重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0231民初3058号原告：重庆市垫江卧龙化工有限责任公司，住所地重庆市垫江县。诉讼代表人：龙世均，重庆市垫江卧龙化工有限责任公司的管理人负责人。委托代理人：熊君桥，重庆玉鼎律师事务所律师。被告：但言明，男，1962年3月24日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。原告重庆市垫江卧龙化工有限责任公司（以下简称垫江卧化公司）与被告但言明租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由审判员任义担任审判长，与代理审判员吕建、人民陪审员伍燕组成合议庭公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人的特别代理人熊君桥，被告但言明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告垫江卧化公司向本院提出诉讼请求：1.请求终止双方的《场地租赁协议》，责令被告立即搬出租赁场地，将租赁场地交回原告；2.判令被告支付拖欠的租金58万元，并承担违约金。事实和理由：原告于2013年6月13日与被告但言明签订了《场地租赁协议》，约定：原告垫江卧化公司将位于该公司大雷生产区的厂房租赁给被告但言明使用，租期为2013年7月1日至2016年6月30日；租金每年20万元。签约后被告就开始租赁使用该地至今，但是一直没有缴纳租金。2013年10月8日，垫江县人民法院裁定：宣告重庆市垫江卧龙化工有限责任公司破产。之后成立了重庆市垫江卧龙化工有限责任公司破产管理人。为了破产清算顺利进行，根据《破产法》的规定，2014年11月6日、2015年4月8日，原告两次书面通知被告：终止双方的《场地租赁协议》，要求被告搬出租赁场地同时缴清所欠租金，被告至今未搬出租赁场地和缴清所欠租金。被告但言明辩称：1.我与原告垫江卧化公司于2013年6月13日签订场地租赁合同，以及2014年11月6日，2015年4月8日，破产清算组两次通知我搬出租赁场地属实。2.合同签订后，我己向原告交付租金10万元，以及由我于2013年10月支付的特芯损耗费25万元作为提前支付原告租金，共计35万元。3.我租赁场地后，租金已交35万元（含特芯损耗费），按正算也才租赁1年零2个月，已交租金还有剩余。2014年11月6日，破产清算组通知我无条件搬出，是在合同期未满，原告单方解除租赁合同，在未给我进行任何补偿的情况下我不会搬出的，从通知之日起不应再计算租金了。项目投入设备及基建共计400多万元，至今也因无天然气没法投产。因此原告按合同计算租金是不合理、不公平的。4.双方合同约定，原告协助我恢复水电气的使用，但天然气因原告欠费40多万元，根本无法恢复使用，更无法过户，原告已违约在先，导致我投资的项目无法正常生产，给我造成重大经济损失约150万元，强烈要求原告全额赔偿我的经济损失。综上所述，原告诉称我没交租金与事实不符，其水电气无法正常使用与过户已违约在先，原告单方终止租赁合同，均给我造成重大经济损失，请求法院驳回原告所有诉讼请求，并责令原告赔偿我的损失150万元。被告但言明在庭审中，当庭提起反诉，要求原告赔偿其损失150万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年6月13日，原告垫江卧化公司为甲方与被告但言明作为乙方签订了《场地租赁协议》，双方约定：1.原告垫江卧化公司同意被告但言明有偿租赁使用原告空置场地，即原告大雷生产区，除进门左边4栋车间外的所有地方，用于生产不溶性硫磺产品；2.租赁期限为3年，从2013年7月1日至2016年6月30日止；3.租金第一、二、三年每年20万元，以后每年租金为30万元；4.租金从2013年9月1日起计收，第一年租金在签订协议后十天内付10万元，被告到供电公司恢复供电，需缴纳以前原告所产生的特芯损耗费，所缴费用作为被告提前支付原告的租金（以供电公司发票为准），以后每年在7月31日前付清租金；5.合同签订后，被告必须严格履行合同约定的各项条款，如被告未能按合同约定向原告履行付款义务的，每逾期一天，按逾期付款总金额的每日万分之四计付原告违约金，因被告原因造成原告其他经济损失的，应予赔偿对应的赔偿金额，如被告不予以支付的，原告有权将被告厂房或机器设备作价赔偿给原告，并有权解除双方签订的合同。双方还约定了免责规定：因不可抗力的自然灾害、战争等原因或地方政府处置某些问题致使不能履行本合同的，双方均可免除责任。双方签约后被告就开始租赁使用讼争场地至今，2013年6月20日向原告缴纳租金10万元，2013年11月29日被告向国网重庆垫江县供电有限责任公司缴纳电力特芯损耗费212247元。庭审中，被告但言明自述其于2013年10月设备安装完成，11月初试生产至2015年5月。2013年10月8日，垫江县人民法院裁定，宣告重庆市垫江卧龙化工有限责任公司破产，之后指定了重庆市垫江卧龙化工有限责任公司破产管理人。2014年11月6日、2015年4月8日，原告破产管理人两次书面通知被告但言明，要求被告搬出租赁场地。被告至今仍以种种理由拒绝搬出讼争场地。诉讼中，原告主张其因计算错误致请求支付租金过多，变更其第2项请求为判令被告支付拖欠租金566678元（含已付租金），同时放弃向被告主张违约金的诉讼请求。另，本院告知被告在7日内缴纳反诉案件受理费，逾期则按撤回反诉处理，但其至今未缴纳反诉的案件受理费，也未向本院提出减、免、缓缴诉讼费的申请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。返还租赁物是在租赁合同期间届满时，承租人所负担的基本合同义务。承租人逾期不及时返还租赁物的，应当承担违约责任。即承租人应当交付逾期返还租赁物的租金、偿付违约金或赔偿损失等。本案原告垫江卧化公司与被告但言明签订《场地租赁协议》，约定原告将位于该公司大雷生产区的厂房场地租赁给被告但言明使用，租期从2013年7月1日至2016年6月30日，租金为每年20万元。被告签约租赁厂房场地缴纳租金10万元，以及缴纳抵作租金的特芯损耗费212247元即在缴纳租金312247元后，未再缴纳租金且在租赁期间届满拒绝搬出租赁场地，已构成违约，依法应承担违约责任。原告的管理人虽然于2014年11月6日、2015年4月8日要求被告搬出租赁场地，但一直默认被告继续租赁。故原告垫江卧化公司的主张终止双方的《场地租赁协议》，责令被告立即搬出租赁场地，将租赁场地交回原告，并由被告支付拖欠的租金254431元的诉讼请求，不违反双方的合同约定，符合法律规定，本院应予支持。至于被告庭审中提起的反诉，因其在本院指定的期间内没有缴纳案件受理费，也未向提出减、免、缓缴案件受理费的申请，故对其反诉本院按其撤回起诉处理。根据被告租赁场地后安装机器设备，装填了危险化学物品，搬出场地需要一定时间的客观情况，酌情指定被告搬出租赁场地的时间为一个月。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、由被告但言明在本判决发生法律效力后10日内支付原告重庆市垫江卧龙化工有限责任公司租金254431元；二、由被告但言明在本判决发生法律效力后30日内将其所有的原材料、机器设备、半成品、成品等搬出原告重庆市垫江卧龙化工有限责任公司在重庆市垫江县澄溪镇大雷村的生产区场地。如果被告但言明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，由被告但言明负担4310元，由原告重庆市垫江卧龙化工有限责任公司负担5290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从判决书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  任义代理审判员  吕建人民陪审员  伍燕二〇一六年九月三十日书 记 员  李雪