广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初7927号原告：陈亚东，男，汉族，1966年6月20日出生，住广东省化州市。委托代理人：周年富，广东展豪律师事务所律师。被告：吴普驹，男，汉族，1964年7月13日出生，住广东省东莞市。被告：胡境培，男，汉族，1982年6月2日出生，住广东省东莞市。原告陈亚东诉被告吴普驹、被告胡境培租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告陈亚东及其委托代理人周军富到庭参加诉讼，被告吴普驹、被告胡境培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告诉称，2011年3月1日，原告与东莞市中堂镇吴家涌村股份经济联合社（以下简称吴家涌经联社）签订《厂房出租合同》取得了位于东莞市中堂镇吴家涌村旧南路的厂房（原东大织布厂）的合法使用权。原告将厂房装修后，于2011年11月17日与被告签订《房屋出租合同》，将位于东莞市中堂镇吴家涌xx路83号商铺出租给被告使用，租赁期为6年，第一期每月租金为3000元，第二期租金为每月3300元。2014年11月10日，原告向东莞市第一人民法院提起诉讼，要求两被告支付案涉商铺的使用费，法院作出了（2014）东一法堂民一初字第232号民事判决书，要求两被告支付原告2012年11月14日至2014年11月10日的占有使用费71700元。案件生效后，原告向法院申请执行，法院于2016年3月30日将案涉的商铺执行给原告使用。自原告于2014年11月10日起诉后，被告一直继续占有使用案涉商铺，一直拒绝将商铺交还给原告，甚至在法院执行人员多次出具《限期执行通知书》后仍然不愿搬离案涉商铺，最终在法院的强制执行下，被告于2016年3月30日交还了商铺。但是2014年11月10日至2016年3月30日的房屋占有使用费，被告拒绝支付给原告。原告认为，在法院的判决文书生效后，被告依然占有使用案涉商铺但拒绝支付使用费的行为属于恶意逃避生效判决书确定的义务，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，造成了原告损失惨重，为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1、两被告向原告支付2014年11月10日至2016年3月30日房屋占有使用费50000元（按每月3000元租金计算）；2、本案诉讼费由两被告承担。被告吴普驹、胡境培未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和任何证据。经审理查明，2011年3月1日，吴家涌经联社与原告陈亚东签订了一份《厂房出租合同》，双方约定吴家涌经联社将东莞市中堂镇吴家涌村旧南路的厂房（原东大织布厂）出租给原告使用，自主经营，租期为20年，从2011年7月1日至2031年6月30日止，并且双方约定经由吴家涌经联社备案后，原告可以将租赁物的部分面积转租他人。于2011年11月17日，原告陈亚东与被告胡境培签订一份《房屋出租合同》，约定原告陈亚东将位于东莞市中堂镇吴家涌村旧南路的房屋（即从村口开始推算第一间为壹号起定位，现属3号，层数二层半）出租给被告胡境培，租赁期限为6年，从2012年1月1日起至2017年12月31日止。陈亚东曾起诉吴普驹、胡境培租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月10日受理[案号为（2014）东一法堂民一初字第232号]，原告陈亚东诉请其与被告胡境培于2011年12月17日签订的《房屋租赁合同》无效，被告胡境培、吴普驹将案涉商铺交回原告陈亚东使用，并支付2012年11月13日至2014年11月10日期间的房屋使用费等。该案的民事判决书认定：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉商铺为中堂镇吴家涌村xx路83号商铺，既无土地证、房产证，亦无建设工程规划许可证，故陈亚东与胡境培于2011年12月17日签订的《房屋出租合同》属无效合同，无效合同自始无效；而根据《人民调解协议书》的约定，胡境培对案涉商铺的使用权应于2012年11月13日终止，依法胡境培应将案涉商铺交还给陈亚东使用；在（2014）东一法堂民一初字第233号案的庭审中，吴普驹自认案涉商铺（83号）是其出租了给别人使用，租金也是由其收取。该案判决确认了陈亚东与胡境培于2011年12月17日签订的《房屋出租合同》无效；胡境培、吴普驹应将东莞市中堂镇吴家涌xx路83号商铺交还陈亚东；胡境培、吴普驹支付陈亚东自2012年11月14日至2014年11月10日止占有使用费71700元。该案的民事判决书已经生效。吴普驹、胡境培没有自觉履行该案民事判决书的法律义务，陈亚东向东莞市第一人民法院申请执行【案号为（2015）东一法堂执字第304号】。经法院执行，2016年4月20日吴普驹、胡境培自行搬出上述商铺，将案涉的商铺交付给陈亚东。以上事实有原告提供的厂房出租合同、房屋租赁合同、（2014）东一法堂民一初字第232号民事判决书、收铺交接手续、吴家涌村委会的证明以、受理申请执行案件通知书及本案的庭审笔录、问话笔录等附卷为证。本院认为，（2014）东一法堂民一初字第232号案民事判决书确认陈亚东与胡境培于2011年12月17日签订的《房屋租赁合同》无效，该案民事判决书已经生效，胡境培、吴普驹应当在该判决生效之日起五日内将案涉商铺交还给陈亚东，但是胡境培、吴普驹未能自觉履行判决内容。陈亚东就生效民事判决书向法院申请执行，经法院执行，案涉商铺于2016年4月20日交还给陈亚东。再，（2014）东一法堂民一初字第232号民事判决书判令胡境培、吴普驹向陈亚东支付自2012年11月14日至2014年11月10止占有使用费，依据上述事实，原告要求被告吴普驹、胡境培支付尚欠的房屋占有使用费请求，符合法律规定，本院予以支持。因2014年11月10日前的房屋占有使用费本院已判决被告吴普驹、胡境培支付给原告，故房屋占有使用费应从2014年11月11日开始计算，原告诉请房屋占有使用费计至2016年3月30日，属于对自身权利处分，本院予以支持。又，虽然《房屋租赁合同》无效，但是占有使用费的计算标准可以参照《房屋租赁合同》的约定，按照每月3000元的标准计算，因此原告诉请的占有使用费应计算为：3000元/月×16月+3000元/月×20/30月=50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告胡境培、吴普驹自本判决发生法律效力之日起三日内共同向原告陈亚东支付2014年11月11日至2016年3月30日的房屋使用费50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案诉讼费1050元（原告已预交），应由被告胡境培、吴普驹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  翟静文人民陪审员  闻锐铭人民陪审员  梁振锋二〇一六年九月二日书 记 员  霍子敏官嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。