福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0582民初4623号原告：中国人民解放军73141部队农副业基地，住所地晋江市。法定代表人：柯争华，该基地主任。委托诉讼代理人：黄进辉，福建华晖律师事务所律师。被告：晋江市西滨康美洗涤服务部，住所地晋江市。经营者洪传明，男，1983年8月17日出生，住石狮市。被告：石狮市洁天下洗涤服务有限公司，住所地石狮市。法定代表人：施育根，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：洪传明。原告中国人民解放军73141部队农副业基地与被告晋江市西滨康美洗涤服务部（以下简称经营部）、石狮市洁天下洗涤服务有限公司（以下简称洗涤公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄进辉，被告经营部的经营者暨洗涤公司的委托诉讼代理人洪传明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.经营部偿付租金及水电费519550元并支付违约金（自2015年6月9日起按欠款每季度0.3％计算共计6234.6元）；2.洗涤公司承担连带清偿责任。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为，1.经营部偿付生产收益金159753元及违约金6230元（自2015年6月9日起至2016年7月9日止，按每季度0.3％计算）；2.经营部偿还水电费359797元并赔偿其利息损失（自2015年6月9日起至付清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：其与经营部于2012年12月30日签订农副业基地合作生产协议1份，约定经营部向其租赁土地11.07亩经营洗涤，租金为16500元/亩/年，期限三年（自2013年1月1日起至2015年12月31日止），水电费另行计算。经营部逾期交付当年合作生产收益，每逾期三个月，原告按欠缴总额的0.3％收取滞纳金。经营部于2015年6月9日出具《还款计划书》确认，欠其2015年租金159753元、水电费359797元。被告经营部辩称，1.其实际用地只有5亩左右，请求减免生产收益金和违约金并分期付款。2.对水电费无异议。被告洗涤公司辩称，本案与其无关。审理中，当事人对下列事实无争议，本院予以确认：1.原告与经营部于2012年12月30日签订73141部队农副业基地生产协议1份，约定⑴合作生产地块位于晋江市西滨镇73141部队农副业基地第三作业区第二条场地，场地面积共计11.07亩，其中生产经营使用面积9.53亩，公摊面积含道路、消防通道等1.55亩。⑵生产经营场地租金为16500元/亩/年，公摊面积场地为1650元/亩/年。⑶期限三年（自2013年1月1日起至2015年12月31日止）。⑷生产收益半年结算，签订合同时，交付前六个月收益，其余分别于2013年7月1日、2014年1月1日、7月1日、2015年1月1日和7月1日前交付。⑸水电费由经营部承担，并在每月30日前上交原告财务部门。⑹经营部逾期交付当年合作生产收益，每逾期3个月，按欠缴总额的0.3％收取滞纳金。2.经营部于2016年4月13日确认，欠原告2015年租金159753元、水电费359797.6元。本案争议的焦点为，1.原告应否减免生产收益金和违约金？2.洗涤公司应否承担责任？对此，本院予以查明、分析和认定如下。当事人对争议焦点的意见如同其诉辩陈述。关于争议的焦点1，本院认为，经营部主张原告交付给其使用的土地仅为5亩左右，未能举证证明，且其已出具欠款凭证确认欠款数额，故对其要求减免生产收益金的主张不予支持。双方关于“逾期交付当年合作生产收益，每逾期3个月，按欠缴总额的0.3％收取滞纳金”的约定，本质上属于违约金的计算方法，但该约定未明确系以天或月或季度或年为单位进行计算，属于约定不明，根据法律规定，当事人可以主张参照中国人民银行逾期贷款罚息标准予以计算，现原告请求按季度计算，未超过上述法律规定的标准，予以准许，而经营部要求减免，无事实和法律依据，不予支持。关于争议的焦点2，本院认为，经原告要求，洗涤公司同意在经营部经营者洪传明出具的还款计划书上加盖该公司公章，视为同意与经营部和洪传明共同承担还款责任。经营部于2016年4月13日确认实际欠原告租金及水电费共计519550.6元，而洗涤公司仅在洪传明于2015年6月9日出具的还款计划书上加盖公章，而还款计划书中载明的欠款数额为40余万元，故洗涤公司仅应对其中的40万元承担共同还款责任。经过庭审的举证、质证和认证，本院对本案的主要事实除上述无争议的事实外，对其他事实补充归纳如下:洪传明于2015年6月9日出具还款计划书给原告，洗涤公司在该还款计划书上加盖公司公章。综上所述，本院认为，原告既不参加经营，也不承担风险责任，双方名为合作生产经营，实为土地租赁，本案应为土地租赁合同纠纷。原告与经营部所达成的土地租赁合同未违反法律的禁止性规定，可确认有效。原告将土地交给被告经营部使用，而被告经营部未依约按时支付原告租金和垫付水电费，应承担违约责任，支付原告租金、违约金、垫付水电费并赔偿其利息损失。审理中，原告自愿变更违约金的计算方法和起止时间，未违反法律规定，予以支持。被告洗涤公司应承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告晋江市西滨康美洗涤服务部应于本判决生效之日起30日支付原告中国人民解放军73141部队农副业基地租金159753元及违约金2077元；二、被告晋江市西滨康美洗涤服务部应于本判决生效之日起30日支付原告中国人民解放军73141部队农副业基地代垫水电费359797.6元并赔偿其利息损失（自2015年6月9日起至判决确定还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、被告石狮市洁天下洗涤服务有限公司对上述债务中的40万元承担共同还款责任；四、驳回原告中国人民解放军73141部队农副业基地的其他诉讼请求。案件受理费9058元，减半收取4529元,由原告中国人民解放军73141部队农副业基地负担229元，被告晋江市西滨康美洗涤服务部和石狮市洁天下洗涤服务有限公司共同负担4300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  姚志阳二〇一六年九月二十八日书记员  潘苗玉附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。