河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初9738号原告（反诉被告）郑州荣宗科技有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区翠竹街6号。法定代表人陈洁。委托代理人康朝伟，金研（郑州）律师事务所律师。委托代理人周慧，金研(郑州)律师事务所实习律师。被告（反诉原告）河南订货宝科技有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区翠竹街6号2幢东2单元2层07号。法定代表人刘东辉，总经理。被告（反诉原告）刘东辉，男，1991年5月6日出生，汉族，住河南��滑县。二被告委托代理人路俊海，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。二被告委托代理人高英恒，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。原告（反诉被告）郑州荣宗科技有限公司（以下简称荣宗公司）与被告（反诉原告）河南订货宝科技有限公司（以下简称订货宝公司）、被告（反诉原告）刘东辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。荣宗公司委托代理人康朝伟，订货宝公司、刘东辉委托代理人高英恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。荣宗公司诉称：2016年5月17日，刘东辉以订货宝公司名义与荣宗公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：荣宗公司将位于郑州高新技术产业开发区翠竹街6号2幢东2单元2层07号房屋出租给订货宝公司，月租金5500元，押金6000元，按季度支付；���货宝公司需提前终止合同，应承担违约责任，向对方交纳剩余租金的30%为违约金。2016年9月18日，订货宝公司员工ＸＸ通知荣宗公司解除合同，2016年9月20日，订货宝公司员工ＸＸ将蓝牙门禁、物业充值卡、钥匙及空调遥控交给荣宗公司员工。为维护荣宗公司合法权益，请求判令：订货宝公司、刘东辉支付原告违约金33000元。订货宝公司、刘东辉辩称：1、双方签订合法有效的租赁合同，刘东辉行为系职务行为，法律后果由订货宝公司、刘东辉承担；2、订货宝公司、刘东辉实际支付6000元押金及6个月的房租；3、荣宗公司趁订货宝公司、刘东辉暂时搬离租赁房屋，在未解除租赁合同情况下，将该房屋另租他人，荣宗公司行为构成根本违约，应当承担违约责任，订货宝公司、刘东辉未使用房屋的2个月房租11000元及押金6000元荣宗公司应当返还。订货���公司、刘东辉反诉称：2016年5月27日，订货宝公司与荣宗公司签订房屋租赁合同，约定：月租金5500元，押金6000元，如一方违约应向对方交纳剩余租金的30%作为违约金赔偿对方。合同签订后，订货宝公司、刘东辉向荣宗公司支付6000元押金及6个月的房租。订货宝公司、刘东辉使用承租房屋四个月后，因经营需要，与荣宗公司协商暂时搬离租赁房屋。2016年9月21日，荣宗公司将租赁房屋另租他人，订货宝公司、刘东辉要求荣宗公司退还未使用房租及押金，因荣宗公司拒不返还，故诉至法院，请求判令：1、解除双方2016年5月17日签订的房租租赁协议；2、荣宗公司返还租房押金6000元、房租11000元；3、荣宗公司支付违约金33000元，上述共计50000元。荣宗公司辩称：订货宝公司、刘东辉一直要求与荣宗公司解除合同并退还房屋，荣宗公司在同意其退租后，才与新租��达成了房屋租赁协议。经审理查明：2016年5月17日，刘东辉以订货宝公司名义与荣宗公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、荣宗公司将位于郑州高新技术产业开发区翠竹街6号02幢东2单元2层07号(房产证号为郑房权证高开字第××号，地号5450592501)房屋出租订货宝公司，房屋面积197.33平方（含附属空调柜机一台，挂机三台，空调遥控器三个），水电、通讯网络齐全；2、每月租金5500元（荣宗公司不提供发票，如订货宝公司需要发票，税金由订货宝公司承担），押金6000元，按季付款，租赁期24个月，自2016年5月20日起至2018年5月19日止；3、双方如一方需提前终止合同，应承担违约责任，向对方缴纳剩余租期租金的30%作为违约金赔偿对方损失；4、房屋租赁期间，订货宝公司有下列行为之一的，荣宗公司有权解除合同，收回出租房屋：（1）、未经荣宗公司书面同意，转租、转借承租房屋；（2）、未经荣宗公司书面同意，拆改变动房屋结构；（3）、损坏承租房屋，在荣宗公司提出的合同期限内仍未修复的；（4）、未经荣宗公司书面同意，改变合同约定的房屋租赁用途；（5）、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（6）、逾期未交纳按约定应当由订货宝公司交纳的各项费用，已经给荣宗公司造成严重损失的；5、订货宝公司交还荣宗公司房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，荣宗公司有权处置。合同签订当天，订货宝公司通过交通银行向荣宗公司转账支付租房押金6000元及6个月的房租33000元。2016年9月份，订货宝公司以经营市场变化，需要到市场附近办公为由，与荣宗公司协商。2016年9月20日，订货宝公司搬离租赁房屋，并进行了物业交���，结清了物业费用。现双方因房屋租赁问题协商未果，遂引起本案纠纷。另查明：1、订货宝公司搬离承租房屋后，荣宗公司将本案争议房屋已经另租他人。2、订货宝公司于2016年5月30日登记成立，系一人有限责任公司，刘东辉系订货宝公司的股东。以上事实由下列证据及庭审笔录在案佐证：荣宗公司提交的《房屋租赁合同》一份、汤本龙证言一份、支付宝截图一份、订货宝公司简介打印件一份。订货宝公司、刘东辉提交《房屋租赁合同》、收据各一份、银行转账凭证一份、ＸＸ证言一份。本院认为：2016年5月17日，荣宗公司与订货宝公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应当受到法律保护。根据该租赁合同约定，租赁期限24个月，一方提前终止合同，应承担违约责任，向对方支付剩余租期租金的30%作为违约金。本案中，订货宝公司实际承租房屋4个月，于2016年9月20日搬离承租房屋，并进行了物业交割。订货宝公司的上述行为已经构成违约，应当承担合同约定的违约责任。以剩余租期租金110000元（20个月×5500元/月）计算，订货宝公司应当支付荣宗公司违约金33000元。现双方《房屋租赁合同》已无实际履行的可能性和必要性，订货宝公司反诉请求解除合同，荣宗公司亦同意解除，因此，对荣宗公司的该反诉请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，订货宝公司已经支付6个月房租33000元及押金6000元，实际使用承租房屋4个月，现订货宝公司与荣宗公司的《房屋租赁合同》已经解除，荣宗公司应当退还订货宝公司2个月房租11000元及押金6000元，合计17000元。因订货宝公司提前搬离承租房屋的违约行为，导致双方《房屋租赁合同》解除，其请求荣宗公司支付违约金33000元，无事实依据，本院不予支持。荣宗公司请求刘东辉承担付款责任，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中，刘东辉作为订货宝公司的唯一股东，并未提交证据证明其个人财产独立于订货宝公司的财产，应当对订货宝公司的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第���十四条之规定，判决如下：解除反诉原告河南订货宝科技有限公司与反诉被告郑州荣宗科技有限公司2016年5月17日签订的《房屋租赁合同》。被告河南订货宝科技有限公司于本判决生效后10日内支付原告郑州荣宗科技有限公司违约金33000元。被告刘东辉对本判决第二项承担连带清偿责任。反诉被告郑州荣宗科技有限公司于本判决生效后10日内退还反诉原告河南订货宝科技有限公司17000元。驳回反诉原告河南订货宝科技有限公司、刘东辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元，由被告河南订货宝科技有限公司、刘东辉共同负担；案件反诉费525元，由反诉原告河南订货宝科技有限公司、刘东辉共同负担346元，由反诉被告郑州荣宗科技有限公司负担179元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 王 青审 判 员 汪 涛人民陪审员 许 婷二〇一六年九月六日书 记 员 曹新芳