安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初1907号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，行长。 委托诉讼代理人：刘和鹏，安徽年代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李柳，安徽年代律师事务所律师。 被告：徐超，男，1990年6月12日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称中信银行合肥分行）与被告徐超金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人刘和鹏到庭参加诉讼，被告徐超经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告徐超立即清偿尚欠借款本金989035.82元、利息及罚息21117.85元（暂算至2018年10月31日，之后的利息和罚息按合同约定的利率计算至本清止）；2、判令被告徐超支付原告为实现债权而产生的律师费57406元，以上金额合计989035.82元；3、原告对被告徐超、提供的位于的房产享有抵押权，原告在抵押担保的债权范围内，对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月27日，被告徐超向原告申请综合消费专项贷款，双方签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》，约定被告徐超向原告借款100万元整，借款期限自2014年4月27日至2047年4月27日，贷款利率以实际提款日人民银行发布的同期同档次金融机构人民币基准利率上浮60%，利率随法定利率调整而执行新的利率水平，还款方式为每月等额本息，逾期贷款罚息利率为合同利率150%。借款合同还约定了违约责任及违约救济措施等其他重要事项。同时，被告徐超自愿提供其位于合肥市庐阳区的房屋为上述合同项下的全部债务即借款合同项下的借款本金及其利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2018年8月10日至今，被告己经多期逾期，未偿还借款本息，经原告多次催告，被告以各种理由拖延支付，己严重违约，侵害了原告的合法权益。为此，特依法诉至法院，请求判如所请。 本院经审理认定事实如下：2014年4月27日，借款人徐超因申请综合消费专项贷款与贷款人中信银行合肥分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》。该两份合同对授信额度、授权期限、借款金额、用途、期限、偿还、担保及违约责任等主要事项约定如下：借款金额100万元；借款期限自2014年4月27日至2047年4月27日；贷款利率以实际提款日人民银行发布的同期同档次金融机构人民币基准利率上浮60%，即本合同利率为7.84%，遇法定利率调整，于下年度1月1日起按相应利率档次执行新的利率水平；偿还方式采用按月等额本息还款法，扣款日为每月10号；贷款人如在本期扣款日未能足额扣取款项，将对拖欠的分期还款额按逾期贷款计收利息；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息等情况之一的，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期、偿还全部到期贷款、处分抵押物；贷款人为实现本合同项下的债权而垫付的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。合同中约定由徐超以其所购的坐落于合肥市庐阳区的房屋为借款合同项下的借款本息及费用提供抵押担保，并于2017年4月26日办理了抵押登记（房地产他证：房合庐他字第××号）。 2014年4月27日，中信银行合肥分行向徐超发放综合消费专项贷款100万元。自2018年8月10日起日，徐超连续多次未按时足额偿还贷款本息，截至2018年10月31日止，徐超尚欠借款本金989035.82元、利息及罚息21117.85元。其间，中信银行合肥分行与安徽年代律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律所指派律师为本案的代理人，并支付代理费57406元。 上述事实，除有当事人当庭陈述，还有中信银行合肥分行提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、不动产登记证明、《委托代理合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。 本院认为，中信银行合肥分行与徐超签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。中信银行合肥分行按约发放了贷款，而徐超连续数月未按时足额还款，构成严重违约，中信银行合肥分行有权提前收回贷款、处分抵押物。现中信银行合肥分行要求徐超清偿截至2018年10月31日的借款本金989035.82元、利息及罚息21117.85元（之后的利息和罚息按合同约定的利率计算至本清止），符合合同的约定，本院予以支持。 中信银行合肥分行与安徽年代律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与徐超之间的金融借款合同纠纷，根据《中信银行个人购房借款合同》约定，应当由徐超承担，对于中信银行合肥分行要求徐超承担律师费用57406元，本院根据本案的实际情况，依法酌定将由徐超承担的律师费用调整至20000元。 徐超以其所有的位于合肥市庐阳区的房屋为借款合同项下债务提供抵押担保并办理抵押登记，中信银行合肥分行作为抵押权人，有权就该房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。中信银行合肥分行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告徐超于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行截止至2018年10月31日的借款本金989035.82元、利息及罚息21117.85元（之后利息以本金989035.82元为基数，自2018年11月1日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）； 二、被告徐超于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师代理费20000元； 三、被告徐超以其提供的位于合肥市庐阳区的房屋（房地产权证号：合庐字第××号）对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告徐超不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14408元，由原告中信银行股份有限公司合肥分行负担337元，被告徐超负担14071元；公告费800元、保全费5000元，被告徐超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  陈思远 人民陪审员  黄丽玲 人民陪审员  贾 容 二〇一九年十月八日 书 记 员  宁小姣 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附属物； …… 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。