常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0404民初4066号原告：常州南大街文商旅投资发展有限公司，住所地常州市钟楼区广化街7、9号。法定代表人：章振楣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：鄂小龙，江苏东晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊玲，江苏东晟律师事务所实习律师。被告：江苏首逛电子商务有限公司，住所地常州市钟楼区广化街275-2号。法定代表人：胡慧慧。原告常州南大街文商旅投资发展有限公司（以下简称常州南大街公司）与被告江苏首逛电子商务有限公司（江苏首逛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法先适用简易程序后适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托委托诉讼代理人鄂小龙、樊玲到庭参加诉讼；被告江苏首逛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常州南大街公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金共计1769308元，并支付每笔租金自逾期之日起至实际付清之日止的逾期利息（暂计算至2019年6月30日为216778.88元，附计算清单）。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年12月13日签订《租赁协议》一份，约定被告承租常州市钟楼区广化街7、9号一楼东侧半层（建筑面积960平方米）和三楼整层（建筑面积2000平方米）的办公用房；一楼东侧半层租赁期限自2017年5月1日至2019年4月30日，租金2元/平方米/天，三楼的租赁期限自2017年1月1日至2018年12月31日，租金标准为1元/平方米/天；租金半年一付，先付后用，并按2017年3月15日签订的《协议书》第4、5条约定执行。被告于2017年5月1日至2018年4月30日期间承租了一楼东侧半层，于2017年1月1日至2018年3月31日承租了三楼整层，于2018年4月1日至2018年8月31日承租了三楼东半层。因被告未能完成《协议书》约定目标，因此被告应按照《租赁协议》约定支付租金。被告未按约支付租金，故原告提起诉讼，要求判如所请。被告江苏首逛公司未作答辩，亦未向本院提供证据。原告常州南大街公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据举证。对于原告提供的《租赁协议》、《协议书》、《情况说明》、《关于支付物业费、电费承诺书》、物业费发票、不动产权证、《房屋使用授权书》等证据，本院依法予以确认后在卷佐证，并据此认定事实如下：常州市钟楼区广化街7、9号所有权人为常州钟楼投资建设有限公司。2017年1月22日常州钟楼投资建设有限公司授权常州市钟楼区怀德路街道资产管理经营公司使用该不动产，并允许其转租。2017年2月28日常州市钟楼区怀德路街道资产管理经营公司授权原告常州南大街公司使用该不动产，并允许转租。2017年3月15日江苏首逛公司与常州市钟楼区南大街街道办事处签订《协议书》一份，约定：江苏首逛公司入驻常州市钟楼区广化街7、9号大楼一楼（面积为960平方米的部分场地）及三楼整层（面积为2000平方米），并将注册地址、税收户管等变更至广化街7、9号；江苏首逛公司承诺2017年3月31日前注册外资企业并到账外资2000万元人民币，2017年8月31日前再到账外资1.3亿元人民币；自开办（入驻）之日起第一年纳税额不低于人民币300万元，第二年纳税额不低于人民币500万元；江苏首逛公司若完成上述目标，常州市钟楼区南大街街道办事处同意免收2017年1月1日至2018年6月30日的18个月租金（一楼的免租期从实际入驻之日起计算18个月）；其中，完成外资到账目标，免收9个月租金，完成税收目标，免收9个月租金；若未完成上述目标，则按约定的租金标准（一楼2元/平方米/天、三楼1元/平方米/天）收取租金，不予以免租。2017年12月13日原、被告签订《租赁协议》一份，约定：根据2017年3月15日达成的《协议书》，原告将钟楼区广化街7、9号一楼东侧半层（960平方米）、三楼整层（2000平方米）出租给被告；一楼租期自2017年5月1日至2019年4月30日，租金2元/平方米/天；三楼租期自2017年1月1日至2018年12月31日，租金1元/平方米/天；租金半年一付，先付后用，并按照2017年3月15日签订的《协议书》第4、5条的约定执行，如被告未完成《协议书》约定的相关任何一条承诺，则被告应在收到原告要求支付房租通知书的七日内支付所有房屋租金；被告应在合同签订后七日内支付119233元作为质量保证金，合同期满后原告检查房屋设施完好并结清相关费用、返还钥匙后退还被告，若房屋原有设施遭到破坏，视情况扣除部分保证金或者全部保证金。2018年9月14日被告江苏首逛公司向常州中房物业有限公司出具《关于支付物业费、电费承诺书》一份，载明：江苏首逛公司租赁常州广化街7、9号三楼整层作为办公区域和一楼东边作为商业经营，自2017年1月1日至2018年8月31日结欠常州中房物业有限公司物业费204269元、电费7963元，其中2017年5月1日至2018年4月30日期间一楼960平方米的物业费为55296元，2017年1月1日至2018年3月31日三楼2000平方米的物业费为144000元，2018年4月1日至2018年8月31日三楼1036平方米的物业费为144000元。常州市钟楼区南大街街道办事处出具《情况说明》一份，载明：常州市钟楼区南大街街道办事处与江苏首逛公司于2017年3月15日签订《协议书》一份，后江苏首逛公司按协议入驻常州市钟楼区广化街7、9号大楼，并与常州南大街公司签订了《租赁协议》；据统计，上述协议签订后，截止2017年3月31日江苏首逛公司实现实际到账外资327万美元（按汇率6.6折算人民币为2158万元），2017年度实现纳税114.16万元，2018年度实现纳税0.57万元；按照《协议书》的约定，江苏首逛公司未能完成《协议书》约定的外资到账目标和税收目标。本案在审理过程中，原告江苏南大街公司陈述：被告江苏首逛公司于2017年5月1日至2018年4月30日期间承租了一楼东侧半层，被告到期迁出一楼后由原告进行了接收；被告于2017年1月1日至2018年3月31日承租了三楼整层，于2018年3月31日前迁出三楼西半侧后由原告进行了接收；被告于2018年4月1日至2018年8月31日承租了三楼东半层，到期迁出后由原告进行了接收；被告承租上述房屋后未支付过任何租金，也未按约支付任何质量保证金。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告提供的《租赁协议》、《关于支付物业费、电费承诺书》等证据，能够证明被告实际承租常州市钟楼区广化街7、9号不动产的范围和期限，本院予以确认。因被告未能按照《协议书》的约定完成外资注册到账目标或纳税目标，故应按照实际租赁期限以《租赁协议》中约定的租金计算标准计算租金。原告主张被告拖欠的租金共计1769308元，符合双方约定的租金计算方式，本院依法予以支持。原、被告双方在《租赁协议》中约定：如被告未能完成《协议书》约定的任何一条承诺，应在收到原告要求交付房租通知书的七日内支付所有房屋租金。本案中，原告未能提供证据证明其向被告发出了支付房租的通知，故原告主张的逾期付款利息，应当从本案立案之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算。被告江苏首逛公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对本案有关事实进行答辩和对原告提供的证据进行质证的权利，因此带来的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏首逛电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常州南大街文商旅投资发展有限公司支付租金1769308元及其逾期利息（自2019年7月15日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；二、驳回原告常州南大街文商旅投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22675元，由原告常州南大街文商旅投资发展有限公司负担2475元，被告江苏首逛电子商务有限公司负担20200元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  包艳波人民陪审员  邵晓玲人民陪审员  董正征二〇一九年十月二十八日法官 助理  刘洪波书 记 员  耿丽君