吉林省辉南县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0523民初959号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司辉南县支行。法定代表人：李波，行长。委托代理人：张维锋，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司辉南县支行职员。被告：辛永波，男，住辉南县。委托代理人：左青松，吉林吉信律师事务所律师。被告：魏亚丽，女，住辉南县。被告：魏亚男，女，住辉南县。被告：何继深，男，住辉南县。被告：辉南县金丰收米业有限公司。法定代表人：辛永波，负责人。被告：杨伟俊，男，住辉南县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辉南县支行诉被告辛永波、魏亚丽、魏亚男、何继深、辉南县金丰收米业有限公司、杨伟俊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辉南县支行委托代理人张维锋、被告辛永波、魏亚丽、魏亚男、辉南县金丰收米业有限公司法定代表人辛永波到庭参加诉讼，被告何继深、杨伟俊经本院依法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年5月11日，原告与被告辛永波签订《小额贷款额度借款合同》，合同约定，被告辛永波在授信额度120万支用期内循环使用，额度存续期最长为三年，自2015年5月11日至2018年5月11日。额度存续期内的前二年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为一年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。借款期限12个月，本笔贷款采用固定利率，年利率为6.63%，还款方式为，按月付息，到期一次性还本。2015年5月11日，原告与被告辉南县金丰收米业有限公司签订《小额贷款最高额抵押合同》，分别用面积455.4平方米仓库，面积495平方米厂房，面积5045平方米土地，为被告辛永波借款提供抵押担保，并在辉南县房产局、国土资源局办理了房屋产权及土地使用权的抵押登记。2015年5月11日，原告与被告魏亚男、何继深签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定用面积76.32平方米住宅为被告辛永波借款提供抵押担保，并在辉南县房产局办理了房屋产权抵押登记。2015年5月12日，被告杨伟俊自愿为辛永波小额贷款提供连带责任保证。2015年5月19日，中国邮政储蓄银行辉南县支行给被告辛永波发放贷款120万元。另被告辛永波与魏亚丽系夫妻关系，被告魏亚男与何继深系夫妻关系。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。故请求法院判令被告辛永波、魏亚丽立即偿还贷款剩余本金1196371.87元及合同约定利息及罚息，直至贷款结清之日止；请求对被告魏亚男、何继深、辉南县金丰收米业有限公司在抵押合同中抵押的房产在依法拍卖、变卖后享有优先受偿的权利；请求在拍卖、变卖不足偿还贷款部分，由被告杨伟俊承担连带保证责任；判令被告承担因实现债权而发生的一切费用。被告辛永波答辩称：对于贷款事实无异议，但不同意原告诉讼请求，根据双方所签订的小额贷款合同额度期限为三年，被告已按合同约定给付一年利息，原告起诉期限提前属于违约行为，被告抵押担保金额高达280万元，被告实际贷款是120万元，远低于原告行40%的规定，被告有能力偿还该笔贷款，故此建议法庭驳回原告的无理诉求。被告魏亚丽未提出答辩意见。被告魏亚男未提出答辩意见。被告何继深未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告辉南县金丰收米业有限公司未提出答辩意见。被告杨伟俊未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明:2015年5月11日，原告与被告辛永波签订《小额贷款额度借款合同》，借款期限12个月，年利率为6.63%，还款方式为，按月付息，到期一次性还本。被告辉南县金丰收米业有限公司自愿用面积455.4平方米仓库，面积495平方米厂房，面积5045平方米土地，为被告辛永波借款提供抵押担保，并在辉南县房产局、国土资源局办理了房屋产权及土地使用权的抵押登记。被告魏亚男、何继深自愿用，面积76.32平方米住宅为被告辛永波借款提供抵押担保，并在辉南县房产局办理了房屋产权抵押登记。被告杨伟俊自愿为辛永波小额贷款提供连带责任保证。2015年5月19日，中国邮政储蓄银行辉南县支行给被告辛永波发放贷款120万元。被告辛永波自2016年5月19日开始拖欠利息，已偿还贷款本金3628.13元，尚欠贷款本金1196371.87元及利息。另被告辛永波与魏亚丽系夫妻关系，被告魏亚男与何继深系夫妻关系。认定以上事实，依据的主要证据有：原告的营业执照复印件一份、被告辛永波、魏亚丽、魏亚男、何继深、杨伟俊身份证、户口簿复印件各一份、辛永波、魏亚丽结婚证一份、魏亚男、何继深结婚证一份、被告辉南县金丰收米业有限公司营业执照复印件一份、《小额贷款额度借款合同》复印件一份、《小额贷款最高额抵押合同》复印件二份、房屋所有权、房屋他项权证复印件各四份，担保函复印件一份、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及手工借据复印件各一份、中国邮政储蓄银行农民专业合作社贷款支用申请单复印件一份、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证复印件一份及当事人的陈述等在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辉南县支行与被告辛永波签订的《小额贷款额度借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人应当按照约定履行各自的合同义务。合同签订后原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辉南县支行已按照约定向被告辛永波一次性发放了贷款120万元，被告辛永波应当按照约定履行还本付息的义务。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。现按合同约定已到期，原告要求被告辛永波、魏亚丽立即偿还合同项下所有到期债务本金1196371.87元、尚欠的利息、复利、罚息的诉讼请求，符合合同约定，不违背法律的强制性规定，本院予以支持。原告要求对被告辉南县金丰收米业有限公司抵押的房屋及土地、被告魏亚男及何继深抵押的房屋享有优先受偿权，因双方在签订抵押担保合同后依法办理了抵押登记，抵押权已经设立，因此原告系已抵押房屋及土地的抵押权人。本院对原告请求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告杨伟俊依据保证合同约定应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辛永波、魏亚丽于本判决生效十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辉南县支行贷款本金1196371.87元及利息、罚息（利息从2016年5月19日计算至给付完毕之日止，利率按年利率6.63%计算，罚息利率按年利率上浮30%计算）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辉南县支行有权就以下房屋及土地使用权优先受偿，产权号为辉房权证朝字第XXXXX**号，辉房权证朝字第XXXXX**号，辉国用（2012）第XXXXXXX号，辉房权证辉朝字第XXXXX**号。三、被告杨伟俊对上述借款本息负连带清偿责任。案件受理费15567.00元，由被告辛永波、魏亚丽、魏亚男、何继深、辉南县金丰收米业有限公司、杨伟俊共同负担。被告到期不履行判决确定的给付义务，原告申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向通化市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。审 判 长  李善林审 判 员  张国栋代理审判员  赵丽娜二〇一六年九月二十八日书 记 员  王佳怡