广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0304民初6251号原告刘某，男，台湾居民，1960年3月14日出生。委托代理人王忠明，北京市首创（东莞）律师事务所律师。委托代理人谭利兰，北京市首创（东莞）律师事务所律师。被告郜某，女，汉族，1973年3月12日出生，住址广东省深圳市福田区。委托代理人丁义平，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人刘远波，北京市大成（深圳）律师事务所律师。原告刘某与被告郜某合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭利兰，被告委托代理人丁义平、刘远波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还购房费用9409248.17元及逾期还款利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2015年4月24日起计至实际返还之日止，暂计至起诉之日为352454.75元）；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告经中原地产代理（深圳）有限公司介绍，于2015年3月与梁志坚签订《房地产买卖合同》，约定购买梁志坚位于深圳市福田区兴业银行大厦714、715、716三套办公用房（以下称涉案三套房产）。原告依约向梁志坚支付购房定金后，得知原告作为台湾居民不能将涉案三套房产登记于原告本人名下，必须以有购房资格的人的名义购买。因此，原告与被告协商确定由原告借被告名义购买涉案三套房产，原告、被告及梁志坚三方签订了《买方主体变更确认书》，约定产权转移登记时将买方姓名写为被告名下。后原告支付所有购房相关费用合计9409248.17元，其中购房款9096360元、佣金11万元、契税20588.43元、登记费1650元、交易手续费649.74元。涉案三套房产依约交付并登记在被告名下。涉案三套房产登记在被告名下后，原告发现上述房产可以以公司名义购买，遂多次要求被告将涉案三套房产产权过户给原告指定的公司，但被告拒不过户，也不返还购房款项。被告辩称，1、原、被告双方在涉案三套房产购房过程中不存在借名买房，双方从未就借名买房达成任何意思表示，也未签署任何借名买房的条款和合同。原告在购房当日就已确定涉案房产的购房人为被告，充分说明原告购置涉案三套房产当天就明确将房产赠与被告，且该赠与行为已由原告发送的电邮和微信予以证明。2、原告支付购房款且将房产登记在被告名下，属于无条件的赠与行为。原告赠与的意思表示是明确的，且经过原告多次反复确认：2015年8月9日原告发给被告的微信中提到“国际商会大厦和兴业银行大厦的写字楼登记的是你的名字，就是你的，当初也是说买给你的……”；2015年11月26日，原告再次通过电邮确认赠与意思表示。3、原告赠与的涉案三套房产已转移登记至被告名下，原告无权撤销。合同法第185条规定，赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。涉案三套房产已交付完毕，且登记在被告名下，因此不存在可撤销的情形。4、原告称已多次要求被告将涉案三套房产产权过户给原告指定的公司等有关内容不属实。综上，原告的诉求无任何事实和法律依据，请求予以驳回。经审理查明，2015年3月26日，原告与案外人梁志坚的代理人梁小玲签订了一份《房地产买卖合同》及补充协议，约定：原告向案外人梁志坚购买涉案三套房产，房产用途为办公，建筑面积216.58平方米，转让总价9096360元，如因政策导致房产无法过户至原告名下，同意由新买方郜某继续履行合同。同日，原、被告及梁志坚的代理人梁小玲签订了一份《买方主体变更确认书》，约定三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写在被告名下，由被告继续履行《二手房买卖合同》、《资金托管协议》和《佣金支付承诺书》及相关附件补充协议等项下原告未履行的义务，原告对被告承担连带保证责任。上述合同签订后，原告支付了购房款9096360元、佣金11万元；被告缴纳了契税200588.43元、登记费1650元、交易手续费649.74元，契税、登记费、交易手续费的票据原件由原告持有。原告主张被告所缴纳的契税、登记费、交易手续费均是原告先付给被告款项后，再由被告缴纳的，但未提交原告支付给被告上述款项的凭据，被告否认契税、登记费、交易手续费的款项来源于原告。另查，原、被告于2014年9、10月份认识，双方认识不久后开始处男女朋友并同居，2015年11月双方发生矛盾后分手，原告搬离双方共同居住的房屋。涉案三套房产于2015年4月23日登记在被告名下，2015年4月24日交付给被告。涉案三套房产交付给被告后一直对外出租，租金由被告收取。原告称被告收取租金后悉数转给原告；被告则称在双方同居交往期间，其收取租金后将部分租金作为生活费转入原告的账户。又查，被告提交的广东安证计算机司法鉴定所出具的司法鉴定检验报告书显示：原告手机号码135××××2966绑定的微信号在2015年8月9日下午发送给被告微信号的微信聊天记录部分内容为：“无论我们结婚与否，国际商会大厦和兴业银行大厦的写字楼登记的是你的名字，就是你的，当初也说买给你的……”；原告的QQ邮箱“ｘｕｎ×××＠ｑｑ.ｃｏｍ”在2015年11月26日向被告的QQ邮箱“437×××＠ｑｑ.ｃｏｍ”发送了一份电子邮件，主题为“请看看”，内容为“……如果有一天我们没结婚分手了，我们兴业银行大厦和国际商会大厦的来那个写字楼是买给你的就是你的……”。原告称上述微信和电子邮件不能证明是原告本人编辑并发送的，认为被告在与原告谈恋爱期间有机会掌握原告的手机、邮箱、微信密码，有可能是被告用原告的微信号和QQ邮箱发送上述微信及电子邮件，同时主张微信和电子邮件的内容不足以证明双方存在赠与的事实。被告否认上述微信和电子邮件是被告自己发送的。以上事实有《房地产买卖合同》及补充协议，卖方主体变更确认书，佣金承诺书（买方），交楼确认书，购房款、佣金、契税、登记费、交易手续费的支付凭证，房地产权证，司法鉴定检验报告书及当事人的陈述予以证实。本院认为，依照《民事诉讼法》的规定，当事人应就其主张的事实承担举证责任。原告主张涉案房产由其借被告之名购买，因原告不具有购房资格，被告不配合将涉案房产过户至原告指定的公司名下，故请求被告向原告返还购房费用及利息。根据原告的主张，原告应就双方争议的事实即双方存在借名买房的约定及事实承担证明责任。就上述争议事实，双方未签订书面的借名购房协议，原告亦未能证明双方有借名购房的口头约定。被告对借名购房的事实予以否认，同时还提交了经鉴定机构固化的微信及电子邮件内容主张原告曾向被告表示不以结婚为目的将涉案三套房产赠与被告。原告否认被告所提交的微信及电子邮件内容是原告发送的，但未能提供反证。根据原、被告所举证据，本院无法认定双方存在借名购房的事实，原告以借名购房为由要求被告返还购房费用及利息，缺乏证据支持，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十一条第一项、第一百零八条之规定，判决如下：驳回原告刘某的诉讼请求。本案案件受理费80132元、保全费5000元（均已由原告预交），均由原告负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 姚  璇  娟人民陪审员 侯  媛  蓉人民陪审员 高    兰二〇一六年九月二十九日书 记 员 雷小勇(代)附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下来原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；……第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。第1页共8页