上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初6381号原告：宝钢集团上海二钢有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：周宁光，总经理。委托诉讼代理人：万慧明，员工。委托诉讼代理人：费建国，上海市凤凰律师事务所律师。被告：上海元泽科技发展有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：茅渡辛，总经理。被告：娄立，女，1987年10月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。两被告共同委托诉讼代理人：邵胜茂，男，1961年4月5日出生，汉族，住上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室。原告宝钢集团上海二钢有限公司与被告上海元泽科技发展有限公司、娄立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝钢集团上海二钢有限公司之委托诉讼代理人万慧明、费建国，被告上海元泽科技发展有限公司、娄立的共同委托诉讼代理人邵胜茂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宝钢集团上海二钢有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告迁出并返还上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；2、两被告支付自2016年3月26日起至实际返还房屋之日止的占有使用费，按照每日人民币78.33元(以下所涉币种均为人民币)标准支付；3、两被告支付自2016年3月26日起至实际返还房屋之日止的违约金，按照每日70.5元标准计算。事实和理由：2015年3月12日，原告与被告上海元泽科技发展有限公司签订房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的系争房屋，租期为2015年3月18日至2016年3月17日，月租金为2,350元，合同到期后，如原告不同意续租，被告理应返还房屋，否则支付逾期还房违约金。合同到期前，原告于2016年1月28日上门张贴通知，告知被告不再续租，但被告拒不返还房屋。被告上海元泽科技发展有限公司、娄立共同辩称：不同意原告诉讼请求；因为当初原告答应是长借，可以将来卖给被告的，所以被告对房屋进行了十几万元的装修，给娄立作为婚房居住；当时是以上海元泽科技发展有限公司的名义签订的租赁合同，实际由娄立居住；原告要被告迁出，要赔偿被告15万元装修费；且违约金过高，要求法院调整。本院经审理认定事实如下：原告系系争房屋的产权人，2015年3月12日，原告(甲方)与被告上海元泽科技发展有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将系争房屋59.21平方米出租给乙方使用，租赁期限自2015年3月18日起至2016年3月17日止；甲方于2015年3月11日前将该房屋交付给乙方；租赁期限内，该房屋月租金为2,350元，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金4,700元；本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在乙方完全履行本合同前提下、在房屋返还时无息返还乙方；租赁期间，该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视等费用由乙方承担；乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定，如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意方可进行，乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定；乙方在租赁期内，若要对租赁标的进行装修投资的，事先应征得甲方书面同意，否则，租赁到期后甲方概不承担由此产生的投资损失，也不作为续租的理由或条件；甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前1个月书面通知乙方，逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期，并重新签订租赁合同；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后7日内返还该房屋，乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按每月租金3%元向甲方支付违约金。嗣后，被告向原告支付保证金4,700元。被告租期内的租金均已付清。2016年1月28日，原告在系争房屋大门张贴《房屋不再续租告知函》，内容为：你承租的系争房屋，租期为2015年3月18日起至2016年3月17日止，本合同期满后，本公司决定不再与你续租，……请你在租期届满(2016年3月17日)后7日内搬出该房屋，按时将该房屋返还与我司……。2016年3月24日，原告再次向被告发出律师函，告知该合同到期，被告应在2016年3月26日前返还房屋，如不按期返还，不但将产生房屋占用费，而且将构成违约，并将承担违约责任。本院认为，原告与被告上海元泽科技发展有限公司就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，故合法有效，合同对于租赁期限、合同到期后延期搬迁违约金等均做了明确约定，故理应恪守合同约定的权利义务。现双方合同已于2016年3月17日到期，原告明确表示双方不再续签合同，且双方确实也未再续签租赁合同，故被告上海元泽科技发展有限公司理应搬离并将系争房屋返还给原告。被告娄立系系争房屋实际居住人，理应一并迁出并返还系争房屋。原告要求两被告按照每日78.33元的标准支付占用期间的使用费、并无不当，本院可予支持。被告辩称违约金过高，要求法院调整，本院根据原告的实际损失情况予以酌定。租赁合同到期，原告应按合同约定在被告上海元泽科技发展有限公司付清应交钱款并返还房屋后，将租赁保证金返还被告上海元泽科技发展有限公司。民事活动应当遵循公平原则，两被告相信可以长期租赁系争房屋，故对房屋进行了装修，现租赁仅2年即行迁出，两被告现要求原告补偿装修费，本院综合考虑两被告的装修情况及装修折旧率，酌情确定补偿金额。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海元泽科技发展有限公司、娄立应于本判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋,并将该房屋返还原告宝钢集团上海二钢有限公司；二、被告上海元泽科技发展有限公司、娄立应于本判决生效之日起十日内向原告宝钢集团上海二钢有限公司支付自2016年3月26日起至实际迁出并返还上述房屋之日止的房屋使用费，按照每日人民币78.33元标准支付；三、被告上海元泽科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝钢集团上海二钢有限公司支付自2016年3月26日起至实际迁出并返还上述房屋之日止的违约金，按照每日人民币63元标准计算；四、原告宝钢集团上海二钢有限公司应于被告上海元泽科技发展有限公司、娄立结清应交款项、迁出并返还上述房屋后十日内将租赁保证金人民币4,700元返还被告上海元泽科技发展有限公司；五、原告宝钢集团上海二钢有限公司应于被告上海元泽科技发展有限公司、娄立迁出并返还上述房屋后十日内支付被告上海元泽科技发展有限公司、娄立房屋装修补偿款人民币40,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币50元，由被告上海元泽科技发展有限公司、娄立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 王    莹审 判 员 李    威人民陪审员 阮  美  芳二〇一六年九月二十九日书 记 员 吴剑行肖蔚瑾附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。......第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。