福建省厦门市海沧区人民法院民 事 判 决 书（2016闽02**民初2179号原告：厦门海投房地产有限公司，住所地福建省厦门市海沧区钟林路8号海投大厦19、20楼，组织机构代码15505760-X。法定代表人：苏勇民，该公司董事长。委托诉讼代理人：林建斌，该公司职员。委托诉讼代理人：陈佩佩，该公司职员。被告：易春木，男，1976年3月12日出生，汉族，住福建省长汀县，第三人：卢维昶，男，1975年3月16日出生，汉族，住福建省大田县，原告厦门海投房地产有限公司（以下简称海投房产公司）与被告易春木、第三人卢维昶房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海投房产公司的委托诉讼代理人林建斌、陈佩佩，第三人卢维昶到庭参加诉讼。被告易春木经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。海投房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令易春木、卢维昶立即向海投房产公司返还厦门市海沧区未来海岸系天籁项目40单元（厦门市海沧区沧林三路83号）房产（以下简称案涉店面）；2、判令易春木向海投房产公司支付拖欠的租金31401元（从2016年3月17日计算至2016年6月16日）；3、判令易春木向海投房产公司支付逾期违约金（按每日逾期未缴纳租金的1%计算，从2016年3月7日计算至易春木清缴租金之日止）；4、判令易春木向海投房产公司支付上述房产使用费（使用费按每月20934元标准自2016年6月17日起计算到易春木实际向海投房产公司返还房产之日止）。事实与理由：2013年6月17日，海投房产公司（甲方）与易春木（乙方）签订《天籁店铺租赁合同》，约定易春木向海投房产公司承租案涉店面，面积189.86平方米。合同约定租赁期间自2013年6月17日起至2016年6月16日止，其中2015年6月17日至2016年6月16日期间的租金为每月10467元，租金按每季度支付一次，乙方应于每季度届满前10日以转账方式支付甲方下季度租金，逾期未支付租金的，乙方应当每日按照逾期未缴纳租金的1%向甲方支付逾期违约金，履约保证金为18986元。合同另约定租赁期限届满后，本合同即终止，乙方在合同期满当日应返还租赁房屋，未经海投房产公司书面同意，易春木继续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间乙方需支付相当于租金的200%的使用费给甲方。同时约定易春木未经海投房产公司书面同意，不得将出租房屋转租给他人。合同签订后，海投房产公司向易春木移交了案涉店面。易春木按照合同约定向海投房产公司支付租金至2016年3月16日，2016年3月17日起的租金至今未付。海投房产公司催缴租金时得知易春木未经海投房产公司同意擅自将案涉店面转租给卢维昶。现租期已满，易春木及卢维昶拒不返还房屋。易春木未作答辩。卢维昶述称，2016年5月卢维昶经营的案涉店面已经停业。案涉店面租期到期时，卢维昶已经和海投房产公司的管理人员说过店面已停业。2016年6月15日，卢维昶也和易春木说过因地铁围挡导致店面亏损严重。当时卢维昶要交租金，但海投房产公司管理人员说已经超过租期了，不能交租金了。卢维昶有和海投说过要将店面转租。至2016年3月16日的租金卢维昶都有交了，案涉店面2016年3月17日至2016年6月16日的租金，由于地铁施工围挡无法营业，租金仍未支付。海投房产公司要求卢维昶返还店面，卢维昶可以返还。但因经营严重亏损，卢维昶请求海投房产公司考虑能否转租以减少损失。经审理查明，案涉店面系海投房产公司所有。2013年6月17日，海投房产公司（甲方）与易春木（乙方）签订《天籁店铺租赁合同》，约定易春木向海投房产公司承租案涉店面，面积189.86平方米。合同约定租赁期限3年，租期自2013年6月17日起至2016年6月16日止，其中2015年6月17日至2016年6月16日期间的租金为每月10467元。租金按每季度支付一次，乙方应于每季度届满前10日以转账方式支付甲方下季度租金，逾期未支付租金的，乙方应当每日按照逾期未缴纳租金的1%向甲方支付逾期违约金。（每期租金支付日期为每年度的6月7日前、9月7日前、12月7日前、3月7日前）。合同约定履约保证金为18986元。合同第三条3.2：乙方在租赁期限届满后，未经甲方的书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间乙方需支付相当于租金的200%的使用费给甲方。甲方仍然有权依照法律程序索回租赁场所和因乙方占用租赁房屋发生的一切损失和费用。合同第七条7.2：租赁期限届满，本合同即终止，乙方在合同期满当日将所租赁房屋交还甲方。合同第八条合同解除的条件：有下列情形的，甲方有权解除本合同：8.4：未经甲方书面同意，不得将出租房屋转租给第三人。合同签订后，海投房产公司向易春木移交了案涉店面。2014年3月19日，易春木将案涉店面转租给卢维昶。易春木按照合同约定向海投房产公司支付租金至2016年3月16日，但是自2016年3月17日起的租金至今未付。以上事实有海投房产公司提供的《天籁店铺租赁合同》一份、《租金催费单》一份、《国内特快专递邮件详情单》一份、邮件全程跟踪查询结果一份、《天籁店铺经营转让合同》一份及法庭笔录佐证，足以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。海投房产公司与易春木于2013年6月17日签订的《天籁店铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依照合同约定严格履行。案涉店面租期届满日为2016年6月16日，合同期限届满，易春木应当依照约定将案涉店面返还海投房产公司。现案涉店面由易春木转租卢维昶使用，租赁合同到期后，承租人易春木及次承租人卢维昶均负有义务归还案涉店面。因此，海投房产公司请求易春木、卢维昶向海投房产公司返还案涉店面，本院予以支持。关于租金及滞纳金问题。易春木租赁案涉店面，应当支付租金。依照租赁合同约定，易春木应于2016年3月7日缴纳2016年3月17日至2016年6月16日租金，易春木未履行支付租金的义务，海投房产公司有权依照合同约定请求易春木支付。海投房产公司请求易春木向向其支付拖欠的租金31401元，本院予以支持。依照租赁合同约定，拖欠租金除应当支付租金外，还应当支付相应的滞纳金。海投房产公司与易春木约定的每日1%的逾期付款违约金标准过高，应调整至月利率2分进行计算，计算至本判决确定之日止。海投房产公司请求易春木支付逾期付款违约金，本院予以支持，逾期付款违约金以31401元为计算基数，按月利率2%自2016年3月8日计算至本判决确定之日止。关于使用费问题。租赁合同约定，期限届满后，继续使用案涉店面，应当支付相当于租金的200%的使用费。因此，海投房产公司请求易春木支付案涉店面占用费，本院予以支持。占用费应当以每月20934元标准自2016年6月17日起计算到易春木实际向海投房产公司返还案涉店面之日止。易春木未作答辩，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、易春木、卢维昶应于本判决生效之日起10日内向厦门海投房地产有限公司返还厦门市海沧区未来海岸系天籁项目40单元（厦门市海沧区沧林三路83号）房产；二、易春木应于本判决生效之日起10日内向厦门海投房地产有限公司支付租金31401元；三、易春木应于本判决生效之日起10日内向厦门海投房地产有限公司支付逾期缴纳租金的滞纳金（以31401元为计算基数，按月利率2%计算，自2016年3月8日计算至本判决确定之日止）；四、易春木应于本判决生效之日起10日内向厦门海投房地产有限公司支付占用费（占用费应以每月20934元为标准，自2016年6月17日起计算到易春木实际向海投房产公司返还房产之日止）；五、驳回厦门海投房地产有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1765元减半收取882元，由易春木负担。易春木应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 黄建和二〇一六年九月一日代书记员 陈丹雯附：本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。