上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0108民初1992号原告许海根，男，1951年3月29日出生，汉族，住上海市静安区。委托代理人许培尼，女，1956年3月1日出生，汉族，住上海市静安区。委托代理人许霁，女，1983年11月10日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告张苏娣，女，1961年11月2日出生，汉族，住上海市静安区。委托代理人冯倩，女，1988年12月4日出生，汉族，住上海市静安区。被告上海大康物业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人魏明福，职务总经理。委托代理人周宣律。委托代理人曹革良。原告许海根与被告张苏娣、被告上海大康物业管理有限公司(以下简称大康物业)财产损害赔偿纠纷一案,原上海市闸北区人民法院于2016年2月22日立案受理,依法适用简易程序,由审判员金晶独任审判。诉讼中，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起本案由上海市静安区人民法院继续审理。于2016年5月12日公开开庭进行审理，原告许海根的委托代理人许培尼、许霁、被告张苏娣、被告大康物业的委托代理人周宣律、曹革良到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，组成合议庭于2016年8月11日再次公开开庭进行审理，原告许海根的委托代理人许培尼、许霁、被告张苏娣及其委托代理人冯倩、被告大康物业的委托代理人曹革良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许海根诉称：原被告系上下楼邻居关系。2015年12月6日之前所在楼宇停水，当天下午来水，原告从外面回到住所后，发现家里漏水，原告遂立即通知居委会和物业，将总阀门关掉，然后又拨打110，当时被告张苏娣家里没有人。晚上19时许，被告张苏娣返回住所后，原告和居委会均到被告张苏娣住所查看漏水原因，发现其家中水表进水口阀门未拧紧，水不停往下流，才导致原告房屋受损。后房屋发霉，致原告需在外租房，产生相应租金损失。因就赔偿事宜与被告协商未果，故诉至法院。请求判令两被告连带赔偿原告因漏水造成的财产损失人民币(以下币种同)15000元(包括房屋损失和在外租房租金损失)。被告张苏娣辩称：12月6日停水，来水后物业没有通知自己什么时候来水。当天自己得到漏水通知后赶回家里，原告女儿和自己一起进入201室，发现水表前面的水管接口没有拧紧，而水管接口脱落的原因是物业之前检修后没有将该水管接口拧紧。而且水管接口下面也只有一小滩水。后自己来到101室也没有发现原告所称的漏水情况。之前停水系因美丽家园建设导致地下水管爆裂，原告家里漏水的原因有可能是因为地下水引上来所致。且自己家里停水后，物业维修工上门维修，并将涉诉水管接口拆开然后接上，但有没有拧紧自己不清楚。对涉诉评估报告中认定的漏水部位有异议，原告受损部位与自己家水表的位置有2.5米的距离，其受损部位有可能是其自身原因造成。被告大康物业辩称：当时小区在做美丽家园工程，12月3日工程车将地下水管挖断，导致原、被告所在的楼停水，物业外聘工程队查找停水原因，在查找停水原因过程中，要求原、被告将水表拆开检查水管中有无泥沙堵塞。12月4日或5日，维修工来到被告张苏娣家，被告张苏娣称自己拆开水表前的水管接口，因此维修工没能进入201室室内。经审理查明，原告许海根系本市长临路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权人，被告张苏娣系同号楼201室的房屋产权人，原、被告系上下楼邻居关系。2015年12月6日原告101室房屋厨房、过道以及朝北小房间顶部发生渗漏水现象，当晚小区居委会人员至被告201室住所查勘漏水原因，发现201室水表进水阀门未拧紧导致漏水至原告家中。上海市长临路380弄共康四村第二居委会出具的情况说明证实上述事实，另说明“大康物业公司陈述了事情的起因的相关情况：在小区美丽家园整治拆违过程中(系彭浦新村街道执行政府的实事工程事项)，有关方面派出了工程队，但工程队施工过程中将小区地下的供水管道损坏，造成自来水大量流出。物业公司让工程队关闭了供应阀门，随后修复管子，由于小区一度停止供水。恢复供水后，物业公司遂派人挨户让居民检查水表供水情况，如有水流不畅、不通者让拆除水表，清理垃圾后再接好水表然后恢复供水。但201室居民不让物业管理人员进入户内，称自己能拆装好水表。物业公司于是未能进入201室内，201室和101室均对上节事实未提异议。在核准该节事实后，201室与101室双方就损害赔偿事宜进行了磋商。101室称自己一方有大约一万多元的损失，201室只同意象征性意思意思，只愿付几百元。双方无法达成一致意见，当天没有结果。后来经过第二轮协商，但双方赔偿的差距较大，所以协调会无果终结。”审理中，原告提供的录音资料显示被告张苏娣在居委会组织的调解会中作出如下陈述：“……后来我就问修理管子的人，我讲：‘他们有水，我们怎么没有，楼下有水吗？’他说：‘楼下家里敲门不开，家里没人的。’我讲：‘怎么会没有人，下面有水，二楼才会有水。’结果修管子的人硬到我们家来说：‘他们家没人，你家里开开来看一看。’我说：‘我家龙头已经全部开下来了没水。’他说：‘会不会沙子堵塞了？’叫我把那管子拧一拧，敲敲看，是不是有沙子堵塞。我就去把管子旁边拧一拧弄一弄。我说：‘不可能，你再去一楼看看有水吗……’”、“……我们就出去了，结果到了晚上王主任打电话给我了，说你们家里的水都漏到下面去了。我就立刻赶回家里了。水也不是开着的，因为他不是叫我旁边的管子弄弄，估计没拧紧，是旁边水溢出来了。”当居委会书记询问是否由于接口问题时，张苏娣回答：“是的，是接口。后来，回来后，他女儿就跟我一起上去了，全部给他女儿看的，就这样一个过程。”当居委会主任询问是谁拆的水表时，张苏娣回答：“他们叫我拆的，他们在旁边叫我拆的。我是不赞成拆的，一直叫他们去下面，一楼是否有水，他说敲过门，没人开的……”。诉讼中，经原告许海根申请，本院委托上海市房屋建筑设计院有限公司对涉诉101室房屋漏水受损部位出具修复方案以及估算修复费用。经现场检测，确认主要漏水损坏部位如下：1、北卧室木地板部分受损起壳；2、北卧室门套受损发霉，墙角有漏水痕迹、涂料发霉起壳；3、走道顶棚及吊顶以上墙面有漏水痕迹，涂料发霉起皮；4、厨房靠热水器处内墙及顶棚有漏水痕迹，涂料起皮。鉴定意见为：“系争房屋漏水部位损坏修复估算费用为7557元人民币。”原告为此支付鉴定费10000元。因原、被告对事实部分各执己见，致调解未成。以上事实有原、被告的陈述、上海市房地产登记簿、照片、上海长临路380弄共康四村第二居委会出具的情况说明、录音资料、《司法鉴定意见书》等证据为证。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。涉诉漏水原因经原、被告所在小区居委事发后第一时间至现场查勘，确认为被告张苏娣201室房屋内水表接口未拧紧所致，被告张苏娣虽在庭审中否认，但其于居委会组织的调解会中认可上述事实，且根据原告提供的现场照片亦可佐证，被告张苏娣未能提供相反证据予以反驳，故本院确认上述漏水原因。但两被告对于拧开阀门系何人所为一节事实各执己见，被告张苏娣在居委会组织的调解会中多次陈述其本人在被告物业公司的工作人员的建议下拧开了水表前接口，对此节事实本院予以确认，且水表位置位于被告张苏娣房屋室内，对于其房屋内的用水设施，被告张苏娣无疑应当担负管理之责，故其过失导致接口未拧紧并漏水至原告家中，被告张苏娣应当承担与其过错相适应的赔偿责任。而被告大康物业，其担负原、被告所在小区的公共设施的管理之责，由于涉诉事件的起因在于原、被告所在楼宇停水，被告大康物业在排查、检修停水设施时建议用户拆检水表接口，无论接口是否由物业工作人员拆检，在恢复用水前，被告物业公司均应再次确认接口无松动情况以避免漏水隐患，但纵观本案，被告物业公司未能在恢复用水前再次上门确认上述事宜，故对涉诉漏水损害亦有不作为之责，应承担相应的赔偿责任。综上，原告许海根的相关诉讼请求，于法有据，应予支持。至于财产损失的金额，本院将根据鉴定部门出具的鉴定意见确定修复费用7557元，并考虑原告修复房屋时需要一定的施工、通风时间，本院结合其房屋面积以及房屋租赁市场行情，酌定其房租损失2000元。原告主张房屋发霉导致其长期在外租房，缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。上述金额，由被告张苏娣承担60%的赔偿责任，由被告大康物业承担40%的赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款第(七)项之规定，判决如下：一、被告张苏娣应自本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告许海根因漏水所致各项损失共计5734.20元；二、被告上海大康物业管理有限公司应自本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告许海根因漏水所致各项损失共计3822.80元；三、原告许海根的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元(原告许海根已预缴)，由原告许海根负担125元、由被告张苏娣负担25元、由被告上海大康物业管理有限公司负担25元。鉴定费10000元(原告许海根已预缴)，由被告张苏娣负担6000元、由被告上海大康物业管理有限公司负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 金 晶人民陪审员 曹 旦人民陪审员 张庭建二〇一六年九月二十三日书 记 员 袁真根附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。