福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0503民初4603号原告：林永忠，男，1968年11月20日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，委托诉讼代理人：陈立华，福建麒顺律师事务所律师。被告：泉州市水长流保健服务有限公司，住所地泉州市丰泽区宝洲路中段宝洲花苑1号楼一层9-10号店面及二层，统一社会信用代码91350503310786934K。法定代表人：李艳楠，该公司负责人。委托诉讼代理人：童弟球、赖晓婷，福建伟盛律师事务所律师。被告：涂运友，男，1981年7月18日出生，汉族，湖北省黄冈市浠水县，委托诉讼代理人童弟球、赖晓婷，福建伟盛律师事务所律师。原告林永忠与被告泉州市水长流保健服务有限公司、涂运友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法由审判员黄小梅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林永忠向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告泉州市水长流保健服务有限公司、涂运友签订的《房屋租赁协议书》；2、被告泉州市水长流保健服务有限公司、涂运友返还原告址在泉州市丰泽区××中××楼××号店面（面积175.05m²）和二层房屋（面积1608m²）；3、被告泉州市水长流保健服务有限公司、涂运友按每月9万元租金标准支付原告自2016年3月25日起至实际返还租赁店屋之日止的租金并按租金数额每日1%的标准支付违约金；4、由被告负担诉讼费。事实与理由：2014年8月6日，被告泉州市水长流保健服务有限公司与被告涂运友向原告承租址在泉州市丰泽区××中××楼××号店面（面积175.05m²）和二层房屋（面积1608m²），用于经营足浴保健服务，双方签订了《房屋租赁协议书》。协议约定：租赁期限10年，自2014年8月11日起至2024年8月9日止；租金每月9万元，每三个月支付一次，于每季度第一个月5号前支付，租金递增方式为每满三年递增10%；租赁装修免租期为2014年8月11日至2014年9月25日；任何一方违约，对方可解除合同违约方应以对方实际经济损失赔偿对方；乙方若未按时交纳租金，应自逾期之日起每日向甲方偿付欠租额1%的违约金；乙方的所有违约行为都将导致押金不能返还且同时承担本协议之其他违约责任等。租赁协议签订后，原告依约将租赁店屋交付被告经营使用至今，被告仅支付原告租金到2016年3月25日（2016年第一季度），被告依约应于2016年4月6日前支付2016年第一季度租金27万元，但被告至今不予支付，明显已构成合同违约，依法应承担违约责任。被告泉州市水长流保健服务有限公司辩称，被告涂运友是答辩人的公司监事，其代表答辩人与原告签订《房屋租赁协议书》，属于职务行为，实际承租和使用诉争房屋的也是答辩人，并非被告涂运友个人。答辩人不同意解除双方之间的《房屋租赁协议书》。答辩人与原告方签订的是长达10年的房屋租赁合同，合同履行至今还不到两年，答辩人对房屋进行装饰装修投入了巨额成本，其前期总投入就高达300多万元，如果提前解除合同，将给答辩人带来巨大的经济损失。答辩人与原告签订的《房屋租赁协议书》虽然存在因答辩人拖欠租金原告可解除合同的约定，但责任在原告方没有诚意积极配合答辩人协商转租房屋。答辩人并非恶意拖欠租金，一直在积极想办法解决租金拖欠问题。由于近一年来经济不景气，大部分行业的租金方面都相应的有所下调，答辩人也多次和原告方沟通过关于租金的下调问题，但是原告均不同意。由于高额的租金成本，再加上经济不景气，对答辩人来说简直是雪上加霜，答辩人的经营因此一直入不敷出，每个月都在亏损，答辩人多次有意将店铺转让出去，据此解决拖欠原告方租金的问题，但是由于原告方在租金价格上一直不予配合，导致答辩人的店面转租屡次搁浅，无法按时向原告支付租金。因此，请求驳回原告的诉讼请求。被告涂运友辩称，答辩人作为被告泉州市水长流保健服务有限公司监事，是以公司名义与原告签订《房屋租赁协议书》，实际承租使用房屋也是公司，且《房屋租赁协议书》事后也经公司追认，同时原告在诉状中也自认。因此，原告与答辩人个人之间并不存在房屋租赁合同法律关系，原告因房屋租赁合同纠纷同时起诉答辩人个人没有事实和法律依据，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。原告对其主张提供以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格，2、被告工商登记信息复印件，证明被告基本情况。3、《房屋租赁协议书复印件》，证明原被告双方租赁店屋的具体约定。4、房屋所有权证复印件，证明租赁房屋权属情况。被告泉州市水长流保健服务有限公司、涂运友对原告提供的以上证据的真实性均无异议。被告泉州市水长流保健服务有限公司对其主张提供以下证据：手机短信（2页），证据来源涂运友和原告之间的短信联系，证明：1、被告泉州市水长流保健服务有限公司在承租期间经营惨淡、至今已经巨额亏损的事实；2、被告泉州市水长流保健服务有限公司就拖欠租金问题主动和原告协商，因原告拒绝下调租金价格导致被告至今无法店面转租的事实。被告涂运友对其主张提供以下证据：一、证明一份，证明被告涂运友系被告泉州市水长流保健服务有限公司监事。二、声明函（1页）证明：1、被告涂运友是代表被告泉州市水长流保健服务有限公司与原告签订《房屋租赁合同》的事实；2、被告泉州市水长流保健服务有限公司对被告涂运友签订《房屋租赁合同》的代理行为予以追认的事实。原告对被告泉州市水长流保健服务有限公司提供证据的证据真实性无异议。认为手机短信无法证明被告所证明的事实，短信的内容是2016年6月6日，双方合同应当在4月5日之前支付第二季度的租金，被告多次催讨，迟迟没有支付。被告涂运友和原告个人的短信联系，与本案无关。原告对被告涂运友提供的证据质证如下：对证据一没有异议；对证据二有异议，本案的合同是2014年8月6日签订的，而被告泉州市水长流保健服务有限公司公司成立的时间是2016年3月17日，因此，在近2年内，被告泉州市水长流保健服务有限公司不是作为承租人。本院经审查认为，原、被告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。经审理查明，被告泉州市水长流保健服务有限公司于2014年8月15日成立，于2016年3月17日经工商登记核准。被告涂运友系被告泉州市水长流保健服务有限公司的监事，其于2014年8月6日，以被告泉州市水长流保健服务有限公司名义与原告签订《房屋租赁协议书》，承租原告位于泉州市丰泽区××中××楼××号店面（面积175.05m²）和二层房屋（面积1608m²）用于经营足浴保健服务，双方签订《房屋租赁协议书》一份。该协议约定，甲方（原告）提供以上房屋出租给乙方（被告泉州市水长流保健服务有限公司）使用，租赁期限10年，自2014年8月11日起至2024年8月9日止；租金每月9万元，每三个月支付一次，于每季度第一个月5号前支付，租金递增方式为每满三年递增10%；租赁装修免租期为2014年8月11日至2014年9月25日；乙方应于本合同签订之日缴纳押金27万元，租赁期间押金不予抵扣租金；双方任一方违约，对方可解除合同；任何一方违约，对方可解除合同违约方应以对方实际经济损失赔偿对方；乙方若未按时交纳租金，应自逾期之日起每日向甲方偿付欠租额1%的违约金；乙方的所有违约行为都将导致押金不能返还且同时承担本协议之其他违约责任等。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告泉州市水长流保健服务有限公司进行经营。被告泉州市水长流保健服务有限公司交纳租金至2016年3月25日,之后，经原告催讨，被告泉州市水长流保健服务有限公司未再支付租金。本院认为，被告涂运友系被告泉州市水长流保健服务有限公司监事，其代表公司与原告签订《房屋租赁协议书》后，涉诉房屋由被告泉州市水长流保健服务有限公司实际使用并向原告支付租金，且在诉讼中对被告涂运友代其与原告签订协议的行为予以追认，因此，根据原、被告双方提供的证据及庭审中的陈述，本院对原告与被告泉州市水长流保健服务有限公司签订《房屋租赁协议书》的事实予以认定。原告按约定将出租房屋交给被告泉州市水长流保健服务有限公司使用，而被告泉州市水长流保健服务有限公司未按合同约定时间、金额交纳租金，经原告催讨仍未履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告依照《房屋租赁协议书》的约定，请求解除双方签订的《房屋租赁协议书》并判令被告泉州市水长流保健服务有限公司返还租赁房屋及支付逾期付款违约金，符合法律规定，本院予以支持。但因双方对违约金若未按时交纳租金，应自逾期之日起每日偿付欠租额1%支付的约定，已超过法定幅度，本院根据违约事实并综合实际损失情况，依法酌情调整为按欠租额年利率24%标准计算支付为宜。被告涂运友关于应驳回对其诉讼请求的辩解，具有事实依据，本院予以采纳。被告泉州市水长流保健服务有限公司关于不应解除合同的辩解，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472070”t”_blank?)、第二百一十二条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472168”t”_blank?)、第二百二十七条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472183”t”_blank?)，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告林永忠与被告泉州市水长流保健服务有限公司、涂运友于2014年8月6日签订的《房屋租赁协议书》；二、被告泉州市水长流保健服务有限公司应于本判决生效之日起十日内将址在泉州市丰泽区××中××楼××号店面（面积175.05m²）和二层房屋（面积1608m²）的租赁房屋交还给原告林永忠；三、被告泉州市水长流保健服务有限公司应于本判决生效之日起十日内按每月9万元租金标准支付原告林永忠自2016年3月25日起至实际返还租赁房屋之日止的租金并按所欠租金数额支付自合同约定的逾期之日起至付清之日止以欠租额按年利率24%计算的违约金；四、驳回原告林永忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费94771元，减半收取47385.5元，由被告泉州市水长流保健服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  黄小梅二〇一六年九月五日书记员  杨实达附注所引用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472050”t”_blank?)有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472053”t”_blank?)合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472070”t”_blank?)当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472168”t”_blank?)租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。没有约定或者约定不明确，依照本法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172”t”_blank?)第六十一条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472017”t”_blank?)的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472183”t”_blank?)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。