宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0402民初1635号原告：宁夏尚都购物中心（有限公司），住所地：固原市原州区。法定代表人邓凤伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：周永红，宁夏纲伦律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：马宁，宁夏纲伦律师事务所实习律师。被告：固原五环体育运品有限公司，住所地：宁夏固原经济开发区。法定代表人周旋，该公司经理。委托代理人李林峰，宁夏古雁律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告宁夏尚都购物中心（有限公司）（以下简称宁夏尚都购物中心）与被告固原五环体育运品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏尚都购物中心的委托诉讼代理人周永红、马宁，被告固原五环体育运品有限公司的委托诉讼代理人李林峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏尚都购物中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金、物业费、暖气费共计653119.70元；2.要求解除原、被告签订的房屋租赁合同;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将尚都国芳百货购物广场一楼运动区总面积361㎡租给被告，租金65元/㎡/月，租期至2016年10月1日。合同签订后，原告依约交付了房屋，但被告不按合同约定履行义务，截止2016年3月，被告共欠原告租金、物业费、暖气费等653119.70元。综上，原、被告签订的合同合法有效，原告如约履行了合同义务，被告应按合同约定履行支付租金及相关费用的义务，被告不履行合同义务的行为侵害了原告的合法权益，现原告为了维护自己的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。周文斌辩称，请求驳回原告全部诉讼请求。一是原告所诉事实不清，诉由混乱。根据合同显示，被告于2013年10月1日与签订了《尚都国芳百货租赁合同》，租期实际从品牌店实际开业算起。合同租期三年，租金65元／㎡/月，其他费用全部包括到租金内。到目前店面经营正常，也在正常协商租金问题。二是诉讼事实混乱，胡搭乱扯。本商场在经营管理中，采取商场统一收银模式，我们运动城自2014年先后开业以来，截止2015年1月，商场实际倒闭之时，租金都是扣清的，且超扣租金达4.6万元。到2015年1月，商场一楼一个收银员只为我们店专门收银，商场无法运作，也无实际经营收入，才让我们自己收银。事实上，在商场事实上倒闭的困难日子里，我们与商场各管理层主动沟通多次，希望降免租金，也得到了口头答应。2015年，商场为了起死回生，先后聘请了多批管理人员。但管理高层经常换人，一人一个思路，后任不认前任账，只是互相拆台，财务混乱，完全失去商户信任。同时也提出续签合同问题，但合同全部是霸王条款，也没签成，由于租金减免标准没有谈成，8月份，商场催要租金强行关店15天，营业损失达10多万元，后来我们借高利贷续交了5万元租金。三是商场租金是以商场正常良好经营为标准定的收费标准，而一个倒闭商场，如何能按正常高标准收费呢？事实上，我们三年困苦经营，亲历并了解了这个商场烂成这样子的全过程。这个商场倒闭，既是经济形势大气候，更是管理混乱必然结果。商场为了转嫁开发经营的巨大亏损，不顾商场倒闭事实，不顾商户巨大投入损失，强行无理整治商户。商户在这种环境中，困难可以想象。事实可能欠一点租金，但我们应该本着“平等协商，公平合理，互相礼让，共同承担”的原则来解决，而不是夸大事实，恶人先告状，乱编“证据”，夸张悬实，蒙混法庭，欺骗法官，获取非正常利益。四是被告不同意解除租赁合同；并要求原告按照现在的经营实际情况对收取的租金予以减少，按每平米40.00元被告承担租赁费；原告收取的物业费及取暖费没有依据，合同中也未约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的尚都商城周文斌欠费统计表中对涉案一楼商铺的租金、暖气费的计算，因与租赁合同约定的内容相一致，本院予以采信；原告提供的暖气费收取公告，能够证明原告向被告收取暖气费符合供暖公司标准，本院予以采信；原告提供的印章审批登记表、企业名称预先核准通知书、申请书、吴某某、杨某身份证复印件被告对其真实性无异议，能够证明原告是本案的适格原告，本院予以采信。经审理查明，2013年10月1日，宁夏尚都国芳百货购物广场（有限公司）与被告固原五环体育运品有限公司签订了尚都国芳百货租赁合同，宁夏尚都国芳百货购物广场（有限公司）将其所有的一楼107.00㎡、105.00㎡、149.00㎡的商铺出租给原告，合同期限自2013年10月1日至2016年10月1日，租金每平米65.00元，并约定水、电、暖等一切费用应按时向原告交纳。合同签订后，宁夏尚都国芳百货购物广场（有限公司）如约向被告交付了商铺，被告在租赁期间支付了租金50000.00元，但被告现仍欠租金、暖气费653119.70元未支付。另查明，宁夏尚都国芳百货购物广场有限公司于2013年10月20日在固原市工商行政管理局申请了企业名称预先核准登记，并经固原市公安局审批刻制了宁夏尚都国芳百货购物广场有限公司合同专用章，但未在工商部门登记注册成立公司。宁夏尚都购物中心（有限公司）为未注册登记的宁夏尚都国芳百货购物广场有限公司的控股方，其占投资比例为90.0%，故宁夏尚都购物中心是本案的适格原告。本院认为，原、被告签订的租赁合同是其真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。根据原、被告签订的合同的约定，租金的计算方式为：65元/㎡/月，商铺面积为361.00㎡，租赁期间自2013年10月1日至2016年10月1日，原告主张29个月的租金共计680485.00元；被告未支付或未能按期支付合同所约定的租金，经原告催促后，仍拒不交纳的，原告有权解除合同，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持；被告应按合同约定及时向原告交纳暖气费。被告在租赁期间未向原告交纳暖气费，根据供热公司收费标准，原告要求被告支付22634.70元的暖气费，本院予以支持。被告在租赁期间共向原告交纳了50000.00元租金，双方均认可，故原告要求被告支付所欠租金、暖气费共计653119.70元的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩要求驳回原告诉讼请求的理由因无合法有效的证据加以证实，该抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上所述，原告宁夏尚都购物中心要求被告固原五环体育运品有限公司支付租金、暖气费共计653119.70元的诉讼请求及要求解除原、被告之间签订的租赁合同的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：解除原告宁夏尚都购物中心（有限公司）与被告固原五环体育运品有限公司签订的租赁合同；二、由被告固原五环体育运品有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏尚都购物中心（有限公司）支付租金、暖气费共计653119.70元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10331.00元（原告已预交），由被告固原五环体育运品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审 判 长  哈永祥代理审判员  任卫敏人民陪审员  金义宝二〇一六年九月二十六日书 记 员  余 红