福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0481民初2967号原告：永安市农村信用合作联社，住所地永安市燕江中路551号，统一社会信用代码：91350481158186511Y。法定代表人：李铭生，理事长。委托诉讼代理人：郑福才、谢永炯，福建建州联兴律师事务所执业律师。被告：陈东海，男，1980年2月2日出生，汉族，住永安市。被告：刘翠娥，女，1965年9月2日出生，汉族，住龙岩市新罗区。被告：陈亚林，男，1982年9月21日出生，汉族，住南安市，现住。原告永安市农村信用合作联社（以下简称永安信用社）与被告陈东海、刘翠娥、陈亚林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安信用社的委托诉讼代理人谢永炯到庭参加诉讼。被告陈东海、刘翠娥、陈亚林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。永安信用社向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2014年9月17日签订的《最高额抵押借款合同》；2.陈东海偿还借款本金5500000元、利息260484.46元（从2015年12月31日起计算至2016年8月15日），合计5760484.46元，并按合同约定利率继续支付借款利息至还清借款本息时止；3.陈东海支付借款利息547635.44元；4.陈东海以其抵押的位于永安市江滨路716号350、351室房产［永房权证字第20105842、201058**号、永国用（2010）第12542、12543号］折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述二、三项债务；5.刘翠娥以其抵押的位于永安市江滨路716号341室房产［永房权证字第××号、永国用（2010）第12545号］折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述二、三项债务；6.陈亚林以其抵押的位于永安市江滨路716号349室房产［永房权证字第××号、永国用（2010）第12544号］折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述二、三项债务；7.由陈东海、刘翠娥、陈亚林承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月17日，永安信用社下属分支机构永安市农村信用合作联社茅坪信用社（作为贷款人，以下简称茅坪社）与陈东海（作为借款人、抵押人）、刘翠娥、陈亚林（作为抵押人）签订了一份《最高额抵押借款合同》。合同约定，自2014年9月17日起至2017年9月16日止，由贷款人在最高贷款本金余额5500000元内，对借款人一次或分次发放贷款；在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2017年9月16日；借款用途为购建材；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率、还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；借款年利率为10.2%；借款的担保方式为最高额抵押担保，担保的债权本金最高额为550万元；借款人、抵押人违约，贷款人有权解除合同。陈东海以其所有的位于永安市江滨路716号350、351室房产［永房权证字第20105842、201058**号、永国用（2010）第12542、12543号］为借款提供抵押担保，刘翠娥以其所有的位于永安市江滨路716号341室房产［永房权证字第××号、永国用（2010）第12545号］为借款提供抵押担保，陈亚林以其所有的位于永安市江滨路716号349室房产［永房权证字第××号、永国用（2010）第12544号］为借款提供抵押担保，并至相关部门办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：永房他证字第201427**、20142730、20142731。合同签订后，茅坪社于2014年9月19日向陈东海发放贷款5500000元。该笔借款期限届满后，陈东海尚欠借款利息547635.44元，本金无法偿还，故向茅坪社申请借新还旧。2015年12月31日，茅坪社为陈东海办理了贷款手续，双方约定借款年利率8.75%，借款期限从2015年12月31日起至2017年9月16日止；其余内容与《最高额抵押借款合同》一致。合同履行期间，陈东海并未依约按期足额偿还借款本息，截至2016年8月15日，陈东海仅支付利息30000元，其行为已构成违约。陈东海、刘翠娥、陈亚林未作答辩。永安信用社围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：《最高额抵押借款合同》、借款借据、贷款明细账、身份证、房产证、土地证、房屋他项权证。陈东海、刘翠娥、陈亚林未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对永安信用社所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安信用社主张的上述事实，本院予以确认。本院认为，安砂社与陈东海、刘翠娥、陈亚林签订的《最高额抵押借款合同》及作为合同组成部分的借款借据，是合同各方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。永安信用社作为企业法人对其下属分支机构茅坪社的该笔债权，有权主张权利。陈东海未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。合同约定的解除条件已经成就，永安信用社有权依合同约定解除合同，要求债务人清偿债务。永安信用社提出的解除借款合同、偿还借款本息的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。陈东海自愿以其所有的位于永安市江滨路716号350、351室房产［永房权证字第20105842、201058**号、永国用（2010）第12542、12543号］、刘翠娥自愿以其所有的位于永安市江滨路716号341室房产［永房权证字第××号、永国用（2010）第12545号］、陈亚林自愿以其所有的位于永安市江滨路716号349室房产［永房权证字第××号、永国用（2010）第12544号］为该笔借款在最高贷款本金余额550万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，永安信用社有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款在最高贷款本金余额550万元内优先受偿。陈东海、刘翠娥、陈亚林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除永安市农村信用合作联社与陈东海、刘翠娥、陈亚林于2014年9月17日签订的《最高额抵押借款合同》。二、陈东海应于本判决生效后十日内偿还永安市农村信用合作联社借款本金5500000元，利息260484.46元（计算至2016年8月15日），合计5760484.46元，并按合同约定利率继续支付自2016年8月16日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。三、陈东海应于本判决生效后十日内支付永安市农村信用合作联社借款利息547635.44元。四、永安市农村信用合作联社有权以抵押物即陈东海所有的位于永安市江滨路716号350、351室房产［永房权证字第20105842、201058**号、永国用（2010）第12542、12543号］、刘翠娥所有的位于永安市江滨路716号341室房产［永房权证字第××号、永国用（2010）第12545号］、陈亚林所有的位于永安市江滨路716号349室房产［永房权证字第××号、永国用（2010）第12544号］在最高贷款本金余额5500000元内折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55957元，减半收取27978.5元，由被告陈东海、刘翠娥、陈亚林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  叶祖泉二〇一六年九月二十六日书记员  林永虹附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。