重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初7492号原告：喻全胜，男，1968年6月16日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：钟小莉（原告之妻），1967年7月27日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村，社会信用代码91500113203438790T。法定代表人：张谊生，董事长。委托诉讼代理人：代宇、满增堂，男，重庆典雅房地产开发集团有限公司员工。原告喻全胜与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司（以下简称典雅房地产公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审判，于2016年7月22日、9月6日公开开庭进行了审理。原告喻全胜及委托诉讼代理人钟小莉与被告典雅房地产公司委托诉讼代理人代宇、满增堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻全胜诉称：原告与被告典雅房地产公司于2013年10月19日签订了《名流花园》房屋收购产权置换补偿协议（以下简称产权置换协议），约定由被告典雅房地产公司提供位于重庆市巴南区典雅依山郡13号楼2单元6-1号房屋（以下简称6-1号房）和441号车位对原告所有的位于重庆市巴南区花溪新村19号7单元4-4号房屋（以下简称4-4号房）收购产权置换补偿。当日，被告典雅房地产公司将6-1号房及441号车位交付原告。2013年10月31日，被告典雅房地产公司将6-1号房地产权证（证号：202房地证2013字第031868号）办理至公司名下。同年12月10日，被告典雅房地产公司将6-1号房屋抵押给汉口银行。2015年12月23日，原、被告双方签订了产权置换补充协议（以下简称补充协议），约定被告典雅房地产公司应于2016年6月30日前完成房屋产权证办理，2016年10月31日前完成车位产权证办理；被告典雅房地产公司自愿支付原告自接房一年后起至2016年6月30日止的补偿金，计算方式为产权评估价×2/10000×天数。原告按约履行了交付4-4号房的义务，但被告典雅房地产公司至今未将6-1号房及441号车位权属转移登记至原告名下，原告遂诉请确认登记在被告典雅房地产公司名下的6-1号房及441号车位为原告所有，并将该产权转移登记至原告名下；被告典雅房地产公司支付逾期办证补偿金20000元。被告典雅房地产公司辩称：被告愿意配合原告喻全胜办理涉案房屋、车位的产权转移登记。鉴于涉案房屋从修建开始一直是抵押状态，被告与原告喻全胜签订产权置换协议后又抵押给银行。现由于被告经济困难，缺乏相应的资金解除抵押，暂时无法办理产权转移登记；原、被告双方在补偿补充协议中虽约定了违约金，但计价的方式在合同中第五款中有约定，原告喻全胜未提供相应证据加以佐证，且根据合同约定是获得证书起支付违约金，目前被告未取得权属证书，违约金的付款条件不成就，请求依法驳回原告喻全胜关于违约金的诉讼请求。经审理查明：2013年10月19日，原告喻全胜（作为乙方）与被告典雅房地产公司（作为甲方）签订了产权置换协议，约定：乙方以名下4-4号房采取产权置换补偿方式置换甲方开发建设的6-1号房，建筑面积173.28㎡（安置房的产权面积最终以房管部门确权面积为准），原房面积81.05㎡，补足分摊面积15%即12.16㎡，优惠面积30%即27.96㎡。合计补偿面积121.17㎡（拆一还一，不补差价），超原补偿面积52.11㎡按5000元/㎡计算，乙方应支付给甲方置换房款260550元；乙方获得置换房屋奖励及其它费用205197元；冲抵后，乙方给予甲方房屋收购差价共计55353元；产权置换协议签订时，乙方将被置换房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证等所有房屋产权手续交付甲方，并向相关单位结清其水、电、气、闭路、电话等费用，将其相关凭证交给了甲方；乙方选择典雅依山郡房屋进行置换，由甲方补偿给乙方车位一个441号（价值13万元，不折现），在置换交房之日起一年内办理房屋产权证，车位产权证。产权置换协议签订当日，被告典雅房地产公司将6-1号房交付原告喻全胜，原告喻全胜向被告典雅房地产公司交付4-4号房，并支付6-1号房拆迁安置补偿款55353元。2015年12月23日，原告喻全胜（作为乙方）与被告典雅房地产公司（作为甲方）签订了补充协议，约定甲方应于2016年6月30日、10月31日前完成房屋、车位产权证办理；因甲方将产权证抵押在银行，延期办证，给乙方造成一定损失，甲方给予乙方产权评估总价的万分之零点五与延期时期的补偿金即房屋评估价×0.5/10000×天数；补偿金结算时间按接房一年后起至2016年6月30日至止，甲方以现金方式支付给乙方，凭本协议于2016年6月30日在甲方领取；违约责任：如甲方未按本协议实施，甲方对乙方两证违约金按下列计算执行即产权评估价×2/10000×天数，违约金计算时间分别自2016年6月30日、10月31日起，获得证之日止，甲方以现金方式支付违约金。嗣后，被告典雅房地产公司未将6-1号及441号车位产权转移登记至原告喻全胜名下，原告喻全胜遂诉至本院提出如上所请。另查明：2014年5月22日，重庆市巴南区江南城市综合体项目收购工作指挥部作出巴南区花溪新村19号“名流花园”小区国有土地上房屋收购补偿安置实施方案，载明：收购范围为重庆市巴南区花溪新村19号“名流花园”房屋（以上门号均含附号）；收购实施单位、评估机构为该项目国有土地上房屋收购与补偿具体工作，由项目指挥部、巴南区土地储备中心、滨江管委会、花溪街道办事处、巴南区房管局、重庆金点房屋拆迁有限公司联合实施；被收购房屋评估价格住宅6240元/平方米；安置房源住宅现房为巴南区鱼洞“典雅依山郡（置换方式按典雅集团优惠置换方案进行结算，时间只限动迁期60天，之后不提供优惠置换）”；住宅期房为团体优惠购买方式等。被告典雅房地产公司将6-1号房地产权办理至其公司名下，房地证为202房地证2013字第031868号，座落变更为巴南区云锦路2号13幢2单元6-1号。2014年11月19日、12月5日，被告典雅房地产公司与汉口银行签订房地产抵押合同，将6-1号等房屋设定抵押权作为重庆天禄混凝土有限公司、重庆憬晖贸易有限公司向汉口银行履行债务的担保。以上事实，有原告喻全胜提交的补偿安置实施方案、产权置换协议、补充协议、缴款收据以及本院调取的抵押合同等在卷为证，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原、被告双方签订的产权置换协议及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，合法有效。原告喻全胜以其名下享有完整物权的4-4号房置换被告典雅房地产公司名下6-1号房及441号车位，其系拆迁还房方式取得安置房屋，为产权置换，该房系被告典雅房地产公司的原因被设置了抵押权，但该抵押权不能优先于在先成立的所有权，原告喻全胜对该安置房及车位享有所有权，其合法权益应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告喻全胜主张确认登记在被告典雅房地产公司名下的6-1号房及441号车位享有所有权，并将产权转移登记至其名下的诉请，符合法律规定，本院予以支持；据双方签订的补充协议中关于：“因甲方将产权证抵押在银行，延期办证，给乙方造成一定损失，甲方给予乙方产权评估总价的万分之零点五与延期时期的补偿金即房屋评估价×0.5/10000×天数；补偿金结算时间按接房一年后起至2016年6月30日至止，甲方以现金方式支付给乙方，凭本协议于2016年6月30日在甲方领取”的约定，被告典雅房地产公司应支付原告喻全胜逾期办证补偿23476.93元{房屋评估价6240元/平方米×121.17平方米（81.05平方米+12.16平方米+27.96平方米）×0.5/10000×621天（2014年10月18日起至2016年6月30日止）}，鉴于原告喻全胜诉请被告典雅房地产公司支付逾期办证补偿金20000元，系其对权利的处分，故原告喻全胜要求被告典雅房地产公司支付逾期办证补偿金20000元，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，判决如下：一、原告喻全胜对坐落于重庆市巴南区云锦路2号13幢2单元6-1号房屋和441号车位享有所有权；二、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司将坐落于重庆市巴南区云锦路2号13幢2单元6-1号房屋和441号车位的房地产权转移登记至原告喻全胜名下；三、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司支付原告喻全胜逾期办证补偿金20000元。上述第二、三项，限被告重庆典雅房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起15日内履行完毕；逾期履行第三项，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元，本院决定减半收取150元，保全费670元，共计820元，由被告重庆典雅房地产开发集团有限公司承担。此款已由原告喻全胜自愿垫付，被告重庆典雅房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起15日内径付原告喻全胜820元，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  丁希来二〇一六年九月七日书记员  廖荣鹏