河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0705民初2166号原告：北京桂冠物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区崔各庄马泉营甲12。法定代表人：郭利，经理。委托诉讼代理人：陈昊，北京首润律师事务所律师。被告：张家口市佳友商贸有限公司，住所地张家口市宣化区中山大街南。法定代表人：魏瑞桦，该公司总经理。委托诉讼代理人：任敏，男，该公司经理。原告北京桂冠物业管理有限公司（以下简称桂冠物业公司）与被告张家口市佳友商贸有限公司（以下简称佳友商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂冠物业公司委托诉讼代理人陈昊，被告佳友商贸公司法定代表人魏瑞桦、委托诉讼代理人任敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桂冠物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方2017年6月8日签订的《写字楼租赁合同》；2、判令被告赔偿原告前期装修及家具费85万元，电脑及布线费用75.63万元，耳机5.26万元及垫付工人工资10万元，合计175.89万元；3、诉讼费由被告承担。原、被告于2017年6月8日签订位于宣化开发区写字楼租赁合同，原告租赁写字楼位于被告6楼东区，合同租赁期限为6年，自2017年9月1日至2023年8月31日，原告按期交纳租金并前期投入装修电脑耳机等设备，后被告发函单方要解除写字楼租赁合同，期间双方协商赔偿损失未达成一致，被告擅自将租赁房转租给第三方，并在楼里打了隔断，已经构成违约，双方多次协商未果。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法公正判决。原告为支持期主张，向本院提交以下证据：1、原告与第三方签订的设备采购合同二份，合同价款合计736300元；2、设备采购发票及汇款凭证，合计款项540000元；证据1、证据2欲证明原告购买电脑等设备支出的费用。3、原告与第三方签订的购销合同，合同价款为850000元；4、汇款记录单及发票，发票合计金额为807500元；证据3、证据4欲证明原告采购办公家具支出的费用。5、原告与第三方签订的产品购销协议及发票，欲证明原告购买耳机支出的费用；6、张家口知行信通讯公司收取服务费发票，欲证明原告支出的服务费；7、租房合同及租金支出凭证。欲证明原告向被告支付租金情况。8、北京首润律师事务所于2018年11月16日给被告的《律师函》。证明原告不同意解除合同，要求继续履行合同。佳友商贸公司辩称，由于原告未按期支付租金构成违约，我公司已通知原告解除了租赁合同，如原告想恢复租赁关系，必须按原来合同约定把拖欠的租金付清，或与被告协商重新签订租赁合同。另外，原告要求被告赔偿期投资损失，因原告违约在先，其损失应由其自己承担。被告为支持其主张，向本院提交以下证据：1、原、被告签订的《写字楼租赁合同》。证明原告租赁被告房屋双方签订了租赁合同；2、被告于2018年8月10日给原告的《租赁费缴纳通知单》，证明被告向原告催缴租金；3、被告于2018年10月16日给原告的《解除租赁合同通知书》，证明被告因原告未按合同约定支付租金，被告通知原告解除双方签订的《写字楼租赁合同》;4、（2018）冀0705执保10、12-20号协助执行通知书。证明被告协助执行因原告歇业引起的工人索要工资纠纷；经质证，被告对原告提交的证据7无异议，对证据8的真实性无异议，但认为律师函不能证明双方的合同没有解除。对原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6于本案的关联性提出异议，认为原告违约在先，投资及工人工资应由原告承担。原告对被告提交的证据1、证据2、证据3的真实性无异议，但认为证据3系被告与原告协商解决租赁事宜，不能起到解除合同效力。本院认证如下：原告与被告向本院各自提交的证据均为原件，取得方式没有违反法律规定，证据内容与各自主张的内容具有关联性，本院予以认定。经审理查明，2017年6月8日，原、被告签订《写字楼租赁合同》，原告作为乙方租赁被告位于张家口市宣化区㎡进行经营活动。租赁期限为6年，自2017年9月1日至2023年8月31日，甲方（被告）需要在2017年6月30日前提供房屋给乙方，并且拆除承重墙以外所有隔断，2017年7月1日至2018年8月31日为乙方免租金期。乙方租赁面积为年租金700000元，租金采用预付款方式支付，每6个月为一个计费周期，自签约当日一次性支付租金350000元，税率为5%，由乙方承担，下一个计费周期租金提前一个月缴纳，不得拖欠。甲方房屋租金费用前三年租金为70万元/年，租期第四年到第六年在原年租金价格基础上增加5%。即735000元/年。合同第五条甲方的权利和义务约定，甲方有权收取滞纳金，每月收取月租金的千分之五，乙方一个月未交租金的，甲方有权终止合同。合同第六条乙方的权利和义务约定，乙方必须按照合同向甲方支付租金、滞纳金。合同第七条“合同的变更、解除、终止及违约责任”条款约定，乙方不按约定的日期缴纳租金，或者乙方不按时缴纳各种费用30天，甲方有权解除合同，并有权要求乙方交清各种费用，赔偿相应损失。合同签订后，被告按照约定提供了房屋供原告经营电话传呼业务使用。2018年8月10日，被告向原告送达了《租赁费缴纳通知书》，通知书要求原告提前一个月缴纳2018年9月11日之2019年3月10日期间租金及税金367500元，并提供了银行账号。2018年9月4日，原告委派到宣化的经理去世，原告租赁写字楼内的业务处于停业状态，雇佣工人开始通过诉讼催讨工资。由于原告一直未支付2018年9月11日至2019年3月10日期间租金，被告于2018年10月16日通过快递方式向原告送达了《解除租赁合同通知书》，通知书通知原告，因原告未按合同约定期限支付租金，已构成违约，从本通知书送达之日起，双方于2017年6月8日签订的《写字楼租赁合同》正式解除，并要求原告7日内到被告公司协商后续事宜。原告收到《解除租赁合同通知书》后，委托北京首润律师事务所给被告送达了律师函，律师函认为，原告公司因外界因素导致停业，被告公司未采取合理措施减少损失，非原告公司违约在先，租赁合同未到期，被告公司单方通知解除合同对原告公司不生效。据此，要求被告公司于收到律师函七日内联系原告公司负责人协商继续履行租赁事宜，办理租赁房屋内设备交接手续。原、被告相互发函后，对租赁后续事宜未达成一致意见，被告承认对原出租给原告的房屋重新打了隔断，准备对外出租，但一直未租出。本院认为，原、被告签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格准守。合同签订后，被告按约向原告提供了租赁物，原告应按合同约定期限向被告支付租金及其他费用。根据合同约定，原告租赁的写字楼2018年9月11日至2019年3月11日期间租金应提前一个月即于2018年8月11日前支付。原告如一个月内没有支付，被告有权解除合同。本案中，原告在收到被告《租赁费缴纳通知单》后，未按约定支付租金。被告于2018年10月16日向原告送达解除《解除租赁合同通知书》，明确表示解除双方写字楼租赁合同，被告的行为符合合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及第九十六条规定。因此原、被告之间签订的《写字楼租赁合同》已实际解除，原告要求被告继续履行合同的诉讼请求不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。被告主张原告在2018年9月前擅自将其租赁的写字楼打了隔断，导致原告无法继续使用租赁物，因此，原告才拒绝支付租金，但原告未向本院提交相关证据，因此原告主张被告违约在先并要求被告赔偿购买办公设备及服务费损失的诉讼请求，无事实依据及法律依据，本院不予支持。在庭审过程中，被告虽然同意继续出租写字楼给原告使用，但前提是要求原告支付2018年9月11日以后的租金，原告不同意被告意见，双方未就继续租赁达成一直意见，调解未果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、驳回北京桂冠物业管理有限公司要求张家口市佳友商贸有限公司继续履行《写字楼租赁合同》的诉讼请求；二、驳回北京桂冠物业管理有限公司要求张家口市佳友商贸有限公司赔偿前期装修及家具费85万元，电脑及布线费用75.63万元，耳机5.26万元及垫付工人工资10万元，合计175.89万元的诉讼请求；案件受理费20630元，减半收取计10315元由北京桂冠物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员 杨 溯二〇一九年十月二十四日书记员 张素洁判决所依据的法律条款1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。