江苏省海门市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0684民初2418号原告：江苏银行股份有限公司海门支行。负责人乐振华，行长。委托诉讼代理人：杭春，男，该行职员���委托诉讼代理人：范佳茜，江苏高仁律师事务所律师。被告：陈永顺。被告：曹永红。原告江苏银行股份有限公司海门支行（以下简称江苏银行海门支行）与被告陈永顺、曹永红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，本案依法组成合议庭，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告江苏银行海门支行的委托代理人范佳茜到庭参加诉讼，被告陈永顺、曹永红经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行海门支行向本院提出诉讼请求：1、要求两被告归还借款本金174967.11元、支付至2016年4月12日止尚欠的利息2405.72元，并按月利率4.9125‰上浮50%计算自2016年4月13日起至���际履行之日止的利息；2、对海门市三厂街道厂南新村510幢402室房产拍卖、变卖的价款优先受偿；3、支付律师代理费8000元。事实与理由：两被告与原告于2013年4月2日签订《个人借款合同（房贷版）》，约定原告向被告提供21万元贷款，用于被告购买坐落于三厂街道厂南新村510幢402室的房屋，借款期限为2013年4月2日至2025年4月2日，借款期限120个月，自2015年8月5日起至2025年8月5日止，月利率4.9125‰，还贷方式为按月等额本息还款法。当日，双方又签订抵押担保合同一份，约定被告以上述房屋作为抵押担保，并办理抵押登记手续。两被告于2016年1月1日至今未履行还款义务，我行已依约宣告贷款提前到期，并要求两被告清偿借款本金、利息及罚息。被告陈永顺、曹永红均未答辩。为证明自己的主张，原告江苏银行海门支行���供以下证据：1、《个人借款合同（房贷版）》一份，以证明其与被告陈永顺之间存在借款合同关系，2、《抵押担保合同》一份，以证明与被告陈永顺、曹永红之间存在抵押担保法律关系。3、《房屋他项权证》一份，以证明其与被告陈永顺、曹永红办理了抵押登记手续。4、《零售贷款借款借据》一份，以证明其向被告陈永顺提供贷款21万元。上述证据，本院已向两被告送达。两被告未以口头或书面方式提出异议。本院经审查认为上述证据具有真实性、合法性、且与本案有关联，在本案中具有证明效力。经审理查明，2013年3月27日，原告江苏银行海门支行与被告陈永顺签订《个人借款合同（房贷版）》一份，约定江���银行海门支行向被告陈永顺发放贷款21万元用于被告购买坐落于海门市三厂街道厂南新村510幢402室的房屋；贷款期限自2013年3月27日起至2025年3月27日止；贷款利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%下浮10%，执行年利率5.895%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为1月1日；结息方式按月结息，结息日为每月的1日；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；在本合同期内，下列任一情形均构成本合同项下违约事件：1、借款人未能履行本合同第八条、第九条规定之声明和保证以及义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应��款项；若借款人未履行或违反本合同约定义务的，贷款人有权停止发放贷款或提前收回贷款。案外人南通华中房地产发展有限公司作为担保人在合同上盖章。2013章年4月2日，被告发放贷款21万元，由被告陈永顺在《零售贷款借款借据》上签名。贷款借据载明：借款金额为21万元，借款期限自2013年4月2日至2025年4月2日，月利率为4.9125‰，还款方式为自2013年4月起按月等额本息还款，本人自愿委托银行将上述贷款金额转存入南通华中华房地产发展有限公司。2014年1月26日，原告江苏银行海门支行领取了海门房他证字第1420008**号房屋他项权证，其中记载：房屋所有权人陈永顺、曹永红，房屋所有权证号131021830、131021381，房屋坐落海门市三厂街道厂南新村510幢402室，债权数额为21万元。借款期间内，两被告按约支付了2015年1月1日前的本息，之后的本息未能如约给付。本院认为，原告江苏银行海门支行与被告陈永顺签订的《个人借款合同（房贷版）》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。原告按照合同约定提供贷款，其已履行合同约定的贷款人义务。被告陈永顺作为借款人未能按合同约定及时返还借款本金、付清利息，其在到期日未能支付到期的借款本息，根据合同约定原告可以提前收回贷款，被告应承担返还借款本金、支付利息、罚息的义务。现原告要求被告陈永顺返还借款本金并按合同约定利率支付利息、罚息的诉讼请求合理，本院予以支持。被告陈永顺、曹永红自愿以房产作抵押，向原告提供担保，原告作为抵押权人，有权要求以处分抵押物所得价款优先受偿，故��告的该项诉讼请求，于法有据，本院也予以支持，但优先受偿的范围以抵押权登记证明中记载的债权数额21万元为限。对于原告主张的律师代理费8000元，因原告未能提供相关证据予以佐证，本院碍难采信，故该诉讼请求，本院不予支持。被告陈永顺、曹永红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈永顺于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司海门支行返还借款本金人民币174967.11元、支付至2016年4月12日止的利息人民币2405.72元，并自2016年4月13日起按年利率5.895%上浮50%计付至实际履行之日止的利息。如未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、如被告陈永顺不履行上述第一项给付义务的，则原告江苏银行股份有限公司海门支行有权在21万元限额内以拍卖、变卖被告陈永顺、曹永红名下坐落于海门市三厂街道厂南新村510幢402室房产所得价款优先受偿。三、驳回原告江苏银行股份有限公司海门支行的其他诉讼请求。案件受理费人民币4007元，财产保全费人民币1520元，公告费人民币300元，合计人民币5527元，由被告陈永顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币4007元（该院开户银行：中国银行南通市西被闸支行；户名：南通市财政局；账号：47×××82）审 判 长  张丽丽代理审判员  马培松代理审判员  王 赟二〇一六年九月二十四日书 记 员  成倩婕附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围��括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。