四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终1403号上诉人（原审被告）：绵阳市御龙实业有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区。法定代表人：李朝顺，该公司执行董事。委托诉讼代理人：方东远，四川锐泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王益忠，男，1942年4月10日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：罗兆保，四川西华律师事务所律师。上诉人绵阳市御龙实业有限公司（简称御龙公司）因与被上诉人王益忠商品房预售合同纠纷一案，不服绵阳市涪城区人民法院（2015）涪民初字第1814号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人御龙公司的委托诉讼代理人方东远及被上诉人王益忠的委托诉讼代理人罗兆保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。御龙公司上诉请求：撤销（2015）涪民初字第1814号民事判决，驳回被上诉人王益忠的全部诉讼请求或发回重审。事实和理由：1.被上诉人原审诉讼请求是对双方于2014年9月30日签订的《商品房买卖合同》进行登记备案，而非另行签订合同，一审判决变更了被上诉人的诉讼请求；2.双方于2014年9月30日签订的《商品房买卖合同》并非真实的房屋买卖合同，实际上是为给借款债权人王华提供担保，被上诉人事实上未付购房款，无事实履约行为，也不符合网签合同的基本条件，应认定为无效；3.一审判决无法执行，双方未就御营广场1栋1层20、21号房屋签订买卖合同，该房至已于2016年5月24日网签备案给案外人。被上诉人王益忠辩称，一审判决事实清楚，证据充分，《商品房买卖合同》不是为债权提供的担保，被上诉人已将购房款转给了上诉人，至于上诉人将款转给他人与被上诉人无关；一审中，上诉人向法院提交了销售表，显示御营广场1栋1层20、21号房屋可以销售，一审到房管部门核实后据此作出判决正确。王益忠向一审法院提起诉讼请求：判决被告御龙公司为原告办理商品房预售合同登记备案手续。一审法院认定事实：2014年9月30日，原告王益忠与被告御龙公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买由被告开发的位于绵阳市涪城区石塘镇御营一社凯越．诗蓝御营广场2幢第壹层建筑平面图所示1号柱-22号柱之间所有的商业门面，单价为11800元，总价款为12978112元，原告应于2014年11月30日前一次性付清全款。2014年10月29日至2014年11月13日，原告分18次向被告御龙公司转账支付了12978112元。庭审中，被告陈述称案涉房屋于2015年1月8日取得商品房预售许可证明。庭审后，经双方确认，《商品房买卖合同》中凯越．诗蓝御营广场2幢第壹层建筑平面图所示1号柱-22号柱之间所有的商业门面系指凯越．诗蓝御营广场1栋1层6-22号房屋。经查询，上述房屋中的1栋1层20号、21号房屋处于可售状态，其余房屋均已出售并办理了商品房预售登记备案手续。一审法院认为：虽然原、被告签订《商品房买卖合同》时被告尚未取得商品房预售许可证明，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》有效，被告应当协助办理案涉房屋的登记备案手续，因被告已经将凯越·诗蓝御营广场1栋1层6-19号、22号房屋出售并办理了登记备案手续，故原告要求办理该部分房屋的登记备案手续已事实上不能履行，被告应当协助办理凯越·诗蓝御营广场1栋1层20号、21号房屋的登记备案手续。被告并未提供证据证明原、被告签订的《商品房买卖合同》系为王华与陈德根之间的债权债务关系提供担保，其提供的证据也不足以证明被告将原告支付的购房款全部通过案外人陈波归还给了原告，故对被告的抗辩不予采信。判决：一、被告绵阳市御龙实业有限公司于本判决生效后十日内为原告王益忠办理凯越·诗蓝御营广场1栋1层20号、21号房屋的预售合同备案登记手续；二、驳回原告王益忠的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：上诉人御龙公司提交的《涪城区商品房买卖合同网签情况查询摘要》，拟证明一审判决中的凯越·诗蓝御营广场1栋1层20号、21号房屋已于2016年5月24日为案外人办理了网签备案。被上诉人王益忠质证对该证据的真实性无异议，认为一审提交证据时，该房屋并未办理备案登记。经审查，该证据真实、合法，且与本案事实具有关联性，对该证据本院予认证，认定上诉人御龙公司于2016年5月24日就本案所涉的凯越·诗蓝御营广场1栋1层20号、21号房屋为案外人办理了合同签约备案登记。上诉人御龙公司上诉中所提其他争议事实无证据证明，本院不予认定，二审查明的其他事实与一审法院一致，对一审法院认定的其他事实本院予以确认。本院认为，本案《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且上诉人御龙公司已于本案起诉前取得了商品房预售许可证明，该合同有效。合同生效后，双方均应按照约定全面履行自己的义务，被上诉人王益忠支付房价款后，上诉人御龙公司未按合同约定履行义务，构成违约。被上诉人王益忠起诉请求办理预售合同登记备案手续，系要求上诉人御龙公司对非金钱债务承担继续履行的违约责任，但因本案《商品房买卖合同》所涉商品房已全部为案外人办理了网签备案，即所涉商品房均同时存在多个买卖合同，被上诉人王益忠要求办理预售合同登记备案手续的诉讼请求事实上不能履行，该诉讼请求本院不予支持，被上诉人王益忠可另行提起要求上诉人御龙公司承担其他违约责任的诉讼请求。原判适用法律正确，但上诉人御龙公司在二审中提交了新的证据致本案事实发生变化，根据该新的证据证明的事实，上诉人御龙公司的部分上诉理由成立，其上诉请求应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销绵阳市涪城区人民法院（2015）涪民初字第1814号民事判决；二、驳回被上诉人王益忠的诉讼请求。一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，共100元，由上诉人绵阳市御龙实业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周冬青审 判 员  董小萍代理审判员  向星燃二〇一六年九月二十九日书 记 员  黄孟婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。