江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终5656号上诉人（原审原告）：李军（原名李绪华），男，1945年5月14日生，汉族。上诉人（原审原告）：李桂兰，女，1948年1月25日生，汉族。上诉人（原审原告）：李桂香，女，1952年10月4日生，汉族。上诉人（原审原告）：李绪国，男，1955年1月14日生，汉族。上诉人（原审原告）：李桂红，女，1959年8月28日生，汉族。上诉人（原审原告）：李绪宁，男，1962年1月20日生，汉族。以上六上诉人共同委托诉讼代理人：张新，南京浦口区盘城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李绪中（曾用名李绪忠），男，1957年3月5日生，汉族。委托诉讼代理人：徐军，江苏百圣律师事务所律师。原审第三人：中车集团南京浦镇车辆厂，住所地南京市浦口区龙虎巷5号。法定代表人：张一进，该厂厂长。委托诉讼代理人：姬传生，江苏钟山明镜律师事务所律师。上诉人李军、李桂兰、李桂香、李绪国、李桂红、李绪宁因与被上诉人李绪中、原审第三人中车集团南京浦镇车辆厂（下称浦镇车辆厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院(2015)浦民初字第3971号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李军、李桂兰、李桂香、李绪国、李桂红、李绪宁上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审全部诉请。事实和理由：一审认定事实与客观事实严重不符。一审认定李绪中于1992年9月19日承租涉争房屋，而实际情况是自李朝亭于1975年工亡后，浦镇车辆厂为了方便照应当时尚未成年的部分上诉人，商请上诉人中的大姐带领上诉人中的绝大部分成员居住于涉案房屋内。按照优抚政策，考虑到血脉亲情，兄弟姐妹协商放弃难得的就业机会，让被上诉人回乡顶替父亲进浦镇车辆厂处工作，但涉案房屋一直由有需求的李朝亭子女共同使用，并非由上诉人一直使用。1992年，根据《南京市换用公有住房租赁合约实施意见》，浦镇车辆厂为了便于对涉案房产进行管理，将涉案房产的承租人登记为被上诉人，但长期以来，该涉案房屋的实际使用人为上诉人李绪宁，原审认定被上诉人将涉案房产借给李绪宁居住，无任何事实依据，也与浦镇车辆厂确认的证明严重不符，属于认定事实错误。二、一审判决显失公正。一审法院不查明该房屋的历史来源，否认六上诉人的共同承租权与收益权，仅以租赁证为凭据判决李绪中给付5万元，显失公平。李绪中的妻子已在南钢集团享受了优惠购房政策，按照规定，其不应当再享有公租房。一审无视事实，判决拆迁补偿归李绪中所有，从而使李绪宁居无定所。综上，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。李绪中辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。理由为：一、1975年李朝庭死亡后，浦镇车辆厂为了安抚和照顾上诉人没有成家的子女，才将租赁公房调整到涉案房屋，作为李朝庭子女的李军、李桂兰、李桂香当时已经成家，对涉案房屋并不享有任何财产的权益，主体不适格。该房屋在1979年至1984间由上诉人李绪国、李桂红、李绪宁以及被上诉人李绪中居住，在1984年前后，各上诉人先后将自己的户籍迁出，外出居住。1984年至1992年间涉案房屋均由被上诉人李绪中一家三口居住。1992年浦镇车辆厂依据《南京市换用公有住房租赁合约实施意见》的规定，以及浦镇车辆厂关于职工住房分配调换的规定，为了便于统一管理，在对职工住房情况调查核实的基础上，按照同住一户，同一户口户的原则，于1992年9月19日与被上诉人重新签订了涉案房屋的合约。1992年浦镇车辆厂重新签订公房租赁合约，并不是仅仅与被上诉人一家签订，而是与包括上诉人李桂红、李桂香在内的全厂职工签订。二、上诉人李绪宁于1984年将户籍迁出涉案房屋后，一直居住在铁工新村2-303室，1997年，其在没有征求被上诉人同意的情况下，擅自将户籍迁到涉案房屋；被上诉人出于亲情考虑，将涉案房屋借给上诉人李绪宁居住，因此李绪宁主张其为共同承租人，与事实不符。1992年重新签订租赁合同时，李绪宁户籍不在涉案房屋，后虽居住在涉案房屋，但并非浦镇车辆厂在职职工，更非被上诉人李绪中需要供养的对象，因此李绪宁不可能也不会成为该涉案房屋的共同承租人。在一审期间，李绪中考虑到李绪宁因为拆迁无房居住，同时也是基于亲情考虑，在调解期间承诺给予李绪宁5万元的经济帮助，用于其在浦口区承租房屋使用。浦镇车辆厂述称，一审法院认定事实和适用法律仅仅是针对上诉人和被上诉人双方，浦镇车辆厂在一审中实际地位相当于证人，请求二审法院依法裁决。李军、李桂兰、李桂香、李绪国、李桂红、李绪宁向一审法院起诉请求：判令确认李军、李桂兰、李桂香、李绪国、李桂红、李绪宁、李绪中对位于浦口区厂西新村20栋101室（面积46.81平方米）拥有共同的承租使用权、收益权。一审法院认定事实：李军、李桂兰、李桂香、李绪国、李桂红、李绪宁、李绪中系兄弟姐妹关系，其父李朝亭（曾用名李朝廷）系浦镇车辆厂职工，于1975年底因工伤亡。李绪中于1975年12月到浦镇车辆厂处工作至今。1992年9月19日，李绪中与浦镇车辆厂签订了《公有住房租赁合约》，承租浦口区厂西新村20幢101室。1997年5月12日，李绪宁将户口从铁工新村2幢303室迁到涉案房屋。李绪中将涉案房屋借给李绪宁使用至今。2008年前，涉案房屋的租金和水费由李绪宁交给李绪中，从李绪中的工资中扣除，2008年后李绪宁以李绪中的名义现金交纳房屋租金及水电费。2015年12月3日，李绪中签订《浦口区城市房屋征收补偿协议》，房屋面积46.81平方米，征收补偿金合计643318元，具体内容如下：1、房屋货币补偿款518903元；2、地大于房补偿款0元；3、装饰装修补偿款15822元；4、附属物补偿款16372元；5、搬迁补助费2341元；6、过渡补助费38400元；7、其它拆移费1480元；8、提前搬家奖励费50000元。一审庭审中，李军、李桂兰、李桂香、李绪国、李桂红、李绪宁为证明其主张，提供了2015年12月3日浦镇车辆厂综合管理部盖单确认情况属实的《关于厂西新村20栋101室房屋的说明》，拟证明李军、李桂兰、李桂香、李绪国、李桂红、李绪宁、李绪中是涉案房屋的共同承租人。该说明载明“如李朝庭没因工伤亡或仍健在的话，该项处房屋的承租人即是李朝庭而非李绪忠”。李军陈述该说明内容是李军所写。李绪中认为该说明的形式不符合规定，内容不属实，不予认可。浦镇车辆厂对该说明的真实性无异议。一审法院认定该说明中的假设内容与其主张没有关联性，此份证据不能证明其主张，不予确认。一审法院认为，涉案房屋的产权人系浦镇车辆厂，因该房系有国家福利政策的租赁公有住房，其租赁关系应以《公有住房租赁合约》作为确定的依据。李绪中系浦镇车辆厂的职工，符合涉案房屋的租赁条件，应为涉案房屋的合法承租人。对李军、李桂兰、李桂香、李绪国、李桂红、李绪宁要求确认李军、李桂兰、李桂香、李绪国、李桂红、李绪宁、李绪中对位于浦口区厂西新村20栋101室拥有共同的承租使用权、收益权的诉讼请求，一审法院认为李军、李桂兰、李桂香、李绪国、李桂红、李绪宁提供的证据不能证明其主张，不予支持。李绪中表示愿意支付李绪宁500**元，一审法院认为李绪中的此项意见系其真实意思表示，予以确认。判决：一、驳回李军、李桂兰、李桂香、李绪国、李桂红、李绪宁的诉讼请求；二、李绪中于判决生效后五日内给付李绪宁500**元。本院二审期间，当事人围绕上诉人请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：六上诉人为证明涉争房屋是因李朝庭因公死亡调换而来，且曾由六上诉人与被上诉人共同居住，提交了浦镇车辆厂于2016年4月27日出具的《关于厂西新村20幢101室房屋租赁情况说明》一份。李绪中、浦镇车辆厂对该证据的真实性及基本内容不持异议，但李绪中认为该证据不能支持六上诉人对涉争房屋的权利主张。因各方当事人对该证据的真实性均不持异议，本院对该证据证明的事实予以确认。本院二审查明，根据浦镇车辆厂于2016年4月27日出具的《关于厂西新村20幢101室房屋租赁情况说明》及各方当事人陈述，可证明1975年12月16日，因建筑车间发生工伤事故，浦镇车辆厂职工李朝庭因公死亡。进行事故善后处理时，浦镇车辆厂经与李朝庭亲属协商，安排李朝庭三子李绪中顶替其父进厂工作，并将李朝庭原租住房屋与涉争房屋调换，以改善原与李朝庭同住子女的住房条件，且便于李朝庭长女李桂兰就近照顾亲属生活。因李绪中为其兄弟姐妹中唯一的浦厂职工，按职工住房管理相关规定，为承租人，该房由李绪中与原同住的兄弟姐妹共同居住。1992年，根据《南京市换用公有住房租赁合约实施意见》规定，浦厂公租房住房统一使用南京市公有住房租赁合约，李绪中作为涉争房屋承租人，办理了公有住房租赁合约。本院认为，浦口区厂西新村20栋101室的产权人系浦镇车辆厂，且该房屋具有福利性质的公有住房，应以《公有住房租赁合约》确定租赁关系。现李绪中系浦镇车辆厂的职工，且于1992年与浦镇车辆厂签订《公有住房租赁合约》，故涉争房屋的承租人为李绪中，依法享有相应承租权益。六上诉人上诉要求确认其对涉争房屋拥有共同的承租使用权、收益权的诉讼请求，不具备事实与法律依据，本院不予支持。但上诉人李绪中户口已迁入涉争房屋且实际居住，其应享有相应的拆迁利益；如李绪中认为其拆迁利益受损，其可依法另行主张。综上所述，李军、李桂兰、李桂香、李绪国、李桂红、李绪宁的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由李军、李桂兰、李桂香、李绪国、李桂红、李绪宁负担。本判决为终审判决。审 判 长  殷源源审 判 员  孙 伟代理审判员  张卓慧二〇一六年九月十二日书 记 员  郭旭冬