广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3418号原告：广州市城市更新项目建设管理办公室，住所地广州市中山四路芳草街26号三楼。法定代表人：杨辉，职务：主任。委托诉讼代理人：陈诗钰，女，该办公室职员，联系地址。委托诉讼代理人：陆智君，女，该办公室职员，联系地址。被告：王宝茹，女，1965年2月15日出生，汉族，住广东省海丰县。委托诉讼代理人：翁林霞、麦海波，广东高睿律师事务所律师。原告广州市城市更新项目建设管理办公室与被告王宝茹房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员邱思陵适用简易程序进行公开开庭审理。原告委托诉讼代理人陈诗钰、陆智君，被告委托诉讼代理人麦海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市城市更新项目建设管理办公室的诉讼请求：1、被告向原告支付从2019年4月26日起至2019年7月31日止的违约金，违约金依据租赁合同第二十一条，按18240元/月计，共57760元。2、被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原告前身为广州市危房改造建设管理所。2016年3月6日，经广州市机构编制委员会穗编字[2016]101号文件批准更名为现在的名称，即广州市城市更新项目建设管理办公室。根据批准，原告负责城市更新安置房的使用、维护和物业监管工作。本案涉案房屋系原告管业，并已取得合法产权。原、被告双方就涉案物业的租赁事宜签订了《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，根据合同约定，被告向原告承租了涉案物业用于商业用途，租赁期限从2013年7月1日起至2014年6月30日止，月租金额为18240元。租赁合同到期后，原告已经告知被告不再续签租约，并要求被告清退涉案物业，可被告一直占用涉案物业至今。原告多次发函进行催告，未果。根据租赁合同关于违约责任的约定租赁期届满或合同因故解除时，原、被告未续订合同而原告要求收回房屋，被告拒不交出承租房屋的，原告除要求被告迁出和补交占用期的房屋占用费外（房屋占用费比照租金收取），并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取被告违约金。被告经原告多次催告，拒不交还场地，侵犯了原告的合法权益，请求法院予以支持。被告王宝茹辩称：被告认为不需支付违约金，因我方一直有按时缴纳租金。原告在之前也没有提过异议，其实际上没有损失，故我方不同意缴纳。其次，即便我方需要缴纳违约金，违约金约定的标准也过高，应予调整，我方主张按月租金的5%计算逾期交还房屋违约金。对于违约金的起算时间，因原告在起诉之日前没有有效通知过被告搬离房屋，且原告也主张从起诉状副本送达之日解除，我方认为搬迁房屋需要一定的宽限期，故违约金的计算也应有一定的宽限期。另我方认为合同解除为房屋交还之日。经审理查明:广州市荔湾区德星路9号负一层B区4号铺，建筑面积70.86平方米，属于全民所有，产权人为广州市危房改造建设管理所。据广州市机构编制委员会2016年3月6日的穗编字〔2016〕101号文显示，该委员会批复同意广州市危房改造建设管理所更名为广州市城市更新项目建设管理办公室，主要任务包括负责城市更新安置房的使用、维护和物业监管工作，负责城市更新范围内公共配套设施的督建和移交。2013年10月16日，广州市危房改造建设管理所（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，约定：甲方同意将广州市荔湾区德星路9号负一层GB4号铺出租给乙方，作商业用途，建筑面积70.86平方米。租赁期限为2013年7月1日至2014年6月30日，月租金额18240元；租金按月结算，乙方在每月的第10日前缴付给甲方。甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地；资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告起满30日，视为已送达；送达资料可由乙方近亲属或同住同户籍的成年人签收。租赁期届满或合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。《广州市直管房（非住宅）租赁合同》签订后，合同双方依约履行。合同届满后，原、被告没有就涉案商铺续签租赁合同，被告仍按原合同约定的租金标准向原告支付涉案商铺租金至2019年7月31日。2019年7月31日，被告将涉案商铺交还给原告，双方办理了交接手续。庭审中，被告确认于2019年4月26日收到本院邮寄送达的本案起诉状副本。原告认为原、被告的不定期租赁合同关系于2019年4月26日解除。原告另提交EMS快递单、收回房屋通知书、照片及邮政查询单拟证明原告向被告主张权利，要求被告清退。EMS快递单和邮政查询单显示原告于2018年4月8日以案涉商铺地址为收件地址向被告邮寄《收回房屋通知书》，该邮件于2018年4月9日妥投给被告；《收回房屋通知书》载明：原告要求被告在2018年5月8日前将案涉商铺清空后交回原告进行公开招租，如仍有意续租，可向原告申请参加公开招租等。被告对这些证据均不确认，认为照片没有拍摄时间，邮政查询单没有邮政公司盖章；表示没有收到邮件、《收回房屋通知书》。被告另提交中国邮政查询记录拟证明没有收到原告的快递通知。原告对此不予确认，认为中国邮政超过一定时限后在网上不能查到快递信息。本院认为：原被告签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。合同期限届满后，双方之间没有就涉案商铺续签合同，但被告仍向原告支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”规定，原被告在前述租赁期届满后就涉案房屋形成不定期租赁关系。同时，依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”规定，原告可以在合理期限前通知被告解除双方之间的租赁关系。被告确认于2019年4月26日收到本院邮寄送达的起诉状副本，原告认为其与被告的不定期租赁关系在这天解除，合法合理，本院依法予以确认。原告主张被告以房屋占用费总额100%标准即18240元/月，支付逾期交房违约金，符合合同约定，本院依法予以支持。依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，原告解除合同应当在合理期限之前通知承租人，因此结合本案实际情况，本院确定被告需支付的逾期交房违约金期间为2019年5月15日至2019年7月31日，金额为45600元。被告要求调整违约金标准，没有合同依据和事实根据，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告王宝茹就广州市荔湾区德星路9号负一层B区4号铺向原告广州市城市更新项目建设管理办公室支付自2019年5月15日起至2019年7月31月止的逾期交房违约金共计45600元；二、驳回原告广州市城市更新项目建设管理办公室的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费622元，由原告广州市城市更新项目建设管理办公室负担50元，被告王宝茹负担572元。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇一九年十月三十一日书记员  吴 帆卢健华