上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初4034号原告王亦雄，男，1969年9月29日出生，汉族，住上海市。被告管剑寅，男，1986年3月26日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告上海江宇房地产经纪事务所，住所地上海市。投资人李证泉。原告王亦雄与被告管剑寅、上海江宇房地产经纪事务所委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王亦雄到庭参加诉讼。被告管剑寅、上海江宇房地产经纪事务所(以下简称江宇事务所)经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王亦雄诉称，原告受当事人张某某的委托，办理上海市虹口区霍山路XXX号XXX楼居住公房承租权转让事宜。原告与被告管剑寅于2014年6月4日签订《代办协议》，约定将上述房屋承租权转让的部分事宜交由被告管剑寅代办，总服务费为64,200元，违约金为总服务费的20%即12,480元，办理期限2个月。原告依约于当日向被告管剑寅支付了定金5,000元，并应被告管剑寅的要求提前支付了服务费25,000元，后又于2014年7月28日应被告管剑寅的要求提前支付了服务费25,000元。但被告管剑寅自签订协议并收取服务费后，在原告反复催促的情况下一直未能依约履行其合同义务，并拒绝退还收取的服务费。被告江宇事务所出借营业执照、企业印章给被告管剑寅用于签订合同，应当承担相关债务的连带责任。故原告诉讼要求被告管剑寅返还服务费55,000元、支付违约金12,840元，被告江宇事务所对上述债务承担连带责任。被告管剑寅未作答辩。被告江宇事务所未作答辩。经审理查明，上海市霍山路XXX号二层前大小间、二层阳台间、二层走道小间房屋(以下简称系争房屋)的承租人原系案外人张某某。2011年6月27日，经浙江省长兴县公证处公证，张某某委托原告办理系争房屋的相关事项如下：签订该房承租权的转让合同；收取转让该房承租权的价款；代为向出租人提出房屋承租权转让的申请，变更承租户名及水、电等过户事宜。委托期限自上述事项办妥止。受托人无转委托权。2014年6月4日，原告(甲方)与被告江宇事务所(乙方)签订《代办协议》，约定：乙方负责与公安机关协调，将系争房屋内张某某的户口迁出至上海范围内其他地址；乙方负责办理系争房屋承租人由张某某变更至邢文静的全部手续，包括但不限于与北外滩物业协调办理差价换房征询单、在房地产交易中心办理审核备案手续、在北外滩物业办理承租人更名手续等；乙方确认上述事宜在2个月内办理完毕；甲方应支付服务费64,200元，签订本协议时支付定金5,000元，房屋征询单开出后支付25,000元，余款在约定事项全部完成后7日内支付，如有违约，违约金以总服务费的20%计算；乙方指定的收款账户为被告管剑寅工商银行账户；上述代办事项需全部完成，乙方才有权收取服务费，有一项不能完成，乙方需全额退还已收取的费用，并支付总服务费20%的违约金。上述协议签订当日，原告向被告管剑寅账户转账支付3万元，于同年7月28日向被告管剑寅账户转账支付2.5万元。现原告以被告管剑寅、被告江宇事务所未履行上述协议为由，遂诉讼来院要求判如所请。另查明，2014年7月25日，上海北外滩物业管理有限公司根据张某某的申请，办理了系争房屋的退房手续。张某某曾向上海市公安局虹口分局提篮桥派出所提出申请：本人由于年事已高，行动不便，故委托儿子张某前来申请办理迁户手续，由于本人在上海独居多年，决定回绍兴安度晚年。2015年12月10日，浙江省绍兴县公安局出具准予张某某迁入的证明。再查明，2015年2月6日，上海市虹口区房地产交易中心向案外人邢文静出具《准予差价换房通知书》，告知根据《上海市公有住房差价交换试行办法》【沪府发(1999)4号】的规定，邢文静与治海签定的差价换房合同(合同编号：XXXXXXXXXXXX)已经在本中心审核，同意邢文静交换至上海市虹口区霍山路XXX号二层前大间、二层前小间、二层阳台间、二层走道小间公有住房，要求邢文静在接到本通知书之日起7日内，凭本人户口簿、本通知书和该公有住房的原《租用公房凭证》等材料，向该公有住房的出租人或其委托的物业公司申请办理租赁关系的变更手续。庭审中，原告称，张某某在委托原告办理系争房屋承租权转让事宜时，虽然没有赋予原告转委托的权利，但在一定的情况下，原告不能亲自处理相关事宜，本着能全面完成受托内容，原告将部分事宜交给其他人来处理也是合理的，而且没有违法之处。系争房屋现在已办妥了承租权转让手续，根据物业公司的档案材料，没有任何资料可以反映出是由被告办理的承租权转让手续，反而从退房单上显示是由张某某亲自办理的。从全部的房屋转让档案中发现不了与两被告有关的办理资料，而根据张某某的陈述，房屋转让手续的办理与两被告无关。原、被告签订的《代办协议》中约定被告负责将张某某的户籍迁出系争房屋，但被告未能履行该代办事项，这从提篮桥派出所调取的资料可以证明，户籍迁移是张某某委托他人办理的，与两被告也没有任何的关系。被告在签订《代办协议》、收取服务费后，未履行自己的合同义务，并从此消失，故要求被告根据《代办协议》第四条的约定退还服务费并承担违约金。审理中，本院至上海北外滩物业管理有限公司了解系争房屋的相关情况，上海北外滩物业管理有限公司表示，系争房屋的退房手续是由张某某本人至物业公司办理的，退房单系张某某本人所签。且上海北外滩物业管理有限公司的档案材料中无任何被告办理相关手续的资料。上述事实，有原告提供的《代办协议》、转帐凭证、2011年6月27日公证委托书、户口迁移证、准予迁入证明、2015年12月9日公证委托书、申报户口事项申请书、退房单、准予差价换房通知书及当事人的陈述等证据佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告认为其与被告管剑寅于2014年6月4日签订的《代办协议》，系被告管剑寅个人行为，被告江宇事务所出借营业执照、企业印章给被告管剑寅用于签订合同，承担相关债务的连带责任的主张，因缺乏足够的证据印证，本院不予支持。原告提交的户口迁移证、准予迁入证明、2015年12月9日公证委托书、退房单等证据，证明系争房屋的承租权转让及户口迁移事宜系张某某自行完成，而非被告江宇事务所完成的委托事项，故被告江宇事务所除应返还原告服务费55,000元，并承担违约责任，向原告支付违约金12,840元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海江宇房地产经纪事务所应于本判决生效之日起十五日内返还原告王亦雄服务费55,000元；二、被告上海江宇房地产经纪事务所应于本判决生效之日起十五日内支付原告王亦雄违约金12,840元；三、原告王亦雄其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,496元，由被告上海江宇房地产经纪事务所负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李梅芳人民陪审员  毛济平人民陪审员  黄 骏二〇一六年九月二十九日书 记 员  许时吉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。