安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0811民初2946号 原告：安庆爱宝家家庭服务有限责任公司，住所地安徽省安庆市迎江区皖江大道1189号安庆碧桂园凤凰商业中心商业街152室，统一社会信用代码91340811MA2TE29M68。 法定代表人：冯圣华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪宁，安徽中皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡桂兰，该公司员工。 被告：安徽至奥城市艺术酒店有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区宝瑞商城三层302室，统一社会信用代码91340811MA2RWD611C。 法定代表人：石建玉，该公司总经理。 被告：安徽至奥房地产营销策划有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区中央城1#楼1106室，统一社会信用代码91340200MA2PHA644U。 法定代表人：石建玉，该公司总经理。 原告安庆爱宝家家庭服务有限责任公司（以下简称爱宝家家庭服务公司）与被告安徽至奥城市艺术酒店有限公司（以下简称至奥城市艺术酒店公司）、安徽至奥房地产营销策划有限公司（以下简称至奥房地产营销策划公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告爱宝家家庭服务公司的委托诉讼代理人汪宁、胡桂兰到庭参加诉讼，被告至奥城市艺术酒店公司、至奥房地产营销策划公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告爱宝家家庭服务公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告安徽至奥城市艺术酒店有限公司于2018年12月9日签订的《安庆市房屋租赁合同》；2、请求依法判令两被告连带返还原告房屋租金及定金共计229000元及利息（自2018年12月9日起至实际清偿之日止按年利率6%计算）；3、请求依法判令两被告连带赔偿原告全部损失共计250156元（爱玛家加盟费100000元、装饰装修费93806元、装饰消防设计费10000元、中央空调安装及辅材费10350元、能量房材料费36000元）及利息（自2019年1月23日起至实际清偿之日止按年利率6%计算）；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：为筹备爱玛家月子中心项目，原告与被告至奥城市艺术酒店公司多次协商，确定由原告承租被告至奥城市艺术酒店公司享有运营权的安庆市宝瑞商城6层用于经营该项目。2018年12月4日，原告法定代表人冯圣华代表原告与北京爱玛家企业管理服务有限公司签订《爱玛家母婴康复项目加盟合同》并支付加盟费100000元。2018年12月9日，原告法定代表人冯圣华代表原告与被告至奥城市艺术酒店公司签订《房屋租赁合同》，约定原告承租该房屋，租赁期限为5年，被告至奥城市艺术酒店公司应于2019年1月1日交房，原告向被告至奥城市艺术酒店公司支付半年房屋租金及定金229000元。该房屋交付后原告开始装修。2019年1月15日，原告爱宝家家庭服务公司工商注册成立，冯圣华为公司法定代表人。2019年1月23日，被告至奥房地产营销策划公司向原告发出《停止施工告知书》，要求原告停止装修，并承诺于2019年2月20日前可以开工。但至今，被告仍无法交付该房屋。因工期拖延，北京爱玛家企业管理服务有限公司收回原告安庆爱玛家品牌经营权并扣除100000元加盟费作为违约金，原告为公司经营投入150156元（装饰装修费93806元、装饰消防设计费10000元、中央空调安装及辅材费10350元、能量房材料费36000元）。二被告系关联企业，现二被告拒绝退还房屋租金和定金及赔偿原告损失，故原告具状起诉。 被告至奥城市艺术酒店公司、至奥房地产营销策划公司未答辩，亦未提供证据。 为证明自己的主张，原告向法庭提交了原告营业执照副本、法定代表人身份信息、被告企业工商登记信息，《安庆市房屋租赁合同》、停止施工告知书、收款收据2份，《爱玛家母婴康复会所项目技术合同》、转账凭证及收据各2份、《告知函》、《安庆市住宅内装饰装修工程施工合同》、装修决算表、转账凭证及收据各1份、国宏消防工程集团有限公司出具的收款收据及装饰消防设计图纸2份、安徽省银瑞暖通工程有限公司出具的说明及销售清单、收据1份、安庆市开发区建华水暖经营部销售清单2份、保定市润都环保科技有限公司材料清单、转账凭证及收款收据各1份、《股东会决议》，房屋照片26张。经审查，以上证据符合证据“三性”，本院予以认定。 本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为：原告与被告至奥城市艺术酒店公司之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务。被告至奥城市艺术酒店公司依约向原告交付房屋后，于2019年1月23日下发《停止施工告知书》，告知因配合综合验收和测绘报告，要求原告停止所有装修行为，后一直未按约通知开工，导致合同未继续履行，因被告至奥城市艺术酒店公司的违约行为，原告有权依法解除双方签订的租赁合同，且被告至奥城市艺术酒店公司应向原告返还收取的房屋租金及定金，并为其违约行为向原告赔偿损失。原告主张的各项损失计250156元，均有证据证明已实际发生，本院予以认定，但其主张被告应支付该损失的利息，于法无据，不予支持。原告主张被告支付房屋租金及定金229000元的利息，系被告占用该资金期间的利息损失，属原告的实际损失，本院予以支持。本案中，涉案房屋系被告至奥房地产营销策划公司受委托销售，后被告至奥城市艺术酒店公司与原告签订房屋租赁合同，在租赁期间又是被告至奥房地产营销策划公司向租户下发《停止施工告知书》，并承诺负担停工期间租户损失及不能按时开工的违约责任，可见二被告存在业务混合，且公司股东存在混合，二被告系关联企业，故被告至奥房地产营销策划公司应对以上被告至奥城市艺术酒店公司的违约责任承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安庆爱宝家家庭服务有限责任公司与被告安徽至奥城市艺术酒店有限公司签订的《安庆市房屋租赁合同》； 二、被告安徽至奥城市艺术酒店有限公司自本判决生效后三日内返还原告安庆爱宝家家庭服务有限责任公司房屋租金及定金229000元及该款自2018年12月9日起至实际清偿之日止的利息（利率按年利率6%计算）； 三、被告安徽至奥城市艺术酒店有限公司自本判决生效后三日内赔偿原告安庆爱宝家家庭服务有限责任公司损失250156元； 四、被告安徽至奥房地产营销策划有限公司对以上二、三项承担连带偿还责任； 五、驳回原告其他诉讼请求。 本案受理费8494元，保全费3020元，合计11514元，由被告安徽至奥城市艺术酒店有限公司、安徽至奥房地产营销策划有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  卢文忠 人民陪审员  方 明 人民陪审员  吕 蓓 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  张仁霞 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。