山东省博兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1625民初1837号 原告：张美玲，女，1967年06月21日出生，汉族，住山东省博兴县。 委托诉讼代理人：刘志伟，博兴金正法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：邵同飞，男，1990年09月16日出生，汉族，住山东省博兴县，系原告之子。 被告：王立芹，女，1962年07月27日出生，汉族，住山东省博兴县。 委托诉讼代理人：黎金娥，山东王宁律师事务所律师。 被告：段长青，男，1963年06月07日出生，汉族，住山东省博兴县。 委托诉讼代理人：黎金娥，山东王宁律师事务所律师。 被告：博兴县长城物业服务有限公司，住所地山东省博兴县205国道518号。 法定代表人：安燕，经理。 委托诉讼代理人：陈吉昌，男，1968年09月06日出生，汉族，住山东省博兴县。 原告张美玲与被告王立芹、段长青物权保护纠纷一案，本院于2019年07月10日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张美玲及其委托诉讼代理人刘志伟、邵同飞，被告王立芹、段长青及两被告共同委托诉讼代理人黎金娥，博兴县长城物业服务有限公司的委托诉讼代理人陈吉昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张美玲向本院提出诉讼请求：1.判令王立芹、段长青立即从张美玲所有的翡翠城23号楼2号储藏室中搬出，并恢复原状；2.判令王立芹、段长青、博兴县长城物业服务有限公司赔偿因强行占用张美玲储藏室给张美玲造成的损失20000元。事实和理由：2013年7月份，张美玲一次性付款购买了位于博兴县，储藏室房号为02，面积18.27平。2016年房屋交付过程中，由于博兴县长城物业服务有限公司的疏忽，错把张美玲所有的02号储藏室的钥匙交给了王立芹、段长青，该储藏室就一直由王立芹、段长青占有并使用，后物业公司发现错误后，多次找到王立芹、段长青要求其倒出该涉案储藏室，并交付于张美玲使用，但是王立芹、段长青却置之不理，并强行拆墙换门，致使自2017年张美玲没有使用该储藏室，给其生活造成不便及损失。特诉至法院，望判若所请。 王立芹、段长青辩称，1.王立芹、段长青购买山东省长河豪门投资置业有限公司商品房及储藏室，2016年8月交付居住使用至今，王立芹、段长青是其所居住使用储藏室的合法业主，拥有合法所有权，张美玲主张返还没有事实依据和法律依据；2.张美玲购买的商品房及储藏室2016年交付后居住使用至今与王立芹、段长青没有事实及法律上的关联；3.博兴县长城物业服务有限公司对王立芹、段长青享有所有权的储藏室没有所有权、使用权，更没有处置权。博兴县长城物业服务有限公司与王立芹、段长青涉案相关商品房买卖合同及履行没有事实及法律上的关联。综上，请求依法驳回张美玲对王立芹、段长青的诉讼请求。 博兴县长城物业服务有限公司辩称，王立芹、段长青使用的储藏室是广厦置业公司交付，我公司没有权利交房。我公司于2017年开始管理，仅在交房后提供保安、保洁服务，我公司不应承担赔偿责任。因张美玲购买房屋有热计量室，交房时置业公司人员看图纸拿着钥匙现场交房。不属于物业的服务范围。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。博兴县长城物业服务有限公司对张美玲提交的商品房买卖合同（合同编号：201307090044）一份、翡翠城23#楼储藏室层平面图复印件一份、博兴县长城物业服务有限公司出具的证明一份均无异议,故在分析上述证据材料时对其质证意见不再赘述。对原被告双方有争议的事实和证据认定如下： 1.张美玲提交的商品房买卖合同（合同编号：201307090044）一份，拟证实位于博兴县归其所有。经质证，王立芹、段长青对上述合同的真实性无异议，但主张合同的相对方系长河置业公司，张美玲不能向王立芹、段长青主张权利。经审核，上述商品房买卖合同来源合法、内容真实且与本案具有关联性，依法予以采信； 2.张美玲提交的翡翠城23#楼储藏室层平面图复印件一份，拟证实涉案02号储藏室的位置情况，其所有的02号储藏室与王立芹、段长青所有的03号储藏室相对。经质证，王立芹、段长青认为上述平面图系复印件，对其真实性有异议。经审核，张美玲于庭后提交了上述平面图的原件予以核对，经核对复印件与原件一致，故对其真实性予以确认，上述证据材料来源合法且与本案具有关联性，依法予以采信； 3.王立芹、段长青提交的商品房买卖合同（合同编号：201409260013）一份及交付购房款维修资金单据复印件8张，拟证实2014年10月王立芹、段长青与开发商签订商品房买卖合同，王立芹、段长青对开发商交付的储藏室享有合法的所有权。经质证，张美玲对其真实性无异议，但对其证明内容有异议，该合同第二页可以看出，王立芹、段长青所有的商品房附属物是03号，面积80.46平，用途是储藏室，但是王立芹、段长青占有使用的不仅仅是该合同中约定的房号及面积，而是将02号、03号储藏室中间的墙壁打通一并占有使用。博兴县长城物业服务有限公司对上述证据无异议，但认为与其无关。经审核，上述商品房买卖合同内容真实、来源合法且与本案具有关联性，依法予以采信。交付购房款维修资金单据复印件8张与本案无关，依法不予采信。 4.张美玲提交的博兴县长城物业服务有限公司出具的证明一份，拟证实王立芹、段长青自2017年占用张美玲所有的2号储藏室，双方多次与其协调未果。经质证，王立芹、段长青对其真实性、来源合法性有异议。博兴县长城物业服务有限公司不是张美玲商品房买卖合同的相对方，对张美玲没有交付房屋的义务，而且对王立芹、段长青合法所有的建筑物无权处置，该证明显示的内容与博兴县长城物业服务有限公司当庭陈述不一致。经审核，上述证明仅有单位印章，无单位负责人或制作证明材料的人员签名或盖章，不符合证据的形式要件。因博兴县长城物业服务有限公司作为涉诉案件的当事人，对该证明载明内容无异议可视为当事人陈述，该证明内容中与王立芹、段长青陈述一致部分予以采信，对与在案当事人陈述不一致又无其他证据佐证部分，不予采信。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年07月12日,张美玲与山东长河豪门投资置业有限公司博兴分公司签订商品房买卖合同（合同编号：201307090044），张美玲购买了位于博兴县。2014年10月02日，王立芹与山东长河豪门投资置业有限公司博兴分公司签订商品房买卖合同（合同编号：201409260013），王立芹、段长青购买了位于博兴县。02号储藏室与03号储藏室相邻，02号储藏室位于03号储藏室北侧，02号储藏室门朝西，03号储藏室门朝南，两储藏室有一面墙系共有（02号储藏室的南墙和03号储藏室的北墙）。现02号储藏室由王立芹、段长青占有并使用。 本院认为，本案物权保护纠纷。张美玲作为02号储藏室的所有人，对其所有的储藏室享有占有、使用等权益。王立芹、段长青辩称，2016年8月份交付房屋时，物业公司交付的是现标注的02号储藏室钥匙（交付时标注的是3号）。无论是否因物业公司交付错误导致其占有涉案02号储藏室，王立芹、段长青占用并使用的02号储藏室系有主物，其占有行为无正当法律关系，不能对抗物上所有权。张美玲作为02号储藏室所有权人有权利请求占有人返还原物、排除妨害。因此，王立芹、段长青应将02号储藏室返还所有权人。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”规定，故对张美玲要求王立芹、段长青返还涉案02号储藏室的诉讼请求，依法予以支持。本案中，张美玲未提交证据证实涉案02号储藏室的原状或王立芹、段长青对涉案储藏室进行过何种改动，故对其恢复原状的主张，不予支持。 关于损失。因张美玲未提交证据证实其损失情况及数额，故对其请求三被告赔偿损失的请求不予支持，待其具有合法有效证据后可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，判决如下： 一、王立芹、段长青于本判决生效之日起三十日内返还张美玲所有的位于博兴县平面图为准）； 二、驳回张美玲对博兴县长城物业服务有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。 案件受理费150元（已减半），由王立芹、段长青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  李红蕾 二〇一九年十月十日 法官助理李俊青 书记员付茜