汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初1292号原告彭翠英，女，汉族，生于1957年12月14日，住陕西省汉中市汉台区太白路。被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司住所地,汉台区西环路中段。组织机构代码：70998892-5。法定代表人赵连田，公司执行董事。被告汉中财富城经营管理有限公司住所地,汉台区西环路中段。组织机构代码：75522566-2。法定代表人曹丽，执行董事。被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司住所地,汉台区西环路中段。组织机构代码：71971396-8。法定代表人赵连胜，公司经理。被告共同委托代理人丁彩云，公司法律顾问。原告彭翠英诉被告汉中财富城经营管理有限公司（以下简称财富城管理公司）、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称汉江房地产公司）、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司（汉江物产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭翠英，被告财富城管理公司、汉江房地产公司、汉江物产公司共同委托代理人丁彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭翠英诉称，2004年12月25日原告购买了被告汉江房地产公司开发的汉江财富城地上二层B-99号商铺，建筑面积17.34㎡，价款92185元，并与汉江房地产公司指定的汉中财富城管理公司签订《商铺委托经营协议》，同时又签订了《担保协议》，后又签订了《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，被告从2014年12月25日至今已经一年多未支付租金，原告要求收回商铺，被告未予回应。被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，诉请人民法院：1、依法判令解除原告与被告签订的《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，恢复原告所购商铺原状，并返还原告；2、依法判令被告财富城管理公司根据《商铺委托经营补充协议》的约定，支付所欠原告从2014年12月25日至2016年9月30日商铺租金15643.5元，滞纳金680.49元，共计16323.99元；3、依法判令被告汉江物产公司承担担保责；4、本案诉讼费由被告承担。案件审理中，原告增加诉讼请求，要求：1、依法判令被告汉江房地产公司为原告无条件提供办理所购商铺的房产证的有关资料，直到完成产权证书为止。2、依法判决办理房产证所有费用由被告承担。被告财富城管理公司,汉江房地产公司,汉江物产公司共同辩称，对原告购买商铺的事实没有异议；对于商铺租金核对，现在欠的租金应该是从2014年12月25日至2016年9月30；对于被告汉江物产公司承担担保责任，也没有异议；办理房屋产权证，按规定办理，被告会提供相关的资料，协助办理；办证的费用按规定处理；对于解除委托经营协议和返还商铺恢复原状的问题，需要全体业主决定是否经营。对于滞纳金问题，没有异议；本案的诉讼费根据法院的判决。原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、原告身份证复印件；2、2005年8月9日原告与被告财富城公司签订的《商铺委托经营协议》；3、2008年12月25日原告与财富城公司签订的《汉江财富城委托经营补充协议》；4、2005年8月9日原告与被告汉江物产公司签订《担保协议》；5、2016年4月18日收回商铺催告书；6、2005年8月9日原告与汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司签订的认购协议；收款收据80330元。原来房款是80330元，后来又补充了2个多平方，又交了11855元，共计92185元；7、广告单1份；8、承诺书一份。被告共同质证认为：对原告提交的证据的真实性均无异议，予以认可；对原告起诉的租金及滞纳金数额均予以认可。被告未提交证据。对原告提交的上述证据，经庭审质证，被告对证据的真实性无异议，本院予以确认。经审理查明，2003年12月25日，原告购买被告汉江房地产公司开发建设的汉江财富城地上二层B99号商铺，双方于2005年8月9日补签了《汉江财富城商铺认购协议》，商铺面积15.11㎡，金额80330元；合同约定，在乙方（原告）自愿的前提下，甲方（被告汉江房地产公司）可回购商铺；2003年12月25日，原告将商铺委托被告财富城管理公司经营，双方于2005年8月9日补签了《商铺租赁协议》，协议约定：租赁期限为2003年12月25日至2013年12月24日共计10年，甲方在2003年12月25日向乙方支付第一年租金后，之后每年12月25日之前向原告支付前一年租金7230元；同日，原告与被告财富城管理公司、汉江物产公司签订《担保协议》，约定被告汉江物产公司对被告财富城管理公司的商铺管理进行监督，并对应支付的租金提供担保；2008年12月25日，原告与被告财富城管理公司签订《汉江财富城商铺委托经营补充协议》一份，约定自2006年12月25日起对收益进行增加，2007年12月25日至2015年12月25日收益每年增加2409元，即每年租金为9639元，最后一年增加收益于2016年9月30日支付1840元；合同履行至2012年3月1日，原告彭翠英与被告汉江房产公司协商一致，将之前购买的汉江财富城地上二层B99号商铺换购为地上二层B19号商铺，商铺面积为17.34平方米，房屋价款92185元，同时房屋租金变更为11685元，合同其他约定事项未变，原告于2012年12月25日补清房屋差价；上述合同签订后，被告支付了2014年12月25日之前的租金，2014年12月26日之后仅支付租金5000元，其他租金未能支付；截止2016年9月30日，共计拖欠租金15643.5元（计算依据：2014年12月25日至2015年12月25日，欠付租金11685-5000元=6685元；2015年12月26日至2016年9月30日计276天，欠付租金，11685÷12÷30×276=8958.5元；两项合计15643.5元）。期间，原告多次催要，被告也承诺及时支付收益金，但未能按期支付，为此，原告具状本院。另查明，原告起诉滞纳金按照同期银行贷款利率4.35%计算为680.49元（15643.5元×4.35%）；庭审中，被告对原告计算的租金及滞纳金数额均无异议，本院予以确认。上述事实，有原告提交的相关证据及庭审笔录载卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告分别签订的《汉江财富城商铺认购协议》、《商铺委托租赁协议》、《担保协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。各方均应依据协议约定，享有权利，履行义务。被告汉江房地产公司将商铺出售并交付给原告，原告要求其提供办理证件（房屋权属证书）的相关资料，协助办理证件，符合法律规定，本院依法予以支持；双方在协议中，对办理证件的费用由谁负担，未作约定，原告要求被告汉江房地产公司承担办理证件的费用，无合同依据，本院不予支持；办理证件费用应按规定支付；原告请求解除与被告财富城管理公司签订的《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，因该协议履行期限即将届满，协议已无解除必要，协议应履行届满，故对原告的该项请求，本院依法不予支持；原告请求返还商铺，符合双方协议的约定，本院予以支持；原告要求恢复商铺原状，未提供商铺原状的证据，该请求本院不予支持；原告请求判令被告财富城管理公司支付拖欠的租金及滞纳金，庭审中被告对原告计算的租金及滞纳金数额无异议，本院予以确认；被告汉江物产公司对被告财富城管理公司商铺的经营、收益及支付自愿提供担保，双方未约定保证方式，应为连带责任保证，原告要求其承担保证责任，符合法律规定，被告汉江物产公司也自愿承担保证责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决生效后6个月内，向房屋产权登记部门提供办理房屋权属证书的相关资料，协助原告彭翠英办理“汉江财富城”地上二层B-19号商铺的房屋权属证书。二、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告彭翠英2014年12月25日至2016年9月30日商铺租金15643.5元，并支付迟延支付租金的滞纳金680.49元。三、被告汉中财富城经营管理有限公司在判决生效后6个月内，返还原告彭翠英“汉江财富城”地上二层B-19号商铺；2016年9月30日至商铺返还之日的租金按年租金11685元计算支付。四、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司对被告汉中财富城经营管理有限公司应支付的商铺租金付连带清偿责任。五、驳回原告彭翠英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费308元，由被告汉中财富城经营管理有限公司、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张 妍人民陪审员  侯海成人民陪审员  周宝兰二〇一六年九月二十六日书 记 员  江 韬