湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘3101民初356号原告：某小区业主委员会。负责人：吴某某。委托诉讼代理人：刘某。被告：某物业管理有限公司。法定代表人：刘某某。被告：杨某某。委托诉讼代理人：张某某。委托诉讼代理人：林某。原告某小区业主委员会与被告杨某某、被告某物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁果适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人及委托诉讼代理人、被告某物业管理有限公司法定代表人刘某某、被告杨某某的委托代理人张某某、林某到庭参加诉讼。本案现已审���终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告退还物业费等费用共计56873元，并支付迟延给付期间的利息（利息从2015年1月24日起计算至履行完毕之日止）；2、两被告向原告移交吉首市一品阳光楼盘综合竣工验收资料、机电设备资料、业主入住资料、房屋装修资料等物业资料；3、由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年9月，被告某物业管理有限公司提供资质，被告杨某某以被告某物业管理有限公司名义与某小区业主委员会签订了《一品阳光物业管理服务合同》。合同签订后，实际物业管理都是由杨某某负责。合同履行期间，两被告为了得到21.5万元的维修基金，擅自停水停电，严重损害了全体业主的合法权益，经业主大会讨论决定，解除与被告签订的物业管理服务合同。并于2014年9月10日送达解除通知书，同年9月25日在政府参���监督下，正式摘牌并督促交接，兴桥物业公司于12月5日公告退出。两被告在物业服务期间，预收了相关的物业服务费等费用，2014年12月24日，在有关部门组织协调下，双方达成一致意见，确认应退现金76873元，暂缓24000元，剩余52873元两被告承诺一个月之内先予支付，且两被告已在会议记录上签字确认。然而协调会后至今，被告杨某某只向原告退还暂缓中的20000元，剩余56873元，至今未偿还，为维护原告的合法权益，特诉讼至法院。原告为支持诉请，提交了5组证据，见卷宗。某物业管理有限公司辩称，我公司提供资质是充分相信杨某某，杨某某的答辩意见也就是某物业管理有限公司的意见。被告某物业管理有限公司没有提交证据。被告杨某某辩称，被告杨某某的主体不适格，杨某某仅仅是履行代理职责。《物业管理同条例》第32条明确��说明了杨某某是某物业管理有限公司的代理人。另外，请求法庭依法确认一品阳光业主委员会为君天物业公司担保的（公共修复费和广告费）34000元有效；依法确认票号为243311130122的20000元水费押金有效；依法将上述两项业主委员会占用款54000元折抵答辩人应当支付的物业费。被告杨某某为支持辩称，提交了2组证据，见卷宗。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院主持双方当事人进行了证据交换和质证，对无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于被告杨某某提交的证据《一品阳光物业移交书》的认定。被告杨某某认为，该证据证实原告尚欠兴桥公司公共修复费和广告费34000元，是原告为君天物业公司担保的。。原告认为，该证据第三页没有原��，与原告无关。本院认为，该证据第三页明确注明是“君天物业未付兴桥物业款项”，且该证据中没有体现原告为君天物业公司担保，因此该证据与本案无关。2、关于水费预交款押金20000元票据的认定。原、被告均认可，此款系开发商所交。被告杨某某、被告某物业管理有限公司认为，此笔押金20000元应退还给某物业管理有限公司，原告认为，发票上没有注明水费预交款押金属于某物业管理有限公司，且2014年12月24日协调会上，开发商明确表示与某小区业主委员会无关，不能抵。本院认为，水费预交款押金系开发商所交，开发商明确表示与某小区业主委员会无关，不能抵。因此该证据与本案无关。根据双方无争议的事实和对有争议证据和事实的认定，本院确认如下法律事实：2013年9月，被告某物业管理有限公司提供资质，被���杨某某以被告某物业管理有限公司名义与某小区业主委员会签订了《一品阳光物业管理服务合同》。2014年12月5日，被告某物业管理有限公司退出一品阳光物业管理。2014年12月24日，在有关部门组织协调下，双方达成一致意见，确认应退现金76873元，两被告已在会议记录上签字确认。然而协调会后至今，被告杨某某只向原告退还20000元，剩余56873元，至今未偿还。本院认为，本案系物业服务合同纠纷，争议的焦点如下：公共修复费和广告费34000元，水费预交款押金20000元能否与原告主张的物业费相抵扣的问题。本院认为，二被告对2014年12月24日协调会上会议记录不持异议，对欠原告物业费56873元也不持异议。本院对二被告欠原告物业费56873元予以确认。二被告主张要将公共修复费和广告费34000元，水费预交款押金20000元相抵扣，因被告的证据不能证实自己的主张，且没有其他证据予以证实，本院不予认可。原告对物业费利息的主张，因2014年12月24日协调会上会议记录中记明，被告一个月内付清物业费。因被告不按期支付，现原告主张按中国人民银行同期同类存款利率给付迟延给付期间一年半的利息，本院依法予以支持。对原告要求两被告向原告移交吉首市一品阳光楼盘综合竣工验收资料、机电设备资料、业主入住资料、房屋装修资料等物业资料的诉讼请求。因2013年11月11日君天物业移交时，二被告已经接受上述资料，现二被告退出一品阳光物业管理，理应退还原告上述资料。因被告杨某某系被告某物业管理有限公司的职工，其对外签订的合同应视为公司行为，应由被告某物业管理有限公司对外承担责任。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条���《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告某物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告某小区业主委员会物业费人民币56873元。利息2610元（利率按中国人民银行同期同类存款利率计算，时间从2015年1月24日计算至2016年7月24日止），合计人民币59483元。义务人逾期未履行判决确定的金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息，权利人可于本判决确定的履行期届满之日起二年内向本院申请执行。二、被告某物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告某小区业主委员会一品阳光楼盘综合竣工验收资料、机电设备资料、业主入住资料、房屋装修资料等物业资料。三、驳回原告某小区业主委员会其他诉讼请求。案件受理费人民币1222元，由被告某物业管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员 梁 果二〇一六年九月二十七日书记员 吴秋英相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法��第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。