江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏02民初第0147号 原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市北京东路42号。 负责人：陈朴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：华更生、刘丽，国浩律师（南京）事务所律师。 被告：江阴华润制钢有限公司，住所地江苏省江阴市月城镇北环路58号。 法定代表人：姜树森，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡国春，江苏振强律师事务所律师。 被告：江苏西城三联控股集团有限公司，住所地江苏省江阴市临港街道三联村静堂里路21号。 法定代表人：孟珍娣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：季啸宇、张洪，江苏春申律师事务所律师。 被告：孟珍娣，女，1963年7月15日生，汉族，住江苏省江阴市。 被告：恽相才，男，1961年11月24日生，汉族。 被告：江阴市蓝天房地产有限公司，住所地江苏省江阴市临港街道三联村静堂里1号。 法定代表人：徐文军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：季啸宇、张洪，江苏春申律师事务所律师。 原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司(以下简称华融江苏分公司)与被告江阴华润制钢有限公司(以下简称华润公司)、江苏西城三联控股集团有限公司（以下简称西城公司）、孟珍娣、恽相才、江阴市蓝天房地产有限公司（以下简称蓝天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告华融江苏分公司的委托诉讼代理人华更生、刘丽、被告华润公司的委托诉讼代理人胡国春、被告西城公司、蓝天公司的委托诉讼代理人季啸宇、张洪到庭参加诉讼，被告孟珍娣、恽相才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华融江苏分公司向本院提出诉讼请求：1.华润公司归还借款本金5000万元及利息；2.西城公司、孟珍娣、恽相才对华润公司的上述还款义务承担连带保证责任；3.华融江苏分公司对蓝天公司所有的位于江阴市土地使用权享有优先受偿权；4.华润公司、西城公司、孟珍娣、恽相才承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月23日，上海银行股份有限公司无锡分行（以下简称上海银行无锡分行）与华润公司签订《流动资金借款合同》及补充协议，约定贷款5000万元，期限自2014年12月23日至2015年12月22日止等，并于当日向华润公司发放了贷款。同日，上海银行无锡分行还与西城公司、孟珍娣、恽相才各签订《借款保证合同》，均约定西城公司、孟珍娣、恽相才自愿为上海银行无锡分行与华润公司签订《流动资金借款合同》项下包括本金、利息、罚息等全部债务承担连带责任保证。2012年6月28日，上海银行无锡分行与蓝天公司签订了《最高额抵押合同》，约定蓝天公司自愿以其所有的位于江阴市虹桥南路169-173号、175号、177号、155-159号的四处房产和土地使用权为上海银行无锡分行与华润公司签订《流动资金借款合同》项下包括本金、利息、罚息等全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年12月8日，上海银行股份有限公司南京分行（以下简称上海银行南京分行）与华融江苏分公司签订了《金融不良资产债权转让合同》，将一批包括涉案合同在内的不良资产的债权、他项权利及其他各种权利转让给华融江苏分公司，华融江苏分公司于2016年1月8日在《江苏经济报》上刊登了包括涉案合同在内的债务催收联合公告。因华润公司等未依约履行还款和担保义务，已构成违约，故诉至法院。 被告华润公司辩称，对于上海银行无锡分行与华融江苏分公司之间的资产转让不清楚。其公司在2015年3月21日还款718666.67元，在2015年6月19日还款707947.92元，均系利息。 被告西城公司、蓝天公司辩称，诉请中对于利息、罚息、复利的计算方式并不合理，且抵押权应当在他项权证登记的债权数额范围以内优先受偿。 被告孟珍娣、恽相才未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 华融江苏分公司提交以下证据：1、《流动资金借款合同》（编号302A140529号）及补充协议；2、《借款保证合同》（编号DB302A14052901号）及其补充协议、保证担保确认书、担保承诺书；3、《借款保证合同》（编号DB302A14052902号）及其补充协议、保证担保确认书、担保承诺书；4、《最高额抵押合同》（编号DB302A12023903号）、抵押担保确认书、担保承诺书、房产与国有土地使用权他项权证，证据1-4证明华润公司向上海银行无锡分行贷款，西城公司、孟珍娣、恽相才愿意承担连带责任保证，蓝天公司提供了抵押担保；5、借款申请书、受托支付委托书、贷款凭证、特种转账借方凭证，证明上海银行无锡分行已履行借款义务；6、《金融不良资产债权转让合同》；7、债权转让暨债务催收联合公告；8、上海银行关于无锡分行隶属于南京分行的文件，证据6-8证明华融江苏分公司依法受让了涉案债权并进行了通知。 华润公司、西城公司、蓝天公司对华融江苏分公司提交的证据的真实性均无异议，但认为借款单位是上海银行无锡分行，上海银行南京分行无权转让涉案债权。 华润公司、西城公司、孟珍娣、恽相才、蓝天公司均未向本院提交证据。 本院认证：对华融江苏分公司提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，上述证据的证明力，本院将综合全案证据和事实予以确定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月23日，上海银行无锡分行与华润公司签订了302A140529号《流动资金借款合同》及补充协议，约定：借款金额5000万元，借款期限自2014年12月23日起至2015年12月22日止，贷款利率执行浮动利率，按提款时实际提款期限所对应的中国人民银行基准利率上浮5%，如遇中国人民银行基准利率调整则按月调整贷款利率；借款利息自借款人提款之日起，按用款日数计息，按季结息，结息日为每季末月20日，对贷款期内不能按期支付利息按合同利率按季计收复利；贷款人逾期还款的，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。当日，上海银行无锡分行向华润公司账户发放贷款5000万元。 2014年12月23日，上海银行无锡分行与西城公司签订DB302A14052901号《借款保证合同》，与孟珍娣、恽相才签订DB302A14052902号《借款保证合同》，均约定：西城公司、孟珍娣、恽相才为主合同，即上海银行无锡分行与华润公司签订的《流动资金借款合同》项下包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等上海银行无锡分行所享有的全部债权提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证期间为借款人履行债务期限届满之日起2年。同时，西城公司、孟珍娣、恽相才分别向上海银行无锡分行出具了上述债务的保证担保确认书。 2012年6月28日，上海银行无锡分行与蓝天公司签订了DB302A12023903号《最高额抵押合同》，约定：蓝天公司以其所有的，位于江阴市虹桥南路169-173号、175号、177号、155-159号的四处房产和土地使用权为华润公司与上海银行无锡分行的贷款所形成的包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等全部债务提供抵押担保，被担保的主债权发生期间为：自2012年6月28日至2015年6月28日止，被担保的最高主债权限额为28692100元。抵押担保的范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、与主债权有关的所有银行费用、债权实现费用以及债务人给抵押人造成的其他损失。同时约定抵押担保的范围若超出该最高主债权限额，则蓝天公司仍应在抵押物价值范围内承担担保责任。合同签订后，双方办理了抵押权登记手续，并取得了他项权证。根据他项权证记载，虹桥南路169-173号房屋的债权数额为881.62万元、国有土地使用权的抵押金额为20.50万元；虹桥南路177号房屋的债权数额为358.8万元、国有土地使用权的抵押金额为8.31万元；虹桥南路175号房屋的债权数额为186.78万元、土地使用权的抵押金额为3.48万元；虹桥南路155-159号房屋的债权数额为1442.01万元、国有建设用地使用权的抵押金额为530.64万元。 2015年12月8日，上海银行南京分行与华融江苏分公司签订了Y10150258-2号《金融不良资产债权转让合同》，将一批由上海银行南京分行管辖的包括涉案借款合同在内的不良资产的债权、他项权利及其他各种权利转让给华融江苏分公司，双方约定：自基准日（2015年10月28日）之后资产的债权的欠息、逾期利息、罚息、违约金、收入等全部权益归属华融江苏分公司所有。合同附件显示：华润公司至2015年10月28日本金余额为5000万元，欠息为665672.8元。 2016年1月8日，上海银行南京分行与华融江苏分公司在《江苏经济报》上刊登了包括涉案借款合同在内债权转让暨债务催收联合公告。 另查明：2015年8月26日起，中国人民银行一年期贷款基准利率为4.6%，2015年10月24日起，中国人民银行一年期贷款基准利率调整为4.35%。庭审中，华融江苏分公司对利息计算的方法明确如下：2015年10月29日至2015年12月22日，以年利率4.83％（即4.6％上浮5％）计算利息，同时按年利率4.83％计算欠息665672.8元的复利；2015年11月23日至2015年12月22日，以年利率4.5675%（即4.35％上浮5％）计算利息，同时按年利率4.5675%计算欠息665672.8元的复利。截止合同到期日2015年12月22日，华润公司未归还贷款本金5000万元，欠息为1028460元。因华润公司、西城公司、蓝天公司认为华融江苏分公司主张的利息有问题，本院限期要求其提供具体书面意见，华润公司、西城公司、蓝天公司均未提供。 又查明：2013年3月6日，上海银行股份有限公司印发上银发[2013]20号《关于无锡支行升格为无锡分行的通知》，载明：经研究决定，无锡分行隶属南京分行管辖。 本院认为：本案被告恽相才为香港居民，涉及恽相才保证责任的审理因具有涉港因素而存在法律适用问题。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》，当事人可以协议选择合同适用的法律。恽相才和上海银行无锡分行在《借款保证合同》中约定纠纷解决所适用的法律为中华人民共和国法律，该约定符合法律规定，故涉及恽相才保证责任的审理应适用中国内地法律。 本案争议焦点：一、华融江苏分公司是否合法受让涉案债权；二、抵押权的范围是否应限于他项权证记载的债权数额。 关于争议焦点一，根据上海银行股份有限公司的通知，上海银行无锡分行隶属于上海银行南京分行管辖，上海银行南京分行依职权处置、转让上海银行无锡分行对华润公司的涉案债权及相关从权利，其与华融江苏分公司签订《金融不良资产债权转让合同》的行为合法有效，并无不当。此外，上海银行南京分行与华融江苏分公司在《江苏经济报》上刊登了包括涉案借款合同在内债权转让暨债务催收联合公告，已经履行了债权转让的通知义务，因此，应认定华融江苏分公司已合法受让了涉案债权。 关于争议焦点二，《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房地产抵押权自登记时设立，抵押担保的范围应以登记机关的不动产登记簿以及向权利人出具的不动产权属证书上记载的内容为准。因此，在《最高额抵押合同》的约定与不动产权属证书上记载的最高债权数额不一致的情况下，华融江苏分公司实现抵押权的范围应以不动产权属证书记载的内容为准。蓝天公司关于抵押权实现的数额以他项权证记载为准的答辩意见，本院予以采纳。 综上，本案所涉《流动资金借款合同》、《借款保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上海银行无锡分行依约发放借款后，华润公司未按合同的约定向上海银行无锡分行归还借款利息及本金，已构成违约，应承担还本付息的民事责任。西城公司、孟珍娣、恽相才应按约对华润公司的债务分别按照《借款保证合同》的约定承担连带清偿责任。华融江苏分公司亦有权就抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权限额内优先受偿。华润公司、西城公司、蓝天公司虽认为华融江苏分公司主张的利息计算有问题，但均未按法院要求提供具体意见，故本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、江阴华润制钢有限公司应于本判决生效后十日内向中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司归还《流动资金借款合同》项下借款本金5000万元，期内欠息1028460元，逾期罚息（自2015年12月23日起至实际给付之日止，以5000万元本金为基数，按一年期同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2015年12月23日起至实际给付之日止，以期内欠息1028460元为基数，按一年期同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）； 二、对江阴华润制钢有限公司的上述债务，江苏西城三联控股集团有限公司、孟珍娣、恽相才承担连带清偿责任； 三、对江阴华润制钢有限公司的上述债务，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权对江阴市蓝天房地产有限公司名下位于江阴市虹桥南路169-173号房屋、国有土地使用权（澄房他证江阴字第ｆ××号、澄土他项（2012）第1040号）在881.62万元、20.5万元范围内，江阴市虹桥南路177号房屋、国有土地使用权（澄房他证江阴字第ｆ××号、澄土他项（2012）第1039号）在358.8万元、8.31万元范围内，江阴市虹桥南路175号房屋、国有土地使用权（澄房他证江阴字第ｆ××号、澄土他项（2012）第1038号）在186.78万元、3.48万元范围内，江阴市虹桥南路155-159号房屋、国有建设用地使用权（澄房他证江阴字第ｆ××号、澄土他项（2012）第1037号）在1442.01万元、530.64万元范围内折价，或以拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、驳回中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费304819元，保全费5000元，共计309819元，由江阴华润制钢有限公司、江苏西城三联控股集团有限公司、孟珍娣、恽相才负担（该款已由中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司预交，江阴华润制钢有限公司、江苏西城三联控股集团有限公司、孟珍娣、恽相才应于本判决生效之日起十日内直接支付给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司）。 如不服本判决，恽相才在判决书送达之日起三十日内，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司、江阴华润制钢有限公司、江苏西城三联控股集团有限公司、孟珍娣、江阴市蓝天房地产有限公司在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，根据《诉讼费交纳办法》预交上诉案件受理费，上诉于江苏省高级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  潘志江 代理审判员  酆 芳 代理审判员  包文炯 二〇一六年九月二十二日 书 记 员  顾 蔚 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。