广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初7798号原告：简丽嫦，女，汉族，1984年12月12日出生，住址：广东省四会市，委托诉讼代理人：潘家源，广东大良律师事务所律师。被告：佛山创鸿商业发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城南海大道北59号中国银行南海支行大楼第五层之二（仅作办公用途），组织机构代码：06147472-8。法定代表人：黄子腾。原告简丽嫦与被告佛山创鸿商业发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2016年8月18日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人潘家源到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》；2.被告返还原告预付的物业服务费15520元以及利息1884.4元（利息以15520元为基数按中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%自2013年10月9日起计算至人民法院判决被告返还租金之日止，暂计至2016年5月1日是1884.4元）；3.被告返还原告履约保证金和质量保证金合计19600元以及利息2535.38元（利息以19600元为基数按中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%自2013年10月9日起计算至人民法院判决被告返还租金之日止，暂计至2016年5月1日是2535.38元）；4.被告返还原告装修押金和装修工出入证押金5500元以及利息563.48元（利息以5500元为基数按中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%自2013年10月9日起计算至人民法院判决被告返还租金之日止，暂计至2016年5月1日是563.48元）；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月，原告租用佛山市南海万业置地有限公司（下简称“万业公司”）位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号南海创鸿城购物中心商业广场负一层12号铺以给品牌为“玻尔松饼”的餐饮商铺使用。被告作为该场所统一的物业服务企业与原告签订了一份《南海创鸿城物业服务合同》，约定：一、原告在签订合同后，预先支付首期服务费（2013年12月25日至2017年12月24日止）15520元；二、原告应在签订合同当日支付履约保证金9600元和质量保证金10000元。合同签订后，原告依约支付了首期物业服务费15520元、履约保证金9600元以及质量保证金10000元给被告。原告进场装修时也另行支付给被告装修期的押金5500元。现因佛山市南海万业置地有限公司内部原因，至今超过29个月都未能按约定交付物业给原告使用。因此原告与被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》无法继续履行，为此原告根据《合同法》第九十七条的规定，向人民法院提起诉讼。被告没有答辩。本院经审理认定以下事实：2013年8月，原告以佛山市南海区东和甜品店的名义与万业公司签订《南海创鸿城商铺租赁合同》（合同编号：FSWY-NHCHGC-K1-2013-026），约定：万业公司将位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号南海创鸿城购物中心负一层13号商铺出租予原告经营餐饮业；租赁期限为四个租约年，自计租日开始计算，预计从2013年12月25日起至2017年12月24日止；其中2013年12月25日至2015年12月24日月租金为18000元，其后每年递增8%，首期租金即2013年12月25日至2014年3月31日期间租金58200元，原告应于合同签订后7日内支付，如因万业公司整体开业日导致计租日变更，双方于计租日确定后7日内书面确认首期租金期间及金额；本合同签署当日，原告应当支付36000元作为履约保证金，合同终止后30个自然日内，如不存在合同约定的万业公司不予退还履约保证金的情形，万业公司应当将履约保证金余额（如有）无息退还给原告；进场日为2013年9月20日；创鸿城的整体开业日暂定为2013年12月25日，原告开业日亦暂定为2013年12月25日，万业公司另行书面通知开业日的，以书面通知为准；原告未能在开业日开业，除应按本合同约定支付租金等费用外，每日应向万业公司支付相当于届时日租金50%的逾期开业违约金，超过30日，万业公司有权提前终止本合同；因原告违约而提前终止合同，万业公司有权没收租赁保证金，因万业公司违约而提前终止合同，万业公司应无息双倍返还租赁保证金。随后，原告以佛山市南海区东和甜品店的名义与被告签订《南海创鸿城物业服务合同》（合同编号：FSSY-NHCHGC-J1-2013-026），约定：被告为原告的上述承租商铺提供物业服务，物业服务的计费面积为60平方米，收费标准为80元/月/平方，每月物业服务费为4800元，自计租日开始计付；首期服务费应于本合同签署后七天内支付，首期物业费从2013年12月25日起至2014年3月31日止，金额15520元，如起始计费日变更，原告应在确定起始计费日后7天内与被告确认首期物业费收费时间及应付金额；装修期按《南海创鸿城商铺租赁合同》中约定万业公司给予原告的免租装修期，期间原告无须支付租金及物业服务费，但应支付装修期服务费以及进场日起该场所所发生的水、电等能源费、垃圾清运费、空调服务费等各项费用；装修期服务费每月每平方米20元，无论原告是否在进场日办理交接手续，免租装修期内的装修服务费均自进场日开始计算，并应于办理进场交接手续时一次性支付，不予退还；签订合同当天原告支付9600元作为履约保证金，本合同终止后30天内，如不存在合同约定的被告不予退还保证金情形的，履约保证金无息退还；原告应于开业前向被告支付10000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金，因支付消费者索赔及行政处罚造成质量保证金不足的，原告应在接到被告书面通知后5个自然日内补足差额，本合同终止后的60个自然日内，被告应将剩余的质量保证金（如有）无息退还给原告；如果原告违约逾期支付物业服务费、空调服务费、超时服务费或水、电、热力、燃气等能源费的，每逾期一日，原告应向被告支付应付而未付部分1‰作为逾期付款违约金，逾期达30天的，被告有权解除合同；被告享有及承担《南海创鸿城商铺租赁合同》约定的其他权利和义务，本合同于原告与万业公司签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》终止时同时终止。2013年8月9日，原告向被告交纳了履约保证金9600元、质量保证金10000元。2013年10月9日，原告向被告交纳了首期物业服务费15520元。2013年10月31日，原告向被告交纳了装修押金5000元和装修工人出入证押金500元。2014年9月20日、2014年11月25日、2015年4月24日和2015年12月8日，万业公司多次通知延期开业，并称被告已不具备为租户提供物业服务的能力，但直至庭审时止，创鸿城尚未正式开业2016年8月15日，经本院主持调解，原告与万业公司协商一致解除双方签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》（编号FSWY-NHCHGC-K1-2013-026）。原告在庭审中称：原告曾申请将涉案店铺登记为佛山市南海区东和甜品店，但没有实际成立。万业公司未能依照租赁合同约定期限交付租赁物给原告。另查,2016年5月10日，中国人民银行公布并执行的一年期贷款基准年利率为4.35%。本院认为：原告与万业公司签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》以及与被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》，是签订各方的真实意思表示，没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，签订各方应依约履行义务。合同约定南海创鸿城的整体开业时间为2013年12月25日，虽该日期为暂定日期，万业公司可另行书面通知具体开业时间，但距本案提起诉讼时已超两年，该商场至今仍未开业，已超出合同签订时的合理预期，致合同目的无法实现，原告与万业公司亦于2016年8月15日协商一致解除《南海创鸿城商铺租赁合同》，故原告请求解除与被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。《南海创鸿城物业服务合同》非因原告违约解除，而商场至今未开业且未有证据证明双方的物业服务合同实际履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应返还预收的首期物业费15520元、履约保证金9600元、质量保证金10000元、装修押金5000元及装修工人出入证押金500元合计40620元予原告。因被告创鸿公司占用原告首期物业费、履约保证金、质量保证金、装修押金和装修工出入证押金确实对原告造成占用资金期间的利息损失，被告应当支付相应的利息；但原告在本案诉讼前并未向被告发函或通过其他方式要求解除合同及返还相关款项，故原告请求被告从2013年10月21日起计算利息并无事实及法律依据，被告应从起诉日即2016年5月10日起至实际还清款日止以40620元为本金按年利率4.35%计付利息予原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告简丽嫦与被告佛山创鸿商业发展有限公司签订的编号为FSSY-NHCHGC-J1-2013-026的《南海创鸿城物业服务合同》。二、被告佛山创鸿商业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告简丽嫦返还预付的物业服务费15520元、履约保证金9600元、质量保证金10000元、装修押金5000元和装修工人出入证押金500元，共计40620元；并以40620元为本金从2016年5月10日起至判决确定还款日止按年利率4.35%计付利息予原告简丽嫦。三、驳回原告简丽嫦的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费全额收取940.08元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李月雲审 判 员  陈妙珍人民陪审员  戴华英二〇一六年九月五日书 记 员  廖建杨