江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初1965号原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城北门街1号。负责人：崔建晖，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，该支行员工。被告：戴俊，男，1978年2月23日出生，汉族，农民，住阜宁县。被告：邓海娟，女，1980年12月5日出生，汉族，农民，住阜宁县。被告：江苏鹏达房地产开发有限公司，住所地阜宁县沟墩镇中心路88号。法定代表人：陈娟，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农业银行阜宁支行）与被告戴俊、邓海娟、江苏鹏达房地产开发有限公司（以下简称鹏达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行阜宁支行的负责人崔建晖的委托代理人黄德庆到庭参加诉讼，被告戴俊、邓海娟、鹏达公司的法定代表人陈娟经本院合法传唤，无正当理由，未有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告戴俊、邓海娟归还房屋按揭贷款本金95580.29元及截至2016年3月21日的利息1631.22元，并承担自2016年3月22日起至实际还款之日止按合同约定的年利息6.8%、逾期按应还金额的10.2%计算）；2.判令被告鹏达公司对上项债务承担连带清偿责任；3.判令我行对被告戴俊、邓海娟抵押的房屋依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年4月23日，被告戴俊、邓海娟购买位于阜宁县沟墩镇墩北居委会团庄组翔龙山庄小区7幢302室房屋一套，因资金不足向我行申请房屋按揭贷款130000元，并以其所购房屋为贷款提供了抵押担保，被告鹏达公司为上述贷款提供连带责任保证担保。2012年7月4日，我行依约向被告戴俊、邓海娟发放贷款130000元。被告戴俊、邓海娟能按时归还2015年11月份之前的贷款本息，自2015年12月份起即停止还款。截止2016年3月21日已逾4期未还款，尚欠我行借款本金95580.29元及利息1631.22元（利息计算至2016年3月21日），合计97211.51元。另被告戴俊、邓海娟系夫妻关系，案涉借款用途为购房，该债务应属夫妻共同债务。被告戴俊、邓海娟、鹏达公司未有到庭应诉答辩。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月19日，被告戴俊作为借款人及抵押人、被告邓海娟作为抵押人、被告鹏达公司作为保证人与原告农业银行阜宁支行作为贷款人签订个人购房担保借款合同1份。该合同约定:借款金额为130000元；借款用途为借款人购买位于阜宁县沟墩镇墩北居委会团庄组翔龙山庄小区7幢302室住房；借款期限120个月；贷款执行浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础确定执行年利率；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后次年１月１日起按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入开发商的账户(户名鹏达公司，农行账号10×××34)；本合同项下借款担保方式为阶段性保证+抵押；抵押人以其共有的位于阜宁县沟墩镇墩北居委会团庄组翔龙山庄小区7幢302室住房为该笔贷款提供预抵押担保；被告鹏达公司作为阶段性保证担保保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；贷款到期借款人未予清偿的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该合同还就其他权利义务进行了约定。2012年6月25日，被告戴俊以涉案房屋为该贷款办理了预抵押登记手续。2012年7月4日，原告依约向被告戴俊发放贷款130000元，并由被告戴俊在原告提供的借款凭证上签名。该凭证上载明借款执行利率6.8%、逾期利率10.2%、还款方式等额本息还款、还款周期按月归还、还款日4、到期日期2022年7月3日。借款后，被告还款至2015年11月份，原告起诉后，被告又还款至2016年8月份。截止2016年9月19日，尚欠原告借款本金88410.36元及利息709.51元。故原告特诉至法院，请求依法予以处理。另查明，被告戴俊与被告邓海娟是夫妻关系，而该笔贷款发生在其婚姻关系存续期间。本案在审理过程中，应原告财产保全申请，本院依法作出裁定，对被告戴俊、邓海娟共同购买的位于阜宁县沟墩镇墩北居委会团庄组翔龙山庄小区7幢302室房屋一套予以查封。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，或者履行合同不符合约定，应当依约承担违约责任。本案原告农业银行阜宁支行与被告戴俊、邓海娟、鹏达公司签订了个人购房担保借款合同，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效合同，各方均应严格依约履行。原告农业银行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，被告戴俊应按约如期归还借款本息。而被告戴俊却已逾多期未予还款，依据双方合同的约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告戴俊立即清偿借款本息及逾期罚息。被告戴俊与邓海娟是夫妻关系，而该笔贷款发生在其婚姻关系存续期间，且用于购买家庭生活住房，依法应认定该债务为夫妻共同债务，被告戴俊与被告邓海娟对涉案债务应共同承担还款义务。被告鹏达公司作为连带保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对原告提出在被告戴俊、邓海娟不履行债务时，原告有权对二被告提供抵押的房屋依法拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，因原告虽与被告戴俊、邓海娟签订了抵押合同，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权。不享有抵押权，即无优先受偿权。故原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告戴俊、邓海娟应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行支付借款本金88410.36元及利息、罚息（截止2016年9月19日的利息709.51元，自2016年9月20日起至实际还款之日止按合同约定利率计算利息、罚息）。二、被告江苏鹏达房地产开发有限公司对上述第一项被告戴俊、邓海娟的还款义务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2230元，保全费992元，由被告戴俊、邓海娟负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。审 判 长  范效飞审 判 员  高爱民人民陪审员  刘亚娟二〇一六年九月十九日书 记 员  鲁玲玉附录法律条文1．《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3．《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。