陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0303民初1296号原告华亭煤业集团有限责任公司,住所地甘肃省平凉市华亭县。法定代表人王力军，该公司董事长。委托代理人郑晓彤，该公司宝鸡办事处主任，特别授权。委托代理人张忠义，甘肃璞义律师事务所律师，一般代理。被告通茂商务酒店有限公司,住所地宝鸡市金台区。法定代表人何阳洁，该公司总经理。委托代理人刘胜利，陕西宝吉律师事务所律师，一般代理。委托代理人马宏雄，该公司党支部书记，一般代理。被告陕西世纪通茂金属材料（集团）有限公司,住所地宝鸡市金台区。法定代表人于春玲，该公司总经理。委托代理人贾广堂，陕西宝吉律师事务所律师，一般代理。原告华亭煤业集团有限责任公司（以下简称华亭煤业公司）诉被告通茂商务酒店有限公司（以下简称通茂酒店公司）、陕西世纪通茂金属材料（集团）有限公司（以下简称通茂金属材料公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华亭煤业公司的委托代理人郑晓彤、张忠义，被告通茂酒店公司的委托代理人刘胜利，被告通茂金属材料公司的委托代理人贾广堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，2012年6月28日，原告与被告通茂酒店公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告坐落在宝鸡金台区金台大道12号华亭煤业宝鸡办事处，砖混结构的六层办公楼整栋房屋及地下室和框剪结构的商住楼1至4层商务部分，租赁房屋主体建筑面积8715.82平方米，地下室482平方米。租期15.5年，自2012年7月1日起至2027年12月31日止。租金从2013年1月1日起，主体建筑租金每平米每月租金20元，地下室每平方米每月租金6元。自2014年1月1日开始租金逐年递增，每三年续签年度租金上涨合同，确认一次，每年上涨幅度最低为上年租金总额的2%。《合同》第九条第二款同时约定：乙方逾期交纳本合同约定租金和其他费用的，每逾期一天按欠费总额的万分之五支付违约金。被告通茂金属材料公司为被告通茂酒店公司履约提供连带责任保证担保。2012年6月28日，被告通茂酒店公司与原告还签订《房屋租赁合同各项费用收费协议》，该协议第二条约定了空调设备使用费每年8万元，与房屋租赁费同时交付。2012年12月15日，被告通茂酒店公司要求在原厨房和原六层楼老办公楼后东侧三角连接处增加占地65平方米，原告同意并与其签订《协议》约定：每平方米每月租赁费10元，依据原合同逐年增长2%，自2013年1月1日起算。合同签订后，被告通茂酒店公司就一直拖欠租金，严重损害了原告的合法权益。2014年度以前的租金，原告已经通过法院强制执行终结。按照合同约定，2014年12月20日，被告通茂酒店公司应当支付2015年度租金2300526元，2015年12月20日，被告通茂酒店公司应当支付2016年度租金2344937元，但其迟迟未能支付。经原告多次催要，被告通茂酒店公司以种种理由拖延支付。依据合同约定计算，被告通茂酒店公司逾期给付租金的违约金共计902067元。现原告诉至法院请求判令：1、被告通茂酒店公司清偿所欠原告公司租金4645463元，支付2016年7月21日前逾期给付租金的违约金902067元，并支付2016年7月21日起至实际支付之日的违约金。2、被告通茂金属材料公司对上述欠款及利息承担连带责任。3、被告承担全部诉讼费用。被告通茂商务酒店有限公司答辩称，本案纠纷已发生第二次了，第一次在2015年2月5日调解结案，不交租金原因是原告交付租赁物不符合合同约定，消防不符合法律规定；酒店涉及非法集资，经营艰难；金台大道常年修路、八项规定都造成了酒店效益差，无力支付巨额租金。2014年租金双方已经变更，2015年2月5日调解书确定了这点，2014年的租金为221万，打了7折后，变更为154.9万元，合同的递增也只能从154.9万元开始按2%进行递增。增长部分仅限于主体机构、地下室、卫生间，不包括8万的设备费，违约金只限于主体部分和地下室，设备费和卫生间没有约定违约金。被告对拖欠2015年、2016年租金的事实认可，但被告认为原告对本案的发生有过错，被告未交租赁费的原因是被告多次找原告按调解后的标准交租赁费，原告不同意，才致使被告未交租赁费。被告通茂金属材料公司答辩称，租赁合同被告公司未盖章，担保书的出具违背我公司意思表示。订立合同时消防验收不合格，按消防法第11条的规定，该房屋是禁止投入使用的。合同为无效合同，所以被告的担保也无效，担保法第30条规定，保证合同无效，原告租赁时隐瞒消防不合格的事实，致使被告判断错误而出具担保书。被告对主合同之外的租赁合同各项收费协议、补充协议未提供担保，对此不承担任何保证责任。租赁费递增要签书面合同确认，本案中原告主张租赁费递增数额未经被告确认，被告不认可。原告为支持诉称，向本院提交以下证据：1、租赁合同。证明原告与第一被告租赁合同关系及双方的权利义务。2、担保书。证明第二被告为租赁提供连带责任担保。3、房屋租赁合同各项收费协议。证明设备使用费为8万/年，每年随房屋租赁费向原告交付，被告未支付设备使用费，属于违约，应该向原告支付使用费及违约金。4、协议一份。证明地下室为65平方米，每月租金10元/平方米，每年租金费用在原使用费基础上增加2%。5、租金及违约金计算清单。证明原告违约金及租金计算方法。6、消防支队工程验收合格意见书。证明原告交付租赁物时消防手续合格。被告通茂酒店公司向本院提交以下证据：1、租赁合同。证明租赁费增长从2014年开始。2、调解书、工作日志。证明原、被告对2013年、2014年及以后的租赁费进行了变更，按70%交纳租金，原、被告确定要重签合同，重新确定租赁费。3、来往信函。证明调解书形成后，第一被告多次以书面、口头形式要求原告按调解书70%的基础上递增来交纳租金，遭到原告拒绝。被告通茂金属材料公司向本院提交以下证据：1、（2014）1246号调解书、调解笔录。证明原、被告约定合同租金下调，第二被告承担担保责任。2、垫付租金收据、借据。证明第二被告对第一被告的2013、2014年租金已承担了连带责任。3、原告与第一被告签订的房屋租赁合同，各项收费协议、补充协议。证明第二被告未对收费协议、补充协议提供担保，第二被告不承担连带责任。对原、被告提交的证据分析、认定如下：对原告提交的第一、三、四、六组证据的真实性，二被告均不持异议，本院对该四组证据的真实性依法予以认定。对原告提交的第二组证据担保书，第一被告对真实性不确定，第二被告对该证据的真实性不持异议，因该担保书系原告与第二被告所签，原告与第二被告对该证据的真实性均不持异议，本院对该证据的真实性依法予以认定。对原告提交的证据五，两被告质证认为系原告单方陈述不认可，本院对该质证意见予以采信，对该组证据不予认定。对第一被告提交的三组证据的真实性原告及第二被告均不持异议，本院对该三组证据的真实性予以认定。对第二被告提交的三组证据的真实性原告及第一被告均不持异议，本院对该三组证据的真实性予以认定。通过原、被告的当庭陈述及对原、被告提交证据的分析、认定，本院确定以下事实：2012年6月28日，原告（甲方）与被告（乙方）通茂酒店公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方坐落在宝鸡金台区金台大道12号华亭煤业宝鸡办事处，砖混结构的六层办公楼整栋房屋及地下室和框剪结构的商住楼1至4层商务部分，租赁房屋主体建筑面积8715.82平方米，地下室482平方米。租期15.5年，自2012年7月1日起至2027年12月31日止。租金从2013年1月1日起，主体建筑租金每平米每月租金20元，地下室每平方米每月租金6元。自2014年1月1日开始租金逐年递增，每三年续签年度租金上涨合同，确认一次，每年上涨幅度最低为上年租金总额的2%。该合同违约责任约定：乙方逾期交纳本合同约定租金和其他费用的，每逾期一天按欠费总额的万分之五支付违约金。同日，被告通茂金属材料公司出具《担保书》一份，该担保书载明被告通茂金属材料公司为被告通茂酒店公司履约提供连带责任保证担保，保证期间为原告与通茂酒店公司签订的房屋租赁合同期间。2012年6月28日，被告通茂酒店公司与原告还签订《房屋租赁合同各项费用收费协议》，该协议第二条约定了空调设备使用费每年8万元，与房屋租赁费同时交付。2012年12月15日，被告通茂酒店公司要求在原厨房和原六层楼老办公楼后东侧三角连接处增加冷柜、员工餐厅、厨工卫生间二层钢构，占地约65平方米，原告同意并与其签订《协议》约定：每平方米每月租赁费10元，依据原合同逐年增长2%，自2013年1月1日起至2027年12月31日止。上述《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同各项费用收费协议》、及增加部分的《协议》签订后，原告依约向被告通茂酒店公司出租了涉案房屋，被告通茂酒店公司未依合同约定支付租金，2014年原告以被告通茂酒店公司拖欠租金为由，将两被告诉至金台区人民法院，后经双方达成调解协议，经法院执行程序，2014年度以前的租金已结清。按照合同约定，2014年12月10日，被告通茂酒店公司应当支付原告2015年度租金2300526元，2015年12月10日，被告通茂酒店公司应当支付原告2016年度租金2344937元，被告未能支付原告2015年度、2016年度租金。依据合同约定计算，被告通茂酒店公司逾期给付租金的违约金共计902067元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告通茂酒店公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同各项费用收费协议》、及增加部分的《协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，系合法有效合同，本院对该两份合同的效力依法予以认定。该两份合同对原告与第一被告均有约束力，原与第一被告均应按合同约定履行义务，现原告依约交付了租赁物，第一被告亦应依约交付租赁费，按照合同约定计算，被告通茂酒店公司应当支付原告2015年度租金2300526元，支付原告2016年度租金2344937元，并支付原告截止2016年7月21日的逾期给付租金违约金共计902067元。对原告主张的被告通茂酒店公司支付2016年7月22日至实际给付日的违约金，本院依法予以支持。对被告通茂酒店公司辩称的原告对本案的发生有过错及调解协议是对原租赁合同变更的意见，因无事实及法律依据，本院不予采信。被告通茂金属材料公司出具担保书，明确表示对被告通茂酒店公司与原告签订的房屋租赁合同所产生的债务承担连带保证责任，且被告通茂金属材料公司当庭对出具的担保书真实性不持异议，该担保书不违反法律规定，据此被告通茂金属材料公司应承担连带保证责任，但被告通茂金属材料公司出具担保书仅是对租赁房屋主体建筑面积共8715.82平方米及地下室482平方米的所产生的租赁费承担连带责任保证，经核算该两部分的2015年的租赁费2212411元，2016年租赁费2256660元，合计4469071元，该两部分租金未交纳截止2016年7月21日产生的违约金共计902067元，被告通茂金属材料公司应在上述4469071元租赁费及902067元违约金范围内承担连带责任保证。对被告通茂金属材料公司辩称的原告租赁时隐瞒消防不合格的事实，致使其公司判断错误而出具担保书及租赁费递增要签书面合同确认的意见，本院认为对消防不合格的辩称意见，因两被告均未提供证据予以证实，关于租金数额递增是原告与被告通茂商务酒店有限公司签订的租赁合同中约定的，该租赁合同并未表明双方签字确认后租金才能上涨，故对被告通茂金属材料公司的该辩称意见不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条、第四十二条之规定，判决如下：一、被告通茂商务酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内，支付原告华亭煤业集团有限责任公司2015年度租金2300526元，2016年度租金2344937元，共计4645463元；被告通茂商务酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告华亭煤业集团有限责任公司拖欠租金的违约金（截止2016年7月21日的违约金共计902067元，并支付2016年7月22日起至实际支付之日的违约金）。二、被告陕西世纪通茂金属材料（集团）有限公司于本判决生效之日起三十日内，在4469071元租赁费范围内承担连带责任保证，并在902067元（截止2016年7月21日）违约金范围内承担连带责任保证；及2016年7月22日至实际支付之日的违约金（违约金计算：以租赁房屋的主体及地下室两部分产生的租赁费为基础）范围内承担连带责任保证。三、被告陕西世纪通茂金属材料（集团）有限公司对上述款项承担连带责任后，有权向被告通茂商务酒店有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50801元，由被告通茂商务酒店有限公司与被告陕西世纪通茂金属材料（集团）有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  罗小玲人民陪审员  黄晟磊人民陪审员  尚全奇二〇一六年九月二十九日书 记 员  杨若嘉