赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初5845号原告：王某1，男，1955年10月28日出生，公民身份号码×××，现租住赤峰市。委托诉讼代理人：徐某，内蒙古方赫律师事务所律师。被告：张某，男，1979年3月26日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。委托诉讼代理人：于某，内蒙古法林律师事务所律师。原告王某1与被告张某合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，于2018年12月11日作出（2018）内0404民初5568号民事判决。宣判后,原告王某1不服,向赤峰市中级人民法院提出上诉。2019年5月10日，赤峰市中级人民法院作出（2019）内04民终888号民事裁定，裁定撤销赤峰市松山区人民法院（2018）内0404民初5568号民事判决，发回赤峰市松山区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某1及委托诉讼代理人徐某、被告张某的委托诉讼代理人于某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：请求判令被告返还原告为赤峰市松山区新城龙熙园3号楼17楼东户房屋交付的首付款126200元（含购房中介费）、已还贷款（含补交公积金）147400元，装修款（含增加室内家电等设备）57907.76元，财物损失22142.45元，房屋增值部分285226.67元，共计638876.88元。事实和理由：2011年5月4日，原告女儿王某2代原告从赤峰房源世家房地产经纪有限公司购买了新城龙熙园3号楼17楼东户的房屋（二手房），由原告实际出资交首付、装修、偿还月供。买房时因原告年龄较大不能贷款，所以使用被告张某的公积金贷款购买，购买手续使用张某名字，实际购买人、使用人均是原告，此房一直由原告居住，但房产证登记为张某所有。被告于2018年3月1日趁涉案房屋家中无人时雇人撬开门换锁，家中几乎所有物品都被扔到室外，造成大量财物损失。原告曾向赤峰市公安局新城分局报案，新城分局于2018年3月21日作出不予受理通知书。原告无奈，诉至贵院。张某辩称：涉案房屋系案外人王某2购买，但是案外人王某2一直拖欠被告张某借款130万余元，后其与被告张某达成口头协议以此房屋抵顶欠款，并履行该口头协议，将房屋登记为被告张某，所以该房屋现实际所有人及产权登记所有人均为被告张某，被告张某在取回该房屋所有权前原告早已租房居住，并未在该房屋居住。涉案房屋并非原、被告共同所有，其产权明确不存在返还首付款之意义，原告女儿王某2缴纳的首付款、装修房屋均为自己居住所需，并非为被告垫资，故在抵顶房屋后，此两项款项增值部分均无权向被告主张。围绕当事人的诉讼请求及答辩主张，本院依法组织当事人进行举证、质证，现对证据作如下认证：对原告提交的《买卖居间合同》、收据二枚、张某询问笔录、房地产权属登记薄、公积金网上查询单、中国建设银行卡(公积金)复印件、中国建设银行存款凭条32枚、赤峰市中级人民法院（2016）内04刑初59号刑事判决书、赤峰市公安局新城分局赤公新（刑）不立字【2018】2号不予立案通知书、赤悦估字【2018】第174号房地产评估报告、赤大信评报字【2018】158号资产评估报告及被告提交的录音光盘，因被告对上述证据的真实性均无异议，证据与本案具有关联性，故本院予以采信;对原告提交的龙熙园房屋支出明细、交通食宿票据38枚、光盘一张、房屋租赁合同及发票一枚,因与本案不具关联性，本院不予采信;对缴费收据、房屋租赁合同及发票，被告虽有异议，但与本案具有关联性，本院予以采信。对被告提交的缴费通知函,证据属催缴性质的通知,不能证明其证明目的,故本院不予采信。经审理查明，2011年5月4日，原告王某1女儿王某2在第三方赤峰房源世家房地产经纪有限公司（以下简称房源世家经纪公司）的居间下与案外人关某签订买卖居间合同，合同约定位于赤峰市××区阁楼涉案楼房房屋价款为420000元，居间服务费6200元。原告支付定金、居间服务费、首付款12.62万元。2011年5月16日，上述楼房办理了产权登记，权利人为被告张某。2011年5月31日，被告张某以自己的名义为上述房屋办理抵押登记并申请办理了住房公积金贷款，金额为300000元，贷款期限15年。原告自2011年5月18日起居住于上述房屋至2018年3月1日，并代为偿还公积金贷款合计88914元。另查明，本院依原告申请委托赤峰悦诚房地产价格评估有限责任公司对涉案房屋市场价值进行评估，结论为：涉案房屋现市场价值为868000元，原告支付鉴定费5200元。委托赤峰大信资产评估有限公司对涉案房屋装修物市场价值进行评定，结论为该装修物价值为40828元，原告支付鉴定费3000元。本院认为，原告王某1的女儿王某2以被告张某名义办理按揭贷款购买涉案房屋，并由原告王某1居住并交纳首付、偿还贷款的事实清楚，现涉案房屋已由被告王伟占有并使用，故应将原告交付的首付款、代偿还贷款予以返还，并支付涉案房屋装修款及房屋增值部分款项。关于涉案房屋前期支付款项数额的认定，根据被告张某在公安询问笔录中陈述、其与王某1的通话录音，结合庭审中被告认可除公积金贷款支付部分房款外未另行支付房款的事实，能够认定涉案房屋首付款为120000元，其余6200元为居间服务费，不属于房屋购房款,对原告主张被告返还首付款126200元的诉讼请求予以部分支持；关于原告主张被告返还代为偿还147400元贷款的主张，因原告所举证据32枚存款凭条合计金额为88914元，被告张某对存款人有异议，但没有提出相反证据证明系其本人或他人缴纳，且在公安询问时认可原告交纳贷款至2015年4月份计45个月，故应以原告提交的88914元作为原告交纳贷款的数额，对原告主张被告返还代为偿还贷款147400元的诉讼请求予以部分支持；对原告所诉的财产损失，因未提交有效证据予以证明，本院不予支持；对于装修款87688元的主张，因有关部门已经作出40828元的评估，原、被告均无证据反驳，故本院依据评估结论予以认定；关于房屋增值部分，应当以原告对涉案房屋所支付资金占房屋实际价格的出资比例计算其占房屋现增值部分的比例数额，原告应获得的增值部分为222841元【（120000元+88914）÷420000元】×（868000元-420000元）。对被告辩称涉案房屋存在出租并由原告获取租金15000元事实，原告认可12000元，余款3000元为出租押金并提交租赁合同予以佐证，故应在总款项中扣除12000元；对被告辩称王某2欠其款项100余万元的意见，因与本案并非同一法律关系，其可另案向王某2主张权利，本院对其抗辩意见不予采纳。综上，原告的诉讼请求部分成立，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下：一、位于赤峰市××区**4-3-1阁楼（产权证号：201800120**）归被告张某所有；二、被告张某于本判决生效后十日内给付原告王某1房屋首付款120000元，贷款88914元，装修款40828元、房屋增值价值222841元，以上总计472583元，扣除被告支付的12000元房屋租金，被告张某合计应给付原告王某1460583元。三、驳回原告王某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9264元、评估费8200元，由原告王某1负担2585元，由被告张某负担14879元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 董晓磊人民陪审员 郎凤玉人民陪审员 常荣杰 二0一九年十月十八日书 记 员 张 杨