山东省惠民县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1621民初2823号 原告：原告：张岳忠，男，1968年7月30日出生，汉族，住惠民县。 委托诉讼代理人：王珊珊，女，1983年2月28日出生，汉族，住惠民县。 委托诉讼代理人：田文庭，男，1954年1月28日生，汉族，住山东省无棣县。 被告：李海涛，男，1981年5月11日出生，汉族，居民，住惠民县。 委托诉讼代理人：刘远，山东民杰律师事务所律师。 被告：王萍，女，1982年9月17日生，汉族，居民，住惠民县。 委托诉讼代理人：刘远，山东民杰律师事务所律师。 原告张岳忠与被告李海涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张岳忠的委托诉讼代理人王珊珊、田文庭，被告李海涛、两被告的委托诉讼代理人刘远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张岳忠向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告停止对于原告装饰装修物的占有使用；2、判决被告履行双方签订的房屋租赁合同第六条第二项的规定，赔偿原告装饰装修损失200万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告与原租赁人王珊珊解除房屋租赁合同后，被告与原告于2016年9月10日签订了一份房屋租赁合同。合同约定租赁日期为十五年（2016年10月1日至2031年），对于租赁费的标准及费用交付方式也作了约定，约定缴费时间是，每年缴费的时间是从每上年的10月1日起至下年的9月30日；合同双方签字后，原告在签字的当日缴纳了第一年的房屋租赁金15万元。被告把租赁物交付给了原告，双方履行了合同，在合同履行过程中，原告按合同约定第二年交付租赁费的时间是从2017年10月1日到2018年的9月30日止。原告所交纳的租赁费并没有超过合同中约定的缴费时间，事实上原告并无欠拖交租赁费问题，据此，原告不存在违约的事实行为。被告无视事实，以原告拖欠缴纳租赁费为由，于2018年8月23日向法院提出了解除合同之诉，被告的诉讼请求有四项，第一项就是请求法院判决解除原被告《房屋租赁合同》，立案后，法院通过开庭审理后并作出判决，但是在该判决书中并没有显示支持被告的诉讼请求第一项，这一事实充分说明原被告于2016年9月10日签订的这一份房屋租赁合同至今仍合法有效，在涉案的房屋租赁合同合法有效没有解除的状况下，被告私自毁约单方解除合同，把原告租赁的房屋，另行租赁给他人，其行为属于单方解除合同，已构成违约。因为原告没有接到被告单方解除合同的通知，根本就不存在延迟腾空房屋的问题。鉴于被告的违约行为，导致涉案的租赁物租赁给了他人，在被告把租赁物出租给他人时，被告把原告自己在被告同意下的装饰装修物，也随之租赁给了他人使用，且在其基础上增长了租赁费，被告的租赁费增长行为纯属于不当得利。依据《合同法》有关规定，被告应承担单方解除合同的违约法律责任，由此，原告为了维护自身的利益，特具状贵院，请求依法判决。 被告李海涛、王萍辩称，第一，原告在答辩人处没有任何装饰装修物，不存在占有使用问题，因此原告的主张不应得到支持。即便原告有装修，也是形成附合的装饰装修物，比如墙面刷漆或贴壁纸等；该装饰装修物不能独立拆除或拆除后就不具有任何价值，且需与房屋连为一体，因此该装饰装修物不属于答辩人占有使用的范围。第二，原告所诉系滥用诉权、重复起诉。2018年8月份答辩人因原告不缴纳租金诉至贵院，贵院于2018年11月6日依法作出（2018）鲁1621民初2580号民事判决，该判决已经生效，判决中确定的义务原告也已履行。就该判决确定的内容及贵院的认定可以看出：原告与答辩人之间于2018年2月22日签订的协议因原告违约导致合同解除条件成就而解除。第三，正因原告违约不按照2016年9月10日双方签订的房屋租赁合同缴纳租金，经答辩人多次催要后双方于2018年2月22日又签订协议，最终原告不按该协议缴纳租金，答辩人才诉至法院。第四，原告依据2016年9月10日签订的房屋租赁合同第六条第二款起诉无理无据。是因为原告违约导致拖欠租金双方才签订2018年2月22日的协议，因为该协议解除条件已经成就，此解除符合我国合同法规定的约定解除。既然系双方约定解除，因此不存在赔偿问题，为此原告的主张于法无据。第五，原告起诉王萍毫无道理，王萍未与原告签订任何合同，根据合同相对性原则原告无权起诉王萍，王萍不是本案适格被告。综上，原告的起诉无理无据、于法无据，系滥用诉权，重复起诉，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年9月10日，被告李海涛与原告张岳忠签订《房屋租赁合同》，约定：被告将位于惠民县文安西路北侧房屋出租给原告使用，房屋租赁期限为十五年，自2016年10月1日至2031年9月30日止，租金为15万元/年，每三年递增5%，租金首次交12个月，后续按年度缴纳。该合同签订后，被告于2016年9月10日将房屋交付给原告，原告也按照合同约定支付了第一年的房屋租金。第二年的租金，原告仅支付了8万元;2018年2月22日，原被告就拖欠的租赁费签订《协议书》，该协议中约定“张岳忠于2018年5月30日前交清拖欠的房租7万元，若届时未能结清，张岳忠不再租用该房屋，双方所签订的《房屋租赁合同》作废”。之后，被告未在2018年2月22日协议书规定期限内支付房租。 2018年8月23日，李海涛以张岳忠为被告向惠民县人民法院提起诉讼，诉讼请求为：1、判决原被告双方解除《房屋租赁合同》；2、被告立即付清拖欠房屋租金19452元；3、被告支付因延迟腾空房屋给原告造成的损失32000元。该案经惠民县人民法院审理，于2018年11月6日作出（2018）鲁1621民初2580号民事判决书，在该判决书的本院认为部分载明：“2018年5月30日，原被告《协议》中约定的合同解除条件成就，《房屋租赁合同》解除；本案中，被告张岳忠应当在《房屋租赁合同》解除后及时将房屋恢复原状与原告进行交接，被告张岳忠未及时清理其物品，应当对延迟交付房屋所造成的损失进行赔偿”。上述判决书的判决意见为：张岳忠于判决生效之日起十日内向原告李海涛支付租赁费19462元、赔偿损失12000元（解除合同后延迟交还房屋的损失）。上述判决已发生法律效力，张岳忠已按该判决履行了相应义务。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案原、被告于2018年2月22日所订立的协议书，是双方就合同解除条件作出的约定，原告张岳忠未按该协议履行的情况下，解除合同的条件成就，被告李海涛作为解除权人可以解除合同；被告李海涛于2018年6月通过电话通知原告解除合同，后又于2018年8月起诉张岳忠要求解除合同，在（2018）鲁1621民初2580号案件中本案原告张岳忠的答辩中也明确表示：同意解除房屋租赁合同，应视为被告李海涛已履行通知义务，合同应自通知到达原告时解除。另外，我院（2018）鲁1621民初2580号案件判决中，也已明确认定：2018年5月30日，原被告《协议》中约定的合同解除条件成就，《房屋租赁合同》解除；并在该判决中就合同解除后未及时恢复原状及进行交接所造成的损失判决张岳忠进行赔偿。可见该生效判决已经确认了双方租赁合同解除，并就解除合同后迟延交付造成的损失作出了处理。（2018）鲁1621民初2580号民事判决作出后，双方未提起上诉。合同解除是已经法院生效判决确认的事实，该判决发生法律效力后，本案原告张岳忠已按判决履行相应义务，原告主张该租赁合同至今未解除明显与事实不符，亦与已生效判决相悖。租赁合同已合法解除的情况下，被告另行签订租赁合同，不构成原告所主张的“被告私自毁约单方解除合同”，不应属于房屋租赁合同第六条第2款规定的违约情形，故对原告要求被告按房屋租赁合同第六条第二项的规定赔偿原告装饰装修损失200万元的主张不予支持。 关于原告所主张的要求被告停止对于原告装饰装修物的占有使用问题，因双方所订立的房屋租赁合同已解除，原告应及时向被告交还所租赁房屋，原告以房屋租赁合同尚未解除为由要求被告停止对原告装饰装修物的占有使用显属不当；原告主张其装饰装修物被被告占有使用，缺乏相应证据支持。另外房屋租赁合同解除后，如对于装饰装修物的残值等存在争议，可按照法律规定另行进行解决，对不属于本案诉讼请求范围的事项本案中不予理涉。综上所述，原告的诉讼请求，证据不足，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告张岳忠的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，减半收取11400元，由原告张岳忠负担。 财产保全费5000元，由原告张岳忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员 钱 强 二〇一九年十月二十五日 书记员 邱靖淇