安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1221民初3717号原告：李影，女，1984年10月10日出生，汉族，教师，住安徽省临泉县。被告：阜阳市利华置业有限公司，住所地：安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路168号。统一社会信用代码913412006897546884（1—1）。法人代表：王光伟，任该公司董事长。委托代理人：李强，安徽仲天律师事务所律师。原告李影与被告阜阳市利华置业有限公司（以下简称利华公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年7月14日诉至本院。本院于当日受理，依法由审判员牛震适用简易程序独任审判，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告李影、被告利华公司的委托代理人李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李影诉称：原、被告于2014年12月29日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将其建设的位于临泉县城关镇幸福路南侧育才路东侧县体育场西侧的利华．中央公馆23#商住楼3层301室的商品房一套出售给原告。房屋建筑面积83.84平方米，每平方米4880元，总价款409139元。依据合同约定，被告应在2015年12月31日前将该房屋经验收合格后交付原告，逾期不超过30日，否则承担原告所付房款每日万分之一的违约金。合同签订后，原告依约将房款全部支付给被告，但被告至今仍未交付房屋，也未支付违约金，协商无果。现原告起诉，请求判令被告继续履行合同；被告支付延迟交付房屋的违约金7815元（从2016年1月1日至2016年7月11日止）；由被告承担本案的诉讼费。原告为支持其上述主张，向本院提交证据材料如下：1、原告身份证复印件，表明原告的诉讼主体资格。2、房屋买卖合同、首付款收据、住房公积金贷款合同、银行流水帐，表明原告已经按照合同的约定全部付清购房款。被告应于2015年12月31日前交付房屋，但被告直到2016年5月24日才通知交房，原告实际收房时间为2016年7月19日。被告利华公司辩称：被告已按合同约定将原告购买的房屋实际交付，有原告签收的交房确认书为证；被告交房符合合同约定，不存在违约，原告的诉请依法不能成立。原、被告在2014年12月30日签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前经验收合格后交房；第二款第二项约定“在该商品房及配套工程的建设工程中，累积雨雪天气超过30日及遇到冰冻天气（最低气温低于摄氏零度以下天气）累积超过30日的，按超过的实际天数顺延交房时期。合同虽然约定2015年12月31日交房，但第二项情况出现后，交房日期应予顺延。所以，被告在2016年5月24日通知业主交房，原告于2016年7月19日接受交房，故原告的诉讼请求不能成立。被告利华公司为支持其上述主张，向本院提供证据材料如下：1、被告营业执照、法定代表人身份证明书，表明被告的诉讼主体资格。2、《商品房屋买卖合同》，表明原、被告在该合同第八条第二款第二项约定“在该商品房及配套工程的建设工程中，累积雨雪天气超过30日及遇到冰冻天气（最低气温低于摄氏零度以下天气）累积超过30日的，按超过的实际天数顺延交付房屋。3、2015年12月31日《临泉气象局证明》，表明2013年12月12日至2015年12月31日，临泉县雨、雪、积雪或结冰等天气累计320天。原、被告在合同中关于交房期限的顺延符合合同约定，被告没有逾期交房。4、《交房确认书》，表明原告李影已于2016年7月19日对利华中央公馆小区23楼301室收房确认。5、《交房通知》、《工程竣工验收报告》，表明利华中央公馆18号楼—23号楼于2016年5月11日经验收合格，具备合同约定的交付条件，且已于2016年5月24日通知业主进行交接房屋。经审理查明：原、被告于2014年12月29日签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其建设的位于临泉县城关镇幸福路南侧育才路东侧县体育场西侧的利华．中央公馆23#商住楼3层301室的商品房一套出售给原告。房屋建筑面积83.84平方米，每平方米4880元，总价款409139元。房屋为预售商品房，预售许可证号为2014021。依据合同约定，被告应在2015年12月31日前将该房屋验收合格后交付给原告。逾期不超过30日，否则承担原告所付房款每日万分之一的违约金。合同签订后，原告于2014年12月29日付清首付款129139元，余款280000元原告与中国建设银行股份有限公司临泉支行办理了按揭贷款支付。第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。第八条：出卖人于2015年12月31日前交付房屋。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、在该商品房及其配套工程的建设过程中，累计雨雪天气超过30日的，遇到冰冻天气（最低气温低于摄氏零度以下天气）累计超出30日的，按超过的实际天数顺延交付日期。第九条：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限交房的，逾期超过30日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金。现因被告未按合同约定的时间交房，又未支付违约金，原告起诉来院。庭审过程中，原告请求撤回依法判令被告继续履行合同的诉讼请求。上述事实，有原、被告陈述及其所提供的上述证据，经庭审质证、认证在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。本案原告已按约支付购房款，被告应按约（即2015年12月31日前）交付房屋。但被告到2016年7月11日才交付房屋，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。被告辩称“工期延误是因雨雪天气的原因所造成，属于合同约定的免责事由，不存在违约行为，不应支付违约金”。被告提出因雨雪天停工，但其只提供临泉县气象局气象观测资料，虽加盖相关部门的印章，但该资料没有单位负责人及经办人签名，其证据存在瑕疵；同时也没有提供相应的监理日志及施工日志相印证。根据建设部颁发的《商品房销售管理办法》第30条规定：“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”本案中被告没有书面通知原告逾期交房是因雨雪天气的原因所造成，被告的该辩解意见，本院不予采信。本院认为，被告逾期交房，导致原告丧失的是占有、使用、收益该房屋的多种权益，被告的逾期交房行为，可能或者事实上已给原告的生活造成其他损失。原告要求被告按照合同约定的计算标准支付延迟交付房屋的违约金7815元（2016年1月1日起至2016年7月11日止）的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：被告阜阳市利华置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告李影支付延迟交房违约金7815元（按涉案房屋总价每日万分之一，从2016年1月1日至2016年7月11日）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告阜阳市利华置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 牛 震二〇一六年九月七日书记员 吴旭丽附：判决所依据的有关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》：第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。