苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初1748号原告：中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路51号。负责人：龚倩，该支行行长。委托诉讼代理人：刘建明，江苏双泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡波新，江苏双泽律师事务所律师。被告：张剑。原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告张剑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理。本案公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡波新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还贷款本金754367.10元及利息（含罚息、复利）18103.80元（利息、罚息、复利按合同约定标准暂算至2016年3月21日，请求至实际给付之日）；2、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费24912元；3、判令原告对被告所有的坐落于苏州工业园区的湖畔花园11幢XXXX室房产的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由原告承担。事实和理由：2007年9月27日，原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A【商住】字【苏州分】行【新区】支行【2007】年【住房贷002918】号），约定，原告作为贷款人向被告发放贷款880000元用于被告购买房屋，贷款期限为30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，还款方式为按月等额本息还款。同时，被告以其所有的湖畔花园11幢XXXX室房屋为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，原告于2007年10月8日依约向原告发放了880000元贷款，双方并于2007年10月18日办理了湖畔花园11幢XXXX室房屋的抵押登记，取得了他项权证。然而，自2015年5月起至今，被告已连续超过9个月未按时足额偿还本息。被告的行为已经严重违反合同约定并给原告造成损失，故，原告依据合同约定有权宣布合同项下尚未偿还的贷款提前到期，被告应当提前清偿全部贷款并支付相应的利息、罚息、复利以及其他费用。被告张剑未作答辩，也未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审核后予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月27日，被告张剑（借款人、抵押人）与原告工行新区支行（贷款人）签订了一份编号为A【商住】字【苏州分】行【新区】支行【2007】年【住房贷002918】号的《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放880000元个人购置住房贷款；贷款用于购买坐落于湖畔花园11幢XXXX室，建筑面积148.5平方米的房屋；该笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率为6.6555%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款，每期还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成借款人违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物即湖畔花园11幢XXXX室房屋；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。2007年10月8日，原告向被告发放贷款880000元，借款凭证载明执行利率（年）为7.83%，还款方式为按月等额本息还款，贷款到期日为2037年10月8日。2014年11月26日，原、被告就抵押物湖畔花园11幢XXXX室房屋办理了抵押登记，抵押登记债权数额为1264032元。贷款发放后，被告陆续偿还部分贷款，但在还款期内未能按约履行还款义务。截至2016年3月21日，被告已累计六次未按时足额归还贷款本息，尚欠本金754367.10元及利息（含罚息、复利）18103.80元。2016年4月1日，原告与江苏双泽律师事务所签订《法律服务委托合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，并约定支付律师费24912元。本院认为，原告工行新区支行与被告张剑签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约全面履行。原告按约发放贷款后，被告已经累计六次未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款本息。另，被告张剑以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已设立，原告对该抵押房产在登记的债权范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定，亦未明显过高，本院予以支持。被告张剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张剑应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金754367.10元，利息（包含罚息、复利）18103.80元（利息暂计至2016年3月21日，此后按编号为A【商住】字【苏州分】行【新区】支行【2007】年【住房贷002918】号的《个人购房借款/担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。二、被告张剑应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失24912元。三、原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告张剑名下坐落于湖畔花园11幢XXXX室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额1264032元范围内优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11774元，财产保全费4770元，公告费600元，合计17144元，由被告张剑负担。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。审 判 长  唐跃健人民陪审员  朱 革人民陪审员  朱维贤二〇一六年九月六日书 记 员  张 蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。