湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书湘04**民初1058号原告阳国胜，男。委托代理人李荣杰，湖南天戈律师事务所律师。委托代理人单志林，湖南天戈律师事务所实习律师。被告衡阳鸿翔房地产开发有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区立新大道道源路南。法定代表人罗荣，该公司执行董事兼总经理。原告阳国胜为与被告衡阳鸿翔房地产开发有限公司（以下简称鸿翔公司）商品房预售合同纠纷一案，于2016年7月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月19日召集双方当事人进行庭前证据交换，并于同日公开开庭进行了审理。原告阳国胜及其委托代理人李荣杰、单志林到庭参加诉讼。被告鸿翔公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告阳国胜诉称，2015年12月27日，原、被告签订《汇金中央广场商业认购协议书》，约定：原告应于2015年12月30日前与被告签订《商品房买卖合同》，并在签约时一次性付清全款或付清按揭首付款以及其他款项，按照被告的规定将购房各项程序办理完毕。上述协议签订后，原告依约交纳了20000元购铺定金，并按照双方约定的时间和要求积极准备与被告签订《商品房买卖合同》，但被告以房屋无法出售为由，拒绝与原告签订合同。为筹集按揭首付款，原告将自存定期480000元取出，造成利息损失18000元。原告多次与被告协商，均未果。为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令：一、解除原、被告签订的《汇金中央广场商业认购协议书》；二、被告双倍返还原告认购定金40000元；三、被告赔偿原告利息损失18000元；四、本案诉讼费由被告承担。为支持其诉讼请求，原告阳国胜向本院提交了以下证据：1、《汇金中央广场商业开盘计划》。以证明原告意向购买被告开发的汇金中央广场232号铺面；2、《汇金中央广场商业认购协议书》。以证明原告与被告签订了认购协议书，并向被告缴纳了认购定金20000元；3、收款收据。以证明原告向被告缴纳20000元认购定金；4、报警案件登记表及询问笔录。以证明被告以商铺为消防通道为由，拒不履行认购协议书；5、银行取款单据。以证明被告为筹集购铺首付款而取出定期存款，从而导致利息损失的事实。被告鸿翔公司未予答辩，亦未向本院提交证据。对于原告阳国胜提交的上述5份证据，本院认为，原告阳国胜提交的证据1-5来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，本院予以采信。经审理查明，2014年12月8日，为购买被告开发的汇金中央广场232铺面（衡阳市酃湖汽车站斜对面），原告向被告支付汇金中央广场诚意金2000元（2015年12月27日，上述诚意金2000元转为232号铺面认购定金）。2015年12月27日，原、被告签订《汇金中央广场商业认购协议书》，约定：原告向被告支付认购定金20000元，用于购买被告开发的位于衡阳市东风路和衡茶路交汇处汇金中央广场鸿源大厦232号铺面（衡阳市酃湖汽车站斜对面）。合同条款中约定：原告应于2015年12月30日前与被告签订《商品房买卖合同》，并在签约时一次性付清全款或付清按揭首付款以及其他款项，并按照被告的规定将购房各项程序办理完毕；原告如未能按本认购书约定时间支付房款、相关费用的，则视为原告自动放弃其所认购的商品房，本认购书自动失效；被告无需另行通知原告，有权直接将该商品房另行出售，且不退还原告所支付的定金；原、被告双方签署《商品房买卖合同》后，本协议自行失效，由被告收回，双方具体权利义务均以正式《商品房买卖合同》为准，原告所交定金自动转为购房款。协议签订后，原告又向被告支付232号商铺认购定金18000元。原告为履行合同在约定时间内筹集按揭首付款53万余元，欲与被告签订《商品房买卖合同》，但被告称本案诉争232号铺面将作为消防通道使用，不能出售。之后，原告多次与被告协商要求退还定金及支付违约金，均未果。2016年1月24日14时许，原告至被告公司汇金中央广场售楼处要求退还定金，被该售楼部从外面叫来的20多名年轻男子打伤（腰部及脸部损伤）。另查明，2016年9月19日，原告阳国胜向本院申请放弃其第三项诉讼请求，即要求被告支付其利息损失18000元。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据法律规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，原告于2016年9月19日向本院申请放弃其第三项诉讼请求，即要求被告支付其利息损失18000元，上述申请不违反相关法律规定，属依法行使处分权的行为，本院予以准许。原、被告签订的《汇金中央广场商业认购协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告在与被告签订《汇金中央广场商业认购协议书》后向其交纳认购定金共计20000元（18000元+2000元），并积极筹集购房按揭首付款，属积极履行合同义务，其行为并无不当；被告在收取原告定金后，以本案诉争232铺面将作为消防通道使用，故不能出售为由，而未在约定时间内与原告签订《商品房买卖合同》，已构成严重违约，致使合同目的不能实现，故对于原告要求解除与被告签订的《汇金中央广场商业认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，本案被告在收取原告购房定金后，不履行合同约定的义务，致使合同目的不能实现，被告应双倍返还原告定金共计40000元（20000元×2）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告阳国胜与被告衡阳鸿翔房地产开发有限公司签订的《汇金中央广场商业认购协议书》；二、被告衡阳鸿翔房地产开发有限公司在本判决生效后5日内双倍返还原告阳国胜购房定金40000元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1250元，由被告衡阳鸿翔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  李世军代理审判员  罗振宇人民陪审员  李会仁二〇一六年九月十九日代理书记员  廖盈君《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。