福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0211民初2520号 原告：林永彬，男，1976年9月30日出生，汉族，住厦门市集美区。 委托诉讼代理人：罗秀芳，福建旭丰律师事务所律师。 被告：周龙义，男，1981年11月18日出生，汉族，住福建省福安市。 原告林永彬与被告周龙义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。林永彬及其委托诉讼代理人罗秀芳到庭参加诉讼，周龙义经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 林永彬向本院提出诉讼请求：1.周龙义承担因其原因导致林永彬办理房产过户的额外损失55000元；2.周龙义承担本案诉讼费用。林永彬当庭变更第1项诉求为：周龙义承担因其原因导致林永彬办理房产过户的额外损失53472.5元。事实与理由：林永彬与周龙义经厦门丹厦房产居间介绍，于2013年12月23日签订《房产买卖协议书》，双方约定周龙义将其所有的坐落于厦门市集美区的房产转让给林永彬，转让价格为222万元。付款方式：协议签订日直接支付给卖方定金5万元，双方办理委托公证当日再另支付117万元，卖方原向华夏银行的按揭贷款余额100万元由林永彬承担。双方还约定卖方应于前述委托公证当日将房产交付买房使用，以及有关房产的评估、按揭和过户手续的办理事项等。在协议履行过程中，林永彬依约去办理过户手续，却发现因周龙义涉及其他诉讼导致讼争房屋于2014年7月底被无锡市高新技术产业开发区法院查封，无法办理过户手续。林永彬为此委托律师向该院提出执行异议，并支付了律师费及与律师到无锡法院提交执行异议材料、参加执行异议听证的两次往返交通费用。原告的执行异议最终得到该院的支持，讼争房产得以解封。林永彬又发现周龙义因被按揭银行起诉导致房屋被思明法院查封，林永彬只好再和申请查封的按揭银行交涉，协商的结果是：银行要求林永彬代周龙义支付法院判决其承担的32000元律师费及保全费，才同意解封。为尽快办理房屋过户手续，林永彬同意上述条件，额外付出了32000元（27000元律师费及5000元保全费）的代价。根据双方签订的《房产买卖协议书》第九条规定：卖方保证若发生有关债权债务纠纷给买方造成的损失，由卖方（赔偿，另据协议第十三条规定：任何一方违约的，违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费。据此，林永彬向贵院起诉，请求判如所请。 周龙义未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年11月3日，华夏银行股份有限公司厦门分行（以下简称“华夏银行厦门分行”）与周龙义、联发集团有限公司（以下简称“联发公司”）三方签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：本合同项下贷款，周龙义只能支付其向联发公司购买的位于厦门市集美区房屋的房款，贷款金额为1090000元。贷款利率为年利率7.05%，利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用。周龙义若不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。周龙义或联发公司财物状况发生重大变化，或其不动产、物业或财产等受到查封、冻结或扣押、没收等影响或威胁，而该影响或威胁在发生后三十天内仍不能圆满解除的，华夏银行厦门分行有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。周龙义自愿以厦门市集美区房产向华夏银行厦门分行提供抵押担保，因周龙义或联发公司违约致华夏银行厦门分行采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担华夏银行厦门分行为此支付的诉讼费、保全费、拍卖费、律师费及其他实现债权的费用。2012年1月31日，周龙义与华夏银行厦门分行办理了上述房屋的抵押权预告登记，同日，华夏银行厦门分行将贷款1090000元划入联发公司的帐户。2014年7月31日，周龙义取得了上述房产的产权证，该房产地址正式确定为厦门市集美区。2013年12月23日，林永彬经厦门丹厦房产行销策划有限公司居间介绍与周龙义签订一份《房产买卖协议书》（编号：0025380），约定：周龙义将其所有的位于厦门市集美区产转让给林永彬，转让价格为2220000元。林永彬于协议签订之日直接支付定金50000元给周龙义，林永彬于公证处办理全权委托公证当日向周龙义支付1220000元（含定金）；林永彬于公证处办理委托之日起，该房产原周龙义的银行按揭余额由林永彬向银行支付。周龙义应于公证当日将房产交付给林永彬使用。周龙义保证：上述房屋权属清楚，无债权债务纠纷；自本协议生效之日起，若发生与周龙义有关房屋权属或债权债务纠纷等，概由周龙义负责清理，并承担相应民事责任，由此给林永彬造成的经济损失由周龙义负责赔偿。双方签订本协议林永彬支付购房款后，除遇到不可抗力因素外，不得中途悔约。任何一方违约，违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费。双方保证于2013年12月31日前到公证处将办理上述房产所有相关手续的权利书面委托给林永彬或林永彬指定的第三方，所产生的公证费由林永彬承担，公证书由林永彬执管，本协议一式三份，经三方签名盖章后生效，等等。周龙义、林永彬均有在协议上签名捺印确认，厦门丹厦房产行销策划有限公司在协议上盖章确认。协议签订后，林永彬向周龙义支付了定金50000元，2013年12月27日，周龙义在厦门市公证处办理委托公证，委托王国基全权处理周龙义所有的上述房产；同日，林永彬支付周龙义1170000元购房款，双方约定周龙义就讼争房产向华夏银行厦门分行办理的按揭贷款余额1000000元由林永彬承担。周龙义于公证当日将上述房产交付给林永彬，林永彬对房屋进行了装修，并于2014年5月入住。 另查明，无锡高新技术产业开发区人民法院在执行申请人中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称“建行无锡分行”）与被执行人周龙义等金融借款合同纠纷一案中，建行无锡分行向该院提供周龙义上述房产的财产线索，该院于2014年7月31日封了上述房产。林永彬于2015年2月13日就上述房产向该院提出书面异议，该院受理后依法进行审查，于2015年9月22日作出（2014）新执异字第2号执行裁定书，裁定中止对厦门市集美区产的执行，并解除对该房产的查封。林永彬在上述执行案件中的委托诉讼代理人为罗秀芳，林永彬因该案支付律师费10000元，林永彬与罗秀芳因执行异议于2015年3月、4月往返厦门、无锡花费机票费用450元×2＋779元＋1568元＋1007元×2＝5261元、火车票费用59.5元＋38.5元×2＝136.5元、出租车费用8元＋34元＋33元＝75元，以上交通费合计5472.5元。因上述房产查封事宜，无法办理不动产抵押登记手续，2014年9月5日，华夏银行厦门分行向周龙义发出提前到期通知书，决定提前收回上述借款合同项下的借款本金及利息，周龙义未签收该通知书，华夏银行厦门分行诉至厦门市思明区人民法院，要求周龙义立即清偿到期债务本金949208.23元及逾期利息、律师费30000元等，并为此支付律师费30000元，该案审理过程中，厦门市思明区人民法院依华夏银行厦门分行的申请裁定查封、冻结周龙义价值981438.23元的财产，华夏银行厦门分行为此支付保全费5000元。2014年11月3日，厦门市思明区人民法院作出（2014）思民初字第13451号民事判决书，判决如下：一、周龙义应于本判决生效之日起十日内偿还华夏银行厦门分行借款本金9401424.89元及相应利息、罚息（暂计至2014年10月22日的利息已结清，此后的利息按年利率7.05%确定，罚息及复利按7.05%的150%确定，均计算至本判决确定的还款之日止），并支付律师费30000元及财产保全费5000元；等等。2016年7月8日，华夏银行厦门分行出具《关于厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第13451号民事判决书履行情况的说明》，载明：我行诉周龙义借款合同纠纷一案经厦门市思明区人民法院审理后依法作出（2014）思民初字第13451号民事判决书，该判决生效后，具体履行情况说明如下：一、该案系王国基代周龙义履行判决项下需由周龙义归还的借款、律师费及保全费支付义务后，我行向思明区人民法院申请抵押物的解封；二、经与我行委托的律师协商，判决认定的30000元律师费实际支付款项为27000元；故王国基代周龙义履行的其他款项数额为律师费27000元及保全费5000元，合计32000元。三、因法院判决已经得到履行，我行的相关权益均已得到保护，故未再向法院申请强制执行。王国基出具一份证明，载明其上述律师费27000元、保全费5000元实际支付人系林永彬。因林永彬已偿清华夏银行厦门分行的按揭贷款，2015年12月4日，讼争房产的产权人变更登记为林永彬。林永彬因本案委托福建旭丰律师事务所为代理人，并支付律师费6000元。 以上事实有林永彬提供的《房产买卖协议书》、公证书、专项法律服务协议、（2014）新执异字第2号执行裁定书、律师费发票、交通费票据、（2014）思民初字第13451号民事判决书、收款收据、转账凭证、产权证、情况说明、证明、身份证及法庭笔录为证，本院予以确认。 本院认为，林永彬、周龙义双方签订的《房产买卖协议书》系双方真实意思表示，且内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照该协议的约定履行各自义务。林永彬已按照协议的约定履行付清购房款等义务，但周龙义因其他债务纠纷导致讼争房产被查封，导致林永彬为办理产权转移登记手续额外支出了交通费5472.5元、律师费10000元+27000元+6000元=43000元、保全费5000元合计53472.5元，依据双方在协议中的约定：周龙义保证讼争房产权属清楚，无债权债务纠纷，自协议生效之日起，若发生与周龙义有关房屋权属或债权债务纠纷等，由此给林永彬造成的经济损失由周龙义负责赔偿；任何一方违约，违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费，周龙义构成违约，上述损失53472.5元均应由周龙义承担，故林永彬的诉求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告周龙义应于本判决生效之日起十日内支付原告林永彬交通费5472.5元、律师费43000元、保全费5000元合计53472.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1137元，减半收取569元，由被告周龙义负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 邱淑贞 二〇一六年九月二十二日 代书记员 刘晓霜 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。