.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回��自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0202民初1519号原告：贺超然，女，1998年2月6日出生，汉族，学生，住大武口区。委托诉讼代理人：乔录儒，宁夏宁众律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘静，宁夏宁众律师事务所律师，特别授权代理。被告：王冬梅，女，1955年10月2日出生，汉族，退休职工，住惠农区。被告：马学军，男，1967年12月11日出生，汉族，原公务员，原住大武口区。原告贺超然与被告王冬梅、马学军案外人执行异议之诉一案，本院于2016年4月25立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺超然委托诉讼代理人乔录儒、刘静，被告王冬梅到庭参加了诉讼，被告马学军经本院公告送达起诉状副本、证据副本等诉讼材料及开庭传票，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。贺超然向本院提出诉讼请求：1.判决不得执行大武口区某小区**-*幢房屋，并解除查封；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年4月12日，原告收到大武口区人民法院送达的（2016）宁0202执异18号执行裁定书，裁定以”贺超然虽与马学军（共有人刘杰）签订了《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同的补充协议》，但上述合同及协议的时间顺序颠倒，不符合常理且并未到房管部门依法办理过户登记”为由，驳回原告执行异议。原告贺超然认为，执行裁定认定事实错误，违反法律规定，无事实和法律依据。1.执行裁定驳回原告贺超然执行异议违反法律规定：2016年3月22日，原告贺超然购买马学军及共有人刘杰位于大武口区某小区**-*幢房产，在大武口区法院查封该房产之前，双方已签订合法有效的书面《存量房买卖合同》和《存量房买卖合同补充协议》，在大武口区法院对该房产查封之前，双方已全面履行合同和补充协议，马学军及共有人刘杰将房产交付原告，原告贺超然已合法占有该房产，向第三人支付了全部价款60万元，并经税务部门审核缴付了房产交易税金，在大武口区法院对该房产查封之前，双方已向房管部门申请变更过户登记，经房管部门审核材料齐全予以受理，并书面通知原告于2016年4月25日领取房产证，该房产在法律上已属原告所有。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告贺超然购买马学军、刘杰名下的房产，符合以上法律规定的情形，能够��除执行，大武口区法院对该房产的查封执行，严重侵害了原告贺超然的合法权益，贺超然要求判决不得执行该房产，解除查封的请求理由充分，符合法律规定，依法应予支持。2.执行裁定认定事实错误。执行裁定认定”合同及协议的时间顺序颠倒，不符合常理”，此认定的错误在于：不存在合同和补充协议顺序颠倒的问题，原告贺超然已向经办法官作了合理说明，双方房屋买卖合同是2016年3月22日签订的，在3月25日去房管部门申请办理过户变更登记，所持的就是2016年3月22日签订的合同，而房管部门要求当事人当着他们的面重新签订两份合同，当着他们的面签字捺手印，按房管部门的要求，将日期写成申请办理过户变更登记之日，二手房买卖房管部门均是如此要求的，不存在合同和协议顺序颠倒的问题；合同内容第8条明确约定，交房时间是2016���3月22日，且实际交房时间也是3月22日，证明书面买卖合同签订成立生效的时间是2016年3月22日；从补充协议第3条约定看，注明补充协议已附买卖合同各一份，与买卖合同有同等效力，证明买卖合同签订在先，补充协议在后，不存在顺序颠倒的问题；买卖合同、补充协议的客观真实，用所谓的顺序颠倒不合常理是否定不了的，无法作为驳回执行异议的理由。执行裁定认定”贺超然与马学军未到房管部门依法办理过户登记”，此认定明显置客观事实而不顾，前面已阐明，当事人不仅向房管部门申请办理过户登记，且办理完毕各种手续，有房管部门书面领取房产证的通知为证，执行裁定认定事实明显错误。综上，执行裁定违法，认定事实错误，侵害了原告的合法权益，应判决支持原告全部诉讼请求。王冬梅辩称，我不同意停止执行，因为我和马学军的债务是真实的，请法院依法判决。马学军未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：（2016）宁0202执异18号执行裁定书，该执行裁定书可以证实贺超然对涉案房屋向本院提出书面异议，本院驳回其异议的事实。根据当���人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告贺超然系贺光林与马文芳的女儿。2016年3月19日，宁夏海诚小额贷款有限公司与刘杰、贺光林协商将刘杰在该公司抵押的大武口区某小区**-*幢房屋（石房权证大武口区字第**号）出售给贺光林夫妇，房产证办在原告名下，由贺光林将购房款代刘杰归还刘杰欠该公司的借款本息517000元，该公司解除对上述房屋的抵押。2016年3月22日，原告贺超然及其代理人马文芳与刘杰签订了一份《存量房买卖合同》，合同约定：刘杰将位于石嘴山市大武口区某小区**-*幢房屋（石房权字第**号）出售给原告，房屋价款为60万元；房款直接存入宁夏海诚小额贷款有限公司***（详见补充协议）；刘杰于2016年3月22日前将上述房产正式交给原告。该合同落款处有刘杰、贺超然、马文芳签字；签约时间为2016年3月22日；签约地点为空白。同日，原告贺超然及其代理人马文芳与刘杰签订了一份《存量房屋买卖合同的补充协议》，该协议约定：原告将购房款517000元通过银行转入刘杰指定的宁夏海诚小额贷款有限公司（开户行：中国银行石嘴山游艺西街支行。账号：****）的账户，用于归还刘杰在该公司的贷款本息及利息。剩余应交房款83000元，用于抵顶刘杰向原告母亲马文芳的部分借款。同日，宁夏海诚小额贷款有限公司、刘杰、贺光林在房产交易中心办理解除上述房屋的抵押手续，但因《存量房买卖合同》系刘杰所签，没有马学军签名，房管局以房屋产权没有变更到刘杰个人名下，必须要马学军也到场才可办理为由，未给原告办理房屋产权过户手续。2016年3月25日，贺超然及其代理人马文芳与刘杰及马学军签订了一份《存量房买卖合同》，该份合同落款处有刘杰、贺超然、马文芳、马学军签字；签约时间为2016年3月25日；签约地点为石嘴山市政务中心。该份合同除了落款处、签约时间、签约地点与2016年3月22日《存量房买卖合同》不同外，其他内容均相同。同日，原告贺超然按约向宁夏海诚小额贷款有限公司付款517000元，宁夏海诚小额贷款有限公司向原告出具了一张收据，内容为”今收到贺超然交来刘杰贷款本金利息伍拾壹万柒仟元整”。同日，原告向石嘴山市大武口区地方税务局缴纳了二手房契税9000元，刘杰也向石嘴山市大武口区地方税务局缴纳了个人所得税6000元，石嘴山房管部门于11:36分向原告出具了《房地产权属登记受理通知单》，该通知单告知原告于2016年4月25日领取房产证。另查明，2014年1月5日，刘杰向原告母亲马文芳借款20万元，约定借款期限18个月，月息4000元；2016年3月22日，刘杰、马学军已将上述房屋交付给原告贺超然。2016年1月11日，本院受理了王冬梅申请执行马学军民间借贷纠纷一案，在执行过程中，本院于2016年3月25日15：09分将登记在刘杰（共有人为马学军）名下的位于大武口区某小区**-*幢房屋（房屋所有权证：石房权证大武口区字第**号、土地证号：石国用**号）进行了查封，贺超然于2016年3月29日向本院提出执行异议。本院于2016年4月7日以（2016）宁0202执异18号执行裁定书驳回了其执行异议。原告对裁定内容不服，于2016年4月25日诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告诉讼请求得到支持的应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。本案涉案房屋，原告在法院查封前已与刘杰、马学军签订了合法有效的书面买卖合同并已支付了全部购房款且已合法占有该房屋。原告购买涉案房屋时，该房屋登记在刘杰名下（共有人为马学军），原告系从房屋登记的所有权人处购买涉案房屋，这表明原告已对房屋买卖行为尽到了谨慎注意的义务，并且在签订合同后双方及时申请办理涉案房屋的过户登记手续。王冬梅因民间借贷纠纷案件申请对马学军进行强制执行，本院查封涉案房屋，但本院查封的时间晚于原告向房管部门申请过户登记的时间，涉案房屋最终未能办理过户登记，是在原告积极向房管部门申请办理过户登记手续���法院查封所造成，并非原告自身原因导致的。综上，原告所提供的证据足以证实原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，对涉案房屋提出的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告马学军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对答辩权、质证权等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：立即停止对位于大武口区某小区**-*幢房屋（房屋所有权证：石房权证大武口区字第**号、土地证号：石国用**号）的强制执行，并解除对该房屋的查封。案件受理费100元，由被告王冬梅负担。公告费600元，由被告马学军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长吴林海审判员刘佳人民陪审员刘军平二〇一六年九月二十六日书记员张玉双