广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19035号原告：罗美，女，1981年12月12日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区×××任家组，公民身份号码430××××××××××××022。原告：蔡沐忠，男，1982年3月10日出生，汉族，住广东省广州市番禺区××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××436。两原告的共同委托诉讼代理人：廖江**，广东和颂律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：邓博，广东和颂律师事务所律师。被告：佛山南海万达广场有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××南海×××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××340T。法定代表人：曲某1。委托诉讼代理人：陈俊宇，广东康格律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢碧姬，广东康格律师事务所律师。原告罗美、蔡沐忠与被告佛山南海万达广场有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人邓博、被告的委托诉讼代理人卢碧姬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告向两原告支付违约金67257.93元（自2018年1月1日起至2018年5月26日止以房屋总价2303354元为本金按日万分之二计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年6月23日签订《商品房买卖合同（现售）》，约定原告向被告购买位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××××房屋，购房总价款为2303354元；被告应在2017年12月31日前将涉案房产交付给原告。合同签订后，原告已支付完毕全部购房款项。但经原告多次催促，被告以涉案房产存在质量问题需要修复为由，逾期未将涉案房产交付给原告。按照前述合同第十三条约定，被告自2018年1月1日起应以全部购房款为基数按每日万分之二向原告计付违约金，截至2018年5月26日被告应向原告支付违约金67257.93元。被告辩称，1.2017年12月28日，被告向原告寄送《入伙通知书》，通知原告办理相关收楼手续。2018年1月6日，原告前往被告处办理收楼手续，被告向原告当场交付全部收房资料并签署《房屋交接单》，且原告在《房屋交接单》上确认“本人同意接收此房屋”。至此，涉案房屋已实际交付给原告使用。2.根据《补充协议》第六条第二款约定，“被告取得该房屋建筑工程竣工验收备案文件，且该条件为房屋交付的唯一条件。房屋交付时，原告应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按因原告原因造成该房屋未能按期交付，被告就此不承担延期交房责任。”涉案房屋已于交付前竣工验收备案并取得《竣工验收备案表》，被告交付的涉案房屋完全符合《补充协议》约定的交付条件，被告已经全面履行了房屋交付义务。3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”被告已向原告交付符合合同交付条件的房屋，并移交了全部房屋交付资料，涉案房屋实际上也已经由原告接收并使用，因此，涉案房屋已经实际交付给原告占有使用。4.《补充协议》第六条第四款规定，“双方明确，该房屋一经交付，即视为原告验收合格。原告要求整修且经被告同意的，整修期间不视为被告逾期交房，被告除按照约定承担质量保修责任外，不承担其他任何责任。”被告已经向原告交付涉案房屋，原告要求被告承担逾期交付违约责任没有任何依据。综上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对两原告提交的收款收据，本院经审查予以确认；对两原告提交的建设银行支付凭证，该证据无法体现与本案存在关联，本院对该证据的关联性不予确认，对真实性不作审查；对两原告提交的2份房屋验收表，因有原告蔡沐忠签名确认，本院对该证据予以确认。对被告提交的房屋交接单，因有原告罗美的签名确认，故本院对该证据予以确认。双方对对方在本案中提交的其他证据的真实性无异议，本院对该部分证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年6月23日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（现售）》，约定出卖人向买受人出售位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××××，建筑面积199.77平方米，总价款为2303354元；商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住房质量保证书》；出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，如买受人未按约定办理交付手续，买卖合同约定的最后交付时间或出卖人书面通知的最后交付时间届满（以日期较前者为准）即视为交付；逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；等等。同日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《合同补充协议》，约定双方一致同意将上述《商品房买卖合同（现售）》第十条中该房屋的交付条件变更为甲方取得该房屋建筑工程竣工验收备案文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件；房屋交付时，乙方应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按因乙方原因造成该房屋未能按期交付办理，甲方就此不承担延期交房责任；双方明确，该房屋一经交付，即视为乙方验收合格；乙方要求整修的且经甲方同意的，整修期间不视为甲方逾期交房，甲方除按照约定承担质量保修责任外，不承担其他任何责任；等等。2017年12月28日，被告向两原告发出《入伙通知书》，通知两原告于2017年12月31日前办理入伙手续。2018年1月6日，两原告对涉案房屋进行验收，并签署了《房屋验收表》，该表上记录了以下问题：“需拆除排气扇、灯盘，三个房间墙体需拆除，缺少电源开关总箱，原项目使用的管线要拆除，所有垃圾需清除”。同日，原告罗美签署了《房屋交接单》。2018年5月22日，被告向两原告再次发出《入伙通知书》，通知两原告于2018年5月26日前办理入伙手续。2018年5月30日，原告蔡沐忠再次对涉案房屋进行查验，认为上述问题尚未整修完毕。另查明，南海万达广场南6栋于2015年5月27日竣工验收，同月29日取得竣工验收备案表。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》、《合同补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。两原告主张被告以涉案房屋存在质量问题需要修复为由逾期交房，但根据上述合同的约定，涉案房屋交付的唯一条件是取得建筑工程竣工验收备案文件，涉案房屋已于2015年5月29日取得竣工验收备案表，符合交付条件，而涉案房屋所存在的“需拆除排气扇、灯盘、三个房间墙体”等问题属于房屋质量瑕疵问题，应由被告承担修复责任，两原告不能以此拒绝收楼，被告已于2017年12月28日向两原告发出《入伙通知书》通知两原告于2017年12月31日前办理入伙手续，故被告不存在逾期交房的违约行为。但在被告对涉案房屋进行整修期间两原告无法实际使用涉案房屋，确会对两原告造成一定的损失，结合涉案房屋的维修时间、地理位置、面积及本地租金水平，本院酌定由被告赔偿两原告租金损失25000元，两原告请求逾期交房违约金超出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山南海万达广场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付25000元予原告罗美、蔡沐忠；二、驳回原告罗美、蔡沐忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取740.73元（原告罗美、蔡沐忠已预交），由原告罗美、蔡沐忠负担528.23元，被告佛山南海万达广场有限公司负担212.5元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告罗美、蔡沐忠，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年十月二十二日书记员  钟丹