安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初4776号原告：安徽白帝集团有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路407号，统一社会信用代码913401004850228648（1-1）。法定代表人：罗志明，董事长。委托诉讼代理人：杜晓娟，安徽端维律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪波，安徽端维律师事务所律师。被告：李雪晴，女，1957年1月7日生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，原告安徽白帝集团有限公司（以下简称白帝公司）与被告李雪晴房屋租赁��同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白帝公司的委托诉讼代理人杜晓娟，被告李雪晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白帝公司诉称：2008年11月6日，原被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将其位于合肥市长江西路407号4栋105号（建筑面积33.3平方米）的一间房屋出租给被告使用，租赁期间自2008年11月6日起，至书面通知被告终止合同时止，租金每月100元标准收取等内容。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告长期拖欠租金，原告因管理房屋需要，于2016年4月21日向被告发出《收回房屋通知书》。被告拒绝退还房屋。原告为维护自己的合法权益，起诉至法院请求判决：1、原被告签订的《房屋租赁合同》终止，被告承租的房屋立即交还原告；2、被告支付原告房屋租金500元（自2016年1月起暂计算至2016年5月，此后顺延至房屋归还原告时止）；3、被告支付违约金3000元；4、本案的诉讼费由被告承担。被告李雪晴辩称：1、1990年白帝集团将《房屋租赁合同》中的407号12幢5室分给被告作为单位职工住房，当时领导口头承诺房屋被告自行修建，房屋永久属于被告，直到国家或政府拆迁为止。被告自行修盖房屋，支付8万元整；2、2008年，单位职工分新房。领导说签合同，不签不给钥匙，被告拿钥匙心情急切根本不知道合同内容是什么就签字，原告所述房屋租金每月100元，根本不是租金，而是单位的房子在职工没有买下的情况下必须交的房费和物业费；3、被告认为《房屋租赁合同》是被告受欺骗情形下签订的，是虚假的合同，不具有法律效力。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2008年11月6日，白帝公司（出租方、甲方）与李雪晴（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定:“合肥市长江西路407号4栋105号，建筑面积33.3平方米的房一间产权属于甲方所有；甲方将上述房屋出租给乙方使用，租赁期限自2008年11月6日起生效，至甲方书面通知乙方终止合同时止，甲方书面通知乙方终止合同时，必须提前一个月书面或公告方式通知乙方；房屋租金每月100元人民币，乙方必须在每月10日前以现金方式交纳给甲方，现付后用；乙方租赁期间的水、电、煤气、电话费用必须自行支付，甲方不承担任何费用；乙方逾期交付租金的，除仍应补交欠租外，并按每天8元／每平方米向甲方支付违约金，直至全部交清为止，乙方拖欠租金两个月以上的，甲方有权立即解除本协议，立即收回房屋及租金”等内容。李雪晴是原合肥市牛奶公司退休员工，原合肥市保健食品总厂是原合肥市牛奶公司的下属单位，合���市长江西路407号4栋房屋所有权人登记为原合肥市保健食品总厂（房产权号：合肥市房权证产字第××号），建筑面积为278.9平方米，产权性质为国有产权。李雪晴在原合肥市牛奶公司工作期间，居住在单位宿舍即合肥市长江西路407号4栋房屋。2000年6月12日，合肥市经济贸易委员会、合肥市计划委员会、合肥市经济体制改革委员会联合下发合经贸企【2000】137号文件《关于将合肥市牛奶公司改制为合肥奶业集团有限公司并组建合肥奶业集团的批复》，批复同意合肥市牛奶公司改制为国有独资公司，定名为合肥奶业集团有限公司。2011年11月5日，合肥奶业集团有限公司企业名称变更为安徽白帝集团有限公司。李雪晴自2016年1月份至庭审时未交纳房屋租金，2016年4月，白帝公司以张贴的方式向李雪晴下发《收回房屋通知书》，要求李雪晴于2016年5月31日前腾空合肥市长江西路407号4栋105号房屋，办理交房手续。至庭审时，李雪晴仍占有使用涉案的承租房屋。上述事实，有双方当事人陈述，原告提交的《房屋租赁合同》1份，合肥市房权证产字第××号房屋产权证1份，收回房屋通知书1份及照片，合经贸企【2000】137号文件复印件1份，安徽白帝集团有限公司变更信息1份，被告提交的合肥市机关事业养老保险管理中心证明1份在卷佐证，足以认定。被告提交的房屋翻盖装修协议欲证明被告于1990年维修改造涉案房屋支付85000元，经庭审质证对其真实性无法核实，本院对该证据证明效力不予采信。本院认为：白帝公司作为合肥市长江西路407号4栋房屋的所有权人，其与李雪晴签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，双方房屋租赁法律关系不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，受法律保护��合同约定，李雪晴承租涉案房屋期限至白帝公司书面通知终止合同时止，并无具体截止时间，视为不定期租赁，依据法律规定，当事人可以随时解除租赁合同。李雪晴未能按约定支付租金，白帝公司于2016年4月向李雪晴下发《收回房屋通知书》，要求李雪晴在一个月内退还涉案租赁房屋，符合双方《房屋租赁合同》的约定，白帝公司主张终止双方房屋租赁关系，李雪晴交还承租的房屋，并支付拖欠的租金至实际交还之日止，理由正当，予以支持。李雪晴租住的涉案房屋权属为国有产权性质，李雪晴辩称领导口头答应其永久享有房屋使用权，无事实和法律依据，不予支持。白帝公司已主张李雪晴占有租赁涉案房屋期间的使用费用，其损失已得到弥补，故对白帝公司主张违约金3000元，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条，第九十七条，第二百二十七条，第二百三十二条，第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告安徽白帝集团有限公司与被告李雪晴于2008年11月6日签订的《房屋租赁合同》，被告李雪晴于本判决生效后三十日内将承租的合肥市长江西路407号4栋105号房屋退还给原告安徽白帝集团有限公司；二、被告李雪晴于本判决生效之日起十日内向原告安徽白帝集团有限公司支付房屋租金（自2016年1月起，按每月100元标准，支付至实际交房之日止）；三、驳回原告安徽白帝集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1553元，已经减半收取为776.5元，由被告李雪晴承担743元，原告安徽白帝集团有限公司承担33.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈孟凯二〇一六年九月十八日书记员  叶潇潇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。