四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1123民初1499号 原告：四川犍为农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91511100709032261C，住所地：四川省犍为县玉津镇凤凰路北段**。 法定代表人：黄小鹏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：虞占华，男，生于1971年5月25日，住四川省犍为县。 被告：张艳艳，女，生于1981年12月9日，住四川省乐山市市中区。 被告：吴杰，男，生于1980年7月15日，住四川省乐山市市中区。 原告四川犍为农村商业银行股份有限公司与被告张艳艳、吴杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告四川犍为农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人虞占华，被告吴杰到庭参加诉讼，被告张艳艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 原告四川犍为农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张艳艳、吴杰共同向原告偿还借款本金228万元及相应利息（截止2019年8月3日欠息57942.89元，从2019年8月4日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金228万元为基数按月利率9.5‰计算）；2、判令原告对张艳艳、吴杰抵押的位于成都高新区××路××号附138号1楼商业房产（不动产权证号：成房权证监证字第4××8号和4465049号）的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年8月4日，被告张艳艳与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：4416142017000238号），合同主要约定：原告向被告张艳艳提供240万元的贷款：贷款额度支用有效期间为2017年8月4日至2019年8月3日止；贷款利率为固定利率，即执行月利率6.33333‰；逾期贷款罚息利率为执行利率上浮50%。按月结息按计划还本，计划在2018年8月1日还12万、2019年8月3日还228万，结息日为每月的第20日；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告吴杰向原告提供了《夫妻共同债务确认书》，确认其与张艳艳系夫妻关系，对上述借款债务承担连带清偿责任。2017年8月4日，被告张艳艳、吴杰与原告签订了《抵押合同》（合同编号：441620170000152号），合同约定：张艳艳、吴杰以其共有的位于成都高新区××路××号附138号1楼商业房产（不动产权证号：成房权证监证字第4××8号和4465049号）为张艳艳在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息（含罚息）、违约金以及实现债权的费用等。2017年8月9日，原被告双方依法在成都市国土资源局办理了抵押登记，原告取得了川（2017）成都市不动产证明第0××2号《不动产登记证明》，抵押权依法设立。上述合同签订后，原告在2017年8月10日、8月14日向被告张艳艳分别发放了138万元、102万元共计2笔240万元贷款，但在合同履行中，被告张艳艳从2019年4月21日开始拖欠利息，贷款本金已于2019年8月3日到期。截止到2019年8月3日，尚欠借款本金228万元及相应利息（截止2019年8月3日欠息57942.89元；从2019年8月4日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金228万元为基数按月利率9.5‰计算）。综上所述，合法的金融借贷应受法律保护，为维护原告的金融债权安全和权益，特诉来贵院，恳请判决如诉。 被告吴杰辩称：原告起诉的是事实，对差欠的本金及利息没有异议。 被告张艳艳未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据，视为放弃对原告四川犍为农村商业银行股份有限公司诉讼主张的抗辩及对原告四川犍为农村商业银行股份有限公司向本院提交的证据进行质证的权利。 经审理查明：被告张艳艳与吴杰系夫妻。2017年8月4日，张艳艳与原告签订了合同编号为：4416142017000238号《个人借款合同》，合同约定：原告向张艳艳提供240万元的贷款，借款期限为2017年8月4日至2019年8月3日止，借款用途为归还私人借款，贷款利率为固定利率，即月利率为6.33333%；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日，还款方式为：采用按月付息按计划还本法，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，张艳艳、吴杰与原告签订了编号为：441620170000152号《抵押合同》，合同约定：张艳艳、吴杰以其所有的位于成都高新区××路××号××号××楼××房，不动产证号：成房权证监证字第4××8号、成房权证监证字第4××9号为张艳艳在原告处的借款合同债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。2017年8月9日，原、被告双方在成都市国土资源局办理了抵押登记，登记编号为川（2017）成都市不动产证明第0××2号《不动产登记证明》。同时张艳艳、吴杰向原告出具《夫妻共同债务确认书》，确认张艳艳2017年8月4日向原告借款240万元全部用于家庭生活，系夫妻共同债务。 上述合同签订后，原告于2017年8月10日、2017年8月14日按约定向张艳艳账户发放了138万元、102万元共计240万元贷款，《借款借据》上载明2018年8月1日还本12万元，2019年8月3日还本228万元，合同履行过程中，被告按约定按月支付利息至2019年4月21日开始拖欠利息，截止2019年8月3日，被告欠原告借款本金228万元，利息57,942.89元。原告起诉后，被告于2019年9月18日偿还原告利息35,000元。庭审中原告将要求被告支付2019年8月3日前的利息57,942.89元调减为22,942.89元。 认定上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，经过庭审质证的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证，《个人借款合同》、《夫妻共同债务确认书》、《抵押合同》、《借款借据》、房产证、不动产登记证明等为据。 本院认为,借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案，原告四川犍为农村商业银行股份有限公司与被告张艳艳、吴杰签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,四川犍为农村商业银行股份有限公司按合同约定履行了向张艳艳发放借款的义务，张艳艳未按合同约定按期履行还本付息的义务，应当承担偿还借款本息、违约等责任，张艳艳与吴杰系夫妻，该债务属夫妻共同债务，应由张艳艳、吴杰共同偿还；被告张艳艳、吴杰与原告签订合同编号为441620170000152号《抵押合同》，以位于成都高新区××路××号××号××楼××房，不动产证号：成房权证监证字第4××8号、成房权证监证字第4××9号为四川犍为农村商业银行股份有限公司与张艳艳之间的贷款主债务设定抵押担保，该抵押权经合法登记已有效设立，原告四川犍为农村商业银行股份有限公司对位于成都高新区××路××号××号××楼××房，不动产证号：成房权证监证字第4××8号、成房权证监证字第4××9号商业用房之折价、拍卖、变卖所得价款在合同编号为：4416142017000238号《个人借款合同》的借款240万本金及利息范围内享有优先受偿权。 综上，原告四川犍为农村商业银行股份有限公司因被告张艳艳未按双方签订的《个人借款合同》约定时间还本付息，被告对截止2019年8月3日尚欠原告借款本金228万元，利息22,942.89元无异议，本院予以确认。2019年8月4日至借款本金还清为止的利息，按照双方签订《个人借款合同》的约定，被告未在借期内还款，其逾期月利率应上浮50%即为9.5‰计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张艳艳、吴杰偿还原告四川犍为农村商业银行股份有限公司借款本金2,280,000元及截止2019年8月3日的利息22,942.89元，并支付2019年8月4日至借款本金还清为止逾期利息，以未还本金为基数，按月利率9.5‰计算； 二、原告四川犍为农村商业银行股份有限公司对被告张艳艳、吴杰抵押的资产即位于成都高新区××路××号××号××楼××房，不动产证号：成房权证监证字第4××8号、成房权证监证字第4××9号商业用房的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。 上述款项在本判决生效之日起三十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25,504元，由被告张艳艳、吴杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  魏 娟 人民陪审员  肖礼菊 人民陪审员  李翠容 二〇一九年十月十日 书 记 员  高 倩 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共合国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国担保法》 第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第七条：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 第十三条：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十五条：保证合同应当包括以下内容： （一）被保证的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）保证的方式； （四）保证担保的范围； （五）保证的期间； （六）双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条:债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。