安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0403民初3584号 原告：淮南市皖韵体育场馆管理有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区人南路，统一社会信用代码913404005785164098。 法定代表人：王璐，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡艳丽，安徽竞合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄瑞，安徽竞合律师事务所律师。 被告：淮南市金世纪置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区人民南路9号，统一社会信用代码91340400723346689B（1-1）。 法定代表人：王小庆，该公司经理。 委托代理人：杨会保，该公司员工。 委托代理人：刘春明，该公司员工。 原告淮南市皖韵体育场馆管理有限公司（以下简称皖韵体管公司）与被告淮南市金世纪置业有限公司（以下简称金世纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皖韵体管公司和委托诉讼代理人胡艳丽、黄瑞及被告金世纪公司的委托诉讼代理人杨会保、刘春明到庭参加诉讼，原告皖韵体管公司的法定代表人王璐和被告金世纪公司法定代表人王小庆经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告皖韵体管公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即向原告支付拖欠房屋租金300000元，违约金75000元，共计375000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2011年12月26日与被告签订租赁合同，约定原告将其管理的全民健身馆Ａ楼五层的房屋租赁给被告作为办公场所使用，房屋租赁期为48个月（自2012年1月1日至2015年12月30日），房屋租金为每月12500元。房屋租金交纳方式为每季度交纳一次（每季度第三个月的5号交纳下季度租金），上述合同到期后，双方为了延续租赁关系，于2016年1月6日重新签订了一份房屋租赁合同，约定将被告之前承租的房屋交由其继续使用，租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日，租金为每12500元，接收房屋时一次性付清12个月租金。双方于2011年12月签订合同后，原告依约向被告提供了符合交付标准的房屋供其使用，被告一开始也按时交纳了房屋租金，但从2015年1月1日起至2015年12月30日，被告即不向原告交纳房租；2016年1月6日新合同签订后，双方约定的应当一次性付清12个月的房租，被告也未交纳。原告通过电话催收、派人上门催收、向其送达催费通知单等方式向其催收拖欠房屋租金均无果，被告共计拖欠原告房租共计30万元。同时，双方在2011年12月签订的合同中约定“拖欠房租累计二个月以上的，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金”，在2016年1月签订的合同中约定“乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按5%向甲方支付违约金”。依据两合同的约定及合同法相关规定，被告还应向原告支付违约金共计75000元。原告认为原告与被告之间签订的两份租赁合同合法有效，被告应当按照合同约定及时向原告支付房屋租金，还应向原告承担违约责任。由于被告未履行合同义务，遂诉至法院，请求判如所请。 被告金世纪公司辩称：房屋实际面积比合同小太多，故原告诉求租金不合理且我方不支付租金事出有因，不是违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：１、被告金世纪公司提交的装潢公司的检测报告，证明房屋面积为480平方米左右；原告皖韵体管公司有异议，认为该装潢公司无鉴定资格，且无印章，不予质证；本院认为，该证据无具有相关测量资质单位的印章，故对该证据本院不予确认。２、被告金世纪公司提交的照片五张，证明原告房屋漏水等问题严重，多次催促原告修复却不予理睬；原告对真实性有异议，认为照片不能客观真实反映房屋情况，且根据合同约定即使房屋出现问题也应主动与原告协商，这不是未交纳房租的理由；本院认为，该组照片无法证实是否系涉案房屋，即使是，亦非不交纳房租的抗辩理由，故对该份证据不予确认。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告皖韵体管公司与被告金世纪公司分别于2011年12月26日、2016年1月6日签订租赁合同，约定原告将其管理的全民健身馆Ａ楼五层的房屋租赁给被告作为办公场所使用，房屋租赁期分别为48个月（自2012年1月1日至2015年12月30日）、2016年1月1日至2016年12月31日，房屋租金为每月12500元并约定了房屋租金交纳方式。双方于2011年12月签订合同后，原告依约向被告提供了符合交付标准的房屋供其使用，被告金世纪公司从2015年1月1日起至2015年12月30日未向原告交纳房租；2016年1月6日新合同签订后，双方约定的应当一次性付清12个月的房租，被告也未交纳。后经原告皖韵体管公司多次催要无果，遂诉至法院，要求被告支付拖欠原告房租共计30万元。同时，原告依据两合同中约定“拖欠房租累计二个月以上的，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金”及“乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按5%向甲方支付违约金”，要求被告支付违约金75000元。 另查明，坐落于淮南市田家庵区人民南路9号体育场院内场馆及房屋系属淮南市体育局，淮南市体育局将涉案房屋交由皖韵体管公司全权运行。 本院认为，本案的争议焦点为：被告金世纪公司给付的租金数额及应否承担违约责任。 针对争议焦点，本院评判如下：皖韵体管公司与金世纪公司签订的两份《淮南市市直行政事业单位房产租赁合同书》是双方当事人真实自愿的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应严格遵守履行。本案中，金世纪公司租用皖韵体管公司的涉案房屋，却未如期缴纳房屋租赁费用，金世纪公司虽辩称其承租房屋面积与合同约定不符，但其未能提交相关充分、有效的证据予以证明，且金世纪公司亦无法证明房屋租赁费用的收取标准系按房屋面积来计算，故对金世纪公司的答辩意见，依据不足，本院依法不予采纳。由于皖韵体管公司与金世纪公司签订的第二份租赁合同未到期，本院支持的房屋租赁费用截止至皖韵体管公司起诉立案之日，即2016年6月止，故皖韵体管公司起诉要求金世纪公司支付应依约支付2015年1月1日至立案时2016年6月的房屋租金，符合法律规定，本院予以支持。皖韵体管公司起诉要求金世纪公司依照合同约定支付违约金75000元的诉讼请求，本院依据双方合同的相关约定来计算违约金。2015年1月1日至2015年12月31日，按照第一份合同违约金计算方式计算，违约金数额为30000元（600000元×5%）。2016年1月1日至2016年6月27日的租金，按照2016年1月6日签订租赁合同约定的违约金计算方式计算，该合同第十一条第一款约定的违约金计算方式为“乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按5%向甲方支付违约金”，该约定并未明确5%的计算基数，本院酌定以涉案房屋单日租金为计算基数，应当支持的违约金数额为3658元（150000元÷365天×5%×178天）。违约金总额为33658元，对原告皖韵体管公司诉求符约定的部分，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告淮南市金世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告淮南市皖韵体育场馆管理有限公司房屋租金人民币225000元，违约金33658元，共计258658元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6925元，减半收取计3462.5元，被告淮南市金世纪置业有限公司负担2388元，原告淮南市皖韵体育场馆管理有限公司负担1074.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  崔化冰 二〇一六年九月二十二日 书记员  叶明锴 附1：本案证据目录 一、原告淮南市皖韵体育场馆管理有限公司提交证据和证明目的如下： １、原告淮南市皖韵体育场馆管理有限公司营业执照，证明原告合法诉讼主体资格。 ２、租赁合同，证明原、被告之间的租赁合同关系及约定的租金、交纳方式、违约责任等。 ３、淮南市体育局出具的原告全权管理房屋的证明，原告对被租赁房屋有合法对外租赁并收取租金的权利。 二、淮南市金世纪置业有限公司提交证据和证明目的如下： １、被告的营业执照，证明被告的诉讼主体资格。 ２、装潢公司进行的检测报告，证明房屋实际大小为480平米左右。 ３、照片五张，证明原告房屋漏水及问题严重，多次催促原告修复不予理睬。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。