山东省青岛市城阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0214民初5793号 原告：周相明，男，1972年4月20日出生，汉族，住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：刘坚，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苑广英，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：刘晓春，女，1971年1月27日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省七台河市桃山区，现住平度市。 被告：李绣男，女，1993年1月15日出生，汉族，住平度市。 两被告共同委托诉讼代理人：张铁妹，北京圣伟律师事务所律师。 原告周相明与被告刘晓春、被告李绣男民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告周相明的委托诉讼代理人刘坚及两被告的共同委托诉讼代理人张铁妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：要求被告刘晓春偿还借款291.9万元、利息94.5756万元，合计386.4756万元，及自2019年4月25日至还清之日按年利率24%计算的利息；原告对于被告抵押的青岛市高新区××路××号××号楼××户房屋享有优先受偿权；被告李绣男对上述债务承担连带还款责任；原告的律师代理费17万元及本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告刘晓春于2018年4月24日向原告借款300万元，约定借款利息为月息2.7%，借款期限为三个月，被告李绣男提供抵押担保。至今已逾期一年多，但被告分文未付。 被告刘晓春、被告李绣男共同辩称，原告所诉的利息数额过高，要求按法律标准调整；被告李绣男应该在抵押物的财产价值范围内承担责任；律师费过高，不应当支持。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1.借款抵押担保协议书1份，据此证明：被告刘晓春向原告借款300万元，约定利息月利率2.7%，被告李绣男对借款的本息及由此产生的诉讼费、保全费、律师费等提供担保。 两被告共同质证称，对该证据的真实性无异议，实际借款为291.9万元；利息约定过高。 原告解释称，实际汇入金额确实是291.9万元，超出部分是预先扣除了一个月的利息。 2.通过网银汇款的记录打印件两份，据此证明：原告通过网银分两笔汇入了被告刘晓春的账户共计291.9万元。 两被告对该证据无异议。 3.收据1份，据此证明：被告向原告出具了收到300万元的收据。 两被告共同质证称，对该证据的真实性无异议，但被告实际收到291.9万元。 4.被告刘晓春和被告李绣男的身份证复印件共两份，据此证明：两被告的身份情况。 两被告对该证据无异议。 5.被告李绣男的不动产权证1份[鲁（2018）青岛市高新区不动产权第0005360号]，据此证明：按照协议书的约定，被告李绣男以该房屋向原告承担抵押担保责任。 两被告对该证据无异议。 6.民事委托代理合同1份、转账凭证2份、发票2份，据此证明：原告按照诉讼标的应该收取代理费17万元，原告向代理人所在的单位支付了11万元，要求被告承担该11万元代理费（变更诉讼请求第四项数额）；律师费的收取是按照山东省律师收费管理办法第七条、第八条、第九条的规定收费，具体的计算比例按照山东省政府指导价律师服务收费标准规定的比例收取：1万-10万部分按照9%计算，10万-50万部分按照6%计算，50万-100万部分按照5%计算，100万-500万部分按照4%计算。按照本案起诉的标的386.47万元计算，律师费在133841元-174688元之间，原告代理人所在单位实际受理11万元。 两被告对该组证据无异议。 7.抵押合同1份，据此证明：合同相对方为青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司和被告李绣男，其中载明为确保涉案借款的履行，约定进行抵押登记并登记抵押权人为青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司。 两被告共同质证称，对该证据的真实性无异议，但该合同形式不合法，抵押权人与实际的借款出借人不一致，抵押担保条款不生效。 8.原告庭后补充提交青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司出具的《证明》1份，内容为：“刘晓春于2018年4月24日向周相明借款300万元，由李绣男将其拥有的位于青岛市高新区××路××号××号楼××户房屋提供抵押担保，因房管部门不办理债权人为自然人的抵押手续，经周相明和刘晓春、李绣男协商，在房管部门将抵押权人登记为青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司，青岛市国土资源和房屋管理局于2018年4月26日出具了鲁（2018）青岛市高新区不动产证明第0015870号《不动产登记证明》。青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司与李绣男没有实际的抵押业务，该抵押权人实际为周相明，周相明实际享有鲁（2018）青岛市高新区不动产证明第0015870号《不动产登记证明》抵押权人具有的权利。特此证明。” 被告收到该《证明》后发表质证意见称：对该证据的真实性予以认可，但对其关联性不予认可。根据我国法律规定，抵押合同是要式合同，不仅应采用书面形式，而且根据《担保法》的规定，还必须进行抵押登记。抵押合同双方为抵押人与抵押权人，抵押财产应当由抵押人与抵押权人办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。而本案中，抵押人即被告李绣男未与抵押权人即原告周相明办理抵押登记，而是与第三人青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司办理了抵押登记，不论出于何种原因，根据法律规定，被告李绣男与原告周相明之间的抵押合同实际上并未生效。根据原告周相明与被告刘晓春、李绣男签订的《借款抵押担保协议书》约定，被告李绣男仅以其自有房屋对被告刘晓春向原告周相明的借款提供抵押担保，并未提供保证担保，但现在该抵押担保并未生效，所以被告李绣男不应对被告刘晓春向原告的借款承担任何还款义务。 本院认为，原告提交的上述证据具备真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。 两被告未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月24日，原告作为甲方（出借方）、被告刘晓春作为乙方（借入方）、被告李绣男作为丙方（担保方）签订《借款抵押担保协议书》，约定乙方向甲方借款人民币300万元，甲方将该款直接汇入乙方指定的账户……；借款期限自2018年4月24日至2018年7月23日止，共三个月；借款利率为月利率2.7%；如乙方未按期还款，甲方可向城阳区人民法院起诉，乙方承担合同约定的本息及产生的诉讼费、保全费、律师费等费用；丙方以其自有的位于高新区华贯路758号10号楼101户房屋对于乙方的借款向甲方提供抵押担保，并到房管部门办理抵押登记，抵押登记办理完毕后甲方将款项打入乙方账户；担保期限自借款之日起四年，担保范围包含本息及因起诉产生的诉讼费、保全费、律师费等因实现债权而产生的全部费用。协议签订当日，原告分两次向协议约定的被告刘晓春在中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行的账户291.9万元。同日，被告刘晓春向原告出具借款金额为300万元收据。 关于抵押情况：1.2018年4月24日，被告李绣男（抵押人、甲方）与青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司（抵押权人为、乙方）签订抵押合同[北洲抵字（2018）第027号]；抵押合同载明签订目的是为确保周相明与李绣男签订的《借款合同》的履行；抵押财产为“高新区华贯路758号10号楼101户”房屋；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。被告李绣男在抵押人处签字、捺印，青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司在抵押权人处盖章。2.2018年4月26日办理抵押权登记[不动产登记证明号：鲁（2018）青岛市高新区不动产证明第0015870号，权证号：鲁（2018）青岛市高新区不动产权第005360号]，登记权利人为青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司，债权金额为300万元。3.对于将抵押权人登记为青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司的原因，原告称是抵押登记机关对于个人之间的借款抵押登记不予办理。被告称：原因及原告与青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司是如何约定的被告不清楚，原告也未提交周相明、青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司与被告之间关于抵押权人变更相关的文件，所以被告认为该抵押担保无效。 诉讼过程中，对于借款本金应为291.9万元、利息按年息24%计算，经本院询问，原、被告均无异议，但是对于律师代理费和利息的总额是否应限定在年利率24%的范围内存在不同意见。另查明，原告为本案诉讼支付代理费11万元。 本案经本院主持调解，双方未达成一致调解意见。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告向被告刘晓春实际出借291.9万元，被告刘晓春未按约定如期偿还，构成违约，原告要求被告刘晓春偿还借款本息，合法有据，应予支持。关于利息的计算，协议约定借款利率为月利率2.7%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，超过年利率24%的利息约定无效，现原、被告均同意按年利率24%计算利息，应予准允，即利息自出借日2018年4月24日起至实际付清之日按年利率24%计算。原告为本次诉讼支付律师代理费11万元，该数额未超过法定标准，对该数额的计算被告不持异议，但本院认为，民间借贷案件中，律师代理费、诉讼担保费和利息的总额应限定在年利率24%的范围内，超出部分不应得到支持。关于原告主张的优先受偿权问题，被告李绣男以其所有的青岛市高新区××路××号××号楼××户房产［不动产权证号：鲁（2018）青岛市高新区不动产权第0005360号］对被告刘晓春向原告周相明的借款提供抵押担保，并为顺利办理抵押登记，由被告李绣男与青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司签订抵押合同，以青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司为抵押权人办理了抵押登记，但青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司已明确表示实际抵押权人应为本案原告周相明，该公司与被告李绣男之间没有实际的抵押业务，故应当认定实际抵押权人为原告周相明，原告享有对被告李绣男所有的青岛市高新区××路××号××号楼××户房产［不动产权证号：鲁（2018）青岛市高新区不动产权第0005360号］的折价或拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权。另外，被告李绣男仅以前述房产提供抵押担保，并未提供保证担保，故对原告要求被告李绣男承担连带还款责任的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十七条之规定，判决如下： 一、被告刘晓春于本判决生效后10日内偿还原告周相明借款291.9万元。 二、被告刘晓春于本判决生效后10日内支付原告周相明律师代理费11万元。 三、被告刘晓春于本判决生效后10日内支付原告周相明借款利息（以291.9万元为基数，自2018年4月24日至实际付清之日按年利率24%计算，由此计算得出总额后扣除11万元）。 四、原告周相明对登记抵押权人为青岛市城阳区北洲小额贷款股份有限公司［不动产登记证明号：鲁（2018）青岛市高新区不动产证明第0015870号］的被告李绣男所有的青岛市高新区××路××号××号楼××户房产［不动产权证号：鲁（2018）青岛市高新区不动产权第0005360号］的折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 五、驳回原告周相明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39078元，由被告刘晓春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  徐 鹏 人民陪审员  黄兆良 人民陪审员  黄 燕 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  吕紫瑶