山东省桓台县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0321民初2651号原告：山东桓台农村商业银行股份有限公司。住所地：桓台县索镇镇南大街***号。统一社会信用代码：91370300706045374G。法定代表人：宋文，董事长。委托诉讼代理人：胡杰，男，1968年3月27日出生，汉族，系该单位职工。现住桓台县。被告：宗爱荣，��，1971年11月28日出生，汉族，现住淄博市高新区。被告：周松，男，1973年1月2日出生，汉族，现住淄博市高新区。被告：路成芹，女，1963年4月7日出生，汉族，现住桓台县。被告：杨立忠，男，1962年12月3日出生，汉族，现住桓台县。被告：杨朔，女，1994年10月30日出生，汉族，现住桓台县。被告：王一名，男，1986年7月21日出生，汉族，现住桓台县。原告山东桓台农村商业银行股份有限公司（以下简称桓台农商行）与被告宗爱荣、周松、路成芹、杨立忠、杨朔、王一名金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桓台农商行的委托诉讼代理人胡杰到庭参加诉讼。被告宗爱荣、周松、路成芹、杨立忠、杨朔、王一名经本院传票传唤，无正当理由拒不到��参加诉讼。本案现已审理终结。原告桓台农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告宗爱荣、周松偿还借款本金2195000元、支付截止2016年4月20日的利息207085.35元以及至借款实际还清之日的利息；2、请求判决原告对被告路成芹、杨立忠、杨朔抵押的房产处理价款享有优先受偿权；3、被告王一名对上述还款义务承担连带清偿责任；4、被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月14日，被告宗爱荣从原告处贷款2200000元，于2016年6月11日到期。由被告路成芹、杨朔提供房产作抵押，王一名作担保。原告已按约将贷款发放给被告。2014年12月8日，被告偿还借款本金5000元。截止2016年4月20日，被告尚欠借款本金2195000元、利息207085.35元未支付。各被告均未履行还款责任。为此，原告提起诉讼，请求保护原告合法权益。被告宗爱荣未作答辩。被告周松未作答辩。被告路成芹未作答辩。被告杨立忠未作答辩。被告杨朔未作答辩。被告王一名未作答辩。本院经查理认定事实如下：2014年6月12日，桓台县农村信用合作联社与被告宗爱荣签订个人借款合同一份。合同约定，被告宗爱荣从原告处贷款2200000元，种类为中期贷款，借款用途为购液碱等。期限为2014年6月12日至2016年6月11日。借款方式为非循环方式，借款人在规定的金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。还款方式为定期结息，按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还��余本金和剩余利息。借款人应在2014年12月11日偿还5000元、2015年6月10日偿还5000元、2015年12月9日偿还5000元、2016年6月11日偿还2185000元。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2014年6月9日，被告宗爱荣之夫周松签署《共同还款责任承诺书》一份，承诺当宗爱荣不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年6月12日，桓台县农村信用合作联社与被告王一名签订保证合同一份，约定：保证人王一名自愿为债权人桓台县农村信用合作联社与债务人宗爱荣形成的债权提供连带责任保证；担保的债权金额为2200000元。保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。该担保物权是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。同日，桓台县农村信用合作联社与被告路成芹签订抵押合同一份，合同约定：抵押人路成芹自愿以其所有的位于桓台县××173号××小区8号楼四单元201室，房产证号为淄博市房权证桓台县字第××号、土地使用权证号为桓国用（2014）第016××号房产的房屋所有权、土地使用权为抵押权人桓台县农村信用合作联社与债务人宗爱荣形成的债权提供��押担保。担保的本金数额为2200000元。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。被告路成芹与被告杨立忠系夫妻关系。被告路成芹抵押房产桓台县××173号××小区8号楼四单元201室房产的共同共有人为被告杨立忠。2014年6月9日，被告杨立忠作为共同还款保证人与被告路成芹一起签署《共同还款责任承诺书》一份。该承诺书载明：“本人路成芹，因借款人宗爱荣向贵社申请贷款贰佰贰拾万元正，用途购液碱等。由本人房产作为抵押（××小区8号楼四单元201室），本人向贵社承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，如借款人无力偿还时，并由贵社对该抵押房屋进行处置。”同日，桓台县农村信用合作联社还与被告杨朔签订抵押合同一份，合同约定：抵押人��朔自愿以其所有的位于桓台县××173号××小区8号楼四单元101室，房产证号为淄博市房权证桓台县字第××号、土地使用权证号为桓国用（2014）第017××号房产的房屋所有权、土地使用权为抵押权人桓台县农村信用合作联社与债务人宗爱荣形成的债权提供抵押担保。担保的本金数额为2200000元。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。上述两份抵押合同同时约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃，变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2014年6月13日，桓台县农村信用合作联社与被告路成芹办理了被告路成芹抵押房产的房屋所有权及土地使用权的抵押登记手续。房屋所有权他项权利证号为淄博市房他证桓台县字第T08-101**××、土地使用权他项权利证号为桓他项（2014）第003××号。2014年6月13日，桓台县农村信用合作联社与被告杨朔办理了被告杨朔抵押房产的房屋所有权及土地使用权的抵押登记手续。房屋所有权他项权利证号为淄博市房他证桓台县字第T08-101**××、土地使用权他项权利证号为桓他项（2014）第003××号。借款合同签订后，桓台县农村信用合作联社于2014年6月14日向被告宗爱荣发放贷款2200000元。后被告宗爱荣偿还贷款本金5000元，自2015年4月21日起未支付借款利息。截止2016年4月20日，被告宗爱荣尚欠借款本金2195000元、利息207085.35元（正常利息192664.37元、复利207085.40元）未归还。被告宗波未履行共同还款责任，被告王一名、被告路成芹、被告杨朔亦未履��担保责任。另查明，桓台县农村信用合作联社于2015年12月1日更名为山东桓台农村商业银行股份有限公司。以上事实，由原告提交的个人借款合同、保证合同、共同还款责任承诺书、抵押合同、房地产抵押清单、他项权利证书、借款借据、银行卡历史交易明细、利息明细及当事人庭审陈述在卷佐证。本院认为：桓台县农村信用合作联社与被告宗爱荣签订的个人借款合同、与被告周松签订的共同还款责任承诺书、与被告王一名签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。因桓台县农村信用合作联社现已更名为山东桓台农村商业银行股份有限公司，上述合同主体应变更为山东桓台农村商业银行股份有限公司。合同签订后，原告桓台农商行按约将贷款发放给被告宗爱荣，履行了合同义务。被告宗爱荣收到贷款后，未按照借款合同偿还借款本息。被告周松作为共同还款人亦未履行还款责任，构成违约。故，原告桓台农商行诉求被告宗爱荣、周松偿还借款本金2195000元、支付截止到2016年4月20日的利息207085.35元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告宗爱荣、周松支付自2016年4月21日至实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。被告王一名作为被告宗爱荣借款合同的保证人，在保证合同中约定承担连带责任保证。故，原告桓台农村商业银行诉求被告王一名对被告宗爱荣的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。保证人王一名承担保证责任后，有权向被告宗爱荣、周松追偿。原告桓台农商行与被告路成芹签订的抵押合同中，抵押物的共同共有人杨立忠虽然没有签字，但杨立忠以共同还款保证人的身份签署共同还款责任承诺书，对被告路成芹的抵押行为是明知的、同意的，故，该抵押合同有效，被告杨立忠、路成芹均为抵押人。原告桓台农商行与被告杨朔签订的抵押合同，系当事人的真实意思表示，被告杨朔系抵押物的所有权人，该抵押合同合法有效。因此，被告路成芹与被告杨立忠自愿以其所有的位于桓台县××173号××小区8号楼四单元201室号房产的房屋所有权及土地使用权、被告杨朔自愿以其所有的位于桓台县××173号××小区8号楼四单元101室房产的房屋所有权、土地使用权为被告宗爱荣的上述贷款提供抵押担保，并已经办理了抵押物登记，抵押合同合法有效。故，原告桓台农商行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人路成芹及杨立忠、杨朔所有���不足部分由债务人宗爱荣清偿。抵押人路成芹、杨立忠、杨朔承担抵押担保责任后，有权向被告宗爱荣、周松追偿。被告宗爱荣、周松、路成芹、杨立忠、杨朔、王一名经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宗爱荣、周松欠原告山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金2195000元、截止2016年4月20日的利息207085.35元，于本判决生效后十日内付清。二、被告宗爱荣、周松按借款合同约定的利率向原告山东桓台农村商业银行股份有限公司支付自2016年4月21日至借款实际付清之日的利息，于本判决生效后十日内付清。三、被告王一名对上述第一、二项支付内容承担连带清偿责任。四、被告王一名承担保证责任后，有权向被告宗爱荣、周松追偿。五、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对被告路成芹、杨立忠所有的位于桓台县××173号××小区8号楼四单元201室，房产证号为淄博市房权证桓台县字第××号、土地使用权证号为桓国用（2014）第016××号房产的房屋所有权、土地使用权享有优先受偿权。六、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对被告杨朔所有的位于桓台县××173号××小区8号楼四单元101室，房产证号为淄博��房权证桓台县字第××号、土地使用权证号为桓国用（2014）第017××号房产的房屋所有权、土地使用权享有优先受偿权。七、被告路成芹、杨立忠、杨朔承担抵押担保责任后，有权向被告宗爱荣、周松追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26017元，减半收取计13009元，由被告宗爱荣、周松负担；被告路成芹、杨立忠、杨朔、王一名承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  张文文二〇一六年九月二十八日书记员  牛伟丽