福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0504民初1019号原告：中国工商银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地福建省泉州市洛江区万荣街万祥商厦1幢10-17号。主要负责人：林福胜，支行行长。委托诉讼代理人：卢小芳,女,系该行员工。委托诉讼代理人：黄德松,男,系该行员工。被告：郭新，男，1974年7月17日出生，汉族，户籍地福建省福安市，住福建省泉州市丰泽区。被告：温丽萍，女，1976年1月15日出生，汉族，户籍地福建省福安市，住福建省泉州市丰泽区。被告：福建中润置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园。法定代表人：陈永年。原告中国工商银行股份有限公司泉州洛江支行（以下简称工商银行洛江支行）与被告郭新、温丽萍、福建中润置业有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2016年5月26日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄德松到庭参加诉讼，被告郭新、温丽萍、福建中润置业有限公司经本院公告送达和直接送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行洛江支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告郭新、温丽萍、福建中润置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告郭新、温丽萍立即偿还借款本金603499.94元，积欠的利息13264.22元及实际付款日止的利息、罚息、复利（自违约之日起至实际还款日止按银行同期贷款利率为基准利率计算）；3、被告郭新、温丽萍承担抵押担保责任，拍卖抵押物其址在丰泽区北峰街道招联社区的房产，原告享有优先受偿权；4、被告福建中润置业有限公司对本笔借款承担保证担保责任；5、三被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告郭新于2013年6月13日以个人一手房购置资金需要为由，向原告申请办理个人一手住房购置贷款，并于2013年12月18日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，贷款本金人民币71万元整，期限120个月,即自2013年12月18日至2023年12月18日止（以借据为准），贷款采用等额本金的方式还款，由被告郭新为借款人，以郭新所有的位于丰泽区北峰街道招联社区的房产作为抵押物，并依法办理预抵押权登记，房屋他项权证为泉房预丰泽区(丰)字第201400400号。福建中润置业有限公司提供全程连带责任担保。自2015年7月3日起，借款人郭新不再支付贷款本息，经我行多次电话催收，借款人郭新于2014年9月19日归还贷款本金8348.49元，保证人福建中润置业有限公司于2015年12月10日为其归还本息46195.47元，后再无还款记录。导致合同连续违约5期、累计违约16期。依据与原告签订的《个人购房借款/担保合同》14.1、14.2条款约定提前解除合同，截止2016年5月25日贷款逾期本金603499.94元，积欠利息13264.22元。虽经原告多次催收，被告郭新无按合同约定归还贷款的意愿，保证人福建中润置业有限公司也未按合同规定承担连带责任。贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。为保障原告的合法权益，保障信贷资产的安全，依照有关法律法规及原被告所签订《个人购房借款/担保合同》的约定，特提起诉讼，请求依法判决。被告郭新、温丽萍、福建中润置业有限公司未作答辩。本院认为，被告郭新、温丽萍、福建中润置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。根据原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十条第10.1项约定,被告福建中润置业有限公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担全程连带保证责任。根据约定保证人福建中润置业有限公司应当对郭新、温丽萍结欠原告的借款本息承担连带保证责任。原告按照合同约定发放贷款后，被告郭新在借款期间内未能依约按期履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，原告有权依约宣布全部贷款提前到期。被告温丽萍向原告出具个人贷款共同偿还确认书，确认讼争借款与借款人为共同债务，承诺与借款人共同偿还，因此被告温丽萍应与被告郭新承担共同还款责任。本案借款就址在丰泽区北峰街道招联社区的房产办理了抵押预告登记，本院认为,预告登记不等同于物权登记，预告抵押登记不等同于抵押登记，抵押预告登记权人的权利是，当抵押登记条件成就或约定期限届满时，可以要求义务人办理不动产抵押登记，并可以对抗他人针对所登记不动产的处分权利，抵押预告登记是就讼争房产设立抵押权的一种预先的排他性保全，不能直接产生优先受偿权，在正式办理抵押登记后,才具有优先受偿权。故原告要求对预告登记抵押房产行使优先受偿权，本院不予支持。综上所述，本院认为，原告与被告郭新、温丽萍、福建中润置业有限公司之间的借款保证合同关系，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的禁止性、强制性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。现被告未按合同履行义务，原告依合同约定行使权利，符合法律规定。原告按照合同约定发放贷款后，被告郭新在借款期间内未能依约按期履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，原告有权依约宣布全部贷款提前到期，提前收回贷款本息。根据原告与被告温丽萍关于共同还款责任的约定，被告温丽萍应与被告郭新承担共同还款责任。被告福建中润置业有限公司应对被告郭新、温丽萍结欠原告的借款本息承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告郭新、温丽萍追偿。本案借款抵押物还未正式办理抵押登记，不能直接产生优先受偿权。故原告关于对预告登记抵押房产行使优先受偿权的诉求，本院不予支持。综上，原告的诉求，合理部分，本院予以支持。被告郭新、温丽萍、福建中润置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司泉州洛江支行与被告郭新、温丽萍、福建中润置业有限公司签订的01408洛江2013一手贷0000456号《个人购房借款/担保合同》；二、被告郭新、温丽萍应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泉州洛江支行借款本金603499.94元及相应的利息（2016年7月3日前的利息计13264.22元，2016年7月4日起至实际付清款项之日止的利息按合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付）；三、被告福建中润置业有限公司对上述债务承担连带保证清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告郭新、温丽萍追偿;四、驳回原告中国工商银行股份有限公司泉州洛江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9968元,由被告郭新、温丽萍、福建中润置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  龚万淳代理审判员  苏静娴人民陪审员  黄雅思二〇一六年九月二十八日书 记 员  戴宇楠附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。