文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初9269号                                                           原告              原告：孙翠芳，女，1966年5月6日出生，汉族，住青岛市即墨区新兴路290号4号楼1户，居民身份证号码620102196605065829。       委托诉讼代理人：刘鹏，山东坤拓律师事务所律师。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司。住所地：青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路50号7-1国际博览中心南登录厅，统一社会信用代码：91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，户籍所在地：山东省青岛市即墨区龙泉镇河北杨头村347号，现住青岛海高置业有限公司宿舍。身份证号码：370282198202221115。系青岛海高置业有限公司职工。                  案由              商品房预售合同              立案日期              2019年10月31日                   适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              原告要求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金85263.49元（523410元×1?×1629天）及房屋差价款2932元；2、本案诉讼费由被告承担。                  事实和理由                2013年3月24日，原告与被告签订了青岛市商品房预售合同及《逸景湾》项目储藏间使用许可协议，约定原告购买位于即墨岭海中路88号《逸景湾》10号楼1单元1304户室及地下室储物间北区地下一层10号楼中编号为3的一处，其中房屋款526342元。被告应当于2014年3月31日前交付。被告应自最后交付期限第二天起至实际交付之日起按已交付房款日万分之一支付违约金。为维护合法权益，具状起诉，望判如所请。                   被告      答辩意见              被告青岛海高置业有限公司辩称，依法承担原告的合理损失，否则不予承担。计算时间应为2018年7月10日。                  认      定      的      事      实                    原告孙翠芳为证明其诉讼请求，提交以下证据：      证据一、《青岛市商品房预售合同》复印件一份（已与原件核对无异），证明原告孙翠芳与被告青岛海高置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，被告青岛海高置业有限公司按照合同约定应于2014年3月31日前交付房屋。被告青岛海高置业有限公司对合同的真实性无异议。但认为交付时间应为2018年7月10日。      证据二、逸景湾项目储藏间使用许可协议复印件一份，收款收据复印件一份计款10664元。证明原告购买地下室储物间北区地下一层10号楼中编号为3的一处使用权。原被告双方对证据的真实性无异议。      证据三、购房发票复印件二份（已与原件核对无异），证明原告交付房屋价款为526342元，房屋差价款2932元。原告与被告青岛海高置业有限公司对该证据的真实性无异议。      对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。      本院经审理认定事实如下：      2013年3月16日，原告孙翠芳（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，合同主要约定：…第二条 乙方向甲方购买即墨市岭海中路88号逸景湾小区10号楼1单元1304户，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为96.95平方米。第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币5429元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民526342元…。第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以即墨市房产交易所认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列第壹项约定处理：壹、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。…。第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限至第二天起算至实际付款之日止，…。第十一条甲方定于2014年3月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。合同还约定双方其他权利义务。合同签订后，原告孙翠芳按期交付全部房款526342元。诉讼中原被告双方均认可房屋交付时间为2018年9月17日。房屋总价款为523410元，差价款2932元。上述事实有原告与被告的陈述，原告提交的商品房预售合同、房款收据等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。                  裁      判      理      由              原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告逾期交付房屋，应按合同约定承担相应的违约责任。应自约定的交房日2014年3月31日之次日起至实际交付房屋之前一日（2018年9月16日）共计1629天，以原告已支付房款523410元为基数，按照日万分之一支付原告违约金。原告诉请逾期时间过长部分，本院不予支持。原告诉请房屋差价款2932元符合法律规定，本院予以支持，被告应当返。                  裁判依据              依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定。                  裁判主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙翠芳逾期交付房屋的违约金85263.49元（523410元×1?×1629天）。      二、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告孙翠芳购房差价款2932元。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费2005元，减半收取1003元，由被告青岛海高置业有限公司负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                    审  判  员   王柏爱                  二○一九年十一月一日            书  记  员   蔺际影