内蒙古鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书〔2015〕鄂托民初字第2936号原告吴光玉。被告乌海市三金房地产开发有限责任公司。法定代表人王建忠。委托代理人李建录。原告吴光玉与被告乌海市三金房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴光玉，被告乌海市三金房地产开发有限责任公司的委托代理人李建录到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴光玉向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付拖欠原告2012年7月11日至2016年7月31日的临时过渡费，2012年7月11日至2013年7月11日按照拆迁协议约定的临时过渡费计算，2013年7月12日至2016年7月31日的临时过渡费按照拆迁协议约定的临时过渡费的2倍计算（2016年8月1日后产生的临时过渡费将另行主张）；2.要求被告承担本案的诉讼费用。原告因房屋不具备交付条件，在开庭时放弃要求被告交付回迁房屋的诉讼请求。事实和理由：2011年7月10日，原告与被告乌海市三金房地产开发有限责任公司就原告原有的位于乌兰镇阿尔寨街五居委街面商业房拆迁、补偿、临时过渡和回迁安置等事宜达成并签订《房屋拆迁回迁安置协议书》，根据协议约定和被告承诺，被告应于2012年7月10日前交付原告回迁房并正常使用，但至今被告仍未将回迁房交付原告，且被告违反了双方签订的相关协议，拒绝给付拖欠原告的临时过渡费。另外，被告应交付原告的回迁安置房的门前老住户一直未拆迁（为拆迁的老住户和回迁房的墙与门相距不到两米），致使原告的回迁房交付无期。被告乌海市三金房地产开发有限责任公司辩称，原告诉状中的陈述均为事实，但是临时过渡费的计算被告存在异议，临时过渡费给付至了2012年7月10日，2012年7月11日后还给付过原告临时过渡费40000元。乌兰镇的房屋租赁费市场价是街面房一楼每平米每月25元，二楼每平米每月8元，所以被告应该按照市场价给付原告临时过渡费，而不是按照原告请求的给付，在此基础上算出来的总额还应当减去已经支付的40000元，诉讼费应当是原、被告各承担一半。原告吴光玉提供证据情况及被告乌海市三金房地产开发有限责任公司质证情况：证据1，房屋拆迁回迁安置协议书复印件一份（与原件核对无异），要证明一是被告公司未履行合同义务，未按时给原告交付回迁房；二是被告应承担合同约定相关违约责任，并向原告给付临时过渡费等相关费用的事实。被告质证认为，对该证据认可，无异议。证据2，补充协议复印件一份（与原件核对无异），要证明被告公司未按照合同约定给被告交付回迁房，应按照双方原拆迁协议约定的计算方式给付原告临时过渡费的事实。被告质证认为，对该证据认可，无异议。证据3，声明一份、死亡注销证明一份、户口薄复印件一份，要证明一是原告之一的王晓晴已去世；二是原告之一的王晓晴的合法继承人吴晨阳（二原告之子）放弃本案的相关权利，本案所涉及的相关权利义务均由原告吴光玉一人承担。被告质证认为，对该证据认可，无异议。被告乌海市三金房地产开发有限责任公司未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，被告乌海市三金房地产开发有限责任公司对原告所举证据全部认可，无异议，故本院对原告起诉主张的事实予以确认。原告与被告于2011年7月10日签订的《房屋拆迁回迁安置协议书》第五条约定，“产权置换的过渡期原则上为24个月，甲方（即被告）先支付12个月的临时过渡费（每月临时过渡费7255元），如12个月期满仍未回迁续付补助费，过渡期限超出24个月不足30个月，过渡费按2倍支付，超过30个月仍未回迁，如果乙方（即原告）不要求回迁则甲方按回迁楼地段市场价格支付给乙方。”另原、被告又于2014年6月28日签订补充协议，该协议约定，经甲乙双方协商，乙方回迁商业房门前的旧房未拆之前，甲方不得强行要求乙方回迁，并继续给付吴光玉房租，房租按甲乙双方原合同约定的执行，乙方同意甲方拆迁乙方原商业房。另在庭审中查明，2012年7月11日后，被告又向原告支付了40000元的临时过渡费。本院认为，本案的争议焦点为：被告是否应按拆迁协议约定向原告支付临时过渡费？我国《民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”。原告已经按约定，将旧房交付给被告拆迁，就应当获得相应的安置补偿权益。拆迁安置补偿协议作为一种特殊的买卖合同，是双方当事人约定，拆迁人以其建造或购买的产权房屋与被拆迁人享有所有权的被拆迁房屋进行调换产权的协议，双方均应当按照该协议全面履行自己的义务。本案中，由于置换的回迁房屋现不具备交付条件，被告应当按照协议约定向原告支付临时过渡费，被告抗辩应按照一楼每平方米每月25元、二楼每平方米每月8元的标准给付原告临时过渡费，但原告坚持按照双方的拆迁协议及补充协议约定的临时过渡费进行计算，因双方协议中对此有明确约定，且被告无证据反驳原告的主张，故被告的该抗辩理由不能成立，本院不予支持。对于原告请求2012年7月11日至2013年7月11日按照每月7255元计算临时过渡费的诉讼请求，符合合同的约定，故该计算时间及标准本院予以支持，但在该时间段内，被告已向原告支付的40000元临时过渡费应当予以核减。对于原告主张2013年7月12日至2016年7月31日按照拆迁协议约定的临时过渡费的2倍进行计算，本院认为，原、被告双方签订的《房屋拆迁回迁安置协议书》第五条对此有明确约定，该协议中约定第24个月至第30个月确实为双倍支付，但不能扩大解释为超过24个月均按照双倍进行计算，双方就该条款的达成是为了保证按时交付回迁房屋，关于回迁房屋的交付，双方又于2014年6月28日达成补充协议，约定被告继续给付原告房租（即临时过渡费），房租按双方原合同约定的执行，原告同意拆迁原有商业房。该协议即为对《房屋拆迁回迁安置协议书》第五条房屋交付时间的修正，即原告同意被告迟延交付房屋，被告同意继续按照原协议的约定向原告支付房租费，进而不产生双倍支付的违约后果，故对于原告请求2013年7月12日至2016年7月31日双倍支付临时过渡费的诉讼请求，本院不予支持。本院认为，被告应当按照每月7255元的价格将临时过渡费向原告支付至2016年7月31日。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告乌海市三金房地产开发有限责任公司于本判决生效之日立即给付原告吴光玉临时过渡费313077元（2012年7月11日至2016年7月31日，按照每月7255元计算，减去已付的40000元）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6940元（原告预交3470元，缓交3470元），由原告吴光玉负担944元，由被告乌海市三金房地产开发有限责任公司负担5996元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行的期间为二年。审 判 长  刘 君审 判 员  李 静人民陪审员  赵翠英二〇一六年九月三十日书 记 员  韩 静本判决法律条款链接：1、《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。