云南省石屏县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2525民初416号原告石屏县家祥养殖种植专业合作社。委托代理人袁树生，男，1952年8月21日生，系石屏县家祥养殖种植专业合作社成员，住石屏县龙朋镇龙朋村十组。特别授权代理。被告郑鸿,女,1968年11月13日生。委托代理人孙秀娟，云南瀛滇律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人陈洁，云南瀛滇律师事务所律师。特别授权代理。原告石屏县家祥养殖种植专业合作社与被告郑鸿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月16日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁树生，被告委托代理人陈洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石屏县家祥养殖种植专业合作社诉称：2013年10月31日原告与被告签订协议书，约定：郑鸿将其与许XX共同向石屏县龙武镇旧沙村委会一组承包的1866亩林权的一半即933亩以80.60万元的价格转包给原告经营管理，郑鸿与许XX共同向石屏县X村一组承包的1866亩林权经林地所有权人X村一组同意，已于2013年2月17日分割，郑鸿与许XX各享有一半即933亩。协议约定，原告方于2013年11月6日前付郑鸿50万元，余款待林权证变更在原告方名下后一次付清。协议同时约定，郑鸿应在2014年10月1日前办清林权过户手续，如不能按期办理过户手续，视为郑鸿违约，郑鸿无条件退还原告方已付的50万元承包款，并支付违约金50万元，或者原告方不再支付郑鸿尾款，林权归原告方所有。协议签订后，原告方按照约定于2013年11月4日将应付郑鸿的50万元承包款付给郑鸿。其后，郑鸿将933亩林权移交给原告方经营管理，但林权证未过户在原告方名下，原告方多次催促郑鸿按协议约定办理林权证过户手续，但郑鸿均以各种借口拒绝。为此，原告向法院起诉，请求判令确认原告与被告于2013年10月31日签订的《协议书》有效，并判决确认郑鸿转包给原告的933亩林权属原告所有。被告郑鸿辩称：原告与被告签订了协议书，协议签订后原告方付了被告50万元的首款，还有余款30万元未付。被告愿意履行该协议，由于林权证在许世靖手中，因许世靖逝世，所以变更手续一直无法办理。原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：一、《公证书》复印件一份、《林权证》复印件一份，用以证明双方签订的协议是受法律保护的。二、《协议书》复印件一份，用以证明许世靖与郑鸿共享的林权已经进行分割的事实。三、《协议书》原件一份，用以证明郑鸿将其享有的933亩林权转让给原告的事实。经质证，被告对原告提交的证据均无异议。对自己的辩称，未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且被告无异议，本院予以确认。经庭审和质证，本院确认如下法律事实：甲方石屏县X村一组与乙方许XX于2005年7月2日签订《山林承包合同书》，约定甲方将坐落于石屏县X村一组的山林3000亩承包给乙方经营使用，承包期限为70年，从2005年7月2日起至2075年7月2日止。承包期内，乙方在所承包的土地上进行植树造林，承包土地内的林木所有权归乙方所有。乙方每年向甲方支付山林承包金7000元，自本合同签订之日，乙方向甲方先行支付28年（2005年-2033年）的土地承包金196000元，自2034年开始乙方每年7月30日前向甲方付清承包款。《山林承包合同书》还约定了双方的权利义务及违约责任。2005年8月1日双方签订了《补充协议》，对《山林承包合同书》中约定的权利义务及违约责任进行了补充约定，并于当日共同向石屏县公证处申请公证，石屏县公证处于2005年8月1日出具了（2005）石证字第243号公证书，对《山林承包合同书》和《补充协议》进行了公证。2011年6月29日许XX和郑鸿办理了石证林证字（2011）第250900XXXX号林权证，林权证记载内容如下：林地使用权权利人为许XX，森林或林木使用权权利人为许XX，坐落X村一组；小地名为舍莫克山；面积1866亩，主要树种为云南松；林地使用期为70年，终止日期为2075年7月。东至：北水南调大沟为界，沿至旧沙二组闸阀处上至普XX家坟地至维白点大路下沟60米处，山包至龙潭冲至公租拉扎门冲为界；西至：努足白克大路下边为界；南至：以公租拉扎闸门冲沿冲上至公租拉闸门冲头至努足白克十字路为界；北至：以下旧沙大路引至老堆坟右冲为界，到至上母冲北水南调大沟为界。另外，林权证上注记：许XX、郑鸿共有。2013年2月17日甲方许XX与乙方郑鸿签订《协议书》，协议约定：一、1866亩的山林，甲乙双方各享有933亩。以两山中间山底的山沟中线为界，靠X村一组以北方向的山林场地范围的承包经营权归甲方许XX所有，由甲方全权自主经营管理。靠得则莫村以南方向的山林场地范围的承包经营权归乙方郑鸿所有，由乙方全权自主经营管理。在各自的经营管理范围内，利益自享，风险自担；二、X村一组每年的慰问金及每户的柴火由甲方提供；三、山林权证的变更登记由乙方负责办理，甲方提供有关资料并予以配合；所发生的费用由双方各承担50%。在变更登记前，原山林权证原件由公司法律顾问俞律师代为保管。在变更登记期间，若发生侵权行为，由侵权一方赔偿被侵权一方因侵权而导致的全部损失；四、未尽事宜及协议履行中若发生争议，双方协商解决。协议签订后，许世靖与郑鸿对各自享有的933亩山林进行管理。2013年10月31日甲方郑鸿与乙方石屏县家祥养殖种植专业合作社签订《协议书》，协议约定：一、甲方转包给乙方林地经营管理权期限至2075年止，四至界线、林权证编号、林地面积（933亩）一律以原承包协议书为准，转包费为80.6万元整；二、乙方于2013年11月6日前付50万元给甲方，余款待林权证变更到石屏县家祥养殖种植专业合作社名下后，由乙方一次性付清甲方；三、首付之日起甲方应在2014年10月1日办清所有林权过户手续，如未能按日期办理过户手续，视为甲方违约，甲方无条件退还乙方已付全部资金，并支付乙方50万元违约金，或不再付甲方尾款，林权归乙方所有；四、协议签订之日起10日内若乙方不按协议付清首付，视为乙方违约，乙方应付违约金50万元，林权不归乙方所有；五、签订协议之日前的债权债务，林权纠纷由甲方负责解决，乙方概不负责。如出现违约，违约方应承担一切违约责任及损失。若因之前的债权债务纠纷影响乙方正常审批手续及造成的一切经济损失由甲方负责；六、乙方应合理利用、开发、管理好山林，禁止种植桉树；七、未尽事宜及协议履行中若发生争议，双方协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，并从双方签字之日起生效，协议生效后，任何一方均不得违约。2013年11月4日甲方郑鸿与乙方法定代表人袁XX在该协议书上附注：林权证过户期间，甲、乙双方应积极配合，因不可抗力原因或者非因任何一方原因不能办理时不属于违约（现林权证在许世靖处，待确定继承人）。2013年11月4日原告向被告郑鸿支付了荒山承包款500000元，并将其享有的林地933亩（东至：北水南调大水沟为界，沿至旧沙二组闸阀处上至普XX家坟地至维白点大路下沟60米处，山包至龙潭冲至公租拉扎门冲为界；西至：努足白克大路下边为界；南至：以公租拉扎闸门冲沿冲上至公租拉闸门冲头至努足白克十字路为界；北至：从两山中间山底的山沟中线起，以路为界）交由原告管理。后郑鸿一直未办理变更手续，故原告诉至法院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第一百二十五条规定：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”第一百二十八条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。”本案中，许XX、郑鸿与石屏县X村一组于2005年7月2日共同签订了《山林承包合同书》，石屏县X村一组将其所有的山林承包给许XX、郑鸿共同经营管理，并进行了公证，办理了林权证，许XX与郑鸿在地名为舍莫克山取得了1866亩的林地使用权、森林或者林木的所有权及使用权，终止日期为2075年7月。后许XX与郑鸿对林权证中载明的1866亩山林进行分割，各享有933亩，明确了界线，并各自进行管理，郑鸿有权对自己经营管理的933亩山林（东至：北水南调大水沟为界，沿至旧沙二组闸阀处上至普XX家坟地至维白点大路下沟60米处，山包至龙潭冲至公租拉扎门冲为界；西至：努足白克大路下边为界；南至：以公租拉扎闸门冲沿冲上至公租拉闸门冲头至努足白克十字路为界；北至：从两山中间山底的山沟中线起，以路为界）进行处分，被告郑鸿与原告签订的《协议书》没有违反法律的规定，合法有效。原、被告双方签订《协议书》后，原告按照协议的内容履行义务，被告将自己管理的933亩山林交给原告管理，根据《协议书》“甲方应在2014年10月1日办清所有林权过户手续，如未能按日期办理过户手续，视为甲方违约，甲方无条件退还乙方已付全部资金，并支付乙方50万元违约金，或不再付甲方尾款，林权归乙方所有。”的约定，原告在2075年7月前对郑鸿转包给其的933亩林地享有使用权，对该范围内的森林、林木享有所有权和使用权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百二十五条、第一百二十八条的规定，判决如下：一、确认原告石屏县家祥养殖种植专业合作社与被告郑鸿于2013年10月31日签订的《协议书》有效。二、原告石屏县家祥养殖种植专业合作社对位于石屏县龙武镇旧沙村委会旧沙村地名为舍莫克山四至界线（东至：北水南调大水沟为界，沿至旧沙二组闸阀处上至普XX家坟地至维白点大路下沟60米处，山包至龙潭冲至公租拉扎门冲为界；西至：努足白克大路下边为界；南至：以公租拉扎闸门冲沿冲上至公租拉闸门冲头至努足白克十字路为界；北至：从两山中间山底的山沟中线起，以路为界）范围内的933亩林地在2075年7月前享有使用权，并对该范围内的森林、林木在2075年7月前享有所有权和使用权。案件受理费人民币100元，由被告郑鸿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  蔡南行人民陪审员  龙建生人民陪审员  苏芹晖二〇一六年九月一日书 记 员  张 祥