内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0724民初852号原告鄂温克族自治旗农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区鄂温克族自治旗。法定代表人张玉成，职务理事长。委托代理人包玉新，内蒙古铁源律师事务所律师。被告张理山，男，1966年8月8日出生，现住内蒙古自治区鄂温克族自治旗。被告于利英（与被告张理山系夫妻关系），女，1967年6月7日出生，现住内蒙古自治区鄂温克族自治旗。原告鄂温克族自治旗农村信用合作联社(以下简称鄂旗农村信用社)诉被告张理山、于利英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日受理后，依法由审判员马俐丽适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂旗农村信用社委托代理人包玉新到庭参加诉讼，被告张理山、于利英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告鄂旗农村信用社诉称，原告鄂旗农村信用社下设的鄂温克族自治旗农村信用合作联社伊敏信用社（以下简称伊敏信用社）属于非法人分支机构，无独立法人资格，其一切权利义务均由原告享受、承担。2014年1月15日，原告与被告张理山签订了一份编号为125102农信个借字（2014）第004号《个人借款合同》，约定被告张理山向伊敏信用社借款200000元整，借期内利率为月利率9.7375‰，借款期限为2014年1月16日至2016年1月15日，用途为购羊。对于上述借款被告张理山、于利英以其所有的位于鄂温克族自治旗伊敏河镇伊敏苏木永丰嘎查的住宅房产提供了抵押担保，于2014年1月15日与伊敏信用社签订编号为鄂农信抵字125102（2014）第004号《贷款抵押合同》，并在鄂温克族自治旗房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，伊敏信用社依约向被告张理山发放了该笔贷款。期间，被告偿还了部分本息，现尚欠借款本金199956.74元，并应支付自2014年1月16日开始按固定月利率9.7375‰支付利息、复利至全部清偿借款本金及利息、罚息之日止。因被告张理山违反了合同约定，未按照约定偿还借款本金及利息，依据鄂农信抵字125102（2014）第004号《贷款抵押合同》约定，原告对被告抵押房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。现原告诉至法院，请求判令：1、被告张理山偿还贷款本金199956.74元并支付自2014年1月16日开始按固定月利率9.7375‰支付利息、复利至全部清偿借款本金及利息、罚息之日止；2、原告对被告张理山、于利英抵押房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、二被告承担诉讼费及诉讼产生的相关费用。被告张理山、于利英未作答辩。原告鄂旗农村信用社为证明其诉讼主张成立，向本院提交下列证据：一、《个人借款合同》、借款借据各1份，以证实原告与被告张理山签订了借款合同，原告已经履行给付200000元的义务，借款期限24个月，即2014年1月16日至2016年1月15日，借期内利率为9.7375‰。二、《贷款抵押合同》、房产抵押登记申请书、房地产抵押物清单、房屋他项权证复印件各1份，以证实被告张理山、于利英以其位于伊敏苏木永丰嘎查房产进行抵押担保，并办理了抵押登记。三、二被告身份证、结婚证复印件各1份，以证实二被告系夫妻关系，对于该笔借款被告于利英知晓并同意。四、内蒙农村信用社贷款催收通知书2份，时间分别为2016年1月19日、2016年2月18日，以证实借款期限届满后原告多次催告被告张理山偿还借款本金及利息，被告张理山接到通知书后在通知书上签字认可，原告的诉讼请求未超过诉讼时效。被告张理山、于利英未到庭质证。本院经审查认为，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明原告与被告张理山之间系金融借款合同关系，原告与二被告之间系抵押担保合同关系，故本院对上述证据真实性予以确认，对原告证明目的予以采信。二被告未向法庭提交证据。经审理查明,2014年1月16日，被告张理山与伊敏信用社签订一份《个人借款合同》(合同编号:125102农信个借字（2014）第004号),约定被告张理山向伊敏信用社借款200000元，用于购羊，借款期限24个月，自2014年1月16日至2016年1月15日；约定月利率为9.7375‰，逾期贷款罚息利率为在约定的借款利率水平上加收30%。合同落款借款人处由被告张理山签字。同日，被告张理山、于利英与伊敏信用社签订一份《贷款抵押合同》（合同编号：鄂农信抵字125102（2014）第004号），以房屋所有权人为被告张理山，位于鄂温克族自治旗伊敏河镇伊敏苏木永丰嘎查的住宅房产为上述借款提供了抵押担保，同日在鄂温克族自治旗房产管理局办理了抵押登记。另查明，2014年1月16日，伊敏信用社依约向被告张理山发放了200000元。被告张理山分别于2016年1月18日偿还43.26元，于2016年2月18日偿还100000元。原告当庭表示，同意将被告张理山偿还的100043.26元冲减本金及利息等。又查明，原告鄂旗农村信用社下设的鄂温克族自治旗农村信用合作联社伊敏信用社属于非法人分支机构，无独立法人资格，其一切权利义务均由原告享受、承担。窗体顶端本院认为，原告鄂旗农村信用社下设的伊敏信用社与被告张理山、于利英签订的《个人借款合同》及《贷款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告张理山应依约履行合同义务，偿还借款本息，故对于原告要求被告张理山偿还借款本金199956.74元并支付自2014年1月16日按固定月利率9.7375‰支付利息、复利至清偿全部借款之日止的诉讼请求，因被告张理山分别于2016年1月18日及2月18日共偿还100043.26元，故应当将已偿还的100043.26元作为借款借期内利息、逾期罚息及本金予以扣减，经计算后扣减借期内利息为47389.16元（2014年1月16日至2016年1月15日止，按9.7375‰计息），产生罚息为2868.69元（2016年1月16日至2016年2月18日止，按12.6587‰计罚息），扣减本金为49785.41元，故被告张理山应当向原告偿还借款本金150214.59元并支付自2016年2月19日起至实际给付之日止的逾期利息，按照月利率12.6587‰计息。原告鄂旗农村信用社下设的伊敏信用社与二被告签订的《贷款抵押合同》系有效合同，被告张理山未履行到期债务，故原告要求就上述债权对抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权的诉讼主张成立，本院予以支持。被告张理山、于利英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩和对证据质证的权利，并承担由此带来的不利后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告张理山于本判决生效之日起十日内向原告鄂温克族自治旗农村信用合作联社共同偿还借款本金150214.59元并支付逾期利息（以150214.59元为基数，自2016年2月19日起至实际给付之日止，按月利率12.6587‰计息）；二、原告鄂温克族自治旗农村信用合作联社对被告张理山、于利英共同所有的位于鄂温克族自治旗伊敏河镇伊敏苏木永丰嘎查房屋在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告张理山、于利英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  马俐丽二〇一六年九月二十八日书记员魏毅附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。