重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2015)合法民初字第04155号原告：邹毅，男，汉族，住重庆市合川区。委托代理人：李蜀川，重庆兴潼律师事务所律师。被告：刘晓琴，女，汉族，住重庆市合川区。委托代理人：周仕君，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。原告邹毅与被告刘晓琴合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员邓雪花担任审判长，与代理审判员史俊峰、人民陪审员侯守敏组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邹��及其委托代理人李蜀川，被告刘晓琴及其诉讼代理人周仕君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付8009.85元（仅计算至2015年4月）；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、判决被告向原告支付9072元（至2015年5月）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方各自购买了一套按揭房。原告所购买的这套房屋位于重庆市合川区合阳城街道办事处学园路9幢2单元1-1，建筑面积76平方米，由原告向建设银行偿还贷款2700元/月；被告购买的这套房屋位于重庆市合川区南津街街道办事处希尔安大道3幢31-3，建筑面积为81.25平方米，由被告向中国银行偿还贷款1638.03元/月。后双方经反复协商达成如下协议：甲方（本案原告）所购买的房屋产权归乙方（本案被告）所有，甲方应向银行支付的按揭款2700元/月由乙方负责支付，并约定在每月的24日之前，由乙方将该按揭款存入甲方的还款账户内，确保甲方无逾期记录，直至240期付满为止；反之，乙方所购买的房屋归甲方所有，由甲方负责为乙方偿还银行的按揭款1638.03元/月，同样约定了还款时间与期数。该房屋互换协议达成后，原告依约定已履行了应当履行的义务，而被告却拒不履行该协议约定的义务，依该合同约定原告应向银行偿还贷款（2014年12月-2015年4月）1638.03元×5=8190.15元，被告应向银行偿还贷款（2014年11月-2015年4月）2700元×6=16200元，但是现在原告实际已向银行支付了16200元，为此原告帮被告向银行多偿还按揭款16200-8190.15=8009.85元，原告认为其多付出8009.85元应由被告支付给原告，为此双方多次协商未果，为维护原告之合法权益，特提起诉讼。被告刘晓琴辩称，原告诉称不实，原告住的房子���出的首付和装修费，之前我们是同居关系，2014年11月22日我们解除同居关系，原告就搬到了原告现在居住的地方，从2014年12月起原告也没有帮我还房款，所以原告说我没有帮原告还款不实。本院经审理认定事实如下：原告邹毅购买了重庆市合川区合办处学院路9幢2-1-1号房屋并办理了预购商品房抵押贷款，被告刘晓琴购买了重庆市合川区南津街街道办事处希尔安大道3-31-3号房屋并办理了预购商品房抵押贷款。2014年9月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋产权互换协议》，该协议约定：“甲方于2013年3月，在重庆市合川区合阳城街道办事处学园路9幢2单元1-1购买商住楼一套，建筑面积76㎡（首付87728元，用住房公积金由建设银行提供20年按揭贷款340000元，现月供约2700元）。乙方于2010年9月17日，在重庆市合川区南津街街道办事处希尔安大道3幢31-3购买商���楼一套，建筑面积81.25㎡（首付61280元，由中国银行提供20年按揭贷款243000元，现月供约1638.03元）。一、甲方所购买的商住楼产权归乙方所有，屋内的所有装饰、家具、电器均归乙方所有；乙方所购买的商住楼产权归甲方所有，屋内所有的装饰、家具、电器均归甲方所有。二、甲方的购房首付款（含大修基金和各税费）已由乙方在甲方购房时支付给翡翠城售房部；乙方的购房首付款共计66305元（含大修基金和各税费），由甲方在签订本协议时一次性付给乙方。三、甲方每月应付的按揭款由乙方负责支付，每月务必在24日前将按揭还款金额存入甲方还款账户内确保甲方无逾期记录，直至240期付满为止；乙方每月应付的按揭款由甲方负责支付，每月务必在14日前将按揭还款金额存入乙方还款账户内，确保乙方无逾期还款记录，直至240期付满为止。甲乙双方的按揭还款金额���月以银行通知的还款金额为准。乙方已于2010年10月开始偿还银行按揭款，到2014年4月止，已支付43期（月）按揭款，甲方从2014年5月开始续交按揭款给乙方，现甲方每月可按照还款时银行同期还款标准多还几期，直至240期付满为止。”2014年9月18日，被告刘晓琴向原告邹毅出具收条，载明“今收到邹毅付XXX3幢31-3房屋的首付款、大修基金、税费等66305元正。大写陆万陆仟叁佰零伍元”。原告认为原被告双方达成《房屋产权互换协议》后被告未完全按照该协议履行义务，故起诉来院，其诉请如前。另查明，原告邹毅于2014年9月18日、2014年10月15日、2014年11月15日通过手机银行向被告刘晓琴转账1638.03元、1638.03元、1638.03元，转账时分别有“刘晓琴在生态城3幢”、“房贷款”等备注。庭审中，被告陈述其自2014年11月22日之后未再按合同约定帮原告偿还贷款。还查明，原告名下的重庆市合川区合办处学院路9幢2-1-1号房屋自2014年11月至2015年5月每月应偿还贷款金额分别为2654.48元、2649.17元、2589.31元、2570.65元、2565.64元、2560.62元、2555.60元，被告名下重庆市合川区南津街街道办事处希尔安大道3幢31-3号房屋自2014年11月至2015年5月每月应偿还贷款金额分别为1638.03元、1638.03元、1606.16元、1606.16元、1606.16元、1606.16元、1606.16元。上述事实，有原告提交的《房屋产权互换协议》、收条、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、加盖有重庆农村商业银行股份有限公司合川支行太和分理处业务办讫印章储蓄对账单、加盖有重庆市住房公积金管理中心合川区分中心业务专用章的个人明细查询单、加盖有中国建设银行股份有限公司合川支行业务用公章的资金交易查询单、被告提交的《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、加盖有中国银行股份有限公司重庆钓鱼城支行业务专用章的贷款已还款明细清单及当事人陈述等证据在案佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《房屋产权互换协议》系其双方真实意思表示，且未违反有关法律法规规定，合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。关于原告邹毅于2014年9月18日、2014年10月15日、2014年11月15日通过手机银行向被告刘晓琴转账1638.03元、1638.03元、1638.03元，原告认为该多次转账是按合同约定为被告偿还贷款，被告认为该款是生活费。本院认为，根据原、被告的约定，被告刘晓琴有义务按照合同约定支付原告邹毅应支付的按揭款，因原告出示的加盖有重庆市住房公积金管理中心合川���分中心业务专用章的个人明细查询单，查询单显示的原告每月转账给被告的金额与被告出示的加盖有中国银行股份有限公司重庆钓鱼城支行业务专用章的贷款已还款明细清单对应月份的还款金额基本吻合，并在每笔转账后有“刘晓琴在生态城3幢”、“房贷款”等备注，故本院依法认定该些笔转账均是原告依合同为被告偿还的贷款。关于原告要求被告支付从2014年11月至2015年5月期间原告为被告多支付的贷款金额的诉讼请求。本案中，庭审中原告举示了相关证据证明其为被告偿还贷款至2014年11月，原告陈述被告按合同约定支付原告每月应付的按揭款至2014年10月，被告陈述其自2014年11月22日之后未再按合同约定帮原告偿还贷款，但被告并未向本庭提交证据证明其按合同约定向原告支付原告每月应付的按揭款的相关证据，故本院认定被告按照合同约定履行义务至2014年10月，原告按合同约定支付被告每月应付的按揭款至2014年11月。后原被告双方均未继续按照《房屋产权互换协议》为对方向银行偿还贷款，各自偿还各自所欠银行按揭贷款。故本院认为，《房屋产权互换协议》合法有效，在该协议未解除和终止之前，双方均应按约定履行自己的义务。按照合同约定，被告应当按合同约定为原告支付2014年11月的按揭贷款2654.48元，但被告未支付，后由原告自行支付。另外原告名下的重庆市合川区合办处学院路16号9幢2-1-1号房屋自2014年12月至2015年5月每月应偿还贷款金额分别为2649.17元、2589.31元、2570.65元、2565.64元、2560.62元、2555.60元，共计15490.99元本应当由被告支付，实际由原告支付；被告名下重庆市合川区南津街街道办事处希尔安大道3幢31-3号房屋自2014年12月至2015年5月每月应偿还贷款金额分别为1638.03元、1606.16元、1606.16元、1606.16元��1606.16元、1606.16元，共计9668.83元本应当由原告支付，实际由被告支付。故原告多为被告支付的金额为15490.99+2654.48元-9668.83=8476.64元。综上，原告起诉要求被告支付2014年11月至2015年5月的按照合同约定原告为被告多支付8476.64元的诉讼请求，本院予以支持。对原告过高的要求，本院不予主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告刘晓琴在本判决生效后十五日内向原告邹毅支付8476.64元。二、驳回原告邹毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的���务利息。本案受理费50元，由原告邹毅负担18元，被告刘晓琴负担32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  邓雪花代理审判员  史俊峰人民陪审员  侯受敏二〇一六年九月十二日书 记 员  王巧玲