江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1204民初3297号原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。法定代表人：刘友余，该公司董事长。委托诉讼代理人：张海红，该公司员工。委托诉讼代理人：张克华，该公司员工。被告：张友宝。被告：戈兰凤。被告：陈爱民。被告：泰州市宏民宝物资有限公司，统一社会信用代码913212047455678531，住所地姜堰经济开发区陈庄村。法定代表人：陈爱民。原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司诉被告张友宝、戈兰凤、陈爱民、泰州市宏民宝物资有限公司（原泰州市友宝物资有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张克华到庭参加诉讼，被告张友宝、陈爱民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告戈兰凤、泰州市宏民宝物资有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张友宝、戈兰凤共同偿还所欠原告贷款本金40万元、支付利息5962.52元（截止2016年9月18日）；2、判令原告对被告泰州市宏民宝物资有限公司抵押土地以拍卖或变卖的价款优先受偿；3、判令被告陈爱民对上述款项承担连带清偿责任；4、判令四被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2014年8月18日与张友宝签订最高额个人担保借款合同，合同金额为40万元，合同期限为2014年8月18日至2017年8月10日，以泰州市宏民宝物资有限公司（原泰州市友宝物资有限公司）土地使用权抵押担保，并办理了抵押登记，陈爱民提供连带责任保证担保。2015年8月10日，原告依约向张友宝了发放了贷款，金额为40万元，借款期限至2016年8月10日，年利率为7.28%，按月结息。被告张友宝、戈兰凤、陈爱民、泰州市宏民宝物资有限公司未作答辩。原告向本院提交了下列证据：1、最高额个人担保借款合同一份，证明原告与张友宝签订最高额个人担保合同一份，担保人为泰州市友宝物资有限公司、张爱民，合同金额为40万元，合同期限为2014年8月18日至2017年8月10日；2、借款人配偶承诺书一份，证明戈兰凤承诺对张友宝的借款承担共同清偿责任；3、借款借据一份，证明借款日为2015年8月10日至2016年8月10日，借款金额为40万元，借款年利率为7.28%；4、他项权证一份，证明泰州市友宝物资有限公司将其座落在姜堰经济开发区陈庄村的土地（地号为321284119001GB00555）使用权为张友宝向我行借款40万元提供抵押。被告张友宝、戈兰凤、陈爱民、泰州市宏民宝物资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据进行质证的权利。本院认为，对原告提交的证据，经本院审核，原告所提交的证据真实、合法，与本案有关联，可以作为认定本案事实的证据使用。根据采纳的证据，本院确认如下案件事实：2014年8月18日原告与张友宝、泰州市宏民宝物资有限公司（原泰州市友宝物资有限公司）、陈爱民签订最高额个人担保借款合同一份，合同载明借款人为张友宝，贷款人为原告，担保人为泰州市宏民宝物资有限公司（原泰州市友宝物资有限公司）、陈爱民，合同约定：担保人自愿为借款人自2014年8月18日起至2017年8月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币40万元的借款提供担保；本借款的担保方式为最高额抵押＋保证，最高额保证担保的保证方式为连带责任保证，担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用，保证人保证期限为借款到期日起二年；抵押人同意以泰州市宏民宝物资有限公司（原泰州市友宝物资有限公司）土地使用权作为本合同项下借款的抵押物，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2014年10月10日，戈兰凤向原告出具借款人配偶承诺书，承诺张友宝向原告所借的40万元作为夫妻共同债务。2014年8月18日，泰州市宏民宝物资有限公司（原泰州市友宝物资有限公司）以其坐落在姜堰经济开发区陈庄村国有建设用地（地号为321284119001GB00555）使用权向原告提供抵押，并办理了抵押登记。2015年8月10日，原告向张友宝发放借款40万元，约定到期日为2016年8月10日、结息方式为每月21日结息、年利率为7.28%。庭审中查明，借款到期后，陈爱民于2016年8月10日偿还借款本金20万元、于2016年8月15日偿还借款本金5万元，尚欠借款本金15万元及利息至今未偿还，保证人也未尽保证责任。泰州市友宝物资有限公司于2016年2月23日更名为泰州市宏民宝物资有限公司。本院认为：原告与张友宝、泰州市宏民宝物资有限公司（原泰州市友宝物资有限公司）、陈爱民签订的最高额个人担保借款合同以及戈兰凤出具的借款人配偶承诺书是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向张友宝发放借款，借款到期后，陈爱民仅偿还借款本金25万元，余款本息张友宝至今未偿还，戈兰凤承诺该债务为共同债务，故张友宝、戈兰凤应负向原告偿还借款本息之责。陈爱民对被告张友宝的上述还款未尽保证之责，被告陈爱民应对被告张友宝的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告张友宝追偿，且原告有权对泰州市宏民宝物资有限公司（原泰州市友宝物资有限公司）抵押的土地使用权以拍卖或变卖的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张友宝、戈兰凤、陈爱民、泰州市宏民宝物资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张友宝、戈兰凤于本判决生效之日起十日内向原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金15万元、支付逾期利息5962.52元（计算至2016年9月18日）；二、被告陈爱民对被告张友宝的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告张友宝追偿；三、如被告张友宝、戈兰凤不按上述期限履行，则原告有权从被告张友宝、戈兰凤逾期之日起对泰州市宏民宝物资有限公司（原泰州市友宝物资有限公司）坐落在姜堰经济开发区陈庄村国有建设用地（地号为321284119001GB00555）使用权以拍卖或变卖的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6038元，由四被告负担(原告同意其预交的案件受理费6038元，由四被告向其直接支付，本院不再退还，由四被告于判决生效之日起十日内向原告支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68，行号：103312820114户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行城中支行，账号：20×××88）。审 判 长  全 顺人民陪审员  许建国人民陪审员  翟智娟二〇一六年九月十九日书 记 员  顾孟蓓附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。