宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1684号上诉人（原审被告）：宁夏银水房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人李明，该公司经理。委托诉讼代理人：陈琳、吴微，宁夏辅德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦雯静，女，1990年1月25日出生，汉族，宁夏银行职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：闫强，男，1984年1月7日出生，汉族，宁夏工业学校教师，住宁夏回族自治区银川市金凤区，系被上诉人秦雯静之夫。上诉人宁夏银水房地产开发有限责任公司（以下简称银水公司）因与被上诉人秦雯静商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法���（2016）宁0106民初1910号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人银水公司的委托诉讼代理人陈琳，被上诉人秦雯静的委托诉讼代理人闫强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。银水公司的上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决，依法改判并驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：原审判决第三项既要求上诉人支付自2014年11月6日起算到实际给付之日止产生的公积金贷款利息，又同时要求上诉人支付截止2016年3月14日产生的银行贷款利息18841.52元，判决内容明显重复且超出诉请，应当予以纠正。2、涉案房屋已具备交付条件，可以交付使用，上诉人也已经通知过被上诉人可以领取钥匙，办理相关交房手续，且已有多人入住或准备入住，现若解除��诉人与被上诉人于2014年9月19日签订的《银川市商品房买卖合同》，则可能引发更多纠纷，不利于市场稳定。因此，上诉人认为涉案合同不宜解除。秦雯静及其委托诉讼代理人辩称，依据合同约定，被上诉人应当在2015年10月15日前交付涉案房屋，双方进行验收交接时，上诉人应当出示《银川市新建住宅配套交付使用证》，并签署房屋交接单。被上诉人未能在合同约定的时间内交付符合使用条件的房屋，对被上诉人生活、工作等造成严重影响。因上诉人违约，被上诉人有权拒绝接收，并按约解除合同。本着法律至上，有法必依的原则，被上诉人认为，原审判决完全合法，请求二审驳回上诉，维持原判。秦雯静一审诉讼请求：1、解除秦雯静与银水公司签订的《银川市商品房买卖合同》；2、银水公司返还秦雯静已付全部购房款503184元；3、银水公司支��秦雯静违约金15095.52元；4、银水公司自2014年9月19日起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付秦雯静已付购房款利息18841.52元；5、银水公司支付秦雯静因延期交房产生的房屋租赁费6750元；6、本案诉讼费由银水公司承担。开庭前，秦雯静将上述诉讼请求第3项变更为：银水公司向秦雯静支付按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率6.15%计算，自2014年9月19日至实际清偿之日期间购房首付款153184元的利息损失。一审法院认定事实：2014年9月19日，秦雯静与银水公司签订商品房买卖合同一份，约定秦雯静购买银水公司开发的位于银川市金凤区黄河西路北侧朗诗台小区1号楼1单元903室房屋，建筑面积105.6平方米，总价款503184元。合同第七条付款方式及期限约定：买受人于2014年9月19日前付首付款153184元，于2014年10月9日前付公积金贷款35万元。第八条买受人逾期���款的违约责任约定：买受人逾期在30日内，自合同规定的应付款期限次日至实际全部支付应付款之日，按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款3%向出卖人支付违约金。第九条交付期限及条件约定：出卖人应在2015年10月15日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。住宅交付条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》。第十条出卖人逾期交房的违约责任：出卖人逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款3%向买受人支付违约金。秦雯静于2014年9月29日交付首付款153184元，于2014年11月5日以公积金贷款方式支付银水公司35万元购房款。合同约定的交付房屋时间届满后，银水公司未向秦雯静交付涉案房屋，秦雯静于2015年12月16日通过EMS快递向银水公司送达了《解除商品房买卖合同通知》，银水公司对秦雯静的退房要求置之不理，故起诉，请求判如所请。另查明，截止2016年3月14日，秦雯静共计偿还银行贷款本息共计27022.87元，其中偿还贷款本金8181.35元，偿还贷款利息18841.52元。一审法院认为，秦雯静与银水公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。因银水公司未能在合同约定的期限将银川市金凤区黄河西路北侧朗诗台小区1号楼1单元903室房屋交付秦雯静，且逾期交房时间超过30日，按照合同约定，秦雯静有权解除合同。故对秦雯静主张解除双方签订的商品房买卖合同的请求，予以支持。银水公司应退还秦雯静交纳的购房款共计503184元。因涉案房屋以公积金贷款35万元，银水公司应当支付自贷款之日至实际给付之日止产生的银行贷款利息，截止2016年3月14日，秦雯静已偿还贷款利息18841.52元，秦雯静主张银水公司支付至实际给付之日止的银行贷款利息的请求，予以确认。关于秦雯静要求银水公司支付自2014年9月19日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率6.15%计算首付款153184元的利息的诉请，因秦雯静实际于2014年9月29日交付的首付款，故首付款的利息应自2014年9月29日起计算；针对该诉请中计算利息的标准，银水公司辩解中国人民银行一年至三年的贷款基准利率于2014年11月22日调整为6%，后不断下降，自2014年9月至今平均利率也仅为5.5%左右，秦雯静以年利率6.15%为基准计算利息显然过高的意见，符合中国人民银行调整贷款基准利率的情况，对银水公司的辩解意见，予以采纳，故秦雯静主张的首付款利息的计算标准按照年利率5.5%计算。关于秦雯静要求银水公司支付因延期交房产生的房屋租赁费的主张，银水公司辩解房屋租赁费并非银水公司延期交房产生的必然费用的意见，理由正当，故对秦雯静的该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告秦雯静与被告宁夏银水房地产开发有限责任公司于2014年9月19日签订的《银川市商品房买卖合同》；二、被告宁夏银水房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告秦雯静购房款503184元；三��被告宁夏银水房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告秦雯静的利息损失，其中包括35万元公积金贷款的利息（自2014年11月6日起算至实际给付之日止产生的公积金贷款利息，截止2016年3月14日产生银行贷款利息18841.52元）和首付款153184元的利息（以首付款为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率5.5%自2014年9月29日起算至实际给付之日止）。四、驳回原告秦雯静的其它诉讼请求。案件受理费9239元，减半收取4620元，由被告宁夏银水房地产开发有限责任公司负担。被上诉人秦雯静向二审提供公积金个人委托贷款情况表，欲证明被上诉人已还贷至2016年7月20日。上诉人银水公司认为该证据不属于二审新证据。经审核，秦雯静提供的上述证据反映了一审判决后秦雯静继续还贷的情况，应予以认定。上诉人二审未提交新证据。二审查明的���实与一审查明的一致，一审认定事实清楚，本院确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均有约束力。涉案合同约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款。上诉人银水公司未按合同约定的期限交付符合使用条件的房屋，且逾期超过30日，构成违约；被上诉人按约向银水公司送达了《解除商品房买卖合同通知》。现被上诉人主张解除合同符合买卖双方的约定，应予以支持，上诉人应当向被上诉人返还购房款。民事活动应当遵循诚实信用原则，上诉人关于不宜解除的主张不成立，不予支持。原审关于上诉人应承担被上诉人公积金贷款利息及首付款利息的判决公平公正，应予以支持。判决第三项关于35万元公积金贷���利息的表述中，截止2016年3月14日产生利息18841.52元属于2014年11月6日起至实际给付之日止所产生的公积金贷款利息中已清偿的部分，前者系后者的组成部分，原审将被上诉人已清偿的18841.52的利息另行表述说明，不属于重复计算，二审不予调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8831.84元，由上诉人宁夏银水房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘利英审判员  范宁萍审判员  王文花二〇一六年九月二十六日书记员  李裕慧附相关适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。