河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1022民初2901号原告：陆国海，男，1969年12月5日出生，汉族，住址江苏省海安县。委托代理人：高国静，河北敬民律师事务所律师。被告：邱小益，男，1990年11月30日出生，汉族，住址北京市大兴区。被告：谢彩平，女，1966年3月26日出生，汉族，现住固安县。委托代理人：穆志远，固安县固安法维服务所法律工作者。原告陆国海与被告邱小益、谢彩平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月25日、2019年4月24日、2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告陆国海及其委托代理人、被告谢彩平及其委托代理人到庭参加诉讼，被告邱小益未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。陆国海向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款227982.89万元，并支付利息82073.8元。2、判令被告赔偿原告经济损失223500元。2、被告承担诉讼费用。事实理由：原告与被告谢彩平系朋友关系，2012年被告谢彩平提出借款15万元，用于交纳其所购买的位于固安县房屋，并且为原告出具了借条约定2012年年底一次性还清。2012年6月份被告谢彩平因无力偿还借款。于是提出用其以被告邱小益（与被告谢彩平系母子关系）名义购买的房屋折价出售给原告，以偿还欠原告的15万元借款，为此原告又支付给了被告谢彩平31万元的购房款。二被告于2012年年底将上述房屋及相关手续全部交付给原告，原告接收房屋后先后又向开发商缴纳了各种费用共计67982.89元。2014年3月10日原告还根据开发商的统一要求，花43500元购买了地下室一个。此后原告对于该房屋进行装修，共计花去费用大约18万元，房屋装修完成后，原告将该房屋进行了出租。2016年二被告在原告不知情的情况下，将租户赶出并再次对该房屋进行了出售。为此，原告要求二被告退还购房款，并且赔偿原告经济损失，被告拒绝。故特提起诉讼，望贵院依法及时判决。谢彩平辩称，原告与答辩人并无任何房屋买卖合同关系。原告与答辩人谢彩萍于2012年相识，之后确定双方为恋爱关系。答辩人夏彩萍系离异，很快与原告同居在一起。开始答辩人以为原告是单身。后来，答辩人知道原告并没有离婚。原告表示与妻子早就没有感情，正与妻子离婚，他会尽快离婚，于答辩人结婚。就这样，原告与答辩人共同居住了大约三年的时间。原告做装修生意，双方同居后就一起共同经营装修生意，一起出去干活，在同居期间，每年也能挣到四五十万元。双方共同生活期间，财产混同。有时甚至答辩人把徐州和成都的生意收入交给原告，用于经营及生活开支。我于2015年准备将固安县大卫城的房子进行装修，原告提出他在装修时有许多不用的废料、旧料，自家装修时完全可以用。等到装修好了，新料与旧料的装修是一样的。于是，由答辩人出资使用了原告的部分废料、旧料将房子装修好，在此期间，答辩人与原告还通过物业得知，有一个要卖，原告提出，买一个地下室放装修设备用，就这样买了一个。之后，答辩人在成都的投资生意亏损，为了偿还亏损的债务，只得将北京的房子卖掉还账，答辩人将所有的房产拉到了固安的房屋内，放在地下室，其中还包括我收藏多年的字画，都被原告拿走了。最后，在答辩人经济条件急剧恶化的时候，原告多次逼迫答辩人书写书面材料，将房屋所有权给原告，答辩人不同意，原告甚至还找到社会人员，逼迫、骚扰我与儿子，强迫我给他40余万元了结此事。在我最后一次付款35万元后，其书写了书面材料，证明了结此事。另外，要求原告说明这22万元是主张的哪部分，因为邱小益与我是母子关系，邱小益并没有实际的权利义务，本案的全部权利义务均由我承担。被告邱小益未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与被告谢彩萍为朋友关系，被告邱小益与谢彩萍为母子。2011年3月7日，邱小益与固安京御幸福房地产开发有限公司签订商品房买卖合同及补充协议，邱小益购买固安京御幸福房地产开发有限公司开发的孔雀大卫城二期第0106幢01单元0801室，价款513124元。邱小益后与固安京御幸福房地产开发有限公司签订面积差补充协议，房屋总价为513180元。邱小益同时作为客户签订大卫城-四号线临时管理公约。2012年6月26日，固安京御幸福房地产开发有限公司为邱小益出具销售不动产发票一张，金额513124元。2013年3月24日，固安京御幸福房地产开发有限公司出具补差款收据一张，收款金额为“56元”，付款人：谢彩萍。涉案房屋801室于2016年大约10月份被告出卖。庭审中，原告出具2013年3月24日物业费收据，房间号（0106010801）付款人为“邱小益”；2015年10月13日水费、电费收据，房间号（0106010801），付款人为“邱小益”；另外两张收据，客户名称为“邱小益”，付款人不清楚。另外一张收据2014年3月10日，客户名称为“邱小益”，房间号：01060104，付款人为陆国海。原告出具银行转账记录，其于2012年1月3日至2014年3月10日向固安京御幸福房地产开发有限公司汇入部分款项。被告谢彩萍认可106号楼1单元地下一层104地下室为原告出资购买。另查，谢彩萍于2012年农历四月二十六书写：谢彩萍今借陆拾伍万正，利息1.2分年底一次付清本金和利息。被告谢彩萍与原告陆国海于2016年12月30日书写证明一份：谢彩萍、陆国海双方经济往来和拆借和借条结止到2016.12.30日，谢彩萍给陆国海35万元大写叁拾伍万元整，双方全部结清，以后互不欠谁，不得在打扰对方，口说无凭，立字为证，一式两份，双方各拿一份，同俱法律效力。包括固安大卫城的房屋事情一笔勾销。谢彩萍与陆国海分别在证明上签字摁手印。后陆国海于2018年9月25日对证明中“陆国海”的签名及手印提出鉴定，本院委托天津迪安司法鉴定中心进行笔迹鉴定，天津迪安司法鉴定中心于2019年1月21日出具津迪安［2019］文书鉴定字第2号、津迪安［2019］痕迹鉴字第7号司法鉴定意见书，鉴定意见为2016.12.30的《证明》原件上共2处要求鉴定的额“陆国海”笔迹与样本笔迹均为同一人所书写；2016.12.30的《证明》原件上共2枚要求鉴定的指引均为被鉴定人陆国海（身份证号：）右手食指捺印形成。陆国海缴纳鉴定费12000元。后原告陆国海于2019年4月25日提出申请，要求对被告谢彩萍提供证明当中2处“陆国海签名与证明中“包括固安大卫城的房屋事情一笔勾销”一句话先后顺序进行鉴定，后因申请人（陆国海）拒绝缴纳鉴定费且拒交鉴定检材，本院终结对外委托鉴定。上述事实有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、面积差补充协议、大卫城-四号线临时管理规约、销售不动产发票、物业费收据、银行转账记录、借条、证明、司法鉴定意见书、鉴定费票据等在卷佐证。本院认为，原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、面积差补充协议、大卫城-四号线临时管理规约、销售不动产发票及物业费收据均证实涉案房屋801室为被告邱小益的个人房产，购买者、付款方、物业费收据均显示为“邱小益”。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。801室已经被所有权人出卖。原告主张对801室曾经出资，其提供的银行转账记录只能证实其向固安京御幸福房地产开发有限公司汇款，不能证实和涉案801室有关，且其提供付款人为“陆国海”的物业费收据房间号为01060104，并非涉案的801室，故对原告主张被告返还购房款的主张不予支持。对801室装修原告主张花费了费用18万元，被告谢彩萍提出异议，原告没有提供证据证实，且原告因与被告谢彩萍为朋友关系，其于2011年起至2016年间和谢有过多次经济往来，原告不能证实其银行转账记录是借给被告还是为801室出资，仅仅根据801室房屋买卖合同在原告手中不能证实原、被告有过房屋买卖合同关系，故对原告要求二被告返还购房款及利息的主张不予支持。对104号地下室，被告谢彩萍承认为原告出资购买，现未出卖，和已经出卖的801室没有直接关联，本院不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告陆国海的诉讼请求。案件受理费减半收取4568元，鉴定费12000元，由原告陆国海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  王静宜二〇一九年十月三十日书记员  张 倩