广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2016)粤2072民初640号原告：中国银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市。主要负责人：李玺，该行行长。委托诉讼代理人：曾涛、符健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师和律师助理。被告：钟予春，男，1975年3月27日出生，汉族，住广东省廉江市。被告：林玉琦，女，1975年8月18日出生，汉族，住广东省廉江市。原告中国银行股份有限公司中山东升支行与被告钟予春、林玉琦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾涛到庭参加诉讼，被告钟予春和林玉琦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告钟予春签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告钟予春立即归还贷款本金236186.74元及利息、罚息(利息、罚息暂计至2016年3月8日止分别为3682.96元、56.05元；从2016年3月9日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付)；3.被告钟予春偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费10000元；4.原告对被告钟予春提供的抵押房产享有优先受偿权；5.被告林玉琦对被告钟予春的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告于2011年3月17日与被告钟予春签订了《个人一手住房贷款合同》，约定由原告发放贷款给被告钟予春用于购买中山市东升镇丽景路2号丽景名筑16座1单元1303房，金额为263000元，期限25年，钟予春应从贷款发放次日起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还欠款的保证。及后，原告与钟予春对《个人一手住房贷款合同》办理了见证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但钟予春从2016年1月13日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠款3期。原告认为其依合同约定有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物并享有优先受偿权，由被告支付因诉讼而支付的律师费。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。诉讼中，原告变更诉讼请求的第二项为请求被告钟予春立即归还贷款本金242604.05元及利息(截止2016年8月3日利息为12377.52元，罚息为728.35元，从2016年8月4日起利息和罚息按合同约定的利率计算至偿还完毕之日止)。被告钟予春和林玉琦未应诉、答辩。经审理查明：被告钟予春和林玉琦是夫妻关系，两人于2000年12月登记结婚。2011年3月17日，原告(贷款人)与被告(借款人，抵押人)钟予春签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：钟予春向原告借款263000元，期限25年，从贷款发放之日起计算，用于购买位于中山市××镇高沙村丽景名筑16座1单元1303房，并以该房产作为贷款的抵押。本合同项下贷款期限的贷款基准利率为5.5‰，按月结息，每月的13日为结算日和付息日。按月等额本息还款，在贷款人贷款发放次月起逐月还款。实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，贷款人将执行中国人民银行规定，采用浮动利率方式，在贷款基准利率的基础上下浮10%调整利率，不再通知借款人。如借款人未按还款计划还款，构成逾期贷款，贷款人有权就逾期贷款部分(包括本金和利息)按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行调整利率或罚息计算办法，则贷款人有权在中国人民银行规定的范围内确定新的罚息利率。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，为本合同项下借款人全部债务、包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如借款人未按期还本付息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。在担保责任发生后，贷款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下的贷款。贷款人因催收本合同项下贷款本息及有关费用而发生的律师费用等由借款人承担。合同还约定了其他相关的权利义务。原告于2011年4月13日依约将贷款263000元一次性划入借款人钟予春指定的账号。钟予春在中国银行借款借据上签名并按捺指模确认收到上述借款，并明确按月利率5.5‰计算利息，实际贷款利率按贷款发放日中国人民银行分布的贷款利率执行时利率调整为5.66666‰，借款期限25年。后钟予春取得了涉案房地产的权利证书，土地证号为：中府国用(2013)第易09014**号，房产证号为：粤房地权证中府字第××号。原告与钟予春于2013年4月2日在房地产管理部门办理了涉案房地产抵押登记手续，取得了房地产他项权证，证号为：粤房地他项权证中府字第0213005839号。但被告钟予春未按合同约定还款，从2015年8月开始违约。截至2016年8月3日止尚欠借款本金242604.05元及利息12377.52元，罚息728.35元。原告遂向本院提起诉讼如前述。上述事实有《个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、中山市房地产他项权证、逾期未还款查询清单、结婚登记证及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告与钟予春签订《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律的相关规定，合法有效，双方应依约履行。钟予春未按借款合同约定履行还款义务，属违约，应按合同约定承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，要求钟予春提前清偿全部借款本息，并对抵押的房地产行使抵押权。被告钟予春和林玉琦是夫妻关系，涉案债务发生在其婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应共同清偿。因此，原告请求钟予春和林玉琦清偿借款本金242604.05元、利息及罚息，并主张抵押权，理据充分，本院予以支持。原告未能提供证据证实其已经实际支付律师费，本院对该项诉讼请求不予支持。两被告经本院传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山东升支行与被告钟予春于2011年3月17日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告钟予春和林玉琦于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山东升支行归还借款本金242604.05元及利息（截止2016年8月3日利息为6061.09元，罚息247.89元，从2016年8月4日起按合同约定的执行利率计算，罚息按合同约定的执行利率上浮50％计算至付清款日止）；三、原告中国银行股份有限公司中山东升支行对被告钟予春名下的位于中山市东升镇丽景路2号丽景名筑16座1单元1303房的房地产[土地证号：中府国用(2013)第易09014**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司中山东升支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5048元，由原告中国银行股份有限公司中山东升支行负担202元，被告钟予春和林玉琦负担4846元(该款原告已向本院预交，两被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈登烽审判员  夏重彬审判员  梁 瑜二〇一六年九月五日书记员  康秋实章晓冬