甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初6207号原告：兰州同泰物业管理有限公司，住所地兰州市城关区拱星墩街道东岗东路******。法定代表人：陆俊帆，该公司总经理。委托诉讼代理人姚博文，甘肃瀛强律师事务所律师。委托诉讼代理人陶娟，甘肃瀛强律师事务所律师。被告：何某原告兰州同泰物业管理有限公司（以下简称：同泰公司）与被告何某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陶娟、被告何某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告同泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告腾交租赁房屋；3、判令被告承担自《解除合同通知书》送达之日起至其搬离租赁房屋之日止按每日267.5元计算的房屋占有使用费；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月12日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告从原告处承租了位于兰州市城关区小区房屋，双方约定了房屋租期和租金。后因原告接到上级主管部门城安委发（2019）2号、兰城房保（2019）92号等文件，根据相关文件精神为确保雁北路4192号小区业主的居住安全，原告加装小区安全门禁设施，但被告认为该安装门禁的行为损害其权利，经原告多次与被告协商，都因被告态度强硬拒绝调解而无法达成合意。另外，被告多次在社交媒体等平台散播不实消息恶意中伤原告，已对原告名誉造成严重负面影响。综上，被告的行为已侵害到原告的合法权益，原告认为双方的合同目的无法实现。为此，原告诉至本院，望判如所请。被告何某辩称，1、2017年10月17日,被告与原告签订了房屋租赁合同，承租了位于兰州市城关区房屋，合同期限自2018年1月10日至2020年1月10日。被告在该房屋内开办经营“南河桥诗歌民谣驿站酒吧”，在被告办理营业执照时，原告向被告提供了一份《物业服务管理合同》，该合同反映出涉案房屋的产权人并非同泰公司，双方签订合同时被告对此并不知晓。根据该合同，原告服务范围仅为物业服务，并无出租权利。2、2019年3月27日，原告未经物业使用人同意，在没有事先知会相关权益方的情况下，在涉案房屋所在原开放式小区门口设立封闭式门禁，改变物业公用部位、公用设施设备的规划用途，切断了通往南河桥诗歌民谣驿站酒吧的唯一通道，破坏了酒吧正常经营环境，导致酒吧客源流失，难以继续维持经营，酒吧已于2016年5月13日停止经营。综上，原告在明知没有权利出租房屋的情况下仍违法将物业用房出租、收取高额租金的行为属于欺诈行为，其租房所得为不当得利，应返还和赔偿，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提交的2019年1月12日的《房屋租赁合同》、2019年5月16日的解除合同通知书、照片、丁连海书面证人证言、张某证人证言、《物业管理服务合同》，被告提交的2017年10月17日的《房屋租赁合同》、2019年1月12日的《房屋租赁合同》、《物业管理服务合同》、营业执照、证明、收据、照片、短信，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷作证。对于原告提交的兰城房（2018）237号关于下发《城关区物业、供热行业冬季安全生产隐患排查整治工作方案》的通知、城安委（2019）2号兰州市城关区安全委员会关于印发《城关区安全生产大排查大整治大提升专项行动实施方案》的通知、兰城房保（2019）92号关于印发《2019年兰州市城关区物业行业创建全国文明城市工作要点》的通知，被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，本院经审查认为，该组证据无法证明原告安装门禁的行为未对被告构成违约，故本院对其真实性予以采信，对其证明目的不予采信。对于原告提交的（2019）甘兰中山公内字第812号公证书，被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，本院审查后认为，该证据内容客观真实，来源合法，但该证据无法证明原告安装门禁、之后断电的行为没有影响到被告的正常经营，故本院对该证据的真实性予以采信，对证明目的不予采信。对于原告提交的《关于何某房屋租赁事宜告知函》、照片、（2019）甘兰中山公内字第811号公证书，被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，本院审查后认为，该证据无法证明被告散播了不实信息并给原告造成了影响的事实，故本院对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月17日，原告同泰公司与被告何某签订了《房屋租赁合同》，双方约定：同泰公司将位于兰州市城关区建筑面积为162.73平方米的房屋出租给何某使用；租赁期限从2018年1月11日至2019年1月10日；年租金为97638元，该租金中未含税，何某自行承担缴税义务及责任，租金按两年计算，由何某提前30天支付两年房租；押金作为何某违约的保证金，在签订合同的同时一次性付清，租赁期满时如无违约责任发生，由同泰公司一次退还，押金为3000元。双方还约定了其他事宜。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告开始在该房屋内经营酒吧，并悬挂了“南河桥诗歌民谣驿站酒吧”的门头。同时，被告于2017年10月20日在该地址注册了名称为“城关区雁滩路南河桥诗歌民谣驿站酒吧”、经营者为何某的个体工商户，领取了营业执照。2017年12月31日，被告向原告交纳了押金3000元。2019年1月12日，双方又续签了一份《房屋租赁合同》，双方约定：被告继续租赁上述房屋，租期自2019年1月10日至2020年1月10日，年租金为97638元；该房屋何某只能作为办公使用，不能挪作他用；若何某出现擅自将房屋转租、转让、转借或与他人调剂交换等，利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的情况，同泰公司有权终止合同并向何某追究相应的法律责任。在合同履行过程中，被告已按合同约定将租金支付至2020年1月10日。在被告经营过程中，原告于2019年3月27日在未征得被告同意的情况下在出入涉案房屋所在的小区唯一通道处安装了门禁，双方发生纠纷。在门禁安装了两周后，原告对门禁进行了断电，2019年5月被告停止营业。2019年5月16日，原告作出《解除合同通知书》，通知被告解除双方签订的《房屋租赁合同》。次日，被告收到解除合同通知书。在原告向被告发出解除合同通知书后，其于2019年6月拆除了安装的门禁。另查，2014年10月26日，原告与甘肃路桥物业管理有限责任公司签订了《物业管理服务合同》，甘肃路桥物业管理有限责任公司委托同泰公司对涉案房屋所在的华峰大厦提供物业服务。其中，双方约定华峰大厦小区162平方米铺面经营性房屋收益作为弥补，用于三个房改房小区日常维护保养、局部改造和其他成本支出。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告同泰公司与被告何某于2019年1月12日签订的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，应为有效。双方均应依约享受权利、履行义务，非依双方合意或法律规定，任何一方当事人不得擅自变更或者解除合同。虽然该合同约定何某租赁房屋的用途为办公，但通过原告提供的证人证言以及被告装修的门头、原告开具的收据，可知原告在双方于2017年10月17日签订租赁合同时就明知何某租赁房屋用于经营酒吧，而该份租赁合同系续签，续签时原告并未对被告继续经营酒吧提出异议。换言之，原告对被告租赁房屋经营酒吧明知且长期予以认可，现原告突然以被告改变房屋用途构成违约为由解除合同，明显违背诚实信用原则。因此，被告租赁房屋用于经营酒吧的行为并非擅自改变房屋用途，其没有违反合同约定，故对原告认为被告违约的主张，本院不予采信。关于原告要求解除双方之间的《房屋租赁合同》的请求，原告明知被告租赁涉案房屋用于经营酒吧，但其却在合同履行过程中未征得被告的同意在进入酒吧的唯一通道处安装了门禁，严重影响了被告的正常经营，虽然之后原告对门禁进行了断电，但一般人从外观上无法辨别，原告的行为致使被告停业，其已构成违约。之后，原告向被告发出了解除合同通知书，其又随即诉至法院要求解除合同，原告以自己的行为表明不继续履行合同义务，故对原告要求解除双方房屋租赁合同的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将涉案房屋腾交给原告。关于原告要求被告支付《解除合同通知书》送达之日起至其搬离租赁房屋之日的房屋占用使用费的请求，如上所述，原告安装门禁以及单方解除租赁合同的行为已构成违约，其违约行为导致被告无法正常使用房屋，故被告不应承担原告安装门禁即2019年3月27日之后的房屋租金，故对原告该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告兰州同泰物业管理有限公司与被告何某于2019年1月12日签订的《房屋租赁合同》；二、被告何某于本判决生效后二十日内向原告兰州同泰物业管理有限公司腾交位于兰州市城关区建筑面积为162.73平方米的房屋；三、驳回原告兰州同泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已减半），由原告兰州同泰物业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇一九年十月十一日书记员  王淑娟