西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0113民初5440号原告：交通银行股份有限公司西安南二环支行。住所地：西安市雁塔区二环南路西段**号世纪星大厦*层。负责人：潘弘，系该行行长。委托诉讼代理人：杨云涛，陕西国友律师事务所律师。委托诉讼代理人：金恩宇，陕西国友律师事务所律师。被告：陈晶，女，汉族。被告：西安中建地产有限公司。住所地：西安市曲江新区芙蓉南路*号中海大厦**楼11504。法定代表人：郭勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吕窈窕，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛桂萍，陕西海普睿诚律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司西安南二环支行（以下简称：交行南二环支行）与被告陈晶、西安中建地产有限公司（以下简称：中建地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行南二环支行委托诉讼代理人金恩宇，被告中建地产委托诉讼代理人薛桂萍、吕窈窕，被告陈晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告交行南二环支行诉称：2013年5月7日，原告与被告陈晶、中建地产签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告陈晶提供贷款76万元，用于被告陈晶购买位于西安市未央区太华北路199号中建开元壹号二期A区第18幢1单元23层12301号房屋一套，贷款期限为2013年5月10日到2038年5月10日自放款日起计，还款方式为按月还款；该合同约定若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；合同约定被告中建地产对该合同项下全部债务承担连带保证责任；该合同还约定本合同项下争议向乙方（即原告）所在地有管辖权的法院起诉及其他权利义务。同时，被告陈晶自愿将所购上述房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。2013年7月26日，双方在西安市房屋管理局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：市房预抵字201307805901号。合同签订后，原告按照合同约定，履行了放款及其他全部义务，但被告自2016年1月5日开始，未按照合同约定偿还贷款，已构成违约。期间原告措辞催要无果，为了回收贷款，保护银行的利益和银行信贷资金不受损失，现诉至法院，请求法院依法判令：1、被告陈晶立即偿还原告贷款本金人民币723858.2元，利息11848.9元，罚息197.31元（其中利息、罚息暂计算至2016年4月5日）并按合同约定支付自2016年4月6日起至全部债务实际清偿之日的利息，罚息；2、被告中建地产对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告对被告陈晶购买的坐落于西安市未央区太华北路199号中建开元壹号二期A区第18幢1单元23层12301号抵押房屋的处置价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告共同承担。被告陈晶辩称：借款属实，下欠金额属实，现在被告没有偿还能力，所以没有进行偿还。被告中建公司辩称：借款担保合同没有对物保和人保的实现顺序有明确约定，因此被告中建地产请求在物保范围之外承担保证责任，另外本案发生是由于借款人没有履行义务，所以被告中建地产不应当承担诉讼费。经审理查明，2013年5月7日，原告交行西安南二环支行和被告陈晶、中建地产签订《个人房产抵押贷款合同》并约定：原告向被告陈晶发放贷款76万元整，用于被告购买合同中列明的位于西安市未央区太华北路199号中建开元壹号二期A区第18幢1单元23层12301号房产，借款期限300个月，自2013年5月10日至2038年5月10日止，还款方式为按月还款，贷款利率为月利率千分之5.185416，若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告中建地产作为保证人为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚利及贷款人实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，保证期间自本合同项下贷款到期之日起俩年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后俩年止。上述协议签订后，原告与被告陈晶于同日签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》,约定由被告以其所有的位于西安市未央区太华北路199号中建开元壹号二期A区第18幢1单元23层12301号房产设定抵押，随后双方于2013年7月26日办理了抵押登记备案（登记号为市房预抵字201307805901）。合同签订后，原告于2013年5月10日向被告陈晶发放贷款本金76万元并履行了相关义务。被告陈晶自2016年1月5日起未按照合同约定偿还贷款。经查，截止2016年4月5日，被告陈晶下欠原告本金人民币723858.2元，利息11848.9元，罚息197.31元，合计735904.41元尚未归还。上述事实，有《个人房产抵押贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》、《个人贷款借款借据》、客户逾期清单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对质证，可以作为定案依据。本院认为，原告与被告陈晶、中建地产签订的《个人房产抵押贷款合同》及原告与被告陈晶签订的《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。《个人房产抵押贷款合同》签订后原告已于2013年5月10日向被告陈晶发放了借款76万元，履行了合同义务，被告陈晶理应按照合同约定向原告按期足额的偿还借款本金及利息，逾期偿还应当承担罚息，故原告诉请被告陈晶偿还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》，被告陈晶以其所有的位于西安市未央区太华北路199号中建开元壹号二期A区第18幢1单元23层12301号房产提供抵押，双方已经办理了抵押备案登记，并约定债务履行期满，原告未受清偿，原告有权处分抵押的房产，故原告要求以抵押房产实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院亦予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任;《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中原告交行南二环支行并与被告中建公司关于承担保证责任的方式约定并不明确，故被告中建公司要求在物保范围之外承担保证责任的意见，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告陈晶应当于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司西安南二环支行本金人民币723858.2元，利息11848.9元，罚息197.31元，合计735904.41元（其中利息、罚息暂计算至2016年4月5日并按合同约定支付自2016年4月6日起至全部债务实际清偿之日的利息，罚息）。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。二、如被告陈晶不履行还款义务，原告有权以抵押物即位于西安市未央区太华北路199号中建开元壹号二期A区第18幢1单元23层12301号房产拍卖后所得价款优先受偿。三、被告西安中建地产有限公司对上述债务在抵押物优先受偿后仍不能清偿部分承担连带责任，西安中建地产有限公司承担责任后有权向陈晶追偿。四、驳回原告的其余诉讼请求。本案案件受理费11159元，由被告陈晶承担。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李 鑫人民陪审员  张居仁人民陪审员  魏亚文二〇一六年九月二十九日书 记 员  邵立伟