山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初3365号原告：中国银行股份有限公司即墨分行,住所地青岛市即墨区岙兰路**,统一社会信用代码913702828639664095。负责人：张颖,行长。委托诉讼代理人：韩娜娜，山东海政律师事务所律师。被告：刘兴力，男，1984年2月10日出生，汉族，住山东省曹县。被告：刘云鹤，女，1988年8月4日出生，汉族，住山东省庆云县。被告:青岛远鹏置业有限公司，住，住所地青岛市即墨区通济街道办事处华侨村富华路**一社会信用代码913702825611943196。法定代表人：姚志远。委托诉讼代理人：李稳，女，1989年5月7日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区，系单位职工。原告中国银行股份有限公司即墨分行（以下简称中国银行）与被告刘兴利、刘云鹤、青岛远鹏置业有限公司（以下简称远鹏置业）金融贷款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人韩娜娜、被告远鹏置业委托诉讼代理人李稳到庭参加诉讼，被告刘兴利、刘云鹤经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1.解除中国银行与刘兴力签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为2015年即中房贷字第××号）；2.刘兴力支付中国银行贷款本金345752.85元，利息14622.23元（截止至2019年3月27日）并支付自2019年3月28日起至实际还款之日的利息；3.刘兴力支付中国银行律师费26722元；4.中国银行对刘兴力名下位于青岛市即墨区通济街道办事处华侨村兴华路7号幸福里13号楼2-203户房产变现价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由刘兴利、刘云鹤、远鹏置业承担。事实和理由：中国银行与刘兴力于2015年6月23日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为2015年即中房贷字第××号），贷款用于购买位于青岛市即墨区产，贷款金额380000元，贷款期限240个月。刘兴力以其购买的位于青岛市即墨区产为该合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。刘云鹤与刘兴力系夫妻关系，承诺承担共同还款责任。远鹏置业作为保证人为刘兴力的借款承担保证责任。合同签订后，中国银行按照约定如期履行付款义务，但刘兴力未按合同约定还款，中国银行为维护合法利益，诉至本院，望判如所请。刘兴力、刘云鹤未作答辩。远鹏置业辩称我方已经于2015年12月30日交房，通知刘兴力办理手续。因无法联系到刘兴力，没办法办理抵押登记和房产登记。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年6月23日，刘兴力与中国银行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：1、贷款金额380000元，贷款期限240个月，贷款用途为刘兴力支付其购买的位于青岛市即墨区产的购房款；2、贷款利率为浮动利率方式，首次定价日为实际放款日，浮动周期为12个月，从实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，首次定价日的贷款利率按定价日当日适用的中国人民银行公布实施的相应期限的贷款基准利率上浮0%执行，重新定价日的贷款利率以重新定价日当日适用的中国人民银行公布实施的相应期限的贷款基准利率上浮0%执行；3、还款方式为等额本息还款，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，付息日与还款日为同一日，结息日为付息日的前一日，还款共计240期；4、若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%；5、担保类型为所购房产抵押，开发商阶段性担保，刘兴力与抵押物共有人刘云鹤签字捺印确认，抵押担保的范围为本合同项下贷款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因贷款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；6、若贷款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权宣布贷款人合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权终止或解除合同，有权对抵押房屋行使抵押权，有权行使其他担保物权，有权要求保证人承担保证责任；7、借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。当日，远鹏置业在该份合同上作为保证人（开发商）盖章确认，承担阶段性保证责任。2.2015年5月13日，刘云鹤签订承诺及授权书，承诺作为刘兴力上述贷款的共同债务人，自愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。3.中国银行、刘兴力未办理约定房产的抵押登记。2015年6月23日，中国银行按合同约定将贷款380000元转入刘兴力指定的账户，履行了付款义务。4.刘兴力自2018年6月23日起未按照合同约定履行还款义务，截止至2019年2月23日，刘兴力逾期未偿还贷款本金345752.82元、利息13115.94元，共计358868.79元。原告因本案委托诉讼代理人支出律师代理费26632元。本院认为，中国银行、刘兴力签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。中国银行、刘兴力应按照合同约定全面履行各自的义务。中国银行依合同约定向刘兴力支付贷款，刘兴力未能按合同约定履行还款的义务，已构成违约，中国银行有权解除与刘兴力签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求刘兴力承担违约责任。中国银行主张的律师代理费26632元未超出山东省律师服务收费标准，且符合双方合同约定，本院予以支持。中国银行要求解除住房贷款合同，刘兴力支付贷款本金以及相关费用，符合合同约定，本院依法予以支持。中国银行要求刘兴力支付利息14622.23元（截止至2019年3月27日）并支付自2019年3月28日起至实际还款之日的利息，因中国银行提交的逾期未还款证明截止至2019年2月23日，故本院仅支持利息13115.94元（截止至2019年2月23日）并支付自2019年2月24日起至实际还款之日的利息。刘云鹤签订承诺及授权书，承诺作为共同债务人与刘兴力共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，应对刘兴力上述贷款应当承担共同还款责任。远鹏置业辩称于2015年12月30日交房，通知刘兴力办理手续，但因无法联系到刘兴力，没办法办理抵押登记和房产登记，因无证据佐证，故不能免除对刘兴力借款的连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司即墨分行与被告刘兴力签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告刘兴力、刘云鹤于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司即墨分行贷款本金、利息共计358868.79元（利息计算至2019年2月23日）及自2019年2月24日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息；三、被告刘兴力、刘云鹤于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司即墨分行律师代理费26632元；四、被告青岛远鹏置业有限公司对上述应付款项承担连带清偿责任；承担连带保证责任后有权向被告刘兴力、刘云鹤追偿；五、驳回中国银行股份有限公司即墨分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7106元、保全费2570元，由被告刘兴力、刘云鹤、青岛远鹏置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐国强人民陪审员  王成锌人民陪审员  朱光荣二〇一九年十月十日书 记 员  隋 振