重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初3304号原告：唐晋华，男，1968年10月15日出生，汉族，四川省遂宁市人，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人：黄松柏，四川浩典律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾贤兵，四川浩典律师事务所实习律师。被告：重庆骏扬房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处迎宾路，统一社会信用代码91500224592251355Q。法定代表人：廖君，董事长。委托诉讼代理人：谢松，该公司员工，住四川省遂宁市船山区。原告唐晋华与被告重庆骏扬房地产开发有限公司（以下简称骏扬公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法由代理审判员朱锐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐晋华的委托诉讼代理人黄松柏、曾贤兵、被告骏扬公司的委托诉讼代理人谢松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。唐晋华向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付“龙都.时代广场”住房四套；2、判决被告立即给原告办理不动产权属登记；3、判决被告向原告支付逾期交房违约金112000元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年1月12日，原告唐晋华与被告骏扬公司，在“龙都.时代广场”售楼部签订了四份《商品房买卖合同》。原告购买了被告开发建设的“龙都.时代广场”住房四套。合同中，原被告双方就房屋坐落位置、单价、面积、交付时间、违约责任等进行了约定。原告系全款购房，合同签订之日即向被告支付了全部购房款489236元，被告亦为原告办理了房屋预告登记。根据合同约定，被告应当在2015年3月30日交付上述所购之房，但被告至今未履行交付房屋的义务，且逾期达28月之久。现虽经原告催促，被告仍拒绝交付。原告认为：原被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，该合同合法、有效，依法应当得到法律的保护。被告逾期不向原告交付房屋的行为，已经损害了原告的合法权益，被告不仅应当立即向原告交付房屋并给原告办理不动产权属登记，而且还应当承担逾期交房的违约责任。为维护自己的合法权益，特依据我国合同法等法律的相关规定向你院起诉，请求依法裁判。庭审中，唐晋华明确逾期交房违约金从2015年3月31日起按照日万分之一计算了28个月，计算为112000元。骏扬公司辩称，四套住房不是真正的买卖，实质是借款的抵押，所以不应交付使用，不应办理产权登记，不应支付违约金，诉讼费应原告负担。经审理查明：2015年1月12日，骏扬公司（甲方、卖方）与唐晋华（乙方、买方）签订四份《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买坐落于重庆市铜梁区的房屋（房屋建筑面积66.33平方米，总成交金额124831元、房屋建筑面积60.9平方米，总成交金额114612元、房屋建筑面积66.4平方米，总成交金额124962元、房屋建筑面积66.33平方米，总成交金额124831元）。合同第七条均约定，甲方应在2015年3月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条约定，（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，乙方有权解除……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十三条约定：2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2015年1月12日，骏扬公司出具收据一张，载明“今收到唐晋华交来房款￥489236.00”。次日，唐晋华向骏扬公司转款100万元。2017年2月14日，案涉房屋取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后,骏扬公司未通知唐晋华接房。《铜梁县商品房价格备案表》上载明龙都时代广场的住宅商品房销售平均价格为5842元/平方米（备案价格）。上述事实有原、被告的陈述、原告唐晋华举示的四份《重庆市商品房买卖合同》、中国工商银行电子银行回单、收据，骏扬公司举示的《铜梁县商品房价格备案表》等在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定事实的依据。骏扬公司举示的两份《重庆市商品房买卖合同》与本案缺乏关联性；举示的中国建设银行客户专用回单、电汇凭证系复印件，且与本案缺乏关联性；证人张建的证言，唐晋华不认可真实性且缺乏其他证据佐证，依法均不予采信。本院认为，唐晋华与骏扬公司签订的四份《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同中约定的交房时间均为2015年3月30日前，唐晋华按照合同的约定履行了支付购房款的义务，被告骏扬公司理应按照约定的交房时间向原告交付房屋。骏扬公司在2017年2月14日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后至今未通知唐晋华接房，其逾期交付使用房屋的行为已经构成违约，应继续履行合同，向唐晋华交付使用其购买的四套房屋。当事人对合同的履行可以约定期限，但履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给双方必要的准备时间。本案中，虽然原、被告在合同中对办理房地产权证的时间约定为“在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”，对违约金支付期限约定为“在该商品房实际交付之日起30日内”，但骏扬公司已逾期交房两年多，且庭审中仍拒绝交房，现实际交房时间至今无法确定，办理房地产权证及支付违约金的履行期限约定不明确，唐晋华作为债权人可以随时要求履行，故对唐晋华要求骏扬公司协助办理不动产权属登记及支付逾期交房违约金的请求，依法予以支持。关于逾期交房违约金的计算问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。骏扬公司逾期交房，应按照合同约定自2015年3月31日起每日支付唐晋华48.9236元（已付房价款489236元的万分之一）违约金。现唐晋华主张从2015年3月31日至2017年7月31日，共853天的违约金，本院予以支持。据此，骏扬公司应当支付唐晋华逾期交房违约金41731.83元（489236元×日万分之一×853天）。对唐晋华超出该数额部分的主张，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。骏扬公司辩称双方不存在房屋买卖合同关系，房屋系借款的抵押的意见，因其未提供充分的证据进行证明，依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、重庆骏扬房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向唐晋华交付使用坐落于重庆市铜梁区的房屋；二、重庆骏扬房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助将上述房屋过户登记在唐晋华名下；三、重庆骏扬房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐晋华逾期交房违约金41731.83元；四、驳回原告唐晋华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9812元，减半缴纳4906元，由唐晋华负担4315元，重庆骏扬房地产开发有限公司负担591元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  朱锐二〇一六年九月二十五日书 记 员  张颖