济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4341号 原告：济南市历城区仲宫镇锦绣川办事处黄崖村村民委员会，住所地济南市。 法定代表人：孙兵贤，主任。 委托诉讼代理人：邵亮（特别授权代理），山东舜翔律师事务所律师。 被告：孙庆吉，男，1965年2月12日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：孙兆蕊（被告之子，特别授权代理），住济南市。 委托诉讼代理人：李宝娥（被告儿媳，特别授权代理），户籍所在地济南市，现住济南市。 济南市历城区仲宫镇锦绣川办事处黄崖村村民委员会（以下简称黄崖村委员）与孙庆吉土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，被告孙庆吉申请笔迹鉴定，后被告孙庆吉撤回鉴定申请，本案转为普通程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理，原告黄崖村委员的委托诉讼代理人邵亮、被告孙庆吉及其委托诉讼代理人孙兆蕊、李宝娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄崖村委员向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2017年3月4日签订的《土鸡养殖承包合同》；2.请求判令被告向原告支付所欠租金2.45万元；3.请求判令被告向原告赔偿利息损失（以2.45万元为基数,以每年6%为利率,自2019年3月4日起算至被告实际向原告支付完毕租金之日止）；4.请求判令被告向原告赔偿因违约而造成的损失45000元；5.全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年3月4日签订《土鸡养殖承包合同》一份，约定每年的3月4日交付承包费，被告应于2019年3月4日向原告支付租金24500元。但经原告多次催要，被告拒不支付，并向原告表示不再继续履行合同。被告违反合同第五条约定，为维护村集体合法权益，故诉至法院。 孙庆吉辩称，双方合同已到期，到期后合同自动解除，承包时间是两年，现原告主张第三年租金没有依据。原告无正当理由不按合同约定给被告提供5000只鸡和30000元饲料款，导致被告亏损，无法正常经营，被告自行购买的鸡苗和饲料，故被告不用再支付租金和利息。 当事人围绕诉讼请求，提交了证据，本院依法组织当事人进行质证，当事人对下列证据无争议，本院予以认定并在卷佐证。 一、原告黄崖村委员提提供证据:1、2017年3月10日出具的收到条原件一份；2、2017年3月20日出具的收到条原件一份；3、2018年7月4日出具的收到条一份；4、《土鸡养殖承包合同》原件一份。 二、被告孙庆吉提供的证据：1、通知函原件一份；2、刘延生起诉孙庆吉支付鸡苗款的起诉状一份、民事裁定书一份。 当事人对下列证据有争议： 一、原告黄崖村委员提交的证据：1、惠农网公布的土鸡全国行情及山东济南市长清区土鸡行情打印件一份。拟证明土鸡最近价格为每斤20元左右。被告对打印件上的内容不认可，认为原告应提供相关法律依据。 2、黄崖村委会土鸡承包招标过程会议记录原件一份。主要内容为：“2017年3.4日就2016年养鸡场投票，参加投票人:孙庆生，孙庆吉，孙兵贤，注：参加投票人每人交5000元定金，中标者，定金等正式营业后退回，不中标者当场退回，中标后如退股不经营者，定金作废。经过三人投票孙庆吉以31000元中标，先上交第一年31000元资金，签合同。投票人签名：孙庆吉，孙庆生，孙会贤。”被告认为该证据只能证明有投标过程，没有村集体盖章，不认可。 二、被告孙庆吉提供的证据：1、EMS单据一张。拟证实被告已将不履行合同的通知函通过邮寄的方式通知原告。原告认为该证据不能证实邮寄的内容是被告所说的通知函，且被告未提供邮件回执联，不能证实原告已经收到该邮件。 2、孙庆吉购买鸡饲料的单据一宗。该证据拟证明养殖期间鸡饲料和鸡苗是被告孙庆吉自行购买的。原告认为该证据真实性无法核实，对关联性不予认可。 3、被告所拍摄的视频录像两份。该证据拟证实被告已腾空养鸡场场地。原告认为两份视频缺少拍摄时间、拍摄地点，视频内的人物也无法核实身份信息，真实性无法核实，对其合法性不认可，该证据也与本案没有关联性。 三、本院勘验笔录一份、勘验照片一宗。 对上述有争议的证据，本院经审查认为： 一、原告黄崖村委员提交的证据： 关于争议证据1，该证据系原告从网页上打印，被告虽有异议，但未能提供相应证据予以推翻该证据，因此，本院对其真实性予以认可。 关于争议证据2，该证据系原件，且证据上有被告孙庆吉的签名，因此，本院对该证据予以认定。 二、被告孙庆吉提供的证据： 关于争议证据1，该证据系EMS快件存根联，系原件，本院对其真实性予以认定。 关于争议证据2，该宗证据均系原件，且单据上均有公司盖章，因此，本院对该宗证据真实性予以认定。 关于争议证据3，该证据系原始载体，本院对其真实性予以认可。 根据当事人陈述和本院审查认定的证据，本院认定事实如下： 2017年3月4日，黄崖村委会就2016年养鸡场事宜投票，并制作投票会议记录，内容为：“参加投票人:孙庆生，孙庆吉，孙兵贤，注：参加投票人每人交5000元定金，中标者，定金等正式营业后退回，不中标者当场退回，中标后如退股不经营者，定金作废。经过三人投票孙庆吉以31000元中标，先上交第一年31000元资金，签合同。投票人签名：孙庆吉，孙庆生，孙会贤。”同日，黄崖村委会（甲方）与孙庆吉（乙方）签订《土鸡养殖承包合同》，合同约定：“一、项目概况1、项目名称：土鸡养殖。2、数量：5000只。3、养殖地点：黄崖村。二、承包时间：2017年3月4日至2019年3月4日。每年的3月4日交付承包费，如逾期，乙方不交承包费，甲方有权收回。三、租金第一年3.1万元，第二年2.45万元，第三年2.45万元。四、承包方式：1、甲方提供场地、看护房、水电路等设施，负责提供鸡苗、饲料，总资金8万元。2、养鸡场内土地租赁和周边住户的协调工作由甲方负责，如导致乙方不能正常生产，造成的经济损失由甲方承担。3、养鸡场内树木不得随意砍伐，鸡舍和建筑不得损害，如有违约由乙方承担责任和经济损失。五、乙方合同期满，不再继续经营时，甲方收回，但乙方必须库存土鸡量3000斤，为村集体财产，场地配套保持原状。六、乙方执行合同期间，如村委会搞大型土地流转或开发，需终止合同，加以双方共同协商，合同解除。七、乙方在执行合同期间内，随意更改用途或管理不善，造成重大经济损失，甲方有权终止合同，并追究经济责任。八、合同期满后，继续经营时，承包额由甲方另行制定政策，同等条件下，乙方有权优先承包。2017年3月4日。”合同签订后，扣除黄崖村委会提供总资金中31000元折抵孙庆吉第一年租金后，黄崖村委会将养鸡场交付给孙庆吉。 合同签订后，黄崖村委会分笔向孙庆吉支付了养鸡场扶贫项目款49000元，孙庆吉于2017年3月10日向黄崖村委会出具收到条一份，内容为：“今收到黄崖村委扶贫项目养鸡场预定鸡苗、饲料款共计10000.00元正（整），大写（壹万元整）。收款人：孙庆吉。2017.3.10。”2017年3月20日向黄崖村委会出具收到条一份，内容为：“今收到村委会养鸡扶贫款：计壹万元正（整）（10000元），收款人：孙庆吉。2017年3.20日。”2018年7月4日向黄崖村委会出具收到条一份，内容为：“今收到养鸡场扶贫项目款贰万玖千元（29000）元，收款人：孙庆吉。2018年7月4号。”2019年4月16日，孙庆吉将表示不再继续承包，要求解除合同的通知函邮寄给黄崖村委会，黄崖村委会于2019年4月17日收到该通知函，但未就是否解除合同表达意见，双方也未就解除合同事宜进行协商。 另，现养鸡场中没有孙庆吉库存的土鸡3000斤。 本院认为：黄崖村委员与孙庆吉签订的《土鸡养殖承包合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，系合法有效的合同。合同约定承包期限到期后，乙方不再继续经营甲方有权收回，现孙庆吉不愿再继续经营，黄崖村委会要求解除双方签订的合同有事实和法律依据，本院予以支持。合同签订后黄崖村委会已将养鸡场交付给孙庆吉，孙庆吉应按合同约定支付租金。孙庆吉虽辩称黄崖村委会有违约行为，但双方签订的合同中未约定80000元资金的支付时间和方式，后扣除黄崖村提供总资金中31000元折抵孙庆吉第一年租金后，孙庆吉接收养鸡场，孙庆吉以其实际行为表明了其认可黄崖村委会履行合同没有违约。庭审中，孙庆吉辩称2017年3月20号10000元的收条中签名不是其本人所签，并申请笔迹鉴定，后孙庆吉又撤回鉴定申请，其应承担举证不能的责任，本院认定该收条中的签名是其本人所签。孙庆吉辩称合同期限为两年，但合同第三条约定：租金第一年3.1万元，第二年2.45万元，第三年2.45万元。明确注明承包期限是三年。另，孙庆吉于2019年4月16日向黄崖村委会邮寄解除合同的通知函也可以证实其明知合同期限是三年。孙庆吉向黄崖村邮寄解除合同通知函，但黄崖村并未同意解除合同，孙庆吉没有获得单方解除合同的权利，现孙庆吉拒不支付第三年租金2.45万元没有依据，因此，本院对黄崖村委会要求孙庆吉支付第三年租金2.45万元的请求予以支持。按照合同约定，孙庆吉不再继续经营时，应库存土鸡量3000斤。庭审时孙庆吉虽辩称未收到黄崖村委会提供的鸡苗和饲料，但是其已实际接收养鸡场，且其对合同中约定的不再继续经营时需库存土鸡3000斤无异议。根据黄崖村委会提供的证据，本院对黄崖村委会主张孙庆吉向其支付损失45000元（损失按土鸡3000斤，每斤15元计算）的请求予以支持。黄崖村委会主张的利息损失符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、、第一百零八条、第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决如下： 一、解除济南市历城区仲宫镇锦绣川办事处黄崖村村民委员会与孙庆吉与2017年3月4日签订的《土鸡养殖承包合同》； 二、孙庆吉于本判决生效之日起十日内向济南市历城区仲宫镇锦绣川办事处黄崖村村民委员会支付2019年3月4日至2020年3月4日的租金24500元； 三、孙庆吉于本判决生效之日起十日内向济南市历城区仲宫镇锦绣川办事处黄崖村村民委员会支付利息，利息以24500元为基数，按年利率6%，自2019年3月5日计算至租金实际给付完毕之日； 四、孙庆吉于本判决生效之日起十日内向济南市历城区仲宫镇锦绣川办事处黄崖村村民委员会赔偿因违约造成的损失45000元，损失计算方式为3000斤土鸡*15元/斤。 如果孙庆吉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1538元，由孙庆吉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘士波 人民陪审员  李 玲 人民陪审员  徐加莲 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  曲歆祎