江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0891民初4047号原告:淮安市禾裕科技小额贷款有限公司,统一社会信用代码91320891069532945G，住所地淮安市承德南路266号淮安软件园1号楼2层。法定代表人：盛刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈辉，江苏律轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梓，江苏律轩律师事务所律师。被告:江苏铸明节能科技有限公司,统一社会信用代码913208116600611594，住所地淮安市工业园区枚皋路7号。法定代表人：王祖明，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈加楼，江苏淮宁律师事务所律师。被告:王祖明,男,汉族,1957年8月14日生，住泰兴市。被告:干雪芳,女,汉族,1954年11月28日生，住泰兴市。被告:严素玲,女,汉族,1973年11月8日生，住淮安市清浦区。被告:严雪玲,女,汉族,1978年1月15日生，住淮安市。被告:李加宏,男,汉族,1976年11月25日生，住淮安市。淮安市禾裕科技小额贷款有限公司(以下简称禾裕公司)诉被告江苏铸明节能科技有限公司、王祖明、干雪芳、严素玲、严雪玲、李加宏借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告禾裕贷款公司的委托代理人沈辉，被告江苏铸明节能科技有限公司的委托代理人沈家楼、被告严雪玲第一次庭审到庭参加诉讼，被告王祖明、干雪芳、严素玲、李加宏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告禾裕贷款公司向本院提出诉讼请求:1.被告江苏铸明节能科技有限公司偿还原告贷款本金270万元及利息（以270万元为基数，自2016年7月21日起按照年利率13.5%计算至2016年10月26日；2016年10月27日起按照年利率20.25%计算至实际给付之日）。2、判令被告王祖明、干雪芳、严素玲、严雪玲、李加宏对被告江苏铸明节能科技有限公司上述的借款本息承担连带清偿责任。3、判令原告对被告江苏铸明节能科技有限公司提供抵押的位于淮安市工业园区枚皋路7号房屋、土地处置后在抵押担保范围内享有优先受偿权。4、请求判令原告对被告严雪玲、李加宏提供抵押的位于淮安市淮海南路天龙御城综合楼1901室房屋处置后在抵押担保范围内享有优先受偿权。5、判令被告江苏铸明节能科技有限公司、王祖明、干雪芳、严素玲、严雪玲、李加宏承担本案律师费40500元。6、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年9月15日，被告江苏铸明节能科技有限公司与原告签订《贷款授信合同》一份，合同约定，由原告向被告江苏铸明节能科技有限公司提供300万元的授信额度，授信期间自2015年12月15日至2018年12月14日。由被告王祖明、干雪芳、严素玲、严雪玲、李加宏为该授信合同下的债务承担连带保证责任。另被告江苏铸明节能科技有限公司、严雪玲和李加宏分别以自己名下的财产为该债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2015年12月23日，被告江苏铸明节能科技有限公司向原告借款270万元，并约定借款期限及利息，后被告江苏铸明节能科技有限公司未能按期偿还借款及利息，各保证人也未能履行保证义务，原告遂提起诉讼列明上述诉请。被告江苏铸明节能科技有限公司辩称：向原告借款属实，尚欠借款本金的数额也没有异议，但是原告主张的利息过高。原告主张的其他的各项费用我方不应当承担。被告严雪玲辩称：抵押合同及保证合同都不是我签的，我不应当承担保证责任，抵押的房屋也不应当承担抵押责任。被告王祖明、干雪芳、严素玲、李加宏未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。经审理查明：2015年9月15日，被告江苏铸明节能科技有限公司与原告签订了《贷款授信合同》一份，合同约定：原告向被告江苏铸明节能科技有限公司提供300万元的授信额度，授信期间自2015年12月15日至2018年12月14日到期。如借款人未能按期偿还本金、利息致使原告采取诉讼手段实现债权及担保权，借款人应当承担原告为实现债权及担保权而支出的全部费用(包含诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用)。借款人未按照合同约定期限偿还授信业务本金的，对其未偿还的部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。同日，被告江苏铸明节能科技有限公司，被告严雪玲和李加宏分别与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告江苏铸明节能科技有限公司以其所有淮安市工业园区枚皋路7号房屋（房屋所有权证号为：淮房权证工园字第××、20××01号，权利价值为300万元）、土地（他项权证号：淮他项（2015）第2351号，抵押面积20531.1平米、抵押贷款金额100万元）为上述《贷款授信合同》项下的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告严雪玲、李加宏以其所有的淮安市淮海南路天龙御城综合楼1901室房屋为上述《贷款授信合同》项下的债务设立抵押担保并办理抵押登记，抵押限额70万元；担保范围含主债权、违约金、利息及抵押权人为实现担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费…等）。被告王祖明、干雪芳、严素玲、严雪玲、李加宏还在当日分别与原告签订了《最高额保证合同》，承诺对上述《贷款授信合同》项下的债务承担连带清偿责任，且约定不受抵押担保的影响。上述合同约定送达地址均为：淮安市工业园区枚皋路7号，严雪玲收，联系电话131××××9985。2015年12月15日，被告江苏铸明节能科技有限公司申请向原告借款270万元，并约定按照年利率13.5%计算利息，借款期限为2015年12月23日至2016年12月22日，每月20日计息。原告于2015年12月23日将270万元转账至被告江苏铸明节能科技有限公司账户，后被告江苏铸明节能科技有限公司利息还至2016年7月20日后未再还息，到期后未清偿本金，各担保人未能履行担保责任。原告遂提起诉讼，并就本案与江苏律轩律师事务所签订《委托合同》，为本案支付律师代理费40500元。本案审理中，被告严雪玲否认2015年12月15日与原告签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》的真实性，并申请对笔迹进行鉴定，本院依法委托南京金陵司法鉴定所对上述合同中“严雪玲”签名字迹是否其本人所写进行鉴定。但被告严雪玲经鉴定机构多次催缴均未能按照要求预交鉴定费，鉴定被退回。以上事实有原告提供的《贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、抵押登记证书、汇款单、借据、委托代理合同、律师费发票、退案函及当事人陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与各被告签订合同，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。上述合同签订后，原告已按约交付了借款270万元，履行了合同约定的义务，被告江苏铸明节能科技有限公司未能按照合同约定还款，构成违约，应承担偿还本金、支付利息及逾期利息的违约责任。原告要求江苏铸明节能科技有限公司偿还贷款本金270万元并承担2016年7月21日之后按照合同约定的利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张律师费40500元，符合合同的约定，并且未超过收费标准，本院予以采纳。被告江苏铸明节能科技有限公司自愿以其所有的淮安市工业园区枚皋路7号房屋、土地为其上述债务设立抵押担保并办理抵押登记。被告严雪玲、李加宏以其所有淮安市淮海南路天龙御城综合楼1901室房屋为上述债务设立抵押担保并办理抵押登记，故原告要求对上述土地、房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告王祖明、干雪芳、严素玲、严雪玲、李加宏为上述债务提供连带责任保证，原告要求被告王祖明、干雪芳、严素玲、严雪玲、李加宏对上述债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告江苏铸明节能科技有限公司辩称原告主张的利息过高且不应承担律师费、诉讼费、保全费没有事实及法律依据，本院不予采纳。被告严雪玲否认其签署的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》的真实性但并未举证，亦未缴纳鉴定费，故对被告严雪玲的辩称本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏铸明节能科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司借款本金270万元及利息（以270万元为基数，自2016年7月21日起按照年利率13.5%计算至2016年10月26日；2016年10月27日起按照年利率20.25%计算至实际给付之日）。二、被告王祖明、干雪芳、严素玲、严雪玲、李加宏对上述债务承担连带清偿责任。三、原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司对被告江苏铸明节能科技有限公司名下的淮安市工业园区枚皋路7号房屋、土地在折价或者变卖、拍卖所得价款后分别在300万元、100万元的范围内享有优先受偿权。四、原告对被告严雪玲、李加宏名下的淮安市淮海南路天龙御城综合楼1901室房屋在折价或者变卖、拍卖所得价款后在70万元的范围内享有优先受偿权。五、被告江苏铸明节能科技有限公司、王祖明、干雪芳、严素玲、严雪玲、李加宏于本判决生效之日起十日内给付原告律师费40500元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28724元，保全费5000元（原告已预交），由各被告共同负担。由被告在履行本判决时直接给付原告。（上述款项可汇至本院执行款账户：开户行：中国工商银行淮安市新区支行，名称：淮安经济技术开发区人民法院，帐号：11×××65，请注明案号及原、被告名称/或直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（该院开户行：淮安市农行城中支行，账号：34×××54）。审 判 长  万晓萍代理审判员  包小琴人民陪审员  周天虹二〇一六年九月四日书 记 员  魏 勇书 记 员  徐 力附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。