安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1102民初3497号 原告：滁州豫城物业管理有限公司，住所地安徽省滁州市城南工业园（东坡路与怡亭路交叉口西北角）办公楼，统一社会信用代码913411030836537514。 法定代表人：杜城，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张正霞（该公司员工），女，1965年6月5日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 被告：赵连子，男，1948年4月28日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区），经常居住地安徽省滁州市。 原告滁州豫城物业管理有限公司与被告赵连子物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告滁州豫城物业管理有限公司的委托诉讼代理人张正霞、被告赵连子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滁州豫城物业管理有限公司（以下简称豫城物业）向本院提出诉讼请求：1、判令赵连子支付其名下1幢2单元401室自2012年12月29日至2019年6月30日的物业管理费1340元、滞纳金318元；2、判令赵连子支付其名下13幢3单元201室自2011年7月2日至2019年6月30日的物业管理费2310元、滞纳金675元；3、判令赵连子支付其名下13幢4单元202室自2011年7月2日至2019年6月30日的物业管理费2310元、滞纳金675元；4、判令赵连子支付其名下16幢1单元602室自2011年11月15日至2019年6月30日的物业管理费2545元、滞纳金709元；5、判令赵连子支付其名下16幢4单元601室自2011年7月2日至2019年6月30日的物业管理费2670元、滞纳金780元；6、由赵连子承担本案诉讼费用。事实和理由：豫城物业系明乐苑小区业主委员会选聘的物业公司，合同内容物业费按每平方米0.28元的标准按月计算。赵连子1幢2单元401室的房屋面积61.32平方米，其自2012年12月29日至2019年6月30日未支付物业管理服务费1340元；13幢3单元201室的房屋面积85.94平方米，其自2011年7月2日至2019年6月30日未支付物业管理服务费2310元；13幢4单元202室的房屋面积85.94平方米，其自2011年7月2日至2019年6月30日未支付物业管理服务费2310元；16幢1单元602室的房屋面积99.32平方米，其自2011年11月15日至2019年6月30日未支付物业管理服务费2545元；16幢4单元601室的房屋面积99.32平方米，其自2011年7月2日至2019年6月30日未支付物业管理服务费2670元；。 赵连子答辩称：豫城物业的管理服务不到位，赵连子向物业公司反映的问题如13幢3单元201室门口地面凹陷无人处理、电瓶车被盗等问题均未得到解决。 本院经审理认定以下事实：滁州市银西物业有限公司为明乐苑小区提供物业管理服务。2010年6月29日，赵连子取得明乐苑安置房16幢4单元601室（房屋面积99.32㎡）、13幢3单元201室（房屋面积85.94㎡）、13幢4单元202室（房屋面积85.94㎡）的所有权、2010年11月15日，赵连子取得明乐苑安置房16幢1单元602室（房屋面积99.32㎡）的所有权，2011年12月29日，赵连子取得明乐苑安置房1幢2单元401室（房屋面积61.32㎡）的所有权。2015年4月1日，豫城物业与滁州市银西物业有限公司签订《物业公司收购协议》，约定豫城物业收购兼并滁州市银西物业有限公司，自协议签订之日起滁州市琅琊区明乐苑小区等由豫城物业统管，滁州市银西物业有限公司所有债权债务均转移给豫城物业。2017年3月1日，豫城物业与明乐苑小区业主委员会签订《物业管理服务委托合同》，约定豫城物业对明乐苑小区实行物业管理，并就合同期限、服务标准及服务费用收费标准进行了约定。合同签订后，豫城物业继续对明乐苑小区提供物业管理服务。2019年4月20日，明乐苑小区业主委员会与豫城物业签订《物业管理服务委托合同》一份，约定继续由豫城物业为明乐苑小区提供物业服务，自2019年3月31日起至2022年3月31日止。另查明，明乐苑小区系安置小区，物业费按照滁州市人民政府规定的安置小区物业收费统一标准0.35元/平方米（其中政府补贴0.07元/平方米，业主支付0.28元/平方米）。赵连子16幢4单元601室自2011年7月2日至2019年6月30日共拖欠物业管理服务费2670元（99.32㎡×0.28元/㎡·月×96个月）、13幢4单元202室自2011年7月2日至2019年6月30日共拖欠物业管理服务费2310元（85.94㎡×0.28元/㎡·月×96个月）、13幢3单元201室自2011年7月2日至2019年6月30日共拖欠物业管理服务费2310元（85.94㎡×0.28元/㎡·月×96个月）、16幢1单元602室自2011年11月15日至2019年6月30日共拖欠物业管理服务费2545元（99.32㎡×0.28元/㎡·月×91.5个月）、1幢2单元401室自2012年12月29日至2019年6月30日共拖欠物业管理服务费1339元（61.32㎡×0.28元/㎡·月×78个月），以上物业管理服务费共计11174元。上述事实有豫城物业提供的《物业管理服务委托合同》、《物业公司收购协议》、《安置房交接通知单》等证据材料及双方在庭审中的陈述在卷证实。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，明乐苑小区业主委员会与豫城物业签订的《物业管理服务委托合同》合法有效，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务，赵连子系明乐苑小区业主，该合同对其具有约束力。根据法律规定，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则，而物业管理服务费系物业管理单位赖以维持生存和持续提供服务的资金来源。现豫城物业提供了物业服务，赵连子应当按照约定支付物业费用。经核算，赵连子欠豫城物业物业管理服务费11174元。《物业管理服务委托合同》约定的物业服务费交纳时间不明确，豫城物业主张滞纳金无事实和法律依据，本院不予支持。赵连子辩称物业公司许诺用房屋维修费抵扣物业费未提供充分证据予以证实，本院对其辩称不予支持。 针对豫城物业在本院诉讼的同类案件中所反映出相关物业服务问题，本院建议豫城物业加大服务意识，更多赢得业主对物业服务的理解与支持。同时，小区业主也应及时按约缴纳相关物业服务费用，否则长期拖欠物业费的行为不仅不能真正提高物业服务质量，也会造成物业公司难以收回运营成本，造成物业服务质量进一步降低的恶性循环。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条及《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十条、第四十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款之规定，判决如下： 一、被告赵连子于判决生效后立即支付原告滁州豫城物业管理有限公司物业管理服务费11174元； 二、驳回原告滁州豫城物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵连子负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  王 苏 二〇一九年十月十六日 法官 助理  桂吾琼 代理书记员  张宏儒 附：所引用法律、法规条文 1、《中华人民共和国民法总则》 第六十七条法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。 法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。 2、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 3、《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 …… 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 ……