山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0103民初2032号原告：中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市泺源大街229号。代表人：陈焕德，行长。委托诉讼代理人：李会荣，山东嘉孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王业海，山东嘉孚律师事务所实习律师。被告：邵会东，男，1985年9月27日出生，汉族，住济南市历城区，被告：山东祥泰森林河湾置业有限公司，住所地济南市历下区化纤厂路2号42栋2楼。法定代表人：于大卫，总经理。委托诉讼代理人：仲春雷，男，该单位员工。原告中国民生银行股份有限公司济南分行（以下简称民生银行济南分行）与被告邵会东、山东祥泰森林河湾置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告民生银行济南分行代表人陈焕德的委托诉讼代理人李会荣、王业海及被告山东祥泰森林河湾置业有限公司法定代表人于大卫的委托诉讼代理人仲春雷到庭参加诉讼；被告邵会东经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告邵会东、山东祥泰森林河湾置业有限公司签订的《个人购房借款合同》;2、依法判决被告邵会东向原告支付借款本金512997.95元;3、依法判决被告邵会东向原告支付暂计算至2016年3月3日止的利息13452.1元，2016年3月4日至判决生效之日止的利息（包括利息、罚息、复利）按合同约定计算;4、依法判决被告邵会东向原告支付律师代理费28722元;5、依法判决被告山东祥泰森林河湾置业有限公司对上述债务承担连带保证责任;6、依法判决被告承担本案的诉讼费、保全费。后原告明确第三项诉讼请求为：依法判决被告邵会东于本判决生效之日起十日内向原告支付暂计算至2016年9月9日止的利息26582.13元，2016年9月10日至判决生效之日止的利息（包括利息、罚息、复利）按合同约定计算。事实与理由：2010年9月8日，原告与被告邵会东、山东祥泰森林河湾置业有限公司签订《个人购房借款合同》，该合同约定被告邵会东为购置位于济南市××区祥泰森林河湾房产，向原告借款55万元，借款期限自2010年9月8日至2040年9月8日。原告与被告邵会东签订个人抵押合同，被告邵会东以其所购买的上述房产对上述债务提供抵押担保。2010年9月8日，原告依被告申请如约发放借款55万元，但被告未依合同约定按时还本付息。为维护原告合法权益，诉至法院，请求实现其诉讼请求。被告邵会东未作答辩。被告山东祥泰森林河湾置业有限公司辩称，被告邵会东购买的涉案房屋已经交付，已办理房屋产权登记备案，符合房产证办理的条件，我公司已经全部履行完毕义务；本案中被告邵会东以其所购房产提供抵押，同时我公司提供保证，根据规定被担保债权既有人的担保，又有物的担保的，应先就物的担保实现债权，因此原告应先就抵押物进行处置；原告主张的律师费不属于保证担保范围，我公司不承担担保责任。因此原告应先对抵押财产进行处分，物的担保以外部分由保证人承担。对于从本案立案之日向前推算2年，即2014年3月21日之前的债务已过诉讼时效，仍让保证人承担连带担保责任有异议。案件审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据并陈述了证据的证明内容。原告提交证据如下：个人购房借款合同、借款凭证、还款明细、欠款明细、委托代理合同、转账支付凭证、律师费发票。被告山东祥泰森林河湾置业有限公司对上述证据的真实性无异议，但认为其中的个人购房借款合同的担保范围未约定律师费，因此其不承担律师费；认为该合同约定按调整利率执行，不应执行合同最初约定的年利率5.643%计算；原告对其他证据的质证意见同上述答辩意见。经审查，原告提供的上述证据具有真实性、关联性、合法性，具有证明力，能够作为本案定案的依据。被告邵会东未到庭，未提供证据。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月8日，被告邵会东作为借款人（抵押人、甲方）、被告山东祥泰森林河湾置业有限公司作为保证人（丙方）与原告民生银行济南分行作为贷款人（抵押权人、乙方）签订了《个人购房借款合同》，约定：合同项下的借款金额为人民币55万元，借款期限360个月，自2010年9月8日至2040年9月8日，合同项下借款必须且只能用于购买济南市××区祥泰森林河湾1-3-11东南1102及地下室房产；合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率（即年利率5.94%）下浮5%确定为年利率5.643%，合同约定贷款利率按年调整，在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照本合同第四条约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月8日；合同约定对被告邵会东到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至其清偿本息为止；对被告邵会东不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利；本合同逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收40%确定；贷款利率调整时，逾期利率及罚息利率应相应作调整；合同约定用被告邵会东购买的购买济南市××区祥泰森林河湾1-3-11东南1102及地下室房产作为抵押；合同约定丙方即被告山东祥泰森林河湾置业有限公司对自本合同签订之日起至本合同项下房产证办理完毕所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方依据本合同约定宣布提前到期的款项承担连带保证责任（即丙方承担阶段性担保责任）；合同约定因甲方违约致使乙方采取诉讼的方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的为实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；合同约定丙方自愿为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。2010年9月8日，原告向被告邵会东指定的山东祥泰森林河湾置业有限公司名下帐户发放贷款55万元，借款凭证载明执行年利率为5.643%。贷款发放后，被告一直按约定还款，直至2011年3月9日被告未按期支付本息，出现逾期，之后多次出现逾期；被告最后一次还款于2015年12月21日支付罚息0.03元，之后未再还款。另查明涉案房产尚未办理完毕房屋所有权证，亦未办理他项权证。另查明，原告为实现债权为本次诉讼支出律师代理费28722元。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告邵会东在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。原告民生银行济南分行与二被告签订的《个人购房借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的义务，原告依约履行了向被告邵会东发放借款55万元的义务，被告邵会东亦应当依约履行付息还本义务。被告邵会东未按约定偿还借款本息的行为，构成违约，应承担相应的违约责任。被告山东祥泰森林河湾置业有限公司应依照合同约定依法对上述债务承担连带保证责任。因此原告要求被告邵会东偿还借款本金512997.95元，支付暂计算至2016年9月9日止的利息26582.13元，2016年9月10日至判决生效之日止的利息（含罚息，复利）按合同约定计算的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告为实现债权为本次诉讼支出律师代理费28722元，该损失已经产生，被告邵会东应当依约赔偿。被告邵会东自愿以涉案房产为上述借款提供抵押担保，但尚未办理房产登记手续及抵押登记手续，因此被告山东祥泰森林河湾置业有限公司应承担担保责任。合同约定被告山东祥泰森林河湾置业有限公司承担的是阶段性担保，因此涉案房产未办理房屋所有权证及他项权证，无论责任是属于被告邵会东还是第三方，均不影响被告山东祥泰森林河湾置业有限公司在本案中承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告与被告邵会东、山东祥泰森林河湾置业有限公司签订的《个人购房借款合同》；二、被告邵会东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金512997.95元；三、被告邵会东于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司济南分行支付暂计算至2016年9月9日止的利息26582.13元，2016年9月10日至判决生效之日止的利息（包括利息、罚息、复利）按合同约定计算；四、被告邵会东于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司济南分行经济损失（律师代理费）28722元；五、被告山东祥泰森林河湾置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9350元，财产保全费3520元，由被告邵会东、山东祥泰森林河湾置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  亓 蕾人民陪审员  尹翠美人民陪审员  隋保贵二〇一六年九月二十七日代理书记员  李修岳