上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0105民初5181号原告：陈1，男，1977年11月15日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：徐文婕，上海融孚律师事务所律师。被告：任某某，女，1979年4月12日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：任明芳(系被告姐姐)，住上海市长宁区江苏路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室。原告陈1诉被告任某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈1及其委托诉讼代理人徐文婕，被告任某某及其委托诉讼代理人任明芳到庭参加诉讼。审理中，经原告申请，本院依法委托相关机构对江苏省昆山市花桥镇都会新峰园19号506室房屋市场价格进行了评估。本案现已审理终结。原告陈1向本院提出诉请请求：要求依法分割江苏省昆山市花桥镇都会新峰园19号506室房屋。事实和理由：原、被告双方于2015年8月26日经本院判决解除婚姻关系，因原告不服一审判决，向上海市第一中级人民法院提起上诉，要求依法分割双方共同财产及债务。上海市第一中级人民法院在二审中认为原、被告双方在一审中均明确无财产和债权债务需人民法院处理，且任某某不予认可，故为维护当事人的合法权利，原告要求依法分割双方共同财产及债务的主张不作处理，驳回了原告的上诉。为此，原告起诉来院，要求对离婚判决中未作处理的夫妻共同财产进行依法分割。原告称，在双方婚姻关系存续期间，原告于2010年将其父母于婚前为其购置的上海市浦东新区长岛路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“长岛路房屋”)予以出售，获得房款1,095,000元。2012年，原告用该笔款项购买了江苏省昆山市花桥镇都会新峰园19号506室房屋(以下简称“昆山房屋”)，昆山房屋购买总价为1,314,363元。原告支付首付款794,363元，缴纳契税19,713.30元，支付维修基金2,722.76元，向银行贷款520,000元。原告认为，昆山房屋系原告用婚前财产购置，也是由原告自己负责还贷，被告未承担过还贷义务，故原告主张昆山房屋为其个人财产，要求获得昆山房屋的全部所有权。被告任某某辩称，对原告所述的离婚判决情况予以认可。被告认为，昆山房屋是双方婚后购买，产权登记在原、被告名下，对于原告主张房屋首付款及每月还贷均由原告个人财产支出不予认可，认为昆山房屋属于夫妻共同财产。被告另提出，自2010年4月至2011年11月，原告名下建设银行帐号尾号为4229账户内有理财收益29,978.08元未进行分割。据此，被告要求按照夫妻共同财产分割昆山房屋，并主张由被告获得房屋所有权，给付原告房屋折价款；依法分割原告名下建设银行帐号尾号4229账户内的理财收益29,978.08元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原、被告于2005年经人介绍相识恋爱，2006年12月15日登记结婚，2008年2月11日生育一女名陈某2。2013年11月，被告携女儿从家中搬离与原告分居至今。2015年5月26日，被告向本院起诉离婚，同年8月26日，本院作出(2015)长民四(民)初字第1217号判决，准予原、被告离婚。一审判决作出后，原告向上海市第一中级人民法院提出上诉，并在上诉请求中要求依法分割双方共同财产及债务。上海市第一中级人民法院在二审中认为原、被告双方在一审中均明确无财产和债权债务需人民法院处理，且任某某不予认可，故为维护当事人的合法权利，原告要求依法分割双方共同财产及债务的主张不作处理，并于2016年1月4日作出二审判决，驳回上诉，维持原判。在该生效离婚判决中查明，原告目前每月工资和奖金约3,800元。被告目前每月税前收入为3,600元。2.2009年11月，原告将名下婚前房屋长岛路房屋予以出售，房屋出售款为1,095,000元。原告为此提供了长岛路房屋房地产权证及房地产买卖合同，被告予以认可，本院予以确认。3.2011年10月，原、被告与昆山昆安置业有限公司签订商品房购销合同，购买了昆山市花桥镇兆丰路XXX号XXX幢XXX室房屋，即昆山房屋，购买价1,314,363元。2011年10月16日，被告通过名下建设银行帐号尾号为0292帐户支付昆山昆安置业有限公司290,000元。同年12月10日，被告再次通过上述建设银行帐户支付昆山昆安置业有限公司400,000元。原告另与中国银行上海市普陀支行签订了住房贷款抵押合同，约定，原告作为借款人，贷款520,000元用于支付昆山房屋的购房款，并办理了抵押登记手续。截至2016年7月，贷款本金余额为493,964.88元。2013年1月31日，昆山房屋产权登记至原、被告名下。原、被告双方离婚后，自2016年1月至同年7月，原告共归还房屋贷款20,790.14元。原告为此提供了昆山市商品房购销合同、个人一手住房贷款抵押合同、建设银行交易明细记录、中国银行贷款已还款明细清单等证据，被告予以认可，本院予以确认。4.被告依据原告提供的建设银行帐号尾号4229帐户交易明细记录，主张自2010年4月至2011年11月，该账户内交易摘要为“结息”的项目均为理财收益，其中2010年4月19日为2,351.25元，同年6月18日为4,455元，同年9月22日为1,923.75元，同年11月6日为4,950元，同年12月21日为79.83元，同年12月26日为1,710元，2011年4月11日为1,687.50元，同年5月8日为5,500元，同年8月31日为1,068.75元，同年11月18日为6,252.50元，合计29,978.58元。本院予以确认。对于有争议的事实和证据，本院认定如下：1.庭审中，原告表示，其于2009年11月将名下婚前房产长岛路房屋予以出售，房屋出售所得钱款为1,095,000元，其中2009年11月10日，长岛路房屋购房人向原告名下建设银行帐号尾号6263帐户汇入购房款530,000元，2009年12月28日，原告名下建设银行帐号尾号6263帐户收到长岛路房屋购房人银行发放贷款545,000元，上述两笔房款共计1，075,000元，剩余20,000元房款由购房人以现金方式支付。2010年1月19日，原告通过建设银行帐号尾号6263帐户转账550,000元至其名下建设银行帐号尾号4229帐户内。2011年10月14日，原告通过建设银行帐号尾号6263帐户转账170,000元至其名下建设银行帐号尾号0292帐户内。同日，原告通过其名下建设银行帐户尾号4229帐户转账90,186元至其名下建设银行帐号尾号0292账户内。2011年10月16日，原告名下建设银行帐号尾号0292帐户消费支出290,000元至昆山昆安置业有限公司，用于支付昆山房屋购房首付款。2011年11月22日，原告通过名下建设银行帐号尾号4229帐户转账416,275.63元至其名下建设银行帐号尾号0292帐户内。2011年12月10日，原告名下建设银行帐号尾号0292帐户消费支出400,000元至昆山昆安置业有限公司，用于支付昆山房屋购房首付款。据此，原告主张其用于支付昆山房屋购房首付款的690,000元系其用婚前房产出售款予以出资。原告为此提供建设银行帐号尾号6263、尾号4229及尾号0292帐户交易明细记录为证。被告对原告提供的建设银行交易明细记录真实性均予以认可，但是被告认为，原告出售婚前房产长岛路房屋的钱款存入其名下建设银行帐号尾号6263账户内，而为购买昆山房屋支付的首付款系通过原告名下建设银行帐号尾号0292帐户支付，而且原告名下建设银行帐号尾号6263、尾号4229及尾号0292三个银行帐户内资金有频繁进出，其中既有购买理财产品，也有其他收入，故已无法认定购买昆山房屋的首付钱款全部来源于出售婚前房产的资金。本院认为，原告名下建设银行帐号尾号6263帐户在收到长岛路房屋出售款后，并未直接通过该帐户支付昆山房屋的首付款，而是在其名下建设银行帐号尾号4229及尾号0292帐户之间进行流转，再通过原告名下建设银行帐号尾号0292帐户支付长岛路房屋购房首付款。其中帐号尾号4229帐户在2010年1月至2011年11月期间，曾多次购买理财产品，而且该尾号4229帐户尚有其他收入存入，例如2010年12月28日交易摘要为“现金存入”的350,000元，原告表示为客户给的钱款。根据原告的陈述，其在2011年10月14日通过建设银行帐号尾号6263帐户转账170,000元至其名下建设银行帐号尾号0292帐户内；同日再通过其名下建设银行帐号尾号4229帐户转账90,186元至其名下建设银行帐号尾号0292账户内；2011年11月22日，原告又通过名下建设银行帐号尾号4229帐户转账416,275.63元至其名下建设银行帐号尾号0292帐户内，上述转账汇款计676,461.63元，而帐号尾号0292帐户支付的昆山房屋首付款为690,000元，金额不相符合。因此，原告出售婚前房产的资金已与其在婚姻关系存续期间的其他收入发生混同，原告主张购买昆山房屋的首付款系其婚前财产出资，本院不予采信。2.原告主张为支付昆山房屋首付款，曾向案外人借款100,000元，并提供借条及上海银行个人业务回单为证。该借条记载：“此借条延续2012年3月21日的借条，借到张彬人民币壹拾万元整，还款日期为2014年12月31日前！”借款人为原告，落款日期为2013年10月21日。被告对该笔借款不予认可，认为2013年10月20日双方曾因女儿接送事宜发生矛盾争吵，并致被告报警，而原告借条落款日期是报警第二天，系原告恶意为之。被告为此提供公安局案件接报回执单为证。本院认为，原告提供的证据及陈述不能足以证明借款事实的成立，故对原告该主张不予采信。3.原告主张昆山房屋主贷人为原告一人，房屋每月贷款也由原告负责归还，被告未承担过还款义务。被告认为，昆山房屋每月贷款确由原告负责偿还，但是根据离婚判决中查明的原告每月收入情况，原告在归还贷款后，收入已所剩无几，家庭的日常生活开销均由被告负责支付，因此昆山房屋的贷款应视为夫妻共同收入的支出。本院认为，昆山房屋主贷人虽为原告一人，但是原告未能提供充分证据证明昆山房屋的每月贷款系从其个人财产支出，结合原、被告收入情况及生活常理，应认定昆山房屋的每月还贷系双方夫妻共同财产支出，对原告该部分主张不予支持。审理中，经原告申请，本院依法通过上海市高级人民法院委托上海大雄房地产估价有限公司对昆山房屋的市场价格进行司法评估。2016年6月17日，该评估公司作出评估结果：昆山房屋目前市场价格为1,630,000元。原、被告双方对评估结果均予以认可。由于原、被告双方对财产分割各执己见，致本案调解不成。本院认为，原、被告双方离婚后，如一方发现有在离婚纠纷诉讼中未经处理的夫妻共同财产，有权依法提起分割主张。原告陈1与被告任某某在之前的离婚判决中并未对昆山房屋产权予以分割，原告现诉至本院要求对昆山房屋产权进行分割，原告的该权利主张符合法律的相关规定，本院依法予以准许。原告通过昆山房屋首付款支付情况及每月还贷状况主张昆山房屋属于其个人财产，应由其获得房屋的所有产权，被告认为该房屋系婚后购置，且产权登记在原、被告名下，对于原告主张房屋首付款及每月还贷均由原告个人财产支出不予认可，故昆山房屋应属于夫妻共同财产进行分割，并要求将昆山房屋产权归被告所有，由被告支付原告房屋折价款。结合本院查明的事实及认定的证据，本院认为，原告未能提供充分证据证明昆山房屋首付款及在婚姻存续期间还贷部分均由其个人财产出资，且昆山房屋在购置后产权即登记在原、被告名下，故对原告主张不予采信，昆山房屋应属于原、被告夫妻共同财产。在分割夫妻共同财产时，应从财产的来源、贡献以及照顾女方权益为原则，公平、合理地作出处理。本案中考虑到昆山房屋出资还贷情况、目前市场价格及实际使用情况，本院酌定昆山房屋产权归原告陈1所有，由原告支付被告房屋折价款580,000元，该房屋剩余贷款由原告负责偿还。关于被告主张要求分割原告名下建设银行帐号尾号4229帐户自2010年4月至2011年11月期间理财收益29,978.58元，结合本院认定的事实和证据及原、被告的陈述，本院认为，原告主张该部分收益已在夫妻共同生活中消耗完毕，考虑到原、被告收入情况、生活状况及房屋还贷情况，原告的主张应属合理，本院予以认可，故对被告该部分主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释三》第十八条的规定，判决如下：一、江苏省昆山市花桥镇都会新峰园19号506室房屋产权归原告陈1所有；原告陈1应于本判决生效之日起十五日内给付被告任某某房屋折价补偿款人民币580,000元；被告任某某应于收到房屋折价补偿款之日起十日内协助原告陈1办理产权变更登记手续；上述房屋剩余贷款由原告陈1负责清偿；二、驳回被告任某某要求分割原告陈1名下建设银行帐号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX帐户内自2010年4月至2011年11月期间理财收益的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费5,918元，由原告陈1、被告任某某各承担2,959元。案件受理费19,469.60元，因适用简易程序，减半收取计9,734.80元，由原告陈1与被告任某某各承担4,867.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  林乔宇二〇一六年九月十三日书记员  颜世杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释三》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。