上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第3343号原告上海广员百货有限公司，住所地上海市浦东新区川桥路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人白秀雯，执行董事。委托诉讼代理人ＸＸ杰，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人程蕾，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告上海缘佳服装有限公司，住所地上海市金山区廊下镇金廊公路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人孙永芳，执行董事。被告严永康，男，1971年11月9日出生，汉族，户籍所在地江苏省洪泽县东双沟镇草泽居委会一组82号。原告上海广员百货有限公司(以下简称“广员百货”)与被告上海缘佳服装有限公司(以下简称“缘佳服装”)、严永康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广员百货的委托代理人ＸＸ杰到庭参加诉讼，被告缘佳服装、严永康经本院传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告广员百货向本院提出诉讼请求：1、判令被告缘佳服装返还履约保证金67，200元、物业管理费保证金6，480元、设施使用费保证金3，240元，及支付逾期付款的利息损失(2014年3月25日计算至实际付款日止，按照同期银行贷款利率的1.5倍计息)；2、被告严永康对被告缘佳服装的上述付款义务承担连带责任。事实和理由：原告广员百货与被告缘佳服装系租赁合同关系，根据约定被告缘佳服装将本市人民大道地下商城118B商铺(以下简称系争商铺)转租给原告，租期自2013年3月25日至2014年3月24日止，每月租金为33，600元，合同约定，原告向被告缘佳服装交纳履约保证金67，200元、物业管理费保证金6，480元、设施使用费保证金3，240元，上述保证金至租赁合同到期后被告缘佳服装应返还原告。原告于2013年3月20日共计支付保证金76，920元。双方合同履行期间，原告按期足额支付每月租金，合同期满双方未续租，原告提出退还保证金，但被告缘佳服装至今未予退还。被告严永康系被告缘佳服装唯一股东，原告要求被告严永康对被告缘佳服装债务承担连带责任。被告缘佳服装、严永康未作辩称。经查，原告广员百货(乙方)与被告缘佳服装(甲方)签订《租赁合同》，约定甲方出租乙方之商铺座落于本市人民大道地下商城118B、面积为24平方米；乙方用途为专营奥黛莉、easybody品牌内衣；租赁期限为1年(自2013年3月25日至2014年3月24日止)，交房日期为2013年3月20日，免租期为5日；租赁期限届满，租约自动终止，乙方需续租，必须于租赁期满前三个月先行提出书面申请，……。双方约定租金为每月33，600元，乙方于正式营业前，收到甲方书面通知后二天内支付首月租金，之后，先付后用，于每月首三日内或之前支付租金；乙方同意向甲方或指定的物业管理部门按月支付物业管理费，每月管理费为3，240元；乙方向甲方支付1年进场费为1，000元；还应支付履约保证金67，200元、物业管理费保证金6，480元、设施使用费保证金3，240元，上述保证金均由甲方保管至租赁期限届满，甲方有权将保证金扣除乙方应付而未付甲方任何款项，及因乙方不遵守或不履行合同条款而引致所遭受任何费用支出、损失或损害；乙方须签订本合同同时交付甲方保证金，作为乙方履行本合同所有条款之部分保证，于合同租赁期限内要求终止合同，甲方有权没收乙方所交保证金作为甲方赔偿；甲方应于本合同终止及乙方撤离该商铺专柜三十日后，甲方将凭乙方提供的有效凭证、将该履约保证金及管理费押金(扣除任何乙方应付而未付之款项后)无息退还乙方。设施使用保证金在乙方撤离该商铺专柜六十日后，扣除任何乙方应付而未付之款项后，无息退还乙方。合同成立后，被告交付了商铺，原告于2013年3月28日通具即已交通银行向孙永芳账户(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX汇款76，920元，记账回执摘要：履约物管设施使用费保证金。被告于2013年3月20日出具了编号：№XXXXXXX、№XXXXXXX、№XXXXXXX三张收据，用途记载为：履约保证金67，200元，管理费押金6，480元、设施使用保证金3，240元。原告分别于2013年3月28日(支付同年3月25日至31日止的租金、管理费8，319元)、2013年3月28日(4月租金管理费)、4月25日、5月30日、6月27日、7月29日(8月租金等)、8月29日(9月租金等)、9月25日(10月租金等)、10月30日(11月租金等)、11月25日、12月25日、2014年1月27日(2月租金等)、2月25日(3月租金等)向孙永芳账户(同上)支付36，840元。诉讼中，原告自述，合同到期后双方未再续约，原告到期之后即退租，但退租交接手续已遗失。另查，根据工商档案机读材料记载，缘佳服装法定代表人孙永芳、公司类型为一人有限责任公司(自然人独资)、出资人为严永康。以上事实，由原告提供《租赁合同》、付款凭证、收据、及被告缘佳服装工商档案机读材料，以上证据及原告的当庭陈述，经法庭质证，本院予以确认。本院认为，原告广员百货与被告缘佳服装签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律规定，且合同已实际履行，应认定合法有效。诉讼中，原告认为在合同履行期间，其按约支付各类保证金及租赁期间的租金，现合同期限届满后，双方未再续租，已按期撤离系争商铺，要求被告缘佳服装退还已收原告的履约保证金人民币67，200元、物业管理费保证金人民币6，480元、设施使用费保证金人民币3，240元。现有证据，能够证明原告上述事实成立，根据合同约定的退还保证金系附条件的，即租金、物业管理费返还日即原告撤出专柜之日起三十日起；设施使用费保证金自乙方撤出专柜之日起六十日起，被告无息退还保证金，现被告缘佳服装退还保证金条件已成就。故原告要求返还保证金之诉请，本院予以支持。合同中对被告缘佳服装逾期退还保证金后果未作约定，但被告缘佳服装迟迟不予退还保证金已造成原告损失，对原告要求被告缘佳服装按同期银行贷款利率标准赔偿，本院予以准允，但原告要求被告缘佳服装按同期银行贷款利率的1.5倍标准赔偿，无合同和法律依据，本院不予支持。被告严永康拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。被告缘佳服装系被告严永康作为股东设立的自然人独资的一人有限公司，被告严永康未能证明被告缘佳服装的财产独立于股东自己的财产。原告要求被告严永康对被告缘佳服装付款义务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。被告缘佳服装、严永康经本院传唤开庭，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海缘佳服装有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还原告上海广员百货有限公司履约保证金人民币67，200元、物业管理费保证金人民币6，480元、设施使用费保证金人民币3，240元；二、被告上海缘佳服装有限公司应于本判决生效之日起按央行同期银行贷款利率标准赔偿原告上海广员百货有限公司自2014年4月24日起至实际退还履约保证金人民币67，200元、物业管理费保证金人民币6，480元的利息损失；三、被告上海缘佳服装有限公司应于本判决生效之日起按央行同期银行贷款利率标准赔偿原告上海广员百货有限公司自2014年5月24日起至实际退还设施使用费保证金人民币3，240元的利息损失；四、被告严永康对上述被告上海缘佳服装有限公司第一、第二、第三项付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6，588元，公告费人民币560元，由被告上海缘佳服装有限公司、严永康共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  茅德成代理审判员  黄 啸人民陪审员  时 美二〇一六年九月三十日书 记 员  周 玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。