四川省芦山县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1826民初字第501号原告，芦山县农村信用合作联社。住所地，芦山县。法定代表人，李学刚，该联社理事长。委托代理人，任建明，该联社工作人员。被告，寇贵仁，男，1951年9月23日出生，汉族，住四川省芦山县。被告，杨天英，女，1953年10月3日出生，汉族，住四川省芦山县。被告，ＸＸ兵，男，1965年10月24日出生，汉族，住四川省芦山县。被告，田勇,男，1971年8月15日出生，汉族，住芦山县。被告，刘志庆，男，1951年6月26日出生，汉族，住芦山县。被告，杨体全，男，1952年9月2日出生，汉族，住芦山县。被告，李永强，男，1969年6月10日出生，汉族，住芦山县。原告芦山县农村信用合作联社（以下简称芦山信用联社）与被告被告寇贵仁、杨天英、ＸＸ兵、田勇、刘志庆、杨体全、李永强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依���适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芦山信用联社委托代理人任建明，被告ＸＸ兵、田勇、杨体全到庭参加了诉讼。被告寇贵仁、杨天英、刘志庆、李永强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告芦山信用联社诉称：寇贵仁、杨天英系夫妻关系。两人于2011年12月16日向原告申请借款180万元用于造林，同日ＸＸ兵、田勇、刘志庆、杨体全、李永强分别向原告出具《个人贷款抵押承诺书》，承诺其及财产共有人愿承担不可撤销的连带还款责任，直至贷款本金及利息还清为止，并承担一切法律责任，在抵押物权利主体发生变更时取得的收益（包括赔偿金、保险金、补偿金等）通过在贵社开立保证金专户或存单形式继续作为抵押财产或按贵社要求处置。2011年12月26日原告与寇贵仁签订《个人借款合同》，约定借款金��180万元，借款期限3年，按季结息，贷款利率为浮动利率（即在基准利率水平上上浮60%），逾期罚息利率为贷款利率上浮30%及违约和赔偿责任。同日，原告于寇贵仁、ＸＸ兵、田勇、刘志庆、杨体全、李永强签订《抵押合同》，约定用位于芦山县飞仙关镇关门口组房子（房产证：芦飞私、土地证：芦集建91字第498号；房产证：芦飞私房字第000**号、土地证：芦集用2001字第943号）、芦山县凤禾乡凤凰村对沟组的房子（房产证：芦房私字第0**号、土地证：第712号）、飞仙关镇熊河坝组的房子（房产证：芦房私字第1**号、土地证：芦国用2001字第673号）、沫东镇先锋樊家寺的房子（房产证：芦房私字第008**号）、升隆乡王家村二组的房子（房产证：芦房私字第0**号）作为抵押担保，保证在寇贵仁不能偿还主合同项下全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿��以及原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等），原告依法对被告抵押的房地产处置（拍卖、变卖等方式）所得款项享有优先受权。原、被告双方在芦山县房屋管理局办理了芦房他证芦字第24**号抵押登记。2011年12月27日，原告向寇贵仁全额放款180万元。寇贵仁取得借款后不按约定偿还利息。至合同期满，寇贵仁未按合同约定偿还原告本息。讼请法院判令：1.被告寇贵仁、杨天英偿还原告本金1800000万元和2012年12月21日至2016年6月30日止利息773956.50元，2016年7月1日后的利息按《个人借款合同》约定利率计算至借款本息清偿完毕时止；2.被告寇贵仁、杨天英不能偿还到期借款本息时，原告处置（拍卖、变卖等方式）被告寇贵仁、ＸＸ兵、田勇、刘志庆、杨体全、李永���抵押房产所得款项享有优先受权；3.被告ＸＸ兵、田勇、刘志庆、杨体全、李永强对第一项诉讼请求承担不可撤销的连带担保责任，直至借款本金及利息还清时止。4.案因诉讼及实现债权而产生的一切费用由被告承担。被告ＸＸ兵辩称：合同没有签过字的，也没有盖个章。被告田勇辩称：寇贵仁贷款用途不清楚，寇贵仁最后贷的款大家都不清楚，合同上没有签过名。被告杨体全辩称：担保的时间没有那么长，不该承担责任，合同上其没有签过字，担保无效，被告寇贵仁、杨天英、刘志庆、李永强缺度未答辩，也未提交证据。经审理查明：寇贵仁、杨天英系夫妻关系。2011年12月16日，寇贵仁向原告申请借款180万元，2011年12月26日原告与寇贵仁签订芦信个借（2011）第678号《个人借款合同》，约定借款金额180万元，借款���限3年（2011年12月23日至2014年12月22日），按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，贷款利率为月利率，利率为浮动利率（即在基准利率水平上上浮60%，遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率）。逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，担保方式为抵押。寇贵仁未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用，被告为实现债权而实际发生的和一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等）均由寇贵仁承担。同日寇贵仁、ＸＸ兵、田勇、刘志庆、杨体全、李永强和原告签订《抵押合同》，寇贵仁用其位于芦山县飞仙关镇关门口组房产（土地证：芦集建91字第498号），ＸＸ兵用其位于芦山县升隆乡王家村二组房产（房产证：芦升私字第0**号），��勇用其位于芦山县沫东镇先锋樊家寺房产（房产证：芦房私字第008**号），刘志庆用其位于芦山县飞仙关镇关门组房产（房产证：芦飞私房字第000**号、土地证：芦集用2001字第943号）、杨体全用其位于芦山县飞仙关镇熊河坝组房产（房产证：芦房私字第1**号、土地证：芦国用2001字第673号），李永强用其位于芦山县凤禾乡凤凰村对沟组房产（房产证：芦凤私字第0**号）为该笔借款提供抵押，抵押范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等），寇贵仁不履行主合同项下的到期债务，原告有权处分抵押财产，原告处分寇贵仁、ＸＸ兵、田勇、刘志庆、杨体全、李永强抵押的房产所得款项在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还寇贵仁、ＸＸ兵、田勇、刘志庆、杨体全、李永强。同日，双方在芦山县房屋管理局办理了芦房他证芦字第24**号抵押登记。2011年12月27日，原告向寇贵仁全额放款180万元。寇贵仁取得借款后不按约定偿还原告利息。至合同期满，寇贵仁未按合同约定偿还原告本息。截止2016年6月30日，寇贵仁欠息合计共计773956.50元。经催收借款本息未果，原告诉至本院。以上事实有原告营业执照、组织机构代码证，被告身份证、户口薄，个人贷款申请书，芦信个借（2011）第678号《个人借款合同》，2011年农信字第679号《抵押合同》，2011年12月27日借款借据，芦房他证芦字第24**号，截止2016年6月30日寇贵仁欠本息情况及开庭笔录在案佐证。本院认为，《个人借款合��》、《抵押合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性约定，合同依法有效，双方当事人理应恪守。原告已依约向寇贵仁发放借款180万元，履行了贷款人的义务，寇贵仁未按《个人借款合同》约定按时足额归还原告借款本金并支付相应利息已违约，原告有权按合同约定向寇贵仁主张借款本息及相关费用，并行使抵押权。该笔借款发生在寇贵仁和杨天英夫妻关系存续期间，且杨天英也同意，该借款系寇贵仁和杨天英夫妻共同债务，杨天英理应偿还。ＸＸ兵、田勇、杨体全辩称未在《抵押合同》合同中签名，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条之规定，ＸＸ兵、田勇、杨体全知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的，视为同意，其辩称该《抵押合同》没有签过字，其担保无效，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共���国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定、判决如下：一、被告寇贵仁、杨天英于本判决生效之日起十日内偿还原告芦山县农村信用合作联社双石信用社借款本金1800000元，并支付2012年12月21日至2016年6月30日止的利息773956.5元，2016年7月1日后的利息以未还本金为基数，按芦信个借（2011）第678号《个人借款合同》约定利率计算至本息偿清之日止；二、被告寇贵仁、杨天英不能偿还到期借款本息时，原告芦山县农村信用合作联社双石信用社对被告寇贵仁、ＸＸ兵、田勇、刘志庆、杨体全、李永强用以抵押房产（芦房他证芦字第24**号抵押登记）在第一项判决确定的债权范围内享有折价或者拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿��三、驳回原告芦山县农村信用合作联社双石信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13696元，由被告寇贵仁、杨天英、ＸＸ兵、田勇、刘志庆、杨体全、李永强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。审判员  方蓉二〇一六年九月二十八日书记员  吴颖