苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0591民初1792号原告：库江松，男，汉族，1980年4月16日生，户籍所在地河南省西平县。原告：杜文艳，女，汉族，1981年11月20日生，户籍所在地江苏省徐州市贾汪区。委托诉讼代理人库江松，系本案原告。被告：苏州工业园区胜浦城镇建设投资有限公司，住所地江苏省苏州工业园区胜浦镇镇政府。法定代表人孙永刚，经理。委托诉讼代理人：钱子萍，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈晓庆，江苏尚韬律师事务所律师。原告库江松、杜文艳与被告苏州工业园区胜浦城镇建设投资有限公司（以下简称“胜浦城投公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，后因案情复杂，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。庭审中，原告杜文艳的委托代理人即原告库江松、被告胜浦城投公司的委托代理人沈晓庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告库江松、杜文艳向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期办证的违约金19772.35元；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年12月23日，原告与被告签订了《苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同》一份，约定由原告向被告购买位于苏州工业园区滨江苑12幢1701室的房屋，房屋面积为118.72平米，房屋总价为800540元。根据合同约定，被告有按照合同约定的期限办理涉案房屋产权证的义务，逾期办证的应承担按房屋总价每日万分之一计算的违约金。2013年，原、被告双方又签订了《提前交房补充协议》一份，根据该协议的约定：“乙方（原告）应在提前交付日将办理权属证书的材料提供给甲方（被告）。代办房地产权属证书费用由乙方承担，甲乙双方确认自2013年10月30日起120日内取得房地产权属证书。”但是，被告实际为原告办理出房屋权属证书的时间为2014年10月31日，因此被告的行为已经显然构成了逾期办证，应根据合同约定承担相应的违约责任，其违约金根据合同约定的标准计算为19772.35元。原告经多次与被告协商上述违约金事宜，均未能达成一致，为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告胜浦城投公司辩称：第一，原告主张违约金的计算标准没有事实和法律依据，根据房屋买卖合同第二十一条双方约定的违约金标准有两项，第一项是按总房价的千分之三计算下来的金额是2400元，现在原告主张的是按照第二项标准来计算，但结合《补充协议》第二十六条的规定，双方约定的180天办证时间应当按照工作日来算，而并非是日历日。另外本案中系因原告自身要求才提前交房，故也不应该将提前交房日作为违约责任的起算点。综上，即使被告存在违约，违约金也应当按照合同约定的交房时间即2013年10月30日起，扣减180个工作日后计算，因此违约金的计算时间应该是从2014年7月21日到房产证登记时间即2014年10月31日止，按照这个标准计算的违约金金额为8005元；第二，原告并未提供相应的证据证明逾期办证给原告带来了实际损失，被告有权按照合同法的相关规定要求减少相应的违约金金额；第三，根据《提前交房补充协议》的约定，被告应在2013年10月30日起的120日内办理产权证，即最迟应在2014年2月26日取得房地产权属证书，如果逾期根据两年的诉讼时效，原告最迟应于2016年2月26日前提前诉讼，但原告系在2016年3月1日起诉，故该诉讼已经超出了诉讼时效，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2012年12月23日，原告库江松、杜文艳（乙方）与被告胜浦城投公司（甲方）签订了《苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同》一份，约定由原告向被告购买位于苏州工业园区滨江苑12幢1701室的房屋，房屋面积为118.72平米，房屋总价为800540元。合同第十六条约定：“甲方定于2013年10月30日前将该房屋交付给乙方，不可抗力除外。经乙方同意，甲方可以提前交付该房屋，但最早不得早于2013年7月31日，否则乙方有权暂不接受房屋交付。”第二十一条约定：“因甲方的原因，乙方无法在双方实际交接之日起180日内取得房地产权属证书的，乙方可以在下列选项中任选一项处理：（1）甲方继续完成申领权属证书，并按实际总房价的0.3%向乙方支付违约金；（2）甲方继续完成申领权属证书，每延期一天按实际总房价款的万分之一向乙方支付违约金……”。该合同的《补充条款》第26条约定：“甲乙双方在此确认：本合同第二十一条所约定的180个工作日，为乙方向代办第三方提供的办理两证和抵押权（如有按揭贷款的）所需的全部资料后的180个工作日内。”另查明：2013年，原告（乙方）与被告（甲方）双方签订了《提前交房补充协议》一份，根据该协议的约定：“乙方应在提前交付日将办理权属证书的材料提供给甲方。代办房地产权属证书费用由乙方承担，甲乙双方确认自2013年10月30日起120日内取得房地产权属证书。”被告对于该《提前交房补充协议》的真实性予以认可，但认为是原告自身申请提前交房并非被告要求。诉讼中，原告提交了物业费收据证明其实际于2013年4月26日办理了交房手续，被告对此亦予以认可。2014年10月31日，涉案的苏州工业园区振浦路8号滨江苑12幢1701室的房屋登记至原告库江松、杜文艳的名下。以上事实有《苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同》、《提前交房补充协议》以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的《苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同中对于被告交付涉案房屋及办理房屋权属登记的时间均作出了明确的约定，被告作为房屋的销售方应依照合同履行该项义务，被告虽抗辩称在上述合同的《补充条款》中关于权属登记的时间作出了新的约定，将原合同中约定的180日变更为180个工作日，也即变相地减轻了自身的责任，对于该补充条款第26条的规定，本院认为上述补充条款的文本系由被告方统一提供给作为购房者的原告一方，该第26条的条款内容明显减轻了作为文本提供方的相应责任，但被告却并未提供证据证明其在合同签订时对于条款的具体内容及法律后果向原告作出了明确的提示和说明，故对于被告主张援引该条内容来计算违约期限的主张本院不予认可。2013年，原、被告双方在原合同的基础上又签订了《提前交房补充协议》一份，根据该协议的约定被告应于2013年10月30日起120日内取得房地产权属证书，该协议系为当事人双方的真实意思表示，对于双方均有相应的约束力，原告现根据该协议约定的期限计算被告逾期办证的时间，该主张符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的计算标准，《苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同》第二十一条已明确约定为按总房款的每日万分之一计算，原告也据此主张违约金，该计算标准有合同依据且未超出法律允许的范围，本院予以认可。综上，结合上述逾期时间及违约金的计算标准，经核算本院对于原告主张的违约金金额19772.35元予以认可。至于被告认为原告诉讼已经超过诉讼时效的抗辩意见，本院认为，原告房屋产权的登记时间为2014年10月31日，而原告提起本案诉讼的时间为2016年3月1日，因此其对于本案的诉讼并未超出诉讼时效。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告苏州工业园区胜浦城镇建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告库江松违约金19772.35元。上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或者汇入本院账户，开户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：农业银行苏州斜塘支行；账号：10×××89。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费294元，由被告苏州工业园区胜浦城镇建设投资有限公司负担，此款已由原告预交，本院不再退还，被告苏州工业园区胜浦城镇建设投资有限公司负在判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  李明俊人民陪审员  姚文英二〇一六年九月二十日书 记 员  姚海燕第7页共7页