新疆维吾尔自治区额敏县人民法院民事判决书（2016）新4221民初822号原告：雷良月，系额敏县郊区乡九家户农民，住额敏县。委托代理人：王相坤，系新疆塔原律师事务所律师。原告：李世忠，系额敏县郊区乡九家户农民，住额敏县。委托代理人：李方（系原告之子），住额敏县。被告：张守超，系个体，现住额敏县。被告：尹影，系个体，现住额敏县。共同委托代理人：周爱军，系新疆西陲律师事务所律师。原告雷良月、李世忠与被告张守超、尹影所有权确认纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理，依法由审判员李斐民适用简易程序，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。庭审中，原告申请笔迹鉴定，本院依法委托鉴定部门进行鉴定，鉴定部门作出鉴定后，于2016年7月21日继续公开开庭进行了审理。原告雷良月、李世忠及委托代理人王相坤、李方；被告张守超、尹影及委托代理人周爱军到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告雷良月、李世忠诉称，2012年4月，原告将自己位于额敏县郊区乡九家户村住房及院落以9万元的价格出售给被告，双方从此认识。原告已年近70岁，原告的两个子女都在外地工作，被告经常到原告家中问寒问暖，逢人就讲原告雷良月是她的亲姐姐，并博得原告雷良月的绝对信任。2012年底或2013年初，被告找到原告雷良月，说借用原告位于额敏县阿格勒克路的门面房产证抵押贷款，让原告雷良月千万别告诉丈夫李世忠，说用几天就还。原告雷良月相信被告谎言，两被告欺骗原告雷良月说抵押贷款要到房管所填一张表格。在两被告的哄骗下，雷良月跟随两被告到房管所，由于雷良月没有文化不识字，在两被告的指挥下在一张表格上签了名字。过了一段时间，雷良月问两被告索要房产证，被告说没有办成抵押贷款，房产证还放在被告家，并让雷良月看了一眼房产证。2013年12月，被告极力劝说原告雷良月借款搞传销，于是向马金玉借款20万元，并把原告位于额敏县阿格勒克路门面房的产权证抵押给了马金玉。涉诉的门面房一直由原告对外出租。2015年，马金玉提起诉讼，在法庭上，马金玉拿出原告的房产证，要求实现债权，原告当时都没有想到被骗。直到2016年4月14日，原告儿子回到新疆后，到房管所查看才知道，被告伪造了一份假房屋买卖合同，两被告没有花一分钱把价值80万元的门面房过户到被告尹影名下。为维护原告合法权益，故提起诉讼，1、请求确认位于额敏县阿格勒克路九地段29号门面房（原产权证号：000084号、丘号050500067）归原告所有。2、原告自行办理过户手续，费用由被告承担。3、要求被告承担本案诉讼费用。被告张守超、尹影辩称，原告起诉没有事实与法律依据，原告与被告双方自愿买卖房屋，原、被告之间的买卖标的物，符合法律规定，不存在欺骗。被告向法庭出示的三份购房协议，以及办理房产证的过户登记表，均可以证明，三份购房协议均是原告所签，租赁合同也是原告所签订的，可以证明原告丧失了房屋的所有权，请法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明：诉争的房屋位于额敏县阿格勒克路九地段29号房。原告雷良月和李世忠于1989年4月11日登记结婚。原告雷良月和李世忠购买诉争房屋后，于2001年11月申请登记产权登记，额敏县房屋管理所给原告颁发了新房权证额政字第8443号房屋所有权证。该证载明：登记房屋所有权人，雷良月。房屋坐落于阿格勒克路九地段，丘（地）号050500067，房号29，砖混结构，房屋建筑面积34.38平方米。被告张守超和尹影系夫妻关系。2012年11月1日，被告尹影向额敏县房屋管理所申请诉争房屋产权变更登记，额敏县房屋管理所收回原颁发的新房权证额政字第8443号房屋所有权证，给被告尹影颁发了额房权证额敏字第16205号房屋产权证，该证载明：房屋所有权人尹影，单独所有，位于额敏县阿格勒克路阳光小区门面29号房，建筑面积34.38平方米。附记载明，此房2012.11.27在额敏县农村信用合作社抵押贷款壹年。此房2013.9.13在额敏县农村信用合作社抵押贷款壹年。此房2014.7.23在额敏县农村信用合作社贷款壹年。此房2015.8.3在额敏县农村信用合作联社抵押贷款壹年。另查，在额敏县地方税务局存档的《售房协议》原件载明：甲方（售房人）雷良，乙方（买房人）尹银。甲、乙双方共同协商，甲方自愿将其商业用房出售给乙方，乙方充分了解该房屋的具体情况，并自愿购买该房屋。一、该房产坐落于额敏县阿格勒克路九地段。二、出售房屋的所有权证证号为00008443号。三、该房屋协议价格25万元。四、协议签订之时一次性付清。五、过户费用及税费由乙方承担，甲方必须积极配合乙方办理过户事宜（如：签字、提供身份证户口簿复印件、证明等）。六、在房屋办理过户手续之前的所有费用由甲方负责。七、本合同自签订之日起生效，双方不得违约，否则将承担20%的违约金。原、被告在《售房协议》上签名、捺印。落款时间为2012年9月13日。另查，在额敏县国土资源局存档的《协议》原件载明：甲方（售房人）雷良月、乙方（买房人）尹影，经甲乙双方共同协商同意，甲方出售给乙方房屋，具体协议如下：一、该房产坐落于额敏县阿格勒克路九地段。二、出售房屋的所有权证证号为00008443号。三、该房屋协议价格为25万元。四、违约金五万元。原、被告在《协议》上签名、捺印。落款时间为2012年10月13日。另查，在额敏县房产管理所存档的《协议》原件载明：甲方（售房人）雷良月、乙方（买房人）尹影，经甲乙双方共同协商同意，甲方出售给乙方房屋，具体协议如下：一、该房产坐落于额敏县阿格勒克路九地段。二、出售房屋的所有权证证号为00008443号。三、该房屋协议价格为25万元。四、违约金五万元。《协议》甲方处（签字）：雷良月。乙方处（签字）尹影。落款时间2012年10月13日。庭审中，原告认为《协议》上不是原告本人书写，也没有捺印，申请笔迹鉴定。本院依法委托新疆卓鼎司法鉴定所对甲方处笔迹及指纹进行鉴定，2016年6月28日，新疆卓鼎司法鉴定所作出司法鉴定意见，1、送检的2012年11月10日《房屋租赁合同》第4页承租人处"雷良月"的签名字迹是雷良月本人所书写。2、送检的2012年10月13日《协议》甲方处"雷良月"签名不是雷良月所书写，其签名处的指纹不是雷良月手指所捺印。原告支付鉴定人员的交通费、勘验费、差旅费、鉴定费，共计11633元。另查，2012年11月10日，尹影与雷良月签订房屋租赁合同。合同约定，被告尹影将位于额敏县阿格勒克路九地段1间房屋出租给原告雷良月，租赁期限2012年11月10日至2015年11月10日。租金6万元，三年一次性付清等内容。另查，2012年-2016年期间，原告雷良月将诉争房屋出租给田桂芳，并一直收取田桂芳交纳的房屋租金3万-5万元不等。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定："财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"本案中，诉争的房屋原登记在原告雷良月名下，房屋所有权人为雷良月、李世忠的事实，双方无异议，本院予以认定。本案争议焦点为：被告尹影是否依法取得了诉争房屋的所有权？原告雷良月与被告尹影签订的在额敏县地税局和额敏县国土资源局存档的《售房协议》约定，原告雷良月将诉争的房屋以25万元的价格出售给被告尹影，协议签订之时一次性付清等内容。在原、被告之间的房屋买卖法律关系中，被告作为实际房屋买受人，只有事实上向原告支付购房款，原告将房屋交付被告，被告才能依法继受取得房屋的所有权，房屋买卖交易可以引起物权的变动，不动产登记不是取得财产所有权的方式，而是对依法取得不动产所有权的公示体现。被告没有证据证明已实际交付原告购房款25万元，原告已将诉争房屋交付被告占有、使用，况且原告雷良月长期以来一直占有、控制诉争房屋，对外出租，收取租金，因此，本院足以认定，原、被告之间的房屋买卖法律关系不成立，被告尹影不能依法取得诉争房屋所有权，诉争的房屋物所有权没有发生变动，仍然归原告所有。虽然被告尹影拥有诉争房屋的所有权证，但房屋所有权证只是权利人享有该不动产的证明。因被告拥有的房屋所有权证是依据不真实的协议登记取得的，《协议》经鉴定甲方处"雷良月"签名不是雷良月所书写，其签名处的指纹不是雷良月手指所捺印，原、被告之间没有真实的房屋买卖交易，被告取得的房屋所有权证不合法，本院不予采信其效力。原告仍然是诉争房屋的真正权利人，被告不是诉争房屋真正的权利人。《房屋登记办法》第十二条第（二）规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请。据此，人民法院的生效法律文书确认房屋所有权归原告后，原告可以单方向房管部门申请房屋所有权登记。原告要求被告承担过户费用，请求不明确，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第七十二条；《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认位于额敏县阿格勒克路九地段29号门面房（原产权证号：000084号、丘号050500067）归原告雷良月、李世忠共同所有。二、原告雷良月、李世忠于本判决生效后向房管部门单方申请登记位于额敏县阿格勒克路九地段29号门面房的房屋所有权。三、驳回原告雷良月、李世忠的其他诉讼请求。案件受理费减半收取35元，申请保全费1770元，投递费130元，鉴定费、勘验费、差旅费、交通费计11633元，以上共计13568原告雷良月、李世忠共同负担7586.50元，被告尹影、张守超共同负担5982元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，并预交二审案件受理费，上诉于塔城地区中级人民法院。审 判 员 李斐民二〇一六年九月五日书记员 梁薇