江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1102民初2219号原告：中国银行股份有限公司镇江分行,住所地镇江市长江路15号。负责人：刘瑞成，该行行长。委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：汤娟。被告：卜国鑫。原告中国银行股份有限公司镇江分行与被告汤娟、卜国鑫金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月20日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟婧、被告卜国鑫到庭参加诉讼，被告汤娟经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告汤娟、卜国鑫立即偿还借款本金1192779.72元、计算至2016年4月25日的利息16916.58元、罚息176.23元及2016年4月25日之后按原借款合同约定利率计算至实际给付之日的利、罚息；被告汤娟、卜国鑫承担原告聘请律师的费用66000元；被告汤娟以抵押的镇江市大港新区赵声路88号凯悦山庄紫荆园40幢第1-3层01室的房屋对上述给付义务承担抵押担保责任。事实和理由：2011年2月22日，原告下属机构中国银行股份有限公司镇江大港支行（以下简称中行大港支行）与被告汤娟签订《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》各一份。约定中行大港支行借款127万元给被告汤娟，期限30年，每月等额本息还款，如被告未按约偿还本息或相关费用，则原告有权收回全部贷款本息，原告聘请律师的费用也由被告承担。被告汤娟以镇江市大港新区赵声路88号凯悦山庄紫荆园40幢第1-3层01室的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告卜国鑫向原告承诺对被告汤娟的上述借款承担共同还款责任。合同签订后，中行大港支行依约发放了贷款，但被告汤娟、卜国鑫未能按约还款，原告诉至法院。被告汤娟在本院审理期间未答辩亦未提供证据。被告卜国鑫辩称，原告要求的律师代理费过高，对律师费计算方式有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交的证据个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同及房屋他项权证、被告汤娟签署的划付委托书以及零售贷款借款借据、还款明细、被告卜国鑫签署的共同还款承诺函、原告与律师事务所签订的委托代理合同及律师费发票，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年2月22日，中行大港支行与被告汤娟签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告汤娟向中行大港支行借款127万元用于购买坐落于镇江市大港新区赵声路88号凯悦山庄紫荆园40幢第1-3层01室的房屋，借款期限为30年，按月等额本息还款，还款日为每月的18日；贷款利率采用浮动利率方式，按实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，第一个浮动周期内月利率为5.5‰，每满12个月重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；每月18日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收40%；被告卜国鑫为被告汤娟的上述借款向原告签订共同还款承诺函。如被告汤娟、卜国鑫违约未按期归还贷款本息，中行大港支行有权宣布借款合同项下贷款本息全部提前到期，依法对抵押房屋行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用……等）由借款人承担。同日，中行大港支行与被告汤娟、卜国鑫签订《个人贷款抵押合同》一份，约定由被告汤娟以坐落于镇江市大港新区赵声路88号凯悦山庄紫荆园40幢第1-3层01室的房屋为该笔借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息……以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用。2011年4月1日，中行大港支行向被告汤娟发放了127万元贷款，并于2011年10月10日就上述抵押房屋办理了抵押登记。此后，被告汤娟、卜国鑫未按约按期足额还款。截止2016年4月25日，被告汤娟、卜国鑫欠中行大港支行借款本金1192779.72元、利息16916.58元、罚息176.23元，合计1209872.53元。另查明，中行大港支行系原告下属分支机构。因本案诉讼，原告委托了江苏南昆仑律师事务所律师代理诉讼，代理费为66000元。本院认为，中行大港支行与被告汤娟、卜国鑫签订的贷款合同、抵押合同合法有效。中行大港支行系原告下属分支机构，原告有权以自己名义提起诉讼主张权利。中行大港支行已按约发放贷款，被告汤娟、卜国鑫应按照合同的约定及时还款；被告汤娟、卜国鑫未按时还款，中行大港支行有权依据双方合同的约定要求被告汤娟、卜国鑫承担违约责任的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告卜国鑫提出的律师代理费过高的观点，经查原告支付的律师代理费符合江苏省物价局颁布的相关收费标准，本院不予采纳。被告汤娟以其所有的坐落于镇江市大港新区赵声路88号凯悦山庄紫荆园40幢第1-3层01室的房屋为该笔借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告要求如被告汤娟、卜国鑫不能及时偿还借款本金、利息、罚息以及承担律师费，以抵押财产承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汤娟、卜国鑫于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金1192779.72元、利息16916.58元、罚息176.23元（上述利息、罚息计算至2016年4月25日），合计1209872.53元，并给付原告上述本金自2016年4月26日起按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至实际给付之日的利息、罚息。二、被告汤娟、卜国鑫于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费66000元。三、如被告汤娟、卜国鑫逾期未履行上述一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告汤娟名下的坐落于镇江市大港新区赵声路88号凯悦山庄紫荆园40幢第1-3层01室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7870元（已减半）、保全费5000元，合计12870元，由被告汤娟、卜国鑫共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）代理审判员  孙嘉欣二〇一六年九月十八日书 记 员  戴 飞附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。