广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1999号 原告：林伟。 委托诉讼代理人：梁恩，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈安妮，上海汉盛（南宁）律师事务所实习律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。 原告林伟与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林伟的委托诉讼代理人梁恩、陈安妮，被告富乐华公司的委托诉讼代理人黄靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林伟向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号：ＦＣＧ2016005819）；2.被告协助原告办理已缴付之契税退费23817.06元的手续;3.被告双倍返还原告定金款10万元；4.被告返还原告已付购房款784124元及支付利息49143.88元（利息按同期人民银行贷款利率计算，以784124元为基数，从2018年1月20日暂计至2019年5月10日，以后另计至还清为止）；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于防城港市中央商务区用于办公，合同约定8100元／㎡，建筑面积为100.64㎡，总房款815184元，2017年12月30日前交房。合同签订后，原告已如约交付总房款50%即408184元，后双方签订两份《补充协议》变更尾款支付方式及合同价款，原告按期全额支付房款784124元，被告出具相应房款收据。但被告至今都没有交付房屋给原告。根据合同的约定，原告有权解除该《商品房买卖合同》，被告应全额退还原告已付购房款，并向原告支付利息。综上所述，被告已严重侵害原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判决。 被告富乐华公司辩称，一、原告提出的第一项诉讼请求，因为没有达到解除合同的条件，被告富乐华公司不予认可；二、第二项诉讼请求被告富乐华公司不予认可；三、第三项诉讼请求没有法律和事实依据，被告富乐华公司已经履行商品房的买卖义务，不具备解除合同的条件。 本院经审理认定事实如下：2016年11月2日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订一份《商品房买卖合同（预售）》（编号：ＦＣＧ2016005819），约定原告向被告购买由被告开发的位于防城港市金花茶大道与江山大道交汇处中央商务区商品房，建筑面积100.64平方米，单价为每平方米8100元，总价款为815184元；《商品房买卖合同（预售）》第七条对付款方式及期限约定为签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金408184元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2016年1月11日前支付首期房价款408184元，占全部房价款的50%。余款407000元申请贷款支付。《商品房买卖合同（预售）》第八条对逾期付款责任约定为除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在360日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。（2）逾期超过360日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同（预售）》第十一条对交付时间和手续约定为出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。双方特别约定：在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内。《商品房买卖合同（预售）》第十二条对逾期交付责任约定为除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在360日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不低于第八条都1（1）项中的比率）。（2）逾期超过360日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同（预售）》还对其他事项作了约定。此后，原告与被告签订一份《商品房买卖合同补充协议》，约定双方同意就原《商品房买卖合同》第七条付款方式及期限约定买受人按揭付款方式变更为买受人一次性付款，对附件四第3条变更如下：一、银行按揭调整为一次性付款。单价为8100元，总价为815184元，买受人于2018年2月13日前付清商品房全部房款。二、原合同的其他内容不变。原告与被告还签订了一份《补充协议》，约定被告对原告认购的五号地块北部湾滨海中心款中的补款金额257000元，给予8%的优惠，优惠金额20560元，原告本次实际只需补款236440元，截止本协议签订之日，原告认购的五号地块北部湾滨海中心的总价为815184元，已付784124元，尚欠0元。2015年12月20日，被告向原告出具一张《收据》（编号：1121391），确认收到原告交来北部湾滨海中心定金5万元；2016年1月11日、2018年1月20日、2018年3月6日，被告分别向原告出具三张《收据》（编号分别为：209699、2475631、2475705），确认收到原告交来北部湾滨海中心房款358184元、139500元、236440元。截止至庭审之日，原告为购买案涉房屋共计向被告支付购房款784124元。2017年1月9日，原告向防城港市地方税务局直属税务分局缴纳住房买卖契税和印花税共计23817.06元 另查明，从2016年11月2日开始至2017年12月30日止，被告施工中因遇到台风、暴雨、中雨等天气，以及法定节假日中高考等约定事由可延期交房的时间共计102天。 本院认为，一、关于原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》的问题。原告与被告富乐华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。根据原告与被告补签的《补充协议》可知，原告与被告对案涉房屋的总价款815184元调整为784124元。原告已按合同约定支付完全部购房款，被告富乐华公司应按合同约定的时间履行向原告交付案涉商品房的义务。双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定被告富乐华公司交房时间为2017年12月30日，扣除因遇到台风、暴雨、中雨等天气，以及法定节假日中高考等约定事由的102天，被告应于2018年4月11日前向原告交付案涉商品房。因被告已逾期交房超过360日，原告从2019年4月6日起享有合同解除权，原告于2019年6月28日向本院提起诉讼，请求解除其与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 二、关于原告请求被告双倍返还定金、返还已付购房款以及支付利息损失的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本案中，由于原告与被告未对定金条款进行明确约定，原告仅依据被告出具的定金收据主张双倍返还定金10万元，无事实和法律依据，本院不予支持。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条对逾期交付责任的约定，本院予以支持原告请求被告富乐华公司返还已付购房款784124元并支付利息的诉讼请求，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以547684元为基数，从2018年1月20日起计算至2018年3月5日止；以784124元为基数，从2018年3月6日起计算至款项实际付清之日止。 三、关于原告请求被告协助办理已缴付契税退费手续的问题。本案中，原告已缴纳的契税并非被告富乐华公司收取，原告可自行向相关部门申请办理已缴付契税退费等手续。故原告请求被告富乐华公司协助办理已缴付契税退费手续缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告林伟与被告广西富乐华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：FCG2016005819）； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告林伟返还购房款784124元并支付利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以547684元为基数，从2018年1月20日起计算至2018年3月5日止；以784124元为基数，从2018年3月6日起计算至款项实际付清之日止）； 三、驳回原告林伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费13370.85元，减半收取计6685.42元，由原告林伟负担864.89元，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担5820.53元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费13370.85元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再通知）。 审判员 王 丽 二〇一九年十月八日 书记员 詹鲤妃