西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0111民初1413号原告（反诉被告）张某某（曾用名张某甲）。委托代理人刘颜，陕西泽界律师事务所律师。委托代理人安欢，陕西泽界律师事务所律师。被告史某某。被告（反诉原告）西安某某建材有限公司。法定代表人方某某，公司总经理。原告（反诉被告）张某某与被告史某某、被告（反诉原告）西安某某建材有限公司合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理，依法组成合议庭，于2016年5月26日、6月28日、7月1日公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）张某某及委托代理人刘颜、安欢，被告史某某，被告（反诉原告）西安某某建材有限公司法定代表人方某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某诉称，其与被告史某某于2009年6月1日签订《合作经营合同书》，约定以其拥有土地使用权的原熊家湾砖厂，面积为29.3亩的场地及建筑与被告史某某合作经营，被告史某某每年按期向原告支付合作费用，费用按每亩3000元，每三年增加200元支付费用，支付方式为年满支付。合同签订后，原告按约履行合同义务，但被告史某某违反合同约定，自2012年6月1日起至今未按约定向原告支付合作费用，且未经原告同意，将涉案场地让与被告西安某某建材有限公司实际占有使用，给原告造成重大经济损失，致使原告方的合同目的无法实现，原告多次与二被告协商均未果，后原告于2014年11月11日向二被告送达《解除合同通知书》，要求解除合同，被告置之不理，请求：1、确认原被告签订的《合作经营合同书》于2014年11月12日依法解除。2、判令被告向原告支付合作费用355995元及迟延履行期间的利息损失64870元（2012年6月1日至2016年4月1日），及实际付清之日止的合作费用及利息损失。3、判令被告搬离实际占用的场地。4、承担本案诉讼费。被告史某某辩称，1、在合同履行中，土地的实际占有人及租金的实际支付人为西安某某建材有限公司，故原告应向西安某某建材有限公司主张权益；2、在合同履行期间，其已将公司的所有资产包括土地全部转让给方某某，且此转让行为原告也知道；3、其将公司的所有资产转让给西安某某建材有限公司后，虽未签确认协议，但该转让行为已发生法律效力，且西安某某建材有限公司未付清转让款，故西安某某建材有限公司应承担相应的责任。被告西安某某建材有限公司（以下简称某某公司）辩称，1、其与原告的合作经营合同书不存在法定消除的条件；2、其向原告支付的合作费用实际是场地租赁费；3、从会计事务所的鉴证报告来看，从2011年年底到2016年5月31日，其不欠原告任何款项，甚至还多付给原告百余万元；4、其法人代表原为史某某，后变更为方某某，企业名称、性质从未改变过，2009年史某某是某某公司的法人代表，他作为法人代表与原告签订合作协议，根据《民法通则》第36条、43条，企业的法人代表及工作人员的民事行为由该企业来承担。故原告说自2012年6月1日，未经其同意，将涉案场地让与某某公司实际占有，是对法律的曲解；5、民法通则136条规定，延付或者拒付租金的时效为一年，故原告请求人民法院保护期租金仅为93760元，变压器4万元，而原告拉闸断电，也正好一年，给某某公司造成的损失除了减去停电期间93760元场地租金及变压器年租金4万元外，还应赔偿停电期间安保人员工资25.2万元的直接损失。被告某某公司反诉称，2009年6月1日，原告张某某与史某某签订了《合作经营合同书》，张某某将自己名下的原熊家湾砖厂的29.3亩土地交给某某公司经营水泥预拌砼、砂浆预拌站，名为合作，实为场地租赁关系，每亩土地3000元年租，每三年增加200元支付，500KW变压器及电力配套设施以每年4万元租给某某公司使用，其他不动产一次性买断，后在经营中由于企业扩大经营，更换了法定代表人。某某公司与张某某除租赁关系外，还有罐车租赁、原沙石材料供应及商砼的售买等业务往来，为此，某某公司于2016年5月23日委托西安建丰会计事务所对张某某与某某公司的业务往来全面进行鉴证，结果某某公司不但不欠张某某一分钱，反而多付给张某某其他款项。另外，从2014年9月，张某某拉闸停电，直至2015年8月供电局才给供电，停电期间变压器年租金4万元，停电一年场地租赁费93760元及安保人员工资252000元，三项合计385760元，请求判令张某某赔偿。原告张某某针对反诉辩称，1、其诉讼请求是要求确认与史某某之间签订的《合作经营合同书》已经解除，同时要求某某公司搬离涉案场地，属于合同纠纷。某某公司反诉要求张某某赔偿因停电期间的损失，属于侵权纠纷，与本诉在事实及法律上没有牵连，不能合并审理。2、砖厂停电是因为某某公司欠交数月电费导致供电部门对其停电，张某某对某某公司未实施任何侵权行为，某某公司的证据也不能证明张某某有停电行为。某某公司要求张某某赔偿其损失无事实和法律依据。经审理查明，2009年6月1日，被告史某某因筹建西安某某建材有限公司与原告张某某签订一份《合作经营合同》，合同约定：甲方（张某某）以其拥有土地使用权的原熊家湾村砖厂的场地（29.3亩）及地面建筑物与乙方（史某某）合作经营。具体经营项目为预拌砼、砂浆搅拌站。合作年限为二十年，自2009年6月1日起至2029年5月31日止。乙方以如下方式支付甲方合作费用：1、土地以每亩3000元/年，每三年增加200元支付费用。2、临建房屋及其配套设施以一次性4万元买断。付款方式：1、首次付款为合同签订后十日内付清。2、此后，按租赁期每满一年后十日内付清。该合同第八项第3条约定：合同期内，由于乙方原因未按照合同约定按时交纳土地使用权合作费用，宽限期最迟不得超过合同约定时间一个月，若超过一个月，其行为属于违约，甲方有权终止合同。同日，原告张某某与被告史某某还签订了补充协议，约定双方“同意乙方史某某在合作用地上注册公司或企业，并可将与甲方张某某签订的合同主体变更为新设立的公司或企业，变更后的新合同主体将完全接收甲乙双方签订的合作经营合同项下的所有权利和义务。”同时双方针对某某公司租赁张某某的两辆砼搅拌车事宜也达成了租赁协议。合同签订后，2009年7月9日，被告史某某在工商部门注册登记成立了西安某某建材有限公司。2012年5月12日，被告史某某将某某公司转让给方某某，方某某成为某某公司法人代表。方某某接手某某公司以后，与原告张某某保持了一段时间的业务往来关系，但自2012年6月起某某公司却再没有给原告张某某支付过合作费用（即租赁费）。2013年2月19日，原告张某某以被告史某某将某某公司股权转给第三方构成违约为由向某某公司发出告知书，要求某某公司停产，并提出收回土地。2014年5月23日，原告张某某再次向被告某某公司发出书面告知书，限其于2014年6月30日前搬离。2014年11月11日，张某某通过邮政特快专递向被告某某公司发出“解除合同通知书”，内容是因某某公司违约，告知某某公司在收到该解除通知之日起，其和某某公司之间签订的《合作经营合同书》即告解除，并要求某某公司立即支付所拖欠的费用及违约金。原告为此提供快递件和邮件查询单证明某某公司已收到告知书和解除合同通知，邮件查询单显示被告某某公司于2014年11月17日收到了《解除合同通知书》。本案庭审期间，被告某某公司称其曾委托西安建丰会计事务所对其与张某某之间自2012年1月1日至2016年5月31日期间发生的往来款项进行了鉴证，鉴证确认：某某公司应付款明细为：供应材料款993164.98元，土地租赁费287140元，变压器租赁费12万元，罐车租赁费120万元。实际支付明细为：供应材料款545万元，砂石提成70万元，支付罐车租赁费80万元，调料款1370670.5元。根据鉴证结论，被告某某公司认为其已向张某某多支付了1050212.64元，因此不应当再向其支付租赁费。原告张某某对被告某某公司单方面委托会计事务所所作的鉴证结论不予认可。某某公司称原告张某某于2014年9月派人对其公司拉闸停电，直到2015年8月才恢复供电，导致其遭受经济损失，反诉要求原告张某某予以赔偿。并提供一份盖有熊家湾村委会印章、落款日期为2015年8月7日的“用电申请”为证，该用电申请记载：浐灞客户用电分公司：我村熊家湾村砖厂变压器因2014年11月停止生产申请报停，现于2015年8月交由西安某某建材有限公司使用，望贵公司给予办理用电开通业务，特此申请。张某某对此不认可，称是供电局因某某公司欠交电费而停的电，其在为某某公司补交了电费后供电局才开始给某某公司供电。张某某提供的交纳电费发票显示在2014年9月、10月熊家湾砖厂分别交纳电费2400.37元和7799.7元。西安市供电局浐灞客户服务分中心为原告张某某出具的“情况说明”证明：“其区域客户熊家湾砖厂2014年9月电费为7799.7元，10月电费为2400.37元，经抄表员罗建军电话、现场多次催收，现场一直无人，遂于2014年9月23日下达停电通知书，该现场还是无人理会，无奈抄表员罗建军于2014年9月30日对该户实施了停电。因该户变压器属于村委会资产，故抄表员罗建军多次与村干部张某某协调清欠电费事宜，之后村委会于2014年11月13日将该户9、10月份电费共计10200元结清。”上述事实，有原告提供的《合作经营合同书》、《解除合同书》及邮件查询单、《告知书》、西安供电公司浐灞客户服务中心出具的“情况说明”、交纳电费发票等证据，被告史某某提供的《补充协议》、《公司收购合同书》等证据，被告西安某某建材有限公司提供的《鉴证报告》、《工资表》、熊家湾村委会出具的“用电申请”等证据及庭审笔录在卷为证，可以认定。本院认为，原告张某某以自己拥有使用权的原熊家湾砖厂场地与被告史某某于2009年6月1日签订了《合作经营合同书》实为土地租赁合同，该合同系双方真实意思表示，内容也不违法，应为合法有效。被告史某某租赁该土地的目的是用于开办西安某某建材有限公司，后史某某虽将西安某某建材有限公司转让给方某某，但也只是法人代表和股东的变更，其企业性质和名称并未改变，且某某公司在工商部门的注册地址就在该租赁土地上，因此，被告史某某与原告张某某之间签订的《合作经营合同书》对某某公司仍然有效，被告某某公司应当按照合同约定向原告张某某支付租赁费。被告某某公司认为根据会计事务所对其与原告张某某之间的往来账目审核情况，其已向原告张某某多支付了100多万元，但该鉴证报告在某某公司已付款明细上并没有租赁费一项，这也印证了被告某某公司自2012年起未向原告张某某支付过合作费用，因被告某某公司未按合同约定向原告支付租赁费，已构成违约，故原告张某某依据合同约定要求被告某某公司支付拖欠的租赁费合理合法，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案原告张某某与被告某某公司签订的《合作经营合同》中第8条第3项对合同解除条件已经做了约定，因此在被告某某公司自2012年6月起未支付合作费用后，原告张某某曾向其发出通知要求其搬离租赁场地，并于2014年11月11日向其发出解除合同通知，某某公司在收到张某某要求解除合同的通知后，既未向人民法院起诉也未向仲裁机构申请仲裁要求确认解除合同的效力，应当视为其已接受了原告张某某提出的解除合同的要求，因此，原告张某某与被告某某公司之间的《合作经营合同》应自2014年11月17日某某公司收到解除合同通知后即告解除。被告某某公司称因原告张某某对其拉闸停电，给其造成经济损失，但其提供的熊家湾村委会的“用电申请”只能证明有停电的事实，不能证明拉闸停电系原告张某某所为，因此其反诉要求原告张某某赔偿其损失之请求证据不足，本院依法不予支持。至于某某公司辩称在其他业务往来方面向原告张某某多支付了款项等，因本案属于租赁合同法律关系，被告某某公司与张某某其他业务往来与本案不属于同一法律关系，本案不予涉及，双方可另案诉讼解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条的规定，判决如下：一、依法确认原告张某某与被告史某某、被告西安某某建材有限公司于2012年6月1日签订的《合作经营合同书》于2014年11月17日解除。二、本判决生效后三十日内，被告西安某某建材有限公司向原告张某某支付自2012年6月1日起至2016年4月1日期间的合作费用355995元。三、本判决生效后120日内，被告西安某某建材有限公司搬离西安市灞桥区灞桥街办熊家湾村8号（即原西安市灞桥区灞桥街办熊家湾村砖厂）场地。并向原告张某某支付自2016年4月1日起至其搬离租赁场地期间的租赁费用（每年租赁费用按3400元/亩计算）。四、驳回原告张某某要求被告西安某某建材有限公司支付本判决第二项应付合作费用利息之诉讼请求。五、驳回原告张某某要求被告史某某支付合作费用及其它诉讼请求。六、驳回反诉原告（本诉被告）西安某某建材有限公司要求反诉被告（本诉原告）张某某赔偿其经济损失之反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7812元，原告张某某已预交，由被告西安某某建材有限公司承担，被告西安某某建材有限公司于本判决生效之日起三十日内一并给付原告张某某。反诉案件诉讼费3543元，反诉原告（本诉被告）西安某某建材有限公司已预交，由西安某某建材有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李文萍人民陪审员  杨盼民人民陪审员  吴 旭二〇一六年九月五日书 记 员  杨 瑾