福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初374号 原告：德化碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省德化县龙浔镇丁墘村电信大楼南侧安置区**楼****，统一社会信用代码91350526MA2XRMQ46E。 法定代表人：杨文杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴云琼，女，该公司职员。 被告：李巧蓉，女，1973年9月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 第三人：中国建设银行股份有限公司德化支行，住福建省德化县龙浔镇龙东路**，统一社会信用代码91350526856427917C。 法定代表人：陈德伦，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘建平，男，该支行员工。 原告德化碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园房产公司）与被告李巧蓉、第三人中国建设银行股份有限公司德化支行（以下简称：德化建行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告碧桂园房产公司委托诉讼代理人吴云琼、第三人德化建行委托诉讼代理人刘建平到庭参加诉讼，被告李巧蓉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 碧桂园房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除碧桂园房产公司与李巧蓉签署的《商品房买卖合同》及其附件、附录；2.判令李巧蓉支付碧桂园房产公司解除合同违约金88670.7元；3.判令李巧蓉配合碧桂园房产公司办理上述商品房买卖合同备案注销手续及房屋预告登记注销手续，并归还购房材料原件。 事实与理由：李巧蓉向碧桂园房产公司购买了其开发的位于德化县××镇××道××号××栋××单元商品房，双方于2017年8月31日签订了编号为201703207的《商品房买卖合同》及其附件、附录，约定：该商品房购房总价为886707元，李巧蓉支付首付款568707元，剩余房款318000元以向德化建行申请办理按揭贷款的方式支付。 碧桂园房产公司、李巧蓉、德化建行共同签署了《个人住房借款合同》，约定李巧蓉需按约向德化建行偿还借款本息，碧桂园房产公司作为担保人为该借款向德化建行提供阶段性担保。借款发放后，因李巧蓉未能按约还本付息，碧桂园房产公司于2018年11月30日代李巧蓉向德化建行垫付借款本息共计7810.97元。 根据《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十四条第（一）款第2项之约定，李巧蓉拖欠德化建行按揭贷款后，若德化建行未行使抵押物优先受偿权，碧桂园房产公司因承担保证责任须将李巧蓉欠德化建行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给德化建行的，碧桂园房产公司有权选择解除合同。碧桂园房产公司选择解除合同的，其代垫付的借款本息中的本金部分视为李巧蓉所欠碧桂园房产公司的购房款，利息及实现债权费用等视为李巧蓉欠碧桂园房产公司的债务。同时，李巧蓉还应按商品房总价款的10%支付违约金。 李巧蓉未作答辩。 德化建行承认碧桂园房产公司的全部主张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，碧桂园房产公司提交了李巧蓉的身份证复印件、德化建行的企业信息、《商品房买卖合同》及附件、网上登记备案证明书、个人住房借款合同、个人贷款还款证明。李巧蓉、德化建行未提交相关证据。李巧蓉未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2017年8月31日，碧桂园房产公司与李巧蓉签订了编号为201703207的《商品房买卖合同》及其附件，由李巧蓉向碧桂园房产公司购买址在德化县××镇××道××号××幢××号商品房××，总价款为886707元。同日，该《商品房买卖合同》通过德化房地产信息网提交备案。合同签订后，李巧蓉支付首付款568707元，余款318000元。 2018年6月22日，李巧蓉及其配偶苏发勇、碧桂园房产公司、德化建行签订了《个人住房借款合同》，由德化建行向李巧蓉及其配偶苏发勇提供住房贷款318000元，碧桂园房产公司承担阶段性连带责任保证担保。合同履行过程中，因李巧蓉未能依约还款，截至2018年11月30日，拖欠往期贷款本息5173.7元，当期贷款本息2637.27元，合计7810.97元。碧桂园房产公司于2018年11月30日为李巧蓉代垫偿还贷款本息7810.97元。 其中，《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第十四条约定“买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，则买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：……2、若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用或解除合同。……出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向贷款银行支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息、银行实现债权费用及出卖人已承担费用等视为买受人欠出卖人的债务，买受人应按该商品房总房价款的10%支付违约金给出卖人。”第十五条约定“1、合同因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括因买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费用等费用），不足扣减的，买受人应当支付给出卖人。2、合同因法定或约定解除的，若买受人采用银行按揭付款方式且出卖人已实际收取银行按揭楼款的，买受人自愿同意出卖人可在该解除条件发生之日后将买受人所欠按揭银行的款项直接代买受人偿还给按揭银行。买受人支付给出卖人的全部房价款（包括银行按揭楼款）不足以清偿给按揭银行的，不足部分由买受人另行清偿，如出卖人已代为偿还的，则买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三天内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人。买受人与按揭银行因借款关系所引起的一切法律后果，均由买受人自行承担。” 本院认为，碧桂园房产公司与李巧蓉签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。合同签订后，李巧蓉虽依约支付首付款和办理按揭贷款，但合同履行过程中未能按约偿还贷款本息，导致碧桂园房产公司为其代垫贷款本息共计7810.97元，李巧蓉的行为已构成违约，应承担相应违约责任。诉讼中，德化建行并未主张行使抵押物优先受偿权。根据双方约定，出卖人代偿银行贷款的，出卖人可以选择追偿或解除合同，出卖人据此选择解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的10%支付违约金给出卖人。李巧蓉向德化建行办理了购房贷款后，因其未能按借款合同约定按时履行还本付息，致使碧桂园房产公司因此承担了阶段性担保责任，碧桂园房产公司现根据前述约定的条款请求判令解除《商品房买卖合同》及附件、附录，有合同依据且不违反法律规定，予以支持。碧桂园房产公司要求李巧蓉支付商品房总房价款10%的违约金88670.7元，系合同约定，不违反法律规定，且李巧蓉未对违约金条款提出任何抗辩，本院予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》解除后，李巧蓉应配合碧桂园房产公司办理商品房买卖合同备案登记及房屋预告登记的注销手续。碧桂园房产公司未能举证证明李巧蓉持有商品房买卖合同原件及购房发票原件，其要求李巧蓉归还上述原件的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。综上，碧桂园房产公司的诉讼请求本院予以部分支持。李巧蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除德化碧桂园房地产开发有限公司与李巧蓉签订的编号为201703207《商品房买卖合同》及其附件、附录； 二、李巧蓉应于本判决生效之日起十日内支付给德化碧桂园房地产开发有限公司违约金88670.7元； 三、李巧蓉应于本判决生效之日起十日内协助德化碧桂园房地产开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》的备案解除手续及房屋预告登记注销手续； 四、驳回德化碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2017元，由李巧蓉负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄佳鸿 人民陪审员  梁碧霞 人民陪审员  黄夏莲 二〇一九年十月八日 书 记 员  苏锡伟 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。