江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）九中民二初字第236号原告：中国建设银行股份有限公司九江市分行，住所地：九江市长虹大道中段南侧。负责人：张光权，该分行行长。委托代理人：陈璐、戴勇，该分行员工。被告：九江市新恒通汽车销售有限公司，住所地：九江市前进西路328号十里民营工业园内。法定代表人：陈学文。被告：九江和平窑具有限公司，住所地：九江市经济开发区城西港区春红路以南、乐得士项目以北、忠字河以西地块。法定代表人：陈杰。被告：陈光辉，男，汉族，1971年9月23日出生，住址：江西省九江市开发区。被告：程翠娥，女，汉族，1954年11月6日出生，住址：江西省九江市开发区。被告：陈荣华，女，汉族，1963年6月28日出生，住址：江西省九江市浔阳区。被告程翠娥、程荣华的共同委托代理人：尹国华，江西支点律师事务所律师。被告：陈学文，男，汉族，1963年8月15日出生，住址：江西省九江市浔阳区。原告中国建设银行股份有限公司九江市分行诉被告九江市新恒通汽车销售有限公司（以下至判决主文前简称：恒通公司）、九江和平窑具有限公司（以下至判决主文前简称：和平公司）、陈光辉、程翠娥、程荣华、陈学文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈璐、戴勇，被告程翠娥、程荣华及其共同委托代理人尹国华到庭参加诉讼，被告恒通公司、和平公司、陈光辉、陈学文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司九江市分行诉称：被告恒通公司于2013年10月向原告申请流动资金贷款480万元，原告同意向被告恒通公司发放，担保措施为被告和平公司以其位于九江经济开发区城西港工业土地用权遗迹被告陈光辉、程翠娥、程荣华名下商品房作抵押，被告陈光辉、陈学文承担无限连带责任保证。2013年10月14日原告与被告恒通公司签订编号为赣浔XS（2013）039号的《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额480万元，原告于2013年10月18日向被告恒通公司发放贷款480万元，借款期限自2013年10月18日至2014年10月17日，还款方式为到期还本，按月付息。2013年10月14日原告与被告和平公司签订编号为赣浔XS（2013）039号《抵押合同》，与被告陈光辉、程翠娥、程荣华签订编号为赣浔XS（2013）039号《抵押合同（自然人版）》，与被告陈光辉、陈学文签订了编号为赣浔XS（2013）039号《自然人保证合同》。2014年10月17日，被告恒通公司贷款到期后，无力还款，经多方查证被告恒通公司目前已基本停业，并且股东成员、法定代表人均已离开九江，电话、手机也难以联系，截止2014年11月20日，被告恒通公司拖欠本金480万，拖欠利息81799.48元，合计4881799.48元。原告与被告恒通公司签订的《人民币流动资金贷款合同》第十一条第一款约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、查询费、交通费、律师费等均由被告恒通公司承担。原告与被告陈光辉、陈学文签订的《自然人保证合同》第一条第一款均约定保证人保证范围包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、查询费、交通费、律师费等一切费用。原告与被告和平公司签订的《抵押合同》第十一条第一款约定抵押人需承担与抵押财产有关包括但不限于原告为实现债权而实际发生拍卖、过户等一切费用。原告与被告陈光辉、程翠娥、程荣华签订的《抵押合同（自然人版）》第十一条第一款约定抵押人需承担与抵押财产有关包括但不限于原告为实现债权而发生拍卖、过户等一切费用。鉴于被告恒通公司逾期未归还贷款，六位被告应立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。诉讼请求：1、被告恒通公司偿还原告借款本金4800000元，并向原告支付利息817799.48元（暂计至2014年11月20日止），第二、三、四、五、六被告对被告恒通公司的债务承担连带清偿责任；2、本案诉讼费、保全费等一切原告为实现债权而发生的费用由被告承担；3、原告对第二、三、四、五被告用于担保被告恒通公司借款，并抵押登记的房产享有优先受偿权。原告为支持自己的诉讼主张，在本院指定的举证期间内，向法庭提交如下证据：一、人民币流动资金贷款合同，以证明原告与被告恒通公司之间的人民币借款合同关系；二、原告与被告和平公司签订的抵押合同，以证明原告与被告和平公司对主合同全部债务提供抵押担保；三、原告与被告陈光辉、程翠娥、程荣华签订的抵押合同自然人版，以证明上述三被告就原告与被告恒通公司的债务提供抵押担保；四、原告与被告陈光辉、陈学文签订的自然人保证合同，以证明上述两被告就原告与被告恒通公司的借款合同提供连带保证责任担保清偿责任；五、他项权证。对原告提供的上述证据，被告程翠娥、程荣华质证认为：证据一、无异议，但两被告对贷款合同并不知情，作为担保人对担保事实并不清楚；证据二的土地评估里原告将土地的价值压低，对当时土地的认定价值有异议；证据三无异议；证据四无异议；证据五无异议，但是原告有将被告和平公司的土地评估价格压低。被告恒通公司、陈光辉、陈学文无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证的权利。被告程翠娥、程荣华辩称：抵押担保合同的签订属实，但是是在违反当事人真实意思的情况下签订的。一、担保抵押合同存在严重瑕疵；二、原告强调的流动资金贷款合同并没有向答辩人提供；三、答辩人提供的房产面积评估价值远远超过市场价格，说明原告将被告的房产价格提高，贷款的抵押价值也提高。综上，证明原告存在违规操作，双方之间的担保合同无效，抵押人不需承担连带担保责任。被告恒通公司、陈光辉、陈学文未到庭，亦未书面答辩。在本院指定的举证期间内，四被告均未向法庭提交证据。经审理查明：2013年10月14日，原告与被告恒通公司签订编号为赣浔XS（2013）039号的《人民币流动资金贷款合同》1份，约定原告向被告恒通公司提供借款人民币480万元，借款期限12个月，从2013年10月18日起至2014年10月17日，还款方式为到期还本，按月付息，固定利率为同期银行贷款基准利率上浮30%，借款期限内，该利率保持不变，逾期罚息计算方式为贷款利率上浮50%。2013年10月14日，原告与被告和平公司签订编号为赣浔XS（2013）039号《抵押合同》1份，约定和平公司以其位于九江经济开发区城西港区的证号为九城国用（2013）第033号国有土地使用权为恒通公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》项下，恒通公司的全部债务提供抵押担保。2013年10月14日，原告与分别与被告陈光辉、程翠娥、程荣华签订《抵押合同（自然人版）》，约定被告陈光辉以其位于九江市大中路124-140号B幢1-302室的房权证号为九房权证浔字第××号商品房；被告程翠娥以其位于九江市湖滨小区东区7幢1-403室和1-402室的房权证号分别为九房权证浔字第××号和九房权证浔字第××号商品房；被告程荣华以其位于九江市莲花池2号天强花园B幢1-502室的房权证号为九房权证浔字第××号商品房，为恒通公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》项下，恒通公司的全部债务提供抵押担保。上述抵押物，均已办理抵押物权设立登记。2013年10月14日，原告与被告陈光辉、陈学文签订编号为赣浔XS（2013）039号《自然人保证合同》1份，约定被告陈光辉、陈学文为恒通公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》项下，恒通公司的全部债务提供连带责任保证。原告按照合同的约定向被告发放了贷款，贷款到期后，被告恒通公司未能按约还款。原告诉称，截止2014年11月20日，被告恒通公司拖欠原告借款本金480万，利息81799.48元。本案在审理过程中，被告程翠娥、程荣华向原告代偿借款本金863400元。2015年5月13日，原告向本院申请撤回对被告程翠娥、程荣华的起诉。被告和平公司向原告代偿借款本金135万元。2015年10月26日，原告向本院申请撤回对被告和平公司的起诉，同时向本院申请变更诉讼请求为：1、被告恒通公司偿还原告借款本金2586600元，并支付利息817799.48元（暂计至2014年11月20日止），被告陈光辉、陈学文对被告恒通公司的债务承担连带清偿责任；2、本案诉讼费、保全费等一切原告为实现债权而发生的费用由被告承担；3、原告对被告陈光辉用于担保被告恒通公司借款，并抵押登记的房产享有优先受偿权。2016年8月17日，原告对被告和平公司名下九城国用（2013）第033号国有土地使用权享有的抵押物权，办理注销登记。本院认为，原告与被告恒通公司签订的订编号为赣浔XS（2013）039号的《人民币流动资金借款合同》，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的合同义务。原告依约定发放贷款后，被告恒通公司未按合同约定，履行偿还借款本金和支付利息的义务，构成根本违约。原告请求被告恒通公司偿还借款本金2586600元，并按合同约定利率支付利息、罚息至实际还款之日止，符合双方之间签订的《人民币流动资金借款合同》约定，本院予以支持。原告与被告陈光辉签订《抵押合同（自然人版）》1份，约定被告陈光辉以其位于九江市大中路124-140号B幢1-302室的房权证号为九房权证浔字第××号商品房，为被告恒通公司赣浔XS（2013）039号的《人民币流动资金借款合同》项下的全部债务，提供抵押担保，并已办理抵押登记。原告主张对被告陈光辉提供的上述抵押物，在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陈光辉、陈学文自愿为被告恒通公司的上述借款提供保证担保，并签订编号为赣浔XS（2013）039号《自然人保证合同》1份，原告主张被告陈光辉、陈学文对被告恒通公司的上述债务承担连带清偿责任，符合双方之间的《自然人保证合同》约定和法律规定，本院予以确认。被告恒通公司、陈光辉、陈学文经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果，应由其自行负担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告九江市新恒通汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司九江市分行偿还借款本金人民币2586600元，支付截至2014年11月20日止的利息817799.48元，并从2014年11月21日起按双方之间《人民币流动资金借款合同》约定利率支付利息（含罚息）至借款本息全部清偿完毕之日止。二、原告中国建设银行股份有限公司九江市分行对被告陈光辉名下产权证号为九房权证浔字第××号的房产（坐落于江市大中路124-140号B幢1-302室）变现所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、原告陈光辉、陈学文对被告九江市新恒通汽车销售有限公司的上述债务承担连带保证责任。四、被告承陈光辉、陈学文担连带保证责任后，有权向被告九江市新恒通汽车销售有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45894元，保全费5000元，由被告九江市新恒通汽车销售有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  叶常青审判员  晏纯贵审判员  郑敏红二〇一六年九月十六日书记员  桂 桂