重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0114民初字4558号原告：黄胜洪，男，生于1968年2月20日，汉族，住重庆市黔江区。原告：李泽芹，女，生于1968年2月22日，汉族，住重庆市彭水县。二原告共同委托代理人：陈震，重庆光界律师事务所律师，一般代理。被告：重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江正阳街道桐坪居委1组缇香郡销售中心，统一社会信用代码915001140517187844。法定代表人：葛伟德，该公司负责人。委托代理人：潘友香，女，土家族，生于1987年1月15日，住重庆市黔江区。该公司员工，一般代理。委托代理人：李传均，男，土家族，生于1980年11月16日，住重庆市黔江区。该公司员工，一般代理。原告黄胜洪、李泽芹诉被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司（以下简称国旅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，由审判员谭地慎独任审判，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告黄胜洪、李泽芹及其委托代理人陈震，被告国旅公司的委托代理人潘友香、李传均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄胜洪、李泽芹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年3月19日签订的重庆市商品房买卖合同；2.判令被告立即返还原告已付购房款442000元及利息，利息以原告起诉之日（2016年7月4日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿完毕之日止。3.请求判令被告支付2016年1月1日起至2016年6月30日止迟延交房违约金7956元（以已付款442000元为基数按日万分之一计算，合同第九条第一款第二项约定）。4.请求判令被告支付解除合同违约金4420元（即按已付款442000元为基数的百分之一计算合同第九条第一款第二项约定）。5.请求判令被告赔偿损失20000元房屋租金，原告方是酌情主张，原告至今为止一直租房居住，若被告按合同约定交房，原告的损失就可以避免，该项损失由法院来认定。6.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年3月19日，被告国旅公司与原告签订了重庆市商品房买卖合同，约定被告将其开发的位于黔江区正阳街道桐坪居委一组“黔江国际.山水名城”9幢2-3号商品房卖给原告，合同总价款为473000元，合同签订之日支付首付款142000元，余款331000元于2015年6月30日付清，2015年7月30日前交付房屋，逾期交房超过90天，原告享有合同解除权，并承担违约责任。合同签订后，原告当日便将所购房屋的首付款142000元支付给被告，之后又分期支付300000元，共计支付442000元。事后，原告得知被告出售给原告的房屋因其他纠纷，于2015年2月16日被重庆市第四中级人民法院（2015）渝四中法执保字第00010号民事裁定书查封，查封期限为二年。被告国旅公司在合同约定的交房期限内未能向原告交房，被告国旅公司应于2015年7月30日前履行交房义务，期满后双方达成补充协议，将交房时间延迟至2015年12月30日，到期后因被告国旅公司仍不能履行交房义务，现交房期限已超过一年，因该楼盘一直处于停建状态，至今仍不能将原告所购房屋交付给原告，已构成严重违约。被告将已经被法院依法采取查封措施的房屋出售给原告，构成欺诈，现该房屋虽解除了保全措施，但交房期限届满后被告仍不能履行交房义务，被告的行为已构成严重违约，侵害了原告的合法权益。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.二原告身份证复印件，证明二原告基本身份情况。2.原告结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系。3.重庆市商品房买卖合同、附件复印件，证明原被告系商品房买卖合同关系，房屋位于黔江区正阳街道桐坪居委一组“黔江国际.山水名城”9幢2-3号；合同总价款473000元，合同签订之日支付首付款142000元，余款331000元，由原告分期支付；交房日期为2015年7月30日前，逾期交房超过90日，原告享有合同解除权，并要求被告承担违约责任。4.收据（7张）复印件，证明原告累计向被告国旅公司支付购房款442000元。5.房屋租赁合同复印件，证明被告国旅公司未能履行交房义务，原告一直租房居住，产生的租金属于损失，该损失应由被告承担。被告辩称：原告要求解除合同，被告同意解除。原告要求退还购房款、支付利息、延期交房违约金、解除合同违约金的诉求按合同约定办理，原告要求赔偿其他损失（房屋租金）被告不同意。被告国旅公司在诉讼过程中，认可原告提交1-4份证据，除外向本院补充提交以下证据：原、被告于2015年10月23日签订的逾期交房补偿协议书及银行转款回单，证明原告领取了延期交房期间（2015年8月1日至2015年12月30日）的违约金5267元，是按合同总价款日万分之一支付的。本院经审理认定事实如下：2015年3月19日，被告国旅公司（甲方）与原告（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》及附件，约定被告将其开发的位于黔江区正阳街道桐坪居委一组“黔江国际.山水名城”9幢2-3号商品房成套住宅卖给原告，建筑面积115.85平方米（套内面积104.36平方米、公摊面积11.49平方米），建筑面积单价4082.87元∕平方，套内建筑面积单价4532.39元∕平方，总成交金额为473000元。该合同第7条对交房期限及条件约定“2.预售商品房的，甲方应当在2015年7月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；（二）（1）本商品房交付时应通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”。第9条对逾期交房的违约责任约定“甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，（2）逾期超过90日（与本条第1款第1项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知达到之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。《重庆市商品房买卖合同》及附件签订后，原告于当日向被告支付首付款142000元，又分期六次于2015年7月10日、8月4日、9月18日、10月15日、11月9日、12月12日现金分别支付50000元，共计300000元，被告均分别向原告出具了收据。原告向被告支付首付款及分期付款累计支付442000元，距总成交金额473000元，尚欠31000元未交清，同时，原告未缴纳涉案房屋的大修基金、契税等。因被告国旅公司未在合同约定的2015年7月30日前履行交房义务，期满后，原、被告于2015年10月23日签订了逾期交房补偿协议书，双方将交房时间延后至2015年12月30日，同时，被告按合同约定的总价款日万分之一，通过银行转款向原告支付了延期交房期间2015年8月1日至2015年12月30日的违约金5267元。双方约定的延后交房期间届满后，因被告工程尚未完工，没有取得竣工验收备案登记，被告国旅公司不能履行交房义务，房屋未交付。另查明，原、被告双方在庭审中均陈述，涉案房屋于2015年2月16日被重庆市第四中级人民法院（2015）渝四中法执保字第00010号民事裁定书查封，查封期限为二年。同时均陈述，涉案房屋于2016年4月解除了查封。但原、被告双方均未提交查封和解除查封的书面证据。本院认为：原、被告于2015年3月19日签订《商品房买卖合同》及附件，系双方的真实意思表示，合法有效。作为合同相对方的原、被告在享受合同权利的同时，应按约全面履行合同义务。经查明，原告已按约向被告支付了购房款合计442000元。根据原、被告签订《商品房买卖合同》第7条约定，被告应于2015年7月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。因合同约定交房时间期满后不能交付房屋，原、被告于2015年10月23日签订了逾期交房补偿协议书，双方将交房时间延后至2015年12月30日，同时，被告按合同约定向原告支付了延期交房期间2015年8月1日至2015年12月30日的违约金5267元。逾期交房补偿协议约定的交房时间已过，直至原告起诉之日，被告仍无法交付房屋，致使原告合同目的无法实现，原告依据合同第9条约定要求解除合同、返还购房款及支付利息的主张，于法有据，被告亦同意解除，本院予以支持。已付房款的资金利息，原告主张从起诉之日（2016年7月4日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿完毕之日止，符合合同的约定，本院予以支持。按合同第9条“甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方（原告）使用，（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知达到之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”之约定，其中“按日支付已付房价款万分之1的违约金”，其本意是指若继续履行合同，若因被告迟延交付房屋，则被告应当支付迟延交房违约金。换言之，若解除合同，则被告就不存在交房的问题，当然就不存在支付迟延交房违约金的问题。本案因原告诉请的是解除合同，不要求继续履行合同，则原告主张的2016年1月1日起至2016年6月30日期间的迟延交房违约金7956元，因不符合合同的约定，本院不予支付。至于被告于2015年12月30日与原告签订逾期交房补偿协议，并按合同约定的比率，已向原告支付了延期交房期间（2015年8月1日至2015年12月30日）违约金5267元的事实，该期间，原告是在要求继续履行合同，原、被告双方就迟延交房违约金的支付和处理，是其真实意思表示，被告已支付了的迟延交房违约金，本院予以认可。关于解除合同支付违约金问题，按合同第9条“乙方（原告）要求解除合同的，甲方（被告）应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金”之约定，被告应向原告支付解除合同违约金4420元（已付款442000元×1%）。原告以被告未按合同约定交房，一直租房居住，有租金损失，要求被告赔偿房租损失20000元的主张，因合同解除，原告依约获得了购房款利息、前期（2015年8月1日至2015年12月30日期间）迟延交房违约金、解除合同违约金等补偿，且合同并无租金等损失的约定，故原告诉求的租金损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄胜洪、李泽芹与被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司于2015年3月19日签订的《重庆市商品房买卖合同》。二、被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄胜洪、李泽芹购房款442000元及资金利息，利息以442000元为基数，从2016年7月4日（起诉之日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿完毕之日止。三、被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄胜洪、李泽芹解除合同违约金4420元。四、驳回原告黄胜洪、李泽芹的其他诉讼请求。案件受理8496元（原告已预交），减半收取4248元，由被告重庆黔江国际旅游集团房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉费用（金额与一审同）。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  谭地慎二〇一六年九月二十九日书记员  罗 敏