广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初18183号原告：广州工商银行股份有限公司广州南方支行，住所地：广州市越秀区环市东路**裙楼****。主要负责人：李辉，行长。委托诉讼代理人：黄宗炜，系公司职员。被告：广州市科葳贸易有限公司，住所地，住所地：广州市越秀区解放南路****iv>法定代表人：钟静华，总经理。委托诉讼代理人：梁雄鹰，系公司职员被告：顾恺，男，1981年11月3日出生，汉族，身份证记载住址：安徽省安庆市迎江区。被告：谭雪莹，女，1984年12月21日出生，汉族，身份证记载住址：广州市越秀区。被告：钟静华，女，1958年8月21日出生，汉族，身份证记载住址：广州市海珠区。被告：林冬生，男，1959年12月22日出生，汉族，身份证记载住址：广州市海珠区。原告中国工商银行股份有限公司广州南方支行与被告广州市科葳贸易有限公司、顾恺、谭雪莹、钟静华、林冬生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州南方支行的委托诉讼代理人黄宗炜，被告广州市科葳贸易有限公司的委托诉讼代理人梁雄鹰到庭参加诉讼。被告顾恺、谭雪莹、钟静华、林冬生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州南方支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告广州市科葳贸易有限公司向原告清偿贷款本金余额21300000元，并向原告支付利息、罚息、复利（根据原告与被告广州市科葳贸易有限公司于2018年7月13日与原告签订的《小企业借款合同（2016年版）》（合同编号为0360200025-2018年（南方）字00212号），利息按照同期中国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR）加112.75个基点（一个基点为0.01%），即5.4375%计算，计至实际还清之日止，暂计至2019年4月24日为288842.92元；罚息自2019年2月20日起，按照同期中国人民银行基准贷款利率基础上加收50%计算，计至实际还清之日止，暂计至2019年4月24日为1961元；2、判令被告广州市科葳贸易有限公司承担原告为实现债权支出的律师费；3、判令被告广州市科葳贸易有限公司不履行上述还款义务时，原告有权对抵押物越秀区东华西路90号首层【权属证明：粤（2017）广州市不动产权第00238598号，他项权证号：粤（2017）广州市不动产权证明第00218509号】、越秀区东华西路90号二楼【权属证明：粤（2017）广州市不动产权第00238600号，他项权证号：粤（2017）广州市不动产证明第00218510号】、越秀区东华西路90号三楼【权属证明：粤（2017）广州市不动产权第00238596号，他项权证号：粤（2017）广州市不动产证明第00218508号】的房产折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；4、判令被告广州市科学葳贸易有限公司承担本案诉讼保全费5000元；5、判令被告广州市科葳贸易有限公司本案的诉讼费用；6、判令被告顾恺、谭雪莹、钟静华、林冬生对上述被告广州市科葳贸易有限公司第1项对原告的付款义务承担连带清偿责任。事实与理由：被告未按《小企业借款合同（2016年版）》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》的约定履行按期还款及担保义务，构成违约。被告广州市科葳贸易有限公司辩称：对原告起诉的请求和事实无异议。被告顾恺、谭雪莹、钟静华、林冬生无答辩。经审理查明：《小企业借款合同（2016年版）》合同编号：0360200025-2018年（南方）字00212号、中国工商银行借款凭证共同证明：2018年7月13日，被告广州市科葳贸易有限公司向原告借款2140万元，借款期限1年，借款利率为全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR）加112.75个基点（一个基点为0.01%）。还款方式为2018年10月20日还款5万元、2019年1月20日还款5万元、4月20日还款5万元、7月16日还款2125万元。对应担保合同为《最高额保证合同》【合同编号：0360200025-2017年南方（保）字00084号，保证人：顾恺、谭雪莹】《最高额抵押合同》【合同编号：0360200025-2017年南方（抵）字0030号、0360200025-2017年南方（抵）字0030号补1、0360200025-2017年南方（抵）字0028号、0360200025-2017年南方（抵）字0028号补1，抵押人：顾恺、谭雪莹】。逾期还款，原告有权按借款利率基础上加收50%计算罚息利率，并行使担保权。《最高额保证合同》【合同编号：0360200025-2017年南方（保）字00083号】证明：2017年7月13日，被告钟静华、林冬生为被告广州市科葳贸易有限公司自2017年7月13日至2022年7月12日期间在2700万元最高余额内与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等承担连带责任保证担保，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，保证范围：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权的费用不包括在最高余额内。《最高额保证合同》【合同编号：0360200025-2017年南方（保）字00084号】证明：2017年7月13日，被告顾恺、谭雪莹为被告广州市科葳贸易有限公司自2017年7月13日至2022年7月12日期间在2700万元最高余额内与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等承担连带责任保证担保，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，保证范围：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权的费用不包括在最高余额内。《最高额抵押合同》【合同编号：0360200025-2017年南方（抵）字0028号】《补充协议》【合同编号：0360200025-2017年南方（抵）字0028号补1】共同证明：2017年7月18日，被告顾恺、谭雪莹以被告谭雪莹名下的广州市越秀区东华西路90号三楼为被告广州市科葳贸易有限公司自2017年3月16日至2022年3月16日期间的债务在11538418元最高余额内提供抵押担保，担保范围包括包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。《最高额抵押合同》【合同编号：0360200025-2017年南方（抵）字0030号】《补充协议》【合同编号：0360200025-2017年南方（抵）字0030号补1】证明：2017年7月18日，被告顾恺、谭雪莹以被告谭雪莹名下的广州市越秀区东华西路90号首层、二层为被告广州市科葳贸易有限公司自2017年3月16日至2022年3月16日期间的债务在20512496元最高余额内提供抵押担保，担保范围包括包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。《不动产登记证明》三份【编号：粤（2017）广州市不动产证明第00218509号、粤（2017）广州市不动产证明第00218510号、粤（2017）广州市不动产证明第00218508号】共同证明：2017年7月17日，被告谭雪莹办理上述抵押房产的登记手续，抵押权人为原告。被告广州市科葳贸易有限公司工商银行往来户历史明细明细清单证明：被告广州市科葳贸易有限公司于2019年2月21日出现逾期还款情形，截止至2019年4月24日，被告广州市科葳贸易有限公司欠本金21300000元、利息罚息合计为288842.92元。本院认为：原告与被告自愿签订的《小企业借款合同（2016年版）》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告已依约发放贷款，被告未按期履行还款义务，构成违约，应承担还款及违约责任。被告谭雪莹以其名下的广州市越秀区东华西路90号首层、二层、三层房产为借款作最高额抵押担保，原告有权在被告未履行还款义务时，以该房产拍卖、变卖所得价款，优先受偿。被告顾恺、谭雪莹、钟静华、林冬生为被告广州市科葳贸易有限公司的借款作最高余额2700万元范围内承担连带责任担保，在被告广州市科葳贸易有限公司不履行还款义务时，应当承担连带清偿责任。原告支出的诉讼保全费5000元，属实现债权的费用，应由各被告负担。原告未能提交律师费金额及实际支出的证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市科葳贸易有限公司向原告中国工商银行股份有限公司广州南方支行清偿借款本金21300000元及利息、罚息【截止至2019年2月24日，利息、罚息合计为288842.92元，从2019年2月25日起至实际付清之日止，利息、罚息按《小企业借款合同（2016年版）》约定标准计算，罚息不计算复利】；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市科葳贸易有限公司向原告中国工商银行股份有限公司广州南方支行支付保全费5000元；三、被告广州市科葳贸易有限公司不履行上述还款义务时，原告中国工商银行股份有限公司广州南方支行有权就被告谭雪莹名下的广州市越秀区东华西路90号首层、二层、三层房产拍卖、变卖所得价款，优先受偿；四、被告广州市科葳贸易有限公司不履行上述还款义务时，被告顾恺、谭雪莹、钟静华、林冬生应在2700万元最高余额范围内承担连带清偿责任，并在履行保证责任后，有权向被告广州市科葳贸易有限公司追偿；五、驳回原告广州工商银行股份有限公司广州南方支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费149754元，由被告广州市科葳贸易有限公司、顾恺、谭雪莹、钟静华、林冬生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  鲍国雷人民陪审员  廖艳霞人民陪审员  资光荣二〇一九年十月十五日书 记 员  钟尹思法庭记录员文柴