河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书(2015)西民商初字第01579号原告：石家庄天元名品投资管理有限公司，住所地石家庄市长安区跃进路3号天元商务大厦21层，组织机构代码：56198502-2。法定代表人：董宝库，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李超彬，河北冀港律师事务所律师。被告：石家庄金正房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区裕华西路66号海悦天地A座19层，组织机构代码：70095005-8.法定代表人：杨建青，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪闯、潘珂骅，河北世纪方舟律师事务所律师。第三人：石家庄天元名品商业管理有限公司，住所地石家庄市长安区跃进路3号天元商务大厦21层，组织机构代码：66658392-7。法定代表人：高志华，该公司经理。委托诉讼代理人：何志敏，河北冀港律师事务所律师。原告石家庄天元名品投资管理有限公司（以下简称天元投资公司）与被告石家庄金正房地产开发有限公司（以下简称金正公司）、第三人石家庄天元名品商业管理有限公司（以下简称天元商业公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因双方争议较大，依法裁定转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天元投资公司的委托诉讼代理人李超彬、被告金正公司的委托诉讼代理人潘珂骅、第三人天元商业公司的委托诉讼代理人何志敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天元投资公司请求判令：1、被告金正公司赔偿原告经济损失889302元；2、被告金正公司限期与购房业主换签返租合同；3、诉讼费由被告金正公司负担。事实和理由：2012年10月24日，原告与被告签订《商业物业委托经营管理合作协议书》（以下简称合作协议），约定被告委托原告统一经营管理“海悦天地购物广场”A-F座裙楼二、三层可售商业用房及被告自持物业A-F座一层裙楼。2012年10月30日，原告与第三人签订《代为管理经营协议书》，委托第三人代为管理经营，法律责任由原告承担。2013年8月25日第三人与刘海峰签订租赁合同书，将“天元名品时尚购物广场”二层B区套内面积545平方米的商铺租赁给刘海峰经营电玩使用，同日双方签订补充协议。9月27日刘海峰开始营业，次日被告切断该区域的电源，导致承租人刘海峰不能正常开业，从而使刘海峰起诉第三人，桥西区人民法院作出（2015）西民商初字第00533号民事判决（以下简称00533号判决），判决第三人于判决生效后十日内赔偿刘海峰经营费用损失606595元，可得利益损失270140元，诉讼费12567元由第三人承担，现该判决已生效，第三人履行后，原告已将该费用给付第三人。而上述损失均系被告在委托经营期间无故断电造成的，且被告作为合作协议的委托人，因其行为造成第三人对承租人刘海峰的民事赔偿，基于原告与第三人的关系，第三人的损失即为原告的损失，最终应由被告承担。诉讼中，刘海峰要求继续履行合同，系因原告与被告及石家庄天元发展有限责任公司签订《关于终止及款项支付的协议书》（以下简称解除协议）后，被告未依法与购房业主、承租人换签返租合同造成。被告金正公司辩称，1、原、被告签订的合作协议明确约定，原告与商户的招商合同需加盖被告金正公司财务人员名章后方可生效，而被告未在租赁合同上加盖名章，承租人刘海峰也未取得娱乐行业所需的特行证等许可证件，根本不具备开业条件，亦即被告自始至终未同意刘海峰租用商铺，因此被告与刘海峰之间不存在任何合同关系；2、第三人及原告在招商过程中，有对商户是否具备合法开业条件的审查业务，而原告及第三人并未尽到该义务，其在履行与被告之间的委托合同过程中存在过错；3、原告第一项诉请系基于委托合同纠纷，被告在整个合同履行过程中，不存在任何违约行为，且原告没有任何证据证明停电是由被告造成的，且商铺入住需与物业公司办理正常入住手续，ＸＸＸ根本没有办理相关手续，物业公司也没有给其开通过电源，其自行装修所用电源也非被告提供，故被告不应向原告承担任何违约责任；4、解除协议明确约定在原告经营期间，与经营商户的债权债务经济法律责任，由原告负责，故原告即使存在损失也不应由被告负担；5、原告及第三人向刘海峰履行的事实存在疑问，无相关票据予以证实；6、关于原告第二项诉请，原告与被告签订的解除协议中第三条所指的返租合同，是指被告将商铺所有权转移给他人后，再进行的返租，而本案商铺所有权仍在被告名下，不适用该条款。综上，原告诉请无任何法律及事实依据，应予驳回。第三人天元商业公司述称，原告与被告是委托代理关系，在双方签订委托管理协议书后，原告委托我方经营管理，之后我方与刘海峰签订商铺租赁合同，而在原、被告终止委托关系后，我方已经协助原告将所有商铺的资料及费用移交给了被告，且我方在与商铺签订合同之初，就已经披露了实际出租人是金正公司，我方与刘海峰签订的租赁协议，实际约束的是金正公司与刘海峰，因此00533号民事判决判决第三人承担的义务，最终应当由被告金正公司承担。原告围绕其诉讼请求提交以下证据：1、原、被告签订的《商业物业委托经营管理合作协议书》；2、原、被告及石家庄天元发展有限责任公司（以下简称天元发展公司）签订的解除协议；3、00533号民事判决书及法庭审理笔录；4、2015年10月20日刘海峰所打收到第三人给付876735元的收条；5、原告向第三人转款889302元的河北银行网银汇总单；6、解除协议签订后的交接明细（包括天元名品收取经营商户费用汇总表、天元名品收取经营商户费用明细表）等证据。对证据1-3及证据6，被告及第三人对真实性无异议，对证据4、5，被告不予认可。第三人意见则同原告。被告围绕其抗辩理由，提供空白的商铺信息登记表、海悦天地商铺交房标准、装修施工申请书等证据，主张商铺正常入住应向物业公司即石家庄海悦天地物业管理有限公司办理开通水、电、装修等手续，而刘海峰根本未曾正常入住，所以并未办理上述手续，物业公司根本没有给其开通过电源，更不涉及被告断电的情况。原告对该部分证据不予认可，并主张其系与被告签订的合作协议，从没有与物业公司办理过相关入住手续。根据原、被告提供上述证据及举证、质证意见，原、被告及第三人对原、被告于2012年10月24日签订合作协议，2012年10月30日，原告与第三人签订《代为管理经营协议书》委托第三人代为管理经营，法律责任由原告承担，2013年12月14日原、被告及天元发展公司签订解除协议、本院对刘海峰起诉作出00533号判决的事实无争议，本院对该部分事实予以确认。另查明，原、被告签订的合作协议约定，原告就二、三层销售的商铺实行自主经营自负盈亏；对未销售部分及被告自持物业A-F座裙楼一层物业双方进行合作经营；按原告招商合同约定的实际租金等其他收益总额扣除运营成本即物业费、人员工资、水电费、招商策划广告等费用总额后，剩余部分按被告80%、原告20%进行分配；为保证租金分配公平、透明，由被告委派二名财务人员参与财务管理，招商合同上加盖原告招商合同章后需加盖被告财务人员名章合同方有效，且招商合同交被告备案一份。2013年8月25日，本案第三人与承租人刘海峰签订租赁合同书，约定第三人将“天元名品时尚购物广场”二层B区套内面积545平方米的商铺租赁给刘海峰经营电玩使用，租赁期限为3年。但该合同未经被告委派的财务人员加盖名章，并交被告备案。后刘海峰将商铺装修后于2013年9月27日开始经营电子游艺中心（迪克电玩城），但次日由于断电停业。刘海峰以本案第三人为被告诉至本院，该案审理过程中，本案第三人及刘海峰均认可由于停电给刘海峰造成的实际经营损失为606595元（其中含刘海峰向第三人所交租金20万元，定金5万元）。对于刘海峰主张的可得利益损失，本院委托河北荣达资产评估有限公司进行评估，评估结果为假设该电玩中心能够正常营业状况下，月收益为10.39万元。另该案认定刘海峰所经营电玩中心未能办理消防验收手续的原因是停电导致消防部门无法进入场地验收所致，且第三人承诺统一为租赁商户办理营业执照，故认定未能办理的原因在第三人，后本院作出00533号民事判决。现该判决已生效。2015年10月20日刘海峰向第三人出具收条，认可收到第三人876735元。2015年12月9日，原告向第三人转款889302元。另原、被告及天元公司签订解除协议后，原告依解除协议的约定，将所收取的全部商户费用一并移交给被告，其中包含第三人收取刘海峰的租金20万元。本院认为，原、被告签订合作协议后，原告依约将商铺进行对外出租，但其与刘海峰签订租赁合同后，未依约将租赁合同交由被告委派的财务人员加盖名章，并交被告备案，该合同对被告未发生法律效力。后刘海峰将商铺进行装修，开业经营后次日因停电停业，但无证据证实停电及商铺未能通过消防验收，以及未办理营业执照系被告原因造成，且对于刘海峰的损失，本案第三人的认可行为对被告亦不具约束力。故原告要求被告负担上述损失，无事实及法律依据，本院对此不予支持。但原、被告签订解除协议后，原告将其收取的包含刘海峰所交20万元租金的全部商户费用一并移交给被告，被告收取上述费用无合法依据，应向原告返还该款。刘海峰并未购买上述商铺，故原告要求被告限期与购房业主换签返租合同无事实依据，本院对此亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告石家庄金正房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告石家庄天元名品投资管理有限公司人民币20万元；二、驳回原告石家庄天元名品投资管理有限公司其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12693元，原告石家庄天元名品投资管理有限公司负担9838元，被告石家庄金正房地产开发有限公司负担2855元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 燕人民陪审员  周东纪人民陪审员  蒋兴文二〇一六年九月十九日书 记 员  段玉倩