安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖01民终2345号上诉人（原审原告）：张玉兰，女，1965年7月13日出生，住安徽省庐江县。被上诉人（原审被告）：朱勇红，男��1982年9月6日出生，住安徽省霍邱县。被上诉人（原审被告）：朱咏莲，女，1975年7月16日出生，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：朱勇红，男，1982年9月6日出生，住安徽省霍邱县，系朱咏莲弟弟。上诉人张玉兰因与被上诉人朱勇红、朱咏莲房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院(2015)蜀民一初字第04295号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月5日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现己审理终结。张玉兰上诉请求：撤销一审判决第三项，改判朱勇红、朱咏莲承担16000元装修款。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当。涉案房屋装修中，张玉兰不仅添置了房门、马桶、抽油烟机等物品，同时对墙面和地板也进行了装饰。在两年多的实际承租期中，朱勇红、朱咏莲对房屋装修��况也一直是知情的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十一条规定，张玉兰要求支付装修款16000元，于法有据。朱勇红、朱咏莲辩称，房屋出租给张玉兰用于自住，张玉兰却转给他人合租挣钱；房屋交付虽然是毛坯房，但归还房屋时已经没有什么装修了。张玉兰拒绝支付租金，目前还欠水电费、物业费。张玉兰向一审法院起诉请求：一、解除2012年10月3日双方签订的《房屋租赁合同》；二、朱勇红、朱咏莲返还押金1000元，支付房屋装修款16000元。一审法院认定事实：朱咏莲、朱勇红系姐弟关系，合肥市政务区怀宁路99号蓝蝶苑8幢3103室系朱咏莲、朱勇红共同共有。2012年10月3日，张玉兰（承租人，乙方）与朱勇红（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于���肥市政务区国际花都蓝蝶苑8#3103、建筑面积104平方米的房屋租赁给乙方用于居住，不能对外合租，租赁期自2012年9月13日至2016年9月13日；甲方应于2012年9月13日前将房屋按约定条件交付给乙方，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；乙方继续承租的，应提前15日提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同；租金1000元/月，租金共计48000元，租金押1付3，押金为1000元，提前10天付房租，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；除甲乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任；甲乙双方协商一致，可以解除合同，乙方有不按照约定支付租金达15日的、欠缴各项费用达1000元的、擅自改变房屋用途的、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的、擅自将房屋转给第三人的情形之一，甲方有权单方解除合同，收回房屋；甲、乙方有违约情形的，均应按月租金的100%向对方支付违约金。上述合同由合肥念家不动产营销有限公司在居间方加盖公章。合同签订当日，朱勇红、朱咏莲按约交付房屋，张玉兰支付了3个月的房租3000元及押金1000元。之后，张玉兰向朱勇红支付每季度租金直至2015年6月。2015年6月，因张玉兰未按约支付租金，双方发生争议。经协商，双方口���解除原先订立的租赁合同，重新签订租赁合同。同年6月4日，由张玉兰丈夫陈永权与朱勇红就涉案房屋租赁事宜重新签订《租赁协议合同》，约定月租为1000元，租期自2015年6月4日至2016年10月4日。但张玉兰认为不应支付房租，故不同意履行该份租赁合同。朱勇红于2015年7月收回涉案房屋并出租给他人。一审庭审中，张玉兰陈述朱勇红在签订合同时给予其一个月装修免租期，故实际应顺延一个月支付房租，朱勇红对此不予确认，表示应以合同约定为准。张玉兰主张花费16000元装修房屋，但未能提供证据证明，朱勇红、朱咏莲对此亦不予认可。一审审理期间，张玉兰提交了加盖有合肥念家不动产营销有限公司公章的《证明》两份，朱勇红、朱咏莲对此持有异议。经审查，该证据应属证人证言，出具书面证言的单位未派员出庭作证，接受各方询问，故��该组证据的真实性及证明效力均不予确认。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。张玉兰与朱勇红、朱咏莲签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，应为合法有效，双方之间形成房屋租赁合同关系。房屋租赁合同中明确约定承租人应提前10天支付每季度房租。张玉兰陈述朱勇红给予装修免租期并同意顺延一个月支付房租，未提交充分有效证据证明，对此不予采信。张玉兰未依约支付房租，朱勇红于2015年6月就张玉兰的违约行为要求解除合同，经协商，双方口头解除2012年10月3日签订的房屋租赁合同，由朱勇红与张玉兰丈夫陈永权就涉案房屋租赁事宜重新签订租赁合同。因张玉兰认为不应继续支付房租而不同意履行租赁合同，朱勇红于同年7月收回涉案房屋出租给他人。故双方于2012年10月3日签订的《房屋租赁合同》已于2015年6月解除。张玉兰主张花费16000元对涉案房屋进行装修，但未能举证，朱勇红、朱咏莲对此不予认可，且因张玉兰违约导致合同解除，故张玉兰要求朱勇红、朱咏莲支付房屋装修费16000元，无事实和法律依据，不予支持。合同解除后，朱勇红、朱咏莲应依约返还张玉兰缴纳的押金1000元。朱勇红、朱咏莲辩称张玉兰尚欠水电费应予抵扣，但未提交有效证据证明，故对其辩称意见不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、张玉兰与朱勇红于2012年10月3日签订的《房屋租赁合同》于2015年6月解除；二、朱勇红、朱咏莲于判决书生效之日起十日内返还张玉兰押金1000元；三、驳回张玉兰的其他诉讼请求。案件受理费225元减半收取112.50元，由张玉兰负担87.50元，朱勇红、朱咏莲负担25元。二审期间，当事人围绕上诉请求未提交证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：朱勇红与张玉兰丈夫陈永权签订的合同中约定“床两张、洗衣机、热水器、桌子两个、电视柜、衣柜两个、油烟机，以上物品在合同结束都归房东，如果合同不到期以上物品归陈永权所有；住客不超5人”。除本院认定的上述事实外，对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，张玉兰与朱勇红、朱咏莲签订的《房屋租赁合同》未对装修事项进行明确约定，张玉兰也未提交合法有效的证据证明其在租赁期间投入的装修设施及产生的装修费用。张玉兰与朱勇���、朱咏莲口头达成解除双方签订的《房屋租赁合同》，由其丈夫陈永权与朱勇红重新签订《房屋租赁合同》。即便张玉兰存在装修事实，从重新签订的合同内容来看，双方确认的房屋设施均系未形成附合的装饰装修物，因张玉兰不同意继续履行支付租金的义务，导致重新签订的合同未能履行，上述房屋设施可由张玉兰及其丈夫陈永权自行搬离，张玉兰也未能提交证据证明上述物品现仍由朱勇红、朱咏莲占有使用或同意利用。张玉兰上诉认为朱勇红、朱咏莲应当支付装修损失16000元，依据不足，其上诉请求不能成立，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费175元，由上诉人张玉兰负担。本判决为终审判决。审判长 ���莉审判员 沈  静审判员 张  怡二〇一六年九月二十七日书记员 罗  晶附本案适用的相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。