广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初17453号原告中国农业银行股份有限公司东莞城区支行，住所地：东莞市莞城东城西路39号鸿福大夏A区18号铺位及A区九楼。负责人连建松，该行行长。委托代理人袁沛良，东莞市启明律师事务所律师。委托代理人黄乐声，东莞市启明律师事务所律师。被告尹超，男，1974年5月16日出生，汉族，住广东省广州市增城市，被告夏国香，女，1976年7月9日出生，汉族，住广东省仁化县，原告中国农业银行股份有限公司东莞城区支行诉被告尹超、夏国香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司东莞城区支行的委托代理人袁沛良、被告夏国香到庭参加诉讼，被告尹超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司东莞城区支行诉称，原告与两被告于2001年12月26日签订《个人住房按揭合同》，约定由原告贷款给两被告用于购买东莞市××宝××号，贷款金额为216000元，期限360个月，两被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但两被告从2015年6月20日开始未能依约按月归还贷款本息给原告，根据借款合同第七条第1款、第十三条的约定，两被告的行为已经构成违约。根据合同第十条第1款的约定，由于两被告的违约行为而导致原告为实现其权利造成的损失应当由两被告承担，故原告为追讨欠款进行诉讼而必须支付的律师费应该由两被告承担。另，原告与两被告在东莞市房产管理局就东莞市××宝××号房屋办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。综上所述，原告与两被告之间签订的《个人住房按揭合同》合法有效，双方应当遵照履行。根据我国合同法及相关司法解释的规定和《个人住房按揭合同》的有关约定，原告有权要求解除《个人住房按揭合同》，并要求两被告承担违约责任及由此造成原告的其他经济损失。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告尹超、夏国香签订的《个人住房按揭合同》；2、被告尹超、夏国香连带向原告清偿借款本金159885.72元；3、被告尹超、夏国香连带向原告支付利息8104.38元（暂计至2016年6月26日，顺延至清偿之日止）；4、被告尹超、夏国香连带向原告支付罚息272.37元（暂计至2016年6月26日，顺延至清偿之日止）；5、被告尹超、夏国香连带向原告支付复利344.02元（暂计至2016年6月26日，顺延至清偿之日止）；6、被告尹超、夏国香连带赔偿原告的律师费损失6836.93元；7、原告对处置被告尹超、夏国香提供的抵押房产所得款项在上述借款本息及律师费范围内享有优先受偿权；8、本案的诉讼费、保全费由被告尹超、夏国香共同承担。被告夏国香辩称，被告夏国香与被告尹超已于2010年离婚，离婚时双方协商案涉房屋归被告尹超所有，故案涉房屋上所负的债务也应该由被告尹超承担，与被告夏国香无关。由于案涉房屋办理了抵押登记，还欠相关的购房贷款，所以双方离婚后一直无法办理过户到被告尹超名下的手续。案涉债务数额较大，被告夏国香现在根本无法联系到被告尹超，被告尹超甚至连孩子的抚养费也没有支付，被告夏国香无力帮被告尹超偿还案涉债务，应该由被告尹超自行偿还。被告尹超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状及证据。经审理查明，2001年12月26日，原中国农业银行东莞市河东支行（贷款人）与被告尹超、夏国香（借款人）签订《个人住房按揭合同》【编号：（粤莞河东）农银按字（2001）第（03J609）号】，约定：被告尹超、夏国香向原中国农业银行东莞市河东支行贷款216000元用于购买东莞市××宝××号房屋（房产证号：04××97、04××98）；贷款期限自2001年12月28日至2031年12月20日止；贷款利率按月利率4.65‰执行，贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定（即贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行）；被告尹超、夏国香采用等额本息还款方式还款，未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权计收逾期利息（即罚息）及复利，罚息、复利按中国人民银行当时的相关规定执行，即按日万分之二点一计收；被告尹超、夏国香以其购买的案涉房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告已取得房地产他项权证（证号：0400173555），担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及律师代理费等实现债权的费用。合同签订后，原中国农业银行东莞市河东支行依约于2001年12月28日向被告尹超、夏国香发放了贷款。被告尹超、夏国香自2015年6月20日起连续多期拖欠到期贷款，截至2016年6月26日，尚欠贷款本金159885.72元，利息8104.38元，罚息272.37元，复利344.02元。另查，原中国农业银行东莞市河东支行于2014年8月14日经核准更名为中国农业银行股份有限公司东莞城区支行，即本案原告。被告尹超、夏国香系于2002年1月25日登记结婚，于2010年7月20日离婚，双方在离婚协议中约定位于东莞市××宝××号房屋归被告尹超个人所有，但双方至今未办理过户手续，该房屋依然登记在两被告名下。此外，本院依据原告的诉讼财产保全申请，于2016年7月30日作出（2016）粤1971民初17453号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被告尹超、夏国香所有的价值175443.42元的财产或冻结其相应数额的银行存款。以上事实，有原告提交的个人住房按揭合同、借款凭证、房地产他项权证、房产登记信息查询结果、欠款明细表、委托代理协议、中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知，被告夏国香提交的离婚证、离婚协议书，以及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告尹超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和证据，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。原告系由原中国农业银行东莞市河东支行合法变更而来，理应承受其相应的权利和义务，是本案适格主体。被告夏国香对原告提交的证据的真实性均无异议，本院依法对原告提供的证据予以认定。原告与被告尹超、夏国香签订的《个人住房按揭合同》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面切实履行。原告已按合同约定向被告尹超、夏国香发放了案涉贷款216000元，但被告尹超、夏国香自2015年6月20日起连续多期拖欠到期贷款，相当于以自己的行为表明不履行主要债务，因此，原告要求解除案涉《个人住房按揭合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告尹超、夏国香立即清偿剩余贷款本金159885.72元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月26日，利息8104.38元，罚息272.37元，复利344.02元，后续利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，罚息、复利按照日万分之二点一的利率计算，均计至实际清偿之日止），但被告夏国香以其已与被告尹超离婚并协议案涉房屋归被告尹超所有为由，不同意承担案涉债务的清偿责任。本案中，案涉《个人住房按揭合同》是由被告尹超、夏国香共同与原告签订的，被告尹超、夏国香系该合同的共同借款人，故案涉债务应由被告尹超、夏国香共同承担。因此，对于原告的上述主张，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失6836.93元，由于原告只向本院提交了一份《委托代理协议》，当中虽然明确约定本案代理费为6836.93元，但该协议中并未载明付款时间，原告亦未能提供证据证明该代理费已经实际支出，故对于原告的该项主张，证据不足，本院予以驳回。案涉位于东莞市××宝××号房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，故原告对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司东莞城区支行与被告尹超、夏国香于2001年12月26日签订的《个人住房按揭合同》【编号：（粤莞河东）农银按字（2001）第（03J609）号】；二、被告尹超、夏国香应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞城区支行偿还剩余贷款本金159885.72元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月26日，利息8104.38元，罚息272.37元，复利344.02元，后续利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，罚息、复利按照日万分之二点一的利率计算，均计至实际清偿之日止）；三、原告中国农业银行股份有限公司东莞城区支行对被告尹超、夏国香名下位于东莞市南城区七宝一居C座803号房屋（房产证号：04××97、04××98）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞城区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1904.43元、保全费1397.21元，合计3301.64元（原告已预交），由被告尹超、夏国香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。（本页无正文）代理审判员  莫妙雯二〇一六年九月二十九日书 记 员  黎燕尧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。