广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初4222号原告：佛山鼎图房地产有限公司，住所地：广东省佛山市×××××××××××××××××××，统一社会信用代码：91440607MA4WG1WQXU。法定代表人：陆兆传，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘群，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张艳红，女，该公司员工。被告：吴猛钦，男，××××××××××，汉族，住广东省惠来县×××××××××××××××××，公民身份号码：445×××××××××××××××。原告佛山鼎图房地产有限公司（以下简称鼎图公司）诉被告吴猛钦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序于同年9月5日公开开庭进行了审理。原告鼎图公司的委托诉讼代理人刘群、张艳红到庭，被告吴猛钦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鼎图公司的诉讼请求：一、判令被告支付原告房款37000元及违约金1354.20元（以欠付款37000元为基数按照日万分之三从2019年4月1日开始暂计算至2019年8月1日，最终以实际支付之日为准）；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年3月30日，被告购买原告开发的××××××××××房，房屋总对价1093069元，其中《商品房买卖合同（预售）》约定价款825781元，剩余购房对价款267288元双方自愿签署《房屋装修合同》以房屋装修款形式支付。装修合同约定装修总价款为267288元,采取分期付款方式，分五笔支付，其中被告应于2019年3月30日前支付第五笔装修款37000元。签约后被告已支付前四笔款项，但第五笔款项未按期支付。根据装修合同第六条第五款约定，被告逾期支付装修款，每逾期一日，原告有权要求被告按照应付金额的万分之三支付违约金。原告为维护自身权利，向法院提起诉讼。原告鼎图公司围绕其诉讼请求，提交以下证据：1.****认购单一份；2.****商品房认购书一份；3.商品房认购书补充协议一份；4.商品房认购知情书一份；5.客户装修确认书一份；6.****签约确认单一份；7.商品房买卖合同（预售）及其补充协议一份；8.房屋装修合同一份；9.逾期付款催款律师函、快递凭证、邮递记录各一份。证据1-8拟证明1.原被告双方自愿签署装修合同，装修合同合法有效，双方均应积极履行合同义务。2.装修合同第六条第五款约定，若被告未能在合同约定付款期限前付清款项的，每逾期一日，原告有权要求被告按应付未付金额的万分之三支付违约金。3.被告欠付装修款37000元。证据9拟证明经原告催告被告仍拒不付款，违反合同约定。被告吴猛钦未提交答辩意见，亦未提供证据。经审查，原告提供的证据，均为原件具有真实性、合法性，与本案具有关联性，证据彼此之间能相互印证，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年3月18日，被告吴猛钦签订《****》，认购****××××××××××房屋，建筑面积为95.46平方米，成交总金额为1093069元，房款（毛坯）825781元，装修款为267288元。同日，原告鼎图公司与被告吴猛钦签订《****商品房认购书》以及《补充协议》，《****商品房认购书》约定被告吴猛钦认购佛山市×××××××××××××××××××××××××××屋，建筑面积95.46平方米，认购价款825781元。《补充协议》约定，被告认购物业最终交付标准为装修，具体装修标准以补充约定为准，装修价款为267288元，同时约定原告在签订本认购书前已经明确告知且被告完全明确理解国家和本房产所在地商品房购买政策。被告自愿与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议（装修），为被告真实的意思表示，《商品房买卖合同》及补充协议（装修）签署后不得单独解除、终止履行，任何情况下《商品房买卖合同》及补充协议（装修）应同时履行或解除。被告绝不因购房价格问题、购房政策变动或者装修改造价格问题提出解除买卖合同及补充协议（装修）。同日，被告吴猛钦签署《商品房认购知情书》。2018年3月30日，被告吴猛钦签署《****》，确认被告认购****×××××××××房，成交总金额1093069元［房款（毛坯）825781元，装修款267288元］，其中房款（毛坯）首期款255781元，按揭金额57万元，装修款分期支付，首期款87288元，一期款53000元，二期款53000元，三期款37000元，四期款37000元。同日，原告鼎图公司与被告吴猛钦分别签订《商品房买卖合同（预售）》、商品房买卖合同的《补充协议》、《房屋装修合同》。《商品房买卖合同（预售）》约定被告购买原告开发的****3座403号房屋，房屋总价款825781元，被告采取分期付款方式支付，其中首付款255781元自合同网上签订之日起1日内支付，尾款570000元于2018年4月6日前申请银行按揭贷款支付。双方在合同第八条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］。（1）逾期在90天之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过90天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金。同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。商品房买卖合同的《补充协议》约定房屋不含税价款为743946.85元，税率为11%，税金为81834.15元，价税为825781元。《房屋装修合同》约定被告委托原告对****×××××××××房屋进行装修，装修工程价款为267288元，其中不含税价格为240800元，税率为11%，税款为26488元。装修款分期支付：于2018年3月30日前支付第一笔装修款87288元，于2018年6月30日前支付第二笔装修款53000元，于2018年9月30日前支付第三笔装修款53000元，于2018年12月30日前支付第四笔装修款37000元，于2019年3月30日前支付第五笔装修款37000元。合同第六条第5款约定，被告未能在合同约定的付款期限前付清款项的，每逾期一日，原告有权要求按应付未付金额的万分之三支付违约金。逾期超过30天的，原告有权暂停装修工程作业，直至付清所欠款项之日，逾期超过60天，原告有权解除《商品房买卖合同（预售）》及包括本协议在内的全部补充协议。协议签订后，被告已向原告支付装修款230288元，到期未付装修款为37000元。2018年10月14日、2019年4月12日，原告鼎图公司委托新城控股集团股份有限公司律师事务部向被告吴猛钦发出《逾期付款催款律师函》，催促被告吴猛钦尽快付清装修余款，逾期原告鼎图公司有权解除合同，并由被告吴猛钦承担违约责任。本院认为，原、被告双方在签订认购单和签约确认单时约定房屋成交金额为毛坯售价和装修款两部分，在签订《商品房买卖合同(预售)》同时签订《房屋装修合同》，并约定《商品房买卖合同(预售)》和《房屋装修合同》同时履行或解除。从双方当事人订立合同的过程、合同约定的价款和房屋交付的条件等内容判断，原、被告在签订上述协议时已经明确原告出售的房屋为带装修交付，交易价款需要分开商品房买卖合同和装修合同两份合同进行约定，故双方当事人签订《商品房买卖合同(预售)》和《房屋装修合同》，实际上人为将带装修房屋交易价款拆分为《商品房买卖合同(预售)》约定的价款和《房屋装修合同》约定的装修款两部分，目的系规避地方政府房地产调控限价政策，《房屋装修合同》并非对房屋进行装修的真实意思表示，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。”原、被告双方签订《房屋装修合同》系虚假的意思表示实施的民事行为，《房屋装修合同》应为无效。双方当事人虚假的意思表示隐藏的真实意思表示是《房屋装修合同》与《商品房买卖合同(预售)》共同构成开发商与购房者签订带装修房屋的商品房买卖合同，案涉房屋交易总价为买卖合同价款和装修合同价款之和，该真实意思表示没有违反法律强制性规定，为有效的民事法律行为。现原告主张的房款实际为购房款，原告参照《房屋装修合同》约定的支付期限向被告吴猛钦主张到期未付的款项37000元，合理，本院予以支持。至于原告主张的违约金，因《房屋装修合同》为无效合同，故原告依装修合同约定主张违约金缺乏依据，本院不予支持。但被告至今未向原告支付购房款，确实给原告造成利息损失，故本院酌定被告应承担自原告起诉之日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。综上，被告吴猛钦经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴猛钦在本判决生效之日起十日内向原告佛山鼎图房地产有限公司支付购房款37000元及利息损失（自2019年8月12日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、驳回原告佛山鼎图房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取即379元(原告已预交)，由原告佛山鼎图房地产有限公司负担17元，被告吴猛钦负担362元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陶恩萍二〇一九年十月八日书记员  王玲如