广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初4079号 原告：梁波，女，1981年6月10日出生，汉族，现住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：张云翔，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾廷杉，福建海山律师事务所律师。 被告：黄某某，男，1974年1月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告梁波与被告黄某某民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告梁波的委托诉讼代理人张云翔到庭参加诉讼，被告黄某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年8月14日签订的《抵押借款合同》（合同编号：ＪＫＤＹ20170812-1）；2.被告立即向原告归还借款本金90000元及利息16200元（利息自2018年8月14日起算，暂计至2019年5月10日为16200元，之后利息以90000元为基数按月利率2%计算至被告还清之日止）；3.原告对被告名下位于南宁市青秀区的房产（房屋所有权编号：邕房权证字第××号、邕房共字第××号）享有优先受偿权；4.原告实现本案债权而发生的律师费6000元及仲裁费、保全费由被告负担。事实和理由：被告因资金周转需要向原告借款180000元。双方于2017年8月14日签订合同编号为ＪＫＤＹ20170812-1的《抵押借款合同》，约定：借款期限自2017年8月14日至2019年8月14日，借款期限内利息按月利率2%计算，还款方式为按月等本等息；若被告未按合同约定的期限归还借款本息，则原告有权提前解除合同，追索借款本金、利息、相关费用及违约金，被告需按借款本金的日千分之五支付违约金，同时对逾期未还的欠款（本金及利息）按月利率百分之三计付利息，且为实现本案债权而发生的律师费、仲裁费、保全费等相关费用由被告承担。为保证借款如期清偿，被告将其名下所有的位于南宁市青秀区的房产（房屋所有权证编号：邕房权证字第××号、邕房共字第××号）抵押给原告作为担保。合同签订后，原告依约通过其名下银行账户向被告汇付了180000元借款本金。被告收到借款初期，尚能按约定向原告支付借款本息，但自2018年8月14日起就以各种理由不再向原告还本付息。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告黄某某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，据此对原告陈述的案件事实予以认定。 另查明，2017年8月14日，原告与被告签订《抵押借款合同》一份，约定：被告自愿以其所有的房屋作为抵押物抵押给原告，并由原告提供双方协商的贷款金额给被告；抵押物坐落于南宁市青秀区，房屋所有权证编号：邕房权证字第××号、邕房共字第××号；借款金额为180000元，月利率为2%，每月14日之前支付利息；如借款人未能履行此约定，贷款人有权提前解除合同，追索借款本金、利息、相关费用及违约金，并行使抵押权；从2017年8月14日起至2019年8月14日止；被告按月等本等息还款法偿还借款本金及未付利息；被告应从借款发放的次月开始还款，还款周期为24个月；被告逾期不还清本金及利息的，被告须向原告支付借款本金0.5%／天的违约金，同时对逾期（包括仲裁／诉讼期间及强制执行期间）未还的欠款按月利率3%计付利息，直至还清所有欠款；抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息、原告为实现债权和抵押权所产生的费用（包括但不限于律师费等）、罚息、违约金和赔偿金等。原告于2017年8月14日向被告转款180000元。原告认可被告自2017年9月至2018年8月每月偿还11100元（包含本金7500元及利息3600元），合计133200元（包含本金90000元及利息43200元）。 本案调查的重点是，原告的诉请是否合法有据。 本院认为，被告向原告借款，原、被告为此签订《抵押借款合同》一份，双方之间存在真实有效的民间借贷关系。原告已履行出借义务，被告应依约返还借款。被告未依约偿还借款，应承担相应的民事责任。关于原告要求解除本案借款合同的主张。本案借款期限为2017年8月14日至2019年8月14日，该合同已于2019年8月14日期满终止，原告和被告基于该合同产生的民间借贷关系亦已随之终止。故本院对原告的该主张不予支持。原告向被告出借了款项180000元，原告认可被告已偿还借款本金90000元，故原告要求被告归还借款本金90000元的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的主张。原告要求被告支付自2018年8月14日起至实际还清之日止的利息。本案借款合同约定被告的借款期限为2017年8月14日至2019年8月14日，借期内的利率为月利率2%，故原告要求按照月利率2%计算至2017年8月14日至2019年8月14日的利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2019年8月15日起至实际还清之日止的利息。原、被告在《借条》约定，被告逾期不还清本金及利息的，被告须向原告支付借款本金0.5%／天的违约金，同时对逾期（包括仲裁／诉讼期间及强制执行期间）未还的欠款按月利率3%计付利息，直至还清所有欠款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《借条》约定的逾期利息计算标准超过年利率24%，但原告现诉请按每月2%计算利息，于法有据，本院予以支持。综上，截止2019年5月10日，被告应支付原告利息15960元（90000×2%×8＋90000×2%÷30×26）。关于原告要求对被告名下的坐落于南宁市青秀区（房屋所有权证编号：邕房权证字第××号、邕房共字第××号）享有优先受偿权的主张。原告未证明该房屋的所有权人是被告。此外，以房屋作为抵押的，抵押合同自登记之日起生效。即便该房屋的所有权人是被告，但原告称未办理抵押登记，合同约定的房屋因未办理抵押登记，原告对该房屋不享有优先受偿权。关于原告要求被告支付律师费的诉请。原、被告关于诉讼中产生的律师费的负担没有约定，本院对原告的该主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告梁波与被告黄某某于2017年5月14日签订的《抵押借款合同》（合同编号：JKDY20170812-1）已于2019年8月14日终止； 二、被告黄某某归还原告梁波借款本金90000元； 三、被告黄某某支付原告梁波利息（利息计算方法：截止2019年5月10日，利息为15960元，从2019年5月11日起至实际付清之日止，以尚欠借款本金为基数，按月利率2%计付）； 四、驳回原告梁波提出的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2544元，由原告梁波负担141元，由被告黄某某负担2403元。公告费350元，由被告黄某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘媛媛 人民陪审员  陆 敏 人民陪审员  周均宁 二〇一九年十月十六日 书 记 员  杨清评 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。