汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初1321号原告程立杰。被告汉中财富城经营管理有限公司,住所地汉台区西环路。法定代表人曹丽，执行董事。被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司,住所地汉台区。法定代表人赵连胜，公司经理。被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司，住所地汉中市汉台区西环路。法定代表人赵连田，执行董事。被告共同委托代理人丁彩云，公司法律顾问。原告程立杰诉被告汉中财富城经营管理有限公司（以下简称财富城管理公司）、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司（以下简称汉江物产公司）、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称汉江房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程立杰，被告共同委托代理人丁彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程立杰诉称，原告于2008年2月26日购买汉江物产公司开发的汉江财富城地上三层B区33号商铺，面积18.86㎡，房款103272元。原告与汉江物产公司指定的财富城管理公司签订了《商铺委托经营协议》、《担保协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，对商铺委托经营。从2014年起被告拖欠租金，原告及其他业主多次催要，几次去信访，被告承诺在2015年12月31日前支付拖欠的租金，但一次次欺骗。被告的行为已严重违约，故诉请人民法院，1、解除原告与被告财富城管理公司签订的《商铺委托经营协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，将商铺恢复原状并返还给原告；2、判令被告财富城管理公司支付拖欠的2014年2月26日至2016年2月26日租金32900元，支付违约金10000元；3、判令被告汉江物产公司承担保证责任；4、判令被告汉江房地产公司提供办理房产证的有关资料，并办理产权证书，费用由被告承担；5、案件诉讼费由被告承担。被告财富城管理公司,汉江物产公司、汉江房地产公司共同辩称，对原告购买商铺的事实无异议；欠租金的事实无异议；给原告的租金一直是由汉江房地产公司支付，本身就是履行担保责任；办理房产证被告积极配合，协助办理，办证费用按规定该谁承担谁承担；商铺返还须全体业主决定；诉讼费由法院判决。原告程立杰为支持其诉讼请求，提交以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况；2、《汉江财富城销售协议》、《收款收据》，证明原告购买商铺的事实；3、《商铺委托经营协议》、《担保协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》证明原告委托被告财富城管理公司经营的事实；4、广告宣传单、通告、通知、承诺书，证明被告承诺办证及支付租金的事实；5、商铺平面图，证明商铺的具体情况。被告共同质证，对原告提交的证据的真实性无异议。被告财富城管理公司,汉江物产公司、汉江房地产公司未提交证据。对原告提交的证据，被告无异议，本院予以确认。经审理查明，2008年2月26日，原告与被告汉江房地产公司签订《汉江财富城商铺销售协议》，原告购买被告开发建设的汉江财富城地上三层B-33号商铺，建筑面积18.86㎡，价款103272元，合同约定，在乙方（原告）自愿的前提下，甲方（被告汉江房地产公司）可回购商铺；同日，原告与被告财富城管理公司签订《商铺委托经营协议》，原告（乙方）委托被告（甲方）财富城管理公司对商铺经营，约定，委托经营期限为2008年2月26日至2016年9月30日，第一年收益7495元于2009年2月26日支付；第二至第八年收益于每年2月26日向原告支付9295元。甲方保证按时向乙方支付收益，若未按时支付收益，视为甲方违约，乙方每日按年收益1‰向甲方收取滞纳金，如超出合同约定三十日，甲方仍未履行相关义务，委托方可向担保方追诉担保责任。同日，原告与被告财富城管理公司、汉江物产公司签订《担保协议》，被告汉江物产公司对被告财富城管理公司的商铺管理进行监督，并对应支付的收益提供担保。同时，原告又与被告财富城管理公司签订《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，将收益调整为，自2011年2月26日起对收益进行增加，2012年2月26日至2016年2月26日收益每年增加3098元，即每年收益为12393元，最后一年增加收益于2016年9月30日支付1842元即2016年2月26日至2016年9月30日收益金为7342.6元（9295元÷365天×216天+1842元=7342.6元）。上述合同签订后，双方按合同约定履行至2014年2月，2014年2月26日以前的收益金被告已支付清结；2014年2月26日以后支付5000元，截止2016年9月30日，共计拖欠收益金27128.6元（计算依据：2014年2月26日至2016年2月26日共计二年，收益金12393元/年×2年=24786元；2016年2月26日至2016年9月30日共计216天，收益金为，9295÷365天×216天+1842=7342.6元；二项共计32128.6元，扣除已支付5000元，实际欠付27128.6元）。之后，被告未能支付收益金，期间，原告多次催要，被告也承诺及时支付收益金，但未能按期支付，为此，原告具状本院。上述事实，有原告提交的相关证据予以证实，双方当事人对案件的事实也无异议，本院予以确认。本院认为，原告与被告分别签订的《汉江财富城商铺销售协议》、《商铺委托经营协议》、《担保协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。各方均应依据协议约定，享有权利，履行义务。被告汉江房地产公司将商铺出售并交付给原告，原告要求提供办理证件（房屋权属证书）的相关资料，协助办理证件，符合法律规定，本院依法予以支持；双方在协议中，对办理证件的费用由谁负担，未作约定，原告要求被告汉江房地产公司承担办理证件的费用，无合同依据，本院不予支持；办理证件费用应按规定支付；原告请求解除与被告财富城管理公司签订的《商铺委托经营协议》，双方在协议中未约定协议解除的条件，虽然被告未能按期支付收益，构成违约，但该协议履行期限届满仅剩余不足一个月的时间，协议已无解除必要，协议应履行届满，故对原告的该项请求，本院依法不予支持；原告请求返还商铺，符合双方协议的约定，本院予以支持；原告要求恢复商铺原状，未提供商铺原状的证据，该请求本院不予支持；原告请求判令被告财富城管理公司支付拖欠的收益金，并支付滞纳金，符合双方的合同约定，本院予以支持；但原告请求滞纳金按每日1‰计算过高，因本案与本院受理的其他案件类似，属于系列案件，庭审中，被告请求按统一的标准即按所欠收益金按年利率12%支付违约金，符合案件的客观事实，也符合法律规定，本院予以采信。被告汉江发展公司对被告财富城管理公司商铺的经营、收益及支付自愿提供担保，双方未约定保证方式，应为连带责任保证，原告要求其承担保证责任，符合法律规定，被告汉江发展公司也自愿承担保证责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条的规定，判决如下：一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决生效后6个月内，向房屋产权登记部门提供办理房屋权属证书的相关资料，协助原告程立杰办理“汉江财富城”地上三层B-33号商铺的房屋权属证书。二、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告程立杰2014年2月26日至2016年9月30日商铺收益金27128.6元；滞纳金以所欠收益金按年利率12%分段（每年2月26日支付前一年的收益金）计算支付。三、被告汉中财富城经营管理有限公司在《商铺委托经营协议》届满后6个月内，返还原告程立杰“汉江财富城”地上三层B-33号商铺；2016年9月30日至商铺返还之日的收益金按年收益金12393元计算支付。四、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司对被告汉中财富城经营管理有限公司应支付的商铺收益金、滞纳金付连带清偿责任。五、驳回原告程立杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费974元，由被告汉中财富城经营管理有限公司、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  宋庆元人民陪审员  郭 恒人民陪审员  纪秀芳二〇一六年九月十二日书 记 员  唐梦婷