东营市东营区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0502民初1119号原告：缪玉娥。委托诉讼代理人：张强，山东正义之光律师事务所律师。被告：夏春玲。委托诉讼代理人：张玉良，山东众旭律师事务所律师。第三人：胜利油田孚特工贸有限公司，住所地东营市东营胜利工业园。统一社会信用代码91370500863089186P。法定代表人：刚守祯，总经理。委托诉讼代理人：张玉良，山东众旭律师事务所律师。原告缪玉娥与被告夏春玲、第三人胜利油田孚特工贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缪玉娥的委托诉讼代理人张强与被告夏春玲、第三人胜利油田孚特工贸有限公司的共同委托诉讼代理人张玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪玉娥向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的购房合同；2.判令被告返还原告购房款380000元，并支付违约金20000元，共计400000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月1日，原、被告签订购房合同，约定被告将坐落于东营市东营区某房屋出售给原告，被告承诺及时办理房屋产权过户手续。根据合同约定，原告已将全部房款支付给被告。但是原告后来得知，涉案房屋系第三人胜利油田孚特工贸有限公司分给被告的职工住房，禁止对外过户。因此，该购房合同的合同目的无法实现。原、被告签订购房合同的时候，合同第五条约定已经取得了房产证，但房产证的登记日期为2014年6月26日，被告在原告签订合同时有重大欺诈行为。涉案房屋在最初销售时没有取得商品房预售或销售许可证，到现在该证也没有取得。被告夏春玲辩称，原告要求解除购房合同无事实和法律依据。购房合同是原、被告双方充分协商在自愿的基础上达成的一致意见，合法有效，不存在任何解除合同的事实基础，更无法定解除合同理由情形的出现。被告卖给原告的涉案房屋不是小产权房，是依法建设的，只不过目前只有大产权证，即一张大的土地证、一张大的房产证，法律上并不禁止买卖。原告在诉状中称被告承诺及时办理房屋产权过户手续不属实。购房合同第三条约定，甲方不具备有关部门要求的过户条件，等过户条件成熟时，甲、乙双方及时办理房屋产权过户手续。该合同第五条约定，房屋目前为胜利油田孚特工贸有限公司大产权。涉案房屋为大产权房并且不具备办理过户的条件，在购房合同中被告已经很清楚的告诉了原告，原告对涉案房屋的状况一清二楚，原告自愿购买这样的房屋，是自己自愿选择，没人强迫，也没人欺诈，原告的要求没有道理。被告出售给原告的房屋确属被告所在单位开发，但并不是原告所称的禁止对外过户，被告的单位允许自由买卖。被告仍然承诺，条件成熟会尽力配合原告办理过户手续。第三人胜利油田孚特工贸有限公司述称，第三人开发的涉案楼房合规合法。第三人与原告之间没有法律关系不是适格的第三人。原、被告之间的房屋买卖合同纠纷，第三人不干涉，与第三人无关。涉案房屋，第三人已出售给被告，其所有权归被告，处置权归被告。第三人开发的涉案楼房，现在仍然分不了户，这种情况不仅被告清楚，原告也非常清楚。条件允许后，第三人会及时协助业主办理房产证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告及第三人对原告提交的购房合同、收条的真实性均无异议，原、被告对第三人提交的房权证的真实性均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交录音资料1组，共3段。证明被告收取20000元房款后以各种理由推诿不办理涉案房屋的房产证，合同约定解除的条件已经成立，录音资料中的韩雪梅是原告的女儿，邓总是第三人的总经理。被告对其本人的录音无异议，认可是其本人的声音。第三人质证主张对录音不知情，对其真实性有异议，第三人公司没有原告所说的录音中姓邓的人员。本院认为，被告对于其与原告女儿韩雪梅的2段谈话录音均无异议，第三人对于原告提交的注明为原告、原告女儿韩雪梅、邓总对话的1段录音资料不予认可并主张其公司并没有姓邓的人员，但被告在与原告女儿韩雪梅谈话时提到被告去找了邓总，与原告提交的涉及第三人的录音资料能够相互印证，故本院对原告提交的上述3段录音的真实性均予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月1日，原告缪玉娥（乙方）与被告夏春玲（甲方）签订购房合同，约定甲方将坐落于山东省东营市东营区某房屋出售给乙方，乙方对甲方要出售的现房做了充分了解，愿意购买用于居住；甲方出售的房地产中房屋建筑面积96.38平方米，共计金额380000元；乙方签订合同后，第一次交360000元；本协议签订时，甲方不具备有关部门要求的过户条件，等过户条件成熟时，甲、乙双方应及时办理房屋产权过户手续，房屋产权过户发生的税、费按国家规定由甲方负担，乙方把剩余的20000元付给甲方；房屋产权目前为胜利油田孚特工贸有限公司大产权，甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，概由甲方负责清理；乙方在付清全款的前提下，甲方应于当日内交付乙方房屋，甲方如不按协议规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额万分之二计算违约金支付给乙方，逾期超过一个月时，乙方有权解除本协议；乙方全部或部分不履行本协议规定的付款日期及方式的，每逾期1天按房价总额万分之二计算违约金支付给甲方，逾期超过一个月时，甲方有权解除本协议。同日，原告缪玉娥向被告夏春玲支付购房款360000元，被告夏春玲向原告缪玉娥交付上述房屋。2014年4月23日，原告缪玉娥向被告夏春玲支付剩余房款20000元。另查明，上述房屋系由第三人胜利油田孚特工贸有限公司建设，被告夏春玲系作为第三人胜利油田孚特工贸有限公司的职工从第三人胜利油田孚特工贸有限公司处购得。2014年6月26日，第三人胜利油田孚特工贸有限公司就包含上述房屋在内的东营区菏泽路249号1幢、2幢房屋办理了房屋所有权登记，房权证号为东房权证东营区字第××号。截至庭审之日，被告及第三人未与原告就涉案房屋办理所有权变更登记。在庭审中，第三人胜利油田孚特工贸有限公司对被告夏春玲将涉案房屋卖与原告缪玉娥没有异议，被告夏春玲与第三人胜利油田孚特工贸有限公司均主张上述房屋现不符合分户条件，条件允许后，会及时协助原告办理所有权变更登记。本院认为，原告缪玉娥与被告夏春玲签订的购房合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照协议约定行使权利、履行义务。上述购房合同约定，原告在付清全款的前提下，被告应于当日内交付乙方房屋，被告如逾期交房超过一个月时，原告有权解除合同，被告在原告支付360000元房款当日依约向原告交付了涉案房屋，故原、被告约定的上述原告解除合同的条件并未成就。上述购房合同明确约定该合同签订时，被告不具备有关部门要求的过户条件，房屋产权目前为胜利油田孚特工贸有限公司大产权，故可以认定原告在与被告签订购房合同时明确知晓上述房屋状况，原告提供的证据不足以证明被告在签订合同时具有欺诈行为。涉案房屋现登记在第三人名下，但第三人对被告将涉案房屋卖与原告没有异议，被告已按约向原告实际交付了涉案房屋，且被告及第三人均承诺，条件允许后会及时协助原告办理所有权变更登记，故原告主张被告违约、上述合同目的不能实现没有事实依据。综上所述，原告缪玉娥要求解除其与被告夏春玲签订的购房合同并要求被告夏春玲返还房款380000元、支付违约金20000元，没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告缪玉娥的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告缪玉娥负担。当事人不服一审裁判上诉的，应当按全额交纳上诉费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  聂小亮二〇一六年九月二十九日书记员  李文雯