广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初4179号原告：佛山市卓信物业租赁中心（有限合伙），住所地广东省佛山市禅城区佛山大道北38号4区十一座首层P5号。执行事务合伙人：黄伟诚。委托诉讼代理人：冼豪，广东法岸律师事务所律师。被告：钟海土，男，汉族，1962年5月17日出生住广东省四会市石狗镇隔岗村委会大碗一村15号。原告佛山市卓信物业租赁中心（有限合伙）与被告钟海土租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冼豪到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还其承租原告位于佛山市禅城区佛山大道北38号2区首层P59号商铺；2、被告钟海土向原告支付其拖欠的租金31694元（暂计至2016年4月25日）；3、原告没收被告钟海土所缴纳的履约保证金4116元；4、解除原被告间签订的租赁合同；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年12月31日与被告签订《商铺租赁合同》，被告承租原告位于佛山市禅城区佛山大道38号2区首层P59号商铺。根据合同约定，2014年的租金为2058元/月，2015年的租金为2058元/月，2016年的租金为2264元，被告拖欠原告的2014年12月租金、2015年1月、2月、4月、5月、7月、8月、9月、10月、11月、12月租金及2016年1月至4月租金合计31694元。原告多次致电被告要求其支付拖欠的租金，但被告一直不予理会。被告未作答辩亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院亦依职权对案外人阮美华进行询问及调取相关证据。经审查，本院对原告提交的证据及本院依职权所作的笔录、调取的证据的真实性予以确认。经审理查明：位于佛山市禅城区佛山大道北38号2区首层P59号房屋的权属人现为案外人阮美华，登记时间是2014年12月10日，于2014年12月购买。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2013年12月31日签订《商铺租赁合同》，其中约定：“……一、租赁标的：乙方向甲方租用佛山市禅城区佛山大道北38号2区首层P59号（以下简称该商铺）……三、租赁期限、租金及相关费用：1、租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止。……7、该商铺的租金按建筑面积计算，每月租金为50元/平方米，即2058元/月；……8、租金从25个月起（含）递增，以后每一周年递增一次，年递增率为10%。即：从2014年1月1日起至2014年12月31日止，即2058元/月；从2015年1月1日起至2015年12月31日止，即2058元/月；从2016年1月1日起至2016年12月31日止，即2264元/月。9、乙方可享受柒个月的装修免租期。分别在2014年1月至2014年5月，2015年3月，2015年6月，以上月份乙方不需要向甲方缴交租金。但税金、物业管理费须按时缴纳。10、重要约定：乙方同意：从合同租赁期第一天起，每两个月为一个缴费周期，乙方须于每个缴费周期头5天内缴付当期的租金、税费（如有）、物业管理费及上一期的水电费等所有应缴费用，逾期交付上述费用的，甲方有权单方采用强制手段（包括但不限于停水、停电、封铺、锁铺）收回铺位，由此所造成的一切损失，由乙方自负，且甲方有权没收租赁保证金，乙方留存于铺位内的一切财物，视同自动放弃。……四、保证金：1、本合同签订之日，乙方须向甲方缴纳4116元（相当于2个月租金）作为履约保证金，保证金在合同期间内不计利息。如乙方没有违反合同约定，则甲方于本合同期满、按时完成清场后七日内将保证金如数退还乙方。2、若因乙方的原因违反本合同并造成根本违约，甲方可立即解除合同，保证金不予退回。……七、违约责任：1、如乙方欠应缴费超过一个月或一年内累计逾期缴费超过三次的，甲方有权单方终止合同，且无需承担违约责任，保证金不予退还，并可追究乙方的违约行为给甲方造成的实际经济损失。……”签订上述合同后，被告向原告缴交4116元保证金。2014年11月1日，原告（甲方、转让方）与案外人阮美华（乙方、受让方）签订《房地产买卖合同》，约定甲方将位于佛山市禅城区佛山大道北38号二区首层P59号的房地产转让给乙方。后阮美华向原告出具《确认书》，确认其购得上述商铺并自该商铺购得之日起至2017年1月31日止，无偿提供给原告使用，即该期间使用权属原告所有。在该期间，原告可把该商铺对外租赁或自用，租赁收入归原告所有，该商铺所产生的所有费用由原告承担。本院于2016年6月21日对被告发出公告，送达原告的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院认为，本案系因租赁合同引起的纠纷。涉案《商铺租赁合同》是原、被告在平等自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。关于原告诉请解除《商铺租赁合同》。上述合同第七条第1款约定如乙方欠应缴费超过一个月或一年内累计逾期缴费超过三次的，甲方有权单方终止合同，且无需承担违约责任，保证金不予退还。同时根据合同的约定，从合同租赁期第一天起，每两个月为一个缴费周期，乙方须于每个缴费周期头5天内缴付当期的租金，被告未有证据证明其已经按期缴纳原告诉请的租金，故原告主张其存在上述违约的情形有事实依据，本院予以采纳，原告依约有权解除合同。由于原告未提供有效的证据证明其起诉前已行使解除权并有效送达被告，本院确认原告起诉状送达被告之日为合同解除的时点，即原、被告于2013年12月31日签订的《商铺租赁合同》已于2016年8月21日解除。另外，由于上述合同已解除，故被告应将合同项下的物业返还给原告。关于原告诉请被告支付拖欠的2014年12月租金、2015年1月、2月、4月、5月、7月、8月、9月、10月、11月、12月租金及2016年1月至4月租金合计31694元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张没收押金4116元的诉请。依据上述合同的约定，因被告未依约支付租金，原告有权没收押金4116元。故对于原告上述诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：确认原告佛山市卓信物业租赁中心（有限合伙）与被告钟海土2013年12月31日签订的《商铺租赁合同》于2016年8月21日解除；确认原告佛山市卓信物业租赁中心（有限合伙）与被告钟海土2013年12月31日签订的《商铺租赁合同》项下押金4116元归原告佛山市卓信物业租赁中心（有限合伙）所有；被告钟海土于本判决发生法律效力之日起三日内，向原告佛山市卓信物业租赁中心（有限合伙）返还佛山市禅城区佛山大道北38号2区首层P59号的房屋（权证编号：粤房地权证佛字第××号）；被告钟海土于本判决发生法律效力之日起三日内，向原告佛山市卓信物业租赁中心（有限合伙）支付2014年12月租金，2015年1月、2月、4月、5月、7月、8月、9月、10月、11月、12月租金及2016年1月-4月租金合计31694元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。案件受理费696元，由被告钟海土负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  林 波人民陪审员  江言枝人民陪审员  黄茹姬二〇一六年九月二十七日书 记 员  陈佳颖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。