江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0830民初2477号原告：中国建设银行股份有限公司盱眙支行，住所地：盱眙县盱城镇淮河东路13号。负责人：潘致中，该支行行长。委托诉讼代理人王涛，该支行职员。被告：淮安中亚针纺织品有限公司，住所地：盱眙县经济开发区金源大道与东方大道交汇处。法定代表人：陈小海，该公司董事长。被告：江苏瑞峰针纺织品有限公司，住所地：盱眙县经济开发区工九路。法定代表人：蔡秀华，该公司董事长。被告：江苏高科无纺布有限公司，住所地：盱眙县经济开发区玉兰大道。法定代表人：江贤娒，该公司董事长。被告:江苏欧瑞置业有限公司，住所地：盱眙县盱城镇甘泉西路7号。法定代表人：江贤娒，该公司董事长。被告：江贤娒。被告：蔡秀华。被告：蔡中秋。上述七被告共同委托诉讼代理人：胡静，盱眙县黄花塘法律服务所法律工作者。原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称建行盱眙支行）诉被告淮安中亚针纺织品有限公司（以下至判决主文前简称中亚公司）、被告江苏瑞峰针纺织品有限公司（以下至判决主文前简称瑞峰公司）、被告江苏高科无纺布有限公司（以下至判决主文前简称高科公司）、被告江苏欧瑞置业有限公司（以下至判决主文前简称欧瑞公司）、被告江贤娒、蔡秀华、蔡中秋金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年9月26日公开开庭进行了审理，原告建行盱眙支行委托诉讼代理人王涛、被告中亚公司、瑞峰公司、高科公司、欧瑞公司、江贤娒、蔡秀华、蔡中秋共同委托诉讼代理人胡静、被告蔡中秋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行盱眙支行向本院提出的诉讼请求是判令：1、被告中亚公司偿还贷款本金28260998.04元、利息1620029.53元（利息计算至2016年4月28日，之后的利息、罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日）；2、对被告高科公司、欧瑞公司设定抵押的房地产在拍卖、变卖的价款中优先受偿；3、被告瑞峰公司、江贤娒、蔡秀华、蔡中秋承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月3日，被告欧瑞公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定欧瑞公司以其盱眙山水名都小区在建工程为被告中亚公司在2013年12月3日至2016年12月3日期间在原告处办理最高额2600万元贷款作抵押担保。2014年12月8日，被告高科公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定高科公司以其公司的厂房、土地为被告中亚公司在2014年12月8日至2019年12月7日期间在原告处办理最高额990万元贷款作抵押担保。2014年12月8日，被告瑞峰公司与原告签订《最高额保证合同》，约定瑞峰公司为被告中亚公司在2014年12月8日至2019年12月8日期间在原告处办理最高额3200万元贷款提供连带责任保证。2013年12月1日，被告江贤娒、蔡秀华、蔡中秋与原告签订《最高额保证合同》，约定被告江贤娒、蔡秀华、蔡中秋为被告中亚公司在2013年12月1日至2018年12月1日期间在原告处办理最高额贷款3500万元提供连带责任保证。被告中亚公司因生产经营需要，于2014年12月8日、12月10日、12月12日分三次分别向原告贷款1000万元、1000万元、900万元，合计2900万元，到期日分别为2015年12月7日、12月9日、12月11日。借款到期后，被告中亚公司无力偿还贷款，截止2016年4月28日尚欠原告贷款本金28260998.04元、截止2016年4月28日的利息1620029.53元，之后本息也均未偿还。被告中亚公司、瑞峰公司、高科公司、欧瑞公司、江贤娒、蔡秀华、蔡中秋共同辩称，对原告建行盱眙支行诉称的借款合同、抵押合同、保证合同等事实没有异议，但因借款人、担保人现经济困难，请求延期或者分期偿还原告贷款。经本院审理认定事实如下：2013年12月1日，被告江贤娒、蔡秀华作为共同保证人（甲方）与原告建行盱眙支行（乙方）签订《最高额保证合同》，约定甲方为被告中亚公司自2013年12月1日起至2018年12月1日期间，与原告建行盱眙支行签订的借款合同、办理银行承兑、信用证开证合同等形成的债务在最高余额3500万元内提供连带责任保证。保证担保范围包括主合同项下全部债务包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。保证期间自主合同债务期限届满之日起两年。另约定无论乙方对主合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。同日被告蔡中秋作为保证担保人与原告建行盱眙支行签订与上述同样内容的《最高额保证合同》一份。2013年12月3日，被告欧瑞公司作为抵押人（甲方）与原告建行盱眙支行作为抵押权人（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定甲方以其公司在建盱眙山水名都小区工程房屋作为抵押物，并办理了抵押登记（具体抵押房屋详见抵押清单及他项权证记载），为被告中亚公司自2013年12月3日起至2016年12月3日期间与乙方签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等业务形成的债务提供抵押担保，担保最高债权额为2600万元。抵押担保范围包括主合同项下全部债务包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。2014年10月16日，被告欧瑞公司与原告建行盱眙支行就上述抵押房屋签订《房地产抵押合同》，抵押最高债权为2900万元，抵押债权期限自2013年11月27日起至2016年11月27日。2015年7月14日，被告欧瑞公司与原告建行盱眙支行就上述抵押房屋另行签订一份《房地产抵押合同》，抵押最高债权为2900万元，抵押债权期限自2014年12月8日起至2019年12月8日。2014年12月10日，被告高科公司作为抵押人（甲方）与原告建行盱眙支行作为抵押权人（乙方）签订《房地产抵押合同》，约定甲方以其公司的房地产为被告中亚公司自2014年12月8日起至2019年12月7日期间与乙方形成的债务提供抵押担保，担保最高债权额为990万元。抵押担保范围包括主合同项下全部债务包括本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。2014年12月8日，被告瑞峰公司作为保证人（甲方）与原告建行盱眙支行作为债权人（乙方）签订《最高额保证合同》，约定甲方为被告中亚公司自2014年12月8日起至2019年12月8日期间，与原告建行盱眙支行签订的借款合同、办理银行承兑、信用证开证合同等形成的债务在最高债权额3200万元内提供连带责任保证。保证担保范围包括主合同项下全部债务包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。保证期间自主合同债务期限届满之日起两年。另约定无论乙方对主合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。依据上述合同，2014年12月8日、12月10日、12月12日，被告中亚公司与原告建行盱眙支行签订《人民币流动资金贷款合同》三份。分别约定被告中亚公司向原告借款1000万元、1000万元、900万元，合计2900万元。借款期限分别为自2014年12月8日至2015年12月7日、自2014年12月10日至2015年12月9日、自2014年12月12日至2015年12月11日。借款期限内利率实行固定利率即LPR利率，按月结息，每月20日为结息日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同对双方的权利义务、违约责任等均进行了约定。合同签订后，2014年12月8日、12月10日、12月12日，原告建行盱眙支行分三笔向被告中亚公司发放贷款1000万元、1000万元、900万元，合计2900万元。贷款发放后，被告中亚公司按合同约定按月付息至2016年4月28日，之后未再支付利息。贷款到期后，被告中亚公司未能偿还贷款本息。上述事实，有原告建行盱眙支行陈述并提供的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、抵押登记他项权证、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，本案被告江贤娒、蔡秀华、蔡中秋与原告签订的《最高额保证合同》，被告欧瑞公司与原告签订的《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，被告高科公司与原告签订的《房地产抵押合同》，被告瑞峰公司与原告签订的《最高额保证合同》、被告中亚公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》，均系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规效力性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行权利义务。原告建行盱眙支行按合同约定向被告中亚公司发放贷款2900万元，履行了合同义务。被告中亚公司未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。现被告中亚公司尚欠原告建行盱眙支行借款28260998.04元、截止2016年4月28日的利息1620029.53元及之后利息未偿还，应承担清偿责任。被告瑞峰公司、江贤娒、蔡秀华、蔡中秋作为连带责任保证担保人，应按合同约定承担连带清偿责任。被告欧瑞公司用其公司在建的盱眙山水名都房屋为被告中亚公司向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了本案抵押财产的他项权证，原告建行盱眙支行对抵押财产享有抵押权。同理原告建行盱眙支行对本案被告高科公司设定抵押财产享有抵押权。现被告中亚公司逾期偿还原告借款本息，原告建行盱眙支行对本案抵押财产在折价、拍卖或变卖的价款中在抵押债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条的规定，判决如下：一、被告淮安中亚针纺织品有限公司于本判决生效后六十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行借款28260998.04元、截止2016年4月28日的利息、罚息1620029.53元，自2016年4月29日起以未偿还本金为基数在借款利率基础上上浮50%计算逾期利息、罚息至实际偿还之日。二、被告江苏瑞峰针纺织品有限公司、江贤娒、蔡秀华、蔡中秋对上述判决第一项被告淮安中亚针纺织品有限公司应偿还原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行借款本息承担连带清偿责任。三、原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行对被告江苏欧瑞置业有限公司设定抵押的盱眙山水名都小区在建房屋（以抵押清单及他项权证记载为准）在折价、拍卖或变卖的价款中在他项权证记载的抵押债权范围内享有优先受偿权。四、原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行对被告江苏高科无纺布有限公司设定抵押的房地产（以抵押清单及他项权证记载为准）在折价、拍卖或变卖的价款中在他项权证记载的抵押债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191205元，财产保全费5000元，合计196205元，由被告淮安中亚针纺织品有限公司、江苏瑞峰针纺织品有限公司、江贤娒、蔡秀华、蔡中秋、江苏欧瑞置业有限公司、江苏高科无纺布有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。审 判 长  戴永明代理审判员  沈长春人民陪审员  王宜国二〇一六年九月二十八日书 记 员  张同畅附《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行带去债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立欠已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。