陕西省神木县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0821民初3175号原告高国刚，曾用名高刚，男，1978年1月出生，汉族，陕西省人。被告杨机换，男，1956年2月出生，汉族，陕西省人。第三人张保平，男，1972年12月出生，汉族，陕西省人。第三人高向珍，女，1974年3月出生，汉族，陕西省人。原告高国刚与被告杨机换，第三人张保平、高向珍案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高国刚，被告杨机换到庭参加诉讼，第三人张保平、高向珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高国刚诉称，2016年4月6日，原告收到神木县人民法院送达的（2016）陕0821执异20号执行裁定书，认为该裁定书驳回原告的异议缺乏事实及法律依据。2012年9月9日，原告与第三人张保平、高向珍签订房屋转让协议，约定由第三人将其所有的位于神木县铧山经济适用房1号楼1单元401号房屋转让原告，原告一次性向第三人支付价款30万元后，第三人将诉争房屋交付原告。至今该房屋的占有、使用、收益均归原告所有，原告事实占有该房屋，由于其他不可抗力等原因未进行过户，故该套房屋归原告所有，而非第三人，被告申请执行错误。原告与第三人签订的房屋转让协议真实、自愿、合法，原告支付了合理对价后善意取得该房屋，并实际占有、使用至今。法院对原告提出的执行异议不予采纳错误，损害了原告的权利。故原告诉至法院，请求依法判决：1、立即停止对原告所有的登记在第三人名下的位于神木县铧山经济适用房1号楼1单元401号房屋（产权号：091357**）的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、由被告承担本案的诉讼费用。原告高国刚向法庭提交了以下证据：1、房屋买卖合同一份，购房转账汇款凭条复印件一份，证明2012年9月9日，原告向第三人以30万元的价格购买了位于神木县神木镇经济适用房1号楼1单元401室房屋的事实。2、铧山经济适用房物业公司出具的证明一份，贺小平、王二平证明一份，证明2012年9月9日，原告与第三人签订房屋买卖合同及打款时证人均在场的事实。3、贺雄、许建华、崔军证明各一份，证明2012年11月原告入住神木县铧山经济适用房1号楼1单元401室房屋时证人在场的事实。4、国有土地使用证复印件一张，证明该复印件系第三人向原告提供的事实。被告杨机换辩称，被告于2013年12月2日起诉第三人张保平、高向珍，法院于2014年11月20日作出（2014）神民初字第00603号民事判决书。（2014）神民初字第00603-1号民事裁定书，对第三人夫妻共有的位于神木县经济适用房铧山小区1号楼1单元401室房屋（产权号：091357**）予以查封。张保平购买该房屋后装修完毕，由其父亲居住，多人要债时去过该房屋。2015年4、5月，法院执行一庭将张保平拘留15日，期满当天下午，经协商，被告与第三人达成口头协议，将第三人西安一套房屋、车位抵价70万元，神木铧山经济适用房、库房抵价40万元，共计110万元，余款30万元，4年内还清。第三天第三人将房屋所有权证交付执行一庭，后执行一庭交付被告。但半月后，原告与张保平合谋做假证明，张保平反悔至今。原告提供的房屋买卖协议虚假，铧山小区经济适用房产权证与原告提供的房权证2013第WG0035**号不符，与本案无关。神房物业公司出具的证明虚假，无相关收款凭证。张保平购房后由其父亲居住，与原告签订假协议后，张保平父亲搬离，原告入住。原告提供的转账汇款凭条系水利打坝工程款互相转账收支。高国刚、张保平、贺二平系同村人，串通为张保平恶意转移财产。法院作出的判决、裁定及被告申请执行正确。被告杨机换向法庭提交了以下证据：1、（2014）神民初字第00603号民事判决书一份，（2014）神民初字第00603-1号民事裁定书复印件一份，（2015）神执字第01782号协助执行通知书（回执）复印件一份，（2016）陕0821执异20号执行裁定书一份，证明上述材料均为神木县人民法院出具的法律文书，对涉案房屋查封正确的事实。2、房屋所有权证一份，证明涉案房屋于2012年11月28日登记在第三人张保平、高向珍名下，原告提供的土地使用证登记时间为2013年，与本案涉案房屋不是同一套房屋的事实。第三人张保平、高向珍未答辩，亦未向法庭提交证据。经庭审质证，被告对原告提供第1组证据的真实性不确定，房屋买卖合同与本案无关；对其余3组证据不发表质证意见，认为与本案无关。对被告提供的证据，原告对第1组证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为对房屋的查封不正确，该房屋系原告所有；对第2组证据的真实性无异议，证明目的有异议，2012年房屋登记，2013年办证，故相差一年。经本院审查认为，原告提供的第1组证据中房屋转让协议，第三人未以任何形式提出异议，故对该证据真实性予以采信；转账汇款凭条系复印件，不符合证据的形式要件，本院不予采纳。原告提供的第2、3组证据，铧山经济适用房物业公司出具的证明一份不符合证据的形式要件，其余证人未出庭作证，故对该两组证据不予采纳。原告提供的第4组证据，虽系复印件，但与被告提供的第2组证据相印证，可以证明神木县经济适用住房铧山小区土地使用权人为神木县房地产管理领导小组办公室，土地的使用权类型为划拨，故对该证据予以采纳。被告提供的证据，原告对其真实性均无异议，该证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，故对其真实性均予以采信。根据当事人陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，2012年9月9日，原告高国刚与第三人张保平、高向珍签订了房屋转让协议一份，约定张保平、高向珍将其位于神木县铧山经济适用房1号楼1单元401室房屋转让原告，房屋价款为30万元，且注明土地使用证：神国用（2013）WG003569号。张保平、高向珍于2012年11月28日取得该套房屋的所有权证，且注明房屋性质为经济适用房。神国用（2013）第WG003569号国有土地使用证中土地使用权人为神木县房地产管理领导小组办公室，使用权类型为划拨，且注明：经济适用住房未经批准不得转让。庭审中,原告明知经济适用住房政策为五年内不能买卖。另查明，杨机换与张保平、高向珍民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月23日作出（2014）神民初字第00603-1号民事裁定书，裁定对张保平、高向珍共有的位于神木县经济适用房铧山小区1号楼1单元401号房屋（产权证号：091357**）一套予以查封。2014年11月20日作出（2014）神民初字第00603号民事判决书，限张保平、高向珍于判决生效后三十日内偿还杨机换借款本金1389650元及利息。该案在执行过程中，原告高国刚向本院提出书面异议，本院于2016年3月31日作出（2016）陕0821执异20号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。本院认为，原告高国刚明知经济适用住房政策为五年内不得买卖，涉案房屋无法办理过户登记，对此行为原告具有过错；且原告提供的证据，不足以证明在本院查封涉案房屋之前原告已经支付了合理对价，且实际占有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告提供的证据不足以证明其权利能够排除执行，故对原告的诉讼请求不予支持。综上，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。涉案房屋产权仍登记在第三人张保平、高向珍名下，物权未发生变动，人民法院可以查封该房产。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告高国刚的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告高国刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  魏敏艳人民陪审员  杨 丽人民陪审员  郝碧莲二〇一六年九月三十日书 记 员  单慧芳