广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初2222号 原告潘桂安，男，1960年6月3日出生，苗族，住南宁市青秀区。 原告刘勤，女，1976年6月13日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托代理人蒙燕芬，女，1988年4月18日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告李继成，男，1964年6月17日出生，汉族，住广西博白县。 原告潘桂安、刘勤与被告李继成民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告潘桂安、原告刘勤的委托代理人蒙燕芬、被告李继成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还两原告借款本金30万元；2、判令被告偿还两原告借款利息5000元（自2016年01月25日计至2016年02月24日，年利率20%，剩余部分计算至判决确定的履行期满之日止）；3、判令被告偿还两原告违约金1000元(自2016年01月25日计至2016年02月24日，年利率4%，剩余部分计算至判决确定的履行期满之日止)；4、若被告不能履行上述还款义务的，要求处置被告抵押物，以被告名下抵押物（位于南宁市江南区·香格里拉二期3M031号，房产证号:邕房权证字第××号，他项权证号:邕房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，不足部分有权继续向被告追索；5、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2013年4月12日以工程项目经营周转急需资金为由向原告潘桂安借款30万元整，经双方同意于2013年4月12日签订了抵押借款合同，被告以位于南宁市江南区·香格里拉二期3M031号的房产做抵押担保，与原告潘桂安签署合同当日去了房产局办理抵押手续以及转账，被告于2013年8月还款。由于被告工作忙，经常不在南宁，未能及时办理注销抵押登记，故约定有时间再回南宁办理注销抵押登记业务。被告又于2013年9月25日以工程项目经营周转急需资金为由再次向原告提出借款，由于抵押登记还未注销，被告仍以位于南宁市江南区·香格里拉二期3M031号的房产做抵押担保，向二原告借款30万元整，其中由潘桂安出资10万元整，刘勤出资20万元整，借款期限为3个月（即借款期限为2013年9月25日至2013年12月24日），借款利息按照20%年息支付。由于原告潘桂安出差，不能亲自办理签署合同，故全权委托刘勤签订借款合同以及转账，合同签订后原告刘勤通过银行转账向被告的工商银行卡转入借款金额30万元整。被告在借款期限到期后，以资金没有回笼为由，拖延还款。直至2016年2月，被告每个月仍以工程款项未回笼为由，不肯还本金。原告多次电话或者上门催讨，被告都拒绝偿还借款及利息。据此，根据双方签订的借款抵押合同中约定：原告决定收回全部贷款本息及违约金，同时要求被告承担抵押担保责任。 被告辩称，只认可借到原告刘勤30万元，从签订抵押借款合同后每月都有还款，每月大概还款8000元至10000元，一直还至两原告起诉被告，被告收到起诉状后没有再还款。被告只是与原告刘勤签订借款合同，款项是原告刘勤转账到被告的账户，被告还款时也是还款到原告刘勤账户上，所以被告不懂该借款与原告潘桂安有无关系，本案借款合同并未实际办理抵押登记手续。 经审理查明，原告刘勤作为甲方（抵押权人）与被告作为乙方（抵押人）于2013年9月25日签订了《抵押（借款）合同》一份，主要约定：“一、乙方向甲方借款30万元，借款期限从2013年9月25日至2013年12月24日，借款利息按20%年息计付；二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋座落于江南区·香格里拉二期3M031号，房屋所有权证号：第01917282号；……四、借款本金和利息，采用按月还息，到期还本的方式偿还。如延期偿还，乙方应每日按借款本金额度的1%支付违约金；五、乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼；六、如果乙方未能按时履行还款，甲方有权向南宁市青秀区人民法院提出诉讼……”同日，原告刘勤通过中国工商银行向被告名下的银行账户（账号：62×××35）转账支付了300000元，被告还向原告出具《收条》一份，载明：“今收到刘勤人民币大写：叁拾万元整（￥300000.00元）。” 另查明，2013年4月21日，原告潘桂安与被告就被告所有的位于江南区·香格里拉二期3M031号房产在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记手续，他项权证（邕房他证字第××号）上载明的他项权利种类为一般抵押，债权数额为300000元。 庭审中，被告主张其在2013年9月25日至2015年11月24日期间共偿还借款本金235000元，原告方认可被告的还款数额，但主张被告支付的是该期间的借款利息。此外，被告未举证证明其在2015年11月25日至2016年3月24日期间还款的数额，但原告方认可被告支付利息至2016年3月24日，因此原告方主张本案利息及违约金从2016年3月25日起计算。 本院认为，原告方提交的《抵押（借款）合同》、银行转账凭证及房屋他项权证均能与原告方在庭审中陈述的事实相互印证，形成完整的证据链，且《抵押（借款）合同》中载明的抵押房产坐落、债权数额均与房屋他项权证中载明的事项相互一致，因此本院对原告方关于本案借款系被告向两原告借款的主张予以采信。合法的借贷关系受法律保护，原告方提交的《抵押（借款）合同》、银行转账凭证可以证明被告于2013年9月25日向原告方借款300000元，借款期限自2013年9月25日至2013年12月24日止的事实，被告对收到借款款项的事实亦无异议，本院对此予以确认。债务应当清偿，原告方与被告明确约定了借款期限，则被告应依约于2013年12月24日前偿还借款。现还款期限届至，原告方请求被告偿还借款本金，本院予以支持。 关于被告应偿还的借款本金的数额。原、被告双方在《抵押（借款）合同》中约定借款期间的利息为20%/年，按月还息，还约定了逾期还款应每日按借款本金额度的1%支付违约金，现被告主张其归还的款项均为借款本金，本院不予采信。原、被告双方约定借款期间的利率未超出法律法规规定的标准，本院予以确认，但约定的违约金超出了法律法规规定的标准，超出部分本院不予支持。2013年9月25日至2015年11月24日期间被告应支付的利息、逾期还款利息及违约金的数额应为222000元（300000元×20%÷12个月×3个月+300000元×36%÷12个月×23个月），该期间被告共支付235000元，超出部分应予以抵扣借款本金，因此被告尚欠原告方的借款本金应为287000元，故原告方要求被告偿还两原告借款本金287000元，本院予以支持，超出部分无事实依据，本院不予支持。 原告方认可被告已支付利息至2016年3月24日，本院予以确认，现原告方要求被告自2016年3月25日起按年利率20%支付利息至生效判决规定的履行期最后一日止，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，本院予以支持，故被告应向两原告支付逾期还款的利息（利息计算：以借款本金287000元为基数，自2016年3月25日起按年利率20%计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）。原告方要求被告自2016年3月25日起按4%/年的标准支付违约金至生效判决规定的履行期最后一日止，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院予以支持，故被告应向原告方支付逾期还款的违约金（违约金计算：以借款本金287000元为基数，自2016年3月25日起按4%/年计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）。 被告以其名下所有的房产即位于江南区·香格里拉二期3M031号房产作为对原告方借款的抵押担保并办理抵押登记，现原告方依法主张被告偿还借款本息，被告未偿还借款本金并支付利息，故依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十八条、第一百九十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，原告方就上述借款本金、利息对抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利价值范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十八条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李继成偿还原告潘桂安、刘勤借款本金287000元； 二、被告李继成支付原告潘桂安、刘勤逾期还款的利息（利息计算：以借款本金287000元为基数，自2016年3月25日起按年利率20%计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 三、被告李继成支付原告潘桂安、刘勤逾期还款的违约金（违约金计算：以借款本金287000元为基数，自2016年3月25日起按4%/年计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 四、上述第一、二、三项债务，原告潘桂安、刘勤对被告李继成所有的位于江南区·香格里拉二期3M031号房产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利价值范围内享有优先受偿权。 本案案件受理费5890元，由原告潘桂安、刘勤负担255元，由被告李继成负担5635元。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林利扬 人民陪审员  陈世芬 人民陪审员  邱 静 二〇一六年九月五日 书 记 员  麦琼文 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。