温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0302民初859号原告：温州银行股份有限公司得胜支行，住所地：浙江省温州市鹿城区牛山北路56号。负责人：潘建飞，该支行行长。委托诉讼代理人：李琼、陈新，该支行员工。被告：温州超凡国际贸易有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道789号B幢311室。法定代表人：宣登超。被告：温州新温化发展有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区双屿街道温化总厂内。法定代表人：宣登超。被告：侯传仪。被告：林锦铭。被告：顾无极。被告:张津津。被告：宣登超。被告：成顺平。被告：徐春勇。被告：宣丽。被告：重庆雁荡置业有限公司，住所地：重庆市合川区南办处南园路168号。法定代表人：宣登超。原告温州银行股份有限公司得胜支行诉被告温州超凡国际贸易有限公司（以下简称超凡公司）、温州新温化发展有限公司（以下简称新温化公司）、侯传仪、林锦铭、顾无极、张津津、宣登超、成顺平、徐春勇、宣丽、重庆雁荡置业有限公司（以下简称雁荡置业公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月20日向法院提起诉讼，诉请：1.被告超凡公司归还编号为729002014企贷字00029号的《非自然人借款合同》项下借款期内利息775046.03元、逾期利息46150元、复利（暂算至2016年9月14日欠复利172383.23元，之后的复利以775046.03元为基数、按月利率10.65‰计算至实际清偿之日）；2.被告超凡公司归还编号为729002015企贷字00030号的《非自然人借款合同》项下借款本金1000万元、利息803530.67元及逾期利息、复利（暂算至2016年9月14日欠逾期利息404061元、复利31663.13元，之后至实际清偿之日的逾期利息、复利分别以1000万元、803530.67元为基数、各按月利率10.65‰计算至实际清偿之日）；3.被告新温化公司、林锦铭、侯传仪、顾无极、张津津对上述债务分别在1100万元最高债权余额范围内承担连带责任；4.被告徐春勇、宣丽对上述债务在1100万元最高债权余额范围内优先受偿；5.被告宣登超、成顺平对上述债务在1100万元最高债权余额范围内优先受偿；6.原告就被告雁荡置业公司所有的坐落于重庆市合川区城北拓展区马岭岩水库北侧B地块的抵押财产拍卖、变卖所得款项在2477.01万元最高债权余额范围内优先受偿；7.诉讼费、公告费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年9月14日公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定：2014年5月19日，被告雁荡置业公司与原告签订编号为温银729002014年高抵字00030号的《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，约定雁荡置业公司提供其名下坐落于重庆市合川区城北拓展区马岭岩水库北侧B地块的土地使用权（权证号：204房地证2013字第34151号，土地使用权面积：13462㎡）为抵押物，为原告与被告超凡公司在2014年5月19日至2015年5月19日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为2477.01万元的抵押担保。2015年4月27日，雁荡置业公司、超凡公司与原告签订《授信合同及最高额抵押合同补充协议》，约定将上述抵押合同中最高抵押的债权确定期限变更为2014年5月19日至2020年5月19日。为此，原告与雁荡置业公司双方在2015年4月28日办理了抵押登记手续。2014年5月28日，被告新温化公司、林锦铭、侯传仪作为保证人，分别与原告签订《最高额保证合同》，合同编号依次分别为温银729002014年高保字00060号、温银729002014年高保字00061号、温银729002014年高保字00065号。上述三份保证合同均约定：保证人为原告与超凡公司在2014年5月28日至2016年5月28日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为1100万元的连带责任保证。2014年5月28日，被告徐春勇、宣丽与原告签订温银729002014年高保字00063号《最高额保证合同》，约定徐春勇、宣丽为原告与超凡公司在2014年5月28日至2016年5月28日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为1100万元的连带责任保证。2014年5月28日，被告宣登超、成顺平与原告签订温银729002014年高保字00066号《最高额保证合同》，约定宣登超、成顺平为原告与超凡公司在2014年5月28日至2016年5月28日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为1100万元的连带责任保证。2014年5月29日，被告顾无极、张津津作为保证人，分别与原告签订《最高额保证合同》，合同编号依次分别为温银729002014年高保字00068号、温银729002014年高保字00072号。上述三份保证合同均约定：保证人为原告与超凡公司在2014年5月29日至2016年5月29日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额均为1100万元的连带责任保证。上述七份《最高额保证合同》均约定：本合同担保的债权既有物（不论是超凡公司还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择；上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：合同的担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、实现债权的费用等。2014年5月30日，超凡公司与原告签订编号为729002014企贷字00029号的《非自然人借款合同》（以下简称29号借款合同）。该合同约定：借款金额1000万元，借款期限为2014年5月30日至2015年5月30日；固定利率，月利率为7.1‰；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，每月的20日支付利息，贷款到期时利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2014年6月3日，原告依约发放借款1000万元。2015年5月28日，超凡公司与原告签订编号为729002015企贷字00030号的《非自然人借款合同》（以下简称30号借款合同）。该合同约定：借款金额1000万元，借款期限为2015年5月26日至2016年5月26日；固定利率，月利率为7.1‰；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按一次性结息，贷款到期一次性扣收贷款利息和贷款本金；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。同日，双方签订了《借款合同补充协议》，约定超凡公司按以下还款计划偿还借款本金：2015年9月20日、2015年12月20日、2016年3月20日分别归还借款本金20万元，借款到期一次性归还剩余借款本金及尚未清偿的利息。2015年6月12日，原告依约发放借款1000万元，用于偿还上述29号借款合同项下借款本金。后超凡公司未按约定还本付息。截止2016年9月14日，超凡公司尚欠原告29号借款合同项下借款利息（期内利息）775046.03元、逾期利息46150元、复利（期内利息的复利）172383.23元以及30号借款合同项下借款本金1000万元、利息（期内利息）803530.67元、逾期利息（罚息）404061元、复利（期内利息的复利）31663.13元。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温州超凡国际贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司得胜支行偿付729002014企贷字00029号《非自然人借款合同》项下借款利息775046.03元、逾期利息46150元及复利（截止2016年9月14日的复利为172383.23元，之后的复利以775046.03元为基数、按月利率10.65‰计算至本判决确定的履行之日止）；二、被告温州超凡国际贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司得胜支行偿付729002015企贷字00030号《非自然人借款合同》项下借款本金1000万元、利息803530.67元及逾期利息、复利（截止2016年9月14日的逾期利息、复利分别为404061元、31663.13元，之后的逾期利息、复利分别以1000万元、803530.67元为基数、各按月利率10.65‰计算至本判决确定的履行之日止）；三、若被告温州超凡国际贸易有限公司未按期履行上述第一项、第二项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司得胜支行有权以拍卖或变卖被告重庆雁荡置业有限公司名下坐落于重庆市合川区城北拓展区马岭岩水库北侧B地块的土地使用权（房地证号：204房地证2013字第34151号，使用面积：13462㎡）所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银729002014年高抵字00030号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以2477.01万元为限；四、被告温州新温化发展有限公司对上述第一项、第二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002014年高保字00060号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1100万元为限；五、被告林锦铭对上述第一项、第二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002014年高保字00061号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1100万元为限；六、被告徐春勇、宣丽对上述第一项、第二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002014年高保字00063号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1100万元为限；七、被告侯传仪对上述第一项、第二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002014年高保字00065号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1100万元为限；八、被告宣登超、成顺平对上述第一项、第二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002014年高保字00066号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1100万元为限；九、被告顾无极对上述第一项、第二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002014年高保字00068号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1100万元为限；十、被告张津津对上述第一项、第二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银729002014年高保字00072号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1100万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89693元，公告费420元，合计90113元，由被告温州超凡国际贸易有限公司、温州新温化发展有限公司、侯传仪、林锦铭、顾无极、张津津、宣登超、成顺平、徐春勇、宣丽、重庆雁荡置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  金 春人民陪审员  蔡小园人民陪审员  陈小萍二〇一六年九月十八日书 记 员  黄诗诗