江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0982民初2948号原告：大丰市恒达置业有限公司，住所地盐城市大丰区康平北路旧城改造1号楼。法定代表人：许浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄裕忠，江苏煜衡律师事务所律师。被告：施红兵。原告大丰市恒达置业有限公司（以下简称恒达置业公司）与被告施红兵追偿权一案，本院于2016年5月19日立案后，经审理发现有不适宜使用简易程序的情形，于2016年6月13日裁定转换为普通程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告恒达置业公司的委托诉讼代理人黄裕忠到庭参加诉讼，被告施红兵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒达置业公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即给付原告代偿款88073元，并承担自2014年12月27日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年4月6日，原、被告签订了二份编号分别0300806320080416、0300806420080416的《商品房买卖合同》。合同约定：被告向原告购买大丰区恒达世纪新城24幢204号房（含-1层24幢204号自行车库）和-1层17号房汽车车库。住宅房总价计408011元，首付128011元，剩余房款28万元办理按揭；汽车库总价95000元，首付3万元，剩余房款6.5万元办理按揭。合同签订后，被告给付了首付款，余款34.5万元向中国农业银行股份有限公司大丰市支行（以下简称大丰农行）申请个人住房按揭贷款。2008年5月15日，大丰农行与原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，被告向大丰农行借款34.5万元，并由原告提供阶段性保证担保。2014年11月18日，因被告逾期还款，大丰农行起诉原告，要求原告代为偿还被告的贷款。大丰区人民法院作出（2014）大商初字第0604号民事判决书，判决原告代为偿还被告所借大丰农行截止2014年9月15日的贷款本息178182.76元，以及借款本金172327.32元自2014年9月16日起至实际履行之日止按合同约定标准及方式计算的利息（含罚息）。案件受理费3864元，减半收取收取1932元，由原告负担。判决生效后，原告向大丰农行代为偿还共计183073元。嗣后，原告通知被告全额返还未果。被告施红兵未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了（2014）大商初字第0604号民事判决书、（2015）大民初字第00516号民事判决书、业务凭证等证据，被告未到庭质证，对原告提交的上述证据，本院审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月16日，原告恒达置业公司与被告施红兵签订了合同编号分别为0300806320080416、0300806420080416的商品房买卖合同,合同约定：被告向原告购买大丰区恒达世纪新城24幢204号房，建筑面积为129.06平方米，单价3003.15元／平方米；-1层204号房（自行车库），建筑面积为17.02平方米，单价1200元／平方米；-1层17号房（汽车车库），建筑面积为35.03平方米，单价2711.96元／平方米，房款合计503011元（408011+95000）。被告施红兵于2008年4月16日签订商品房买卖合同时首付158011元（128011元+30000元），剩余房款345000元即（280000+65000）办理按揭手续。附件四合同补偿协议约定：出卖人担保期内若因买受人拖欠银行的贷款本息、违约金罚息及相关费用而致出卖人代为偿还。买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款，违约金及相关费用外，并另须按银行同期贷款利率向出卖人支付该费用的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付的，出卖人有权解除合同。买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。出卖人可以在买受人已交房款中直接扣除代付款、违约金等，余款退还给买受人等内容。合同签订后，被告另给付首付款158011元。后被告实际接受案涉房屋并装修入住至今。2008年5月15日，中国农业银行股份有限公司大丰市支行（以下简称大丰农行）与借款人施红兵、朱慧菊、担保人恒达置业公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定由大丰农行向借款人施红兵、朱慧菊提供34.5万元的借款用于购置房产（大丰区恒达世纪新城第24幢204室号房、1号汽车库-1层17号汽车库）；借款利率为年利率6.6555%；借期10年，自2008年5月15日起至2018年5月14日止；还款方式为每月等额本息还款，每月第20日为每期的还款日；原告大丰农行将借款金额直接划入恒达置业公司的账户，本合同项下的贷款担保为阶段性保证担保。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等内容。合同订立当日，大丰农行按约向原告恒达置业公司发放贷款34.5万元。自2014年1月起，施红兵开始逾期还款，截至2014年9月15日，借款人逾期还款244天，共结欠贷款本金172327.32元，其中逾期本金26863.78元、利息5855.44元。大丰农行要求恒达置业公司按约承担未果，遂于2014年11月18日诉至本院。本院于2014年12月25日作出（2014）大商初字第0604号民事判决书，判决：恒达置业公司代为偿还施红兵所借大丰农行贷款本息178182.76元（截止2014年9月15日），以及借款本金172327.32元自2014年9月16日起至实际履行之日止按合同约定标准及方式计算的利息及罚息。后原告恒达置业公司于2014年12月26日向大丰农行代为偿还执行款计183073元。原告恒达置业公司于2014年12月29日向被告施红兵发出通知，载明：施红兵、朱慧菊应于2015年1月29日内全额返还代偿款并承担按中国银行同期贷款利率计算的利息。如逾期不能履行的，我公司将与你解除商品房买卖合同并追究你们的违约责任。被告至今未能偿还代偿款，原告遂于2015年2月6日向本院提起诉讼，请求判决解除原、被告于2008年4月16日签订的合同编号为0300806420080416的商品房买卖合同，被告返还原告24幢-1层17号汽车库。本院于2015年1月4日作出（2015）大民初字第00516号民事判决书，判决：解除原、被告之间签订的合同编号为0300806420080416的商品房买卖合同；被告施红兵内返还原告恒达置业公司位于大丰区恒达世纪新城24幢-1层17号房；原告恒达置业公司返还被告施红兵车库款95000元。该判决已生效，原告恒达置业公司尚未返还被告施红兵车库款95000元。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是当事人间的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应认定为有效合同。合同当事人均应按约履行义务。被告向大丰农行借款34.5万元，原告提供阶段性保证担保。被告未能按时还款，原告代被告偿还全部借款本息183073元。在已生效的（2015）大民初字第00516号民事判决书中，判决原告返还被告车库款95000元，故被告实际应返还的垫付款为88073元（183073元-95000元）。依据双方签订的商品房买卖合同，出卖人担保期内若因买受人拖欠银行的贷款本息、违约金罚息及相关费用而致出卖人代为偿还。买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款、违约金及相关费用外，并另须按银行同期贷款利率向出卖人支付该费用的赔偿利息。故原告要求被告承付代偿款及逾期利息的诉讼请求应予支持。被告施红兵经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对民事诉讼权利的放弃，其后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告施红兵于本判决生效后十日内给付原告大丰市恒达置业有限公司代偿款88073元，并承担此款自2014年12月27日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4273元，由被告施红兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费4273元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。审 判 长 陈  春  银人民陪审员 杜  苏  生人民陪审员 纪  仁  琳二〇一六年九月六日书 记 员 管益新（代）附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。