上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第16249号原告钟明生，男，1956年4月29日生，汉族，住上海市浦东新区。原告薛明龙，男，1964年6月27日生，汉族，住上海市浦东新区。上述两原告共同委托代理人瞿惠国，上海市凌云永然律师事务所律师。被告薛明福，男，1950年11月3日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人汪宝蕙，上海市徐浦律师事务所律师。被告薛明华，男，1960年7月27日生，汉族，住上海市浦东新区。被告薛明宝，男，1968年6月14日生，汉族，住上海市浦东新区。上述被告薛明华、薛明宝的共同委托代理人曹正平，上海市君成律师事务所律师。上述被告薛明华、薛明宝的共同委托代理人蒋琛琦，上海市君成律师事务所律师。原告钟明生、薛明龙与被告薛明福、薛明华、薛明宝共有物分割纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月16日公开开庭进行了审理，原告钟明生、薛明龙及其委托代理人瞿惠国，被告薛明福、薛明华、薛明宝及其共同委托代理人曹正平到庭参加诉讼。后因本案审理需要，本院依法适用普通程序，由审判员吕琪、人民陪审员江梅娟、张龙宝组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭进行了审理，原告钟明生、薛明龙及其委托代理人瞿惠国，被告薛明宝、薛明华及其共同委托代理人曹正平，被告薛明福及其委托代理人汪宝蕙庭参加诉讼。同年10月8日因本案的审理需要以(2015)浦民(行)初字第436号和437号案件审理结果为依据，本院依法裁定中止本案诉讼。2016年6月23日本院恢复审理，并由审判员金国良、审判员吕琪、人民陪审员江梅娟组成合议庭，再次公开开庭进行了审理，原告钟明生、薛明龙及其委托代理人瞿惠国，被告薛明华及被告薛明华、薛明宝的共同委托代理人曹正平，被告薛明福及其委托代理人汪宝蕙庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟明生、薛明龙共同诉称：原、被告系兄弟关系。2008年3月22日和同年5月5日原、被告作为被拆迁人就位于浦东新区临浦村大高圈87号和127号的两处房屋与动迁公司签订了两份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。根据该协议约定，原、被告共同被安置了三套房屋，即位于浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室、同弄94号101室及94号202室。2011年3月上述房屋交付使用。事后由于原、被告对上述房屋权属的分割发生争议，原告遂诉至法院，要求法院判令：1、确认浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室、同弄94号101室、94号202室房屋为原、被告共有，并依法进行分割，其中浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室归两原告所有；其余两套房屋归三被告所有。2、浦东新区临浦村大高圈87号房屋动迁款人民币321,735.58元(以下币种均为人民币)由原、被告依法分割。被告薛明华、薛明宝共同辩称：被拆迁的两套房屋并不都是父母的遗产。位于浦东新区临浦村大高圈127号房屋是祖传房屋，原为三间平房，之后在1994年由被告薛明华申请翻造为三上三下的两层楼房，该房屋办理上海市农村宅基地使用证时，薛明华作为家庭成员登记在册。另原告钟明生在1977年已过继给案外人钟某某、徐某某，建立了养父母子女关系，且原告钟明生对父薛阿祥、母沈月林未尽过赡养义务，故原告钟明生不能继承薛阿祥、沈月林的遗产。综上，两被告要求浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室归被告薛明宝所有,同弄94号202室归被告薛明华。浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室由两原告和被告薛明福进行分割；浦东新区临浦村大高圈87号房屋动迁款依法进行分割。被告薛明福辩称：位于浦东新区大高圈87号房屋是在1980年3月由薛阿祥与被告薛明福与他人置换所得，土地使用证登记在母亲沈月林名下，而且宅基地登记申请书上也有薛明福的名字。2006年由薛明福推倒重建，故被告薛明福要求浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室归被告薛明福所有，另两套由原告和其他被告依法分割。对于第二项诉请，由于老房子只有40多平方米为了获得更多动迁利益，当时托人帮忙，故结算单上的动迁款虽然是被告薛明福签字领取，但实际上该款是黄牛和动迁组的人拿走了。为此，被告薛明福不同意分割该款。经审理查明：被继承人薛阿祥、沈月林生前共生育五个儿子，即原告钟明生(曾用名薛明生)、薛明龙与被告薛明福、薛明华、薛明宝。位于浦东新区林铺村大高圈87号房屋的上海市农村宅基地使用证登记在沈月林名下，该户在册人口为沈月林、薛阿祥。位于浦东新区林铺村大高圈127号房屋的上海市农村宅基地使用证登记在薛阿祥名下，该房分两次建造，其中1982年10月批建建筑面积为79平方米的两间平房，当时在册人口为薛阿祥、沈月林和薛明宝；1994年4月薛阿祥经有关部门批准对其中一间占地面积为40平方米的平房进行加层，当时该加层房屋立基人为沈月林、薛阿祥。1999年1月12日薛阿祥报死亡。2003年3月3日沈月林报死亡。2008年3月22日，原告钟明生、薛明龙、被告薛明华、薛明宝、薛明福作为乙方即被拆迁人就浦东新区林铺村大高圈87号房屋与动迁单位作为甲方签订了一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定，甲方应当给付乙方货币补偿款142,738元、支付棚舎和其他附属物补偿款110,514元(包括旧料回收7,880.58元、附属设施4,045元、装修费27,724元、一次性补偿款70,864.42元)、奖励费8,000元、速迁费12,000元、自行过渡费28,800元、搬家费1,000元、设备移装费700元。甲方安置乙方的房屋位于浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为70.64平方米，价值为303,752元。当日，上述原、被告就与动迁单位签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》又签订了一份补充协议，即甲方另行给付乙方货币补偿款392,600元，乙方同意将协议中已补偿的70,864.42元扣除，甲方实付乙方321,735.58元。该款由被告薛明福领取。2008年5月5日原告薛明龙、被告薛明宝、薛明华代表乙方被拆迁人即原告钟明生、薛明龙、被告薛明华、薛明宝、薛明福就浦东新区林铺村大高圈127号房屋与动迁单位即甲方签订了一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定，甲方应当给付乙方货币补偿款349,830元、支付棚舍和其他附属物补偿款265,848.80元(包括旧料回收10,000元、附属设施15,115元、装修费22,078元)、奖励费8,000元、速迁费12,000元、自行过渡费28,800元、搬家费2,380元、设备移装费1,240元。甲方安置乙方两套房屋，其中一套位于浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为99.56平方米，价值为429,103.60元；另一套位于同弄94号202室，建筑面积为55.84平方米，价值为238,995.20元。甲乙双方上述应付款项相抵，乙方应付甲方129,924.80元。该款后因动迁单位考虑到该户继承人均无固定工作等，予以一次性减免。另查，浦东新区临浦村大高圈87号房屋动迁时一间房屋由原告薛明龙居住使用，一间由被告薛明福居住使用。浦东新区临浦村大高圈127号房屋动迁时由被告薛明宝、薛明华共同使用。庭审中，被告薛明福称浦东新区临浦村大高圈87号房屋系薛阿祥与被告薛明福共同置换所得，差价款系薛阿祥与被告薛明福共同支付。2006年被告薛明福将其中一间约31平方米的平房进行翻建为一上一下的楼房，并利用了老房部分材料，但翻建时未经有关部门的批准。上述房屋父母生前就分给了被告薛明福，但一直未将宅基地使用证的名字予以更改，对该陈述原告除承认2006年被告薛明福在未经有关部门批准情况下对其中一间房屋出资并进行翻建外，对被告薛明福其余陈述不予认可，之后，被告薛明福也未能提供证据予以证明。另原、被告对浦东新区临浦村大高圈127号房屋中的加层房屋虽以薛阿祥名义申请加层，但建造的钱款系被告薛明华出资之事实均无异议。原告钟明生以养子身份于1977年8月11日迁入案外人钟某某居住的浦东新区三林镇东明大队南何家巷5号，并与钟某某夫妇共同生活。当时原告钟明生已成年。庭审中，被告薛明华、薛明宝称原告钟明生已继承了钟某某夫妇的遗产，但对此两被告并未能提供证据予以证明。诉讼中薛明华、薛明宝以钟明生已被他人收养，不再是薛阿祥、沈月林的继承人，不应作为被拆迁人为由，诉至本院，要求确认就位于浦东新区临浦村大高圈87号和127号的两处房屋签订的两份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》无效。两件案件经本院审理后，均驳回了薛明华、薛明福的诉讼请求。又查，被告薛明福及其女儿为残疾人员。被告薛明福在办理进户时为浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋已花费了分时电表安装费、有线电视安装费、天然气设施、安装费、建筑垃圾清理费、维修基金及物业管理费共计6,027.50元，另装修费3万元被告薛明福未能提供证据予以证明。2011年3月被告薛明宝在办理浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室及202室房屋入住手续后，花费有线电视安装费、天然气设施、安装费、建筑垃圾清理费、维修基金及物业管理费共计8,770.30元。2014年7月1日被告薛明宝将浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室出租给案外人，租期两年，租金每月为2,500元。庭审中，原告及被告对系争房屋目前市值每平方米为3万元及速迁费、奖励费、设备迁移费、搬家费、附属设施费、旧料回收费、装修费等同意归老房翻建者即被告薛明福、薛明华各自所有、房屋租赁费由原、被告平分等虽已达成一致意见，但对系争房屋的分割意见仍各执己见，致调解未成。以上事实，由原、被告的庭审陈述以及原告提供的户口登记表、上海市房地产登记簿、拆迁补偿安置协议两份、原沈月林房屋，即临浦村98丘(36)号的宅基地使用权申报表、宅基地勘丈记录图、宅基地面积计算表、宅基地使用证审核表、原薛阿祥房屋，即临浦村98丘(28)号的宅基地使用权申报表、宅基地勘丈记录图、宅基地面积计算表、宅基地使用证审核表、临浦村村民委员会出具的情况说明、土地使用证、宅基地使用权申报表、勘丈记录图、面积计算表、使用权审核表、宅基地使用证、造房许可证、(2015)浦民(行)初字第436号和437号民事判决书，被告薛明华、薛明宝提供的东明大队南何家巷五号户籍摘抄、证明、租赁合同、管理服务费、煤气安装费、垃圾清运费、维修基金费用发票及收据，被告薛明福提供的自愿出卖房屋凭证、证明、三林乡社员造房用地许可证、三林乡村民建房用地申请表、宅基地使用权申报表、宅基地勘丈记录图、宅基地面积计算表、宅基地使用权审核表、薛明福的残疾人证、薛丽春的残疾人证、被告薛明福制作的杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋进户至今薛明福所支出的费用明细、电费发票、有线电视发票、燃气费发票、收据、建房许可证及本院调取的临浦村大高圈127号动迁补偿安置协议、结算单、补助会审单、宅基地使用证、造房用地许可证、宅基地使用权审核表、宅基地勘丈记录图、宅基地使用权申报表、宅基地面积计算表、临浦村大高圈87号动迁补偿安置协议、结算单、动迁面积确认情况、使用权申报表、宅基地勘丈记录图、宅基地使用权审核表、付款单、宅基地使用证、调查笔录在案佐证。本院认为：公民的合法权益受法律保护。针对本案的争议焦点：一、原告钟明生是否能继承被继承人薛阿祥、沈月林遗留的两套房屋动迁利益。虽然原告钟明生以钟某某养子身份与1977年将户籍迁入钟某某处，并与钟某某夫妇共同生活，但根据相关法律规定，原告当时已成年，并不符合收养条件，且原告钟明生与钟某某夫妇也未办理收养登记手续。况且，被告薛明华、薛明宝也未能提供证据证明原告钟明生已继承了钟某某夫妇遗产之事实。除此之外，动迁单位已将钟明生作为继承人即被拆迁人之一进行安置。故三被告以原告钟明生已与他人建立收养关系，不能作为继承人继承薛阿祥与沈月林遗留的系争两套老房的动迁利益，于法无据，本院不予采纳。原告钟明生与其他原、被告理应作为第一顺序继承人享有继承薛阿祥与沈月林死亡时遗留的遗产。二、原、被告在浦东新区临浦村大高圈87号房屋应得的货币补偿款及原、被告各自获得的货币补偿款可购得浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋面积。1、浦东新区临浦村大高圈87号房屋在上海市农村宅基地使用证上在册人口为薛阿祥及沈月林，被告薛明福并非该房屋的在册人员，且之后被告薛明福虽对其中的31平方米进行翻建，但并未经有关部门批准，故该房屋拆迁应得货币安置款(包括应建未建面积所得的补偿款)由原、被告五人均分，同时鉴于薛明福确实对老房进行违章搭建之事实及原、被告同意将该户动迁时动迁单位支付的速迁费、奖励费、搬场费、设备迁移费、装修费归被告薛明福所有的意思表示，故速迁费、奖励费、搬场费、设备迁移费、装修费及旧料回收费由被告薛明福所有；2、由于货币置换所得的浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋，远远低于原、被告应得的补偿款，剩余的补偿款321,735.58元与上述置换所得房屋无关，故该部分费用另行计算；3、根据上述原则、计算方式及置换所得房屋的当时均价，被告薛明福可约得面积30.15平方米，而其余原、被告可约得面积10.12平方米。三、原、被告在浦东新区临浦村大高圈127号房屋应得的货币补偿款及原、被告各自获得的货币补偿款可购得浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室、202室房屋的面积。1、浦东新区临浦村大高圈127号房屋宅基地使用证上在册人员为三人，即被告薛明宝及被继承人薛阿祥、沈月林，虽然被告薛明华出资建造了其中40平方米，但由于建房申请报告系以薛阿祥名义，且被告薛明华并非系在宅基地使用人，故被告薛明华的出资行为理应认定为系对宅基地使用人员的资助。为此，浦东新区临浦村大高圈127号房屋所得的货币补偿款、无证面积旧料回收费、附属设施费、阳台补偿款由被告薛明宝、被继承人薛阿祥、沈月林均分；2、鉴于被告薛明华出资进行翻建且也实际居住在该处，从公平原则出发，该房动迁后所得的装修费为被告薛明华所有；3、庭审中，因原、被告对该户动迁所得的速迁费、奖励费、搬场费、设备迁移费均同意归被告薛明宝所有，并无不当，本院予以准许；4、一次性补偿款系动迁单位鉴于该户被拆迁人员经济条件差，对被拆迁人予以补偿，故该部分费用也应由原、被告均分；5、根据上述陈述理由、计算方式及浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室、202室房屋的面积及当时的购房均价，被告薛明宝可约得两房房屋中78.75平方米，被告薛明华可约得其中35.70平方米、薛明福可约得50.59平方米，两原告可各约得30.56平方米。综上，鉴于上述陈述理由、原、被告各自可约得面积、双方一致认可的目前房屋市值单价、目前房屋居住使用情况、给付能力及实际房屋市场价值等，本院酌定浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告薛明福所有，浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告薛明龙、钟明生所有，浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告薛明宝、薛明华所有，由原告薛明龙、钟明生支付被告薛明华、薛明宝房屋折价款288,000元，被告薛明福支付被告薛明华、薛明宝房屋折价款158,700元。四、动迁补偿款321,735.58元是否应予分割。庭审中被告薛明福虽称该款已被他人取走，被告薛明福实际并未到手，但对其主张，被告薛明福并未能提供证据予以证明，故该费用应由均等分割，并由被告薛明福按份归还其他原、被告。五、被告薛明宝出租费用，由于上述房屋系安置给原、被告五人，故该房屋的收益应由原、被告共同享有，现原、被告均同意对出租所得费用进行均分，即每人应得12,000元，并无不当，本院应予准许。六、浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋进户发生的费用，因系被告薛明宝支付，故该部分费用2,567.10元由被告薛明福归还被告薛明宝。浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋进户时所发生的费用6,027.50元，因系被告薛明福支付，故该部分费用由原告薛明龙、钟明生归还被告薛明福。至于被告薛明福未能提供证据部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告钟明生、薛明龙共同共有；上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告薛明福所有，上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告薛明宝、薛明华共同共有；二、原告薛明龙、钟明生于本判决生效之日起十日内给付被告薛明宝、薛明华房屋折价款288,000元；三、原告薛明龙、钟明生于本判决生效之日起十日内给付被告薛明福进户时发生的费用6,027.50元；四、被告薛明福于本判决生效之日起十日内给付被告薛明宝、薛明华房屋折价款158,700元；五、被告薛明福于本判决生效之日起十日内给付被告薛明宝维修基金等费用2,567.10元；六、被告薛明福于本判决生效之日起十日内给付原告钟明生、薛明龙、薛明宝、薛明华每人动迁补偿款64,347.11元；七、被告薛明宝于本判决生效之日起十日内给付原告钟明生、薛明龙、薛明福、薛明华每人租金费用12,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55,325元，由原告钟明生、薛明龙负担22,130元，被告薛明宝负担11,065元，被告薛明宝、薛明华共同负担22,130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  金国良审 判 员  吕 琪人民陪审员  江梅娟二〇一六年九月二十八日书 记 员  章 璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。