湖北省荆门市东宝区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0802民初1267号原告（反诉被告）：荆门爱尔眼科医院有限公司.法定代表人：李力，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：许波，湖北至成律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：龚源，湖北至成律师事务所律师。被告（反诉原告）：荆门市信义投资担保有限责任公司。法定代表人：吴英，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：蔺文才。原告荆门爱尔眼科医院有限公司（以下简称荆门爱尔）与被告荆门市信义投资担保有限责任公司（以下简称信义投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，在诉讼过程中，被告信义投资公司于2016年7月13日向本院申请追加浙江省东阳市人民政府、东阳市公安局作为本案第三人参加诉讼。经审查2016年7月19日，本院作出（2016）鄂0802民初1267号民事裁定书，裁定驳回被告信义投资公司的追加第三人参加诉讼的申请。2016年7月31日，被告信义投资公司向本院提起反诉，本院决定合并审理，依法由审判员叶根旺适用简易程序独任审判，于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告荆门爱尔的委托代理人许波，被告信义投资公司的委托代理人蔺文财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荆门爱尔向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告损失282194元；2.被告承担本案诉讼费及评估费5000元。事实和理由：2013年11月1日，原告因医院经营需要租用被告位于荆门市白云大道56号豪景花园A栋（-101、-102、-103、-104）、（101—127）商铺及二单元（101、201、202、501）住宅，双方签订房屋（商铺）租赁合同及房屋租赁合同。合同约���，租期4年，自2013年8月26日至2017年8月25日止；4年租金按年租金8%递增，分别为：265000元（其中商铺185500元，住房79500元）、286200元（其中商铺200340元，住房85860元）、287800元（其中商铺201460元，住房86340元）、289400元（其中商铺202580元，住房86820元），被告收取租金应开具发票，承担相关税费。合同签订后，原告对租赁房屋进行了装修改造，花费近60万元。当年提前支付第一年租金265000元。2014年6月、11月期间，浙江省东阳市公安局、金华市中级人民法院在追缴吴英集资诈骗违法所得时，告知原告租赁的房屋是吴英因集资诈骗违法所得并以被告信义投资公司名义购买，是赃物，应收缴，要求原告停止缴纳租金并立即腾退房屋。原告及时通知被告，而被告公司不能解决原告租赁物障碍，原告被迫于2014年12月另行寻租其他经营场地，2015年10月原告从被告处搬出。原告为���赁新医院仅装修费用就达500多万元，被告违约给原告经营造成巨大损失。原告认为，原、被告租赁合同合法有效，应受法律保护。由于被告的原因导致租赁合同无法履行，被告应依法赔偿原告损失630750元，冲抵原告未付租金348556元，被告应赔偿原告损失282194元。被告信义投资公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，双方合法有效的租赁合同不能履行的原因是浙江省东阳市公安局无视国家法律，超越法律授权范围，通知原告不得向被告交付租金以及强制腾退通知所致。另原告所主张的损失依据的是其单方委托有关部门的鉴定意见，被告不予认可。被告认为双方合同不能履行不是被告的原因，为此被告在诉讼过程中向本院提起反诉称，原告在履行租赁合同过程中长期不交租金，最终以单方搬离租赁物的方式撕毁合同，构成实质性违约，应当承担违约责任，请求法院判令原告支付违约金10000元。针对被告的反诉，原告辩称，一方面原告已经按照合同的约定交付了第一年租金，另一方面在履行租赁合同过程中是因司法机关介入要求停付租金，腾退房屋，原告通知被告后，被告长时间不能解决，致使原告对所租赁的租赁物无法继续使用和正常经营，才未缴纳租金并被迫搬迁的，原告并未违约。所以被告的反诉请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。本院认为，被告信义投资公司承认原告荆门爱尔在本案中主张的事实，故对原告荆门爱尔主张的事实予以确认。原、被告在自愿平等的基础上签订的房屋租赁合同，应合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。双方在履行合同过程中，因被告的租赁物被司法机关认定为系被告法定代表人吴英以集资诈骗违法所得并以被告信义投资公司名义购买���，需对该租赁物评估拍卖，并向所有承租人发出通知要求承租人包括原告在内停交租金，腾退房屋，致使原告的医院无法正常经营，原告通知被告后，被告长期不能解决，原告被迫搬出租赁物，致使双方的租赁合同实际上已无法继续履行。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”的规定，原告有权解除合同。双方合同不能继续履行，从客观上看是第三方的原因，并非被告直接故意所致，但事实上，还是被告自身原因引起，原告在知道司法机关有关通知后��通知被告迟迟得不到解决，应视为被告违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任等规定，原告请求法院判令被告赔偿损失，依法应予支持。关于原告的损失，原告有诉前单方委托具有资质的鉴定部门出具的鉴定意见，被告在庭审中虽对该鉴定意见不予认可，但并没有证据足以反驳，并明确表示不申请重新鉴定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十八条，一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论，另一方当事人有证据足以反驳并申请重新鉴定的，人民法院应予准许的规定，原告依据其自行委托有关部门作出的鉴定结论主张其损失，本院予以支持。综上所述，原告请求：1.被告赔偿原告损失282194元；2.被告承担本案诉讼费及评估费5000元的诉讼请求本院予以支持。如前所述，双方合同无法继续履行，并非原告违约所致，被告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第一百二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十八条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）荆门市信义投资担保有限责任公司赔偿原告（反诉被告）荆门爱尔眼科医院有限公司损失282194元；二、被告（反诉原告）荆门市信义投资担保有限责任公司支付原���（反诉被告）荆门爱尔眼科医院有限公司评估费5000元；三、驳回被告（反诉原告）荆门市信义投资担保有限责任公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5608元，减半收取2804元，反诉费25元，共计2829元，由被告（反诉原告）荆门市信义投资担保有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至荆门市中级人民法院，户名：湖北省荆门市中级人民法院，账号：17570401040008989-1，开户行：中国农业银行荆门海慧支行。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行义务的，将标的款汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，账号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行荆门金虾支行。审判员  叶根旺二〇一六年九月二十八日书记员  王 芳