上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初4967号原告贾驰磊，男，1984年5月6日出生，汉族，住上海市。委托代理人顾国英，女，1953年7月23日出生，汉族，住址同上。委托代理人于炎林，男，1951年1月31日出生，汉族，住上海市。被告顾谦，男，1986年5月19日出生，汉族，住上海市。被告顾国良，1951年1月7日出生，汉族，住址同上。被告钱颖，女，1956年12月2日出生，汉族，住址同上。三被告共同委托代理人金高云、廖亚梅，上海致格律师事务所律师。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。法定代表人童文。委托代理人赵刚。原告贾驰磊与被告顾谦、顾国良、钱颖及第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶虹独任审判，公开开庭进行了审理。原告贾驰磊的委托代理人顾国英、于炎林、被告顾谦、顾国良、钱颖及其共同委托代理人金高云、廖亚梅、第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人赵刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾驰磊诉称，原告贾驰磊之母顾国英与被告顾国良系兄妹关系，均为顾宝生(父)与顾玲娣(母)婚生子女。被告顾国良与钱颖系夫妻，双方婚生一子顾谦。系争上海市澳门路XXX弄XXX号二层前楼、二层后楼公有房屋原承租人为顾玲娣。顾玲娣死亡后，该房租赁户名于2006年变更为顾谦。原告1984年出生后，户籍报入系争房屋。之后，三被告户籍陆续迁入系争房屋。2016年2月5日，系争房屋被征收，钱颖作为该户代理人与第三人签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称《征收补偿协议》)，获得征收货币补偿款共计人民币XXXXXXX.25元(以下币种均为人民币)。原告为系争房屋共同居住人，上述款项应由原告及三被告均分，原告应得665218元。由于原、被告对征收利益的分割意见不一，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、原告申购上海市青浦区瑞和锦庭凤马塘路200弄31幢1号1401室(房屋总价XXXXXXX.20元)，差价款494787.2元由原告支付被告顾谦；2、被告顾谦支付原告签约奖励费28万元的四分之一计7万元；3、本案诉讼费由被告顾谦负担。被告顾谦、顾国良、钱颖共同辩称，系争房屋原承租人顾玲娣系离休干部。1990年，上海第四棉纺织厂将上海市沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋增配给顾玲娣，顾玲娣将该房交由顾国英居住使用。1991年，顾国英将户籍迁入沪太路房屋，嗣后成为该房承租人，但坚持将贾驰磊户籍留在系争澳门路房屋内，意欲将来系争房屋如按“数人头”动迁，贾驰磊可享受动迁待遇。贾驰磊随即与顾国英在沪太路房屋居住。由于原告不符合系争房屋共同居住人条件，且系争房屋系采用“数砖头”的方式进行征收，本户不是托底保障户，相关费用的结算与在册户籍人口无关，故被告不同意原告的诉讼请求。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司述称，系争房屋系使用权公房，根据征收条例，该户不是托底保障户，第三人以“数砖头”方式进行征收，相关费用的结算与“人头数”无关。第三人请求法院依法判决。经审理查明，原告贾驰磊之母顾国英与被告顾国良系兄妹关系，均系顾宝生(父)与顾玲娣(母)婚生子女。被告顾国良与钱颖系夫妻，双方婚生一子顾谦。系争上海市澳门路XXX弄XXX号二层前楼、二层后楼公有房屋原承租人为顾玲娣。顾玲娣死亡后，该房租赁户名于2006年变更为顾谦。该房居住面积21.3平方米，核定建筑面积38.77平方米。该户在册户籍人口4人，分别为原告与三被告。2016年2月5日，第三人作为房屋征收实施单位(甲方)，被告钱颖作为该户代理人(乙方)，就系争房屋签订《征收补偿协议》。该协议主要内容为：被征收房屋价值补偿款为XXXXXXX.25元(其中：1、评估价格XXXXXXX.41元；2、价格补贴369086.52元；3、套型面积补贴475995元)；乙方不符合居住困难户的条件；房屋装潢补偿30000元；乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的XXXXXXX.25元，甲方提供给乙方产权调换房屋计2套，房屋总建筑面积188.37平方米。地址分别为：上海市宝山区宝翔苑菊盛路468弄7幢14号101室，实测面积90.66平方米，总价XXXXXXX.37元，产权人定为顾谦；上海市青浦区瑞和锦庭凤马塘路200弄31幢1号1401室，实测面积97.71平方米，总价XXXXXXX.20元，产权人定为顾国良和钱颖。以上房屋价格合计XXXXXXX.57元，房屋产权调换差价为605380.32元，由乙方向甲方支付；该户另获得其他各类补贴、奖励费用共计801560元(其中：1、签约奖励费第1目310160元；2、签约奖励费第2目193850元；3、搬迁奖励费第1目193850元；4、搬迁奖励费第2目40000元；5、无证建筑面积补贴50000元；6、临时安置费9900元；7、搬家补贴费1600元；8、家用设施移装费2200元)。本协议生效后，甲方应向乙方支付共计226180元。另外，该户获签约奖励费28万元。因原告申请财产保全，故上述款项第三人尚未向该户发放。2016年3月1日，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持如其诉请。审理中，原告提供上海市住房调配通知单一份，证明上海市沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋确系外祖母顾玲娣单位在1990年以离休干部住房困难为由增配，后由原告母亲顾国英承租，该房建筑面积43.90平方米。嗣后，顾国英购买该房产权，2001年7月10日，该房产权登记在顾国英名下。经质证，被告对该证据真实性无异议，表示顾玲娣对子女的住房情况均有安排，在沪太路房屋交由顾国英承租后，考虑到顾国良是知青，在上海无住房，故将系争房屋的租赁户名变更为顾谦，由被告一家居住使用。被告提供系争房屋所属居委会出具的情况说明，证明系争房屋由三被告居住，直至该房动迁。经质证，原告对该证据真实性无异议，表示其1995年之前一直在系争房屋居住，之后，随顾国英居住到沪太路房屋内。本院认为，系争房屋承租人系被告顾谦，被告钱颖作为该户签约代理人与第三人就系争房屋签订了《征收补偿协议》，原、被告及第三人对此均不持异议，本院对协议效力予以确认。根据旧改房屋征收工作的相关规定，公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的租用公房凭证计户，按户进行补偿。公有房屋承租人所取得的征收货币补偿款，归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告诉请要求分割征收利益，理由是其为系争房屋共同居住人，故征收利益应由在册人口均分。由于系争房屋来源与原告无关，其自述1995年后即随母亲顾国英居住到沪太路房屋，在系争房屋征收决定作出时没有在该处实际居住生活一年以上，再结合本院查明的其他事实，本院依法确认原告不符合上述共同居住人条件，非系争房屋共同居住人。由于系争房屋为使用权公房，本次征收依据建筑面积进行分配的政策，且该户不是托底保障户，故原告的户籍虽在系争房屋内，但相关费用的结算与“人头数”无关，原告对征收利益不享有共有权利。综合以上分析，原告的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：对原告贾驰磊的全部诉讼请求均不予支持。本案财产保全费人民币5000元，由原告负担。本案受理费人民币28086元，减半收取计人民币14043元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陶虹二〇一六年九月二十一日书记员  汉静附：相关法律条文附：（2016）沪0107民初4967号案引用的法律规定《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。