吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0202民初635号原告：吉林市昌兴信用担保有限公司，住所地吉林市解放北路通潭西区B号楼7-24号网点。负责人：王东劲，该公司经理。委托代理人：唐加丽，吉林圣诺律师事务所律师委托代理人：徐丹丹，该公司职员。被告：马云峰，男，1972年7月17日生，汉族，无职业，住吉林市永吉县。被告：于玲，女，1970年6月21日生，汉族，无职业，住吉林省延吉市。被告：许新龙，男，1988年7月18日生，汉族，无职业，住吉林省永吉县。被告：许传新，男，1966年1月15日生，汉族，无职业，住吉林市北大湖镇。被告：朱志鹏，男，1973年7月4日生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。被告：永吉县北大湖镇北来顺商场，住所地吉林市永吉县。代表人：许新龙，该公司经理。委托代理人：李楠，该公司员工。原告吉林市昌兴信用担保有限公司(以下简称：昌兴公司）诉被告马云峰、于玲、许新龙、许传新、朱志鹏、永吉县北大湖镇北来顺商场（以下简称：北来顺商场）追偿权纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告昌兴公司的委托代理人唐加丽、徐丹丹、被告许传新、北来顺商场的委托代理人李楠到庭参加诉讼。被告马云峰、于玲、许新龙、朱志鹏经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。昌兴公司诉称：2014年9月5日，被告马云峰与吉林环农村商业银行股份有限公司土城子支行签订了个人经营借款合同，约定被告马云峰向银行借款170万元，借款期限为24个月。原告吉林市昌兴信用担保有限公司为被告马云峰向银行以保证方式提供了连带担保。被告于玲、许新龙、许传新、朱志鹏、永吉县北大湖镇北来顺商场自愿为被告马云峰向原告昌兴担保公司承担连带的保证责任，且被告永吉县北大湖镇北来顺商场自愿用其所有的位于吉林市北大湖镇五里河大街东侧北来顺商场综合楼1-2层2号门、3号门、4号门，共计三个房屋向原告提供抵押担保，且为原告办理了房屋他项权利。因被告马云峰没有履行清偿义务，原告被迫为其向银行履行了代偿义务，清偿了贷款本息1，807，830.87元，原告因此而取得了对被告马云峰的合法债权，原告有权向被告进行追偿。但被告没有向原告履行给付义务，依据原告与被告签订委托保证合同约定，被告违约应当支付担保本金30%的违约金。且按合同第12条约定：“合同履行中发生争议，协商不成的，由甲方（即原告昌兴担保公司）所在地法院管辖”，即昌邑区人民法院管辖。故原告为维护自身合法权益，诉至贵院，请求贵院支持原告的诉求。1、要求被告马云峰立即偿还担保款1，807，830.87元。且从2015年10月14日至2016年2月1日止，支付利息为8，941元。从2016年2月2日至实际付清为止按人民银行同期贷款利率的四倍支付利息。2、要求被告于玲、许新龙、许传新、朱志鹏、永吉县北大湖镇北来顺商场承担连带保证责任；3、要求对被告永吉县北大湖镇北来顺商场抵押的位于吉林市北大湖镇五里河大街东侧北来顺商场综合楼1-2层2号门、3号门、4号门，共计三处房屋享有优先受偿权；4、要求由被告承担本案的诉讼费用及其他一切费用。截止立案之日起担保款及利息共计1，816，771.87元。被告马云峰、于玲、许新龙、朱志鹏未提供书面答辩意见。被告许传新辩称：我找马云峰让他帮助贷款，手续都是马云峰办理的，我帮助马云峰出了手续，但是马云峰一直说款没有下来。被告北来顺商场辩称：2014年7月份马云峰说帮助我们做房子的贷款，我们签了一份反担保合同，我们当时不明白合同的内容。马云峰一直再拖着，后来我们才知道他项权利已经生效了。这期间发生的事情我们都不知道。2015年5月份我方在敦化的派出所报案，后来在吉林市刑警支队立案，马云峰被关了半天，放出来后找不到马云峰人了。经审理查明：2014年9月5日，甲方马云峰与乙方吉林环城农村商业银行股份有限责任公司（以下称“环城银行”）签订《个人经营借款合同》，约定马云峰向环城银行贷款170万元用于购买商业网点，贷款期限为24个月，即自2014年9月5日起至2016年9月4日止，并约定于2015年9月4日偿还本金60万元、2016年9月4日偿还本金110万元。利息按起息日基准利率上浮30%。合同第十条（一）8约定，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的其他情形。第十条（二）2约定，乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2014年9月3日，甲方昌兴公司与乙方环城银行签订《保证合同》，约定昌兴公司为马云峰与环城银行的《个人经营借款合同》承担连带保证责任。2014年9月3日，甲方昌兴公司与乙方马云峰签订《委托保证合同》，约定昌兴公司同意为马云峰向环城银行贷款提供担保，违约责任，任何一方未履行或未完全履行本协议约定的义务，守约方有权要求违约方支付担保本金30%的违约金。2014年9月3日，甲方昌兴公司与乙方马云峰及于玲、许新龙、许传新、朱志鹏、北来顺商场签订《反担保保证合同》，约定马云峰、于玲、许新龙、许传新、朱志鹏、北来顺商场对昌兴公司与环城银行签订的《保证合同》提供反担保，反担保方式为连带责任保证。2014年9月3日，甲方昌兴公司与乙方北来顺商场签订《反担保抵押合同》，约定北来顺商场对昌兴公司与环城银行签订的《保证合同》提供反担保抵押合同，北来顺商场以其所有的坐落于永吉县北大湖镇五里河大街东侧北来顺商场综合楼1-2层4号门（房屋所有权号2-14042）、1-2层2号门（房屋所有权号2-14040）、1-2层3号门（房屋所有权号2-14041）抵押物作为抵押担保。对《保证合同》中约定的担保借款的本金、利息、罚息等全部债务，及至甲方抵押权实现时所产生的全部费用及该债务的全部利息。2014年9月4日，对抵押物办理了抵押登记。合同签订后，环城银行于2014年9月5日向马云峰发放贷款170万元，马云峰于2014年9月至2015年4月偿还给环城银行利息101,955.96元，剩余本息未偿还。因被告马云峰于2015年9月4日未按约定偿还本金60万元及利息，原告昌兴公司于2015年10月14日代偿本息678,648.81元（本金600,000元、利息78,648.81元）。2015年12月30日代偿利息21,846.95元。2016年1月25日代偿本息1,107,335.11元（本金110万元、利息7,335.11元）。上述事实，有原告昌兴公司、被告徐传新、北来顺商场当庭自认及昌兴公司提供的个人经营借款合同、贷款支付凭证、委托保证合同、保证合同、反担保保证合同、反担保抵押合同、保证金扣划通知函及贷款还款凭证、所有权证、他权证等。本院认为：环城银行、马云峰于2014年9月5日签订的《个人经营借款合同》、环城银行、昌兴公司于2014年9月3日签订的《保证合同》、昌兴公司、马云峰于2014年9月3日签订的《委托保证合同》、昌兴公司与北来顺商场、于玲、许新龙、许传新、朱志鹏于2014年9月3日签订的《反担保保证合同》、昌兴公司与北来顺商场于2014年9月3日签订的《反担保抵押合同》，无违反法律禁止性规定，是合法有效的。因上述合同有效，当事人应自觉履行合同义务。环城银行已依约将全部贷款发放给了马云峰，已履行了合同约定的借款义务，马云峰亦应依约履行按期归还贷款本息的义务。现昌兴公司提供的环城银行出具的《保证金扣划通知函》、《贷款还款凭证》，明确记载昌兴公司已代借款人履行了逾期贷款本息，并可与《保证合同》的约定相互印证。据此，昌兴公司主张马云峰2015年10月14日偿还本息678,648.81元、2015年12月30日偿还利息21,846.95元、2016年1月25日偿还本息1，107,335.11元由其代偿，证据充分，本院予以认定。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，昌兴公司有权就依约已履行责任部分的债权向马云峰、北来顺商场、于玲、许新龙、许传新、朱志鹏追偿，马云峰应按《个人经营借款合同》确定的金额清付2015年10月14日偿还本息678,648.81元、2015年12月30日偿还利息21,846.95元2016年1月25日应偿还本息1,107,335.11元及其违约金给昌兴公司。北来顺商场、于玲、许新龙、许传新、朱志鹏与昌兴公司签订《反担保保证合同》约定，应承担连带责任保证。北来顺商场与昌兴公司签订《反担保抵押合同》约定，北来顺商场以其所有的坐落于永吉县北大湖镇五里河大街东侧北来顺商场综合楼1-2层4号门（房屋所有权号2-14042）、1-2层2号门（房屋所有权号2-14040）、1-2层3号门（房屋所有权号2-14041）抵押物作为抵押担保。2014年9月4日，对抵押物办理了抵押登记。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，昌兴公司对抵押财产享有优先受偿权。综上所述，昌兴公司对已履行担保责任的部分向马云峰、北来顺商场、于玲、许新龙、许传新、朱志鹏主张权利，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马云峰于本判决生效后七日内给付原告吉林市昌兴信用担保有限公司1,807,830.87元；被告马云峰于本判决生效后七日内给付原告吉林市昌兴信用担保有限公司1,807,830.87元的利息8,941元（自2015年10月14日起至2016年2月1日止）；被告马云峰于本判决生效后七日内给付原告吉林市昌兴信用担保有限公司1,807,830.87元的违约金（按同期贷款利率的四倍，自2016年2月2日起至付清止）；原告吉林市昌兴信用担保有限公司就被告永吉县北大湖镇北来顺商场以其所有的坐落于永吉县北大湖镇五里河大街东侧北来顺商场综合楼1-2层4号门（房屋所有权号2-14042）、1-2层2号门（房屋所有权号2-14040）、1-2层3号门（房屋所有权号2-14041）抵押物作为抵押担保。在上述第一项、第二项、第三项中确定的债权额范围内享有优先受偿权；五、被告永吉县北大湖镇北来顺商场、于玲、许新龙、许传新、朱志鹏对上述第一项、第二项、第三项承担连带给付责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21150元，由被告马云峰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  杨家兴人民陪审员  孟庆淼人民陪审员  孙春珍二〇一六年九月三十日书 记 员  齐永鹤