江西省武宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0423民初2816号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武宁县支行，住所地：武宁县城交通路154号。 负责人：张国栋，系该行行长。 委托代理人：夏福星，江西修江律师事务所律师。 被告：董巍，男，1982年7月11日出生，汉族，江西省修水县人，住武宁县。 被告：刘张焰，女，1984年1月19日出生，汉族，江西省修水县人，住武宁县。 被告：钟梅，女，1960年12月23日出生，汉族，江西省修水县人，住武宁县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武宁县支行与被告董巍、刘张焰、钟梅借款合同、担保合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理，依法适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武宁县支行（以下简称武宁邮政银行）的委托代理人夏福星，被告董巍、刘张焰、钟梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武宁邮政银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告董巍、刘张焰偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武宁支行借款本金389397.3元、利息9233元（截止至2019年9月19日）和后期逾期利息（以389397.3元为基数，自2019年9月20日至借款还清之日止，按年利率11.2125%计算）；2.请求法院判令对被告董巍位于武宁县曙光路69号11栋2-101、2-4-1房屋【权属证号分别为武房权新宁字第46926号、第46934号】享有优先受偿权，以及对被告钟梅位于武宁县九岭大道30号1栋1-9、1-13、1-14商用铺面【权属证号分别为武房权新宁字第62037号、第62040号、第62041号】享有优先受偿权；3.案件受理费由被告董巍、刘张焰、钟梅承担。事实和理由：被告董巍、刘张焰系夫妻关系。2015年1月27日，被告董巍以购买设备和原材料需要资金周转为由在原告处申请贷款额度为200万元并提交了借款申请表，被告刘张焰作为董巍的配偶在申请表上签字，并自愿与董巍共同偿还该借款。2015年3月11日，被告董巍与原告签订《个人最高额综合授信合同》，约定由原告向被告董巍提供综合授信限额为170万元，授信限额的有限期为2015年3月11日至2025年3月11日。同日，被告董巍与原告签订《个人额借款合同》，约定被告董巍在额度支用期内可以循环使用上述额度，其中额度存续期最长为10年，自2015年3月11日至2025年3月11日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。合同贷款利息自单笔贷款发放到甲方（借款人）账户之日起计算，还款日为放款日以后月份的对日，放款日在以后月份没有对日的，月末日为还款日。同时约定本合同的贷款利率一般高于中国人民银行公布的基准利率。对于甲方（借款人）未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方（贷款人）有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率（即本合同约定的贷款利率）基础上加收50%确定。同时合同约定额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，甲方（借款人）发生诸如额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次等情形，乙方（贷款人）有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款。 2015年3月11日，被告董巍、刘张焰及被告钟梅与原告各签订《个人最高额抵押合同》，即被告董巍、刘张焰同意将位于武宁县曙光路69号11栋2-101、2-4-1房屋【权属证号分别为武房权新宁字第46926号、第46934号】作为抵押，以及被告钟梅同意将位于武宁县九岭大道30号1栋1-9、1-13、1-14商用铺面【权属证号分别为武房权新宁字第62037号、第62040号、第62041号】作为抵押，本合同项下的担保债权确定的期间为2015年3月11日至2027年3月11日。2015年3月13日，原告向被告董巍发放170万元贷款，并由被告董巍向原告出具借据，约定正常年利率为7.475%，逾期利率为11.2125%，借款期限为60个月（从2015年3月13日至2020年3月13日）。截止至2019年9月19日，被告董巍尚欠借款本金为389397.3元，利息（含罚息）为9233元。2019年10月25日，经银行系统核算，被告董巍已逾期134天，尚欠借款本金为389397.3元，利息（含罚息）为12218.02元。为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告董巍、刘张焰、钟梅未答辩。 对原告武宁邮政银行主张的事实，有提交被告董巍、刘张焰、钟梅身份证复印件、被告董巍、刘张焰结婚证复印件、“好借好还”个人上午贷款额度/借款申请表、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、《个人最高额抵押合同》（附抵押财产清单一张）、武房权新宁字第46926号、武房权新宁字第46934号、武房权新宁字第62037号、武房权新宁字第62040号、武房权新宁字第62041号、武房他证新宁字第××号、中国邮政储蓄银行系统生成被告董巍还款数据表等证据为证。上述证据与原件核对无异议，其来源合法、内容客观真实，与本案存在关联，本院予以确认。 本院认为，武宁邮政银行与董巍签订《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应按照合同的约定履行义务。武宁邮政银行向董巍分别发放贷款170万元，董巍未按照约定偿还借款本息，且构成了贷款方提前收回贷款情形，其行为已构成违约。本案借款系发生于董巍、刘张焰夫妻关系存续期间，同时刘张焰对该借款作出共同偿还承诺，应认定为董巍、刘张焰夫妻共同债务。本案利息（含罚息）约定不违反法律法规的规定，本院予以确认。经武宁邮政银行系统核算，董巍、刘张焰尚拖欠上述借款本金分别为389397.3元，截止至2019年9月19日利息（含罚息）为9233元。故对武宁邮政银行要求董巍、刘张焰偿还贷款本金389397.3元、利息9233元的诉讼请求，本院予以支持。同时，本案担保债权尚处合同约定期限内，武宁邮政银行对董巍、刘张焰及钟梅提供涉案抵押的房产享有优先受偿权，故武宁邮政银行对被告董巍、刘张焰位于位于武宁县曙光路69号11栋2-101、2-4-1房屋【权属证号分别为武房权新宁字第46926号、第46934号】享有优先受偿权，以及对被告钟梅位于武宁县九岭大道30号1栋1-9、1-13、1-14商用铺面【权属证号分别为武房权新宁字第62037号、第62040号、第62041号】享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告董巍、刘张焰、钟梅经本院合法传唤拒不到庭，应视为其放弃自己的诉讼权利，依法承担不到庭的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告董巍、刘张焰于本判决生效后十日内分别偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武宁县支行借款本金389397.3元、利息9233元（暂计算至2019年9月19日），以及后期逾期利息（以389397.3元为基数，自2019年9月20日至借款还清之日止，按年利率11.2125%计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武宁县支行在上述债权数额范围内对抵押物即被告董巍、刘张焰名下的房产【权属证号分别为武房权新宁字第46926号、第46934号】及被告钟梅名下的商用铺面【权属证号分别为武房权新宁字第62037号、第62040号、第62041号】享有抵押权，被告董巍、刘张焰不履行债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武宁县支行享有依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7279元，减半收取计3640元，由被告董巍、刘张焰、钟梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员 刘 宏 二〇一九年十月二十八日 书记员 卢彦泽