福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初4208号原告:陈宝月，女，汉族，1965年1月2日出生，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：叶佳昌、郝成禹，福建联合信实律师事务所律师。被告：林乐造，男，1970年11月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被告：乐春娥，女，1974年4月4日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。原告陈宝月与林乐造、乐春娥房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈宝月的委托诉讼代理人叶佳昌、郝成禹到庭参加诉讼，被告秀林乐造、乐春娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈宝月向本院提出诉讼请求：1.林乐造、乐春娥立即协助陈宝月办理位于厦门市湖里区金钟路13号1203单元、金钟路13号1204单元的二套房产的权属变更登记至陈宝月名下的手续；2.本案诉讼费用、保全费用由林乐造、乐春娥共同承担。事实和理由：陈宝月于2013年6月25日在房产中介厦门东远房产代理有限公司的居间服务下，与林乐造签订《房产买卖居间协议书》两份，向其购买位于厦门市湖里区金钟路13号1203和金钟路13号1204单元的二套房产，总价为148万元。陈宝月于2013年6月25日向林乐造支付定金现金2万元，于2013年6月26日通过侄女林玉琪的账户向林乐造支付48万元，又于2013年7月5日通过配偶陈荣家的账户支付97万元，剩余1万元用于折抵陈宝月已付此前的物业管理费、水电费及部分房租，其中7000元转账支付至林乐造指定的林长群账户。至此陈宝月已向林乐造足额支付全部购房款148万元。2013年7月5日，林乐造及其配偶乐春娥会同陈宝月前往厦门市鹭江公证处就该二套房产办理委托公证，委托陈宝月代为清偿房屋抵押贷款、代为出售房屋、代为收取房款、代为办理过户登记手续等事项。2013年7月11日，双方在中介人员的参与和见证下完成了该二套房产的房屋交接，并签署《房屋交割声明单》。接收该房产后陈宝月遂将两套房产分别出租给其他人使用，并收取房租和处理房屋使用和租赁等事宜至今。该二套房产的物业管理费、公共维修金等费用自2013年7月9日起至今，均由陈宝月家人缴纳。2015年春节过后，陈宝月欲将案涉二套房产过户到本人名下，但根据厦门市国土资源与房产管理局关于房屋权属变更登记的有关要求，陈宝月作为买受人，不能持其在签约时办理的委托公证代林乐造办理过户，只能由林乐造及其配偶到场签字方能过户。但经陈宝月及中介多次联系，一直无法联系上林乐造完成过户手续。陈宝月已依约足额支付上述二套房产的购房款并实际占有使用该二套房产，依法享有该二套房产的准物权。林乐造、乐春娥理应协助陈宝月办理房产的权属变更登记手续。林乐造、乐春娥未作答辩。本院经审理认定事实如下：林乐造、乐春娥系夫妻关系。厦厦门市湖里区金钟路13号1203单元、金钟路13号1204单元（以下简称金钟路1203、1204单元房产）登记于林乐造名下。2013年6月25日，在中介机构厦门东远房产代理有限公司的居间下，林乐造作为出售方（甲方）与作为购买方（乙方）的陈宝月签订两份《房产买卖居间协议书》。两份协议中双方约定：1、甲方将金钟路1203、1204单元房产二套出售给乙方；2、两套房产总成交价为148万元，每套房产74万元，均分两次付清，于2013年6月26日50万元，剩余98万元与办理公证当日支付；3、买卖房产已经办理了土地房屋权证，处于抵押状态，甲方应于2013年6月27日前办理提前还贷手续，同时办理解除抵押登记手续；4、甲方应收到全部款项当日将房产交付乙方使用，双方同意以办理权全权公证委托的方式交易，于银行解押手续办理完毕后至公证处办理相关手续。签订两份协议的当日，林乐造出具收据确认收到陈宝月定金2万元，2013年6月26日，陈宝月通过案外人林玉琪账户向林乐造支付48万元购房款，林乐造当天向陈宝月出具收款收据；2013年7月5日陈宝月又通过其配偶陈荣家的账户向林乐造支付97万元，林乐造亦当天向陈宝月出具收款收据。福建省泉州市丰泽区人民法院在审理（2015）丰民初字第34721号张志华诉林乐造民间借贷纠纷案件中，查封了讼争房产，张志华、林乐造在案件审理过程中达成调解协议，因林乐造未依协议还款，张志华申请强制执行。执行过程中陈宝月作为案外人对查封提出异议，泉州市丰泽区人民法院审查后，裁定驳回陈宝月的异议，陈宝月不服裁定，向泉州市丰泽区人民法院提起案外人执行异议之诉，2016年3月3日，该院作出（2015）丰民初字第5578号民事判决，判决停止对金钟路1203单元、1204单元房产的执行。另查明，陈宝月因在本案中申请财产保全发生申请费5000元。诉讼过程中，本院调查了的金钟路1203单元、1204单元房产查封情况，厦门市国土房产测绘档案中心出具的资料显示金钟路1203单元、1204单元房产于2015年6月17日被福建省泉州市丰泽区人民法院查封，于2016年2月2日、2016年2月17日被福建省厦门市思明区人民法院两次查封；2016年7月21日被福建省厦门市湖里区人民法院查封。陈宝月为支持诉讼请求提交了《证明》二份、结婚证、转账确认函，欲证明案外人林玉琪与陈宝月之间系表姨与外甥女的关系，陈宝月与案外人陈洁系母女关系，陈宝月通过转账支付了相应的购房款项；陈宝月同时提交公证书二份、厦门市土地房屋权证、房屋交割声明单、房屋租赁合同、物业管理费及公共维修金发票、厦门市湖里万达广场管理处收费通知单，欲证明林乐造、乐春娥就金钟路1203、1024单元房产与陈宝月之间办理了公证委托手续，林乐造、乐春娥已经向陈宝月交付了房产并实际由陈宝月出租给案外人使用，因林乐造、乐春娥未发表质证意见，本院对上述证据的真实性予以认可并在卷佐证。本院认为，林乐造、乐春娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自身相应的抗辩权利、本院依法缺席审理和判决。陈宝月与林乐造签订的两份《房产居间买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性的规定，且事后得到了房屋共有权人乐春娥的认可，应认定合法有效，当事人双方均应按照合同约定履行义务。双方虽未约定办理产权交易过户手续的时间，但办理交易过户登记手续系房屋买卖过程中卖方的应尽义务，陈宝月作为房屋买受人有权要求出卖人在合理期限内办理产权变更登记手续，故陈宝月请求林乐造、乐春娥协助办理权属变更登记手续的请求本院予以支持。金钟路1203、1024单元房产已被多个法院查封，办理交易过户手续均必须以法院所有查封解除为前提条件。陈宝月因提起本案诉讼产生财产保全申请费5000元，该部分依法应由林乐造、乐春娥承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林乐造、乐春娥应于厦门市湖里区金钟路13号1203单元、厦门市湖里区金钟路13号1204单元所有法院查封解除之日起十日内，协助陈宝月办理上述二套房产的权属变更登记至陈宝月名下的手续。二、被告林乐造、乐春娥应于本判决生效之日起十日内向陈宝月支付申请费5000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费50元，由林乐造、乐春娥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  张占甫二〇一六年九月十九日代书 记员  吴朝旭附页：本案所适用的法律、司法解释条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。