湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0902民初1796号原告:湖北民邦房地产开发有限公司。住所地：孝感市董永路民邦槐荫东岸。法定代表人：ＸＸ念，该公司经理。委托诉讼代理人：曹文萍，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限为：一般代理。被告：湖北巨龙石油有限公司。住所地：孝感市经济开发区孝武大道特***号。法定代表人：吕晓东，该公司董事长。原告湖北湖北民邦房地产开发有限公司（以下简称“民邦房地产公司”）与被告湖北巨龙石油有限公司（以下简称“巨龙石油公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告民邦房地产公司的委托代理人曹文萍到庭参加了诉讼。被告巨龙石油公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告民邦房地产向本院提出诉讼请求：1.判令被告巨龙石油公司立即支付拖欠购买商铺款7722694元；2.判令被告巨龙石油公司按月20‰承担未付首付款1000000元的逾期利息损失（自2014年12月26日起随本付清）；3.判令被告巨龙石油公司支付违约金672269.40元并按5‰承担资金占用期间利息；4.判令被告巨龙石油公司承担律师费、差旅费164500元；5.由被告巨龙石油公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月12日，原、被告签订6份商品房买卖合同，约定被告巨龙石油公司在原告民邦房地产公司购商铺6套，面积456.3平方米，房款7722694元，并约定2014年12月12日一次性付清房款。原告民邦房地产公司将商铺销售合同到主管部门备案，被告巨龙石油公司一直未付款。后原、被告就付款达成如下协议：被告巨龙石油公司于2014年12月15日向原告民邦房地产公司借款1000000元用于支付购房首付款，承诺于同年12月25日前归还，逾期还款按月20%支付利息；余款6722694元自2015年6月1日起至2017年4月30日止每月偿还280000元，利息420323.28元在到期日一次性付清，还款期限内利息按月5‰支付，逾期按月10‰支付滞纳金，并就应付未付利息的10%计算复利。另约定被告巨龙石油公司在逾期支付的情况下原告民邦房地产公司可提前收回欠款。后经原告民邦房地产公司多次催要，被告巨龙石油公司一直未将1000000元首付款及6700694元购房款按期支付。该6处商铺现因被告巨龙石油公司在银行办理抵押贷款后被银行强制执行。原告民邦房地产公司为维护其合法权益，遂向人民法院提起诉讼，请求支持上述诉求。被告巨龙石油公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未予应诉答辩，亦未提交证据，视为其放弃相关诉讼权利。本院经核对原告民邦房地产公司所提交的六份证据，其符合证据客观性、关联性、合法性的要求，故本院对原告民邦房地产公司所提交的六份证据均予以采信。结合原告民邦房地产公司的陈述以及本院予以采信的证据，查明事实如下：2014年12月12日，原、被告签订6份商品房买卖合同，约定被告巨龙石油公司在原告民邦房地产公司购商铺6套，面积456.3平方米，房款7722694元，并约定2014年12月12日一次性付清房款。原告民邦房地产公司将商铺销售合同到主管部门备案，被告巨龙石油公司一直未付款。后原、被告签订一份欠款合同，就付款达成如下协议：被告巨龙石油公司于2014年12月15日向原告民邦房地产公司借款1000000元用于支付购房首付款，承诺于同年12月25日前归还，逾期还款按月20%支付利息；余款6722694元自2015年6月1日起至2017年4月30日止每月偿还280000元，利息420323.28元在到期日一次性付清，还款期限内利息按月5‰支付，逾期按月10‰支付滞纳金，并就应付未付利息的10%计算复利。另约定被告巨龙石油公司在逾期支付的情况下原告民邦房地产公司可提前收回欠款。后经原告民邦房地产公司多次催要，被告巨龙石油公司一直未将1000000元首付款及6700694元购房款按期支付。该6处商铺现因被告巨龙石油公司在银行办理抵押贷款后被银行强制执行。原告民邦房地产公司为维护其合法权益，遂向人民法院提起诉讼，请求支持上述诉求。本院认为，本案系买卖合同纠纷。买卖合同是指出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。有效的买卖合同，出卖人的主要义务是：交付标的物、转移标的物所有权以及其他从义务等。买受人的主要义务是：支付价款，检验、保管以及及时领受等。本案中，原、被告所签订的商品房买卖合同，是双方真实意思的表示，并且涉及的买卖标的不违反法律规定，亦未侵害第三人的合法权益，故原、被告所签订的买卖合同合法有效，受法律保护。原告民邦房地产公司向被告巨龙石油公司交付了6套商铺，其履行了合同义务，被告巨龙石油公司理应按约定支付购房款，虽然双方签订分期还款协议中约定被告巨龙石油公司最后还款期为2017年4月30日，但被告巨龙石油公司未遵照协议按期还款，原告民邦房地产公司依约可提前收回欠款，故原告民邦房地产公司请求判令被告巨龙石油公司立即支付购房款7722694元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告民邦房地产公司关于要求被告巨龙石油公司支付利息及违约金的诉讼请求，因原、被告双方签订的分期付款协议中已约定，且协议中关于利率的约定未违反国家相关法律规定，故被告巨龙石油公司应付利息为：1000000元首付款利息自2014年12月26日起按月20‰计算，随本付清；余款6722694元的利息按逾期付款的约定自2015年6月1日起按月10‰计算，随本付清。原告民邦房地产公司要求被告巨龙石油公司支付复利及律师费、差旅费的诉讼请求因于法不合，本院不予支持。被告巨龙石油公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北巨龙石油有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告湖北民邦房地产开发有限公司购房款7722694元及利息（利息为：1000000元首付款利息自2014年12月26日起按月20‰计算，随本付清；余款6722694元的利息按逾期付款的约定自2015年6月1日起按月10‰计算，随本付清）。二、驳回原告湖北民邦房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上述应付款项，逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费66000元，由被告湖北巨龙石油有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费66000元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐义杰审 判 员  董洪胜人民陪审员  舒艳红二〇一六年九月二十二日书 记 员  周军南附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附双方提供的证据：一、原告湖北民邦房地产开发有限公司向本院提交的证据：证据一：营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告民邦房地产公司的基本情况及诉讼主体资格。证据二：营业执照、组织机构代码证、税务登记证，证明被告巨龙石油公司的基本情况及诉讼主体资格。证据三：商品房买卖合同六份，证明原、被告之间存在买卖合同关系。证据四：欠款单及借款凭证，证明被告巨龙石油公司以向原告民邦房地产公司借款1000000元的形式支付购房首付款，并约定还款期在2014年12月25日，逾期月利率20‰。证据五：欠款合同，证明原、被告双方就分期支付购房款进行了约定。证据六：委托合同，证明原告民邦房地产公司为追要欠款支付的律师费和差旅费。