昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0103民初2085号原告：陶秀娟，女，汉族。被告：昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称“荣城公司”）住所：云南省昆明市仿江南水乡商网6号法人代表：毕永国，系公司经理。委托诉讼代理人：郑晋，男，汉族，系公司员工，特别授权代理。被告：陈首瑞，男，汉族。原告陶秀娟诉被告昆明荣城房地产经纪有限公司、陈首瑞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月18日公开开庭进行了审理，原告陶秀娟，被告荣城公司委托的诉讼代理人郑晋到庭参加了诉讼。被告陈首瑞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：“1、判决被告双倍返还原告定金31000元（已扣除被告陈首瑞归还的9000元）、自支付定金之日起至今的银行同期贷款利息650元以及相关损失（包括：公证费300元、评估费1200元）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。”事实及理由：2015年9月，原告通过被告荣城公司滨江俊园店向被告陈首瑞以76万元总价购买陈首瑞位于昆明市金禧园703幢2单元502室的房屋。2015年9月3日，原告将购买定金5000元人民币交给荣城公司滨江俊园店的宁丽娟（通过支付宝支付到宁丽娟的个人账户上），并约定于2015年9月4日与被告陈首瑞签订房屋买卖合同。2015年9月4日下午，原告与两被告在荣城公司位于白云路的房屋交易中心签订了房屋买卖合同，当天荣城公司滨江俊园店宁丽娟没有按照行业规则说明定金保留在地产公司与卖方之间不同风险，原告在没有经验的情况下按宁丽娟的引导将剩余15000元定金直接支付给被告陈首瑞（通过支付宝支付到陈首瑞的个人账户上）。后原告将其原有住房抵押给盘龙区农村信用社，并获得30万元贷款。但在此过程中，被告荣城公司没有履行其居间合同的义务，未向原告提供房屋的真实信息，未向原告报告卖方产权属状况，在原告多次催促下，才查明该房屋系被法院多次查封之房产。至此，该交易因为两被告的原因无法完成，但原告为购买此房已经支付陈首瑞定金2万元（在原告多次讨要下，陈首瑞与2015年10月30日偿还原告9000元），因为购买此房原告在抵押贷款过程中支付评估费1200元，公证费300元，现请人民法院依法判处二被告连带赔偿原告上述费用及利息，同时判处二被告人按合同法规定之定金罚则连带赔偿原告双倍定金（即扣除陈首瑞已归还之9000元，还应赔偿31000元）。被告荣城公司辩称：1、原告主张被告荣城公司返还定金没有任何事实依据和法律依据，基于合同相对性原告应当向收受定金的陈首瑞要求返还定金，被告荣成公司并不是合同的当事人，没有义务返还定金；2、原告主张的利息与被告荣城公司无关，公证费和评估费也不应当由被告荣城公司承担。被告陈首瑞未到庭进行答辩。原告为了证明自己的诉讼请求向本院提交以下证据：1、房屋买卖合同，欲证明在被告荣城公司提供居间服务期间，由于荣成公司未查清涉案房产的权属问题，导致原告与被告陈首瑞签订的合同无法履行，被告陈首瑞未履行房屋买卖合同的第五条，被告荣成公司未履行房屋买卖合同的第八条。该案的法律关系存原、被告三方之间；2、定金收条、欲证明2015年9月4日，原告在荣城公司在场的情况下交给被告陈首瑞定金20000元，房屋买卖合同的第四条约定定金应当由荣城公司保管，后面发现该条款被划掉；3、手机转账照片，欲证明2015年9月3日原告通过支付宝转账5000元给荣成公司宁丽娟，2015年9月4日原告转账15000元定金给被告陈首瑞。该定金是经过荣成公司交到被告陈首瑞手上的；4、公证费、评估费、印花税的发票、云南省农村信用社低、押质押代保管凭证，欲证明原告为了买这套房产，积极的凑齐款项，原告为了买这套房产受到了除定金之外的损失。被告荣城公司发表以下质证意见：对证据1、2、3的三性予以认可，证明内容不认可；对证据4的三性不予认可，与本案无关。被告陈首瑞未向本院提交证据，也未到庭发表质证意见。被告荣城公司未向本院提交证据。经本院对原告提交的证据进行审查，本院对原告的证据的真实性均予以认可，证明目的将综合全案进行评判。经审理，本院确认如下法律事实：2015年9月4日，原告陶秀娟（买方）与被告陈首瑞（卖方）、昆明荣城房地产经纪有限公司（居间方）签订《房屋买卖合同》，约定“原告以76万元向被告陈首瑞购买坐落于昆明市金喜园703幢2单元502号房屋，为保证交易顺利履行原告需向被告陈首瑞交付购房定金2万元，约定在2015年9月25日办理房屋所有权证过户手续。居间方须向买方如实传达或报告卖方的真实意图，包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项。本合同签订完成居间方向买方收取佣金15000元。”2015年9月3日，原告转账5000元至被告荣城公司员工宁丽娟的账户（后该5000元转付给了被告陈首瑞）。2015年9月4日，原告转账15000元至被告陈首瑞的账户。基于以上付款，被告陈首瑞向原告出具收到购房定金2万元的定金收条。后原告于2015年9月28日支出公证费300元、于2015年10月12日支出评估费1200元。另查明，涉案的坐落于昆明市金禧园703幢2单元502号房屋在《房屋买卖合同》签订前已经被人民法院执法查封，原告与被告陈首瑞未完成房屋过户交易。原告未向被告荣城公司交纳佣金。本院认为：关于被告陈首瑞是否应当双倍返还定金？《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，被告陈首瑞向原告收取了2万元购房定金后因为出售房屋被法院查封未能按照房屋买卖合同约定办理房屋过户手续，故应当按照法律的规定向原告双倍返还定金。原告自认被告陈首瑞已经退还定金9000元，故本院依法支持被告陈首瑞应向原告返还双倍定金中未还部分20000元×2倍-9000元=31000元。关于原告主张被告陈首瑞应当支付的利息650元、公证费300元、评估费1200元？《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中原告主张被告陈首瑞承担定金责任，本院认为对双倍返还定金的支持已经足以弥补原告的该事件中遭受的损失，故对原告主张的利息、公证费、评估费不予支持。关于被告荣城公司是否应当承担责任的问题？《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，被告荣城公司自认由于荣城公司工作人员的疏忽未对涉案房屋是否有法院查封的状态进行审查。本院认为，房屋买卖涉及的标的额巨大，也存在较大的交易风险，当事人找中介公司提供居间服务，原因之一就是中介公司在房地产交易领域具有专业优势，能够向卖房者和买房者提供正确的交易信息，本案中的《房屋买卖合同》第八条规定居间方须向买方如实传达或报告房地产权属等，但却并未在原告签订《房屋买卖合同》和交付购房定金前对交易房屋是否被法院查封的状态进行核查，导致了原告的损失，故本院认为被告荣城公司作为居间人应当承担一定的责任。同时，本院认为在居间合同中居间人仅在卖方与买方之间充当媒介，作为房屋的买方，原告有义务对所购房屋的具体情况作认真、谨慎、全面的调查，中介公司起的作用只是推荐、介绍，是否购买的决定权在于原告本人，而原告在未经具体全面调查的情况下即草率支付了定金，故本案所涉损失应由原告本人承担主要责任。综合双方的过错大小及具体案情，本院酌定由被告荣城公司对原告的损失承担30%的补充赔偿责任，即31000元×30%=9300元，即在被告陈首瑞未能向原告退还定金的情况下，由被告荣成公司承担补充赔偿责任，补充赔偿责任以9300元为限。据此，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条、第四百二十五条之规定，判决如下：一、被告陈首瑞于本判决生效之日起十日内向原告陶秀娟双倍返还未还定金31000元；二、如被告陈首瑞未在以上时限内向原告陶秀娟退还款项，被告昆明荣城房地产经纪有限公司应当承担补充赔偿责任，承担责任以9300元为限；三、驳回原告陶秀娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币575元，由两被告共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  起瑞遥人民陪审员  李全平人民陪审员  杜 云二〇一六年九月二十日书 记 员  易 函