河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0102民初2325号原告：中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行，住所地郑州市中原区建设西路11号院1号楼12层附1号。代表人：李仌，该行行长。委托诉讼代理人：何光，该行职员。委托诉讼代理人：孔维沙，河南融业律师事务所律师。被告：王日星，男，1980年1月22日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行与被告王日星借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行的委托诉讼代理人何光、孔维沙到庭参加诉讼。被告王日星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金272409.23元，积欠利息5500.65元（计算至2016年3月5日），合计277909.88元，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告清偿债务之日止；2、判令被告承担本案的律师费15285元；3、判令原告对被告提供的抵押财产（位于郑州市××区××海路南、京广客运线东33号楼1单元5层东户房屋）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2008年9月1日，原告与被告就房屋贷款事宜签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：被告（借款人）向原告（贷款人）申请个人购房贷款，本合同下贷款金额为人民币36.5万元，用于购买坐落于郑州市××区××海路南、京广客运线东33号楼1单元5层东户房屋；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础下浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为每月的5日；借款人未按约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；合同履行过程中发生纠纷协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告提供上述所购房屋为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。2008年9月5日，原告依约履行了发放贷款人民币36.5万元的义务，但自发放贷款之日至2016年3月5日，被告已累计六期未能按时足额偿还原告贷款，贷款余额为272409.23元，积欠本金为7673.69元，积欠利息为5500.65元。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，应受法律保护。被告未能按约定还款，已经构成违约，原告有权宣布合同项下贷款全部到期，并依法对本案诉争的房屋行使抵押权。被告王日星未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年9月1日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A［房贷］字［工］行［建设路］支行［2008］年［0873］号），约定：贷款金额为36.5万元，贷款用途用于购买位于郑州市××区××海××、××客运线××时代小区××单元××层东户房屋；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.6555%（4.1条），贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同项下贷款由借款人提供抵押担保时，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2008年9月5日，原告向被告发放贷款36.5万元。被告就涉案贷款以其所有的位于郑州市××区××楼××单元××号的房屋（房屋所有权证号：××号）设定了抵押担保，并于2010年8月17日办理了他项权证（郑房他证字第10030514**号）。截至2016年3月5日，被告已累计六期未能按时足额偿还原告贷款，积欠本金为7673.69元，积欠利息为5500.65元，贷款余额为272409.23元。2016年4月11日，原告与河南融业律师事务所签订《委托代理合同》，该所指派律师代理原告与被告借款合同纠纷案件的诉讼清收工作，收取原告律师费15285元。上述事实，有原告提交的《个人住房贷款申请审批表》、《个人购房借款/担保合同》、他项权证（郑房他证字第10030514**号）、《借款凭证》、《原告自营历史明细列表》、《委托代理合同》、河南融业律师事务所收取原告律师费发票及原告的陈述，在案佐证。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭答辩，视为其放弃抗辩、举证、质证的诉讼权利。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告向被告提供36.5万元贷款后，被告应当按约定期限、利率偿还借款本息，但在履行过程中，被告已经累计六期未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求被告提前清偿全部贷款。截至2016年3月5日，被告尚欠贷款余额272409.23元，积欠利息5500.65元，被告应当偿还。原告为实现债权支付本案律师费15285元，依照双方约定，被告应予支付。被告以其所有的位于郑州市××区××楼××单元××号的房屋（房屋所有权证号：××号）对涉案借款提供抵押担保，且进行了抵押登记，原告对该套房屋享有抵押权。综上所述，本院对原告要求被告偿还272409.23元借款、利息5500.65元及2016年3月6日之后的利息、支付律师费15285元及实现抵押权的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王日星自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行偿还借款本金272409.23元及利息（包括：1、截至2016年3月5日的利息5500.65元；2、以272409.23元为基数，自2016年3月6日起至借款实际清偿之日止的利息按合同约定的利率标准计付）；二、被告王日星自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行支付律师费15285元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行对位于郑州市管城回族区豫丰街1号33号楼1单元5层502号的房屋（房屋所有权证号：××号）享有抵押权，在被告王日星不履行本判决第一、二项给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5698元，公告费260元，共计5958元，由被告王日星负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  史艺娜人民陪审员  沈德田人民陪审员  尹维汉二〇一六年九月五日书 记 员  ＸＸ光