湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0211民初906号原告交通银行股份有限公司株洲分行。负责人周智，该分行行长。委托代理人何长春，湖南唯楚律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告银涛，男，1988年12月18日出生，汉族。原告交通银行股份有限公司株洲分行（以下简称交通银行株洲分行）诉被告银涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理。依法组成由审判员王丹担任审判长、人民陪审员沈成元、曹佩均参加的合议庭,于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告交通银行���洲分行的委托代理人何长春到庭参加了诉讼，被告银涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行株洲分行诉称：2012年12月1日，原告与被告签订《个人房屋抵押贷款合同》一份，约定被告向原告申请贷款人民币100万元整，用于购买位于株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际13栋1402室房产，贷款期限为10年，月利率6.72625%，还款方式为等额本息还款法。如被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权提前收回全部贷款并按逾期利率计收利息，对应付未付利息计收复利，被告应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告提供位于株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际13栋1402室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的债权范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截止2016年4月28日，尚欠原告贷款本息人民币890751.48元。原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告银涛2012年12月1日签订的《个人房屋抵押贷款合同》；被告立即偿还原告借款本金809962.04元，逾期利息68753.15元，罚息7533.72元，未还利息复利4205.31元，未还罚息复利297.26元，合计人民币890751.48元（暂算至2016年4月28日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；2、被告银涛承担原告在诉讼中为实现债权支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、差旅费等实现债权的费用）；3、原告对被告位于株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际13栋1402室房产（产权证号：株房他证他字第10003554**号）享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。被告银涛未予答辩，亦未向本院提供证据材料。经审理查明，确认以下案件事实：2012年12月1日，原告交通银行株洲分行与被告银涛签订《个人房屋抵押贷款合同》一份，约定被告银涛向原告交通银行株洲分行申请贷款人民币100万元整，用于购买位于株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际13栋1402室房产，贷款期限为10年，月利率6.72625%，还款方式为等额本息还款法。如被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权提前收回全部贷款并按逾期利率计收利息，对应付未付利息计收复利，被告应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告银涛提供位���株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际13栋1402室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的债权范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截止2016年4月28日，尚欠原告贷款本息人民币890751.48元。原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。以上事实有原告营业执照，被告身份证复印件，贷款明细，《个人房屋抵押贷款合同》，房屋他项权证，借款借据，原告陈述及庭审笔录予以证实。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？原告交通银行株洲分行与被告银涛所签订的《个人房屋抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。��告交通银行株洲分行已经履行了合同义务向被告银涛进行放款，但被告银涛未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对原告交通银行株洲分行请求解除与被告银涛2012年12月1日签订的《个人房屋抵押贷款合同》及要求被告银涛偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。原告交通银行株洲分行与被告银涛为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告交通银行株洲分行要求对被告银涛提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告交通银行株洲分行要求被告支付律师费的诉讼请求，原告交通银行株洲分行未提交相关证据予以证明，本院不予支持。被告银涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国��同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司株洲分行与被告银涛于2012年12月1日签订的《个人房屋抵押贷款合同》；二、被告银涛在本判决书生效十日内偿还原告交通银行股份有限公司株洲分行借款本金809962.04元，逾期利息68753.15元，罚息7533.72元，未还利息复利4205.31元，未还罚息复利297.26元，合计人民币890751.48元（暂算至2016年4月28日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；三、如被告银涛在上述期限不履行上述义务，原告交通银行股份有限公司株洲分行有权对其抵押物位于位于株洲市芦淞区太子路1555号惠天然山水国际13栋1402室房产（产权证号：株��他证他字第10003554**号）享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12708元，财产保全费5000元，公告费560元，共计18268元，由被告银涛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18－161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  王 丹人民陪审员  沈成元人民陪审员  曹佩均二〇一六年九月二十七日书 记 员  陈 园附判决书引用的法律条文的原文：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照���场价格。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的���定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。