云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2504民初1577号原告：中国建设银行股份有限公司弥勒支行。住所地：弥勒市弥阳镇髯翁西路**号。负责人：施云波，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘桂玲，云南经峰律师事务所律师。被告：罗永利，男，1974年10月8日出生，住云南省昆明市西山区。被告：陈永梅，女，1976年4月8日出生，住云南省楚雄州禄丰县。被告：红河春天房地产开发有限公司，住所地弥勒市弥阳镇白腊园村以南。法定代表人：裴文俊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周怡，女,1988年11月25日出生，红河春天房地产开发有限公司公司财务经理,住江川县。原告中国建设银行股份有限公司弥勒支行（以下简称建行弥勒支行）与被告罗永利、陈永梅、红河春天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法由代理审判员者丽萍适用简易程序于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告建行弥勒支行的委托诉讼代理人刘桂玲，被告红河春天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周怡到庭参加诉讼。被告罗永利、陈永梅经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行弥勒支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行弥勒支行与被告罗永利、陈永梅、红河春天房地产开发有限公司于2011年12月7日签订的530166736-014-2011000372号《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告罗永利、陈永梅、红河春天开有限公司一次性偿还原告建行弥勒支行截止2016年5月27日止的贷款本金491956.78元及2016年3月30日至2016年6月8日的利息8141.73元，合计人民币500098.51元，以及2016年6月9日至贷款还清之日止的贷款利息；3.确认原告建行弥勒支行对该套房屋的出售价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费和律师代理费由被告承担。事实和理由：被告罗永利、陈永梅系夫妻。2011年12月7日，被告罗永利、陈永梅因购买被告红河春天房地产开发有限公司开发的位于弥勒市弥阳镇春天湖园小区商业用房，向我行申请贷款，同日，经我行申请审批同意，我行与被告罗永利、陈永梅、红河春天房地产开发有限公司签订合同编号为530166736-014-2011000372号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定我行向被告罗永利、陈永梅发放贷款730000元用于购房，贷款期限为10年即自2011年12月7日至2021年12月7日止，利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮30%，还款方式为按月等额本息还款，每月还款9312.64元，该贷款用所购商业用房设定抵押，在抵押登记手续未办理之前由被告红河春天房地产开发有限公司提供阶段性担保，同日我行按合同约定将借款730000元发放给被告罗永利。借款人罗永利、陈永梅与被告红河春天房地产开发有限公司签订了商品房购销合同。自2016年3月29日起，被告罗永利、陈永梅未按合同约定偿还我行借款本息，经我行多次催收，被告罗永利、陈永梅仍未归还所欠借款本息。截止2016年6月8日止被告罗永利、陈永梅尚欠我行借款本金491956.78元及利息8141.73元，被告罗永利、陈永梅和红河春天房地产开发有限公司的行为违反了合同法的约定和相关法律的规定，为维护我行的合法权益，特诉至人民法院。审理中，原告建行弥勒支行将诉讼请求中的所欠贷款本金由491956.78变更为474088.07元，利息由8141.73元变更为4448.72元（自2016年6月29日计算至2016年7月28日），被告罗永利、陈永梅未作答辩状。被告红河春天房地产开发有限公司辩称，我对原告建行弥勒支行的诉讼请求及所述事实与理由无异议，我公司愿意承担连带担保责任，用拍卖被告罗永利、陈永梅所够房屋的款项优先偿还原告建行弥勒支行，不足部分由法院来裁决是否由我公司承担赔偿责任。原告建行弥勒支行为证实其主张的事实，支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1.原告建行弥勒支行的营业执照、单位负责人身份证明书、负责人施云波的居民身份证复印件、金融许可证复印件、被告罗永利、陈永梅的居民身份证复印件、结婚证、被告红河春天房地产开发有限公司的营业执照、法定代表人裴文俊的居民身份证复印件各1份，被告罗永利、陈永梅的户口登记卡复印件4份，欲证实原告、被告的身份信息。2.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款支付凭证复印件、合同编号为红河春天一期2011第（025）号《商品房购销合同》复印件各1份，欲证实被告罗永利、陈永梅因购买商品房向原告建行弥勒支行申请借款，原被告已签订个人住房（商业用房）借款合同，原告建行弥勒支行已将贷款发放给被告罗永利、陈永梅的事实以及被告红河春天房地产开发有限公司应该承担担保责任。3.中国建设银行个人贷款对账单、2016年6月8日贷款账户基本信息、2016年7月28日贷款账户基本信息、《个人催款逾期催收情况记录表》各1份，欲证实被告罗永利、陈永梅未按合同约定按月偿还借款本息的违约事实及原告建行弥勒支行向被告罗永利催收的事实。经质证，被告红河春天房地产开发有限公司对原告建行弥勒支行提交的证据1、2、3均无异议。被告罗永利、陈永梅未到庭质证，也未向本院提交证据材料。被告红河春天房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。经举证、质证，结合庭审中原告建行弥勒支行和被告红河春天房地产开发有限公司当庭的陈述，本院认为：原告建行弥勒支行提交的证据1、2、3真实合法，能够证实原告的主张，本院均予以采信。根据庭审、举证和认证，本院确认如下法律事实：被告罗永利、陈永梅系夫妻。2011年7月25日，被告罗永利、陈永梅与被告红河春天房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定被告罗永利、陈永梅购买被告红河春天房地产开发有限公司开发的位于弥勒市弥阳镇的春天湖园小区39-3号商业用房。2011年12月7日，原告建行弥勒支行与被告罗永利、陈永梅、红河春天房地产开发有限公司签订530166736-014-2011000372号《个人住房（商品用房）借款合同》，约定被告罗永利、陈永梅向原告建行弥勒支行贷款730000元支付春天湖园小区39—3号商业用房的购房款；借款期限为10年即2011年12月7日至2021年12月7日，利率为浮动利率即在基准利息水平上上浮30%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，每年1月1日调整一次，基准利率为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，借款逾期的罚息利率为该合同执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息偿还，由原告建行弥勒支行从被告罗永利持有的X号银行卡进行扣款；担保方式为保证和抵押，保证人为被告红河春天房地产开发有限公司，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书交由贷款人核对收执之日止。2011年12月7日，原告建行弥勒支行将贷款730000元发放给被告罗永利。2016年3月29日起，被告罗永利、陈永梅未按合同约定归还借款本息，原告建行弥勒支行于2015年12月8日扣划被告红河春天房地产开发有限公司保证金8930.91元用于偿还被告罗永利、陈永梅的借款本息，2016年3月29日扣划被告红河春天房地产开发有限公司保证金17200.20元用于偿还被告罗永利、陈永梅的借款本息，2016年6月28日扣划被告红河春天房地产开发有限公司保证金25919.68元用于偿还被告罗永利、陈永梅借款本息。截止2016年7月28日，被告罗永利、陈永梅实际偿还借款本息436783.29元，尚欠贷款本金474088.07元、利息4448.72元（含2016年6月29日至2016年7月28日的利息4255.88元，按年利率6.37%计算；罚息192.84元，按年利率9.55%计算），原告建行弥勒支行扣划被告红河春天房地产开发有限公司保证金52050.79元为被告罗永利、陈永梅已偿还贷款本息。原告建行弥勒支行已多次向被告罗永利催收借款本息，被告罗永利、陈永梅仍未按期归还所欠本息。另查明，被告红河春天房地产开发有限已将位于弥勒市春天湖园小区的39-3号房屋交付被告罗永利、陈永梅，但该房屋未办理房屋产权登记，故该房屋的抵押手续未办理。本院认为：2011年12月7日，原告建行弥勒支行与被告罗永利、陈永梅、红河春天房地产开发有限公司签订的530166736-014-2011000372号《个人住房（商品用房）借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，借款合同合法有效。原告建行弥勒支行依约将借款发放给被告罗永利、陈永梅后，被告罗永利、陈永梅应依约履行还款义务，被告红河春天房地产开发有限公司作为保证人，应依约承担连带保证责任。双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，出现违约情形则贷款人可以选择解除与借款人的借贷关系。《中国人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告罗永利、陈永梅未按合同约定按期归还借款本息，已构成违约，原告建行弥勒支行请求判决解除其与被告罗永利、陈永梅、红河春天房地产开发有限公司签订的530166736-014-2011000372号《个人住房（商业用房）借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持；主张被告罗永利、陈永梅、红河春天开有限公司一次性偿还原告建行弥勒支行截止2016年7月28日止的贷款本金474088.07元、利息4448.72元（含2016年6月29日至2016年7月28日的利息4255.88元，按年利率6.37%计算；罚息192.84元，按年利率9.55%计算），合计人民币478536.79元，有事实和法律依据，本院予以支持；主张被告支付自2016年7月29日起至贷款还清之日止的贷款利息，因与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定相重复，故本院支持由被告罗永利、陈永梅、红河春天房地产开发有限公司支付自2016年7月29日起至判决确定的履行期限届满之日止的借款利息；主张对被告罗永利、陈永梅购买的该套房屋出售价款享有优先受偿权，因该房未办理抵押登记，故本院不予支持；主张由三被告被告承担其律师代理费，未提交证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司弥勒支行与被告罗永利、陈永梅、红河春天房地产开发有限公司签订的530166736-014-2011000372号《个人住房（商业用房）借款合同》。二、由被告罗永利、陈永梅于判决生效后三十日一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司弥勒支行借款本金474088.07元，并支付截止2016年7月28日的利息、罚息4448.72元，合计人民币478536.79元。三、由被告罗永利、陈永梅于判决生效后三十日内支付自2016年7月29日起至判决确定的履行期限届满之日止的借款利息（利率按借款合同约定的中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%计算，罚息按贷款利率上浮50%计算）。四、被告红河春天房地产开发有限公司对上述第二、三项所涉款项承担连带偿还责任，被告红河春天开有限公司承担保证责任后，有权向被告罗永利、陈永梅追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由被告罗永利、陈永梅、红河春天房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。代理审判员  者丽萍二〇一六年九月六日书 记 员  赵培茜