成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初3436号原告：于鹏，女，1962年2月5日出生，汉族，住成都市青白江区。委托诉讼代理人：张昌银，四川众友律师事务所律师，特别授权代理。被告：夏逢俊，男，1971年5月5日出生，汉族，住四川省金堂县。被告：孙秀红，女，1980年10月3日出生，汉族，住四川省金堂县。原告于鹏与被告夏逢俊、孙秀红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月8日受理后，依法由审判员严振波适用简易程序，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告于鹏的委托诉讼代理人张昌银，被告夏逢俊、孙秀红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于鹏诉称，2013年12月6日，原告与被告夏逢俊、案外人华再生签订了《房屋及土地买卖合同》，约定将原告坐落于×房屋【土地产权证号：×号，土地面积2597.86平方米；房屋产权证号：房屋产权证字第××号，房屋面积1163.49平方米】全部转让给被告夏逢俊、案外人华再生。2015年8月20日，原告与被告夏逢俊签订了《购房付款协议》，确认被告夏逢俊欠原告购房款958000元，约定2015年8月在银行所贷金额为首付款，首付不足偿还原告部分可分期支付偿还，即在2015年10月15日之前据实际情况支付一部分，另剩余部分在2015年12月28日前一次性付清；按规定日期不付款视同违约，违约按每月壹拾万元付息四千元人民币计算；另承担违约金人民币壹拾万元。协议签订后，原告多次催要，被告仅于2016年5月11日给付原告60万元，剩余358000元仍以种种理由推诿。因孙秀红系夏逢俊妻子，夏逢俊所欠债务产生于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故孙秀红应对夏逢俊欠原告的债务承担连带责任。请求判令1.二被告连带给付原告购房款358000元；2.二被告连带给付原告违约金10万元。被告夏逢俊、孙秀红辩称，与原告签订了《房屋及土地买卖合同》、《购房付款协议》，以及尚欠购房款358000元是事实。已支付购房款255万元，尾款358000元未支付的原因系是原告违约在先，其转让的土地实际面积与产权证上的面积相差5、6百平方米，导致在合同约定的期限内无法过户至被告名下，以及至今未将案涉房屋交付给被告，被告保留追究原告该违约责任的权利。原告于鹏为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.原、被告的身份证复印件及被告的结婚证，证明原、被告主体适格；2.《房屋及土地买卖合同》，证明被告夏逢俊购买了原告的土地及房屋，成都市新都区人民法院对该案有管辖权；3.《购房付款协议》，证明被告夏逢俊尚欠原告的购房款，并约定付款的时间，违约应承担的责任。经庭审质证，被告夏逢俊、孙秀红对原告于鹏所举上述证据没有异议。经审查，原告于鹏所举上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信。经审理查明，2013年12月6日，原告于鹏（甲方、卖方）与被告夏逢俊、案外人华再生（乙方、买方）就房屋及土地买卖事项签订了一份《房屋及土地买卖合同》，约定甲方自愿将坐落于×（土地产权证号：×号，土地面积2597.86平方米；房屋产权证号：房屋产权证字第××号，房屋面积1163.49平方米）全部转让给乙方。上述房地产及附属建筑物总价人民币290万元，乙方在签订本合同时，支付定金10万元，支付定金后，甲方在确认银行通知可以解除抵押后通知乙方在三天内首付款150万元打入甲方指定账户或双方指定账户，即账户名称成都丰元旅游发展有限公司，作为购买房屋及土地的解除抵押专用款项。待房屋及土地抵押解除后办理产权过户，办理产权过户时乙方交付购房余款130万元。办理产权过户时间不得超过2014年1月18日。甲方收到首付款后必须在七个工作日内配合乙方办理过户手续，如不配合乙方办理过户手续，乙方有权收回首付款并要求甲方承担三倍的违约责任。办理过户手续时乙方一次性将余款打入甲方指定账户，如乙方违约甲方有权要求乙方承担三倍的违约赔偿责任。上述合同签订后，案涉土地于2015年2月9日变更登记在双方协议的成都丰元包装有限公司名下【土地产权证号：×号，使用权面积2597.86平方米】。在合同履行过程中，案外人华再生因资金问题退出，即由被告夏逢俊一人承担全部上述合同约定的全部付款义务，之后，就被告夏逢俊欠购买房屋款958000元一事，原告于鹏（甲方）与被告夏逢俊（乙方）于2015年8月20日签订了一份《购房付款协议》，约定夏逢俊用成都丰元包装有限公司固定资产（坐落在新都区××街××号，房权证字第×、07××97、土地证号×号）在银行办理抵押贷款，贷款金额等于或小于958000元，全部用于支付于鹏房款，贷款金额大于958000元的部分由夏逢俊自由支配。2015年8月在银行所贷金额为首付款，首付不足偿还于鹏部分可分二期支付偿还，即在2015年10月15日之前据实际情况支付一部分，另所剩余部分在2015年12月28日前一次性付清。银行贷款先支付于鹏70万元，于鹏负责协议签定后60天内将厂房内所有住房清场完毕，交付于夏逢俊，夏逢俊支付余款，并协助夏逢俊将变压器过户到成都丰元包装有限公司，否则视为违约。双方对违约赔偿约定为“所在银行贷款专款专用不得作为他用，并且在借款未付清之前夏逢俊有钱不付用来修缮厂房属于违约，按规定日期不付款视同违约，违约计息按借款金额万分之四计算即人民币10万元付息4000元，另赔偿违约金10万元。”该协议签订后，夏逢俊又向于鹏支付了购房款60万元，尚欠358000元购房款，此款于鹏多次催收未果，引起纠纷。庭审中，被告夏逢俊、孙秀红抗辩称，在合同履行过程中，于鹏违约在先，因其所转让的土地实测面积与产权证载明的面积不一致，相差500多个平方米，故导致双方于2015年2月9日才办理了土地过户手续。另查明，案涉房屋至今未交付夏逢俊。夏逢俊与孙秀红系夫妻关系，二人于2006年7月5日登记结婚。本院认为，本案中无争议的事实是《房屋及土地买卖合同》和《购房付款协议》的签订，以及夏逢俊尚欠于鹏358000购房款。故对于于鹏主张夏逢俊支付购房款358000元的诉讼请求，本院予以支持。本案双方争议的焦点是在合同履行过程中，夏逢俊是否存在逾期支付购房款的违约情形以及孙秀红是否应对涉案债务承担连带责任的问题。对此论述如下：1.夏逢俊是否存在逾期支付购房款的违约情形。在于鹏与夏逢俊签订的《购房付款协议》中，约定了余款的支付条件是于鹏在协议签订后60天内将厂房内所有住户清场完毕后交付于夏逢俊。而在案件审理过程中，于鹏未举证证明在协议约定的期限内已将厂房清场并移交夏逢俊，或书面致函通知夏逢俊，双方办理了移交手续，以及本案中查明，原告于鹏也未在合同约定的期限内办理完毕案涉土地的过户手续，故对于于鹏主张给付逾期付款违约金，无事实依据，本院不予支持；关于孙秀红是否应对涉案债务承担连带责任的问题。夏逢俊所借债务发生在与孙秀红夫妻关系存续期间，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”孙秀红未提交证据证明涉案债务不属于夫妻共同债务，根据现有证据和日常生活经验法则，亦不足以认定涉案债务属于夏逢俊个人债务，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，夏逢俊对于鹏所负债务属于夏逢俊、孙秀红的夫妻共同债务，《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”于鹏主张夏逢俊与孙秀红承担连带清偿责任的请求依据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告夏逢俊、孙秀红于本判决生效之日起十日内连带向原告于鹏支付购房款358000元；二、驳回原告于鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4085元，由原告于鹏负担750元，被告夏逢俊、孙秀红负担3335元（此款原告于鹏已预交，被告夏逢俊、孙秀红在履行上述付款义务时，一并向原告于鹏支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  严振波二〇一六年九月二十六日书记员  王 莉