江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0826民初4033号原告：纪兆礼，男，1975年9月26日生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：ＸＸ成，涟水县红日法律服务所法律工作者。被告：涟水县香江房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇安东路东侧。法定代表人：江从德，该公司总经理。委托诉讼代理人：金玉龙，该公司员工。原告纪兆礼诉被告涟水县香江房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法由审判员姜浩淼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告纪兆礼的委托诉讼代理人ＸＸ成、被告涟水县香江房地产开发有限公司的委托诉讼代理人金玉龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告纪兆礼向本院提出诉讼请求：1、要求被告交付60套房屋；2、赔偿延期交付房屋的损失500000元；3、判决生效后原告提供办理不动产权属登记的相关资料；4、承担违约金1400000元；5、退还原告诉讼费。事实和理由：2014年4月29日、4月30日、5月28日、5月30日,原、被告签订了商品房买卖合同60份，合同约定被告将其开发的位于涟水县军民商业广场16号楼及商业一区商铺共计60套销售给原告，价格11000000元，原告已按约交纳全部购房款，但被告没有将符合合同约定的房屋交付原告。被告涟水县香江房地产开发有限公司辩称，原告诉称60套房屋中只有1套房屋是原告购买的房屋，另外59套房屋系融资抵押给原告，双方不是房屋买卖关系，是借款抵押关系。本院经审理认定事实如下：原、被告分别于2014年4月29日、4月30日、5月28日、5月30日签订了商品房买卖合同60份，合同约定被告将其开发的位于涟水县军民商业广场16号楼及商业一区商铺共计60套销售给原告，总价格为11000000元，并经有关登记机关对60份合同进行备案。双方在合同中约定：“第八条交付期限出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第九条出卖人逾期交房的违约责任……(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金……”。2014年4月30日,原告为购买被告房屋，向被告汇款5600000元，2014年5月30日汇款4500000元，2014年6月3日汇款900000元，合计11000000元。原告已按约交纳全部购房款11000000元，被告至今未能向原告交付房屋。上述事实，有原、被告当庭陈述、商品房买卖合同及合同备案证明、原告的汇款凭证等证据载卷为证，本院予以确认。审理中，被告主张双方为借贷关系，提供了银行转账凭证，但凭证中均无原被告名字，原告对被告所提供的证据予以否认；被告主张与原告签订的商品房买卖合同中有部分房屋系拆迁安置房，提供了村委会签订的安置协议，原告认为如果系安置房就签订不了商品房买卖合同，原被告已签订商品房买卖合同，被告提供的安置协议不具有真实性。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿订立，是原、被告双方的合意，是真实意思表示，且不违反法律规定，客观上双方已达成协议，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，为保障双方的利益，双方应当按照约定履行义务，双方合同约定了交付期限及价格，原告以按约定交纳了购房款，合同约定交付期限早于合同签订日期，被告应当在合同签订后立即将房屋交付给原告。被告主张双方系借贷关系，提供证据不能证明自己的主张，原告对该主张不予认可，本院不予采信，被告如果认为房屋买卖合同侵害了其权利，应该在法定期限内行使解除权提出解除，但被告在法定期限内没有行使解除权，拒绝履行生效合同，不符合诚信原则，不予支持。审理中，原告变更诉讼请求，要求被告交付房屋，放弃其他请求，系其真实意思表示，予以支持，但被告应该在房屋符合交付条件后向原告交付。据此，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十四条、第一百三十条、第一百三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告涟水县香江房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告纪兆礼交付房屋60套（具体房号附后）。案件受理费58350元减半收取29175元，由被告涟水县香江房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）。审判员  姜浩淼二〇一六年九月十七日书记员  胡春燕60套房源：16号楼104室，面积43.2平方米；106室，面积70.59平方米；108室，面积65.16平方米；111室，面积43.2平方米；112室，面积55.28平方米；商业区151室，面积31.68平方米；152室，面积31.68平方米；252室，面积31.68平方米；253室，面积31.68平方米；101室，面积31.68平方米；102室，面积31.68平方米；103室，面积31.68平方米；104室，面积31.68平方米；105室，面积31.68平方米；106室，面积31.68平方米；107室，面积31.68平方米；108室，面积31.68平方米；109室，面积31.68平方米；110室，面积31.68平方米；111室，面积31.68平方米；112室，面积31.68平方米；113室，面积31.68平方米；122室，面积31.32平方米；123室，面积31.32平方米；124室，面积31.32平方米；125室，面积31.32平方米；126室，面积31.32平方米；127室，面积31.32平方米；129室，面积31.32平方米；132室，面积31.32平方米；133室，面积31.32平方米；134室，面积31.32平方米；135室，面积31.32平方米；136室，面积31.32平方米；139室，面积31.32平方米；140室，面积31.32平方米；141室，面积31.32平方米；142室，面积31.32平方米；208室，面积31.68平方米；209室，面积31.68平方米；210室，面积31.68平方米；211室，面积31.68平方米；234室，面积31.32平方米；235室，面积31.32平方米；236室，面积31.32平方米；237室，面积31.32平方米；238室，面积31.32平方米；239室，面积31.32平方米；240室，面积31.32平方米；241室，面积31.32平方米；242室，面积31.32平方米；243室，面积31.32平方米；244室，面积31.32平方米；245室，面积31.32平方米；246室，面积31.32平方米；247室，面积31.32平方米；248室，面积31.32平方米；249室，面积31.32平方米；250室，面积31.32平方米；251室，面积31.32平方米；附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。