上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初29628号原告周某，女，1984年1月6日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人汪文芳，上海衡孚律师事务所律师。委托代理人成洪华，上海衡孚律师事务所律师。被告许某某，男，1980年9月5日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人何传彦，上海李海强律师事务所律师。原告周某诉被告许某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月25日、2016年6月29日公开开庭进行了审理。两次开庭原告周某的委托代理人汪文芳、被告许某某的委托代理人何传彦均到庭参加诉讼。经双方当事人合意，本院院长批准，本案延长简易程序适用期限两个月。本案现已审理终结。原告周某诉称，原、被告原为夫妻关系，双方于2013年12月26日登记离婚。《离婚协议》中明确双方同意出售上海市浦东新区严中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称严中路房屋)，但随后被告向原告索要严中路房屋的钥匙，并书写保证书明确如被告擅自入住的，自愿放弃严中路房屋的所有权利。在此情况下，原告为避免纠纷，将系争房屋的钥匙交予被告。但随后在原告准备出售严中路房屋时，被告拒不配合，且擅自入住房屋，原告无奈于2015年起诉至上海市浦东新区人民法院，同年8月12日，经诉前调解双方签订调解协议，约定由原告负责出售严中路房屋并明确了相关分配方案。但在原告积极寻找中介并签订房屋出售居间协议后，被告故意不配合，且向买家提出各种无理要求，导致严中路房屋无法出售，且因出售方原因导致房屋无法出售，买家要求原、被告承担违约责任。原告认为，2015年8月法院在组织调解时已经就严中路房屋的处理达成了一致意见，但被告拒不履行调解协议，且对原告故意刁难。原告独自抚养孩子，为免因房屋问题继续产生纠纷，原告现向法院提起诉讼，请求判令严中路房屋归原告所有，由原告支付被告折价款。被告许某某辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，原告在起诉状中陈述的事实，部分与实际不符。原、被告离婚以及离婚后孩子由原告一人抚养并承担全部抚养费的真正原因在于案外人许鹤怀并非被告亲生。2012年12月8日，原、被告在上海市浦东新区民政局登记结婚。原告在与被告登记结婚前，拒绝婚前检查，隐瞒其已怀有他人孩子的事实，婚后被告才知此事，念及多年感情，被告一直努力维护这段婚姻，但好景不长，双方还是走到了婚姻的尽头。2013年12月26日，双方协议离婚，约定孩子由原告抚养并承担全部抚养费、教育费、医疗费。2014年2月16日，被告签订的《保证书》并非其真实意思表示，是在原告强迫下签订的。双方离婚时约定出售严中路房屋，所得款项扣除双方各自出资部分以及归还贷款后，所得纯收益均分。故离婚后被告就赶快张罗起卖房的事情，但当被告带顾客上门看房时，却意外的进不了门，后询问后得知原告已经将门锁换掉。2014年2月16日，双方见面就严中路房屋问题进行协商，但原告表示被告必须签下保证书才同意将房屋钥匙交给被告，因急于售房，被告无奈签下《保证书》，承诺如被告擅自入住，自愿放弃严中路房屋的所有权利。2014年5月1日，被告入住严中路房屋，实属无奈之举。离婚后被告承担了绝大部分的房贷，而原告前前后后仅支付了人民币三万多元的贷款。被告是外地人，在上海无其他住所，自离婚后一直独自租房，每月不仅需要支付2,500元的房屋租金，还要承担8,500元的贷款，对于一个普通的外地打工仔来说，实在是不堪重负。后就此情况被告与原告进行协商，要求搬入严中路房屋，遭到了原告的拒绝。2014年4月30日，被告所租住的房屋到期，遂于2014年5月1日搬入系争房屋居住。2016年2月28日，被告并未刁难原告找到的下家。2016年1月30日，原告通过中介与下家签订了《居间协议》及《房地产买卖合同》，签署前后，原告并未告知被告该事实，有关买卖条款亦未征得被告同意。原告通知被告2016年2月28日至中介签署合同，此时被告才知晓原告已经签署了居间协议及买卖合同，被告当时表示反对，但是愿意协商，后因无法就详细条款达成一致，才未签订网签合同。被告系严中路房屋的共有人，如何处置需征求其意见，原告不能单方面损害被告的利益。第二，判令严中路房屋归被告所有，由被告支付原告补偿款将更加合情合理。从买房起至今，无论是从购房款的支付，还是后期还贷来看，被告相较于原告，都付出了更多，可谓是倾其所有。严中路房屋现由被告占有并使用，且被告为外地人，在上海除严中路房屋外无其他住所，而原告为上海本地人，且除严中路房屋外有其他房产以供居住。原告无工作，无经济来源，难以支付剩余贷款，被告也担心原告无能力支付其允诺被告的补偿款。被告为该房屋的主贷人，根据实践经验，现在建设银行无法办理转按揭，如果严中路房屋判令归原告所有，则后期原告需一次性支付银行贷款将房屋抵押解除，而后才能将房屋名字变更为原告一方名下。如果严中路房屋判归被告所有，则可直接去房产中心办理过户，无需其他烦恼。不仅如此，考虑到原告的经济问题，要一次性还清贷款同时支付被告补偿款，被告恐其利益无法得到保障。原告隐瞒已怀他人孩子的事实要求与被告结婚，后虽勉强维系婚姻，基于男人的自尊心，原告的行为深深的伤害了被告。双方离婚后，原告应当适当的给予被告补偿。综上，被告请求法院判令严中路房屋归被告所有，由被告向原告支付补偿款。经审理查明，原、被告于2012年12月8日登记结婚。2013年8月3日，被告作为主贷人、原、被告作为抵押人与案外人中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行签订《个人住房组合抵押借款合同》，约定原、被告以严中路房屋为抵押担保财产，向建设银行借个人住房公积金贷款60万元，个人住房商业性贷款73万元，公积金贷款的期限为15年，商业贷款的期限为30年。2013年9月4日，严中路房屋产权登记为原、被告双方共同共有。审理中，原、被告确认严中路房屋的现价值为250万元。2013年12月26日，原、被告在民政局登记离婚。《离婚协议书》中约定原、被告双方各自的财产归各自所有，包括工资、奖金、生产经营收益、继承、受赠及其他财产等，该《离婚协议书》中附有“购房明细表”，该表中显示原告周某为购买严中路房屋，支付去名手续费9,000元、意向金30,000元、第二次首付付款50,000元、评估手续费1,000元、房产评估费1,910元、过户税费等20,000元，共计111,910元，被告许某某为购买严中路房屋，支付第一次首付付款470,000元、第二次首付付款65,000元、房产中介费20,000元、第三次首付付款70,000元、无抵押贷款利息7,117元、公积金贷款押金16,000元、收房尾款33,000元、中介费19,000元，合计700,117元。原告称“购房明细表”中被告出资的“无抵押贷款利息”7,117元不知如何计算，不应作为被告的首付款出资，“公积金贷款押金”16,000元，是申请公积金贷款时提供给公积金中心的担保，如果正常还款公积金中心会将该款项退还，该款项也不应计入到首付中。被告则称“购房明细表”中的第四项“第三次首付付款”70,000元是从小额贷款公司借出的高利贷，7,177元是应支付给小额贷款公司的利息，“公积金贷款押金”16,000元已经直接冲抵了房贷。《离婚协议书》还约定出售严中路房屋所得款项在扣除双方各自的出资部分，归还房屋贷款之外，所得纯收益均分，如无收益并造成损失的部分，男女双方各承担50%。因双方就严中路房屋的处置发生争议，原告向我院提起诉讼，请求分割严中路房屋，诉前调解阶段，原告(甲方)与被告(乙方)于2015年8月12日签订《调解协议》，内容为：“一、系争房屋位于浦东新区严中路XXX弄XXX号XXX室，由甲方周某负责出售，负责出售的时间是2015年8月12日至2016年8月11日止；二、系争房屋出售所得房款归还乙方许某某所出资的856,174.38元(截止2015年8月12日)，之后乙方所付的所有房贷款本息也从出售房款中归还。剩余出售后所得房款归甲方所有；三、系争房屋所需支出的费用及提前还贷的违约金等由双方各半承担；四、系争房屋现由乙方居住，乙方在系争房屋中居住所产生的水电煤等费用由乙方自行承担；五、甲方在出售系争房屋时，乙方应予积极配合。甲方委托中介看房时，应保证乙方的财物安全；六、如甲方在一年内未能出售房屋，双方再重新商议；七、如乙方需使用房产证，甲方应予配合。”签订该《调解协议》后，原告就该案向本院申请了撤诉。关于贷款的还款情况，原、被告确认婚姻关系存续期间被告于2013年10月归还贷款9,893.17元、2013年11月归还贷款8,765.79元、2013年12月归还贷款8,765.79元。离婚后原告共计归还房贷36,364.78元，被告共计归还房贷210,567.63元。截至2016年4月1日，商业贷款本金尚余703,287.05元，公积金贷款本金尚余524,540.48元。关于严中路房屋的分割方案，双方均表示不再按照《离婚协议》及《调解协议》中的分配方案进行分割，要求法院依法分割。另查明，2014年2月16日，被告向原告出具《保证书》，内容为：“今收到严中路XXX弄XXX号XXX室钥匙一套，并保证本人许某某及其他人员不会擅自入住，如若违反此项约定，本人将自动放弃该房屋的所有产权及其他相关权利。”上述事实，有原告提供的结婚证、离婚证、《离婚协议书》、《保证书》、《调解协议》、房产证、录音、短信截图，被告提供的电费缴费单、函、《个人住房组合抵押借款合同》、贷款支付凭证、还款计划表、还贷明细、对账单、银行流水、公积金查询单以及双方当事人的当庭陈述等，在案佐证。本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时,可以请求分割共有财产。本案中，原告周某与被告许某某已于2013年12月26日在民政局登记离婚，现原告要求分割与被告共有的房屋，于法有据，本院依法予以支持。关于出资情况，原告虽认为《离婚协议书》中“购房明细表”内“无抵押贷款利息”、“公积金贷款押金”并非被告出资，但双方均已在《离婚协议书》上签字，说明双方离婚时已对购买严中路房屋时的出资进行过确认，双方的出资情况应以“购房明细表”中的金额为准。考虑到双方的支付能力，严中路房屋的产权以判归原告周某所有，原告周某支付被告财产折价款为宜。综合考虑双方对严中路房屋的出资情况、还贷情况、产权登记状况以及合理照顾女方的原则，本院酌情确定由原告给付被告财产折价款97万元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、上海市浦东新区严中路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告周某所有，剩余房屋贷款由原告周某负责清偿；二、原告周某于本判决生效之日起三十日内支付被告许某某财产折价款97万元；三、被告许某某应在收到本判决主文第二条的财产折价款后七日内配合原告周某办理上述房屋的产权变更手续。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,800元，减半收取计13,400元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张倩晗二〇一六年九月十八日书记员  周 阳附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……