江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0582民初第3926号原告（反诉被告）：张家港嘉洁卫生用品有限公司,住所地张家港市凤凰镇西参村。法定代表人：张准，该公司总经理。委托代理人：熊燃，江苏力豪律师事务所律师。被告（反诉原告）：张家港市东海工业用布有限公司,住所地张家港凤凰镇西参村。法定代表人：徐斌,该公司总经理。委托代理人：徐忠和，该公司职员。原告（反诉被告）张家港嘉洁卫生用品有限公司（以下简称嘉洁公司）与被告（反诉原告）张家港市东海工业用布有限公司（以下简称东海公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）嘉洁公司的委托代理人熊燃、被告（反诉原告）东海公司的法定代表人徐斌及其委托代理人徐忠和均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉洁公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告60286.74元及自起诉之日起的银行贷款利息；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2009年1月10日起，原被告签订三份《租赁合同》，约定由原告租赁被告位于张家港市凤凰镇西参村六组的部分标准厂房，租赁期限自2009年2月21日至2016年2月20日。租赁期满后，双方决定不再续签租赁合同。2016年3月2日，原告向被告送达了《结算通知书》。同日，被告出具了《补偿清单》进行了最终结算。经结算，被告尚欠原告60286.74元。被告东海公司答辩并反诉称：1、请求法院判令支付租金及赔偿损失共计98672元。2、诉讼费由嘉洁公司承担。事实与理由：1、《补偿清单》上的第四款空白，因为地板修补费只能等到设备尚未撤离后结算，修补费计8000元；2、嘉洁公司承诺使用500KVA变压器期限为10年，现嘉洁公司仅使用5年，理应补偿20000元；3、嘉洁公司的隔墙等未能拆除，拆除费用为16000元；4、设备撤离中嘉洁公司仍使用东海公司水电，包括至2016年5月1日的房租共计54672元亦应一并扣除。嘉洁公司对东海公司的反诉辩称：1、在2016年3月2日，双方对于租赁期间的房租及租赁后损坏及添置的所有项目进行最终结算，并且形成了补偿清单。2、租赁标的物的物是由东海公司自行加锁，在2016年3月2日，租赁的标的物已经交付给被告。3、对于东海公司诉称的四项请求问题，双方租金已经结算清，租赁区域内的隔墙在补偿清单第九项有明确说明，楼上吊顶不拆、办公室不破坏，旧电缆线及小电柜作价8000元，双方当时对于新添置装修问题已经达成协议，因为东海公司也是同意不拆除，同时也给了东海公司相应的补偿，所以不存在租赁区域内建造隔墙需要清除等问题。4、在补偿清单中对于空调洞的修补、车间底板的修补、门口地磅的修补等问题，已经做出相应的处理，不应由我方承担相应的费用。5、对第四项经与我方核实变压器的增容是因为租赁使用而需要，当时双方协商是在我方使用电增加相应费用，没有约定由我方承担。综上，东海公司要求我方承担相应责任的理由不成立，要求驳回请求。本院经审理认定事实如下：2009年1月10日，嘉洁公司与东海公司签订一份《租赁合同》，约定由嘉洁公司租赁东海公司位于张家港市凤凰镇西参村六组的双层标准厂房(面积2300㎡)、辅助套用房食堂4间，宿舍住房7间；租赁期限自2009年2月21日至2012年2月20日，年租金为198900元；嘉洁公司不得将租赁房屋转租、转借、转让和擅自拆改房屋原结构，如擅自改变租赁物的，由嘉洁公司承担全部损失；租赁期届满，嘉洁公司具有优先租赁权，不租或续租，均应在租赁期届满前30天内提出，并重新签订租赁相关手续。合同签订后，双方均履行了合同。另外，嘉洁公司于2011年10月25日给付东海公司100000元电费保证金。租赁期满后，双方于2012年2月20日续签了《租赁合同》，租赁期限约定至2015年2月20日，租赁面积为2343㎡，年租金为291133元。租赁期满后，双方再次续签了《租赁合同》，租赁期限约定至2016年2月20日止，年租金为328032元。合同到期后，双方决定不再续签租赁合同。2016年3月2日，嘉洁公司向东海公司送达了《结算通知书》，双方确认2016年1月20日至2月20日的电费22993.83元、水费740.74元，共计23734.57元，该款从电费保证金100000元中予以扣除，结算后余款为76265.43元。同日，东海公司出具了《补偿清单》：1、三块电表180元；2、楼梯扶手整修及补不锈钢球150元；3、空调修补费加排烟孔人工水泥黄沙550元；4、车间地板修补；5、门口地磅修补15CM厚度，宿舍楼及伙房墙体、涂料、人工费共950元；6、二月份房租13650元（含半个月电座机费）；7、宿舍楼房门、伙房门6扇1800元；8、洗漱间瓷盆2只80元；9、楼上吊顶不拆、办公室不破坏、旧电缆线及小电柜作价8000元。余76265.43元-17360元（补偿款）-6618.69元（后抄表结算数）+8000元=60286.74元。嘉洁公司直至2016年3月15日设备及人员全部撤离。为此双方对退款金额发生争议而引起纠纷。审理中，东海公司向本院提出鉴定申请，要求对嘉洁公司私自建造墙体及开凿地面坑洞等进行修复的费用进行评估，但东海公司经本院催缴鉴定费后未能缴纳。以上事实，有《租赁合同》、《结算通知书》、《补偿清单》、嘉洁公司厂长徐锋的证人证言及本院的庭审笔录等证据予以佐证。本院认为：嘉洁公司与东海公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效合同。嘉洁公司与东海公司租赁合同到期后，双方未再续签合同，故本院依法认定双方租赁合同的终止时间为2016年2月20日止。2016年3月2日的《补偿清单》应视为双方对房租、水电费等形成的最终结算协议，东海公司理应退还嘉洁公司60286.74元。由于嘉洁公司直至2016年3月15日才全部撤离，实际占用了东海公司的厂房等，故嘉洁公司应支付东海公司的实际使用费，该费用可参照双方约定的租金计算。在此期间的水电费用，东海公司未能提供相关证据，本院不予认定。东海公司要求嘉洁公司承担地板修补费及隔墙拆除费，其提出鉴定申请后，但未能缴纳鉴定费用，故本院对此不予理涉。东海公司要求嘉洁公司承担变压器增容的费用，双方亦未有书面约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张家港市东海工业用布有限公司应退还原告（反诉被告）张家港嘉洁卫生用品有限公司60286.74元及该款按银行同期贷款利率自2016年4月11日起计算至本判决确定的付款之日的利息。二、原告（反诉被告）张家港嘉洁卫生用品有限公司应支付被告（反诉原告）张家港市东海工业用布有限公司实际使用费13480.5元（每天按898.7元计算15天）。三、驳回被告（反诉原告）张家港市东海工业用布有限公司的其他反诉请求。上述一、二两项相抵，被告（反诉原告）张家港市东海工业用布有限公司应给付原告（反诉被告）张家港嘉洁卫生用品有限公司46806.24元及该款按银行同期贷款利率自2016年4月11日起计算至本判决确定的付款之日的利息。限于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入张家港市人民法院，开户银行：中行张家港分行营业部账号：46×××84）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1308元由东海公司负担，反诉案件受理费2266.8元由嘉洁公司负担2129.8元，东海公司负担137元。双方在履行本判决时一并结算。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费3574.8元。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行账号：10×××76。审 判 长 宋 剑人民陪审员 李 辉人民陪审员 李祖生二〇一六年九月八日书 记 员 桑树杰