江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1283民初7172号 原告：于子英，女，1947年6月21日出生，汉族，住泰兴市。 原告：季某，男，1977年10月15日出生，汉族，住泰兴市。 两原告共同委托诉讼代理人：叶进，泰兴市虹桥法律服务所法律工作者。 被告：季生，男，1971年10月5日出生，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：翟建国，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。 第三人：季小凤，女，1972年2月17日出生，住泰兴市。 原告于子英、季某与被告季生、第三人季小凤确权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张翠华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于子英、季某及其委托诉讼代理人叶进、被告季生及其委托诉讼代理人翟建国到庭参加诉讼。第三人季小凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告季某向本院提出诉讼请求：依法确认位于泰兴市登记在季明名下的三间平房归原告季某所有。事实与理由：原告季某与被告季生系弟兄关系，季明（已去世）与原告于子英是季某与季生、季小凤的父母。2001年左右，季明去世。季明与于子英在间平房。1993年4月13日季明在世时就六间平房已经做出分配，被告季生已将其分得的西边三间平房的房产登记在其名下，因原告一直与父母住在一起，一直未将其分得的登记在父亲季明名下的东边三间平房办理变更登记，现被告季生不同意分家书确定的分配意见，致原告不能办理产权变更登记手续，原告只好起诉到法院。 原告为证明其主张的事实，向本院提交下列证据： 1、1982年户籍底册，证明原被告及第三人之间的关系，于子英与季明是夫妻关系，生三个子女即季生、季某、季小凤。 2、1993年4月20日季明和季生分别填写的泰兴市私有房产申请登记报批表（编号28和编号29），证明被告季生已经另立户，不在诉争的东边三间房屋的登记表上。 3、1993年4月13日分家协议书，证明季明在世时建有六间房屋，就房产已经作出分配，即原告季某归东边三间，被告季生归西边三间。 4、照片一组，证明诉争房屋的现状，门完好的三间是东边上的应归季某，门破损的三间是西边的，归季生所有。 被告季生辩称，原告诉讼请求无事实和法律依据。原告主张确认之诉，已过诉讼时效。一共六间平房，但西边三间已由被告季生于1993年4月20日领取产权证，东边三间加一间辅助用房的产权证是被告父亲季明所有，对东边三间和辅助房应当适用法定继承的有关规定进行依法分割。同时法庭应考虑到尽主要赡养义务及承担所有丧葬费的被告的权益。原告季某未履行分家协议书中的约定义务即分家书第一条，且原、被告父亲主要赡养义务是由被告履行，其去世后所有丧葬费都由被告一人承担。综上请求法庭驳回原告的诉讼请求。 被告为证明其辩称意见，向本院提交下列证据： 1、1993年4月2日季生对西边三间房屋已申请泰兴市私有房产申请登记报批表，证明西边三间房屋已归季生所有。 2、证明一份，出具证明的书写人是由原被告的亲戚于子林（舅舅）、高锋祥（姨兄）书写，证明被告父亲去世的时候，所有丧葬费4250元左右都是由被告季生支付，这个证据主要是证明被告不但尽了赡养义务而且所有的丧葬费都是由被告一人支出，在分割季明的遗产时，法庭应考虑承担义务较多的被告季生的权益。 第三人季小凤述称，对东边三间归原告季某我没有意见，按照父亲写的分家协议，该分给谁就分给谁，我是女儿，按照风俗习惯不分。 原告提交的证据，被告质证后认为，对户籍底册、房产证、照片的真实性、关联性、合法性均认可；对分家协议书真实性、关联性认可，合法性不认可。因为原告季某未履行协议中的约定义务，即第四行和第五行的内容，由原告季某给付季生6000元，从1998年开始，每年1500元，什么时候还清，什么时候季生搬出，原告未按该约定履行。被告提交的证据，原告质证后认为真实性无异议。季明于2000年左右去世，被告季生确实为其父亲花费了丧葬费，因为原告季某当时年纪较小，无工作和生活来源，被告季生是家中长子。 本院经审理，认定事实如下：被告季生与原告季某系兄弟关系，季明（已去世）与原告于子英是季生、第三人季小凤（女）和季某的父母亲。 1993年4月13日，季明与长子季生、次子季小（晓）华（即本案原告）根据家庭情况经协商同意，在公亲族长的见证下签订了分家协议书，内容为：一、房屋分配东边三间西边三间兄弟二人各得一间半，因有好差，经三人协商，东边西边的房屋作价，季小华得东边三间加门口小屋，补剔（贴）季生陆仟元整，从九八年开始还，每年为壹仟伍佰元整，什么时候还清什么时候季生搬出。二、债务季生归还捌仟元，其余的有季小华归还，季生的捌仟元债务分四年还清，具体计划九三年还壹仟，九四、九五还贰仟元，九六年还款叁仟元，还款计划另立附表。三、家具分配……四、公用家具……五、有一张八仙桌……六、家里的自行车共三部，长征车子归季生所有，其余两部归季明和季小华所有。此协议一式两份，兄弟二人各执一份，签字生效。如有哪一方违反协议，罚款200元，没钱搬东西算钱。季明、季生、季某均在该协议书上签名。1993年4月20日，季明和季生按照分家协议书的约定，分别向建房主管部门申请泰兴市私有房产申请登记报批，季生将位于其分得的西边三间房屋及1间辅助用房登记在季生名下（编号29），季明将分给季某的东边三间及2间辅助用房登记在季明名下（当时季某16周岁，与季明夫妇共同生活），产权来源填写为：自建（编号28）。 约2001年左右，季明去世，丧事由长子季生操办，花费4000余元。2006年左右于子英改嫁他乡。原告季某结婚后一直居住在岳父母家。现原告欲处分其分家所得三间平房，季生不同意从而引发诉讼。 关于分家之后，季生在什么情况下搬出东边三间房屋以及季某是否已按分家协议书的约定补贴季生6000元，对此，季生称，因季明与季生父子之间产生矛盾，季生被季明赶出了东边三间屋，但没有拿到季某应补贴给他的6000元；季某称，当时季生和父亲吵架，是其父亲用小姐姐订婚的彩礼钱给了季生，况且协议书上写得很明确，钱付清，老大搬出，季生实际上是搬出去的。对此，于子英称，时间记不得了，是分三年还的，一年还多少其也记不得，钱给掉以后，季生放了爆竹搬走的。因为家里是季明做主，具体情况其不清楚。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。本案中，1、原、被告是打断骨头连着筋的同胞兄弟，为丁点私利对簿公堂，经调解未果，让人寒心。原、被告理应多做沟通，各让一步，不计较曾经或眼前的得失，妥善处理矛盾纠纷，共同维护手足之情。2、1993年4月13日，季明与长子季生、次子季某在公亲族长的见证下签订的分家协议书，内容合法、意思表示真实，因而有效，原、被告均应切实维护并履行。分家之后，季生已经按照分家协议书的约定，将其分得的西边三间房屋登记到自已名下，而当时因季某与父母一起生活，尚未成年，季明将房屋直接登记在季明名下，季明去世多年，现季某要求确认其分家所得的东边三间房屋及辅助用房归其所有，依法应当支持。至于被告季生辩称应当按照法定继承处理，因对该房屋的归属，季明生前已经在分家协议书中明确，且于子英及季小凤对分家协议书均无异议，该房屋不应当属于遗产，故对被告季生要求法定继承的辩称意见，本院依法不予采纳。3、关于被告季生辩称季某未按分家协议书的约定补贴其6000元，对此，季某称季明已经给付，于子英也称季明已经给付，但对在什么情况之下如何给付的，两人说法并不一致，也未提交证据证明，且按分家协议书的约定，该款理应由季某予以支付，现季某欲确认该房屋归其所有，理应按照分家协议书的约定履行其给付义务，但对被告季生要求6000元随着市场行情按10倍上涨，于法无据。至于被告季生辩称其出钱操持了季明的丧事之辩称意见，本院认为，家和万事兴，尊老爱幼、养老送终是中华民族的传统美德。季明去世时，季某尚未成家立业，被告季生作为长子，为父亲送终本是份内之事，被告在法庭上与自己的母亲互不相认，现被告也有自己的后代，希望被告将心比心，换位思考，不要忘记父母的养育之恩，不要忘记自己敬老孝老的责任，多体谅父母的不易，心怀宽容之心，放下成见，正确、理性对待自己与父母、兄弟之间的嫌屑，善待别人，才能善待自己。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条、第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、位于泰兴市登记在季明名下的三间房屋及辅助用房归原告季某所有； 二、原告季某于本判决生效后十日内支付被告季生补贴款计人民币6000元。 案件受理费减半收取1150元，原告季某和被告季生各半负担575元（被告季生应负担的575元，季某已预交垫付，在季某支付上述款项时一并结算返还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审判员  张翠华 二〇一九年十月二十五日 书记员  程鹏来