广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0331民初1478号 原告：荔浦布福娜种植专业合作社，住所地：荔浦市荔城镇荔塔路686号,统一社会信用代码：93450331MA5MXEFN8U。 法定代表人：吕绍乾，经理。 委托诉讼代理人：何崇全，理事长。（特别授权） 委托诉讼代理人：韦在刚，广西江浔律师事务所律师。（一般代理） 被告：罗志飞，男，1984年10月30日出生，壮族，农民，住广西荔浦市。 委托诉讼代理人：罗屯芳，男，1957年11月15日出生，壮族，农民，住广西荔浦市，系被告父亲。（特别授权） 原告荔浦布福娜种植专业合作社与被告罗志飞土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法由审判员罗锦锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荔浦布福娜种植专业合作社的法定代表人吕绍乾及原告委托诉讼代理人何崇全、韦在刚、被告罗志飞的特别授权委托诉讼代理人罗屯芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告荔浦布福娜种植专业合作社向本院提出诉讼请求：1、解除《土地流转承包合同》，判决被告赔偿原告经济损失5万元；2、本案诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，原告增加一项诉讼请求即判决被告退还租金2000元及押金2000元，共计4000元。事实和理由：原告为发展农业基地，2018年6月20日与被告签订租赁土地协议，约定租赁他们土地作为农业基地使用承包期限20年，即从2018年6月20日起至2038年6月20日止。当原告平整好土地及购买好材料并运送到所租土地旁建设时，被告反悔不愿意租赁土地给原告，视双方签订的合同而不顾,导致原告无法开展工作，造成原告巨大损失。根据双方签订《土地流转承包合同》第九条的相关规定，反悔方必须赔偿每亩5万元经济损失。《合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”据此规定，被告不遵守合同约定，构成违约。因此，原告要求解除合同，并赔偿损失5万元。综上所述，原告的诉求事实充分，证据确凿。根据《民法通则》第一百零八条的相关规定，特提起诉讼。 原告荔浦布福娜种植专业合作社对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《土地流转承包合同》一份，证明原、被告之间签订了《土地流转承包合同》，该合同约定了承包期限、租金、违约责任等事项；2、询问笔录一份，证明原告在土地上建设时，被告出来阻拦原告施工，然后让东昌镇思贡村村民委员会谭本能书记进行调解，调解不成的事实；3、证人吴某的证言，证明被告的承包田租给他人种果树，租被告承包田种果树的人阻拦原告施工的事实。 被告罗志飞辩称：被告的承包田是罗积学租的，然后原告又想租被告的田，方便连成一片，后来被告就让罗积学和罗屯芳、原告一起协商，罗积学答应可以把果树移走，后面的事情罗屯芳就不太清楚了，罗屯芳不在家的时候就把合同拿给被告签字了，但罗积学没有把果树移走，被告收了原告2000元租金。 被告罗志飞对其辩解在举证期限内没有提供证据。 本院经审理认定事实如下：原告荔浦布福娜种植专业合作社为了发展农业基地，于2018年6月20日与被告罗志飞签订《土地流转承包合同》，合同约定被告将其位于东昌镇思贡村小村屯1亩的责任田承包给原告种植水果等经济作物，其中，该承包合同第一条约定，承包期20年，即从2018年6月20日起至2038年6月20日止，第二条约定，承包金每亩每年按2000元计算，1亩共2000元，第九条约定，承包期内如被告反悔必须赔偿原告每亩50000元经济损失，第十二条约定，合同签订之日起10日内被告必须清理干净地面作物，原告不负责青苗补偿。《土地流转承包合同》签订后，原告给付被告租金2000元及押金2000元，合计4000元，但被告未能依约清理干净地面作物，未能将土地交给原告，原告在施工中，案外人罗积学予以阻拦，为此，引起纠纷，原告认为被告不能将责任田交给原告，被告违约，要求被告退回租金、押金及承当违约责任，故成此诉。 另查明，被告将责任田承包给原告前，已将责任田租给案外人罗积学种植果树，罗积学的承包期尚未届满，亦不同意将果树移除，至今果树尚未移除，被告亦未将土地清理干净，交给原告使用。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《土地流转承包合同》，双方均应按照该合同的约定全面履行自己的义务，原告已按合同约定给付了第一年的租金2000元及押金2000元，但被告并未按照合同的约定，不能在合同签订之日起10日内即2018年6月30日前清理干净地面作物，将责任田交给原告种植，已构成违约，另外，被告将责任田承包给原告前，已将责任田租给案外人罗积学种植果树，被告与罗积学的承包期尚未届满，罗积学不仅不同意将果树移除，甚至阻拦原告施工，被告将自己同一责任田同时租给原告与罗积学，致使原、被告签订的《土地流转承包合同》不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告有权解除双方签订的合同，因此，原告要求解除原、被告签订的《土地流转承包合同》的诉请，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，合同解除后，合同的权利义务终止，被告未能依约将责任田承包给原告，但被告已收取原告租金2000元及押金2000元，合计4000元，依法被告应将该租金及押金退还给原告，因此，原告要求被告退还租金2000元及押金2000元，共计4000元的诉请，合法有据，本院亦予以支持。合同签订后，被告未能依约将责任田清理干净交给原告种植，甚至在原告施工时，案外人罗积学予以阻拦，另外，被告亦未提供证据证明其是因不可抗力或其他原因导致不能履行合同，反而辩解当时原、被告及罗积学已协商好，由原告另租一块地来移走果树，但原告并未另外租好田地来移走果树，过错在于原告，是原告违约，现原告予以否认，且被告未提供相应的证据予以证实，因此，被告构成违约，《土地流转承包合同》第九条对违约金给付数额有约定，即承包期内如被告反悔必须赔偿原告每亩50000元经济损失，被告将1亩责任田承包给原告，违约金为1亩×50000元/亩=50000元，又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。另外，本院对被告的特别授权委托诉讼代理人罗屯芳做询问笔录时，本院向其释明若本院不支持被告的抗辩理由，被告罗志飞需要承担违约责任，其认为每亩50000元的违约金是否过高，但罗屯芳未表示违约金过高，只是强调被告没有违约，被告的田就在那里，是原告自己不去种植。对于原、被告双方约定的违约金50000元，根据现行法律规定，法院确立的是“以不主动干预为原则，以主动干预为例外”的机制。《中华人民共和国合同法》并未对违约金的数额作出禁止性规定，法不禁止为自由，当事人对违约金的约定只要是真实意思表示就合法有效。《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。该条规定赋予了合同当事人向法院请求调整的权利，但这个调整是有条件的，前提条件是当事人要提出申请，综上，被告构成违约，亦未主张违约金过高，原告要求被告支付违约金50000元的诉请，合法有据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告荔浦布福娜种植专业合作社与被告罗志飞于2018年6月20日签订的《土地流转承包合同》； 二、被告罗志飞退还原告荔浦布福娜种植专业合作社租金2000元、押金2000元及给付原告违约金50000元，共计54000元。 本案受理费2050元，减半收取1025元，由被告罗志飞负担。 上述给付义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2050元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理,本判决即发生法律效力。 审 判 员 罗锦锋 二〇一九年十月十日 法官助理 陈江林 书 记 员 钟艳平