广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初3966号 原告：罗柳萍，女，1968年11月13日出生，壮族，住广西壮族自治区忻城县。 原告：林蔚文，女，1994年1月20日出生，壮族，住广西壮族自治区忻城县。 原告：雷小英，女，1944年3月19日出生，壮族，住广西壮族自治区忻城县。 三原告的共同委托诉讼代理人：韦义天，广西涌流律师事务所律师。 被告：广西金源置业集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区金湖路63号金源·现代城2809号，统一社会信用代码：91450000619301552P。 法定代表人：吴平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：秦舟，女。 原告罗柳萍、林蔚文、雷小英与被告广西金源置业集团有限公司（以下简称“金源公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告罗柳萍、林蔚文、雷小英的共同委托诉讼代理人韦义天及原告罗柳萍本人，被告金源公司的委托诉讼代理人秦舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗柳萍、林蔚文、雷小英向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还购房款39.3万元；2.被告向原告支付占用资金期间的利息损失（计算方式：以39.3万元为基数，按年利率6%计算，从2017年5月19日暂计至2019年5月18日的，其后的利息为47160元，往后计至被告将购房款还清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月15日，罗柳萍及其丈夫林忠扬与被告签订了两份商品房买卖合同，向被告购买南宁市房及26号楼Ｂ105号杂物房。而后，原告向被告交付了50万元定金及150万元购房款。2016年林忠扬病重，原被告双方协商解除合同及购房款退还事宜。经协商，被告同意退还200万元，但被告至今仅退还了1607000元（含定金50万元），尚有393000元未退还。林忠扬于2018年2月20日死亡，其父亲于2000年3月死亡，其继承人包括：妻子罗柳萍、女儿林蔚文、母亲雷小英。 被告金源公司辩称，原告方违约解除案涉合同，被告依据合同本应向原告收取更高的违约金，但考虑到原告方家庭出现实际困难，仅在其已交付的购房款中扣除393000元作为违约金；被告从未承诺全部退还已付款项；原告所提供的聊天记录不是被告方员工，被告从未授权其处理公司任何事务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月15日，原告罗柳萍及其配偶林忠扬，原告罗柳萍共同作为买受人，与被告金源公司（出卖人）签订了一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ00636016），主要约定：买受人向出卖人购买位于南宁市的房屋；建筑面积254.83平方米，总价4561457元。该合同第八条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。该合同附件六第四条约定：买受人于2014年3月1日前交付定金25万元，买受人于2014年5月30日前交付首期款1121457元，买受人于2014年5月30日前办理银行按揭319万元；买受人不能在签订《商品房买卖合同》之日起七个工作日内提交按揭所需资料的或买受人存在其他违约行为导致的按揭不能等情况，买受人须在该情况发生之日起五个工作日内一次性付清房款余款，否则视同买受人逾期付款，出卖人有权按《商品房买卖合同》第八条规定追究买受人逾期付款的违约责任，并有权单方解除合同，将该房屋另行处理，出卖人有权没收买受人的购房定金。该合同附件六第二十条约定：如买受人已签订《商品房买卖合同》，但由于买受人个人原因不能继续履行合同申请退房解除合同的，买受人违约在先，出卖人有权按总房款的10%向买受人处以合同违约金；如出卖人同意解除合同且买受人申请解除合同之时未全额支付房款的，则出卖人有权从买受人付款逾期之日起至提出退房合同之日止按本合同第八条约定扣除相应违约金并按总房款的10%扣除合同违约金后将剩余房款退还买受人。 前述协议签订同日，原告罗柳萍及其配偶林忠扬，原告罗柳萍共同作为买受人，与被告金源公司（出卖人）又签订了一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ00560356），主要约定：买受人向出卖人购买位于南宁市金源城·中央墅26号楼Ｂ105号杂物房；建筑面积234.19平方米，总价1988543元。该合同第八条约定与前述合同中对应条款内容一致。该合同附件六第四条约定：买受人于2014年3月1日前交付定金25万元，买受人于2014年5月30日前交付首期款348543元，买受人于2014年5月30日前办理银行按揭139万元；买受人不能在签订《商品房买卖合同》之日起七个工作日内提交按揭所需资料的或买受人存在其他违约行为导致的按揭不能等情况，买受人须在该情况发生之日起五个工作日内一次性付清房款余款，否则视同买受人逾期付款，出卖人有权按《商品房买卖合同》第八条规定追究买受人逾期付款的违约责任，并有权单方解除合同，将该房屋另行处理，出卖人有权没收买受人的购房定金。合同附件六第二十条约定与前述合同中对应条款内容一致。 前述合同签订后，原告林蔚文、原告罗柳萍及其配偶林忠扬于2014年3月1日向被告金源公司支付了购买金源城·中央墅26号楼B105号房定金50万元；于2014年6月3日向被告金源公司支付了购买金源城·中央墅26号楼105号房购房款150万元。 2017年4月28日，原告方填写提交了一份《购房特殊申请表》，载明：“尊敬的金源集团公司领导：因我父亲林忠扬身患重症，现仍在住院治疗，开支极大，而我本人还在英国留学，暂无经济来源，难以承担该物业的相关购买款项，恳请贵公司领导考虑到我家的实际情况，尽量照顾，帮助我们渡过难关，特申请全额退回我们支付的购房款，或者置换成同等价值的住宅，以减轻我们的经济压力，谢谢！”。该表格中销售经理签名一栏由“杨琳”签名，并写明：“客户所述情况属实，已来现场做了说明，请领导审核批复！”。该表格中客户经理签名一栏由“卓霞”于2017年5月18日签名，并写明：“已核查该套房源因客户信贷资信不足，无法放款……拟现场另售后再给予办理，呈领导审批。更名产生税费：655万×6%=39.3万元”。2017年5月19日，“卓霞”在该表格底部注明“2017年5月19日梁总微信同意”。该表格顶部字样为“宝资天公司·金源中央墅”。 原告为证明被告已同意全额退还，提供了原告罗柳萍与被告销售经理杨琳自2017年4月29日起往后的微信聊天记录，载明内容包括以下内容。1.2017年5月22日，杨琳称“退款申请领导是已经批了的，就是还有一个退款可以退款，因为这边要等。这个业主交完首付你们才可以退的”；罗柳萍称“有新的业主了吗”；杨琳称“已经有意向业主了就是等他过来签约了”。2.2017年9月26日，杨琳称“罗姐，带上之前的收据，及林蔚文的身份证，银行卡过来办退款手续吧”。3.2017年9月28日，杨琳称“罗姐，你们还在南宁吗，这个退款的程序比较复杂，因为之前你那个一百五十万转款的那个名单啊，是已经开出收据了，你们领了是不是放在哪儿啦，如果说找不见的话就还得要去挂失。还有的话，就还需要你的身份证跟银行卡……林蔚文、林忠扬、罗柳萍遗失兴宁区玉蟾路3号金源城·中央墅26号楼105号及26号楼B105号收据4张，票据编号B79001312、B79001311、B79002827、B79002828现声明作废……这个是遗失声明的内容”“50万定金只能退到你的名字，150万的退到林蔚文的名字。退款跟收据上的名字必须是一致的”。4.2017年10月20日，罗柳萍称“杨经理，手续办得怎么样了”；杨琳称“上周已经交给财务了，等各领导签审”；罗柳萍称“大约什么时候得？林忠扬都还在医科大住院，花费太大了”；杨琳称“我没办法给您确切的时间，我去追财务”。5.2017年11月22日，杨琳称“罗姐，退款今天已经转给你们了，查收一下”；次日，罗柳萍称“款已收到160.7万元”；杨琳称“39.3万……那个不可能这么快退的回来的，他是要等到开发商，过完旧历年再去税局退税退回来了以后才能退给你的，开发商不可能提前垫给你的”。6.2018年10月，罗柳萍称“关于我们的退款问题已有一年多，贵公司一直拖欠剩余的部分，如果贵公司不愿意支付，则我们愿意反要房子，您看如何？”杨琳称“首先退房是经你们同意签字的。关于退税领导签批是需退回来才可以退返。再则之前你们违约付款，要是按合同处理，你们要付的违约金比税金高二倍”。罗柳萍称“那现在房子卖出了没有？”杨琳称“一次性付款”。罗柳萍称“什么时候已卖出？”杨琳称“17年”。 2017年11月23日，被告金源公司向原告林蔚文的银行账户转账1107000元；向原告罗柳萍的银行账户转账50万元。 另查明，2019年5月20日，忻城县红渡镇西江村民委员会出具了一份《证明》，载明：该村委会辖区居民林忠扬（身份证号码：4522311968××××××××）已于2018年2月20日因病死亡，其亲属关系如下：父亲林育发已于2000年3月1日去世；母亲系雷小英，妻子系罗柳萍，女儿系林蔚文。原告罗柳萍与林忠扬的结婚证显示：两人于1992年12月31日登记结婚。林忠扬户籍所在辖区公安派出所还出具了一份《死亡户口注销单》，载明：林忠扬死亡日期为2018年2月20日，户籍注销日期为2018年3月29日。 本院认为，原、被告双方的争议焦点在于双方是否协商一致同意全额退还已付的款项，综合全案证据，应作如下分析。 第一，对于微信聊天记录中“杨琳”所述内容应否认定为被告金源公司的意思表示的问题。虽然被告金源公司不认可杨琳系其工作人员，但杨琳与罗柳萍的聊天记录跨度长达数年时间，且被告已向原告退款160.7万元的事实与对话内容中的时间、数额等信息能够相互印证；故应认定杨琳与原告罗柳萍之间的微信聊天过程，所转达的内容能够代表被告金源公司的真实意思表示。而该微信聊天记录中，杨琳已表示只要税款退款完成，即可退还剩余39.3万元。 第二，被告虽称原告所提交的《购房特殊申请表》顶部字样为“宝资天公司·金源中央墅”，故并非金源公司所提供的格式。但该表格中所载明的“更名产生税费：655万×6%=39.3万元”等内容，亦与被告金源公司已向其退还160.7万元，尚余39.3万元未退的事实能够相互印证。加之，被告金源公司在已实际退还160.7万元的情况下，既不认可该表格的真实性，又未能提供相反证据以充分证明其内部审批流程，故对于被告金源公司不认可该表格内容的主张，本院不予采信。且该表格顶部虽然存在案外其他公司的名称，但顶部字样亦与案涉房屋的项目名称一致，考虑到房地产项目可能存在开发商与其他公司包销、营销等合作的经营现象，故被告不能仅以顶部字样存在其他公司名称为由推翻该表格的真实性。因此，应认定该《购房特殊申请表》能够反映被告金源公司对原告申请全额退款的内部审批意见，即在案涉房屋另行出售后予以退款。 第三，如前所述，结合微信聊天记录、《购房特殊申请表》以及被告已实际退还160.7万元的事实，足以认定被告已承诺在税款退款完成后予以退还余款39.3万元。而被告金源公司并未充分举证证明该税款缴纳实际发生且退款手续非因被告原因尚未完成等主张。因此，在被告金源公司未能举证证明前述主张的情况下，被告金源公司应向原告返还余款39.3万元。至于原告所主张的资金占用利息，由于原、被告之间并未明确约定余款支付时间，且考虑到被告金源公司在原告单方解约的情况下，被告金源公司能够对原告实际困难予以充分谅解而承诺退款，故对原告主张的资金占用利息，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西金源置业集团有限公司向原告罗柳萍、林蔚文、雷小英返还购房款393000元； 二、驳回原告罗柳萍、林蔚文、雷小英的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决确定的期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3951元，由原告罗柳萍、林蔚文、雷小英负担423元，被告广西金源置业集团有限公司负担3528元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈龙江 二〇一九年十月二十五日 书记员  刘 艳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。