新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院民 事 判 决 书(2016)兵0601民初657号原告:贾金风，女，汉族，1968年1月27日出生，住五家渠市。被告:新疆壹景装饰设计工程有限公司，住所地：五家渠市十区长征西街886号富强小区9栋3单元301室,统一社会信用代码：916590043133910570。法定代表人:赵惠莲，该公司总经理。委托代理人:王亚龙，该公司员工。原告贾金风与被告新疆壹景装饰设计工程有限公司（以下简称壹景装饰公司）装饰装修合同纠纷一案,本院于2016年4月5日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾金风、被告壹景装饰公司的委托代理人王亚龙到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告贾金风向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告双方签订的《家庭居室装饰装修合同》；2、被告退还原告已付费用20080元（包括窗帘费用3000元、客厅、餐厅灯具费用2000元、厨房、卫生间推拉门2000元，儿童房衣柜推拉门500元、吧台3**元、抽油烟机、煤气灶、燃淋热水器共6000元、鞋柜1000元、浴缸4000元、厨房卫生间客厅背景墙美缝1000元，儿童房门锁280元）、赔偿质量不合格的主卧、次卧衣柜门，价值5000元，以上合计25080元；3、被告支付原告四个月租金损失3200元（800元×4个月）；4、被告支付违约金6024元；5、由被告支付甲醛检测费用1000元；6、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2015年9月18日签订《家庭居室装饰装修合同》一份，约定由被告对原告位于青湖西苑房屋进行装修，工程期限为75天，开工日期为2015年9月18日，竣工日期为2015年12月25日。合同价款100000元。合同签订后，原告先后支付装修款65000元，后由于被告不完全履行合同义务，双方于2015年12月16日对原告合同进行变更，变更内容为：1、合同价款由100000元变更为82640元，原告已付65000元，尚欠17460元；被告尚有一个吧台、卫浴、一个主卧边角柜、窗帘、客厅及餐厅灯具、抽油烟机、煤气灶、燃淋、鞋柜、一个浴缸未给原告安装；2、被告保证所有项目于2016年1月1日前完工，如有违约，每延迟一天支付违约金500元。合同变更后，原告即向被告支付余款17640元，但被告仅完成了卫浴和主卧边角柜共计4980元的安装工作，尚有窗帘、客厅、餐厅灯具、厨房、卫生间推拉门、儿童房衣柜推拉门、吧台、抽油烟机、煤气灶、燃淋热水器、鞋柜、浴缸、厨房卫生间客厅背景墙美缝，儿童房门锁未按合同履行，且安装的主卧、次卧衣柜门质量不合格，给原告造成了巨大经济损失，原告诉至法院。被告壹景装饰公司辩称，原、被告双方签订《家庭居室装饰装修合同》是属实的，对于该房屋由被告公司装修的事实无异议，但被告已按照合同约定全面履行装修义务，合同已履行完毕，故不存在解除合同的情形；其次，被告给原告的装修服务已超出了合同约定的服务项目，超值完成合同装修内容三万余元，故不同意赔偿原告所称的窗帘费等20080元损失；第三，被告未构成违约，不同意承担违约金、租金等损失，综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2015年9月18日，原告贾金风与被告壹景装饰公司签订《家庭居室装饰装修合同》一份，约定由被告壹景装饰公司对原告贾金风位于青湖西苑房屋进行装修，工程期限为75天，开工日期为2015年9月18日，竣工日期为2015年12月25日。合同价款100000元。合同第七条约定，工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关费用及工期。第七条约定由被告提供装修材料及设备。双方约定的装修项目附明细清单及价格。合同签订后，原告贾金风按约定向被告壹景装饰公司付款65000元。被告壹景装饰公司于2015年9月18日进场装修。2016年12月16日，原告贾金风与被告壹景装饰公司就合同内容进行变更，具体为：1、合同价款由100000元变更为82640元，原告已付65000元，尚欠17460元；2、赠送家具变更为：吧台一个、抽油烟机、煤气灶、燃淋一套、鞋柜一个、主卧边角柜一个、浴缸一个价值4000元；3、付款方式及违约责任：2015年12月17日前，贾金风付款7460元，余款10000元，于2015年12月20日前付清（支付给帝豪橱柜店）；被告壹景装饰公司保证在2016年1月1日前完工，如双方有违约，违约方每延后一天付对方违约金500元。合同变更后，原告贾金风于2015年12月19日向被告壹景装饰公司付清装修款17460元，但被告壹景装饰公司未按期完工，2016年1月1日，经原告贾金风验收，被告壹景装饰公司基本完成装修内容，但按照合同约定其未给原告的客厅及餐厅安装灯具、未安装厨房、卫生间推拉门，亦未安装儿童房衣柜门，对合同变更内容中所称的抽油烟机、煤气灶、燃淋、鞋柜、浴缸均未赠送安装。为此，原告贾金风在“我的家橱柜衣柜”家具店订购鞋柜花费800元、购买客厅灯花费1600元、餐厅灯花费380元、购置美的牌煤气灶、抽油烟机、燃淋花费5679元、订购窗帘花费3200元、制作客厅背景墙、厨卫的美缝花费1500元、制作儿童房衣柜推拉门及厨房、卫生间推拉门花费5500元。另，因被告壹景装饰公司安装的主次卧室的推拉门质量出现问题，双方就重新安装推拉门协商未果，原告贾金风更换主、次卧衣柜推拉门花费2850元。自2016年1月1日起，双方因房屋装修事宜多次协商未果，原告至今未居住到该房屋，引发本案争讼。上述事实有，原告贾金风提交的《家庭居室装饰装修合同》、附件、收据、照片、收条，被告壹景装饰公司提交的订货合同、整体家居送货合同、蒂森厨具收据、送货单、装修图纸及原、被告的当庭陈述为证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告双方签订的《家庭居室装饰装修合同》是否履行完毕？该合同应否解除？二、原告要求被告赔偿的各项经济损失有无依据？能否得到支持？关于争议焦点一，原、被告双方签订的《家庭居室装饰装修合同》是否履行完毕？该合同应否解除？本院认为，原、被告签订的《家庭居室装饰装修合同》系双方当事人就房屋装修目的达成的真实意思表示，现被告壹景装饰公司对房屋的基本装修内容已完成，包括水电改造、墙面基层处理刷漆、地砖铺设、卫生间卫浴下水改造、厨房橱柜安装、客厅吊顶的制作等，其已满足房屋装修的基本目的，本案原告贾金风亦按约定支付被告壹景装饰公司全部装修款，双方就该合同约定已基本履行完毕，其主张解除双方签订的《家庭居室装饰装修合同》不符合法律规定的情形，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于争议焦点二，原告要求被告赔偿的各项经济损失有无依据？能否得到支持？本院认为，被告壹景装饰公司未按合同约定履行合同内容属于合同履行瑕疵，应承担相应赔偿责任；原告贾金风主张赔偿各项损失应符合合同内容及法律规定。本案中，原、被告双方通过的合同约定，客厅灯具为1200元，餐厅及三间卧室主灯、一个镜前灯、厨房灯、卫生间浴霸、LED灯两套，合计2200元。因被告壹景装饰公司未安装客厅、餐厅灯具，原告贾金风自行进行了安装，其提交的票据显示购置客厅灯花费1600元，餐厅灯380元，结合双方的合同约定及实际发生费用，本院认定灯具损失为1580元（1200元+380元）；双方在合同中约定，厨房推拉门标准为940.8元，卫生间推拉门为280元，被告壹景公司未予安装，应按约定赔偿原告贾金风损失1220.8元（280元+940.8元），对原告贾金风实际购置厨卫推拉门的超出部分不予支持。被告壹景装饰公司未按合同变更内容给原告安装抽油烟机、煤气灶、燃淋热水器及鞋柜，为此，原告贾金风购置抽油烟机、煤气灶、燃淋热水器花费5679元，订购鞋柜花费800元，因双方未对以上安装内容的价格进行约定，且原告贾金风实际花费符合普通百姓的基本数额，故本院对以上数额予以确认。因原、被告双方在合同中约定安装浴缸的金额为4000元，被告壹景装饰公司未按合同约定安装，应按合同约定退还原告浴缸费4000元。另，被告壹景装饰公司未按约定安装儿童房衣柜推拉门，合同约定门款为600元，原告贾金风主张500元且有收条佐证，其主张符合法律规定，本院予以确认。关于合同约定对电视背景墙以图纸约定由被告做美缝处理，并由其填补瓷砖沟坎缝，因被告壹景装修公司未予处理，原告花费1500元进行施工维修，其主张1000元符合法律规定，本院予以支持。另，对原告贾金风主张更换质量不合格的主卧、次卧衣柜门，通过庭审记录及原告提交的照片显示，该柜门经双方协商一直未处理，现原告贾金风另行购置主次卧衣柜门花费2850元，被告壹景装饰公司应予以赔偿。对原告贾金风主张的窗帘费3200元、儿童门锁280元，因双方未在合同中约定，故本院不予支持；对原告贾金风主张的吧台款300元，因该数额为原告贾金风的估算数额且未对另行制作吧台的费用进行举证，故本院对该项诉讼请求，亦不予支持。综上，被告壹景装饰公司应赔偿原告贾金风各项损失为：17629.8元（客厅、餐厅费1580元+厨卫推拉门1220.8元+煤气灶一套5679元+鞋柜800元+儿童房推拉门500元+浴缸4000元+美缝材料手工费1000元+主次卧衣柜门2850元）。因被告壹景装饰公司按照期限及合同内容履行合同义务构成违约，应支付原告贾金风违约金。双方约定每延期一天支付违约金500元，原告认为过高，原告贾金风现按照年利率24%标准计算符合法律规定，经计算为6611元（82640元×24%÷12个月×4个月），现原告贾金风主张6024元，符合法律规定，本院予以支持。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损失的赔偿额应属于履行合同后可造成的利益，现原告主张的租金损失一是双方在合同中未对其具体赔偿进行约定，二是租金损失并非装修延期后直接必然发生的利益损失，故本院对原告贾金风要求租金损失的诉讼请求，不予支持。对原告贾金风主张的甲醛测定费用1000元，因不属于原告的损失范围且未实际发生，故本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百十一二条、第一百一十三条之规定，判决如下:一、被告新疆壹景装饰设计工程有限公司于本判决书生效后五日内赔偿原告贾金风各项损失17629.8元；二、被告新疆壹景装饰设计工程有限公司于本判决书生效后五日内赔偿原告贾金风各项损失6024元；三、驳回原告贾金风的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费658元（原告已预交），邮寄送达费68.8，合计726.8元（原告已预交），由原告贾金风负担239.8元，被告新疆壹景装饰设计工程有限公司负担487元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审 判 长 王 丽代理审判员 张 冉人民陪审员 王孝安二〇一六年九月二十六日书 记 员 钱 瑞