辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽11民终595号上诉人（原审原告）：关键，男，满族，住辽宁省盘锦市兴隆台区恒大华府小区。上诉人（原审原告）：李春竹，女，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区恒大华府小区。二上诉人共同委托诉讼代理人：夏延天、何麟，辽宁盛达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盘锦嘉鼎置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区兴隆新村8号。法定代表人：万春华，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱江，男，汉族，该公司法务员，住辽宁省沈阳市皇姑区崇山西路10号2-6-1。上诉人关键、李春竹因与被上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司（以下简称嘉鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院（2016）辽1103民初214号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人关键、李春竹的共同委托诉讼代理人何麟，被上诉人嘉鼎公司的委托诉讼代理人朱江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人关键、李春竹上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判。二、一、二审案件诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：二上诉人于2011年7月15日交纳购房全款给被上诉人预购被上诉人开发建设的“盘锦恒大华府”8-2-2803号商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“被上诉人应当在2013年9月30日前将验收合格的商品房交付给上诉人使用，如不能按期交付房屋，被上诉人按照购房款每日万分之一的比例支付延期交房违约金”。由于被上诉人逾期交付房屋，2014年6月上诉人曾提起诉讼要求被上诉人赔偿逾期交付房屋的违约金并要求赔偿至验收合格日（由于当时上诉人无法得知被上诉人何时取得竣工验收备案书），经法院调解，协商赔偿到2014年2月26日。但是被上诉人2015年2月16日才实际取得《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》。上诉人认为，虽然2014年6月上诉人与被上诉人达成和解，但不影响被上诉人赔偿上诉人2014年2月27日至2015年2月16日逾期交付房屋的违约金及相关诉求。被上诉人嘉鼎公司辩称，本案争议上诉人已经提起过一次诉讼并与被上诉人达成庭外和解，上诉人在和解情况说明中已经说明诉讼争议事项全部解决，其他无争议。因此，上诉人的关于逾期交房违约金的债权请求权已经消灭；在第一次诉讼和解时间是2014年12月19日，双方关于逾期交房赔偿金计算的时间截点是2014年2月26日，即上诉人实际收房时间，在达成和解时被上诉人没有取得竣工验收备案表，上诉人对此知情。因此，和解协议合法有效。2014年2月26日之后的逾期交房赔偿，上诉人已经书面放弃。本案中不能再请求赔偿；双方合同约定的交付条件不是取得竣工验收备案表，本案上诉人按照备案时间请求交付赔偿没有合同和法律依据。综上，原审判决正确，应予维持。原审原告关键、李春竹向一审法院起诉请求：一、被告补充赔付逾期交房违约金40150元（即2014年2月26日始至2015年2月16日止）；二、物业费、水、电、气、暖、电梯费等自收房日开始计算；三、合同约定维保修2年期限自实际收房日开始计算。事实与理由：二原告系夫妻关系，于2011年7月15日原告交纳全款预购被告开发建设的“盘锦恒大华府”8-2-2803号商品房并签订了《商品房买卖合同》。合同第八条约定：被告应当在2013年9月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用。合同第九条约定：如不能按期交付房屋，被告按照原告交付的购房款每日万分之一的比例，支付延期交房违约金。2014年6月，我方就被告逾期交纳房屋曾提起过诉讼，要求赔偿至验收合格日，但当时无法获知原告何时取得竣工验收备案书，经法院调解，协商赔偿到2014年2月26日，被告已支付该赔偿款。现我方获知2015年2月16日，被告才正式取得《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》，而该书是原告获得验收合格的唯一标尺，原告就此作为新证据，重新提起诉讼。一审法院认定事实：2011年10月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的兴隆台区恒大华府8号2单元2803室，房屋建筑面积为167.56平方米。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款1103519.00元。双方所签订合同第八条对交付期限进行了约定：出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方签订的附件四：合同补充协议中第五条对主合同第八条进行补充如下：“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。合同第十一条关于交接进行了约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另查，原告于2014年6月以同一争议事由诉至本院，原、被告双方于2014年12月19日达成庭外和解，和解的内容如下：1、被告以现金形式支付赔偿款16331元，支付诉讼费57.50元，电梯费、物业费从2014年2月26日起计算，以上费用于2015年3月19日前支付；3、双方关于本次诉讼争议全部解决，其他无争议，绝不反悔；4、本人承诺对本次诉讼案件处理过程及结果对外保密，如有违反，自愿双倍返还已收取的所有赔偿并放弃再次主张权利。当日原告向本院申请撤诉，本院于2014年12月19日作出（2014）兴民一初字第00162号民事裁定书，准许二原告撤回起诉。2015年3月27日，二原告收到2014年12月19日双方达成和解内容的全部款项。二原告于2014年2月26日收到诉争房屋钥匙并实际接收诉争房屋。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》已成立并生效，受法律保护。原告因被告逾期交房行为，而对被告产生债权请求权，基于该债权请求权原告于2014年6月将被告诉至法院，且在被告亦未取得竣工备案表的情况下，双方庭外达成和解，是双方自愿行为，系真实意思表示，原告实现其债权，并且实际接收诉争房屋，债权已归于消灭。原告就同一事由再次起诉，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十一条第（一）款、第一百零五条之规定，判决如下：驳回原告关键、李春竹的诉讼请求。案件受理费402.00元,由原告关键、李春竹承担。本院二审期间，当事人当事人没有提交新证据。本院经审理查明：一审法院认定的事实属实。本院认为，上次诉讼时双方达成的和解协议约定，双方关于本次诉讼争议一次性解决，其他无争议。双方对和解协议条款内容理解不一，上诉人认为该条款只对上次诉讼内容协商解决完毕，被上诉人认为逾期交房问题全部解决完毕。单独依据和解协议难以判定被上诉人是否应当继续承担违约责任。商品房买卖合同附件四补充协议约定的验收合格条件为建设单位、施工单位等五方验收及消防验收等，不是被上诉人取得验收备案登记书。2014年2月26日上诉人收到了诉争房屋钥匙并实际接收诉争房屋，说明上诉人认可当时已经具备了交房条件。二上诉人未提供达成和解协议时被上诉人未取得五方验收报告及消防验收的证据材料，其提出被上诉人应承担自2014年2月26日至2015年2月16日止逾期交房的违约责任理由不充分。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费402.00元，由上诉人关键、李春竹负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘洪亭代理审判员  董千里代理审判员  刘 雪二〇一六年九月八日书 记 员  孙红叶