江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初1146号原告：苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行，住所地苏州高新区浒关分区文昌路289号。负责人：花伟东，该支行行长。委托诉讼代理人：施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。委托诉讼代理人：应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。被告：江苏洁净环境科技有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇宝带西路延伸段。法定代表人：宋秀辉，该公司总经理。被告：苏州瑞松金属材料有限公司，住所地苏州高新区湘江路411号。法定代表人：宋开波，该公司总经理。被告：宋秀辉。被告：郝亚勤。被告：宋开波。被告：杨发勤。原告苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行（以下简称苏州银行浒关支行）与被告江苏洁净环境科技有限公司（以下简称洁净公司）、苏州瑞松金属材料有限公司（以下简称瑞松公司）、宋秀辉、郝亚勤、宋开波、杨发勤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏州银行浒关支行的委托诉讼代理人应琼婷到庭参加诉讼，被告洁净公司、瑞松公司、宋秀辉、郝亚勤、宋开波、杨发勤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州银行浒关支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告洁净公司归还本金1000万元及相应利息（按合同约定计算，暂计至2016年2月15日为474750元）；2、判令被告洁净公司承担原告的律师费185600元；3、如被告洁净公司不能履行上诉债务，原告有权对被告瑞松公司抵押的坐落于湘江路411号房屋所有权（证号：苏房权证新区字第002129**号）及土地使用权（苏新国用2012第000134号）折价或者拍卖、变卖所得价款以第二顺位优先受偿；4、判令被告宋秀辉、郝亚勤、宋开波、杨发勤对被告洁净公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告洁净公司、瑞松公司、宋秀辉于2014年8月6日签订了一份《企业最高额抵押、保证借款合同》即主合同，约定原告自2014年8月6日至2016年7月23日向被告发放最高贷款限额人民币1000万元的贷款，并由被告瑞松公司名下湘江路411号房屋所有权（证号：苏房权证新区字第002129**号）及土地使用权（苏新国用2012第000134号）提供第二顺位抵押担保（第一顺位抵押权人也为原告，所涉债权另案起诉），被告宋秀辉承担连带保证责任。原告另于2014年9月24日与被告洁净公司、郝亚勤、宋开波、杨发勤签订了一份《企业最高额保证借款合同》，约定由被告郝亚勤、宋开波、杨发勤为被告洁净公司在主合同项下的债务追加提供连带保证担保。原告后于2014年10月13日放款1000万元，月利率6.75‰，到期日为2015年10月12日，还款方式为按季结息，到期还本。现贷款已经逾期，被告洁净公司已付清2015年9月20日前的利息，之后再未归还其他款项。根据合同8.1.1条约定：被告洁净公司自借款逾期之日还应承担50%的逾期罚息，即自2015年10月13日起按月利率10.125‰计息。截至2016年2月15日，被告洁净公司结欠本金1000万元，利息474750元。另外，本案六个被告均出具了送达地址确认书。被告洁净公司、瑞松公司、宋秀辉、郝亚勤、宋开波、杨发勤未作答辩亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《企业最高额抵押、保证借款合同》、他项权证、《企业最高额保证借款合同》、《借款借据》、《委托代理合同》、欠款明细、《送达地址确认书》等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年8月6日，苏州银行浒关支行（贷款人）与洁净公司（借款人）、瑞松公司（抵押人）、宋秀辉（保证人）签订了一份编号为苏州银行字【2014706610012】第【000031】号的《企业最高额抵押、保证借款合同》，合同约定：自2014年8月6日起至2016年7月23日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过壹仟万元整；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；借款人未按本合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述约定的贷款利率水平上加收50%；本合同的保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）、本合同约定之原欠息及其他应付的费用；借款人未履行本合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务；抵押人同意以抵押物清单记载的房地产作为抵押物，抵押物清单记载：位于苏州高新区湘江路411号房产（房地产权属证书“苏房权证新区字第002129**号）以及位于苏州高新区湘江路411号土地（房地产权属证书“苏新国用（2012）第000134号），抵押担保的范围包括借款人依据本主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、债权人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）、本合同约定之原欠息和其他应付的费用；贷款人按照本合同约定收回或是提前收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可以直接从借款人在苏州银行开立的所有本外币账户中扣收相应款项用于清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。被告洁净公司、瑞松公司、宋秀辉分别作为借款人、抵押人、保证人在上述合同上签字确认。2014年8月7日，原告与被告瑞松公司就上述抵押物即坐落于苏州高新区湘江路411号房产以及苏州高新区湘江路411号土地办理了抵押登记，登记的房屋债权数额为800万元，登记的土地抵押金额为200万元，均为第二抵押顺位。2014年9月24日，苏州银行浒关支行（贷款人）与洁净公司（借款人）、宋开波、杨发勤、郝亚勤（保证人）签订了一份编号为苏州银行字【2014706610012】第【000037】号的《企业最高额保证借款合同》。合同约定：自2014年9月24日起至2016年7月23日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过壹仟万元整；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；借款人未按本合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为第二条约定的贷款利率水平上加收50%；本合同的保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）、本合同约定之原欠息及其他应付的费用。借款人未履行本合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务。另外约定，本合同是苏州银行字2014706610012第000031号合同项下追加的担保合同。被告宋开波、杨发勤、郝亚勤作为保证人在上述合同上签字确认。2014年10月13日，原告按约向被告洁净公司发放贷款1000万元，发放贷款的《借款借据》记载：贷款金额1000万元，借款日期2014年10月13日，到期日期2015年10月12日，还款方式为按季结息、到期还本。在履约过程中，被告洁净公司已付清2015年9月20日前的利息，之后再未归还其他款项。截止2016年2月15日结欠利息及罚息合计474750元。原告为提起本案诉讼，聘请了江苏五洲信友律师事务所律师代理本案诉讼，约定代理费为185600元。本院认为，原告与各被告签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》、《企业最高额保证借款合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按约履行。原告按约发放贷款后，被告江苏洁净环境科技有限公司未能按约支付利息、归还本金，系属违约，原告有权按照合同的约定要求被告偿还本金及相应的利息、罚息。关于原告主张的律师费用，因符合合同约定，故本院予以支持。鉴于被告瑞松公司自愿以其所有的相关房地产对被告洁净公司的上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押权已设立，原告有权以抵押的房地产折价或拍卖、变卖的价款在登记债权范围内以第二顺位优先受偿。另外，被告宋秀辉、郝亚勤、宋开波、杨发勤应当按照合同的约定对被告洁净公司的上述债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告洁净公司追偿。同时，被告洁净公司、瑞松公司、宋秀辉、郝亚勤、宋开波、杨发勤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏洁净环境科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行借款本金1000万元及利息、罚息（暂计至2016年2月15日的利息、罚息为474750元，此后的利息、罚息按照《企业最高额抵押、保证借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。二、被告江苏洁净环境科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行律师费损失185600元。三、如被告江苏洁净环境科技有限公司到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行有权就被告苏州瑞松金属材料有限公司所有的位于苏州高新区湘江路411号房产（房地产权属证书“苏房权证新区字第002129**号）以及位于苏州高新区湘江路411号土地（房地产权属证书“苏新国用（2012）第000134号）折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在登记的800万、200万债权数额的范围内以第二顺位优先受偿。四、被告宋秀辉、郝亚勤、宋开波、杨发勤对被告江苏洁净环境科技有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告江苏洁净环境科技有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85842元，由被告江苏洁净环境科技有限公司、苏州瑞松金属材料有限公司、宋秀辉、郝亚勤、宋开波、杨发勤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10555301040017676）。审 判 长  刘晓夏审 判 员  万玉明人民陪审员  朱维贤二〇一六年九月十八日书 记 员  吴 越