重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0110民初5705号原告：重庆粮食集团綦江区粮食有限责任公司，住所地重庆市綦江区古南街道沱湾大桥头，统一社会信用代码91500222678656126B。法定代表人：姜建华，执行董事。委托诉讼代理人：卢福华，重庆渝綦律师事务所律师。被告：重庆八景金旭旅游开发有限公司，住所地重庆市綦江区永新镇八景村红春沟社，组织机构代码57340617-1。法定代表人：麻长明，董事长。原告重庆粮食集团綦江区粮食有限责任公司（以下简称綦江粮食公司）诉被告重庆八景金旭旅游开发有限公司（以下简称八景旅游公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，适用简易程序公开进行了审理。原告綦江粮食公司的委托诉讼代理人卢福华、被告八景旅游公司的法定代表人麻长明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告綦江粮食公司向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原、被告于2012年10月26日签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令被告立即支付拖欠原告的租金107037元（截止至2016年6月25日）及其资金占用损失（资金占用损失从建筑设备租赁合同解除之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，直至付清时为止）；3、判令被告立即返还原告的钢管5600米、扣件3025个，如不能返还，则按《建筑设备租赁合同》约定的价格进行赔偿（钢管16元/米、扣件6元/个）；4、判令被告支付原告违约金32111.1元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月26日，原告与被告签订《建筑设备租赁合同》，根据合同的约定：钢管每米日租金为0.009元，十字扣、直接件、万向接件每个日租金为0.007元，赔偿费钢管为16元/米，十字扣、直接件、万向接件为每个6元；租期至少二个月，租赁期限不足二个月的按二个月（60天）计算，二个月及其以上的按实际天数计算，法定节假日除春节七天不计租金外，其余照计。被告每季度月底必须向原告以转账或现金方式付清季度租金，不得拖欠，否则，原告有权终止合同，收回租赁的各种物质，原租金、赔偿费、上下车费，被告应按时支付。原、被告双方违反本合同的约定均属违约，违约方按租金总额的30%支付违约金给守约方。被告应该每季度月底前按时支付租金，反之则从次月起每天按租金总金额的5%向原告支付违约金。且合同约定，如双方发生纠纷由双方协议解决，直至诉讼到原告所在地的人民法院。合同签订的当天，原告按被告的要求将租赁物（钢管和扣件）交付给被告，用于被告从事农业开发经营，截至2013年4月27日止，原告共计交付被告钢管9050.9米、扣件5620个；2013年12月10日，被告归还原告的钢管3450.8米、扣件2595个，至今未还钢管5600米、扣件3025个。从租赁合同签订之日起至2016年6月30日止，被告从未支付原告的租金，累计拖欠原告租金共计107037元。从被告拖欠租金之日起，原告每年都向被告进行了催收，但被告以工程未完为由拒不支付租金，被告之行为，严重损害原告的合法利益。被告八景旅游公司辩称，被告同意解除与原告之间的合同。原告请求的租金应该有相应的租货凭证，且该费用我公司不承担，合同是无效的。对原告请求的违约金有异议，对合同的内容有异议，因我公司经办人是王峰，合同是王峰挂靠我公司与原告签订，王峰和我公司说过合同责任不由我公司承担，但是合同上面却没有这些条款。合同上没有我公司盖的骑缝章，合同法人也不是我本人签字，我对此不知情。合同中约定如合同有改动必须双方签字加盖印章有效，但合同改动地方我公司并没有签字也没有加盖印章。租赁已经产生，且是王峰直接租用，应该找王峰追偿，不应向被告追偿。被告没有专业撤除人员，租赁物多少也不清楚，全部在现场，原告可以随时去拆除，我公司不会阻止。违约金约定过高，应当适当主张违约金。经审理查明，被告在綦江开发的项目需要使用相关建筑设备。2012年10月26日，原告綦江粮食公司作为出租方（甲方），被告八景旅游公司作为承租方（乙方），双方在綦江桥河签订一份《建筑设备租赁合同》，合同约定内容包括，甲方同意将租赁物资租赁给乙方使用，租赁物资及计价包括钢管0.009元/米/日，赔偿费16元/米，十字扣、直接件、万向接件均为0.007元/个/日，赔偿费均为6元/个，租赁数量以甲方收发明细表实数为准，租金计算以收、发货明细表或出库单、划码单签收时间为起止时间；乙方租赁物资时所发生的上下车等费用由乙方承担；乙方所租上表物资，须向甲方提供盖有鲜章的营业执照复印件、法人委托书（或担保人）、受托人（或经办人）身份证复印件；租赁期限不得少于二个月，租赁期不足二个月的按二个月计算，二个月及其以上的按实际天数计算，法定节假日除春节七天不计租金外，其余照计；乙方每月（注：合同上“月”字更改为手写的“季”字，未加盖印章）底必须向甲方以转账或现金方式付清当月租金，不得拖欠，否则甲方有权终止合同，收回租赁的各种物资，原租金、赔偿费、上下车费，乙方应按时支付；甲乙双方违反本合同的有关规定均属违约，违约方按租金总额的30%支付违约金给守约方，乙方应在每月（注：合同上“月”字下有手写的“季”字，未加盖印章）底前按时支付租金，反之则从次月起每天按应付租金总额的5%向甲方支付违约金；租赁物资如有丢失或损坏应按本合同约定赔偿价格赔偿或按归还当时的市场价赔偿；乙方未还清所租赁物资前，不论使用与否，均视为在租，不能中断租金，须续算至还清甲方物资或照价全额赔偿其短少数量后为止；本合同一式二份，甲乙各一份，具有同等法律效力，自签字之日起生效，更改之处需经双方签章认可，否则无效，本合同纠纷由双方协商解决，直至诉讼到甲方所在地人民法院。该合同甲方经办人甘国忠、冯定军签字并加盖原告印章，乙方经办人王峰在经办人处签名，并在法定代表人处签名“麻长明”，加盖了被告印章。双方另在合同上拟定了补充协议，约定：1、钢管租赁单价，如租赁超过一万米，按0.008元/米结算（含一万米）；2、扣件租赁单价，如租赁超过七千套，按0.006元/套结算（含七千套）。原、被告均在该补充协议上加盖了印章。经办人王峰另将自己的身份证复印件、加盖了被告公司印章的被告营业执照一并交于原告。从2012年10月26日起，原告将总计9050.9米的钢管、5620个扣件陆续租用给被告，被告的经办人均为王峰。2013年12月20日，被告向原告归还钢管3450.8米、扣件2595个，剩余的钢管5600米、扣件3025个至今未向原告归还。被告租用前述设备后，一直未向原告支付租金。截至2016年6月25日，前述设备共计产生租金104260.37元。原告陆续通过电话短信等方式向经办人王峰、被告法定代表人麻长明催收拖欠租金未果，遂起诉来院。前述事实有《建筑设备租赁合同》、被告营业执照、租金结算通知单、手机短信记录等证据证实，经本院查证属实，予以认定。本院认为，被告方经办人王峰持被告公司印章和营业执照，与原告签订建筑设备租赁合同，并将租赁物资用于被告公司的开发项目，客观上形成了王峰具有代理权的表象，原告已尽到了合理注意义务。被告辩称王峰系挂靠被告公司经营，未举示证据证明，且若挂靠关系属实，也是被告与王峰之间的约定，并未对原告披露，其约定内容对原告不产生法律效力。因此，原、被告签订的合同依法成立并有效。被告辩称的合同未加盖骑缝章、改动内容未加盖印章，均不能否认该合同的效力。对支付租金是在每月底前还是每季底前，因“月”字改为“季”字未按合同约定加盖印章，结合合同其他条款内容，应认定被告应在每月底前支付租金。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告已约定被告于每月底前付清当月租金，否则有权终止合同，收回租赁物，实为对合同解除权的约定。因此，被告不支付租金的行为已违反合同约定，致使原告解除合同的条件成就，原告现要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告仍应当向原告支付拖欠的租金，并将租赁物返还原告。被告逾期支付租金给原告造成的直接损失为资金占用利息损失，因原、被告在合同中约定了违约金，故主张违约金后，原告不能再要求被告赔偿损失。因违约金按租金总额的30%支付过分高于损失，被告要求适当支付，故根据合同法对违约金数额调整的相关规定，按照资金占用利息损失（以中国人民银行同期同类贷款利率计算）上浮30%的标准计算违约金为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告重庆粮食集团綦江区粮食有限责任公司与被告重庆八景金旭旅游开发有限公司于2012年10月26日签订的《建筑设备租赁合同》；二、被告重庆八景金旭旅游开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆粮食集团綦江区粮食有限责任公司截至2016年6月25日的租金104260.37元及违约金（违约金以104260.37元为基数，从2013年12月10日起算至判决确定的款项给付之日，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%标准计算）；三、被告重庆八景金旭旅游开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告重庆粮食集团綦江区粮食有限责任公司钢管5600米、扣件3025个，如缺少则按钢管16元/米、扣件6元/个的标准进行赔偿；四、驳回原告重庆粮食集团綦江区粮食有限责任公司的其余诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3082元，减半收取1541元，由被告重庆八景金旭旅游开发有限公司负担。诉讼费原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接支付原告1541元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  高念奎二〇一六年九月二十九日书 记 员  杨文婷