广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1323民初5897号原告：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县稔山镇边马（镇政府大院**）。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：彭小苑，女，1995年10月30日出生，汉族，户籍地广东省惠东县，系原告之员工。委托诉讼代理人：徐金文，男，1991年5月10日出生，汉族，户籍地江西省丰城市，系原告之员工。被告：饶小花，女，1984年1月2日出生，汉族，户籍地江西省九江市永修县。原告惠东碧桂园房地产开发有限公司与被告饶小花商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人彭小苑到庭参加诉讼，被告饶小花经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠东碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠交购房款45648元；2.判令被告支付从应付款项之第二日起至实际全额支付应付款项之日止的逾期违约金(以逾期付款每日万分之三的违约金为标准,计算至被告实际还清之日止,现暂计至2018年7月16日为3649.56元)；3.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为欠交购房款为34236元，第二项诉讼请求的违约金变更为9576.06元，且暂计至2019年10月17日。事实和理由：原告与被告饶小花于2016年4月18日签订《商品房买卖合同》，原告作为出卖方，出售惠东县稔山镇亚婆角地段山林海2号楼1单元22层07号商品房给被告。根据合同约定，该商品房总购房款为456463元，付款方式为：非银行按揭分期付款，被告必须在签订合同时向原告支付房价款45636元整；必须在2016年4月19日前向原告支付房价款136939元；余下房价款273888元整分24期支付，每一个月为一期，每期支付11412元整，首付支付日期为2016年5月18日前，之后每期于该期限届满之日前支付。《商品房买卖合同》签订后，原告一直积极履行合同义务，然而，被告未按合同约定时间支付购房款，经原告催缴，被告至今仍欠交购房款45648元。根据《商品房买卖合同》第七条第1款的约定，被告未按合同约定时间付款，自合同约定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日应向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，根据被告欠交的购房款金额和天数，被告应承担的违约金数额为3649.56元（暂计至2018年07月16日，此后违约金按实际逾期天数另计）。综上，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定和合同约定，严重损害了原告的经济利益，现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向法院提起民事诉讼，望判如诉请。被告饶小花未作任何形式的答辩，亦未向本院提交证据。原告惠东碧桂园房地产开发有限公司围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据予以佐证：1.被告身份证复印件及常住人口登记卡；2.商品房预售许可证；3.《商品房买卖合同》及其附件；4.已到期缴款通知书及邮单；5.法律函；6.逾期付款违约金明细。综合上列证据及原告的庭审陈述，本院认定事实如下：原告惠东碧桂园房地产开发有限公司系成立于2008年1月23日的有限责任公司（法人独资），经营范围：房地产开发及销售、建筑工程、装饰工程等。2014年1月6日，原告取得了座落于惠东县××山镇亚××角地段山林海××楼的商品房预售许可证。2016年4月18日，被告饶小花作为买受人与原告惠东碧桂园房地产开发有限公司（出卖人）签订一份编号为0077967的《商品房买卖合同》（预售）及其附件。其中《商品房买卖合同》约定的主要内容如下：被告饶小花向原告购买位于惠东县××山镇亚××角地段山林海××楼××单元××房；该商品房建筑面积共66.65平方米，其中套内建筑面积53.31平方米，分摊共有建筑面积13.34平方米；该商品房按套内建筑面积计算房价款，单价为每平方米8562.43元，总价款为456463元；买受人采取分期付款的方式支付购房款（合同第六条）：在签订合同时支付首期房价款45636元（含在签订本合同前已支付的定金2万元），在2016年4月19日前支付房价款136939元，余款273888元分24期支付，每月为一期，每期支付11412元，首期支付日期为2016年5月18日前，之后每期于该期限届满之日前支付；逾期付款责任（合同第七条）：按逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的……。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”。上述《商品房买卖合同》及其附件签订后，被告饶小花于2016年4月19日前付清第一、二期房价款182575元，余下购房价款自2016年5月起分24期付清，每月18日前支付11412元。截止2019年10月17日，被告共向原告支付购房价款422227元。另根据原告所提供的逾期付款违约金明细显示，被告在分24期付款的过程中，自第6期（第6期的应付款截止日期为2016年10月18日）起至第24期（第24期的应付款截止日期为2018年4月18日）除第9、15、16期外，其他期数均出现逾期付款，截止至2019年10月17日，逾期付款违约金合计9576.06元（已扣除被告在2017年6月15日支付的136.69元逾期付款违约金）。本院认为，涉案《商品房买卖合同》及其附件系原告惠东碧桂园房地产开发有限公司与被告饶小花的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。被告饶小花未按合同约定按时足额向原告支付购房款，构成违约，依法应向原告支付购房价款并承担违约责任。购房价款在扣除已支付的422227元后，被告应付的购房价款为34236元。每期逾期付款违约金按照合同约定，自当期逾期之日起以11412元为本金，按日万分之三计付至该期购房价款清偿之日止。据此，原告诉请被告饶小花支付上述34236元购房款及逾期付款违约金9576.06元（暂计至2019年10月17日），此后的逾期付款违约金自2019年10月18日起以34236元为本金，按日万分之三计付至购房价款清偿之日止，依法有据，本院予以支持。另根据合同约定，该逾期付款违约金最高不超过合同约定总房价款的10%即45646.3元。综上所述，被告饶小花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告饶小花于本判决发生法律效力之日起7日内向原告惠东碧桂园房地产开发有限公司支付购房价款34236元、截止至2019年10月17日的逾期付款违约金9576.06元，并支付以34236元为基数，自2019年10月18日起至购房价款付清之日止，按日万分之三计算的逾期付款违约金（逾期付款违约金总额以45646.3元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1032.43元（原告已预交）、公告费300元，由被告饶小花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  林 峰审 判 员  陈 游人民陪审员  何庆君二〇一九年十月三十日法官助理周洁玲书记员何广然