上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初13357号原告：刘某某，女，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：李威杰，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑健，上海敏诚善律师事务所律师。被告：钱某1，男，汉族，住上海市徐汇区。被告：冯某某，女，汉族，住上海市徐汇区。被告：钱某2，男，汉族，住上海市徐汇区。以上被告共同委托诉讼代理人：钱颖刚，浙江京衡律师事务所律师。被告：钱某3，男，汉族，住上海市徐汇区。第三人：上海光启动拆迁安置有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：陶辉，董事长。委托诉讼代理人：汪显水，上海融孚律师事务所律师。原告刘某某与被告钱某1、冯某某、钱某2、钱某3共有物分割纠纷一案，本院于2016年4月15日立案。2016年6月16日，本院追加上海光启动拆迁安置有限公司(以下简称光启公司)为第三人参与诉讼。本案依法适用简易程序，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人李威杰、被告钱某1、冯某某、钱某2共同委托诉讼代理人钱颖刚、被告钱某3、第三人光启公司的委托诉讼代理人汪显水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某某向本院提出诉讼请求：依法分割动迁利益，确认4套动迁房屋中原告占1/6份额，剩余动迁款被告给原告5万元。事实和理由：刘某某与钱某3系夫妻关系，钱某1系钱某3之子，冯某某、钱某2分别为钱某1的妻子和儿子。2008年，钱某3与光启公司签订拆迁补偿安置协议。当时钱某3承诺将原告名字写进安置房产证，但全部动迁利益被四被告私分，原告与四被告多次协商未果。为维护自身的合法权益，原告诉至本院，要求判如所请。庭审中，原告表示若需要调整原告份额至一套房屋中，其希望上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，房屋总价值的1/6与该房屋的差额以现金方式补偿原告。钱某1、冯某某、钱某2辩称，原告不应享有动迁利益，被拆房屋是农村宅基地房屋，房屋建房、翻建均与原告无关。XXX室房屋权利人为钱某1等三被告，钱某3在该房屋内并无份额，而华发路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人是钱某3、钱某2，该房屋为钱某3婚后所得，故应视为原告与钱某3的夫妻共同财产。在原告与钱某3夫妻关系存续期间，不能要求分割共同财产，若原告坚持起诉，也只能列钱某3为被告，而不应列钱某1等为被告。钱某3辩称，刘某某应享有1/6的动迁利益，具体份额由法院确定。光启公司述称，请法院依法判决。本院认定事实如下：钱某1系钱某3之子，冯某某、钱某2系钱某1的妻、子。原告与钱某3于1993年3月17日结婚。原告户籍于1998年11月迁入徐汇区东湾村河塔庙XXX号房屋(以下简称系争房屋)。系争房屋坐落于上海市徐汇区龙华乡东湾村十三队(东湾村XXX丘XXX号)，批准建房日期1984年。1991年12月20日，该幅土地的使用者登记为钱某3。1996年3月，四被告申请翻建房屋，载明现有楼房占地56平方米、平房8平方米、灶间16平方米(拆除平房、灶间)，后经批准翻建楼房一间建筑面积48平方米。2003年1月，四被告申请扩建房屋，载明现有楼房占地56平方米、平房24平方米，后经批准建造楼房建筑面积46平方米。2007年，系争房屋所在地块被核准实施动迁。钱某3户核定人口6人，即原、被告5人、钱某2为独生子女加一人。2008年5月31日，钱某3(乙方)与拆迁人上海市城市建设投资开发总公司(甲方)、实施单位光启公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定系争房屋建筑面积240平方米(40平方米/人*6人)，甲方支付乙方货币补偿款3643.20元/平方米*240平方米=874,368元、棚舍和其他附属物补偿款59,113元(评估价)、阳廊补贴10,643.20元/平方米*(3平方米/人*6人)=191,578元、装潢补贴300元/平方米*240平方米=72,000元；搬家补助费10元/平方米*240平方米=2400元、提前搬迁奖10,000元(每证)、设备迁移费1690元(固定价格)；各项奖励费，包括速迁奖30,000元(每证)、搬迁补贴3000元/人*5人=15,000元、安居补贴20,000元(每证)、优惠面积补贴400元/平方米*258平方米*2倍=206,400元(协议约定奖励费266,600元，实际发放271,400元)；购房补贴1,566,120元(光启公司称该补贴为申购华发路房屋给予7000元/平的补贴，经查无法核实该项计算方式，但肯定与安置房建筑面积有关)；无证补贴100元/平方米*147.15平方米=14,715元；申购六楼房屋吊顶补贴300元/平方米*84.68平方米=25,404元，以上各项补偿、补贴、奖励合计3,088,788元。另，钱某1、冯某某、钱某2提供的补偿协议中载明：钱某1已办理售后公房出售或动迁购房契税退(抵)计税额874,368元；该协议抬头有手写字体“本人货币化安置款874,368元，同意给本户口中钱某1享有”，后有钱某3签字(原告对此不予认可，称笔迹前后不一致，即使是钱某3签字，也是其私自处分财产；钱某3认可签字为其签署，但上部手写部分非其所书写)。2008年5月31日，钱某3(乙方)与光启公司签订《河塔庙基地动迁居民自愿申购明丰新纪苑房屋协议》，约定乙方申购华发路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积84.68平方米，单价9399元，计795,907元，以下简称XXX室)、XXX号XXX室(建筑面积84.97平方米，单价9590元，计814,862元，以下简称XXX室)、XXX号XXX室(建筑面积95.74平方米，单价10,390元，计994,739元，以下简称XXX室)房屋。同日，钱某3签订《河塔庙(徐浦垃圾中转站)基地动迁居民自愿申购华欣家园协议》，约定钱某3申购上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称XXX室)，建筑面积51.84平方米，单价4500元，总价233,280元。以上四套安置房总价2,838,788元，与拆迁人应付钱某3的各项补偿、补贴、奖励费相抵后，拆迁人应付钱某325万元。钱某3领取该25万元后，将其中10万元支付给钱某1。钱某1、冯某某、钱某2与出售人于2008年7月分别签订《上海市商品房出售合同》，购买XXX室、XXX室、XXX室房屋，后该三套房屋均登记至此三人名下。2008年7月，钱某3、钱某2与出售人签订《上海市商品房出售合同》，购买XXX室房屋，后该房屋于2009年2月19日登记至二人名下。庭审中，原告与钱某3均称因各自已有子女，为避免矛盾、照顾各自子女方便，二人婚后仍各自居住于原住处，有时到对方处居住；系争房屋动迁后，二人共同居住于XXX室房屋。XXX室房屋由钱某1一家居住，其余两套房屋已由钱某1出租。庭审中，钱某3称虽然在系争房屋两次扩建时已与原告结婚，但考虑到钱某1的利益，故未在申请建房人口中填写原告的名字。四被告均称两次翻建由钱某1出资。钱某1、冯某某、钱某2表示不需要在本案中区分四被告之间应享有的动迁利益，钱某3则要求法院一并处理。本院认为，刘某某与土地使用权人钱某3系夫妻关系，户籍在内，且系核定人口之一，涉讼补偿利益亦基本以人口面积为基数得出，故刘某某当然有权分享动迁利益。动迁补偿利益的分配，应当考虑被动迁房屋土地的原始来源、权利状况、利益各方的贡献大小，并结合涉诉动迁补偿的具体方案、政策、款项组成，酌情合理地确定。本案中，土地使用权人登记为钱某3，被动迁房屋翻、扩建为钱某1出资，刘某某不是被拆房屋的建房人口，对房屋土地来源也无贡献，故不是被拆房屋的权利人，又不在被拆房屋处常住。因此，刘某某要求按其人头份额均分所有征收补偿利益的意见，本院不予采纳。刘某某可得利益，应在保护房屋土地权利人权益、兼顾其他被安置人的利益的前提下，按前述利益分配规则并结合本案实际情况酌定。鉴于此，刘某某可得补偿款按以下规则处理：1、以人头面积为依据的补偿款项，即货币补偿款、阳廊补贴、装潢补贴、搬家补助费、优惠面积补贴，应按刘某某人头的75%计，即1/6*75%=12.50%；2、购房补贴无法查明具体计算方式，但第三人表示系以安置房面积为依据得出，而安置房屋应由被核定人口享有，刘某某作为核定人口之一亦可按份享有，故该款1,566,120元，亦按刘某某人头的75%即1/6*75%=12.50%计；3、以人头为依据的补偿款项即搬迁补贴15,000元，应按刘某某人头的75%计，即1/5*75%=15%；4、因刘某某对被拆房屋无贡献，与房屋价值有关的补偿款项，即棚舍及附属物补偿、设备迁移费、无证补贴，刘某某无权享有；5、因刘某某未常住被拆房屋，故与居住相关的补偿，即提前搬迁奖、速迁奖、安居补贴，刘某某无权享有。依上述规则刘某某可分得的补偿款数额为366,358.25元。剩余补偿款数额为3,063,384-366,358.25＝2,697,025.75元(注：鉴于申购6楼房屋吊顶补贴系针对特定房屋而无法按人头归入任何一方，故将其从补偿款中移除而在购房款中抵扣更便于计算，故本案中认定补偿款总额为3,088,788-25,404＝3,063,384元，XXX室购房款为795,907-25,404＝770,503元，4套房屋购房款总额为2,813,384元)，钱某3享有其中1/5即539,405.15元，剩余补偿款2,157,620.60元归钱某1、冯某某、钱某2享有。根据购房款与补偿款总额的比例，刘某某享有的补偿款中可用于购房的为366,358.25*(2,813,384/3,063,384)＝336,460元，可得现金为29,898.25元；钱某3享有的补偿款中可用于购房的为539,405.15*(2,813,384/3,063,384)＝495,385元，可得现金为44,020.15。两人合计可用于购房的款项为831,845元，与两人现实际居住的XXX室申购价814,862元最为接近，故本院确定该套房屋归刘某某、钱某3两人所有，两人就该套房屋的份额比例为40.50%与59.50%，其余房屋归钱某1、冯某某、钱某2所有。刘某某、钱某3两人可用购房款与实用购房款的差额为831,845-814,862＝16,983元，该差额仍可用于购买其他配套房屋而实际现已确定为由钱某1、冯某某、钱某2三人购买，鉴于房价上涨的事实，该差额房款现溢价酌定为85,000元，应由钱某1、冯某某、钱某2三人分别补偿刘某某、钱某334,425元、50,575元。综上分析，涉案征收补偿利益中，XXX室房屋由刘某某、钱某3两人按份共有，刘某某享有40.50%，钱某3享有59.50%；另刘某某可分得现金29,898.25%2B34,425＝64,323.25元，钱某3可分得现金44,020.15%2B50,575＝94,595.15元；其余利益均归钱某1、冯某某、钱某2三人享有。钱某3已取得现金15万元，超出其应得部分，多得的55,404.85元应支付刘某某，另由钱某1、冯某某、钱某2三人再支付刘某某8918.40元。依照《中华人民共和国民法通则》第四条规定，判决如下：一、上海市华发路XXX弄XXX号XXX室房屋由刘某某、钱某3按份共有，刘某某享有40.50%的份额，钱某3享有59.50%的份额；二、上海市华发路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室三套房屋由钱某1、冯某某、钱某2共同共有；三、钱某3于本判决生效之日起十日内支付刘某某补偿款55,404.85元；四、钱某1、冯某某、钱某2于本判决生效之日起十日内支付刘某某补偿款8918.40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,307元，减半收取计15,653.50元，刘某某负担1872元，钱某3负担2756元，钱某1、冯某某、钱某2负担11,025.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡重洲二〇一六年九月十九日书记员  李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。