浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初8866号原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327845807252P，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路555号。代表人：林小兵，系该支行行长。委托诉讼代理人：董其博，浙江正昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晓群，浙江正昌律师事务所律师。被告：李良伟，男，1983年2月13日出生，汉族，住苍南县。被告：王茹茹，女，1988年2月10日出生，汉族，住苍南县。原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称建行苍南支行）与被告李良伟、王茹茹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月19日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人何晓群到庭参加诉讼，被告李良伟、王茹茹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行苍南支行向本院提起诉讼请求:1.判决被告李良伟、王茹茹共同偿还原告贷款本金274433.71元和期内利息（结至2016月6月7日止共计7245.6元）、逾期利息(以本金274433.71元为基数,自2016年6月8日起至判决确定履行之日止按年利率7.35%计算）、复利(以期内利息7245.6元为基数自2016年6月8日至本判决确定履行之日止按年利率7.35%计算）；2.判决被告李良伟、王茹茹赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；3.判决对坐落于苍南县××路××号××单元××室的房产以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年1月24日,被告李良伟以购买商品房为由，向原告申请个人住房贷款，同时被告王茹茹向原告出具共同参与还款人承诺书，承诺对上述贷款承担连带还款责任。同日,被告李良伟与原告签订一份编号为330027227-013-2013000241的个人住房借款合同。该份合同约定：1.被告李良伟向原告贷款300000元，借款用于购买坐落于苍南县××路××号××单元××室商品房；2.借款有效期限自2013年1月24日起至2033年1月24日止；3.贷款利率在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，逾期利率在执行借款利率的水平上上浮50%，利率的调整按合同约定及中国人民银行有关规定计算；4.还款方法为等额本息还款法，借款期限的起始日在每月的对日即为还款日；5.借款的担保方式为被告李良伟以其购买的苍南县××路××号××单元××室商品房提供抵押担保；6.若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起计收罚息和复利；7.贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。当日，双方依法办理了商品房抵押登记。同年2月1日，原告依约向被告李良伟发放贷款300000元。之后，被告李良伟、王茹茹未按合同约定履行还款义务，原告按照合同约定宣布贷款立即到期。原告建行苍南支行围绕诉讼请求依法提供了下列证据材料：1.营业执照及组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2.二被告的身份信息，用于证明二被告的身份情况；3.共同还款人承诺书、用于证明被告王茹茹承诺共同还款的事实；4.个人购房借款合同、抵押合同，用于证明被告向原告借款以及提供抵押担保的事实；5.个人贷款支付凭证，用于证明原告已履行合同义务及原、被告约定借款利率、期限的事实；6.结清试算单，用于证明借款逾期和欠款情况；7.律师费用发票，用于证明原告为实现债权支付律师费用的事实。被告李良伟、王茹茹均未作答辩，其在本院指定的举证期限内也均未提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，二被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明，原告建行苍南支行为本案花费律师费1500元。本院认为,原告建行苍南支行与被告李良伟的个人购房借款合同、抵押合同、借据均系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应全面履行合同约定的义务;被告王茹茹已向原告出具共同参与还款人承诺书，承诺对上述本案借款承担还款责任，现被告李良伟、王茹茹未按约偿还每月借款本息，其行为已构成违约，原告据此有权按照合同约定提前收回已发放的贷款。现原告要求被告李良伟、王茹茹归还借款并支付利息、逾期利息及复利，理由正当，应予支持。因被告的违约造成原告为诉讼而花费的律师代理费，依约应由被告负担。被告李良伟提供房产作为抵押物并办理了房产抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖原告提供的抵押房产所得价款在借款范围内主张优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、李良伟、王茹茹于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金274433.71元和期内利息（结至2016月6月7日止共计7245.6元）、逾期利息(以本金274433.71元为基数,自2016年6月8日起至判决确定履行之日止按年利率7.35%计算）、复利(以期内利息7245.6元为基数自2016年6月8日至本判决确定履行之日止按年利率7.35%计算）；二、李良伟、王茹茹于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司苍南支行律师费1500元；三、如李良伟、王茹茹到期未履行上述债务，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权对拍卖、变卖李良伟所有的坐落于苍南县龙港镇柳江路2-16号二单元701室商品房所得价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5417元，减半收取2708.5元，由李良伟、王茹茹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费5417元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。]审判员  吴春雪二〇一六年九月二十日书记员  林初橄相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，账号：20×××80，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。