江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1202民初91号原告：泰州金鹰天地投资管理有限公司，住所地泰州市海陵南路333号。法定代表人：冯卓明。委托诉讼代理人：蔡蕾，江苏海信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙蓉荣，江苏海信律师事务所律师。被告刘宏伟。委托诉讼代理人：渠香花。原告泰州金鹰天地投资管理有限公司与被告刘宏伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡蕾，被告委托诉讼代理人渠香花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告按合同约定状态交付租赁房屋并按合同附件可移动资产清单返还所有物品；2、判令被告向原告支付至2015年10月18日拖欠租金21985.45元、物业管理费2125.9元、公共水电费425.18元；3、判令被告向原告支付水、电费366.44元；4、判令被告向原告支付装修、装饰及设施、设备的使用费182800元；5、判令被告支付违约金（以上所述欠款总额204422.05元为基数按日2‰从2015年7月23日起计算至实际给付之日止）；6、判令被告向原告支付房屋交付前产生的房屋占用费、物业费（从2015年10月19日起至被告实际交付之日止，房屋占用费按278.30元/日及物业费按27.28元/日计算）、以及水、电费（按实际产生金额计算）。事实与理由：原、被告于2014年1月1日签订租赁合同，约定原告将自有坐落于鹏欣丽都G3内的2层编号为G3-209-2、210、211商铺出租给被告经营阶梯英语培训，租期五年，从2014年1月1日至2018年12月31日止，双方约定了租赁期租金、水、电、物业管理、公共水电费的支付方式、时间及违约金等事项，同时约定原告将该物业内现有属于原告的装修装饰和所有设备、设施（含课桌椅）提供给被告使用，被告向原告支付使用费。2014年1月1日原告将商铺及相关装修装饰、设备、设施交付给被告使用，2月28日签署交接清单。2015年2月1日双方达成补充协议，变更租赁范围为G3-210-1、211商铺，后被告在租赁期内未按期给付租金、水、电费、运营推广费、物业管理费等费用，原告多次催讨未果。2015年10月10日被告趁夜将属于原告的设备、设施搬离承租商铺关门歇业，欠租逃跑。2015年10月18日原告致函被告与其解除租赁合同，被告至今未与原告结清相关欠费、交付租赁房屋及物品。被告辩称，原泰州阶梯英语学校因资金困难，无法继续运营，同时拖欠被告及渠香花各项费用30余万元，阶梯英语学校将位于金鹰G3-209的学校及固定资产转让给渠香花。在原、被告重签租赁合同时，原告以降低房租方式让被告承担原阶梯英语所欠房租，诱导被告签订了租赁协议。经营期间，因楼上浴室漏水，被告多次与原告交涉，要求解决均未有结果。2015年10月1日原告强行停电致被告无法经营，原告的行为导致被告损失264万余元，原告应予赔偿。原告要求解除合同无依据，所主张欠付费用，被告已交纳。经审理查明，2014年1月1日原、被告签订租赁合同一份，约定原告将自有坐落于泰州市海陵区东进东路22号泰州鹏欣丽都G3楼2层编号G3-209-2、210、211商铺（424.12平方米）出租给被告使用，租赁期5年，从2014年1月1日至2018年12月31日止，租金2015年1月1日至2015年12月31日为157899.88元、物业管理费为1272.36元/月、公共水电费为254.47元/月，租金每三月为一个支付期，物业费、公共水电费与租金同步支付。租赁期内，被告逾期交纳租金、物业管理费、公共水电费、水、电费用、空调及其他费用，经原告书面通知仍未在七日内支付的，每逾期一天按每天2‰支付滞纳金。被告逾期交纳租金、物业管理费、公共水电费超过20天，经催告后10日内未给付或逾期交纳超过30天的，原告有权解除合同，并可停电、停水。另双方补充约定，原告将该物业内现有装修和所有设施含桌椅提供给被告，被告向原告支付使用费207800元，由被告按4期分期支付，在本合同第1年至第3年每年6月底和12月底前及第4年6月底前各向原告支付25000元，第4年12月底前支付32800元。如因被告原因提前退租解除本租赁合同，被告仍须将支付的使用费207800元一次性补足。2月28日双方签订阶梯英语可移动资产清单一份，注明原告支付给被告的桌椅、空调、电脑等物（未注明空调、电脑品牌及型号）。2014年4月8日，原、被告及案外人王琦签订补充协议，约定原告与王琦签订的G3栋2层210、211商铺租赁合同解除，王琦于2013年12月31日前撤场；商铺内所有装修、设备设施及可移动资产均归原告所有。被告承租以上商铺时可移动资产由被告使用，被告租满5年，该资产归被告所有，如不满5年，被告须将该批资产全部归还原告；王琦所欠207793.88元由被告4年内分期偿还，第1年至第4年每年6月和12月底各还25000元，余款第4年12月底还清。被告后使用上述房屋。2015年2月1日原、被告签订补充协议，将原租赁房屋面积变更为272.84平方米，租金变更2015年2月1日至2015年12月31日为93113.47元，2016年1月1日至2016年12月31日为101578.33元。其他仍按原租赁合同执行。2014年12月被告因被告租用房屋天花板渗水而受损要求原告处理未果而发生纠纷，城东派出所出警处理。2015年8月1日后被告拖欠租金费用，原告于2015年9月18日发函催要未果。9月25日被告给付3600元。10月1日原告停水停电。10月10日被告从租房处搬走空调9台，10月11日原告锁闭被告租用房屋。10月12日原告发送律师函，载明被告应于2015年7月25日前支付2015年8月1日至2015年10月31日租金、物业管理费、公共水电费24571.25元，经原告催要未果，依合同约定逾期超过20日以上，原告有权解除合同，并自2015年8月25日起按2‰支付滞纳金。同时被告应付2014年7月至2015年6月5万元债务未给付，并私自拆走9台空调，故函告即日起解除双方租赁合同，接到本通知三日内结算拖欠租金、物业费、公共水电费24571.25元并支付滞纳金，交还租赁物业、支付5万元债务，返还9台空调及相关财产。后双方协议未果，原告涉讼。上述事实有租赁合同，补充协议，交接清单，水、电费清单，欠费催收通知，律师函，接处警登记表，照片及双方陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告于2014年1月1日、2014年4月8日及2015年2月1日签订的租赁协议、补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。本案中由于被告拖欠房屋租金，原告于2015年9月18日发函催要未果，2015年10月12日又发函解除双方租赁关系，原告解除通知到达被告时，双方租赁关系解除。租赁合同解除后，被告有义务交还租赁房屋，故原告要求按合同约定交还租赁房屋的请求予以支持。关于原告要求按合同附件可移交资产归原告一节，依双方约定被告承租满5年，可移动资产归被告。现被告承租未满5年，其有义务返还移动资产。因上述移动资产大部分存放于租赁房内，且租赁房屋由原告控制，现存在于租赁房内的资产可由双方按清单移交。另被被告搬走的空调，因原告未提供空调品牌、型号，被告亦拒绝提供，故原告要求返还空调资产证据不足，原告可在补充证据后另行主张。关于原告要求被告支付拖欠的租金、物业管理费、公共水电费及实际使用的水电费，本案中由于原告于2015年10月1日停电，10月11日锁闭被告承租房屋，致被告丧失控制、使用租赁房屋的能力，原告要求被告支付房租、物业费、公共水电费的期限应计算至2015年10月10日，合计为22051.15元，扣除被告给付3600元实际欠款18451.15元，被告实际使用期间产生的水电费可由被告据实支付。关于被告主张的装修、装饰及设备、设施使用费一节，该费用实际是案外人王琦的债务，被告与原告协商自愿代偿，不违反法律规定，现双方租赁合同提前解除，依约定被告有义务一次性给付未付的182800元。关于原告主张的违约金，双方约定被告逾期支付租金、物业管理费、公共水电费、水、电费、空调及其他费用经原告书面通知仍未能于七日内支付的，每逾期一日支付2‰的滞纳金，本案中原告仅于2015年9月18日催要过租金、物业管理费、公共水电费，10月12日发函解除承租合同时要求被告从8月25日支付逾期滞纳金，故被告给付违约金应以逾期未付的房租、物业费、公共水电费18451.15元为依据，从2015年8月25日按日千分之二标准计算，原告要求将未给付的装修装饰、设备设施使用费及水电费一并作为本金计算滞纳金无依据，不予支持。另被告提出损失赔偿可另行主张，本案不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、被告刘宏伟在本判决生效之日起五日内腾空承租使用的本市海陵区东进东路22号泰州鹏欣丽都G3楼2层面积272.84平方米的房屋内自有物品交原告收回（原告协助打开租赁房屋门锁），同时将现存放在该房屋内可移动物品按2014年2月28日双方签字可移动资产清单交付给原告泰州金鹰天地投资管理有限公司。二、被告刘宏伟在本判决生效之日起十日内一次性给付原告泰州金鹰天地投资管理有限公司租金、物业管理费、公共水电费人民币18451.15元及逾期付款违约金（以18451.15元为本金，从2015年8月25日起至实际给付之日止按日千分之二计算），同时将2015年8月后至实际交房之日止产生的水电费用交付给原告泰州金鹰天地投资管理有限公司。三、被告刘宏伟在本判决生效之日起十日内一次性给付原告泰州金鹰天地投资管理有限公司装修装饰、设备设施使用费182800元。四、驳回原告泰州金鹰天地投资管理有限公司其他诉讼请求。如果被告刘宏伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币5562元，由原告泰州金鹰天地投资管理有限公司负担1000元，被告刘宏伟负担4561元（原告已预交，被告刘宏伟于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5562元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市中级人民法院；③帐号：10×××68；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。审 判 长  李三山人民陪审员  陈 雯人民陪审员  陈大明二〇一六年九月二十二日书 记 员  王 彤