重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0117民初3833号原告：重庆市诚顺物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办红岗山路红岗源小区EF幢2-2-2号，统一社会信用代码91500117771798399T。法定代表人：王红梅，该公司总经理。委托代理人：鲁国灵，男，汉族，该公司员工，住重庆市合川区。委托代理人：刘家莉，重庆宸沛律师事务所律师。被告：李伟，男，汉族，住重庆市合川区。原告重庆市诚顺物业管理有限公司与被告李伟物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法由审判员张兴军担任审判长、与代理审判员蔡鹏飞、人民陪审员王洪淋组成合议庭，于2016年9月17日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆市诚顺物业管理有限公司委托代理人鲁国灵、刘家莉到庭参加了诉讼，被告李伟经本院公告传唤无正当理由未到庭参加了诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市诚顺物业管理有限公司诉称，2012年6月20日嘉鑫花园小区业主委员会作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《物业服务合同》，该合同约定：1、原告为“嘉鑫花园”小区提供物业服务；2、服务费用：实行包干制，住宅物业服务费O.35元/㎡.月、公损费3.00元/户.月；商业(门市)O.70元/㎡.月；3、费用按季度交纳，每季度前10日缴纳当月费用，如拖欠物业服务费，违约金按所欠金额的3‰每日计算。签订后，原告按约定提供了物业服务。被告系“嘉鑫花园”小区X号房业主，该房屋建筑面积为130.74平方米。被告2010年11月1日至2016年4月30日期间未向原告支付物业服务费等费用，经原告多次催收后，被告仍未缴纳，故起诉请求判令被告向原告支付2010年11月1日至2016年4月30日期间的物业服务费2647.62元，公损费171元，合计2818.62元；判令被告向原告支付2010年11月1日至2016年4月30日期间的违约金7830.05元，并从2016年5月1日起以欠付物业服务费为基数按日3‰的标准向原告支付违约金至实际支付之日；诉讼费由被告承担。被告李伟未到庭也未答辩。经审理查明，2010年11月1日，重庆市合川区嘉鑫花园业主委员会作为甲方与作为乙方的原告重庆市诚顺物业管理有限公司，签订了《物业服务合同》，该合同约定由原告为重庆市合川区嘉鑫花园提供物业服务。合同第四章“物业服务费用”第五条约定“⑴住宅物业服务费：0.25元/平方米。⑵商业（门市）物业服务费：0.5元/平方米。”第六条约定“共用的专项设备运行的能源消耗[及公共水电](如路灯费、消防水电费、观光水电费、楼道清拖)，应独立计算，合理向业主分摊计收，费用收取由乙方负责”。第七条约定“物业服务费用或者物业服务资金按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度前十日内履行交纳义务。甲方未按时交纳物业服务费，乙方将按欠费金额的日千分之三的比例收取滞纳金。”合同第七章“合同期限”第二十条约定“本合同期限暂为一年，自2010年11月1日至2011年10月30日。合同期满，业主委员会未提出解聘要求，本合同继续有效，业主委员会与选聘或续聘我公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止”。合同还对其他相关内容进行了约定。2012年6月20日，重庆市合川区嘉鑫花园业主委员会再次与原告签订《物业服务合同》，约定由原告为重庆市合川区嘉鑫花园提供物业服务。合同第四章“物业服务费用”第五条约定“⑴住宅物业服务费：0.35元/平方米/月，另公损费3元/户/月。⑵商业（门市）物业服务费：0.7元/平方米。”第六条约定“物业服务费用或者物业服务资金按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度前十日内履行交纳义务。甲方未按时交纳物业服务费，乙方将按欠费金额的日千分之三的比例收取滞纳金。”合同第七章“合同期限”第十九条约定“本合同期限暂为一年，自2012年6月20日至2013年6月19日。合同期满，业主委员会未提出解聘或选聘要求的，本合同继续有效”。被告李伟系该“嘉鑫花园”小区X号房业主。合同签订后，原告按照约定对“嘉鑫花园”小区提供了物业服务，被告现在所居住的“嘉鑫花园”小区X号房，属该小区住宅，该房屋建筑面积为130.27㎡，被告从2010年11月1日至2016年4月30日止未缴纳物业费、公损费等。经原告催收，被告仍未缴纳。现原告起诉来院，诉请如前。本案在审理过程中，原告请求将违约金降低至年利率24%。上述事实，有原告的陈述，原告提交的《资质证书》，《前期物业服务合同》，《重庆市土地房屋权属登记审核表》，《值班记录》，《防火巡查、检查记录本》，照片，《律师函》等证据载卷佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，重庆市合川区嘉鑫花园业主委员会与原告签订的《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，该合同对小区所有业主具有约束力，双方均应当按照该合同履行自己的义务。被告作为“嘉鑫花园”小区业主，应履行合同约定的义务，原告现作为被告所在小区的物业服务企业已履行了合同约定的物业服务义务，被告也应当履行支付物业服务费用的义务，被告拒不履行已构成违约，应承担违约责任。因此对原告请求被告交纳物业服务费、公损费及支付违约金的诉讼请求予以支持。根据合同约定，被告现在所居住的“嘉鑫花园”小区X号房，属该小区住宅，该房屋建筑面积为130.27㎡，被告从2010年11月1日至2016年4月30日止未缴纳物业服务费、公损费等，具体计算如下：⑴、2010年11月1日至2012年4月30日止：物业服务费0.25元/月·平方米×130.27㎡×18个月=586.22元、公损费无；⑵、2012年5月1日至2012年6月30日止：原告放弃；⑶、2012年7月1日至2016年4月30日止：物业服务费0.35元/月·平方米×130.27㎡×46个月=2097.35元，公损费3元/户/月×46个月=138元，以上物业服务费2683.57元（586.22元＋2097.35元）、公损费138元。原告在诉状上只要求被告给付物业服务费2647.62元，是原告对自己的权利的处分，符合法律规定，本院予以准许，故物业服务费、公损费合计2785.62元（2647.62元＋138元）。依照合同“物业服务费用或者物业服务资金按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度前十日内履行交纳义务”的约定，被告所欠的物业服务费、公损费应分别在每季第一个月的10日前缴纳，而被告未按时缴纳，则应从次日起分别计算违约金至付清时止。本案在审理过程中，原告请求将违约金降低至年利率24%，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第七条第(五)项、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：由被告李伟在本判决发生法律效力之日起十日内付给原告重庆市诚顺物业管理有限公司从2010年11月1日至2016年4月30日止的物业服务费和公损费合计2785.62元，并支付违约金（其中65.13元从2010年11月11日起、97.7元从2011年1月11日起、97.7元从2011年4月11日起、97.7元从2011年7月11日起、97.7元从2011年10月11日起、97.7元从2012年1月11日起、32.57元从2012年4月11日起、145.78元从2012年7月11日起、145.78元从2012年10月11日起、145.78元从2013年1月11日起、145.78元从2013年4月11日起、145.78元从2013年7月11日起、145.78元从2013年10月11日起、145.78元从2014年1月11日起、145.78元从2014年4月11日起、145.78元从2014年7月11日起、145.78元从2014年10月11日起、145.78元从2015年1月11日起、145.78元从2015年4月11日起、145.78元从2015年7月11日起、145.78元从2015年10月11日起、145.78元从2016年1月11日起、48.59元从2016年4月11日起按年利率24%的标准计算违约金至付清时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告李伟负担，限被告在本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费50元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。该期限从判决书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张兴军代理审判员  蔡鹏飞人民陪审员  王洪淋二〇一六年九月十八日书 记 员  张 露