四川省仁寿县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1421民初3230号原告仁寿县农村信用合作联社。法定代表人曾映红，系该社理事长。委托代理人刘孟辉，四川力恒律师事务所律师(特别授权代理)。被告杨成刚，男，生于1982年4月3日，汉族。被告李凤，女，生于1988年2月25日，汉族。原告仁寿县农村信用合作联社（以下简称仁寿县信用社）诉被告杨成刚、李凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日受理后，依法由审判员杨志强适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仁寿县信用社的委托代理人刘孟辉到庭参加了诉讼，被告杨成刚、李凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告仁寿县信用社诉称，2014年7月3日，原告与杨成刚签订借款合同，约定杨成刚向我社借款45万元人民币用于借新还旧，借款利息为月利率9.78‰，若逾期罚息为12.714‰，结算方式为按月结算，借款期限为3年，即从2014年7月3日至2017年7月2日。二被告以其所有的位于ＸＸ镇广华街79、81号房产（房屋产权证号为：仁房权监证字第0129151、01291**号，国有土地使用权证字号为：仁国用（2010）第14163号）提供了抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，我社按约于2014年7月4日将45万元借款发放至二被告指定的帐号中。该笔贷款利息付至2015年4月21日，之后二被告未按约履行给付利息的义务，当前拖欠期数10期。原告多次催收未果。原告特诉至贵院要求判令:一、解除双方的《个人借款合同》；二、判令被告杨成刚、李凤共同偿还借款本金45万元及利息，并按合同约定承担罚息；二、依法确认原告对被告提供的抵押财产（房屋产权证号为：仁房权监证字第0129151、01291**号，国有土地使用权证字号为：仁国用（2010）第14163号）依法享有优先受偿权；三、本案的律师费由被告承担。二被告未提出答辩意见。经审理查明，2014年7月3日，原告与二被告签订《个人借款合同》（合同编号：仁信联5687个借（2014）字第060号），合同约定：仁寿县信用社为被告提供非循环使用借款人民币45万元；借款用途为归还信联个借（2011）568758号借款合同的贷款；借款期限为2014年7月3日至2017年7月2日；借款的利率为固定月利率9.78‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30％，即逾期利息为月利率12.714‰；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，若未按期付息，原告有权宣布贷款立即到期并收回，并按罚息利率计息；借款的担保为抵押；原告为实现债权而实际发生的一切费用（诉讼费、律师费……）均由被告承担；双方还对其他事项进行了约定。被告杨成刚、李凤在《个人借款合同》上签字、捺印予以确认。当日，仁寿县信用社（乙方）与二被告（甲方）签订《抵押合同》[合同编号：仁信联5687个抵（2014）字第060-01号]约定：甲方自愿为上述债务提供抵押担保；抵押财产为位于ＸＸ镇广华街79号、81号的房产（房屋产权证号为：仁房权监证字第0129151、01291**号，国有土地使用权证字号为：仁国用（2010）第14163号）；担保范围为主合同项下本金（币种）人民币（大写金额）45万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；抵押权的实现：（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产，……双方还对其他事项进行了约定。2014年7月4日，原告与二被告到仁寿县房地产管理局和仁寿县国土资源局分别办理了房屋他项权证登记（仁房他证他权字第629**号）和土地他项权证登记（仁他项2014第1635号）。二被告在借款后按约支付利息至2015年4月21日，此后便未按约定履行付息义务，截止2016年9月19日二被告共欠利息62638.60元。经多次催收未果，原告遂诉至本院请求判如所请。另查明，被告杨成刚、李凤曾系夫妻关系；原告因本案诉讼花去律师费15500元。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的二被告的身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋产权证及国有土地使用证复印件、房屋抵押登记材料、《交易流水明细》、四川律协收费标准及四川增值税普通发票等证据予以证实。本院认为，被告杨成刚、李凤与原告仁寿县信用社签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。借款人即杨成刚、李凤依约应当履行还款义务，但二被告自2015年4月21日起便未按约定履行付息义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定，被告的行为构成违约。根据《个人借款合同》第十三条违约救济措施，出现任一违约情形，信用社有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，信用社有权立即收回全部借款本息及相关费用，其清收借款实际发生的一切费用由杨成刚、李凤承担的约定，原告在2016年9月19日主张解除合同的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告的主张本院予以支持，双方签订的《个人借款合同》于2016年9月19日解除。原告要求二被告偿还本金45万元及利息62638.60元的诉讼请求，本院予以支持。原告依据合同约定主张自2016年9月20日起按贷款逾期月利率12.714‰计算利息至本息付清时止，亦不违反法律的强制性规定，对此请求，本院予以支持。原告主张由被告承担本案律师代理费15500元，本院认为，双方在《个人借款合同》中对律师代理费有明确的约定，其约定不违反法律的规定，且原告提供了正式的票据予以证实。对此请求，本院予以支持。二被告应支付原告律师代理费15500元。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，二被告与原告之间签订《抵押合同》，同意以房产作为抵押担保，并办理了房屋他项权证登记和土地他项权证登记，二被告不能偿还借款时，原告就该抵押物依法折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿权，故原告对抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨成刚、李凤于本判决生效之日起十五日内偿还原告仁寿县农村信用合作联社借款本金450000元和利息62638.60元及逾期利息（逾期利息按月利率12.714‰自2016年9月20日起按本金450000元计算至借款本金付清之日止）；二、被告杨成刚、李凤于本判决生效之日起十五日内给付原告仁寿县农村信用合作联社律师代理费15500元；三、若杨成刚、李凤未按本判决第一、二项履行债务，原告仁寿县农村信用合作联社可以与被告杨成刚、李凤协议以抵押房产（仁寿县ＸＸ镇广华街79号、81号的房产，房屋产权证号为：仁房权监证字第0129151、01291**号，国有土地使用权证字号为：仁国用（2010）第14163号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4326元（已减半），由被告杨成刚、李凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  杨志强二〇一六年九月二十八日书记员  蒋 静