北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2015）丰民初字第21971号原告张加福，男，1971年12月29日出生。委托代理人吴丽颖，北京市吉望律师事务所律师。被告北京爱家青龙湖农场，住所地北京市丰台区王佐乡怪村青龙湖公园正门对面。法定代表人江峰，经理。委托代理人席姗姗，女，1990年11月5日出生，北京爱家青龙湖农场法务助理，住北���市昌平区。原告张加福与被告北京爱家青龙湖农场（以下简称爱家农场）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年10月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张加福委托代理人吴丽颖、被告爱家农场委托代理人席姗姗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张加福向本院提出诉讼请求：被告爱家农场给付原告赔偿金640300元，包括自建房屋费用420300元和对外赔偿费用220000元。事实和理由：原告自2004年9月1日起从吴x军处承租了被告的位于北京市丰台区青龙湖爱家农场院内一厂房，其中原告自己建了一部分房屋，包括七米高钢结构库房（长24米、宽15.5米，占地面积372平方米）、二楼自建房屋（长13.5米、宽15米，建筑面积67.5平方米）、二楼钢结构房屋（长5米、宽2.5米，建筑面积12.5平方米）及后院门房（长10米、宽4米、建筑面积40平方��）。2014年11月23日14时35分，由于被告一员工在上班期间烧荒，导致原告承租的上述厂房及新建房屋一夜之间全部烧毁，直接损失640300元左右。后北京市丰台区公安消防支队于2014年12月18日出具火灾事故认定书，当时有火灾现场勘验笔录、现场图、现场照片、询问笔录等，公安消防支队的询问笔录中被告员工承认确实是本人烧荒所致，目前该员工自杀身亡。后原告多次与被告协商赔偿事宜未果，无奈诉至法院。被告爱家农场辩称，不同意原告诉讼请求，因为原告的证据不能证明财产损失的具体金额，该证据与诉求无关。对方夸大事实损害，捏造事实和损害结果，请求法院依法驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2003年7月28日，爱家农场（甲方）与吴x军（乙方）签订《联营协议书》，主要约定：一、位于丰台区王佐乡怪村爱家青龙湖农场���院内西边除最后四个大棚及棚前空地和锅炉房及房前空地外，余下的五排房，四个半地下棚及房前棚前空地，山楂果园，现由乙方进行开发经营（以双方确认的平面图为准）。二、联营期为拾年，从2003年8月1日至2013年7月31日止。三、乙方每年向甲方交付管理费伍万陆仟元整。分两次付清，交付时间为每年的1月1日交贰万捌仟元整，7月1日交贰万捌仟元整。四、甲方提供的房屋乙方有使用、保护、维修权，在合同期内出现的损坏由乙方负责（不可抗拒因素出现时除外）。乙方如需进行房屋改造，须经甲方同意方可进行。五、乙方因需经甲方同意自建的房屋，协议期内的产权属乙方，合同期满后如续签合同不作为甲方向乙方提高收取管理费的条件，如甲方另租他人，属乙方自建的房屋由双方商定价由甲方支付给乙方，合同期满后如乙方不再续订合同，房屋产权无偿归甲方。……九、合同期满后，如乙方需续订合同，甲方应优先考虑同乙方续签合同。该协议书左下方甲方处盖有爱家农场印章及顾x雄签字，右下方有吴x军签字。2004年9月1日，甲方顾x雄与乙方吴x军签订《协议书》，约定：将北京爱家青龙湖农场北院内路西侧的锅炉房（建筑面积292.6平方米）由吴x军承租使用，使用期为叁拾玖年（2004年9月1日至2043年9月1日），承租费一次性付清人民币贰拾万元整。爱家农场认可该协议系其与吴x军订立。同日，甲方吴x军与乙方张加福签订《联营协议合同》，主要约定：经甲乙双方商定，甲方将位于北京市丰台区王佐镇怪村北京爱家青龙湖农场北院内路西侧锅炉房及房周围部分地交由乙方进行开发经营，双方联营达成如下协议：一、双方确定的房屋及土地使用面积：1.锅炉房整体（含二层两间，约合328.6平方米）。2.土地使用面积（以锅炉房一层为计算基数）。东至农场北院马路的西侧马路牙；北至房后2米；西至围墙；南至库房北山墙齐，直线至西墙以北。二、联营时间：双方确定的联营时间为壹拾捌年，即从2004年9月1日始至2022年8月31日止。三、确定的管理费及缴费时间：1.确定的管理费年缴数额前捌年为每年贰万伍仟元整（即2004年9月1日至2012年8月31日），后拾年管理费年缴金额为贰万捌仟元整（即从2012年9月1日至2022年8月31日）。2.交费时间：每年的8月31日前一次性全额交清下一年度管理费。……六、其他条款：1.如需对现有房屋进行改造须经甲方同意。2.合同期内属乙方自建的房屋围墙产权属乙方，合同期满产权无偿归甲方。合同其他条款另对其他事宜进行了约定。后张加福在该院内增建、新建房屋。2012年4月14日，出租方（甲方）张加福与承租方（乙方）冯x签订《房屋租赁合同》，约定张加福将北京市丰台区王佐镇怪村北京爱家青龙湖农场北院内路西侧锅炉房及房周围部分地出租冯x，租赁期自2012年4月15日起至因国家政策需占地收回此院为止，冯x向张加福承诺租赁该房屋仅作为存放、制作、租赁影视道具、器材和人员居住使用，年租金五万元整。2014年11月23日，北京市丰台区公安分局云岗派出所对常x来进行询问/讯问。问：“工作单位？”答：“青龙湖爱家农场管理员。”问：“单位地址？”答：“丰台区王佐镇怪村村西。”问：“具体负责什么工作？”答：“看管爱家农场大院，监督租户，不让他们私自盖房，还看管农场内的树木。”问：“你的上级领导是谁？”答：“王x海（男，30多岁）说普通话，不知道是不是北京人，我在此已经工作了10年了，现在每月工资是2500元。发现金，和单位没有合同。”问：“你���事情的经过讲一下？”答：“2014年11月23日15时左右，我在北京市丰台区王佐乡怪村村西爱家农场院内，在张加福租的院子东墙外墙根，因墙根树叶太多，我就用打火机开始点燃树叶，这条路我已经前后烧了三次树叶了，当时我没注意这个院的东墙根附近有排水眼，树叶都给埋上了，烧了有一会儿，我往南走，过了有十来分钟，看到院内起火了，火苗已经高出东院墙了，我就去这个院子的北院找看院子的王x，北院也是张加福承租的，让其拿钥匙开院门，王x拿出钥匙开了院门后，看到火已经烧到院内摆放的木架子上了，旁边就是存放道具的仓库，仓库是封闭的，外面是铁皮，可能是火把铁皮隔断给烧红了，将仓库内存放的道具给点燃了，我们一同去灭火，旁边也有人用水桶往火上泼，但是火势太大了，仓库也都燃烧起来，我们扑不灭了，王x就拿出电话报火警了，过���一会儿火警和110人员都来了，后我就被带到派出所。”问：“被烧的院内存放的是什么东西？”答：“都是道具，有棺材、柜子、桌子、板凳和轮椅等其他东西。院里有，屋里还有，都是木质材料。”问：“起火的院的基本情况？”答：“院内靠东墙是仓库，结构是泡沫板，面积有100多平米。这个仓库里存放的都是木质道具，仓库西侧挨着是一个二层楼，楼的一层内有多个房间，房里存放着道具，楼的二层内不知放的什么东西，二层我没上去过，二层楼是水泥结构，楼房一层内的物品也都给烧毁了，楼房的二层也过火了。楼房过火面积在200平米左右。”问：“被烧毁的道具是谁的？”答：“这些道具不是张加福的，有人从张加福处租了这个院子，不知道是谁。”该派出所另对王x、张x雨进行了询问/讯问。2014年11月26日，该派出所对谢x进行询问/讯问。问��“工作单位？”答：“爱家投资控股集团办公室主任。”问：“具体负责什么工作？”答：“单位的所有行政后勤工作。”问：“北京爱家青龙湖农场与你们单位的关系？”答：“我们对北京爱家青龙湖农场进行管理，北京爱家青龙湖农场有独立法人的营业执照。”问：“以前爱家青龙湖农场谁进行管理？”答：“叫王x海，他以前的职务是爱家投资控股集团办公室主任。今年夏天已从公司辞职。”问：“平时谁看管北京爱家青龙湖农场？”答：“王x海雇了一个人叫常x来的，看管北京爱家青龙湖农场，常x来干了多长时间不清楚，常x来的媳妇称常x来的工资在2000多元，是现金，是王x海给他发工资。”2014年12月6日，张加福与冯x签订《解除合同协议》，约定：今2014年12月6日，张加福、冯x在公平、公正的条件下，因库房（爱家农场院内）11月23日着火造成的（影视道具、服装）损失，张加福因未履行合同义务向冯x赔款贰拾贰万元整。今日双方解除原合同，冯x与消防赔偿无关，不予赔偿。自今日起，张加福不再赔偿冯x一切损失，冯x也不赔偿张加福任何损失。双方签字，本协议具有法律效力。同日，冯x向张加福出具收条，载明：今收到张加福库房着火引起的道具服装赔偿款贰拾贰万元整。2014年12月18日，北京市丰台区公安消防支队出具丰公消火认字[2014]第042号《火灾事故认定书》，载明：火灾事故基本情况：2014年11月23日14时35分（接警时间），北京市丰台区青龙湖爱家农场仓库发生火灾，火灾致使该农场内东侧仓库物品全部过火；相邻西侧仓库房屋及物品不同程度烧损，室内物品部分过火，火灾中无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：起火原因系烧荒蔓延成灾，最初起火部位位于北京市丰台区青龙湖爱���农场东门北侧排水沟处。推断起火时间为2014年11月23日14时25分左右。另查：爱家农场陈述，王x海是爱家投资控股集团项目负责人，这个项目就是爱家农场项目，也即王x海在爱家农场是负责人，常x来是王x海雇佣，负责看管爱家农场，在此工作约有十年，无劳动合同。本案审理过程中，经张加福申请，本院委托北京中评联合价格评估有限公司对北京市丰台区北京爱家青龙湖农场北院路西侧锅炉房及房周围部分自建库房因火灾造成的损失进行评估，评估意见为：评估对象的房屋损失重置价值（取整）为324257元。评估费5000元由张加福预交。上述事实，有北京市丰台区公安消防支队火灾事故认定书、询问/讯问笔录、联营协议书、协议书、联营协议合同、房屋租赁合同、照片、解除合同协议、转账凭条、收条、评估报告及发票、勘验笔录及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。本案中，常x来系爱家农场负责看管农场的工作人员，其在看管农场期间因烧荒蔓延导致火灾，致使张加福在农场内所建房屋烧毁，该部分损失爱家农场应予赔偿，具体数额以评估意见324257元为准。关于张加福主张的对外赔偿费用220000元，根据其提交的房屋租赁合同、解除合同协议、转账凭证、收条及询问/讯问笔录，能够证明该损失系因本次火灾导致，属于合理损失，爱家农场亦应赔偿。张加福诉讼请求中超出上述两笔款项的部分，缺乏事实依据，本院不予支持。爱家农场辩称缺乏法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、第三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京���家青龙湖农场于本判决生效之日起十日内赔偿原告张加福财产损失五十四万四千二百五十七元。二、驳回原告张加福其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费五千元，由原告张加福负担七百五十元（已交纳）；由被告北京爱家青龙湖农场负担四千二百五十元（于本判决生效之日起七日内给付张加福）。案件受理费一万零二百零三元，由原告张加福负担一千五百三十元（已交纳）；由被告北京爱家青龙湖农场负担八千六百七十三元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件���理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  齐婵娟人民陪审员     刘博忠人民陪审员     边银华二〇一六年九月五日书 记 员  陈志博