四川省广元市利州区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0802民初1950号原告：蒲春龙，男，汉族，生于1985年10月11日。委托代理人：蒲树苍，男，汉族，生于1959年8月22日，系原告蒲春龙之父。原告：罗璐，女，汉族，生于1984年12月18日，系原告蒲春龙之妻。委托代理人：罗仕蓉，男，汉族，生于1960年3月15日，系原告罗璐之父。被告：广元市鑫恒霈房地产开发有限公司，住所地广元市利州区东坝滨河路。法定代表人：邓科，该公司董事长。委托代理人：郑小娟，四川同怡律师事务所律师。委托代理人：李甜，四川同怡律师事务所律师。原告蒲春龙、罗璐与被告广元市鑫恒霈房地产开发有限公司（以下简称鑫恒霈公司）商品房预售合同纠��一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告委托代理人及被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒲春龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约责任并依据补充协议第九条之约定向原告支付违约金65800元；2、判令被告立即向原告返还因空间面积减少多收取的购房款57900元；3、判令被告立即返还因多占购房款57900元一年所产生的利息3097元；4、判令被告立即支付因其违约导致原告无法正常入住产生的租房费用5000元；5、本案所产生的诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2015年5月2日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。双方约定被告将其开发的位于广元市利州区“英伦优山郡”小区12栋3单元401号住宅一套以658000元（其中首付198000元，公积金贷款460000元）���价格出售给原告。合同约定住房楼层层高3.2米，交付日期2015年12月31日。同日原告向被告支付首付款198000元，同年5月14日原告向住房公积金中心贷款460000元并转入被告银行账户。同年12月31日双方在验收房屋时发现住宅层高不足3米。原告认为，双方在签订合同后，原告按约履行全部义务，被告未完全履行合同义务，已违约。故起诉法院要求1、判令被告承担违约责任并依据补充协议第九条之约定向原告支付违约金65800元；2、判令被告立即向原告返还因空间面积减少多收取的购房款57900元；3、判令被告立即返还因多占购房款57900元一年所产生的利息3097元；4、判令被告立即支付因其违约导致原告无法正常入住产生的租房费用5000元；5、本案所产生的诉讼费由被告承担。被告鑫恒霈公司辩称：被告未违约，合同约定的层高3.2米系笔误。双方在2015年12月31日交接房��时才发现合同层高签错了。设计和规划层高均是3米，被告严格按照合同约定通知原告接受房屋，也提供了符合交房条件的房屋，被告没有违约行为。故应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：双方无争议的事实，2015年5月2日蒲春龙、罗璐与被告鑫恒霈公司签订《商品房买卖合同》。该合同出卖人为鑫恒霈公司，买受人为蒲春龙、罗璐。该合同第一条：买受人购买商品房项目的名称及位置：广元市利州区万源新区英伦优山郡。第二条：12幢第4层3-4-1号，套内面积118.25平方米公摊面积16.58合计134.83平方米，总价658000元。第三条：该商品房的用途为住宅，层高3.2米。第六条第3款：贷款方式付款。买受人首期支付总价的30%，其余价款向住房公积金中心借款支付。第十一条交付条件：一、出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房，二、该商品房交付时应当符合：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。第十五条交接手续：一、该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，出卖人不出证明文件或出示的不齐全，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。该合同原告签字被告鑫恒霈公司加盖公章。同日双方还签订《补充协议》，该协议主要约定付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、房屋交付及交接手续、产权登记等内容。其中第九条约定：本协议生效后，任何一方无正当理由要求终止合同的，守约方有权要求违约方按合同及本协���的有关条款规定承担违约责任，未作规定的按购房总价款10%赔偿损失。2015年5月14日原告与中国农业银行旺苍县支行签订《住房公积金委托贷款担保借款合同》，该合同约定借款期限2015年5月14日至2040年5月13日止，借款金额46万元，年利率3.75%。2015年4月30日、5月2日原告分别向鑫恒霈公司支付首付款3万元和168000元，合计198000元。2015年12月31日原被告双方到本案诉争房屋内进行房屋交接，双方填写了《业主验房记录表》，原告提出：1、开发商虚假宣传；2、未提供建设工程竣工验收备案表；3、实际层高不足3.2米，属于开发商违约，要求退房并赔偿损失；4、存在穿透性裂缝，存在安全隐患。对第三点鑫恒霈公司的答复是，按设计施工，出现笔误。上述意见均填写在《业主验房记录表》中。原告未接受诉争房屋。庭审中双方均确认该房屋的层高为3米。被��鑫恒霈公司为证明合同中约定的层高3.2米是笔误实际是3米的答辩理由而提供如下证据。1、广规核字第2015088号广元市建设工程竣工规划核实合格证，英伦优山郡12号楼竣工验收报告，拟证明诉争房屋设计施工层高均是3米。2、诉争房屋所在的英伦优山郡12幢中其它商品房买卖合同备案表（3-4-2,1-4-2,3-3-1,2-3-2,3-5-2,2-5-1）,6套住宅的买卖合同中均表明层高为3米，面积与诉争房屋相同，价款分别是71万元、69.5万元、71万元、71万元、70万元、66.5万元。上述证据均经过相关行政管理部门备案审核，其来源合法且被告对真实性也未予否认。因此本院确认诉争房屋层高其设计和施工都是3米。本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效。双方当事人应当全面履行自己的义务，一方履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中双方合同约定层高是3.2米，而被告鑫恒霈公司交付的房屋层高只有3米，与约定不符，已构成违约。虽然本案商品房确系按3米设计和施工的，但即便按被告鑫恒霈公司辩称系笔误所致，也属于其自身原因所致，应由其承担法律后果亦属合理。再者原告在与被告签订合同时即无法看到设计施工图纸，也无商品房成品可供参考，仅能依据合同确定被告的真实意思。故双方既然在合同上签字，就应该认定层高3.2米已达成合意。被告未交付层高3.2米的房屋，就构成违约。双方合同中未约定层高违约后违约金的标准及如何计算损失。诉争房屋层高缩减0.2米，对原告的居住和使用未造成较大的不便，从庭审查明的事实可以看出被告违约确有笔误的可能，诉争房屋的房价在12号楼中同等面积的商品房中的价格算是偏低的，被告并没有故意以虚增���高来谋取利益的故意，被告非故意违约。因此原告主张按层高缩水的比例再按房价计算损失，并未考虑原告实际受损及被告的违约程度，加重了被告的责任，亦有失公平。本院综合考虑被告的违约程度及层高缩水给原告的实际受损程度，酌定被告鑫恒霈公司按总房价的2%赔偿原告，即：658000元×2%=13900元。原告的1、2、3项诉讼请求因本院已确认了被告应赔偿金额故超出部分不予支持。第4项诉讼请求即要求被告支付原告无法正常入住产生的租房费用5000元，本院认为，在预售条件下，买受人（原告）是先履行方，已经支付了价款，履行了主要义务，对他来说，已经不存在履行抗辩权，收房是他的主要权利，不收房恰恰是放弃主要权利。以放弃主要权利的方式维权，对解决争议无助益。交房是双方行为，买受人既是权利人，也有及时受领的义务。在本案中商品房主体已完工，层高以不能改变，原告是明知被告鑫恒霈公司不能提供层高3.2米的房屋而拒绝接收房屋，其实质是扩大了损失。同时原告接受该房与要求被告承担违约责任并不冲突。故该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、被告广元市鑫恒霈房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10内赔偿原告蒲春龙、罗璐损失13900元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费1468元，由被告广元市鑫恒霈房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送��之日起十五日内向本院递交上诉书，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。审判员 ：宋卫权二〇一六年九月十日书记员 ： 赵 莉