青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0202民初897号原告刘永亮，男，汉族，1963年1月5日出生，住青岛市市北区。被告栾晓军，男，汉族，1973年2月21日出生，住青岛市四方区。被告李春玲，女，汉族，1951年2月21日出生，住青岛市市北区。被告山东阳光佳苑养老产业有限公司，住所地青岛市市北区浦口路8号12层网点205室。组织机构代码：595261516。法定代表人李春玲。三被告共同委托代理人卢鑫，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。第三人青岛鼎悦典当有限公司，住所地青岛市崂山区麦岛路1号，组织机构代码：59525085X。法定代表人郭旭峰，职务董事长。委托代理人王伯玲，女，汉族，1985年11月24日出生，住诸城市，系青岛鼎悦典当有限公司员工。原告刘永亮诉被告栾晓军、被告李春玲、被告山东阳光佳苑养老产业有限公司、第三人青岛鼎悦典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘永亮，被告李春玲、被告山东阳光佳苑养老产业有限公司的共同委托代理人卢鑫，第三人青岛鼎悦典当有限公司的委托代理人王伯玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘永亮诉称，2014年1月27日，被告栾晓军以青岛市市南区东海西路XX号X塔楼XX层X户、X户、X户、X户四套房产为二次抵押，从第三人青岛鼎悦典当有限公司处借款1000000元，约定月综合费率为2.7％，月利率为3％，抵押权证(青房地权市他字第201414544号)，2014年1月27日原告刘永亮通过网银为被告转账880000元，现金支付120000元。当日，第三人将债权转让给原告，并通知被告债权转让事宜以书面确认。借款到期后被告未按期偿还借款本息，原告因此起诉，请求判令：1、被告偿还原告借款1000000元及逾期利息和违约金，逾期利息自2014年5月13日至被告全部清偿借款之日，按照典当合同约定月利率3%计算。违约金自2014年5月13日按合同约定计算至被告实际偿清借款之日；2、确认原告对被告栾晓军名下青岛市市南区东海西路XX号X塔楼XX���X户、X户、X户、X户四套房产享有优先受偿权；3、被告承担本案案件受理等费用。三被告共同辩称，对1000000元的借款本金有异议，实际借款为880000元；利息主张过高，且违约金约定过高；被告山东阳光佳苑养老产业有限公司的担保责任应当解除；被告已经偿还6万元。第三人述称，原告所述属实。经审理查明，2014年1月27日，被告栾晓军、被告青岛鼎悦典当有限公司签订《房地产典当合同》，约定被告栾晓军向被告青岛鼎悦典当有限公司典当当金1000000元，典当期限自2014年1月27日至2014年3月26日；当金的月综合费率确定为当金金额2.7%，当金的月利率为3‰；合同同时约定，被告栾晓军以其名下位于青岛市市南区东海西路XX号X塔楼XX层X户、X户、X户、X户房产作为抵押担保，抵押担保范围为本��同项下当金本息、综合费、逾期当金及利息、违约金及实现债权和抵押权的费用等。后抵押物办理了抵押登记手续。2014年1月27日，原告与被告栾晓军、被告青岛鼎悦典当有限公司签订《债权转让协议书》，约定被告青岛鼎悦典当有限公司将对被告栾晓军的上述债权转让给原告。同日，原告与被告栾晓军、被告李春玲、被告山东阳光佳苑养老产业有限公司签订《借款合同》，约定被告栾晓军向原告借款1000000元；借款期限自2014年1月27日至2014年3月26日；借款利息按照月息4%计算，被告未及时足额偿还借款本息，应每日向原告支付逾期违约金10000元；同时约定被告栾晓军以其名下位于青岛市市南区东海西路XX号X塔楼XX层X户、X户、X户、X户房产作为担保，担保范围为主债权及利息、违约金、因原告实现债权而产生的一切费用。担保人被告李春玲、被告山东阳光佳苑养老产业有限公司在合同中签字盖章，但合同未就担保方式及担保期限作出约定。同日，被告栾晓军向原告出具收到借款1000000的借据，借款借据中载明发放借款的方式为网银转账山东阳光佳苑养老产业有限公司平安银行青岛分行11XXXX00，现金支付壹拾贰万元整。另查明，2014年1月28日，原告按照指定向被告银行转账880000元，原告于庭审中陈述剩余款项系以现金方式给付被告。被告借款后于2014年4月23日还款60000元，原告认为系偿还借款利息，被告认为系偿还借款本金。上述事实，有《房地产典当合同》、《债权转让协议书》、《借款合同》、房屋他项权证、银行转账凭证、借款借据、被告身份证明、当事人陈述及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经本院庭审审核，可以���信。本院认为，被告栾晓军与被告青岛鼎悦典当有限公司签订的《房地产典当合同》，原告与被告栾晓军、被告青岛鼎悦典当有限公司签订的《债权转让协议书》，原告与被告栾晓军、被告李春玲、被告山东阳光佳苑养老产业有限公司签订的《借款合同》均没有违反法律法规的规定，其内容均是合同签订方真实的意思表示，因此上述合同依法成立，合法有效。合同签订方均应按照合同约定的内容，完全、及时的履行合同义务。被告青岛鼎悦典当有限公司将其因上述房地产典当合同而对被告栾晓军享有的债权转让给原告，且该债权转让行为已通知被告栾晓军，故原告依法享有第三人在上述房地产典当合同中的权利。被告栾晓军收到合同约定的款项后应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告栾晓军逾期未还款，已构成违约，应���照合同约定偿还所欠本金、利息。关于被告李春玲、被告山东阳光佳苑养老产业有限公司的责任承担，因借款合同未对担保期间及方式作出约定，原告未能证明在主债务履行期届满之日起六个月期间要求保证人承担责任，故被告李春玲、被告山东阳光佳苑养老产业有限公司应免除担保人保证责任，对于原告要求其承担还款责任的诉请本院不予支持。关于借款本金的数额，原告转账支付借款本金880000元，因被告向原告出具的借款借据中明确载明剩余款项以现金方式给付，故应认定借款本金数额为1000000元。关于被告于2014年4月23日偿还的60000元借款，应视为先偿付借款利息，因合同中约定的借款利率过高，本院依法调整为被告按照年息24%偿还利息，故被告按此标准已偿还利息至2014年4月27日���之后被告应按照年息24%继续偿付利息至实际偿付之日。被告栾晓军以其名下位于青岛市市南区东海西路XX号X塔楼XX层X户、X户、X户、X户房产为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押合法有效。根据合同约定，被告栾晓军设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告栾晓军于本判决生效之日起十日内偿还原告刘永亮借款本金1000000元及借款本金1000000元自2014年4月28日至实际偿付之日按照年息24%计算的利息；二、原告就上述费用，对被告栾晓军设定抵押的青岛市市南区东海西路XX号X塔楼XX层X户、X户、X户、X户房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由被告栾晓军负担，因原告已预交，被告应于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘清杰人民陪审员  李秀荣人民陪审员  蔡新友二〇一六年九月二十六日书 记 员  闫康民