河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初9740号原告孙旭东，男，1966年6月18日出生，汉族，住址河南省郑州市金水区。委托代理人韩忠利，河南则政鼎律师事务所律师。委托代理人翟世蒙，河南则政鼎律师事务所实习律师。被告张宇航，男，1989年10月23日出生，汉族，住址河南省新密市。被告河南时代纵横管理顾问有限公司，住所地河南省郑州市二七区嵩山路与南四环交叉口向西200米路南，组织机构代码75516950-9。法定代表人刘春坡，该公司总经理。委托代理人曹凤文，河南豫龙律师事务所律师。被告马秋香，女，1967年9月13日出生，汉族，住址河南省郑州市中原区。原告孙旭东与被告张宇航、河南时代纵横管理顾问有限公司（以下简称时代纵横）、马秋香民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩忠利，被告张宇航，被告时代纵��委托代理人曹凤文，被告马秋香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙旭东诉称，2015年1月19日，原告与被告张宇航签订编号为（SZ20150119-1）、（SZ20150119-2）、（SZ20150119-３）的三份《个人借款担保合同》，合同约定：借期一年，月息２％，借款总额为1200万元。被告时代纵横为上述合同提供房屋抵押担保，被告马秋香为编号（SZ20150119-2）《个人借款担保合同》提供房屋抵押担保。上述《个人借款担保合同》签订后，原告即在2015年1月21日、22日、23日及26日向被告张宇航汇款200万元、300万元、300万元及100万元，共计900万元借款。被告张宇航除了向原告支付2015年4月20日之前的利息外，未能依约履行还本付息的义务。原告和被告鉴于合同实际履行情况，经协商于2016年1月7日签订补充协议，将借款期限延长至2016年3月18日，借款期间未付的利息及到期���利息按月利率2%，被告时代纵横和马秋香对合同履行承担抵押担保和连带保证责任，同时约定如发生纠纷由协议签订地郑州开发区人民法院管辖。然而，被告再次违约，仍未履行合同义务。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令:1.被告张宇航、马秋香、时代纵横支付原告借款本金900万元及利息241.4176万元（利息自2015年4月21日起按每月2%暂计算至2016年4月20日，共计12个月，其余部分按每月2%计算至判决履行期限届满之日）；2.原告对被告时代纵横所有的中原西路房产证号分别为第××号、第××号、第0601068774号、第××号、第0601068779号、第××号、第0601068785号、第××号、第0601068787号房产及被告马秋香所有的位于二七区长江中路第1101084769号房产享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告承担。被告张宇航辩称，对原告起诉的借款事实及利息计算没有异议，现在手里没钱，没能力偿还。被告时代纵横辩称，需核实原告与被告张宇航之间的借贷关系是否成立，该借款是否为被告时代纵横担保的该笔借款。根据被告时代纵横了解，被告张宇航为嘉盛担保公司工作人员，陈斌武为嘉盛担保公司法定代表人，根据2016年1月7日原告与三被告及陈斌武签订的补充协议，显示陈斌武作为担保人对原告所诉债务承担保证责任。为便于查明本案事实查清张宇航所借款项去处，申请法院追加陈斌武为本案被告。被告马秋香答辩意见同被告时代纵横。原告孙旭东为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：第一组证据：1.2015年1月19日个人借款担保合同（SZ20150119-1）；2.2015年1月19日号个人借款担保合同（SZ20150119-2）；3.2015年1月19日号个人借款担保合同（SZ20150119-3）；4.2016年1月7日补充协议；5.2015年1月22日被告张宇航出具的收条；6.2015年1月21日、1月22日、1月23日、1月26日原告孙旭东通过招商银行向被告张宇航汇款的转账汇款对账单及回单；7.户口历史交易明细表。证明1.原告孙旭东与被告张宇航形成合法有效的借贷关系，双方的借款担保合同应得到法律保护。2.被告时代纵横、马秋香为原告与张宇航之间的借贷合同提供连带担保，原告有权在借款人的债务履行期届满后仍未履行债务时要求连带保证人承担连带保证责任。第二组证据：1.郑房他证字第15030084**号抵押房产他项权证书及房产证；2.郑房他证字第15030084**号抵押房产他项权证书及房产证；3.郑房他证字第15030084**号抵押房产他项权证书及房产证。证明被告时代纵横为借款担保合同提供房屋抵押担保，被告马秋香为编号（SZ20150119-2）《个人借款合同》提供房屋抵押担保。被告张宇航对上述证据发表质证意见如下：对第一、二组证据真实性无异议，对证明目的也无异议。被告时代纵横对上述证据发表质证意见如下：第一组证据的三个借款担保合同真实性无异议，但借款利息偏高。对补充协议真实性无异议，该证据显示担保人有时代纵横、马秋香、陈斌武，陈斌武作为连带担保人也应对本案所诉借款承担担保责任，补充协议约定的法院管辖地不明确。对收条真实性有异议，我方无法确定收条的真实性。转账单是复印件，不予质证。交易明细是原件，对它真实性无异议，对第二组证据他项权证真实性没有异议，但履约债务时间2015年1月19日至2016年1月18日，原告起诉时已超过他项权证约定的债务履行时间。被告马秋香同时代纵横质证意见。经审查本院认为，被告时代纵横对收条真实性有异议，且无法查明���真实性，本院不予采信；原告提交的其他证据均客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。三被告均未举证。本院依据采信的证据及庭审笔录，确认如下事实：2015年1月19日原告孙旭东（出借人、甲方）与被告张宇航（借款人、乙方）、时代纵横（抵押人、丙方）签订三份《个人借款担保合同》，合同编号分别为（SZ20150119-1）、（SZ20150119-2）、（SZ20150119-3）。借款期限均自2015年1月19日开始至2016年1月18日止，期限12个月。最终的借款数额以甲方实际转账的数额为准。规定利息为月息2%。到期没归还利息或本金的，计算复利，越期后的复利计算的利率同借款期间。丙方愿意以其所有的房产和土地使用权对本合同项下的借款提供抵押担保，对《个人借款担保合同》项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用承担连带保��责任。到期后如乙方、丙方都不能偿还甲方的本金、利息和违约金时，甲方将拍卖丙方抵押的房产，拍卖所得的资金首先用于偿还甲方的本金、利息、违约金及其他费用；如拍卖所得不够偿还甲方的本金、利息、违约金及其他费用，剩余欠款部分甲方将继续向乙方、丙方追偿。2015年1月21日、22日、23日、26日，原告先后将200万元、300万元、300万、100万元分别转入被告张宇航账号为62×××ＸＸ的账户。2015年1月22日，原告与被告就抵押房屋在法定机构办理了抵押登记，原告取得郑房他证字第15030084**号房屋他项权证一本，载明：房屋他项权利人为原告；房屋所有权人为被告时代纵横；三个所有权证号为0601068771、0601068779、0601068785;三套房屋分别坐落于中原区××路××号裕达国际贸易中心A座2913号、A座32层3212号、A座2908号；债权数额为400万元；他项权利种���为抵押；登记时间为2015年1月22日。同日，原告取得郑房他证字第15030084**号房屋他项权证一本，载明：房屋他项权利人为原告；房屋所有权人为被告时代纵横、马秋香；三个所有权证号为0601068780、0601068786、1101084769;三套房屋分别坐落于中原区××路××号裕达国际贸易中心A座32层3207号、A座2909号、二七区长江中路129号8号楼2单元28层309号；债权数额为400万元；他项权利种类为抵押；登记时间为2015年1月22日。同日，原告取得郑房他证字第15030084**号房屋他项权证一本，载明：房屋他项权利人为原告；房屋所有权人为被告时代纵横；四个所有权证号为0601068772、0601068774、0601068776、0601068787;四套房屋分别坐落于中原区××路××号裕达国际贸易中心A座2902号、A座3201号、A座32层3211号、A座2907号；债权数额为400万元；他项权利种类为抵押；登记时间为2015年1月22��。2016年1月7日，原告孙旭东（出借人、甲方）、被告张宇航（借款人，乙方）、被告时代纵横（担保人、丙方）、被告马秋香（担保人、丁方）、案外人陈斌武（担保人、午方）签订《补充协议》一份,主要内容为：就合同编号为（SZ20150119-1）、（SZ20150119-2）、（SZ20150119-3）三份个人借款担保合同，根据实际履行情况，予以变更订立本协议。乙方向甲方借款人民币900万元整，甲方已经以转账形式支付。借款期限变更调整为：自甲方款项实际支出之日开始至2016年3月18日止。在上述借款期限内甲方不再要求其他各方承担合同违约金。借款期间未付的利息及到期后的利息按月利率2%计算。丙方、丁方、午方对本协议的履行承担抵押担保和连带保证责任。本协议未作规定的按合同编号为（SZ20150119-1）(SZ20150119-2)(SZ20150119-3)三份《个人借款担保合同》执行。因本协议发生任何争议，由各方协商解决，协商不成，由本协议签订地人民法院管辖。合同签订后，原告与被告张宇航均认可2015年4月20日之前的利息已付清，之后利息及本金未支付。本院认为，原告孙旭东与被告张宇航、时代纵横、马秋香之间签订的《个人借款担保合同》、《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。原告已经向被告张宇航支付借款900万元，被告张宇航应当按约偿还，故原告诉请被告张宇航偿还借款本金900万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。双方在补充协议里约定借款期间未付的利息及到期后利息按月利率2%计算。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，原告诉请被告张宇航偿还自2015年4月21日起至2016年4月20日按每月2%计算的借款利息241.4176万元,包括以当月利息计入本金计算的复利，不符合补充协议约定，且超出法律规定的保护范围，故该项诉请超出部分本院不予支持。原告诉请2016年4月20日之后部分按月息2%计算至判决履行期限届满之日，合法有据，本院予以支持。被告时代纵横、马秋香在《个人借款担保合同》中自愿以其各自所有的房产对该三份合同项下的借款提供抵押担保，且依法办理抵押登记手续，应当按约在其各自所担保的借款数额400万元范围内承担抵押担保责任。故原告诉请原告对被告时代纵横所有的中原西路第××号、第××号、第0601068774号、第××号、第0601068779号、第××号、第0601068785号、第××号、第0601068787号房产及被告马���香所有的位于二七区长江中路第1101084769号房产享有优先受偿权，本院予以部分支持。被告马秋香、时代纵横在补充协议中自愿对该协议的履行承担抵押担保和连带保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故被告马秋香、时代纵横应当对上述债务在实现抵押物权后的剩余债务承担连带担保责任，故原告诉请被告马秋香、时代纵横对上述全部债务承担共同还款责任不妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张宇航支付原告孙旭东借款本金900万元，并支付自2015年4月21日始至本判决规定的付款之日止的利息(按月利率2%计算)，于本判决生效后十日内付清；二、原告孙旭东对被告河南时代纵横管理顾问有限公司所有的位于郑州市中原区中原西路220号裕达国际贸易中心A座2913号、A座32层3212号、A座2908号（所有权证号分别为0601068771、0601068779、0601068785）三套房屋折价或以该房屋拍卖、变卖所得价款在其担保债权400万元范围内享有优先受偿权；三、原告孙旭东对被告河南时代纵横管理顾问有限公司所有的位于郑州市中原区中原西路220号裕达国际贸易中心A座2902号、A座3201号、A座32层3211号、A座2907号（所有权证号分别为0601068772、0601068774、0601068776、0601068787）四套房屋折价或以该房屋拍卖、变卖所得价款在其担保债权400万元范围内享有优先受偿权；四、原告孙旭东对被��河南时代纵横管理顾问有限公司所有的位于郑州市中原区中原西路220号裕达国际贸易中心A座32层3207号、A座2909号（所有权证号分别为0601068780、0601068786），被告马秋香所有的位于郑州市二七区长江中路129号8号楼2单元28层309号（所有权证号为1101084769）三套房屋折价或以该房屋拍卖、变卖所得价款在其担保债权400万元范围内享有优先受偿权；五、被告马秋香、河南时代纵横管理顾问有限公司对上述第一项债务在扣除上述第二、三、四项抵押房屋受偿后的不足部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90285元，由被告张宇航、河南时代纵横管理顾问有限公司、马秋香负担。如不服本判决，���在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 彭 磊代理审判员 孔 瑛人民陪审员 贾共林二〇一六年九月十八日书 记 员 王圆方