安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初5180号原告：叶斌，男，汉族，1993年3月27日出生，现为北京祥龙天运弱电音响工程有限公司销售人员，住安徽省舒城县经济技术开发区。委托代理人:张乐明,安徽华人律师事务所律师。委托代理人:刘张玉,安徽华人律师事务所律师。被告：张颂，女，汉族,1989年11月21日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托代理人：张善君，安徽百大律师事务所律师。原告叶斌与被告张颂商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告叶斌及其委托代理人张乐明、刘张玉，被告张颂及其委托代理人张善君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告款项209000元及利息1295.23元（自2016年5月13日至2016年7月4日，共52日，按银行同期贷款利率4.35%计算，以后顺延至款清之日止），共计210295.23元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年3月30日，在中介方合肥佳禾房地产营销策划有限公司（以下简称中介方）提供的中介服务下，原告与被告签订《存量房买卖合同》，约定被告将其位于合肥市政务区习友路恒大华府18幢910室存量房售予原告；存量房转让价款为1400000元整。2016年4月28日，因原告房屋需要装修资金，原告、被告与中介方三方签订《房屋买卖补充协议》，约定：“双方（原被告）签订存量房买卖合同实际成交价格为人民币1400000元整；双方（原被告）协商达成一致，按照成交价人民币1600000元整向房地产管理部门以及地税部门申报办理缴税过户手续，待银行放款后，双方（原被告）前往房产局办理交接手续当日，甲方（被告）将乙方（原告）资金托管部分的200000元交于乙方（原告）。上述事项由中介方佳禾地产见证，保障双方交易的资金安全。”此后原、被告双方于2016年5月13日办理了资金托管手续，原告将首笔款项打入资金托管账户，并于当日双方办理了房产过户手续。合同签订后，原告已依约全部履行了付款义务，并办理了银行贷款，银行也已按时放款，保证被告实际获得了款项。但此后原告多次催要被告履行《房屋买卖补充协议》约定的返还资金的义务，被告却不守诚信，拒绝返还。实际房屋交易价格140万元，后期原告为了获得装修资金，经与被告、第三方中介公司确认，向房产局办理备案申请贷款，按照160万元申请，原告又另行向资金托管账户多转入9000元，合计资金托管账户给付被告费用是1609000元，按照原被告、第三方房屋买卖补充协议约定，被告应将多收取的原告装修贷款209000元全部返还给原告。原告为证明其主张，所举证据如下：。1、原被告身份信息复印件，证明原被告主体适格；2、《存量房买卖合同》原件，定金收条原件，房款收据原件及银行转账凭证原件，房产证原件，证明原告依约已完全履行了付款义务，依法取得被告房产，被告转让房产的价格为140万元；3、《房屋买卖补充协议》原件、《存量房资金托管协议》原件、银行进账单原件，贷款原件，还款账单原件，证明原被告之间存量房交易实际成交价格为140万元，原告已办理银行放贷程序，保证被告获得款项，被告违约拒绝返还资金的事实。4、证人潘某证言，2016年3月30日签订合同实际成交价为140万元，当时签合同时交了4万元定金，买方需要贷款装修，购买家具家电，买卖双方协商向银行多贷款用来装修，交税过户的申报价，他有签字，并作见证。被告辩称：原告多支付给被告的9000元已经支付给原告，支付金额为1万元。被告为证明其主张，所举证据如下：1、存量房买卖合同原件；2、资金托管协议复印件；3、银行转账凭证原件；证明原被告房产最终交易价格为160万元；被告已经支付原告壹万元的事实。经审理查明：2016年3月30日，张颂（××）与叶斌（××）签订存量房买卖合同，存量房座落于合肥市政务区习友路恒大华府18幢910室存量房售予原告，存量房转让价款1400000元，2016年4月30日前将叁拾壹万元整用于甲方提前还贷及办理资金托管，乙方同意授权银行和公积金中心将其全部贷款存入以下托管账户蜀山中心，乙方于2016年3月30日向甲方支付存量房价款，计四万元整等，2016年4月28日××（甲方）张颂与××（乙方）叶斌，中介方嘉禾地产签订房屋买卖补充协议：甲乙双方签订存量房买卖合同实际成交价格为人民币壹佰肆拾万元整（￥1400000.00），因乙方考虑购买上述房屋需要一部分装修费用，甲乙双方协商达成一致，双方约定按照成交价人民币壹佰陆拾万元整向房地产管理部门及地税部门申报办理过户手续，待银行放款后，甲乙双方前往房产局办理交接手续当日，甲方将乙方资金托管部分的贰拾万元整交于乙方。上述事宜由中介方佳禾地产见证。合肥市不动产登记中心蜀山分中心发证科的存量房买卖合同成交价计160万元，双方并按照合同金额160万元办理了存量房资金托管协议。2016年3月30日张颂收到叶斌40000元，2016年4月25日张颂收到叶斌第二次购房款274000元，张颂于2016年6月20日收到存量房资金托管蜀山分中心转款的1295000元，合计收到1609000元。现案涉房屋已登记在原告叶斌名下。上述事实，有原被告身份证复印件，存量房买卖合同、《房屋买卖补充协议》、《存量房资金托管协议》定金收条、房款收据及银行转账凭证，房产证复印件及贷款还款账单、银行转账凭证，证人潘某证言及双方当事人当庭陈述在卷佐证，证据来院合法，本院予以确认。本院认为：原告与被告自愿签订的房屋买卖补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，在当事人之间具有法律效力，各方应当切实履行。双方对于房款已明确约定为140万元，被告主张2016年4月28日的补充协议不是双方真实意思表示，未提供证据证明，不予支持。现被告已支付原告10000元，对于剩余199000元应当予以支付。原告要求被告支付利息，因双方对于20万元的支付时间确定为银行放款后，双方前往房产局办理交接手续当日，原告未举证证明双方前往房产局办理交接手续的时间，且因被告收到款项的时间为2016年6月20日，本院综合确认利息自起诉之日即2016年7月5日起计算至款清时止，综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告张颂于本判决生效之日起十日内返还原告叶斌款项199000元，并支付自2016年7月5日起至款清时止以199000元为基数按照银行同期贷款利率计算的利息；驳回原告叶斌的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4454元，减半收取2227元，保全费1583元，由被告张颂承担3655元，原告叶斌承担155元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王嘉佳二〇一六年九月二十六日书记员  童 星附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。