重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0103民初8693号原告重庆市住房置业担保有限责任公司，住所地重庆市渝中区人和街74号六楼，组织机构代码66087642-X。法定代表人罗仁骥，总经理。委托代理人毛玲，该公司员工。被告杨智容，女，1982年12月26日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告解代华，男，1983年10月11日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告重庆市住房置业担保有限责任公司（以下简称住房置业担保公司）与被告杨智容、解代华追偿权纠纷一案，本院受理后，由审判员王娟担任审判长，与人民陪审员刘玉梅、陈邦碧组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员刘赟担任法庭记录。原告住房置业担保公司的委托代理人毛玲到庭参加了诉讼，被告杨智容、解代华经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房置业担保公司诉称，2014年12月17日，杨智容因在“惠融投资·惠融通”平台通过住担惠融FRB〔2014〕字第000207号（Y）房融保项目（以下简称房融保项目）接受投资者投资，与住房置业担保公司签订《委托担保合同》，约定杨智容委托住房置业担保公司就杨智容到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供担保；杨智容接受投资金额为50万元，资金用途为购置不动产；投资期限为12个月，投资收益为固定收益，年化收益率为10%；还款方式为一次性到期还本付息；同日，杨智容与住房置业担保公司签订《债务确认书》，约定住房置业担保公司所提供担保服务所指向的主债务系根据杨智容在“惠融投资·惠融通”平台所申请的房融保项目，债务本金50万元。同日，杨智容与住房置业担保公司签订《反担保抵押合同》，约定杨智容以其与解代华共同所有位于重庆市南岸区房屋作为抵押为住房置业担保公司提供反担保。2014年12月23日，杨智容、解代华与住房置业担保公司签订《重庆市房地产抵押合同》，约定杨智容、解代华以其所有的上述房产设定抵押作为杨智容向住房置业担保公司履行债务的担保，并办理了抵押登记。债务到期后，杨智容未能按期足额还款，住房置业担保公司按约履行了保证义务，为杨智容代偿了投资本金50万元，利息5万元，合计55万元。解代华与杨智容系夫妻关系，应当对与杨智容夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。现诉至法院，请求判令：1、杨智容、解代华立即偿还住房置业担保公司代偿款项合计55万元，并从2015年12月28日起以55万元为基数按照每日0.5‰支付违约金至付清之日止；2、判令原告住房置业担保公司对被告杨智容、解代华所有的位于重庆市南岸区房屋处置价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。被告杨智容未答辩。被告解代华未答辩。经审理查明，“惠融投资·惠融通”平台系重庆惠融投资咨询有限责任公司拥有（以下简称惠融投资公司）的投融资信息平台，出借人与借款人可通过该平台网站达成借贷意向。2014年12月17日，惠融投资公司（服务方）与杨智容（委托方）签订《服务协议》，约定杨智容因购买树苗急需寻求资金合作伙伴，特委托惠融投资公司提供融资撮合服务，杨智容所需资金总额为50万元，杨智容同意支付融资款总额5%服务费，并委托惠融投资公司在融资成功后将服务费划至相应账户。同日，杨智容因在“惠融投资·惠融通”平台通过房融保项目接受投资者投资，与住房置业担保公司签订《委托担保合同》，约定杨智容委托住房置业担保公司就杨智容到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供担保；杨智容接受投资金额为50万元，资金用途为购置树苗；投资期限为12个月，投资收益为固定收益，年化收益率为10%；还款方式为一次性到期还本付息；投资人同意并不可撤销地授权惠融通平台或惠融通平台委托的第三方通过惠融通平台用户名项下账户，向投资接受人惠融通平台用户名项下账户发放资金，划转完毕即视为资金发放成功，资金发放成功之日即为放款日；住房置业担保公司保证担保范围为杨智容作为投资接受人应向投资人支付的本金、成本、罚息、违约金、本金、实现债权的费用等；杨智容以其所有的房产向住房置业担保公司提供抵押反担保；住房置业担保公司履行保证责任后，杨智容未按时、足额向住房置业担保公司支付代偿款项的，应自住房置业担保公司履行担保责任之日起，以住房置业担保公司支付的代偿款项金额为基础、按每日万分之五的标准向住房置业担保公司支付延迟付款违约金；杨智容未按时足额支付代偿款项或支付延迟付款违约金时，应当承担住房置业担保公司为追偿所支付的一切费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、律师费等。同日，杨智容与住房置业担保公司签订《债务确认书》，其内容主要载明：根据双方签订的前述《委托担保合同》的约定，住房置业担保公司受杨智容的委托，同意就杨智容到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供连带责任担保。为明确双方所签订的《委托担保合同》中住房置业担保公司所提供担保所对应的主债权，现确认住房置业担保公司所提供担保服务所指向的主债务系根据杨智容在“惠融投资·惠融通”平台所申请的房融保项目，债务本金50万元。同日，杨智容、解代华与住房置业担保公司签订《反担保抵押合同》，约定杨智容、解代华以位于重庆市南岸区房屋作为抵押向住房置业担保公司提供反担保；抵押担保的范围包括住房置业担保公司出具的担保函所承担并代偿的全部款项、自代偿之日起的利息、杨智容在委托担保合同项下全部义务及债务、住房置业担保公司为实现本合同项下担保权益而产生的一切费用包括但不限于律师费等；2014年12月23日，杨智容、解代华与住房置业担保公司签订《重庆市房地产抵押合同》，约定杨智容、解代华以其所有的上述房产设定抵押作为杨智容向住房置业担保公司履行债务的担保，并办理了抵押登记。2014年12月26日，住房置业担保公司出具了《履约担保函》，其内容主要载明：投资人通过“惠融投资·惠融通”平台，向房融保项目投资，投资金额总计50万元，投资期限12个月，年化收益率10%，兑付方式为到期返还本金及收益；住房置业担保公司承诺对投资人的投资本金及收益承担连带担保责任。嗣后，惠融通平台按约在扣除服务费25000后向杨智容在惠融通平台用户名项下账户发放了贷款475000元。2015年12月26日，房融保项目项到期，重庆惠融投资咨询有限责任公司向住房置业担保公司发出《代偿通知书》，要求住房置业担保公司履行保证责任，代杨智容向投资人偿付借款本金50万元、利息5万元。2015年12月28日，住房置业担保公司按约履行了保证责任，代偿了投资本金50万元，利息5万元，合计55万元。杨智容与解代华系夫妻关系，于2014年2月14日登记结婚。上述事实，有《委托担保合同》、《债务确认书》、《反担保抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、代偿通知书、说明、投资人明细表、进账单、法律事务委托合同、发票及当事人的陈述等载卷为凭，足以认定。本院认为，杨智容与住房置业担保公司签订的《委托担保合同》、《债务确认书》，杨智容、解代华与住房置业担保公司签订的《反担保抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。房融保项目项到期后，杨智容未按合同约定按时偿还到期款项，其行为已构成违约。住房置业担保公司作为房融保项目的连带责任担保方，按照合同约定已为借款人杨智容代偿贷款本息。因此，住房置业担保公司作为杨智容的保证人已承担了保证责任，其有权向债务人杨智容追偿。解代华与杨智容系夫妻关系，应当对其与杨智容夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。杨智容、解代华以其所有的房屋设定抵押作为其向住房置业担保公司履行债务的担保，并办理了抵押登记。故住房置业担保公司依法对杨智容、解代华设定抵押的房屋享有优先受偿权。被告杨智容、解代华经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨智容、解代华在本判决生效后十日内偿还原告重庆市住房置业担保有限责任公司代偿款项550000元，并支付从2015年12月28日起至付清日止，以550000元为基数，按每日万分之五计算的违约金；二、原告重庆市住房置业担保有限责任公司对被告杨智容、解代华所有的位于重庆市南岸区房产享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9300元，由被告杨智容、解代华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  王 娟人民陪审员  刘玉梅人民陪审员  陈邦碧二〇一六年九月二十八日书 记 员  刘 赟