江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初1760号原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城镇北门街3号。负责人崔建晖，该行行长。被告于明，市民。被告邹翠云，市民。被告盐城天宇房地产开发有限公司，住所地阜宁县阜城镇北京路99号。法定代表人姜怀标，该公司董事长。委托代理人宗益道，富建集团有限公司法务部主任。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称阜宁农行）与被告于明、邹翠云、盐城天宇房地产开发有限公司（以下简称天宇房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阜宁农行法定代表人崔建晖的委托代理人黄德庆、被告天宇房地产公司法定代表人姜怀标的委托代理人宗益道到庭参加诉讼，被告于明、邹翠云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阜宁农行诉称，2010年3月23日，被告于明、邹翠云夫妇签约购买位于阜宁县××天宇××室房屋，向原告申请房屋按揭贷款160000元，并以其所购房屋为该笔贷款提供了抵押担保。被告天宇房地产公司为上述贷款提供了连带责任保证。原告于2010年1月5日依约向被告于明、邹翠云发放贷款160000元。被告于明、邹翠云按时归还借款本息至2015年7月份，此后即停止还款。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告于明、邹翠云偿还原告房屋按揭贷款本金79778.23元及利息（截止2016年2月25日利息为1650.86元，自2016年2月26日起至实际还款之日止，按合同约定计算）；2、被告天宇房地产公司承担连带清偿责任；3、原告对被告于明、邹翠云提供抵押的房屋依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由三被告承担。被告于明、邹翠云未作答辩。被告天宇房地产公司辩称，如被告于明、邹翠云办理了他项权证，我公司不承担担保责任，如其未办理他项权证，我公司承担阶段性担保，请求法院依法核实。经审理查明，被告于明、邹翠云系夫妻关系。2010年1月5日，被告于明、邹翠云、天宇房地产公司与原告阜宁农行签订了《个人购房担保借款合同》一份，被告于明为借款人和抵押人，被告邹翠云为抵押人，被告天宇房地产公司为保证人。合同约定：借款金额为160000元，用于购买位于阜宁县××天宇××室房屋；借款期限自2010年1月5日起至2020年1月4日止，共计120个月；贷款利率执行浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后次年１月１日起按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的浮动幅度确定当期利率。本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告天宇房地产公司账户(农行账号10×××40)，还款方式为等额本息还款法。被告于明、邹翠云以其共有的位于阜宁县××天宇××室房屋为该笔借款提供抵押担保，且于2014年1月21日办理了抵押登记手续（阜房他证阜城字第000264**号）。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等。合同签订后，被告于明于2010年1月5日立据向原告阜宁农行借款160000元，借据上载明：借款用途为购买住房，执行年利率4.158%，逾期年利率5.8212%，还款方式为等额本息还款法，每月5日还款，借款到期日期为2020年1月4日。借款后，被告于明、邹翠云未能按期还款，经结算，目前被告于明欠原告借款本金79778.23元。现原告诉至本院要求处理。本案在审理过程中，原告阜宁农行申请撤回对被告天宇房地产公司的起诉，本院依法予以准许。另，根据原告阜宁农行的申请，本院依法作出了保全裁定，对被告于明、邹翠云所有的坐落于阜宁县××天宇××室房屋予以查封。上述事实，有原告向本院提供的商品房买卖合同复印件、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、土地使用权证、债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书、担保人履行职责通知书及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告阜宁农行依约履行了发放借款义务，而被告于明存在未足额偿还借款本息超过90天的违约情形，原告依据合同的约定，主张借款提前到期，依约有据，应予支持。被告邹翠云与于明系夫妻关系，该笔借款发生在其婚姻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理，故被告邹翠云应与于明共同承担还款义务。被告于明、邹翠云以涉案房产为该笔借款设立抵押，且依法办理了抵押登记手续，在其不履行债务时，原告有权行使抵押权就该抵押财产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于明、邹翠云偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金79778.23元及利息（利息计算方法：结算至2016年2月25日的利息为1650.86元，从2016年2月26日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算，以不超过月利率2%为限），限于本判决生效后10日内履行完毕。二、如被告于明、邹翠云未在本判决确定的期限内履行上述第一项判决确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行对被告于明、邹翠云提供的抵押物即位于阜宁县阜城镇天宇华庄17幢508室房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费917元，保全费834元，合计1751元，由被告于明、邹翠云负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。审 判 长  潘春如代理审判员  彭 艳代理审判员  张 莉二〇一六年九月二日书 记 员  王文将附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押财产。3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。