山东省莒南县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1327民初2386号原告：山东华沃电子商务有限公司，住所地：临沂市兰山区通达财富广场1304室。法定代表人：尹清泉，总经理。委托诉讼代理人：孙前程，山东颐平律师事务所律师。被告：临沂天湖金岛度假村有限公司，住所地：临沂市莒南县大店镇响河崖村。法定代表人：王鲁刚，总经理。委托诉讼代理人：孙策策，山东平澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志峰，山东平澜律师事务所律师。原告山东华沃电子商务有限公司（华沃公司）与被告临沂天湖金岛度假村有限公司（天湖公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告山东华沃电子商务有限公司撤回对赵久爱、宋林、刘恩涛的起诉，本院裁定予以准许。华沃公司的法定代理人尹清泉及其委托诉讼代理人孙前程、被告临沂天湖金岛度假村有限公司的法定代表人王鲁刚、委托诉讼代理人孙策策、张志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华沃公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除我公司与天湖公司签订的租赁合同；2.天湖公司赔偿我公司装修费等各项损失共计742839元。事实与理由：2016年4月11日，我公司与天湖公司签订租赁合同，天湖公司将其名下的位于莒南县适用。2016年4月15日，双方签订了关于租赁合同的补充协议，对租赁物的使用及装修达成一致意见。我公司在经营度假村的过程中，天湖公司以自身为房主为由横加干涉，其中，经营所需的五套小户型房屋以种种理由拒不交付，2018年初，我公司无奈之下拒付房租提出异议（随后又及时支付了）。天湖公司于2018年4月24日向莒南县人民法院起诉，以我公司未按时交房屋违约为由要求解除合同，双方于2018年12月8日在莒南县人民法院达成和解，并由法院作出了（2018）鲁1327民初2726号调解书，双方继续履行租赁合同。2019年3月16日，天湖公司以我公司未按调解书的约定修墙为由指使一干人等将我公司工作人员强行驱离，我公司员工随即报警处理，现天湖公司已安排人员强行在我公司租赁的场地办公致使我公司无法继续使用租赁场所，租赁合同无法继续履行。天湖公司辩称，1.我公司与华沃公司的租赁合同已于2019年3月14日解除。天湖公司在租赁期内不按合同约定使用租赁场地，不信守承诺，对经营场地及附属设备进行保养，造成严重损坏，我公司为此起诉，后经法院调解，作出（2018）鲁1327民初2726号民初调解书，确认新的协议内容，其中第三条约定维修完毕以及交纳租赁费用与经营相关的税费等，但华沃公司直到我方发出解除合同的通知时仍未及时履行义务，为此，该租赁合同自解除通知送达之日起就已经解除。2.天湖公司要求我公司赔偿维修费损失742839元没有事实和法律依据，我公司在本次纠纷中无任何过错行为，因此，不承担赔偿责任。我公司根据生效的调解书合法的解除合同，并给予了两天准备时间。华沃公司完全有时间再次弥补无作为的义务，但华沃公司仍没有履行自己的义务，不仅不反思自己的过错，反而肆意浪费国家司法资源进行无意义的诉讼，与以前所做的如出一辙，华沃公司所造成的损失由自己承担，与我公司无关。综上，华沃公司不信守承诺，拒不履行法院作出生效的调解书所确定的义务，其损失应由自行承担，请求依法驳回对我公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年3月11日，天湖公司与华沃公司签订了租赁合同，约定华沃公司租赁天湖公司所有的天湖金岛度假村及相关实施，合同期间自2016年4月11日至2021年4月10日。合同约定，协议签订后，乙方（华沃公司）负责投资不少于30万元对房屋进行装饰装修，用于设施的提升和改造。乙方可以自主选定装修风格，但涉及改变房屋结构的装修和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、管网等设施的必须在实施前征得甲方（天湖公司）书面同意，否则视为违约。合同期满，装修装修附属物归出租人所有。2018年4月24日，天湖公司诉来我院，诉称华沃公司存在未按照合同约定支付租金等违约行为，要求解除与华沃公司的租赁合同，由华沃公司支付拖欠租金并赔偿损失。2018年12月8日，我院出具（2018）鲁1327民初2726号调解书，协议如下“一、双方继续履行合同，华沃公司严格遵守除缴纳保证金外的合同约定。二、华沃公司积极配合相关行政管理部门的管理工作，达到相关行政管理部门关于正常经营的要求。三、华沃公司于2019年2月6日前将天湖金岛度假村灶间南墙维修完毕。四、房屋、土地使用税由天湖公司缴纳，其他与经营相关的税费均由华沃公司按时缴纳。五、华沃公司未按上述约定履行义务，天湖公司可立即解除租赁合同，并无条件收回天湖金岛度假村。……”2019年3月16日，天湖公司工作人员与华沃公司发生纠纷，并有110报警记录。本院认为，双方争议的焦点为1.华沃公司是否按照调解协议的约定履行了义务。2.天湖公司于2019年3月14日解除合同的行为是否有效。3.天湖公司是否应承担赔偿华沃公司的经济损失。关于焦点1，华沃公司诉称已按照调解协议的约定全部履行完毕，但未提交证据。天湖公司提交了灶间南墙的现状照片及会计报税费单据。根据《最高人员法院关于适用的解释》第90条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应担提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承但不利后果。”华沃公司对此未提交证据，故本院对华沃公司的该陈述，不予采信。关于焦点2，根据双方（2018）鲁1327民初2726号案件中达成的调解协议，华沃公司未按约定履行义务，天湖公司可立即解除租赁合同，并无条件收回天湖金岛度假村。故因华沃公司未按照上述调解协议的内容履行，天湖公司于2019年3月14日向华沃公司下达的“关于解除租赁合同的通知”具有法律效力，双方的租赁合同已于2019年3月14日解除。关于焦点3，华沃公司主张天湖公司赔偿其装修费用及购买电器费用共计742829元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定：“承租人经出租人同意装修的，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装置装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。”第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失的，不予支持。……”。涉案租赁合同系因华沃公司存在违约情形而解除，天湖公司按照（2018）鲁1327民初2726号调解书的内容，解除涉案租赁合同，不存在过错，故华沃公司主张天湖公司赔偿其装修装饰费652130的诉讼请求，本院不予支持。关于未形成附合的装饰装修物及电器，华沃公司未提交充分的证据，天湖公司不予认可，故本院在本案中不予支持，华沃公司可持相关证据另行主张权利。综上所述，依照中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条，《最高人员法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告山东华沃电子商务有限公司与被告临沂天湖金岛度假村有限公司签订的关于天湖金岛度假村的租赁合同已于2019年3月19日解除。二、驳回原告山东华沃电子商务有限公司的诉讼请求。案件受理费11228元，由原告山东华沃电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  王恒举人民陪审员  王 萍人民陪审员  陈冠颖二〇一九年十月十日法官 助理  康秀丽书 记 员  周云宁