福建省三明市三元区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0403民初762号原告华宇（福建）置业集团有限公司，住所地三明市三元区红印山1号B区三层。法定代表人林勇，总经理。委托代理人陈丽英，女，系原告公司员工。委托代理人程北骏，福建枫桦律师事务所律师。被告林衍乐，男，汉族。原告华宇（福建）置业集团有限公司（以下简称“华宇集团”）与被告林衍乐商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月11日、2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告华宇集团委托代理人陈丽英、程北骏到庭参加诉讼，被告林衍乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告华宇集团诉称，原、被告于2010年10月12日签订《商品房买卖合同》四份，约定被告购买原告开发的三明市三元区下洋新村21幢303、304、403、404四套商品房，总购房款为2121178元。根据合同附件八补充协议的约定，若被告选择银行按揭贷款，因被告原因银行未能批准，则被告应在接到原告通知后10日内以现金方式一次性付清全部房款，否则原告有权解除合同，同时将该房产收回另行处置，并有权按总购房款20%要求被告承担违约责任。合同签订后，被告支付了首付款，但因被告信用不良，银行拒绝贷款给被告。2016年3月17日，原告用特快专递书面告知被告，被告拒收。综上，原告为维护自身的合法权益，特具状起诉，请求法院判令：1、解除原、被告双方于2010年10月12日签订的合同编号为2010101200039、2010101200033、2010101200031、2010101200035《商品房买卖合同》；2、被告将位于三明市三元区下洋新村21幢303、304、403、404室商品房返还给原告；3、被告支付违约金424235元（按总购房款2121178元的20%计算）；4、被告承担本案诉讼费用。被告林衍乐未在法定期限内提交书面答辩状，亦未到庭应诉。经审理查明，2010年10月12日，原告华宇集团作为出卖人与被告林衍乐作为买受人签订合同编号为2010101200031、2010101200033、2010101200035、2010101200039《商品房买卖合同》四份，主要约定：林衍乐向华宇集团购买位于三元区下洋新村21幢303号、304号、403号、404号商品房；房屋总价款分别为616895元、466365元、592166元、445752元；买受人应于签订合同前分别支付186895元、146365元、182166元、135752元，余款申请银行按揭贷款；华宇集团应当在2011年9月30日前将符合约定条件的商品房交付给林衍乐使用等内容。同日，原告华宇集团作为甲方与被告林衍乐作为乙方在《商品房买卖合同》的“附件八：合同补充协议”上签字，主要约定：如果乙方选择银行按揭付款的，乙方应在合同签订之日起10日内将银行要求的完整、真实、有效的按揭材料提供给甲方，甲方协助乙方向银行报送按揭材料。乙方必须在甲方指定的日期内与甲方到指定银行办理按揭贷款手续；若因乙方原因，已报送的材料不符合贷款银行的要求，需要补充或变更时，则乙方应在接到贷款银行或甲方的通知之日起5日内重新备齐相应材料提交甲方，否则视为逾期付款，按合同承担逾期付款的违约责任；若银行审核后仍未能批准乙方的按揭申请或因乙方的其他原因未在甲方指定的时间内办妥按揭贷款手续，则乙方应在接到甲方通知后10日内以现金付款方式一次性付清全部房款，否则甲方有权解除合同，同时将该房产收回另行处置，并有权按总购房款的20%要求乙方承担违约责任等。合同签订后，原、被告双方到三明市房地产管理局办理了商品房买卖合同备案登记。2010年10月25日，原告华宇集团向被告林衍乐出具销售不动产统一发票四份，确认被告林衍乐分别向原告华宇集团缴纳三元区下洋新村21幢303号、304号、403号、404号商品房的购房款186895元、146365元、182166元、135752元，合计651178元。2014年1月27日、2015年1月30日、2016年3月16日，华宇集团分别向被告林衍乐寄送《通知》各一份，告知被告林衍乐，银行以其不具备贷款条件为由，拒绝办理按揭贷款，并要求被告林衍乐在接到通知后十日内以现金方式一次性支付剩余房款，否则华宇集团有权解除合同，将房产收回另行处置，并有权按总购房款的20%要求林衍乐承担违约责任。上述邮件，除2015年1月30日的邮件由他人签收后外，其余邮件均被退回。原告华宇集团在庭审中陈述：银行拒绝贷款的原因是因为被告林衍乐个人征信记录有问题，原告工作人员曾多次通知被告，但被告以没钱为由拒绝付款。原告并非主动交房给被告，是被告自己撬门进去装修的。另查明，三元区下洋新村21幢303号、304号、403号、404号商品房自来水开户申请人均为被告林衍乐。上述事实，有原告华宇集团提交的《商品房买卖合同》、三明市区商品房买卖合同备案登记信息表、销售不动产统一发票、邮政快递单及通知、福建恒源供水股份有限公司出具的证明和原告在庭审中的陈述相互印证，本院依法予以确认。本院认为，原告华宇集团与被告林衍乐签订的合同编号为2010101200031、2010101200033、2010101200035、2010101200039《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告林衍乐经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利和举证权利。原告华宇集团已将涉讼房屋交付给被告林衍乐使用，被告林衍乐至今未支付剩余购房款，致使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除与被告林衍乐签订的2010101200031、2010101200033、2010101200035、2010101200039《商品房买卖合同》，本院予以支持。原告要求被告林衍乐将位于三明市三元区下洋新村21幢303号、304号、403号、404号商品房返还给原告，符合法律规定，本院亦予以支持。因原告华宇集团未提供证据证明涉讼房屋的按揭贷款无法办理系被告林衍乐个人原因造成的，故对原告要求被告林衍乐支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告华宇（福建）置业集团有限公司与被告林衍乐于2010年10月12日签订的合同编号为2010101200031、2010101200033、2010101200035、2010101200039《商品房买卖合同》。二、被告林衍乐应于本判决生效之日起三十日内将三明市三元区下洋新村21幢303号、304号、403号、404号商品房返还给原告华宇（福建）置业集团有限公司。三、驳回原告华宇（福建）置业集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费27163元，公告费600元，合计27763元，由原告华宇（福建）置业集团有限公司负担3484元，由被告林衍乐负担24369元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长 傅    瑞    芳代理审判员 杨军梅人民陪审员王建生二〇一六年九月十三日书 记 员 曾         丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《》第的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。