江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏03民终3110号 上诉人（原审原告）：姜洪珍，居民 委托代理人：胡加翠，新沂市百货大楼退休职工。 被上诉人（原审被告）：姜虎，个体户。 原审被告：胡家传,系姜洪珍之子，新沂市工商局退休干部。 原审被告：胡建,系胡家传之子，个体户。 上诉人姜洪珍因与被上诉人姜虎及原审被告胡家传、胡建案外人执行异议之诉纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2015）新民初字第1566号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人姜洪珍及其委托代理人胡加翠、被上诉人姜虎、原审被告胡家传到庭接受询问。原审被告胡建经本院传票依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人姜洪珍上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判涉案房屋属于上诉人所有或发回重审；2.诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由如下：1.一审法院认定上诉人证据不足，不符合事实。上诉人向一审法院提交了建房审批手续以及当时给上诉人建房的人证言，但一审法院未予理睬。2.一审法院驳回上诉人的诉讼请求有违事实和常理。诉争房屋是上诉人和丈夫盖的，后来孙子在上面修建第二层，该房屋应当属于上诉人，或属于上诉人和孙子共有。且上诉人有三个儿子两个女儿，不可能属于胡家传一人。3.一审法院认为房屋的权属判断应当以登记为主，没有考虑房屋建造在二十年前，当时没有办证习惯，物权法应尊重风俗习惯。4.一审法院认为上诉人没有提交用地审批手续，只提交《新沂县城区私房修建报勘书》、《新沂县城区私房修建施工执照》，当时土地局未成立，二文件替代了用地审批手续。新沂市未办证的老住户很多，且胡家传是私下办理房产证和房屋买卖。综上，请求二审法院依法查明后支持上诉人的请求。 被上诉人姜虎辩称，请求驳回上诉，维持原判。 原审被告胡家传辩称，涉案房屋确实属于其父母亲盖的，后来偷偷摸摸办到了其自己名下，既然老人主张涉案房屋所有权，想撤销其对房产证的权利，胡家传尊重她的意见。 原审被告胡建未答辩。 根据诉辩双方的诉辩意见，经双方当事人确认，本案二审期间的争议焦点是：上诉人姜洪珍要求终止涉案房屋的执行并确认涉案房屋归其所有应否支持。 姜洪珍向一审法院起诉请求：判令停止对涉案房屋的执行，并确认涉案房屋归姜洪珍所有，诉讼费用由姜虎、胡家传、胡建负担。 一审法院认定事实：胡家传系姜洪珍之子，胡建系胡家传之子。涉案房屋坐落于新沂市新安街道幸福路南十三巷27号（原新村路南十二巷23号）。1989年6月，胡加（家）传以新村路南十二巷27号房屋系其建设为由申请权属登记，新沂市房管部门经审查、现场测绘后向胡加（家）传核发房屋所有权证，将面积83.8平方米房屋登记在胡加（家）传名下。1998年，胡加（家）传就涉案房屋所在土地申请登记发证，并提交新沂市新安镇新安村村民委员会证明，主要内容为：“土地局：胡加传同志现有宅基地壹块，位于幸福路南十三巷**，属于85年经原生产队划给，特此证明，98.6.5”。2011年12月12日，胡家传、金侠与胡建订立房地产买卖契约，将新沂市新安镇幸福路南十三巷27号房产（83.8平方米）出售给胡建，价格为15万元，并办理产权过户手续。2014年1月9日，经徐州中天土地房产评估有限公司实地测量，涉案房屋目前实际面积233.2平方米。 因胡家传欠姜虎借款未还，姜虎于2012年9月28日对胡家传、金侠提起诉讼，一审法院于2012年11月28日作出（2012）新民初字第1688号民事判决，判决胡家传、金侠共同偿还姜虎借款本金47万元及利息。胡家传、金侠不服该判决提起上诉，后在案件审理过程中自愿撤回上诉。2013年4月19日，姜虎申请强制执行。因未发现胡家传、金侠有可供执行财产，该案终结执行。2013年10月21日，姜虎提起债权人撤销之诉，一审法院于2014年3月20日作出（2013）新民初字第4125号民事判决，撤销胡家传、金侠与胡建于2011年12月12日订立的房地产买卖契约。胡建不服，提起上诉。本院于2014年6月28日作出（2014）徐民终字第1837号民事判决，驳回上诉，维持原判。一审法院于2014年7月16日作出（2014）新执字第01806-1号执行裁定，查封胡家传、金侠所有的位于新沂市幸福路南十三巷27号房屋一套；于2014年11月17日，作出（2014）新执字第01806-2号执行裁定，拍卖上述被查封房屋。姜洪珍以涉案房屋一层系其与丈夫所建为由，提出执行异议，并提交新沂县城区私房修建报勘书、新沂县城区私房修建施工执照原件。一审法院于2015年4月20日作出（2015）新执异字第00102号执行裁定，驳回姜洪珍的异议。姜洪珍不服该裁定，在法定期限内提起本案诉讼。 一审法院认为，对于不动产的权属判断，应当以登记为准。姜洪珍虽持有《新沂县城区私房修建报勘书》、《新沂县城区私房修建施工执照》原件，但未能提交相关的用地审批手续，至今也未到房产、土地部门办理权属登记。涉案房屋登记在胡家传名下并由胡家传实际居住多年，且以胡家传、金侠户名缴纳电费、水费，后又被胡家传出售给胡建，姜洪珍均未提出异议。故姜洪珍对涉案房屋主张所有权，因证据不足，不予支持。 根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产，登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。因姜洪珍就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故对登记在胡家传名下的房屋采取查封等执行措施符合法律规定，姜洪珍请求对涉案房屋停止执行，证据不足，不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决驳回姜洪珍的诉讼请求。案件受理费4300元，由姜洪珍负担。 二审中，上诉人姜洪珍提交新沂市人民政府行政复议通知书一份，要求中止审理本案。被上诉人姜虎质证认为，目前只是受理，结果还不知道。因为上诉人与胡家传之间为母子关系。其在执行胡家传房屋的时候，其母才提出了这样的申请。国家规定，房子在谁名下所有权就属于谁。2014年第一次其申请执行时，姜洪珍没有提出这个情况，不同意本案中止审理。原审被告胡家传质证认为，为了防止复议结果有差异，同意中止审理。 原审被告胡家传提交新安村委会出具的证明及土地登记申报表。旨在证明涉案房屋项下的土地是划给60年代下放农转非，而不是划给胡家传的。上诉人姜洪珍对胡家传提供的证据无异议。被上诉人姜虎质证认为，对胡家传提供的证据有异议，村委会证明中的一段话“经核88.12.21由新安六队下放农转非…”是最近加上去的。对于申报表不发表质证意见。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，关于上诉人姜洪珍要求终止涉案房屋的执行并确认涉案房屋归其所有应否支持的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。1、从产权登记来看，上诉人姜洪珍认为其对涉案房屋享有所有权，提供了《新沂县城区私房修建报勘书》、《新沂县城区私房修建施工执照》，但该证据尚不足以推翻胡家传为房屋所有权人的事实。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案房屋不仅登记在胡家传名下，而且胡家传提供的新沂市国土资源局的土地登记申报表载明涉案房屋所在的土地使用者亦为胡家传。2、从对涉案房屋的实际控制来看，涉案房屋由胡家传实际居住多年，且以胡家传、金侠户名缴纳电费、水费，后又被胡家传出售给胡建，姜洪珍均未提出异议。据此可以认定涉案房屋的所有权人为胡家传。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二项规定，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。故上诉人姜洪珍要求终止涉案房屋的执行并确认涉案房屋归其所有的主张，本院不予支持。 综上所述，上诉人姜洪珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4300元，由上诉人姜洪珍负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  潘全民 审 判 员  张 伟 代理审判员  胡元静 二〇一六年九月十九日 书 记 员  杨淑娴