重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1853号上诉人(原审原告)：ＸＸ飞，男，汉族，1969年1月23日出生，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：李枝斌，重庆四方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈世明，男，汉族，1959年2月23日出生，住重庆市开州区。上诉人ＸＸ飞因与被上诉人陈世明房屋买卖合同纠纷一案，不服原重庆市开县人民法院（2016）渝0234民初419号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人上诉请求：改判由陈世明负担办理变更登记的税费。事实及理由：1、办理房屋的初始登记系被上诉人的法定义务，理应由其承担税费，且房屋系移民迁建还房，不需缴纳初始登记费用；2、双方签订的《房屋买卖合同》明确约定由被上诉人承担办理房屋过户登记的一切税费，双方签订合同的真实意思是以上诉人名义办理房屋产权证，因此产生的税费及其他一切费用由被上诉人负担；3、一审按照交易习惯判决错误，即使合同约定不明确，也应按照法律规定负担税费。被上诉人未向本院提交书面答辩意见。原审原告ＸＸ飞向一审法院起诉请求：1、确认双方当事人于2008年3月29日签订的《房屋买卖合同》有效；2、陈世明在判决生效后10日内将开州区云枫街道长青社区食品公寓1幢1单元xxx号房屋过户给ＸＸ飞，办理变更登记的税费由陈世明负担；3、陈世明支付ＸＸ飞违约金20000元。一审法院认定事实：ＸＸ飞的岳父牟秀长代ＸＸ飞与陈世明于2008年3月29日签订了一份《房屋买卖合同》，约定的主要内容如下：“经买（ＸＸ飞）卖（陈世明）双方充分协商，拟定以下合同：一、交易房地址和面积：开县食品公司职工宿舍小区内一幢一单元四楼一号，120平方米。……三、卖主为买主在单位职工同一时间办理《房产证》并通知买主提供相关资料，卖主负责税费及其他一切费用。……五、总房款为壹拾伍万陆仟元正。六、买主首付壹拾肆万陆仟元正，下余壹万元，待卖主将《房产证》为妥交买主时，买主付清上述下余的壹万元。七、自合同签字之日起，房屋属买方所有。如有一方违约，付对方违约金2万元，并按相关的法律处理。……”，签订合同之日，ＸＸ飞支付陈世明房款146000元。后陈世明将本案诉争房屋交付给ＸＸ飞居住使用至今。另查明，陈世明已办理了该争议房屋的产权证书，房地产权证号为（312房地证2011字第0xxx号），登记在陈世明名下，坐落于开州区云枫裕安街，与双方当事人在2008年3月29日签订《房屋买卖合同》买卖的开县食品公司职工宿舍小区内一幢一单元四楼一号系同一套房屋。一审法院认为，ＸＸ飞的岳父牟秀长代ＸＸ飞与陈世明于2008年3月29日签订了《房屋买卖合同》，虽然《房屋买卖合同》上买主“ＸＸ飞”签字捺印均系牟秀长所为，但事后得到ＸＸ飞的追认，故签订《房屋买卖合同》的双方当事人为ＸＸ飞与陈世明。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”结合本案，双方当事人在合同中约定买方给付156000元的房款，卖方交付房屋的行为符合买卖合同的法律关系特征，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”经审查，双方是在自愿、平等的基础上签订的合同，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之法定无效的情形，故ＸＸ飞要求确认其与陈世明签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。本案中，ＸＸ飞根据合同的约定支付了146000元的房款，陈世明也将房屋交付给ＸＸ飞居住、使用至今，此外，陈世明已办理了该房屋的初始登记。基于双方签订房屋买卖合同的有效性，协助办理房屋产权过户手续系卖方应尽的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，“全面履行义务”对ＸＸ飞而言是指给付剩余房款，对陈世明而言是指协助办理诉争房屋的产权证书，且诉争房屋初始登记在陈世明名下，过户条件已经成就，因此，ＸＸ飞要求陈世明协助其办理房屋产权过户手续的诉求，予以支持。关于支付剩余房款的时间及过户费用的承担问题，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协商补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”，本案根据双方签订的合同“……卖主为买主在单位职工同一时间办理《房产证》并通知买主提供相关资料，卖主负责税费及其他一切费用。……买主首付壹拾肆万陆仟元正，下余壹万元，待卖主将《房产证》办妥交买主时，买主付清上述下余的壹万元……”的约定来看，未明确约定“《房产证》”系初始登记还是过户登记，系约定不明确，就剩余10000元的房款问题，按照交易习惯陈世明应协助ＸＸ飞办理完诉争房屋的变更登记手续后ＸＸ飞再支付。就过户费用问题，按照交易习惯，办理初始登记的费用由陈世明承担，办理过户登记手续时所产生的费用由ＸＸ飞承担。对ＸＸ飞要求陈世明支付违约金的诉讼请求，因合同未约定陈世明协助办理过户手续的时间，且ＸＸ飞未举示充分证据证明陈世明违约，故对此请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十二条、第六十条、第六十一条、第一百三十条之规定，判决：一、ＸＸ飞与陈世明于2008年3月29日签订的《房屋买卖合同》有效；二、陈世明在判决生效后十日内协助ＸＸ飞将登记在陈世明名下的房产证号为312房地证2011字第0xxx号，坐落于开州区云枫裕安街的房屋变更登记在ＸＸ飞名下，办理变更登记的费用由ＸＸ飞负担。该房屋变更登记在ＸＸ飞名下后，ＸＸ飞立即支付陈世明房屋尾款10000元；三、驳回ＸＸ飞的其他诉讼请求。案件受理费3600元，由陈世明负担（直付ＸＸ飞）。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，牟秀长以ＸＸ飞的名义与陈世明于2008年3月29日签订《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。关于上诉人主张《房屋买卖合同》明确约定由被上诉人承担房屋变更登记税费的上诉理由，根据《房屋买卖合同》第三条“卖主为买主在单位职工同一时间办理《房产证》并通知买主提供相关资料，卖主负责税费”的约定，可知该条约定的税费应包括过户税费，且该条同时约定陈世明负责“其他一切费用”，故陈世明应按照合同约定履行义务，负担办理涉案房屋变更登记的税费，上诉人的上诉理由成立。原审判决在《房屋买卖合同》对税费有明确约定的情况下，适用《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定不当，应予纠正。综上所述，ＸＸ飞的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下：一、维持原重庆市开县人民法院（2016）渝0234民初419号民事判决主文第一项、第三项；二、变更原重庆市开县人民法院（2016）渝0234民初419号民事判决主文第二项为：陈世明在判决生效后十日内协助ＸＸ飞将登记在陈世明名下的房产证号为312房地证2011字第0xxx号，坐落于开州区云枫裕安街的房屋变更登记在ＸＸ飞名下，办理变更登记的税费由陈世明负担。该房屋变更登记在ＸＸ飞名下后，ＸＸ飞立即支付陈世明房屋尾款10000元。一审案件受理费3600元，二审案件受理费3600元，共计7200元，由被上诉人陈世明负担。本判决为终审判决。审 判 长  姜长城审 判 员  杨继伟代理审判员  蒋乾巽二〇一六年九月二十八日书 记 员  章立立