上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初8320号原告：卢红志，女，1984年9月3日出生，汉族，住上海市。原告：赵梓焜，男，1984年8月23日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：卢红志，系赵梓焜妻子，女，1984年9月3日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：赵维，系赵梓焜父亲，男，1957年7月31日出生，汉族，住上海市。被告：胡锡海，男，1939年2月21日出生，汉族，住上海市。被告：丁慧玉，女，1944年3月27日出生，汉族，住上海市。被告：胡新华，男，1974年7月24日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：胡锡海，系胡新华父亲，男，1939年2月21日出生，汉族，住上海市。原告卢红志、赵梓焜与被告胡锡海、丁慧玉、胡新华相邻关系纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，本院于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告卢红志、原告赵梓焜的委托诉讼代理人赵维，被告胡锡海、丁慧玉、胡新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢红志、赵梓焜向本院提出诉讼请求：1.三被告立即修复上海市龙水南路龙南五村XXX号XXX室卫生间渗漏部位；2.三被告赔偿因602室卫生间渗漏对原告502室造成的损失5,237元(包括502室客厅天花板、墙面粉刷维修费3,237元，卫生间木门及门框更换费2,000元)；3.被告承担原告诉讼过程中的交通费500元、复印费100元、维修和诉讼造成的误工费1万元(庭后原告将该诉请撤回)；4.本案诉讼费及鉴定费由被告承担。事实和理由：原告于2013年5月购买上海市龙水南路龙南五村XXX号XXX室，入住后不久发现卫生间顶棚有水渗漏，卫生间门框上侧墙体变黄后变黑，卫生间木质门框因渗水已导致腐烂，卫生间门不能正常使用。原告多次与被告沟通，要求其尽快解决渗水问题，但被告予以拒绝。原告与物业公司联系，物业公司多次派工作人员上门查看，其确定渗水系被告私自改造卫生间下水道造成。后原告求助居委会，居委会会同物业公司及徐汇区房屋修缮中心的技术人员，再次现场查漏，确定漏水问题系被告自己原因造成，技术人员提供了维修方案，但被告仍拒绝修复。原被告作为相邻方，被告房屋卫生间的渗水问题已经影响了原告的生活，损害了原告的合法权益，且给原告造成了实际损失，故原告诉至法院，请求判如所请。胡锡海、丁慧玉、胡新华辩称，不同意原告全部诉讼请求。原告主张的龙南五村XXX号XXX室房屋渗水是事实，但该渗水问题是因为502室房屋前业主装修卫生间时，扩大了卫生间的面积，造成房屋结构破坏，导致六楼楼顶下雨的水直接渗漏至五楼，与被告无关。被告于2011年装修602室，被告装修房屋和502室的渗水无因果关系。根据原被告当庭的一致陈述，原告提交的房产证、房地产登记簿等证据，经庭审质证无疑，本院予以确认并在卷佐证。关于上海房屋质量检测站出具的司法鉴定意见书，经质证，原告对鉴定意见予以认可；被告则认可鉴定意见中502室房屋因受潮受损的事实，但不认可系因602室卫生间防水层老化失效导致的502室渗水；鉴于被告未提供反驳证据，亦表示不再重新申请鉴定，故本院对鉴定意见书的证明力予以认可。本院经审理认定事实如下：原被告为楼上、楼下邻居。两原告系上海市龙水南路龙南五村XXX号XXX室房屋产权人，三被告系同号602室房屋的产权人。原告于2013年5月取得502室房屋房产证，后发现502室卫生间有渗漏水现象，导致502室客厅、卫生间墙体受潮发霉，门框发黑。原告为此多次找被告协商解决，未果，故原告遂起诉至本院，请求判如所请。审理中，本院于2016年7月7日会同原被告对系争房屋进行了实地勘察。502室房屋在客厅与卫生间上方墙体有明显渗水痕迹、受潮发霉，卫生间门框发黑，502室卫生间渗水受潮发霉处上方系602室卫生间内的洗刷水池。因原被告双方对渗漏水原因意见不一，2016年7月7日，经原告申请，本院依法委托上海房屋质量检测站对涉案房屋渗漏水原因进行司法鉴定。鉴定人员通过现场检测发现：502室客厅东墙木门套上部浸水腐烂发黑，门洞上部粉刷受潮酥落，平顶东侧涂料受潮起泡。现场采用渗漏巡检仪对渗水痕迹处进行检查，发现湿度异常。502室卫生间西墙顶有通长渗水发霉痕迹，平顶污水管、地漏及台盆排水管周围有渗水痕迹，扣板吊顶及木龙骨有渗水的痕迹，平顶局部铁胀露筋。602室西墙门洞北侧设置拖把池，西墙木门套下部受潮腐烂，门洞处未设置防水坎。鉴定意见为：1、经现场检测分析，502室部分房间装修受潮损坏情况属实，主要系602室卫生间防水措施老化失效，生活用水聚积在楼面上，再从墙体与楼板交界间隙、穿楼板管道与楼板交界间隙处向楼下渗漏所致；2、502室卫生间渗水情况损坏现状一定程度影响原告房屋的正常使用，应尽快给予修缮；3、修缮意见(1)602室卫生间按规范和设计要求全面翻修卫生间，注意做好淋浴房相邻墙面以及穿楼板管道间隙的防水措施。(2)502室客厅东墙木门套拆换；平顶、东墙修粉涂料；502室卫生间平顶、西墙修粉涂料(平顶铁胀处除锈修补)；扣板吊顶及木龙骨拆换。本院认为，作为不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、公平合理等原则，正确处理通风、采光、通行、安全等相邻关系。被告作为系争602室房屋的所有权人，理应在合理、安全的范围内管理、使用房屋，避免对相邻方造成妨碍。原告502室房屋卫生间出现漏水，虽与被告多次沟通协商，但始终未能解决漏水问题，为此原告诉至本院，在审理中经司法鉴定已明确漏水原因，对此本院亦予以确认。被告理应参照鉴定报告中的修缮建议尽快修复其卫生间内的渗漏部位，故原告要求被告修复602室卫生间渗漏水部位的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告由此而支付的鉴定等相关费用亦理应由被告承担。鉴于502室房屋客厅及卫生间受损部位确系602室房屋卫生间防水措施老化失效导致，对于原告请求被告承担因渗漏水对502室房屋造成的损失(包括502室客厅天花板、墙面粉刷维修费及卫生间木门、门框更换费)之诉请，本院予以支持，赔偿数额由本院酌情予以确定。关于被告提出因502室房屋前产权人装修中改变卫生间结构导致502室渗漏的抗辩意见，因被告并无相关证明予以证明，本院对该意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第八十五条的规定，判决如下：一、胡锡海、丁慧玉、胡新华于本判决生效之日起十日内将上海市龙水南路龙南五村XXX号XXX室卫生间内的渗漏水部位予以修复；二、胡锡海、丁慧玉、胡新华于本判决生效之日起十日内赔偿卢红志、赵梓焜因上海市龙水南路龙南五村XXX号XXX室房屋卫生间渗漏水造成的龙南五村XXX号XXX室房屋的修缮损失(包括客厅墙面修复及卫生间木门、门框更换)3,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计65元，鉴定费(含鉴定人员出庭费)10,300元，由被告胡锡海、丁慧玉、胡新华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  黄晨辰二〇一六年九月十二日书 记 员  王 超附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。