汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初1392号原告李奎，男，汉族，住四川省成都市。被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司，公司地址：汉台区西环路中段。组织机构代码：70998892-5。法定代表人赵连田，该公司执行董事。被告汉中财富城经营管理有限公司，公司地址:汉台区西环路中段。组织机构代码：75522566-2。法定代表人曹丽，该公司执行董事。被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司，公司地址：汉台区西环路中段。组织机构代码：71971396-8。法定代表人赵连胜，该公司经理。被告共同委托代理人丁彩云，公司法律顾问。原告李奎诉被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称汉江房地产公司）、被告汉中财富城经营管理有限公司（以下简称财富城管理公司）、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司（以下简称汉江发展公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李奎，被告汉江房地产公司、被告财富城管理公司、被汉江发展公司共同委托代理人丁彩云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李奎诉称，2006年2月18日，原告购买了被告汉江房地产公司开发的汉江财富城商铺两间（编号：地上一层B-175，176号），总房价595040元，原告交清了全部房款。同时与被告汉江房地产公司指定的财富城管理公司和汉江发展公司签订了《商铺委托经营协议》和《担保协议》，由被告向原告支付收益金，如未按时支付，视为违约，可以向担保人要求支付；该协议约定租赁期限自2006年2月18日至2016年2月18日，共计10年；但被告自2009年开始，租金的支付就很不及时而且时常拖欠；期间，原告通过多种途径主张权利但未果，也向被告汉江房地产公司提出申请，要求收回商铺，被告不予回应，也未支付拖欠收益金；到2016年2月18日，被告已累计拖欠租金163108元，2016年2月18日，原租赁协议到期，被告既不续签合同，又不退出商铺归还原告，仍然占用商铺，侵犯原告利益，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求：1、判决解除《汉江财富城商铺委托经营协议》，恢复原告所购商铺原貌并返还原告；2、判令被告按照协议约定，从2006年2月18日开始支付购房款总额9%计算年收益金至判决书生效履行完毕之日，到2016年2月18日止未支付租金163108元；3、判令被告支付在协议到期后仍然占用商铺的租金，从2016年2月18日至2016年9月18日，共计31239元；4、判令被告按年收益8%向原告支付迟延收益的违约滞纳金，到生效判定的履行完毕之日止至2016年2月18日共计13602元；5、被告汉江发展公司承担担保责任，被告汉江房地产公司承担连带责任；6、判令被告提供办理房屋产权证的有关资料，协助办理房屋产权证；办证费用由被告承担；7、案件诉讼费由被告承担。被告汉江房地产公司、财富城管理公司、汉江发展公司共同辩称，对原告起诉的基本事实予以认可，滞纳金按照12%的标准计算被告认可，对于产权证的办理在符合条件的前提下同意办理，办证费用按相关规定处理；商铺的返还现阶段根据经营情况被告无权自己做而决定。经审理查明，2006年2月13日，原告与被告汉江房地产公司签订《汉江财富城认购协议书》，该协议约定：原告购买被告汉江房地产公司开发的“汉江财富城”地上一层B-175，,176号商铺两间，面积48.42㎡，房款595040元，在符合条件且原告自愿的情况下，可以对所购商铺进行回购；原告付清了该商铺购房款；同日，原告又与被告财富城管理公司签订《商铺委托经营协议》，将所购商铺交其委托经营，该协议主要约定：委托经营期限自2006年2月18日至2016年2月18日止，租期10年；第一年收益金于2007年2月18日前支付53554元，第二年至第九年收益于每年2月18日支付53554元；同日，原告又与被告财富城管理公司和被告汉江发展公司签订《担保协议》，约定被告汉江发展公司对委托经营期间内的收益提供担保责任，如被告财富城管理公司不能按时支付租金，担保方承诺向原告支付；以上手续完成后，原告将商铺交至被告财富城管理公司委托经营；被告向原告支付租金至2014年后便因经营困难，未再向原告按期足额支付租金，原告经多次催要未果，故引起纠纷诉至法院。以上事实有以下证据查明:1、《汉江财富城商铺认购协议书》；2、《商铺委托经营协议》；3、《担保协议》；4、承诺；5、宣传广告；6、通知；7、照片；8、本案庭审笔录在卷佐证。以上证据来源合法有效，并经双方当事人当庭举证质证，与原被告陈述之事实基本吻合，本院予以确认。本院认为，合法有效的合同关系受到法律的保护，双方当事人均应按照合同约定行使权利并履行相应义务；本案中，原告与被告汉江房地产公司、财富城管理公司、汉江发展公司签订的《汉江财富城商铺认购协议书》、《商铺委托经营协议》、《担保协议》均属合法有效，内容不违反法律规定，本院予以确认；原告购买汉江房地产公司的商铺并交纳了全款，现要求被告提供办理证件（房产证）的相关资料，协助办理证件，符合法律规定，本院依法予以支持；因双方在协议中对办证费用承担并未约定，故原告请求被告承担办证费用无合同约定和法律依据，应依照相关规定收取，故本院对该项诉请不予支持；对原告请求解除《商铺委托经营协议》的诉请，经查，双方协议租赁期限早已于2016年2月18日届满，合同权利义务已经终止，故对原告该项诉请，本院不予支持；原告诉请返还商铺，符合双方协议约定，本院予以支持；原告要求恢复商铺原状，未提交商铺原状证据，该项请求本院难以支持；原告请求被告支付拖欠租金，并支付滞纳金，符合双方合同约定，本院予以支持；因本案与本院受理其他案件类似，属于系列案件，庭审中被告请求按照统一的标准即按所收益金年利率12%支付违约金，符合案件的客观事实，也符合法律规定，本院予以采信；故经庭审查明，从2014年2月18日开始，截止2016年2月18日被告尚拖欠原告收益金为2014年（2013年2月18日至2014年2月18日）56000元，2015年53554元，2016年53554元，共计163108元；对原告请求被告支付31239元迟延归还商铺租金31239元（2016年2月18日至9月18日，53554÷12×7）的诉请，不违反法律规定，本院予以支持；对原告请求被告按照年利率8%的标准支付拖欠租金的利息（截止到2016年2月18日），即2014年2月18日前利息9318元和2014年2月18日至2015年2月18日利息4284元，共计13602元的诉请，本院予以支持；被告汉江发展公司自愿对被告财富城管理公司承担担保责任，但并未约定担保方式，按照法律规定，应按照连带责任保证确定，对原告要求被告汉江发展公司承担担保责任的诉请，本院予以支持；对原告要求被告汉江房地产公司承担连带责任诉请，于法无据，本院不予支持；综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，判决如下：一、被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决书生效之日起6个月内，向房屋产权登记部门提供办理房屋产权证的相关资料，协助原告李奎办理“汉江财富城”地上一层B-175,176号商铺的房屋权属证书；二、由被告汉中财富城经营管理有限公司于本判决书生效之日起三十日内向原告李奎支付商铺租金163108元，利息13602元（截止到2016年2月18日）；三、被告汉中财富城经营管理有限公司于本判决书生效之日起三十日向原告李奎支付迟延交还商铺租金31239元（2016年2月18日至2016年9月18日）；四、被告汉中财富城经营管理有限公司在本判决书生效之日起6个月内，返还原告李奎“汉江财富城”地上一层B-175,176号商铺；判决生效之日至商铺返还之日的收益金按年收益53554元计算；四、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司对被告汉中财富城经营管理有限公司应付商铺收益金、滞纳金承担连带给负责任；五、驳回原告李奎其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4520元，由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司、汉中财富城经营管理有限公司、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司负担。如不服本判决，在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。审 判 长 胡 喆人民陪审员 郭 恒人民陪审员 纪秀芳二〇一六年九月二十七日书 记 员 唐梦婷