河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终5651号上诉人（原审原告）：王湛冰，男，1970年3月16日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。被上诉人（原审被告）：洛阳尚邺装饰设计有限公司，住所地河南省洛阳市西工区汉宫路和昌中央城邦C区1幢106、107号。法定代表人：薛兵兵，该公司总经理。上诉人王湛冰因与被上诉人洛阳尚邺装饰设计有限公司（以下简称洛阳尚邺公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2019）豫0303民初2830号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人王湛冰被上诉人洛阳尚邺装饰设计有限公司的法定代表人薛兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王湛冰上诉请求：1、洛阳尚邺公司依法履行一审判决第一项，且另行支付滞纳金9077.72元；2、保留王湛冰其他诉讼请求。事实与理由：1、履约保证金不退是对洛阳尚邺公司提前退约的惩罚，是对王湛冰房屋空租期的补偿，滞纳金是对洛阳尚邺公司延迟缴费的惩罚，一审法院对滞纳金和履约保证金相关条款理解错误。2、自王湛冰一审起诉时，相关水电费、物业费及后期超期占用费等无法准确计算，故王湛冰要求保留其他诉讼请求。被上诉人洛阳尚邺公司答辩称，滞纳金不应该按照王湛冰说的计算，王湛冰的上诉请求不合理。租金数额一直没有谈明确，因此不应该计算滞纳金。一审法院认定事实：2017年11月2日，兴昌公司与洛阳尚邺公司签订《商铺租赁合同》，兴昌公司将位于洛阳市西工区汉宫路和昌城（洛阳）项目C区1栋106、107室出租给洛阳尚邺公司使用，洛阳尚邺公司应当在本合同签订当日向甲方支付26784元作为履约保证金。2018年11月19日，王湛冰（出租方、甲方）与洛阳尚邺公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，王湛冰将位于洛阳市西工区汉宫路和昌城（洛阳）项目C区1栋106室出租给洛阳尚邺公司使用，租赁期限为5年，自2018年1月21日至2023年1月20日止。合同第2条约定，租赁费用从起租日开始计算，现付费后使用，每6个月为一个支付周期，乙方至少应提前30日向甲方支付下一个周期的租赁费用。每周期租赁费用的最后支付时间详见《租赁费用支付明细表》：“第一、二年：2018年1月21日至2018年7月20日租金18419元；2018年7月21日至2019年1月20日租金18419元；2019年1月21日至2019年7月20日租金44204元；2019年7月21日至2020年1月20日租金44204元；第三、四年……”。合同第2.6条约定，除本合同中有特别明确约定外，乙方不得以任何理由（包括但不限于：经营困难、停业整顿等原因）拒绝或拖延缴纳本合同项下的租赁费用、能源费用或其他应当由乙方承担的费用，否则视为违约；合同第3条履约保证金中3.1约定，乙方应当在本合同签订当日向甲方支付15000元作为履约保证金；3.2条约定，乙方若有违反本合同及诸附件的约定，甲方可以按相关条款的约定直接从履约保证金中扣除违约金或赔偿金，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。若发生履约保证金被部分或全部扣除之情形，乙方应当于扣款通知送达之日起7个工作日内将履约保证金补齐；3.3租赁届满，双方未续签合同的，该履约保证金（若有剩余）自乙方按约定返还租赁物后2个月内无息退还。使用期限未届满，乙方单方终止合同的，甲方有权收回商铺且履约保证金不予退还。合同第12.1约定：“乙方未按本合同或物业服务协议约定支付[租赁费用、履约保证金补款、物业服务费、能源费（包括甲方或物业管理方垫付的）]任何一项的，每逾期一日应当按逾期金额的1%向甲方或项目的物业管理方支付滞纳金至乙方付清应付款为止。乙方逾期付款超过10日的或延迟付款累计超过3次的，视为违约，乙方需承担违约责任外，甲方或物业管理方可以采取断水、断电等措施，直至乙方付清应付款项和违约金为止。因乙方欠付租赁费用、物业服务费等费用，甲方终止合同的，在终止合同后3日内乙方仍未结清全部应支付费用的，甲方有权处理租赁物内的一切财物，乙方对此不得提出任何异议，若甲方由此遭受第三方索赔的，由乙方承担一切责任；第12.4条约定，任何一方违约的，除本合同另有约定外，守约方有权解除合同，且违约方需承担相当于本合同履约保证金总额三倍的违约金……”。原告称，其于2018年5月25日购买了汉宫路和昌城（洛阳）项目C区1栋106室，并与兴昌公司协商，从2018年6月1日起，该房屋的房租由原告收取，并将洛阳尚邺公司缴纳的履约保证金中15000元转至王湛冰，原、被告于2018年11月19日重新签订租赁合同。被告称2019年3月10日向原告提出于2019年3月31日解除双方租赁合同，并于2019年3月30日将房屋腾空，原告表示同意解除合同，但被告需结清所欠租金。一审法院认为，2018年11月19日，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，该院予以确认。双方应当按照合同全面履行各自的义务。被告承租房屋后，应当依约向原告支付房屋租金。合同履行过程中，被告向原告提出于2019年3月底搬走，双方解除合同，原告表示同意，双方已经协商一致解除合同，故双方租赁合同自2019年3月31日解除，被告应当向原告支付租金至2019年3月31日。双方租赁合同虽然是在2018年11月19日签订，但合同中明确约定租赁期限自2018年1月21日至2023年1月20日止，并且明确约定了租赁费交费明细，明确了2018年7月21日至2019年1月20日租金18419元，2019年1月21日至2019年7月20日租金44204元，现原告认可其与兴昌公司已经就2018年7月21日之前的租金达成合意，主张被告拖欠2018年7月20日至2019年3月31日期间的租金30609.43元（18419元+17190.43元－5000元），该院予以支持。被告单方提出解除合同，根据双方租赁合同约定，履约保证金不退还。原告已经取得履约保证金作为对其损失的赔偿，其再主张滞纳金，系重复计算损失，本院不予支持。对于原告主张的误工费、材料费、交通费等，并无依据，该院不予支持。综上，被告应当向原告支付拖欠的租金30609.43元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条规定，判决：一、被告洛阳尚邺装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王湛冰支付30609.43元；二、驳回原告王湛冰的其他诉讼请求。如被告洛阳尚邺装饰设计有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费918元，减半收取459元，由洛阳尚邺装饰设计有限公司负担314元，王湛冰负担145元。二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，上诉人王湛冰因与被上诉人洛阳尚邺公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。上诉人王湛冰提出合同中履约保证金和滞纳金应当分别计算的问题，根据上诉人王湛冰与被上诉人洛阳尚邺公司签订的《商铺租赁合同》关于滞纳金约定的第12.1条：“乙方未按本合同或物业服务协议约定支付[租赁费用、履约保证金补款、物业服务费、能源费（包括甲方或物业管理方垫付的）]任何一项的，每逾期一日应当按逾期金额的1%向甲方或项目的物业管理方支付滞纳金至乙方付清应付款为止。乙方逾期付款超过10日的或延迟付款累计超过3次的，视为违约，乙方需承担违约责任外，甲方或物业管理方可以采取断水、断电等措施，直至乙方付清应付款项和违约金为止。因乙方欠付租赁费用、物业服务费等费用，甲方终止合同的，在终止合同后3日内乙方仍未结清全部应支付费用的，甲方有权处理租赁物内的一切财物，乙方对此不得提出任何异议，若甲方由此遭受第三方索赔的，由乙方承担一切责任”，可知，双方在此约定的滞纳金其实质是延迟履行违约金。同时，根据该合同第2.6条“除本合同中有特别明确约定外，乙方不得以任何理由（包括但不限于：经营困难、停业整顿等原因）拒绝或拖延缴纳本合同项下的租赁费用、能源费用或其他应当由乙方承担的费用，否则视为违约”、第3.1条“乙方应当在本合同签订当日向甲方支付15000元作为履约保证金”以及第3.2条“乙方若有违反本合同及诸附件的约定，甲方可以按相关条款的约定直接从履约保证金中扣除违约金或赔偿金”，可知双方已就延迟履行的违约责任进行了约定，故一审法院认定该合同中双方约定的履约保证金和滞纳金系重复计算损失，并无不妥，本院对其该项上诉主张不予支持。综上所述，王湛冰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费152元，由王湛冰负担。本判决为终审判决。审判长  秦铁林审判员  胡豫勇审判员  李 慧二〇一九年十月十七日法官助理南志丹书记员侯少祎