广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初11291号原告：陈泰邦，男，1956年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：何逸翔，广东聚理律师事务所律师。委托代理人：潘俊华，广东聚理律师事务所实习律师。被告：梁伟峰，男,1975年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市。被告：陈婉纹，女，1976年3月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：蔡汉雄，女，1965年10月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：杨柳笑，女，1947年7月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：陈浩平，男，1986年10月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：陈婉玲，女，1974年5月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告陈泰邦与被告梁伟峰、陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法由审判员辜原适用简易程序独任审判，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告陈泰邦的委托代理人何逸翔，被告蔡汉雄、陈浩平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈泰邦的诉讼请求：1.判令被告梁伟峰向原告偿还借款本金2100000元及利息(利息计算方法:以本金2100000元为基数,自2015年10月15日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，现利息暂计至2016年6月14日为336000元),两项暂合计2436000元;2.判决原告对六被告共有的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府007号地铺(房地产权证号:粤房地权证佛字第××、03××01、0313080606、03××02、0313080603、03××04号)的拍卖、变卖所得价款享有第一顺位的优先受偿权(优先受偿范围包括借款本息、实现本债权所需的诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等)；3.本案诉讼费用由六被告共同承担。事实和理由：被告梁伟峰因资金周转需要于2014年4月25日与原告签订《个人客户借款合同》向原告借款190万元。因被告梁伟峰拖欠原告利息，原告与被告梁伟峰于2015年10月3日签订一份《补充协议》,被告梁伟峰确认拖欠原告合共人民币210万元。于2015年10月15日原告与被告梁伟峰签订了一份《抵押借款合同》，约定借款期限延长一年，借款月利率为2%，并对相关权利义务加以约定,六被告自愿用共有的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府007号地铺(房地产权证号:事房地权证佛字第××、03××01、0313080606、03××02、0313080603、03××04号)为上述借款本息及相关的维权费用作抵押担保，并办理了抵押登记手续(他项权证号:0315029442)。《抵押借款合同》约定若借款人没有按期向出借人支付利息的，出借人有权要求借款人提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。后被告梁伟峰并没有依约向原告偿还借款利息，经原告多次催促无果，根据《抵押借款合同》第三条的规定，借款方已经构成违约，原告有权要求被告提前偿还所欠全部本金及利息。综上，原告为了保护合法权益，特向法院提起诉讼。被告蔡汉雄、陈浩平辩称，借款与我无关，我不应承担诉讼费用，我只提供房产抵押，抵押物实际属于被告梁伟峰的。地块是六个人共同持名，由被告梁伟峰开发，其它被告份额已经卖给被告梁伟峰，但由于尚未来得及转名，所以办了公证转名。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告梁伟峰、陈婉纹、杨柳笑、陈婉玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身质证以及抗辩的权利。经审查，原告、被告蔡汉雄提交的证据，客观真实，能相互印证，本院对原告、被告蔡汉雄提交的证据均予以采信。综合以上认证意见及当事人陈述，本院对原告诉请的事实与理由部分予以确认。另查，位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府007号地铺是登记在梁伟峰、陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲名下的房地产(房地产权证号:粤房地权证佛字第××、03××01、0313080606、03××02、0313080603、03××04号)。2014年7月31日，蔡汉雄、杨柳笑、陈婉玲、陈婉纹及其配偶、陈浩平与梁伟峰签订了一份《委托书》，由蔡汉雄、杨柳笑、陈婉玲、陈婉纹及其配偶、陈浩平共同委托梁伟峰全权处理六被告名下的五套房产（包括位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府007号地铺）的相关事宜，包括“有权以上述房地产作为向他人借款的抵押物（抵押份额仅限于上述房屋的价值），并签署有关抵押合同，办理抵押登记及注销抵押登记等相关手续”等。当事人就上述《委托书》办理了公证。陈泰邦作为贷款人与梁伟峰作为借款人签订《个人客户借款合同》一份，约定陈泰邦向梁伟峰出借1900000元用于资金周转，借款期限自2014年4月25日至2015年10月24日，月利率2%。陈浩平受其父亲陈泰邦指示，于2014年5月1日分别汇款500000元、60000元、20000元、20000元至梁伟峰指定的陈伦森账户，于2014年5月3日汇款400000元至梁伟峰指定的陈伦森账户，于2014年5月21日汇款600000元至梁伟峰账户，于2014年5月23日汇款295500元至梁伟峰指定的陈伦森账户。梁伟峰出具《收据》三张确认收到上述银行转账及现金给付4500元，共计1900000元，并确认案外人陈伦森账户为其指定收款账户。2015年10月3日经过陈泰邦与梁伟峰双方核算并签订《补充协议》，协商减免梁伟峰部分利息，计得利息200000元，本息合计2100000元，并以上述本息2100000元作为新的借款合同本金，借款期限延长一年。2015年10月15日，陈泰邦作为抵押权人，梁伟峰作为借款人，与梁伟峰、陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲作为抵押人，签订《抵押借款合同》一份，约定借款本金2100000元，借款期限一年，借款月利率2%，梁伟峰应按月支付利息，如未按期支付利息的，陈泰邦有权要求梁伟峰提前偿还所欠的全部借款本息，不受本合同还款期限的限制。由于梁伟峰未按时付息，经陈泰邦多次催促无果，陈泰邦遂于2016年7月8日起诉至法院。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告梁伟峰之间的借款关系合法有效，受法律保护，原告提供转账依据及《个人客户借款合同》、《收据》、《补充协议》、《抵押借款合同》佐证，本院认定原告已实际给付1900000元本金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。因此原告与被告梁伟峰约定将利息200000元利息计入本金1900000元，未超出法律的强制性规定，本院对借款本金2100000元予以确认。由于被告梁伟峰拒不按照合同约定支付利息，原告有权要求被告梁伟峰清偿全部借款本息。对于原告要求被告梁伟峰支付自2015年10月15日起按月利率2%计算至债务清偿之日止的利息，《抵押借款合同》约定月利率为2%，未超出法律的强制性规定，该项诉讼请求有合同与法律依据，本院予以支持，暂计至2016年6月15日为336000元。对于被告陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲的责任，因位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府007号地铺号房屋是六被告按份共有的房地产，被告蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲、陈婉纹通过公证方式委托了被告梁伟峰全权处理该房地产的相关事宜，包括“有权以上述房地产作为向他人借款的抵押物（抵押份额仅限于上述房屋的价值），并签署有关抵押合同，办理抵押登记及注销抵押登记等相关手续”，原告与六被告签订的《抵押借款合同》中就该房地产的抵押担保事项亦对六被告发生法律效力，并且办理了抵押权登记手续，原告请求对拍卖位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府007号地铺号的房地产所得价款享有优先受偿权有事实与法律依据，本院予以支持。综上，原告的诉请有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁伟峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈泰邦偿还借款2100000元及利息336000元（利息暂计至2016年6月15日，之后按月利率2%计算至被告梁伟峰清偿之日止）；二、原告陈泰邦对被告梁伟峰、陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲名下位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路*号名峰华*号地铺号房屋(房地产权证号:粤房地权证佛字第××、03××01、0313080606、03××02、0313080603、03××04号；他项权证号:粤房地他项权证佛字第0315029442号)折价或者以拍卖、变卖的价款按抵押权登记顺序享有优先受偿权。本案受理费13144元（已减半收取），由被告梁伟峰负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  辜原二〇一六年九月二十八日书记员  洪勉