庭长  批示院长  批示湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0106民初3873号原告：周建文。被告：安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司，住所地武汉市武昌区武珞路628号亚贸广场b座16楼7号、8号。法定代表人：任洪卓，总经理。委托代理人：任洪波，员工。原告周建文与被告安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司（以下简称安逸之家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告周建文、被告安逸之家公司的委托代理人任洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周建文诉称：2015年8月15日，周建文与武汉市洪涛伟业房地产经纪有限公司（以下简称洪涛伟业公司）签订《房屋租赁合同》。约定洪涛伟业公司代理房东黄某某将位于武汉市千家街4号3栋二单元402房间中的一间租赁给周建文；租赁期限为2015年8月15日至2016年8月31日；同时约定了租金及其他费用。最终，周建文一次性向洪涛伟业公司支付了包括租金在内的各项费用共计6678元。2016年3月31日，洪涛伟业公司变更为安逸之家公司。2016年4月1日，安逸之家公司员工李文给周建文打电话，表示安逸之家公司已经和房东签署了终止协议，若周建文当天不搬走，安逸之家公司将强行撬门、扔东西。在安逸之家公司威胁下，周建文被迫搬走。合同约定的租期截止日为2016年8月31日，安逸之家公司于2016年4月1日以威胁的方式收回租赁房屋，导致周建文租赁房屋的目的不能实现，安逸之家公司的行为违法。另，因洪涛伟业公司扣除了另一承租人喻某的保证金，喻某拒绝支付周建文垫付的2015年10月至12月的电费94元，给周建文造成了损失。诉请法院判令：1、周建文与安逸之家公司于2015年8月15日签订的《房屋租赁合同》解除。2、安逸之家公司返还周建文剩余租金2295元、押金450元、钥匙押金100元、剩余房屋维修费153元、违约金900元；安逸之家公司赔偿周建文经济损失134元（网络销户费100元，刻录光盘20元，搬离出租房屋的交通费14元）；以上总计4032元。3、安逸之家公司支付周建文为其他承租人垫付的电费94元。被告安逸之家公司辩称：同意合同解除，我公司愿意退还周建文剩余房租2295、押金450元、钥匙100元；其他费用与我公司无关不予退还在。原告周建文为支持其主张，举证如下：证据一、全国企业信用信息公示系统信息。拟证明洪涛伟业公司于2016年3月31日变更为安逸之家公司；安逸之家公司的诉讼主体适格。证据二、《房屋租赁合同》。拟证明周建文与洪涛伟业公司于2015年8月15日签订《房屋租赁合同》，约定洪涛伟业公司代理房东黄某某将位于武汉市武昌区千家街4号3栋二单元8号（402）暗间的房屋租赁给周建文；租赁期限为2015年8月15日至2016年8月31日；合同还约定了租金及其他费用。证据三、收款凭证。拟证明周建文于2015年8月15日向洪涛伟业公司缴纳房租5745元、押金450元、修理费383元、钥匙押金100元，合计6678元。证据四、录音资料。拟证明2016年4月1日，周建文在安逸之家公司的威胁下被迫搬离租赁房屋；安逸之家公司单方违约，导致合同目的不能实现。证据五、通话记录截图及短信记录截图。拟证明2016年4月1日周建文接到安逸之家公司员工李文的电话后被迫于当日下午搬离租赁房屋。证据六、电费提示单。拟证明洪涛伟业公司代理房东黄某某出租的武汉市武昌区千家街4号3栋二单元8号房屋在2015年10月15日至2015年12月15日期间产生电费234.92元；上述房屋当时承租人为5人，经承租人商量每人缴纳电费47元。证据七、支付宝支付凭证。拟证明周建文于2015年12月31日支付电费234.92元。证据八、通话记录截图及短信记录截图。拟证明周建文为另一承租人喻某垫付电费94元；但在洪涛伟业公司扣除喻某保证金后，喻某拒绝将电费支付给周建文。证据九、中国移动业务受理单及客户销户协议。拟证明周建文承租诉争房屋后安装了一年期的移动家庭宽带，截止至2016年4月1日搬离时尚未使用完；周建文为销户交纳违约金100元；该损失由安逸之家公司承担。证据十、车票7张。拟证明周建文因被迫搬离租赁房屋，为去移动公司销户、为刻录光盘等产生的交通费用14元。证据十一、收款收据一份。拟证明周建文为诉讼刻录光盘花费20元。被告安逸之家公司未向本院提交书面证据。当事人对证据的质证意见及本院认证如下：安逸之家公司对周建文提交的证据一、二、三均不持异议；本院予以确认。安逸之家公司对周建文提交的证据四的真实性不持异议，但认为该证据不能证明我公司强迫周建文搬走；本院对周建文提交的证据四的真实性予以确认。安逸之家公司对周建文提交的证据五认为我公司于2016年3月份即通知周建文搬家；结合周建文提交的证据五，本院对安逸之家公司于2016年3月通知周建文搬家的事实予以确认。安逸之家公司对周建文提交的证据六、七的真实性不持异议；本院对周建文提交的证据六、七的真实性予以确认。安逸之家公司对周建文提交的证据八认为周建文为另个承租人垫付的电费与我公司无关，由周建文向其他承租人主张权利；本院认同安逸之家公司的质证意见。安逸之家公司对周建文提交的证据九、十、十一认为销户费、交通费、刻录费用均与我公司无关，费用由周建文自行承担；本院认同安逸之家公司的质证意见。根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：2015年8月15日，周建文与洪涛伟业公司签订《房屋租赁合同》，合同约定洪涛伟业公司代理房屋所有权人黄某某将位于武汉市武昌区千家街4号3栋二单元8号（402）暗间的房屋租赁给周建文；租赁期限自2015年8月15日至2016年8月31日，共计383天；房屋租金为每30天450元，2015年8月15日付款5745元；维修费为383元；本合同签订之日起，周建文应向安逸之家公司交付一个月租金作为保证金，共计450元；保证金用于周建文违反本合同约定所需支付的违约金、滞纳金及损坏房屋设施设备费用的赔偿；周建文租住该房期间使用的水、电、煤气、电话、有线电视、宽带上网等费用，由周建文按时向相关部门缴纳；租赁期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况，解除方应提前30天通知对方，并支付二个月租金作为违约金补偿给对方，逾期交付房租的，每日加收100元滞纳金，……；下列情形之一可以变更或解除本合同：1、双方协商一致；2、不可抗力致使本合同不能继续履行的。合同还约定了其他权利义务关系。当日，周建文一次性向洪涛伟业公司缴纳了租金5745元、保证金450元、维修费383元、钥匙押金100元，共计6678元。2016年3月，洪涛伟业公司以租赁房屋系胶囊房、租赁房屋要拆迁为由，通知周建文解除合同。2016年3月31日，洪涛伟业公司变更为安逸之家公司。2016年4月1日，周建文与安逸之家公司员工李某通电话协商搬离租赁房屋等事宜；当日，周建文搬离租赁房屋但未与安逸之家公司办理房屋交接手续。现周建文以安逸之家公司采取威胁的手段，强行将周建文赶出租赁房屋，其行为构成根本性违约为由，诉至本院，诉请如前。本案争议的焦点：安逸之家公司提出解除合同的行为是否构成违约。本院认为，原告周建文与被告安逸之家公司（原武汉市洪涛伟业房地产经纪有限公司）于2015年8月15日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，基本内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告周建文已依约向被告安逸之家公司交纳了相关费用，被告安逸之家公司应依约保证租赁期限内原告周建文能正常使用涉案房屋。原告周建文与被告安逸之家公司于2015年8月15日签订的《房屋租赁合同》约定“租赁期限自2015年8月15日至2016年8月31日”，但被告安逸之家公司于2016年3月通知周建文解除合同，原告周建文于2015年4月1日退出涉案房屋，涉案合同被迫提前终止。被告安逸公司的行为构成违约，原告周建文据此要求被告安逸之家公司退还租金及押金、承担违约责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，原告周建文要求被告安逸之家公司退还其已缴2015年4月2日至2016年8月31日的租金2295元、押金450元、剩余房屋维修费153元并支付违约金900元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告周建文与被告安逸之家公司未办理租赁房屋交接手续，即原告周建文未将租赁房屋钥匙交还被告安逸之家公司，其主张被告安逸之家公司退还钥匙押金100元的诉讼请求，本不应支持，但被告安逸之家公司同意返还，本院予以准许。原告周建文主张被告安逸之家公司赔偿其网络销户费100元，刻录光盘的费用20元，搬离出租房屋的交通费14元及其为他人垫付的电费94元的诉讼请求，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告周建文与被告安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司（原武汉市洪涛伟业房地产经纪有限公司）于2015年8月15日签订的《房屋租赁合同》解除。二、被告安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告周建文租金2295元、押金450元、剩余房屋维修费153元、钥匙押金100元，共计2998元。三、被告安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司支付原告周建文违约金900元。四、驳回原告周建文的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取25元，由被告安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司负担（此款原告周建文已垫付，由被告安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内径行给付原告周建文）。被告安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员周琪二〇一六年九月十二日书记员项丽娜