河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0326民初454号原告（反诉被告）：汝阳大建汽车服务有限公司，组织机构代码：78809020-7，地址：汝阳县城关镇城东村南1公里。法定代表人：郑红霞，女，汉族，1967年9月27日生，职务：总经理。委托代理人：郑金永，河南洛城律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码：914103006634370009，地址：洛阳市西工区纱厂西路86号。法定代表人：王向标，男，汉族，1965年7月14日生，职务：董事长。委托代理人：马腾，男，汉族，洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司职工，特别授权代理。委托代理人：潘永恒，河河南润和律师事务所律师，特别授权代理。原告汝阳大建汽车服务有限公司诉被告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司租赁合同纷一案，原告汝阳大建汽车服务有限公司，于2016年3月3日起诉，3月9日本院受理后，依法组成合议庭。于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告汝阳大建汽车服务有限公司的委托代理人郑金永、被告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司的委托代理人马腾、潘永恒到庭参加了诉讼。本���现已审理终结。原告汝阳大建汽车服务有限公司诉称，2014年6月1日，原被告双方在汝阳县城关镇大建汽车城经双方自愿协商签订了《经营场所租赁合同》，按照该合同的第三条约定，被告应当自原告为被告提供合规发票10内，为原告支付当年的租金，发票金额为当年租金金额，原告在2015年3月4日及2016年2月18日先后为被告开具了正规的租赁发票共计252000元，通知被告让其缴纳所欠原告的场地租赁费，但至今被告没有给付原告。综上所述，恳请人民法院依法判令被告按照《经营场所租赁合同》的约定给付所欠原告场地租赁费用共计252000元整；本案一切费用由被告承担。被告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司辩称，1、被告已支付租金至2014年12月31日。2、被告仅收到发票126000元整。3、原告于2015年6月开始停水停电，直至锁门，导致被告无法营业，因此对原告提出的2015年6月之后的租金要求应当予以驳回。反诉原告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司诉称：2014年6月1日，反诉被告与反诉原告签订《经营场所租赁协议》，由反诉原告租赁反诉被告2号厅从北向南第6、7间，面积420平方米，租期五年，自2014年6月1日起至2019年5月31日止，协议生效后，反诉原告严格按照协议约定履行，但反诉被告却违反合同约定从2015年6月将上述展厅强制锁门，造成反诉原告一直无法经营，也致使反诉原告两辆车无法销售。反诉被告的这些行为给反诉原告的经营造成了极大损失，故诉至法院，请求依法判令解除反诉原、被告双方于2014年6月1日签订的租赁协议；依法判令反诉被告支付反诉原告违约金25200元；赔偿反诉原告营业损失168000元；支付反诉原告装修损失196800元；返还反诉原告车辆：凌度（车架号057213）、波罗（车架���19603）并赔偿因无法销售造成的超期的利息13807元及车辆贬值损失8000元；本案的全部诉讼费用均由反诉被告全部承担。反诉被告汝阳大建汽车服务有限公司辩称：反诉原告在反诉中所称的反诉被告于2015年8月份将反诉原告的展厅强制锁门，与事实不符，实际上在反诉原告一直拖欠反诉被告租金的情况下，反诉被告并没有采取强制锁门的措施，而是一直与反诉原告协商讨要所欠租金，反诉原告所租赁的反诉被告的展厅于2015年10月份关闭，也是反诉原告所经营项目出现问题，单方自愿关门，暂停营业，与反诉被告没有任何关系，且反诉被告至今也没有收到反诉原告要求解除经营场所租赁合同的口头或者书面的通知，依据双方所签订《经营场所租赁合同》的第五条，即使反诉原告现要解除合同，也应当提前三个月书面通知反诉被告。本案中由于反诉原告违约所��反诉被告租金事实是清楚的，证据也是充分的，有合同及证人作证，依据《合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故反诉原告在反诉中的诉求没有根据，原告已经如实、忠诚、客观和严格地履行了原被告双方签订的合同义务，不存在违约的情况发生，被告也没有实际损失，所以就根本不存在赔偿，退一步讲，即使有损失，也是反诉原告单方面原因所为，不应由反诉被告承担。经审理查明，2014年6月1日，原告汝阳大建汽车服务有限公司与被告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司双方经协商签订一份《经营场所租赁合同》，合同约定由被告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司���赁原告汝阳大建汽车服务有限公司2号厅从北向南第6、7间，面积420平方米，用于汽车销售。租期五年，自2014年6月1日起至2019年5月31日止，租金标准为：第一年租金为每月每平方米25元，没三年递增5%，支付办法为：第一期支付2014年6月至2014年12月租金，之后按年支付。支付期限为甲方（出租方）提供合规发票后10日内。第五条约定：乙方（承租方）由于各种原因在承租期内无法继续经营需终止租赁合同的，应提前三个月书面通知甲方，租期于甲方接到书面通知的三个月后提前终止。告知甲方后，乙方可联系或介绍新客户承租该场所，除乙方留给新客户继续使用的自有财产外，新客户租用该场地时，需与甲方另行签订租赁协议，甲乙双方就解除本合同事项达成一致意见后，本合同书自动废止，否则乙方向甲方赔偿剩余租期内的全部租金金额。第七条规定：乙方按期支付租金，若乙方在支付租金最后期限十日内仍未支付租金，甲方应以书面方式通知乙方，若乙方无正当理由依旧拒付租金，甲方有权在乙方支付租金前拒绝乙方使用租赁场所，并有权解除合同，乙方应支付剩余租期内租金总额20%的违约金。合同并对甲方对出租场所享有排他物权、保障水电畅通、不得提前收回租赁物及乙方享有到期后的优先租赁权等事宜，分别作出相应的约定。协议签订后，原告即向被告交付租赁房屋，被告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司向原告支付了2014年12月31日前的房屋租金，2015年的租金发票（金额126000元），原告于2015年3月4日开出交予被告，但被告未按合同约定时间向原告交纳2015年度租金。被告自2015年6月停业，却仍占用该租赁场所。2016年度租金发票原告于2016年2月18日开出，因被告已经停业，经营场所无人，该发票尚未交予被告。目前被告在该经营场所内仍停放有凌度（车架号057213）、波罗（车架号19603）汽车两辆。原告诉至本院，要求判令被告按照《经营场所租赁合同》的约定给付所欠原告场地租赁费用共计252000元整。被告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司于2016年8月22日提起反诉，要求解除合同，赔偿损失、支付违约金等。本院认为，本案是一起租赁合同纠纷案件。双方于2014年6月1日所签订的《经营场所租赁合同》，不违反法律禁止性规定，为有效合同，对双方有约束力。被告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司收到原告汝阳大建汽车服务有限公司于2015年3月4日开出2015年租金发票后，未按照约定在十日内向原告交纳租金，其行为已经构成违约，应当承担继续履行等违约责任。从2015年6月开始，被告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司停止了在该租赁场所的经营后，��向原告汝阳大建汽车服务有限公司提出书面解除合同的通知，按双方合同第五条的内容（该条款系双方解除合同的约定），解除合同需提前三个月书面通知甲方（出租方），故应视为双方合同继续履行。被告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司虽然口头上表示停业后一直和原告谈解除合同事宜，但没有相关证据，原告当庭也不予认可，双方合同并未解除。被告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司反诉提出汝阳大建汽车服务有限公司采取了强制锁门，致使其无法经营。但所提供的证据仅仅反映出门被落锁，但究竟是否反诉被告强行锁门却无法证明，故对反诉原告观点因证据不足，本院无法采信。其反诉请求本院无法支持。关于双方合同应否解除的问题，从双方合同履行情况来看，被告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司仅仅交纳了2014年半年的租金，至今未向原告汝阳大建汽车服务有限公司交纳2015年及以后的租金，且诉讼中明确提出解除合同，双方合同已经实际上无法继续履行，应当予以解除。按照双方合同约定，被告洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司于2016年8月22日提出解除合同，双方合同解除时间向后推三个月，即2016年11月22日为合同解除日。2016年租金应计算至2016年11月22日。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条第二款，第九十七条，第一百零七条，第一百零九条，第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）汝阳大建汽车服务有限公司与被告（反诉原告）洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司于2014年6月1日所签订的《经营场所租赁合同》于2016年11月22日解除。二、被告（反诉原告）洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）汝阳大建汽车服务有限公司2015年度房屋租金126000元。三、被告（反诉原告）洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）汝阳大建汽车服务有限公司2016年度1月1日至11月22日之间的房屋租金112700元。四、被告（反诉原告）洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司于2016年11月30日前，将双方《经营场所租赁合同》所约定的经营场所，返还给原告（反诉被告）汝阳大建汽车服务有限公司，逾期按原合同约定租金计算办法，计付迟延返还期间的场地占用费。五、驳回原告（反诉被告）汝阳大建汽车服务有限公司其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12557元，（本诉部分5080元，反诉费7477元）原告（反诉被告）汝阳大建汽车服务有限公司负担150元，被告（反诉原告）洛阳市德众金茂汽车销售服务有限公司负担12407元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判长 ：杨朝幸审判员 ：李宽社审判员 ：王士杰二〇一六年九月十九日书记员 ：陈培哲