成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初11982号 原告：周红玲，女，1971年5月27日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：陈兴，四川易通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄玉奇，四川易通律师事务所律师。 被告：四川润川食品有限公司，住所地：成都市双流区西航港街道成白路社区成白路食品城****。 法定代表人：余传军，总经理。 委托诉讼代理人：罗克，四川明炬（资阳）律师事务所律师。 第三人：向森华，男，1986年12月1日出生，藏族，住四川省金川县。 委托诉讼代理人：王秀贵，四川公生明律师事务所律师。 第三人：肖慈华，男，1975年9月9日出生，汉族，住四川省荣县。 第三人：四川康源农产品有限公司，，住所地：成都市双流区西航港街道成白路** 法定代表人：付德彬，董事长。 委托诉讼代理人：周建伟，男，1991年9月22日出生，汉族，住四川省蓬溪县，系公司员工。 原告周红玲与被告四川润川食品有限公司（以下简称：润川公司）、第三人向森华、肖慈华、四川康源农产品有限公司（以下简称：康源公司）排除妨害纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周红玲的委托诉讼代理人黄玉奇、被告润川公司的委托诉讼代理人罗克、第三人向森华的委托诉讼代理人王秀贵、第三人康源公司的委托诉讼代理人周建伟到庭参加诉讼。第三人肖慈华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周红玲向本院提出诉讼请求：1.判令排除润川公司对位于成都市成白社区食品城市场2栋1层31号商铺的占有并向周红玲交付以上商铺；2.判令润川公司以实际占有面积为基数按每平方米30元的标准向周红玲支付占用费至付清时止。本案在审理过程中，周红玲变更诉讼请求为：1.判令排除润川公司、向森华对案涉商铺的占有并立即向周红玲移交案涉商铺；2.判令润川公司、向森华以实际占有面积为基数自占有时按每平方米46元的标准向周红玲支付占用租金损失费至付清时止。事实与理由：2014年4月29日，四川旺发商贸有限公司从周红玲处借款800万元，肖慈华为该笔借款向周红玲提供担保，三方达成合意并签订了《借款合同》。合同签订后，周红玲按约履行了出借义务，四川旺发商贸有限公司未向周红玲偿还全部本息。2014年7月28日，周红玲与肖慈华协商自愿将其从康源公司处购买并取得经营权的位于成都市成白社区食品城市场2栋1层共10个商铺（铺号为：20、21、22、23、25、26、30、31、32、33）的使用权转让给周红玲，用于抵偿《借款合同》项下未归还的部分债务。双方据此达成合意并签订了《房屋使用权转让协议书》并约定，肖慈华将诉争商铺自协议签订之日至2052年12月30日的使用权作价300万元转让给周红玲，用于抵偿《借款合同》项下未归还的部分债务。该房屋的使用权自本协议签订之日起转让给周红玲，周红玲享有对该房屋的使用、收益、担保、抵押、买卖、占有、再次转让等权利，本协议签订后，肖慈华不得就该房屋与他人订立《转让合同》。同日，康源公司确认并保证在知晓范围内周红玲为上述商铺的唯一受让人，自确认之日起，周红玲享有上述商铺的使用权，并积极协助周红玲行使相应的权利。后肖慈华未经周红玲同意又将案涉商铺租赁给向森华，该租赁合同为无效合同，周红玲系案涉商铺的使用权人，肖慈华的租赁行为系无权处分，并且向森华也一直未支付租金。就抵偿商铺的使用权事宜，周红玲在成都市双流区人民法院提起诉讼，成都市双流区人民法院经审理于2017年11月9日做出判决，确认周红玲与肖慈华于2014年7月28日签订的《房屋使用权转让协议书》有效，周红玲系位于成都市成白社区食品城市场2栋1层共10个商铺（铺号为：20、21、22、23、25、26、30、31、32、33）的使用权人。周红玲受让抵偿商铺后，润川公司就一直占有案涉商铺，声称系向森华出租给润川公司的，拒不腾退搬离。向森华声称系肖慈华将商铺出租给他的，其有转租的权利，拒绝腾退搬离。周红玲认为其系以上商铺的唯一使用权人，肖慈华将商铺出租给向森华的行为无效且向森华也未向肖慈华交付任何租金，向森华无权无偿占有以上商铺，更无权转租商铺给他人。周红玲为维护其合法权益，故诉至法院。 被告润川公司辩称，润川公司在租赁案涉房屋时，审查过向森华的权利主体问题，向森华向润川公司出示了向森华与肖慈华签订的租赁合同，因此，润川公司认为向森华有合法转租的权利，双方在2017年6月签订了合法的租赁合同，润川公司也一直按照合同的约定按时支付租金。在本案中，润川公司并不存在任何过错，不应当作为被告向周红玲承担赔偿责任。 第三人向森华述称，对周红玲陈述的基本事实没有异议，但是肖慈华和向森华签订了一份商铺出租协议，双方支付租金的形式是指定7户分别向肖慈华支付，向森华不适合作为被告，应当作为第三人参加诉讼。在本案中，向森华出租商铺给润川公司是合法有效的，双方已经按照合同约定履行了权利义务，该租赁合同尚未到期。双流法院确认周红玲具有案涉商铺使用权的时间为2017年11月，在此之前向森华是有权将商铺转租的。周红玲要求排除妨碍的原因应该归咎于肖慈华，应当向肖慈华主张权利。 第三人康源公司述称，原告陈述属实，肖慈华涉嫌诈骗行为，在康源公司不知情的情况下多次转让。肖慈华是康源公司的直接转租人，商铺没有产权，是康源公司修建的，因为土地性质原因办不到产权，土地是集体建设用地，因此康源公司就以使用权形式转给肖慈华，肖慈华就抵偿给其他人融资，康源公司是知道这件事的。 第三人肖慈华未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2012年10月9日，康源公司与肖慈华签订《成白路食品城商位使用权有偿转让协议》，约定康源公司受双流区西航港成白社区全权委托将其合法所有的“成都成白路食品城”商铺有期有偿提供给肖慈华使用，商铺具体信息为成都成白社区食品城市场2栋商铺号为20、21、22、23、25、26、30、31、32、33共10个商铺，建筑面积合计534.35平方米，使用期限自2012年12月31日起至2052年12月30日止，共计40年，使用费合计为4127744元，肖慈华在签订协议时一次性付清。2012年12月30日，康源公司出具收据载明已收到肖慈华支付的10个商铺使用费4127744元。2014年4月29日，周红玲与案外人四川旺发商贸有限公司签订《借款合同》，约定周红玲向四川旺发商贸有限公司出借8000000元，借款期限为2014年4月29日至2014年5月5日。该合同第五条约定，担保措施为“由肖慈华提供连带责任保证担保”，肖慈华在该条处签字并捺印。同日，四川旺发商贸有限公司出具收款确认书，确认收到借款8000000元。2014年7月28日，周红玲和肖慈华签订《房屋使用权转让协议书》，约定因四川旺发商贸有限公司仍有欠款未归还周红玲，肖慈华作为上述借款的连带保证人自愿将位于成都市成白社区食品城市场2栋一层铺号为20、21、22、23、25、26、30、31、32、33共10个商铺的使用权作价3000000元转让给周红玲，时间为自该协议签订之日起至2052年12月30日，用于抵偿四川旺发商贸有限公司未归还的债务，该商铺的使用权自签订该协议之日起转让给周红玲后，周红玲享有对该商铺的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有、再次转让等权利，该协议签订之日起生效。同时，该协议经康源公司签署确认，并认可双方就上述商铺使用权的转让行为，康源公司在该协议尾部见证人处盖章。同日，康源公司向周红玲出具《确认函》，载明作为案涉商铺的原转让人，同意肖慈华将案涉商铺再次转让给周红玲，同时确认并保证在康源公司知晓范围内周红玲为上述商铺的唯一受让人，确认周红玲自2014年7月28日起享有对案涉商铺的使用权，并积极协助周红玲行使相应的权利。2014年7月29日，周红玲和肖慈华签订《房屋租金收益权转让协议》，载明案涉商铺的租赁情况，约定自该协议签订之日起，周红玲有权代肖慈华收取所载明的商铺的租金，用于抵偿四川旺发商贸有限公司未归还的债务。 2014年6月15日，肖慈华与向森华签订《商铺租赁合同》，肖慈华为该合同甲方、出租方，向森华为该合同乙方、承租方，合同部分内容如下：一、向森华自愿租用肖慈华位于成白社区食品城2栋1层20、21、22、23、25、26、30、31、32、33号商铺作为商业用途使用（以下简称“该商铺”），建筑面积约534.35平方米。二、租用的期限为20年，租期从2014年6月15日至2034年6月14日止。三、该商铺的租金为4300000元，承租方以现金形式向出租方支付租金，租金为分批支付，并必须在2014年12月30日之前交至出租方，签订合同之日，向森华向肖慈华缴纳订金50000元，向森华向肖慈华支付租金时，向森华支付给肖慈华的订金自动转变为押金。 2017年6月1日，向森华与润川公司的法定代表人余传军签订了《商铺租赁合同》，向森华为出租人、甲方，润川公司为承租人、乙方，该合同部分内容为：一、向森华将坐落于成白社区食品城2栋1层31号、占地面积112平方米的商铺出租给润川公司。二、租期共3年，自2017年6月1日零时起至2020年6月1日24时止。三、租金按每平方米每月46元收取，月租金为5152元，租金每3个月交一次，每期到期前半个月支付。合同签订后，润川公司一直租用案涉商铺，并按时给向森华支付租金，最后一次租金支付时间为2019年8月27日，支付金额为15456元，即润川公司已经支付租金至2019年11月31日。 2017年11月9日，本院作出（2017)川0116民初182号《民事判决书》，判决：一、周红玲与肖慈华于2014年7月28日签订的《房屋使用权转让协议书》有效；二、周红玲系位于成都市成白社区食品城市场2栋1层共10个商铺（铺号：20、21、22、23、25、26、30、31、32、33）的使用权人。 以上事实，有原、被告的身份信息、（2017)川0116民初182号《民事判决书》、《商铺使用权转让协议及附件》、《房屋使用权转让协议书》、《确认函》、《商铺租赁合同》及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，向森华虽然与肖慈华签订了《商铺租赁合同》，但根据康源公司与肖慈华在《成白路食品城商铺使用权有偿转让协议》中的约定，肖慈华作为案涉商铺的使用权人，其在使用期内有自行合法经营的权利和义务，但未经康源公司许可，肖慈华不得将商铺使用权用于抵押、担保、拍卖，肖慈华经康源公司同意后拥有商铺的转让、转租权利，重新与康源公司签订新合同。庭审中，康源公司表示对于肖慈华将案涉商铺转让给向森华一事并不知情，向森华也未能证明其与肖慈华签订的《商铺租赁合同》符合上述约定，故向森华未取得案涉商铺的租赁权，其无权将案涉商铺转租他人。另，周红玲与肖慈华签订的《房屋使用权转让协议书》，已经康源公司确认并保证在康源公司知晓范围内周红玲为案涉商铺的唯一受让人，且生效判决也确认周红玲系案涉商铺的使用权人，故应当确认周红玲系案涉商铺的合法使用权人。因无证据证明周红玲将其从肖慈华取得了案涉商铺使用权一事进行了周知或告知了润川公司，故此期间润川公司依据其与向森华签订的《商铺租赁合同》占有使用案涉商铺不存在侵权行为，不应承担侵权责任。但现案涉商铺的合法使用权人周红玲将润川公司诉至法院，润川公司在本案审理过程中，对于周红玲的合法使用权以及向森华无权转租的事实已经知晓，故其在未取得周红玲同意的情况下继续占有、使用案涉商铺的行为将侵害周红玲的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，周红玲有权请求排除妨害。关于腾退时间问题，鉴于润川公司已经将租金支付至2019年11月31日，故润川公司应在2019年12月1日搬离案涉商铺；若润川公司逾期不搬离，继续占有案涉商铺，客观上将给周红玲造成租金损失，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，其应当赔偿周红玲的损失，周红玲要求其按照与向森华签订的合同价格即月租金5152元赔偿租金损失并无不当，本院予以支持。关于周红玲要求排除向森华对案涉商铺的占有问题，本院认为，根据庭审查明的事实，案涉商铺的现有实际占有使用人为润川公司，向森华并非共同占有使用人，故周红玲要求向森华承担腾退责任没有事实依据，本院不予支持。 关于周红玲主张的要求润川公司、向森华支付房屋占用使用费的问题，周红玲主张其受让商铺后，润川公司、向森华一直占有案涉商铺，要求润川公司、向森华从2014年10月29日开始按照每平方米46元标准支付商铺占有使用费。由于周红玲未能举证证明润川公司、向森华从2014年10月29日开始就占有使用案涉商铺，且周红玲也未能举证证明其从2014年10月29日开始的具体租金损失金额，应承担举证不能的法律后果，故其要求润川公司、向森华从2014年10月29日开始支付商铺占有使用费没有事实依据，其主张不能成立。根据现有证据，只能认定润川公司于2017年6月1日与向森华签订了《商铺租赁合同》，并自2017年6月1日后至今占有、使用案涉商铺，且润川公司已经向向森华支付了2017年6月1日至2019年11月31日的租金。本院认为，根据本案查明的事实，向森华与润川公司于2017年6月1日签订《商铺租赁合同》后，润川公司一直按照合同约定每平米租金46元，每月5152元，每个季度支付15456元支付了从2017年6月1日至2019年11月31日共计30个月的租金154560元。因向森华并非案涉商铺的合法使用权人，其无权收取润川公司支付的租金，故向森华应当将其收取的润川公司支付的2017年6月1日至2019年11月31日期间的租金154560元支付给案涉商铺的合法使用权人周红玲。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条至规定，判决如下： 一、被告四川润川食品有限公司于2019年12月1日将位于成都市成白社区食品城市场2栋1层31号商铺腾退并返还给原告周红玲； 二、若被告四川润川食品有限公司未按期搬离，则应按照每月5152元的标准向原告周红玲支付自2019年12月1日起至实际腾退之日止的商铺占用费； 三、第三人向森华于本判决生效之日起十日内向周红玲支付租金154560元； 四、驳回原告周红玲的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由被告四川润川食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  敬 君 人民陪审员  袁冬梅 人民陪审员  彭泽贵 二〇一九年十月十八日 书 记 员  伍 孟