云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2503民初678号原告李易霖，住蒙自市。委托代理人张子良，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人毛博，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告罗刚住蒙自市。原告李易霖与被告罗刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理，于2016年7月25日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李易霖及其委托代理人张子良、毛博到庭参加诉讼，被告罗刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李易霖诉称，原、被告于2014年12月31日签订《房屋买卖合同书》，约定被告将其房屋（坐落于蒙自市彩云路星河兰苑小区905号房，建筑面积120.9平方米）以675250元的价格出卖给原告，合同签订后，原告向被告支付定金92000元。因被告迟迟不向原告履行义务，经原告到红河州齐星房地产开发有限公司（以下简称齐星公司）核实，得知该房屋实际为901号房，且被告于2015年8月25日退房，并将房屋首付款一并退回，由于被告的违约行为导致合同履行不能，且原告已无法与被告取得联系，现请求人民法院判决：一、解除原告李易霖与被告罗刚签订的《房屋买卖合同书》；二、返还原告定金92000元。被告罗刚未向本院提交答辩。原告李易霖为证明其主张，向本院提交了以下证据：第一组：《身份证》复印件一份，欲证实原告基本情况及诉讼主体资格。第二组：《房屋买卖合同书》原件一份，欲证实原、被告于2014年12月31日签订《房屋买卖合同书》，约定被告将坐落于蒙自市彩云路星河兰苑小区905号房以675250元的价格出卖给原告，原告支付定金的事实。第三组：《商品房购销合同》原件一份，欲证实原告向齐星公司调查得知，该房屋实际为901、905号房，且被告于2015年8月25日退房，并退回首付款。第四组：《户口历史交易明细表》、《收条》原件各一份、高峰《身份证》复印件一份，欲证实原告通过向高峰借款，向被告支付购房定金92000元。本院为查明本案事实，依职权调取以下证据：第一组：齐星公司出具的《回执》原件一份、《申请》复印件及《〈商品房购销合同〉解除协议》复印件各一份，证实：1.蒙自市彩云路北侧、景观河东侧星河兰苑小区D幢901、905房屋在建设过程中根据罗刚的申请，合并为901号房；2.罗刚与齐星公司签订的《商品房购销合同》于2015年8月25日已解除。第二组：蒙自市房地产管理处出具的《回执》原件一份，欲证实蒙自市彩云路北侧、景观河东侧星河兰苑小区D幢901号房屋未办理房屋登记，无905号房屋。经质证，原告李易霖对本院依职权调取的两组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告罗刚没有向本院提交证据，也未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审核，本院认为，一、对原告提交的第一组证据，系有权机关出具，该证据具有真实性、合法性、关联性，能证明原告的基本情况及诉讼主体资格，本院予以采信；第二组证据能证实原告李易霖与被告罗刚签订了《房屋买卖合同书》的事实，但不能证实原告李易霖向被告罗刚已实际支付定金的事实；第三组证据能证实被告罗刚与齐星公司签订《商品房购销合同》的事实，本院予以采信；第四组证据，《收条》、《户口历史交易明细表》及高峰《身份证》，无相应证据印证原告李易霖向被告罗刚支付购房定金的事实，本院不予采信。二、对本院依职权调取的两组证据用以证明的事实，原告无异议，本院予以采信。经举证、质证及当事人陈述，本院确认如下法律事实：2014年7月23日被告罗刚经向齐星公司申请，将蒙自市彩云路以北、景观河以东的星河兰苑小区商品房D栋9层901、905号房屋合并为一套，即合并为901号房。2014年9月4日被告罗刚与齐星公司签订《商品房购销合同》（合同编号：星河兰苑2013－207），被告罗刚向齐星公司购买由齐星公司开发建设的位于蒙自市彩云路北侧、景观河东侧D幢第9层901、905号房屋，房屋参考套内建筑面积为120.9平方米，价款为675250元，《商品房购销合同》还对其他合同内容进行了约定。2014年9月11日被告罗刚与齐星公司对《商品房购销合同》办理了备案登记手续。2014年12月31日以被告罗刚为甲方、以原告李易霖为乙方签订了一份《房屋买卖合同书》，约定“一、甲方自愿将坐落在蒙自市彩云路星河兰苑小区号楼905室（建筑面积120.9平方米，产权证号4039）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币陆拾柒万伍仟贰佰伍拾元，即人民币675250元。三、乙方在签订本合同时，支付定金壹拾万，即小写100000元……”。2015年8月25日被告罗刚与齐星公司签订《〈商品房购销合同〉解除协议》，约定“因买受人贷不了款的原因，经甲乙双方协商一致，同意解除合同编号为星河兰苑2013－207《商品房购销合同》，现就涉及的相关事宜达成以下协议：一、商品房出卖人与买受人就买受人退房、双方终止合同、财务结算、税费发票、撤销登记备案相关事项已协商一致，无异议纠纷及遗留问题。二、自本协议签订之日起3日内，甲乙双方向市房地产管理处申请办理相关撤销登记备案手续。三、本协议经甲乙双方协商一致，自愿签订。四、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市房地产管理处一份，经双方签字盖章后生效”。《〈商品房购销合同〉解除协议》签订后，被告罗刚及齐星公司已向蒙自市房地产管理处撤销了《商品房购销合同》（合同编号：星河兰苑2013－207）登记备案。本院认为，原告李易霖与被告罗刚在平等、自愿基础上签订《房屋买卖合同书》，合同合法、有效。本案中，原告李易霖与被告罗刚未对房屋交付时间等内容进行明确约定，但根据本院依职权调取的证据，被告罗刚与原告李易霖据以签订的《房屋买合同书》，因被告罗刚与齐星公司签订的《商品房购销合同》已于2015年8月25日解除，应认定被告罗刚以其行为表明不再履行《房屋买卖合同书》的主要义务，故原告李易霖要求解除与被告罗刚于2014年12月31日签订的《房屋买卖合同书》的请求，本院予以支持。对原告李易霖要求返还购房定金92000元的请求，原告李易霖提交了《户口历史交易明细表》及《收条》一份，欲证明其已向被告罗刚支付购房定金92000元，根据《收条》内容，高峰作为出借人向借款人李易霖出具已偿还借款的《收条》，该方式不符合日常交易习惯，其证据不足以证明高峰通过转帐方式支付到被告罗刚帐户上的款项属原告李易霖支付给被告罗刚的购房定金，而且原告李易霖在诉讼中称其通过网银转帐的方式向高峰偿还了用于支付购房定金的借款，但其未提供相应的证据证实，故原告李易霖主张其向被告罗刚支付购房定金92000元的事实，无充分证据证实，故对其诉请要求被告罗刚返还定金92000元的主张，本院不予支持。被告罗刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其权利，依法可缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及《华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李易霖与被告罗刚于2014年12月31日签订的《房屋买卖合同书》；二、驳回原告李易霖的其他诉讼请求。案件受理费2100元，公告费560元，共计2660元，由被告罗刚负担（原告已垫交，由被告在履行上述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。审 判 长  陈玉莹人民陪审员  谷琼珍人民陪审员  王爱香二〇一六年九月六日书 记 员  贾云双