福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初5332号原告：郑家豪，男，1977年6月23日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，被告：泉州东海开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东海大街东海湾太古广场（二期）6号楼×栋×层，统一社会信用代码91350500611538790H。法定代表人：姚志胜，该公司董事长。委托代理人：苏凯屏，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。原告郑家豪与被告泉州东海开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告的委托代理人苏凯屏到庭参加诉讼。本��现已审理终结。郑家豪向本院提出诉讼请求：判令被告承担合同违约责任，继续依约履行合同附件三第8条约定的厨房：按规范防水到位；第16条中的燃气管道：燃气管道安装到位，直到符合约定的交付条件为止。事实和理由：2014年11月11日，原告与被告签订了编号为201411110095的《商品房（预售）买卖合同》，购买第3号楼×楼×室商品房，总成交金额为333097元，土地使用年限自1993年7月28日至2063年7月27日。根据该合同第8条约定，被告应在2015年12月30日前将符合该商品房所在建筑物管道燃气等设施达到设计要求条件的商品房交付给原告使用；该合同第17条约定（原告）买受人购买的该商品房仅作为住宅用途使用；合同附件三室内分隔、设备标准第8条约定厨房须水泥沙浆粉刷并按规范防水到位和第16条其中关于燃气管道，应每户燃气管道���装到位。2016年1月3日，原告依约前来交接所购商品房，却发现被告未按照合同约定交付室内分隔、设备标准等指标应符合双方约定（附件三）标准的商品房给原告，被告存在明显的违约，没有对厨房进行规范性防水到位，没有配备燃气管道到户，致使商品房的厨房和卫生间无法使用天然气进行炊事和热水供应功能，因此，原告在房屋验收交接表列出所发现的问题，提出不同意验收交房的意见，然而被告无视原告提出的意见，仍继续违约至今。根据该合同第13条违约责任约定，（被告）出卖人交付使用的商品房的室内分隔、设备标准等指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人应整修或更换至符合本合同约定的装饰、设备标准，即要求被告继续依约履行合同附件三第8条约定的厨房：按规范防水到位；第16条中的燃气管道：燃气管道安装到位，直到符合约定的交房条件为止。综上所述，被告的行为构成违约的事实较为清楚，依法应当继续履行。为维护原告合法权益，原告根据《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。泉州东海开发有限公司辩称，诉争房产是单身公寓，合同中也有明确的约定及合同附件中显示诉争房产是单身公寓性质，涉诉的房产在签订合同之前均未规划厨房，这是原告明知的客观事实，被告的相关人员错用了合同范本，产生了对合同的重大误解，被告也诚意想要解决问题，并对原告进行积极的赔偿。被告通知受到影响的业主进行补偿，并通知其签订补充协议进行补救。综上，请求法院驳回原告不合理的诉求。本院经审理认定事实如下：2014年11月11��，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定原告向被告购买址在泉州市××区××大街北侧东海湾·××广场（××）3号楼421室（以下简称“诉争房屋”），建筑面积为45.17平方米，总房价款为333097元；合同第八条约定出卖人应于2015年12月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施需达到设计要求条件；第十三条约定出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到标准的，买受人有权要求出卖人整修或更换至符合合同约定的装饰、设备标准或赔偿装饰、设备标准不足部分的差价；合同附件三“建筑节��措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准”条款第16项约定：“燃气管道：每户燃气管道安装到位……”。诉争房屋所在楼盘经泉州市城乡规划局审批的建筑施工图中标注有“厨房排气道”的字样和图标，诉争楼盘于2015年9月30日组织勘察设计、施工、监理和有关专业工程主管部门验收，于2016年1月22日通过备案。被告于2016年6月19日将诉争房屋交付给原告，诉争房屋未依照合同附件三的约定设计厨房及燃气管道。庭审中，被告确认无法履行诉争合同附件三第八条及第十六条的中关于厨房及燃气管道的约定；原告明确表示若被告无法继续履行合同上述约定，其仍主张被告履行合同义务，不要求被告赔偿差价。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同条款对双方均具有约束力。根据合同约定，被告负有将厨房水泥砂浆粉刷并按规范防水到位、将燃气管道安装到户的义务；被告辩称原告在签订合同之前明知诉争房屋设计未规划厨房及安装燃气，但其提供的建筑施工图中标注有“厨房排气道”的字样和图标，且合同中亦对厨房及燃气有明确约定，故被告该辩称没有事实依据，本院不予采信。现被告未履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同第十三条“违约责任”条款的约定，如被告交付的设备未能达到约定标准，原告有权要求被告整修、更换符合标准的设备或赔偿差价。现诉争房屋所在楼盘已经竣工验收，且参照《福建省燃气管理条例》第八条“在管道燃气供气规划区内，新建、改建、扩建住宅建筑和其他需要使用燃气的建筑，以及管道燃气供气规划区外需要使用的高层民用建筑，建设单位应当配套建设规划红线范围内的管道燃气设施，并与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收。”的规定，被告客观上不具备继续履行合同的条件，原告经本院释明后仍坚持主张被告应当继续履行合同义务，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告郑家豪的诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元，由原告郑家豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。代理审判员  刘圣楠二〇一六年九月二十七日书 记 员  沈唯敏附本案引用的主要法律法规条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法��应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。