上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四(民)初字第1937号原告：宋捷，男，1980年11月23日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：顾晶晶，女，1981年1月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。两原告共同委托诉讼代理人：王觊，北京长安(上海)律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：杨大伟，北京长安(上海)律师事务所律师。被告：林熳，女，1966年4月18日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：陈怡如，女，1992年7月6日出生，汉族，住浙江省瑞安市。第三人：张天宝，男，1967年6月6日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。第三人：中国光大银行股份有限公司上海常德支行，住所地上海市静安区。法定代表人：徐葆华，支行行长。委托诉讼代理人：李影影，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：童轶昊，北京大成(上海)律师事务所律师。原告宋捷、顾晶晶与被告林熳、陈怡如、第三人张天宝、中国光大银行股份有限公司上海常德支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告宋捷以及两原告的委托诉讼代理人王觊、第三人中国光大银行股份有限公司上海常德支行的委托代理人童轶昊到庭参加诉讼。被告林熳、陈怡如、第三人张天宝经本院合法传唤未到庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宋捷、顾晶晶向本院提出诉讼请求：1.林熳、陈怡如继续履行就上海市徐汇区肇家浜路XXX弄XXX号XXX室签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》以及《补充协议》。2.林熳、陈怡如涤除上海市徐汇区肇嘉浜路XXX弄XXX号XXX室设定的抵押，协助宋捷、顾晶晶将上述房屋的产权转移登记手续至宋捷、顾晶晶名下；3.林熳、陈怡如协助宋捷、顾晶晶办理上海市徐汇区肇嘉浜路XXX弄XXX号XXX室水、电、煤气、有线电视、物业管理变更、过户手续；4.林熳、陈怡如向宋捷、顾晶晶支付保证金100,000元；5.林熳、陈怡如向宋捷、顾晶晶支付逾期违约金238,650元；6.林熳、陈怡如向宋捷、顾晶晶支付逾期办理产证的违约金，以本金520万元为基数，按每天万分之五计算，自2015年5月18日至本判决生效之日止。事实和理由：2014年7月29日，宋捷与林熳、陈怡如就购买上海市徐汇区肇家浜路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)，约定林熳、陈怡如向宋捷出售系争房屋，总价850万元，双方应当于2014年8月15日之前签订房屋买卖合同，林熳、陈怡如应当于2014年8月15日前涤除张天宝在系争房屋的抵押权。同日，宋捷向林熳、陈怡如支付定金20万元。宋捷、顾晶晶与林熳、陈怡如于2015年1月17日签订《上海市房地产买卖合同》，并于2015年1月17日、2015年4月11日、2015年5月20日签订《补充协议》，约定应于2015年5月31日之前办理交易过户，并向经纪公司支付10万元的保证金，若不能过户，应当向宋捷、顾晶晶支付赔偿10万元，双方继续交易。2015年2月21日，宋捷、顾晶晶向林熳、陈怡如支付购房款320万元，并向张天宝支付85万元。2015年2月15日，宋捷、顾晶晶向林熳、陈怡如支付购房款5万元，并向张天宝支付90万元。原告多次要求被告履行合同义务无果，故诉至本院，要求判如所请。林熳、陈怡如未应诉答辩。张天宝未应诉答辩。中国光大银行股份有限公司上海常德支行述称，要求保护其享有的抵押权，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同、房地产登记薄、支付凭证，函、公证书、补充协议，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人无异，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：林熳、陈怡如系系争房屋产权人，2013年7月20日，委托陈亮进行出售，委托期限自2013年7月30日至2023年7月29日止。2014年7月29日，宋捷与林熳、陈怡如就购买系争房屋签订《房地产买卖居间协议》，约定林熳、陈怡如向宋捷出售系争房屋，总价850万元，双方应当于2014年8月15日之前签订房屋买卖合同，林熳、陈怡如应当于2014年8月15日前涤除张天宝在系争房屋的抵押权。同日，宋捷向林熳、陈怡如支付定金20万元。2015年1月17日，宋捷、顾晶晶与林熳、陈怡如就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，总价7,550,000元。双方确认，2015年3月14日之前至房地产交易中心办理转让过户手续，如果逾期办理过户，林熳、陈怡如应当按照宋捷、顾晶晶已付款日万分之五计算，房屋交接之日，双方应至物业管理处办妥维修基金的更名手续，并对水、电、煤气、电话、有限电视的户名进行更名。同日，双方签订补充协议，约定，系争房屋的总价为755万元，另外宋捷、顾晶晶支付林熳、陈怡如95万元作为装修及设备补贴费。宋捷、顾晶晶应当于2015年2月13日支付房款425万元(含定金)，2015年3月14日至上海徐汇区房地产交易中心办理过户手续支付195万元，贷款230万元，交房时支付尾款10万元。2015年4月11日，双方签订补充协议，约定导致2015年3月14日无法过户的原因在林熳、陈怡如，林熳、陈怡如同意向宋捷、顾晶晶补偿5万元。2015年5月20日签订《补充协议》，约定应于2015年5月31日之前办理交易过户，并向经纪公司支付10万元的保证金，若不能过户，应当向宋捷、顾晶晶支付赔偿10万元，双方继续交易。由于林熳、陈怡如的原因导致系争房屋交付逾期，被告承诺于2015年3月14日前过户，逾期至2015年5月17日，共计64天，逾期过户违约金共计166,400元，被告应在2015年4月18日交房，逾期至2015年5月5日共17天，违约金72,250元，上述两笔违约金共计238,650元。2015年5月18日至办理过户之日止的违约金，按照宋捷、顾晶晶已付款万分之五计算违约金。2015年2月21日，宋捷、顾晶晶向林熳、陈怡如支付购房款320万元，并向张天宝支付85万元。2015年2月15日，宋捷、顾晶晶向林熳、陈怡如支付购房款5万元，并向张天宝支付90万元。现系争房屋的抵押权人为张天宝、中国光大银行上海常德支行。本院认为，买卖合同及补充协议均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵守诚信原则，恪守义务，不损害他人利益。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出售人的义务主要是将系争房屋交付给买受人，买受人的主要义务依照约定支付相应的对价。现系争房屋存在抵押，林熳、陈怡如作为出售人理应涤除抵押，故宋捷、顾晶晶的该项诉讼请求，本院予以支持。合同中约定的过户日期已至，林熳、陈怡如应履行将系争房屋过户至宋捷、顾晶晶名下的合同义务，配合办理过户手续。房屋过户至宋捷、顾晶晶名下，林熳、陈怡如理应协助其办理水、电、煤气、有线电视、物业管理过户及变更手续，故宋捷、顾晶晶的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告未按照合同约定的时间办理过户手续及交房，构成违约，原告依照双方的约定主张违约金，依法有据，本院予以支持。林熳、陈怡如、张天宝经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、宋捷、顾晶晶与林熳、陈怡如上海市徐汇区肇家浜路XXX弄XXX号XXX室签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》以及《补充协议》继续履行。二、林熳、陈怡如于本判决生效之日起三十日内涤除上海市徐汇区肇嘉浜路XXX弄XXX号XXX室设定的抵押；三、在上海市徐汇区肇家浜路XXX弄XXX号XXX室上的抵押登记全部被注销之日起十日内林熳、陈怡如协助宋捷、顾晶晶办理上海市徐汇区肇家浜路XXX弄XXX号XXX室的过户手续，将该房屋房地产权利登记至宋捷、顾晶晶名下；四、在上海市徐汇区肇家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至宋捷、顾晶晶名下之日起十日内林熳、陈怡如协助宋捷、顾晶晶办理上海市徐汇区肇家浜路XXX弄XXX号XXX室水、电、煤气、有线电视、物业管理变更、过户手续；五、林熳、陈怡如于本判决生效之日起十日内向宋捷、顾晶晶支付逾期违约金238,650元；六.林熳、陈怡如于本判决生效之日起十日内向宋捷、顾晶晶支付逾期办理产证的违约金，以5,200,000元为基数，按日万分之五计算，自2015年5月18日起至本判决生效之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费共计33,765元，保全费5,000元，由被告林熳、陈怡如负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  晏 莹人民陪审员  李俊英人民陪审员  刘佩瑶二〇一六年九月二十八日书 记 员  金 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。