江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0281民初3973号原告：汪其昌，男，1990年10月15日生，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：薛莹，江苏胜泰律师事务所律师。被告：珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司江阴分公司，组织机构代码32363426-X，住所地江苏省江阴市周庄镇长寿路188号。负责人：张卫军，该公司经理。被告：珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司，组织机构代码32485974-3，住所地广东省珠海市横琴新区宝华路6号105室－1398。法定代表人：邵联巧，该公司总经理。原告汪其昌诉被告珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司（以下简称吉麦隆公司）、珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司江阴分公司（以下简称吉麦隆江阴分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪其昌的委托诉讼代理人薛莹到庭参加诉讼，被告吉麦隆公司、吉麦隆江阴分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告汪其昌向本院提出诉讼请求：1、判令解除汪其昌与吉麦隆公司、吉麦隆江阴分公司、张卫军之间的租赁合同；2、吉麦隆公司、吉麦隆江阴分公司、张卫军退还汪其昌保证金50000元，赔偿汪其昌损失共计81571元并承担汪其昌的律师费及差旅费；3、本案的诉讼费用由吉麦隆公司、吉麦隆江阴分公司、张卫军承担。事实与理由：张卫军以中国亚太吉麦隆超市连锁有限公司长寿店的名义与汪其昌签订租赁合同一份，约定将位于该超市正大门310多平方的房屋租赁给汪其昌用来经营新时客中式快餐店，租赁期为2014年11月1日至2019年10月31日，汪其昌将房租以及履约保证金5万元支付给张卫军。2015年11月，由于吉麦隆公司、吉麦隆江阴分公司、张卫军的债务问题，汪其昌承租的店面多次断电，无法正常经营。2015年11月25日，吉麦隆江阴分公司已经关门，汪其昌的快餐店也无法经营。经查，中国亚太吉麦隆超市连锁有限公司长寿店实为吉麦隆江阴分公司，而吉麦隆江阴分公司为吉麦隆公司的分公司。现汪其昌具状起诉来院，请求依法支持汪其昌的诉讼请求。案件审理过程中，原告汪其昌于2016年9月27日书面申请撤回对被告张卫军的起诉。被告吉麦隆公司、吉麦隆江阴分公司未作答辩亦未提供相关依据。本院经审理认定事实如下：2014年11月16日，吉麦隆江阴分公司与汪其昌签订租赁合同一份，该份租赁合同载明“甲方（出租方）：中国亚太吉麦隆超市连锁有限公司长寿店，乙方（承租方）汪其昌，经甲乙双方共同协商，就乙方租用甲方紧连一体的门面一事达成如下协议，供双方信守：1、租房位于本超市正大门，面积：约310平方米左右（以现场情况为准），经营：新时客聚千味中式快餐店。租房期限：2014年11月1日－2019年10月31日，共五年。3、租金（人民币）：第一第二年叁拾贰万元，第三第四年叁拾肆万元，第五年叁拾陆万元。（乙方如要开票税金自理）。4、付款方式：该房屋租金为（人民币）现金支付，每年一次性付清。乙方必须在每年的9月10日前向甲方一次性交清下一年的房租金。另外，乙方应交履约合同保证金五万元整，在正常履行合同的情况下，甲方于合同期满后退还乙方。5、水电费由乙方自己承担，先交后用，每月25日抄表数加合理损耗结算并以现金交给甲方，不得拖欠。水费暂按3.3元/吨，电费暂按1.3元/度，如水厂和代电部门价格调整也应调整。每月超过30号未交纳，甲方停止供电。….14、甲方如有因自身债务因素导致非正常断电，需对乙方做出相应的赔偿……17、房产及其设施为甲方合法所有及单独拥有，并于甲方交付乙方时均状良好完整。18、甲方保证经营活动所需的水电使用顺畅，甲方应承担因建筑质量问题引起的维修责任，以保证乙方的经营活动。19、本合同共两页，一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（出租方）：中国亚太吉麦隆超市连锁有限公司，代表：张卫军……乙方（承租方）汪其昌，联系电话：137××××9457，身份证号××，地址：浙江省永嘉县上塘镇环城西路207号，2014年11月16日”。合同签订后，双方按约履行。至2015年11月25日，该门店关门。另查明：2014年12月8日，中国亚太吉麦隆超市连锁香港有限公司、张卫军出具收条一份，该份收条载明“今收到新时客快餐店（汪其昌）壹年房租保证金共计人民币伍万元正（￥50000元）”。同日，中国亚太吉麦隆超市连锁香港有限公司、张卫军又出具收条一份，该份收条载明“今收到新时客快餐店（汪其昌）壹年房租（2014年11月1日－2015年11月1日）共计人民币叁拾贰万元正（￥320000元）”。2016年3月2日，汪其昌为本案支付律师服务费5000元。2016年3月23日，汪其昌具状起诉来院。上述事实，有汪其昌提供的租赁合同、收条、转账记录、律师代理合同及庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为，吉麦隆公司、吉麦隆江阴分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使自己的权利，应承担不利的法律后果。汪其昌请求解除与吉麦隆江阴分公司的房屋租赁合同，经查，吉麦隆江阴分公司于2015年11月25日关门停业，自2015年11月25日起汪其昌与吉麦隆江阴分公司的租赁合同已无法继续履行，故本院认定汪其昌与吉麦隆江阴分公司的房屋租赁合同于2015年11月25日解除。因双方之间的租赁合同解除，汪其昌要求吉麦隆公司、吉麦隆江阴分公司返还房屋保证金50000元，本院予以支持。汪其昌要求吉麦隆公司、吉麦隆江阴分公司赔偿各项损失81571元，因汪其昌提供的证据不足以证明其产生的损失，汪其昌可在收集齐相关证据后另案起诉。汪其昌要求吉麦隆公司、吉麦隆江阴分公司承担律师费及差旅费，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告汪其昌与被告珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司江阴分公司之间的房屋租赁合同于2015年11月25日予以解除。二、被告珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司江阴分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告汪其昌保证金50000元。珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司对珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司江阴分公司上述应负之责，在珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司江阴分公司不能清偿范围内承担清偿责任。三、驳回汪其昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3032元，公告费800元，合计3832元（原告汪其昌已预交），由原告汪其昌负担1152元，被告珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司江阴分公司、珠海亚太吉麦隆超市管理有限公司负担2680元，被告应负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告汪其昌。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（上诉法院银行汇款账号为11×××05，户名江苏省无锡市中级人民法院，开户行中国工商银行无锡城中支行）审 判 长  巴益军人民陪审员  任国英人民陪审员  杨 静二〇一六年九月三十日书 记 员  施剑波本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。