广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初5263号原告（反诉被告）：高庆凯，男，1983年6月27日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市肥乡县，现住址湖北省武汉市东湖高新区，被告（反诉原告）：沈琛，女，1974年3月25日出生，汉族，户籍地深圳市罗湖区，现住址深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。第三人：珠海市世华房地产代理有限公司，住所地珠海市。法定代表人：王文旭，总经理。委托诉讼代理人：郭桥林，男，1993年9月6日出生，汉族，户籍地广东省南雄市，系公司员工。委托诉讼代理人：余丽梅，女，1985年8月1日出生，汉族，住珠海市香洲区，系公司员工。原告高庆凯与被告沈琛及第三人珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称珠海世华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告沈琛提出反诉，本院决定本诉与反诉合并审理。本案依法由审判员杨擎轩独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）高庆凯，被告（反诉原告）沈琛委托诉讼代理人谢丹泳，第三人珠海世华公司委托诉讼代理人郭桥林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高庆凯向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令撤销原、被告之间的租赁合同关系，并依法判令被告返还原告租赁房屋押金6800元、租金3400元，共计10200元；2.请求依法判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2015年6月25日，为从澳门到珠海租赁房屋居住，通过58同城网站联系到第三人珠海世华公司的职员沈某女士。经多次电话微信接洽后，约定于2015年6月27日下午看房。由于被告住深圳，第三人珠海世华公司的职员沈某、梁鸿群负责接待原告，拿着被告房屋钥匙带领原告去看一套为被告所有、位于珠海市香××区××国防路××号粤海国际XX栋XXX房。当日下午，原告由沈某、梁鸿群陪同实地察看了房屋。最初原告在与第三人珠海世华公司职员沈某、梁鸿群商讨租房事宜时，曾经多次向其明确说明：“有结婚要小孩的打算，绝对不承租新装修房屋，特别是涂漆的房屋”。但是在看房时，原告闻到房间有香味，遂询问第三人珠海世华公司职员沈某称：“香味是喷了空气清新剂”，并且原告也发现墙有新刷的痕迹，询问梁某是否新装修、涂漆，第三人珠海世华公司职员梁鸿群称：“只是涂了些石灰水，又不是刷漆”，沈某在一旁接着补充说：“有很长一段时间了，没问题的”。原告遂决定承租该房，于2015年6月27日晚上回到第三人珠海世华公司位于珠海拱北来魅力酒店一层的店铺，交付了房屋租赁定金1000元。2015年6月28日晚上，被告从深圳赶来，在位于珠海拱北来魅力酒店一层的世华房地产代理公司店铺，原、被告签订了涉案房屋的租赁合同，合同从2015年7月1日起，原告支付给被告一个月房屋租金人民币3400元、押金人民币6800元，并支付第三人珠海世华公司中介费用人民币1700元。原告于本合同起算日2015年7月1日住进涉案租赁房屋的当天晚上，发现气味极其严重，头晕恶心，难以入睡，经仔细检查房间发现，整个房屋都是新装修的，墙壁和室内的各个门都刷了大量的漆，后经原告与中介第三人珠海世华公司交涉得知在本案房屋租赁合同缔结时涉案租赁物刚刚新装修一周，因为第三人珠海世华公司的虚假信息提供导致了原告与被告缔结涉案租赁合同。原告在发现房屋存在刚刚装修、气味等根本不适合生活居住时之后，原告多次向被告交涉解决未果。原告考虑到健康安全，不得已于2015年7月14日搬出本案租赁房屋。由于涉案租赁合同的签订是第三人珠海世华公司在提供服务时的虚假提供信息所致，使原告对涉案租赁合同的标的物的装修以及装修时间等标的物质量、规格状况产生了错误的认识。又加上原告刚踏出大学校门，对租赁市场以及建筑物装饰等情况，没有任何经验。本合同与原告的意思相悖，不能实现本租赁合同的目的，故原告多次与被告进行协商解决以取回所支付的租金押金，被告对此拒绝，致使原告遭受了较大的经济损失，无奈原告诉至贵院。综合上述的事实与理由，根据《中华人民共和国民法通则》59条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条，《中华人民共和国合同法》第54条之规定，提起本案诉讼，请求法院依法据实支持原告的诉讼请求。原告沈琛针对本诉及反诉有提交如下证据：1.本案租赁合同租金和押金收据；2.本案租赁合同；3.房屋物业交楼时所附家私电器清单；4.珠海市世华房地产代理有限公司代理佣金收据；原告退租被告房屋后的新租赁合同（御花园宁寿阁1703）；.原告新租赁合同（御花园宁寿阁1703）标的物交楼时所附家私电器清单；13.原告交还被告房屋钥匙收据。被告沈琛辩称，答辩人与被答辩人之间的租赁合同完全符合法律规定且已经生效，被答辩人无权请求判令撤销原被告之间的租赁合同。被答辩人通过与第三人珠海世华公司的商洽，欲承租答辩人所有位于珠海市香××区××国防路××号粤海国际的XX栋XXX房，经两次看房后，决定承租该房，并于2015年6月27日晚向第三人珠海世华公司交付了房屋租赁定金1000元。答辩人于2015年6月28日晚到达珠海，与被答辩人《房产租赁合约》。该合约定的内容符合法律规定，是双方的真实意思表示，且根据合约第八条规定，该合同自三方代表人签字、盖章之日起生效。因此，该合同是合法成立并生效的。被答辩人诉称因第三人珠海世华公司提供虚假信息，致使用其对租赁物的“装修”问题产生错误的认识造成“重大误解”。答辩人认为本案并不构成重大误解，事实上，答辩人认为第三人珠海世华公司已尽到告知义务。被答辩人经过与第三人珠海世华公司多次商洽后，先后两次亲自到租赁物现场进行查看，对租赁的各方面都有了充分的了解，并且在看房过程中第三人珠海世华公司也有告知被答辩人部分墙面是在半个月前用的是环保材料的石灰水刷过。在经过多次的沟通及现场查看后被答辩人在对租赁物的现状满意后的基础上，被答辩人才向第三人珠海世华公司交付定金及与答辩人签订合同。再有，被答辩人诉称因“装修”问题致使其无法生活居住及出现头晕等症状，但这都是被答辩人的一面之词，根据谁主张谁举证原则，被答辩人应提供如医院就诊记录、专业鉴定机构出具的鉴定书等证据证明其主张，但本案中被答辩人根本没有提供任何证据证明。因此，答辩人认为被答辩人诉请求撤销合同的理由不成立，被答辩人无权要求撤销合同。综上所述，双方签订的合同合法有效，被答辩人无权要求撤销合同，望法院以法查明事实作出公正合理的裁决，驳回被答辩人的所有诉讼请求。第三人珠海世华公司陈述，我方在提供服务时不存在提供虚假信息。我方于2015年6月27日、6月28日上午两次向原告提供看房机会，经过多次与其他房屋对比，最终原告选中粤海国际花园XX栋XXX房（以下简称“涉案房产”），并于2015年6月28日下午与涉案房产产权人被告签订《房产租赁契约》（编号1305XXX）。在提供看房机会时，原告均亲临现场查看，并对房屋情况等信息完全知道并且明确。原告是明确知道房屋信息而签订的合同。原告是经过我方员工两次带看房屋，最终确认承租涉案房产的，且签订合同是原告的真实意思表示，并且原告对其所述的“气味”均是知道的。在带看涉案房产时我方也有明确告知涉案房屋存在涂刷石灰水等装修情况，我方并不存在故意隐瞒真实情况，诱使当事人做出错误的意思表示，更不可能存在欺诈或者提供虚假信息等行为。第三人珠海世华公司没有针对其陈述向本院提交证据。被告沈琛向本院提出反诉请求：1.判令原告向被告支付2015年8、9、10、11、12月份拖欠的租金共计人民币17000元；2.判令诉讼费由原告承担。事实和理由：2015年6月27日，被反诉人通过第三人珠海世华公司先后两次查看了反诉人准备出租的房产，在被反诉人对准备承租的房产满意后，反诉人与被反诉人及世华公司于2015年6月28日签订《房屋租赁合约》，反诉人将涉案租赁物出租给被反诉人使用，合同约定:租期自2015年7月1日至2016年6月30日,每月的租金为人民币3400元应于每月三日前支付当月租金。合同签订后，被反诉人仅向反诉人支付了2015年7月的租金及两个押金，后被反诉人以房屋有“气味”等理由拒绝支付房租，经被反诉人与反诉人协商后，反诉人同意被反诉人对该租赁物有转租权，转租的月租金不得低双方签订的租赁合约，同时转租期间被反诉人应当向反诉人支付房租。但是，经过协商后被反诉人既未将房产转租也未向反诉人支付2015年8月至12月的房租。经反诉人及中介公司多次催促，被反诉人仍不向反诉人支付房租。因此反诉人通过口头方式通知被反诉人解除双方的合同，并将房产出租他人。截止至反诉之日，被反诉人仍未支付2015年8月至12月房租。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定。以及根据双方签订《租赁合约》合同第五条第1点“乙方应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，甲方有权加收拖欠部份1%的违约金。如拖欠租金超过7天。甲方有权立即单方解除合同，乙方已交的押金作为违约金，全部由甲方没收。同时，甲方有权就乙方拖欠的租金和费用进行追偿”的约定，反诉人认为，被反诉人经反诉人催告后仍不支付2015年8月至12月房租的行为已构成严重违约，并且致使不能实现合同目的，反诉人有权解除合同，同时不予退还押金。综上，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及双方合同的约定，反诉人提起前述反诉请求，请求法院在查明事实的基础上，判如所请。被告沈琛针对本诉与反诉有提交如下证据：1.证人证言（沈某）；2.不动产权登记表。原告高庆凯辩称，被答辩人要求支付租金的诉讼请求没有事实和法律依据。涉案租赁合同的签订上原告存在重大误解，依法属于可撤销的合同。理由同答辩人在本诉的陈述意见。本案标的对身体健康有害，且根本未能达到答辩人的合同目的。答辩人已经多次向被答辩人表示了不再租住涉案房屋的意思。并且，答辩人已经返还房屋交还钥匙，还通过第三人即中介表示了不再居住的意思，第三人也已经协助被答辩人接收房屋。答辩人根本不存在所谓拖欠被答辩人租金的情形，所以被答辩人应该返还答辩人租金、押金。被答辩人在反诉状中所称，通过中介多次催告，还通过短信通知解除合同，由答辩人举证的事实可证明，被答辩人主张明显不是事实，根本不存在被答辩人所称情况。综上所述，本案被答辩人的诉讼请求与事实不符，于法无据，显属不当，请求法院依法予以驳回。第三人世华公司针对被告沈琛的反诉没有意见。本院经审理认定事实如下：被告系珠海市香××区××国防路××号粤海国际XX栋XXX房产权人。2015年6月25日，原告通过第三人了解到该房出租信息，并于6月27日由第三人工作人员的带领察看了租赁房屋。2015年6月28日，原、被告与经纪方第三人签订《房产租赁合约》，合约约定租赁期为1年，每月租金3400元，原告应于签订本合同当日向被告支付押金6800元。合同签订当日，原告向被告交付租赁房屋的1个月租金和押金共计10200元。原告于2015年7月1日入住使用上述租赁房屋。原告入住后发现房屋装修气味过重，无法忍受，遂立即向第三人工作人员提出解除租赁合同。第三人不同意直接解除合同，同意由原告自行转租。后双方协商未果。原告于2015年7月14日搬离上述租赁房屋，并于次日将房屋钥匙交还第三人。第三人向原告出具《门匙收据》，称收到高庆凯（转租客）交来钥匙3套5条。后原告起诉来院，要求撤销与被告的租赁合同关系及返还押金、租金，被告提出反诉，要求原告支付至2015年底的租金。本院认为，原、被告在经纪方第三人的促成之下达成的租赁合同，是缔约双方的真实意思表示，合法有效。原告以重大误解为由，要求撤销租赁合同，没有事实依据，本院不予采纳。在合同履行过程中，原告以租赁房屋气味过重无法使用为由，向被告代理人即第三人提出了解除合同的意思表示，被告虽没有同意解除合同，但同意转租。在原告自行搬离租赁房屋后，由第三人收取了房屋钥匙。回收钥匙的行为，表明被告作出收回租赁房屋的意思表示。由此证实，原、被告于2015年7月15日已实际解除了租赁合同。基于合同已实际解除及合同的实际履行情况，原告应向被告支付7月1日至15日的租金，被告在合同解除后应将已收的租赁押金退回。原告已实际支付1个月租金，故被告应退还押金6800元及半个月租金1700元。被告要求原告支付8月至12月租金，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）沈琛于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）高庆凯租赁押金6800元及租金1700元；二、驳回原告（反诉被告）高庆凯其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）沈琛的所有反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元，由被告沈琛负担；反诉受理费113元，由被告沈琛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨擎轩二〇一六年九月二十九日书记员  阳伟萍