江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初9134号原告：陈三男，男，1965年1月20日生，住昆山市。委托诉讼代理人：张华，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：张怡，江苏沉浮律师事务所律师。被告：张兆珠，女，1966年2月13日生，住昆山市。被告：俞美珍，女，1976年12月10日生，住昆山市。被告：俞美芳，女，1978年11月26日生，住昆山市。被告：俞某。法定监护人张兆珠，系其母亲。原告陈三男与被告张兆珠、俞美珍、俞美芳、俞某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法由审判员李加好适用简易程序独任审判，于2016年8月30日公开开庭审理。原告陈三男及其委托诉讼代理人张怡、被告俞美珍、被告俞某法定监护人张兆珠到庭参加诉讼。被告俞美芳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈三男向本院提出诉讼请求：1、请求判令张兆珠、俞美珍、俞美芳以及俞某继续履行《昆山益民房产咨询有限公司买卖成交合同》，协助陈三男办理昆山市君子亭小区（君子亭花园）XX栋XXX室房屋及XX栋XX室自行车库过户并承担因过户应由其承担的各项税费；2、本案诉讼费由张兆珠、俞美珍、俞美芳以及俞某负担。事实与理由：2006年11月7日陈三男与俞福男签订《昆山益民房产有限公司买卖成交合同》，约定由陈三男购买俞福男位于昆山市君子亭小区（君子亭花园）XX幢XXX室动迁房以及XX幢XX室自行车库；房屋面积为89.61平方米，自行车库建筑面积为10.39平方米，房屋成交总价为165000元。付款方式为签订合同时支付145000元，余款20000元在房产过户时支付给俞福男。合同签订后，陈三男按约将购房款145000元支付给俞福男，同时也收到了俞福男交付的涉案房产。陈三男将涉案房屋装修居住至今。俞福男在取得涉案房屋产权证后，陈三男多次要求其办理过户手续，但俞福男迟迟不予办理，而且要求增加购房款。后俞福男于2012年去世，涉案房屋至今尚未过户至陈三男名下，该房屋买卖合同尚未履行完毕。张兆珠、俞美珍、俞美芳以及俞某均为俞福男的法定继承人。根据国家相关法律规定，在四人未明确放弃继承的情况下，均应作为涉案房屋买卖合同的卖方履行合同约定的过户义务。现涉案房产已经具备过户条件，陈三男也多次要求四人履行协助过户义务，但四人均未予配合。被告张兆珠、俞某共同辩称：对陈三男的起诉没有异议。被告俞美珍辩称：陈三男自我父亲俞福男去世后从未要求我们履行协助过户义务。对于陈三男要求履行协助过户义务没有异议，但我父亲俞福男去世前因房屋过户事宜与陈三男有过冲突，陈三男应当履行相应的赔偿责任后，我再配合履行协助过户义务。被告俞美芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并佐证在案。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：俞福男与何金花原系夫妻关系，2006年6月5日俞福男与何金花经本院调解离婚，当时约定坐落于昆山市正仪镇君子亭花园XX幢XXX室房屋一套（包括X号汽车库和XX号自行车库以及房屋内装修）以及在该房屋内所有的夫妻共同财产归俞福男所有。2006年11月7日俞福男与陈三男在昆山市益民房产咨询有限公司居间下签订了昆山市益民房产咨询有限公司买卖成交合同，约定俞福男同意将坐落在昆山市君子亭小区面积为89.61平方米的XX幢XXX室房屋以及面积为10.34平方米的XX幢XXX室自行车库出售给陈三男，房屋总价共计165000元。签订本合同时陈三男向俞福男支付145000元，余款在房产过户时支付给俞福男。同时俞福男在签订合同时将房屋的使用权证交付给陈三男，交房时俞福男结清以前所有的水电费。陈三男、俞福男在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税、费，除双方另有约定外，按照相关政策规定由双方各自承担，中介方在收到陈三男全部购房款以及陈三男、俞福男所需交纳的税费后，为双方办理该房屋的产权过户手续。2006年11月8日和11月12日俞福男出具收据，确认收到陈三男支付的购房款145000元。后俞福男向陈三男交付涉案房屋，并由陈三男居住使用至今。俞福男父亲已于1964年之前去世，母亲俞桂林于2000年去世。俞福男与何金花共同生育二女，即俞美珍、俞美芳。XXXX年俞福男与张兆珠共同生育一女俞某，XXXX年俞福男与张兆珠登记结婚。俞福男于2012年5月25日去世。涉案房屋现公安编号为昆山市巴城镇正仪嘉馨花园XX幢XXX室，涉案自行车库现公安编号为昆山市巴城镇正仪嘉馨花园XX幢XX室。上述房屋及自行车库已经于2011年1月28日登记至俞福男名下。本院认为：俞美芳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，并不影响本案的审理。陈三男与俞福男签订的昆山市益民房产咨询有限公司买卖成交合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守履行。陈三男已经按照合同履行了支付前期购房款的义务，且涉案房屋已经具备产权过户条件，俞福男应当继续按约履行合同约定的房屋产权过户义务。现俞福男已经去世，张兆珠、俞美珍、俞美芳和俞某作为其法定第一顺位继承人，在均未明确放弃继承权的情况下，理应对俞福男与陈三男之间的房屋买卖合同的权利和义务，一并进行了继承。因此，上述四人有义务协助陈三男办理昆山市巴城镇正仪嘉馨花园XX幢XXX室及XX幢XX室自行车库的过户。根据合同约定，在此过程中应当由俞福男承担的税费由张兆珠、俞美珍、俞美芳、俞某负担，应当由陈三男负担的税费由陈三男自行负担。另外，陈三男在张兆珠、俞美珍、俞美芳、俞某协助履行涉案房屋过户义务同时向四人支付购房尾款20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈三男与俞福男于2006年11月7日签订的昆山市益民房产咨询有限公司买卖成交合同继续履行。二、被告张兆珠、俞美珍、俞美芳、俞某于本判决生效之日起十日内协助原告陈三男办理昆山市巴城镇正仪嘉馨花园XX幢XXX室及XX幢XX室自行车库的房屋产权过户；应当由俞福男承担的税费由被告张兆珠、俞美珍、俞美芳、俞某承担，应当由原告陈三男承担的税费由其自行承担。三、原告陈三男在被告张兆珠、俞美珍、俞美芳、俞某履行协助上述房屋过户手续的同时向被告张兆珠、俞美珍、俞美芳、俞某支付购房款20000元。（如采用转账方式，请汇入被告指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元，减半收取1800元，由被告张兆珠、俞美珍、俞美芳、俞某负担。该费原告陈三男已经预交，本院不再退还，四被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  李加好二〇一六年九月十二日书记员  王颂淼附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。