内蒙古自治区鄂伦春自治旗人民法院民 事 判 决 书(2016)内0723民初70号原告：胡翠珍，女，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂伦春自治旗。原告：王子豪，男，汉族，学生，住北京市。原告：王彦玲，女，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂伦春自治旗。原告：王艳丽，女，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂伦春自治旗。委托诉讼代理人：史国良，甘河镇林业局法律顾问室主任。被告：张大宏，男，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂伦春自治旗。第三人：鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司，法定代表人：高海宾，该公司经理。委托诉讼代理人：陈小梅，鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司会计。原告胡翠珍、王子豪、王彦玲、王艳丽与被告张大宏、第三人鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡翠珍、王彦玲及其委托诉讼代理人史国良、被告张大宏、第三人鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司（以下简称鹏飞房产公司）委托诉讼代理人陈晓梅到庭参加诉讼，原告王子豪、王艳丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡翠珍、王子豪、王彦玲、王艳丽诉称，2013年8月15日，王德柱与被告张大宏签订房屋拆迁协议，协议约定王德柱开发门市楼房二楼以上住宅，被告享受优先购买权，50平方米以内执行林业局楼房价格标准。现被告购买安惠小区1单元202室住宅1户，超出棚户区楼房补贴面积48.55平方米。按照王德柱商住楼房开发价格，每平方米3000元，被告应给付我方购楼款145650元。经我多次催要，被告至今未给付房款，所以我要求被告给付购楼款145650元及利息。被告张大宏辩称，原告不具备主体资格，请求法庭依法驳回原告的起诉。第三人鹏飞房产公司述称，我跟原告的诉讼请求意见一致。原告胡翠珍、王子豪、王彦玲、王艳丽为证明自己的诉讼请求提交了以下证据：1、内蒙古慈航房产测绘有限公司的资格证书和营业执照以及测绘报告，证明测绘公司的资质和测绘结果。被告张大宏的质证意见为有异议，原告没有资格起诉我索要房款，所以我对原告证据不予质证，我认为与我无关。第三人鹏飞房产公司的质证意见为，我公司与王德柱只合作了一楼门市开发。二楼住宅超出面积部分我们之间没有合作。棚改和我公司没有关系。本院对此份证据的认证意见为，此测绘报告是具有资质的公司，在营业执照范围内做出的，具有客观真实性，故对该证据予以采信。2、甘河林业局（2014）12号文件，证明房屋销售价格。被告张大宏的质证意见为有异议，原告没有资格起诉我索要房款，所以我对原告证据不予质证，我认为与我无关。第三人鹏飞房产公司的质证意见为，只是针对住宅部分，这跟我公司没有关系。本院对此份证据的认证意见为，该文件是依据国有林区棚户区改造政策做出的，属于公示性文件，面对的是甘河林业局全体职工，并且被告所购楼都是以林业职工的身份购买的，在林业局房产科领取钥匙时应该知道房屋的价格，故对该证据予以采信。3、此楼盘其他住户的收款收据共32份，证明我方对超出面积的部分都是按3000元每平米收取的。被告张大宏的质证意见为有异议，别人交多少钱我认为和我没关系。这是不合理的收费。第三人鹏飞房产公司的质证意见为，不发表意见。本院对此份证据的认证意见为，此证据证明购买安惠小区各楼层住宅的32名用户，都是根据甘河林业局的文件规定，超过50平方米的面积，每平方米按3000元交纳的房款。故对该证据予以采信。4、拆迁协议书一份。证明原告具备主体资格。被告张大宏的质证意见为对这份协议书的真实性没有异议，我是购买的楼房，但是林业局的棚改楼，我认为和原告没有关系。第三人鹏飞房产公司的质证意见为，涉及到棚改楼的部分和我公司没有关系。本院认证意见为此协议书不仅包括拆迁补偿问题，还包括被告有优先购买两层以上住宅楼的条款，故对该证据予以采信。被告张大宏为证明自己的答辩主张提供了以下证据：甘河森工公司（2015）181号文件一份。证明原告上次出庭提供的的甘河林业局（2014）12号文件作废。原告胡翠珍、王子豪、王彦玲、王艳丽对此份证据的质证意见为，对这份文件的真实性没有异议。但甘河森工公司（2015）181号文件中第三条第二款房屋补助条件、价格及楼层系数中说明超出50平米的房屋面积不属于棚户区改造项目，属于纯商业开发，由开发商自行定价收取。本院对此份证据的认证意见为，该文件于2015年8月11日实施，属于公示性文件，是针对2015年楼房分配方案制定的，面对的是甘河林业局全体职工，故对此证据予以采信。经审理查明，王德柱于2016年5月11日因交通事故死亡。王德柱的继承人有妻子胡翠珍、长子王子豪、长女王彦玲、次女王艳丽。安惠小区2号楼是王德柱与鹏飞房产公司合作开发的，鹏飞房产公司不投资，只收取王德柱的管理费，负责办理楼房开发的前期手续。该楼由王德柱投资并承担税费等其他费用，利润收益也只由王德柱所得。安惠小区2号楼（原电影院处）是整体框架结构属于商业和棚户区结合楼房，50平方米以内属于棚户区，由甘河林业局支付工程款，超过50平方米部分，所建楼房资金由王德柱本人自筹，该楼都是王德柱公司自己施工的，于2013年7月开始动工，于2014年8月竣工，竣工后由甘河林业局聘请内蒙古慈航房产测绘有限公司对安惠小区1、2号楼住宅面积进行评估，并作出房产测绘说明书，该说明书记载，安惠小区1单元202室产权面积是98.55平方米。由于原告王德柱开发安惠小区2号楼需占用被告张大宏的平房，原、被告于2013年8月15日签订房屋拆迁协议，协议第三条第三款写明由于乙方（被告）是拆迁户，乙方（被告）对应的2层住宅楼优先乙方指定的亲属购买（购买棚户区楼政策手续由乙方自行解决）按该楼其他用户的标准缴纳相关费用。协议第七条规定，如在履行过程中发生争议协商不成，依法向人民法院起诉。被告张大宏以自己的名义进行购买，在甘河林业局房产科办理售楼手续。被告张大宏于2014年8月拿到安惠小区2号楼1单元202室的钥匙，同年九月进行了装修并于当年使用。另查明，甘河林业局与甘河森工公司属于一个单位两个牌子。甘河林业局于2014年4月18日作出甘林局办字（2014）12号文件，关于进一步做好棚户区房屋改造工作的通知，文件第三条第一款：安惠小区1号、2号楼（原电影院处）户型分80型和90型两种，50平方米以内按棚户区每平方米500元计算，超出部分均价约按每平方米3000元计算。甘河森工公司于2015年8月11日做出的甘森公司字（2015）181号文件，关于棚户区有关预定价格文件废止的通知，附2015甘森公司棚户区楼房分配方案第三条楼房补助条件、价格及楼房系数，第三条第二款第三项写明，安惠小区2号楼超过50平方米的面积没有列入棚户区建筑面积中，属于纯商业开发，由开发商自行定价收取。此文件被告张大宏于2016年4月中旬在内蒙古自治区审计组来甘河林业局审计时得到的。现已有安惠小区2号楼32住户向原告交纳房款。超过50平方米，每平方米按3000元计算。被告张大宏称原告不具备主体资格，但没有提供证据。上述事实有原、被告出示的证据和双方当事人的陈述意见在卷佐证。本院认为，既然王德柱与鹏飞房产公司对安惠小区2号楼1楼门市进行开发，不可能存在1楼开发，2楼以上住宅不开发的问题，因该楼开发是整体开发。由于鹏飞房产公司与王德柱是合作开发楼盘，鹏飞房产公司不投资，只收取管理费。王德柱投资，所以鹏飞房产公司可授权王德柱收取房款。四原告作为王德柱的合法继承人，有收取楼款的权利。安惠小区2号楼属于商业和棚户区结合的楼房，超过50平方米的面积没有列入棚户区建筑总面积中，属于纯商业开发。原告对自己开发的住宅楼有自行定价和收取房款的权利。原告与被告在自愿、平等协商的基础上签订的拆迁协议书。未违反法律强制性规定，其协议合法有效，应受法律保护。被告张大宏是依据房屋拆迁协议购买的安慧小区2号楼1单元202室，被告张大宏对原告交付的房屋，已于2014年9月对该房屋进行装修并已实际使用，所以原、被告之间形成事实上的买卖关系。关于房屋价格问题，因被告于2014年9月已经入住，房屋价格就应该按照甘林办字（2014）12号文件执行，每平方米按3000元计算。甘森工字（2015）181号文件对2015年8月之前销售的楼房没有溯及力。故被告张大宏称原告不具备主体资格的辩解不能成立。根据上述事实和理由，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百三十条对原告要求支付房款的请求予以支持，对原告要求支付利息的请求因于法无据，又未提供此方面证据，故不予维护。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告张大宏于本判决生效后5日内，一次性给付原告胡翠珍、王子豪、王彦玲、王艳丽购楼款145650元；二、驳回原告胡翠珍、王子豪、王彦玲、王艳丽其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3213元，由被告张大宏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  李亚东审 判 员  于继林人民陪审员  谢志刚二〇一六年九月二十九日书 记 员  丁 玲附：本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应写明判决结果和做出判决的理由。判决书的内容包括：1、案由、诉讼请求、争议的事实和理由；2、判决认定的事实和理由，适用法律和理由；3、判决结果和诉讼费用的负担；4、上诉期间和上诉的法院。判决书由审判员、书记员署名，加盖人民法院印章。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。