辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9305号上诉人（原审被告）：辽宁东方世纪传媒有限公司，住所地：沈阳市和平区十三纬路。法定代表人：李洪洲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王志睿，系北京隆安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司，住所地：沈阳市铁西区兴华南街。法定代表人：孙国团，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘溢（系该公司员工），女，汉族，住址：沈阳市铁西区南滑翔路。被上诉人（原审第三人）：大商集团沈阳于洪新玛特购物休闲广场有限公司，住所地：沈阳市于洪区黄海路。法定代表人：孙国团，系该公司董事长。上诉人辽宁东方世纪传媒有限公司因与被上诉人大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司、第三人大商集团沈阳于洪新玛特购物休闲广场有限公司租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2015）民二初字第05764号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年8月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人辽宁东方世纪传媒有限公司委托诉讼代理人王志睿，被上诉人大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司诉讼代理人刘溢到庭参加了诉讼，第三人大商集团沈阳于洪新玛特购物休闲广场有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。辽宁东方世纪传媒有限公司上诉请求：撤销原判依法改判支持上诉人的上诉请求；一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实清楚，适用法律不当。一、上诉人与被上诉人之间签订的合同之所以无法履行，全系被上诉人违反约定造成的，被上诉人应该承担缔约过失责任，理应向上诉人支付电子显示屏的广告费用。合同签订后，上诉人按照约定的时间将电子显示屏建设完毕，合同中约定上诉人有权协助被上诉人办理相关审批手续，却因其迟迟未办理审批手续而无法使用，致使上诉人的投入付诸东流。2014年8月13日被上诉人在未经上诉人同意的情况下私自将电子显示屏的控制室门锁换掉，并私自运营电子显示屏播放，造成上诉人损失84万元。二、原审法院判令上诉人既支付滞纳金又支付违约金无事实及法律依据。首先，��诉人不存在违约的行为，不应承担违约责任。其次，滞纳金与违约金合并处罚，明显过高，应予调整。综上，请求二审法院依法查清事实，作出公正判决。大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。大商集团沈阳于洪新玛特购物休闲广场有限公司没有发表答辩意见。大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司在一审起诉请求：一、请求法院依法解除原告与被告签订的《沈阳于洪新玛特电子显示屏（LED）位置租赁合同》。二、请求判令被告支付所欠租金395479元，滞纳金72175元。三、请求判令被告支付违约金500000元。四、请求判令被告支付2014年月至8月所欠电费25410元。五、请求判令电子显示屏经营权贵原告。六、请求判令被告承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：2012年2月，原、被告签订《沈阳于洪新玛特电子显示屏（LED）位置租赁合同》，合同约定原告将位于于洪区黄海路45号，沈阳于洪新玛特户外点子显示屏位置出租给被告，租赁用途为被告建设户外电子显示屏及附属控制设施。租赁期限为10年，被告应于租金起始日起10日内向被告支付第一年租金，每12个自然月为一个租赁年度，第一年租金为20万元，以后每年增加5万元，40万元封顶。逾期支付租金，每逾期一天按当年租金总额的千分之五支付滞纳金。被告承担显示屏运营期间所产生的市容市貌、市政管理、占地管理等一切责任和费用。电子显示屏非因故障原因停止营运的，原告有权终止本合同并将经营权收归原告，原告无需支付被告相关投入成本等任何费用。原告拥有被告显示屏每天90分钟的播放时间段。合同还约定，非依本合同约定，本合同任何一方若有违约行为，均应承担违约责任，并承担守约方相应损失。因一方违约导致另一方无法履行本合同，则守约方不视为违约。违约方应承担违约金50万元。另查明，2013年1月18日，行政执法部门向被告下达了责令改正通知书，责令被告于2013年1月23日9时前将显示屏拆除。2015年2月，电子显示屏停止运营。截止到2015年6月30日，被告共欠原告支付租金395479元，其中被告分别应于2014年支付250000元，于2015年1月5日支付145479元。一审法院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，第三人于洪新玛特经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼证据判断规则并结合其他当事人的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效，双方均应按约定履行。合同签订后，原告按约定履行了合同义务即将户外点子显示屏位置交付被告使用，但被告未能按约定支付租金，经原告催告后仍未能支付，被告的行为已经构成违约，故对原告要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付租金及滞纳金的诉讼请求。由于被告未能按约定支付租金，故被告除应及时支付租金外，还应向原告支付相应的滞纳金。关于滞纳金的计算问题，双方约定迟延交付租金的滞纳金为日千分��五，而原告所主张的滞纳金明显低于该约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金500000万元的诉讼请求。本案中，由于被告违约导致合同解除，故被告应承担相应违约责任。但双方约定的违约金过高，本院依法予以调整。原告未向法庭举证证明其实际损失，故本院酌定违约金调整至三个月租金数额即87500元（按双方约定的2016年租金标准即每年35万元计算）。关于原告要求被告支付电费的诉讼请求。因原告未向法庭提供相应证据予以证明，故本院依法不予支持。关于原告主张电子显示屏经营权归原告的诉讼请求。行政执法部门已责令被告拆除电子显示屏，针对该电子显示屏被告并不享有合法经营权，故对原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。关于被告提出的被告已于2015年将电子显示屏移交给原告，不应承担2015年租金的抗辩理由。被告对此未提供相应证据证明予以证明，故本院依法不予支持。关于被告提出的是行政执法部门责令其拆除电子显示屏，故不应承担违约金的抗辩理由。根据双方的合同约定，原告的合同义务为将安装电子显示屏的位置提供给被告，且原告已经按约定履行。关于电子显示屏运营的相关手续应由被告办理，且双方在合同中约定电子显示屏运营期间所产生的市政管理责任由被告承担，故对原告的该项抗辩理由，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百二十五条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，原审判决判决如下：一、解除原告大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司与被告辽宁东方世纪传媒有限公司签订的《沈阳于洪新玛特电子显示屏（LED）位置租赁合同》；二、被告辽宁东方世纪传媒有限公司于本判决书发生法律效力之日起15日内，给付原告大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司租金395479元及滞纳金72175元；三、被告辽宁东方世纪传媒有限公司于本判决书发生法律效力之日起15日内，给付原告大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司违约金87500元；四、驳回原告大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司其他诉讼请求。案件受理费13730元，由被告辽宁东方世纪传媒有限公司承担7675，由原告大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司承担6055元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2012年2月，上诉人、被上诉人签订了《沈阳于洪新玛特电子显示屏（LED）位置租赁合同》一份，其中第5.2条约定：上诉人承担该显示屏期间所产生的市容市貌、市政管理、占地管理等一切责任和费用。3.2条约定：被诉人协助上诉人办理规划、城建、消防、工商等相关机构的审批手续，费用由上诉人承担。一审庭审时，上诉人对被上诉人主张的2014年租金为25万元没有异议。被上诉人陈述：案涉屏幕在2015年2月就停止了运营，现案涉LED屏幕仍然挂在被上诉人处。二审庭审时，上诉人陈述其知晓户外显示屏的审批部门为市容办，其还向法院提交了一份2015年5月28日上诉人给被上诉人的《回复函》，该���载明“我司正在与政府相关部门协调处理大屏幕被投诉及屏幕审批事宜，协调期间需要缴纳因屏幕不合法产生的一系列费用，因此资金压力过大，导致我方无法支付贵司场地租赁费”。本院认为：上诉人与被上诉人签订的《沈阳于洪新玛特电子显示屏（LED）位置租赁合同》，意思表示真实，内容不违反现行法律、法规的强制性规定，应合法有效。关于上诉人提出的因被上诉人的缘由导致案涉屏幕无法继续使用，拒绝给付租金的主张。依据双方合同的约定，上诉人负有到相关审批部门办理LED屏幕户外广告的主要义务，被上诉人只是负有协助义务，而且上诉人在2015年5月的《回函》中亦承认：该审批事项正在办理之中，现上诉人也没有证据能证明被上诉人拒绝协助上诉人办理相关审批事项，故从以上事实，本院可以认定被上诉人已经尽到出租方的义务，之所以案涉屏幕无法继续运营，是因为上诉人至今没有取得规划、审批手续，而且案涉LED屏幕现仍然挂在被上诉人处，因此，被上诉人向上诉人主张2014年1月至2015年6月的租金共计395,479元，符合合同的约定及法律的规定，依法应予支持。关于上诉人提出的原审判令上诉人承担违约金过高的问题。本案双方在合同约定即约定了滞纳金（标准为日5‰），又约定了违约金，二者合计已经超过了现行法律所能保护的范围，而且被上诉人亦没有向法院提供其因上诉人迟延给付租金所遭受损失的证据，故本院酌情将违约金计算标准调整至中国人民银行人民币同期同类贷款利率的四倍，对于2014年所欠租金25万元的违约金，自2014年1月5日起，按上述标准计算至2015年6月30日止；对于2015年所欠租金145,475元的违约金，自2015年1月5日起，按上述标准计算至2015年6月30日止。��上所述，上诉人辽宁东方世纪传媒有限公司提出的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持沈阳市于洪区人民法院（2015）民二初字第05764号民事判决第一项；二、撤销沈阳市于洪区人民法院（2015）民二初字第05764号民事判决第四项；三、变更沈阳市于洪区人民法院（2015）民二初字第05764号民事判决第二项为：上诉人辽宁东方世纪传媒有限公司于本判决生效之日起10日内给付被上诉人大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司租金395,479元。四、变更沈阳市于洪区人民法院（2015）民二初字第05764号民事判决第三项为���上诉人辽宁东方世纪传媒有限公司于本判决生效之日起10日内给付被上诉人大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司违约金（以25万元为本金，自2014年1月5日起，按中国人民银行同期同类贷款人民币贷款利率的四倍标准计算至2015年6月30日止）；五、上诉人辽宁东方世纪传媒有限公司于本判决生效之日起10日内给付被上诉人大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司违约金（以145,475元为本金，自2015年1月5日起，按中国人民银行同期同类贷款人民币贷款利率的四倍标准计算至2015年6月30日止）；六、驳回上诉人辽宁东方世纪传媒有限公司的其他上诉请求；七、驳回被上诉人大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费13,730元，由上诉人辽宁东方世纪传媒有限公司承担7675元，由被上��人大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司承担6055元；二审案件受理费13,730元，由上诉人辽宁东方世纪传媒有限公司承担7675元，由被上诉人大商集团沈阳铁西新玛特购物休闲广场有限公司承担6055元。本判决为终审判决。审 判 长  宋 宁审 判 员  鞠安成代理审判员  林 红二〇一六年九月二十七日书 记 员  关瑞婷本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但��律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；