江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0902民初3925号原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市建军东路20号。负责人陈新宏,该行行长。委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。被告刘翠兰。被告马亚东（系刘翠兰之夫）。被告恒大地产集团盐城有限公司，住所地在��苏省盐城市盐都新都路紫金国际大厦。法定代表人艾东，该公司董事长。被告蔡群。原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告刘翠兰、马亚东、恒大地产集团盐城有限公司（下称恒大公司）、蔡群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法适用简易程序由审判员杨淑芬独任审判,于同年8月19日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行委托代理人沈党开，被告蔡群到庭参加诉讼，被告刘翠兰、马亚东、恒大公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行盐城分行诉称：2014年5月26日，被告刘翠兰、马亚东、恒大公司与原告签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定刘翠兰、马亚东向原告借款38万元，用于购买盐城市盐都区新区福才村恒大名都花园*幢*室房屋。合同还约定担保方式为：借款人以所购房屋提供抵押担保，开发商恒大公司提供阶段性连带责任保证。同时对还款方式及双方的权利、义务、违约事项及费用等作了明确约定。同日，蔡群与原告签订保证合同，约定对刘翠兰、马亚东的全部债务提供连带责任保证。2014年7月1日，原告依约向两被告发放了38万元贷款。贷款发放后，被告刘翠兰、马亚东未能按照合同约定及时履行还款义务，截止2016年5月12日累计差欠原告贷款本金371850.36元、利息19251.36元、罚息1031.68元，合计392133.4元。原告多次催要未果，诉至法院，请求依法判令：1、被告刘翠兰、马亚东偿还贷款本金371850.36元、利息19251.36元、罚息1031.68元，合计392133.4元，及2016年5月13日至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）；2、被告刘翠兰、马亚东偿还原告为实现债权支付的律师费19000元；3、被告恒大公司、蔡群对上述1、2项债务承担连带偿还责任；4、原告对两被告位于盐城市盐都区新区福才村恒大名都花园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。被告刘翠兰、马亚东未答辩。被告恒大公司未答辩。被告蔡群辩称：我提供担保属实。对担保的款项希望房产开发商收回房屋将借款人原交的钱退还或者将该房产变更给我，由我承担剩余的费用。经审理查明：2014年5月26日，刘翠兰、马亚东(借款人)与中行盐城分行（贷款人）、恒大公司（保证人、开发商）签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定,贷款金额38万元，贷款期限为20年，自���款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用按月等额本息还款法；还款日为每月12日；借款人以本合同项下贷款所购位于盐城市盐都区新区福才村恒大名都花园*幢*室房屋向贷款人提供抵押担保；保证人开发商提供阶段性连带责任保证；蔡群提供全程连带责任保证。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，蔡群与中行盐城分行签订个人贷款保证合同，约定其为刘翠兰向银行住房借款提供连带责任保证。次日，中行盐城分行与刘翠兰、马亚东至盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押权人为中行盐城分行的预购商品房抵押预告登记手续，载明债权数额为38万元。2014年7月1日，刘翠兰、马亚东向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人刘翠兰，借款金额38万元；收款人恒大公司，贷款账号53×××88；借款期限240个月，借款月利率6.55‰；还款方式从2014年8月开始按月采用等额本息还款法。”随后，中行盐城分行将38万元贷款发放至恒大公司账户。后被告刘翠兰、马亚东仅还款一期，之后未按约还款，截止2016年5月12日累计拖欠原告贷款本金371850.36元、利息19251.36元、罚息1031.68元，合计392133.4元。该款项经原告多次催要均未能归还，原告遂诉至法院。另查明：刘翠兰、马亚东所购房屋尚未交付，合同约定的交付时间为2016年10月30日。原告为实现债权所支出律师代理费19000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%。”上列事实有原告与被告签订的个人一手住房贷款合同、保证合同、贷款预告抵押申请书、借款借据、逾期未还款查询单、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：被告刘翠兰、马亚东、恒大公司与���告中行盐城分行签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告刘翠兰、马亚东借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告刘翠兰、马亚东承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告与被告刘翠兰、马亚东签订的上述合同中明确约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故原告为实现债权支付的律师代理费19000元，依法应由被告刘翠兰、马亚东承担。两被告自愿以两人所有的位于盐城市盐都区新区福才村恒大名都花园*幢*室房屋为案涉贷款提供抵押担保，但尚未办理抵押登记，故原告对预抵押登记的房产不享有优先受偿权。被告恒大公司对刘翠兰、马亚东的该借款承担阶段性担保，现在担保期限���，故被告恒大公司应对部分刘翠兰、马亚东所欠债务承担连带偿还责任。被告蔡群也同样应承担连带偿还责任。关于被告蔡群辩称意见，可以在执行程序中协商。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘翠兰、马亚东应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金371850.36元、利息19251.36元、罚息1031.68元，合计392133.4元，并承担自2016年5月13日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；二、被告刘翠兰、马亚东应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行律师代理费19000元；三、被告恒大地产集团盐城有限公司、被告蔡群对上述一、二项承担连带责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7470元，依法减半收取3735元，由被告刘翠兰、马亚东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  杨淑芬二〇一六年九月二十五日书记员  刘 鑫附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承���继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保��》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。