安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书（2015）泾民一初字第01215号原告：崔高文，男，1992年4月14日生，汉族，农村居民，住安徽省泾县。委托诉讼代理人：沈新星，安徽桃潭律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟鹏飞，安徽桃潭律师事务所律师。被告：肖兰琴，女，1965年12月29日生，汉族，城镇居民，住安徽省泾县。委托诉讼代理人：吴梦勤，安徽泾川律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨青，安徽泾川律师事务所律师。原告崔高文与被告肖兰琴财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔高文的委托诉讼代理人沈新星、被告肖兰琴的委托诉讼代理人吴梦勤、杨青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔高文向本院提出诉讼请求：1、判令肖兰琴赔偿经济损失193444元（2014年5月5日至2015年4月23日共计353天，每天548元）；2、判令肖兰琴返还崔高文保证金20000元；3、诉讼费用由肖兰琴承担。事实和理由：2013年11月1日，江燕经肖兰琴同意将位于泾县茶城内的国顺宾馆的经营权转租给崔高文，并签订《租赁协议》。该协议约定租期为2013年11月1日起至2018年5月23日止，年租金为80000元，保证金20000元。协议签订时，崔高文一次性付清2013年11月1日至2014年5月23日的租金50000元，且经江燕同意将保证金20000元直接支付给肖兰琴。2014年5月1日，肖兰琴向江燕催交国顺宾馆的租金未果，遂将国顺宾馆的客人全部赶走，并于2014年5月5日将国顺宾馆的大门锁住，致使崔高文无法经营国顺宾馆，遭受严重经济损失。肖兰琴辩称：1、崔高文未按照崔高文、江燕、肖兰琴三方约定的2014年5月1前交纳租金，也未按照崔高文与江燕的约定于2014年5月23日前交付租金。2、崔高文于2014年5月16日向法院提起诉讼请求解除与江燕的租赁关系。2014年7月28日，法院判决驳回崔高文诉讼请求，崔高文提起上诉，但之后对租赁物一直处于不管不问状态。足见，崔高文在案涉纠纷发生后并无继续经营的意思表示。3、崔高文在案涉纠纷发生后，既没有采取交纳租金继续承租经营，也没有提起排除妨碍诉讼，而是向法院起诉要求解除合同，在法院驳回诉请后，则不管不问，以致损失扩大。4、肖兰琴锁门是为了督促江燕和崔高文交纳房租。5、本案系侵权之诉，而崔高文主张的营业损失属于预期收益损失，不属于赔偿范围。综上，肖兰琴是因江燕未按约交纳租金，而采取锁门措施阻碍承租人使用租赁物，其行为并不存在过错，不应承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据（身份证、（2015）泾民一初字第00274号、（2015）泾民一初字第00322号、（2014）泾民一初字第00787号民事判决书、民事诉状、上诉状、（2014）宣中民四终字第00103号民事裁定书、执行笔录复印件），本院予以确认并在卷佐证。2013年5月23日，江燕就承租国顺宾馆事宜与肖兰琴签订《租赁合同》，约定租赁期限暂定五年，即自2013年5月23日起至2018年5月23日止，（年）租金为80000元。江燕需预交房间配套设施保证金20000元，江燕于每年5月23日一次性付清租金及保证金100000元。约定合同签字后生效，如反悔，付对方50000元。江燕于合同签订当日向肖兰琴支付了房租80000元以及保证金20000元。2013年11月1日，江燕经肖兰琴同意，将国顺宾馆转租给崔高文，江燕、崔高文签订了《租赁协议》，约定租赁期限暂定为2013年11月1日起至2018年5月23日止，年租金80000元；崔高文须交房间配套设施保证金20000元，如有损坏原价赔偿；崔高文于2013年10月31日一次性付清至2014年5月23日的租金及20000元保证金，次年租金于当年5月23日一次性付清；协议签字后生效，如单方毁约，付对方违约金50000元。协议签订后，崔高文向江燕支付了租金50000元，应肖兰琴的要求并经江燕同意，崔高文将保证金20000元直接交与肖兰琴。2014年5月1日，肖兰琴向江燕及崔高文催交2014年5月24日至2015年5月23日期间的租金，未果。2014年5月5日，肖兰琴遂将国顺宾馆大门锁上，致使崔高文无法经营国顺宾馆。2014年5月16日，崔高文向法院提起诉讼，要求：1、解除与江燕签订的《租赁协议》；2、肖兰琴退还保证金20000元；3、江燕支付违约金50000元。泾县人民法院于2014年7月28日作出（2014）泾民一初字第00787号民事判决书，判决驳回崔高文的诉讼请求。崔高文不服提起上诉。2014年12月17日，宣城市中级人民法院作出（2014）宣中民四终字第00103号民事裁定书，裁定准许崔高文撤回上诉。2015年1月28日，肖兰琴向法院提起诉讼，请求：1、解除肖兰琴、江燕于2013年5月23日签订的租赁合同；2、江燕向肖兰琴返还承租的位于泾县茶城内的国顺宾馆；3、江燕支付国顺宾馆的占用费（自2014年5月24日起，按每年租金80000元标准计算，直至房屋交付时止）；4、江燕向肖兰琴支付违约金人民币50000元。2015年3月30日，泾县人民法院作出（2015）泾民一初字第00274号民事判决书，判决：1、解除肖兰琴与江燕2013年5月23日签订的租赁合同；2、江燕于判决生效后10日内向肖兰琴返还位于泾县茶城内的国顺宾馆；3、江燕于判决生效后10日内按年租金80000元标准向肖兰琴支付国顺宾馆的占用费，占用费的给付自2014年5月24日起至租赁房屋实际返还之日止；4、江燕于判决生效后10日内向肖兰琴支付违约金20000元。2015年2月11日，江燕向法院提起诉讼，请求:1、解除江燕、崔高文于2013年11月1日签订的《租赁协议》；2、崔高文向江燕返还承租的位于泾县茶城内的国顺宾馆；3、崔高文向江燕支付国顺宾馆的占用费（自2014年5月24日起，按每年租金80000元标准计算占用费，直至房屋交付时止）；4、崔高文向江燕支付违约金人民币50000元。2015年3月30日，泾县人民法院作出（2015）泾民一初字第00322号民事判决书，判决：1、解除江燕与崔高文2013年11月1日签订的租赁协议；2、崔高文于判决生效后10日内向江燕返还位于泾县茶城内的国顺宾馆；3、崔高文于判决生效后10日内按年租金80000元标准向原告江燕支付国顺宾馆的占用费，占用费的给付自2014年5月24日起至租赁房屋实际返还之日止；4、崔高文于本判决生效后10日内向江燕支付违约金20000元。（2015）泾民一初字第00274号和（2015）泾民一初字第00322号民事判决书均于2015年4月23日生效。因江燕和崔高文未履行（2015）泾民一初字第00274号和（2015）泾民一初字第00322号民事判决书确定的义务。肖兰琴和江燕向法院申请强制执行，2015年6月16日，执行法官在场的情况下，肖兰琴打开国顺宾馆的门锁，崔高文向江燕交付宾馆，江燕向肖兰琴交付宾馆。上述事实，双方当事人无争议，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、肖兰琴、江燕与崔高文三方是否约定过在2014年5月1日前由江燕向肖兰琴、崔高文向江燕交纳2014年5月24日至2015年5月23日租金。上述事实，本院依职权调取了（2014）泾民一初字00787号案件的庭审笔录并经双方当事人质证，该庭审笔录是对庭审情况的客观记录，具有客观性、合法性、关联性，证明效力本院予以确认。在上述庭审中，江燕表示2013年11月1日签订《租赁协议》之前，其与肖兰琴、崔高文、崔小围（崔高文姑妈）都在场的情况下，三方约定2014年5月1日前支付2014年5月24日至2015年5月23日的房租，且是由崔高文直接向肖兰琴支付。但是江燕的该陈述并没有得到崔高文和崔小围的证实，也无其他证据印证。且崔高文与江燕签订的《租赁协议》中明确约定崔高文于2013年10月31日一次性付清至2014年5月23日的租金，次年租金于当年5月23日一次性付清。综上，本院认为崔高文并没有与江燕、肖兰琴约定于2014年5月1日前直接向肖兰琴交纳租金。2、崔高文的营业损失具体为多少？崔高文为证明其营业损失提交了宣城市佳诚价格评估有限公司的价格鉴定结论书、鉴定费发票各1份，该鉴定结论书是具有资质的鉴定机构依照法定程序作出的，肖兰琴并没有提供其他证据推翻该证据，证明效力本院予以确认。鉴定费发票也是因本次纠纷而必然发生的费用，证明效力本院予以确认。崔高文主张的营业损失期间为肖兰琴锁门之日（2014年5月5日）至（2015）泾民一初字第00322号民事判决书（确定解除江燕与崔高文2013年11月1日签订的租赁协议；崔高文判决生效后10日内向江燕返还位于泾县茶城内的国顺宾馆）生效之日具有合理性。综上，本院认为崔高文的营业净利润为85002.40元。因该期间崔高文实际仍在支付租金，故其实际营业损失应为162380元（80000元/年÷365天×353天+85002.40元）。崔高文因鉴定营业损失花费鉴定费用20000元。本院认为：本案的争议焦点1、肖兰琴将国顺宾馆的门锁上是否具有过错以及过错程度是多少？肖兰琴将国顺宾馆出租给江燕，江燕经肖兰琴同意后，将国顺宾馆转租给了崔高文，故肖兰琴与江燕所签订的租赁协议及江燕与崔高文所签订的租赁协议均合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。崔高文并不负有直接向肖兰琴交纳租金的义务，江燕未按照约定将租金交纳给肖兰琴，肖兰琴可向江燕主张违约损失等，但肖兰琴却将崔高文从江燕处承租的尚在合同租期内的国顺宾馆大门锁上，期间致使崔高文无法经营国顺宾馆，该行为显然对崔高文构成侵权，肖兰琴具有明显过错。从（2014）泾民一初字00787号案件的庭审笔录中可见肖兰琴明确告知国顺宾馆的管理人崔小围其是因为国顺宾馆的房租没有交而锁门，江燕也在庭审中表示当初是约定崔高文直接向肖兰琴支付房租，而崔高文没有采取补交房租或向有关部门提存房租等积极措施解决纠纷，致使营业损失进一步扩大，崔高文也具有一定的过错，应当适当减轻肖兰琴的赔偿责任。综上，本院确认肖兰琴应承担80%即129904元（162380元×80%）的赔偿责任。争议焦点2、肖兰琴是否应当退还崔高文20000元的保证金？因肖兰琴实际上收取了崔高文本应交纳给江燕的20000元房间配套设施保证金，（2015）泾民一初字第00274号和（2015）泾民一初字第00322号民事判决书已经确定解除肖兰琴、江燕以及江燕、崔高文所签订的租赁协议，且在2015年6月16日腾房时，肖兰琴也未提出其房间配套设施有损坏，故该20000元保证金肖兰琴应当退还给崔高文。鉴定费是确定损失必然发生的费用，当事人也应当按照过错程度承担，故崔高文预交的20000元鉴定费用，肖兰琴应承担16000元（20000元×80%），剩余4000元由崔高文负担。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告肖兰琴于本判决生效后十日内赔偿原告崔高文经济损失合计129904元；二、被告肖兰琴于本判决生效后十日内退还原告崔高文保证金20000元；三、驳回原告崔高文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4502元（原告已预交），由原告崔高文承担1602元，被告肖兰琴负担2900元（于本判决生效后7日内向本院交纳）。鉴定费用20000元（原告已预交），由崔高文承担4000元，被告肖兰琴负担16000元（于本判决生效后10日内直接支付给原告崔高文）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  潘玲玲人民陪审员  马枝学人民陪审员  王 健二〇一六年九月二十三日书 记 员  余艳洁附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：……(六)赔偿损失；…第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。