沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初9156号原告：沈阳新世纪物业管理有限公司（组织机构代码：70190847-6），住所地沈阳市和平区和平北大街109号（302、303、305、306）。法定代表人：由俊福，系该公司总经理。委托代理人：周仕佳，系该公司员工，男，汉族，1982年9月14日出生，住辽宁省建昌县。委托代理人：杜平，系该公司员工，男，汉族，1965年9月18日出生，住沈阳市和平区。被告：何忠朝，男，汉族，1951年4月19日出生，住沈阳市沈河区。原告沈阳新世纪物业管理有限公司（以下简称“新世纪物业公司”）诉被告何忠朝物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟适用简易程序于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告新世纪物业公司的委托代理人周仕佳、杜平，被告何忠朝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2007年12月27日，被告入住由原告提供物业服务的和平区南四马路“枫景名城”小区1号楼1-30-2号房屋，建筑面积162.69平方米。根据物业服务合同的约定，物业费按住宅建筑面积每月每平方米1.2元收取，电梯费按每人每月12元收取。物业费按年度上打租收取，在上年度期限届满之日交纳。被告入住后，至今未按合同约定交纳2015年5月1日至2016年6月30日期间（14个月）的物业费2,733元，电梯费168元（1张卡），合计2,901元人民币。原告认为，原告已经按照物业服务合同约定提供了被告所居住园区的物业管理服务，被告应当支付这些费用，现原告特提起诉讼，请求法院维护原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告支付2015年5月1日至2016年6月30日期间的物业费2,733元，电梯费168元（1张卡），合计2,901元；2、请求法院判令被告支付延迟付款滞纳金300元，滞纳金按延期付款天数和欠款金额，按每日千分之三的标准计算，计算至实际给付之日止；3、诉讼费由被告承担。被告辩称,1、原告诉称的物业费我确实没有交付到物业公司，我曾经要交，提出物业公司给我打折，但是物业公司不同意，所以一直没交;2、2016年8月份时，我家房子的下水管漏水，导致楼下被淹，也是我没缴费的理由之一;3、我家房间内有一块玻璃，我曾经要求物业公司帮我抬出家门，但是两年了也没帮助我处理;4、我家房屋是顶楼，大概2012年漏水导致墙皮脱落，我自己花钱维修的;5、房屋我没有装修入住;6、电梯费也没交，我家只办了一张卡。经审理查明，被告何忠朝系位于沈阳市和平区南四马路28-11号（1-30-2），建筑面积162.69平方米房产的业主。2011年1月1日，原告新世纪物业公司(乙方)与被告所住小区业主委员会(甲方)签订物业服务合同，合同约定,甲方枫景名城小区业主委员会选聘原告作为枫景名城小区物业服务机构，自2011年1月1日起提供物业服务，并约定该小区物业管理费收取标准为住宅1.20元/月/平方米、商业网点0.60元/月/平方米、车位物业0.60元/月/平方米、储藏间0.60元/月/平方米、电梯费12元/人/月。缴费期一年,上打租收费。逾期交费的，除应补交物业管理服务费外，自逾期之日起按应交物业管理服务费的日千分之三收取滞纳金。现原告新世纪物业公司提供物业管理服务至今，被告何忠朝未缴纳2015年5月1日至2016年6月30日期间的物业服务费、电梯费。现原告起诉来院，要求被告缴纳上述期间的物业服务费、电梯费及相应违约金。上述事实，有物业服务合同、沈阳市和平区太原街街道洪福社区通知、缴费通知单、特快专递单及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。本院认为，原告新世纪物业公司与涉案房屋所在小区业主委员会即枫景名城小区业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，本院予以确认。被告何忠朝系涉案“枫景名城小区”的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业服务合同对被告具有约束力。原告新世纪物业公司基于物业服务合同对被告何忠朝所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行交费义务，应承担民事责任，故对原告新世纪物业公司要求被告支付2015年5月1日至2016年6月30日期间的物业服务费、电梯费的诉求，本院予以支持。关于被告需要支付的物业费的数额，具体应为2,733元（162.69平方米×1.20元/平方米/月×14个月）；关于原告主张的电梯费的数额，具体应为168元（12元/月×1张×14个月）。关于原告主张的被告逾期交费所产生的滞纳金的诉求，因原告提供的证据不足以认定被告系恶意拖欠物业费，故本院不予支持。关于被告辩称未缴物业费系因“房屋下水管漏水致楼下被淹、室内有玻璃物业公司未协助处理、墙皮脱落自行维修以及未实际入住等问题”，庭审中，因其未提供证据予以佐证，故无法证实其所述是否属实，亦无法证实其拖欠原告物业服务费具有法定或约定事由。另，原告新世纪物业公司自2011年1月1日起持续为涉案小区业主提供服务至今，与被告间已形成了事实上的物业服务关系，如被告不予缴纳物业服务费用，必将影响其他已缴费业主的合法权益。综上，对于被告的该项答辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《辽宁省物业管理条例》第四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告何忠朝于本判决生效后十日内给付原告沈阳新世纪物业管理有限公司自2015年5月1日至2016年6月30日期间的物业服务费2,733元，电梯费168元；二、驳回原告沈阳新世纪物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告何忠朝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 张 伟二〇一六年九月二十六日书记员 张莹宏本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《辽宁省物业管理条例》第四十条业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。违反物业服务合同约定，业主未按时交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。