济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初716号 原告：吴小锋，男，1978年9月4日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：周舰（特别授权代理），山东国孚律师事务所律师。 被告：隗洪海，男，1975年10月21日出生，住济南市。 被告：宋振艳，女，1976年2月28日出生，住济南市。 两被告共同委托诉讼代理人：孙长磊（特别授权代理），山东方赢律师事务所律师。 第三人：王**生，男，1963年10月25日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：周长秀（特别授权代理），山东博睿律师事务所律师。 原告吴小锋与被告隗洪海、宋振艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，原告吴小锋申请追加宋振艳为本案被告，本院经审查予以准许，依法适用简易程序于2019年3月19日第一次公开开庭进行了审理。后原告吴小锋申请追加王**生为第三人参加诉讼，本院经审查予以准许，于2019年5月8日第二次公开开庭进行了审理。后本案中止诉讼。两次开庭原告吴小锋的委托诉讼代理人周舰、被告隗洪海及其委托诉讼代理人孙长磊、被告宋振艳的委托诉讼代理人孙长磊到庭参加诉讼，第二次开庭第三人王**生的委托诉讼代理人周长秀到庭参加诉讼。诉讼中，原告吴小锋申请进行财产保全，本院依法冻结被告隗洪海在中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、济南农村商业银行、上海浦东发展银行的银行存款50万元。冻结期限一年。查封登记被告隗洪海名下车牌号分别为鲁X、鲁Y、鲁Z的机动车。保全金额分别为10万元、5万元、5万元，查封期限均为二年。本案现已审理终结。 吴小锋向本院提出诉讼请求：1.判令被告隗洪海、宋振艳共同返还原告吴小锋购房款700000元；2.判令被告隗洪海、宋振艳共同支付原告吴小锋购房款700000元的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年8月19日起计算至本判决确定的给付之日）；3.诉讼费、保全费、财产保全保险费由两被告共同承担。诉讼中，吴小锋增加诉讼请求“确认合同无效”。事实和理由：2018年8月19日，原告吴小锋与被告隗洪海签订购房合同，被告隗洪海将其购买的济南市历城区锦绣川水库黄钱峪村黄金生态园王**生的平层独栋带院小别墅转售给原告吴小锋，房屋转让款共计700000元。同日，原告吴小锋将房款支付给被告隗洪海，被告隗洪海出具收条。后经原告吴小锋了解得知，被告隗洪海出售的房屋未有房权及规划手续，属违章建筑。故，原告认为根据相关法律规定，双方签订的购房合同应为无效合同，被告隗洪海应当返还原告购房款及利息。为维护原告合法权益，特诉至法院。 隗洪海、宋振艳共同辩称，1、原告起诉被告主体不适格。隗洪海从王**生处购买涉案房屋，因王**生要求隗洪海向其支付两万元风险费，隗洪海不再购买该房屋，将房屋返还给了王**生，王**生没钱退还，将房屋出售给了原告吴小锋，由原告吴小锋代王**生偿还其应退给被告的购房款，收条是原告打印好，隗洪海在上面签的字，被告与原告之间不存在买卖合同关系，故二被告主体不适格；2、本案为小产权房买卖，不属于人民法院的受案范围，应裁定驳回起诉；3、原告购买涉案房屋时明知是小产权房，责任应由原告自己承担；4、被告宋振艳与原告不存在合同关系，更不应承担责任。 第三人王**生辩称，原告申请追加王**生为本案第三人不当。王**生与本案不存在任何关系。如果王**生曾经办转让过济南市历城区金钱峪农业观光专业合作社的附属设施建设职工宿舍等房屋，也仅系王**生作为济南市历城区金钱峪农业观光专业合作社（以下简称金钱峪观光合作社）法人的职务行为，与王**生本人无关。济南市历城区金钱峪农业观光专业合作社具有法人资格，依法独立承担民事义务，享有民事权利。王**生不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对下列证据无争议，本院予以认定并在卷佐证。 一、原告吴小锋提交的证据：1、财产保全责任险保费发票一份；2、隗洪海出具的收条原件一份；3、情况说明复印件一份；4、二被告结婚登记申请书原件1份；5、吴小锋给宋振艳转账的银行卡交易明细原件9张、交易明细清单原件1张。 二、第三人王**生提供的证据：1、金钱峪观光合作社账上收取吴小锋入社赞助费20000元的收据一份；2、金钱峪观光合作社账上收取隗洪海650000元房款的收据一份。 当事人对下列证据有异议： 被告隗洪海提供的证据：1、郑某与王**生通话录音光盘一张；2、吕某与隗洪海通话录音光盘一张。拟证明原告是与王**生签订的购房合同，与被告无合同关系。原告对上述证据的真实性有异议，认为郑某与吕某未出庭作证，上述证据不能证明原告与王**生签订过合同。王**生认为通话中有王**生，但通话双方身份无法确定，录音整理材料不完整。 对上述有争议的证据，本院经审查认定：对于争议证据1和2，隗洪海提供的系原始载体，录音真实有效，原告和第三人王**生虽对证据有异议，但未能提供证据予以推翻该证据，因此，本院对该证据予以认定。 本院经审理认定事实如下： 隗洪海与宋振艳于1999年11月16日登记结婚。王**生系金钱峪观光合作社法定代表人。2016年12月10日，隗洪海向金钱峪观光合作社购买涉案房屋，金钱峪观光合作社向隗洪海收取购房款650000元。后隗洪海将房屋退还给金钱峪观光合作社，金钱峪观光合作社未将购房款返还给隗洪海。金钱峪观光合作社又将该房屋出售给吴小锋，约定吴小锋直接将购房款打给隗洪海。2018年4月12日，吴小锋通过其中国建设银行卡号为X的银行卡向宋振艳卡号为Y的银行卡内转账300000元（备注载明付给王**生黄钱峪生态园购房款）、2018年5月31日转账50000元、2018年6月3日转账50000元、2018年6月27日转账70000元、2018年7月10日转账100000元、2018年8月8日转账40000元、2018年8月9日转账20000元、2018年8月16日转账30000元、2018年8月19日转账50000元，上述转账累计710000元。 2018年8月19日，隗洪海向吴小锋出具收条一份，内容为：“今有收款人隗洪海，电话：X，身份证：，收款账号：宋振艳农行卡;X。收到付款人：吴小锋付款卡号：建行X网银转账购房款大写：柒拾万元整（700000元）。家具补偿款：壹万元整（10000元）。收款事由：原隗洪海购买的济南市历城区锦绣川水库黄钱峪村黄金生态园王**生的（济南市历城区金钱峪农业观光专业合作社）平层独栋带院小别墅现转售给吴小锋，手机X，身份证：。收款人：隗洪海。2018年8月19日。”同日，涉案房屋交付吴小锋占有使用。 2019年1月份，涉案房屋被拆除。 诉讼中，吴小锋申请诉讼保全，支出保全费4020元。 本院认为：隗洪海向吴小锋出具的收条载明收款事由为房屋转售，因此本案纠纷系房屋买卖合同纠纷。根据隗洪海提供的证据可以证实涉案房屋系隗洪海退还给金钱峪观光合作社后，由金钱峪观光合作社又出售给吴小锋，金钱峪观光合作社未将隗洪海支付的购房款返还给隗洪海，而约定吴小锋直接将购房款支付给隗洪海。因此，吴小锋实际上与王**生之间存在房屋买卖合同关系，王**生系金钱峪观光合作社法定代表人，其签订合同的行为系职务行为，因此，本院认定吴小锋与金钱峪观光合作社之间存在房屋买卖合同关系。现吴小锋起诉隗洪海、宋振艳、王**生没有事实及法律依据。因此，本院对吴小锋的诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条；《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条、第十二条、第十四条、第十五条第二款、第六十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决如下： 驳回吴小锋的诉讼请求。 案件受理费10800元，由吴小锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘士波 人民陪审员  李 玲 人民陪审员  王富春 二〇一九年十月十一日 书 记 员  吕纯纯