河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初718号原告郑婷，女，1979年5月2日出生，回族，住郑州市中原区。委托代理人陈楠，河南郑大律师事务所律师。被告刘杰，男，1978年12月1日出生，汉族，住河南省汤阴县。被告陈志艳，女，1982年4月8日出生，汉族，住河南省汤阴县。被告郑州大唐房屋营销策划有限公司，住所地郑州高新区银屏路25号11幢1单元12层附64号。法定代表人唐新荣，总经理。委托代理人姚炳辉，河南天基律师事务所律师。原告郑婷与被告刘杰、被告陈志艳、被告郑州大唐房屋营销策划有限公司（以下简称郑州大唐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈楠、被告郑州大唐公司法定代表人唐新荣、委托代理人姚炳辉到庭参加诉讼。被告刘杰、被告陈志艳经本院公告传唤无正当理由未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2014年4月20日与被告刘杰在被告郑州大唐房屋营销策划有限公司万丰慧城店签订房屋买卖合同，约定被告刘杰将其所有的位于郑州××新区银屏路××单元××号房屋出售给原告，总价61万元，合同签订当日支付定金2万元，并约定了余款的支付方式及双方相关义务。被告刘杰向原告及中介公司表明在2015年10月1日办理房屋过户手续。合同签订后原告于当日支付2万元定金，于2014年4月23日支付被告刘杰房款42万元，于2014年8月1日支付剩余房款17万元。后被告刘杰经原告催促一直不履行过户义务。被告郑州大唐房屋营销策划有限公司作为中介，一直未代办理房屋过户手续。故请求判令确认位于郑州高新技术开发区银屏路××单元××号的房屋归原告所有，被告刘杰、被告陈志艳、被告郑州大唐房屋营销策划有限公司协助履行该房屋过户手续，被告郑州大唐房屋营销策划有限公司返还原告佣金10000元。被告郑州大唐公司辩称：我方一直积极履行《房屋买卖合同》中作为居间人的合同义务，不存在消极履行或不履行合同的情形。我方未明确表示在2015年10月1日前一定办理完毕过户手续。我方履行配合过户义务的条件尚未成就，导致暂时不能履行协助义务。如法院判决确认涉案房屋归原告所有，我方愿意协助原告办理相关的过户手续。原告请求返还10000元佣金没有依据。被告刘杰未答辩。被告陈志艳未答辩。经审理查明：2011年9月15日，被告刘杰作为买受人，被告陈志艳作为共有人，与河南万丰置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定其购买位于郑州××新区银屏路××单元××号的房屋。2011年11月4日，被告刘杰作为抵押人，与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《郑州高新区预购商品房抵押合同》一份，约定被告刘杰以其购买的上述房屋作为抵押，向中国建设银行股份有限公司河南省分行借款十七万元。2014年4月20日，原告作为买方（乙方），被告刘杰作为卖方（甲方），被告郑州大唐公司作为居间方（丙方），签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方拥有位于郑州××新区银屏路××单元××号的房屋，合同编号为000009001083，房屋所有权人为刘杰。甲乙双方协商一致本合同项下房屋及其配套设施的总价款为610000元。乙方于合同签订时支付定金20000元，甲方授权丙方代为收取定金。甲乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，乙方负担总税费用的百分之百。本合同签订时丙方报酬由乙方支付人民币一万元。甲乙双方共同同意委托丙方办理房屋交易相关手续。甲方同意乙方在2014年4月27日将首付房款420000元付给甲方，甲方贷款170000元由乙方交付丙方配合甲方还款。押金20000元在房屋过户当日乙方付给甲方。甲方在2014年5月31日前将房屋交付给乙方入住，房产证下发一个月内双方配合办理过户手续，由丙方负责将甲方房屋过户到乙方名下。原告于合同签订后向被告郑州大唐公司交付定金20000元（后该20000元中10000元作为原告支付的购房款，10000元作为原告支付的佣金）。原告于2014年4月23日支付被告刘杰首付房款420000元，被告刘杰于同日向原告出具收条一份予以确认。2014年5月底，原告与被告刘杰就本案房屋进行交接，原告实际入住该房屋。因被告刘杰售于原告的房屋尚有170000元贷款未还，原告转款160000元至被告郑州大唐公司员工高敏义账户，高敏义于2014年7月29日将上述160000元，连同原告前期支付的20000元定金中的10000元，共计170000元转至被告刘杰账户，并办理解押手续。2014年8月1日，被告刘杰向原告出具收条一份，确认收到原告第二笔购房款170000元，用于结清房产贷款。被告刘杰与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订的《郑州高新区预购商品房抵押合同》封面于2014年10月8日加盖了“抵押已注销”专用章。2014年7月28日，被告郑州大唐公司向原告出具收条一份，载明：“今收到郑婷转交刘杰购高新技术产业开发区银屏路25号12幢3单元14层176号房合同原件一份，房款发票原件二份，契税票原件一份，维修基金票原件一份”。后被告郑州大唐公司将上述手续交付被告刘杰。原告称被告刘杰未向其归还上述手续，被告郑州大唐公司称其向原告电话确认时原告称收到被告刘杰归还的全部手续。2016年2月18日，河南万丰置业有限公司通知12号楼业主提供身份证复印件并注明楼层房间号、电话用于办理房产证。因被告刘杰一直联系不上，被告郑州大唐公司委托其员工吕亚芹提交了办理房产证的相关资料。2016年2月25日，河南万丰置业有限公司出具证明一份，载明：“买受人刘杰（共有人陈志艳）于2011年9月15日购买的位于郑州高新技术开发区银屏路××单元××房产，系我公司开发的万丰慧城项目二期业主。二期12幢楼，我公司于2016年2月18日开始通知业主提交相关资料，准备统一办理房产证。截至本证明出具之日，刘杰、陈志艳尚未取得所购房产的房产证。因刘杰电话无法接通，办理房产证的相关资料已由郑州大唐房屋营销策划有限公司的店长吕亚芹于2016年2月22日代为向河南万丰物业服务有限公司提交”。以上事实，有原告及被告郑州大唐公司提交的以下证据及当事人陈述、开庭笔录在案佐证：1、原告身份证复印件一份；2、商品房买卖合同、预购商品房抵押合同复印件各一份；3、房屋买卖合同、陈志艳出具的委托书、2014年7月28日中介出具的收条各一份；4、被告郑州大唐公司于2014年4月23日出具的收据、被告刘杰于2014年4月23日、8月1日出具的收条各一份；5、公司营业执照、法定代表人证明各一份；6、2014年4月23日原告出具的收条一份；7、银行进账单及转款凭证各一份；8、证人证言两份；9、河南万丰置业有限公司出具的通知及证明各一份。本院认为：原告与被告刘杰、被告郑州大唐公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，双方均应依约履行合同。该合同约定购房款共计610000元，原告于2014年4月27日支付首付房款420000元，被告刘杰贷款170000元由原告交付用于还款，押金20000元在房屋过户当日由原告交付被告刘杰。原告于2014年4月23日支付被告刘杰420000元，并向被告刘杰支付有170000元用于本案房屋办理解押手续。该房屋尚有20000元购房款原告未向被告刘杰支付，因双方合同约定有该20000元在房屋过户当日支付，现房屋尚未过户，原告亦同意在过户时支付该20000元，故原告已按照合同约定履行了付款义务。因原告已依约履行合同支付了绝大部分房款并愿意按照合同约定支付剩余房款，且本案房屋已由原告实际占有并居住至今，故对原告请求确认位于郑州高新技术开发区银屏路××单元××号的房屋归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。原告请求三被告协助办理本案房屋的过户手续。截止法庭辩论终结之日，本案房屋尚未取得房产证，但根据河南万丰置业有限公司出具的通知及证明，可以确认本案房屋于2016年2月18日起已具备办理房产证的条件，并已开始办理，被告郑州大唐公司称因本案房屋未取得房产证且被告刘杰拒不到场配合面签，按正常流程无法办理过户。本院认为，根据庭审查明事实已可确认本案房屋归原告所有，被告刘杰、被告郑州大唐公司应按照合同约定履行协助办理过户手续的合同义务，被告陈志艳作为该房屋共有人，亦应予以配合。如仅以被告刘杰拒不出面配合，按正常程序无法办理为由，认定本案房屋不具备办理过户条件，则令原告的合法权利无法得到保护，亦会使被告刘杰的违约行为无法得到纠正。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第七条之规定，人民法院的作出的改变原有物权关系的相关判决书可以认定为导致物权设立、变更、转让或消灭的法律文书，故原告请求三被告协助办理房产过户具有事实和法律依据，故对其该诉讼请求本院予以支持。原告应按合同约定于过户之日支付被告刘杰剩余房款20000元。原告请求被告郑州大唐公司返还佣金10000元。本案中，被告郑州大唐公司作为居间方已促成原告与被告刘杰签订房屋买卖合同，根据被告郑州大唐公司提交的证据，可以确认其并不存在怠于履行或拒不履行合同约定的义务，且其庭审中亦称愿配合履行协助过户义务。故对原告请求被告郑州大唐公司返还佣金的诉讼请求本院不予支持。被告刘杰、被告陈志艳经本院公告传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认位于郑州高新区银屏路25号12幢3单元14层176号的房屋归原告郑婷所有。二、被告刘杰、被告陈志艳、被告郑州大唐房屋营销策划有限公司于本判决生效后十日内协助原告郑婷办理双方签订的《房屋买卖合同》中房产的过户手续（该房产位于郑州高新区银屏路25号12幢3单元14层176号）。三、驳回原告郑婷的其他诉讼请求。案件受理费一百元，保全费一百元，由被告刘杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  申晓娟审 判 员  汪 涛人民陪审员  高 攀二〇一六年九月八日书 记 员  宋 婕