江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0582民初2446号原告：许晓迪。委托诉讼代理人：鲍婕，女，1987年7月14日生汉族，住张家港市。原告：鲍婕。被告：张家港东方保利置业有限公司，住所地张家港经济开发区（国泰北路1号）。法定代表人：邵建国，总经理。委托诉讼代理人：钱志伟，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱锦秋，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。第三人：交通银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市暨阳中路191号。负责人：秦晓红。行长。委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。原告许晓迪、鲍婕与被告张家港东方保利置业有限公司（以下简称东方保利公司）、第三人交通银行股份有限公司张家港分行（以下简称交通银行张家港分行）商品房预售合同、按揭贷款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，东方保利公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2016年4月6日裁定驳回东方保利公司对本案管辖权提出异议。东方保利公司不服提出上诉，江苏省苏州市中级人民法院于2016年5月10日作出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。本案依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告许晓迪的委托诉讼代理人鲍婕及原告鲍婕、被告东方保利公司的委托诉讼代理人钱志伟、钱锦秋、第三人交通银行张家港分行的委托诉讼代理人韦毅民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许晓迪、鲍婕向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的编号为Y2013001471的《商品房买卖合同》于2015年2月11日解除。2、被告将原告已付购房款449.7万元及时将损失返还原告。3、解除原告与第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号2013387520001100027），将被告应返还原告房款中的一部分即原告未偿还的部分贷款金额直接支��给第三人。4、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求中的损失是249.7万元自2013年2月28日至被告实际返还之日止按银行逾期贷款利率计算的利息，200万元自2013年4月2日起至被告实际返还之日止原告已支付给银行的贷款利息。事实和理由：2013年2月5日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买苏园联排别墅期房一套，房产总价449.7万元，约定交房时间为2013年12月30日前，合同签订后原告依约支付首付款。原告与第三人签订了《个人房产抵押贷款合同》，向第三人借款200万元并付清房款，被告为该笔借款承担担保责任。2014年1月11日，原告根据被告寄送的交房通知书通知的日期前往收房，但没有任何工作人员办理交房验收手续，之后再未收到任何交房通知。2014年7月6日，原告前往苏园查看房屋状况，发现存在问题，不符合交房的约定，后一直与开发商沟通进行改造。2015年2月10日，原告发现隔壁601违章搭建，严重影响原告602房屋的通风、采光、安全。因被告逾期超过60天未交付房屋，原告于2015年2月10日向被告寄送了《退房书面决定书》和《解约通知》。被告东方保利公司辩称，1、被告于2013年12月30日取得了诉争房屋的商品房交付使用通知书，已经满足了合同约定的交房条件，并通知原告收房，被告已经依约履行了合同义务，不存在原告所称的违约致使其合同目的无法实现，2、原告诉称601违章搭建等行为是属于原告与601业主的相邻权纠纷，与被告没有任何关联。第三人交通银行张家港分行称：1、原、被告与第三人之间签订的个人房产抵押合同是事实，目前贷款归还情况正常。2、原告要求解除个人房产抵押贷款合同于法无据，请求法院驳回原告该部分诉讼���求。即使法院判决解除原告与被告之间的商品房买卖合同，也应当判决原、被告先行偿还我方贷款。经审理查明，2013年2月5日，许晓迪、鲍婕（××）与东方保利公司（××）签订商品房买卖合同（合同编号Y2013001471），合同约定，东方保利公司向许晓迪、鲍婕出售位于苏园第6幢1单元602号房（以下简称案涉房屋），商品房价款为449.7万元。合同的第九条交付期限××在2013年12月30日前，将具备下列第1种条件（该商品房符合《苏州市商品住宅交付使用管理办法》规定要求，并取得《张家港市商品住宅交付使用通知书》），并符合本合同约定的商品房交付××使用。第十条××逾期交房的违约责任逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。第十二条房屋交付和接收商品房达到第九条约定的交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××按第十条约定承担。2013年2月20日，许晓迪、鲍婕（甲方、借款人）、交通银行张家港分行（乙方、贷款人），东方保利公司（丙方、保证人）签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2013387520001100027），约定甲方购买案涉商品房并以该房屋向乙方申请个人房产抵押贷款，贷款金额200万元，贷款期间300月，甲方在委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至丙方账户，贷款以等额本息还款方式，丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。许晓迪、鲍婕将涉案房屋为《个人房产抵押贷款合同》项下债权提供抵押担保。2013年4月2日，交通银行张家港分行发放贷款200万元。2013年5月20日起，许晓迪、鲍婕逐月向交通银行张家港分行归还贷款本息至今。许晓迪、鲍婕于2013年2月16日、2013年3月6日、2013年5月20日分别向东方保利公司支付房款149.7万元、50万元、50万元，共计249.7万元。东方保利公司已收到许晓迪、鲍婕的房款449.7万元。2013年12月30日，涉案房屋取得张家港市商品房住宅交付使用通知书。东方保利公司向许晓迪、鲍婕发出入伙通知书、交房通知书，通知许晓迪、鲍婕于2013年12月30日前开始交房，因业主众多，可以在2014年1月11日前来售楼部办理相关手续。后未再通知许晓迪、鲍婕收房。2015年2月10日，许晓迪、鲍婕分别向东方保利公司发出退房书面决定通知书和解约通知，内容为合同约定交房日期为2013年12月30日，我方多次要求你方提供符合合同约定的房屋给我方验收，但你方至今未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故要求解除《商品房买卖合同》并支付损失。2015年2月11日，东方保利公司收到上述两份通知。许晓迪、鲍婕称我们在2014月1月11日去了苏园，售楼处大门紧闭，我们就和众多业主去物业询问情况，物业说他们不清楚为什么没有人办理交房，我们在等候两个多小时无果之后，由物业见证，写下了一个名单，上面的名字都是各个业主自己签的。当天没有得到任何消息，后来被告也没有再通知我们去收房。提供2014年1月11日的名单，上面内容概括如下：按照贵公司通知，有以下业主前来验房，但来了两个小时，未见到贵公司及售楼处任何人员和我们业主办理交房验收手续，具体业主名单中由602许晓迪，另外有1004号房、1104号房、604号房、1903号房、1506号房、301号房业主签名，江苏福田物业管理有限公司苏园物业服务中心盖章。东方保利公司称当日是有人员在办理交房手续的，当时的物业公司是江苏福田物业管理有限公司。对原告提供的名单真实性有异议。原告在2014年1月6日发函给其，拒绝收房，与该份证据相矛盾。提供2014年1月6日苏园联排别墅业主集体拒绝收房催告函，内容概括如下，苏园交房时间已过，我方去苏园验房，发现存在12个问题，我方认为你方提供的房屋不合格，请按合同约定、沙盘约定、广��约定及国家相关规定进行整改，由此造成延期交房的法律后果应由你方负全部违约责任。该催告函上有许晓迪签字。许晓迪、鲍婕认为上述催告函日期是1月6日，早于我方实际去苏园收房的日期，房屋问题重重，但我方还是按照被告发放的入伙通知书上约定的时间1月11日前往苏园收房。在（2015）张民初字第01528号案件（许晓迪、鲍婕与东方保利公司商品房预售合同纠纷，本院于2015年7月24日受理，2015年12月1日许晓迪、鲍婕向本院申请撤诉，同日，本院准许撤诉）中，东方保利公司对许晓迪、鲍婕提供的2014年1月11日的名单的真实性予以认可。本院要求东方保利公司在规定的时间内提供2014年1月11日办理交房手续的业主名单及相应交房手续的证据。在规定的时间内，东��保利公司未提供证据。东方保利公司提供的房屋登记委托书、房屋登记申请表中载明1004号房、1104号房、604号房、1903号房、1506号房、301号房均系2014年4、5月交房。本院认为，许晓迪、鲍婕与东方保利公司签订商品房买卖合同是其真实意思的表示，双方之间买卖合同法律关系依法成立，应为合法有效，双方均应当按照买卖合同的约定履行各自的义务。许晓迪、鲍婕已经依约履行了支付对价的义务，东方保利公司应当履行按时交房的义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定案涉房屋应于2013年12月30日前交付，逾期交房超过60日后，××有权解除合同。许晓迪、鲍婕称根据交房通知书于2014年1月11日前往收房，但东方保利公司未有人员提供办理收房手续，并提供了2014年1月11日的名单予以证明，该名单上由当时苏园的物业公司江苏福田物业管理公司盖章，在（2015）张民初字第01528号案件中，东方保利公司对该名单的真实性认可，故本院对该名单的真实性予以认可。根据该名单，2014年1月11日，许晓迪、鲍婕、1004号房、1104号房、604号房、1903号房、1506号房、301号房业主均未收到房，根据东方保利公司提供的房屋登记委托书、房屋登记申请表显示1004号房、1104号房、604号房、1903号房、1506号房、301号房业主均是在2014年4、5月收的房。本院要求东方保利公司提供2014年1月11日办理交房手续的业主明单及相应交房手续的证据，但东方保利公司在规定的时间内未向本院提供。东方保利公司除发了入伙通知书、交房通知书之外，未再通知许晓迪、鲍婕收房。因东方保利公司未按合同的约定日期交付房屋，且逾期超过60日，许晓迪、鲍婕有权根据合同约定的第十条解除合同，要求东方保利公司退还全���已付款。许晓迪、鲍婕于2015年2月10日向东方保利公司邮寄解约通知，2015年2月11日东方保利公司收到该通知，故原、被告的商品房买卖合同于2015年2月11日解除。许晓迪、鲍婕要求确认与东方保利公司签订的《商品房买卖合同》于2015年2月11日解除的主张，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，东方保利公司应当将许晓迪、鲍婕支付的房款249.7万元返还给许晓迪、鲍婕，并赔偿许晓迪、鲍婕因此所产生的损失。因此许晓迪、鲍婕要求东方保利公司返还已购房款249.7万元及已向交通银行张家港分行所还贷款本金，并赔偿已付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，××应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××，故许晓迪、鲍婕要求东方保利公司向交通银行张家港分行返还自判决生效之日起剩余贷款的请求，本院予以支持。东方保利公司清偿剩余贷款本息等债务后，交通银行张家港分行应及时涤除涉案房屋上的抵押登记。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、确认原告许晓迪、鲍婕与被告张家港东方保利置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号Y2013001471）已于2015年2月11日解除。二、解除原告许晓迪、鲍婕与第三人交通银行股份有限公司张家港分行签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2013387520001100027）。三、被告张家港东方保利置业有限公司应于判决生效之日起10日内向原告许晓迪、鲍婕返还房款2497000元及自2013年5月20日起至判决生效之日止原告许晓迪、鲍婕已向第三人交通银行股份有限公司张家港分行归还的贷款本金（以交通银行股份有限公司张家港分行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）。四、被告张家港东方保利置业有限公司应于判决生效之日起10日内向原告许晓迪、鲍婕赔偿利息损失（以149.7万元为本金按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2013年2月16日起计算至实际给付之日止；以50万元为本金按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2013年3月6日起计算至实际给付之日止；以50万元为本金按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2013年5月20日起计算至实际给付之日止）。五、被告张家港东��保利置业有限公司应于判决生效之日起10日内向原告许晓迪、鲍婕赔偿自2013年5月20日起至判决生效之日止，原告许晓迪、鲍婕已向第三人交通银行股份有限公司张家港分行支付的贷款利息（以第三人交通银行股份有限公司张家港分行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）。六、被告张家港东方保利置业有限公司于判决生效之日起十日内向第三人交通银行股份有限公司张家港分行偿还原告许晓迪、鲍婕自判决生效之日起就《个人房产抵押贷款合同》剩余的贷款。自被告张家港东方保利置业有限公司清偿上述贷款之日起十日内，交通银行股份有限公司张家港分行办理苏园第6幢1单元602号房屋上抵押登记的涤除手续。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条��规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。案件受理费42776元、保全费5000元由被告张家港东方保利置业有限公司负担。该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院（户名：苏州市中级人民法院；开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  钱凌虹人民陪审员  周汉忠人民陪审员  许玉田二〇一六年九月二十八日书 记 员  宗 敏