广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗番法民三初字第1156号原告：韦某某，男，1983年2月7日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。被告：林某某，女，1993年6月8日出生，汉族，住广东省廉江市。原告韦某某与被告林某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦某某到庭参加诉讼，被告林某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦某某向本院提出诉讼请求：1.林某某归还韦某某房租押金6600元和租金5900元，共12500元；2.林某某赔偿搬家费800元，家电家具损失费4200元，共计5000元；3.林某某承担全部诉讼费用。事实和理由：林某某以假业主的身份把位于广州市番禺区xxxx302室的房屋出租给韦某某，并收取韦某某押金6600元和租金5900元。当韦某某于2015年9月4日搬进去入住时，才发现此房屋的真正业主是张鑫不是林某某。业主得知后令韦某某搬走，造成家电家具贱卖：冰箱1250变卖400元，洗衣机800元变卖300元，床垫900元变卖280元，宽带1680元损失，搬家费800元，总经济损失约5000元。林某某得知骗局被发现后，不再接听韦某某电话，不回复信息，目前已无法与其取得联系。为维护自身的合法权益，韦某某特向人民法院提起本案诉讼。被告林某某无答辩亦无提交证据。韦某某围绕本案诉讼请求依法提交了以下证据：1.《收据条》一张以及支付宝流水为20150712200040011100780029398385的《支付宝付款凭证》，其中《收据条》载明甲方为李某某，乙方为韦某某，内容为“今收到乙方8800元，作为房租租金、押金一起，甲方身份证：P97xxxx（4）、440881xxxxxxxx，乙方身份证：450121xxxxxxxx”，该收据条没有签署日期。韦某某陈述甲方姓名和甲方身份证号码为林某某亲笔签署，当时其并不知道林某某的真实名字，林某某告知韦某某李某某是其英文译名，并且向韦某某出示了写着李某某的工作证件和名片，但是身份证号码确实为林某某的身份证号码；《支付宝付款凭证》显示韦某某于2015年7月12日向案外人劳某某付款8800元。韦某某陈述8800元费用是其在签订《房屋租赁合同》之前通过支付宝向林某某指定的案外人劳某某转账支付的。2.林某某（出租方、甲方）和韦某某（承租方、乙方）于2015年8月6日就位于广州市番禺区xxxx302室（以下简称涉讼房屋）签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2015年9月1日起至2016年9月1日；经双方协商该房屋第一年租金（含管理费）为2300元每月，租金每月一付，乙方应于每月1日前向甲方支付下一个月租金；签订本合同时，乙方应向甲方支付财物押金6600元，该费用在合同履行完毕后根据合同履行情况进行结算，若乙方依约履行，该费用全部退还乙方；房屋设施、设备清单如下：空调2台、冰箱1台、洗衣机1台、电视1台、热水器1台、床2套、衣柜1套、沙发1套、餐桌1套。韦某某陈述虽然租赁时涉讼房屋内有冰箱、洗衣机和床垫，但都是坏的，其不想使用，因此将自己的冰箱、洗衣机和床垫带过去了，后由于搬离涉讼房屋后，新租赁的房屋内设施更齐全，不需要其自己的冰箱、洗衣机和床垫，因此便折价出售。3.韦某某分别于2015年9月4日和2015年9月9日通过支付宝分三次向林某某支付2200元、1000元和500元的《支付宝付款凭证》。韦某某陈述2200元是应林某某的要求预先支付2015年9月份的租金，1500元是林某某前往台湾旅游时向其借款用于购买机票。4.微信昵称为Joanna的信息资料以及韦某某与Joanna之间于2015年9月4日至2015年9月15日期间的微信聊天记录。显示2015年9月4日，Joanna因其要去台北请求韦某某先行支付2015年10月份的租金，并向其发送了卡号为62×××73的中国农业银行的银行卡图片，韦某某同意支付并表示“希望你诚实，不要骗人，那8800+2200是我宝贝一年的口粮了”，Joanna回复：“Okay”；2015年9月9日Joanna发微信称因购买机票希望韦某某能够借款1500元，韦某某同意借款；2015年9月12日，韦某某要求Joanna解决问题，Joanna表示16号回来帮其弄好，让其放心先住，30号前尽量筹钱给韦某某；2015年9月14日，韦某某告知Joanna其已提起本案诉讼，Joanna承诺30日前还款；2015年9月15日，韦某某发信息告诉Joanna：“房东赶我们走，明天下午就搬走了。”韦某某陈述Joanna为林某某的微信昵称。5.案外人张某于2015年9月17日出具的家具家电清单一份，载明其确认房屋家具家电共13件齐全：彩电1台、冰箱1台、沙发1套、餐椅4件、茶几1张、空调2台、洗衣机1台、抽油烟机1台，上下床1张、衣柜2个等。诉讼过程中，韦某某陈述其于2015年9月1日已经取得涉案房屋的钥匙，2015年9月10日左右搬入涉案房屋，当时由于林某某没有找到另外的住所，其父母还在涉案小区有一套房屋，因此其每周还会在涉讼房屋内的另一间房间居住一两天。林某某的东西一直都放置在该房间内，直至韦某某搬走林某某的东西仍在房间内。后来业主张鑫告知韦某某，林某某拖欠其几个月的房租没有支付，而且林某某私自转租违反了租约，因此要求韦某某搬走，韦某某于2015年9月15日左右搬出涉讼房屋。此外，韦某某陈述，虽然《房屋租赁合同》约定每月的租金为2300元，但后来在履行的过程中，林某某给予了其每个月100元的优惠，租金变更为2200元/月。因本院以其它送达方式无法送达相关诉讼资料给林某某，故本院依法向其发出应诉公告，公告期限届满后，林某某未与本院联系。本院认为，林某某和韦某某于2015年8月6日签订的《房屋租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照履行。关于韦某某是否已经向林某某支付6600元押金及按照2200元/月的标准向林某某支付2015年9月和10月租金的问题。首先，《房屋租赁合同》明确约定了韦某某应当就涉讼租赁关系支付押金6600元，每个月的租金为2300元（后租金变更为2200元/月）。其次，《收据条》甲方签名虽然为“李某某”，但是其身份号码为林某某的身份证号码，该《收据条》载明甲方收到了韦某某支付的押金和租金8800元（应为押金6600元和2015年9月租金2200元）。再次，韦某某和Joanna于2015年9月4日的聊天记录中，Joanna因其要去台北请求韦某某先行支付2015年10月份的租金，并向其发送了卡号为62×××73的中国农业银行的银行卡照片，根据微信转账页面显示，该银行卡为Joanna账户名称为林某某；韦某某同意支付并表示“希望你诚实，不要骗人，那8800+2200是我宝贝一年的口粮了”，Joanna回复“Okay”，可见，Joanna对于韦某某已支付8800元知情且确认。最后，根据韦某某提交的2015年9月4日转账支付的《支付宝付款凭证》显示，尾号0473的中国农业银行账号的开户姓名为林某某，韦某某向上述银行账户转账支付2200元，该款于2015年9月5日入账。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款的规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”结合韦某某于本案庭审中的陈述以及其提交证据，足以形成较为完整的证据链，相互应证其提出Joanna为林某某的微信昵称，其已向林某某支付6600元押金及2015年9月和10月租金4400元的诉讼主张，而林某某对此未提出抗辩意见，亦未提交相反证据予以推翻，因此，本院对韦某某的主张予以合理采信。关于《房屋租赁合同》无法继续履行的原因问题。根据双方的微信聊天记录显示，韦某某于2015年9月12日向林某某发送信息，要求其解决问题，林某某表示16号回来帮其弄好，让其放心先住，30号前尽量筹钱给韦某某；韦某某于2015年9月15日通知林某某：“房东赶我们走，明天下午就搬走了。”现韦某某亦于庭审中陈述其中2015年9月15日左右搬离了涉讼房屋，因此，本院合理认定韦某某已于2015年9月16日搬离了涉讼房屋。现由于林某某的原因导致双方签订的《房屋租赁合同》无法继续履行，韦某某要求林某某向其退还押金6600元的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。关于林某某是否应当向韦某某退还租金4400元的问题。《房屋租赁合同》明确约定租赁期限自2015年9月1日至2016年9月1日，而韦某某亦确认其于2015年9月1日取得了涉讼房屋的钥匙，故虽然韦某某主张其于2015年9月10日方才实际入住涉讼房屋，但该行为是其对自身权利的自由处分，并不影响其应当自2015年9月1日起向林某某支付租金的事实。而韦某某于2015年9月16日已实际搬离涉讼房屋，因此，韦某某应当向林某某支付2015年9月1日至2015年9月15日期间其实际占有、使用涉讼房屋的租金1100元（2200元/月÷30×15天），林某某应当将剩余部分租金3300元（4400元－1100元）返还给韦某某。至于韦某某要求林某某向其归还1500元借款的诉请，因与本案租赁合同纠纷不属于同一法律关系，可另循法律途径解决。至于韦某某要求林某某向其赔偿搬家费800元及家具家电损失费4200元的主张，其并未提交相应的证据予以证实。此外，韦某某陈述，由于其搬离涉讼房屋后新租赁的房屋内设施齐全，无需自备家具家电，因此其将承租涉讼房屋时自带的冰箱、洗衣机及床垫折价卖出，存在损失。可见，其变卖上述家具家电是由于其新租赁的房屋不再需要而引致的，与本案的租赁合同纠纷并无必然的因果关系。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，对于韦某某要求林某某向其赔偿搬家费800元及家具家电损失费4200元的诉讼主张，理据不足，本院不予支持。林某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃有关的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下：一、林某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向韦某某退还租金押金6600元和租金3300元；二、驳回韦某某的其余全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元，由原告韦某某负担103元，由被告林某某负担135元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  冯静雯人民陪审员  焦倩仪人民陪审员  梁显星二〇一六年九月七日书 记 员  霍淑玮