广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0325民初1152号 原告杨文华，男，1988年6月19日出生，苗族，住所地兴安县。 原告蒋海花，女，1988年4月4日出生，汉族，住所地同上。 两原告委托代理人李福明，广西灵渠律师事务所律师。 被告兴安恒嘉投资有限公司（以下称恒嘉公司），住所地兴安县桂兴村路口。 法定代表人曾晓章。 委托代理人张青柳，广西五和律师事务所律师。 原告杨文华、蒋海花诉被告恒嘉公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后,依法由代理审判员唐美玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨文华及委托代理人李福明、被告恒嘉公司委托代理人张青柳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年2月2日，原告就购买被告投资开发的位于兴安县房屋事宜与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。合同约定，房屋总价款为407194元，首付款为127194元，其余280000元由原告杨文华通过住房公积金贷款方式支付。合同约定，被告的交房期限为2015年8月31日前，逾期60日未交房的，原告有权解除合同，被告应于原告提出解除合同之日起30天内退还全部已付款，并承担已付款1%的违约金。合同还对被告代收费及其他事宜作出了明确约定。合同签订后，原告依合同约定全面履行了交款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，被告仍无法履行交房义务。为维护原告的合法权益，请求法院判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、被告返还原告已付款人民币419111.91元（含代收费）并向原告支付违约金4191元，被告自2015年3月24日起按公积金个人住房借款年利率4.25%支付原告已付房款利息至被告实际给付日止。 原告对其陈述的事实在审理过程中提供的证据有： 1、商品房买卖合同复印件1份，用以证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，被告应于2015年8月31日前向原告交付商品房，但至今尚未交付，被告已违反合同约定，应当按照合同第九条的约定承担违约责任。 2、公积金个人住房借款合同、公积金个人住房借款抵押合同、公积金委托贷款对账单、开户证明复印件各1份及中国银行兴安支行借款借据、恒嘉公司不动产销售发票复印件各2份，用以证明原告已按照合同约定向被告支付全部购房款407194元。 3、燃气安装合同及恒嘉公司代收费收据复印件各1份，用以证明恒嘉公司代收燃气安装费5680元。 4、中国银行付款手续费收据复印件2份，用以证明原告向被告转账支付手续费50元。 5、住房登记费收费收据复印件1份，用以证明原告支付住房登记费80元。 6、契税发票复印件1份，用以证明原告因购房缴纳契税6107.91元。 被告辩称，原、被告签订的合同是双方真实意思表示，合法有效，并已实际履行，虽有瑕疵，但是没有达到法定解除合同的条件。合同没有解除，被告无需返还原告已付购房款，也无需支付违约金。关于原告公积金贷款利息的问题，亦不应由被告承担，且公积金贷款利率已经下调，不是原告主张的年利率4.25%。 被告对其陈述的事实在审理过程中提供的证据有： 1、兴国用（××）第××号土地使用证，用以证明被告通过国家出让拥有恒嘉-山语湖国际社区项目土地使用权。 2、兴安县发展和改革局兴发改核字【2013】1号文件、兴安县住房和城乡建设局兴建函【2012】57号文件、建设用地规划许可证复印件各1份，用以证明被告所开发的恒嘉-山语湖国际社区项目是经过兴安县发改局、住建局批准的。 3、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证复印件各1份，用以证明恒嘉-山语湖国际社区1#楼2#楼的建设用地及建筑工程施工是经过兴安县住建局审批的。 4、商品房预售许可证复印件1份，用以证明××社区1#楼2#楼商品房取得预售资格。 5、房屋面积测算报告复印件1份，用以证明原告所购买的房屋已经实测出建筑面积。 6、兴安县2013年10月-2016年6月雨日统计表复印件1份，用以证明兴安县降雨天数。 7、施工日期证明复印件1份，用以证明××社区1#楼2#楼于2015年7月拆除全部施工外架。 经过庭审质证,被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性均无异议，但认为上述证据不能证明本案达到了法定解除合同的条件。本院认为，原告提供的证据1中第八条、九条约定了交房时间及违约责任，而本案中被告逾期交房超过了60日，原告有权解除合同，即达到了双方约定的解除合同的条件，故本院对原告提供的上述证据予以认定。原告对被告提供的证据1、2、3、4、5予以认可，对证据6、7与本案的关联性不予认可。本院对上述双方无异议的证据予以认可，对被告提供的证据6、7不能证明是造成被告迟延交房的不可抗力，故本院对该两项证据的证明力不予确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年2月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。合同约定，被告将其投资开发的位于兴安县××社区二栋二单元401号房屋出售给原告，房屋总价款为407194元，首付款为127194元，其余280000元由原告通过住房公积金贷款方式支付。合同约定，被告的交房期限为2015年8月31日前，逾期60日未交房的，原告有权解除合同，被告应于原告提出解除合同之日起30天内退还全部已付款，并承担已付款1%的违约金。合同签订后，原告依合同约定向被告交付了全部购房款407194元（其中280000元为公积金贷款）及被告代收燃气安装费5680元，原告向税务机关缴纳契税6107.91元、向房管部门缴纳住房登记费80元。经原告多次催促，被告均未按合同约定时间交付房屋。 本院认为，原告与被告经协商一致签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应当依照合同的约定全面履行各自的权利义务。被告未按照合同约定的时间和条件向原告交付商品房，构成违约，应按照合同的约定承担违约责任，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告退还已付款项419111.91元的诉讼请求，由于原告向被告交付的款项为房款407194元及代收费5680元，其余款项并非被告收取，故本院支持被告向原告退还的款项为412874元。关于原告要求被告支付违约金并按公积金借款年利率支付已付房款利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，对同一违约事实不能同时主张违约金和损失赔偿，只能选择其中一项。而本案中，原、被告双方只约定了违约金的计算方法，即被告违约的应当按已付款的1%向原告支付违约金，故本案依约定支持违约金的诉讼请求，即4128.74元。关于原告要求被告退还契税6107.91元、住房登记费80元的诉讼请求，因该两项是行政性收费，原告可以通过行政程序解决；关于转账手续费50元的问题，原告未提供充分证据证明该项收费系向被告支付购房款产生的费用，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告杨文华、蒋海花与被告兴安恒嘉房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告兴安恒嘉房地产开发有限公司退还原告杨文华、蒋海花购房款、代收费共计412874元，并支付违约金4128.74元； 三、驳回原告杨文华、蒋海花的其他诉讼请求。 本案收受理费3825元（已减半收取），由被告桂林恒嘉房地产开发有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7650元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七日内未交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 代理审判员  唐美玲 二〇一六年九月二十二日 书 记 员  康 婷