江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0102民初253号原告：中信银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市中山路348号中信大厦。负责人：焦世经，该行行长。委托诉讼代理人：安俐，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金飞，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。被告：陈立保，男，1965年9月24日出生，汉族，户籍地在南京市江宁区。被告：焦银香，女，1967年11月16日出生，汉族，户籍地在南京市江宁区。原告中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行南京分行）诉被告陈立保、焦银香借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法由审判员李伟、人民陪审员竺春燕、人民陪审员赵元敬组成合议庭，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告中信银行南京分行的委托代理人安俐到庭参加了诉讼，被告陈立保、焦银香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行南京分行向本院提出诉讼请求：请求判令两被告立即偿还贷款本金235641.79元以及自2004年7月15日至清偿全部借款之日止的利息、罚息（按合同约定计算）；两被告支付律师费17320元；如果两被告不能清偿上述债务，原告有权以被告所抵押的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实与理由：2004年6月，原告与被告陈立保签订了《个人购房借款合同》，双方约定：被告陈立保向原告借款399000元，借款期限为2004年6月11日至2024年6月11日，年利率为4.2%，被告陈立保以等额本息方式按月偿还贷款；若被告陈立保逾期或未按约定归还贷款本息，则原告有权停止发放贷款，宣布已发放贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，同时依法行使本合同项下的担保权利。2004年6月，原告与被告陈立保签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，陈立保以位于南京市江宁区的房屋作为向原告贷款的抵押担保。合同签订后，原告如约向被告陈立保发放贷款399000元，但被告自2004年7月起不再按约还款，也未依照抵押合同约定履行抵押担保责任。被告焦银香系被告陈立保的配偶，故应承担连带清偿责任。被告陈立保、焦银香未应诉，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2004年6月11日，中信实业银行南京市江宁支行（乙方）与被告陈立保（甲方）以及作为保证人的南京市江宁区房地产开发有限公司（丙方）签订《中信实业银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，双方约定：甲方向乙方借款399000元用于购买坐落于南京市江宁区的不动产；借款月利率为4.2‰，在本合同履行期间，如遇中国人民银行贷款利率调整，借款利率按有关规定调整与执行；借款期限为2004年6月11日至2024年6月11日，每期还款日为15日；还款方式为等额本息；甲方应当按照合同约定按期足额归还借款本息，如果甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，乙方有权按照人民银行的规定对逾期借款加收罚息，甲方逾期或未按约定的金额偿还借款利息时，乙方有权按人民银行的规定对甲方未支付的利息计收复利，并有权要求甲方立即提前偿还部分或全部借款；甲方应当承担本合同项下的律师服务费、保险费、评估费、登记费、公证费等费用。三方另约定，丙方对甲方的债务承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至所购的房屋取得房屋的所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止。同日，中信实业银行南京市江宁支行（乙方）与被告陈立保（甲方）以及作为担保人的南京市江宁区房地产开发有限公司（丙方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定本合同对应的主合同为上述《中信实业银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，抵押物为上述坐落于南京市江宁区的不动产，抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。2004年7月6日，双方办理了抵押登记，登记的债权数额为399000元。2004年6月16日，中信实业银行南京市江宁支行按约向被告陈立保发放了贷款399000元。自2004年7月1日起，陈立保开始逾期还款，截至2016年7月29日，累计逾期130次，尚欠本金213179.35元、利息365.6元未偿还。由于被告未按约还款，故原告以诉称为由诉至本院。为此，原告委托北京市君泽君（南京）律师事务所代为处理诉讼事宜，双方约定的律师代理费为17320元。被告陈立保与被告焦银香系夫妻关系，于1989年11月30日登记结婚。2015年11月20日，中信银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称中信银行江宁支行，系由中信实业银行南京市江宁支行变更登记而成）向被告陈立保、焦银香发函，主要内容为：中信银行江宁支行系原告的分支机构，中信实业银行南京市江宁支行与被告陈立保签订的《中信实业银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》及《南京市江宁区房地产抵押合同》项下的所有权利归属于原告，由原告统一行使催收、诉讼权利。原告在向本院提起诉讼时将该函作为证据之一向本院提交。本院认为，中信实业银行南京市江宁支行与被告陈立保签订的《中信实业银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》及《南京市江宁区房地产抵押合同》均合法有效，应受法律保护。中信实业银行南京市江宁支行按约向被告陈立保发放了借款，陈立保未按约还款，故应承担相应的违约责任。被告焦银香与被告陈立保系夫妻关系，陈立保所负涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，而两被告未举证证明涉案债务属于陈立保的个人债务，故应属于两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。中信实业银行南京市江宁支行将相关合同权利转让给原告，本院通过公告的方式向两被告进行送达，视为原告通知了两被告，故原告要求两被告偿还借款本金并支付相应利息、罚息、复利及律师费的主张，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告陈立保自愿以其名下的不动产为涉案债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，因此，如果两被告不履行还款义务，则原告有权就抵押物实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈立保、焦银香于本判决生效之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司南京分行借款本金213179.35元及利息、罚息、复利（截至2016年7月29日的利息为365.6元，自2016年7月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《中信实业银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》的约定计算），并支付律师代理费17320元。二、如果被告陈立保、焦银香未按本判决第一项履行义务，则原告中信银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告陈立保用于抵押的坐落于南京市江宁区的不动产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款按《南京市江宁区房地产抵押合同》的约定在399000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5094元、保全费2020元、公告费600元，合计7714元，由被告陈立保、焦银香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费5094元（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18；开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号）。审 判 长  李 伟人民陪审员  竺春燕人民陪审员  赵元敬二〇一六年九月二十八日法官 助理  赵 佳见习书记员  李 程