广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19431号原告：张鸿源，男，1985年3月20日出生，汉族，住广东省广州市天河区×××××××××，公民身份号码445×××××××********。委托诉讼代理人：冯志明，广东尚尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢金慧，广东尚尧律师事务所实习律师。被告：徐健君，女，1991年4月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。原告张鸿源与被告徐健君租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人冯志明、谢金慧、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠原告的2018年4月至2019年4月房租、物业管理费及水电费共计14323.76元，并支付以每月所欠费用为本金从每月1日起至实际清偿之日止按日千分之五计算的滞纳金，暂计至2019年8月12日止为22489.4元；2.被告向原告支付从2019年5月起至被告搬离之日止的房屋使用费，暂计至2019年8月12日为3148.68元；3.被告向原告支付违约金5040元；4.被告将涉案房屋受损部分恢复原状；5.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告明确2019年5月起按租金1400元/月、物业管理费150元/月计算房屋使用费，水电费仅计算至2019年5月；原告同意由被告支付1600元，原告自行修复房屋受损部分。事实和理由：原、被告于2017年10月2日签订了一份《租房合同》，约定原告将位于佛山市南海区×××××××××*****号房屋出租给被告居住，租赁期限自2017年10月10日至2020年10月9日，租金每月1400元。自2018年4月份以来，被告以各种理由拖欠租金、管理费及水电费。原告多次向被告催收，被告仍未完全支付拖欠费用。截至2019年5月1日，被告拖欠原告房租、管理费及水电费共计14323.76元，双方协商被告提前退租。因被告将涉案房屋做美容店使用，房屋内留有几台美容仪器及桌椅，退租时被告并无清理干净，原告多次联系被告搬离，被告仍不处理，甚至逃避原告的联系，导致原告无法将涉案房屋出租给他人，且被告之前在屋内粘贴广告，导致原告的墙面受损。原告认为《租房合同》是双方真实意思表示，合法有效，被告长期拖欠租金的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。被告辩称，同意支付2018年4月至2019年4月房租、管理费、水电费共14323.76元，不同意支付滞纳金，应按合同第五条的约定按总租金10%计算违约金；同意支付从2019年5月起至被告搬离之日止的房屋使用费、违约金5040元，同意将涉案房屋受损部分恢复原状。要求在被告拖欠的款项中扣除押金2800元。庭审中，被告同意支付1600元由原告自行修复房屋受损部分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年10月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租房合同》，约定乙方承租甲方位于佛山市南海区××××××××*****房，租赁期自2017年10月10日起至2020年10月9日止，每月租金1400元，每月10号前付款；押金2800元在租期满时，甲方验收无误后无息退还乙方；乙方拖欠房租累计一个月以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金10%的违约金；物业管理费、水费、电费、煤气费及房屋租赁税费用由乙方承担；甲方将房屋租给乙方用于住宅使用，乙方不得从事违法活动，如有违法行为被执法部门查处，甲方有权于乙方被查证属实违法当日起单方面收回本物业，没收保证金并终止合同；等等。被告自2018年4月开始拖欠租金，原告于2019年4月7日通过微信要求被告搬走。2019年5月1日，原告通过微信要求被告准备好房租，安排工人搬东西，将房屋恢复原样，被告回复表示同意。次日，由于被告未能支付租金，为防止被告将房屋内设备搬走，原告更换了房屋的门锁。之后，双方协商由被告卖掉设备支付租金，但被告未能卖出设备。2019年7月29日，原告通过微信要求被告搬走设备，被告未予回复。庭审中被告要求搬走设备，但原告表示不同意。至庭审结束时，被告尚留有设备在上述房屋内未搬走。原、被告一致同意由被告支付1600元予原告，原告自行修复房屋受损部分。另查明，上述房屋的所有权登记在原告名下，并已办理不动产权证。本院认为，本案属租赁合同纠纷，涉案房屋已办理不动产权证书，原、被告签订的《租房合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告自2018年4月开始拖欠租金，根据上述合同的约定，原告有权解除合同。原告于2019年4月7日通过微信要求被告搬走，即要求解除合同，该内容已于同日通过微信送达至被告，本院据此认定双方签订的《租房合同》于2019年4月7日解除。原告请求被告支付2018年4月至2019年4月的租金、物业管理费、水电费共14323.76元，被告同意支付，故对原告上述请求，本院予以支持。被告辩称押金2800元应在拖欠款项中扣除，由于双方合同约定没收保证金的条件为被告从事违法活动被查处，但原告未能举证证明被告存在从事违法活动的情形，且双方的合同已解除，故该押金应予退还。为减少双方诉累，该押金可在上述欠款14323.76元中进行抵扣。抵扣后，被告尚应支付11523.76元（14323.76元-2800元）予原告。关于原告的滞纳金请求，因双方没有约定逾期付款的滞纳金，但被告未依约支付租金等费用确会对原告造成一定的损失，故本院酌定由被告以11523.76元为本金自起诉日即2019年8月13日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。原告主张从2019年5月份起按租金1400元/月、物业管理费150元/月计算房屋使用费至被告搬离之日止，因双方签订的《租房合同》于2019年4月7日解除，被告应将涉案房屋返还原告，原告于2019年5月2日更换了涉案房屋的门锁，之后原告要求被告处理设备支付租金，但被告未予处理，被告的设备仍占用涉案房屋，应向原告支付占有使用费，故本院酌定被告自2019年5月起参照原租金标准1400元/月、物业管理费150元/月支付占有使用费予原告。但被告于2019年10月16日庭审中要求搬走设备，原告不同意被告搬走，故原告应对此后扩大的损失自行承担责任，被告自2019年10月17日起无需再支付租金及物业管理费予原告。因此，被告应支付2019年5月1日至2019年10月16日期间的租金、物业管理费共8550元[（1400元/月+150元/月）×5个月+（1400元/月+150元/月）÷31天×16天]予原告。原告主张2019年5月的水电费，根据原告提交的明细表及银行流水，电费22.83元、水费48.33元分别于2019年5月9日、5月14日扣费，该水电费实际产生在被告占有使用涉案房屋期间，应由被告承担，故被告应支付水电费71.16元予原告。关于房屋受损部分的处理，双方一致同意由被告支付1600元予原告，原告自行修复房屋受损部分，本院予以支持。原告主张违约金5040元符合双方的约定，被告亦表示同意支付，故对原告该主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告徐健君应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、物业管理费、水电费共11523.76元及以11523.76元为本金从2019年8月13日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告张鸿源；二、被告徐健君应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金及物业管理费8550元、水电费71.16元予原告张鸿源；三、被告徐健君应于本判决发生法律效力之日起十日内支付房屋修复费用1600元予原告张鸿源；四、被告徐健君应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金5040元予原告张鸿源；五、驳回原告张鸿源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计462.53元（原告已预交），由原告负担227.72元，被告徐健君负担234.81元并应于本判决发生法律效力之日起十日支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年十月二十八日书记员  钟丹