浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0784民初4996号原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。负责人：刘红贵。委托代理人：胡灵慧，女，1989年11月27日出生，汉族，住浙江省永康市，系公司员工。委托代理人：华锦良，男，1979年10月17日出生，汉族，住浙江省永康市，系公司员工。被告：永康市三星汽车销售服务有限公司，住所地：永康市经济开发区科源路165号西4号。法定代表人：李彩霞。被告：浙江科泰实业有限公司，住所地：武义县泉溪镇茆角工业区。法定代表人：周荣光。被告：永康市永达汽车销售有限公司，住所地：永康市城西新区西塔路。法定代表人：周红飞。被告：周红飞，男，1965年4月18日出生，汉族，住永康市。被告：李彩霞，女，1966年5月15日出生，汉族，住永康市。被告：周亮，男，1989年4月3日出生，汉族，住永康市。被告：周露，女，1986年6月4日出生，汉族，住永康市。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告永康市三星汽车销售服务有限公司、浙江科泰实业有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、周红飞、李彩霞、周亮、周露金融借款合同纠纷一案，于2016年6月29日向本院起诉，本院依法组成合议庭，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人华锦良到庭参加诉讼，被告永康市三星汽车销售服务有限公司、浙江科泰实业有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、周红飞、李彩霞、周亮、周露经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告永康市三星汽车销售服务有限公司归还原告借款本金人民币2910万元并支付利息1374194.83元（已计算至2016年6月17日，以后的利息、罚息、复利均按合同约定计算至被告实际归还之日止）。2、请求依法判决原告对被告周露所有的坐落于永康市东城五金北路348、350、352号（建设用地使用权证号：永国用（2015）第1262号，房屋所有权证号为：永康房权证东城字第××号，他项权证号：房他证字第0000919**号）的房地产在最高担保额人民币874万元的范围内享有优先受偿权。3、请求依法判决原告对被告永康市永达汽车销售有限公司所有的坐落于永康市西城西塔路333号（建设用地使用权证号：永国用（2011）第2078号，房屋所有权证号为：永康房权证西城字第××号，他项权证号：房他证字第0000979**号）的房地产在最高担保额人民币675万元的范围内享有优先受偿权。4、请求依法判决原告对被告周亮所有的坐落于永康江南白垤里嘉园三区29号第-1-3层（建设用地使用权证号：永国用（2011）第1337号，房屋所有权证号为：永康房权证江南字第××号，他项权证号：房他证字第000786**号）的房地产在最高担保额人民币467万元的范围内享有优先受偿权。5、请求依法判决被告浙江科泰实业有限公司、周红飞、李彩霞、周亮对上述诉讼请求中的编号为33010120150005994、33010120150041175、33010120150013041的《流动资金借款合同》项下债务承担连带清偿责任。6、请求依法判决被告周红飞、李彩霞、周亮对上述诉讼请求中编号为33010120150005541的《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任。7、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月15日，被告周亮与原告签订了编号为33100620130036964号的《最高额抵押合同》一份，合同主要内容有：1、被告周亮自愿为原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司自2013年8月15日至2015年8月15日期间形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币1558万元。2、被告周亮自愿以其所有的坐落于康江南白垤里嘉园三区29号第-1-3层（建设用地使用权证号：永国用（2011）第1337号，房屋所有权证号为：永康房权证江南字第××号）的房地产设定抵押，抵押物暂作价人民币1558万元，并于2013年8月15日进行了房地产抵押登记，他项权证号：房他证字第000786**号。2015年2月12日，被告周露与原告签订了编号为33100620150005864号的《最高额抵押合同》一份，合同主要内容有：1、被告周露自愿为原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司自2015年2月12日至2018年2月12日期间形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币874万元。2、被告周露自愿以其所有的坐落于永康市东城五金北路348号、350号、352号（建设用地使用权证号：永国用（2015）第1262号，房屋所有权证号为：永康房权证东城字第××号）的房地产设定抵押，抵押物暂作价人民币874万元，并于2015年2月12日进行了房地产抵押登记，他项权证号：房他证字第0000919**号。2015年9月17日，被告永康市永达汽车销售有限公司与原告签订了编号为33100620150036555号的《最高额抵押合同》一份，合同主要内容有：1、被告永康市永达汽车销售有限公司自愿为原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司自2015年9月17日至2018年9月16日期间形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币2958万元。2、被告永康市永达汽车销售有限公司自愿以其所有的坐落于永康市西城西塔路333号（建设用地使用权证号：永国用（2011）第2078号，房屋所有权证号为：永康房权证西城字第××号）的房地产设定抵押，抵押物暂作价人民币5759万元，其中2958万元设定为永康市三星汽车销售服务有限公司提供抵押担保，并于2015年9月17日进行了房地产抵押登记，他项权证号：房他证字第0000979**号。3、担保债权包括抵押权人与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中编号33010120150005994的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金人民币675万元。上述《最高额抵押合同》项下目前存在下列借款未有归还：（1）2015年2月12日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为33010120150005541号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币610万元整，借款期限为12个月（2015年2月12日至2016年2月11日）；借款利率为固定利率，执行年利率6.72%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。担保方式为抵押，担保合同编号为33100620150005864的《最高额抵押合同》。同时，被告周红飞、李彩霞、周亮向原告出具了编号为20150212的《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对上述编号为33010120150005541号的《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款连带责任。2015年7月23日及2015年9月18日被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订了《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120150005541的《流动资金借款合同》中的3.3.1条和3.3.2条分别进行了变更：利率从补充协议签订日开始按人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮0%，执行年利率4.85%；原合同的按季结息变更为按年结息。（2）2015年2月16日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为33010120150005994号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告借款人民币1290万元整，借款期限为12个月（2015年2月16日至2016年2月12日）；借款利率为固定利率，执行年利率7.00%，结息方式为按季结息，每月的20日为结息日。3.9条款约定担保方式为保证+抵押，约定：1、由编号为33100120150008108号的《保证合同》提供担保；2、由编号为33100620130042831《最高额抵押合同》提供675万元抵押担保；3、由编号为33100620130036964《最高额抵押合同》提供467万元抵押担保；4、由编号为33100620150005864《最高额抵押合同》提供148万元抵押担保。2015年2月16日，被告浙江科泰实业有限公司、周红飞、李彩霞、周亮与原告签订了编号为33100120150008108的《保证合同》，合同约定：被告自愿为永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订的编号为33010120150005994号《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2015年7月23日及2015年9月18日被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订了《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120150005994的《流动资金借款合同》中的3.3.1条和3.3.2条分别进行了变更：利率从补充协议签订日开始按人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮0%执行，即年利率4.85%；年利率4.85%；原合同的按季结息变更为按年结息。同时约定如贷款出现欠息或逾期等其它违约情况，贷款人有权对上述变更事项恢复至变更前原合同的相关条款。2016年2月12日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司、浙江科泰实业有限公司、周红飞、李彩霞、周亮与原告签订了编号为33010220160000151号的《借款展期协议》，合同约定：展期金额为人民币1290万元，期限为2016年2月12日至2017年2月12日，借款利率为固定利率，执行年利率4.75%。（3）2015年4月20日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为33010120150013041号的《流动资金借款合同》，合同约定：借款人民币210万元整，借款期限为12个月（2015年4月20日至2016年4月15日）；借款利率为固定利率，执行年利率6.42%，结息方式为按季结息，每季末的20日为结息日。担保方式为保证，由编号为33100120150014621的《保证合同》提供担保。2015年4月20日，被告浙江科泰实业有限公司、周红飞、李彩霞、周亮与原告签订了编号为33100120150014621的《保证合同》，合同约定：被告自愿为永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订的编号为33010120150013041号《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2015年7月23日及2015年9月18日被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订了《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120150005994的《流动资金借款合同》中的3.3.1条和3.3.2条分别进行了变更：利率从补充协议签订日开始按人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮0%执行，即年利率4.85%；原合同的按季结息变更为按年结息。同时约定如贷款出现欠息或逾期等其它违约情况，贷款人有权对上述变更事项恢复至变更前原合同的相关条款。（4）2015年12月11日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订了编号为33010120150041175号的《流动资金借款合同》，合同约定：借款人民币800万元整，借款期限为12个月（2015年12月11日至2016年11月12日）；借款利率为固定利率，执行年利率4.57%；计息周期为按年结息，结息日为每年末月的20日；3.9条款约定担保方式为保证+抵押：1、由编号为33100120150064264的《保证合同》提供担保；2、由编号为33100620150005864的《最高额抵押合同》提供148万元抵押担保。2015年12月11日，被告浙江科泰实业有限公司、周红飞、李彩霞、周亮与原告签订了编号为33100120150064264的《保证合同》，合同约定：被告自愿为永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订的编号为33010120150041175号《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。以上合同签订后，原告按约履行了放款义务，向借款人永康市三星汽车销售服务有限公司共计发放了贷款人民币2910万元。目前以上全部贷款已欠息、其中二笔贷款已逾期未还。被告的行为已构成违约，其它被告至今未履行还款责任。庭审中，原告明确利息、罚息、复利主张为：其中610万元利息从2015年6月21日起按年利率4.85%计算至2016年2月11日止，罚息从2016年2月12日起按年利率7.275%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按年利率4.85%计算至2016年2月11日，从2016年2月12日起按年利率7.275%计算至款清之日止。其中1290万元利息从2015年6月21日起按年利率4.85%计算至2016年2月12日止，罚息从2016年2月13日起按年利率4.75%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按年利率4.75%计算至2016年7月31日，从2016年8月1日起按年利率7.125%计算至款清之日止。其中210万元利息从2015年6月21日起按年利率4.85%计算至2016年4月15日止，罚息从2016年4月16日起按年利率7.275%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按年利率4.85%计算至2016年4月15日，从2016年4月16日起按年利率7.275%计算至款清之日止。其中800万元利息从2015年12月21日起按年利率4.57%计算至2016年7月31日止，罚息从2016年8月1日起按年利率6.855%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按年利率4.57%计算至2016年7月31日，从2016年8月1日起按年利率6.855%计算至款清之日止。被告永康市三星汽车销售服务有限公司、浙江科泰实业有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、周红飞、李彩霞、周亮、周露均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年8月15日，被告周亮与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告周亮以其所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园三区29号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2011）第1337号】为原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司在2013年8月15日至2015年8月15日期间形成的债权在最高余额15**万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。2015年2月12日，被告周露与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告周露以其所有的坐落于永康市东城五金北路348号、350号、352号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2015）第1262号】为原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司在2015年2月12日至2018年2月12日期间形成的债权在最高余额8**万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。2015年9月17日，被告永康市永达汽车销售有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告永康市永达汽车销售有限公司以其所有的坐落于永康市西城西塔路333号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第2078号】为原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司在2015年9月17日至2018年9月16日期间形成的债权在最高余额29**万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。2015年2月12日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：33010120150005541）一份，约定贷款数额为610万元，借款期限为2015年2月12日起至2016年2月11日止，借款利率为年利率6.72%，按季付息，每季末月20日为结息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告按约发放贷款610万元。同日，被告周红飞、李彩霞、周亮向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，约定对被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订的编号为33010120150005541借款合同项下的债务，包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等承担共同还款责任。2015年7月23日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更借款利率为补充协议签订日当期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率。2015年9月18日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更结息方式为按年结息。2015年2月16日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：33010120150005994）一份，约定贷款数额为1290万元，借款期限为2015年2月16日起至2016年2月12日止，借款利率为年利率7%，按季付息，每季末月20日为结息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告按约发放贷款1290万元。同日，被告浙江科泰实业有限公司、周红飞、李彩霞、周亮与向原告签订《保证合同》一份，约定对永康市三星汽车销售服务有限公司周亮与原告签订的编号为33010120150005994借款合同项下的债务，包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等提供连带责任保证担保。2015年7月23日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更借款利率为补充协议签订日当期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率。2015年9月18日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更结息方式为按年结息。2016年2月13日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司、浙江科泰实业有限公司、李彩霞、周红飞、周亮与原告签订《展期协议》一份，约定永康市三星汽车销售服务有限公司周亮与原告签订的编号为33010120150005994借款合同项下的借款1290万元展期至2017年2月12日到期，展期利率为年利率4.75%。2015年4月20日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：33010120150013041）一份，约定贷款数额为210万元，借款期限为2015年4月20日起至2016年4月15日止，借款利率为年利率6.42%，按季付息，每季末月20日为结息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告按约发放贷款210万元。同日，被告浙江科泰实业有限公司、周红飞、李彩霞、周亮与原告签订《保证合同》一份，约定对被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订的编号为33010120150013041借款合同项下的债务，包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等承担共同还款责任。2015年7月23日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更借款利率为补充协议签订日当期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率。2015年9月18日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同补充协议》一份，约定变更结息方式为按年结息。2015年12月11日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：33010120150041175）一份，约定贷款数额为800万元，借款期限为2015年12月11日起至2016年11月12日止，借款利率为年利率4.57%，按年计息，每年末月20日为结息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告按约发放贷款800万元。同日，被告浙江科泰实业有限公司、周红飞、李彩霞、周亮向原告出具《保证合同》一份，约定对被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订的编号为33010120150041175借款合同项下的债务，包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等承担共同还款责任。借款后，被告支付其中2110万元的利息至2015年6月20日止，支付其中800万元的利息至2015年12月20日止。对于剩余的借款本金及利息，各被告至今未支付。本院认为，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原告与被告周亮、周露、永康市永达汽车销售有限公司之间的抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法确认有效。被告浙江科泰实业有限公司、周红飞、李彩霞、周亮自愿为本案借款提供连带责任保证担保，该保证合同合法有效。被告永康市三星汽车销售服务有限公司尚欠原告借款2910元，事实清楚。虽然其中2090万元借款未到期，但双方约定如被告未履行或者未完全履行原被告签订的其他合同项下义务的，原告有权宣布借款提前到期。本案中被告未按期归还其中的820万元，故原告有权宣布提前到期。虽然原告未举证证明对该2090万元其已向各被告宣布借款提前到期，但其向本院起诉可视为向各被告主张本案借款提前到期，各被告于2016年7月31日收到本院的应诉材料可视为已收到原告的提前到期通知，但各被告至今未还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。对于其中610万元借款，被告周红飞、李彩霞、周亮自愿承担共同还款责任，应当与被告永康市三星汽车销售服务有限公司共同偿还。被告浙江科泰实业有限公司、周红飞、李彩霞、周亮作为连带责任保证人，应当在各自保证范围内承担连带清偿责任。被告周亮、周露、永康市永达汽车销售有限公司以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，借款人未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。虽然被告周亮、永康市永达汽车销售有限公司提供抵押担保的最高额分别为1558万元、2958万元，但双方在本案所涉的借款合同中约定由被告周亮的不动产提供467万元抵押担保，由被告永康市永达汽车销售有限公司的不动产提供675万元抵押担保，故原告要求对被告周亮所有的不动产在最高额467万元内优先受偿，要求对被告永达汽车销售有限公司所有的不动产在最高额675万元内优先受偿，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告永康市三星汽车销售服务有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款2910万元并支付利息、罚息、复利（其中610万元借款的利息从2015年6月21日起按年利率4.85%计算至2016年2月11日止，罚息从2016年2月12日起按年利率7.275%计算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率4.85%计算至2016年2月11日，从2016年2月12日起按年利率7.275%计算至款清之日止；其中1290万元借款的利息从2015年6月21日起按年利率4.85%计算至2016年7月31日止，罚息从2016年8月1日起按年利率4.75%计算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率4.75%计算至2016年7月31日，从2016年8月1日起按年利率7.125%计算至款清之日止；其中210万元借款的利息从2015年6月21日起按年利率4.85%计算至2016年4月15日止，罚息从2016年4月16日起按年利率7.275%计算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率4.85%计算至2016年4月15日，从2016年4月16日起按年利率7.275%计算至款清之日止；其中800万元借款的利息从2015年12月21日起按年利率4.57%计算至2016年7月31日止，罚息从2016年8月1日起按年利率6.855%计算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率4.57%计算至2016年7月31日，从2016年8月1日起按年利率6.855%计算至款清之日止）。二、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告周亮所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园三区29号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2011）第1337号】拍卖、变卖后所得的价款对上述款项及诉讼费194171元在最高余额4**万元的范围内优先受偿。三、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告周露所有的坐落于永康市东城五金北路348号、350号、352号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2015）第1262号】拍卖、变卖后所得的价款对上述款项及诉讼费194171元在最高余额8**万元范围内优先受偿。四、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告永康市永达汽车销售有限公司所有的坐落于永康市西城西塔路333号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2011）第2078号】拍卖、变卖后所得的价款对上述款项及诉讼费194171元在最高余额6**万元范围优先受偿。五、由被告周红飞、李彩霞、周亮对上述第一项款项中的借款本金610万元及利息、罚息、复利（利息从2015年6月21日起按年利率4.85%计算至2016年2月11日止，罚息从2016年2月12日起按年利率7.275%计算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率4.85%计算至2016年2月11日，从2016年2月12日起按年利率7.275%计算至款清之日止）及案件受理费40702元承担共同还款责任。六、由被告周红飞、李彩霞、周亮、浙江科泰实业有限公司对上述第一项款项中的借款2300万元、相应的利息、罚息、复利（其中1290万元借款的利息从2015年6月21日起按年利率4.85%计算至2016年7月31日止，罚息从2016年8月1日起按年利率4.75%计算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率4.75%计算至2016年7月31日，从2016年8月1日起按年利率7.125%计算至款清之日止；其中210万元借款的利息从2015年6月21日起按年利率4.85%计算至2016年4月15日止，罚息从2016年4月16日起按年利率7.275%计算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率4.85%计算至2016年4月15日，从2016年4月16日起按年利率7.275%计算至款清之日止；其中800万元借款的利息从2015年12月21日起按年利率4.57%计算至2016年7月31日止，罚息从2016年8月1日起按年利率6.855%计算至款清之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率4.57%计算至2016年7月31日，从2016年8月1日起按年利率6.855%计算至款清之日止）及案件受理费153469元承担连带清偿责任。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194171元，由被告永康市三星汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  章 璐人民陪审员  吕志武人民陪审员  徐香珍二〇一六年九月二十六日代书 记员  林祝健