广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3620号 原告：劳清，女，汉族，1959年11月7日出生，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：刘婵影，广西嘉友律师事务所律师。 被告：苏星颜，男，汉族，1963年11月30日出生，住北海市海城区。 第三人：王敏，女，汉族，1964年7月30日出生，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：姚贻平，广西启迪律师事务所律师。 原告劳清与被告苏星颜、第三人王敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告劳清及其委托诉讼代理人刘婵影、被告苏星颜、第三人王敏的委托诉讼代理人姚贻平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告苏星颜及第三人王敏无条件协助原告办理三中路房管住宅小区公寓楼204号（六栋一单元）的过户手续，协助原告办理过户手续所产生的税费及所得收益由被告苏星颜及第三人王敏负担；2、判令被告苏星颜及第三人王敏承担向原产权单位（现在的名称是北海市住房和城乡建设局）履行补足三中路房管住宅小区公寓楼204号（六栋一单元）房款1818元的责任；3、判令被告苏星颜及第三人王敏承担本案诉讼费用。事实与理由：1999年7月23日，原、被告双方签订一份购房协议，原告已向被告付清购房款。但被告至今未履行购房协议约定，拒绝协助原告办理房产过户，为此，原告特向法院起诉，提出以上诉讼请求。 被告苏星颜辩称：涉案房屋是不能卖的，原告没有付完款，不同意原告的诉讼请求。 第三人王敏诉称：原、被告之间签订的购房协议是无效合同。第三人王敏与被告苏星颜于1988年7月30日登记结婚，是夫妻关系。原告提起诉讼，要求被告履行于1999年双方签订的购房协议，无条件协助原告办理北海市房屋的过户手续，但涉案房屋是第三人与被告苏星颜婚姻期间取得的夫妻共有财产，在第三人不知情的情况下，原、被告达成所谓的《购房协议》，约定的房价未在4万元以上，协议上没有第三人的签名，第三人不予追认。且原告主张的第一、二项诉讼请求，原、被告之间未在协议明确约定。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 结合全案证据，本院确认的法律事实如下： 被告苏星颜与第三人王敏于1988年7月30日在北海市人民政府登记结婚。 1998年7月15日，被告苏星颜（乙方）与北海市房产管理局（甲方）签订一份《北海市直管公房买卖协议书》，北海市房产管理局将坐落在北海市三中路住宅小区公寓楼204号住房出售给被告，双方约定自用部分建筑面积为37.40平方米，房价款为20297元，上述所售房面积及房价未含该住房分摊的公用面积3.15平方米及折扣价1818.05元；约定被告同意在1998年7月15日前一次性付清房款，北海市房产管理局同意按规定减收总房款的20%作为利息返还，该住房实际售价为14738元；约定被告按上述金额缴纳了全部房款后，即拥有该住房的全部产权，可以依法进入市场出租或出售，出售收入按规定补交土地使用出让金或所含土地收益并交纳有关税费，向北海市房产管理局补交应分摊的公用面积款1818.05元后，收入归被告所有。 北海市房产管理局于1998年7月10日向被告苏星颜出具一份《收款收据》，确认收到苏星颜交来购房款14738元。 北海市房产管理局于1999年1月27日发给被告苏星颜《房屋所有权证》，房屋所有权证号为桂房证字第××号，所有权性质为私产。 1999年7月23日，被告苏星颜（甲方）与原告劳清（乙方）签订一份《购房协议》，约定被告将座落三中路房管住宅小区公寓楼204号房（产权证号为05××13）卖给原告，房价24000元；约定被告收到原告支付房价款后，应开出收款收据并将该房产权证等有关文件的原件交给原告；约定被告无条件协助原告办理产权过户手续，并保证该房屋产权不存在任何争议；约定被告对该房屋在卖给原告前应向房权局缴纳的费用承担责任。合同签订后，被告苏星颜当日向原告出具一份《收据》，载明：“今收到劳清交来三中路东里6幢第一单元204号房屋转让费贰万肆仟元正”。被告苏星颜将《房屋所有权证》交给了原告，并将房屋交付原告使用，但房屋至今没有办理产权变更登记。为此，原告诉至本院提出上述诉讼请求。 另查明，被告苏星颜申请对1999年7月23日《购房协议》内“苏星颜”签名处红色指印捺印是否为被告苏星颜所捺印进行鉴定，鉴定意见为1999年7月23日《购房协议》内“苏星颜”签名处红色指印捺印不具备鉴定条件。被告苏星颜申请对1999年7月23日的《购房协议》内甲方处“苏星颜”签名与样本被鉴定人苏星颜同名签名是否为同一人所写进行鉴定，鉴定意见为1999年7月23日的《购房协议》内甲方处“苏星颜”签名与样本被鉴定人苏星颜同名签名是同一人所写。 以上查明事实有涉案《购房协议》、《收据》、《北海市直管公房买卖协议书》、《收款收据》、《司法鉴定意见书》及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：关于《购房协议》是否合法有效问题。原告劳清与被告苏星颜签订的《购房协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方应按合同约定履行合同权利义务。本案中，被告苏星颜与第三人王敏系夫妻关系，虽然涉案房屋属于夫妻共同财产，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，被告苏星颜将房屋交付给原告占有和使用长达十多年的期间内，第三人王敏未作出明确的异议表示，结合生活常理分析，第三人王敏作为被告的妻子，对房屋买卖一事应是知情且认可的，原告在受让房屋时有理由相信出售房屋的决定是被告苏星颜、第三人王敏夫妇的共同意思表示。且原告已支付了购房的合理对价，原告是善意的第三人，因此，第三人王敏诉称对房屋买卖不知情，买卖房屋须经双方签字才能生效的抗辩意见，本院不予采信。根据双方签订的《购房协议》的约定，原告已按约定支付了购房款，被告理应协助办理该房屋过户手续。原告请求被告协助办理涉案房屋的过户手续，合理合法，本院予以支持，办理房屋过户登记所需缴纳税费由原、被告双方按国家法律规定各自承担。至于原告请求被告及第三人负担“所得收益”部分，因原告不能明确“所得收益”的具体内容，属于该项诉讼请求不明确，故对于该请求本院不予支持。 关于原告请求被告及第三人承担向原产权单位履行补足三中路房管住宅小区公寓楼206号房款1818元的诉讼请求，因该款项为原产权单位收取，并未实际发生，且原产权单位是否收取及实际收取金额亦具有不确定性，原告在本案中直接请求被告向原产权单位缴纳，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下： 一、被告苏星颜协助原告劳清将位于北海市房屋（房屋所有权证号：桂房证字第××号）过户至原告劳清名下，过户所需缴纳的税费由原、被告双方按国家法律规定各自承担； 二、驳回原告劳清的其他诉讼请求。 案件受理费400元，鉴定费4200元，由被告苏星颜负担（案件受理费原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费400元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  李石珍 二〇一九年十月二十二日 法官 助理  唐建荣 书 记 员  庞大洋