成都市成华区人民法院民 事 判 决 书(2015)成华民初字第6110号原告四川华润万家商业有限公司。法定代表人钟窍。委托代理人龙雯。被告苏礼夏。被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司。原告四川华润万家商业有限公司（以下简称华润公司）与被告苏礼夏、重庆市名瑞服饰连锁有限公司（以下简称名瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，因被告下落不明，本院依法公告送达，适用普通程序，依组成合议庭，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告一般授权委托代理人龙雯到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经缺席审理，本案现已审理终结。原告华润公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告和被告苏礼夏签订的房屋租赁合同；二、被告腾退房屋，将商铺返还原告；三、被告苏礼夏向原告支付租金、设备租金、电费共计2444047元、滞纳金6577.48元、律师费5000元、返还向原告所借流动资金372000元、装修补贴款2232000元，合计2640017.95元；四、本案诉讼费由被告承担；五、被告名瑞公司对被告苏礼夏的前述给付义务承担连带清偿责任。诉讼中，原告明确：1、欠付租金期间为2015年6月至2015年8月，其中2015年6月租金为2420.24元；2015年7月租金为1342.32元；2015年8月租金为4801.66元；2、设备租金主要包括POS机，欠付的租金金额为800元，期间从2015年7月至8月；3、欠付电费金额为2015年5月5075元、2015年6月5192.5元、2015年7月4808.75元；4、滞纳金是以欠付的总金额24440.47元为基础，从欠费之日起计算至2015年10月10日。事实和理由：原告是商铺出租方，被告是商铺承租方。原被告于2013年9月6日签订《成都339欢乐颂购物中心商铺租赁合同》及补充协议，约定原告将位于购物中心第一层的155号商铺出租给被告。租赁期限为2013年10月8日至2023年10月7日。后原告向被告支付装修补贴共计2232000元。同时还向被告出借流动资金372000元。商铺装修后被告如期入场开业经营，后因被告经营不善，于2015年8月30日停业。现被告欠付原告主张的前述金额，原告遂提出本案诉讼。被告苏礼夏、名瑞公司未答辩。经审理查明，2013年9月6日，原告（甲方）和被告苏礼夏（乙方）签订《成都339欢乐颂购物中心商铺租赁合同》，约定原告将该购物中心一层155号商铺出租给被告苏礼夏。商铺实际使用面积为186平方米，建筑面积为297.6平方米。租赁期限为2013年10月8日至2023年10月7日。交付期间2013年10月8日至2013年10月9日。具体交付日期以双方签署的交付凭证载明的为准。租金优惠期：乙方开业前的装修优惠期自2013年10月8日至2013年11月7日止，开业后经营中的装修优惠期自2013年11月8日至2014年5月7日止。起租日暂定为2014年5月8日。开业日暂定于2013年11月8日。租金按照提成租金计收，按乙方每月营业额的8%提成作为租金。自2018年10月8日起每1年递增1%。提成扣率列表如下：2013年11月8日-2014年5月7日，扣率为0%；2014年5月8日-2018年10月7日，扣率为8%；2018年10月8日-2019年10月7日，扣率为9%；2019年10月8日-2020年10月7日，扣率为10%；2020年10月8日-2021年10月7日，扣率为11%；2021年10月8日-2022年10月7日，扣率为12%；2022年10月8日-2023年10月7日，扣率为13%。装修补贴;按使用面积计12000元/平方米（使用面积以双方核定为准）。正式合同签订后7天内付乙方50%的装修补贴；图纸审核完毕后7天内付乙方30%的装修补贴；进场装修后7天内付乙方15%的装修补贴；开业后7天内付5%的装修补贴。流动资金：按使用面积计2000元/平方米（使用面积以双方核定为准）。合同签定后7天内支付。收银方式：租用甲方POS系统自收银，押金5000元，月租金400元。合同第4.4.1约定，乙方须自行承担每月的水、电费、燃气费、空调费及暖气费。第16.1约定，在租赁期限内，乙方未能按合同约定时间或甲方通知时间交付本合同项下任何费用包括但不限于水、电、燃气、暖气，每逾期一天，乙方同意按上述费用的5‰支付滞纳金。第16.6约定，甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），均由乙方承担。同日，原告和被告苏礼夏以及重庆兆德装饰设计工程有限公司（以下简称丙方兆德公司）签订《补充协议》，约定甲方向乙方支付装修补贴合计2232000元。具体支付方式为：1、甲乙方签订正式租赁合同后7天内，甲方向丙方支付装修补贴总金额的50%即1116000元；2、甲方图纸审核完毕后7天内，甲方向丙方支付装修补贴总金额的20%即669600元；3、进场装修后7天内，甲方向丙方支付装修补贴总金额的15%即334800元；4、开业后后7天内，甲方向丙方支付装修补贴总金额的5%即111600元。同日，被告名瑞公司向原告出具《连带责任担保书》承诺对被告苏礼夏和原告签订的商铺租赁合同中的所有权利义务承担连带责任。担保书自被告名瑞公司盖章签字之日起生效，至上述《商铺租赁合同》全面履行后失效。后原告按约向兆德公司足额支付全部装修补贴款。具体付款金额如下：2013年11月8日，兆德公司借款/付款申请单载明收到原告支付的装修款669600元；2013年11月13日，原告向兆德公司支付装修款1116000元；2013年12月5日，原告向兆德公司支付装修款169600元；2013年12月5日，原告向兆德公司支付装修款500000元；2014年4月9日的建筑业统一发票记载原告向兆德公司支付装修为447000元；2014年4月14日，原告向兆德公司支付装修款334800元。2014年4月15日，原告向兆德公司支付剩余5%的装修款111600元。2013年11月13日，原告向被告苏礼夏支付借款372000元。同时，原告现以代被告缴纳欠付的电费，其中2015年5月电费为5075元、2015年6月为5192.5元、2015年7月为4808.75元。2014年10月22日，原告和广东广和（成都）律师事务所签订委托代理合同，约定该律师事务所指派律师代理原告本案诉讼，原告支付该律师事务所律师费5000元。诉讼中，原告陈述案涉商铺现已经由原告实际控制管理，故不再主张腾房房屋。上述事实，有以下经庭审举证、质证、认证的证据予以证实：1、原告和被告的主体身份信息；2、商铺租赁合同以及附件；3、付款凭证以及银行转账凭证；4、委托代理合同；5、承诺书。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。各方当事人应当按照合同约定主张权利和履行义务。现被告逾期支付房屋租金的行为构成违约金，应当承担违约责任。原告主张解除和被告苏礼夏的租赁合同，支付商铺租金、设备租金以及垫付的电费的请求成立，本院予以支持。关于逾期违约金的问题，因原被告之间对逾期违约金约定为每逾期一天，乙方同意按上述费用的5‰支付滞纳金，该约定合法有效，本院认为案涉滞纳金的本质为违约金，因被告存在违约行为，故原告的前述请求成立，本院予以支持。关于原告主张的借款问题。因本案系租赁合同纠纷，但原被告之间的商铺租赁合同约定原告出借该笔款项给被告苏礼夏，且原告已经履行出借义务，原告现基于租赁合同约定要求其返还并无不当，基于诉讼便利原则，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于返还装修补贴款的问题。因案涉商铺租赁合同因被告违约而应当解除。合同解除后，原告有权主张被告苏礼夏返还该笔款项。故原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。关于律师费的问题。因原告和被告苏礼夏的案涉合同中已经约定律师费由被告承担，且该笔律师费已经实际发生，故原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。关于被告名瑞公司承担担保责任的问题。原告主张被告名瑞公司系2013年9月6日出具的承诺书，担保书约定担保期限为自被告名瑞公司盖章签字之日起生效，至《商铺租赁合同》全面履行后失效。而案涉商铺租赁合同并未全面履行，则该承诺书并未失效。该约定属于担保法以及司法解释规定的约定不明的情形，保证期间应为主债务履行期限届满之日起两年。根据在案证据证实，该保证期限并未超过法定期限，故属于有效担保期限。原告主张被告名瑞公司承担连带清偿责任的请求成立，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告四川华润万家商业有限公司和被告苏礼夏签订的《成都339欢乐颂购物中心商铺租赁合同》及补充协议；二、被告苏礼夏于本判决生效之日三十日内向原告四川华润万家商业有限公司支付商铺租金8564.22元、设备租金800元、电费15076.25元；三、被告苏礼夏于本判决生效之日三十日内向原告四川华润万家商业有限公司支付违约金6577.48元；四、被告苏礼夏于本判决生效之日三十日内向原告四川华润万家商业有限公司支付律师费5000元；五、被告苏礼夏于本判决生效之日三十日内向原告四川华润万家商业有限公司返还流动资金372000元；六、被告苏礼夏于本判决生效之日三十日内向原告四川华润万家商业有限公司返还装修补贴款2232000元；七、被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司对被告苏礼夏的前述给付义务承担连带清偿责任；八、驳回原告四川华润万家商业有限公司的其他诉讼请请你。案件受理费27920元，公告费600元，由被告苏礼夏、重庆市名瑞服饰连锁有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  彭有志人民陪审员  左都元人民陪审员  费怀银二〇一六年九月十九日书 记 员  赵小宇