广西壮族自治区凭祥市人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1481民初162号ap原告：凭祥市万博投资有限公司，住所地广西壮族自治区凭祥市北大路301号万和福龙苑10幢1单元502号。法定代表人：ＸＸ贤，董事长。委托诉讼代理人：陈宇，广西同望律师事务所钦州分所律师。特别授权。委托诉讼代理人：黎美宏，广西同望律师事务所钦州分所律师。特别授权。被告：窦元奇，男，1972年4月5日出生，汉族，住所地海南省海口市穷山区。委托诉讼代理人：李慧东，广西睦南律师事务所律师。特别授权。原告凭祥市万博投资有限公司（以下简称万博公司）与被告窦元奇租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万博公司法定代表人ＸＸ贤及其委托诉讼代理人陈宇，被告窦元奇及其诉讼代理人李慧东，原告方证人苏某，被告方证人曾某、韦某、黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万博公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的场地租赁合同；2.被告向原告支付拖欠的第二年租金330480元；3.被告向原告支付拖欠租金的资金占用费11236．32元（以拖欠租金330480元为基数，按中国人民银行同期贷款利率5．1%计算，从2015年7月21日计算��2016年3月21日，具体数额要求计算至租金付清之日为止）；4.本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2014年8月，原告与被告签订场地租赁合同，合同约定：原告将位于凭祥市夏石工业园区6号地万博公司的A栋层厂房出租给被告使用；租赁期为三年，从2014年9月1日至2017年8月31日止。租赁费用分两部分，厂房租赁费用为308880元／年（厂房面积为1716㎡，租赁单价为15元／㎡，计算公式为1716㎡×15×12＝308880元），员工宿舍租赁费用为21600元／年（员工宿舍面积为300㎡，租赁单价为6元／㎡，计算公式为300㎡×6×12＝21600元），两者租赁费用合计为330480元。租赁费用具体支付日期为第一年租金在2014年7月21日前缴纳；第二年租金在2015年7月21日前缴纳；第三年租金在2016年7月21日前缴纳。原告按约向被告交付承租场地，被告亦依约支付了第一年租金，但一直未支付第二年租金，经原告多次催促，被告仍未履约。原告认为，原、被告之间的场地租赁合同合法有效，被告拒不向原告支付租金的行为严重损害了原告的合法权益，为此依据民事诉讼法规定提起诉讼，被告窦元奇辩称：1.原告诉请要求解除场地租赁合同，被告承认双方有租赁合同关系，但该合同已于2015年1月9日由被告向原告提出解除并于同年8月份终止，终止理由是依据原、被告双方签订的合同第七条第三款内容，而对于解除合同行为，被告有相关证据证实；2.原告要求支付的第二年租金，既无事实依据也没有合同依据，因此被告不予认可；3.原告要求被告支付资金占用费1万多元也是没有事实依据和法律依据，综上请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。在证据交换环节，原告万博公司和被告窦元奇分别���了以下举证：原告万博公司举证部分：1.原告营业执照、被告居民身份证等复印件，证明原、被告诉讼主体资格。2.国有建设用地使用权出让合同、凭现市国土资源和城乡规划执法大队2013年11月18日证明、建设工程规划许可证等复印件，证明原告系涉案租赁场地的合法使用权人。3.场地租赁合同复印件，证明原、被告之间存在合法租赁关系，被告应在2015年7月21日前向原告支付租金330480元。4.证人苏某出庭证言，该证人出庭证实：其曾经是为做原告水泥、水电等零星工程，但到2013年11月份这些工程工作就已经结束了，所以其知道涉案场地是出租给被告方，但不清楚出租到什么时候；其曾经收到过被告支付给其大概有1万多元，那是抵消被告向原告支付的款项，因为被告没有向原告支付租金。被告窦元奇举证部分：1.中国农业银行卡取款业务回单1张复���件，证明被告于2014年7月26日通过银行卡转账方式向原告账户转入23万元，其中3万元是保证金。2.借款单1张复印件，证明经原告要求，被告于2014年9月12日向原告的债权人代偿工程款5千元，同时抵消被告未付的租金。3.中国南方电网发票4张、凭祥市夏石供水所发票2张等复印件，证明经原告要求，原告代被告交纳公司水电费，同时抵消被告未付的租金。4.收条1张复印件，证明经原告要求，被告于2014年11月3日向原告的债权人代偿工程款1万元，同时抵消被告未付的租金。5.中国建设银行转账凭条1张复印件，证明被告于2015年1月9日通过银行卡转账方式向原告账户转入10．8万元，支付原告第一年未付完的租金。6.证人曾某出庭证言，该证人出庭证实：原、被告双方原来是互不认识的，是被告想找个场地来开展生产经营活动，所以在通过其、原告法定代表人的哥等曲折联系后，原、被告双方才认识并在后来谈妥租赁涉案场地的合同；在原、被告双方谈妥合同一段时间后，原告法定代表人来找其说被告不交租金，所以想请其帮忙联系被告商量支付租金的事情，当时他们双方商量支付租金的事情时，其是在场的，当时被告说“时不时有工人闹事无法正常经营，所以就不想租了”，而原告法定代表人说“那你先付完租金之后不租就不租了”；至于原、被告双方以上商量事情的具体时间，其已不记得了。7.证人韦某出庭证言，该证人出庭证实：其知道原、被告双方之间有租赁关系；大概在1年多前的天冷时候某一天，原告法定代表人带几个人来找曾某，想通过曾某找到被告谈租金问题，当时当天他们双方就谈妥达成了协议，被告在支付一年租金后就不再租用，但后来被告具体支付了多少租金其就不清楚了。8.证人黄某出庭证言，该证人出庭证实：��原来是被告的公司职员，在被告公司工作期间，被告都是通过其与原告法定代表人联系生意工作事情，所以其知道他们双方之间有场地租赁的事情；大概在2015年2月、3月份的时候，被告叫其打电话跟原告法定代表人说厂房的水电问题、道路交通问题等等都顺畅，继续做下去也不好，所以不想续租了，于是其按照被告吩咐打电话给原告法定代表人告知情况，原告法定代表人就说还是要求被告继续租下去，但被告说考虑方方面面不想再继续租下去了，原告法定代表人就说被告可以帮找人来租的，当时原、被告之间的通话其都马上互相反馈给另一方了；到了2015年9月初时，其从被告公司辞职出来，在辞职前原告法定代表人曾跟其说请其到他公司工作并帮找客户出租场地，其虽然委婉拒绝了原告法定代表人的工作邀请，但还是帮原告法定代表人试着去联系客户，但都没有谈���。在证据质证环节，原告万博公司与被告窦元奇对对方举证证据分别质证认为：对原告万博公司的证据，被告窦元奇质证认为：对证据1、2无异议；对证据3场地租赁合同的真实性、合法性无异议，但该证据无法证明原告主张的待证内容；对证据4证人苏某出庭证言，认为该证言只能证实原告拖欠该证人工程款在多次被追讨都不给情况下，该证人只能到租赁场地砌墙致其无法正常使用场地经营，后在原告要求下代为支付了共计1．5万元的工程款。对被告窦元奇的证据，原告万博公司质证认为：对证据1、5无异议；对证据2借款单和证据4收条，承认苏某先后收到了5千元和1万元，但不同意这是被告抵消租金的说法，有关抵消租金事情问题应当另案诉讼；对证据3中国南方电网发票和凭祥市夏石供水所发票，认为该组证据没有原件不��承认，而且该组证据里面反映的水电费按合同约定应该是被告支付的，还有对被告就此证据说里面款项抵消部分租金的说法，不予认可；对证据6、7、8三位证人出庭证言均不认可，因为这些证人证言均是单方面证据。综合原告万博公司与被告窦元奇的证据交换与质证意见，本院认证如下：首先，对当事人均无异议的原告证据1、2和被告证据1、5，予以确认并在卷佐证；而对原告证据3场地租赁合同，原、被告双方对其真实性、合法性均无异议，该证据也能够合法、真实地证明了本案待证事实的相关重要问题，所以亦应予以确认相关证明力，但该证据本身，不能单独证实被告还应有第二年租金未交的事实。其次，原告证据4证人苏某出庭证言，与被告有关事实情节的辩解陈述、被告的证据2、4都基本吻合，因此对该原告证据4证人苏某出庭证言和被告证据2借款单、证据4收条应予确认其证明力。最后，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（以下简称证据规则）第六十九条关于“无法与原件核对的复印件不能单独作为认定案件事实依据”的规定，在无法出具原件而原告又不予认可的情况下，对被告证据3依法不予确认；对于被告的三位证人证言证据，均是在当庭明确并书面承诺保证如实作证后，依法一一出庭陈述证言并接受了各方质证，而纵观《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》和证据规则，乃至上述有效证据的场地租赁合同，都没有关于“言词证据证明力小于书面证据证明力”、“合同的解除应当使用书面形式”等等的明确规定与约定，即，三位证人的出庭证言证据，与待证事实相关联，其来源、形式亦符合法律规定并能反映案件真实情况，因此对被告证据6、7、8应依法予以确认其证明力，对原告相应的质证意见不予采纳。综合原告万博公司与被告窦元奇的陈述与答辩，本案争议的焦点是：1．原、被告双方签订的场地租赁合同是否已经解除？如果没有解除那么是否应依法给予解除？2．原告诉请330480元租金以及相应的资金占用费是否合法合理？综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年8月，原告万博公司法定代表人ＸＸ贤与被告窦元奇签订了一份场地租赁合同，合同其中约定有：原告将位于凭祥市夏石工业园区6号地万博公司的A栋层厂房出租给被告使用；租赁期为三年，从2014年9月1日至2017年8月31日止；场地租金按一楼面积1716平方米算，以每月每平方米15元为准，两层一年场地租赁费合计308880元，员工宿舍300平方米，每平方米6元，月租为1800元，年租金为21600元，两项合计���金为330480元；租金实行年度支付制，第一年租金在2014年7月21日前交纳，同时需支付3万元整作为保证金，第二年租金在2015年7月21日前交纳，第三年租金在2016年7月21日前交纳；租金汇至原告指定的原告法定代表人名下银行账户；被告自行负责场地的水电等费用；被告因故终止合同，需提前三个月向原告提出等内容。原、被告双方签订上述合同后，原告将涉案场地交给被告使用，被告亦从2014年7月26日至2015年1月9日，通过银行汇款、代偿工程款等方式，支付了第一年场地租金330480元。2015年年初，被告以存在客观原因问题影响正常生产经营为由，向原告法定代表人口头明确表示解除合同，不再续租场地，原告法定代表人则口头表示同意。此后被告不再按期续交第二年场地租金，原告因此提起民事诉讼。本院认为，原告万博公司法定代表人ＸＸ贤与被告窦元奇共同签订的场地租赁合同，是原、被告双方的一致真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，依法应确认其合法有效，则双方即应按照这一合法有效约定，全面正确地履行合同义务和行使合同权利。回归到本案，原告陈述称双方的合同一直没有解除，被告应当依约支付相应租金及资金占用费，被告则反驳称双方的合同已经于2015年年初解除并有多位证人依法出庭证实，而原告对被告的相应反驳意见及其证据予以的否认，却没有充分有效的事实证据和法律依据予以佐证支持，因此对于原告的陈述观点与意见，依法不应予以采纳，则对被告的反驳意见予以采信，即，对于本案涉案场地租赁合同，可确认早于2015年年初经原、被告双方合意已经解除。由于双方的场地租赁合同已经在合同约定第二年度交租日期的2015年7月21日前解除，那么原告关于“解除双方的场地租赁合同，判���被告支付第二年租金并偿付相应资金占用费”等诉讼请求，就成为了无据之诉，因此对原告的诉讼请求均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，本院判决如下：驳回原告凭祥市万博投资有限公司的诉讼请求。案件受理费6426元，由原告凭祥市万博投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。审 判 长  米阳东代理审判员  黄建文人民陪审员  卢梅燕二〇一六年九月××日书 记 员  邱 睿point