江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0282民初6139号原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。负责人孙国明，该支行行长。委托代理人瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。委托代理人王晖，江苏景明律师事务所实习律师。被告周伟成。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告周伟成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27立案受理后，依法由审判员董大友独任审判，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人瞿锦峰到庭参加诉讼，被告周伟成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行诉称：2013年4月26日，周伟成因购房向其借款25万元，并以所购房屋提供抵押担保。借款合同履行过程中，周伟成未按约归还借款本息，其宣布贷款提前到期。经催要无果，故诉至法院，要求判令：1、周伟成归还借款本金222831.48元，并支付利息7268.17元（暂计算至2016年6月12日），自2016年6月13日起至实际给付之日止以222831.48元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算，支付律师费13300元；2、依法对周伟成提供抵押的房产实现优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。审理中，变更第一项诉讼请求为：周伟成立即归还借款本金222831.48元，并支付欠息8963.93元（计算至2016年8月21日），自2016年8月22日起至实际付款之日止以本金222831.48元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算，支付律师费13300元。被告周伟成未作答辩。经审理查明：2013年5月9日，中国银行与周伟成签订个人贷款抵押合同一份，约定周伟成以其所有的坐落于宜兴市张渚镇聚贤山庄69号503室的房屋（权证号：X**）为其与中国银行签订的个人一手住房贷款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，双方就上述抵押房屋至抵押登记部门办理了抵押登记手续，登记债权金额为25万元。2013年5月20日，中国银行与周伟成签订个人一手住房贷款合同一份，约定周伟成因购房向中国银行借款25万元，借款期限为180个月，借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%，利率浮动周期为12个月，还款方式为等额本息还款，按月结息，结息日为每月12日；周伟成未按约足额归还贷款的，中国银行有权按照逾期罚息利率计收利息，罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%，且中国银行有权宣布贷款提前到期，并要求周伟成赔偿因其违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。次日，中国银行向周伟成发放了贷款25万元。借款合同履行过程中，周伟成自2015年10月份起未按约归还借款本息，据此，中国银行诉至本院，宣布贷款全部到期，并委托江苏景明律师事务所代理参与本案纠纷，约定代理费13300元。本院于2016年7月28日向周伟成送达了相关诉讼材料。截至2016年8月21日，周伟成共结欠借款本金222831.48元，利息8963.93元。上述事实，有个人一手住房贷款合同、借款凭证、个人贷款抵押合同、房屋他项权证、还款清单、委托合同、律师费收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：本案所涉个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，双方均应按约履行自己的义务。借款合同履行过程中，周伟成未按约归还贷款本息，已构成违约，中国银行有权宣布贷款提前到期，到期日为2016年7月28日，现中国银行要求周伟成归还借款本金、利息及从2016年8月22日起按照全部本金计算逾期罚息，属于处分自己的民事权利，并未违反相关法律规定，本院予以支持。周伟成以其所有的房产为其借款向中国银行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，中国银行有权就抵押财产在抵押登记范围内实现优先受偿权。关于律师费，因在合同中均约定了律师费的负担，江苏景明律师事务所也提供了代理服务，收费也未超过律师收费标准，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、周伟成于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金222831.48元并支付相应利息（计算至2016年8月21日为8963.93元，自2016年8月22日起至实际付款之日止以本金222831.48元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）。二、周伟成于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国银行股份有限公司宜兴支行律师费损失13300元。三、对周伟成上述第一、二项债务，中国银行股份有限公司宜兴支行有权就周伟成提供抵押的坐落于宜兴市张渚镇聚贤山庄69号503室的房产（权证号：X**），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款在25万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5306元，减半收取2653元，财产保全费1770元，合计4423元，由周伟成负担。该款已由中国银行垫付，周伟成于本判决发生法律效力之日直接支付给中国银行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费用的受理费。（江苏省无锡市中级人民法院的开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05。）审判员  董大友二〇一六年九月十八日书记员  庄艳雪本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。