宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0104民初1530号原告：王春芳，女，1952年1月10日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：宋波，宁夏塞上律师事务所律师。原告：王林林，男，1982年2月20日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：宋波，宁夏塞上律师事务所律师。被告：宁夏启厦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街47号。法定代表人：杨绍华，该公司经理。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区蓓蕾巷2号。法定代表人：朱凤华，该公司经理。原告王春芳、王林林与被告宁夏启厦房地产开发有限公司（以下简称启厦公司）、被告宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称龙源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王春芳、王林林的共同委托诉讼代理人宋波到庭参加诉讼，被告启厦公司、龙源公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王春芳、王林林向本院提出诉讼请求：1.被告向原告提供购房发票、分户图、登记备案的购房合同或拆迁返还协议、预告登记证明、竣工决算书并协助原告办理房屋产权证；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年原告王春芳与丈夫王金宝与龙源公司签订《商品房买卖合同》，约定王春芳、王金宝购买龙源公司开发的位于银川市兴庆区某小区住房，付款方式为首付41880元，余款以按揭贷款方式支付。合同签订后，王春芳与王金宝按约定交付了首付款。2002年12月5日，王春芳、王金宝与中国工商银行银川市新市区支行签订《个人购房借款合同》，贷款期限自2002年12月5日至2012年12月4日。2004年被告龙源公司将蓓蕾小区项目转给被告启厦公司。2010年12月23日，原告提前将贷款本息还清。2015年3月28日，王金宝因病去世。王宁、王婷、王云、原告王林林及王春芳系王金宝的继承人，因王春芳、王宁、王婷、王云放弃对王金宝遗产的继承，故上述房产中属王金宝遗产的部分由原告王林林继承。因龙源公司未将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案，致使二原告至今未能办理房屋产权证。被告启厦公司未作答辩。被告龙源公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王金宝曾用名王金保，原告王春芳与王金宝于1995年9月30日登记结婚，王金宝于2015年3月28日因病去世。王春芳、王林林、王宁、王婷、王云系王金宝的继承人。2002年龙源公司与王金宝签订《商品房买卖合同》，约定王金宝购买位于银川市兴庆区蓓蕾小区5号楼1单元602室住房，首付款41880元，余款银行按揭贷款。合同还约定，出卖人应当在商品房交付后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2002年12月5日，王金宝、王春芳与中国工商银行银川市新市区支行签订《个人购房借款合同》，约定王金宝、王春芳用上述房屋向银行抵押借款90000元，期限为10年，自2002年12月5日至2012年12月4日，借款由该行一次性直接转入龙源公司账户。后王春芳与王金宝入住蓓银川市某小区房屋。2002年12月12日，银川市郊区公证处对上述借款合同进行公证。上述借款已于2010年12月13日提前还清，并由中国工商银行股份有限公司银川新市区支行出具《结清证明》。2015年9月8日，王春芳与王宁、王婷、王云分别作出《放弃继承权声明书》，声明放弃继承王金宝购买的位于银川市某小区房屋中属于王金宝的遗产部分，宁夏回族自治区银川市国安公证处对上述声明进行了公证。2001年9月4日，宁夏少年管教所（以下简称少管所）与龙源公司签订《宁夏少管所同宁夏龙源实业股份有限公司联合开发改造宁夏少管所家属院的协议》约定：“甲方（少管所）家属院改造工程由乙方（龙源公司）承建。经协商签署以下协议：一、开发改造以联合开发的方式进行，由乙方投资进行甲方家属院改造工程，甲方将院区腾空土地出让给乙方进行商品住宅的开发，作为对乙方在甲方院区改造工程中投资的补偿…六、购房款由甲方立专户管理”。2002年3月18日，少管所与龙源公司签订《土地出让协议书》约定：“一、甲方（少管所）同意将家属院除甲方居民住宅楼占地以外腾空土地及院区北侧互不相连的两块闲置土地共计27.83亩出让给乙方（龙源公司）。二、该土地的出让为有偿转让，转让后，该土地的使用权及经营权归乙方所有。三、乙方除向甲方支付土地出让费(以承担甲方居民住宅楼建筑。家属院环境改善及民用公共配套设施更新改造所需缺额资金的形式兑现)外，因土地使用权的出让而发生的其他一切奋勇均由乙方承担”。2004年龙源公司在征得少管所同意并经银川市发改委核准，将开发改造少年管教所“蓓蕾小区”项目转给启厦公司。2005年7月，少管所被撤销，合并到女子监狱。在本院审理的原告李绪成与被告龙源公司、启厦公司购销合同纠纷一案中，启厦公司认可龙源公司未参与该项目的开发建设。本院认为，王金宝与龙源公司签订《商品房买卖合同》时系与原告王春芳婚姻存续期间，且房屋按揭贷款合同中原告王春芳为共同借款人，涉案房屋系王金宝与原告王春芳的夫妻共同财产。王金宝去世后，其继承人王春芳、王宁、王婷、王云、王林林对涉案房屋中属于王金宝的部分均具有继承权，因王春芳、王宁、王婷、王云均放弃继承，故原告王林林对涉案房屋中属于王金宝遗产的部分具有全部继承权，故原告王春芳、王林林作为涉案房屋共有人，有权就涉案房屋产生的纠纷主张权利。被告龙源公司与王金宝签订的《商品房买卖合同》属有效合同。王金宝交清房款后并入住，龙源公司应提供有关办理权属登记的手续。被告启厦公司在征得少管所同意并经银川市发改委批准，承建开发改造少管所“蓓蕾小区”项目，视为接受了少管所与龙源公司签订的签订《宁夏少管所同宁夏龙源实业股份有限公司联合开发改造宁夏少管所家属院的协议》及《商品房买卖合同》中所规定的权利义务，且启厦公司认可龙源公司并未参与“蓓蕾小区”项目的开发建设，故龙源公司不承担责任。启厦公司作以上合同权利义务的继受人应向原告提供办理房屋产权证书所需的手续，协助原告办理房屋产权登记。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告启厦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王春芳、王林林提供银川市兴庆区某小区房屋的购房发票、分户图、登记备案的购房合同或拆迁返还协议、预告登记证明、竣工决算书并协助办理房屋产权证；二、驳回原告王春芳、王林林对被告宁夏龙源房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费200元，公告费600元，由被告启厦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回自治区银川市中级人民法院。审 判 长  范秀利人民陪审员  马文明人民陪审员  关保国二〇一六年九月十八日书 记 员  杨 媛附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。