福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙新民初字第8344号原告：龙岩市新罗区金鹏花园业主委员会，住所地龙岩市新罗区曹溪中路1号金鹏花园。负责人李冬秀，主任。委托代理人陈树荣，福建六韬律师事务所律师。委托代理人郑南福，男，龙岩市新罗区金鹏花园业主委员会副主任，住龙岩市新罗区。被告：龙岩港鹏房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪街道金鹏建材市场，组织机构代码证：61121056-8。法定代表人唐寿鹏，董事长。委托代理人谢兆农，男，龙岩港鹏房地产开发有限公司员工，住龙岩市新罗区。被告：卓清偙，男，汉族，1971年11月27日出生，住龙岩市新罗区，原告龙岩市新罗区金鹏花园业主委员会（以下简称金鹏业委会）与被告龙岩港鹏房地产开发有限公司（以下简称港鹏公司）、卓清偙物权保护纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法适用简易程序于2015年12月4日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序于2016年5月25日组成合议庭公开开庭进行了审理。在第一、第二次开庭时，原告金鹏业委会的负责人李冬秀及其委托代理人陈树荣、郑南福与被告港鹏公司的法定代表人唐寿鹏及其委托代理人谢兆农均到庭参加诉讼，被告卓清偙经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭。本案现已审理终结。金鹏业委会向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即拆除在金鹏花园规划红线图内距离小区三、四、五号楼东面围墙3米处砌起的一道砖墙及搭建的构筑物并恢复原状。2.判令两被告赔偿原告因侵权造成的经济损失l0万元。3.判令由二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告是由金鹏花园小区业主大会依法选举产生、经依法审批成立的业主大会执行机构。被告港鹏公司是金鹏花园小区的开发商。2006年8月份，被告港鹏公司未经审批且未经金鹏花园小区业主同意，擅自违法在金鹏花园规划红线图内距离小区三、四、五号楼东面围墙3米处砌起一道砖墙并搭建了构筑物，侵占金鹏花园小区合法土地使用权面积达六百多平方米，并将该构筑物租给被告卓清偙作仓库使用并收取租金。2013年l0月，经向规划部门调查了解，原告及小区业主才得知被告侵占金鹏花园小区合法土地使用权的事实。为此，原告及小区业主多次与被告协商，未果。2015年9月15日，就本案所涉纠纷事宜，经金鹏花园小区业主业主大会表决通过，授权金鹏业委会进行诉讼，要求二被告拆除搭盖物以恢复原状，并赔偿损失。综上，被告港鹏公司擅自违法在金鹏花园规划红线图内距离小区三、四、五号楼东面围墙3米处砌起一道砖墙并搭建构筑物的行为，被告卓清偙违法占用该构筑物的行为，严重侵害了金鹏花园业主的合法土地使用权。据此，为维护金鹏花园业主的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。港鹏公司辩称，1.原告诉称被告港鹏公司在金鹏花园距小区三、四、五号楼东面围墙外三米砌起一道砖墙及搭建构筑物并租与被告卓清偙属实，但搭建时间是在2010年前后。2.被告港鹏公司搭建的构筑物在金鹏花园小区规划用地红线范围外，占用的仅是规划道路的路面，并未侵犯金鹏花园的小区用地，故未侵犯金鹏花园全体业主的利益。3.由于港鹏公司出租给被告卓清偙的仓库（即被告被告港鹏公司搭建的构筑物）所使用的地块不属于原告金鹏花园的合法土地，故本案与被告卓清偙无关。4.原告主张被告港鹏公司从2006年开始将其占用金鹏花园土地搭建的仓库以每月6000元的价格租与被告卓清偙并不属实。5.被告港鹏公司在金鹏花园距小区三、四、五号楼东面围墙外三米砌起一道砖墙及搭建构筑物至今已多年，远远超过了二年民事诉讼时效，故原告起诉已过诉讼时效。综上，原告诉请缺乏事实和法律依据，应予驳回。被告卓清偙经本院依法向其送达应诉通知书、当事人权利义务书、举证须知书、开庭传票、起诉状及证据副本后，未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。当事人无异议的证据包括：1.原告提供的金鹏花园业主花名册一份、房产证7份及土地证7份、现场照片4张2.本院绘制的现场勘验图。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的总平面图、竣工图、红线图来源合法、内容真实，可以证实原告的主张，本院对该组证据的证明效力予以确认。被告港鹏公司提供的金鹏花园土地登记审批表、1999年金鹏花园一期放样验线图、金鹏花园规划用地一期红线图、龙岩港鹏房地产开发有限公司宗地图、宗地编号为2003-C38金鹏花园二期土地出让合同、金鹏花园二期红线图、金鹏花园二期建设用地规划许可证审批表、龙国用（2004）第200477号龙岩港鹏房地产开发有限公司二期土地证虽均不能证实原告的主张，但前述证据证均来源合法、内容真实，可以作为本案证据使用。被告提供的（2012）龙新民初字第1284号民事判决书、龙岩市城市规划咨询服务中心作出的方案设计咨询意见与本案不具有关联性，故不作为本案证据使用。本院依职权前往龙岩市规划局调取的规划用地、出让地界限图虽没有龙岩市规划局的盖章，但结合本院依法采信的的由原告提供的总平面图、竣工图、红线图可以认定该证据来源合法、内容真实，故本院对其证明效力予以确认。经审理，认定的事实如下：原告金鹏业委会是由金鹏花园小区业主大会选举产生、经依法审批成立的业主大会执行机构。被告港鹏公司是金鹏花园小区的开发商。2006年至2010年间，被告港鹏公司未经审批且未经金鹏花园小区业主同意，便在金鹏花园距离小区三、四、五号楼东面围墙3米处砌起一道砖墙并搭建了构筑物，并将该构筑物作为仓库租给被告卓清偙作仓库使用并收取租金。被告港鹏公司搭盖的构筑物呈梯形状，最宽处为靠近金鹏花园三号楼处的14.2米，最窄处为靠近靠近金鹏花园五号楼处的6.1米。2013年l0月，原告及小区业主以被告侵占金鹏花园小区合法土地使用权为由多次与被告协商，均未果。现金鹏花园全体业主授权委托原告诉至本院，请求判如所请。另查明，金鹏花园东面规划用地界线为距离金鹏花园三、四、五号楼东面墙九米处，与金鹏花园东面规划路中心线重合。本院认为，本案的焦点问题系被告港鹏公司搭建的构筑物是否位于金鹏花园小区规划用地范围内，即是否有侵占金鹏花园规划用地？所谓规划用地范围是指城市规划行政主管部门按照批准的详细规划和有关规定，划定的具体建设项目的规划用地的封闭空间。根据本案查明的事实，金鹏花园东面规划用地界线为距离金鹏花园三、四、五号楼东面墙九米处，与金鹏花园东面规划路中心线重合，故被告港鹏公司搭建的构筑物大部分在金鹏花园规划用地范围内，该部分面积侵犯了金鹏花园全体业主对金鹏花园小区建设用地的使用权，故原告诉请拆除被告搭盖物的主张有理，本院予以支持，但拆除的范围应限于距离金鹏花园三、四、五号楼东面墙九米范围内的搭盖物。原告诉请被告赔偿因被告侵权造成的经济损失l0万元，但并未提供相应证据证实其损失，原告应承担举证不能的不利后果，故本院对原告10万元侵权损失的主张不予支持。鉴于被告港鹏公司基于侵权行为而获利且确给原告带来一定的经济损失，故原告可在收集相关证据后另行主张其损失。本案另一被告卓清偙仅为被告港鹏公司所搭盖仓库的承租人，其占有并使用该搭盖物系基于其与被告港鹏公司的租赁合同关系，故不应认定被告卓清偙与被告港鹏公司系共同侵权人。现原告主张被告卓清偙应与被告港鹏公司承担共同侵权责任不当，本院不予支持。关于被告港鹏公司主张原告诉请超过诉讼时效的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条明确规定债权请求权可以提出诉讼时效抗辩。本案系基于物权中建设用地使用权确认所引发的诉讼，不适用诉讼时效制度，故原告金鹏业委会的起诉并未超过诉讼时效。被告卓清偙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款第二项，《中华人民共和国物权法》第七十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条规定，判决如下：1被告龙岩港鹏房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内拆除在金鹏花园东面所搭盖的构筑物并恢复原状。（拆除范围为：距离金鹏花园三、四、五号楼东面墙九米范围内所搭盖的构筑物）2驳回原告龙岩市新罗区金鹏花园业主委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2300元，由原告龙岩市新罗区金鹏花园业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长 杨  启  荣人民陪审员 王  水  源人民陪审员 李  笑  娟二〇一六年九月十九日书 记 员 肖付萍（代）附注：一、引用的主要法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第2侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第6行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第15承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：（一）支付存款本金及利息请求权；（二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；（三）基于投资关系产生的缴付出资请求权；（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）诉讼费账户（开户行：龙岩农商银行登高支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：9090212020010000030565）支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331