广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初19804号原告：崔惠存，男，1961年6月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区均安镇三华恒安路怡华园西区××××，公民身份号码440××××××××××××454。委托诉讼代理人：李厚杰，佛山市顺德区均安镇法律服务所法律服务工作者。被告：欧阳志坚，男，1964年2月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××，公民身份号码440××××××××××××417。原告崔惠存诉被告欧阳志坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法由审判员欧阳佩仪适用简易程序独任审判，于2019年10月8日公开开庭审理。本案开庭时，原告崔惠存的委托诉讼代理人李厚杰到庭参加诉讼，被告欧阳志坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔惠存向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2010年10月1日签订的《房屋租赁合同》，并将位于佛山市顺德区均安镇三华新城西区×××××的房屋[房地产权证号：顺府国用（2004）第0900855号]交还给原告；2.判令被告向原告支付租金541000元（由2018年5月1日起暂计至2019年8月31日止，按租金34000元/月×16个月），起诉后的租金，由2019年9月1日起计至房屋交还之日止，按租金34000元/月计算；3.判令被告向原告支付违约金98600元（由2018年5月1日起暂计至起诉之日止，按月利息2%计算）；起诉后的违约金，以租金541000元为基数，由起诉之日起计至租金清偿完毕之日止，按月利息2%计算；上述暂计款项639600元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：在2010年10月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将坐落在佛山市顺德区均安镇三华西区××××××产出租给被告使用，由2011年1月1日至2013年12月31日租金30000元/月；2014年1月1日至2016年12月31日租金32000元/月；2017年1月1日至2019年12月31日租金34000元/月；2020年1月1日至2022年12月31日租金36300元/月；2023年1月1日至2025年12月31日租金38700元/月；租金按月收取，在每月25号收取下月租金，承租方拖欠租金每日按拖欠应收租金总额赔偿每日1%滞纳金给出租方；承租方有下列情形之一的，出租方可以终止合同，无偿收回房屋等权益：1、承租方未经出租方同意擅自将房屋转租，转让或转借的；2、承租方利用承租房屋进行经政府部门认定非法活动损害公共利益的要取缔歇业；3、承租方拖欠租金累计达二个月的......。原告按照《房屋租赁合同》的约定将上述房屋交付了被告使用，被告向原告交付租金至2018年4月30日止，从2018年5月1日起，被告以各种借口推搪拒不向原告交付租金，在2018年11月11日，被告向原告交付租金3000元，截至2019年8月止，被告拖欠原告租金541000元。原告认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》明确约定，如被告拖欠租金累计达二个月，原告可以终止《房屋租赁合同》，无偿收回房屋，被告按拖欠租金总额的每日1%向原告支付违约金，被告拖欠原告租金累计达16个月，被告违约的行为已造成原告严重的经济损失，被告依法应承担违约责任。为保障原告的合法权益，特提起诉讼，请依法裁判。被告欧阳志坚未作答辩，也没有提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。原告提交的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院一并予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告崔惠存是坐落于佛山市顺德区均安镇三华居委会西区××××××产（房地产权证号：粤房地证字第C6776557号）的所有权人。2010年10月1日，原告崔惠存与被告欧阳志坚签订《房屋租赁合同》，双方约定：原告将座落于佛山市顺德区均安镇三华西区×××××（房屋共2089.79平方）出租给被告用作超市、美容美发、住宿、办公、仓库、沐足棋牌茶座等不污染影响楼宇结构的服务行业。原告自2010年10月1日前将房屋交付被告使用，在2025年12月31日收回。被告有下列情形之一的，原告可以终止合同，无偿收回房屋等权益：……3.被告拖欠租金累计达两个月的。租金按月收取，在每月25号收取下月租金，被告拖欠租金每日按拖欠应收租金总额赔偿每日1%滞纳金给原告。租金的计算：2011年1月1日至2013年12月31日租金30000元/月；2014年1月1日至2016年12月31日租金32000元/月；2017年1月1日至2019年12月31日租金34000元/月；2020年1月1日至2022年12月31日租金36300元/月；2023年1月1日至2025年12月31日租金38700元/月。本合同签订时，原告收取被告押金35000元，合同期满押金退回。上述合同签订后，被告依约向原告支付押金35000元，并足额缴纳租金至2018年4月30日，原告多次催收此后的租金，但被告仅于2018年11月11日支付了3000元，原告遂向本院提起本案诉讼。本院认为，原告崔惠存与被告欧阳志坚达成的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。根据上述《房屋租赁合同》的约定，“被告拖欠租金累计达两个月的，原告可以终止合同，无偿收回房屋等权益”，被告自2018年5月起未依约缴纳租金，原告据此请求解除案涉《房屋租赁合同》并返还租赁物符合双方之间的约定和法律的规定，本院予以支持。原告在提起本案诉讼的民事起诉状中明确要求解除合同，该民事起诉状副本本院已于2019年9月19日送达给被告，故本院确认，原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年9月19日解除。关于被告欠付的租金。被告自2018年5月1日起至2019年9月18日止应缴租金共计为564400元，因案涉合同已解除，被告所缴押金35000元应用于抵扣租金，另被告于2018年11月11日支付了3000元，经抵扣上述款项，被告仍应向原告支付截止至2019年9月18日的租金526400元，并自2019年9月19日起按34000元/月标准计付占用费至场地实际返还之日止，原告超出上述部分的租金主张，本院不予支持。关于违约金问题。合同约定逾期缴租每日按1%计算滞纳金，现原告主动调整为按每月2%计算违约金符合法律规定，本院对该违约金标准予以确认。案涉租金按月收取，经本院分段核算违约金，截止至2019年9月18日被告应付违约金金额为100666.9元，此后违约金应以526400元为基数，按月利率2%的标准计算至被告实际清偿之日止。被告欧阳志坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告崔惠存与被告欧阳志坚签订的《房屋租赁合同》于2019年9月19日解除，被告欧阳志坚于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告崔惠存返还坐落于佛山市顺德区均安镇三华居委会西区××××××产（房地产权证号：粤房地证字第C6776557号）；二、被告欧阳志坚于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告崔惠存支付租金526400元及场地占用费（占用费计算方法：自2019年9月19日起按34000元/月的标准计至房产实际返还之日止）；三、被告欧阳志坚于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告崔惠存支付违约金（违约金计算方法：截止至2019年9月18日违约金为100666.9元，自2019年9月19日起以526400元为基数，按月利率2%的标准计算至实际清偿完毕之日止）；四、驳回原告崔惠存的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计9496.5元（原告崔惠存已预交），由被告欧阳志坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 欧阳佩仪二〇一九年十月九日书记员 李 素 婷