连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初4730号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司。法定代表人庄广强。委托代理人王桥生。被告：连云港荣埔贸易有限公司。法定代表人陆敬丽。委托代理人卞宝全。被告：连云港福鼎融资担保有限公司。法定代表人乔敬萌。委托代理人郁翔。被告：江苏明智市政有限公司。法定代表人吉新忠，该公司经理。被告：陆敬丽。被告：卞宝全。被告：吉新忠。被告：卞家敢。被告：孙慧卿。以上被告连云港荣埔贸易有限公司、江苏明智市政有限公司、陆敬丽、吉新忠、卞家敢、孙慧卿共同委托代理人卞宝全。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称连云港农商行）与被告荣埔贸易有限公司（以下简称荣埔公司）、连云港福鼎融资担保有限公司（以下简称福鼎公司）、江苏明智市政有限公司（以下简称明智公司）、陆敬丽、卞宝全、吉新忠、卞家敢、孙慧卿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连云港农商行委托代理人王桥生，被告荣埔公司、明智公司、陆敬丽、吉新忠、卞家敢、孙慧卿共同委托代理人卞宝全，被告福鼎公司委托代理人郁翔，被告卞宝全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连云港农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告荣埔公司偿还借款本金2994723.25元及相应利息（截止本金给付日止）。其中截止2016年7月1日共欠本金2994723.25元，利息848598.87元。本息合计3843322.12元；2、判决原告对被告卞家敢、孙慧卿抵押房产优先受偿；3、被告福鼎公司、明智公司、陆敬丽、卞宝全、吉新忠承担连带还款责任；4、被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年3月18日，被告荣埔公司向原告下属单位海州区支行贷款300万元，并签订《流动资金借款合同》，被告福鼎公司、明智公司、陆敬丽、卞宝全、吉新忠提供担保并签订《保证合同》，用被告卞家敢、孙慧卿房产抵押，并签订《抵押合同》，在房产部门办理了抵押登记手续。合同约定贷款到期日为2014年3月10日，利率为10.8‰.借款合同签订后，原告按约履行，贷款到期后，办理了展期手续，展期到期后，原告多次催要，被告仅还5276.75元，余款没能偿还，为维护原告合法权益，诉至法院，依法判决。被告荣埔公司辩称，借款属实，没有异议。被告明智公司、陆敬丽、卞宝全、吉新忠、卞家敢、孙慧卿与被告荣埔公司辩称一致。被告福鼎公司辩称，借款事实无异议，被告对抵押担保之外的剩余债务承担保证责任。经审理查明，2013年3月14日，原告下属单位海州区支行与被告荣埔公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额300万元，借款期限2013年3月14日至2014年3月13日，年利率10.8%，按月结息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。同日，原告下属单位海州区支行与被告福鼎公司、明智公司、陆敬丽、卞宝全、吉新忠签订了《保证合同》，约定本合同所担保的主债权为债务人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币300万元整，保证方式，连带保证责任，保证人保证期间为主合同约定债务人履行债务期限届满之日起二年。保证担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用和实现债权的其它一切费用等。2013年3月14日，原告下属单位海州区支行与被告孙慧卿、卞家敢签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》，本合同所担保的主债权人在抵押人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币300万元整。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。被告孙慧卿以其所有的开发区X室及被告卞家敢所有的连云区云和路X室向原告提供担保，双方办理了抵押物登记。合同签订后，原告按约定支付被告荣埔公司贷款300万元，借款到期后，被告未履行还款义务。2014年3月7日，原告下属单位海州区支行与被告荣埔公司、福鼎公司、明智公司、陆敬丽、吉新忠签订了《借款展期协议》，约定原约定借款到期日为2014年3月10日，展期后到期日为2015年3月10日，金额为300万元，展期期间，借款利率执行年利率11.07%，直至借款到期日，原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变，原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款到期日起二年等，借款展期到期后，原告多次催要未果，故引起诉讼。以上事实，有原、被告陈述及原告提供的流动资金借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、房地产抵押合同、借款展期协议等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《房地产抵押合同》、《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，被告荣埔公司未按合同约定及时偿还贷款，故对原告要求被告荣埔公司偿还贷款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告卞家敢以其所有的连云区云和路88号X室及被告孙慧卿以其所有的开发区X室房产作抵押，在被告荣埔公司不履行债务时，原告有权以被告卞家敢、孙慧卿抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告福鼎公司、明智公司、陆敬丽、卞宝全、吉新忠系被告荣埔公司系涉案款项的保证人，自愿为被告荣埔公司借款提供担保，应按保证合同约定承担保证责任。担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。关于对被告福鼎公司以抵押担保之外的剩余债务承担保证责任的辩解理由。本院认为，原、被告双方所签订的《抵押合同》、《保证合同》对抵押及担保顺序未进行约定，被告福鼎公司应按保证合同向原告履行担保义务，故原告辩解理由，无法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港荣埔贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金2994723.25元及利息、罚息、复利（截至2016年7月1日欠息为848598.87元，从2016年7月2日至实际给付之日止，按双方合同约定利率计算）。二、被告连云港荣埔贸易有限公司不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司对被告卞家敢所有的连云区云和路X室及被告孙慧卿所有的开发区X室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。三、被告连云港福鼎融资担保有限公司、江苏明智市政有限公司、陆敬丽、卞宝全、吉新忠对上述第一项债务承担连带给付责任。案件受理费37550元（原告已预交），由被告连云港荣埔贸易有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告,被告连云港福鼎融资担保有限公司、江苏明智市政有限公司、陆敬丽、卞宝全、吉新忠、卞家敢、孙慧卿承担给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费37550元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  张宏二〇一六年九月二十二日书记员  张燕法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年，应当在退还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另行约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。