文书内容内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0627民初2074号原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司,组织机构代码67437943-2,住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街91号。法定代表人戴连荣，公司董事长。委托代理人张坤，爱德律师事务所律师。被告赵秀珍，女，1977年8月27日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区。原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司（以下简称博源置业公司）诉被告赵秀珍商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法适用普通程序，由审判员金富钦担任审判长，与代理审判员刘慧、人民陪审员丁亚芳组成合议庭，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告博源置业公司委托代理人张坤、被告赵秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博源置业公司诉称，2011年3月26日，原、被告双方签订了合同编号为2011-0000171的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于阿勒腾席热镇房屋，合同约定房屋每平米价格为4590元，房屋建成时，终测面积为135.31平米，总价款621072.90元。被告实际支付首付款251990.90元，尚欠369082元未支付。现要求原告支付剩余房款369082元，并支付自2016年3月30日起至实际给付之日剩余房款369082元按日万分之五计算的违约金。诉讼费由被告承担。被告赵秀珍未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，其与原告签订合同时，原告承诺将剩余的房款办理银行按揭贷款，且原告已经向被告交纳了5100元保证金，后来因为原告没有办理成贷款，现在被告没有能力缴纳剩余房款。原告博源置业公司提供的证据及被告赵秀珍质证情况：证据1、商品房预售许可证复印件1张（与原件核对无异）、商品房买卖合同复印件14页（与原件核对无异），证明：1.原告具备出售商品房的资质，于2011年3月26日原、被告签订了商品房买卖合同，依法建立房屋买卖合同关系，合同约定房屋总价为621990.9元，被告已支付首付款251990.9元，欠付房款370000元；2.对于剩余的370000元的房款，被告依约负有向银行提交按揭贷款的资料及办理银行按揭贷款义务的事实；3.被告在办理银行按揭贷款未通过的情况下，负有15日内向原告交清房款的义务；4.原告依约已将标的房屋网签至被告名下的事实；5.被告未按期交清剩余房款，应按应付房款的日万分之五向原告支付违约金的事实。证据2、证明复印件1张（与原件核对无异）、不符合浦发银行办理按揭贷款名单复印件2张（与原件核对无异），证明因被告向银行申请贷款的基础资料中提供的工作单位虚假，导致银行按揭贷款未获批准的事实。证据3、建设工程竣工验收备案登记表复印件1张（与原件核对无异），证明涉诉房屋已经竣工验收，具备交付条件的事实。针对原告提供的证据，被告发表如下质证意见：证据1中商品房预售许可证复印件的真实性认可，对证据1中商品房买卖合同复印件的真实性有异议，只认可有被告签字和捺印的那页，其余均不认可。对原告要证明的问题均不认可，被告向原告购买的房屋面积为140多平米，首付款也不是251990.9元，而是252908.9元；证据2的真实性及要证明的问题均不认可，被告向银行贷款提供的基础资料中的工作单位不存在虚假情形，且有工资单；证据3的真实性及要证明的问题均认可。结合庭审以及被告赵秀珍的质证意见，对原告博源置业公司提交的证据，本院作如下认证：对证据1中的商品房预售许可证复印件及证据3建设工程竣工验收备案登记表复印件，通过当庭质证，被告赵秀珍并无异议，故本院予以采信；对证据1中的商品房买卖合同复印件，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，且被告赵秀珍对其签名、捺印的部分无异议，故本院予以采信。对证据2证明复印件、不符合浦发银行办理按揭贷款名单复印件，内容真实，来源合法，本院予以采信。被告赵秀珍提供的证据及原告博源置业公司质证情况：证据1、收条复印件（与原件核对无异）1张，证明原告向被告收取了预抵押、保险费5100元；证据2、原告方出具的收费明细表复印件（与原件核对无异）1张，证明被告方能办理贷款。原告博源置业公司对被告提供的证据，发表如下质证意见：证据1的真实性及要证明的问题均不认可，因为收条上没有加盖公司的公章，且收款人的名字不清楚，也无法核实是否是原告公司的工作人员，公司收取任何费用包括代收费用均有收据并加盖公司的公章；证据2的真实性及要证明的问题均有异议，因为该份证据中没有加盖公司的公章，且该证据中明确体现贷款金额为37万元，是否放款一栏体现的是“否”，意即贷款没有得到批准。该份证据恰好能证明被告已经知晓其银行贷款未获审批的事实。结合庭审以及原告博源置业公司的质证意见，对被告赵秀珍提交的证据，本院作如下认证：对证据1收条复印件、证据2收费明细表复印件，因没有加盖被告单位的公章，收款人的身份、职业等信息无法核实，且被告对其不予认可，故本院不予采信。但是对于证据2收费明细表复印件中“实测面积为135.31”，与原告所述的涉诉房屋终测面积135.31平米相一致，故对于涉诉房屋终测面积为135.31平米这一事实予以确认。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认如下事实：2011年3月26日,原、被告双方签订了合同编号为2011-0000171的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于阿勒腾席热镇房屋，合同约定房屋每平米价格为4590元，建筑面积为135.51平米，房屋总价款为621990.9元，被告赵秀珍支付了首付款251990.9元，剩余37万元办理银行按揭贷款。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。关于买受人逾期付款的违约责任为：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日起第二日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。同日，原、被告关于银行按揭及合同解除签订了补充协议，约定被告的按揭贷款申请未获银行审批同意，在收到出卖人通知后，十五日内改用一次性付款方式付款，并重新签署商品房买卖合同。另查明，上海浦东发展银行股份有限公司鄂尔多斯分行出具说明，赵秀珍不符合办理按揭贷款条件。又查明，涉诉房屋建成后，终测面积为135.31平米，现剩余房款为369082元。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，被告赵秀珍与原告博源置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，被告赵秀珍在按揭贷款未获银行批准的情况下应承担给付原告博源置业公司剩余房款的义务，故原告博源置业公司要求被告赵秀珍支付剩余房款369082元的诉讼请求应予支持。关于原告请求被告支付违约金的诉讼请求，因原告博源置业公司未提供相应的证据证实被告赵秀珍的具体违约时间及原告已经按照补充协议约定履行了通知义务，应当承担举证不能的法律后果，故原告博源置业公司要求被告赵秀珍支付违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵秀珍于本判决生效之日起十日内给付原告鄂尔多斯市博源置业有限公司剩余房款369082元；二、驳回原告鄂尔多斯市博源置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决书所指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息，至实际给付之日。案件受理费6837元，由被告赵秀珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  金富钦代理审判员  刘 慧人民陪审员  丁亚芳二〇一六年九月二十二日书 记 员  张梦梦法条链接：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。