宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0402民初1632号原告：宁夏尚都购物中心（有限公司），住所地：固原市原州区。法定代表人邓凤伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：周永红，宁夏纲伦律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：马宁，宁夏纲伦律师事务所实习律师。被告：周文斌，男，1974年12月25日出生，汉族，干部，住固原市原州区。原告宁夏尚都购物中心（有限公司）（以下简称宁夏尚都购物中心）与被告周文斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏尚都购物中心的委托诉讼代理人周永红、马宁，被告周文斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏尚都购物中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金、物业费、暖气费共计118837.00元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年5月1日签订房屋租赁合同，约定原告将位于五指广场7号楼W-002的商铺出租给被告，商铺面积为88.7㎡，租金75元/㎡/月，租期一年，被告用于经营服装生意。合同签订后，原告如约交付了房屋，被告将房屋用于经营。合同到期后，原、被告未续签房屋租赁合同，被告使用房屋至今。截止2014年12月31日被告欠原告租金、物业费、暖气费等共计118837.00元。现原告为了维护自己的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。周文斌辩称，请求驳回原告全部诉讼请求；要求法院进行调解，并要求原告补偿被告经营损失；本案诉讼费由原告承担。一是原告所诉欠费问题不实。根据合同显示，被告于2012年2月22日与原告签订了《商铺租赁合同》，面积88.7平方米，合同租期为2012年5月1日至2013年4月30日止。房租75元/平方米，物业费5元/平方米，半年一付房租。当时签订合同且交钥匙时，被告交了半年房租，开业后陆陆续续交清了经营房租。2014年5月底此房出售给了新房主李平，房费转移给了房主李平。直到商场倒闭关门，即2015年4月底退房，无所谓欠房租这一事实。二是原告故意混淆事实，是为了反倒理行事，以逃避义务。事实上，原告与被告之间先后存在7个摊位租赁合同，长达4年合作，互相抵扣债务现金交易较多。此案原告为什么要将总体合作协议撇开，单独一针一线编造事实起诉被告，主要因为此房屋尚存在以下纠纷：1.商铺在租赁期间，因商场管理混乱，事实半年便倒闭状态，无法继续经营下去，没有达到品牌公司规定的最低经营年限，其中，基础装修费8.2万元，李宁专业货架（包括灯具、门头、衣架等）11.5万还有其他维修费用。2.店铺以7万转让时，商场管理层因给新房东交房，口头答应顶房租。3.在2014年新房主李平接管房屋时，要提高房租，被告因亏损严重不想承担，后商场吴永强总经理答应商场负担1.5万新涨房租（即房费由7.5万涨至9万元），因商场公司账务空虚，由被告先垫付后，在其他房租费中抵扣结算。4.尚都商场在经营半年亏损倒闭时，曾今聘请银川（魏总）接手管理，答应各摊位（商铺）各减免一年多房租，但合同没有交被告手上，商场保存。以上费用共计28.2万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的尚都商城周文斌欠费统计表中对涉案商铺W-002商铺的租金、物业管理费、暖气费的计算，因与租赁合同约定的内容相一致，本院予以采信；原告提供的暖气费收取公告，与本案没有关联性，本院不予采信。被告提供的李平书面证明，因证人李平的书面证明无其他证据印证，不能达到其证明目的，本院不予采信。被告提供的装修施工图、店面街区平面图、门头装修图、店面在经营期间的实物照片、店面装修合同、装修费的支付收据均系复印件，原告不予认可，被告未提供原件核对，无法核查其真实性，本院不予采信。本案经庭审查明，原、被告于2012年2月22日签订商铺租赁合同，合同约定租赁期限自2012年5月1日至2013年4月30日，租赁期限届满后，双方未再签订租赁合同。2014年4月22日原告将涉案商铺出售给李平。庭审中周文斌提出反诉，但未在规定的时间内交纳反诉费，视为其自动撤回反诉。本院认为，原告宁夏尚都购物中心与被告周文斌订立的尚都购物中心商铺租赁合同不违反法律、行政法规强制性规定的内容，属有效的租赁合同。租赁期限届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据原、被告签订的合同第三条第一项的约定，租金的计算方式为：75元/㎡/月，房屋面积为88.70㎡。2012年5月1日至2013年4月30日期间W-002号商铺租金为79830.00元，2013年5月1日至2014年3月31日期间W-002号商铺租金为73177.50元，共计153007.50元本院予以支持；根据合同第三条第二项、第十四条其他补充条款的约定，管理费（物业管理费）的计算方式为：5元/㎡/月，房屋面积为88.70元。本院只支持原告主张的要求被告支付自2012年5月1日至2014年3月31日期间W-002号商铺的物业费10200.50元。根据合同第五条第四项约定，暖气费的收取标准为：被告按每年政府规定的价格标准按供暖期向原告一次性交纳，但原告提供的公告供热时间为2015年11月1日至2016年4月15日，2014年4月22日原告已将涉案商铺出售给李平，原告再未提供证据证实，故原告要求被告支付暖气费的诉讼请求，本院不予支持。被告自2012年5月1日至2014年3月31日期间已向原告交纳上述费用共计53924.00元应予酌减，故原告要求被告支付所欠租金、物业管理费本院支持109284.00元。被告辩称已交清租金及要求原告支付其损失等抗辩理由因无合法有效的证据证实，该抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上所述，原告宁夏尚都购物中心要求被告周文斌支付所欠租金、物业管理费合计109284.00元的诉讼请求，证据充分、事实清楚，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：由被告周文斌于本判决生效后十日内向原告宁夏尚都购物中心（有限公司）支付所欠租金、物业费合计109284.00元；驳回原告宁夏尚都购物中心（有限公司）其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2676.00元，由原告宁夏尚都购物中心（有限公司）负担216.00元，由被告周文斌负担2460.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审 判 长  哈永祥代理审判员  任卫敏人民陪审员  金义宝二〇一六年九月十九日书 记 员  郭 婷附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》:第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百三十六条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》：第十条当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。