天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民初380号原告：天津信托有限责任公司，住所地天津市河西区围堤道125、127号。法定代表人：赵毅，董事长。委托诉讼代理人：高聚德，男，天津信托有限责任公司职员。委托诉讼代理人：朱旭，天津多为律师事务所律师。被告：天津海丰畅远科技有限公司，住所地天津开发区黄海路249号中信物流科技园6号单体2层B35室。法定代表人：郜昕，总经理。委托诉讼代理人：卢文韬，天津中宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏祺，天津中宏律师事务所律师。被告：天津通汇建设工程总承包有限公司，住所地天津开发区黄海路249号中信物流科技园6号单体2层B37室。法定代表人：毛仪成，总经理。委托诉讼代理人：卢文韬，天津中宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏祺，天津中宏律师事务所律师。被告：天津市万豪大厦有限公司，住所地天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C座9层。法定代表人：尹盛斌，总经理。委托诉讼代理人：卢文韬，天津中宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏祺，天津中宏律师事务所律师。被告：天津海天源房地产开发有限公司，住所地天津市河东区八纬路103号（海河大厦604房间）。法定代表人：张威汉，总经理。委托诉讼代理人：卢文韬，天津中宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏祺，天津中宏律师事务所律师。被告：晟沣德（天津）有限公司，住所地天津市南开区红旗南路与简阳道交口西北侧御湖花园5号楼1门901。法定代表人：卢光，总经理。委托诉讼代理人：卢文韬，天津中宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏祺，天津中宏律师事务所律师。被告：天津海丰畅远地产有限公司，住所地天津空港经济区西三道166号A3-63。法定代表人：杨凯，总经理。委托诉讼代理人：卢文韬，天津中宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏祺，天津中宏律师事务所律师。被告：天津海丰畅远电力工程有限公司，住所地天津开发区黄海路249号中信物流科技园6号单体2层A05室。法定代表人：郜昕，总经理。委托诉讼代理人：卢文韬，天津中宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏祺，天津中宏律师事务所律师。原告天津信托有限责任公司（以下简称天津信托）与被告天津海丰畅远科技有限公司（以下简称海丰科技）、天津通汇建设工程总承包有限公司（以下简称通汇公司）、天津市万豪大厦有限公司（以下简称万豪公司）、天津海天源房地产开发有限公司（以下简称海天源公司）、晟沣德（天津）有限公司（以下简称晟沣德公司）、天津海丰畅远地产有限公司（以下简称海丰地产）、天津海丰畅远电力工程有限公司（以下简称海丰电力）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津信托的委托诉讼代理人朱旭、被告海丰科技、通汇公司、万豪公司、海天源公司、晟沣德公司、海丰地产、海丰电力的共同委托诉讼代理人卢文韬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天津信托向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令海丰科技偿还原告贷款本金1亿元，贷款期限内利息3133333.33元，截至2016年3月31日的逾期罚息32099750元，共计135233083.33元，并按年30%的利率以未偿还的本金及利息103133333.33元为基数计算并支付自2016年4月1日至实际清偿之日止的罚息。2、请求法院依法判令以万豪公司所有的抵押物折价，或者拍卖、变卖该抵押物，所得的价款由原告优先受偿。3、请求法院依法判令通汇公司、万豪公司、海天源公司、晟沣德公司、海丰地产、海丰电力承担连带保证担保责任，连带偿还海丰科技所欠全部款项。4、请求法院判令七被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2013年12月25日，原告与被告海丰科技、通汇公司、万豪公司签订了编号为011301010号《贷款合同（Ｂ类）》，约定由原告向被告海丰科技发放贷款1亿元，期限为2013年12月25日至2015年3月25日，贷款发放及分次发放和使用时的金额和期限以借据为准。利率为月息10‰，被告海丰科技应按季度付息，贷款本金及最后一期利息应在贷款到期日前一次性支付给原告。同时约定万豪公司提供抵押担保，通汇公司提供连带保证担保。同日，原告与万豪公司签订编号为011301010号共76份《贷款抵押担保合同》，被告万豪公司以其所有的坐落于天津市南开区（建筑面积7145.57平米）及所占用土地使用权为此笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时承担连带保证担保责任。同日，原告与被告通汇公司签订了编号为011301010号《贷款保证担保合同》。原告与被告海天源公司、晟沣德公司、海丰地产、海丰电力签订了编号为011301010号《保证担保合同》。上述合同文件签订后，原告依合同约定履行了发放贷款的义务，实际放款金额为1亿元，实际贷款期限为2013年12月27日至2015年3月25日。截止2016年3月31日，海丰科技未能履行还本付息的义务，其他被告亦未履行担保责任，为此成讼。海丰科技、通汇公司、万豪公司辩称，对事实无异议，没有偿还能力，认为原告请求中关于利息、罚息以及年利率30%的赔偿标准明显超过银行同期贷款利率的四倍，请求法院予以调低，认为超过银行同期贷款利率的四倍部分应当认定无效，不应得到法律的保护。海天源公司、晟沣德公司、海丰地产、海丰电力辩称，需要核实后才能发表意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《贷款合同》、贷款借据、工商银行业务回单、《贷款抵押担保合同》、他项权证、《贷款保证担保合同》，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据，本院查明以下事实：2013年12月25日，贷款人天津信托、借款人海丰科技、担保人通汇公司、万豪公司签订一份《贷款合同》，约定贷款金额1亿元整，贷款期限自2013年12月25日起至2015年3月25日止，贷款发放及分次发放和使用时的金额和期限以借据为准。贷款利率为月利率10‰。本合同项下贷款结息日为每季度末月20日和贷款到期日，贷款本金及最后一期贷款利息由借款人在贷款到期日前一次性支付给贷款人；借款人不按本合同约定日期偿还贷款本息的，贷款人自本合同约定还款日次日起按本合同利率加收150%的罚息等内容。2014年9月24日，抵押权人原告、抵押人万豪公司，双方签订了76份《贷款抵押担保合同》，分别约定抵押人同意用抵押物（具体明细见抵押物清单）对贷款合同所列贷款，人民币1亿元，利率月息10‰，借款人（贷款合同债务人）为海丰科技，贷款期限自2013年12月25日起至2015年3月25日止（贷款发放及分次发放和使用的金额和期限以借据为准）提供抵押担保。抵押人保证所提供的抵押物完全符合《中华人民共和国担保法》的各项规定。本合同抵押物及于抵押物灭失、毁损的保险金、赔偿金或者补偿金以及抵押物转让所得。抵押担保的范围是贷款合同中贷款本金1亿元人民币和全部利息、罚息、复利以及因借款人未按期偿还或挪用贷款等违约行为而产生的违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押人对贷款合同同时承担不可撤销连带保证担保责任，保证期间为贷款期限届满之日起两年。债务人（借款人）履行债务期限为2013年12月25日至2015年3月25日，抵押金额分别为1、123万元；2、321万元；3、796万元；4、796万元；5、1587万元；6、105万元；7、715万元；8、135万元；9、135万元；10、115万元；11、110万元；12、150万元；13、140万元；14、105万元；15、118万元；16、125万元；17、105万元；18、135万元；19、135万元；20、115万元；21、110万元；22、153万元；23、326万元；24、345万元；25、47万元；26、54万元；27、48万元；28、48万元；29、66万元；30、66万元；31、48万元；32、120万元；33、46万元；34、48万元；35、47万元；36、47万元；37、54万元；38、48万元；39、48万元；40、66万元；41、66万元；42、48万元；43、120万元；44、46万元；45、48万元；46、47万元；47、47万元；48、54万元；49、48万元；50、48万元；51、66万元；52、66万元；53、48万元；54、120万元；55、46万元；56、48万元；57、47万元；58、47万元；59、54万元；60、48万元；61、48万元；62、66万元；63、66万元；64、48万元；65、120万元；66、46万元；67、48万元；68、47万元；69、47万元；70、54万元；71、48万元；72、48万元；73、66万元；74、66万元；75、48万元；76、71万元。抵押物分别为1、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦107房产，抵押面积64.31平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3632164元，分摊的土地使用权抵押面积6.2平方米；2、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦701房产，抵押面积294.38平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值8313291元，分摊的土地使用权抵押面积28.3平方米；3、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦1-1-201房产，抵押面积837.5平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值22612500元，分摊的土地使用权抵押面积80.5平方米；4、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦1-1-301房产，抵押面积837.5平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值22612500元，分摊的土地使用权抵押面积80.5平方米；5、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦1-1-401房产，抵押面积1669.92平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值45087840元，分摊的土地使用权抵押面积160.5平方米；6、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-805房产，抵押面积106.58平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值2984240元，分摊的土地使用权抵押面积10.2平方米；7、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦1-1-601房产，抵押面积752.62平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值20320740元，分摊的土地使用权抵押面积72.3平方米；8、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-806房产，抵押面积134.96平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3778880元，分摊的土地使用权抵押面积13平方米；9、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-807房产，抵押面积136平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3808000元，分摊的土地使用权抵押面积13.1平方米；10、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-808房产，抵押面积115.69平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3239320元，分摊的土地使用权抵押面积11.1平方米；11、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-809房产，抵押面积110.88平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3104640元，分摊的土地使用权抵押面积10.7平方米；12、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-810房产，抵押面积154.99平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值4293223元，分摊的土地使用权抵押面积14.9平方米；13、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-1001房产，抵押面积142.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3935062元，分摊的土地使用权抵押面积13.7平方米；14、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-1002房产，抵押面积106.58平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值2952266元，分摊的土地使用权抵押面积10.2平方米；15、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-1003房产，抵押面积119.21平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3302117元，分摊的土地使用权抵押面积11.5平方米；16、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-1004房产，抵押面积126.97平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3555160元，分摊的土地使用权抵押面积12.2平方米；17、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-1005房产，抵押面积106.58平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值2984240元，分摊的土地使用权抵押面积10.2平方米；18、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-1006房产，抵押面积134.96平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3778880元，分摊的土地使用权抵押面积13平方米；19、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-1007房产，抵押面积136平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3808000元，分摊的土地使用权抵押面积13.1平方米；20、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-1008房产，抵押面积115.69平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3239320元，分摊的土地使用权抵押面积11.1平方米；21、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-1009房产，抵押面积110.88平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3104640元，分摊的土地使用权抵押面积10.7平方米；22、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-1010房产，抵押面积154.99平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值4293223元，分摊的土地使用权抵押面积14.9平方米；23、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦2-3801房产，抵押面积329.85平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值9235800元，分摊的土地使用权抵押面积31.7平方米；24、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-3801房产，抵押面积346.47平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值9701160元，分摊的土地使用权抵押面积33.3平方米；25、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1202房产，抵押面积53.18平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1329500元，分摊的土地使用权抵押面积5.1平方米；26、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1203房产，抵押面积60.56平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1514000元，分摊的土地使用权抵押面积5.8平方米；27、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1204房产，抵押面积54.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1351500元，分摊的土地使用权抵押面积5.2平方米；28、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1205房产，抵押面积55.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1376500元，分摊的土地使用权抵押面积5.3平方米；29、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1206房产，抵押面积75.58平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1889500元，分摊的土地使用权抵押面积7.3平方米；30、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1207房产，抵押面积75.58平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1889500元，分摊的土地使用权抵押面积7.3平方米；31、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1208房产，抵押面积55.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1376500元，分摊的土地使用权抵押面积5.3平方米；32、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1209房产，抵押面积137.98平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3449500元，分摊的土地使用权抵押面积13.3平方米；33、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1210房产，抵押面积52.34平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1308500元，分摊的土地使用权抵押面积5平方米；34、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1211房产，抵押面积54.01平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1350250元，分摊的土地使用权抵押面积5.2平方米；35、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1301房产，抵押面积53.18平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1329500元，分摊的土地使用权抵押面积5.1平方米；36、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1302房产，抵押面积53.18平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1329500元，分摊的土地使用权抵押面积5.1平方米；37、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1303房产，抵押面积60.56平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1514000元，分摊的土地使用权抵押面积5.8平方米；38、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1304房产，抵押面积54.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1351500元，分摊的土地使用权抵押面积5.2平方米；39、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1305房产，抵押面积55.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1376500元，分摊的土地使用权抵押面积5.3平方米；40、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1306房产，抵押面积75.58平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1889500元，分摊的土地使用权抵押面积7.3平方米；41、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1307房产，抵押面积75.58平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1889500元，分摊的土地使用权抵押面积7.3平方米；42、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1308房产，抵押面积55.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1376500元，分摊的土地使用权抵押面积5.3平方米；43、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1309房产，抵押面积137.76平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3444000元，分摊的土地使用权抵押面积13.2平方米；44、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1310房产，抵押面积52.34平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1308500元，分摊的土地使用权抵押面积5平方米；45、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1311房产，抵押面积54.01平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1350250元，分摊的土地使用权抵押面积5.2平方米；46、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1501房产，抵押面积53.18平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1329500元，分摊的土地使用权抵押面积5.1平方米；47、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1502房产，抵押面积53.18平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1329500元，分摊的土地使用权抵押面积5.1平方米；48、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1503房产，抵押面积60.56平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1514000元，分摊的土地使用权抵押面积5.8平方米；49、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1504房产，抵押面积54.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1351500元，分摊的土地使用权抵押面积5.2平方米；50、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1505房产，抵押面积55.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1376500元，分摊的土地使用权抵押面积5.3平方米；51、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1506房产，抵押面积75.58平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1889500元，分摊的土地使用权抵押面积7.3平方米；52、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1507房产，抵押面积75.58平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1889500元，分摊的土地使用权抵押面积7.3平方米；53、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1508房产，抵押面积55.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1376500元，分摊的土地使用权抵押面积5.3平方米；54、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1509房产，抵押面积137.98平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3449500元，分摊的土地使用权抵押面积13.3平方米；55、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1510房产，抵押面积52.34平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1308500元，分摊的土地使用权抵押面积5平方米；56、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1511房产，抵押面积54.01平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1350250元，分摊的土地使用权抵押面积5.2平方米；57、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1601房产，抵押面积53.18平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1329500元，分摊的土地使用权抵押面积5.1平方米；58、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1602房产，抵押面积53.18平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1329500元，分摊的土地使用权抵押面积5.1平方米；59、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1603房产，抵押面积60.56平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1514000元，分摊的土地使用权抵押面积5.8平方米；60、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1604房产，抵押面积54.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1351500元，分摊的土地使用权抵押面积5.2平方米；61、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1605房产，抵押面积55.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1376500元，分摊的土地使用权抵押面积5.3平方米；62、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1606房产，抵押面积75.58平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1889500元，分摊的土地使用权抵押面积7.3平方米；63、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1607房产，抵押面积75.58平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1889500元，分摊的土地使用权抵押面积7.3平方米；64、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1608房产，抵押面积55.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1376500元，分摊的土地使用权抵押面积5.3平方米；65、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1609房产，抵押面积137.76平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3444000元，分摊的土地使用权抵押面积13.2平方米；66、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1610房产，抵押面积52.34平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1308500元，分摊的土地使用权抵押面积5平方米；67、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1611房产，抵押面积54.01平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1350250元，分摊的土地使用权抵押面积5.2平方米；68、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1701房产，抵押面积53.18平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1329500元，分摊的土地使用权抵押面积5.1平方米；69、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1702房产，抵押面积53.18平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1329500元，分摊的土地使用权抵押面积5.1平方米；70、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1703房产，抵押面积60.56平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1514000元，分摊的土地使用权抵押面积5.8平方米；71、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1704房产，抵押面积54.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1351500元，分摊的土地使用权抵押面积5.2平方米；72、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1705房产，抵押面积55.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1376500元，分摊的土地使用权抵押面积5.2平方米；73、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1706房产，抵押面积75.58平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1889500元，分摊的土地使用权抵押面积7.3平方米；74、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1707房产，抵押面积75.58平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1889500元，分摊的土地使用权抵押面积7.3平方米；75、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1708房产，抵押面积55.06平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值1376500元，分摊的土地使用权抵押面积5.3平方米；76、南开区卫津南路与天塔道交口西南侧亿豪大厦3-1709房产，抵押面积137.98平方米，房地证津字第××号，抵押财产评估价值3449500元，分摊的土地使用权抵押面积13.3平方米。2013年12月25日，贷款人天津信托、保证人通汇公司签订一份《贷款保证担保合同》，约定保证人同意对贷款合同所列贷款，人民币1亿元，利率月息10‰，借款人为海丰科技，贷款期限自2013年12月25日起至2015年3月25日止（贷款发放及分次发放和使用的金额和期限以借据为准），承担不可撤销连带责任保证担保。借款人未能按贷款合同有关规定如期偿还全部或部分到期借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用及其他相关费用（以下简称所欠款项），保证人保证无条件地代借款人向贷款人付清全部所欠款项。保证期间为两年，即自贷款合同贷款到期日始至2017年3月25日止等内容。另贷款人天津信托、保证人海天源公司、海丰地产、海丰电力、晟沣德公司签订一份《贷款保证担保合同》，内容与上述2013年12月25日，贷款人天津信托、保证人通汇公司签订的《贷款保证担保合同》内容相同。2013年12月27日原告向被告海丰科技发放了1亿元借款，被告海丰科技收到借款后，2014年12月20日之前的利息已经还清，2014年12月21日开始欠息，至2015年3月25日共欠息3133333.33元，其他被告也未承担担保责任，为此成讼。本院认为，原告与被告海丰科技、通汇公司、万豪公司签订的《贷款合同（B类）》，与被告万豪公司签订的76份《贷款抵押担保合同》，与被告通汇公司、海天源公司、海丰地产、晟沣德公司、海丰电力分别签订的《贷款保证担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效。原告在签订上述合同后依约向被告海丰科技发放了1亿元借款，被告海丰科技收到上述款项后，应当依约还本付息。被告海丰科技自2014年12月21日开始欠息，至2015年3月25日共欠息3133333.33元，被告海丰科技的行为明显违约，现贷款合同已经到期，故被告海丰科技应该偿还原告借款本金1亿元以及自2014年12月21日至2015年3月25日止的利息3133333.33元以及自2015年3月26日起至本判决确定的给付之日止的罚息。关于罚息的数额，合同约定借款人不按本合同约定日期偿还贷款本息的，贷款人自本合同约定还款日次日起按本合同利率加收150%的罚息，上述约定罚息利率明显过高，且被告海丰科技、通汇公司、万豪公司对此提出异议，要求调整，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，本院酌情调整为年利率24%，即被告海丰科技以1亿元为基数，自2015年3月26日起至本判决确定的实际给付之日止，按年利率24%向原告支付罚息。被告万豪公司应按照《贷款抵押担保合同》的约定，被告通汇公司、海天源公司、海丰地产、晟沣德公司、海丰电力应分别按照《贷款保证担保合同》的约定，对被告海丰科技的上述债务承担连带保证责任。被告万豪公司、通汇公司、海天源公司、海丰地产、晟沣德公司、海丰电力承担连带保证责任后，有权向被告海丰科技追偿。被告万豪公司自愿以其名下的房地产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权就被告万豪公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告天津海丰畅远科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津信托有限责任公司借款本金1亿元，以及自2014年12月21日至2015年3月25日止的利息3133333.33元以及自2015年3月26日起至本判决确定的给付之日止的罚息（计算公式：以1亿元为基数，自2015年3月26日起计算至本判决确定的给付之日止，按年利率24%的标准计算）；二、被告天津通汇建设工程总承包有限公司、天津市万豪大厦有限公司、天津海天源房地产开发有限公司、晟沣德（天津）有限公司、天津海丰畅远地产有限公司、天津海丰畅远电力工程有限公司应分别按照《贷款抵押担保合同》、《贷款保证担保合同》的约定，对被告天津海丰畅远科技有限公司的上述债务承担连带给付责任。被告天津通汇建设工程总承包有限公司、天津市万豪大厦有限公司、天津海天源房地产开发有限公司、晟沣德（天津）有限公司、天津海丰畅远地产有限公司、天津海丰畅远电力工程有限公司承担保证责任后，有权向被告天津海丰畅远科技有限公司追偿；三、原告天津信托有限责任公司有权以被告天津市万豪大厦有限公司提供的抵押物（坐落于南开区共计76套房产，具体以抵押物清单及他项权证为准）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告天津信托有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费717965元，由原告天津信托有限责任公司承担107695元，被告天津海丰畅远科技有限公司承担610270元，被告天津通汇建设工程总承包有限公司、天津市万豪大厦有限公司、天津海天源房地产开发有限公司、晟沣德（天津）有限公司、天津海丰畅远地产有限公司、天津海丰畅远电力工程有限公司对此承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审 判 长  郭秀红代理审判员  王 晶人民陪审员  周义宽二〇一六年九月二十六日书 记 员  王 帅