安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0191民初1072号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行，住所地合肥市长江西路667号，组织机构代码71176108-4。 负责人：田枫，支行行长。 委托诉讼代理人：高来阳，公司员工。 委托诉讼代理人：魏来，公司员工。 被告：合肥中毅祥商贸有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路3号春天大厦1901室，组织机构代码67756675-1。 法定代表人：邓雅文。 被告：合肥雅筑商贸有限公司，住所地安徽省合肥市包河区屯溪路与巢湖路交口金湾嘉园2#3#楼6-111/6-211室。 法定代表人：陈会勤。 被告：安徽玖伍商贸有限公司，住所地安徽省合肥市政务区蔚蓝商务港城市广场C座1720、1721室。 法定代表人：陈会勤。 被告：邓双梅，女，1970年11月12日生，汉族，住合肥市包河区。 被告：张孝文，女，1989年2月11日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：燕玉梅，女，1970年10月13日生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：邓雅文，女，1990年2月14日生，汉族，住亳州市涡阳县。 原告中国工商银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行（以下简称工行高新区支行）与被告合肥中毅祥商贸有限公司（以下简称中毅祥公司）、合肥雅筑商贸有限公司（以下简称雅筑公司）、安徽玖伍商贸有限公司（以下简称玖伍公司）、邓双梅、张孝文、燕玉梅、邓雅文金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序公开开庭进行审理。被告中毅祥公司、雅筑公司、玖伍公司、邓双梅、张孝文、燕玉梅、邓雅文经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行高新区支行诉称，中毅祥公司以采购原材料为由，于2014年3月31日与工行高新区支行签订《小企业借款合同》，约定借款金额1200万元，借款期限12个月。2014年3月31日，工行高新区支行向中毅祥公司发放了贷款1200万元，按约定中毅祥公司应于2015年2月10日还款500万元；于2015年3月27日还款700万元。雅筑公司、玖伍公司、邓双梅、张孝文为中毅祥公司的借款提供最高额抵押担保，并分别签订《最高额抵押合同》（合同编号：13020119-2013年开发（抵）字0014号-01、13020119-2013年开发（抵）字0014号-02、13020119-2013年开发（抵）字0014号-03、13020119-2013年开发（抵）字0014号-04）。邓双梅、燕玉梅、邓雅文另同意为中毅祥公司提供连带保证责任，并签订《最高额保证合同》（合同编号：13020119-2013年开发（个保）字0027号、13020119-2013年开发（个保）字0028号、13020119-2014年开发（个保）字0028号）。 但贷款到期后，中毅祥公司仅归还工行高新区支行贷款778246.41元。之后，以资金紧张为由，于2015年3月31日与工行高新区支行签订《借款展期协议》（编号为0130200014-2015年（展）字0002号），约定剩余贷款本金11221753.59元展期至2016年3月10日止，到期一次性偿还。但中毅祥公司仍未履行偿还义务，雅筑公司、玖伍公司、邓双梅、张孝文、燕玉梅、邓雅文也未履行担保义务。工行高新区支行遂诉至法院，请求判令：1、中毅祥公司偿还11221753.59元及利息（自起诉之日2016年3月11日起按合同约定计至款清日止）；2、工行高新区支行对雅筑公司、玖伍公司、邓双梅、张孝文的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、邓双梅、燕玉梅、邓雅文对上述借款本息承担连带清偿责任。 原告工行高新区支行提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码证及金融许可证、工商登记信息、身份证、户口簿及单身证明复印件，证明原被告主体资格；2、《小企业借款合同》、借据、转账凭证及委托支付协议、《借款展期协议》，证明中毅祥公司向工行高新区支行借款的事实；3、《保证合同》、《担保书》、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》及房地产他项权证，证明雅筑公司、玖伍公司、邓双梅、张孝文、邓雅文、燕玉梅对债务提供担保的事实；4、股东会决议，证明中毅祥公司办理借款得到股东授权，合法有效。 被告中毅祥公司、雅筑公司、玖伍公司、燕玉梅、邓双梅、邓雅文、张孝文均未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明，2014年3月31日，工行高新区支行与中毅祥公司签订《小企业贷款合同》，约定：中毅祥公司向工行高新区支行借款，借款金额1200万元，借款期限12个月；借款人于2015年2月10日还款500万元，于2015年3月27日还款700万元；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，中毅祥公司提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款到期（含被宣布立即到期）中毅祥公司未按约偿还的，工行合肥高新区支行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对中毅祥公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。雅筑公司、玖伍公司、张孝文、邓双梅与工行高新区支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：13020119-2013年开发（抵）字0014号-01、13020119-2013年开发（抵）字0014号-02、13020119-2013年开发（抵）字0014号-03、13020119-2013年开发（抵）字0014号-04），约定：雅筑公司以其所有的位于屯溪路与巢湖路交口金湾嘉园2#、3#楼6-111/6-211室（房地权证合产字第××号）、位于屯溪路与巢湖路西北交口金湾嘉园1#楼104/204室（房地权证合产字第××号）、位于屯溪路与巢湖路西北交口金湾嘉园2#、3#楼6-107室（房地权证合产字第××号）房产；玖伍公司以其所有的位于屯溪路102号金湾嘉园2#商业6-104室（房地权证合产字第××号）、位于屯溪路102号金湾嘉园2#楼12-2307室（房地权证合产字第××号）房产；张孝文以其所有的位于合经区松林路426号一方城市还原6幢404室（房地权证合产字第××号）房产；邓双梅以其所有的位于合经区松林路426号一方城市花园6幢204室（房地产权证合产字第××号）房产为中毅祥公司的借款提供最高额抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；担保期间自合同签订之日至中毅祥公司主债权全部清偿之日止。邓双梅、燕玉梅、邓雅文分别与工行高新区支行签订《最高额保证合同》（合同编号：13020119-2013年开发（个保）字0027号、13020119-2013年开发（个保）字0028号、13020119-2014年开发（个保）字0028号），约定：邓双梅、燕玉梅、邓雅文同意为中毅祥公司的借款提供连带保证责任，担保期间自2013年3月11日至2016年3月10日止；担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。合同签订后，工行高新区支行向中毅祥公司发放了贷款1200万元。但中毅祥公司于贷款到期前仅归还贷款778246.41元。2015年3月31日，中毅祥公司与工行高新区支行签订《借款展期协议》（编号为0130200014-2015年（展）字0002号），约定剩余贷款本金11221753.59元展期至2016年3月10日止，到期一次性清偿；借款展期部分的利率按基准利率上浮30%重新确定；中毅祥公司若未按照本协议的约定偿还展期借款本息，工行高新区支行有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对中毅祥公司逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。借款到期后，中毅祥公司仍未履行偿还义务，雅筑公司、玖伍公司、燕玉梅、邓双梅、邓雅文、张孝文也未履行担保责任，工行高新区支行遂诉至法院。 上述事实，有原告所举全部证据予以证明，本院予以确认。被告雅筑公司、玖伍公司、燕玉梅、邓双梅、邓雅文、张孝文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃了举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。 本院认为，工行高新区支行与中毅祥公司签订的《小企业贷款合同》，与雅筑公司、玖伍公司、邓双梅、张孝文、燕玉梅、邓雅文签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，依法应予保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。工行高新区支行按约履行发放贷款义务后。中毅祥公司未按约归还本息，依法应向工行高新区支行承担偿还本息、罚息并赔偿损失的违约责任。邓双梅、燕玉梅、邓雅文作为连带保证人，应对中毅祥公司的债务承担连带清偿责任。雅筑公司、玖伍公司、张孝文、邓双梅以各自的房产为中毅祥公司提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，工行高新区支行对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 综上，工行高新区支行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告合肥中毅祥商贸有限公司于本判决书生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行偿还借款本金11221753.59元及利息（含罚息、复利，均自2016年3月11日起按合同约定计至贷款本息偿清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行对被告合肥雅筑商贸有限公司抵押的位于屯溪路与巢湖路交口金湾嘉园2#、3#楼6-111/6-211室（房地权证合产字第××号）、位于屯溪路与巢湖路西北交口金湾嘉园1#楼104/204室（房地权证合产字第××号）、位于屯溪路与巢湖路西北交口金湾嘉园2#、3#楼6-107室（房地权证合产字第××号）房产，被告安徽玖伍商贸有限公司抵押的位于屯溪路102号金湾嘉园2#商业6-104室（房地权证合产字第××号）、位于屯溪路102号金湾嘉园2#楼12-2307室（房地权证合产字第××号）房产，被告张孝文抵押的位于合经区松林路426号一方城市还原6幢404室（房地权证合产字第××号）房产，被告邓双梅抵押的位于合经区松林路426号一方城市花园6幢204室（房地产权证合产字第××号）房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、被告邓双梅、燕玉梅、邓雅文对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 四、被告合肥雅筑商贸有限公司、安徽玖伍商贸有限公司公司、邓双梅、张孝文、燕玉梅、邓雅文承担担保责任后，有权向被告合肥中毅祥商贸有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费89131元，保全费5000元，合计94131元；公告费（以票据为准），均由被告合肥中毅祥商贸有限公司、合肥雅筑商贸有限公司、安徽玖伍商贸有限公司、邓双梅、张孝文、燕玉梅、邓雅文共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  刘正红 人民陪审员  王永清 人民陪审员  李章伦 二〇一六年九月二十三日 书 记 员  谢 文 附本案所适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或则履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。