徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0311民初2590号原告：中国工商银行股份有限公司徐州鼓楼支行，住所地徐州市中山北路59号。负责人：王永清，该行行长。委托诉讼代理人：梁成，男，1978年10月23日生，汉族，住徐州市云龙区。被告：邱彩侠，女，1981年10月27日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：赵杰，男，1972年9月2日生，蒙古族，住内蒙古赤峰市阿鲁科尔沁旗。被告：李立丽，女，1985年3月19日生，汉族，住内蒙古赤峰市阿鲁科尔沁旗。原告中国工商银行股份有限公司徐州鼓楼支行（以下简称工行鼓楼支行）与被告陈勇、邱彩侠、赵杰、李立丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用简易程序进行审理，因四被告下落不明，本院依法转为普通程序并公告送达应诉材料，公告期满后公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告申请撤回对被告陈勇的起诉。原告工行鼓楼支行的诉讼代理人梁成到庭参加诉讼，被告邱彩侠、赵杰、李立丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告工行鼓楼支行向本院提出诉请：1、判令被告邱彩侠偿还借款本金10万元、利息72411.94元（暂计算至2016年4月21日，此后产生的利息仍需清偿至本息付清之日止）；2、判令原告对抵押物即位于徐州市西苑小区xxxx室房产优先受偿；3、被告赵杰、李立丽对被告邱彩侠的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年5月13日，被告邱彩侠与原告签订了《个人借款/担保合同》，借款金额为10万元，借款期限5年。同时，借款人将位于本市西苑小区xxxxx室房产抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告未按约偿还贷款本息，担保人亦未承担保证责任。至2016年4月21日，共欠原告贷款本金10万元、利息72411.94元。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告诉请。庭审中，原告放弃要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求。被告邱彩侠、赵杰、李立丽未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求提供了《个人借款/担保合同》及承诺书、借据、自营历史明细表等证据，本院调取了（2009）泉行初字第73号行政判决书及卷宗材料，三被告未到庭，无法发表质证意见，本院认为，上述证据内容客观、真实，来源合法，且与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月30日，原告工行鼓楼支行与“陈勇”、邱彩侠签订《个人借款/担保合同》，约定“陈勇”因住房装修向原告贷款10万元，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为5.76%，如遇贷款基准利率调整的，自调整之日的次年的1月1日开始，按调整后的基准利率执行。贷款采用按月等额本息还款法，如借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收40%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动。借款人提供登记于陈勇名下位于徐州市西苑小区xxx室房产作为该笔债务的担保，保证人赵杰提供连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为贷款到期之日起两年，保证人承诺，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，原告有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权。合同借款人处签名为“陈勇”并捺印，邱彩侠、赵杰分别在共同借款人、保证人处签字、捺印。2009年2月12日，被告李立丽向原告出具承诺书，称其与担保人赵杰系夫妻关系，同意为借款人邱彩侠、“陈勇”的贷款提供连带保证责任。当日，原告与邱彩侠、“陈勇”另行签订抵押合同，约定以徐州市西苑小区xxxx室房产为上述债务提供抵押担保，且双方办理了他项权登记。上述合同签订后，原告于2009年5月13日依约发放了贷款10万元，但借款人未按约还款，至2016年4月21日，共欠原告借款本金10万元、利息、罚息、复利72411.94元。2009年9月10日，陈勇以借款合同、房地产抵押合同中“陈勇”的署名不是其本人所签为由，将徐州市房产管理局诉至本院，要求撤销在其所有的西苑小区xxxx室房产上设立的抵押登记，邱彩侠、工行鼓楼支行作为第三人参加诉讼。该案审理中，经鉴定，房地产抵押合同及办理抵押登记提供的“具结书”中“陈勇”的签名均非其本人所签，本院认为办理抵押登记不是房屋所有权人陈勇的真实意思表示，遂判决撤销该房产的他项登记，并认定邱彩侠作为房产抵押登记的申请人申报不实，对房产抵押登记被撤销负有过错。原告遂于本案中撤回对陈勇的起诉并放弃对西苑小区xxxx室房产享有优先受偿权的诉请。本院认为，被告邱彩侠作为借款人与原告签订的《个人借款/担保合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，现该笔贷款的还款期限已届满，但被告邱彩侠未按约还本付息，原告有权要求其偿还贷款本息并按合同约定收取罚息及复利。被告赵杰作为保证人在借款合同中签字，自愿为被告邱彩侠的债务提供连带责任保证，并约定了保证期间为贷款到期之日起两年，该笔贷款于2014年5月12日到期，原告2016年5月5日提起本案诉讼未走超出保证期间，被告赵杰应当承担连带还款责任，在其承担保证责任后，有权向被告邱彩侠追偿。关于原告要求被告李立丽承担保证责任的诉请，本院认为，被告李立丽出具承诺书自愿为该笔贷款承担连带保证责任，但双方并未约定保证期间，根据法律规定，原告应当在主债务履行期限届满之日起六个月内要求其承担保证责任，但庭审中，原告未举证证明其在上述期间内向被告李立丽主张过权利，故保证人李立丽的保证责任应予免除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邱彩侠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州鼓楼支行借款本金100000元、利息、罚息、复利72411.94元（暂计算至2016年4月21日，其余金额自2016年4月22日起按合同约定计算至被告实际给付之日止）；如被告邱彩侠在2016年9月8日后有相应还款的，该款项可按法律规定的清偿顺序予以折抵。二、被告赵杰对被告邱彩侠的上述债务承担连带还款责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司徐州鼓楼支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3750元，公告费560元，合计4310元，由被告邱彩侠、赵杰负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  朱 培人民陪审员  孙宗武人民陪审员  韦 平二〇一六年九月三十日书 记 员  秦 琴附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。