苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初588号原告:张哲。委托代理人:吉鹏程，江苏政纬律师事务所律师。被告：奚开。原告张哲与被告奚开民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告张哲的委托代理人吉鹏程到庭参加诉讼，被告奚开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张哲诉称，被告因资金周转需要向原告借款人民币200万元。2012年11月13日、19日原告委托金杏妹分别转账50万元、150万元至被告指定的账户（冯晨），被告于2012年12月21日出具《借据》确认该借款事实并愿意用其名下的苏州市吴中区光福镇福坤路11号2幢XXX室的房产做抵押。2013年2月4日，原、被告双方就该借款事实签署《借款抵押合同》，约定借款期限为12个月，自2013年2月4日起至2014年2月3日止，借款月利率为2%，利息自实际放款之日起计算。该合同还约定，如被告到期不能清偿本金的，按每日千分之五计算违约金，本金的利息、逾期利息正常计算。另，合同再次约定被告用其名下的苏州市吴中区光福镇的房产做抵押，他项权证号：苏房他证吴中字第号。被告担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，原、被告双方对《借款抵押合同》进行了公证。被告至今未履行还款义务，截止2016年1月19日，被告尚欠借款本金200万元及暂计利息、违约金152万元（利息、违约金自2012年11月20日起暂计至2016年1月19日，具体计算至实际清偿之日止，按月利率2%计算）。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款本金200万元及暂计利息、违约金152万元（利息、违约金自2012年11月20日起暂计至2016年1月19日，具体计算至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；2、被告承担原告支付的公证费7840元；3、被告承担原告支付的律师费81000元；4、原告就上述债权有权以抵押物即被告名下坐落于苏州市吴中区光福镇房屋进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。被告奚开未作答辩。经审理查明，2012年11月13日、19日原告张哲通过案外人金杏妹在中国工商银行账户（）向被告奚开指定的冯晨账户（）分别转入5万元及150万元，2012年12月21日，被告向原告出具一张借据，言明：本人奚开（身份证号：）向张哲（身份证号：）借款人民币200万元整，在2012年11月13日、19日由金杏妹账户（）分二笔50万元和150万元转入本人指定账户冯晨账户（），借款200万元已收到；并保证用本人奚开名下苏州市吴中区光福镇房产做抵押，关于借款抵押手续另定时间到公证部门和抵押登记部门办理。2013年2月4日，原告（作为出借人与抵押权人）与被告（借款人与抵押人）签订了一份《借款抵押合同》，双方在借款部分约定：借款金额为人民币200万元，借款期限为12个月，自2013年2月4日起至2014年2月3日止，实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日，借款期限内的本金利率：月利率2%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率2%；利息从实际放款之日起计算，利息按月支付，第一次还息日为2013年3月4日，以此类推，最后一期还息时利随本清。借款人迟延违约责任：1、如在贷款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，本合同约定的本金的利息、逾期利息正常计算。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金。…抵押部分约定：抵押房地产位于苏州市吴中区光福镇，房产证号：苏房权证吴中字第，土地证号：吴国用（2011）第06096**，建筑面积335.18平方米,用地面积185.2平方米,经抵押双方当事人协商确认:本合同项下抵押房地产作价人民币200万元,抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、律师费、公证费、拍卖费等实现债权的所有费用。同日，江苏省苏州市中新公证处对上述《借款抵押合同》进行了公证。2015年2月5日，原、被告就坐落于苏州市吴中区光福镇福办理了抵押登记手续，登记债权数额为200万元，他项权证号为苏房他证吴中字第号。上述借款期限届满后，被告分文未还，原告催要未果，遂诉至法院，要求判如所请。另查明，2016年1月20日，原告张哲与江苏政纬律师事务所签订委托代理协议一份，律师代理费共计81000元；2016年2月16日，原告张哲从其招商银行卡中（卡号：）汇入江苏政纬律师事务所在工商银行苏州新区竹园路分理处账户（卡号）81000元。上述事实由《抵押借款合同》、《公证书》、借据、资金接收证明、银行查询回单、他项权证、律师合同、银行业务回单及原告在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，原告张哲与被告奚开签订的《抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。被告奚开未按约归还原告借款本息系引起本案纠纷的直接原因，对此应承担还款责任；由于本案中，原、被告已就被告用于抵押的房产办理了抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，故原告有权就抵押物行使优先受偿权。关于本案借款本金，虽借据、抵押借款合同中载明的借款金额为200万元，但原告在2012年11月13日、11月19日实际转账分别为5万元及150万元，其中2012年11月13日的转账金额仅为5万元，与被告奚开出具的借据中记载的“2012年11月13日转账金额50万元”不符，且原告也无其他证据能够证明实际转账50万元，因此借款本金应以实际交付的155万元（5万元＋150万元）为准；关于利息起算时间，虽然《抵押借款合同》中的借款期限系自2013年2月4日起至2014年2月3日止，但原、被告又约定实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日，因此本案借款应从2012年12月21日起开始计算利息；关于利率，因合同约定的借款期内利率、逾期利率加上违约金后的综合利率，已超过年利率24%，现原告主张调低要求照年利率24%统一计算，符合法律规定，本院予以支持；关于公证费，因原告未提供公证费发票，本院不予支持；关于原告要求被告承担的律师费，符合合同约定，且该律师费原告已实际支付，律师费金额符合律师收费标准，故本院予以支持。综上，原告诉请中的合理部分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告奚开应于本判决生效之日起十日内归还原告张哲借款本金155万元并支付利息（自2012年12月21日起至实际给付日止，按年利率24%计算）；二、被告奚开应于本判决生效之日起十日内赔偿原告张哲律师费损失81000元。三、如被告奚开到期未履行上述付款义务，则原告张哲有权就被告奚开所有的坐落于苏州市吴中区光福镇（房屋所有权证号：）折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额200万元范围内优先受偿。四、驳回原告张哲的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35671元，公告费600元，合计36271元，由原告负担8100元，被告负担28171元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。（此页无正文）审 判 长  顾文娟审 判 员  汤英姿人民陪审员  朱 革二〇一六年九月十二日书 记 员  周 怡