江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0903民初4720号原告：中国银行股份有限公司盐城城南支行，住所地在江苏省盐城市城南新区解放南路249-4号。负责人：张某某，该行行长。委托诉讼代理人：常某，江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某某，江苏一正律师事务所律师助理。被告：管某某，居民，被告：陈某某，居民。被告：恒大地产集团盐城有限公司,住所地在江苏省盐城市盐都区新都路紫荆国际大厦。法定代表人：艾某,该公司总经理。原告中国银行股份有限公司盐城城南支行（以下简称中行盐城城南支行）与被告管某某、陈某某、恒大地产集团盐城有限公司（以下简称恒大集团盐城公司）借款合同纠纷一案。本院于2016年7月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行盐城城南支行的委托代理人常某、李某某及被告陈某某到庭参加诉讼，被告管某某、恒大集团盐城公司的法定代表人艾某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中行盐城城南支行向本院提出诉讼请求：1、被告管某某、陈某某立即偿还贷款本金389895.75元，利息15513.78元，罚息664.47元，合计406074元。（暂算至2016年6月6日，利随本清，2016年6月7日之后产生的利息、罚息按合同约定的方式和标准确定）；2、被告管某某、陈某某支付律师费用21400元；3、被告管某某、陈某某承担本案因诉讼产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、公告费、诉讼保全费、评估拍卖费、执行费等）；4、在上述债务未能偿还时，原告对管某某、陈某某所有的位于盐城市城南新区恒大名都花园5幢2602室的抵押房产的变卖、拍卖款享有优先受偿权。5、恒大集团盐城公司对管某某、陈某某的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年1月11日，管某某、陈某某与中行盐城城南支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定中行盐城城南支行向管某某、陈某某发放420000元个人住房贷款，借款期限20年。借款人并以恒大名都花园5幢2602室房产抵押作为还款的担保。被告恒大集团盐城公司为管某某、陈某某的借款提供阶段性连带责任担保。2013年1月17日中行盐城城南支行向管某某、陈某某发放贷款420000元。借款后,管某某、陈某某从2015年10月起拒绝还款。为此，中行盐城城南支行起诉至法院，支付律师代理费21400元。被告陈某某对原告中行盐城城南支行在本案中主张的事实无异议。被告管某某、恒大集团盐城公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。在审理过程中，原告中行盐城城南支行对其主张提交了借款合同、借款借据、预抵押权证、委托代理合同、律师费发票等证据。被告管某某、恒大集团盐城公司在答辩期内对中行盐城城南支行提交的证据未提出异议。中行盐城城南支行提交的证据经本院审核，具有真实性、合法性及其与本案的关联性，可以作为本案定案依据。本院经审理确认如下事实：2013年1月11日，管某某、陈某某与中行盐城城南支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：中行盐城城南支行向管某某、陈某某发放420000元个人住房贷款，用于购买盐城市盐都新区恒大名都花园5幢2602室房产；借款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，每月的12日为结息日和付款日；采用等额本息还款法；若借款人逾期还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息为合同约定的贷款利率加收50%；借款期限20年；借款人将贷款购买的恒大名都花园5幢2602室房产抵押给中行盐城城南支行作为还款的担保；管某某、陈某某如未按约还款，中行盐城城南支行有权提前收回全部贷款本息，对抵押房屋行使抵押权等。被告恒大集团盐城公司为管某某、陈某某的借款提供阶段性连带责任担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人锦盛公司不再承担担保责任；保证期间为借款人履行债务期限届满（包括提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2013年1月17日中行盐城城南支行向管某某、陈某某发放贷款420000元。借款后,管某某、陈某某从2015年10月起拒绝还款。截止2016年6月6日尚欠借款本金389895.75元、利息15513.78元和罚息664.47元未还。2013年1月14日，管某某、陈某某作为抵押人将其购买的恒大名都花园5幢2602室房屋，在盐城市盐都区房产交易登记中心办理了贷款抵押预登记，预登记抵押权人为中行盐城城南支行，预登记抵押的债权金额为420000元，至今尚未办理抵押登记手续。为此，中行盐城城南支行起诉至法院，并为本次诉讼支付律师代理费21400元。本院认为，中行盐城城南支行与管某某、陈某某签订的借款合同,不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款后，管某某、陈某某未能按约支付借款本息，应承担违约责任；恒大集团盐城公司为管某某、陈某某的借款提供阶段性连带责任担保，属于附期限的民事法律行为，即借款人在办妥案涉房屋抵押登记手续、贷款人收到他项权证前保证人需承担保证责任，但至本案法庭辩论终结前，案涉抵押担保的房屋尚未办理抵押登记手续，中行盐城城南支行当然亦无法收到案涉房屋的他项权证，故恒大集团盐城公司担保责任不能免除，应当对管某某、陈某某所欠中行盐城城南支行借款本息承担连带偿还责任。保证人恒大集团盐城公司承担保证责任后，有权向债务人管某某、陈某某追偿。对中行盐城城南支行要求对管某某、陈某某抵押预告登记的房屋行使优先受偿权的问题，本院认为，管某某、陈某某虽对其购买的位于盐城市城南新区恒大名都花园5幢2602室房屋办理了抵押预告登记，但预告登记并非抵押权实际登记，亦不能取代抵押权实际登记，故预告登记抵押权并未成立，预告登记权利人仅凭预告登记不能获得物权，且依照《中华人民共和国物权法》第二十四条之规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月未申请登记的，预告登记失效。”管某某、陈某某购买案涉房屋交付使用二年有余，至今尚未办理抵押登记手续，预告登记应已失效，因此中行盐城城南支行尚未取得案涉房屋的抵押权，不能对案涉抵押房屋的拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权，本院对中行盐城城南支行的该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告管某某、陈某某偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行借本金389895.75元及至2016年6月6日的利息15513.78元、罚息664.47元，合计406074元；并按约承担从2016年6月7日至实际履行还款义务之日止按合同约定计算的利息和罚息。二、被告管某某、陈某某承担律师代理费21400元。上述一、二项限被告管某某、陈某某于本判决生效后十日内付清。三、被告恒大地产集团盐城有限公司对被告管某某、陈某某的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城城南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7712元，减半收取3856元，由被告管某某、陈某某、恒大地产集团盐城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 夏友粉二〇一六年九月十六日代书记员 季禹希附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务的或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、《中华人民共和国物权法》第二十四条预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月未申请登记的，预告登记失效4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。