沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0103民初4262号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。。负责人：周宝志，该行行长。委托代理人：张驰，该行员工。被告：曹威，男，1982年4月9日出生，汉族，住址沈阳市于洪区黄海路**号1-2-2。身份证号：21011419820409511X被告：刘杰。身份证号:××原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告曹威、刘杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与审判员仲芳雪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托代理人张驰到庭参加诉讼，被告曹威、刘杰经公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行诉称，第一、第二被告于2011年1月17日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款人民币19万元，借款期限为20年。双方约定，当第一、第二被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一、第二被告立即偿还全部贷款本息。同时，第一、第二被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，并办理了相应的抵押登记手续。原告向第一、第二被告发放贷款后，第一、第二被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、判决第一、二被告立即偿还原告全部贷款本金人民币161490.25元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。（截至2016年2月29日，第一、二被告欠原告贷款利息、罚息等共计人民币2593.51元，本息合计164083.76元）；2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对第一被告抵押房产具有优先受偿权；3、请求法院判决二被告承担本案的诉讼费用。被告曹威未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告刘杰未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：被告曹威与被告刘杰于2009年9月9日登记结婚。2011年1月17日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行作为贷款人，被告曹威、刘杰作为借款人签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2010211330001100543）一份，合同约定：被告因购买住房需要向原告申请贷款，贷款金额为人民币190000元，贷款期限为240个月，贷款利率为月利率4.2075‰，浮动比例为基准利率下浮15%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，还款以月为一期。同时约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，属于违约，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，还应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同另约定，被告曹威、刘杰作为抵押人愿意以位于沈阳市于洪区广业西路138-6号2-1-1室，抵押面积82.72平方米的房产为其上述债务向原告提供抵押担保，担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的费用等。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。原告作为房屋他项权利人办理抵押权设立登记，并取得房屋他项权利证。另查明，合同签订后，原告按合同约定向被告曹威、刘杰发放贷款人民币190000元。2016年2月29日，原告因被告曹威、刘杰拖欠贷款本息向其邮寄《关于宣布贷款全部提前到期的通知》。截至2016年2月29日，被告曹威、刘杰共拖欠贷款本金人民币161490.25元，利息、罚息共计人民币2593.51元。现原告以被告应给付贷款本金及利息为由，起诉至法院。上述事实，有当事人陈述、《个人房产抵押贷款合同》、欠款明细、借款凭证、结婚证、《关于宣布贷款全部提前到期的通知》、邮寄凭证、房屋他项权利证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曹威、刘杰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告曹威、刘杰签订的《《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告曹威、刘杰收到贷款后未依照合同约定按时还款，其行为已构成违约，故原告主张二被告偿还欠款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告已将位于沈阳市于洪区广业西路138-6号2-1-1室，抵押面积82.72平方米的房产抵押给原告且办理房屋他项权利证，故原告要求对抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹威、刘杰于本判决生效之日起十五日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金人民币161490.25元；二、被告曹威、刘杰于本判决生效之日起十五日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金人民币161490.25元的利息、罚息人民币2593.51元（截至2016年2月29日，自2016年3月1日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；三、如被告曹威、刘杰逾期履行本判决第一项、第二项，则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告抵押登记的房产（位于沈阳市于洪区广业西路138-6号2-1-1室，抵押面积82.72平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4428元，公告费人民币400元，邮寄费人民币60元，由被告曹威、刘杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张育红审 判 员  仲芳雪人民陪审员  张玉华二〇一六年九月二十八日书 记 员  李卓月本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。