山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁02民初297号原告：中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地济南市槐前区经三路293号.主要负责人:鲁宝兴，总经理。委托诉讼代理人：唐恒勇，北京大成（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张维，北京大成（青岛）律师事务所律师。被告：青岛龙海建设集团有限公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路178－2号裕龙国际中心2号楼28层。法定代表人：王京祖，总经理。被告：威海经济技术开发区龙海置业有限公司，住所地威海经技区海滨南路18号。法定代表人：耿鹏飞，总经理。被告：青岛龙海路桥集团有限公司，住所地青岛即墨市岙兰路1431号。法定代表人：高鲁伟，总经理。被告：青岛欧美房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路178－2裕龙国际中心3号楼1503号。法定代表人：张鲁波，总经理。被告：拉图拉甘（青岛）国际酒业集团有限公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路178－2号龙海明珠大厦2号楼2901。法定代表人：程海燕，总经理。被告：龙海投资集团有限公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路178－2号裕龙国际中心2号楼28层。法定代表人：于长安，总经理。被告：青岛龙海国际大酒店有限公司，住所地青岛市崂山区香港东路316号弄海园66号楼。法定代表人：宿代杰，总经理。被告：青岛旭东房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市李沧区东李村。法定代表人：孙继程，总经理。被告：青岛龙海房地产开发有限公司，住所地青岛崂山区东海东路73号。法定代表人：王迎春，总经理。被告：青岛龙海园林工程有限公司，住所地山东省青岛市即墨市兰岙路西。法定代表人：李飞龙，总经理。被告：青岛龙海集团建筑构件有限公司，住所地青岛即墨市龙海工业园。法定代表人：程祥章，总经理。被告：青岛伟信达工贸有限公司，住所地青岛即墨市岙兰路南侧城西三路东侧。法定代表人：李飞龙，总经理。委托诉讼代理人：刘周华，山东瑞海律师事务所律师。被告：青岛丽尔雅工贸有限公司，住所地青岛即墨市岙兰路南青银高速路西侧下泊村。法定代表人：秦贞芳，总经理。被告：潍坊龙海置业有限公司，住所地潍坊市坊子区坊央路与凤凰大街交叉口东1000米。法定代表人：赵奕斌，总经理。被告：威海市环翠区明威实业有限公司，住所地威海市环翠区张村镇泰鸿大酒店内。法定代表人：程德峰，总经理。被告：程佐昌，男，1955年5月30日出生，汉族，住青岛市崂山区。被告：王京华，女，1956年9月28日出生，汉族，住青岛市市南区。本院受理的原告中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称信达资产公司）与被告青岛龙海建设集团有限公司（以下简称龙海建设公司）、威海经济技术开发区龙海置业有限公司（以下简称威海龙海置业公司）、青岛伟信达工贸有限公司（以下简称青岛伟信达公司）、青岛龙海路桥集团有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、拉图拉甘（青岛）国际酒业集团有限公司、龙海投资集团有限公司、青岛龙海国际大酒店有限公司、青岛旭东房地产开发有限公司、青岛龙海房地产开发有限公司、青岛龙海园林工程有限公司、青岛龙海集团建筑构件有限公司、青岛丽尔雅工贸有限公司、潍坊龙海置业有限公司、威海市环翠区明威实业有限公司、被告程佐昌、王京华借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信达资产公司委托诉讼代理人唐恒勇、张维、被告青岛伟信达公司委托诉讼代理人刘周华到庭参加诉讼。被告青岛龙海路桥集团有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、拉图拉甘（青岛）国际酒业集团有限公司、龙海投资集团有限公司、青岛龙海国际大酒店有限公司、青岛旭东房地产开发有限公司、青岛龙海房地产开发有限公司、青岛龙海园林工程有限公司、青岛龙海集团建筑构件有限公司、青岛丽尔雅工贸有限公司、潍坊龙海置业有限公司、威海市环翠区明威实业有限公司、被告程佐昌、王京华（上述十四个被告以下简称“王京华等十四被告”）、被告龙海建设公司、被告威海龙海置业公司经本院依法公告送达开庭传票，在指定的日期未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信达资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令龙海建设公司向信达资产公司偿还借款本金34000000元及利息2198836.44（从2018年4月22日至2018年12月31日，利息含罚息，下同），及至全部借款还清之日止的利息、罚息及复利；2.判令信达资产公司对威海龙海置业公司名下的、位于威海市网点房地产在依法拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令王京华等十四被告、被告青岛伟信达公司、被告威海龙海置业公司对上述第1项金钱给付义务承担连带清偿责任；4.判令上述被告给付原告信达资产公司律师费损失；5.判令本案诉讼费、公告费、邮寄送达费、保全费等由上述被告承担。庭审过程中，信达资产公司申请撤回诉讼请求第四项。事实和理由：2014年7月11日，中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行（以下简称城阳工行）与龙海建设公司签订了编号为38030273-2014年（城阳）字0067号《流动资金借款合同》，城阳工行向龙海建设公司发放了贷款3800万。2014年7月11日，威海龙海置业公司以其名下位于威海市网点房地产对龙海建设公司向工行城阳支行的借款提供抵押担保。2014年7月11日，王京华等十四被告、被告青岛伟信达公司提供连带保证。2015年7月24日，城阳工行与被告威海龙海置业公司签订《最高额抵押合同》，担保的最高债权额为59812600元。2016年7月12日，城阳工行与被告威海龙海置业公司签订《最高额抵押合同》，担保的最高债权额为60120200元。被告青岛伟信达公司辩称：借款担保属实，但自2017年7月6日之后仅我公司代位偿还本金180万、利息1783674.18元，其他公司还款情况我方不清楚，我们认为信达资产公司起诉数额不准确。被告龙海建设公司、被告王京华等十四被告、被告威海龙海置业公司均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及查明的事实，本院认定事实如下：一、2014年7月11日，城阳工行与被告龙海建设公司签订了编号为38030273-2014年（城阳）字0067号《流动资金借款合同》，合同约定龙海建设公司向城阳工行借款3800万元，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%。2014年7月17日，城阳工行足额向龙海建设公司发放贷款3800万，约定还款日期为2015年7月2日，贷款利率为7.2%年。二、2014年7月11日，被告威海龙海置业公司与城阳工行签订了合同编号38030273-2014年城阳（抵）字0045号抵押合同，约定以被告威海龙海置业公司名下所有的、位于威海市网点房地产对龙海建设公司向城阳工行的3800万借款提供抵押担保。担保期限至城阳工行债权全部清偿之日止。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。2014年7月16日，双方就该抵押担保办理了他项权登记，城阳工行取得了威海市住房保障和房产管理局核发的编号为威房他证字第××号房屋他项权证。三、2014年7月11日，王京华等十四被告、被告青岛伟信达公司分别签订《保证合同》，均约定对被告龙海建设公司向城阳工行的3800万借款提供保证担保，保证责任的方式为连带责任担保。保证期限自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。四、2015年7月24日，被告威海龙海置业公司与城阳工行签订了合同编号0380300015-2015年城阳（抵）字0057号《最高额抵押合同》。被担保的主债权为：2014年7月4日至2016年7月4日期间（包括该期间的起始日和届满日），在59812600元的最高余额内，城阳工行对被告龙海建设公司与其签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件中享有的债权。担保范围为：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。抵押物为：威海龙海置业公司名下位于威海市网点房地产。2015年7月28日，双方抵押担保办理了他项权登记，城阳工行取得了威海市住房保障和房产管理局核发的编号为威房他证字第××号房屋他项权证。2016年7月12日，被告威海龙海置业公司又与城阳工行签订了合同编号0380300015-2016年城阳（抵）字0057-1号《最高额抵押合同》。被担保的主债权为：2014年7月17日至2019年7月17日期间（包括该期间的起始日和届满日），在60120200元的最高余额内，城阳工行对被告龙海建设公司与其签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件中享有的债权。担保范围为：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。抵押物为：威海龙海置业公司名下位于威海市网点房地产。城阳工行取得了威海市住房保障和房产管理局核发的编号为威房他证字第××号房屋他项权证。五、2015年7月31日，原告城阳工行与被告龙海建设公司、威海龙海置业公司、青岛伟信达公司、被告王京华等十四被告签订了编号0380300015-2015（展期）0001号《借款展期协议》。协议将《流动资金借款合同》的借款予以展期，展期金额为35900000元，展期期限为自2015年7月2日至2016年6月16日。2016年7月12日，各方又签订了编号0380300015-2016（展）字0002号《借款展期协议》，展期金额为35899958.94元，展期期限延长至2017年6月1日。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限约定的相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款人未按时偿还展期借款本息的，工行有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期之日按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。2017年7月6日，各方又签订了编号0380300015-2017（展）字0002号《借款合同要素变更协议》，协议明确未偿还展期款项金额为35800000元，展期期限延长至2018年5月11日。借款利率自2017年6月30日起调整为基准利率上浮25%。借款利率采取基础利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限约定的相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%。借款人未按时偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保期限自借款延长期到期之次日起两年。六、2018年7月2日，城阳工行将本案对龙海建设公司享有的主、从债权转让给了原告信达资产公司，并联合在《山东法制报》上发布了债权转让暨催收公告，将债权转让事宜通知了债务人、担保人。公告载明，截止2018年4月20日，龙海建设公司尚欠本金余额为3400万，截止到2018年4月20日，利息已经清偿为0。另查明，自2017年8月21至2018年4月21日，被告青岛伟信达公司共计向城阳工行偿还1783674.48元。本院认为：城阳工行与被告龙海建设公司签订的《流动资金借款合同》、与被告威海龙海置业公司签订的各份《最高额抵押合同》、与被告王京华等十四被告、被告青岛伟信达公司签订的《保证合同》以及与各被告之间签订的《借款展期协议》、《借款合同要素变更协议》，均系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，城阳工行依约向被告龙海建设公司发放了借款，被告龙海建设公司借款后未能按照约定还款，系违约行为，应承担逾期付款的违约责任。借款到期后，城阳工行将本案对龙海建设公司享有的主、从债权转让给了原告信达资产公司，并联合在《山东法制报》上发布了债权转让暨催收公告，将债权转让事宜通知了债务人、担保人。原告取得了原权利人城阳工行的主体地位。原告信达资产公司要求被告龙海建设公司偿还借款本息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告威海龙海置业公司自愿以其名下的地产为本案债权的实现提供抵押担保，且在每次《最高额抵押合同》内容发生变动后，抵押关系当事人均到威海市住房保障和房产管理局重新办理抵押登记，该担保物权依法成立。因之前抵押登记被覆盖，本案抵押债权及物权的最终依据应以2016年7月12日城阳工行与威海龙海置业公司签订的《最高额抵押合同》及威海市住房保障和房产管理局核发的编号为威房他证字第××号房屋他项权证为准。原告信达资产公司对被告威海龙海置业公司设定的抵押财产按照《最高额抵押合同》约定的主债权最高额60120200元及利息范围内对威房他证字第××号房屋他项权证项下的财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告王京华等十四被告、被告青岛伟信达公司自愿为被告龙海建设公司的借款提供担保，在借款人龙海建设公司不履行还款义务时，应承担连带清偿责任。被告王京华等十四被告、被告青岛伟信达公司承担担保责任后，有权向被告龙海建设公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告青岛龙海建设集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司借款本金34000000元及利息2198836.44（从2018年4月22日至2018年12月31日止，此后至实际给付之日的利息、罚息和复利按照合同约定计付）。二、被告青岛伟信达工贸有限公司、青岛龙海路桥集团有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、拉图拉甘（青岛）国际酒业集团有限公司、龙海投资集团有限公司、青岛龙海国际大酒店有限公司、青岛旭东房地产开发有限公司、青岛龙海房地产开发有限公司、青岛龙海园林工程有限公司、青岛龙海集团建筑构件有限公司、青岛丽尔雅工贸有限公司、潍坊龙海置业有限公司、威海市环翠区明威实业有限公司、被告程佐昌、王京华对上述第一项所确认的债务承担连带清偿责任；上列各担保人承担担保责任后，均有权向被告青岛龙海建设集团有限公司追偿。三、原告中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司对被告威海经济技术开发区龙海置业有限公司设定的、威海市住房保障和房产管理局核发的编号为：威房他证字第××号房屋他项权证项下的抵押财产拍卖、变卖所得价款在主债权最高额60120200元及利息、罚息和复利的范围内享有优先受偿权。原告实现抵押权后，被告威海经济技术开发区龙海置业有限公司有权向被告青岛龙海建设集团有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22279400元，财产保全费5000元，公告费300元，由被告青岛龙海建设集团有限公司、威海经济技术开发区龙海置业有限公司、青岛伟信达工贸有限公司、青岛龙海路桥集团有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、拉图拉甘（青岛）国际酒业集团有限公司、龙海投资集团有限公司、青岛龙海国际大酒店有限公司、青岛旭东房地产开发有限公司、青岛龙海房地产开发有限公司、青岛龙海园林工程有限公司、青岛龙海集团建筑构件有限公司、青岛丽尔雅工贸有限公司、潍坊龙海置业有限公司、威海市环翠区明威实业有限公司、被告程佐昌、王京华共同负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长  王立杰审判员  张仁珑审判员  张馨月二〇一九年十月二十八日法官助理冷晓燕书记员翟国媛