昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0102民初452号原告：云南中产房屋开发有限公司，组织机构代码：71940089-X。住所：云南省昆明市普吉路**。法定代表人：吴之南，董事长。委托诉讼代理人：章勇，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：蒋向阳，男，1971年3月16日出生，汉族，，住江苏省涟水县原告云南中产房屋开发有限公司与被告蒋向阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云南中产房屋开发有限公司的委托诉讼代理人章勇到庭参加诉讼，被告蒋向阳经本院公告送达逾期未到庭应诉，本院对其缺席审理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南中产房屋开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2014年4月9日签署的《商品房购销合同》；2、判令被告协助原告办理撤销房屋登记备案手续；3、判令被告赔偿原告违约金、律师费以及原告代被告向银行支付的贷款本金、利息共计537918.43元；4、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月9日，原告云南中产房屋开发有限公司（以下简称中产公司）与被告蒋向阳签署《商品房购销合同》，约定蒋向阳购买中产公司开发的花香四季（二期）第6幢第16层1605号房。房屋总价款为642765元，付款方式为贷款方式支付。首期193765元于2014年4月9日付清，余款449000元向工商银行大观支行贷款支付。《商品房购销合同》补充条款第五条第（二）项第4点约定，如蒋向阳未及时履行担保贷款合同义务导致中产公司承担连带责任的，中产公司在承担责任后有权向蒋向阳追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置，相关损失由蒋向阳自行承担。蒋向阳除应承担商品房购销合同约定的违约责任（商品房价款10%）和银行索赔外，还承担中产公司因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。2014年5月12日，中产公司、蒋向阳与工商银行大观支行签署《个人购房借款/担保合同》，合同约定工商银行大观支行向蒋向阳提供贷款449000元，期限为300个月，中产公司向工商银行大观支行承担连带保证责任，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利等。合同签署后，工商银行大观支行依约支付了房屋贷款449000元。同日对该《个人购房借款/担保合同》进行了公证；因蒋向阳未按期偿还银行贷款,工商银行大观支行要求中产公司承担连带保证责任。2015年9月2日，工商银行大观支行出具《个人贷款结清证明》，载明：因借款人蒋向阳连续2月未按时归还借款，经我行催收后仍未归还，开发商云南中产房屋开发有限公司（担保人）履行阶段性担保责任，由开发商分别于2015年8月27日归还积欠贷款本息5772.41元；2015年8月31日归还贷款本息440869.52元。该笔贷款本息已于2015年8月31日全部结清。综上所述，为了维护原告自身合法权益，中产公司聘请律师向蒋向阳主张权利，特向贵院提起诉讼，请求依法裁决。被告蒋向阳无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，1、商品房购销合同，欲证明被告向中产公司购买花香四季（二期)第6幢第16层1605号房，付款方式为贷款方式付款。合同约定，如被告未及时履行商品房担保贷款合同义务而导致中产公司承担连带责任的，中产公司有权在承担责任后向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，另行处置房屋，被告应承担总房款10%的违约金及中产公司聘请律师代理所发生的代理费及诉讼费等；2、公证书，欲证明被告与工商银行大观支行签署《个人购房借款/担保合同》，贷款449000万元整，中产公司承担连带保证责任。合同约定：被告未按合同约定还本付息，工商银行大观支行有权提前收回贷款本息并直接从中产公司银行账户中扣收相应款项；3、催收通知、业务凭证、对账单、个人贷款结清证明，欲证明由于被告未按合同约定按期还工商银行大观支行本息，所以由担保人中产公司于2015年8月27日归还积欠本息5772.41元，；2015年8月31日归还积欠贷款本息440869.52元；4、委托代理合同、律师费发票，欲证明中产公司聘请律师支出律师费27000元；因被告未到庭视其放弃质证权，本院审查认为原告提交的证据来源合法，符合证据的形式要件，依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月9日，原被告签订《商品房购销合同》，约定被告向原告购买花香四季（二期)Ⅱ第6幢第16层1605号房屋，总价款642765元，买受人首期支付193765元，余款449000元向工商银行大观支行贷款支付。同日，原、被告还签订了补充协议，约定被告应当及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因被告未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置，相关损失（如装修损失等）由被告自行承担。被告除应承担商品房购销合同约定的违约责任（商品房价款10%）和银行索赔外，还应承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。2014年4月15日原告对该合同进行了登记备案。2014年5月12日被告（借款、抵押人）及刘俊兰、中国工商银行股份有限公司昆明大观支行（贷款人）及云南中产房屋开发有限公司（保证人）签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定被告向银行借款449000元，借期300个月，云南中产房屋开发有限公司对该款提供连带责任担保。同日对《个人购房借款/担保合同》进行了公证；2015年8月27日中国工商银行股份有限公司昆明大观支行向原告发出催收通知，原告于2015年8月31日代被告偿还了银行剩余本息440869.52元。另确认，涉案房屋并未交付；原告为实现债权支付了律师费27000元。本院认为，原、被告于2014年4月9日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效，各方当事人应诚信履行各自的义务。依据合同约定，被告支付了首付款，并按揭支付了剩余房款，但由于被告未按时偿还银行按揭贷款，导致原告承担担保责任，被告的行为违反了《商品房购销合同》补充协议中关于“乙方应当及时履行商品房担保贷款合同的相关义务”的约定，原告有权解除合同，被告应当协助原告办理撤销合同备案登记，并支付违约金。违约金依据合同约定按商品房价款10%计为64276.50元(642765元×10%)。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，合同解除后双方互负返还的义务，被告应当协助原告办理相关撤销登记备案手续，原告应将被告支付的购房款返还，且原告也同意退还被告支付的购房款，因双方在购房时被告已将全额购房款支付给原告，支付的方式系除首付款外的剩余的款项向银行贷款的方式予以支付，本案购房总额为642765元，被告支付的首付款为193765元，原告替被告支付购房贷款为446641.93元（含本金及利息），合同解除后，原告应向被告退还购房款196123.07元；原告为实现债权支出的律师费27000元有事实及法律依据，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国法》第四十四条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条和《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告云南中产房屋开发有限公司与被告蒋向阳于2014年4月9日签订的《商品房购销合同》；二、被告蒋向阳于本判决生效后十日内协助原告云南中产房屋开发有限公司撤销2014年4月15日《商品房购销合同》的登记备案；三、被告蒋向阳于本判决生效后十日内支付原告云南中产房屋开发有限公司违约金64276.50元；四、由被告蒋向阳于本判决生效后十日内支付原告云南中产房屋开发有限公司律师代理费27000元；五、由原告云南中产房屋开发有限公司于本判决生效后十日内退还被告蒋向阳购房款196123.07元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9179元，公告费111.44元，由被告蒋向阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  孙敏霞审 判 员  吕 刚人民陪审员  韦晓丽二〇一六年九月十二日书 记 员  朱 瑾