苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏507民初1631号原告：石志祥。委托诉讼代理人：吕红芳，江苏永德律师事务所律师。委托诉讼代理人：马雯雯，江苏永德律师事务所律师。原告：李留年。委托诉讼代理人：吕红芳，江苏永德律师事务所律师。委托诉讼代理人：马雯雯，江苏永德律师事务所律师。被告：苏建峰。被告：苏敖生。被告：张林凤。被告：苏州市相城区元和房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道富元路1380号。法定代表人：尤才元，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨东林，该公司员工。原告石志祥、李留年与被告苏建峰、苏敖生、张林凤、苏州市相城区元和房地产开发有限公司（以下简称被告苏州元和房产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，适用简易程序于2016年5月11日公开开庭审理了本案，原告石志祥、李留年及其共同委托诉讼代理人马雯雯，被告苏州元和房产开发公司的委托诉讼代理人杨东林到庭参加诉讼。被告苏建峰、苏敖生、张林凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告石志祥、李留年向本院提起诉讼，请求判令：1、确认原告石志祥、李留年与被告苏建峰、苏敖生、张林凤签订的《房屋买卖合同》合法、有效；2、被告苏建峰、苏敖生、张林凤立即办理位于苏州市相城区元和街道采莲路1798号安元佳苑三区62幢506室房屋及车库的不动产权证，被告苏州元和房产开发公司协助办理上述产证；3、被告苏建峰、苏敖生、张林凤取得上述不动产权证后，立即协助两原告将上述产证办理至两原告名下；4、本案诉讼费由被告苏建峰、苏敖生、张林凤承担。事实与理由：2004年5月14日，被告苏建峰与被告苏州元和房产开发公司签订《拆迁安置房购销合同》一份，取得了位于唐家中心三期62幢506室房屋（即安元佳苑三区62幢506室）。2006年6月28日，两原告与被告苏建峰、苏敖生、张林凤签订《房屋买卖合同》一份，约定三被告以400000元的价格将上述房屋转让给两原告。两原告按约交付房款后即入住上述房屋至今，期间得知可以办理产证后，找到三被告要求办理产证及移转登记手续，三被告拒绝办理，因双方协商不成，两原告诉至法院。被告苏建峰、苏敖生、张林凤均未作答辩。被告苏州元和房产开发公司辩称，涉案房屋及车库可以办理不动产权证了，法院依法判决后我方愿意协助办理相应手续。经审理查明，2006年6月28日，被告苏建峰、苏敖生、张林凤作为甲方，原告石志祥与“李刘玲”作为乙方，双方签订《房屋买卖合同》，约定：“甲方将蠡口唐家三期62幢506室出售给乙方，房屋建筑面积130.88平方米，复合楼65.74平方米和自行车库17.1平方米（以原购房合同面积为准）共213.72平方米（毛坯房），合计400000元整。乙方购入该房后，须办理房产证，由苏建峰协助办理，费用由石志祥自行支付。另公证费用由石志祥承担。”双方均在合同签字确认，高培根、许某作为中间人在合同上签字。另查明，苏州市相城区元和街道村镇建设管理所作为甲方，被告苏建峰作为乙方，双方于2004年4月12日签订《预拆迁、预安置协议》，约定：“一、乙方为无房户，依据规定可实施预拆迁、预安置，甲方为乙方解决一套安置房，房源由镇房产公司统一解决；二、乙方有农业人口1人，按规定可享受安置房面积120平方米，房屋价格按1000元基价结算，超面积部分按市场价结算，不足部分不再另行补偿及处理。”双方还作了其他约定。苏州市相城区元和街道村镇建设管理所在甲方处加盖公章，被告苏敖生在乙方处代为签字。2004年5月14日，被告苏建峰与被告苏州元和房产开发公司签订《拆迁安置房购销合同》，购得涉案房屋及自行车库。再查明，涉案房屋现公安编号为苏州市相城区元和街道采莲路1798号安元佳苑三区62幢506室，车库为43号；房屋可办证面积为196.62平方米（主房130.88平方米、阁楼65.74平方米）、车库可办证面积为21.87平方米。涉案房屋及车库均已于2006年3月28日取得房屋权属登记证明。涉案房屋、阁楼、车库的价款及房屋的税费已由被告苏建峰向被告苏州元和房产开发公司交清，阁楼及车库的税费尚未交纳。上述事实，由原、被告身份信息、企业登记信息、《拆迁安置房购销合同》、《预拆迁、预安置协议》、《房屋买卖合同》、苏州市房地产测绘队登记报告、证明、房屋初始登记证明以及当事人陈述为证，本院予以确认。审理中，两原告述称，原告李留年即是在《房屋买卖合同》中签字的“李刘玲”，“李刘玲”是原告李留年的别名，平时身边的人也都这么叫她；双方签完合同后，原告石志祥当场将房款400000元现金全额交付给被告苏建峰、苏敖生、张林凤，但未要求三被告出具收条，三被告收款后将涉案房屋的原始购房材料交给两原告；涉案房屋及车库均于签订合同当日交付两原告使用。两原告为证明其主张，提供契税完税证、垃圾费收据、超面积维修基金收据、房款收据及住房验收交接表各1份，并申请高培根、许云彪作为证人出庭作证。两位证人均陈述：其作为中间人见证了原、被告签订《房屋买卖合同》的全过程并在合同中签名；双方是在苏建峰的另外一套老房子里签的合同，两原告以及苏建峰全家都在；双方签完合同后，石志祥将全部房款400000元交给苏建峰一家，全部是现金，苏建峰一家清点房款无误后将房屋的钥匙、拆迁安置房合同以及其他原始材料全部交给两原告。证人高某陈述：原告李留年就是“李刘玲”，平时大家都喊她“李刘玲”。证人许某陈述：我和苏建峰是朋友，当时他们家想卖房，托我打听有没有人想接手；我从高培根那儿打听到原告想买房，之后我和高培根就作为中间人，介绍双方认识并促成了交易，我对原告的情况不是很了解，但我认得出当时签字的“李刘玲”就是到庭的原告之一。对于证人证言，被告苏州元和房产开发公司认为其不清楚涉案房屋的买卖过程，由法院依法认定。两原告另表示，如果涉案房屋的登记面积大于合同中的约定，其愿意按照单价1871.6元/平方米（400000元/213.72平方米）补差，假如登记面积小于约定，亦无需被告返还房款。关于涉案房屋的其他税费及办理移转登记的费用，两原告愿意承担。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告石志祥、“李刘玲”与被告苏建峰、苏敖生、张林凤共同签订了《房屋买卖合同》，根据原告李留年的自认及证人证言，可认定“李刘玲”即是原告李留年，该合同为双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。根据原告举证的《预拆迁、预安置协议》及《拆迁安置房购销合同》，可认定涉案房屋系安置给被告苏建峰。由于涉案房屋尚未办理产权登记，故被告苏州元和房产开发公司应当协助被告苏建峰将坐落于苏州市相城区元和街道采莲路1798号安元佳苑三区62幢506室及车库43号的不动产权登记至被告苏建峰名下。被告苏建峰在办理上述产权证书后应协助原告石志祥、李留年将该房屋的不动产权转移登记至原告方名下。原告方自愿承担涉案房屋中的阁楼及自行车库的税费，办理初始登记及移转登记的费用，可予准许。因合同约定的车库面积与实际登记面积间存在面积差，原告方自愿按照合同约定的单价1871.6元/平方米补差，与法不悖，可予准许，故原告方应支付被告苏建峰车库面积差价款8927.532元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告石志祥、李留年与被告苏建峰、苏敖生、张林凤签订《房屋买卖合同》合法、有效。二、被告苏州市相城区元和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告苏建峰办理苏州市相城区元和街道采莲路1798号安元佳苑三区62幢506室及车库43号的不动产权证，相应费用由原告石志祥、李留年承担。三、被告苏建峰于取得苏州市相城区元和街道采莲路1798号安元佳苑三区62幢506室及车库43号的不动产权证后十日内转移登记至原告石志祥、李留年名下，相关费用由原告石志祥、李留年承担。四、原告石志祥、李留年于被告苏建峰将涉案房屋的不动产权转移登记至两原告名下的同时，支付被告苏建峰房款8927.532元（如采用转账方式支付，请汇入被告苏建峰指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。五、驳回原告石志祥、李留年的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为3650元，由被告苏建峰负担（该款两原告已自愿垫付，本院不再退还，被告苏建峰于本判决生效之日起十日内直接支付两原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。代理审判员  唐若娴二〇一六年九月十四日书 记 员  候佳芸