安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初2794号 原告：安徽无为农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省无为县人民广场北侧。 法定代表人：陈钢，董事长。 委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄小俊，安徽方华律师事务所律师。 被告：俞国利，男，1964年4月26日出生，汉族，住安徽省无为县。 被告：应春莲，女，1966年7月23日出生，汉族，住安徽省无为县。 被告：无为县皇武房地产开发有限责任公司，住所地安徽省无为县无城镇小东门**。 法定代表人：肖尚华，董事长。 原告安徽无为农村商业银行股份有限公司（以下简称无为农商行）与被告俞国利、应春莲、无为县皇武房地产开发有限责任公司（以下简称皇武房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告无为农商行的诉讼代理人方华、被告俞国利到庭参加诉讼，被告应春莲经传票传唤、被告皇武房地产公司经公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 无为农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告俞国利、应春莲、皇武房地产公司连带归还原告借款本金1441149.24元、利息47581.31元以及以借款本金1441149.24元为基数自2019年4月27日至实际还款日止按日万分之三计算的罚息；2.判决被告俞国利、应春莲以其共同购买的无为县姚沟镇银河商业街7幢104-124号商铺拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前款借款本金及其利息、罚息；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告俞国利、应春莲系夫妻关系。2013年元月7日，原告、被告签订借款担保合冋，约定被告俞国利向原告借款280万元，借款期限为10年，自2013年1月7日起至2023年1月7日止，年利率为8.515%，贷款期内如遇人民银行贷款利率调整按规定执行，逾期还款按日万分之三计收罚息，被告俞国利分120期按月等额本息还款，如被告俞国利连续三个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息，被告俞国利、应春莲以其共同购买的无为县姚沟镇银河商业街7幢104-124号商铺为被告俞国利的前述借款提供抵押担保，双方办理了预购房抵押登记，被告皇武房地产公司为被告俞国利的前述借款提供连带责任保证担保，等等。自2018年11月8日始，被告俞国利就一直连续未按时偿还贷款本息。截至2019年4月26日，被告共拖欠借款本金1441149.24元，拖欠利息47581.31元。为维护合法权益，诉至法院。 被告俞国利辩称，其系为皇武房地产公司作担保的，只答应担保了80万元。 被告应春莲、皇武房地产公司未作答辩。 根据当事人的陈述和对证据的认定，本院查明事实如下：被告俞国利、应春莲系夫妻关系。2013年1月7日，原告与被告俞国利签订个人购房借款合同，约定被告俞国利为购房向原告借款280万元，借款期限为10年，自2013年1月7日起至2023年1月7日止，贷款期内如遇人民银行贷款利率调整按规定执行，逾期还款按日万分之三计收罚息，被告俞国利分120期按月等额本息还款，如被告俞国利连续三个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息等。被告俞国利、应春莲以其共同购买的无为县姚沟镇银河商业街7幢104-124号商铺为被告俞国利的前述借款提供抵押担保，双方办理了预购房抵押登记，被告皇武房地产公司为被告俞国利的前述借款提供连带责任保证担保，被告应春莲为被告俞国利的前述借款承担不可撤销的连带还款责任担保。2013年1月8日，原告依约发放了该笔贷款，借款借据、贷款出账通知书均载明贷款年利率为8.515%。 被告俞国利自2018年11月8日起一直未按时归还贷款本息。截至2019年4月26日，共拖欠借款本金1441149.24元，拖欠借款利息47581.31元。 以上事实有原告的当庭陈述及身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房借款合同》、抵押物清单、承担连带责任承诺书、他项权证书、借款借据、贷款出账通知书、还款明细历史查询单等证据在卷佐证，本院予以确认。 关于被告俞国利辩称的事项无事实依据，本院不予采纳。 本院认为，案涉借款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应当遵守。被告应春莲、皇武房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未书面提交答辩状及证据材料，视为其放弃诉讼权利。被告俞国利收受借款后违反合同约定，连续三个月以上未按时归还贷款本息，原告有权按合同约定提前宣布合同提前到期，要求其清偿全部本息，并对逾期还款按日万分之三计收罚息。被告应春莲、皇武房地产公司为被告俞国利的前述借款提供连带责任保证，故对原告诉请被告俞国利、应春莲、皇武房地产公司连带归还前述借款本金及其利息、罚息，本院予以支持。被告俞国利、应春莲以其共同购买的无为县姚沟镇银河商业街7幢104-124号商铺为被告俞国利的前述借款提供抵押担保，并办理了预购房抵押登记，故对原告要求被告俞国利、应春莲以其共同购买的无为县姚沟镇银河商业街7幢104-124号商铺拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前述借款本金及其利息、罚息的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告俞国利、应春莲、无为县皇武房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性连带归还原告安徽无为农村商业银行股份有限公司借款本金1441149.24元、利息47581.31及以借款本金1441149.24元为基数自2019年4月27日至实际还款日止按日万分之三计算的罚息； 二、原告安徽无为农村商业银行股份有限公司对被告俞国利、应春莲共同购买的抵押物：无为县姚沟镇银河商业街7幢104-124号商铺拍卖、变卖或者折价所得价款,在第一判项确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 （上述款项可汇入中国邮政储蓄银行无为县支行，账号：10×××99，开户单位无为县人民法院。） 案件受理费18199元，由被告俞国利、应春莲、无为县皇武房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审 判 员  王 莹 人民陪审员  肖尚贵 人民陪审员  罗兆喜 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  张 颖 附件：本判决引用的法律和司法解释原文 1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。