湖南省澧县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0723民初1054号原告熊国林，男。委托代理人游先逊，湖南省澧县澧浦法律服务所法律工作者。被告陈清平，男。被告庹艳丽，女。第三人澧县你好房产经纪服务有限公司。委托代理人庹黎军，该公司德隆分公司负责人。原告熊国林诉被告陈清平、庹艳丽，第三人澧县你好房产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法由审判员罗红独任审判，代理书记员郭珊珊担任记录，于2016年8月29日公开开庭进行了审理，原告熊国林及其委托代理人游先逊，被告陈清平，第三人澧县你好房产经纪服务有限公司的委托代理人庹黎军均到庭参加了诉讼。被告庹艳丽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊国林诉称：原告于2016年6月25日经第三人牵线与被告陈清平相识，两被告有出售商品房的意向，经了解被告于2015年12月24日就已委托第三人出售该房产，原告曾先后两次到被告处看房。初步达成一致后，经原、被告及第三人友好协商，原、被告于2016年7月6日在第三人办公地点签定了《房屋定购合同书》1份，第三人作为中介方对该合同予以确认。该合同约定，被告将房屋出售给原告，总价款为420000元。合同签定后，为确保合同履行，经原、被告及第三人共同约定，由第三人代表被告陈清平先收取原告方支付的定金，并明确告知如不履行合同的法律后果，被告陈清平对此表示同意，且无任何异议。原告当天就通过银行卡向第三人账户汇入了80000元购房定金。第二天，被告陈清平打电话给原告，以儿子不同意出售涉诉房屋为由，明确表示拒绝履行合同。事后，原告多次与被告陈清平协商，被告避而不见。原告认为，原、被告签订的《房屋订购合同》合法有效，且原告已依约向被告支付了购房定金80000元，被告应依约全面履行合同义务。现被告拒不履行合同，已构成严重违约，应依法承担违约责任。原告向法院起诉，请求判令被告向原告双倍返还购房定金160000元，并由被告承担本案诉讼费用。原告熊国林为支持其起诉主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1、原、二被告的身份信息各1份，拟证明原、二被告的诉讼主体资格事实；2、营业执照副本复印件1份，拟证明第三人的诉讼主体资格事实；3、房屋订购合同书1份，拟证明原、被告在第三人的见证下签订的房屋订购合同合法有效的事实；4、调查笔录1份，拟证明原、被告签订房屋订购合同书后，被告陈清平违反约定，拒不协助原告办理过户手续的事实；5、汇款凭证原件1份，拟证明原告依与被告的约定于2016年7月6日向第三人的银行账户中汇入了80000元的事实;6、不动产房地产情况证明1份，拟证明诉争房产坐落于澧县澧西街道关心居委会翡翠华庭14栋302室，登记在被告庹艳丽名下的事实；7、结婚登记申请书，澧县公安局出具的证明各1份，拟证明二被告系合法夫妻关系的事实。被告陈清平辩称，原告所诉不属实，原告在诉状中诉称的80000元不是定金，而是购房首付款，原、被告签订的《房屋订购合同书》中无定金条款的约定。被告陈清平在举证期限内未向本院提交证据。被告庹艳丽辩称，在买房之前，被告陈清平未征得本人同意，第三人去房屋现场拍照，本人未同意，也不知情；在签订合同的当天，本人没有在场，也不知情，原告、被告陈清平及第三人均未打电话征求本人的意见。涉诉房屋的产权证、煤气、水电、按揭还款都是本人的户名，被告陈清平代替本人签订的合同应为无效合同；本人大约于前二十天左右才通过大儿子知道此事，本人明确向被告陈清平表示反对卖房子。被告庹艳丽在举证期限内未向本院提交证据。第三人澧县你好房产经纪服务有限公司辩称，在婚姻关系存续期间，被告陈清平代替被告庹艳丽签定的房屋订购合同应为有效合同，原告的诉讼请求依法应得到支持。第三人澧县你好房产经纪服务有限公司在举证期限内未向本院提交证据。对于原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7，第三人澧县你好房产经纪服务有限公司均无异议，被告陈清平对证据1、2、4、5、6、7和证据3的真实性无异议，对证据3的关联性和证明目的有异议，认为合同中并未有定金条款的约定。被告庹艳丽未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。本院审查认为：原告提交的证据1、2，系国家机关依职权制作的公文书证，本院予以采信；证据3、4、5、6、7，内容真实，来源合法，与本案相关联，本院均予以采信。根据当事人的举证、质证、本院认证和庭审查明的事实，本院确认以下案件事实：二被告系夫妻关系。2015年12月底,被告陈清平委托第三人出售二被告婚后所购买的坐落于澧县澧西街道关心居委会翡翠华庭14栋302室的商品房一套（产权登记在被告庹艳丽一人名下），第三人到涉诉房屋内拍照，当时被告庹艳丽不在场，被告陈清平及第三人未打电话征求被告庹艳丽的意见。2016年7月6日，被告陈清平以被告庹艳丽为出卖方即甲方与原告熊国林为乙方签订了一份“房屋订购合同书”，该合同约定：…二、1、房屋位置：澧县，户型：三室二厅，面积：136.88㎡；小区名称：翡翠华庭；楼层：3F。2、产权证权属人名称：庹艳丽，证号：湘（2016）澧县不动产权第0002509号。…四、交易价格、付款方式、过户换证、按揭贷款、房屋物品交付约定：1、经甲、乙双方协商房屋成交总价为肆拾贰万元整，小写420000.00元整。2、付款方式约定：签订本订购合同时乙方支付甲方购房首付款为人民币大写壹拾壹万元整，小写110000.00元整。房屋剩余款为叁拾壹万元整，小写310000.00元整。…五、甲乙双方的违约责任：1、甲、乙双方为合同中约定的事项、日期为限，乙方违约的，甲方收取的定金不退，甲方违约的，双倍返还乙方违约金贰拾贰万元整，小写：220000元整。（另有约定按约定）…八、本定金合同一式三份，主体资格人各执一份。经甲、乙双方签字，由本公司见证并签章后，产生法律效力。第三人作为见证方在“房屋订购合同书”上签字并盖章，被告庹艳丽不在场，原告、被告陈清平及第三人在签合同之前和签合同当天均未打电话征求在外务工的被告庹艳丽的意见，被告陈清平在上述合同上签上了被告庹艳丽的名字。同日，原告、被告陈清平及第三人口头约定由第三人代替被告陈清平收取原告交付的现金80000元，原告通过第三人的POS机刷卡支付了现金80000元，后第三人通知被告陈清平领取该款项，被告陈清平一直未领取。2016年7月7日上午9时，被告陈清平以大儿子陈果不同意出售涉诉房屋为由，通知原告及第三人合同无法履行，以致成讼。本院认为，被告陈清平以被告庹艳丽为出卖方即甲方与原告作为买受人即乙方，第三人作为见证方签订的《房屋订购合同书》属双方间的房屋买卖合同，非单独的定金合同。原告、被告陈清平及第三人明知诉争房产登记在被告庹艳丽一人名下，在签合同之前和当日，均未征求被告庹艳丽的意见，被告陈清平亦未向原告、第三人出具被告庹艳丽的授权委托书，被告庹艳丽事后也未向原告、被告陈清平及第三人追认被告陈清平私自处分夫妻共同财产的行为，故原、被告签订的合同应为无效合同。另外，从原、被告签订的《房屋订购合同书》约定的条款来看，并没有约定定金80000元的履约担保内容，且二被告亦不予认可，现原告交付的80000元仍存放在第三人的账户上，原告并未提供充分的证据证明原告交付的80000元属于原、被告履约的定金，故原告的诉讼请求，因缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人澧县你好房产经纪服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告熊国林返还人民币80000元；二、驳回原告熊国林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取1750元，由原告熊国林负担875元，由第三人澧县你好房产经纪服务有限公司负担875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或常德市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  罗 红二〇一六年九月五日代理书记员  郭珊珊附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。