广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初12419号原告：吴强，男，汉族，1988年8月1日出生，住湖南省益阳市赫山区，委托代理人杨哲宇、赵上航，均系广东大洲律师事务所律师。被告：王大为，男，汉族，1986年1月1日出生，住黑龙江省五常市，第三人：东莞市乐有家房产经纪有限公司，住所地东莞市东城区星城社区学星路**新世界星城**商铺**。法定代表人：郭凤敏。委托代理人李杰、侯涛，均系该公司员工。第三人：东莞市民汇按揭服务有限公司，住所地，住所地东莞市寮步镇富竹山村蟠龙路****之一iv>法定代表人：钟慧君。原告吴强诉被告王大为、第三人东莞市乐有家房产经纪有限公司（以下简称“乐有家公司”）、第三人东莞市民汇按揭服务有限公司（以下简称“民汇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨哲宇到庭参加了诉讼，被告王大为、第三人乐有家公司、民汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴强诉称：原告、被告、第三人乐有家公司于2017年6月12日签订《东莞市二手房买卖及居间服务合同》，约定原告以73万元价格购买被告王大为名下位于东莞市横坑丰泰城一区23栋2单元1103房的房产。原告于当日支付定金130000元。由于案涉物业处于抵押状态，合同约定被告需委托担保公司担保融资赎楼，如不能获得赎楼贷款，卖方应于40个工作日内自筹资金赎楼。但被告直至2018年8月才与第三人民汇公司签订服务合同，且担保公司于2018年9月份告知因被告向小额贷款公司举债未还，征信有问题，无法为被告提供担保，需被告解决征信问题后才能提供担保。后原告及第三人乐有家公司多次催促被告解决征信问题以便完成赎楼，但被告一直拖延不处理。2019年3月，第三人乐有家公司告知原告，案涉物业因拖欠银行贷款，正在被东莞市中级人民法院执行。原告自知合同目的不能实现，为维护原告的合法权益，特依法起诉,请求判令：1、解除原告、被告于2017年6月12日签订的《东莞市二手房买卖及居间服务合同》；2、被告退回原告定金130000元；3、被告支付原告违约金146000元；4、被告赔偿原告因本案支出的律师费8000元；5、本案诉讼费用由被告承担。被告王大为、第三人乐有家公司、第三人民汇公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明：2017年6月12日，吴强、王大为及东莞市家家顺房产经纪有限公司签订《东莞市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：NO.50306008485），约定：一、吴强购买王大为位于东莞市横坑丰泰城一区23栋2单元1103号房屋，房屋建筑面积60.59平方米，总价为730000元。二、定金130000元于签订合同时支付，首期房款90000元于按揭银行出具贷款承诺函之日起7个工作日内支付，余款510000元以银行按揭方式支付。三、吴强须于签订合同之日起15个工作日内向银行或公积金管理中心提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续。王大为须于签订合同之日起15个工作日内与担保公司签订服务合同，委托担保公司担保融资赎楼；如有担保公司仍不能获得赎楼贷款，则王大为应在40个工作日内自行筹集资金赎楼。王大为应在还清贷款并办妥注销抵押登记后两个工作日内将房产证原件交给第三人办理过户。在银行出具贷款承诺函、王大为赎出房产证原件且注销抵押登记之日起15个工作日内办理递件过户手续。四、居间服务费21900元，由买方吴强承担。五、如买卖双方任何一方未按合同约定履行义务，另一方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如一方逾期履行义务超过十五个工作日的，另一方有权解除合同并选择要求违约方支付转让成交价百分之二十的违约金或承担定金罚则，守约方因维权所支出的律师费、诉讼费等由违约方承担。2017年6月12日，吴强向王大为支付定金130000元，王大为出具《收据》，确认收到该款项。同日，东莞市家家顺房产经纪有限公司出具《收款收据》，确认收到吴强佣金13000元。2017年8月16日，东莞市家家顺房产经纪有限公司更名为东莞市乐有家房产经纪有限公司。原告吴强提交的委托代理合同及律师费发票显示其已支付律师费8000元。原告吴强主张：案涉房屋的房产证在2018年6月底才办理出来，后来王大为开始办理赎楼，因为没有赎楼资金，需要担保公司提供担保以便赎楼，但因为王大为征信不好，赎楼一直没有办下来，后来该房屋被法院查封并拍卖，双方签订的买卖合同已经无法继续履行。第三人乐有家公司庭后向本院邮寄《情况说明》，主张：买卖双方清楚房屋尚未办出房产证，一致同意房产证出证后15个工作日内办理按揭手续。2018年7月18日左右，王大为领取了房产证。2018年8月6日，吴强申请办理按揭贷款，王大为申请办理赎楼公证。2018年8月31日，银行通过吴强的按揭贷款申请。2018年9月，王大为因小额贷款问题影响征信而无法按期办理赎楼及注销抵押登记手续。2018年12月28日，乐有家公司配合吴强向王大为发函，催告其办理赎楼及注销抵押登记手续。另查明：1、东莞市横坑丰泰城一区23栋2单元1103号房2018年6月25日登记在王大为名下，权属证号为粤（2018）东莞不动产权第0179894号，抵押权人为建设银行东莞分行，抵押期限为2016年4月11日至2046年4月11日，债权数额为47万元，抵押权登记日期为2018年6月25日。2、丰泰城一区23栋2单元1103号房于2019年1月30日被东莞市中级人民法院查封，查封案号为（2019）粤19执12号，该案申请执行人为建行东莞分行。本院依原告吴强申请于2019年4月8日轮候查封了该房屋。该房屋于2019年7月26日被东莞市中级人民法院拍卖，拍卖成交价为874885元。以上事实，有原告提交的房产买卖合同、不动产权证、收款收据、银行流水、催告函、快递单、签收截图、个人信用报告、执行裁定书、委托代理合同、发票，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告王大为、第三人乐有家公司、第三人民汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告王大为、第三人乐有家公司、第三人民汇公司自行承担。原告吴强与被告王大为及第三人乐有家公司签订的《东莞市二手房买卖及居间服务合同》系双方真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，依法应确认合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告为证明交易过程提交了房产买卖合同、不动产权证、收款收据、银行流水、催告函、快递单、签收截图、个人信用报告、执行裁定书等证据为证，对此证据被告没有提出异议，也没有提交相反的证据予以反驳，故本院依法认定原告提交的证据的真实性。根据上述证据，可知被告王大为因征信出现不良且无法自筹资金而导致迟迟不能办理房屋抵押的解押手续，并因王大为拖欠银行贷款的原因致使案涉房屋被东莞市中级人民法院查封及拍卖，导致原告吴强无法实现合同目的。因此，被告王大为未按合同约定履行义务，存在违约行为，依法应当承担违约责任。被告王大为无故违约，依据合同约定，原告吴强有权解除合同，原告吴强现要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。同时，根据合同约定，违约方王大为应当向守约方吴强返还定金130000元，以及支付20%的违约金即146000元（730000元×20%）及律师费8000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告吴强与被告王大为及第三人东莞市乐有家房产经纪有限公司于2017年6月12日签订的《东莞市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：NO.50306008485）。二、被告王大为于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴强返还定金130000元。三、被告王大为于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴强支付违约金146000元。四、被告王大为于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴强支付律师费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5560元、保全费1940元，合计7500元，原告已预交，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判审判长  林永雄审判员  常甲甲审判员  赖艳君二〇一九年十月二十三日法官助理刘敏玲书记员卢雅婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。