广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19687号原告：马创宁，女，1967年3月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区******************，公民身份号码452************629。委托诉讼代理人：张伟涛，广东引力律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐乐恩，广东引力律师事务所律师。被告：雷顺连，女，1987年11月23日出生，汉族，住四川省内江市东兴区**********，公民身份号码511************32X。原告马创宁诉被告雷顺连租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，于同年10月17日公开开庭审理了本案。原告马创宁及其委托诉讼代理人张伟涛、唐乐恩到庭参加了诉讼，被告雷顺连经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人商铺出租合同》，被告立即交回商铺给原告；2.被告向原告支付所欠2019年6月至合同终止交回商铺之日止的租金，并从2019年6月8日起至付清之日止每月按尚欠租金的1%计付的滞纳金；3.被告向原告支付违约金10000元；4.本案的各项诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告因开展商业经营的需要，与原告于2017年8月10日签订了《个人商铺出租合同》，约定原告将位于佛山市南海区************************（以下简称涉讼商铺）出租给被告，租期为三年（自2017年8月10日起至2020年8月10日止），租金为每月6000元（从第二年起，租金每年比上一年度增加10%），按金18000元整（租赁期限未届满按金不作退回）。双方还约定了若被告无故拖欠租金，在原告给予被告7天的宽限期内仍未按时足额支付的，从第8天起原告有权要求被告每月按尚欠租金的1%加收滞纳金，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金10000元等内容。但被告承租商铺后并没有按约足额支付租金，2019年6月至7月期间的租金合计13200元及8月租金，原告多次以电话、微信等形式对被告进行催讨要求被告支付该期间的租金，但被告均不予理睬，既不接电话也不回信息，原告多次到被告承租商铺现场向被告催要的时候发现被告承租的商铺大门一直上锁，见不着人。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，故起诉。被告雷顺连没有答辩。原告向本院提交如下证据：1.原、被告身份证复印件各1份，用以证明诉讼主体资格。2.《个人商铺出租合同》原件1份，用以证明原、被告于2017年8月10日签订《个人商铺出租合同》，约定原告将涉讼商铺出租给被告，其中第二条“租赁期限”约定租期为三年，自2017年8月10日起至2020年8月10日止；第三条“租金和租金交纳期限”约定“租金为每月6000元，按金18000元整，租赁期限未届满按金不作退回”、“从第二年起，租金每年比上一年度增加10%”，证明被告拖欠原告2019年6月租金6600元、2019年7月租金6600元、2019年8月租金，暂计至起诉日合计19800元（实际计算至合同终止被告交还商铺之日止）；第三条“租金和租金交纳期限”中“乙方（被告）无故拖欠租金，在甲方（原告）给予乙方（被告）7天的宽限期内仍未按时足额支付的，从第8天起甲方（原告）有权要求乙方（被告）每月按尚欠租金的1%加收滞纳金。”，证明2019年6月起，被告开始拖欠原告租金，原告有权依约向被告计收滞纳金的依据；第七条“违约金和违约责任”中“若乙方在甲方没有违反本合同的前提下解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金10000元”，证明被告无故拖欠租金已属违约，原告主张被告承担违约金10000元的依据。3.不动产权证原件1份，用以证明原告马创宁对涉讼商铺享有不动产所有权，原告有权将该商铺出租给被告用作商业用途，原、被告签订的《个人商铺出租合同》合法有效，被告应按合同约定支付租金以及承担拖欠租金产生的滞纳金、违约金等责任。4.中国农业银行业务凭证原件2页、微信转账记录截图打印件10页，用以证明被告支付租金的情况，租金应是按月支付的，被告从2019年6月开始的租金至今未交。5.微信聊天记录打印件4页（原件存于当庭出示的手机中）、照片3张，用以证明涉讼商铺仍由被告继续占用，且上锁，还贴着商铺转让的公告，上面留着原告的电话；原告发微信联系被告要求其将商铺交回，被告拒绝交回，也拒不支付所拖欠的租金及水电费、物管费。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信并在卷佐证。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼商铺已办理不动产权证，登记所有权人为原告，共有情况为单独所有。2017年8月10日，原、被告签订《个人商铺出租合同》，约定：原告将涉讼商铺出租予被告；租期为三年，自2017年8月10日起至2020年8月10日止；租金为每月6000元，按金18000元整，租赁期限未届满按金不作退回；从第二年起，租金每年比上一年度增加10%，按此递增；被告无故拖欠租金，在原告给予被告7天的宽限期内仍未按时足额支付的，从第8天起原告有权要求被告每月按尚欠租金的1%加收滞纳金；原告将涉讼商铺交给被告后，被告的装修及修缮，原告概不负责，如被告不再使用涉讼商铺的，不得破坏已装修部分及房屋架构；租赁期间，被告如欲将涉讼商铺转租给第三方使用，必须事先书面向原告申请，由第三方书面确认，征得原告的书面同意；任何一方在相对方没有违反合同的前提下解除合同，视为违约，应赔偿违约金10000元；如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金10000元；双方约定装修期为1个月免租。签约后，被告向原告支付了按金18000元，并按月向原告支付租金，其中，2018年8月9日之后的租金仍按6000元/月支付，原告也未对该支付标准提出异议。2019年6月10日之后，被告未再支付租金。2019年8月14日，原告提起本案诉讼，本院于同年9月9日将本案应诉材料送达被告。2019年9月10日，原告微信联系被告询问付款情况，被告表示打算退租，但因为经济困难要求从押金中扣款，余款分期偿还，并表示会在近日将商铺中的物品拆走，原告表示要按合同办事。2019年10月16日，被告将涉讼商铺的钥匙存放在指定位置，并通过微信告知原告，原告于同日取走涉讼商铺的钥匙。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的《个人商铺出租合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。现原告主张被告拖欠2019年6月10日之后的租金，该主张与原告提交的证据反映的情况一致，被告未到庭提出异议并举证推翻，本院予以采纳。被告拖欠租金构成根本违约，原告依法有权解除合同。故此，本院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款的规定，确认原、被告签订的《个人商铺出租合同》于被告收到本院送达的应诉材料之日（2019年9月9日）解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。据此，因《个人商铺出租合同》已经解除，故原告要求取回涉讼商铺理据充分，但鉴于原告在2019年10月16日已经取回商铺，故对其该项诉请，本院不再重复处理。《个人商铺出租合同》约定租金每月6000元，从第二年起，租金每年比上一年度增加10%，按此递增。该关于租金递增的约定有歧义，本院根据被告支付租金的情况，认定2019年8月10日开始才使用10%递增的租金标准，即从2019年8月10日开始，租金标准为6600元/月。被告实际占用涉讼商铺至2019年10月16日止，故应根据《个人商铺出租合同》的约定计付2019年6月10日至2019年10月16日的租金26600元及相应的逾期付款违约金予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。考虑双方在《个人商铺出租合同》并未约定被告每月应付租金的截止日期，本院结合本案的实际情况，根据公平原则及双方约定，酌情确定被告最迟应于每月16日前付清当月租金，逾期则应以欠付租金为本金按每月1%计付逾期付款的违约金，因此，被告应计付截至2019年10月16日止逾期付款违约金600元（各月租金及逾期付款违约金明细详见下表）予原告。期间租金金额违约金起算日违约金截止日违约金2019.6.10-2019.7.960002019.6.172019.10.162402019.7.10-2019.8.960002019.7.172019.10.161802019.8.10-2019.9.966002019.8.172019.10.161202019.9.10-2019.10.966002019.9.172019.10.16602019.10.10-2019.10.1614002019.10.170租金合计26600违约金合计600因原、被告签订《个人商铺出租合同》时，被告向原告支付了按金18000元，该款在性质上属于金钱质押，有履约保证的功能。现《个人商铺出租合同》因被告根本违约而解除，故原告要求被告计付违约金10000元符合双方约定，该违约金根据双方约定及原告主张，在原告收回涉讼商铺之日，从被告支付的按金中扣除，故本院不再判令被告另外支付违约金予原告。在扣除被告应付的违约金后，尚有8000元的按金余款，该款于被告收回涉讼商铺之日用于抵扣被告欠付的租金，故经抵扣，被告尚欠原告租金18600元，并应以该款为本金，从2019年10月17日起至实际清偿之日止，按每月1%的标准计付逾期付款的违约金予原告。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《证明共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告马创宁与被告雷顺连于2017年8月10日签订的《个人商铺出租合同》于2019年9月9日解除；被告雷顺连应于本判决发生法律效力之日起十日内支付欠付的租金18600元、截至2019年10月16日止的逾期付款的违约金600元予原告马创宁；被告雷顺连应于本判决发生法律效力之日起十日内以欠付的租金18600元为本金，从2019年10月17日起至实际清偿该项租金欠款之日止，按每月1%的标准计付逾期付款的违约金予原告马创宁；驳回原告马创宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费5330.71元，减半收取计2665.36元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇一九年十月十七日书记员  许晓璇