湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0112民初236号原告：武汉市东兴房地产开发公司。法定代表人：李敦楚。委托诉讼代理人：邱海波。委托诉讼代理人：郭梓成，湖北怡达律师事务所律师。被告：武汉金堤扣件租赁市场服务有限公司。法定代表人：尹锴。被告：肖志强。原告武汉市东兴房地产开发公司（以下简称东兴房地产公司）诉被告武汉金堤扣件租赁市场服务有限公司（以下简称金堤扣件租赁公司）、肖志强商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因被告金堤扣件租赁公司、肖志强下落不明，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告东兴房地产公司的委托诉讼代理人邱海波、郭梓成、被告肖志强到庭参加诉讼，被告金堤扣件租赁公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东兴房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带支付购房欠款3，753，776元；2、判令二被告承担延迟给付购房款的违约金375，377.6元（按拖欠房款余额的10%计算）；3、诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2010年2月5日，被告金堤扣件租赁公司购买原告在吴家山一清路西107国道北的开发的“东兴·阳光都市”A栋1-3层8号房，总金额11，352，229元，双方签订了商品房买卖合同。合同约定的付款方式为一次性付款。被告金堤扣件租赁公司原法定代表人肖志强在购房合同上加盖个人印章，并加盖了公章。合同签订后，被告金堤扣件租赁公司仅支付购房定金1，603，776元，下余9，748，453元未付。2010年6月10日，被告肖志强写下欠条一份，承认欠款事实。被告金堤扣件租赁公司也承诺于2010年11月30日前付清全部欠款，但均未履行，经原告多次催款未果。后原告应被告要求向其提供办理房产证件所需手续，但被告不遵守承诺，仅按少量零星付款的方式拖延付款时间。截止2015年6月6日，被告仍拖欠原告房款3，753，776元。经查询工商信息得知，被告金堤扣件租赁公司已将法定代表人变更为尹锴，原告对此完全不知情，且被告肖志强拒绝接听原告电话。被告企图逃避还款责任，损害了原告的合法权益。被告金堤扣件租赁公司经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告肖志强辩称，案涉债务系我个人债务，我同意偿还欠款本金3，753，776元及诉讼费，但因为二次消防验收导致我装修时间推迟一年半，故不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告金堤扣件租赁公司经本院公告传唤未到庭，视为自愿放弃举证、质证和抗辩的权利。本院根据以上有效证据及当事人在庭审中的陈述，综合认定本案案件事实如下：金堤扣件租赁公司成立于2007年1月25日，法定代表人原为肖志强，后于2015年9月2日变更为尹锴。2010年2月5日，原告东兴房地产公司（××）与被告金堤扣件租赁公司（××）补签一份《武汉市商品房买卖合同》，约定金堤扣件租赁公司向东兴房地产公司购买位于吴家山一清路西107国道北的“东兴·阳光都市”A栋1-3层8号房，总房款11，352，229元，××应于2009年11月20日前一次性付款，如未按时付款，逾期超过60日，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金。××应当在2009年12月30日前将附合同约定条件的商品交付××使用。合同还约定了其他权利义务。原、被告分别在合同上加盖了公章及法定代表人印章。合同签订后，被告金堤扣件租赁公司未依约支付全部房款。为协助被告金堤扣件租赁公司办理案涉房屋的所有权证及土地使用权证，原告东兴房地产公司应其要求于2010年5月28日向其开具了金额为11，352，229元的销售不动产统一发票。2010年6月10日，原告东兴房地产公司（甲方）与被告金堤扣件租赁公司（乙方）签订《协议》一份，约定“乙方于2009年11月30日前，首付定金1，603，776元，余款9，748，453元于2010年11月30日前付清。若乙方逾期则按月以余款的10%支付甲方违约金。逾期超过三个月交款，甲方有权解除此物业的购买合同，收回该物业并不予退还首付定金。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。”原、被告的法定代表人李敦楚、肖志强分别在合同上签字并加盖了公章及法定代表人印章。同日，肖志强向原告东兴房地产公司出具《欠条》一份，载明欠东兴房地产公司购房款9，748，453元，并签名捺印。之后，被告肖志强向原告东兴房地产公司偿还了部分款项。审理中，经双方确认，截至起诉时止，被告金堤扣件租赁公司、肖志强累计共付款7，598，453元（含首付定金），尚欠购房款3，753，776元未付。2016年1月18日，原告东兴房地产公司诉讼来院，要求如诉称。审理中，原告东兴房地产公司、被告肖志强各自坚持其诉、辩称意见，被告金堤扣件租赁公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案调解不成。本院认为，原告东兴房地产公司与被告金堤扣件租赁公司签订的《武汉市商品房买卖合同》、《协议》、被告肖志强出具的《欠条》均系各方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效。各方当事人均应全面履行合同约定的义务。原告东兴房地产公司已依约向被告金堤扣件租赁公司交付了房屋，被告金堤扣件租赁公司应依约向原告东兴房地产公司支付下欠购房款3，753，776元。被告金堤扣件租赁公司逾期不付款，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据协议约定，被告金堤扣件租赁公司逾期付款，原告东兴房地产公司有权按月以余款的10%支付违约金。本案中，原告东兴房地产公司仅要求按欠款3，753，776元的10%主张违约金375，377.6元，符合法律规定和合同约定，本院予以照准。被告肖志强辩称因案涉房屋二次验收导致装修推迟一年半，但未提交相应证据予以证实，且原告对此不予认可，故对其该节辩称意见，本院不予采纳。被告肖志强原系被告金堤扣件租赁公司的法定代表人，其出具欠条虽系职务行为，但其后以个人名义偿还欠款，且庭审中其明确表示同意偿还欠款本金3，753，776元，但不同意支付违约金和利息。本院认为，被告肖志强虽辩称案涉债务系其个人债务，但房屋实际××及合同相对人均为被告金堤扣件租赁公司，其与被告金堤扣件租赁公司现任法定代表人或股东之间的内部约定不能对抗原告，且原告东兴房地产公司在同意被告肖志强还款后，并未明确表示免除被告金堤扣件租赁公司的履行义务，故被告肖志强承诺还款的行为属于债务加入，其应在欠款本金3，753，776元范围内对被告金堤扣件租赁公司的债务承担连带责任。综上所述，原告东兴房地产公司要求被告金堤扣件租赁公司、肖志强连带支付欠款3，753，776元及违约金375，377.6元的诉讼请求，本院在被告金堤扣件租赁公司支付欠款3，753，776元及违约金375，377.6元、被告肖志强对被告金堤扣件租赁公司的欠款3，753，776元承担连带责任的范围内予以支持，超出部分，不予支持。被告金堤扣件租赁公司经本院公告传唤未到庭应诉，不影响本案的正常审理，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告武汉金堤扣件租赁市场服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告武汉市东兴房地产开发公司购房款3，753，776元及违约金375，377.6元，合计4，129，153.6元；二、被告肖志强对被告武汉金堤扣件租赁市场服务有限公司的上述债务在3，753，776元范围内承担连带清偿责任；三、驳回原告武汉市东兴房地产开发公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39，834元（原告武汉市东兴房地产开发公司已预交），由被告武汉金堤扣件租赁市场服务有限公司、肖志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  屠俊霞人民陪审员  张春花人民陪审员  陈 刚二〇一六年九月八日书 记 员  陈利霞