云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2901民初1451号原告大理州供销合作社社有资产管理中心。住所地***。法定代表人张根惠，主任。委托代理人杨嘉宝，云南安华律师事务所律师。特别授权代理。被告江义新，男，1965年11月18日生，汉族，浙江省温州市人，住***。身份证号码***。原告大理州供销合作社社有资产管理中心（以下简称大理州供销社）诉被告江义新租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法由审判员邵艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大理州供销社的委托代理人杨嘉宝、被告江义新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大理州供销社诉称，原被告建立房屋租赁关系多年，2015年2月13日，原被告双方订立了一份《铺面租赁合同》，约定由原告将位于大理市下关镇振兴街28号正阳时代广场临街一楼面积为114.74平方米的Z4幢28、29、30号商铺和二楼面积为92.19平方米的Z4幢S4-54、S4-55号商铺共计206.93平方米的五间商铺出租给被告使用。租赁期限为1年，自2015年2月13日至2016年2月13日，年租金为31万元，其中一楼租金为每平方米每月210元即28.9万元，二楼租金为每平方米每月19元即2.1万元，租金在签订合同时一次性付清；租赁期限内水电等费用由被告承担，被告不得转租房屋；被告装修铺面产生的费用由被告承担；租赁期满后在同等条件下根据随行就市的原则可由被告优先续租；合同还约定了双方的其他权利和义务。合同生效后，原告按合同约定将商铺交给被告使用，被告也支付了租金31万元。至2016年2月12日，原被告双方签订的租赁合同约定的租期届满，双方未能订立新的租赁合同，被告应当将位于大理市下关镇振兴街正阳时代广场临街一楼面积为114.74平方米的Z4幢28、29、30号商铺和二楼面积为92.19平方米的Z4幢S4-54、S4-55号商铺共计206.93平方米的五间商铺返还给原告，但被告拒绝返还并且一直占用至今，损害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失。为此，原告诉至法院，请求：1、判令被告向原告返还位于大理市下关镇振兴街28号正阳时代广场临街一楼面积为114.74平方米的Z4幢28、29、30号商铺和二楼面积为92.19平方米的Z4幢S4-54、S4-55号商铺共计206.93的五间商铺；2、判令被告承担原告自2016年2月13日起至起诉之日（2016年7月12日）止被告占用原告上述商铺期间的经济损失129235元；3、判令被告承担原告自2016年7月13日起至商铺实际交还之日止按一楼每日791.79元/平方米及二楼商铺每日57.53元/平方米计算的经济损失；3、诉讼费由被告承担。被告江义新辩称，被告依法不能退还原告位于下关镇振兴街28号的五间铺面，不应向原告赔偿损失和承担诉讼费用。原告没有遵守合同，原告收回铺面应当事先1个月通知被告并征得被告同意。原告要求租金上涨20％不合情理，但被告迫于经营压力，也同意增加租金，但因承租人欲继续对商铺进行装修，要求在租期上延长。2016年2月5日州供销社马副主任找被告谈话没有结果。被告9次找原告包括相关主要领导，原告刁难，推拖被告。2016年4月26日被告向原告提出书面申请《关于铺面租赁的申述说明》，但没有任何答复。2016年5月24日原告发了关于振兴街铺面出租的通知。原告既然要收回被告承租的铺面，为何又向原告发铺面出租的通知？被告一直想继续租赁，原告一直刁难被告。被告于2006年和原告开始合作。2008年3月5日，被告因经营亏损，对铺面进行改造，取缔了铺面的通风口，将外面的花台改成踏步，改造花费16万元。2016年3月1日被告迫于原告所造成的形势压力，关门停业等待协商结果，一直到2016年9月1日，租金除外造成原告损失共计8万元。被告不应该支付原告经济损失129235.00元。因为原告没有提前通知签订合同继续租赁，其次被告已经停业等待，不存在任何收益。原告应向被告支付改造费16万元和赔偿损失8万元，共计24万元，但被告暂时不予提起诉讼。原告大理州供销社向本院提交了如下证据材料：一、大理州工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》复印件一份，以证明原告及其法定代表人张根惠的身份情况，具备本案诉讼主体资格。二、大理市人民政府颁发的大理市房权证下关字第200806**号《房屋所有权证》和大国用（2013）第06201号《国有土地所有权证》复印件各一份，以证明原告对大理市下关镇振兴街28号正阳时代广场临街一楼面积为114.74㎡的Z4幢28、29、30号三间商铺和二楼面积为92.19㎡的Z4幢S4-54、S4-55号二间商铺共计206.93㎡的五间商铺享有合法所有权。三、原被告于2015年2月13日订立的《铺面租赁合同》复印件一份，以证明原被告之间的租赁合同关系，合同对租金、租赁期限等进行了约定。四、照片打印件两张，以证明租赁房屋目前的状况。五、手机短信打印件一份，以证明2016年9月6日被告向张根慧发送的具有恐吓内容的短信。六、申诉说明及要求打印件一份，以证明在合同即将届满时，原告通知对方，根据时代广场实际租金情况要求在上一年基础上上浮20%，我们收取租金是比较低的，经过公司决定提高租金向被告作了通知。经质证，被告江义新对原告提交的上述证据真实性均无异议。被告江义新向本院提交了以下证据：一、通知复印件一份，以证明原告于2016年5月24日才通知被告续签合同。二、原告办公楼贴的通知打印件一份，以证明原告有将铺面续租给被告的意向。三、2016年4月26日的申诉说明打印件一份，以证明被告于2016年4月26日向原告提出申诉，要求将租赁期限延长为4年。四、租赁合同复印机一份，证明被告于2006年开始租赁原告的商铺，当时的租赁租期是3年。五、证人刘习良的证人证言，以证明被告多次找原告商量签合同，但原告一直未与被告续签合同。经质证，原告对被告提交的上述证据的真实性均无异议。本院认为，原被告提交的全部证据形式来源合法内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。根据上述举证、质证、认证和当事人在庭审中的陈述，本院确认本案如下法律事实：被告长期承租原告所有的位于大理市下关镇振兴街28号正阳时代广场临街Z4幢28、29、30、S4-54、S4-55号五间商铺。2015年2月13日，原被告就上述商铺续签了《铺面租赁合同》，合同约定原告将上述商铺续租给被告，其中一楼商铺Z4-28、29、30号面积为114.74平方米，二楼商铺Z4幢S4-54、S4-55号面积为92.19㎡。租赁期限为1年，即2015年2月13日至2016年2月12日。全年租金为31万元，其中一楼按每平方米210元计算，租金为28.9万元（含代收土地出让金1.5万元），二楼按每平方米19元计算，租金为2.1万元，租金在签订合同时一次性付清。合同期满后如甲方（原告）继续出租，在同等条件下应优先考虑乙方（被告），租金随行就市。出租人在租赁期限内，因政策变化处置资产确需提前收回房屋时，应当提前1个月通知乙方，不得临时决定收回。合同签订后，被告向原告交纳了全年的租金31万元。租赁期限届满后，原被告双方多次磋商，因租赁期限问题未达成一致意见，因此未再续签租赁合同，被告也一直未将承租的商铺交还给原告。本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的合同。本案原被告签订的《铺面租赁合同》于2016年2月12日到期，双方未续租或达成新的租赁合同，而被告未及时返还房屋，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告返还商铺并参照租赁合同约定的租金标准赔偿损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但原告的计算标准有误，Z4幢28、29、30号应按7元/平方米/天（210元/平方米/月÷30天=7元/平方米/天）计算，Z4幢S4-54、S4-55号商铺按0.63元/平方米/天（19元/平方米/月÷30天=0.63元/平方米/天）计算。被告主张原告未按照合同约定提前1个月通知被告并征得被告同意收回铺面，故被告不应将铺面交还给原告。根据原被告双方合同约定“出租人在租赁期限内，因政策变化处置资产确需提前收回房屋时，应当事先1个月提前通知乙方，不得临时决定收回”，本案原告要求被告交还房屋是在租赁期限届满后提出的要求，并非提前收回房屋，故原告的辩解不成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告江义新于本判决书生效之日起十五日内将位于大理市下关镇正阳时代广场Z4幢28、29、30、S4-54、S4-55号商铺返还给原告大理州供销合作社社有资产管理中心。二、由被告江义新于本判决书生效之日起十五日内赔偿原告大理州供销合作社社有资产管理中心自2016年2月13日起至商铺交还之日止的租金损失，其中Z4幢28、29、30号商铺按7元/平方米/天计算，Z4幢S4-54、S4-55号商铺按0.63元/平方米/天计算。案件受理费2884元，减半收取1442元，财产保全费1770元，共计3212元，由被告江义新承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审判员 邵 艳二〇一六年九月二十六日书记员 赵文辉