江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0682民初1718号原告中如建工集团有限公司，住所地如皋市城南街道解放路3号（晟峰软件大楼内）。法定代表人郭小兵，董事长。委托代理人刘志梅，江苏绘园律师事务所律师。被告如皋丽轩装饰工程有限公司，住所地如皋市如城街道海阳星苑1幢401室。法定代表人蒋明，董事长。被告南通益友置业有限公司，住所地如皋市城南街道天堡村12组58号。法定代表人蒋雪平，总经理。被告蒋雪平。被告丁建新。四被告共同委托代理人郭文男，江苏平和成律师事务所律师。原告中如建工集团有限公司（以下简称中如集团公司）与被告如皋丽轩装饰工程有限公司（以下简称丽轩公司）、南通益友置业有限公司（以下简称益友置业公司）、蒋雪平、丁建新债权转让合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中如公司的委托代理人刘志梅与被告丽轩公司、益友置业公司、蒋雪平、丁建新的共同委托代理人郭文男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中如集团公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告如皋丽轩装饰工程有限公司立即偿还原告借款本金700万元及利息119613.4元（暂计算至2015年12月28日止），自2015年12月29日起以借款本金700万元为基数按照借款合同约定年利率11.25%计算利息至实际给付之日止；2、律师费10万元由被告如皋丽轩装饰工程有限公司负担；3、原告中如建工集团有限公司对被告南通益友置业有限公司的抵押物享有优先受偿权；4、被告南通益友置业有限公司、蒋雪平、丁建新对被告如皋丽轩装饰工程有限公司的上述义务承担连带偿还责任；5、四被告承担本案诉讼费用、保全费用。事实与理由：被告丽轩公司与江苏张家港农村商业银行股份有限公司南通支行（以下简称张家港农商行南通支行）签订了合同编号为农商行高流借字[2014]第（39384）《最高额流动资金借款合同》（以下简称借款合同），被告益友置业公司与张家港农商行南通支行签订了合同编号为农商行高抵字[2014]第（39384）《最高额抵押担保合同》（以下简称抵押担保合同）和合同编号为农商行高保字[2014]第（39384）《最高额保证担保合同》（以下简称保证担保合同）、被告三蒋雪平、被告四丁建新与张家港农商行南通支行签订了合同编号为农商行高保字[2014]第（39384）《个人最高额保证担保合同》（以下简称保证担保合同），约定张家港农商行南通支行在合同约定的期限内向被告丽轩公司发放最高额度为700万元的流动资金借款，被告益友置业公司以其位于如皋市桃园镇海阳星苑1幢401室房产以及相应的国有土地等财产对该笔贷款抵押担保，办理了相应的抵押登记，取得他项权证，被告益友置业公司、被告蒋雪平、被告丁建新作为该笔贷款的连带责任保证人，对借款的日期、利率作出相应的约定。上述合同签订后，张家港农商行南通支行根据被告丽轩公司的申请于2015年5月8日分两笔向被告共计发放贷款700万元，但被告丽轩公司未能按约偿还借款本息，截止2015年12月28日，被告丽轩公司尚欠张家港农商行南通支行借款本金700万元和利息119613.40元。2015年12月28日，原告中如集团公司与张家港农商行南通支行签订了《债权转让协议》，张家港农商行南通支行将上述债权、抵押权及担保权等权利全部转让给原告，并依法通知了四被告，四被告亦对债权转让通知进行了签收确认。后因四被告未向原告给付分文，故原告诉至本院，要求判如所请。四被告辩称，1、原告主张利息11.25％没有法律依据，应该按照借款合同约定的年利率7.5%计算；2、对于主张的律师费10万元，原告没有提供依据，且本案是债权转让合同，律师费不应由四被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、债权转让协议，双方无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年11月14日，丽轩公司与张家港农商行南通支行签订借款合同一份，第二条明确约定按照每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准。2015年5月8日，张家港农商行南通支行出具给丽轩公司的贷款凭证中实际贷款年利率为9%，该借款合同第十二条第二款第二项又明确约定张家港农商行南通支行有权对丽轩公司逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息。故逾期利息按年利率11.25%计算，符合张家港农商行南通支行与丽轩公司的约定，且不超过法律规定。另，借款合同中第十二条第二款第五项明确约定，因丽轩公司违约致使张家港农商行南通支行采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2014年11月14日，益友置业公司与张家港农商行南通支行签订《最高额抵押担保合同》，该合同中明确约定以位于如皋市桃园镇海阳星苑1幢125室、401室，2幢101室（1－3层）、2幢123－128室（1－2层）房产（他项权证号为皋房他证字第××号）及以位于如皋市桃园镇海阳星苑1幢125室、401室，2幢101室、123－128室的皋国用（2014）第821180009、821180011、821180022、821180054、821180053、821180030、821180031、821180032、821180033号土地（他项权证号为皋他项2014第821180005号）作为抵押担保，其中房产抵押1472万元、土地抵押28万元，并办理了抵押登记。合同约定抵押人担保的主债权本金最高余额为1500万元。抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息及律师费等。2014年11月14日，益友置业公司与丽轩公司、张家港农商行南通支行签订《最高额保证担保合同》，蒋雪平、丁建新、丽轩公司与张家港农商行南通支行签订《个人最高额保证担保合同》，其中益友置业公司、蒋雪平、丁建新与张家港农商行南通支行分别对抵押担保、连带责任保证担保的范围明确约定为包括全部债务本金、利息、逾期利息……及律师代理费等。2015年12月28日，张家港农商行南通支行与原告签订的债权转让协议中明确约定张家港农商行南通支行将借款合同项下的所有债权及抵押权、担保权一并转让给原告中如集团公司。当日，张家港农商行南通支行向四被告发出债权转让通知书，四被告分别向张家港农商行南通支行出具了确认书，并表示对该转让无异议。综上，原告主张按利率11.25%计算逾期利息及律师费10万元，符合约定，且不违反法律规定，应当予以支持。审理中，原告依法申请诉讼保全，本院经审查，依法对四被告采取诉讼保全措施，发生保全费用5000元。本院认为，债权人转让权利的并通知债务人的，对债务人发生效力。债权人转让权利的，受让人取得与债权人有关的从权利。本案双方对丽轩公司向张家港农商行南通支行借款的事实，益友置业向张家港农商行南通支行进行抵押担保及连带责任保证担保的事实，蒋雪平、丁建新向张家港农商行南通支行进行连带责任保证担保的事实以及张家港农商行南通支行将债权转让给中如集团公司的事实、数额均没有异议，仅对原告主张逾期利息的利率计算标准及律师费10万元有异议。对此，本院认为，该逾期利率的计算标准及律师费10万元均符合约定，应予支持。根据债权转让协议，张家港农商行南通支行已将借款合同、抵押担保合同、保证担保合同项下的所有权利均一并转让给原告，并通知四被告，则该债权转让协议合法有效，原告有权依据被告丽轩公司与张家港农商行南通支行所签订的合同向被告丽轩公司主张700万元本金及利息119613.4元，以及以700万元为本金，按年利率11.25%，自2015年12月29日起计算至实际给付之日止的逾期利息、律师费10万元。被告益友置业公司、蒋雪平、丁建新自愿为丽轩公司提供连带责任保证担保，则应对被告丽轩公司的债务承担连带给付责任。另，被告益友置业公司自愿为丽轩公司提供抵押担保，并将抵押物进行抵押登记，则债权受让人中如集团公司取得对该抵押物的优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条之规定，判决如下：一、被告如皋丽轩装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内给付原告中如建工集团有限公司借款本金700万元、利息119613.4元及逾期利息（以700万元为本金，按年利率11.25%，自2015年12月29日起计算至实际给付之日止）；二、被告如皋丽轩装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内给付原告中如建工集团有限公司律师费10万元；三、原告中如建工集团有限公司对被告南通益友置业有限公司提供抵押的位于如皋市城南街道（原桃园镇）海阳星苑1幢125室、401室，2幢101室（1－3层）、2幢123－128室（1－2层）房产（他项权证号为皋房他证字第××号）及以位于该海阳星苑1幢125室、401室，2幢101室、123－128室的皋国用（2014）第821180009、821180011、821180022、821180054、821180053、821180030、821180031、821180032、821180033号土地（他项权证号为皋他项2014第821180005号）在1500万元的最高抵押担保金额内享有依法折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告南通益友置业有限公司、蒋雪平、丁建新对被告如皋丽轩装饰工程有限公司的上述第一、二项给付义务承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62335元，保全费5000元，合计67335元，由被告如皋丽轩装饰工程有限公司、南通益友置业有限公司、蒋雪平、丁建新共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状三份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费62335元（该院开户行：中行西被闸支行户名：南通市财政局账号：47×××82）。审 判 长  赵虎华代理审判员  刘 娟人民陪审员  史小琴二〇一六年九月六日书 记 员  唐诗浩