广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0103民初2392号原告：广州高乐物业管理有限公司，住所:广州市越秀区。法定代表人：谢浩然，职务：总经理。委托代理人：丘颂延、张凯茵，该公司职员，地址同公司。被告：苏童，住山东省青岛市黄岛区。原告广州高乐物业管理有限公司诉被告苏童物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州高乐物业管理有限公司的委托代理人丘颂延到庭参加诉讼，被告苏童经本院合法传唤，没有无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州高某物业管理有限公司诉称：原告与广州宏辉房产开发有限公司（以下简称“宏辉公司”）签订了《物业管理委托合同》，约定由原告管理宏辉公司位于广州市荔湾区中山七路富某大厦的物业。2012年7月30日，被告分别与宏辉公司、原告签订了《广州市商品房买卖合同》、《物业管理服务协议》，其中约定被告向某公司购买了富某大厦，建筑面积为124.0403平方米，被告需于每月10日前向原告支付管理费及其他代付费用，逾期付款应按应付未付款的千分之一支付违约金。原告履行物业服务合同，为涉诉写字楼提供物业服务，管理费收费标准为每平方米15元，故被告每月应向原告支付1,861元管理费。现被告拖欠从2015年6月起至2016年3月止的管理费合计18,610元，应当向原告补交并承担逾期交费的违约金。在物业管理期间，因业主的使用产生了相应的水电费用，而该部分费用是由原告统一对外缴纳，再根据独立计量表读数向被告收取。现被告拖欠从2015年4月21日至2016年1月20日止的电费56.09元和水某66.08元，应当向原告补交并承担逾期交费的违约金。在被告欠费期间，原告多次以电话、上门、书面通知函及律师函的方式要求被告交纳所欠之费用，未果，故起诉请求判令：1、判令被告向原告支付从2015年6月起至2016年9月止的管理费及管理费违约金（自2015年6月11日起，从当月的11日开始起算，以同期应付而未付的物业管理费为基数，按照每日千分之一的标准计至缴清欠款之日止）；2、判令被告向原告支付从2015年4月21日起至2016年1月20日止的电费共56.09元及电费违约金（自2015年6月11日起，从欠费的次月11日开始计算，以同期应付而未付的电费为基数，具体基数见附表，按照每日千分之一的标准计至缴清欠款之日止）；3、判令被告向原告支付从2015年4月21日起至2016年1月20日止的水某共人民币66.08元及水某违约金（自2015年6月11日起，从欠费次月的11日起开始起算，以同期应付而未付的水某为基数，具体基数见附表，按照每日千分之一的标准计至缴清欠款之日止）。被告苏童没有到庭答辩。经审理查明：广州宏辉房产开发有限公司是广州市荔湾区中山七路开发商，原告是具有物业管理三级资质的物业管理服务企业。广州宏辉房产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）于2012年12月27日和2015年12月28日分别签订两份《物业管理委托合同》，约定甲方委托乙方对“富某大厦”小区提供物业管理服务，委托管理期限自2013年1月1日至2015年12月31日及自2016年1月1日至2018年12月31日止。2012年7月30日被告与广州宏辉房产开发有限公司签订《广州市商品房买卖合同》，由被告向广州宏辉房产开发有限公司购买本市荔湾区中山七路，建筑面积为124.0403平方米，商品房用途为办公。2013年3月15日，讼争房屋登记至被告名下，产权建筑面积为124.04平方米。2012年7月30日被告（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理服务协议》，约定被告委托原告对富某大厦提供物业管理服务，物业管理费为15元/平方米/月;原告为被告提供单元内水、电费的代收代缴服务，单元内电费由乙方代甲方向供电部门缴交，在乙方履行代缴义务后可根据甲方单元内的具体电表读数，向甲方收取代缴的电费，另外由于电表存在线性耗损费用，故甲方需按照当月电费的5%向乙方缴纳损耗费;单元内水某由乙方代甲方向供水部门缴交，在乙方履行代缴义务后可根据甲方单元内的具体水表读数，向甲方收取代缴的水某;物业管理服务费及其他由物业公司定期收取或代收费用采用现金或银行自动划账方式，由甲方于每月10日前向乙方交纳当月应缴费用，如遇节假日顺延;甲方须按本协议约定按时交纳应付的费用，甲方应从逾期之日起至实际支付之日止每日按应交纳费用的千分之一缴交滞纳金。被告没有向原告支付2015年6月至2016年3月的物业管理服务费、2015年4月21日至2016年1月20日的电费、2015年4月21日至2016年1月20日的水某。诉讼中，原告表示物业管理费按实际产权面积124.04平方米计算，并提供了富邦中心水电表抄表记录表、广州供电局有限公司收费发票、电力收费销货清单、广州市自来水公司水费收费发票、广州市水务局污水处理费发票，证明原告为被告垫付讼争房屋2015年4月21日至2016年1月20日的电费、水某，期间讼争房屋产生用电量58度（其中2015年4月21日至5月20日用电54度，2015年5月21日至6月20日用电1度，2015年7月21日至8月20日用电2度，2015年12月21日至2016年1月20日用电1度）、用水量14吨（其中2015年4月21日至5月20日用水2吨，2015年5月21日至6月20日用水1吨，2015年6月21日至7月20日用水1吨，2015年7月21日至8月20日用水1吨，2015年8月21日至9月20日用水1吨，2015年9月21日至10月20日用水2吨，2015年10月21日至11月20日用水2吨，2015年11月21日至12月20日用水3吨，2015年12月21日至2016年1月20日用水1吨），电费单价为0.8959元/度，水某单价为3.46元/吨，污水处理单价为1.26元/吨（自来水用量）。本院认为：原告与被告签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，合法有效。被告作为业主，享受了原告提供的物业管理服务，应向原告支付物业管理费。原告主张的物业管理费标准符合合同约定，本院予以采纳。被告应向原告缴纳从2015年6月至2016年3月的物业管理费。原告代垫的电费、水某，被告亦应该清付给原告。被告迟延缴纳物业管理费、水某、电费，应当承担违约责任，原告要求被告支付违约金符合合同约定，本院予以支持，每期滞纳金不超过当月的物业管理费、水某和电费本金。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告苏童一次性向原告广州高乐物业管理有限公司支付自2015年6月至2016年9月的物业管理费（每月按124.04平方米×15元/平方米计算）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告苏童向原告广州高乐物业管理有限公司支付上述第一判项所拖欠的物业管理费的滞纳金（每月为一期，从当月11日起计至实际清付之日止，以124.04平方米×15元/平方米为本金，每日1‰计算，每期滞纳金不超过当月的物业管理费本金）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告苏童一次性向原告广州高乐物业管理有限公司支付自2015年4月21日至2016年1月20日的电费（已含5%电表损耗费）54.56元。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告苏童向原告广州高乐物业管理有限公司支付上述第三判项所拖欠的电费的滞纳金（每月为一期，自次月11日至实际清付之日止，以当月用电度数×0.94元/度为本金，每日1‰计算，每期滞纳金不超过当月的电费本金）。五、被告苏童自本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州高乐物业管理有限公司支付自2015年4月21日至2016年1月20日的水费（已含污水处理费）66.08元。六、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告苏童向原告广州高乐物业管理有限公司支付上述第五判项所拖欠的水费（含污水处理费）的滞纳金（每月为一期，自次月11日至实际清付之日止，以当月实际用水吨数×（3.46元/吨+1.26元/吨）为本金，每日1‰计算，每期滞纳金不超过当月的水费本金）。七、驳回原告广州高乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费268元，由原告广州高乐物业管理有限公司负担50元，被告苏童负担218元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  马文洁人民陪审员  丘德薇人民陪审员  梁燕文二〇一六年九月二十日书 记 员  林颖雅