贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0302民初4258号 原告周邦其，男，1952年6月25日生，汉族，遵义市人。 原告周文友，男，1974年6月25日生，汉族，遵义市人，身份证号码522101197406255618，住址同上。 被告贵州富利房地产开发有限公司。住所地贵阳市云岩区黔春路贵龙区2幢3单元18层1号。组织机构代码75535748-9。 法定代表人刘远恒，董事长。 委托代理人周明，贵州子尹律师事务所律师。 第三人贵州怡和房地产开发有限责任公司。住所地贵阳市中心东路79号。统一社会信用代码91520000709675021K。 法定代表人罗茜，职务不详。 原告周邦其、周文友诉被告贵州富利房地产开发有限公司、第三人贵州怡和房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法由审判员陈钰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周邦其、周文友、被告贵州富利房地产开发有限公司委托代理人周明到庭参加诉讼，第三人贵州怡和房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2012年12月16日，我们与被告签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，双方就拆迁面积、时间、补偿方式等问题达成一致，双方约定过渡期限为2012年12月16日至2014年11月30日，临时安置补助费标准为营业房每平方米20元/月，住房按每平方米6元/月，2013年1月17日，被告又向我们出具《承诺》，承诺被拆迁的门面，在不影响项目正常施工和安全的情况下，仍由我们管理和使用，门面每月另补助1000元，被告在按约支付了至2014年6月15日的补助费后，就未按约定支付补助费。故我们诉至法院，请求判令被告立即支付我们从2014年6月16日至2016年5月15日止的房屋拆迁临时安置补助费243542.52元，并支付从2016年5月16日起至交付拆迁还房之日止按贵州省房屋拆迁安置补偿办法计算的安置补偿费，判令被告承担本案诉讼费用。 被告贵州富利房地产开发有限公司辩称，我司确实只支付安置补偿费至2014年6月15日，但原告也一直占用门面至2015年7月才拆除，并一直由原告收取租金，原告要求门面拆迁前的安置补偿费没有依据，同时，因贵州省房屋拆迁安置补偿办法已经废止，原告要求以此为依据计算安置补偿费没有依据，故对原告的诉讼请求应当驳回。 第三人贵州怡和房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2012年12月16日，二原告与被告签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，双方就拆迁面积、时间、补偿方式等问题达成一致，双方约定过渡期限为24个月，即从2012年12月16日至2014年12月15日，拆迁面积为营业房226.80平方米，住房临时安置补助费标准为营业房每平方米20元/月，住房按每平方米6元/月，2013年1月17日，被告又向原告出具《承诺》，承诺被拆迁的门面，在不影响项目正常施工和安全的情况下，仍由原告管理和使用，门面每月另补助1000元，被告按约支付了至2014年6月15日的补助费，后又支付了135621.24元补助费（2015年6月16日至2016年5月15日的补助费90719.61元,2016年5月16日至2016年9月16日的补助费44901.63元），就未再按约定支付补助费。原告诉来本院，酿成讼争。 上述事实，有原、被告举证的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》、原告举证的《承诺》、被告举证的收条、领条、建设用地规划许可证、拆迁许可证、授权委托书、情况说明、录音资料等书证及原、被告的陈述在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方约定过渡期限为24个月，即从2012年12月16日至2014年12月15日，临时安置补助费标准为营业房每平方米20元/月，住房按每平方米6元/月，如果超期未能安置按照《贵州省城市房屋拆迁管理办法》计算逾期过渡费，被告按约支付了至2014年6月15日的补助费，后又支付了135621.24元补助费，就未再按约定支付补助费。依据《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第三十三条规定，由于拆迁人的责任，未能按期向被拆迁人安置房屋的，从逾期之月起在原临时安置补助费标准的基础上增加临时安置补助费，增加标准为逾期不满半年的增加25%，逾期满半年不足一年的增加50%，逾期满一年不足二年的增加75%，逾期二年不足三年的增加100%，逾期三年以上的，增加500%。从2014年6月16日至2014年12月15日过渡费为601.57*6*6+226.80*20*6=48872.52元，从2014年12月16至2015年6月15日的过渡费为601.57*6*6*125%+226.80*20*6*125%=61090.65元，从2015年6月16日至2015年12月15日过渡费为601.57*6*6*150%+226.80*20*6*150%=73308.78，从2015年12月16日至2016年5月15日过渡费为601.57*5*6*175%+226.80*20*5*175%=71272.43元，以上共计254544.38元，因被告已支付90719.61元，尚欠163824.77元，另外，因被告向原告出具《承诺》，承诺被拆迁的门面，在不影响项目正常施工和安全的情况下，仍由原告管理和使用，门面每月另补助1000元，该部分因原告主张要求被告支付从2013年12月16日至2016年5月15日的部分，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告要求被告贵州富利房地产开发有限公司支付过渡费243542.52元（从2014年6月16日至2016年5月15日）的诉讼请求，本院仅支持192824.77元。对原告要求被告按照《贵州省城市房屋拆迁管理办法》的标准支付安置补助费至交付拆迁还房之日止的诉讼请求，因双方合同已进行约定，但因被告已经支付了该期间的过渡费44901.63元，故对原告的该诉讼请求本院仅支持扣除44901.63元后的部分。第三人贵州怡和房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭应诉，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理”之规定，第三人贵州怡和房地产开发有限责任公司未到庭不影响本案的审理。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 被告贵州富利房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告周邦其、周文友房屋拆迁临时安置补助费（截至2016年5月15日为192824.77元，从2016年5月16日起至交付拆迁还房之日止的房屋拆迁安置补助费按〈贵州省城市房屋拆迁管理办法〉的标准计付，需扣除被告已支付的44901.63元）； 案件受理费2420元，由被告贵州富利房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判员 陈 钰 二〇一六年九月二十二日 书记员 谷其军