广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初8504号原告:钟思，女，汉族，1989年10月9日出生，住江西省萍乡市上栗县，委托代理人：叶雨，系广东凡立（东莞）律师事务所律师。被告：陈东明，男，汉族，1986年4月18日出生，住广东省化州市，被告：颜瑜，女，汉族，1987年1月2日出生，住广东省化州市，第三人：东莞市融易房地产经纪有限公司，住东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园橡树街****。法定代表人：郭科锋。原告钟思诉被告陈东明、颜瑜、第三人东莞市融易房地产经纪有限公司（以下简称“融易公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶雨到庭参加了诉讼，被告陈东明、颜瑜、第三人融易公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟思诉称：原告、被告、第三人融易公司于2018年6月21日签订《房屋买卖合约》，约定原告以130万元价格购买被告名下位于东莞市寮步镇××山花园××楼××号的房产。原告于签订合同当日支付定金50000元。被告陈东明应在收到定金后60日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，并委托担保公司向抵押银行办理提前还贷。如任意一方违约，守约方有权解除合约，并要求违约方按定金的双倍或相当于成交价的20%作为赔偿。合同签订后，原告支付了5万元定金，该款由第三人代管，原告及两被告一起到银行办理银行贷款手续，银行同意了原告的贷款请求，但被告陈东明并没有按约定向银行申请办理提前还贷手续及解除案涉房屋的查封手续，经原告多次催讨，原告与被告陈东明于2018年11月26日签订补充协议，被告陈东明承诺于2018年12月31日前自行处理案涉物业的解封手续，否则视为被告陈东明违约。但被告陈东明一直没有履行相关义务，并隐瞒了案涉房屋被法院拍卖的信息，案涉房屋已于2018年12月4日被法院发布拍卖公告并已拍卖完毕（案号为2018粤19**执5460号）。被告颜瑜作为被告陈东明的妻子，也同意将房产转让给原告，应当与被告陈东明一起承担共同责任。为维护原告的合法权益，特依法起诉,请求判令：1、解除原告、被告陈东明于2018年6月21日签订的《房屋买卖合约》；2、两被告共同向原告支付违约赔偿金260000元（以成交价1300000元的20%计算）；3、两被告共同向原告支付居间服务费35100元、按揭服务费10080元、律师费8000元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告陈东明、颜瑜、第三人融易公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明：2018年6月29日，钟思、陈东明及融易公司签订《房屋买卖合约》（合同编号：NO.904289），约定：一、钟思购买陈东明位于东莞市寮步镇××山花园××楼××房屋，房屋建筑面积83.74平方米，总价为1300000元。二、案涉物业是抵押状态，陈东明应于签订本合约后出买方同贷书后60个工作日内申请办理解除抵押手续。三、定金50000元于签订合同时支付，陈东明应在收到定金后7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助钟思申请银行按揭。钟思应在签署本合约后7日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后7日内提供齐全办理银行贷所需要的资料。四、陈东明收到定金及银行向钟思出具同意贷款通知书后60个工作日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，陈东明同意由银行接受还贷申请之日起60个工作日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后7日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。五、陈东明注销抵押后，首期房款350000元钟思应在房管部门出具成功受理本次交易的网签当天支付给陈东明，余款900000元以银行按揭方式支付。六、钟思定金50000元暂由融易公司监管，若陈东明不能解除查封，房屋不能正常过户到钟思名下，则需退回50000元定金。陈东明同意定金及首期款在出钟思房产证当天支付。六、买卖双方任意一方违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金法则或相当于成交价的百分之二十作为守约方的赔偿，违约方还需承担守约方追讨相关费用而支出的律师费、差旅费等。七、钟思应向融易公司支付中介服务费，详见编号为0004545的《服务收费确认书》，如一方违约，守约方已支付全部或部分中介服务费的，经纪方不予退回，应违约方赔偿给守约方。2018年6月29日，钟思向陈东明转账50000元。原告主张，因双方合同约定该50000元定金由融易公司保管，故后来陈东明将该50000元交付给了融易公司。后因案涉房屋被法院拍卖了，房屋无法进行交易，故融易公司将定金50000元退还给原告。2018年8月4日，融易公司出具收款收据，确认收到钟思交付的居间服务费35100元。该收款收据盖有“东莞市融易房地产经纪有限公司财务专用章”，支付方式处选勾“刷卡”。原告提交2018年9月3日的收款收据，内容：兹收到钟思交来办证费、按揭评估费、按揭代理费、合同费、测绘费、资查费，用于为缴付/购买东莞市寮步镇御庭山花园2号楼1005号房，金额10080元。该收款收据上盖有“东莞市华易按揭代理有限公司财务专用章”，款项来源处选勾“转账”。2018年10月18日，钟思、谢洪兵作为买方，陈东明、颜瑜作为卖方，四方签订《声明书》，内容为：同意撤销在东莞银行东城支行申请的由盈晖担保公司担保的二手住房按揭贷款70万元整，现申请更换由瑞盈担保公司担保的二手住房按揭贷款70万元整。2018年11月8日，东莞银行东城支行向钟思出具《二手房同意贷款意向书》，内容为因钟思有意购买位于东莞市寮步镇××山花园××楼××房，向东莞银行提出贷款申请，根据东莞银行有关规定已审查通过，在满足以下条件的情况下，东莞银行同意发放贷款70万元整，期限30年。2018年11月26日，钟思作为买方，陈东明作为卖方签订《补充协议》，约定：该物业卖方有查封情况，卖方承诺于2018年12月31日前自行处理好该物业的解封手续直至该物业产权清晰，如卖方不能在规定的日期内处理至产权清晰后配合买方过户手续，否则视卖方为违约方，买方所产生的所有中介费为35100元及按揭费用10080元，共计45180元由卖方承担。东莞市寮步镇××山花园××楼××房于2015年8月25日登记在陈东明名下，权属证号为：粤房地权证莞字第**，共有情况为单独所有。因陈东明拖欠银行贷款，华夏银行股份有限公司东莞分行向本院申请实现担保物权，案号为（2017）粤1971民特152号，该案于2017年5月3日裁定：一、对陈东明所有的位于东莞市寮步镇××山花园××楼1005的房产（他项权证明书号为201406257A94D3311620），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，以偿还华夏银行股份有限公司东莞分行借款本金403416.78元、截至2017年4月28日的利息483.2元以及律师费27770元；后续利息、罚息和复利按案涉《个人房屋抵押贷款合同》的约定从2017年4月29日起计收至实际清偿之日止；二、申请人华夏银行股份有限公司东莞分行对案涉抵押物变价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。因陈东明拖欠银行贷款，东莞农村商业银行股份有限公司东城支行起诉陈东明、颜瑜，案号为（2016）粤1971民初18938号，该案于2016年11月23日作出民事调解书，内容为：一、双方确认：截止至2016年11月22日，被告陈东明尚欠原告贷款本金总额508664.42元（其中逾期本金39168.96元），利息4614.93元，罚息263.72元，复利25.08元；二、上述欠款本息由被告陈东明偿还，被告陈东明于2016年11月29日前还清原告逾期欠款，逾期本金39168.96元，利息4614.93元，罚息263.72元，复利25.08元，逾期本息合计44072.69元。剩余贷款由被告陈东明按照东莞农村商业银行综合消费借款合同（合同号HT2015051200000039）的约定按期足额归还至贷款偿清之日止（具体金额以东莞农村商业银行股份有限公司东城支行最新个人对账单为准，被告陈东明还清欠供本息期间的利息、罚息、复利不停止计算）；三、原告为实现债权所支出的律师费35000元由被告陈东明于2016年11月29日前向原告支付；四、若被告陈东明未按本协议约定履行还款义务或出现任何一期逾期，原告就有权就诉请的全部贷款本金、利息、罚息、复利、律师费（40156元）向法院申请强制执行，并对被告陈东明所有的小型轿车（车牌号：粤Ｓ×××**）折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；五、被告颜瑜对上述债务承担连带清偿责任；六、本案受理费减半收取为5620.29元，保全费4240.29元（原告均已预付），由被告陈东明、颜瑜承担，并于2016年11月29日前迳付原告东莞农村商业银行股份有限公司东城支行。因陈东明拒不履行民事调解书及民事裁定书，华夏银行股份有限公司东莞分行及东莞农村商业银行股份有限公司东城支行分别于2018年2月2日、2018年2月9日向本院申请执行，执行案号分别为（2018）粤1971执4658号、（2018）粤1971执5460号，本院在执行过程中依法拍卖了陈东明名下的位于东莞市寮步镇××山花园××楼××号的房屋，成交日为2019年1月7日，拍卖成交价为986230元。另查明：两被告于2012年8月8日登记结婚。以上事实，有原告提交的房产买卖合约、不动产权证、补充协议、结婚证、声明书、收款收据、二手房同意贷款意向书、拍卖公告截图、委托代理合同、发票、转账记录，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告陈东明、颜瑜、第三人融易公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告陈东明、颜瑜、第三人融易公司自行承担。原告钟思与被告陈东明及第三人融易公司签订的《房屋买卖合约》系双方真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，依法应确认合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告为证明交易过程提交了房产买卖合约、不动产权证、补充协议、结婚证、声明书、收款收据、二手房同意贷款意向书、拍卖公告截图等证据为证，对此证据被告没有提出异议，也没有提交相反的证据予以反驳，故本院依法认定原告提交的证据的真实性。根据上述证据，可知被告陈东明因拖欠银行贷款致使案涉房屋被东莞市第一人民法院查封及拍卖，导致原告钟思无法实现合同目的。因此，被告陈东明未按合同约定履行义务，存在违约行为，依法应当承担违约责任。被告陈东明无故违约，依据合同约定，原告钟思有权解除合同，原告钟思现要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。同时，根据合同约定，违约方陈东明应当向守约方钟思支付20%的违约金即260000元（1300000元×20%）及律师费8000元。原、被告双方签订补充协议，约定如被告陈东明未能按时解除案涉房屋的查封并配合原告进行过户，则被告陈东明承担原告钟思所支付的中介费35100元及按揭费用10080元，该补充协议是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，故对原告钟思请求被告陈东明支付中介费35100元及按揭费用10080元的诉请，本院予以支持。被告颜瑜与被告陈东明于2012年8月8日登记结婚，案涉房产于2015年8月25日登记在陈东明名下，颜瑜于2018年10月18日共同签署《声明书》，可知，颜瑜知悉陈东明出卖案涉房屋给钟思的事实。因此，案涉债务属于夫妻共同债务，被告颜瑜应承担共同清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告钟思与被告陈东明及第三人东莞市融易房地产经纪有限公司于2018年6月29日签订的《房屋买卖合约》（合同编号：NO.904289）。二、被告陈东明、颜瑜于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟思支付违约金260000元。三、被告陈东明、颜瑜于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟思支付居间服务费35100元。四、被告陈东明、颜瑜于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟思支付按揭服务费10080元。五、被告陈东明、颜瑜于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟思支付律师费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5997.7元、保全费520元，合计6517.7元，原告已预交，由两被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  林永雄审判员  常甲甲审判员  赖艳君二〇一九年十月三十日法官助理刘敏玲书记员卢雅婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。