福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0303执异33号 案外人：卢建红，男，1979年8月19日出生，汉族，住重庆市忠县。 案外人：石菊，女，1982年9月27日出生，汉族，住重庆市忠县。 申请执行人：莆田市佳欣塑胶制品有限公司，住所地福建省莆田高新技术产业园区内，统一社会信用代码9135030075939560XT。 法定代表人：郑东昇，系该公司董事长。 被执行人：吴勇，男，1972年1月1日出生，汉族，住四川省金堂县。 被执行人：赵和林，男，1972年10月10日出生，汉族，住重庆市忠县。 本院在执行××市佳欣塑胶制品有限公司（以下简称佳欣公司）与吴勇、赵和林房屋租赁合同纠纷一案中，案外人卢建红、石菊对执行标的［坐落重庆市忠县忠州××××号车位（证书号：311房地证2014字第××号）］提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人卢建红、石菊称，卢建红、石菊在福建省莆田市涵江区人民法院查封之前，已于2017年9月28日与赵和林、闫素芳签订合法有效的书面车位买卖合同，并按照合同约定履行完毕。卢建红、石菊已一次性付清车位全部价款7万元，该车位自买卖双方约定的交付之日起所有权归卢建红、石菊所有，且卢建红、石菊在法院查封前已实际占有该车位，实际使用达17个月。车位买卖交易后，卢建红、石菊立即督促赵和林、闫素芳配合办理车位产权过户登记手续，但因赵和林一方原因致未能及时办理。经多次联系后，直至2019年7月25日，买卖双方一同前往相关部门办理过户登记手续时方被告知该车位已被法院查封无法办理。综上，请求法院依法撤销（2019）闽0303执317号之三执行裁定，解除对坐落重庆市忠县忠州××××号车位所有权及其应份土地使用权（证书号：311房地证2014字第××号）的查封。 本院查明，佳欣公司与吴勇、赵和林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月26日作出（2016）闽0303民初3074号民事调解书，一、经双方结算后一致确认，吴勇尚欠佳欣公司房屋租金、水电费共计78万元以及该款自2016年1月1日起至还清之日止按月利率1.2%计算的利息，并欠佳欣公司因本案诉讼支出的诉讼费6199元，赵和林对上述所有款项承担连带清偿责任；二、佳欣公司同意吴勇、赵和林于2019年1月20日前分二十六期归还上述款项……；三、若有任何一期逾期还款，吴勇、赵和林应立即归还未履行的全部款项，佳欣公司可直接根据上述约定对吴勇、赵和林还未履行的全部款项向法院申请强制执行。上述调解书生效后，吴勇、赵和林未按生效法律文书向佳欣公司履行全部义务，佳欣公司遂于2019年1月15日向本院申请强制执行，本院于次日予以执行立案［执行案号为（2019）闽0303执317号］。2019年1月17日，本院向吴勇、赵和林发出执行通知书和报告财产令。因吴勇、赵和林违反财产报告制度，本院作出（2019）闽0303执317号执行决定，将吴勇、赵和林纳入失信被执行人名单。经查，吴勇有车牌号分别为闽Ｂ×××××、闽Ｂ×××××小型轿车各一辆，赵和林有车牌号为闽Ｃ×××××小型轿车一辆。2019年1月18日，本院作出（2019）闽0303执317号执行裁定，查封吴勇、赵和林所有的上述车辆（吴勇所有的上述两辆车去向不明，无法实施扣押；赵和林所有的车牌号为闽Ｃ×××××小型轿车处于转出状态，无法查封）。另查，吴勇、赵和林在财付通支付科技有限公司有存款。2019年1月21日，本院作出（2019）闽0303执317号之一执行裁定，冻结、划拨吴勇、赵和林在财付通支付科技有限公司的存款，金额以68万元及相应利息为限（实际控制金额为203.17元）。又查，赵和林将车牌号为闽Ｃ×××××小型轿车车牌变更为渝Ａ×××××。2019年6月28日，本院作出（2019）闽0303执317号之二执行裁定，查封赵和林所有的上述车辆（因该车辆去向不明，无法实施扣押）。再查，赵和林与闫素芳共有坐落重庆市忠县忠州镇××大道××路××房产［证书号：渝（2017）忠县不动产权第001264077号］及坐落重庆市忠县忠州××××号车位［证书号：311房地证2014字第××号］各一处。2019年7月5日，本院作出（2019）闽0303执317号之三执行裁定，查封赵和林与闫素芳共有的上述房屋、车位所有权及其应份土地使用权。又查，被执行人有银行存款。2019年7月5日，本院作出（2019）闽0303执317号之四执行裁定，冻结、划拨吴勇、赵和林所有的银行存款，金额以68万元及相应利息为限（实际控制金额为4851.46元）。除上述财产外未发现被执行人有其他可供执行的财产，2019年7月12日，本院作出（2019）闽0303执317号之五执行裁定，终结本院（2016）闽0303民初3074号民事调解的本次执行程序。后卢建红、石菊向本院提出书面异议。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……。本案中，因吴勇、赵和林未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院依法作出（2019）闽0303执317号之三执行裁定，查封赵和林与闫素芳共有的坐落重庆市忠县忠州镇××大道××路××房产［证书号：渝（2017）忠县不动产权第001264077号］及坐落重庆市忠县忠州××××号车位［证书号：311房地证2014字第××号］各一处，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人……。第二十五条规定，权利人的判断标准，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。按照重庆市忠县规划和自然资源局不动产登记查询资料，本案坐落重庆市忠县忠州××××号车位登记的权利人为赵和林、闫素芳。卢建红、石菊提供的车位买卖合同、收条、税收完税证明、物业收款收据等证据材料是否真实、合法、有效，不属于本案执行异议审查范围，本案不予审查，卢建红、石菊可另行主张权利。卢建红、石菊提供的证据不符合权利人的外观形式审查判断标准，不能排除本案的执行。综上，卢建红、石菊请求撤销（2019）闽0303执317号之三执行裁定并解除对坐落重庆市忠县忠州××××号车位所有权及其应份土地使用权（证书号：311房地证2014字第××号）的查封的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回卢建红、石菊的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄健美 审判员  薛建明 审判员  俞 杰 二〇一九年十月二十九日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。