新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院民 事 判 决 书（2016）兵0701民初472号原告（反诉被告）：张志良，男，1958年10月8日出生，汉族，住新疆奎屯市。原告（反诉被告）：宋朵（张志良之妻），女，1958年2月20日出生，住新疆奎屯市。被告（反诉原告）：奎屯得洋房地产开发有限公司，住所地新疆奎屯市市区英华里-准噶尔路40幢13号，统一社会信用代码916540035991870936。法定代表人：王保明，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐广平，男，该公司工作人员。原告张志良、宋朵与被告奎屯得洋房地产开发有限公司（以下简称得洋公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。庭后本院组织双方协商选择安置房屋未果。原告张志良、宋朵提出变更诉讼请求要求货币补偿，被告得洋公司提出反诉，本院依法受理，并将本诉和反诉合并审理，于2016年8月19日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）张志良、宋朵、被告（反诉原告）得洋公司的委托诉讼代理人唐广平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张志良、宋朵向本院提出诉讼请求：1、继续履行协议，被告交付建筑面积100平方米二层的住宅一套；2、被告支付房屋补助17000元；3、本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2013年9月，原、被告双方签订拆迁补偿安置协议，约定原告位于奎屯市北环里小区18栋19号房屋（建筑面积97.6平方米，自建房屋建筑面积185平方米），及承包的5亩土地、5座大棚，被告以实物补偿安置，以四楼为标准，选择其他楼层，加收楼层系数。由被告指定安置小区，建筑面积100平方米二层的住宅一套。安置房屋交付时间为2014年12月31日，否则给予当年市场的房租补助。现被告没有按期向原告交付约定的楼房，并表示没有合同约定的现房交付，故原告变更诉讼请求为：1、被告赔偿原告房屋补偿款380000元；2、被告支付原告一年零八个月的房租补助款17000元。得洋公司辩称，2013年9月9日，双方达成了拆迁补偿安置协议是实事求是的，当时是代理人唐广平本人办理的。签完协议后，领导同意给房子，但是张志良、宋朵又要求给钱，当时进行了口头协商，得洋公司支付200000元后原告需变更原来的拆迁补偿安置协议，但原告一直没有来变更协议。双方的口头协议是得洋公司支付200000元现金要从100平方米房子中扣除。双方约定的逾期交付安置房屋给予当年市场的房租补助，应当按照公司定的标准每个月500元，一年6000元计算，其他拆迁户都是按此计算的。经过核实，安置地点位于聚鑫园小区的多层住宅，楼层为1层、2层、3层、4层的房屋都已销售，5层、6层还有。张志良、宋朵不同意要5层、6层房屋，同意其按照每平方米3800元的价格计算房屋补偿款，但应当扣除公司已经支付的200000元。得洋公司向本院提出反诉请求：1、张志良、宋朵返还得洋公司拆迁补偿款200000元；2、反诉费用由张志良、宋朵承担。事实和理由：2013年9月9日，双方达成拆迁补偿安置协议，张志良、宋朵愿意接受实物补偿，用拆迁的自建房屋、菜地、搬家费、临时过渡安置费等费用置换一套100平方米的楼房。后双方对协议进行了部分变更，将实物补偿变更为现金补偿，由得洋公司补偿张志良、宋朵各项费用共计300000元，且张志良、宋朵也领取了200000元。现张志良、宋朵拒绝返还得洋公司拆迁补偿款200000元，故得洋公司提起反诉。张志良、宋朵辩称，双方签订拆迁补偿安置协议之后，并没有进行过口头协商变更。被告支付200000元的补偿款是在达成协议之前就约定好的，如果得洋公司不支付200000元双方就签不了100平方米房子的协议。张志良、宋朵当时承包了5亩土地，建有800多平方米的温室大棚，还包括青苗费、安置补偿费、当年房租费等费用，这些补偿了200000元，与得洋公司另行安置一套100平方米的房屋没有任何关系。本案当事人围绕诉讼请求及反诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张志良、宋朵提交了拆迁补偿安置协议、邮寄费票据；得洋公司提交了2013年9月9日拆迁补偿安置协议、2013年9月9日收条、2013年12月11日电子转账凭证。双方当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年9月9日，张志良向得洋公司出具收条，载明：今收到得洋公司拆迁补偿安置费20万元。得洋公司的唐广平在收条左下方签字并注明“绿莹里拆迁户”。2013年12月11日，得洋公司将200000元支付给了张志良。2013年9月9日，双方又签订了拆迁补偿安置协议，主要约定：就张志良、宋朵位于北环里18栋19号的房屋（建筑面积97.6㎡、自建房建筑面积185㎡）和承包的土地手续、菜地5亩、大棚5座达成实物补偿安置协议，以四楼为标准，选择其他楼层，加收楼层系数。由得洋公司指定张志良、宋朵安置小区，建筑面积为100㎡二层的住宅一套（其中包括搬迁费、过渡费、临时设施补偿费等）。安置房屋超过面积部分，得洋公司按销售价计算收取张志良、宋朵房款。张志良、宋朵的安置房屋交付时间为2014年12月31日，否则给予当年市场的房租补助。张志良、宋朵因诉讼支付邮寄费96.6元。上述双方没有争议的事实，本院予以确认。得洋公司主张双方在签订房屋安置补偿协议后，又对协议进行了变更，将实物补偿变更为货币补偿，因得洋公司未提供双方达成一致意思表示变更合同的证据，仅凭2013年12月支付200000元，用以证明双方变更实物补偿协议的事实，本院不予确认。本院认为，2013年9月9日，双方达成的拆迁补偿安置协议，系双方真实意思表示，应为有效。得洋公司应当按照该协议的约定，于2014年12月31日履行交付张志良、宋朵建筑面积为100㎡二层住宅一套的义务。得洋公司至今未交付房屋，庭审中亦明确表示无法交付合同约定的二层房屋，得洋公司应当承担违约责任。张志良、宋朵要求得洋公司赔偿安置房屋的价款损失380000元（3800元/㎡×100㎡），得洋公司对该价款并无异议，得洋公司应当赔偿未交付安置房屋的价款损失380000元，并赔偿张志良、宋朵因诉讼产生的邮寄费损失96.6元。同时，双方还约定逾期交付安置房屋给予当年市场的房租补助。张志良、宋朵主张自2015年1月起1年零八个月的房租补助17000元，得洋公司同意按照每月500元的标准支付逾期交房的房租补助，双方均未提供产权调换房屋地点的市场房租价格方面的证据，产权调换房屋地点为奎屯市聚鑫园小区，结合该小区的位置等实际情况，本院酌情确定得洋公司每月支付500元的房租补助较为合理，应当由得洋公司支付张志良、宋朵10000元（20个月×500元/月）的房租补助。得洋公司于2013年9月9日既同意支付张志良、宋朵拆迁安置货币补偿200000元，又签订了产权调换房屋的补偿协议，说明得洋公司对张志良、宋朵建筑面积97.6㎡房屋、建筑面积185㎡自建房、5亩承包地及5座大棚的拆迁补偿价值在580000元左右，不存在显示公平的情形。而得洋公司要求张志良、宋朵返还其200000元拆迁补偿款，没有双方变更补偿协议的证据予以支持，且得洋公司支付200000元的行为是在履行2013年9月9日，双方达成的货币补偿协议。综上所述，张志良、宋朵要求得洋公司支付安置房屋补偿款的诉讼请求本院予以支持，得洋公司要求张志良、宋朵返还200000元拆迁补偿款的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告奎屯得洋房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张志良、宋朵房屋安置补偿款380000元，并赔偿原告张志良、宋朵房租补助费10000元、邮寄费损失96.6元，合计390096.6元；二、驳回原告张志良、宋朵其他诉讼请求；三、驳回反诉原告奎屯得洋房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3028元（已减半交纳），由被告奎屯得洋房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费2150元（已减半交纳），由反诉原告奎屯得洋房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团农七师中级人民法院。审判员  冀晓芳二〇一六年九月五日书记员  文 丽1