成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川0105民初1244号 原告成都农村商业银行股份有限公司青羊支行，住所地：四川省成都市青羊区二环路西二段**。 负责人陈垦，行长。 委托代理人张文博，男，汉族，1987年7月10日出生，住成都市武侯区。系公司员工。一般授权。 被告姚娟，女，汉族，1972年10月17日出生，住成都市武侯区。 被告魏子淳，男，汉族，1977年6月6日出生，住成都市锦江区。 被告李晋，女，汉族，1980年11月15日出生，住成都市锦江区。 原告成都农村商业银行股份有限公司青羊支行（以下简称成都农商银行青羊支行）与被告姚娟、魏子淳、李晋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告成都农商银行青羊支行的委托代理人张文博到庭参加了诉讼。被告姚娟、魏子淳、李晋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告诉称，原告与被告姚娟于2014年11月24日签订了《小微借款合同》（以下简称《借款合同》），借款金额为800000元，借款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本。同日，原告与被告魏子淳、李晋签订了《最高额保证合同》（以下简称《保证合同》），为前述债权承担全额连带保证责任。另外，原告与被告姚娟签订了《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定被告以其所有的位于成都市武侯区金履四路58号2栋4单元1层105号（权2430805）房屋为前述债权承担抵押担保责任。原告于2014年11月27日向被告姚娟发放了贷款，但自2015年9月21日起，被告姚娟未按约定偿还借款利息，经原告催告，被告均未履行还款义务。原告为维护自身合法权益特诉至法院，请求判令：1.被告与原告间的《借款合同》立即到期，判决被告立即偿还借款本金800000元，并按照合同的约定支付利息、罚息、复利至借款全部偿还完毕时止（截止2016年1月28日，欠付利息、复利及罚息共计42298.2元）2.被告姚娟支付合同违约金40000元；3.确认原告对《抵押合同》项下的房屋享有抵押权，若被告不能按判决书确定的期限清偿借款本息、实现债权的费用，原告对前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4.被告魏子淳、李晋对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费及保全费等由被告共同承担。 被告姚娟、魏子淳、李晋未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。 经审理查明，原告成都农商银行青羊支行与被告姚娟于2014年11月24日签订了《借款合同》一份，合同约定：由成都农商银行青羊支行出借给姚娟800000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；合同项下借款采用固定年利率10.2%，还款方式为按月结息、到期还本；借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；若借款人不能按时支付利息及罚息，则以本合同约定的结息方式按罚息利率计收复利；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人未按约定归还借款本金及利息的，贷款人有权按未清偿本金的5%收取违约金。同日，原告与被告姚娟签订了《抵押合同》一份，约定姚娟以其所有的位于成都市武侯区金履四路58号2栋4单元1层105号（权2430805）房屋作为上述《借款合同》项下债务的抵押担保，担保的范围为《借款合同》项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用。同时，原告与被告魏子淳、李晋签订了《保证合同》，约定二被告为姚娟在与原告签订的《借款合同》项下债务承担最高额连带保证责任，保证期间为债务人履行期限届满之日起两年，担保范围为本金及产生的利息、罚息、复利和实现债权产生的费用。《保证合同》第四条约定“无论债务人是否提供了物的担保，债务人均可直接要求保证人履行保证责任。如债务人提供了物的担保，并不因此减免保证人的保证责任”。合同签订后，原被告为《抵押合同》约定的抵押房屋办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证，原告于2014年11月27日向被告姚娟指定账户发放了贷款800000元，该笔贷款已于2015年11月26日到期。借款到期后，被告姚娟未按时足额履行还款义务，被告魏子淳、李晋也未承担保证责任。原告于2016年2月3日起诉来院。诉讼中经原告明确，截至2016年7月22日，被告姚娟尚欠原告借款本金800000元，利息、罚息、复利103010.44元。 上述事实有原被告身份信息、《借款合同》、借款借据、个人借款受托支付授权委托书、放款通知书、《抵押合同》、《保证合同》、逾期明细、房屋他项权证、房屋信息摘要、结清试算表、欠息情况说明等证据及庭审笔录在案为证。 本院认为，原告成都农商银行青羊支行与被告姚娟、魏子淳、李晋签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告成都农商银行青羊支行依约履行了贷款义务，发放给被告姚娟800000元借款，但被告未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。截至2016年7月22日，被告尚欠原告借款本金800000元，利息、罚息、复利103010.44元。原告主张被告姚娟偿还贷款本金800000元及截至2016年7月22日的利息、罚息、复利103010.44元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告还应承担自2016年7月23日起至全部贷款本金还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按照《借款合同》的约定。根据《借款合同》中违约金相关规定，由于借款人未按约定归还借款本息，贷款人有权按照贷款本金金额的5%收取违约金。故对原告要求被告姚娟承担违约金40000元的诉讼请求，本院予以支持。被告姚娟以其所有的位于成都市武侯区金履四路58号2栋4单元1层105号（权2430805）房屋作为向原告借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告就上述房屋享有抵押权，有权依法处置抵押物并在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。保证人魏子淳、李晋未按照《保证合同》约定清偿借款人姚娟的债务，根据《保证合同》对保证范围及保证方式的约定，被告魏子淳、李晋应对被告姚娟在《借款合同》项下债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告姚娟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司青羊支行借款本金800000元及截至2016年7月22日的利息、罚息、复利103010.44元，并支付自2016年7月23日起至借款本金实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《小微借款合同》的约定计算）； 二、被告姚娟于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告成都农村商业银行股份有限公司青羊支行违约金40000元； 三、原告成都农村商业银行股份有限公司青羊支行对被告姚娟所有的位于成都市武侯区金履四路58号2栋4单元1层105号（权2430805）房屋享有抵押权。若被告姚娟未按时足额履行上述第一、二项支付义务，原告成都农村商业银行股份有限公司青羊支行有权就抵押物折价或就变卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告魏子淳、李晋对上述第一、二项支付义务向原告成都农村商业银行股份有限公司青羊支行承担连带清偿责任。被告魏子淳、李晋承担连带清偿责任后，有权向被告姚娟追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12623元，诉讼保全费4732元，公告费600元，共计17955元，由被告姚娟、魏子淳、李晋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  曾晓艳 人民陪审员  陈祥凤 二〇一六年九月八日 书 记 员  周亚利