四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初11948号 原告（反诉被告）：北京欧润装饰工程有限公司成都分公司。住所地：成都市锦江区工业园区锦华路三段**汇融国际广场****。 负责人：甘晓彬，经理。 委托诉讼代理人：黄靖媛，四川凡高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡仕令，四川凡高律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黎兴建，男，1964年9月29日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：陈光勇，四川开山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝辛酉，四川开山律师事务所律师。 反诉被告：北京欧润装饰工程有限公司。住所地：。住所地：北京市海淀区信息路****（**）****v> 法定代表人：李德，总经理。 委托诉讼代理人：蔡仕令，四川凡高律师事务所律师。 原告（反诉被告）北京欧润装饰工程有限公司成都分公司（以下简称欧润成都分公司）与被告（反诉原告）黎兴建、反诉被告北京欧润装饰工程有限公司（以下简称欧润公司）本反诉装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员林旭独任审判。本院于2018年9月11日、2019年5月6日、2019年8月5日、2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）欧润成都分公司的委托诉讼代理人黄靖媛、蔡仕令到庭参加诉讼，被告（反诉原告）黎兴建的委托诉讼代理人陈光勇到庭参加诉讼，反诉被告欧润公司的委托诉讼代理人蔡仕令到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧润成都分公司向本院提出诉讼请求：1、判令黎兴建向欧润成都分公司支付工程款78837元；2、判令黎兴建向欧润成都分公司支付资金占用利息暂计8278元（以78837元为基数，按年利率6%计算，从2016年10月1日计算至款项付清之日截止）；3、本案诉讼费用由黎兴建承担。事实和理由：2015年12月9日，欧润成都分公司、黎兴建签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，约定由欧润成都分公司为黎兴建位于成都市高新区天府大道南段345号锐力领峰3-2-101号房屋装修，工程造价为150000元。合同签订后，在工程施工过程中，因黎兴建的要求，分别于2016年3月7日、3月26日、9月22日增加相应的项目，增项价款分别为4330元、11807元、2700元，另外水电项目工程量确认单增量2000元（总计17000元-合同赠送15000元）。施工期间，欧润成都分公司严格按照合同约定完成了相应的工程量，而黎兴建未按合同约定按时付款，欧润成都分公司在未收到后期工程款的情况下继续施工，并于2016年10月15日对案涉房屋施工完毕，现黎兴建已经入住该房屋。黎兴建先后向欧润成都分公司支付工程款92000元，至今仍下欠工程款78827元，欧润成都分公司多次催收未果，为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 黎兴建辩称，1、合同约定工程造价为150000元，但欧润成都分公司至今未履行竣工验收手续，工程量未经验收核实，欧润成都分公司需提交工程量的证据并经黎兴建核实后予以确认；2、欧润成都分公司主张的工程增量价款20837元，除水电改造款2000元以外，其余18837元没有依据，欧润成都分公司陈述增量系因黎兴建要求而增加，没有事实和法律依据；3、欧润成都分公司的装修存在质量问题，黎兴建多次要求整改未得到解决，且欧润成都分公司拖延工期，多次更换项目经理，造成工期延误不能按时入住，客观上也造成了黎兴建的损失，故造成工程款未支付的责任在于欧润成都分公司，黎兴建已提出反诉要求，欧润成都分公司应承担工期延误的违约责任；4、欧润成都分公司主张案涉房屋装修施工于2016年10月15日完毕，但欧润成都分公司至今未解决存在的质量问题，也未组织竣工验收，其未按合同约定工期完工。综上所述，欧润成都分公司的主张没有事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。 黎兴建向本院提出诉讼请求：1、请求判令欧润成都分公司、欧润公司向黎兴建承担因工期延误而应支付的违约金45000元；2、请求判令欧润成都分公司、欧润公司赔偿黎兴建因房屋装修质量问题所造成的经济损失共计30000元；3、请求判令本案反诉诉讼费由欧润成都分公司、欧润公司承担。事实和理由：2015年12月9日，欧润成都分公司、黎兴建签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》及《样板房协议》，约定由欧润成都分公司为黎兴建装修锐力领峰3-2-101号房屋，装修工程合同总价150000元，工期100天，装修期限自2015年12月18日至2016年3月31日，《样板房协议》第11条还约定了整体质保2年，水电保修5年，主材10年。合同签订后，黎兴建依约向欧润成都分公司支付了相应工程进度款，但该装修工程出现严重质量问题（如厨房及卫生间防水未做好导致渗水、过道发霉，二楼次卧窗台内墙渗水、客厅电视墙装饰木格安装错误、配电箱安装不符合标准），黎兴建也多次要求欧润成都分公司予以解决质量问题但均未果。欧润成都分公司还多次更换项目经理，违反《样板房协议》有关约定。在黎兴建多次要求欧润成都分公司予以解决装修质量问题无果情况下，于2018年7月向高新区消费者协会投诉。截止本案反诉前，欧润成都分公司仍未解决房屋装修质量问题，工期一直拖延至今无法竣工验收，已造成黎兴建重大经济损失。黎兴建为维护自身合法权益，提起反诉，请求人民法院依法支持黎兴建的反诉请求。 欧润成都分公司辩称，1、工期延误责任方是黎兴建，工期延误原因主要是黎兴建没有按照合同约定支付工程款，以及案涉房屋花园部分没有门窗、护栏等客观条件限制，造成了极大的防盗隐患，因此工期进行了顺延；2、黎兴建主张的违约金过分高于实际损失，应当按照实际损失进行调整，黎兴建应当对自身的实际损失承担举证责任；3、根据合同约定，黎兴建提前使用了案涉房屋，则工程视为合格，并且视为黎兴建已经自动放弃保修及维修的权益，黎兴建主张修复的项目是否是因为装修而造成瑕疵，应当提供相应的证据。 欧润公司辩称，1、黎兴建未与欧润成都分公司办理工程竣工结算，同时亦未结清工程尾款而提前擅自使用装修房屋确系事实；2、黎兴建擅自提前使用装修工程成品，视为工程合格，应当按合同约定支付全部工程价款，根据《成都市家庭装饰装修工程施工合同》第12.2条“工程未验收合格或未结清尾款而未移交，甲方提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利”的约定，欧润成都分公司已对案涉工程装修完工，而黎兴建未按合同约定支付足额工程款且未办理结算即擅自使用工程，则根据合同第12.2条约定，视为案涉工程合格，黎兴建应当支付全部工程价款；3、黎兴建擅自提前动用工程成品所造成的损失应由其自行承担，且工程的保修及维修责任由黎兴建自行负责。（1）根据合同第12.2条约定可知，黎兴建未结清尾款且未与欧润成都分公司结算工程量，擅自提前使用工程，则视为工程合格及黎兴建自动放弃保修及维修权利；（2）根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持……”之规定，欧润成都分公司将案涉工程装修完工，黎兴建未按约定支付工程款也未办理验收结算即擅自使用工程，现黎兴建以使用部分质量不符合约定为由提出维修赔偿的请求不应得到支持；（3）黎兴建未提供证据证明案涉房屋出现的问题系装修质量问题，即使是装修问题，则到底是黎兴建自身使用不当还是欧润成都分公司装修不符合质量标准的因果关系也未证明，故根据“谁主张谁举证”的基本原则，黎兴建未尽到举证责任，应承担举证不能的法律后果。综上所述，黎兴建的反诉请求无事实及法律依据，应当予以驳回。 经审理查明，2015年12月9日，黎兴建与欧润成都分公司签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》（以下简称《施工合同》），约定：1、欧润成都分公司承包黎兴建的家庭装饰装修工程，工程地点为锐力领峰3-2-101号房屋，面积150㎡；2、工程造价150000元，若变更施工内容或材料，工程造价按实结算，工期100天，开工之日算起，节假日顺延；3、欧润成都分公司包工、部分包料，黎兴建提供部分材料（详见装饰装修材料明细表）；4、合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议《装饰装修工程变更单》，同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效，凡黎兴建直接与欧润成都分公司现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由黎兴建承担；5、经黎兴建确认工程量变化或设计变更、不可抗力、黎兴建未按时参加阶段验收而造成的停工、黎兴建同意工期顺延的情况下工期顺延，黎兴建未按期支付工程款，合同工期相应顺延；6、施工过程中分水电管线、防水层及吊顶基层等隐蔽工程的验收，油漆、面层涂料施工前验收，竣工验收三个阶段对工程质量进行验收，欧润成都分公司应提前两天通知黎兴建参加各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单，若黎兴建接到通知后未按时参加验收，欧润成都分公司有权停工等待，由此造成的工期延误及其他损失均由黎兴建承担，工程竣工验收合格并结清工程余款后，欧润成都分公司向黎兴建办理移交手续并填写工程保修单（保修期两年）；7、工程款支付方式为排名费20000元、隐蔽工程完成水电改造验收合格付30%为25000元、木瓦泥工完成验收合格付30%为45000元、主材进场验收合格付32%为48000元、尾款竣工验收合格付8%为12000元；8、工程验收合格后2日内，欧润成都分公司应向黎兴建提交工程结算单并将有关资料送交黎兴建，黎兴建接到资料2日内如无异议，双方应在工程结算单上签字，黎兴建同时结清工程款尾款；9、工程未验收合格或未结清尾款而未移交，黎兴建提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由黎兴建负责，并视为黎兴建自动放弃保修及维修权利且欧润成都分公司仍有追收尾款的权利；10、由于欧润成都分公司原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，由欧润成都分公司负责修理，所需修理费用由欧润成都分公司承担，工期不予顺延；11、任一方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金；12、本合同签订后工程不得转包；13、赠送100元/㎡水电改造，总价为15000元（不含中央空调与暖气片水电改造），超出部分按实收方。 同日，双方签订《样板房协议》一份，主要约定：1、案涉房屋由金牌施工班组负责施工（公司自己工人施工，绝不转包）；2、房屋整体质保2年，水电保修5年，主材10年，终身成本维护。 合同签订后，欧润成都分公司于2015年12月18日开始进场施工，施工期间工程量存在部分增加及减少情况。 关于增加工程量情况，庭审中欧润成都分公司向本院提交了日期分别为2016年3月7日、3月26日、9月22日的增减项目明细表三份（均系复印件，均无黎兴建签字确认），拟证明三次增加工程量对应价款共计18837元。黎兴建仅认可2016年3月7日的增减项目明细表中载明的①至④项增加项目，但对表格载明的①至④项增加项目金额为2870元有异议，并认为其他增项已包含在《施工合同》造价中，未经双方沟通确认不应作为增项计算。 关于减少工程量情况，庭审中黎兴建主张案涉工程减少的工程量对应价款为22652.4元，并提交了经欧润成都分公司项目经理签字确认的减少金额为6460元的增减项目明细表一份以及《居然之家家具建材销售合同》、《硅藻泥订货合同》。欧润成都分公司、欧润公司主张除增减项目明细表载明的6460元以外，合同约定的工程量已全部施工完毕。 另查，黎兴建、欧润成都分公司签署有《水电项目工程量确认单》，确认案涉房屋水电改造款为17000元。此款依照《施工合同》约定应扣除赠送部分15000元，剩余水电改造款为2000元，此款黎兴建已支付。黎兴建共计向欧润成都分公司支付了92000元（前三期工程款及水电改造款），第四期、第五期工程款未支付，欧润成都分公司诉至本院。 庭审中黎兴建陈述，案涉房屋于2016年8月10日左右施工完毕，黎兴建于2016年8月底入住了案涉房屋，入住时欧润成都分公司就《施工合同》约定的工程已基本完工，但黎兴建认为欧润成都分公司的工程没有做好，期间三次更换项目经理，就渗水等质量问题一直未处理，黎兴建还自行及委托第三方进行了部分施工，现案涉工程未进行验收，支付剩余工程款的条件未成就。欧润成都分公司陈述其电话要求黎兴建进行验收，但黎兴建不配合。 再查，黎兴建主张欧润成都分公司的装修存在质量问题，并向本院提交了视频资料，欧润成都分公司对此有异议，认为该视频资料不能证明系实际拍摄的案涉房屋，即使确系案涉房屋，也不能证明是因为欧润成都分公司的装修导致的质量问题。 上述事实，有当事人的当庭陈述及《施工合同》、增减项目明细表（复印件）、水电项目工程量确认单、欧润装修工程有限公司工程预算（复印件）、《装饰装修申请表》、装饰装修安全管理责任书、增减项目明细、《居然之家家具建材销售合同》、《硅藻泥订货合同》、《样板房协议》、视频资料等证据在卷佐证。 本院认为，黎兴建与欧润成都分公司签订的《施工合同》、《样板房协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，黎兴建与欧润成都分公司均应当按照合同约定，履行各自的义务。本案的争议焦点为： 一、案涉项目工程造价。《施工合同》约定，案涉项目工程造价150000元，按实结算。欧润成都分公司主张工程存在增量工程款20837元，对于其中黎兴建认可的2016年3月7日增减项目明细表中①至④项的增项工程所对应的工程款2870元以及水电改造增量费2000元，本院予以认可。对于欧润成都分公司主张的其余增量工程，由于其提供的增减项目明细表系复印件，且黎兴建不予认可，本院不予认可。黎兴建主张减量工程对应工程款22652.4元，根据《施工合同》第6.1条，合同签订后如有工程项目的变更，须由双方签署《装饰装修工程变更单》，黎兴建主张的减量工程有6460元欧润成都分公司予以确认，本院予以认可，对于其主张的剩余减量工程款由于黎兴建未举证证明已经欧润成都分公司确认，故本院不予认可。因此，本院认定，案涉工程造价148410元（合同总价150000元-减少项目6460元+增加项目2870元+水电改造款2000元），此款扣除黎兴建已支付的92000元，剩余工程款应为56410元。 二、黎兴建是否应当支付欧润成都分公司剩余工程款。根据《施工合同》第十一条黎兴建应当在主材进场验收合格时支付32%的工程款，在工程竣工验收合格双方结算完成后支付8%的尾款。本案中，黎兴建并未否认收到欧润成都分公司提供的装修主材也未对主材提出质量异议，因此黎兴建应当支付主材进场验收合格后的工程款，对于工程尾款虽然欧润成都分公司未举证证明案涉工程已经验收合格，但《施工合同》第十二条明确约定，工程未验收合格或未结清尾款而未移交，黎兴建提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由黎兴建自行承担，并视为黎兴建自动放弃保修及维修权利且欧润成都分公司仍有追收尾款的权利。本案中黎兴建于2016年8月底入住案涉房屋，工程应自其入住之日视为合格，因此本院认定黎兴建应当于2016年8月31日前支付全部尾款56410元。综上，对于欧润成都分公司主张工程款的合理部分，本院予以支持。 三、黎兴建是否应当承担逾期付款违约责任。本院认为，黎兴建应当在2016年8月31日前支付56410元，其至今未付款，给欧润成都分公司造成了资金占用的利息损失，对此黎兴建应当自2016年9月1日起支付欠付工程款利息。由于欧润成都分公司仅主张自2016年10月1日起计算欠付工程款利息，本院对此予以认可，故黎兴建应当承担的欠付工程款利息计算标准为：以56410元为基数、按照中国人民银行同期同类贷款利率、自2016年10月1日起计算至实际付清之日止。 四、欧润公司是否应承担工期延误的违约责任。本院认为，《施工合同》约定，工期100天自开工之日起算节假日顺延，如黎兴建未按期支付工程款，合同工期相应顺延。本案中黎兴建未按期支付工程款，因此工程工期应当顺延，欧润公司不应当承担工期延误的违约责任。 五、欧润公司是否应当赔偿黎兴建因房屋装修质量问题造成的损失30000元。本院认为，根据《施工合同》第十二条的约定，黎兴建2016年8月底入住案涉房屋，工程应自其入住之日视为合格，由此造成的损失应由其自行承担。黎兴建的主张无事实依据，本院不予认可。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）黎兴建于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）北京欧润装饰工程有限公司成都分公司工程款56410元并支付欠付工程款利息，欠付工程款利息的计算方式为：以56410元为基数、按照中国人民银行同期同类贷款利率、自2016年10月1日起计算至实际付清之日止； 二、驳回原告（反诉被告）北京欧润装饰工程有限公司成都分公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）黎兴建的全部反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费减半收取989元，由原告（反诉被告）北京欧润装饰工程有限公司成都分公司承担384元，由被告（反诉原告）黎兴建承担605元；本案反诉案件受理费减半收取838元，由被告（反诉原告）黎兴建承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 林 旭 二〇一九年十月九日 书记员 王炼石