陕西省安塞县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0624民初301号原告张庆义，男，1955年5月28日出生，汉族，陕西省安塞县人，安塞县化子坪镇黑泉驿行政村梁坪村村民，现住安塞县城北区财源小区*单元***室。公民身份号码：6126241955********。被告常飞飞，男，1983年2月26日出生，汉族，陕西省安塞县人，现住安塞县增盛小区*号楼*单元***室。公民身份号码：6106241983********。被告刘文武，男，1983年6月28日出生，汉族，陕西省安塞县人，现住安塞县城北区。公民身份号码：6106241983********。原告张庆义诉被告常飞飞、刘文武租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理。依法由审判员王向龙担任审判长，与审判员刘生虎、人民陪审员杨晓晨组成合议庭进行审理,于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告张庆义、被告常飞飞到庭参加了诉讼，被告刘文武经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告张庆义诉称,2015年6月，原、被告协商一致，由被告承租原告实际管理的位于安塞县建华镇谭家营社区原红旗铁矿办公区的窑洞12孔、二层楼房一栋。租赁期限为10年，从2015年8月1日至2025年8月1日。租赁费每年80000.00元，每两年支付一次。合同生效之日支付两年租赁费160000.00元，以后每两年的8月1日支付后两年的租赁费160000.00至合同终止，同时双方约定租赁合同自双方签字之日起生效。2015年7月份，被告就开始实际使用租赁场所。2015年8月1日，原、被告才签订《房屋租赁合同》。原告认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害国家的、集体的和社会公众利益，依法应当认定为有效。2015年10月，被告两次付给原告租赁费16000.00元，目前仍拖欠租赁费144000.00元。被告在使用租赁场所时，毁损厕所一处、十二孔窑洞檐石，造成原告五卷电缆线、一孔钢筋、抽水塑料管灭失（或被被告擅自使用），以上价值在10000.00元以上。现原告起诉要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》有效；被告立即支付原告租赁费144000.00元，并承担自2015年8月1日起至其实际付款日止的同期同类银行贷款利息；被告赔偿原告电缆线等价值15000.00元；本案诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，向法庭提供了以下证据：1、身份证复印件一份，为证明原告身份情况；2、陕西省安塞县人民法院（2005）塞民初字第2号民事判决书复印件、协助执行通知书复印件、书面请示、承诺书复印件、安塞县人民政府便函复印件、安塞县物价局价格鉴定结论书复印件各一份，为证明租赁场所由原告进行暂时管理的事实；3、合同书一份，为证明常飞飞与原告签订了房屋租赁合同的事实。被告常飞飞辩称,2014年，被告认识了刘文武，刘文武声称自己人脉很广，有很多赚钱生意，邀请自己一起做生意。2015年6月，刘文武说其在建华镇谭家营社区看下原红旗铁矿办公区的地方，想办个木材加工厂，但不知道租赁方是谁。被告通过杜东打听到张庆义，后来由杜东带着被告与刘文武到原告处协商租赁事宜。最后协商为每年租赁费为80000.00元，租期为10年。原告聘请牛前华草拟了合同后，刘文武将合同带走到延安找律师修改确认。2016年6月20日，刘文武将合同交给被告，让被告代替其与原告签订合同。被告将刘文武的意思告诉原告后，原告表示不管谁签合同，只要刘文武给他租赁费就行。于是被告以自己的名义代替刘文武与原告签订了合同。大约过了一个月时间，刘文武邀请原告、被告及杜东一起吃饭，在吃饭过程中，刘文武明确告知原告自己是木材加工厂的董事长，以后租赁费就找他本人来要，不要找常飞飞了。到了8月份，木材加工厂已经开工，由于没有支付给原告租赁费，原告多次索要，刘文武才向原告支付了8000.00元，同时表示过几天支付12000.00元。可是几天后，刘文武只带来8000.00元，当时杜东也在场，原告看到其只带来8000.00元而不愿意收钱，刘文武当面将8000.00元交给被告，被告又将8000.00元随手交给了原告。至此以后，刘文武再没有向原告支付过一分钱，期间原告一直向刘文武索要租赁费，并没有向被告索要租赁费。被告只是替刘文武在租赁合同上签字，实际使用人是刘文武，合同产生的权利义务与被告没有任何关系，被告不予承担任何责任。被告常飞飞为证明其主张，向法庭提供了以下证据：1、被告身份证复印件一份，为证明被告的身份情况；证明复印件三份，为证明刘文武是老板，钱都是由刘文武进行支付的事实。被告刘文武经本院合法传唤，期间届满未出庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见。被告刘文武未向法庭提供证据。经庭审举证、质证，被告常飞飞对原告提供的3份证据无异议，原告对被告常飞飞提供的2份证据没有异议。根据《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第七十二条第一款的规定，本院对原告提供的3份证据和被告常飞飞提供的2份证据予以采信。本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及认证，查明以下事实，2003年5月，原告张庆义承建了位于安塞县建华镇谭家营原红旗铁矿厂兰州红光农业发展有限责任公司安塞分公司（以下简称红光公司）的二层办公楼一栋，由于该公司未支付工程款，后经我院判决红光公司支付原告工程款409861.86元及迟延履行金36000元，此案现已进入执行程序。2015年6月，原告张庆义与被告刘文武协商，将该二层办公楼和厂区内的12孔窑洞以每年80000.00元的租赁费出租给被告刘文武用作木材加工厂，租期10年，每两年支付一次租赁费。原告邀请其朋友牛前华草拟了合同初稿交给被告刘文武，被告刘文武将合同草稿修改后于2015年8月1日指派其合伙人常飞飞与原告签订了正式的《房屋租赁合同》。合同签订后，原告要求二被告支付两年的租赁费。2015年10月，二被告共向原告张庆义支付了16000.00元的租赁费，其余租赁费未付。为此原告多次向二被告索要租赁费无果，起诉至本院，要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》有效并支付租赁费144000.00元及承担同期同类银行贷款利息；要求被告赔偿原告电缆线等其他财产的损失15000.00元；诉讼费由被告承担。上述事实，有原告与被告的陈述，原告提供身份证、合同书等在案为凭，查证属实。本院认为：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同方为有效合同。本案标的物所有权人为兰州红光农业发展有限责任公司安塞分公司，原告张庆义并非该标的物的所有权人，且其所举证据也不能证明其对该标的物享有用益物权，故原告将其标的物擅自出租给被告使用，属于无权处分他人财产的民事法律行为，且该民事法律行为未得到所有权人的追认，所以该民事法律行为归于无效，即原、被告签订的《房屋租赁合同》为无效合同。原告请求确认其合同为有效合同的诉讼请求于法无据，本院不予支持。合同无效后，原告要求被告支付租赁费的基础不存在，所以其要求被告支付租赁费和利息的诉讼请求也不能成立，本院不予支持。原告所称电缆线等其他财产损失，因为原告没有提供证据证明其具体、确定的损失，也没有经过专业机构客观评估，无法确定其具体损失，所以对原告要求被告赔偿电缆线等财产损失的诉讼请求不予支持。综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十六条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张庆义的全部诉讼请求。案件诉讼费3380.00元，由原告张庆义承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及其副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。审 判 长  王向龙审 判 员  刘生虎人民陪审员  杨晓晨二〇一六年九月二十二日书 记 员  石 帅附：本案适用的相关法律法规条文《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第七十二条一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。一方当事人提出的证据，另一方当事人有异议并提出反驳证据，对方当事人对反驳证据认可的，可以确认反驳证据的证明力。《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。