浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0303民初2725号原告：温州市龙湾区华商小额贷款股份有限公司，住所地：龙湾区永中街道镇标东路64-76号，统一社会信用代码：91330300683145603U。法定代表人：王迪。委托代理人：张青腾、王建芳，系温州市罗东法律服务所法律工作者。被告：姜文奇。被告：潘爱平。第三人：姜恩稳。原告温州市龙湾区华商小额贷款股份有限公司（以下简称华商贷款公司）诉被告姜文奇、潘爱平、第三人姜恩稳债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年6月17日受理后，依法适用简易程序，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告华商贷款公司的委托代理人张青腾到庭参加诉讼，被告姜文奇、潘爱平、第三人姜恩稳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告华商贷款公司起诉称：原告诉被告姜文奇、潘爱平小额借款合同纠纷一案，贵院做出了（2015）温龙商初字第175号民事判决。后因被告尚欠原告的借款本金95万元及利息没有自觉履行而提起申请执行，贵院查明以被告无财产可供执行，于2015年12月23日作出执行（2015）温龙执民字第1749号执行程序终结的执行裁定书。现经原告调查发现，原登记在被告姜文奇名下坐落于温州市永中镇西江路35号（原房屋所有权证号为017510）的房产产权，曾于2015年1月27日注销，并被告知该处房屋已被拆迁；后经原告进一步调查发现，被告姜文奇、潘爱平（被告姜文奇、潘爱平系夫妻关系）于2014年11月20日将上述房产无偿赠与本案第三人姜恩稳（系被告姜文奇、潘爱平之子）单独所有，并由姜恩稳与温州市龙湾城市中心区开发建设管理委员会签订了《温州市龙湾区国有土地上房屋征收补偿协议书》。原告认为，被告姜文奇在未清偿原告债权的情况下将其所有的房产转移至第三人姜恩稳名下，且系在人民法院对其房产予以解封后不久就马上注销该处房产，具有明显的恶意转移财产，其行为严重损害了债权人原告的利益。故起诉，请求判令：1.依法撤销被告姜文奇、潘爱平与第三人姜恩稳之间买卖坐落于永中镇西江路35号（所有权证号017510号）的房产行为，并确认该处房产（包括拆迁后的权益）归被告姜文奇所有；2.本案诉讼费由被告共同承担。原告华商贷款公司在举证期限内提供如下证据：1.原告营业执照及代码证，以证明原告身份主体资格及基本情况；2.被告身份证及婚姻登记处理表，以证明各被告主体资格、被告姜文奇与被告潘爱平系夫妻关系、第三人姜恩稳系被告姜文奇与潘爱平之子；3.民事判决书，以证明被告尚欠原告的借款；4.执行裁定书，以证明被告无力偿还债务；5.房屋权属登记信息查询证明，以证明原坐落于温州市永中镇西江路35号的房产登记在被告姜文奇名下以及现已被拆迁、注销等；6.契证以及温州市龙湾区国有土地上房屋征收补偿协议书，以证明被告姜文奇、潘爱平将坐落于温州市永中镇西江路35号的房产无偿赠与第三人姜恩稳所有以及姜恩稳与温州市龙湾城市中心区开发建设管理委员会签订了《温州市龙湾区国有土地上房屋征收补偿协议书》等事实；7.民事裁定书，以证明诉争房产系洞头县人民法院于2015年1月22日解除查封手续后，被告姜文奇再无偿赠与给第三人，系恶意转移财产与逃避债务行为。被告姜文奇、潘爱平、第三人姜恩稳未作答辩，也没有提供证据。原告提供的证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的证据真实合法，且与本案有关联，予以采纳。经审理查明，本院认定事实如下：2013年10月8日，被告姜文奇作为借款人、被告潘爱平、案外人姜扬敏作为保证人，共同与原告签订了合同号为201300985《保证借款合同》，约定：借款金额为人民币100万元，借款利率为月利率17.4‰，到期时间为2014年4月7日，逾期偿还按原约定的利率上浮100%，并由被告潘爱平、案外人姜扬敏承担连带保证责任。合同签订当日，原告依约履行支付借款100万元。后被告未按月偿还本息，原告于2015年1月20日向本院提起诉讼。本院于2015年5月18日作出（2015）温龙商初字第175号民事判决，判决如下：一、姜文奇于本判决生效之日起十日内偿还原告华商贷款公司借款本金人民币95万元，并支付利息（以借款本金100万元为基数，自2013年10月8日起按月利率17.4‰计算至2014年4月7日，扣除已经支付的利息46960元）、逾期罚息（以借款本金100万元为基数，自2014年4月8日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至2014年8月7日止；以借款本金95万元为基数，自2014年8月8日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至本金付清之日止）；二、潘爱平、姜扬敏对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任。潘爱平、姜扬敏承担连带偿还责任后，有权向被告姜文奇追偿。后被告未偿还款项，原告申请执行。因被执行人名下的相关财产暂不宜处置，本案暂不具备执行条件，本院作出（2015）温龙执民字第1749号民事裁定书，裁定本次执行程序终结。温州市龙湾区永中镇西姜路35号房屋所有权原登记在被告姜文奇名下，建筑面积137.65平方米，土地面积76.9平方米，该房屋产权证（权证号0175**）于2015年1月27日注销。该房屋土地使用权（证书号温集用（2004）第2-7347号）仍登记在被告姜文奇名下。2014年5月7日，拆迁安置业主单位在涉案房屋房屋赠与纳税联系单业主单位意见一栏中载明：该房屋在项目范围内，房屋所有权按正常手续无法办理过户手续，根据相关文件精神，要求办理完税手续。2014年11月20日，龙湾地税局在该联系单上地税部门意见一栏中载明：该处房产（转移）交易应征各项税费122.2元，已征税费122.2元。2014年11月20日，姜文奇、潘爱平作为出让方，姜恩稳作出承受方，以房屋赠与转移方式缴纳契税；姜恩稳向温州市地方税务局龙湾税务分局缴纳品目为产权转移书据的印花税122.2元、品目为房屋赠与契的契税7331.82元，合计7454.02元；姜文奇、潘爱平向温州市地方税务局龙湾税务分局缴纳品目为产权转移书据的印花税122.2元。同日，温州市龙湾城市中心区开发建设管理委员会（甲方）与姜恩稳（乙方）签订《温州市龙湾区国有土地上房屋征收补偿协议书产权调换协议》，内容为：第二条、被征收房屋基本情况乙方房屋坐落在龙湾区永中街道西姜路35号，总建筑面积137.65平方米，适用土地面积76.9平方米。第六条、安置房价格、购房款结算及认购定位……3.差额结算，乙方选择规定期限内奖励优惠政策结算差价：被征收房屋与安置房屋差价款为462512元。……6.乙方认购的安置房共计建筑面积210.03平方米，乙方要求住房分套安置，120平方米一套，90.03平方米一套。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”，被告在尚欠原告债务尚未清偿的情况下，将登记在自己名下的房屋无偿赠与给第三人，虽由于政策原因未办理产权过户手续，但涉案房屋所有权证已经注销且该房屋所拥有的拆迁安置权利已直接由第三人享有，由此导致原告的债权至今未得以清偿，现原告诉至本院要求撤销被告与第三人转让涉案房屋的行为，于法有据，本院予以支持；该房屋所带来的拆迁安置权益亦应返还给被告姜文奇、潘爱平。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：撤销被告姜文奇、潘爱平将其所有的温州市龙湾区永中街道西姜路35号房屋赠与给第三人姜恩稳的行为，该房屋及拆迁安置产生的权益等归被告姜文奇、潘爱平所有。本案诉讼费80元，减半收取40元，由被告姜文奇、潘爱平负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。代理审判员  娄伟伟二〇一六年九月十三日代书 记员  李曼琳