江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4960号上诉人（原审被告）：掌微。法定代理人：掌莹芝。委托诉讼代理人：周益锋，江苏梁丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家港新东方置业有限公司,住所地江苏省张家港市经济开发区国泰北路1号悦丰大厦。法定代表人：朱群新，总经理。上诉人掌微因与被上诉人张家港新东方置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2016）苏0582民初484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。掌微的上诉请求：请求撤销原判，改判支持我方的一审诉请，或者将本案发回重审。我方在与张家港新东方置业有限公司签订《商品房买卖合同》的同时一并签订了《装修委托协议》，《装修委托协议》是《商品房买卖合同》不可分割的组成部分，实际支付的也是精装修房的价款，因此我方完全有理由相信对方承诺的是在2015年4月30日交付精装修房。原审判决简单的将《装修委托协议》和《商品房买卖合同》割裂开来，并认定2015年4月30日是毛坯房的交付期限错误。2015年4月25日被上诉人张家港新东方置业有限公司通知我方交房时，其尚未取得《张家港市商品房住宅交付使用通知书》，并未满足合同约定的交付条件，而且其在取得《张家港市商品房住宅交付使用通知书》后未再次通知我方交房，而是直到2015年9月11日才正式办理房屋交接手续，故其逾期交房的期限应当截止到该日为止。张家港新东方置业有限公司二审中未作答辩。掌微向一审法院起诉请求：判令原审被告支付逾期交房违约金18778.50元（以941279元为基数，自2015年5月1日起至2015年9月11日共133日，每日按万分之一点五计息）。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：2014年2月27日，掌微（××）与张家港新东方置业有限公司（出卖方）签订《商品房买卖合同》，约定：掌微向张家港新东方置业有限公司购买张家港市杨舍镇华昌路88号（缇香广场）B1211室，售价410253元；第九条：出卖方应当在2015年4月30日前将具备下列条件并符合合同约定的商品房交付××使用：该商品房符合《苏州市商品住宅交付使用管理办法》规定要求，并取得《张家港市商品住宅交付使用通知书》；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用逾期超过30日，××要求继续履行合同的，则自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一点五的违约金；出卖人交付使用的商品房装饰、设备标准应符合附件三的标准；附件三：内墙及顶棚为白水泥批腻子、地面为水泥砂浆找平、卫生间为水泥砂浆、防水处理、无卫生设备……；双方并就其他合同条款进行了约定。同日，掌微与张家港新东方置业有限公司签订《装修委托协议》，掌微授权张家港新东方置业有限公司代掌微委托装修公司对上述房屋进行装修，装修完毕并达到装修后交房标准时（符合该协议附件一《装修标准》及附件二《家电家私配置清单》标准），张家港新东方置业有限公司向掌微发出书面交房通知确定房屋交接时间；双方并对其他合同条款进行了约定。掌微按约付清了该商品房的购房款410253元。2014年3月18日，掌微（××）与张家港新东方置业有限公司（出卖方）签订《商品房买卖合同》，约定：掌微向张家港新东方置业有限公司购买张家港市杨舍镇华昌路88号（缇香广场）B1210室，售价531026元。同日掌微与张家港新东方置业有限公司签订《装修委托协议》，掌微授权张家港新东方置业有限公司代掌微委托装修公司对上述房屋进行装修。该份《商品房买卖合同》与《装修委托协议》其他相关内容与上述2014年2月27日合同及协议一致。掌微按约付清了该商品房的购房款531026元。2015年4月28日，张家港新东方置业有限公司通知掌微在2015年4月30日开始办理毛坯房交房手续，并安排掌微在2015年5月4日办理交房手续。2015年5月13日，张家港新东方置业有限公司取得涉诉房屋的《商品房交付使用通知书》。2015年8月29日，张家港新东方置业有限公司又通知掌微于2015年8月31日开始办理精装修后交房手续，为防止集中交房的排队等候，安排掌微在2015年9月3日办理交房手续。2015年9月11日，张家港新东方置业有限公司将上述两套房屋在装修完毕后交付给掌微，并与掌微办理了涉诉房屋的产权登记手续。掌微认为张家港新东方置业有限公司未能按《商品房买卖合同》中约定的2015年4月30日交房构成违约，要求张家港新东方置业有限公司承担逾期交房的违约责任，遭到拒绝，为此引起本案纠纷。上述事实，有《商品房买卖合同》与《装修委托协议》各两份、掌微的付款发票、两份交房通知、邮寄送达凭证、涉诉房屋的房产证、土地使用权证、《商品房交付使用通知书》及当事人陈述相佐证。原审法院认为：双方当事人之间是商品房买卖合同关系及委托装修合同关系，两份合同是其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张家港新东方置业有限公司在2015年5月13日取得预售房屋的《商品房交付使用通知书》，因此张家港新东方置业有限公司满足商品房买卖合同第九条约定的交房条件的时间晚于合同约定的2015年4月30日13天，其应按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。掌微购买两套房屋总计付款941279元，按逾期交房13天、每日万分之一点五计算，张家港新东方置业有限公司应承担逾期交房违约金1835元（取整）。双方对于精装修后房屋的交付时间未明确约定，张家港新东方置业有限公司在装修完毕后及时通知掌微交房，掌微也接受了装修后房屋。掌微认为商品房买卖合同中约定在2015年4月30日交付的房屋应是精装修后的房屋，与合同附件三约定为毛坯房不一致。掌微的该项主张没有合同依据，原审法院不予采信。因此，从2015年5月13日后张家港新东方置业有限公司不存在逾期交房的违约事实。原审法院对掌微的诉讼请求酌情予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十八条的规定，判决：一、张家港新东方置业有限公司应给付掌微违约金1835元，限于本判决生效后十日内履行。(如采用转账方式支付,请汇入掌微指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)二、驳回掌微的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费135元（已减半收取）由掌微负担110元，由张家港新东方置业有限公司负担25元。张家港新东方置业有限公司应负担的费已经由掌微预交，由张家港新东方置业有限公司在本判决生效后十日内直接给付掌微。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：本案中双方当事人就房屋买卖和委托装修事宜分别签订了《商品房买卖合同》和《装修委托协议》，《商品房买卖合同》中对房屋交付标准、交付期限及违约责任等作了明确约定，双方虽然在2015年5月4日办理了房屋交接手续，但是张家港新东方置业有限公司取得《商品房交付使用通知书》的时间晚于合同约定，故原审法院判令其按照实际逾期天数支付逾期交房违约金符合法律规定。根据《商品房买卖合同》附件三关于装饰、设备标准的约定，2015年4月30日前被上诉人张家港新东方置业有限公司交付的应当是毛坯房，而非上诉人掌微主张的精装修房，另由于双方在《装修委托协议》中未对房屋装修后的交付期限作出明确约定，故掌微主张应当以2015年4月30日作为最终交房期限缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25元，由上诉人掌微负担。本判决为终审判决。审 判 长 王 岑审 判 员 赵 东代理审判员 裘 实二〇一六年九月十二日书 记 员 沈华君