调兵山市人民法院民 事 判 决 书(2016)辽1281民初1833号原告：苏某，男。（系死者苏某军的儿子）原告：马某某，女。（系死者苏某军母亲）委托代理人：王某某，系律师。被告：调兵山市某某地产有限责任公司，住所地调兵山市。法定代表人：张某某，系该公司董事长委托代理人申某某，系律师。原告苏某、马某某诉被告调兵山市某某地产有限责任公司（以下简称某某地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告苏某、马某某的委托代理人王某某、被告某某地产公司的委托代理人申某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏某、马某某向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告、被告所签订的房屋买卖合同。二、请求判令被告返还购房款357556元及利息；利息从2013年9月12日起计算至房款付清之日止，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算；并由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2013年9月12日签订《商品房买卖合同》，在签订该合同后，被告并未依法在30日内到房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，目前仍属于未备案合同。合同约定：原告在被告处购买位于调兵山市兀术街街道某C幢2单元×号房屋一套，建筑面积为88.48平方米（后面积增加至90.11平方米），每平方米为3968.36元，总价款增加至357556元，同时约定房屋交付时间为2014年10月31日前。原告于2014年9月6日将全部房款交齐，被告却未在合同约定时间内交付房屋，原告多次找其协商，被告总是一拖再拖，现苏某军于2016年3月15日死亡，后原告认为该房屋已近两年未交付，已严重影响原告的生活使用，并达到根本违约，无奈诉至贵院。综上，为了保护原告的合法权益不受侵害，根据相关法律规定，特诉至贵院，请求依法判决。被告某某地产公司辩称，本案房屋逾期交付的客观原因是施工单位施工时，周围住户以遮光为由要求高额的遮光索赔，并且多次阻拦施工人员施工，从而导致被告逾期交付房屋，该原因是客观原因，不是被告主观造成的。二、本案房屋已很快就能竣工交付，原告买房的合同目的已能实现。三、本案合同约定的交房日期是2014年10月31日，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，解除权行驶期限为一年，即在2015年10月31日之前，现原告逾期行使解除权，解除权已经消灭，原告再无权主张解除合同。综上，被告要求继续履行合同，请求人民法院驳回原告解除合同的诉讼请求。原告苏某、马某某为支持自己的主张提供如下证据，被告某某地产公司对原告苏某、马某某提供的证据进行了质证，本院对原告苏某、马某某提供的证据进行了认证：1、苏某军商品房买卖合同一份，证明2013年9月12日，苏某军和被告签订了《商品房买卖合同》，约定交款的时间是2013年9月12日和交房的时间是2014年10月31日前。被告某某地产公司质证，无异议。本院认为，被告某某地产公司对该证据无异议，故对该证据的证明目的予以确认。2、交款专用收款收据一张，证明苏某军于2013年9月12日交纳购房款全款357556元，证明苏某军在合同期间内将房屋全款交予被告的事实。被告某某地产公司质证，无异议。本院认为，被告某某地产公司对该证据无异议，故对该证据的证明目的予以确认。3苏某军死亡医学证明书复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明苏某军本人于2016年3月15日死亡。被告某某地产公司质证，无异议。本院认为，被告某某地产公司对该证据无异议，故对该证据的证明目的予以确认。4、离婚证复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明苏某军与张某兰于2006年12月4日办理离婚手续。被告某某地产公司质证，无异议。本院认为，被告某某地产公司对该证据无异议，故对该证据的证明目的予以确认。5、苏某军铁煤集团员工自然情况调查表一份、职工登记表一份，证明苏某军名下只有一个孩子苏某，苏某军的父亲名为苏某奎，母亲名为马某某。被告某某地产公司质证，无异议。本院认为，被告某某地产公司对该证据无异议，故对该证据的证明目的予以确认。6、苏某奎死亡注销证明一份，证明苏某奎是苏某军的父亲，苏某奎于2008年11月6日死亡，户口于2008年12月24日注销。被告某某地产公司质证，无异议。本院认为，被告某某地产公司对该证据无异议，故对该证据的证明目的予以确认。被告某某地产公司未向本院提供证据。依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：2013年9月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，协议约定，原告购买被告某某地产公司开发的调兵山市某小区C幢2单元901号房屋一套，建筑面积为88.48平方米（后面积增加至90.11平方米），每平方米为3968.36元，总价款增加至357556元，交房日期为2014年10月31日前。同时该合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任进行了约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理。第2种处理方式处内容为：出卖人逾期120日后，按日支付买受人已付房款的万分之一。另查，苏某军于2013年9月12日交纳房款351120元、2014年9月6被告出具了全部房款357556元的收据。后原告苏某的父亲苏某军于2016年3月15日死亡，现苏某军的法定继承人为原告苏某、马某某。在合同约定的交房日期2014年10月31日前，被告某某地产公司未能按期交房。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条就出卖人逾期交房的违约责任进行了约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理。第2种处理方式处内容为：出卖人逾期120日后，按日支付买受人已付房款的万分之一。因该合同为被告某某地产公司提供的格式合同，合同中就出卖人逾期交房违约责任的约定明显减轻了被告某某地产公司逾期交房的责任，且原告苏某、马某某起诉要求解除与被告某某地产公司2013年9月12日签订的《商品房买卖合同》的请求不违反法律规定，故本院对原告苏某、马某某的该请求予以支持。《商品房买卖合同》解除后，被告某某地产公司应返还原告苏某、马某某总房款357556元，故本院对原告苏某、马某某请求要求返还购房款357556元的请求予以支持。对于原告苏某、马某某主张要求被告某某地产公司给付利息一节，因被告对原告主张的交付房款的日期为2013年9月12日没有异议，故对原告苏某、马某某主张要求被告某某地产公司按中国人民银行同期贷款利率给付从2013年9月12日至付清款项之日止的利息请求予以支持。对于被告某某地产公司主张逾期交房系周围住户以遮光为由要求高额遮光赔偿所致一节，无证据支持，且即使该理由属实，亦不构成不可抗力，故该抗辩不能成立。对于被告某某地产公司抗辩涉案房屋即将竣工，不同意解除《商品房买卖合同》一节，因被告某某地产公司已逾期两年未能交房，已构成根本性违约，故该抗辩不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条和第九十七条之规定，判决如下：一、解除苏某军与被告调兵山市某某地产有限责任公司2013年9月12日签订的《商品房买卖合同》；二、被告调兵山市某某地产有限责任公司于本判决生效之日起30日内返还原告苏某、马某某购房款357556元，并按中国人民银行同期贷款利率给付从2013年9月12日起至返还清房款之日止的利息。诉讼费6660元（原告已交），由被告调兵山市某某地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。代理审判员  王振清二〇一六年九月十二日书 记 员  朱梦迪附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。