家一半。被告王某6和第三人傅某1、王某11、鲍某某、张某某作为一个家庭的利益共同确认。征收协议上的前三套产权调换房屋应由王某6家庭分得，同意补贴购房差价167,913.67元。 被告高某某、王某7、王某8辩称，不同意原告的诉请。高某某家庭要求分得征收协议上的后两套产权调换房屋。同意原告拿一层的七分之五，其余的应由高某某和王某6两家平分。高某某、王某7、王某8、王9、王某10作为一个家庭的利益共同确认。 第三人傅某1、王某11、鲍某某、张某某述称，同意被告王某6的意见。 第三人王9、王某10述称，同意被告高某某、王某7、王某8的意见。 经审理查明，王某13(1962年去世)、傅某2(1984年去世)夫妇共有七个子女，即王某1、王某2、王某5、王某3、王某4、王某6、王裕芝；王某6和傅某1是夫妻关系，王某11是二人之女，鲍某某、张某某是二人的外孙；高某某和王裕芝(1990年去世)是夫妻关系，有两个子女即王某7、王某8；王某7和王9是夫妻关系，王某10是二人之子。系争房屋为私房，系王某13夫妇早年所得，原为平房(内部隔出阁楼)，由王某13夫妇携子女居住。后其他子女陆续迁出，父母先后去世，系争房屋由王某6家庭和王裕芝家庭分割居住，其中王某6家庭居住74号，王裕芝家庭居住73号。双方在1980年代早期先后将房屋翻建为二层。1989年颁发的临时土地使用证记载土地使用人为王某6等7人，土地使用面积23平方米。动迁之前，系争房屋内有户籍9人，即王某6、傅某1、王某11、鲍某某、张某某和高某某、王某7、王9、王某10。其中王某7一家三口、王某11、张某某(随其父母)在他处有过福利分房。 2012年11月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2013年10月6日，王某5等人代理该户与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积46平方米，房屋价值补偿款1,806,120.80元，装潢补贴23,000元，各项奖励补贴合计805,236.52元，结算单另行发放奖励费合计233,495.10元，底面积奖励241,460元；该户购买5套产权调换房屋，扣除购房款后，该户还须支付征收单位购房补差款318,859.90元。 上述事实，有原告提供的户籍资料、土地证、征收协议、结算单、住房调配单、情况说明，被告提供的户籍资料、私房修建协议、房屋测绘表、底面积奖励协议、证人证言，以及双方陈述等证据为证。 本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋原为王某13夫妇所有，在其去世后，产权应由子女继承，故临时土地证记载王某6等7子女为土地使用人。王裕芝去世后，其权利由其配偶子女继承。故本案原、被告是系争房屋的共有人暨被征收人，有权分割与系争房屋价值相关的征收利益。鉴于系争房屋由王某6家庭和高某某家庭分别翻建到二层，故翻建部分的相关利益应由其予以多分。与居住相关的奖励补贴也应由实际居住的两个家庭取得。产权调换房屋应首先由实际居住的王某6家庭、高某某家庭取得。但鉴于系争房屋征收所得全部款项都被用于购买产权调换房屋，无任何剩余货币补偿款，而所购房屋的数量、面积和价值又明显超过了房屋使用人的安置需要和应得征收款份额，故其他被征收人也可分得产权调换房屋，以平衡双方利益。被告和第三人表示其征收利益按各自家庭共同确认，于法不悖，予以照准。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构的因素等，本院酌情确定五原告分得青浦区崧泽华城一佳福雅苑秀泽路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；王某6家庭分得青浦区崧泽华城一佳福雅苑秀泽路XXX弄XXX号XXX、XXX室产权调换房屋；高某某家庭分得宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室、宝山区佳翔苑陆翔路3489弄4栋7号104室产权调换房屋；须向征收单位支付的购房补差款，应由王某6家庭和高某某家庭各半负担；五原告还可共同分得货币补偿款20万元，应由王某6家庭支付8万元，高某某家庭支付12万元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定,判决如下： 一、原告王某1、王某2、王某5、王某3、王某4分得青浦区崧泽华城一佳福雅苑秀泽路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋； 二、被告王某6和第三人傅某1、王某11、鲍某某、张某某分得青浦区崧泽华城一佳福雅苑秀泽路XXX弄XXX号XXX、XXX室产权调换房屋； 三、被告高某某、王某7、王某8和第三人王9、王某10分得宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室、宝山区佳翔苑陆翔路3489弄4栋7号104室产权调换房屋； 四、须向征收单位支付的购房补差款318,859.90元，由被告王某6和第三人傅某1、王某11、鲍某某、张某某负担159,429.95元，由被告高某某、王某7、王某8和第三人王9、王某10负担159,429.95元； 五、被告王某6和第三人傅某1、王某11、鲍某某、张某某应于本判决生效之日起10日内支付原告王某1、王某2、王某5、王某3、王某4货币补偿款8万元； 六、被告高某某、王某7、王某8和第三人王9、王某10应于本判决生效之日起10日内支付原告王某1、王某2、王某5、王某3、王某4货币补偿款12万元； 七、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费18,300元，减半收取9,150元，由原告负担4,150元，被告王某6负担2,500元，被告高某某、王某7、王某8负担2,500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员  高行玮 二〇一六年九月二十一日 书记员  薛 莉 附：相关法律条文 附：相关的法律条文 1、《中华人民共和国民法通则》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 2、《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。