天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0101民初174号原告：中德住房储蓄银行有限责任公司，住所天津市和平区贵州路19号。法定代表人：王洪章，董事长。委托诉讼代理人：李虎，天津君利律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿小雪，天津君利律师事务所律师。被告：魏小女，女，1986年11月1日出生，汉族，住址福建省建宁县。被告：祝孙茂，男，1983年12月20日出生，汉族，住址福建省周宁县。原告中德住房储蓄银行有限责任公司与被告魏小女、被告祝孙茂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案后，依法适用普通程序，并于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李虎到庭参加了诉讼。被告魏小女、被告祝孙茂经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中德住房储蓄银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告贷款本金1406803.57元；截止2015年6月23日的利息、罚息、复利共计49922.60元及自2015年6月24日至实际还款之日的利息、罚息、复利；2.承担原告律师费用29135元；3.原告有权对抵押物行使抵押权，所得价款优先受偿上述借款本金、利息、罚息、复利；4.本案诉讼费用、公告费由两被告承担。事实和理由：2012年8月15日，原告与两被告签订中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同（以下简称借款合同）。两被告向原告借款1450000元用于购房。借款合同约定贷款期限为360个月，还款方式为等额本息还款。同日，原告与两被告签订了中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同（以下简称抵押合同）。两被告作为房屋产权人将该房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告于2012年8月17日将贷款1450000元发放到两被告指定账户，但两被告自2012年9月起已出现不能按期足额偿还贷款的情况。截止起诉之日，两被告共有11个月未按合同约定履行还款义务。被告魏小女、被告祝孙茂未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的借款合同、抵押合同、天津市房屋登记证明、个人贷款支付凭证（借款借据）、对账单、法律服务合作协议书、发票等证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月15日，原告（贷款人）与被告魏小女（借款人、抵押人）、被告祝孙茂（借款人）签订借款合同约定：两被告向原告借款1450000元用于购置坐落于天津市××路东侧××8-1-2301；贷款期限为360个月，即自2012年8月1日至2042年8月1日止，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为等额本息；借款期限在一年以上的，借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；若出现违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。同日，原告（贷款人）与被告魏小女（借款人、抵押人）、被告祝孙茂（借款人）签订了抵押合同约定：本最高额抵押担保的债权是指自2012年8月1日至2042年8月1日期间，因贷款人向借款人发放贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为1595000元；本合同项下抵押财产为坐落于天津市××路东侧××8-1-2301房屋。上述两份合同签订后，天津市河东区房地产管理局于2012年8月15日出具了天津市房屋登记证明：权利人为中德住房储蓄银行有限责任公司（即本案原告）；登记类别为抵押预告登记；房屋坐落于天津市××路东侧××8-1-2301。2012年8月17日，原告将贷款1450000元划至两被告指定账户。自2014年11月17日开始，两被告未能按时足额偿还借款本息。截至2015年6月23日，两被告共拖欠到期贷款本金15008.86元，利息、罚息、复利49922.60元未能偿还。2016年2月17日，原告与天津君利律师事务所签订法律服务合作协议书约定：原告委托该律师事务所作为其代理人，对违反借款合同相关约定导致对其继续履行合同约定产生不良影响，且对信贷资产质量构成一定风险的借款人，通过司法诉讼手段或非司法诉讼手段，确保信贷资产质量良好。2016年8月26日，该律师事务所为本案原告开具了金额为29135元律师费发票。本院认为，原告与两被告签订的借款合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律及法规的禁止性规定，应确认合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。两被告未按时足额履行还款义务，显系违约。按照合同约定，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，解除权人主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。庭审中，原告虽未提交其通知两被告解除合同的证据，但在原告向本院递交的起诉书中要求两被告提前偿还全部借款本金的诉讼请求，即包含了解除合同的意思表示，起诉状应视为解除合同的通知，合同应自诉状到达两被告时解除。本案起诉状以邮寄方式无法送达后，于2016年5月28日采取了公告的方式送达。依据法律规定，自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。因此，两被告收到起诉状的时间应为2016年7月27日，故本院依法确认原告与两被告签订的借款合同已于2016年7月27日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，对原告要求两被告偿还原告借款剩余本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而支付律师费用损失的诉讼请求，本院予以照准。原告与两被告签订的抵押合同，是双方当事人真实意思的表示，并已办理了抵押登记手续，本院依法确认双方签订的抵押合同成立并已生效。本案借款合同虽已解除，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。”的规定，原告仍有权对抵押物行使优先受偿权，故原告对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。由于两被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张的证据，视为其放弃诉讼中所享有的相应抗辩权利，对此应自行承担相应的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告魏小女、被告祝孙茂于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司贷款本金1406803.57元；二、被告魏小女、被告祝孙茂于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司截至2015年6月23日贷款利息、罚息、复利共计49922.60元，以及自2015年6月24日至实际还清之日止的利息、罚息、复利（按借款合同的约定计算）；三、被告魏小女、被告祝孙茂于本判决生效之日起十日内共同偿付原告律师费损失29135元；四、如被告魏小女、被告祝孙茂到期未能付清上述款项，原告中德住房储蓄银行有限责任公司可以与被告魏小女协议以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告魏小女所有，不足部分仍由被告魏小女、被告祝孙茂继续共同清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18173元，公告费300元，共计18473元。全部由被告魏小女、被告祝孙茂共同承担（于本判决生效后十日内直接给付原告中德住房储蓄银行有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘 捷代理审判员  李庆华人民陪审员  任德平二〇一六年九月二十九日书 记 员  曹 妍本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。