云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0402民初1128号原告玉溪某某商务有限公司。法定代表人高天洪，总经理。委托代理人张维奇，云南安正律师事务所律师。特别授权代理。被告贾某某，女，汉族，1988年4月9日生。原告玉溪某某商务有限公司（以下简称玉溪某某公司）诉被告贾某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法适用普通程序于2016年9月13日公开开庭进行了审理，原告玉溪某某公司及其委托代理人张维奇到庭参加诉讼，被告贾某某因下落不明，经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告玉溪某某公司诉称，原、被告于2014年7月31日签订了《新明珠建材市场铺位租赁合同》，该租赁合同约定：由原告将自己位于玉溪市明珠路97号“新明珠建材市场”B2幢4—5附1号（面积：129.6m2）商铺出租给被告从事建材产品经营使用，双方约定的商铺租赁期为贰年陆个月，自2014年8月1日起至2017年1月31日止，被告每年向原告缴纳租金48211.2元。合同签订后承租方一次性付清当年的商铺租金，此后租赁期限内的租金承租方应于每一租赁年度开始30天前一次性支付完毕，逾期支付则按合同约定承担违约责任。依照原、被告双方签订的租赁合同约定，一方违约的应向守约方支付违约金10000元，并按合同条款承担责任，赔偿因违约给对方造成的损失。承租方逾期缴付租金的，每逾期一天，按全年缴纳租金费用总额的15—20加收滞纳金。合同期满时，被告若续租，应当在合同期满前30天与原告协商并续签租赁合同。若被告放弃续签租赁合同的，在合同期满后2天内全部腾空铺位，每逾期一天，原告有权按被告承租铺面日租金的5—10倍的租金向被告收取仓储费。被告与原告签订铺面租赁合同后于2014年7月31日交付铺面租金20000元，并实际经营使用了承租的商铺，但未按合同约定向原告一次性交清铺面租金，经原告多次催收被告于2015年3月27日交铺面租金我10000元，剩余租金18211.2元未支付。为此原告多次向被告催收，被告先后向原告出具申请、保证、欠条于承诺时间内向原告交清铺面租金，否则承担违约责任并将所承租的铺面交还原告。被告不按合同约定交纳租金的行为已严重侵害了原告的合法权益，依据合同约定应承担违约责任并赔偿给原告造成的损失。为此，原告向法院起诉，请求：一、判令解除原、被告双方签订的租赁合同；二、判令被告向原告支付铺面租金18211.2元，违约金10000元，合计金额28211.2元。被告贾某某未作任何答辩。庭审中，原告举证如下：一、关于玉溪精品装饰商务会展中心项目报告的批复，证明新明珠建材市场项目建设批复根据；二、场地（房屋）租赁合同，证明原告法定代表人依法取得明珠建材市场经营权依据；三、企业法人营业执照，证明玉溪某某商务有限公司法人主体资格情况。四、法定代表人身份证明书，证明原告法定代表人情况。五、新明珠建材市场铺位租赁合同原件一份，证明原被告在租赁合同中对双方权利准备的约定。六、申请原件一份、保证书原件一份，证明被告自愿向原告交纳租金、承担违约责任的承诺保证。七、欠条原件一份，证明被告欠房租的事实。被告贾某某未向法院提供任何证据。本院依职权贾某某的父亲做的询问笔录一份。经质证，原告对询问笔录无异议被告贾某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其自动放弃举证、质证的权利，对原告所举证据一至七和本院所作询问笔录的真实性、合法性、关联性，予以确认。综上有效证据及经法庭询问原告所作的陈述，本院认定本案事实如下：原告玉溪某某商务有限公司与被告贾某某于2014年7月31日签订了《新明珠建材市场铺位租赁合同》（合同编号：62号），约定：“……第二条1、甲方（原告）将（自己）位于玉溪市明珠路97号新明珠建材市场经营摊位（商铺）B2幢4—5附1号，面积：129.6m2出租给乙方（被告）从事建材产品经营活动。2、租赁期，自贰零壹肆年捌月壹日至贰零壹柒年壹月叁拾壹日止，共计：贰年零陆个月，上述租赁期内租金单价不变。第三条1、乙方租用摊位（商铺）和设施的费用，每月每平方米31.00元，每年（12个月）租金48211.20元，大写肆万捌仟贰佰壹拾壹元贰角正。2、甲乙双方在签订本合同时，由乙方用现金或支票一次性付清当年上述费用，共计人民48211.20元，大写肆万捌仟贰佰壹拾壹元贰角正。3、此后租赁期限内的租金和综合管理费，乙方应于每一租赁年度开始30天前一次性支付完毕，否则乙方自愿按本合同“第八条1、2项”之约定承担违约责任。……第七条2、乙方有下开情形之一的，甲方有权解除合同，并由乙方承担违约金5000元，租金不予退还，甲方有权留置乙方等价物品。……第八条1、甲、乙双方应信守和认真履行合同条款，若违约，违约方应向守约方支付违约金壹万元（￥10000.00元），并按合同条款承担责任，赔偿因违约给对方造成的损失。2、乙方应按合同约定的时间缴纳租金和费用，若逾期缴纳的，乙方每逾期一天，按全年缴纳租金费用总额的15—20%加收滞纳金，逾期10天仍不缴纳租金费用的，甲方有权单方解除合同并按本合同约定要求由乙方承担违约责任；逾期20天（含超出20天后的任何时段）乙方自愿放弃所承租的商铺内的所有遗留商品由甲方处理并承担全部违约责任。3、租赁使用期未到，乙方擅自搬离市（摊位），已交租金和其它费用及保证金不予退还。……”《新明珠建材市场铺位租赁合同》后，被告先后向原告交纳自2014年8月1日起至2015年7月31日止的租金30000元，剩余租金18211.2元未支付。原告多次向被告催收，被告先后向原告出具申请、保证、欠条于承诺时间内向原告交清铺面租金，否则承担违约责任并将所承租的铺面交还原告。但被告并未履行自己的承诺和保证，并于2015年8月31日（8月底）在未通知原告的情况下将其租赁铺面内的货物搬走撤场。本案诉争的商铺现已由原告收回并实际控制。另，原告未向被告收取过保证金，也未留置过被告的等价物品。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《新明珠建材市场铺位租赁合同》，条款齐备，意思表达真实，不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。《新明珠建材市场铺位租赁合同》系依法成立的合同，受法律保护，对原、被告具有法律约束力，双方应按合同约定，履行各自的义务。原告已依约将合同项下的玉溪市明珠路97号新明珠建材市场经营摊位（商铺）B2幢4—5附1号交付被告，被告理应依约向原告全额支付租金，被告在支付了第一个租赁年度（2014年8月1日起至2015年7月31日）的部分租金30000元后，剩余租金18211.2元一直拖欠未付无理，且约原告多次催要后，被告不但未付剩余租金18211.2元，还于2015年8月31日在未通知原告的情况下将其租赁商铺内的货物搬走撤场，已严重违反双方签订的《新明珠建材市场铺位租赁合同》约定。故原告要求被告支付自2014年8月1日起至2015年7月31日止的商铺剩余租金18211.2元，违约金10000元，合计金额28211.2元的请求，有事实及法律依据，依法予以支持。原告作为守约方，请求解除与被告签订的《新明珠建材市场铺位租赁合同》于法有据。因被告已于2015年8月31日在未通知原告的情况下将其租赁商铺内的货物搬走撤场，故原、被告双方2014年7月31日签订的《新明珠建材市场铺位租赁合同》（合同编号：62号）应于2015年8月31日解除。租赁合同解除后，被告应腾还原告涉案商铺，故原告于2015年8月31日后收回并实际控制本案诉争的商铺，于法有据，并无不妥。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项及第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告玉溪某某商务有限公司与被告贾某某于2014年7月31日签订的《新明珠建材市场铺位租赁合同》（合同编号：62号）于2015年8月31日解除；二、限被告贾某某于本判决生效之日起十日内向原告玉溪某某商务有限公司支付2014年8月1日起至2015年7月31日止的商铺剩余租金18211.2元及违约金10000元，两项合计28211.2元。案件受理费506元，减半交纳253元，公告费300元，两项合计553元，由被告贾某某负担。本判决中货币单位均为人民币。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判长  徐红伟审判员  段杨春审判员  谢雪魁二〇一六年九月二十八日书记员  李 香