浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民初390号原告：平安银行股份有限公司杭州分行。住所地：浙江省杭州市庆春路**号。代表人：李海明，该分行行长。委托代理人（特别授权代理）：丁瞿红、陈真，该分行员工。被告：恒柏集团有限公司。住所地：浙江省绍兴市绍兴县夏历镇。法定代表人：夏柏潮。被告：浙江新中天控股集团有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区夏履镇工业园区（越王峥村）。法定代表人：徐仁良。被告：浙江恒景置业发展有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区夏履镇。法定代表人：夏柏潮。被告：江苏恒景置业发展有限公司。住所地：江苏省泰州市海陵区海陵南路***号。法定代表人：孙学文。被告：绍兴恒柏房地产开发有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区夏履镇。法定代表人：夏柏潮。被告：夏柏潮，男，1956年6月25日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。被告：徐丽华，女，1959年5月15日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）因与被告恒柏集团有限公司（以下简称恒柏集团）、浙江新中天控股集团有限公司（以下简称新中天公司）、浙江恒景置业发展有限公司（以下简称浙江恒景）、江苏恒景置业发展有限公司（以下简称江苏恒景）、绍兴恒柏房地产开发有限公司（以下简称恒柏房产）、夏柏潮、徐丽华金融借款合同纠纷一案，于2016年4月7日向本院提起诉讼。本院于当日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月9日公开开庭对本案进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人陈真到庭参加诉讼，被告恒柏集团、新中天公司、浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮、徐丽华经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告平安银行杭州分行起诉称：2015年9月29日，平安银行杭州分行与恒柏集团签订合同编号为“平银杭企金三贷字20150925第001号”《贷款合同》，约定贷款金额为人民币6000万元，贷款用途为借新还旧（转贷）/重组，具体为归还“平银杭营贷字20140728第001号”《贷款合同》项下授信，贷款期限为2015年9月29日至2016年4月1日，贷款利率为贷款发放日人民银行基准利率上浮10%，年利率为5.06%，利率为固定利率，利随本清，归还贷款方式为到期一次性归还贷款本息。同时，约定恒柏集团承担平安银行杭州分行为实现债权所发生的费用等，并约定了双方间的权利义务，如贷款到期或提前到期，恒柏集团未能按合同约定偿还贷款的，平安银行杭州分行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，平安银行杭州分行和新中天公司、浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮和徐丽华分别签订合同编号为平银杭企金三保字20150925第001、002、003、005、004号《保证担保合同》，上述《保证担保合同》分别约定浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮和徐丽华对《贷款合同》项下债务人即恒柏集团所应承担的全部债务本金6000万元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带偿还责任；约定新中天公司对《贷款合同》项下债务人即恒柏集团所应承担的全部债务本金3500万元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用承担连带偿还责任。2014年7月30日，平安银行杭州分行和浙江恒景签订合同编号为“平银杭营额抵字20140728第001号”《最高额抵押担保合同》，合同约定以浙江恒景名下的座落于浙江省绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北（埠头）19209平方米土地使用权（绍兴县国用（2010）第8-67号）为抵押物，并办妥了相应的抵押登记手续（他项权证：柯桥区他项（2014）第324号），平安银行杭州分行对上述抵押物在债务本金3000万元和相应的利息、罚息、复利及原告实现债权的费用范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。2014年7月31日，平安银行杭州分行和浙江恒景签订合同编号为“平银杭营额抵字20140731第001号”《最高额抵押担保合同》，合同约定以浙江恒景名下的座落于浙江省绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北（埠头）19209平方米土地使用权（绍兴县国用（2010）第8-67号）为抵押物，并办妥了相应的抵押登记手续（他项权证：柯桥区他项（2014）第332号），平安银行杭州分行对上述抵押物在债务本金4002万元和相应的利息、罚息、复利及原告实现债权的费用范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。2015年9月29日，平安银行杭州分行依约向恒柏集团发放了贷款人民币6000万元。2016年4月1日贷款到期，恒柏集团、新中天公司、浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮和徐丽华均未归还或代偿贷款本息，故平安银行杭州分行有权根据《贷款合同》第三、七条等相关约定，要求恒柏集团归还全部借款本金，并支付相应利息等；根据《保证担保合同》相关约定，要求新中天公司、浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮和徐丽华对恒柏集团拖欠平安银行杭州分行贷款本息承担连带偿还责任。根据《最高额抵押担保合同》的约定，要求以浙江恒景名下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上，请求判令：1、恒柏集团立即归还平安银行杭州分行贷款本金6000万元，利息1560166.67元，复利0元，合计人民币61560166.67元[利息、罚息、复利暂计至2016年3月31日（之前的起诉状有误），此后利息、罚息、复利按照《贷款合同》约定和法律规定计至贷款还清日止]；2、恒柏集团负担平安银行杭州分行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费等）；3、浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮和徐丽华对恒柏集团的上述全部债务及费用承担连带清偿责任；4、新中天公司对恒柏集团上述第一、二项诉讼请求的债务本金3500万元和相应的利息、罚息、复利及平安银行杭州分行实现债权的费用承担连带清偿责任；5、平安银行杭州分行对浙江恒景名下的座落于浙江省绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北（埠头）19209平方米土地使用权（他项权证：柯桥区他项（2014）第324号）进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；6、平安银行杭州分行对浙江恒景名下的座落于浙江省绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北（埠头）19209平方米土地使用权（他项权证：柯桥区他项（2014）第332号）进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。原告平安银行杭州分行向本院提交证据材料如下：1、合同编号为“平银杭企金三贷字20150925第001号”的贷款合同，用以证明恒柏集团借款及双方约定的相关权利义务；2、2015年9月29日的借款借据1份，用以证明平安银行杭州分行依约向恒柏集团发放贷款6000万元；3、合同编号为“平银杭企金三保字20150925第001号”的保证担保合同，用以证明新中天公司对债务人恒柏集团所应承担的3500万元债务本金及利息、复利、罚息、实现债权的费用提供连带保证担保及双方约定的相关权利义务；4、合同编号为“平银杭企金三保字20150925第002号”的保证担保合同，用以证明浙江恒景对债务人恒柏集团所应承担的6000万元债务本金及利息、复利、罚息、实现债权的费用提供连带保证担保及双方约定的相关权利义务；5、合同编号为“平银杭企金三保字20150925第003号”的保证担保合同，用以证明江苏恒景对债务人恒柏集团所应承担的6000万元债务本金及利息、复利、罚息、实现债权的费用提供连带保证担保及双方约定的相关权利义务；6、合同编号为“平银杭企金三保字20150925第004号”的保证担保合同，用以证明夏柏潮和徐丽华对债务人恒柏集团所应承担的6000万元债务本金及利息、复利、罚息、实现债权的费用提供连带保证担保及双方约定的相关权利义务；7、合同编号为“平银杭企金三保字20150925第005号”保证担保合同，用以证明恒柏房产对债务人恒柏集团所应承担的6000万元债务本金及利息、复利、罚息、实现债权的费用提供连带保证担保及双方约定的相关权利义务；8、合同编号为“平银杭营额抵字20140728第001号”的《最高额抵押担保合同》；9、柯桥区他项（2014）第324号他项权证；证据8、9共同用以证明浙江恒景以其名下的座落于浙江省绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北（埠头）19209平方米土地使用权为抵押物提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，以及双方约定的相关权利义务；10、合同编号为“平银杭营额抵字20140731第001号”的《最高额抵押担保合同》；11、柯桥区他项（2014）第332号他项权证；证据10、11共同用以证明浙江恒景以其名下的座落于浙江省绍兴市柯桥区夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北（埠头）19209平方米土地使用权为抵押物提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，以及双方约定的相关权利义务。恒柏集团、新中天公司、浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮、徐丽华在法定期限内未作答辩，亦未向本院提交证据材料。恒柏集团、新中天公司、浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮、徐丽华未到庭，应视为其放弃质证，本院对平安银行杭州分行提交的证据材料之证明力予以认定。根据上述有效证据，本院认定本案事实如下：2015年9月29日，平安银行杭州分行与恒柏集团签订合同编号为“平银杭企金三贷字20150925第001号”的《贷款合同》一份，约定贷款金额为人民币6000万元；贷款用途为借新还旧（转贷）/重组，具体为归还“平银杭营贷字20140728第001号”《贷款合同》项下授信；贷款期限为2015年9月29日至2016年4月1日；贷款利率为贷款发放日人民银行基准利率上浮10%，年利率为5.06%，利率为固定利率，利随本清；归还贷款方式为到期一次性归还本金；有违约事件发生时，平安银行杭州分行有权要求恒柏集团偿还本金、利息及费用，费用包括但不限于平安银行杭州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等；贷款到期或提前到期，恒柏集团未能按约定偿还贷款的，平安银行杭州分行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等。同日，平安银行杭州分行与浙江恒景、江苏恒景、夏柏潮和徐丽华及恒柏房产签订合同编号分别为“平银杭企金三保字20150925第002号”、“平银杭企金三保字20150925第003号”、“平银杭企金三保字20150925第004号”、“平银杭企金三保字20150925第005号”的《保证担保合同》，约定浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮和徐丽华自愿作为保证人向平安银行杭州分行提供连带责任保证；担保范围均为“平银杭企金三贷字20150925第001号”《贷款合同》项下债务人（恒柏集团）所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为人民币6000万元；保证期间均为合同生效日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之日后两年，授信展期的，则保证期间延续至展期期间届满之日后两年；并均明确授信用途为借新还旧，具体用于归还“平银杭营贷字20140728第001号”《贷款合同》项下授信等。平安银行杭州分行与新中天公司于同日签订的合同编号为“平银杭企金三保字20150925第001号”的《保证担保合同》除担保范围约定为“平银杭企金三贷字20150925第001号”《贷款合同》项下债务人（恒柏集团）所应承担的全部债务本金人民币6000万元中的人民币3500万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用外，其他约定与上述《保证担保合同》相同。上述合同签订后，平安银行杭州分行于当日向恒柏集团发放贷款人民币6000万元。2016年4月1日,上述贷款到期，但借款人恒柏集团未还本付息，担保人新中天公司、浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮和徐丽华亦未履行担保之责。另查明：2014年7月30日，平安银行杭州分行与浙江恒景签订合同编号为“平银杭营额抵字20140728第001号”《最高额抵押担保合同》一份，约定浙江恒景以其名下的座落于浙江省绍兴市夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北（埠头）使用权面积为19209平方米的土地使用权作为为抵押物；抵押担保范围为债务人（恒柏集团）从2014年7月25日到2017年5月31日与平安银行杭州分行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行；浙江恒景最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；上述债务本金的最高额为人民币3000万元；抵押担保的范围包括债务人借新还旧业务等。平安银行杭州分行于当日办理了抵押登记手续，领取编号为“柯桥区他项（2014）第324号”的土地他项权证。2014年7月31日，平安银行杭州分行与浙江恒景签订合同编号为“平银杭营额抵字20140731第001号”《最高额抵押担保合同》一份，约定浙江恒景以其名下的座落于浙江省绍兴市夏履镇钱夏公路以西、越王集团以北（埠头）使用权面积为19209平方米的土地使用权作为抵押物；抵押担保范围为债务人（恒柏集团）从2014年7月30日到2017年5月31日与平安银行杭州分行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行；浙江恒景最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；上述债务本金的最高额为人民币4002万元；抵押担保的范围包括债务人借新还旧业务等。后平安银行杭州分行办理了抵押登记手续，领取编号为“柯桥区他项（2014）第332号”的土地他项权证。本院认为：平安银行杭州分行与恒柏集团签订的《贷款合同》，与浙江恒景签订的两份《最高额抵押担保合同》，与新中天公司、浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮和徐丽华分别签订的《保证担保合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。平安银行杭州分行已依约向恒柏集团发放贷款，履行了合同义务。恒柏集团未按期还本付息构成违约，应承担相应的民事责任。平安银行杭州分行要求恒柏集团归还《贷款合同》项下贷款本金6000万元并按约支付利息、罚息、复利等的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。平安银行杭州分行与浙江恒景就两份《最高额抵押担保合同》项下抵押物依法办理了抵押物登记手续，平安银行杭州分行已领取相应的土地他项权证，故抵押权已依法设立。在恒柏集团不能偿还案涉贷款时，平安银行杭州分行有权以浙江恒景用于抵押担保的财产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。新中天公司、浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮和徐丽华自愿为恒柏集团在案涉《贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，故在恒柏集团未能向平安银行杭州分行还款时，新中天公司对恒柏集团的债务在本金3500万元及相应利息、罚息、复利的范围内承担连带清偿责任，浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮和徐丽华应对恒柏集团的案涉全部债务承担连带清偿责任。新中天公司、浙江恒景、江苏恒景、恒柏房产、夏柏潮和徐丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、恒柏集团有限公司于本判决生效之日起十日内向平安银行股份有限公司杭州分行归还本金6000万元，支付利息1560166.67元（暂算至2016年3月31日），自2016年4月1日起至实际清偿日止的罚息、复利按合同约定另计；二、在恒柏集团有限公司不能偿还上述第一项债务时，平安银行股份有限公司杭州分行有权以浙江恒景置业发展有限公司用于抵押担保的财产[详见“柯桥区他项（2014）第324号”、“柯桥区他项（2014）第332号”土地他项权证]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、浙江恒景置业发展有限公司、江苏恒景置业发展有限公司、绍兴恒柏房地产开发有限公司、夏柏潮、徐丽华对恒柏集团有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、浙江新中天控股集团有限公司对恒柏集团有限公司的上述第一项债务在本金3500万元及相应利息、罚息、复利的范围内承担连带清偿责任。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费349601元，财产保全申请费5000元，均由恒柏集团有限公司、浙江新中天控股集团有限公司、浙江恒景置业发展有限公司、江苏恒景置业发展有限公司、绍兴恒柏房地产开发有限公司、夏柏潮、徐丽华共同负担。平安银行股份有限公司杭州分行于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；恒柏集团有限公司、浙江新中天控股集团有限公司、浙江恒景置业发展有限公司、江苏恒景置业发展有限公司、绍兴恒柏房地产开发有限公司、夏柏潮、徐丽华于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工商银行湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：1202024409008802968）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省高级人民法院，并向浙江省高级人民法院预交上诉案件受理费。案件受理费按照不服一审判决部分的诉讼标的预交，在接到交费通知书后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省高级人民法院开户行：农行杭州市西湖支行；户名：浙江省财政厅非税收入结算分户；账号：19000101040006575401001）。审 判 长  徐鸣卉审 判 员  张 敏代理审判员  朱晓阳二〇一六年九月二十八日书 记 员  舒玮玮