新疆维吾尔自治区石河子市人民法院民 事 判 决 书(2016)兵9001民初4068号原告：左智洁，女，1970年2月3日出生，无固定职业，住石河子市。原告：宁学红，1969年6月3日出生，无固定职业，住石河子市。两原告的共同委托诉讼代理人：王宏诣，新疆君正律师事务所律师。被告：马强，男，1986年11月28日出生，汉族，住阜康市。被告：张梅香，女，1953年7月21日出生，汉族，住石河子市。被告：沙锦国（与被告张梅香系夫妻关系），男，1955年10月16日出生，汉族，住石河子市。被告张梅香、被告沙锦国的共同委托代理人：闫东，新疆睿航律师事务所律师。原告左智洁、原告宁学红与被告马强、被告张梅香、被告沙锦国民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告左智洁、原告宁学红的共同委托诉讼代理人王宏诣、被告马强、被告张梅香及被告沙锦国的共同委托代理人闫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告左智洁、原告宁学红向本院提出诉讼请求：1、判令被告马强归还借款本金1200000元，支付借款利息528000元（2014年11月18日至2016年7月15日，1200000元×2%×22个月）；2、判令被告张梅香、沙锦国在抵押房屋范围内承担担保责任；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月14日被告马强向原告左智洁、原告宁学红借款120万元，被告张梅香、被告沙锦国同意以房屋抵押担保该笔借款。同日，原告同借款人马强、抵押人沙锦国、张梅香签订了《个人抵押借款合同》，合同约定借款期限为2个月，自2014年7月15日至2014年9月14日止，月利率为3%。被告张梅香、被告沙锦国用位于石河子开发区三十九小区伯爵庄园XX栋XXX号房屋为该笔借款抵押担保，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告左智洁即通过中国工商银行分两次20万元、100万元向被告马强的银行卡中打入现金1200000元。借款到期后，被告未还款付息，原告多次索要未果，现诉至法院，请求依法判决。被告马强辩称：对向原告借款120万元的事实无异议，同意依法归还原告的借款，对于原告主张的利息，被告马强于2014年7月14日已经支付72000元，2014年10月支付原告72000元利息，2015年11月支付原告40000元利息。对于利息具体将在质证中确定。被告张梅香、被告沙锦国辩称：本案借款本金应为112800元，被告马强于2014年7月14日已经返还原告72000元利息，在借款给付本金的同时给付利息应当将利息扣除因此本案借款本金应为1128000元。利息的计算应当计算至原告起诉时，应为2014年9月15日至2015年5月30,共计20个月零15天。被告合计已向原告支付112000元的利息，其中2014年7月14日支付的72000元已经从本金中扣除不再计算，故请求法院依法依据被告认定的本金及利息计算时间确定被告应当归还的数额。经审理查明：2014年7月14日，被告马强以生产周转为由向两原告借款1200000元，并与原告及被告张梅香、被告沙锦国签订《个人抵押借款合同》一份，主要内容为：“马强以生产周转需要向左智洁、宁学红借款1200000元。借款期限自2014年7月15日至2014年9月14日止。月利率为3%。如实际用款时间在三个月内的，除按照实际日数计算利息外，应额外支付出借人15日的利息。张梅香、沙锦国以其共有的石河子市伯爵庄园小区XX栋XXX号房屋（产权证号为00X**）为该笔借款提供抵押。抵押担保范围：本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用……。出借人：左智洁、宁学红。借款人：马强。抵押人：张梅香、沙锦国。2014年7月14日。”同日，被告马强为两原告出具借据一份，内容为：“根据借款合同，马强于2014年7月14日向左智洁、宁学红申请借款本金1200000元。抵押人马强将汽车原件证件及复印件留在抵押权人保管。若到期未还款，同意将新AXXX**车辆作为资产偿还借款归债权人所有。马强。2014年7月14日。”后原告左智洁分别于2014年7月14日和2014年7月15日在中国工商银行从其持有的卡号为×××的银行卡中向被告马强持有的卡号为×××卡中先后转账200000元、1000000元，合计1200000元。同日，被告马强在收到原告打入的200000元后，遂支付原告左智洁利息72000元。2014年7月17日，被告张梅香、被告沙锦国在石河子市住房和城乡建设局办理了石方他证第23XXXX号他项权证书。2014年9月11日，被告马强委托案外人袁某支付原告利息36000元。2015年11月1日被告马强委托案外人沙某偿还原告宁学红利息40000元。借款到期后，被告除偿还原告上述利息合计148000元外，本金及剩余逾期利息未还。上述事实，有原告提供的个人抵押借款合同、房屋他项权证书、证人袁某、证人沙某的证人证言及原、被告双方在庭审过程中的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为：合法的债权债务关系应当受到法律保护，债务人应当按照约定和法律规定履行清偿债务的义务。本案中，原、被告双方约定借款1200000元，后原告左智洁分别于2014年7月14日和2014年7月15日向被告马强打款200000元、1000000元，合计1200000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中，被告马强在庭审中辩称其向原告支付的72000元，应当预先在借款本金中扣除的理由不能成立，本院不予采信。故对原告要求被告马强归还1200000元借款的请求，本院予以支持。关于双方在《个人借款抵押合同》中约定的月利率为3%，被告马强也按照约定支付了借款利息148000元，故原告请求自2014年7月15日至2014年11月17日即4个月零2天按照月利率3%计算利息，符合法律规定，本院予以支持，被告在此期间应当支付给原告的利息为146400元[（1200000元×3%×4个月）+（1200000元×3%×1个月÷30天×2天）],剩余1600元（148000元-146400元），按照2%的月利率折抵自2014年11月18日之后的逾期利息。原告主张自2014年11月18日至2016年7月15日止，共计480000元（1200000元×2%×20个月），符合法律规定，本院予以支持。因被告马强已向原告支付利息1600元，故被告马强应当再向原告支付逾期借款利息478400元。被告张梅香、被告沙锦国被告马强向原告的借款以其共有的房屋为该笔借款抵押并办理了他项权证登记，根据《个人抵押借款合同》的约定，原告要求被告张梅香、被告沙锦国在其抵押范围内对上述债务承担抵押担保责任的请求，本院予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条（法律条文附后）的规定，判决如下：一、被告马强于本判决生效之日起十日内偿还原告左智洁、原告宁学红借款1200000元；二、被告马强于本判决生效之日起十日内支付原告左智洁、原告宁学红利息损失478400元；三、被告张梅香、被告沙锦国在其抵押房屋价值范围内承担连带清偿责任；本案受理费20352元，其他诉讼费用90元，合计20442元，由原告左智洁、原告宁学红自行负担442元，由被告马强负担20000元，被告马强负担的部分与上述款项一并给付原告左智洁、原告宁学红；被告张梅香、被告沙锦国对上述款项在其抵押房屋价值范围内承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。审 判 长  杜世成人民陪审员  孔祥林人民陪审员  孙 萍二〇一六年八月十一日书 记 员  张雪薇法律文书附页本法律文书所引用的条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息”。《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”、第二款“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”、第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第二款“前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议”。