新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民初52号原告：刘生宏，男，1960年11月18日出生，汉族，乌鲁木齐市公安局交警支队车管所民警，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人:王建忠，新疆建信律师事务所律师。被告：林昕奕，男，1966年6月12日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：何敏，新疆赛天律师事务所律师。第三人：新疆新轴房地产开发有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市鲤鱼山北路375号锦绣山河小区。法定代表人：杨建忠，该公司总经理。第三人：新疆新轴耐磨材料有限责任公司，住所地：乌鲁木齐县。法定代表人：何文金，该公司总经理。第三人：新疆新轴混凝土有限公司，住所地：乌鲁木齐市。法定代表人：李洪凯，该公司总经理。第三人：何文金，男，1952年8月15日出生，汉族，新疆新轴混凝土有限公司总经理，住乌鲁木齐市开发区。第三人：潘红霞（系何文金之妻）（系何文金之妻），女，1965年12月26日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市开发区。原告刘生宏与被告林昕奕、第三人新疆新轴房地产开发有限责任公司（以下简称新轴房地产公司）、新疆新轴耐磨材料有限责任公司（以下简称新轴耐磨材料公司）、新疆新轴混凝土有限公司（以下简称新轴混凝土公司）、何文金、潘红霞案外人执行异议之诉本院于2015年4月20日受理后，于2015年10月8日裁定驳回起诉，刘生宏不服该裁定提出上诉，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2015年11月26日指令本院审理本案，本院于2016年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘生宏及其委托诉讼代理人王建忠、被告林昕奕的委托诉讼代理人何敏、第三人新轴房地产公司到庭参加诉讼。第三人新轴耐磨材料公司、新轴混凝土公司、何文金、潘红霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘生宏向本院提出诉讼请求：停止对位于新市区鲤鱼山北路375号8号楼4单元1801号房屋的执行，确认涉案房屋（价值518980元）为刘生宏所有。事实和理由：我于2010年10月9日在新轴房地产公司购买涉案房屋，分别于当日交付房款100000元，2011年12月27日交付房款292717.50元，2012年8月7日交付房款75248元，2012年10月11日交付房款53837.70元，2012年10月11日新轴房地产公司将前几次的收款收据全部收回，给我统一出具了一份518980元的收据，并于2012年10月11日签订涉案房屋诚意金协议。2012年11月16日我在新轴房地产公司处办理入住手续并交纳房产预告费、有线电视初装费等费用。我入住后对涉案房屋进行了装修，之后每年交纳各项费用。我是交纳购房款后取得了涉案房屋，属善意取得，林昕奕无权对我的财产申请执行。2012年8月29日林昕奕与第三人何文金、潘红霞在乌鲁木齐市第二公证处办理民间借贷公证书时，我已将涉案房屋的部分房款支付给新轴房地产公司，已建立了房屋买卖关系。林昕奕与何文金、潘红霞之间的借贷行为由新轴房地产公司做担保人我并不知情，执行裁定书驳回我提出的执行异议申请没有依据，故提出本案诉讼。被告林昕奕辩称：根据法不溯及既往的原则，民事诉讼法的解释是于2015年2月4日施行，不适用于本案中所涉及的执行异议，故刘生宏提起本案诉讼没有法律依据。刘生宏没有与新轴房地产公司签订商品房买卖合同，也不存在合法的商品房买卖法律关系，就执行标的物也不存在其他用益无权，故房屋价值与其无关。在执行异议听证时刘生宏称50多万元是新轴房地产公司拖欠其的运费，新轴房地产公司向刘生宏出具购房收据是为了用房屋抵偿欠款，而在本案中刘生宏又称是分多次交付了购房款，刘生宏对购房款的陈述前后矛盾。刘生宏所谓的交付房款的时间大部分在法院查封之后，刘生宏在应当知道涉案房屋已经被查封的情况下仍向新轴房地产公司支付房款，交纳各项费用、还办理入住手续，不利的法律后果应由其自己承担。即便刘生宏购买了涉案房屋，但没有登记备案对外公示，是不能对抗善意第三人，亦不能对抗人民法院的查封。第三人新轴房地产公司辩称：刘生宏交纳房款及办理手续都是在查封之前完成。何文金与林昕奕之间仅有四百万元的债务，但查封财产却达26套房屋和地下车库，已超出债务数额。第三人新轴耐磨材料公司未提交书面答辩意见。第三人新轴混凝土公司未提交书面答辩意见。第三人何文金未提交书面答辩意见。第三人潘红霞未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有（2012）新乌证内字第31163号执行证书、（2012）乌中执字第329-3号执行裁定书和协助执行通知书、收据、诚意金协议、听证笔录。经审理查明：刘生宏于2010年10月9日向新轴房地产公司交纳房款100000元，2011年12月27日交纳房款290717.50元，2012年8月17日交纳房款75424.80元，2012年10月11日刘生宏与新轴房地产公司签订诚意金协议书，约定：刘生宏拟购买新轴房地产公司开发的位于乌鲁木齐市鲤鱼山北路375号8号楼4单元1801室房产，刘生宏须向新轴房地产公司交纳购房诚意金518980元，双方约定于预售公告发布之日超5日内或接到新轴房地产公司通知5日内按预定协议内容签订《商品房预售合同》。该协议签订当日，刘生宏又交纳房款52837元。2012年11月16日刘生宏交纳了房屋装修押金、装修垃圾清运费、采暖费、物业费、有线电视初装费等相关费用，并办理了入住手续。另查，2009年9月28日，林昕奕与何文金、潘红霞签订《借款合同》，约定，由林昕奕给何文金、潘红霞借款5280000元，借款期限自2009年9月28日至2010年5月27日止。新轴房地产公司、新轴耐磨材料公司、新轴混凝土公司对何文金、潘红霞的借款提供连带保证责任担保。《借款合同》签订后，林昕奕依约给付借款，何文金、潘红霞在收到借款后，仅归还780000元，尚余4500000元未归还。2012年8月29日，林昕奕向乌鲁木齐市第二公证处提出申请，乌鲁木齐市第二公证处作出（2012）新乌证内字第31163号执行证书，林昕奕持该公证执行证书，向本院申请强制执行。本院受理该执行案件后，于2012年9月28日，作出（2012）乌中执字第329-3号执行裁定书和协助执行通知书，查封了新轴房产公司位于乌鲁木齐市鲤鱼山北路375号8号楼4单元1801室在内的26套房产。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。在2007年10月28日第一次修正的民事诉讼法中前述条款为二百零四条。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十八条规定，案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。第十九条规定，案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。本案中，刘生宏于2014年12月15日收到本院送达的（2014）乌中执监字第25号执行裁定书，于2014年12月19日即向乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼，乌鲁木齐市新市区人民法院在审理中发现管辖错误将本案移送至本院，刘生宏系在法律规定的期间内向人民法院提起了诉讼，其享有相应的诉权；而刘生宏在案件审理期间又变更了诉讼请求，亦符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，刘生宏没有依法办理相关产权变更登记手续，刘生宏虽出示了交付涉案房屋购房款的收据，但该收据并非正式发票；本院于2012年9月28日查封涉案房屋，刘生宏于2012年10月11日与新轴房地产公司签订诚意金协议，于2012年10月领取钥匙、同年11月办理入住，在本院查封时刘生宏对涉案房屋尚不具有实体权利，未构成事实上的物权，故刘生宏不能排除执行，刘生宏要求对涉案房屋停止执行，确认涉案房屋所有权归其所有的主张没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘生宏要求确认位于新市区鲤鱼山北路375号8号楼4单元1801号房屋（价值518980元）为刘生宏所有，要求停止对涉案房屋执行的诉讼请求。一审案件受理费8989.80元（刘生宏已预交），由原告刘生宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院（如上诉期满后七日内，仍未交纳二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  唐晓元代理审判员  柳 燕人民陪审员  胡顺林二〇一六年九月十八日书 记 员  姚 雷