江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初12177号原告：周仲财,男,1982年2月22日出生,汉族,住广东省珠海市斗门区莲洲镇东安村东安***号。原告：罗丽婵,女,1984年1月26日出生,汉族,住广东省珠海市斗门区莲洲镇文锋村***号。委托诉讼代理人：张志元，昆山市淀山湖法律服务所法律工作者，代理上述二原告。被告：吴健雄,男,1969年11月10日出生,汉族,住上海市闸北区沪太路**号。被告：钱怡捷,女,1979年6月12日出生,汉族,住上海市静安区南京西路****弄*号**室。委托诉讼代理人：佟辉，江苏鹿鼎律师事务所律师，代理上述二被告。原告周仲财、罗丽婵与被告吴健雄、钱怡捷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序审理，于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告周仲财、罗丽婵共同委托诉讼代理人张志元、被告吴健雄及被告吴健雄、钱怡捷共同委托诉讼代理人佟辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周仲财、罗丽婵共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于昆山市淀山湖镇曙光路8号福运庄园XXXX幢房屋产权过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方通过昆山市好享家房屋中介咨询有限公司（以下简称好享家公司）于2016年1月11日签订了房屋买卖成交合同，约定二被告将其所有的位于昆山市淀山湖镇曙光路8号福运庄园XXXX幢房屋卖给了二原告，总房款为1960000元，原告已经按照协议支付了购房款670000元，剩余房款1290000元于双方过户后支付。该房屋的过户原定于2016年7月22日办理，由于二被告要求原告额外支付购房款400000元，原告不同意，故原告起诉被告，要求被告继续履行合同。被告吴健雄、钱怡捷共同辩称，一、答辩人已经根据合同约定依法解除了双方之间的房屋买卖合同，原告要求继续履行合同及办理过户手续的请求没有合同依据和法律依据。双方于2016年1月11日达成的房屋买卖成交合同对房屋成交价格、房款支付方式、银行贷款事宜、房屋过户交付、合同解除条件、违约责任等作了明确的约定，是双方真实意思表示，是合法有效的。其中第九条约定与本次房屋交易有关的其他合同或协议与本合同冲突的以本合同为准。第十一条补充约定第二款着重约定了合同解除的条件和方式，如果原告贷款金额不到1250000元的，被告退还定金及房款，即原告贷款金额不到1250000元是答辩人解除合同的条件。目前事实是，原告在前期房款支付及银行贷款办理期限屡屡违约的情况下，仅贷到1170000元，即答辩人解除合同的条件已经成就，故被告按合同约定向原告退还定金、房款，解除合同，并己起诉解除房屋买卖合同及撤销由于欺诈形成的存量房买卖合同。在约定解除条件成就时，答辩人享有解除合同的权利，原告在约定解除条件已经成就且答辩人已经解除合同的情况下，仍要求继续履行合同没有合同依据与法律依据。二、原告自合同成立起，处处违约，无基本诚信，被告有选择和排除交易对象的权利。原告严重拖延支付房款，房款支付约定2016年3月20日之前支付170000元，以便被告归还银行房贷，但直到4月29日原告才支付该笔款项，造成被告房贷利息受损和房屋交易拖延。原告办理银行贷款时间违约，合同第七条约定原告未于2016年6月30日前办理银行贷款申请的为原告中途毁约，合同解除，定金归被告。但事实是，原告自1月份签约后直到7月7日才向银行递交贷款申请，长达半年之久，超出了一般社会观念正常交易办理贷款的时间，更严重违反了合同约定的时限底限。对此答辩人保留要求原告承担违约责任的权利。三、原告与中介恶意串通，在被告不知情的情况下欺诈签订网签备案的存量房买卖合同，以达成强制交易的目的。且网签买卖合同与房屋买卖成交合同存在冲突，没有法律效力。被告直到发生合同纠纷时，才知道原告与中介在2016年4月29日在被告不知情的情况下，通过欺诈的方式，让被告在网签合同的最后一页上签了字，且合同内容重大变更对答辩人处处不利。对于这种恶劣欺诈交易的行为，答辩人表示极其的愤怒。根据房屋买卖成交合同第九条的约定，存量房买卖合同对答辩人不发生效力。四、被告合同目的不能实现。被告卖房的目的是将该卖房款连同上海一处卖房款合并重新购置一套新房，故在合同中明确约定了房产交易的时间节点和支付保证，但原告就房款支付拖延、贷款拖延、贷款金额不足等方面处处违约，已造成原先新房购置的时机错失，现上海房价已发生重大变化，被告产生了最大的损失，从逻辑上亦由原告违约造成的，对此被告亦保留追究的权利。综上，原告合同签订以来处处违约，还有主观欺诈、强制交易恶意，且完全因自身的原因，履行合同义务不足，达成合同约定解除条件成就，原告已按约行使解除权利，退还定金与房款，于法于约，正当合理。本院经审理认定事实如下：2016年1月11日，经好享家公司居间介绍，原告周仲财（买方）与被告吴健雄、钱怡捷（卖方）签订房屋买卖成交合同，约定原告向被告购买其所有的位于昆山市淀山湖镇曙光路8号福运庄园XXXX幢的房屋，房屋建筑面积为223.38平方米；房屋成交总价为1960000元，付款方式为签订合同时支付购房定金60000元、2016年2月1日之前支付定金140000元、2016年3月20日前支付购房款470000元，被告将贷款还清、2016年6月30日前被告协助原告办理贷款申请手续，于原告贷款申请批准起一周内原、被告双方办理上述房屋的产权过户手续，余款1290000元由原告办理贷款的银行直接放款至被告账户上，到账一周内双方办理上述房屋交房交接手续；原、被告双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需缴纳的税、费全部由原告承担；原、被告签订本合同后，原告中途毁约（2016年6月30日前原告未办理贷款申请手续），应书面通知被告、中介方且购房定金200000元归被告所有，被告中途毁约，应书面通知原告、中介方，并自毁约之日起十天内支付原告所付定金二倍数额；本合同如有与本次房屋交易有关的其他合同或协议有冲突，以本合同为准；在办理上述房屋产权过户时（即签订网签存量房买卖合同及开具发票）价格可作适当调整，按评估价做；如果原告申请贷款不成功（贷款金额不到1250000元）的不作违约处理，被告应于接到中介方电话通知起一周内将原告所付定金及房款全额退还。该合同签订当日，原告支付被告60000元定金；2016年1月27日，原告支付被告140000元定金；2016年4月29日，原告支付被告购房款470000元。2016年4月29日，原、被告及好享家公司签订声明书一份，约定原、被告双方自愿委托好享家公司于2016年5月17日进行存量房买卖网上签约手续，并进行存量房买卖合同备案。原、被告均在该声明书上签字，但未签署日期，好享家公司签署落款日期2016年5月17日。原告周仲财作为买方、被告吴健雄、钱怡捷作为卖方的存量房买卖合同于2016年5月19日备案、于2016年5月20日打印，该合同约定被告将涉案房屋出售给原告周仲财，房屋成交总价为1960000元，付款方式为首付款790000元，贷款金额为1170000元；双方应于2016年7月31日前办理房屋权属转移登记手续。原、被告与好享家公司均一致确认在签订网签合同过程中原、被告仅在阅看网签合同最后一页的情况下于2016年4月29日签字。另查明，原、被告及好享家公司均于2016年4月29日至中国农业银行股份有限公司淀山湖支行办理贷款审批手续，该行于2016年7月7日受理原告贷款申请，于7月20日审批通过，贷款金额为1170000元。好享家公司向昆山市房产交易中心预约办理过户登记的日期为2016年7月22日，原、被告未于该日办理过户登记手续；后原、被告约定于2016年7月25日至昆山市淀山湖便民服务中心办理涉案房屋过户手续，当日，双方就过户问题未达成一致意见，过户手续亦未办理成功。2016年8月1日，被告转账给原告周仲财670000元。二原告系夫妻关系，二被告亦系夫妻关系。涉案房屋所有权于2006年10月13日登记于二被告名下。再查明，被告提交的2016年7月30日原、被告与好享家公司就涉案房屋过户事宜进行协商的录音资料，本院另案受理的吴健雄、钱怡捷诉周仲财房屋买卖合同纠纷一案中，双方确认该录音中关于吴健雄所述“所以，我们那个时候我们达成了，或者说你晚了1个月零9天的时间，我这边也接受了，同意了你这边晚付”内容，被告吴健雄称当时系已与原告达成在合同之外另外协商付款时间的一致协议，被告亦接受了原告的付款。原告于2016年9月7日将购房款120000元汇入本院账户、于2016年9月29日将购房款1840000元汇入本院账户。本院认为，原告周仲财与被告吴健雄、钱怡捷就房屋买卖与房屋价款达成一致意思表示，双方房屋买卖合同依法成立有效。原、被告约定的房屋总价款为1960000元，原告依照双方约定的付款方式支付购房定金200000元，被告确认双方一致协商变更470000元购房款的支付时间，被告亦收到原告支付的470000元，故原告支付上述670000元并未违约。被告称因上述房屋买卖成交合同约定的贷款金额为1290000元，银行实际审批通过的贷款金额为1170000元，要求解除双方房屋买卖合同，因双方房屋买卖成交合同载明原告申请贷款不到1250000元的不作违约处理，故原告申请贷款金额为1170000元亦未违约；此外，根据合同约定，被告应于接到中介方电话通知起一周内将原告所付定金及房款全额退还，该条款并非被告单方解除合同的条件，本案中，中介方好享家公司实际并未电话通知被告原告不能履行合同约定的付款义务，而是积极协助原、被告双方办理涉案房屋产权过户手续；审理中，原告已经履行了合同约定的全部付款义务。综上，被告提出解除合同并无合同依据。被告称其签订的存量房买卖合同未阅读合同内容，因被告已经授权好享家公司签订存量房买卖合同，故好享家公司有权代表原、被告双方签订该存量房买卖合同；此外，该合同中约定的房屋总价款亦为1960000元，与房屋买卖成交合同一致，房屋买卖成交合同约定如其他合同与该合同有冲突应以房屋买卖成交合同为准，故双方付款方式及其他约定应以房屋买卖成交合同为准。原告已贷款1170000元并承诺另外支付120000元，该贷款金额及支付方式不影响被告实际依合同可获得的总购房款数额。虽然中国农业银行显示的贷款申请日期为2016年7月7日，但结合庭审中当事人陈述，原告首次至银行申请贷款的时间应为2016年4月29日，即使银行实际发放贷款时间拖延，该时间不受原告控制，退一步讲，即使原告逾期向银行申请贷款，应属于履行瑕疵，不构成根本违约，被告并非不能实现合同目的，被告无权据此主张解除合同。因被告向原告提出解除合同原告并未同意解除，双方就解除合同未达成一致意见，故被告提出解除合同既无合同依据又无法律依据，本院不予支持。依照双方房屋买卖成交合同的约定，原告已向本院汇入购房款1960000元，被告应继续履行合同，协助原告办理涉案房屋过户手续。综上所述，原告要求二被告协助原告办理昆山市淀山湖镇曙光路8号福运庄园XXXX幢房屋的产权过户手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：被告吴健雄、钱怡捷于本判决生效之日起十日内协助原告周仲财、罗丽婵办理位于昆山市淀山湖镇曙光路8号福运庄园XXXX幢房屋的不动产权证变更登记手续。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费22440元，减半收取11220元，财产保全费5000元，合计16220元，由被告吴健雄、钱怡捷负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。）代理审判员  许廷廷二〇一六年九月三十日书 记 员  曹梦绮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。