上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初18369号原告：孔金法。委托诉讼代理人：周安安，上海刁骅律师事务所律师。被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司。法定代表人：王德斌。委托诉讼代理人：季学东，上海金盛家居市场经营管理有限公司工作。被告：上海春申汽配市场有限公司。法定代表人：王德斌。委托诉讼代理人：季学东，上海金盛家居市场经营管理有限公司工作。原告孔金法与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司、上海春申汽配市场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理，依法适用简易程序，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告孔金法的委托诉讼代理人周安安，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司、上海春申汽配市场有限公司的共同委托代理人季学东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孔金法向本院提起诉讼请求：1.要求被告上海金盛家居市场经营管理有限公司支付2015年1月1日至2016年9月底的含税租金63,054.25元（人民币，下同）；2.要求被告上海金盛家居市场经营管理有限公司支付违约金30,000元；3.要求被告上海春申汽配市场有限公司就被告上海金盛家居市场经营管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2008年1月26日，原告与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司签订了《商铺租赁合同》1份，约定自2007年1月1日起至2016年12月31日止，原告将商铺出租给被告上海金盛家居市场经营管理有限公司使用，合同约定了租金及租金支付的时间、违约责任等。被告上海金盛家居市场经营管理有限公司、上海春申汽配市场有限公司系一套班子两块牌子的经营模式，两被告经营混同。2015年起，两被告拖欠租金不付，故原告提出如上诉请。被告上海金盛家居市场经营管理有限公司、上海春申汽配市场有限公司共同辩称，对拖欠租金金额没有异议，但2016年9月的租金支付时间未到，原告不应主张。违约金过高，要求调低。被告上海春申汽配市场有限公司同意承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：原告孔金法系商铺的产权人。2008年1月26日，原告孔金法（出租方，签约甲方）与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司（承租方，签约乙方）签订《商铺租赁合同》1份，约定甲方将其商铺出租给乙方经营，其中甲方拥有该商铺（52.49/907.04）的权利份额，乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米。甲方出租商铺的期限为10年，自2007年1月1日至2016年12月31日止。其中2007年的年租金为18,015元，2008年至2010年的年租金为24,020元，2011年至2013年的年租金为30,026元，2014年至2016年的年租金为36,031元。每3个月为一个支付期，乙方应于每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日之前向甲方支付各期段的租金，租金为含税租金，相关税收由甲方负责承担。合同第十三条约定，甲乙双方应认真履行本合同中的各自义务，有下列情形之一的，即对对方构成实质性违约，违约方应向对方支付200,000元违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……乙方逾期支付商铺租金超过3个月，甲方在追索乙方违约金及损失的同时，还有权提前解除本商铺租赁合同。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。2016年1月12日，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司出具租金支付承诺书，承诺内容如下：1、2016年1月12日及以前在我公司登记的业主2014年租金在1月16日前付清，其余业主2016年2月8日前付清2014年租金；2、在2016年5月30日前业主2015年全年的租金付清；若有违反上述内容，按原合同违约责任承担违约后果。2016年6月15日，两被告共同出具支付欠租承诺担保书，内容如下：鉴于上海金盛家居市场经营管理有限公司与金盛家居20、21、22、23、24、25、26、27（除31、32号已收回除外）28、29、31、32、33、34、35、36、38、39、40、41等每栋中01-32号商铺的业主签订的商铺租赁合同将于2016年12月31日到期。上海金盛家居市场经营管理有限公司承诺于2016年12月31日前付清所有业主合同期内未付租金，若2016年12月31日未付清应付租金，上海春申汽配市场有限公司（包括以金盛家居在建二期工程）以公司全部资产予以一般保证担保，且担保人未经被欠租业主同意，不得转让任何担保义务，另外，若上海春申汽配市场有限公司出现转让情形，则受让人将受本《支付欠租承诺担保书》中所有条款的约束，承担本担保书项下全部法律责任。2016年6月30日，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司出具通知，要求各业主支付拖欠的燃气费。另查明，合同履行过程中，被告方长期拖延支付租金。现被告已支付租金至2014年底，2015年1月1日起的租金至今未付。原告经多次催讨未果，遂成讼。以上事实，由原告提供的房地产权证、原、被告签订的《商铺租赁合同》、租金支付承诺书、支付欠租承诺担保书、通知、交通银行客户交易清单以及原、被告的当庭陈述等证实。本院认为，原告与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司租赁商铺，应按时向原告支付租金。然在实际履约过程中，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。根据合同约定，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对原告构成实质性违约，应向原告支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。本院综合考虑被告上海金盛家居市场经营管理有限公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对原告造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的状况等因素后，认为原告主张的违约金金额30,000元尚在合理范围之内，故本院对于原告要求被告上海金盛家居市场经营管理有限公司支付租金及违约金的诉讼请求予以支持。被告上海春申汽配市场有限公司出具书面文书同意承担一般保证担保，但审理中明确同意承担连带担保责任，故原告要求被告上海春申汽配市场有限公司对被告上海金盛家居市场经营管理有限公司的债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：一、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孔金法自2015年1月1日起至2016年9月30日止的租金63,054.25元；二、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孔金法违约金30,000元；三、被告上海春申汽配市场有限公司就被告上海金盛家居市场经营管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,063.18元，由被告上海金盛家居市场经营管理有限公司、上海春申汽配市场有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈慧芬二〇一六年九月二十八日书记员  张金连附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。