上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2015）普民四(民)初字第1657号原告曹鸣刚，男，1950年7月15日出生，汉族，住上海市。委托代理人余方、丁雷，上海市天云律师事务所律师。被告李德敏，男，1975年7月14日出生，汉族，户籍地上海市。被告华毅，女，1977年2月22日出生，汉族，户籍地上海市。被告李彬彬，男，2001年8月10日出生，汉族，户籍地上海市。法定代理人李德敏(被告李彬彬之父)。原告曹鸣刚与被告李德敏、华毅、李彬彬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹鸣刚及其委托代理人余方，被告李德敏暨被告李彬彬的法定代理人，被告华毅庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曹鸣刚诉称，2014年5月19日，经上海道越房地产经纪有限公司居间，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将本市清涧路XXX弄XXX号XXX室的房屋出租给被告李德敏居住。租金为每月人民币(以下币种均为人民币)4500元，之后，李德敏擅自将房屋让给被告华毅、李彬彬居住，并拒付租金。2015年3月25日经上海市普陀区人民法院(2015年)普民四(民)初字第4号民事判决书判决，李德敏应按月租金4500元标准支付租金，但判决生效后，李德敏拒绝履行并拖欠水电煤费用。2015年5月17日，原告书面通知被告李德敏解除双方之间的房屋租赁合同，并要求其于2015年5月23日前搬离、结清相关费用，但李德敏不但未搬离，且与华毅、李彬彬继续非法占用房屋。同年5月29日，原告上门交涉时，遭被告殴打。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原告曹鸣刚与被告李德敏于2014年5月19日签订的《房屋租赁合同》于2015年5月18日解除；2、被告李德敏、华毅、李彬彬将上海市清涧路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给原告；3、被告李德敏、华毅、李彬彬支付2015年8月20日至搬离之日止租金(月租金为4500元)；4、本案诉讼费由被告承担。被告李德敏、李彬彬辩称，李德敏与被告华毅于2010年3月离婚后，儿子李彬彬由本人抚养。与原告的租赁合同曾约定月租金4000元，租期为2014年5月20日起至2016年5月19日，本人也支付了三个月的租金和押金。后原告为月租金涨至4500元多次上门干扰，双方产生纠纷，之后未再支付任何费用。2015年8月，本人因吸毒被限制自由。在租赁系争房屋期间，为华毅探视儿子给过其一把门钥匙，但租赁与华毅无关。现系争房屋的状况不清楚，小区的保安告知过本人，原告曾擅自入户翻找东西。本人也从未收到过原告的合同解除函，现同意解除合同，将系争房屋归还原告，不同意原告提出的合同解除日，在戒毒期间，曾听父亲说过已将房屋交给原告，故应以该日为合同解除日。房屋内若有留置的物品也不再需要，由原告处置。被告华毅辩称，为探视照顾儿子李彬彬偶尔在系争房屋内居住，李德敏也从未谈及到租房之事。接到法院通知后，于2015年8月7日将随身物品搬出系争房屋，而李德敏及李彬彬的物品由李德敏的父亲搬出。本人曾通知李德敏父亲联系原告办理系争房屋归还交接手续，但原告提出需征求其律师意见再定，后原告提起诉讼。经审理查明，原告曹鸣刚系本市清涧路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人。2014年5月19日，经上海道越房地产经纪有限公司居间，原、被告签订了编号为XXXXXXX/XXXXXXX的两份《房屋租赁合同》，该两份合同约定被告承租原告的本市清涧路XXX弄XXX号XXX室的房屋。租期自2014年5月20日起至2016年5月19日。两份合同除月租金和押金标准约定不同外，其余内容一致。其中编号XXXXXXX的合同约定月租金为4000元，押金为4000元；编号XXXXXXX的合同约定租金为每月4500元，押金为4500元，支付方式均为“押一付三”，之后的租金应在前一期租金到期前十天支付给原告。合同签订后，原告按约向被告交房，被告支付押金及租金16000元。之后因被告未再按合同约定支付下期的租金，原告交涉未果。2014年12月29日，原告以李德敏未按编号XXXXXXX的合同履约，诉至法院，请求判令：1、李德敏支付2014年5月20日至同年8月19日结欠的房屋租金2000元；2、李德敏支付2014年8月20日起欠付的租金(月租金4500元)；3、李德敏支付延迟付款2000元的之利息(按银行同期贷款利息计算至实际偿付日止)；4、被告支付水费107元；5、本案诉讼费由被告承担。在该案审理中，李德敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2015年3月24日，本院作出(2015)普民四(民)初字第4号民事判决书，判决：1、李德敏应于本判决生效之日起十日内支付曹鸣刚2014年5月20日至2014年8月19日结欠的房屋租金人民币2000元；2、李德敏应于本判决生效之日起十日内支付曹鸣刚2014年8月20日起欠付的租金[按《房屋租赁合同》约定的付款期限及租金标准]；3、李德敏应于本判决生效之日起十日内支付曹鸣刚延迟付款2000元的之利息(自2014年8月22日起算至实际结清日止，按中国人民银行银行存款利息标准计算)；4、李德敏应于本判决生效之日起十日内支付曹鸣刚水费(按实结算)。2015年5月11日，因李德敏未履行上述判决书，曹鸣刚向本院申请执行。2015年8月20日，本院以被执行人李德敏下落不明，名下无可供执行的财产，本案无继续执行的条件，作出裁定：终结本院(2015)普执字第1965号执行一案本次执行程序。2015年7月，原告再次诉至法院，请求判决支持如其诉请。本案诉讼期间，经多方了解，被告李德敏因涉毒于2015年8月被关押于上海市强制戒毒所。2015年9月17日，本院与曹敏刚和华毅谈话，鉴于李德敏在戒毒所戒毒，法院向双方释明，为避免原告损失扩大，要求原告与华毅先行办理系争房屋交接手续，但原告以房屋装潢、物品受损及屋内可能存在其他非法物品为由，拒绝接收华毅交出的一张门禁卡及两把钥匙。另查，2010年3月，李德敏与华毅协议离婚，离婚协议书中约定婚生子李彬彬由李德敏抚养；婚后的一切债务问题，均由李德敏承担，与华毅无关；离婚后，李德敏自愿搬出上海市乾溪路XXX弄XXX号XXX室。又查，根据上海市公安局普陀分局真光路派出所提供的资料载明：本市清涧路XXX弄XXX号XXX室中属人在户不在有李德敏、李彬彬、华毅3人。庭审中，原告认为，编号000077的租赁合同中虽约定为4000元，但该合同上已备注“此合同无效”，同日双方还签订编号000078的租赁合同，该合同约定月租金为4500元，租金应以此为准。被告租赁系争房屋后，原告给了三张门禁卡(每张30元)及两把钥匙(大门钥匙和信箱钥匙)。另，至今水电煤空调费被告未支付，原告根据合同约定于2015年5月17日书面提出解除合同，送达日18日应为解除日。鉴于李德敏在戒毒所戒毒，原告不同意接受系争房屋。被告李德敏认为，本人持有的编号000077的租赁合同上无备注“此合同无效”的内容，应履行该合同。租赁期间对系争房屋的装潢、结构也未作改变，现同意解除合同，但解除日应是本人父亲通知原告办理交接的日期。在租赁期间产生的水电煤费用同意按实结算承担。因原告处的空调费用计费表有损毁，故不同意承担空调费。另，对上述费用的利息也不同意承担。对于归还房屋后，缺失的门禁卡和钥匙也同意赔偿。被告华毅认为，李德敏不在家时，为照顾儿子李彬彬生活只能暂住在系争房屋内，期间，原告上门找李德敏，与本人相见时，本人也向原告说过，有事双方可商谈。现系争房屋内的情况也不清楚。本院认为，原告曹敏刚与被告李德敏签订过编号XXXXXXX/XXXXXXX两份《房屋租赁合同》，鉴于双方在同日签订了两份合同，而两份合同约定的内容主要区别在于月租金及押金标准，按交易及书写习惯理解，编号XXXXXXX合同文本在先，编号XXXXXXX合同应在后，故双方的租赁关系应按编号XXXXXXX的合同履行，即月租金为4500元，况且之前的生效判决书也对此作了确认。在合同履行中，被告李德敏未按约定履行付款义务，已构成违约，应承担民事法律责任。本案中，原告以众被告占有使用系争房屋为由，请求判令确认双方的合同于2015年5月18日解除，归还系争房屋并结清2015年8月20日以后的相关费用。现有证据证明，李德敏与华毅虽离婚，但华毅时常在系争房屋内居住以照顾儿子李彬彬生活，故对原告要求被告华毅、李彬彬共同承担返还房屋及付款的民事责任，本院予以支持。现原告提供的证据无法证明李德敏已收到合同解除函，故原告要求确认的合同解除日，本院难以准许。在本次诉讼前，华毅及李德敏父亲曾要求原告办理系争房归还手续，但原告不同意。本案诉讼中，原告明知李德敏因戒毒被限制自由，占有使用系争房屋已无法实现的情况下，在2015年9月17日，本院找原告与被告华毅谈话，作出法律释明要求原告及时收回系争房屋，以减少双方的损失进一步扩大，但原告以种种理由予以拒收，显然原告的行为，不符法律规定，故本院认定双方的合同解除日为2015年9月17日较符合本案实际。因原告拒收系争房屋，解除日之后相关费用原告无权主张，众被告应共同承担2015年8月20日至同年9月17日的相关费用。因被告李德敏违约，其所付的押金归原告所有。因被告李德敏同意按实结算租赁期间水电煤费用，本院予以准许。同理空调费用，也应按时结算，由李德敏承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、原告曹鸣刚与被告李德敏关于上海市清涧路XXX弄XXX号XXX室房屋于2014年5月19日签订的编号XXXXXXX的《房屋租赁合同》于2015年9月17日解除；二、被告李德敏、李彬彬、华毅应于本判决生效之日起十日内支付原告曹鸣刚2015年8月20日至2015年9月17日的房屋租金(按月租金人民币4500元结算)；三、被告李德敏、李彬彬、华毅应于本判决生效之日起十日内支付原告曹鸣刚2015年8月20日至2015年9月17日水费(按实结算)；四、被告李德敏、李彬彬、华毅应于本判决生效之日起十日内支付原告曹鸣刚2015年9月17日之前的电、煤、空调费(按实结算)；五、被告李德敏、李彬彬、华毅应于本判决生效之日起十日内一次性酌情赔偿原告曹鸣刚门禁卡(二张)、门钥匙费用计人民币80元；六、被告李德敏已付押金人民币4000元归原告曹鸣刚所有；七、对原告曹鸣刚其余之诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1087元，由被告李德敏、李彬彬、华毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王飞1审 判 员  汤国荣人民陪审员  王进英二〇一六年九月二十七日书 记 员  沈 南附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。