浙江省青田县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1121民初3644号原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司,统一社会代码：913311007757320399，住所地浙江省青田县鹤城街道鹤城东路180号。法定代表人：周章法,系董事长。委托代理人：徐鹏、陈伟芬，系原告职工。被告：张剑矛，男,1965年3月14日出生,汉族,经商，住青田县。被告：孙晓剑，女,1968年8月8日出生，汉族,职工，住青田县。原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司与被告张剑矛、孙晓剑金融借款合同纠纷一案，原告在2016年8月18日向本院提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告张剑矛、孙晓剑立即归还借款本金63万元并支付利息、复利（暂计算至2016年8月4日共欠息29665.46元，之后利息按合同约定罚息利率8.2875‰计算至实际还清本金之日止）；二、被告张剑矛、孙晓剑未能偿还上述款项的，则依法变卖或拍卖坐落在青田县鹤城镇校场路31号2-702室的房屋，所得价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员刘瑾璐适用简易程序在2016年9月27日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的委托代理人徐鹏、陈伟芬到庭参加诉讼，被告张剑矛、孙晓剑经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院经审理认定：被告张剑矛、孙晓剑系夫妻关系。被告以进布料为由向原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司申请借款，2014年6月19日，被告张剑矛作为借款人，原告作为贷款人，被告张剑矛、孙晓剑作为抵押人，共同签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意自2014年6月19日至2019年6月16日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币63万元；具体借款期限、利率以借款借据为准；还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期还款的，按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；抵押人自愿以青田县鹤城镇校场路31号2-702室的房屋为借款人的所有债务提供最高额抵押担保，最高债权限额即最高贷款限额（63万元）；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金和实现债权的费用等；合同所指的最高贷款限额是指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。双方依法办理了抵押登记手续。同时，被告孙晓剑向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺对张剑矛合同项下的全部债务承担连带偿还责任。原告在2015年6月17日向被告张剑矛发放了贷款63万元。双方在《借款借据》中约定：借款到期日为2016年6月16日，月利率为5.525‰。借款后，被告方支付利息至2015年12月20日，未偿还过借款本金。上述事实有《借款申请书》、《个人最高额抵押借款合同》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、综合业务系统查询单、利息清单、房屋他项权证、房屋所有权证及原告的陈述等予以证实。本院认为：被告张剑矛向原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款63万元，事实清楚、证据充分。原告与被告张剑矛之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。被告张剑矛未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担继续履行并按约支付逾期利息、复利的违约责任。关于复利，因双方在合同中约定“对应付未付利息，按罚息利率计收复息”，对此处的“利息”应作限缩解释，即仅指合同期内的应付利息，而不包括罚息，故对原告主张的罚息部分再计算复利的请求，不予支持。被告孙晓剑自愿对上述款项承担连带清偿责任，系真实意思表示，符合法律规定，现原告主张要求被告孙晓剑对本案债务连带清偿，本院予以支持。被告张剑矛、孙晓剑自愿以证载地址为青田县鹤城镇校场路31号2-702室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。现两被告未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告张剑矛、孙晓剑经本院传票传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张剑矛、孙晓剑在本判决生效后十日内偿还给原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金63万元，并支付利息、逾期利息、复利（自2015年12月21日起至2016年6月16日止按月利率5.525‰计算利息，自2016年6月17日起至款项实际清偿之日止按月利率8.2875‰计算逾期利息，对应付未付利息按月利率5.525‰计算复利）；二、若被告张剑矛、孙晓剑未按上述期限履行还款义务的，则依法变卖或拍卖证载地址为青田县鹤城镇校场路31号2-702室（房屋所有权证号：青房权证鹤城字第××号）的房屋，所得价款优先偿还上述款项；三、驳回原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10396元，减半收取5198元，由被告张剑矛、孙晓剑连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 刘瑾璐二〇一六年九月二十七日代书记员 傅依依附相关法律条文及申请执行提示：一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。