北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0113民初8055号原告张宝英，女，1950年2月3日出生，身份号码：×××。委托代理人董志（张宝英之夫），1951年11月8日出生。被告刘学惠，女，1977年7月5日出生，身份号码：×××。原告张宝英与被告刘学惠租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘筠独任审判，公开开庭进行了审理。原告张宝英及其委托代理人董志，被告刘学惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宝英诉称：被告在2012年2月20日找到原告和董志，想租原告和董志位于北小营镇北小营顺木路×号门脸房作为修理电脑门市部（名称：后来者电脑）租期3年。在2012年2月27日定合同时，被告怕经营不赚钱说暂定2年。每月租金900元，暖气每年600元，如经营好再租一年，三年内租金不变。每半年交一次5400元，后被告又说她要简单装修一下，从2012年2月27日至2012年4月30日别收费，租金作为被告的装修补偿，从2012年5月1日起开始收租金。因彼此认识又是通过熟人介绍原告就同意了。但在合同第六条要写明乙方使用期间增设建筑、装修等必须经甲方同意，凡增设的设施与本房屋有相连装置的只许建不许拆。协议终止房屋交还甲方时房屋及室内设施必须完好无损。租期满三年后被告的电脑修理部经营较好又提出继续租用，因合同第四条写有“租赁期满后乙方享有优先继续租赁的权利”，经双方协商同意乙方继续租赁，但租金每月长100元，月租金为1000元，供暖费600元不变。每半年交一次6000元，供暖费600元。可到2015年4月底通知被告交2015年5月1日至2015年10月底上半年房租6000元时被告说没带那么多钱，先交5400元剩下的600元等下半年再补交。到了下半年交房租时被告又说钱紧张，先把下半年6000元房租交齐，所欠上半年600元房租和暖气费600元等有钱再交。2016年3月15日停暖后，甲方多次和乙方催要2015年11月15日至2016年3月15日暖气费和上半年所欠房租600元。被告找各种理由拒交（房租600元、暖气费600元）共计1200元。由于被告不讲信誉不交2015年所欠租金600元和2015年11月15日至2016年3月15日暖气费600元，特原告提前一个月通知被告终止租房协议。被告对原告终止租房不满，在2016年4月28日晚上原告不在的情况下撤走，同时把房屋大双塑钢门、卫生间的座便器、洗手池、厨房洗菜池及房间的灯、开关、线路板塑料电线穿管都卸走及损坏，给原告造成损失。原告诉至法院，要求：1.被告赔偿原告物品损失3660元；2.被告给付原告2014年11月1日至2015年4月30日的房租400元、2015年5月1日至2015年10月30日的房租600元、2013年11月1日至2014年4月30日的供暖费600元；3.照相取证费90元；4.诉讼费由被告承担；5.被告赔偿原告2016年5月1日至2016年6月30日的租金损失2000元。被告刘学惠辩称：1、原告提出诉讼请求“要求被告赔偿原告造成的物品损失5660元”，是没有任何依据的。首先，原告所提出的所损坏的物品，并不是被告损坏，所诉的损坏物件有一部分是在被告搬走时都完好存在的，另有一部分物品被告租用房屋的时候就不存在这些东西，所以原告所要赔偿的物品及损失价值存在虚报的嫌疑，事实这些物品并不存在，存在的物品被损坏也与被告毫无关系，也就谈不上让被告进行赔偿。2、原告提出诉讼请求“要求被告上交所欠房费60元、供暖费600元，合计1200元”，这一请求是没有任何依据的，被告从2012年5月1日开始租用原告房屋，每次上交房租及暖气费都有原告亲笔所签收条，从2012年2月27日的收条开始至2015年11月15日的一共8张收条中可以看出，每年11月交房租时被告都有上交过暖气费用，所以原告所提出的供暖费请求更是毫无依据的，被告并不欠原告暖气费，原告诉讼请求中关于所欠房费一条中，原告解释为2015年4月至2015年1月的6个月中，每月上涨100元的房租费用，这一诉讼请求也没有任何依据，原因是原告在此期间并没有向被告提出要求涨房租的意愿，也从未向被告发出任何书面文件告知上涨房租，收条中也没有任何显示，所以，可以认为被告上交的房租费用是合理合法的，不存在欠房租一说。原告只是在2015年11月份提出要求上涨下半年的房租，故被告也同意上涨房租从2015年11月份开始，所以2015年11月15日的收条中原告亲笔写出的房租费用为6000元还有暖气600元，被告只认可从2015年11月开始房租每月上涨100元，所以被告并不欠原告房租费。故被告不欠原告任何房租及暖气费用。3、原告提出诉讼请求所要求照相取证费用90元，此请求更是与被告毫无任何关系，被告不应承担该笔费用。4、根据双方签订的合同第四条载明出租方在承租方承租的三年内不得更改年租金，虽然写的2013年11月1日至2014年4月30日的6000元，但实际包括了5400元房租和600元暖气费。2014年11月1日至2015年4月30日的房租只交了5000元是因为原告屡次停电，我扣了400元，这是经过双方一致认可的。合同到期是2015年4月30日，当时原告问我是否续租，我说租，当时没说涨房租的事，我说过几天给房租，我在4月30日交的下半年房租，当天原告要求涨房租，我说她没有提前说涨房租，我现在没有那么多钱，我同意下半年涨房租，故双方达成一致意见下半年涨房租，董志给我打了收条。2016年4月28日，我把涉诉房屋交给了董志，我没有把东西拆走，不知道谁拆的。综上所述，被告并不欠原告房租及暖气费用，原告诉讼物品损坏与被告没有任何关系，被告不应该为任何与被告毫无关系的，虚空出现的、本不存在的物件进行赔偿。原告的诉讼请求没有任何依据，违反了我国民法的诚实信用等原则，请求顺义区人民法院予以驳回，经审理查明：2002年9月1日，北京市顺义区北小营镇人民政府（甲方）与张宝英（乙方）签订《购房协议》，约定：张宝英购买位于顺义区北小营镇机关西侧（顺木路东侧）两层商业楼中由南向北排列第×号房。2012年2月27日，张宝英（出租方、甲方）与刘学惠（承租方，乙方）签订《门面租赁合同》，主要内容约定如下：甲方将位于北小营顺木路×号租给乙方，租赁期限贰年，自2012年5月1日至2014年4月30日；年租金10800元（每月900元），乙方需提前交付使用年租金的一半，同时甲方给予出具收款凭证；乙方租赁期间，暖气费（每年600元）、电费、水费、电话费由乙方负担；未经甲方同意，乙方不得将承租房屋转租，租赁期满后，乙方享有优先继续租赁的权利，甲方并承诺在乙方租赁的三年内不得更改年租金；乙方使用期间如增设建筑、装修等必须经甲方同意，凡增设的设施与本房屋有相连装置的只需建不许拆，协议终止交还甲方时，房屋及室内设施必须完好无损。2012年2月27日，董志出具收条，载明：“今收到刘学惠租北小营顺木路11号房租金伍仟肆佰元，计半年从2012年5月1日至2012年10月30日。”2012年11月15日，董志出具收条，载明：“今收到房费伍仟肆佰元（2012年11月至2013年4月止），暖气费陆百元。”2013年5月10日，董志出具收条，载明：“今收到2013年5月1日至2013年10月31日房租伍仟肆佰元。”2013年11月22日，董志出具收条，载明：“今收到人民币陆仟元（2013年11月1日至2014年4月半年）。”2014年5月13日，董志出具收条，载明：“今收到2014年5月1日至2014年10月30日房费伍仟肆佰元。”2014年11月22日，董志出具收条，载明：“收2014年11月至2015年4月份房租伍仟元，暖气费陆佰元。”董志出具收条，载明：“今收到2015年4月30日租金伍仟肆佰元整。”2015年11月15日，董志出具收条，载明：“今收到2015年11月份至2016年4月份房租陆仟元，暖气费陆佰元。”庭审中，张宝英称涉诉房屋内的物品被刘学惠损坏，并提交照片予以证明，损失包括：大塑钢门1140元、塑钢门安装费200元、座便器800元、洗手盆230元、洗菜盆80元、水龙头140元、管件80元、安装费280元、灯具160元、电线及开关共计270元、电线及灯具安装费280元。刘学惠对此予以否认。关于2014年11月1日至2015年4月30日的租金，刘学惠主张因张宝英屡次停电，双方一致同意刘学惠少交400元，张宝英不予认可。关于2015年5月1日至2015年10月30日的租金，张宝英主张自2015年5月1日起，月租金上涨至1000元，故刘学惠少交纳租金600元，刘学惠称2015年4月交房租时张宝英称要涨房租，刘学惠不同意，双方约定下半年再涨房租。关于2013年11月1日至2014年4月30日的供暖费600元，刘学惠称收条中的6000元包括房租5400元、暖气费600元，张宝英称6000元中的600元是其帮刘学惠刷墙、安装吸顶灯的费用。关于房租及暖气费的交纳时间，双方认可并未书面约定，张宝英称房租每半年交一次，口头约定提前10-15天交纳，交暖气费的时间不固定，刘学惠称交下半年房租时交暖气费。关于租金损失，张宝英主张因刘学惠将房屋内物品拆除，导致其在2个月内无法正常将房屋出租，故主张租金损失。刘学惠称张宝英已在2016年5月中旬将房屋出租给第三方，并提交视频、照片。张宝英称并未实际出租，因第三方称以后会租，故先将房屋交予第三方使用。上述事实，有双方当事人陈述、《购房协议》、《门面租赁合同》、收条等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。合法的买卖关系受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，张宝英与刘学惠签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效。根据该合同约定，前三年租金为10800元、暖气费为每年600元，刘学惠应提前交付使用年租金的一半，双方在合同中并未约定交纳租金及暖气费的具体日期。但根据董志为刘学惠出具的收条可以看出，刘学惠通常于每年5月、11月交纳下半年租金，于每年11月交纳暖气费。关于张宝英主张的2014年11月1日至2015年4月30日的房租400元及2015年5月1日至2015年10月30日的房租600元，张宝英未提交相关证据证明刘学惠尚欠房租，且刘学惠不予认可，故本院不予支持。关于张宝英主张的供暖费600元，张宝英称2013年11月22日的收条中的6000元包括房租5400元及装修费600元，刘学惠予以否认，且收条中并未写明6000元的性质，但结合双方的付款时间、惯例可以确认其中的600元系暖气费。关于物品损失，双方在签订租赁合同时未对涉诉房屋内物品进行清点，刘学惠否认将物品损坏，张宝英未提供充分证据证明涉诉房屋内物品系由刘学惠损坏及由此造成的损失，故本院对此项诉讼请求难以支持。关于照相取证费，无法律依据，本院对此不予支持。关于租金损失，张宝英认可其将涉诉房屋交予第三方使用，且未就此项诉讼请求提交相关证据，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张宝英的诉讼请求。案件受理费二十五元，由原告张宝英负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员 刘 筠二〇一六年九月二日书 记 员 赵文鑫