河北省张家口市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0703民初286号原告：赵保全（申请执行人）。被告：王瑞东（案外人）。第三人：刘润梅（被执行人）。原告赵保全与被告王瑞东、第三人刘润梅申请执行人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵保全、被告王瑞东、刘润梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。赵保全向本院提出诉讼请求：1、撤销桥西区法院2016年2月5日作出的（2016）冀0703执异3号中止执行裁定书，继续对已查封的位于张家口市高新区纬二路福源里小区*号楼*单元***室房屋进行执行。2、案件受理费由被告负担。事实和理由：原告在申请执行刘润梅、张彦东民间借贷一案中，被告王瑞东对法院查封的第三人刘润梅位于张家口市高新区纬二路福源里小区*号楼*单元***室房屋提出异议，认为归其所有，桥西法院2016年2月5日裁定中止对张家口市高新区纬二路福源里小区*号楼*单元***室房屋的执行。原告认为桥西法院中止执行裁定缺乏事实和法律依据。因为第一，刘润梅房屋买卖行为发生在诉讼当中，属于违法行为，无效。2015年8月26日，法院立案受理原告诉刘润梅及张彦东、岳强民间借贷纠纷两案，但刘润梅卖房并收取购房款的行为发生在原告诉讼和申请执行期间，显然其本意并非是买卖而是在恶意转移财产逃避法院执行，属违法行为，与被告王瑞东的买卖合同也是无效的；第二，上述房屋被告并未实际占有。经原告多次到该房屋处查看，该房屋现在处空置状态，无人居住，并不是由被告王瑞东实际占有，所以该房屋并没有实际买卖和交付。综上，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告王瑞东辩称，我是通过中间人介绍认识的刘润梅，通过看房和了解该房屋在银行没有抵押和经济纠纷。2014年1月11日我与刘润梅签订了位于高新区纬二路福源里1号楼二单元505室的房屋买卖合同协议，该房屋的总价款为460000元整。该房屋刘润梅是按揭贷款方式购买，因我当时资金困难与刘润梅协商首付给刘润梅该房款的218000元整，剩下的银行按揭由我来还并且刘润梅与我交接了该房屋的一切手续，直到2016年1月19日本人还清了该房屋的剩余款项（包括银行按揭）。我与刘润梅协商办理过户手续，在办理过户手续时，因审批部门滞后导致未能办理（桥东地税局搬家）。之后再去办理中发现桥西区人民法院查封了过户手续。根据法律规定，我及时向桥西区人民法院提出了执行异议。我作为一个守法、懂法的公民，我已经履行了该房屋买卖合同的全部义务，一切手续都是按照正规要求办理的，并且都有双方中间人的签字为证，我是善意不知情者。至于刘润梅在我之后与其他人发生的经济纠纷与我本人无关，我请求法院依法维护我个人财产、保护我个人的权益。第三人刘润梅述称，张家口市经开区富源里小区1号楼2单元505室的房屋是2013年11月11日买的，于2014年1月11日卖给了王瑞东，王瑞东先付了我首付款218000元，当时我是贷款买的这套房，从2014年1月11之后由王瑞东还贷款，还完了就给我打电话，我们一起去过户，因法院查封了房屋，所以没有过户。我是通过别人和原告借的钱，我借赵保全的钱没有还完。本院经审理认定事实如下：刘润梅与张家口市鑫茂房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于张家口市纬二路南侧的府东福源里小区*号楼*单元***室的房屋一套。2014年1月11日，刘润梅与王瑞东签订房屋买卖合同，双方约定：刘润梅自愿将位于张家口市纬二路南侧的府东福源里小区*号楼*单元***室房屋及附属建筑物以总价款460000元卖于王瑞东，王瑞东支付刘润梅现金218000元……；该房屋剩余按揭贷款由王瑞东承担，刘润梅保证该房屋合法、权属清楚，如欺骗相关权利人擅自出售该房屋出现后果和经济损失，由刘润梅负责解决并承担相关民事责任；双方在变更房屋产权证、手续产生的费用由王瑞东负担；刘润梅在收到王瑞东房屋交易款后，将房屋合同及相关收据、发票、钥匙一并交给王瑞东，签订合同之日起，该房屋之前产生的物业煤气、暖气、水电等费用由刘润梅承担……。当日刘润梅收到王瑞东购房款218000元。刘润梅将该房屋的2010年7月1日的张家口市鑫茂房地产开发有限公司出具的购房定金收据10000元，2012年8月21日张家口市鑫茂房地产开发有限公司出具的房款82785元的收据，2013年10月11日张家口市鑫茂房地产开发有限公司出具的煤气入户费、2011年的取暖费、保证金、装修电梯使用费、装修清运费、检测费、登记费、土地证费的收据交于王瑞东。2014年3月12日，张家口市桥东区地方税务局征收分局出具了该房屋的税收完税证明。2014年11月5日、2015年11月14日王瑞东办理该房屋停暖协议及缴纳供暖费。2015年11月20日，孙小兰（王瑞东妻子）向张家口供电公司申请电力客户更名。2015年11月21日，孙小兰（王瑞东妻子）缴纳该房屋的2014年、2015年的物业费。2016年1月14日，王瑞东为该房屋缴纳了10914元的河北省住宅专项维修资金。2016年1月18日，刘润梅与王瑞东签订房屋还款协议，约定：双方协商办理过户手续，王瑞东将贷款余额全部付清……。2016年1月19日，王瑞东提前一次性还款222897.28元的房屋按揭贷款及提前归还该贷款的利息1204.95元。2016年1月20日，中国工商银行股份有限公司张家口明德南支行出具个人贷款结清证明，证明本案房屋按揭贷款本息已于2016年1月19日全部结清。2016年2月5日，本院（2016）冀0703执异3号执行裁定书认为，王瑞东提供的相关证明材料，能够证明王瑞东已付清了460000元的购房款，且房屋由王瑞东实际占有，裁定中止对位于张家口市高新区纬二路福源里小区*号楼*单元***室房屋的执行。以上事实有当事人陈述、被告王瑞东提交的房屋买卖合同、杨奎及梅芳忠证言、房屋还款协议、个人贷款结清证明、河北省住宅专项维修资金专用票据、刘润梅出具的收条、张家口市鑫茂房地产开发有限公司出具的收据、刘润梅还贷银行卡及账户明细清单、中国工商银行还款凭证、张家口市高新城建投资集团盛华热力有限公司的供热收费专用收据、停止供热协议书、中华人民共和国税收完税证明等证据在案佐证。庭审中，原告称没有在该房屋中居住，也未缴纳该房屋任何费用。被告王瑞东称，2015年8月份装修，2016年3月份开始入住该房屋，购房款已经付清。刘润梅认可被告王瑞东提交的全部证据，称本案房屋是卖给了王瑞东，没有卖给原告，和原告是借贷关系。本院认为，刘润梅与被告王瑞东签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，有当事人的陈述及证据相互印证，本院予以确认。王瑞东已付清了本案房屋460000元的购房款，刘润梅与被告王瑞东已实际履行了房屋买卖合同，且被告王瑞东连续缴纳物业、供暖费、电费等其他费用，故被告王瑞东实际占有、使用该房屋，被告王瑞东是本案房屋的实际所有人。原告赵保全提交的判决书及裁定书，证明了第三人刘润梅与原告存在借贷关系；庭审中，刘润梅称其未将本案房屋卖给原告赵保全，和原告是借贷关系。综上所述，原告赵保全提出的执行异议，依法不能成立。原告赵保全的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条第二款规定，判决如下：驳回原告赵保全之诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告赵保全负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  翁腾飞审 判 员  成 诚代理审判员  凡丽娇二〇一六年九月二十三日书 记 员  张晓洁