广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初10748号原告：钟美芳，女，1957年5月20日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：罗俊健，广东百健律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄夏文，广东百健律师事务所律师。被告：广州美世康物业管理有限公司，住所广州市番禺区市桥街东环路**鸿基花园**416。法定代表人：张岳喜，职务经理。被告：张岳喜，男，1967年10月3日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市澄海区。上述二被告共同委托诉讼代理人：陈萍芳，广东国智律师事务所律师。原告钟美芳诉被告广州美世康物业管理有限公司（以下简称美世康公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月18日公开开庭进行了审理，原告钟美芳的原委托诉讼代理人夏平，被告美世康公司的委托诉讼代理人陈萍芳到庭参加了诉讼。审理过程中，原告钟美芳申请追加张岳喜作为本案被告。因案情复杂，本案转为普通程序，并于2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告钟美芳的委托诉讼代理人黄夏文到庭参加了诉讼，被告美世康公司、张岳喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告钟美芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还购房款292802元给原告，并从起诉之日起按6%年利率支付利息至清偿之日；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月18日，原告购买被告美世康公司所属物业使用权，具体在威尼斯小镇项目第2层A111单元商业铺面，面积27.88平方米，共292802元，并交定金2万元，并于4月24日交清余款272802元。被告美世康公司出具收款收据，2018年8月20日，双方签订《退款承诺书》，约定被告美世康公司在二十个工作日内全额退款给原告。但至今被告美世康公司违反合约，拒不退款，故请求人民法院维护原告权益。后被告美世康公司将购房款转移至张岳喜个人账户下，被告的法定代表人张岳喜同意代替被告退回本人的购房款292802元，与本人签署了承诺书，因此申请追加张岳喜为本案的被告承担责任。被告美世康公司辩称，对于退回292802元以及立案之日开始按照同期银行贷款利率计算利息，没有意见。被告张岳喜未作答辩，庭后提交代理词称《承诺书》，张岳喜以广州美世康物业管理有限公司的法定代表人名义签名，而非张岳喜个人名义承诺。张岳喜个人与美世康公司没有发生财务混同，有限公司以其资产为限对外承担法律责任。以张岳喜名字开设的农业银行账户内的款项属于美世康公司的财产，款项不是张岳喜挪用，而是美世康公司借张岳喜个人名义开始的账户，2018年5月份冻结时款项为3693万元，目前该账户没有冻结的款项已经全部解冻，并且按照比例分配给全体威尼斯租户。美世康借张岳喜名义设立账户，属于美世康与张岳喜之间的法律关系，张岳喜与原告之间没有任何法律关系。原告提交的付款记录，也清晰显示付款的收款人均为美世康公司，并非张岳喜个人。美世康公司与张岳喜之间没有发生财务混同，张岳喜农行账户全部款项属于美世康公司的财产，张岳喜个人完全不使用该账户，而张岳喜其他账户，也从来没有提供给美世康使用。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年4月18日，甲方美世康公司与乙方李慧、钟美芳签订《物业使用权转让确认书》，约定甲方将坐落于广州市番禺区市桥街东环路489号鸿基花园XXXXA111号单位交付给乙方有偿经营使用，商业用途，使用年限为25年，2019年1月1日至2043年12月31日，转让费为292802元，在签订本确认书当天支付定金2万元，在签订《物业使用权转让合同》当天支付使用费290802元（该款项包含已付定金），剩余转让费需在2018年4月24日前付清。乙方应在付清定金之日起3日内与甲方签订《物业使用权转让合同》等合同文件，甲、乙双方签订《物业使用权转让合同》后，本确认书作废。当日，美世康公司开具收据，确认收到钟美芳及李慧的定金20000元。2018年4月24日，美世康公司开具编号为2223518的《收据》，确认收到钟美芳2A111房款272802元。2018年4月25日，甲方美世康公司与乙方钟美芳签订《物业使用权转让合同》，记载项目名称为威尼斯小镇，项目地址在广州市番禺区市桥街东环路489号，甲方将该项目2层A111单元的使用权转让给乙方，该物业使用权转让期限从本合同物业交付之日起算，截止日期为2043年12月31日，本物业使用权转让价总金额为292802元，转让期内，甲方全权委托美世康公司承担本物业的专项管理与服务业务……2018年8月20日，甲方美世康公司与乙方李慧、钟美芳签订《全额退款承诺书》，鉴于乙方李慧、钟美芳购买了威尼斯小镇2A111号的使用权，共支付款项292802元，现乙方提出要求退款，由于甲方账户被番禺区相关主管部门冻结，一方面甲方已积极与相关主管部门商议要求解冻，另一方面甲方也在全力筹措资金用于办理客户退款，现甲方承诺在签署本退款协议二十个工作日内完成全额退款，全额退款之后，双方权利义务终止，如果甲方没有在二十个工作日内完成退款，则由甲方向乙方承担相应的违约责任，甲乙方签名盖章确认，本协议即生效。2019年1月7日，美世康公司作为承诺人出具《承诺书》，美世康公司盖章确认，张岳喜以法定代表人身份加盖个人名章。该承诺书承诺事项为：1、购买威尼斯小镇使用权的客户钟美芳，房号2A111，使用权转让款292802元；2、中国农业银行账户62×××71，户名张岳喜，资金额度3693万元（具体额度以账户实际信息为准），目前处于被冻结状态，此账户上的全部资金来源于客户签订威尼斯小镇《物业使用权转让合同》合同的转让款，一旦账户解冻专款专用全部用于退还给客户群体，客户群体为最优先债权人。以上承诺一经作出立即生效并且具有法律效力，不可更改，是承诺人自愿真实承诺。诉讼中，李慧明确本案中合同价款均由钟美芳支付，其不作为本案原告参加诉讼主张权利。钟美芳提出财产保全申请，申请查封张岳喜价值292802元的财产，本院作出（2018）粤0113民初10748号民事裁定书，查封了张岳喜价值292802元的财产。钟美芳为此预交了财产保全申请费1984元。本院认为，根据双方当事人提交的证据及陈述，美世康公司与钟美芳均同意终止履行关于广州市番禺区市桥街东环路489号2A111号的《物业使用权转让合同》，该合同权利义务终止，并以《全额退款承诺书》的形式约定了合同终止后，美世康公司负有合同价款的返还义务。《全额退款承诺书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，协议自订立时成立并生效，双方应按协议约定履行义务。美世康公司未按照承诺书约定履行退款义务，钟美芳请求美世康公司偿还协议约定的款项292802元，事实清楚，证据充分，且美世康公司亦无异议，本院予以支持。关于利息的诉讼请求，本院认为，承诺书中，双方已明确约定美世康公司偿还款项的时间，即从签订之日起二十个工作日（2018年9月17日），美世康公司未如期返还合同价款，钟美芳确实存在资金占用的损失，其请求从起诉之日2018年11月2日起按照年利率6%的标准计算逾期付款利息，未超过法律规定的范围，本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第二十条规定：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，美世康公司股东张岳喜在中国农业银行账户62×××71资金3693万元全部来源于美世康公司的《物业使用权转让合同》转让款，足以证实张岳喜滥用股东有限责任，将公司资产转移至股东个人账户，致公司账户资产减少，偿债能力减弱，该行为严重损害债权人利益，故钟美芳请求张岳喜承担连带还款责任，于法有据，本院予以支持。张岳喜抗辩认为，美世康借张岳喜名义设立账户，美世康公司与张岳喜之间没有发生财务混同，张岳喜农行账户全部款项属于美世康公司的财产，张岳喜个人完全不使用该账户。本院认为，张岳喜为完全民事行为能力人，开设个人账户并将个人账户提供给美世康公司，用于收取美世康公司的《物业使用权转让合同》转让款，应当清楚地知悉法律后果，无论张岳喜是否实际使用与控制该账户，张岳喜的收款行为均已造成美世康公司资产转移及偿债能力减弱。且张岳喜的上述抗辩意见，均为单方陈述，无证据佐证，本院不予采纳。张岳喜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利和义务，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州美世康物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内返还钟美芳款项292802元及利息（以292802元为本金，按照年利率6%，从2018年11月2日计至实际清偿之日止）；二、被告张岳喜对上述债务承担连带还款责任。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5692元，由被告广州美世康物业管理有限公司、被告张岳喜共同承担5692元。本案财产保全申请费1984元，由被告广州美世康物业管理有限公司、被告张岳喜共同承担1984元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  姚 琳人民陪审员  邓映岚人民陪审员  梁绮敏二〇一九年十月二十九日书 记 员  叶嘉莹