新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2400号 上诉人（原审被告）：新疆图发信息科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区乌昌路40号。 法定代表人：张瑾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张代曾，新疆思睿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒋张宏，男，1977年3月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：张文静（蒋张宏之妻），1976年4月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 上诉人新疆图发信息科技有限公司（以下简称图发公司）因与被上诉人蒋张宏房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2020）新0106民初2573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 图发公司上诉请求：撤销一审民事判决，依法改判驳回蒋张宏对我公司的诉讼请求。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。我公司2018年5月11日与蒋张宏签订租赁合同后，就向蒋张宏交付了租赁物，虽然没有按照合同约定出具书面的交付文书，但蒋张宏已经对商铺进行装修并实际经营，并且购买了经营所用的水、电。因此，我公司与蒋张宏的租赁合同已经履行完毕，解除合同已没有事实及法律依据，也不存在退还租金及利息。蒋张宏因自身原因，不想继续经营，我公司没有过错，也没有履行合同不适格的行为。一审法院判决我公司退还蒋张宏租金85,000元及利息7,820.09元没有事实及法律依据，请求二审法院支持我公司的上诉请求。 蒋张宏辩称，不同意图发公司的上诉请求，我从签订合同到合同履行完毕，都没有在商铺进行过经营，图发公司没有提供任何符合经营条件的商铺，请求驳回上诉，维持原判。 蒋张宏向一审法院起诉请求：1．判令解除我与图发公司签订的租赁合同；2．判令图发公司退还租金85,000元；3．判令图发公司支付资金占用期间利息8,197元（2018年5月11日至2020年5月27日，85,000元×年利率4.75％÷365天×741天）。 一审法院认定事实：2018年5月11日蒋张宏（承租人，乙方）与乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人，甲方）签订合同号为JR010的《租赁合同》1份，合同约定，甲方同意将坐落在乌鲁木齐经济技术开发区高铁北一路555号居然之家七层餐饮广场14号档口商铺出租给乙方使用，面积约18平方米，租赁期限为1年，自2018年5月11日起至2019年6月29日止，2018年5月11日到2018年6月30日为装修免租期，总租金85,000元，按年支付租金，每期租金在当年前一个月缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证。同时约定：乙方所租赁的商铺达到使用条件后，甲方将该商铺内完好相关设备及附属设施移交乙方，双方签字确认。若该商铺在交付期限时不符合交付使用条件，则双方同意免租期及租期相应顺延，待该商铺具备交付使用条件后，甲方及时通知乙方接受该商铺，双方互不承担违约责任。当日，蒋张宏向图发公司支付租金85,000元，图发公司向蒋张宏出具收据一张，载明：“今收到居然之家高铁站七层餐饮广场14号档口蒋张宏，交来全年租金85,000元整”，在收据落款上加盖了乌鲁木齐市图发工贸有限公司合同专用章。合同签订后，因图发公司承租的乌鲁木齐市经济技术开发区高铁北一路555号居然之家七楼餐饮广场消防验收未通过，图发公司在涉案合同租赁期内未按约向蒋张宏交付商铺。后双方因退还租金产生纠纷，蒋张宏诉至法院。另查明，乌鲁木齐市图发工贸有限公司于2019年10月18日变更名称为新疆图发信息科技有限公司。2019年8月20日全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）为：一年期（LPR）4.25％；2019年9月20日全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）为：一年期（LPR）4.20％；2019年10月20日全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）为：一年期（LPR）4.20％；2019年11月20日全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）为：一年期（LPR）4.15％；2019年12月20日全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）为：一年期（LPR）4.15％。2020年1月20日全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）为：一年期（LPR）4.15％；2020年2月20日全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）为：一年期（LPR）4.05％；2020年3月20日全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）为：一年期（LPR）4.05％；2020年4月20日全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）为：一年期（LPR）3.85％；2020年5月20日全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）为：一年期（LPR）3.85％。2019年8月20日至2020年5月27日期间全国银行间同业拆借中心贷款市场报价平均利率（LPR）为：一年期（LPR）4.09％。 一审法院认为，蒋张宏与图发公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同履行约定的义务，否则应承担相应的违约责任。一、关于蒋张宏要求解除双方签订的《租赁合同》（合同号：JR014），并退还租金85,000元的诉讼请求。蒋张宏按约向图发公司缴纳了租金，图发公司未向蒋张宏交付租赁物，构成违约，应当退还全部租金并承担违约责任。对于蒋张宏要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。图发公司辩称已将涉案商铺交付蒋张宏经营，未提交有效证据予以证明，且与法院查明事实不符，一审法院不予采信。二、关于蒋张宏要求图发公司赔偿商铺租金85,000元的资金占用期间利息。图发公司未按照合同约定向蒋张宏交付涉案商铺，亦不及时退还租金，构成违约，应当承担资金占用期间利息。蒋张宏计算利息标准有误，图发公司应当支付蒋张宏利息损失：2018年5月11日至2019年8月19日期间利息，应以租金85,000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75％计算，金额为5,143.67元［85,000元×4.75％／365天×465天（2018年5月11日至2019年8月19日）］；2019年8月20日至2020年5月27日期间利息，应以租金85,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日至2020年5月27日公布贷款市场报价平均利率（LPR）为：一年期（LPR）4.09％计算，金额为2,676.42元［85,000元×4.09％／365天×281天（2019年8月20日至2020年5月27日）］，以上利息共计7,820.09元。一审法院判决：一、2020年5月27日起解除蒋张宏与新疆图发信息科技有限公司于2018年5月11日签订的《租赁合同》（合同号：JR014）；二、新疆图发信息科技有限公司退还蒋张宏租金85,000元；三、新疆图发信息科技有限公司向蒋张宏支付利息7,820.09元［85,000元×4.75％／365天×465天（2018年5月11日至2019年8月19日）］＋＋［85,000元×4.09％／365天×281天（2019年8月20日至2020年5月27日）］。 本院二审期间，当事人没有提交新证据的。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。在房屋租赁关系中，出租人的基本义务是按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人的基本义务是按照约定的方法使用租赁物。本案中，蒋张宏与图发公司2018年5月11日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格依约履行。签订合同后，蒋张宏按约向图发公司支付了一年租赁费85,000元。根据该合同约定，商铺达到使用条件后，图发公司应将该商铺内完好相关设备及附属设施移交蒋张宏，双方签字确认。但截止蒋张宏起诉之日，因图发公司所承租的乌鲁木齐市经济技术开发区高铁北一路555号居然之家七楼餐饮广场消防验收未通过，图发公司未能将涉案商铺交付蒋张宏使用，导致蒋张宏签订合同目的无法实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能合同目的”，一审法院解除双方签订的《租赁合同》符合法律规定。图发公司上诉称其已将涉案商铺交付蒋张宏使用，双方《租赁合同》已履行完毕，但未能提交其已将涉案商铺交予蒋张宏的证据，且其也称所承租经营的餐饮广场并未开业，故对其该上诉理由，证据不足，本院不予采纳。因图发公司未能按约定向蒋张宏交付涉案商铺，构成违约，其应当向蒋张宏退还租金并承担违约责任，一审法院依照蒋张宏已交付租赁费数额，自蒋张宏交纳租赁费之日起至合同解除之日，按照中国人民银行同期同类贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的报价利率分段计算利息，并无不当，图发公司上诉认为其不应退还租金及利息的理由，无相应的事实及法律依据，本院不予采纳。 综上所述，图发公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2,120.50元（图发公司已预交），由图发公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  谭建艳 审判员  黄淑梅 审判员  王 菲 二〇二一年六月四日 书记员  刘 晓