新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2016）新0104民初４１８６号原告：温文革。委托代理人：汪波，新疆百丰天圆律师事务所律师。委托代理人：郭渠江，新疆百丰天圆律师事务所律师。被告：马玉芝。委托代理人：李志成，新疆万和律师事务所律师。原告温文革与被告马玉芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法由代理审判员刘萌独任审判，公开开庭进行了审理。原告温文革及其委托代理人汪波、郭渠江，被告马玉芝的委托代理人李志成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告温文革诉称，2014年2月28日，我（乙方）与被告（甲方）签订《房屋转让合同书》，约定：“第一条：乙方同意购买甲方拥有位于乌鲁木齐市高新区桂林路锦林三巷4号的房产依法转让给乙方，土地证号为：乌国用（2014）第00050**，面积为538.04平方米，建筑面积为498.31平方米、23.8平方米。第三条：甲乙双方同意以2264392元出售该房屋，过户前乙方向甲方支付过户定金20万元，过户后乙方支付甲方1564392元，剩余房款甲方将房屋全部交付乙方后使用，付清余款50万元”。我已经依约支付了全部房款，但被告拒绝向我交付房屋，为维护我的合法权益，特诉至法院，请求法院：1、判令被告向原告交付乌鲁木齐市高新区桂林路锦林三巷4号1栋1-2层房屋（面积496.17平方米，乌房屋权证第20143231**号）；2、判令被告向原告交付乌鲁木齐市高新区桂林路锦林三巷4号4-2栋1层房屋（面积23.80平方米，乌房屋权证第20143231**号）；3、本案诉讼费、送达费等相关费用由被告承担。被告马玉芝辩称，我不同意原告的诉讼请求。2010年11月24日，我替陈锡华向案外人马春梅借款100万元，同时以本案诉争的两套房屋向马春梅提供担保，但没有办理抵押登记。2012年因我不能还款，案外人马春梅向米东区法院提起诉讼，之后进入强制执行，米东区法院将本案诉争的两套房屋作为执行标的，委托有关机构估价2264392元。2013年11月，我与马春梅达成执行和解协议，案外人马春梅提出要求我办理公证委托书，委托一个叫王长领的人全权管理房屋的一切事宜，包括买卖。但达成执行和解后，马春梅及王长领均没有和我联系，且到目前为止，我一直居住在诉争房屋内。2014年5月，我收到新市区法院的诉状，是本案原告起诉我排除妨碍搬出房屋的纠纷，才知道房屋被王长领过户给了本案原告，但我与原告素不相识。2014年7月1日，我提起诉讼，要求法院确认本案原告和王长领签订的房屋转让合同无效。原告共与王长领签订了三份关于诉争房屋的合同，一份是原告诉称的2014年2月28日订立的合同，另外两份是双方为了办理房屋过户登记签订的合同。案件经过一审、二审、再审程序，最终法院判决原告与王长领签订的两份作为过户登记依据的合同无效，原告所持有两套房屋的房产证、土地证都失去了合法的登记依据，我将通过法律途径进行撤销。原告诉称的已经依约支付了全部房款与事实不符，原告不能拿出任何付款凭证。综上，我认为原告诉请所依据的房产产权证已经丧失合法依据，不能作为交付房屋的依据。经本院审理查明，2013年11月12日，被告马玉芝在乌鲁木齐市米东公证处办理授权委托书公证，委托案外人王长领作为代理人，全权代表被告马玉芝对其位于乌鲁木齐市桂林路锦林三巷4号1栋1至2层、4-2栋1层的房产办理下列有关事项：一、代表委托人查阅、调取并复印房地产档案；代开首次购房的证明，代开家庭唯一一套生活住房的证明，代开上述房地产不在棚户区拆迁范围内的证明，代开上述房地产地址、门牌号变更的证明；代为办理抵押、延押、解押的相关手续；三、如果需要办理变更土地使用权的相关手续，则代理人有权代为办理上述房地产的土地使用权变更登记手续，代缴相关税费、土地出让金，领取土地使用证；五、选定买受人并与买受人协商与房地产转让相关的事宜；签订房地产买卖协议以及与房地产转让相关的其他协议及相关法律文书；代收房地产转让款；六、代办房地产在房地产管理部门的过户手续、办理网上签约、网上挂牌、银行资金监管及划转业务；代办房地产拍卖、代收并代缴有关税费、代办与此房地产的过户、变更登记有关的全部事宜；九、代为办理房地产的所有权、使用权的交接，交纳相关税费，代办退税（契税）、领取退税（契税）款等等。十四、代为办理与上述房地产以及上述各项事宜相关的其他所有事宜及相关的公证手续。本委托书未能穷尽且为受托人办理委托事项所必需之其他代理权限，应本着促成委托事项之目的，视为已得到委托人的充分授权。受托人在其权限范围内签署的一切相关文件我均承认。由此在法律上产生的权利、义务均由我享有和承担。委托期限自二0一四年一月十日开始生效，直至代理事项办理完成之日有效。2014年2月28日，王长领代理被告马玉芝（甲方）与原告温文革（乙方）签订《房屋转让合同书》一份，约定内容为：第一条、乙方同意购买甲方拥有位于乌鲁木齐市高新区桂林路锦林三巷4号的房产依法转让给乙方，土地证号为乌国用（2002）字第00050**，面积538.04平方米，建筑面积为498.31平方米、23.80平方米，（详见土地房屋权证第20104121**号、20104121**号）。第二条：甲方转让的房产性质为私有。第三条：甲乙双方同意以2264392元出售该房屋，过户前乙方向甲方支付过户定金20万元，过户后乙方支付甲方1564392元，剩余房款甲方将房屋全部交付乙方后使用，付清余款50万元。第四条：甲方必须缴清过户前房屋所欠的一切费用（包括土地出让金、契税、税款），经甲乙双方协商过户中产生的费用由乙方承担。第五条：甲乙双方过户后，期限２个月，甲方交付房屋与乙方使用，如甲方不能按时交付房屋，造成乙方的一切经济损失，均由甲方承担。代理人王长领及原告温文革在房屋转让合同书上签字、捺印。2014年2月28日，王长领给原告温文革出具收条一份，内容载明：今收到温文革购买乌鲁木齐高新区桂林路锦林三巷4号1栋1至2层。乌鲁木齐高新桂林路锦林三巷4号4-2栋1层。土地编号：乌国用（2002）字第0005091号。房屋所有权证编号：乌房权证高新区字第20104121**、乌房权证高新区字第20104121**号。定金20万元（贰拾万元整）。同年4月11日，王长龄给原告温文革出具收条一份，内容载明：今收到温文革购房款1564392（壹佰伍拾陆万肆仟叁佰玖拾贰元整）。另查明：涉案房屋均于2014年3月13日登记在温文革名下，位于高新区桂林路锦林三巷4号1栋1-2层房屋房产证号为乌房权证高新区字第20143231**号，建筑面积496.17平米；位于高新区桂林路锦林三巷4号4-2栋1层房屋房产证号为乌房权证高新区字第20143231**号，建筑面积23.80㎡。以上事实有公证书、房屋转让合同书、收条、（2015）乌中民四终字第4号民事判决书、（2015）乌中民四终字第5号民事判决书及本案庭审笔录等存卷为证。本院认为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。王长领进行房屋买卖的行为属于被告马玉芝的授权范围内，且该授权代理行为经过了公证部门的公证，故王长领代理被告马玉芝与原告温文革签订的房屋转让合同书应视为马玉芝的意思表示，由此产生的法律后果应由被告马玉芝承担。马玉芝以不认识原告温文革而拒绝交付房屋的抗辩，本院不予支持。原告温文革与被告马玉芝的代理人王长领所签订《房屋转让合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告应当按照合同约定支付全部价款，被告亦应当履行交付房屋并办理过户手续的义务。双方明确约定以2264392元转让涉案房屋，原告温文革已支付定金200000元，过户后又支付1564392元，有王长领出具的收条为证。原告已按照合同约定履行了自己的给付义务。因双方在房屋转让合同书中明确约定，剩余房款50万元在被告马玉芝将房屋交付原告温文革使用后付清，且合同约定双方过户后2个月，马玉芝交付房屋与温文革使用。故原告要求被告交付房屋的诉讼请求符合双方的约定，对原告的诉讼请求，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告马玉芝向原告温文革交付位于乌鲁木齐市高新区桂林路锦林三巷4号1栋1-2层房屋；二、被告马玉芝向原告温文革交付位于乌鲁木齐市高新区桂林路锦林三巷4号4-2栋1层房屋。案件受理费24915.14元（原告已预交），减半收取12457.57元，由被告负担，剩余12457.57元退还给原告。上述被告应履行义务，被告于本判决生效之日起十日内履行，逾期不履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌鲁木齐市中级人民法院。代理审判员  刘萌二〇一六年九月二十九日书 记 员  郑媛