苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初7668号原告苏州市吴江区松陵镇农业服务中心。法定代表人江献明，系主任。委托代理人嵇健锋，江苏剑桥人律师事务所律师。委托代理人田源，江苏剑桥人律师事务所实习律师。被告陈建强。原告苏州市吴江区松陵镇农业服务中心与被告陈建强租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法由审判员李文苑适用简易程序于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告苏州市吴江区松陵镇农业服务中心的委托代理人嵇健锋、田源到庭参加诉讼。被告陈建强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市吴江区松陵镇农业服务中心诉称：2011年底被告与原告签订租房协议一份，约定被告租赁原告位于菀坪种子站的x号仓库一间（对应房地产平面图上标明的是x号仓库，但实际上仓库喷码为2），约120平方米。租期为两年自2012年1月1日至2013年12月31日，每年租金5000元。2012年租金被告已经缴纳，2013年度租金至今未缴纳。合同到期后原告曾多次向被告下发通知，要求返还仓库并支付租金。但被告至今未返还仓库，也没有支付租金和占有使用费。现该仓库房顶部分漏水，存在安全隐患。涉案仓库原属于吴江市菀坪镇农业服务公司所有，后因菀坪镇并入横扇镇，横扇镇又并入松陵镇，吴江市菀坪镇农业服务公司已经不存在，故该仓库现由原告接管。为维护自身合法权益，同时保证被告人身安全，故诉至法院，请求判令：1、被告立即将非法占用原告所有的房地产平面图上标明的的x号仓库清空，交还原告；2、被告支付原告欠付的2013年度租金5000元并支付原告占有使用费（参照原租金标准每年5000元，自2014年1月1日起计算至实际交还之日，暂计算至2016年6月30日为12500元）3、本案诉讼费由被告承担。被告陈建强未作答辩。经审理查明：苏州市吴江区松陵镇农业服务中心作为甲方，陈建强作为乙方，签订《租房协议》，约定乙方向甲方租赁空余房屋120平方米（坐落于菀坪种子站仓库）。租赁期限自2012年1月1日起至2013年12月31日止，年租金5000元，合计10000元。合同订立时一次性付清租金，否则甲方有权收回出租房屋。2014年1月22日，苏州市吴江区松陵镇农业服务中心出具催款通知书致陈建强，陈建强于当日签收。通知内容为陈建强自2008年1月1日租赁原横扇农业服务中心的菀坪种子站仓库，根据租赁合同条款，要求承租方交付租金，但承租人至今仍拖欠松陵镇农业服务中心2009年1月1日至2011年12月31日租金15000元、2012年1月1日至2013年12月31日租金10000元，合计25000元。按照租赁合同约定，本中心有权解除合同，请收到本通知后务必在2014年1月30日前缴清所有欠款。2014年8月6日，苏州市吴江区松陵镇农业服务中心出具通知致陈建强，陈建强于次日签收。通知内容为由于菀坪种子仓库年久失修，屋顶有两三处破洞，不宜再使用，存在安全隐患，为此将收回进行维修。因2号仓库2013年租赁给陈建强，租赁到期后2014年未签订租赁合同，却仍在使用。2013年的租金催讨过数次也不曾缴纳，年前发过催缴通知书至今仍未上缴。现通知你收到本通知后立即搬离2号仓库，如未及时搬离，由此造成的由使用人陈建强承担。请务必在2014年8月30日前缴清所有欠款。2015年1月5日，苏州市吴江区松陵镇农业服务中心出具通知致陈建强，陈建强于次日签收。通知内容为由于菀坪种子仓库年久失修，屋顶有两三处破洞，不宜再使用，存在安全隐患，为此将收回进行维修。因2号仓库2013年租赁给陈建强，租赁到期后2014年未签订租赁合同，却仍在使用。2013年的租金催讨过数次也不曾缴纳，2014年前发过催缴通知书至今仍未上缴。现通知你收到本通知后立即搬离2号仓库，如未及时搬离，由此造成的由使用人陈建强承担。请务必在2015年1月31日前缴清所有欠款。2015年12月30日，苏州市吴江区松陵镇农业服务中心出具通知致陈建强，陈建强于当日签收。通知内容为由于菀坪种子仓库年久失修，屋顶有两三处破洞，不宜再使用，存在安全隐患，为此将收回进行维修。因2号仓库2013年租赁给陈建强，租赁到期后2014年未签订租赁合同，却仍在使用。2013年的租金催讨过数次也不曾缴纳，2014年前发过催缴通知书至今仍未上缴。现通知你收到本通知后立即搬离2号仓库，如未及时搬离，由此造成的由使用人陈建强承担。请务必在2016年1月31日前缴清所有欠款。2016年5月12日，苏州市吴江区松陵镇农业服务中心出具通知致陈建强，陈建强于当日签收。通知内容为由于菀坪种子仓库年久失修，屋顶有两三处破洞，不宜再使用，存在安全隐患，为安全起见，租赁到期后，中心已于2014年8月、2015年1月、2015年12月发通知给陈建强，予以收回进行维修，但至今未搬出。因2号仓库2013年租赁给陈建强，租赁到期后2014年未签订租赁合同，却仍在使用。2013年的租金催讨过数次也不曾缴纳，2014年前发过催缴通知书至今仍未上缴。现通知你收到本通知后立即搬离2号仓库，如未及时搬离，由此造成的由使用人陈建强承担。请务必在2016年5月31日前缴清所有欠款。坐落于菀坪镇粮管所仓库区域的房产登记在吴江市菀坪镇农业服务公司名下，产权证号为吴房权证菀坪字第××号，土地证号为吴国用x字第x号。房地产平面图记载共有编号为1-5的x幢房产，建筑面积合计578.29平方米。以上事实，有原告提供的租赁协议、催缴通知、房产证、土地证及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为:原告向本院提交双方签订的租赁协议，证明租赁期限为2012年1月1日至2013年12月31日，租金每年5000元。被告未出庭抗辩，视为放弃相关诉讼权利，本院依法认定双方之间的租赁合同成立并有效。原告自认被告已支付2012年的租金，本院予以确认。原告称被告仍拖欠2013年的租金及租期届满后一直占有使用的费用，且已在通知中数次催讨。本院认为，通知中载明被告尚结欠原告2013年的租金5000元，被告在收到通知后，未提出异议，且未到庭应诉，故对原告要求被告支付2013年租金5000元的主张予以支持。数份通知中载明原告不再与被告续签租赁合同，要求于租期届满后收回租赁物，但被告一直未搬离，至起诉之日仍在占有使用涉案房屋，故原告要求被告返还涉案房屋，并按照年租金5000元的标准支付占有使用费的请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈建强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应自行承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈建强于本判决生效之日起十日内返还原告苏州市吴江区松陵镇农业服务中心所有的房地产平面图中编号为3的房产一幢（产权证号为吴房权证菀坪字第××号，土地证号为吴国用x字第x号），并支付原告苏州市吴江区松陵镇农业服务中心2013年度租金5000元及自2014年1月1日起至实际返还之日止，按照每年5000元为标准计算的占有使用费（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取119元，由被告陈建强负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告苏州市吴江区松陵镇农业服务中心，原告已预交的诉讼费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  李文苑二〇一六年九月九日书记员  高文倩