福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0203民初10996号原告：厦门市东区开发有限公司，住所地厦门市湖里区兴隆路39号，统一社会信用代码91350200155011660J。法定代表人：陈少毅，执行董事。委托诉讼代理人：陈昱，福建联合信实律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱玲玲，福建联合信实律师事务所律师。被告：厦门华盟广告有限公司，住所地厦门市湖滨北路59号中信惠扬大厦9楼EF，统一社会信用代码91350200155056287N。法定代表人：张弨，总经理。委托诉讼代理人：李刚杰，福建君州律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐帅华，福建君州律师事务所律师。原告厦门市东区开发有限公司（以下简称东区公司）与被告厦门华盟广告有限公司（以下简称华盟公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东区公司的委托诉讼代理人陈昱、邱玲玲，被告华盟公司的委托诉讼代理人李刚杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东区公司向本院提出诉讼请求：1.确认东区公司与华盟公司于2012年7月18日签订的《广告场地租用合同书》已于2016年6月30日解除；2.华盟公司向东区公司支付2012年10月1日至2016年6月30日期间的场地租赁费151000元及其滞纳金（其中2012年10月1日至2015年12月31日期间租金的滞纳金，均以10000元/季度为基数，自每季度头月的11日起计至实际付清之日；2016年1月1日至2016年6月30日期间租金的滞纳金，均以10500元/季度为基数，自每季度头月的11日起计至实际付清之日）、场地占用费（按3500元/月的标准，自2016年7月1日起计至讼争场地实际移交给东区公司之日止）以及解约违约金3500元；3.华盟公司立即将广告牌加固维修，并将广告牌及其附属设施设备移交给东区公司。事实和理由：2012年7月18日，东区公司与华盟公司签订了一份《广告场地租用合同书》，约定东区公司将莲花南路2-4号六楼屋顶租给华盟公司作为广告发布场地，租用期限为自合同签订之日起90日内肆年，华盟公司按季支付租金，于每季度前10天将当期租金汇至东区公司指定账户，华盟公司拖延支付的，应根据欠交租金和逾期天数支付日百分之五的滞纳金，华盟公司无故拖欠租金超30天的，东区公司有权终止合同。合同签订后，东区公司依约向华盟公司提供场地，虽经多次催讨，华盟公司至今未向东区公司支付场地租赁费用。截止2016年6月30日，华盟公司累计拖欠场地租赁费用151000元，东区公司有权按照合同约定向华盟公司收取每日百分之五的滞纳金，但念及双方长期合作之谊，现东区公司仅要求按每月百分之二的标准向华盟公司主张滞纳金；根据合同约定，华盟公司还应支付东区公司相当于一个月租金的违约金。另，根据合同第三条、第六条的约定，华盟公司还应立即将广告牌加固维修，并将广告牌及其附属设施设备移交给东区公司。华盟公司辩称，确认其公司未支付讼争租金及讼争合同已于2016年6月30日解除的事实，并同意将讼争场地上存留的广告牌附属设施移交给东区公司；对东区公司各项诉求持有下列异议：1.对东区公司主张的租金及占用费标准不予认可，讼争场地2012年10月1日至2015年12月31日期间的租金标准应为2000元/月，2016年1月1日起的租金标准为2100元，故华盟公司尚欠2012年10月1日至2016年6月30日期间租金应为89850元，且部分租金已超过诉讼时效期间；2.对东区公司诉求的滞纳金的具体起算点无异议，但认为基数及标准均过高，滞纳金最多参照银行同期利率1.3倍计算，且部分滞纳金亦超过诉讼时效期间；3.因讼争合同已经解除，未履行部分无需继续履行，故华盟公司无需加固、维修讼争广告牌；4.解约违约金与滞纳金存在重复主张，即便可以支持，也应为2000元。东区公司围绕诉讼请求提交了《广告场地租用合同书》、《公证书》，本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证。双方对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年7月18日，东区公司（甲方）与华盟公司（乙方）签订一份《广告场地租用合同书》（以下简称讼争合同），约定乙方向甲方租用思明区屋顶（以下简称讼争场地）作为广告发布场地，广告形式为户外LED显示屏广告，由乙方配合工商局对该广告牌进行整体规划设计，具体方案和施工图纸作为合同附件，提出完整的设计方案，经甲方同意后为最终方案；租用期限自合同签订之日起90日内肆年，合同期满后，甲方要求广告牌及其附属设施设备归甲方所有，乙方应配合办理移交并不得提出任何赔偿；场地租金以工商局审批通过，最终制作发布的广告面积乘以租金单价计算，租金单价前三年保持一致，后五年逐年递增5%，其中第一年至第三年为500元/平方米/年，第四年为525元/平方米/年；首期租金支付日期为合同签订之日起10日内，租金按季度支付，乙方应于每季度前10天将当期租金汇至甲方指定账户，乙方不得拖延，甲方按欠交租金和逾期天数按日向乙方收取每日百分之五的滞纳金；如乙方无故拖欠租金超过30天，甲方有权终止本合同，收回场地，没收押金，并追回欠交租金的滞纳金；合同第六条乙方权责第3点约定：“乙方负责该项目的施工制作及安装，确保租赁期限内广告牌牢固可靠，对该广告牌在合理使用年限内的安全使用负总责，并拥有该广告牌的产权”，该条第10点约定：“乙方负责广告牌的保养、维修等工作。广告牌钢结构如出现结构安全、破损等现象应及时维修，甲方有发现广告牌受损通知乙方，乙方应及时采取措施处理”；合同第九条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该场所，并追究乙方责任：……2、逾期欠缴各项费用达30日的……”；合同第十一条约定：“乙方如有本协议第九条第四点约定情形的，甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方如有第九条其他约定情形之一的，应支付甲方相当于一个月租金的违约金”。讼争合同签订后，东区公司依约将讼争场地交付华盟公司使用后，华盟公司在该场地上架设了一面广告牌（含相关附属设施，以下简称讼争广告牌）。后因华盟公司从未支付任何租金，东区公司遂于2016年6月29日向其发出一份律师函，通知其解除讼争合同并要求支付租金及滞纳金等，华盟公司于次日收执该函件；后，华盟公司已于2016年7月底将讼争广告牌的面板内容拆除，但广告牌的附属设施仍存留在讼争场地处，且双方至今尚未办理讼争场地的移交手续。双方当事人对讼争场地的租金标准存在争议。华盟公司主张认为，因讼争广告牌经工商局批准的面积为48平方米，故依照双方约定，讼争场地自2012年10月1日至2015年12月31日期间的租金标准应为2000元/月，2016年1月1日起的租金标准为2100元/月；另，东区公司从未向华盟公司催讨租金，故部分租金已超过诉讼时效期间；并提交五份《厦门市户外广告登记证》为证，载明批准时间分别为2014年3月26日、2014年10月13日、2015年3月24日、2015年9月14日、2016年2月26日，发布者均为华盟公司，设置地点均为讼争场地，版面规格均为12.0米×4.0米×1面。东区公司抗辩认为，讼争广告牌的实际面积为80平方米，故依照双方约定，讼争场地自2012年10月1日至2015年12月31日期间的租金标准应为10000元/季度，2016年1月1日起的租金标准为10500元/季度；另，东区公司曾多次向华盟公司催讨讼争租金，且讼争租金属分期履行的债务，应以最后一期租金支付时间开始计算诉讼时效期间，故本案并未超过诉讼时效期间。对华盟公司提交的前述证据真实性均无异议，但认为其并未提交讼争广告牌在租赁期间全部的《厦门市户外广告登记证》，并申请法院调取讼争广告牌在讼争租赁期间全部的《厦门市户外广告登记证》。本院分析认为，鉴于双方对华盟公司提交的前述《厦门市户外广告登记证》的真实性均无异议，本院对该组证据真实性予以确认。根据前述《厦门市户外广告登记证》所记载内容，可以认定2014年3月24日起至今，讼争广告牌经相关行政主管机关审批发布的广告面积为12.0米×4.0米即48平方米。故，根据讼争合同之约定，讼争场地2014年3月至2015年12月31日期间的租金标准应以48平方米为基数，按500元/平方米/年计算，认定为2000元/月；2016年的租金标准应以48平方米为基数，按525元/平方米/年计算，认定为2100元/月。本院认为，东区公司与华盟公司签订的讼争合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为合法有效。1.关于讼争合同之解除及占用费。因华盟公司自讼争合同签订后从未支付租金，东区公司有权解除讼争合同，且华盟公司对讼争合同已于2016年6月30日解除亦予以确认，故对东区公司该项诉求，本院予以支持；讼争合同已于2016年6月30日解除，但华盟公司至今尚未向东区公司移交讼争场地，故应支付自2016年7月1日起至讼争场地实际移交之日止的占用费，本院酌定占用费按合同解除时的租金标准即2100元/月计算。2.关于2012年10月1日至2016年6月30日期间的租金。东区公司虽主张其曾多次催讨租金，但并未举证证明，且华盟公司对此事实亦不予确认，故对东区公司该项主张，本院不予采信；另，讼争合同明确约定讼争租金系按季度支付，各期租金为定期给付的不同债务，而非分期履行的同一笔债务，故东区公司主张讼争租金的诉讼时效期间应从最后一期租金履行期限届满之日起算，于法无据，本院不予采纳。根据相关法律规定，诉求支付租金的诉讼时效期间为1年，如前分析，东区公司未能举证证明本案存在诉讼时效中断或中止之情形，故对华盟公司抗辩认为讼争租金部分超过诉讼时效期间，本院予以采纳。东区公司曾于2016年6月29日向华盟公司发函要求支付租金，华盟公司于次日收到该函件，故2015年6月30日之前的租金已超过诉讼时效期间，对东区公司请求支付2012年10月1日至2015年6月29日期间的租金，本院不予支持，据此其前述调查取证申请已无必要性，本院不予准许。综上分析，华盟公司还应支付东区公司2015年6月30日至2016年6月30日期间的租金，如前分析认定，2015年6月30日至2015年12月31日的租金为2000元/月，2016年6月1日至2016年6月30日期间的租金为2100元/月，故2016年6月30日至2016年6月30日期间的租金合计为24666.7元。3.关于逾期支付租金的滞纳金。根据讼争合同之约定，华盟公司逾期支付租金时，东区公司有权向其收取每日百分之五的滞纳金，现东区公司主张按每月2%之标准计算该滞纳金，符合法律规定，本院予以照准；其中2015年6月30日租金66.7元的滞纳金依约应自2015年4月11日起算，但同前理，该租金自2015年4月11日至2016年6月29日期间的滞纳金亦已超过诉讼时效期间，故应自2016年6月30日起算；2015年7月1日至2015年9月30日期间的租金6000元的滞纳金依约应自2015年7月11日起算；2015年10月1日至2015年12月31日期间的租金6000元的滞纳金依约应自2015年10月11日起算；2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金6300元的滞纳金依约应自2016年1月11日起算；2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金6300元的滞纳金依约应自2016年4月11日起算；上述各期租金的滞纳金均计算至各期租金实际支付之日止。4.关于解约违约金。讼争合同系因华盟公司违约而导致解除，故东区公司有权依照讼争合同第十一条之约定，要求华盟公司赔偿相当于一个月租金的违约金，因讼争租金存在约定递增之情形，故该处违约金应以讼争合同解除时的租金为标准，华盟公司应赔付东区公司违约金2100元。另，因前述滞纳金与讼争第十一条所约定的违约金系就不同违约行为而约定的违约责任，故对华盟公司主张两项诉求存在重复主张之抗辩意见，本院不予采纳。5.关于加固维修并移交讼争广告牌。鉴于华盟公司同意向东区公司移交讼争广告牌的附属设施，本院予以照准，故对东区公司该部分诉求，本院予以支持；另，根据讼争合同第六条第3点、第10点之约定，华盟公司在租赁期间负有确保讼争广告牌安全使用之义务，现东区公司并未举证证明讼争广告牌存在需要维修的破损现象，故对东区公司要求华盟公司加固、维修讼争广告牌之诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告厦门市东区开发有限公司与被告厦门华盟广告有限公司于2012年7月18日就思明区屋顶签订的《广告场地租用合同书》已于2016年6月30日解除。二、被告厦门华盟广告有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门市东区开发有限公司支付思明区屋顶2016年6月30日至2016年6月30日期间的租金24666.7元及其滞纳金（其中以66.7元为基数，自2016年6月30日起算；以6000元为基数，自2015年7月11日起算；以6000元为基数，自2015年10月11日起算；以6300元为基数，自2016年1月11日起算；以6300元为基数，自2016年4月11日起算，均按每月2%的标准分别计算至各期款项实际支付之日止）。三、被告厦门华盟广告有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门市东区开发有限公司支付思明区屋顶的占用费（按2100元／月的标准，自2016年7月1日起计至被告将该场地移交至原告之日止）以及违约金2100元。四、被告厦门华盟广告有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门市东区开发有限公司移交位于思明区屋顶的广告牌的附属设施。五、驳回原告厦门市东区开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2350元，由原告厦门市东区开发有限公司负担1175元，被告厦门华盟广告有限公司负担1175元；款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员 （王 瑛）二〇一六年九月二十日代书记员（ 周月娜））附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：身体受到伤害要求赔偿的。（二出售质量不合格的商品未声明的。（三延付或者拒付租金的。（四（四）寄存财物被丢失或者损毁的。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。