广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0783民��1391号原告骆杰辉，男，1964年10月23日出生，汉族，住广东省开平市。被告王登华，男，1962年1月26日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。原告骆杰辉诉被告王登华租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告骆杰辉与被告王登华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆杰辉诉称：原告于2015年5月30日与被告签合同将位于开平市苍城镇下湾南郊街C栋1号厂房租赁给被告，租赁期由2015年6月1日起至2025年5月30日止。双方约定首三年每月租金16500元，如超期7天不交租金，原告有权解除合同，没收定金，追收欠缴的一切费用，租赁期间双方不得无故终止合同。但被告违约至现在无交付租金9个月款151500元，滞纳金204525元（计至2016年5月15日止）。经原告多次追收未果，故向法院起诉，请求判令：一、被告王登华立即清还拖欠原告的租金151500元及逾期交付的滞纳金204525元（计至付清时止），合计356025元（暂计至2016年5月15日）；二、请求终止被告的租赁合同关系；三、本案诉讼费由被告承担。原告骆杰辉对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证原件一张，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证复印件一份，证明被告诉讼主体资格；3、厂房租赁合同原件一份2页，证明原、被告签订租赁合同的情况。被告王登华辩称：一、原告起诉我不合理，实际上并不是我个人租赁厂房，我是代表开平市荔园家具制造公司与原告签订租赁合同的，有该公司的授权委托书等相关资料。二、当时为何没有用该公司名义签订租赁合同，因为开平市荔园家具制造公司的前身是广州荔园家具制造公司，公司由广���搬迁至开平重新开办公司，但进行工商登记必须要变更公司名称及公司住所地，变更公司住所地必须要有具体厂房地址及租赁合同，因此由我代表公司与原告签订租赁合同后确定公司新厂房地址，才能办理工商登记，所以当初无法以开平市荔园家具制造公司名义与原告签订租赁合同。三、现公司自搬迁至开平后，因一直无法安装水电等生活、生产的必需设备设施，无法进行经营生产，暂无能力支付租金给原告。另原告请求的滞纳金过高，超出法律的规定。四、被告已支付租金30000元，另交付押金40000元给原告。被告王登华对其辩解在举证期限内提供的证据有：1、委托书原件一份，证明开平市荔园家具制造公司委托被告与原告办理签订厂房租赁合同的事宜；2、营业执照复印件二份，证明开平市荔园家具制造公司工商登记情况；3、身份证原件一张，证明被告诉讼主体资格。经庭审质证，被告对原告举证的证据1、2、3项均无异议。原告对被告举证的证据3无异议，对证据1；认为原、被告签订租赁合同时，被告并没有告知及出示委托书给原告，如若有委托书，我就与该公司签订合同了；对证据2，认为当时被告搬至开平时也没有办理营业执照，所以原告告知被告，如若有纠纷，应由被告个人承担责任。本院对原、被告均无异议的证据予以确认。对有异议的证据，根据该证据的真实性、合法性、关联性及证明力大小予以确认可作为定案的依据。经审理查明：2015年5月30日，原告骆杰辉与被告王登华签订《厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于开平市苍城镇下湾南郊街C栋1号厂房租赁给被告，租赁期限由2015年6月1日起至2025年5月30日止。双方约定首三年每月租金16500元，租金须在每月1-15号前缴清。如超期7天不交租金，原告有权解除合同，追收欠缴的一切费用。被告须交押金40000元给原告，租赁期满后，原告无息将押金退回给被告；若被告在租金或其他一切杂费未付清的，原告可在该押金中扣除。被告保证按时交纳租金及其他一切费用，如不能按时支付，按每天千分之五计算滞纳金。合同签订后，原告将该厂房出租给被告，被告租赁后不依约支付租金，在原告催促下，被告分别于2016年1月20日支付租金20000元和2016年4月20日支付租金10000元，合计租金30000元。因被告不履行支付租金的义务，原告遂向本院提起诉讼。另查明：开平市荔园家具制造有限公司于2015年6月10日领取营业执照，营业期限至2016年1月13日止，法定代表人张青芳。本院认为：本案属于租赁合同纠纷。本案的争议焦点在于：一、原告骆杰辉与被告���登华签订《厂房租赁合同》是个人的租赁行为，还是代表开平市荔园家具制造有限公司的租赁行为。二、被告王登华应否承担本案的民事责任。关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原告与被告在平等、自愿基础上签订《厂房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律强制性规定，合法有效，依法受法律保护。涉案的《厂房租赁合同》的出租方（甲方）签名骆杰辉，承租方（乙方）签名王登华。根据合同的相对性原则，原告骆杰辉与被告王登华签订《厂房租赁合同》是被告王登华个人的租赁行为。对被告王登华主张其与原告签订《厂房租赁合同》是代表开平市荔园家具制造有限公司的租赁行为。根据该合同的任何条款都没有约定王登华与骆杰辉签订《厂房租赁���同》是代表开平市荔园家具制造有限公司的租赁行为，原告对被告的主张也不予认可。鉴于本案原、被告双方签订《厂房租赁合同》的承租方（乙方）没盖有“开平市荔园家具制造有限公司”的印章，只有被告王登华个人的签名。本院足以认定被告王登华与原告骆杰辉之间的租赁关系，被告王登华并不代表开平市荔园家具制造有限公司的租赁行为。被告王登华上述的抗辩理由不成立，本院不予采信。关于焦点二，合同签订后，原告依约将厂房出租给被告，被告租赁后，不依照合同的约定履行支付租金的义务，其行为已构成违约，依法承担本案的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求解除租赁合同和支付租金，于法有据，本院予以支持。原告请求被告支付租金151500元，被告予以确认，本院予以支持。被告已支付的押金40000元应予扣除，则被告仍应支付原告的租金111500元（151500-押金40000元）。关于原告请求被告按每天5‰计付违约金的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，原告请求按每天5‰计付违约金至还清款日止，明显过高且显失公平，应予以调整，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问���的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，原告请求的违约金可按年利率24%计付，并请求违约金计付的起止时间从2015年9月1日至本判决规定的款项付清之日止，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告骆杰辉与被告王登华于2015年5月30日签订《厂房租赁合同》；二、被告王登华应在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金111500元及违约金（以欠款额为基数自2015年9月1日起至本判决规定的款项付清之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款的年利率24%计付）给原告骆杰辉。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6640元（原告已预交），由被告王登华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  谢荣坤审 判 员  李章平人民陪审员  林淑娟二〇一六年九月二十六日二〇一六年书 记 员  李佩瑶李瑞云