北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0108民初20479号原告北京天宇福霖物业管理有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街31号。法定代表人吴松，执行董事。委托代理人刘阳，北京市京师律师事务所律师。委托代理人梁艳敏，北京市京师律师事务所实习律师。被告甘正芬，女，1958年8月27日出生，社保退休。委托代理人李建军（甘正芬之夫），无业，住址同甘正芬。原告北京天宇福霖物业管理有限公司（以下简称天宇福霖物业公司）与被告甘正芬供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯姝雅独任审判，公开开庭进行了审理。原告天宇福霖物业公司委托代理人刘阳、梁艳敏与被告甘正芬委托代理人李建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天宇福霖物业公司诉称，我公司与海淀区上地信息路×号×大厦业委会签订物业服务合同，由我公司进行物业管理。期间，我公司与负责给大厦供暖的北京市实创高科技发展有限公司签订供用汽合同书，约定由我公司代收代缴该大厦的供暖费。我公司按照30.5元/平方米的价格代收供暖费。但根据北京市发改委的通知以及供暖单位的说明，2013年至2014年供暖季期间的供暖价格应为42元/平方米。我公司已经先行按上述标准补缴费用，对于我公司补交的差额，甘正芬作为业主应当返还并支付利息。诉讼请求：1、甘正芬支付2013-2014年供暖季供暖费差额欠费1464.62元；2、甘正芬支付自2015年12月23日逾期支付供热欠费至实际支付之日的利息；3、甘正芬承担本案诉讼费用。被告甘正芬辩称，不同意天宇福霖物业公司的全部诉讼请求。我已经按照其收费通知的数额全额交纳费用，不同意再补交。涉案房屋是住宅，天宇福霖物业公司以非居民标准要求补缴相关费用，我也不认可。经审理查明,北京市海淀区上地信息路×号×大厦（以下简称×大厦）商品房销售许可证登记用途为公寓、写字楼，土地使用年限50年。天宇福霖物业公司原系×大厦物业管理单位。其进行物业管理期间，于2013年11月作为用汽单位（乙方）与北京实创科技园经营服务公司（甲方，供汽单位）签订《供用汽合同书》，约定甲方向乙方提供蒸汽采暖、蒸汽制冷等有偿服务，双方对各自管理范围内供热设施的安全完好和稳定运行负责，用户支管第一道阀门以后的热力设施由用户自理，或委托甲方代管，甲方按冬季0.313元/m2·日的标准向乙方收取费用，其中超高面积按建筑层高超过4米的整数倍加倍收取。天宇福霖物业公司认可《供用汽合同书》实际未附有《补充协议》。依据上述协议，北京实创科技园经营服务公司为×大厦提供蒸汽采暖服务，天宇福霖物业公司向上述公司支付采暖汽费。×大厦业主、业主委员会与天宇福霖物业公司、供热单位未就供暖费问题签订任何书面协议。甘正芬系×大厦1006室房屋业主，房屋建筑面积127.36平方米。甘正芬认可该房屋产权证件登记的设计用途为综合类。依据天宇福霖物业公司通知要求，甘正芬于2013年供暖季向天宇福霖物业公司支付当季供暖服务费3884.5元。甘正芬正常享受2013-2014年供暖季供暖。后天宇福霖物业公司终止×大厦物业管理服务，并于2015年2月撤离×大厦。2015年12月，天宇福霖物业公司与北京实创科技园经营服务有限责任公司协商一致，天宇福霖物业公司向北京实创科技园经营服务有限责任公司支付2013-2014年冬季采暖汽费和2014-2015年冬季采暖汽费共计80万元。庭审中，天宇福霖物业公司主张其系为北京实创科技园经营服务公司向×大厦业主代收供暖费，主张其于2015年12月向北京实创科技园经营服务有限责任公司支付的80万元即业主2013年-2014年冬季、2014-2015年欠缴费用。涉案业主不予认可。就获得代收权限，×大厦业委会或业主对此知情并认可，以及上述钱款明细及组成，天宇福霖物业公司未提交证据或作出合理解释。天宇福霖物业公司提交北京实创高科技发展有限责任公司2013年10月《关于供热价格的说明》，以北京实创高科技发展有限责任公司通知其提高2013年供热到户价42元/平方米，主张按照2013-2014年供暖季供暖费42元/平方米计算业主应交费用。涉案业主主张对上述通知不知情，且与其无关，不予认可。另，就北京实创高科技发展有限责任公司与北京实创科技园经营服务公司、北京实创科技园经营服务有限责任公司关系，天宇福霖物业公司主张系由北京实创高科技发展有限责任公司实际提供蒸汽采暖服务。天宇福霖物业公司主张已通知业主提高供暖费标准，因业主拒绝而继续按原有标准收取供暖费，但未就此提交证据，涉案业主均不认可。另，甘正芬提交商品房预售协议书、购房广告、北京市商品房销售许可证等，主张应按居民供热价格支付涉案房屋供暖费。上述事实有双方当事人陈述、《供用汽合同书》、商品房预售协议书、购房广告、北京市商品房销售许可证、开庭笔录等证据材料在案佐证。本院认为，供热单位委托其他服务单位代收采暖费的，应当向用户公告受委托的收费单位，受委托单位不得向用户收取任何额外费用。本案中，天宇福霖物业公司主张其系为相关单位向×大厦业主代收供暖费。但根据天宇福霖物业公司与相关单位所签《供用汽合同书》，天宇福霖物业公司仅向上述单位支付汽费，并自行负责相关位置的设施运行、维护，该合同约定无从体现供汽单位授权天宇福霖物业公司向业主代收供暖费的内容。就其所称垫付钱款的组成、明细，天宇福霖物业公司亦未提交证据或作出合理解释，无从证明其2015年12月支付“冬季采暖汽费”与所称业主供暖欠费在性质、数额上具有一致性。从其主张费用名称、数额上看，《供用汽合同书》体现的付款内容为汽费，且《供用汽合同书》约定付费标准低于天宇福霖物业公司主张业主应支付的供暖费标准。天宇福霖物业公司一方面主张系其为业主向相关单位垫付供暖费，一方面又以高于其和相关单位合同约定数额的标准主张所谓垫付款，其主张自相矛盾。同时，在无证据证明×大厦业主委员会或业主对此知情并认可的情况下，天宇福霖物业公司以其与相关单位所签《供用汽合同书》及相关单位向其所发通知向第三人主张权利，其主张亦有违合同相对性原则。故本院认为，天宇福霖物业公司主张代收代缴供暖费，其为业主垫付供暖费，并以此为由要求涉案业主按照北京市相关标准补交费用，依据不足。另外，天宇福霖物业公司作为×大厦原物业服务企业，虽未与×大厦业主、业主委员会就供暖问题签订书面合同，但天宇福霖物业公司实际对×大厦进行供暖，业主亦实际享受相应服务并向其交纳供暖费，双方形成事实合同关系。对于收费标准，双方有约定的按约定执行，无约定的按国家有关规定确定。现涉案业主根据天宇福霖物业公司的通知，按照30.5元/平方米的标准按时交纳2013-2014年供暖季供暖费，其后天宇福霖物业公司向业主提供供暖服务，且无任何证据显示天宇福霖物业公司曾向业主就交费问题提出异议。故双方事实合同不但成立且已经履行完毕，合同的权利义务终止。同时，天宇福霖物业公司从事市场经营活动，享受经营收益的同时，理应承担经营的风险和成本。天宇福霖物业公司在明知相关政府标准、其供应链上家汽费标准的情况下，以低于相关部门收费标准通知并实际收取相关费用，即便因此产生损失，也应自行承担。故天宇福霖物业公司在合同权利义务终止后要求业主按照北京市相关标准补交供暖费，依据不足。综上所述，天宇福霖物业公司要求甘正芬支付2013-2014年供暖季差额欠费及利息的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回北京天宇福霖物业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费二十五元，由北京天宇福霖物业管理有限公司负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费五十元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  冯姝雅二〇一六年九月十三日书记员  冯倩倩