山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初5189号 原告：华夏银行股份有限公司青岛同安路支行，住所地青岛市崂山区。 法定代表人：左孝龙，行长。 委托诉讼代理人：吕堃，山东春泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙硕，山东春泽律师事务所律师。 被告：刘琳，女。 被告：王建新，男。 被告：刘玉刚，女。 被告：刘军奎，男。 被告：青岛保利广惠置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：邢巍，总经理。 委托诉讼代理人：朱红娟，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜爱华，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 被告：潍坊英特华工贸有限公司，住所地青州市高柳镇曲家屯村。 法定代表人：王建新 原告华夏银行股份有限公司青岛同安路支行（以下简称“华夏银行同安路支行”）与被告刘琳、王建新、刘玉刚、刘军奎、青岛保利广惠置业有限公司（以下简称“保利公司”）、潍坊英特华工贸有限公司（以下简称“英特华公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行同安路支行之委托诉讼代理人吕堃、孙硕、被告保利公司之委托诉讼代理人朱红娟、姜爱华到庭参加了诉讼，被告刘琳、王建新、刘玉刚、刘军奎、潍坊英特华工贸有限公司经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘琳向原告偿还贷款本金人民币2607169.56元，到期利息147387.51元，罚息3254.77元，欠息复利6074.21元（暂计算至2018年11月5日），上述金额合计为2763886.05元；2、依法判令被告刘琳依照《个人房屋抵押借款合同》的约定向原告支付自2018年11月6日至实际偿还之日止的利息、罚息、欠息复利；3、依法判令本案律师费60000元由被告承担；上述3项诉讼请求金额共计2823886.05元；4、依法判令被告王建新、刘玉刚、刘军奎、青岛保利广惠置业有限公司、潍坊英特华工贸有限公司，对上述一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、依法判令原告对被告设定抵押的位于青岛市胶南区室房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；6、依法判令本案的案件受理费、保全费、公告费、邮寄费、等涉诉费用由本案6被告承担。事实与理由：华夏银行股份有限公司青岛同安路支行（以下简称“华夏银行同安路支行”）与被告刘琳和青岛保利广惠置业有限公司三方于2013年4月3日签订编号为QD02P10120130050的《个人房屋抵押借款合同》。三方于合同中约定，被告刘琳向原告华夏银行同安路支行贷款人民币280万元用于购买位于青岛市胶南区室房屋，并以此房屋作为合同项下贷款的抵押担保，贷款期限自2013年4月3日起至2043年4月3日止，贷款年利率为5.5675%，逾期还款按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。双方同时约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费及其他实现债权的费用。根据《个人房屋抵押借款合同》，青岛保利广惠置业有限公司提供阶段性担保，对《个人房屋抵押借款合同》中约定的刘琳的应付款项承担连带赔偿责任。同日，被告王建新与华夏银行同安路支行签订编号为QD02P10120130050-13的《个人保证合同》，双方于合同中约定，被告王建新为原告与被告刘琳签订的《个人房屋抵押借款合同》项下贷款提供连带责任保证，保证期间为两年，保证担保的范围为主债权本金280万及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用及其他主合同债务人的应付费用。被告刘玉刚与华夏银行同安路支行签订编号为QD02P10120130050-12的《个人保证合同》，双方于合同中约定，被告刘玉刚为原告与被告刘琳签订的《个人房屋抵押借款合同》项下贷款提供连带责任保证，保证期间为两年，保证担保的范围为主债权本金280万及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用及其他主合同债务人的应付费用。被告刘军奎与华夏银行同安路支行签订编号为QD02P10120130050-11的《个人保证合同》，双方于合同中约定，被告刘军奎为原告与被告刘琳签订的《个人房屋抵押借款合同》项下贷款提供连带责任保证，保证期间为两年，保证担保的范围为主债权本金280万及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用及其他主合同债务人的应付费用。2013年4月3日，被告潍坊英特华工贸有限公司与原告华夏银行同安路支行签订编号为QD02P10120130050-14的《最高额保证合同》，双方于合同中约定，本合同项下的主合同为华夏银行同安路支行与刘琳在主债权发生期间内签订的《个人房屋抵押借款合同》（编号为QD02P10120130050），主债权的发生期间为2013年4月3日至2043年4月3日。被担保的最高债权额为人民币280万元，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行同安路支行为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人刘琳的应付费用，上述范围中除本金外的所有费用计入被告潍坊英特华工贸有限公司承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额，保证期间为两年。2013年4月3日，华夏银行青岛同安路支行依照合同约定向被告刘琳指定的账户发放贷款人民币280万元。2016年1月，合同乙方“华夏银行股份有限公司青岛高新技术产业开发区支行”对企业名称进行变更登记，变更登记后的企业名称为“华夏银行股份有限公司青岛同安路支行”，即本案原告。原告依约发放贷款，但被告刘琳未按照合同约定向原告偿本付息，原告为维护合法权益，诉至贵院，请求人民法院依法判如所请。 被告刘琳、王建新、刘玉刚、刘军奎、英特华公司均未作答辩。 被告保利公司辩称：一、被告刘琳以涉案房屋向原告提供了抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。二、涉案房屋已具备办理房屋转移登记及正式抵押登记条件，因原告及刘琳怠于办理导致抵押权未设立，进而加重被告青岛保利广惠置业有限公司责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，应视为被告青岛保利广惠置业有限公司保证责任解除条件已成就，无需就被告刘琳的欠款本息及债权实现费用等承担连带清偿责任。三、被告王建新系刘琳配偶，同时系被告潍坊英特华工贸有限公司股东；刘琳与本案中其他被告也存在亲属关系。因此，刘琳与其他被告存在不同程度的财产共有或混同情形，原告应先就刘琳与王建新之全部夫妻共同财产及与其他被告间的共有或混同财产实现债权。四、被告青岛保利广惠置业有限公司对本案发生不存在过错，不应承担本案诉讼费用。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求贵院依法予以驳回，维护答辩人的合法权益。 经审理查明，2013年4月3日，被告刘琳作为借款人（甲方）、华夏银行股份有限公司青岛高新技术产业开发区支行（以下简称“华夏银行高新区支行”）作为贷款人（乙方）、被告保利公司作为保证人（丙方），各方签订《个人房屋抵押借款合同》一份（编号：QD02P10120130050）。合同约定贷款用途为甲方按照甲方与售房人青岛保利广惠置业有限公司于2012年9月29日签订的《青岛市商品房预售合同》购买坐落于青岛市胶南市室房屋，贷款金额为人民币2800000元，贷款期限为30年，自2013年4月3日至2043年4月3日止，实际贷款期限以借款凭证为准；贷款利率为年利率5.5675%，利息自贷款发放之日起计算；贷款本息的归还方式为等额本息还款法分期还本付息；合同项下保证为阶段性担保，即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第42条约定：丙方自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。第43条约定：本合同项下的保证期间，自本合同约定的甲方每次应偿还贷款本息之日起两年。第52条约定：本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利。第53条约定：因甲方及/或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。第54条约定：如有下列情形之一的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任：54.1甲方未按本合同约定还本付息。 上述合同签订当日，被告王建新、刘玉刚、刘军奎分别作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的华夏银行高新区支行各签订《个人保证合同》一份，约定为保障乙方与债务人刘琳签订的编号为QD02P10120130050的《个人房屋抵押借款合同》项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权向乙方提供保证担保，担保的主债权为债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定业务种类为个人住房按揭贷款，本金数额为2800000元，期限自2013年4月3日至2043年4月3日止；甲方保证担保的范围为主债权本金2800000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。 上述合同签订当日，被告英特华公司作为保证人（甲方）、华夏银行高新区支行作为债权人（乙方），双方签订《最高额保证合同》一份，约定甲方愿意在最高债权额限度内向乙方提供保证担保，本合同项下的主合同为乙方与债务人刘琳签订编号为QD02P10120130050的《个人房屋抵押借款合同》，被担保的最高债权额为2800000元，保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用；甲方承担保证责任的保证期间为两年。 2013年4月3日，华夏银行高新区支行根据合同约定向被告刘琳发放贷款人民币2800000元，借款凭证载明贷款期限（最后还款日）为2043年4月3日。被告在还款过程中自2017年7月开始多次出现逾期还款情形，截至2018年11月5日，被告尚欠借款本金2607169.56元、利息147387.51元、罚息3254.77元、复利6074.21元。 另查明，华夏银行股份有限公司青岛高新技术产业开发区支行于2016年1月变更名称为华夏银行股份有限公司青岛同安路支行。本案中双方未就涉案房屋办理抵押登记手续，且涉案房屋至今未办理房产证。原告为进行本案诉讼向山东春泽律师事务所支付律师费60000元。 以上事实，有原告提交的本院确认的《个人房屋抵押借款合同》、《个人保证合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、欠款明细、《委托代理协议》、律师费发票、银行交易回单等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人房屋抵押借款合同》、借款凭证等证据，足以认定原告与被告刘琳之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告刘琳亦应按合同约定及时向原告还本付息，但其自2017年7月起多次出现逾期还款情形，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因《个人房屋抵押借款合同》明确约定被告未按合同约定还本付息时，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产，要求保证人承担连带保证责任，因此现原告要求被告刘琳偿还全部尚欠借款及利息、罚息等，符合双方合同约定，本院应予支持。因截至2018年11月5日，被告尚欠借款本金2607169.56元、利息147387.51元、罚息3254.77元、复利6074.21元，故对原告要求被告支付该部分款项的主张，本院依法予以支持；自2018年11月6日起的利息、罚息等仍按照《个人房屋抵押借款合同》约定的方式计算至实际清偿之日。 关于原告主张的律师费60000元，《个人房屋抵押借款合同》已对此作出明确约定，原告为证明其该项主张提交了《委托代理协议》、律师费发票、银行交易回单，其代理律师也具体实施了立案、出庭参加诉讼等代理行为，原告主张的律师费数额亦不超出法律规定的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。 根据《个人保证合同》及《最高额保证合同》的约定，被告王建新、刘玉刚、刘军奎、英特华公司应就被告刘琳的上述给付义务承担连带清偿责任，该四被告承担保证责任后，有权向被告刘琳追偿。对原告要求被告保利公司承担连带清偿责任的主张，因《个人房屋抵押借款合同》中明确约定保利公司承担阶段性担保责任，承担保证责任的期间自合同约定的被告刘琳应偿还贷款本息开始之日至合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止，而本案中涉案房产并未办理产权证书，也未办理抵押登记手续，故被告保利公司应就上述给付义务向原告承担连带清偿责任，承担保证责任后，其有权向被告刘琳追偿。 关于原告就涉案房屋主张的优先受偿权，因原、被告未就该房屋办理抵押登记手续，即抵押权并未成立，故对原告该项请求本院不予支持。 被告刘琳、王建新、刘玉刚、刘军奎、英特华公司经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘琳于本判决生效后10日内偿还原告华夏银行股份有限公司青岛同安路支行借款本金2607169.56元、利息147387.51元、罚息3254.77元、复利6074.21元（该利息、罚息、复利均截至2018年11月5日，自2018年11月6日起的利息、罚息、复利仍按照《个人房屋抵押借款合同》约定的方式计算至被告实际清偿之日）。 二、被告刘琳于本判决生效后10日内赔偿原告华夏银行股份有限公司青岛同安路支行律师费损失60000元。 三、对本判决第一、二项确定的给付金额，被告王建新、刘玉刚、刘军奎、潍坊英特华工贸有限公司、青岛保利广惠置业有限公司承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告刘琳追偿。 四、驳回原告华夏银行股份有限公司青岛同安路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29391元，公告费600元，合计29991元，均由六被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  王 鹏 审 判 员  刘宗欣 审 判 员  王 敏 二〇一九年十月二十八日 法官助理  余子君 书 记 员  林欢欢