湖北省荆门市掇刀区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0804民初957号原告：湖北荆门农村商业银行股份有限公司城南支行。负责人周高峰。委托诉讼代理人（特别授权）：韩元银。被告：李士权。原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司城南支行与被告李士权金融借款合同及保证合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司城南支行负责人周高峰、委托诉讼代理人韩元银到庭参加诉讼，被告李士权经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司城南支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金45万元及利息，利息计算至本金清偿之日止；2、要求在拍卖、变卖被告抵押物的价款内原告优先受偿；3、要求被告支付律师代理费15000元；4、要求被告负担诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年2月6日签订了流动资金借款合同，被告向原告借款70万元，双方约定了借款期限、借款利率、还款方式、担保方式、违约责任等事项。同日，原告与被告签订了抵押合同1份，被告用位于荆门市土门巷7号的房屋作为抵押担保，并办理了房屋他项权证。借款到期后，被告仅还款25万元及部分利息。被告李士权未作答辩。原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司城南支行围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、借款凭证、被告偿还本金利息的流水单、委托代理合同及收费发票等证据，被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，本院予以确认并在卷佐证。本案经审理认定事实如下：2013年2月6日，原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司城南支行与被告李士权签订了《流动资金借款合同》1份，约定：借款用途为购买钢材，借款金额为70万元，借款期限为24个月，借款利率为月利率8.2‰，逾期利息在上述约定利率上加收50%。担保方式为被告李士权、刘长新抵押的房地产。同日，原告与被告签订了《抵押合同》1份，被告李士权用位于荆门市土门巷7号，约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现债权和抵押权的律师费、诉讼费、评估费等。2013年2月7日，被告李士权办理了房屋他项权证。该房屋所占有的土地使用权面积80平米，于2013年2月18日办理了他项权证。2013年3月6日，原告向被告发放贷款70万元，被告在借款凭证上签字盖章。被告偿还原告借款本金25万元，偿还拖欠本金罚息7815.84元，偿还应收利息总计163295元。截止2016年9月27日，被告尚欠原告借款本金45万元，利息32317.64元、罚息29497.43元。2016年4月26日，原告与荆门市掇刀区团林法律服务所签订委托代理合同1份，原告支付诉讼代理费15000元。本院认为，双方签订的借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属合法有效，故双方均应依约履行。原告已履行了支付借款的合同义务，被告应按照约定的还款期限偿还原告借款。故对原告要求被告偿还借款本金45万元的诉请予以支持。关于利息，双方约定月利率为8.2‰，即年利率9.84%，逾期利息为年利率14.76%，未超过中国人民银行规定的利率浮动上限。故对原告要求被告按约定支付利息的诉请予以支持。关于对被告李士权的抵押物行使优先受偿权。担保法第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案被告李士权的房屋已经办理了抵押登记，故对原告的该诉请予以支持。关于抵押物优先受偿的范围。物权法第一百七十三条规定，“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”抵押权人优先受偿的范围不以主债权为限，而应根据抵押担保范围来确定。住房城乡建设部制定的《房屋登记办法》第四十四条第（二）项规定，被担保债权的数额为必须记载的事项。《房屋登记簿管理试行办法》明确被担保债权的数额为被担保的主债权数额。因此，房屋他项权证中的债权数额即被担保的主债权数额，而不是抵押担保范围。本案双方在抵押合同中约定了抵押担保的范围。为此，原告作为抵押权人，有权就抵押物在合同约定的担保范围内包括借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的合理费用（律师费、诉讼法、拍卖费等）优先受偿。关于律师费。因律师费用的负担在借款合同中有明确约定，亦有票据相佐证，且收费标准符合规定，故本院对原告主张的律师代理费15000元予以支持。审理中，被告李士权经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李士权偿还原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金45万元、支付利息及逾期利息61815.07元，另支付逾期利息（以45万元为本金，按年利率14.76%，自2016年9月28日计算至本判决确定的履行期间届满之日止）。二、原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司城南支行有权对被告李士权的抵押房屋拍卖、变卖的价款优先受偿，其优先受偿的范围以本判决确定的借款本金、利息、逾期利息、律师费及诉讼费为限。三、被告李士权支付原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司城南支行为实现债权支出的律师费15000元。上述款项于本判决生效后5日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8275元，减半收取4138元，由被告李士权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张高平二〇一六年九月二十七日书记员  李澜阁附：本案适用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。