江西省宜黄县人民法院民 事 判 决 书(2016）赣1026民初163号原告：江西宜黄农村商业银行股份有限公司住所：江西省宜黄县学前街*号。法定代表人：魏任裕，系该行董事长。委托诉讼代理人：邹河清，涂姝珺（实习），江西宜河律师事务所律师。被告：江西科敏实业有限公司住所：江西省宜黄县工业园区丰厚小区。法定代表人：尧志敏，系该公司负责人。被告：尧志敏，男，1975年2月17日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。被告：常科红，女，1978年12月25日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。原告江西宜黄农村商业银行股份有限公司诉被告江西科敏实业有限公司、尧志敏、常科红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西宜黄农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告江西科敏实业有限公司、尧志敏、常科红经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西宜黄农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）向本院提出诉讼请求：1、要求法院判决被告江西科敏实业有限公司归还原告借款本金3，500，000元及利息348，169元（利息计算至2016年3月21日，之后利息另行计算并增加）；2、判决被告尧志敏、常科红对被告江西科敏实业有限公司上述债务承担连带还款责任；3、判决原告对借款本金3，500，000元及利息的抵押物有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年2月5日，被告江西科敏实业有限公司与原告签订（2013）联社营业部流借字第009号流动资金借款合同，（2013）联社营业部抵字第009号最高额抵押合同，约定被告江西科敏实业有限公司向原告借款3，500，000元，借款期限自2013年2月5日至2016年2月4日止，年利率9.66﹪，按月结息（每月21日为付息日）。2013年2月5日同时签订了（2013）联社营业部高保字第009号最高额保证合同，约定被告尧志敏、常科红对上述借款向原告提供连带责任保证。同时，被告科敏实业有限公司用其所有的生产性用房抵押【宜房权证宜字第××号房产证、宜P国用（2012）第0322号土地证】作抵押并办理了抵押登记手续。原告依约于2015年1月20日向被告江西科敏实业有限公司发放了贷款500，000元，借款到期日为2016年1月19日；2015年1月21日向被告江西科敏实业有限公司发放了贷款2，600，000元，借款到期日为2016年1月20日；2015年1月22日向被告江西科敏实业有限公司发放了贷款400，000元，借款到期日为2016年1月21日。贷款到期后，被告江西科敏实业有限公司违反合同约定，拖欠本金、利息多期。虽原告多次催收，法定代表人及抵押人均已失联，现已关停。被告江西科敏实业有限公司（以下简称被告）未作答辩。被告尧志敏未作答辩。被告常科红未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：1、原告企业信息营业执照复印件1份、中国银监会监管局文件复印件2份、原告法人信息身份证复印件2份。被告营业执照复印件1份、组织机构代码复印件1份、税务登记证复印件1份、企业信息复印件1份，被告尧志敏、常科红身份证复印件各1张，用于证明原、被告的主体资格事实；2、房屋产权证复印件1份、土地使用权证复印件1份、借款清单复印件1份、流动资金借款合同1份、最高额抵押合同1份、抵押物明细表复印件1份、最高额保证合同复印件1份、房屋他项权证复印件1份、借款凭证复印件7份，用于证明原、被告之间已签订借款合同，原告已履行了付款义务及其他被告提供连带保证责任，被告以房产抵押贷款的事实；上述证据符合证据规则的要求，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年2月5日，被告江西科敏实业有限公司与原告签订（2013）联社营业部流借字第009号流动资金借款合同，（2013）联社营业部抵字第009号最高额抵押合同，约定被告江西科敏实业有限公司向原告借款3，500，000元，借款期限自2013年2月5日至2016年2月4日止，年利率9.66﹪，按月结息（每月21日为付息日）。2013年2月5日同时签订了（2013）联社营业部高保字第009号最高额保证合同，约定被告尧志敏、常科红对上述借款向原告提供连带责任保证。同时，被告科敏实业有限公司用其所有的生产性用房抵押【宜房权证宜字第××号房产证、宜P国用（2012）第0322号土地证】作抵押并办理了抵押登记手续。原告依约于2015年1月20日向被告江西科敏实业有限公司发放了贷款500，000元，借款到期日为2016年1月19日；2015年1月21日向被告江西科敏实业有限公司发放了贷款2，600，000元，借款到期日为2016年1月20日；2015年1月22日向被告江西科敏实业有限公司发放了贷款400，000元，借款到期日为2016年1月21日。贷款到期后，被告江西科敏实业有限公司违反合同约定，拖欠本金、利息多期。虽原告多次催收，法定代表人及抵押人均已失联，现公司已关停。其他保证人也未履行保证还款责任。本院认为，1、《合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，原、被告之间订立了合法有效的借款合同，形成了金融借款合同法律关系。现原告已按约履行了给付贷款的义务，在合同约定的借款期限后，被告江西科敏实业有限公司应履行还款义务，现被告江西科敏实业有限公司未履行还款义务，为此，对于原告要求被告江西科敏实业有限公司归还原告借款本金3，500，000元及348，169元（利息计算至2016年3月21日）的诉讼请求予以支持。2、《担保法》第十八条第二款规定：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。本案中，被告尧志敏、常科红对被告江西科敏实业有限公司上述借款的保证方式为连带责任保证，为此，对于原告要求被告尧志敏、常科红对被告江西科敏实业有限公司上述债务承担连带还款责任的诉讼请求予以支持。3、《担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告江西科敏实业有限公司以其所有房屋及土地使用权作为此笔债权的担保，现未归还贷款，原告依法对抵押物房产[宜房权证宜字第××号房产证、宜P国用（2012）第0322号土地证]具有优先受偿权，为此，原告要求对于抵押物具有优先受偿权的诉讼请求予以支持。4、被告尧志敏、常科红约定承担连带保证责任的范围包括实现债权的费用和所有其他应付费用，其对于本案的案件受理费也应承担保证责任，为此，被告尧志敏、常科红应承担案件受理费。5、因双方当事人未约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，本案中，被告科敏实业有限公司用自己的财产提供担保，为此，债权人应当先就该物的担保实现债权。综上所述，原、被告江西科敏实业有限公司之间订立了合法有效的借款合同，形成了金融借款合同法律关系。双方应按约履行各自的义务，现被告江西科敏实业有限公司未履行合同义务，构成了违约，为此，其应当承担违约责任。被告尧志敏、常科红对被告江西科敏实业有限公司上述借款应承担连带还款的保证责任。原告对于抵押物具有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西科敏实业有限公司归还原告江西宜黄农村商业银行股份有限公司借款本金3，500，000元及348，169元（利息计算至2016年3月21日）。二、原告江西宜黄农村商业银行股份有限公司对于被告江西科敏实业有限公司的房地产抵押物[宜房权证宜字第××号房产证、宜P国用（2012）第0322号土地证]，在对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款中优先受偿。三、被告尧志敏、常科红对原告江西宜黄农村商业银行股份有限公司就上述抵押物未实现的债权承担连带还款保证责任。上述款项限于本判决书生效之日起三日内履行完毕（本院开户名称：宜黄县人民法院-执行款专用户。开户银行：中国建设银行股份有限公司宜黄支行。账号：36×××90）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37585.35元，由被告江西科敏实业有限公司、尧志敏、常科红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审 判 长  邹文胜人民陪审员  黄瑞才人民陪审员  伊保金二〇一六年九月二十日书 记 员  甘 诚