安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0103民初3152号原告：中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行，住所地安徽省合肥市蜀山区环湖东路398号丽苑E幢。主要负责人：陈潜生，该支行行长。委托诉讼代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。被告：张杨，男，1984年5月21日出生，汉族，住安徽省合肥市。被告：杨凤城，女，1962年2月9日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托代理人：李圣平，安徽律维律师事务所律师。被告：张和友，男，1962年10月27日出生，汉族，住安徽省舒城县。原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行（以下简称建行蜀山支行）与被告张杨、杨凤城、张和友金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行蜀山支行的委托诉讼代理人查达胜，被告杨凤城及其委托诉讼代理人李圣平，被告张和友到庭参加了诉讼。被告张杨经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行蜀山支行向本院提出诉讼请求：1.判令张杨、杨凤城、张和友立即偿还借款本金166754.45元，并支付利息、罚息8718.48元（暂计至2016年4月22日，此后的利息、罚息按照合同约定标准计算至款清之日止），以及律师费12000元；2.判令建行蜀山支行对张杨、杨凤城、张和友提供抵押的位于合肥市南郡明珠小区庐××号)享有抵押权,有权以抵押房产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由张杨、杨凤城、张和友承担。事实和理由：2008年9月3日，张杨与中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行（以下简称建行三孝口支行）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：张杨向建行三孝口支行借款255000元用于购买住房，借款期限为15年；利息执行年利率6.6555%，张杨采取按月等额本息还款法偿还借款本息，月还款额为2243.18元；若张杨未按合同约定的时限足额偿还任意一期借款本息的，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，计收罚息和复利，罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%，且建行三孝口支行有权宣布贷款立即到期,要求张杨立即清偿借款本息及相关费用。同时，张杨、杨凤城、张和友在合同中以抵押人身份签名，以其购买的位于合肥市南郡明珠小区(房地产权证号:合庐××号)为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：房地产他证合庐字第2117号）。另外，杨凤城还向建行三孝口支行出具《参与还款承诺书》，自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款。2008年9月3日，建行三孝口支行按约向张杨发放了贷款255000元。2015年1月23日，经中国银监会安徽监管局批准，建行三孝口支行更名为建行蜀山支行。在借款期限内，张杨从2015年1月开始连续逾期还款，故建行蜀山支行诉至本院。张杨未作答辩。杨凤城、张和友辩称：对建行蜀山支行诉称的借款本金、利息、费用等无异议，但对律师费有异议。建行蜀山支行围绕其诉讼请求向本院提交证据包括张杨、杨凤城、张和友的身份证复印件、户口簿复印件、张杨的婚姻状况声明书、杨凤城和张和友的结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《参与还款承诺书》、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、房地产他项权证、个人贷款对账单、欠款明细截图。杨凤城向本院提交证据包括庐江县人民法院民事判决书、离婚协议书。张杨未到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，杨凤城、张和友对建行蜀山支行提供的证据不持异议，建行蜀山支行对杨凤城提供的证据真实性不持异议，本院经审查对建行蜀山支行提交的证据以及杨凤城提交的证据均予以确认并在卷佐证，对建行蜀山支行诉称的事实除律师费外予以认定。另查明，张和友、杨凤城系张杨的父母，张和友和杨凤城在借款时系夫妻关系，于2013年1月29日离婚，离婚时双方约定位于合肥市南郡明珠房屋归杨凤城和张杨所有，房屋按揭贷款由张和友按期支付到结束。2016年5月29日，安徽省庐江县人民法院出具（2016）皖0124民特2号民事判决书，宣告张杨为失踪人，并指定杨凤城为张杨位于合肥市紫云路住宅房的代管人。还查明：截至2016年4月22日，张杨连续逾期还款16期，尚欠建行蜀山支行借款本金166754.45元（包括到期本金和未到期本金）、利息7740.2元、罚息978.28元。本院认为：张杨与建行三孝口支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效的合同，双方当事人应按约定严格履行合同义务。张杨借款后未能按期还款，故建行蜀山支行依据借款合同约定有权宣布贷款提前到期，主张张杨偿还到期和未到期的全部贷款本息。又因杨凤城作为房屋共有人，自愿出具《参与还款承诺书》，故应与张杨共同承担还款责任。该债务是杨凤城和张和友夫妻关系存续期间因购买住房产生的债务，且张和友在离婚时也承诺承担房屋按揭贷款，故张和友应当与杨凤城、张杨共同承担还款责任。关于律师费，因建行蜀山支行未能举证证明律师费已经实际支付，故本院对其主张该项损失不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:被告张杨、杨凤城、张和友于本判决书生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行借款本金166754.45元、利息7740.2元、罚息978.28元（利息、罚息暂计至2016年4月22日，之后的利息和罚息按借款合同约定的标准顺延计算至款项清偿之日止)；二、若被告张杨、杨凤城、张和友未按上述期限履行偿还义务，原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行有权在上述第一项债权额范围内，以被告张杨、杨凤城所有的位于合肥市合经区紫云路79号南郡明珠号）拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4129元，由中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行负担160元，由被告张杨、杨凤城、张和友共同负担3969元；公告费160元，由被告张杨、杨凤城、张和友共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 宋 玮人民陪审员 贾 荣人民陪审员 葛立新二〇一六年九月二十六日书 记 员 张亚利附：本案适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。