广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤07民申68号、95号再审申请人（一审原告、二审被上诉人)：李小庭，男，1972年11月19日出生，住广东省佛山市禅城区。再审申请人（一审被告、二审上诉人)：刘军，男，1983年4月28日出生，住湖南省宁远冷水镇。再审申请人李小庭与再审申请人刘军因土地承包经营权出租合同纠纷，均不服本院（2019）粤07民终133号民事判决,分别向本院和广东省高级人民法院申请再审。广东省高级人民法院于2019年9月9日作出（2019）粤民申8273号民事裁定，将案件移送本院审查，本院依法组成合议庭将两案合并审查，现已审查终结。李小庭申请再审称，2015年大约11月份，我同村堂叔李云忠和老乡刘军两人，协商承租我鸡场，并已和我口头协商了各项租场协议。刘军约2015年12月在没有交任何款项的情况下搬入了我鸡场，李云忠不想和刘军共同经营鸡场，最后由刘军一人承租鸡场，所以合同拖至2017年6月从才签订，合同签订后，刘军以原计划两人共同经营现由一人经营为由，和以资金不足为由，拒不交付5万元的首期款，经我无数次催交才用信用卡支付了1万元给我，剩下4万以各种理由推委不交，我们双方由于是老乡关系，又不好把事情做得太绝，最后双方口头协商推迟一批鸡交清5万首期款。刘军养第一批鸡后，利润约有8万多元，公司入账利润有71687.76元，觉得养鸡可以经营，信心倍增。我扣留了刘军4万元，其余全部转给了刘军。因为刘军觉得养鸡大有可为，利润有8万多元，于是又大打感情牌，老乡牌，说鸡棚需要维修资金不足，需要支持，我觉得大家又是老乡，熟人介绍，在他强烈恳求下又借了一万现金给他，养鸡过程中，刘军又以资金短缺没钱买玉米为由，我又微信转借了5000元给他。所以，我与刘军资金往来就是这样的。刘军信用卡支付了10000元，公司利润我扣了40000元，刘军又借了我10000元修鸡棚，微信又借了我5000元。最后，刘军总共只付了35000元给我。我鸡场和参黄公司的养殖模式是公司+农户模式，我交了壹拾壹万伍仟元押金给公司，参黄公司提供技术，鸡苗、饲料、药品，最后成品鸡由公司回收。每只鸡利润大约4元左右，本场鸡的价值约70万左右，所以我租场给刘军风险极大。刘军养了一批鸡之后，信心倍增，我对他也少了许多防备之心。2016年12月，政府下了拆迁令及补偿规定之后，刘军就有了骗我拆迁款以及卖鸡跑路的计划，我多次要求刘军更改我拆迁款打入我账号的想法，刘军都拒绝接受。由于本场地可以扩大，我又提出用拆迁款，和拆迁下来的物料在允许建栏养鸡的地方重建，达到拆迁前的规模，刘军也拒绝!鸡场在没刘军交清其款项前我是法人，叁黄公司的养殖合同由我签，亏、盈与我相关联。刘军在第二批鸡时，偷卖了大量的鸡，导致无法达到应有的出栏数量，我远在佛山无法监管，最后亲戚朋友发现了，强制刘军拿了约2万元出来填数给公司。我也在无计可施的情况下向李友飞那儿借了12000多元刷卡给公司补数。刘军卖鸡得了不少钱后，利用我远在佛山无法对他监管，又变卖了我大部分的鸡场三轮车、搅拌机等，而且在金鸡镇又在我不知情的情况下租下了一个鸡场，把能用的鸡场设施全部搬至该鸡场，并在不通知我的情况下撤离了我鸡场。至使我鸡场损失约有6万左右。第二批由于刘军偷鸡卖，在我支付了12000多元的情况下，最后参黄公司结数利润只有3684.64元，所以与刘军要交我5万元相差太远，反而亏损了8千多元。政府拆迁款汇入刘军账户后，刘军也不告诉我，半年后，政府打电话给我，我才得知，多次催还，均未果。刘军卖鸡得来的钱和拆迁款，用于家乡建房、买车，开农庄。可怜我损失惨重，损失有如下：1、鸡场正常拆迁政府有12万左右补偿，在刘军操作下只有6万多元。2、鸡场设备损失达6万多元。3、刘军应交的款项没有缴纳。4、由于刘军搬空鸡场设备物料至使我于2017年重建鸡场时多用了约3万多元。2017年在亲朋好友的帮助下，我又重建了鸡场，达到拆迁前的规模，现已租给春茂公司养户养殖。我还要重申我与刘军的租场合同是在政府拆迁令下达前签订的，而且是2030年所有的经营权。综上所述：刘军严重违约、失信：1、2016年6月30日前必须交5万元只交了1万元。2、第二批鸡没交5万的情况下，卖鸡，卖设施私自离场。3、没交2000元租金。4、在可以改建鸡场达到拆迁前规模的情况下，私自违约离场。刘军在其离场前应支付的款项有：1.6月30日前50000元；2.第一批鸡50000元；3.第二批鸡50000元；4.租金2000元；5.拆迁款65553.84元；6.第二批鸡补数后差额约8000元。另刘军已支付35000元，至于刘军搬离变卖我场设备由于举证有点困难，暂不追究，保留追讨权益。刘军必须支付的款有：4、5、6三项。1、2、3项已付了35000元，余下就按法律规定30%支付。即50000+50000+50000-35000=115000X30%=34500元，实际支付34500元+2000元+65553.84元+8000元=110053.84元约11万元。请求：1.刘军赔偿李小庭11万元；2.刘军按协议约定支付李小庭违约金10万元；3.各自负担诉讼费。刘军提交意见称，1.刘军不存在违约行为，合同是因为不可抗力解除。2.刘军已经多付租金，不存在再支付租金11万元的问题。首先，合同是因为政府在此区域禁养，是不可抗力因素，是法定解除条件。其次，根据《合同法》第九十七条及第九十九条的规定案涉合同中多交的租金、翻建及维修鸡棚的费用与鸡棚的拆迁费用互为债务，除应抵消外，多付部分应予退还。再次，刘军已支付租金104000元，支出鸡棚维修翻建等费用39406元，而实际租赁产生的租金只有32328元，拆迁补偿65553元，抵消后，李小庭还应退回刘军45525元。刘军申请再审称，1.二审判决认定合同协商解除没有证据证实，涉案合同是因为不可抗力解除。2.刘军接手涉案鸡棚时，鸡棚已经使用超过十年，进行必要的翻新和重建是合情合理的，根据社会实际，一般贩卖此类物件的小商铺是不开具发票，一般写收据，且维修工人都是流动的，二审法院不予认定该证据对刘军不公。3.涉案合同因不可抗力而解除，二审判决适用《合同法》第二百三十一条认为刘军有权提出减少租金，而未对刘军多交的租金进行折抵违反了公平原则和《合同法》第九十七条的规定，对于刘军多交的租金应予退回。4.根据《合同法》第九十七条及第九十九条的规定,案涉合同中多交的租金、翻建及维修鸡棚的费用与鸡棚的拆迁费用互为债务，除应抵消外，多付部分应予退还。刘军已多支付租金71672元，支出鸡棚维修翻建等费用39406元，而实际租赁产生的租金只有32328元，拆迁补偿65553元，抵消后，李小庭还应退回刘军45525元。请求：本案发回重审。李小庭提交意见称，1.刘军是单方解除合同，私自离场。第一批鸡卖出后，收取了刘军4万元，加上之前刘军信用卡支付的1万元，刚好是5万元首期款。第一批鸡卖后，刘军以资金不足为由，向我借款1万元对鸡舍进行小修小补。养第二批鸡时，政府下达拆迁政策，刘军就有了私自离场的预谋，如变卖鸡场物件和材料等，离卖第二批鸡前半个月，刘军又借我5000元，故我总共收取了刘军3万5千元。涉案鸡场转让给刘军时只有四年之久，全部处于正常使用状态，且其离场后搬走了大部分财物。本院经审查认为，对于刘军是否应支付李小庭110000元的问题。经查，李小庭主张的110000元实际为租金及管理费，而李小庭一审期间的第一项诉讼请求为请求刘军支付管理区租金及管理费2000元，一审判决认定由刘军支付李小庭租金及管理费2000元，李小庭并未上诉，视其认可一审判决的认定，现再审期间超出2000元的主张，理据不足，本院不予支持。对于李小庭主张的2000元管理费的问题。经查，双方当事人于2017年4月自愿进行了涉案场地交接，并无证据证实李小庭当时是以刘军拖欠租金为由提出解除合同，可认定双方解除合同时协商一致，对于拖欠租金、管理费等问题不再相互追究，现李小庭诉讼中主张该2000元管理费，有违诚信，本院不予支持。对于刘军是否应支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……”的规定，本案中，涉案土地因政府禁养规定导致不能实现合同目的，属于合同法定解除的情形。故本案刘军因政府行政行为导致解除合同的情形，不属于违反合同约定的行为，李小庭据此主张刘军支付违约金，理据不足。对于刘军主张的多交租金71672元，要求李小庭退回的问题。经查，一审期间李小庭作为本案原告起诉请求被告刘军支付租金、管理费2000元、违约金10万及返还拆迁补偿款12万元，刘军答辩时并未主张其存在多交租金的情形，且未就此提出反诉，因其该再审请求超出了原审诉讼请求范围，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百零五条第一款“人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理；符合另案诉讼条件的，告知当事人可以另行起诉”的规定，本院再审期间对刘军该再审请求不予审查，刘军可另行主张权利。对于刘军主张的其因翻新维修鸡棚支出39406元，要求在拆迁款中予以扣减的问题。经查，刘军提交的施工费收据、信用卡转账证明、图片等证据，未能形成较完整的证据链，不足以证明其确实购买了相应的五金材料及用于维修涉案鸡棚，出具《证明》的证人未出庭作证，其证言的证明力薄弱，均不足以证明其因翻新鸡棚确实支出39406元，故其要求该笔费用与拆迁费相抵扣，理据不足，本院不予支持。综上所述，李小庭、刘军的再审申请均不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回李小庭、刘军的再审申请。如李小庭、刘军仍不服本院（2019）粤07民终133号民事判决，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条规定向广东省江门市人民检察院申请检察建议或者抗诉。审 判 长  黄煜文审 判 员  何小萍代理审判员  覃乃友二〇一九年十月二十五日法官 助理  张媛花书 记 员  徐雪芬