广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2015）湛遂法民一初字第685号原告遂溪县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）。住所地：遂溪县遂城镇湛川路3号。法定代表人王琼，理事长。委托代理人林聪科，男，1984年10月15日出生，汉族，信用联社城西信用社信贷部长，住遂溪县。被告李祥，男，1960年07月14日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。被告吴雪英，女，1960年02月18日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。原告信用联社诉被告李祥、吴雪英金融借款合同纠纷一案，本院2015年12月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人林聪科到庭参加诉讼。被告李祥、吴雪英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用联社起诉称，2015年5月27日，被告李祥因经营家私需要资金，向原告借款60万元，并签订《借款合同》。合同约定借款期限2年，利率10.884%，2016年5月22日到期。被告以位于遂溪县遂城镇××新村××号地的房地产权作为抵押担保，并办理抵押登记。被告吴雪英就该笔借款提供连带保证担保。2015年9月20日被告偿还款一笔借款后，尚欠本金54万元及利息，至今没有还款。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告李祥偿还借款本金540000元及从2015年9月20日起按合同约定的利率计算利息至付清款之日止。被告吴雪英承担连带责任。原告对被告抵押房地产享有优先受偿权。原告向本院提交证据：1、李祥、吴雪英居民身份证、户口簿、结婚证；2、借款借据、出账通知书、利息收入凭证；3贷款提前到期通知书、贷款催收通知书；4、李祥、天雪英同意抵押承诺书；5、抵押人房地产权证及他项权证；6、借款合同、抵押担保合同；7、吴雪英保证合同；8、湛银监复（2009）190号《关于遂溪县农村信用合用联社开业的批复》。被告李祥、吴雪英没有向本院提出书面答辩意见，也没有向本院提交证据。经审理查明，被告李祥与吴雪英是夫妻关系。2014年5月22日，被告李祥、吴雪英以家俱购销为由，与信用联社城西信用社签订《借款合同》一份，向城西信用社借款600000元，借款期限从2014年5月22日到2016年5月22日，利率为年利率10.884%，还款方式为按月付息，间隔每6个月还本一次。同日，被告李祥与原告签订《抵押担保合同》，约定以被告李祥名下位于遂溪县遂城镇××新村××号地[房地产权证号：粤房地证字第××号；国有土地使用权证号：遂府国用（1999）字第×××号]房地产权提供抵押担保，并办理抵押登记[他项权证号：粤房地他项权证遂押字第×××××号]；被告吴雪英与原告签订《保证合同》，约定为以上借款提供不可撤销的连带保证担保。合同签订后，城西信用社于2014年5月27日给被告李祥支付借款600000元，并立下《借款借据》为凭。2015年9月20日，被告按合同约定返还借款本金60000元及支付2015年9月20日之前的利息后，再没有按期还本付息。2015年11月30日原告向被告发出贷款提前到期通知书及贷款确认/催收通知书，并送达被告。随后原告多次追讨无果，诉至本院。另查明，城西信用社合于2009年9月29日并入遂溪县农村信用合作联社，其债权债务转由遂溪县农村信用合作联社承担。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原、被告签订的《借款合同》是双方自愿的真实意思表示，没有违反法律的规定，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第四十四条的规定，合同合法有效。原告依约履行了出借义务，被告没有按约定还本付息，显属违约，应当承担违约责任。根据《合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告请求被告返还借款本金540000元及支付从2015年9月20日起按合同约定的利率（年利率10.6185%）计算借款利息，符合法律规定，本院予以支持。被告李祥与原告签订的《抵押担保合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，《借款合同》有效，《抵押担保合同》合法有效。抵押物办理了抵押登记，抵押合法有效。根据《担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条的规定，抵押担保的范围包括主债权（本金）、利息、违约金、实现债权的费用，因此，原告对抵押物粤房地证字第××号房屋所有权，遂府国用（1999）字第×××号国有土地使用权所得的价款，有优先受偿借款本金、利息及实现债权的费用。被告吴雪英与原告签订的连带保证的《保证合同》，约定承担连带保证责任，是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，《保证合同》合法有效。根据《担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，保证人被告吴雪英对被告李祥的借款的本金、利息、实现债权的费用承担连带责任。被告李祥、吴雪英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告李祥于本判决发生法律之日起十五日内给原告遂溪县农村信用合作联社返还借款本金人民币540000元及从2015年9月20日起按年利率10.6185%计算利息至本判决确定付清款之日止。被告天雪英承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告遂溪县农村信用合作联社对被告李祥提供抵押的粤房地证字第××号房屋所有权和遂府国用（1999）字第×××号国有土使用权所得的价款优先受偿。三、驳回原告遂溪县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费9313.83元，由被告李祥、吴雪英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  莫健雄人民陪审员  吴 晓人民陪审员  郑伟平二〇一六年九月二十日书 记 员  庄丽清附相关法律和司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。