江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0981民初1849号原告：东台市南沈灶供销合作社，住所地：东台市南沈灶镇小街。法定代表人：于卫国，该合作社主任。委托诉讼代理人：肖云祥，东台市梁垛法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈连群，东台市梁垛法律服务所法律工作者。被告：王小凤，女，1967年4月25日生，住东台市。原告东台市南沈灶供销合作社（以下至判决主文前简称：沈灶供销社）与被告王小凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告沈灶供销社的委托诉讼代理人肖云祥、被告王小凤到庭参加诉讼。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月26日再次公开开庭进行了审理。原告沈灶供销社的委托诉讼代理人陈连群到庭参加诉讼，被告王小凤经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈灶供销社向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即从原告所有的位于东台市南沈灶镇中街供销社后二楼西北角由西向东约170平方米房屋（内隔大厅1间和小包间5间）中迁出，将该房屋交原告收产；并支付从2014年10月1日起至实际交房之日止按每天9.50元标准计算房屋使用费（至起诉之时已经500天，使用费为4750元）；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年9月30日前，被告占用原告所有的位于东台市南沈灶中街供销社后二楼西北角由西向东约170平方米房屋，双方是租赁关系。2014年9月30日被告未能与原告续签租赁合同，至今侵占使用，原告多次要求被告迁让，被告既不交纳占用费，又不迁让房屋，致原告经济损失巨大。原告特向法院起诉，请求判如所请。被告王小凤辩称，原告诉状中陈述不是事实。原、被告之间不是租赁关系，原告诉称的房屋（位于东台市南沈灶中街供销社后二楼西北角由西向东约170平方米房屋）现在确实是由被告在使用，但该房不是向原告租赁的，而是以被告在该房一楼所建的浴室的房屋拆迁（未补偿费用）后与原告置换现在使用房屋的使用权，该房的所有权是原告的，既然是置换得来的，就不应当给付原告租金，当时置换时，原告就承诺该房屋让被告使用直至不能劳动，还承诺贴1万元的损失，但至今未给付。所以说，被告不应当从该房中迁出，也不应当给付原告所称的房屋使用费，请求法院驳回原告的诉讼请求。如果原告坚持要求被告从上述原告具有产权的房屋中迁出，那么要求原告贴补拆除被告自建浴室的相关费用以及在上述房屋中进行装璜的费用和经营损失。本院经审理认定事实如下：座落于东台市南沈灶镇中街供销社超市后的房屋系原告所有。2006年6月2日，原、被告双方签订房屋租赁协议，协议的主要内容为：现供销社超市后扩建的上二层由西向东约170平方米，乙方(被告)租赁房屋用于服务业经营，租赁期限为8年，从2006年10月1日至2014年9月30日止，年租金前四年每年按3000元缴纳，后四年每年按4000元缴纳，第一年在交房时缴纳，第二年至第八年在每年的10月5日前缴纳；甲方(原告)在签订协议之日起至2006年10月1日前将新建的房屋交付乙方经营，超过一天罚款100元给乙方（遇阴雨天顺延），年租金推迟缴纳按每天1%的滞纳金收取，在本协议约定内超过3个月不缴当年租金的，甲方有权终止协议。后原、被告在履行协议中因种种原因发生矛盾，为此，原告曾诉讼要求解除租赁合同、被告给付诉讼之日起至让房之日止的房屋使用费并承担本案的诉讼费用。本院于2011年3月14日立案，并于2011年4月29日公开开庭进行了审理。该案调解结案，本院于2011年5月19日作出（2011）东民初字第00552号民事调解书，该调解书载明:“本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告东台市南沈灶供销社与被告王小凤于2006年6月2日所签订的房屋租赁协议继续履行，其中自2010年10月1日起至2014年的租金变更为每年3500元，每年租金于当年的10月底前缴纳；二、被告王小凤2010年10月1日前应缴纳的租金抵算原告东台市南沈灶供销社延期交房应给付的罚款及给被告王小凤造成的各种损失，双方之前的纠纷结束，再无任何纠葛；三、案件受理费减半收取80元，由原告东台市南沈灶供销社负担。双方当事人一致同意本调解协议，自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。”该调解书送达后，原、被告均按约履行，被告已向原告交纳了2014年9月30日前的租金。2015年1月15日，原告向被告送达《通知》，该通知载明:“你所租赁经营的二楼餐饮合同已逾期数月，在此期间供销社多次派人约谈，均未能达成一致。现书面通知你们，在接通知后一周内，即2015年1月23日前到供销社办公室商谈，签订合同，缴清租金，逾期供销社将依法、依据收回资产，由此产生的一切后果均由你们自己承担全部责任。”但被告未予理涉。原告于2015年9月1日再次诉至本院，要求被告交还租赁房屋并给付使用费，后原告申请撤诉，本院于2016年2月29日作出（2015）东民初字第1411号民事裁定书，准许原告撤诉。本案审理过程中，被告对本院（2011）东民初字第00552号民事调解书的真实性、关联性没有异议，对合法性有异议，认为该调解书中其与原告达成的协议是被误导的结果，但其经本院释明后，在限定的期间内对该调解书未申请再审。以上事实，有原告提交的本院（2011）东民初字第00552号民事调解书、东台市房权证南沈灶镇字第××号房屋所有权证、2015年1月15日《通知》，被告提交的本院（2015）东民初字第1411号民事裁定书等证据以及原、被告的陈述在卷佐证。本院认为，已经发生法律效力的（2011）东民初字第00552号民事调解书载明：“原、被告于2006年6月2日所签订的房屋租赁协议继续履行，其中自2010年10月1日起至2014年的租金变更为每年3500元”、“双方之前的纠纷结束，再无任何纠葛”，且原、被告均按该调解书的约定履行了各自的义务，应当认定原、被告均认可并履行了上述房屋租赁协议。该协议期满后，被告继续使用租赁房屋，该协议继续有效，但租赁期限为不定期。被告经原告催交，无正当理由未支付租金，原告可以随时提出解除合同。因此，原告要求被告迁让房屋的诉讼请求依法应予支持。被告虽未与原告续签房屋租赁合同，但其未及时将租赁物交还原告，在实际占有、使用租赁房屋期间，应给付相应房屋使用费，故原告要求被告给付房屋使用费的诉讼请求，依法亦予支持。被告未提交证据证明原告应当按照低于调解书确定的标准收取租金（使用费），故原告依照调解书3500元/年的标准（即9.50元/天）要求被告支付房屋使用费并无不妥，从2014年10月1日起至本案立案前一日止的房屋使用费4997元（9.50元/天×526天）依法可予支持。原告的其他诉讼请求，依法不予支持。被告辩称案涉房屋系其置换所得，要求原告贴补相关费用的理由，证据不足，本院依法不予采信。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应承担由此可能产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王小凤于本判决生效后六十日内将位于东台市南沈灶镇中街供销合作社后二楼西北角由西向东约170平方米房屋（内隔成大、小间若干）中其所有的物品搬出，将该房屋腾空后交原告东台市南沈灶供销合作社收产，并给付原告东台市南沈灶供销合作社房屋使用费4997元；二、驳回原告东台市南沈灶供销合作社的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理130元，由被告王小凤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  杨为民代理审判员  金 磊人民陪审员  陈桂芳二〇一六年九月九日书 记 员  吕真真