云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初451号原告:陈柳明，男，苗族，1945年7月13日出生，现住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人:顾建所，云南乾鹏律师事务所律师，特别授权代理。被告:云南宇城建筑有限公司。住所：云南省昆明经济技术开发区云大西路科技孵化区创业大厦****。法定代表人黄清学，该公司总经理。被告:巧家宇城房地产开发有限公司。住所：;'>住所：云南省昭通市巧家县白鹤滩镇新华路**>法定代表人包晓芹，该公司总经理。被告:云南渝宸置业集团有限公司。住所：云;'>住所：云南省昆明经济技术开发区云大西路**科技孵化区创业大厦****法定代表人黄清学，该公司总经理。被告:黄清学，男，汉族，1963年4月21日出生，身份证登记住址：重庆市垫江县。被告:包晓芹，女，汉族，1971年4月4日出生，身份证登记住址：重庆市垫江县。上述五被告共同委托的诉讼代理人:贺攀科，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。原告陈柳明诉被告云南宇城建筑有限公司、巧家县宇城房地产开发有限公司、云南渝宸置业集团有限公司、黄清学、包晓芹民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月31日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月22日公开开庭审理本案，原告陈柳明的诉讼代理人顾建所，被告云南宇城建筑有限公司、巧家县宇城房地产开发有限公司、云南渝宸置业集团有限公司、黄清学、包晓芹共同委托的诉讼代理人贺攀科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈柳明起诉称：2013年4月28日，原告与五被告签订《借款合同》约定，由原告陈柳明借款2100万元本金给被告云南宇城建筑有限公司，计划用于在巧家开发玉屏尚城房地产项目。预定一年期满连本带息归还3000万元，其中900万元为付给原告的利息，监管人员薪酬及车旅费。合同还约定，被告云南宇城建筑有限公司为用款人，被告巧家县宇城房地产开发有限公司、云南渝宸置业集团有限公司、黄清学、包晓芹为连带保证责任保证人，担保期限直到全部本息还清时止。2013年7月21日，五被告再次向原告借款本金640万元，约定一年期满连本带息归还1000万元。其中360万元为被告向原告承担的利息、监管人员薪酬、车旅费，被告云南宇城建筑有限公司为用款人，被告巧家县宇城房地产开发有限公司、云南渝宸置业集团有限公司、黄清学、包晓芹为连带保证责任保证人，担保期限直到全部本息还清时止。以上两笔借款，至今本息没有归还。在2015年2月15日，被告方以取得预售许可证的，位于巧家县玉屏尚城楼盘的**商铺**住房，以签订《商品房购销合同》，并在巧家县住房和城乡规划局办理了合同备案登记手续，以以物抵债的方式抵销借款利息1700万元。2015年2月15日，原告与被告巧家宇城房地产开发有限公司及黄清学、包晓芹订立《结算清单及补充协议》。结算确认，截止2015年2月15日，二笔借款合并后，被告共欠原告本息4958万元。其中已经停息10个月。以1700万元利息抵销64份《商品房购销合同》中的应付款。下欠借款本息3258万元于2015年12月15日前还清。如逾期还款，原告对备案的房屋享有处置权及全部权利。被告向原告承担违约责任。以银行同期贷款利率四倍向原告承担资金占用费、利息、管理费、差旅费。并向原告承担诉讼费、律师费等全部费用。到期后被告方仍然违约，没有归还本息。现楼盘项目已经长期处于停工状态，对于以物抵债的64份已备案的《商品房购销合同》涉及的房屋，原告认为属于合法有效的民事行为，已经形成以物抵债，并要求继续履行，继续对备案房屋享有相关权利。据此，特诉至人民法院请求判令：1、五被告共同偿还原告借款本金2740万元（贰仟柒佰四拾万元）；2、五被告共同偿还原告截止2015年12月15日的利息518万元（伍佰壹拾捌万元）；3、五被告共同偿还原告借款利息1841280元（利息计算方式：以2740万元为本金自2015年12月16日暂时计算至2016年3月15日按月息2.24%计算）；4、五被告共同偿还原告自2016年3月16日起，按月息2.24%计算至还清全部本息之日止的利息；5、被告承担本案全部诉讼费用。开庭审理之后，原告代理人补充代理意见：关于我方的第二项诉讼请求，我方自两笔借款生效之日起至2015年12月15日期间的利息因涉及其他法律关系，请求该期间段的利息另案处理，本案中不再主张。因第二项诉请在本案中放弃主张在另案中处理，故双方签订于2015年12月15日的《结算清单及补充协议》的效力在本案中也请求法院不予评判。五被告共同辩称：就借款本金数额为2740万元予以认可，但是对于双方在借款合同中约定的利息计算标准、金额过高，均超过法律规定。根据双方2015年2月15日签订的结算清单及补充协议第一条载明原告同意给予被告10个月的免息期，这段期间的利息不应支付。双方签订的64份商品房购销合同的目的实质是为了担保1700万元的债权，不是以物抵债，原告主张在本案中扣除购房款并继续履行合同的主张不应得到支持。原告为证实其诉讼主张，向本院提交证据如下：一、工商登记卡片，身份证复印件。欲证明被告方的基本情况。二、结算清单及补充协议。欲证明：1、2015年2月15日，经原告与被告结算，二笔借款合并后，被告方承诺于2015年12月15日前还清本息4958万元；2、被告方用64套房产、商铺，进行了备案登记，以以物抵债的方式偿还借款利息1700万元；3、逾期被告承担银行贷款利息的四倍。4、该结算清单及补充协议约定了解除原合同中的仲裁条款，故原告直接起诉本案主张债权。三、利息清单。欲证明：1、被告提供给原告并认可利息计算标准；2、被告认可2015年2月15日，共欠原告本息4958万元。四、备案登记表。欲证明：以物抵债的64套商铺、住宅的情况，与第二、住宅的情况证。五、借据、承诺书。欲证明：1、被告向原告出具的1000万元借据；2、被告方承诺于2015年7月20日前偿还借款本息1380万元，另外4600万元仍按期偿还，但被告未归还。六、还款承诺书。欲证明：被告承诺于2015年4月27日前偿还本息4600万元，但未归还。七、借款合同。欲证明：1、2013年7月21日，原告与被告订立借款合同，约定被告向原告借款本金640万元用于开发房地产，一年期满连本带息还款1000万元。2、被告巧家县宇城房地产开发有限公司、云南渝宸置业集团有限公司、黄清学、包晓芹提供连带责任担保，担保期限直到还清全部本息时止。八、借据。欲证明：被告方向原告出具的1000万元的借据，与第五组证据中的借据为同一份。九、照片十张。欲证明：原告向被告支付现金341万元作为借款本金。照片中穿橙色衣服的是包晓芹，穿衬衣的是黄清学，案外人罗某以及经开区主任助理陈旭东，还有本案原告代理人顾建所，该组证据与第七、八、九组证据相印证。十、借款合同。欲证明：1、2013年4月28日，原告方与被告订立《借款合同》，约定：由原告借款2100万元给被告开发房地产，一年期满还款本息3000万元，但被告到期未还；2、被告巧家县宇城房地产开发有限公司、云南渝宸置业集团有限公司、黄清学、包晓芹提供连带责任担保，担保期限直到还清全部本息时止。十一、借条。欲证明：被告向原告出具《借条》，与第十组证据相印证。十二、结账单、凭证。欲证明：2013年4月28日，原告方以转账，现金方式付给被告借款2100万元。与第十、十一组证据相印证。十三、土地证。被告方用土地证提供信用担保，未办理抵押登记。十四、情况说明、云南俊妍置业有限责任公司营业执照、罗某身份证复印件。欲证明：1、2013年4月28日，从案外人云南俊妍置业有限责任公司账户转给云南宇城建筑有限公司的1600万元以及从案外人罗某个人账户转给被告包晓芹的310万元，属于原告从实际控制的账户支付给被告的借款本金；2、案外人云南俊妍置业有限责任公司和罗某不再主张权利。十五、富滇银行转款凭证。欲证明：2013年7月22日，原告从实际控制账户，转账给被告280万元。十六、工商银行转款凭证。欲证明：2013年7月22日，原告通过实际控制的严某账户，转账给被告19万元。十七、证人罗某、严某的证人证言。其中：证人罗某陈述：1、我是云南俊妍置业有限责任公司法人，系该公司董事长。2013年4月28日，从云南俊妍置业有限责任公司呈贡信用联社账户转出1600万元到云南宇城建筑有限公司账户，这1600万元系陈柳明委托云南俊妍置业有限责任公司代为支付给云南宇城建筑有限公司的借款，实际权利人是陈柳明，云南俊妍置业有限责任公司放弃就该笔打款向云南宇城建筑有限公司另行主张权利；2、2013年4月28日由我本人通过昆明阿拉沪农商村镇银行账户打给云南宇城建筑有限公司的310万元也是原告陈柳明委托我代为向云南宇城建筑有限公司支付的借款，该笔款项产生的债权属于陈柳明，与我无关；3、2013年7月22日我个人通过富滇银行向包晓芹打款的280万元，也是受陈柳明的委托代为支付的借款本金，这280万元产生的债权归于陈柳明，与我无关；4、2013年4月28日我通过富滇银行的个人账户向云南宇城建筑有限公司打款190万元，也是受陈柳明委托支付的借款本金，该笔打款产生的债权属于陈柳明，与我无关。最后，原告方提交的第九组照片中，穿衬衣的就是黄清学，拍照当时是原告陈柳明向被告以现金的方式支付借款本金，我也在照片里；我与本案五被告均无其他经济往来。证人严某陈述：原告陈柳明是我父亲，我在2013年7月22日打款19万元给包晓芹，这笔款是我父亲让我打的，我仅仅是打款人，打款这19万元产生的债权由我父亲主张，与我无关，我与本案五被告均无其他经济往来以及债权债务纠纷。十八、富滇银行转款凭证。欲证明：1、原告方借款给被告的第一笔借款本金共2100万元。其中于2013年4月28日通过银行转账190万元，另外两笔（对应第十二组证据）1600万元、310万元，三笔款项均以转账方式支付；2、原告方借给被告的第二笔借款，本金为640万元。其中2013年7月22日转账280万元（对应第十五组证据）、19万元（对应第十六组证据），现金支付341万元（对应第九组证据），合计640万元。经质证，五被告共同质证意见如下：对第一组证据三性认可；对第二组证据真实性认可，但认为本案64份商品房购销合同本质系担保，故对该组证据的合法性及关联性均不予认可；对第三组证据的真实性认可，但是合同约定利息过高；对第四组证据的三性均不予认可；对第五组证据中的借据和承诺书形式上的真实性认可、内容的真实性不予认可，认为约定利息过高；对第六组借款真实性认可，但是认为约定利息违反法律规定；对第七组证据形式上的真实性认可，但是认为虽约定借款1000万元，但是原告实际支付本金只有640万元；第八组证据的质证意见与第七组证据质证意见一致；对真实性认可，认可照片中由黄清学、包晓芹、罗某及原告代理人顾建所，但是实际收到借款现金360万元；对第十组证据真实性认可，但是虽然约定借款本金为3000万元，但是实际原告支付的借款本金只有2100万元，900万元为合同约定的利息；对第十一组证据借条载明3000万元无异议，但是认为实际借款本金只有2100万元；对第十二组证据的三性予以认可，确实收到1600万元及310万元，合计1910万元借款；对第十三组证据的三性均不予认可；对第十四组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可；对第十五组、第十六组证据的三性均予以认可；对十七组证据的真实性予以认可；对第十八组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。本院认为，原告提交的第一、二、三、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十四、十五、十六、十七、十八组证据均与原件核对一致且证人到庭陈述证人证言，原告对上述证据的真实性予以认可，故上述证据符合证据的法律要件，本院对真实性予以采信；原告提交的第四组证据未提交其他证据予以佐证，本院对三性均不予采信；原告提交的第十三组证据与原件核对一致，本院对真实性、合法性予以采信，但该份证据与原告诉请无关，故本院对其关联性不予采信。综合双方的诉辩意见及举证、质证、认证情况，本院确认如下法律事实：一、被告云南宇城建筑有限公司为建设工程等需要于2013年4月28日与原告陈柳明与签订《借款合同》，约定：被告云南宇城建筑有限公司向原告陈柳明借款2100万元，借期1年（自2013年4月28日至2014年4月27日），借期利息共计900万元，到期被告云南宇城建筑有限公司按本息3000万元一次性归还到原告指定账户或现金还款；被告云南宇城建筑有限公司借款期限届满之日未一次性归还本息的，应从借款期限届满之日起，按原约定的利息上浮50%向原告支付逾期利息；被告巧家宇城房地产开发有限公司、云南宇城置业集团有限公司、黄清学、包晓芹为上述借款本息提供连带保证责任担保，保证期限直至被告云南宇城建筑有限公司付清本息时止，担保范围包括借款本息、逾期利息及原告为实现债权的所有费用（包括诉讼费和律师费）。合同签订后，原告陈柳明依约于2013年4月28日委托案外人云南俊妍置业有限公司代其向被告云南宇城建筑有限公司支付1600万元，于2013年4月28日委托案外人罗某分两次向被告云南宇城建筑有限公司代其支付500万元（310万元+190万元），合计2100万元。二、被告云南宇城建筑有限公司为建设工程等需要于2013年7月21日与原告陈柳明与签订《借款合同》，约定：被告云南宇城建筑有限公司向原告陈柳明借款640万元，借期1年（自2013年7月21日至2014年7月21日），借期利息共计360万元，到期被告云南宇城建筑有限公司按本息1000万元一次性归还到原告指定账户或现金还款；被告云南宇城建筑有限公司借款期限届满之日未一次性归还本息的，应从借款期限届满之日起，按月息50万元向原告支付逾期利息；被告巧家宇城房地产开发有限公司、云南宇城置业集团有限公司、黄清学、包晓芹为上述借款本息提供连带保证责任担保，保证期限直至被告云南宇城建筑有限公司付清本息时止，担保范围包括借款本息、逾期利息及原告为实现债权的所有费用（包括诉讼费和律师费）。合同签订后，原告于2013年7月22日委托案外人罗某代其向被告云南宇城建筑有限公司指定账户打款本金280万元，于2013年7月22日委托案外人严某向被告云南宇城建筑有限公司指定账户打款19万元本金，于2013年7月22日向被告云南宇城建筑有限公司以现金方式支付341万元本金，合计640万元。本院认为：一、原、被告双方所建立的借款法律关系真实、合法、有效，被告云南宇城建筑有限公司收到借款后未依约按时还本付息，应承担归还借款本金及支付相应利息的违约责任；本案中，双方一致认可，原告实际出借借款本金为2740万元，故对原告陈柳明要求被告云南宇城建筑有限公司归还借款本金2740万元的诉讼请求予以支持；二、本案的借款利息认定问题。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”。首先，对于原告方第一项诉讼请求，因原告就两笔借款借款本金合计2740万元，自借款合同生效之日至2015年12月15日期间段的利息放弃在本案中主张，故本案涉及2740万元借款本金，从借款之日起至2015年12月15日期间的利息及双方签的《结算清单及补充协议》的效力问题，本院不予评判；同理，被告抗辩认为，本案应免除10个月的利息的抗辩观点，因该约定来源于双方签的《结算清单及补充协议》，对于是否免除10个月利息的问题，本案中亦不宜评判。其次，本案中双方就两笔借款约定的逾期利息均已超过法律规定，应在法律规定保护的利息范围内认定本案借期及逾期利息，故关于本案原告方主张的逾期利息，本院依法调整为月息2%。故对于原告陈柳明的第三、四项诉讼请求，本院依法做如下认定：因截止2015年12月16日，被告云南宇城建筑有限公司尚欠原告借款本金合计2740万元，故依据法规保护的利息范围，被告云南宇城建筑有限公司实际应偿还原告借款本金2740万元及自2015年12月16日起至实际还清款项之日止按月息2%计算的利息。三、保证人巧家宇城当地产开发有限公司、云南渝宸置业集团有限公司、黄清学、包晓芹自愿为本案借款本息及实现债权费用提供连带保证责任担保，且原告陈柳明起诉未超过保证期间，故本院对原告要求被告巧家宇城当地产开发有限公司、云南渝宸置业集团有限公司、黄清学、包晓芹承担连带清偿责任的诉请予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条的规定，判决如下：一、由被告云南宇城建筑有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈柳明归还借款本金人民币27400000元及支付相应的利息（利息计算方式为：自2015年12月16日起按月息2%计算至款项还清之日止）；二、由被告巧家宇城当地产开发有限公司、云南渝宸置业集团有限公司、黄清学、包晓芹对上述款项承担连带清偿责任，被告巧家宇城当地产开发有限公司、云南渝宸置业集团有限公司、黄清学、包晓芹承担责任后，在其承担责任的范围内，有权向被告云南宇城建筑有限公司追偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费213906.4元，由被告云南宇城建筑有限公司、巧家宇城当地产开发有限公司、云南渝宸置业集团有限公司、黄清学、包晓芹共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  彭 韬代理审判员  毛维清人民陪审员  姚伟玮二〇一六年九月五日书 记 员  江 娜李德江