沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初10268号原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（中国建设银行沈阳沈中支行）,住所地沈阳市和平区中华路128号，统一社会信用代码91210102940648034D。负责人郑智，系行长。委托代理人赵人伟，男，1961年9月25日出生，汉族，系员工，住沈阳市和平区。委托代理人周长胜，男，1957年7月6日出生，汉族，系员工，住沈阳市大东区。被告韩敏，女，1974年2月2日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告孙成光，男，1972年6月1日出生，汉族，住辽宁省铁岭县。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行诉被告韩敏、孙成光金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍独任审判，于2016年9月26日开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托代理人赵人伟、被告韩敏到庭参加了诉讼，被告孙成光经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行诉称，2014年7月1日，二被告与原告签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定：被告向原告借款240,000元，用于购买自用住房，贷款期限为15年，自2014年7月1日始至2029年7月1日止，还款方式为每个月10日之前委托扣款或柜面还款方式还款。该贷款采用抵押方式作为贷款担保，被告将沈阳市沈北新区北斗街XX号1-6-1、面积为72.88平方米的自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记。合同签订后，原告将240,000元借贷给被告，被告开始偿还贷款。但自2015年10月始，被告无故拖欠贷款，中止偿还，经原告多次催要，仍无意还款。至今，拖欠原告本息238,347.72元，目前借款人已经失联。原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，且原告已进行了实际履行。被告无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任。原告根据借款合同第十六条之约定有权解除该借款合同。被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。原告享有对抵押物的优先受偿权。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求，以保护原告的合法利益。诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《个人住房借款合同》；2、判令被告韩敏、孙成光清偿截止2016年8月15日所欠贷款本金226,929.67元及利息11,418.05元，共计238,347.72元以及全部贷款清偿之日止所产生的利息；3、判令我行对被告韩敏、孙成光所抵押的位于沈阳市沈北新区北斗街XX号1-6-1的房产享有优先受偿权；4、判令被告孙成光承担连带责任；5、判令二被告承担本案相关诉讼费用。被告韩敏辩称，没有及时还贷款的事实属实，但是我现在无力偿还。被告孙成光未到庭亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2014年7月1日，原告（贷款人）与被告韩敏、孙成光（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为240,000元；借款用于购买位于沈阳市沈北新区北斗街XX号1-6-1，建筑面积72.88平方米的房产；借款期限为180个月（自2014年7月1日起至2029年7月1日止）；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2,140.78元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告韩敏、孙成光以上述房产为借款提供抵押担保，2014年7月23日，上述抵押房产在沈阳市房屋登记中心办理了他项权利证；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2016年8月15日，尚欠原告借款本金226,929.67元，利息10,831.41元，罚息586.64元未付，原告为催要贷款诉讼来院。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、被告身份证、户口本、结婚证以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙成光经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告韩敏、孙成光未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用,现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约，原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告韩敏、孙成光于2014年7月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告韩敏、孙成光于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款本金226,929.67元，利息10,831.41元，罚息586.64元（截止2016年8月15日）；并自2016年8月16日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至实际清偿完毕全部贷款金额之日止；三、若被告韩敏、孙成光逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行可依法对被告韩敏、孙成光提供的位于沈阳市沈北新区北斗街XX号1-6-1，建筑面积72.88平方米的房产行使抵押权优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,875元（已减半收取，原告已预交），由被告韩敏、孙成光承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  吕祁巍二〇一六年九月二十六日书记员  常潇潇本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。