山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初5375号 原告：兰瑞，男，1985年5月15日出生，住黑龙江省尚志市。 委托诉讼代理人：黄贞海，山东正唐律师事务所律师。 被告：刘馨月，女，1984年6月2日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：孙书国，山东博睿律师事务所律师。 原告兰瑞与被告刘馨月房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序于2019年9月11日公开开庭进行了审理，原告兰瑞及其委托诉讼代理人黄贞海，被告刘馨月的委托诉讼代理人孙书国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 兰瑞向本院提出诉讼请求：1.判令刘馨月支付补贴款3万元及逾期利息（以3万元为基数，自2018年12月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费用等由刘馨月承担。事实与理由：2017年11月7日，兰瑞与刘馨月签订租赁合同书1份。合同约定，由兰瑞租赁位于济南市历城区X号厂房，租期三年，为此兰瑞投入装修30余万元。后因修路，双方协商兰瑞搬离，刘馨月补偿兰瑞8万元，扣除所有费用后，再补贴兰瑞6万元。但是截止目前，尚拖欠兰瑞3万元补贴款未付。兰瑞多次索要未果，特向法院提起诉讼，望判如所请。 刘馨月辩称，兰瑞起诉要求支付补贴款3万元及利息没有任何依据，兰瑞称装修投入30余万元没有依据，兰瑞称刘馨月补偿8万元，扣除所有费用后，再补贴兰瑞6万元没有依据，刘馨月从未承诺过同意补偿兰瑞8万元，兰瑞租赁房屋半年就不想租了，仅支付租金7.3万元，2018年8月31日搬离房屋尚欠房租约4万元，刘馨月不可能再补贴兰瑞8万元。双方签订租赁合同期限是3年，自2017年11月22日至2020年11月21日，兰瑞因经营不善拖欠房租违约在先，仅租赁半年就提出解除合同，因双方关系不错，出于照顾才同意解除合同，对兰瑞的违约行为，刘馨月保留通过反诉或另行起诉的方式追究。双方合同解除后兰瑞留下一部分办公家具、空调等，出于照顾对方，刘馨月将这些东西留下并支付给了兰瑞3万元，这些东西目前仍然放在涉案的房屋内，现刘馨月要求兰瑞将东西拿走，并退回3万元。兰瑞提供的微信截图，真实性难以确认，通过微信内容来看，刘馨月从未答应给兰瑞补贴8万元，相反，刘馨月一直要求对账。 本院经审理认定事实如下：刘某某与刘馨月系父女关系。2017年11月7日，刘馨月（出租方、合同甲方）与兰瑞（承租方、合同乙方）签订租赁合同书1份，该合同约定的相关内容为：租赁地点为济南市历城区X号（在甲方院内，厂房面积510平方米），租期叁年（2017年11月22日至2020年11月21日），本着先交纳后使用的原则，年租金应在每年的11（后改成12）、5（后改成6）月22（后改成8）日前一次交清，以此类推；租赁期间，乙方应按双方约定的时间向甲方交付租赁费、水电费，每逾期一天，按千分之五向甲方交滞纳金，如果逾期15天，甲方有权停水、停电或终止合同；租赁合同解除条件（乙方有下列情形之一的甲方有权终止合同）1.从事非法活动及有损害公共利益行为的；2.未按合同规定按时交纳租金，欠租超过一个月的；甲乙双方任何无故终止合同，应向对方交付未履行期间租赁费的50%，做违约金。合同签订后，兰瑞将房屋租金73000元交付刘某某，刘某某出具收条1份，该收条载明的相关内容为：今收到房租款柒万叁仟元正，收款人：刘某某，2017年11月8日。兰瑞于2019年8月31日搬离涉案房屋。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于兰瑞主张装修免租期为30天的事实，兰瑞主张租赁期限从2017年12月7日起算，装修期为一个月，租赁合同书上租金支付日期从11月22日、5月22日改成了12月8日、6月8日，兰瑞提交纪老师与刘某某的交谈录音1份证实其主张，该录音载明的相关内容为：纪：不写这个协议，真要是拆了我们得找你啊，大爷！刘：你找我，我还得找他，原来我装修个酒店，四个月就给拆了，我能找房东吗，我97年投资十多万，也不是小钱了，纪：你租了3年吗？刘：对，我租3年，纪：这是你的原始合同？刘：对，刚租一个来月，整个院租下来了，我一个派出所兄弟帮忙找的，纪：我的意思他要是真给拆了，一搬家可了不滴了，装修全完了！刘：这个事经历多了，要是拆的话评估这块肯定得给人家，纪：对，行，别的没啥要求，改改日期，刘：这块地是村里当官的租二三十年的地方，包了地自己盖的房子，地皮是村里的，是这么个情况，咱肯定问好了，也不能租，绝对不是违建，放心，不会拆了的，纪：行啊，那就这样吧，明天找装修的过来，刘：谁签？纪：日子给改过来吧，刘：好，我给你改过来，改到十二月，行吧？十一月二十二改到十二月八日，纪：对，十二月八号，刘：嗯，我这在按个手印，改过来就行，这个都没事。刘馨月对该录音不认可，证明目的亦有异议，双方签订合同是2017年11月7日，租期是从2017年11月22日开始计算已经留出装修期限，兰瑞只租了半年就不租了要求解除合同，所以不能再把装修期扣除。本院认为，兰瑞与刘馨月签订合同的时间为2017年11月7日，租期是从2017年11月22日开始计算，已留出15天的装修期，交谈录音不是签约主体，且录音内容所涉修改日期，亦未明确为预留的装修期，租赁合同书亦未将租期的起算点自2017年11月22日修改至2017年12月8日，故对兰瑞主张装修免租期为30天的事实不予认定。 关于兰瑞欠付租赁期间费用的数额问题。兰瑞在承租涉案房屋期间于2018年3月20日退租123平方米，2017年11月22日至2018年3月20日共计119天，租赁面积为510平方米，每平方米0.8元/天，共计费用为48552元（0.8元/平/天×510平方米×119天），2018年3月21日至2018年8月31日共计164天，租赁面积为387平方米（510平方米-123平方米），每平方米0.8元/天，共计费用为50774.4元（0.8元/平/天×387平方米×164天），扣除兰瑞于2017年11月8日已支付的73000元，尚欠付租赁期间的费用为26326.4元，故对兰瑞主张不拖欠租赁期间费用的事实不予认定。 关于兰瑞主张的补贴款的数额问题。兰瑞主张双方在协议解除合同时，双方约定由刘馨月补偿兰瑞8万元，扣除所有费用后再补偿6万元，扣除刘馨月已支付的3万元，尚欠3万元未支付，兰瑞提交其与刘馨月（微信名备注为乐乐姐）的微信聊天记录及兰瑞之妻陈某某与刘馨月的微信聊天记录各1份证实其主张，兰瑞与刘馨月的聊天记录载明的相关内容为：刘：毕竟咱们的房屋还在合同期内，按照常规你们到期应该支付我们下半年的租金，至于你们还干不干活，挣没挣钱，作为房东是没有责任和义务去过问的，房租一直拖欠，我半句话都没有提过，反过来你却咄咄逼人，又是打欠条，又是认为我受益……其实呢，补贴给你们的8万块钱，都是从我这里挤出去的，你知不知道房东没有义务给前租户补贴装修，你知不知道你们买的那些办公用品二手市场才卖多少钱？兰：昨天（2018年8月31日）我把店都搬完了，大爷说让我在微信里和你说一声三万块钱收到了，相当是个收条，刘：蓝总，咱们之间不必这些，兰：乐乐姐当时搬走的时候因为咱都认识，没提任何要求，在我去之前大爷给算好了的账目，写在一张纸上，我啥都没说，我说您是长辈乐乐姐也照顾我，摊上这事了没办法，最后也没有写收据，没让大爷打条，搬家给3万，12月份这边收了房租宽裕了给剩下的3万，刘：我理解你不好跟你媳妇交代的心情，因为我跟我爸妈也是一样的状态，刚才我又给我爸打了电话，我这个人站在道理上讲话，家人也好朋友也罢，我不偏向，他的确说过先给三万，之后的年底，但具体剩下的是多少，他说当时也就算了个大概，他刚给我写了个单子，我可能孕傻，还没算明白，兰：第一我是8.31号搬完家，二是大爷算好了让我搬家答应我给这八万多块钱，扣除所有费用给六万，三乐乐姐对你我讲信用，对大爷更是很尊敬，从第一天来咱们院里，到今天我没有说大爷一个不字，都是他老人家怎么要求的，我怎么做的，碰到了修路，和我们散伙的问题，房租水电我没有少交一分钱，走的时候都算好了，说比较困难分两次给，可以，不写条也可以，但是今天是这个结果，乐乐姐咱们换个角度我内心接受不了，刘：有账不怕算，如果真是我爸不讲道理，你可以正常起诉他，我还是那句话我绝对不偏不像。陈某某与刘馨月的聊天记录载明的相关内容为：刘：作为房东，没按照合同期收到房租已经是损失了，他并没有义务对租客的失利买单的，话糙理不糙吧，装修费用也从来没有房东补贴的先例，我这边已经尽力给予弥补了，这个补贴的费用我这边的确没法一次性拿出来……下家钱一到位我爸就先给蓝瑞3万，剩下的年底之前尽快挤出来……你把此条信息截屏收藏，跟打条子一个意义，再让我爸写欠条，我是说不出来的，毕竟他是给兰瑞补贴的，不是实际意义的欠款，我这边会尽快，咱们都稍安勿躁吧，陈：搬完给3万然后后续再给3万，叔叔说12月份。刘馨月对上述微信聊天记录不认可，认为文字版的可能不是很全面，通过微信记录也无法证明刘馨月给兰瑞补贴，该微信聊天记录恰恰证明双方没有就补贴问题达成过任何一致意见，一直在协商中，微信中涉及两个数字，一个6万元，一个8万，但都不是与刘馨月所谈的，刘馨月也从来没有认可过，微信聊天中刘馨月一直要求把账算清楚。本院认为，兰瑞主张双方合意解除合同时，刘馨月同意补偿8万元，结合其提交的微信聊天记录及兰瑞于2018年8月30日收到的3万元，可以证实包含办公家具、空调等折价共计补贴兰瑞8万元，故对兰瑞主张装修补贴款8万元的事实予以认定，刘馨月辩称双方就补贴问题未达成一致，2018年8月30日支付的3万元是办公家具、空调等的折价款，兰瑞不认可，刘馨月亦未提交相关证据证实其主张，对其辩称理由，本院不予采信。 本院认为，刘馨月与兰瑞之间的租赁关系成立，自2017年11月22日至2018年8月31日，兰瑞应支付占用期间的租赁费用为99326.4元，扣除已交的费用73000元，尚欠26326.4元未付，双方合意解除合同时刘馨月同意包含办公家具、空调等折价补贴8万元，应按约履行，拖欠不付，应承担相应的违约责任，兰瑞要求刘馨月支付补贴款23673.6元（8万元-3万元-26326.4元）及利息（计算方式如下：以23673.6元为基数，自2019年1月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）的部分，本院依法予以支持，超出部分，不予支持。刘馨月辩称双方未曾就补贴款项达成一致，兰瑞不认可，刘馨月亦未提交相关证据证实其主张，故对其辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告刘馨月支付原告兰瑞补贴款23673.6元。 二、被告刘馨月支付原告兰瑞逾期付款利息损失（计算方式如下：以23673.6元为基数，自2019年1月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。 上述一至二项，均限被告刘馨月于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取计275元，由原告兰瑞负担58元，被告刘馨月负担217元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 高立学 二〇一九年十月十四日 法官助理 刘云侠 书 记 员 王成婷