广西壮族自治区钟山县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1122民初494号原告广西贺州市中天物业管理有限公司。法定代表人赖学鹏，总经理。委托代理人侯莲花，广西贺州市中天物业管理有限公司员工。委托代理人杨和级，广西裕华律师事务所律师。被告岑兵。原告广西贺州市中天物业管理有限公司（以下简称中天公司）与被告岑兵物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法组成由审判员陈安录担任审判长，代理审判员欧捷、人民陪审员钟敬礼参加的合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。书记员窦晓燕担任法庭记录。原告中天公司的委托代理人侯莲花、杨和级到庭参加诉讼。被告岑兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中天公司诉称，被告的房屋位于钟山锦绣嘉园小区（以下简称锦绣嘉园小区）B31栋，建筑面积为251.82平方米。2011年6月25日，原告与钟山锦绣嘉园小区业主委员会（以下简称锦绣嘉园小区业委会）签订《物业服务合同》，约定由原告为锦绣嘉园小区提供物业服务；服务期限从2011年7月1日起至2015年4月30日止（按延长时间）；物业服务费由锦绣嘉园小区各业主按各自房屋建筑面积每平方米每月0.4元交纳，每季度交纳一次，每季度的物业服务费在每季度第一个月10日前交纳，逾期交纳的，从逾期之日起，按每天应交物业服务费的日5‰支付违约金；等。合同签订后，原告依约为锦绣嘉园小区提供了物业服务，但被告作为锦绣嘉园小区的业主之一，从2015年1月1日起至2015年4月30日止未依约向原告交纳物业服务费，共拖欠物业服务费402.91元（房屋建筑面积251.82平方米×0.40元／月×4个月）。另外，被告还拖欠这一期间原告为其代缴的路灯电费40元（10元／月×4个月）。原告曾催收未果，故提起本案诉讼，请求判决：1、被告向原告支付上述拖欠的物业服务费402.91元及逾期付款违约金（从2015年1月1日起至2015年4月30日止，每月逾期付款违约金以每月所欠物业服务费100.73元为基数，按月利率2%计算，从每月1日起计算至每月所欠物业服务费100.73元付清之日止）；2、被告向原告支付路灯电费40元。原告中天公司对其主张在举证期限内提供的证据有：1.营业执照3份、组织机构代码证1份、法定代表人身份证明1份、资质证书1份，证明原告是依法成立的法人企业，具有从事物业服务的资质；2.《物业服务合同》1份、延长服务期限的证明1份，证明原告与锦绣嘉园小区业委会签订了物业服务合同及合同的约定内容；3.奖励通知1份、处罚通报1份、处理小区物业问题的材料1份、小区公共设施设备的维修票据若干、小区部分月工作汇报材料3份、小区管理服务人员工资表摘录5页，证明原告依约为锦绣嘉园小区提供了服务；4.被告原交费凭证1份，证明被告只交纳了2015年1月1日前的物业服务费；5.电费发票2单，证明原告为锦绣嘉园小区业主代缴了路灯电费；6.告示1份，证明原告曾向被告催收欠款；7.锦绣嘉园小区业委会备案材料4页，证明锦绣嘉园小区业委会是合法成立的业主委员会；8.锦绣嘉园小区业委会移交给原告的有关资料6页，证明锦绣嘉园小区业委会与原告签订物业服务合同后向原告移交了有关资料；9.锦绣嘉园小区房产明细表1份及其说明1份，证明原告为锦绣嘉园小区提供物业服务期间，除小部分业主拖欠部分或全部物业服务费外，其他绝大部分业主均交清了物业服务费。被告未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩、举证、质证等权利。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证、质证等权利。经开庭举证，原告提供的证据1、2、3、4、5、7、8、9来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。原告提供的证据6无张贴的相应证据佐证，不能证明原告要证明的事实，本院不予确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告的房屋位于锦绣嘉园小区B31栋，建筑面积为251.82平方米。2011年6月25日，广西贺州市中天物业管理有限公司钟山分公司（以下简称钟山分公司）与锦绣嘉园小区业委会经协商签订了《物业服务合同》。该合同约定由锦绣嘉园小区业委会委托钟山分公司为锦绣嘉园小区提供物业服务；服务期限从2011年7月1日起至2015年4月30日止（按延长时间）；物业服务费由锦绣嘉园小区各业主按各自房屋建筑面积每平方米每月0.4元交纳，每季度交纳一次，每季度的物业服务费在每季度第一个月10日前交纳，逾期交纳的，从逾期之日起，按每天应交物业服务费的日5‰支付违约金；等。合同签订后，钟山分公司依约在锦绣嘉园小区设立了专门机构即锦绣嘉园管理处派驻管理服务人员为锦绣嘉园小区提供了物业服务，但被告作为锦绣嘉园小区的业主之一，从2015年1月1日起至2015年4月30日止未依约向钟山分公司交纳物业服务费，亦未向钟山分公司支付由钟山分公司为其代缴的路灯电费，共拖欠物业服务费402.91元（房屋建筑面积251.82平方米×0.40元／月×4个月）、路灯电费40元（10元／月×4个月）。另查明，锦绣嘉园小区业委会是锦绣嘉园小区业主大会依法选举产生的并经过了行政主管部门钟山县住房和城乡建设局备案的业主委员会。原告是依法设立的法人企业，具有三级物业服务资质。钟山分公司是原告依法设立的分公司，办有营业执照，可以承接原告经营的业务。钟山分公司为锦绣嘉园小区提供物业服务期间，除小部分业主拖欠部分或全部物业服务费外，其他绝大部分业主均交清了物业服务费，而且在此期间，锦绣嘉园小区业主大会、业主委员会和业主个人均未对钟山分公司提供的服务提出过异议。本院认为，钟山分公司与锦绣嘉园小区业委会签订的《物业服务合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方当事人应当按照该合同的约定履行自己的义务。钟山分公司依约履行了自己为锦绣嘉园小区提供物业服务的义务，锦绣嘉园小区的业主亦应当依约履行自己向钟山分公司交纳物业服务费的义务，但被告作为锦绣嘉园小区的业主之一，从2015年1月1日起至2015年4月30日止未依约向钟山分公司交纳物业服务费，共拖欠物业服务费402.91元，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。原告是设立钟山分公司的公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款关于分公司的民事责任由公司承担的规定，原告有权向被告主张权利。因此，原告提起本案诉讼，请求判决被告向其支付上述拖欠的物业服务费402.91元，本院予以支持。原告请求判决被告向其支付逾期付款违约金（从2015年1月1日起至2015年4月30日止，每月逾期付款违约金以每月所欠物业服务费100.73元为基数，按月利率2%计算，从每月1日起计算至每月所欠物业服务费100.73元付清之日止），其计算标准比约定标准低，且被告未提出异议，本院予以支持。被告拖欠的路灯电费40元，是原告为被告代缴的费用，被告应支付给原告，因此，原告请求判决被告向其支付该项费用，本院亦予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告岑兵向原告广西贺州市中天物业管理有限公司支付物业服务费402.91元、路灯电费40元及物业服务费的逾期付款违约金（从2015年1月1日起至2015年4月30日止，每月逾期付款违约金以每月所欠物业服务费100.73元为基数，按月利率2%计算，从每月1日起计算至每月所欠物业服务费100.73元付清之日止）。案件受理费50元（原告已预交25元），由被告岑兵负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。审 判 长  陈安录代理审判员  欧 捷人民陪审员  钟敬礼二〇一六年九月二十七日书 记 员  窦晓燕appoint