山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0705民初1457号原告：中国银行股份有限公司潍坊分行。负责人：汪雷，行长。委托诉讼代理人:郑伟，山东求是和信律师事务所律师。被告：邱晓飞。被告：邱树全。被告：张莲芳。被告：潍坊金龙置业发展有限公司。法定代表人：吴锡深，董事长。被告：山东金信投资担保有限公司。法定代表人：刘善孟，经理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉被告邱晓飞、邱树全、张莲芳、潍坊金龙置业发展有限公司、山东金信投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人郑伟到庭参加诉讼。被告邱晓飞、邱树全、张莲芳、潍坊金龙置业发展有限公司、山东金信投资担保有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉称：2010年4月16日，被告邱晓飞、潍坊金龙置业发展有限公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告邱晓飞向原告借款41.6万元用于购买位于潍城区青年路428号金沙城市广场1号楼3-2006，借款期限为240个月，被告潍坊金龙置业发展有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。被告邱晓飞以所购房产提供抵押担保，被告邱树全、张莲芳为共同还款人，被告山东金信投资担保有限公司提供全程连带责任保证。合同履行期间，被告邱晓飞、邱树全、张莲芳未按约定还款，故原告宣布借款提前到期。请求判令：一、被告邱晓飞、邱树全、张莲芳偿还原告借款本金元340179.68及相应利息（截至2016年9月8日，利息为10912.66元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；二、被告邱晓飞、邱树全、张莲芳偿还原告垫付款83142元；三、确认原告对被告邱晓飞名下用以抵押的房产享有优先受偿权；四、被告潍坊金龙置业发展有限公司、山东金信投资担保有限公司对第一、二项所述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用及实现债权费用9600元均由被告承担。被告邱晓飞、邱树全、张莲芳、潍坊金龙置业发展有限公司、山东金信投资担保有限公司均未作答辩。经审理查明：2010年4月16日，中国银行股份有限公司潍坊胜利中支行（以下简称中行胜利中支行）与被告邱晓飞、潍坊金龙置业发展有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告邱晓飞从中行胜利中支行处借款41.6万元用于购买位于潍城区青年路428号金沙城市广场1号楼3-2006号房屋，借款期限为20年；借款利率采用浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，以年为周期浮动，逾期罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；该笔借款采取的还款方式为按月等额本息还款法；被告邱晓飞以所购房屋（登记房屋坐落为潍城区青年路428号金沙城市广场1号楼3-2006号，房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于2011年1月27日办理了抵押登记。被告潍坊金龙置业发展有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证（即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任），同时被告潍坊金龙置业发展有限公司承诺主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，被告潍坊金龙置业发展有限公司不得以此抗辩贷款人。合同附件一第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期。因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告邱树全、张莲芳出具《共同债务人承诺》，承诺与被告邱晓飞共同履行合同约定的义务，承担偿还贷款本息的责任。同日原告与被告山东金信投资担保有限公司签订《个人贷款保证合同》，约定被告山东金信投资担保有限公司为该笔借款提供全程连带责任保证，保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权费用等；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年，分期履行的为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2010年4月16日中行胜利中支行如约向被告邱晓飞发放了贷款，后被告邱晓飞多次未按约定还款，原告于2014年12月31日、2015年3月31日、2015年6月29日、2015年9月28日、2015年12月20日、2016年3月31日分六次共计为被告邱晓飞垫付借款本息83142元，后原告宣布借款提前到期。截至2016年9月8日，被告邱晓飞尚欠原告借款本金340179.68元、利息10912.66元。另查，中行胜利中支行系本案原告的下属分支机构。上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《共同债务人承诺》、他项权证、《个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、逾期还款明细及原告的当庭陈述在案为证。原告主张实现债权费用9600元，提供原告与山东求是和信律师事务所签订的《委托代理合同》、账户交易明细、支付凭证、增值税发票各一份。本院认为：被告邱晓飞、邱树全、张莲芳、潍坊金龙置业发展有限公司、山东金信投资担保有限公司经本院合法传唤，正当理由未到庭，应视为放弃抗辩及对本案相关证据进行质证的权利，依法承担对其不利的法律后果中行胜利中支行与被告邱晓飞、潍坊金龙置业发展有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，中行胜利中支行与被告山东金信投资担保有限公司签订的《个人贷款保证合同》，被告邱树全、张莲芳出具的《共同债务人承诺》均合法有效，各方均应按照约定自觉履行合同。中行胜利中支行如约将贷款41.6万元发放给了被告邱晓飞，被告邱晓飞未按约定还款，原告作为中行胜利中支行的上级机构有权根据《个人一手住房贷款合同》的约定宣布借款提前到期，要求被告邱晓飞偿还尚欠的借款本金340179.68元及相应的利息（截至2016年9月8日，利息为10912.66元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）。原告为被告邱晓飞垫付了借款本息83142元，被告邱晓飞应将该部分款项偿还原告。原告提供的《委托代理合同》、账户交易明细、支付凭证、增值税发票能够证明原告为实现涉案债权支出律师费9600元，符合山东省律师服务收费标准，按照合同约定，该费用应由被告邱晓飞承担。被告邱树全、张莲芳作为共同还款人应与被告邱晓飞对上述债务承担共同还款责任。被告邱晓飞以其位于潍城区青年路428号金沙城市广场1号楼3-2006号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，当被告邱晓飞不能按时偿还借款本息时，原告对该抵押房产行使抵押权。被告山东金信投资担保有限公司应按照《个人贷款保证合同》的约定对被告邱晓飞上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告邱晓飞、邱树全、张莲芳追偿。被告潍坊金龙置业发展有限公司为被告邱晓飞的借款提供阶段性连带责任保证，保证的阶段性并非是对保证期间的约定，而是对保证合同所附的解除条件，当被告邱晓飞办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中行胜利中支行收到他项权证后，保证合同就已解除，被告潍坊金龙置业发展有限公司的保证责任就得以免除，故原告要求被告潍坊金龙置业发展有限公司对被告邱晓飞的借款本息承担连带清偿责任，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告邱晓飞、邱树全、张莲芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金340179.68元及利息（截至2016年9月8日，利息为10912.66元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；被告邱晓飞、邱树全、张莲芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行垫付的借款本息83142元；被告邱晓飞、邱树全、张莲芳于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司潍坊分行实现债权费用9600元；原告中国银行股份有限公司潍坊分行就第一、二、三项确定的债权对抵押物（登记房屋所有人为邱晓飞，登记房屋坐落为潍城区青年路428号金沙城市广场1号楼3-2006号，房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7838元，由被告邱晓飞、邱树全、张莲芳、山东金信投资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  李 霞人民陪审员  夏春霞人民陪审员  张轲友二〇一六年九月二十三日书 记 员  赵 娇