江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1002民初2058号原告：扬州市联谊路社区运河壹号公馆小区业主委员会，住所地在扬州市徐凝门路1号。委托诉讼代理人：邓涛，该业委会副主任。委托诉讼代理人：王剑，江苏琼宇律师事务所律师。被告：南京江鸿物业发展服务有限责任公司扬州分公司，住所地在扬州市渡江南路130号。负责人：杨晓岚。被告：南京江鸿物业发展服务有限责任公司，住所地在南京市鼓楼区涌泉里11号。法定代表人：王晓明。两被告共同委托诉讼代理人：梁建国，该公司员工。两被告共同委托诉讼代理人：朱小康，该公司员工。原告扬州市联谊路社区运河壹号公馆小区业主委员会（以下简称扬州运河壹号公馆业委会）与被告南京江鸿物业发展服务有限责任公司扬州分公司（以下简称南京江鸿物业公司扬州分公司）、南京江鸿物业发展服务有限责任公司（以下简称南京江鸿物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告扬州运河壹号公馆业委会的委托诉讼代理人邓涛、王剑到庭参加诉讼，被告南京江鸿物业公司扬州分公司、南京江鸿物业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬州运河壹号公馆业委会向本院提出诉讼请求：1、两被告立即向原告移交相关资料和设备；2、两被告偿还应由被告服务期间缴纳而被告未缴，现由原告代缴的相关费用包括小区路灯电费2479元，小区电梯运营电费（含业委会和业主代缴）及复表费合计29610.05元，小区公共用水费用1937元，合计34026.05元；3、两被告立即缴纳应由被告缴纳的2015年度电梯年检费30312元；4、两被告缴纳应由被告服务期间缴纳而被告未缴的消防用水欠费含滞纳金计25461.98元；5、两被告返还其他多收的物业服务费共计4297.5元；6、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：扬州市运河壹号公馆小区由扬州汇力房地产开发有限公司开发，前期物业服务由开发商聘请被告南京江鸿物业公司提供物业服务。后被告与原告协商约定于2016年3月31日终止前期物业服务合同。为了维持小区的正常运转，原告代缴了被告服务期间应由被告缴纳的相关费用合计34026.5元。同时被告还应当缴纳2015年度电梯年检费30312元，消防用水欠费含滞纳金计25461.98元。此外，因被告于2016年3月31日已终止物业服务，故应当返还其所收取的2016年4月1日至2016年12月31日期间的物业费计4297.5元。本案审理过程中，原告扬州运河壹号公馆业委会放弃主张第二项部分诉讼请求即要求两被告返还由业主缴纳的电梯费计9289.53元、第四项诉请即要求两被告缴纳应由被告服务期间缴纳而被告未缴的消防用水欠费含滞纳金计25461.98元、第五项诉请即要求两被告返还其他多收的物业服务费共计4297.5元。原告还申请撤回对被告南京江鸿物业公司扬州分公司的起诉。本案审理过程中，原告明确第一项诉讼请求为被告应向原告移交以下资料：物业费、电梯运行费、公共能耗费清册；与环卫部门达成的生活垃圾协议、与环卫达成的装修下脚清运协议；装修保证金的收支清退清册；装修下脚清运费的支出财务票据；竣工总平面图，单位建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图竣工验收资料；消防、监控管网图纸；电梯设备的原始资料；电梯、消防维保资料；向开发商报修、业主报修的原始资料。对原告提供的证据，被告未到庭质证，依法应视为放弃自己的诉讼权利。本院经审查原告的证据，决定对原告提交的证据予以采信，确认其在本案中主张的事实。本院认为，业主委员会是由全体业主选举产生，代表全体业主的利益。本案中，原告为维护全体业主的利益，有权提起本案诉讼。关于小区相关资料的移交，本院认为，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十条第一款的规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。原告主张的物业费、电梯运行费、公共能耗费清册，装修保证金的收支清退清册，竣工总平面图，单位建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图竣工验收资料，消防、监控管网图纸，电梯设备的原始资料，电梯、消防维保资料，向开发商报修、业主报修的原始资料，经被告确认在其服务期间确有上述资料，且上述资料为物业服务所必需的相关资料，故被告应向原告移交。原告所诉称的与环卫部门达成的生活垃圾协议、与环卫达成的装修下脚清运协议以及装修下脚清运费的支出财务票据等资料，被告否认其有上述资料，而原告也不能证明被告处确有上述资料，故对原告要求被告移交上述资料的诉求，本院不予支持。原告主张被告服务期间产生的小区路灯费2479元、小区电梯运营电费及复表费20320.52元、小区公共用水费用1937元，合计24736.52元。本院认为，2009年7月31日，扬州汇力房地产开发有限公司开发与南京江鸿物业公司签订的《扬州运河壹号公馆前期物业管理委托合同》约定，南京江鸿物业公司为该小区提供物业服务，其向业主收取物业管理服务费。另外，参照《江苏省物业服务收费管理办法》第十条第（二）项规定，物业管理区域内物业公共服务费用包括物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用。小区路灯费用、公共用水费用、电梯运营电费应属于物业共用部位、共用设施设备日常运行的费用。本案中，前期物业合同的补充协议中第一条第二项也约定物业年服务费主要用于包括物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用的开支。前期物业合同中已明确约定物业管理服务费包括住宅公共服务费和电梯水泵运维费等，则根据上述相关规定及合同约定，电梯运营电费、小区路灯费用、公共用水费用则已包含于被告南京江鸿物业公司向业主收取的物业管理服务费之中，被告南京江鸿物业公司应承担其服务期间上述费用的缴纳义务，又因原告为维持小区正常运转，已经向相关单位缴纳了上述费用，所以被告南京江鸿物业公司应向原告返还上述各项费用合计24736.52元。关于被告南京江鸿物业公司服务期间产生的电梯年检费30312元，如上所述，在前期物业合同中已经明确电梯水泵运维费由被告南京江鸿物业公司向业主收取，被告负有保证电梯正常运行和维护管理的义务，被告不履行前期物业服务合同约定的以及相关行业规范确定的义务，原告代表全体业主要求被告南京江鸿物业公司承担继续履行的违约责任，本院予以支持。两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。原告在诉讼过程中撤回对被告南京江鸿物业公司扬州分公司的起诉，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条、第十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京江鸿物业发展服务有限责任公司于本判决生效之日起立即向原告扬州市联谊路社区运河壹号公馆小区业主委员会移交其服务期间运河壹号公馆小区的物业费、电梯运行费、公共能耗费清册，装修保证金的收支清退清册，竣工总平面图，单位建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图竣工验收资料，消防、监控管网图纸，电梯设备的原始资料，电梯、消防维保资料，向开发商报修、业主报修的原始资料；二、被告南京江鸿物业发展服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告扬州市联谊路社区运河壹号公馆小区业主委员会24736.52元；三、被告南京江鸿物业发展服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内履行完毕电梯年检费30312元的缴纳义务；四、驳回原告扬州市联谊路社区运河壹号公馆小区业主委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1176元，减半收取588元，由被告南京江鸿物业发展服务有限责任公司负担（因原告已预交该费用，故被告应负担之款应在本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。代理审判员 涂 霞二〇一六年九月二十七日书 记 员 马倩怡