宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初10173号原告:宁夏银润物业服务有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:孙银国，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡彦宏，宁夏沙都律师事务所律师。被告:宁夏浩海房地产开发集团有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。。法定代表人:任升，系该公司经理。委托诉讼代理人：牟君，宁夏大远律师事务所律师。第三人:宁夏回族自治区自然资源厅,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:杨晓军，系该厅机关服务中心主任。委托诉讼代理人：田锋，男，1968年3月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏银润物业服务有限公司与被告宁夏浩海房地产开发集团有限公司、第三人宁夏回族自治区自然资源厅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡彦宏、被告宁夏浩海房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人牟君、第三人宁夏回族自治区自然资源厅的委托诉讼代理人田锋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费295515.49元(290935.49元+服务超期10天4580元)；2.被告向原告支付2016年4月20日至判决确定的付款之日止的利息(按年利率6%计算)；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告签订《物业管理委托合同》,合同为一年一签订,合同期分别为2015年10月20日至2016年10月20日、2016年10月20日至2017年10月20日,约定每年物业服务费为165000元,在两年服务期间被告仅向原告支付50000元,在合同期满后,经被告同意,原告超期服务10天,现尚有284580元未结清。因原告服务的小区“原测绘局家属院”是由宁夏回族自治区自然资源厅(以下简称自然资源厅)管理,自然资源厅和被告签订了一份“原宁夏回族自治区测绘局家属院供暖物业服务接管协议书”,后被告又与原告宁夏银润物业服务公司签订了《物业管理委托合同》。2019年初,自然资源厅决定给测绘局家属院物业接管单位(本案被告)拨款290935.49元,2019年4月1日,被告让原告给其先支付10935.49元,并让原告出具了一张290935.49元的收条,同日被告给自然资源厅出具了一份授权委托书,委托其将原测绘家属院物业费290935.49元直接支付给原告公司,后自然资源厅相关负责人在委托书上批示:由其直属事业单位宁夏回族自治区土地勘测规划院(以下简称规划院)按照会议纪要办理,2019年4月25日,规划院以物业服务费的税票开具者是被告公司为由,将该笔款项支付给了被告公司,被告公司因涉及诉讼,转款账户被法院冻结,后原告请求被告支付物业服务费及已支付的差价,被告公司均以各种理由拒绝支付。为此，诉至法院，请求判如所请。被告辩称，1.原告物业服务费的支付情况发生变化,并非宁夏浩海房地产开发集团有限公司原因导致,也并非宁夏浩海房地产开发集团有限公司故意拖延支付原告服务费。2016年10月18日宁夏浩海房地产开发集团有限公司与原告签订物业管理委托合同,约定宁夏浩海房地产开发集团有限公司将银川市西夏区怀远西路531号(原测绘局大院生活小区)的物业管理服务交由原告负责,由原告根据合同具体约定为全体业主和物业使用人提供物业服务,物业服务费每年165000元;合同履行期间,宁夏浩海房地产开发集团有限公司并未故意不支付原告物业管理费,宁夏浩海房地产开发集团有限公司与原告皆知涉案服务小区原属宁夏回族自治区自然资源厅管理,宁夏浩海房地产开发集团有限公司系从自然资源厅的手中接管该小区物业服务,继而委托原告,由于第三人自然资源厅一直未向宁夏浩海房地产开发集团有限公司拨款导致宁夏浩海房地产开发集团有限公司未向宁夏银润物业服务有限公司支付物业服务费,但这期间宁夏浩海房地产开发集团有限公司曾多次积极协调,并于2019年4月1日出具授权委托书,意在第三人可以直接尽快的支付给原告费用,后因原告未能与第三人协调处理税票等问题,且在原告不知情的情况下,物业服务费被直接转入宁夏浩海房地产开发集团有限公司账户,导致服务费被冻结执行。宁夏浩海房地产开发集团有限公司已向原告出具支付服务费的授权手续,该款项转入宁夏浩海房地产开发集团有限公司账户以及被冻结执行皆非宁夏浩海房地产开发集团有限公司所控。2.原告并未超期服务,其主张超期服务费以及相关利息,既无事实依据也无法律依据。宁夏浩海房地产开发集团有限公司与原告签订的物业管理委托合同,合同中明确约定了委托管理事项、双方的权利义务等,其中对服务期限的起始日期和终止日期皆有明确约定,合同期满后,宁夏浩海房地产开发集团有限公司既未与原告续签物业管理委托合同,也未出具相应的授权,原告所述超期服务无从谈起,其请求既没有事实依据,也没有法律依据;原告的服务费用是由第三人支付给宁夏浩海房地产开发集团有限公司,宁夏浩海房地产开发集团有限公司再转支付给原告,第三人长期未向宁夏浩海房地产开发集团有限公司支付物业服务费,是宁夏浩海房地产开发集团有限公司未支付给原告物业服务费的主要原因。后宁夏浩海房地产开发集团有限公司积极协调,在2019年4月1日,双方对应支付的服务费用作出确认,并授权原告直接领取物业服务费,但因原告操作过失等原因服务费支付的客观情况发生变化,宁夏浩海房地产开发集团有限公司作为服务费的转支付方期间,直至后续物业服务费被划拨,宁夏浩海房地产开发集团有限公司从未占有该费用,故原告诉请支付利息也没有事实、法律依据。第三人述称，2015年10月份、2016年10月份，第三人委托宁夏浩海房地产开发集团有限公司从事测绘局家属院物业管理，并签署了协议，协议内容主要有1.如果宁夏浩海房地产开发集团有限公司在管理取得测绘局家属院的棚户区改造项目，取得了，物业费就由宁夏浩海房地产开发集团有限公司承担，没有取得就是第三人按差额给宁夏浩海房地产开发集团有限公司补偿，宁夏浩海房地产开发集团有限公司陈述第三人长期未支付物业费是不成立的；2.拨款的事情，2017年7月份，宁夏浩海房地产开发集团有限公司未取得棚户区改造项目，给自然资源厅寄送函件，函件的内容主要是要求第三人给宁夏浩海房地产开发集团有限公司补偿两年物业管理费的差额，差额值是285万元左右，第三人是通过与宁夏浩海房地产开发集团有限公司反复协商，由宁夏诚信会计事务所做审计；2019年3月份，第三人把资金筹集够了，要给宁夏浩海房地产开发集团有限公司支付65万多，全部支付完了，宁夏浩海房地产开发集团有限公司给第三人开的发票。第三人的责任已经履行完毕，不应该承担清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告、第三人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的2015年-2016年物业管理委托合同、2016年2017年物业委托合同，被告无异议，第三人认为与其无关，对该证据本院予以确认；授权委托书，被告对该组证据的三性予以认可，对证明目的不予认可，第三人授权委托书是在会议纪要时间之后的出具，第三人根据会议纪要内容给浩海集团支付，会议纪要没有任何地方体现把钱给原告，对该证据本院予以确认；网上银行电子回单，被告、第三人对该组证据的三性及证明目的均无异议，对该证据本院予以确认；收据一份，被告对该组证据的三性及证明目的均无异议，第三人认为该组证据与其无关，对该证据本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月15日、2016年10月18日，原、被告签订二份《物业管理委托合同》,合同为一年一签订,合同期分别为2015年10月20日至2016年10月20日、2016年10月20日至2017年10月20日,约定每年物业服务费为165000元,被告向原告支付50000元。因原告服务的小区“原测绘局家属院”是由宁夏回族自治区自然资源厅(以下简称自然资源厅)管理,自然资源厅和被告签订了一份“原宁夏回族自治区测绘局家属院供暖物业服务接管协议书”,后被告又与原告宁夏银润物业服务公司签订了《物业管理委托合同》。2019年初,自然资源厅决定给测绘局家属院物业接管单位(本案被告)拨款290935.49元,2019年4月1日,被告让原告给其先支付10935.49元,并让原告出具了一张290935.49元的收条,同日被告给自然资源厅出具了一份授权委托书,委托其将原测绘家属院物业费290935.49元直接支付给原告公司,后自然资源厅相关负责人在委托书上批示:由其直属事业单位宁夏回族自治区土地勘测规划院(以下简称规划院)按照会议纪要办理,2019年4月25日,规划院以物业服务费的税票开具者是被告公司为由,将该笔款项支付给了被告公司,被告公司因涉及诉讼,转款账户被法院冻结,后原告请求被告支付物业服务费及已支付的差价,被告公司均以各种理由拒绝支付。为此，诉至法院，请求判如所请。另查明，原、被告签订的《物业管理委托合同》期间届满后，原告与第三人签订《物业管理委托合同》，原告所诉的服务超期10天已经包含在后一个合同中。本院认为，原、被告签订的《物业管理委托合同》，系双方真实意思表示，为有效合同，原、被告双方均应按协议约定履行各自的义务。原告提供了物业服务，被告应缴纳物业费，现被告拖欠物业费290935.49元，理应支付。本案《物业管理委托合同》的相对方为原、被告，权利义务也应在原、被告双方之间发生，被告与第三人之间的合同，权利义务也应在被告与第三人之间发生。至于被告与第三人之间的合同如何履行，不能约束到原告，被告可与第三人解决之间的纠纷，故被告抗辩其不应支付利息的意见，本院不予采纳。因被告的迟延付款行为，确给原告造成利息损失。原告按原、被告之间的《物业管理委托合同》的相对方，要求被告支付利息的请求，本院予以支持。本院自2017年10月21日起按年利率4.75%计算利息至本判决确定的给付之日。原告主张的服务超期10天4580元的请求，本院不予支持，因原、被告签订的《物业管理委托合同》期间届满后，原告与第三人签订《物业管理委托合同》，原告所诉的服务超期10天已经包含在后一个合同中，原、被告签订的《物业管理委托合同》不存在延期问题。第三人在本案中不承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告宁夏浩海房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏银润物业服务有限公司物业费290935.49元；并支付自2017年10月21日起按年利率4.75%至本判决确定的给付之日的利息；驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2866元，由被告宁夏浩海房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张凤琴二〇一九年十月二十一日书记员 白文兰