浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0282民初8163号原告：慈溪金恒房地产开发有限公司，住所地：慈溪市浒山街道寺山路269号12楼，统一社会信用代码：913302820792176315。法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。委托代理人：胡文波，浙江导司律师事务所律师。委托代理人：黄灵超，浙江导司律师事务所律师。被告：孙新照，男，1973年8月26日出生，汉族，住慈溪市。被告：罗珍，女，1967年10月1日出生，汉族，住慈溪市。原告慈溪金恒房地产开发有限公司（以下简称金恒公司）与被告孙新照、罗珍商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，于同年9月21日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人胡文波、被告孙新照到庭参加诉讼，被告罗珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金恒公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孙新照、罗珍继续履行编号为20160100777《商品房买卖合同》，并判令被告孙新照、罗珍支付购房款104万元；2.请求判令被告孙新照、罗珍支付自2016年2月16日起至款项实际清偿日止、以104万元为基数、按照日利率万分之五计算的违约金（2016年2月16日至8月1日期间的违约金为87360元）；3.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年1月27日，原告与被告孙新照、罗珍签订编号为20160100777的《商品房买卖合同》及其补充协议，双方约定：1.原告将其开发的位于慈溪市古塘街道金仕华庭21幢501号商品房出卖给两被告，该商品房总价款为1486810元；2.付款方式及期限为在签约时支付首期房款446810元，2016年2月15日前办理完按揭手续付清全部购房余款104万元；3.两被告逾期付款超过90日，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，两被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。上述合同签订后，两被告陆续向原告支付购房款446810元，但并未依约支付剩余购房款104万元。为此，原告多次向两被告进行催告，被告始终拒绝履行付款义务。原告认为，两被告逾期支付购房款超过90日，显然已经构成根本违约，原告有权要求两被告继续履行合同，并要求两被告按照合同约定的计算方式支付违约金。被告孙新照辩称：首先，对于签订购房合同、已经支付购房款446810元、尚未支付104万元的事实无异议；其次，对于原告计算违约金的期间、标准、利率无异议；再次，两被告在购买房屋后，家庭内部发生了矛盾，在基本已经办理完按揭手续的情况下，最终未去银行签署最后的文件，致银行未放款，且现在家庭财产均由被告罗珍保管，被告孙新照无力支付房款。被告罗珍未作答辩。经审理，本院认定本案事实如下：2016年1月27日，被告孙新照、罗珍向原告购买金仕华庭21幢501室房屋并签订《商品房买卖合同》（编号：20160100777）一份。该合同约定：买受人为两被告，房屋总价1486810元，买受人通过按揭付款方式按期付款：签约时支付首期房款，计446810元（含已付定金转为购房首付款）；2016年2月15日前办理完按揭手续，计104万元。买受人逾期90天未支付购房款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同附件八：补充协议内容第四条关于付款方式与期限约定：买受人如果采用以银行按揭贷款方式付款的，双方同意按照如下约定履行。如有违反，视为买受人逾期付款，应按买卖合同第八条约定承担违约责任：（1）因出卖人的原因致使买受人不能在合同约定的时间办妥银行贷款手续的，买受人不承担逾期付款违约责任。同时，出卖人具备银行按揭贷款办理条件时，应当书面通知买受人，买受人应在出卖人通知的期限内办妥按揭贷款。（2）买受人有义务了解房屋贷款的政策及银行贷款条件的要求，确保其符合按揭贷款的条件。因买受人的原因（包括但不限于：买受人不按贷款银行要求及时提供贷款材料、提供贷款资料错误、提供材料不符合贷款银行要求、不符合贷款银行或公积金机构贷款条件等原因）导致贷款银行未能及时发放贷款的，买受人应当于买卖合同约定的付款期限届满前直接向出卖人付清全部房款。合同还就其余的购房权利、义务进行了约定。两被告现已经支付了首付款即446810元，余款104万元未能在2016年2月15日前通过银行按揭贷款的方式支付，也未在该期限前通过其他方式直接付清房款。庭审中，被告孙新照自认原告曾于2016年4、5月份向其催讨过购房款。本院认为：原告与两被告之间签订的《商品房买卖合同》依法成立且合法有效，双方当事人应当全面履行各自的合同义务。合同约定，两被告应当于2016年2月15日前办理完按揭手续，而根据一般的商品房交易规则，当事人申请的按揭贷款应当至晚于2月15日当天汇入原告账户，即该日为支付购房余款的截止日期，现两被告因自身原因未能在约定的日期前付清房款，逾期已经超过90日的事实清楚，原告依据合同约定选择要求两被告继续履行合同并支付购房余款，于法有据，本院对该项诉请予以支持。现两被告除应继续支付购房款外，还应依照合同约定向原告支付逾期付款违约金，经审查，原告诉请的违约金计算方式符合合同约定，并无不当，本院予以支持。被告罗珍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙新照、罗珍于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪金恒房地产开发有限公司购房款104万元；二、被告孙新照、罗珍于本判决生效之日起七日内支付原告违约金，该违约金自2016年2月16日起至实际清偿日止、以104万元为基数、按照日利率万分之五的标准计算。如果未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费14946元，减半收取计7473元，由被告孙新照、罗珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。代理审判员  陈幸科二〇一六年九月二十七日代书 记员  马美娟本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十八条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。