北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2015)石民初字第08076号原告北京实兴腾飞酒店物业管理有限公司，住所地北京市石景山区阜石路165-28号。（注册号：110XXXXXXXX3822）法定代表人赵建中，总经理。委托代理人王巍巍，北京市合川律师事务所律师。被告至雅风尚（北京）科技有限公司，住所地北京市石景山区阜石路165号2号楼10层1001室。（统一社会信用代码：91110107735553159D）原告北京实兴腾飞酒店物业管理有限公司（以下简称实兴公司）与被告至雅风尚（北京）科技有限公司（以下简称至雅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告实兴公司之委托代理人王巍巍到庭参加了诉讼，被告至雅公司经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告实兴公司诉称，2014年3月30日，原、被告签订房屋租赁（系续租）合同，被告承租原告位于石景山区阜石路165号今鼎时代广场C栋5层511房屋，建筑面积324.99平方米，租赁期限3年，从2014年3月1日起至2017年2月28日止，第一年租金332139.78元，从第2年起，每年租金在上一年基础上递增5%，约定年物业费83034.95元，约定押2付3的方式支付租金和物业费。合同约定了违约责任等条款。合同签订后，原告依约履行义务，但被告拖欠从2015年6月1日起的租金和物业费，经多次催要，被告拒不支付。诉讼请求：1.判令被告支付原告从2015年6月1日起至2015年11月30日的租金174373.38元（332139.78元/年*1.05*6个月）；2.判令被告按日万分之五的标准（即每日43.59元）支付拖欠的2015年6月1日起至2015年8月31日租金的滞纳金（以87186.69元为基数，从2015年5月17日起计算至被告付清该笔租金之日止）；3.判令被告按日万分之五的标准（即每日43.59元）支付拖欠的2015年9月1日起至2015年11月30日租金的滞纳金（以87186.69元为基数，从2015年8月17日起计算至被告付清该笔租金之日止）；4.判令被告支付原告从2015年6月1日起至2015年11月30日的物业费41517.48元；5.判令被告按日万分之五的标准（即每日10.38元）支付拖欠的2015年6月1日起至2015年8月31日物业费的滞纳金（以20758.74元为基数；从2015年5月17日起计算至被告付清该笔物业费之日止）；6.判令被告按日万分之五的标准（即每日10.38元）支付拖欠的2015年9月1日起至2015年11月30日物业费的滞纳金（以20758.74元为基数，从2015年8月17日起计算至被告付清该笔物业费之日止）；以上六项暂合计215890.86元。被告至雅公司经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2014年3月30日，甲方实兴公司与乙方至雅公司签订房屋租赁合同。第一条、房屋基本情况。甲方所属物业坐落于北京市石景山区阜石路165号，乙方承租房屋位于甲方所属写字楼C栋第5层，房间号为511，（以下称“承租房屋”），建筑面积324.99平方米，甲方同意将该房屋租赁给乙方使用。第三条、租赁期限。租赁期限共3年，自2014年3月1日起至2017年2月28日止。第四条、租金。租金为每天每建筑平方米2.8元，年租金按365天计算为332139.78元；租金从第2年开始递增，每年在上一年度租金标准的基础上递增5%。首期租金于本合同签订后3日内支付，之后每3个月为一个租金支付期，乙方应于前一个支付期结束十五日前支付。如支付日期恰逢法定节假日，则顺延到法定节假日结束后的第一天。第五条、物业费。物业管理费为每天每建筑平米0.7元，年物业费按365天计算为83034.95元。首期物业管理费于本合同签订后3日内支付，之后每3个月为一个物业费支付期，乙方应于前一个支付期结束十五日前支付。如支付日期恰逢法定节假日，则顺延到法定节假日结束后的第二天。第六条、押租。双方约定押租数额为2个月的租金及物业费，即69195.79元，乙方应当在签订本合同3日内，全额支付给甲方，作为乙方履行本合同的保证金（押租）。合同期满，如乙方不再续租，也无违约的情况下，甲方于合同期满后十五日内将押租退还乙方（不含利息）。合同履行期间，乙方如未按本合同规定支付租金及其它相关费用，或违反本合同规定的其他条款而导致甲方发生损失或费用时，如甲方同意继续履行合同的，甲方可以扣除全部或部分押租予以充抵，并在扣除后通知乙方。第八条、交付承租房屋和免租期。乙方付清首期租金及押租后，甲方于3日内将承租房屋交付给乙方。甲方在向乙方交付房屋时，应派代表与乙方人员一起察看房屋及附属设施，办理交接手续。第十四条、退租。合同期满、解除或终止，乙方必须在合同终止之日将承租房屋完整归还甲方（自然损耗除外）。无论承租期期满终止或提前终止的情况，乙方应于租期届满或终止之时迁离承租房屋，并将承租房屋内不可移动的装饰、装修、设备、设施恢复到承租房屋交付时的状态，乙方归还承租房屋时，应派代表与甲方人员一起察看承租房屋及附属设施，经甲方验收认可，办理交接手续后方视为归还。第十八条、违约责任及后果。如乙方不履行或者违反本合同的任何条款或约定，甲方有权书面要求乙方予以更正或补救，使甲方遭受损失的，乙方应根据甲方的要求予以补偿或赔偿。如乙方未予补偿或赔偿的，每逾期一天，按逾期金额的0.5‰交付滞纳金。另查，石景山区阜石路165号院3号楼为北京华美宏信投资管理公司所有。本案审理过程中，实兴公司提交委托书，以证明北京华美宏信投资管理公司委托实兴公司对其所有的石景山区阜石路165号院3、4号楼（今鼎时代广场C、D栋写字楼）进行租赁。庭审中，实兴公司称至雅公司实际支付租金和物业费至2015年5月31日。实兴公司自2015年10月就联系不到至雅公司,遂于2015年11月16日起诉。至雅公司未按约定支付2015年6月1日至2015年11月30日的租金和物业费，亦未办理房屋交接手续，构成违约，除应继续支付租金和物业费外，还应支付违约金，对于违约金数额，请求法院依法裁判。上述事实，有房屋租赁合同、进账单、委托书、房屋产权证、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：实兴公司与至雅公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约定履行各自义务。至雅公司作为承租人，依约负有支付租金和物业费的义务。因房屋租赁合同约定的租赁期限尚未届满，至雅公司未提供证据证明和实兴公司办理房屋交接手续并将房屋返还给实兴公司，应视为其继续占有使用涉案房屋，其应继续承担支付租金和物业费的义务。实兴公司依据房屋租赁合同的约定请求至雅公司支付2015年6月1日至2015年11月30日的租金和物业费，至雅公司并未提供证据证明其已支付上述款项，故对于实兴公司的诉求，本院予以支持。另，根据房屋租赁合同第十八条的约定，若至雅公司未按时支付租金和物业费，实兴公司有权书面要求至雅公司予以更正或补救，并可要求补偿或赔偿损失。如至雅公司未予补偿或赔偿的，每逾期一天，按逾期金额的0.5‰交付滞纳金。该条款约定的滞纳金性质应为违约金。因实兴公司未提供证据证明其已向至雅公司发出催收租金和物业费或要求赔偿的书面通知，其以合同约定的应支付期限起算滞纳金，缺乏事实依据，本院以实兴公司起诉之日即2015年11月16日作为违约金的起诉点。对于违约金数额，本院以实兴公司的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、双方过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则对违约金标准予以调整并对违约金数额予以酌定。至雅公司经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应答辩及举证质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、至雅风尚（北京）科技有限公司于本判决生效后七日内支付北京实兴腾飞酒店物业管理有限公司二○一五年六月一日至二○一五年十一月三十日的租金十七万四千三百七十三元三角八分及利息（以十七万四千三百七十三元三角八分为基数，自二○一五年十一月十六日起至实际支付完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、至雅风尚（北京）科技有限公司于本判决生效后七日内支付北京实兴腾飞酒店物业管理有限公司二○一五年六月一日至二○一五年十一月三十日的物业费四万一千五百一十七元四角八分及利息（以四万一千五百一十七元四角八分为基数，自二○一五年十一月十六日起至实际支付完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回北京实兴腾飞酒店物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千六百五十四元，由至雅风尚（北京）科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费五百六十元，由至雅风尚（北京）科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  孙 莉人民陪审员  张丹茹人民陪审员  薛海艳二〇一六年九月九日书 记 员  袁 帅