石家庄市裕华区人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0108民初2218号原告：李玉。委托诉讼代理人：张保富，河北东方光明律师事务所律师。被告：河北正坤房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区联盟路707号中化大厦503。法定代表人：史春雷，该公司总经理。被告：河北卓泰房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市新华区联盟路707号中化大厦5层。法定代表人：朱永志，该公司总经理。被告：石家庄市鱼鹰涂料厂，住所地石家庄市裕华区方村镇赵卜口村。负责人:朱永志，该公司总经理。三被告的委托诉讼代理人：孙海南，河北嘉实律师事务所律师。三被告的委托诉讼代理人：李进，河北嘉实律师事务所律师。原告李玉与被告河北正坤房地产开发有限公司（以下简称正坤公司）、河北卓泰房地产开发集团有限公司（以下简称卓泰公司）、石家庄市鱼鹰涂料厂（以下简称鱼鹰涂料厂）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李玉及其委托诉讼代理人张保富，三被告的委托诉讼代理人孙海南、李进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告2013年9月17日签订的《泊郡购房协议》；2、判令被告正坤公司返还原告购房款297327元及利息（利息按年息10%的利率，自2013年9月17日至2016年1月6日，按照总房款371658元计算；自2016年1月7日至履行完毕之日止按照297327元计算）；3、判令被告卓泰公司承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。2016年7月11日原告李玉追加石家庄市鱼鹰涂料厂为被告，请求法院判令被告鱼鹰涂料厂对上述款项承担连带责任。事实和理由：2013年9月17日，原告与被告正坤公司签订了《泊郡购房协议》,协议约定原告购买被告正坤公司开发建设的位于石家庄市裕华区建华大街方文路的泊郡1-1-804的房产，总房款371658元，交房日期为2015年11月20日前。签订合同当日原告向被告正坤公司指定鱼鹰涂料厂账户通过转账支付了全部购房款。由于被告正坤公司没有取得房产开发的手续以及商品房预售许可证，不能进行销售，所以双方签订的合同为无效。原告与正坤公司于2015年8月15日签订《补充协议》，正坤公司承诺分三次退还房款及利息。2016年1月4日原告与被告卓泰公司签订了《泊郡补充协议》，卓泰公司承诺分三次退还房款及利息。2016年1月7日正坤公司、卓泰公司退还原告购房款74331元，剩余房款及全部利息均未支付。正坤公司是卓泰公司的全资子公司应承担连带责任。原告将购房款转给鱼鹰涂料厂,且正坤公司的法定代表人系该涂料厂执行董事，故鱼鹰涂料厂应对退还上述房款承担连带责任。庭审时原告将第一项诉讼请求解除双方签订的《泊郡购房协议》变更为确认《泊郡购房协议》无效。被告正坤公司辩称，1、原告与被告正坤房地产所签订的泊郡购房协议是双方真实意思表示，应当有效；2、被告不应该按照原告所主张的方式退还房款及利息。被告正坤公司是依法成立的有限责任公司，应当由本公司独立承担责任。被告卓泰公司辩称：被告卓泰公司签订的补充协议是作为第三人代正坤公司履行债务。根据《合同法》规定，当事人约定由第三人向债务人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担责任，不应当与正坤公司承担连带责任。被告鱼鹰涂料厂辩称：原告所述是由被告正坤公司指定将购房款打入鱼鹰涂料厂账户，而非鱼鹰涂料厂出借公司账户，故不应当与正坤公司承担连带责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年9月17日，原告与被告正坤房地产签订了《泊郡购房协议》，协议约定原告购买被告正坤房地产开发的石家庄市裕华区建华南大街方文路的泊郡1栋1单元804室房屋一套，总房款371658元。协议签订后，原告按照协议约定向被告正坤公司指定的被告鱼鹰涂料厂的账户付清全部购房款，被告正坤公司已确认收到该房款并向原告出具收据。2015年8月5日原告与被告正坤公司就退还购房款及支付利息事宜签订补充协议，载明：原告购买被告正坤公司房屋，共交纳房款371658元，因特殊情况致使被告不能正常开工。被告正坤公司于2015年10月31日退还以上所列房款的20%，11月30日退还以上所列房款的30%，12月31日退还以上所列房款剩余的50%及按照年息10%结算利息，计息时间以交款日起至实际退款日止。2016年1月4日，原告于被告卓泰公司签订泊郡补充协议，载明：1、原泊郡补充协议继续有效；2016年1月10日前退还完毕20%泊郡购房款；3、2016年2月6日前退还完毕30%泊郡购房款；4、2016年5月1日前退还完毕50%购房款及10%利息。被告于2016年1月7日退还原告购房款74331元。泊郡项目在本案庭审结束前未取得房屋预售许可证。本院认为，原告李玉与被告正坤公司签订的泊郡购房协议系商品房预售合同，被告正坤公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与买受人订立的商品房预售合同，在本案庭审结束前仍未取得商品房房屋预售许可证，应认定原、被告2013年9月17日签订的《泊郡购房协议》合同无效。2015年8月5日，原告与被告正坤公司签订的补充协议及2016年1月4日原告与被告卓泰公司签订的泊郡补充协议，协议是双方就退还购房款及支付利息的事宜达成的一致意见，均系双方的真实意思表示，且被告认可正坤公司是卓泰公司的子公司，故原告要求被告正坤公司退还297327元购房款及被告卓泰公司对退还上述购房款承担连带责任的请求，本院予以支持。被告正坤公司主张，协议中约定50%为返还20%、30%之后剩余房款的50%，与退还全部购房款数额不符，应认定此约定的50%，系全部购房款的50%，故本院对该被告主张不予认可。原告李玉按照被告正坤公司指定将购房款打入被告鱼鹰涂料厂的账户，且卓泰公司的法定代表人朱永志是鱼鹰涂料厂的负责人，根据最高人民法院《关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》“出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为，人民法院除应当依法收缴出借账户的非法所得并可以按照有关规定处以罚款外，还应区别不同情况追究出借人相应的民事责任”，被告鱼鹰涂料厂的负责人系被告卓泰公司的法定代表人，故原告李玉主张被告鱼鹰涂料厂承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，原告与正坤公司补充协议约定利息按10%计算。自交款日至实际退款日止；原告与被告卓泰补充协议约定利息按10%计算，故原告主张被告退还购房款297327元及利息，本院予以支持。综上，原、被告签订的《泊郡购房协议》应属于无效合同、原告要求被告返还剩余购房款297327元及利息、要求三被告对返还上述购房款及利息承担连带责任的诉讼请求予以支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、原告李玉与被告河北正坤房地产开发有限公司签订的《泊郡购房协议》无效；二、被告河北正坤房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告缴纳的购房款297327元及利息（利息自2013年9月17日至2016年1月6日，按照总房款371658元年息10%计算；自2016年1月7日至本判决确定的给付之日止，按照剩余购房款297327元的同期中国人民银行贷款利率计算）；三、被告河北卓泰房地产开发集团有限公司、被告石家庄市鱼鹰涂料厂对退还购房款297327元及利息承担连带偿还责任。四、驳回原告李玉的其他诉讼请求。如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5760元，由三被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于七日内到河北银行各营业厅交纳上诉费，收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62320109058647。逾期不缴纳，视为放弃上诉。审 判 长  左书旺审 判 员  高双志人民陪审员  曹 净二〇一六年九月十八日书 记 员  王 娇