河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1022民初2901号 原告（反诉被告）：任丽军，男，1984年10月21日出生，汉族，河北省固安县人，农民，现住固安县。 委托代理人：张逊，北京誉洲律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北京东方一品木格家居有限公司。 统一社会信用代码：911101123484042768。 住所：北京市通州区经济开发区聚富苑产业园区和六街1号-730。 法定代表人：李建民，该公司董事长。 委托代理人：康辉，北京市华正律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李建民，男，1968年9月9日出生，汉族，河北省保定市人，现住保定市涞水县。 委托代理人：康辉，北京市华正律师事务所律师。 原告任丽军与被告北京东方一品木格家居有限公司、李建民租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，被告北京东方一品木格家居有限公司、李建民于2019年8月15日提起反诉，本院业已立案受理，本案依法由审判员刘军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任丽军及其委托代理人张逊、被告北京东方一品木格家居有限公司及被告李建民的委托代理人康辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任丽军向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2019年6、7、8、9四个月租金160000元。2、支付解除合同违约金2000000元。3、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年年初，被告李建民看中我位于固安县，准备开设家居生产。之后便与我协商租赁事宜，并要求我按照被告的设计重新建设了办公楼及车间，投资约400万。2017年6月1日，我们双方签订了租赁合同，出租方为我，承租方为办被告李建民、北京东方一品木格家居有限公司。租期十年，每年租金48万元，租金年付，在当年的6月1日前支付。双方在合同中约定违约金为200万元。按照合同约定2019年6月1日被告应交下一年的房租，但一直以种种理由拒不支付。6月22日，被告突然向我发出将于9月30日前搬离不再继续租赁。现被告李建民已经将个人名下京牌奥迪车过户到他人名下，厂内原材料所剩无几。为减少损失，特诉至贵院，请公断。 被告北京东方一品木格家居有限公司、李建民辩称，我方不同意原告的诉讼请求。原告没有新建房屋，我方已经给足租金，我方没有变更车辆过户的行为，原告所述不是事实。请法院依法驳回原告的诉求。 反诉原告北京东方一品木格家居有限公司、李建民向本院提出的诉讼请求：1、要求解除《租赁协议》。2、要求反诉被告排除妨碍，不得阻碍反诉原告从关心温泉园区辛庄户村租赁房屋搬出货物、材料和设备等物品，不得阻碍反诉原告人员进出租赁房屋。3、要求反诉被告退还租金30000元。4、要求反诉被告退还环评费用30000元。5、要求反诉被告退还不合理收费80000元。6、要求反诉被告退还2017年6月1日至2017年8月30日共计80000元、2019年8月8日开始至反诉被告实际排除妨害为止（暂计算到2019年8月15日）的房屋10666元。7、要求反诉被告给付赔偿783763元。8、要求反诉被告承担诉讼费用。 事实和理由：2017年6月，反诉原、被告双方签订了《租赁协议》，约定2017年6月1日交付租赁的房屋，但是反诉被告迟延到了2017年8月30日才交付。反诉被告交付房屋后，反诉原告自行从院外接电到房屋内、为了生产兴建烤漆房等发生费用。2017年12月24日至2018年1月3日期间停电，导致反诉原告租赁发电机等费用。反诉被告从2019年8月8日停电并阻止人员进出和搬运货物至今，导致反诉原告发生停产窝工等经济损失。因反诉被告虽然答应但又不能为反诉原告办理政府部门的环评审批，而且乱收费，所以反诉原告按照双方协议约定解除《租赁协议》。因反诉被告原因导致解除租赁协议，所以反诉被告应赔偿反诉原告所发生的经济损失。为此，诉请人民法院依法审理。 反诉被告任丽军辩称，同意解除租赁协议，但要求按照原告的诉求承担其违约责任。反诉原告提出的诉讼请求没有事实依据，应驳回其反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2017年6月1日原告与被告李建民签订租赁协议，约定原告将位于厂房出租给被告使用。本租赁物采用包租的方式，由被告自行管理保养维修。租赁期限为十年。自2017年6月1日至2027年5月31日止收回。1至5年租金为48万元／年，5至10年租金为55万元／年。给付方式为每年交租金方可使用，交款时间每年6月1日之前交清。同时约定原告不得干扰被告的经营自主权，双方约定违约金为200万元。2018年8月1日，被告给付原告环评审批费30000元。双方在履行租赁合同过程中方式矛盾，被告于2019年6月26日向原告发出解除租赁合同通知。被告的部分原材料及设备未运走。后双方就合同解除问题未能达成一致，故而成讼。 上述事实，有原、被告的当庭部分陈述，原告向本院提供的租赁协议复制件一份、租赁协议终止通知复制件一份、聊天记录截图复制件一份，被告向本院提供的租赁协议复制件一份、租赁协议终止通知复制件一份、环评审批费支出凭单复印件一份等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。本案原告作为出租人，履行了将租赁物交给承租人使用的义务，被告作为承租人应履行按照约定向出租人支付租金的义务。被告虽向原告发出解除合同的通知书，但被告一直在实际使用租赁的厂房，根据双方协议的约定，被告应支付实际使用期间的费用，故原告要求被告支付2019年实际已经发生的6月、7月、8月、9月份的租金的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付解除合同违约金200万元的诉讼请求，从原、被告双方约定的内容来看，该200万元违约金系双方约定的本案原告不得干扰被告经营自主权而约定的违约条款，对解除合同的违约责任承担方式双方未达成约定，故原告要求被告支付解除合同违约金200万元的诉讼请求，本院不予支持。对反诉原告提出的要求解除双方租赁协议的诉讼请求，反诉被告亦同意解除，故本院予以支持。对反诉原告要求排除妨害，不得阻碍其从反诉被告租赁房屋搬出货物、材料和设备等物品，不得阻碍反诉原告进出租赁场所的诉讼请求，因双方的租赁合同已解除，反诉原告应将其物品搬离租赁场所，将租赁物返还给反诉被告，故反诉原告要求反诉被告不得阻碍反诉原告从固安县温泉园区辛庄户村租赁房屋搬出货物、材料和设备等物品，不得阻碍反诉原告进出租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。对反诉原告要求退还租金3万元的诉讼请求，因其未能向本院提供充分的证据支持其诉请，故本院不予支持。对反诉原告要求退还环评费用3万元的诉讼请求，自双方签订的租赁合同来看，双方未就环评费用负担问题达成约定，反诉被告收取反诉原告3万元环评费用无相应的事实及理由，反诉被告应予以返还，故本院予以支持。对反诉原告要求反诉被告退还2017年6月1日至2017年8月30日房租共计8万元、2019年8月8日开始至反诉被告实际排除妨碍为止的房屋10666元及要求反诉被告给付赔偿783763元的诉讼请求，因其未能向本院提供充分的证据支持其诉请，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原、被告双方于2017年6月1日签订的租赁协议。 二、被告李建民、北京东方一品木格家居有限公司于本判决生效后十五日内一次性给付原告任丽军租金160000元。 三、驳回原告任丽军的其他诉讼请求。 四、反诉被告任丽军不得阻碍反诉原告李建民、北京东方一品木格家居有限公司自固安县温泉园区辛庄户村租赁房屋搬出货物、材料和设备等物品。于本判决生效后十五日内履行。 五、反诉被告任丽军于本判决生效后十五日内一次性返还反诉原告李建民环评费30000元。 六、驳回反诉原告李建民、北京东方一品木格家居有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24080元，减半收取12040元，保全费2270元，由原告负担。反诉受理费14030元，减半收取7015元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 刘军 二〇一九年十月八日 法官助理 张伟 书 记 员 毕岸