吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0802民初2644号原告：白城农村商业银行股份有限公司法定代表人：王海军。委托诉讼代理人：张成林。被告：洮南市金城贸易有限责任公司地址：吉林省白城市洮南市。法定代表人：马文贺。委托诉讼代理人：马长林。被告：马文贺，现住吉林省洮南市。，被告：马长林，男，汉族，个体，现住吉林省洮南市。原告白城农村商业银行股份有限公司诉被告洮南市金城贸易有限责任公司、马文贺、马长林借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张成林，被告洮南市金城贸易有限责任公司委托诉讼代理人马长林（与被告马长林为同一人），被告马长林到庭参加诉讼。被告马文贺经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除白城农村商业银行股份有限公司与洮南市金城贸易有限责任公司签订的借款合同；2、要求洮南市金城贸易有限责任公司给付借款本息500万元及利息；3、要求马文贺、马长林承担保证责任；4、要求依法将抵押物评估、拍卖优先偿还借款本金及利息。事实与理由：洮南市金城贸易有限责任公司于2014年1月22日与我单位签订额度有效期合同一份。合同签订后，洮南市金城贸易有限责任公司于2015年7月21日至2016年2月29日分五笔在白城农村商业银行德顺支行共计贷款500万元，贷款月利率分别为：4.7125‰、4.983333‰、5.254167‰，贷款到期日为2016年7月20日至2017年1月15日，此借款由洮南市金城贸易有限责任公司提供的坐落在洮南市团结街道团结西路西区西18丘35栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为56.24平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘36栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为408.80平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘37栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为128.31平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘38栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为326.55平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘39栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为92.72平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘40栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为65.00平方米；洮南市团结街道团结西路西区西17丘79栋1产权证号：吉房权证字第SY000145**号建筑面积为361.50平方米；洮南市团结街道团结西路西区西17丘80栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000145**号面积为743.64平方米；洮南市团结街道团结西路（洮南市金城贸易有限责任公司办公楼）1层1门产权证号：吉房权证洮字第SY000145**号建筑面积为723.48平方米；洮南市团结办事处125组土地使用权编号088115416号国有土地使用权面积为1387.77平方米；洮南市团结办事处125组土地使用权编号088121352号国有土地使用权面积为2840平方米；洮南市洮突公路4.5公里处土地使用权编号088121353号国有土地使用权面积为1003.14平方米作为抵押。同时，马文贺、马长林给我单位出具个人承担连带责任保证书各一份，为该借款的保证人。因洮南市金城贸易有限责任公司未按合同约定履行还款结息义务，现已违约形成不良贷款，故诉讼至法院。洮南市金城贸易有限责任公司辩称，1、该借款因未全部到期，其诉讼请求不符合法律规定；2、合同未到期，不同意解除合同；还款期未到，不同意拍卖抵押物。马文贺未答辩。马长林辩称，我没有签署任何协议和合同承诺对洮南市金城贸易有限责任公司的500万元借款进行担保，不同意承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：白城农村商业银行股份有限公司提供的证据：1、人民币额度借款合同一份、借款凭证五份。证明洮南市金城贸易有限责任公司欠款的事实，没有按合同约定还款，马文贺、马长林没有履行担保的义务，具备解除合同的条件。洮南市金城贸易有限责任公司质证认为，借款事实存在，违约事实存在，暂时没有能力偿还。马文贺、马长林质证无异议。3、吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同一份。证明贷款抵押的事实。洮南市金城贸易有限责任公司、马长林质证无异议。4、他项权证及抵押物清单各一份。证明洮南市金城贸易有限责任公司用自有房屋为该笔贷款提供担保，并办理他项权利证，具体抵押物详见清单中列举。洮南市金城贸易有限责任公司、马长林质证无异议。5、抵押物远期委托拍卖书二份、质押（抵押）贷款财产所有人保证书二份。证明洮南市金城贸易有限责任公司借款时，同意如果不能按期还款同意拍卖房产，优先受偿借款及利息。洮南市金城贸易有限责任公司、马长林质证无异议。上述证据经洮南市金城贸易有限责任公司、马长林质证无异议，马文贺未到庭参加诉讼，放弃了质证权利。上述证据均为书证，具有证据的客观性、合法性、关联性，符合证据规则规定，故本院予以采信。2、保证合同二份。证明马文贺、马长林承担无限连带保证责任。洮南市金城贸易有限责任公司质证认为，无异议。马长林质证认为，我个人担保的事不知道，啥时签的自我也不知道，担保不是我真是意思表示，不应予以采信。该证经马长林质证虽有异议，但该证为书证，马长林未能提供其他证据推翻该证据，故，其质疑不能成立，该证符合证据规则规定，本院予以采信。洮南市金城贸易有限责任公司、马文贺、马长林未向法庭提供证据。本院认为，本案的争议焦点是：1、白城农村商业银行股份有限公司主张与洮南市金城贸易有限责任公司解除借款合同的请求是否符合法律规定；2、白城农村商业银行股份有限公司主张洮南市金城贸易有限责任公司给付借款本金500万元及利息的请求是否有事实和法律依据；3、白城农村商业银行股份有限公司要求马文贺、马长林承担连带保证责任的请求是否符合法律规定；4、白城农村商业银行股份有限公司主张实现抵押物权的请求是否符合法律规定。围绕上述焦点问题，结合本院采信的证据，本院综合评判如下：洮南市金城贸易有限责任公司于2014年1月22日与我单位签订额度有效期合同一份。合同签订后，洮南市金城贸易有限责任公司于2015年7月21日至2016年2月29日分五笔在白城农村商业银行德顺支行共计贷款500万元，按照合同约定，应于2016年7月20日偿还借款本金100万元及利息,洮南市金城贸易有限责任公司未予偿还，经多次催要，称暂无能力偿还，上述事实清楚，证据充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”洮南市金城贸易有限责任公司迟延履行还款义务，经多次催要仍未履行，故，白城农村商业银行股份有限公司主张解除借款合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”洮南市金城贸易有限责任公司对贷款的本金500万元及利息未予偿还，故白城农村商业银行股份有限公司主张洮南市金城贸易有限责任公司给付借款本金500万元及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。马文贺、马长林给白城农村商业银行股份有限公司出具个人承担连带责任保证书各一份，为该借款的保证人。根据《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”洮南市金城贸易有限责任公司对贷款的本金500万元及利息未履行偿还义务，故白城农村商业银行股份有限公司主张马文贺、马长林承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。2014年1月22日洮南市金城贸易有限责任公司与白城农村商业银行股份有限公司签订人民币额度借款最高额抵押合同一份，洮南市金城贸易有限责任公司坐落在洮南市团结街道团结西路西区西18丘35栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为56.24平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘36栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为408.80平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘37栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为128.31平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘38栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为326.55平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘39栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为92.72平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘40栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为65.00平方米；洮南市团结街道团结西路西区西17丘79栋1产权证号：吉房权证字第SY000145**号建筑面积为361.50平方米；洮南市团结街道团结西路西区西17丘80栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000145**号面积为743.64平方米；洮南市团结街道团结西路（洮南市金城贸易有限责任公司办公楼）1层1门产权证号：吉房权证洮字第SY000145**号建筑面积为723.48平方米；洮南市团结办事处125组土地使用权编号088115416号国有土地使用权面积为1387.77平方米；洮南市团结办事处125组土地使用权编号088121352号国有土地使用权面积为2840平方米；洮南市洮突公路4.5公里处土地使用权编号088121353号国有土地使用权面积为1003.14平方米作为抵押物，并办理了他项权登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”洮南市金城贸易有限责任公司对贷款的本金500万元及利息未履行偿还义务，故白城农村商业银行股份有限公司主张实现抵押物权的请求，符合法律规定，本院予以支持。马长林抗辩主张：“我没有签署任何协议和合同承诺对洮南市金城贸易有限责任公司的500万元借款进行担保，不同意承担连带保证责任。”马长林对其主张，未向法庭提供反驳证据推翻其给白城农村商业银行股份有限公司出具的个人承担连带责任保证书，故其抗辩主张依法无据，本院不予支持。综上所述，本院为保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条规定，判决如下：一、解除2014年1月22日白城农村商业银行股份有限公司与洮南市金城贸易有限责任公司签订的借款合同。二、洮南市金城贸易有限责任公司于本判决生效后3日内给付白城农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息。三、马文贺、马长林对洮南市金城贸易有限责任公司上述款项承担连带保证责任。四、洮南市金城贸易有限责任公司逾期不能偿还上述借款，依法拍卖坐落在洮南市团结街道团结西路西区西18丘35栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为56.24平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘36栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为408.80平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘37栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为128.31平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘38栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为326.55平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘39栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为92.72平方米；洮南市团结街道团结西路西区西18丘40栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000139**号建筑面积为65.00平方米；洮南市团结街道团结西路西区西17丘79栋1产权证号：吉房权证字第SY000145**号建筑面积为361.50平方米；洮南市团结街道团结西路西区西17丘80栋1产权证号：吉房权证洮字第SY000145**号面积为743.64平方米；洮南市团结街道团结西路（洮南市金城贸易有限责任公司办公楼）1层1门产权证号：吉房权证洮字第SY000145**号建筑面积为723.48平方米；洮南市团结办事处125组土地使用权编号088115416号国有土地使用权面积为1387.77平方米；洮南市团结办事处125组土地使用权编号088121352号国有土地使用权面积为2840平方米；洮南市洮突公路4.5公里处土地使用权编号088121353号国有土地使用权面积为1003.14平方米抵押物，优先偿还洮南市金城贸易有限责任公司上述借款本金及利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46，800.00元，由洮南市金城贸易有限责任公司、马文贺、马长林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判长 许 峰审判员 张志远审判员 任晶莹二〇一六年九月二十七日书记员 贾冬梅