天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4163号上诉人(原审被告)：张亚楠，男，1989年6月19出生，汉族，农民，住天津市武清区石各庄镇定子务村4区**号。委托诉讼代理人：马咏新，天津津通律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周雪松，无职业。被上诉人(原审原告)：高笑梅，无职业。二被上诉人委托诉讼代理人：周洪儒（被上诉人周雪松之父）。原审被告：汤庆飞。上诉人张亚楠因与被上诉人周雪松、高笑梅、原审被告汤庆飞委托合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2016）津0110民初1087号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张亚楠及其委托诉讼代理人马咏新，被上诉人周雪松及其委托诉讼代理人周洪儒，被上诉人高笑梅的委托诉讼代理人周洪儒，原审被告汤庆飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张亚楠上诉请求：撤销一审判决，改判驳回二被上诉人的一审全部诉讼请求；一、二审案件诉讼费由二被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与二被上诉人确系委托合同关系，双方签订委托合同前提是二被上诉人出售房屋过程中，有大笔的银行贷款尚未归还，且尚有各种欠款及费用需要处理，双方除书面委托以外，还口头约定由上诉人全权处理售房过程中的各种事宜。因此上诉人在协助还清贷款及取得房款后，支付各种费用，均是依托行事，并无违约或损害被委托人利益的行为。上诉人无任何过错，不应承担法律责任。2、上诉人将全部房款用于支付贷款、借款、过户费及水、电、暖气等费用，完全是依照二被上诉人的委托进行的，二被上诉人对于上诉人将房款给付原审被告是明知和追认的，且事后二被上诉人对上诉人的行为并无任何异议，因此二被上诉人要求上诉人给付房款无法律依据。3、如二被上诉人认为上诉人超越代理权并给二被上诉人造成损失，应另行起诉。4、一审判决对于归还款项部分事实认定错误。被上诉人周雪松、高笑梅辩称，二被上诉人与上诉人之间不存在口头的委托合同，一切以书面代理书的代理权限为准。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审被告汤庆飞述称，同意上诉人张亚楠的上诉意见。周雪松、高笑梅向一审法院起诉请求：1、张亚楠、汤庆飞给付周雪松、高笑梅房款18万元及2015年5月12日至2016年5月10日期间的利息12.96万元（按月利率6%计算）；2.诉讼费用由张亚楠、汤庆飞承担。一审法院认定事实：周雪松、高笑梅系夫妻关系。2015年5月12日，周雪松、高笑梅与汤庆飞签订《房屋买卖合同》，周雪松、高笑梅将坐落于天津市东丽区××#××号房屋出售给汤庆飞，建筑面积为108.73平方米，房款为117万元，还约定，该房屋产权过户的相关费用、配套设施（包括但不限于房产、水、电、煤气、暖气等）过户的相关费用等，该房屋过户时产生的全部费用均由周雪松、高笑梅承担。同日，周雪松、高笑梅签署《委托书》，周雪松、高笑梅委托张亚楠作为代理人，办理如下事项：“代为办理周雪松名下坐落在东丽区××#-4-401-402房屋，代办提前还清贷款，代办领取他项权证，代办注销抵押登记，代为签订天津市房产买卖协议，代办到房管局打买卖协议，协助买方办理银行贷款等相关手续，代办到房管局办理房屋产权过户手续。当房屋买卖协议载明的收款账户不能收款时，代为办理收款账户变更手续。以受托人的名义开立个人结算账户代为收取总房款等相关事宜。如买方贷款未能批复，代为办理解除房屋买卖协议，申请解除资金监管，以受托人名义开立收取退房款账户，代收退房款的相关手续。”，委托期限：自签署本委托书之日起至2016年5月11日止。2015年5月14日，周雪松、高笑梅在天津市北方公证处公证员田红英的面前，在上述《委托书》上签名、捺指印，该公证处并出具（2015）津北方证字第6899号公证书，对上述行为进行了公证。2015年5月15日，张亚楠代替周雪松偿还深圳泛华联合投资集团有限公司天津分公司（涉诉房屋抵押）借款本金及利息36万元，该款系由汤庆飞出资汇入深圳泛华联合投资集团有限公司天津分公司账号。2015年5月18日，张亚楠代替周雪松偿还中国银行天津宜兴埠支行（涉诉房屋抵押）借款本金及利息470158.81元，该款系由汤庆飞出资。2015年5月27日，张亚楠以周雪松、高笑梅委托代理人的身份与汤庆飞签订《天津市房产买卖协议》，汤庆飞购买位于天津市东丽区××#××号房屋，建筑面积为108.73平方米，房价款为110万元，首付款为33万元，申请银行贷款77万元。收款账号为张亚楠在天津市工商银行账号62×××24。张亚楠收到房款110万元后，全部给付汤庆飞。诉讼中，周雪松、高笑梅要求依据委托合同法律关系向张亚楠、汤庆飞主张权利。庭审中，周雪松、高笑梅、汤庆飞均认可涉诉房屋的实际交易价格为117万元。周雪松、高笑梅同意在张亚楠应转交的房款中扣除高笑梅于2015年5月30日向汤庆飞借款本金0.5万元、高笑梅于2016年3月17日向汤庆飞借款本金0.83万元、周雪松于2015年5月15日向汤庆飞借款本金1万元（还信用卡）、张亚楠于2015年5月15日代替周雪松偿还深圳泛华联合投资集团有限公司天津分公司（涉诉房屋抵押）借款本金及利息36万元、张亚楠于2015年5月18日代替周雪松偿还中国银行天津宜兴埠支行（涉诉房屋抵押）借款本金及利息470158.81元，合计853458.81元。周雪松、高笑梅不同意在房款中扣除汤庆飞主张的其他借款、各项税费、租金等。庭审后，周雪松、高笑梅撤回要求张亚楠、高笑梅给付利息的请求；周雪松、高笑梅确认其于2014年12月10日向案外人借款11万元以及该借款11万元自2014年12月10日至2015年5月27日止期间的利息12320元，合计122320元不要求张亚楠返还。一审法院认为，张亚楠受周雪松、高笑梅的委托出售涉诉房屋、垫付必要费用、办理过户手续、收取房款等事项，其应在收到房款110万元扣除垫付的必要费用后，及时将剩余房款转交周雪松、高笑梅。张亚楠将房款110万元给付汤庆飞，既未经周雪松、高笑梅授权，周雪松、高笑梅亦未予追认，故张亚楠应承担相应的民事责任，周雪松、高笑梅要求张亚楠给付房款的请求，符合法律规定，予以支持。张亚楠应转交的房款为110万元－853458.81元－122320元＝124221.19元。周雪松、高笑梅撤回要求张亚楠、汤庆飞给付利息的请求，是其对诉讼权利的处分，符合法律规定，依法准许。周雪松、高笑梅确认依据委托合同关系提出本案诉讼请求，故其要求汤庆飞承担责任的请求，无事实及法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十八条、第四百零四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、被告张亚楠于本判决生效之日起10日内给付原告周雪松、高笑梅房款124221.19元。二、驳回原告周雪松、高笑梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元；由原告周雪松、高笑梅负担1209元，被告张亚楠负担2691元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人与二被上诉人系委托合同法律关系，二被上诉人向上诉人出具的书面委托书中对委托权限进行了明确约定，双方对此均无异议，故上诉人应在其受托权限范围内处理二被上诉人的委托事务。现上诉人主张除书面委托合同外，二被上诉人另口头委托其代办借款清偿等事宜且得到二被上诉人的追认，但二被上诉人对此予以否认，因上诉人未能就其主张提供证据予以证明，故其该项上诉理由依据不足，本院不予支持。因上诉人已代二被上诉人收取涉诉房屋房款110万元，但未将此笔款项交付委托人即二被上诉人，故现二被上诉人主张上诉人返还除二被上诉人认可的代扣款项外的其余房款，符合法律规定，应予支持。综上所述，上诉人张亚楠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2784元，由上诉人张亚楠负担。本判决为终审判决。审 判 长 哈 欣代理审判员 李 敏代理审判员 郭 鑫二〇一六年九月二十六日书 记 员 李珊珊速 录 员 韩 鹏