河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初8178号原告宋丽娜，女，1982年5月7日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人马胜利，河南得益律师事务所律师。被告弓保印，男，1973年7月5日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。被告郑州莫顿商贸有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区十里铺街东商都路南五栋大楼C栋707。法定代表人弓保印，执行董事兼总经理。二被告委托代理人郭海峰，河南博扬律师事务所律师。二被告委托代理人李黔，河南久灵律师事务所律师。第三人刘富洋，男，1978年7月6日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告宋丽娜诉被告弓保印、郑州莫顿商贸有限公司、第三人刘富洋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马胜利，被告委托代理人李黔，第三人刘富洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月原告将个人所有的位于郑州市郑东新区十里铺街东商都路南五栋大楼707室的房屋租给被告弓保印，当时约定年租金为117636元，以后第二年递增7076元。合同生效后，被告弓保印支付了一年的租金，但到了2015年11月10日应支付第二年的租金时，被告就不再履行合同，不支付2015年至2016年度的租金。同时将原告所有房屋擅自转租给了郑州莫顿商贸有限公司，造成原告无法收回租金和使用自己的房屋。故请求判令解除原告与被告弓保印之间的房屋租赁合同；判令被告弓保印支付2015年11月10日至2016年5月之间的租金62506元；判令被告郑州莫顿商贸有限公司腾出占据原告的房屋。被告弓保印、郑州莫顿商贸有限公司辩称，已经于2015年10月27日将2015年11月10日至2016年5月之间的租金62506元转给原告的丈夫第三人刘富洋，不存在拖欠。2014年9月10日被告郑州莫顿商贸有限公司与原告签订的租赁合同相对人为郑州莫顿商贸有限公司，并非原告主张的弓保印，郑州莫顿商贸有限公司系弓保印成立的一人有限公司，弓保印为法定代表人，二者不存在转租行为。原告要求解除合同不应得到支持，被告不存在任何违约，原告要求解除合同并腾房无依据，被告租赁房屋时为毛坯房，被告进行装修为此支出几十万元，被告租赁的目的是为了家具展览，家具大部分固定在墙上不宜拆除，原告解除合同会给被告造成严重经济损失。第三人辩称，原告所述不真实，不应该支持其诉讼请求。原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：证据1、商品房买卖合同复印件一份，证明该房屋系原告个人购买的房产；证据2、房产证复印件，证明该房屋经过房产部门发放产权证，系个人合法财产；证据3、被告弓保印支付租金的转账凭证（系照片打印件），证明该房屋租赁给被告后，被告支付租金的时间和方式；证据4、原告与第三人之间签订的离婚协议（系照片打印件），证明该房屋使用权、收益权均由原告行使和所有；证据5、承诺书复印件一份，证明房租一直由原告收取，第三人与被告恶意串通将房租拒绝交给原告，造成第三人收取了该房租，侵犯原告合法权益。二被告质证认为，对证据1、2认为即使属实也应为夫妻共同财产，因该财产发生在婚姻存续期间，原告与第三人系2006年5月11日登记结婚，2013年以后购买的该房子；对证据3真实性无法核实，但被告之前的租金一直都按时交付；证据4真实性存在异议，认为与本案无关，现原告与第三人仍为夫妻关系，根据法律规定以离婚为前提的协议在没有办理离婚手续的情况下该协议也是无效的；对证据5认为系复印件，真实性有异议，不能证明原告主张，被告与第三人不存在恶意串通，被告也没有少交房租。第三人质证认为，认为所有证据系复印件，真实性有异议，要求原告本人到场，怀疑该诉讼非原告本人真实意思表示；对证据5认为真实性无异议，是本人签的，但对证据来源有异议，认为来源不明。经审查本院认为，原告提交的证据1、2真实且与本案具有关联性，本院予以采信；对原告提交的证据35，因不能证明原告所欲证明的内容，故本院不予采信。二被告为支持其答辩意见向本院提交以下证据：证据1、结婚证复印件一份、户口簿复印件二页，证明宋丽娜与刘富洋2006年5月11日登记结婚，二者为夫妻关系；证据2、房产证复印件一份，证明郑东新区商都路5号附5号2号楼2单元7层707号的房屋登记时间为2015年3月5日，系宋丽娜与刘富洋婚姻存续期间购买；证据3、中国民生银行支付业务回单两份，证明2015年10月27日，弓保印向刘富洋账户转款62506.8元支付707房租；证据4、照片打印件8张，证明涉案房屋已装修，展览的为家具，家具大部分固定在墙上。原告质证认为，对证据1认为系复印件，不予质证；对证据2认为证实了该房屋系原告单独所有，与原告提供的证据相吻合，证明了该房屋所有权是原告所有；对证据3真实性无异议，对证明内容有异议，按照约定被告应该将房租支付给原告，但被告违反约定转给第三人，没有履行合同按时将房租交付给原告，该证据不应采信；证据4认为与本案无关。第三人质证认为，对证据1无异议；对证据2真实性无异议，但认为系夫妻共同财产；对证据3、4无异议。经审查本院认为，二被告提交的证据1、2、3真实且与本案具有关联性，本院予以采信；对二被告提交的证据4，因不能证明其所欲证明的内容，本院不予采信。第三人刘富洋向本院提交以下证据：结婚证、户口本原件，证明其与原告目前仍系夫妻关系，房屋应属夫妻共同财产。原告质证认为，对户口本认为原告与第三人在河南睢县民政机关登记结婚，2014年12月底双方发生争执一直分居至今，第三人提供的户口证明户籍信息在郑州市经八路派出所，2015年6月15日签发，原告与第三人当时离婚分居，没有在一起共同生活，第三人在没有原告到场的情况下领取的户籍信息不真实，违背了原告的意愿，所登记的房屋住址已不是原告与第三人拥有的房屋，登记房屋已被卖掉，办理迁移户口登记原告未到场，其户口登记有瑕疵，不真实；对结婚证有异议，原始登记日期为2006年5月11日，原证遗失后补发，持证人是第三人，原告没有到场，不能认定该证件的真实性，认为需要原始证件。二被告质证认为，对证据真实性无异议，认为能够证明原告与第三人的夫妻关系。经审查本院认为，第三人刘富洋提交的证据真实且与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明：原告系郑州市郑东新区商都路5号附5号2号楼2单元7层707号房屋的所有权人，该房屋2013年10月购买，房屋所有权证显示登记时间为2015年3月5日。在案件审理过程中，原告称其与被告弓保印之间存在房屋租赁合同关系，二被告称系被告郑州莫顿商贸有限公司与原告签订的房屋租赁合同。但原、被告均未向本院提交书面房屋租赁合同。另查明，原告宋丽娜与第三人刘富洋系夫妻关系，2006年5月11日登记结婚。被告弓保印系被告郑州莫顿商贸有限公司法定代表人。被告弓保印于2015年10月27日向第三人刘富洋转账支付了2015年11月10日至2016年5月之间的租金62506.08元。本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与第三人刘富洋系夫妻关系，郑州市郑东新区商都路5号附5号2号楼2单元7层707号房屋系其夫妻关系存续期间购买。被告弓保印已于2015年10月27日将该房屋2015年11月10日至2016年5月之间的租金62506.08元支付给第三人刘富洋，故对原告以被告未支付租金为由请求解除房屋租赁合同、支付租金和腾出房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告虽称其与第三人刘富洋的婚姻关系已解除，但其未向本院提交有效证据证明其主张，故本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告宋丽娜的诉讼请求。案件受理费1363元，由原告宋丽娜负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  梁 珍审 判 员  胡向楠代理审判员  常美林二〇一六年九月六日书 记 员  荣 昕