江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1322民初13461号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地江苏省沭阳县学府南路1号。负责人：杨同清，该支行行长。委托诉讼代理人：胡义杰，该支行员工。被告：沈苏勤，女，1968年12月28日出生，汉族，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。被告：武传洋，男，1969年7月15日出生，汉族，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行（以下简称邮政银行沭阳支行）诉被告沈苏勤、武传洋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法由审判员岳阳适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡义杰到庭参加诉讼，被告沈苏勤、武传洋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告给付原告贷款本金379024.27元、利罚息（计算至2016年8月22日为10909.68元，之后按年利率6.885%的1.5倍计算至款还清之日止）；2、对被告所有的位于沭阳县城市花园11幢2单元302室房屋处置所得款项享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月12日，原告与二被告签订《个人额度借款合同》，约定：原告自2014年5月12日起至2027年5月12日止，向被告提供可以循环使用的贷款额度380000元。同日，原告与二被告签订《个人最高额担保合同》，约定被告提供位于沭阳县城市花园11幢2单元302室房屋为该借款合同作抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2015年5月18日向被告提供380000元贷款，借款年利率为6.885%，还款方式为周期结息到期还本。后被告未按约定还款。二被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年5月12日，原告邮政银行沭阳支行（贷款人）与被告沈苏勤（借款人）、被告武传洋（共同借款人）签订《个人额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币380000元；借款额度存续期限为156个月，自2014年5月12日至2027年5月12日（简称“额度存续期”）。额度存续期内的一定期限（简称“额度支用期”），借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币利率基础上上浮30%执行。月利率=年利率∕12，日利率=年利率∕360。实际利率以借据为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本合同约定的贷款利率的1.5倍，借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后按本合同约定的罚息利率计收复利；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。2014年5月12日，原告邮政银行沭阳支行（××）与被告沈苏勤（××）、被告武传洋（××）签订《个人最高额担保合同》，约定担保人承担担保责任的主债权本金金额不超过人民币520000元，担保人承担担保责任的债权发生期间为2014年5月12日至2027年5月12日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金和××为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；××担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止；抵押物为沭阳县城市花园11幢2单元302室房屋，建筑面积170.15平方米。同日，被告沈苏勤以位于沭阳县城市花园11幢2单元302室房屋在沭阳县房地产管理处办理抵押登记，登记证书为沭阳县房他证沭城字第1022**号《房屋他项权证》。该证书记载：房屋他项权利人为邮政银行沭阳支行，房屋所有权人为沈苏勤，房屋所有权证号为沭城字第0164423号，他项权利种类为抵押，债权数额为520000元。2015年5月18日，被告武传洋作为共同还款人向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为涉案借款的共同还款人愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。同日，原告分别向沈苏勤发放贷款300000元、80000元，借款借据载明：年利率为6.885%，借款期限为2015年5月18日至2016年5月18日，还款方式为按周期结息，到期还本。后二被告未按约还款，截止2016年8月22日，尚欠贷款本金379024.27元，利罚息10909.68元。另查明：二被告向原告确认了其送达地址，并约定人民法院向当事人在确认书中约定的送达地址送达相关诉讼文书的，即视为送达；如送达地点发生变化，当事人应在3日内到原告处重新签订新地址确认书，如当事人没有在变化之日起3日内到原告处重新签订新地址确认书的，上述地址即视为当事人确认的送达地。原告或法院按上述地址送达法律文书，视为当事人已接收。本院按被告沈苏勤、武传洋确认的送达地址邮寄传票等诉讼文书。本院认为：原告邮政银行沭阳支行与被告沈苏勤、武传洋签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》及被告武传洋出具的《共同还款承诺书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告沈苏勤发放贷款，被告沈苏勤未按约归还贷款本息构成违约，原告要求被告沈苏勤归还尚欠贷款本金379024.27元及合同约定利罚息诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告武传洋作为涉案贷款的共同还款人，就该笔贷款应承担共同还款义务。被告沈苏勤提供房屋为涉案贷款提供抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告对于抵押物依法在登记的520000元范围内享有优先受偿权。被告沈苏勤、武传洋向原告确认了送达地址，并约定了后果，本院按此地址向其邮寄诉讼文书，应视为送达。被告沈苏勤、武传洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈苏勤、武传洋应于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行贷款本金379024.27元、计算至2016年8月22日的利罚息10909.68元及之后的利罚息（以379024.27元为基数，自2016年8月23日起至实际给付之日止，按年利率6.885%的1.5倍计算）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行对本判决第一项确定的债权就被告沈苏勤、武传洋提供抵押的位于沭阳县城市花园11幢2单元302室房屋拍卖、变卖所得款项在520000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7149元，减半收取3574.50元，由被告沈苏勤、武传洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费7149元。审 判 员  岳 阳二〇一六年九月二十八日法官助理  宋 芹书 记 员  沙 莎书 记 员  章静怡附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。