广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初3356号原告：麦某，女，1991年7月11日出生，汉族，住开平市。委托诉讼代理人：胡伟宁，男，是广东星辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁荣军，男，是广东星辉律师事务所实习律师。被告：许某1，男，1989年2月23日出生，汉族，住开平市。原告麦某与被告许某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序审理，并于同年9月27日公开开庭审理了本案。原告麦某的委托诉讼代理人胡伟宁、梁荣军和被告许某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦某向本院提出诉讼请求：1、对开平市的房屋拍卖款478000元以及登记在被告名下位于开平市车位（价值约100000元），按原、被告各占50%比例分割，即上述财产原告可分得其中现金价值约289000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后于2016年8月22日与开平恒威房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原、被告向该公司购买位于开平市，房屋所有权登记为二人名下。2017年4月4日，被告与开平恒威房地产开发有限公司签订《车位使用协议书》，购买该公司上述地址7区Ｂ033号车位，车位所有权登记为被告一人名下。2018年7月2日，因原、被告夫妻感情破裂，原告向法院起诉离婚。庭审中，原、被告均确认涉案房屋与车位待开发商实际交付后再行处理。同年9月30日，法院作出（2018）粤0783民初2347号民事判决书，准许原、被告离婚，但对涉案房屋和车位未作分割。因被告与中国银行股份有限公司江门开平支行发生银行卡纠纷一案，被告未能清偿欠款，该银行向人民法院申请强制执行，法院依法拍卖涉案房屋。原告认为，涉案房屋和车位均是原、被告离婚前购买的，属于夫妻共同财产。如今涉案房屋已经由法院依法拍卖，且由竞买人成功竞买，拍卖房屋所得拍卖款为478000元，而涉案车位购买时为80000元，考虑到增值部分，现时价值为100000元。因此，原告主张涉案房屋的拍卖款和车位的50%归原告所有。综上，为维护自身的合法权益，原告特起诉提出上述请求。被告许某1辩称，我对原告要求分割房屋和车位的50%价值没有意见，但该车位是负二层的，没有产权证，只有使用权。另外，如果原告需要分割房屋就需要承担农行一半的债务，该债务是涉案房屋的贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有异议的证据，在本院认为部分再行分析认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：麦某和许某1于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育儿子许某2。2016年8月22日，麦某和许某1通过向中国农业银行股份有限公司开平市支行（以下简称农业银行开平支行）办理按揭贷款的方式向开平恒威房地产开发有限公司购买坐落开平市（以下简称涉案房屋）。2016年6月11日，涉案房屋办理抵押权预告登记手续，登记权利人为农业银行开平支行。2017年3月31日和2017年6月21日，开平恒威房地产开发有限公司出具《收据》，确认收到许某1就坐落开平市车位（以下简称涉案车位）支付的定金和首期款。2018年7月2日，麦某以夫妻感情破裂为由提起离婚诉讼。2018年9月30日，本院作出（2018）粤0783民初2347号民事判决书，判决准予麦某和许某1离婚，夫妻共同财产粤Ｊ×××××号小汽车归许某1所有，许某1对此支付麦某车辆折价款20000元。该案中未对涉案房屋和涉案车位进行分割处理。该判决于2018年10月26日发生法律效力。中国银行股份有限公司江门开平支行申请执行许某1银行卡纠纷一案，因许某1未履行本院生效裁判文书确定的义务，本院于2018年10月29日作出（2018）粤0783执1610号之二执行裁定书，裁定评估、拍卖涉案房屋，所得款项扣除相应费用后用于清偿债务。后本院依法委托淘宝网司法拍卖涉案房屋，买受人谭润汉以478000元竞买所得。本院于2019年5月29日作出（2018）粤0783执1610号之三执行裁定书，裁定涉案房屋所有权或其他相应的权利归谭润汉所有，并强制注销原产权登记及他项权登记，房屋所有权或其他权利自裁定送达谭润汉时起转移。执行过程中，农业银行开平支行向本院主张，截止至2019年5月8日，许某1和麦某仍欠其涉案房屋贷款本金236483.85元、利息7582.72元，合计244066.57元，并请求对房屋拍卖款享有优先受偿权。2019年7月23日，本院从拍卖款中支付涉案房屋贷款本息合共244066.57元给农业银行开平支行，余款用于清偿许某1所负债务。后麦某以涉案房屋和车位属夫妻共同财产为由，诉请要求分割两财产，并取得房屋拍卖款和车位50%的份额。诉讼过程中，许某1主张涉案车位属负二层车位，其仅享有使用权，该车位至今没有取得权属证书。麦某确认涉案车位至今未办理权属登记。许某1对麦某诉请享有涉案房屋拍卖款50%的份额没有异议，但认为应先扣减两人对农业银行开平支行所负的房屋贷款、房屋首付款中其父亲垫付的100000元以及粤Ｊ×××××号车辆尚欠的建设银行贷款约68000元，麦某对此不予认可。另查明，2016年9月18日，许某1、麦某向中国建设银行股份有限公司开平支行（以下简称建设银行开平支行）借款61000元用于购买Ｊ68Ｋ03号车辆，并办理了该车辆的抵押登记手续。后因许某1未按约定清偿借款，建设银行开平支行遂提起诉讼。本院经审理，于2019年8月12日作出（2019）粤0783民初2454号民事判决书，判决许某1、麦某清偿信用卡欠款本金、利息、专项分期手续费等合计72682.51元及相关利息、律师费等费用。该判决于2019年9月19日生效。本院认为，本案为离婚后财产纠纷。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所取得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”的规定，涉案房屋是原、被告在夫妻关系存续期间购买，预告登记在两人名下，原、被告对此无异议，故该房屋应属两人的夫妻共同财产。原、被告在离婚时未对该房屋进行分割处理，现麦某诉请分割该财产于法有据，本院予以支持。在原、被告对夫妻共同财产的分割未签订有书面的财产协议或其他相关约定的情况下，应确定两人对涉案房屋各享有50%的份额。因此，本院（2018）粤0783执1610号执行案件中因拍卖涉案房屋所得的拍卖款478000元应由两人各享有50%的份额。另外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十条：“参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。”的规定，涉案房屋系原、被告通过向农业银行开平支行办理抵押贷款的方式购买，并已办理房屋抵押权预告登记，预告权利人为农业银行开平支行。因此，农业银行开平支行在原、被告尚欠的房屋抵押贷款范围内对涉案房屋的拍卖款项享有优先受偿权，在扣减该部分抵押贷款244066.57元后，剩余部分款项由原、被告各享有50%的份额。至于许某1主张应扣除房屋首付款中其父亲垫付的100000元和购买粤Ｊ×××××号小汽车尚欠的银行贷款约68000元的问题。许某1父亲是否已为原、被告垫付涉案房屋的首期款100000元，许某1对此未能提供任何证据证实，麦某亦不予认可，对此应视为许某1举证不能，对其主张本院不予认可。另外，就原、被告因购买粤Ｊ×××××号车辆所欠建设银行开平支行的借款已经本院（2019）粤0783民初2454号生效判决处理，认定属原、被告两人的共同债务，建设银行开平支行因该案享有的债权如何实现、实现的债权数额多少属其他执行案件处理的问题，本院在本案中不作处理。关于麦某请求分割涉案车位的问题。经原、被告确认，涉案车位至今未办理权属登记，故无法确认该车位是否属原、被告的夫妻共同财产，麦某请求分割该财产没有事实和法律依据，本院不予支持，其可待该车位权属清晰后再行诉请处理。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、本院（2018）粤0783执1610号执行案件对坐落开平市拍卖所得款项在扣除原告麦某和被告许某1结欠中国农业银行股份有限公司开平市支行的抵押贷款后由麦某和许某1各享有50%的份额；二、驳回原告麦某的其他诉讼请求。案件受理9580元，适用简易程序减半收取计4790元（此款原告麦某已预交），由原告麦某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  许眉笑二〇一九年十月十七日书记员  梁佩琼