山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2021）晋0106民初594号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月20日开庭日期2021年3月11日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:韩枫，山西鼎谦和律师事务所律师。被告贾伟贾某，男，1991年7月28日出生，汉族，身份证号142325199107283512，住山西省兴县水泉湾219号，住山西省兴县。山西双明珠琳房地产开发有限公司，统一社会信用代码91140000696687233E，住所地太原市杏花岭区旱西关南二条10号。法定代表人：张恺，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：程玉芳，山西恒驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗亚林，山西恒驰律师事务所律师。到庭情况原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人韩枫，被告山西双明珠琳房地产开发有限公司委托诉讼代理人程玉芳、苗亚林到庭参加了诉讼，被告贾伟贾某未到庭。原告诉讼请求一、依法判令被告贾伟贾某偿还原告借款本金877697.32元、截止2020年11月17日利息15296.82元、本金罚息13.34元、利息罚息125.95元，共计893133.43元；以及从2020年11月18日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；以及从2020年11月18日起至还清全部借款之日止的利息（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、被告山西双明珠琳房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由二被告承担。被告答辩意见被告山西双明珠琳房地产开发有限公司辩称对承担保证责任认可，对原告主张的本金、利息、罚息有异议，所提供的对账单是单方计算的结果，该房屋已交房，贾伟贾某曾找过开发商要还钱，但未留电话。被告贾伟贾某未作答辩。原被告提供证据原告提供的证据：一、证据名称：原告营业执照、金融许可证及负责人身份证明。 证据内容：原告基本信息。 证明对象：原告具备民事诉讼主体资格。二、证据名称：被告身份证、被告山西双明珠琳房地产开发有限公司企业信息。 证据内容：被告基本信息。 证明对象：被告均具备民事诉讼主体资格。三、证据名称：个人住房（商业用房）借款合同。 证据内容：原告向被告提供94万元贷款用于购买房产。证明对象：1、原被告之间形成借贷法律关系；2、若被告产生逾期借款时计收罚息，罚息利率按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；3、被告未按合同约定如期足额向原告偿还贷款，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告偿还全部借款本息。四、证据名称：个人贷款支付凭证。 证据内容：原告向被告发放了94万元的贷款。证明对象：原告按约向被告指定账户发放贷款，已履行了其发放贷款的义务。五、证据名称：个人住房（商业用房）借款最高额保证合同及股东会决议。证据内容：被告山西双明珠琳房地产开发有限公司对2014年6月23日至2019年6月23日期间，因原告向其购置坐落于滨河东路北段210号“滨河果岭”项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保。证明对象：被告山西双明珠琳房地产开发有限公司为借款提供连带保证责任。六、证据名称：提前收回贷款本息通知书及邮政快递单。 证据内容：提前宣布贷款到期。证明对象：原告根据合同约定向被告宣布贷款到期，被告应偿还全部贷款本息。七、证据名称：《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、情况说明、晋商银行转款凭证。证明目的：原告委托我所代理本案，依据合同约定取得案件受理通知书2000元，取得财产保全裁定书2000元，现原告为本案实际支付律师费4000元。八、证据名称：诉讼费、保全费票据。证明目的：原告为本案实际支出诉讼费6366元 ，保全费4986元。九、证据名称：贷款对账单。 证据内容：被告逾期情况。证明对象：被告未按合同约定如期足额向原告偿还贷款，被告已逾期，截止2020年11月17日，本金877697.32元，利息15296.82元、本金罚息13.34元、利息罚息125.95元，共计893133.43元。截止2021年3月8日，尚欠本金870451.58元，利息20815.72元，本金罚息1.73元，利息罚息28.97元。被告提供的证据： 无。原被告质证意见被告质证意见：被告山西双明珠琳房地产开发有限公司对证据一至六无异议，认为证据七体现不出对应关系，不认可，对证据八诉讼费认可，保全费看不出与本案关系，对证据九不认可，应提供原件。被告贾伟贾某未发表质证意见。原告质证意见： 无。认定事实依据当事人陈述及提供的证据贷款金额94万元贷款用途购房贷款期限360个月，自2016年9月1日至2046年9月1日止贷款实际发放日及数额2016年9月1日发放94万元贷款贷款利率基准利率上浮0%利率调整方式浮动利率罚息利率执行利率上浮50%复利利率执行利率上浮50%起诉后是否还款否保证人山西双明珠琳房地产开发有限公司保证方式阶段性连带责任担保欠款金额及明细截止2021年3月8日本金870451.58元利息20815.72元罚息1.73元复利28.97元自2021年3月9日起至本息清偿之日止以本金870451.58元为基数按照执行利率上浮50%计算的罚息，以利息20815.72元为基数按照执行利率上浮50%计算的复利。（每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）律师费4000元保全费4986元判决理由1.原告与被告贾伟贾某签订借款合同后，原告依约履行了放款义务，被告贾伟贾某未依约还款，已构成违约。故原告依据合同约定主张宣布贷款提前到期并要求被告偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。2.连带保证的主债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担全部保证责任，该房屋未办理抵押登记尚处于保证期间，故被告山西双明珠琳房地产开发有限公司应对被告贾伟贾某欠付原告的相应款项承担连带保证责任。3.律师费符合合同约定并已实际支付，本院予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决主文一、被告贾伟贾某于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金870451.58元，支付截止2021年3月8日的利息20815.72元、罚息1.73元、复利28.97元，以及支付自2021年3月9日起至本息清偿之日止以本金870451.58元为基数按照执行利率上浮50%计算的罚息，以利息20815.72元为基数按照执行利率上浮50%计算的复利。（合同约定的贷款利率为浮动利率，即从每年1月1日开始以上一年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮0%，罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%，每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）二、被告贾伟贾某于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行支付律师费4000元。三、被告山西双明珠琳房地产开发有限公司对被告贾伟贾某的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。被告山西双明珠琳房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告贾伟贾某追偿。四、驳回原告其他诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费6366元，保全费4986元，共计11352元，由被告贾伟贾某、山西双明珠琳房地产开发有限公司共同负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 员 乔守忠二〇二一年三月三十日书 记 员 刘建峰