四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终5962号上诉人（原审被告）：四川尚缘房地产开发有限公司。住所地：四川省金堂县赵镇十里大道***号*栋*层***号。法定代表人：杜蓉，执行董事长。委托诉讼代理人黄玉奇，女，汉族，1993年3月31日出生，系该公司员工，住四川省北川羌族自治县。被上诉人（原审原告）：李平，男，汉族，1962年10月20日出生，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：傅全洪，四川则思律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红梅，四川则思律师事务所律师。上诉人四川尚缘房地产开发有限公司（以下简称尚缘公司）因与被上诉人李平商品房销售合同纠纷一案，不服四川省金堂县人民法院（2015）金堂民初字第852号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月7日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人尚缘公司上诉请求：1、依法撤销原判，依法改判驳回李平的全部诉讼请求；2、由李平承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：尚缘公司与李平之间不存在真实的买卖合同关系，叶谷妹从李平初借款，尚缘公司以自有的商品房为叶谷妹提供担保，并办理登记，但尚缘公司从未收到李平支付的任何款项。李平称其用现金支付购房款无事实依据，且与常理不符。因此，在李平未支付购房款的情况下，尚缘公司可以拒绝协助办理房屋过户手续。被上诉人李平辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，尚缘公司的上诉理由不成立，应予驳回。李平向一审法院起诉请求：判令尚缘公司立即为李平办理房屋所有权证。一审法院认定事实：2011年10月20日，尚缘公司与李平在售房部签订《商品房买卖合同》一份，主要内容：1.出卖人：尚缘公司，买受人：李平；第三条买受人购买尚缘公司位于商业住宅，建筑面积82.95㎡，套内建筑面积69.25㎡，套内商品房单价为5048.87元，总房价为342584元；第五条付款方式为一次性付款；第十条（一）出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交房责任（2）逾期超过7日后，买受人有权退房。买受人退房的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金；第十九条产权登记（一）初始登记出卖人应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；第二十二条前期物业服务（一）出卖人依法选聘的物为管理企业为：四川天源物业管理有限责任公司（以下简称天源物业公司）；(二)物业收费价格为为每月1.2元；第二十三条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起90日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证；第二十八条本合同的备案采用网上签约联机备案的方式进行，买卖双方应当保持合同联机备案文本与合同书面实物文本内容的一致性。尚缘公司在出卖人处加盖公章及时任法定代表人的叶谷妹的私章，李平在买受人处签名及纳印。同日，尚缘公司向李平出具一份加盖尚缘公司财务专用章编号为0008731号的收据一份，载明收到李平认购“尚缘国际”12幢2单元6楼2号房款342584元，并注明一次性付款。同日，尚缘公司为李平购买的上述房屋进行了合同备案登记，合同签约备案号为：（34391）号。2013年1月31日，尚缘公司向李平出具一份加盖尚缘公司财务专用章的收据一份，载明收到李平缴纳的房产证登记费、维修基金、白蚁费、办证费等费用11812元。同日，天源物业公司在收取了李平交纳案涉房屋的物管费及垃圾清运费后，向李平出具了收款收据。同年2月15日，天源物业公司与李平就案涉房屋分别签订了《前期物业服务协议》、《装饰装修管理服务协议》及《业主临时管理规约》。另查明，案涉房屋的钥匙现由李平持有。李平于2008年11月以个人独资的形式成立了资阳市泰阳广告传媒有限公司，且其有自有营业房对外出租。一审法院认为，尚缘公司与李平签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约履行各自义务。尚缘公司辩称没有为案涉房屋办理过户手续是因为李平未支付购房款，收款收据不是尚缘公司出具的，现金交易不符合常理，房屋也未交付，应驳回李平的反诉请求。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”的规定，一审法院认为，双方所签《商品房买卖合同》约定案涉房屋的付款方式为一次性付款。同日，尚缘公司向李平出具一份加盖尚缘公司财务专用章的收据一份，载明收到李平认购案涉房款342584元，并注明为一次性付款。该收据载明的付款方式符合双方所签《商品房买卖合同》的约定。李平陈述付款采取的是现金支付，因该行为法律未予以禁止。结合案涉房屋于同日由尚缘公司备案在李平名下以及在此之后，尚缘公司收取了李平交纳办理房产过户所需各种费用以及其选定的前期物业公司即天源物业公司于2013年2月15日与李平就案涉房屋分别签订了《前期物业服务协议》、《装饰装修管理服务协议》及《业主临时管理规约》，现案涉房屋的钥匙由李平持有。因此，案涉房屋也已交付。结合李平的经济能力，能够认定李平已按合同约定给付了购房款，履行了义务。现尚缘公司提出李平未付款，与查明的事实不符，也未举证予以证明，其陈述也不符合常理，其抗辩理由不成立。双方所签《商品房买卖合同》约定商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，现李平要求尚缘公司为其办理房屋所有权证的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条第一款、第六十九条第（五）项、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决：尚缘公司于判决生效之日起10日内协助李平办理位于（建筑面积为82.95㎡）的房屋所有权证和国有土地使用权证。本案案件受理费100元，由尚缘公司负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。尚缘公司认可案涉《商品房买卖合同》签订，购房款收据的出具，房产证登记费维修基金、白蚁费、办证费收据的出具，交房等事宜均由尚缘公司时任法定代表人叶谷妹操办。本院二审经审理查明的案件事实与一审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的主要争议焦点有两个，现评判如下：一、尚缘公司关于其与李平之间签订《商品房买卖合同》是为借贷提供担保的主张能否成立的问题。本院认为，尚缘公司应当就其主张加以举证证明，现尚缘公司未能举出相应证据，应承担举证不能的法律后果。反之，李平举出《商品房买卖合同》等证据足以证明双方存在商品房买卖关系。因此，本院依法认定尚缘公司与李平之间建立了商品房买卖关系。二、尚缘公司是否可以李平未支付购房款而拒绝履行协助办理房屋所有权证义务的问题。尚缘公司认为向李平出具购房款收据的行为系尚缘公司时任法定代表人叶谷妹所为，尚缘公司并未收到购房款。对此，本院认为，按照一般商事交易惯例，出具收据的行为代表收到相应款项，而叶谷妹在收据出具时为尚缘公司法定代表人，因此，叶谷妹安排出具收据的行为属于职务行为，相应后果应由尚缘公司承担。因此，即便收据上加盖的财务专用章并非尚缘公司使用的印章，也不影响叶谷妹职务行为的认定。故尚缘公司要求对购房款收据上加盖的财务印章真实性进行鉴定的申请，本院依法不予准许。综上所述，四川尚缘房地产开发有限公司的上诉理由均不成立，其上诉应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案一审案件受理费按一审判决确定的方式执行；二审案件受理费200元，由四川尚缘房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  何广智审判员  龚 耘审判员  赵 锋二〇一六年九月三十日书记员  杨大准