安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0603民初2498号 原告：中国农业银行股份有限公司淮北相山支行，住所地安徽省淮北市孟山北路。 负责人：赵清云，该支行行长。 委托代理人：刘兵，安徽嘉闻律师事务所律师。 委托代理人：张社会，安徽嘉闻律师事务所律师。 被告:王汉文,男,1969年12月出生,汉族，农民，住安徽省濉溪县。 被告:张存美,女,1985年3月出生,汉族，农民，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省濉溪县铁佛镇。 原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行（简称农行相山支行）与被告王汉文、张存美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法由审判员李萍适用简易程序，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告农行相山支行的委托代理人刘兵、被告张存美到庭参加诉讼，被告王汉文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行相山支行诉称：2010年12月24日,王汉文与农行相山支行签订了编号为×××56的个人购房担保借款合同，合同约定:农行相山支行向王汉文发放23.4万元一手房按揭贷款，用以购买濉溪经济开发区××道××路××小区××＃××号房，2021年1月9日到期，还款方式为等额本息，并约定了违约责任的承担方式。王汉文、张存美将其所有的位于某小区某号房抵押给农行相山支行，并办理了抵押登记。 农行相山支行向王汉文按合同约定发放了上述贷款后，王汉文经常逾期还款，2015年1月15日后王汉文不再偿还贷款，现累计拖欠贷款本金155796.66元及利息2693.68元。按合同约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的10%收取违约金，同时约定因借款人、担保人违约应承担贷款人为实现债权支付的律师费、差旅费及其他费用。为维护自身合法权益，请求判令1、王汉文、张存美偿还贷款本金155796.66元、利息2693.68元（截至2015年6月2日）、违约金15579.67元；2、判令王汉文、张存美按9.66%的逾期利率支付自2015年6月2日至判决确定的给付之日的利息；3、农行相山支行对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费等费用由王汉文、张存美承担。 本案在审理过程中,农行淮北分行变更诉请第一项为判令王汉文、张存美偿还贷款本金148456.30元、利息8728.45元（截至2016年7月14日，之后的利息仍按原合同约定的利率继续计算至全部款项清偿之日止）、违约金14845.63元，并撤回第二项诉讼请求。 王汉文未进行答辩，也没有提供证据。 张存美在庭审中辩称：王汉文与张存美已经离婚，濉溪县人民法院判决涉案房屋归王汉文所有，王汉文向张存美支付8万元，王汉文至今未付。 经审理查明：2010年11月4日，王汉文向农行相山支行申请个人房地产贷款，张存美作为申请人王汉文的配偶在个人房地产贷款申请表上签名。2010年12月24日，农行相山支行（贷款人）与王汉文（借款人及抵押人）、淮北市福田房地产开发有限公司（保证人）、张存美（抵押人）签订个人购房担保借款合同，合同编号为×××56，合同约定：借款金额为23.4万元，借款用途为购买房产，借款期限120个月，即自2010年12月24日至2020年12月23日，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，借款人授权贷款人将全部借款直接划入淮北市福田房地产开发有限公司银行账户，采用等额本息的还款方式，还款日为每期借款发放日对应日，担保方式为阶段性保证加抵押，由淮北市福田房地产开发有限公司提供保证担保。王汉文、张存美自愿用位于濉溪经济开发区××路××道××幢××号房屋（房地产权证号：濉房2××7号）作借款抵押。本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同另约定，如本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿，抵押人违反本合同项下义务时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如在本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天；借款人、保证人或抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与承诺。贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2011年1月7日，王汉文向濉溪县房地产管理局申请房地产他项权利预登记，于2013年1月14日办理抵押登记，并领取房地产他项权证（权证字号:房地权濉房2013他字第0××8号）。2011年1月10日，农行相山支行向王汉文发放贷款23.4万元。截至2016年7月14日，王汉文尚欠农行相山支行借款本金148456.30元，利息8728.45元，合计157184.75元。 2015年6月23日，农行相山支行与安徽嘉闻律师事务所签订代理委托协议1份，约定农行相山支行因与王汉文等4人金融借款合同案件，委托安徽嘉闻律师事务所指派刘兵、张社会律师代理诉讼活动，农行相山支行按照实际回收现金的6%支付代理费，但代理费的最高限额为法院判决支持的律师费金额，该代理费在执行回款7日内予以支付。2015年8月6日，安徽嘉闻律师事务所开具面额为1.15万元法律服务费发票一张。 另查，张存美与王汉文原系夫妻关系，双方于2015年9月28日经濉溪县人民法院调解离婚。 以上事实，有农行相山支行提交的个人房地产贷款申请表、个人购房担保借款合同、濉溪县新建商品房预售合同登记备案表、房地产他项权证、个人借款凭证、借记卡明细查询单、委托代理协议、律师费发票，张存美提交的（2015）某号民事调解书以及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：农行相山支行与王汉文、张存美签订的个人购房担保借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。农行相山支行按约定向王汉文发放了贷款，王汉文未按合同约定还本付息，其行为已构成违约，应依约承担还本付息及支付实现债权的费用等违约责任。该借款在张存美与王汉文两人夫妻关系存续期间形成，应按共同债务处理。双方虽于2015年9月29日经法院调解离婚，但张存美作为王汉文的原配偶，应对夫妻关系存续期间的共同债务与王汉文共同偿还。王汉文、张存美以其所有的房产为借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，王汉文、张存美作为抵押人，当抵押权人农行相山支行的债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此，农行相山支行要求王汉文、张存美偿还贷款本金148456.30元、利息8728.45元（截至2016年7月14日）；要求依法律程序对上述抵押物行使抵押权并优先受偿，理由充分，本院予以支持。农行相山支行主张律师费1.15万元，但该律师费并未实际支付，本院不予支持。 关于违约金的问题。双方未在合同中约定违约金的赔付问题，农行相山支行主张按剩余借款本金的10%收取违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王汉文、张存美于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行借款本金148456.30元、利息8728.45元（计算至2016年7月14日），合计157184.75元，之后的利息仍按原合同约定的利率从2016年7月15日始继续计算至全部款项清偿之日止； 二、如被告王汉文、张存美未履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行有权按照法律规定的程序对被告王汉文、张存美用于抵押的位于濉溪经济开发区××路××道××幢××号房产（房地产权证号：濉房2××7号）行使抵押权，并优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11474元，因本案适用简易程序，减半收取5737元，由原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行负担557元，被告王汉文、张存美负担5180元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  李萍 二〇一六年九月二日 书记员  宋超 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国婚姻法》 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。