江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0830民初4735号原告：罗守莉。原告：丁丽平。委托诉讼代理人：李守敏。被告：盱眙县第三建筑安装工程有限公司。法定代表人：汪杰，该公司总经理。原告罗守莉、丁丽平与被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗守莉、原告丁丽平的委托诉讼代理人李守敏到庭参加了诉讼，被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗守莉、丁丽平向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还两原告购房款每人分别为152200元，合计总金额为304400元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月11日，原告罗守莉、丁丽平与赵xx三人协商共同出资456600元购买位于盱眙县××地下菜场××商铺1间，两原告每人出资152200元，共同出资304400元。被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司向两原告出具304400元收据。付款后至今，两原告一直未能与开发商签订正式的商品房买卖合同，更未受领过商品房。虽经多次交涉无果。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，请求法院依法判决被告返还原告购房款304400元。被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司未作答辩。经审理查明，原告罗守莉、丁丽平与赵xx系朋友关系。2013年4月，原告罗守莉、丁丽平与赵xx三人经协商一致，准备合伙共同出资购买盱眙县海通置业有限公司投资开发的、由盱眙县第三建筑安装工程有限公司承建的海通商城商铺1间。因盱眙县海通置业有限公司欠被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司工程款金额较大，2012年12月29日，双方经协商，由盱眙县海通置业有限公司用部分房产冲抵所欠工程款，交由被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司对外销售。此后，原告罗守莉、丁丽平与赵xx三人便共同与被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司洽谈，双方经商定，原告罗守莉、丁丽平与赵xx三人同意购买海通商城A区13号楼1071号门面房一间，首付款为456600元，付清首付款后，再签订正式书面购房合同。原告罗守��、丁丽平与赵xx三人约定，每人平均出资152200元作为购房首付款，由原告罗守莉、丁丽平将各自出资款152200元共304400元交由赵xx，由赵xx统一向销售方即被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司交付。2013年4月7日，原告丁丽平委托李守敏通过江苏盱眙农村商业银行股份有限公司转账给赵xx购房款152200元。2013年4月13日和2013年12月31日，原告罗守莉两次通过江苏盱眙农村商业银行股份有限公司分别转账给赵xx购房142200元、10000元，合计152200元。因被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司尚欠赵xx借款800000元，2013年4月11日，赵xx用其对被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司所享有的借款800000元冲抵交付两原告与赵xx三人首付款456600元。同日，由被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司向赵xx出具456600元收据。该收据内容为：“交款单位：赵xx罗守莉丁丽平人民币（大写）肆拾伍万陆仟���佰元整￥456600收款事由：海通1071号首付款（每人各付152200元），盱眙县第三建筑安装工程有限公司红印章。”被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司在该收据上盖章确认。此后，因被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司一直未能与两原告及赵xx三人签订正式购房合同，且未交付所购商铺，两原告多次与被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司协商未果。2015年11月12日，两原告向本院起诉，要求被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司返还购房首付款456600元。2016年2月1日，因两原告一直未补齐诉讼费用，本院裁定按自动撤诉处理。2016年4月8日，两原告又诉至本院，要求赵xx返还购房款304400元，本院于2016年5月30日作出（2016）苏0830民初1984号民事判决书，并认定：两原告不论是主张签订购房合同，还是交付房屋或者解除合同返还购房款，均不应要求赵xx承担返还购��款的义务，而应依法向购房合同的相对方主张，故判决驳回两原告的诉讼请求。此后，两原告于2016年8月17日诉至本院，要求被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司返还购房首付款304400元。证明上述事实的证据有：原告罗守莉、原告丁丽平的委托诉讼代理人李守敏的当庭陈述；原告罗守莉、原告丁丽平的委托诉讼代理人李守敏向本院提供被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司购房首付款收据、中国农业银行股份有限公司盱眙县五墩支行交易明细清单、中国银行盱眙支行交易清单、江苏盱眙农村商业银行股份有限公司交易清单、（2015）盱民初字第02644号民事裁定书、传票、（2016）苏0830民初1984号民事判决书、赵xx的谈话笔录、盱眙县盱城镇五墩社区居委会证明等予以证实，经庭审核证，本院予以认定。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵��诚实信用原则。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告罗守莉、丁丽平与赵xx三人经协商一致，共同决定三人合伙且平均出资152200元向被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司购买海通商城A区13号楼1071号门面房一间。赵xx基于三人的约定统一向被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司交纳了购房首付款456600元。2016年4月11日，被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司也向原告罗守莉、丁丽平与赵xx出具了一份收到购房首付款456600元的收据。由此可见，原告罗守莉、丁丽平与赵xx已履行了交付购房首付款456600元的行为，说明两原告与被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司之间商品房买卖关系的成立，被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司应当按照约定与两原告签订��房合同以及交付房屋，但被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司却在收到两原告购房预付款后迟迟不与两原告签订购房合同，其行为显然违背了我国民法的诚实信用原则，也系违约行为，故其依法应承担本纠纷的民事责任。两原告请求依法判令被告返还两原告购房款每人分别为152200元，合计总金额为304400元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。涉及赵xx购房款152200元没有在本案中提起诉讼，其可另行协商或诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零九条、第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司于本判决生效后十五日内给付原告罗守莉、丁丽平每人购房款计人民币152200元，合计304400元。案件受理费5866元，减半收取2933元，由被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司负担（原告罗守莉、丁丽平已预交5866元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费5866元（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。审判员  罗德俊二〇一六年九月三十日书记员  唐 婕注：户名：盱眙县人民法院账号：77×××93开户行：江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司附相关法律规定：一、《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”二、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。”第一百零八条：“债务应当清偿，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”