广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18199号原告：佛山市南海区×××××资产经营有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：卢某1。委托诉讼代理人：原钊欣，女，原告工作人员。委托诉讼代理人：何泳茵，女，原告工作人员。被告：田雨浩，男，1985年5月9日出生，汉族，原告佛山市南海区×××××资产经营有限公司与被告田雨浩租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于同年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人原钊欣、何泳茵、被告田雨浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《物业租赁合同》于起诉之日起解除；2.原告没收被告合同履约保证金10500元；3.被告向原告归还位于广东省佛山市南海区××××××××××鹿璟村锦绣居首层商铺103号的物业；4.被告向原告拖欠2018年3月12日至实际返还上述租赁物业的租金（暂计至2019年7月25日为16258.06元）；5.被告向原告支付迟延履行违约金（以所欠费用金额为本金，按日万分之五从2019年3月12日起计算至付清款项之日止，暂计至2019年7月25日为736.3元）；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月12日，原告作为出租方与被告签订《物业租赁合同》，将位于XXXXX号的物业(下称“租赁物”)出租给被告作商铺用途，合同同时约定了租赁时间、相关费用、违约责任等。合同签订后，原告按合同约定将租赁物交付给被告使用，原告按照合同约定履行完毕相关合同义务。自2019年3月12日开始，被告开始拖欠原告租金。对于被告并未按租赁合同约定支付2019年3月12日至今的租金，原告多次追讨，被告仍不履行支付义务。原告认为，被告使用原告的租赁物，应当按合同支付相关租金，现在被告拒不支付租金的行为已经严重违约，应当承担违约责任，其缴交的合同履约保证金也应当由原告予以没收。为维护原告的合法权益，特诉讼。被告辩称，1.不同意支付租金及迟延履行违约金，被告并未实际使用涉案商铺，商铺内也没有被告的财物。双方于3月12日签订合同，原告于20日左右才盖好章把合同给回被告，之后原告多次问被告拿走合同进行修改，被告拿回合同后租金递增部分有修改。被告承租商铺是为了做饮食的，但实际不能做饮食行业，被告与原告协商无果，无法继续承租涉案商铺。2.同意解除《物业租赁合同》并返还涉案商铺，但今日庭审并未带来涉案商铺钥匙。3.同意原告没收履约保证金10500元。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行质证。经审查，原告出示的证据1（原告营业执照、被告身份证）为主体证明，本院对其采信。原告出示的证据2（《物业租赁合同》）为双方租赁关系证明，本院对其真实性予以采信。原告出示的证据3（房地产权证）、证据4（证明），为原告享有涉案租赁物权益来源，本院对其真实性予以采信。被告出示的证据1（物业租赁合同）、证据2（物业租赁合同及附件），原告陈述因合同笔误而修正产生，被告陈述除了租金增长约定外，其他内容一致，故本院对该两份合同的真实性予以采信，并采纳修正后的合同（即原告的证据2、被告的证据2）为双方最终签订合同。被告出示的证据3（中国建设银行客户回单）、证据4（收据、南海农商银行客户回单），原告无异议，本院对其真实性采信。被告出示的证据5（佛山市南海区××××公共资源交易所竞价文件），原告确认其为己方出具的竞价文件，本院对其真实性采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉案商铺位于佛山市南海区××××××××号，权属人为佛山市南海区桂城投资发展公司。被告持有一份落款时间为2019年2月20日的竞价文件，该文件中对涉案商铺的要求为“……禁止明火煮食，物业内不准住人”，原告陈述该文件为己方出具，被告陈述在参加竞拍前一天收取该文件。2019年3月11日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《物业租赁合同》，约定甲方将涉案商铺出租给乙方作商铺用途，不得明火煮食，不得住人。租赁期为3年，自2019年3月12日至2022年3月11日，从2019年3月12日起正式计收乙方租金。每月租金3500元，甲方按季收取租金，根据先缴付租金后使用租赁物的原则，乙方必须于每季首月10日前交付当季租金。租金递增情况为每2年递增10%，自2019年3月12日起计算递增周期。本合同签订之日乙方须向甲方缴纳合同履约保证金10500元。如乙方拖欠租金，则甲方除追缴所欠交的租金外，乙方还须每日按所欠租金金额的万分之五支付违约滞纳金至付清之日止。有以下情形之一的，甲方有权提前解除合同，收回该物业，没收乙方的合同履约保证金，且乙方须赔偿甲方的经济损失：……3.乙方未能按合同约定缴纳租金达30日的。原告陈述依据合同约定，2019年3月份租金应在当月底缴纳，2019年4月-6月（第二季）租金应在2019年4月10日前缴纳，其后租金缴纳依合同约定类推。2018年3月11日，被告向原告支付涉案商铺保证金10500元，原告于次日出具收据予以确认。2019年8月1日，原告向本院提起诉讼。2019年9月18日，被告签收本案应诉材料。诉讼中，涉案商铺权属人佛山市南海区桂城投资发展公司出具《证明》，陈述涉案商铺经其授权，原告取得该物业的使用权、出租权及相关收益权。另，原告已在2019年10月9日接收涉案商铺。本院认为，原、被告签订的《物业租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。被告逾期缴付租金，原告诉请解除合同、没收履约保证金10500元，符合合同约定，且被告对此无异议，本院予以支持，并确认以载有解除意思表示的起诉状送达被告之日（2019年9月18日）为合同解除之日。合同约定逾期缴纳租金达30日的，原告有权解除合同，可知原告在2019年5月1日（2019年3月份租金应在当月底缴纳，逾期30日，即2019年4月底）即享有合同约定的单方解除权，原告理应在合理期限内及时行使解除权，但原告在被告从未支付过租金、租赁物自始空置未曾装修的情况下至2019年8月1日才诉讼行使解除权及诉请返还商铺，原告没有及时、适当的采取措施避免损失扩大，原告存在过错。作为承租方的被告来说，在竞价文件、合同文书上已明确写明“不得明火”的情况下，陈述己方不了解涉案商铺（不知道不得明火）与常理不符，在己方没有承租意愿情况下，理应及时交还商铺、解除合同，被告长期搁置、未能及时处理，被告亦存在过错。综合双方过错及商铺自始空置的情况，本院酌定被告支付至2019年6月31日的租金合共12758元（为3月份租金1355元+4月份租金3500元+5月份租金3500元+6月份租金3500元）及从2019年7月1日以12758元为本金按照日万之五的标准计算迟延履行违约金，对原告诉请租金及违约金的超出部分，本院不予支持。原告已经收回租赁物，对原告诉请归还物业的主张，本院不再处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区×××××资产经营有限公司与被告田雨浩在2019年3月11日签订的《物业租赁合同》于2019年9月18日解除；二、被告田雨浩支付的履约保证金10500元归原告佛山市南海区×××××资产经营有限公司所有；三、被告田雨浩应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金12758元及违约金（以12758元为本金从2019年7月1日起至实际履行之日止按日万分之五的标准计算）予原告佛山市南海区×××××资产经营有限公司；四、驳回原告佛山市南海区×××××资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1726.95元（原告已预交），由原告负担226.95元，被告负担1500元。被告负担的受理费1500元，应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交且应退还的受理费1500元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年十月二十三日书记员 孙王成欣