贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔02民初67号原告：盘县农村信用合作联社，住所地：贵州省六盘水市盘县红果经济开发区胜景大道轩华大厦，统一社会信用代码：91520222214700993W。法定代表人：周正，系该联社理事长。委托诉讼代理人：刘海燕，女，1986年3月30日生，汉族，盘县农村信用合作联社职工，住贵州省盘县。委托诉讼代理人：许砚平，男，1987年1月13日生，汉族，盘县农村信用合作联社职工，住贵州省盘县。被告：六盘水轩华房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘县红果经济开发区50米大道供电局旁，组织机构代码：78019765-9。法定代表人：廖洪发。原告盘县农村信用合作联社（下称“盘县信用社”）与被告六盘水轩华房地产开发有限公司（下称“轩华房开”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盘县信用社的委托诉讼代理人刘海燕、许砚平到庭参加诉讼，被告轩华房开经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盘县信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告轩华房开偿还原告借款本金1500万元；2、判令被告轩华房开支付自2014年12月21日至2016年4月7日的利息3542037.305元，并按合同约定月利率16.92‰支付已贷款本金1500万元为基数自2016年4月8日起至贷款本息完全清偿之日止的逾期利息；3、判令原告对拍卖、变卖（盘房权证盘县字第**、盘房房权证盘县字第**、房权房权证盘县字第**）优先受偿权。事实和理由：2013年10月15日，被告六盘水轩华房地产开发有限公司与原告盘县农村信用合作联社签订了盘农信（联）社（2013）年固贷字061号《固定资产借款合同》，被告六盘水轩华房地产开发有限公司向原告借款1500万元，借款期限壹年，期限为2013年10月15日至2014年10月14日止，月利率为10.25‰，贷款逾期的月罚息利率为15.375‰；2013年10月15日，被告六盘水轩华房地产开发有限公司与原告盘县农村信用合作联社签订了盘农信（联）社（2013）年抵字029号《抵押合同》，被告六盘水轩华房地产开发有限公司用本公司名下房产为上述借款1500万元提供连带保证责任。该笔贷款到期后被告向原告申请贷款展期，原告同意展期11个月，自2014年10月14日至2015年9月14日，展期月利率为11.28‰，展期后贷款逾期的月罚息利率为16.92‰；展期合同约定如被告六盘水轩华房地产开发有限公司不能按期付息，则自次日起计收复利，本次贷款按季结息。截止到2016年4月7日，被告六盘水轩华房地产开发有限公司尚欠原告本金1500万元。2014年10月14日，被告六盘水轩华房地产开发有限公司与原告盘县农村信用合作联社签订了（盘）农信社（2014）年抵字020号《抵押合同》，被告六盘水轩华房地产开发有限公司用本公司名下房产为上述展期借款1500万元提供抵押，担保范围为债权本金、利息、罚息、实现债权的诉讼费等。担保期间自债务履行期限届满之日后两年。贷款到期后，被告六盘水轩华房地产开发有限公司没有按时还本付息，至2016年4月7日，被告尚欠原告借款本息合计：18542037.305元，原告多次找到被告要求归还款项，但被告均以无钱为由，至今未履行还款义务。被告不按合同约定还本付息，属于严重的违约行为，并且已经给原告造成了损失。根据合同的约定，原告为追索贷款而发生的诉讼费用，应由被告承担。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请予支持诉请。被告轩华房开未作答辩。原告盘县信用社提交了以下证据：第一组证据：营业执照（复印件）、法定代表人身份证明及身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。第二组证据：被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，拟证明被告的诉讼主体资格。第三组证据：借款申请书以及展期申请书各一份，拟证明被告向原告申请借款的事实以及申请展期事实。第四组证据：借款合同以及展期协议各一份，拟证明被告借款的期限、数额和利率以及被告展期的期限数额、利率及合同约定的相关事项。第五组证据：借款借据两份，拟证明原告依约向被告发放贷款的事实以及具体发放贷款的时间。第六组证据：被告六盘水轩华房地产开发有限公司股东会决议两份，拟证明被告借款符合其公司章程的规定。第七组证据：借款抵押合同及展期抵押合同各一份，拟证明被告为其借款以及展期借款提供抵押担保。第八组证据：欠款本息统计表一份，拟证明被告尚欠原告借款本金余额以及尚欠的利息余额。第九组证据：房屋他项权证书一份，拟证明被告用其公司名下三套房产为其借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。第十组证据：承诺书一份，拟证明房屋的承租人李建财放弃该房屋的租赁优先权。对上述证据的分析和认定：被告六盘水轩华房地产开发有限公司股东会决议、承诺书，与原告主张的诉讼请求无关，本院对关联性不予认定；对欠款本息统计表，虽系原告单方制作，但其中的利息计算标准在借款合同及展期协议中进行了约定，故本院予以认定。其他证据，符合证据三性，本院予以认定。本院经审理查明如下事实：2013年10月15日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了盘农信（联）社（2013）年固贷字061号《固定资产借款合同》，约定被告向原告借款1500万元，借款期限12个月，从2013年10月15日至2014年10月14日；月利率为10.25‰，贷款逾期的月罚息利率为15.375‰，按季结息。合同还约定，借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利。双方于同日签订了盘农信（联）社（2013）年抵字029号《抵押合同》，被告用其名下房产为上述1500万元借款提供抵押担保。原告于2013年10月16日发放贷款900万元、于2013年11月5日发放贷款600万元。贷款到期后被告向原告申请贷款展期，双方于2014年10月14日签订借款展期协议书，约定展期11个月，自2014年10月14日至2015年9月14日；展期月利率为11.28‰，展期贷款逾期月罚息利率为16.92‰，并约定：除本协议另有约定外，甲乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行。同日，双方签订（盘）农信社（2014）年抵字020号抵押合同，被告以其房产为展期借款1500万元提供抵押担保。双方于同日在盘县住房和城乡建设局办理了抵押权登记，他项权证号为：盘房他证盘县字第××号，抵押财产为：被告轩华房开所有的坐落于盘××××大道（轩华大厦A楼）负1层负1-1号（所有权证号：00020902）、盘××××大道（轩华大厦B楼）1层105号（所有权证号：00020910）、盘××××大道（轩华大厦B楼）负1层负1-1号（所有权证号：00020912）的房屋。展期后，被告支付利息至2014年12月20日，此后利息未支付。借款展期到期后，被告未偿还借款本金1500万元。原告诉至本院，请求被告偿还借款本息，并对抵押财产享有优先受偿权。本院认为，本案的争议焦点是：原告盘县信用社主张的借款本息及对抵押物享有优先受偿权应否予以支持？原告与被告双方签订的《固定资产借款合同》、借款展期协议书及两份《抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，系有效合同。双方已于2014年10月14日在盘县住房和城乡建设局进行了抵押权登记，抵押权于登记时设立。原告主张被告至今未偿还借款本金1500万元，利息只支付至2014年12月20日，此后利息未支付，被告未出庭进行抗辩，视为被告认可原告该项主张，本院予以确认。原告按合同约定向被告发放贷款，但被告未按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告主张被告应偿还借款本息的请求，符合《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，本院予以支持。双方已在借款合同及展期协议书中约定了展期月利率11.28‰、展期逾期月罚息利率16.92‰及复利，原告主张的利息3542037.31元不违反合同约定，本院予以支持。原告主张对盘房他证盘县字第××号他项权证项下的抵押财产拍卖、变卖后的价款优先受偿，符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告六盘水轩华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告盘县农村信用合作联社借款本金1500万元、利息3542037.31元（利息计算至2016年4月7日，2016年4月8日起至本判决发生法律效力时止的利息，以借款本金1500万元，月利率16.92‰计算）；二、原告盘县农村信用合作联社对盘房他证盘县字第××号他项权证项下的抵押财产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费133052元，由被告六盘水轩华房地产开发有限公司负担（原告盘县农村信用合作联社已预交，被告六盘水轩华房地产开发有限公司连同上述款项一并返还原告盘县农村信用合作联社）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长 林 波审判员 朱会峰审判员 徐 芳二〇一六年九月七日书记员 刘渊富