福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）仓民初字第4960号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行，住所地福州市建新镇阵坂村1#楼，组织机构代码：57095116-6。 负责人：陈彬，行长。 委托诉讼代理人：李瑞姬、欧阳灶文，福建创元律师事务所律师。 被告：罗晓君，女，1974年8月29日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：陈传兴，男，1971年2月5日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行与被告罗晓君、陈传兴借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李瑞姬到庭参加诉讼；被告罗晓君、陈传兴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行向本院提出诉讼请求：1.判决两被告立即一次性向原告偿还借款本金1235199.08元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2015年11月1日止的利息、罚息、复利等为115075.52元）；2.判决两被告赔偿原告因本案而需支出的律师代理费30254元；3.判决原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行有权对两被告共同设定的本案抵押物【坐落于福州市鼓楼区及相应土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号）以及福州市鼓楼区五凤街道丞相路50号左海凤春花园二期31＃楼04车位及相应土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号）】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用、财产保全费及公告费等原告实现本案债权和担保权而发生的费用由两被告承担。事实和理由：2014年1月13日，原告与两被告签订《最高额担保借款合同》，约定自2014年1月13日起至2024年1月12日止，由原告在最高贷款余额1370000元整内，根据被告罗晓君需要和原告资金供给的可能，对被告罗晓君分次发放贷款。该期间为最高额担保债权确定的期间。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%（本合同签订日基准利率为5.458333‰，执行利率8.460417‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告罗晓君未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日。被告罗晓君承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务费等所有费用；被告罗晓君应按合同约定履行债务等。《最高额担保借款合同》同时约定：两被告设定的本案抵押物【坐落于福州市鼓楼区及相应土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号），以及福州市鼓楼区五凤街道丞相路50号左海凤春花园二期31＃楼04车位及相应土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号）】为原告与两被告形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同生效后，原告依约发放贷款1370000元，还款方式为按月结息，到期还本。但被告罗晓君未按期偿还贷款本息，截止2015年11月1日，共拖欠贷款本金1235199.08元，拖欠利息、罚息、复利计115075.52元。担保人也未履行担保责任。另，两被告系夫妻关系，本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，因此本案债务为两被告夫妻共同债务。为此，原告诉至本院。 被告罗晓君、陈传兴未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额担保借款合同》、房地产抵押具结书、他项权证、土地房屋权证、借款借据、贷款明细表、结婚证、户口簿、委托代理合同书、律师费发票、小额普通贷记往账业务凭证等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月13日，原告（贷款人）与被告罗晓君（借款人）、陈传兴（担保人）签订《最高额担保借款合同》一份，约定自2014年1月13日起至2024年1月12日止，由贷款人在最高贷款余额1370000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮55%（合同签订时基准利率为5.458333‰，执行利率8.460417‰），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。本借款的担保方式为最高额抵押，担保人愿为贷款人按本合同与借款人形成的债权提供最高额担保，担保的债权本金最高余款为1370000元。担保范围包含但不限于主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。用于担保的财产：坐落于福州市鼓楼区及相应土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号），以及福州市鼓楼区五凤街道丞相路50号左海凤春花园二期31＃楼04车位及相应土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号），以上用于抵押担保房产及土地使用权均办理了抵押登记手续，登记证号：榕房他证ＴＲ字第××、14××15号。2014年1月24日，原告向被告罗晓君发放贷款1370000元，贷款到期日为2024年1月12日；借款利率：8.460417‰；还款方式：按月付息，到期还本，每月20日为利息支付日。贷款发放后，被告罗晓君系按《最高额担保借款合同》约定的等额本金还款方式按月还款，2015年4月起被告罗晓君未能按照约定还款，截止至2015年11月1日，被告罗晓君尚欠贷款本金1235199.08元，结欠利息、罚息、复利共计115075.52元。2015年11月10日，原告为本案诉讼与福建创元律师事务所签订《委托代理合同书》，并于2016年3月21日支付律师代理费30254元。 另查，被告罗晓君与被告陈传兴于1999年8月31日登记结婚，本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间。庭审中，原告确认原、被告双方约定最高额抵押担保数额为1370000元。 本院认为，原告与两被告签订的《最高额担保借款合同》未违反法律规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告罗晓君在收款后却未能按约还款，其行为违反了合同约定，构成违约。现原告依据《最高额担保借款合同》约定要求被告罗晓君一次性偿还尚欠的借款本金1235199.08元、借款利息（含罚息、复利）、律师费30254元，合法有据，本院予以支持。因本案借款发生在被告罗晓君、陈传兴夫妻关系存续期间，故原告主张本案借款系两被告的夫妻共同债务，由被告陈传兴承担共同偿还的责任，符合法律规定，本院予以支持。原告请求对《最高额担保借款合同》项下由两被告提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，但应以原、被告约定的最高额抵押担保债权额1370000元范围为限。被告罗晓君、陈传兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第八十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗晓君、陈传兴应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行借款本金1235199.08元及利息（包括两部分：1、截至2015年11月1日止的利息、罚息、复利计115075.52元；2、从2015年11月2日起至款项还清之日止，利息、罚息及复利按《最高额担保借款合同》约定计付）； 二、被告罗晓君、陈传兴应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行支出的律师代理费30254元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行有权以被告罗晓君、陈传兴提供的抵押物［坐落于福州市鼓楼区及相应土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号），以及福州市鼓楼区五凤街道丞相路50号左海凤春花园二期31＃楼04车位及相应土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕房ＧＲ共字第××号）］拍卖、变卖所得价款，在最高额抵押担保债权额1370000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17224元，由被告罗晓君、陈传兴共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳（户名：福州市仓山区人民法院（会计核算中心），账号：13×××55，开户行：农行福州市仓山支行），逾期本院将依法予以强制执行。本案公告费由被告罗晓君、陈传兴共同负担，原告凭公告费发票结算。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴清云 人民陪审员  徐苏林 人民陪审员  苏凤生 二〇一六年九月二十日 书 记 员  林 娜 附一：本民事判决书引用的主要法律条款 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 3、《中华人民共和国担保法》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  1