海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼9002民初195号 原告：谢绍峰，男，1955年9月4日出生，汉族，现住海南省琼海市。 原告：石玉华，女，1955年12月8日出生，汉族，住址同上，系谢绍峰妻子。 二原告共同委托代理人：吴玉坤，琼海市中心法律事务所法律工作者。 被告：李建阁，男，1952年7月19日出生，汉族，原住辽宁省盘锦市双台子区，现住址不详。 被告：邓凤明，女，1951年4月20日出生，汉族，原住辽宁省盘锦市双台子区，现住址不详。 原告谢绍峰、石玉华与被告李建阁、邓凤明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢绍峰、石玉华的共同委托代理人吴玉坤到庭参加诉讼，被告李建阁、邓凤明缺席。本案现已审理终结。 谢绍峰、石玉华向本院提出诉讼请求：1、判决限令被告在60天内履行协助原告办理位于琼海市温泉官塘天来泉度假中心11栋412房房产（海房权证海字第XXXX号）所有权过户登记手续行为；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告李建阁夫妇在琼海市温泉官塘天来泉度假中心拥有一套11栋412商品房房屋所有权（房产证号：海房权证海字第XXXX号），建筑面积46.71平方米，套内建筑面积36.54平方米。2010年1月17日，原、被告订立《房屋买卖合同》，双方议定房屋转让价格为人民币17万元，在订立合同时一次性付清，被告负有协助原告办理过户手续之义务等条款。合同订立时原告已一次性付清购房款，被告也向原告出具了收款收据。但在购房后，原告多次要求被告到房产管理部门办理过户登记手续，被告先以各种理由推辞，最后发展到要求另外增加支付转让款方能办理，原告对被告违反合同之无理要求进行了反驳，被告一拖再拖，至今该房屋仍未办理过户登记手续。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告之诉求。 李建阁、邓凤明没有提出书面答辩。 原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1、原、被告的身份证及原告的结婚证，证明原告的诉讼主体及基本情况。2、《商品房买卖合同》、收据及房产证复印件，证明二被告向开发商购买涉案房屋的情况，房屋属于二被告共有，是夫妻共同财产。3、《房屋买卖合同》、委托书，证明原、被告之间存在买卖关系，而且被告委托原告领取房产证。4、收据，证明原、被告买卖关系成立，原告全额支付了房屋转让款。本院经审查认为，对原告提供的证据1中的结婚证、证据2中的商品房买卖合同、收据、证据3经核对与原件一致，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认；证据1中的原、被告身份证复印件，与原告提供的其他证据互相印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据2中的房产证，经核实，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据４收据记载的姓名虽然为“谢绍丰”，但该收据存放于原告处，且有原告提供的其他证据可予以佐证，故对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 二被告没有提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李建阁与邓凤明系夫妻关系。2006年，被告李建阁与海南天来泉旅游不动产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买海南天来泉旅游不动产有限公司开发的位于琼海市官塘温泉度假区官塘大道天来泉温泉度假中心第11幢4层412房，房屋建筑面积46.15平方米，其中套内建筑面积36.53平方米，总房价100607元。被告李建阁于2006年11月23日向海南天来泉旅游不动产有限公司支付了全部购房款100607元。2010年1月11日，原告谢绍峰与二被告签订《房屋买卖合同》，约定甲方（被告）将海南省琼海市官塘旅游开发区天来泉社区十一栋412室私有房屋卖给乙方（原告），具体条款如下：一、房屋总价壹拾柒万元整，合同签订之日起一次性付清；二、由甲方提供原始购房合同、购房交款收据以及相关的各种收据，提供房屋钥匙；三、从合同签订之日起，房屋原所欠的各种费用（如物业费等），由甲方支付，以后的费用由乙方负责；四、因此房屋房照暂时没有下来，以及补交房价款的收据没有领取，甲方必须给乙方出具委托书，由乙方全权代领房照和收据；五、为了将来房屋过户方便，甲方另行委托乙方全权办理房屋过户等手续，此委托书必须进行公证，并由甲方提供夫妻二人的身份证复印件以及结婚证复印件，公告费由乙方负责；六、以上所涉及的事项完成后由乙方一次性付清房款，甲方出具收据。1月12日，被告向原告出具委托书，载明：“委托方李建阁全权委托谢绍峰办理和领取李建阁在海南省琼海市官塘旅游开发区天来泉社区十一栋楼412室的房照以及各种收据。”落款有原、被告的签名及捺印。同日，被告李建阁向原告出具收据，载明：“收谢绍丰购海南琼海天来社区11栋412室房款壹拾柒万元整。”被告并将涉案房屋、钥匙及相关资料一并交付给原告，原告一直居住使用涉案房屋至今。2010年3月31日，涉案房屋的房屋所有权证（海房权证海字第XXXX号）办理完成，房屋所有权人为被告李建阁，房屋坐落为琼海市温泉官塘（天来泉温泉度假中心一期）11#412。因被告未协助原告办理涉案房屋转移登记手续，原告于2016年1月13日向本院提起诉讼，请求支持原告如前所述之诉请。本院受理后，于2016年4月27日依法在人民法院报向被告李建阁、邓凤明公告送达起诉状副本、应诉通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票等诉讼文书，但二被告未提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。庭审中，原告表示双方没有约定办理过户登记所需的税、费如何负担，原告自愿负担前述税、费。 本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。合同签订后，原告已依约支付了全部房款17万元，被告李建阁出具收据予以确认，并已依约将涉案房屋交付给原告居住使用至今。按照合同约定，被告委托原告全权办理房屋过户等手续，委托书必须进行公证，但原、被告并未办理委托手续，亦未办理过户登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，协助办理房地产转移登记手续是房屋买卖合同中卖方的法定义务，故被告有义务协助原告办理房屋所有权转移登记手续。现涉案房屋的房屋所有权证已办理至被告李建阁名下，权属转移登记的条件已经具备，故原告诉请要求二被告协助办理涉案房屋的所有权过户登记手续，于法有据，本院予以支持。庭审中，原告表示自愿承担办理过户登记手续所需的所有税、费，本院予以照准。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告李建阁、邓凤明于本判决生效之日起六十日内协助原告谢绍峰、石玉华办理海南省琼海市温泉官塘（天来泉温泉度假中心一期）11栋412房的房屋所有权转移登记手续。 案件受理费人民币100元，由被告李建阁、邓凤明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  符儒超 审 判 员  陈宏友 人民陪审员  郑馥瑜 二〇一六年九月八日 法官 助理  祁永芳 书 记 员  黄鹏飞 附相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。