贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0103民初4624号原告王则平，男，1973年3月10日生，苗族，住贵州省锦屏县。委托代理人周顺杰、蒙正祥，贵州谦明律师事务所律师，代理权限为特别代理。被告杨光俊，男，1979年8月23日生，汉族，住贵州省麻江县。委托代理人付赟，贵州衡一律师事务所律师。第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司，住址：贵州省贵阳市云岩区中山东路16号中山大厦A座2401号，法定代表人：何正刚。委托代理人王智，男，1973年12月25日生，汉族，住贵阳市花溪区。原告王则平诉被告杨光俊及第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王则平及其委托代理人周顺杰、蒙正祥，被告杨光俊及其委托代理人付赟，第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司委托代理人王智，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王则平诉称：原告委托第三人代办理位于贵阳市南明区太慈桥青山路中国铁建、国际城F组4号楼1单元22层4号住宅的产权转移手续。后经第三人介绍，于2016年3月30日与被告签订房屋买卖三方合同，约定：“原告出卖位于贵阳市南明区太慈桥青山路中国铁建、国际城F组4号楼1单元22层4号住宅给被告，售价550000元，房屋产权转移登记之日被告支付购房款首付150000元（含定金20000元）给原告，剩余购房款400000元待被告贷款后由银行通过专用账户划给甲方。签订合同到房子过户期间，因被告委托第三人办理贷款已经下来，所以原告就于2016年6月8日过户产权到被告名下，但被告至今未支付购房款首付150000元。综上，房屋总价款550000元，实际被告只付400000元，还有150000元和违约金未支付，故诉至法院请求：1、判令被告支付购房款150000元和违约金暂计3150元，第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司对上述款项承担连带责任。共计153150元；2、诉讼费用由被告承担。被告杨光俊辩称，原、被告并没有签订房屋买卖合同，双方约定的房屋买卖价款是40万，不是55万，现房屋已过户到被告名下。第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司辩称，原告委托第三人办理其以40万元房款出售房屋给被告的产权转移的相关手续，当时由于贷款政策变动，核定以50万元作为申报贷款条件，但实际的购房价格为40万。原告主张的三方合同只是第三人为了贷款需要而填写，原被告均没有见过，也不用签字，整个交易流程完毕以后原告出具收到房款并交付房屋的承诺。经审理查明：2015年12月18日，原告（甲方）与第三人（乙方）签订《广盛源“房无忧”专项服务委托合同》，主要约定：“甲方自愿将坐落于贵阳市南明区太慈桥青山路中国铁建·国际城F组4号楼1单元22层4号房屋通过乙方“房无忧”专项服务委托给乙方出售。该房产权建筑面积为85.89㎡，甲方定价为人民币53万元，该定价在合同有效期不得更改或只能调低，不可调高，合同有效期为签订合同之日起至2016年5月31日”。2016年3月30日，甲方王则平（代理人陈安明）与乙方第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司签订《委托代办合同》，主要约定由甲方全权委托乙方代为办理位于贵阳市南明区太慈桥青山路中国铁建·国际城F组4号楼1单元22层4号房屋的产权转移及贷款手续，甲方支付乙方代为办费81000元，包含个税、契税、交易费、登记费、评估代办贷款费等。2016年3月30日，原告王则平将上述房屋办理过户所需要的材料交给第三人。2016年4月28日，原告向第三人员工朱健出具《委托书》，主要载明：“贵阳市南明区太慈桥青山路中国铁建·国际城F组4号楼1单元22层4号的住宅房屋系登记在委托人王则平名下单独所有的房产，因委托人工作原因，不便前往相关事宜，特委托朱健为受托人，其中委托事项第二条为代为办理上述房屋过户的所有手续，签署上述房屋的房地产买卖合同、商定房价、代收房款、并缴纳相关税费”。2016年5月4日，经原告申请，贵州省贵阳市立诚公证处（2016）黔筑立诚公字第3474号公证书对该《委托书》进行了公证。2016年6月7日，朱健作为王则平委托代理人与杨光俊签订《贵阳市存量房买卖合同》，主要约定：“杨光俊自愿受让王则平自有房屋即位于南明区太慈桥青山路中国铁建·国际城F组4号楼1单元22层4号，房产证号：01××49，建筑面积85.89平方米，房屋转让款500000元”。现该房屋已办理过户登记在被告杨光俊名下，产权证号：黔（2016）南明区不动产权第0016090号。2016年6月12日，陈安明出具《交房承诺书》，主要内容为上述房屋已过户到杨光俊名下，至今，该房屋过户、贷款手续已全部办理完毕，贷款已发放，据此，陈安明承诺于2016年9月1日前将房屋交付给杨光俊使用，并保证屋内其装修、设施完好，杨光俊可正常入住使用，如有损坏，陈安明将承担相应的法律、经济责任。2016年7月12日，陈安明出具《收条》一份，载明：“今收到贵州广盛源房地产经纪有限公司转交来房屋尾款人民币肆万壹仟零伍拾陆元捌角（￥41056.80），至此，该房所有手续已办理完毕（房屋地址：贵阳市南明区太慈桥青山路中国铁建·国际城F组4号楼1单元22层4号，产权人杨光俊，证号NOD52000066406）收款人：陈安明2016.7.12。”原、被告及第三人在庭审中均表示，该41056.80元系被告向原告支付购房款40万元扣除应支付贷款及所有费用后剩余房款。庭审中，原告提交了《房屋买卖三方合同》复印件一份，该合同主要内容为：“原告将贵阳市南明区太慈桥青山路中国铁建·国际城F组4号楼1单元22层4号出售给被告，第五条还载明了交易价格为55万元，第十一条载明了逾期交房和逾期付款的违约责任，第三人在该合同中为居间人。”拟证明原被告之间房屋交易价格为55万元，以及主张违约金3150元的依据。原被告及第三人在庭审中一致认可，该合同系由第三人单方制作，原、被告并未在合同上签字。本院认为，原告委托第三人出售位于贵阳市南明区太慈桥青山路中国铁建、国际城F组4号楼1单元22层4号房屋以及产权转移手续，并委托由第三人员工朱健签订买卖合同及办理过户。2016年6月7日，朱健作为王则平委托代理人与杨光俊签订《贵阳市存量房买卖合同》约定由被告杨光俊以50万元购买原告王则平上述房屋，符合原告与第三人在《广盛源“房无忧”专项服务委托合同》中“原告定价53万元只能调低不可调高”的约定，因此该合同系双方当事人真实意思表示，且内容未违反相关法律法规的规定，系合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。现原告已按约定将房屋过户至被告名下，被告也应按约定向原告支付购房款50万元，但被告仅支付40万元后未再向原告支付购房尾款已构成违约，故被告还应向原告支付购房款10万元。对于违约金，因该合同对逾期付款违约责任未进行明确约定，故本院不予支持。至于原告主张《房屋买卖三方合同》约定的价款55万元为本案涉案房屋的购房款，本院认为，该合同系第三人单方制作，并非原、被告及第三人协商签订，三方也未表示对该合同的真实性予以追认，因此该合同系无效合同，原告要求被告按此合同履行支付购房款15万元（已支付40万元）及违约金的请求，本院不予支持。原告要求第三人承担对上述款项的连带支付责任也无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告杨光俊于本判决生效之日起十日内向原告王则平支付购房款人民币10万元；二、驳回原告王则平的其余诉讼请求。案件受理费人民币3364元，减半收取532元，由被告负担1150元（此款原告已预交，被告在履行上述判决义务时一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。审判员  袁琴二〇一六年九月十八日书记员  杨君