安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初5013号 原告：蔡健豪，男，1997年9月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：殷豹，上海驷言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文涛，上海驷言律师事务所实习律师。 被告：王兵，男，1979年7月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告蔡健豪诉被告王兵民间借贷纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡健豪委托诉讼代理人殷豹到庭参加诉讼。被告王兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蔡健豪向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.被告立即归还借款本金62万元。2.被告向原告支付逾期利息86800元（以62万元为基数按年利率24%计算，自2018年11月7日起暂计至2019年6月2日，实际计算至清偿之日止）。3.被告向原告支付为实现债权而支出的律师代理费7500元。4.原告在上述各项诉请范围内，有权对位于安徽省合肥合经区××路××路××幢××室（权证字号：合产字第1××2号）行使抵押权，并对处置抵押物所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告继续清偿。 事实与理由：2018年3月7日，被告经第三方撮合，与原告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款62万元，借款期限12个月，借款月利率为0.99%。还款方式为按月付息，到期一次性还本并支付剩余利息。另约定若被告违约，应按照合同约定的利率继续支付利息，自违约之日起以年利率24%执行逾期利息，并按欠款本金及利息的20%向原告支付违约金。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定：被告以其所有的位于安徽省合肥市合经区××路××路××幢××室（房地权证号：房地权证合产字第1××2号）为原告依据《借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费等）。合同签订后，原告依约于2018年3月7日通过银行转账向被告交付借款。2018年11月17日起，被告未按照合同约定支付利息，经原告多次催要，被告以资金不足拖延至今未付。原告遂诉至法院，要求判如所请。 王兵未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年3月7日，蔡健豪（出借人，甲方）与王兵（借款人，乙方）签订《借款合同》一份，合同约定，乙方从甲方处借款62万元，借款期限为12个月，自2018年3月7日至2019年3月6日。借款本金通过银行转账方式交付（乙方接收款项的账号：6225××××3267，开户行：招商银行合肥新站支行，户名：王兵），借款年利率11.88%（月利率0.99%），自借款实际发放之日起计息。合同约定的借款金额、期限与甲方向乙方实际提供的借款金额、期限不一致的，按照甲方实际提供借款金额、期限计算借款期限和息费。借款按月付息，到期一次性还本并支付剩余利息。合同第五条约定了违约责任，其中第3项约定：若乙方发生本合同上述约定违约情形［第五条第2项的14种违约情形，其中第（1）种为“乙方没有按约偿还本合同项下的借款本金、支付任何一期利息或其他应付费用等款项的”］，自违约之日起，乙方须按照实际逾期天数以年利率24%来执行逾期利息；如乙方给甲方造成经济损失的，甲方有权要求乙方按照本合同项下借款本金的20%支付违约金。乙方承担甲方为实现债权而支出的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、差旅费、诉讼费、保全费评估费、执行费等；并且甲方拥有将乙方违约失信的相关信息对外披露的权利。2018年3月13日，蔡健豪向王兵在《借款合同》上确认的银行账户转款62万元。 蔡健豪（抵押权人，甲方）与王兵（抵押人，乙方）另签订了一份《房地产抵押合同》，约定乙方以其所有的位于合经区××路××路××幢××室房产（房地权证号：合产字第1××2号）为上述借款提供抵押担保，并于2018年3月12日办理了抵押权登记，他项权证号为皖（XXXX）合肥市不动产证明第XXXXX号。抵押权种类为一般抵押，被担保数额为62万元。 另查明，蔡健豪为向王兵追讨借款支出律师费7500元。 上述事实，有《借款合同》、《房地产抵押合同》、网上银行电子回单、不动产登记证明、律师代理费发票及当事人陈述等载卷证实。 本院认为：蔡健豪与王兵签订借款合同，约定蔡健豪向王兵出借62万元，蔡健豪已于2018年3月13日实际履行了出借义务，双方之间借贷关系依法成立，且合法有效。现蔡健豪要求王兵偿还其借款本金62万元，于法有据，本院予以支持。 关于利息。根据《借款合同》约定，借款自实际出借之日开始计息，逾期偿还借款本金或支付任一期利息，则执行逾期利息按年利率24%计息的约定，蔡健豪认可王兵按约支付利息至2018年11月，则其余利息应自2018年11月13日起按蔡健豪主张的年利率24%标准支付至款清之日止。 关于抵押权。王兵为本案借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，蔡健豪现主张其在本案债权范围内对抵押物处置所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 关于律师费。本案《借款合同》对律师费的承担进行了约定，蔡健豪主张的律师费较为合理，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告王兵于本判决生效之日起十日内偿还原告蔡健豪借款本金620000元、律师代理费7500元，并支付利息（利息自2018年11月13日起以620000元为基数，按年利率24%计算至款清之日止）； 二、原告蔡健豪对被告王兵位于合肥市合经区××路××路××幢××室房产（房地权证号：合产字第1××2号）拍卖、变卖后的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三驳回原告蔡健豪其他诉讼请求。 如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10944元，减半收取为5472元，由被告王兵承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  瞿永贤 二〇一九年十月八日 书记员  朱晓伟 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。