辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10373号上诉人（原审被告）：代欣，女，1972年7月3日出生，汉族，沈阳市苏家屯区中心医院护士，住址沈阳市苏家屯区。上诉人（原审被告）：胡显东，男，1970年11月10日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。二上诉人委托代理人：赵怿君，辽宁昊星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪宁宁，女，1982年2月24日出生，汉族，无职业，现住沈阳市沈河区。委托代理人：冯姣姣，辽宁正直律师事务所律师。上诉人代欣、胡显东因与被上诉人洪宁宁房屋租赁合同纠纷一案不服沈阳市苏家屯区人民法院（2016）辽0111民初3214号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年9月13日受理后，依法组成由审判员贾宏斌担任审判长、代理审判员史舒畅主审、审判员周海鹏参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审原告洪宁宁一审诉称，2016年5月24日我因要开补课班与二被告签订了沈阳市苏家屯区香杨路77-211号1-2层5门的房屋租赁协议，约定租期5年，三年以后房屋随行就市，租期为2016年6月10日至2021年6月10日止，二被告于2016年6月10日将房屋交付我使用，租金95000元一年，水电押金10000元，同时约定如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方，征得甲方同意后，再解除或续签协议。协议签订时原告已分两次给付二被告租金及押金105000元，给付时间分别为2016年5月20日给付10000元，收款人被告代欣，2016年5月24日给付95000元，收款人被告代欣。现因资金断链，发现不能继续办下去，我于2016年6月6日找到被告代欣，提出幸好租赁房屋没有交付我，对给被告造成的损失，我愿赔偿一个月的房屋租金，同时表示道歉对不起。但因二被告不同意原告的协商意见，无奈诉至法院。现我要求解除原告与二被告2016年5月24日所签订的房屋租赁协议，二被告返还所收租金95000元及水电押金10000元，诉讼费由二被告负担。原审被告胡显东、代欣一审辩称，1、房屋租赁协议真实有效，原告与二被告于2016年5月24日签订了书面的《房屋租赁协议》，意思表示真实一致，且不违反法律和行政法的强制性规定，该协议已于5月24日成立并生效。协议生效后，双方应当按照法律规定及合同的约定履行各自的义务，被告履行协议符合法律及协议规定。2、本案不具有合同解除的情形，原告无权要求解除《房屋租赁协议》。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案当中，不存在法定解除协议的情形，租赁协议中也并未约定一方解除合同的条件。租赁协议约定被告于2016年6月10日将房屋交付原告使用，被告早在约定日期前将房屋准备好，通知原告可以装修房屋并将房屋交付原告，履行了合同义务，并不存在任何违约行为。双方也并未就解除合同协商一致。在被告不存在违约行为的前提下，原告作为违约方，不具有行使法定解除权前提和基础。被告主张解除租赁合同的依据是其要开补课班，资金断链无法继续经营，原告的理由属于主观意识，是其对自己事物的处理，不属于《合同法》第一百一十条规定的不能要求继续履行合同的情绪，也不属于最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条人民法院应当根据公平原则并结合案件的实际情况确定是否解除的情形。综上所述，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求，以维护被告的合法权益，维护法律的尊严。原审法院经审理查明，二被告夫妻关系。2016年5月20日原告因开补课班租赁被告代欣、胡显东房屋，并于2016年5月20日交给被告代欣房屋订金10000元，后折成水电费押金。2016年5月24日，原告洪宁宁与被告代欣正式签订了《房屋租赁协议》一份，协议约定被告将位于沈阳市苏家屯区香杨路77-211号1-2层5门的房屋租赁给原告，约定租期5年，年租金95000元，三年以后房屋随行就市，租期为2016年6月10日至2021年6月10日止，被告于2016年6月10日将房屋交付原告使用，同时约定如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知被告，征得被告同意后，再解除或续签协议。原告在与被告代欣签订《房屋租赁协议》当天，并将一年租金95000元交付给被告代欣，同时约定，在房屋租赁期内，原、被告双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月的房租。协议签订后，在被告交付房屋前的2016年6月6日原告找到被告代欣，以资金断链不能办学，提出解除《房屋租赁协议》，愿赔偿被告一个月的房屋租金，但因二被告不同意原告单方解除租赁协议，双方协商未果。原告诉至法院，要求被告返还租金95000元及水电押金款10000元。原审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，亦不违反法律强制性、禁止性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。原告在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其拒绝接收房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，但考虑到原告不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，故应解除原、被告双方签订的《房屋租赁协议》。合同解除后，根据双方签订的《房屋租赁协议》，原告应向二被告承担违约责任即赔付二被告一个月租金。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条一款（二）项、第一百一十三条一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告洪宁宁与被告代欣于2016年5月24日签订的《房屋租赁协议》；二、原告洪宁宁于本判决发生法律效力后五日内给付被告代欣、胡显东一个月的租赁房屋赔偿款人民币7917元；三、被告代欣、胡显东于本判决生效后五日内返还原告洪宁宁水电费押金款1万元，房租87083元，合计人民币97083元（已扣除7917元）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，由原告洪宁宁负担50元，被告代欣、胡显东负担2350元。宣判后，原审被告代欣、胡显东不服，向本院提出上诉。上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：上诉人与被上诉人之间签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示且内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的；本案不具有合同解除的情形，被上诉人无权解除协议，其要求解除协议的理由不符合法律规定及合同的约定，更不属于不可抗力及法律、法规、政策等原因，其擅自、无理由要求解除协议是对法律规定及合同约定的漠视，是对上诉人合法权益的侵害，更破坏了合同当事人应当全面履行合同义务以及诚实信用的原则，本案的房屋租赁协议应当继续履行。被上诉人洪宁宁辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。本院审理查明事实与原审查明事实一致。上述事实，有当事人当庭陈述、房屋租赁协议一份、收条两份（2016.5.20、2016.5.24）、支付宝及银行转账记录、2016.6.7与代欣微信聊天记录等证据，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。本院认为，关于上诉人要求继续履行双方《房屋租赁协议》的上诉请求，因被上诉人在2016年6月6日已经明确向上诉人表示拒绝继续履行该租赁协议，该租赁协议的目的已经无法实现，故双方的租赁合同应予解除。鉴于该租赁合同的解除，是由于被上诉人的原因造成的，故被上诉人依据双方合同中约定的违约金标准向上诉人赔偿一个月房屋租金，并无不当。故上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2400元，由上诉人代欣、胡显东负担。本判决为终审判决。审 判 长  贾宏斌审 判 员  周海鹏代理审判员  史舒畅二〇一六年九月二十三日书 记 员  王潇潇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、