辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10461号上诉人（原审被告）：沈阳市康宁医院，住所地沈阳市和平区西安街***号。法定代表人：石桂英，该院院长。委托代理人：葛威，辽宁威旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市天悦燃气工程有限公司，住所地沈阳市和平区南十一马路32号。法定代表人：聂荣新，该公司总经理。委托代理人：杨程文，辽宁申扬律师事务所律师。委托代理人：梁忠志，辽宁申扬律师事务所律师。上诉人沈阳市康宁医院（以下简称“康宁医院”）因与被上诉人沈阳市天悦燃气工程有限公司（以下简称“天悦公司”）物权保护纠纷一案不服沈阳市和平区人民法院[2016]辽01**民初5413号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年9月13日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长、代理审判员李大鹏主审、审判员韩彩霞参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。天悦公司一审诉称：2004年8月，天悦公司通过拍卖以总价6,373,080元取得位于沈阳市和平南十一马路30、32号（原和平区西安街171号或和平区南十小区）、建筑面积1550.17平方米的房屋，并于2004年办理了产权证。2005年10月9日，康宁医院以沈阳市房产局违法撤销房产证为由强行占用天悦公司房屋1350平方米，天悦公司多次为此要求康宁医院腾房，后经沈阳市中级人民法院[2005]沈中民二初字第226号终审民事判决，该案进入执行程序。但康宁医院一直强占到2015年7月31日，被法院强行搬出。康宁医院的行为严重侵犯了天悦公司的合法权益，给天悦公司生产经营带来了巨大损失。天悦公司曾于2009年6月26日向沈阳市和平区人民法院起诉，一审法院[2009]沈和民二初字第1184号判决和二审沈阳市中级人民法院[2010]沈中民二终字第300号民事判决均支持天悦公司的诉讼请求，判决康宁医院支付天悦公司房屋使用费830250元（自2006年1月9日起至2009年6月9日止）。现天悦公司诉至法院，请求法院判令康宁医院给付天悦公司自2009年6月10日至2015年7月31日止的房屋占用使用费。按照沈阳市物价局、沈阳市房产局联合公布的沈价发[2006]41号文件及沈价发[2008]24号文件，即沈阳市非居住房屋租赁市场指导租金的文件，与诉争房屋同地段同类房屋的租金标准为每月每平方米30元，康宁医院实际占用房屋面积1350平方米，即1350平方米×30元×73个月零21天，共计2,983,935元。请人民法院支持天悦公司的诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院判令康宁医院给付天悦公司房屋使用费2,983,935元；2、由康宁医院承担本案的诉讼费。康宁医院一审未到庭亦未进行书面答辩。原审法院审理查明：天悦公司系位于沈阳市和平区南十一马路30号（建筑面积715.25平方米）、32号（建筑面积834.92平方米）房屋的所有权人。2005年11月10日，天悦公司向沈阳市中级人民法院起诉康宁医院，要求依法确认天悦公司对诉争房屋的所有权，并要求依法判决康宁医院腾出诉争房屋。沈阳市中级人民法院于2006年2月23日作出[2005]沈中民二房初字第226号民事判决，依法确认天悦公司对诉争房屋享有所有权，判令康宁医院于该判决生效后30日内将诉争房屋腾出交付给天悦公司。该判决发生法律效力后，因康宁医院未按判决履行腾房义务，天悦公司向沈阳市中级人民法院申请强制执行，康宁医院于2015年7月31日搬出诉争房屋。2009年6月26日，天悦公司起诉至原审法院，要求康宁医院承担赔偿责任，即要求康宁医院支付2005年10月9日至2009年6月9日占用房屋的费用891,000元（按照沈政发[1994]第7号文件，关于公有房屋租赁房屋规定，每月每平方米应为20元，按照15元计算，乘以康宁医院实际占用房屋面积1350平方米，再乘以44个月，共计891,000元）。原审法院审理后认为，……天悦公司作为诉争房屋的权利人，对诉争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，而康宁医院未经天悦公司允许，至今在无合法事由的前提下仍占有使用部分诉争房屋，已侵害了天悦公司的物权，应承担相应的民事责任，因此，康宁医院应支付天悦公司占有使用部分诉争房屋期间的房屋使用费。诉争房屋的“设计用途”为“商业”，虽然依据沈阳市物价局、沈阳市房产局联合公布的沈价发[2016]41号文件及沈价发[2008]24号文件，即沈阳市非居住房屋租赁市场指导租金的文件，自2006年至2009年，与诉争房屋同地段同类房屋的租金标准为每月每平方米30元，但天悦公司当庭提供沈政发[1994]第7号文件并主张参照该文件以每月每平方米15元的租金标准作为康宁医院向其支付占有使用部分诉争房屋期间的房屋使用费的计算依据，并无不当，原审法院予以支持……并做出[2009]沈和民二初字第1184号民事判决，判决主文如下：一、本判决生效之日起十日内，被告沈阳市康宁医院支付原告沈阳市天悦燃气工程有限公司房屋使用费830250元（自2006年1月9日起至2009年6月9日止）；……。康宁医院不服该判决，并提起上诉。沈阳市中级人民法院做出[2010]沈中民二终字第300号民事判决，驳回上诉，维持原判。现天悦公司再次起诉，要求康宁医院支付2009年6月10日至2015年7月31日止的房屋占有使用费。诉讼中，天悦公司主张康宁医院按照沈阳市物价局、沈阳市房产局联合公布的沈价发[2016]41号文件及沈价发[2008]24号文件规定的同地段同类房屋的租金标准即30元/平方米/月支付其房屋占有使用费，合计（1350平方米×30元/平方米/月×73个月零21天=）2,984,850元。原审法院认为，根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，康宁医院经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原审法院根据天悦公司提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以认定。根据生效判决，已确认康宁医院在无合法事由的前提占有使用诉争房屋系侵害天悦公司物权的行为，应支付天悦公司占有使用部分诉争房屋期间的占有使用费。沈阳市和平区人民法院[2009]沈和民二初字第1184号民事判决已判决康宁医院支付天悦公司2006年1月9日至2009年6月9日的房屋占用费，且经沈阳市中级人民法院强制执行，康宁医院于2015年7月31日才搬出诉争房屋，故康宁医院应向天悦公司支付2009年6月10日至2015年7月31日期间的房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的金额，天悦公司主张康宁医院按照沈阳市物价局、沈阳市房产局联合公布的沈价发[2016]41号文件及沈价发[2008]24号文件规定的同地段同类房屋的租金标准即30元/平方米/月支付其房屋占有使用费，并无不当，原审法院予以支持。故康宁医院应向天悦公司支付房屋占有使用费的金额为（1350平方米×30元/平方米/月×73个月零21天=）2,984,850元。原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告沈阳市康宁医院于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈阳市天悦燃气工程有限公司房屋占有使用费2,984,850元（自2009年6月10日起至2015年7月31日止）；若被告沈阳市康宁医院未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,336元（已减半收取），由被告沈阳市康宁医院负担。宣判后，康宁医院不服，向本院提出上诉。上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；一二审受理费由被上诉人承担。上诉理由：沈价发[2008]24号文件不能作为定案依据，案涉房屋占有使用费市场价是15元/平方米/月，据此金额应为1,492,425元。被上诉人天悦公司辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。本院审理查明事实与原审查明事实一致。上述事实，有当事人当庭陈述、房屋所有权证、沈阳市和平区人民法院[2009]沈和民二初字第1184号民事判决书、沈阳市中级人民法院[2010]沈中民二终字第300号民事判决书、沈价发[2006]41号文件及沈价发[2008]24号文件等证据佐证，经庭审质证，予以确认。本院认为，本院于2006年2月23日作出的[2005]沈中民二房初字第226号民事判决现已生效，该判决判令上诉人于判决生效后30日内将案涉房屋腾交被上诉人，据此上诉人在上述判决生效30日后继续占有案涉房屋缺乏合法依据。因被上诉人已就2009年6月9日之前的房屋使用费通过诉讼主张权利，故原审判令上诉人支付2009年6月10日至其实际腾空之日即2015年7月31日止的房屋占有使用费并无不当。关于房屋占有使用费支付标准问题，原审参考相关政府部门同地段同类房屋的租金标准确定案涉房屋占有使用费标准为30元/平方米/月属一审法院自由裁量范围，并无不妥，二审予以维持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15,336元，由上诉人沈阳市康宁医院负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 妍审 判 长  李 妍审 判 员  韩彩霞代理审判员  李大鹏二〇一六年九月二十一日书 记 员  路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。