江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0803民初2902号原告：淮安金地广场商业管理有限公司，住所地淮安市淮安区。法定代表人：郑建辉，公司总经理。委托诉讼代理人：邱润元，该公司总经理助理。委托诉讼代理人：翁树忠，江苏知缘律师事务所律师。被告：卜珂。原告淮安金地广场商业管理有限公司（以下简称金地公司）与被告卜珂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淮安金地广场商业管理有限公司的委托诉讼代理人邱润元到庭参加诉讼。被告卜珂经传票传唤，无正当理由拒不未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金地公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2014年7月签订的《租赁合同》；2、被告支付租金200700元、违约金55031.94元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定原告将金地商业广场室内2栋一层A061号、A062号商铺，面积223平方米，出租给被告经营美容美发，约定租期5年，租金90元/平方米.月，按季缴纳。被告在缴纳第一季度租金后，拒绝缴纳以后的租金，经催告仍未给付租金。被告卜珂未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告淮安金地广场商业管理有限公司于2011年11月24日经工商行政主管部门核准注册登记成立，其经营范围：商业管理、物业服务。2014年9月29日，房地产登记管理部门将位于淮安区翔宇南道588号金地商业广场2号楼1073室、1030室、1031室、1032室向淮安金地置业有限公司分别颁发了淮房权证河下字第××号、C2××19号、C2××50号、C2××22号、C2××25号房屋所有权证。2014年1月10日，出租方（甲方）淮安金地置业有限公司与承租方（乙方）淮安金地广场商业管理有限公司签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：甲、乙双方为促进共同发展，根据合同法的规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经双方协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，达成如下协议：一、租赁物。本合同的租赁物为淮安市淮安区翔宇南道588号淮安金地商业广场的房屋面积为15000平方米，附属设施和附属场地。二、租赁期限为15年，自2014年4月28日至2029年4月27日，运营免租期共计72个月（免租期内不收取租金及物业管理费，但需承担水电及其它费用）。租赁费用15元/月/平方米等其它内容进行约定。合同由甲、乙双方法定代表人分别签名并加盖公章。2014年9月18日，出租方（甲方）淮安金地置业有限公司与承租方（乙方）淮安金地广场商业管理有限公司签订《房屋租赁合同》补充协议一份：，双方约定：1、从2014年9月28日起至2020年9月27日止，租金按每月每平方米7.5元计收；2、从2020年9月28日起至2029年9月27日止，原租赁条件不变，按原合同执行。补充协议由甲乙双方分别签名并加盖公章。2014年7月30日，甲方（××）金地公司与乙方（××）被告卜珂签订《租赁合同》一份，双方约定：出租方将其2幢一层A061、A062号商铺的房号为第2栋（1030、1032、1032、1073），建筑面积223平方米的房屋出租给乙方经营，租金90元/平方米/月，于每季度的最后一个月15日前交纳；租赁期限五年；装饰装修期间免收租金1.5个月，但水电费、装修管理等费用由乙方负担；在合同签订之日，乙方向甲方支付履约保证金2万元及商业物业服务费保证金1万元。违约违约责任中约定，乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；累计超过三次（含三次）则甲方有权单方解除合同。双方还就房屋的交付、物业管理、争议解决、保险、续租、等内容进行约定。合同由甲乙双方加盖公章、签名。合同签订后，2014年7月30日，原告金地公司将合同中约定的租赁房屋交付给被告卜珂，按照合同约定支付2014年9月28日至2014年12月27日租金。20142014年912月3031日前的租金，被告已交纳。20142015年10月1日至20152016年3月31日期间的租金，被告未按期交纳。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告金地公司将其承租的商铺转租给被告经营，双方并签订的租赁合同，是当事人真实意思表示，且合同中约定的内容，未违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。租赁合同是××将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同。××经××同意，可以将租赁物转租给第三人。××转租的，××与××之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，××应当赔偿损失。××应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。××无正当理由未支付或者迟延支付租金的，××可以要求××在合理期限内支付。××逾期不支付的，××可以解除合同。被告租赁原告金地公司商铺，其只缴纳部分租金，但自20142015年10月1日至2016年3月31日期间，按照合同约定尚欠200700元租金，现原告要求被告缴纳租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告逾期缴纳租金，其行为违反了合同的约定和法律规定，当属违约，应承担违约责任。对原告要求解除与被告之间签订的租赁合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告金地公司与被告崔亮签订的租赁合同中约定到期不交付租金，被告应当每日向原告支付相当于届时月租金标准的10%的迟延履行违约金，原告主张违约金55031.94元，符合规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告淮安金地广场商业管理有限公司与被告卜珂在2014年7月30日签订的租赁合同；二、被告卜珂于本判决生效后十日内支付原告淮安金地广场商业管理有限公司租金200700元；三、被告卜珂于本判决生效后十日内支付原告淮安金地广场商业管理有限公司违约金55031.94元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5216元，公告费560元，合计5776元（原告预交），由被告卜珂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。审 判 长  林以喜人民陪审员  叶 波人民陪审员  马红香二〇一六年九月二十七日书 记 员  缪 帅附页-裁判所依据的法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第二百一十二条租赁合同是××将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同。第二百二十四条××经××同意，可以将租赁物转租给第三人。××转租的，××与××之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，××应当赔偿损失。××未经××同意转租的，××可以解除合同。第二百二十六条××应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条××无正当理由未支付或者迟延支付租金的，××可以要求××在合理期限内支付。××逾期不支付的，××可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，××应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，××继续使用租赁物，××没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条××经××同意装饰装修，租赁期间届满时，××请求××补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十五条××经××同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过××剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但××与××另有约定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。