上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初1221号原告：杨某某，男，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：陆某某(系原告配偶),住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：刘皓,上海市汇茂律师事务所律师。被告：吴某某，女，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：夏某1(系被告的儿子)，住上海市。第三人：上海市徐汇第二房屋征收服务事务所有限公司。法定代表人：李忠辉，职务：董事长。委托诉讼代理人：汪显水，上海融孚律师事务所律师。原告杨某某与被告吴某某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2016年3月17日、5月13日、9月7日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人及第三人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某某向本院提出诉讼请求：1、依法分割动迁所得的上海市三江路XXX弄XXX号XXX室(以下简称三江路房屋)及老沪闵路XXX弄XXX号XXX室(以下简称老沪闵路房屋)房产，要求三江路房屋产权归原告所有，老沪闵路房屋产权归被告所有，原告进行差价补偿。2、判令被告支付高家浜XXX号房屋中被告代收的租金41,000元。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，因感情不和于2009年6月办理了离婚登记。双方于1993年6月共同购买漕宝路高家浜XXX号底层(以下简称漕宝路房屋)，因该房屋涉及动迁，故原、被告在离婚协议中约定将被告儿子夏某1、孙子夏某2及女儿夏3的户口迁入共有房屋中，动迁所得全部款项由原、被告各半分割，涉及被告子女夏某1、夏3及孙子夏某2的补偿份额均由被告支付，与原告无关。现房屋已经动迁，原告多次与被告沟通分割，被告均不予配合。另离婚协议中约定，漕宝路房屋租金由原、被告按月轮流收取，2009年7月由原告收取，2009年8月由被告收取，一直到动迁为止。后经双方协商，自2010年7月至2011年6月的租金由被告代收，共计41,000元。经原告多次催要，被告不予支付。吴某某辩称，原、被告在离婚协议中约定分割动迁款的前提是江苏省江中花园产权归被告，被告给付原告折价款35万元，该笔款项也是在动迁款中一并支付，而且离婚协议约定原告可以分割的是动迁款，而不是房屋，故原告不享有分割三江路和老沪闵路房屋的权利。关于租金2010年7月至动迁被告确实共计收取租金41,000元，但被告已经给付原告租金3万元。第三人述称，由于吴某某与动迁公司未能达成动迁安置协议，2014年6月徐汇区规划和土地管理局(以下简称规土局)做出《责令交出土地决定书》(以下简称决定书)，决定：吴某某户搬离漕宝路房屋，交出土地，搬至三江路和老沪闵路房屋。2014年12月规土局向法院申请执行，徐汇法院于2015年1月做出行政裁定，对规土局的决定书予以准许。第三人并称吴某某户属于强迁，是房屋安置，而不是货币安置。根据当事人的陈述及提供的证据，本院确认如下事实：原、被告原系夫妻关系，2009年6月双方协议离婚，在签订的离婚协议书中约定：“再婚男女双方于1993年6月共同购买漕宝(路)高(家)浜XXX号底层前间……女方将其儿子夏某1、孙子夏某2、女儿夏3的房(户)口迁入高家浜XXX号，男方是不同意的，离婚后，若高家浜XXX号动迁所得到动迁费钱款都由男女双方每人1/2分，若从中涉及女方子女夏某1、夏某2、夏3的补偿份额，由女方自己支付，与男方无关。2004年男女双方购买了江苏如皋市安定路江中花园XXX号XXX室房屋(以下简称江中花园)带车库一套，全部装修好并配了红木家具，现在双方商定价为柒拾万元，离婚后产权归女方所有，女方支付男方叁拾伍万元，等漕宝路高家浜XXX号房屋动迁时支付。离婚后漕宝路高家浜XXX号所有出租房屋租金由男女双方按月轮流收取，从2009年7月由男方收取，8月由女方收取，以后一直轮流到动迁为止……”。现原告已经再婚。由于吴某某户未能与第三人达成补偿安置协议,2004年6月规土局出具了决定书，责令吴某某户搬离漕宝路房屋，交出土地，搬至三江路和老沪闵路房屋。2014年12月规土局向本院申请执行，本院查明，徐汇区征地房屋补偿事务中心(以下简称事务中心)根据批准的征地房屋补偿方案制定吴某某的具体补偿方案：吴某某户可得各项补偿款合计1,516,314元。吴某某户还可得各项奖励和补助费合计364,581.5元。事务中心提供产权调换房屋坐落三江路房屋,总价1,216,470元和老沪闵路房屋,总价707,844元。上述各项货币补偿款与产权调换房屋价款折抵后，差价款为43,418.5元，应当由吴某某户支付给事务中心。徐汇法院于2015年1月做出行政裁定，对规土局的决定书予以准许。诉讼中本院通过上海市高级人民法院委托评估机构对三江路和老沪闵路的房屋进行市场价值的评估，估价结果为三江路房屋306万元，老沪闵路房屋133万元。庭审中双方均主张三江路房屋的产权，原告并不同意竞价，双方也均未能在法院指定的期限内缴纳两套房屋的差价补偿款。现三江路和老沪闵路房屋的权利人均登记在第三人名下。吴某某立下字据，主要内容为：杨某某从2010年7月至2011年6月在高家浜应收六个月的房款，现经双方协商由吴某某代收，总计给杨某某41,000元。由杨某某出卖如皋的房产，等房产卖掉后总结账。在字据左下方写有“如皋产没有卖到动迁结账”，落款日期为2010年7月。庭审中原告认可收到被告支付的租金1万元。本院认为，关于被告提出的分割动迁利益是否以江中花园的分割为前提条件的争议，从双方签订的离婚协议书看，并没有被告陈述的前提条件，相反是江中花园的款项待高家浜XXX号房屋动迁时支付，故对于被告的该项抗辩，本院不予采纳。关于被告提出的原告仅能分割动迁的钱款而不能分割系争的两套房屋的抗辩，由于吴某某户与动迁公司未能达成安置协议，吴某某户的安置方式是房屋产权调换，即具体的安置方案是根据吴秀户可以获得的补偿款、奖励和补助费等，在吴某某户支付事务中心差价款4万余元后，折价调换系争的两套房屋，吴某某户获得的动迁利益是房屋而不是货币。虽然双方在离婚协议中约定分割的是“动迁费钱款”，但这只是对动迁利益的广义说法，况且当时并没有实际动迁，具体可分割的利益，应当按照吴秀户的实际动迁方案确定。再者若按照动迁钱款分割，对于原告来说也显失公平，故本案应当分割的动迁利益在原、被告支付事务中心差价款4万余元后应为系争的两套房屋。因事务中心委托第三人承担征地补偿具体工作，该部分差价由第三人予以转交。关于三江路房屋的产权归属，因原告不同意竞价，双方也没有在法院规定的期限内缴纳差价补偿款，故本院根据照顾女方的权益，判决三江路房屋产权归吴某某所有。关于租金部分，被告称已经给付原告3万元，而原告仅认可收到1万元，对于其余部分被告没有证据予以证明，故对于差额部分，被告应予以支付。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条规定，判决如下：一、杨某某、吴某某应于本判决生效之日起10日内支付第三人产权调换房屋差价款人民币43,418.5元，该款由第三人转交徐汇区征地房屋补偿事务中心；二、上海市三江路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归吴某某所有，上海市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归杨某某所有；吴某某应于本判决生效之日起3个月内支付杨某某房屋差价补偿款人民币865,000元；三、第三人应在吴某某支付杨某某房屋差价补偿款人民币865,000元后配合原、被告办理上述房屋的产权变更手续；四、吴某某应于本判决生效之日起10日内支付杨某某租金人民币31,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费12,128元，由原、被告各半负担。案件受理费人民币41,920元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  龚 梅人民陪审员  王雪华人民陪审员  朱亚平二〇一六年九月二十六日书 记 员  张光艳附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。