安徽省宣城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖18执异10号 案外人：毛德莲，女，1968年7月22日出生，汉族，经常居住地安徽省六安市开发区。 申请执行人：杜强，男，1972年9月22日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被执行人：胡井海，男，1963年4月18日出生，汉族，户籍地安徽省六安市霍邱县，经常居住地安徽省六安市开发区。 本院在执行杜强与胡井海民间借贷纠纷一案中，对胡井海名下位于北京市房山区××镇××街××号××号楼××层××单元××室房屋和位于安徽省六安市××路××巷内（1-2）房屋进行评估和拍卖，毛德莲对本院对该两套房产采取执行措施提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 毛德莲异议称：1、其与胡井海系夫妻关系，案涉两套房屋均系其与胡井海的共有房产，法院在执行过程中，从未通知其和胡井海，违反法定程序，导致其两人一直处于不知情的状态，无法对执行程序进行救济，导致实体权利处理不公，房产价值被严重低估，故要求对该两套房屋执行回转。2、依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。”在案涉房屋无法执行回转情况下，要求确认该两套房屋拍卖款的一半给毛德莲，并予以给付。 毛德莲为证明其主张，向本院提交的证据有：1.毛德莲的居民身份证；2.毛德莲与胡井海的结婚证；3.北京市Ｘ京房权证房字第0××3号房屋所有权证书；4.六安市房地权证房产中心字第3××9号房屋所有权证书。 本院查明，杜强与胡井海民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月10日作出（2014）宣中民一初字第00099号民事判决：一、胡井海于判决生效之日起十日内归还杜强203万元并给付200万元借款的相应利息（自2012年12月6日起按月利率1%计算至给付之日止）；二、胡井海于判决生效之日起十日内支付杜强实现债权费用6.72万元。案件受理费26618元，财产保全费5000元，合计31618元，由胡井海负担。胡井海不服，向安徽省高级人民法院提起上诉，安徽省高级人民法院经审理后于2016年3月1日作出（2015）皖民一终字第00075号民事判决：驳回上诉，维持原判。 该案审理过程中，本院作出（2014）宣中民一初第00099-2号民事裁定书，并分别于2014年9月12日和2014年9月16日向北京市房山区住房建设委员会和六安市房地产管理局送达协助执行通知书，查封了胡井海名下位于北京市房山区××镇××街××号××号楼××层××单元××室房屋和安徽省六安市××路××巷内（1-2）的房屋。 该案判决生效后，杜强向本院申请执行。2016年6月15日，本院作出（2016）皖18执81号执行裁定：一、冻结胡井海银行存款320万元或查封等值财产。二、划拨胡井海银行存款320万元。2016年8月4日，本院在《人民法院报》公告送达该案执行裁定书、执行通知书、报告财产令及选择评估机构通知书，并告知胡井海需在公告期满后第2日上午9时向本院报告财产状况，并到本院选择评估专业机构，第5日上午9时进行现场勘验并提交相关材料，第50日上午9时到本院领取司法评估报告书。如有异议请在10日内向本院提交书面异议申请，逾期则视为无异议，本院将依照相关规定举行拍卖、变卖。 2016年7月20日，本院续封了胡井海名下位于北京市房山区××镇××街××号××号楼××层××单元××室房屋（产权证号：Ｘ京房权证字第0××3号），查封期限三年。2019年6月13日，对该房屋续行查封三年。 2016年7月21日，本院在该房屋所在地公告栏公告送达执行裁定书及查封公告。2019年1月，本院在该房屋所在地张贴公告，告知将对该房屋进行评估、拍卖，并告知胡井海需在公告期满后第2日上午9时向本院报告财产状况，并到本院选择评估专业机构，第5日上午9时进行现场勘验并提交相关材料，第30日上午9时到本院领取司法评估报告书，如有异议应在10日内向本院提交书面异议申请，逾期则视为无异议。并责令其及房屋占有人于60日内自行腾空，否则本院将依法强制腾空。 2019年4月23日，北京华瑞行房地产评估咨询有限公司出具华瑞估报字（2019）050019号《房地产评估报告》，胡井海名下位于北京市房山区××镇××街××号××号楼××层××单元××室房屋价值5088390元。6月24日，本院作出（2019）皖18执恢14号之一执行裁定：拍卖胡井海位于北京市房山区××镇××街××号××号楼××层××单元××室房屋。同年8月1日，本院在淘宝网上对该房屋进行网络司法拍卖，于8月2日成交，成交价400万元。 另，2017年8月31日，本院对胡井海名下位于安徽省六安市××路××巷内（1-2）房屋进行现场查封。同年9月29日，安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司对该房产出具评估报告，该房屋及附属物的评估价格为1135069元。2017年11月7日，本院作出（2017）皖18执恢35执行裁定：拍卖胡井海所有的位于安徽省六安市××路××巷内（1-2）房产。经司法拍卖，该房产于12月26日成交，成交价1240069元。 另查明，胡井海、毛德莲于1989年10月1日登记结婚。2009年5月20日北京市房山区××镇××街××号××号楼××层××单元××室房屋登记在胡井海名下，“共有情况”一栏载明为“单独所有”。2014年6月12日安徽省六安市××路××巷内（1-2）房屋登记在胡井海名下，“共有情况”一栏载明为“共同共有”。 本院认为，胡井海在本院（2014）宣中民一初字第00099号民事判决生效后，应当主动履行人民法院生效判决确定的义务，胡井海未主动履行该法定义务，人民法院经申请执行人申请后应当依法强制执行。本院对本案立案执行后，已在《人民法院报》公告送达该案执行裁定书、执行通知书、报告财产令及选择评估机构通知书，并告知胡井海需在公告期满后第2日上午9时向本院报告财产状况，并到本院选择评估专业机构，第5日上午9时进行现场勘验并提交相关材料，第50日上午9时到本院领取司法评估报告书，如有异议在10日内向本院提交书面异议申请，逾期则视为无异议，本院将依照相关规定举行拍卖、变卖。该公告期限届满后，胡井海未提出异议，本院对案涉房屋进行公开拍卖并无不当。 关于登记在胡井海名下的北京市房山区××镇××街××号××号楼××层××单元××室房屋，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，“对案外人的异议，人民法院按照不动产登记薄判断其是否系权利人”，因该房屋产权证“共有情况”一栏载明系“单独所有”，因此毛德莲在执行程序中称其是该房屋的共有人无事实依据，故对其主张将该房屋执行回转的请求本院不予支持。关于登记在胡井海名下的安徽省六安市××路××巷内（1-2）房屋，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”，因该房屋在执行中已被依法拍卖，产权已经过户，该标的物已执行终结，因此，毛德莲在该标的物执行终结之后才提出书面执行异议不符合法律规定，本院不予支持。 至于毛德莲称其对案涉房屋均享有共有权，应获得拍卖款50%的财产份额，在执行异议程序中不予审查，毛德莲可依法提起诉讼。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回毛德莲的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 吴 环 审判员 汤 红 审判员 储全胜 二〇一九年十月十五日 书记员 魏梦辰 附：本裁定适用的相关法条 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。