上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初14344号原告：嵇春忠，男，1970年10月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：吴宇，上海市新闵律师事务所律师。被告：陶文学，男，1956年11月5日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：张亮，上海镇平律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘一品，上海镇平律师事务所实习律师。原告嵇春忠与被告陶文学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理。依法由审判员殷雪适用简易程序于同年8月19日公开开庭进行了审理。原告嵇春忠及其委托诉讼代理人吴宇、被告陶文学及其委托诉讼代理人张亮、刘一品到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告嵇春忠向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告将位于上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告名下；2.被告支付原告违约金人民币(币种下同)108,000元；3.被告赔偿原告律师费损失40,000元及担保费损失8,000元。在本案审理过程中，原告明确表示撤回上述诉请(二)的请求。事实和理由：2014年12月24日，原、被告经上海A房地产经纪事务有限公司居间介绍签订了转让协议(动迁房预售预购合同)一份，约定由原告购买被告位于上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室的拆迁安置房屋，同时约定了房屋基本状况、房屋转让价款、付款、税费、户口、产权证登记及过户、交付房屋、违约责任的内容。合同签订后，原告按约且提前支付了房款，被告向原告实际交付了房屋，且被告于2015年3月31日办理出了以被告为产权人的涉案房屋房地产权证。2016年4月，在涉案房屋具备将产权过户登记至原告名下的条件后，原告和中介多次与被告联系，要求被告将涉案房屋过户登记至原告名下，但被告却变相涨价，拒绝将房屋过户登记至原告名下。被告陶文学辩称，同意配合原告办理过户手续，双方签订合同时，原告说其有办法过户，但双方于2015年4月前往交易中心办理过户时，原告未能成功过户，并非被告的原因导致不能过户，故被告不应承担原告主张的律师费损失及担保费损失，且原告未能过户成功，导致被告也有损失，由于被告仅有一套房屋，过户的话被告无处居住，希望原告能够拿出一部分钱补偿被告的损失。本院经审理认定事实如下：2013年4月8日，陶a户因保屯路XXX弄XXX号房屋遇动迁，与拆迁人上海百润房地产有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，位于上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室的房屋系动迁配套商品房之一。该房屋于2012年4月17日取得大产证，登记至上海科顺房地产开发有限公司名下。2014年12月24日，原告嵇春忠(作为购买方，签约乙方)与被告陶文学(作为出卖方，签约甲方)签订《上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室转让协议(动迁房预售预购合同)》一份，约定：甲方将其于2014年依法取得的上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房出售给乙方，面积为74.70平方米，甲方确认所卖的该房屋不是自己唯一拆迁安置配套商品房，且甲方确认该房屋依法具备出售转让资格；房屋转让价款为1,080,000元，该价格系甲方到手价格，包含房屋的维修基金(若有)、水、电、煤初装(若有)、有线电视初装(若有)；甲乙双方约定，乙方将上述房屋价款分期支付给甲方，乙方于2014年11月12日支付甲方定金100,000元整，乙方于签订本协议当日补足甲方定金至300,000元整(包括乙方已支付甲方定金壹拾万元整)，乙方于2015年3月10日前办理出以甲方为产权人的产权证当日内，乙方支付甲方房款250,000元整，如甲方未在此日期办理出以甲方为权利人的产权证，违约责任按第十二条执行，尾款530,000元整于以甲方为权利人的产权证办理完7日内乙方于该房屋办理完更名手续，房地产交易中心出具以乙方为权利人的收件收据当日支付给甲方；由乙方承担办理以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》时政府、财务、税务、房地产交易中心及中介方按国家规定对甲、乙双方征收的各项费用；甲、乙双方约定，在根据国家政策有关规定允许该房屋上市交易的国家政策限制期满后(甲方小产证办理完毕后)10个工作日内，甲、乙双方按本协议约定签订上海市房地局网络版商品房《上海市房地产买卖合同》；甲、乙双方签订网络版商品房《上海市房地产买卖合同》后满足过户条件十五日内，甲、乙双方进行该房屋的产权交易过户，收件收据由乙方领取并保管，供乙方领取以乙方为权利人的新产证使用；若甲、乙双方中任何一方未能按照上述条款履行本合同，将按本协议第十二条约定承担违约责任；本套房产满足过户条件后，甲方必须配合乙方办理产证，如可以上市交易后甲方拖延办理相关签署合同、过户等手续的，超过10天，或者甲方进行一房二卖、抵押他人或者其他原因导致乙方不能顺利取得产权，严重损害乙方利益的，甲方需按本合同第十二条规定给予乙方赔偿，并附带赔偿第三方(见证方)；甲乙双方履行各自义务，并约定签订该协议当日交房于乙方，并向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；合同第十二条违约责任：如本合同一方违反包括但不限于甲乙双方义务的所有违约行为，另一方有权依法采取针对违约方的一切行动以弥补其因违约方的违约行为所造成的损失。合同还对双方的其他权利义务做了约定。同日，原、被告签订《房屋交接书》1份，确认经原告验收后，被告将涉案房屋交付原告。2015年3月31日，涉案房屋登记至被告陶文学名下。2015年4月2日，原告嵇春忠和中介方上海A房地产经纪事务有限公司签订《协议书》1份，约定原告自愿购买涉案房屋，房屋价格108万元，此房价为房东净到手价格；原告已于签订转让协议当日向卖售人支付房屋首付款现金30万元，卖售人产证办理出来当日，原告应支付卖售人房款25万元，拿到产证收件收据当日付清剩余房款53万元，原告应支付中介方产证更名费用为8万元，签订本协议当日支付4万元，剩余4万元于收到收件收据当日付清。被告在上述协议书上未签字。2015年4月17日，中介方经办人郝某某向被告出具《承诺书》1份，载明：今星源地产代为办理闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋更名事宜，时间定在2015年4月23日前办理，如果超出该时间星源地产应退还房东所有办理资料。如果23日办理未成功赔偿房东人民币壹仟元整。另查明，原告通过转账方式分别于2014年11月12日向被告支付了定金10万元、于2014年12月24日向被告支付了房款20万元、2015年4月2日向被告支付了房款25万元、2015年4月27日向被告支付了房款50万元，被告收款后分别出具了收条，此外，原告还通过转账方式向被告支付了房款2.5万元。庭审中，被告确认收到原告支付的上述房款共计107.50万元，剩余房款5,000元原告未支付。还查明，原告因需申请本案诉讼财产保全于2016年5月12日与案外人上海B融资担保有限公司签订了《委托提供财产保全担保协议》，并支付了诉讼保全担保费8,000元，另于2016年8月19日支付了律师费40,000元。上述事实，由原告提供的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、《上海市房地产权证》、《上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室转让协议(动迁房预售预购合同)》、收款收据、收据、房款收条、银行交易凭证、《房屋交接书》、律师费发票、诉讼保全担保费发票、《委托提供财产保全担保协议》，被告提供的《协议书》、《承诺书》以及原、被告的庭审陈述所证实。上述证据真实、合法，且能够反映案件事实，具有证据效力，本院予以确认。被告提供的《证明》与本案无关，本院不作认定。本案审理过程中，原告嵇春忠申请证人郝某某作证，证人郝某某证言的主要内容为：其系上海A房地产经纪事务有限公司闵驰二路店的店长，亦是居间买卖涉案房屋的经办人。涉案房屋的挂牌信息当时是与其他中介共享的，涉案房屋是现房，带原告去看了2次房，被告出示了动迁协议。购房的协议文本是其合作的公司草拟，内容由原、被告协商一致，当时约定到时间双方就配合过户，目前被告交房了，原告还有5,000元房款未付。2015年4月，其同事陪同原告和被告去交易中心尝试过户，但是双方没有过户成功。涉案房屋目前应该满足过户的条件，其记得在2016年3、4月份就可以过户了，时间到了以后，原告给其打电话希望其通知被告过户，但其通知双方面谈后，第一次因被告提出要补偿10万，原告提出7万，被告就走了，双方没有过户，此后，中介就给原告做协议，原告是同意10万的，其给被告打电话，被告也没有给肯定的答复。此后，双方就没有约过面谈，都是通过电话进行沟通。因被告提出了过户时间的问题，其合作的中介说可以过户的，其就出具了《承诺书》并进行了签字，但是没有过户成功。由于其没有参与办理过户，其不清楚当时为何没有过户成功。经庭审质证，原告对证人证言的真实性无异议，原告是要求过户的，但是由于被告提出涨价，导致没有过户。被告对证人证言认为2016年4月中介确实找到被告进行协商，但是被告在2015年至2016年期间一直想要联系原告配合过户，但是一直未能联系上，2016年4月的协商，被告不是涨价，而是2015年4月原告就做出了过户的承诺，故被告将房屋交给原告居住使用，但是房屋没有能过户，导致被告不能享受低保的补偿，且被告没有拒绝办理过户。本院认为，证人郝某某的证言与本案相关联，能与其他证据相互印证，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告签订的《上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室转让协议(动迁房预售预购合同)》，系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，双方均应信守并按约履行。涉案房屋为动迁安置房(配套商品房)，双方于2014年12月24日签订转让协议时，系争房屋因受法规限制尚未符合过户条件，故双方未能办理产权登记过户手续。现系争房屋取得大产证已满三年，所涉之动迁协议也满三年，已符合上市交易并办理产权过户的条件，依据双方协议约定被告应配合办理过户，对此被告表示愿意配合，故原告的该诉讼请求本院予以支持。至于剩余房款，按照双方合同约定尾款53万元于房地产交易中心出具以被告为权利人的收件收据当日支付给被告，但实际履行过程中，原告提前支付了部分房款，剩余5,000元未能支付，原告于庭审中陈述愿予以支付，于法不悖本院予以支持。关于被告提出因仅有一套房屋，过户的话被告将无处居住，故要求原告能够拿出一部分钱予以补偿的要求，被告作为完全民事行为能力的公民，应明知自身财产情况并对生活作出安排，现出售房屋为双方合意，并对出售价款进行协商后签订该买卖合同，履行过程中原告还提前向被告支付了部分房款，现被告提出的该要求并无依据，原告亦不予同意，本院不予支持。关于原告主张的律师费损失及担保费损失的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。关于办理产权人为原告的产权过户登记手续时所应缴纳的相关税费，因原、被告双方在转让协议中约定了房屋转让价款为被告的到手价格，且双方在庭审中亦确认了过户产生的税费均由原告承担，就此产生的相关税费原告应于办理过户手续时按规定支付。综上，原告请求被告协助办理过户的诉讼请求本院予以支持，原告并应向被告支付剩余房款5,000元。被告主张的补偿原告未予同意，原告提出的律师费及担保费损失并无依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陶文学于本判决生效之日起十日内，协助原告嵇春忠办理将上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告嵇春忠名下的手续(由此所应缴纳的相关税费由原告嵇春忠负担)；二、原告嵇春忠于本判决生效之日起十日内向被告陶文学支付购房款5,000元；三、驳回原告嵇春忠其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,670元，财产保全费5,000元，合计6,670元，由原告嵇春忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 殷 雪二〇一六年九月二十六日书记员 罗香琴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。