四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初1715号 原告：艾则孜·麦麦提，男，维吾尔族，1981年3月12日出生，工作单位及职务不详，住新疆阿克苏市。 委托诉讼代理人：乌其坤·莫合买提，新疆百丰天圆（广州）律师事务所律师，特别授权。 原告：凯迪日耶·阿卜杜外力，女，维吾尔族，2000年7月6日出生，工作单位及职务不详，住新疆且末县。 委托诉讼代理人：木太力普·图尔荪，男，维吾尔族，1967年10月10日出生，住新疆乌什县，系父女关系，特别授权。 委托代理人：乌其坤·莫合买提，新疆百丰天圆（广州）律师事务所律师，特别授权。 被告：四川大地房地产开发有限责任公司，住所地成都市青羊区光华村街48号大地新光华广场A区4号楼。 法定代表人：杨家勇，职务不详。 委托诉讼代理人：蒋瑞科，男，1986年9月10日出生，汉族，住成都市青羊区，工作单位及职务四川大地房地产开发有限责任公司员工，一般代理。 被告：成都赛特物业管理有限责任公司，住所地成都市锦江区大业路16号1-1号。 法定代表人：李静，职务不详。 委托诉讼代理人：江雪，女，1993年5月9日出生，汉族，住四川省郫县，工作单位及职务系成都赛特物业管理有限责任公司员工，一般代理。 第三人：陈碧，女，汉族，1960年4月27日出生，工作单位及职务不详，住成都市青羊区。 第三人：王劲松，男，汉族，1977年5月10日出生，工作单位及职务不详，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：吴家峰，四川竞壹律师事务所律师，一般代理。 第三人：陈朝志，男，汉族，1974年6月26日出生，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：吴家峰，四川竞壹律师事务所律师，一般代理。 第三人：成都京奥房地产经纪有限公司，住所地成都市青羊区光华巷9号1栋1层12号。 法定代表人：李松松，总经理。 委托诉讼代理人：黄长君，四川公生明律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：闫俊成，四川公生明律师事务所律师，特别授权。 原告艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力与被告四川大地房地产开发有限责任公司（以下简称大地公司）、成都赛特物业管理有限责任公司（以下简称赛特物业公司），第三人陈碧、王劲松、陈朝志、成都京奥房地产经纪有限公司（以下简称京奥公司）侵权责任纠纷一案，本院受理后，本院受理后，于2017年12月12日作出（2016）川0105民初5281号民事判决。艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力不服，向成都市中级人民法院申请再审。成都市中级人民法院于2018年12月16日作出（2018）川01民终11523号裁定，撤销本院（2016）川0105民初5281号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力的共同委托代理人乌其坤•莫合买提，原告凯迪日耶•阿卜杜外力的委托诉讼代理人木太力普·图尔荪，被告大地公司的委托代理人蒋瑞科，被告赛特物业公司的委托诉讼代理人江雪，第三人陈碧，第三人王劲松、陈朝志的共同委托诉讼代理人吴家峰，第三人京奥公司的委托诉讼代理人黄长君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力向本院提出诉讼请求：1.大地公司、赛特物业公司赔偿艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力房屋装修费12万元，馕坑费、烤肉槽子费43000元；2.大地公司、赛特物业公司赔偿艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力15个月的经营损失15万元；3.大地公司、赛特物业公司赔偿艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力误工损失27万元；4.大地公司、赛特物业公司赔偿艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力交通、翻译等费用4万元；5.大地公司、赛特物业公司赔偿艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力购买发电机款2600元；6.本案诉讼费用由大地公司、赛特物业公司承担。庭审中，艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力主张陈碧、王劲松、陈朝志和京奥公司与大地公司、赛特物业公司一并承担责任。事实与理由：艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力与王劲松、陈朝志于2015年5月6日签订铺面转让协议，王劲松、陈朝志将位于成都市青羊区（产权为大地公司）转让给艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力，合同期限至2016年2月28日止，合同签订后艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力按照协议的约定通过京奥公司向陈朝志支付了商铺租赁费30160元、押金3000元、转让费85000元，并向京奥公司支付了居间服务费3100元。随后艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力对商铺进行装修共计支付了12万元，从乌鲁木齐购买开饭店所需的馕坑和烤肉槽子花费43000元，从乌鲁木齐请来厨师6人，装修结束准备开业时大地公司通过赛特物业公司对商铺停电停水，赛特物业公司拒绝艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力续费经营。艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力找大地公司和赛特物业公司和京奥公司解决上述争议，但对方均置之不理。艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力为维护自己的合法权益，特诉至法院。 被告大地公司辩称，大地公司和艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力之间没有租赁合同关系，大地公司不存在艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力所主张的侵权责任，因此大地公司是案涉房屋的所有权人，享有对应物权。在大地公司和艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力之间没有建立租赁关系的提前下，大地公司有权收回商铺。对于艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力所提出的损失，大地公司不应当承担相应的责任，请求法院依法驳回艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力的诉讼请求。 被告赛特物业公司辩称，赛特物业公司认为其不存在侵权行为，赛特物业公司是根据房屋业主的要求对房屋进行了停止物业服务的相关措施，因此不存在侵权行为，请求驳回艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力的诉讼请求。 第三人陈碧述称，陈碧与本案没有关系，因为陈碧和赛特物业公司签订的转让合同是陈碧和王劲松、陈朝志一起到大地公司，大地公司承诺一个月之内与王劲松和陈朝志续签房屋租赁合同，正是基于这个理由，才把转让费9.7万元交给陈碧；大地公司给王劲松、陈朝志出具装修许可证，第二天把东西写了之后，王劲松、陈朝志是搞餐饮，与陈碧名酒名烟的销售不相关，然后大地公司就给王劲松、陈朝志解决了一系列施工问题，这个事情与陈碧没有关系，因为此前大地公司一个月的承诺，所以当时还没有签订合同。陈碧叫王劲松给陈碧写了承诺书，如果发生纠纷则与陈碧无关。直到第二年4月份说要转租时，陈碧才知道上面合同依旧写的是陈碧的名字，还没有和大地公司续签合同。王劲松和陈朝志要求陈碧去，然后陈碧又要求王劲松和陈朝志写了承诺书，但中间有很多事情陈碧都不清楚，请求法院依法驳回艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力的诉讼请求。 第三人王劲松、陈朝志共同述称，本案艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力起诉的侵权是承包经营权，从（2018）川0105民初6431号《民事判决书》确认的事实，陈朝志和王劲松收到了艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力的租金并且当天交付了租金。说明陈朝志和王劲松与艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力签订了合同并且都履行了合同交涉了商铺，因此王劲松和陈朝志并没有侵权行为。本案艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力起诉的诉状中的事实及理由中没有说陈朝志、王劲松有侵权行为，只是说在装修结束时大地公司、赛特物业公司对商铺停水、停电，那么可以看出王劲松和陈朝志均不是侵权行为人。请求法院依法驳回艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力的诉讼请求。 第三人京奥公司述称，本案系侵权责任纠纷，第三人没有任何侵权行为，并且京奥公司也不是侵权的当事人，不应当承担侵权责任产生的后果；京奥公司仅仅是居间人，在签订合同之前京奥公司已经告知双方并且已经将双方带领到被告大地公司处，京奥公司没有任何过错，不应当承担责任；停水、停电系赛特物业公司的行为，与第三人没有关系，请求驳回原告对第三人京奥的诉讼请求。 经审理查明，2015年5月6日，王劲松、陈朝志作为转让方（即甲方）与承租方艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力（即乙方）、居间方京奥公司（即丙方）签订《铺面转让协议》，载明：“……二、甲方将现位于成都市青羊区（以下简称光华街商铺）转让给乙方，重新立项经营。三、此协议有效期为此协议签订并收到到相应款项（包括转让费、租金、押金、具体金额见合同第九点）后到2016年2月28日止；月租金为3120元，付款方式：一次性付清，即人民币30160元；押金为3000元，待此协议到期后乙方需结清全部费用后甲方退还乙方押金。四、此协议签订当日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计85000元，上述费用已包括室内所有装修、装饰、设备。……八、因甲方事务繁忙、不能到成都市当面收取相应款项，故决定在甲方签订合同后，乙方在丙方陪同下，通过银行转账方式将相应该款项转入甲方指定收款账户。甲方指定收款账户：开户行：中国邮政储蓄银行成都市邮政局光华村邮政储蓄所，卡号：62×××81，户名：陈朝志。乙方向甲方转款总额为：118160元。此款项包含转让费85000元，租金30160元，押金3000元，共计118160元。九、居间服务费1、甲方应在本协议签订时向丙方支付居间服务费1500元；2、乙方应在本协议签订时向丙方支付居间服务费3100元。……。” 合同签订后，艾则孜•麦麦提向陈朝志支付了118160元，向京奥公司支付了中介服务费3100元。王劲松、陈朝志向艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力交付了光华街商铺。 2015年5月11日，艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力将光华街商铺以包工包料的方式交于案外人戴辉装修，约定总价款12万元。同日，戴辉收取了光华街商铺装修款8万元。2015年5月27日，戴辉收取光华街装修款4万元。2015年5月12日至2015年6月1日期间，光华街商铺装修材料、辅料支出共计49779元。 之后，因大地公司不认可王劲松、陈朝志将光华街商铺转租给艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力的行为，遂要求赛特物业公司对光华街铺面停水停电。 因赛特物业公司采取停水停电措施，案涉商铺无法正常经营，房屋租赁合同无法继续履行，艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力遂于2015年起诉王劲松、陈朝志、并以陈碧、京奥公司、大地公司、赛特公司为第三人，主张确认艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力与王劲松、陈朝志之间的房屋租赁合同无效，并要求其赔偿租金30160元、押金3000元、转让方85000元。2016年6月23日，本院作出（2015）青羊民初字第6737号《民事判决书》，判决：“一、确认艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力与王劲松、陈朝志于2015年5月6日签订的《铺面转让协议》无效；二、王劲松、陈朝志于判决生效之日起返还给艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力房屋租金30160元、押金3000元及转让费85000元，共计118160元。”该判决已经发生法律效力。 另查明，1.2014年，大地公司与陈碧签订《房屋租赁协议》，主要约定：大地公司将光华街商铺出租给陈碧；租赁期共24个月，即从2014年3月1日至2016年2月28日；每月租金为3120元，租金按季度交付。此外协议第八条关于协议的解除载明“3、乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除协议，收回房屋：（1）擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或他人调剂交换的；……”。 2.2014年7月31日，陈碧与王劲松签订《转让协议》，约定陈碧将光华街商铺转让给王劲松，转让费用97000元。 4.经成都市房管局登记确认，成都市青羊区光华村南街50号附101-126号3栋1层房屋（档案保管号：权1507056），登记权利人为大地公司，建筑面积为1943.75平方米。 以上事实有当事人陈述、艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力、王劲松、陈朝志、陈碧身份证，京奥公司营业执照及法定代表人身份证明书、大地公司营业执照及法定代表人身份证明书、赛特物业公司营业执照及法定代表人身份证明书、《铺面转让协议》、收据、汇款收据、《房屋租赁协议》等证据，及开庭笔录在案予以佐证。 本院认为，（一）民事主体的财产权益受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。现艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力主张大地公司、赛特物业公司、陈碧、王劲松、陈朝志、京奥公司就其房屋租赁合同无法履行之后所造成的损失承担损害赔偿责任。就陈碧而言，本院认为，大地公司与陈碧签订的《房屋租赁协议》的第八条约定，陈碧不得擅自将房屋转租、转让，但是陈碧在未取得大地公司同意的情况下与王劲松签订《转让协议》，擅自将光华街商铺进行了转租并收取转让费，违反了合同约定。但是虽然陈碧违反了合同的约定，在王劲松、陈朝志将案涉铺面转出之前，大地公司并未提出异议，且导致王劲松、陈朝志与艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力之间合同无法继续履行的原因系大地公司未追认该两人的合同。因此，陈碧就该份合同的无法履行而导致的艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力的损失不存在过错。故对于艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力主张陈碧承担赔偿责任，本院不予支持。 对于王劲松及陈朝志的责任问题，王劲松、陈朝志在未取得大地公司同意的情况下又再次将房屋转租给了艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力，因为大地公司不认可转租行为，王劲松、陈朝志的擅自转租行为系导致艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力的转租合同无法继续履行的直接原因，故王劲松、陈朝志就艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力因租赁合同无法继续履行所造成的损失存在过错。 京奥公司的责任问题。京奥公司作为房屋租赁中介机构，应当具备专业知识，确保租赁合同的有效性，并对其提供的房源以及出租人的租房资格进行认真审查。京奥公司抗辩其曾将转租人王劲松与承租人艾则孜•麦麦提等一起带到大地公司，在大地公司不同意的情况下，转租人王劲松与承租人艾则孜•麦麦提等自行签订的合同，本院认为，从其出具的盖章收据上能够确认，京奥公司的确提供了中介服务，而合同并未明确约定无论大地公司是否认可转租均视为京奥公司完成中介义务，且京奥公司亦没有证据证明其明确告知了大地公司不同意转租的情况下艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力继续承租房屋的法律后果，故京奥公司作为中介公司应当就其未尽责的情况下所导致的承租人相关损失承担赔偿责任。 就艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力而言，其与王劲松、陈朝志签订《铺面转让协议》，作为承租人，应当尽到谨慎注意义务，确认业主情况，并就相关物业信息进一步确认，但是因其未尽到相应的注意义务，故其本人对于损失的发生亦有过错。 关于大地公司的责任，大地公司作为案涉商铺的所有权人，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，大地公司有权决定是否将案涉商铺出租给艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力。现大地公司拒绝将案涉商铺出租给艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力，符合法律规定。对于大地公司通知赛特物业公司停水停电的行为，虽然大地公司基于拒绝追认转租行为而立即停水停电的行为确有不妥，但是艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力的相关损失并非停水停电行为所造成，故就艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力所主张的相关损失，大地公司与赛特物业公司并不存在过错。现艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力主张大地公司和赛特物业公司承担赔偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。 基于上述分析，就各方的责任比例，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”及第二十六条“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”之规定，本院酌定，各方责任比例为王劲松、陈朝志承担25%的赔偿责任，京奥公司承担50%的赔偿责任，艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力承担25%。陈碧、大地公司、赛特物业公司不承担赔偿责任， （二）关于艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力的具体损失问题。首先，关于装修费的问题，艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力对案涉商铺进行了装修，并实际支付了装修款12万元，故装修费损失为12万元。关于艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力主张的馕坑费、烤肉槽子费、购买发电机的费用、经营损失、误工损失、交通和翻译费用，艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力并未提交证据证明上述损失实际发生，且系本案的直接损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力主张的该费用证据不足，理由不充分，本院不予支持。 据此，王劲松、陈朝志应当赔偿艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力3万元（12万元×25%），京奥公司应当赔偿艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力6万元（12万元×50%）。 综上，对艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十一条第一款、第二百二十四条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决如下： 一、王劲松、陈朝志于本判决发生法律效力之日起十日内连带支付艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力3万元； 二、成都京奥房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力支付6万元； 三、驳回原告艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力的其余诉讼请求。 如果第三人陈碧、王劲松、陈朝志、成都京奥房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10056元，公告费600元，合计10656元，由艾则孜•麦麦提、凯迪日耶•阿卜杜外力负担9123元，由王劲松、陈朝志负担511元，由成都京奥房地产经纪有限公司负担1022元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  罗 维 人民陪审员  朱蕙蓉 人民陪审员  杨希泉 二〇一九年十月三十日 书 记 员  赵蔚宁