天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0102民初1732号原告：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。委托诉讼代理人：王莹，天津宝砚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄婷，天津宝砚律师事务所律师。被告：乔勐。被告：纪红芸。原告天津市津房置业担保股份有限公司诉被告乔勐、被告纪红芸追偿权纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托诉讼代理人黄婷到庭参加诉讼，被告乔勐、被告纪红芸经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。天津市津房置业担保股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告欠款81532.76元；2、被告给付原告违约金12000元；3、被告支付原告律师费8153元；4、原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009��8月26日，被告乔勐与案外人天津银行股份有限公司津财支行签订了《个人房产担保借款合同》，约定被告向案外人借款120000元，借款期限10年：自2009年8月26日起至2019年8月25日止。同日，原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。原告为保证自身合法权益，另与被告乔勐签订《抵押合同》一份，被告乔勐同意将其所有的坐落于天津市河东区××居住区××号（面积56.95平方米）房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚金及其他相关费用，同时规定如被告违约，应向原告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。被告纪红芸签署了共同款还责任承诺函及抵押人配偶同意抵押声明，同意承担共同还款责任并同意对共同房屋进行抵押。合同签订后，案外人天津银行股份有限公司津财支行依约��行了放贷义务，但被告并未依约履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利均未果。天津市津房置业担保股份有限公司举证如下：1、个人房产担保借款合同复印件一份；2、共同还款责任承诺函复印件一份；3、抵押合同及抵押人配偶同意抵押声明复印件各一份；4、房地产他项权证复印件一份；5、天津银行个人贷款还款书及罚息单复印件一份；6、委托合同及律师费发票复印件一份。乔勐未到庭，无答辩意见。纪红芸未到庭，无答辩意见。原告天津市津房置业担保股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告天津市津房置业担保股份有限公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告乔勐作为借款人与案外人天津银行股份有限公司津财支行签订了��个人房产担保借款合同》一份，约定被告向案外人借款人民币120000元，借款期限自2009年8月26日起至2019年8月25日止，原告作为保证人在该份合同上盖章，对被告的上述借款提供担保。同日，原告作为乙方（抵押权人）与被告乔勐作为甲方（抵押人）签订《抵押合同》一份，约定：甲方愿以抵押方式向乙方提供保证责任反担保。乙方经审查，确认并同意接受甲方提供的反担保；第四条“1、乙方根据《借款合同》的约定而代借款人偿还给贷款银行的本金及利息、罚息；2、乙方代借款人偿还逾期贷款后至借款人向乙方还款之日的逾期付款违约金；3、乙方实现追偿权的费用（包括但不限于变卖费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、仲裁费、诉讼费、执行费、律师代理费等）”；第十一条“借款人逾期偿还住房贷款连续三个月，乙方承担连带保证责任后，有权以诉讼或���诉讼的方式向借款人追偿，同时有权要求处分抵押物，实现抵押权”；第十八条“甲方应如实提供各种材料及证明文件并保证抵押房屋未被出售、赠与、查封、扣押、出租或已设定抵押权，或存在产权争议，如因甲方原因给乙方造成损失的，应向乙方支付贷款总额的10%的违约金并赔偿损失”；第二十六条抵押财产为：被告乔勐名下坐落于天津市河东区××居住区××号房屋，建筑面积为56.95平方米，抵押权利价值为人民币120000元，后原告与被告乔勐办理了抵押登记手续。案外人天津银行股份有限公司津财支行依约发放了该笔贷款，但之后被告乔勐自2014年2月开始未依约偿还贷款，原告遂代被告乔勐向案外人偿付贷款本金、利息、罚息：于2014年4月25日代被告乔勐向案外人偿付2014年2月贷款本金利息、罚息合计人民币1388.84元；于2014年4月25日代被告乔勐向案外人偿付2014年3月贷款本金利息、罚息合计人民币1378.42元；于2014年4月25日代被告乔勐向案外人偿付2014年4月贷款本金利息、罚息合计人民币1366.89元；于2014年5月23日代被告乔勐向案外人偿付2014年5月贷款本金利息、罚息合计人民币1366.15元；于2014年7月28日代被告乔勐向案外人偿付2014年6月贷款本金利息、罚息合计人民币1379.16元；于2014年7月28日代被告乔勐向案外人偿付2014年7月贷款本金利息、罚息合计人民币1368.01元；于2014年8月27日代被告乔勐向案外人偿付2014年8月贷款本金利息、罚息合计人民币1367.63元；于2014年9月24日代被告乔勐向案外人偿付2014年9月贷款本金利息、罚息合计人民币1366.52元；于2014年10月27日代被告乔勐向案外人偿付2014年10月贷款本金利息、罚息合计人民币1367.64元；于2014年11月21日代被告乔勐向案外人偿付2014年11月贷款本金利息、罚息合计人民币1365.4元；于2014年12月25日代被告乔勐向案外人偿付2014年12月贷款本金利息、罚息合计人民币1366.89元；于2015年1月28日代被告乔勐向案外人偿付2015年1月贷款本金利息、罚息合计人民币1379.15元；于2015年2月27日代被告乔勐向案外人偿付2015年2月贷款本金利息、罚息合计人民币1355.13元；于2015年2月27日代被告乔勐向案外人偿付本金利息、罚息合计人民币63716.93元。以上共计代偿贷款本金人民币76322.31元、利息人民币5115.03元、罚息人民币95.42元，合计人民币81532.76元。另查，被告乔勐与被告纪红芸系夫妻关系，被告纪红芸签署致天津银行股份有限公司津财支行的《共同还款责任承诺函》（以下简称《承诺函》）一份，承诺对被告乔勐向案外人天津银行股份有限公司津财支行的借款承担共同还款责任，及签署《天津市津房置业担保股份有限公司抵押人配偶同意抵押声明》（以下简称《抵押��明》）一份，表示其“同意将位于天津市河东区卫国道丽苑居住区云丽园小区12-4-602号楼的房屋抵押给天津市津房置业担保股份有限公司，作为乔勐向天津银行股份有限公司津财支行申请贷款的反担保”。本院认为，被告乔勐与案外人天津银行股份有限公司津财支行签订的《个人房产担保借款合同》以及原告与被告乔勐签订的《抵押合同》，原、被告双方在合同中签字盖章，并办理了抵押登记手续，双方均系真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，双方均应按合同的约定全面履行义务。原告在被告乔勐未履行还款义务时，依约向案外人天津银行股份有限公司津财支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币81532.76元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。此外,原、被告在《��押合同》中第四条第一款对此亦进行了约定。被告乔勐未按约偿还原告上述代偿款项显属违约，对此应承担相应的民事责任，被告乔勐应将原告代偿的借款本息及罚金返还原告。关于原告要求被告纪红芸与被告乔勐共同承担责任一节。被告纪红芸签署《承诺函》及《抵押声明》，承诺同意被告乔勐借款，愿意承担共同还款责任，同意将涉诉房屋进行反担保，并签字捺印，可以认定系真实意思表示，原告据此要求被告纪红芸共同承担责任，本院予以支持。关于原告要求二被告给付违约金一节。《抵押合同》第四条第二款约定了原告代偿后被告应向原告支付违约金，但双方未对逾期违约金的数额进行约定，原告主张依据该《抵押合同》第十八条被告应支付借款金额总数10%支付违约金，但该条款不符合本案情况。综上，依据相关法律规定，二被告应按中国人民银行同期贷款利率支付逾期违约金。关于原告请求二被告支付律师费损失一节。原告提交委托合同及收费发票予以证实，原告该项请求符合双方《抵押合同》中的约定，本院予以支持。关于原告要求对抵押物拍卖所得款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定”。本案中，被告乔勐作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，并经被告纪红芸同意，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乔勐、被告纪红芸于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计人民币81532.76元；二、被告乔勐、被告纪红芸于本判决书生效之日起十日内以1388.84元自2014年4月26日起至本院确定的给付之日止、以1378.42元自2014年4月26日起至本院确定的给付之日止、以1366.89元自2014年4月26日起至本院确定的给付之日止、以1366.15元自2014年5月24日起至本院确定的给付之日止、以1379.16元自2014年7月29日起至本院确定的给付之日止、以1368.01元自2014年7月29日起至本院确定的给付之日止、以1367.63元自2014年8月28日起至本院确定的给付之日止、以1366.52元自2014年9月25日起至本院确定的给付之日止、以1367.64元自2014年10月28日起至本院确定的给付之日止、以1365.4元自2014年11月22日起至本院确定的给付之日止、以1366.89元自2014年12月26日起至本院确定的给付之日止、以1379.15元自2015年1月29日起至本院确定的给付之日止、以1355.13元自2015年2月28日起至本院确定的给付之日止、以63716.93元自2015年2月28日起至本院确定的给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付原告天津市津房置业担保股份有限公司逾期违��金；三、被告乔勐、被告纪红芸于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失人民币8153元；四、如被告乔勐、被告纪红芸不能履行上述主文第一、二、三项，原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告乔勐抵押的坐落于天津市河东区卫国道丽苑居住区云丽园12-4-602号房产依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告乔勐、被告纪红芸所有，不足部分由被告乔勐、被告纪红芸继续清偿。如果被告乔勐、被告纪红芸未按本判决指定的期间履行上述主文第一、二、三项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2334元，公告费600元，由被告乔勐、被告纪红芸负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长 张 英代理审判员 周 畅人民陪审员 张文燕二〇一六年九月二十八日书 记 员 周立芳