四会市人民法院民 事 判 决 书(2015)肇四法江民初字第407号原告：广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行。住所地：四会市东城街道龙凤路*座***号*楼。组织机构代码：684439953。负责人：陈建光，职务：支行行长。委托诉讼代理人：赖柏林，男，是原告的职员。委托诉讼代理人：欧琅，广东祥麟律师事务所律师。被告：李敬良，男，1980年5月17日出生，汉族，住四会市。被告：罗家儿，女，1981年12月4日出生，汉族，住四会市。原告广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行诉被告李敬良、罗家儿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖柏林到庭参加诉讼，被告李敬良、罗家儿经本院公告传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行诉称：2012年3月29日，两被告与原告签订《个人购房按揭贷款合同》及抵押物清单，向原告借款590,000元，被告提供位于四会市东城街道广场北路茗雅荟七座60号（十三楼）的房地产为该笔借款作抵押担保，约定还款日期为2027年3月29日，并按月还本清息。但合同签订后被告已经连续拖欠多期本息没有清偿，被告的行为已经构成违约，经原告多次催讨，两被告至今未还。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告《个人购房按揭贷款合同》；二、被告立即向原告偿还借款本金516,345.64元及利息12,747.99元（利息暂计至2015年9月21日，从同年9月22日起，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计至还清借款之日至），共529,093.63元；三、被告罗家儿对被告李敬良的借款承担共同的清偿责任；四、原告对被告李敬良提供的位于四会市东城街道广场北路茗雅荟七座60号（十三楼）的房地产享有优先受偿权；五、被告承担因违约而引起的律师费37,036.55元。被告李敬良、罗家儿均没有提出答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、被告身份证；2、结婚证；3、借款借据；4、个人购房按揭贷款合同；5、房地产他项权证；6、借款申请表；7、还款连带责任承诺书；8、律师费发票；9、贷款利息明细清单。经质证及本院审核，予以认定。综上证据，结合原告的庭审陈述，本院认定如下事实：2012年3月29日，被告李敬良、罗家儿与原告、案外人四会市海逸房地产开发有限公司签订《个人购房按揭贷款合同》，合同约定：被告李敬良向原告借590,000元，用于购买位于四会市东城街道广场北路茗雅荟A3幢1305房的房地产；借款期限为180个月，每月为一期，贷款利率为年利率8.46%，还款方式是每月以相等的金额偿还借款本息；被告李敬良应当承担与本合同有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，以及因被告李敬良原因导致原告以任何一种方式追索合同项下债权所引起的费用；两被告（××）自愿以上述房产作为抵押物向原告提供抵押担保，合同抵押担保的范围为：本合同项下被告李敬良应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；发生下列事项之一时，即构成被告李敬良违约：（3）被告李敬良未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；被告李敬良出现合同第十八条第一款规定的任一违约事项，原告有权分别或同时采取下列一项或多项措施：（3）宣布借款立即到期，要求被告李敬良立即归还全部借款本息及相关费用以及（11）解除与被告李敬良的借贷关系；双方还约定了其他事宜。2012年3月14日，被告罗家儿出具《还款连带责任承诺书》，承诺对被告李敬良的上述借款本息承担连带保证责任。2012年4月9日，被告李敬良与原告办理了房地产抵押登记（粤房地他项权证：四他字第0100009614号），抵押权人为：原告。2012年4月11日，原告依约向被告李敬良发放贷款590,000元。后被告李敬良连续拖欠多期本息，经原告多次催讨，仍不还款，至2015年9月21日，被告李敬良仍欠原告借款本金516,345.64元及利息12,747.99元。原告遂诉至本院，提出上述请求。另查明，被告李敬良与被告罗家儿是夫妻关系，上述借款是两被告婚姻存续期间所借。因被告李敬良违约未偿还借款，原告为提起本次诉讼向广东祥麟律师事务所支付律师代理费37,036.55元。原告于2015年3月11日由四会市农村信用合作联社城区信用社变更登记为广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行。本院认为：依法成立的合同受到法律保护。原告与被告李敬良、罗家儿、案外人四会市海逸房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》是基于各方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，各方应当依法行使合同权利，履行合同义务。原告已经依约定向被告李敬良发放了贷款，被告李敬良并没有在约定的期限内履行还清借款的义务，且多次逾期，构成违约，原告要求解除《个人购房按揭贷款合同》并要求被告李敬良一次性偿还借款本息，理据充分，本院均予以支持。因原、被告已约定了房地产抵押担保且办理了抵押登记，故原告享有对被告提供的位于四会市东城街道广场北路茗雅荟七座60号（十三楼）的房地产的变现价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告李敬良与被告罗家儿是夫妻关系，上述借款是两人婚姻存续期间的债务，且该借款是用于购买住房，是因家庭生活引起的正常债务，因此原告要求被告罗家儿对被告李敬良的上述借款本息承担共同清偿责任的主张符合法律规定，本院予以支持。因合同已约定违约责任包括律师费用的承担，故两被告应当承担原告已支付的律师费用37,036.55元。两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，判决如下：解除原告广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行与被告李敬良、罗家儿、案外人四会市海逸房地产开发有限公司2012年3月29日签订的《个人购房按揭贷款合同》。被告李敬良在本判决生效之日起十天内偿还原告广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行借款本金516,345.64元及利息12,747.99元（利息暂计至2015年9月21日，之后的利息按年利率8.46%为基准计算利息、罚息至还清借款之日止）。被告罗家儿对上述第二项借款本息承担共同清偿责任。被告李敬良、罗家儿共同承担因违约而引起的律师代理费37,036.55元。原告广东四会农村商业银行股份有限公司城区支行对被告李敬良提供的位于四会市东城街道广场北路茗雅荟七座60号（十三楼）的房地产（粤房地他项权证：四他字第0100009614号）的变现价款享有优先受偿权，受偿范围为上述第二项借款本息以及第四项律师代理费。如果被告未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9461.30元及公告费260元（原告均已预交），由被告李敬良、罗家儿共同负担共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  马昌盛审 判 员  吴锦镖人民陪审员  陈炜基二〇一六年九月六日书 记 员  黄国辉