福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初5108号原告：厦门市易住房地产代理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区钟宅西二里2号101室。法定代表人：章荣胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：林坤武，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。被告：徐懿，男，1982年4月17日出生，汉族，住福建省连城县。原告厦门市易住房地产代理有限公司（以下简称易住房地产公司）与被告徐懿居间合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市易住房地产代理有限公司的委托诉讼代理人林坤武、被告徐懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。易住房地产公司向本院提出诉讼请求：1.徐懿立即支付佣金4万元及代办过户手续费1000元；2.徐懿立即支付违约金（以6万元为基数，按每日0.05%从2015年11月23日计至实际还款之日止）；3.徐懿承担易住房地产公司为本案支付的律师费5000元。事实和理由：2015年11月12日，在易住房地产公司的居间下，易住房地产公司、徐懿、王明明三方就“厦门市湖里区五缘西三里22号602室”房屋签订了《房产买卖协议》。当日，徐懿向易住房地产公司出具了《佣金确认单》，根据约定，徐懿需向易住房地产公司支付中介服务佣金6万元（于协议签订日支付2万元整，于房屋过户当日支付4万元整）、付代办过户手续费1000元；若迟延支付中介费的，每逾期一日，按中介费总额的0.05%支付违约金。易住房地产公司依约为徐懿提供过户办理服务，徐懿于2015年12月3日获得上述房产房屋权属证书。但徐懿仅于2015年11月12日向易住房地产公司支付中介服务佣金2万元，其余款项均未支付，徐懿应承担相应的违约责任及易住房地产公司为追讨中介费而产生的律师费。徐懿辩称，1.徐懿确实还有4万元的佣金没有给易住房地产公司，当初看房时易住房地产公司业务员向徐懿保证户口和房屋质量都没有问题，并口头承诺如果有问题不收取中介费，但讼争房屋至今还有两个户口没有迁走，入住后房屋也出现了开裂漏水的情况；2.代办手续费1000元徐懿也没有缴交，如果是易住房地产公司代付的款项要提供相应的证据；3.易住房地产公司要求徐懿从2015年11月23日起按每日0.05%承担违约金，徐懿对每日0.05%的计算标准没有异议，但违约金应以未付的4万元为基数，从起诉之日开始计算；4.合同上并没有约定徐懿违约需要承担律师费和诉讼费，易住房地产公司要求徐懿承担上述两项费用没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。徐懿对易住房地产公司提交的《房产买卖协议》、佣金确认单、不动产权证书、《委托代理合同》、厦门增值税普通发票、《存量房买卖合同》的真实性没有异议，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月12日，徐懿、案外人王明明、易住房地产公司签订一份《房产买卖协议》，约定王明明将坐落于福建省厦门市湖里区五缘西三里22号902室房产出售给徐懿，徐懿经易住房地产公司介绍现场看房后对王明明所售房产已充分了解，愿意购买；房屋成交总价为600万元，交易税费及中介代理费由徐懿负担；王明明和徐懿应于2015年11月23日前签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续；王明明应于2015年11月30日将落户在上述房产上的户口全部迁出，每逾期一日，按房产成交总金额的0.05%赔偿给徐懿；本协议签订后，徐懿同意向易住房地产公司支付中介费，具体金额详见佣金确认单，同时徐懿应向易住房地产公司支付代办过户手续费1000元，若延迟向易住房地产公司支付中介费的，每逾期一日，按中介费总额的0.05%支付违约金。同日，徐懿向易住房地产公司出具一份《佣金确认单（协议）》，确认徐懿购买福建省厦门市湖里区五缘西三里22号902室房产，成交金额600万元，中介服务佣金6万元，签约日支付2万元，过户当日2015年11月23日支付4万元。2015年11月19日，王明明与徐懿、吴丽炜签订一份《存量房买卖合同》，约定王明明将坐落于福建省厦门市湖里区五缘西三里22号902室房产出售给徐懿、吴丽炜。2015年12月3日，徐懿、吴丽炜取得上述房产的产权证。徐懿仅于2015年11月12日向易住房地产公司支付了2万元，其余款项至今尚未支付，易住房地产公司故诉至本院，并为本案支出律师费5000元。本院认为，易住房地产公司、徐懿与案外人王明明签订的《房产买卖协议》，系当事人各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。依据《佣金确认单（协议）》约定，徐懿应于过户当日向易住房地产公司支付中介服务佣金4万元。但徐懿辩称在实际履行过程中，双方口头约定易住房地产公司应保证房屋的质量和户口都没有问题，否则不收取中介费，易住房地产公司对此不予认可，徐懿亦未能提供证据予以证明，故对徐懿的该辩称，本院不予采信。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。因易住房地产公司的居间服务促成了王明明与徐懿达成《房产买卖协议》，已经完成了其提供居间服务的主要义务，徐懿理应向易住房地产公司支付中介佣金。因徐懿和吴丽炜已于2015年12月3日取得讼争房产权属证书，因此，易住房地产公司请求徐懿向其支付中介佣金4万元，理由充分，本院予以支持；但易住房地产公司未为徐懿代办相关手续，易住房地产公司请求徐懿向其支付代办手续费1000元，缺乏相关的事实和法律依据，本院不予支持。徐懿逾期付款，应承担违约责任，根据《房产买卖协议》的约定，徐懿应以中介费总额6万元为基数，从逾期付款之日即2015年12月4日起按每日0.05%向易住房地产公司支付违约金。易住房地产公司同时要求徐懿支付律师费5000元，但双方并未对律师费作出约定，故易住房地产公司的该诉求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、徐懿应于本判决生效之日起十日内支付厦门市易住房地产代理有限公司中介服务佣金4万元及违约金（以6万元为基数，按每日0.05%，自2015年12月4日起计至实际还款之日止）；二、驳回厦门市易住房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1111元，减半收取计556元，由厦门市易住房地产代理有限公司负担56元，徐懿负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  李林娴二〇一六年九月六日代书 记员  杨丽珍附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。