甘肃省山丹县人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0725民初1433号原告：侯秉杰，山丹县居民。委托诉讼代理人：马新胜，山丹县东乐镇法律服务所法律工作者。原告：侯多庚，山丹县居民。被告：山丹县房地产开发公司。法定代表人：周全，该公司经理。委托诉讼代理人：周勇，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：刘军，该公司项目部负责人。原告侯秉杰、侯多庚与被告山丹县房地产开发公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯秉杰及其委托诉讼代理人马新胜、原告侯多庚，被告山丹县房地产开发公司的委托诉讼代理人周勇、刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯秉杰、侯多庚提出诉讼请求：1.要求被告交付铺面两间（价值600000元）；2.要求被告赔偿迟延交付铺面给原告造成的经济损失80000元；3.要求被告承担本案涉诉费用。事实和理由：2013年5月17日，二原告与被告签订了《房屋拆迁补偿协议》一份，协议约定：原告将其坐落在山丹县仓房街民主巷老宅砖木结构全部房屋院落及土地进行拆迁，被告置换给原告住宅楼房三套，原址铺面2间（位置在现2号楼楼下），每间铺面建筑面积为40平方米，被告支付给原告拆迁补偿款50000元。协议签订后，原告依约将其全部房屋院落拆迁，并将全部土地交付给被告进行开发。2014年10月被告工程竣工后，将部分住宅楼兑现给了原告，但约定被告置换给原告原址��2间铺面至今没有兑现，原告多次与被告进行协商解决，被告以种种理由拒绝交付铺面。被告山丹县房地产开发公司辩称，原告的诉请及理由与本案的事实不相符。主要是：1.双方签订的协议以及交付的房屋都不存在在原址的问题；2.原告所诉的2间铺面虽然是在补偿协议书里面，但它是房屋买卖关系，即乙方给钱，甲方交付房屋，每平方2500元是因为拆迁的优惠价格。故应先由买方付钱，再由卖方交付；3.房屋交付的时间在协议中没有约定，也不可能约定，修楼有先后，所以无法确定给付的时间。只有买方付钱后卖方才能交付，原告至今没有将200000元房款交付给被告，所以被告不交付房屋，故原告的第二项诉请不可能存在。根据合同法第九十四条第一款第二项的规定，被告提出解除合同，请法庭据实公断。本院经审理认定事实如下：2013年5月17日，���原告与被告签订了《房屋拆迁补偿协议书》一份，协议约定（其中被告系甲方，原告系乙方）：乙方将其坐落在山丹县仓房街民主巷由侯秉杰所有的砖木结构房屋及院落空地进行拆迁；甲方按乙方拆迁面积置换给乙方新建住宅两套，共约180平方米；甲方同意给予乙方拆迁补助款50000元整；甲方如能按拆迁居民意愿，规划新建商业步行街，新建商铺，以每平方米2500元的成本价出售给每户40平方米，若超出40平方米，乙方均按市场价补差价；若有违约，由违约方承担本协议拆迁补偿安置费用总金额15%的违约金。同日，双方又签订了《房屋拆迁补充协议》一份，约定：经双方协商就侯秉杰住宅拆迁补偿达成如下补充协议。甲方同意补偿给乙方住宅一套，建筑面积95平方米，房屋产权归侯多庚所有；甲方同意按每平方米2500元的成本价出售给乙方铺面一间，建筑面积40平方米，共计100000元整，若超出建筑面积40平方米，乙方均按市场价补差价；原协议置换住宅及本补充协议补偿住宅（楼层分为四层两套、五层一套）。上述协议签订后，原告依约将其全部房屋院落拆迁，交由被告进行开发建设。被告建设工程竣工后，将双方约定的置换住宅楼交付给了原告，原告分别于2014年7月1日向被告出具《房屋安置书》一份，2015年1月11日出具《房屋置换承诺书》一份，认可拆迁补偿协议书中住宅安置面积275平方米全部安置完毕，再无任何纠缠。但双方约定由被告向原告支付的拆迁补偿款50000元至今未付，约定由被告以2500元/平方米价格出售给原告的2间铺面至今没有交付。经双方协商解决未果，故原告起诉提出上述诉讼请求。庭审中，原告明确要求被告应当交付的2间铺面必须在其被拆迁房屋的原址，即在被告开发建设的山丹县民盛家园小区2号楼一层由西向东第1、2、3、4间铺面均可。但这4间铺面现在都已营业，不清楚被告是出售还是出租。对此，被告主张原告要求的这4间铺面都已出售，2号楼一层的铺面已全部出售，现在可以交付给原告的是7#＋一楼的第2和第3间铺面，每间都是44.34平米，原告应将差额按市场价格补偿给被告。经本院征询，原告认为被告所说7#＋一楼位置不是铺面，是车库，明确表示自己只要2号楼下一层原址的铺面，别的地方不要。并说明若被告不能交付，要求按照被告所陈述该处铺面10000元/平方米的单价进行折价，由被告给付原告现金800000元。另查明，原告侯多庚、侯秉杰系父子关系。原、被告协商已被拆迁的房屋原来登记在原告侯多庚的名下，二原告父子共同生活。被告对此均无异议。庭审中，被告陈述双方争议地址的铺面，根据所处地势和位置，市场价格在每平方米8000元到10000元之间。原告亦认可该处铺面市场价格在8000元/平方米左右。审理中，经本院主持调解，双方当事人意见分歧较大，调解无果。本院认为，二原告与被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋拆迁补偿协议书》和《房屋拆迁补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家有关法律的强制性规定，属合法有效，原、被告双方均应按约全面履行协议内容。现该协议内容已大部分履行完毕，双方当事人在本案中争议的主要问题是协议中约定由被告向原告交付的2间铺面究竟属于商品房买卖合同关系还是房屋拆迁安置补偿合同关系。被告对此抗辩主张，当时被告主要是为了督促拆迁户尽快拆迁，才给予原告等拆迁户优惠价格出售，在该地点被告对拆迁户有的补偿住房、有的补偿商铺、有的补偿车库。而原告对此认为，出售铺面是��卖关系，买卖关系应该是公平公正的，被告之所以按照2500元/平方米的价格出售还是因为拆迁，补充协议的总体范围是原告的住宅，还是在拆迁的范围之内，故不存在买卖关系。经本院审查认为，本案中，双方之间形成合同关系主要目的是旧房拆迁安置补偿，被告之所以以明显低于本地市场行情的价格向原告出售铺面，最终目的还是为了给予原告能够接受的补偿和安置，以便顺利达成对其原房屋进行拆迁和开发建设的目的，故被告向原告交付2间铺面的约定明显具有拆迁补偿的性质，只不过因为铺面价值较大，双方约定以原告需支付较低价款作为附加条件进行一定的补偿。如果被告以买卖合同关系向原告出售该2间铺面，则其约定的单价与市场行情差距巨大，违背了公平合理的原则，与双方订立合同的真实意图明显不符，不符合常理。被告以解除合同作为抗辩主张，��符合法定形式。故被告的抗辩理由与客观事实不符，本院均不予采信。由于双方在拆迁安置补偿协议中并未明确约定被告向原告交付2间铺面的具体位置，原告亦无证据证明应当是在被拆迁房屋的原址。现原告坚持要求被告交付其被拆迁房屋原址的2号楼一层铺面，而被告主张该处铺面已全部出售，只同意向原告交付7#＋一楼。同时，双方在拆迁安置补偿协议中也未明确约定被告应向原告交付2间铺面以及原告应向被告支付约定价款的具体时间或先后顺序。双方对应交付的铺面位置确定意见分歧较大，无法达成一致，不能实现合同中该目的。对此，在原告主动要求以铺面折价补偿的前提下，应本着诚实信用、公平合理的原则，从实际情况出发，将被告不能向原告实际交付的2间铺面以双方认可8000元/平方米的市场价格折价补偿给原告，原告按照双方约定应当向��告支付的价款可计算抵销，被告未支付的50000元拆迁补偿款也应一并偿付。同上理由，双方未明确约定各自交付铺面和支付价款的具体时间，均不构成违约，故原告要求被告赔偿迟延交付铺面造成的经济损失80000元的诉讼主张无据证实，本院依法不予支持。综上所述，本院为保护权益人的合法权益，维护正常的社会经济秩序。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告山丹县房地产开发公司向原告侯秉杰、侯多庚支付应交付铺面折价款490000元（40平方米×2间×8000元/平方米﹢补偿款50000元﹣原告应交价款200000元），限于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告侯秉杰、侯多庚要求被告山丹县房地产开发公司赔偿迟延交付铺面造成的经济损失80000元的诉讼请求。如果被告山丹县房地产开发公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5300元，由原告侯秉杰、侯多庚负担2280元（已交纳），被告山丹县房地地产开发有限公司负担3020元，限于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员  卢殿宏二〇一六年九月二十八日书记员  孙彩霞适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条规定当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行事项告知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。