吉林省珲春市人民法院民 事 判 决 书(2016)吉2404民初1607号原告:崔桂霞,女,汉族,珲春市环境卫生管理处工人,住吉林省珲春市。被告:何万友,男,汉族,农民,户籍所在地吉林省蛟河市,住吉林省珲春市。被告:杜艳杰,女,汉族,住吉林省珲春市。原告崔桂霞与被告何万友、杜艳杰租赁合同纠纷一案,本院于2016年8月12日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告崔桂霞,被告何万友、杜艳杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔桂霞向本院提出诉讼请求:1.判令何万友、杜艳杰腾迁房屋；2.何万友、杜艳杰支付租金14万元（自2014年12月10日起至2015年12月10日止的租金6万元和自2015年12月10日起至2016年12月10日止的租金8万元）及利息损失（按月2%利率,自2016年7月19日起计算至实际给付之日止）；3.诉讼费用由何万友、杜艳杰负担。诉讼过程中,崔桂霞增加诉讼请求:1.解除崔桂霞与何万友于2013年8月10日签订的《房屋租赁合同书》；2.要求何万友、杜艳杰支付自2014年12月10日起至2015年12月10日止的房屋租金6万元和自2015年12月11日起至2016年7月18日止的房屋租金48445元(8万元/12月×7个月+8万元/12月/30天×8天）及利息损失(以108445元为本金,按月2%利率,自2016年7月19日计算至实际给付之日止）、租金损失[按月租金6667元（8万元/12月）标准,自2016年7月19日计算至实际腾房之日止）。事实和理由:2013年12月何万友、杜艳杰租用崔桂霞的房屋经营金曲练歌厅,租赁期限自2013年12月10日起至2014年12月10日止,租赁合同终止后,何万友、杜艳杰没有续签租赁合同,但约定2015年的租金为6万元,2016年的租金为8万元,何万友、杜艳杰之间的租赁关系变为不定期租赁。2016年7月份杜艳杰承诺拖欠的14万元租金于2016年7月18日付清,逾期未支付按照月利率3分计算,并出具欠条。2016年7月7日,崔桂霞以书面的方式向何万友、杜艳杰通知解除租赁关系,要求何万友、杜艳杰在接到通知之日起10日内将承租的房屋腾出。崔桂霞给何万友、杜艳杰的腾房期限已到,何万友、杜艳杰至今未按约定支付拖欠2年的租金14万元,也未将租赁房屋返还给崔桂霞。何万友、杜艳杰辩称,我们同意支付拖欠的租金,但我们没有收到解除合同通知书,不同意解除合同,我们想继续承租涉案房屋。2011年10月份开始,我们与崔桂霞约定,我们承租涉案房屋经营金曲练歌厅,面积208平方米,我装修歌厅花费60多万元,分别为购买10台视易牌及金永牌机器,5台长虹牌电视机,5台空调,吧台总机等机器设备20多万元,装修室内和重设六个卫生间花去30多万元。因此,我们要求继续承租房屋经营练歌厅。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2011年10月份崔桂霞与何万友口头约定崔桂霞将坐落于珲春市公园对过门市房北楼9号,208平方米的房屋出租给何万友,期限为一年,同时约定房屋租金等。何万友承租该房屋后经营《金曲练歌厅》。2013年12月10日崔桂霞与何万友续签《房屋租赁合同书》,内容为“出租方:崔桂霞承租方:何万友。一、房屋地点:公园对过门市房北楼9号屋。二、出租期限、租费标准、交费方法:租期自2013年12月10日至2014年12月10日止,租费标准为一年五万元整,交费方法为合同生效日交一年房费。三、乙方在租赁期负责所有其它营业及事故、费用,甲方就是租房子、水、电供热什么也不管。四、乙方在租赁期内装饰的房屋结构在期满后屋里所有装饰的东西由房主所有,不能拆,乙方可以转租和出兑。五、乙方在租赁期间内甲方不能涨房费或者转租。六、如在乙方租期内出现意外事故,由乙方全部赔偿。七、物业管理、保险由房主管。八、本合同一式两份,双方各执一份,房费过期不交者,房东有权收回房子。合同签字起,立即生效。甲方：崔桂霞，联系电话：1308933****，乙方：何万友，联系电话：1594338****。”当日,何万友支付2013年12月10日至2014年12月10日止的租金5万元。何万友与杜艳杰于2015年9月21日在本院诉讼离婚。2016年7月19日杜艳杰向崔桂霞出具欠条,内容为“欠房东崔桂霞房费从2014年至2015年房费6万元,2015年至2016年房费8万元,共计14万元整,到月末给清（2016年7月18日）,不还算利息,（民间利3分）,房户:杜艳杰”。何万友和杜艳杰至今未按上述约定履行义务。认定上述事实的证据有:房屋租赁合同书、欠条、房屋所有权证。本院认为,崔桂霞与何万友、杜艳杰之间诉讼争议是租赁合同纠纷。关于解除崔桂霞与何万友于2013年8月10日签订的《房屋租赁合同书》及腾迁房屋问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”第二百三十六条规定:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。“本案中,双方在房屋租赁合同书第二条约定“租赁期限自2013年12月10日至2014年12月10日止”,在租赁期间届满,何万友继续使用租赁物,崔桂霞没有提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期租赁。租赁合同书第八条约定“房费过期不交者,房东有权收回房子。”何万友、杜艳杰无正当理由迟延支付自2014年12月11日起至今的租金,崔桂霞要求解除房屋租赁合同书、腾迁房屋的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。关于何万友、杜艳杰抗辩在涉案房屋投入60余万元为由,不同意解除合同。崔桂霞提出涉案房屋租赁给何万友之前是练歌厅,何万友确实改设了六个卫生间,但不清楚投资数额。本院认为,何万友和杜艳杰在本案未主张装修装饰费用,故上述抗辩主张本院不予认可。关于何万友、杜艳杰支付租金108445元及利息损失、租金损失问题。崔桂霞根据房屋租赁合同书及欠条主张何万友和杜艳杰支付自2014年12月10日起至2015年12月10日止的房屋租金6万元和自2015年12月11日起至2016年7月18日止的房屋租金48445元及利息损失(以108445元为本金,按月2%利率,自2016年7月19日计算至实际给付之日止）、租金损失（按月租金6667元标准,自2016年7月19日计算至实际腾房之日止）。何万友和杜艳杰对此表示无异议。本院认为,崔桂霞根据房屋租赁合同书和欠条主张租金及利息损失、租金损失,于法有据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十一条、第二百三十六条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、解除原告崔桂霞与被告何万友、杜艳杰于2016年8月10日签订的房屋买卖合同；二、被告何万友、杜艳杰于本判决生效之日支付给原告崔桂霞租金108445元（自2014年12月10日起至2015年12月10日止的房屋租金6万元、自2015年12月11日起至2016年7月18日止的房屋租金48445元）及利息损失(以108445元为本金,按月2%利率,自2016年7月19日计算至实际给付之日止）、租金损失（按月租金6667元标准,自2016年7月19日起计算至实际腾房之日止）；三、被告何万友、杜艳杰于本判决生效之日返还给原告崔桂霞位于河南街国联花园1号109号（房屋所有权证号:珲房权证珲字第000903**号）房屋。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2468元（已收取3100元,退还给崔桂霞632元）,减半收取1234元,保全费420元,合计1654元,由何万友、杜艳杰负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  尹美淑二〇一六年九月三十日书记员  郎钰姣