连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0706民初1877号原告（反诉被告）：李时媛。委托诉讼代理人：李凡，江苏云港律师事务所律师。被告（反诉原告）：王建国。委托诉讼代理人：郁翔，江苏维尔利律师事务所律师。原告（反诉被告）李时媛与被告（反诉原告）王建国房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员唐静娴适用简易程序，公开开庭进行了审理。后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告王建国向本院提起反诉，本院依法合并审理。原告李时媛及其委托诉讼代理人李凡、被告王建国的委托诉讼代理人郁翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李时媛向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告房屋拆迁补偿款182604元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月8日，原、被告就被告位于海州区临洪大队西铁路边的宅基地达成共同建房协议，约定原告出资，其中一套为两层，每层128平米，共256平米；另一套为一层平房，两间共128平米。建成房屋由原、被告共同共有，如遇拆迁事宜，双方利益均等，各得拆迁补偿款的50%。两套房屋于2013年4月初完工，其中128平米的房屋在2015年10月被拆迁，被告领取全部拆迁补偿款。原告多次索要其应得款项，被告拒不给付，故诉至法院。被告王建国辩称，原告诉求无事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。被拆迁房屋原告没有投资任何款项，原告无任何投入无权要求拆迁款，双方于2015年6月10日签订的协议是可撤销协议，被告已提出反诉。反诉原告王建国向本院提出反诉请求：要求依法撤销反诉原、被告于2015年6月10日签订的《协议》。事实和理由：反诉原、被告系婚外同居关系，2015年6月10日，为维持双方关系，反诉原告与反诉被告签订协议，实际反诉被告未出资40万元，仅出资17万元，且该17万元系用于建设面积256平方米的两层房屋，被拆迁房屋与其没有任何关系。反诉被告对被拆迁的平房无任何财产利益，2015年6月10日的协议显失公平，且有悖社会善良风俗。反诉被告李时媛辩称，反诉无事实和法律依据，双方签订的协议不存在法律规定的可撤销情形，是双方在平等友好协商的基础上对自身权利的处分，双方真实意思表示合法有效，原告出资40万元建房，包括给瓦工的包工包料款及装修添置家用电器设施，要求驳回反诉请求。本院经审理认定事实如下：2012年11月8日，王建国与陈某签订《建房协议》，约定王建国在自家空地上建楼房16米×8米×2，陈某承包盖房，包工包料，建房款共计13.8万元。2012年11月9日，王建国（甲方）与李时媛（乙方）签订协议一份，约定：1.甲方在临洪西路有自留地一块现准备建房。2.乙方现出资金壹拾叁万捌仟元整建房。3.房子的总面积为16米×8米×2层＝256平方米。4.房子分为两套，每套为8米×8米×2层＝128平方米。5.房子建好后，南面的一套归李时媛所有，北面的一套归王建国所有。王建国收到李时媛17万元用于建房。2015年6月10日，原、被告签订协议，内容为：经甲方王建国、乙方李时媛友好协商共同建房。甲方王建国有位于临洪大队西铁路边宅地基一块，由乙方李时媛由资金肆拾万元建房两大套，一套两层，128×2＝256平方米，一层平房，64×2＝128平方米，总平方384平方米，属甲乙双方共同共有。如有拆迁，双方利益均等。甲方应得拆迁补偿款的50%，乙方应得拆迁补偿款的50%，双方自愿立此协议。此协议第三人不得插手，属甲乙两人的事情。之后两套房屋中的一层平房（涉案房屋）被拆迁，被告王建国领取了房屋安置费用365208元。原告为证明涉案房屋建房款由其出资提供房屋施工承包人陈某的收条，落款日期为2013年4月10日，载明：今收到李时媛建房款10万元整（8米×16米）。同时陈某出庭作证，陈述该收条系其本人所写，收条中的建房款是涉案平房的建房款，是由李时媛直接给付的，还有1.5万元围墙款，也是李时媛给付的。被告对该证人证言真实性不予认可。在第二次庭审时，被告提供陈某2016年4月17日的书面证明三份，基本内容为：因王建国欠其盖房钱5000元未付，才为李时媛出庭作证，实际涉案平房的建房款是王建国给付的，现盖房钱全部结清。原告李时媛认为该证据系证人证言，证人应出庭作证，且三份证明的时间在第一次庭审之后，原告有理由怀疑证人是受到被告威胁出具的不实证明。本院认为因证人未出庭作证，故对该三份证明不予采信。另查明，房屋建好后由原、被告共同居住使用。涉案房屋建房未办理相关批准手续，该土地系农村集体经济组织的土地，原、被告庭审中陈述该土地系农村自留地。被告向本院提起反诉但未缴纳诉讼费用。以上事实，有协议、建房协议、收条、补偿安置协议书、补偿费用领取单、证人证言及原、被告的当庭陈述等予以证实。本院认为，宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。涉案房屋是建在农村自留地上的，该土地不得用于非农业建设，而原、被告未经任何批准建房手续即在该土地上建房，违反了法律强制性规定，原、被告于2012年11月9日和2015年6月10日签订的协议均为无效合同。但2015年6月10日的协议明确写明由李时媛出资40万元，王建国向李时媛出具了收条借条等，证人陈某亦向李时媛出具了建房款收条，原告已举证证明了相关的出资情况，故对李时媛出资建房应予以认定。因涉案房屋已拆迁并取得了拆迁安置补偿款，双方对拆迁安置补偿款的约定是双方真实意思表示，被告并无证据证明该约定存在胁迫、欺诈或乘人之危的情况，对该约定应参照适用，现原告主张分割50%的拆迁补偿款182604元，本院予以支持。被告提起反诉但未向本院缴纳相关诉讼费用，按其撤回反诉处理。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第九条、第五十九条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告王建国于本判决生效之日起十日内给付原告李时媛182604元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3950元，由被告王建国负担（此款原告已预交，被告将该款在履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。审 判 长  胡 明代理审判员  唐静娴人民陪审员  付武斌二〇一六年九月十二日书 记 员  蒋晓茜法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第五十九条乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。（二）《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。