呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2105号上诉人（原审被告）：呼和浩特世通有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区南马神庙街世通公司商业楼六层。法定代表人：李淑芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩杰，男，1982年6月13日出生，汉族，该公司员工，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：朱红，内蒙古经纬天融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：狄宗仁，男，1946年8月13日出生，汉族，退休人员，现住呼和浩特市新城区。委托诉讼代理人：毛瑞平，内蒙古宏德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓慧，内蒙古宏德律师事务所律师。上诉人呼和浩特世通有限责任公司（以下简称世通公司）因与被上诉人狄宗仁房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2015）新民一初字第00935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人世通公司的委托诉讼代理人朱红、韩杰，被上诉人狄宗仁的委托诉讼代理人毛瑞平、杨晓慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世通公司的上诉请求：撤销原审判决第二项即“呼和浩特世通有限责任公司于判决生效十日内支付逾期办理房产证违约金”。事实与理由：世通公司开发建设的昌平小区1号楼商品房出售后，曾多次向购房者发出办理房屋产权证通知，但由于狄宗仁迟迟不能提交公司要求的办证资料，导致办证事实一拖再拖。之后世通公司的法人代表病故，公司股东发生诉讼，法人代表无法办理变更登记，办理机关亦不予办理。2015年新的法人代表确定后已具备办证条件，狄宗仁亦不申请办证。因此造成拖延办证的责任非单方所致，现世通公司已在积极完成办证手续。狄宗仁辩称，世通公司的说法不符合事实，实际情况是狄宗仁交清全部购房款后，一直要求并主张世通公司办理房屋产权证，正是世通公司自家的各种纠纷困扰，导致迟迟不能为狄宗仁办理房屋产权证，最终导致狄宗仁起诉至法院。狄宗仁向一审法院起诉请求：1、判令世通公司立即为狄宗仁办理房屋所有权证；2、判令世通公司从2013年7月17日起至判决生效之日止，按照狄宗仁已付房款66950元作为本金，参照中国人民银行规定的同期银行贷款利率上浮50%的标准即8.25%计算，对狄宗仁予以赔偿。一审法院认定事实，狄宗仁与世通公司1998年12月9日签订编号为98-090的《商品楼销售合同书》。狄宗仁购买世通公司开发的位于呼和浩特市新城区南马神庙街东侧，老缸房街西侧，南门里前巷北侧，利民街南侧昌平小区2号楼1单元6层14号房屋，房屋面积66.95平米，购房款为66950元。合同约定，狄宗仁在签订合同之时首付3万元定金，1999年9月30日前付清剩余购房款。该合同还约定，若乙方在1999年9月底前未付清剩余购房款时，应向甲方加付30%的滞纳金。同时，该合同还约定：全部款项付清后，狄宗仁应与世通公司物业管理部门签订住房合同，然后世通公司再与狄宗仁办理住房移交手续，狄宗仁持世通公司发的住房证可去呼市房管处办理正式产权手续。合同签订后，狄宗仁按照合同约定支付3万元购房款，于1999年10月18日付清剩余购房款后，办理了入住手续。世通公司一直未给狄宗仁办理房屋产权证书。一审法院另查明，世通公司开发建设的位于呼和浩特市新城区南马神庙街东侧、老缸房街西侧、南门里前巷北侧、民街南侧昌平小区是经过市政规划，合法建设的，并在1998年9月10日取得由呼和浩特市房屋管理局颁发的房权证呼新S字第000**号房屋权属证书，房屋所有权人为呼和浩特世通公司。根据2007年6月19日呼和浩特市房地产产权市场管理处出具的“呼和浩特世通有限责任公司昌平小区1#楼示意图”，世通公司开发的昌平小区大部分业主已经办理了房屋产权证书。一审法院认为，世通公司已于1998年取得位于新城区南马神庙街东侧、老缸房街西侧、南门里前巷北侧、民街南侧昌平小区的房屋权属证书。狄宗仁未在合同约定期限内交付剩余购房款，属违约。该合同第六条所约定的“滞纳金”，实为违约金，对违约金世通公司可通过反诉实现。而本案中世通公司没有提起反诉，故不予审理。狄宗仁全部购房款付清后，狄宗仁应与世通公司物业管理部门签订住房合同，然后世通公司再与狄宗仁办理住房移交手续，狄宗仁持世通公司颁发的住房证可去呼市房管处办理正式产权手续。狄宗仁在付清全款后世通公司就为其办理了入住手续，且世通公司没有对狄宗仁发出关于逾期交付购房款产生违约金的相关催收通知。依据《中华人民共和国合同法》第六十条关于全面履行的规定，第一百零七条关于违约责任的规定以及第一百一十条关于非金钱债务的实际履行的规定，世通公司应当在狄宗仁付清全部购房款之后，按照合同约定为狄宗仁办理房屋产权证书。狄宗仁要求世通公司承担逾期办理房屋权属证书的违约金诉请，符合法律规定，依法予以支持。计息时间从狄宗仁起诉之日前两年至判决生效之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、呼和浩特世通有限责任公司于本判决生效之日起十日内为狄宗仁办理位于新城区南马神庙街东侧、老缸房街西侧、南门里前巷北侧、利民街南侧昌平小区2号楼1单元6层14号房屋的房屋产权证书；二、呼和浩特世通有限责任公司于本判决生效之日起十日内向狄宗仁支付逾期办理房屋产权证书的违约金（违约金从2013年7月21日起至判决生效之日止，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，以本金66750元计算）；三、驳回狄宗仁的其他诉讼请求。案件受理费人民币150元(狄宗仁已预交)，由呼和浩特世通有限责任公司承担。二审中，世通公司提供了一份大部分已办完产权证的业主的示意图，拟证明狄宗仁尚未办理房屋产权证的原因不能归咎于世通公司。狄宗仁的质证意见为对证据的真实性不持异议，对证明的问题不予认可，称既然能办房本，为何迟迟不予办理。本院认为，本案的争议焦点是世通公司是否应向狄宗仁支付逾期办理房屋产权证书的违约金。本案中，世通公司已于1998年取得位于呼和浩特市新城区南马神庙街东侧、老缸房街西侧、南门里前巷北侧、民街南侧昌平小区的房屋权属证书。1998年12月9日狄宗仁与世通公司签订了《商品楼销售合同》。该合同第五条约定：“全部购房款付清后，狄宗仁应与世通公司物业管理部门签订住房合同，然后世通公司再与狄宗仁办理住房移交手续，狄宗仁持世通公司发的住房证可去呼市房管处办理正式产权手续。”狄宗仁在付清全款后世通公司就为其办理了入住手续。依据《中华人民共和国合同法》第六十条即“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”、第一百零七条即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，世通公司应当在狄宗仁付清全部购房款后，按照合同约定为狄宗仁办理房屋产权证书，世通公司在诉讼中所称的抗辩理由均不是法定免责事由，因此，在世通公司至今未给狄宗仁办理房屋权属证书的情形下，应当向狄宗仁支付逾期办理房屋权属证书的违约金，该计息时间从狄宗仁起诉之日前两年至判决生效之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故一审判决对该项的认定符合法律规定，本院予以支持。综上所述，世通公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人呼和浩特世通有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  鄂晓红代理审判员  刘 伟代理审判员  韩东妹二〇一六年九月十八日书 记 员  贾沛然