广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初9632号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地广州市惠福东路**。法定代表人：翟谷纲，职务所长。委托诉讼代理人：欧阳兵，广东岭南律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉琼，广东岭南律师事务所律师。被告：黎锡鹏（曾用名黎鹏），男，1947年2月5日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：钟琦，广东华安联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昕，广东华安联合律师事务所律师。原告广州市民政局房屋管理所与被告黎锡鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李玉琼、被告委托诉讼代理人钟琦、李昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间关于越秀区北京路李白巷5号701房的不定期租赁关系；2.被告（含共同居住人员）立即将上述5号701房腾空交还原告；3.被告按每月191.3元的标准向原告支付从2018年4月1日起至房屋租赁合同解除之日（即判决生效之日）止的租金；4.被告支付租金违约金自2018年4月16日起至实际清偿全部租金之日止（从逾期当月16日开始，每逾期1日，按当月欠缴租金的百分之三分段累计计算，违约金总额以欠缴租金总额为限）；5.被告按每月191.3元的标准向原告支付房屋租赁合同解除次日（即判决生效之次日）起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费；6.被告按照每月95.65元的标准向原告支付租赁关系解除后至交还场地日止的场地占用期间的违约金（按占用期内房屋占用费总额的50%计算）。事实和理由：原告是广州市越秀区北京路李白巷****的合法出租人。原告与被告于2003年7月1日签订《广州市房屋租赁合同》，约定原告向被告出租上述房屋，租赁期限自2003年7月1日至2008年12月31日止；租金按月结算，每月191.3元，被告在每月的第15日前将当月的租金按现金付款方式缴付给原告；租赁期届满，原告与被告未续订合同且原告要求收回房屋，被告逾期不交出承租房屋的，原告除限期要求被告迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的50%收取违约金。合同期满后，被告仍占用涉案房屋使用至今。原告向广州市房地产档案馆查询到被告及其配偶名下登记有自有产权房屋，因此被告已经不具备继续承租涉案公有房产的条件。且原被告的租赁合同期限于2008年12月31日已经届满，双方现为不定期租赁合同关系，原告有权解除与被告的租赁合同，收回房屋。因此，原告提出上述诉讼请求。被告辩称，1.被告不同意解除双方之间的租赁关系，被告目前还居住在涉案房屋内，且符合广州市有关公租房屋的申请条件。2.被告每月将租金支付给原告窗口的工作人员，但从2018年4月1日起原告以各种理由拒收，不存在原告陈述的被告从2018年4月1日起不缴纳租金的情况。且原告主张的违约金标准过高。3.被告及其配偶名下登记的房屋是其女儿以被告和配偶的名义购买，房屋由女儿带着孩子居住，并非由被告居住。经审理查明，广州市越秀区北京路李白巷5号701房屋登记权属人为广州市民政局。广州市民政局委托其直属单位即本案原告负责该房屋的出租、管理等工作。2003年7月1日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《广州市房地产租赁合同》。约定：甲方同意将广州市越秀区北京路李白巷5号701部位的房地产出租给乙方作住宅用途使用，使用面积46.00平方米；租赁期限自2003年7月1日起至2008年12月31日止，月租金191.30元；租金按月结算，由乙方在每月的第15日前按现金付款方式缴付租金给甲方；乙方需依时交纳租金，逾期支付租金的，每逾期1日，乙方须按当月租金额的3%向甲方支付违约金，如果逾期30日，甲方有权解除合同，收回房屋；租赁期限届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期间的租金外，并有权按占用期内租金总额的50%收取违约金等。上述合同约定的租赁期限届满后，双方未续签书面租赁合同，被告继续使用涉案房屋，并按照191.30元/月的标准向原告支付了截止至2018年3月31日的租金。另查明，据广州市房地产档案馆于2019年8月13日出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》显示，被告黎锡鹏与梁淑萍名下登记有地址为祈福福祥七街12号房屋一套，性质为商品房，建筑面积155平方米。被告称，梁淑萍是被告妻子，该房屋是二人女儿黎佳以被告夫妻名义购买，实际由黎佳及其小孩居住。本院认为，原被告自愿签订的《广州市房地产租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。上述合同约定的租赁期限届满后，原被告虽未续签租赁合同，但原告继续将涉案房屋出租给被告使用，双方按原标准收交租金，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。再根据该法第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。且被告名下有自有产权房屋，具备搬迁条件，故原告要求解除双方的租赁合同关系、收回涉案房屋及被告按照上述租赁合同约定的租金标准计付租金占用费至交还房屋之日止合法合理，本院予以支持。被告辩称其名下房屋实为女儿购买、使用，以及原告拒收租金，但未提交相关证据，本院对此不予采信。被告未按照合同约定的期限支付租金已构成违约，应承担相应违约责任。原告要求被告支付迟延付款违约金于法有据，但合同约定的每日按照月租金额的3%计付违约金显属过高，本院酌情调整为参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%计算。关于原告要求被告支付租赁关系解除后至交还场地日止的违约金的问题，因在租赁期限届满后，原被告形成不定期租赁合同关系，原告是通过本案诉讼才向被告提出解除合同及收回房屋，合同解除后被告是否拒不交还房屋属尚未发生的事实，原告要求被告支付上述违约金目前缺乏事实依据，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，原告广州市民政局房屋管理所与被告黎锡鹏关于广州市越秀区北京路李白巷5号701房的租赁合同关系解除；二、被告黎锡鹏（含同住人员）在本判决发生法律效力之日起十日内，将广州市越秀区北京路李白巷5号701房腾空交还原告广州市民政局房屋管理所；三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告黎锡鹏一次性向原告广州市民政局房屋管理所支付2018年4月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋租金（按照191.3元/月的标准计付）及迟延支付上述租金的违约金（每月租金的违约金自当月16日起计至实际支付之日止，以同期应付而未付的租金为基数，参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%计算，违约金总额以不超过应付租金本金为限）；自本判决发生法律效力之次日起至交还房屋之日止的房屋使用费，由被告黎锡鹏按照上述标准逐月支付给原告广州市民政局房屋管理所；四、驳回原告广州市民政局房屋管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告黎锡鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费；逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  粟晓晶审 判 员  杜轶群人民陪审员  梁慧菱二〇一九年十月二十二日书 记 员  熊小月