甘肃省天水市秦州区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0502民初797号原告杨玉良，男，汉族，农民。委托代理人辛洁世，天水市秦州区法律援助中心律师。被告尹小兰，女，汉族，农民。第三人靳路路，男，汉族，无业。第三人靳甜甜，男，汉族，无业。以上三人委托代理人张晓春，甘肃端方律师事务所律师。以上三人委托代理人马千里，甘肃端方律师事务所律师。本院于2016年3月31日立案受理了原告杨玉良���被告尹小兰，第三人靳甜甜、靳路路同居关系财产纠纷一案，依法由审判员赵生健、助理审判员牛彤华、人民陪审员高小英适用普通程序公开开庭进行审理。原告杨玉良及委托代理人辛洁世、被告尹小兰、第三人靳路路、第三人靳甜甜及其委托代理人张晓春、马千里均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨玉良诉称，我与被告尹小兰经人介绍于2001年后半年开始共同生活，因其丧偶，家庭经济十分困难，住的是被告尹小兰前夫之兄靳改成土木结构的平房，且两个孩子年幼，我便早出晚归打工挣钱，对其幼子视如亲生；后经过我的努力将被告尹小兰及前夫生前留下的院廓建成两层楼房，并给其长子靳路路娶妻成家。2014年5月17日因天水西客站建设，原、被告共有的房屋拆迁，被告尹小兰和征收方秦州区玉泉镇人民政府签订了《房屋征收补偿安置协议书���，共计补偿520150.81元，安置秦州区山水新城8461号楼房一套，折抵补偿款258680元，实际领款261470.81元，征收方又补偿损失费10300元，装璜补助8085元。2015年9月9日二次拆迁时又给原、被告安置秦州区山水新城南区4181号、三期一区8031号、三期二区51101号楼房外，又领补助款311715.5元，损失费10000元，装璜补助23000元。上述房屋被告未征得原告同意签订协议书将8164号楼房安置给靳甜甜，4181号楼房安置给靳路路，8031号楼房安置给原告，51101号楼房安置给被告；被告见利忘义，置原告十几年的辛劳付出不顾，将应属于原、被告共有的拆迁安置补偿款据为己有，同时被告翻脸持菜刀将原告赶出家门。原、被告虽未办理结婚登记，属非法同居，但同居期间的共同财产应依法分割，现起诉要求：1、将位于秦州区山水新城8031号楼房归原告杨玉良所有；2、分割安置补偿款312285元；3、案件受理费由被告负担。被告尹小兰辩称，原、被告经人介绍在一起共同生活，随着孩子长大，原告杨玉良经常一言不合便张嘴辱骂、出手便打，使得生活无法继续。被告家中的房屋系建立在户口、身份密切联系的农村宅基地上，是以户口簿登记为基准的家庭共有，因此房屋应当是被告尹小兰与第三人靳路路、靳甜甜的共有财产，与原告杨玉良无关；其次，原告常年待在家中，不好好工作，使得两个孩子念完小学便辍学外出打工挣钱，被告家中的土房是2007年重建由建筑队建造，花费30000元左右，原告未出资，是被告丈夫去世后的赔偿金10000元和娘家借款的2万多元建的一层；2009年建的二层，也是承包建造，花费7万多元，该费用来自于被告及孩子承包土地的征收款以及向邻居、亲戚借的钱，在房屋拆迁后才偿还。另外，秦州区山水新城8164号房屋是被告丈夫之��靳改成房屋拆迁后所得安置房，与本案无关；由于原告丈夫去世后儿子靳甜甜过继给其二叔靳改成，在该房拆迁时靳改成言明将所有拆迁补偿给靳甜甜，虽然被告尹小兰代表签了补偿协议，但所有款划在靳甜甜的名下；后靳改成反悔，靳甜甜将该款交还给靳改成。秦州区山水新城的4181号房屋已交付且划在靳路路名下，其余房屋尚未交付；拆迁补偿款311715.50元，偿还建房时借的钱，剩余已花费无几；请求驳回原告杨玉良的诉讼请求。第三人靳路路辩称，因我辍学较早2007年到2009年我家盖房时我已在外打工挣钱，我也出了一些钱，我认为房屋拆迁补偿款和房子我也应有份。第三人靳甜甜辩称，拆迁征收的宅基地是我家的，我也应有房屋拆迁补偿款和房子的份额。经审理查明，原、被告于2002年1月开始同居生活至2015年12月。共同生活期间，���、被告于2007年4月将被告丈夫生前遗留的位于秦州区西十里村一组的院廓建成砖混结构的房屋7间，后于2009年3月又加盖二层房屋7间，三层加盖33平方米的砖房及100平方米的彩钢房。2009年在征得被告丈夫之兄靳改成的同意，原、被告共同出资将靳改成位于秦州区玉泉镇西十里村101号土木结构的房屋修建成二层砖混结构的楼房，其中铺面两间，其他房屋四间，二层四间，原、被告约定给靳改成16万元房款，2014年5月17日秦州区玉泉镇人民政府与被告尹小兰签订了《西十里客站建设项目房屋征收补偿安置协议》，其中一、二层楼房补偿316455.61元，附属设施征收补偿8240元，违章房屋及其他征收补偿6627.40元，拆迁补助费1200元，临时过渡及安置28800元，有线电视、电话、宽带改装补助费600元，奖励158227.80元，共计补偿520150.81元，给靳甜甜分得秦州区山水新城8164号楼房一套，折��补偿款258680元，实际领取剩余补偿款261470.81元；征收方又补偿损失费10300元，装璜补助8085元。尹小兰领取安置款279855.81元；2015年9月9日二次拆迁时又给原、被告安置合法房屋征收补偿625285元，附属设施征收补偿5000元，临建房屋及其他征收补偿121328元，拆迁补助费3000元，有线电视、电话、宽带改装补助费600元，奖励312642.50元，共计补偿1067855.50元；给第三人靳路路安置秦州区山水新城南区4181号楼房一套，给原告杨玉良安置该小区三期一区8031号楼房一套，给被告尹小兰安置三期二区51101号楼房一套，扣除应缴纳的房款756140元，原告领取剩余补偿款311715.50元，征收方又补偿经营性损失费10000元，装璜补偿23000元；被告尹小兰领取安置款344715.50元，故被告尹小兰两次房屋安置共计领补偿款624571.31元。另查明，原、被告在共同生活期间，于2015年10月份用房屋补偿款��买车号为甘E-U11**宝骏牌730型小轿车一辆，价值82800元，车主为靳甜甜。上述事实，原告提交的证据有：1、秦州区玉泉镇人民政府与被告尹小兰于2014年5月17日签订的秦州区西十里西客站建设项目房屋征收补偿安置协议书一份。证明位于秦州区玉泉镇西十里村一组土地使用者为靳改成的住宅被拆迁，并以靳甜甜名义分得位于秦州区山水新城8164号楼房一套，被告领取房屋补偿余款261470.81元，同时征收方又补偿损失费10300元、装璜补助8085元的事实；经质证，被告对该证据的真实性认可，但对原告的证明目的不予认可。本院审核认为，上述证据真实、合法，且与本案有关联性，应予认定。2、秦州区玉泉镇人民政府与被告尹小兰于2015年9月19日签订的秦州区西十里西客站建设项目房屋征收补偿安置协议书一份。证明原位于秦州区玉泉镇西十里村101号房院，土地使用者为尹小兰的住宅被拆迁，分得秦州区山水新城南区4181号楼房一套，三期一区8031号楼房一套，三期二区51101号楼房一套，共计三套楼房，并领补偿款311715.50元的事实，同时被告又与西客站建设项目签订房屋征收补偿安置补充协议书一份，又领补偿款33000元的事实；经质证，被告对该证据的真实性予以认可，但对该证据的关联性、证明目的不予认可。本院审核认为，上述证据真实、合法，且与本案有关联性，应予认定。被告提交的证据有：1、被告的户口簿复印件一份，证明被告的家庭成员状况。经质证，原告对该证据的真实性无异议；但对证明的目的不予认可，另外证明被告的两个儿子已农转非，无权取得101号房院的拆迁利益。本院审核认为，上述证据真实、合法，应予采信。2、被告名下的集体土地使用证一份，证明秦州区玉泉镇人民政府拆迁的房屋所有权是被告尹小兰的。经质证，原告对该证据不予认可。本院审核认为，上述证据真实、合法，应予采信。3、靳改成书写的证明及其集体土地使用证复印件各一份，证明2009年第三人靳甜甜过继给靳改成，后靳改成的宅基地归尹小兰所有。另建的房屋归靳甜甜所有的事实。经质证，原告对该证据不予认可，理由是证人未出庭作证，且靳改成与靳甜甜收养的证明程序不合法，对收养不予认可；另外，靳改成在原、被告房屋建好后不要靳甜甜了，原、被告付给靳甜甜16万元，双方商定靳改成与他的宅基地无任何关系；本院审核认为，上述证据因证人靳改成未出庭，且无其他证据佐证，故该证据不予采信。4、2015年1月11日和2016年1月11日秦州区玉泉镇西十里村民委员会的两份证明及靳改成证明一份，证明第三人领取土地征收款的事实。经质证，原告对该三份证据均不予以认可，理由是本案中的第三人与房屋出资不具有关联性。本院审核认为，上述证据前两份证据与原、被告同居期间建房及后期拆迁安置补偿无因果关系故不予采信；后一份证据因证人未出庭，故该证据不予采信。5、证人张永吉的证言一份，证明2012年尹小兰建房时付款的事实。经质证，原告对该证据不予认可。本院审核认为，上述证据因证人张永吉未出庭，且无其他证据佐证，故该证据不予采信。6、靳甜甜和尹小兰的工资收入证明，证明两人当时的收入情况。经质证，原告对该证据不予认可，理由是房屋是第三人靳甜甜未成年时建造的，与本案没有关联性。本院审核认为，上述证据真实，靳甜甜的工资收入情况证明不符合证明的形式要件，其证据不予采信；尹小兰的工资收入证明真实、合法，故该证据予以采信。7、尹小兰建房时分别向尹保平借款9000元、尹金泉借款30000元、靳改成借款20000元、尹小花、缑元堂借款7200元、刘保来借款3000元、毛德旺借款10000元计六份证明材料。经质证，原告对该证据不予认可，理由是所有借款已于2014年还请。本院审核认为，上述证据因六位证人均为未出庭，且无其他证据佐证，原告不认可，故该证据不予采信。本院认为，原、被告在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实���需要等情况。原、被告同居时间较长，达14年之久。双方在共同生活期间，于2007年将被告尹小兰名下的宅基地进行了修建，第二次拆迁安置后，共计补偿1067855.50元，给第三人靳路路安置秦州区山水新城南区4181号楼房一套，给原告杨玉良安置该小区三期一区8031号楼房一套，给被告尹小兰安置三期二区51101号楼房一套，扣除三套房款756140元，被告尹小兰先后领取安置款计344715.50元；尹小兰共两次领取房屋安置剩余补偿款624571.31元。2009年在征得被告之兄靳改成的同意，原、被告共同出资将靳改成位于秦州区西十里村101号土木结构的房屋修建成二层砖混结构的房屋，并按约定给付靳改成16万元的房款，归还靳改成借款2万元。第一次拆迁安置后，给第三人靳甜甜分得秦州区山水新城8164号楼房一套，尹小兰先后领安置款279855.81元；2015年10月原、被告用安置款购买车主为靳甜���，价值为82800元车号甘E-U11**宝骏牌730型7座小轿车一辆，原告庭审后自愿放弃对该车辆的分割，以及给第三人靳路路装璜房子、办婚事等一切花费，原、被告及第三人对房屋的安置分配均无异议，以上财产事实清楚，应予认定；现原告要求分得剩余补偿款22万中的11万元，该款属于原、被告同居生活期间的财产，原告的主张依法有据，应予支持；被告辩称其家中的宅基地房屋属于与第三人的共有财产，房屋和地是不能分割的，其理由不能成立，不予采信；另外被告辩称2014年5月17日由被告代靳改成签订的安置补偿协议系归靳改成所有，因原、被告与靳改成已达成协议给付靳改成16万元房款，且安置补偿款是原、被告共同修建的房屋所得，其辩称不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、最高人民法院《关于执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第九十条之规定，判决如下：一、位于秦州区山水新城三期一区8031号楼房一套归原告杨玉良所有；二、被告尹小兰在判决生效后10日内给付原告杨玉良同居期间房屋安置剩余补偿款中的11万元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，原、被各负担4800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。审 判 员  赵生健助理审判员  牛彤华人民陪审员  高小英二〇一六年九月十二日书 记 员  张 楠