内蒙古自治区卓资县人民法院民事判决书（2019）内0921民初604号原告：卓资蒙银村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码XXXX。法定代表人：连某，董事长。委托诉讼代理人：弓某，现住内蒙古乌兰察布市卓资县。委托诉讼代理人：何某，现住内蒙古乌兰察布市卓资县。被告：卓资县英华农牧业农民专业合作社。统一社会信用代码XXXX。法定代表人：郭某1。被告：郭某1，现住卓资县。被告：薛某，现住卓资县。被告：郭某2，现住卓资县。被告：张某，现住卓资县。五被告共同委托诉讼代理人：苏某，内蒙古星洋律师事务所律师。原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司与被告卓资县英华农牧业农民专业合作社、郭某1、薛某、郭某2、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人弓某、何某，被告卓资县英华农牧业农民专业合作社、郭某1、薛某、郭某2、张某共同委托诉讼代理人苏某，被告卓资县英华农牧业农民专业合作社、郭某1、郭某2到庭参加诉讼，被告薛某、张某经传票依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告卓资县英华农牧业农民专业合作社归还原告借款本金3500000.00元，利息155111.63元，本利合计3655111.63元（利息暂计算到2019年4月19日，之后的利息仍应随本计息，计算至还清为止）；2、拍卖或变卖被告郭某1抵押的房屋所得价款优先偿还借款；3、拍卖或变卖被告卓资县英华农牧业农民专业合作社抵押的资产所得价款优先偿还借款；4、由被告郭某1、薛某、郭某2、张某对以上借款承担连带还款责任；5、由被告共同负担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月11日，被告卓资县英华农牧业农民专业合作社向原告借款240万元一笔，60万元一笔，2018年8月13日向原告借款50万元一笔，共计三笔合计金额350万元。同时郭某1用本人位于××镇南的房产（房权证：蒙XXXX号，建筑面积：518.75㎡、14.73㎡、140.82㎡）和××区房产一套，建筑面积：137.71㎡为借款提供抵押担保。另外，被告卓资县英华农牧业农民专业合作社自愿用其位于××县，占地五十亩土地以及地上建筑物和机械设备为上述借款提供抵押担保（详情见：卓资县发展和改革局价格认定结论书）。上述抵押均在内蒙古卓资县工商行政管理局办理抵押登记。被告郭某1、薛某、郭某2、张某为上述借款提供连带责任保证。借款到期后，被告卓资县英华农牧业农民专业合作社一直未归还借款。截止2019年4月19日，仍欠原告本金350万元，利息155111.63元，两项共计3655111.63元。原告多次催要，至今未清偿。被告郭某1、薛某、郭某2、张某也未承担连带还款责任。原告认为，被告卓资县英华农牧业农民专业合作社不按时还款，系违约行为，应当履行还款义务。原告对于抵押的房屋，依法具有优先受偿的法定权利。被告郭某1、薛某、郭某2、张某应当承担连带还款责任。为此，特提起诉讼，请依法判决。五被告辩称，原告在起诉时有一笔贷款未到期，应该提前主张，先要求解除合同再主张；四个被告并未签过字，所以不承担连带担保责任；原告要求拍卖房屋优先主张偿还债务不能成立，因为原告未按照借款合同约定足额及时发放贷款且单方擅自扣除专项贷款（春耕贷款）偿还了以前的贷款，其中有一笔贷款当时未到期。另外，原告阻止被告及时提取剩余贷款60余万元，拖延十余天，另开元小区137平米房屋的抵押贷款并未发放，不包含在本案诉争借款350万元的担保范围。原告为支持其诉讼请求，向法庭出示以下证据：第一组证据：《最高额借款抵押合同》1份，《借据》3份。证明被告卓资县英华农牧业农民专业合作社向原告分三笔共计借款350万元、借款期限以及被告违约等事实。因五被告对该组证据不持异议，故本院对该组证据予以采信。第二组证据：《动产抵押登记书》1份，《不动产抵押登记证明》1份。证明五被告用上述财产为该笔贷款提供担保的事实。因五被告对《动产抵押登记书》不持异议，故本院对该证据予以采信。五被告对《不动产抵押登记证明》质证认为，该不动产抵押不在本案抵押范围内。第三组证据：《最高额借款抵押合同补充变更协议》1份，《还款承诺书》1份。证明被告郭某1、薛某、郭某2、张某为该笔贷款提供了连带保证责任，以及该笔贷款的还款期限。五被告质证认为，对《还款承诺书》无意见，对《最高额借款抵押合同补充变更协议》有意见，合同日期是8月13日，实际签订的日期是14、15号，是贷款放出之后签的，该补充协议是蒙银胁迫我们签的，因为不签字就不给取钱。第四组证据：《还款凭证》和《提前还款下柜通知书》各一份，上面都盖有被告卓资县英华农牧业农民专业合作社的公章和法定代表人的签字，可以充分证明用于提前还款的618557.20元贷款是经过借款人卓资县英华农牧业农民专业合作社书面同意的。被告卓资县英华农牧业农民专业合作社法定代表人质证认为，由于时间长了，其记不住了。第五组证据：《卓发价认【2018】03号价格认定结论书》一份，证明被告卓资县英华农牧业农民专业合作社用卓发价认【2018】03号价格认定结论书》上的财产提供抵押担保并办理了抵押登记。因被告卓资县英华农牧业农民专业合作社法定代表人认可，故本院对该证据予以采信。五被告向法庭出示以下证据：第一组证据：《还款回执》五份。证明原告于2019年4月11日强行截留发放给被告的300万贷款中的618557.2元，用于偿还被告借原告的未到期借款60万元，以及证明被告借款利息已经结至2018年8月21日。原告对该组证据认可，故本院对该组证据予以采信。第二组证据：《土地承包合同书》两份。证明被告与卓资县西房子村委会签订土地承包合同，承包了土地，承包期限截止2020年，因原告未按约发放贷款致使该土地撂荒。原告对该组证据质证认为，该土地承包合同和本案借贷没有关系。第三组证据：《最高额贷款合同》一份，证明涉案137平米房屋是另外一份合同，与本案无关。因原告对该组证据认可，故本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月4日，原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司（甲方）与被告卓资县英华农牧业农民专业合作社（乙方）和三被告卓资县英华农牧业农民专业合作社、郭某1、薛某（丙方）三方签订《最高额借款抵押合同》，约定用被告卓资县英华农牧业农民专业合作社位于××镇南的合作社办公用房、办公室、羊舍、马铃薯储窑、青储窑、库房等38项财产（详见《卓发价认【2018】03号价格认定结论书》）提供最高额为395万元的最高额抵押贷款并办理了抵押登记，约定抵押担保范围借款本金、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕，还约定贷款期限3年，从2018年4月4日起至2021年4月3日止，约定月息5.4‰，还款方式，每月21日为付息日，约定每月付息，到期一次还本，同时还约定若被告未按时结息危及贷款安全的，原告有权解除合同，提前收回借款。三被告卓资县英华农牧业农民专业合作社、郭某1、薛某为该笔贷款提供担保。合同签订后，被告卓资县英华农牧业农民专业合作社于2018年4月11日，分别向原告借款240万元、60万元，其中的618557.20元贷款，原告在取得被告卓资县英华农牧业农民专业合作社书面同意后用于提前收回被告卓资县英华农牧业农民专业合作社之前与原告签订的贷款合同号为CLBC2017052700160175未归还贷款本金和利息，剩余的贷款原告于同日打入被告卓资县英华农牧业农民专业合作社在原告银行开立的账号为×××的约定账户内。后原告与被告卓资县英华农牧业农民专业合作社、被告郭某1、薛某、郭某2、张某于2018年8月达成《最高额借款抵押合同补充变更协议》，补充约定：1、被告郭某1、薛某、郭某2、张某共同为借款提供连带责任保证。2、在本协议签订之日，甲方在原《最高额借款抵押合同》的额度内贷给乙方50万元，作为种植业的秋收费用。原告已于同日向被告卓资县英华农牧业农民专业合作社发放了该50万元贷款，并于同日将该笔50万元借款打入被告卓资县英华农牧业农民专业合作社在原告银行开立的账号为×××的约定账户内。3、借款利率仍按原合同约定执行，但还款期限不超过2018年12月20日。4、如到期不能归还上述借款，甲方有权自行处置乙方的农作物，乙方及保证人不得阻拦并应当配合，所得价款优先清偿借款。变更内容如下：1、原借款最高余额由395万元变更为350万元。2、原借款期限作有条件的变更，即:如本协议约定的50万元借款不能按期归还，原借款期限由：至2021年4月3日变更为至2018年12月20日。甲方已为乙方发放的全部借款视为到期。截止到本案第一审法庭辩论终结前，被告卓资县英华农牧业农民专业合作社对上述贷款本金一分未归还，利息只结到了2018年8月21日。2018年4月10日，原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司（甲方）与被告卓资县英华农牧业农民专业合作社（乙方）、二被告郭某1、薛某（丙方）签订了另一份《最高额借款抵押合同》，约定甲方向乙方放款最高余额20万元，借款期限为3年，即自2018年4月4日起至2021年4月3日止。二被告郭某1、薛某自愿以其位于××县.71㎡住宅为该笔最高额抵押贷款提供抵押担保并办理抵押登记，同时二被告郭某1、薛某为该笔贷款提供连带责任担保。但该合同签订后一直到本案第一审法庭辩论终结前也未实际履行。本院认为，对于原、被告双方没有争议的事实，本院予以确认。原告与被告卓资县英华农牧业农民专业合作社、郭某1、薛某签订的《最高额借款抵押合同》及原告与被告卓资县英华农牧业农民专业合作社、郭某1、薛某、郭某2、张某签订的《最高额借款抵押合同补充变更协议》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。被告卓资县英华农牧业农民专业合作社向原告申请了借款，原告已经发放了借款，双方形成了借款法律关系，而且该笔借款因被告卓资县英华农牧业农民专业合作社违约而于2018年12月20日到期，故被告卓资县英华农牧业农民专业合作社应当按照合同约定履行还款义务。因《还款凭证》和《提前还款下柜通知书》上的公章和签字与被告卓资县英华农牧业农民专业合作社认可的其他书证上的公章和签字相比既别无二样，而且被告卓资县英华农牧业农民专业合作社对该组证据又未置可否，仅以时间长了记不住了为由一言了之，所以五被告辩称的618557.20元借款因被原告截留用于提前收回被告之前从原告处产生的未归还贷款本金及利息的抗辩理由显然不能让人信服，故本院对该抗辩理由不予支持。对于被告质证《最高额借款抵押合同补充变更协议》实际签订日期是14或15号，是原告胁迫其签订的意见，因未有证据证明，故该质证意见本院不予采信。对于原告质证的《土地承包合同书》两份合同和本案借贷没有关系的意见，本院对该质证意见予以支持。关于涉案开元小区137.71㎡的抵押房屋，经双方确认不在抵押范围，故不属于抵押财产。对于《最高额借款抵押合同》项下的的位××镇南的合作社办公用房、办公室、羊舍、马铃薯储窑、青储窑、库房等38项财产（详见《卓发价认【2018】03号价格认定结论书》），因办理了抵押登记，故原告对该抵押财产在抵押担保的范围内享有优先受偿的权利。对于被告郭某1、薛某、郭某2、张某辩称的并未签过字不承担连带担保责任的抗辩理由，因显然与证据证明的事实不符，故四被告郭某1、薛某、郭某2、张某应对《最高额借款抵押合同》以及《最高额借款抵押合同补充变更协议》项下产生的债务，在《最高额借款抵押合同》项下的抵押物拍卖或者变卖优先受偿后不足部分承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：被告卓资县英华农牧业农民专业合作社在本判决生效之日起十五日内向原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司偿还借款本金3500000.00元，利息155111.63元，本息合计3655111.63元（利息暂计算至2019年4月19日，之后的利息按照合同约定随本计算至还清为止）;原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司享有拍卖或变卖被告卓资县英华农牧业农民专业合作社位于××镇南的合作社办公用房、办公室、羊舍、马铃薯储窑、青储窑、库房等38项财产（详见《卓发价认【2018】03号价格认定结论书》）所得价款优先清偿被告卓资县英华农牧业农民专业合作社欠原告上述债务的权利；由被告郭某1、薛某、郭某2、张某对原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司在拍卖或变卖被告卓资县英华农牧业农民专业合作社位于××镇南的合作社办公用房、办公室、羊舍、马铃薯储窑、青储窑、库房等38项财产（详见《卓发价认【2018】03号价格认定结论书》）所得价款优先偿还被告卓资县英华农牧业农民专业合作社欠原告上述债务后不足部分债务承担连带清偿责任；驳回原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36040元，由被告卓资县英华农牧业农民专业合作社、郭某1、薛某、郭某2、张某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。审 判 长 李振环审 判 员 马 琳人民陪审员 杨永胜二0一九年十月十四日书 记 员 魏 杰