甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0502民初3083号 原告：王金太，男，1960年12月27日出生，汉族，住甘肃省秦安县。 委托诉讼代理人：刘进忠，甘肃合睿律师事务所律师。 被告：何翔，女，1965年8月17日出生，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：陈建军，天水市法律援助中心律师。 被告：刘宝生，男，1969年4月14日出生，汉族，住甘肃省秦安县。 被告：杨长生，男，1960年4月10日出生，汉族，住天水市秦州区。 第三人：程贵德，男，1953年10月15日出生，汉族，住兰州市城关区。 原告王金太与被告何翔、刘宝生、杨长生、第三人程贵德案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月20日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王金太及其委托诉讼代理人刘进忠、被告何翔及其委托诉讼代理人陈建军、被告杨长生、第三人程贵德到庭参加诉讼，被告刘宝生经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王金太向本院提出诉讼请求：1.判令立即停止对位于甘肃省秦安县兴国镇青年西路合作巷地税局住宅楼XXX号房屋的强制执行并解除对该房屋的查封；2.确认原告与程贵德的房屋转让行为合法有效并确认位于甘肃秦安县兴国镇青年西路合作巷地税局住宅楼XXX号房屋归原告所有；3.判令第三人程贵德立即配合原告办理甘肃省秦安县兴国镇青年西路合作巷地税局住宅楼XXX号房屋产权转移登记手续。诉讼过程中，原告放弃第三项诉讼请求。事实和理由：2017年11月20日，天水市秦州区人民法院以（2017）甘0502民初XXX号民事判决书判决刘宝生在本判决生效之日起10日内归还何翔借款本金69.4万元及利息（按月息2%，自2017年7月28日起计算至还清时止），程贵德在提供抵押担保的房产价值范围内对以上借款本息承担连带清偿责任。2019年8月2日，原告对案涉房屋权属提出执行异议。2019年8月5日，天水市秦州区人民法院作出（2019）甘0502执异XXX号执行裁定书，驳回原告的异议请求。程贵德系案涉房屋的所有权人，2014年12月，程贵德以60万元将案涉房屋转让原告，原告已支付全部价款，并入住案涉房屋。原告屡次要求程贵德办理房屋过户登记，其均借故推脱，至今未果。故原告状诉到院，要求处理。 何翔辩称，原告提出的执行异议不能成立，程贵德已将案涉房屋抵押给何翔，签订了抵押合同承诺书，并将房屋所有权证交付给何翔；案外人执行异议之诉解决的是程序性问题，而原告关于确认案涉房屋权属及转移登记的诉讼请求属于实体问题，不属于本案审理的范围，原告应另行主张；从民间借贷案件的审理到进入执行程序，程贵德从未提出异议；根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。而本案中，原告并没有提供书面的房屋买卖合同，故原告的诉讼请求不能成立，应予以驳回。 杨长生辩称，原告与程贵德之间有没有房屋买卖关系我不清楚，原告起诉我之后，我才知道程贵德把案涉房屋卖给了原告，我认为应该继续执行案涉房屋。 程贵德陈述，当时因为我欲在兰州给儿子买房急需要钱，就将案涉房屋出售给了原告，原告已经占有案涉房屋三年，我不同意继续执行案涉房屋，并同意原告的诉讼请求。 刘宝生未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 王金太为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1.王金太身份证、户口本复印件，拟证明原告主体资格合法的事实； 2.甘肃银行王映杰存款账户交易明细、收据、甘肃银行王金太存款账户交易明细、2017年7月份和2019年9月水费抄表单、秦安县自来水公司缴费通知单、秦安县自来水公司发票、微信交水费记录截屏、秦安县城中供热有限公司专用收据、国网甘肃省电力公司天水供电公司发票、秦安县天然气有限公司天然气用户入网协议、管道天然气供用气合同、安装工料费收款收据、入户安装优惠代金券、居民用户通气点火确认单、兰州海象产品定货单，掌上明珠订货单、美的热水器安装服务记录单、天水市秦州区人民法院（2019）甘0502执异XXX号执行裁定书，拟证明2016年8月30日，原告已向程贵德付清全部房款60万元，2016年9月，程贵德将案涉房屋交付给原告，原告购买家具，缴纳水、电、暖、天然气各种费用，原告实际使用案涉房屋，系案涉房屋实际所有权人的事实。 3.证人宋鸿平、王云凌证言，拟证明2016年9-10月，证人宋鸿平、王云凌帮原告搬家至案涉房屋，其二人当时均在场的事实； 4.证人王映杰证言，拟证明2015年1月原告因买房缺钱，向王映杰借款20万元，原告、王映杰和程贵德共同在甘肃银行将20万元从王映杰账户转至程贵德账户。2016年10月原告搬至案涉房屋居住，当时宋鸿平、王云凌均帮助原告搬家，王映杰还在原告家中吃饭、喝酒的事实。 经质证，何翔对证据1没有异议；对证据2中的甘肃银行王映杰存款账户交易明细、收据和甘肃银行王金太存款账户交易明细的真实性认可，但是第一笔钱是王映杰转账给原告的，虽然第二笔钱是原告转账给程贵德，但不能证明该笔款就是案涉房屋的购房款；对2017年7月份和2019年9月水费抄表单、秦安县自来水公司缴费通知单、秦安县自来水公司发票、微信交水费记录截屏、秦安县城中供热有限公司专用收据、国网甘肃省电力公司天水供电公司发票、秦安县天然气有限公司天然气用户入网协议、管道天然气供用气合同、安装工料费收款收据、入户安装优惠代金券、居民用户通气点火确认单、天水市秦州区人民法院（2019）甘0502执异XXX号执行裁定书真实性认可，其中秦安县天然气有限公司天然气用户入网协议中的房号有所改动，对证明目的不认可，认为不能证明原告系案涉房屋的实际所有权人的事实；对兰州海象产品定货单，掌上明珠订货单、美的热水器安装服务记录单不认可，因为这三份证据均系复写件且没有加盖公章。对证据3、4不认可，认为宋鸿平、王云凌的证言均系传来证据，不能作为定案依据，王映杰的证言不能证明从其账户转给程贵德的钱款系案涉房屋购房款的事实；杨长生认为原告证据1、2与其无关，其均不知情，不发表质证意见，对证据3、4无异议；程贵德对原告提交的证据均无异议。 本院审核认为，原告提交的以上证据相互印证，形成完整的证据链，且与原告、程贵德的当庭陈述相符，可以证明2015年1月，原告与程贵德达成房屋买卖协议并通过王映杰账户向程贵德支付购房款20万元，之后通过现金及转账方式付清全部购房款60万元，2016年9月起原告居住使用案涉房屋至今的事实，故对于上述证据，本院予以采信并在卷佐证。 何翔、杨长生、刘宝生、程贵德未提交证据。 本院依职权调取了（2017）甘0502民初XXX号民间借贷纠纷法庭笔录、个人财产或共同财产保证承诺书、程贵德承诺书、房地产抵押合同、房屋转让授权委托书、房屋所有权证复印件。 经质证，原告认为上述证据与本案没有关联性，何翔、杨长生、程贵德对上述证据均无异议。 本院审核认为，本案系案外人执行异议之诉，上述证据系执行案件产生的依据，与本案有关联性，能证明程贵德将案涉房屋出售给原告后才将案涉房屋抵押给何翔（未办理抵押登记）的事实，故本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与程贵德系亲戚关系。2015年1月，原告与程贵德达成房屋买卖合同协议，未签订书面房屋买卖合同，双方约定程贵德将其所有的位于甘肃省秦安县青年西路合作巷地税局住宅楼XXX号房屋一套（建筑面积116.27平方米）出售给原告，购房款为60万元，原告于2015年1月8日通过王映杰账户给程贵德转账20万元，2015年6月11日给程贵德支付现金10万元，2016年8月30日给程贵德支付现金5万元，2016年11月1日给程贵德转账25万元。2016年9月，程贵德将案涉房屋交付给原告居住使用至今，期间的水、电、暖、天然气费用均由原告缴纳，但未办理房屋所有权转让登记手续。 2016年1月28日，刘宝生向何翔借款80万元，杨长生提供连带责任保证，程贵德以其所有的位于甘肃省秦安县青年西路合作巷地税局住宅楼XXX号房屋为该笔借款提供抵押担保并将房屋所有权证原件交付给何翔，但未办理抵押登记。何翔多次催要借款未果，诉至本院，本院于2017年11月20日作出（2017）甘0502民初XXX号民事判决书，判决刘宝生归还何翔借款本金69.4万元及利息，杨长生对借款本息承担连带清偿责任，程贵德在提供抵押担保的房产价值范围内对借款本息承担连带清偿责任。2018年1月17日，何翔向本院申请强制执行，本院于2018年8月30日作出（2018）甘0502执XXX号执行裁定书，查封了案涉房屋。2019年8月2日，原告对查封的案涉房屋提出书面执行异议，本院于2019年8月5日作出（2019）甘0502执异XXX号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”的规定，本院应对原告是否系甘肃省秦安县青年西路合作巷地税局住宅楼XXX号房屋的实际权利人进行实质审查。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”的规定，虽然案涉房屋登记的所有权人为程贵德，程贵德与原告并未就案涉房屋的签订书面的买卖合同，但双方就案涉房屋的买卖达成合意后，原告通过转账及现金支付的方式分四次向程贵德支付了购房款60万元，其已支付了合理对价，且自2016年9月占有使用案涉房屋至今，原告提交的证据足以证明原告系案涉房屋的实际所有人，该权利真实合法，并不存在损害国家利益及社会公共利益的情形，可以排除法院的执行行为，故对于原告要求立即停止对位于甘肃省秦安县兴国镇青年西路合作巷地税局住宅楼XXX号房屋强制执行并解除对该房屋的查封的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”的规定，对于原告要求确认位于甘肃秦安县兴国镇青年西路合作巷地税局住宅楼XXX号房屋归原告的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，判决如下： 一、立即停止对位于甘肃省秦安县兴国镇青年西路合作巷地税局住宅楼XXX号房屋的强制执行并解除对该房屋的查封； 二、位于甘肃秦安县兴国镇青年西路合作巷地税局住宅楼XXX号房屋归原告王金太所有。 案件受理费10740元，由第三人程贵德负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 长  许龙泉 审 判 员  马 冰 人民陪审员  程小芳 二〇一九年十月二十三日 法官 助理  秦风风 书 记 员  汪 麟