江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0881民初343号原告：井冈山九银村镇银行有限公司，住所地江西省井冈山市新城区映山红路冠商城1722号。法定代表人郭春华，董事长。委托诉讼代理人：张振邦，井冈山九银村镇银行有限责任公司职员。被告：叶汉财，男，1973年7月14日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被告：徐英兰，女，1981年11月8日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被告：吉安市宏鑫房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区凯震金鹭花园BR13栋1单元401房。统一社会信用代码913608667468875C。法定代表人：周正生，该公司总经理。被告：江西吉安鼎基实业发展有限公司，住所地江西省吉安市吉州区安青路6号。统一社会信用代码9136080278973326XQ。法定代表人：叶汉财，该公司总经理。被告：周正生，男，1958年12月10日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。被告：周建军，男，1983年11月24日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。原告井冈山九银村镇银行有限公司与被告叶汉财、徐英兰、吉安市宏鑫房地产开发有限公司、江西吉安鼎基实业发展有限公司、周正生、周建军借款合同纠纷一案中，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山九银村镇银行有限责任公司委托诉讼代理人张振邦、被告叶汉财到庭参加诉讼，被告徐英兰、吉安市宏鑫房地产开发有限公司、江西吉安鼎基实业发展有限公司、周正生、周建军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国井冈山九银村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶汉财清偿到期的借款454247.78元及贷款利息24594.91元，解除未到期的4000000元的借款合同，并提前归还相应的借款本息。2、判令被告叶汉财偿还该笔授信结清时的所有利息及罚息；3、判令被告徐英兰、江西吉安鼎基实业发展有限公司、周正生、周建军承担连带保证责任。4、判决确认原告对被告吉安市宏鑫房地产开发有限公司位于吉州区吉州大道32号3幢店面101室，证号吉房权证吉州字第××号，吉州区吉州大道32号3幢店面102室，证号吉房权证吉州字第××号，吉州区吉州大道32号3幢店面103室，证号吉房权证吉州字第××号，吉州区吉州大道32号3幢店面104室，证号吉房权证吉州字第××号，吉州区吉州大道32号3幢店面105室，证号吉房权证吉州字第××号合计5套房产享有优先受偿权。5、本案诉讼费、保全费及实现债权的一切费用由被告负担。事实和理由：2014年3月，叶汉财因个人经营向我行申请“个人创业”贷款，经审查我行认为叶汉财符合贷款的条件，我行于2014年3月16日发放给叶汉财个人经营贷款600万元，期限一年，江西吉安鼎基实业发展有限公司提供连带保证担保，担保600万元，吉安市宏鑫房地产开发有限公司名下5套店面提供抵押担保，办理了房产最高额抵押登记，抵押时间为2014年3月12日至2017年3月12日，担保主债权600万元整，根据借款合同的约定，叶汉财的贷款用于个人经营，抵押担保3年内循环使用，2015年3月第一年借款到期后，我行于2015年3月25日给予叶汉财的续贷600万元，期限12个月，由吉安市宏鑫房地产开发有限公司名下5套店面提供抵押担保600万元，徐英兰、周正生、周建军、江西吉安鼎基实业发展有限公司分别连带担保600万元，2016年3月25日该笔贷款到期后，叶汉财未归还本息合计470万元，2016年3月31日经我行同意给予其借新还旧续贷400万元，70万元需清偿。目前该笔70.7万元于2016年4月8日清偿25.3万元，剩余45.42万元未归还，且续贷400万元利息也未归还。原告井冈山九银村镇银行有限公司认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是合法有效的。原告已按合同约定向被告叶汉财发放了借款，但是借款到期后，被告叶汉财支付了借款，但借款到期后，被告叶汉财却未按借款合同规定归还原告本金，且拖欠利息超过30天，已经严重违约。按照借款合同规定，原告有权以要求提前解除借款合同并要求对方清偿借款本息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判如原告所请。被告叶汉财对原告所诉称事实表示承认。被告徐英兰、吉安市宏鑫房地产开发有限公司、江西吉安鼎基实业发展有限公司、周正生、周建军未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据（详见原告证据清单），本院组织到庭当事人进行了证据质证，到庭被告叶汉财对原告提交的证据均表示承认，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月12日，被告叶汉财因个人经营向原告申请“个人创业”贷款，经审查原告认为被告叶汉财符合贷款的条件，双方签订《借款合同》，合同约定缔约各方关于借款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮101.86%，借款逾期的，原告有权对逾期的借款额计收罚息，罚息利率为合同项下借款利率水平上加收50%。原告于2014年3月16日发放给被告叶汉财个人经营贷款600万元，该款发放至被告叶汉财在原告处开立的存款帐户，帐号为92×××64，期限一年。被告江西吉安鼎基实业发展有限公司以《最高额保证合同》提供连带保证担保，担保600万元，被告吉安市宏鑫房地产开发有限公司以《最高额抵押合同》以其名下5套店面提供抵押担保，并办理了房产最高额抵押登记，抵押时间为2014年3月12日至2017年3月12日，担保主债权600万元整，根据借款合同的约定，被告叶汉财的贷款用于个人经营，抵押担保3年内循环使用，2015年3月第一年借款到期后，原告于2015年3月25日给予被告叶汉财的续贷600万元，期限12个月，由被告吉安市宏鑫房地产开发有限公司以《最高额抵押合同》以其名下5套店面提供抵押担保600万元，被告徐英兰、周正生、周建军、江西吉安鼎基实业发展有限公司分别以《最高额保证合同》连带担保600万元，2016年3月25日该笔贷款到期后，被告叶汉财未归还本息合计470万元，2016年3月31日经原告同意给予其借新还旧续贷400万元，70万元需清偿。目前该笔70.7万元于2016年4月8日清偿25.3万元，剩余45.42万元未归还，且续贷400万元利息也未归还。本院认为，原告与被告叶汉财签订的《借款合同》、与被告吉安市宏鑫房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，与被告徐英兰、周正生、周建军、江西吉安鼎基实业发展有限公司签订的《最高额保证合同》，以及被告徐英兰、周建军、周正生以《不可撤销的担保函》形式为原告与被告叶汉财签订《借款合同》提供不可撤销的担保，主体合格，意思表示真实，缔约各方关于借款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮101.86%，据此，确定月利率为9‰及还款方式、计息方式的约定并未违反国家金融主管部门关于利率的强制性规定，合同其余内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，故借款、保证均为有效，依法受法律保护。综上所述，原告已全面履行了合同放款义务，被告叶汉财却未能依约还款，尚欠454247.78元及贷款利息24594.91元，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，原告请求归还欠款及利息，并解除未到期的4000000元的2016年3月31日签订的《借款合同》，提前归还相应的借款本息的诉讼请求应当支持。请求判令被告叶汉财偿还该笔授信结清时的所有利息及罚息；判令被告徐英兰、江西吉安鼎基实业发展有限公司、周正生、周建军承担连带保证责任；确认原告对被告吉安市宏鑫房地产开发有限公司提供抵押担保的5套房产享有优先受偿权的诉讼请求应当支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三条、第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶汉财清偿所欠原告井冈山九银村镇银行有限公司到期的借款454247.78元及贷款利息24594.91元；二、解除被告叶汉财与原告井冈山九银村镇银行有限公司2016年3月31日签订的《借款合同》，并提前归还相应的借款4000000元的本息（月利率为9‰）；三、被告叶汉财偿还以上一、二项款项结清时的所有利息及罚息（月利率为9‰，罚息利率在月息基础上加收50%）；四、被告徐英兰、江西吉安鼎基实业发展有限公司、周正生、周建军对以上一、二、三项承担连带清偿责任；五、以拍卖、变卖被告吉安市宏鑫房地产开发有限公司位于吉州区吉州大道32号3幢店面101室，证号吉房权证吉州字第××号，吉州区吉州大道32号3幢店面102室，证号吉房权证吉州字第××号，吉州区吉州大道32号3幢店面103室，证号吉房权证吉州字第××号，吉州区吉州大道32号3幢店面104室，证号吉房权证吉州字第××号，吉州区吉州大道32号3幢店面105室，证号吉房权证吉州字第××号合计5套房产等抵押物实现债权时，原告井冈山九银村镇银行有限公司享有优先受偿权。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42630.74元及其他诉讼费5000元，由被告叶汉财、徐英兰、吉安市宏鑫房地产开发有限公司、江西吉安鼎基实业发展有限公司、周正生、周建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  宁红兵审 判 员  阚常绢人民陪审员  张行生二〇一六年九月三十日书 记 员  鄢能俊法律链接：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。