.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}鄂尔多斯市东胜区人民法院民事判决书（2016）内0602民初2885号原告：鄂尔多斯金天平联合会计师事务所。住所：东胜区。组织机构代码证号：。法定代表人高云，系会计师事务所所长。委托代理人田海峰，会计师事务所员工。被告：鄂尔多斯市鑫牛房地产开发有限责任公司。住所：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。注册号：。法定代表人耿世林，系公司董事长。被告：鄂尔多斯市鑫牛实业集团有限责任公司。住所：东胜区。注册号：。法定代表人耿世林，系公司董事长。本院受理的原告鄂尔多斯市金天平联合会计师事务所（以下简称金天平事务所）诉鄂尔多斯市鑫牛房地产开发有限责任公司（以下简称鑫牛房地产公司）、鄂尔多斯市鑫牛实业集团有限责任公司（以下简称鑫牛实业集团）房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员文辉担任审判长，与代理审判员李艳、张玉龙组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告鑫牛公司、鑫牛实业集团经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告金天平事务所向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于东胜区伊化南路10号街坊鑫牛商务大厦5号楼1104、1106号（房产证号：）属于原告所有；2、依法判决二被告协助原告将位于东胜区伊化南路10号街坊鑫牛商务大厦5号楼1104、1106号（房产证号：）房屋所有权人变更为鄂尔多斯金天平联合会计师事务所（现登记名为鄂尔多斯市鑫牛实业集团有限责任公司）；3、判决变更登记费用由被告承担；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由:位于东胜区伊化南路10号街坊鑫牛商务大厦5号楼1104、1106号（房产证号：）房屋为原告支付全款购买，所有权归原告所有，2008年1月14日，原告与房地产公司签订《房屋买卖合同》，房地产公司将自己所建的上述房屋中1104号建筑面积为104.17平方米以每平方米6330元共计659396元、1106号建设面积为215.7平方米以每平方米6360元共计1371852元出售于原告，合同约定房屋于2008年12月31日交付，但房地产公司违约于2009年6月才交付原告使用，按照双方最后一次达成的《分期付款协议书》，原告应当在交付产权证后三日内付清下欠20万元房款，但在房地产公司的请求下，原告于2014年8月1日交清最后房款，且付清了两供基金、契税等办证所需所有费用，原告多次要求交付产权证，房地产公司只说在办理，在原告追问下，2014年11月房地产公司告知将产权证办在实业公司名下，原告要求换证，因实业集团公司需交二次交易税而拖延。从2009年6月房屋交付后一直由原告管理使用至今，房屋所涉费用均为原告交纳，原告得知房产因债务纠纷被人民法院查封后，提出案外人执行异议，2015年11月13日，鄂尔多斯市中级人民法院作出（2015）鄂中法执异字第163号执行裁定书，裁定中止对登记在鄂尔多斯市鑫牛实业集团有限责任公司名下的位于东胜区伊化南路10号街坊鑫牛商务大厦5号楼1104、1106号（房产证号：号）的执行，对该裁决各当事人未提起案外人执行异议之诉，裁定已发生法律效力。综上，房屋属于原告所有，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。二被告未答辩。针对其诉讼请求及事实、理由，原告向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同两份，证明房产是原告向被告鑫牛房地产公司购买。2、购房付款收据七张，证明原告被告鑫牛房地产公司向付款2031248元。3、维修基金收据两张，证明原告购买房屋支付的两供基金数额。4、收据一张，证明原告委托第一被告办理房产证收取的费用。5、税收缴款通用书一张，证明原告交了房屋契税60937.44元。6、税收缴款通用书六张，证明房屋是以原告名义每年交的税款。7、（2015）鄂终法执异字第103号执行裁定书一份，证明鄂尔多斯中级人民法院裁定房子属于原告。8、分期付款协议书一份，证明原告分期付款已经付清所有房款。9、房屋产权证两份，证实被告将原告所购买的房产登记在自己名下。经本院审查，被告对原告提交的证据未发表质证意见，视为放弃了质证权利，原告提交的证据均与原件核对无异，九份证据均符合证据的有效要件，本院予以采信。经审理查明，2008年1月14日，原告与鑫牛房地产公司签订《房屋买卖合同》两份，约定原告向被告购买位于东胜区伊化南路10号街坊鑫牛商务大厦5号楼1104、1106号房屋两套，1104号房屋面积为104.17平方米，单价为6330元，共计659396元，合同约定首付32万元，其余办理按揭贷款；1106号房屋面积为215.7平方，每平方米6360元，共计1371852元，合同约定首付68万元，其余办理按揭贷款。双方约定于2008年12月31日前交付房屋，关于产权登记，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理可能性登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。另查明，2010年1月4日，原（乙方）、被告（甲方）签订《分期付款协议》一份，约定乙方欠甲方的房款100万元，分别于本协议签订后三日内付200000元；2010年6月30日前付200000元；2010年12月31日前付200000元；2011年6月30日前付200000元；甲方交付乙方本协议所指房屋产权证书后三日内付200000元。2008年1月8日至2014年8月1日，原告分七次向被告鑫牛房地产公司支付房款共计2031248元，房款已付清。购房至今，原告另向鑫牛房地产公司支付了两供基金27437元、13188元，办证费、手续费、印花税4124.59元，契税60937.44元、房产税、土地使用税等。2009年5月1日，被告鑫牛房地产公司将房屋交付原告使用。2012年8月14日，被告鑫牛实业集团将原告所购两套房屋产权登记在自己公司名下，产权证号分别为109031202633号、鄂房权证东胜区字第1090312026**号。又查明，案外人（申请执行人）特门吉日嘎拉诉二被告借贷纠纷一案的执行过程中，鄂尔多斯市中级人民法院依法查封了上述两处房产，原告金天平事务所向该院提出了执行异议，鄂尔多斯市中级人民法院于2015年11月13日作出（2015）鄂中法执异字第163号执行裁定书，裁定中止对登记在鄂尔多斯市鑫牛实业集团有限责任公司名下的位于东胜区伊化南路10号街坊鑫牛商务大厦5号楼1104、1106号（房产证号：）的执行。本院认为，原告金天平事务所与被告鑫牛房地产公司签订的两份商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，原告已支付全部购房款，并从2009年5月交付房屋起占有使用至今。现原告确认涉案房屋两套归原告所有，对此《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外，第十四条、第十六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，可见我国不动产采用登记制度，该房产虽为原告购买并使用，但产权登记在被告鑫牛实业公司名下，根据我国物权公示制度，无法确认所有权为原告，本院对该请求不予支持。原告已履行了支付购房款及相关费用的合同义务，被告鑫牛房地产公司除交付商品房外，具有办理产权证的义务，双方虽然在合同中未约定办理产权证的期限，但二被告将产权登记在被告鑫牛实业集团的名下已构成违约，应将产权人变更为原告金天平事务所，被告鑫牛房地产公司作为商品房出卖人、被告鑫牛实业集团作为房屋登记所有人均具有协助变更产权人的义务，本院支持原告该项诉讼请求，因二被告违约，导致产权未能登记在原告名下，故变更所产生的费用应由二被告共同负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鄂尔多斯市鑫牛房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市鑫牛实业集团有限责任公司于本判决发生法律效力二十日内协助将位于东胜区伊化南路10号街坊鑫牛商务大厦5号楼1104、1106号（房产证号：）房屋所有权人变更为鄂尔多斯金天平联合会计师事务所；二、变更所有权人登记所产生的费用由被告鄂尔多斯市鑫牛房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市鑫牛实业集团有限责任公司承担；三、驳回原告鄂尔多斯金天平联合会计师事务所的其他诉讼请求。案件受理费200元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判长文辉代理张玉龙代理李艳二○一六年九月一日书记员苏楠