重庆市高级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝高法民初字第00085号原告：江苏省华建建设股份有限公司，住所地江苏省扬州市广陵区文昌中路468号。法定代表人：陆金龙,该公司董事长。委托诉讼代理人：王登山，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓慧，北京大成律师事务所律师。被告：重庆栩宽房地产开发有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路8号。法定代表人：田文陶，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙敬泽，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：李立新，国浩律师（北京）事务所律师。原告江苏省华建建设股份有限公司（以下简称华建建设公司）与被告重庆栩宽房地产开发有限公司（以下简称栩宽地产公司）建设工程施工合同纠纷，本院于2015年10月8日立案受理后，依法适用普通程序,于2016年3月24日、2016年4月28日、2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告华建建设公司的委托诉讼代理人王登山、王晓慧，被告栩宽地产公司的委托诉讼代理人孙敬泽、李立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华建建设公司向本院提出诉讼请求:1.栩宽地产公司支付华建建设公司工程进度款145808954元；2.栩宽地产公司支付华建建设公司利息（以145808954元为基数，从2015年2月14日起至付清时止，按照年利率10%计算）；3.栩宽地产公司支付华建建设公司违约金3000万元；4.确认华建建设公司就施工完成的建设工程拍卖的价款享有优先受偿权；5.栩宽地产公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由:2013年8月15日，华建建设公司与栩宽地产公司签订《重庆佳程广场项目施工总承包合同》（以下简称《施工总承包合同》），约定：栩宽地产公司将其开发建设的重庆佳程广场项目二标段工程发包给华建建设公司施工。协议签订后，华建建设公司进场施工，2015年1月底，5、6号楼完成主体结构封顶。2015年2月13日，双方签订了《重庆佳程广场项目施工总承包二标段补充协议书》（以下简称《补充协议书》），约定：栩宽地产公司向华建建设公司支付全部工程进度款24051万元，从2015年2月14日起，按照年利率10%支付利息等内容。《补充协议书》签订后，栩宽地产公司仅支付工程进度款100万元，华建建设公司遂提起本案诉讼。栩宽地产公司辩称，首先，根据《重庆佳程广场项目施工总承包合同》的约定，必须符合主体结构封顶，且质检和监理单位验收合格后才能支付工程进度款，本案工程主体结构未封顶且质检和监理单位尚未验收，工程进度款支付条件并未成就。其次，《补充协议书》是在栩宽地产公司工作人员人身自由受到限制、受胁迫的情形下签订的，并非栩宽地产公司真实意思表示，且《补充协议书》内容损害国家利益和社会公共利益，应属无效。华建建设公司以《补充协议书》为依据主张工程进度款，不应得到支持。再次,华建建设公司要求栩宽地产公司支付工程款利息和违约金属于重复主张,且违约金约定明显过高，应予驳回。最后，案涉工程未完工，华建建设公司主张对建设工程优先受偿无法律依据。综上，请求驳回华建建设公司的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。华建建设公司举示了：《施工总承包合同》、《工程形象进度记录表》、《工程进度报表》、《补充协议书》、《停工报告》、《关于重庆佳程广场二标段停工损失的告知函》、《应付工程进度款汇总表》、网上银行电子回单、《拖欠进度款利息明细表》、栩宽地产公司工商登记信息、栩宽地产公司股东出资情况、工程现场照片、5、6号楼封顶仪式照片、《工程联系函》、5、6号楼《建设工程规划许可证》、7号楼《建设工程规划许可证》、《重庆栩宽房地产开发有限公司重庆佳程广场一期项目总图施工图设计》。栩宽地产公司举示了：《施工总承包合同》、《重庆佳程广场施工总承包招标文件》、《工程联系函》、签订补充协议时现场照片五张、《情况说明》、施工现场照片、《豆平反关于总包单位春节前工人讨薪事件的过程回忆》、《张文启关于受胁迫签订补充协议的经过和《重庆佳程广场施工总承包投标文件》。对于以下当事人无异议的证据：《施工总承包合同》、《工程形象进度记录表》、《工程进度报表》、网上银行电子回单、工程现状照片、5、6号楼《建设工程规划许可证》、7号楼《建设工程规划许可证》、《重庆栩宽房地产开发有限公司重庆佳程广场一期项目总图施工图设计》,本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据，本院认定如下：关于华建建设公司举示的《补充协议书》，由栩宽地产公司和华建建设公司在《补充协议书》尾部加盖公章，且有栩宽地产公司员工豆平反及张文启签名确认，诉讼中栩宽地产公司并未对《补充协议书》上加盖的公章提出异议，结合《补充协议书》签订后栩宽地产公司支付100万工程进度款的事实，本院对其真实性予以认可；关于《停工报告》，既有华建建设公司和重庆亚太工程建设监理有限公司在《停工报告》尾部加盖公章，以及监理单位总监理工程师封达伦在《停工报告》尾部签属“情况属实”,又有栩宽地产公司员工周丽在《停工报告》尾部签名,本院对其真实性予以认可;关于《关于重庆佳程广场二标段停工损失的告知函》、《应付工程进度款汇总表》、《拖欠进度款利息明细表》和《工程联系函》,均系华建建设公司单方制作,且未得到栩宽地产公司的确认,本院对该组证据的真实性不予认可;关于栩宽地产公司工商登记信息和栩宽地产公司股东出资情况，虽然栩宽地产公司对其真实性无异议，但与本案无关联性，本院对以上两组证据不予采信；关于5、6号楼封顶仪式照片，因无法确认拍摄时间，本院对其真实性不予以认可。关于栩宽地产公司举示的《重庆佳程广场施工总承包招标文件》，招标文件系栩宽地产公司单方制作，华建建设公司和栩宽地产公司均未在招标文件尾部加盖公章，本院对其真实性不予认可；关于《工程联系函》，该证据系复印件且栩宽地产公司未提供证据原件进行核对，本院对其真实性不予认可；关于签订补充协议时现场照片五张，因无法确认拍照时间和拍摄地点，本院对其真实性不予认可；关于《情况说明》、《豆平反关于总包单位春节前工人讨薪事件的过程回忆》和《张文启关于受胁迫签订补充协议的经过》，均系栩宽地产公司员工对《补充协议书》签订经过进行的回忆，受主客观条件的影响，其证明力相对较弱，且以上证言无其他证据与之关联、印证，本院对以上三组证据的真实性不予采信；关于《重庆佳程广场施工总承包投标文件》中投标承诺书、投标函均有华建建设公司加盖公章，且诉讼中华建建设公司对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以采信。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月15日，栩宽地产公司（甲方）与华建建设公司（乙方）共同签订了《施工总承包合同》，主要约定：第一部分本合同协议书。栩宽地产公司将重庆佳程广场项目二标段工程发包给华建建设公司施工建设；工程地点：重庆市两江新区北碚蔡家组团；工程规模：建设总用地面积190801平方米，规划总建筑面积约为107万平方米，其中二标段（5、6、7号楼）建筑面积约为420526平方米（最终界面划分以建设单位进场确认通知为准）；资金来源：自筹；合同工期：总日历天数1217天；合同价款：工程暂定总金额92500万元；合同生效:双方加盖法人章及法定代表人签章后生效。第二部分通用条款（略）。第三部分专用条款。合同文件组成及解释顺序：合同文件应能相互解释，互为说明。除另有约定外，组成本合同的文件优先解释顺序如下：2.1.1发包人、承包人双方签署的补充合同、补充协议；2.1.2本合同协议书；2.1.3本合同专业条款；2.1.4本合同通用条款；2.1.5本合同价款组成；2.1.6中标通知书；2.1.7招标文件、投标澄清、招标答疑及相关函件（如有）；2.1.8标准、规范、技术要求和有关技术资料；2.1.9图纸；2.1.10投标文件（如有）。上述文件应互为补充和解释，如有不清或者互相矛盾之处，以上面所列顺序在前为准。合同文件含糊不清的，提请工程师作出解释或者协商。不同意工程师的解释或协商不成时，按照本通用条款约定的关于争议的约定处理。工程款（进度款）支付：25.2付款方式：全部工程款的支付均采用转账或支票为主，银行承兑汇票（如该承兑汇票需要银行贴现，贴现利息和费用由承包人承担）为辅的方式支付给承包人（采用银行承兑汇票支付比例不得超过工程造价的10%）；25.3本工程5、6号楼同时完成至主体结构封顶（须经质检站、监理认可验收）支付至已完工程造价的75%（时间一个半月），7号楼比前两栋间隔时间不超过2个月完成至主体结构封顶（须经质检站、监理认可验收）支付至已完工程造价的75%（时间一个半月），按规定向发包人提供正规发票后方可付款。说明：[主体结构封顶是指形象进度封顶（完成屋面层砼浇筑），须经质检站隐蔽验收、监理认可]；25.4完成所有主体结构封顶后，每月进度款按施工监理认可，发包人核准后按月进度的75%支付。二次结构、砌筑、初装饰工程分别按各栋号整层（结构柱、梁、板完成、砌体包括隔墙）的形象进度统计并申报完成产值，未达到整层的，当月不申报。25.5本工程竣工验收合格支付至已完工程造价的80%；25.6竣工结算完成备案（质监、安监、档案验收等单项工程验收合格）通过后，支付至结算造价的95%，其余5%作为工程保修款。支付按合同34条执行。25.7承包人须在每月20日前向发包人项目造价师提交发包人项目工程师和监理工程师对当月（指上月20日至本月19日）完成进度、质量审核初步认可后编制的相对应的产值预算书。发包人在当月差值审定且收悉承包人交付的等额正规发票后于次月20日前，按审定的当月完成产值的75%扣除承包人当月施工用水用电费、违约金等应扣款项后，将余下价款作为当月实际进度款向承包人支付。特别说明：发包人进度款支付过程中审定的已完成产值（工程量）仅用于进度款支付时的初步估算，不作为工程竣工结算、结算付款的依据。2015年1月18日的《工程形象进度记录表》载明：“工程名称：重庆佳程广场二标段；施工单位江苏省华建建设股份有限公司；进度年月：开工至2015年1月18日；本月工程形象进度范围记录：1、平基土石方完成；2、土建：截止2015年1月18日，5#6#主体结构封顶，7#主体结构施工至10层，计划至2015年2月10日7#主体结构施工至13层；3、水电安装紧随土建进度进行。”《工程形象进度记录表》尾部由华建建设公司重庆分公司在施工单位项目部处盖具公章、由重庆亚太工程建设监理有限公司在监理单位项目部相关人员签字处盖具公章、由“刘亚聪”和“徐波”在建设单位工程部相关人员签字处签名。重庆佳程广场二标段《工程进度报表》载明:“华建建设公司自开工至2015年1月18日完成平基土石方；土建：5#6#主体结构封顶，7#主体结构施工至10层，计划至2015年2月10日7#主体结构施工至13层；水电安装紧随土建进度进行等工作，完成产值为343781508元（7#13层），请栩宽地产公司予以审核。（附件：1.工程月形象进度记录单；2.预算书、产值汇总表；）”监理单位审核意见：进度完成情况属实，2015年1月23日重庆亚太工程建设监理有限公司加盖公章,总监理工程师“封达伦”签名确认；建设单位工程部审核意见：进度完成情况属实，2015年1月26日由专业工程师“刘亚聪”和工程部经理“徐波”签名确认；建设单位成控部意见：根据工程部所确认的工程形象进度，按照合同约定的计价方式，其中7#楼11层至13层产值为10473025.06元，经审核，承包单位的产值320686984.48元，2015年1月29日由成控部造价工程师“谢苏”及成控部经理“张成建”签名确认；建设单位总经理意见：同意按成控部审核后的额度确认产值，2015年1月29日由栩宽地产公司加盖公章及建设单位总经理“豆平反”签名。2015年2月13日，栩宽地产公司（甲方）与华建建设公司（乙方）签订《补充协议书》，约定：1.栩宽地产公司在2015年2月13日16：00时之前支付3000万元至华建建设公司重庆分公司账户上（以乙方实际到账视为甲方履行本条款）。2.从2015年2月14日起，栩宽地产公司开始支付华建建设公司预期应支付乙方应付工程进度款金额21051万元的资金占用利息，资金占用利息按年利率10%及实际占用天数计算。3.栩宽地产公司在2015年4月30日之前支付21051万元及资金占用利息至华建建设公司重庆分公司账户上（以乙方实际到账视为甲方履行本条款）。4.如栩宽地产公司在2015年4月30日之前未付21051万元及资金占用利息，则栩宽地产公司承诺在应支付21051万及资金占用利息的基础上另支付乙方3000万元违约金进行总额支付，并承诺在2015年5月30日之前支付到位（以乙方实际到账视为甲方履行本条款）。如果甲方未能在2015年5月30日支付到位，则从2015年6月1日起，按2015年5月31日应付乙方总金额（包括应付未付工程进度款、资金占用利息、违约金）计算资金占用利息（利息按年利率10%计算）。5.在栩宽地产公司已支付21051万元及资金占用利息、违约金（如有）后，双方必须对前期相关损失进行签字确认（在乙方报出后14日内甲方确认，如不确认，则视为甲方认可乙方所报金额）并进行即时（签字确认后14日内）支付，而且双方必须重新对合同条件进行谈判并签订新合同。6.上述1-5合同条款未能履行前，乙方有权拒绝复工，由此引起的一切复工前、复工后损失（在乙方报出后14日之内确认，如不确认，则视为甲方认可乙方所报金额）由栩宽地产公司承担并进行即时（签字确认后14日内）支付（以乙方实际到账视为甲方履行本条款）。7.本补充协议与之前双方施工合同条款不一致处，以本补充协议为准。2015年2月13日，栩宽地产公司委托北京佳程房地产开发有限公司代付工程款100万元，汇入江苏华建重庆分公司工商银行账户内（账号3100037119100026955）。2015年3月24日，华建建设公司制作《停工报告》载明：“主送：重庆栩宽房地产开发有限公司。重庆佳程广场二标段5#6#已于2015年1月18日封顶，达到合同约定的付款节点。在工程施工过程中及封顶仪式时，贵司均承诺根据贵我双方审定的已完工程量支付工程款，但春节前贵司未按合同约定支付工程款，导致工人聚集，给我司造成了极大的经济损失和不良社会影响。根据春节前贵我双方签订的补充协议第6条规定，贵司未按补充协议支付工程款前，乙方有权拒绝复工。春节前，我司从贵我双方根本利益出发，垫付了工人工资及材料等工程款。春节后，我司已组织人员进场，但至今贵司未按合同约定及补充协议支付工程款，且工程手续不齐全，导致施工无法进行。自春节法定假期结束至今，本工程处于停工状态。望贵司认清当前形势的紧迫性，将付款工作列为重中之重，立即按照补充协议要求支付工程款，支付完毕后，我方方可复工，否则由此造成的一切责任和经济损失由贵司承担。”另查明：重庆市规划局建字第500109201400539号建设工程规划许可证载明，2014年9月5日批准的栩宽地产公司（建设业主）重庆佳程广场建设指标为：7#楼总建筑面积为142998.67平方米。重庆市规划局建字第500109201400549号建设工程规划许可证载明，2014年10月11日批准的栩宽地产公司（建设业主）重庆佳程广场建设指标为：5#楼、6#楼及2#地下车库总建筑面积为277512平方米。《重庆栩宽房地产开发有限公司重庆佳程广场一期项目总图施工图设计》载明，重庆佳程广场项目中5#楼、6#楼和7#楼施工设计为办公楼。2015年8月26日，重庆市城乡建设委员会出具《暂定资质证书》（证书编号0906892），载明:“有效期内栩宽地产公司可按贰级资质标准承担房地产开发项目，证书有效期至2016年8月14日。”华建建设公司具有建筑工程施工总承包特级资质。2016年5月18日，本院作出(2015)渝高法民初字第00085号民事裁定，查封栩宽地产公司位于重庆市北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（二），房地籍号为BB0090040165000的土地使用权及该土地上的在建工程（重庆佳程广场项目二标段5号楼、6号楼及7号楼）。本案诉讼中，栩宽地产公司申请豆平反和张文启作为证人出庭作证，旨在证明《补充协议书》并非栩宽地产公司真实意思表示，系受农民工胁迫后订立的。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、五十五条的规定，栩宽地产公司主张《补充协议书》系华建建设公司以胁迫手段使其在违背真实意思表示下订立的合同，应当通过请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销《补充协议书》的途径解决，而至本院开庭前，栩宽地产公司并未提起撤销或变更之诉，故本院对其提出证人出庭作证的申请未予准许。本案诉讼中，栩宽地产公司向本院申请对案涉工程造价进行鉴定。经查，本案诉讼标的系工程进度款，且根据现有证据足以确定应付工程进度款金额，故本院对栩宽地产公司司法鉴定申请，不予准许。本院认为，本案双方当事人于2013年8月15日签订的《施工总承包合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。本案的争议焦点为：一、《补充协议书》的效力；二、案涉工程进度款付款条件是否成就；三、如案涉工程进度款付款条件成就，应付工程进度款金额、利息和违约金如何计算；四、华建建设公司对案涉工程中由其施工部分是否享有优先受偿权。一、关于《补充协议书》的效力问题本院认为，《补充协议书》合法有效。理由如下：1.《补充协议书》意思表示真实。首先，从形式上看，《补充协议书》尾部加盖了栩宽地产公司的公章并由该公司总经理豆平反签字确认，且《补充协议书》签订后，栩宽地产公司主动向华建建设公司支付了工程款100万元，该协议已实际开始履行。其次，从内容上看，双方在《补充协议书》中主要约定栩宽地产公司分两次向华建建设公司支付工程进度款共计24051万元。华建建设公司陈述，此为经过监理单位和建设单位审减后确认已完成产值的前提下，依照《施工总承包合同》中的约定，双方协商签订了《补充协议书》，进一步明确工程进度款支付金额。经审查，《施工总承包合同》25.3条约定“工程进度款支付至已完工程造价的75%；25.7条特别说明“发包人进度款支付过程中审定的已完成产值（工程量）仅用于进度款支付时的初步估算，不作为工程竣工结算、结算付款的依据。”2015年1月初，华建建设公司报送的《工程进度报表》中载明完成产值为343781508元，2015年1月26日栩宽地产公司审核确认承包单位产值320686984.48元。按照双方当事人在《施工总承包合同》25.3条中的约定，计算出应付工程进度款金额为24051.523836万元（即320686984.48元×75%），该金额与《补充协议书》中约定的工程进度款金额大致相当。因此，《补充协议书》约定的工程进度款金额并非凭空而来，而是基本符合双方《施工总承包合同》的约定，华建建设公司的陈述具有一定的合理性,本院依法予以采信。最后，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使的，撤销权消灭；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案中，栩宽地产公司虽然主张《补充协议书》系华建建设公司以胁迫手段签订，但是《补充协议书》订立后，栩宽地产公司并未在一年的除斥期间内请求变更或者撤销合同，而是按《补充协议书》的约定向江苏栩宽公司支付了100万元工程款，部分履行了《补充协议书》。即使《补充协议书》存在栩宽地产公司主张受胁迫的情形，因栩宽地产公司并未在一年的除斥期间内请求撤销合同，撤销权亦归于消灭。故栩宽地产公司主张《补充协议书》系华建建设公司以胁迫手段签订，违背栩宽地产公司真实意思表示的抗辩主张，缺乏事实依据,本院不予采信。2.《补充协议书》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且未损害国家利益和社会公共利益。从《补充协议书》内容上来看，是双方对案涉工程进度款付款金额、时间以及资金占用利息和违约金作出的约定，并不违反法律、行政法规的强制性规定。至于栩宽地产公司主张案涉工程系必须进行招投标的工程，《补充协议书》内容变更工程进度款支付条件，违反法律的强制性规定且损害国家和社会公共利益的答辩意见，本院认为，《中华人民共和国招投标法》第三条第一款规定，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目，必须进行招标。《工程建设项目招标范围和规模标准的规定》第三条规定，关于社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括：（一）供水、供电、供气、供热等市政工程项目；（二）科技、教育、文化等项目；（三）体育、旅游等项目；（四）卫生、社会福利等项目；（五）商品住宅，包括经济适用住房；（六）其他公用事业项目。就本案而言，案涉工程项目为商用办公楼而非商品住宅，不属于公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目范畴，且无证据表明案涉工程使用了国有资金投资、国家融资或使用国际组织、外国政府贷款、援助资金等，故不属于必须进行招标的建设工程项目。现无证据表明《补充协议书》内容变更工程进度款支付条件将损害国家利益和社会公共利益，故对栩宽地产公司该项答辩意见，本院不予采信。二、关于案涉工程进度款付款条件是否成就的问题本院认为，案涉工程进度款付款条件已经成就。理由如下：双方当事人签订的《补充协议书》合法有效，根据《施工总承包合同》第三部分专用条款中第2条关于合同文件组成及解释顺序的约定，如《施工总承包合同》、《招标文件》、《投标文件》与《补充协议书》有相互矛盾之处，以排列在前《补充协议书》为准。其次，《补充协议书》第7条特别约定，该协议与之前双方签订《施工总承包合同》条款不一致处，以《补充协议书》为准。鉴于双方当事人在订立合同时已对合同文件组成及解释顺序作出了明确的约定，根据意思自治和合同自由的原则，本案应当优先适用《补充协议书》来确认双方的权利义务，对于栩宽地产公司主张根据《施工总承包合同》第25.3条以及《招标文件》25.4条的约定确认工程进度款支付条件的答辩意见，本院不予采信。根据《补充协议书》约定，栩宽地产公司应于2015年2月13日16时之前支付工程进度款3000万元、于2015年4月30日之前支付工程进度款尾款21051万元，现案涉工程进度款付款条件已经成就。三、关于应付工程进度款金额、利息和违约金如何计算的问题本院认为，双方签订的《补充协议书》合法有效，是确定双方当事人权利义务及违约责任的合同依据,本案应当以《补充协议书》中确定的金额计算工程进度款、利息和违约金。1.工程进度款。依照《补充协议书》的约定，栩宽地产公司应付华建建设公司工程进度款为24051万元，扣除已支付的工程进度款100万元，尚欠工程进度款23951万元。现华建建设公司仅主张栩宽地产公司支付工程进度款145808954元，属于对自己权利的处分,合法有据，本院依法予以支持。2.利息。依照《补充协议书》的约定，从2015年2月14日起2015年5月30日期间的资金占用利息，以21051万元为基数，按照年利率10%计算；2015年5月30日之后的利息，以未付工程进度款、资金占用利息和违约金为基数，按照年利率10%计算。本案中华建建设公司仅主张栩宽地产公司支付工程进度款利息（以145808954元为基数，从2015年2月14日起至付清时止，按年利率10%计算），属于对自己权利的处分,合法有据，本院依法予以支持。3.违约金。《补充协议书》订立后，栩宽地产公司未按约履行付款义务，构成违约，按照《补充协议书》第4条约定，栩宽地产公司应当向华建建设公司支付违约金。关于栩宽地产公司提出华建建设公司请求利息和违约金属于重复主张，应予驳回的答辩意见。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。依据此条规定，违约金是在双方签订合同时就进行约定，其性质是合同双方对一方违约可能给对方造成的财产损失的预先评估。本案中《补充协议书》签订于2015年2月13日，利息起算点是2015年2月14日，应当认定《补充协议书》中利息条款是华建建设公司对资金占用损失的预先评估，实质上是关于违约金的约定。但是利息条款和违约金条款的约定并不重复，利息条款是当事人关于资金占用损失的预估，而基于违约行为，华建建设公司可能还有除资金占用损失外的其他损失，故双方又进而约定了违约金条款，对于栩宽地产公司提出利息和违约金重复主张的答辩意见，本院不予采信。关于栩宽地产公司主张3000万违约金明显过高，请求调减的答辩意见。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。就本案而言，考虑到双方已在《补充协议书》中对资金占用利息进行了约定，结合栩宽地产公司在整个纠纷中的过错程度、双方当事人的利益平衡等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为，栩宽地产公司的该项答辩理由成立，本院酌情将违约金调整至1000万元。四、关于华建建设公司对案涉工程中由其施工部分是否享有优先受偿的问题本院认为，华建建设公司对由其施工的建设工程不享有优先受偿权。事实和理由：《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”虽然非因承包人的原因，建设工程未能在约定期间内竣工，承包人依据合同法第二百八十六条规定享有的优先受偿权不受影响，但是承包人行使优先受偿权的期限为六个月，应当自合同解除或终止履行之日起计算。就本案而言，案涉工程自2015年初停工至今，尚未完成竣工验收，且截止庭审辩论终结前《施工总承包合同》尚未解除，华建建设公司请求对其施工的建设工程优先受偿于法无据，故对华建建设公司的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第五十五条第一款第一项、第六十条、第一百一十四条、第二百八十六条，《中华人民共和国招投标法》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、重庆栩宽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付江苏省华建建设股份有限公司工程进度款145808954元；二、重庆栩宽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付江苏省华建建设股份有限公司利息（以145808954元为基数，从2015年2月14日起至付清时止，按照年利率10%计算）；三、重庆栩宽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付江苏省华建建设股份有限公司违约金1000万元；四、驳回江苏省华建建设股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费966584.83元，保全费5000元，由重庆栩宽房地产开发有限公司负担871584.83元，由江苏省华建建设股份有限公司负担100000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于最高人民法院。审 判 长  田晓梅代理审判员  周 倩代理审判员  黄 巍二〇一六年九月十二日书 记 员  文婷婷