上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）静民四(商)初字第4839号原告：中国光大银行股份有限公司上海黄浦支行，住所地上海市静安区。主要负责人：刘寅，行长。委托诉讼代理人：缪迪，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张黎玮，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：张智敏，男，回族，1985年6月19日生，住上海市。被告：张金华，男，汉族，1955年1月4日生，住上海市。被告：李美珍，女，回族，1954年3月3日生，住上海市。委托诉讼代理人：王颂华，上海市润华律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司上海黄浦支行诉被告张智敏、张金华、李美珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日予以受理后，依法由代理审判员吕鹰一独任审判。原告于2015年9月18日向本院提起财产保全申请，2015年9月21日，本院作出(2015)静民四(商)初字第4839号民事裁定书，裁定冻结被告张智敏、被告张金华、被告李美珍银行存款4,245,537.49元，不足部分则查封、扣押上述被告相应价值的财产，并已执行。后因三名被告下落不明，无法送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料，本院于2015年12月10日转为普通程序，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张黎玮、被告李美珍委托诉讼代理人王颂华到庭参加诉讼。被告张智敏、被告张金华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告张智敏提前归还原告借款本金4,153,546.89元、支付暂计算至2015年9月8日止的利息84,934.96元、逾期利息2,055.64元及自2015年9月9日起至实际清偿之日止的逾期利息；2.被告张智敏支付原告律师费损失5,000元；3.依法处分抵押物优先受偿；4.被告张金华、被告李美珍对被告张智敏上述债务承担连带保证责任；5.诉讼费、保全费由三名被告承担。事实和理由：原告与被告张智敏订立一份《个人贷款合同(抵押、保证)》，由被告张智敏向原告借款4,950,000元，借款期限360个月。同时，合同约定，被告张智敏将上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告。原告还与被告张金华、被告李美珍签订《个人贷款保证合同》，约定，被告张金华、被告李美珍对被告张智敏上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约放款，被告张智敏未按约还款。根据合同原告有权要求被告张智敏提前清偿借款本息并处分抵押物。原告亦有权要求被告张金华、被告李美珍承担连带保证责任。后原告诉至法院。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1、《个人贷款合同(抵押、保证)》、《个人贷款保证合同》，证明原告与三名被告之间借款、抵押及保证的法律关系；2、上海市房地产登记证明，证明被告张智敏已经将其所有的位于上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房屋办理商品房抵押登记；3、贷款借据，证明原告已将贷款交付被告张智敏；4、提前收贷通知书，证明原告已经通知提前收贷；5、利息清单、证明被告张智敏欠款情况；6、聘用律师合同、发票及支付凭证，证明原告律师费损失。被告李美珍辩称，对于原告诉讼的事实和诉请没有异议，希望可以和原告达成还款协议。对原告提供证据真实性均无异议。被告李美珍未向法庭出示证据。被告张智敏、被告张金华未答辩，亦未向法庭出示证据。经庭审质证，原告提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以采纳。经审理查明：原告与被告张智敏签订《个人贷款合同(抵押、保证)》。合同约定：原告向被告提供借款4,950,000元，约定期限自2006年7月30日起至2036年7月30日止(贷款借据对贷款期限的实际起算日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准)，年利率为5.751％。还款方式为等额还本付息法，合同并约定如未按合同约定履行贷款的还款义务，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，并依法处分抵押物，被告张智敏需承担因执行该合同所需的所有费用支出。合同同时对违约责任、逾期利息也作了约定。同时约定被告张智敏将位于上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房屋作为向原告借款的抵押物，抵押给原告。2006年6月28日，原告与被告张智敏在上海市徐汇区房地产登记处将被告张智敏所有的位于上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了房地产登记手续，抵押权利人为原告。原告还与被告张金华、被告李美珍签订《个人贷款保证合同》约定，被告张金华、被告李美珍对被告张智敏上述借款承担连带保证责任，保证期间从该合同签署之日起至主合同项下贷款履行期届满之日起二年止。保证的担保范围为主合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复息及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付款项。合同同时还约定，若主合同项下贷款还设有其他形式的担保，保证人在任何情况下不得要求贷款人首先行使其他担保权，贷款人有权选择其一或同时主张担保权。后原告向被告张智敏放款4,950,000元。嗣后，被告张智敏未按约归还贷款本息。截至2015年9月8日，被告张智敏尚欠原告借款本金4,153,546.89元；利息84,934.96元、逾期利息2,055.64元。原告为实现债权而支付律师代理费5,000元。以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。本院认为，当事人间签订的《个人贷款合同(抵押、保证)》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。合同约定被告未按约履行贷款的还款义务，原告有权提前收回全部贷款，现被告张智敏违反了合同约定的还款义务，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款和其他应收款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并要求被告张金华、被告李美珍对被告张智敏上述还款义务承担连带保证责任。原告支付的律师费金额符合指导价标准，原告诉请符合事实与法律，可予支持。被告张智敏、被告张金华经本院合法传唤未到庭应诉,作缺席判决。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张智敏应在本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司上海黄浦支行借款本金4,153,546.89元，支付至2015年9月8日止的利息84,934.96元、逾期利息2,055.64元，并按《个人贷款合同(抵押、保证)》约定的利率支付原告自2015年9月9日起至贷款还清之日止的逾期利息;二、被告张智敏应于本判决生效之日起十日内支付原告律师费5,000元；三、被告张智敏届期未履行上述付款义务的，原告中国光大银行股份有限公司上海黄浦支行与被告张智敏协议，以座落于上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张智敏所有，不足部分由被告张智敏继续清偿；四、被告张金华、被告李美珍对被告张智敏上述应付款项承担连带保证责任；被告张金华、被告李美珍承担保证责任后，有权向被告张智敏追偿。案件受理费40,764.30元，保全费5,000元，合计45,764.30元，由三名被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆晓峰代理审判员  吕鹰一人民陪审员  傅瑾波二〇一六年九月二十三日书 记 员  张 怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。