河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书豫01民终10080号上诉人（原审被告）王斌，男，1967年6月24日出生，汉族，个体工商户。委托代理人冯涛，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王新立，男，1970年6月30日出生，汉族。委托代理人杨新坡，北京市京锐律师事务所律师。委托代理人翟娇娇，河南豫龙律师事务所律师。上诉人王斌与被上诉人王新立房屋租赁合同纠纷一案，王新立于2016年3月29日向河南省管城回族区人民法院提起诉讼，请求依法判令王斌：1、支付租金120万元；2、支付违约金73550元（暂计算至2016年3月28日，按照日万分之五计算至王斌实际偿还完毕之日止）；3、承担诉讼费用。河南省管城回族区人民法院于2016年6月30日作出（2016）豫0104民初1949号民事判决。上诉人王斌不服，向本院提起上诉。本院于2016年8月24日受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人王斌及其委托代理人冯涛，被上诉人王新立的委托代理人杨新坡、翟娇娇于2016年9月22日到庭接受了询问。本案现已审理终结。原审查明，2013年12月23日，王新立（××）与王斌（××）签订《房屋租赁协议》一份，主要约定：王新立将登记在其名下的位于郑州市管城区港湾路一号院金色港湾49号楼2-3层房屋（建筑面积约1450平方米）出租给王斌，租赁期限为三年，即2013年9月20日至2016年9月19日；租金及交付方式：租金第一年90万元，第二年95万元，第三年100万元，租金每半年一交，第一年上半年租金45万元应于协议签订后二日内一次性支付，下半年租金应于2014年2月19日前交付，第二年及第三年租金均应分别提前一个月交付，即应分别在2014年8月19日、2015年2月19日、2015年8月19日、2016年4月19日前交付；房屋交付：出租方已交付，双方无异议；违约责任：××应按时交付房屋，否则每迟延一天，应按违约部分房租的日万分之五向××支付违约金；××应按时交付租金，否则每迟延一天，应按违约部分房租的日万分之五向××支付违约金，逾期一个月不支付的，××有权解除合同，收回房屋，并有权要求××承担相应的违约责任。双方还在合同中对房屋改造及维修、房屋押金等方面进行了约定。合同签订后，王新立将房屋交付王斌用于娱乐经营，王斌按约陆续支付了第一年的租金90万元及第二年上半年的租金，但至今尚拖欠王新立2015年度下半年租金20万元及第三年的房屋租金。王新立在向王斌多次催要无果的情况下，诉至本院，酿成该次纠纷。原审认为：王新立与王斌之间系房屋租赁关系，双方签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，不违背相关法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。作为××的王新立已按约将租赁房屋交付王斌使用，王斌也应按约定全面履行自己的义务。根据双方的约定，现2015年度下半年及第三年房屋租金履行期间已届满，故王斌应承担继续支付房屋租金的义务。王新立起诉要求王斌支付2015年度下半年剩余的房屋租金20万元及第三年的房屋租金100万元的诉请符合法律规定，该本院予以支持。关于王新立主张的违约金，王斌未按协议约定履行支付房屋租金的义务，应承担约定的违约责任。根据协议约定，王新立按照王斌拖欠支付房屋租金的日期计算至2016年3月28日，并以违约部分房租的日万分之五标准主张73550元符合法律规定，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条及其他有关法律之规定，该院判决：王斌于判决生效之日起三十日内向王新立支付房屋租金人民币120万元，并支付相应违约金人民币73550元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16261.95元，由王斌负担。宣判后，王斌不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决在主体认定上错误。原《房屋租赁协议》上签字盖章的主体是郑州市管城区品尚娱乐会所，王斌作为法定代表人签字。王新立在起诉时的诉状及变更诉讼请求申请书中均明确把郑州市管城区品尚娱乐会所列为第一被告，但是原审判决在没有任何解释说明的情况下，莫名其妙地把第一被告弄没有了，只判决由王斌独自承担全部的法律责任。依据《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第五十九条第一款的规定“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人。”依据上述规定，原审判决主体认定存在明显错误，应依法撤销。二、原审判决事实认定错误。原审中王新立与王斌之间签订的《房屋租赁协议》是在2013年，王斌租赁王新立的房屋用于经营歌舞娱乐会所，本来正常经营中，2014年底郑州市开始修建地铁五号线，因地铁施工围挡阻碍了会所的正常经营，致使营业额严重下降，在这种情况下，王斌多次找王新立人协商降低原来约定的房屋租赁价格或者解除合同，但是王新立没有同意，在原审开庭过程中王斌再次提出这一请求，但是原审法官对这一事实没有认定，对王斌的主张也没有任何回应。依据《合同法司法解释（二）》第26条关于情势变更原则的规定，王斌有权利变更或者解除合同，即便是王斌没有提起变更解除之诉，在本案诉讼中也应该考虑这一因素，而不能全额支持王新立的全部诉求。综上所述，请求二审法院依法上诉请求。被上诉人王新立答辩称：一、（2016）豫0104民初1949号民事判决书（以下简称“一审判决”）认定主体正确无误。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第41条规定：“起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书中注明系某字号的户主。”《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》规定个体工商户应当以营业执照上登记的经营者为当事人。郑州市管城区品尚娱乐会所系个体工商户，经营者为王斌。同时在双方签订的《房屋租赁协议》中有王斌的签字及指印。《民法通则》第29条规定：“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”按照该规定个人经营的个体工商户的债务应当由个人承担。品尚娱乐会所对王新立所负的债务应当由王斌承担偿还责任。王新立的起诉也并未给出“第一被告”、“第二被告”的字眼，一审判决也未遗漏品尚娱乐会所的被告地位，在王斌信息之后，明确列出品尚娱乐会所的字号信息。一审判决判令王斌向王新立支付拖欠的房屋租金完全符合法律的规定，判决无误，认定主体正确，不存在撤销理由。二、一审判决认定的事实正确，证据充分，判决正确无误。本案所涉《房屋租赁协议》系双方在平等、自愿、意思表示一致的基础上订立的协议，无任何违反法律法规的内容，双方之间成立合法的租赁关系。《民法通则》第106条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”《合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”王斌应当按照《房屋租赁协议》的约定向王新立支付租金。王斌所称地铁施工影响其经营属于《合同法》司法解释二所规定的“情势变更”理由不能成立。地铁5号线规划施工是众所周知之事，且远远早于双方签订合同之前。地铁施工围挡的是马路中部，并未围挡品尚娱乐会所门口，阻碍其出行，不构成其营业额下降的原因。王斌不能将其自身的经营风险转嫁到王新立身上。王新立与王斌签订的是租赁合同，不是合伙协议，王新立不享受其经营分红，也不承担其任何经营上的风险。综上，一审判决在主体认定上完全正确，在事实认定上有理有据，证据充分，王斌的上诉没有事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。王斌系品尚的经营者，根据个体工商户有关法律规定，本案债务应由王斌以个人财产清偿；王斌不能将其自身的经营风险转嫁到王新立身上。综上，王斌的上诉理由均不成立，原审判决认定事实清楚，实体处理正确，依法应予维持。依据依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16261.95元，由上诉人王斌负担。本判决为终审判决。审判长 童 铸审判员 刘俊斌审判员 顾立江二〇一六年九月二十六日书记员 苑陈阳