福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0921民初1944号 原告：霞浦县永兴茶叶有限公司，住所福建省霞浦县松港街道工业桃源1号区58号。 法定代表人：李美莺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈火木，福建君立律师事务所执业律师。 被告：卢济雄，男，1970年12月14日出生，汉族，住福建省霞浦县，现住福建省霞浦县东关工业桃源区。 被告：宁德市新海天水产有限公司，住所霞浦县松港街道工业桃源1号区58号。 法定代表人：卢怀景，该公司执行董事。 原告霞浦县永兴茶叶有限公司(以下简称永兴茶叶公司)与被告卢济雄、宁德市新海天水产有限公司（以下简称新海天水产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霞浦县永兴茶叶有限公司的委托诉讼代理人陈火木、被告卢济雄及新海天水产公司的法定代表人卢怀景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永兴茶叶公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除永兴茶叶公司与卢济雄、新海天水产公司签订的《房屋租赁合同》;2.卢济雄、新海天水产公司立即将租赁的霞浦县松港街道工业桃源1号区四座车间交付给永兴茶叶公司；3.卢济雄、新海天水产公司支付租金259840元及滞纳金34470元，共计294310元（租金、滞纳金暂计至2016年6月5日，之后租金、滞纳金按合同约定标准计至腾房之日止）；4.押金10000元不予退还。庭审中，永兴茶叶公司增加诉讼请求：新海天水产公司立即向工商行政管理局对公司注册地址进行变更。事实和理由：永兴茶叶公司与卢济雄、新海天水产公司签订《房屋租赁合同》，约定：由永兴茶叶公司将坐落于霞浦县松港街道工业桃源1号区四座车间出租给卢济雄、新海天水产公司使用，租赁建筑面积为1100平方米，租期自2015年3月5日起至2025年3月5日止。首年租金为264000元，第二年起每年按6%递增，租金每年一月份前一次付清。房屋使用过程中，水费、电费、电话费、卫生费等由卢济雄、新海天水产公司承担。若卢济雄、新海天水产公司未依约按期足额缴纳租金连续达10天以上的，永兴茶叶公司有权解除合同，收回房屋，扣留押金，同时要求立即支付拖欠租金及按所欠租金的15%计收滞纳金，并要求被告赔偿损失。上述合同签订后，永兴茶叶公司依约履行了全部合同义务，向卢济雄、新海天水产公司交付了该房屋。但截至2016年6月5日，卢济雄、新海天水产公司已拖欠租金229840元及滞纳金34470元，并从2015年租金中扣除30000元作为其变压器投资款，永兴茶叶公司多次索要发票，都不了了之，要求退还该30000元。 卢济雄、宁德市新海天水产有限公司辩称，对永兴茶叶公司所诉的签订合同事实没有异议。但认为2015年度房租已经一分不少的交给永兴茶叶公司，2016年的租金双方已经协商，对方也同意分期付款，不存在违约。其中2015年房租扣30000元作为变压器投资款是永兴茶叶公司答应的，没有出具发票跟这并无关系，其不应再付该30000元。如果永兴茶叶公司要解除合同必须提前一个月告知，其没有提前通知，不能解除合同。在房屋使用过程中，永兴茶叶公司也存在房屋漏水没有处理等问题。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年1月5日，永兴茶叶公司与卢济雄、新海天水产公司签订《房屋租赁合同》，约定：永兴茶叶公司将坐落于霞浦县松港街道工业桃源1号区四座车间出租给卢济雄、新海天水产公司使用，租赁建筑面积为1100平方米，租期自2015年3月5日起至2025年3月5日止。首年租金为264000元，第二年起每年按6%递增，租金每年一月份前一次付清。承租方逾期支付租金的，除应及时如数补交外，还应当支付所欠租金的15%计收滞纳金；不交付或者不按约定交付租金连续达10天或者累计达30天的，出租方有权终止合同，收回房屋，扣留押金，因此造成损失的，由承租方负责赔偿。合同还对其他事项进行了约定。合同订立后，永兴茶叶公司交付了租赁房屋，卢济雄、新海天水产公司支付押金10000元，并支付第一年租金264000元（其中30000元作为永兴茶叶公司投资变压器款予以扣除，实交租金234000元），支付第二年租金70000元。卢济雄、新海天水产公司认为在房屋使用过程中，永兴茶叶公司也存在房屋漏水没有处理等问题，但没有提出反诉。 本院认为，永兴茶叶公司与卢济雄、新海天水产公司签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，没有违反法律的强制性规定，有效。卢济雄、新海天水产公司接受租赁房屋后未按合同约定支付租金，经催讨仍不履行，构成违约，永兴茶叶公司主张解除合同并返还租赁物即霞浦县松港街道工业桃源1号区四座车间，依法应予支持。永兴茶叶公司承诺第一年的租金扣除30000元作为变压器投资款，又已未给付发票为由请求支付该款项，缺乏事实和法律依据，不予支持。永兴茶叶公司主张没收押金10000元，缺乏法律依据，不予支持，该款可作为租金抵扣。永兴茶叶公司请求卢济雄、新海天水产公司按合同约定支付自2016年3月5日起至交房之日止的租金（含占用期间的费用，2016年3月5日至2017年3月4日止按279840元计，之后每年按上年标准递增6%，其中应扣除已支付的租金70000元及押金10000元。）及所欠租金15%的滞纳金，予以支持。永兴茶叶公司请求卢济雄、新海天水产公司变更注册地址，不属法院受案范围，当事人可向行政部门申请解决，本案不予涉及。卢济雄、新海天水产公司抗辩认为对方已经同意延期交付租金，但未能提供证据证明，该意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除霞浦县永兴茶叶有限公司与卢济雄、宁德市新海天水产有限公司签订的关于霞浦县松港街道工业桃源1号区的四座车间的《房屋租赁合同》； 二、卢济雄、宁德市新海天水产有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还霞浦县永兴茶叶有限公司霞浦县松港街道工业桃源1号区的四座车间； 三、卢济雄、宁德市新海天水产有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付霞浦县永兴茶叶有限公司租金自2016年3月5日起至交房之日止的租金（含占用期间的费用，2016年3月5日至2017年3月4日止按279840元计，之后每年按上年标准递增6%，其中应扣除已支付的租金70000元及押金10000元）及以所欠租金为基数按15%标准计算的滞纳金； 四、驳回霞浦县永兴茶叶有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计2932元，由霞浦县永兴茶叶有限公司负担232元，卢济雄、宁德市新海天水产有限公司负担2700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  黄家华 二〇一六年九月十二日 书记员  周巧玲 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。