河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初383号原告王军胜，男，1975年10月9日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人张擎，河南正方圆律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告陈升文，女，1982年7月1日出生，汉族，住河南省南召县。原告王军胜与被告陈升文房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张擎到庭参加诉讼，被告陈升文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王军胜诉称，原、被告双方于2012年1月6日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于郑州市郑东新区黄河东路91号院6号楼1-2层附47、48、51号，建筑面积750平方米房屋用于商业经营。租赁费用为45元/平方米，房租每三个月交一次，租期8年。第一年的租金为405000元，至第三年起每年按7%递增，如乙方无故拖欠租金，甲方有权向乙方收取每天需缴纳租金1%的滞纳金。涉案房屋的产权实际分属于原告王军胜及陈勇民、王正三人所有。陈勇民、王正与原告于2011年2月26日及2011年3月1日签订房屋出租委托协议，约定陈勇民及王正所属房产均委托原告代为出租，由原告代为处理租赁期间的一切事宜。根据合同被告应在2015年3月21日支付2015年4月6日至2015年7月6日的房屋租金。但被告在仅支付了5万元之后就没有任何理由拒绝交纳租金。经原告多次催交，被告至今仍未支付租赁费用。根据双方签订的租赁合同第二条第二款之规定，被告的行为已经严重违约，原告有权终止合同，收回房屋。原告已于2015年11月10日向被告送达了解除租赁合同通知书，要求其退还房屋，支付拖欠的租金并承担违约责任。但被告至今仍置之不理，并继续占据租赁房屋。被告行为已严重侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告支付欠付房租275012.5元、违约金49502元（按照年利率24%的标准自2015年4月6日暂计算至2016年1月6日，后续违约金按照年利率24%的标准计算至实际付款之日）；本案诉讼费由被告承担。被告陈升文未答辩。原告王军胜为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料：证据一、房屋租赁合同，证明原、被告之间的法律关系及与原告诉请的合同依据；证据二、房屋产权证书3份，证明原告对于租赁物具有合法的产权；证据三、房屋出租委托协议2份，证明原告具有出租该房屋的权利及本案合法的诉讼主体资格；证据四、解除合同通知书照片3张，证明原告已于2015年11月10日向被告送达了解除租赁合同通知书，要求其退还房屋，支付拖欠的租金并承担违约责任；证据五、短信10页，证明原告多次向被告催缴房屋租金，并多次以短信形式向被告说明被告已经严重违约，告知被告已解除租赁合同。被告陈升文未发表质证意见。本院认为，原告提交的上述证据真实，合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。被告陈升文未提交证据材料。根据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：2012年1月6日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，合同约定，原告出租给被告商铺用于商业经营使用，商铺座落地址为河南省郑东新区黄河东路91号院6号楼1-2层附51号，面积为750平方米，租金为每平方米每月45元整，房租每三个月交一次，免租期为三个月，房屋租期8年，自2012年1月6日起至2020年1月5日止，第一年的租金为405000元，至第三年起每年按7%递增（从递增年份开始，每年以前一年为基准）。被告必须在房租到期日提前十五天向原告缴纳租金。如无故拖欠租金，原告给予被告7天的宽限期，从第8天开始原告有权向被告每天按需缴纳租金1%加收滞纳金。逾期半个月未交，原告有权终止合同，收回房屋。房租到期后，装修所有固定设施归原告所有，被告不得拆除，被告不得以任何借口要求赔付，所有权归原告。合同另就各项费用的缴纳、违约责任等内容进行了约定。原被告双方均在合同上签字摁手印，并书写各自的身份证号码。合同签订后，原告依约向被告交付了郑东新区黄河东路91号院6号楼1-2层附47号、48、51号三套房屋，三套房屋的所有权人分别为原告王军胜（房屋产权证号为“郑房权证字第××号”）、王正（房屋产权证号为“郑房权证字第××号”）、陈勇民（房屋产权证号为“郑房权证字第××号”），建筑面积分别为237.54平方米、248.95平方米、211.77平方米。陈勇民、王正分别于2011年2月26日、2011年3月1日，和原告签订《房屋出租委托协议》，委托原告出租其名下的上述房屋，由原告负责处理关于租赁上述房屋事务的全部事宜，包括代为收房租、催缴房租、处理因该房屋租赁而进行的一切诉讼活动。庭审中原告称，合同签订后，被告依约支付房租至2015年4月5日，原告收到租金后再转交给王正及陈勇民。自2015年4月6日起除支付50000元租金外，被告未再向原告支付过房租。庭审中，原告将其诉请的租金明确为自2015年4月6日至2015年11月10日共计325012.50元，扣除被告已支付的50000元，即为诉请的275012.50元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告经王正、陈勇民授权，将其三人的房屋共同出租给被告使用，原、被告签订的《商铺租赁合同》系其真实意思表示，真实、合法，双方均应按照合同约定履行相应的义务。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告使用，被告未按照合同约定将租金按期足额交付至原告，该行为已构成违约。依照合同的约定，原告有权终止合同，收回房屋，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的2015年4月6日至2015年11月10日的租金，依照合同约定，此阶段租金应为每月每平方米51.52元，房屋面积实际为698.26平方米（237.54+248.95+211.77），据此计算房租应为257832.64元（51.52×12÷365×218×698.26），原告自认被告在此其期间已支付50000元，故尚欠207832.64元。故对原告诉请超过的部分不予支持。原告要求被告支付违约金49502元，因被告的行为已构成违约，依照合同的约定，被告如无故拖欠租金，原告给予被告7天的宽限期，从第8天开始原告有权向被告每天按需缴纳租金1%加收滞纳金。因合同约定的每日逾期违约金1%标准过高，原告自愿以年利率24%的标准主张不违反法律规定，本院予以确认。因合同约定的有7天的宽限期，故原告有权自2015年4月13日起以207832.64元为基数，按照年利率24%的标准要求被告支付违约金至本判决确定的付款之日止。按此标准暂计算至2016年1月6日的逾期违约金为36624.10元（207832.64×24%÷365×268）。后续违约金应自2016年1月7日起继续计算至判决确定的还款之日（以207832.64元为基数，按照年利率24%的标准计算）。故对原告诉请超过的部分不予支持。被告陈升文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告王军胜、被告陈升文于2012年1月6日签订的《商铺租赁合同》；被告陈升文于本判决生效后十日内支付原告王军胜房屋租金207832.64元、违约金36624.10元及2016年1月7日起至判决确定的还款之日的后续违约金（以207832.64元为基数，按照年利率24%的标准计算）；驳回原告王军胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6168元，公告费260元，以上共计6428元，由原告王军胜负担1586元，由被告陈升文负担4842元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  李建涛审判员  刘红丽审判员  胡向楠二〇一六年九月九日书记员  张慧敏