重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初26125号原告:谢华云，女，汉族，1976年8月20日出生，住重庆市九龙坡区。原告:叶燕，女，汉族，1979年10月6日出生，住四川省泸州市纳溪区。二原告共同委托诉讼代理人：王琴，重庆坤源衡泰律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：邱敏，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：重庆融创凯旋置业有限公司，住所地重庆市渝中区中兴路**新兴大厦**，统一社会信用代码91500103084696358E。法定代表人：李景申，总经理。委托诉讼代理人：吴国民，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：万霏，女，该公司工作人员。原告谢华云、叶燕与被告重庆融创凯旋置业有限公司（以下简称融创凯旋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢华云、叶燕，二原告共同委托诉讼代理人王琴、邱敏，被告融创凯旋公司的委托诉讼代理人吴国民、万霏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢华云、叶燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失600000元；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：被告系融创白象街项目的开发商，其于2014年获得案涉商品房项目的预售许可证。原告通过被告在媒体发布的广告、销售现场播放的宣传短片、发放的宣传物料、摆放的沙盘模型及销售人员的介绍等途径对案涉商品房项目的基本情况进行了了解，原告拟购买的商品房为融创白象街北区的商铺。由于案涉项目的宣传材料、摆放在销售现场的沙盘模型以及现场的销售人员均介绍融创白象街北区的二楼商铺交付时将会修建一座天桥将北区和南区进行直接连通，由于白象街的地理位置较为特殊，案涉天桥的修建，不仅增加了南北区商业客流，也提升了南区商铺价值。被告将案涉天桥作为了售卖商铺的极大卖点。基于此，原告于2016年10月31日与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于重庆市渝中区解放东路258号1幢吊3-商业04的商服用房，建筑面积为109.84平方米，总成交金额3550000元。合同签订后，原告向被告支付了首期购房款并办理按揭贷款付清全部房款。被告在2017年4月，被告通知原告办理商铺的移交手续，原告现尚未办理接房手续，原因是被告未达到交房条件。被告现已为原告办理了该商铺的不动产权证书。被告通知原告接房时，原告才发现被告原宣传物料、沙盘模型以及销售人员确认的商铺外连接南区和北区的天桥并未修建。由于原告购买的案涉房屋系商铺，被告作为宣传销售卖点的天桥是贯通白象街南北商业街区的重要枢纽，一旦没有天桥则将导致原告商铺价值极大的贬损和降低，且由于白象街的商业配套一直未完善，所以原告一直无法将门面投入使用或租赁给他人，也给原告造成了极大的损失。原告认为，被告作为商铺重大卖点的天桥系原告作出购买决定的关键内容。被告违背诚实信用原则，利用虚假广告、宣传及介绍对原告进行欺诈，被告的行为已经违反了《合同法》第四十二条的相关规定，应当向原告承担缔约过失责任。原告通过对比所购商铺与相邻商铺的价差，被告应当向原告赔偿经济损失600000元。综上所述，原告依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告融创凯旋公司辩称，原告所述均无事实及法律依据。被告未利用虚假广告宣传及介绍对原告进行欺诈，原告要求被告承担缔约过失责任，无事实及法律依据。1、关于原告所提到的宣传时修建三座天桥事宜，在被告举示的会议纪要中已明确解放东西路两座天桥由政府出资由区城投公司负责实施，凯旋路天桥、解放东西路地通道由被告出资修建，案涉天桥是市政天桥，且在项目开发红线范围外，也非由被告建设，是否建设均由政府决定。2、案涉商铺的价值与案涉天桥的是否修建无任何关系，原被告双方在签署的买卖合同中也未约定案涉天桥的是否修建与案涉商铺的价格相关联，故原告所称案涉商铺的价格与天桥的修建相关无事实和法律依据。3、根据谁主张谁举证的原则，原告主张被告对原告利用广告进行了虚假宣传，原告提供的证据并不能证明被告对原告就案涉天桥事宜对原告进行了虚假宣传。4、案涉天桥位于被告开发项目红线范围外，是否修建非被告所能控制，被告也未向原告保证或承诺过修建案涉天桥。5、因政府未修建天桥，原告要求被告承担经济损失于法无据，故请法院驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年10月31日，谢华云、叶燕（合同中称乙方）与融创凯旋公司（合同中称甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定谢华云、叶燕预购融创凯旋公司开发的位于重庆市渝中区白象街258号1幢3-商铺04房屋，所在楼层物理层为第6层（指从本商品房所在幢最底层开始定的楼层）、名义层为第3层（指标识楼层，一般为规划部门或公安机关定的楼层）；商品房建筑面积109.84平方米，套内建筑面积为80.69平方米，房屋价款为3550000元；商品房项目暂定名为融创白象街重庆融创·凯旋路项目南区二期3-2#地块，本商品房用途为非住宅，属于商服用房；乙方于签署本合同当日交付1780000，余款由乙方向银行申请按揭贷款支付；甲方应当在2017年4月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。该合同附件附图中并未显示有天桥的设计。该合同附件五《商品房买卖合同补充协议》约定：“一、出卖人对买受人的提示1、在签订《商品房买卖合同》及本补充协议以前，买受人已经对所购房屋及小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政设施，以及小区外部公共交通状况及其他外部环境的状况及环境存在的潜在影响做了充分的了解，出卖人也予以了必要提示……。2、出卖人已经向买受人公示了依法应当公示的各项文件，买卖双方已经特别注意并接受了本补充协议中涉及的免责或者限制其权利、违约后果、行权期限等重要条款……4、出卖人展示的样板房为空间布局向导、装修装饰和家具摆放示范，并非最终的交付标准或样品。5、出卖人的雇员、部门或委托的销售代理机构等对买受人作出的承诺，必须加盖出卖人的公章或合同专用章方为有效，未经出卖人明确书面同意，前述雇员、部门和代理机构等均无权对买受人作出允诺，也不负责直接向买受人收取钱款。6、如买受人为两人或多人时，不论按份共有还是共同共有，买受人共同就全部购房人义务承担连带责任。现共同购房人一致授权买受人当中的任一人有权与出卖人接洽办理所购商品房项下的支付房款、缴纳税费、领换发票收据、收房、办理退款、办证、签署和领取法律文书等手续的行为，对其他共有人均有约束力……四、商品房买卖合同第【七】条、第【八】条、第【九】条的补充：1、商品房交付的条件仅限于买卖合同第【七】条列举的条件。2、除达到法定或约定可退房的情形外，一般的维修事项以及其他配套整改事项，不作为拒绝收房的理由，但出卖人应积极采取补救措施直到达标为止，如有损失，由出卖人承担违约责任。对于上述报修事项，出卖人维修完毕后，买受人应在5日内配合验收，买受人无正当理由不验收的，视为维修合格。……6、如在买受人未按时前来接收商品房，则房屋交接通知载明的交付期限的最后一日视为出卖人已将本合同项下的商品房交付给买受人之日。自视为交付之日起，该商品房的风险转由买受人承担，此后产生的有关商品房的费用由买受人负担，同时，买受人应当向出卖人支付迟延收房的违约金，每日按总房款[1]‰标准计取违约金。……十、对商品房买卖合同第【十七】条的补充：1、项目系分期开发，与该商品房正常使用直接关联的水、电、气、闭路线、电话线、道路市政等基础设施与公共配套建筑、景观绿化、职能化系统将根据规划方案分期建成交付，除买卖合同另有约定外，前述配套设施或建筑（政府负责实施的除外）的交付时间不迟于项目最后一期竣工交付的时间，由于项目系分期开发，绿地率或车位配比率等项目配套建设指标均按项目各期竣工时计算为准……十九、其他约定1、买卖双方对本补充协议条款内容全部知悉或理解，本补充协议的签署是双方协商一致的结果，不存在重大误解或显失公平的情形，本补充协议系双方的真实意思表示，本补充协议约定与买卖合同文本不一致的，均以本补充协议为准。2、本补充协议自双方签署之日起生效。”合同附件《项目红线内及周边不利环境因素提示书》载明：“一、为帮助购房人慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：……第二部分红线外：本项目周边及红线外现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅及商业产生影响……解放东路及凯旋路未来规划设有三座天桥和一座地下通道、白象街未来规划设有两座天桥（具体修建与否以政府部分审批为准），该市政设施在建设中及建成后可能对相邻建筑产生一定影响……重要提示：以上信息由本公司根据2016年10月及此前的项目周边现状、政府规划文件等搜集、整理而来，仅对现状进行描述，未必包含该区域所有信息，亦不作为销售承诺。项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非本公司所能控制，因此本公司列出以上信息不意味着本公司对此作出任何承诺或保证。出卖人无法完整准确或无遗漏地描述红线外的全部环境因素及日后可能发生的变化。二、以上信息由出卖人根据项目红线内/周边现状、政府规划文件等收集而来，仅对现状进行描述。项目红线内的上述环境因素可能出现因政府等非出卖人原因导致的调整；项目红线周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非出卖人所能控制也无法完全精确或无遗漏地描述出全部不利因素，因此出卖人在并无法定义务的情形下做出善意提示，不意味着出卖人对此作出了任何承诺或保证。三、在签订《商品房买卖合同》及补充协议前，买受人已经对所购房屋及所在小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政设施，以及小区外部公共交通状况等外部环境及可能造成的影响做过了了解，出卖人也予以了必要提示。四、出卖人在指定销售价格时，已充分考虑以上红线内外的环境不利因素对房屋可能造成的不利影响，并已根据以上房屋存在不利因素的情况对房价进行了相应调整，买受人对此已了解并认可。五、因受条件所限和不同主体之间的认知差异，出卖人未必能对所有不利因素进行详尽提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对周边环境仔细考察后再做购买决策。买受人确认：本人于本项目公司签订《商品房买卖合同》前，本人已经认真阅读了上述全部内容，本项目公司已经对上述内容向本人作出了充分告知与说明，本人知悉上述告知仅为现状信息的提示，未来可能会有变化，出卖人无另行告知义务。另出卖人由于受客观条件所限，无法也无义务告知小区内所有信息。本人愿意购买本项目公司开发的白象街项目1号楼3-商铺04房屋。本《项目红线内及周边不利环境因素提示书》将作为本人与本项目公司签订的《商品房买卖合同》的一部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。”谢华云、叶燕在该《项目红线内及周边不利环境因素提示书》“买受人”处签字。2016年11月14日，融创凯旋公司（协议中甲方）与叶燕（合同中乙方）签订《合同补充协议》，约定：“……经甲乙双方友好协商，就该合同条款第五条付款方式及期限作出了如下变更：乙方于2016年10月31日支付首期房款计壹佰柒拾捌万元整（￥1780000元）。贷款年限为5年。剩余房款计壹佰柒拾柒万元整（￥1770000元）由乙方申请按揭贷款。该合同其余条款均按照原约定执行……”合同签订后，谢华云、叶燕按照合同约定付清了购房款，案涉商铺所在项目已取得建设工程竣工验收备案登记，且融创凯旋公司已通知谢华云、叶燕接房，谢华云、叶燕于2017年7月11日取得上述房屋的不动产权证书。另查明，2015年7月10日，重庆市渝中区人民政府作出专题会议纪要[2015]52号《关于区城投公司2015年重点项目推进的专题会议纪要》，载明：关于融创三座天桥及地通道的建筑风格、建设模式、后续管理以及建设时间等事宜形成纪要，其中建设模式采取政府立项，分别实施的方式，即解放东西路两座天桥由区政府出资，区城投公司负责实施，凯旋路天桥、解放东西路地通道由融创公司出资建设；后续管理方面解放东西路两座天桥达到条件后移交区市政园林局管理；建设时间要求实现年内开工，与解放东西路改造工程同步完工。2015年8月3日，重庆市渝中区发展和改革委员会向重庆市渝中城市建设投资有限公司（以下简称城投公司）作出渝中发改[2015]130号《关于解放东路一号天桥工程立项批复》，载明：根据《重庆市渝中区人民政府关于区城投公司2015年重点项目推进专题会议纪要》（专题会议纪要[2015]52号），同意实施解放东路一号天桥工程，现批复如下：一、项目地点：渝中区解放东路。二、建设规模及内容：新建天桥总长约为63米，天桥桥面净宽4米，净高≥4.5米，主要包括桥梁、桥面、连廊、栏杆、排水、照明等。三、总投资匡算：400万元。四、资金来源：由争取上级支持和区财政资金共同解决。五、建设工期：12个月。请城投公司接文后，抓紧开展下阶段前期工作，编制初步设计概算报批。2015年10月20日，重庆市规划局向城投公司作出《建设项目选址意见书》（选字第市政500103201500015号,含附图），该意见书载明：有效期至2016年10月20日为止，建设单位应在2016年10月20日前取得《建设用地规划许可证》。附件载明：建设项目名称渝中区凯旋路片区“三桥一通”，建设单位名称重庆市渝中城市建设投资有限公司，建设项目拟选位置渝中区凯旋路。2017年10月25日，重庆市规划局作出渝规函[2017]776号《关于凯旋路片区解放东路一号天桥方案设计审批的复函》，不同意在白象街传统风貌区再新增解放东路一号天桥，理由如下：……一号天桥位于白象街传统风貌区的入口区域，而该区域恰好是风貌街区的主要展示面，经空间形态论证，1号天桥与我局已同意的3号天桥若同时存在，对传统风貌的景观过多遮挡，不利于传统风貌街区氛围的营造和风貌整体展示……我局已同意白象街项目沿线不足100米内建设两处人行过街设施，包括一处天桥和一处地通，已能确保该区域的人行过街功能，综上，不同意提交的解放东路一号天桥设计方案。对于双方当事人争议的融创凯旋公司是否向谢华云、叶燕宣传案涉房屋外修建连接南区和北区天桥的问题，谢华云、叶燕举示了以下证据：1.沙盘照片及沙盘所在地理位置截图，谢华云、叶燕陈述该组照片是业主王命煌于2014年12月23日在融创白象街售房中心拍摄，该售房中心位于重庆市渝中区羊子坝，用高德地图搜索融创白象街售楼部位置与其一致。照片显示在沙盘模型中设计有南区和北区的连接天桥。2.宣传物料照片、重庆旅游杂志（2014年8月第044期)第128页，谢华云、叶燕陈述该组证据是其在购买房屋时融创凯旋公司在销售现场提供的。宣传资料载明物理层LG层南面临解放东路二层2-33、2-34前方显示箭头接南区天桥、接南区商业，并在下方备注“本户型图仅供参考，非交付标准，户型单位结构可能有不同。本户型为要约邀请，买卖双方权利义务以买卖合同为准。”重庆旅游杂志第128页显示在沙盘模型或宣传物料中设计有南区和北区的连接天桥或连接线存在，图册底页载明“本宣传页上所有文字、图片等仅为宣传及形象示意用途，仅为参考，不作为合同要约，具体以政府批准文件及商品房买卖合同为准。”3.网络媒体宣传照片，照片显示沙盘图和效果图都设计有南区和北区的连接线。4.优酷视频网站中的融创白象街的招商宣传视频及截图，视频的发布时间是2014年12月10日，视频中显示用黄线动态连接临街两块区域。5.新华网发布的名为《解放碑地下环道部分开通融创白象街率先获利》的文章截图，该截图显示该文发布时间为2017年3月21日，来源为融创，正文内容不涉及天桥，使用的效果图较小，无法辨认细节。6.现状照片，图片显示案涉项目位置未修建天桥。7.诉求书（复印件），载明多名业主于2018年1月8日向融创凯旋公司诉求按当时宣传资料平面图所示尽快修建1、2、3号南北天桥。8.（2018）渝证字第51074号公证书，载明在百度网站搜索“融创白象街”后点击视频一栏，点击名为“融创最终成片”的视频文件，显示视频用户上传2015年10月10日发布，视频中显示为一街·两公园·三巷·九会馆的片段显示用黄线动态连接临街两块区域；搜索“融创白象街”后点击图片一栏，点击名为“重庆白象街”的图片组，包含有“房天下Fang.com”的水印字样的图片一张，在鼠标指示位置显示有跨街天桥，还包含了融创凯旋公司售楼部照片；点击名为“融创白象街一手商铺出售”的图片组，同样有“房天下Fang.com”的水印字样，显示有跨街天桥。9.录音一段，谢华云、叶燕陈述该录音系业主严莉在2017年12月20日在融创凯旋公司办公室录制，对话参加人员包括严莉、陈韵如、融创凯旋公司的客服总监修总监、冯帮莉以及业主丁一的亲属。该段录音显示：业主陈述当时因销售人员杨一介绍说南北天桥连接、客流量较大、大品牌和大超市会入驻等情况，业主最终选择购买二楼的商铺，如果不修天桥，大品牌不入驻，则要求退房或给予补偿等，且现在的沙盘已经没有天桥了；自称重庆区域客服总监的修姓人员陈述天桥不是其承建的范围，并承认当时在宣传资料、沙盘都宣传了天桥，但不是误导宣传，都是有政府批文，现在政府觉得1号天桥的修建方案不合适，对历史风貌区造成影响，且承认有天桥对整个商铺来说肯定是有溢价的，当时商铺定价考虑了天桥的因素，天桥的事情还在协商过程中，1号天桥是否修建政府还没有定论；自称为冯帮莉的人员承认业主买的时候沙盘上有天桥，有政府批文。10.录像三段，其中一段录像录制时间为2017年5月5日，业主陈述因修路影响营业不应该收物管费用且应赔偿损失，空调位置，以及承诺的人行天桥至今未修建，北街借助的南街的客流量，无天桥则极大的影响客流量，希望公司承诺、确认人行天桥的个数以及何时开工修建，希望通过社区周主任达到业主的合理诉求；被称为社区周主任的男性陈述由融创方面的人员（即视频中的短发灰衣女性）讲城投公司的施工时间。其中一段录像录制时间为2017年5月5日，前述短发灰衣女性称道路不是融创凯旋公司修的，是由政府修的，解东路临街确实有影响，会从人情上考虑补偿；业主称其为冯帮莉经理，其未否认。最后一段录像录制时间为2017年4月27日，前述称为冯帮莉的女性亦在场，业主要求公司针对诉求进行书面回复，饶（音）总（黑西装男子）回复称不能书面回复，因盖章需要流程，若其要代表公司行为则必须盖章；业主提出包含融创凯旋公司承诺的北区二楼的天桥应当尽快完工，且应明确、尽快告知业主完工时间等问题，同时认为融创凯旋公司在天桥等设施未完全建立的情况下开街构成欺诈，饶（音）总回复称融创凯旋公司不存在商业欺诈行为，已经按照合同约定提供各项服务，解东路二号天桥在变压器拆除后随时可以修建，一号天桥正在规划报建中。融创凯旋公司经质证，对以上证据的真实性、合法性及关联性均不予以认可，并认为：证据1中的沙盘照片无法显示拍摄的时间和地点、拍摄的位置羊子坝并不能证明是融创凯旋公司销售沙盘所在的位置；证据2、证据3、证据4、证据5均不是融创凯旋公司制作，发布主体也不是融创凯旋公司，融创凯旋公司也从未委托或授权第三方发布广告，且证据2中的材料均明确仅供参考，不作为合同要约，具体以买卖合同和政府批准文件为准；对证据6中的照片真实性无异议，但与本案不具有关联性，不能证明融创凯旋公司对谢华云、叶燕进行了虚假宣传；证据7诉求书是复印件，对该组证据的真实性不予认可，且出具主体为与本案有利害关系的购买者，且不能证明融创凯旋公司向谢华云、叶燕承诺或保证修建案涉天桥，也不能证明融创凯旋公司向谢华云、叶燕进行了虚假宣传；证据8公证书的制作时间是2018年11月8日，不能证明融创凯旋公司在销售商铺时制作使用了该组照片和视频对谢华云、叶燕进行了虚假宣传；对证据9中的录音，谢华云、叶燕没有提交录音的原始载体，对该组证据真实性无法确认，且无法对录音中的人物的身份、录音时间、地点进行、地点进行确认中的录像，视频拍摄环境嘈杂，视频中的地点、时间、人物及谈话内容均无法确认，也不能证明视频中谢华云、叶燕所指认的冯帮莉等人为融创凯旋公司员工，视频中的人员也未取得融创凯旋公司的授权，视频中的陈述也未经过融创凯旋公司的确认和授权，且视频不能证明融创凯旋公司在销售过程中对案涉天桥进行了虚假宣传以及在销售定价时考虑了天桥的溢价因素。对于双方当事人争议的冯帮莉、修姓总监是否是融创凯旋公司工作人员的问题，谢华云、叶燕举示了以下证据：1.融创凯旋公司的工商登记资料、融创西南房地产开发（集团）有限公司的工商登记资料，载明融创西南房地产开发（集团）有限公司是融创凯旋公司的唯一股东，融创西南房地产开发（集团）有限公司原名称为重庆融创基业房地产开发有限公司。2.谢华云、叶燕在网上查找的重庆融创基业房地产开发有限公司的通讯录，谢华云、叶燕陈述其与修总监谈判录音中出现的修总监为融创凯旋公司的母公司售后服务部（客户服务部）正式员工。该通讯录有修春渝，但无冯帮莉。融创凯旋公司经质证，对谢华云、叶燕举示的工商登记资料的真实性无异议，认为融创凯旋公司与融创西南房地产开发（集团）公司均是独立的法律主体。对通讯录的真实性、合法性和关联性均不予认可，认为不能达到其证明目的。融创凯旋公司并举示了网上银行代发工资清单、重庆市社会保险参保证明（单位），载明在2017年11月至2018年1月期间，融创凯旋公司发放工资名单和办理社会保险名单中没有冯帮莉、修姓工作人员。谢华云、叶燕经质证，对网上银行代发工资清单的真实性认可，但不认可关联性，认为不能达到其证明目的；对重庆市社会保险参保证明（单位）的真实性、合法性和关联性均不予认可。对于双方当事人争议的谢华云、叶燕因融创凯旋公司的缔约过失产生损失600000元的问题。谢华云、叶燕举示其购买白象街258号1幢3-商铺04房屋的购房款发票四张，开票时间均为2018年7月17日，四张发票金额合计3551320元。谢华云、叶燕另举示了陈韵如、严莉购买的两套房屋的发票两张，开票时间均为2015年2月4日，其中，白象街一期4幢吊3-商业28号购房款金额为3081734元，白象街一期4幢吊3-商业29号购房款金额为3543994元，谢华云、叶燕认为案涉房屋因交通设施而产生巨大价差，融创凯旋公司对案涉房屋定价已经考虑了天桥和电梯等交通设施，谢华云、叶燕酌情估算损失金额为600000元。融创凯旋公司经质证，对该证据的真实性无异议，但不认可关联性，认为不能证明案涉天桥是购房款的构成部分，也不能证明案涉天桥对案涉房屋的价款造成影响，房屋的价款与案涉天桥的是否修建无任何关联性，且天桥属于市政工程，是否修建均由政府决定，与融创凯旋公司无任何关系。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告谢华云、叶燕主张被告融创凯旋公司在案涉天桥尚未获得相关部门同意修建的批复文件、或其他立项和批复性文件的情况下在销售宣传过程中均明确标注案涉天桥，系故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假情况及违背诚实信用原则的行为，违反了告知和通知等先合同义务，导致原告谢华云、叶燕所购商铺价值贬损，被告融创凯旋公司应承担缔约过失责任，现评析如下：《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告谢华云、叶燕应当举示证据证明其主张，否则将承担不利后果。首先，针对原告谢华云、叶燕主张被告融创凯旋公司在销售宣传过程中明确标注涉案天桥，是故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假情况的行为。原告谢华云、叶燕为证明被告融创凯旋公司在销售过程中明确宣传了案涉天桥，所举示的沙盘照片及地理位置截图照片并不足以证明就系被告融创凯旋公司销售涉案楼盘所制作的沙盘，也不能显示销售中心的内部全貌，本院不予采信；原告谢华云、叶燕所举示的宣传物料、重庆旅游杂志，但并不能证明系由被告融创凯旋公司统一印制、发放，即便该组证据系被告融创凯旋公司发放给原告谢华云、叶燕，但该组证据亦标注宣传内容系邀约邀请，相关权利义务以合同约定、政府批准文件为准，而双方在合同中并没有就天桥事宜进行约定；原告谢华云、叶燕所举示的网络媒体照片、优酷视频网站中的融创白象街的招商宣传视频及截图、新华网发布的名为《解放碑地下环道部分开通融创白象街率先获利》的文章截图、公证书的内容均不能证明系被告融创凯旋公司在前述网站上发布的图片、视频及文章，或系被告融创凯旋公司委托第三方在前述网站上发布的图片、视频及文章；原告谢华云、叶燕所举示的录音，因无法对录音中的人物的身份、时间和地点进行确认，且该份录音证据不完整，被告融创凯旋公司亦对其真实性加以否认，本院不予采信；原告谢华云、叶燕所举示的录像，其中在2017年5月5日的录像中，原告谢华云、叶燕提出关于天桥的问题，但录像中被称为被告融创凯旋公司工作人员的女性没有对此予以明确回应，在2017年4月27日的录像中，被称为饶（音）总的人员明确说明要书面回复、代表公司行为需公司盖章确认，且针对天桥问题的回复称解东路二号天桥在变压器拆除后随时可以修建，一号天桥正在规划报建中，其时间、进度与政府文件发布时间及内容也相吻合，且该天桥并非由被告融创凯旋公司出资、实施建设，而是属于市政工程，是否建设不由被告融创凯旋公司决定，被告融创凯旋公司告知原告谢华云、叶燕天桥规划报建进度的情况并不足以证明被告融创凯旋公司在销售宣传阶段隐瞒事实而承诺天桥肯定会修建。根据《补充协议》的约定，买受人在签订合同以前已经对所购房屋及小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政设施，以及小区外部公共交通状况及其他外部环境的状况及环境存在的潜在影响作了充分了解，出卖人也予以了必要提示。且根据《项目红线内及周边不利环境因素提示书》的约定，买受人确认在签订《商品房买卖合同》前，已经认真阅读了该提示书全部内容，并愿意购买案涉商铺，因此，原告谢华云、叶燕所举示的证据并不足以证明被告融创凯旋公司在销售宣传过程中承诺肯定会修建一号天桥而未如实告知政府规划进程，故原告谢华云、叶燕主张被告融创凯旋公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假情况缺乏充足的证据加以证明，本院不予采信。其次，针对原告谢华云、叶燕要求被告融创凯旋公司承担缔约过失赔偿责任的问题。根据上述法律规定，缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现，该条文在体系上属于《中华人民共和国合同法》第二章“合同的订立”这一章中，因此缔约过失责任是一方当事人因违反先合同义务而造成对方信赖利益损失应承担的民事赔偿责任，适用于合同未成立、合同被确认无效或者被撤销等情形。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》及《项目红线内及周边不利环境因素提示书》不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，且明确约定之前的有关文件、文书、沙盘、广告、销售资料及其他资料不作为本合同附件，不视为合同要约或组成部分，对双方没有约束力，原告谢华云、叶燕举示的宣传资料、杂志等证据也明确载明仅提供参考，不作为合同要约，双方权利义务以合同约定为准，因此双方的权利义务应当以《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》及《项目红线内及周边不利环境因素提示书》约定为准，双方在签署合同和补充协议中并没有约定涉案天桥事宜，现原告谢华云、叶燕已支付全部购房款，并取得上述房屋的不动产权证书，《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》及《项目红线内及周边不利环境因素提示书》的主要义务已经实际履行完毕。且根据上文，原告谢华云、叶燕所举示的证据并不足以证明被告融创凯旋公司存在故意隐瞒与订立合同相关的重要事实或提供虚假情况，且原告谢华云、叶燕酌情主张其经济损失为600000元，但仅举示了相邻的两间房屋的购房款发票，因影响房屋价格的因素众多，原告谢华云、叶燕主张因被告融创凯旋公司之故产生损失600000元缺乏事实依据和法律依据，本院不予采信。综上，原告谢华云、叶燕要求被告融创凯旋公司赔偿经济损失600000元的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告谢华云、叶燕的全部诉讼请求。案件受理费9800元，由原告谢华云、叶燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 蔡  彬人民陪审员 梁 承 碧人民陪审员 朱 学 军二〇一九年十月三十一日法官 助理 孔  亿书 记 员 张科群浪