湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂1222民初669号原告湖北通城农村商业银行股份有限公司法定代表人谭晓彬，董事长。委托代理人黎少云，公司法律顾问。委托代理人杜承曦，公司员工。被告戴颖丽，女。被告皮伟峰，男。被告通城县银山房地产开发有限责任公司住所地通城县隽水镇沿河路15号法定代表人邱国祥，董事长。原告湖北通城农村商业银行股份有限公司（以下简称通城农商行）与被告戴颖丽、皮伟峰、被告通城县银山房地产开发有限责任公司（以下简称银山房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通城农商行的委托代理人黎少云、杜承曦、被告戴颖丽、皮伟峰到庭参加了诉讼，被告银山房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通城农商行诉称，2013年被告戴颖丽和被告皮伟峰向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保，并保证以家庭全部财产对所申请的财产提供担保。随后，2013年7月23日，三被告与原告签订了《住房按揭借款合同》，该合同约定：1、原告为被告戴颖丽、皮伟峰提供借款210000元，借期从2013年7月23日至2028年7月10日；2、借款利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准；3、提前还贷的条件及违约责任；4、被告戴颖丽、皮伟峰以秀水华庭9栋2单元4层402室房产为其借款合同项下债务抵押担保；5、被告银山房地产公司为被告戴颖丽、皮伟峰借款合同项下债务提供连带责任保证担保；6、原告为实现债权发生的费用由三被告承担。随后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告于2013年7月23日足额发放了贷款。被告戴颖丽、皮伟峰未按借款合同约定履行还本付息义务，截止2016年3月21日，被告戴颖丽、皮伟峰已偿还本金17742.03元，合同余额为192257.97元，本金逾期天数已达7个月，其行为已构成违约。被告银山房地产公司对被告戴颖丽、皮伟峰的违约承担连带保证责任。为维护自身权益，特提起诉讼，请求1、判决被告戴颖丽、皮伟峰偿还本金192257.97元及利息6983.05元（含复利及罚息），利息暂时计算至2016年3月21日，以后按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止；2、被告戴颖丽、皮伟峰支付原告委托律师发生的律师费；3、被告银山房地产公司对被告戴颖丽、皮伟峰的上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告有权处置被告戴颖丽、皮伟峰提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿。被告戴颖丽辩称，原告起诉属实，没有异议，欠款应共同偿还。被告皮伟峰辩称，我没有意见，对欠款无异议。原告通城农商行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供了如下证据：证据1、通城农商行营业执照和组织机构代码证复印件、戴颖丽和皮伟峰身份证及结婚证复印件。证据2、住房按揭借款合同。2013年7月23日，通城农商行为贷款人与戴颖丽为借款人及银山房地产公司为保证人共同签订《住房按揭借款合同》。相关内容：第一条、借款种类。本合同项下的借款种类为个人住房按揭贷款。第二条、借款用途。本合同项下借款用于借款人向房屋出售人购买位于隽水镇旭红社区的房屋。第三条、借款金额。本合同项下的借款金额为人民币贰拾壹万元。第五条、借款利率。本合同项下的借款利率按以下A方式确定:A、浮动利率。在放款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10％。罚息利率标准。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50％罚息。第十三条、保证担保。（一）保证人为借款人依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证。第十四条、抵押担保。（一）本合同项下的抵押物为借款人向房屋出售人购买的房屋，即本合同第二条所述的房屋。（二）抵押人保证本合同抵押物的共有人已经同意抵押，并同意受本合同约束。第十六条、借款人的违约责任。（一）发生下列情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按合同约定用途使用借款或者未按合同约定的金额、时间归还借款本息的；（二）借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：3、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。第十八条、其他违约责任。（一）因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第二十条、争议的解决。当事人在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由当事人协商解决；协商不成的，则按下列A方式解决：A、在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。该合同书上，通城农商行与银山房地产公司加盖了公章，借款人戴颖丽签字，皮伟峰作为抵押财产共有人签字。证据3、房地产抵押物清单。证实借款的抵押物为戴颖丽在隽水镇旭红路（秀水华庭）9幢2单元4层402室房屋。证据4、承诺书、声明书。2013年7月9日，戴颖丽向通城农商行出具承诺书“本人现在的婚姻状况为已婚，在办理上述手续过程中的签字均系我亲自签章，提供的资料均为真实有效，如有不实引起的法律纠纷，愿承担相应的法律责任”。同日皮伟峰出具配偶承诺书“我作为戴颖丽的配偶，今同意以我配偶戴颖丽名义购买的房地产设定抵押，由我的配偶作为借款人对外签订有关合同、协议书及文书，并由我们夫妻双方共同承担该项抵押所担保的债务的风险，若借款人未按借款合同的约定清偿债务，我自愿将设定的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得的债务清偿抵押人债务”。同日，戴颖丽、皮伟峰共同出具声明书“兹因借款人戴颖丽向通城农商行申请借款事宜，本人同意其借款财产抵押物为（见抵押物清单），若借款人不能按期归还借款本息及相关费用时，同意贷款人处置抵押物，并保证对其借款本息、罚息及相关费用承担连带责任”。证据5、贷款剩余还款计划情况表。证实戴颖丽至2016年3月21日已经偿还本金17742.03元，下欠本金192257.97元，利息6983.05元。证据6、贷款支付凭证。证实通城农商行2016年7月23日向戴颖丽支付了贷款210000元。在举证期限内，被告戴颖丽、皮伟峰未向本院提交任何证据。在举证期限内，被告银山房地产公司未向本院提交任何证据。经庭审质证，原告通城农商行提交的证据1、2、3、4、5、6，被告戴颖丽、皮伟峰全部表示无异议。被告银山房地产公司未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院认为，原告通城农商行提交的证据1、2、3、4、5、6，对方当事人表示无异议，该六项证据不涉及国家利益、社会公共利益或他人合法权益，可以作为认定事实的依据。根据以上依法确认的证据及庭审时的陈述，本院可以确认以下事实：被告戴颖丽与被告皮伟峰系夫妻关系，因购买本县隽水镇旭红社区秀水华庭9栋2单元4层402室房屋，以被告戴颖丽的名义向原告通城农商行申请住房按揭贷款。2013年7月9日，戴颖丽向通城农商行出具承诺书“本人现在的婚姻状况为已婚，在办理上述手续过程中的签字均系我亲自签章，提供的资料均为真实有效，如有不实引起的法律纠纷，愿承担相应的法律责任”。同日皮伟峰出具配偶承诺书“我作为戴颖丽的配偶，今同意以我配偶戴颖丽名义购买的房地产设定抵押，由我的配偶作为借款人对外签订有关合同、协议书及文书，并由我们夫妻双方共同承担该项抵押所担保的债务的风险，若借款人未按借款合同的约定清偿债务，我自愿将设定的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得的债务清偿抵押人债务”。同日，戴颖丽、皮伟峰共同出具声明书“兹因借款人戴颖丽向通城农商行申请借款事宜，本人同意其借款财产抵押物为（见抵押物清单），若借款人不能按期归还借款本息及相关费用时，同意贷款人处置抵押物，并保证对其借款本息、罚息及相关费用承担连带责任”。2013年7月23日，原告通城农商行为贷款人与被告戴颖丽为借款人及被告银山房地产公司为保证人共同签订《住房按揭借款合同》。相关内容：第一条、借款种类。本合同项下的借款种类为个人住房按揭贷款。第二条、借款用途。本合同项下借款用于借款人向房屋出售人购买位于隽水镇旭红社区的房屋。第三条、借款金额。本合同项下的借款金额为人民币贰拾壹万元。第五条、借款利率。本合同项下的借款利率按以下A方式确定:A、浮动利率。在放款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10％。罚息利率标准。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50％罚息。第十三条、保证担保。（一）保证人为借款人依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证。第十四条、抵押担保。（一）本合同项下的抵押物为借款人向房屋出售人购买的房屋，即本合同第二条所述的房屋。（二）抵押人保证本合同抵押物的共有人已经同意抵押，并同意受本合同约束。第十六条、借款人的违约责任。（一）发生下列情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按合同约定用途使用借款或者未按合同约定的金额、时间归还借款本息的；（二）借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：3、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。第十八条、其他违约责任。（一）因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第二十条、争议的解决。当事人在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由当事人协商解决；协商不成的，则按下列A方式解决：A、在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。该合同书上，通城农商行与银山房地产公司加盖了公章，借款人戴颖丽签字，皮伟峰作为抵押财产共有人签字。尔后，被告戴颖丽、皮伟峰以本县隽水镇旭红社区秀水华庭9栋2单元4层402室房屋为住房按揭贷款办理了抵押手续。《住房按揭借款合同》签订后，原告通城农商行于2016年7月23日向戴颖丽支付了贷款210000元。被告戴颖丽至2016年3月21日已经偿还本金17742.03元，下欠本金192257.97元，利息6983.05元。本院认为，原告通城农商行与被告戴颖丽、皮伟峰及被告银山房地产公司签订的《住房按揭借款合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定履行自己的义务。原告通城农商行已履行支付贷款义务，被告戴颖丽、皮伟峰未按合同约定按期偿还贷款，已构成违约，依据合同约定，原告通城农商行可以主张全部贷款及利息。被告戴颖丽、皮伟峰将房屋抵押给原告通城农商行，在其不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，原告通城农商行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告银山房地产公司作为被告戴颖丽、皮伟峰借款的保证人，对被告戴颖丽、皮伟峰的债务承担连带清偿责任。原告通城农商行主张律师费用未提供事实依据，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：第6被告戴颖丽、皮伟峰在本判决书发生法律效力后十日内偿还原告通城农商行借款192257.97元，至2016年3月21日利息6983.05元以及2016年3月22日至还清日止利息（按合同约定利率计算）。二、如被告戴颖丽、皮伟峰不履行上述偿付义务，原告通城农商行有权对以抵押的本县隽水镇旭红社区秀水华庭9栋2单元4层402室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。三、被告银山房地产公司对被告戴颖丽、皮伟峰的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告通城农商行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费4300元，由被告戴颖丽、皮伟峰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，并向咸宁市中级人民法院预交上诉案件受理费4300元（开户银行：农行咸宁市金穗支行，帐号：17×××50，户名：湖北省咸宁市中级人民法院，用途：诉讼费）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。审 判 长  徐峰凌审 判 员  李艳景人民陪审员  王龙瑞二〇一六年九月九日书 记 员  娄飞霞附：相关法律、法规条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第6本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。