常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书(2015)坛民初字第3988号原告常州金坛诚信化工科技有限公司，住所地常州市金坛区金城镇白塔村。法定代表人舒顺富，该公司总经理。委托代理人夏文平，江苏剑群律师事务所律师。委托代理人吴晔，江苏剑群律师事务所实习律师。被告常州市铁港货物运输有限公司，住所地常州市天宁区五角场东9号。法定代表人陈洪法，该公司董事长。委托代理人李银根，该公司员工。原告常州金坛诚信化工科技有限公司诉被告常州市铁港货物运输有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法组成合议庭于2016年8月19日公开开庭进行了审理，原被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告常州金坛诚信化工科技有限公司诉称，原被告于2013年11月5日签订《普货码头租赁合同》，被告租用原告的码头，合同约定被告须在2015年11月15日前付清之后三年的租金2144760元。租赁期间，被告拖欠租金及电费，原告多次通知其交纳，被告至2015年11月16日，分文未付。现要求解除原被告于2013年11月5日签订的《普货码头租赁合同》；被告搬离租赁场所，返还租赁场地、建筑物、附属物及附属地、吊机三台等设备；被告支付2015年11月16日至2015年12月10日的租金48164元，支付至2015年10月13日的电费80580元，并承担2015年12月10日至搬离日的场地占用租金和2015年10月13日后至搬离日的电费；诉讼费由被告承担。被告常州市铁港货物运输有限公司辩称，被告不同意解除合同，原告第二项诉请所涉及到的设备目前还在现场，被告自行添置了一些新设备，被告现不同意返还。按照与原告签订的合同约定2015年11月15日应当支付第二笔租金，但是涉案土地存在权属争议，多个村小组都对租赁场地主张权利，被告不知道租金到底支付给谁。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，金坛市诚信化工贸易有限公司于2006年4月24日取得白塔村丹金漕河边467平米土地至2056年4月16日的使用权，取得了白塔村兆歧八组2530.70平米土地至2057年3月27日的使用权，另取得白塔村兆歧九组2900平米土地至2053年6月6日的使用权。2012年2月15日，金坛市诚信化工贸易有限公司与荆巷村民小组签订租赁协议，荆巷村民小组将约26亩、两个鱼塘总面积为30亩的土地租赁给金坛市诚信化工贸易有限公司使用，租期至该土地被征用时，租金每亩1650元。2015年8月26日，双方又签订补充协议，约定将原有土地租期变更为2012年1月1日至2026年12月31日，如遇开发征用，金坛市诚信化工贸易有限公司应无条件服从。金坛市诚信化工贸易有限公司作为甲方与被告作为乙方，2013年11月5日签订《普货码头租赁合同》，主要内容有：甲方将其享有使用权的位于常州市金坛区金城镇白塔村丹金漕河旁码头（土地部分是自有、部分租赁荆巷村小组而获得）租赁给乙方堆放物品、装卸货物。租赁范围：码头岸线由北向南长139米、宽41.5米，和该地块相对应相连地块长92米、宽165.5米，约25.32亩，安装在码头的8吨吊车一台、5吨吊车两台，2-3号仓库、办公楼约1000平米、厕所、配电房。租期自2013年11月15日至2023年11月14日，第一至第四年的租金为每年703200元，第五至第十年租金为每年738360元，2013年11月15日前付清前两年租金，2015年11月15日前付清第三至第五年的租金，2018年11月15日前付清第六至第十年租金。经营产生的税费由乙方负担，乙方需要向有关部门缴纳的费用由甲方代缴后向乙方收取。荆巷村小组于2015年3月5日向金坛市诚信化工贸易有限公司发出书面告知书：本村与贵公司签订的土地租用协议于2015年2月28日终止，2015年3月15日收回租赁土地，租赁土地上的财物设施必须拆除。2015年10月10日，金坛市诚信化工贸易有限公司向被告发出通知:交纳10月13日前拖欠的电费80580元，10月15日前书面回复我司是否继续租赁土地、码头，逾期自动解除合同。兆歧村小组于2015年11月12日向被告发出通知书：贵司从金坛市诚信化工贸易有限公司处租赁的部分土地实属兆歧村小组，贵司应返还土地。2015年11月16日，金坛市诚信化工贸易有限公司书面通知被告要求解除合同，付清第三至第五年租金，腾空并返还租赁场地。被告收到通知书后于2015年11月21日回复：鉴于多个村小组对涉案土地主张使用权，又有人围堵厂门，要求金坛市诚信化工贸易有限公司明确答复对涉案土地是否享有使用权。2015年12月11日，常州市金坛区市场监督管理局核准金坛市诚信化工贸易有限公司企业名称变更为常州金坛诚信化工可以有限公司。2016年3月15日，后庄村小组书面通知金坛市诚信化工贸易有限公司停止转包或者搞大的非法设施。庭审中，被告对2015年11月16日至今未交纳租金及截止2015年10月13日拖欠电费80580元并无异议。上述事实，有原、被告陈述，普货码头租赁合同、红线图纸、土地证、土地使用权租赁和补充协议、解除合同通知书、回函、荆巷村小组通知书、荆巷村小组拆迁补偿分配方案、兆歧村小组通知书、后庄村小组通知书、围堵厂门的打印照片、企业名称变更核准通知和营业执照等证据在卷佐证。本院认为，原被告签订的租赁合同是当事人真实的意思表示，应属合法有效。双方约定2015年11月15日前由被告付清第三至第五年的租金，被告未予交纳，原告于2015年11月16日也向被告发送了催交通知书，被告仍然未交纳，原告有权解除双方签订的合同，现原告要求解除《普货码头租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，合同的权利义务终止，被告应搬离租赁场所，返还租赁场地，返还8吨吊车一台、5吨吊车两台，2-3号仓库、办公楼一栋、厕所、配电房，鉴于设备庞重不便运输，搬离期限以20日为宜。我国法律在确定严格履行合同制度的同时，还确立了公平原则，这一原则适用于合同的履行过程。由于原告不能明确答复被告是否对涉案场地拥有使用权益，村民主张权益后又围堵厂门，使的被告顾忌投入与生产，现无法生产。在合同的履行过程中原告具有过错，参照原告承租荆巷村小组的土地租金标准，2015年11月16日以后的租金按照原被告年租金703200元的20%即140640元的标准计算为宜。被告对截止2015年10月13日拖欠电费80580元并无异议，被告应及时给付。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十四条第一款第（三）项、第二百二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告常州金坛诚信化工科技有限公司与被告常州市铁港货物运输有限公司于2013年11月5日签订的《普货码头租赁合同》。二、被告常州市铁港货物运输有限公司于本判决生效后20日腾空并搬离常州市金坛区金城镇白塔村丹金漕河旁租赁场地，返还8吨吊车一台、5吨吊车两台，2-3号仓库、办公楼一栋、厕所、配电房。三、被告常州市铁港货物运输有限公司于判决生效后20日内给付原告常州金坛诚信化工科技有限公司自2015年11月16日至实际搬离日止的租金，标准按每年140640元计算。四、被告常州市铁港货物运输有限公司于判决生效后20日内给付原告常州金坛诚信化工科技有限公司为其支付的电费80580元，另给付2015年10月14日至实际搬离日止的电费，电费按实际使用量、额计算。五、驳回原告常州金坛诚信化工科技有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3034元，由原告常州金坛诚信化工科技有限公司负担2000元，被告常州市铁港货物运输有限公司负担1034元（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起10日内迳付原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（户名：常州市金坛区人民法院执行款专户；账号：83×××13；开户行：江苏银行金坛支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费3034元（上诉法院开户银行：江苏银行常州分行营业部。帐号：80×××63）。审 判 长  郭金欣人民陪审员  陈坤英人民陪审员  包建平二〇一六年九月二十七日书 记 员  刘 娟《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。