四川省旺苍县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0821民初591号原告四川省旺苍县华霖五金交电化工有限责任公司，住所地：旺苍县东河镇新华街52号。主要负责人：任大明，清算小组组长。委托诉讼代理人贺荣，四川方尽律师事务所律师。委托诉讼代理人俞方生，男，汉族，生于1958年3月10日，住旺苍县，系清算小组成员。被告赵欣，男，汉族，生于1967年11月23日，住旺苍县。委托代理人滕毅龙，四川汉川律师事务所律师。第三人彭兵，男，汉族，生于1969年3月19日，住旺苍县。原告四川省旺苍县华霖五金交电化工有限责任公司（简称“旺苍华霖交化公司”）与被告赵欣、第三人彭兵买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华霖五金交化公司的委托代理人贺荣、俞方生，被告赵欣及其委托代理人滕毅龙，第三人彭兵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2002年10月22日签订的《房地产转让协议》无效；2、判令被告返还属原告所有的房产，并将房屋所有权及国有土地使用权恢复登记至原告名下，并办理相关手续；3、判决设定在该房产上的债务全部由被告承担；4、判令被告支付原告占用房屋使用费10万元；5、由被告承担本案诉讼费用及律师费用。事实及理由：原告公司在旺苍县东河镇文昌街68号有一处营业用房。2002年10月22日，原告公司的法定代表人刘春霖与被告赵欣恶意串通，骗取银行贷款，出具虚假《董事会决议》，签订《房地产转让协议》，并虚假出资，将上述营业用房中的1325.8平方米房屋所有权、1400平方米土地使用权转登记至被告赵欣名下，由被告赵欣无偿占用。2008年9月，公司管理不善成立清算小组，要求被告赵欣返还房屋。被告赵欣却不同意返还，要求原告旺苍华霖交化公司偿还以该房产抵押贷款本息等费用。被告赵欣承认原告旺苍华霖交化公司的诉讼请求所依据的事实，但辩称该抵押贷款28万元已全部交给原告旺苍华霖交化公司使用。该抵押贷款已公证委托彭兵偿还并处置抵押房产，应追加彭兵为本案第三人。在原告旺苍华霖交化公司偿还第三人彭兵代其向案外人中国农行旺苍支行该贷款本息后，被告赵欣愿意按双方的约定内容协助将该房产过户至原告旺苍华霖交化公司名下。第三人彭兵述称，被告赵欣抵押贷款28万元属实，于2009年5月12日至旺苍县公证处公证约定由第三人彭兵清偿完该贷款本息后处置抵押物，所得价款给原告旺苍华霖交化公司补偿80万元后归其支配。目前，该贷款已全部还清。请求原告旺苍华霖交化公司偿还贷款本息436563.48元，并支付从贷款偿清之日起至今的利息损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告旺苍华霖交化公司在2001年12月18日成立，法定代表人系刘春霖。被告赵欣系该公司监事会主席。该公司在旺苍县东河镇文昌街处有一营业用房。因原告旺苍华霖交化公司在银行尚有贷款未还清无法继续贷款，遂决定将房产转让给职工由职工向银行进行抵押贷款，将款项交于公司使用。2002年10月22日，原告旺苍华霖交化公司作出董事会决议：“公司将旺苍县东河镇文昌街的仓库片区房地产分别出售与赵欣、昝杰贰人。其中赵欣购得临街砖木结构二层楼房666平方米及其占用土地的使用权，以及混合结构四层库房中的第四层659.80平方米及其占用土地的使用权，共分摊土地面积1400平方米，出售价格为贰拾万元；昝杰购得混合结构四层库房中的一至三层计1976.30平方米及其占用土地使用权，以及混合结构平房四座197.2平方米及其占用土地使用权，共分摊土地面积1639.35平方米，出售价格贰拾万元。”同日，原告旺苍华霖交化公司（甲方）与被告赵欣（乙方）签订《房地产转让协议》，约定甲方将位于旺苍县东河镇文昌街的房产1325.80平方米（6号楼门厅分摊、楼梯共用面积按自然层计算）及其土地使用权转让与乙方，转让价格为贰拾万元；转让价款在本协议签订后三十日内以现金方式支付。2002年10月25日，原告旺苍华霖交化公司出具收款收据：“今收到赵兴、赵欣交来现金（购老城库房款）款项人民币肆拾万元整。”但被告赵欣实际并未支付该笔款项。2002年10月31日，被告赵欣取得了上述转让房屋的房地产所有权证。2002年11月29日，被告赵欣与案外人中国农行旺苍支行签订《个人消费担保借款合同》，约定贷款28万元，借款期限5年，以被告赵欣名下的房屋（产权证号：旺房权证A字第000206**号）作抵押担保。之后，案外人中国农行旺苍支行依约向被告赵欣发放贷款28万元。被告赵欣将该28万元交于原告旺苍华霖交化公司原法定代表人刘春霖及财务人员处。案外人昝杰以同样的事由及方式取得原告旺苍华霖交化公司另一处房产，并在案外人中国农行旺苍支行取得抵押贷款38万元交给原告旺苍华霖交化公司使用。2008年9月，原告旺苍华霖交化公司因管理不善，成立清算小组，欲收回被告赵欣名下的抵押房产。被告赵欣同意归还房屋，但要求原告旺苍华霖交化公司必须先向案外人中国农行旺苍支行清偿28万元的贷款及其利息。原被告双方未达成协议。2009年5月12日，被告赵欣授权委托第三人彭兵偿还被告赵欣、昝杰名下的贷款合计66万元的本金及利息后，有权对二人名下的抵押房产（产权证号：旺房权证A字第000206**号、旺房权证A字第000206**号）进行处置，并至旺苍县公证处进行公证。同日，被告赵欣与第三人彭兵达成协议，在第三人彭兵偿还66万元的贷款及利息后，向原告旺苍华霖交化公司补偿80万元，后二人名下的房产所有权（产权证号：旺房权证A字第000206**号、旺房权证A字第000206**号）与被告赵欣、昝杰无关，并至旺苍县公证处进行公证。截止2009年5月27日，该贷款本息合计436563.48元由第三人彭兵分四次偿清。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案的主要争议焦点：一是对于原、被告双方于2002年10月22日签订的《房地产转让协议》的效力认定；二是第三人彭兵偿还贷款本息的性质认定；三是原告旺苍华霖交化公司主张的房屋使用费、律师费的承担。首先，关于转让合同效力。该《房地产转让协议》系双方在达成合意，即以被告赵欣名义办理抵押贷款后将贷款交由原告旺苍华霖交化公司使用并偿还而签订的，该内容虽未在转让协议中以书面形式予以体现，但综合本案其他书面证据及庭审双方的陈述可以得到确认，变更产权等行为均系双方的真实意思表示，且并不违反法律规定。被告赵欣以自己名下的房产在银行抵押贷款并用于公司的经营活动，并不存在非法目的。因此，原被告之间签订的《房地产转让协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法予以确认。原、被告双方应当按照合同约定的内容履行自己的义务，即原告旺苍华霖交化公司必须清偿被告赵欣名下的28万元贷款及其利息后，才可提出权利主张。因此，原告旺苍华霖交化公司在未履行贷款偿还义务的前提下，要求确认合同无效并返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。其次，关于第三人彭兵偿还的贷款本息性质的认定。第三人彭兵代被告赵欣偿还银行的贷款系履行公证文书中的部分内容，但并未履行完毕全部约定义务。本案诉争房产在原告旺苍华霖交化公司未偿还被告赵欣即第三人彭兵代为偿还的贷款本息前，仍属被告赵欣所有。第三人彭兵偿还贷款本息的行为并不影响原被告之间对于本案诉争房屋的约定权利和义务。第三人彭兵代偿贷款本息的法律后果，可另行诉讼解决。再次，原告旺苍华霖交化公司诉请要求被告赵欣给付占用本案诉争的抵押房产的费用和律师费用，双方均未在合同中对该事项予以约定，也无法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下：驳回原告四川省旺苍县华霖五金交电化工有限责任公司的诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告四川省旺苍县华霖五金交电化工有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。代理审判员  赖晓霞二〇一六年九月十二日书 记 员  刘慧文