浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0402民初3444号原告：天安财产保险股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市上城区望江街道望江东路332号望江国际中心C座5层。法定代表人：邵鲁扉。委托代理人：张文良、林芹，浙江秀州律师事务所律师。被告：陈丽莉，女，1983年5月8日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。委托代理人：陶莉，浙江兴嘉律师事务所律师。被告：沈利荣，男，1963年9月20日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托代理人：闻明华、王晓岗（实习），浙江天鸿律师事务所律师。原告天安财产保险股份有限公司浙江省分公司因与被告陈丽莉、沈利荣房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月1日公开开庭审理了本案。原告委托代理人张文良、被告陈丽莉及其委托代理人陶莉、被告沈利荣委托代理人闻明华到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告起诉称，2010年8月原告将位于嘉兴市南湖区少年路金福公寓4幢3层10-29轴办公房（建筑面积641.50平方米）以每年14万元的租金租赁给陈源林开设宾馆，租期字2010年8月15日至2015年8月14日止，合同同时约定不得转租，租赁期满后，如逾期不归还的，则每逾期一天应向原告支付原日租金的两倍违约金。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给陈源林，在租赁期间，陈源林去世，该租赁房屋实际由陈源林的女儿陈丽莉使用，后陈丽莉未经原告同意的情况下擅自转租给被告沈利荣使用，合同到期后，原告多次要求两被告腾退租赁房屋并支付使用期间的租金，但两被告以种种理由不肯腾退房屋，故诉请判令：一、两被告立即腾退嘉兴市南湖区少年路金福公寓4幢3层10-29轴办公用房；二、两被告立即支付给原告尚欠的租金116667元及违约金116667元（均暂计至2016年6月14日，按照每年14万元的标准从2015年8月15日起计算至实际腾退之日止）。被告陈丽莉答辩称对原告各项的诉讼请求均不予认可，事实理由都不符。被告并非与原告存在房屋租赁关系，也未实际使用涉案房屋。被告父亲陈源林过世之前才告知曾经用其身份证办理了工商执照并交由他人使用。被告沈利荣答辩称，1、原来的房屋承租人是陈源林，自2012年6、7月起，陈源林在租赁房屋处开设的宾馆确实是由被告沈利荣实际占有使用，占有使用后因为前承租人陈源林去世，后面房租也是被告沈利荣交付给原告所属的分公司。在原告与陈源林签订的合同到期后（2015年8月14）后续房租被告沈利荣也是愿意缴纳的，因为房租的问题双方没有达成一致，所以这个事情就搁置。至于房屋租期届满前，原告早已知道房屋实际使用人是被告沈利荣，不存在目前诉状上说的擅自转租的事情。2、原告诉讼请求第2项没有事实和法律依据，因为原告和被告沈利荣之间没有合同关系，据此按照原有的合同原告主张租金及2倍违约金缺乏事实和法律依据。3、目前在原有合同上陈源林曾经交付给原告2万的押金，在2012年被告沈利荣从陈源林接手涉案宾馆后，被告沈利荣支付给关系人50万，包括2万的押金。押金支付给陈源林后，其把原持有2万的收据原件给了被告沈利荣，意思是押在原告处的2万押金是归被告沈利荣所有。综上被告沈利荣和原告之间没有合同关系，所以在本次诉讼地位上应该是第三人。针对自己的诉讼主张，原告方提供了下列证据：1．房屋租赁合同一份，证明2010年原告和陈源林签订房屋租赁合同，租期2010年8月15日至2015年8月14日，租金每半年交付一次，先缴后租赁，租金以现金支付。并约定了违约的责任、违约金。2．房屋产权证3份，证明涉案房屋系天安财产保险股份有限公司所有。3．营业执照一份，证明涉案房屋租赁给陈源林后，以被告陈丽莉名义办理了个人独立企业营业执照开设了宾馆。4．承诺书一份（2016年4月12日），证明两被告之间签订的承诺书，被告陈丽莉将涉案宾馆给被告沈利荣，没有得到原告认可。5．确认书一份，证明天安财产保险股份有限公司将涉案房屋委托给原告处理。经质证，被告陈丽莉认为证据1承租方是明确陈源林，并非是被告陈丽莉。落款签字是陈源林，也没有被告陈丽莉签字，所以该份合同与陈丽莉无关，不存在陈丽莉与原告承租关系，如果原告认为陈源林系接受被告陈丽莉委托签订合同，应该提供相关的授权委托书证明。对证据2无异议。对证据3被告认为与本案无关。对证据4真实性无异议，但是被告陈丽莉认为该份证据是基于原告愿意与被告沈利荣协商房屋租赁一事，被告陈丽莉为规避自己的风险（被告沈利荣向被告陈丽莉要求继续借用营业执照），被告陈丽莉需要被告沈利荣和原告向其承诺在其经营过程中合法经营等事项，虽然原告陈述该份承诺书没有得到其认可，但是该份内容均是在原告在场的情况下经被告陈丽莉要求，被告沈利荣出具的。而且在承诺书中被告陈丽莉和原告不存在房屋租赁关系，只是将营业执照借用给被告沈利荣。对证据5无异议。经质证，被告沈利荣认为证据1真实性没有原件，请法院核对。这份合同是由陈源林签字的，该合同项下义务和被告沈利荣没有直接的关系。所以房屋租赁合同与被告沈利荣无关。证据2真实性请法庭核实。证据3真实性无异议，根据营业执照的时间是在2013年2月，证明涉案房屋承租人是被告陈丽莉。证据4主体看是两被告之间签订的，与原告没有直接关联，说明涉案宾馆的权利义务存在于两被告之间。涉及租赁关系是原告与被告陈丽莉之间的关系，真实性无异议。内容看，签订时间是在2016年4月12日，可以确认有关租赁的权利义务关系应当是原告和被告陈丽莉之间发生，在此前提下两被告之间涉及宾馆占有的权利义务关系。证据5真实性无异议。针对自己的抗辩，被告陈丽莉提供了下列证据录音材料一份，证明被告陈丽莉知道涉案权属归原告是在2016年3月15日，此前不知道涉案房屋所有人及房屋租赁事宜。陈源林才是与原告存在租赁关系合同相对方。原告对陈源林转租给被告沈利荣实际使用是知情的，房租是由被告沈利荣交付给原告，明确表明是转租方的身份。合同到期后原告与被告续租事情进行过协商。经质证，原告认为录音发生在两被告之间，原告并不清楚，但对被告陈丽莉要证明自己2016年才知道租赁事宜不认可，营业执照2013年8月就办理了，被告陈丽莉作为陈源林的女儿应当知情。经质证，被告沈利荣对录音的真实性表示认可，沈利荣从陈源林处转让宾馆支付了转让费。针对自己的抗辩，被告沈利荣提供了押金收条一份，证明陈源林与原告签订的房屋租赁协议的押金2万元，被告沈利荣从陈源林处转租并支付转让费后，陈源林将押金原件交给沈利荣，对该押金被告沈利荣享有权利。经质证，原告和被告陈丽莉均无异议。本院认证如下：原告和两被告提供的证据符合证据构成要件，能够证明本案相关的事实，本院依法予以确认。本院经审理，认定案件事实如下：2010年，原告与陈源林签订房屋租赁合同一份，约定原告将嘉兴市少年南路35-55号金福公寓三楼出租给陈源林开设宾馆使用，建筑面积641.50平方米，租赁期限为2010年8月15日至2015年8月14日，租金每年14万元，租金每半年一缴，先缴后租。为保证合同的履行，陈源林向原告支付两万元作为租赁押金。合同中约定房屋不得转租、转借第三人。租赁期满后应当如期交还房屋，逾期不归还，则每逾期一日支付原日租金两倍的违约金。涉案房屋所有权人系天安保险股份有限公司，其委托原告处理房屋租赁相关的事宜。后陈源林将宾馆转让给被告沈利荣经营，使用的营业执照仍是被告陈丽莉作为投资人的嘉兴市南湖区城西豪盛宾馆。期间沈利荣一直按期缴纳房租，并直接交给原告。2015年8月14日合同到期后，双方协商续租不成，房租至今未付。2016年4月12日，两被告签订承诺书一份，被告陈丽莉同意被告沈利荣继续借用营业执照五年，沈利荣承诺合法经营，经营期间出现经济纠纷由沈利荣解决。2016年6月24日，原告向本院提起诉讼。2016年7月15日，被告陈丽莉注销了嘉兴市南湖区城西豪盛宾馆的营业执照。本院认为，涉案房屋的租赁合同虽由原告和陈源林签订，但2012年后陈源林将房屋转租给被告沈利荣，沈利荣多次向原告缴纳租金，特别是2014年底陈源林过世后，房屋租赁事宜均是被告沈利荣和原告在处理。故原告知情并认可陈源林转租一事，陈源林基于房屋租赁合同项下的权利义务概括转让于被告沈利荣，沈利荣取代陈源林成为房屋承租人，受房屋租赁合同制约，陈源林缴纳的2万元押金也由沈利荣享有。2015年8月15日租赁期间届满，被告沈利荣继续使用房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，原告向本院提起诉讼要求腾退房屋，表明其要求解除租赁合同，故2016年6月30日被告沈利荣收到应诉副本之日为双方合同解除之日。合同解除后被告沈利荣未腾退房屋的，应支付占有使用费，支付标准参照年租金。原告要求被告沈利荣自2015年8月15日起按照日租金标准支付逾期腾退的违约金，本院认为2015年8月15日后双方租赁合同继续有效直至本案诉讼，原告无证据表明诉讼前其对被告沈利荣继续使用租赁物提出过异议或要求沈利荣腾退，故对该部分违约金不予支持。被告陈丽莉在本案中未与原告签订任何书面协议，对租赁物也无实际的占有使用，其并非本案适格主体，原告要求其作为实际承租人承担责任无事实及法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第二百一十二条、第二百三十一条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定判决如下：一、被告沈利荣腾退位于嘉兴市南湖区少年路金福公寓4幢3层10-29轴办公用房；二、被告沈利荣按照年租金14万元的标准支付原告天安财产保险股份有限公司浙江省分公司自2015年8月15日至2016年6月30日的房租122739元（押金20000元可直接抵扣租金）；三、被告沈利荣按照年租金14万元的标准支付原告天安财产保险股份有限公司浙江省分公司自2016年7月1日至实际腾退之日止的房屋占有使用费；以上一、二、三项于本判决生效之日起七日内履行；四、驳回原告天安财产保险股份有限公司浙江省分公司对被告沈利荣的其他诉讼请求；五、驳回原告天安财产保险股份有限公司浙江省分公司对被告陈丽莉的全部诉讼请求。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2400元，由原告天安财产保险股份有限公司浙江省分公司负担400元，由被告沈利荣负担2000元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  陈冬琴二〇一六年九月十八日书记员  姚李燕