北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0101民初8249号原告北京美联房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区王府井大街138号新东安2座1111号。法定代表人张锦成，执行董事。委托代理人张增贤，山西科贝律师事务所北京分所律师。被告周颖，女，1981年3月17日出生。委托代理人张兴宽，北京德和衡（前海）律师事务所律师。原告北京美联房地产经纪有限公司诉被告周颖居间合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理。依法由审判员刘钧强担任审判长，与代理审判员宿云达、人民陪审员高建荣组成合议庭，适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告北京美联房地产经纪有限公司的委托代理人张增贤与被告周颖的委托代理人张兴宽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京美联房地产经纪有限公司诉称：2015年12月27日，原、被告与房屋出卖人杨芬签订《房屋买卖居间合同》。该合同约定，被告购买杨芬所有的北京市朝阳区周庄山水文园1号楼×层×门×号房屋，成交价为5800000元；被告应于2016年1月16日前向原告支付佣金80000元，如逾期支付，每逾期一日，按佣金金额的千分之五支付违约金。同日，原告依约提供居间服务，促成被告与杨芬签订了《北京市存量房屋买卖合同》。因被告自身原因，其于2016年3月1日给原告出具《情况说明》，愿与杨芬自行办理缴税、过户，且认可原告的所有服务已办理完结。现被告与杨芬已办理完房屋过户手续。上述协议签订后，被告仅支付原告20000元，尚欠60000元。故原告诉至法院，要求判令被告支付原告居间服务费60000元，并按每日千分之五标准支付自2016年1月16日至判决生效之日的违约金；诉讼费由被告承担。被告周颖辩称：在原、被告签订合同之前，原告一直向被告承诺可以帮助被告合理避税。签订合同过程中，原告无法给被告进行合理避税，由此给被告造成巨大损失。在无法给被告进行合理避税的情况下，原告强迫被告签订情况说明。经协商，被告按照双方的约定给原告支付了20000元中介费用。因原告没有为被告尽到服务义务，且双方已确定中介费用为20000元，被告已付清该款，故被告不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2015年12月27日，原、被告与案外人房屋出卖人杨芬签订《房屋买卖居间合同》。该合同约定，被告购买杨芬所有的北京市朝阳区周庄山水文园×号楼×层×门×号房屋，建筑面积为116．7平方米，成交价为5800000元；被告给付杨芬定金600000元；被告向原告支付的居间服务费详见佣金确认书；被告未经原告同意而迟延支付居间服务费用的，原告有权追索滞纳金，每日按照迟延支付费用数额的千分之五计算。同日，经原告提供居间服务，被告与杨芬签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定被告购买杨芬所有的北京市朝阳区周庄山水文园×号楼×层×门×号房屋，成交价格为5800000元；被告于2015年12月30日前向杨芬支付定金600000元，于网签后缴税当日向杨芬支付首付款1400000元，尾款以向银行申请贷款方式支付3800000元。同日，原、被告签订佣金确认书，约定被告通过原告的居间服务达成房地产交易，被告应支付原告佣金；被告承诺于2016年1月16日前支付原告佣金；如逾期支付的，每逾期一日则须按应支付佣金的5‰支付滞纳金。上述合同签订后，被告给付原告居间服务费20000元。现原告认为被告尚欠60000元居间服务费未支付，遂持诉讼请求及理由诉至本院。庭审中，原告出示双方签订的《佣金确认书》，以此证明双方对居间服务费的数额予以确认。在该确认书中，第4条佣金金额后的“万元整”前的数字有涂改情况，该文字下方签有“周颖”二字，其金额后缀“￥80000”。经询，被告称该确认书落款处的签字为被告所签，但原告对确认书中第4条佣金数额的文字内容进行了伪造，其不知是何时添加；数字下方所签的“周颖”二字不是被告本人所签，不知为何人所写。本院要求原告对《佣金确认书》中的上述疑义事项作出解释。对此，原告称被告与其签订该佣金确认书所约定的佣金为70000元，第4条佣金金额之后的数字为“柒”；后因原告公司内部规定居间服务费不能低于80000元，原告的业务员就私自将“柒”字涂改为“捌”字，并在涂改的文字下方填写了“周颖”的签名，在数额后填写上“￥80000”。同时，原告称其并未将上述文字涂改一事告知被告。对此，被告称其在该佣金确认书所约定的佣金为20000元，对第4条佣金金额之后的文字内容无法确认。因双方对上述文字涂改的内容存在争议，原告申请对涂改的文字内容进行司法鉴定。经北京市高级人民法院随机选择，确定由北京华夏物证鉴定中心进行鉴定。该中心经鉴定向本院出具司法鉴定意见书，其鉴定意见为，检材上“4、佣金金额”处手写字迹“捌”字有改写痕迹，改写前字迹内容为“柒”。对该鉴定意见书，原告没有异议，被告对鉴定结果不予认可。被告主张因原告在房屋买卖过程中未对其尽到服务义务，经双方协商，将被告应付的居间服务费数额确定为20000元。原告对此不予认可。被告就其主张的该事实未向法庭提供证据予以证明。上述事实，有双方当事人的陈述，《房屋买卖居间合同》，《北京市存量房屋买卖合同》，《佣金确认书》，《购房承诺书》，网上签约授权委托书，转账业务回单，司法鉴定意见书和庭审笔录等在案佐证。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据查明的事实，经原告提供居间服务，被告确与房屋出卖人杨芬签订房屋买卖合同。按照合同约定，居间人已促成合同成立，对此被告应按约定向原告支付相应的报酬。但原告从事房地产经纪活动，应当遵守法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，勤勉尽责，以促成合法、安全、公平的房地产交易为使命，不得采取任何手段损害当事人的合法权益。原告与被告签订《佣金确认书》，双方明确约定被告应给付原告的佣金即居间服务费的数额。对此，被告应履行给付义务。但原告在《佣金确认书》签订后未经被告同意即私自将居间服务费的数额改写，并在其上仿冒被告的签字。原告的上述行为违背了诚实信用原则，已损害被告的合法权益，本院对此向原告提出批评。经鉴定，检材上“4、佣金金额”处手写字迹“捌”字有改写痕迹，改写前字迹内容为“柒”。根据该鉴定结果，原、被告约定的居间服务费数额应为70000元，此为双方的真实意思表示。被告已给付原告居间服务费20000元，对于剩余的50000元其应该补付。被告主张因原告未对其尽到服务义务，经双方协商已将应付的居间服务费数额确定为20000元。因被告就其主张的该事实未向法庭提供证据予以证明，故本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。关于原告主张的滞纳金一节，因原告私自涂改《佣金确认书》的行为存在过错，其应承担相应责任，故本院对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求不予支持。同时指出，原告应加强行业自律，严格规范自己的行为，更好的为社会提供服务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告周颖于本判决生效后十日内给付原告北京美联房地产经纪有限公司所欠居间服务费五万元；二、驳回原告北京美联房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由原告北京美联房地产经纪有限公司负担250元，被告周颖负担1050元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费3000元，由原告北京美联房地产经纪有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满后七日仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘钧强代理审判员  宿云达人民陪审员  高建荣二〇一六年九月二十七日书 记 员  赵一依