广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终757号上诉人（原审原告）：练敏，女，1971年8月20日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：张焜，南宁市衡东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：熊锦山，男，1964年9月10日出生，汉族，住桂平市。被上诉人（原审被告）：钟妮，女，1972年2月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原审被告：高志雄，男，1965年12月18日出生，汉族，住桂平市。钟妮、高志雄的共同委托诉讼代理人：黄宝炜，桂平市绣州法律服务所法律工作者。原审第三人：于少源，男，1964年2月29日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：龚颖颖，广西全德律师事务所律师。上诉人练敏因与被上诉人熊锦山、钟妮、原审被告高志雄、原审第三人于少源确认合同无效纠纷一案，不服桂平市人民法院（2015）浔民初字第4107号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月18日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。经审阅案卷，询问各方当事人，本案现已审理终结。上诉人练敏上诉请求：依法撤销一审判决，确认熊锦山与钟妮于2014年5月15日签订的买卖练敏与熊锦山共同共有的坐落于桂平市西山镇【国有土地使用证证号：浔国用XX号，地号：XX；房屋所有权证证号：浔房权证西山字第××号，房屋共有证证号：XX号】的房地产合同无效。事实和理由：1.被上诉人熊锦山、钟妮未经其同意，签订买卖其与熊锦山共有的房屋的合同，损害了其合法权益；2.钟妮通过设赌局，使熊锦山欠下钟妮巨额赌债，并胁迫熊锦山写下欠条、卖屋的事实有熊锦山的陈述及熊锦山写给儿子的书信予以证实。3.钟妮没有支付相应的对价，钟妮支付给熊锦山的123万元购房款的来源、支付方式不明，钟妮根本没有支付123万元。综上所述，钟妮与熊锦山存在恶意串通，违法交易，损害上诉人的利益，应确认涉案合同无效。被上诉人钟妮辩称，一审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。理由：1.涉案房屋买卖的事实有双方签订的合同、交易记录、产权变更登记材料等证据予证实，合同是合法有效的。2.没有证据证实熊锦山因为赌博欠债被胁迫将房子卖给钟妮。被上诉人熊锦山辩称，上诉人陈述的基本是事实，其与钟妮认识多年，在钟妮的组织下，其参与赌博，欠下巨额赌债，就写下欠条，并把房子抵卖给钟妮。原审被告高志雄的答辩意见与钟妮的答辩意见一致。原审第三人于少源辩称，认可一审法院驳回上诉人的诉讼请求的判决，但不认可一审判决关于涉案房屋买卖协议无效的认定。理由是：1.上诉人是知道房屋买卖的事实的，因为从合同签订到本案一审开庭时一年半的时间，房屋一直被于少源占有，并已装修，上诉人也与熊锦山一起去办理了房屋所有权的注销手续，上诉人不可能不知道房屋买卖的事实；2.根据法律的规定，即使上诉人不知情，合同也是有效的；3.上诉人没有证据证实熊锦山转让房屋给钟妮是受到钟妮的胁迫；4.熊锦山已收123万元的购房款有收条证实，支付这123万元并不一定要通过银行转账。练敏向一审法院起诉请求：确认熊锦山与钟妮于2014年5月15日签订的买卖练敏与熊锦山共同共有的坐落于桂平市西山镇【国有土地使用证证号：浔国用XX号，地号：XX；房屋所有权证证号：浔房权证西山字第××号，房屋共有证证号：XX号】的房地产合同无效。一审法院认定事实：熊锦山与钟妮于2014年5月15日签订《房屋买卖协议书》，约定甲方（熊锦山、练敏）将自有的位于桂平市西山镇房屋一幢［国有土地使用权证证号：浔国用XX号，地号：XX；房屋所有权证证号：浔房权证字第××号］转让给乙方（高志雄、钟妮），转让价为218万元，签协议时付30万元定金，2014年6月15日前付170万元，余款18万元待办理土地房产过户手续完毕时付清。落款处甲方为熊锦山亲笔签名，练敏为代签；乙方为钟妮签字。2014年6月24日熊锦山出具收到钟妮109万元购房款，尚欠116万元，另收14万元之《收条》给钟妮收执。上述涉案房屋的国有土地使用权于2014年6月26日变更登记至钟妮名下，《国有土地使用权证》证号为浔国用XX号。涉案房屋的《房屋所有权证》证号：浔房权证**，已于2014年7月23日办理注销登记。2015年6月5日钟妮、高志雄与于少源签订《房屋买卖合同》，约定将涉案房地产转让给于少源；转让价款为228万元。钟妮于2015年6月1日出具收到于少源购房款130万元之《收条》给于少源收执；于2015年7月23日出具收到于少源购房款98万元，要求该款项汇至指定熊锦山账户，之后《收条》给于少源收执。2015年6月29日国土资源行政主管部门审核意见建议为钟妮与于少源办理涉案土地划拨国有建设用地使用权变更登记。另查明，熊锦山原持有的浔国用XX号《国有土地使用证》，地号：XX，已于2013年5月27日挂失作废，同年12月19日申请补办浔国用XX号《国有土地使用证》，地号：XX。该宗地的使用权因2014年6月26日转让给钟妮，而颁发给钟妮的国有土地使用证证号为浔国用XX号，地号：XX，故熊锦山原持有的的浔国用XX号《国有土地使用证》作废。再查明，练敏与熊锦山于1994年5月10日办理结婚登记手续结婚，于2015年2月2日办理离婚登记手续离婚，协议约定争议房屋的一、二楼归熊锦山所有，三、四、五、六楼归练敏所有。一审法院认为，熊锦山未经练敏同意即擅自处分夫妻共有财产违反法律规定，故熊锦山与钟妮签定的《房屋买卖协议书》无效。但依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条之规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。在涉案房地产买卖过程中有123万元购房款属钟妮支付给熊锦山，有98万元购房款是于少源按照钟妮之指示汇至熊锦山名下账户。熊锦山辩称钟妮提供的《收条》是被胁迫所签，否认收到钟妮支付的123万元购房款，但熊锦山未能提供充足的证据予以证实。综上，钟妮对涉案房地产之取得，属有偿且未明显低于市场之价格而取得，且已就国有土地使用权办理了变更登记于钟妮名下。练敏在没有提供充足之证据证实钟妮对涉案房地产属恶意串通之情况下而取得，应当认定钟妮对该涉案房地产之取得为善意取得。练敏主张熊锦山与钟妮签订的《房屋买卖协议书》无效，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回练敏的诉讼请求。本案受理费100元（练敏已预交），由练敏负担。本院二审期间，各方当事人未提供新的证据。一审查明的事实属实，应予确认。本院认为，被上诉人熊锦山与被上诉人钟妮签订的房屋买卖合同有熊锦山、钟妮本人的签名，并有熊锦山书写的收到购房款的收条等证据证实，签订涉案房屋的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，该合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效。上诉人练敏称熊锦山是因为欠下钟妮巨额赌债，被迫将房子转让给钟妮，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项条合同无效的情形，但上诉人提供的熊锦山的陈述及熊锦山写给儿子的书信不足以证实钟妮与熊锦山存在相互串通，损害上诉人利益的事实，上诉人的上述理由不成立，本院不予采纳。对上诉人提出熊锦山未经其同意擅自处分与其的共有房产，合同应为无效的理由，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十一条“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”的规定，被上诉人钟妮善意购买涉案房屋，支付了合理对价，并办理产权登记手续，上诉人以未经其同意为由主张合同无效的理由不成立，本院不予采纳。综上所述，上诉人的上诉理由不成立，应予驳回。一审法院判决驳回上诉人的诉讼请求正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费100元（上诉人已预交100元），由上诉人练敏负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘 丽代理审判员  陈燕霞代理审判员  覃献军二〇一六年九月二十九日书 记 员  梁明燕