广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初6462号原告：广州市众顺贸易有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇荔新十二路**奥园康威广场奥园康威二街****309，统一社会信用代码91440101MA59RYWM8K。法定代表人：何镜祥。委托代理人：邓汝松，广东海智律师事务所律师。委托代理人：曾璐，广东海智律师事务所实习律师。被告：广州智安天使网络科技有限公司，，住所地广东省广州市南沙区珠江东路****自编**统一社会信用代码91440101340221811A。法定代表人：杨忠。委托代理人：陈奕，男，1989年6月3日出生，汉族，住湖南省宜章县，系该公司员工。被告：北京焦点互动信息服务有限公司，住所地北，住所地北京市海淀区北四环西路******信用代码911101083065095045。法定代表人：张雪梅。委托代理人：张楠，男，1989年7月25日出生，汉族，住北京市顺义区，系该公司员工。被告：广州康威集团有限公司，住所地广东省广州市增，住所地广东省广州市增城区新塘镇康威工业区440101716372686J。法定代表人：郭梓宁。委托代理人：蓝韵钰，女，1993年4月25日出生，汉族，住广东省大埔县，系该公司员工。原告广州市众顺贸易有限公司诉被告广州智安天使网络科技有限公司（以下简称“智安天使公司”）、北京焦点互动信息服务有限公司（以下简称“焦点互动公司”）、广州康威集团有限公司（以下简称“康威公司”）服务合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法由审判员李金勇适用简易程序独任审判，并于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告广州市众顺贸易有限公司的委托代理人邓汝松，被告智安天使公司的委托代理人陈奕，被告焦点互动公司的委托代理人张楠，被告康威公司的委托代理人蓝韵钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市众顺贸易有限公司诉称：2017年7月29日，原告在康威公司奥园康威广场购房，当时康威公司说现在搞活动，只要在智安天使公司智爱生活网成为会员即享受50000元抵100000元的购房款，当即原告就支付智爱生活会员费50000元。但是交了50000元的会员费后，原告在康威公司处买房并没有享受之前说好的付款50000元成为智爱生活会员抵100000元的优惠，原告多次要求被告退会员费，被告总是以各种理由搪塞，无奈之下，原告为了维护自己合法权益，特诉至法院，请求判令：1.三被告退还智安天使公司智爱生活会员费50000元及其利息（利息从收款之日起计算至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.本案的案件受理费由三被告承担。被告智安天使公司辩称：1.原告与智安天使公司签订的会员购房确认函是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告也通过成为智安天使公司的会员，享受了相应的购房优惠服务，原告购买了康威集团的房产，智安天使公司履行了自身义务。2.原告要求退会员费的条件不成立，根据会员购房确认函的约定，原告只有没有成功购房，或取消购房计划，才可以申请退还会员服务费。原告与案涉房地产商签订了房产买卖合同，原被告双方的服务合同已经实际履行，原告也享受了智安天使公司提供的购房服务和购房优惠，其在服务合同履行后请求返还服务费没有事实及法律依据。3.原被告均是完全民事行为能力人，在原告签署商品房买卖合同时，已经对其购房价格享受的优惠服务知悉，若其没有享受优惠服务，其完全可以不签署商品房买卖合同。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告焦点互动公司辩称：原告诉被告主体不适格，原告与焦点互动公司之间没有任何权利义务关系，焦点互动公司也没有收取原告的任何费用，请法院予以驳回。被告康威公司辩称：1.《智爱房产网购房会员申请书》的合同签约主体是原告及智安天使公司，康威公司并非合同主体，康威公司也没有收取原告方支付的服务费，原告要求康威公司退还购房优惠服务费及利息没有依据。2.智安天使公司收取了原告的购房优惠服务费后，已经帮原告向我司申请了优惠。原告优先选房、与康威公司签订购房协议，康威公司也给予了原告购房优惠，现原告已经购买了其选定的房屋，签订了购房协议，支付了购房优惠服务费及房款，反过来起诉要求退款没有依据。3.原告主张退还购房优惠服务费及利息已过诉讼时效。经审理查明：智安天使公司（乙方）与康威公司（甲方）曾签订《奥园康威广场项目营销服务协议》，约定在协议有效期2017年1月1日起至2017年12月31日止，由乙方通过房地产网络平台（智爱房产网）为甲方的奥园康威广场项目提供营销服务，甲方为乙方会员/客户提供一定的购房优惠。协议还对合作内容、服务费用、双方权利及义务等内容进行了约定。2017年7月29日，智安天使公司与原告法定代表人何镜祥签署了《智爱房产会员购房确认函》，约定：智爱房产网是智安科技旗下网站，为购房者提供优质购房服务，包括一对一线上购房顾问服务、看房交通补贴服务、专属购房优惠服务等。并约定何镜祥意向购房楼盘名称为奥园康威广场，购买房号为二街6号1幢309，服务费金额50000元。同时还约定了：如果您没有成功购房，或取消购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系智爱房产网，申请退还您已支付的服务费。确认函还对其他事项进行了约定。同日，何镜祥向智安天使公司交纳了50000元。智安天使公司向原告开具收款收据，载明：今收到奥园康威广场商铺1-2#6号1幢309业主何镜祥交来智爱生活会员服务金额50000元。康威公司提交2017年6月28日《奥园康威广场认购书》，载明出售方为康威公司，认购方为原告，认购物业位于广州市增城市荔新十二路35号奥园康威广场奥园康威二街6号1幢309号，物业原定价为850963元，优惠折扣一口价+会员优惠5万抵15万，成交价总额为653747元。认购书还对其他事项进行了约定。庭审中，原告代理人对上述《奥园康威广场认购书》质证意见为上述认购书存在认购人签名比较模糊情况，看不清签名，我方不认可是认购方本人所签，且我方不认可原告已经享受了优惠服务，被告未能提供充分证据证实优惠之前的价格。对上述质证意见，原告代理人表示其只是转述原告意见给法庭，其作为代理人不能保证真实。鉴于此，本院要求原告本人在指定期限到庭接受本庭的询问，但原告未在指定期限且一直未到庭接受本院询问。2017年8月25日，原告与康威公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定康威公司将地址为增城区新塘镇奥园康威二街6号1幢309房预售给原告，房屋价款为653747元。对原告向智安天使公司交纳的50000元服务费，智安天使公司应当提供何种购房优惠服务问题。智安天使公司主张其系提供《奥园康威广场认购书》列明的50000元抵150000元购房款的会员优惠。原告则表示协议中未列明，不清楚优惠幅度。庭审中，原告主张其要求三被告承担责任的依据为三被告是合伙关系，但原告表示对此没有证据提交。本院认为：原告与智安天使公司达成的案涉购房优惠协议，是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，依法成立且有效，合同当事人应当依照协议约定履行义务。对本案是否已过诉讼时效问题。诉讼时效期间应当自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。原告与智安天使公司达成以会员费抵购房款的优惠协议，原告在2017年8月25日签订案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》时即知道或应当知道其是否享受了购房优惠，此时即明悉其合同权利是否受到损害，诉讼时效应当自该日开始计算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》（2017年10月1日开始施行）第一百八十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，本案原告请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，即本案在2020年8月24日诉讼时效届满，原告在此之前向本院起诉，本案尚未过诉讼时效。故对被告主张本案已过诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。对原告要求智安天使公司向其返还50000元并支付利息的诉讼请求。案涉购房优惠协议达成后，原告向智安天使公司交纳了50000元智爱生活会员费，智安天使公司应当为原告提供在康威公司奥园康威广场购房优惠服务。原告代理人虽然否认案涉《奥园康威广场认购书》中认购方签名系原告法定代表人签名，但是无法保证其陈述的真实性，而原告又未按本院要求接受本庭询问，应由原告承担不利后果，故对案涉《奥园康威广场认购书》的真实性、合法性及关联性，本院均予以认定。根据案涉《奥园康威广场认购单》显示，在优惠折扣中已经载明了“会员优惠5万抵15万”等内容，并在原售价的基础上依据优惠折扣说明计算成交价金额，原告亦以成交价金额购买案涉房产。且原告并不能举证证明存在其他享受会员优惠5万抵15万元情形。即根据证据显示原告已经享受了智安天使公司提供的50000元抵150000元的购房优惠活动，原告现再行要求智安天使公司向其退还50000元款项，依法无据，本院不予支持。焦点互动公司、康威公司并非案涉购房优惠协议的合同当事人，原告主张三被告系合伙人但无证据证明且不合理，本院不予采信。为此，原告要求焦点互动公司、康威公司承担合同义务，并无依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告广州市众顺贸易有限公司的诉讼请求。案件受理费525元（原告已预交），由原告广州市众顺贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状之日起七日内，按不服本案判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李金勇二〇一九年十月十一日书记员  吴嘉泺附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国民法总则》（2017年10月1日开始施行）第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条：民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。