广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初16167号原告：潘泽泉，男，1958年6月29日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：罗苏华，广东方中天律师事务所律师。被告：左明月，男，1987年9月22日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区，原告潘泽泉诉被告左明月房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人罗苏华到庭参加了诉讼，被告左明月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2015年4月29日签订的《租赁合同》于2018年11月13日解除；2.判令被告立即将承租的租赁物位于东莞市寮步镇××路××大厦××室交还原告并将租赁物内的物品搬离；3.判令被告立即向原告支付2018年10月份至11月份占有使用费3727元（10月份2600元，11月份1127元）及滞纳金（每日按月租金2600元的5‰计算，暂计至2019年4月8日为3347元）；4.判令被告立即向原告支付租赁物的使用费（从2018年11月14日开始，按照租赁合同约定的租金，支付至被告交还租赁物给原告并将租赁物内的物品搬离时止，暂计至2019年4月8日为12653元）；5.判令被告立即向原告支付自2018年9月起实际交还租赁物期间管理费（每月按租金2600元的10%计算，暂计至2019年4月份为2080元）；6.判令被告立即向原告支付自2018年9月1日至2018年11月13日期间的水电费630元、电梯维护费600元；7.判令被告立即将注册登记在东莞市寮步镇坑口村社区香市路蓝杰写字楼203室的东莞市毅品健康管理有限公司的营业执照迁出；8.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年4月29日，被告与原告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于东莞市寮步镇××路××大厦××室用于办公，租赁期限为2015年5月1日至2020年4月31日止，前三年每月租金2400元，从第四年5月份（即从2018年5月份）起每月租金2640元，每月1日前交付当月租金、管理费、水电费、分摊的公共费用例如电梯维护费等。逾期交付租金，每日按照该月租金的千分之五支付滞纳金，逾期十天视为违约，原告可以解除租赁关系。合同终止时，被告必须办理营业执照注销或迁移手续。2015年6月27日、2018年6月30日被告就承租及续租原告位于东莞市寮步镇××路××大厦××室先后签订《租赁合同》，约定每月租金2500元，每月1日交付当月租金，同时双方确认203室租金从2018年7月1日开始，每月减少40元，即为2600元。2018年9月被告开始拖欠水电费、管理费、电梯维护等公摊费用。2018年10月被告开始拖欠203、205室的租金。2018年11月9日因被告拖欠租金、水电费等费用，原告向被告发送通知终止合约通知书，通知被告因拖欠租金达一个月有余，构成违约，双方租赁关系终止，要求被告于2018年11月13日前搬离，并交还物业给原告。2018年12月初被告将205室的物品搬至203室，将205室交还原告，但拒绝交还203室。原告多次催讨未果，特诉至法院，请求法院依法判决。被告左明月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。经审理查明，2015年4月29日原告作为出租方，被告作为承租方签订《租赁合同》，约定：1.被告承租原告位于东莞市寮步镇××路××大厦××室，租期为2015年5月1日至2020年4月30日。2.租金前三年每月2400元，从2018年5月起每月租金为2640元，签约时被告预付5280元按金。3.被告每月1日前交付当月租金，逾期以该月租金的5‰/日支付原告滞纳金，逾期十天未交租视作违约。4.被告在终止合约时必须办理营业执照注销或迁离本址，否则原告不予退还按金。5.被告每月缴交租金的10%作为管理费及应交应分摊的公共费用。2015年6月27日，原、被告签订《租赁合同》，约定：1.被告承租原告位于东莞市寮步镇××路××大厦××室，租期为2015年7月1日至2018年6月30日。2.每月租金为2300元，签约时被告预付4600元按金。3.被告每月1日前交付当月租金，逾期以该月租金的5‰/日支付原告滞纳金，逾期十天未交租视作违约。4.被告在终止合约时必须办理营业执照注销或迁离本址，否则原告不予退还按金。5.被告每月缴交租金的10%作为管理费。2018年6月30日，双方就该物业续签《租赁合同》，约定租期从2018年7月1日至2020年4月30日，每月租金为2500元，按金调整为5000元，被告租赁的203室每月租金减少40元，其他约定不变。2018年11月10日，原告通过快递向被告发出通知，主张被告已欠租金1个多月未交，构成违约，原告要求终止合同、没收押金、收回物业，限被告在2018年11月13日前搬离租赁物。原告表示被告从2018年12月开始没有在租赁物进行经营。东莞市毅品健康管理有限公司的登记住所为东莞市××坑××社区××市路蓝杰写字楼203室，被告是该公司的法定代表人及股东之一。以上事实，有租赁合同、建设用地规划许可证、东莞市民房住宅工程施工许可证、通知书、快递单、收款收据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告左明月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及书面答辩状，视为放弃质证和抗辩的权利。案涉房屋没有办理建设工程规划许可证或房产证，原、被告签订的《租赁合同》均应当认定为无效。无效合同自始无效，被告无权占用原告的房屋，案涉租赁物203室实际仍由被告占有使用，原告诉请被告退还该租赁物并支付占有使用期间的占有使用费，本院予以支持。被告从2018年10月起未支付203室的租金，则占有使用费参考租赁合同约定的租金标准2600元/月，从2018年10月1日起计至实际退还房屋之日止。由于合同无效，双方对于滞纳金的约定亦无效，对原告诉请的滞纳金，本院不予支持。关于管理费、水费、电费、电梯维护费。被告从2018年12月开始就没有在租赁物进行经营活动，203室只是用于堆放办公用品并上了锁，则实际上原告或租赁物管理人员无需也没有对被告提供物业服务，被告也没有占用租赁物的公共资源。因此，对原告诉请的203室管理费，本院支持2018年9月1日至11月30日期间的管理费780元（260元×3个月）。双方在租赁合同中没有约定被告需另外支付电梯维护费，且合同中约定被告缴交租金10%的款项是作为管理费及应交应分摊的公共费用。因此，对原告诉请的电梯维护费，本院不予支持。按一般的生活常识，被告使用租赁物会产生相应的水电费，原告主张被告在2018年8月至2018年10月期间使用203室、205室产生水电费合计630元，本院予以采信，对其诉请被告支付该项费用予以支持。关于原告诉求被告迁出营业执照的注册地，不属于法院审理民事案件的处理范围，故本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第九十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：确认原告潘泽泉与被告左明月于2015年4月29日、2015年6月27日、2018年6月30日签订的三份《租赁合同》无效；限被告左明月在本判决发生法律效力之日起五日内将东莞市寮步镇香市路蓝杰大厦203室返还给原告潘泽泉，并将其所有的物品搬离该租赁物；限被告左明月在本判决发生法律效力之日起五日内向原告潘泽泉支付房屋占有使用费（按2600元/月，从2018年10月1日起计至实际退还房屋之日止）；四、限被告左明月在本判决发生法律效力之日起五日内向原告潘泽泉支付水电费630元、管理费780元；五、驳回原告潘泽泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费375.92元（原告已预交），由原告负担87.04元，被告负担288.88元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  黎绮玲审判员  黄玉萍审判员  黄晓静二〇一九年十月九日书记员  尹艳清书记员  单智森