安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1221民初3567号原告：庞天义，男，1987年10月7日出生，汉族。委托代理人：陈磊、严伟霞，江苏姑苏律师事务所律师。被告：临泉县华强置业有限公司。法定代表人：韩健，任经理。委托代理人：庞亚洲，安徽文瑞律师事务所律师。原告庞天义与被告临泉县华强置业有限公司（以下简称为华强公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理。依法由代理审判员张珍珍适用简易程序于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告庞天义委托代理人陈磊、被告华强公司委托代理人庞亚洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年9月19日，原告与被告签订了商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的位于城关镇浮翠南路、交通路西侧的万家·滨湖花园1栋1104户商品房1套，原告已按照合同约定足额支付购房款，但被告即未按约定期限交付房屋，又未按照合同的约定及相关法律的规定出示房屋验收合格报告。现原告起诉来院，请求判令继续履行原、被告签订的商品房买卖合同；被告支付自2015年6月1日起至2016年7月5日止的逾期交房违约金25935.45元；按已付房价款521840元的万分之二自2016年7月6日起至实际交付合格房屋止之间的逾期交房违约金；本案诉讼费由被告承担。原告为支持其上述主张，向本院提交证据材料如下：1、原告身份证复印件、被告工商登记信息，证明原、被告的自然状况和具有合法的诉讼主体资格。2、商品房买卖合同及收据，证明原、被告之间签订了房屋买卖合同及原告已按约向被告支付购房款。被告辩称：原告诉状中请求“要求被告必须向原告出示验收合格报告”，被告将在举证时向法庭出示；被告同意原告对房屋实际面积测量，购房款多退少补的诉讼请求；原告对违约金计算有误，应当从2015年7月1日计算至2016年5月8日（即房屋验收合格之日）为止；双方在合同中约定的违约金为每日总合同价款的万分之一，违约金标准偏高，请法院按照原告实际损失进行相应酌减。被告为证明其抗辩主张，向本院提交证据材料如下：1、被告营业执照、法人身份证明，证明被告的自然状况及诉讼主体资格。2、被告持有的预售许可证、建设规划许可证、施工许可证、土地证、用地规划许可证、房地产资质许可证复印件各一份，证明被告有正规开发、承建、预售的资质，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。3、工程竣工验收报告复印件一份，证明涉案房屋已验收完毕，达到原、被告双方签订的房屋买卖合同约定交付条件；该验收报告内容显示，验收最终日期为2016年5月8日，原告要求计算违约金截止日期应当为2016年5月8日。经审理查明：2013年9月19日，原告庞天义与被告华强公司签订了商品房买卖合同，双方约定：原告购买被告开发的临泉万家·滨湖花园1栋1104户商品房1套，建筑面积112.7平方米，价格为每平方米4630.35元，共计521840元；按照合同约定：买受人于合同签订时支付首付款161840元，余款360000元有买受人在2013年9月29日前办妥银行贷款，并支付给出卖人。逾期30日内付款的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；出卖人应该在2015年5月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。逾期按所交房款日万分之一支付买受人违约金。合同签订后，原告已按约足额支付购房款，但被告延迟至2016年5月13日交房，并且没有按照合同的约定及相关法律的规定出示房屋验收合格报告，也没有对涉案房屋面积实际测量。现原告起诉来院，请求判令继续履行原、被告签订的商品房买卖合同；被告支付自2015年6月1日起至2016年7月5日止的逾期交房违约金25935.45元；按已付房价款521840元的万分之二自2016年7月6日起至实际交付合格房屋止之间的逾期交房违约金；本案诉讼费由被告承担。另查明，被告华强公司于2016年2月2日向业主承诺：万家·滨湖花园小区一期1.2.3.5.6.7幢房屋于2016年3月31日前完成工程验收，具备交付使用条件，如逾期未交付，则违约金按购房合同约定双倍支付。上述事实，有当事人陈述和提供的上述证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。被告华强公司于2016年2月2日向业主所做承诺，系其真实意思表示。原告已按约支付购房款，被告应按约定时间2015年5月31日前交付房屋。但被告迟延交付房屋，违反了合同的约定及其承诺，依法应承担违约责任。按照合同约定及被告承诺，逾期交房违约金为20299.58元（从2015年6月1日起至2016年3月31日止按照房屋总价款的日万分之一计算为15916.12元；从2016年4月1日起至2016年5月13日止按照房屋总价款的日万分之二计算为4383.46元，2016年5月14日之后的逾期交房违约金另行计算）。被告辩称“双方在合同中约定的违约金为每日总合同价款的万分之一，违约金标准偏高，请法院按照原告实际损失进行相应酌减。”因双方在该合同中同时约定：买受人“逾期30日内付款的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”合同约定被告逾期交房违约金计算标准已经远低于买受人逾期付款的违约金计算标准。本案中，原告按约履行了付款义务，如果调低逾期交房的违约金，即违背了诚实信用原则，又不利于保护公平交易。被告要求减少违约金按实际损失计算没有事实依据，本院对被告的抗辩不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告临泉县华强置业有限公司于判决生效之日起二十日内支付原告庞天义逾期交房违约金20299.58元（从2015年6月1日起至2016年3月31日止，按照房屋总价款的日万分之一计算为15916.12元；从2016年4月1日起至2016年5月13日止按照房屋总价款的日万分之二计算为4383.46元，2016年5月14日之后的逾期交房违约金另行计算）；二、驳回原告庞天义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费448元，减半收取224元。由被告临泉县华强置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。代理审判员  张珍珍二〇一六年九月二十六日书 记 员  刘俊俊附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。