上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初20310号原告：何某甲，男，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告：孙某某，女，汉族，户籍地上海市徐汇区。两原告委托诉讼代理人：尤辰荣，上海英恒律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：王珏，上海英恒律师事务所律师。被告：何某乙，女，汉族，住上海市。被告：何某丙，男，汉族，住上海市。被告：何某丁，男，汉族，住上海市。被告：何某A，男，汉族，住上海市长宁区。原告何某甲、孙某某与被告何某乙、何某丙、何某丁、何某A共有纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告何某甲、孙某某及其委托诉讼代理人尤辰荣、王珏及被告何某乙、何某丙、何某丁、何某A到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何某甲、孙某某向本院提出诉讼请求：判令两原告依法获得上海市徐汇区冠生园路西薛家宅XXX号的征收补偿款及补偿房屋，即闵行区金硕河畔景苑江协路XXX弄XXX栋/幢XXX号XXX室、松江区新凯城城置路XXX弄XXX号XXX室、松江区新松嘉园城隆路XXX弄XXX号XXX室房屋及补偿款170,440.36元，四被告配合两原告办理房屋产权过户、入住及其他相关手续。事实和理由：何某B(已亡)与戴某某为夫妻关系，共育有四子一女，分别为何某甲及四被告。1990年12月，何某甲出资，以何某B名义购买上海市徐汇区西薛家宅XXX号房屋(以下简称系争房屋)。1991年完成产权转移，1993年4月获得国有土地使用权证。2014年，上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心对系争房屋开始征收工作，四被告出具承诺书明确系争房屋产权归何某甲所有。2015年11月28日，何某甲与征收单位签署了《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》。2015年12月4日，签署安置房认购书，其中新松嘉园房屋产权确定为两原告共有，另两套房屋产权确认为何某甲一人所有。现由于部分被告不配合原告办理领取征收补偿利益的手续，使征收单位未交付安置房屋及补偿款，故原告提起本案诉讼。何某乙辩称，同意原告诉讼请求。何某丙辩称，不同意原告诉请。系争房屋的产权人是父亲何某B，购房款是何某B支付的。现何某B已经死亡，拆迁利益应当作为其遗产依法继承。承诺书、委托书、特别授权是原告说拆迁需要这些手续才签的，当时何某丙不愿牵涉进复杂的家庭关系里，只要其他人签字，何某丙也就签字了。何某丁辩称，同意原告的意见。系争房屋的登记产权人是父亲何某B，在购买时何某甲出资6000元，所以并不清楚系争房屋的产权究竟归谁。本案由法院依法判决。何某A辩称，不同意原告诉讼请求。系争房屋是何某B于1990年12月21日在何某丙、何某丁、何某A共同见证下与陶某某签订协议书出资购买的，并亲自办理产权的相关手续，于1993年4月取得国有土地使用权证。何某甲在2003年时欺骗刚回国的何某A，称系争房屋是其买下的，父亲已将产权转移给他。何某B病逝后，系争房屋一直被何某甲控制至今。动迁协议将何某甲及四被告列为被补偿人，但何某甲利用代表人签约机会与孙某某侵吞了四被告的继承权益。动迁期间，何某甲欺骗四被告签署了承诺书、授权委托书等文件。拆迁利益应属于何某B，现何某B已经死亡，拆迁利益应当作为其遗产依法继承。本院认定事实如下：何某B与戴某某夫妇育有何某甲、何某乙、何某丙、何某丁、何某A五名子女。何某B于2000年7月11日因死亡被注销户籍(原、被告一致称，何某B死亡时间为1994年9月，2000年7月是注销户口的时间)，戴某某于1975年2月报死亡。何某甲、孙某某系夫妻关系。1990年12月21日，何某B与陶某某签订《协议书》，约定何某B购买系争房屋，房屋面积14平方米，房款为4000元。1991年1月24日，何某B向上海市房产管理局申请系争房屋产权转移登记。1993年4月17日，系争房屋所在上海市西薛家宅XXX号土地的国有土地使用权证登记土地使用者为何某B。(注：原告、何某丙、何某A均称购房款实际为6000元。但是原告称该房款是其支付，因原告需要购房但受政策限制而借何某B名义购房。何某丙、何某A则称购房款是何某B支付，何某B因自住需要而购房。何某乙、何某丁称不清楚购房情况。)1991年8月，何C(何某甲、孙某某的女儿)户口迁入系争房屋。1996年1月27日，何某甲、孙某某户口自江西省迁入系争房屋。2014年4月，何某乙、何某丙、何某丁、何某A签署《承诺书》，其中记载：系争房屋是还在江西插队落户的何某甲于1991年元月24日向陶某某独资购买，是何某甲产权。何某甲因女儿何C按照知青子女回沪读书落户的相关政策需要落户读书，利用父亲何某B的名义购买了该房屋以供女儿何C落户读书(当时只有具有户籍户口的成年人才能进行房屋买卖)。何某乙、何某丙、何某丁、何某A与何某B都没有出资购买，因此没有该房屋的产权份额。系争房屋产权属何某甲所有，何某乙、何某丙、何某丁、何某A没有异议，即使有也放弃。2015年11月24日，何某乙、何某丙、何某丁、何某A签订《特别授权》，载明：何某乙、何某丙、何某丁、何某A特别授权何某甲全权办理系争房屋征收补偿相关事宜，并要求新房产权人由何某甲径行制定，剩余补偿款做何某甲名字并其领取，本4人不做任何干涉。同日，何某乙、何某丙、何某丁、何某A出具《授权委托书》给上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心，就系争房屋征地补偿事宜委托何某甲作为代理人，委托其代为洽谈、办理签订征收补偿协议等各项工作、代为房屋认购、领取补偿款等手续。2015年11月28日，上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心(甲方，以下简称补偿事务中心)、实施单位上海市徐汇第二房屋征收事务所有限公司(以下简称征收事务所公司)与何某甲、何某丙、何某A、何某丁、何某乙(乙方、被补偿人)签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》，乙方由何某甲作为被补偿人代表签名。其中约定：系争房屋建筑面积15.48平方米，核定建筑面积40平方米；房屋补偿款346,164元，房屋装饰补偿款4644元，各项补助费共计2780元、各项奖励补贴费共计1,468,036元；乙方申购闵行区金硕河畔景苑江协路XXX弄XXX栋/幢XXX号XXX室(以下简称501室房屋)、松江区新凯城城置路XXX弄XXX号XXX室(以下简称1401室房屋)、松江区新松嘉园城隆路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称803室房屋)，安置房总价1,651,183.64元；以上各项补偿、补贴、奖励费扣除安置房价款后，甲方应付乙方170,440.36元。2015年12月4日，何某甲与补偿事务中心、征收事务所公司签订《安置房(现房)认购书》三份，确定501室房屋、1401室房屋产权人为何某甲，803室房屋产权人为何某甲、孙某某。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四被告于2014年4月曾签署《承诺书》，认可系争房屋系由何某甲出资购买、产权归何某甲所有。2015年11月，四被告又签署《委托书》、《特别授权》等，授权何某甲办理与征收有关事宜，并明确由何某甲确定配套商品房的产权人、补偿款做何某甲名字并由其领取。签署《承诺书》、《委托书》、《特别授权》时，被告已知晓系争房屋正在进行征收补偿事宜，但是并未对签署上述材料提出异议；且上述材料明确记载了系争房屋购买情况、权属等，被告理应清楚签署上述材料的法律后果。现被告何某A辩称系被欺骗所签，但对此并未提供任何证据予以证明，故该意见本院不予采信。虽然系争房屋购房相关材料均记载何某B的名字、土地使用证的权利人登记为何某B，但四被告签署的《承诺书》中已经明确系争房屋是何某甲出资、用何某B名义购买，且确认实际产权人为何某甲。《承诺书》的内容于法无悖，亦无证据证明当事人意思表示不真实，故对其效力本院予以确认。现何某丙、何某A又称系争房屋系何某B出资购买、属何某B所有，此明显与其签署的书面材料相矛盾，该意见本院不予采信。根据目前证据材料，原、被告已确认系争房屋权利人为何某甲，故何某甲有权与征收单位签署补偿协议，并获得系争房屋相应的征收补偿利益。何某甲之诉请于法有据，本院予以支持。何某甲、孙某某系夫妻关系。系争房屋购买于双方婚姻关系存续期间，现何某甲、孙某某均要求确认系争房屋的征收补偿利益归两人所有，此于法无悖。四被告亦应配合孙某某办理征收补偿利益领取的相关手续。故孙某某的诉请，依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：上海市徐汇区冠生园路西薛家宅XXX号房屋的征收补偿利益归何某甲、孙某某所有，何某乙、何某丙、何某丁、何某A配合何某甲、孙某某办理上述征收补偿利益领取的相关手续。案件受理费31,194元，减半收取计10,597元，由何某甲、何某乙、何某丙、何某丁、何某A各负担2119.40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员 李 理二〇一六年九月十九日书 记 员 郜倩云附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。