江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0903民初1912号原告:盐城市盐都区潘黄美丽华诚租赁服务部。经营者:许忠华，居民。委托代理人:邹明标，江苏腾飞苑律师事务所律师。被告:福建卓越建设工程开发有限公司,住所地在福建省福清市西六卓越路1号。法定代表人:余美核,该公司董事长。委托代理人:钱某某，该公司盐城项目部负责人。委托代理人:郭霞普，江苏瑞信律师事务所律师。原告盐城市盐都区潘黄美丽华诚租赁服务部(以下简称华诚租赁服务部)与被告福建卓越建设工程开发有限公司(以下简称卓越公司)租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月27日、2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告华诚租赁服务部经营者许忠华及其委托代理人邹明标，被告卓越公司的委托代理人钱某某、郭霞普到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告华诚租赁服务部向本院提出诉讼请求：1、判令卓越公司支付租金593479元、违约金120000元、滞纳金165580元、律师费34400元，合计913459元；2、判令卓越公司承担诉讼费。事实和理由：2012年12月12日我服务部与卓越公司签订一份建设设备周转材料租赁合同，因卓越公司承建了某城地下人防工程需要钢管及配件等,约定具体租用规格及数量以发货单为准,租金标准钢管每米每天0.01元,扣件每只每天0.005元,套管0.01元/根,顶托0.04元/根(不含税价);付款方式为地下室人防完工一个月。合同签订后，卓越公司向我租赁了钢管及扣件，并支付了一部分租金,截止2016年2月20日卓越公司尚欠我租金593479元未付。被告卓越公司辩称：我公司在承建盐城某城期间向华诚租赁服务部租赁钢管、扣件是事实，对华诚租赁服务部诉请的总租金2913479元中381556.09元有异议,其余费用予以认可,此381556.09元为南京某脚手架有限公司向华诚租赁服务部租赁钢管、扣件等费用，用于盐城某城6号楼15层以下，与我公司无关；我公司已向华诚租赁服务部支付租金232万元，已超出我公司应支付的租金，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关证据和事实，本院认定如下：2012年12月12日华诚租赁服务部(出租方)与卓越公司(承租方)签订钢管扣件租赁合同，约定卓越公司因承建盐城某城地下人防工程,施工详细地址在盐城市××路,所建工程需钢管、扣件，具体租用规格及数量以发货单为准，钢管每吨为260米，规格长短正负为5厘米，扣件每吨为800只。租赁品种及单价：钢管0.01元/米/天,扣件0.005元/只/天,顶托0.04元/根/天[不含税款]；租用期限自2012年12月12日至2013年7月30日止，到期后应全部归还,承租方因工程需要延长租用期限应在本合同期满前15日内,经出租方同意后,重新签订合同,否则合同超期部分加收100%租金,且出租方有权随时收回物资,其费用由承租方承担,本租赁服务部钢管、扣件及其他租赁物资起租60天，未满60天按60天计算租金；运费定价：钢管运费0.16元/米/次,扣件运费0.05元/只/次,套管0.05元/根/次;钢管、扣件全部按租用天数计算，由发货当日开始即发生租金，到归还当天结束收费，其运输费用和上、下力资由承租方自理。所有出租物资归还时必须按发货单的规格品种归还，6米钢管改短每根加收15元差价；租赁站按每月结算一次，出租方开出结算单给承租方，当月发生的租金应于下月10日前支付给出租方，否则出租方有权每天按租金额的千分之三收取滞纳金。合同所定价格不得变动，直到工程结束；承租方租用的钢管、扣件等物资全部归还后以及外架全部拆除后15日内，承租方不和出租方结帐，拖欠租金，出租方有权按拖欠租金额的千分之三收取滞纳金金，所有款项均以收据方式结算，如需开票税款由承租方承担。维修、保养及丢失损失赔偿：扣件保养费0.1元/只,钢管调直费0.8元/弯,如有损坏,缺少扣件螺丝0.6元/套,叶片为1.2元/片,修理费0.5元,坏主体每只3.5元,扣件丢失按6元/只,钢管丢失18元/米赔偿,切割费每刀2元,材料回收交接后,如赔款未能及时付给出租方,则丢失材料租金仍应按合同价支付给出租方。付款方式:地下室人防完工一个月内结清剩余运费及材料款。双方的权利和义务：承租方必须根据工程的安全或质量的要求，慎选所需钢管、扣件，并正确使用，如出现工程安全事故，出租方概不负责。承租方所租材料，不得擅自转租、抵押、移地使用，否则出租方加收两倍租金，并有权随时收回租用物资。本合同违约责任；如有一方违约则向守约方支付违约金为20万元。守约方有权强行停止施工停电，一切后果由违约方自负。如双方发生矛盾，双方应该协商解决，如协商不成，由出租方所在地法院受理，胜诉方律师费由败诉方承担。此合同承租方盖有卓越公司盐城金辉项目经理部章印，卓越公司对此合同无异议，杜某某作为卓越公司经办人签字，卓越公司认可的材料收发代理人为夏万才。合同签订后，卓越公司按该合同约定的租金就其承建的盐城某城6-13号楼，地下人防车库均向华诚租赁服务部租赁了钢管、扣件等，华诚租赁服务部与卓越公司于2015年5月26日至2015年11月6日期间分5次对租金进行了结算，并形成租金费用结算表，某城7#、8#楼租金为174332.59元；某城9#、10#楼租金为721327.21元；某城12#、13#楼租金为165874.28元；某城6#楼租金为212477.20元；某城地下人防租金为1231026.17元；租赁期间卓越公司应承担租赁丢失赔偿费用为32461.10元,华诚租赁服务部和卓越公司对上列租金和赔偿费用均无异议，华诚租赁服务部认可租金和赔偿费用合计为2537497元（上列费用零头舍去）。事后卓越公司于2013年元月-2015年2月15日期间向华诚租赁服务部陆续支付租金232万元。另查明，2012年12月10日华诚租赁服务部（出租方）与南京某脚手架有限公司（以下简称某公司，承租方）、卓越公司（担保方）签订一份建筑设备周转材料租赁合同，合同约定某公司因承建盐城某城6、10号楼工程需要向华诚租赁服务部租赁钢管、扣件等，租金及运费承担及计算，维修、保养、丢失损失赔偿，违约责任等，与华诚租赁服务部和卓越公司签订的租赁合同一致；付款方式工程每八层结清一次租金及运费，封顶后租金每个月付一次，春节期间报停15天租金，外脚手架拆完一个月内结清所有款项。卓越公司作为担保方在此合同盖章，并约定担保方为承租方的合同履行承担担保责任，担保期限至本合同全部履行完毕。合同签订后，某公司承建了盐城某城6号楼15层以下工程，后因故退出该程目，6号楼15层以上工程由卓越公司接手，并于2015年10月20日对盐城某城6号楼15层以下钢管、扣件等租金与华诚租赁服务部进行结算，某公司下欠华诚租赁服务部租金381556.09元，卓越公司材料员夏万才在租金费用结算表上签字确认，“材料已核对”。杜某某为卓越公司木工项目承包人，潘其宽为杜某某雇佣的木工班组负责人，于2013年9月1日向华诚租赁服务部出具一份情况说明，载明：由于某城6号楼的周转材料钢管、扣件租赁合同在执行过程中发生变化十五层以上由潘其宽接管，材料收发人员由刘同珠签收，按原合同条款执行不变，项目部担保该合同执行不变，原某公司的材料以及租金费用由潘其宽代为结算，许忠华有权按原合同执行材料收发以及帐目结算。2016年元月18日，潘其宽又向华诚租赁服务部出具一份说明，载明：盐城某城A地块，6-13号楼、地下人防车库钢管、扣件等费用为2913479元。此费用组成为2537497元（华诚租赁服务部与卓越公司租赁合同租金）+381556元（华诚租赁服务部与某公司租金）-镙丝调直费5574元，华诚租赁服务部对此费用予以认可，并从2015年12月6日（最后一次结帐向后推一个月）起按日万分之三主张滞纳金。现盐城某城6-13号楼，地下人防车库工程已完工。嗣后华诚租赁服务部多次向卓越公司催要欠款未果，遂诉至本院。本院认为，华诚租赁服务部与卓越公司签订的租赁合同以及与某公司、卓越公司签订的租赁及担保合同，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为有效。卓越公司、华诚租赁服务部对盐城某城A地块，6号-13号楼以及地下人防车库钢管、扣件等费用确认为2913479元和卓越公司已支付租金232万元的事实无异议，本院予以确认。一、关于卓越公司对盐城某城6号楼15层以下某公司所欠华诚租赁服务部租赁钢管、扣件租金381556元是否应当承担偿还责任的问题。华诚租赁服务部主张卓越公司应当承担还款责任，理由是卓越公司对盐城某城A地块6号-13号楼以及地下人防车库钢管、扣件等租金费用2913479元、已支付租金232万元的事实予以认可，服务部向卓越公司出具的收款收据均注明收到具体楼号的租金，某城6号楼的租金卓越公司认可且已支付，现向卓越公司主张的是下欠租金；卓越公司认为某城6号楼15层以下为某公司租赁，租金应当由某公司支付。对此本院认为，盐城某城6号楼15层以下钢管、扣件为某公司向华诚租赁服务部租赁，该租赁合同担保方加盖了卓越公司某城项目经理部的章印，现卓越公司对项目经理部的担保行为予以认可，故卓越公司应当依法承担担保责任。但卓越公司的担保行为未约定保证方式，应视为保证方式约定不明，应当按照连带责任保证承担担保责任。某公司因故撤离案涉工程，卓越公司对盐城某城6号楼15层以下某公司租赁的钢管、扣件等进行清点接管，继续向华诚租赁服务部租赁用于6号楼15层以上的工程施工，卓越公司已代表某公司对6号楼15层以下租金与华诚租赁服务部进行了结算，现某公司未按合同约定支付租金，华诚租赁服务部可以向某公司或保证人卓越公司主张权利，现选择直接向连带责任保证人卓越公司主张权利，不违反担保法的禁止性规定，本院予以支持。卓越公司承担保证责任后，可以向债务人某公司追偿。二、关于华诚租赁服务部主张的违约金120000元、滞纳金165580元、律师费34400元的诉请应否支持问题。本院认为，卓越公司向华诚租赁服务部租赁钢管、扣件等，应按合同约定及时支付租金，现卓越公司逾期付款构成违约，应当承担违约责任。卓越公司为某公司所欠华诚服务部租赁租金及费用作连带责任担保，但未约定保证范围，应当对某公司的全部债务即所欠租金、违约金等承担责任。案涉租赁合同既约定了违约金亦约定了滞纳金，两者均体现卓越公司违约对华诚租赁服务部造成的损失，但两者之和明显过分高于卓越公司违约行为对华诚租赁服务部造成的损失，为衡平双方利益和体现公平原则，本院对华诚租赁服务部的违约金、滞纳金主张，酌情调整自卓越公司逾期付款之日至履行全部义务之日按同期银行贷款利率4倍计算。对华诚租赁服务部主张律师费34400元，因合同明确约定如双方发生矛盾，胜诉方律师费用由败诉方承担，因本次诉讼是由于卓越公司违约逾期支付租金造成，且律师费用经本院审核未超过相关部门规定收费标准且已实际支付，故对华诚租赁服务部主张律师费用诉请，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告福建卓越建设工程开发有限公司支付原告盐城市盐都区潘黄美丽华诚租赁服务部租金593479元、及逾期付款的违约金（2015年12月6日起至实际给付之日按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。二、被告福建卓越建设工程开发有限公司支付原告盐城市盐都区潘黄美丽华诚租赁服务部租金律师费34400元。上列第一、二判项，限被告福建卓越建设工程开发有限公司均于本判决书生效后十日内履行完毕。三、驳回原告华诚租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12935元，由原告盐城市盐都区潘黄美丽华诚租赁服务部负担2135元，由被告福建卓越建设工程开发有限公司10800负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  朱凤春审 判 员  杨梦萦人民陪审员  朱传顺二〇一六年九月二日书 记 员  曹妮娜附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。