福建省长汀县人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽0821执异15号案外人：郑慰日，男，1978年2月7日生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。案外人：中国农业银行股份有限公司长汀县支行，住所地福建省长汀县。代表人：凌正元，系该行行长。委托代理人：胡荣华，男，1964年10月28日生，汉族，住福建省长汀县，系原告所属职员。申请执行人：长汀县农村信用合作联社，住所地福建省长汀县。法定代表人：吴佳龙，理事长。委托代理人：吴永彬，营业部主任。申请执行人：黄锡强，男，1959年3月18日生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：江仰辉，男，1975年11月15日生，汉族，住福建省福州市。申请执行人：罗秋荣，女，1964年10月21日生，汉族，住福建省长汀县汀。申请执行人：范春福，女，1960年3月4日生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。申请执行人：陈兰芳，女，1958年11月8日生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：包二二，女，1970年9月7日生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：潘绍光，男，1949年5月12日生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：王冬莲，女，1972年12月13日生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：戴金水，男，1953年3月4日生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：王华文，男，1978年5月19日生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：赖金水，男，1965年6月20日生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：胡师萍，女，1960年7月13日生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：林乃煌，男，1960年4月10日生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：涂立本，男，1949年3月7日生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：张秀荣，女，1959年10月5日生，汉族，住福建省龙岩市。申请执行人：曾坤荣，男，1961年12月6日生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：赖玉荣，女，1970年10月9日生，汉族，住福建省长汀县。申请执行人：张春河，女，1963年4月1日生，汉族，住福建省长汀县。被执行人：郑培基，男，1960年11月29日生，汉族，住福建省长汀县。被执行人：谢坤玲，女，1960年07月05日生，汉族，住福建省长汀县。本院在执行已经发生法律效力的（2015）汀执字第2260、2327、2536、2627、2628、2629、2646、2647号、（2016）闽0821执33、34、35、37、38、79、25号等申请执行人黄锡强、江仰辉、罗秋荣等单位和个人与被执行人郑培基、谢坤玲民间借贷十九案中，案外人郑慰日于2016年9月20日先后提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人郑慰日称，2015年7月10日，案外人与被执行人郑培基签订了《门面租赁合同》一份。本案外人与被执行人郑培基签订该《门面租赁合同》时，被执行人郑培基未告知本案外人该租赁物存在抵押权，本案外人完全有理由相信该租赁物的权属完整；本案外人作为善意承租人，其租赁权依法应受法律保护。请求法院中止对该租赁标的物的执行。案外人中国农业银行股份有限公司长汀支行（以下称长汀农行）称，2015年7月14日，被执行人谢坤玲用以其丈夫郑培基署名的座落于长汀县6号7号店商业用房作抵押，向长汀农行申请了助业贷款200万元；同日，抵押人郑培基和共有权人谢坤玲向长汀农行出具了《抵押财产未出租申明书》一份，声明：在签订抵押合同之前，该抵押财产未以任何形式出租；签订抵押合同之后，如需出租，务必征得银行书面同意。现被执行人向法院提供了抵押物已出租的合同，影响了抵押权人债权的实现。请求法院依法确认该签订租赁合同的行为无效。申请执行人长汀县农村信用合作联社（以下称长汀县信用联社）称，2014年11月21日，被执行人谢坤玲用其所有的座落于长汀县汀州镇兆征路6号6号店面作抵押，向本申请执行人贷款人民币100万元，借款期限从2014年11月21日起至2015年11月20日止；借款时，被执行人郑培基、谢坤玲向本申请执行人出具了《房地产抵押人声明》一份，声明该抵押物未出租，若日后将该抵押物出租或变更出租人，抵押人必须在签订合同前3天通知本申请执行人，经贷款信用社同意后，携承租人前往贷款信用社签订《承租人声明》，但二被执行人未经抵押权人同意，出租了该抵押物。也未携承租人前往贷款信用社签订《承租人声明》，故应确认该抵押物的出租合同无效。申请执行人黄锡强等十四人称：被执行人郑培基、谢坤玲因欠申请执行人款项人民币1000多万，已进入执行程序。因被执行人郑培基、谢坤玲夫妻常年在其所有的座落于长汀县6号（含6号店和7号店）店经营“富贵鸟”皮鞋专营店，为达到拒不履行或拖延履行、偿还申请执行人债务之目的，被执行人郑培基采用变更工商登记负责人为其侄儿郑慰日，自己隐于幕后，并以明显低于市场行情的租赁价格和悖常理的六年租期签订租赁合同。被执行人郑培基与郑慰日签订的租赁合同，已严重损害了申请人的权益，要求裁定确认被执行人郑培基与郑慰日签订的租赁合同的行为无效。申请执行人涂立本、潘绍光未提出书面意见。被执行人郑培基除已向本院提供了与案外人郑慰日提供的《门面租赁共同》一致的复印件一份外，未提出书面意见。被执行人谢坤玲，未提出书面意见。本院查明，2014年7月20日，被执行人谢坤玲以其所有的座落于长汀县6号店（6号店）作抵押，并办理了抵押登记手续，向申请执行人长汀信用联社贷款人民币100万元，期限自2014年7月20日起至2016年11月19日止。2015年7月16日，被执行人谢坤玲以其丈夫即被执行人郑培基所有的座落于长汀县6号（含底层7号店、楼梯间及二、三、四层）房地产作抵押，并办理了抵押登记手续，向案外人长汀农行贷款人民币200万元，期限自2015年7月16日起至2016年7月15日止。2015年7月10日，案外人郑慰日与被执行人郑培基在未经抵押权人同意的情况下签订了《门面租赁合同》一份，该合同的主要内容为：被执行人郑培基将座落于长汀县6号一楼6-7号店（两店打通成一个店面）铺约90㎡的临街门面租赁给案外人郑慰日经营使用。租赁期为六年，从2015年7月10日起至2021年7月9日止，季度租金人民币3万元（其中：6号店面每月租金4500元；7号店楼梯除外，每月租金5500元）于每季度开始前5天一次性交付等。落款时间为2015年7月10日。2016年4月29日，本院依法网上公开对被执行人郑培基所有的座落于长汀县6号底层第7号店楼梯间及第二、三、四层办公用房以评估价320.03万元为底价进行拍卖，买受人蒋桂莲以最高价人民币320.03万元竞得。2016年5月31日，本院依法网上公开对被执行人谢坤玲所有的座落于长汀县6号底层第6号店以评估价188.11万元万元为底价进行拍卖，买受人曾火金以最高价人民币188.11万元竞得。现上述二买受人要求交付店房。本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”之规定，案外人郑慰日主张上述房屋租赁权，以排除人民法院对该租赁物的执行，明显与上述规定相悖；案外人郑慰日要求中止对该租赁标的物的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人郑慰日的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王敬生审 判 员 杨克来审 判 员 邱日鑫二〇一六年九月二十八日代书记员 吴海燕