湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1081民初109号原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司。住所地：资兴市阳安路。法定代表人：张仲和，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵欢欢，湖南星河律师事务所律师，特别授权。被告：欧资辉（又名欧大丁）。委托诉讼代理人：刘贤锋，湖南春鸿律师事务所律师，特别授权。被告：焦娟红，现去向不明。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告欧资辉、焦娟红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托代理人赵欢欢、被告欧资辉及委托代理人刘贤锋到庭参加诉讼，被告焦娟红经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告欧资辉于2014年12月19日签订的《最高额借款合同》；2、判令被告欧资辉、被告焦娟红立即偿还原告借款本金800万元，利息392000元（利息从2015年8月1日计算到2016年1月16日，以后的利息计算到本案借款付清之日止）；3、判令被告欧资辉、被告焦娟红承担逾期还款的违约责任，承担实现债权花费的律师代理费24万元；4、判令被告欧资辉、被告焦娟红用“资房权证兴宁镇字第X号、Y号、Z号、XY号、XZ号、YZ号、X1号、Y1号、Z1号、X2号、Y2号、Z2号、X3号、Y3号、Z3号、**号”房产承担抵押担保责任。原告对处置该房产所得价款，优先受偿；5、本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年12月24日，被告欧资辉以房屋装修为由，向原告申请借款800万元。双方签订了《最高额合同》，约定借款期限为36个月，借款月利率为8.5‰计算，按月结息。被告欧资辉、焦娟红用自己所有的“资房权证兴宁镇字第X号、Y号、Z号、XY号、XZ号、YZ号、X1号、Y1号、Z1号、X2号、Y2号、Z2号、X3号、Y3号、Z3号、**号”房产作抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约将800万元贷款发放给了被告。被告欧资辉借款后，没有按照合同约定归还借款利息。经原告多次催讨，被告依然拒绝偿还。截止2016年1月16日，被告欧资辉欠原告借款本金800万元，利息392000元。被告欧资辉的行为已构成违约，依法应承担相应的法律责任。该债务属两被告夫妻共同债务，两被告依法应承担共同偿还责任。被告欧资辉辩称：1、借款是事实，被告愿意承担还款责任；2、原告要求提前解除合同没有依据，故被告不同意解除合同；3、被告愿意在2016年9月底之前还清之前所欠的利息，合同继续履行；4、被告欧资辉与被告焦娟红早已离婚，现在被告焦娟红去向不明。被告焦娟红未答辩。围绕自己的主张，原告提交下列证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体资格合法；2、被告欧资辉、焦娟红身份证复印件、夫妻关系复印件各一份，拟证明两被告的身份关系。3、借款申请书、最高额贷款合同各一份，拟证明原告与被告欧资辉之间存在借贷关系；4、借款借据、个人业务存款凭证各两份，拟证明原告在2014年12月19日将800万元贷款发放给了被告欧资辉；5、共同债务承诺书一份，拟证明被告焦娟红承诺该债务为共同债务的事实6、抵押承诺书、抵押合同各一份，拟证明被告欧资辉、焦娟红与原告双方签订了《抵押合同》及原、被告关于抵押担保范围的相关约定；7、房产证、土地使用权证、它项权证复印件各一份，拟证明被告用于抵押的房产合法，并办理了抵押登记。被告欧资辉、被告焦娟红未提交证据支持自己的主张。经过质证，被告欧资辉对原告提交的7份证据没有异议，故本院对原告提交的7份证据依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告资兴农商银行系原资兴市农村信用合作联社改制而成。被告欧资辉与被告焦娟红原系夫妻关系，两人于2012年离婚，离婚后在未办理复婚登记的情况下，又以夫妻名义同居生活。借款时，两人系同居关系（2015年12月解除同居关系）。2014年12月19日，被告欧资辉以房屋装修需要资金周转为由，向原资兴市农村信用合作联社申请借款800万元。经过双方充分协商，同日，被告欧资辉与信用联社签订“最高额借款合同”。合同约定，原告向被告欧资辉提供800万元贷款，用于被告欧资辉装修房屋。借款期限为36个月（2014年12月19日至2017年12月19日），借款利息按月利率8.5‰计算，按月结息。合同还约定了双方的权利与义务及违约责任，如被告违约，原告可以提前收回贷款并加收50%的罚息。原告实现债权的费用如律师费等由被告承担。同日，被告欧资辉、被告焦娟红向原告出具抵押承诺书，自愿用两人同居共有的“资房权证兴宁镇字第X号、Y号、Z号、XY号、XZ号、YZ号、X1号、Y1号、Z1号、X2号、Y2号、Z2号、X3号、Y3号、Z3号、**号”房产作抵押，为被告欧资辉向原告的借款800万元提供抵押担保，被告欧资辉与信用联社又签订了“抵押合同”，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告欧资辉发放了800万元贷款。借款后，被告欧资辉按合同约定将借款利息还付至了2015年7月底，尔后便未按合同约定偿还借款利息。截止2016年1月16日，共计欠息392000元，经原告多次催讨，两被告依然未履行自己应尽的合同义务。本院认为，被告欧资辉与原资兴市农村信用合作联社签订的“最高额借款合同”合法有效。合同生效后，原告依照合同约定向被告欧资辉发放了贷款800万元，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告欧资辉借款后，未按合同约定履行偿付借款利息的义务，其行为已构成违约。现原告依照合同约定要求解除与被告欧资辉签订的借款合同并要求两被告立即共同偿还借款本金800万元及截止到2016年1月16日止的利息和借款还清前的利息，对原告的诉讼请求，依法予以支持。被告欧资辉向原告借款时，被告欧资辉、被告焦娟红自愿用同居期间共有的房产提供抵押担保，依法应用抵押房产承担相应的抵押担保责任，故对原告要求被告欧资辉、被告焦娟红用抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，也应依法予以支持。被告焦娟红在被告欧资辉向原告借款时与被告欧资辉是同居关系，且向原告承诺该借款为共同债务，故该借款应属其同居期间的共同债务。被告焦娟红应与被告欧资辉承担共同还款责任。借款时，原、被告虽然约定如被告未如约履行还款义务，应承担实现债权的相关费用，但诉讼中，原告未能提交相关证据证实实现债权所花费用，故对原告要求被告欧资辉、焦娟红承担实现债权的律师代理费等诉讼请求，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司与被告欧资辉于2014年12月19日签订的“最高额借款合同”；二、被告欧资辉、被告焦娟红共同返还原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司借款本金800万元并赔偿利息损失392000元（利息按月利率8.5‰从2015年8月1日计算至2016年1月16日，以后的利息按合同约定利率据实计算至借款还清之日）；限判决生效后十日内付清；三、被告欧资辉、被告焦娟红用同居共有的“资房权证兴宁镇字第X号、Y号、Z号、XY号、XZ号、YZ号、X1号、Y1号、Z1号、X2号、Y2号、Z2号、X3号、Y3号、Z3号、**号”房产承担本案抵押担保责任，在被告欧资辉、焦娟红不履行还款义务时，原告可以申请拍卖、变卖、折价处理被告欧资辉、被告焦娟红用于抵押担保的房产，优先受偿；不足部分，由两被告继续清偿；四、驳回原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。案件受理费76000元，公告费560元，合计76560元，由被告欧资辉、焦娟红负担。如未按本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及并按对方当事人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。当事人上诉的，应于递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审受理费等同金额向湖南省郴州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李江林审 判 员  秦 艳人民陪审员  黄丰辉二〇一六年九月八日书 记 员  刘 桥附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。