沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0103民初5180号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。统一社会信用代码：91210100817666384H。负责人：郭琦，该分行行长。委托代理人：杨斌，该分行职员。委托代理人：林涛，该分行职员。被告：张雪峰，女，汉族，1970年11月8日出生，住址沈阳市沈河区奉天街*****号2-7-2。身份证号：2101031970********。被告：王新恩。身份证号：××。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告张雪峰、王新恩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，依法组成由审判员张育红担任审判长、审判员仲芳雪（主审）、人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托代理人林涛、杨斌，被告张雪峰到庭参加诉讼，被告王新恩经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司沈阳分行诉称，原告中信银行股份有限公司沈阳分行与二被告于2015年9月9日签订了编号为银中山字第811292002836号中信银行个人经营借款合同（证据1），约定借款金额为400万元，年利率5.98%，月利率4.9833%，用于个人经营贷款，约定合同贷款期限12个月，自2015年10月13日起至2016年10月13日止。被告张雪峰、王新恩以坐落于于洪区阳光路112-17号（3门）、浑南新区沈营路11-6号（1-26-4）的两处房产（房屋所有权证号：2704，N060759420-1，N060759420-2）办理抵押登记手续，并取得编号为沈房他证中心字第150570**号房屋他项权利证（证据2）。原告依约定向被告发放了上述贷款（证据3），二被告从2016年1月起，开始还款困难，现已发生多起贷款逾期，经我行多次催收无果。截止2016年3月23日被告已累计拖欠逾期利息55686.19元、罚息258.54元，剩余贷款本金4000000元，总计4055944.73元（证据3）。现根据合同约定，要求二被告立即提前偿还全部借款本金、利息及罚息及其他相关费用，并对抵押物享有优先受偿权，诉讼请求：1、判决被告张雪峰、王新恩偿还剩余贷款本金4000000元；2、判决被告张雪峰偿还逾期贷款利息55686.19元、罚息258.54元（截至2016年3月23日），总计：4055944.73元。自2016年3月24日起至实际清偿之日止按借款合同约定计算利息及罚息，判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；3、判决原告对二被告抵押房产享有优先受偿权，并有权处置抵押物用于清偿上述债务；4、判决被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权产生的相关费用。被告张雪峰辩称，对欠款事实、金额、抵押房产均没有异议，借款合同和抵押合同均是本人签字，暂时无力偿还欠款。被告王新恩未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2015年9月9日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人，被告张雪峰、王新恩作为借款人签订了《中信银行个人经营借款合同》（合同编号：银中山字/第811292002836号），约定二被告向原告借款人民币400万元，贷款期限12个月，自2015年10月13日起至2016年10月13日止，贷款利率为年利率5.75%，贷款用途为个人经营，还款方式为按月付息到期一次性还本，每月付息金额为贷款本金×月利率，付息日为每月21日。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，违反合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，并有权宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。另查明，2015年9月9日，被告张雪峰、王新恩作为抵押人与原告签订《抵押合同》一份（合同编号：2015信中山银抵字第811292002836号），合同约定二被告愿意以其财产向原告提供抵押担保，抵押财产分别为被告张雪峰、王新恩共同共有的位于于洪区阳光路112-17号（3门），抵押面积322.18平方米的房产以及被告王新恩所有的位于浑南新区沈营路11-6号（1-26-4），抵押面积129平方米的房产，抵押担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。在合同有效期内，如主合同债务履行期限届满（含提前到期）而被告未受清偿的，原告有权立即行使抵押权。合同签订后，原告依约发放了贷款，并对上述两处抵押房产办理抵押权设立登记，原告取得房屋他项权利证，但被告张雪峰、王新恩未按期履行还款义务，截至2016年10月23日，被告张雪峰、王新恩共拖欠贷款本金人民币4000000元,贷款利息、罚息共计人民币55944.73元。现原告向被告催要未果，原告起诉至法院。上述事实，有当事人陈述，《中信银行个人经营借款合同》、《抵押合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、欠款明细、身份证、户口本、结婚证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王新恩经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据和被告张雪峰的答辩对案件事实予以认定。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告张雪峰、王新恩签订的《中信银行个人经营借款合同》和《抵押合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告张雪峰、王新恩应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告张雪峰、王新恩立即偿还全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因原告已就抵押财产办理抵押权设立登记并取得房屋他项权利证，故原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张雪峰、王新恩于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币4000000元;二、被告张雪峰、王新恩于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币4000000元的利息、罚息共计人民币55944.73元（利息、罚息截至2016年3月23日，自2016年3月24日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；三、如被告张雪峰、王新恩逾期履行本判决第一项、第二项，则原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告张雪峰、王新恩的抵押财产（分别座落于洪区阳光路112-17号（3门），抵押面积322.18平方米以及座落于浑南新区沈营路11-6号（1-26-4），抵押面积129平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币39245元，公告费400元，邮寄费人民币150元，由被告张雪峰、王新恩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张育红审 判 员  仲芳雪人民陪审员  张玉华二〇一六年九月十九日书 记 员  李卓月本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。