江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初12596号原告：申庆帅，男，1990年6月2日出生，住河南省新乡县。委托代理人：俞婧，昆山市陆家法律服务所法律工作者。被告：周存志，男，1961年6月2日出生，住江苏省东台市。被告：王保珠，女，1962年9月26日出生，住江苏省东台市。第三人：昆山市致诚房地产经纪有限公司,住所地昆山市陆家镇南粮路14-3号，统一社会信用代码：91320583690789327H。法定代表人：龚剑峰，该公司总经理。委托代理人：张莉，该公司员工。原告申庆帅与被告周存志、王保珠，第三人昆山市致诚房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法由代理审判员杨荣丰适用简易程序独任审理，并于2016年9月8日公开开庭进行审理。原告申庆帅及其委托代理人俞婧，被告周存志、王保珠，第三人昆山市致诚房地产经纪有限公司的委托代理人张莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告申庆帅向本院提起的诉请：一、要求两被告继续履行房屋买卖合同，并协助原告办理房屋过户手续；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告起诉的事实及理由：2016年5月30日，原、被告双方在昆山市XX镇XX路XX号的昆山市致诚房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖中介服务协议》，原告购买了被告位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室的房屋，房屋主房建筑面积77.09平方米，车库建筑面积7.87平方米，房屋所有权证编号12XXXX76、12XXXX77，土地证21XX91、21XX92，房屋总价60万元，签订合同当日原告支付了5万元定金，且办理了网签，原告的银行审批已经通过，协议约定双方在2016年7月30日前去房产交易中心办理过户，第三人约双方于2016年7月27日上午去办理过户，但是周存志、王保珠并未前来，第三人职员张莉拨打周存志电话，周存志在电话里明确表明要求涨价7万元否则不予配合过户，原、被告电话联系，被告也是如此表示，之后第三人职员张莉与被告周存志多次进行沟通，但依然未果，被告周存志坚持要涨价，原告为了维护自身的合法权益，特起诉至法院。被告周志存、被告王保珠辩称，诉讼费认可，保全费及保全保险费不认可，我们房产证都在中介无需保全。被告不同意继续履行合同。第三人昆山市致诚房地产经纪有限公司辩称，两被告应该继续履行合同。经审理查明，坐落于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室，建筑面积77.09平方米，房屋所有权登记为周存志与其配偶王保珠共同共有。2016年5月30日，原告申庆帅（简称乙方，下文同）与被告周存志、王保珠（简称甲方。下文同）签订《房屋买卖中介服务协议》一份，该协议第一条约定:甲方同意将本人坐落在本市XX镇XX新村XX幢XX室房屋出售给乙方。房屋主房建筑面积77.09平方米；车库建筑面积7.87平方米；主房其车库的房屋所有权证号为12XXXX76、12XXXX77，土地使用证号为21XX91、21XX92。甲方出售该房屋已征得房屋共有人(××)的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条约定：房屋成交价格为人民币600000元（大写：陆拾万元整）；第三条、付款方式约定：1、乙方于本合同签订时给付甲方购房定金伍万元整（购房定金可冲抵购房款），甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证交给中介方，中介方出具收件凭证；2、第一次付款：乙方于2016年7月30日前双方办理产权过户时给付甲方首付购房款贰拾肆万元整，第二次付款：余款叁拾壹万元整乙方需向银行贷款，待双方产权过户后银行贷款到位时一次性付清给甲方。第四条、甲方承诺于产权过户时将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行结清该房屋所发生的水、电、煤气、数字电视、物业等费用并办理过户手续。第六条、房屋权属交易登记手续由中介方代办，其他应予以配合。相关税费由乙方缴纳。第八条约定：本协议经甲方、乙方、中介方签字，乙方给付购房定金后即行生效。协议生效后，如甲方违约，应退赔购房定金的双倍给乙方；如乙方违约，购房定金归甲方所有。违约方承担甲、乙方应承担的该房屋成交价格的3%的中介费用。第十条、乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应闪款额的0.05%向甲方支付逾期违约金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款款额的0.05%向乙方支付逾期违约金。逾期办理过户手续的，则过失方每逾期一天按已付款额的0.05%向对方支付逾期违约金。逾期办理过户手续的，财过失方每逾期一天按已付款的0.05%向对方支付逾期违约金。第四条、房屋出售人及房屋共有人郑重承诺：我方今天在昆山市致诚房地产经纪有限公司签订的本宗房屋买卖协议所标明的房屋权属、面积、位置等要素均真实、有效。我方此前从未与他人签订过本交易房屋的买卖合同，今后了也不会与他人办理重复交易或抵押，否则本人自愿承担相关法律责任。如本人违约，则按照买卖协议约定的违约责任支付对方违约金，同时赔偿对方装潢费、同类房屋上涨价格等在内的其他损失。第十五条、其他约定事项：本协议签订后，甲乙双方需及时提供有效证件给中介方并积极配合中介方办理银行贷款审批及产权证过户手续。如有任何一方故意，推迟不办的视为违约。产权证过户时交房，乙方补给甲方一千元房租。违约约定：甲乙双方如有违约则违约方赔偿已付房款的双倍给守约方。该协议书下方有周存志、王保珠、申庆帅、王倩男签字及昆山市致诚房地产经纪有限公司盖章，中介经办人张莉签字确认。协议签订当日，原告按约向被告支付了购房款定金5万元，对此原告提供了2016年5月30日收据一份，载明：交款单位申庆帅，金额5万元，收款事由付XX镇XX新村XX幢XX室购房定金。另查明，在原、被告约定的房屋过户截止时间2016年7月30日前,房屋中介方为原、被告在房产交易中心预约办理交易过户时间为2016年7月27日，且中介方为就此预约交易的时间通知了原、被告双方，并要求原、被告届时到场办办理房屋过户手续。两被告在中介人员电话通知共于2016年7月27日办理交易过户时告知中介人员要求原告加价7万元，否则不同意房屋过户给原告。且2016年7月27日，两被告也没有按中介方通知到场办理房屋过户。两被告曾在2016年7月27日要求原告方提前支付首付款，原告也愿意提前支付，但要求两被告提前办理过户并交付房屋，由于双方对于房屋交付没有协商一致，故原、被告就提前支付首付款没有达成最终的一致意见。还查明，原告与中国建设银行股份有限公司昆山分行于2016年6月6日签订《个人住房借款合同》，该借款合同约定：由中国建设银行股份有限公司昆山分行向借款31万元给原告，该借款由中国建设银行股份有限公司昆山分行直接向被告周存志的账号内支付。另原告已于2016年9月22日向本院执行账户内汇入购房首付款24万元。上述事实有房屋买卖中介服务协议、收据、房屋所有权证及第三人、原告、被告的庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告、被告、第三人签订的《房屋买卖中介服务协议》是合同各方当事人的真实意思表示，且不违反我国强制性法律、法规规定，故该协议合法有效，应受我国法律保护，原、被告应当依法依约履行各自的义务。现两被告地协议签订后要求原告提前支付首付款应系双方对合同条款的变更，变更合同条款约定应由合同当事人达成一致意思表示方可变更。由于原、被告对于提前支付首付款的约定没有达成一致的意思表示，故原、被告仍应当按原有合同约定的时间行使权利和履行义务。两被告合同约定的房屋过户时间内无故要求原告增加房屋交易价格，且原告方也未曾同意增加房屋交易价格的情况下拒不履行房屋过户义务，两被告构成违约。现原告就住房贷款已向中国建设银行申请了贷款，并经银行审批通过，借款合同中约定原告向中国建设银行股份有限公司昆山分行贷款的31万元由该银行直接支付至被告周存志账户内。现原告就购房首付款也已经支付至本院执行账户。综上，原、被告之间的房屋买卖合同具有履行条件，根据合同诚实信用原则，两被告应当继承履行合同义务，协助原告将涉案房屋过户到原告名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告周存志、被告王保珠继续履行其于2016年5月30日和原告申庆帅签订的《房屋买卖中介服务协议》，并于本判决生效后十日内协助原告申庆帅将坐落于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房屋、坐落于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室车库过户至原告申庆帅名下。案件受理费9800元，减半收取4900元，由两被告承担。案件受理费4900元，原告已向本院预交，本院不再退回，该4900元，由两被告在履行上述判决时不并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。代理审判员  杨荣丰二〇一六年九月二十七日书 记 员  陈 圆