江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初1277号原告：中国工商银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇城河路59号。负责人：单林，该支行行长。委托诉讼代理人：朱新跃，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：孙建平，江苏众想律师事务所律师。被告：王军，男，1977年4月7日出生，汉族，市民，住滨海县。被告：戴兰萍，女，1978年2月26日出生，汉族，市民，住阜宁县。原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁工行）与被告王军、戴兰萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阜宁工行的委托诉讼代理人朱新跃、孙建平到庭参加诉讼。被告王军、戴兰萍经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阜宁工行向本院提出诉讼请求：1.被告王军、戴兰萍立即偿还所欠原告贷款本金4394381.1元、利息129269.23元（算至2016年2月1日），以及从2016年2月2日起至实际归还时止的贷款利息；2.原告对抵押资产变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月1日，被告王军、戴兰萍夫妇因阜宁县阜城镇国记装饰材料批发总汇经营实体购材料需要，以自有商用房作抵押，向原告申请经营贷款780万元，并与原告签订编号为2013年0000485号《个人借款/担保合同》，期限60个月，按月等额本息还款。原告于2013年4月1日将贷款发放到位，贷款到期日为2018年4月1日。借贷手续完备，担保手续合法有效。截止2016年2月18日，被告王军、戴兰萍尚欠原告个人经营贷款本金4394381.1元、利息129269.23元（算至2016年2月1日），本息合计4523650.33元。原告多次要求二被告归还贷款本息，但一直未果。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求依法判决。被告王军、戴兰萍未作答辩。经审理查明，2013年3月25日，被告王军作为借款人和抵押人，被告戴兰萍作为共同借款人和抵押物共有人，与原告阜宁工行签订一份《个人借款/担保合同》，合同约定：原告根据二被告的申请，同意向其发放个人经营贷款780万元，贷款用途为购货，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。借款人授权原告将贷款一次性划入下列账户（户名：江苏誉名贸易有限公司，账号：11×××82，开户行：阜宁工行）。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告王军、戴兰萍以位于阜宁县阜城镇金城时代广场19幢XXX室房屋所有权（阜房权证阜城字第××号、第××号）及土地使用权（阜国用XXX号），位于阜宁县阜城镇金城时代广场13幢XX室房屋所有权（阜房权证阜城字第××号、第××号）及土地使用权（阜国用XX号），位于阜宁县阜城镇金城时代广场19幢XXX室房屋所有权（阜房权证阜城字第××号、第××号）及土地使用权（阜国用XXX号），位于阜宁县阜城镇金城时代广场6幢XXXX房屋所有权（阜房权证阜城字第××号、第××号）及土地使用权（阜国用XXX号），位于阜宁县阜城镇金城时代广场17幢XXX房屋所有权（阜房权证阜城字第××号、第××号）及土地使用权（阜国用XXX号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。如贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2013年4月1日，被告王军立据向原告阜宁工行借款780万元，借款到期日期为2018年4月1日，立据时借款年利率为7.68%，还款方式、放款方式等同合同约定。借款后，二被告偿还了结算至2015年9月1日的借款本息，其中有四次逾期还款，自2015年9月8日后，二被告不再依约履行还款义务。原告阜宁工行分别于2015年10月21日、2015年11月27日、2015年12月25日向被告王军催收逾期贷款，并于2016年1月6日宣布贷款提前到期。本院认为，原、被告之间签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告阜宁工行依约履行了发放贷款义务，而被告王军、戴兰萍发生连续三次以上未按时足额偿还贷款本息的违约情形，原告依据合同的约定，主张贷款提前到期，要求二被告偿还剩余全部贷款本息，依约有据，应予支持。被告王军、戴兰萍以涉案房屋所有权及土地使用权为该笔借款设立抵押，且依法办理了抵押登记手续，在其不履行债务时，原告有权行使抵押权就该抵押财产优先受偿。综上所述，对原告阜宁工行要求被告王军、戴兰萍偿还全部贷款本息以及要求实现抵押权的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王军、戴兰萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行借款本金4394381.1元及利息（结算至2016年2月1日的利息为129269.23元，从2016年2月2日起至实际给付之日止的利息按照合同约定利率计算）；二、如被告王军、戴兰萍未履行上述第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行对被告王军、戴兰萍抵押的房屋（阜房权证阜城字第××号、第××号、第XX号、第××号、第XX号、第××号、第XX号、第××号、第XXX号、第××号）及土地使用权（阜国用XXX号、阜国用XXX号、阜国用XX号、阜国用XXX号、阜国用XXX号）依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42989元（原告已预交），由被告王军、戴兰萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。审 判 长  崔付琴代理审判员  梁晓婷人民陪审员  曹春明二〇一六年九月四日书 记 员  薛娅楠附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。