黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0110民初1929号原告：哈尔滨农村商业银行股份有限公司龙园支行，住所地哈尔滨市香坊区。负责人：牛法杰，该行行长。委托诉讼代理人：潘力峰，黑龙江达升律师事务所律师。被告：许文生，男，满族，1987年6月20日出生，无业，住黑龙江省双城市双城镇。被告：江海英，女，汉族，1974年12月31日出生，职业不详，户籍地黑龙江省双城市双城镇，现住址不明。被告：赵丹丹，女，满族，1985年10月9日出生，职业不详，户籍地黑龙江省双城市双城镇，现住址不详。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司龙园支行（以下简称龙园支行）与被告许文生、江海英、赵丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘力峰、被告许文生到庭参加诉讼，被告江海英、赵丹丹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告许文生给付原告借款本金200000.00元，给付原告2014年3月11日前借款利息16306.00元，总计216306.00元，及2014年3月12日起至借款本息还清时止的逾期利息，按借款凭证上约定的逾期日利率0.0465%执行；2.判决原告对被告江海英用于抵押的位于双城市（《房屋所有权证》为双城市房权证昌盛街字第X**号，他项权证号：双房他字第XXX号）的房屋享有抵押权，有权就该抵押物折价、变卖、拍卖的价款优先受偿；3.判决原告对被告赵丹丹用于抵押的位于双城市（《房屋所有权证》为双城房权证和平街字第X**号，他项权证号：双房他字第XXX号）的房屋享有抵押权，有权就该抵押物折价、变卖、拍卖的价款优先受偿；4.本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告许文生于2011年9月8日与原告签订《最高额抵押担保借款合同》。借款本金为200000.00元。合同生效后原告依约履行了义务。被告许文生未按合同的约定履行归还贷款本息的义务，经原告多次催收，时至2014年3月11日被告许文生共拖欠借款本金200000.00元、利息16306.00元，总计216306.00元。为确保“合同”的履行，被告江海英自愿以其所有的房产（产权证号为：双城市房权证昌盛街字第X**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：双房他字第XXX号。被告江海英与吴加锋系夫妻关系。为确保“合同”的履行，被告赵丹丹自愿以其所有的房产（产权证号为：双城房权证和平街字第X**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：双房他字第XXX号。合同第十二条约定“借款人（单位）应按季付息，对不按季付息的，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的贷款，并依法起诉提前收回全部贷款本息，终止借款合同。”按照合同的约定，逾期利息的计算方法为在合同约定利息基础上加收50%，所以利息（含逾期利息）的计算公式为日利息：0.0093/月*12*150%÷360*100%=0.0465%。综上，为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》的规定和合同第十三条“本合同发生纠纷时，由贷款人住所地人民法院管辖”的约定，诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告许文生辩称：对原告的陈述事实及诉请无异议。但被告许文生现无力偿还借款。现在可以将抵押的房产拍卖偿还贷款。若拍卖价款不足，差额较小被告许文生仍可以偿还上。虽然是被告许文生系借款人，但是钱不是其使用的。被告江海英、赵丹丹未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：证据1、借款（抵押）人承诺书一份（1页），原告拟证明被告许文生承诺其所提供的资料真实合法，并对此承担责任。证据2、抵押（一证通）贷款承诺书一份（1页），原告拟证明抵押人赵丹丹自愿用自己位于双城市的房产（产权证号码为：双城房权证和平街字第X**号），为许文生向原告借款20万元提供抵押担保。借款人许文生到期未履行还款付息义务，抵押人同意拍卖、变卖抵押物的价款用于清偿原告的全部债务。证据3、抵押（一证通）贷款承诺书一份（1页），原告拟证明抵押人江海英自愿用自己位于双城市的房产（产权证号码为：双城市房权证昌盛街字第X**号），为许文生向原告借款20万元提供抵押担保。被告许文生到期未履行还款付息义务，抵押人及抵押物共有人吴加锋同意拍卖、变卖抵押物的价款用于清偿原告的全部债务。证据4、被告许文生身份证、户口复印件各一份，无婚姻登记记录证明一份（共4页），原告拟证明被告许文生贷款时为单身。证据5、《最高额抵押担保借款合同》一份（8页），原告拟证明被告许文生于2011年9月8日自愿与原告签订借款合同，借款金额20万元，利率及期限以借款凭证为准。被告赵丹丹、江海英自愿以本人有权处分的房屋为其向原告借款提供抵押担保。被告许文生如不能依照合同约期足额支付借款利息，原告有权终止合同，收回贷款本息。依法以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。逾期利率按人民银行相关规定计算。证据6、黑龙江省农村信用社借款凭证一份（1页），原告拟证明原告依约2011年9月15日向被告许文生放款20万元，许文生领取该笔借款；借款到期日期为2014年09月07日；该笔借款的月利率为9.3‰。证据7、被告赵丹丹身份证、户口、《黑龙江省双城市人民法院民事调解书》复印件各一份，无婚姻登记记录证明一份（共5页），原告拟证明抵押人赵丹丹设定抵押权时已经离婚，为单身。证据8、被告江海英身份证、户口、其丈夫吴加锋身份证、户口以及二人结婚证复印件各一份（共9页），原告拟证明抵押人江海英的配偶是吴加锋，二人系夫妻关系。对房产抵押表示同意。证据9、《房地产抵押合同》一份（共11页），原告拟证明被告赵丹丹、江海英分别用自有的房产为被告许文生的借款提供抵押担保，抵押合同成立。证据10、《房屋所有权证》复印件一份（共3页），原告拟证明赵丹丹对位于双城市的房产（产权证号码为：双城房权证和平街字第X**号）有所有权。证据11、《房屋所有权证》复印件一份（共3页），原告拟证明江海英对位于双城市的房产（产权证号码为：双城市房权证昌盛街字第X**号），有所有权。证据12、《他项权利证》一份（2页），原告拟证明抵押物已经依法登记（他项权证号码：双房他字第XXX号），抵押合法有效。经质证，被告许文生对上述证据均无异议。本院认为，原告举示的证据真实、合法与本案有关联性。被告许文生对原告举示的证据均无异议，故本院对原告举示的证据均予采纳。本院认定事实如下：2011年9月8日，原告与被告许文生、江海英、赵丹丹签订《最高额抵押担保借款合同》。合同约定借款本金为200000.00元，借款用途为流动资金（运输），担保方式为抵押担保，借款期限从2011年9月8日至2014年9月7日，借款人为被告许文生，抵押人为被告江海英、赵丹丹。同日，被告江海英、赵丹丹与原告签订了《房地产抵押合同》约定被告赵丹丹用其所有的位于双城市的房产（产权证号码为：双城房权证和平街字第X**号）、被告江海英用其所有的位于双城市的房产（产权证号码为：双城市房权证昌盛街字第X**号）的房屋为被告许文生的借款提供担保，并于2011年9月14日办理了抵押登记（他项权证号码：双房他字第XXX号）。2011年9月15日被告许文生收到贷款，并约定月利率9.3‰，逾期罚息日0.0465%。收到贷款后，被告许文生并没有按照合同约定履行还本付息了义务，截至2014年3月11日共拖欠借款本金200000.00元、利息16306.00元，总计216306.00元。另查明，原告于2016年1月15日更名为哈尔滨农村商业银行股份有限公司龙园支行。本院认为：原告与三被告之间签订的《最高额抵押担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，对各方具有约束力。现原告已依约履行合同义务，向被告许文生发放了贷款，但至借款到期日被告许文生尚欠相应本息未能偿还，其行为已构成违约，故被告许文生应承担还本付息的义务，故原告要求被告许文生给付原告借款本金200000.00元，给付原告2014年3月11日前借款利息16306.00元，总计216306.00元，及2014年3月12日起至借款本息还清时止的按日0.0465%计算的逾期利息本院予以支持。关于原告诉请要求解除合同的问题，因该合同已过履行期限不须解除，故本院驳回原告的该项诉讼请求。关于原告诉请要求被告江海英、赵丹丹承担抵押担保责任的问题，因二被告自愿为被告许文生的借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》办理了抵押登记，原告对被告江海英、赵丹丹的房产享有他项权，因被告许文生未履行合同约定的还本付息的义务，故被告江海英、赵丹丹应承担抵押担保责任，原告的该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许文生于本判决书生效之日起十日内偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司龙园支行借款本金200000元、利息16306元（截至2014年3月11日），总计216306元；二、被告许文生支付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司龙园支行自2014年3月12日起至借款本金还清时止的利息及逾期罚息（2014年9月7日前按照月9.3‰计算，2014年9月8日后按日0.0465%计算）；三、如被告许文生未能按期偿还上述款项，原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司龙园支行可以与被告江海英协议，以其所有的位于哈尔滨市双城区的房产（产权证号码为：双城市房权证昌盛街字第X**号，他项权证号码：双房他字第XXX号）折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；四、如被告许文生未能按期偿还上述款项，原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司龙园支行可以与被告赵丹丹协议，以其所有的位于哈尔滨市双城区的房产（产权证号码为：双城房权证和平街字第X**号，他项权证号码：双房他字第XXX号）折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4545、公告费260元（原告已预交），由被告许文生、江海英、赵丹丹共同负担，同第一款一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  艾世峰人民陪审员  李 贺人民陪审员  文相阳二〇一六年九月二十六日书 记 员  翟玉慧