成都市成华区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0108民初1983号原告喻开和。委托代理人卓平仄。被告黄露。被告黎茂。原告喻开和与被告黄露、黎茂民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法适用简易程序，由审判员彭有志独任审判，于2016年9月1日公开开庭进行了审理，原告喻开和的委托代理人卓平仄到庭参加了诉讼，被告黄露、黎茂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经依法缺席审判，本案现已审理终结。原告喻开和向本院提出诉讼请求：一、二被告向原告支付尚未偿还的借款本金，共计人民币50万元；二、二被告向原告支付利息，合计76333元（以50万元为基数，以月息1%为基数，从2014年4月29日计算至2014年10月30日；以50万元为基数，以月利息1.5%为标准，从2014年10月31日计算至2015年4月30日）；三、二被告向原告支付逾期还款违约金，从2015年5月1日起算，按照日利率万分之四的标准，以50万元本金为计算标准，计算至实际还清本金日。暂计算至起诉日金额为70200元；四、请求判决拍卖被告二的监证号为0174935的房屋，所得价款优先受偿原告的上述义务；五、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告和被告黄露于2014年4月29日签订《借款合同书》，约定原告向被告出借款项50万元，利息约定为月息1%，还款时间为2014年10月30日。后因被告逾期归还借款，原告和二被告于2014年10月31日签订《借款合同书》，将借款利息调整为月利息1.5%，还款期限延期至2015年4月30日。同时原告和被告签订《房地产抵押合同书》，被告以其所有房屋作为抵押担保，并办理抵押登记。现被告逾期未归还，故提起本案诉讼。被告黄露、黎茂未答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据证实：证据1、原告和被告身份信息，证明当事人的主体资格；证据2、借款合同书、房地产抵押合同、连带保证责任承诺书；证明借款、抵押以及担保的事实；证据3、转款凭证，证明出借款项的事实。被告因未到庭应诉而无法对原告所举证据予以质证。原告所举证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。经审理查明，2014年4月29日，原告（出借方甲方）和被告黄露（借款方乙方）签订《借款合同书》（续借），约定乙方向甲方借款50万元，期限6个月，从2014年5月1日起至2014年10月30日止（具体起始日期以实际支付日期为准，终止时间顺延）。借款月利率为1%。乙方分次还款计划为2014年4月30日，还款金额0.5万；2014年5月30日，还款金额0.5万；2014年6月30日，还款金额0.5万；2014年7月30日，还款金额0.5万；2014年8月30日，还款金额0.5万；2014年9月30日，还款金额0.5万；2014年10月30日，还款金额50万。2014年4月29日，原告以银行转账方式向被告黄露转账50万元。2014年10月31日，原告（出借方甲方）和被告黄露（借款方乙方）以及被告黎茂（担保方丙方）签订《借款合同书》，约定乙方决定向甲方申请借款，丙方为乙方借款向甲方提供担保。借款金额及借款期限约定，乙方向甲方借款50万元。借款期限6个月，即2014年10月31日起至2015年4月30日止（具体起始日期以实际支付日期为准，终止时间顺延）。借款月利息为1.5%，按月结息。借款本金逾期归还的滞纳金：按逾期本金总额的万分之四收取，直到完全清偿本金、利息日止。乙方分次还款计划为：2014年10月31日，还款金额0.75万；2014年11月30日，还款金额0.75万；2014年12月30日，还款金额0.75万；2015年1月30日，还款金额0.75万；2015年2月28日，还款金额0.75万；2015年3月30日，还款金额0.75万；2015年4月30日，还款金额50万。借款担保方式、范围及登记约定，对于本合同项下的借款本金，由担保方提供房地产抵押担保，并另行签订《房地产抵押合同》作为本合同的从合同。担保范围：乙方全部债务，包括但不限于：借款本金、利息、滞纳金、借款人违约金、贷款人实现债权的费用（甲方实现债权产生的全部费用，包括催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、甲方实现债权总额10%的律师费、差旅费及其他费用）。。违约责任约定，乙方未按期或超过本合同约定分次还款计划未偿清的借款未逾期还款，甲方有权对逾期还款在逾期期间按日利率万分之四计收违约金。同日，被告黎茂向原告出具《承担连带保证责任承诺书》，约定被告黎茂对被告黄露的前述借款合同形成的债务（包括债务本金、利息、手续费、罚金、违约金、损害赔偿金等及实现债权一切合理费用承担无限连带保证还款责任。2014年10月31日，原告（抵押权人乙方）和被告黄露（借款人丙方）和被告黎茂（抵押人甲方）签订《房地产抵押合同》，约定被告黎茂以其所有位于新津县五津镇东顺河街*号*栋*单元*层*号房屋为被告黄露的前述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、借款人维权费用（包括但不限于：催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。2014年12月29日，案涉房屋办理抵押登记，抵押权人为本案原告。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告所举证据借款合同书以及房地产抵押合同和转款凭证可以证明原告和被告黄露建立合法有效借款关系，现被告黄露逾期未归还原告借款50万元的行为构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告黄露归还借款本金50万元的请求成立，本院予以支持。关于逾期利息的问题。根据2014年4月29日借款合同书的约定，借款期限内的利息为月息1%，而2014年10月31日签订的借款合同书约定的借款期内利息为月息1.5%，前述约定不违反法律法规的强制性规定，当属有效，故原告主张从2014年4月29日至2014年10月30日按照月利率1%计算借款期内利息以及从2014年10月31日起至2015年4月30日止按照月利率1.5%支付借款期内利息的请求，本院予以支持。关于违约金的问题。根据2014年10月31日的借款合同书约定，乙方未按期或超过本合同约定分次还款计划未偿清的借款未逾期还款，甲方有权对逾期还款在逾期期间按日利率万分之四计收违约金。现原告主张从2015年5月1日起按照前述约定计算违约金，经折合计算为年利率为14.6%，未超过法律法规规定的年利率上限标准，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于对抵押物优先受偿的问题。原告和二被告签订的《房地产抵押合同》中约定被告黎茂以其所有位于新津县五津镇东顺河街*号*栋*单元*层*号的房屋为前述借款提供抵押担保。符合双方当事人意思自治，应为真实有效。原告请求对抵押物优先受偿的请求，本院应予支持。关于被告黎茂承担共同还款责任的问题。2014年10月31日《借款合同书》被告黎茂是以抵押物为被告黄露的案涉借款提供担保。此外被告黎茂在2014年10月31日出具承担连带保证责任承诺书，对被告黄露的案涉借款提供连带责任保证担保，但是因该承诺书上并未明确约定担保期限，结合原告和黄露签订的第一份借款合同上约定的担保期限为主债务届满之日起2年，综合全案证据分析，前后两份借款合同是延续连贯的，故被告黎茂的担保责任并未超过约定期限，故原告主张被告黎茂对案涉主债务承担连带责任的请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄露于本判决生效之日起十日内向原告喻开和归还借款本金50万元并支付利息（利息以50万元为基础，按照月利率1%为标准，从2014年4月29日起计算至2014年10月30日；利息以50万元为基础，按照月利率1.5%为标准，从2014年10月31日起计算至2015年4月30日；二、被告黄露于本判决生效之日起十日内向原告喻开和支付违约金（违约金以50万元基础，按照日利率万分之四的标准，从2015年5月1日起计算至借款本金实际付清之日止）；三、原告喻开和对被告黎茂抵押的黎茂以其所有位于新津县五津镇东顺河街*号*栋*单元*层*号在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告黎茂对被告黄露的前述给付义务承担连带清偿责任；五、驳回原告喻开和的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5133元，由被告黄露、黎茂共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  彭有志二〇一六年九月十二日书记员  赵小宇