舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0903民初2417号原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司东港支行，住所地舟山市普陀区东港街道东港中昌街109-111号。负责人俞萍，系该行行长。委托代理人（特别授权）朱婷、张永芳，系浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司职员。被告王小丽，女，1980年6月12日出生，汉族，住舟山市定海区。被告沈海兵，男，1968年10月28日出生，汉族，住舟山市普陀区。原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司东港支行（以下简称普陀农商银行东港支行）与被告王小丽、沈海斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后依法由审判员乐海奇适用简易程序并于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告普陀农商银行东港支行委托代理人朱婷、张永芳到庭参加诉讼，被告王小丽、沈海兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理，现已审理终结。原告普陀农商银行东港支行诉称，2014年7月14日，被告王小丽以水产品收购为由向原告申请借款。同年7月14日，原告与被告王小丽签订合同号为“9821120140004723”的《个人抵押借款合同》，合同约定借款金额140万元。被告王小丽以其名下位于舟山市普陀区东港海印路698号碧海莲缘翠竹苑16幢501室房产，被告沈海兵以其名下位于舟山市定海区西园新村96幢404室房产为上述合同项下发生的所有债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。同年7月14日，办理了抵押权登记，抵押权登记证书号为舟房他证普字第7759**号及舟房他项权证定字第127833号，抵押权人为原告。同年7月15日，原告与被告王小丽签署了借款借据并依约向被告发放了140万元的贷款，期限至2015年7月10日，借款月利率6.99‰，还款方式为到期还本，按季结息。被告沈海兵向原告出具了一份共同还款承诺书。后两被告因资金周转困难，于2015年7月8日向我行申请展期至2015年10月10日，我行与2015年7月9日同意展期至2015年10月10日，利率为7.6875‰，并约定两被告提供的抵押物担保期限相应延长。借款到期后，经原告多次崔讨，两被告以欠款未能讨回，现无还款能力为由未能清偿上述债务，且未支付自2015年12月21日起的利息。截止2016年8月17日，被告王小丽、沈海兵尚欠原告借款1398064.66元及相应的利息。为此，原告诉至法院请求依法判令：1.被告王小丽、沈海兵归还原告借款1398064.66元，并支付自2015年12月21日起至清偿之日至按照合同约定利率计算的利息（含罚息、复息）；2.确认抵押有效，在两被告不履行还款义务时依法拍卖、变卖位于舟山市普陀区东港海印路698号碧海莲缘翠竹苑16幢501室的房产和位于舟山市定海区西园新村96幢4004室的房产，所得价款优先偿还原告上述借款及利息（含罚息、复息）；3.本案诉讼费由被告承担。原告普陀农商银行东港支行为证明其诉讼请求所依据的事实向本院提供了以下证据：1.借款申请书、个人抵押借款合同及抵押清单；2.共同还款承诺书；3.房屋产权证、国有土地使用权证、他项权证；4.展期还款协议；5.交易明细、利息支付明细各1份。被告王小丽、沈海兵未答辩，亦未向本院提交证据材料。被告王小丽、沈海兵未到庭视为放弃质证权利。本院对原告提供的证据的证明力经审查后予以认定。本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告按约向被告王小丽提供了借款140万元，并对借款月利率、借款期限和违约责任等内容进行了约定，被告王小丽应按约还款付息。但被告王小丽未能按约支付利息，其行为已经构成违约，应立即向原告清偿借款本金1398064.66元及相应利息。被告沈海兵在借款时系被告王小丽的丈夫，且向原告出具了共同还款承诺书，故应对上述债务承担共同还款责任。被告王小丽自愿以名下位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘翠竹苑16幢501室的房产及相应土地使用权，被告沈海兵自愿以名下位于舟山市定海区西园新村96幢404室房产及相应土地使用权对上述债务提供抵押担保，担保的范围及于借款本息（包括罚息和复息），故在两被告未能清偿上述债务时，原告有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告王小丽、沈海兵于本判决生效之日起十日内归还原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司东港支行借款1398064.66元，并支付自2015年12月21日起至借款清偿之日止按合同约定利率计算的利息。二、如被告王小丽、沈海兵未能清偿上述第一项确定的债务，则拍卖或变卖被告王小丽名下位于舟山市普陀区东港海印路698号碧海莲缘翠竹苑16幢501室的房产及相应土地使用权、被告沈海兵名下位于舟山市定海区西园新村96幢404室的房产及相应土地使用权，原告可就所得价款按照抵押顺序优先受偿上述债务。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17383元，减半收取8691.5元，由被告王小丽、沈海兵负担。审 判 员 乐海奇二〇一六年九月二十九日代书记员 李 妮附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。