广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0105民初3624号原告：张娅，住重庆市江津区。原告：谢伟，住广州市天河区。两原告共同委托代理人：余焕伟，广东金轮律师事务所律师。被告：广州市新创建投资有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：郑作钦，总经理。委托代理人：郝岳华、肖碧艳，均为广东海云天律师事务所律师。被告：广州启星广告有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：陈世聪，常务副总经理。原告张娅、谢��诉被告广州市新创建投资有限公司（以下简称新创建公司）、广州启星广告有限公司（以下简称启星公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张娅及两原告的共同委托代理人余焕伟、被告广州市新创建投资有限公司的委托代理人肖碧艳到庭参加了诉讼。被告广州启星广告有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2016年4月19日，原告与被告新创建公司就购买位于广州市海珠区江南大道1100号新城国际寓6层611房签订了《[新城国际寓]认购书（2#）》及相应的附件。同时，由被告新创建公司销售代表安排，原告与被告启星公司签订《购房优惠信息服务申请表》。认购书及申请表签订当日，原告向被告新创建公司支付购房定金5万元，并向被告启星公司支付信息服务费2万元。认购书约定，涉案房屋为折后199万元和2万信息服务费，原告于2016年4月26日前交清首付，2016年5月5日前付清房款的情况下以199万元成交。根据认购书约定，原、被告须在签署认购书的七日内签订正式的《商品房买卖合同》（预售）及相应的补充协议并交付购房首期款。2016年4月24日，原告在指定的期限内前往被告售楼部缴纳购房首付款并签订《商品房买卖合同》（预售），但被告不顾约定，告知原告正式的买卖合同无法签订，须在原告支付购房首期款后的一个月内方可签订。原告多次要求依照约定在交付首期款当天签订正式的商品房买卖合同，但被告明确无法在原告缴款当天签约，导致原、被告无法在约定的期限内签订正式的购房合同并支付首期款。被告的行为已构成重大违约，导致合同无法继续履行，故原告起诉要求判令：1��解除原告与被告新创建公司签订的《[新城国际寓]认购书（2#）》；2、被告新创建公司双倍返还定金10万元；3、被告启星公司返还2万元信息服务费；4、本案诉讼费用由两被告承担。被告新创建公司辩称：我方同意解除认购书，不同意原告的其他诉讼请求，理由：1、我方不存在违约行为，原告要求双倍返还定金没有事实和法律依据。根据双方签订的认购书第5条第3款的约定，原告清楚知晓所购买的单元已抵押，双方约定在我方完成涂销抵押后，按照我方另行通知的时间签订商品房买卖合同。在涉案商品房涂销抵押后，我方有如约通知原告过来签约，原告不回信息，不接电话，拒绝沟通，因此不存在我方拒不签订购房合同的违约行为，其无权要求双倍返还定金。2、原告逾期拒不支付首期房款构成违约，我方有权没收定金。认购书第4条第1款及���后的备注栏明确约定原告需于2016年4月26日前交齐首付款，第5条第5款约定如原告在本协议书约定期限内未能交付应付房款，或不履行本认购书条款的，我方有权没收原告已交付的定金。经我方催告，原告至今未支付首期房款，且在涉案商品房涂销抵押后拒绝签订正式的商品房买卖合同，均构成违约，我方有权没收定金。3、原告诉请返还服务费是服务合同之诉，与本案的商品房买卖合同的法律关系并非同一法律关系，不能在同一案件中审理，原告应另案提起诉讼，另案审理。被告启星公司辩称：我方确实收到原告2万元的信息服务费，如原告需要我方退还收取的2万元信息服务费的话，需要被告新创建公司提供客户未购房证明，我方才可将该2万元退还给原告，这一点在原告提交的证据5中《购房优惠信息服务申请表》第4点b中可以证明。经审理查明：2016年4月19日，两原告（乙方）与被告新创建公司（甲方）签订《【新城国际寓】认购书（2#）》，约定由乙方向甲方认购位于广州市海珠区江南大道南1100号新城国际寓6层611房单位，总建筑面积约为75.3531平方米，定价2036951元，优惠折扣购房券20000元，交楼标准带装修，认购价2016951元；乙方于签定本认购书时交付定金50000元，甲方收到乙方定金时开具收款收据；原告以一次性付款方式付款，2016年4月26日前交付首期房款2016951元（含定金）；如上述付款方式及金额与甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定不一致的，以甲乙双方签订的《商品房买卖合同》所列的为准；甲乙双方一致确认，在签订本认购书时乙方已详细阅读本认购书及甲方所提供并公示的认购须知、付款方式、按揭须知、平面图和商品房买卖合同及补充协议等所有合同、文���，且双方已根据各自的要求和实际情况对本协议及前述文件之所有条款予以充分协商；双方对本认购书及前述文件中免除或限制对方权利、己方责任的内容，在签订本认购书时已向对方进行特别解释说明，双方均无异议，乙方进一步确认本认购书及前述文件非甲方格式条款，知悉并认可本认购书及前述文件之全部条款内容，且本认购书及前述文件均为其真实意思的反映；乙方须按照以下方式约定的时间携同本认购书及《【新城国际寓】认购须知》上规定的文件到甲方指定地点签署《商品房买卖合同》及补充协议等相关文件：乙方清楚知晓所购买的单元已抵押，乙方同意在甲方完成涂销抵押后按照甲方另行通知的时间与甲方签订《商品房买卖合同》；该物业于2017年12月31日前带装修交付使用；如乙方在本认购书约定期限内未能缴付应付房款或不履行本认购书任何条款时，甲方有权没收乙方已缴付的定金，本认购书自动失效，甲方有权另行出售该物业且无需通知乙方；如甲方同意继续履行本认购书，乙方须向甲方支付相应的违约金，违约金为自违约之日起计至乙方完全履约日止，每日按未付房款总价的千分之一计算；乙方已充分了解该物业的使用性质为办公，该物业的水/电费、税费等的交付标准均按照国家有关规定执行；双方同意在未签订《商品房买卖合同》之前，本认购书作为法律有效之合约，在双方签署《商品房买卖合同》后，双方的权利义务以《商品房买卖合同》为准；备注：准时（签）99折于准时付清首期（签约合同）时生效，乙方须于2016年4月26日前交齐首付房款，须于2016年5月5日前付清房款，方某成交价1990000元成交；等。同日，被告新创建公司出示并提供给原告《【新城国际寓】温馨提示���2#）》和《【新城国际寓】认购须知》各一份。《【新城国际寓】认购须知》主要内容：阁下在购买该物业前，请仔细阅读本认购须知；（第二条）签署《认购书》后，认购方须7天内携带以下资料到本项目销售中心或其它本公司指定地点缴纳房款并签署《商品房买卖合同》及补充协议；逾期不办理上述手续的，视为自动放弃认购物业，本公司有权将客户所认购的物业转售而无需通知认购方，且已缴纳的定金本公司不予退回；等。同日，被告新创建公司向原告开出定金50000元的《预收款收据》。2016年4月19日，被告启星公司签订《购房优惠信息服务申请表》，载明被告启星公司为原告从开发商处争取到楼盘优惠信息，同时原告也愿意接受启星提供的本次优惠信息服务；楼盘名称为新城国际寓2#611，服务信息为提供最新的楼盘信息，如开盘时间��优惠折扣、看房团等提示；原告在签署本申请表之时应向某支付优惠信息服务费20000元；在优惠期间选房认购后，因为任何原因最终未能成功购买，未办理《商品房买卖合同》的，必须于以下条款期限内向某申请退款，启星将按照退款流程退还您已支付的信息服务费；等。同日，被告启星公司向原告开出信息服务费20000元的《收款收据》。2016年4月30日，被告新创建公司向两原告发出《催告通知书》，要求原告于2016年5月3日前交齐首期房款；等。原告于2016年5月1日签收。2016年5月6日，原告向被告新创建公司发出《告知函》，要求被告解除认购书，并支付定金10万元，协调被告启星公司退还信息服务费2万元；等。被告新创建公司于2016年5月9日签收。据查册时间为2016年8月4日的《广州市不动产登记查册表》反映，海珠区金辉路39号的权属人为广州市新创建投资有限公司和广州龙沙有限公司，2016年5月13日广州市新创建投资有限公司、广州农村商业银行股份有限公司华夏支行申请涂销在建工程抵押预告登记，包括2016登记字1392489号（新城国际广场自编2号611），于2016年5月17日核准登记；等。原告与被告新创建公司的员工甘小康的微信记录中，有以下对话：1、2016年4月21日，甘小康：合同在一个月的时间段签，交完首付款，剩下的一半房款在5月5号，或者写我这边特申延期交，然后签合同。张娅：合同不是付首期的时候签吗？这个你要帮我弄清楚。2、2016年4月23日，甘小康：是这样的张小姐，我们的客户都不是当天签的，因为当天签合同，需要写申请批，然后您这边需要签字才能拿去批，所以要领导在。3、2016年4月24日，张娅：我和我先生现在前往你售楼部。甘小康：早上好，嗯好的。张娅：小甘，今日在你售楼部浪费足有七小时，对新城国际之销售代理或是开发商，我深表不满。首先将已抵押房产售出已是不妥，其次涂销抵押亦属于开发商之义务。于我买家而言，签合同，按约定付款即可，可是，你们居然要求客户放弃权利以显失公平的条款要求我在无任何合同保障之前提下预付一半房款。经我抗议，最后你的上司在同意按照正常流程签合同付款。你七点四十多给电话我，谈及或者接受你们显示公平之条款，或者退定金。对你上司出尔反尔之劣行我深表愤怒。对于无信誉无信用的交易对家，我不会再浪费多一点时间。我将于接下来的某日前往你售楼部将定金悉数退回，特此告知。甘小康：张姐，给您添麻烦了，真的非常非常抱歉。4、2016年5月4日，甘小康：张姐，您的房子正在银行涂销，大概15号���右完成，我这边确认后再通知您那边。本案庭审中，被告新创建公司表示：两被告之间是合作关系，由被告启星公司负责出售房屋；确认是被告新创建公司要求原告要享受优惠购房就与被告启星公司签订《购房优惠信息服务申请表》，被告新创建公司没有收取原告的信息服务费。本院认为：原告张娅、谢伟与被告广州市新创建投资有限公司签订的《【新城国际寓】认购书（2#）》属于双方约定负有将来缔结合同义务的预约合同。该认购书订明，甲乙双方一致确认，在签订本认购书时乙方已详细阅读本认购书及甲方所提供并公示的认购须知、付款方式、按揭须知、平面图和商品房买卖合同及补充协议等所有合同、文件，且双方已根据各自的要求和实际情况对本协议及前述文件之所有条款予以充分协商，且本认购书及���述文件均为其真实意思的反映。《【新城国际寓】认购须知》与《【新城国际寓】认购书（2#）》同日出示给原告。故《【新城国际寓】认购须知》应为《【新城国际寓】认购书（2#）》的补充约定内容。《【新城国际寓】认购书（2#）》约定，乙方清楚知晓所购买的单元已抵押，乙方同意在甲方完成涂销抵押后按照甲方另行通知的时间与甲方签订《商品房买卖合同》。该条款对于签订《商品房买卖合同》的时间并没有明确约定。《【新城国际寓】认购须知》中注明签署《认购书》后，认购方须7天内携带资料到本项目销售中心或其它本公司指定地点缴纳房款并签署《商品房买卖合同》及补充协议。该条款约定了签订《商品房买卖合同》的具体时间和地点，且其约定的签订《商品房买卖合同》的日期与支付首期房款的日期一致，更加符合交易习惯，故《【新城国际寓���认购须知》的上述约定应当为签订《商品房买卖合同》的补充约定，原告和被告广州市新创建投资有限公司应当按《【新城国际寓】认购须知》的约定按期签订《商品房买卖合同》。但被告广州市新创建投资有限公司以涉案房屋未涂销抵押、原告应先支付首期房款为由拒不签订《商品房买卖合同》，在原告催告后仍然拒不履行，已经构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张解除本案认购书及被告新创建公司双倍退还定金100000元，合理合法，本院予以支持。认购书解除后，被告启星公司应将其收取的信息服务费20000元返还给原告，故原告该诉讼请求有理，本院亦予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第四条、第五条及第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告张娅、谢伟与被告广州市新创建投资有限公司于2016年4月19日签订的《【新城国际寓】认购书（2#）》；二、被告广州市新创建投资有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告双倍返还定金100000元；三、被告广州启星广告有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告返还信息服务费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2700元，由被告广州市新创建投资有限公司负担2250元，被告广州启星广告有限公司负担450元。上述诉讼费已经由原告预交，原告同意由两被告在履行本判决时将其应负担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  钟 琴人民陪审员  王穗仪人民陪审员  张烈明二〇一六年××月××日书 记 员  徐 石书 记 员  徐 石程淑玲