河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4867号上诉人（原审被告）：洛阳鼎荣置业有限公司。法定代表人：黄应。委托诉讼代理人：孙瑞红，河南森合律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐红娟。被上诉人（原审原告）：洛阳众伟房地产咨询服务有限公司。法定代表人：董丽丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘政鑫。委托诉讼代理人：狄龙，河南星眸律师事务所律师。上诉人洛阳鼎荣置业有限公司（以下简称洛阳鼎荣公司）因与被上诉人洛阳众伟房地产咨询服务有限公司（以下简称洛阳众伟公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服河南省洛阳市老城区人民法院（2018）豫0302民初1670号民事判决，向本院提起上诉。本院组成合议庭，依法审理了本案。本案现已审理终结。洛阳鼎荣公司上诉请求：1、依法撤销老城区人民法院（2018)豫0302民初1670号民事判决书，改判上诉人不承担付款责任。2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人负责销售楼盘期间，根本就不存在超出底价销售的情况。一审判决上诉人应当承担超出底价销售佣金支付责任，认定不公平：自2012年被上诉人销售丽阳国际楼盘开始首月提取佣金后至本案之前，被上诉人自始而终从未向上诉人提出过有超出底价部分的销售与应提取的金额。上诉人按照被上诉人的月报表已经将佣金提成足额支付给被上诉人了，一审判决也认定对购房户赠送礼品、服务的活动是真实的，但5年后的现在，上诉人还要再来支付所谓的超出底价的比例分成。如此认定和判决，实为不妥！1、上诉人和被上诉人签订的《全程顾问服务及独家销售代理合同》约定支付佣金时间为每月5日甲方（上诉人）按合同规定的时间与标准与乙方（被上诉人)结算代理费，若甲方无故推迟结算时间，销售界定时间顺延。如甲方超出合同约定时间15天未结算乙方超出底价部分的分成金额及代理佣金，乙方有权解除合同并撤场。同时甲方要即时支付乙方未结算超出底价部分金额及代理佣金；但是，根据被上诉人从事销售期间，提供给上诉人的《滨河丽阳国际房款交付明细月报表》、《结佣表》中以及《账目清单》、《销售未结佣金明细》表等所有凭证中，均未有向上诉人涉及过提出过主张过超出底价部分佣金分成的事情,由此证明，被上诉人在从事销售期间根本就不存在超出底价部分。按照合同约定及被上诉人每月提供月报的习惯及结付方式上看，被上诉人如果认为有的话，肯定会在当月出示的月报表中显示的。2、在法庭调查中，被上诉人第一次一审时，不承认送家电等大额礼品活动，只承认有茶杯等小礼品赠送。在发回重审一审开庭时，在上诉人提供的有力证据面前，被上诉人才承认当时为了销售的确做过购房送家电、送契税、维修基金、送物业、送轿车等活动。这说明被上诉人为了自己的利益，连自己做过的事实都能够否认。事实上，给购房者赠送礼品和服务的费用就是被上诉人所称的所谓的超出底价销售的购房款，这是房产销售公司的营销手段。上诉人根据被上诉人的营销策划方案将房屋单价提高后再通过赠送礼品和服务等方式回馈给购房者，被上诉人通过营销活动完成销售任务并提取佣金，这是开发企业和销售企业以及目标客户实现共赢的一种营销手段。因为被上诉人非常清楚从没有超出底价部分，所以，在其从事销售期间至本案之前自始而终从未有向上诉人提出过有超出底价部分的销售与应提取的金额。综上，在被上诉人负责销售期间，实质上，不存在超出低价销售的问题。一审判决已经认定的确存在通过礼品和服务的形式返还给客户的事实，却依然认定存在超出低价销售的情况，实属违背基本事实。二、一审判决认定被上诉人的诉求均没有超过诉讼时效是违背事实的。被上诉人在发回重审一审期间，突然提供了一份新的证据，即《回复函》，被上诉人提出该《回复函》系上诉人于2016年I2月14日给其出具的。上诉人在庭审中已经充分的说明了该《回复函》是伪造的理由，因此，被上诉人的诉求已超过时效：第一：任何一个公司都不可能在一张空白纸上盖章，然后任由对方随便打印内容危及公司利益；第二：被上诉人提供不出致函及内容，《回复函》就是无根之木，且又是先朱后墨，不能认定为有效证据；第三：被上诉人公司，实际上就是被上诉人的诉讼代理人刘政鑫自己的公司，刘政鑫不管从主观和客观上伪造《回复函》对其都是有直接利益的；至于被上诉人怎么会接触到上诉人的印章的疑问，上诉人在开庭时已经说明，在被上诉人的诉讼代理人刘政鑫负责销售上诉人开发的房产时，作为销售经理的刘政鑫经手过几百套房产，有几千份的房屋销售合同需要刘政鑫的参与完成，因业务关系，刘政鑫经常接触上诉人的印章并不奇怪，刘政鑫在工作期间用空白纸张盗用公章的机会是存在的，现在为了利益伪造《回复函》是具备条件的。一审依法认定超过诉讼时效，驳回了其诉讼请求。被上诉人提出上诉，在二审期间，被上诉人依然没有提交《回复函》，也依然没有提到《回复函》的情况。二审法院发回重审的依据是，《账目清单》第4项“侯铁龙房子手续费50000元”的记录，进而认定被上诉人的第二项诉求没有过诉讼时效。2、被上诉人的代理人刘政鑫在法庭上公然说谎，以掩盖事实。刘政鑫当庭说在打物业纠纷官司的时候发现该《回复函》，意味着本案的一审、二审期间其已经发现《回复函》了，但为什么当时提都不提《回复函》的事情？自己有的对自己有利的证据材料，在对自己很不利的情况下，却不拿出来。只有一种解释，当时根本就不存在《回复函》。后来出现的《回复函》是伪造的。综上，上诉人认为，被上诉人提供了明显伪造的《回复函》，一审法院据此认为被上诉人的诉求没有过诉讼时效，实属违背事实。三、一审判决直接认定上诉人以房抵债的房屋系内定团购房源，判决上诉人承担89500元佣金支付责任是认定事实错误。本案中，从未有内定团购房源的存在。内定团购房源应当有其特定的含义，被上诉人退出销售前后，上诉人用于抵债的房源不能认定为团购房源。即，一审法院认定不是被上诉人销售的房屋等于内定团购房源，这是认定事实错误。上诉人因为该楼盘的建设举债很多，在无法用现金方式支付欠款的情况下，上诉人以房抵债，抵消相应的债务，上诉人抵债抵出去的房屋与被上诉人的销售工作无任何关系。被上诉人出具的《账目清单》第4项“侯铁龙房子手续费50000元”，当时上诉人对该《账目清单》（2016年10月4日）出具过《洛阳鼎荣置业有限公司与康贤物业实际负责人刘政鑫相关账目界定说明》（2016年10月5日），该《相关账目界定说明》明确否认了“侯铁龙房子手续费50000元”一事，理由就是侯铁龙的房子是抵债的。上诉人总共有401套房产，被上诉人所称的侯铁龙房产佣金就有5万元，按其所述，每套500元佣金，即100套房产，如此推算，100套房产就是近四千万万元，这与事实严重不符！一审法院的判决对明显的涉嫌伪造的证据依然采信对事实认定错误，判决结果违反公平原则。恳请二审法院撤销一审判决，予以改判，以维护上诉人的合法权益洛阳众伟公司辩称，一、一审判决中未支持被答辩人关于超出底价销售的金额全部用于赠送活动的抗辩是正确的，应当予以维持。第一，本案一审中答辩人提供了大量充分的证据证明了超出销售情况真实存在，而且数额明确。双方签订的《全程顾问服务及独家销售代理合同》中第九条第三款明确约定了超出底价部分的计算方法和分成比例，同时答辩人提交了被答辩人的房屋销售底价表，又提供了超过底价111套房屋的《正式认购书》，足可以认定答辩人在代理销售房屋过程中存在超过低价销售的情况，且根据合同约定能够计算出答辩人应得的分成金额。而被答辩人提交的赠送礼品和家电的活动证据无法证实111套房屋的购房者全部都参与了活动，也无法证明这些购房者确实领取了礼品和家电，更无法证实这些礼品和家电的具体价值，这种不充分不明确的证据根本无法证实被答辩人提出的将超出底价销售的购房款全部通过赠送礼品和服务等方式回馈给购房者的主张。第二，依据双方签订的《全程顾问服务及独家销售代理合同》第6条第15款中虽然约定了结算佣金的时间是每月5日，但是同时约定了被答辩人超出约定15天未结算答辩人超出底价部分的分成金额及代理佣金，答辩人有权解除合同并撤场，同时被答辩人要即时支付答辩人未结算超出底价部分金额及代理佣金。而在实际履行合同过程中，被答辩人不但不按照协议约定于每月5日结算超出底价部分金额，而且直到答辩人撤场都未向答辩人结算超出底价部分金额，属于严重的违约行为。被答辩人上诉提到了答辩人起诉被答辩人索要68758元的案件，这个案件中每月的《结佣表》都是先由答辩人制作后发给被答辩人会计，会计审核后让被答辩人原法人徐红娟签字，只要有不能支付的款项，被答辩人均会先要求答辩人修改删除后再签字，所以《结佣表》是没有未付款项的，《未结佣金明细表》是答辩人为了便于诉讼和法院查明诉讼请求如何计算自己制作的，这个案件与本案的诉讼请求没有关联性，但是这个案件就充分说明了被答辩人历来有拖欠答辩人佣金的情况，连这种小额的销售佣金都拖欠，本案这种提成佣金更是拖欠了近6年之久，直到现在为止被答辩人还认为不存在提成佣金这种情况，这是严重违背双方签订《全程顾问服务及独家销售代理合同》的目的和本意的。第三，依据《全程顾问服务及独家销售代理合同》第八条约定，答辩人只承担销售人员的工资和销售办公费用，而其他费用包括销售部的水电费、装修和维护费、所有的广告费等都是被答辩人承担的，而被答辩人提出的这些赠送礼品和服务费用均不在答辩人应承担的费用范围之内。虽然赠送礼品的活动能够起到一定的促销作用，但是主要的收益人是被答辩人，对于超过底价销售的房屋，不仅获取了底价部分的利润，同时超过底价部分的销售收入，被答辩人也占了7成，本案中答辩人主张的超过销售底价的应得分成为35万多，而被答辩人超过底价的纯利润收入就有81万多，事实上被答辩人在本案提出的送家电、送契税、送维修基金数额都不大，且真正领取的人员极少，根本不可能将所有的超过底价的销售款全部用于赠送活动。而且依据《全程顾问服务及独家销售代理合同》第十条第二款约定：经双方协商，非特殊原因，被答辩人不得给任何关系客户以特殊优惠，确需个案优惠，亦不应超过1%，否则超出部分应视为答辩人实际销售收入。依照答辩人所计算的超过底价销售金额，如果全部用于返还客户，绝大多数的优惠比例都超过1%，这种情况的优惠答辩人是肯定不会同意的。二、一审判决关于答辩人的起诉未超过诉讼时效的认定完全符合客观事实，且适用法律正确，应当予以维持。第一，鉴定结论认定的《回复函》盖章是先朱后墨不能直接推定《回复函》是伪造的，一审判决此种认定是符合法律逻辑的。首先，鉴定结论认定《回复函》盖章是先朱后墨只能说明是《回复函》先盖章后打印文字，并没有认定打印文字是谁打印的？被答辩人称《回复函》是答辩人项目负责人刘政鑫盗用被答辩人公章盖在空白纸上后由答辩人打印内容形成的，但是被答辩人未提供任何证据证明刘政鑫盗用公章的证据，更无任何证据证明《回复函》上的内容是刘政鑫打印的，且综合全部现有证据无法排除被答辩人在写这份回复函时是采用先盖章后打印这种方式的可能性，那么《回复函》既然客观上一直由答辩人持有而且盖有被答辩人公章，只能视为是由被答辩人出具的，这是符合证据客观性和关联性的认定规则的；其次，《回复函》中印章的真实性被答辩人始终没有提出过异议，说明被答辩人是认可《回复函》中印证是真实的，那么鉴定结论认定《回复函》盖章是先朱后墨只能证实一个事实就是被答辩人对自身印章存在管理不规范的情况。被答辩人对印证管理不规范不但体现在《回复函》上，而且体现在被答辩人刻有两套公章且均在使用。在原审一审中被答辩人曾提出双方签订的《全程顾问服务及独家销售代理合同》中的印章不是他们使用的公章，因为两个印章的编号不一样，直到答辩人提供其他盖有被答辩人此枚印证章的材料后，被答辩人才承认确实使用过该印章，遂对合同的真实性就不提出异议了。那么既然被答辩人本身就存在对公章管理不规范，那么其就应当对公章的使用承担相应的法律责任。第二，答辩人在一审中多次提到答辩人为证明本案起诉不超过诉讼时效是提供了众多能够相互印证的证据，而不是仅单一提供了《回复函》，一审判决认定答辩人起诉不超过诉讼时效也是综合考虑了两份证据。一审中答辩人除提供回复函外，还有提供了2016年4月24日被答辩人向答辩人出具的《通知》一份和2016年12月16日刘政鑫与徐红娟通话录音，其中《通知》中明确载明：二、统计、催交入住购房户拖欠的房款，拒交房款的暂时停止供水供电，回款可用于解决拖欠你的佣金"，而在《全程顾问服务及独家销售代理合同》第九条佣金有三种计算方式，第一种是销售额的0.5%，第二种是内定团购房每套500元，第三种是超出底价部分佣金按7：3计算，此《通知》中就明确表明被答辩人愿意履行支付佣金的义务，诉讼时效中断。刘政鑫与徐红娟《录音》中被答辩人原法人徐红娟也承诺愿意把拖欠的钱给刘政鑫，也表明被告愿意履行支付佣金的义务，诉讼时效也产生了中断效果。一审判决采信回复函的同时也采信了2016年12月16日刘政鑫与徐红娟通话录音，并认定答辩人一直在主张权利，是符合客观事实的。三、一审判决被答辩人承担支付责任是正确的，应当予以维持。第一，双方签订的合同名称是《全程顾问服务及独家销售代理合同》，从合同名称就可以看出独家代理销售就是除答辩人以外任何人不能代理销售，包括被答辩人。该合同第二条委托事项中明确：在合同期内，甲方委托乙方提供本案营销推广及全案策划服务和独家代理销售本案。在合同期内，甲方不得委托他人以任何方式提供全案策划服务及独家代理销售服务。甲方自身亦不得销售本案。”这样约定的目的就是防止在答辩人销售过程中出现被答辩人私自销售房屋损害答辩人利益的情况，但是双方在签订合同时就考虑到了会出现少部分的被答辩人销售问题，所以在合同第九条就约定了甲方内定团购房按每套500元支付佣金。而在丽阳国际这个项目中被答辩人共开发了401套房屋中答辩人只销售了222套，有179套房屋都是被答辩人销售出去的，占到了全部销售数量的44.6%，被答辩人这种行为实际上严重违背了合同本意，而且严重损害了答辩人的独家销售权，使得答辩人应得的佣金大幅减少，极大的损害了答辩人的利益。这179套房屋按照30万一套的平均价格计算被答辩人销售收入就高达5千多万，现在答辩人按照每套500元要求被答辩人支付8万多的佣金，被答辩人都提出各种抗辩意图抵赖，实在是毫无底线、毫无诚信可言。第二，被答辩人提到侯铁龙5万佣金的问题与答辩人起诉的数额没有关系，只是作为证明答辩人起诉不超过诉讼时效的一个证据，上面已经提到答辩人起诉的89500元是被答辩人销售179套每套500元计算而来的。至于被答辩人提到侯铁龙房子是抵债的，抵债出去的房屋与答辩人的销售工作无任何关系，这种观点是完全错误的。被答辩人将本应由答辩人销售的房屋通过抵债方式抵给他人，是严重损坏答辩人独家销售权的，依据合同被答辩人仍应按照每套500元向答辩人支付佣金，被答辩人这种以房抵债行为与答辩人销售行为是存在法律利害关系的，即违约行为与违约责任承担之间的法律关系。被答辩人作为房地产开发企业进行以房抵债的行为，所有抵账的房屋最终的交易方式均是以房屋买卖的方式进行的，均应当视为被答辩人自行销售的房屋，而这些房屋具体的销售价格都是被答辩人自己制定的，对于答辩人来说，被答辩人自己制定销售价格就属于内定，因为根据合同约定和合同实际履行情况来看，房屋的定价权属于答辩人，被答辩人只向答辩人规定了房屋底价，具体的销售价格是答辩人根据情况制定的。综上，一审判决是依据双方证据作出的，认定事实清楚，适用法律正确，望二审法院维持一审判决，驳回被答辩人的上诉。洛阳众伟公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令洛阳鼎荣公司向洛阳众伟公司支付销售分成355958元及利息（利息以355958元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2014年12月1日计算至实际付清之日止）；2、判令洛阳鼎荣公司向洛阳众伟公司支付洛阳鼎荣公司内定房源的销售佣金95500元及利息（利息以95500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2014年12月1日计算至实际付清之日止）；3、判令洛阳鼎荣公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2011年12月11日，洛阳鼎荣公司（甲方）与洛阳众伟公司（乙方）签订《全程顾问服务及独家销售代理合同》一份，约定乙方全权承担甲方开发的滨河·丽阳国际项目销售代理业务；甲方确定郭现正为合法联系人；在合同第六条15约定，甲方每月5日按合同规定的时间与标准与乙方结算代理费。如甲方无故推迟结算时间，销售界定时间相应顺延。若甲方超出合同约定时间15天未结算乙方超出底价部分的分成金额及代理佣金，乙方有权解除合同并撤场。同时甲方要即时支付乙方未结算超出底价部分金额及代理佣金；在合同第九条1约定，代理佣金乙方按实际销售额的0.5%（甲方内定团购房源按每套500元）计算并收取；在合同第九条2约定，经甲乙双方协商后一致同意乙方按以下方式进行超出部分佣金计算并收取；在合同第九条3约定，计算超出部分的计算方法为：实际销售价﹣销售底价，即为超出部分的数值，如为正值对于超出底价部分金额甲乙双方按7:3比例进行分配计取，如为负值则需乙方补足差额部分给甲方，在每月结算中计算（甲方优惠后低于底价的除外）；在合同第九条6约定，代理佣金结算标准以客户交付首期款并办理完银行按揭手续为准。若因甲方原因导致无法出具《商品房买卖合同》，乙方则有权按签订《正式认购书》后作为代理佣金收取标准。（若甲方在客户办理完购房手续和按揭资料准备齐全三个月内未办理完房管局备案和银行按揭手续，乙方有权以客户交付30%首期款客户办理完购房手续和按揭资料准备齐全为代理佣金结算时间，因客户和政府原因除外）一次性付款以客户交付100%房款为代理佣金结算标准等内容。合同签订后，洛阳众伟公司开始进场销售。2014年11月之后，洛阳鼎荣公司开发的滨河·丽阳国际项目停止销售。2016年10月4日，洛阳众伟公司项目经理刘政鑫向洛阳鼎荣公司洛阳鼎荣公司发出《账目清单》，其中第3项为“未结佣金68758元”，第4项为“候铁龙房子手续费50000元”。2016年10月5日，洛阳鼎荣公司向刘政鑫发出《洛阳鼎荣置业有限公司与康贤物业实际负责人刘政鑫相关账目界定说明》，其中载明“清单4候铁龙房子手续费50000元：候铁龙房产属于我公司债务转换结果不涉及销售，此手续费我公司不予认可”“清单2、3、5、13、14、18项公司核准后3个工作日回复”。洛阳众伟公司提交的《正式认购书》中没有买受人为候铁龙的记载。庭审中，经双方对账，均认可销售的总房屋为401套，洛阳众伟公司销售超过底价部分为111套，按底价销售为111套，洛阳鼎荣公司自行处理剩余179套。2016年12月14日，洛阳鼎荣公司向洛阳众伟公司发出回复函，载明“9万余元的内定房源佣金支付及35万余元30%分成佣金的支付，现因我公司资金周转不开，多项事宜均延期推进，对贵公司的佣金支付事宜，望向后推迟三个月后再支付，对于贵公司造成的损失，我公司将按银行同期利率支付利息”。审理中，洛阳众伟公司提交了2016年12月14日洛阳鼎荣公司的回复函，洛阳鼎荣公司对此不予认可，申请对该回复函的形成时间和朱墨时序进行鉴定，后因对回复函的形成时间无法进行鉴定，洛阳众伟公司仅申请对朱墨时序进行鉴定，鉴定结论为先朱后墨。2016年12月16日刘政鑫与徐红娟通话，徐红娟表示双方算帐后进行清偿。本次审理中，洛阳鼎荣公司方提交了房屋销售中向购房户赠送礼品的确认单、协议、购房送礼品活动内容、售房部“老带新”庆典活动单据等证据材料，用以证明洛阳鼎荣公司超出房屋销售的底价部分以发放礼品的方式返还给购房户，不存在超出底价销售的情况。一审法院认为：洛阳众伟公司洛阳众伟公司与洛阳鼎荣公司洛阳鼎荣公司签订的《全程顾问服务及独家销售代理合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，双方均应依约履行。洛阳众伟公司提供了代理销售服务，洛阳鼎荣公司应当依合同向洛阳众伟公司支付售房的销售分成和佣金。关于洛阳众伟公司提交的回复函，经鉴定，鉴定结论虽然为先朱后墨，但不能认定该回复函不真实，且对该回复函上加盖的公章，洛阳鼎荣公司对加盖的洛阳鼎荣公司的公章并未提出异议，应认定该回复函系洛阳鼎荣公司出具。关于洛阳鼎荣公司提出洛阳众伟公司起诉超过诉讼时效的问题，诉讼时效是指权利人未在法定期限内行使权力而丧失请求人民法院保护其权利的法律制度。本案中，洛阳众伟公司、洛阳鼎荣公司双方在履行《全程顾问服务及独家销售代理合同》过程中，是陆续销售，陆续支付佣金，2016年12月14日，洛阳鼎荣公司向洛阳众伟公司出具回复函和2016年12月16日刘政鑫和徐红娟的电话录音，可以证明洛阳众伟公司一直在向洛阳鼎荣公司主张权利，至2018年2月2日，洛阳众伟公司向一审法院起诉，洛阳众伟公司的起诉并未超过诉讼时效。关于洛阳鼎荣公司提出向购房户赠送礼品的活动，超出底价销售部分已以礼品形式返还客户，实际未超出底价销售，因双方的代理合同中并未对此有约定，洛阳鼎荣公司的理由，一审法院不予采信。关于洛阳众伟公司诉求中主张的佣金，应按179套房屋的数量进行计算。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，判决：一、判令被告洛阳鼎荣置业有限公司于判决生效后十五日内向原告洛阳众伟房地产咨询服务有限公司支付销售分成355958元，并支付该款自2014年12月1日起至实际付清货款之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；二、判令被告洛阳鼎荣置业有限公司于判决生效后十五日内向原告洛阳众伟房地产咨询服务有限公司支付销售佣金89500元，并支付该款自2014年12月1日起至实际付清货款之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9166元，由洛阳众伟房地产咨询服务有限公司负担150元，洛阳鼎荣置业有限公司负担9016元。二审期间洛阳鼎荣公司提交证据：滨河丽阳国际销售未结佣金明细表一份，拟证明被上诉人当时向我们提出计算佣金的时候，就没有超出底价这个部分。该份证据是被上诉人在向老城区人民法院起诉，向我们主张68758元销售佣金的时候所提交的，该佣金明细也没有显示内定团购房源的相关佣金要求。被上诉人洛阳众伟公司质证认为：对证据的真实性无异议，对证明方向与本案的关联性有异议。这份证据是起诉0.5%佣金时，由被上诉人洛阳众伟公司制作的并作为解释诉讼请求的一个依据，这部分佣金与本案起诉的分成佣金和内定团购房佣金没有关联性。在上个案件中，并没有起诉本案的分成佣金和内定团购房佣金。所以不能以在该份明细表中未注明分成佣金和内定团购房佣金就认为未向上诉人提出过索要分成佣金和内定团购房佣金的请求。本院查明的其他事实与一审查明一致。本院认为，洛阳众伟公司为洛阳鼎荣公司开发的房屋提供了代理销售服务，洛阳鼎荣公司应当依照合同约定向洛阳众伟公司支付售房的销售分成和佣金。关于洛阳鼎荣公司上诉主张洛阳众伟公司起诉超过诉讼时效的问题，因双方在履行《全程顾问服务及独家销售代理合同》过程中，洛阳鼎荣公司于2016年12月14日向洛阳众伟公司出具的回复函和2016年12月16日刘政鑫和徐红娟的电话录音，可以证明洛阳众伟公司一直在向洛阳鼎荣公司主张权利，至2018年2月2日洛阳众伟公司向一审法院起诉，洛阳众伟公司的起诉并未超过诉讼时效，故洛阳鼎荣公司的该上诉主张依据不足，本院不予采纳。一审根据双方当事人陈述及洛阳众伟公司提交的房屋销售底价表、《正式认购书》等证据，并结合2016年12月14日洛阳鼎荣公司向洛阳众伟公司出具的回复函内容，认定本案洛阳众伟公司在代理销售房屋过程中存在超出底价销售的情况，洛阳鼎荣公司应支付超出底价部分的分成金额及代理佣金，上述事实一审认定正确，本院亦予以确认。一审依据查明事实，判决洛阳鼎荣公司支付洛阳众伟公司销售分成355958元及销售佣金89500元，数额正确，本院予以维持。综上，洛阳鼎荣公司的上诉理由均不能成立，本院不予采信。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7982元，由上诉人洛阳鼎荣置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李庆刚审判员  于 磊审判员  邢 蕾二〇一九年十月二十八日书记员  王丽锋