汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初1282号原告何存录，男，汉族，住勉县勉阳镇新兴路。被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司住所地，汉台区西环路中段。组织机构代码：70998892-5。法定代表人赵连田，公司执行董事。被告汉中财富城经营管理有限公司住所地，汉台区西环路中段。组织机构代码：75522566-2。法定代表人曹丽，执行董事。被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司住所地，汉台区西环路中段。组织机构代码：71971396-8。法定代表人赵连胜，公司经理。被告共同委托代理人丁彩云，公司法律顾问。原告何存录诉被告汉中财富城经营管理有限公司（以下简称财富城管理公司）、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称汉江房地产公司）、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司（汉江物产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何存录，被告财富城管理公司、汉江房地产公司、汉江物产公司共同委托代理人丁彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何存录诉称，2006年11月29日原告购买被告汉江房地产公司开发的“汉江财富城”地上三层A区111号商铺，建筑面积17.49㎡，单价4266.9元/平方米，价款74628元，并与汉江房地产公司指定的被告财富城管理公司签订《商铺委托经营协议》，同时签订了《担保协议》《补充协议》。被告从2014年11月30日至今未付租金，被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，诉请人民法院：1、依法解除原告与被告签订的《商铺委托经营协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》恢复原告所购商铺原状，并返还给原告；2、依法判令汉中财富城公司根据《商铺委托经营协议》支付原告从2014年11月30日至2016年9月30日所欠的商铺租金17316.30元，滞纳金591.03元，共计17907.33元；3、依法判令被告承担催要租金所发生的往返车费100元；4依法判令汉江物产公司承担担保责任。案件审理中，原告增加诉讼请求：1、依法判令被告汉江房地产为原告无条件提供办理所购商铺的房产证的有关资料，直到完成产权证书为止。2、依法判决办理房产证所有费用由被告承担。3、依法判决案件受理费由被告承担。被告财富城管理公司,汉江房地产公司,汉江物产公司共同辩称，对于原告诉请的事实没有异议，对于原告起诉欠租金基本一致，对于滞纳金没有异议，对于担保责任也没有异议；对于办理房产证和费用问题，被告会积极配合提供资料，对于费用按规定承担；对于催要租金的车费100元，同意承担，没有异议；对于经营问题，需要全体业主协商。原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、身份证复印件，2、2006年11月29日原告与财富城公司签订的《商铺委托经营协议》；3、2007年12月3日原告与财富城签订《商铺委托经营协议书补充协议》；4、担保协议；5、2016年5次催要租金往返车票100元，十张票据；6、通知书；7、收回商铺催告书；8、2006年11月29日原告与汉江房地产公司签订的《汉中财富城销售协议书》；9、（2006）汉证经字第2142号公证书，（2006）汉证经字第2143号公证书；10、2006年11月29日收款收据，交款74628元；11、广告单。被告财富城管理公司,汉江房地产公司,汉江物产公司共同质证认为：对原告提交的证据的真实性均无异议，予以认可；租金的计算方式正确，予以认可；迟延支付利息按年利率12%计算正确；滞纳金重复计算，不认可；2016年5次催要租金往返车票100元，在合理范围内，予以认可。被告财富城管理公司,汉江房地产公司,汉江发展公司未提交证据。经庭审质证，三被告对原告提交的上述证据均无异议，本院予以确认。经审理查明，2006年11月29日原告与被告汉江房地产公司签订《汉江财富城销售协议书》一份，原告购买被告汉江房地产公司开发建设的“汉江财富城”地上三层A-111号商铺，建筑面积17.49㎡，价款74628元；约定，原告在自愿的前提下，对所购商铺可选择由被告回购。同日，原告（甲方）与被告财富城管理公司（乙方）签订《商铺委托经营协议》，原告将商铺委托其经营。协议主要约定：委托经营期限自2006年11月29日至2016年9月30日止，商铺按32元/㎡.月计算收益金，年收益金6717元；第一年收益于2007年11月29日支付6717元，第二至第九年收益于每年11月29日向甲方支付6717元；最后一年收益于2016年9月30日向甲方支付5616元；乙方保证按时向甲方支付收益，若未按时支付收益，视为乙方违约，甲方每日按年收益1‰向乙方收取滞纳金，如超出合同约定三十日，乙方仍未履行相关义务，委托方可向担保方追诉担保责任。同日，原告又与被告财富城管理公司,汉江物产公司签订《担保协议》，被告汉江物产公司作为担保人对被告财富城管理公司商铺的经营、收益及支付提供担保，若被告财富城管理公司不能如期给原告支付收益，担保方承诺向原告支付应得收益。原被告双方对《汉江财富城销售协议书》、《商铺委托经营协议》及《担保协议》在汉中市公证处进行了公正。2007年12月3日，原告又与被告财富城管理公司签订《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，将收益调整为，自2009年11月29日起对收益进行增加，2009年11月29日至2016年2月26日收益每年增加2238元，即年租金为8955元；最后一年增加收益于2016年9月30日支付1871元。上述协议签订后，原告将购买的商铺交付被告财富城管理公司经营，被告财富城管理公司按协议约定支付租金至2014年11月29日，之后因资金周转困难，租金未再支付，原告催要未果后，向本院提起诉讼。另查明：原告起诉截止2016年9月30日，拖欠的租金为16420.9元（2014.11.30-2016.9.30共660天，年租金8955元÷360×660）；产生到期未付利息：（2015.11.30-2016.9.30共300天，8955元×12%÷360天×300天=895.5元）；被告当庭对对原告计算的欠付租金16420.9元及到期未付租金产生的利息895.5元予以认可。上述事实，有原告提交的相关证据予以证实，双方当事人对案件事实也无争议，本院予以确认。本院认为，原告与被告汉江房地产公司签订《汉江财富城商铺销售协议》、与被告财富城管理公司签订的《商铺委托经营协议》、与被告财富城管理公司,汉江物产公司签订的《担保协议》，均属当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应依据协议约定，享有权利，履行义务。被告汉江房地产公司将商铺出售并交付给原告，原告要求提供办理证件（房屋权属证书）的相关资料，协助办理证件，符合法律规定，本院依法予以支持；双方在协议中，对办理证件的费用由谁负担，未作约定，原告要求被告汉江房地产公司承担办理证件的费用，无合同依据，本院不予支持；办理证件费用应按规定支付；原告请求解除与被告财富城管理公司签订的《商铺委托经营协议》，双方在协议中未约定协议解除的条件，虽然被告未能按期支付收益，构成违约，但该协议履行期限即将届满，协议已无解除必要，协议应履行届满，故对原告的该项请求，本院依法不予支持；原告请求返还商铺，符合双方协议的约定，本院予以支持；原告要求恢复商铺原状，未提供商铺原状的证据，该请求本院不予支持；原告请求判令被告财富城管理公司支付拖欠的租金，并支付利息，符合双方的合同约定，被告对此也表示同意，本院予以支持；原告请求利息损失后，又请求按每日1‰计算滞纳金，属重复计算，本院不予支持；原告请求被告支付催要租金往返车票100元，在合理范围内，且被告也予以认可，本院予以支持；被告汉江物产公司对被告财富城管理公司商铺的经营、收益及支付自愿提供担保，双方未约定保证方式，应为连带责任保证，原告要求其承担保证责任，符合法律规定，被告汉江物产公司也自愿承担保证责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决生效后6个月内，向房屋产权登记部门提供办理房屋权属证书的相关资料，协助原告何存录办理“汉江财富城”地上三层A-111号商铺的房屋权属证书。二、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告何存录2014年11月19日至2016年9月30日租金16420.9元，并支付迟延履行租金利息895.5元。三、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告何存录车费损失100元。四、被告汉中财富城经营管理有限公司在《商铺委托经营协议》届满后6个月内，即2017年3月30日前返还原告何存录“汉江财富城”地上三层A-111号商铺；2016年9月30日至商铺返还之日的收益金按年收益8955元计算支付。五、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司对被告汉中财富城经营管理有限公司应支付的商铺收益金、滞纳金付连带清偿责任。六、驳回原告何存录的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费352元，由被告汉中财富城经营管理有限公司、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 张 妍人民陪审员 金 捷人民陪审员 侯海成二〇一六年九月二十六日书 记 员 江 韬