连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0703民初2439号原告:周傲雪。委托代理人：申震，江苏连大律师事务所律师。被告：江苏昂迈实业有限公司，住所地连云港市连云区中山中路23号。法定代表人：李兴春，该公司董事长。原告周傲雪诉被告江苏昂迈实业有限公司（以下简称昂迈公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周傲雪及其委托代理人申震到庭参加诉讼，被告昂迈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告周傲雪诉称，原告于2014年12月24日与被告签订《联营协议》，在被告经营的悠乐美食广场经营餐饮。协议约定被告按原告营业款的20%扣点（后经协商统一为15%），协议期限为14年7月8日至15年7月8日，原告依协议向被告交纳3万元履约保证金。2015年5月1日，双方又签订了《租赁合同》，将扣点方式改为年租金42000元。随后，由于被告经营不善（被告于15年11月20日所作的《承诺书》中承认其无法维持美食广场的正常经营），客源锐减，且频繁断水断电，导致许多商户食材变质损失，无法正常经营，并拖欠原告15年6月1日至10月8日的营业款35897元，虽经原告多次催要仍拒不给付，请求判令一、被告偿还原告押金10000元，2015年6月1日至10月8日营业款35897元，2015年6、7、8、9四个月的营业款35897元计算出来的滞纳金62933元，共计108830元。二、被告承担本案诉讼费。被告昂迈公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2015年5月1日，原告周傲雪（乙方）与被告昂迈公司（甲方）签订《悠乐美食广场租赁合同》，合同约定由原告周傲雪租赁被告方提供的5-15档口，用于经营黄焖鸡米饭、煲仔饭。租赁协议有效期限为1年，自2015年5月1日起至2016年5月1日止。合同还约定原告周傲雪应于协议签订之日向被告昂迈公司支付悠乐美食广场5-15商铺年租金32000元（大写：叁万贰仟元），另需缴纳10000元的履约保证金，每月缴纳服务费400元。本协议期满时，被告昂迈公司有权继续留存原告保证金，用于支付原告迁出悠乐美食广场后可能产生与原告有关的产品责任和其它责任费用。被告昂迈公司对此款的保留期为30天。30天期满时，若被告无需再履行赔付责任，被告将保证金余额无息一次性退还原告，并提交支付责任费用的凭证。若需原告履行赔付责任，则需从保证金中扣除相应部分。租赁合同第六条第二项乙方的权利和义务第26小项约定，乙方有权要求甲方按本协议规定向乙方支付应付款项，甲方不得无故延期，最迟应在规定之日期后七日内付清，若逾期应向乙方支付应付款项0.5‰/日的滞纳金，直至甲方全数付清。乙方有权视甲方违约情节向甲方要求索赔或解除本协议。27小项约定，美食广场由被告昂迈公司统一提供收银管理设备，原告有权对被告昂迈公司的操作及收费方式进行监督，禁止原告采用任何其他形式（包括现金、被告不予承认的收银系统、赊欠等）收银方式，一经发现，视为原告严重违反合同，被告有权立即终止联营合同并没收原告留存于被告的全部押金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告昂迈公司收取原告租金32000元、押金10000元（收据编号：3531207、3531206）。原告提供的编号3531207收据上显示：交款单位：周傲雪，收款方式：从4月、5月营业款中扣除，人民币壹万贰仟元正，收款事由：租金（营业款转租金），2015年6月18日。原告提供其手机拍摄的被告公司电脑桌面收银系统“浓汁鸡煲饭”2015年6月1日至2015年10月8日的消费明细，显示：浓汁鸡煲饭数量454金额7264，浓汁排骨饭数量89金额2047，千张数量53金额106，平菇数量21金额42，杏鲍菇数量37金额74，土豆数量20金额40，打包盒数量51金额51,2元加菜数量284金额568，大份黄焖鸡数量1金额20，粉丝鸡煲饭数量37金额666，土豆排骨饭数量26金额676，青菜数量9422金额18844，香菇数量152金额456元，合计37897元。原告称2015年6月1日至10月8日营业款37897元，其中2015年6月营业额13898元，2015年7月12468元，2015年8月7635元，2015年9月3896元，扣除每个月平均水电费500元，被告共欠原告营业款35897元。原告主张的滞纳金69233元是依据《租赁合同》中“乙方的权利和义务”第26项之约定计算出来的：2015年6月营业额（13898元-500元水电费）×382天×0.5%=25590元；2015年7月营业额（12468元-500元水电费）×351天×0.5%=21003元；2015年8月营业额（7635元-500元水电费）×320天×0.5%=11416元；2015年9月营业额（3896元-500元水电费）×290天×0.5%=4924元。另查明，原、被告2014年12月24日签订的《悠乐美食广场联营协议书》，约定每月月底为结算日，结算原告上月营业收入，每月10日在原告开具等额合法收款凭证后，被告在扣除原告方应向被告支付的各项费用、罚款、赔款的余款于次月15日以支票、转账、或现金形式支付给原告。原、被告2015年5月1日签订的《悠乐美食广场租赁合同》未约定月营业收入结算时间。上述事实有原告提供的《悠乐美食广场租赁合同》、收据、消费明细、《悠乐美食广场联营协议书》及当事人陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《悠乐美食广场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，被告昂迈公司应当按照合同约定返还保证金和营业款。原告提供的证据可以证实原告向被告交付的保证金为10000元，依照合同约定的保证金保留期30天已届满，原告有权依据合同约定向被告昂迈公司主张返还保证金，故对原告诉请被告昂迈公司返还保证金10000元的诉讼请求，依法予以支持。关于营业款，现原告提供的手机拍摄的原告档口2015年6月1日至2015年10月8日的营业款为37897元，因合同约定由被告昂迈公司统一提供收银管理设备，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，对原告主张的2015年6月1日至10月8日营业款共计37897元的事实予以确认，被告应当返还原告该营业款。现原告自愿扣除2000元水电费，系对其权利的自由处分，本院予以确认，故对原告诉请被告返还营业款35897元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的滞纳金62933元，因合同约定每日按应付款项0.5%计算滞纳金，计算标准明显过高，根据市场融资成本及被告的违约情节，本院酌定按中国人民银行1-3年期同期贷款利率四倍参照2014年12月24日签订的《悠乐美食广场联营协议书》中营业款结算时间的约定，以35897元为计算基数，从2015年10月16日起计算至被告实际给付之日止，以原告主张的62933元为限，对原告诉请滞纳金中合理的部分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏昂迈实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告保证金10000元、营业款35897元及滞纳金（以35897元为计算基数，从2015年10月16日起按中国人民银行1-3年期同期贷款利率四倍计算至被告实际给付之日止，以62933元为限）。案件受理费2476元，由原告负担1391元，被告昂迈公司负担1085元（原告已预交，被告负担的部分于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费2476元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行人财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  刘广侠二〇一六年九月十三日书 记 员  俞 莎法律条文及上诉须知附录一、法律条文1、《中华人民共合同合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《最高人民法院》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。