宁夏回族自治区银川市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)宁01执异30号案外人宁夏宏昌房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人郑志浩，该公司董事长。委托代理人康洁琼、何丽银，北京市中银（银川）律师事务所律师。申请执行人银川康乐民族家具有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人解刚，该公司董事长。委托代理人张秋生，男，1958年8月26日出生，汉族，该公司董事，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人张昊、郭军，宁夏合天律师事务所律师。被执行人宁夏回族自治区二轻工业供销总公司。住所地:宁夏回族自治区银川市。法定代表人魏赤军，该公司总经理。委托代理人赵维忠，男，1958年8月29日出生，汉族，该公司资管办主任，住宁夏回族自治区银川市。本院在执行银川康乐民族家具有限责任公司申请执行宁夏回族自治区二轻工业供销总公司追偿权纠纷一案中，案外人宁夏宏昌房地产开发有限公司对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人宁夏宏昌房地产开发有限公司（以下简称宏昌公司）请求撤销（2014）银执字第16号协助执行通知书，并解除对该两套房屋的查封。事实及理由：1.银川市房产所属土地使用权及其他资产均系宏昌公司合法取得的财产。1997年5月5日，宁夏回族自治区二轻工业供销总公司（简称二轻公司）与银川市邮政局签订购卖房屋协议，将该房屋出售给银川市邮政局。但银川市邮政局只具有该房屋的使用权，该房屋所属土地使用权因作为抵债物被宏昌公司取得。宏昌公司出于整体规划考虑，通过双方协商，确定由二轻公司从银川市邮政局将此套房屋回购，再由宏昌公司出资收购。2009年宏昌公司与二轻公司签订房屋买卖协议，约定二轻公司将其所有的位于银川市面积为67.48平方米的商品房（房产证号为）出售给宏昌公司，宏昌公司给二轻公司支付16万购房款并交付房屋后宏昌公司使用至今；2.根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押。故该套房产不能作为二轻公司财产予以执行。3.号房产实际已不存在，号房产系宏昌公司的合法财产，不存在（2014）银执字第16号协助执行通知书所述拆迁款的事实，宏昌公司无法履行协助义务。案外人向本院提交以下证据：1.宁夏回族自治区高级人民法院（2006）宁高法执裁字第6-3号、6-4号、6-5号执行裁定书；2.房地产评估报告；3.资产移交协议、财产交接清单；4测绘图原件、房权证房屋所有权证；5.协议书、收据原件、房权证号房屋所有权证。申请执行人银川康乐民族家具有限责任公司（简称康乐家具公司）辩称，宏昌公司提供涉案房屋的买卖合同真实性无法认定，该公司仅提供二轻公司出具的收款收据而无购房发票及转账凭证，不符合公司之间财务往来的规则，不能证明异议人支付了房屋的全部价款。涉案房屋系营业房与库房不是住宅房屋，宏昌公司并未对涉案房屋占有及使用。宏昌公司称其是2009年与二轻公司签订的房屋买卖合同，涉案房屋的查封时间是2014年12月，宏昌公司长达五年未办理房屋过户手续，也未提起过相关的物权确认之诉不符合常理。宏昌公司提出的执行异议是为逃避债务，恶意串通损害申请执行人的利益。宏昌公司所提供的证据不足以证明其合法取得了涉案房产，其异议理由不成立，应予驳回。被执行人二轻公司辩称，号房只有房产证，现在房屋实际已不存在，我们要求房管局处理此事；号房是二轻公司抵顶给宏昌公司的，该房产后来被宁夏回族自治区高级人民（简称区高院）法院拍卖。在2010年移交时，这两处房产都已出租，租金由二轻公司收取。号房产在2003年上海路拓宽时已被政府拆除，国家给予补偿金，补偿金额不清楚。号房产系二轻公司与宏昌公司在2009年签订房屋买卖协议出售房屋，2011年二轻公司收到宏昌公司的购房款。经审查查明，本院在执行康乐家具公司与二轻公司追偿权纠纷一案过程中，依据已生效的（2013）银民商初字第155号民事调解书于2014年1月7日作出（2014）银执字第16号执行裁定书，裁定冻结、划拨二轻公司名下银行存款2395107元；同年12月24日，本院向银川市房屋产权交易管理中心送达该裁定及（2014）银执字第16号协助执行通知书，对二轻公司名下位于银川市金凤区永青巷9号的两处房产实施查封措施，查封房产的证号为号。该权属证书登记时间均是2009年12月9日，载明房屋所有权人系二轻公司，属单独所有的商品房，规划用途为库房，建筑面积2745.50平方米，其中号房产权属档案证明单载明产权来源情况系裁定剩余，两证书原件均由宏昌公司持有。2016年3月22日，本院制作（2014）银执字第16号协助执行通知书向宏昌公司送达，通知宏昌公司协助将二轻公司位于银川市证号为房产在该公司的拆迁款2395107元予以冻结，同时送达（2014）银执字第16号执行裁定书。另查明，2009年8月26日，区高院在执行中国长城资产管理公司兰州办事处与二轻公司、宁夏大世界实业集团有限公司借款担保合同纠纷一案过程中，作出（2006）宁高法执裁字第6-3号执行裁定书，裁定变更第三人宏昌公司为该案的申请执行人。2009年8月31日，区高院作出（2006）宁高法执裁字第6-4号执行裁定书，裁定：将二轻公司所有的位于银川市的5023.14平方米房产、10784.60平方米国有土地使用权和1158平方米载重30吨货物平台作价人民币649万元交付给宏昌公司抵偿债务；解除对二轻公司的国有土地使用权及房产的查封；宏昌公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记。2009年6月23日，宏昌公司与二轻公司、宁夏大世界实业集团有限公司签订债权债务资产包分配协议，将二轻公司的5023.14平方米房产、10784.60平方米国有土地使用权和1158平方米载重30吨货物平台交付宏昌公司抵偿其对宏昌公司的债务。2009年9月20日，宏昌公司与二轻公司签订资产移交协议，协议载明：2009年6月22日我公司从长城资产管理公司兰州办事处购得宁夏二轻工业供销总公司位于5023.14平方米房产、10784.60平方米国有土地使用权和1158平方米载重30吨货物平台。经双方协商，在2012年6月30日前由二轻公司负责代收，该资产的土地使用税和房产税也由二轻公司负责缴纳。自2012年7月1日起，二轻公司将该资产全部移交给我公司，二轻公司不再收取租金和缴纳相关税费，由我公司负责该资产管理和缴纳相关税费。另附有区高院财产交接清单一份，该清单中罗列了11套房产及一宗土地，所载明11套房产中有9套房产有房产证，2套未办证。房产合计面积为5023.14平方米；土地证号是，系国有划拨土地。本院认为，案外人宏昌公司提出涉案不动产房屋系通过出资购买及以物抵债的方式合法取得的，属其所有的证据不足。所提供书证的证明力低于二轻公司已有的不动产权属证书，不能够排除或阻止本院对已登记在二轻公司名下的涉案不动产房屋的执行。案外人提出上述事实中还涉及不动产所有权关系发生转移的事实，均属实体权利确认的范畴，需通过诉讼程序予以确认，故本院对涉案不动产实施的查封措施符合相关法律规定。案外人宏昌公司提出异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人宁夏宏昌房地产开发有限公司的异议。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  徐开前审 判 员  李元春代理审判员  杨 玫二〇一六年九月九日书 记 员  张丽媛附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。