上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初35001号原告蒋荣仁，男，1944年5月8日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。原告赵桂梅，女，1950年2月15日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。原告蒋咺军(兼原告陈嘉玮法定代理人)，女，1977年4月25日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。原告陈嘉玮，女，1998年10月30日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。原告蒋慧军(兼原告唐宇辰法定代理人)，女，1980年8月23日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。原告唐宇辰，男，2012年6月24日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。上列六原告共同委托代理人沈红国，上海市中天阳律师事务所律师。被告蒋可兵(兼被告蒋逸文法定代理人)，男，1968年1月2日生，现住上海市浦东新区。被告张敏，女，1978年6月28日生，汉族，户籍地江苏省，现住上海市浦东新区。被告蒋逸文，男，2001年12月22日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。原告蒋荣仁、赵桂梅、蒋咺军、陈嘉玮、蒋慧军、唐宇辰诉被告蒋可兵、张敏、蒋逸文共有物分割纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2016年5月23日、8月3日公开开庭进行了审理。原告蒋荣仁、赵桂梅、蒋咺军(兼原告陈嘉玮法定代理人)、蒋慧军(兼原告唐宇辰法定代理人)以及六原告共同委托代理人沈红国，被告蒋可兵(兼被告蒋逸文法定代理人)、张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋荣仁、赵桂梅、蒋咺军、陈嘉玮、蒋慧军、唐宇辰诉称：原告蒋荣仁、赵桂梅系夫妻关系，原告蒋咺军、蒋慧军系原告蒋荣仁、赵桂梅的女儿，原告陈嘉玮系原告蒋咺军女儿，原告唐宇辰是原告蒋慧军的儿子。2013年6月19日，上海市黄浦区人民政府因同福里街坊保护及综合改造项目决定对六原告户籍地上海市黄浦区南京西路XXX弄XXX号房屋所在地块进行征收拆迁。2013年8月17日，被告蒋可兵与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局签订上海市国有土地上房屋征收补偿协议，该协议确定原、被告九人为被安置对象，安置房屋五套等内容。现拆迁征收人已将房屋全部交付，被告蒋可兵领取了征收补偿差价款。因原、被告对安置房屋的处理协商未果，故原告现诉至法院，要求依法分割动迁安置房上海市青浦区秀沁路XXX弄XXX号XXX室、上海市闵行区盐铁塘路176弄12单元201室、202室、203室四套房屋归六原告所有，上海市浦东新区三彩路XXX弄XXX号XXX室房屋归三被告所有，三被告给付六原告安置房屋折价补偿款(具体金额由法院酌定)；本案诉讼费由原、被告各自承担。被告蒋可兵、张敏、蒋逸文辩称：房屋征收安置协议是被告蒋可兵签署的；原告蒋咺军、蒋慧军、唐宇辰本不属于安置对象，后由被告争取而来；原拆迁征收的南京西路房屋系被告蒋可兵置换得来，被告蒋可兵具有贡献；动迁按照9个人安置，被告张敏系引进安置，其他人员户口均在被拆迁房屋内，补偿款按每人198,000元标准计算共计人民币178,2000元(以下币种均为人民币)，其他奖励费、补贴等共计1,068,331.23元，还有95,000元小区签约比例奖，安置补助费162,500元，5套安置房屋总价值2,883,478.59元，与实际安置费用扣减后，被告蒋可兵领取了差价235,400元；三彩路房屋现由三被告共同居住，另有一套安置房屋由被告方出租，要求上述两套房屋归三被告所有，三被告补贴原告方差价，还有三套安置房屋还没有拿到，三彩路房屋是三室一厅，其他安置房屋都是两室一厅，坚决不同意交出三彩路房屋；三彩路房屋现价值1,067,000元。经审理查明：原上海市黄浦区南京西路XXX弄XXX号公房承租人为蒋荣海(已去世)。该房屋由三被告实际居住，原告蒋荣仁、赵桂梅、蒋慧军曾于2000年短暂入住。2013年6月19日，上述房屋所在地块被批准列入上海市黄浦区住房保障和房屋管理局房屋征收范围。2013年8月17日，被告蒋可兵以代理人身份与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局签订上海市国有土地上房屋征收补偿协议，约定由房屋征收人拆除上述公有房屋；被征收房屋价值补偿款计477,020.16元;被征收人为蒋荣仁、赵桂梅、蒋咺军、陈嘉玮、蒋慧军、唐宇辰、蒋可兵、张敏、蒋逸文居住困难，增加9人货币补贴款1,304,979.84元；被征收房屋室内装饰装修补偿款为9,705元;征收人提供安置房屋5套,即三彩路XXX弄XXX号XXX室、秀沁路XXX弄XXX号XXX室、盐铁塘路176弄12单元201室、202室、203室房屋；安置房屋价格2,883,478.59元，房屋产权调换差价为1,101,478.59元；房屋征收人应支付被拆迁户签约奖励费10万元、搬迁奖励费5万元、权证建筑面积补贴15万元、搬迁费1,000元、家用设施移装补贴1,940元、自行购房补贴15万元、速签奖励费13万元、计息补贴36,291.23元、风貌保护区补贴89,100元、搭建面积补贴10万元、签约比例奖5万元、集中签约奖3万元、特殊对象补贴18万元，上述奖励补贴合计1,068,331.23元;房屋征收人向被拆迁户发放临时安置补助费162,500元等内容。同时,房屋征收人审核认定三被告为征收房屋特殊对象。同日，房屋征收人制作房屋征收补偿安置费用结算表,载明房屋征收人应支付被拆迁户上述各类费用合计3,022,536.23元,与安置房屋总价格相抵后,房屋征收人应支付被拆迁户差额费用139,057.64元。之后，被告蒋可兵领取了上述差额款139,058元。三被告现居住上海市浦东新区三彩路XXX弄XXX号XXX室。原告现提起本案诉讼。诉讼中，经原告方申请，本院委托上海大雄房地产估价有限公司对五套安置房屋市场价值进行评估，该公司于2016年6月27日作出评估结论：上海市青浦区秀沁路XXX弄XXX号XXX室房地产价值为1,082,900元，上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室三套房屋房地产价值分别为1,173,700元、1,151,900元、1,151,900元，上海市浦东新区三彩路XXX弄XXX号XXX室房地产价值为2,747,000元。为此,原告方支付评估费23,000元。上述事实，由原告蒋荣仁、赵桂梅、蒋咺军、陈嘉玮、蒋慧军、唐宇辰共同提供的户籍资料、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、上海市房地产登记簿、上海大雄房地产估价有限公司评估报告及评估费发票，本院调取的房屋征收补偿安置费用结算表、特殊对象申请表，以及当事人陈述予以证实。本院认为，民事活动应依法进行。根据有关法律规定，被征收房屋安置对象均享有房屋拆迁安置补偿权利。原告提供的上海市国有土地上房屋征收补偿协议以及被告方陈述等证据，可以证实本案原、被告均系房屋征收单位核定的被安置人员，故原、被告对拆迁安置房屋、拆迁补偿款均享有相应份额并要求分割的权利。现被告方坚决要求三彩路安置房屋归其所有，本院依法可予准许。原告方要求其余四套房屋归其共有，考虑三彩路安置房屋价值高于其他任何一套安置房屋价值两倍以上、安置房屋所在地级、原告方安置人员较多、房屋结构等因素，本院酌情对原告方的相应诉讼主张予以支持。根据有关专业机构的安置房屋评估价值、结合安置补偿费用中特殊对象补贴费、家用设施移装补贴等费用应归被告方所有、补偿费实际发放等情况，按照适当照顾实际居住的被告方原则、本院酌情确定三被告支付六原告征收补偿差价款23万元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区三彩路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告蒋可兵、张敏、蒋逸文共同所有；二、上海市青浦区秀沁路XXX弄XXX号XXX室，上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋归原告蒋荣仁、赵桂梅、蒋咺军、陈嘉玮、蒋慧军、唐宇辰共同所有；三、被告蒋可兵、张敏、蒋逸文应于本判决生效之日起十日内支付原告蒋荣仁、赵桂梅、蒋咺军、陈嘉玮、蒋慧军、唐宇辰房屋征收补偿差价款人民币23万元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币61,654元，减半收取计人民币30,827元、评估费人民币23,000元，总计人民币53,827元(原告蒋荣仁、赵桂梅、蒋咺军、陈嘉玮、蒋慧军、唐宇辰已共同预交)，由原告蒋荣仁、赵桂梅、蒋咺军、陈嘉玮、蒋慧军、唐宇辰共同负担人民币35,885元，被告蒋可兵、张敏、蒋逸文共同负担人民币17,942元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  丁峰二〇一六年九月六日书记员  冯婧附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。