江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2015)丹后民初字第1167号原告：丹阳市丹北镇飞达村村民委员会，住所地：丹阳市丹北镇后巷飞达村。负责人：邵国林，主任。委托诉讼代理人：ＸＸ峰，丹阳市华商法律服务所法律工作者。被告：柴烽，男，1989年12月23日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：柴国庆，男，1967年12月23日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市(系被告父亲)。委托诉讼代理人朱江波，江苏江成律师事务所律师。原告丹阳市丹北镇飞达村村民委员会（以下简称飞达村委会）与被告柴烽返还原物纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人ＸＸ峰，被告委托诉讼代理人柴国庆、朱江波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告飞达村委会诉称，原、被告于2010年2月9日签订了一份门面房合同，由原告将位于丹阳市丹北镇后巷飞达村面积为1414.25平方米的综合楼出售给被告，房屋价款为3606337.5元。合同签订后，被告即占有并使用房屋，但至今未按约给付房款。原告于2013年3月22日向法院提起诉讼，并经法院依法确认双方的房屋买卖合同无效。按合同法的相关规定，合同无效，应当返还财物并赔偿相关损失。原告依法诉讼来院，要求1、被告返还位于丹阳市××村面积为1414.25平方米的综合楼，2、被告赔偿损失（自2010年2月9日起至实际返还之日按被告租房合同约定的租金数额计算），3、被告承担本案诉讼费。原告提供证据如下：1、门面房买卖合同一份，证明双方买卖房屋的事实；2、丹阳市人民法院、镇江市中级人民法院、江苏省高级人民法院的法律文书各一份，证明双方所签订的门面房买卖合同已被依法确认为无效；3、租房合同书复印件一份，证明被告将诉争房屋出租给第三人朱俊，并收取了房租。4、丹阳市人民法院（2014）丹后民初字第426号民事判决书一份，证明被告将诉争房屋出租给他人并收取租金的事实。被告柴烽辩称，同意返还房屋，但原告应退还房款并对已付房款按月息1分5计算利息一并予以退还。被告提供证据如下：1、原告财务出具的收据复印件一份，证明原告收到被告房款606337.50元（飞达村委会欠周友才工程款，周友才欠被告朋友材料款，被告支付了朋友的款项，周友才将债权转让给被告，用于抵偿应支付给村委会的房款）；2、门面房合同一份，证明原、被告双方门面房买卖的事实；3、2010年7月6日，由丹阳市腾达特钢有限公司(甲方)、丹阳市飞达土地股份专业合作社(乙方)和江苏飞达工具股份有限公司(丙方)签订的债权转让协议一份，证明甲方欠乙方288422元，乙方欠丙方288422元，丙方又欠甲方货款288422元，上述三方连环债务经协商一致同意相互抹账，互不相欠。甲方欠乙方的288422元是作为被告柴烽购买原告门面房的房款；4、原告出具给被告购房款收款收据七份(共计170万元)，证明被告向原告给付购房款170万元；5、周友才的谈话录音一份，证明通过周友才转账支付房款。本院对周友才制作的谈话笔录一份，证明周友才交付柴国庆的系收款收据复印件，该款系原告给予的房款让利。经审理查明：2010年2月9日，原告飞达村委会与被告柴烽签订门面房(买卖)合同一份，约定由原告将座落于丹北镇后巷飞达村综合楼商铺A号楼（小产权房，建筑面积1414.25平方米）作价3606337.5元出售给被告柴烽，被告于合同签署之日支付首付款1606337.5元，其余房款于交房时办理产权证后一次性付清。原告于2010年3月31日前交付房屋。合同签订后，被告于2010年2月6日支付原告30万元，于同年2月9日支付原告50万元，于同年2月11日支付原告10万元，于同年2月12日支付原告10万元（承兑汇票），于2012年1月16日支付原告50万元（承兑汇票），于同年4月12日支付原告10万元（承兑汇票），于同年11月1日支付原告10万元（银行承兑汇票），合计170万元。该房屋交付被告后，被告父亲柴国庆代表被告于2011年12月7日与朱俊签订租房合同书，将该房屋出租给朱俊使用，约定租赁期限自2012年3月15日至2018年3月14日止，第一年租金25万元，此后租金每年递增5万元。朱俊支付了被告第一年租金25万元。2013年3月22日，原告向本院提起诉讼要求确认原、被告之间房屋买卖合同无效，该案经镇江市中级人民法院终审判决，确认原、被告之间房屋买卖合同无效。原告于2015年9月11日诉讼来院，请求本院依法判决：1、被告返还位于丹阳市××村面积为1414.25平方米的综合楼，2、被告赔偿损失（自2010年2月9日起至实际返还之日按被告租房合同约定的租金数额计算），3、被告承担本案诉讼费。以上事实，由门面房(买卖)合同、收据、租房合同书、（2013）镇民终字第0833号民事判决书等证据及双方当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的门面房(买卖)合同，经法院审理后已依法被确认为无效合同。根据法律规定，原、被告因无效合同所取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告未经许可建房并出售给被告，被告未尽谨慎的审查注意义务，对此双方均有过错。被告应将该房屋返还给原告，同时原告也应将收取的房款及其利息返还给被告。被告因房屋出租已取得的租金25万元属于出租该房屋的收益，该收益应归原告所有。原告主张赔偿损失，本院不予支持。被告提供的转账协议所载明的债权、债务主体(丹阳市腾达特钢有限公司、丹阳市飞达土地股份专业合作社和江苏飞达工具股份有限公司)均不涉及原告，被告以此抗辩已向原告支付房款288422元，原告不予认可，本院不予采纳。对于被告提供的收据606337.5元（日期2010年10月9日，编号011566），被告未能提供原件，且被告辩称系原告欠周友才工程款，周友才欠被告朋友材料款，被告向朋友支付了工程款，周友才将该债权转让给被告，被告用于抵偿应支付原告的房款。此与周友才的陈述并不一致，原告也不认可，本院已查明该款实际是原告给予的让利。被告以此款抵偿房款的抗辩意见，本院也不予采纳。本院确认被告已支付原告购房款170万元。被告主张房款按月息一分五计算利息并予以返还，因原、被告双方无明确的约定，原告不予同意，本院酌情支持按银行同期贷款利率计算利息予以返还。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：一、被告柴烽于本判决生效后十日内将位于丹阳市丹北镇后巷飞达村综合楼商铺A号楼(面积为1414.25平方米)返还原告丹阳市丹北镇飞达村村民委员会。二、被告柴烽于本判决生效后十日内将已收取的房屋租金25万元返还原告丹阳市丹北镇飞达村村民委员会。三、原告丹阳市丹北镇飞达村村民委员会应于本判决生效后十日内返还被告柴烽购房款170万元，并返还相应的利息（其中30万元自2010年2月6日起，50万元自2010年2月9日起，10万元自2010年2月11日起，10万元自2010年2月12日起，50万元自2012年1月16日起，10万元自2012年4月12日起，10万元自2012年11月1日起，至原告实际返还之日止均按中国人民银行同期贷款利率计算的利息）。四、驳回原告丹阳市丹北镇飞达村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35650元，由原告丹阳市丹北镇飞达村村民委员会负担17825元，被告柴烽负担17825元（此款原告已垫付，本院不再退还，被告应将此款在本判决生效后十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。审 判 长  马俊辉人民陪审员  宦新华人民陪审员  刘瑞荣二〇一六年九月六日书 记 员  陈 昊附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。