重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0115民初2869号原告：交通银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地：重庆市长寿区凤城街道向阳路9号，组织机构代码：90339991-3。负责人蒋跃亮，该行行长。委托诉讼代理人：吴平平，重庆立源律师事务所律师。委托诉讼代理人：张臻玟，重庆立源律师事务所律师。被告：谢建勋，男，1970年10月6日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：黄晓容，女，1969年6月14日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行（以下至判决主文前简称交行长寿支行）与被告谢建勋、黄晓容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法适用普通程序于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告交行长寿支行的委托诉讼代理人张臻玟到庭参加了诉讼。被告谢建勋、黄晓容经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告交行长寿支行向本院提出诉讼请求：1、被告谢建勋、黄晓容连带向我行偿还贷款本金249435.17元及截至2016年4月14日的利息9268.62元、罚息147.75元、复利220.96元；并偿还自2016年4月15日起至本息偿还之日止，以本249435.17元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的利息，及以未还利息为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的复利；2、我行对被告谢建勋、黄晓容提供的位于重庆市长寿区益民街11号6幢6-6号房屋（206房地证2014字第089**号）在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2012年9月19日，原告交行长寿支行与被告谢建勋签订了编号为渝交银2012年长寿个贷字0173号《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：被告谢建勋向原告交行长寿支行借款278000元；利率为月利率5.458333‰；贷款期限17年；合同履行期内被告谢建勋如果有违约行为，原告交行长寿支行有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告谢建勋立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，且原告交行长寿支行有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用由被告谢建勋承担；被告谢建勋以该借款购买的房屋为上述借款提供抵押担保。担保范围为合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用；贷款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款时，交行长寿支行有权行使抵押权。随后被告谢建勋、黄晓容与交行长寿支行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。2012年10月12日，原告交行长寿支行依约向被告谢建勋发放了贷款278000元，但被告谢建勋从2015年9月12日起至今再未按约定向原告交行长寿支行还款付息。鉴于被告谢建勋的违约行为，已无法与其继续履行借款合同，原告交行长寿支行认为有权宣布贷款提前到期，并要求被告谢建勋立即向原告交行长寿支行一次性偿付剩余借款的本金、利息、罚息及实现债权的相关费用。同时，原告交行长寿支行对被告谢建勋、黄晓容提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。另，被告谢建勋向原告交行长寿支行申请贷款系用于购买住房，且在借款时被告谢建勋与被告黄晓容系夫妻关系，该笔借款系发生在其夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告黄晓容应对该笔债务承担连带清偿责任。被告谢建勋、黄晓容未作答辩。原告交行长寿支行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、《个人房产抵押贷款合同》；2、《个人贷款申请表》；3、《结婚证》；4、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》；5、房地产权证（206房地证2014字第08978号）；6、借款凭证、进账单；7、截止2016年4月14日欠款明细截屏。被告谢建勋、黄晓容未到庭参加诉讼，放弃了答辩、质证的权利，应承担不利的法律后果。本院对上述证据予以确认并在卷作证。另，被告黄晓容在开庭前向本院提交了《离婚协议书》，原告交行长寿支行对此无异议，本院对于该《离婚协议书》亦予以确认并在卷作证。根据原告交行长寿支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月19日，原告交行长寿支行与被告谢建勋签订了编号为渝交银2012年长寿个贷字0173号《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：被告谢建勋向原告交行长寿支行借款278000元；利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应档次贷款的基准利率；贷款期限17年；合同履行期内被告谢建勋如果有违约行为，原告交行长寿支行有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告谢建勋立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告谢建勋未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告交行长寿支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用由被告谢建勋承担；被告谢建勋以该借款购买的房屋为上述借款提供抵押担保。担保范围为合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用；贷款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款时，原告交行长寿支行有权行使抵押权。随后被告谢建勋、黄晓容与原告交行长寿支行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记；被告谢建勋、黄晓容将其所有的位于重庆市长寿区益民街11号6幢6-6号房屋为上述借款提供抵押担保。2014年6月23日，被告谢建勋、黄晓容取得上述房屋的产权证书，在证书记事栏载明：该房地产已作为抵押贷款担保物向交通银行股份有限公司重庆长寿支行抵押贷款，借款金额为278000元，抵押期限从2012年9月19日至2029年9月19日止。2012年10月12日，原告交行长寿支行依约向被告谢建勋发放了贷款278000元，但被告谢建勋从2015年9月12日起至今未再依约向原告交行长寿支行履行还款义务。截至2016年4月14日止，谢建勋尚欠贷款本金249435.47元、利息9268.62元、罚息147.75元、复利220.96元。另查明，1995年被告谢建勋与被告黄晓容登记结婚。2015年4月20日，被告谢建勋与被告黄晓容登记离婚，《离婚协议书》约定涉案房屋归被告谢建勋所有，由被告谢建勋承担涉案房屋的按揭还款义务，并由被告谢建勋给付被告黄晓容60000元作为房屋补偿款。本院认为，原告交行长寿支行与被告谢建勋签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同内容享受权利、履行义务。原告交行长寿支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告谢建勋未按照合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告交行长寿支行有权按照合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告谢建勋结清全部贷款本息。现原告交行长寿支行要求被告谢建勋偿还截止2016年4月14日止的本金249435.47元、利息9268.62元、罚息147.75元、复利220.96元，以及自2016年4月15日起至还清之日止以本金249435.47元为基数，按人民银行基准利率上浮50%计付利息，并以未还利息为基数按照人民银行基准利率上浮50%计付复利，利随本清，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告交行长寿支行与被告谢建勋、黄晓容签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，并依法办理了抵押登记，合法有效。原告交行长寿支行享有该抵押物的抵押权，可以请求享有抵押物的优先受偿权。故原告交行长寿支行要求对被告谢建勋、黄晓容提供的位于重庆市长寿区益民街11号6幢6-6号房屋（206房地证2014字第089**号）享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。另，本案诉争借款产生于被告谢建勋、黄晓容夫妻关系存续期间，且系用于夫妻共同生活（购买房屋），虽二被告在离婚协议中约定涉案房屋的按揭贷款由被告谢建勋承担，但该约定属夫妻内部约定，对原告交行长寿支行并无约束力，故原告交行长寿支行主张该债务属二被告夫妻共同债务成立，被告黄晓容应就被告谢建勋上述借款承担连带偿还责任。综上所述，本院对于原告交行长寿支行请求被告谢建勋、黄晓容连带偿还贷款本金249435.17元及截至2016年4月14日的利息9268.62元、罚息147.75元、复利220.96元；并偿还自2016年4月15日起至本息偿还之日止，以本249435.17元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的利息，及以未还利息为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的复利；另对被告谢建勋、黄晓容提供的位于重庆市长寿区益民街11号6幢6-6号房屋（206房地证2014字第089**号）在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢建勋在本判决生效之日起15日内支付原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行贷款本金249435.17元及截至2016年4月14日的利息9268.62元、罚息147.75元、复利220.96元；并偿还自2016年4月15日起至本息偿还之日止，以本金249435.17元为基数，按人民银行基准利率上浮50%的利息，及以未还利息为基数按照人民银行基准利率上浮50%的复利；二、被告黄晓容对被告谢建勋所负上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行对被告谢建勋、黄晓容提供的位于重庆市长寿区益民街11号6幢6-6号房屋（206房地证2014字第089**号）在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5786元（原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行已预交）、公告费360元等共计6146元，由被告谢建勋负担，被告谢建勋于本判决生效后15日内迳付原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 樊 雄代理审判员 向 伟人民陪审员 李小军二〇一六年九月二十六日书 记 员 王国鹏