福建省霞浦县人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽0921民特19号之一申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行，住所地福建省霞浦县松城街道府前路238号。主要负责人陈智清，该支行行长。委托诉讼代理人：黄碧秋，女，1982年10月3日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县，系该行员工。被申请人：游文忠，男，1968年11月18日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。被申请人：林燕，女，1973年6月14日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系被申请人游文忠的妻子。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行与被申请人游文忠、林燕申请实现担保物权一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行诉称，要求准予拍卖、变卖游文忠、林燕所有的位于霞浦县松城街道集贤社区东吾路105号401、403、406、502、605室的四套抵押房产，其对变价后所得款项在本金1931205.85元、利息（2016年9月7日止的利息为23395.86元，从2016年9月8日起计至实际偿还日止的按合同约定的利率13.05‰计付）以及诉讼保全费用5000元的范围内优先受偿。事实和理由：游文忠与林燕系夫妻关系，2015年12月24日，游文忠因经营海带加工厂缺资，向中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行申请个人商务贷款214万元，中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行与游文忠签订《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，约定游文忠、林燕将自有的霞浦县松城街道集贤社区东吾路105号401、403、406、502、605室四套房产作为抵押物向中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行借款总金额2140000元。中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行在2016年1月间分三次付款给游文忠，借款为五年，借款年利率7.8375%，还款方式为等额本息还款。贷款逾期从逾期之日起按按合同利率加收50%逾期贷款罚息利率计收利息，并约定借款人及担保人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。林燕对借款承诺承担共同还款责任。游文忠、林燕借款之后，未按约定还款，已构成违约。游文忠、林燕未作答辩。本院查明，游文忠与林燕系夫妻关系，因经营海带加工厂需要资金，于2015年12月24日向中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行申请个人商务贷款214万元，以位于霞浦县松城街道集贤社区东吾路105号401、403、406、502、605室的5套房产作为抵押，双方签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》。游文忠与林燕于2015年12月25日办理抵押登记手续，并领取他项权证（权证号闽（20**）霞浦县不动产证明第0001704号）。借款期限为五年，借款年利率7.8375%，还款方式为等额本息还款。贷款逾期从逾期之日起按按合同利率加收50%逾期贷款罚息利率计收利息，并约定借款人及担保人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。林燕对借款承诺承担共同还款责任。贷款分三笔支用：1、2016年1月6日中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行发放贷款740000元，约定年利率7.8375%，借款期限为60个月，于2021年1月6日到期，还款方式为等额本息还款。2、2016年1月13日，中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行办理发放贷款700000元，约定年利率7.8375%，借款期限为60个月，于2021年1月13日到期，还款方式为等额本息还款。3、2016年1月18日，中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行发放贷款700000元，约定年利率7.8375%，借款期限为60个月，于2021年1月18日到期，还款方式为等额本息还款。游文忠与林燕的第一笔贷款740000元，从2016年2月6日至2016年9月6日期间仅偿还贷款本金72199.85元及利息32593.81元。游文忠与林燕的第二笔贷款700000元，从2016年2月13日至2016年8月13日期间仅偿还贷款本金68297.15元和利息30828.94元。游文忠与林燕的第三笔贷款700000元，从2016年2月18日至2016年8月18日期间仅偿还贷款本金68297.15元和利息30828.94元。此后，经多次催收，游文忠与林燕均未有偿还贷款。截止2016年9月7日，共结欠贷款本金1931205.85元，结欠贷款利息23395.86元。中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行为实现债权而申请对被申请人财产进行保全花费5000元。本院经审查认为，双方签订的《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》，意思表示真实，内容合法，且《个人最高额抵押合同》经政府部门登记，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行按约及时向游文忠支付了2140000元，游文忠、林燕未按照合同约定按期归还本息，已构成违约。中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行请求游文忠、林燕承担本息（截止2016年9月7日，贷款本金1931205.85元，欠贷款利息23395.86元，2016年9月8之后的利息依合同约定年利率11.76%计付）和诉讼保全费5000元，符合法律规定，依法应予支持。中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行请求对游文忠、林燕的抵押房产依法进行变价，优先偿还债务1940573.97元和利息（从2016年9月8日起至本息全部清偿之日止的利息以本金1931205.85元按合同约定年利率11.76%另行计付），符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：准予拍卖、变卖游文忠、林燕所有的位于霞浦县松城街道集贤社区东吾路105号401、403、406、502、605室的四套抵押房产，中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行对变价后所得款项在1940573.97元及利息（从2016年9月8日起计至实际偿还日止以本金1931205.85元按年利率11.76%计付）的范围内优先受偿。申请费7407元，由游文忠、林燕负担。本裁定为终审裁定。申请人不服本裁定，应当在收到裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员 陈 霖二〇一六年九月三十日书记员 颜阔钫附注：主要法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。执行提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。