广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初2220号原告：肇庆珠影文体产业投资有限公司，住址：肇庆高新区工业大街17号珠影广场1#楼商铺223、226、227。统一社会信用代码：91441200076742246T。委托诉讼代理人：杨建文，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢宗健，该司员工。被告：范贵文，男，1973年5月5日出生，汉族，住广东省丰顺县。被告：陆春怜，女，1983年4月7日出生，瑶族，住广东省丰顺县。原告肇庆珠影文体产业投资有限公司（以下简称“珠影公司”）与被告范贵文、陆春怜商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠影公司的委托诉讼代理人杨建文，被告范贵文、陆春怜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠影公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告清偿购房首付款欠款130037元；2.依法判令被告向原告支付逾期付款违约金，从2015年7月3日起39.01元／日（130037×3／10000）计算至清偿之日；3.诉讼费用由被告承担。原告当庭变更诉讼请求，违约金从2016年1月1日开始计算，按照逾期超过90天计算。事实与理由：2015年中，被告就购买肇庆市高新区向原告缴纳了贰万元定金，2015年7月2日双方签订了《广东省商品房买卖合同》（2015年5月27日办理备案；房屋唯一码：44120001257702549837401819；合同编号：2015070261），合同约定购房款总金额为人民币5000037元，被告应于2015年7月2日前交付首期房价款150037元，余下房价款350000元按揭贷款。合同签订后，被告声称首期款没到位，等小贷公司放款，为协助被告尽快办理银行按揭，原告在被告表示资金短缺的情况下借开了金额为150037元的购房发票。被告至今欠付首期款130037元。2017年原告提起诉讼请求被告支付首付款计利息，因部分证据未能补齐，原告撤回原诉讼。为维护自身权益，现特提起诉讼。被告范贵文、陆春怜辩称：欠款没有原告诉讼请求1这么多，只欠27794元；违约金的数额都不对。原告向本院提供证据如下：1、《广东省商品房买卖合同》，2、《发票使用明细清单》，3、借开的首期款《发票》（没有原件），4、广东省四会市人民法院传票、（2017）粤1284民初2780号《民事裁定书》。证据1-4证明原、被告房屋买卖的真实合法性，被告借开发票的真实性，在2017年12月20日已开庭审理及判决。两被告向本院提供证据如下：1、借据。2、珠影广场销售事务申请表。3、楼盘人员手写楼价便签。本院经审理认定事实如下：2015年7月2日，原告珠影公司与被告范贵文、陆春怜签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2015070261）及补充协议，合同约定：被告向原告购买原告开发预售的位于肇庆高新区（珠影文体广场）3栋单元XXX房（建筑面积共92.15平方米），购房款总额为人民币500037元，被告应于2015年7月2日前向原告缴付首期房价款人民币150037元，余下房价款350000元被告应当在2015年7月2日前向银行申请住房按揭贷款，并同时按贷款银行要求提交所有真实有效的贷款资料。买受人如未按本合同时间付款，按下列方式处理：逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的×%向出卖人支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告应当在2016年10月31日前将具备交付条件的商品房交付被告使用。合同签订后，原告于2015年7月6日向被告开具了首期购房款150037元的发票。同日，原告与被告签订《合同补充协议》，协议第四条“对买卖合同第六条的补充协议”的第3点按揭付款约定：（1）应当于2015年7月2日前向原告缴付首期房价款（即全部房价款的30%）人民币150037元并同时签署《广东省商品房买卖合同》。（2）余下房款（即全部房款的70%）人民币350000元，被告应当在2015年7月2日前向银行申请住房按揭贷款，并同时按贷款银行要求提交所有真实有效的贷款资料。另查明，原告珠影公司与被告范贵文、陆春怜追偿权纠纷一案，我院于2017年12月27日作出的（2017）粤1284民初2298号民事判决书，该已生效的民事判决书查明：2015年8月24日，被告与中国建设银行股份有限公司肇庆市分行大旺支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告就位于肇庆市高新区向该行借款人民币350000元，借款期限为240个月，被告提供肇庆市高新区作抵押。借款合同签订后，建行于2015年8月24日发放了贷款350000元，原告于2015年9月7日开具了收到范贵文、陆春怜售房款350000元的发票。借款后，自2016年12月起，被告范贵文、陆春怜未按期向建行按期归还贷款本息。贷款人建行大旺支行分别于2017年3月及6月，向被告范贵文、陆春怜发出《过期催款通知书》，催促被告还款，并向原告发出《履行担保责任通知书》，要求原告履行连带担保责任，为被告偿还拖欠的贷款本息。期间，原告于2017年3月31日将5640.60元转账至建行指定账户，为被告偿还贷款，建行大旺支行于2017年3月31日向原告出具《个人贷款还款凭证》，载明收到范贵文、陆春怜还款5640.60元。2017年6月21日，原告与建行签订《履行担保责任（债权）协议》，约定由原告向建行履行连带保证责任，原告应在2017年6月23日前将履行价款一次性支付至建行指定账户，责任履行价款足额支付建行指定账户时起，本协议项下的建行的标的债权即转由原告享有，抵押权随债权一并转给原告处分等。协议签订后，原告于2017年6月23日将321059.72元汇入建行指定大旺支行账户，后又于2017年6月26日汇入136.53元，建行大旺支行于2017年6月26日向原告出具三份《个人贷款还款凭证》，分别载明收到范贵文、陆春怜还款315329.80元、5729.92元、136.53元。故（2017）粤1284民初2298号民事判决书，判决被告范贵文、陆春怜归还原告珠影公司代被告向中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行偿还的贷款本息合共326836.85元及利息。根据原告提供的《发票使用明细清单》显示2015年10月17日，被告范贵文借用发票并在签收人一栏签名，该清单下备注“签收人借用发票仅为办理银行贷款使用，不能作为已付首期款的证明，首期款以实际到账为准”。庭审中，被告确认其仅支付了定金2万元，原、被告均确认案涉房屋已办理登记备案手续。本院认为：原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由被告购买原告的商品房，双方成立商品房预售合同关系。双方自愿实施的商品房买卖合同，内容不违反法律法规规定，是有效合同，受法律保护。原告与被告应按《商品房买卖合同》的约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》约定：被告应于2015年7月2日前向原告缴付首期房价款人民币150037元。合同签订后，原告虽于2015年7月6日向被告开具了首期购房款150037元的发票，但原、被告双方均确认被告只支付了定金2万元。被告抗辩称双方签订阴阳合同，所欠首期款并没有这么多，但其并未提供任何证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。因此对于原告主张被告清偿购房首付款欠款130037元，本院予以支持。关于原告主张被告支付逾期付款违约金【从2016年1月1日开始计算、按照39.01元/日（130037×3/10000）计算至清偿之日】的问题。因被告的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列方式处理：逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的×%向出卖人支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”原告没有举证证明其具体实际损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本案中合同约定计算违约金的标准过高，本院予以调整。本院确认逾期付款违约金以130037元为本金，以中国人民银行同期贷款利率的标准计算，自2016年1月1日起计算至清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：被告范贵文、陆春怜在本判决生效之日起十日内，向原告肇庆珠影文体产业投资有限公司支付首期款欠款130037元及利息（利息以130037元为本金，以中国人民银行同期贷款利率的标准自2016年1月1日起计算至清偿之日止。）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取合计1450元（原告已预交），由被告范贵文、陆春怜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  郑珊珊二〇一九年十月九日书记员  李素娴