云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2016)云0322民初1333号原告：中国工商银行股份有限公司陆良县支行。主要负责人：段洪林，系该支行行长。委托诉讼代理人：赏糖荣，男，系该支行工作人员。（特别授权代理）委托诉讼代理人：张建华，男，系该支行工作人员。（特别授权代理）被告：王红兴，男，1982年3月9日出生，汉族。（缺席）原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行（以下简称工行陆良支行与被告王红兴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用简易程序，于同年8月30日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人赏糖荣、张建华到庭参加了诉讼，被告王红兴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的个人购房借款合同；2.判决被告王红兴偿还借款本金83195.59元、逾期��息8883.17元（利息计算至2016年5月31日，并请求利息付至贷款清偿之日止），共计92078.76元；3.请求实现原告享有的位于陆良县城的房屋的抵押权。事实和理由：2009年6月30日，原告与被告王红兴签订编号为[房]字[曲靖]行[陆良]支行[2009]年[1310]号的《个人购房借款／担保合同》。合同中的借款条款约定：1.原告发放贷款15万元给被告；2.借款期限为2009年6月30日起至2019年6月30日；3.借款年利率为5.346%；4.还款方式为按月等额本息还款法；5.逾期贷款罚息为约定利率基础上加收50%；6.借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同中的抵押条款约定：1.抵押担保范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；2.抵押物为被告王红兴购买的位于陆良县城的房屋。该房产已办理正式的抵押登记。合同签订并生效后，原告于2009年6月30日向被告王红兴发放贷款15万元。被告履行部分还款义务后就不再履行偿还义务，截止2016年5月31日，被告王红兴尚欠原告贷款本金83195.59元、利息8883.17元。原告认为，被告的行为已严重违反《个人购房借款合同》约定，应承担约定的违约责任，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息。为了维护自己的合法权益，保护银行资产免遭损失，特向贵院提起诉讼，请贵院依法作出判决。被告王红兴未出庭应诉，也未答辩。原告围绕其诉讼请求，依法提交以下证据予以证实:1、原告的营业执照复印件，负责人身份证明，负责人、受托人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。2、被告的身份证复印件及户籍证明，证实被告的主体资格。3、被告的婚姻状况证明，证实被告的婚姻情况对借款应付的责任。4、被告的收入证明和所居住村委会证明、个人信用报告，证实被告在借款时的收入情况。5、个人贷款申请审批表、贷款用途声明，证实被告申请贷款的金额、期限、利率、还款方式、贷款用途。6、个人贷款客户谈话笔录、担保人谈话笔录，证实借款时银行工作人员对被告贷款金额、期限、利率、还款方式、贷款用途、收入等情况的进一步了解。7、个人借款/担保合同，证实原被告双方共同协商一致、明确各自应承担借款的责任、义务的情况下签订了合同。双方自愿遵守合同各项条款规定，并承担借款、还款义务的责任。8、借款借据凭证，证实在原被告协商一致、签订了借款及保证合同的条件下，原告给被告发放贷款的具体金额数据，还款的具体日期、期限、利率、还款方式。9、房地产抵押登记证、声明、抵押物清单、评估报告书、抵押房屋的房产证复印件，证明被告将其房产抵押给原告，并已经到登记部门办理了抵押登记备案。10、还款账务流水清单，证明被告每月还款的本金、利息数据及未还款的时间。被告未到庭针对以上证据进行质证。本院认为，原告提交的以上10��证据，具备证据的真实性、合法性、关联性原则，且证据之间能相互印证，形成证据锁链，应予采信。能证实原告所主张的事实。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月30日，原告工行陆良支行与被告王红兴签订了编号为[房]字[曲靖]行[陆良]支行[2009]年[1310]号的《个人购房借款／担保合同》。合同中的借款条款约定：1.原告发放贷款15万元给被告；2.借款期限为2009年6月30日起至2019年6月30日止；3.借款年利率为5.346%；4.还款方式为按月等额本息还款法；5.逾期贷款罚息为约定利率基础上加收50%；6.被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同中的抵押条��约定：1.抵押担保范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；2.抵押物为被告王红兴购买的位于陆良县城的房屋。该房产已办理正式的抵押登记，。原被告双方签订合同后，原告于2009年6月30日向被告王红兴发放贷款15万元。被告按约定履行部分还款义务后，于2014年8月起就没有履行偿还义务，截止2016年5月31日，被告王红兴尚欠原告贷款本金83195.59元、利息8883.17元。经原告多次催要，被告王红兴均未履行还款义务。本院认为，原告工行陆良支行与被告王红兴在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款／担保合同》，该合同未违反法律强制性的相关规定，系合法有效合同，双方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按合同的约定向被告王红兴���放贷款15万元，被告王红兴履行了部分还款义务后，于2014年8月起未按合同的约定还本付息，已构成违约。原告主张解除双方签订的《个人购房借款合同》，并由被告王红兴偿还下欠的全部借款本金及利息的诉讼请求，予以支持。原告与被告王红兴就房产抵押担保事项，办理了抵押物登记手续，抵押权已设立。被告王红兴未尽还本付息义务，原告有权主张实现抵押权，参照市场价格，以其抵押房产折价、变卖或者拍卖的价款优先受偿。综上所述，原告主张的事实及诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行与被告王红兴签订的《个人购房借款合同》；二、由被告王红兴于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行借款本金83195.59元、逾期利息8883.17元，共计92078.76元；三、由被告王红兴于本判决生效后三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行自2016年6月1日起至借款还清之日止的利息，利率按年利率为5.346%计算；四、如被告王红兴在上述期限内不能履行上述二、三项内容，将依法对被告王红兴提供的抵押物【位于陆良县城的房屋】折价、变卖或者拍卖的价款优先偿还原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行。如果未按本判决指定的期间履���给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2101元，减半收取1050元，由被告王红兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。审判员  张云祥二〇一六年九月二十日书记员  王丽俊