广西壮族自治区柳城县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0222民初134号原告：广西壮族自治区柳州种畜场。住所地：柳州市柳北区沙塘镇。法定代表人：江林源，该场场长。委托诉讼代理人：韦雅扬，广西宝洁律师事务所律师。被告：柳城县金发采石场。住所地：柳城县东泉镇走马村。注册号450222300001111。负责人：李秋华。原告广西壮族自治区柳州种畜场（以下简称柳州种畜场）与被告柳城县金发采石场（以下简称金发采石场）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用普通程序组成由审判员韦永禄担任审判长，代理审判员伍德松和人民陪审员黄海洋参加的合议庭，于2016年8月22日公开开庭审理了本案，书记员韦贵法担任法庭记录。原告柳州种畜场的诉讼代理人韦雅扬到庭参加诉讼。被告金发采石场及其负责人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告柳州种畜场向本院提出诉讼请求：1、判令被告金发采石场立即将承租的位于柳城县东泉镇走马村民委响水水库坝底左侧（即西北面，面积27亩）及蟾蜍坳（地名）西北面（面积8亩）共计35亩土地上的设施清除，并将上述土地返还给原告柳州种畜场；2、判令被告金发采石场立即支付合同期满后占用原告柳州种畜场土地期间的租金162225元（自2014年5月1日起按9012.5元／月计至2015年10月31日，此后的土地占用租金计至被告金发采石场退还土地给原告柳州种畜场时止）；3、判令被告金发采石场支付违约金30000元给原告柳州种畜场。事实与理由：2013年6月20日，原、被告经协商后，补签了《石山租赁合同书》，约定甲方（柳州种畜场）将位于柳州种畜场水库坝底左侧（即西北面，面积27亩）及蟾蜍坳（地名）西北面（面积8亩）共计35亩土地租赁给乙方（金发采石场）用于开采石头。租赁期间为一年，自2013年5月1日至2014年4月30日止。租金3090元／亩／年。被告金发采石场交纳了合同期限内的租金。合同同时约定，合同期满后乙方应按约定回填和对原取石处复垦，否则应承担违约责任。合同到期后，被告金发采石场仍继续占用租赁土地，亦未按约定进行回填和对原取石处复垦。被告金发采石场及其负责人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见��证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第四十八条第二款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，本院认定如下：原告柳州种畜场提交的证据来源合法，与本案具有关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告经协商后于2013年6月20日补签《石山租赁合同书》，约定甲方（即原告柳州种畜场）将位于柳城县东泉镇走马村民委响水水库坝底左侧（即西北面，面积27亩）及蟾蜍坳（地名）西北面（面积8亩）共计35亩土地租赁给乙方（即被告金发采石场）用于开采石头。租赁期间为一年，自2013年5月1日至2014年4月30日。年租金按3090元／亩计，合同项下年租金为108150元（3090元／亩×35亩）。合同同时约定乙方应在合同期满后两个月内将山地复垦完毕并进行回填，未按时复垦的应支付违约金20000元，未按时回填或者回填高度不达标的应支付违约金10000元。原告柳州种畜场将约定范围内的石山移交给被告金发采石场使用，被告金发采石场亦按约定支付合同期内的租金。合同期满后，双方未续签合同，但被告金发采石场一直占用租赁土地至今。原告柳州种畜场在合同期满后要求被告金发采石场退回土地并要求被告金发采石场支付合同期满后的土地占用租金及违约金未果，诉至本院提出上述诉讼请求。本案在审理过程中，原告柳州种畜场向本院提出财产保全申请，本院作出（2016）桂0222民初134号民事裁定：查封被告金发采石场位于柳城县东泉镇走马村民委响水水库坝底左侧采石场的所有设备、石砂。2016年8月11日，案外人郑日深对上述查封提出异议，本院经审查作出（2016）桂0222民初134号之一民事裁定：驳回案外人郑日深的异议。2016年9月2日，本院依原告柳州种畜场的申请，解除对上述设备的查封。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原告柳州种畜场与被告金发采石场签订的《石山租赁合同书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案合同于2014年4月30日期满后，被告金发采石场应当按照约定将租赁的土地移交给原告柳州种畜场。合同到期后，在双方未续签合同且原告柳州种畜场提出异议的情况下，被告金发采石场未将租赁场地内的设施清除并退还土地给原告柳州种畜场的行为违反了合同的约定和法律的规定，故对原告柳州种畜场要求被告金发采石场将承租的位于柳城县东泉镇走马村民委响水水库坝底左侧（即西北面，面积27亩）及蟾蜍坳（地名）西北面（面积8亩）共计35亩土地上的设施清除，并将上述土地返还给原告柳州种畜场的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告柳州种畜场要求被告金发采石场支付合同期满后继续占用租赁土地期间的租金162225元（自2014年5月1日起按9012.5元／月计至2015年10月31日，此后的土地占用费计至被告金发采石场退还土地给原告柳州种畜场时止）的诉讼请求应否支持的问题。本案中，双方签订的合同于2014年4月30日到期，合同期满后，被告金发采石场仍然占用租赁土地，原告柳州种畜场要求被告金发采石场按照原租赁合同约定的租金108150元／年（9012.5元／月）的标准支付合同期满后实际占用土地��间的租金，合法有据，本院依法予以支持。其中2014年4月30日至2015年10月31日期间的占用费为9012.5元／月×18个月﹦162225元。关于原告柳州种畜场要求被告金发采石场支付违约金30000元的诉讼请求是否应当支持的问题。原、被告在《石山租赁合同书》中第八条第1点约定，合同期满后乙方未按约定回填或者回填高度不达标的，视为乙方违约，应支付违约金10000元。合同第八条第6点约定，合同期满后乙方未对原取石处复垦的，应支付违约金20000元。如前所述，涉案合同合法有效，对当事人具有法律约束力。故对原告柳州种畜场要求被告金发采石场支付违约金30000元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柳城县金发采石场于本判决生效之日起十日内将位于柳城县东泉镇走马村民委响水水库坝底左侧（即西北面，面积27亩）及蟾蜍坳（地名）西北面（面积8亩）共计35亩土地上的设施清除，并将上述土地返还给原告广西壮族自治区柳州种畜场；二、被告柳城县金发采石场于本判决生效之日起十日内支付实际占用土地的租金162225元（自2014年5月1日起计至2015年10月31日，此后的土地占用租金按9012.5元／月计至被告柳城县金发采石场退还土地给原告广西壮族自治区柳州种畜场时止）给原告广西壮族自治区柳州种畜场；三、被告柳城县金发采石场于本判决生效之日起十日内支付违约金30000元给原告广西壮族自治区柳州种畜场。案件受理费4145元，保全费1481元，合计5626元，由被告柳城县金发采石场负担。义务人应按本判决规定的期限履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，其他义务的，应当支付及迟延履行金。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  韦永禄代理审判员  伍德松人民陪审员  黄海洋二〇一六年九月二十一日书 记 员  韦贵法