江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0684民初7409号 原告：黄建东，男，1970年12月22日生，汉族，住海门市开发区。 委托诉讼代理人：蔡黄平、吴心莉，江苏海萌律师事务所律师。 被告：袁利贤，女，1970年10月17日生，汉族，南通市人，住南通市开发区。 被告：倪金石，男，1967年1月12日生，汉族，海门市人，住海门市。 原告黄建东与被告倪金石、袁利贤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄建东的诉讼代理人蔡黄平、吴心莉到庭参加诉讼，被告倪金石、袁利贤经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄建东向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2015年6月5日签订的《协议书》；2、要求两被告返还购房款30万元并赔偿损失100万元。事实与理由：2015年6月5日，两被告自愿将其与海门市海门高新技术产业园区管理委员会签订房屋动迁补偿安置协议后，享有的拆迁面积20.6平方米、人口面积49.4平方米，共计70平方米的拆迁安置权益出售给原告。由原告先行向被告支付30万元购房款后，以被告名义与拆迁安置房开发商签订购房合同，所需补交的购房款仍由原告负担。原告向被告支付了30万元后，持两被告交付的拆迁安置手续，以两被告名义选择了海门市海门街道红星美地小区25幢302室房屋。2017年3月8日，因两被告结欠案外人范菊兰债务，范菊兰申请财产保全后，案涉房屋被海门市人民法院查封。2018年2月10日，被告向原告明确表示无力偿还范菊兰债务，并拒绝出售房屋。两被告的违约行为导致合同目的不能实现，特诉至贵院，望判如诉请。 被告倪金石、袁利贤未答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据：协议书、定金收条2份、海门市集体土地房屋动迁补偿安置协议、房屋拆迁评估计算表、拆迁安置选房单、征收房屋验收单、（2016）苏0684民初4343号民事裁定书、（2017）苏0684民初3051号民事判决书。被告未到庭质证，视为其放弃举证和质证的诉讼权利。经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性、与本案的关联性，依法予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2012年8月28日，两被告作为被拆迁户与海门市海门高新技术产业园区管理委员会签订了“海门市集体土地房屋动迁补偿安置协议”，约定：动迁房屋坐落在海门市，合法建筑面积20.6平方米，应得各项补偿款60680元，以产权转换方式进行安置等内容。2014年6月4日，倪金石选定的安置房为海门街道红星美地小区25幢302室（现公安编号为海门市海门街道万和家园9幢302室）、面积为128.81平方米的房屋。 2015年6月5日，原告黄建东（乙方）与被告倪金石、袁利贤（甲方）签订《协议书》，约定：1、甲方将其拥有的编号为0001083房屋拆迁补偿安置协议约定的拆迁面积20.6平方米，人口面积49.4平方米，合计70平方米的拆迁安置权益，及根据房屋拆迁补偿安置协议约定应得的各项补偿款60680元，总计作价30万元出售给乙方（即70平方米拆迁安置权益价格为239320元）；2、乙方以甲方名义全额出资购房，并承担转户、领证的所有税费等。3、甲方同意乙方交纳定金5万元，余款25万元于2015年6月8日支付；4、如一方违约造成协议不能履行，责任方无论何种理由全额承担违约责任，双方约定违约金为5万元等。协议签订后，原告按约于当日支付了定金5万元，于2015年6月8日支付余款25万元，合计30万元，该款两被告尚未返还。 2016年7月21日，本院立案受理了范菊兰与袁利贤、倪金石民间借贷纠纷一案，后于2016年12月6日作出（2016）苏0684民初4343号民事判决，由袁利贤、倪金石归还范菊兰借款本金30万元及利息等。2017年3月7日，本院作出（2016）苏0684民初4343号民事裁定，查封或冻结袁利贤、倪金石的银行存款人民币30万元或其价值相当的财产。次日，本院向海门高新区城建指挥部发出了协助执行通知书等法律文书，查封倪金石名下的海门市海门街道红星美地小区25幢302室房屋，并要求停止向倪金石开具房单等相应房屋交付手续等。3月15日，黄建东以案外人身份对查封该房屋提出异议。4月20日，本院经审查后作出（2017）苏0684执异15号执行裁定，中止对该房屋的执行。范菊兰不服，于5月4日提起申请执行人执行异议之诉。本院于2017年11月17日作出（2017）苏0684民初3051号民事判决，继续查封、执行倪金石名下的海门市海门街道红星美地小区25幢302室房屋。黄建东不服，提起上诉，南通市中级人民法院于2018年6月23日作出（2018）苏06民终1487号民事判决，驳回上诉，维持原判。在以上系列诉讼过程中，两被告均无正当理由拒不到庭参加诉讼。2018年2月10日，被告倪金石向原告表示其无力偿还范菊兰借款，亦不愿出售案涉房屋。原告黄建东因合同目的不能实现，遂诉讼来院。 审理中，经本院委托，博文房地产评估造价有限公司于2019年8月12日作出《房地产司法鉴定估价报告》，确定海门市海门街道万和家园9幢302室住宅房地产在2018年2月10日的市场价值为142.63万元。原告黄建东为此预交评估费12000元。 另查明，海门市地产开发服务中心就案涉房屋应收房款及费用合计167885元。扣除已缴房款60680元，未缴房款数额为107205元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案中，原、被告就转让拆迁安置利益所签订的协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。案涉房屋被法院查封后，被告未主动偿还生效判决确定的债务，致使房屋所有权不能依约转移，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告黄建东要求解除双方于2015年6月5日签订的《协议书》并无不当，本院予以支持。被告倪金石、袁利贤已收取定金及购房款合计300000元，应在确定合同不再履行时即时返还原告黄建东，故对原告黄建东要求返还房款的诉请，本院予以支持。被告倪金石于2018年2月10日明确向原告表示拒绝履行合同，原告黄建东以该日的房屋市场价值差额确定其损失范围，并自愿就低要求被告倪金石、袁利贤赔偿房屋差价损失1000000元（1426300元－300000元-107205元=1019095），符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下： 一、解除原告黄建东与被告倪金石、袁利贤于2015年6月5日签订的《协议书》。 二、被告倪金石、袁利贤于本判决生效之日起十日内返还原告黄建东房款300000元，并赔偿损失1000000元，合计1300000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16500元，保全费5000元，评估费12000元，合计33500元，由被告倪金石、袁利贤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费16500元（户名：江苏省南通市中级人民法院；开户行：中国银行南通市濠南路支行；账号：46×××65）。 审 判 长  徐卫宁 人民陪审员  赵秀芳 人民陪审员  周永久 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  唐 铭 附：相关法律条文 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。