四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1622民初1460号 原告：王某，男，1975年2月5日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：文志同，武胜县星月法律服务所法律工作者。 被告：蒋某，女，1975年10月2日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告王某与被告蒋某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月8日公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.依法判决双方共同位于武胜县××镇××街上岭东方三号楼二单元一号房产归原告所有；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：1998年12月27日，原告与被告在武胜县三溪镇民政所登记结婚，原告由岳池县新场镇搬迁至武胜县三溪镇被告处生活。2000年6月7日，原、被告生育长子王淇跃，现南充师范大学读大三；2003年3月23日，原、被告生育次子王杰，现武胜县中心中学读高一；2007年10月25日，原、被告生育三子王靖豪，现武胜县三溪初中读初中一年级。原告与被告婚姻关系存续期间，不辞辛苦，长期在重庆、岳池、武胜等地务工，帮助别人开挖机，所有收入均交由被告管理支配。2010年上半年，被告与南充兴业房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，合同编号：2010第0820号，以271493元的房屋价款购买了武胜县××镇××街上岭东方××号楼××单元××楼××号住房一套，房产面积104.26平方米，购房款来源于原告的务工收入及向原告父母借款。该房产现登记在被告名下，房屋产权证号为：武房权字第2××6号，尚未装修使用。2012年3月5日，原、被告签订离婚协议，在武胜县民政局办理离婚登记手续，离婚证字号Ｌ511622-2012-000313。而原、被告仍以夫妻关系同居生活至2020年11月。现因被告与他人同居生活，自愿离开原告遂终止与原告的同居关系。由于原、被告签订离婚协议时，未对上述房产进行协议处理，损害了原告的合法财产权益，故特诉讼至武胜县人民法院，请求依法判决。 被告蒋某辩称，涉案房屋登记在被告名下，属于被告的房子。当时协议离婚的时候约定三溪镇上的房子归原告，武胜这套房子归被告，且买房子的钱还是被告在其父母及小姨处借的。原告在被告不知情的情况下将涉案房屋的所有证件都拿走了。 本案当事人依法向本院提交了证据原告身份证复印件和被告户口簿复印件、离婚证和《离婚协议书》、《商品房购销合同》、房屋所有权证和土地使用证、《前期物业服务协议书》、四川武胜农村商业银行股份有限公司三溪支行的交易流水、中国邮政储蓄银行股份有限公司武胜县三溪镇营业所账户对账单、四川武胜农村商业银行股份有限公司三溪支行定期存单。本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的原告身份证复印件和被告户口簿复印件、离婚证和《离婚协议书》、《商品房购销合同》、房屋所有权证和土地使用证等证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定意见如下： 对被告举示的《前期物业服务协议书》、四川武胜农村商业银行股份有限公司三溪支行的交易流水、中国邮政储蓄银行股份有限公司武胜县三溪镇营业所账户对账单、四川武胜农村商业银行股份有限公司三溪支行定期存单，拟证明原告自行取走了被告两笔定期存款，且被告为支持原告的事业，取款300,000元交给原告的事实。原告质证认为，对该三组证据的真实性、合法性无异议，但是所有的贷款均已归还，且是用于双方共同生活期间共同开支，达不到被告的证明目的。本院经审查认为，该三组证据系原、被告离婚后即同居期间的经济往来，而本案系离婚后财产纠纷，与本案不具有关联性，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1998年12月27日，原、被告自愿在武胜县三溪镇人民政府办理结婚登记手续。婚后，双方共同生育三个子女。2010年，被告与案外人南充兴业房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》一份即购买涉案上岭东方小区住宅一套，主要约定单价为2608元／平方米，总价款为271493元，购房款按修建进度付款等内容。2012年3月5日，原、被告在武胜县民政局办理了离婚登记手续，并自愿签订《离婚协议书》一份，载明：“……三、婚后共同财产：现有三溪场镇约113.4平方米住房一套，归王某所有，蒋某自愿不占此房屋。四、现在三溪信用社贷款70000.00元购房款由王某负责归还，蒋某不承担任何责任。除此之外，没有共同的债权、债务纠纷。……”。2014年4月16日，涉案上岭东方小区住宅办理了不动产登记证书，不动产登记证号为：武房权证武胜县字第2××6号，土地使用证号：武胜国用（2016）第2255号，房屋所有权人：蒋某，建筑面积：104.26平方米。 另查明，原、被告2012年3月5日协议离婚后，双方仍持续同居生活至2021年3月2日。涉案上岭东方小区住宅在双方协议离婚前就已按进度共同支付了绝大部分购房款，仅少部分系同居期间共同支付（30,000元左右）。《离婚协议书》中涉案三溪场镇的住宅（购买价款为92,000元）登记在原告名下，三溪信用社贷款70,000元已还清。 本院认为，本案争议的焦点为1.涉案财产如何认定；2.涉案财产如何分割。 一、对于涉案财产如何认定的问题。本案原、被告在协议离婚时，仅对涉案三溪场镇的住宅和债务承担进行了约定，并未对涉案上岭东方小区住宅进行约定，而该住宅虽登记在被告个人名下，但该住宅系双方婚姻关系存续期间购买，并以夫妻共同财产支付了绝大部分的购房款，且双方在协议离婚后仍以夫妻关系同居生活多年（同居期间共同支付了少量尾款30,000元左右）。在庭审过程中，被告虽辩称双方在民政局协议离婚时口头约定了涉案三溪场镇的住宅归原告所有，涉案上岭东方小区住宅归被告所有，但被告并未举示任何证据证明其辩称意见，其理应承担举证不利的法律后果。现结合涉案上岭东方小区住宅购买时间、房款的支付方式和款项来源，减少当事人诉累，涉案上岭东方小区住宅可认定为原、被告夫妻共同财产为宜。在涉案三溪场镇住宅的认定方面，因双方在协议离婚时就已经作出处理，从《离婚协议书》中的财产处理和债务承担来看，原告所得财产并非无偿，而是承担了大量债务，并不构成失衡。且在审理过程中，双方当事人虽均认为在民政局协议离婚是为了逃避购买二套房的税费而“假离婚”，但经法庭向双方释明后，双方当事人均认可《离婚协议书》真实有效，放弃行使撤销权，双方当事人的该表示应属对《离婚协议书》的再次真实意思表示，并不违反法律规定，本院予以确认，故涉案三溪场镇的住宅应按双方约定处理即属原告所有。在庭审过程中，被告还提出的车辆、小产权房、挖机等财产，但该系列财产均系双方离婚后同居期间所得，与本案并非同一法律关系，且被告也未举示任何证据证明该系列财产是否真实存在，故本案不宜作出认定，被告可另案主张。 二、对于涉案财产如何分配的问题。对上述已认定的原、被告夫妻共同财产即涉案上岭东方小区住宅，原告竞价认为价值700,000元，而被告竞价则认为价值600,000元左右，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决”和《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条第一款第一项“双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准予”的规定，本案原告竞价高于被告，涉案上岭东方小区住宅可归原告所有，但原告应当参照其竞价而折价支付被告350,000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款、《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告王某与被告蒋某夫妻共同财产坐落于武胜县××镇××街上岭东方××号楼××单元××楼××号［武房权证武胜县字第2××6号，武胜国用（2016）第2255号］住宅归原告王某所有； 二、原告王某于本判决生效之日起十五日内向被告蒋某支付第一项中住宅折价款350000元； 三、驳回原告王某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后在规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费2800元，减半收取计1400元，由原告王某负担700元，由被告蒋某负担700元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 涂 胜 二〇二一年六月二日 书记员 刘欣宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条第一款第一项双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准予。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。