德州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1491民初731号原告高子武。被告德州天马粮油食品集团有限公司住所地德州经济开发区湘江路*号。法定代表人刘建民，董事长。委托代理人张风月，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。被告德州瑞康房地产开发有限公司住所地德州市德城区东风东路****号。法定代表人宋和军，总经理。委托代理人王敏，山东鑫大公律师事务所律师。原告高子武诉被告德州天马粮油食品集团有限公司、德州瑞康房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高子武，被告德州天马粮油食品集团有限公司委托代理人张风月，被告德州瑞康房地产开发有限公司委托代理人王敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高子武向本院提出诉讼请求：二被告偿还欠款4752086元及延迟还款期间的利息。事实和理由：德州瑞康房地产开发有限公司于2013年7月3日向其借款1000万元（此笔款项打入德州天马粮油食品集团有限公司的账户），以巴塞小镇8号楼1层4#、6#、8#，9号楼1层1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#共10套门市房作为抵押。2014年5月8日，德州天马粮油食品集团有限公司与其签订还款协议，协商自2014年6月份起，每月由德州天马粮油食品集团有限公司向其支付借款不低于500000元，如不能按期还款，每月按25‰支付补偿款。2014年6月30日，德州天马粮油食品集团有限公司还款500000元，再未按期还款。截止2015年5月31日，累计本金及补偿金，欠款金额为11852086元。2015年6月18日，德州瑞康房地产开发有限公司与其签订协议，以巴塞小镇车位顶账7100000元，剩余欠款4752086元再未偿还。被告德州天马粮油食品集团有限公司辩称，对借款事实无异议，德州天马粮油食品集团有限公司已偿还原告6324999元。偿还款项的性质法院依法判决。被告德州瑞康房地产开发有限公司辩称，其公司不是借款人，与原告没有债权债务关系，被告德州瑞康房地产开发有限公司承担保证责任，且在2015年6月18日，向原告代偿了7100000元，德州瑞康房地产开发有限公司只在借款10000000元的限额内承担保证责任，德州瑞康房地产开发有限公司的保证责任期间已过，不再承担保证责任。请求法院驳回原告对德州瑞康房地产开发有限公司的诉讼请求。原告就其主张向法庭提交下列证据：证据1、协议书2份，以证明原告与德州天马粮油食品集团有限公司、德州瑞康房地产开发有限公司约定，德州瑞康房地产开发有限公司以其开发建设的位于德城区东风东路巴塞小镇小区一期71个车位，折价7100000元，出售给原告，德州瑞康房地产开发有限公司同意在德州天马粮油食品集团有限公司欠原告的借款中冲抵；证据2、还款协议1份，以证明德州天马粮油食品集团有限公司欠原告10000000元，德州天马粮油食品集团有限公司于2014年6月份起每月偿还借款500000元，如不能按期支付，德州天马粮油食品集团有限公司按月利率25‰支付利息至付清之日止，如不能按期偿还，视为违约，自违约之日起之前所还款项视为违约金；证据3、收据1份，以证明原告已将款项按约定打入德州天马粮油食品集团有限公司账户；证据4、承诺书，以证明德州瑞康房地产开发有限公司以巴塞小镇8号楼1层4#、6#、8#，9号楼1层1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#共10套门市房为其借款抵押担保。被告德州天马粮油食品集团有限公司对证据1中德州宏图房地产开发有限公司、高子武、德州天马粮油食品集团有限公司、德州瑞康房地产开发有限公司签订的协议书没有异议；对德州瑞康房地产开发有限公司与高子武签订的协议书及证据3、证据4的真实性不予认可，认为因德州天马粮油食品集团有限公司不是合同当事人，对其真实性不予认定；对证据2的真实性没有异议，提出协议中注明的是原告交纳的是购房款，被告德州天马粮油食品集团有限公司退还的是购房款，并不是原告所主张的借款。被告德州瑞康房地产开发有限公司对证据1、证据3、证据4没有异议，对证据2的真实性不予认可，认为此还款协议与德州瑞康房地产开发有限公司无关。本案根据当事人的陈述、举证、质证，对本案事实确认如下：2013年7月3日，德州天马粮油食品集团有限公司向原告高子武借款1000万元，原告于当日将此款打入德州天马粮油食品集团有限公司账户。被告德州瑞康房地产开发有限公司与原告高子武以签订房屋买卖合同形式，用巴塞小镇8号楼1层4#、6#、8#，9号楼1层1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#共10套门市房为借款抵押担保。2014年5月30日高子武与德州天马粮油食品集团有限公司签订还款协议，约定：债权人高子武债务人德州天马粮油食品集团有限公司，高子武在德州瑞康房地产开发有限公司开发的巴塞小镇楼盘交纳购房款10000000元，本协议确定的还款本金为10000000元；双方经协商同意自2014年6月1日至2015年12月31日之前由德州天马粮油食品集团有限公司向高子武支付上述购房款项，德州天马粮油食品集团有限公司于2014年6月份起按月每月根据高子武资金回笼情况退还高子武款项，德州天马粮油食品集团有限公司确保最低退还额为500000元；上述款项不能按期一次性退还，德州天马粮油食品集团有限公司按月利率的25‰支付高子武作为补偿款，直至上述款项支付完毕，如债务人不能按约定每月还款500000元，则视为违约，自违约之日起之前所还款项视为违约金。后原告高子武与被告天马粮油食品集团有限公司、德州瑞康房地产开发有限公司签订协议书，协议书内容：德州天马粮油食品集团有限公司欠高子武11852086元，德州瑞康房地产开发有限公司同意用其开发建设的位于德城区东风东路巴塞小镇小区一期71个车位折价7100000元抵顶给高子武，冲抵德州天马粮油食品集团有限公司在高子武处的借款7100000元。2015年6月18日，原告高子武与被告德州瑞康房地产开发有限公司签订协议书，德州瑞康房地产开发有限公司同意将其开发建设的位于德城区东风东路巴塞小镇小区一期71个车位折价7100000元出售给高子武，同意在德州天马粮油食品集团有限公司欠高子武的借款中冲抵。另查明，德州天马粮油食品集团有限公司自2013年8月分14笔向原告支付6324999元。以上有原告递交还款协议、保证合同、借款凭证等证据及开庭笔录在卷证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告德州天马粮油食品集团有限公司借款，被告德州马天粮油食品集团有限公司对借款事实无异议，但提出已偿还6324999元，本院认为《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金……”，根据原告提交的高子与德州天马粮油食品集团有限公司签订的还款协议及高子武与德州天马粮油食品集团有限公司、德州瑞康房地产开发有限公司签订的协议书，能够证明经双方确认截止2015年5月31日，德州天马粮油食品集团有限公司、德州瑞康房地产开发有限公司认可欠高子武11852086元，以德州瑞康房地产开发有限公司用其开发建设的位于德城区东风东路巴塞小镇小区一期71个车位折价7100000元冲抵德州天马粮油食品集团有限公司在高子武处的借款7100000元，尚欠借款4752086元。被告德州天马粮油食品集团有限公司已支付的款项为被告占用原告借款期间自愿支付的利息，对尚欠借款4752086元被告德州天马粮油食品集团有限公司应予偿还。被告德州瑞康房地产开发有限公司辩称，其公司不是借款人，与原告没有债权债务关系，被告德州瑞康房地产开发有限公司承担保证责任，且在2015年6月18日，向原告代偿了7100000元，德州瑞康房地产开发有限公司只在借款10000000元的限额内承担保证责任，德州瑞康房地产开发有限公司的保证责任期间已过，不再承担保证责任，本院认为，德州瑞康房地产开发有限公司以低于市场价格的房屋为被告德州天马粮油食品集团有限公司的借款提供担保，且在2015年5月31日签订的协议中对被告德州天马粮油食品集团有限公司的欠款没有异议，并以其开发建设的位于德城区东风东路巴塞小镇小区一期71个车位抵顶借款，应为全部借款及利息承担保证责任，被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，原告主张的利息超出法律规定的年利率24%，对超出部分本院不予支持。被告德州瑞康房地产开发有限公司作为借款保证人，对该借款提供担保，应为此承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告德州天马粮油食品集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告高子武借款本金4752086元及利息（自2015年5月31日起至付清之日止按年利率24%计算）；二、被告德州瑞康房地产开发有限公司承担连带清偿责任。案件受理费22408元，保全费5000元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  刘雪梅审 判 员  马 珂人民陪审员  徐金钟二〇一六年九月二十九日书 记 员  刘 晓