湖北省潜江市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂9005民初420号原告：潜江中银富登村镇银行有限公司。住所地潜江市章华中路**号。法定代表人：陈春平，行长。委托诉讼代理人：王程，该行职员。委托诉讼代理人：徐海波，该行职员。被告：潜江市源鑫纺织实业有限公司。住所地潜江市泽口开发区。法定代表人：雷元涛，经理。被告：雷元涛，男，1963年3月20日出生，汉族，湖北省潜江市人，潜江市源鑫纺织实业有限公司经理，住潜江市城南小区。被告：林琼，女，1970年1月16日出生，汉族，湖北省潜江市人，自由职业，住潜江市城南小区。上列三被告委托诉讼代理人：徐宗江，湖北章华律师事务所律师。原告潜江中银富登村镇银行有限公司与被告潜江市源鑫纺织实业有限公司、雷元涛、林琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潜江中银富登村镇银行有限公司的法定代表人陈春平及委托诉讼代理人徐海波，被告潜江市源鑫纺织实业有限公司、雷元涛、林琼的委托诉讼代理人徐宗江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潜江中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告潜江市源鑫纺织实业有限公司偿还贷款本金3183298.42元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息（计至全部欠款还清之日）；2、判令被告雷元涛、林琼对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告雷元涛、林琼以其名下位于汉阳区鹦鹉大道长江广场A栋13层04室（房权证号：武房权证市字第2001054**号、土地证号：阳国用商2002第2**号、房屋他项权证号：武房他证阳字第20120033**号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；判令被告潜江市源鑫纺织实业有限公司以其名下位于潜江市高石碑镇义新村（房权证号：潜江市房权证高石碑字第0196**号、土地证号：潜国用2004第27**号、房屋他项权证号：潜江市房他证高石碑字第201212**号、土地证他项权证号：潜他项2012第374号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。事实和理由：2012年12月12日，原告与被告潜江市源鑫纺织实业有限公司签订了《综合授信合同》（编号：2012授010601603030070），约定原告给予被告潜江市源鑫纺织实业有限公司5000000元的授信额度。同日，原告与被告雷元涛、林琼分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2012授0106016030070-3、2012授0106016030070-4），约定被告雷元涛、林琼分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额5000000元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告潜江市源鑫纺织实业有限公司、雷元涛、林琼分别签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2012授0106016030070-1、2012授0106016030070-2），约定被告潜江市源鑫纺织实业有限公司以其名下位于潜江市高石碑镇义新村（房权证号：潜江市房权证高石碑字第0196**号、土地证号：潜国用2004第27**号、房屋他项权证号：潜江市房他证高石碑字第201212**号、土地证他项权证号：潜他项2012第374号）的房地产提供最高额抵押担保；约定被告雷元涛、林琼以其名下位于汉阳区鹦鹉大道长江广场A栋13层04室（房权证号：武房权证市字第2001054**号、土地证号：阳国用商2002第2**号、房屋他项权证号：武房他证阳字第20120033**号）的房地产提供最高额抵押担保。2012年12月12日，原告与被告潜江市源鑫纺织实业有限公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2012L0106016030277）。2012年12月21日，原告与被告潜江市源鑫纺织实业有限公司签订借款借据，约定本次借款金额为3300000元，用于购买原材料，还款方式为按频率付息，百分比本金还款，合同利率11%，拟放款日2012年12月24日，拟到期日2014年1月12日，原告于2012年12月24日如约发放贷款3300000元。被告潜江源鑫纺织实业有限公司在2013年10月24日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，多次发生逾期。为此，原告于2015年7月9日向被告潜江市源鑫纺织实业有限公司、雷元涛、林琼发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉之日被告仍末偿还。被告潜江市源鑫纺织实业有限公司、雷元涛、林琼承认原告在本案中所主张的事实，但认为1、潜江市源鑫纺织实业有限公司与原告签定的合同属实，但是对超出正常的复利和罚息，被告认为是不应该承担责任的；2、要求雷元涛和林琼承担连带责任是不符合法律规定的，首先潜江市源鑫纺织实业有限公司向原告借款提供了土地抵押，并且办理了土地他项权证，所以只有土地的抵押额度不足部分，雷元涛和林琼才承担连带责任；3、林琼也对该借款提供了房屋抵押，而且办理了房屋他项权证，所以林琼的连带责任应该在土地和房屋享有优先受偿权之后的额度以后，林琼才对不足的部分承担连带责任。该笔借款是用土地和房产作为抵押，当时达到了最高抵押额；潜江市源鑫纺织实业有限公司和两被告对该笔贷款的抵押物一直是认可的，到期未还时，一直配合处置，银行的复利和罚息的问题，请法庭予以考虑。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2012年12月12日，原告与被告潜江市源鑫纺织实业有限公司签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告潜江市源鑫纺织实业有限公司5000000元的授信额度。同日，原告与被告雷元涛、林琼分别签订了《最高额保证合同》，约定被告雷元涛、林琼分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额5000000元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告潜江市源鑫纺织实业有限公司、雷元涛、林琼分别签订了《最高额抵押合同》，约定被告潜江市源鑫纺织实业有限公司以其名下位于潜江市高石碑镇义新村（房权证号：潜江市房权证高石碑字第0196**号、土地证号：潜国用2004第27**号、房屋他项权证号：潜江市房他证高石碑字第201212**号、土地证他项权证号：潜他项2012第374号）的房地产提供最高额抵押担保。2012年12月12日，原告与被告潜江市源鑫纺织实业有限公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》。2012年12月21日，原告与被告潜江市源鑫纺织实业有限公司签订借款借据，约定本次提款金额为3300000元，用于购买原材料，还款方式为按频率付息，百分比本金还款，合同利率11%，借款期限为2012年12月24日，到期日2014年1月12日，逾期贷款利率为合同利率的1.5倍，原告于2012年12月24日如约发放贷款3300000元。截止2014年2月24日止被告潜江市源鑫纺织实业有限公司开始未偿还本金、利息，尚欠原告本金3183298.42元，利息结算至2014年2月24日。2016年3月17日，原告诉至本院，要求判如所请。本院认为：原告潜江中银富登村镇银行有限公司与被告潜江市源鑫纺织实业有限公司、雷元涛、林琼签订的综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是两方当事人的自愿表示且未违反法律、法规相关规定，应认定为有效合同。原告按合同约定履行借款义务后，被告潜江市源鑫纺织实业有限公司应当按照合同的约定履行还本付息的义务。借款合同到期后，被告潜江市源鑫纺织实业有限公司只偿还了原告部分本金及利息，其行为违反了合同约定，应承担违约的民事责任；被告潜江市源鑫纺织实业有限公司在借款合同未完全履行的情况下，被告雷元涛、林琼应根据保证合同和抵押合同的约定承担相应的保证责任。原告要求被告潜江市源鑫纺织实业有限公司、雷元涛、林琼偿还本金及利息、罚息的诉讼请求应予以支持；原告要求被告潜江市源鑫纺织实业有限公司支付复利的诉讼请求，因原、被告在合同中没有约定本院依法不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：被告潜江市源鑫纺织实业有限公司返还原告潜江中银富登村镇银行有限公司借款本金3183298.42元，借款利率从2014年2月24日起至本判决指定的履行期内的实际给付之日止按年利率11%计算，罚息从2014年3月24日起至本判决指定的履行期内的实际给付之日止按借款年利率的11%加罚50%（年利率16.5%）计算；于本判决生效后十日内履行。被告雷元涛、林琼对上述借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；原告潜江中银富登村镇银行有限公司在上述款项范围内对被告潜江市源鑫纺织实业有限公司位于潜江市高石碑镇义新村的房屋（房权证号：潜江市房权证高石碑字第0196**号、土地证号：潜国用2004第27**号、房屋他项权证号：潜江市房他证高石碑字第201212**号、土地证他项权证号：潜他项2012第374号）和被告雷元涛、林琼名下位于汉阳区鹦鹉大道长江广场A栋13层04室（房权证号：武房权证市字第2001054**号、土地证号：阳国用商2002第2**号、房屋他项权证号：武房他证阳字第20120033**号）的房地产享有抵押权，并对上述房产的处置款项享有优先受偿权。驳回原告潜江中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限间的债务利息。案件受理费32266元，由被告潜江市源鑫纺织实业有限公司、雷元涛、林琼共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预缴上诉受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院：开户银行：农行湖北省仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17—313501040000019。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  李卫成人民陪审员  彭先炳人民陪审员  肖玉芳二〇一六年九月二十七日书 记 员  吴克文