福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0303民初1501号原告：莆田新力电子有限公司，住所地福建省莆田市涵江区赤港华侨经济开发区，组织机构代码证代码75937070-1。法定代表人：黄峻，总经理。委托诉讼代理人：林建山，福建典冠律师事务所执业律师。被告：福建中科万邦光电股份有限公司，住所地福建省莆田市城厢区华亭镇下村，统一社会信用代码350300100007486。法定代表人：吴丹凤。被告：吴丹凤，女，1966年12月23日出生，汉族，福建省荔城区人，住福建省莆田市荔城区。原告莆田新力电子有限公司与被告福建中科万邦光电股份有限公司、被告吴丹凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告莆田新力电子有限公司的委托诉讼代理人林建山到庭参加诉讼。被告福建中科万邦光电股份有限公司、被告吴丹凤经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莆田新力电子有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令福建中科万邦光电股份有限公司、吴丹凤立即支付租金250000元（含水、电费）以及该租金自2015年1月11日起至实际还清之日止按照月利率2%计算的利息。事实与理由：2010年6月10日，莆田新力电子有限公司与福建中科万邦光电股份有限公司签订《租赁合同》一份，合同主要包括：1.福建中科万邦光电股份有限公司租赁莆田新力电子有限公司位于莆田××经济开发区内的厂房用于LED光电线路板生产；2.合同期限为三年，自2010年6月15日至2013年6月14日；3.租金第一年至第三年每月租金为7000元，租金在每月15日前支付；4.租赁期间电费按0.83元/度计算，水费按12元/吨（含污水处理费）计算，均在每月15日前支付。由于福建中科万邦光电股份有限公司经营不善，经常拖欠租金。2015年1月10日，莆田新力电子有限公司与吴丹凤对租金进行结算并签订《还货款协议书》（注：实为租金及水、电费）。《还货款协议书》约定：1.福建中科万邦光电股份有限公司截止2014年12月止，共欠货款人民币285000元；2.福建中科万邦光电股份有限公司先支付现金1.5万元，一部纯水机设备款2万元；3.福建中科万邦光电股份有限公司从2015年8月1日起，每月付还莆田新力电子有限公司货款2.5万元，分10次，至2016年5月份止全部还清；4.若福建中科万邦光电股份有限公司无法按协议约定的期限内还清货款，莆田新力电子有限公司有向福建中科万邦光电股份有限公司收取货款月息2%的利息，福建中科万邦光电股份有限公司不得以任何理由拒付本息。协议签订后，福建中科万邦光电股份有限公司仅支付3.5万元，其余费用拒不支付。福建中科万邦光电股份有限公司、吴丹凤未作书面答辩。莆田新力电子有限公司围绕诉讼请求提交以下证据：1.2010年6月10日莆田新力电子有限公司与福建中科万邦光电股份有限公司签订的《租赁合同》一份，欲证明：（1）被告福建中科万邦光电股份有限公司租赁莆田新力电子有限公司位于莆田××经济开发区内的厂房用于LED光电线路板生产；（2）合同期限为三年，自2010年6月15日至2013年6月14日；（3）租金第一年至第三年每月租金为人民币7000元，租金在每月15日前支付；（4）租赁期间电费按0.83元/度计算，水费按12元/吨（含污水处理费）计算，均在每月15日前支付；2.2015年1月10日莆田新力电子有限公司与吴丹凤签订《还货款协议书》一份，欲证明：（1）福建中科万邦光电股份有限公司截止2014年12月止，共欠莆田新力电子有限公司货款人民币285000元；（2）福建中科万邦光电股份有限公司先支付现金1.5万元，一部纯水机设备款2万元；（3）福建中科万邦光电股份有限公司从2015年8月1日起，每月付还莆田新力电子有限公司货款人民币2.5万元，分10次，至2016年5月份止全部还清给莆田新力电子有限公司；（4）若福建中科万邦光电股份有限公司无法按协议约定的期限内还清原告货款，莆田新力电子有限公司有向福建中科万邦光电股份有限公司收取货款月息2%的利息，福建中科万邦光电股份有限公司不得以任何理由拒付本息；3.莆国用（2006）第C2006×××号《土地使用证》、莆房权证××字第H20150××××号《房屋所有权证》各一份，欲证明莆田新力电子有限公司是位于莆田市涵江区××经济开发区××路××号（4#厂房）的所有权人；4.中科万邦光电股份有限公司的企业信息，欲证明吴丹凤是中科万邦光电股份有限公司的法定代表人，故吴丹凤应承担连带偿还责任。本院确认，莆田新力电子有限公司提供的上述证据客观真实，内容符合法律规定，福建中科万邦光电股份有限公司、吴丹凤经合法传唤未到庭参加诉讼并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。据此，本院认定本案事实如下：2010年6月10日，莆田新力电子有限公司与福建中科万邦光电股份有限公司签订《租赁合同》一份，合同主要包括：1.福建中科万邦光电股份有限公司租赁莆田新力电子有限公司位于莆田××经济开发区内的厂房用于LED光电线路板生产；2.合同期限为三年，自2010年6月15日至2013年6月14日；3.租金第一年至第三年每月租金为7000元，租金在每月15日前支付；4.租赁期间电费按0.83元/度计算，水费按12元/吨（含污水处理费）计算，均在每月15日前支付。租赁合同终止后，2015年1月10日，莆田新力电子有限公司与吴丹凤以《还货款协议书》方式对所拖欠的租金进行结算并约定还款条款，确定福建中科万邦光电股份有限公司所拖欠的租金285000元应在2016年5月份前全部还清。若无法按协议约定的期限内还清，应按月息2%计算利息。协议签订后，福建中科万邦光电股份有限公司仅支付3.5万元。本院认为，莆田新力电子有限公司与福建中科万邦光电股份有限公司之间的租赁关系，双方意思表示真实，内容符合法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。福建中科万邦光电股份有限公司向莆田新力电子有限公司承租房屋后，应承担按照约定支付租金的民事责任。福建中科万邦光电股份有限公司无正当理由未支付租金，莆田新力电子有限公司可以要求福建中科万邦光电股份有限公司在合理期限内支付。现因福建中科万邦光电股份有限公司未能按约定的期限支付租金，莆田新力电子有限公司要求福建中科万邦光电股份有限公司支付所拖欠的租金、承担月息2%计算的违约责任，于法有据。吴丹凤系福建中科万邦光电股份有限公司法定代表人。企业法人的法定代表人以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。综上所述，莆田新力电子有限公司要求福建中科万邦光电股份有限公司支付所拖欠的租金、承担月息2%计算的违约责任，于法有据，本院予以支持。吴丹凤系福建中科万邦光电股份有限公司法定代表人。企业法人的法定代表人以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。莆田新力电子有限公司要求吴丹凤承担连带偿还责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。福建中科万邦光电股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第58条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、福建中科万邦光电股份有限公司应在本判决生效之日起五日内支付莆田新力电子有限公司租金250000元（含水、电费）以及该租金自2015年1月11日起至实际还清之日止按照月利率2%计算利息；二、驳回莆田新力电子有限公司对吴丹凤的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6214元，由福建中科万邦光电股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  刘 勇人民陪审员  卓金贤人民陪审员  薛章辉二〇一六年九月一日书 记 员  郑丹丹附有关法律条文及申请执行提示一、有关法律条文《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第58条企业法人的法定代表人和其他工作人员以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金《中华人民共和国民事诉讼法》二、申请执行提示第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。