文书内容内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民 事 判 决 书（2016)内0302民初2365号原告中国建设银行股份有限公司乌海分行。负责人：贺小勇，行长。委托代理人王颖，内蒙古锐信律师事务所律师。委托代理人孙阳，男，汉族，1986年2月8日生，公民身份证号：150302198602080510，该单位客户经理，海勃湾区蒙西经典小区15号楼3单元201室。被告赵艳军，男，汉族，1984年2月20日生，公民身份证号：152827198402205119，个体，住乌海市海南区黄河小区3号楼1单元501室。被告杨波，女，汉族，1987年3月15日生，公民身份证号：152632198703154802，无业，住乌海市海南区黄河小区3号楼1单元501室。被告乌海市华昌房地产开发有限责任公司。法定代表人任凤华，董事长。委托代理人李世华，男，汉族，1953年6月28日生，公民身份证号：150303195306281011，该单位法制办主任，住海勃湾区桌子山东街二街坊2-201室。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行诉被告赵艳军、被告杨波、被告乌海市华昌房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员敖利杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行委托代理人王颖、孙阳，被告赵艳军、被告杨波、被告乌海市华昌房地产开发有限责任公司委托代理人李世华，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行诉称，原告与被告赵艳军、杨波于2010年3月26日签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告赵艳军、杨波向原告借款11万元整，用于购买房屋，借款期限为10年。原告于2010年4月2日向被告赵艳军、杨波足额发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，被告赵艳军、杨波以乌海市海南区拉僧仲街黄河南路二十七街坊黄河小区3号楼一单元-151室住房提供抵押担保，并办理了抵押登记。此外，被告华昌房地产公司于2009年9月28日与原告签订一份《最高额保证合同》，约定被告华昌房地产公司为购买坐落于乌海市海南区黄河小区个人住房或商业用房而与原告产生借贷债务的全部购房人，提供最高额为三千万元的连带责任保证担保。截至原告起诉时，被告已连续多期未向原告履行还款义务，该行为已构成严重违约。请求1、判令被告赵艳军、杨波共同偿还原告借款本金人民币68052.31元，利息及罚息复利6347.02元（暂计算至2016年6月1日，利息利率按合同约定的贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下调20%确定；罚息利率按照合同执行贷款利率水平上浮50%确定）；本息合计：74399.33元。2、判令被告赵艳军、杨波共同偿还原告自2016年6月1日至贷款本息全部还清为止的利息及罚息复利，利息利率按合同约定的贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下调20%确定；罚息利率按照合同执行贷款利率水平上浮50%确定）；3、判令被告华昌房地产公司对被告赵艳军、杨波拖欠原告的上述借款本息及罚息复利承担连带清偿责任；4、判令原告有权以被告所有的，位于乌海市海南区拉僧仲街黄河南路二十七街坊黄河小区3号楼一单元-151室住房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。被告赵艳军辩称，借款事实认可。被告杨波辩称，借款事实认可。被告华昌辩称，华昌公司对原告请求不承担连带责任，被告公司是房地产当时开发的房地产在2009年9月28日与原告签订商业住房对高额保证住房，房子是按揭贷款保证，全部用房地产作了抵押，公司再承担保证责任。2010年年底前，公司把3000万元全部退清，赵艳军和杨波是10年房贷，按照中华人民共和国第32条规定，一般保证是6个月，连带保证是两年，原告起诉不应当受到法院的支持。经审理查明，原告与被告赵艳军、杨波于2010年3月26日签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告赵艳军、杨波向原告借款11万元整，用于购买房屋，借款期限为10年。原告于2010年4月2日向被告赵艳军、杨波发放了贷款。被告赵艳军、杨波以乌海市海南区拉僧仲街黄河南路二十七街坊黄河小区3号楼一单元-151室住房提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告华昌房地产公司于2009年9月28日与原告签订一份《最高额保证合同》，约定被告华昌房地产公司为购买坐落于乌海市海南区黄河小区个人住房或商业用房而与原告产生借贷债务的全部购房人，提供最高额为三千万元的连带责任保证担保。以上事实，有原告提交《个人住房（商业用房）借款合同》、对账单及逾期催收登记、本金和利息计算清单、《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，经本院审查，可以采信。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司乌海分行（贷款人、抵押权人）与被告赵艳军（借款人、抵押人）、被告杨波（借款人）《个人住房（商业用房）借款合同》签订《个人购车担保借款担保借款合同》意思表示真实，内容合法有效，受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行依约向借款人赵艳军、杨波发放了贷款，借款人应按合同约定还本付息，借款人赵艳军、杨波未按合同约定偿还本付息，其行为构成违约，符合合同第十一条第11.5款约定，原告要求被告偿还全部本息责任的请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。因双方在合同中约定了抵押物，故抵押人应当在抵押范围内承担偿还责任。被告乌海市华昌房地产开发有限责任公司作为保证人，因保证合同约定：保证责任于该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止，故原告要求其承担连带保证责任的请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条之规定，判决如下：一、被告赵艳军、杨波偿还原告中国建设银行股份有限公司乌海分行贷款本金68052.31元、截止2016年6月1日利息6347.02元，合计金额74399.33元，此款于本判决生效后七日内付清；二、原告中国建设银行股份有限公司乌海分行通过优先受偿被告赵艳军、杨波提供的抵押物仍不能清偿的部分债权，由被告乌海市华昌房地产开发有限责任公司承担连带偿还责任。案件受理费830元（应收1660元，因适用简易程序，减半收取），由被告赵艳军、杨波、被告乌海市华昌房地产开发有限责任公司承担(原告已预交，被告赵艳军、被告杨波、被告乌海市华昌房地产开发有限责任公司于判决生效后七日内支付原告)。如未按照判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的期限届满之日起的法定期限内，向本院申请执行，申请执行的期间为二年，在法定的期限内不申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  敖利杰二〇一六年九月十九日书记员  赵美丽附法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能够确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能够确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条约定当事人在保证合同中约定保证人与债权人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。