上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0116民初6634号原告上海某某服装有限公司。法定代表人蒋某某。委托代理人彭某某。被告上海某某木业有限公司。法定代表人许某某。被告上海某某豆芽种植有限公司。法定代表人吴某某。委托代理人孟某。委托代理人孙某某。原告上海某某服装有限公司诉被告上海某某木业有限公司（以下简称被告一）、被告上海某某豆芽种植有限公司（以下简称被告二）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告法定代表人蒋某某、委托代理人彭某某、被告一法定代表人许某某、被告二法定代表人吴某某、委托代理人孟某、孙某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月10日，原告与被告一订立一份《租赁合同》，原告将合法拥有的坐落于上海市金山区新农某某村xxxx号内的6号、13号厂房总计建筑面积313.11平方米出租给被告一使用，年租金为40,000元（人民币，下同），先付后租，同时又约定了解除合同的条件。合同订立后，原告交付了厂房给被告一使用。但被告一在2014年7月22日，擅自将涉案厂房转租给了被告二使用。同时，由于原告出租的厂房已纳入政府土地减量化计划范围，原告曾于2015年11月24日书面通知被告一，要求被告二搬离，但至今尚未搬离。原告为维护合法权益，故诉请：1、判令被告一支付2016年3月1日至2016年6月30日租金13,333元；2、判令自2016年7月1日起解除与被告一于2013年12月10日订立的《租赁合同》；3、判令被告二立即搬离原使用的原告厂房。被告一辩称，同意原告的第一、第二项诉讼请求。被告二辩称，原告的第一项诉讼请求是被告一的应尽义务，与被告二无关；不同意原告的第二项诉讼请求，认为原告与被告一之间解除租赁关系的行为与被告二有利益关系，故被告二要求继续履行与被告一的租赁合同；被告二在庭审中认为原告事实上是知道被告一与被告二之间的租赁关系的，原告主张的擅自转租是不属实的；另外，被告二认为原告主张的土地减量化的事实是不存在的。经审理查明，原告出租的厂房系坐落于上海市金山区新农镇某某村xxxx号内合法拥有的产权房。原告与被告一于2013年12月10日签订一份《租赁合同》，该合同第1条：甲方（原告）将位于金山区新农镇某某村xxxx号内原污水厂区域6号234.87平方、13号78.24平方二幢房屋共计建筑面积313.11平方及占地面积约4亩有偿出租给乙方（被告一）使用。第2条：租赁期限为5年，自2014年3月1日至2019年2月28日。第3条：租赁费前五年每年肆万整。第4条：付款方式为先付后使用。第7条：乙方未经甲方书面同意将承租标的物擅自转租第三人，甲方有权依法解除租赁合同。第8条：合同履行期间如遇政府及集体组织依法需征用或动迁等不可抗力的原因，致使租赁合同无法继续履行的应当依法解除，双方不承担违约责任。双方还就其它事项在《租赁合同》中作了约定。《租赁合同》签订后，原告交付了厂房给被告一使用。2014年7月22日，被告一与被告二签订了《厂房租赁合同书》，被告一将从原告处租来的厂房转租给了被告二进行生产经营至今。之后，原告于2015年11月24日向被告一发出催告函，内容为：“上海某某木业有限公司：根据金山区人民政府有关通知，我企业已纳入到减量化地块范围内，并要求于2015年10月31日前完成撤离。就上述通知我公司已于2015年9月8日交于你公司，但你公司至今未予履行。据此，我公司再次将政府通知寄你公司，望你公司务必在2015年11月底前尽快撤离所租赁的场所。希予以配合。” 被告一于2015年11月25日收到了该催告函。另查明，原告上海某某服装有限公司产权房屋所在地块已纳入《金山区2015年“198”区域减量化计划》的范围，对原告所属房屋的房地产估价、设备资产重置价值评估已经完成，原告与某某村村民委员会也已签属了《朱泾镇集建区外建设用地减量化补偿协议》。以上事实，由原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书、房地产权证、档案机读材料、《租赁合同》、《厂房租赁合同书》、催告函、上海市金山区人民政府金府办发（2015）1号文件、上海某某房地产评估有限公司出具的房地产估价报告、上海某某资产评估有限公司出具的沪大华咨评报（2015）第xxx号评估咨询报告书、装潢估价分户报告、《朱泾镇集建区外建设用地减量化补偿协议》、被告二提供的营业执照、组织机构代码证、上海市工业化豆芽生产企业备案证明、收据以及当事人的当庭陈述等证据所证实。本院认为，原告与被告一签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定。被告一与被告二之间的转租关系不影响该合同合法有效，双方均应遵照履行。原告认为，被告一拖欠原告租金，致使原告不能实现合同目的，构成根本性违约；原告配合金山区政府土地减量化工作，致使《租赁合同》已经无法继续履行，而且原告已经履行了通知义务，原告认为解除的条件已经成就，故诉请自2016年7月1日起解除原告与被告一的《租赁合同》，被告一在庭审中表示同意原告解除《租赁合同》的请求。本院认为，原告的此项诉请不违反法律规定，符合合同约定，本院予以准许。根据合同法有关规定，次承租合同的订立以原租赁合同为基础。当原租赁合同终止或者被解除时，承租人与次承租人之间的租赁关系也随之终止。因此，本案中被告一与被告二之间的租赁关系因《租赁合同》的解除而终止。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，《租赁合同》未解除前，被告一应按合同约定的租金给付租赁费。关于原告、被告一、被告二在解除租赁关系后的赔偿事宜，二被告在诉讼中均明确表示暂不诉讼，故本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告上海某某服装有限公司与被告上海某某木业有限公司于2013年12月10日签订的《租赁合同》于2016年7月1日解除；二、被告上海某某豆芽种植有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离租赁的原告上海某某服装有限公司的厂房（坐落于上海市金山区新农镇某某村xxxx号内原污水厂区域6号234.87平方、13号78.24平方二幢房屋及占地面积约4庙的场地）；三、被告上海某某木业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某某服装有限公司自2016年3月1日起至2016年6月30日止的房屋租金13,333元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告上海某某木业有限公司负担，被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  刘荷华二〇一六年九月二十八日书记员  徐 冰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。