安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0102民初4022号原告：刘书琴，女，1968年3月24日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托代理人：刘贤英（系刘书琴母亲），女，1946年6月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。法定代表人：王大朋，该公司总经理。被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。法定代表人：狄秀斌，该公司总经理。原告刘书琴诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“合肥义乌公司”）、合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘书琴到庭参加了诉讼，被告合肥义乌公司、合肥中翔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘书琴诉称：2010年11月4日，刘书琴购买了合肥中翔公司开发的合肥市瑶海区***路***号***大厦****号商铺，并签订了由合肥义乌公司委托经营管理的合同，租金每年按房款6%，合计18160元，每季度7日前支付。2011年10月1日至2014年10月1日的三年租金已从房款中扣除。双方自签订合同之日起，不得违约，如延迟支付租金，延迟每日按租金的千分之一赔偿违约金。自合同签订至今，已支付2014年10月1日至2015年6月30日租金13620元。从2015年7月1日开始至今未按期支付租金16646元及违约金2680元。为维护自身合法权利，诉至法院，请求依法判令：1、解除原告刘书琴与被告合肥义乌公司签订的商铺租赁合同，并返还原告商铺（当庭明确要求原告与商铺现承租人自行签订租赁合同）；2、两被告支付原告刘书琴商铺租金16646元（2015年7月1日至2016年5月30日）及违约金2680元，共计19326元（当庭明确违约金以税后租金1380元/月为基数，自2015年10月1日起按租金的日千分之三计算至2016年5月30日，之后的违约金按此标准计算至实际支付时止）。被告合肥义乌公司、合肥中翔公司未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2010年11月4日，刘书琴与合肥义乌公司签订《租赁合同》一份，约定合肥义乌公司租赁刘书琴购买的位于合肥市**路与**路交叉口“**城—**城”五层商5127号商铺，租赁期为2011年10月1日至2021年9月30日，共计10年；2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，出租方不收取承租方租赁费用和其他相关费用；自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计年租金为18160元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给出租方的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为出租方的收益，10%作为承租方的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给出租方本季度租金加分红；刘书琴有权依约向合肥义乌公司收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由合肥义乌公司代扣代交相关税收；合肥义乌公司延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿出租方违约金，如延迟超过60日，刘书琴有权解除本合同，并要求合肥义乌公司赔偿因其违约所造成的一切经济损失。由于合肥义乌公司未能按约定的期限支付租金，刘书琴遂诉讼来院。又查明：合肥义乌公司于2014年11月3日支付刘书琴2014年10月至12月税前租金4540元；2015年2月10日支付2015年1月至3月税后租金3632元；2015年5月25日支付2015年4月至6月税后租金4086元。之后的租金至今未付。庭审中，刘书琴自愿将租金16646元变更为税后租金15180元（税后租金1380元/月×11个月），违约金2680元以税后租金1380元/月为基数，自2015年10月1日起按租金的日千分之一计算至2016年5月30日，之后的违约金按此标准计算至实际支付租金时止。以上事实，有原被告身份信息、租赁合同、商铺委托管理合同、房产证、银行流水明细、原告陈述等证据附卷佐证。本院认为：刘书琴与合肥义乌公司在平等自愿基础上签订的租赁合同，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。刘书琴已按约履行交付房屋的义务，合肥义乌公司理应按约支付房屋租金，逾期则应承担违约责任。租赁合同约定如承租方延迟超过60日支付租金，出租方有权解除合同，现刘书琴主张解除双方签订的租赁合同，要求合肥义乌公司返还涉案房屋，符合合同约定，本院依法予以支持。刘书琴主张合肥义乌公司尚欠其2015年7月1日至2016年5月30日税前租金16646元，已提供证据证明，合肥义乌公司未提供证据反驳，故本院对刘书琴主张的事实依法予以认定。刘书琴自愿将税前租金16646元变更为税后租金15180元，不违反法律规定，本院予以准许，对刘书琴要求合肥义乌公司支付税后租金15180元予以支持。双方于合同中约定如延迟支付租金，则按照租金每日千分之一支付违约金，因该约定过高，本院依法调整为按照日万分之五计算，故本院依法认定违约金以税后租金1380元/月为基数，自2015年10月1日起按租金的日万分之五计算至租金实际支付之日止。刘书琴主张合肥中翔公司承担连带给付责任无事实和法律依据，本院不予支持。被告合肥义乌公司、合肥中翔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除刘书琴与合肥义乌小商品城管理有限公司签订的《租赁合同》；二、被告合肥义乌小商品城管理有限公司将位于合肥市长江东路与铜陵北路交叉口“义乌中国小商品城-合肥工艺品城”五层商5127号商铺返还给原告刘书琴，于本判决生效之日起二十日内履行完毕；三、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘书琴支付2015年7月1日至2016年5月30日税后租金15180元及违约金（以每月税后租金1380元为基数，自2015年10月1日起按照租金的日万分之五计算至租金实际支付之日止）；四、驳回原告刘书琴的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元，减半收取140元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  邹素琴二〇一六年九月十九日书记员  余 田附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条：有下列情形之一的，可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行职务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。