湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1126民初3704号原告：湖北浠水农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省浠水县清泉镇车站大道**。法定代表人：黄爱平，该银行董事长。委托诉讼代理人：王晓文，湖北全成律师事务所律师。被告：裴丽娜，女，汉族，住湖北省浠水县。被告：裴友云，男，汉族，住湖北省浠水县。被告：苏宗再，女，汉族，住湖北省浠水县。委托诉讼代理人：占学军，湖北省浠水县清泉镇法律服务所法律工作者。原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司与被告裴丽娜、裴友云、苏宗再金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王晓文、被告苏宗再委托诉讼代理人占学军到庭参加诉讼，被告裴丽娜、裴友云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告裴丽娜立即偿还原告借款本金人民币1800000元及利息112104元（利息计算至2019年5月22日，以后利息以本金1800000元为基数，按年利率14.04%的标准顺延计算至被告实际清偿日止）；2、判令本案的诉讼费用、律师代理费28000元等主张债权的费用由被告裴丽娜承担；3.判令原告有权对被告裴友云、苏宗再提供抵押的财产（房产证号：浠房权证字第**）进行拍卖或变卖，对拍卖或变卖所得价款在上述第一项、第二项债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年5月5日,被告裴友云、苏宗再与原告签订《最高额抵押合同》一份,两被告以位于清泉镇云路口社区丽文大道XX号的共有房产(房房权证号:浠房权证字第**)对2014年5月5日至2017年5月5日期间,原告依据与被告裴丽娜签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件而享有的对被告裴丽娜的债权,在1800000元的最高余额内承担担保责任。抵押担保范围：包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用(包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等)。2014年5月13日,原告与被告裴友云、苏宗再就上述抵押财产到浠水县房产局办理了抵押登记。2017年4月12日,被告裴丽娜与原告签订《个人借款合同》1份,合同约定:被告向原告借款人民币1800000元,借款期限为12个月,借款利率按月利率8.4‰执行；被告应按月结息,到期还本。如借款人逾期还款,在上述约定利率基础上加收50%罚息。若借款人(被告)未按合同约定的金额、时间支付借款本金、利息或其它任何应付款项,即构成违约。如借款人违约,贷款人通过诉讼方式收回贷款,贷款人因此而支付的诉讼费、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。上述合同订立后,原告于2017年4月12日向被告裴丽娜实际发放贷款1800000元，但被告裴丽娜未能按约定时间向原告支付贷款本息。经被告裴丽娜、裴友云、裴友云申请,原告与三被告于2018年4月10日签订《借款展期协议》一份,就上述贷款展期一年,展期到期日为2019年4月10日。但被告一在该笔贷款展期到期后仍未还款,该笔贷款现已逾期。截止到2019年5月22日止,被告一累计拖欠贷款本金1800000元及利息112104元。原告认为,被告裴丽娜不按合同约定还本付息,已严重违约。在被告裴丽娜违约的情况下,被告裴友云、苏宗再应对被告裴丽娜的债务在其提供的抵押财产价值范围内承担担保责任。为维护自身合法权益,原告现依法起诉,列出上述诉请,请依法判决。被告苏宗再辩称，对本案的借款事实及借款金额无异议，但利息过高，请法院依法核准。被告裴丽娜、裴友云未作答辩和提供证据。原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告裴丽娜、裴友云放弃了质证的权利。被告苏宗再仅对原告提供的委托代理合同及律师代理费有异议，认为不应由其承担。经审查原告提供的证据均具有真实性、合法性与关联性，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月5日,被告裴友云、苏宗再与原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》,该合同约定被告裴友云、苏宗再以其共同共有的位于浠水县清泉镇云路口社区丽文大道XX号的房屋一栋(房权房权证号:浠房权证字第**，面积765.72㎡),对2014年5月5日至2017年5月5日期间,原告依据与被告裴丽娜签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件而享有的对被告裴丽娜的债权,在1800000元的最高余额内承担担保责任。抵押担保范围：包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用(包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等)。2014年5月13日,原告与被告裴友云、苏宗再就上述抵押财产到浠水县房产局办理了抵押登记。2017年4月12日,被告裴丽娜与原告签订《个人借款合同》,该合同约定:被告裴丽娜向原告借款人民币1800000元,借款期限为12个月,借款利率按月利率8.4‰执行；被告应按月结息,到期还本。如被告裴丽娜逾期还款,在上述约定利率基础上加收50%罚息。被告裴丽娜未按合同约定的金额、时间支付原告借款本金、利息或其它任何应付款项,即构成违约。如被告裴丽娜违约,原告通过诉讼方式收回贷款,原告因此而支付的诉讼费、律师代理费等实现债权的费用由被告裴丽娜承担。上述合同订立后,原告于2017年4月12日向被告裴丽娜发放贷款1800000元。借款到期后，被告裴丽娜未能按合同约定的时间向原告支付贷款本息。经被告裴丽娜、裴友云、裴友云申请,原告与被告裴丽娜、裴友云、裴友云于2018年4月10日签订了《借款展期协议》,就上述贷款展期一年,展期到期日为2019年4月10日。但被告裴丽娜在该笔贷款展期到期后仍未还款,截止到2019年5月22日,被告裴丽娜尚欠原告贷款本金1800000元及利息112104元。经原告多次催收，被告裴丽娜一直拖欠未还，被告裴友云、苏宗再也未履行抵押担保责任。原告为维护自身合法权益,特诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司与被告裴丽娜签订的个人借款合同以及与被告裴友云、苏宗再签订的最高额抵押合同均是双方当事人真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。被告裴丽娜未按合同约定期限履行偿还借款本息的义务，原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司依据合同约定要求被告裴丽娜偿还贷款本金，并按合同约定支付利息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告裴友云、苏宗再以其共同共有的位于浠水县清泉镇云路口社区丽文大道XX的房屋一栋(房权证房权证号:浠房权证字第**，积765.72㎡)为被告裴丽娜在原告处的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押权已设立，故原告要求对抵押财产实现抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告请求判令被告裴丽娜承担逾期利息按年利率14.04%的标准计算的诉讼请求，因双方有合同约定，且没有超出法律规定，故本院予以支持。被告苏宗再辩称的利息过高以及律师代理费不应承担，因双方有合同约定，且符合法律规定，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告裴丽娜于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司贷款本金1800000元、利息112104元(利息已算至2019年5月22日，后期利息按逾期贷款年利率14.04%的标准计算至全部贷款本金还清之日止)、律师代理费28000元，合计1940104元；二、原告湖北浠水农村商业银行股份有限公司有权对被告裴友云、苏宗再共同共有的位于浠水县清泉镇云路口社区丽文大XX号的房屋一栋(房权证号房权证号:浠房权证字第**，765.72㎡)进行折价或者拍卖、变卖，且对折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿上述债权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22260元，减半收取11130元，由被告裴丽娜、裴友云、苏宗再共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  王文胜二〇一九年十月九日书记员  陈周全