黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书(2015)让民初字第2235号原告：白玉，男，1983年10月21日出生。委托代理人：费玉红。被告：杜少存，男，1980年12月12日出生。被告：赵国晶，女，汉族，1982年7月5日出生。被告：张远，男，1996年8月15日出生。委托诉讼代理人：薛敏。第三人杜少波，男，汉族，1976年12月24日出生。原告白玉与被告杜少存、赵国晶、张远、第三人杜少波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂转为普通程序公开开庭进行了审理。原告白玉、被告杜少存、赵国晶、张远委托诉讼代理人薛敏、第三人杜少波，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白玉向本院提出诉讼请求：1、请求确认大庆市让胡路区燕都第一城水榭绿洲A1-11-4-601室房屋买卖合同无效；2、请求将该房屋过户至原告白玉名下。事实和理由：原告于2013年1月向第三人杜少波借款18万元准备结婚，约定用原告名下大庆市让胡路区燕都第一城水榭绿洲A1-11-4-601室房屋在银行作抵押，借款期限为6个月，按银行贷款利率计算利息，同时签署很多文件。2014年6月东金小额贷款公司通知原告说：“杜少波欠款的本金约55万元及利息还不上了，你是担保人尽快还款”。这时原告才知道杜少波没有在银行办理贷款，而是在东金小额公司贷款55万元，并私占37万元。第三人杜少波为了偿还55万元欠款，私自将争议房屋超低价出卖给被告杜少存、赵国晶夫妇。三被告与第三人之间恶意串通，私自出售他人房产，严重侵犯他人合法权益，该房屋买卖合同无效。故原告诉至法院，望支持原告诉讼请求。被告杜少存辩称，我是2015年3月左右通过薛敏的中介公司购买的涉案房屋，45万元购房款已于当年3月底全部付清。被告赵国晶答辩意见同杜少存。被告张远辩称，白玉在2014年秋季将涉案房屋以45万元的价格卖给薛敏，给我出的委托公证书，委托我出售该房屋及办理相关手续。第三人杜少波述称，该房屋买卖行为与我无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。对与房屋买卖合同相关的有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年1月原告白玉与第三人杜少波在东金小额贷款公司借款，并以白玉名下位于大庆市让胡路区燕都第一城水榭绿洲A1-11-4-601室房屋提供抵押担保。因借款到期后未能还款，2014年10月15日，原告与案外人薛敏签订涉案房屋买卖合同一份，将涉案房屋作价32万元出售给薛敏，并约定于2014年12月30日交付房屋并办理产权转让登记，薛敏为原告出具30万元收据一张，载明“现金叁拾万元整转入杜少波卡内，余下部分全部为现金支付”，但薛敏未能提供已向第三人杜少波付款的凭证。原告对该份证据质证称，合同及收条所涉三处原告签字为本人书写，但当时签署的是空白合同，并不知晓合同具体内容，薛敏认可合同内容为自己书写。2014年10月17日，原告与被告张远签订委托合同一份，并在大庆市萨尔图区公证处办理了“白玉签名”公证手续。委托事项主要为：1、到大庆市房产管理部门领取涉案房屋的所有权证和他项权利证；2、到大庆市房产管理部门办理涉案房屋的解除抵押登记事宜并领取解押后的房屋所有权证；3、到大庆市房产管理部门和土地管理部门办理涉案房屋的出售、代为处置售房款、代办物业、能源、采暖过户、收取售房款、签订售房合同以及房屋所有权过户和国有土地使用权过户等相关事宜；4、代理期限：办理完上述事宜为止；5、受托人张远可以单独办理以上事项中的任意一项条款，委托人白玉均予承认。2015年3月19日，被告张远以原告白玉的名义与被告杜少存、赵国晶签订房屋买卖合同一份，将涉案房屋以30万元的价格转让给被告杜少存、赵国晶，约定交付日期为19日，由被告张远代原告白玉签字。另查，原告一直未向薛敏交付房屋。被告杜少存购买该涉案房屋后，因原告始终未能向其交付该涉案房屋，其在2016年5月初强行入住该房屋。再查，被告杜少存与被告赵国晶系夫妻关系，第一被告杜少存与第三人杜少波系兄弟关系，第三被告张远与其代理人薛敏系母子关系，薛敏为中介公司经理。现原告白玉以被告杜少存、赵国晶、张远及第三人杜少波恶意串通损害原告利益为由诉至法院，要求确认涉案房屋买卖合同无效，并将该房屋过户至原告白玉名下。本院认为：原告与案外人薛敏签订房屋买卖协议将房屋低价出售用于偿还他人贷款，买受人薛敏并未向原告交付购房款，房屋始终未交付，也未办理房屋转让登记手续，该房屋买卖行为名为买卖，实为借贷。薛敏与原告白玉签订房屋买卖合同后，被告张远（案外人薛敏之子）又与原告白玉就涉案房屋的买卖、代领房款、产权变更等相关事宜签订了委托合同，但合同中并没有明确约定房屋的价格确定方式、交付条件及具体委托期限的起止日期等事项，属委托合同授权不明。且该委托合同虽在大庆市萨尔图区公证处办理了公证手续，但公证事项仅为白玉签名，并不涉及房屋处分等行为。被告张远在没有取得原告同意的情况下以原告名义与被告杜少存（第三人杜少波的弟弟）、赵国晶签订房屋买卖合同，将房屋以30万元的低价卖给二被告杜少存、赵国晶夫妇，并办理了房屋转让登记手续。二被告未在购房前对房屋状况进行考察，也未约定其他房屋买卖细节，没有出示已支付购房款的证据，甚至在原告拒绝交付房屋时，二被告撬门强行入住，上述情况均不符合交易习惯，且严重的损害了原告的合法利益，故房屋买卖合同无效。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告白玉与被告杜少存、赵国晶签订的位于大庆市让胡路区燕都第一城水榭绿洲A1-11-4-601室房屋买卖合同无效；二、被告杜少存、赵国晶于判决生效后十日内协助原告白玉将涉案房屋过户至原告白玉名下。案件受理费人民币100元(已由原告预交)，由被告张远承担50元，被告杜少存、赵国晶共同承担50元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。（此页无正文）代理审判员  李海文人民陪审员  张 洁人民陪审员  郑 伟二〇一六年九月十七日书 记 员  王 佳附：相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。