广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1802民初3614号原告：广发银行股份有限公司清远分行。住所地：清远市新城北江三路广发大厦。负责人：温涛，该行行长。委托代理人：陈家颖，该行职员。委托代理人：彭剑涛，该行职员��被告：廖来迎，男，1970年7月27日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：邓丽虹，女，1970年9月7日出生，汉族，住广东省普宁市。原告广发银行股份有限公司清远分行诉被告廖来迎、邓丽虹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托代理人陈家颖、彭剑涛到庭参加诉讼。被告廖来迎、邓丽虹经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告廖来迎、邓丽虹于2011年5月5日签订的《个人购房贷款合同》；2、被告廖来迎、邓丽虹向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金272604.99元及利息3759.32元（利息按个人贷款申请表约定的利率计算至还清之日止，利息暂计算至2016年4月25日，之后发生的利息另计）；3、原告广发银行股份有限公司清远分行对清远市清城区连江路五十五号城市花园二号楼二梯7层02号的处理价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年5月5日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告廖来迎、邓丽虹签订了一份《个人购房贷款合同》，约定被告向原告借款310000元，用于购房，借款年利率为基准利率上浮10%（基准利率按中国人民银行公布的基准利率为准，至还清款之日止，基准利率为6.8%，即执行利率为7.48%，之后的执行利率随着中国人民银行公布的基准利率改变而改变），借款期限为240个月，被告分240期归还利息，每月为一期。以清远市清城区连江路五十五号城市花园二号楼二梯7层02号房产作为抵押。签订借���合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2011年6月3日履行了借款合同约定的借款义务，划付了310000元。在合同的履行过程中，被告廖来迎、邓丽虹出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截止至2016年4月25日，被告未还贷款本金272604.99元，已拖欠多期，拖欠的到期贷款本金为3788.5元、利息为3759.32元。原告广发银行股份有限公司清远分行提供的证据如下：1、营业执照、身份证、结婚证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、个人贷款申请表、个人购房贷款合同、借款借据，拟证明被告房屋按揭贷款的事实，原告已按约定发放贷款；3、房地产他项权证，拟证明原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、广发银行个人对账单，拟证明被告欠款情况。被告廖来迎、邓���虹没有向本院作出答辩，也没有提供证据。本院经审理查明，2011年5月5日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告廖来迎，及清远市源河房地产开发有限公司签订《个人购房贷款合同》，约定被告廖来迎向原告借款310000元，借款期限为20年，借款利率按浮动利率计算，人民银行基准利率上浮10%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，每月的20日为还款日。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费以及由于借款人、保证人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。如借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可解除本合同，宣布本合同项下借款全部或部分提起到期，要求借款人立即归���借款本息及相关费用。被告廖来迎以所购买的位于清远市清城区连江路五十五号城市花园二号楼二梯7层02号房屋（房地产权证号02××53）为上述借款提供抵押，并在房地产管理部门办理了抵押登记手续。清远市源河房地产开发有限公司作为涉案借款的保证人提供保证担保。抵押及保证担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。上述合同签订后，原告向被告廖来迎发放了贷款310000元。从2014年开始，被告廖来迎没有按照约定归还借款本息。截止2016年9月14日，被告廖来迎欠原告借款本金265088.84元，利息1202.85元。另查明，被告廖来迎、邓丽虹于1996年12���25日登记结婚。本院认为，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告廖来迎，以及清远市源河房地产开发有限公司之间签订的《个人购房贷款合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。依照《个人购房贷款合同》的约定，被告廖来迎应恪守信用，依约还款，但被告廖来迎没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约。根据借款合同的约定，原告可以解除其与被告廖来迎、以及清远市源河房地产开发有限公司的《个人购房贷款合同》，对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。被告廖来迎应当向原告归还所欠借款本金265088.84元及利息，其中计算至2016年9月14日的利息为1202.85元，从2016年9月15日起的利息按照合同约定计算至还清之日止。对于原告要求被告归还借款本金及利息的诉讼请求，本院亦予以支持。因被告廖来迎以位于清远市清城区连江路五十五号城市花园二号楼二梯7层02号房屋（房地产权证号02××53）为涉案借款提供抵押担保，故原告在上述欠款本金、利息范围内，对该房屋享有优先受偿权。涉案借款发生在被告廖来迎与邓丽虹夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告邓丽虹应承担共同清偿的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告廖来迎、以及清远市源河���地产开发有限公司于2011年5月5日签订的《个人购房贷款合同》；二、被告廖来迎、邓丽虹于本判决生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金265088.84元及利息（利息暂计算至2016年9月14日为1202.85元，从2016年9月15日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；三、原告广发银行股份有限公司清远分行对被告廖来迎位于清远市清城区连江路五十五号城市花园二号楼二梯7层02号房屋（房地产权证号02××53）在上述判决第二项确定的欠款本金、利息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2723元，由被告廖来迎、邓丽虹负担。如不服本判决，可在判��书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  周文俊二〇一六年九月二十七日书记员  胡梓恒附法律条文：中华人民共和国合同法第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人��款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。中华人民共和国婚姻法第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。中国人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。