天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0115民初7050号原告：杨宝利，居民。被告：于宏祥，居民。被告：杨金红，居民。原告杨宝利与被告于宏祥、杨金红不当得利纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决二被告返还原告拆迁补偿款121021元和废旧砖瓦费12000元，合计133021元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系被告杨金红之父，二被告原系夫妻关系。二被告在夫妻存续期间居住在原告所有的位于宝坻区海滨街道××号的房屋内。2012年11月7日该房屋拆迁，经评估该住宅内附属房评估奖励金额为112571元，附着物补偿金额8450元，此款均被二被告占为己有，卖盖房废旧砖瓦费12000元也被被告于宏祥占为己有，未给原告。二被告的行为侵害了原告合法权益，上述款项应为原告所有，二被告占为己有没有合法根据。为此，原告提起诉讼，请求法院判令所请。被告于宏祥辩称，原告诉请内容已经在天津市第一中级人民法院（2014）一中民少终字第127号民事判决书已经认定完毕；原告的诉讼请求，应予以驳回。被告杨金红辩称，原告的诉请内容符合事实真相，我同意返还原告的拆迁款；原告诉请的拆迁补偿款121021元，应由我和被告于宏祥各分担一半；对于原告诉请的废旧砖瓦费12000元，因为这个钱是被告于宏祥接管的，故应当由其返还。本院经审理认定事实如下：于宏祥原籍贯系内蒙古自治区赤峰市喀喇沁旗，1995年11月30日与杨金红在宝坻区民政局登记结婚，并到杨金红家生活，于1996年8月19日生育长女杨如意，2002年5月6日生育次女于可欣，现两女均随原告生活。2014年4月28日双方补领结婚证，次日双方在宝坻区民政局办理离婚登记手续，并签订离婚协议书1份。2012年11月7日，杨金红作为被置换人与天津市金地城市建设有限公司及宝坻区海滨街道办事处签订房屋置换协议书一份，该协议第一条载明了杨金红被置换房屋坐落于宝坻区海滨街道××号。第四条载明了杨金红选择置换楼房位于宝坻区××小区××楼××单元××室，建筑面积102.5平方米。第八条载明了置换楼房交付时间为2014年11月5日之前。该协议附载具体结算表载明杨金红享受赠送部分为7.15㎡，杨金红接受他人赠予部分95.35㎡，杨金红最终置换楼层面积为102.5㎡，杨金红还应支付楼层差价款5637.50元，其中杨金红被确认的可享受产权调换房屋评估奖励金额为5637.50元。同日，于宏祥作为被置换人与天津市金地城市建设有限公司及宝坻区海滨街道办事处签订房屋置换协议书一份，该协议第一条载明了于宏祥被置换房屋坐落于宝坻区海滨街道××号。第二条载明了于宏祥家庭截至发布房屋置换公告之日有人员4人，其中集体经济组织成员及视同人员4人。第四条载明了于宏祥选择置换楼房位于宝坻区××小区××楼××室，建筑面积77.78㎡。第八条载明了置换楼房交付时间为2014年11月5日之前。该协议附载具体结算表载明于宏祥产权调换部分为14.17㎡，于宏祥优惠购买置换楼房部分为47.68㎡，于宏祥应付163303元，于宏祥享受赠送部分为4.64㎡，于宏祥选择置换楼房超出应享受部分（多套）11.29㎡，于宏祥应付57970元，于宏祥最终置换楼房面积77.78㎡，于宏祥应收4277.90元，于宏祥被确认的可享受产权调换房屋评估奖励金额为50756.50元，于宏祥附属房评估奖励金额为112571.00元，于宏祥附着物补偿金额8450元，总结算于宏祥应付差价45217.60元。宝坻区海滨街道××号房屋在杨金红与于宏祥签订房屋置换协议时登记所有权人系原告杨宝利。2012年11月6日，杨宝利曾出具声明一份，具体内容为“本人自愿放弃坐落于吴辛庄6排25号【宝农房（1996）第0096号】，房屋面积72.3平方米和4排15号增1号【宝农房（1996）第0075号】继承面积14.67平方米的所有权，同时放弃优惠购买28.61平方米的权利。并同意将6排25号房屋面积72.3平方米和4排15号增1号继承房屋面积0.5㎡（共计72.8㎡）分给次女杨金玲所有。其继承面积14.17㎡，优惠购买28.61㎡和6排25号房屋置换主房奖励56394元提前搬迁奖励一半4500元共计60894元分给长女杨金红所有。继承房屋主房奖励和提前搬迁奖13792元和6排25号房屋提前搬迁奖励的一半4500元归自己所有。由此产生的一切后果由本人负责”。宝坻区天锦园小区49号楼1门701室和坐落于宝坻区××小区××楼××室系杨金红、于宏祥、杨如意、于可欣根据《宝坻新城危旧房屋拆迁补偿安置办法》、《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》及相关政策置换取得。因宝坻区海滨街道××号房屋及4排15号增1号【宝农房（1996）第0075号】继承面积14.67㎡的所有权均系杨金红之父杨宝利，故在拆迁置换过程中杨金红、于宏祥、杨如意、于可欣与杨宝利共同享有优惠及安置政策。根据本地拆迁政策规定，房屋产权调换和优惠购置面积之和人均累计不得超过46㎡，超出人均46㎡的不享受优惠，实行拆一还一补偿安置。杨金红、于宏祥、杨如意、于可欣已饱和使用优惠购房面积，即46㎡/人×5人=230㎡，因杨宝利已将其中将6排25号房屋面积72.3㎡和4排15号增1号继承面积0.5㎡无偿产权调换部分72.8㎡增送其次女杨金玲，剩余157.2㎡（包括产权调换部分14.17㎡、杨宝利享有的优惠购置部分28.61㎡及杨金红、于宏祥、杨如意、于可欣的优惠购置部分114.42平方米），其中被置换人为被告于宏祥选择的宝坻区××小区××楼××室系总楼层为17层的高层楼房，被置换人为被告杨金红选择的宝坻区天锦园小区49楼1单元701室系楼层为11层的小高层楼房，按照本地区拆迁安置及优惠办法，其二人选择的两处楼房享有赠送7.5%的公摊面积，即157.2㎡×7.5%=11.79㎡。根据宝坻新城改造还迁高层各楼层差价表（1至17层），7层单价为5445元，差价为-55元，（1至11层），7层单价为5555元，差价为+55元，故选择宝坻区天锦园小区49楼1单元701室置换楼房（面积为77.78㎡），还应得4277.90元，选择宝坻区天锦园小区49楼702室置换楼房（面积为102.5㎡），还应付5637.50元。其中置换协议中“可享受产权调换房屋评估奖励”指的是主房地上物，“附属房评估奖励”指的是主房以外的建筑物，“附属物补偿”指的是地上树木、地砖等。本院曾就杨金红为原告与于宏祥为被告、第三人杨如意、于可欣离婚后财产纠纷一案做出（2014）宝民初字第4476号民事判决书，认定：“…（五）因拆迁置换房屋应得产权调换部分房屋评估奖励金额56394元系原告之父杨宝利在拆迁置换过程中，已经明确声明赠与给原告个人，应视为原告的个人财产，归原告个人所有。附属房屋评估奖励及附着物补偿奖励金额共计121021元，按照本地拆迁政策属于于宏祥与杨金红夫妻共同财产，每人应得60510.50元；（六）最终置换楼层面积差价。宝坻区××小区××楼××单元××室，根据《宝坻新城改造还迁高层各楼层差价表》本地政策，还应付楼层差价款5637.50元，宝坻区××小区××楼××室，应得楼层面积差价4277.90元，后本院根据房屋归属情况，确定应负担及享有此款项的主体。”。判决：“一、宝坻区××小区××楼××单元××室由原告杨金红及第三人杨如意、于可欣使用，其中杨如意享有31.65㎡、于可欣享有31.65㎡，原告杨金红享有39.20㎡，该房屋已取得、将取得的一切权利均归原告及第三人杨如意、于可欣按照上述份额比例共同享有。二、宝坻区××小区××楼××室由被告于宏祥使用，其中被告于宏祥享有37.20㎡，原告杨金红享有40.58㎡，该房屋已取得、将取得的一切权利均归原、被告按上述份额共同享有。三、原、被告债权林宝强50万元、王占利20万元、王志林5万元、谢瑞军2万元共77万元归被告于宏祥所有；四、被告于宏祥于本判决生效后三十日内给付原告杨金红224089.47元、返还第三人杨如意145208.41元、返还第三人于可欣145208.41元。五、夫妻共同财产车牌号为津A×××××起亚牌轿车一辆价值8万元，归被告于宏祥所有，由被告于宏祥于本判决生效后三十日内给付原告杨金红财产折价款4万元。六、驳回原告杨金红的其他诉讼请求。”。后因杨金红、杨如意、于可欣不服，上诉至天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院于2014年12月12日做出（2014）一中民少终字第127号民事判决书，认定：“关于上诉人杨金红、杨如意、于可欣提出的涉诉房屋的楼层差价问题。本案中，坐落在宝坻区××小区××楼××单元××室应付楼层差价款5637.50元，坐落在宝坻区××小区××楼××室应得楼层差价4277.90元均属实。无论是应付楼层差价，还是应得楼层差价，均属于夫妻共同债务或者夫妻共同财产。一审法院综合考虑涉诉两套房屋的使用情况，将应付楼房差价5637.5元酌定由杨金红承担，将应得楼房差价4277.9元酌定由于宏祥享有，并无不当，本院予以维持。”。判决：“一、维持天津市宝坻区人民法院（2014）宝民初字第4476号民事判决书第二项、第三项、第五项、第六项，即…。”。本院认为，不当得利是指没有法律或者合同等合法根据，使他人财产受到损失而使自己获得利益。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。不当得利的构成要件包含：一方受有利益；一方受到损失；一方受有利益与一方受有损失之间有因果关系；一方受有利益无合法根据。根据不当得利的构成要件，此案的关键是判断被告获得诉争利益有无合法根据，即原告的请求权基础是否存在。本案中，根据业已查明的事实可知，原告诉请返还的拆迁补偿款121021元指的是附属房的评估奖励款112571.00元和附着物补偿款8450元，“附属房评估奖励”指的是主房以外的建筑物，“附属物补偿”指的是地上树木、地砖等，而原告在庭审中并未举证证实附属房与附属物为其所有。另外，上述附属房屋评估奖励及附着物补偿奖励金额共计121021元已经用于二被告拆迁置换房屋（宝坻区天锦园小区49号楼1门701室和41号楼702室）的楼层差价之中，人民法院生效判决书亦已经对上述楼房的归属予以了认定。同时，宝坻区海滨街道××号房屋在杨金红与于宏祥签订房屋置换协议时登记所有权人虽然系原告杨宝利，但原告杨宝利在拆迁时已经做出“自愿放弃坐落于吴辛庄6排25号【宝农房（1996）第0096号】，房屋面积72.3平方米和4排15号增1号【宝农房（1996）第0075号】继承面积14.67平方米的所有权，同时放弃优惠购买28.61平方米的权利。”的声明。综上，被告获得附属房屋评估奖励及附着物补偿奖励金额共计121021元并已经用于拆迁置换房屋，系在原告做出放弃声明下，根据《宝坻新城危旧房屋拆迁补偿安置办法》、《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》及相关政策置换取得，具有合法根据。故对原告要求被告于宏祥返还拆迁补偿款的主张，不予支持。被告杨金红自愿返还原告诉请拆迁补偿款的一半即60510.5元，系其真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院准予。对于原告请求被告返还废旧砖瓦费12000元的主张，因其未能提供证据加以证明，故本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨金红于本判决书生效之日起十五日内返还原告杨宝利主张拆迁补偿款的一半计60510.5元；二、驳回原告杨宝利的诉讼请求。案件受理费2960元，已减半收取1480元；由原告杨宝利负担，此费用原告已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（上诉应向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费或在上述期限内交纳后未将票据提交本院的，按不上诉处理。）审判员  裴悦杰二〇一六年九月十二日书记员  纪瑶瑶本案引用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。。