黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0403民初493号原告：隋清芬，女，1972年5月11日出生，汉族，无职业，住鹤岗市工农区。委托代理人：朱宝振，系黑龙江畅心律师事务所律师。被告：鹤岗市万达房地产开发有限责任公司，住所地鹤岗市兴安区。法定代表人：薛晓艳，职务经理。委托代理人：张克艳，系该公司职员。原告隋清芬诉被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员白梅独任审理，公开进行了审理。原告隋清芬及其委托代理人朱宝振，被告万达房地产开发有限责任公司委托代理人张克艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告隋清芬向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还借款本金667500.00元，及按月息2%给付2015年5月9日起至给付完毕之日止的利息。2.如被告不能清偿借款本息，要求以被告抵押的房产优先受偿。事实和理由：原、被告于2014年5月8日签定借款协议，被告向原告借款70万元，借款期限3个月，约定利息为月利率1.5%，后被告给付利息至2015年5月8日，2015年9月26日被告偿还借款本金25000元，2016年1月14日被告偿还借款本金7500元，之后被告再未偿还过原告借款本金及利息。被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司辩称，双方确实存在抵押借款关系，原告在借款时直接扣掉了3个月利息31500元，故借贷本金应当为668500元，以此为本金计算本息。原告所陈述的利息偿还至2015年5月8日，其后偿还过本金32500元属实。原告所称月息2%没有事实及法律依据，不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。原告隋清芬为证明其诉讼主张向本院提供了欠条、借款合同、房屋他项权证复印件（复印件与原件核对无异）各一份，因双方当事人对以上证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司为反驳原告的诉讼主张向本院提供了以下证据：收条一份（复印件与原件核对无异），证实原告于2014年5月8日借款当天预扣3个月的利息31500元，并为原告出具收条，原告在收条上亲笔签名。原告隋清芬质证认为，对证据真实性无异议，对证明的问题有异议，收条确实是原告出具的，但当时原告交付的本金为70万元，未预扣利息，利息是2-3日之后经银鑫公司通知才收到的。本院认为，因原告所举收条日期为2014年5月8日（与被告为原告出具数额为70万元的收条日期一致），原告作为完全行为能力人对其行为应当有最基本的辨识能力，且原告举证的原、被告双方签订的借款合同第5条载明“甲方（被告万达公司）自收到乙方（原告隋清芬）发放的贷款次日开始，按一次偿还贷款利息，还息日为2015年5月8日”，其中“一次”、“2014年5月8日”均以手写方式填充，故该收条能够证实被告的抗辩主张，本院予以采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见并结合当事人庭审陈述，本院查明本案事实如下：原、被告通过鹤岗市银鑫房地产经纪有限责任公司介绍认识，被告因房地产开发需要资金向原告借款。原、被告双方于2014年5月8日签订借款合同，约定被告向原告借款70万元，借款期限3个月，自2014年5月8日至2014年8月7日，约定借款期内利息为月利率1.5%，逾期利息为日利率1‰。被告为上述借款以其所有的位于鹤岗市工农区10委龙华大厦A栋五层办公室，产权证号x，产权人鹤岗市万达房地产开发有限责任公司，为上述借款做抵押担保，并在房屋产权部门办理他项权证，他项权证号鹤岗房他证工农区字第x号。同日，原告在预先扣除3个月的利息31500元（按借款本金70万元，月利率1.5%，期限3个月）后，将668500元在银鑫经纪公司以现金方式交付被告，被告为原告出具70万元欠条一份，原告为被告出具31500元收条一份，借款到期后，被告支付原告利息至2015年5月8日，并于2015年9月26日偿还原告借款本金25000元，于2016年1月14日偿还原告借款本金7500元，此后再未给付原告借款本金及利息。本院认为，原告隋清芬与被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司之间的借贷事实清楚，借贷关系明确。有双方当事人签订的借款合同、抵押合同及原告为被告出具的收条为证。故原告隋清芬有权要求被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司偿还尚欠借款本金及利息，且有权要求就抵押房屋实现担保物权。对原告要求被告偿还借款本金667500.00元及利息，利息按月息2%给付，自2015年5月9日起至本息还清之日止的诉讼请求，因原告在借款当日预扣利息31500元不应计入借款本金，且双方约定的借款利息为月利率1.5%未超过法律规定的民间借贷利息上限月息2%，故对原告该项诉讼请求中符合法律规定部分予以支持。即被告应偿还原告借款本金636000元及利息（利息计算方式：1.借期内利息自2014年5月8日起至2014年8月7日止，按借款本金668500元，月利率1.5%计算；2.逾期利息自2015年5月9日起至2015年9月25日止，按借款本金668500元，月利率2%计算；3.逾期利息自2015年9月26日起至2016年1月13日止，按借款本金643500元，月利率2%计算；4.逾期利息自2016年1月14日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金636000元，月利率2%计算）。对超出部分的诉讼请求不予支持，因被告实际给付原告的自2014年8月8日起至2015年5月8日止的延期借款利息，系被告自愿给付，且符合法律规定，故本院不再重新计算。对被告辩解原告要求按照2%支付利息没有法律规定的抗辩主张，因原、被告双方签订的借款合同第九条约定“甲方未按本合同约定归还贷款本金，乙方（原告隋清芬）有权对逾期贷款在逾期期间按日利率千分之一计收利息”，且原告主张的被告按月利率2%支付逾期利息不违反法律规定，故对被告抗辩主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款之规定，判决如下：一、被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告隋清芬借款本金636000元及利息（利息计算方式：1.借期内利息自2014年5月8日起至2014年8月7日止，按借款本金668500元，月利率1.5%计算；2.逾期利息自2015年5月9日起至2015年9月25日止，按借款本金668500元，月利率2%计算；3.逾期利息自2015年9月26日起至2016年1月13日止，按借款本金643500元，月利率2%计算；4.逾期利息自2016年1月14日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金636000元，月利率2%计算；二、如被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司到期不能清偿上述借款本息，以被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司所抵押的位于鹤岗市工农区10委龙华大厦A栋五层办公室（产权证号x号，他项权证号x号）房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告隋清芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11776.62元,减半收取5888.31元由被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员  白梅二〇一六年九月十四日书记员  王瑶