安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0722民初1261号原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司。法定代表人：刘小勤，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。被告：王福友，男，汉族，居民，住安徽省铜陵市铜官区。被告：沈小霞，女，汉族，居民，住安徽省铜陵市铜官山区。被告：铜陵市北斗山米业有限公司。法定代表人：王福友，该公司经理。被告：张香子，女，汉族，居民，住安徽省铜陵市铜官区。原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下称枞阳农商银行）与被告王福友、沈小霞、铜陵市北斗山米业有限公司（以下简称北斗山公司）、张香子金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商银行的委托诉讼代理人李丁琪到庭参加了诉讼，被告王福友、沈小霞、北斗山公司、张香子经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。枞阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.王福友立即归还借款本金800万元、2016年2月20日前的利息1960400元，另自2016年2月21日起至实际付清之日止，按年利率11.7%给付利息；2.枞阳农商银行对王福友设定的抵押物（房地权证铜房2013字第008792号、房地权证铜房2013字第008833号、房地权证铜房2013字第008797号、房地权证铜房2013字第008793号、房地权证铜房字第××号、房地权证铜房2013字第008795号、房地权证铜房2013字第008829号、房地权证铜房2013字第008831号项下共781.71M2房屋和铜国用2013第059706号、铜国用2013第059688号、铜国用2013第059689号、铜国用2013第059692号、铜国用2013第059691号、铜国用2013第059704号、铜国用2013第059705号、铜国用2013第059703号项下128.24M2国有土地使用权）依法折价或拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；3.沈小霞、北斗山公司和张香子对上述第1项请求及诉讼费用负连带清偿责任；4.王福友、沈小霞、北斗山公司、张香子负担案件受理费。事实和理由：2013年4月27日，王福友与枞阳农商银行下属金社支行签订借款合同，借款800万元，期限自2013年4月27日至2016年4月27日。同日，王福友以其所有的房屋及国有土地使用权向枞阳农商银行提供抵押，并办理了抵押登记。沈小霞、张香子及北斗山公司亦为王福友借款向枞阳农商银行承担连带责任保证。王福友取得借款，未能按约定全面履行还款义务，王福友、沈小霞、张香子及北斗山公司亦未能承担连带给付责任，故提起诉讼。枞阳农商银行为证明其主张，向本院提交以下证据：一、中国银监会安徽监管局皖银监复（2014）90号文件、枞阳农商行组织机构代码证、营业执照副本复印件各一份，证明枞阳农商银行主体及身份变更情况；二、王福友、王福友、沈小霞、张香子公民身份证复印件各一份，北斗山公司营业执照与组织机构代码证复印件各一份，证明王福友、王福友、沈小霞、北斗山公司、张香子主体身份情况；三、《枞阳县农村信用合作联社个人借款合同》复印件一份，证明枞阳农商银行与王福友发生金融借款合同关系的事实及合同具体内容；四、《最高额抵押（质押）合同》复印件一份，抵押物品清单一份，他项权证复印件一份，证明王福友已将其所有的房地权证铜房2013字第008792号、房地权证铜房2013字第008833号、房地权证铜房2013字第008797号、房地权证铜房2013字第008793号、房地权证铜房字第××号、房地权证铜房2013字第008795号、房地权证铜房2013字第008829号、房地权证铜房2013字第008831号项下共781.71M2房屋和铜国用2013第059706号、铜国用2013第059688号、铜国用2013第059689号、铜国用2013第059692号、铜国用2013第059691号、铜国用2013第059704号、铜国用2013第059705号、铜国用2013第059703号项下128.24M2国有土地使用权为王福友借款设定了抵押，并办理了抵押登记情况；五、《保证合同》复印件二份，证明沈小霞、北斗山公司、张香子为王福友借款向枞阳农商银行提供连带保证责任的事实及保证合同具体内容；六、《借款借据》复印件一份，证明枞阳农商银行依约履行了放款义务以及王福友还款情况。王福友、沈小霞、北斗山公司、张香子未予答辩，亦未向本院提交相关证据。对枞阳农商银行提供的证据，经审查，本院认为其提供的证据一、二、三、五、六，内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定；证据四，王福友虽未就抵押房屋所占用的国有土地使用权一并进行抵押登记，但依法并不影响其与土地上的房屋同时设定抵押的事实，对该证据的证明目的应结合案件其他证据综合分析认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月8日，中国银监会安徽监管局以皖银监复（2014）90号文件批复同意设立枞阳农商银行，原枞阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。枞阳农商银行金社支行系枞阳农商银行分支机构，亦由原金社信用社变更而来。原金社信用社受其委托从事金融借贷等业务。2013年4月27日，因购材料需要资金，王福友与金社支行签订《枞阳县农村信用合作联社个人借款合同》。约定：借款额度为800万元；借款额度有效期自2013年4月27日至2016年4月27日止；利率为年利率，并执行浮动利率，本合同项下单笔贷款利率为基准利率上浮50%确定；未按合同约定的日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。该借款合同还约定：借款人未按合同约定归还借款本息等即构成违约，出借人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。为保证该借款合同的履行，同日，王福友又与金社支行签订《最高额抵押（质押）合同》，以其所有的以出让方式取得的国有土地使用权上的八处房屋，即房地权证铜房2013字第008792号、房地权证铜房2013字第008833号、房地权证铜房2013字第008797号、房地权铜房2013字第008793号、房地权证铜房2013字第008834号、房地权铜房2013字第008795号、房地权证铜房2013字第008829、房地权证铜房2013字第008831号项下共781.71M2房屋，为该借款设定了抵押，并于2013年4月27日进行了抵押登记，但该八处抵押房屋所占用的国有土地使用权，即铜国用2013第059706号、铜国用2013第059688号、铜国用2013第059689号、铜国用2013第059692号、铜国用2013第059691号、铜国用2013第059704号、铜国用2013第059705号、铜国用2013第059703号项下128.24M2国有土地使用权为未一并抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人（××）实现债权的一切费用。2013年4月27日，张香子、北斗山公司和沈小霞分别与金社支行签订《保证合同》，约定为王福友上述借款本息等承担连带责任保证等。2013年4月30日，金社支行依合同约定向王福友指定的银行帐号发放贷款800万元。该次借款借据载明：年利率9%；借款期限自2013年4月30日至2014年4月27日；按季结息等。王福友取得借款后，分次归还利息18000元、2282.31元、179719.69元和1.01元，共200001.01元。另查明：2013年4月30日至2014年4月27日,合同期内利息为724000元（即：800万×9%÷360×362）；2014年4月27日至2016年2月20日,应按合同约定逾期年利率11.7%[即9%（1+30%）]计算利息，利息为1729000元（即：800×11.7%÷360×665）。综上，扣除王福友已付200001.01元，尚欠2016年2月20日前借款利息2252998.99元。本院认为：2013年4月27日，枞阳农商银行金社支行分别与王福友、张香子、北斗山公司、沈小霞签订的《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》与《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力；枞阳农商银行依约履行了合同义务，但王福友未按合同约定履行还款义务，沈小霞、张香子及北斗山公司亦未能承担连带保证责任，显属违约，应承担相应违约责任；王福友尚欠2016年2月20日前借款利息应为2252998.99元，枞阳农商银行主张为1960400元，系其权利处分行为，不违反法律规定，予以支持；王福友、沈小霞、张香子与北斗山公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃对枞阳农商银行提供的证据进行质证和抗辩的权利，不影响本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十八条第一款、第三十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王福友于本判决生效后十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金800万元、2016年2月20日前的利息1960400元，合计9960400元；并以800万元为基数,自2016年2月21日起至实际付清之日止，按年利率11.7%支付逾期利息；二、如被告王福友未能按上述第一项规定履行义务，则原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告王福友设定的抵押物，即房地权证铜房2013字第008792号、房地权证铜房2013字第008833号、房地权证铜房2013字第008797号、房地权铜房2013字第008793号、房地权证铜房2013字第008834号、房地权铜房2013字第008795号、房地权证铜房2013字第008829、房地权证铜房2013字第008831号项下共781.71M2房屋和该抵押房屋占用的相应国有土地使用权，即铜国用2013第059706号、铜国用2013第059688号、铜国用2013第059689号、铜国用2013第059692号、铜国用2013第059691号、铜国用2013第059704号、铜国用2013第059705号、铜国用2013第059703号项下共128.24M2国有土地使用权依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告沈小霞、张香子、铜陵市北斗山米业有限公司对原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司依上述第二项规定行使优先受偿权后未受偿部分负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81523元，由王福友、沈小霞、张香子、铜陵市北斗山米业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  陈中先审 判 员  李 腾人民陪审员  吴 汉二〇一六年九月十八日书 记 员  吴春梅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十六条第一款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。担保担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。