天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0103民初8498号原告招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号。统一社会信用代码911200007182722249负责人毛国英，行长。委托代理人岳红艳，天津招融律师事务所律师。委托代理人张宇，天津招融律师事务所律师。被告刘万娥，女，汉族，住天津市静海区。委托代理人赵增林，与被告刘万娥系夫妻关系。被告岳玲，女，汉族，住天津市静海区。委托代理人周加军，与被告岳玲系夫妻关系。原告招商银行股份有限公司天津分行与被告刘万娥、岳玲借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人岳红艳，被告刘万娥的委托代理人赵增林、被告岳玲的委托代理人周加军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告刘万娥于2012年6月20日签订了个人贷款借款合同，贷款金额为164万元，贷款期限为360个月，即自2012年6月20日起到2042年6月20日，贷款利率为年利率5.78%。按照合同约定原告向被告发放了贷款164万元，而被告刘万娥未按照合同约定的还款方式如约还款，自2015年6月28日起至今，未履行还款义务，其行为已构成根本违约。2012年6月20日，刘万娥与原告签定了个人贷款抵押合同，以*************房产作为抵押物，为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年6月20日，被告岳玲向原告出具个人贷款不可撤销担保书，承诺为刘万娥的上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。综上，原告依据相关法律规定，来院请求：1.判令被告刘万娥偿还原告截止于2016年6月14日的贷款本金1572937.76元、利息3036.27元、逾期利息69679元、逾期罚息1066.8元、逾期复息2669.27元以及自2016年6月15日起至上述款项清偿之日止的逾期利息、逾期罚息、逾期复息。2.依法判令被告刘万娥偿还原告支付的律师费3145元。3.依法确认原告对被告刘万娥提供的抵押物***************房产享有优先受偿权。4.要求岳玲对上述第1、2项承担连带还款责任。5.本案诉讼费用由被告刘万娥、岳玲承担。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据一、个人贷款申请表、个人贷款借款合同，证明被告刘万娥与原告的借款权利、义务关系。证据二、借款借据、进账单回单及客户回单，证明原告依约发放了放款义务。证据三、客户逾期清单，证明被告欠息情况。证据四、个人授信最高额抵押合同及房屋登记证明，证明刘万娥以其名下房产做担保。证据五、他项权证，证明抵押物办理了手续，原告有优先受偿权。证据六、个人贷款不可撤销担保书，证明岳玲为上述借款承担连带保证责任。证据七、委托代理协议、补充协议、付款凭证（证据七均为复印件），证明律师费的支付情况。被告刘万娥辩称，原告所述属实，没有异议。公司资金链断了，企业倒闭，无法偿还。被告刘万娥未向本院提供证据。被告岳玲辩，原告所述属实，因经济困难，暂时无力承担保证责任。被告岳玲未向本院提供证据。经质证，被告刘万娥、被告岳玲对原告提供的证据均认可，本院对原告提交的证据其真实性、合法性及关联性予以采信。经审理查明，2012年5月8日，被告刘万娥向原告递交申请贷款164万元。2012年6月20日，原告与被告刘万娥签订个人贷款借款合同，约定被告刘万娥贷款164万元用于购买房屋，期限自2012年6月20日起至2042年6月20日止，利率以国家公布的贷款基准年利率6.8%为基础下浮15%。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。借款人选择等额还款归还原告贷款本息。借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期收回已发放的贷款本息。同日，双方签订补充协议，约定借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。同日，原告与被告刘万娥签订个人贷款抵押合同，约定，被告刘万娥以坐落**************房产抵押给借款人，并在2012年6月26日在天津市静海县房地产管理局做了房屋他项。抵押范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费、以及实现债权的一切相关费用等（包括但不限于律师费、执行费、公告费、送达费差旅费等）。2012年6月20日，原告与被告岳玲签订个人贷款不可撤销担保书，约定，保证人承担保证责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费、以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费执行费公告费、送达费、差旅费等）。合同签订后，原告如约履行放款义务，被告刘万娥使用原告资金后仅偿还了部分借款本息，截至2016年6月14日，被告刘万娥尚欠原告借款本金1572937.76元、利息3036.27元、逾期利息69679元、逾期罚息1066.8元、逾期复利2669.27元。保证人在保证期间尚未履行还款义务。原告本次诉讼聘请律师并支付律师费3145元。本院认为，原告与被告刘万娥签订的个人贷款借款合同、补充协议、个人贷款抵押合同、与被告岳玲签订个人贷款不可撤销担保书是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法、有效。合同签订后，原告依约履行放款义务，被告刘万娥使用原告资金后未依约按时足额偿还借款本息，应承担相应的民事责任。被告岳玲在保证期间尚未履行保证责任。原告要求被告刘万娥偿还借款本息、处理抵押物并优先受偿、被告岳玲承担保证还款责任，要求被告刘万娥、岳玲承担律师费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告刘万娥于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金1572937.76元。二、被告刘万娥于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司天津分行支付截至2016年6月14日的利息3036.27元、逾期利息69679元、逾期罚息1066.80元、逾期复息2669.27元及自2016年6月15日起至判决确定给付之日止的利息、罚息及复息（按双方合同约定执行）。三、如果被告刘万娥对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告招商银行股份有限公司天津分行对被告刘万娥用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。四、被告刘万娥于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司天津分行支付律师费3145元。五、被告岳玲对上述第一、二、四项给付义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19673元、保全费5000元，由被告刘万娥、岳玲承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张东良代理审判员  李 颖人民陪审员  李双毅二〇一六年九月二十日书 记 员  刘华飞本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。