湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0112民初1351号原告：湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行。负责人：刘志，该行行长。委托诉讼代理人：莫浩，该行工作人员。被告：张仁杰。原告湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行与被告张仁杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行桥驿支行的委托诉讼代理人莫浩到庭参加诉讼，被告张仁杰经经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行提出诉讼请求：1、被告张仁杰立即偿还贷款本金23万元，利息58035.11元，本息共计288035.11元（利息计算至2016年5月1日，后段利息自2016年5月1日起按照合同约定另行计算）；2、原告依法对被告张仁杰为上述借款提供抵押担保的长房权证雨花字第××号房产、长房权证雨花字第××号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年2月9日，原、被告签订了一份《借款合同》，约定贷款金额为23万元，期限从2010年2月9日至2012年10月20日，月利率为7.65‰，贷款用途为进材料。合同签订后，原告向被告发放贷款23万元，同时被告张仁杰以其名下的长房权证雨花字第××号房产、长房权证雨花字第××号房产为上述贷款提供抵押担保，并与原告签订了《房地产抵押合同》。后被告未按期支付利息和归还本金。截至2016年5月1日，被告尚欠贷款本金23万元，利息58035.11元，本息共计288035.11元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告张仁杰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年2月9日，湖南望城农村合作银行桥驿支行（贷款人）与张仁杰（借款人）签订《借款合同》，合同约定：贷款人向借款人发放23万元贷款，还款期限为2012年10月20日，借款月利率为7.65‰；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%利息；若贷款展期后逾期的，从逾期之日起按展期后的利率加收30%的利率计收利息。同日，湖南望城农村合作银行桥驿支行（抵押权人）与被告张仁杰（抵押人）签订编号为（1801044800）高抵字（2010）第00000010号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为被告张仁杰自2010年2月9日至2012年10月20日止，在湖南望城农村合作银行桥驿支行办理业务所实际形成债务最高本金余额折合13万元提供担保，抵押人同意以位于长沙市雨花区砂子塘52栋304号房屋（房产证号为长房权证雨花字第××）作为抵押物，担保的范围为贷款本金、利息和实现债权的费用等。同日，湖南望城农村合作银行桥驿支行（抵押权人）与被告张仁杰（抵押人）签订编号为（1801044800）高抵字（2010）第00000011号《最高额抵押合同》，合同约定：××自愿为被告张仁杰自2010年2月9日至2012年10月20日止，在湖南望城农村合作银行桥驿支行办理业务所实际形成债务最高本金余额折合10万元提供担保，抵押人同意以位于长沙市雨花区韶山路129号23栋203号房屋（房产证号为长房权证雨花字第××号）作为抵押物，担保的范围为贷款本金、利息和实现债权的费用等。之后，湖南望城农村合作银行桥驿支行与被告就抵押物办理了抵押登记。上述合同签订后，湖南望城农村合作银行桥驿支行向被告张仁杰发放了23万元的贷款。被告张仁杰支付了2013年10月21日前的全部利息，并于2013年11月22日支付了部分利息610元，之后未支付任何贷款利息。截至2016年5月1日，被告张仁杰尚欠原告贷款本金23万元及贷款利息58035.11元。2016年5月，原告向本院起诉，酿成本案纠纷。另查明，2012年3月23日，湖南望城农村合作银行桥驿支行更名为湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行。以上事实有《借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋权属证、房屋他项权证、《抵押承诺书》、借款借据以及原告的当庭陈述等予以证实。本院认为，湖南望城农村合作银行桥驿支行与被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。被告未按约定期限偿还贷款本息，已经构成违约，故对原告要求被告立即偿还贷款本金23万元及支付利息58035.11元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。此外，依据合同约定“若贷款展期后逾期的，从逾期之日起按展期后的利率加收30%的利率计收利息”，被告还应按月利率9.945‰（7.65‰×130%）的标准继续支付逾期利息直至上述借款全部清偿之日止。因被告未按约定偿还借款本金及支付利息，故原告主张对被告用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张仁杰于本判决生效后十日内偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行借款本金23万元及利息58035.11元，本息共计288035.11元；并以23万元借款本金为基数，按月利率9.945‰标准自2016年5月1日起继续支付借款利息直至借款实际清偿之日止；二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行对被告张仁杰所有的坐落在位于长沙市雨花区韶山路129号23栋203房屋（房产证号为长房权证雨花字第001306**号）及雨花区砂子塘52栋304号房屋（房产证号为长房权证雨花字第××）依法拍卖、变卖所得的价款在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5938元，由被告张仁杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  孙莉萍人民陪审员  周楚文人民陪审员  蔡红辉二〇一六年九月二十六日代理书记员  叶 端附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。