广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1972民初8499号原告：东莞市农村商业银行股份有限公司厚街支行。经营场所：广东省东莞市厚街镇厚街大道东40号，统一社会信用代码为914419007848677793。负责人：李国风。委托代理人：潘洁莹，广东凯略律师事务所律师。委托委托人：黄燕琴，广东凯略律师事务所实习律师。被告：陈美玲，女，汉族，1981年12月13日，住广东省东莞市。被告：伦加升，男，汉族，1980年10月16日出生，住广东省东莞市。原告东莞市农村商业银行股份有限公司厚街支行（以下简称“农商行厚街支行”）诉被���陈美玲、伦加升金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后依法由审判员叶汉光适用简易程序独任审理，并于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告农商行厚街支行的委托代理人潘洁莹、黄燕琴到庭参加了诉讼，被告陈美玲、伦加升经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行厚街支行诉称：2008年5月22日，农商行厚街支行与陈美玲签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定：农商行厚街支行向陈美玲提供贷款37万元用于购房，贷款期限为28年，从2008年5月22日至2036年5月15日止。贷款利率“一年一定”，每年1月1日起按照当年1月1日的相应档次贷款利率确定。同时，双方约定，如陈美玲不按期偿还贷款本息，农商行厚街支行有权从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%利息。为了保障债权的实现，陈美玲、伦加升将位于东莞市厚街镇体育路29号颐和居XX号楼1708号的房产抵押给农商行厚街支行并办理了抵押手续，他项权证号为：粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXXX号。签订上述合同后，农商行厚街支行依约发放贷款资金37万元，陈美玲收到后签订了《东莞农村信用合作社按揭借款借据》。但是，陈美玲自2016年3月起即逾期供款，经催促也未清偿。陈美玲逾期供款行为已经严重违反合同的约定，应当清偿全部贷款本金及利息、罚息、复利。此外，陈美玲、伦加升以其房产设定抵押，农商行厚街支行享有该房产的抵押权并对拍卖、变卖抵押物之价款享有优先受偿权。另外，陈美玲、伦加升于2003年3月18日登记结婚，上述债务产生于陈美玲、伦加升婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，伦加升应承担共同清偿责任。为维护自身的合法权益，请求法院判令：1.陈美玲、伦加升向农商行厚街支行偿还贷款本金267038.16元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月15日，利息为2275.98元，罚息为37.77元、复利为19.77元；从2016年7月15日起，利息、罚息、复利按《楼宇按揭抵押贷款合同》、《东莞农村信用合作社按揭借款借据》约定的利率计至清偿之日止）；2.陈美玲、伦加升向农商行厚街支行支付律师费12000元；3.农商行厚街支行对抵押物（坐落于东莞市厚街镇体育路29号颐和居XX号楼1708号的房产）享有抵押权，并在第1、2、4项请求的债权范围内对拍卖、变卖抵押物之价款享有优先受偿权；4.陈美玲、伦加升承担本案全部诉讼费用。被告陈美玲、伦加升没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：农商行厚街支行与陈美玲、伦加升于2008年5月22日签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同号：05XXXXXXXXXX），约定：农商行厚街支行向陈美玲提供贷款370000元，用于购买东莞市厚街镇宝屯大道边颐和居XX号楼1708号房屋，贷款期限为2008年5月22日至2036年5月15日止，贷款利率为月利率5.54625‰，且采取一年一定的方式，随国家贷款利率的调整而调整，还款方式为递减还款法。从贷款发放的次月起，陈美玲分336期（按月计）归还贷款本息，每月于15日在指定还款账户扣收本息，如逾期归还，农商行厚街支行有权在原利率基础上加收50%的罚息；如陈美玲累计六期以上或者连续三期以上欠交供款的等，农商行厚街支行有权宣布本合同尚未偿还的贷款本息全部立即到期。同时，还约定陈美玲应当按照合同约定及时清偿贷款本金、利息、罚息、相关费用和因陈美玲违约而造成农商行厚街支行进行追索的一切费用，包括诉讼费、律师费等。为保证合同的履行，陈美玲、伦加升将其���购买的东莞市厚街镇宝屯大道边颐和居XX号楼1708号房屋抵押给农商行厚街支行，并作了抵押登记。农商行厚街支行依约向陈美玲发放了贷款，现农商行厚街支行以陈美玲已连续四期逾期支付月供款为由，要求解除案涉的《楼宇按揭抵押贷款合同》，并与广东凯略律师事务所签订了民事代理委托合同，委托广东凯略律师事务所以诉讼方式追索案涉贷款本息，并支付了律师费12000元。庭审中，农商行厚街支行称，截至2016年7月15日止，陈美玲尚欠贷款本金267038.16元，拖欠利息2275.98元、复利19.77元、罚息37.77元。还查，根据结婚证，陈美玲与伦加升于2003年3月18日登记结婚。以上事实，有原告农商行厚街支行提交的《楼宇按揭抵押贷款合同》、个人按揭贷款审批表、《东莞农村信用合作社按揭借款借据》、房地产他项权证、供款情况表、贷款��息清单、民事代理委托合同、补充协议、转账付款回单、律师费发票、核准变更登记通知书、结婚证，当事人陈述以及本院一审庭审笔录等附卷为证。本院认为：被告陈美玲、伦加升经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃对农商行厚街支行的陈述及证据进行抗辩和质证的权利。在没有其他影响证据真实性的因素存在的情况下，对农商行厚街支行提交的证据，本院予以确认。案涉的《楼宇按揭抵押贷款合同》是合同各方的真实意思表示，合法有效，合同各方均应依照合同履行各自的义务。陈美玲连续四期未按期支付月供款，根据《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定，农商行厚街支行有权宣布剩余贷款本金到期，故其诉请陈美玲立即偿还贷款本金267038.16元及利息、复利、罚息，合法有据，本院予以支持，暂计至2016年7月15日，利息、���利、罚息以2275.98元、19.77元、37.77元为限，并从2016年7月16日起，按合同约定的利率计至清偿之日止。至于律师费，结合民事代理委托合同和律师费发票，本院确认农商行厚街支行已支付相关的费用，现其诉请陈美玲支付律师费12000元，合法有据，本院予以支持。同时，伦加升系陈美玲的配偶，案涉借款发生于夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，案涉债务是陈美玲、伦加升婚姻关系存续期间产生的共同债务，应由陈美玲、伦加升共同承担。另外，农商行厚街支行与陈美玲、伦加升对案涉抵押物办理了房产抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。现农商行厚街支行要求对抵押物享有抵押权并优先受偿，合法有据，本院予以支持，但应限于案涉的贷款本金、利息、复利、罚息、律师费范围内。至于诉讼费，合同中有约定属于抵押物的保证范围，亦应享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈美玲、伦加升于本判决生效之日起三日内偿还原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行贷款本金267038.16元及利息、复利、罚息（暂计至2016年7月15日利息为2275.98元、复利为19.77元、罚息为37.77元；从2016年7月16日起，利息、复利、罚息按合同约定的利率计至清偿之日止）；二、被告陈美玲、伦加升于本判决生效之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行支付律师费12000元；三、原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行对抵押物（东莞市厚街镇宝屯大道边颐和居XX号楼1708号房屋）享有抵押权，并在本判决第一项、第二项及诉讼费的债权范围内对其折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果被告陈美玲、伦加升未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2760元，由被告陈美玲、伦加升承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按各方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  叶汉光二〇一六年九月二十七日书记员  王碧艳