四川省仁寿县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1421民初3234号原告仁寿县农村信用合作联社。法定代表人曾映红，系该社理事长。委托代理人刘孟辉，四川力恒律师事务所律师(特别授权代理)。被告胡开俊，男，生于1972年12月3日，汉族。被告刘桂花，女，生于1972年6月7日，汉族。被告李卓越，男，生于1970年8月19日，汉族。被告贺晓兰，女，生于1973年6月8日，汉族。原告仁寿县农村信用合作联社（以下简称仁寿县信用社）诉被告胡开俊、刘桂花、李卓越、贺晓兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日受理后，依法由审判员杨志强适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仁寿县信用社的委托代理人刘孟辉、被告李卓越、贺晓兰到庭参加了诉讼，被告胡开俊、刘桂花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告仁寿县信用社诉称，2012年5月7日，原告与被告胡开俊、刘桂花签订个人借款合同[仁信联5687个借（2012）字第048号]，约定胡开俊向我社借款28万元人民币用于购煤炭，借款利息为月利率9.9‰，若逾期罚息为11.979‰，结息方式为：每月月末结息，借款期限为3年，即从2012年5月7日至2015年5月6日。被告胡开俊、刘桂花以贺晓兰、李卓越共同所有的房产（房屋产权证号为：仁房权监证字第0096538、00965**号，仁房权监证字第0096537、0096536号，国有土地使用证为：仁国用（2005）第4453号、仁国用（2005）第2936号）提供了抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，我社按约于2012年5月9日将28万元借款发放至被告胡开俊、刘桂花指定的帐号中。该笔贷款利息付至2013年9月26日，之后被告未按约履行给付利息的义务，原告多次催收未果。原告特诉至贵院要求判令:一、判令被告胡开俊、刘桂花共同偿还借款本金28万元及利息（利息截止2016年6月30日为93786.65元），并按合同约定承担罚息；二、依法判令被告李卓越、贺晓兰对被告胡开俊、刘桂花承担连带责任；三、依法确认原告对被告李卓越、贺晓兰提供的抵押财产（房屋产权证号为：仁房权监证字第0096538、00965**号，国有土地使用证为：仁国用（2005）第2936号和房屋产权证号为：仁房权监证字第0096537、00965**号，国有土地使用证为：仁国用（2005）第4453号）依法享有优先受偿权；四、本案的案件受理费、律师费9500元由被告承担。被告李卓越辩称，原告诉状中陈述的借款是事实。我们与胡开俊、刘桂花是好朋友，这个钱借出来我用来做煤炭生意了，利息之前一直在付，因为这两年确实困难，直到去年最后一次借款期限内才没付的，希望法庭调解一下还款期限和利息，我们想办法尽快把事情了了。被告胡开俊、刘桂花、贺晓兰未提出答辩意见。经审理查明，2012年5月7日，原告与被告胡开俊、刘桂花签订《个人借款合同》（合同编号：仁信联5687个借（2012）字048号），合同约定：仁寿县信用社为被告提供非循环使用借款人民币28万元；借款用于购煤炭；借款期限为2012年5月7日至2015年5月6日；借款的利率为固定月利率9.9‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮21％，即逾期利息为月利率11.979‰；结息方式为每月月末结息；借款的担保为抵押，由抵押人李卓越、贺晓兰出具了与原告仁寿县信用社签订的《抵押合同》；原告为实现债权而实际发生的一切费用（诉讼费、律师费……）均由被告承担；双方还对其他事项进行了约定。被告胡开俊、刘桂花在《个人借款合同》上签字、捺印予以确认；被告李卓越、贺晓兰在《抵押合同》上签字、捺印予以确认。同日，仁寿县信用社(乙方)与被告李卓越、贺晓兰（甲方）签订《抵押合同》[合同编号：仁信联5687个抵（2012）字第048-01号]约定：甲方自愿为上述债务提供抵押担保；抵押财产为位于仁寿县文林镇电信街112号嘉信茗苑1栋4单元4层7号房产（房屋产权证号为：仁房权监证字第0096538、00965**号，国有土地使用证号为：仁国用（2005）第2936号）、仁寿县文林镇电信街112号嘉信茗苑2栋1层16号房产（房屋产权证号为：仁房权监证字第0096536、00965**号，国有土地使用证号为：仁国用（2005）第4453号）；担保范围为主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）贰拾捌万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；抵押权的实现：（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产，……双方还对其他事项进行了约定。2012年5月7日，原告与被告贺晓兰、李卓越到仁寿县房地产管理局和仁寿县国土资源局分别办理了房屋他项权证登记（仁房他证他权字第396**号、仁房他证他权字第396**号）和土地他项权证登记（仁他项（2012）第1242-1号、仁他项（2012）第1242-2号）。2012年5月9日，仁寿县农村信用依约向被告胡开俊发放借款人民币280000元。被告胡开俊、刘桂花在借款后按约支付利息至2013年9月26日，此后便未按约定履行付息义务，截止2015年5月6日二被告共欠利息46912.16元。经多次催收未果，原告遂诉至本院请求判如所请。另查明，被告胡开俊、刘桂花系夫妻关系。被告李卓越、贺晓兰系夫妻关系，双方系朋友关系;原告因本案诉讼支付了律师代理费9500元。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的二被告的身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋产权证及国有土地使用证复印件、房屋抵押登记材料、四川律协收费标准四川增值税普通发票等证据予以证实。本院认为，被告胡开俊、刘桂花于2012年5月7日与原告仁寿县信用社签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。借款人即胡开俊、刘桂花依约应当履行还款义务，但二被告未按约定履行付息义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定，被告的行为构成违约，原告要求二被告胡开俊、刘桂花偿还本金280000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张自2015年5月7日起按贷款逾期月利率11.979‰计算利息至本息付清时止，亦不违反法律的强制性规定，对此请求，本院予以支持。原告主张由被告承担本案律师代理费9500元，本院认为，双方在《个人借款合同》中对律师代理费有明确的约定，其约定不违反法律的规定，且原告提供了正式的票据予以证实。对此请求，本院予以支持。二被告应支付原告律师代理费9500元。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，被告李卓越、贺晓兰与原告之间签订《抵押合同》，同意以房产作为抵押担保，并办理了房屋他项权证登记和土地他项权证登记，二被告不能偿还借款时，原告就该抵押物依法折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿权，故原告对抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持。因本案属抵押物的担保，故对原告主张由被告李卓越、贺晓兰承担连带责任之请求不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡开俊、刘桂花于本判决生效之日起十五日内偿还原告仁寿县农村信用合作联社借款本金人民币280000元和利息46912.16元及逾期利息（逾期利息按月利率11.979‰自2015年5月7日起按本金28万元计算至借款本金付清之日止）；二、被告胡开俊、刘桂花于本判决生效之日起十五日内给付原告仁寿县农村信用合作联社律师代理费9500元；三、若胡开俊、刘桂花未按本判决第一、二项履行债务，原告仁寿县农村信用合作联社可以与被告李卓越、贺晓兰协议以其提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、驳回原告仁寿县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3453元（已减半），由被告胡开俊、刘桂花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  杨志强二〇一六年九月二十八日书记员  蒋 静