山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初3196号原告：济南市齐汇小额贷款有限公司，住所地济南市。法定代表人：万春玲，董事长。委托诉讼代理人：王同刚，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬生俭，山东德衡（济南）律师事务所律师。被告：山东旅科集团总公司，住所地济南市。法定代表人：王恒利，董事长。原告济南市齐汇小额贷款有限公司与被告山东旅科集团总公司小额借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王同刚到庭参加诉讼，被告山东旅科集团总公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：原告对被告名下位于济南市历下区羊头峪东南中段住宅组团旅科通信楼的房产享有抵押权，并有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在原告享有的债权范围内优先受偿，优先受偿范围包括：借款本金1000万元；借款利息367920.38元；逾期利息及违约金（逾期利息和违约金以借款本金1000万元为基数，按年利率24％，自2017年8月11日起计算至借款实际清偿之日，暂计算至2019年5月20日为432万元）；律师代理费3万元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金1000万元及截止2017年8月10日的利息367920.38元，并支付逾期利息及违约金（逾期利息和违约金以借款本金1000万元为基数，按年利率24%，自2017年8月11日起计算至借款实际清偿之日止，暂计算至2019年5月20日为432万元）；2.被告支付原告律师代理费3万元。事实和理由：2016年8月12日，原、被告签订《抵押合同》，约定被告以其所有房产为其《委托借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告及山东鑫海投资有限公司（以下简称鑫海公司）共同签订《委托借款合同》，由原告作为受托人，接受鑫海公司的委托向被告发放贷款。合同约定借款为1000万元，用于归还银行借款；借款期限自2016年8月12日至2017年2月10日，借款利率为月息12.5‰，按月付息，借款到期之日归还全部借款本金，逾期利率为年息24%。借款到期，原、被告签订展期协议，对借款期限进行展期。2016年8月12日，原告依约向被告发放贷款1000万元，履行了合同义务，但被告未按期足额偿还本息，亦未履行担保责任。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年8月12日，原告（受托人）与鑫海公司（委托人）及被告（借款人）签订2016年齐委贷字010号《委托借款合同》，约定：借款金额1000万元，借款期限自2016年8月12日起至2017年2月10日止，实际起止日期以借款凭证记载为准。借款用途为归还银行借款。本合同借款利率为月息12.5‰,在借款期限内，按月支付利息，结息日为每月的公历20日，付息日为结息日的次日，在借款到期日时利随本清，付息日即为借款到期日。贷款期内不能按期支付的利息按合同约定计收复利，贷款逾期后改按逾期利率计收复利。借款人发生逾期或其他违约责任，由委托人或委托人委托受托人对借款人及担保人提起诉讼所发生的各项费用，包括但不限于律师费等，均由借款人承担。借款人对逾期借款在逾期期间按照年利率24%支付逾期利息。2016年8月12日，原告（抵押权人、甲方）与被告（抵押人、乙方）签订2016年齐贷抵押字055号《抵押合同》，约定：为保障甲、乙双方于2016年8月12日签订的编号为2016年齐委贷字010号的《委托借款合同》项下借款人义务得到履行，乙方自愿以其名下位于济南市历下区羊头峪东南中段住宅组团旅科通信楼（济房权证历字第041875号）房产提供抵押担保。担保范围包括合同项下借款本金、利息（含逾期利息）、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师代理费等）和其他所有应付甲方的费用。同日，案涉房产办理了抵押登记（鲁2016济南市不动产证明第0057709号），权利人为原告，担保债权数额为1000万元。2016年8月12日，原告按照约定代被告偿还贷款本金1000万元，履行了放款义务。后被告未按期偿还借款本息。原告（受托人、甲方）与鑫海公司（委托人）及被告（借款人、乙方）签订2016年齐委贷字010.1号《委托借款合同展期协议书》（具体日期未载明），约定：因借款人不能按期偿还2016年齐委贷字010号《委托借款合同》项下的借款本金及利息，就委托贷款展期事宜订立本协议。展期金额为1000万元，展期期限为6个月，自2017年2月10日至2017年8月10日。展期借款利率为年15%，利息按实际使用天数计息。在展期借款期限届满时，乙方应主动偿还借款本金及利息，对乙方未还本金及利息将按违约和逾期贷款处理，即乙方每日按借款未还本金的2%向甲方支付违约金（违约金累计不超过借款本金）。同时，按主合同约定，对其未偿还部分借款本金部分按逾期利率计算利息，未付利息部分，将按合同约定按复利计算。被告自愿继续以上述抵押房产在主合同及本借款展期协议项下全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在主合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。后被告未按约定偿还借款本息。2019年5月27日，鑫海公司向原告出具关于欠款情况的说明1份，载明：被告在收到贷款后，在2016年8月12日至2017年2月10日借款期限内的借款利息已全部支付；在2017年2月10日至2017年8月10日展期期间，被告总计支付借款利息382079.62元，自2017年5月20日起未按时足额清偿利息，展期期间欠付利息367920.38元（750000-382079.62）。此后利息和违约金按合同约定计算。本院对被告欠付本息数额依法予以确认。同日，鑫海公司向原告出具《委托书》1份，载明：因被告未按期清偿借款本金、利息、逾期利息和违约金，现依据《委托借款合同》之约定，委托原告对被告提起诉讼，要求其按照约定清偿欠款，对其抵押房产拍卖变卖价款优先受偿，起诉结果我方予以认可。关于逾期利息及违约金，原告主张以借款本金1000万元为基数，自2017年8月11日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算。另查明，原告为本案支出律师费3万元。本院认为，原告与被告及鑫海公司签订的《委托借款合同》、《委托借款合同展期协议书》及原、被告之间《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行合同义务。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利。本案中，被告作为借款人，未按照委托借款合同约定偿还借款本金，亦未在借款展期内偿还借款本息，构成违约，应承担相应的法律后果。本案系委托贷款合同，鑫海公司作为委托人，系实际的贷款人，其依法享有请求被告偿还借款本息的权利。鑫海公司向原告出具了《委托书》，委托原告提起诉讼，故原告有权提起本案诉讼。截止2017年8月10日，被告共欠借款本金1000万元、利息367920.38元，共计10367920.38元。原告主张被告偿还截止2017年8月10日的借款本息10367920.38元，事实清楚，证据充分，应予支持；原告主张被告按照年利率24%支付逾期利息及违约金，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告赔偿律师费损失3万元，事实清楚，证据充分，应予支持。原告主张对被告抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告山东旅科集团总公司于本判决生效之日起10日内，偿还原告济南市齐汇小额贷款有限公司借款本金1000万元及截至2017年8月10日的利息367920.38元，共计10367920.38元；二、被告山东旅科集团总公司于本判决生效之日起10日内，支付原告济南市齐汇小额贷款有限公司逾期利息及违约金，以1000万元为基数，自2017年8月11日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算；三、被告山东旅科集团总公司于本判决生效之日起10日内，赔偿原告济南市齐汇小额贷款有限公司律师费损失3万元；四、原告济南市齐汇小额贷款有限公司有权就被告山东旅科集团总公司名下位于济南市历下区羊头峪东南中段住宅组团旅科通信楼（济房权证历字第041875号）房产折价或拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二、三判项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110107元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  徐英雏人民陪审员  涂卫真人民陪审员  李桃梅二〇一九年十月三十一日书 记 员  金 宛