河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0702民初1064号原告贾根，男，1955年5月27日出生，汉族，现住张家口市桥东区。委托代理人李春雨、崔晓晨，河北思洋律师事务所律师。被告杨军，女，1977年6月2日出生，汉族，现住张家口市桥东区。第三人左晓峰，男，1971年3月12日出生，回族，现住张家口市宣化区。原告贾根与被告杨军、第三人左晓峰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾根及其委托代理人李春雨、崔晓晨、被告杨军、第三人左晓峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告贾根向本院提出诉讼请求：1、判令解除2013年6月2日其与杨军签订的房屋租赁协议；2、判令杨军给付2016年6月20日至2016年6月27日占用房屋期间的租金4000元；3、判令杨军将其房屋内的暖气设施恢复原状或赔偿相应损失8000元；4、判令杨军赔偿房屋内的桌椅十套或赔偿相应损失8000元；5、判令杨军赔偿房屋屋顶的装修费用3000元；6、判令杨军给付其违约金18000元，诉讼费用由杨军负担。事实与理由：2013年6月2日，贾根与杨军签订了房屋租赁协议书，协议书约定租赁费每年180000元，租赁期限为5年，租赁期间内杨军不得擅自改建及破坏房屋设施、结构，不得随意装修，确需必要需与贾根协商。在租赁期间内，杨军不得随意退租，如不再租赁，需提前三天将房屋清理干净移交给贾根，如有违约，应承担年租金10%的违约金。合同签订后，贾根履行了交付房屋的义务，杨军在2016年6月27日搬离了房屋，并将房屋内的暖气设施、桌椅私自拆除拿走，杨军的以上行为属于违约，给贾根造成了损失，贾根诉至法院。被告杨军辩称：对租赁协议书的真实性没有异议，对贾根主张的租赁费、暖气设施赔偿费、桌椅损失费、屋顶装修费及违约金均不认可。第三人左晓峰述称：对于贾根的诉求，我与杨军的答辩意见一致。本院经审理查明认定事实如下：2013年6月2日，贾根与杨军签订了租赁协议书1份，约定贾根将其位于张家口市桥东区建设东街泰生写字楼的一处底商租给杨军使用，租赁期限为5年，租赁期间内杨军不得擅自改建及破坏房屋设施、结构，不得随意装修，确需必要需与贾根协商。在租赁期间内，杨军不得随意退租，如不再租赁，需提前三天将房屋清理干净移交给贾根，如有违约，应承担年租金10%的违约金。杨军支付租赁费到2016年6月19日。庭审中贾根诉请解除其与杨军的租赁协议，杨军予以认可。以上事实有贾根与杨军签订的租赁协议及杨军的庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。贾根与杨军在租赁费、暖气设施费、桌椅损失费、屋顶装修费、违约金等损失上存在争议。贾根为了证明其主张，提交了以下证据：1、其与杨军的通话录音1份，拟证明杨军从2016年6月20日再未支付过租金，其实际搬离房屋的时间为2016年6月27日，租金一年为180000元，占用房屋的时间为8天共4000元；2、暖气设施的照片7张、张家口市公安局工业路派出所出具的出警证明1份、2013年10月2日改造暖气的收据1份、2016年9月6日的安装项目价格清单1份，拟证明杨军私自将暖气拆走的事实及贾根改造暖气设施的花费数额为8000元；3、2013年6月2日杨军为市燃气公司出具的收条1张、桌椅照片4张，拟证明杨军租赁房屋时收到桌椅的事实；4、房屋顶棚的照片9张，拟证明顶棚受损的事实。杨军对以上证据质证称：1、关于租金，租赁协议明确约定租赁期限为5年，我已经租了三年，日期起算应为2016年6月21日，我2016年6月26日搬走的，期限计算应为6天共计2950元；2、关于暖气设施费，贾根提交的出警证明不能证明是谁搬走了暖气片，暖气照片没有拍摄时间，真实性、关联性存在异议，对于贾根主张的数额不予认可；3、关于桌椅损失费，由于年代久远，桌椅十分陈旧，且我方收到的桌椅是从市燃气公司收到的，不是从贾根手里收到的，具体价格难以确定；4、关于房屋顶棚损失费，是我方花钱装修的，贾根应该拿出证据是其装修的。违约金我方亦不认可。第三人左晓峰对以上证据的质证意见与杨军一致。另杨军申请证人谭某、刘某出庭作证证实房屋的电费过高，贾根一直未予协调，因该房屋涉及经济纠纷，本院曾给杨军下过协助执行通知书，通知杨军把房租打到法院，不能直接给付贾根，后来贾根派人催要并把我方人员反锁在屋内，故贾根未能履行己方义务。以上证据本院认证如下：1、关于贾根提交的通话录音及双方签订的租赁协议，能够证实杨军实际占用房屋时间为2016年6月21日到2016年6月27日，共7天，为3500元；2、关于贾根提交的出警证明、安装项目价格清单、暖气片照片，仅能证明杨军拆走暖气片的事实，贾根未能提交租赁合同开始时的暖气片购买收据及相应的原始购货凭证单据，不能证明购买时的具体价格，故贾根受到的损失不能确定，杨军虽抗辩拆装暖气片时已于贾根协商，但未提交相应证据加以证实，故对杨军该部分的抗辩意见不予采纳；3、关于贾根提交的桌椅收条，其上明确载明今收到市燃气公司桌子、椅子各10套，并未载明桌子、椅子是贾根个人所有，且贾根也未提交原始购买凭证，不能够证实具体购买价格，故对该份证据的证明力不予认定；4、关于贾根提交的房屋顶棚的受损照片，庭审中，贾根明确表示不对房屋顶棚的损失进行鉴定，由于损失价格不能确定，本院对贾根该部分的证据的证明目的不予认定；5、关于违约金，结合庭审质证情况，贾根实际受到的损失为暖气设施费和租费，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，违约金超过造成损失的百分之三十的，认定为过分高于造成的损失，双方签订的租赁协议约定的违约金明显过高，应予调整，本院酌情调整为按3500元的租金损失为基数，以不超过实际损失的30%计算为3500×30%=1050元，超出部分不予支持。本院认为，被告杨军、第三人左晓峰承认原告的诉讼请求部分，本院予以支持。关于贾根主张的租金损失费，结合庭审质证及本院对证据的认证情况，杨军应当支付贾根7天的租赁费用为3500元。关于贾根主张的暖气设施的损失费，其未提交相应购买凭证，价格不能确定，但根据杨军所述及通话录音，能够证实杨军拆走的事实，杨军应属违约，故杨军应当对贾根屋内的暖气设施恢复原状。关于桌椅损失费、房屋顶棚损失费，贾根未提交购买桌椅的原始凭证且收条载明的主体为市燃气公司，不能够证明桌椅的所有权确归贾根所有，贾根也明确表示不对房屋顶棚的损失进行鉴定，故本院对贾根主张的桌椅损失费、房屋顶棚损失费不予支持。关于谭某、刘某的证人证言，其二人陈述房屋电费过高及贾根一方曾到杨军所开学校闹事而产生的纠纷事宜，应当另案解决，与本案无关。综上所述，本院对贾根主张的租赁费的部分损失予以支持，杨军应当给付贾根租赁费3500元，杨军应当对贾根房屋内的暖气设施恢复原状，对贾根主张的桌椅损失费、房屋顶棚损失费不予支持，对贾根主张的违约金本院酌情认定为1050元，超出部分不以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条、二百一十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除2013年6月2日贾根与杨军签订的房屋租赁协议。二、被告杨军于本判决生效之日起十日内一次性给付原告贾根房屋租金3500元，并给付违约金1050元，共计4550元。三、被告杨军十日内对贾根房屋内受损的暖气设施恢复原状。四、驳回原告贾根的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费825元，减半收取413元，由原告贾根负担368元，被告杨军负担45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。代理审判员  李桂滨二〇一六年九月二十六日书 记 员  白 丽