福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0505民初1158号原告（执行案外人）：柯海鹰，男，汉族，1967年12月29日出生，住福建省晋江市。原告（执行案外人）：许淑萍，女，汉族，1967年2月24日出生，住福建省惠安县。被告（申请执行人）：张仲栖，男，汉族，1973年3月23日出生，住泉州市泉港区。被告（被执行人）：吴安辉，男，汉族，1963年4月29日出生，住泉州市泉港区。被告（被执行人）：刘琴，女，汉族，1983年5月25日出生，住江西省九江市彭泽县。被告（被执行人）：陈伟平，男，汉族，1972年7月6日出生，住泉州市泉港区。被告（被执行人）：陈侨阳，男，汉族，1973年9月5日出生，住泉州市泉港区。原告柯海鹰、许淑萍与被告张仲栖、吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳案外人执行异议之诉一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柯海鹰、许淑萍到庭参加诉讼。被告张仲栖、吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柯海鹰、许淑萍向本院提出诉讼请求：1、对吴安辉、刘琴址在惠安县房产（以下简称1802房产）停止执行；2、上述房产归柯海鹰、许淑萍所有。事实与理由：柯海鹰与许淑萍系夫妻关系。2015年7月14日，柯海鹰与吴安辉、刘琴签订《房产买卖协议》，约定吴安辉、刘琴将1802房产出售给柯海鹰。同日，柯海鹰付清全部购房款50万元，吴安辉、刘琴向柯海鹰交付房产，并出具一份经惠安县公证处公证的《委托书》授权其办理过户手续。2016年3月1日，柯海鹰作为吴安辉、刘琴的代理人与许淑萍签订《存量房买卖合同》。2016年3月10日，柯海鹰缴清房产过户的相关税费后欲办理产权转移登记时，被告知上述房产被泉港法院查封。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，柯海鹰、许淑萍属善意的第三人，已经全部支付价款并实际占有房屋，虽未办理过户登记手续，但已经取得上述房产的所有权。张仲栖、吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月6日，吴安辉在陈伟平、陈侨阳的担保下向张仲栖借款30万元。2015年11月11日，张仲栖诉至本院，要求还款。2015年12月9日，本院依法作出（2015）港民初字第2972号民事判决，判决：一、吴安辉、刘琴应于本判决生效之日起十日内偿付张仲栖借款30万元及利息(自2015年8月6日起按年利率24%计至还款之日止）；二、陈伟平、陈侨阳对上述借款本息承担连带保证责任；三、陈伟平、陈侨阳承担保证责任后，有权向吴安辉追偿。因吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳未履行生效法律文书确定的义务，张仲栖于2016年2月29日向本院申请强制执行。2016年3月1日，本院向吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳发出执行通知，因吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳未自动履行生效法律文书确定的义务，本院于2016年3月8日作出（2016）闽0505执321号执行裁定，并于2016年3月9日查封了登记在刘琴名下的1802房产。后柯海鹰、许淑萍作为案外人向本院提出执行异议。2016年4月6日，本院依法作出（2016）闽0505执异1号执行裁定书，裁定：驳回案外人柯海鹰、许淑萍的异议。2016年4月20日，柯海鹰、许淑萍向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2003年12月1日，吴安辉与刘琴登记结婚。2015年5月12日，刘琴取得惠房权证螺城字第××号房产证，该房产登记房屋所有权人为刘琴，房屋坐落在惠安县，建筑面积为152.1平方米。2015年7月14日，柯海鹰与吴安辉、刘琴签订《房产买卖协议》，约定吴安辉、刘琴将1802房产以50万元价格出售给柯海鹰。当日，吴安辉、刘琴向柯海鹰出具1份载明已收取购房款50万元的《收款收据》。同日，吴安辉、刘琴在福建省惠安县公证处的公证下向柯海鹰出具委托书，授权柯海鹰办理上述房产的过户登记手续等等。2016年3月1日，柯海鹰作为吴安辉、刘琴的代理人与许淑萍（柯海鹰妻子）签订《存量房买卖合同》。2016年3月10日，许淑萍交纳了契税20762.28元等费用。上述事实，有柯海鹰、许淑萍的陈述及其提供身份证、常住人口登记卡、结婚证、房屋所有权证、《房产买卖协议》、《收款收据》、《公证书》、《存量房买卖合同》、税收完税证明、销售不动产统一发票、本院（2016）闽0505执异1号执行裁定书等证据证实。上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。张仲栖、吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳均未在本院指定的举证期限内向本院提供证据。本院认为，讼争房产至今仍登记在刘琴名下，柯海鹰、许淑萍请求判令对讼争房产停止执行等事项能否得到支持，应当根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定进行判断。根据该规定，被执行人吴安辉、刘琴将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给柯海鹰、许淑萍，柯海鹰、许淑萍已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果柯海鹰、许淑萍对此没有过错，则人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，柯海鹰与吴安辉、刘琴于2015年7月14日签订《房产买卖协议》，且吴安辉、刘琴又委托柯海鹰办理上述房产的过户登记等事宜，并且根据柯海鹰所称其于签订《房产买卖协议》当日已付清全部购房款，因此，柯海鹰自2015年7月14日起即具备办理讼争房产产权变更登记事宜的条件，且购买方又是柯海鹰，但直至2016年3月9日本院查封讼争房产时，讼争房产的产权依然登记在刘琴名下，因此，柯海鹰、许淑萍存在怠于主张权利，以致讼争房产未及时办理过户登记的过错。故柯海鹰、许淑萍关于对诉争房产应停止执行的主张不能成立，本院不予采纳。张仲栖、吴安辉、刘琴、陈伟平、陈侨阳经传票传唤，无正当理由均拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上所述，柯海鹰、许淑萍的上述诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下：驳回原告柯海鹰、许淑萍的诉讼请求。案件受理费100元，由原告柯海鹰、许淑萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  郭文波人民陪审员  李惠鹏人民陪审员  郭荣贵二〇一六年九月七日书 记 员  庄雅婷速 录 员  郭展玲附：本案所引用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。