湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0302民初1515号原告：唐福强，男，汉族，1966年12月29日生，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：邓承军，湖北鸿法律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼，参加调解，代收法律文书。被告：十堰荣洲房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市襄阳路**号。法定代表人：熊吉光，该公司董事长。委托诉讼代理人：张广兴，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告唐福强诉被告十堰荣洲房地产开发有限公司（以下简称荣洲房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。委托诉讼代理人邓承军、张广兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐福强向本院提出诉讼请求：1、判令荣洲房地产公司支付工程款49855元；2、判令荣洲房地产公司支付违约金180000元。事实和理由：2012年12月30日，原被告签订了“智能电地暖工程安装合同”，约定我为被告开发的“十堰东城之光”小区住宅安装地暖工程，价格为每平方米70元，按安装套数，以10户为批次；安装完验收合格后，被告须一次性付清全部工程款，不附加任何条件；如违约应支付对方违约金10万元。2014年7月28日至2015年10月16日期间，我安装完成地暖工程117户，面积7323.9平方米，应当结算511908元，实际结算金额为462053元，拖欠工程款149855元。2013年11月13日，双方又签订了“地暖安装付款方式的补充协议”，约定：2014年11月28日之前被告一次性付清此前完工验收合格的地暖工程款；自2014年12月起，双方按月结算地暖工程款；如违约应向对方支付违约金每次2万元。2015年4月22日至2015年10月16日，被告未按约定当月28日前支付当月工程款的次数达四次，现仍欠工程款49855元。荣洲房地产公司应支付我违约金为18万元，即先前的违约金10万元加后来四次违约，每次违约金2万元。双方虽然又签订了《终止的协议》，但该协议明确约定在被告付清工程款后协议自动生效，因此该协议没有生效。工程已经验收合格，有质量问题也是维修问题，不应该影响支付工程款。唐福强为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、地暖安装合同；2、地暖安装付款方式的补充协议；3、对账单；4、电地暖安装的补充说明；5、地暖工程任何单、东城之光施工明细，业主均验收合格后签字了。荣洲房地产公司辩称，2015年11月17日，双方又签订了《终止的协议》，约定终止原合同及补充协议，并就维保达成了新的协议。因此，唐福强要求我公司按原合同及补充协议承担违约责任没有事实依据；唐福强履行义务不符合上述协议，我公司有权拒绝支付剩余款项。协议约定，唐福强需在2015年11月底之前根据业主的要求完善维保事宜，确保产品正常使用。但很多用户的地暖一直无法正常使用；唐福强请求支付的违约金远远超过了其损失，有损失也只是利息损失。荣洲房地产公司为证明其抗辩理由，向本院提交了《终止的协议》并申请了证人周某、曹某、李某、胡某出庭作证。证人均为该地暖用户，均表示地暖一使用就跳闸或者不通电，一直无法使用。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年12月30日，原被告签订了《智能电地暖工程安装合同书》，约定唐福强为被告开发的“十堰东城之光”小区住宅安装地暖工程，价格为每平方米70元，按安装套数，以10户为批次；安装完验收合格后，被告须一次性付清该批工程款，不附加任何条件；如违约应支付对方违约金10万元。荣洲房地产公司存在延期付款的情况。2014年11月13日，双方又签订了《地暖安装付款方式的补充协议》，约定：2014年11月28日之前被告一次性付清此前完工验收合格的地暖工程款；自2014年12月起，双方按月结算地暖工程款；如违约应向对方支付违约金每次2万元。根据双方于2015年10月16日签署的《对账单》看，该工程总价款为511908元，荣洲房地产公司自2015年4月22日至2015年10月16日存在四次逾期付款的情况，至2015年10月16日尚欠149855元。2015年11月17日，双方又签订了《终止的协议》，约定终止此前签订的《合同书》及《补充协议》，唐福强应于2015年11月底以前根据业主要求完善维保事宜，确保产品正常使用。在唐福强履行义务后11月底前，荣洲房地产公司付清149855元的工程款。同时，该协议规定，在工程款支付完毕后，本协议生效，原合同自行终止。后因荣洲房地产公司认为唐福强未充分履行其义务，很多用户的地暖一直无法正常使用，于是扣留了工程款49855元至今未付。本院认为，荣洲房地产公司将建设工程发包给无建设资质的个人，因此双方签订的建设工程施工合同无效。唐福强已按约定完成了工程，该工程经荣洲房地产公司验收合格，工程已交付，双方也对工程款进行了结算（双方签署的《对账单》即为双方的结算单）。唐福强要求参照合同约定及结算价款支付剩余工程款49855元的请求符合法律规定，该请求本院予以支持。荣洲房地产公司认为唐福强没有依约完善维保事宜并确保产品正常使用，这属于工程后期质保及维修问题，不能成为拒付工程款的抗辩理由，其可以依据合同法第262条的规定另行向唐福强主张权利。因双方均未完全履行《终止的协议》，因此该协议未生效，双方仍应按此前签订的《智能电地暖工程安装合同书》及《地暖安装付款方式的补充协议》执行。对于逾期付款来说，收款方的损失即为利息损失。上述协议约定的违约金明显远远超出了实际损失，也超过了年利率24%的最高利率限额，因此，荣洲房地产公司请求予以调减违约金符合法律规定，应予支持。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条第1款的规定，本案欠付工程款的利息损失，可按逾期支付工程款的年利率24%计算。因唐福强未能提供每期应付款及实际付款的明细，因此，除49855元工程款之外的违约金（即利息）不予支持。综上所述，荣洲房地产公司应支付唐福强工程款49855元及利息，利息自2015年12月1日起算至判决生效之日止，标准为年利率24%。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第二百六十二条、第二百七十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的解释》第一条第一项、第二条规定，判决如下：一、十堰荣洲房地产开发有限公司支付唐福强工程款49855元及利息，利息自2015年12月1日起算至判决生效之日止，标准为年利率24%；二、驳回唐福强的其他诉讼请求。以上应付款项应于判决生效后十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4748元，减半收取计2374元，由唐福强负担500元，十堰荣洲房地产开发有限公司负担1874元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。账户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨思孝二〇一六年九月十日书记员  陈 芳