山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0902民初2761号原告：中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行，住所地泰安市泰山区东岳大街中段。负责人张成，行长。委托代理人：彭广磊，山东民昊律师事务所律师。被告：泰安三鑫重工有限公司，住所地泰安市宁阳经济开发区。法定代表人王清，总经理。被告：王清，男，1970年出生，汉族，住泰安市泰山区资福寺街。被告：王久明，男，1966年出生，汉族，住泰安市岱岳区马庄镇。三被告委托代理人：徐东田，山东锦春律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行与被告泰安三鑫重工有限公司、王清、王久明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行的委托代理人彭广磊，被告泰安三鑫重工有限公司、王清、王久明的委托代理人徐东田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告泰安三鑫重工有限公司签订的《流动资金借款合同》；2、依法判决被告泰安三鑫重工有限公司立即偿还原告借款本金700万元和利息（截止至2016年7月5日利息为154787.50元，剩余利息按照合同约定计算至被告偿清借款之日）；3、依法判决原告与被告王久明签订的抵押合同有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权；4、依法判决被告王清对被告泰安三鑫重工有限公司的上述债务承担连带保证责任。5、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年10月30日，原告与被告泰安三鑫重工有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告向原告借款7000万元，期限为一年。同日，原告与被告王清、签订《保证合同》一份，为前述《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任。同日，原告与被告王久明签订抵押合同，约定被告王久明以其所有的位于通天街25号房地产所有权（证号为泰房权证泰字第1332**号及泰土国用2009第T-0103号）为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告按照约定向被告泰安三鑫重工有限公司发放借款700万元，但后期被告并未按合同约定按时偿还贷款本金及利息，违反了借款合同约定的义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所诉。三被告均辩称，借款属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证、认证，对原告提交的证据，被告均无异议，本院认为该证据真实、合法、有效且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2015年10月30日，被告泰安三鑫重工有限公司与原告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，合同编号：37010120150008667，约定：被告向原告借款700万元，借款种类为一般流动资金借款，借款用途为归还政府还贷资金，借款期限为一年。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人违反合同约定的义务，即构成违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同，停止发放借款、提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款到期。贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2015年10月30日，原告与被告王清签订《保证合同》，合同编号分别为：37100120150112662，约定：保证人王清自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为700万元整。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年10月30日，原告与被告王久明签订《抵押合同》，合同编号分别为：37100220150094689，约定：抵押人王久明自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为700万元整。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以其所有的房地产所有权（证号为泰房权证泰字第1332**号及泰土国用2009第T-0103号）为上述借款提供抵押担保。并分别办理了抵押登记。2015年11月13日，原告向被告泰安三鑫重工有限公司发放借款700万元，被告泰安三鑫重工有限公司未按约定期限支付该笔借款的本金及利息，被告泰安三鑫重工有限公司、王清、王久明未履行保证人义务。根据原告提供的中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行法人欠息证明显示，截止2016年7月5日，被告泰安三鑫重工有限公司尚欠本金700万元，利息及罚息154787.5元，构成违约。本院认为，2015年10月30日，被告泰安三鑫重工有限公司、王清、王久明与原告分别签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，被告不按时还款属于合同约定的违约情形，出现违约后，原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行按照合同约定，要求被告泰安三鑫重工有限公司偿还原告借款本金700万元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。被告王清作为保证人，应按《保证合同》的约定对被告泰安三鑫重工有限公司欠原告的借款本息承担连带清偿责任。被告王清承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，可向被告泰安三鑫重工有限公司行使追偿权。原告与被告王久明签订的《抵押合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，属有效合同。合同当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。被告王久明同意以其名下位于通天街25号房地产（证号为泰房权证泰字第1332**号及泰土国用2009第T-0103号）为上述借款提供抵押担保，并办理了房地产他项权证登记，因此，该抵押协议内容生效，该抵押担保有效。故对于原告要求对被告王久明抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，因此，在原告实现抵押权后，被告王久明有权向被告泰安三鑫重工有限公司追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：一、被告泰安三鑫重工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行借款本金7000000元，利息154787.5元（截止2016年7月5日）。二、被告泰安三鑫重工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行2016年7月6日之后的利息（本金7000000元，按照《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定，自2016年7月6日起计算至本判决确定的还款之日止）。三、被告王清对被告泰安三鑫重工有限公司所承担的上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，被告王清在承担连带保证责任后，有权向被告泰安三鑫重工有限公司追偿。四、在被告泰安三鑫重工有限公司不履行上述债务的情况下，原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行就被告王久明所抵押房地产（位于通天街25号房地产（证号为泰房权证泰字第1332**号及泰土国用2009第T-0103号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，原告中国农业银行股份有限公司泰安泰山支行在实现抵押权后，被告王久明有权向被告泰安三鑫重工有限公司追偿。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65800元，财产保全费5000元，共计70800元，由被告泰安三鑫重工有限公司、王清、王久明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长 尹 栋代理审判员 赵 潇人民陪审员 刘庆玲二〇一六年九月二十八日书 记 员 韩 冰