汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初1451号原告:严泉水，男，汉族，住陕西省南郑县。被告：汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司,住所地陕西省汉中市。法定代表人：赵连田，男，该公司董事长。被告：汉中财富城经营管理有限公司,住所地陕西省汉中市。法定代表人：曹丽，女，该公司总经理。被告：陕西省汉中市汉江物产发展有限公司,住所地陕西省汉中市。法定代表人：赵连胜，男，该公司执行董事。三被告共同委托诉讼代理人：丁彩云，女，系三被告公司法律顾问。原告严泉水诉被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称为汉江物产房地产开发公司）、汉中财富城经营管理有限公司（以下简称为汉中财富城管理公司）、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司（以下简称为汉江物产发展公司）合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告严泉水，被告汉江物产房地产开发公司、被告汉中财富城管理公司、被告汉江物产房地产开发公司共同委托代理人丁彩云到庭参加诉讼到庭参加诉讼。本案现已审理终。原告严泉水向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告提供办理房屋产权证的有关资料，协助办理所购商铺的证书；2、办理房屋产权证的费用由被告承担；3、解除双方签订的《商铺委托经营协议》及《补充协议》；4、恢复商铺原状；5、将商铺返还原告；6、判令被告支付拖欠的委托经营期间的租金收益104461元；7、判令被告赔偿因迟延支付拖欠租金收益的利息损失39321元；8、本案诉讼费由被告负担；事实与理由：2006年1月2日，原告与被告汉江物产房地产开发公司签订编号390的《汉江财富城商铺认购协议》一份，协议约定：原告购买该被告开发修建的“汉江财富城”地上二层C-90号商铺，面积11.40平方米，单价6725元/平方米，商铺合同总价款76665元。同日，原告与被告汉中财富城管理公司签订《商铺委托经营协议》一份，协议约定原告将所购上述商铺交由被告汉中财富城公司委托经营。委托经营协议约定：C-90号商铺委托租赁经营期限为2006年1月2日至2016年1月2日，共计10年，汉中财富城管理公司应于2007年1月2日向原告支付第一年租金6469元，之后每年1月2日向原告支付前一年的商铺委托经营租金6900元。在本协议有效期内，原告不得私自将商铺另租他人，《商铺委托经营协议》对违约责任为作约定。2007年1月8日，原告与被告汉江物产房地产开发公司又签订编号为676的《汉江财富城商铺认购协议》一份，协议约定：原告另购买该被告开发修建的“汉江财富城”地上二层B-151号商铺一个，面积17.31平方米，单价7326元/平方米，商铺合同总价款126806元。当日，在C-90号商铺委托租赁经营的基础上，原告与被告汉中财富城公司经协商又签订《商铺委托经营协议》一份，协议约定C-90号商铺和B-151号商铺委托租赁经营期限为2007年1月8日至2016年9月30日，两商铺共计按54.9平方米计算收益金，汉中财富城管理公司应于2008年1月8日向原告支付第一年租金11413元，之后每年1月2日向原告支付前一年的商铺委托经营租金11413元，最后一年的收益金8306元被告应于2016年9月30向原告支付，若未按期支付商铺收益金，视被告违约，原告每日按年收益金的千分之一向被告收取违约金。被告汉江物产发展公司自愿为汉中财富城管理公司的委托经营原告上述两个商铺提供连带责任担保，三方当事人于当日签订书面的《担保协议》。对违约责任为作约定被告汉江物产发展公司为汉中财富城管理公司的委托经营提供连带责任担保，三方当事人于当日签订书面的《担保协议》。以上《汉江财富城商铺认购协议》、《商铺委托经营协议》、《担保协议》签订后，原告向被告支付清C-90号商铺和B-151号两个商铺的购房款共计203471元，所购两个商铺也由被告汉中财富城管理公司实际管理经营。2009年1月7日，原告与被告汉中财富城管理公司又签订《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，对商铺收益金进行了调整，自2010年1月8日起，商铺收益金每年增加3804元，最后一年收益计算至租赁统一截止日期2016年9月30日。此后，因被告汉江物产房地产开发公司未能给原告及时办理商铺的房屋产权证、以及被告汉中财富城管理公司拖欠委托经营收益金的原因，双方发生纠纷。2013年8月30日，被告汉江物产房地产开发公司给原告及其他购买商铺者出具《承诺书》，承诺：所欠2013年以前的商铺委托收益金于2013年9月30日前付清，2013年9月1日以后到期的收益金按时支付，提出回购申请的购房户在半年内支付解决，不回购购房户于2014年6月30日前给办理完毕，二期于2015年底办理完毕。被告作出该承诺后，未实际履行办理商铺产权证书及支付拖欠的商铺收益金。截止2016年9月30日止，被告汉中财富城拖欠原告两个商铺的收益金合计143782元，其中：拖欠C-90号商铺自2011年1月2日至2016年9月30日期间的商铺收益金33600元，按年息12%计算的利息损失10894元，共计47494元；拖欠B-151号商铺自2011年1月8日至2016年9月30日期间的商铺收益金67861元，按年息12%计算的利息损失28427元，共计96288元。2016年4月18日，包括原告在内的购买被告商铺购房户向被告发出通知，提出解除委托经营合同，恢复商铺原状、交还商铺、支付拖欠的商铺收益金及迟延支付收益金的利息损失，协助提供办理商铺产权证的资料并办理商铺房产证、承担办证费用，双方为此发生纠纷。被告汉江物产房地产开发公司、汉中财富城管理公司、汉江物产发展公司均一致承认原告所述签订商铺购买合同、商铺委托经营协议和补充协议的事实，以及至今未给原告办理商铺房屋产权证、拖欠商铺收益金和商铺未交还原告的事实。但三被告认为给原告返还所购商铺的条件尚未成就，暂无法返还原告商铺，至于办证的费用按法律和政策规定负担。原告为支持自己的诉讼请求，提交了《汉江财富城商铺认购协议》、《商铺委托租赁协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》、《担保协议》等原告证据材料，被告对原告提交的证据材料的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，被告汉江物产房地产开发公司对于给原告所购“汉江财富城”地上二层C-90号和B-151号两个商铺提供办证资料并办理房屋产权证手续，被告汉中财富城管理公司对于给原告支付拖欠的商铺收益金及违约金，被告汉江物产发展公司对于汉中财富城管理公司应向原告支付的商铺收益金及违约金承担连带给付责任的诉讼请求均没有异议，且原告要求被告按照协议约定的年利率12%向其赔偿逾期支付商铺收益金的标准也符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求解除与汉中财富城管理公司签订《商铺委托租赁协议》、《商铺委托租赁协议》、《补充协议》，本院认为双方在协议中未约定协议解除的条件，虽然被告未能按期支付商铺收益金，其行为已构成违约，但鉴于该协议双方约定的履行期限将于2016年9月30日届满，已无解除协议的实际必要，故对原告该项诉讼请求不予支持。本案双方争议的焦点是：1、被告汉中财富城管理公司将原告所购商铺予以返还是否存在阻却条件？原告是否有事实和证据证明商铺的原状？2、原告所购商铺办理房屋产权手续的费用是否该被告承担？首先，关于商铺返还问题。原告与被告签订的《商铺委托租赁协议》、《商铺委托租赁协议》履行期限即将届满，原告作为商铺的购买人，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，其要求该被告在协议到期后返还委托经营的商铺，三被告所辩称的商铺购买人是否成立物业委员会、原告商铺收回后其自己能否妥善管理和经营，不能构成阻却原告对自己所购商铺行使管理、占有、收益和处分等合法权益的条件。被告该抗辩意见没有事实和法律依据，本院依法不予支持。但原告要求被告在恢复商铺的原状后返还商铺，因原告不能提供事实和证据证明该商铺的原始状态，经庭审调查也始终无法证明商铺的原状，仅有所购商铺的建筑平面草图，故原告要求被告恢复商铺原状后返还商铺的诉讼请求缺乏相应的证据证明，本院不予支持。被告汉中财富城管理公司应按《汉江财富城商铺认购协议》、《商铺委托租赁协议》、《补充协议》约定的位置、面积给原告返还所购“汉江财富城”地上二层C-90号和B-151号两个商铺。被告汉江物产发展公司作为汉中财富城管理公司与原告《商铺委托租赁协议》及《补充协议》的连带保证人，有义务对汉中财富城管理公司给原告返还商铺承担连带责任。原告购买商铺后，其与汉中财富城管理公司又签订了商铺委托经营协议并实际履行收取收益金，说明汉江物产房地产开发公司在出售商铺后已实际完成了交付义务，原告起诉要求被告对返还商铺承担连带责任没有事实和法律依据，本院不予以支持。其次，关于办理商铺房屋产权手续的费用负担问题，因原告与被告汉江物产房地产开发公司双方在签订《汉江财富城商铺认购协议》时对办理该房屋产权手续的费用承担并无约定，原告要求该被告承担办理该房屋产权手续的费用无合同依据，本院不予支持。本案办理商铺房屋产权手续的费用应当按照国家法律、法规及相关政策的规定支付。综上所述，除原告要求被告恢复所购商铺原状的诉讼请求本院不支持外，对原告起诉的其他诉讼请求本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第七十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》意见第十八条的规定，判决如下：一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决生效后六个月内，向房屋产权登记部门提供办理房屋权属证书的相关资料，协助原告严泉水办理“汉江财富城”地上二层建筑面积为11.40平方米的C-90号商铺及建筑面积为17.31平方米的地上二层B-151号商铺的房屋权属证书；二、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告严泉水C-90号商铺收益金及迟延支付收益金的利息损失共计47494元（其中：自2011年1月2日至2016年9月30日期间的商铺收益金33600元，以及按年息12%计算的利息损失10894元）、B-151号商铺收益金及迟延支付收益金的利息损失96288元（其中：自2011年1月8日至2016年9月30日期间的商铺收益金67861元，以及按年息12%计算的利息损失28427元）；以上被告汉中财富城管理公司支付并赔偿原告严水泉商铺收益金及利息共计143782元；三、被告汉中财富城经营管理有限公司在《商铺委托租赁协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》约定的委托经营期限2016年9月30日届满后六个月内，即在2017年3月30日前返还原告建筑面积为11.40平方米的“汉江财富城”地上二层C-90号商铺和建筑面积为17.31平方米的地上二层B-151号商铺；2016年9月30日至商铺实际返还之日止的商铺占用费分别按年9200元和15217元计算支付；四、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司对上述判决中应当由被告汉中财富城经营管理有限公司向原告严水泉支付的商铺收益金和利息损失及返还商铺承担连带给付责任；五、驳回原告严泉水其他诉讼请求；如果被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司、汉中财富城经营管理有限公司、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司,未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3276元，由原告严泉水负担327元，由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司、汉中财富城经营管理有限公司、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司共同负担2949元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  冯汉军人民陪审员  裴 双人民陪审员  杨斯迪二〇一六年九月十三日书 记 员  江 韬