江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终1582号上诉人(原审原告):张克勤。委托代理人：刘承涛，江苏中立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：仪征市十二圩办事处，住所地仪征市十二圩街道人民路。负责人：陈阳，主任。委托代理人：张舒翰，江苏宗申律师事务所律师。上诉人张克勤因与被上诉人仪征市十二圩办事处房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服仪征市人民法院(2015)仪新民初字第00735号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月31日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张克勤原审诉称，2010年5月13日，原、被告签订《仪征经济开发区房屋拆迁补偿安置协议书》。根据仪征经济开发区（2008）41号文件精神，原告获取安置房单价为700元/㎡，而实际拿房时按1400元/㎡计算，并且开票也是700元/㎡，被告强行扣取了原告700元/㎡，原告产权面积为220㎡，被告共计多扣取154000元。请求判令被告返还多收取原告的安置房款154000元【（105㎡+115㎡）×700元/㎡】并支付自2010年5月13日至2015年5月12日止按年利率10%计算的利息77000元（154000元×10%×5年），合计231000元，并承担本案的诉讼费用。仪征市十二圩办事处原审辩称，原、被告签订的《仪征经济开发区房屋拆迁补偿安置协议书》是双方真实意思的表示，合法、有效，应受法律的约束。原、被告已按照该协议书的约定履行完毕全部合同权利、义务。原告在上述房屋被拆迁时，选择了产权置换与货币补偿相结合的补偿安置方案，其中安置房的房价是包括区位指导价700元/㎡在内的，共计为1400元/㎡，且在双方签订的拆迁补偿安置协议书及拆迁安置补偿费结算清单中均有明确的约定，原告应当严格信守双方约定的内容。此外，根据法律规定，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。综上，原告要求返还安置房价款没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原审查明,2010年5月13日，原、被告签订了《仪征经济开发区房屋拆迁补偿安置协议书》1份。该协议书依据《仪征市城市房屋拆迁管理实施细则》（仪政发〔2002〕138号）、《仪征市城市房屋拆迁补偿安置价格标准》（仪价字〔2004〕28号）及仪征经济开发区管委会有关文件规定执行。协议书第二条拆迁补偿费用约定：被拆除房屋合计补偿费为460280元（含房屋重置折合成新价、装修费、附属物补偿费、树木、四个月过渡费、区位补偿及提前搬迁奖励等），实际预扣安置房、车库款318000元，实际应付142280元；第三条拆迁安置方式约定为产权调换，原告张克勤获取建筑面积约为105㎡、115㎡安置房各一套；第五条安置房价计算约定：被拆迁人享受的应返还建筑面积部分每㎡价格为700元（未含层次差）；超出应返还面积10㎡内的按1250元/㎡的价格结算（未含层次差），10㎡以上的部分按1400元/㎡的价格结算(未含层次差)。原告张克勤在该协议书上领款签名。2011年2月15日，被告向原告张克勤的儿子夏明出具结算凭证两份，确认收到夏明支付的安置房、车库款分别为71685.01元、96890.84元。原审另查明，《仪征市城市房屋拆迁补偿安置价格标准》（仪价字〔2004〕28号）规定：选择产权调换安置的，拆迁人不予支付产权调换部分面积的区位补偿指导价。《仪征经济开发区房屋拆迁补偿安置办法（试行）》（仪开管〔2008〕41号）第四条“房屋拆迁补偿安置标准”中第（四）项规定：确认产权面积的房屋给予区位指导价补偿，标准为700元/㎡。原审法院认为，1、原告的起诉未超过法定诉讼时效。理由：根据原告的当庭陈述，结合其提供的接访照片、信访事项转告单、信访意见书等材料可以看出，自原、被告签订拆迁补偿安置协议书之后，包括但不限于原告等人由于认为被告存在多收取安置房款及开票不符等问题，多次向相关部门反映情况，要求解决被告多收取安置房款及开票不符等问题，并由相关职能部门及相关人员负责接待、接访，应视为原告对相应权利的主张，构成诉讼时效的中断，故被告抗辩认为原告的起诉已经超过了法定诉讼时效，并无事实与法律依据，本院不予采信。2、原告要求被告退还多收取的700元/㎡安置房款并承担逾期付款利息并无事实及法律依据。理由：根据当事人提供的房屋拆迁补偿安置协议书，能够证实原告张克勤位于十二圩办事处弓尾村八组的房屋及附属物被拆迁的事实。原告张克勤以被拆迁人的身份依法享有被拆迁房屋的拆迁补偿收益权利，依法受法律保护。根据原告张克勤与被告签订的房屋拆迁补偿安置协议书第五条约定，原告获取的安置房价格结算，应按原告享受的应返还建筑面积部分价格为700元/㎡（未含层次差），超出应返还面积10㎡内的按1250元/㎡的价格结算（未含层次差），10㎡以上的部分按1400元/㎡的价格结算（未含层次差）；协议书第二条拆迁补偿费用约定：被告实际预扣原告应支付的安置房、车库款318000元，结合该协议书第三条拆迁安置方式约定原告张克勤获得面积约为105㎡、115㎡的安置房各一套的事实，可以看出被告实际预扣原告张克勤作为被拆迁人应支付两套安置房、车库款总价318000元【（105㎡+115㎡）×1400元/㎡+车库（2×5000元）】中，安置房价的计算仍然是符合协议书第五条的约定，即应返还建筑面积部分价格按700元/㎡计算，只不过被告在计算被拆迁人合计补偿费时将被拆迁人因选择产权置换方式不应当享有的区位补偿价计算在内，而在预扣被拆迁人应支付的安置房、车库款时，一并将区位补偿价从中扣除，预扣款中的价格包含了安置房单价700元/㎡及被拆迁人因选择产权置换方式而不应当享有的区位补偿指导价700元/㎡，区位补偿价不是房价。实际上，原告张克勤获取安置房的单价仍是700元/㎡，只不过区位补偿价700元/㎡不能享有，应予以扣除。此外，原告张克勤对协议书的真实性及签名有效性并无异议，且已签名领款，应视为其已经认可被告预扣安置房、车库款及关于安置房价计算依据的事实。协议书系按照《仪征市城市房屋拆迁补偿安置价格标准》（仪价字〔2004〕28号）、《仪征经济开发区房屋拆迁补偿安置办法（试行）》（仪开管〔2008〕41号）等文件执行，上述文件所规定的安置房价及区位补偿价的内容也是该房屋拆迁补偿安置协议书的组成部分，被告关于安置房价的计算亦符合上述文件精神的要求并按规定执行。关于原告张克勤认为被告以1400元/㎡预扣了原告的安置房款，开具的票据是按700元/㎡，本院认为，根据相关规定，原告张克勤因选择产权置换方式而不应当享受区位补偿价，而被告在计算合计补偿费时将本不该享有的区位补偿价计算在内，被告在预扣原告应支付的安置房、车库房时将区位补偿价从中扣除，符合规定。被告开票与否与本案无关，亦不属于本案审理的范围。综上，原告认为被告多收取了700元/㎡，并无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条等规定，判决如下：驳回原告张克勤的诉讼请求。判决后，张克勤不服，向本院提出上诉称：1、对于拆迁补偿总价是双方多次磋商确定的，实际上是一个打包价，被上诉人知道上诉人选择的是产权置换安置，其不可能将上诉人本不应享有的区位补偿价给上诉人；2、预扣款中并没有明确约定含有区位补偿价，被上诉人按照1400元/㎡的标准预扣安置房价款，实际是按照合同最高价预扣的，目的是约束上诉人履行协议。即使双方对此有不同理解，因为该合同是被上诉人提供的格式合同，应当做不利于被上诉人的理解；3、发票是双方结算的依据，被上诉人应当按照发票结算。综上，请求二审法院依法改判。二审期间双方当事人均未向本院提交新的证据。经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明，上诉人为涉案问题向相关机构进行了信访，扬州仪征经济开发区管理委员会于2013年向其书面回复认为“安置房财务结算价格是符合上级相关文件规定的，不存在欠拆迁户补偿款的问题”。上诉人不服，向仪征市人民政府申请复查，仪征市人民政府经复查认为上诉人“是产权调换安置的，因此，应扣除给你户补偿费用中的区位补偿指导价，扣除以后实际上你户原确权面积部分的安置房价仍是按每平方米700元的价格结算的，故不存在多收你户700元/㎡安置款的问题”。本院认为，被上诉人并未多收取上诉人的安置房款。从当地拆迁相关文件来看，《仪征市城市房屋拆迁补偿安置价格标准》（仪价字〔2004〕28号）规定：“选择产权调换安置的，拆迁人不予支付产权调换部分面积的区位补偿指导价”。根据双方签订的拆迁补偿安置协议，上诉人选择了产权调换的安置方式，因此其就无权要求被上诉人支付区位补偿指导价。结算清单是双方履行拆迁安置协议的重要凭证，无论是根据协议还是结算清单均显示，在补偿费的构成中含有了区位补偿价700元/㎡，故在上诉人购置安置房时应当根据文件规定扣减相应的区位补偿价，因此被上诉人在房屋单价700元/㎡的基础上，增加应扣减的区位补偿价700元/㎡，便形成了结算清单中1400元/㎡的数据。上诉人在结算清单上签字并领取了剩余款项，表明上诉人知晓这种结算方式的具体构成，同时也同意在支付安置房款的同时返还本就不该享有的区位补偿价，其实拆迁补偿安置协议中“预扣安置房款”的约定也能与此相互印证。综上所述，从合同内容和双方履行情况来看，并结合相关拆迁文件规定，拆迁补偿安置协议并没有歧义，也就不存在格式条款的理解问题。由于就应返还建筑面积的部分，安置房屋确实执行了700元/㎡的单价，故被上诉人照此开具相关票据符合合同约定。上诉人的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4765元，由上诉人张克勤负担（已交）。本判决为终审判决。审 判 长  陈明霞审 判 员  柏 鸣代理审判员  韩 冰二〇一六年九月三十日书 记 员  羊 燕