文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初9272号                                                          原告              原告：赵梅，女，1978年12月19日出生，汉族，住青岛市李沧区重庆中路873号3号楼1单元701户。身份证号码：370882197812190027。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司。住所地：青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路50号7-1国际博览中心南登录厅，统一社会信用代码：91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，户籍所在地：山东省青岛市即墨区龙泉镇河北杨头村347号，现住青岛海高置业有限公司宿舍。身份证号码：370282198202221115。系青岛海高置业有限公司职工。                  案由              商品房预售合同              立案日期              2019年10月 31日                   适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              原告要求：39578.42元（714412元×1?×554天）。原告共主张39578.42元；2、本案诉讼费由被告承担。                  事实和理由              原被告签订青岛市商品房预售合同，后被告违约延期交房，按合同约定应承担违约金。为维护合法权益，具状事实，请判如所诉。                   被告      答辩意见              依法承担原告的合理损失，否则不予承担。根据合同第十二条，违约金计算至原告实际接收房屋时为止，原告主张的违约金超出实际接收房屋之外的无法律依据。                  认      定      的      事      实                    原告赵梅为证明其诉讼请求，提交以下证据：      证据一《青岛市商品房预售合同》复印件一份（已与原件核对无异），证明原告赵梅与被告青岛海高置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，被告青岛海高置业有限公司按照合同约定应于2016年12月31日前交付房屋。被告青岛海高置业有限公司对合同的真实性无异议。      证据二、中华人民共和国不动产权证书复印件一份（已与原件核对无异），证明该不动产权证颁发时间为2019年3月4日，房屋交付日期为2018年9月12日。被告青岛海高置业有限公司对该证据的真实性无异议。但认为房屋交付时间应为2017年8月30日。      证据三、购房发票复印件一份（已与原件核对无异），证明原告交付房屋价款为714412元。原告与被告青岛海高置业有限公司对该证据的真实性无异议。确认了房屋总价款。      被告青岛海高置业有限公司提交逸景湾业主资料签收确认书一份，确认书中记载交付《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《防火安全、天然气安全使用须知》等基本资料等，证明其公司已于2017年8月30日将房屋交付给原告。原告对该证据真实性无异议，但不认可交付时间，认为该时间涉案房屋尚未竣工，被告方未达到交房条件。      对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。      本院经审理认定事实如下：      2016年12月15日，原告赵梅（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，合同主要约定：…第二条 乙方向甲方购买即墨市岭海中路87号逸景湾小区9号楼2单元1层101户，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为97.12平方米。第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币7371.91元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民715960.00元…。第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以即墨市房产交易所认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列第壹项约定处理：壹、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。…。第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限至第二天起算至实际付款之日止，…。第十一条甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。合同还约定双方其他权利义务。合同签订后，原告赵梅按期交付全部实际房款714412元。被告于2017年8月30日向原告交付了涉案房屋确认书中记载的资料。2018年9月12日，行政主管部门颁发了中华人民共和国不动产权证书【（2018）不动产权第0018895号】，现涉案房屋实测面积为96.91平方米，房屋价款应为714412元。不动产权证书【（2019）不动产权第0018895号】记载房屋竣工日期为2018年7月10日。                  裁      判      理      由              原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。被告交付给原告的逸景湾业主资料签收确认书时房屋处于未竣工阶段，因此不能视为被告交付房屋的完成，应以房屋竣工阶段确认被告青岛海高置业有限公司正式交付原告房屋日期。被告逾期交付房屋，应承担相应的违约责任，适用双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条的约定，即被告逾期交付房屋，应自约定的交房日2016年12月31日之次日起至实际交付房屋之前一日（2018年7月9日）共计554天，以原告已支付房款714412元为基数，按照日日万分之一支付原告违约金，符合合同约定，本院予以支持。                  裁判依据              依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定。                  裁判主文              被告青岛海高置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵梅逾期交付房屋的违约金39578.42元（714412元×1?×554天）。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费789元，减半收取395元，由被告青岛海高置业有限公司负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                    审  判  员   王柏爱                  二○一九年十月三十一日            书  记  员   蔺际影