广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初第273号原告李保祥，男，汉族，1967年8月14日出生，住址：惠州市。委托代理人冯明超，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。委托代理人邱兵，北京市炜衡（深圳）律师事务所实习律师。被告邱穗青，女，1963年5月5日出生，住址：惠州市惠城区。委托代理人邹明，广东港惠律师事务所律师。第三人吕国辉，男，汉族，1968年12月21日出生，住址：广东省惠州市惠城区。原告李保祥诉被告邱穗青、第三人吕国辉债权转让合同纠纷一案，本院2016年1月18日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年3月29日、2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告李保祥的委托代理人冯明超，被告邱穗青的委托代理人邹明，第三人吕国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告李保祥诉称，2013年10月17日，被告以周转为由向原债权人吕国辉借款人民币350万元，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》。在借款合同中约定：借款金额为人民币350万元，被告用其名下位于惠州市东江××中心酒店式公寓××号，房地权证号为，粤房地权证惠州字第**项下之房产作价人民币600万元作为借款担保物，借款利息为月息2%，借款期限自2013年10月17日起至2014年1月16日止，如借款人逾期十五天未清偿借款本息，贷款人有权依法以担保物折价、变卖所得价款优先受偿。双方于2013年10月22日在惠州市房产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为，粤房地他项权证惠州字第1100120823号，被告借款后未支付过利息或偿还本金。2015年7月8日，原债权人吕国辉将该债权转让给原告，签订了《债权转让协议》,并通知了被告邱穗青债权转让的行为。经原告多次催要，被告拒不偿还。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决：1、请求被告给付借款本金人民币350万元，并从2014年1月16日（即借款到期之日）起按每月2%的标准计算利息至还清借款本金之日止（至起诉之日止约140万元)；2、对担保抵押物的折价、变卖及所得价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。原告李保祥为支持其请求，向本院提交的证据有：1、借款合同；2、付款情况说明；3、借条、收条；4、抵押合同；5、抵押物清单；6、惠州市房屋权属档案信息查询结果；7、房地产权证；8、他项权证；9、债权转让协议；10、债权转让通知短信截图。被告邱穗青答辩称，原告起诉被告没有事实依据，原告起诉被告是依据其与吕国辉于2015年7月8日签订的《债权转让协议》，但是吕国辉至今没有将该债权转的事实书面或口头通知被告，故被告不能认定该债权转让的真实性，请求被告依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人吕国辉陈述称，钱是打了给被告的，打了350万元，是严玄英的账户打过去的，当时严玄英是财务助理。本院查明的事实经审理查明，2013年10月17日，被告与第三人签订《借款合同》，合同约定第三人出借人民币350万元给被告，借款期限自2013年10月17日至2014年1月16日，借款利率为2%，被告以其名下位于惠州市东江××中以酒店式公寓××房抵押给原告，用于保证债务的清偿。2013年10月17日，被告与第三人签订《抵押合同》，合同约定被告以其名下位于惠州市东江××中以酒店式公寓××号作抵押，保证清偿被告向第三人的借款350万元。2013年10月18日，第三人委托严玄英通过银行转账的方式向被告转账259万元，被告接收款项的账户为62×××66。原告称余款91万元通过现金的方式支付。2013年10月22日，被告名下上述房屋在惠州市房产管理局办理抵押登记，抵押给第三人。2014年1月18日，被告向第三人出具《借条》及《收条》，确认收到第三人出借的本金350万元。2015年7月8日，第三人与原告签订《债权转让协议》，协议约定第三人将其对原告享有的债权转让给原告，转让价格为350万元。2016年1月18日，原告对被告提起诉讼，请求被告清偿债务。在第一次庭审过程中，被告称不知第三人已将债权转让给原告，同时抗辩称与第三人的债务存在争议，本院因而通知第三人参加诉讼。在第二次庭审过程中，被告的委托代理人否认借款的真实性、对《借条》和《收条》中是否被告本人的签名不确认也不否认。法庭向被告询问为何将房屋抵押给第三人，被告委托代理人称不清楚。在否认向第三人借款的同时，至今也未能清楚的解释为何将房屋抵押给第三人。本院向中国工商银行查询银行流水，银行流水显示，2013年10月18日，严玄英通过银行转账的方式向被告转账259万元。本院将银行流水转发给被告后，被告未确认也未否认是否收取了259万元。本院判决理由和结果本院认为，本案争议的焦点是，被告是否向第三人借款350万元？原告与被告之间是债权转让合同关系，原告向被告主张债权的依据来源与第三人之被告之间形成的证据。原告为证明被告向第三人借款350万元，提交了借款合同、借条、收据、银行流水、房地产他项权利证书，被告否认向原告借款，但未提出对借款合同、借条、收据中的签名是否其本人的签名进行鉴定，对房屋抵押给第三人，仅以不清楚作回应，对银行流水，不否认也不确认。原告为自身的主张提交的是证据，被告从理论上否定借款的真实性，未提交证据证实自身的抗辩。在证据力量的对比下，本院对原告的证据予以采纳。认定第三人出借给被告的借款本金为350万元，没有证据显示，被告向第三人偿还了欠款，第三人因而将债权转让给原告，第三人对被告享有的权利，原告可依法行使。因此，原告请求被告偿还欠款350万元本金及有事实依据，本院予以支持。同时，被告应当向原告支付占用欠款的利息，利息以350万元为本金自借款届满之日起至清偿之日止按月利率2%计付。应当说明的是，第三人将债权转让给原告之后，即丧失了对被告享有的债权，无权再向被告追索债权。对于原告主张的抵押物优先受偿权，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十二条的规定：主债权被分割或者分部转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。第三人将债权转让给原告，原告何就受让的债权对抵押行使优先受偿权。所以，原告对被告名下位于惠州市东江××中以酒店式公寓××号的产权行使抵押权有事实依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：一、被告邱穗青自本判决生效之日起十日内向原告李保祥偿还借款本金350万元并支付相应的利息（利息以350万元为本金自2014年1月16日起至清偿之日止按月利率2%计付）；二、原告李保祥对被告邱穗青名下位于惠州市东江二路一号富力丽港中心酒店式公寓2座27层01号房（建筑面积301.45平方米，房产证号粤房地权证惠州字第**）在被告邱穗青欠原告李保祥上述债权范围内享有优先受偿权。本案受理费16000元，由被告邱穗青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  赖素霞代理审判员  蒋海霞代理审判员  杨 璐二〇一六年九月十二日书 记 员  蔡婉琳附法条：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国合同法》第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。