山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0705民初2541号原告：潍坊银行股份有限公司。法定代表人：史跃峰，董事长。委托代理人：张轲友，该单位职工。委托代理人：杨堃，该单位职工。被告：青州市方正机械有限公司。法定代表人：牛凤，总经理。原告潍坊银行股份有限公司（以下简称潍坊银行）诉被告青州市方正机械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李方晓独任审理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行的委托代理人张轲友、杨堃到庭参加了诉讼。被告青州市方正机械有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潍坊银行诉称：被告青州市方正机械有限公司用其名下的房产和土地提供抵押，分四笔从原告处办理流动资金贷款总计1000万元，第一笔金额400万元，期限自2014年5月19日至2015年5月13日，贷款年利率为8.4%，逾期年利率为12.6%，该笔贷款于2015年5月13日办理展期，展期期限自2015年5月13日至2016年4月27日；第二笔金额340万元，期限自2014年5月23日至2015年5月6日，贷款年利率8.4%，逾期年利率12.6%，该笔贷款于2015年5月6日办理展期，展期期限自2015年5月6日至2016年4月27日；第三笔金额200万元，期限自2014年10月22日至2015年10月21日，贷款年利率8.4%，逾期年利率12.6%，该笔贷款于2015年10月21日办理展期，展期期限自2015年10月21日至2016年4月27日；第四笔金额60万元，期限自2015年1月26日至2015年10月21日，贷款年利率8.4%，逾期年利率12.6%，该笔贷款于2015年10月21日办理展期，展期期限自2015年10月21日至2016年4月27日。合同签订后，原告按约发放了贷款，但在合同履行期间，被告却未按合同约定按时偿还贷款利息，已构成违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告青州市方正机械有限公司偿还原告借款本金1000万元及利息1124601.72元（利息计算到2016年9月21日，之后利息按合同约定执行）；2、抵押有效，原告实现优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。被告青州市方正机械有限公司未到庭，亦未作答辩。经审理查明：2014年5月14日，原告与被告签订最高额抵押合同一份（附抵押物清单一份），编号2014年0421第243号，约定被告以其名下位于青州市何官镇南张楼村西南工业用地[面积13334平方米，土地证号：青国用（20**）第×××号，使用日期至2064年1月25日]的使用权，为原告与被告自2014年5月14日至2017年5月13日期间签订合同而发生的债权，在主债权人民币160万元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、及实现债权费用等。该土地使用权于2014年5月16日办理了抵押权登记[他项权证号：青他项（2014）第00295号]。同日，原告与被告签订最高额抵押合同一份（附抵押物清单一份），编号2014年0421第243号，约定被告以其名下位于青州市何官镇南张楼村一号车间（房产证号：青房权证何官字第××号）、青州市何官镇南张楼村二号车间（房产证号：青房权证何官字第××号），为原告与被告自2014年5月14日至2017年5月13日期间签订合同而发生的债权，在主债权人民币840万元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、及实现债权费用等。以上房产均于2014年5月16日办理了抵押权登记（他项权利证号：青房他证何官字第201415**号）。2014年5月19日，原告与被告签订流动资金借款合同一份，编号2014年0519第86号，约定被告向原告借款400万元，借款期限自2014年5月19日至2015年5月13日，借款年利率为8.4%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为按月计息并付息、到期还本。原告于2014年5月19日按约向被告发放借款400万元。2015年5月13日，原告与被告签订展期协议一份，约定2014年0519第86号流动资金借款合同所约400万元借款到期后，经被告申请，原告为其办理了展期，展期期限自2015年5月13日至2016年4月27日，展期年利率为8.4%，抵押担保的期限自本协议约定的展期期限届满之日计算，其他约定同原告与被告签订的2014年0519第86号流动资金借款合同及2014年0421第243号最高额抵押合同。2014年5月23日，原告与被告签订流动资金借款合同一份，编号2014年0523第149号，约定被告向原告借款340万元，借款期限自2014年5月23日至2015年5月6日，借款年利率为8.4%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为按月计息并付息、到期还本。原告于2014年5月23日按约向被告发放借款340万元。2015年5月6日，原告与被告签订展期协议一份，约定2014年0523第149号流动资金借款合同所约340万元借款到期后，经被告申请，原告为其办理了展期，展期期限自2015年5月6日至2016年4月27日，展期年利率为8.4%，抵押担保的期限自本协议约定的展期期限届满之日计算，其他约定同原告与被告签订的2014年0523第149号流动资金借款合同及2014年0421第243号最高额抵押合同。2014年10月22日，原告与被告签订流动资金借款合同一份，编号2014年1022第87号，约定被告向原告借款200万元，借款期限自2014年10月22日至2015年10月21日，借款年利率为8.4%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为按月计息并付息、到期还本。原告于2014年10月22日按约向被告发放借款200万元。2015年10月21日，原告与被告签订展期协议一份，约定2014年1022第87号流动资金借款合同所约200万元借款到期后，经被告申请，原告为其办理了展期，展期期限自2015年10月21日至2016年4月27日，展期年利率为8.4%，抵押担保的期限自本协议约定的展期期限届满之日计算，其他约定同原告与被告签订的2014年1022第87号流动资金借款合同及2014年0421第243号最高额抵押合同。2015年1月26日，原告与被告签订流动资金借款合同一份，编号2015年0126第51号，约定被告向原告借款60万元，借款期限自2015年1月26日至2015年10月21日，借款年利率为8.4%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为按月计息并付息、到期还本。原告于2015年1月26日按约向被告发放借款60万元。2015年10月21日，原告与被告签订展期协议一份，约定2015年0126第51号流动资金借款合同所约60万元借款到期后，经被告申请，原告为其办理了展期，展期期限自2015年10月21日至2016年4月27日，展期年利率为8.4%，抵押担保的期限自本协议约定的展期期限届满之日计算，其他约定同原告与被告签订的2015年0126第51号流动资金借款合同及2014年0421第243号最高额抵押合同。以上展期协议均到期后，被告青州市方正机械有限公司未按约还款，截止至2016年9月21日，共计欠付原告借款本金1000万元及利息1124601.72元。原告主张之后的利息及罚息按合同约定计算至实际还款之日。以上事实，有原告提交的最高额抵押合同、流动资金借款合同、展期协议、借款凭证、账户历史明细、欠本息证明及当事人陈述在案为证。本院认为：原、被告签订的最高额抵押合同、流动资金借款、展期协议，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约向被告青州市方正机械有限公司分别发放了400万元、340万元、200万元、60万元借款，被告未按时偿还借款，应按约偿还原告欠付本金共计1000万元及相应利息（利息计算至2016年9月21日为1124601.72元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际清偿之日止）。原告与被告青州市方正机械有限公司签订了最高额抵押合同2份，且最高额抵押合同中约定的抵押物均办理了抵押权登记，由于本案所涉借款均在最高额抵押合同约定的范围内，因此原告对被告青州市方正机械有限公司的上述债务，在本金160万元及其产生利息、罚息的范围内，对被告名下位于青州市何官镇南张楼村西南工业用地[面积13334平方米，土地证号：青国用（20**）第×××号，使用日期至2064年1月25日]的使用权享有优先受偿权，在本金840万元及其产生利息、罚息的范围内，对被告名下位于青州市何官镇南张楼村一号车间（房产证号：青房权证何官字第××号）、青州市何官镇南张楼村二号车间（房产证号：青房权证何官字第××号）享有优先受偿权。被告青州市方正机械有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青州市方正机械有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告潍坊银行股份有限公司借款本金1000万元及相应利息（利息计算至2016年9月21日为1124601.72元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际清偿之日止）；二、原告潍坊银行股份有限公司对上述第一项所述债务，在本金160万元及其产生利息的范围内，对被告名下位于青州市何官镇南张楼村西南工业用地[面积13334平方米，土地证号：青国用（20**）第×××号，使用日期至2064年1月25日]的使用权享有优先受偿权；三、原告潍坊银行股份有限公司对上述第一项所述债务，在本金840万元及其产生利息的范围内，对被告名下位于青州市何官镇南张楼村一号车间（房产证号：青房权证何官字第××号）、青州市何官镇南张楼村二号车间（房产证号：青房权证何官字第××号）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88548元，减半收取44274元，财产保全费5000元，共计49274元，由被告青州市方正机械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  李方晓二〇一六年九月二十七日书记员  李 磊