浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0481民初1624号原告：顾建洪。委托诉讼代理人：张勤华、朱孝杰（实习），浙江峻德律师事务所律师。被告：孙晓中。被告：浙江海宁汇丰典当有限责任公司。住所地：海宁市海洲街道文宗南路*******号。法定代表人：孙忠林，执行董事。原告顾建洪与被告孙晓中、浙江海宁汇丰典当有限责任公司（以下简称“汇丰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告顾建洪委托诉讼代理人张勤华到庭参加诉讼，被告孙晓中、汇丰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾建洪向本院提出诉讼请求：1.解除原告顾建洪与被告孙晓中于2011年5月19日签订的《房屋租赁协议》；2.被告孙晓中支付原告顾建洪租金及税费共计82876.69元；3.被告浙江海宁汇丰典当有限责任公司将其占有的海宁市海洲街道文宗南路126、128号房屋腾空并返还给原告。诉讼过程中，顾建洪放弃第1项诉讼请求，其余诉讼请求不变。事实和理由：2011年5月19日，顾建洪与孙晓中签订《房屋租赁协议》1份，约定顾建洪将坐落于海宁市海洲街道文宗南路126、128号的房屋出租给孙晓中，租期5年，自2011年6月1日至2016年5月31日止，第一年租金110000元，此后租金每年递增租金总额的8%，租金按年结算，相关税金由被告孙晓中支付，每期租金提前15天支付给原告，如有拖欠租金，则原告可强制收回房屋，租赁期间的水、电、电话费、管道燃气费等均由孙晓中负担。协议签订后，顾建洪依约交付了房屋，被告孙晓中于2012年12月4日以本案所涉房屋地址注册登记了浙江海宁汇丰典当有限责任公司并经营，现已停止营业。根据约定，2015年6月1日至2016年5月31日租赁期间，被告应支付原告租金149653.79元、房产税14774.40元、物业管理费18448.50元，共计182876.69元，但被告至今仅支付原告100000元，余款82876.69元至今未支付。原告认为被告未按约定支付房屋租金和相关费用，已构成违约，原告有权解除合同，合同解除后，被告汇丰公司作为本案所涉房屋的实际占有人，负有腾空并返还房屋给原告的义务，遂诉至本院。两被告未答辩，也未向本院提交证据。顾建洪围绕诉讼请求依法提交房屋租赁协议1份以证明原告与被告孙晓中签订房屋租赁合同并约定租金、税费、物业管理费负担的事实；房屋所有权证2份以证明海宁市海洲街道文宗路126、128号房屋的产权人是原告及姚培芬的事实；中国农业银行持卡人存根、海宁市海洲街道个体税收社会管理工作办公室证明各1份以证明原告代被告孙晓中缴纳房产税14774.40元的事实；物业管理费发票1份、证明2份以证明原告代被告孙晓中缴纳物业管理费18448.50元的事实；公司基本情况、特种行业许可证、典当经营许可证各1份以证明本案所涉房产由被告汇丰公司占有、使用的事实。由于两被告未到庭质证，本院只能对原告提供的上述证据的形式要件进行审查并认为：原告提供的证据1系原件，本院对其真实性予以认定，被告孙晓中虽在《房屋租赁协议》的“承租人”、“乙方（签字）”处均填写了“嘉兴中亚典当有限责任公司海宁分公司”，但未加盖该公司���章，且被告孙晓中在“乙方（签字）”处签名，故该房屋租赁协议应认定为原告与被告孙晓中签订。原告提供的其他证据均系原件，形式合法，且与本案待证事实具有关联性，故本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告顾建洪与被告孙晓中于2011年5月19日签订《房屋租赁协议》1份，约定，甲方（原告）将坐落于文宗路126、128号沿街房屋出租给乙方（被告孙晓中）使用，用于开办公司，租期自2011年6月1日起至2016年5月31日止，租金一年一次性付清，租赁期间的一切费用由乙方负担，如水费、电费、电话费、管道煤气费等，经营中发生的费用及责任由乙方负担，付款方式为现金，由乙方在签订本协议时交付给甲方租金计110000元，租金不含税金，所有相关税金由乙方支付，房屋租赁期限届满，乙方应当将房屋交还���方，并结清租房期间的一切费用。前述协议签订后，原告交付租赁房屋给被告孙晓中，被告孙晓中按约定已支付2015年5月31日前的租金，但2015年6月1日至2016年5月31日期间的应付租金149653.79元，被告仅支付了100000元。前述房屋2013年1月1日至2015年12月31日期间应缴纳的房产税共计14774.40元，2012年7月至2014年12月的物业费13177.50元，2015年1月至2015年12月期间的物业费5271元，原告已全部付清。另查明，坐落于海宁市海洲街道文宗南路126、128号房屋所有权人为顾建洪与姚培芬。被告汇丰公司成立于2012年12月4日，登记的住所为海宁市海洲街道文宗南路126、128号。本院认为，原告与被告孙晓中签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，对双方当事人具有约束力。原告依据合同约定将租赁物交付给被告孙晓中使用，被告孙晓中应按��支付原告相应的租金149653.79元，故被告孙晓中应继续支付原告租金49653.79元（149653.79元-100000元）。虽然前述协议同时约定被告孙晓中应承担一切税金和费用，但房产税金系针对房屋所有权人征收，依法应由产权人自负，协议中并未明确约定该部分费用由被告孙晓中负担，故对于原告要求被告支付房产税金14774.40元的诉讼请求，本院不予支持。被告孙晓中实际使用了本案所涉房屋，租赁协议亦约定租赁期间的一切费用由孙晓中负担，故原告有权要求孙晓中支付租赁期间的物业管理费18448.50元。前述协议约定的租赁期间已于2016年6月1日届满，孙晓中应当返还租赁房屋，被告汇丰公司实际占用本案所涉房屋，事实上是被告孙晓中与汇丰公司之间存在转租关系，当孙晓中与原告签订的合同租赁期限届满后，作为次承租人的汇丰公司负有腾空并返还租赁房屋的义务，故被告汇��公司应将本案所涉房屋腾空并返还给原告。综上所述，顾建洪的诉讼请求符合《房屋租赁协议》的约定，亦不违反法律规定，故本院对其诉讼请求的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙晓中于本判决生效之日起十日内给付原告顾建洪租金及租赁期间物业费共计68102.29元。二、被告浙江海宁汇丰典当有限责任公司于本判决生效之日起十日内将坐落于海宁市海洲街道文宗南路126号（权证号：海宁房权证海房字第××号）、128号（权证号：海宁房权证海房字第××号）房屋腾空并返还给��告顾建洪。三、驳回原告顾建洪其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1872元，由原告顾建洪负担334元，被告孙晓中、浙江海宁汇丰典当有限责任公司负担1538元。公告费650元（已由原告顾建洪支付），由被告孙晓中、浙江海宁汇丰典当有限责任公司在本判决生效后给付给原告顾建洪。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  高苏燕代理审判员  王宗强人民陪审员  黄国良二〇一六年九月二十八日书 记 员  张 鹯附页1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。