福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0304民初2720号原告：邹元本，男，1958年12月16日出生，汉族，经商，住所地福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：程益民，福建扬民律师事务所律师。被告：许益华，男，1963年3月9日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市秀屿区。被告：吴金钗，女，1964年8月15日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市秀屿区。原告邹元本与被告许益华、吴金钗因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹元本的委托诉讼代理人程益民到庭参加诉讼，被告许益华、吴金钗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹元本向本院提出诉讼请求：1.立即解除其与许益华于2015年8月17日签订的《租赁协议》，许益华、吴金钗腾退所租赁的房屋；2.许益华、吴金钗立即支付拖欠的三个月房屋租金45615元（自2016年3月20日起至2016年6月19日止）；3.许益华、吴金钗支付逾期交纳租金的违约金15205元×0.3%／天×90天=4105元和一年租金的违约金15205元／月×12个月=182460元；4.许益华、吴金钗支付拖欠的水电费3634.2元及该款自起诉之日起至还清款项之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；5.押金45615元不予返还。事实和理由：许益华因经营餐饮需要，于2015年8月17日与邹元本签订《租赁协议》，约定内容载明有：邹元本将位于莆田市荔城区黄石镇晴岚路新嘉公寓的两套商品房（面积507.49㎡）出租给许益华使用；租赁期限自2015年8月20日起至2021年8月20日止（含装修期2个月免租金），月租金15205元，自2015年10月20日始，在每个月的25日前支付下个月的租金，每逾期一日按租金的千分之三支付违约金，若逾期一个月邹元本有权单方面解除合同并取消押金，且许益华应支付一年租金作为违约金；押金为三个月租金即15205元×3个月=45615元；租赁期间产生的水电费、物业费等由许益华自行承担；《租赁协议》签订后，邹元本依约交付房屋，许益华接收房屋并交纳了押金45615元；之后，许益华自2016年3月20日起不再支付租金，截止2016年6月19日，其已拖欠三个月租金45615元和水电费3634.2元；本人认为，许益华未按《租赁协议》履行，属违约行为，致其造成了经济损失，应按合同的约定承担相应的违约责任并赔偿损失；吴金钗系许益华的妻子，上述债务发生在二人婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应当承担共同偿还责任。许益华未作答辩。吴金钗未作答辩。邹元本围绕诉讼请求向本院提交以下了证据：证据一、邹元本《居民身份证》复印件一份，以证明其诉讼主体适格的事实；证据二、许益华《居民身份证》复印件一份，以证明其诉讼主体适格的事实；证据三、莆房权证荔城字第201xxxx**号、第201xxxxx4号、第201xxxx**号《房屋所有权证》复印件各一份，以证明邹元本是出租房屋的所有权人的事实；证据四、《租赁协议》一份，以证明邹元本与许益华于2015年8月17日签订《租赁协议》，其中约定租金、租期、支付租金方式、违约责任等条款的事实；证据五：电费交费提醒函复印件、供电公司通用机打发票10张（款项金额2779.44元）、电费缴费电子回单、转账凭条、2016年4月1日、2016年5月5日的水费收费信息（款项金额882元）、水费个人网上银行交易单复印件各一份，以证明邹元本代许益华交纳拖欠水电费3436.2元的事实；证据六、《莆田市档案馆》出具的许益华、吴金钗的《婚姻状况证明》，以证明二人系夫妻关系，本案债务属于夫妻共同债务的事实。邹元本提供的上述证据除证据二外均提供原件核对，证据二虽是复印件，但系许益华在承租房屋时提供于邹元本备案，上述证据来源合法，且证据内容与证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。许益华、吴金钗经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出异议，视为自行放弃对邹元本所称事实的抗辩权和诉称证据的质证权，故本院对邹元本提供的上述证据的真实性和证明目的予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年8月17日，许益华因经营餐饮需要，其作为乙方与邹元本作为甲方签订《租赁协议》，该协议约定的主要内容有：甲方将位于莆田市荔城区黄石镇晴岚路新嘉公寓的两套商品房（面积507.49㎡）出租给乙方用于经营餐饮；租赁期限自2015年8月20日起至2021年8月20日止（含装修期2个月免租金），月租金15205元，自2015年10月20日始，在每个月的25日前支付下个月的租金，每逾期一日按租金的千分之三支付违约金，若逾期一个月甲方有权单方面解除合同并取消押金，且乙方应支付一年租金作为违约金；押金为三个月租金即15205元×3个月=45615元；租赁期间产生的水电费、物业费等由乙方自行承担；《租赁协议》签订后，邹元本依约交付了房屋，许益华亦接收房屋并交纳了押金45615元；之后，许益华自2016年3月20日起不再支付租金，截止2016年6月19日，其已拖欠三个月租金45615元和水电费3634.2元；邹元本于2016年5月16日、6月7日分别向许益华发出“房租催缴和解除《租赁协议》通知函”，但许益华未予以积极答复；2016年8月中旬，因许益华失联，邹元本与他人从承租房屋后门撬锁进入出租房屋，方发觉所租房屋人去楼空，室内物品和其他设施已搬离，生活废品零陈。另查明，许益华与吴金钗于1987年12月24日办理结婚登记，系夫妻关系。本院认为，邹元本与许益华签订的《租赁协议》系双方自愿、平等协商签订，等价有偿，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；合同签订后，邹元本已经按照合同约定将租赁房屋交付给许益华使用，许益华应当按照合同约定的期限支付租金，其没有按约定的期限支付租金，违反了合同约定，应当承担相应的民事责任。综上所述，经邹元本催告，许益华未支付租金、水电费，且许益华现在未实际使用租赁房屋，现邹元本请求解除双方签订的《租赁协议》，有事实依据，本院予以支持；合同解除后，许益华应当返还租赁房屋，并按约承担违约责任，故许益华应承担逾期交纳租金的违约金4105元＋182460元=186565元，并支付拖欠的水电费3634.2元，及该款自起诉之日起至还清款项之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；因双方当事人并未约定押金45615元是履约保证金，且许益华已承担了违约责任，故邹元本主张押金不予返还的请求不予采纳，本院认定其可以用押金抵顶三个月的租金；因吴金钗不是合同相对人，邹元本请求吴金钗共同腾退租赁的房屋，本院不予支持；本案债务发生在许益华、吴金钗婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，在许益华、吴金钗未举证证明本案借款明确约定为许益华的个人债务或借款并非用于夫妻共同生活或存在邹元本知道许益华、吴金钗对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的情况下，本案债务应按夫妻共同债务处理，由夫妻共同承担偿还责任。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除邹元本与许益华于2015年8月17日签订的《租赁协议》；许益华应在判决生效之日起10日内腾退所租赁的房屋并将房屋交还邹元本；二、许益华、吴金钗应在判决生效之日起10日内支付邹元本的三个月房屋租金45615元（以押金45615元抵顶）；三、许益华、吴金钗应在判决生效之日起10日内支付邹元本违约金186565元；四、许益华、吴金钗应在判决生效之日起10日内支付邹元本水电费3634.2元，及该款自2016年6月28日起至还清款项之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；五、驳回邹元本的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4838元，减半收取2419元，由邹元本负担470元，许益华、吴金钗负担1949元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  游金高二〇一六年九月二十二日书记员  蒋琳珊附相关法条及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。