济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0104民初1122号原告：连某甲，女，1972年12月11日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：何翠，山东统河律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷婷，山东统河律师事务所实习律师。被告：张某某（原告之母），1950年2月13日出生，汉族，济南市槐荫区道德街办事处退休职工，住济南市。被告：连某某（曾用名连某某，原告之兄），1970年11月22日出生，汉族，济南华联超市有限公司策划部经理，住济南市。二被告之共同委托诉讼代理人：张秀玲，山东圣义律师事务所律师。原告连某甲与被告张某某、被告连某某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员岑玉洁独任审判，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。后本院依法适用普通程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连某甲向本院提出诉讼请求：1.依法确认《房屋分配书》有效；2.依法确认济南市纬十路某房屋归原告所有。诉讼过程中，原告连某甲增加诉讼请求：依法确认济南市经六路某号院内北屋西首房屋（建筑面积26.07平方米）归原告所有。事实和理由：被告张某某与连某丙系夫妻关系，婚后共育有连某甲与连某某两名子女。2006年12月1日，原、被告及原告之父连某丙对家庭共有财产进行了分配，并签订了《房屋分配书》。其中约定“济南市纬十路某和某号平房三间和济南市经六路某号院内西北屋归原告所有。”2011年11月20日，父亲连某丙去世，其父母也已早于其去世。现原、被告因上述房屋协商未果，故提起诉讼。被告张某某、被告连某某均辩称，本案的案由不是分家析产纠纷，因为涉案房产是张某某与连某丙的共同财产，上述《房屋分配书》中约定给连某甲与连某某房产的行为是张某某夫妇的一种赠与行为，但涉案《房屋分配书》，已经所有人于2009年9月13日声明作废，张某某与连某丙已作出了撤销原赠予的意思表示。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”以及《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予”的规定，上述《房屋分配书》不再具有法律效力。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1968年，连某丙与本案被告张某某登记结婚，双方婚后育有一子一女：即被告连某某与原告连某甲。1986年12月，张某某与连某丙取得坐落本市槐荫区经六路某号北屋西首两间（即现在的经六路某号幢号为3-1的房屋，建筑面积为26.07平米）、北屋东首两间（即现在的经六路某号幢号为3-2的房屋，建筑面积为26.07平米）、东屋两间（即现在的经六路某号幢号为4的房屋，建筑面积为19.66平米）。该处房产的所有权人登记为连某丙，共有权人登记为张某某。1994年12月，张某某与连某丙取得坐落本市槐荫区纬十路某号北屋两间，证载建筑面积18.07平方米，2002年换证时该房产的坐落位置变为槐荫区纬十路某，证载建筑面积为18.41平方米，该房产的所有权人登记为张某某。张某某与连某丙婚后尚拥有坐落本市王官庄小区某室房屋一套以及坐落本市纬十路某号建筑面积为10.94平方米的房屋一处。2004年7月19日，连某丙与张某某经济南市槐荫区民政局协议离婚。双方在离婚协议中约定：1、纬十路某平房29.35平方米归张某某所有，经六路某号26.07平方米归张某某所有并将该产权给予连某甲。2、经六路某号东北屋，东屋约46平米，另加厨房、洗澡间约9平米归连某丙所有。3、王官庄小区某室约85平方米，现子女连某某、连某甲居住，将来产权给予连某丁（即被告连某某之子）。离婚后其二人并未以此协议办理相关房产的过户手续。2004年11月22日，张某某与连某丙办理复婚登记手续。2005年，张某某与连某丙将其所有的坐落本市王官庄小区某室出售，售房款交予连某某购买了坐落本市南辛苑的一处房产。该房产已登记于连某某名下。2006年12月1日，连某丙与原告连某甲、被告张某某、连某某共同签订《房屋分配书》一份，其中言明：一、济南市王官庄小区某室，产权分给长子连某某所有。该房已卖，卖房款已用于购买南辛苑房产。二、济南市纬十路某和某号平房三间约30平方米和济南市经六路某号院内西北屋约25平方米，分给女儿连某甲所有。现所出租租金由连某丙、张某某使用并负责维修。如遇拆迁所得资金用于连某甲购房使用。三、济南市经六路某号和某号院内东屋、东北屋两处约45平方米，该房仍归连某丙、张某某所有。2007年5月，原告依上述房屋分配书将纬十路某号院内10.94平米的房屋产权登记在连某甲名下，但上述房屋分配书第二项、第三项内容中除纬十路某号院内10.94平米以外的房产均未办理所有权转移登记手续。2008年7月1日，张某某与连某丙经济南市槐荫区民政局再次协议离婚，双方在离婚协议书中约定：1、济南市纬十路某号北屋房产18.25平方米归张某某；2、济南市经六路某号房产归连某丙……。2009年9月13日，连某丙与张某某签订补充协议一份，约定：由于房产分割不合理，经双方协商房产再次分割。其中纬十路某号北屋房产18.25平方米仍归张某某所有，另外经六路某号西北屋约25平方米归张某某所有。该房拆迁前归连某丙无偿使用。同日，在上述《房屋分配书》落款日期2006年12月1日的上方，连某丙与张某某声明“此协议作废”，且二人分别签署了各自的姓名。双方在签订上述补充协议后，亦未到房屋登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2011年11月20日，连某丙去世，其父连万起、其母杨秀珍亦已早于连某丙去世。现原告诉至本院，要求依法处理。与之相应的证据有：2006年12月1日的《房屋分配书》、连某丙的居民死亡医学证明书、殡葬证存根、连万起的疾病死亡报告表、连某丙工人退职审批表、杨秀珍门诊病员检查证明、纬十路某、经六路某号院内房产的房屋权属状况信息、经六路某号、某号所有权登记申请书和所有权证等档案材料一宗、纬十路某号的房屋权属状况信息、2009年9月13日声明协议作废的《房屋分配书》及补充协议、张某某与连某丙的离婚协议书两份、经六路某号、纬十路某的房产证各一份。诉讼过程中，原、被告均认可2004年7月19日连某丙与张某某在离婚协议中所称的纬十路某29.35平方米的平房即指本市槐荫区纬十路某的北屋两间以及本市纬十路某号院内10.94平方米的房产；该协议中经六路某号26.07平方米归张某某所有，并将该产权给予连某甲的房产系指经六路某号北屋西首的房产；该协议中经六路某号东北屋、东屋约46平方米的房产系指经六路某号北屋东首以及东屋的房产；2006年12月1日签订的《房屋分配书》中所述的经六路某号院内约25平方米分给连某甲所有的西北屋系指经六路某号北屋西首的房产；2009年9月13日的补充协议中纬十路某号北屋18.25平方米房产系指纬十路某18.41平方米的房产。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，赠予合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2006年12月1日原告连某甲与被告张某某、被告连某某及其连某丙共同签订的《房屋分配书》中的第一项与第二项内容实为赠予合同性质，因此，本案的请求权基础应为赠与合同纠纷，故本院将在此基础上按照有关法律和司法解释的规定裁判本案。2006年12月1日原告连某甲与被告张某某、被告连某某及其连某丙共同签订的《房屋分配书》系原、被告及其家庭成员真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，故上述《房屋分配书》在签订时是合法有效的。但根据我国《合同法》中“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠予合同，不适用前款规定。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”以及我国《物权法》中“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力……”的规定，本院经审查后认为，张某某与连某丙在2004年7月19日的离婚协议中约定将其共有的坐落本市经六路某号26.07平方米的房屋归张某某所有并将该产权给予连某甲，是一种以解除双方身份关系为动机的赠与行为。离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系的当事人之间的有目的的赠予，具有一定的道德义务性质，在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下，赠予财产的目的已经实现，故其赠予经六路某号26.07平方米房产的行为依法不能随意撤销。因此，原告要求将此房屋确认归其所有的请求合法有据，本院予以支持。而坐落本市纬十路某的房屋在各方签订上述《房屋分配书》后，并未按照以上法律规定进行房屋产权的变更登记，故赠与人可以依法撤销对连某甲此套房屋的赠与。2009年9月13日，张某某与连某丙在上述《房屋分配书》中署名声明协议作废，其中包含了本案诉争的坐落本市纬十路某的房屋，该种声明应视为赠与人作出的撤销对连某甲对纬十路某房屋受赠的意思表示，此种表示符合我国《合同法》中赠与人对受赠人行使任意撤销权的规定，故原告要求将该处房屋确认归其所有的请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：一、坐落济南市经六路某号院内3-1幢北屋西首房屋一处（建筑面积26.07平方米）归原告连某甲所有（该幢房屋的东墙为共墙）。二、驳回原告连某甲的其他事实请求。案件受理费8050元，原告连某甲负担2850元，被告张某某、被告连某某负担5200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  岑玉洁人民陪审员  王维顺人民陪审员  董 莉二〇一六年九月二十七日书 记 员  孔 政