安徽省霍山县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1525民初1120号原告：安徽霍山农村商业银行股份有限公司（原安徽霍山农村合作银行），住所地安徽省霍山县。法定代表人：彭先海，董事长。委托诉讼代理人：孙爱君，公司员工。委托诉讼代理人：舒畅，公司员工。被告：安徽霍山县华鹏生态养殖有限公司，住所地安徽省霍山县。法定代表人：潘东。被告：潘东，男，住安徽省霍山县。被告：王玉佩，女，住安徽省霍山县。被告：程兆盛，男，住安徽省霍山县。原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司（下称霍山农商行）诉被告安徽霍山县华鹏生态养殖有限公司（下称华鹏公司）、潘东、王玉佩、程兆盛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了审理。原告霍山农商行的委托诉讼代理人孙爱君到庭参加诉讼，被告华鹏公司、潘东、王玉佩、程兆盛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍山农商行的诉讼请求是：1.判令被告华鹏公司立即归还贷款本金14999994.99元和利息3046500.48元（利息暂算至2016年7月14日，以后顺延计算至贷款付清之日止。贷款利息在借款合同期限内按年利率9.78%计算，逾期后按年利率13.692%计算），合计18046495.47元；2.判令原告对被告王玉佩、程兆盛抵押的国有土地使用权及土地上所属的房产享有优先受偿权；3.被告潘东、王玉佩、程兆盛对该笔贷款承担连带担保责任。事实和理由：2013年9月6日原告霍山农商行（原安徽霍山农村合作银行）与被告华鹏公司、王玉佩签订《安徽霍山农村合作银行最高额借款抵押合同》，被告王玉佩为贷款人霍山农商行自2013年9月2日至2018年9月2日向借款人华鹏公司提供的最高额贷款金额人民币1500万元可周转或分期发放的贷款提供抵押担保，抵押物为位于霍山县衡山镇迎驾大道西段某号的房地产，并在霍山县房地产管理局办理了抵押登记。王玉佩与程兆盛系夫妻关系，抵押物为夫妻共有财产。被告华鹏公司分别于2014年9月10日、9月11日、9月12日、9月16日共计向原告借款1500万元，并与原告签订了《安徽霍山农村合作银行流动资金借款合同》（合同编号：流借字2014第1077号、1079号、1080号、1084号），对借款的本金、利息、还款期限、担保方式等予以明确约定。同时，被告华鹏公司、程兆盛、王玉佩、潘东与原告签订《安徽霍山农村合作银行保证合同》（合同编号：保借字2014第1077号、1079号、1080号、1084号），程兆盛、王玉佩、潘东分别为上述贷款提供连带保证责任。同时，被告华鹏公司、程兆盛、王玉佩与原告签订《安徽霍山农村合作银行抵押合同》（抵借字2014第1077号、1079号、1080号、1084号），以位于霍山县衡山镇迎驾大道西段某号的房地产为上述贷款提供抵押担保。贷款到期后，经原告多次催讨，被告拒不偿还贷款本息，截止2016年7月14日，借款人华鹏公司仍有14999994.99元贷款本金和3046500.48元利息未归还（利息暂算至2016年7月14日，以后顺延计算至贷款付清之日止。借款合同期限内贷款利息按年利率9.78%计算，逾期后贷款利率按年利率13.692%计算）。被告华鹏公司、潘东、王玉佩、程兆盛在期限内未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：对于原告诉称的事实及其所依据的证据，被告方未提出异议，本院予以确认。本院认为：当事人双方签订的上述《安徽霍山农村合作银行最高额借款抵押合同》、《安徽霍山农村合作银行流动资金借款合同》、《安徽霍山农村合作银行保证合同》、《安徽霍山农村合作银行抵押合同》，是当事人双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。华鹏公司应当按约定积极履行归还原告借款本息的义务，被告潘东、王玉佩、程兆盛应当按照保证合同约定积极承担连带给付责任，原告可以被告王玉佩提供的其与被告程兆盛共有的抵押财产以拍卖、变卖等方式所得价款清偿华鹏公司所欠原告贷款本息。故原告的上述诉讼请求，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告安徽霍山县华鹏生态养殖有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司借款本息18046495.47元(本金14999994.99元、利息3046500.48元)及自2016年7月15日起至付清之日止按合同约定计算的利息；二、被告潘东、王玉佩、程兆盛对上述款项承担连带给付责任，承担连带给付责任后，可向被告安徽霍山县华鹏生态养殖有限公司追偿；三、上述款项逾期未付，原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司可就被告王玉佩提供的抵押物即位于安徽省霍山县衡山镇迎驾大道西段某号的房地产以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130080元，减半收取65040元，由被告安徽霍山县华鹏生态养殖有限公司、潘东、王玉佩、程兆盛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  黄必胜二〇一六年九月二十八日书记员  杨晓幸附：相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。（后略）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息（后略）。第二百零六条借款人应当按照的约定的期限返还借款（后略）。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。