河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀0105民初3171号 原告：王某某1，女，汉族，现住石家庄市。 委托代理人：焦庆亮、宋丽娟，河北诚基律师事务所律师。 被告：董某1，男，汉族，现住石家庄市桥**。 第三人：河北某某房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市。 法定代表人：宋某1，该公司总经理。 委托代理人：马某1，该公司员工。 原告王某某1与被告董某1、第三人河北某某房地产开发集团有限公司合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，由审判员王雯独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某某1及其委托代理人焦庆亮、被告董某1、第三人河北某某房地产开发集团有限公司的委托代理人马某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某1诉称，2009年上半年，河北省某某厅职工团购位于新华区的某某小区。该小区由河北某某房地产开发集团有限公司（以下简称某某公司）开发，位于石家庄市新华区角，被告董某1无意购买该小区的房产，愿意卖掉房屋指标。2009年4月23日，原告王某某1与被告董某1签订了房屋指标转让协议，该协议由河北省某某厅干部乔某1见证。根据该协议，原告向被告支付5万元房屋指标转让费，原告将拥有房屋产权，而被告将不再享有，并由原告按照要求缴纳房屋建设及购房一直到获得房屋产权所需的一切费用。在签订该协议时，具体房号尚未确定，原告从被告处获得了购买该小区房屋的权益，房号是在2012年下半年才确定。因为与某某厅的某某小区名称相似，地名办将某某小区修改为某某苑。2009年4月23日，原告王某某1交给被告5万元房屋指标转让费及5万元购房款，共计10万元。此后，分10次缴纳购房款100多万元。现在该争议小区已经交钥匙，但被告迟迟不履行协议的规定，拒绝配合原告办理房屋产权登记，现起诉要求法院依法判令：1、判决被告配合原告办理房屋及车位产权登记；2、判决第三人协助原告办理争议房产及车位产权登记为原告名下；3、由被告承担本案的诉讼费。 被告董某1辩称，1、争议房产于今年3月份基于同一事实以王某2的名义起诉我，撤诉后现在又以原告的名义起诉，合同也变成了两个版本，到底谁是原告？2、原告起诉称分10次共缴纳房款100多万元，金额错误，实际没有那么多，且我收条中所写房款5万元也包含在原告提供的票据里，对国库支付局出具的7.2万元房款收据真实性有异议；3、争议房屋是某某厅为解决本单位职工住房困难而筹资建设的，这套房是包含员工福利的，原告购买的争议房屋占有我的工作因素（工龄、厅龄、职务），属于侵权行为；4、原告诉称争议房屋房号是2012年下半年才确定的错误，准确时间是2011年3月19日；5、协议约定乙方向甲方支付指标转让费5万元，乙方（或乙方指定人）将拥有房屋产权，抽取房号时我曾问原告名单上登记谁的名，原告说登记我的，所以我认为我就是原告的指定人，并拥有该套房产；6、某某厅曾在2016年3月22日发出通知，签订购房合同以原登记人名单为准，现在要求房屋产权直接登记到原告名下是不能实现的。 第三人述称，无意见，以某某厅规定为准。 经审理查明，2009年上半年，河北省某某厅职工团购位于新华区角的某某小区，该小区由第三人河北某某房地产开发集团有限公司开发。原、被告均为某某厅职工，2009年4月23日，原、被告签订一份《房屋指标转让协议》，协议第一条约定“甲方（董某1）将其所在单位河北省某某厅内部职工团购建房的房屋指标有偿转让给乙方（王某某1），乙方向甲方支付指标转让费5万元，乙方（或乙方指定人）将拥有房屋产权，甲方将不再享有”，第二条约定“甲方协助乙方办理有关房屋建设和购房手续，乙方（或乙方指定人）负责支付房屋建设和购房一直到获得房屋产权所需的一切费用，并按照甲方单位要求的缴款时间和缴款数额按时交款”，双方在丙方乔某1的见证下签订了该协议，并在落款处亲笔签字捺印。被告提出原告提交的协议原件与复印件中乙方主体不一致，但承认原件落款是被告本人签名，原告对此称是因为第一次起诉时想以王某2的名义起诉，所以在自己的原件上加上“代王某2”的字样，复印件是被告手中的合同，所以没有该字样，第一次起诉撤诉后现在想以自己的名义起诉，原告主体资格符合法律规定，因为协议上乙方身份证号还是原告的，被告向原告出具的收条也注明原告的姓名，所有缴纳的费用也是原告出资的。在协议签订时，具体房号还未确定，后某某小区更名为某某苑，房号最终经过抽签终确定为某某苑xxx号，车位号xxx号，地下室-1-28。2009年4月23日，被告向原告出具一份收条显示“今收到王某某1转到房屋转让费和房款各五万元，共计壹拾万元整”，后原告又陆续交纳房款、物业费、车位费、采暖费、燃气费地下室等共计723500.54元，被告对此数额认可，但称本人出具收条中的5万元房款包含在原告提供的收据里，原告对此认可。被告对原告提供的国库支付局出具的72000元房款收据真实性有异议，后第三人补充提供盖有某某公司公章的收据存根，原被告对此均无异议。 某某厅曾于2011年3月19日分配房号之前，提出可以更改一次房屋产权登记人，被告向原告询问是否更改为原告名时，原告以为只能更改为被告的近亲属故告知被告不变更。争议房产已于2016年3月份交钥匙，被告凭自己的身份证领取钥匙后当场交付原告。现某某厅为职工团购房集中办理购房合同签订工作，要求按照原登记产权人名单签订购房合同，第三人某某公司也称将根据某某厅提供名单执行房产登记，不负责个人房产过户手续办理。 以上事实有原告提交的《房屋指标转让协议》、被告为原告出具的收条、房款等票据，被告出具的《房屋指标转让协议》、王某2起诉状、民事裁定书，第三人某某公司出具的收据、房产过户情况说明，原、被告双方陈述予以证实。 被告董某1辩称，2012年8月15日某某小区团购房配售工作组进行过最后一次产权登记，某某厅也已经允许为房屋转让的人员办理变更登记，原告仍没有变更登记，2016年3月23日某某厅下发的通知中就不再允许变更了，要求按照原登记产权人名单签订购房合同。原告一直让我以自己的名义购买争议房产，所以根据合同约定，我认为我已经完成了合同手续，我就是乙方指定人，应该拥有争议房产。另外，该房屋是某某厅集资建房，内部职工的职务工龄都包含在内，我不同意原告用我的福利因素，被告向法庭提交某某小区团购住房配售工作组通知三份、河北省某某厅机关服务中心通知一份。原告质证称，首先，上述四份通知均没有印章无法确定真实性；其次，被告转让给原告的是购房指标，而非房产，况且该房产并非经济适用房、廉租房等法律明确规定不允许转让的房屋，该房产为团购房且完全允许上市进行交易，即使被告提供的证据是真实的，上述通知和方案中也体现购房可以转让的内容；再次，原、被告签订的房屋指标转让协议中乙方指定人应为除原、被告之外的第三人，争议房产一直登记为被告的名字是因为某某厅规定该房产办理产权登记前不允许更名，并非原告指定人为被告，而且协议约定被告协助我至办理房产过户到我名下以后，所以一直也没有变更登记人，最后，被告已经收取了原告的转让费并在签订协议后七年之久未配合原告办理相关变更过户登记事宜，完全是因房屋价格上涨的巨大利益驱动，属于恶意违约，严重违背了诚实信用原则。 本院认为，公民的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原、被告签订的《房屋指标转让协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应严格遵守并履行。原告作为协议的签订方和房款实际出资人，可以作为诉讼主体参加本案诉讼。协议第一条明确约定乙方（王某某1）向甲方（董某1）支付指标转让费5万元，乙方（或乙方指定人）将拥有房屋产权，甲方将不再享有。被告以原告在购买争议房屋中没有变更登记人为由认为自己就是原告的指定人并拥有房屋的主张，明显违背合同约定和交易习惯，本院不予支持。原告已向被告支付房屋指标转让费，并缴纳了全部购房款，被告在协议签订后七年中对此转让协议均无异议，并在2016年3月份亲自领取房屋钥匙并交给原告，现被告提出原告购买的房屋中含有被告的福利因素主张原告侵权，缺乏事实和法律根据，本院不予采信。第三人某某公司提出目前只根据某某厅提供的名单执行房产登记，不负责个人房产过户手续办理的主张不作为被告不能继续履行协议的抗辩事由，被告应依约协助原告办理有关建设和购房手续，直至原告获得房屋产权。依据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第六十条、第八十八条的规定，判决如下： 一、被告董某1在判决生效后十日内，配合原告王某某1办理某某苑xx号房屋及xx号车位的产权登记手续，相关费用由原告王某某1负担。 二、被告董某1在获得某某苑xx号房屋及xx号车位的产权十日内协助原告王某某1办理更名过户手续，相关费用由原告王某某1负担。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元,减半收取40元，由被告董某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 王 雯 二〇一六年九月二十七日 书记员 韩丽英