福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4403号 上诉人（原审被告）：银发（福建）投资有限公司，住所地福建省晋江市紫帽镇紫湖村民委员会（紫湖村寮内**）。 法定代表人：王志连。 委托诉讼代理人：李祖贤，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：卓宗正，男，1980年7月18日出生，汉族，住福建晋江市。 委托诉讼代理人：李光进，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雅斌，福建重宇合众（泉州）律师事务所实习律师。 原审被告：王志连，男，1955年4月19日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人银发（福建）投资有限公司（以下称银发公司）与被上诉人卓宗正及原审被告王志连商品房预售合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初6805号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 银发公司上诉请求：撤销一审判决，依法驳回卓宗正的诉讼请求。事实和理由：一审简单否定银发公司已通知卓宗正交房的客观事实。双方签订商品房买卖合同时，诉争房产是现房，卓宗正是明知的。包括案涉商品房所在的楼盘业主经银发公司委托的福建太平富邦物业管理有限公司通知，部分业主已经办理交房并于2015年年初入场装修，一审未采信《福建太平富邦物业管理有限公司预约收楼客户意向登记表》、《国内挂号信函收据》有误。卓宗正拒不前来收房，银发公司及相关物业公司长期多次致电卓宗正要求其前来办理交房手续，且通过挂号信邮寄方式寄送交房通知，但卓宗正均因其自己的原因以各种理由拒不前来办理交房手续，并经催收拒不缴交物业服务费。 卓宗正答辩称，银发公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，一审判决正确，应当维持原判。 王志连未作陈述。 卓宗正向一审法院起诉请求：1.银发公司立即将址于晋江市××镇××村紫湖绿景山庄3幢602商品房交付给其使用；2.银发公司立即向其支付至实际交房之日的逾期交房违约金，暂计至2019年5月30日共415648.5元（违约金以已付房款1721112元为基数按日万分之一点五计算，自2015年1月1日起计算至实际交房之日止）；3.王志连对前述债务承担连带责任。 一审法院认定事实：卓宗正与银发公司于2013年12月21日签订合同编号为201312210009的《商品房买卖合同》及补充协议附件六，约定卓宗正向银发公司购买址于晋江市××镇××村紫湖绿景山庄3幢602号房屋，总房价为1721112元，银发公司应于2014年12月31日将符合交付条件的房屋交付给原告。合同签订后，卓宗正按照约定支付首付款以及贷款给银发公司，购房款已全部付清。银发公司在2019年上半年向卓宗正邮寄通知其交纳诉争房屋的物业管理费。现双方尚未办理交房手续。王志连系银发公司的法定代表人，也是唯一股东。卓宗正于2019年5月30日向一审法院提起诉讼。 一审法院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日将符合约定条件的商品房交付买受人。合同补充协议附件六第三条约定，出卖人的交房通知书以挂号邮件的形式发出，此后买受人才可办理验收交接手续。涉案商品房所在项目虽于2014年10月18日已经设计、勘测、施工、监理单位验收合格，但银发公司提供的证据无法证明其已于2014年12月31日前依照合同约定以挂号邮件的形式向卓宗正发出交房通知书，且双方在合同中也明确将合同显示的确认姓名、地址、电话作为双方邮件联系的依据，但银发公司委托物业公司催缴物业费的通知地址也不是合同约定的确认地址，银发公司应承担举证不能的不利后果。银发公司关于其已经在合同约定期限内向卓宗正履行通知交房义务的说法，不予采信。综上所述，银发公司未按照合同约定的形式通知卓宗正交房且目前亦尚未实际交房的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。卓宗正请求继续履行合同，由银发公司交付涉案房屋并按照合同约定承担自交付期限的第二天（即2015年1月1日）起至实际交付之日止按日支付已付款万分之一点五的违约金，均有事实和合同根据，予以支持。银发公司系王志连投资设立的一人有限责任公司，王志连未能举证证明其个人财产独立于银发公司的财产，王志连应对银发公司的债务承担连带责任，卓宗正请求王志连对上述债务承担连带责任的主张，亦予以支持。王志连经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、银发（福建）投资有限公司应于判决生效之日起十五日内将符合涉案《商品房买卖合同》约定的交付条件的址于晋江市××镇××村紫湖绿景山庄3幢602商品房交付给卓宗正使用；二、银发（福建）投资有限公司应于判决生效之日起十五日内向卓宗正支付自2015年1月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（以已付房款1721112元为基数按日万分之一点五计算）；三、王志连对前述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一审案件受理费20290元，因适用简易程序减半收取为10145元，由银发（福建）投资有限公司和王志连负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。一审判决认定的事实正确，予以确认。 本院认为,诉争的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2014年12月31日将符合约定条件的商品房交付买受人，并以挂号邮件的形式发出交房通知，但涉案商品房所在项目虽于2014年10月18日已经设计、勘测、施工、监理单位验收合格，银发公司提供的证据亦不能证实其已于2014年12月31日前以挂号邮件的形式向卓宗正发出交房通知，银发公司对此应承担举 证不能的法律后果。银发公司未能履行交房义务已构成违约，卓宗正要求银发公司承担逾期交房违约金，有事实和法律依据，一审认定并无不当。银发公司上诉主张其不存在逾期交房，不予支持。 综上，银发公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费7534元，因适用简易程序减半收取为3767元；二审案件受理费7534元，由银发（福建）投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一九年十月二十九日 书记员  康雯娟 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。