云南省大姚县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2326民初348号原告：刘永康，男，1957年7月25日生，汉族，初中文化，城镇居民，住大姚县，现住昆明市盘龙区。法定代理人（监护人）：李芬，女，1946年1月20日生，汉族，大专文化，退休工人，住昆明市盘龙区，系刘永康之表姐。委托诉讼代理人：普永林，云南南坤律师事务所律师（特别授权）。被告：李忠，男，1946年7月17日生，汉族，小学文化，退休工人，住大姚县，系刘永康之表哥。第三人：李勇，男，1974年6月20日生，汉族，文化程度不祥，个体工商户，住大姚县。原告刘永康与被告李忠、第三人李勇返还原物纠纷一案，本院于2016年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2016年8月25日因监护人资格争议，中止诉讼，2016年9月22日恢复诉讼。原告刘永康的监护人李芬、委托诉讼代理人普永林，被告李忠到庭参加了诉讼，第三人李勇经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘永康向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李忠及第三人李勇返还原告大姚县金碧镇东街大姚房权证金碧字第××号房屋，并由被告李忠归还该房屋2000年1月1日起至今的房租70万元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：1993年，原告的母亲周发英去世，留有大姚县东街1号、22号两处土木结构房产。1997年初至1999年底，原告的舅舅李玉周出钱为原告翻建东街1号房屋。该房屋翻建好后，2000年1月1日开始，被告李忠擅自将该房屋侵占并先后出租给他人，收取租金。2006年，原告生病致小脑萎缩，生活不能自理，至今天一直由被告李忠的姐姐李芬夫妇照管。因房屋被李忠侵占，加之原告生病，无生活来源，自2009年开始，原告多次向李忠提出，要求李忠返还该房屋，但被告李忠一直予以拒绝。2014年10月23日，原告通过房产部门将该房屋的所有权登记在自己的名下，但被告李忠至今还占有该房屋，将房屋出租给第三人李勇。据以上事实，原告系大姚县金碧镇东街大姚房权证金碧字第××号房屋的所有人，被告李忠非法侵占该房屋并出租给第三人李勇的行为，严重侵害了原告的合法权益。被告李忠辩称：本案中李芬的法定代理人身份是骗取的，我也可以提起诉讼争当监护人，刘永康有子女存在，李芬现在取得的监护人身份不符合法律规定，李芬无权代理。刘永康过去只是腿脚不便，但身体健康，2009年被李芬骗到昆明后，将其藏起来，这么多年我也未能与其见上一面，我寄钱给他，也被退回。刘永康现在的身体出现问题，与李芬的照管不无关系，现在急需解决的问题是刘永康的身体健康问题，而不是什么原物返还。原来东街1号房屋是我姑妈周发英的，1993年临去世时委托我照管刘永康，将房屋赠予给了我，因房屋过于破烂，我于1999年出资23万元建盖，该房屋是我建盖的，所有权应属于我，房屋管理部门将房屋所有权登记给刘永康，属于错误登记，而且登记只是作为书面上的东西，房屋却不一定是刘永康的。综上，请法院驳回刘永康的诉讼请求。第三人李勇经本院依法传唤未提交答辩意见也未出庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘永康与被告李忠、监护人李芬系表亲关系，持肢体残疾的叁级残疾人证。刘永康系其母亲周发英的独子，周发英1993年去世前拥有东街1号、22号两处房产，东街1号房屋原为土木结构平房，建筑面积57.89平方米，土地性质为集体，1996年2月1日刘永康将东街1号的土地使用权证的使用人变更为刘永康，使用期限为长期。1999年初，在没有相关书面协议的情况下，由被告李忠出面组织人员对东街1号房屋折除重建，建成为一栋五层的砖混结构房屋，并于1999年12月26日由李忠、刘永康共同与杜建云签订租房合同，将该房屋整栋出租给杜建云至2005年1月止，杜建云实际租房3年后未租，房屋空置，租期内租金每年24000元由被告李忠收取。2004年10月起被告李忠将房屋临街的第一层以每年22000元租给第三人李勇从事商店经营，租金逐年递增，到2015年租金为44000元一年，2016年10月以前的租金李勇已交给被告李忠；同时，2014年底李忠还将该房屋的第二层以每年12000元租金租给梁柱才使用，2016年的租金李忠已经收取。2004年原告刘永康搬到该房屋的三层居住，2009年4月，李芬将刘永康带到昆明市居住生活至今。2012年9月李芬以刘永康代理人的身份申请办理东街1号房屋的产权登记，大姚县房产管理所于2014年10月23日进行登记，向刘永康发放了大姚房权证金碧字第××号房屋所有权证。李芬作为刘永康的特别授权代理人要求李忠将房屋移交给刘永康，李忠不同意。经李芬申请，2016年2月19日昆明市盘龙区人民法院作出（2016）云0103民特字4号民事判决书，判决：一、宣告被申请人刘永康为限制民事行为能力人；二、指定申请人李芬被申请人刘永康的监护人。本案诉讼过程中，李忠对李芬的监护人资格提出异议，案外人李馥伶也提出异议并申请中止审理，2016年9月7日昆明市盘龙区人民法院作出（2016）云0103民特37号民事裁定书，裁定驳回申请人李馥伶要求变更刘永康的监护人为李馥伶的申请。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于本案中李芬诉讼主体资格的问题。现在原告刘永康是限制民事行为能力人，李芬是其监护人，已为生效的昆明市盘龙区人民法院民事判决书和裁定书所确定，监护人为维护被监护人的合法权益，可以行使被监护人的诉讼权利，本案中李芬以刘永康法定代理人的身份参与诉讼，是适格的。2、被告李忠向法庭提交的寄钱给刘永康被退回的单据，2009年以前李忠给刘永康看病，照管刘永ＸＸ活及交纳相关费用的单据等证据，李芬提出异议，因该组证据所要证明的对象与本案不属同一法律关系，证据与本案无关联性，本院不予采信。3、被告李忠为证明其姑妈周发英1993年逝世前请求李忠照管刘永康，将房屋赠与李忠，向法庭提交了2012年任金元等6人书写证明的复印件等证据，李芬对被告李忠的主张和证据均不认可，李忠提交的证据均是复印件，证据所述内容大部份是听说，属传来证据，且证人未出庭接受质询，该证据依法不予采信。原告刘永康当时是具有完全民事行为能力的人，李忠的主张与刘永康于1996年才将原为周发英的集体土地使用证的土地使用者变更为刘永康这一事实相悖，且未提交其它合法有效的证据来证实，故李忠关于房屋是周发英赠与的主张不成立，本院不予采信。3、关于东街1号房屋是谁建盖的问题。李芬主张房屋是其父亲李玉周出资建盖，周发英去世时留有一部份资金参与；被告李忠主张房屋是其出资并独自主持建盖，房屋的所有权应属于其本人。李芬的主张未提交证据，且李玉周已于2006年去世，故对其主张不予支持。被告李忠提交了建设房屋的施工合同、购料收据、支付工钱等证据，结合建房时原、被告的家庭情况，对被告李忠主持对东街1号房屋拆除重建的主张予以支持。但据此就主张新建盖的房屋由其所有，确缺乏事实和法律依据。房屋所有权的取得，要有法定的依据，东街1号房屋拆除重建前房屋的所有权属原告刘永康，重建时和建好后李忠和刘永康之间均无房屋分配或处置方面的书面协议，更未依照法律规定进行登记，故对被告李忠关于房屋所有权属于自己的主张不予支持，对刘永康的房屋所有权登记证予以采信。4、关于诉讼请求中要求被告李忠返还其租金70万元的问题。法定代理人李芬提出70万元的诉讼请求中，庭审中核实包含东街22号房屋的租金，东街22号房屋的所有权未确定，且不在本案审理的范围内，关于返还刘永康东街22号房屋租金的请求不予支持。法定代理人李芬要求被告李忠返还刘永康东街1号房屋自2000年1月1日起至今的租金，因刘永康在被宣告为限制民事行为能力人以前，属具有完全民事行为能力人，特别是2009年前在原居住地，其与被告李忠关于房屋租金的分配处置，是否有其它约定均无法查明。2014年10月23日刘永康依法取得东街1号房屋所有权之前，该房屋的所有权还未确定，故对刘永康的监护人李芬关于返还该房屋2014年10月23日以前租金部份的请求不予支持。刘永康对该房屋的所有权确定之后，被告李忠无权再占有该房屋，应将该房屋及所产生的孳息返还原告刘永康。综上所述，本院认为，房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。原告刘永康对东街1号房屋于2014年10月23日进行登记，取得了该房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被告李忠自当日起无权占有、使用、收益和处分该房屋，无权将该房屋部份出租给第三人李勇和他人并收取租金。第三人李勇不应再向被告李忠租借房屋并交纳租金，被告李忠已收取的租金作为在该房屋上获得的孳息，应当返还所有权人刘永康，李忠收取第三人李勇2014年10月至2016年10月的租金合计88000元，收取梁柱才2015年至2016年两年的租金合计24000元，应返还原告刘永康。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第十四条、第十六条、第十七条、第三十四条、第一百一十六条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李忠将大姚县金碧镇东街1号（大姚房权证金碧字第××号）房屋返还原告刘永康，并将自2014年10月23日以后取得的房屋租金合计112000元返还原告刘永康（限本判决生效后即执行）。二、第三人李勇不得再向被告李忠租借大姚县金碧镇东街1号的房屋。三、驳回原告刘永康的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由原告刘永康负担5400元，被告李忠负担5400元，并于判决生效后交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长  李金梅审判员  范继平审判员  冉佶玉二〇一六年九月三十日书记员  赵开军