江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初12034号原告：冉献壮，男，1981年1月26日生，汉族，住安徽省利辛县。原告：倪冬华，女，1981年1月25日生，汉族，住安徽省利辛县。委托代理人：龚佳崴，江苏海联海律师事务所律师，代理上述两原告。委托代理人：邵峰，江苏海联海律师事务所律师，代理上述两原告。被告：庄雪明，男，1954年9月25日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：汪秀珍，女，1957年1月9日生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市花桥镇天天好房产中介所，住所地江苏省昆山市花桥镇绿光明路中泰大厦*****号，注册号320583600649919。经营者徐福林。原告冉献壮、倪冬华与被告庄雪明、汪秀珍���第三人昆山市花桥镇天天好房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冉献壮、倪冬华及其共同委托代理人龚佳崴到庭参加诉讼。第三人昆山市花桥镇天天好房产中介所经营者徐福林到庭参加诉讼，后未经本院许可无故中途退庭。被告庄雪明、汪秀珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉献壮、倪冬华向本院提出诉讼请求：1.判令被告庄雪明、汪秀珍按照合同约定履行位于花桥镇××楼××室房屋和××楼××号自行车库（现房产证地址为：昆山市花桥镇XX小区XX号楼XX室房屋及XX号楼XX室车库）的过户义务；2.本案诉讼费由被告庄雪明、汪秀珍承担。事实与理由：两原告与两被告于2013年3月2日签订购房合同，约定两被告将其拆迁取得的位于花桥���××楼××室房屋和××楼××号自行车库出售给两原告。原告现已按合同约定于2013年3月2日支付给被告前期购房款60万元。2013年8月5日，原、被告签订补充协议约定各自支付5万元存放于中介处作为买卖双方购买房屋的保证金。后被告因房屋有关事宜向中介取出保证金6万元以供自己使用。现两被告已办理相应房屋的产权证，但拒绝配合原告办理上述过户手续。被告庄雪明与汪秀珍共同辩称，被告在2016年6月21日从便民服务中心、天福社区拿到了房产证，当天就把产证原件交给了中介。中介说还要拿着产证去昆山作手续，但是后来中介没有通知被告去办理过户。现在被告不同意办理过户，原告应当支付口头承诺的补偿款4万元，这4万元实际已从交给中介的保证金中拿到了，原告应当支付剩余的购房款5万元。第三人昆山市花桥镇天天好房产中介所辩称，原、被告双方应当按照合同约定各自履行义务。本院经审理认定事实如下：2013年3月2日，原、被告在第三人的中介下签订《购房合同》一份，约定由两原告购买两被告位于昆山市花桥镇XX小区XX号楼XX室房屋（建筑面积129.96平方米）和XX号楼XX号自行车库，单价为4886元/平方米，房屋总价款65万元。双方约定房屋建筑面积以房屋所有权证为准，以后办理产权过户手续时以单价为准结算，多退少补，自行车库除外。付款方式为：两原告于2013年3月2日预付定金60万元，剩余房款5万元于两被告将房产证、土地证过户至两原告名下后十日内付清。双方约定：房屋交付后，两被告应该在集体统一办理完自己名下的产权证后60日内办理完成过户给两原告的登记手续。两被告取得自己房屋产权证的费用由自己承担，过户登记给两原��的税、费均由两原告承担。该份合同备注部分载明：“按国家法律规定各自承担相应的税费，如有违约责任，并承担一切法律责任追究法律责任和后果。”当日，两原告支付两被告购房款60万元。2013年3月5日，原、被告又签订补充协议一份，约定双方各自支付5万元共计10万元放在第三人处作为购买涉案房屋办理产证的保证金。当日，原、被告各向第三人支付了保证金5万元，共计10万元。原告称2016年3月21日，两被告从第三人处支取了6万元，这6万元中1万元系原告支付的房款，5万元系被告支付的保证金，为此，原告提交当日两被告出具的收据一份。该份收据载明：“付XX小区XX号楼XX室卖方余款总壹拾万元整，今天房东拿去陆万元整，余款肆万元整。”对此，第三人予以认可；两被告认可该收据的真实性，但称该笔6万元实际只拿到4万元，这4万���是当时原告同意补偿给被告的款项，因原告当时没这么多钱就让被告从中介处的保证金中支取，剩余房款应当还是5万元，还有5万元是被告的保证金。两被告对其陈述的原告同意补偿其4万元并未能举证证明。关于过户时产生的税、费的承担方式，两原告称应当按法律规定各自承担相应的费用，且签订合同时双方均未预见到大约5万元营业税的产生，因该笔费用是在合同签订后由于地方政策变动而产生的，故不应由原告承担。涉案房屋系庄雪明户于2011年5月签订动迁协议安置而来，现公安编号为昆山市花桥镇XX小区XX号楼XX室房屋（房屋所有权证号：昆房权证花桥字××号）及XX号楼XX室车库（房屋所有权证号：昆房权证花桥字××号）。2016年5月16日，涉案房屋登记在两被告名下。其中，XX号楼XX室房屋所有权证登记的建筑���积为130.09平方米。现因原告称两被告拒绝为其办理过户手续，为此，引起纠纷。以上事实有购房合同、补充协议、收据、房屋所有权证、动迁安置核定单、花桥动迁办证明以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告冉献壮、倪冬华与被告庄雪明、汪秀珍签订的《购房合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。涉案房屋的所有权证已于2016年5月16日登记至两被告名下，两被告应按购房合同约定于60日内将涉案房屋过户给两原告，逾期不过户，责任在于两被告，故本院对两原告要求两被告将涉案房屋过户至两原告名下的诉讼请求予以支持。关于两原告应当支付的房款，因两原告与两被告分别支付中介5万元共10万元作为保证金，视为两原告已将合同约定的剩余房款5万���作为保证金提存第三人处，现被告已从第三人处支取了其中6万元，余款4万元应按合同约定在过户后十日内由两被告自行从第三处支取。另外，根据合同约定，两原告应当支付两被告房屋面积差价款635.18元[计算方式：（130.09平方米-129.96平方米）*4886元/平方米]，于过户后十日内付清。关于过户时产生的税、费承担方式，根据合同约定，应当由两原告承担，本院对此予以确认。对于原告主张不应由其承担营业税的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。对于两被告主张的实际仅支取4万元以及两原告同意补偿其4万元，因其未能举证证明，本院不予采信。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当由其自行承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄雪明、汪秀珍于本判决生效后十日内协助将位于昆山市花桥镇XX小区XX号楼XX室房屋（房屋所有权证号：昆房权证花桥字××号）及XX号楼XX室车库（房屋所有权证号：昆房权证花桥字××号）产证过户至原告冉献壮、倪冬华名下，过户时产生的税、费均由原告冉献壮、倪冬华承担。二、原告冉献壮、倪冬华支付被告庄雪明、汪秀珍房屋面积差价款635.18元，于上述第一项过户手续办理完毕之日起十日内付清。（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元，减半收取5150元，财产保全费3770元，两项合计8920元，由被告庄雪明、汪秀珍承担。此款原告已经预交，本院不再退还，由双方在各自履行义务时结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。代理审判员  孙学谦二〇一六年九月二十九日书 记 员  徐孙建附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。