重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0106民初5184号原告重庆市金科星聚置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区曾家镇曾凤路2-1、2-2、2-5-1号，统一社会信用代码91500106699290426M。法定代表人蒋思海，重庆市金科星聚置业有限公司董事长。委托代理人何家胜，男，重庆市金科星聚置业有限公司员工，住重庆市涪陵区。委托代理人吴皓男，男，重庆市金科星聚置业有限公司员工，住重庆市渝中区。被告杨坤林，男，1979年1月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市巫山县。被告郭庆燕，女，1979年6月3日出生，汉族，职业不详，住重庆市巫山县。原告重庆市金科星聚置业有限公司与被告郭庆燕、杨坤林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，因被告郭庆燕、杨坤林下落不明，本院依法将本案转为普通程序，由代理审判员田利辉担任审判长，与人民陪审员冯斌、徐宁锐组成合议庭，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。重庆市金科星聚置业有限公司的委托代理人何家胜到庭参加诉讼。被告郭庆燕、杨坤林经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市金科星聚置业有限公司诉称，2012年12月26日，原告与二被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议，约定二被告购买原告开发的位于重庆市沙坪坝区大学城某号3-商铺6；购房款共计2800000元，其中，首付款为1400000元，剩余1400000元向银行按揭。2012年12月26日，二被告向原告支付首付款700000元及各种代收税费115125元后未再付款，也没有到银行办理按揭手续。原告多次向被告催收未果。请法院判决二被告共同支付原告购房款2100000元及逾期付款的违约金，违约金以700000元为基数，从2012年12月17日起至付清之日止，按照日万分之一计算；以1400000元为基数，从2015年1月1日起至付清之日止，按照日万分之五计算。被告杨坤林、郭庆燕未作答辩。经审理查明，被告杨坤林、郭庆燕系夫妻关系。2012年12月26日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订了编号为CQ-5384478的重庆市商品房买卖合同。第三条约定，二被告购买原告开发的位于重庆市沙坪坝区大学城某号3-商铺6，建筑面积为230.88平方米。第五条约定，该商铺总成交额为2800000元。乙方在本合同签订时支付现金1400000元，另银行按揭贷款1400000元。因甲方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方面解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知书送达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款5%赔偿乙方。因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到之日起15日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按照本合同第十条的约定执行。第十条约定，乙方如未按本案合同约定的时间付款，按下列方式处理：（1）逾期在45日（含）之内，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之五向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部乙方房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际应付款之日起30内向甲方支付违约金。同日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》补充协议。第一条约定，乙方应在签订本合同时，按银行及有关部门的要求，提供按揭贷款所需的应由乙方提供的相关资料，并按甲方或银行的要求及时到指定地点办理按揭贷款相关手续并签字确认等；如乙方逾期三日未提供齐办理按揭贷款所需的资料或不到银行签字的，乙方应按拟申请的按揭贷款总额每日万分之五的标准向甲方支付违约金；如乙方逾期超过15日未提供齐办理按揭贷款所需的资料后不到银行签字或其他因乙方的原因而不能办理按揭贷款的，甲方有权要求乙方支付全部房价款，乙方应在甲方发出通知之日起15日内付清，乙方逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准承担违约金。……第十条约定，除另有约定外，双方同意按合同所列地址、电话、电子邮箱及方式进行联络（乙方接房后，该房屋地址作为乙方的联系地址），如有变动，应提前七天通知对方。本合同约定书面通知方式包括媒体广告、邮寄、手机短信、电子邮件等。所有联络（包括书面通知）的收讫确认为：邮寄联络，以签收（乙方通知家人签收视为乙方签收）之时或邮件发出（以邮戳为准）后市内为第三个工作日（市外为第5个工作日）的中午12时为收讫（以先到的时间为准）；电话联络以发生之时为收讫；媒体广告、传真、电子邮件、短信等以发生后第二日的中午12时为收讫。乙方应保证提供的联络地址准确无误，如甲方按约定的联络地址向乙方寄出邮件后，而邮件被退回或者被拒收的，视为该邮件内容已送达给乙方，由此而产生的责任及后果由乙方自行承担。2012年12月23日，二被告向原告支付涉案商铺定金100000元。2012年12月26日，二被告向原告支付涉案商铺的首期款600000元、其他税费（按揭印花税、产权证印花税等）等115125元。因二被告未按时缴清首付款，2014年1月22日，原告向二被告邮寄催款通知一份，通知二被告在收到该通知3日内到原告签约中心缴清首付欠款700000元及逾期产生的违约金。因二被告未按照合同约定办理按揭手续，2014年11月13日，原告邮寄催签按揭通知一份，通知二被告收到该通知3日内到金科地产签约中心或按揭银行签订按揭合同，并完善按揭贷款所需的相关手续，逾期原告就按合同的约定要求二被告以现金的方式支付按揭款1400000元，并承担相应的违约责任。2014年11月20日，原告再次邮寄关于要求以现金方式支付房价款通知一份，通知因二被告一直拖延未办理按揭，故要求二被告在通知发出后15日内以现金方式支付按揭款1400000元。另查明，2012年12月12日，原告取得了涉案商铺所在楼栋的预售许可证。2014年7月28日，原告取得涉案商铺在楼栋的竣工验收备案登记。上述事实，有原告提供的重庆市商品房买卖合同、通知、收据、渝国土房管（2012）预字第（891）号重庆市商品房预售（预租）许可证、沙建竣备字[2014]074号重庆市建设工程竣工验收备案登记证等证据在案佐证。这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告与二被告于2012年12月26日签订的重庆市商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效协议，双方均应按照协议约定履行的自己的义务。按照合同约定，二被告应当在签订合同时支付首付款1400000元，但至起诉时，首付款尚有700000元未付，原告要求二被告按照合同约定支付未付的首付款700000元的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求支付按揭部分房款1400000元的诉讼请求，现有证据显示2014年11月20日，原告再次通知因二被告未办理按揭手续，要求其在通知发出后15日内以现金方式支付按揭款1400000元，结合合同及补充协议约定，该项诉讼请求符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。关于原告要求二被告支付首付款部分违约金的诉讼请求，根据双方合同约定，首付款部分违约金应于实际支付应付首付款之日起30内向原告支付，即使被告存在违约行为，现违约金的支付条件亦不成就，对于该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求二被告支付按揭款违约金的诉讼请求，现有证据显示二被告未按照双方的约定办理按揭贷款手续，构成违约，现原告要求以1400000元为基数，从2015年1月1日起按照逾期应付款即1400000元每日万分之伍计算至付清为止，结合双方合同及协议约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告郭庆燕、杨坤林经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了举证、质证及最后陈述的权利，应当承担由此带来的不利后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告郭庆燕、杨坤林于本判决生效后三日内支付原告重庆市金科星聚置业有限公司购房款2100000元。二、由被告郭庆燕、杨坤林于本判决生效后三日内支付原告重庆市金科星聚置业有限公司违约金，违约金以1400000元为基数，按照日万分之五从2015年1月1日起计算至被告郭庆燕、杨坤林实际支付购房款之日止。三、驳回原告重庆市金科星聚置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26882元、公告费600元，合计27482元（原告已预交14041元），由被告郭庆燕、杨坤林负担。限被告郭庆燕、杨坤林于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆市金科星聚置业有限公司14041元，并向本院交纳13441元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  田利辉人民陪审员  徐宁锐人民陪审员  冯 斌二〇一六年九月二十八日书 记 员  龚 涛