苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2015)相渭民初字第00766号原告：苏州市高丽房产开发有限公司，住所地苏州市相城区北桥街道庄基村。诉讼代表人：管小华，苏州市高丽房产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛娴，江苏五洲信友律师事务所实习律师。被告：苏州友乐机电有限公司，住所地苏州市相城区北桥街道庄基村凤北荡路62号。法定代表人：张金居原告苏州市高丽房产开发有限公司与被告苏州友乐机电有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理，依法由审判员干文建适用简易程序独任审判。本案于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人颜国庆、葛娴，被告法定代表人张金居到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年3月13日，相城区法院裁定受理了对原告的破产清算一案，指定江苏百年英豪律师事务所为管理人。管理人在接管过程中了解到原、被告分别于2014年1月21日、2014年9月2日签订了二份《协议书》，约定被告租赁原告位于相城区北桥街道凤北荡路62号钢结构展厅4区18号、21号展位，上述二份《协议书》分别于2015年1月20日、2015年9月30日到期，但被告一直非法占用至今。起诉前，原告管理人曾制作《关于追收取场地使用费的通知》，并张贴在被告租赁市场公告栏处，但被告置之不理，拒不支付使用费，为此产生纠纷。根据《破产法》的相关规定，管理人对破产受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。财产持有人应当交付财产。据此，不管被告与债务人即原告是否存在合同关系，被告均应当向原告交付财产，并支付占有使用费。现请求法院判令：1、被告返还位于苏州市相城区北桥街道凤北荡路62号钢结构展厅4区18号、21号展位；2、被告支付钢结构展厅4区18号展位自2015年1月22日起实际返还日止的使用费，按每年18000元计算（暂计算10个月为15000元）；3、被告支付钢结构展厅4区21号展位自2015年10月1日起至实际返还日止的使用费，按每年40320元计算（暂计算2个月为6720元）；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第1、第2项诉讼请求为：1、被告返还位于苏州市相城区北桥街道凤北荡路62号钢结构展厅4区21号、22号、23号展位；2、被告支付钢结构展厅4区21号、22号、23号展位自2015年10月1日起至实际返还日止的使用费，按每个展位每年40320元计算（暂计算4个月为40320元）。被告辩称，21号展位由我公司占有使用，22号、23号展位我公司占用了一部分，还有一部分是芮必才占用的。对要求我公司迁出21号展位并支付使用费无异议，对22号、23号展位占用了一部分即三分之一，我公司也同意迁出，但问题是没地方搬迁，要求作出合理安排，关于我公司占用的这部分租金我公司同意支付。原告为支持其诉讼请求，向法院提供了如下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证，被告的工商登记信息、组织机构代码证，复印件，证明原、被告的主体身份。2、相城区人民法院（2015）相商破字第00001号民事裁定书及（2015）相商破字第00001-1号决定书复印件各一份，证明原告进入破产程序，破产由法院审理，指定江苏百年英豪律师事务所为管理人。3、土地登记查询记录复印件1份，证明本案涉及的展位建造在该土地上，但未领取房产证。4、协议书复印件1份（出示原件），证明原、被告于2014年9月2日签订4区21号展位168平方米的租赁协议，时间从2014年10月1日至2015年9月30日，年租金40320元，物业费另计。现合同已到期，被告当时经办人是芮必才，所以原告有理由证明芮必才代表了被告。5、照片复印件4份，证明21号、22号、23号展位均由被告占有使用。6、公告材料复印件2页，证明原告已通知被告清场并交付使用费。7、18号展位《协议书》复印件1份，签订人是被告的法定代表人，该展位原告已收回。经质证，被告对原告的上述举证均无异议，认可其租赁21号展位，芮必才是其经办人，表示22号、23号展位中有部分堆放的是芮必才个人的东西。经审理查明，2014年9月2日，原、被告签订《协议书》一份，约定原告将坐落于苏州市相城区北桥街道凤北荡公路62号四区的21号、面积168平方米的展厅提供给被告使用，使用期限自2014年10月1日至2015年9月30日，租金一年一付，第二年被告租金缴纳在协议到期前一个月内至原告财务部办理相关手续并缴纳租金，租期内的租金40320元，物业费672元。双方还约定了其他事项。《协议书》落款处，原告加盖了公司的合同专用章，被告由代表芮必才签名。《协议书》订立后，原告即将约定展厅交付给被告。原、被告确认合同期内的租金被告已支付，被告认可合同期满后其未支付租金并继续使用21号展厅。2015年3月13日，本院裁定受理了上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行对原告的破产清算申请，同年4月3日指定江苏百年英豪律师事务所（负责人管小华）担任原告的管理人。2015年9月28日，原告管理人在租赁市场公告栏处张贴《关于追收取场地使用费的通知》，通知内容为：合同已到期并继续使用展位的商户参照原合同租金标准，按实际已经占用的时间计算场地使用费，于2015年10月15日前向管理人一次性缴纳，后续继续占用展位的场地使用费每月随水电费一起收取；未在指定时间全额支付实际产生的场地使用费的，管理人将采取停水停电等措施，不排除直接要求商户清场的可能。但被告未向原告管理人缴纳合同到期后的租金。原告提供的照片显示，其所有的22号、23号展厅被告堆放了机器。被告认可在租用21号展位的同时，占用了原告22号、23号展厅的三分之一。现原告因要求被告返还出租的展厅未果，于2015年11月27日向本院提起诉讼。另查，土地管理部门登记原告出租展厅坐落土地的使用权归原告所有。原告确认21号、22号、23号展厅系相同面积，被告认可22号、23号展位与21号展位的价格是一样的，展位挂的都是其公司的牌子，包括芮必才也是挂的友乐机电的牌子。以上事实，有原告举证的原、被告主体身份材料、土地登记查询记录、《协议书》、照片、本院（2015）相商破字第00001号民事裁定书、（2015）相商破字第00001-1号决定书、《关于追收取场地使用费的通知》及原、被告当庭陈述证实，本院予以确认。本院认为，原、被告经订立《协议书》发生的21号展厅租赁合同关系合法有效，合同于2015年9月30日到期后，双方未签订新的租赁合同，但被告继续使用21号展厅，原告未提出异议，只是催收租金和水电费，故原租赁关系应继续有效，但租赁期限为不定期。根据《合同法》的相关规定，对不定期租赁，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。原告虽已被受理破产清算申请，但其管理人决定要求被告返还展厅即为表示解除与被告的租赁关系，被告应当将21号展厅返还原告并支付使用费。对于22号、23号展厅，原告提供了被告占用的照片，被告不持异议。被告虽然抗辩其仅占用了一部分22号、23号展厅，其余部分由芮必才占用，但被告同时认可芮必才也是挂的被告的牌子，且芮必才系被告租用21号展位的经办人，故本院认定被告系22号、23号展厅的实际使用人，被告关于仅使用三分之一部分的主张缺乏证据证明，本院不予采纳。根据《民法通则》的规定，占用他人财产的应予返还，并应赔偿相应损失。原、被告确认22号、23号展厅与21号展厅系同一租赁价格，故被告在返还22号、23号展厅的同时应比照21号展厅的租金赔偿原告使用费。综上，原告请求合法有据，本院均予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国破产法》第十八条的规定，判决如下：一、被告苏州友乐机电有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于苏州市相城区北桥街道凤北荡公路62号四区21号、22号、23号展厅并返还原告苏州市高丽房产开发有限公司。二、被告苏州友乐机电有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市高丽房产开发有限公司21号、22号、23号展厅的使用费（按年租金人民币120960元的标准，自2015年10月1日起计算至实际返还之日）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。本案案件受理费减半收取人民币212元，由被告苏州友乐机电有限公司负担（此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  干文建二〇一六年九月二十九日书记员  徐 婷