四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1502民初3663号原告：游万国，男，1969年7月4日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。被告：罗志文，男，1964年12月16日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。委托诉讼代理人：刘涛，四川翠屏律师事务所律师。原告游万国与被告罗志文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，适用简易程序公开开庭进行审理。原告游万国、被告罗志文及其委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告游万国提出如下诉讼请求：1、判决被告赔偿原告麻将机、灶具及其它商品共计38000元；2、判决被告向原告支付保证金5500元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年3月13日，原告将承租的宜宾成中集团下江北三江家园1号楼临黄桷坪路1幢6号的门市转租给被告。原、被告就门市内的麻将机等物品作价38000元。2014年7月，本案被告向翠屏区法院起诉本案原告，要求确认双方所签订的合同无效。2014年10月12日，该院确认双方所签的转租合同无效，由本案原告返还本案被告支付转让的机麻、灶具等费用38000元和保证金5000元，共计43000元。但该院未要求本案被告交付价值38000元的财物给本案原告。被告在与原告签订转租合同后已使用3个月的门市，被告应向成中集团支付该期间的租金。因被告未支付租金，导致原告无法向成中集团申请退还5000元的保证金。因而，原告为维护自身合法权益，故而诉至法院。审理中，法院对原告提出的的诉讼请求进行释明，原告明确表示对诉讼请求不予变更。被告罗志文辩称，1、已生效的（2014）翠屏民初字第2686号《民事判决书》第3页倒数第四行，查明了“罗志文以游万国的名义向成中集团缴纳了租用门面2014年4-6月的房租5430元。”在执行阶段，本案被告已将押金条原件还给原告，原告可持票据向成中集团主张退还押金5500元。2、原告提出的第1项诉讼请求我方不认可，也不应当得到法院的支持。在上述法律文书判决主文中已确认“一、原告罗志文与被告游万国于2014年3月13日签订的《转让门面使用权协议》无效。二、被告游万国于本判决生效之日起十五日内返还原告罗志文门面转让费38000元及保证金5000元，合计43000元。”该案在执行阶段（有执行笔录为证），本案原告陈述“我现在经济困难，没有履行能力。我只能在明年（2016年）5月底还30000元给罗志文，他将我的东西退还给我，从此我和他之间就两清了。”本案被告考虑到原告经济困难，也作出了让步，双方在执行法官的主持下达成《协议》“一、游万国于2016年1月30日支付罗志文5000元，于2016年5月30日之前支付罗志文25000元，余款罗志文自愿放弃。届时，（2015）翠屏执字第206号案件全部执行完毕。二、若被执行人游成国逾期不履行，则恢复本案强制执行。”此后，原告只履行了5000元的执行款。只要原告将余款履行完毕，被告就将物品返还给原告。因而不存在被告应当赔偿原告38000元。综上，请法院驳回对原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：（2014）翠屏民初字第2686号，原告罗志文与被告游万国房屋租赁合同纠纷一案，原告及其委托代理人张杰到庭参加诉讼，被告游万国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案已缺席审理终结。原告罗志文诉请：1、确认原告罗志文与被告游万国签订的房屋租赁协议无效；2、被告向原告返还房屋转让费38000元和保证金5000元，共计43000元；3、案件受理费由被告承担。该《民事判决书》查明，事实一：游万国与成中集团签订《营业用房租赁协议》双方约定了租期、租金、保证金金额及在租期内游万国擅自将房屋转租、转让或者转租的，成中集团可以随时终止合同，收回房屋。事实二：2014年年初，游万国将上述房屋租赁给案外人曾志芬，并收取门面转让费38000元及保证金5000元，双方签订《门面转让协议》。事实三：曾志芬因个人原因不再承租该门面，将房屋交给罗志文经营，罗志文与游万国于2014年3月13日签订《转让门面使用权协议》，双方对门面的位置、面积、室内物品的种类、转让费38000元、保证金5000元、租金、水、电费（由罗志文交纳）等事项进行了明确约定。事实四：罗志文向曾志芬支付了43000元（含门面转让费38000元及保证金5000元），曾志芬向罗志文出具收条；曾志芬也将游万国之妻（宛家连）出具给曾志芬的转让费收条交给罗志文保管。事实五：罗志文以游万国的名义向成中集团缴纳了租用门面2014年4-6月的房租5430元。事实六：2014年5月24日，成中集团在该门面张贴“告知单”，告知游万国租赁的门面已出售，因游万国放弃优先购买权，在租期到后，成中集团不再与游万国续租。罗志文得知此事随即联系游万国，游万国叫罗志文将门面腾退给成中集团。事实七：门面的物权人成中集团于2014年7月向本院起诉游万国，要求其返还门面。本院（2014）翠屏立调字第254与《民事调解书》确认：游万国于2014年7月30日前将位于宜宾市翠屏区下江北倒迁小区“三江家园”1-1-5号营业房106.47平方米退还成中集团。因游万国到期未履行上述义务，成中集团已向本院申请强制执行，本院于2014年8月27日向游万国发出执行通知书要求其立即履行生效法律文书确定的义务，现该案正在执行中。本院根据查明的事实认为“游万国与成中集团签订的《营业用房租赁协议》中明确约定“不得擅自将租赁房屋转租、转让或者转借”，但游万国违反合同约定擅自将租赁门面转租给罗志文，其行为已构成无权处分，现物权人成中集团以“告知单”以及向法院起诉、申请执行的方式明确要求承租人游万国退还门面，不再续租，说明游万国的无权处分行为未被权利人追认，因根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十八条的规定，原告请求确认双方于2014年3月13日签订的《转让门面使用权协议》无效及原告请求被告返还房屋转让费38000元及保证金5000元，本院予以支持。因被告未对其转让的物资在本案中提出权利主张，故本院不作处理，被告可另行解决。综上，本院作出判决：“一、原告罗志文与被告游万国于2014年3月13日签订的《转让门面使用权协议》无效。二、被告游万国于本判决生效之日起十五日内返还原告罗志文门面转让费38000元及保证金5000元，合计43000元。”因原、被告双方均未上诉，该《民事判决书》已经生效。后，因游万国未履行上述生效判决，罗志文持该文书向本院申请强制执行，在2015年12月24日《执行笔录》中显示：“我（游万国）现在经济困难，没有履行能力。我只能在明年（2016年）5月底还30000元给罗志文，他将我的东西退还给我，从此我和他之间就两清了。”罗志文考虑到原告经济困难，也作出了让步，双方在执法官的主持下达成《协议》“一、游万国于2016年1月30日支付罗志文5000元，于2016年5月30日之前支付罗志文25000元，余款罗志文自愿放弃。届时，（2015）翠屏执字第206号案件全部执行完毕。二、若被执行人游成国逾期不履行，则恢复本案强制执行。”此后，原告只向被告履行了5000元的执行款。原告提交的证据（相片）中显示的各类物品现由罗志文保管。因游万国未全面履行执行义务，罗志文未将保管的物品交还给游万国。后，“三江家园”1-1-5号门面已退还成中集团。同时，罗志文已将成中集团2013年7月23日向游万国出具的《门面保证金》5500元的收款收据退还给游万国，游万国对该事实不持异议。因原、被告双方无法对物品的交付、返还门面转让费等事宜达成一致意见，故而诉至法院。本院认为，当事人提出的诉讼请求应当有法律和事实依据。本院作出的（2014）翠屏民初字第2686号《民事判决书》已生效，该文书判决“被告游万国于本判决生效之日起十五日内返还原告罗志文门面转让费38000元及保证金5000元，合计43000元。”因游万国未履行义务，罗志文申请强制执行，游万国明确表示“我（游万国）现在经济困难，没有履行能力。我只能在明年（2016年）5月底还30000元给罗志文，他将我的东西退还给我，从此我和他之间就两清了。”后，双方在执行阶段达成《协议》，均应按《协议》履行义务。原被告双方签订的租赁合同经法院认定无效后，被告的法定义务为返还因租赁合同取得的财产。现本院查明被告因租赁合同取得的原告物品至今仍然存放于被告处，并非不能返还，故原告要求被告赔偿物品损失38000元无法律依据，本院对原告提出的第1项诉讼请求不予支持。被告提交的证据（相片）显示“三江家园1-1-5（门面）2014年4月1日至2014年6月30日期间的租金5430元，与生效的文书（2014）翠屏民初字第2686号《民事判决书》已查明：“罗志文以游万国的名义向成中集团缴纳了租用门面2014年4-6月的房租5430元。”相互印证，证明上述期间的租金被告已交。原告诉称“因被告未支付租金，导致原告无法向成中集团申请退还5000元的保证金。”的事实与查明的事实不符。故，本院对原告诉请被告支付保证金5500元的诉讼请求不予支持。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”第九十三条第一款下列事实，当事人无须举证（五）“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。”之规定，判决如下:驳回原告游万国的诉讼请求。案件受理费875元，减半收取437.50元，由原告游万国承担437.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  邱晶二〇一六年九月二十日书记员  曹艺