广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初2821号原告：曾超，女，汉族，1984年4月25日出生，住广东省惠州市大亚湾区。原告：何建华，男，汉族，1976年8月21日出生，住湖南省祁阳县。两原告共同委托诉讼代理人：游珊珊，广东商达（龙岗）律师事务所律师。被告：惠州市太东实业投资有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头进港大道63号。法定代表人：苏志团。委托诉讼代理人：黄伟基，该公司工作人员。委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。原告曾超、何建华诉被告惠州市太东实业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法由审判员薛银标适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告曾超、何建华的委托诉讼代理人游珊珊，被告惠州市太东实业投资有限公司的原委托诉讼代理人李宁、蓝洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾超、何建华向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房产证违约金20465元（以房款总价为基数，按6%的年利率计算，从2017年12月29日至2018年9月6日，共计251天）；2.本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，其中约定原告购买被告开发的位于惠州市大亚湾西区，具体项目为：13栋1单元2902号房，房款总价为496000元。合同签订后，原告已依约交清了被告首期款，并支付了房屋总价款。根据双方签订的《商品房买卖合同》中第十五条约定，被告应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需由被告提供的材料报产权登记机关备案。因被告未按合同约定为原告办理房产证，已构成违约，根据相关法律法规，被告应支付原告逾期办证违约金20465元。被告惠州市太东实业投资有限公司辩称：一、原告请求支付逾期办证违约金无事实和法律依据。二、对于未能及时缴纳代收的办证费用的业主，不论是按照交易惯例还是合同约定，逾期办证责任都应由其自己承担。三、对于及时缴纳代收办证费的业主，即便要计算逾期办证违约责任，原告计算逾期办证违约责任的截止日期错误。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，内容为原告购买被告开发建设的位于大亚湾西区，房款为496000元；被告应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。关于产权登记，双方约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同还约定了其他事宜。原告在合同约定的交付日前付清房款496000元，原告于2016年9月17日收楼。被告于2018年6月5日向登记机关提交了办理涉案房屋转移登记所需资料。另查明，广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2017）粤1391民初2165号民事判决书和广东省惠州市中级人民法院（2018）粤13民终3811号民事判决书已判决被告向原告支付2017年9月18日起至（2017）粤1391民初2488号案件的第一次庭审之日止，即2017年12月28日的逾期办证违约金，违约金以已付房款496000元为基数按年利率6%的标准支付，而庭审后，即2017年12月29日后的逾期办证违约金因涉案房屋未验收备案在（2017）粤1391民初2165号和（2018）粤13民终3811号案中未判处。本院认为，本案争议焦点为被告逾期办证的截止日期及计算时间问题。合同约定被告应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。涉案商品房于2016年9月17日交付，被告应于2017年9月17日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，直至2018年6月5日被告才完成向登记机关提交办理涉案房屋转移登记所需资料，故逾期办证违约金计算至被告向产权登记机关提供资料备案之日，即2018年6月5日。对2017年9月18日起至2017年12月28日的逾期办证违约金的计算标准，（2017）粤1391民初2165号案件已判决确认，对2017年12月29日至2018年6月5日共158天的逾期办证违约金，被告应按原裁判的计算标准继续支付，但合同签订后，办证程序中新增加土地权籍调查项目，此项工作非被告所能控制，属行政职能部门掌握，此段时间应予以扣除，参照同楼盘同栋大权籍调查时间为4天，在首次诉讼中未扣除，在本次诉讼中应予扣除，因此，逾期办证违约金时间应为154天，具体数额为12556元（496000元×154天×6%/年÷365天/年）。被告辩称，因原告迟交齐办证材料或未缴纳、迟缴办证费用，而导致逾期办证，逾期办证应归责于原告，但按交易习惯，被告应通知原告提交办证所需资料或缴纳办证费用，被告未提供证据证明其通知原告提交资料或缴纳办证费用而原告逾期提交或缴纳导致逾期办证，因此，主张原告自行承担逾期办证责任的辩解，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条规定，判决如下：一、被告惠州市太东实业投资有限公司自本判决生效之日起十日内向原告曾超、何建华支付逾期办证违约金12556元；二、驳回原告曾超、何建华其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费155.81元，由原告曾超、何建华负担98.81元，被告惠州市太东实业投资有限公司负担57元，被告负担部分已由原告预交，不予退还，被告在本判决生效后径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  薛银标二〇一九年十月二十一日书记员  宋煜珍另查明，广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2017）粤1391民初2165号民事判决书和广东省惠州市中级人民法院（2018）粤13民终3811号民事判决书判决被告向原告支付2017年9月17日起至（2017）粤1391民初2488号案件的第一次庭审之日止，即2017年12月28日的逾期办证违约金，违约金以已付房款496000元为基数按年利率6%的标准支付，而庭审后即2017年12月29日的逾期办证违约金因涉案房屋未验收备案在（2017）粤1391民初2165号和（2018）粤13民终3811号案中未判处。时间合同约定被告应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。涉案商品房于2016年9月17日交付，被告应于2017年9月17日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，直至2018年6月5日被告才完成向登记机关提交办理涉案房屋转移登记所需资料，故逾期办证违约金计算至被告向产权登记机关提供资料备案之日，即2018年6月5日。对2017年9月17日起至2017年12月28日的逾期办证违约金的计算标准，（2017）粤1391民初2165号案件已判决确认，对2017年12月29日至2018年6月5日共158天的逾期办证违约金，被告应按原计算标准继续支付，但合同签订后，办证程序中新增加土地权籍调查项目，此项工作非被告所能控制，属行政职能部门掌握，此段时间应予以扣除，参照同楼盘同栋大权籍调查时间为4天，在首次诉讼中未扣除，在本次诉讼中应予扣除，因此，逾期办证违约金时间应为154天，具体数额为12556元（496000元×154天×6%/年÷365天/年）。被告辩称，因原告未缴纳或迟缴办证费用，而导致逾期办证，逾期办证应归责于原告，但按交易习惯，被告应通知原告提交办证所需资料或交费，被告未提供证据证明其通知原告提交资料或交费而原告逾期提交而导致，因此，主张因原告自行承担逾期办证责任的辩解，不予采信。广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民事判决书（2019）粤1391民初2820号原告：王泽宇，男，汉族，1993年9月1日出生，住江西省井冈山市长坑路ｌ号4栋2单元301室，身份证号码：3624021993××××××××。委托诉讼代理人：游珊珊，广东商达（龙岗）律师事务所律师。被告：惠州市太东实业投资有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头进港大道63号。法定代表人：苏志团。委托诉讼代理人：李宁，该公司职员。委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。原告王泽宇诉被告惠州市太东实业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法由审判员薛银标适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告王泽宇的委托诉讼代理人游珊珊，被告惠州市太东实业投资有限公司的委托诉讼代理人李宁、蓝洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王泽宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房产证违约金31529元（以房款总价为基数，按6%的年利率计算，从2017年12月29日起至2019年5月16日，共计504天）；2.本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，其中约定原告购买被告开发的位于惠州市大亚湾西区，具体项目为：14栋2单元1203号房，房款总价为380554元。合同签订后，原告已依约交清了被告首期款，并支付了房屋总价款。根据双方签订的《商品房买卖合同》中第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。因被告未按合同约定为原告办理房产证，已构成违约，根据相关法律法规，被告应支付原告逾期办证违约金31529元。被告惠州市太东实业投资有限公司辩称：一、原告请求支付逾期办证违约金无事实和法律依据。二、对于未能及时缴纳代收的办证费用的业主，不论是按照交易惯例还是合同约定，逾期办证责任都应由其自己承担。三、对于及时缴纳代收办证费的业主，即便要计算逾期办证违约责任，原告计算逾期办证违约责任的截止日期错误。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，内容为原告购买被告开发建设的位于大亚湾西区石化大道西33号的时尚岛花园14栋2单元1203号房，房款为380554元；被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。关于产权登记，双方约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同还约定了其他事宜。原告在合同约定的交付日之日前付清房款380554元，原告于2016年10月1日收楼。被告于2018年9月18日向登记机关提交了办理涉案房屋转移登记所需资料。另，广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2017）粤1391民初2488号民事判决书已判决被告支付原告从2017年10月2日至2017年12月28日逾期办证违约金，广东省惠州市中级人民法院（2018）粤13民终3782号民事判决书维持原判。现原告主张被告继续支付从2017年12月29日起逾期办证违约金，向本院起诉。本院认为，本案争议焦点为被告逾期办证的截止日期及计算违约金问题。合同约定被告应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。涉案商品房于2016年10月1日交付，被告应于2017年10月1日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，直至2018年9月18日被告才完成向登记机关提交办理涉案房屋转移登记所需资料，故逾期办证违约金计算至被告向产权登记机关提供资料备案之日，即2018年9月18日。因商品房买卖过程中，按交易习惯，被告应通知原告按时提供有效办证所需资料，被告未提供证据证明何时通知原告，主张因原告迟延交齐办证所需资料才导致逾期办证，不予支持。被告已支付原告从2017年10月2日至2017年12月28日逾期办证违约金。原告主张被告继续支付从2017年12月29日起逾期办证违约金，予以支持。合同签订后，办证程序中新增加土地权籍调查项目，此项工作非被告所能控制，属行政职能部门掌握，此段时间应予以扣除。参照同栋大权籍调查时间为4天，应予以扣除，逾期办证违约金的计算时间从2018年1月2日起算。双方无约定违约责任的计算方法，本院参照有关规定，以原告已付购房款380554元为基数，按年利率6%的标准计算违约金。因此，被告逾期办证违约金从2018年1月2日起，以380554元为基数，按年利率6%的标准，计算至被告向登记机关提交办理涉案房屋转移登记所需资料之日止，即2018年9月18日，具体数额为16202元（380554元×259天×6%/年÷365天/年）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条规定，判决如下：一、被告惠州市太东实业投资有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王泽宇支付逾期办证违约金16202元；二、驳回原告王泽宇其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费294.11元，由原告王泽宇负担191.11元，被告惠州市太东实业投资有限公司负担103元，被告负担部分已由原告预交，不予退还，被告在本判决生效后径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员薛银标二〇一九年九月十八日书记员宋煜珍