湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0624民初1846号原告:王成新,男,1961年3月27日出生,汉族,住南漳经济开发区。委托诉讼代理人:呙登朝,南漳县城关镇法律服务所法律工作者。被告:李国民,男,1955年12月23日出生,汉族,住南漳经济开发区。委托诉讼代理人:鞠少华,南漳县武安镇法律服务所法律工作者。原告王成新与被告李国民侵权责任纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王成新及其委托诉讼代理人呙登朝，被告李国民及其委托诉讼代理人鞠少华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王成新向本院提出诉讼请求，1、请求法院判令被告赔偿原告的房屋损失10万元,房屋损失评估费3万元,共计约13万元;2、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由:原、被告同住涌泉街道,是相邻关系,两家的房屋都是1996年秋建盖的,坐南朝北向,原告的两间房屋与被告房屋中间是共同墙体,已居住多年平安无事,在2016年12月,被告为改造自家的房屋时,把两家共用墙体1-2层擅自打断几段,进行房屋改造,增加流水管道,又加盖一层后,在2017年2月份,导致原告家的砖混结构房屋造成损坏,出现裂缝,且不断的扩张,已成为危房,无法正常居住生活。为此,原告曾多次找到南漳县经济开发区涌泉社区居委会干部进行调解,于2017年9月30日经社区主持下达成调解协议,但被告出尔反尔,至今未有结果,故诉至法院。被告李国民辩称，原告的房屋出现裂缝与被告建房没有因果关系,是原告自己整修房房使用电铲、振动棒及砸隔墙行为和原告自身建房形成所致,与被告无关,被告不应承担任何责任,请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:1、关于襄阳科正建设工程质量检测有限责任公司鉴定中心于2018年11月13日作出编号:襄科建鉴〔2018〕113号关于南漳县九集镇涌泉街道东街13号王成新房屋损坏原因及程度鉴定报告其结论不够客观、公正的问题,本院认为,该鉴定评估机构系双方当事人共同选定,鉴定评估机构经现场勘查后,依据《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016规定作出。被告虽提出异议,但无相反证据证实,对该鉴定结论,本院予以采信。2、关于湖北循其本价格鉴定评估有限公司作出鄂循价鉴(汉水)〔2019〕037号关于王成新房屋维修价值评估报告书,其结论意见不能作为被告赔偿依据的问题。本院认为,该鉴定评估机构系双方当事人共同选定,鉴定评估机构经现场勘查后,依据《中华人民共和国价格法》等相关法律、法规及襄科建鉴〔2018〕113号关于南漳县九集镇涌泉街道东街13号王成新房屋损坏原因及程度鉴定报告,结合市场调查所作出的房屋修复价格评定结论,本院予以采信。3、关于湖北质其本价格鉴定评估有限公司作出鄂循价鉴(汉水)〔2019〕038号涌泉成新小吃店月均纯收入(停业损失)价格评估报告书,其结论意见不能作为被告赔偿依据的问题。本院认为,因原告不能向法院提交确已造成损失的相关证据,故对其主张停业损失及该鉴定报告结论意见,在本案中不予确认。4、关于被告提到原告向鉴定机构陈述1996年秋建房时间不实问题,庭审中,经核实原、被告建房时间在1995年5月开始建造于年底建成。5、关于被告提出的2017年2月下旬,原告在其房屋第一、二层进行改建中,使用了电锤、电镐、电铲等工具,这些工具的使用对与被告相邻墙体及原告的墙体都会产生极大的破坏作用,认为造成房墙裂缝等损坏,系原告自己造成,与被告无关联。庭审中,鉴定人钟飞鹏认为使用电锤、电镐、电铲工具对墙体造成影响的特征与鉴定报告中所发现的裂缝特征不同。且被告亦没有就其主张向法院提交证据证明,故对被告的抗辩主张,本院不予确认。本院经审理认定事实如下：原、被告相邻居住,1995年两家共用一山墙建房,原告是两间三层,被告是三间三层。2016年下半年,被告对房屋进行改造:1-2层的墙改梁,做墙柱3根,柱子镶入共墙12公分,加盖了一层(高度2.6米、前后檐高2.6米),房顶盖瓦。2017年3月,原告发现自己家房内墙体多处出现裂缝,即喊被告来家观看,随后又反映到涌泉社区居民委会,居委会干部到现场观看后,组织双方进行调解,2017年4月20日,有南漳经济开发区分管信访维稳工作的孙华国主任、九集镇司法所张德洲所长、涌泉社区居民委会杨德华副书记到现场解决,因无法证明裂缝是因被告建房而致,经三方协商同意用多张信纸写明日期,并由在场干部及双方当事人签名,粘贴墙体裂缝处,言明如在三个月信纸不裂开与李国民建房无关,如裂开了证明与李国建房有关。2017年9月30日,涌泉社区居民委会干部又组织双方进行调解,达成一调解协议:“一、涌泉社区出面给甲方王成新房屋的墙体裂缝及损坏的地方进行修缮,费用由李国民出资;二、甲、乙双方在此次修缮结束后再发生其他问题第一时间向社区反映情况……;”。后因双方就怎么修缮?修缮那部分等问题意见不一,致使该协议未能履行。为此,原告诉至法院。本案在审理中,原告提出对房屋损坏成因进行鉴定评估,经本院司法技术科主持双方选定襄阳科正建设工程质量检测有限责任公司鉴定中心为鉴定单位,于2018年11月13日作出编号:襄科建鉴〔2018〕113号关于南漳县九集镇涌泉街道东街13号王成新房屋损坏原因及程度鉴定报告,其结论为:1、损坏原因。王成新房屋4轴墙体裂缝(即1-2﹟、2-2﹟、3-6﹟、3-8﹟、3-9﹟、3-10﹟、3-1﹟1裂缝)、4轴阴角裂缝、2-4/C-F轴区域板底粉刷层脱落、2-4C-F轴和3-4/B-C轴顺板裂缝系因李国民房屋加层所致;王成新房屋除4轴外其它墙体裂缝系自身施工不良及温度应力作用所致;王成新房屋墙面不平整系建房时施工不当所致。2、损坏程度。王成新房屋受损程度评定为B级,即个别结构构件评定为危险点,但不影响主体结构安全,基本能满足安全使用要求。为此,原告花去鉴定评估费20000元。2019年6月16日,湖北质其本价格鉴定评估有限公司作出鄂循价鉴(汉水)〔2019〕037号关于王成新房屋维修价值评估报告书和鄂循价鉴(汉水)〔2019〕038号涌泉成新小吃店月均纯收入(停业损失)价格评估报告书,其结论分另为:1、通过价格鉴定评估,本次房屋维修在价格鉴定评估基准日的修复总价值为:￥36566元。2、通过价格鉴定评估,本次评估标的在价格鉴定评估基准日的日平均纯收入(停业损失)为:￥71元。为此,原告又花去鉴定评估费8000元。本院认为,公民合法的财产受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”。本案中,由于被告的房屋加层行为造成了原告房屋4轴墙体裂缝(即1-2﹟、2-2﹟、3-6﹟、3-8﹟、3-9﹟、3-10﹟、3-1﹟1裂缝)、4轴阴角裂缝、2-4/C-F轴区域板底粉刷层脱落、2-4C-F轴和3-4/B-C轴顺板裂缝,由此给原告造成的损失,应承担民事赔偿责任。被告抗辩称:原告的房屋出现裂缝与被告建房没有因果关系,是原告自己整修房房使用电铲、振动棒及砸隔墙行为和原告自身建房形成所致,与被告无关,被告不应承担任何责任,请求驳回原告的诉讼请求。因被告不能就其自己的抗辩主张向法院提供充分的证据证明,其抗辩理由不能成立,本院不予支持。关于原告主张的停业损失问题,因被告不能就其损失向法院提交证据证明,故在本案中,本院不予裁判。经本院主持调解,双方当事人未能达成协议。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百二十条、第一百七十九条第一款第(八)项,《中华人民共和国民法通则》第八十三条和《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第七条、第十九条之规定,判决如下:被告李国民在本判决生效后五日内赔偿原告王成新维修房屋损失36566元;被告李国民在本判决生效后五日内赔偿原告王成新鉴定评估费损失28000元的60%即16800元;驳回原告王成新的其他诉讼请求。案件受理费3050元，由被告李国民负担2000元,由原告王成新负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  刘德兴人民陪审员  王仕宽人民陪审员  高本定二〇一九年十月十日书 记 员  杨智超