沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初4584号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号，组织机构代码81774094-3。负责人：张立勇，系该支行行长。委托代理人：李振国，系辽宁明辰律师事务所律师。被告：赵连成，男，1978年4月20日出生，汉族，住辽宁省新民市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告赵连成金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员吕红娇担任审判长并主审，与人民陪审员董秀坤，人民陪审员费秀云组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李振国到庭参加诉讼，被告赵连成经本院二次传票传唤未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告提出的诉讼请求1、判令依法解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告归还原告剩余贷款本金、贷款利息、贷款罚息、共计233,868.14元（利息和罚息暂记至2016年4月1日，以后的利息、罚息及违约金按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告按合同约定给付原告律师费7,718元，以上总计241,586.14元；5、判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实与理由：被告因购买位于新民市辽河大街20-1号2-6-2房屋向原告申请贷款。双方于2014年7月15日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。原告依约向被告发放了230,000元贷款，并办理了抵押登记。截至2016年3月，被告已连续多期未按时归还贷款。原告依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条的约定，单方宣布本合同项下已发放的全部贷款本金全部到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。被告赵连成未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。经审理查明：2014年7月15日，中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（贷款人）与被告赵连成（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为210430098-2022-20140259607，约定借款金额为230,000元；借款用于购买张新林位于新民市辽河大街20-1号2-6-2，建筑面积,85平方米的房屋（被告于2014年7月14日取得案涉房屋所有权证，即沈房权证新民市字第××号），所借款项划入新民市盛捷房地产信息咨询服务有限公司账户内；借款期限为180个月（即2014年7月15日至2029年7月15日）；借款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法，每月还款额为2,051.59元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告赵连成以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，并于2014年7月22日在沈阳市房屋登记中心办理了房屋他项权利证（沈房他证新民字第N170215**），房屋他项权利人为原告；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。嗣后，原告向被告发放贷款230,000元，现因被告出现逾期还款情况，截至2016年3月30日，被告欠原告借款本金222,329.17元，本金罚息262.64元，欠利息10,889.72元，利息罚息386.61元，上述款项共计233,868.14元，故原告诉讼来院。另查：2014年12月30日，中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。上述事实，有被告身份证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、房屋他项权利证、贷款账户基本信息及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵连成经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告赵连成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告赵连成未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告现已承接中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行债权债务，有权向被告主张权利。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告赵连成未按约定向原告偿还借款本息属违约，故对原告要求解除借款合同，并要求被告赵连成偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告赵连成抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，未能提供相应的证据予以证明，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告赵连成于2014年7月15日签订的合同编号为210430098-2022-20140259607《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵连成于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金222,329.17元，本金罚息262.64元，欠利息10,889.72元，利息罚息386.61元，上述款项共计233,868.14元（截止至2016年3月30日）；并自2016年3月31日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告赵连成逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告赵连成抵押的位于新民市辽河大街20-1号2-6-2，建筑面积,85平方米的房屋行使抵押权优先受偿；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,924元，由被告赵连成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  吕红娇人民陪审员  董秀坤人民陪审员  费秀云二〇一六年九月二十九日书 记 员  王 琳本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。