海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书(2016)琼0108民初1777号原告：黄中财，男。委托代理人：李福钟，男。被告：海口市化学工业总公司。法定代表人：卢业民，经理。委托代理人：曾吉琼，海南方圆律师事务所律师。原告黄中财诉被告海口市化学工业总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月20日受理后，依法由审判员李佳适用简易程序，并于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告黄中财及其委托代理人李福钟，被告的委托代理人曾吉琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄中财诉称，1998年10月22日，原告黄中财向被告海口市化学工业总公司预付人民币10000元后即签订《购买板桥新村经济实用房合同》（以下简称合同）。合同约定，原告以人民币101398.50元的价格购买被告建造的位于海口市岭下村板桥新村1栋A型1406号房（建筑面积96.57平方米）；原告分四次向被告支付购房款；房屋于1999年11月30日交付使用，被告代办产权。合同签订当日，原告向被告支付现金16000元人民币，购房余款原告均以现金方式分8次向被告支付，具体日期与支付金额分别为1998年10月30日向被告支付人民币8100元、1998年12月19日向被告支付人民币10000元、1999年1月4日向被告支付人民币14000元、1999年3月4日向被告支付人民币18000元、1999年4月15日向被告支付人民币10000元、1999年10月13日向被告支付人民币5160元、2001年1月16日向被告支付人民币4000元、2001年12月31日向被告支付人民币700元，原告向被告实际支付购房款为人民币103960元，比合同约定购房款还多出2561.50元人民币。原告于2001年12月31日交付水电押金后，向被告海口市化学工业总公司领取了海口市岭下村板桥新村1栋406房钥匙并装修入住至今。虽然交付的房屋与合同约定房号有出入，但并不影响合同效力。原告现住的海口市岭下村板桥新村1栋406房实为合同的标的。原告按被告要求，于2002年3月7日向被告海口市化学工业总公司支付用于办理海口市岭下村板桥新村1栋406房测绘、房产证的费用共计700元，但被告从收取办证款至今已有14年多却未给原告办理相关产权证。综上所述，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，合法有效，原告已按照合同约定履行了付款义务，被告也按约交房，但被告迟迟不履行合同约定的代理产权义务，已严重损害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、确认原告黄中财与被告海口市化学工业总公司于1998年10月22日签订的《购买板桥新村经济实用房合同》合法有效；2、被告海口市化学工业总公司协助原告黄中财将位于海口市岭下村的板桥新村1栋406房的房屋所有权及相应的国有土地使用权过户至原告名下；3、被告承担本案的全部诉讼费用。被告海口市化学工业总公司辩称，被告已应海口市国资委要求进行企业改制，虽然公司现在仍是存续状态，但已无实际负责人。因当时与原告签订合同的主要负责人均已不在公司，故公司现难以依据原告所提交的材料，为其办理房产证。同时，该《购买板桥新村经济实用房合同》的签订以及该房屋的买卖属于企业历史遗留问题，被告现无负责人可以确认该合同的效力及双方的交易情形。为保护国有资产，特请求法院查明，如本案事实属实，被告愿意协助原告为其办理相关的房产证手续。经审理查明,1998年10月22日，原告黄中财与被告海口市化学工业总公司签订了一份《购买板桥新村经济实用房合同》，主要约定，被告已经收到原告预付的购房定金人民币10000元；被告将市政府批准建设坐落在美兰区岭下村板桥新村1栋A型1406号房，建筑面积96.57平方米；该套房屋每平方米人民币1050元，总购房价款101398.50元；原告分四次付清给被告，购房定金将在最后一次付款时冲抵；付款方式：购房合同签订时，原告按购房款总价款的30%，付第一期购房款，金额30419.55元，建筑进度到达第三层时，原告按购房总价款的30%付第二期购房款，金额30419.55元，建筑进度到达第六层时，原告按购房总价款的30%付第三期购房款，金额30419.55元，余下10%款项在交付使用时付清（含冲抵定金），金额10139.85元；房屋交付使用时间：被告拟定于1999年11月30交付使用，被告代办产权证，有关费用按省或国家有关规定收取；本合同经双方签名盖章后生效。同日，原告以现金方式向被告交付款项16000元；被告向原告出具《收款收据》。之后，原告以现金方式分别于1998年10月22日向被告交付购房款16000元；于同年10月30日支付购房款18100元；于同年12月13日支付购房款10000元；于1999年1月4日支付购房款14000元；于同年3月4日支付购房款18000元；于同年4月5日支付购房款10000元；于同年10月13日支付购房款5160元；于2001年1月16日支付购房款4000元；于同年12月31日支付购房款8700元；被告均出具了收款凭证。原告共计向被告支付购房款103960元。被告于2001年12月31日将上述房屋交付给原告。同日，原告向被告交付水电押金1500元；被告向原告出具《收条》，载明“兹收到板桥新村1栋406房黄中才交来水电押金壹仟伍佰元正。”。被告于2002年装修并入住使用上述房屋。2002年3月7日，被告收取了原告办理测绘、办理房产证费用700元，同时向原告出具了《收据》。之后，被告一直未协助将上述房屋及相应的土地使用权过户至原告名下，遂成讼。另查，海口市化学工业开发总公司于1998年经工商行政管理部门核准变更名称为海口市化学工业总公司。海口市龙华区人民法院于1995年8月10日作出（1995）新民保字第73号民事裁定书，查封了海口市化学工业供销公司含涉案土地使用权在内的仓库用地使用权（地号：1-18-8-XXX-X），无查封期限；1997年被告海口市化学工业总公司兼并了海口市化学工业供销公司；上述土地于1997年10月24日办理国有土地使用证至被告名下；被告于1997年12月将其中2779.00平方米土地使用权抵押给中国工商银行海口市分行，抵押期限为1997年12月12日至2003年11月5日。2000年10月26日，被告海口市化学工业总公司就海口市岭下村板桥新村1号楼办理了初始登记，房屋所有权证号为HK01XXXX号。经海口市产权交易中心工作人员查询，截止至2016年9月1日，涉案房屋未登记在他人名下，无查封抵押记录。本院确认的上述事实，有《购买板桥新村经济实用房合同》、购房款收据9份、水电费押金的《收条》、办理测绘、房产证费的《收据》、广西壮族自治区横县公安局陶圩派出所出具的《证明》、国有土地使用证、海口市房产登记信息查询情况说明、抵押合同、关于土地使用权抵押申请书申请的说明、关于同意海口市化学工业开发总公司以国有土地使用权抵押贷款的复函、土地他项权利证明书核发表、(1995)新民保字第73号民事裁定书及协助执行通知书、企业机读档案登记资料以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告于1998年10月22日签订的《购买板桥新村经济实用房合同》是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上自愿达成的，是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，属有效合同。合同双方当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。原告诉请确认双方签订的《购买板桥新村经济实用房合同》合法有效，于法有据，本院予以支持。合同签订后，原告依约向被告履行了付款义务，被告向原告交付了房屋。在房屋买卖交易中，协助购买方办理房产过户手续是出卖方出卖房产时应尽的附属义务，现涉案房屋产权登记在被告名下，被告有义务协助办理房屋产权的过户手续。故原告诉请被告协助将海口市岭下村板桥新村1栋406房的房屋所有权证至其名下，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”，含涉案土地使用权在内的土地使用权，已于1995年被查封，该查封未标明期限。现涉案土地仍处于查封状态，故原告诉请要求被告协助办理土地使用权的过户至其名下，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项之规定，判决如下：一、原告黄中财与被告海口市化学工业总公司于1998年10月22日签订的《购买板桥新村经济实用房合同》合法有效；二、被告海口市化学工业总公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告办理海口市岭下村板桥新村1栋406房的房屋所有权证至原告黄中财名下。三、驳回原告黄中财的其他诉讼请求。案件受理费1164元，由原告黄中财负担388元，被告海口市化学工业总公司负担776元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。⺀psdq9bmqxntwzh6ayx案件唯一码审 判 员 李 佳二O一六年九月十二日书 记 员 裴静静速 录 员 陈晓东 附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产不得，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……