签发核稿拟稿宁都县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0730民初1153号原告陈金莲。原告何其辉。两原告委托代理人董玮珍，宁都县城郊法律事务所法律工作者。特别授权。被告毛春明。被告邓新英，（系毛春明之妻）。两被告委托代理人谢小生，宁都县城郊法律事务所法律工作者。特别授权。原告陈金莲、何其辉与被告毛春明、邓新英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告陈金莲及其委托代理人董玮珍、两被告的特别授权委托代理人谢小生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。俩原告诉称：2005年11月27日，原告陈金莲的配偶、何其辉的父亲何睿（已过世）与被告毛春明在梅江镇李子园8××号房屋签订了《房屋买卖协议书（草协）》，约定了房屋总价为90600元，协议签字后乙方（何睿）即付给甲方（毛春明）房款人民币20000元整，2006年元月15日前付50600元，2006年3月30日付清剩余房款人民币20000元，付清全款后被告毛春明必须协助乙方办理过户手续。何睿按照上述协议书如约付清了全部房款。2006年5月1日原告陈金莲、何睿（已过世）与被告毛春明、邓新英签订了正式《房屋买卖协议书》，房屋在付清房款后交付及过户，双方签字后协议生效，案外人揭英秀和陈接翔作为在场证人签字。为了办理房屋过户手续方便，当日由何睿与被告毛春明签署一份房款为人民币50600元的《房屋转让协议书》，案外人揭英秀和陈接翔也作为在场证人签字。协议生效后，何睿及原告陈金莲多次要求被告办理过户手续，但是这么多年被告一直拖延不配合过户，导致原告至今都无法确定案涉房产的合法物权。现何睿因病于2016年1月3日死亡，其父母已去世，法定继承人只有配偶陈金莲和独子何其辉，是该房产的法定继承人，也是本案适格原告，在与被告协商未果后，向法院提起诉讼，恳请法院1、依法判令被告将梅江镇李子园8××号房产（房产证号为：宁房权证（2001）字第xxxxx**号；国有土地使用证号为：宁国用（1992）字第xxxxxx号）过户到原告名下。2、本案诉讼费由两被告承担。俩被告辩称：一、俩原告所诉请的事实理由大部分不是事实，请求宁都县人民法院依法驳回俩原告的诉请。1、俩原告尚有购房款未付清给被告，被告已向原告出具了收款凭证，俩被告并无违约行为，是原告有违约行为。2、原告至目前为止从未要求过俩被告配合其办理房产过户手续，反而是被告在2013年12月份与2014年1月份间曾多次寻找过原告，想要求原告去办理掉该房产过户手续，但均无法联系到原告。3、由于原告未及时去办理该房产过户手续，从而导致被告于2014年5月份在福建福州购房属二套房，导致被告多支付了10万多元的利息等。二、如原告不弥补被告损失10万元的话，被告要求原告返还房屋，被告同意返还其购房款，并按银行贷款利率计算利息给原告。为此，敬请人民法院在查清事实的基础作出公正的判决。经审理查明：原告陈金莲与何睿（已过世）生前系夫妻关系，双方共同生育一子即原告何其辉。何睿因病于2016年1月3日去世。原告何其辉的父亲何睿（已过世）与被告毛春明于2005年11月27日就宁都县梅江镇李子园8××号房屋达成买卖意向，并签订了《房屋买卖协议书（草协）》，协议书写明“出卖人：毛春明（以下简称甲方），承买人：何睿（以下简称乙方），甲方自建座落在李子园8××号房屋壹栋，因甲方外出发展事业，愿将该房屋出售，乙方要求购买，经甲乙协商订立如下条款：一、房屋价格，双方议定价款为玖万零陆佰元整。二、付款方式：双方签字后即付给甲方人民币贰万元整，2006年元月15日前付伍万元整，2006年3月30日前付清全部房款。（即玖万零陆佰元整）；三、房屋交付期限：2006年元月15日乙方付清伍万零陆佰元整后，甲方将第二层房屋将交付给乙方使用，2006年3月30日付清全部房款，甲方将第一层交付给乙方，并将土地证、房产证一并交付给乙方。四、过户：乙方付清甲方全部房款后，双方签订正式购房协议，甲方协助乙方办理过户手续，但所需一切税费均由乙方负责，不涉甲方之事。五、违约责任：若乙方未按时交清所欠甲方款项，此协议作废，乙方所交贰万元定金，以及以后所交房款全部归甲方，若甲方将房屋第二层交付给乙方使用，乙方应在一个月内完好无损地交回给甲方。若甲方到时反悔，借故不履行本协议，则按乙方所交款项双倍返回乙方。五、…六、…七、…八、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效，到签订正式协议时作废。甲方：毛春明（签字），乙方：何睿（签字），公元二00五年十一月二十七日，加：房屋前后设施维持原状”。协议签字后，乙方（何睿）即付给甲方（毛春明）房款人民币20000元整，2006年元月15日又付房款50600元，2006年3月30日付清剩余房款人民币20000元，何睿按照上述协议书付清了全部房款。2006年5月1日原告陈金莲、何睿与被告毛春明、邓新英签订了正式《房屋买卖协议书》，房屋买卖协议书写明“出卖人：毛春明（以下简称甲方）：承买人：何睿（以下简称乙方）：甲方自建座落在江西省××××号房屋壹栋，土地使用证号：宁国用（1992）字第xxxxxxx号。房产证号：宁房权证（2001）字第xxxx**号。因甲方外出发展事业，愿将该栋房屋出售，乙方要求购买，经甲乙双方协商订立如下条款：一、房屋价格：双方议定房价款为玖万零陆佰元整。二、付款方式：双方签字后，乙方于贰零零陆年五月一号付清全部房款给甲方，即人民币玖万零陆佰元整。三：房屋交付：甲方收到乙方全部房款后随即将房屋交付给乙方，并将土地使用证、房屋产权证一并交付给乙方。四、过户：乙方付清甲方全部房款后，双方签订正式购房协议，甲方协助乙方办理过户手续，便所需一切税费均由乙方负责，不涉甲方之事。五、甲方已将房屋交给乙方使用后，所产生的一切责任及修理均由乙方负责。六、甲方保证该房屋来源合法，所持证件真实有效，若因甲方房屋来源不合法，所产生的一切法律经济责任由甲方负责。七、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。甲方：邓新英、毛春明（签字）××，乙方：何睿36213163021009、陈金莲（签字），公元二00六年05月01日，在场人：揭英秀、陈接祥（签字）”后，被告毛春明、邓春英将该栋房屋及该栋房屋的房产证、国有土地使用权证及过户所用的身份证复印件一并交付给原告陈金莲、何睿。同日，原告陈金莲、何睿搬入该房居住至今。期间原告陈金莲、何睿多次要求俩被告配合房产过户，俩被告均以在外面没有时间回来为由推诿，未果。何睿因病于2016年1月3日去世，原告陈金莲及子何其辉再次要求俩被告配合将所购买的房屋办理过户登记，再次遭到俩被告的拒绝，双方发生纠纷，原告遂于5月26日诉至本院，请求依法处理。另查明何睿生前系宁都青塘中学教师，因病于2016年1月3日去世，其父母早于何睿已经去世多年，法定继承人只有其配偶即陈金莲和其子何其辉。以上事实有：1、原、被告身份证复印件；2、原告户口本、原告陈金莲的结婚证、何睿的死亡证明、青塘中学、青塘居委会、宁都县梅江镇金盆居委会的证明；3、《房屋买卖协议书（草协）》；4、《房屋买卖协议书》，5、宁都县梅江镇8××号房屋的房产证（证号：宁房权证（2001）字第xxxx**号）；6、宁都县梅江镇8××号房屋的土地使用权证（1992）字第02xxxxxx号等证据予以证实。本院予以确认。本院认为：原告陈金莲、何睿（已故）与被告被告毛春明、邓新英签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，双方约定的内容并不违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应当按照协议约定的内容全面履行相关义务。现原告已经付清了俩被告的所有购房款要求俩被告按照协议的约定履行房屋过户登记符合双方约定的内容，应予以支持。由于何睿已病故，两原告作为何睿的法定继承人要求被告毛春明、邓新英继续履行该涉案房屋的过户登记符合法律的规定，本院予以支持。原告已合法占有涉案房屋，现诉请办理房屋过户登记，仅是房屋物权的确认，属要求被告履行从给付义务。对两被告的辩解意见，由于其未向法庭提供任何证据支持，本院不予采信。对此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：限被告毛春明、邓新英在本判决生效后十日内将登记在毛春明名下的位于宁都县梅江镇李子园8××号房屋所有权（房产证号：宁房权证（2001）字第xxxxxxx号）及国有土地使用权［（1992）字第xxxxx**号］过户给原告陈金莲、何其辉。办理上述房屋及国有土地使用权过户登记的费用由原告陈金莲、何其辉承担。案件受理费2065元，由被告毛春明、邓新英共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判长  温小荣审判员  陈梦元审判员  黄江豪二〇一六年九月二十一日书记员  曾 斌