沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民再8号原审原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（原名中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行），住所地沈阳市浑南区新隆街18—1号，组织机构代码81774094-3。负责人：张立勇，系该行行长。委托代理人：裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。原审被告：ＸＸ，男，1979年7月2日出生，汉族，住沈阳市于洪区。中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（以下简称建设银行）诉ＸＸ借款合同纠纷一案，本院于2014年7月29日作出（2014）沈和民三初字第00219号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论，于2015年6月18日作出（2015）沈和审民监字第20号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，由审判员张君担任审判长，审判员陈曦主审、审判员姜晓葵参加评议，于2016年7月18日公开开庭审理了本案。原审原告建设银行的委托代理人裴镔到庭参加诉讼，原审被告ＸＸ经本院合法传唤均未到庭应诉。本案现已审理终结。2014年1月21日，建设银行诉至本院称：ＸＸ因购买沈阳格林豪森房地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市于洪区怒江北街X号3-5-2的房屋，向建设银行申请个人住房贷款。建设银行和ＸＸ于2004年12月17日签订了《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》。根据该合同约定：1、建设银行作为贷款人向作为借款人的ＸＸ发放个人住房贷款，借款金额为25万元，借款期限为120个月，从2004年12月17日至2014年12月16日。贷款利率为月利率千分之4.425，以贷款银行实际划款当日国家法定利率为准。借款期内，借款人未按合同约定在还款期内归还借款本息，贷款人对逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息，对未收取利息部分按借款合同贷款利率计收复利。同时，如借款人拖欠贷款本息，则每拖欠一次，贷款人对拖欠的分期还款额和拖欠天数按日万分之零点七的违约金率收取违约金。2、ＸＸ同意以其购买的位于沈阳市于洪区怒江北街X号3-5-2的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。建设银行与ＸＸ在沈阳市房产局办理了上述房屋的他项权证，他项权人为建设银行。借款合同生效后，建设银行在2004年12月17日向ＸＸ发放了个人住房贷款25万元。2004年9月17日，贷款银行名称变更为中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行，承接贷款银行权利。但由于借款合同签订之时尚未完成工商变更登记和刻制新印章，借款合同中仍然使用了原印章和名称。ＸＸ在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。建设银行也多次催收，但ＸＸ均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，建设银行已经依据与ＸＸ签订的借款合同的规定，履行了向ＸＸ发放贷款的义务，而ＸＸ却未履行按时还本付息的义务，其应承担向建设银行给付拖欠本金及利息的责任。根据借款合同的约定，借款人于借款期间累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布解除与ＸＸ的借款合同，ＸＸ应承担向建设银行给付本金及利息（包括罚息）的责任。同时，ＸＸ在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。鉴于ＸＸ违反合同的行为已给建设银行造成了重大的经济损失，建设银行现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，支持建设银行诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除建设银行与ＸＸ的借款合同；2、判令ＸＸ偿还贷款本金余额59569.92元，给付截止至2014年1月3日的利息和罚息4218.86元，共计63788.78元；3、判令ＸＸ按合同约定给付从2014年1月4日至ＸＸ实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及违约金；4、判令ＸＸ承担律师费2105元；5、判令ＸＸ承担本案诉讼费用及其他相关费用；6、判令ＸＸ在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。ＸＸ未到庭亦未提供书面答辩意见。原审查明，2004年12月17日，建设银行（贷款人）与ＸＸ（借款人、抵押人）签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》一份，约定借款金额为25万元；借款用于购买位于沈阳市于洪区怒江北街X号352，建筑面积108.26平方米的房产；借款期限为10年（自2004年12月17日起至2014年12月16日止）；贷款利率为月利率4.425‰，以贷款人实际划款当日国家法定利率为准，贷款采用等额本金还款法，每月归还本金金额2803.33元，利息逐月结算还清，借款期内，如遇国家法定利率调整，由贷款人按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额；借款到期，借款人未按合同约定清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起对逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息；在本合同履行期间，借款人未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，贷款人对贷款余额按合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按合同约定的贷款利率计收复利，对拖欠贷款本息，则每拖欠一次，贷款人对拖欠的分期还款额和拖欠天数按日万分之零点七的违约金率收取违约金。借款合同还约定，借款人累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物；ＸＸ以上述房产为借款提供抵押担保，并于2006年2月15日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。借款合同签订后，建设银行如约发放贷款，但ＸＸ在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截止至2014年1月3日共拖欠建设银行本金59569.92元，贷款利息2681.69元，罚息1537.17元未还，故建设银行诉至法院。另查明，因本案诉讼建设银行支出律师费2105元。原审认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据建设银行提供的证据对建设银行所述的相关案件事实予以认定。建设银行与ＸＸ签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》合法有效，本院予以确认。ＸＸ未按借款合同的约定，履行按期偿还建设银行借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现ＸＸ长期拖欠建设银行借款本息不还的行为，即视为已发生违约事件，建设银行要求ＸＸ偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。建设银行亦可依抵押条款的约定对ＸＸ抵押的房产享有优先受偿权。至于建设银行主张的律师费，符合法律规定及借款合同的约定，本院予以支持。综上，判决：一、解除中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行与ＸＸ于2004年12月17日签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》；二、ＸＸ于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行借款本金59569.92元、贷款利息2681.69元，罚息1537.17元（截至2014年1月3日），并自2014年1月4日起，按借款合同约定的计息办法给付中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；三、若ＸＸ逾期给付中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行上述款项，则中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行可依法对ＸＸ提供的位于沈阳市于洪区怒江北街X号352，建筑面积108.26平方米的房产行使抵押权优先受偿；四、ＸＸ于本判决发生法律效力后10日内给付中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区律师费2105元。如ＸＸ未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1547元，公告费800元，由ＸＸ承担。再审中原审原告建设银行的诉讼请求、陈述的案件事实及理由与原审一致。建设银行另称：对原审判决主文第二项有异议，认为依据双方合同第三十九条第三项约定，ＸＸ支付利息、罚息的时间应当自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，对此原审判决表述为：“判决确定的给付之日止”不当。原审被告ＸＸ未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。再审查明的案件事实及证据与原审基本一致。另查明，本案借款合同中违约条款第三十九条第三项约定：在本合同履行期间，甲方（借款人）未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方（贷款人）对贷款余额按本合同第七条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第七条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按本合同第六十二条规定的违约金率收取违约金。上述事实，有原审原告提供的借款合同、支付凭证、他项权利证、结清试算、律师代理工作任务书、律师费收据以及原审原告的开庭陈述笔录在卷佐证，经再审庭审审查核实，本院予以确认。再审认为，我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案原审被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院结合原审原告的当庭陈述及其提供的证据，对上述案件事实予以确认。建设银行与ＸＸ签订的个人住房（商业用房）借款合同，自双方当事人签字时生效，依法受法律保护，建设银行履行了全部合同义务后，有权依约在ＸＸ逾期偿还借款时提出解除合同之诉，同时提前收回全部贷款本息，并对抵押物行使优先受偿权，故原审对建设银行上述请求予以支持，并无不当，再审予以维持；但是，原审将利息及罚息的给付期限确定为“判决确定的给付之日止”，不符合借款合同中违约条款的约定，再审应予纠正。另，对于建设银行主张的律师费，原审认定无误，再审予以维持。综上，经本院专业法官会议讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，判决如下：一、维持本院（2014）沈和民三初字第00219号民事判决第一项，即：解除中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与ＸＸ于2004年12月17日签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》；二、维持本院（2014）沈和民三初字第00219号民事判决第三项，即：若ＸＸ逾期给付中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（现名中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行）上述款项，则中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行可依法对ＸＸ提供的位于沈阳市于洪区怒江北街X号352，建筑面积108.26平方米的房产行使抵押权优先受偿；三、维持本院（2014）沈和民三初字第00219号民事判决第四项，即：ＸＸ于本判决生效后10日内给付中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（现名中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行）律师费2105元；四、变更本院（2014）沈和民三初字第00219号民事判决第二项为：ＸＸ于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（现名中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行）借款本金59569.92元、贷款利息2681.69元，罚息1537.17元（截至2014年1月3日），并自2014年1月4日起，按借款合同约定的计息办法给付中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行逾期利息至拖欠本息全部清偿之日止；如ＸＸ未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费1547元，公告费800元，再审公告费1200元，均由ＸＸ承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 张 君审判员 陈 曦审判员 姜晓葵二〇一六年九月七日书记员 黄 蕊本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。