沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01**民初4656号原告黄金凤，女，1970年3月6日出生，汉族，无业，住沈阳市皇姑区。委托代理人王天宇、张洪娇，系北京大成(沈阳)律师事务所律师。被告沈阳高力置业有限公司，住所地沈阳市东陵区上深沟村860-1号B405室。法定代表人陈跃华，系该公司总经理。委托代理人赵宁，女，1986年10月5日出生，汉族，系该公司员工,住辽宁省新民市。原告黄金凤与被告沈阳高力置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法由本院审判员徐宁担任审判长，与审判员马娜、人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄金凤及委托代理人王天宇、张洪娇，被告委托代理人赵宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年8月15日，原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市浑南区全运北路68号“华茂中心”项目15号楼建筑面积55.18平方米房屋，总价款338,295.00元；被告应当于2014年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的房屋交付原告使用，如被告逾期交付或无法交付符合合同约定及国家规定标准的房屋180日后，原告有权解除合同，并有权要求被告按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告缴纳了全部购房款，但被告迟迟无法向原告交付符合合同约定的房屋，截至原告起诉时，被告仍不能将经验收合格并符合同合同约定的房屋交付原告，故原告起诉来院，请求1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告返还原告购房款338,295.00元，并赔偿原告房款的利息损失（以338,295.00元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利息，自2013年8月15日起至2016年5月11日）；3、依法判令被告向原告支付因逾期交房而产生的违约金3,382.00元；4、判令被告给付原告因购买房屋所缴纳的契税3,382.00元；5、被告承担本案的诉讼费用。被告辩称，不同意解除商品房买卖合同，因为被告已经于2014年12月和2015年3月进行了两次统一交房，并且在2014年12月也给业主统一发放入住通知，并且现在该园区已有800多户业主入住，所以原告称被告未交房不属实，被告已经履行交房义务。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同，证明2013年8月15日原告和被告签订了商品房买卖合同，合同约定购买房屋的地点、交房时间、交房条件及逾期交房的违约责任。2、2014年9月被告向案外人马学智出具的房屋延期通知函，证明被告并没有按照合同约定的时间交房。3、华茂中心一期入住通知书、2014年11月1日被告再次向原告发出入住通知函，但是发出该通知函时被告尚未取得竣工验收备案的相关手续，不符合交房条件，而且该时间已经超过交房的验收时间。4、2014年12月31日华茂中心一期交付的补充说明，证明被告再次向案外人马学智发出函件，该函件明确写明在项目取得竣工备案的手续后再重新发放入住通书，证明涉案房屋不具备交付条件，仍然不能办理入住手续。5、销售不动产统一发票，证明原告已经按照合同约定向被告支付了全额购房款。6、税收通用完税证、辽宁省自然人商品房地产交易税收申请表，证明原告已经按照法律规定缴纳契税。被告对以上证据均没有异议。被告为支持其主张，向本院提供如下证据：1、建设工程竣工验收消防备案表、竣工验收报告、建设项目竣工卫生验收认可、建设工程竣工验收消防备案凭证、防雷装置验收意见书（复印件，原件在档案馆），证明房屋经验收合格，符合合同约定交付标准。原告提出，竣工验收报告是建设单位向有关部门申请的手续，不是国家相关部门出具的手续，也不能代表该工程已经竣工验收合格，竣工验收的日期全部为空白，无法证明具体验收时间，该报告为复印件对真实性有异议，合同约定需取得综合验收合格方能交付，2014年12月19日沈阳市浑南区质监站向被告下达过质量整改通知单内容为经检查华茂中心一期工程存在不具备竣工验收条件，擅自交付使用的问题，责令被告立即停止交付使用，并早日组织竣工验收程序，抓紧时间办理竣工验收手续，该证据不能证明华茂中心一期34号楼已经验收合格，因此被告没有提交工程竣工验收合格证明，竣工验收合格证明是工程验收合格的唯一标准，该证据与原告的证据相矛盾；以下几件证据均不是工程竣工验收的手续，不能证明被告已经取得了竣工验收备案表，房屋不具备交付条件，并且证据为复印件对真实性有异议。经开庭审理，综合各方当事人陈述及举证，确认本案事实如下：2013年8月15日，原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议，合同约定原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区全运北路68-15号1-23-4建筑面积55.18平方米的房屋，房屋总价款为338,295.00元。还约定了房屋交付时间和违约责任，即：被告应当在2014年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告使用；因被告无法预见和控制的客观原因（包括但不限于交通管制，政府指令暂停施工，市政停水、停电，恶性传染病等）造成工期延误，且被告在事件发生之日起15日内告知原告的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期；除合同规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。2013年8月15日，原告向被告支付全额购房款338,295.00元。2014年7月21日，原告缴纳契税3,382.00元。但被告未按合同约定的期限向原告交付商品房，时至今日也未能履行交付房屋义务。为此，原告多次与被告协商未果，故起诉来院，请求法院判决解除合同，返还购房款并赔偿经济损失。2014年11月1日，被告向原告发出入住通知书，但原告没有收房，因被告并未取得房屋的竣工验收备案书。2014年12月19日沈阳市浑南区建筑与市政工程质量监督站向被告下达工程质量整改通知单，通知被告开发建设的华茂中心一期工程，经检查，存在不具备竣工验收条件，擅自交付使用问题，责令被告立即停止交付使用，并早日组织竣工验收程序，抓紧时间办理竣工验收备案手续。2014年12月31日，被告就华茂中心一期房屋（包括涉案房屋）的交付出具补充说明，承诺在项目取得竣工备案的相关手续后，再重新发放入住通知书。原告起诉来院，诉讼期间涉案房屋仍未取得竣工验收备案手续。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方在平等自愿基础上达成，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同约定的交房条件为经分期综合验收合格并符合合同约定，被告至今未取得竣工验收备案书，不具备交付条件，因此即使被告于2014年11月1日向原告发出入住通知书，通知原告办理房屋交付手续，但因涉案房屋不具备交付条件而不能实现交付。依照合同约定，被告交房逾期超过180日后，原告有权解除合同，现合同约定的解除条件已成就，原告要求解除商品房买卖合同及补充协议，被告支付违约金的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告返还全部购房款并支付利息的请求，合同解除后，被告应返还原告购房款并支付利息，自2013年8月15日起，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。关于原告要求被告给付契税3,382.00元的诉讼请求，因该契税是原告因买房向有关机关缴纳，房屋买卖合同关系解除后原告可凭相关手续到有关机关办理退费，该项不是原告的实际损失，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告黄金凤与被告沈阳高力置业有限公司于2013年8月15日签订的商品房买卖合同及补充协议；二、被告沈阳高力置业有限公司于本判决生效之日起5日内一次性返还原告黄金凤购房款338,295.00元，并支付购房款338,295.00元的利息，自2013年8月15日起至2016年5月11日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算；三、被告沈阳高力置业有限公司于本判决生效之日起5日内一次性支付原告黄金凤违约金3,382.00元；四、驳回原告黄金凤的其它诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,292.00元，由被告沈阳高力置业有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 徐 宁代理审判员 马 娜人民陪审员 金 丽二〇一六年九月十八日书 记 员 林香萍本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。