安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初1915号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，该行行长。 委托诉讼代理人：杨园园，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张姝颖，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：章浩，男，1980年8月27日出生，汉族，住安徽省庐江县。 被告：陈华英，女，1984年10月9日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行合肥分行”）诉被告章浩、陈华英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人张姝颖到庭参加诉讼，被告章浩、陈华英经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行合肥分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告章浩归还原告本金1356503.81元、利息（含罚息）45952.26元（暂计算至2018年11月9日，之后的利息和罚息按合同约定的利率计算至本清止），律师费73098.24元，以上本息合计为1475554.31元；2、判令被告陈华英对第1、2项诉讼请求承担连带偿还责任；3、判令原告对被告章浩提供抵押的位于合肥市滨湖区（房权证号：合产字第××号、81××34号），原告有权以该抵押财产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；4、本案诉讼费全部由两被告承担。事实与理由：2016年12月23日，原告与被告章浩签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，双方约定章浩因经营需要向原告申请授信额度140万，综合授信期限自2016年12月23日起至2036年12月23日止。同时章浩承诺以其名下的位于合肥市滨湖区为该授信期限内原被告间所签署的借款合同提供最高额抵押担保。同日，原告与陈华英签订《最高额保证合同》，陈华英承诺愿意为章浩与原告在2016年12月23日起至2036年12月23日期间所签署的系列主合同提供最高额连带责任保证。2017年1月6日，原告与章浩签订《中信银行个人借款合同》，约定借款140万元，借款期限自2016年12月23日起至2036年12月23日，贷款利率为7.35%，逾期利率为合同贷款利率150%，合同签订后，原告依约履行，两被告却怠于履行还款义务，屡次拖欠贷款本息。现为维护原告合法权益，特具至法院，望判如所请。 本院经审理认定以下事实：2016年12月23日，中信银行合肥分行与章浩签订《中信银行个人房屋抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定章浩在合同约定的综合授信额度使用期限内可向中信银行合肥分行申请使用的综合授信额度为人民币140万元整，综合授信额度的使用期限为20年，自2016年12月23日起至2036年12月23日止。同时，章浩、陈华英（抵押物共有人）以其名下位于合肥市滨湖区（房权证号：合产字第××号、81××34号）作为抵押物，为其在上述综合授信项下所欠中信银行合肥分行的所有债务提供最高额抵押担保，担保范围为《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》项下各具体合同所形成的债权本金140万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，并于2016年12月30日办理了抵押权登记。同日，为保证本合同项下的债权能够得到清偿，债权人中信银行合肥分行与保证人陈华英签订了《最高额保证合同》，合同约定，陈华英对章浩与中信银行合肥分行在自2016年12月23日起至2036年12月23日止期间发生的债权本金140万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，承担连带责任保证。 2017年1月6日，贷款人中信银行合肥分行与借款人章浩签订了一份《中信银行个人经营借款合同》，合同约定中信银行合肥分行向章浩发放贷款140万元，贷款用途为经营，期限自2017年1月6日起至2036年12月6日止，贷款利率以贷款实际提款日当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮50%确定，当期执行利率为7.35%，贷款利率为浮动利率，利率调整日为每年1月1日，逾期贷款罚息为合同利率的150%，还款方式按月等额本息，还款日每月21日，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。如借款人不履行或不完全履行合同约定义务的，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本金和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）。 章浩自2018年6月21日开始逾期，截止至2018年11月9日，已经连续五个月未按约支付借款本息，欠贷款本金1356503.81元、利息（含罚息）45952.26元。 中信银行合肥分行为追索该笔债务与安徽卓泰律师事务所律师签订《委托代理合同》，并支付代理费78056元。审理中，中信银行合肥分行自愿将律师费诉讼请求变更为23000元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》、《最高额保证合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、不动产登记证明、《委托代理合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。 本院认为，中信银行合肥分行与章浩签订的《中信银行个人经营借款合同》以及为保证借款合同的履行，双方签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，中信银行合肥分行依约向合同约定的放款账户履行了放贷义务，章浩应按约每月归还贷款本金及利息，但章浩连续五个月未能按时归还借款本金及利息，构成违约，故对中信银行合肥分行要求章浩立即清偿贷款本金1356503.81元、利息45952.26元、罚息116.55元（之后的利息和罚息按合同约定的利率计算至本清止）的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。 章浩、陈华英自愿以其名下的位于合肥市滨湖区为上述综合授信提供包括债权本金140万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和的最高额抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，在不履行债务时，中信银行合肥分行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 中信银行合肥分行与陈华英签订的《最高额保证合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且在保证期限内，应为合法有效。陈华英承诺对案涉款项提供连带责任保证，理应对章浩的债务在担保范围内承担连带清偿责任。 中信银行合肥分行与安徽卓泰律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，根据《《中信银行个人经营借款合同》约定，应当由章浩承担，现中信银行合肥分行主张章浩支付其30000元律师代理费，系原告对其民事权利的自由处分，且不违反法律强制性规定，本院予以采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第九十二条、一百四十四条规定，判决如下： 一、被告章浩于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金1356503.81元、利息45952.26元、罚息及复利116.55元（暂计算至2018年11月9日，之后利息以本金1356503.81元为基数，自2019年1月10日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）； 二、被告章浩于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师代理费30000元； 三、被告陈华英对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的（2016）信合银保字第811232057103-a的《最高额保证合同》项下所约定担保债务的连带清偿本金总额以最高保证额140万元为限； 四、被告章浩以其提供的位于合肥市滨湖区（房权证号：合产字第××号、81××34号）对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告章浩不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权，但对包括上述债务在内的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》项下所约定担保债务的优先受偿本金总额以最高抵押担保额140万元为限； 五、被告陈华英在承担连带担保责任后，有权向被告章浩追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17693元，保全费5000元，公告费800元，合计23493元，由被告章浩、陈华英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  陈思远 人民陪审员  黄丽玲 人民陪审员  贾 容 二〇一九年十月八日 书 记 员  宁小姣 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。