广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初10340号原告：中国农业银行股份有限公司中山小榄支行，住所地广东省中山市小榄镇富华路**。主要负责人：何相伟，系该行行长。委托诉讼代理人：吴嘉欣，系广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴少容，系广东道慧律师事务所律师。被告：郑焯华，男，1983年8月18日出生，汉族，住广东省中山市。被告：宁广珍，女，1983年11月9日出生，汉族，住广东省中山市。原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行（以下简称农行小榄支行）与被告郑焯华、宁广珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行小榄支行的委托诉讼代理人吴嘉欣，被告郑焯华和宁广珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行小榄支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑焯华立即向原告清偿尚欠的借款本金845847.06元、利息3108.49元、罚息4.39元、复利9.71元(暂计至2019年3月7日，之后的利息从2019年3月8日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算)；2.判令被告郑焯华支付原告实现债权所产生的律师费38958元；3.判令原告对郑焯华提供的位于中山市××北路××港湾××房的抵押物处置所得价款就诉求款项享有优先受偿权；4.判令被告宁广珍对被告郑焯华的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求的金额为：截至2019年9月9日，被告郑焯华尚欠借款本金845035.27元、利息21650.23元、罚息204.26元、复利452.06元，合计867341.82元，其余不变。事实和理由：2015年7月17日，原告(贷款人)农行小榄支行与被告(借款人)郑焯华、被告(保证人)宁广珍和中山市港基房地产有限公司(以下简称港基公司，保证人)签订了《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150093817），约定：借款金额：900000元。借款期限：360个月，自2015年7月17日起至2045年7月16日止。还款方式：等额本息还款法，还款日为每月17日。借款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，贷款执行年利率4.86%。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币基准利率调整后的次年1月1日起调整。罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定贷款执行利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。违约责任：借款人未按期足额偿还借款本息，构成违约。贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权和优先受偿权；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。借款担保情况：采用保证人保证、阶段性保证+抵押。宁广珍对郑焯华的债务提供连带责任保证。保证期间为借款到期之日起二年。港基公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为郑焯华的债务承担连带保证责任。郑焯华以其名下位于中山市××北路××港湾××房的房地产[不动产权证书号：粤(2016)中山市不动产权第0224993号]作抵押担保。保证和抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押登记情况：2016年12月29日，农行小榄支行与郑焯华就上述房地产办理了抵押登记手续并取得不动产登记证明，不动产登记证明号码为：粤(2016)中山市不动产证明第0119583号。贷款发放情况：农行小榄支行于2015年7月17日发放贷款900000元。欠款违约情况：自2019年2月起，郑焯华未依约按时足额还款。起诉后，郑焯华偿还了部分款项，截至2019年9月9日，郑焯华尚欠借款本金845035.27元、利息21650.23元、罚息204.26元、复利452.06元，合计867341.82元。实现债权的费用：为追索涉案债务，农行小榄支行与广东道慧律师事务所签订委托代理协议，委托广东道慧律师事务所指派律师追索诉至本院，为此支出律师代理费38958元。婚姻情况：被告宁广珍与郑焯华于2009年8月3日登记结婚。被告郑焯华和被告宁广珍承认农行小榄支行在本案所主张的事实，确认农行小榄支行变更后的欠款金额。以上事实有农行小榄支行向本院提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、贷款查询截图、欠款明细表、委托代理合同、律师费发票、结婚证复印件及原、被告的庭审陈述在卷佐证。本院认为，被告郑焯华和宁广珍承认原告农行小榄支行在本案中所主张的事实，故本院对农行小榄支行所主张的事实予以确认。农行小榄支行与郑焯华、宁广珍签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律的相关规定，合法有效，各方当事人应依约履行。但郑焯华未按借款合同约定履行还款义务，属违约，应承担相应的违约责任。农行小榄支行有权按合同约定提前收回分期贷款本金，要求郑焯华支付相关的利息、费用等，并提前行使担保权。郑焯华和宁广珍是夫妻关系，为购买夫妻共同生活所需的房地产而产生涉案债务，且宁广珍作为保证人承诺对郑焯华的涉案债务承担连带保证责任，符合《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的除外情形，本院认定涉案债务属其夫妻共同债务，郑焯华和宁广珍应共同清偿。农行小榄支行请求郑焯华和宁广珍连带清偿尚欠的借款本金845035.27元及相应利息、罚息和复利，本院予以支持。郑焯华以其名下位于中山市××北路××港湾××房的房地产为涉案借款设定抵押，并已办理了抵押登记手续，农行小榄支行请求对上述房地产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。鉴于合同明确约定由被告方承担农行小榄支行为实现债权而支出的律师费，且农行小榄支行已提供委托代理合同和发票证明该笔费用38958元已经实际发生，本院对农行小榄支行的该项诉讼请求也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：一、被告郑焯华和被告宁广珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行偿还借款本金845035.27元及相应利息（利息含借款利息、罚息和复利，截至2019年9月9日，借款利息为21650.23元、罚息为204.26元、复利为452.06元；自2019年9月10日起至本判决发生法律效力之日止，对未到期本金按中国人民银行同期同档次基准利率下浮10%计算借款利息，对逾期本金按前述借款利率的1.5倍计算罚息，对逾期的借款利息按前述借款利率计算复利；本判决发生法律效力后至实际清偿之日止，对逾期本金按前述借款利率的1.5倍计算罚息，对逾期的借款利息按前述借款利率的1.5倍计算复利）；二、被告郑焯华和宁广珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行支付律师费38958元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行对被告郑焯华和宁广珍名下位于中山市小榄镇民安北路60号维港湾25幢403房的房地产[不动产权证书号为：粤(2016)中山市不动产权第0224993号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第二、三项判项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12680元，减半收取6340元，诉讼保全费4960元，合计11300元(该款原告已向本院预交)，由被告郑焯华和宁广珍负担(两被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不再另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 梁 瑜二〇一九年十月十六日书记员 郑安淇