广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初9845号原告:李惠珠，男，1947年06月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人:梁苗锋，广东科顺律师事务所律师。委托代理人:何梓欣，广东科顺律师事务所律师。被告:佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道府又建设路商六之6号。法定代表人:黄冠芳。指定管理人:肖福来，广东南天明律师事务所律师。指定管理人:洪本乐，广东南天明律师事务所律师。原告李惠珠与被告佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司（以下简称广德业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月20日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告李惠珠的委托代理人梁苗锋、何梓欣，被告广德业公司的指定管理人肖福来、洪本乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李惠珠向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办理位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路1号之二广德业大厦B座10F的房产(商品房购销合同编号为N0:0037705)(该房屋价值约643480元)的《不动产权证》；2.被告立即交付位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路1号之二广德业大厦B座10F的房产(商品房购销合同编号为:N0:0037705)给原告;3.被告向原告支付逾期交付房屋的违约利息,违约利息要求自2010年7月22日起计至被告实际交付案涉房产之日止每日按已付的房价款万分之一点七五的标准进行计算,其中暂计至2012年7月23日止违约利息为人民币81078.48元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告于2000年9月13日向被告购买了位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路1号之二广德业大厦B座10F的房产，双方签订了《商品房购销合同》(合同编号:N0.0037705)，约定原告购买被告开发的位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路1号之二广德业大厦B座10F的房产，第十一条规定,被告须于2000年12月31日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合该合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付原告使用，逾期交付，原告有权按已交付的房价款向被告追究违约利息。被告应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在1个月内按2%利率计算;自第2个月起，月利息按3%利率计算至实际交付日止。《商品房购销合同》签订后，于2000年9月13日原告连同在被告处购买的位于佛山市顺德区大良街道办事处东乐路广德业大厦B座10楼C型、D型、E型、F型、G型五间房屋与被告分别到当时的顺德市大良农村信用合作社办理了借款抵押手续,向顺德市大良农村信用合作社共借款人民币1902000元，由原告作为借款人、被告为保证人，以位于佛山市顺德区大良街道办事处东乐路广德业大厦B座10楼C型、D型、E型、F型、G型五间房屋分别作抵押,向被告支付了位于佛山市顺德区大良街道办事处东乐路广德业大厦B座10楼C型、D型、E型、F型、G型五间房屋的全部房款,并在房地产登记机构进行了合同备案登记。佛山市顺德区房地产登记机构亦于2015年11月30日出具了《商品房单元合同备案结果证明》证实原告所购买的讼争房产早已依法进行了不动产物权登记,依法确认了该讼争房产的所有权属于原告的事实。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。但被告没有依约交付讼争房产给原告使用,也没有为原告办理相应的产权证。依照原、被告双方签订的《商品房购销合同》(合同编号:N0:0037705)、《商品房销售管理办法》第30条规定(房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，被告的行为已构成严重违约，导致原告至今仍未收楼及取得相应的房地产权证书。因此,为维护自身的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼。被告广德业公司辩称，被告于2012年5月2日由顺德区人民法院受理破产和解并指定广东南天明律师事务所担任其管理人，在管理人接收的资料中并无涉案房产销售给原告或第三人的相关资料。办理房产证属于购房人的义务，开发商的义务是协助办理房产证。被告到现场勘查，房屋现在有人使用，使用的相关情况不清楚。根据被告查询的广德业公司2000年的财务资料无显示收到原告的购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提供的收款收据、购房借款抵押合同、借款借据、执行完毕告知书真实性有异议，但结合原告提供的（2004）顺法民二初字第02875号民事判决书和商品房单元合同备案结果证明书，能够相互印证形成完整证据链，本院予以采信。原告对被告提供的顺德市农村信用合作联社对账单真实性有异议，上述证据未盖银行公章，本院不予采信。根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：李惠珠作为买方，广德业公司作为卖方，双方于2000年9月13日签订《商品房购销合同》(合同编号:N0.0037705)一份，约定李惠珠购买了位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路1号之二广德业大厦B座10F的房产,总价款643480元。合同第十一条约定，卖方须于2000年12月31日交付买方使用。合同第十二条约定，卖方如未按合同约定的期限将该商品房交付买方使用，买方有权按已交付的房价款向卖方追究违约利息，月利息在一个月内按2%利率计算，自第二个月起按月利息3%利率计算。2000年9月13日，广德业公司收取李惠珠购房款193480元并出具该财务专用章的《收款收据》。2000年9月13日，原大良农村信用合作社作为贷款人、与李惠珠、郑少玲作为借款人、抵押人、广德业公司作为保证人，签订购房借款抵押合同，约定贷给李惠珠450000元用于购买上述房产。2000年9月19日，原大良农村信用合作社发放贷款450000元并出具《借款借据》。本院于2004年11月2日作出（2005）顺法民二初字第02875号民事判决书，判令原大良农村信用合作社有权对被告李惠珠、郑少玲位于位于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路1号之二广德业大厦B座10C、D、E、F、G型房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。本院作出（2005）顺法执字第018812号、018813号执行裁定书，裁定解封佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路1号之二广德业大厦B座10C、D、E、G型房产，注销上述房产抵押备案登记，并将上述房产产权转移给案外买受人。2014年6月20日，本院出具（2005）顺法执字第01881号执行完毕告知书，告知本案已执行完毕。顺德区档案馆于2015年11月30日出具证明一份，确认李惠珠作为佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路1号之二广德业大厦B座10F房产的登记购房人，权利限制为未按揭、未查封。广德业公司于2012年5月2日已进入破产和解程序，本院指定广东南天明律师事务所为该公司管理人。另查，广德业公司当庭确认案涉房产为他人使用，使用人不详。本院当庭告知李惠珠只能判令广德业公司配合办理房产登记手续。本院认为，原告李惠珠与被告广德业公司签订的《商品房购销合同》(合同编号:N0.0037705)合法有效，受法律保护。原告已按照合同履行给付房屋价款合同义务，被告已收取上述费用并开具收据，且双方已办理商品房单元合同备案手续，对于原告要求被告立即为其办理案涉房产的不动产权证的诉请，由于被告并非房产登记部门，本院不予支持，本院支持被告广德业公司协助原告办理佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路1号之二广德业大厦B座10F房产的房屋所有权登记手续的诉讼请求。《商品房购销合同》已明确案涉房产的交付期限为于2000年12月31日交付买方使用，因此对于原告要求被告交付案涉房产的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约利息的诉讼请求，《商品房购销合同》已明确约定违约责任的计算方式，对于原告诉请被告自2010年7月22日起至被告实际交付案涉房产之日为止每日按已付房价款643480元的万分之一点七五的标准计算违约利息，该项诉请未超出合同的约定，为原告对于自身权利的处分，本院予以支持，暂计2012年7月23日违约利息为81078.48元，超出部分本院不予支持。对于被告抗辩称未收到购房款，但结合被告出具的收据、银行的抵押借款合同及借据、合同备案登记，本院认定被告已收到全额购房款643480元，对于被告抗辩不予采纳。综上，对于原告诉讼请求有事实与法律依据的部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告李惠珠办理坐落于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路1号之二广德业大厦B座10F房产的房屋所有权登记手续；被告佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日向原告李惠珠交付坐落于佛山市顺德区大良街道办事处中区社区居民委员会东乐路1号之二广德业大厦B座10F房产；被告佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李惠珠支付违约利息81078.48元（违约利息暂计至2012年7月23日，之后每日按照已付房价款643480元的万分之一点七五的标准计至被告佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司交付上述房产之日止）；四、驳回原告李惠珠的其他诉讼请求。本案受理费5522.79元（已减半收取），由被告佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司负担并直接向原告李惠珠支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  辜原二〇一六年九月十九日书记员  洪勉