安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0603民初2034号原告:中国建设银行股份有限公司淮北市分行,住所地安徽省淮北市相山区。负责人：李辉,行长。委托代理人:赵雷,安徽龙兴律师事务所律师。委托代理人:杨大相,安徽龙兴律师事务所实习律师。被告：张良，男，1980年11月14日出生，无固定职业，住安徽省淮北市。被告：张培培，女，1983年02月23日出生，无固定职业，住安徽省淮北市。原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告张良、张培培金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托代理人赵雷、杨大相到庭参加诉讼。被告张良、张培培经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除建行淮北分行与张良、张培培之间的《个人住房借款合同》；2、判令张良、张培培限期偿还建行淮北分行借款本金90449.31元和利息706.84元（计算至2016年2月23日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费用2000元，合计93156.15元；如张良、张培培逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对张良、张培培用以抵押担保的房地产依法进行处置，建行淮北分行享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费用由张良、张培培承担。事实和理由：2006年9月22日，建行淮北分行与张良、张培培签订《个人住房借款合同》，约定：张良、张培培向建行淮北分行借款11.6万元用于购房，借款期限自2006年9月22日起至2031年9月22日止，张良、张培培每月归还本息734.26元，为确保该借款合同的履行，张良、张培培以自己所购买的淮北市温哥华城小区xx幢xxx室房地产设定抵押担保，上述合同签订后，建行淮北分行即将款项划至双方约定的帐户，且办理了抵押物登记。在本合同履行过程中张良、张培培并未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。张良、张培培未作答辩。本院经审理认定事实如下：2006年9月22日，建行淮北分行与张良、张培培签订了《个人住房借款合同》，该合同约定：张良、张培培向建行淮北分行借款11.6万元用于购买淮北市温哥华城小区15幢302室房屋，借款期限自2006年9月22日起至2031年9月22日止，借款利率为月利率，具体为在基准利率水平下浮15%，借款逾期偿还的，罚息利率为在基准利率水平上浮50%。借款人采取委托扣款的方式还款，委托扣款日为每月的21日和月终日。借款人采用等额本息还款方法，每月归还本息734.26元。借款人未按本合同约定归还贷款本息或相关支出费用的违约情形下，贷款人有权解除和借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息、相关费用及赔偿相应损失，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。张良、张培培以自己所购买的淮北市温哥华城小区xx幢xxx室房地产设定抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2006年9月22日，建行淮北分行按照合同约定将贷款11.6万元划至张良、张培培指定的帐户。截至2016年2月23日，张良、张培培尚欠借款本金90449.31元和利息706.84元。以上事实，有建行淮北分行提供的《个人住房借款合同》、支付凭证、个人贷款对账单、房地产他项权证及律师代理费发票、转账凭证、法律服务协议书及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，建行淮北分行与张良、张培培之间签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。建行淮北分行依照合同约定，向张良、张培培发放了贷款，履行了合同义务。张良、张培培借款后未按照合同约定偿还贷款利息，已构成违约，按照合同的约定，建行淮北分行可解除与张良、张培培之间的《个人住房借款合同》，有权要求张良、张培培归还贷款本息，故建行淮北分行要求解除与张良、张培培签订《个人住房借款合同》，要求张良、张培培偿还贷款本息，理由充分，应予支持。建行淮北分行主张张良、张培培支付律师费2000元，《个人住房借款合同》约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费及其他实现债权一切费用由借款人承担，建行淮北分行聘请了律师，亦提供了律师费发票及支付凭证，律师费已实际发生，且在合理收费范围内，本院予以支持。张良、张培培自愿以其所购买的房屋为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，在其不能清偿所欠建行淮北分行债务时，建行淮北分行要求依法律程序处理抵押物并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。张良、张培培经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不提交书面答辩意见，应视为其对自身诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行与被告张良、张培培之间的《个人住房借款合同》；二、被告张良、张培培于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金90449.31元、利息706.84元（计算至2016年2月23日）及按原合同约定计算的2016年2月24日起至清偿完毕之日止的利息，并给付律师费2000元；三、如被告张良、张培培到期不能清偿债务，原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权按法律规定的程序对被告张良、张培培坐落于淮北市温哥华小区xx幢xxx室房地产行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2129元，由被告张良、张培培负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 员  李 萍人民陪审员  彭庆英人民陪审员  乐可洁二〇一六年九月十九日书 记 员  宋 超附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。