北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0112民初21414号原告张韫，住北京市海淀区。委托代理人陈潇泓，北京修诚律师事务所律师。被告北京通州房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区车站路47号-2号，统一社会信用代码：×××。法定代表人刘国防，总经理。委托代理人肖宝华，北京市致宏律师事务所律师。原告张韫与被告北京通州房地产开发有限责任公司（以下简称通开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张韫及其委托代理人陈潇泓、被告通开公司的委托代理人肖宝华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张韫向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告通开公司为我办理房屋产权证书；2、请求法院判令被告通开公司赔偿逾期办证的经济损失，暂计人民币32080元（以全部已付购房款244140元为本金，按照日万分之二的标准计算，我于2014年5月9日向通开公司递交了办证材料，合理的办证时间为3个月，故通开公司应赔偿我自2014年8月9日起至判决之日止的经济损失，暂计至立案之日2016年5月30日共计逾期657日）；3、被告通开公司承担本案诉讼费。事实和理由：1998年4月21日，我与被告通开公司签订《商品房屋购销合同书》（以下简称《购销合同》），约定由我以总房款244140元的价格购买通开公司开发的坐落于北京市通州区中仓小区×号楼×号房屋（以下简称×号房屋）。合同签订后，我依约支付购房款，并向通开公司支付了公共维修基金及房屋补差款5610元，通开公司按期向我交付了×号房屋。2014年5月9日，我缴纳契税。但时至今日，通开公司仍未为我办理房屋产权证书。被告通开公司提出反诉请求：1、判令反诉被告张韫向我公司支付逾期付款违约金6495.26元（以逾期付款金额5610元为本金，自1998年6月30日我公司向张韫交付诉争房屋之日起至其实际支付5610元的2014年5月9日，总计逾期5610日，按照日万分之二计算）；2、反诉费用由张韫承担。答辩及反诉理由：我公司不同意原告张韫的诉讼请求，双方所签订的《购销合同》明确约定由张韫自行持购房单到房屋产权登记管理部门办理房屋所有权证，故为张韫办理产权证不是我公司的法定和约定义务；张韫第二项诉求是比照逾期付款违约金的计算标准要求我公司赔偿损失，该诉求同样没有法律和合同依据。原告张韫针对反诉辩称：我与被告通开公司是于1998年4月21日签订《购销合同》，2013年房屋进行了测绘，才确定增加了面积，双方为此在2014年5月重签了合同，约定由我就此补交房款，故我没有逾期付款，不同意反诉请求。本院经审理认定事实如下：原告张韫与北京市通州区房地产开发总公司于1998年4月20日签订《协议书》，约定由张韫购买×号房屋，房屋建筑面积为79.51平米，张韫应按照每平米42元的价格交纳公共维修基金共计3339.42元。后张韫作为甲方与北京市通州区房地产开发总公司作为乙方签订《购销合同》，约定由张韫以每平米3000元共计244140元的价格购买×号房屋，房屋面积为81.38平米，张韫应于1998年4月21日支付全部房款，北京市通州区房地产开发总公司应在1998年6月30日向张韫交付×号房屋。合同第二条“房价与结算”第3款约定：“交用房屋前须结清全部款项，各项手续齐全后，甲乙双方办理商品房屋购销结算单，以购销结算单为准。（注明房屋种类、座落地址，楼号及房号、建筑面积、房屋价款）房屋产权属甲方所有。甲方持商品房屋购销结算单销售产权证明到房地产交易所办理手续，申领房屋所有权证。”合同第四条“双方责任”第1款约定：“甲方须按本合同规定日期向乙方交付购房定金和购房款逾期交付，每逾期一天，甲方付给乙方房价万分之二的逾期违约金，直至交清为止。”合同签订日期标注为1998年4月21日。1998年4月21日，张韫支付购房款238530元并交纳公共维修基金3339.42元，北京市通州区房地产开发总公司向张韫出具了购房款发票、公共维修基金收据及《房屋购销结算单》，发票及结算单均载明×号房屋面积为79.51平米。当日，北京市通州区房地产开发总公司向张韫交付×号房屋。北京市通州区房地产开发总公司向张韫出具的《供暖费签证单》亦载明×号房屋面积为79.51平米。2013年12月30日，张韫向北京市通州区住房和城乡建设委员会测绘所交纳测绘费107元。2014年5月9日，张韫向被告通开公司交纳房屋补差款5610元，张韫共计交纳房款244140元。2014年6月8日，张韫交纳契税2441.4元。另查：张韫与通开公司至今未就×号房屋的交易办理网签手续。又查：北京市通州区中仓小区×号楼于1997年10月5日经北京市通州区房屋所有权登记发证领导小组办公室确权归北京市通州区房地产开发总公司所有。本案审理过程中，被告通开公司陈述北京市通州区房地产开发总公司于2006年更名为通开公司，相应权利义务均由通开公司承继，张韫对此认可。双方共同确认自1998年合同签订之日起至2013年12月30日张韫交纳测绘费，张韫未向通开公司主张过办理房屋产权证，通开公司亦未向张韫主张要求支付剩余购房款。张韫解释称1998年4月21日双方所签订的《购销合同》原定房屋面积为79.51平米，房款总额为238530元，其按合同约定履行了全部付款义务，后经测绘房屋面积变更为81.38平米，故双方在2014年重新签订了现有《购销合同》，并将合同签订日期倒签为1998年4月21日，通开公司对此不予认可。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告张韫与北京市通州区房地产开发总公司签订《购销合同》，该合同系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的效力性强制规定，应属有效，故双方均应依约履行合同义务。后北京市通州区房地产开发总公司更名为被告通开公司，相应权利义务由通开公司承继，故通开公司亦应继续履行合同义务。对于房屋产权证书的办理，协议虽未明确载明通开公司有为张韫办理产权证的义务，但因历史原因，双方未就房屋交易办理过网签手续，现由张韫自行办理房屋产权证书存在现实困难，故通开公司理应就此提供帮助，故对于张韫要求通开公司协助办理房屋产权证的诉讼请求，本院酌情予以支持。对于张韫要求通开公司承担逾期办证违约责任的诉讼请求，本院认为，首先，双方未明确约定通开公司有为张韫办理房产证的合同义务，其次，自合同签订至2013年张韫交纳测绘费，张韫一直怠于行使要求通开公司协助办证的权利，加之在张韫交纳补差款及契税之前，诉争房屋尚不具备办证条件，通开公司实际无法为张韫办理产权证，故张韫该项诉求不妥，本院不予支持。对于通开公司要求张韫赔偿逾期付款违约金的诉求，根据本院已查明的事实，《购销合同》虽载明张韫应向北京市通州区房地产开发总公司支付总房款244140元，但从双方所提交的证据来看，《购销合同》载明的房屋面积81.38平米明显与双方在《购销合同》所标注的签订日期前后所订立的《协议书》及北京市通州区房地产开发总公司在此期间出具的《供暖费签证单》、《房屋购销结算单》及购房款发票载明的79.51平米不符，结合诉争房屋系在2013年12月进行测绘确定实际面积，张韫随后补交了剩余房款，综合以上证据，本院认为已足以形成证据链证明张韫庭审中提交的《购销合同》确系房屋面积确定后补签，故张韫不构成逾期付款，通开公司要求张韫承担逾期付款违约责任依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京通州房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张韫办理完毕坐落于北京市通州区中仓小区×号楼×号房屋的房屋所有权证书；二、驳回原告张韫的其他诉讼请求；三、驳回被告北京通州房地产开发有限责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（含反诉费）二千五百四十八元，由原告张韫负担二千五百二十三元（已交纳）；由被告北京通州房地产开发有限责任公司负担二十五元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  佘亚妮二〇一六年九月二日书记员  李欣然