上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第3186号原告：杨银庚，男，1942年6月19日出生，汉族，住址上海市黄浦区。原告：魏松珍，女，1944年7月28日出生，汉族，住址上海市黄浦区。两原告共同委托诉讼代理人：赵楚瑶，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：杨福根，男，1954年10月21日出生，汉族，住址上海市黄浦区。被告：杨位苓，女，1984年5月12日出生，汉族，住址上海市黄浦区。被告：赵乐赟，男，1980年6月12日出生，汉族，住址上海市黄浦区。委托诉讼代理人：杨福根(系被告赵乐赟之父)，本案被告之一。委托诉讼代理人：杨位苓(系被告赵乐赟之妻)，本案被告之一。被告：赵霈琪，女，2012年11月5日出生，汉族，住址上海市黄浦区。法定代理人：杨位苓(系被告赵霈琪之母)，本案被告之一。法定代理人：赵乐赟(系被告赵霈琪之父)，本案被告之一。被告：杨啸晨，男，1974年8月15日出生，汉族，住址上海市黄浦区。被告：张琳，女，1984年12月9日出生，汉族，住址上海市黄浦区。被告：杨凯文，男，2012年9月24日出生，汉族，住址上海市黄浦区。法定代理人：杨啸晨(系被告杨凯文之父)，本案被告之一。法定代理人：张琳(系被告杨凯文之母)，本案被告之一。被告：杨列蕙，女，2001年8月12日出生，汉族，住址上海市黄浦区。法定代理人：杨啸晨(系被告杨列蕙之父)，本案被告之一。原告杨银庚、魏松珍与被告杨福根、杨位苓、赵乐赟、赵霈琪、杨啸晨、张琳、杨凯文、杨列蕙共有纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨银庚、两原告共同委托代理人赵楚瑶，被告杨福根(暨被告赵乐赟委托代理人)、杨位苓(暨被告赵乐赟委托代理人、被告赵霈琪法定代理人)到庭参加诉讼。被告杨啸晨、张琳、杨凯文、杨列蕙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨银庚、魏松珍诉称，本市崇德路XXX号房屋为公有住房，承租人为董秀英(已故)。原、被告十人户籍均在该房屋内。现该房屋遇动迁，两原告作为同住人享有相应的动迁补偿利益，但被告不予安置原告。根据动迁资料中的安置人口表格，两原告及被告杨福根、杨列蕙被认定为安置人员，上述四人应均分除大病补贴外的动迁利益。故原告起诉至法院，请求判令：两原告取得本市崇德路XXX号房屋的动迁补偿款人民币XXXXXXX.67元，本市三舒路288弄四栋8号102室安置房屋归两原告所有，扣除上述房屋价款后，八被告共同支付原告补偿款88023.67元。原告杨银庚、魏松珍提供下列证据：1、户籍摘抄；2、征收补偿安置协议。被告杨福根、杨位苓、赵乐赟、赵霈琪辩称，征收补偿协议未作困难户认定，是按面积进行补偿，原告所称安置人口四人与事实不符。两原告及杨啸晨一家均未在被征收房屋居住，杨啸晨还曾享受过福利分房及住房货币补贴，他们均非被征收房屋的同住人，无权主张补偿款。安置房屋五套，其中三舒路房屋由两原告选购，崧漪一路的两套安置房屋由杨啸晨一方选购，永高路的两套安置房屋由杨福根一方选购。两原告及杨啸晨一方选购的房屋可以由他们取得，但是他们要自行支付购房款。另，被告杨啸晨曾承诺愿意支付该户与征收单位之间的房屋差价款，但因其没有资金就先将其选购的两套安置房作为抵押，让其余原、被告先办理另三套安置房的入户手续，征收单位对此方案是同意的，但称必须所有人到场签字，因原告方不同意，所以未签成。被告杨福根一方认为若其取得的补偿款份额不足以抵付购房款的，差价部分应由杨啸晨根据承诺补足。被告杨福根、杨位苓、赵乐赟、赵霈琪提供下列证据：1、邻居情况说明；2、上海市公有住房出售合同、价格计算表、上海市房地产买卖合同；3、婚姻登记档案证明书、自愿离婚协议书；4、公安机关证明；5、杨啸晨出具的证明。被告杨啸晨、张琳、杨凯文、杨列蕙辩称，杨啸晨于1995年7月起搬入被征收房屋与祖父母共同居住，1997年杨福根父女回沪，双方因琐事发生争执，杨啸晨被迫搬离。被告张琳、杨凯文、杨列蕙也是因被征收房屋居住困难，有家庭矛盾而无法实际居住。杨啸晨未获福利分房，所获住房补贴也不等同于福利分房。本案征收补偿款除大病补贴外应由原、被告十人均分。被告杨啸晨、张琳、杨凯文、杨列蕙未提供证据。经质证，被告杨福根、杨位苓、赵乐赟、赵霈琪对原告杨银庚、魏松珍提供的证据均不表异议。被告杨啸晨、张琳、杨凯文、杨列蕙对原告杨银庚、魏松珍提供的证据均无异议。原告杨银庚、魏松珍对被告杨福根、杨位苓、赵乐赟、赵霈琪提供的证据1真实性不予认可。对证据2-5真实性无异议，但认为与原告无关。被告杨啸晨、张琳、杨凯文、杨列蕙对被告杨福根、杨位苓、赵乐赟、赵霈琪提供的证据1不认可；对证据2-4真实性认可，对证据5真实性认可，但该方案未获其他同住人的支持和理解，并未实施，故不应作为其他各方主张权利的依据。经被告申请，本院准许，证人杨某1到庭作证，称其居住崇德路XXX号，与杨福根是邻居关系；杨福根与其女儿杨位苓在九几年时回到崇德路XXX号二楼前楼居住直至动迁，杨位苓结婚后住到虹口区。对证人证言，原告不予认可；被告则无异议。经被告申请，本院准许，证人杨某2到庭作证，称其与杨银庚、杨福根系兄弟姐妹关系；杨福根与杨位苓自九几年时就一直住在崇德路XXX号二楼前楼照顾父母，大约2002年左右借了三楼的一间阁楼，由杨位苓居住至2010年左右结婚搬出。对证人证言，原告认为证人有利害关系，不适合作证，其证言与被告陈述矛盾。被告则未表异议。经审理查明，原告杨银庚、魏松珍系夫妻，被告杨啸晨系两人之子；杨啸晨、张琳原系夫妻，杨凯文系两人之子，杨列蕙系杨啸晨与前妻江平所生之女。杨银庚与被告杨福根系兄弟关系；杨福根与被告杨位苓系父女，杨位苓、赵乐赟系夫妻，赵霈琪为两人之女。系争本市黄浦区崇德路XXX号二层前楼(使用面积14.30平方米)房屋为公有居住房屋，承租人为杨银庚、杨福根之母董秀英(已故)。该房屋原由董秀英夫妇携子女居住，子女成年后因支疆、插队等陆续搬离。杨福根与杨位苓于九十年代自安徽返沪，搬入系争房屋居住，后杨福根在系争房屋楼上租借一间房屋给杨位苓居住。董秀英夫妇先后于2005年、2008年过世，房屋承租户名未有变更。系争房屋内户籍在册十人，即本案原、被告。其中，原告杨银庚、魏松珍户籍于1999年12月自新疆迁入；被告杨位苓、杨福根户籍分别于1994年4月、2010年11月自安徽迁入，赵乐赟户籍于2012年7月自本市玉田新村迁入，赵霈琪户籍于2012年11月报出生；被告杨啸晨户籍于1995年9月自新疆迁入，杨列蕙户籍于2010年1月自本市田林东路迁入，张琳户籍于2012年7月自本市辽源西路迁入，杨凯文户籍于2012年11月报出生。2013年5月31日，上海市黄浦区人民政府就系争房屋所在地块项目作出《房屋征收决定》。同年7月6日，杨福根与征收单位签订《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》，约定系争房屋折算货币安置金额XXXXXXX.18元、签约搬迁奖励费100000元、面积奖励费110100元、不选购就近安置房源补贴150000元、搬家补助费1000元、无搭建补贴100000元、室内装饰装修补贴11010元、设备移装补贴1460元、签约加奖100000元、搬迁加奖50000元、自行看房车贴200元、临时过渡费(一)72000元、临时过渡费(二)60000元、临时过渡费(三)57000元、临时过渡费(四)12500元、大病补贴30000元、认定建筑面积外的使用面积补贴126162.80元、利息32240.03元；选购本市三舒路288弄4栋8号102室(建筑面积69.40平方米、房屋总价925102元)、永高路75弄7栋西单元14号1201室(建筑面积78.45平方米、房屋总价492745元)、永高路75弄4栋西单元23号803室(建筑面积77.75平方米、房屋总价486638元)、崧漪一路55弄10栋东单元11号1801室(建筑面积79.13平方米、房屋总价439884元)、崧漪一路55弄10栋东单元11号1802室(建筑面积56.55平方米、房屋总价314362元)。上述各项补偿费用总计XXXXXXX.01元，杨福根已领取临时过渡费(一)72000元并根据房屋选购情况进行了分配，剩余补偿款与五套安置房屋总价款相抵后，该户还需支付征收单位购房款673900.99元。另查明，一、杨啸晨与前妻江平于2006年9月协议离婚，双方约定杨列蕙由杨啸晨抚养。二、杨啸晨、张琳于2013年1月30日协议离婚，双方约定：1、杨凯文由杨啸晨抚养；2、双方无财产分割。2015年11月17日，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，涉案征收补偿协议并未对董秀英(户)作居住困难户认定，原告方根据居住困难户公示情况主张两原告及被告杨福根、杨列蕙四人为安置人员无事实依据，本院不予采纳。被告杨福根父女搬入系争房屋居住后，杨位苓又在楼上租房居住，显然系争房屋居住困难，现杨福根一方以未在此居住为由排除其他当事人同住人身份，本院不予采纳。杨啸晨曾获住房货币补贴，但该补贴不等同于福利分房，该情节相反证明杨啸晨并未获得过福利分房。张琳因在征收决定作出前已与杨啸晨离婚，故其不应再享有系争房屋的征收补偿利益。本案各项补偿费用中，搬家补助费、设备迁移补贴可归杨福根一方所有；临时过渡费随安置房屋由选购方取得；大病补贴由杨福根取得，其余费用由本院根据本案查明事实酌情分割。涉案五套安置房屋的分配，原、被告之间并无争议，原、被告各方所得征收补偿款予以抵扣购房款后，不足部分应向征收单位补足。另，关于杨福根一方表示若其份额不足以抵付购房款，应由杨啸晨补足差价一节，鉴于杨啸晨所提方案未满足征收单位的条件，并未实施，故本院不予采纳该意见。被告杨啸晨、张琳、杨凯文、杨列蕙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、承租人为董秀英(故)的本市黄浦区崇德路XXX号二层前楼房屋征收补偿款人民币XXXXXXX.01元(该金额已扣除原、被告分割完毕的临时过渡费72000元)，由原告杨银庚、魏松珍得人民币482500元，由被告杨福根、杨位苓、赵乐赟、赵霈琪得人民币994830.01元，由被告杨啸晨、杨凯文、杨列蕙得人民币507500元；二、本市三舒路288弄4栋8号102室(房屋总价925102元)安置房屋由原告杨银庚、魏松珍取得，本市永高路75弄7栋西单元14号1201室(房屋总价492745元)、永高路75弄4栋西单元23号803室(房屋总价486638元)安置房屋由被告杨福根、杨位苓、赵乐赟、赵霈琪取得，本市崧漪一路55弄10栋东单元11号1801室(房屋总价439884元)、崧漪一路55弄10栋东单元11号1802室(房屋总价314362元)安置房屋由被告杨啸晨、杨凯文、杨列蕙取得；三、原、被告应得征收补偿款抵扣选购的安置房屋价款后，原告杨银庚、魏松珍还应付购房款人民币442602元，被告杨福根、杨位苓、赵乐赟、赵霈琪还应得征收补偿款人民币15447.01元，被告杨啸晨、杨凯文、杨列蕙还应付购房款人民币246746元；四、原告杨银庚、魏松珍与被告杨啸晨、杨凯文、杨列蕙应于判决生效后十日内共同支付被告杨福根、杨位苓、赵乐赟、赵霈琪征收补偿款人民币15447.01元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13051元，由原告杨银庚、魏松珍负担人民币3301元，被告杨福根、杨位苓、赵乐赟、赵霈琪负担人民币6500元，被告杨啸晨、杨凯文、杨列蕙负担人民币3250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴 煜审 判 员  赵海生人民陪审员  王铿华二〇一六年九月三十日书 记 员  施 雯附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。