呼和浩特市中级人民法院	民 事 判 决 书	(2016)内01民终1088号	上诉人（原审原告）：佟艳辉，男，1978年3月6日出生，蒙古族，个体工商户，住呼和浩特市赛罕区。	被上诉人（原审被告）：内蒙古长融房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市新城区。	法定代表人：王继，该公司总经理。	委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。	委托诉讼代理人：朱旦，慧聪律师事务所律师。	上诉人佟艳辉与被上诉人内蒙古长融房地产开发有限公司（以下简称长融公司）房屋买卖合同纠纷一案，呼和浩特市新城区人民法院于2015年1月15日作出（2014）新民一初字第333号民事判决，佟艳辉不服该判决向本院提起上诉。本院于2015年6月12日作出（2015）呼民一终字第00559号民事裁定，将本案发回重审。呼和浩特市新城区人民法院重新审理后，于2015年12月9日作出（2015）新民一初字第01226号民事判决，佟艳辉不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人佟艳辉，被上诉人长融公司的委托诉讼代理人李昕睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	一审法院经审理查明，2010年8月4日，佟艳辉与长融公司签订《商品房买卖合同》一份，约定佟艳辉向长融公司购买位于呼和浩特市新城区机场路北侧水岸小镇11（B7）幢2单元1301号商品房，建筑面积118.36平方米，总购房款485868元。合同第八条约定：“出卖人应当在2012年6月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的；3、政府管制、征用或规划变更等政府行为导致无法正常进行开发建设的；4、施工中遇到异常恶劣天气，地震等不可抗力原因的；5、因非出卖人原因，有关政府部门延迟发出有关批准的文件的。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第十一条对房屋交接进行了约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，佟艳辉依约向长融公司支付了购房款，长融公司于2013年6月30日通知佟艳辉交房，佟艳辉称长融公司房屋未达到合同约定的房屋交付条件，至今未收房。庭审中，长融公司向佟艳辉及法庭出示2013年6月1日填发的房地产开发公司商品房（住宅、办公、商业房）质量保证书、房地产开发公司商品房（住宅、办公、商业房）使用说明书以及2014年12月10日印制的工程质量评价表。以上事实，有《商品房买卖合同》、收据、交房通知单、住房质量保证书、住房使用说明书、工程质量评价表等证据以及当事人当庭陈述在案佐证，一审法院予以采信。佟艳辉一审诉讼请求为：一、判令长融公司向其交付迟延交付房屋的违约金187456.24元，并计算至实际交房之日止；二、判令长融公司办理房屋交接手续，并向其提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。	一审法院认为，佟艳辉与长融公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。佟艳辉按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付与佟艳辉，构成违约，应承担约定违约责任。长融公司抗辩水岸小镇项目在建设过程中，因小区建筑物超高，影响呼和浩特白塔国际机场而被责令停止施工及火车东客站市政工程道路建设影响施工，导致工程延期。依据合同中约定，如遇商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的；政府管制、征用或规划变更等政府行为导致无法正常进行开发建设的，长融公司可据实予以延期，故长融公司主张白塔国际机场航道停工275天（2011年9月7日至2012年6月7日）、火车东客站市政修路停工98天（2010年8月10日至2010年12月25日），共计373天的抗辩理由成立，在长融公司的违约天数中应予以扣减。因佟艳辉于2013年6月30日在收房通知上签字，长融公司迟延交付365天，其中合理扣减373天，佟艳辉的此项诉讼请求该院不予支持。佟艳辉要求长融公司出示《住房质量保证书》、《住房使用说明书》，由于其为合同中约定，故对于该项诉讼请求，应予以支持。佟艳辉要求长融公司出示《工程质量评价表》，由于该表并未在合同中约定由长融公司向佟艳辉出示，故该项诉讼请求一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、内蒙古长融房地产开发有限公司办理房屋交接时一并向佟艳辉出示住房质量保证书、住房使用说明书；二、驳回佟艳辉的其他诉讼请求。案件受理费3393元，由佟艳辉承担3293元，由内蒙古长融房地产开发有限公司承担100元。	宣判后，佟艳辉不服，向本院提起上诉，请求依法撤销一审判决，依法改判支持其全部诉讼请求，并提出如下事实和理由：一审法院无视长融公司违约在先的事实，枉顾民事诉讼证据的真实性、关联性、合法性的规定，依据长融公司提供的不具有证明力的材料，发回重审后，仍然不予纠正，应依法予以撤销。	长融公司辩称，一审判决合理合法，应予以维持。事实与理由如下：一、佟艳辉在长融公司处办理了初步的交房手续，即房屋送达交付通知，佟艳辉2013年7月即明知收房，从公平角度考虑，在其他大部分业主已经收房入住的情况下，拖延收房的成本应由佟艳辉负担；二、长融公司一审时提交的政府文件等证据，证明在施工过程中遇到了《商品房买卖合同》第八条约定的情形，据此可以依约顺延交房日期，故长融公司不存在迟延交房的违约情形，不应当承担赔偿责任；三、因佟艳辉单方面原因，故长融公司无法向其交付《住房质量保证书》与《住房使用说明书》，长融公司已在一审庭审时予以出示。	二审中，当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实有相关证据在案佐证，本院予以确认。	本院认为，本案的争议焦点是长融公司是否履行了合同约定的交房义务，佟艳辉主张的迟延交房违约金是否应当予以支持。	关于长融公司是否履行了合同约定的交房义务问题，根据双方所签合同第十一条约定，长融公司系以向佟艳辉出具收房通知单的方式办理交付手续，且佟艳辉已于2013年6月30日在该收房通知书上签字确认，收房通知书系长融公司以书面告知的方式，就办理涉案房屋的交付手续等内容向佟艳辉正式发出告知的行为，佟艳辉在该收房通知书上签字确认的行为表明其接受了长融公司交付的房屋。本院据此认定长融公司已向佟艳辉履行了合同约定的交房义务。	关于佟艳辉主张迟延交房违约金是否应予以支持问题，依据合同第八条约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的；3、政府管制、征用或规划变更等政府行为导致无法正常进行开发建设的……”。据此，长融公司为主张白塔国际机场航道停工275天（2011年9月7日至2012年6月7日）、火车东客站市政修路停工98天（2010年8月10日至2010年12月25日），共计373天的抗辩理由，提交了两份关于停工工期影响的说明及相关政府文件，上述两份说明上不仅有长融公司作为建设单位加盖的本公司公章，亦加盖有项目监理单位的公章，证据形式完备，同时相关政府文件等其他证据与上述两份说明亦能相互佐证，形成了完整证据链，能够证明涉案项目因白塔国际机场航道限高与火车东客站市政修路的政府行为分别停工275天与98天的事实，符合涉案合同约定的顺延工期的特殊情形，故本院对长融公司该抗辩理由予以支持。同时，涉案《商品房买卖合同》签订日期为2010年8月4日，约定交房日期为2012年6月29日，上述白塔国际机场航道停工275天与火车东客站市政修路停工98天的特殊情形均发生在合同履行期内，应当按照涉案合同的约定予以顺延相应373天的交房日期，长融公司与佟艳辉在2013年6月30日办理交房手续不属于迟延交房，故本院对佟艳辉主张迟延交房违约金的诉讼请求不予支持。	综上所述，佟艳辉的上诉请求并无事实及法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：	驳回上诉，维持原判。	二审案件受理费3393元，由佟艳辉负担。	本判决为终审判决。	审判长  吴铁刚	审判员  苏 毅	审判员  杨蔚堃	二〇一六年九月二十七日	书记员  齐兴宇