苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0506民初4115号原告王长征。委托代理人朱华，江苏安珀志律师事务所律师。委托代理人李世英，江苏安珀志律师事务所实习律师。被告陈智敏。被告宋春妹。被告陈晓丽。原告王长征诉被告陈智敏、宋春妹、陈晓丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理。依法由审判员王丽娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王长征的委托代理人朱华、李世英，被告陈智敏、宋春妹、陈晓丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王长征诉称，2016年1月27日，其与被告经苏州市吴中区临湖恒泰房产信息咨询服务部居间签订房屋买卖（居间）合同，约定被告将位于苏州市吴中区临湖镇东泰花园34幢606室房屋出售给其，双方于2016年3月8日签订苏州市存量房买卖合同，后其按约付清了购房款，被告亦配合其办理了过户手续，但交房前擅自拆除房屋内配套装修及设施设备致其无法入住，故起诉要求被告支付违约金58000元；赔偿租金损失4400元（自2016年4月5日暂算至6月5日，之后一直计算至判决生效日止）；本案诉讼费由被告承担。后原告放弃要求赔偿租金损失的诉讼请求。被告陈智敏、宋春妹、陈晓丽共同辩称，诉争房屋原由其三人共有，经苏州市吴中区临湖恒泰房产信息咨询服务部居间出售给原告，但其出售房屋时仅一并出让热水器、抽油烟机、燃气灶三件设备，未承诺将房内装修及配套设备一并出让，故其拆除其他设备未违反约定，而热水器、抽油烟机、燃气灶三件设备于2009年购买时不超过10000元，原告主张违约金过高，没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2016年1月27日，原告王长征（购房人、乙方）与被告陈智敏、宋春妹、陈晓丽（售房人、甲方）在居间方苏州市吴中区临湖恒泰房产信息咨询服务部（丙方）的居间下签订一份房屋买卖（居间）合同，约定由原告购买位于苏州市吴中区临湖镇东泰花园34幢606室房屋，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，自愿购买；成交价580000元，房屋产权过户时产生的个税、营业税、契税、维修基金、其他相关税费、配套设施过户的相关税费由乙方承担；房屋建筑面积75.78平方米，基本情况以产权证登记相关内容为淮，房屋设施中装，此房价含供水、供电、供燃气、维修基金，房屋以交割清单为准；乙方于2016年1月27日交定金10000元，双方于2016年2月29日之前办理资金托管等相关手续，约定苏州市存量房买卖合同价570000元。合同第六条约定甲方在本合同签订后，应保证该房屋的装修及配套设施与签订本合同前相符，否则按甲方违约处理。甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条违约现象，均由违约方向另一方支付本合同房屋成交价格的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。该合同甲方落款处无被告陈晓丽签名。同日，原告与被告陈智敏签订房屋交割清单，明确无相关费用结算情况及物品交接情况、无基本家具设施交割，除林内牌热水器1台、德意牌抽油烟机1台、德意牌燃气灶1台以外无其他基本家电设施及其他物品交割。2016年3月8日，原告（××）与被告（××）就诉争房屋签订一份苏州市存量房买卖合同，约定随同该房屋同时转让给××的房屋附属物品详见合同附件一；××应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给××，××对××出售的房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋；××应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持原有的状况；房屋交付时，本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品、装饰装修、相关物品出现损坏或灭失，经买卖双方当场确认的由双方协商解决；合同附件一装饰状况为装修房，设施设备状况为供水、供电、供气。2016年4月25日，原告将诉争房屋价款付给被告，被告将钥匙交居间方转交给原告，原告收房时认为被告将附属设施拆除而未收钥匙，明确表示虽被告交付的房屋存在以上不符，但不要求解除合同。现诉争房屋已过户至原告名下。上述事实，由原告提供的房屋买卖（居间）合同、房屋交割清单、苏州市存量房买卖合同、定金收据，被告提供房屋交割清单及当事人陈述等在卷予以佐证。原告主张，被告拆除附属设施具体有窗帘、抽油烟机、煤气灶、热水器、三个吸顶灯、一套浴霸、卫生间嵌入式灯、厨房嵌入式灯、花洒一套、洗脸台盆、浴室毛巾架五件套、拖把池两个、三幅窗帘架、洗菜的水龙头，上述行为违反房屋买卖（居间）合同第六条约定，其依约向被告主张成交价10%的违约金即58000元，不要求被告实物返还上述物品，只要求被告承担违约责任，并提供居间方出具的房屋物品缺失清单一份、照片若干。被告对照片无异议，表示其中部分照片由其于挂牌出售诉争房屋前（约半年前）拍摄，称除了抽油烟机、煤气灶、热水器以外的其他物品归其所有，并未一并出售给原告，其拆除用于其他房屋装修，而房屋交割清单虽明确抽油烟机、煤气灶、热水器需一并出售给原告，但上述三件物品于双方签订房屋买卖（居间）合同前已拆除，原告亦确认无异，如原告需要可实物返还。对于约定违约金，被告主张过高，称抽油烟机、煤气灶、热水器由其于2009年购买，当时花费4350元，使用后有折旧，且上述物品拆除并不影响原告入住涉案房屋，原告花几小时即可购买新设备且安装完毕，并提供发票一份、燃气具售后作业单一份。原告对上述证据真实性、关联性均不予认可，称购买诉争房屋前其租房居住，如被告未拆除上述物品其本可拎包入住诉争房屋并解除与他人之间租房合同，现因被告违约拆除上述物品致其直至庭审当日均未向中介拿房屋钥匙，给其造成租金损失，并提供房屋租赁合同、收条、暂住信息，以证明因被告违约给其造成的实际损失。被告对上述证据不予认可，称与本案无关，承租房屋并非同地段，租金标准过高。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担相应的违约责任。原、被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原告主张房屋配套设施及附属物品交付不符合约定故要求被告承担违约金。对于原告主张窗帘、三个吸顶灯、一套浴霸、卫生间嵌入式灯、厨房嵌入式灯、花洒一套、洗脸台盆、浴室毛巾架五件套、拖把池两个、三幅窗帘架、洗菜的水龙头等物品未交付构成违约，无论系双方签订的房屋买卖（居间）合同还是苏州市存量房买卖合同中均未明确约定上述物品应同诉争房屋一并交付，故对原告上述主张，本院不予采信。对于原告主张抽油烟机、煤气灶、热水器未交付构成违约，双方签订的房屋交割清单中明确上述物品需与诉争房屋一并交付，被告辩称上述物品于签约前已拆除且经原告确认无异，依据不足，本院不采信，据此认定被告交付房屋配套设施及附属物品不符合约定构成违约。根据双方签订房屋买卖（居间）合同的约定，如被告违约应支付房屋成交价格的10%的违约金，现原告主张该违约金58000元，明显高于原告主张因此造成的实际损失，本院从均衡保护双方当事人的合法权益出发，酌定违约金8000元。被告陈晓丽虽未在房屋买卖（居间）合同中签字，但之后为履行该合同而签署了苏州市存量房买卖合同，表明其认可其他共有人出售诉争房屋，对诉争房屋买卖（居间）合同予以追认，故亦应承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告陈智敏、宋春妹、陈晓丽于判决生效之日起十日内支付原告王长征违约金人民币8000元。二、驳回原告王长征的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计625元，由被告陈智敏、宋春妹、陈晓丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 王丽娜二〇一六年九月二日法官助理 詹立平书 记 员 吴彬峰