重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）渝0113民初10091号 原告袁贵琳，女，1960年10月27日出生，汉族，住重庆市巴南区。 被告张成波，男，1984年6月7日出生，汉族，住重庆市巴南区。 第三人谭克森，男，1973年9月21日出生，汉族，住重庆市奉节县。 原告袁贵琳与被告张成波、第三人谭克森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘漫红独任审判，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告袁贵琳，被告张成波及第三人谭克森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告袁贵琳诉称，原、被告于2015年3月3日签订了龙洲湾云篆山水商业配套房屋商铺转租合同约定，原告将位于巴南区龙洲湾云篆山水公租房云锦路X号建筑面积158.09平方米商铺出租给被告经营，租赁期3年，2015年6月6日至2018年3月3日止。租赁单价每月每平方米36元，按季度交纳。双方签订合同后，被告给付原告保证金17073元，另给付了一个季度的租金17073元。2015年9月9日后的租金被告未给付。由此，巴南区法院（2016）渝0113民初2213号判决书已判决解除了原告与重庆市城投公租房建设有限公司之间的房屋租赁合同，由袁贵琳将租赁房屋归还重庆市城投公租房建设有限公司并给付租金及违约金。现原告起诉要求解除与被告张成波的房屋转租合同，由被告按每日189.71元给付原告从2015年9月9日至房屋腾退之日的租金及以每季度拖欠的租金17073元为基数，按照人民银行同期同类贷款利率4倍计算利息至房屋返还原告日止；由被告及第三人将商铺立即腾空返还原告；由被告承担本案诉讼费。 被告张成波辩称，原、被告签订商铺转租合同是事实，被告从2015年9月9日后未给付原告租金属实，未给付租金的原因系被告多次要求原告到重庆市城投公租房建设有限公司去协商，原告均不予理采。故被告不应当承担违约金，同意给付原告2015年9月9日后的商铺租金，同意尽快将商铺腾空返还原告，但原告也应当给付被告因提前终止合同的违约损失。 第三人谭克森辩称，2015年7月，被告张成波将其在原告处承租的位于巴南区龙洲湾云篆山水公租房云锦路X号商铺第一层房屋以每月租金4000元口头转租给第三人经营，现同意将商铺腾空后返还给被告张成波。 经审理查明，原告袁贵琳与重庆市城投公租房建设有限公司于2013年12月18日签订了位于巴南区龙洲湾云篆山水公租房云锦路X号，实测面积159.49平方米商铺租赁合同，合同约定租赁期为3年。2015年3月3日，原告将该商铺转租给被告张成波经营。双方在合同中约定，租赁期为3年，即2015年6月6日至2018年3月3日止。2015年3月3日至6月6日为免租期。租金单价每月每平方36元，第三年单价37.8元。租金每季度交纳。合同第四条第2项约定，甲乙双方协商同意此转让合同其他事项遵守原合同执行为准。合同签订后，被告给付原告保证金17073元，并给付原告2015年6月6日至9月9日的租金17073元（每日189.71元）。2015年7月，被告将该商铺第一层转租给第三人谭克森经营，每月收取租金4000元。2015年9月9日后，被告张成波未向原告支付租金。2016年2月，重庆市城投公租房建设有限公司向本院提起诉讼，要求解除与袁贵琳的商铺租赁合同并返还商铺，由袁贵琳按商铺实测面积159.49平方米给付尚欠的租金，并承担违约金。本院（2016）渝0113民初2213号判决书判决1.重庆城投公租房建设有限公司与袁贵琳签订的《龙洲湾云篆山水商业配套（商铺）租赁合同》从即日起解除；2.袁贵琳于本判决生效之日起三十日内腾空并返还重庆城投建设有限公司商铺，袁贵琳于本判决生效之日起十日内按191.39元/天的标准支付重庆市城投公租房建设有限公司自2015年4月17日起至腾退之日止的欠付租金；并以17255元为基数，按人民银行同期同类贷款利率的4倍支付自2015年4月17日起至付清租金时止的违约金。现原告以该商铺转租被告，被告未按合同约定给付租金，导致原告在与重庆市城投公租房建设有限公司诉讼中败诉的法律后果，故起诉要求1.解除原告与被告张成波签订的《龙洲湾云篆山水商业配套房屋（商铺）转租合同，并由被告张成波、第三人谭克森立即将商铺返还原告；2.由被告张成波按每日189.71元给付原告自2015年9月9日起至商铺返还原告之日止欠付的租金；3.由被告给付原告因拖欠租金产生的违约金，以17073元（一季度租金）为基数自2015年9月9日至商铺返还原告之日止；4、由被告承担本案诉讼费。审理中，被告张成波同意与原告解除转租合同，被告及第三人均同意将商铺返还原告，被告同意给付原告2015年9月9日起至商铺返还原告之日止欠付的租金，不同意承担违约金，要求原告给付因提前终止合同给被告造成的损失费。因原、被告各持己见，本案调解未果。 上述事实，有原、被告及第三人的陈述、原告与重庆市城投公租房建设有限公司签订的《龙洲湾云篆山水商业配套（商铺）租赁合同》、原告与被告签订的《商铺转让合同补充说明》（2016）渝0113民初2213号判决书等证据在案佐证，经当庭质证，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。第九十四条第（三）项当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。因被告未按合同约定给付原告租金，经原告催收至今仍未交纳，属于违约行为，被告除给付原告欠付的租金外，还应当承担违约责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以主张。被告不同意给付原告违约金的抗辩理由不能成立，本院不予支持；被告要求原告赔偿因提前终止租赁合同造成的损失，属于反诉，本案中被告并未提出，本院未作审理。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定判决如下： 原告袁贵琳与被告张成波于2015年3月3日签订的《龙洲湾云篆山水商业配套（商铺）转租合同》从本判决生效之日解除； 被告张成波、第三人谭克森于本判决生效之日起三十日内将租赁的龙洲湾云篆山水云锦路X号商铺腾空后返还原告袁贵琳； 被告张成波于本判决生效之日起十日内按189.71元/天的标准给付原告袁贵琳自2015年9月9日至返还原告袁贵琳之日止欠付的商铺租金；并以17073元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍给付自2015年9月9日起至付清租金时止的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2040元，减半收取1020元，由被告张成波负担（此款原告已垫付，被告在支付以上租金时，一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费2040元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓（免、减）交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  刘漫红 二〇一六年九月三十日 书记员  张雅婷