新疆维吾尔自治区麦盖提县人民法院民 事 判 决 书(2016)新3127民初619号原告（反诉被告）：新疆德润房地产开发有限公司麦盖提县分公司，住所地：新疆喀什地区麦盖提县农机局。法定代表人：范成明，系该公司经理。委托诉讼代理人：马静，新疆朱玉杰律师事务所律师。被告（反诉原告）：拜春华，男，汉族，河南省扶沟县人，1990年3月21日出生，个体工商户，住址：麦盖提县。委托诉讼代理人：袁磊，新疆耀光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王修乐，新疆耀光律师事务所实习律师。原告新疆德润房地产开发有限公司麦盖提县分公司（以下简称德润公司）与被告拜春华房屋租赁合同纠纷一案。本院于2016年7月8日受理后，依法适用简易程序，庭审中被告拜春华提起反诉，经征求原被告双方意见，同意合并审理，本院决定合并审理，于2016年7月26日公开开庭进行了审理，原告德润公司委托诉讼代理人马静、被告拜春华委托诉讼代理人袁磊、王修乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德润公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令被告向原告支付欠付的租金60188元；2、判令被告向原告支付利息损失人民币5000元；3、由被告承担本案的诉讼等相关费用。本案事实与理由：2013年11月22日，原告与被告签订了《美食广场商铺租赁预定协议》，该协议约定被告承租原告开发的学府嘉苑麦盖提美食广场商业街108号商铺，面积共计45.29平方米，经营用途为饮食，租赁期限为三年，自2013年11月22日计算至2016年11月21日，第一年即2013年11月22日至2014年11月21日，租金为18183.9元，支付期为签订租赁合同之日起七日内支付。第二年即2014年11月22日至2015年11月21日，租金为人民币20002.3元。第三年即2015年11月22日至2016年11月21日，租金为人民币22002.5元。原告与被告签订《美食广场商铺租赁预定协议》后，原告按照合同约定按时向被告交付了租赁商铺，被告开设餐厅进行经营。原告多次催告被告交付租金，被告均以种种理由拖延支付。直至2016年4月，经原告多次催要，被告还是以种种理由拖延支付。被告辩称，原告的诉讼请求无事实法律依据，请求法院依法驳回对方诉讼请求。反诉原告拜春华向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的《美食广场商铺租赁预定协议》；2、判令反诉被告返还押金5000元；3、判令反诉被告支付反诉原告装修款2.5万元；4、判令反诉被告承担本案诉讼费用及其他合理支出。事实与理由：2013年12月29日，反诉原告与反诉被告签订《美食广场商铺租赁预定协议》，并口头约定房屋验收手续等会在2014年年初办好，原告按照约定对商铺进行了装修，但反诉被告的房屋验收手续一直没有通过，导致原告一直不能营业。在此期间反诉被告一直说可以营业，但至今反诉原告未看到任何验收合格手续，由于反诉被告的房屋不符合法定的租赁条件，导致被告不能营业，故诉至法院，请求判决所诉求。反诉被告辩称，1、确认反诉原告明确诉讼请求，是解除签订的《美食广场商铺租赁预定协议》还是确认无效；2、反诉状中的2、3、4项均与本案事实不符，反诉原告与被告是2013年11月22日签订的协议，并在同日反诉被告将商铺交付反诉原告，并在2013年11月22日至今日由反诉原告实际占有并使用该商铺，至2016年年初反诉原告承租的商铺还在使用，后因经营不善将商铺关闭，不存在因消防检查的原因不能正常营业，本案美食广场不止反诉原告一家商铺在经营，还有其他商铺正常经营，反诉原告将其自身原因转嫁给被告，明显是不诚信，本案的客观事实是反诉原告三年未支付房屋租赁费。综上，请求法庭依法驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下，对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方存在的争议事实为：原、被告双方签订的《美食广场商铺租赁预定协议》对给付租金的时间没有明确约定，协议约定租金是按照正式签订协议之后7日内给付，原被告至今未签订正式合同，被告装修完涉案商铺后，未正常营业的原因是原告的消防未通过验收，而原告出示的其于2016年7月25日拍摄的该商铺的照片，照片显示该商铺依然挂着被告经营时使用的招牌字号，确定被告已租用原告的商铺进行经营。对于被告出示的2016年7月18日在美食广场108号商铺店面拍摄的照片，证明其对涉案店面已经进行了装修，但没有实际使用，而该涉案商铺由被告租赁，其被告如何经营与原告无关，协议签订后，原告当日向被告交付了该涉案商铺，涉案商铺未经过消防验收。本院认为，本案的争议焦点为：1、被告是否拖欠原告房屋租金的行为，如果有，具体数额是多少，是否应当支付原告相应的利息损失5000元；2、原被告双方是否有解除协议的违约行为，反诉原告要求反诉被告返还押金及装修款是否有事实依据。原告将房屋出租给被告时，没有办理消防验收手续，根据《中华人民共和国消防法》第十三条的规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。《中华人民共和国消防法》第十五条：公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。根据《中华人民共和国消防法》第七十三条规定，公众聚集场所，是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等。本案中原告违反了《中华人民共和国消防法》强制规定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，故反诉原告要求解除与反诉被告之间的租赁预定协议合法有据，本院予以支持。被告租赁涉案商铺从事商事经营活动，对涉案商铺进行了局部改造或装修，依据相应的规定，也应当进行消防申报并经消防验收合格才能进行正式营业使用，庭审中，被告未出示证据证明其对涉案商铺装修部分进行消防验收，被告本身也未尽到对涉案商铺申请消防验收的义务，但本案被告已实际占有和使用了原告的涉案商铺，因此应当支付相应的费用，具体数额，可按原被告双方签订的《美食广场商铺租赁预定协议》中租金的计算方式确定。庭审中，原被告双方对租金约定均认可，被告不确定具体的停业时间，对原告提出第三年的起止时间即2015年11月22日至2016年11月21日，被告未提出异议，且也未将涉案商铺移交原告，故被告支付原告第三年的租期截止日视为本判决下发之日，即2016年9月22日，第三年的租金为22002.5元，故被告支付原告第三年的租金日期起止为2015年11月22至2016年9月22日即10个月，租金为18335元（22002.5元÷12个月×10个月=18335元），被告共支付原告租金为56541.2元（18183.9+20002.3+18335=56541.2）。对原告要求被告支付利息损失的诉求，因原被告双方未约定支付租金的时间，也未约定欠付租金所要承担的损失，故对原告要求被告支付利息损失的要求，本院不予支持。对反诉原告要求被告返还押金5000元的诉求，庭审中，反诉原告未出示相关证据证明该诉求，被告也为承认收到该5000元押金的事实，故本院对反诉原告的该项诉求不予支持。对反诉原告要求反诉被告支付其装修涉案商铺装修款的诉求，反诉原告未出示充分证据证明对涉案商铺装修所花费的费用，故对反诉原告要求反诉被告赔偿装饰装修费用于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国消防法》第十三条、第十五条、第七十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：一、解除原告新疆德润房地产开发有限公司麦盖提县分公司与被告拜春华于2013年11月22日签订的《美食广场商铺租赁预定协议》；二、被告拜春华在本判决生效后30日内支付原告新疆德润房地产开发有限公司麦盖提县分公司租金56541.2元;三、驳回原告新疆德润房地产开发有限公司麦盖提县分公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告拜春华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1429.7元，减半收取714.85元（原告已预交），反诉费550元，减半收取275元（被告暨反诉原告已预交），以上费用共计989.85元由被告（反诉原告）拜春华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审判员 ：李改丽二〇一六年九月二十二日书记员 ：王振亮