北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5327号上诉人（原审原告）黄×1，男，1982年8月30日出生。委托代理人赵力永，北京广霁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）范×1，男，1962年3月1日出生。被上诉人（原审被告）郭×1，女，1962年1月6日出生。被上诉人（原审被告）范×2，男，1987年4月22日出生。三被上诉人共同委托代理人罗灿谟，天津益天律师事务所律师。上诉人黄×1因与被上诉人范×1、郭×1、范×2返还原物纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第22126号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月16日立案后依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。黄×1上诉请求：撤销原审法院的判决，改判支持其原审全部诉讼请求。黄×1的事实和理由是：一、黄×1之母杨×1与范×1、郭×1、范×2之间就501号房屋不存在所谓的购房行为。二、黄×1与范×1、郭×1、范×2之间属于房屋借用关系，上诉人有权随时要求被上诉人返还房屋。三、原审法院适用《物权法》第三十四条规定判定案件，但其阐述的理由并不能够足以认定范×1、郭×1、范×2合法占有房屋。范×1、郭×1、范×2辩称：不同意黄×1的上诉请求，双方之间存在事实的买卖关系。黄×1向原审法院起诉请求：黄×1之父黄×3和范×1原是亲生兄弟，由于早年家中条件有限，范×1之父范×3于1958年10月把黄×3交由黄×12收养，并改随黄姓。1997年5月31日黄×12平房拆迁，黄×12及杨×1（黄×1之母）作为被拆迁人进行安置，获得501号房屋。2003年10月，黄×3、杨×1夫妻用双方工龄折算并额外交付5万元购得此房，登记在杨×1名下。2013年3月15日，杨×1将该房屋卖给黄×1，于2013年4月10日变更登记。因范×2在海淀区上学，又因血缘关系，杨×1一家一直将诉争房屋交由范×1一家三口居住，并酌情收取少量房费。范×1一家在28号的平房一直用于出租。现因黄×1之子需要上学，黄×1要求范×1一家三口归还上述房屋，被拒绝。为了维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令范×1、郭×1、范×2腾空501号的房屋，并向黄×1返还该房屋；判令范×1、郭×1、范×2共同支付自1997年12月起至起诉之日止房屋占用费40000元。一审法院认定事实：范×1与黄×3系兄弟，后黄×3由黄×12收养。范×1与郭×1原系夫妻，范×2系二人之子。黄×3与杨×1系夫妻，黄×1系二人之女。因黄×12名下海淀区200号拆迁，先后获得安置房屋4套。其中，501号房屋于1997年下发，并由范×1、郭×1、范×2居住至今。2003年10月15日，北京实创高科技发展总公司（卖方，甲方）与杨×1（买方、乙方）签订《房屋买卖契约》，约定甲方将501号房屋按成本价出售给乙方，乙方需支付购房款、公共维修基金等共计29032.85元。北京实创高科技发展总公司出具以杨×1名义付款的发票。房屋登记至杨×1名下。《房屋买卖契约》、发票及房产证原件由范×1、郭×1持有。2010年，501号房屋更换房本，原房产证原件交还杨×1，新房产证登记信息无变化，新房本由杨×1持有。2013年3月15日，杨×1与黄×1签订《存量房屋买卖合同》，以1元价格将501号房屋出售给黄×1，并于2013年4月10日将501号房屋变更登记至黄×1名下。庭审中，黄×1以房屋所有权人身份主张范×1、郭×1、范×2腾退501号房屋。范×1、郭×1、范×2主张范×1、郭×1系房屋实际权利人，对杨×1与黄×1之间的买卖合同效力持异议，另行提起诉讼并申请中止本案审理。范×1、郭×1、范×2主张自杨×1处购买501号房屋，分别于1996年付款64000元，1997年付款160000元，2003年付款35000元，2005年付款50000元，其中，2003年所付款项为办理房屋产权证的税费。范×1、郭×1、范×2申请证人叶×、黄×1出庭证明购房情况。其中，叶×证明1997年范×1、郭×1为购房向其借款160000元，并以郭×1名下一居室作为抵押，未办理抵押登记；黄×1系黄×12继女，证明其曾因黄×3将501号房屋卖给范×1提出异议。经核，黄×1曾就其他三套安置房屋归属多次起诉黄×3，后均撤诉。范×1、郭×1、范×2一直居住房屋，一直持有涉案房屋原始合同、发票原件，并曾长期持有房屋产权证原件，佐证购房主张。就房屋过户问题，范×1、郭×1、范×2称因双方系亲戚且黄×3一直就安置房屋有诉讼，而未向黄×3、杨×1主张办理过户手续。黄×1不认可范×1、郭×1、范×2的购房主张，但认可范×1曾于2003年向杨×1付款约3万元。就范×1、郭×1、范×2居住房屋并支付上述款项原因，黄×1先称系亲戚借住，同时称上述费用系因其家中无力负担办理房产证的费用而由范×1、郭×1出资，后又改称范×1、郭×1支付的费用系租金性质。就范×1、郭×1持有涉案房屋相关材料、证件原件，黄×1称在交完购房款、办完房产证后为了让范×1等三人安心居住涉案房屋而将相关材料、证件交给范×1三人查看，后因遗忘此事而一直没有索回。黄×1另提交电子邮件打印件，主张系范×2女朋友的朋友向其发送邮件，用于证明范×2曾认可涉案房屋系黄×3给他，主张不存在购房。范×1、郭×1、范×2不予认可。上述事实有双方当事人陈述、房屋产权证件、房屋买卖契约、发票、证人证言等证据材料在案佐证。一审法院认为：无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，虽黄×1系现房屋产权证所登记的权利人，但针对范×1等人关于支付购房款的主张，黄×1亦认可曾于2003年办理房屋产权证件时由范×1等支付过一笔款项。现黄×1并未就由范×1、郭×1支付上述款项的原因及性质做出前后一致的合理解释。同时，对于上述房屋一直由范×1、郭×1、范×2居住使用，相关材料及证件原件一直由范×1、郭×1、范×2持有的事实，黄×1所作解释亦有违常理。在此情况下，虽范×1等未就其系房屋实际购房人提交充分证据，但对黄×1关于范×1、郭×1、范×2系无权占用涉案房屋的主张，法院亦难以采信。即便采纳黄×1关于范×1等人系租住上述房屋、所付款项系为房屋租金的主张，在杨×1与黄×1系母女，且由杨×1收取钱款的情况下，黄×1在购买涉案房屋时对租赁事实也应系知情并默认，故在租赁关系未予以解除的情况下，黄×1要求范×1、郭×1、范×2返还房屋，亦依据不足。案件审理中，黄×1关于范×2认可房屋非由范×1等人购买等主张，均依据不足，不予采信。本案不符合中止审理的法定事由，对范×1等中止本案审理的申请，法院亦不予准许。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：驳回黄×1的全部诉讼请求。一审案件受理费29520元，由黄×1负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认定的事实与一审查明的事实相同。本院认为：黄×1以自己系501号房屋所有权人的理由来主张范×1、郭×1、范×2腾退501号房屋，但黄×1亦认可曾于2003年办理房屋产权证件时由范×1等支付过一笔款项。对于上述款项的性质，黄×1一直未提供合理解释；范×1、郭×1、范×2一直居住使用501号，且长时间持有相关证件，黄×1对此亦未提供合理解释。法院难以认定范×1、郭×1、范×2对于501号房屋的占有系无权占有。加之，即便采纳黄×1主张的范×1、郭×1、范×2对501号房屋的占有系租赁，所付款项系为房屋租金，但杨×1与黄×1系母女，且由杨×1收取钱款的情况下，黄×1在购买涉案房屋时对租赁事实也是知悉并默认的，在租赁关系未予以解除的情况下，黄×1要求范×1、郭×1、范×2返还房屋，亦依据不足。黄×1虽主张其认为的租赁关系可在本案中一并解决，但一并解决租赁关系时可能会涉及案外人，黄×1主张租赁关系一并解决之主张并无法律依据。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费29520元，由黄×1负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  张 磊审 判 员  范 磊代理审判员  朱文君二〇一六年九月二十七日书 记 员  明 玥