重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0105民初4220号原告：中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行，住所地重庆市江北区建新北路37号，统一社会信用代码915001057784579928。负责人：屈蓉，行长。委托诉讼代理人：张晓卿、张思琦，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被告：李静媛，女，1987年8月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：袁树华，女，1963年1月14日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：李良奇，男，1978年8月17日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行（下称工行建北支行）与被告李静媛、袁树华、李良奇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行建北支行的委托诉讼代理人张思琦到庭参加诉讼，被告李静媛、袁树华、李良奇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行建新北路支行向本院提出诉讼请求：1.李静媛、袁树华、李良奇立即返还借款本金483569.8元及截止2016年8月21日的利息20300.28元;2.李静媛、袁树华、李良奇支付自2016年8月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息、复利（罚息以借款本金483569.8元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮30%计算，利随本清；复利以未付利息为基数，按罚息利率计算）；3.判令我行就李静媛、袁树华为上述款项提供抵押的位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路X号X幢X-X号房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2010年4月20日，我行与李静媛、袁树华、李良奇签订《个人购房借款/担保合同》，约定李静媛、袁树华、李良奇向我行贷款53.2万元，合同对贷款期限、利率、还款方式、违约责任、罚息、复利等内容进行了约定。合同签订后，我行与李静媛、袁树华又签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定将李静媛、袁树华名下的房屋作为其履行债务的担保，并办理了抵押登记。之后，我行按约发放了贷款，但李静媛、袁树华、李良奇未按约定还款。被告李静媛、袁树华、李良奇未答辩。本院经审理认定事实如下：2010年4月20日，工行建北支行（贷款人）与李静媛（借款人、抵押人）、袁树华（共同借款人、抵押人）、李良奇（共同借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款53.2万元用于购房，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；贷款利息自实际放款日起计算；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押人自愿以其所有的位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路X号X幢X-X号房屋为借款提供抵押担保，担保范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应支付费用。之后，工行建北支行与李静媛、袁树华签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以李静媛、袁树华所有的位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路X号X幢X-X号房屋为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2010年5月13日，工行建北支行按约向李静媛发放贷款53.2万元，借款凭证上载明借款期限为2010年5月13日至2040年5月13日。贷款发放后，李静媛自2015年5月13日起未按时足额归还借款本息，截止2016年8月21日已累计6期以上未按时足额还款，尚欠工行建北支行借款本金483569.8元、利息20300.28元。袁树华、李良奇亦未履行还款义务。庭审中，工行建北支行陈述，因李静媛、袁树华、李良奇未按约还款，现通过诉讼的方式宣布双方签订的合同提前到期，提前到期日为2016年8月21日。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、借款凭证、欠款明细表以及当事人的陈述予以佐证，并经开庭质证，足以认定。本院认为，李静媛、袁树华、李良奇与工行建北支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，工行建北支行履行了全部合同义务，李静媛、袁树华、李良奇累计6期以上未按时还款，已经构成违约，应承担违约责任，工行建北支行有权向李静媛、袁树华、李良奇宣布全部借款本息到期,要求李静媛、袁树华、李良奇提前偿还全部借款本息。工行建北支行要求李静媛、袁树华、李良奇归还全部借款本金并支付利息、罚息、复利的请求，均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。李静媛、袁树华自愿以其名下的房屋为工行建北支行在前述借款合同项下的全部债权提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权成立，对于工行建北支行要求以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李静媛、袁树华、李良奇于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行借款本金483569.8元并支付截止2016年8月21日的利息20300.28元；二、被告李静媛、袁树华、李良奇于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行罚息（以未付借款本金483569.8元为基数，自2016年8月22日起至借款本息付清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮30%计算，利随本清）；三、被告李静媛、袁树华、李良奇于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行复利（以未付利息20300.28元为基数，自2016年8月22日起至借款本息付清之日止，按罚息利率计算）；四、若被告李静媛、袁树华、李良奇未能按时足额履行前述义务，原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行有权对登记在被告李静媛、袁树华名下位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路X号X幢X-X号房屋折价或以拍卖、变卖的价款在前述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8680元、公告费350元，合计9030元，由被告李静媛、袁树华、李良奇负担。此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行交纳，被告李静媛、袁树华、李良奇在履行前述付款义务时一并支付原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 何 欣代理审判员 邹 涛人民陪审员 刘成均二〇一六年九月二十六日书 记 员 胡雅莉