江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初1676号原告：中国工商银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇城河路59号。负责人：单林，该支行行长。委托诉讼代理人：施则夫，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：郭欣立，江苏众想律师事务所律师。被告：顾慧荣，男，1975年4月18日出生，汉族，市民，住阜宁县。被告：于素琴，女，1978年10月24日出生，汉族，市民，住阜宁县。原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行（以下简称工行阜宁支行）与被告顾慧荣、于素琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行阜宁支行的委托诉讼代理人施则夫、郭欣立到庭参加诉讼。被告顾慧荣经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票期满后未到庭参加诉讼，被告于素琴经本院传票传唤，无正当理由亦未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告顾慧荣、于素琴立即偿还所欠原告贷款本金212479.26元及利息3879.26元（此利息结算至2016年1月17日），并按合同约定支付从2016年1月18日至贷款结清之日所产生的利息；2.如二被告未按时履行上述第一项义务，原告对二被告抵押的财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年4月27日，被告顾慧荣、于素琴夫妇因购置住房需要向原告申请个人住房贷款280000元，并与原告签订编号为01109000112009一手贷0000203号的个人借款合同，贷款期限为240个月，按月等额本息还款。原告于2009年4月30日将贷款发放到位，贷款到期日为2029年4月30日。借贷手续完备，担保手续合法有效。贷款发放后，被告多次违约，不能按期足额偿还原告到期贷款本息，至2015年11月，被告已连续4期违约，原告多次要求被告归还贷款本息，但一直未果，原告为维护自身正当权益，根据合同约定，向被告宣布其贷款全部到期。截止2016年1月17日，借款人尚欠原告贷款本金212479.26元、利息3879.26元，本息合计216358.52元。特具状起诉，请求法院依法判决。被告顾慧荣、于素琴未作答辩。经审理查明，2009年4月23日，被告顾慧荣作为借款人和抵押人，被告于素琴作为共同借款人和抵押物共有人，与原告工行阜宁支行签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告根据二被告的申请，同意向其发放个人购置住房贷款280000元，用于购买坐落于阜宁县城中花园第8幢XXX室房屋，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。借款人授权原告将贷款一次性划入下列账户（户名：上海飞帆置业有限公司阜宁分公司，账号：11×××51，开户行：阜宁工行）。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告顾慧荣、于素琴以坐落于阜宁县城中花园第8幢XXX室房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。如贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2009年4月30日，被告顾慧荣立据向原告工行阜宁支行借款280000元，借款到期日期为2029年4月30日，立据时借款年利率为4.158%，还款方式、放款方式等同合同约定。借款后，二被告按约偿还借款本息至2013年7月30日，后自2013年11月29日开始断断续续还款，结算至2015年7月30日的借款本息已结清，之后未有还款。截止2016年1月17日，被告顾慧荣、于素琴差欠原告借款本金212479.26元、利息3879.26元。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告工行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，而被告顾慧荣、于素琴发生连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息的违约情形，原告依据合同的约定，主张贷款提前到期，要求二被告偿还剩余全部贷款本息，依约有据，应予支持。对原告提出对被告顾慧荣、于素琴提供抵押的房屋依法拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，由于原告工行阜宁支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾慧荣、于素琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行借款本金212479.26元及利息（从2015年7月31日起至实际给付之日止的利息按照合同约定利率计算，逾期部分在原利率基础上加收50%计收罚息）；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4545元（原告已预交），由被告顾慧荣、于素琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。审 判 长  崔付琴代理审判员  梁晓婷人民陪审员  左学高二〇一六年九月十二日书 记 员  卢月明附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实际上现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。