西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初1078号原告：中国银行股份有限公司西安北大街支行，住所地：西安市，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX5669。负责人：周锋，该支行行长。委托诉讼代理人：付士河，陕西朗恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：周雷，陕西朗恒律师事务所律师。被告：曹俊涛，男，汉族，1984年12月18日出生，住陕西省西安市长安区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：李彩霞，女，汉族，1990年7月27日出生，住陕西省西安市长安区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安中铁铂丰置业有限公司，住所地西安市雁塔区，统一社会信用代码： 91610113698623188K。法定代表人：杨维刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：李贺，男，1982年1月14日出生，汉族，陕西中铁一局正方天域置业有限公司员工，住陕西省西安市雁塔区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：何林峰，男，1993年10月22日出生，汉族，陕西中铁一局正方天域置业有限公司员工，住甘肃省定西市安定区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告中国银行股份有限公司西安北大街支行（以下简称中行北大街支行）与被告曹俊涛、李彩霞、西安中铁铂丰置业有限公司（以下简称中铁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行北大街支行委托诉讼代理人付士河、周雷，被告中铁公司委托诉讼代理人李贺、何林峰，被告曹俊涛到庭参加诉讼，被告李彩霞经传票传唤未能到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告曹俊涛、李彩霞偿还原告中行北大街支行借款余额353183.54元，利息9470.71元，罚息408.55元，共计363062.80元（以上费用暂算至2018年8月24日），及至实际清偿之日的利息、罚息；2、依法判令被告西安中铁铂丰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法判令原告中行北大街支行对被告曹俊涛提供抵押的位于西安市XX环XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告曹俊涛、李彩霞承担实现债权费用的诉讼费、公告费和保全费，被告中铁公司对此费用依约承担连带清偿责任。事实与理由：2014年7月11日，原告中行北大街支行与被告曹俊涛、中铁公司签订《中国银行股份有限公司陕西分行个人一手住房贷款合同》（下称《贷款合同》），《贷款合同》约定被告曹俊涛从原告中行北大街支行处贷款人民币39万元用于购买位于西安市XX环XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，贷款期限为20年，中铁对上述《贷款合同》项下的全部债务承担连带清偿责任。同日，原告中行北大街支行与被告曹俊涛、李彩霞签订《西安市房地产抵押合同》，将前述房屋抵押给原告，用于担保《贷款合同》项下的全部债务，并办理了抵押登记。《贷款合同》中约定借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权提前收回已发放借款本息，并要求保证人承担保证责任。《贷款合同》签订后，原告中行北大街支行依约向被告曹俊涛发放了贷款390000元，但被告曹俊涛违反《贷款合同》约定已逾期7期未依约还款，其行为已构成严重违约，同时，被告中铁公司也未依约履行连带保证清偿责任，另查，被告李彩霞系被告曹俊涛配偶，依法应对婚姻关系存续期间的债务与被告曹俊涛承担共同还款责任。借款逾期后，原告中行北大街支行多次向被告曹俊涛催收无果，据此，原告中行北大街支行有权依约要求被告曹俊涛、李彩霞一次性清偿全部欠款，有权要求保证人中铁公司承担保证责任，并就抵押房产享有优先受偿权。现原告中行北大街支行为维护自身合法权益，特诉至法院，请依法判决。被告曹俊涛辩称：原告中行北大街支行所述属实，目前因自己资金紧张无法全部偿还借款，希望给一定时间协商解决。被告中铁公司辩称：认为保证不成立，不应该承担保证责任。被告李彩霞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中行北大街支行提交证据：证据一、《贷款合同》、借款凭证；证据二、曹俊涛逾期未还款明细；证据三、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》；证据四、结婚证复印件。被告曹俊涛对原告中行北大街支行提供的证据真实性、证明目的均认可。被告中铁公司对原告中行北大街支行提供的证据真实性认可，证明目的予认可，但其承担保证责任后有权向被告曹俊涛、李彩霞追偿。被告曹俊涛未提交证据。被告中铁公司未提交证据。被告李彩霞未提交证据，亦未进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告中行北大街支行陈述及经法院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月11日，原告中行北大街支行作为贷款人与被告曹俊涛作为贷款人、中铁公司作为保证人签订《贷款合同》，《贷款合同》约定被告曹俊涛向原告中行北大街支行借款人民币390000元，借款期限为240个月，自贷款人实际发放之日起计算。该借款用于购买位于西安市XX环XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋（商品房买卖合同登记号：Y14085172）。《贷款合同》第三条贷款利率与计某某约定：1、本合同项下贷款利率为：浮动利率方式；3、计息，按照贷款人适用的计息方式计算利息；4、结息和付息，按月结息和付息，每月的结息日和付息日见第十四条。若最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日则为付息日；5、罚息，（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。《贷款合同》有被告曹俊涛在借款人处签字，被告中铁公司在保证人处盖章，原告中行北大街支行在贷款人处盖章确认。《贷款合同》第十八条本合同项下的担保方式为：保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。《贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条开发商保证第2款约定，本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期间届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥以贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。《贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约；（2）未按期归还贷款本息。第二款出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任。第六条其它约定，第二款约定：本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据，催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济及法律责任由借款人承担。同日，原告中行北大街支行与被告曹俊涛、李彩霞还签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，甲方（抵押人）曹俊涛，乙方（抵押权人）中行北大街支行，抵押房产位于西安市XX环XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋。该合同第三条约定，本抵押合同所担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息，违约金（含罚息），损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2014年12月08日，原、被告双方办理抵押登记，并取得了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》（编号为：市房预抵字201412801964号）。2011年9月20日，被告曹俊涛与被告李彩霞登记结婚。2014年7月11日，被告曹俊涛向原告中行北大街支行申请借款390000元用于购买西安市XX环XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋。2014年11月27日，原告中行北大街支行向被告曹俊涛发放借款390000元。截至2018年8月24日，被告曹俊涛已逾期7期未还款，共计拖欠原告中行北大街借款本金余额人民币353183.54元，利息9470.71元，罚息408.55元，以上合计363062.80元。另查明，经原告中行北大街支行申请，本院对被告曹俊涛、李彩霞名下财产进行了保全，原告中行北大街支行交纳保全费2335元。本院认为，原告中行北大街支行与被告曹俊涛、中铁公司签订的《贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方应当按合同约定履行义务。原告中行北大街支行已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告曹俊涛应按照合同约定按期还本付息，被告中铁公司认可对债务承担阶段性的连带保证责任。被告曹俊涛在取得借款后自2018年1月28日起至今未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，因此原告中行北大街支行根据合同约定要求提前收回贷款以及要求被告曹俊涛支付合同约定的利息、罚息至实际清偿完毕之日止，及被告中铁公司对前述债务承担连带清偿责任之请求，证据有效，理由正当，本院依法支持。被告李彩霞系被告曹俊涛配偶，在婚姻关系存续期间向原告中行北大街支行借款390000元，用于购买涉案房屋共同生活居住，且在《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》中对此签字确认，故原告中行北大街支行要求被告李彩霞承担共同还款责任，证据有效，本院依法支持。截止2018年8月24日，被告曹俊涛共计拖欠原告中行北大街支行借款本金余额为353183.54元，利息9470.71元，罚息408.55元，以上合计363062.8元。关于原告中行北大街支行诉讼请求第三项，原、被告双方于2014年12月8日，办理了抵预告登记，并取得了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》（编号为：市房预抵字201412801964号），但双方并未办理抵押登记及未取得他项权利证书，故抵押权尚未设立，原告中行北大街支行要求对被告曹俊涛提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款应享有优先受偿权，依法无据，本院对此不予支持。原告中行北大街支行要求被告曹俊涛、李彩霞支付的实现债权的其它费用，因未提交合法有效的证据，本院不予支持。被告李彩霞经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹俊涛、李彩霞于本判决生效十五日内支付原告中国银行股份有限公司西安北大街支行截止2018年8月24日的贷款本金余额为人民币353183.54元，利息9470.71元，罚息408.55元，以上合计363062.8元，及至实际清偿之日的利息、罚息（截止2018年8月24日起此后产生的利息、罚息按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算至贷款实际清偿之日止）；二、被告西安中铁铂丰置业有限公司对被告曹俊涛上述债务承担连带清偿责任，被告西安中铁铂丰置业有限公司承担保证责任后，有权向被告曹俊涛追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司西安北大街支行其余请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6746元、保全费2335元，由被告曹俊涛、李彩霞、西安中铁铂丰置业有限公司共同承担，被告曹俊涛、李彩霞、西安中铁铂丰置业有限公司应予本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司西安北大街支行。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                             审  判  长    孙晓凤                         审  判  员    王  弘                         审  判  员    铁文静                          二〇一九年十月十二日 书  记  员    赵梓佑    1