安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初4536号 原告：付淑兰，女，1948年8月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：肖军，安徽思文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁全，安徽思文律师事务所律师。 被告：张智凤，女，1953年6月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 被告：毕先，男，1979年9月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 被告：毕化，女，1978年2月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告付淑兰诉被告张智凤、毕先、毕化房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付淑兰的委托诉讼代理人丁全、肖军到庭参加诉讼。被告张智凤、毕先、毕化经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付淑兰向本院提出诉讼请求：1、判令三被告协助原告将芜湖市房屋产权变更登记至原告名下；2.判令由三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年8月2日，原告与被告张智凤和其丈夫毕仁道以及被告毕先通过芜湖市光华房产中介签订了《房屋买卖协议》，约定原告以148000元购买张智凤和其丈夫毕仁道所有的位于芜湖市房屋，由于该房是拆迁安置房，暂时无法办理产权登记，因此原告与张智凤和其丈夫以及毕先在协议中约定：当产权证能办理时，张智凤和其丈夫以及毕先必须无条件的协助原告办理，不得以任何理由推脱，也不能再借此索要任何费用。协议签订后，原告依约支付了全部购房款，张智凤和其丈夫也将房屋交付给了原告，原告领取房屋后对该房进行了装修并居住至今。2017年3月15日，毕仁道因病过世。现该房已经具备了办理产权登记的条件，但三被告始终拖延不愿办理，导致原告无法将该房产权变更登记至自己名下，原告一再催促都未果。经查，张智凤与毕仁道是夫妻关系，二人是毕先、毕化的父母。原告认为，原告与张智凤及其丈夫毕仁道以及毕先所签订的《房居买卖协议》是双方的真实意思表示，是合法、有效的合同，双方应依据该协议的约定履行自己的义务，现该房已经具备办理产权证的条件，虽然张智凤的丈夫毕仁道已经过世，但三被告仍有义务积极办理产权登记，并协助原告将该房过户登记令原告名下。现原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼。 原告付淑兰为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据予以证明： 1.原、被告身份证复印件，证明双方的诉讼主体资格； 2.户籍查询单，证明毕仁道与张智凤系夫妻关系，毕先、毕化系毕仁道与张智凤的子女，毕仁道已于2017年3月15日死亡； 3.《房屋买卖协议》、承诺书，证明毕仁道、张智凤、毕先以14.8万元将位于芜湖市光华星城33栋3单元704室安置房屋出售给原告，并承诺无偿协助办理产权变更登记； 4.收条，证明协议签订当日，原告一次性支付购房款14.8万元； 5.《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》、交房结算单、交房通知书，证明涉案房屋的被安置人为毕仁道，《房屋买卖协议》签订后，毕仁道、张智凤、毕先将补偿安置协议和案涉房屋交付原告； 6.物业费收款收据，证明原告一直实际居住在涉案房屋。 被告张智凤未作答辩，未提交证据。 被告毕先未作答辩，未提交证据。 被告毕华未作答辩，未提交证据。 经当事人举证，本院认证如下：原告所举证据的真实性、合法性、关联性均能成立，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：毕仁道为张智凤之夫，毕先、毕化之父。毕仁道于2017年3月15日去世。2009年4月15日，毕仁道与芜湖市长江大桥建设发展有限公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》，确认拆除位于华强Ｒ08地块毕仁道的房屋，安置房屋地点位于曹村港安置小区，后确定安置房屋位于光华星城小区，安置的房屋中包括33栋3单元704室。2014年8月2日，卖方（甲方）毕仁道、毕先、张智凤三人与买方付淑兰（乙方）在芜湖市光华房产中介见证下签订一份《房屋买卖协议》，协议约定：甲方自愿将其位于芜湖市房屋出售给乙方，建筑面积48.63（平方米），房屋总售价14.8万元，乙方于2014年8月2日一次性付房款14.8万元，该房属于拆迁安置房，产权证暂不能办理，当产权证能办理时，甲方和共有人及其子女必须无条件的协助乙方处理，不得以任何理由推脱，也不能再借此索要任何费用，办理产权证及过户产生的费用全部由乙方承担，若因甲方原因导致乙方不能正常办理产权证，则视甲方违约，所造成的一切后果，由甲方承担。协议签订当日，毕道仁、毕先、张智凤还出具一份承诺书，载明：我们自愿将芜湖市.63平方米的房子出售给付淑兰。在以后办理房屋产权等过户手续，我们一定会无偿协助付淑兰办理房屋产权等过户手续，不得以任何理由找购买人索要费用，购买人如在以后将此房转让，我们也要遵守上一条协助购买人。2014年8月2日，毕仁道、毕先、张智凤出具收条一张，载明：今收到付淑兰购房款现金14.8万元，此房位于芜湖市.63平方。此后毕仁道将上述房屋交付原告，原告付淑兰在该房屋居住至今，现该房屋已能够办理产权证，各被告未能配合原告办理房屋产权过户手续，遂成讼。 本院认为，原告与毕仁道、张智凤、毕先签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。《房屋买卖协议》签订后，毕仁道将房屋已交付原告占有和使用，原告也已支付了全部购房款，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，毕仁道理应履行协助原告将房屋产权办理变更登记至原告名下的义务，毕仁道已于2017年3月15日去世，其死亡后各被告作为房屋共有人和毕仁道的第一顺序法定继承人，负有履行协助原告将房屋的权属办理变更登记于原告名下的义务，故对原告要求各被告协助其将涉案房屋产权变更至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张智凤、毕先、毕化于本判决生效后十日内协助原告付淑兰将位于芜湖市房屋所有权变更登记至原告付淑兰名下。 本案案件受理费3260元，由被告张智凤、毕先、毕化负担（案件受理费原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  王学忠 人民陪审员  王俊斌 人民陪审员  宣瑞萍 二〇一九年十月十五日 书 记 员  陈 璐 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。