新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2016)新2301民初3840号原告（反诉被告）：高士东，男，1972年2月11日出生，汉族，现住昌吉市。被告（反诉原告）：王士全，男，1950年11月9日出生，汉族，现住昌吉市。委托代理人：张剑锋，新疆广泽律师事务所律师。原告（反诉被告）高士东诉被告（反诉原告）王士全合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）高士东，被告（反诉原告）王士全及委托代理人张剑锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高士东向本院提起诉讼请求：被告支付原告垫付款1500元并承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年10月，原、被告口头约定由原告垫款购买门、窗及护栏等。原告按约定履行后，被告拒不付款。经社区调解委员会调解，被告承诺支付原告1500元费用，但被告拒不支付该笔费用。被告王士全辩称并提出反诉：根据原、被告达成的调解协议，双方互负债务没有先后履行顺序，故应当同时履行。原告没有按照约定的时间向被告交付房屋，故被告有权在原告履行之前拒绝其履行要求。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告王士全作为反诉原告向本院提出诉讼请求：1、反诉被告支付反诉原告房屋租金5753元（50000元÷365天×42天）；2、反诉被告赔偿反诉原告逾期交房的租金损失（50000元÷365天×10天）；3、反诉被告支付反诉原告更换门锁的费用70元；4、反诉被告支付反诉原告垫付物业费270元；5、反诉被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年5月，原、被告签订《门面房租赁协议》。租赁期限到期后，因反诉被告拒不交还房屋双方产生争议。经昌吉市人民调解委员会丽苑社区调解，双方达成协议：同意反诉被告延期至2016年6月13日搬走，反诉原告不收取该延期一个月的租金；反诉原告承担反诉被告更换门窗折现款1500元；反诉被告向社区缴纳1000元保证金，以担保延期交房期满后交回租赁房屋的钥匙、燃气卡等。反诉被告的行为导致反诉原告无法收回房屋，反诉原告为防止损失扩大，花费70元更换门锁。另，反诉原告替反诉被告垫付2015年1月1日至2016年6月30日期间的物业管理费270元。反诉被告高士东辩称：反诉原、被告之间已达成调解协议，根据协议约定反诉被告不应支付反诉原告主张的各项费用。因物业公司未解决房屋下水的问题，所以反诉被告未支付物业管理费。原告（反诉被告）举证、被告（反诉原告）质证及本院认证如下：《昌吉市人民调解委员会简易纠纷登记表》一份。拟证实被告应支付原告更换门窗的折现款1500元。经质证被告（反诉原告）对该证据的真实性认可，但称原、被告负有同时履行的义务，原告未按约定交付房屋及电卡等，故被告有权拒绝原告相应的履行要求。本院对该证据的真实性予以确认。被告（反诉原告）举证，原告（反诉被告）质证及本院认证如下：1、《门面房租赁协议》一份。拟证实原告租赁被告的房屋，租赁期限自2015年5月1日至2016年5月1日，年租金50000元，水电等费用由原告承担。经质证原告（反诉被告）对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。2、《昌吉市人民调解委员会简易纠纷登记表》一份。拟证实原、被告应同时履行合同约定的义务。经质证原告（反诉被告）对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。3、收条一份。拟证实因原告拒不交还房屋，被告强行收回房屋后花费1800元用于清理房屋、拆除墙面木板、清除收银台机拆除地板。经质证原告（反诉被告）对该证据的真实性不予认可。本院对该证据予以综合认定。4、收款凭证两份。拟证实反诉原告替反诉被告垫付了2015年1月1日至2016年6月30日期间的物业费270元。经质证被告对该证据的真实性不予认可。因该证据未加盖物业公司的公章，故本院对该证据的真实性不予确认。5、收据一份。拟证实反诉原告替反诉被告垫付了2015年1月1日至2016年6月30日期间的物业费270元。经质证被告对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。经审理查明：2015年5月，原、被告签订《门面房租赁协议》。该协议约定原告租赁被告位于工程队6号楼4单元101室房屋，租赁期限为一年（自2015年5月1日至2016年5月1日），水、电、暖等费用由原告负担。合同到期后，被告收回房屋，双方合同终止。2016年5月16日，原、被告签订《昌吉市人民调解委员会简易纠纷登记表》。约定：1、原告经营的皇朝门面房搬迁期限为2016年5月13日至2016年6月13日；2、被告补偿原告更换门窗折现1500元；3、原告在5月1日至6月13日经营期间，被告不收原告房租；4、原告往社区交壹仟元后，东西移完后退还原告；5、双方无异议。合同签订后，原告称其于2016年6月13日搬迁完毕后向被告交付房屋。但被告称原告于2016年6月13日22:00左右电话通知其搬迁完毕，双方没有执行时间；被告去验收房屋时，因房屋垃圾较多故其未收回房屋，并通知原告打扫卫生；因原告未向被告交付电卡、钥匙等，被告于2016年6月24日强行开锁收回房屋。另查，被告替原告支付2015年1月1日至2016年6月30日期间的物业管理费270元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《昌吉市人民调解委员会简易纠纷登记表》的约定，被告承诺支付原告更换门窗款1500元。故原告主张被告支付1500元门窗补偿款的诉讼请求，本院予以支持。反诉原告主张因反诉被告未按约定交付房屋，故其主张反诉被告支付2016年5月13日至2016年6月13日期间的租金5753元。根据《昌吉市人民调解委员会简易纠纷登记表》中双方的约定，被告不收取原告自2016年5月1日至2016年6月13日期间的房租。故反诉原告该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。反诉原告认为反诉被告于2016年6月13日交付房屋时，未打扫房屋、交付钥匙，故其于2016年6月24日强行收回房屋，反诉被告应支付反诉原告自2016年6月14日至2016年6月24日期间的房屋租金损失1370元。反诉被告按双方约定于2016年6月13日已搬迁完毕，并电话通知反诉原告，且反诉原告于当日验收房屋。综上，反诉原告该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。反诉原告主张反诉被告支付更换门锁费用70元，但未提供证据予以证实，故反诉原告的该项诉讼请求，本院不予支持。反诉原告主张反诉被告支付其垫付2015年1月1日至2015年6月30日期间的物业管理费270元。根据双方签订的《门面房租赁协议》，该费用应当由反诉被告承担。反诉原告为反诉被告垫付物业费用，反诉被告应当返还。故反诉被告应支付反诉原告垫付的物业管理费270元。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十九条第一款的规定，判决如下：一、被告王士全支付原告高士东补偿款1500元；二、反诉被告高士东返还反诉原告王士全垫付物业管理费270元；三、驳回反诉原告王士全其他诉讼请求。上述款项被告及反诉被告须于判决书生效后五日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费25元，由被告负担；反诉费25元，由反诉被告负担(本案受理费已由原告及反诉原告预交，所预交的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告及反诉被告一并支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉州中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。审判员  胡婧二〇一六年九月二十九日书记员  王莉