四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1502民初4321号原告：中国建设银行股份有限公司宜宾分行，住所地宜宾市南岸蜀南大道西段34号，统一社会信用代码91511500908850048F。主要负责人：高进，该分行行长。委托诉讼代理人：雷雨，宜宾市住房公积金管理中心员工。被告：程中良，男，汉族，1987年10月12日出生，汉族，住四川省高县。被告：宜宾天瑞房地产开发有限公司，住所地宜宾市临港经济技术开发区新楼路287号，统一社会信用代码91511500054147219Y。委托诉讼代理人：贾跃林，男，该公司员工。委托诉讼代理人：ＸＸ，四川舟度律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司宜宾分行（以下简称建行宜宾分行）与被告程中良、宜宾天瑞房地产开发有限公司（以下简称天瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行宜宾分行的委托诉讼代理人雷雨、被告天瑞公司的委托诉讼代理人贾跃林和ＸＸ到庭参加诉讼，被告程中良经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告建行宜宾分行向本院提出诉讼请求：1.立即解除与被告签订的《住房公积金借款合同》；2.被告立即偿付全部贷款本金196087.71元，立即偿付全部贷款利息及罚息至付清贷款之日止；3.被告承担本案诉讼费及相关费用。事实和理由：原告建行��宾分行于2014年8月8日接受宜宾市住房公积金管理中心委托贷款通知书（宜公贷字[2014]1852号），向被告程中良发放个人住房公积金委托贷款，贷款金额20万元，贷款期限30年，按月还本付息。但签约后，被告程中良已从原工作单位辞职，收入不稳定，未按借款合同约定归还贷款。截止2016年7月19日已连续拖欠个人住房公积金委托贷款6期，累计拖欠18期，根据《住房公积金借款合同》的约定，本合同应提前终止，被告应立即偿付全部贷款本金、利息、罚息、诉讼费、代理费及为实现债权而产生的费用。原告于是诉至法院。被告天瑞公司承认原告建行宜宾分行提出的全部诉讼请求。被告程中良未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了委托贷款通知书、《住房公积金借款合同》、贷款支付凭证、贷款余额表、还款明细等证据；两被告均未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下:2014年8月8日，宜宾市住房公积金管理中心给原告建行宜宾分行发放了宜公贷字（2014）1852号《委托贷款通知书》，通知并委托原告用住房公积金向被告程中良发放贷款，程中良的购房位置为天立.学府华庭6号楼1单元24-1号，公积金贷款金额200000元，公积金贷款利率4.5%，还款方式等额本息还款法。2014年10月8日，原告建行宜宾分行（贷款人）、被告程中良（借款人/抵押人）及被告宜宾天瑞房地产开发有限公司（保证人）签订了《住房公积金借款合同》，约定：借款人借款用于购买宜宾学府华庭6幢1单元24层1号商品房，建筑面积113.4平方米，成交价592061元，借款本金金额为200000元，借款期限为36个月（即2014年10月8日至2044年10月8日）；贷款利率为浮动利率，执行利率调整日当日实行的个人住房公积金贷款基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人已向售房人支付首付款232061元；本合同用款由贷款人将款项一次性划入下列账户：“账户名称：宜宾天瑞房地产开发有限公司，账号：”；本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还，还款日为借款起始日在借款期限内的每月对应日；借款人选取委托扣款方式，扣款账户为：“名称：程中良，账号：”；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、其他款项及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定了违约责任条款：“第十六条借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；”、“第十七条出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；11.行使担保权利。”合同签订后，原告依约发放了贷款。从2015年1月起被告程中良开始未按约偿还本息，截至2016年7月21日，被告共逾期18期。根据原告出具的2016年7月21日《贷款账户基本信息》显示，被告程中良的“放款金额200000.00、当前余额196087.71、罚息76.9元、应付利息3707.16元、结清金额199871.77、当前利率3.25、初始利率4.50”。本院认为：本案所涉《住房公积金借款合同》系原被告双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告依约向被告程中良发放了贷款，被告程中良应按约履行还款义务，但程中良从2015年1月起开始逾期还本付息，原告有权根据合同约定解除与程中良的借贷关系，并要求程中良立即清偿贷款本息并支付违约金。因此，原告请求立即解除与被告程中良签订的《住房公积金贷款合同》，本院依法予以支持。现被告程中良未举证证明已归还所欠剩余借款本金及利息、罚息，故原告诉请被告程中良偿付��部贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院依法支持为被告程中良偿还原告贷款本金196087.71元及利息、罚息（截至2016年7月21日尚欠的利息为3707.16元、罚息为76.9元，2016年7月22日起至本判决确定的给付本金之日止的利息和罚息以尚欠贷款本金196087.71元为基数，按按双方所签订的《住房公积金借款合同》约定计算）。根据《住房公积金借款合同》，被告宜宾天瑞房地产开发有限公司对被告程中良的借款承担阶段性连带保证责任，现无证据证明涉案房屋已办理抵押登记且已办妥抵押财产的他项权利证书，被告宜宾天瑞房地产开发有限公司的保证期间仍未终止，其应对被告程中良的上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八���，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宜宾分行与被告程中良、宜宾天瑞房地产开发有限公司签订的《住房公积金借款合同》；二、被告程中良于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司宜宾分行偿付贷款本金196087.71元及利息、罚息（截至2016年7月21日的利息3707.16元、罚息为76.9元，从2016年7月22日起至本判决确定的给付本金之日止以尚欠贷款本金196087.71元为基数，按合同约定利率计算利息、罚息）。若被告程中良未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息计算至贷款付清之日止。三、被告宜宾天瑞房地产开发有限公司对被告程中良的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费4222元，减半收取2111元，由被告程中良、宜宾天瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员 刘 琳二〇一六年九月十九日书记员 肖建英