福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初7810号 原告：郭美莉，女，1965年1月16日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：朱宏捷，福建和晟律师事务所律师。 被告：泉州华大泰禾广场投资有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道泰禾首府**楼**，统一社会信用代码91350500056102188D。 法定代表人：李卫东，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗涌，福建衡兴明业律师事务所律师。 原告郭美莉与被告泉州华大泰禾广场投资有限公司（以下简称“泰禾公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭美莉的委托诉讼代理人朱宏捷、被告泰禾公司的委托诉讼代理人罗涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭美莉向本院提出诉讼请求：泰禾公司立即返还郭美莉认购定金5万元并承担占用郭美莉资金的占用费（自2019年3月18日至归还认购定金时止按中国人民银行同期同类贷款利率计）。事实和理由：2019年3月10日，郭美莉与泰禾公司签订《华大泰禾广场认购协议书》一份，即郭美莉欲定购华大泰禾广场项目2-B号楼2708单元。同日，郭美莉向泰禾公司支付了认购定金5万元，双方尚未签订商品房的买卖合同。2019年3月18日，泰禾公司向郭美莉发出《终止定购通知书》，同时，取消郭美莉已交付的定金5万元。在接到泰禾公司的终止定购通知后，郭美莉曾多次与其协商，要求退回已支付的定金5万元，但泰禾公司均拒绝。泰禾公司取消定金是没有法律依据的。首先，双方尚未签订正式的商品房买卖合同，泰禾公司无权取消郭美莉支付的定金。其次，按泰禾公司所述郭美莉支付首付款的时间在2019年3月21日，但泰禾公司在2019年3月18日就发函《终止定购通知书》并取消郭美莉支付的定金5万元，其行为明显不合法。 泰禾公司辩称，根据认购协议书，郭美莉支付首付款的期限是2019年3月17日，《终止定购通知书》所载的付款期限为3月21日系笔误。泰禾公司置业顾问于2019年3月18日多次向郭美莉子女催告缴交首付款事宜，郭美莉女儿表示不再履行认购协议，郭美莉在收到《终止定购通知书》后也没有向泰禾公司提出缴交首付款的要求，应认定为郭美莉没有按照约定履行支付首付款义务，且明确表示不再履行认购协议的约定，郭美莉的诉讼请求不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2019年3月10日，郭美莉（乙方）与泰禾公司（甲方）签订一份《华大泰禾广场认购协议书》（以下简称“协议书”），约定郭美莉向泰禾公司认购址在丰泽区华大泰禾广场（对外宣传推广名“华大园筑”）2-B号楼27层2708的商品房，参考建筑面积为71.78平方米，定金5万元。协议书第二条中备注：“本协议书所述建筑面积仅供参考。乙方同意与甲方签订《商品房买卖合同》时，房产单价保持不变，该商品房总价按房屋建筑面积据实结算。”协议书第三条载明：“付款方式：□按揭付款：折。乙方应于签订本协议书之日起7日内支付不少于总房价的50%作为首付款，剩余房款办理银行按揭贷款。□一次性付款：折。乙方应于签订本协议书之日起7日内支付100%购房款。”协议书第四条中约定：“2、乙方应按照所选定的付款方式向甲方足额支付首付款并交齐办理按揭所需要的材料，同时乙方所付之定金全数无息充抵部分首付款。3、乙方应于接到甲方签订电子《商品房买卖合同》通知之日起3日内前往甲方销售部签订电子《商品房买卖合同》。6、除本协议另有约定外，如乙方未按时支付本协议约定的首付款（包括补缴首付款差额），或未按时支付其他购房款或未在甲方通知时间内签订《商品房买卖合同》，或无故单方解约，或乙方逾期履行本认购协议书其他任一约定的，则甲方有权选择：1）视为乙方自动放弃认购，甲方有权不予签订《商品房买卖合同》，解除本认购协议，没收乙方已付定金……。8、本协议未尽事宜，均以甲乙双方签订的《商品房买卖合同》中的约定为准。……本协议经甲方盖章，乙方签字或盖章，且乙方支付定金后生效，至双方签订正式的《商品房买卖合同》时终止。”协议书签订当日，郭美莉依约向泰禾公司支付购房定金5万元，之后未支付购房款。2019年3月18日，泰禾公司向郭美莉出具一份《终止定购通知书》，内容载明：根据双方签订的《华大泰禾广场认购协议书》的约定，郭美莉应于2019年3月21日前按照约定的付款方式向泰禾公司支付首付款，但郭美莉至今尚未支付；根据协议书的约定，在郭美莉未按协议书约定履行上述相应义务时，视为郭美莉自动放弃认购，双方签订的协议书已终止；特发函通知郭美莉，泰禾公司将根据协议书相关条款的约定，将该商品房另行出售予他人，并不予返还其所支付的定金。同日，郭美莉收到泰禾公司发出的上述通知书。庭审时，双方当事人一致确认本案《华大泰禾广场认购协议书》已于2019年3月18日解除。 本院认为，郭美莉与泰禾公司签订的《华大泰禾广场认购协议书》系双方当事人真实意思表示，且郭美莉已依约支付定金5万元，该协议书合法有效，对双方具有约束力。郭美莉主张协议书中没有约定购房款付款方式及时间，泰禾公司则主张双方约定于签订协议书之日起7日内即2019年3月17日前支付首付款。对此本院认为，协议书第三条分别列出“按揭付款”与“一次性付款”两种方式的首次付款期限及支付购房款比例，其中付款期限均约定“于签订本协议书之日起7日内支付”，但当事人并未在上述付款方式的勾选栏内进行勾选，即未选择采取何种付款方式；结合协议书第二条备注“本协议书所述建筑面积仅供参考。乙方同意与甲方签订《商品房买卖合同》时，房产单价保持不变，该商品房总价按房屋建筑面积据实结算”及第四条第2点“乙方应按照所选定的付款方式向甲方足额支付首付款”等有关内容，在双方未明确约定付款方式及总房价的情况下，应认定协议书仅约定了首付款支付期限，而未就该款项数额进行约定。泰禾公司主张其于2019年3月15日至同月18日期间多次通过微信及电话通知郭美莉付款，郭美莉女儿表示不再履行协议书，但泰禾公司提供的微信聊天记录及证人证言不足以证明泰禾公司有将签订商品房买卖合同及付款相关通知送达郭美莉，也不足以证明郭美莉作出不履行协议书的意思表示，本院对泰禾公司以上主张不予采纳。故郭美莉未在协议书约定的付款期限即2019年3月17日前支付首付款，不可归责于郭美莉。泰禾公司于2019年3月18日向郭美莉发出《终止定购通知书》，虽然通知书上记载“您应于2019年3月21日前按照约定的付款方式向我司支付首付款，但您至今尚未支付”，将付款期限表述为“2019年3月21日”而非2019年3月17日，泰禾公司解释该处日期系笔误，本院结合协议书相关约定、通知书出具时间及前后文义，对此予以采信。故泰禾公司系在约定的首付款支付期限届满后才通知郭美莉解除本案认购协议书，郭美莉收到通知后亦未对解除协议书一事提出异议，双方一致确认协议书已于2019年3月18日解除。综上，本案认购协议书系因不可归责于当事人双方的事由而导致商品房买卖合同未能订立，泰禾公司依法应当将定金返还郭美莉。因此，郭美莉请求泰禾公司返还认购定金5万元，应予支持。郭美莉同时请求泰禾公司承担自2019年3月18日起至归还上述定金之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用费，但双方并未对定金的返还期限进行约定，该部分诉求于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、泉州华大泰禾广场投资有限公司应于本判决生效之日起十日内返还郭美莉认购定金5万元； 二、驳回郭美莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1082元，减半收取计541元，由郭美莉负担16元，泉州华大泰禾广场投资有限公司负担525元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄达婧 二〇一九年十月十五日 书记员  洪希文 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。