福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0802民初3610号原告：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区中城九一北路116号，统一社会信用代码：91350802857881281K。主要负责人苏龙锋，行长。委托诉讼代理人苏尚葵、范玉春，福建挺秀律师事务所律师。被告：陈建蔚，男，1987年6月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告：谢菁（被告陈建蔚之妻），1988年6月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告：龙岩万达广场投资有限公司，住所地龙岩市新罗区下寮新村51号曹溪社区服务中心7楼，组织机构代码：05612027-7.法定代表人：丁本锡，总经理。委托代理人：陈德龙，福建天衡联合律师事务所律师。本院在审理原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告陈建蔚、谢菁、龙岩万达广场投资有限公司（以下简称龙岩万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林朝晖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告龙岩万达公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告陈建蔚、谢菁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈建蔚、谢菁共同偿还原告借款本金894114.89元、利息50195.22元，并支付自2016年5月10日起至款清之日止的利息、复利（按合同约定利率计算）。2、被告陈建蔚、谢菁承担原告为实现债权而支付的律师费7500元。3、被告龙岩万达公司承担连带清偿责任。事实与理由：2013年5月4日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陈建蔚向原告借款91万元，借期300个月，借款执行利率为人民银行基准利率上浮百分之五后确定，还款方式为等额本息分期还款；借款采用阶段性保证加抵押担保，借款人未按约定足额偿还借款，逾期借款按合同执行利率上浮50%计收罚息，原告有权提前收回已发放借款；因借款人违约则应承担借款人为此支付的律师费等等。被告龙岩万达公司该笔借款提供担保。合同签订后，原告依约发放被告陈建蔚贷款91万元。借款后，被告陈建蔚自2015年6月14日起未按约偿还贷款本息。原告因催讨未果，为此请求法院判如所请。被告龙岩万达公司辩称，1、本案存在被告陈建蔚、谢菁所购房产提供抵押担保，根据《物权法》第一百七十六条的规定，被告公司仅就物的清偿不足部分承担保证责任；2、被告公司就所承担的保证责任范围有权直接向被告陈建蔚、谢菁直接追偿。被告陈建蔚、谢菁未向本院提交书面答辩及相关证据。本院经审理认定事实如下：被告陈建蔚、谢菁于2011年5月18日办理了J350802-2011-002083号结婚登记手续。2013年5月4日，原告（贷款人）与被告陈建蔚（借款人、抵押人）、被告谢菁（抵押人）、被告龙岩万达公司（保证人）签订了编号35020120140023113号《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告发放借款91万元，借款期限300个月，借款用途为购买龙岩万达广场小区E1#2108室，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期贷款基准利率基础上浮百分之伍后确定，借款全部直接划入被告龙岩万达公司账户，还款方式为等额本息还款法；借款采用阶段性保证＋抵押的担保方式，即龙岩万达公司提供保证担保，被告陈建蔚、谢菁提供抵押担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、迟延履行债务利息和迟延履行金以及律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等等。2013年5月13日，被告陈建蔚、谢菁购买的龙岩万达广场小区E1#2108室，被告陈建蔚、谢菁作为预购方，被告龙岩万达公司作为预售方，办理了预购商品房预告登记手续。2014年5月13日，原告依约将贷款91万元发放至被告陈建蔚指定的被告龙岩万达公司账户，并约定借款执行利率6.8775%，逾期利率为10.31625%，期限至2039年5月12日，还款为等额本息还款。借款后，自2015年6月14日起，被告陈建蔚未依约偿还贷款本息，截至2016年5月9日，结欠原告贷款本金894114.89元（其中已到期本金为14553.27元，未到期本金为879561.62元）、应付利息50195.22元。2016年5月12日，原告与福建挺秀律师事务所律师签订《委托代理合同》，委托该所苏尚葵、范玉春律师为其一审诉讼代理人，原告为此花费律师费7500元（附福建增值税普通发票）。2016年5月23日，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，为合法有效。被告陈建蔚、谢菁系夫妻，本案债务系其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故被告陈建蔚、谢菁依法应共同承担。被告陈建蔚借款后，应当如期还款付息，但被告陈建蔚自2015年6月14日起未依约还款付息，构成违约，原告依约有权要求被告陈建蔚清偿全部借款本息。截至2016年5月9日，被告陈建蔚结欠原告贷款本金894114.89元、利息50195.22元，事实清楚，证据充分，应限期偿付，并应依约支付利息。同时，原告因本案支出的律师费7500元，系合理开支，符合我省律师收费范围，被告陈建蔚亦应依约支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，该法条的规定是当事人有约定的从约定，本案原、被告双方约定“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，况且本案房产办理的系预告登记，原告也未主张抵押权利，因此，被告龙岩万达公司应当按约承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告陈建蔚、谢菁追偿。综上所述，原告诉请有理，本院予以支持。被告陈建蔚、谢菁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供答辩，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈建蔚、谢菁应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金894114.89元和利息50195.22元，并支付自2016年5月10日起至本判决指定的期间届满之日止，按合同约定计算的利息、复利。二、被告陈建蔚、谢菁应于本判决生效之日起十五日内支付原告因本案而花费的律师代理费7500元。三、被告龙岩万达广场投资有限公司对被告陈建蔚、谢菁的上述债务承担连带清偿责任。四、被告龙岩万达广场投资有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈建蔚、谢菁追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13318元，减半收取为6659元，由被告陈建蔚、谢菁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 林 朝 晖二〇一六年九月七日书记员 高蕾（代）附：主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。