西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2015)雁民初字第04745号原告刘某某，委托代理人孙漫，被告田某甲，被告田某乙。共同委托代理人许妍娜，陕西华秦律师事务所律师。共同委托代理人房小娟，陕西华秦律师事务所律师。原���刘某某与被告田某甲、田某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告诉称，原告与被告（田某乙）代理人（田某甲）于2015年1月9日签订《店铺租赁合同》，依据该合同约定，原告从被告处租赁的一个由被告合法拥有的位于西旅国际大厦一楼大门外左侧的面积为20平方米的商铺，用于经营餐饮使用。租赁期为2015年1月24日至2016年1月25日，总租金为170000元。合同签订后，原告依照约定向被告及时有效地履行了合同约定的租金支付义务（以银行打款的方式先后向被告田某乙支付了170000元），随后便同时开始办理相关的经营后续和对该店铺进行装修。2015年2月10日，原告在办理店铺经营工商登记时，工商部门要求原告在经营地所在物业开具同意原告开餐���的相关证明。但原告在经营地所在物业公司却拒绝给原告开具同意原告做餐饮的相关证明，理由是原告所租店铺原本就不能作为餐饮店铺经营。且在店铺装修时也遭到该店铺所属物业的阻拦，理由依然是该店铺不能用于经营餐饮。原告当即与被告联系要求被告说明情况并及时处理问题并出示该店铺相关权属证明，但被告却一直以各种理由拖延，拒不履行合同约定之相关义务（即向原告出示该店铺相关权属证明）。被告在订立合同中的恶意隐瞒欺诈行为给原告造成严重经济损失，故现诉至法院要求：1、撤销原、被告双方签订的《店铺租赁合同》；2、二被告连带返还本案原告租赁费170000元，赔偿损失100000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，原告所述无事实法律依据，原告的目的是为单方面终止合同，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明���2015年1月9日，西安旅游集团公司小寨饭店与被告田某甲签订《场地租赁合同》，该合同约定，西安旅游集团公司小寨饭店将位于西旅国际大厦一楼大门外左侧约20平方米场地出租给被告田某甲做商铺经营使用，租赁期限为一年，自2015年1月1日至2016年12月31日。在合同期内租金为每年70000元，未经允许不得私自转让他人，且被告若将场地用于其他业务，需经西安旅游集团公司小寨饭店同意，否则造成一切损失由被告田某甲承担。被告田某甲在支付租金后，将场地用于出售火车票。该合同加盖有西安旅游集团公司小寨饭店公章，在委托代理人处有“杨军民”的签名。2015年1月9日，被告田某甲（以下称“甲方”）与原告刘某某（以下称“乙方”）签订《店铺租赁合同》，该合同约定甲方将其合法拥有的西旅国际大厦一楼大门外左侧约20平方米场地出租给乙方用于经营轻餐饮（带少量油烟），租赁期限为2015年1月24日至2016年11月23日。双方在合同第三条约定：合同期内总租金为170000元，租金支付方式为按年支付，以后缴租应该提前一个月付清下一年度的租金。双方同时在合同第四条第7款约定，甲必须保证此房屋是合法拥有，并且对房屋有出租和转让的权利，如若信息不实，造成乙方损失，甲方必须赋予赔偿。赔偿金额为总房租的50%，一切法律责任由甲方负责。在合同签订之前，原告通过银行转账向被告支付定金30000元，2015年1月9日原告再次通过银行转账向被告支付租金140000元。庭审中，被告田某甲认可收到原告支付的上述租金。合同签订后，被告将出租房屋交付原告使用，原告遂开始装修，装修共计花费43990元。后原告在办理餐饮相关审批手续时，被告知被告向其出租的场地并不允许用于经营餐饮，且该场地的所有权人并非被告田某甲，而是西安旅游集团公司小寨饭店。现原告以被告欺诈为由，要求撤销该租赁合同。庭审中，被告出具证据一份，载明：我同意将西旅国际楼下房屋让田某甲转租他人，可做轻餐饮（只能有少量油烟），保持大楼安全，不能有过大的电力负荷。该证据落款时间为2015年1月3日，落款人为杨军民。原告对该份证据的真实性不予认可。上述事实，有场地租赁合同、店铺租赁合同及庭审笔录等证据在卷佐证，证据已经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告刘某某系出于经营餐饮的目的与被告田某甲进行磋商，在被告田某甲告知其位于西旅国际大厦一楼大门外左侧约20平方米房屋可用于经营餐饮后，遂决定与被告签订《店铺租赁合同》，其签订租赁合同的目的就是为了经营餐营业，但后得知该店铺并不能用于经营餐饮，即���告田某甲故意向原告告知虚假信息，致使原告在违反其真实意思的情况下与被告签订租赁合同，被告田某甲的行为构成欺诈，根据《合同法》第五十四条第二款之规定“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”故原、被告签订的租赁合同为可变更、可撤销合同。同时根据该法第五十五条之规定“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一）具有撤销权的的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；。”现仍在一年的撤销期内，故原告有权撤销上述合同。因此，对于原告要求撤销其与被告田某甲于2015年1月9日签订的租赁合同的请求，本院依法应予支持。同时对于原告要求被告返还已支付170000元的请求，本院依法亦应支持。对于原告要求被告赔偿���失100000元的请求，本院认为由于被告田某甲隐瞒订立合同的重要信息，致使原告进行装修，造成较大的财产损失，根据《合同法》第四十二条之规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：。（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；。”因此，对于原告要求被告赔偿损失的请求，本院依法应予支持。对于赔偿数额，原告庭审中提交证据证明其装修损失为43990元，但是其提交证据中部分并非正规发票，且该损失证据系其单方制作，故对于损失数额本院依法酌定为30000元。对于原告要求被告田某甲与田某乙承担连带责任的请求，由于合同主体为原告刘某某与被告田某甲，庭审中原告虽提交转账记录、录音等证据，表示其一直是和被告田某乙协商，并将租金转入田某乙账户，合同主体应为田某甲和田某乙，但是该证据不足以证明被告田某乙亦为合同主体，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，故对于原告的此项请求，本院依法不予支持。但是庭审中被告田某甲认可田某乙系代其收取租金，故本院依法认定原告已向原告支付租金170000元。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十四条、第五十五条，之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：依法撤销原告刘某某与被告田某甲于2015年1月9日签订的《店铺租赁合同》；被告田某甲依法向原告刘某某返还人民币170000元，并向被告支付损害赔偿金人民币30000元，共计支付人民币200000元。；驳回原告刘某某其余的诉讼请求。本案案件受理费5350元，由原告刘某某承担350元，被告田某甲承担5000元。由于原告刘某某已预交，故被告田某甲在支付上述费用时向原告一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  张元平人民陪审员  王继红人民陪审员  尹顺安二〇一六年九月七日书记��员高彩娥