青海省格尔木市人民法院   民事判决书   （2019）青2801民初2589号   原告：马牙黑牙（马牙海牙），男，1964年10月10日生，东乡族，住格尔木市。   原告：马应忠，男，1956年3月5日生，东乡族，住格尔木市。   委托诉讼代理人：马世良（系原告马应忠之子），男，1991年9月4日生，东乡族，无业，住格尔木市。   以上二原告委托诉讼代理人：赵永智，青海君剑律师事务所律师。   被告：格尔木市西城区行政委员会，住所地格尔木市柴达木西路众信巷**，统一社会信用代码xxx。   法定代表人：张效勇，主任。   委托诉讼代理人：杜瑞玉，男，1976年9月11日生，汉族，格尔木市西城区行政委员会副主任，住格尔木市。   委托诉讼代理人：汤永泽，男，1970年4月14日生，汉族，格尔木市西城区行政委员会办公室主任，住格尔木市。   被告：马泉梅，女，1962年4月10日生，回族，住格尔木市。   委托诉讼代理人：苏合群，青海彰杨律师事务所律师。   原告马牙黑牙、马应忠与被告格尔木市西城区行政委员会、马泉梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马牙黑牙、马应忠、原告马应忠委托诉讼代理人马世良及二原告委托诉讼代理人赵永智；被告格尔木市西城区行政委员会委托诉讼代理人杜瑞玉、汤永泽、被告马泉梅委托诉讼代理人苏合群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马牙黑牙、马应忠向本院提出诉讼请求：1.依法确认座落于格尔木市××路的西房8间、北房6间、东房6间，平房共计20间；门面房三层，第一层五间、第二层五间、第三层6间，共计645.50平方米的房产的所有权系二原告共同共有；2.上述房屋的拆迁补偿款390万元归二原告所有；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2005年9月4日二原告与被告马泉梅及其父亲马有财经协商一致达成房屋买卖协议，约定原告购买了座落于格尔木市××路的平房20间，房屋价款为162,500元。双方约定2005年9月4日被告马泉梅向二原告交付房屋，并将该房屋建筑物范围内的土地使用权一并转移给二原告，被告马泉梅保证该房屋权属清楚，若发生产权或债权债务纠纷由出售方负责清理，并承担民事法律责任。被告马泉梅在出售上述房产的同时，将其所有的门面房三层，共计645.50平方米，以50.20万元的价格出售给二原告，此前被告马泉梅已经支付房屋贷款7万元，剩余贷款50.20万元由二原告负责还款，办理房屋不动产的产权手续及费用由二原告承担，被告马泉梅协助办理。期间二原告已支付被告房款23.75万元。房屋买卖协议是双方当事人的意思表示，不违反国家的法律法规。协议签订后，被告马泉梅将出售的房屋交付二原告，二原告至今实际占有、控制和使用近15年之久，二原告多次催促被告尽快办理房屋产权变更登记手续，但被告以种种理由搪塞拒不协助办理。根据合同法的相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。因被告马泉梅未与房屋贷款银行沟通一致，导致二原告无法将房屋贷款及时付清，所以未付清房屋贷款是被告马泉梅的过错行为导致，即使二原告存在未付清房款的过错，但也只是存在违约行为，不构成买卖合同的无效和合同撤销的条件。另外，由于格尔木市西城区行政委员会将二原告的上述房屋规划纳入拆迁范围，依照拆迁补偿条例的相关法律规定房屋实际所有人是二原告，因此二原告应当获得房屋拆迁补偿款。原告为维护其合法权益，故诉至法院。   被告马泉梅辩称，二原告起诉违反法定程序，应当依法驳回原告的起诉。根据民事诉讼法的规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。2009年7月2日被告马泉梅与二原告就本案涉案房屋买卖合同纠纷向格尔木市人民法院起诉，经法院调解，2009年8月17日作出（2009）格民初字第740号《民事调解书》，该调解书已发生法律效力，现二原告就同一法律关系再次起诉，违反了一事不再理原则。就实体争议而言，二原告与被告马泉梅及其父亲马有财签订的《房地产买卖协议书》约定二原告负责按期偿还银行按揭贷款50.20万元，但二原告在使用房屋长达四年的时间内未向银行偿还任何款项，属于根本性违约。《民事调解书》生效后，二原告又拒不履行法定支付义务，根据调解书第三条的约定被告马泉梅有权收回全部房屋。现因涉案房屋属于拆迁范围，格尔木市西城区行政委员会已与马泉梅订立《房屋征收与补偿协议书》，故被告马泉梅已无收回房屋的必要，马泉梅作为房屋所有权人取得房屋拆迁补偿款合法合理，也符合调解书的内容，二原告既无权取得房屋所有权也无权取得拆迁补偿款。另外原告因实际占有房屋十余年应享有房屋所有权的主张无任何法律依据，二原告至今实际支付购房款仅20余万元，不足以支付截止2010年10月18日欠付房屋贷款银行的利息，但二原告占有使用面积达932.41平方米的房屋已达14年，收益远超过支出。二原告的根本违约行为造成被告马泉梅欠付银行巨额利息，现因房屋拆迁补偿款数额高于贷款本息，二原告自称愿意还贷付息以图牟利，其诉讼请求无法律及事实依据且显然不正当。   被告格尔木市西城区行政委员会辩称，2005年9月4日二原告与被告马泉梅及其父亲马有财签订《房地产买卖协议书》，被告格尔木市西城区行政委员会对此并不知情，该单位作为行政机关对双方的民事纠纷无权干涉，所以二原告将格尔木市西城区行政委员会作为被告起诉至法院于法无据。二原告要求格尔木市西城区行政委员会交付房屋拆迁补偿款390万元的理由不成立，2018年1月17日马泉梅与格尔木市西城区行政委员会签订的《房屋征收与补偿协议书》是基于格房权证西城区字第**《房屋所有权证》显示马泉梅系拆迁房屋的所有权人，协议符合法律规定，故格尔木市西城区行政委员会不应将房屋拆迁补偿款交付给二原告。另外因格尔木市西城区行政委员会得知二原告与被告马泉梅之间存在房屋所有权的争议，停止了涉案房屋拆迁补偿工作，格尔木市西城区行政委员会不应承担二原告与被告马泉梅民事纠纷中的不利后果。   本院经审理认定事实如下，2005年9月4日马有财、马泉梅与马牙黑牙、马应忠签订《房地产买卖协议书》，双方约定马有财将座落于格尔木市××路的西房八间、北房六间、东房门面共计20间出售给马牙黑牙及马应忠，房屋价款为162,500元。马泉梅将房屋所有权证中载明的座落于格尔木市××路的房屋出售给马牙黑牙及马应忠，马泉梅已向中国工商银行交付按揭贷款7万元，剩余贷款50.20万元由二原告向银行按期交付，办理房屋过户手续产生的费用由二原告承担，被告马泉梅协助办理。同日，马牙黑牙向马有财支付购房款162,500元。马有财、马泉梅将协议书载明的房屋交付给二原告，二原告使用至今。涉案平房20间至今未办理相关房产手续，座落于格尔木市××路的房屋因被告马泉梅向银行按揭贷款，该房屋已抵押至银行。因二原告未向贷款银行支付房屋贷款亦未向马泉梅、马有财支付剩余购房款，2009年7月2日马有财、马泉梅向格尔木市人民法院起诉，要求马牙黑牙、马应忠支付银行冻结马泉梅、马有财的工资及住房公积金并偿还银行贷款。后经双方协商，2009年8月17日达成协议，内容为：一、马应忠、马牙黑牙支付马有财、马泉梅自2008年12月1日至2010年3月31日的工资、住房公积金款及烤火费共计2万元；二、自2010年4月1日起，每年4月1日马应忠、马牙黑牙支付马有财、马泉梅工资、住房公积金款及烤火费共计2万元，直至银行解除冻结马泉梅的工资及住房公积金款时止；三、若违反上述约定，原告有权收回全部房屋，并由马应忠、马牙黑牙共同赔偿由此产生的银行贷款利息及损失12.60万元。协议达成后，2009年8月18日、2010年4月13日马应忠分两次分别向马泉梅支付2万元，马泉梅对此均出具收条。2011年3月3日马应忠向房屋贷款银行支付涉案房屋贷款14,900元。之后二原告未按约定履行协议内容，2011年11月14日马有财、马泉梅向格尔木市人民法院申请强制执行，要求马牙黑牙、马应忠支付马有财、马泉梅2万元工资，同时收回全部房屋并支付损失12.60万元。2011年11月22日马应忠、马牙黑牙向马泉梅支付2万元，剩余款项至今未付。另外马泉梅系马有财的女儿，马有财已死亡。因涉案房屋被列入格尔木市老城区河滩片区改造项目，2018年1月17日格尔木市西城区行政委员会与马泉梅签订《房屋征收与补偿协议书》，载明被征收房屋即本案涉案房屋补偿金额为3,913,848元，该房屋至今未拆迁。   本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。也就是说不动产的共同共有的前提是已取得该不动产的所有权。本案中，马泉梅的父亲马有财将座落于格尔木市××路的西房八间、北房六间、东房门面共计20间出售给马牙黑牙及马应忠，双方虽然已实际履行了支付房款及交付房屋的合同义务，但该房屋至今未办理相关房产手续，故二原告仅取得该房屋的使用权而非所有权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。座落于格尔木市××路的房屋虽然办理了相应的房产手续，但被告马泉梅将房屋抵押至银行，二原告及被告马泉梅至今未将贷款支付完毕，该房产的登记所有权人并未变更至二原告名下，故二原告并未取得该房产的所有权。综上，二原告主张涉诉房产为马应忠、马牙黑牙共同共有的诉讼请求，本院不予支持。关于二原告主张要求被告格尔木市西城区行政委员会将涉案房屋拆迁款支付给二原告的意见，本院认为，本案涉及的拆迁补偿款是基于拆迁补偿安置协议的前提下而发生的，该房屋至今尚未拆迁，且二原告并未取得涉案房屋的所有权，加之确认房屋补偿款的归属不属于人民法院民事诉讼受理的范围，故二原告主张的该项诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一项、第九十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项之规定，判决如下：   驳回原告马牙黑牙、马应忠的全部诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费38,000元，由原告马牙黑牙、马应忠负担（已交纳）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审 判 长 赵 琰   审 判 员 马锦萍   人民陪审员 胥 丽     二〇一九年十月二十九日   书 记 员 段瑜君