江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1182民初2967号原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司。法定代表人：陈幼元。委托诉讼代理人：杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。被告：江苏华美制衣有限公司，组织机构代码证号××，住所地扬中市新扬路。法定代表人：陈国俊。被告：江苏金华美制衣有限公司。法定代表人：任生文。被告：陈国俊。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告江苏华美制衣有限公司（以下简称华美公司）、江苏金华美制衣有限公司（以下简称金华美公司）、陈国俊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序，于同年9月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨全军到庭参加诉讼，被告华美公司、金华美公司经传票传唤未派员到庭参加诉讼，被告陈国俊经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告华美公司偿还借款6977068.34元并承担利息226266.44元（已计算至2016年8月16日，自2016年8月17日起至确定的给付之日止按年利率7.83%计付）；2、被告承担代理费283900元；3、确认原告对被告金华美公司提供的抵押物（详见他项权证）享有优先受偿权；4、判令被告陈国俊对上述还款义务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告共同负担。事实和理由：2014年1月21日原告与被告华美公司签订了两份《流动资金借款合同》，该合同对借款、担保、利息、违约责任等事项均作了具体约定。同日，原告与被告金华美公司签订了相对应的《最高额抵押合同》各一份，该合同对抵押的内容、期限、责任等事项均作了具体约定，并办理了相应的抵押登记。同日，原告又与被告陈国俊签订了相对应的《最高额保证合同》各一份，该合同对保证的内容、期限、责任等事项均作了具体约定。2016年1月8日、同年1月12日，被告华美公司分别向原告借款200万元、100万元、400万元，以上三笔借款合计700万元，由被告金华美公司提供抵押担保、被告陈国俊提供保证担保。嗣后，被告仅还22931.66元，尚欠6977068.34元未能按约履行相应的付息义务，且已构成违约，理应承担相应的违约责任。故诉至法院。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1、原告营业执照，证明原告诉讼主体资格是适格的。2、流动资金借款合同、最高额抵押合同及他项权证、最高额保证合同各两份，证明原告与被告华美公司之间借款合同关系成立，与被告金华美公司之间抵押合同关系成立，与被告陈国俊之间保证合同关系成立。合同还约定了相应的违约条款。3、借款借据及相应的欠息凭证各三份，证明截止2016年8月16日被告华美公司欠原告本金6977068.34元及利息226266.44元，被告的行为构成违约应承担相应的违约责任。根据借款合同13.2.6条约定，原告可提前收回尚未到期的借款本息，并按原约定利率上浮50%计收利息。4、委托代理合同一份，证明原告就本次诉讼与代理人所在单位签订委托代理合同一份，原告必然产生诉讼代理费283900元，根据合同约定该费用由三被告共同承担。需要说明的是，合同中约定按照诉讼标的5%计算代理费，结合相关收费标准，本案中原告仅主张283900元，该费用在相关收费标准范围内。被告华美公司、金华美公司、陈国俊未作答辩。根据原告委托诉讼代理人的当庭陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月21日，原告与被告华美公司签订编号为2014012103、2014012104的《流动资金借款合同》各一份，约定被告华美公司自2014年1月21日至2018年1月21日期间可分别在人民币600万元、100万元本金额度内向原告借款，借款用途均以借款借据确定的用途为准，借款到期日最迟均不能超过2018年1月21日，担保方式均为抵押担保及保证。借款到期借款人未按约偿还本息，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，并承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于代理费等。同日，原告与被告金华美公司就上述两笔借款签订编号为2014012103、2014012104的《最高额抵押合同》各一份，约定被告金华美公司自2014年1月21日至2018年1月21日期间分别以房产（所有权证号072890）、土地（地号3213231001180008000）对上述两笔借款提供抵押担保，抵押担保债权数额分别为600万元、100万元，并均于同年1月23日办理了抵押登记（房屋他项权证号：泗房他证众兴字第14004**号，土地他项权证号：泗他项（2014）第24号）。抵押合同约定的抵押范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，原告还与被告陈国俊就上述两笔借款签订《最高额保证合同》各一份，约定被告陈国俊自2014年1月21日至2018年1月21日期间对上述两笔借款承担连带责任保证。保证合同约定的保证范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2016年1月8日，原告分两次向被告华美公司发放贷款200万元、100万元，被告华美公司均在借款借据中加盖印章予以确认。借款借据载明：“借款用途：制造业，结息方式:每月21日结息，借款年利率5.22%，借款到期日：2017年1月7日。”同年1月12日，原告又向被告华美公司发放贷款400万元，被告华美公司亦在借款借据中加盖印章予以确认。借款借据载明：“借款用途：制造业，结息方式:每月21日结息，借款年利率5.22%，借款到期日：2017年1月11日。”上述三笔借款合计700万元。嗣后，被告华美公司仅偿还借款本金22931.66元，利息分文未付。截止2016年8月16日，被告华美公司欠原告借款本金6977068.34元、利息226266.44元。原告催要未果，遂与扬中市兴隆法律服务所签订委托代理合同一份，约定原告委托该所处理本案诉讼事宜，并支付律师代理费283900元。审理中，被告华美公司、金华美公司经传票传唤未派员到庭参加诉讼，被告陈国俊经传票传唤未到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。本院认为，原告与被告华美公司签订的借款合同及原告与被告金华美公司签订的抵押合同、原告与被告陈国俊签订的保证合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告按约向被告华美公司发放贷款700万元，被告华美公司理应按约及时履行还款义务。借款后，被告华美公司仅偿还借款本金22931.66元，利息分文未付，截止2016年8月16日，被告华美公司欠原告借款本金6977068.34元、利息226266.44元，已构成违约，根据合同约定，原告依法有权提前收回借款本息。对于2016年8月17日之后的利息，应按合同约定的年利率5.22%上浮50%即年利率7.83%计算。原告为实现债权产生律师代理费283900元有委托代理合同为凭，本院予以确认。该律师代理费不高于江苏省物价局、司法厅规定的律师代理费服务收费标准，且符合合同约定和法律规定，应由被告华美公司承担。对于被告华美公司的上述借款，被告金华美公司与原告签订抵押合同，用其房产、土地分别提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息和律师代理费，且办理了房产、土地抵押登记，原告的抵押权依法设立。被告华美公司未能按约偿还借款本息构成违约后，根据合同约定和法律规定，原告依法有权对被告金华美公司提供抵押的房产、土地行使抵押权，即有权对申请对抵押房产、土地进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围分别以房产、土地抵押登记载明的抵押担保债权数额600万元、100万元为限。被告金华美公司承担抵押担保责任后，其有权向被告华美公司追偿。对于被告华美公司的上述借款，被告陈国俊与原告签订保证合同，自愿为被告华美公司的借款承担连带责任保证，保证的范围包括借款本金、利息、罚息和律师代理费。根据合同约定和法律规定，被告华美公司未能按约偿还借款本息，被告陈国俊应对上述款项承担连带清偿责任。被告华美公司、金华美公司经本院传票传唤未派员到庭，被告陈国俊经本院传票传唤未到庭，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十八条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏华美制衣有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金6977068.34元、利息226266.44元、后续利息（按年利率7.83%利率标准，自2016年8月17日起计算至确定的给付之日止）、律师代理费283900元；二、被告江苏华美制衣有限公司如不履行上述还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告江苏金华美制衣有限公司提供抵押担保的房产（所有权证号072890）和土地（地号3213231001180008000），对拍卖的、变卖上述房产、土地所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司分别在600万元、100万元的金额范围内享有优先受偿权。被告江苏金华美制衣有限公司承担抵押担保责任后，其有权向被告江苏华美制衣有限公司追偿；三、被告陈国俊对上述借款本金、利息、罚息、律师代理费承担连带清偿责任。三被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63982元，减半收取31991元，保全费5000元，合计36991元，由三被告共同负担（原告已垫付，由三被告在给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院；开户行：工商银行镇江市永安路分理处；帐号：11×××61）。审判员  曹顺贵二〇一六年九月十四日书记员  周 军相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债务人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。