云南省马关县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)云2625民初457号 原告杨忠强，男，1967年10月13日生，汉族，云南省马关县人。 委托代理人樊文学，云南杨柏王律师事务所律师，特别授权。 被告张进普，男，1965年6月12日生，汉族，云南省马关县人。 委托代理人王正梅、杨映聪（实习律师），云南七乡律师事务所律师，特别授权。 原告杨忠强与被告张进普土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告杨忠强及其委托代理人樊文学，被告张进普的委托代理人王正梅、杨映聪到庭参加诉讼，被告张进普未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨忠强诉称：被告张进普于2014年10月8日河口县村竹瓦房小组的滕权能签订了一份《土地流转合同》，约定由滕权能将其所在村小组丫口（地名）的承包土地约十亩出租给被告张进普管理使用，租期10年，租金共计6万元。后我于2015年1月22日与被告签订了一份《租地协议》，约定被告将其向滕权能承租的土地及地里的香蕉苗一起转租给我管理使用，租期10年，租金每年3万元，10年共计30万元。协议中约定若因租赁土地出现纠纷由被告负责出面协调或解决，若调解不当使原告出现经济损失，由被告负责承担，违约方要支付10万元违约金。协议签订后原告向被告支付了27万元租金，剩余3万元租金约定到2015年年底支付，被告已将该土地及香蕉苗交付给原告管理使用。原告在管理该地的过程中，该地的出租人滕权能找我说他已将该地重新出租给其他人，要求我在2016年3月中旬退出管理，并退还土地。滕权能讲他已多次要求张进普协商解决，但张进普拒绝协商，滕权能说必须在2016年3月中旬前交还土地，否则他将把地里的香蕉苗全部砍掉。我将此情况告知被告，要求被告按协议约定履行义务与滕权能协商解决，但被告拒绝与滕权能协商。于2016年3月15日滕权能带人将该地里原告管理的约七八千棵香蕉苗砍伐。原告与被告签订的《租地协议》合法有效，被告未按双方所签订协议的约定履行义务解决土地争议，导致原告管理的香蕉苗被砍，双方合同无法继续履行。为此，特向法院起诉，请求法院判决解除双方于2015年1月22日签订的《租地协议》，并判决被告退还原告租金27万元，支付原告违约金10万元。 被告张进普辩称：1．原告诉称与客观事实不符，被告没有接到滕权能要求协商的电话，也不知道滕权能要砍掉香蕉的情况，也没有接到原告要求被告与滕权能协商的通知，不存在不履行约定义务的情况。2．原告与被告签订的《租地协议》合法有效，原告诉请不应得到支持。该协议对租赁物、租赁期限、租金等进行了明确约定,系双方真实意思表示，协议签订后原告支付了被告27万元租金，被告已履行自己的义务将土地及香蕉苗交付原告管理使用，香蕉苗的所有权已转移给原告。2016年3月15日原告管理的香蕉苗被他人砍伐，被告对此并不知情，且原告管理、经营的香蕉苗是他人的违法犯罪行为损害，与被告无关。原告主张的情形不符合法定及约定的解除条件，原、被告签订的《租地协议》合法、有效，不应解除，原告要求被告退还租金，支付违约金的主张也不应当得到支持。故原告的主张无事实根据和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 综合双方诉、辩主张，本案的争议焦点为：原告杨忠强认为被告张进普未履行解决土地争议义务的主张是否属实，以及对原告杨忠强要求解除与被告张进普签订的《租地协议》，并要求被告退还租金27万元、支付违约金10万元的诉讼请求应否支持。 原告针对自己的诉讼请求和主张，向本院提交以下证据： 1．《土地流转合同》复印件一份、《土地承包合同书》复印件一份，以此证明被告转租给原告的土地系被告承租自滕权能，该土地的承包经营权人为滕权能。 2．《租地协议》原件一份，以此证明2015年1月22日原告与被告签订《租地协议》约定被告将位河口县村竹瓦房小组丫口的田和地约10亩左右及地里的香蕉苗一起租给原告管理使用，租期10年，租金每年3万元，10年共计30万元。并约定若因租赁土地出现纠纷由被告负责出面协调或解决，若调解不当使原告出现经济损失，由被告负责承担，违约方支付10万元违约金。 3．《收条》原件一份，以此证明原告支付被告租金27万元。 4．照片三张，以此证明原告管理的香蕉苗被他人砍伐，双方签订的合同无法继续履行。 经质证，被告对原告提交的1、3号证据无异议。对2号证据真实性无异议，但认为原告管理的香蕉苗被砍被告事后才知道。对4号证据真实性无异议，但不认可原告观点，认为香蕉是被滕权能砍伐，原告的损失系他人侵权造成，被告对此不知情，且被砍的香蕉苗还会继续生长，仅影响原告一年的收成。 被告针对自己主张，向本院提交以下证据： 1．《租地协议》复印件一份、《收条》复印件一份，以此证明2015年1月22日原告与被告签订《租地协议》约定被告将位河口县村竹瓦房小组丫口的田和地约10亩左右及地里的香蕉苗一起租给原告管理使用，租期10年，租金每年3万元，10年共计30万元。被告实际收到原告支付的27万元租金。 2．《协议书》复印件一份，以此证明2010年12月8日被告与栾加信签订协议约定栾加信将竹瓦房丫口田和地转租给被告管理使用。 3．《土地流转合同》复印件一份，以此证明2014年10月8日被告与滕权能签订《土地流转合同》约定租赁期限从2015年1月1日起至2025年香蕉砍完为止。 经质证，原告对被告提交的1号证据真实性无异议，但认为在《租地协议》里有一条约定：若因租赁土地出现纠纷由被告负责出面协调或解决，若调解不当使原告出现经济损失，由被告负责承担，被告未提及。对2号证据认为真实性无法判断，同时该证据也说明该地关系复杂，该证据不能证明被告观点，原告不予认可，且该协议对租地的期限约定不明确。对3号证据真实性无异议，但认为2、3号证据中租地的时间有重合。 本院依原、被告申请，向河口县公安局调取了以下证据： 《询问笔录》复印件一份，《现场勘验检查工作记录》复印件一份，《刑事现场照片》一组。 经质证，原告对本院调取的证据无异议。被告对原告杨忠强之子杨友彪在《询问笔录》里陈述滕权能砍伐香蕉苗系因被告与滕权能对这块地有纠纷的部分不予认可，对其余证据无异议，认为可证明香蕉被砍与被告无关。 本院认为，原告提交的第1、2、3号证据来源合法、客观真实，本院予以采信；4号证据与本院调取的《刑事现场照片》相互印证，且被告予以认可其真实性，本院予以采信。被告提交的1、3号证据与原告提交的1、2、3号证据系相同证据，本院予以采信；2号证据与本案无关联性，本院不予认证。本院向河口县公安局调取的证据系公安机关作出，与本案相应事实一致，本院予以采信。 根据庭审、举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下： 被告张进普于2014年10月8日向滕权能承租位河口县村竹瓦房小组丫口的田和地共10亩左右，租赁期自2015年1月1日至2025年香蕉砍完止。被告张进普于2015年1月22日与原告杨忠强签订《租地协议》，约定被告张进普将其向滕权能所承租的田地及地里的香蕉苗转租给原告管理使用，租期从2015年1月22日起至2025年腊月三十日止共10年，租金每年3万元共计30万元，并约定若因租赁土地出现纠纷由被告张进普负责协调和解决，若调解不当使原告出现经济损失，由被告负责承担，协议中约定若一方违约，需承担违约金10万元等内容。原告杨忠强于2015年1月22日向被告张进普支付租金27万元，对承租土地管理使用至2016年3月15日香蕉因所租赁土地与滕权能产生争议被砍伐止。现原告以被告未尽到协议所约定负责协调和解决租赁土地纠纷的义务，导致原告管理的香蕉苗被砍，双方所签订的协议已无法继续履行为由，向本院起诉请求判决解除双方于2015年11月22日签订的《租地协议》，并要求判决被告张进普退还原告27万元租金、支付原告10万元违约金。被告张进普则认为双方签订的《租地协议》合法、有效，未达到解除条件，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 本院认为，原告杨忠强与被告张进普签订的《租地协议》系双方的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定的内容履行各自的义务。合同签订后原告已向被告支付租金270000元，被告已将土地及附作物交付给原告管理使用，被告应在租赁期限内按约定履行协调和解决所租赁土地争议的义务确保合同的履行。原告杨忠强在承租土地期间，被告张进普在原告杨忠强与土地原发包方滕权能产生争议后，未能按合同约定协商处理解决争议，以致土地内香蕉被他人砍伐致使合同在事实上无法继续履行，不能实现合同目的，其行为已构成根本违约，应承担相应违约责任。故对原告杨忠强要求解除其与被告张进普于2015年1月22日所签订的《租地协议》，并要求被告张进普支付违约金的诉讼请求，本院应依法予以支持。原告杨忠强在与被告张进普签订合同后实际支付租金270000元，扣除已履行一年应支付的租金30000元，被告现应退还原告租金240000元。对原告主张被告应承担的100000元违约金，结合原告管理使用一年有相应收益等本案实际，本院酌定被告应承担30000元违约金为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十一条的规定，判决如下： 一、解除原告杨忠强与被告张进普于2015年1月22日签订的《租地协议》。 二、由被告张进普于本判决生效之日起十五日内一次性退还原告杨忠强租金240000元，并支付原告杨忠强违约金30000元。 三、驳回原告杨忠强的其余诉讼请求。 案件受理费6850元，由原告杨忠强承担1850元，由被告张进普承担5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。 审判长  梅有恩 审判员  靳洪硕 审判员  高雪雄 二〇一六年九月二十日 书记员  谭天鹏