广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初19967号原告：中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良德和社区*****************。负责人：贺春林。委托诉讼代理人：朱素雅，广东法岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯婉珍，广东法岸律师事务所实习律师。被告：俞方建，女，1988年9月27日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县***********，公民身份号码:362************625。原告中国农业银行股份有限公司顺德分行诉被告俞方建金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告的委托诉讼代理人朱素雅到庭参加诉讼，被告俞方建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告俞方建向原告清偿借款本金人民币683745.96元及至实际清偿日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》第十二条第12.1款、第12.3款约定计算，暂计至2019年9月2日利息为11151.9元，从2019年9月3日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行同期贷款利率基础上浮50%计算，延期履行加倍付息）；2．判令原告对俞方建名下位于佛山市顺德区陈村镇合成社区**********万科缤纷四季花园23号楼203房的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款依法享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月7日，原告与俞方建签订《个人购房担保借款合同》（下称《借款合同》）约定：原告向俞方建提供借款本金83万元，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，逾期借款的罚息利率为借款利率上浮50%，借款到期前，对逾期支付的利息，按照借款利率计收复利，借款逾期的，按罚息利率计收复利。俞方建以名下位于佛山市顺德区陈村镇合成社区**********万科缤纷四季花园23号楼203房为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，双方依法办理抵押登记手续，并取得《不动产登记证明》【粤（2016）顺德区不动产证明第1316049561号】。2013年12月，原告依约向俞方建发放借款83万元，期限从2013年12月2日到2033年11月6日。暂计至2019年9月2日，俞方建已拖欠借款本金10887.27元及利息11151.9元未归还，构成严重违约。根据《借款合同》上述约定，原告有权宣布借款提前到期，要求俞方建立即清偿全部借款本息，要求俞方建承担抵押担保责任，原告对俞方建名下位于佛山市顺德区陈村镇合成社区********万科缤纷四季花园23号楼203房的折价或拍卖、变卖该财产的价款依法享有优先受偿权。同时本案诉讼费由俞方建承担。被告俞方建均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照副本复印件一份、金融许可证复印件一份、被告的身份证复印件一份、债权清单一份、商品房预售登记摘要一份、个人购房担保借款合同一份、中国农业银行进账单复印件一份、不动产登记证明一份。被告未提交证据。被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。经审查，原告提供的证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。根据上述有效的证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2013年11月7日，被告俞方建与原告中国农业银行股份有限公司顺德分行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告提供借款人民币83万元，借款期限自2013年12月2日至2033年11月6日，共240个月，贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款法。同时《借款合同》第十二条12.1约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；12.3约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；12.4约定：借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。《借款合同》签订后，2013年12月2日，原告依约将83万元转入被告俞方建账户。2016年11月15日，被告俞方建将其所有的位于佛山市顺德区陈村镇合成社区********万科缤纷四季花园23号楼203房的房屋抵押给原告，并办理了不动产登记证明。被告自2019年6月2日开始没有按时归还本息，截止到合同到宣布提前到期之日即2019年9月23日，被告俞方建拖欠原告借款本金683745.96元（已到期未还本金10887.27元，未到期本金672858.69元）、利息13116.24元、罚息144.68元、复利148.24元未付。原告追讨未果，遂起诉。本院认为，原告与被告俞方建签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告俞方建在收到原告发放的借款后，在借款期内多期没有按月还本付息，已构成违约，原告请求被告俞方建提前偿还尚欠的全部借款本金683745.96元及相应的利息有理，本院予以支持。对于借款利息、罚息、复利，原、被告在合同中约定贷款利率为基准利率，逾期还款按照约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。原告请求支付由逾期日2019年6月2日起至合同到期之日即2019年9月23日（被告签收法院送达资料日）尚欠的利息13116.24元、罚息144.68元、复利148.24元，及从2019年9月24日起以未还本金683745.96元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至款项实际清偿之日的利息，未超出以尚欠借款本金为基数年利率24%之限额，故本院对此予以确认。被告俞方建名下位于佛山市顺德区陈村镇合成社区**********万科缤纷四季花园23号楼203房已于2016年11月15日办理了抵押登记，原告主张其对处理该房产所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告俞方建应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金683745.96元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方法：截止至2019年9月23日，利息13116.24元、罚息144.68元、复利148.24；自2019年9月24日起利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至实际清偿完毕之日止）；二、原告对被告俞方建名下位于佛山市顺德区陈村镇合成社区**********万科缤纷四季花园23号楼203房的折价或者拍卖、变卖后所得的款项在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为5374.49元、财产保全费3994.49元，合计9368.98元（原告已预交），由被告俞方建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁毅强二〇一九年十月二十八日书记员  刘庆明