浙江省衢州市衢江区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0803民初01910号原告：吴菊仙（身份证号码3308211965********），女，1965年12月11日出生，汉族，衢州市衢江区人，住衢州市柯城区。委托诉讼代理人：许广平，浙江无剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张辉，浙江无剑律师事务所律师。被告：衢州市衢江区长河房地产有限公司，住所地：衢州市衢江区航民望江园B区5号，组织机构代码：56936793-1。法定代表人：王日敖，执行董事。委托诉讼代理人：郑雪刚，浙江南孔律师事务所律师。委托诉讼代理人：范志星，浙江南孔律师事务所律师。第三人：方志祥（身份证号码3308211965********），男，1965年10月14日出生，汉族，衢州市柯城区人，住衢州市柯城区。原告吴菊仙与被告衢州市衢江区长河房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序由审判员郑荣祥独任审判，于2016年9月21日公开开庭进行了审理，庭审中，第三人方志祥申请参加诉讼，本院依法追加方志祥为第三人，原告吴菊仙及其特别授权委托代理人许广平、张辉、被告特别授权委托代理人范志星到庭均参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴菊仙诉称，1992年1月2日原告与方志祥结婚，2015年12月29日与方志祥协议离婚，协议约定：原告与方志祥2013年11月22日购买的衢州市衢江区长河绿江南小区4幢1单元903室的商品房归原告所有。根据2013年11月22日原告、方志祥与被告签订的《商品房买卖合同》约定：原告向被告购买衢州市衢江区长河绿江南小区4幢1单元903室商品房，房屋总款454986元，被告承诺于2015年7月28日前取得规定的土地、房屋权属证书交付给原告，并由原告委托被告办理该商品房转移登记。被告不能在约定期限内交付权属证书，原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。同日，原、被告签订《绿江南小区阁楼使用权转让协议》，约定：原告从被告处购买位于绿江南小区4幢1单元03号阁楼，金额242000元。合同签订后，原告共支付被告房价款696986元。现被告承诺交付权属证书的期限已过，被告至今不能交付权属证书，原告多次催索均未果。诉请被告支付原告逾期办理土地证、房屋权属证书的违约金16607元（454986×0.0001×365=16607元，违约金从2015年7月29日起按已付房价每日万分之一计算至2016年7月28日止，之后的违约金继续按已付房价款每日万分之一计算至权属证书实际交付之日止）。庭审中，原告将诉讼请求部分变更为：由被告支付原告以454986元为基数、自2015年7月29日至权属证书实际交付原告之日止、以每日万分之一计算的逾期办理土地房屋权属证书违约金（扣除923.1元）。为证明上述事实，原告吴菊仙向本院递交如下证据：1、离婚证、离婚协议书各一份，证明原告、第三人1992年1月2日登记结婚，2015年12月29日协议离婚，离婚时约定衢江区长河绿江南4幢1单元903室即本案讼争的商品房归原告吴菊仙所有；2、《商品房买卖合同》一份，证明原告、第三人2013年11月22日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告、第三人购买被告开发的长河绿江南4幢1单元903室房屋，总房款454986元，2013年11月22日原告向被告支付首付款273986元，2013年11月30日办理完毕181000元贷款手续，被告承诺2015年7月28日取得土地房屋权属证书交付给买受人，约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；3、《绿江南小区阁楼使用权转让协议》一份，证明原告、第三人2013年11月22日向被告购买第4幢1单元03号阁楼，购房款242000元，于2013年11月22日一次性支付，此阁楼仅有使用权，不能办理有关权属证书；4、购房发票五张（复印件，原件交给被告办理权属证书）、建设银行借款借据二张，证明原告、第三人已经交付被告购房款696986元，扣除无房产证阁楼242000元，应当办理权属证书的购房款为454986元；5、《个人住房公积金个人住房组合贷款合同》一份，证明原告办妥贷款手续时间为2015年12月17日，逾期付款时间仅为17天。被告衢州市衢江区长河房地产有限公司辩称，本案缺少必要的共同原告，原告与方志祥1992年1月2日结婚，2015年12月29日离婚，原告诉请中要求支付的2015年7月29日起至2016年7月28日违约金部分系夫妻关系存续期间的债权，离婚时对该债权没有进行分割，故本案缺少原告，应当追加原告或第三人。根据双方签订购房合同第7条第3项规定，原告举证的中国建设银行贷款转账凭证2013年12月25日、2014年1月2日办理贷款手续，原告也存在逾期付款的情况。原告逾期付款违约金及被告的逾期办证违约金，双方逾期款应当相互扣除。第三人参加诉讼并表示将权利赠与原告后，对原告的诉请没有异议，原告逾期付款时间17天，产生的违约金应当在被告应支付的违约金中扣除。第三人方志祥述称，原告、第三人买房及2015年12月29日离婚事实。2015年7月29日至12月29日被告逾期办证违约金属于原告与第三人婚姻存续期间的权益，此阶段违约金应当由原告与第三人共同享受，但属于第三人的50%份额第三人自愿赠与原告吴菊仙，由原告吴菊仙自己向被告主张。被告衢州市衢江区长河房地产有限公司、第三人方志祥未递交证据材料。经庭审举证、质证，被告对原告所举的证据1、2、3、4、5均无异议，但三张发票存在逾期付款的情况，根据证据5计算，原告逾期付款违约金为18.1×3×17=923.1元。第三人对原告所举的证据均无异议。经庭审举证、质证，被告、第三人对原告所举证据均无异议，而原告对被告逾期付款违约金18.1×3×17=923.1元的计算方式也无异议，根据剩余房款181000元贷款手续在2013年11月30日前办理完毕的约定，本院对原告所举的上述证据均予以认定，对被告主张逾期付款违约金18.1×3×17=923.1元的质证意见，予以采纳。经审理查明：原告、第三人1992年1月2日登记结婚。2013年11月22日，原告、第三人共同与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告、第三人购买被告开发的长河绿江南4幢1单元903室房屋，总房款454986元；2013年11月22日原告、第三人应向被告支付首付款273986元，剩余房款181000元的贷款手续在2013年11月30日办理完毕，逾期办理视为逾期付款，不超过30日的，原告、第三人按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金；被告承诺于2015年7月28日前取得土地、房屋权属证书，交付给原告、第三人，如被告不能在约定期限内交付权属证书，约定日期起60日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告、第三人支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，原告、第三人又与被告签订《绿江南小区阁楼使用权转让协议》，约定原告、第三人购买被告开发的第4幢1单元03号阁楼，购房款242000元，于2013年11月22日一次性支付，此阁楼无产权，即不能申请房屋所有权登记，也不能申领房屋权属证书。2013年10月27日至2013年12月5日，原告、第三人按约定共向被告支付房屋首付及阁楼款515986元，2013年12月17日，剩余181000元购房款，原告、第三人向中国建设银行办理了个人住房公积金及组合贷款手续（此贷款2013年12月25日、2014年1月2日分别转入被告帐户120000元、61000元）。2015年7月28日，被告承诺办证期限到期，却未将土地、房屋权属证书交付原告、第三人。2015年12月29日，原告、第三人协议离婚，离婚协议书约定衢江区长河绿江南4幢1单元903室（即本案所涉商品房）归原告吴菊仙所有。庭审中，原、被告、第三人确认逾期付款违约金为18.1×3×17=923.1元；第三人表示将婚姻存续期间（2015年7月29日至2015年12月29日）属于其的50%逾期办证权益份额自愿赠与原告吴菊仙，由原告吴菊仙向被告主张，被告对第三人的赠与意见无异议。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告、第三人、被告签订的《商品房买卖合同》应受法律保护，按照约定原告、第三人在2013年11月30日前办理完毕贷款手续；被告则应于2015年7月28日前将土地、房屋权属证书交付给原告、第三人；第三人将本案所涉逾期办证违约金权益赠与原告且被告对此无异议，故原、被告均存在违约，应按照《商品房买卖合同》的约定各自承担违约责任。虽然被告未就原告应承担的违约责任提起反诉，但庭审中原告同意扣减逾期付款违约金923.1元，为减少讼累，本院予以一并处理，故原告诉请被告支付以454986元为基数、自2015年7月29日至权属证书实际交付原告之日止、以每日万分之一计算的逾期办理土地房屋权属证书违约金（扣除自身应向被告支付的违约金923.1元），符合约定，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条之规定，判决如下：被告衢州市衢江区长河房地产有限公司支付原告吴菊仙以454986元为基数、自2015年7月29日起至权属证书实际交付原告吴菊仙之日止、按每日万分之一计算的逾期办理土地房屋权属证书违约金，此款扣除923.1元后的款项限被告衢州市衢江区长河房地产有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取108元，由被告衢州市衢江区长河房地产有限公司负担，限本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审判员  郑荣祥二〇一六年九月二十七日书记员  翁 亮申请执行期限二年