福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初5952号 原告：陈泳絮，女，1977年2月14日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：刘建莆，泉州闽南法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈秀丽，泉州闽南法律服务所法律工作者。 被告：陈国明，男，1968年10月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。 第三人：陈文彬，男，汉族，1971年9月15日出生，住福建省泉州市丰泽区，现羁押于福州监狱。 原告陈泳絮与被告陈国明、第三人案外人执行异议纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈泳絮的委托诉讼代理人刘建莆、陈秀丽、被告陈国明、第三人陈文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈泳絮向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对址在泉州市惠安县洛阳镇江××＃××号房屋的强制执行，解除对该房屋的查封、扣押；2、本案诉讼费由陈国明承担。事实与理由：泉州市丰泽区人民法院在执行执行申请人陈国明与被执行人陈文彬民间借贷纠纷一案中查封、扣押预登记在陈文彬名下的址在泉州市惠安县洛阳镇江××＃××号房屋。因该房屋是陈泳絮向陈文彬购买的，故陈泳絮提出执行异议。贵院以（2018）闽0503执异37号驳回异议。陈泳絮不服该裁定提起诉讼，具体事实和理由如下：2007年2月14日，陈泳絮通过中介向陈文彬、吴丽兰夫妻购买了址在泉州市惠安县洛阳镇江××＃××号房屋。陈泳絮购买讼争房屋有合法的买卖合同，并已支付了全部价款，拿到讼争房屋的钥匙合法占有了讼争房屋；讼争房屋的产权证必须陈文彬亲自签署有关文件才能办理。因为开发商的原因，加上陈文彬因为其他原因逃逸，所以陈文彬的第一手产权证无法办理。陈泳絮一直无法办理产权交易的过户手续，并非陈泳絮自身的原因未办理过户登记。综上所诉，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，陈泳絮系址在泉州市惠安县洛阳镇江××＃××号房屋的所有权人，且陈泳絮的权利能够排除执行，特向贵院申请停止对址在泉州市惠安县洛阳镇江××＃××号房屋的强制执行，解除对该房屋的查封、扣押。 陈国明辩称，1、陈国明与陈文彬之间的借贷关系明确，事实清楚，证据确凿充分，陈国明具有合法的金钱债权，有权申请对陈文彬名下的房产采取查封、拍卖等执行措施；2、根据陈泳絮与陈文彬签订的《不动产买卖合同》明确约定最迟应于2007年3月10日前办理权属转让手续，至法院查封长达10年之久，陈泳絮均未要求陈文彬与其办理过户手续；陈文彬及其妻子已于2007年2月26日到公证处办理全权委托公证，并将公证书交由陈泳絮，该公证书已将申办房产证、提前还贷、注销抵押登记手续及再出售交易办理过户的全部权限委托给陈泳絮，按2018年前房产登记制度，持有该公证书无需陈文彬本人配合，均可办理房屋产权证申报及过户等手续，但至今10多年陈泳絮未对房屋办理过户手续；案涉房屋的开发商已于2006年4月1日向陈文彬履行交房义务，陈泳絮并未提供证据证明系开发商原因导致未能过户，同时也不存在因房屋有设定抵押影响房屋产权不能过户的情形；陈文彬于2016年被羁押，其受羁押也不是不能办理过户的理由，本案系陈泳絮怠于行使自己的权利才致使房屋10多年未过户，过错责任在陈泳絮自身。陈泳絮也未依约偿还房屋按揭贷款，在知道房屋被查封冻结后才于2018年12月29日一次性将余款还清。综上，请求依法驳回陈泳絮的诉讼请求。 陈文彬陈述，诉争房屋于2007年就卖给陈泳絮，未办理房屋过户的原因系陈泳絮自身造成，与陈文彬无关。 经审理查明，陈国明与陈文彬民间借贷纠纷一案，经本院于2015年11月3日作出（2015）丰民初字第4162号民事判决：陈文彬应于本判决生效之日起十日内偿还陈国明借款126万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2015年7月6日起至实际还款之日止的利息。案件生效后，陈国明于2016年7月22日向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2016年12月22日冻结了案涉房产。另，涉案房产登记在陈文彬名下，不动产权证号：房权证惠洛字第1××1号。 另查明，2007年2月14日，陈泳絮与陈文彬签订一份《不动产买卖合同》，约定陈文彬向陈泳絮购买涉案房产，总购房款为37万元，双方应于2007年2月28日前往房管局或公证处办理相关权属转移手续，陈文彬以该不动产向中国银行贷款余额由陈泳絮支付（备注：陈文彬贷款190000元，未还本金为180256.58元）；陈泳絮于办理完成“全权委托公证”当日支付陈文彬现金人民币169744元。合同签订当日，陈泳絮支付订金20000元。陈文彬、吴丽兰与陈泳絮于2007年2月26日签订《委托书》一份并办理公证，委托内容为陈文彬、吴丽兰共有房产一处，该房产位于惠安县××镇××期××幢××号，因事务繁忙，陈文彬、吴丽兰委托陈泳絮代为向银行办理提前还贷手续，结清贷款余额、领取相关抵押材料…代为向市房地产部门申办注销抵押登记手续并领取相关抵押材料；有权向房地产管理部门申办、领取上述房产的房屋所有权证、土地使用证；在抵押注销后，受托人有权办理上述房产的出售事宜的手续。2007年3月6日陈泳絮通过银行转账170000元给陈文彬的配偶吴丽兰，陈文彬出具收条，载明收到案涉房款169744元。2018年12月29日陈文彬在中国银行股份有限公司惠安支行营业部的贷款本息结清。 再查明，陈泳絮对本院执行涉案房产提出书面异议，本院以陈泳絮未能提供证据证明非自身原因未办理过户登记，于2019年5月9日作出（2018）闽0503执异37号执行裁定书，裁定：驳回陈泳絮的异议请求。 本院认为,最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一)案外人是否系权利人；(二)该权利的合法性与真实性；(三)该权利能否排除执行。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…。本案中，涉案房屋产权登记在陈文彬名下，根据上述规定涉案房屋的权利人系陈文彬，而不是陈泳絮，故本院查封涉案房屋并无不当。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法际的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。陈泳絮购买涉案房屋，对涉案房屋享有的财产权益需同时符合上述四种情形才足以排除强制执行，陈泳絮与陈文彬约定于2007年2月28日前往房管局或公证处办理相关权属转移手续，至法院查封时已逾期9年多，双方尚未办理过户手续，陈文彬已于2007年2月26日将办理房产的相关手续委托给陈泳絮，陈泳絮未提供证据证明对未办理过户登记没有过错，故陈泳絮享有的财产权益不足以排除强制执行。综上，陈泳絮不是涉案房屋的所有人，亦不享有足以排除强制执行的权利，本院对陈泳絮的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，裁定如下： 驳回陈泳絮的异议请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由陈泳絮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张慧颖 二〇一九年十月十六日 书记员  赖丽萍 附注引用法律法规条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。