天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终4455号上诉人(原审被告、反诉原告):白静。委托诉讼代理人:杨涛,天津鼎双铭月律师事务所律师。委托诉讼代理人:宋文俊(白静之夫),天津品创房地产经纪有限责任公司经理。被上诉人(原审原告、反诉被告):刘念。委托诉讼代理人:孙国宾,天津张盈律师事务所律师。委托诉讼代理人:王超,天津张盈律师事务所律师。原审第三人:北京怡然居客科技发展有限公司天津分公司,住所地天津自贸区(空港经济区)环河南路88号2-2391房间。负责人:代建功,经理。委托诉讼代理人:赵仁山,该公司法务专员。上诉人白静因与被上诉人刘念、原审第三人北京怡然居客科技发展有限公司天津分公司(以下简称怡然公司)房屋买卖合同纠纷一案,不服天津市南开区人民法院(2015)南民初字第7314号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年6月28日立案后,依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。白静上诉请求判令:1、撤销原判第四项;2、改判刘念向白静支付逾期交付房款的违约金58000元;3、诉讼费由刘念负担。事实和理由:原审认定事实错误,定金50000元不包含在买卖协议约定的房屋价款中,不在资金监管范围内,白静没有将定金5万元存入资金监管账户的义务,不构成违约,可以免责。一审法院已查明刘念未按合同约定将首付款230000元交付给白静或存至监管账户,也未按协议约定,首付款159000元一次性存至监管中心专用账户,已构成违约,且逾期超过15日,刘念应向白静支付房屋售价的10%违约金。被上诉人刘念辩称,一审认定事实清楚,适用法律正确,应予维持,白静的上诉请求没有事实和法律依据,请求驳回。白静至今未履行合同与协议约定的相应买卖责任,擅自变更房屋买卖价格,存在违约行为。白静主张刘念存在违约行为给其造成损失,没有事实依据。白静主张的违约金计算方式、数额均存在问题。刘念在本案中是以贷款方式购买涉案房屋,根据相关约定刘念应自订立本协议之日起5日内支付首付款,白静主张合同价格10%的违约金明显欠缺依据。原审第三人怡然公司述称,白静并未向其主张权利,故服从二审法院判决。刘念向一审法院起诉请求判令:1、白静继续履行《天津市房产买卖协议》及《房屋买卖居间合同》;2、白静赔偿刘念经济损失10000元;3、白静给付刘念违约金58000元;4、案件受理费由白静负担。白静向一审法院反诉请求判令:1、刘念向白静支付逾期交付房款的违约金58000元;2、反诉费由刘念负担。一审法院认定事实:2015年4月25日刘念、白静在怡然公司的居间介绍下,三方签订编号为JJ2015010000161《房屋买卖居间合同》,约定白静将其所有的坐落于天津市南开区怀安西里2-1-601(以下简称涉诉房屋)出售给刘念;白静于2015年6月10日前办理还清贷款和抵押撤销手续;成交价为580000元;刘念在签订合同时向白静支付定金50000元,该定金款属于房款的一部分;刘念、白静双方须于2015年7月15日前亲自到涉诉房屋所在区房管局签订《天津市房产买卖协议》,并办理相关买卖过户、缴税、贷款等手续;刘念采取贷款方式购买涉诉房屋,其向银行或公积金管理中心申办抵押贷款,拟贷款金额为300000元,其余首付款230000元应于签订《天津市房产买卖协议》交付白静或存至资金监管账户中(白静应将已收取得定金存入资金监管账户中)。刘念因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,自行筹集剩余房价款,以现金形式支付给白静;白静应在收到全部房款3日内将涉诉房屋交付给刘念。同时该合同第七条违约责任约定,双方应积极配合怡然公司所通知日期亲自到现场办理过户、贷款及代收代付等相关手续。如不按约定办理的,逾期一日,违约方应向守约方支付涉诉房屋售价1‰的违约金,逾期十五日守约方有权视为违约方拒绝履行本合同,守约方有权要求违约方支付涉诉房屋售价10%作为违约金;刘念未按约定付款的,则每逾期一日,应向白静支付涉诉房屋售价1‰作为违约金,逾期超过十五日白静有权视为刘念拒绝履行本合同,刘念应向白静支付涉诉房屋售价的10%作为违约金;刘念以贷款方式支付房款的,刘念具体贷款额度和年限以银行(或公积金资金管理中心)最终审核为准,并且刘念必须提供真实有效完整的相关材料。如因刘念所提供的相关材料不符合贷款银行的审批条件,导致贷款不能正常办理,须由刘念按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向白静补齐全部房款,否则视为刘念违约,适用上述违约责任。《房屋买卖居间合同》签订后,刘念于当日给付白静定金50000元。后双方经怡然公司沟通,最后商定于2015年7月15日双方到相关房管部门签订《天津市房产买卖协议》。此间,白静于2015年5月11日结清了涉诉房屋的贷款,同年6月5日设立在涉诉房屋上的他项权撤销。2015年7月15日刘念、白静签订编号26243-011597《天津市房产买卖协议》一份,约定:刘念以530000元的价格购买白静所有的涉诉房屋;双方同意以银行贷款方式支付房价款,由房地产交易资金监管中心对房价款530000元实施监管,刘念首付款为159000元,申请银行贷款为371000元;刘念应自订立本协议之日起5个工作日内将监管的首付款159000元一次性存入房地产交易资金监管中心的专用账户;白静须于2015年8月30日前将涉诉房屋及相关证明交付刘念。该协议签订后,刘念未按《房屋买卖居间合同》的约定,于当日将首付款230000元交付给白静或存至资金监管账户内,白静也未依合同约定将定金50000元存入资金监管账户内。同时刘念未按《天津市房产买卖协议》的约定将首付款159000元一次性存至房地产交易资金监管中心的专用账户。该协议签订后的当日,刘念在白静的配合下到相关银行申请贷款,但因刘念提供的资料不完备,未能通过银行的审批。后刘念向相关银行重新提交了申请贷款的有关材料。2015年7月28日,刘念获知其贷款申请已通过相关银行的审批,随后刘念通知怡然公司于2015年8月3日到天津办理贷款手续,并要求怡然公司转告白静于8月3日前往相关银行配合办理贷款手续。后怡然公司的工作人员将上述情况告知了白静,但白静以8月3日不在天津、刘念办理贷款手续时间过长,给其造成经济损失,要求刘念支付10000元利息等理由,没有前往银行配合刘念办理贷款手续。2015年8月3日刘念到相关银行办理了贷款手续,但相关借款尚未发放。此后,刘念、白静双方就白静主张给付其10000元的补偿事宜进行协商未果成讼。一审法院认为,刘念、白静及怡然公司签订的编号JJ2015010000161《房屋买卖居间合同》及刘念、白静签订的编号26243-011597《天津市房产买卖协议》系各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案双方当事人在上述合同及协议的履行过程中均未依约履行各自义务,均存在违约情形,双方对《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》至今未能全面履行均应各自承担相应的责任,故刘念主张白静支付违约金及白静反诉要求刘念支付违约金的请求,证据不足,一审法院不予支持。另,刘念要求白静赔偿经济损失10000元的请求,因双方签订的上述合同或协议并未做出约定,且上述合同或协议未能全面履行系双方违约所致,故刘念的该项请求,一审法院不予支持。现鉴于刘念、白静双方均表示同意继续履行《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》,故一审法院准许。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,一审法院判决:一、判决生效后六十日内,原告刘念与被告白静及第三人北京怡然居客科技发展有限公司继续履行2015年4月25日签订的编号JJ2015010000161《房屋买卖居间合同》;二、判决生效后六十日内,原告刘念与被告白静继续履行2015年7月15日签订的编号26243-011597《天津市房产买卖协议》;三、驳回原告刘念的其他诉讼请求;四、驳回被告白静的反诉请求。本诉案件受理费1500元,由刘念负担。反诉费625元,由白静负担。二审中,当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实,本院认定如下:一审法院查明认定的事实无误,本院予以确认。本院认为,公民、法人的合法权益受法律保护。本案系房屋买卖合同纠纷。白静上诉主张刘念应支付其逾期交付房款的违约金58000元一节,白静称其2015年8月3日凌晨才接到怡然公司的通知,对此刘念不予认可。怡然公司述称,白静所述与事实有出入,2015年7月28日刘念将其已通过贷款申请审批一事通知怡然公司后,怡然公司已先后于2015年7月底和2015年8月3日通知白静转告白静应于2015年8月3日前往相关银行配合办理贷款手续,因一审法院已查明刘念、白静均存在违约情形,且双方当事人均表示了继续履行房屋买卖合同的真实意思表示,白静未能补充提交证据证明自己的上诉主张,故该上诉请求,本院不予支持。综上所述,白静的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定,判决如下:驳回上诉,维持原判。二审案件受理费1250元,由上诉人白静负担。本判决为终审判决。审 判 长  张玉明代理审判员  闫 飞代理审判员  赵 盈二〇一六年九月八日书 记 员  王 越附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项:第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;