广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1324民初562号原告：广东龙门农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省龙门县龙城街道迎宾大道**。法定代表人：缪东良，董事长。委托诉讼代理人：李桂生，系该公司员工。被告：深圳市利是达供应链股份有限公司，住，住所地：广东省深圳市罗湖区国威路国威公司工业厂房****/div>法定代表人：潘树峰，总经理。被告：深圳市冠宇恒投资有限公司，住所地：广东，住所地：广东省深圳市罗湖区桂园街道深南东路金丰城大夏******法定代表人：陶羽，总经理。被告：深圳市捷惠达投资有限公司，住所地：广东省深圳市，住所地：广东省深圳市罗湖区桂园街道深南东路金丰城大夏******1803 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陶羽，总经理。被告：深圳市誉恩博投资有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区桂，住所地：广东省深圳市罗湖区桂园街道深南东路金丰城大夏******1805le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陶羽，总经理。被告：曾远东，男，1974年4月7日出生汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：何振杰，广东国欣律师事务所律师。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司（下称：龙门农商行）诉被告深圳市利是达供应链股份有限公司（下称：利是达公司）、深圳市冠宇恒投资有限公司（下称：冠宇恒公司）、深圳市捷惠达投资有限公司（下称：捷惠达公司）、深圳市誉恩博投资有限公司（下称：誉恩博公司）、曾远东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，并于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告龙门农商行的委托诉讼代理人李桂生、被告曾远东的委托诉讼代理人何振杰到庭参加诉讼，被告利是达公司、冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告龙门农商行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告利是达公司2018年4月12日签订的《最高额借款合同》；2.被告利是达公司偿还原告借款本金人民币53900000元及相应利息人民币1369733.75元（暂计至2019年3月18日），合计55269733.75元；3.被告利是达公司拖欠借款本金53900000元从2019年3月19日起至实际清偿日止按合同约定年利率8.55%加收50%计付利息给原告；4.确认原告对被告冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司分别为借款提供抵押担保的房产以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；5.被告冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司、曾远东为被告利是达公司拖欠原告借款本息及相关费用承担连带清偿的保证责任；6.本案受理费、保全费由被告负担。事实和理由：2018年4月12日，原告与被告利是达公司签订了《最高额借款合同》，该合同约定原告向被告授信人民币5400万元，授信期限从2018年4月12日至2021年4月12日。被告冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司分别以其所有的房产作借款抵押，并办理了抵押登记手续。同日，被告冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司及曾远东签订了《保证合同》，为被告利是达公司提供不可撤销的连带责任保证合同。2019年4月20日，原告向被告利是达公司发放借款5400万元，有借款借据为证。合同履行期间，被告利是达公司经营财务状况出现恶化，没有按合同约定支付借款利息，截止2019年3月份，已拖欠利息近4个月，构成了违约的事实。原告经查询中国裁判文书网，被告利是达公司已涉及诉讼案件[（2017）粤03执2557－1号]。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告曾远东辩称：确认与原告签订保证合同，承担保证责任，但本被告对被告利是达公司的还款情况不了解。对于被告利是达公司的还款情况，原告应当提供转账凭证或者银行流水予以确认，原告提供的证据难以确认被告利是达公司的欠款的真实性。本案的借款合同并未约定明确的还款期限，原告应当给予各被告准备还款的时间，本案没有证据证明原告通知或要求被告还款，且法院对本案采用的是公告送达，故本被告认为还款到期日应是发出公告之日起经过六十日，到期后，再留必要的时间给被告利是达公司准备还款，本答辩人在此基础上再向原告承担保证责任。另原告主张从2019年3月19日起至实际清偿日止按合同约定年利率8.55%加收50%计付利息，属于计算复利，不符合法律规定。被告利是达公司、冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司未到庭参加诉讼，无答辩意见。本院查明认定事实如下：2018年1月10日，被告利是达公司向原告龙门农商行申请借款人民币90000000元，作为流动资金周转，并向原告递交《借款申请》，同时出具被告利是达公司的股东会决议，决议内容为：1.同意利是达公司向龙门农商行申请借款，借款金额为人民币54000000元，期限3年，用于流动资金周转，手续费和其他费用等条件由公司与龙门农商行协商确定；2.同意用冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司名下位于惠东县平山镇南湖广汕路边第一层、第二层、第四层的房产所有权及土地使用权为利是达公司向龙门农商行申请54000000元借款做抵押担保；3.同意授权本公司法人代表潘树峰与龙门农商行签订借款合同并办理借款抵押登记相关事宜。同日，被告冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司出具股东决议，同意用其名下位于惠东县平山镇南湖广汕路边第一层、第二层、第四层的房产所有权及土地使用权为利是达公司向龙门农商行申请54000000元借款做抵押担保、保证担保。2018年4月12日，被告利是达公司为借款人与原告为贷款人签订《最高额借款合同》（龙农商2018高借字第010008号），合同主要约定：1.借款期限自2018年4月12日起至2021年4月12日止，在最高借款本金余额人民币54000000元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款；2.借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮80%；3.还款原则，本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本，息随本清，借款人按《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还本息；4.发生如下事项之一时，即构成违约：（1）借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，（2）借款人和/或家庭经营状况或财务状况恶化或丧失商业信誉，（3）借款人和/或家庭与第三人发生纠纷、诉讼、仲裁、行政处罚或其它贷款人认为会对其权益带来威胁或不利的事件，可能影响借款人履行本合同项下义务的……；5.借款人出现违约合同约定的违约事项，贷款人有权（1）宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，（2）借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上加收50%的利息……。同日，被告冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订《最高额抵押担保合同》（龙农商2018高抵字第010021号），分别以其名下位于惠东县平山南湖广汕路边（惠东大道与蕉田大道交汇处）第一层5544.25平方米的房产（权证号：粤房地权证惠东字第**）、惠东县平山南湖广汕路边（惠东大道与蕉田大道交汇处）第二层6203.43平方米的房产（权证号：粤房地权证惠东字第**）、惠东县平山南湖广汕路边（惠东大道与蕉田大道交汇处）第四层6242.81平方米的房产（权证号：粤房地权证惠东字第**）、惠东县平山南湖广汕路边的土地1426.18平方米[权证号：惠东国用（2009）第011406号]；惠东县平山南湖广汕路边的土地1585.36平方米[权证号：惠东国用（2009）第011407号]、惠东县平山南湖广汕路边的土地1541.65平方米[权证号：惠东国用（2009）第011408号]自愿为债务人利是达公司的借款54000000元作抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司、曾远东作为保证人与原告签订《保证合同》，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。同日，原告与被告利达公司签订《还款计划书》，被告利是达公司保证利息按月付清，借款分期偿还，计划定于2018年10月21日前归还借款本金100000元、定于2019年4月12日前归还借款本金53900000元。2018年4月20日，原告将借款人民币54000000元转入被告利是达公司的账号，并由被告利是达公司立下《借款借据》给原告，借款借据写明的借款年利率为8.55%，还款方式为协议还款。被告利是达公司借款后，自2018年5月21日起至2018年11月30日止，向原告支付利息共2384751.62元，归还本金100000元，本息合共2484751.62元，从2018年12月1日起至今的利息未支付给原告。2019年3月7日，原告向本院申请诉前财产保全，本院经审查后根据原告的申请，依法查封了被告冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司用以抵押的房产和土地，以及被告利是达公司名下的存款账号和被告曾远东名下的股权。原告在财产保全后于法定期限内向本院提起诉讼，因被告利是达公司、冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司经营地址不明，本院无法向其送达起诉状副本及其他诉讼材料，于2019年6月20日依法向上述被告公告送达本案诉讼材料，公告期限届满，上述被告均未到庭参加诉讼。本院认为，原告龙门农商行与被告利是达公司签订的《最高额借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，是有效合同。合同签订后，原告按合同约定向被告利是达公司发放借款本金54000000元，但被告利是达公司向原告借款后，至2018年11月30日止，向原告归还本金100000元，仍欠借款本金53900000元，从2018年12月1日起的利息至今未支付给原告，因被告利是达公司没有按照还款计划的约定偿还借款和支付利息给原告，根据借款合同的相关约定，已构成违约，现原告向法院起诉，请求解除双方签订的借款合同，要求被告偿还借款本金53900000元及支付2018年12月1日起至2019年3月18日的利息1369733.75元，并以借款本金53900000元为基数从2019年3月19日起按合同约定年利率8.55%加收50%计付利息至借款实际清偿日止，符合法律规定，本院予以支持。被告冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司自愿以其名下的房产和土地为被告利是达公司向原告借款作抵押担保，现原告主张对抵押物以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司、曾远东自愿与原告签订不可撤销连带责任的《保证合同》，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，应当对被告利是达公司偿还上述借款及利息承担连带责任。被告冠宇恒公司、捷惠达公司、誉恩博公司无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东龙门农村商业银行股份有限公司与被告深圳市利是达供应链股份有限公司签订的《最高额借款合同》。二、被告深圳市利是达供应链股份有限公司欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司借款本金人民币53900000元及自2018年12月1日至2019年3月18日的利息1369733.75元，限在本判决发生法律效力之日起15日内付清。三、借款本金53900000元从2019年3月19日起的利息按年利率8.55%加收50%计付至本判决确定清偿日止。四、原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告深圳市冠宇恒投资有限公司、深圳市捷惠达投资有限公司、深圳市誉恩博投资有限公司用以借款抵押的房产和土地以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。五、被告深圳市冠宇恒投资有限公司、深圳市捷惠达投资有限公司、深圳市誉恩博投资有限公司、曾远东对清偿上述借款及利息承担连带责任。如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费318149元、财产保全费5000元，由被告深圳市利是达供应链股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  邓秀芳审 判 员  林永明人民陪审员  林观英二〇一九年十月八日法官助理杨小娟书记员何忆婷附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。