汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初1468号原告马攀毅，男，汉族，住西安市长安区灵沼乡。被告汉中财富城经营管理有限公司住所地,汉台区西环路中段。组织机构代码:75522566-2。法定代表人曹丽，执行董事。被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司住所地,汉台区西环路中段。组织机构代码：71971396-8。法定代表人赵连胜，公司经理。被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司住所地,汉中市汉台区西环路中段。组织机构代码：70998892-5。法定代表人赵连田，执行董事。被告共同委托代理人丁彩云，公司法律顾问。原告马攀毅诉被告汉中财富城经营管理有限公司（以下简称财富城管理公司）、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司（以下简称汉江物产公司）、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称汉江房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马攀毅，三被告共同委托代理人丁彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马攀毅诉称，2005年6月1日，原告购买被告汉江房地产公司开发建设的汉江财富城三层B-44号商铺，面积10.09㎡，价款40360元。同日，与被告汉江房地产公司指定的财富城管理公司签订了《商铺租赁协议》，协议中说明在2006年6月1日前被告应向原告支付第一年租金，之后每年6月1日前向原告支付前一年租金3632元。从2009年6月1日起至今，被告未按协议约定向原告按时支付租金，原告多次催要，被告既不支付租金，也不返还商铺，原告多次要求续签《商铺租赁协议》，被告也拒不续签。2015年5月25日，被告汉江房地产公司给原告通知并承诺从2015年7月1日起至2015年12月31日之间，按拖欠租金的年度和金额分月返还，但至今也未履行承诺，故原告诉请人民法院：1、依法判决被告恢复所购商铺原状并返还原告；2、依法判决第一被告支付原告2008年6月1日到2015年6月1日所欠租金25424元，利息15401.42元，共计40825.42元；3、依法判决被告超出年限租金3632元整，利息5334.89元，合计8966.89元；4、以上2、3条金额总计49792.31元；5、依法判决第二第三被告承担担保责任。案件审理中，原告增加三项诉讼请求，1、依法判令被告为原告无条件提供办理所购商铺的房产证的有关资料，直到完成产权证书为止。2、依法判决办理房产证所有费用由被告承担。3、依法判决案件受理费由被告承担。被告财富城管理公司、汉江物产公司、汉江房地产公司共同辩称，对于原告提出的购买商铺的事实没有异议；对于原告第二、三、四项诉讼请求，商铺租金、利息还需核对，应该以双方确定的财务账单为准；对于承担担保责任问题，没有异议；对于增加的三个请求，对于办证问题，能够办证的情况下，被告方积极协助原告方，按规定该被告承担的费用，被告愿意承担；对于原告起诉的要求返还商铺并恢复商铺原状问题，涉及到商城经营问题，由业主共同决定；诉讼费的承担服从法院裁决。原告马攀毅为支持其诉讼请求，提交以下证据：1、身份证复印件，2、商铺租赁协议；3、《担保协议》，担保方为汉中市汉江物产发展公司；4、2005年6月1日（2005）汉证经字第549号《公证书》；5、2005年6月1日汉江物产房地产公司出具的承诺书。6、宣传单，8、购房收款收据一份。7、商铺认购协议。8、收回商铺业主通告；以上证明原告购买商铺具体位置，及被告没有约定办理房产证和支付租金。被告财富城管理公司、汉江房地产公司、汉江物产公司共同质证，对原告提交的证据均无异议。被告财富城管理公司、汉江房地产公司、汉江物产公司未提交证据。三被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认。经审理查明：2005年6月1日，原告与被告汉江房地产公司签订《汉江财富城商铺认购协议》，原告购买被告汉江房地产公司开发建设的汉江财富城地上三层B-44号商铺，面积10.09㎡，价款40360元；合同约定，在乙方（原告）自愿的前提下，甲方（被告汉江房地产公司）可回购商铺；同日，原告与被告财富城管理公司签订《商铺租赁协议》，原告（乙方）委托被告（甲方）财富城管理公司对商铺经营，约定，委托经营期限为2005年6月1日至2015年6月1日，共计10年，第一年租金2912元于2006年6月1日支付；之后每年6月1日向原告支付商铺前一年租金3632元。同日，原告与被告财富城管理公司、汉江物产公司签订《担保协议》，被告汉江物产公司对被告财富城管理公司的商铺管理进行监督，并对应支付的租金提供担保；2005年6月1日原被告在汉中市公证处对上述《商铺租赁协议》、《担保协议》进行了公正，公证书号分别为（2005）汉证经字第549号、（2005）汉证经字第550号；上述合同签订后，被告支付租金至2008年6月1日，之后租金未能支付，截止2016年6月1日，被告财富城管理公司拖欠原告商铺租金29056元（3632元/年×8年=29056元）；期间，原告多次催要，被告也承诺及时支付收益金，但未能按期支付，为此，原告具状本院。本案在审理中，双方确认对拖欠商铺租金的利息以所欠租金按年利率12%计算支付。上述事实，有原告提交的相关证据及庭审笔录载卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告分别签订的《汉江财富城商铺认购协议》、《商铺委托租赁协议》、《担保协议》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。各方均应依据协议约定，享有权利，履行义务。被告汉江房地产公司将商铺出售并交付给原告，原告要求提供办理证件（房屋权属证书）的相关资料，协助办理证件，符合法律规定，本院依法予以支持；双方在协议中，对办理证件的费用由谁负担，未作约定，原告要求被告汉江房地产公司承担办理证件的费用，无合同依据，本院不予支持，办理证件费用应按规定支付；原告请求返还商铺，符合双方协议的约定，本院予以支持；原告要求恢复商铺原状，未提供商铺原状的证据，该请求本院不予支持；原告请求判令被告财富城管理公司支付拖欠的租金及利息，符合双方的合同约定，被告也同意，本院予以支持；被告庭审辩称欠付租金数额应以对账单为准，但是庭审后在合理期限内被告并未向法庭提交对账单及相应租金给付凭据，应依法承担举证不能的责任；被告汉江物产公司对被告财富城管理公司商铺的经营、租金及支付自愿提供担保，双方未约定保证方式，应为连带责任保证，原告要求其承担保证责任，符合法律规定，被告汉江物产公司也自愿承担保证责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决生效后6个月内，向房屋产权登记部门提供办理房屋权属证书的相关资料，协助原告马攀毅办理“汉江财富城”地上三层B-44号商铺的房屋权属证书。二、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告马攀毅2008年6月1日至2016年6月1日商铺租金29056元；利息以所欠租金按年利率12%（每年6月1日支付前一年租金）计算支付。三、被告汉中财富城经营管理有限公司在判决生效后6个月内，返还原告马攀毅“汉江财富城”地上三层B-44号商铺。2016年6月1日至商铺返还之日的租金按年租金3632元计算支付。四、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司对被告汉中财富城经营管理有限公司应支付的商铺租金及滞纳金付连带清偿责任。五、驳回原告马攀毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费1146元，由被告汉中财富城经营管理有限公司、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张 妍人民陪审员  侯海成人民陪审员  周宝兰二〇一六年九月二十六日书 记 员  江 韬