北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2015）丰民初字第26370号原告王长生，男，1952年8月15日出生。委托代理人李兆翼，北京市中同律师事务所律师。被告北京绿缘居装饰设计有限公司。法定代表人王德文，男，1975年11月20日出生。原告王长生与被告北京绿缘居装饰设计有限公司（以下简称绿缘居公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王长生及其委托代理人李兆翼，被告绿缘居公司的法定代表人王德文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王长生诉称：2015年4月8日我与被告签订了《家庭装饰装修合同》，合同约定：我委托被告装修位于1510室的房产，装修期间不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施，2015年6月8日交房等。后被告交房，我开始正常居住使用。2015年10月10日，供暖公司通知试水，预计3日到达我小区内。2015年10月13日早9点，我发现家中次卧大面积漏水，水深约有几厘米，全新的榻榻米、木地板、门等大量家具被泡坏。后供暖公司和物业公司维修人员到达，将暖气总阀门关闭，2015年10月19日，被告的法定代表人王德文及装修人员刘建勇来了，刘建勇确认被告在装修过程中，次卧地面的开线槽将暖气管切断，导致跑水。经我自行清点，本次事故导致家中次卧、客厅、主卧、书房和过道等全部被水浸泡，刚刚装修完毕的新房发生事故，给我造成了极大的精神损失，为了处理本次事故的善后事宜，我家中三人合计请假18天，因跑水，房屋在维修期间，不具备居住条件，我在小区内租房2个月。我认为被告对我的损失存在过错，应对我进行相应赔偿。现请求法院判令被告赔偿暖气维修费600元，榻榻米维修费9600元，推拉门拆装费200元，木地板维修费19500元，误工费8000元，房屋租金10000元，精神损失费10000元，共计57900元，本案诉讼费由被告承担。被告绿缘居公司辩称：漏水问题不是我公司造成，装修时暖气我公司没有动，从原告提交的照片看，漏水点上没有我公司的管子，装修工程完工后原告以各种理由不让我公司验收，且原告入住并使用至今，根据合同约定，装修工程视为验收合格。原告入住房屋至房屋漏水发生之间长达4个月，在供暖跑水10天以后原告才通知我公司，此时漏水问题已经处理完，我公司并未看到漏水的具体情况，无从得知供暖管断裂的原因。且试水期间，原告家里是必须留人的，原告没有留人，导致损失发生，故对于原告所主张的诉讼请求我公司不同意赔偿。经审理查明：原告与被告于2015年4月8日订了《家庭装饰装修合同》，合同约定：原告委托被告装修位于1510室的房产，合同第一条第六款工程期限60天（以实际工作日计算），开工日期：2015年4月9日；竣工日期：2015年6月9日。第五条第二款约定被告不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。2015年10月13日原告发现家中大面积漏水。另查，原告向本院提交了“关于1510室暖气漏水及维修的情况”，证明原告于2015年10月13日暖气试水当天报修，室内严重积水，被告公司的刘师傅认可装修过程中切断了暖气管造成和暖气公司收取了维修费600元，上载：“我是北京市丰台区供暖设备服务中心，马家堡管理站锅炉房维修组长，马洋洋。我站于2015年10月10日发出通知，上水试压，从锅炉房至18号楼预计3天可到达，10月13日早9点左右接到电话，1510室发现漏水严重，20分钟我赶到现场，室内阀门已关闭，室内一片狼藉，次卧最严重{该卧室榻榻米下面的地柜存水有5-6公分}过道及客厅存水1公分左右，客卧及主卧均有积水，我们及时关掉楼层总阀门，查找漏点，初步认定是上水管道在装修的过程中有接触点，只能等待装修公司来人，2015年10月19日装修公司一姓刘的师傅来到现场，经查找确认是在装修的过程中地面开槽时把暖气管切烂所造成的，经和户主协商19日当天我和另一位师傅经过3个小时维修重新把管子接好收取了500元的维修费，墙上打洞是户主请来的人打的冷钻眼100元，户主付的，共计600元，附收据一张。维修人，马洋洋，181XXXX****。装修刘建勇情况属实。”并附北京市丰台区房屋经营管理中心供暖设备服务所出具的1510室交来的维修费伍佰圆收据一张。被告对此证据不清楚，但被告认可刘建勇是其公司的装修人员，经过被告与刘建勇联系，认可上面的签字和情况属实字样是刘建勇所书写，其称看见漏水了，对于内容没看就签字了。再查，原告向本院提交地柜维修的证明和收据，证明其地柜因无法维修，重新定做，金额为9600元。被告称对此不清楚不予认可。原告向本院提交“1510室更换木地板的证明”，内容为木地板因无法维修，需要重新铺木地板的面积约为57平方米，单价由原来的每平方米258元上涨到每平方米336元，铲除费和木地板费用共计19500元，被告称对此不清楚不予认可。再查，原告向本院提交房屋租赁合同和收条，房屋租赁合同约定张某将1508室出租给王长生，租赁期限自2015年10月1日至2016年1月1日，月租金为伍仟元整。收条上载明：“今收到王长生交来房屋租金（2015年10月1日至2016年元月1日止）壹万伍仟元整，收款人：张某。”经原告申请，证人张某出庭作证，称原告为了处理装修中出现的问题，向其租了三个月房屋，并一次性给付其三个月费租金15000万元，他们之间的租房情况没有备案纳税。庭审中，原告向本院表示起诉书中所述18天指的是换木地板的工期时间，被告称对此不清楚不予认可。庭审中，原告向本院提交辽宁大禹防水科技发展有限公司于2015年12月21日给其开具的收入证明，证明其月薪两万五千元，原告向本院表示因其是返聘人员，没有纳税证明，被告称对此不清楚不予认可。庭审中，原告向本院表示为安装榻榻米，将推拉门拆装，费用为200元，但是没有相应的票据。上述事实，有照片、《家庭装饰装修合同》、关于1510室暖气漏水及维修的情况、地柜维修的证明和收据、1510室更换木地板的证明、《房屋租赁合同》、收条、证人证言及本案庭审笔录等证据，在案佐证。本院认为：公民及法人的合法权益应当受到法律保护。法人应对它的法定代表人和其他工作人员的职务行为承担民事责任。现被告的装修刘建勇师傅承认是在装修的过程中开槽把暖气管切烂所造成，以致原告房屋漏水之装修等损失，且被告认可刘建勇是其公司的装修人员，刘建勇在装修期间实施的行为视为公司的行为。原告在试供暖期间定期查看房屋，并在发现漏水情况后积极采取措施，其行为已经尽到了注意义务。因此，被告应对原告的合理损失理应赔偿。对于暖气维修费600元，榻榻米维修费9600元，系由漏水造成，本院予以确认。对于木地板维修费的损失，本院予以支持，具体数额本院予以酌定。因原告主张的推拉门拆装费没有相应的票据，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿其房屋租金的诉讼请求，考虑本案维修的期限以及租房的实际居住情况，本院对此酌情予以处理；对于原告要求被告赔偿其误工费的诉讼请求，因原告无证据证明其实际损失，且被告不认可，本院不予支持。原告要求被告赔偿精神损失费10000元，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告北京绿缘居装饰设计有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告王长生暖气维修费六百元。二、被告北京绿缘居装饰设计有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告王长生装修维修费两万四千三百零六元。三、被告北京绿缘居装饰设计有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告王长生房屋租金损失五千元。四、驳回原告王长生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千二百四十八元，由原告王长生负担六百零三元（已交纳），由被告北京绿缘居装饰设计有限公司负担六百四十五元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  罗兆英人民陪审员  戴桂琴人民陪审员  张东宇二〇一六年九月十九日书 记 员  刘 雨