重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0110民初4791号原告：犹1，男，1978年4月14日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：王建，重庆市万盛经开区青年法律服务所法律工作者。被告：娄某，女，1978年5月9日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：夏益芳，重庆市万盛经开区万东法律服务所法律工作者。原告犹1与被告娄某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员岳跃潭独任审判，于2016年6月24日公开开庭进行了审理，原告犹1及其委托诉讼代理人王建，被告娄某及其委托诉讼代理人夏益芳到庭参加诉讼；又于2016年9月7日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王建，被告娄某及其委托诉讼代理人夏益芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告犹1诉称，原、被告原系夫妻关系。2016年4月28日双方在法院协议离婚，但未对共同财产坐落于重庆市綦江区（原万盛区）万东北路XX号附X号X-X号房屋及共同存款进行分割。现原告起诉来院，请求依法分割共有财产位于重庆市綦江区（原万盛区）万东北路XX号附X号X-X号房屋（价值25元）及共同存款5万元，本案诉讼费由原告负担。被告娄某辩称，争议房屋系被告婚前买的，不属于共同财产，如果要分应按30万元的金额来分，不应分增值部分，被告姐姐、哥哥帮忙还的钱属于共同债务，是被告自己还的，不应分配，剩余部分共同偿还的按揭部分可以确定为2万元，这部分可以分割。对银行存款同意按照5万元的金额进行分割。经审理查明，原、被告双方于2001年初经人介绍认识恋爱，2001年9月6日登记结婚，婚后于2002年2月16日生育一子犹2。2006年5月24日双方因性格不和协议离婚。2010年11月16日双方复婚，后于2013年11月15日因感情不和，协议离婚。2014年3月3日双方再次复婚。两次复婚期间双方未再生育子女。2016年4月1日原告向本院起诉离婚，同年4月28日经本院主持调解，原、被告双方达成离婚协议，协议约定：”一、原告犹1与被告娄某自愿离婚；二、从2016年4月28日起，原告犹1与被告娄某共同婚生子犹2由被告娄某抚养，由原告犹1给付被告娄某子女生活费每月500元，犹2的教育费、医疗费各承担一半（凭据）”。因双方多次离婚、复婚，在本院受理的离婚一案中均表示另案解决双方财产问题。2006年5月24日双方的离婚协议中对财产分割内容载明为：”无房屋和财产分割处理”。2013年11月15日双方的离婚协议对财产部分载明为”三、夫妻无共同财产及房产；四、夫妻无共同债务及债权”。另查明，2010年10月18日被告娄某向重庆市世亚房地产开发有限公司交纳购房首付款50000元。2010年11月16日，在双方第一次复婚当天，从被告娄某卡中取出36000元，该36000元系双方第一次离婚后至复婚前原告娄某所存存款，娄某并于当天向重庆市世亚房地产开发有限公司交纳剩余的购房首付款37817元，庭审中原告犹1承认该37817元系从娄某卡中取出的。2010年12月3日，被告娄某（乙方）与重庆市世亚房地产开发有限公司签订重庆市商品房房屋买卖合同一份，合同约定：娄某购买坐落于重庆市万盛区万东镇旧城改片区3号地块世亚左岸阳光X期X号楼X楼X号房，总金额为290817元，乙方于2010年12月3日支付房款87817元，余款203000元由乙方向银行申请办理按揭。2011年1月25日，娄某与重庆农村商业银行股份有限公司万盛支行签订个人房屋按揭贷款合同，合同约定贷款金额为203000元，期限为360个月，借款人处有娄某签名及捺印，抵押人处有娄某、犹1的签名及捺印。2011年2月4日，重庆农村商业银行股份有限公司万盛支行发放贷款，至2012年8月7日该房屋所欠银行按揭贷款提前还清，还款本息共计216979.75元。2015年6月16日，娄某取得该房屋房地证（房地证号：XXX房地证XXXX字第XXXX号），载明房屋坐落于：万盛区万东北路88号附4号4-6。再查明，娄某在重庆农村商业银行股份有限公司万盛支行存有整存存款51650元，起息日2016年2月6日，储种存期整整一年。2016年3月22日，娄某办理该笔款项取款手续，该笔款项利息19.37元，本息共计51669.37元转入其0801020125010365817账户中，并于同日从该账户取走。庭审中，原、被告双方未能就房屋现有价值协商一致，原告于2016年6月30日向本院提出评估申请。2016年8月23日，经重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司评估，本案所争议房屋价值为470300元，犹1为此垫付鉴定费3000元。第二次庭审中，原告明确表示诉讼请求中要求分得房屋价值25万元是以评估价值470300元为基础算出来的，共同存款5万元是指2016年3月22日娄某所取走的51669.37元该笔存款，要求按照5万元的金额归其所有，评估的鉴定费由被告承担。上述事实，有（2016）渝0110民初2846号民事调解书、离婚登记申请书、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、离婚协议书、结婚登记审查处理表、申请结婚登记声明书、结婚证、房屋档案查询结果、重庆市商品房房屋买卖合同、个人房屋按揭贷款合同、司法评估报告书、发票、银行明细、离婚协议、首付款收据、房产证、重庆农村商业银行个人借款合同变更书、贷款收回凭证、个人业务凭条及当事人陈述笔录等证据证实，并经当庭质证和本院审查属实，予以采信。本院认为，双方离婚后，双方对离婚时未分割的夫妻共同财产可以请求分割。本案所争议房屋的不动产买卖合同系双方第一次复婚后第二次离婚前所签订的，故对该房屋应认定为夫妻共同财产。对于该房屋首付款部分，原告犹1庭审中承认结婚当天的首付款系从被告娄某卡中取出，原告亦无其他证据证明该款项系其拿给被告的，应承担举证不能的责任，故本院认定该房屋首付款87817元系双方第一次复婚后被告的婚前个人财产。关于被告娄某称”所争议房屋归还的三笔按揭款项系从其哥哥、姐姐处所借，后由其婚前财产予以偿还，该部分应系其个人财产”的意见，但被告举示的证据只有相关还款依据、明细，无借条或欠条等相关证据加以佐证该三笔款项性质，且原告对借款一事予以否认，应承担举证不能的责任，故本院对双方第一次复婚后第二次离婚前所偿还的按揭本息共计216979.75元系夫妻共同财产。虽双方在第二次离婚时，离婚协议约定无房产，但与本案所查事实不符，本院不予采纳。双方未举示其他证据证明第二次复婚时对本案所争议房屋归属进行约定，且在第三次离婚时双方均表示夫妻共同财产另案处理，故对原告要求依法分割本案所争议房屋的诉讼请求，本院予以支持。因本案所争议房屋首付款系被告娄某所付，且登记在被告娄某名下，故该房屋归被告娄某所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由被告娄某对原告进行一定的补偿。关于补偿金额，本院根据财产具体情况及照顾子女和女方权益的原则确定为133919.51元{夫妻共同财产216979.75元×溢价率[470300元/（87817元+216979.75元）]×40%}。夫妻共同存款50000元，由原告分得20000元（50000元×40%），由被告分得30000元（50000元×60%），该存款系在被告处，由被告支付原告。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、夫妻共同财产：坐落于重庆市万盛区万东北路88号附4号4-6房屋（房地证号：XXX房地证XXXX字第XXXX号）一套归被告娄某所有，由被告娄某支付原告犹1房屋补偿款133919.51元，此款限于本判决生效后30日内付清；二、夫妻共同存款50000元，由原告犹1分得20000元，由被告娄某分得30000元，限被告娄某于本判决生效后30日内直接支付原告犹120000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2900元，鉴定费3000元，由原告犹1负担案件受理费2900元、鉴定费1800元，由被告娄某负担鉴定费1200元（此款原告犹1已交纳，限被告娄某于本判决生效后30日内直接支付原告犹11200元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  岳跃潭二〇一六年九月十九日书 记 员  李 霞