江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0830民初4551号原告：江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城甘泉西路1号。负责人：金国民，该行行长。委托诉讼代理人：朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。被告：盱眙县通力商贸有限公司,住所地盱眙县海通时代广场A区1号楼。法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。被告：盱眙县第三建筑安装工程有限公司,住所地盱眙县盱城淮河南路9-1号。法定代表人：汪杰，该公司董事长。被告：ＸＸ。被告：仇娟。被告：汪杰，被告：宗凤英。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称江阴农商行盱眙支行）与被告盱眙县通力商贸有限公司（至判决主文前简称通力商贸公司）、盱眙县第三建筑安装工程有限公司（至判决主文前简称第三建筑公司）、ＸＸ、仇娟、汪杰、宗凤英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员沈长春适用简易程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告江阴农商行盱眙支行委托诉讼代理人朱春成到庭参加诉讼，被告通力商贸公司、第三建筑公司、ＸＸ、仇娟、汪杰、宗凤英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江阴农商行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、被告通力商贸公司偿还原告借款本金2100万元，截止2016年7月20日前的利息1333500元，2016年7月21日以后的利息按照借款合同的约定计算至实际给付之日止；2、被告ＸＸ、仇娟、汪杰、宗凤英对上述债务承担连带偿还责任；3、原告对被告第三建筑公司提供抵押的房地产在折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月6日，被告通力商贸公司与原告签订借款合同，约定由被告通力商贸公司向原告借款2100万作为流动资金，期限为2015年7月6日至2017年7月5日，被告第三建筑公司以其所有的房地产作为借款抵押担保，被告ＸＸ、仇娟、汪杰、宗凤英作为担保人为被告通力商贸公司借款提供保证担保。合同签订后，原告按合同的约定履行了自己的义务，于2015年7月6日向被告通力商贸公司发放贷款2100万元。被告未按合同约定偿还贷款本息，其行为已经构成违约。被告通力商贸公司、第三建筑公司、ＸＸ、仇娟、汪杰、宗凤英未作答辩。经审理查明，2015年7月6日，原告（××）与被告通力商贸公司（××）、第三建筑公司（××）签订《最高额抵押担保借款合同》（澄商银高抵借字2015014100GD200348号），约定借款用途：满足××生产、经营、消费需要，具体用途以借据为准；借款金额为2100万元；借款时间：自2015年7月6日起至2017年7月5日止，由××根据××的需要和××的可能，向××提供最高余额不超过人民币2100万元整的贷款。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。本合同项下借款年利率为6.0%，按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日。并约定以编号20150630220抵押清单中所列房产作为抵押物，为债务人实际形成的债权最高余额人民币2100万元借款提供担保。××担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。××不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，××有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。本合同任一借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，××有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权。2015年7月6日，原告与被告第三建筑公司出具的编号20150630220抵押清单中注明，抵押物名称为房产，保管人第三建筑公司，房产座落于盱城金鹏大道金桂苑101号楼，房产证号为盱房权证盱城镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，建筑面积7900.63平方米，本清单作为澄商银高抵借字2015014100GD200348号合同组成部分。同日，原告与被告第三建筑公司就上述抵押房产至盱眙县房地产管理所办理了抵押登记，原告取得座落于盱城金鹏大道金桂苑101号楼3室、4室、5室、6室、7室、8室、9室七处房产的他项权证。2015年7月6日，被告ＸＸ、仇娟向原告出具承诺书一份，承诺为××通力商贸公司从2015年7月6日起至2017年7月5日止的期间内向原告连续发生的借款行为在最高债权限额2100万元范围内承担连带责任保证。担保的范围包括借款金额、利息（含罚息）和实现债权费用。担保期间为两年，自××的债务履行期届满之日起计算。如主合同项下除本保证担保外又有××提供抵押担保的，本人放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对××在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。2015年7月6日，被告汪杰、宗凤英向原告出具承诺书一份，承诺为××通力商贸公司从2015年7月6日起至2017年7月5日止的期间内向原告连续发生的借款行为在最高债权限额2100万元范围内承担连带责任保证。担保的范围包括借款金额、利息（含罚息）和实现债权费用。担保期间为两年，自××的债务履行期届满之日起计算。如主合同项下除本保证担保外又有××提供抵押担保的，本人放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对××在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。2015年7月6日，原告向被告通力商贸公司发放贷款本金2100万元，借款借据载明借款金额2100万元，借款期限2015年7月6日至2017年7月5日，借款利率为6%，由××通力商贸公司在借款借据中盖章，ＸＸ在法定代表人处签字，并加盖通力商贸公司印章。贷款发放后，被告通力商贸公司未按约偿还利息。上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提交的最高额抵押担保借款合同一份、他项权证七份、承诺书两份、借款借据一份、贷款应收利息清单一份等证据予以证实，上述证据与本案有关联性，本院予以确认。本院认为，原告江阴农商行盱眙支行与被告通力商贸公司签订的借最高额抵押担保借款合同，被告ＸＸ、仇娟、汪杰、宗凤英出具的承诺书均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本案中，被告通力商贸公司取得2100万元贷款后，未按借款合同约定偿还债务利息，截止2016年7月21日尚欠利息1333500元，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告通力商贸公司提前偿还全部借款本金2100万元及利息的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告江阴农商行盱眙支行与被告通力商贸公司根据合同约定到有关部门办理了涉案抵押财产的登记手续，原告江阴农商行盱眙支行依法对办理抵押的位于盱城金鹏大道金桂苑101号楼3室、4室、5室、6室、7室、8室、9室七处房产享有抵押物权。在被告通力商贸公司未按合同约定偿还借款本息的情况下，原告有权对本案抵押财产在折价或拍卖、变卖所得2100万元价款中优先受偿。对于被告ＸＸ、仇娟、汪杰、宗凤英应承担的保证责任，依据各自承诺书承诺，被告ＸＸ、仇娟、汪杰、宗凤英承担连带保证责任的最高限额均为2100万元。因本案中尚未清偿的贷款本息已超过2100万元，故原告要求其对涉案全部贷款本息承担连带偿还责任，本院不予支持。据此本院认为，按照承诺书承诺内容，被告ＸＸ、仇娟、汪杰、宗凤英应在最高限额人民币2100万元范围对被告通力商贸公司的涉案债务承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十五条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告盱眙县通力商贸有限公司于本判决生效后十五日内向原告江苏江阴农村商业行盱眙支行偿还借款本金2100万元及利息（截止2016年7月20日的利息为1333500元；2016年7月21日以后的利息以未还本金为基数按年利率6%计算至实际还清为止，其中2017年7月6日以后的利息在年利率6%基础上上浮50%计收罚息）。二、对上述第一项被告盱眙县通力商贸有限公司应履行的债务，原告江苏江阴农村商业银行盱眙支行有权就被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司提供抵押的座落于盱城金鹏大道金桂苑101号楼3室、4室、5室、6室、7室、8室、9室房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的2100万价款中优先受偿。三、被告ＸＸ、仇娟、汪杰、宗凤英对上述第一项被告盱眙县通力商贸有限公司应履行的债务在2100万限额内承担连带偿还责任。案件受理费153475元，减半收取76737.5元，由被告盱眙县通力商贸有限公司、盱眙县第三建筑安装工程有限公司、ＸＸ、仇娟、汪杰、宗凤英负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。代理审判员  沈长春二〇一六年九月二十七日书 记 员  吴 琼附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。