山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终5809号上诉人（原审被告）：田会芳。被上诉人（原审原告）：隋黎明。委托代理人：宫强，莱西鸿发法律服务所法律工作者。委托代理人：迟军正，莱西鸿发法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李豪南。上诉人田会芳因与被上诉人隋黎明、李豪南房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2015）西民初字第3026号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人田会芳、被上诉人隋黎明及其委托代理人迟军正到庭参加诉讼。被上诉人李豪南经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。田会芳上诉请求：1、请求人民法院撤销一审判决，依法改判。2、本案的诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人隋黎明没有任何证据证明上诉人田会芳拿了被上诉人隋黎明的买房定金5000元，而上诉人田会芳有证据证明被上诉人没有给上诉人买房定金5000元，上诉人表示不服，请法院查清事实依法改判。隋黎明辩称，本案的焦点问题是，答辩人是否向被答辩人履行了缴纳购房定金1万元的义务。答辩人认为已经履行了上述支付义务，理由如下：第一，通过一审庭审中我方提交的三方签订的房产认购合同第二条可以看出，签订合同时，答辩人必须向被答辩人缴纳购房定金1万元，此为合同成立的主要条款之一，也是签订合同当日必须要予以履行的事项。再结合被上诉人李豪南向答辩人返还5000元的事实，可以看出答辩人已经向被答辩人实际履行了缴纳定金的义务。签订合同当日答辩人交付定金行为既是合同约定、又是合同成立的首要条件，通过被答辩人出具的收到条及被上诉人李豪南出具的收条恰恰能够印证答辩人当日交付定金的事实。被答辩人一审答辩意见有悖常理。第二，一审庭审中，被答辩人向法庭提交了答辩人于2015年7月7日（合同签订当日）向其出具5000元收据。该证据中记载的5000元与被上诉人在一审中提交的答辩人向其出具的5000元收据中记载的5000元系同一款项是作为中介的保证金。该事实亦可通过被上诉人李豪南在一审中的陈述予以印证。综上，请求二审查明事实，维持一审判决。隋黎明向一审法院起诉请求：请求判决解除与田会芳于2015年7月7日签订房产认购合同。双倍返还购房定金20000元，并自主张权利之日起按中国人民银行同期贷款利息支付隋黎明利息。一审法院认定事实：2015年7月7日前，田会芳委托案外人郝顺到李豪南开办的房屋中介联系将其位于莱西市翡翠城百合苑小区×号楼×单元×户的房屋出售，李豪南将该信息发布在网上，隋黎明得知后找到李豪南、田会芳协商涉案房屋买卖事宜。经协商，三方于2015年7月7日在李豪南的中介所签订涉案房产认购合同。合同的主要内容为：甲方田会芳，乙方隋黎明、丙方李豪南。一、甲方自愿将位于莱西市翡翠城百合苑小区×号楼×单元×户（房产证号：20××57，建筑面积：75.7平方米出售给乙方，乙方对此房已充分了解，愿意购买此房屋，甲乙双方同意上述房屋的成交价为210000元整。）二、甲、乙双方在签订本合同时甲方向乙方收取定金10000元整为购房定金。购房定金由中介方保管50%。三、甲方保证该房房产证、土地证双证齐全，一切属实，承诺和保证此房产权清楚，无法院查封，无产权纠纷或经济纠纷，并已征得配偶、同户籍及相关亲属同意。甲方应在签订本合同后20日内，将该房户口全部迁出，并将附着物交给乙方……。四、根据双方协商约定，乙方于2015年8月29日交付甲方首付款210000元整。乙方将上述房款一次付给甲方，付款方式：现金，购房定金将在最后一次付款时冲抵。甲乙双方有义务在规定时间内协助中介方办理该房产权过户或更名手续，并提供相关证件。注：乙方暂时未确定房屋产权登记人，甲乙双方同意该房房产手续以公证委托方式办理，不得以任何借口推诿、延误该手续的正常办理。六、甲乙双方达成一致意见，办理该房产权过户或更名应缴的各种税费，均由乙方全部承担。七、违约责任：若甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内将定金的双倍退还给乙方作为违约金，此赔偿的违约金，由乙方和丙方各得50%，任何一方违约（中介费不予退还），由违约方承担……。合同签订同时隋黎明付给田会芳购房定金10000元，因田会芳未能保证在规定时间办理该房屋房权过户或变更登记公证，故李豪南将由中介保管的5000元定金返还给隋黎明，隋黎明房产认购合同背面为田会芳出具收条，收条载明：今收到田会芳卖房保管金伍仟元整，交易时扣除中介费剩余付给房东田会芳。2015年8月7日，田会芳未经隋黎明同意，私自将涉案房屋以224000元的价格另卖案外人任晶晶，且该房屋已交付任晶晶。为此，隋黎明依据约定，要求田会芳双倍返还购房定金20000元。另查明，隋黎明提起诉讼后，李豪南要求隋黎明补写收到其5000元保管金的收条，隋黎明于2015年8月20日为其补写收条，收条载明：今收到李豪南退还的购房定金（保管金）伍仟元整，房子为翡翠城百合苑小区×号楼×单元×户，房东田会芳。还查明，本案在审理过程中，案外人郝顺于2015年9月9日10时8分通过手机给隋黎明发信息，信息的内容为：把合同给我邮寄过来，把法院给我撤诉，把你账号发给我，哪个银行、名字、我收到合同，还有法院的撤诉单，立马给你把钱打过去，你们可以不相信我，我给你发这个短信不是怕跟你们打官司，我也不怕你们闹，你们闹了顿有结果吗？钱拿到了？我就告诉你一点用没有的，我就告诉你上了法庭就是走个过程；最后还是要庭外和解，就算你们赢了我一样也不会给你们钱的，现在就是给你们一个拿回钱的机会，因为我们不像你们那么贪心，等你信。同日隋黎明给郝顺回信息，内容为：不用给你机会；机会早给你了，我去青岛送合同的时候钱就不给我，撤销了你在给我，真可笑！你记住法律是公平的。郝顺给隋黎明回信息，信息内容为：呵呵，我不想说什么了，我只能说你那次来青岛我是不知道，手机打震动睡觉了，你就质问我妹妹，我才生气骂了你的，算我不对吧，但是事已经这样了，无所谓了，我现在是真给你们钱，你们不要，别赖我，只要上了法庭我一分钱不会给你们，放心，你们做的那些事自己心理有数，我说了玩法律，我陪你们玩到底，我看最后谁倒霉。本案在审理过程中，隋黎明申请查封田会芳在银行的存款20500元，一审法院于2015年9月21日依法查封田会芳在中国银行股份有限公司莱西重庆路支行的存款20500元，隋黎明支付保全费225元。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或解除合同。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案隋黎明依照与田会芳签订的房产认购合同约定，向田会芳支付购房定金10000元，田会芳因不能保证按约办理涉案房屋产权变更公证，而将其中由中介保管的5000元于签订合同同时又返还给隋黎明，隋黎明亦为其出具收条，根据本案的实际情况，结合案外人郝顺的短信足以证实，该收条的5000元，系李豪南保管的5000元，并非田会芳收取的5000元。田会芳与隋黎明签订房产认购合同后，未经隋黎明同意而私自将涉案房屋出售给案外人任晶晶，隋黎明依据合同约定要求田会芳双倍返还购房定金的事实清楚，证据确凿充分，本院予以支持。其要求解除三方签订的房屋认购合同，根据田会芳已将涉案房屋另卖他人，且已交付的情况，应视为三方已解除房屋认购合同，但其要求田会芳返还20000元的数额过高，田会芳仅收隋黎明定金5000元，故应双倍返还10000元，隋黎明要求李豪南返还定金与事实不符，且与法无据，对隋黎明的该项请求应予驳回。田会芳的辩解意见亦与事实不符，对其辩解意见不予采纳，本案在第二次庭审过程中，田会芳经法院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为对自己诉权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民诉法》第一百四十四条规定，判决：一、田会芳于判决生效之日起10日内双倍返还隋黎明购房定金10000元（5000元×2倍）。二、驳回隋黎明的其他诉讼请求及对李豪南的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，保全费225元，共计525元，由田会芳负担370元，隋黎明负担150元。本院二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，本案的主要焦点是上诉人是否收到被上诉人5000元。根据双方约定，双方在签订合同时田会芳向隋黎明收取定金10000元整为购房定金。购房定金由中介方保管50%。虽然隋黎明没有支付10000元的直接证据，但一审根据合同约定内容、李豪南退还中介保管费5000元以及田会芳委托联系卖房的案外人郝顺的短信内容（主要是同意退钱的内容）等事实，综合认定田会芳收取了购房定金5000元并无不当。因上诉人田会芳将房屋出售他人，构成违约，其应当根据定金罚则，双倍返还收取的5000元定金。综上，上诉人田会芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人田会芳负担。本判决为终审判决。审 判 长 孙 付代理审判员 王 楷代理审判员 甘玉军二〇一六年九月五日书 记 员 孔 怡书 记 员 李珊珊