江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0982民初3970号原告：陈斌。委托诉讼代理人：邵中连（特别授权），盐城市大丰区大丰港法律服务所法律工作者。被告：盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司，住所地住所地盐城市大丰区白驹镇大白公路6号。法定代表人：张德军，该公司负责人。被告江苏聚诚置业有限公司，住所地盐城市大丰区城东新区花都A区、B区。法定代表人：张德军，该公司负责人。以上两名被告的共同委托诉讼代理人：杨小青（特别授权），江苏东亭律师事务所律师。原告陈斌与被告盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司（以下简称花都公司）、江苏聚诚置业有限公司（以下简称聚诚公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈斌及其委托诉讼代理人邵中连、被告花都公司及聚诚公司的共同委托代理人杨小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈斌向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告花都公司立即支付我商铺租金339997元，并承担169998.5元自2016年1月1日起至2016年6月30日止按日万分之五计算的违约金15300元；承担339997元自2016年7月1日起至履行之日止按日万分之五计算的违约金；2.判令被告聚诚公司对被告花都公司上述义务承担连带偿还责任；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年12月27日，我与被告聚诚公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于盐城市大丰区城东新区飞达路88号“花都·美食新天地”第10幢1层101号、第10幢2层201号、第10幢2层202号、第10幢2层203号、第21幢2层208号的5间商铺。同日，我与两被告签订了《商铺委托经营管理合同》，合同约定我所购买的上述五间商铺由被告花都公司统一经营管理，委托管理期限为20年（自2012年7月1日至2032年6月30日止）。按照约定，我将所购上述商铺无条件免租给被告花都公司统一经营管理使用三年，免租期从2012年7月1日至2015年6月30日止。第四年、第五年（即2015年7月1日至2017年6月30日）由被告花都公司统一代为出租，并向我支付固定租金收益（第四年租金合计为356107元、第五年租金合计为390170元），并约定租金每年分两期支付，按每半年期最后一个月内一次性支付半年租金，如被告无正当事由延迟支付租金的，每延迟一日需向我支付当期租金总额万分之五的违约金，被告聚诚公司作为合同第三方，担保被告花都公司第四年、第五年租金不能按时足额向我支付的不足部分之债务。截止至起诉之日，被告花都公司仅支付租金16110元，仍欠付我第四年租金339997元。被告花都公司辩称，我公司承认原告与我公司签订《商铺委托经营管理合同》的事实；认可原告提出的关于支付租金的主张，但按照合同约定所涉及的租金中应提取10%为管理费用，对租金具体数额需要核实。对原告所主张的逾期给付租金的违约金，我公司认为偏高，依照现行法律规定违约金应当不超过造成损失的30%，迟延支付租金所造成的损失是利息损失，我公司认为利息损失应按照中国人民银行公布的基准贷款利率计算。被告聚诚公司辩称，我公司作为第三方与原告、被告花都公司签订《商铺委托经营管理合同》属实，我公司所作的担保属于一般担保，担保范围是花都公司给付原告第四年、第五年租金不足部分，不包括违约金等其他损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据：原告所举以证明其对案涉商铺享有财产所有权的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，原告与两被告所签《商铺委托经营管理合同》，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2011年12月27日，原告陈斌与被告聚诚公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于盐城市大丰区城东新区飞达路88号“花都·美食新天地”第10幢1层101号、第10幢2层201号、第10幢2层202号、第10幢2层203号、第21幢2层208号的5间商铺。同日，原告陈斌与两被告签订了《商铺委托经营管理合同》，合同约定原告的上述五间商铺由被告花都公司统一经营管理，委托管理期限为20年（自2012年7月1日至2032年6月30日止）。原告陈斌自2012年7月1日起至2015年6月30日止，将所购商铺免费租给被告花都公司统一经营管理。根据合同约定，案涉房产自2015年7月1日起统一由被告花都公司代为出租，并由被告花都公司向陈斌支付固定租金收益，第四年租金总额为356107元、第五年租金总额为390170元，第六年至第二十年（即2017年7月1日至2032年6月30日），花都公司根据“花都·美食新天地”运营情况及周边的市场行情，通过合情、合理、合法的原则和方式以其与经营户就该商铺的租赁合同为依据最终确定租金。该租金按9:1比例由甲方（即原告）获取租金收益的90%，另10%收益归花都公司用于市场管理，相关税费按照国家规定由双方各自承担。双方约定租金每年分两期支付，按每半年期最后一个月内一次性支付半年租金，如被告花都公司无正当事由延迟支付租金的，每延迟一日需向原告支付当期租金总额万分之五的违约金，被告聚诚公司作为合同第三方，对被告花都公司第四年、第五年（即2015年7月1日至2017年6月30日）租金不能按时足额向原告支付的不足部分之债务提供担保。另查明，被告花都公司因经营亏损，至今仅于2016年3月28日向原告支付了第四年上半年租金16110元，第四年全年租金尚有339997元仍未支付。本院认为，原告陈斌与被告花都公司、聚诚公司所签订的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告花都公司应按合同约定及时履行向原告陈斌支付租金的合同义务，其逾期未向原告陈斌支付租金的行为已构成履行合同违约，应承担相应的违约责任。经审核，原告关于违约金的诉求，其合同约定的计算标准属正常范畴，不存在过高情形，且其主张的具体数额未超过约定违约金的计算标准。因此，对原告陈斌要求被告花都公司向其支付租金及违约金的诉讼请求依法予以支持。被告聚诚公司在本案中所提供的保证未明确担保方式，根据相关规定，应按连带责任保证承担保证责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条的规定，判决如下：一、被告盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司给付原告陈斌房屋租金339997元，承担此款自2016年1月1日起至2016年3月27日止以178053.5元计算的每日万分之五的违约金7655.72元，自2016年3月28日起至实际给付之日止以161943.5元计算的每日万分之五的违约金，以及自2016年7月1日起至实际给付之日止以178053.5元计算的每日万分之五的违约金，于本判决生效后十日内履行。二、被告江苏聚诚置业有限公司在对被告盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司给付原告陈斌房屋租金339997元的还款义务承担连带保证责任。义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6629元，减半收取3314.5元，由被告盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司、江苏聚诚置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  王小平二〇一六年九月二十八日书记员  施景佳附录法律条文1.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。