广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0191民初2538号原告：犁人创意（广州）服饰设计有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：关捷，职务执行董事。委托诉讼代理人：麦冬致，黄婉楹，广东君信律师事务所律师。被告：正佳企业集团有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：谢铁牛，职务董事长。委托诉讼代理人：梁俊彦，男，汉族，系被告公司职工。原告犁人创意（广州）服饰设计有限公司诉被告正佳企业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告犁人创意（广州）服饰设计有限公司的委托诉讼代理人麦冬致、被告正佳企业集团有限公司的委托诉讼代理人梁俊彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告犁人创意（广州）服饰设计有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还租赁保证金341040元；2.被告向原告支付逾期返还租赁保证金的利息（利息以应付款项为本金，从应付之日起计算至实际支付之日止，均按中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算）；3.被告向原告支付律师费15000元；4.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2014年5月27日，原、被告签订《正佳广场租赁合同》，约定原告承租被告位于广州市天河区正佳广场xxx号商铺（以下统称涉案商铺），租期自2014年7月1日至2016年6月30日止。原告于2014年4月8日分两笔向被告支付租赁保证金791040元。合同签订后，原告一直按约履行合同义务。租赁期满后，原告与被告按照原合同约定续租半年。2016年12月31日，原告向被告返还涉案商铺。被告于2017年9月至2019年3月分四笔向原告合计退还租赁保证金450000元，尚欠341040元。为维护原告合法权益，故提起本案诉讼。被告正佳企业集团有限公司辩称，1.因为原告没有达到合同约定的退铺条件，被告无需退还租赁保证金。根据合同第16.3.3条，双方应当签署交还凭证，交还凭证签署过后，原告的交铺义务才完成。根据合同第5.2.6条，被告应当在原告完成合同约定的所有权利义务后，才需要在30个工作日内向原告无息退还租赁保证金。2.由于原告没有达到合同约定的退铺义务，原告要求被告承担利息没有合同或法律依据。同样，利息的计算标准，缺乏法律或者合同约定。3.律师费并非必要费用，合同对此也没有约定。经审理查明：2014年5月27日，广州市正佳企业有限公司（现被告、甲方）与原告（乙方）签订《正佳广场租赁合同》[编号：穗正佳企业经营部第140422065号]，约定:甲方将涉案商铺出租给乙方使用，商铺的承租建筑面积约为206平方米；租期2年，自2014年07月01日至2016年06月30日止；商铺只供乙方作犁人坊品牌女士服饰经营之用；租赁保证金为791040元，由乙方于签署本合同之日起7日内向甲方交纳；合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还商铺，且双方就租赁商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还租赁保证金；乙方应当于本合同约定的租赁期满之日起不超过5日内交还商铺；在符合本合同关于交还状况及装修和附属设施或设备的归属的规定情况下，甲乙双方应当签署一份交还凭据，交还凭据一经签署，乙方交还该商铺的义务立即完成；乙方因甲方违约行为而引起的损失，均由甲方承担，乙方有权向甲方追讨该等费用、开支。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。原、被告在庭审中确认，被告于2014年7月1日向原告交付涉案商铺，原告于2016年12月31日向被告退回涉案商铺；原告缴纳了涉案商铺的租赁保证金791040元；原告已经交清涉案商铺的租金；涉案商铺现已出租给案外人；自2016年12月31日起算第30个工作日为2017年2月17日。被告于2017年9月7日退还租赁保证金150000元，于2017年9月30日、2018年4月10日、2019年3月22日分别退还租赁保证金各100000元，合计退还租赁保证金450000元。原、被告签订《询证函》，被告确认截止2019年5月22日尚欠租赁保证金341040元。由于被告未向原告退回剩余租赁保证金，原告于2019年1月3日委托广东君信律师事务所通过中国邮政特快专递向被告发出《律师函》，该封快递于2019年1月7日他人签收。现原告以被告至今未向其退还剩余租赁保证金为由，提起本案诉讼。原告为证明其为实现本案债权支出了律师费，提交其与广东君信律师事务所签订的《民事委托代理合同》及金额为15000元的发票。经质证，被告对上述证据的真实性予以确认，但不同意支付该律师费。另查明，2014年6月25日，广州市正佳企业有限公司名称经核准变更为正佳企业集团有限公司。本院认为：原、被告签订的《正佳广场租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。《正佳广场租赁合同》已于2016年6月30日租期期满，期满后原告继续使用涉案商铺，并于2016年12月31日向被告退还涉案商铺。被告确认于该日收回涉案商铺，并确认告已经交清涉案商铺租金，涉案商铺亦已出租给案外人使用，故被告应向原告退回租赁保证金791040元。现被告仅退回450000元，原告要求被告退回剩余租赁保证金341040元，于法有据，本院予以支持。被告仅以双方未签署交还凭证为由拒绝退回租赁保证金，没有依据，本院不予采纳。《正佳广场租赁合同》约定，“合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还商铺，且双方就租赁商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还租赁保证金。”故被告应自原告退回涉案商铺之日起30个工作日内即2017年2月17日前向原告退回租赁保证金。被告于2017年9月7日退还租赁保证金150000元，于2017年9月30日、2018年4月10日、2019年3月22日分别退还租赁保证金各100000元，剩余租赁保证金341040元尚未退回。现原告要求被告以拖欠的租赁保证金为本金，按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率标准，向原告支付利息至实际返还之日止，并无不当。但利息应当从2017年2月18日起算为宜。《正佳广场租赁合同》并未明确约定因一方违约产生的律师费由违约方承担，故原告要求被告支付律师费损失15000元，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、第二百一十五条的规定，判决如下：一、被告正佳企业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告犁人创意（广州）服饰设计有限公司退还租赁保证金341040元及支付利息（利息的计算方法为：以791040元为本金，自2017年2月18日计算至2017年9月6日；以641040元为本金，自2017年9月7日计算至2017年9月29日；以541040元为本金，自2017年9月30日计算至2018年4月9日；以441040元为本金，自2018年4月10日计算至2019年3月21日；以341040元为本金，自2019年3月22日计算至被告实际退还之日止；均按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率标准计算）；二、驳回原告犁人创意（广州）服饰设计有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3745元，由原告犁人创意（广州）服饰设计有限公司负担137元，由被告正佳企业集团有限公司负担3608元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张大会二〇一九年十月二十五日书记员  钟秀娟