重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0105民初476号原告张叶红，女，1980年5月10日出生，汉族，住江苏省苏州市。委托代理人邵梦丽、邱敏，重庆精卓律师事务所律师。被告严春，男，1975年3月3日出生，汉族，住重庆市江北区。原告张叶红诉被告严春房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张叶红的委托代理人邵梦丽、邱敏到庭参加诉讼。被告严春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张叶红诉称，2015年4月18日，原告张叶红与被告严春通过居间方重庆思廷房地产营销策划有限公司自愿达成协议，约定原告将位于重庆市江北区寰宇天下天擎X栋X号房出租给被告严春，租赁期限为1年即2015年4月20日至2016年4月20日，租金约定每月6000元并每季度交付一次。第一季度及第二季度，被告严春都按照合同履行交租义务，但从第三个季度即2015年10月20日开始被告严春拒交该季度租金，后经原告多次催收仍不履行。2015年12月25日，原告亲自携同家人来到重庆找被告严春协商，双方在居间公司以及物业管理公司的调解下协商同意解除合同，被告严春同时承诺在2015年12月28日交付欠交的房租费1.8万元并于2016年1月15日前结清水电气费及物业管理费后将房屋交还物业，但时至今日被告严春仍未按照承诺交付房租给原告，且被告严春无视原告及居间公司的催交通知，现原告诉至法院要求判决解除原被告之间的《房屋租赁合同》；判令被告支付2015年10月20日至2016年1月30日的租金20000元；判令被告支付欠缴的水电气费以及物业管理费1000元；判决被告赔偿原告损失10000元；本案诉讼费等全部费用由被告承担。被告严春未答辩。经审理查明，2015年4月18日，原被告双方通过居间方重庆思廷房地产营销策划有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于重��市江北区寰宇天下天擎X栋X号房屋出租给被告使用，租赁期为12月，从2015年4月20日至2016年4月19日止。租金每月陆仟元，每三个月租金须于到期日三日之前交付。租赁期间内，每月的物业管理费、电话费、天然气费、清洁费、水电费、室内设备设施自然使用而损害的维修等费用均由被告支付。租赁期间内，被告不按时缴纳租金，原告应发出催租通知书，被告应在收到通知书的三日内及时支付租金。被告拖欠租金达15日或者拖欠金额达3个月的租金数额的，以及欠交物业管理费、水电费等达2个月的，原告有权解除合同，被告需补清租金和相关费用，并在合同解除的3日内交还物业等内容。原被告双方及居间方重庆思廷房地产营销策划有限公司在该合同上签字捺印。合同签订后，被告于2015年4月27日、2015年9月2日分别向原告支付2015年4月20日至2015年7月19日、2015年7月20日至2015��10月19日租金各18000元。2015年10月20日，被告未按时支付租金。2015年12月11日，原告向被告发出催租通知书，该通知书主要载明“2015年4月18日，你与我签订《房屋租赁合同》…签订合同时支付定金10000元，3个月租金18000元，9月2日收到三个月租金，之后你再未支付租金，并且物业管理费也未向物业及时缴纳全部物业费，还欠2600元物业费。你拖延支付租金及物业管理费的行为已经违约。…你的违约行为侵犯了我的合法权益，现郑重函告如下：1、2015年11月20日至2016年2月19日，3个月租金18000元，请于收到通知书的3日内支付至承租合同中约定的收款账户。2、收到通知书的3日内将欠缴的物业费补缴完毕。3、如未按期履行上述义务，则自收到通知书的第4日起解除你、我签订的《房屋租赁合同》。届时你须与我结清房租、物业费、水电费等，3日内搬离，将房屋归还于我。”2015年12月12日，被告签收该催租通知书。2016年1月30日被告将涉讼房屋归还原告。庭审中，原告表示其在出具催租通知书时由于笔误将应缴纳租金的时间写错，催租通知书载明的“1、2015年11月20日至2016年2月19日，3个月租金18000元，请于收到通知书的3日内支付至承租合同中约定的收款账户”中2015年11月20日至2016年2月19日应为2015年10月20日至2016年1月19日。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求中要求法院判决解除双方的房屋租赁合同实际上是要求法院判决确认双方的房屋租赁合同于2015年12月16日解除，第二项诉讼请求中主张的2015年10月20日至2016年1月30日的租金实际包含2015年10月20日至2015年12月16日的租金以及合同解除后被告未按时交还房屋而产生的2015年12月17日至2016年1月30日的房屋占用损失。庭审中，原告表示其主张的水、电、物业管理费均由原告代被告缴纳，但是未举示相应的证据予以证明。原告表示其主张的损失没有合同依据，主要包含原告及其家人为处理这件事件而产生的飞机票以及住宿费用、律师费5000元，共计约1万元。上述事实，有《房屋租赁合同》、《催租通知书》、顺丰速运快递单、顺丰速运快递查询截图以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照协议的约定行使权利、履行义务。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告未按期支付租金，原告向被告发出催租通知书，该通知书明确载明被告在收到通知书3日内缴纳拖欠租金及物业费，逾期未支付的，双方租赁合同于4日后解除，被告于2015年12月12日收到催租通知书，但是在催租通知书规定的时间内未按期支付租金，因此双方的租赁合同于2015年12月16日解除，因此对于原告主张的要求确认原被告双方的租赁合同于2015年12月16日解除的诉讼请求符合法律规定以及双方约定，本院予以主张。承租人应当按照约定的标准和期限支付租金。因原被告双方在签订《房屋租赁合同》时明确约定“租金每月陆仟元，每三个月租金须于到期日三日之前交付”，现原被告双方约定的租金缴纳时间已经届满，原告主张的要求被告支付2015年10月20日至2015年12月16日租金金额应为6000元/月*1月+6000元/月/31天*27天=11225.8元。房屋租赁合同解除后，承租人应当在合理期间内交还承租房屋，逾期不交还的，应当支付出租人因承租人的逾期腾房行为而造成的房屋占用损失。现原被告双方的租赁合同已于2015年12月16日解除，被告应当于2015年12月19日前返还涉讼房屋，现被告未及时返还涉讼房屋的行为给原告造成损失，因此对于原告主张的要求被告支付房屋占用损失的请求符合法律规定。对于房屋占用损失的金额，因被告于2016年1月30日返还涉讼房屋，因此其金额应为6000元/月*1月+6000元/月/31天*11天=8129.03元。已经生效的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定行使权利履行义务。一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当承担相应的责任。本案中，原被告双方在租赁合同中明确约定租赁期��的水、电、物业等费用由被告缴纳，因此被告应按时缴纳租赁期间的水、电、物业等费用。原告对于自己提出的诉讼请求所依据的事实应当举示相应的证据予以证明，没有证据或者举示的证据不足以证明其主张的，自行承担举证不利的后果。本案中，原告虽然陈述在被告承租期间的水、电、物业管理费用已由原告代其缴纳，但是未举示发票等证据予以证明，因此对于其主张的水、电、物业管理费因无相应的证据，本院不予主张。对于原告主张的损失1万元，本院认为，原告虽举示了飞机票、住宿费发票等证据拟证明其因处理被告的违约行为给其造成损失，但该组证据仅能证明费用的发生，但不能确定费用发生与本案的关联性，同时双方合同对于损失的计算方式以及包含的内容无任何约定，因此对于原告主张的要求被告支付损失1万元的诉讼请求，因无相应的事实以及���同依据，本院不予主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张叶红与被告严春于2015年4月18日签订的《房屋租赁合同》于2015年12月16日解除。二、被告严春于本判决生效之日起十日内支付原告张叶红2015年10月20日至2015年12月16日的租金11225.8元。三、被告严春于本判决生效之日起十日内支付原告张叶红2015年12月19日至2016年1月30日的房屋占用损失8129.03元。四、驳回原告张叶红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费524元，公告费350元，合计874元，由被告严春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院审 判 长  江英代理审判员  高菲人民陪审员  郭敏二〇一六年九月六日书 记 员  张欢