安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初4684号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道255号，统一社会信用代码91340000610300174F。 负责人：戴跃明，行长。 委托诉讼代理人：王华，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：周友生，男，1978年4月16日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。 被告：黄香金，女，1975年12月4日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称建行安徽省分行）诉被告周友生、黄香金金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告建行安徽省分行的委托诉讼代理人王华到庭参加诉讼，被告周友生、黄香金经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还借款本金1026155.52元、利息74217.42元、利息罚息4141.15元、本金罚息1834.30元，以上合计1106348.39元（利息、罚息暂计算至2019年01月31日，此后按照合同约定顺延计算至款清之日止）；2、判令两被告承担本案的律师费20357元；3、判决原告对两被告抵押的位于合肥市经济技术开发区［皖（2016）合不动产权第0039093号］房产拍卖、变卖价款或折价在第1项、第2项诉请范围内优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2016年6月14日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：约定被告周友生向原告借款105万元，用于购买“合肥市经济技术开发区”商品房，贷款期限为300个月（2016年6月14日至2041年6月14日），还款方式为等额本息。贷款利率为年利率，在基准利率水平上不上浮不下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。同时约定若被告逾期还款，按合同所执行贷款利率的水平上浮50%作为罚息利率收取罚息。如果未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即为违约，原告有权宣布合同提前到期，提前收回己发放的贷款本息并要求支付费用。 另，两被告以其购买的位于合肥市经济技术开发区商品房［皖（2016）合不动产权第0039093号］对上述借款本金、利息、罚息等费用提供抵押担保，并办理了抵押登记［他项权登记号：皖（2016）合不动产证明第0048112号］。 2016年06月29日，原告依约向被告周友生发放贷款1050000元。但被告周友生未能按时足额偿还贷款本息，截止2019年01月31日，被告周友生尚欠借款本金1026155.52元、利息74217.42元、利息罚息4141.15元、本金罚息1834.30元，以上合计1106348.39元。 综上，原告与被告存在合法有效的金融借款合同关系，被告获得贷款舍，应按协议及时足额还本付息。但被告逾期还款的行为违反了双方签订协议的约定，明显构成违约，应立即偿还所欠贷款本息及承担相应违约责任，并应以两被告抵押担保的房屋优先偿还上述债务。 被告周友生、黄香金未提出答辩，也未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2016年6月14日，原告与被告周友生签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告周友生向原告贷款105万元，购买位于合肥市经济技术开发区紫云路北桃源路西方兴园44幢602室（房权证合产字第××号、81××31号）房产，贷款期限为300个月；采用浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日，按月结息和付息，等额本息偿还；借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。 对于借款人违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款亦在借款合同中予以明确：借款人未按期归还贷款本息等，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、对抵押物行使抵押权等。另被告周友生、黄香金作为抵押人与原告约定以位于合肥市经济技术开发区紫云路北桃源路西方兴园44幢602室（房权证合产字第××号、81××31号）房产为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。 合同签订后，原告依约发放贷款105万元。此后被告支付了部分贷款本息，2017年9月后被告因故未再足额归还贷款本息。截至2019年1月31日，被告尚欠原告本金1026155.52元，利息及罚息合计80192.87元。 再查明：原告建行安徽省分行为主张上述债权与北京大成（合肥）律师事务所签订代理合同，支付律师代理费，但并未提交转账凭证和发票的原件。 上述事实有：《个人住房（商业住房）贷款合同》、借款借据、逾期还款查询单及原告的当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。 本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告周友生、黄香金与原告建行安徽省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，各方对借款用途，贷款年限、利率、抵押、保证方式、范围以及违约责任等进行了约定，均体现着各方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，因此原、被告各方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。 根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告周友生、黄香金理应按约每月归还贷款本息，审理中，原告称截至2019年1月31日被告周友生、黄香金已拖欠原告贷款本金1026155.52元，利息及罚息共计80192.87元，根据双方合同约定，被告未按约足额偿还借款本息的行为已构成违约，根据双方合同第十七条第一款的规定，原告有权解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故本院对原告要求被告提前清偿贷款本金的诉讼请求，予以支持；原告主张20357元律师费的诉请，未提交相应证据证明该费用实际产生，本院不予支持；本案中，被告周友生、黄香金以位于合肥市经济技术开发区紫云路北桃源路西方兴园44幢602室（房权证合产字第××号、81××31号）房产作为债权的担保并办理抵押登记，在被告不履行债务时，本院对原告要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。另被告周友生、黄香金经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周友生、黄香金于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金1026155.52元，利息（含罚息）80192.87元（2019年2月1日起的利息、罚息以本金1026155.52元为基数，按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至款清之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行在未能实现上述债权的情况下，对被告周友生、黄香金提供的位于合肥市经济技术开发区紫云路北桃源路西方兴园44幢602室（房权证合产字第××号、81××31号）房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14940元，保全费5000元，合计19940元，由原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行负担300元，被告周友生、黄香金负担19640元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  程 珧 审 判 员  于圣云 人民陪审员  贾 容 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  李林霞 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。