广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初9595号原告：邓敏峰，男，1986年6月9日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：冯官海，广东灝创律师事务所律师。被告：黄亦朗，男，1995年6月13日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：陈金娥，广东香山律师事务所律师。原告邓敏峰诉被告黄亦朗租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人冯官海。被告及其委托诉讼代理人陈金娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告之间就中山市××东路××号商业楼第三层中的270平方米场地的租赁合同关系解除；2.被告立即支付租金32000元及逾期利息（利息以32000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自立案之日起计至清偿之日止）给原告；3.被告支付场地占用费给原告（占用费按每月9600元，自2019年7月1日起计算至停止占用之日止）；4.被告支付水电费/元给原告。事实和理由：2018年，原告承租第三方位于中山市××东路××号商业楼第三层等物业。后于2019年3月，被告与原告口头约定，原告将上述商业楼第三层中270平方米的场地转租给被告，租金按每月9600元计算。但被告违反约定，截止至2019年6月已拖欠租金32000元。为此，原告多次催促被告付款，但被告均以各种理由拖延未付。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告答辩称：一、原告与被告从来没有租赁合同关系，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，应予以驳回。二、事实上，原、被告之间存在合作（合伙）关系，原告提供场地为其合作（合伙）形式之一。1.原、被告为朋友，双方因开办乐高培训中心而合作，并约定了被告占60%、原告占40%的成本支出与利润分配比例。原告提供场地涉及的租金费用以及原、被告均应支付的装修费用都是合作的成本支出，而被告已基本支付了全部装修费用约16万元，也有与原告谈及需要履行40%的费用支出义务事宜。2.原告的做法不符合租赁关系的常理，结合被告提供的证据，印证了双方的合作或合伙关系。从原告提供的聊天记录、录音内容可以看出，虽然原告苦于出资困难，为此被告也报怨受原告蒙骗，但双方是自始至终都确认合作关系的。另一方面，租用商铺，“一押一租”是租赁市场的惯常做法，如原告所说的高达每月9600元的租赁，合同没签、押金没收甚至放任被告对商铺装修，完全没有阻挠，这个太不合常理。三、根据“谁主张，谁举证”的证据规则，原告对其主张没有充分的证据证明，应承担诉讼的不利后果。综上，原告诉讼请求均应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：原告提供《租赁合同》、《不动产权证》复印件、刘某身份证复印件、《同意转租证明》、《催收函》、《回复函》、微信聊天记录截图拟证明自己诉称的案件情况。《租赁合同》、《不动产权证》复印件、刘某身份证复印件、《同意转租证明》反映，位于中山市××东路××号的房屋产权人为刘某，不动产权证书号为：粤（2017）中山市不动产权第XXX5号;2018年9月14日刘某作为出租人与作为承租人的原告签订《租赁合同》约定刘某将上述XX镇XX东路16号商业楼的第三层及1号卡位电梯大堂（共用分摊）出租给原告作教育培训之用，租赁期由2018年9月15日至2024年8月14日，租赁位置为第三层全层1310平方米，每平方米28元/月，分摊面积为40平方米，每平方米125元/月;2019年2月16日刘某、原告签订《同意转租证明》，约定刘某同意原告将商业楼的第三层270平方米租赁物转租给被告。被告质证认为上述证据被告不知情。《催收函》记载内容为：“黄亦朗先生：您好！关于本人与阁下的租赁关系相关事宜，特致函如下：2018年9月15日，本人承租位于广东省中山市××东路××层商业楼，该商铺用于本人经营艺术培训之用，后阁下联系本人洽谈商铺分租事宜。双方口头约定，将商铺中的270平方米分租给阁下用于机械人培训之用，租金为9600元/月。2019年3月20日，阁下与他人签订装修协议并安排装修，但截至目前，阁下尚未支付任何租金。据装修负责人反映，阁下存在拖欠装修款的情况。我方与阁下就商铺租金及场地处理事宜作交流及催收，阁下一直置之不理。阁下拖欠本人租金的行为侵害了本人合法权益，违反了《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规。现本人特向阁下致函如下：1.本人正式与阁下解除租赁合同，请阁下于2019年6月30日前支付拖欠3个月零10天租金，共32000元；2.请阁下于2019年6月30日前，搬走及清理商铺中阁下的所有物。若阁下逾期未搬走或清理，本人按每月9600元收取阁下占用费。若阁下逾期未履行，则本人有权依循法律途径追究阁下的一切违约责任，由此造成本人的一切损失由阁下承担赔偿责任。特此函告。催告人：邓敏峰2019年6月17日”。《回复函》记载内容为：“致邓敏峰：您好！阁下于2019年6月17日向我本人发出的《催收函》已收悉，关于阁下所述本人拖欠租金一事，现回复如下：一、自2019年1月始，本人与阁下协商合作经营“乐高项目”培训机构，双方一致同意按本人占六成，阁下占四成的比例运营该项目（包括投资、承担盈亏等）。随后，双方约定由阁下提供位于广东省中山市××东路××层商业楼中的270平方米场地作为培训机构的经营场所，装修期间不收取租金。故此，阁下认为本人拖欠租金的陈述明显与事实不符，本人不存在拖欠租金情形，阁下无任何事实与法律依据要求本人支付租金。二、由于阁下罔顾双方合作事实，向本人追讨租金的行为已足以构成阁下无故单方终止合作“乐高项目”。阁下中途退出合作的行为导致“乐高项目”被迫终止。本人对该项目的前期投入（包括装修投入、购买器材设备）因阁下的违约行为造成严重损失，本人将保留追究阁下违约责任的一切权利。届时，阁下不仅需赔偿本人的经济损失，还需承担违约责任等一切不利后果。诚望阁下在尊重事实的前提下，于7月15日前与本人联系协商处理该项目的有关事宜。特此函告。回复人：黄亦朗2019年7月4日”。被告质证确认上述《催收函》、《回复函》确为双方的书面交涉函件。微信聊天记录截图反映原、被告之间在今年4月23日的微信聊天对话，聊天内容如下：“黄：1.乐高续费终身不涨价（升班续费收回差价或不收）2.专享开业最低学费3.XXX元大礼包4.开业抽大奖5.创始会员报读其他课程有优惠邓：我觉得可以人均才3000这个价钱黄：即系卖30份？一份30节/100元卖到的话圈到9W邓：Lokar也是差不多价钱黄：我都知道雅娴有租金压力，所以先搞这个方案起码周转起来等我和简乐交到租雅弦就甘大开销到时我怕我又要上课又不能和家长沟通到毕竟我你64我都不想拖你甘辛苦邓：其实乐高度你先不用跟我分，你度有咩就一起搞掂系了！先做稳定下来咯！那边什么费用先以乐高优先考虑先！无必要嘅费用不要增加”。被告质证上述聊天内容属实，认为聊天内容印证双方对合作项目的约定，双方之间无租赁关系。被告亦提供一段微信聊天记录截图和一段谈话录音拟证明答辩所称情况。微信聊天记录截图反映的聊天内容为紧接着原告提供的微信聊天记录后双方的对话，内容为：“邓：利润没可能一下子上来的了你最起码有半年，可能一年熬最起码你要持平后面先系利润课程可以多样化点黄：其实我想开心见诚问你你是不是不太想和我做邓：不是黄：其实我自己食唔晒甘多你有想法其实应该早点讲我宜家有点尴尬不一定拿到甘多出来我当你是4的话就可以邓：我就真系暂时罗唔到出来住屋企都要用钱黄：我知道个个都有压力我意思不是逼你拿钱而是提前和我讲一声等我有小小时间去处理邓：你圈子有无也想出来做呢行的？黄：小榄难找邓：古镇有个，我撩过距，不过距想去石岐黄：现在就是尴尬了啊临急临忙呢件事上面真系你唔岩应该一早和我说不是怒你不投钱而是不早说邓：乐高度我暂时就无钱投，但我没说不帮你手我拉其他商家，都是先叫距地考虑用积木嘅亲子，美术系他们提出的黄：开唔开到业都成问题宜家系项目难产如果我真系冇钱再投甘点算邓：你稳一个可以投钱嘅，我也帮你稳一个也可以我撩多一下古镇的黄：问题宜家去边稳…我都冇时间处理问题如果我再问舅父距问我点解要使多甘多甘我肯定要老实讲到时候我妈肯定对你意见讲真我有一种被骗的感觉”。被告提供的录音为两男一女之间的对话。录音中其中一个男的被其他人称为“阿郎”,另外一男的被其他人称为“敏峰”，女的自称是“阿郎”的母亲。谈话过程中，双方讨论想找人将已装修的场地找人接手转让出去，但双方都称没有找到人愿意接手，“敏峰”称，催收函里的费用可以不收，就当损失，可以由“阿朗”与其他人谈转让价是多少。“阿朗”和其母亲的报怨“敏峰”表达了合作的意思后，在快完成装修时才告知没钱投入到项目，导致合作项目无法顺利开展，“敏峰”称双方并没有达成书面协议，在“阿朗”装修之前，其自己也向“阿朗”表示过没有钱投资。被告称该录音是原、被告以及被告的母亲梁某三人之间在2019年6月在中山市小榄镇太平洋咖啡厅的对话。原告质证确认上述微信聊天记录和谈话录音的真实性，但微信聊天内容不全，不能证明被告要证明的内容，录音对话内容亦不能证明被告主张，录音中双方说法各有意见，并非一致。本院认为，本案中原、被告双方对于原告租赁广东省中山市××东路××号房屋第三层取得房屋使用权，后允许被告在划定的区域内进行装修并无争议。双方争议焦点在于被告进场装修的行为到底是口头协议租赁场地装修独自进行经营，还是口头协议共同投资进行经营后实施的装修。从双方提交的微信聊天记录所见，被告在2019年4月23日有向原告通报“乐高”项目的开业营销方案，原告突然提出项目收益被告暂时不用跟原告分，自己暂时拿不出钱。在被告提供的谈话录音中原告亦承认双方有协商过进行合作，但没有达成书面协议，并愿意不收《催收函》里面提及的款项。从上述双方沟通交流内容所见，本院更倾向于认为双方之间的纠纷是因协商共同投资过程中沟通不畅引起误会引发的纠纷。另外，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，第五条第一款规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”。按上述规定，原告应就其诉讼请求进行充分举证，证明双方曾就270平方米场地的租赁达成过口头协议且租金约定为每月9600元，现除原告自认确有进场实施装修外，其余原告主张的事实原告均未提供确切证据加以证明，原告应承担举证不能的不利法律后果，相关诉讼请求本院均不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告邓敏峰全部诉讼请求。案件受理费736元，减半收取为368元，由原告负担（已缴交)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  谭凯航二〇一九年十月十八日书记员  洪文芳陈伟华