四川省仁寿县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1421民初2966号原告：何小刚，男，生于1974年10月4日，汉族，住四川省仁寿县，委托代理人：彭星华，四川红地律师事务所律师。被告：文明，男，生于1981年9月25日，汉族，住四川省成都市锦江区，被告：张莉玲（系被告文明之妻），女，生于1986年8月30日，汉族，住四川省成都市锦江区，二被告委托代理人：文从军（系二被告父亲），男，汉族，生于1960年4月25日，住四川省仁寿县，二被告委托代理人：熊志树，仁寿县视高法律服务所法律工作者。原告何小刚诉被告文明、张莉玲农村建房施工合同纠纷一案，本院于2016年8月18日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告何小刚及其委托代理人彭星华、被告文明、张莉玲的委托代理人文从军、熊志树均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何小刚向本院提出诉讼请求：二被告给付工程款777884元，并从2015年8月起按中国建设银行三年期贷款利率计算至款项付清时止。事实及理由：被告文明拟在其户籍所在地（××镇××）修建房屋。2015年1月1日，原告（乙方）和被告（甲方）签订了《建房承包合同》，该合同主要约定：甲方将拟修建的四楼一底（共五层）砖混结构房屋承包给乙方修建；承包单价为底层850元/平方米，二、三、四、五层为720元/平方米；建筑总面积以最后收方为准；付款方式为乙方进场后预付10万元，以后主体两层完工支付总造价的80%，全部完工后甲方支付全部工程款，扣除质保金0.15%；工期2015年7月底全部完工（二装在外）。合同签订后，原告组织施工队伍进场施工，并在合同约定的工期内完成施工任务。施工期间，由于被告不按合同约定向原告支付工程款，导致原告的工程进度受到影响，给原告造成了停工损失。从2016年年初起，被告陆续将原告所修建的房屋对外出租。经原告多次催收，被告于2016年2月1日同原告进行结算，最终结算总工程款为1107884元，扣减被告陆续支付工程款后，被告尚欠原告工程款777884元。综上，原、被告签订的《建房承包合同》系双方真实意思表示，原告已按合同约定全部履行施工义务，且被告在年前就已经接受并对外出租所建房屋；为维护原告的合法权益，特诉请人民法院望判如所请。被告文明、张莉玲辩称，由原告修建二被告房屋属实，双方签订《建房承包合同》属有效合同；原告少计算被告给付的5万元，实际欠款金额为727884元；合同约定正式入场后，一次性支付10元，而不是10万元；原告未将二被告工程全部完工，修建的房屋亦出现墙体倾斜，原告修建的房屋出现质量问题；因此二被告付款条件未成就，被告不应当支付原告相应的款项及利息，原告将工程完工及将倾斜墙体处理好后二被告当即付款。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告何小刚为证明自己的主张提供的证据材料有：1.原告何小刚的身份证复印件一份及二被告户籍证明原件各一份；2.原告何小刚与被告文明签订的《建房承包合同》原件一份；3.被告文明签字确认的《建房清单》原件一份。被告文明、张莉玲为证明自己的主张提供的证据材料有：1.原告何小刚与被告文明签订的《建房承包合同》原件一份；2.工程未完工的照片6张；3.工程质量存在问题的照片23张；4.原告向被告出具的《收条》5张及支付其他款项的情况。原告提供的三组证据经二被告质证及本院认证如下：二被告对证据1、3无异议，因此本院对该两组证据予以确认并在卷佐证；对证据2认为被告文明的签字及捺印均是原告伪造的，不予认可，因该《建房承包合同》与二被告的提供的《建房承包合同》仅有一字只差，即是给付壹拾元还是壹拾万元的问题，被告代理人辩解被告文明在合同上签名捺印系伪造的理由因未提供证据证明本院不予支持，因此本院对该证据予以采信。二被告提供的四组证据经原告质证及本院认证如下：原告对证据1《建房承包合同》的真实性无异议，与原告提供证据除付款“甲方需一次性支付壹拾(万)元正……”无“万”字外，其他均相符，应属笔误，因原告对该证据予以认可，因此本院对该证据予以确认并在卷佐证；对证据4无异议，认可二被告付款38万元，因此本院对该证据予以确认并在卷佐证；对证据2、3中29张照片的真实性、关联性均有异议，照片来源不明，二被告主张所建房屋有质量问题应当提供相关鉴定机构的鉴定报告予以证实，且被告已将所修建的房屋出租或者自己居住，因此二被告所称未完工的理由与事实不符，因二被告提供的照片系拍摄于所诉争房屋，因此本院对其真实性予以认可，对其关联性不予认可。根据原告的举证意见，结合本院对证据的审查和认定，本院确认本案事实为：2015年1月1日，原、被告以原告何小刚为乙方、被告文明为甲方签订了《建房承包合同》，在合同中双方对修建内容、水电要求、双包价格、地砖门窗子的要求、付款方式、工期要求、安全责任等均作出了明确约定；其中第一条约定为“1.整体房屋为：底框、二、三、四、五（层）砖混结构；2.整体楼层为：四楼一底（五层）；3.窗子全部做：平窗和漂窗；4.主体前外墙粘砖……”；第三条双包价格约定为：“承包价底层850元/平米，二、三、四、五层为720元/平方米，总面积由最后收方为准，如出现现浇雨棚收半价。面积从正负零算起，基础另外计算。”；第五条付款方式约定为：“乙方进场后，甲方需一次性支付壹拾万元正，以后主体两层完工支付总造价的80%，全部完工后甲方支付全部工程款，扣除质保金0.15%。”；第六条约定为：“工期要求：2015年7月底全部完工（二装在外）。合同签订后，原告组织人员进场施工，并在2015年7月30日即合同约定的工期内完成施工任务。2016年2月1日，原告和被告文明对原告所完工工程价款进行结算，工程总价款为1107884元，被告文明在该结算清单上签字注明“面积及价格属实!文明2016.2.1”。被告文明分别于2015年1月7日支付原告工程款10万元、2015年1月23日支付5万元、2015年2月9日支付5万元、2015年3月16日支付11万元、2015年8月23日支付4万元、2015年8月28日支付1万元、2015年9月3日支付2万元，被告文明共计向原告支付工程款38万元，二被告尚欠原告工程款727884元，庭审中双方对此均予以认可。原告将二被告房屋修建完工后，二被告对所建房屋进行了装修，装修完毕后除一套房屋用于自己居住外，其余房屋均对外出租。另查明，二被告系夫妻关系。二被告所建房屋系在农村宅基地上自建房，建房前未经正规的设计单位设计和相关建设单位审批许可，二被告在庭审中称在建房前已经镇村社审批许可。上述事实，有原、被告的当庭陈述意见，原、被告提供的前述证据等证据予以证实。本院认为，本案争议的焦点为：1.该案的法律适用?双方签订合同是否有效？2.原告为二被告修建的房屋是否完工及是否存在质量问题？3.质量保证金应否在尚欠工程款中扣除？二被告应付原告工程款为多少？4.原告要求二被告给付尚欠工程款及资金占用利息的主张是否得到支持？关于焦点一，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款规定：“……抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法”和建设部规章建质[2004]216号《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第三款“（一）对于建制镇、集镇规划内的所有公共建筑工程、居民自建两层（不含两层）以上、以及其他建设工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平米以上的所有村镇建设工程、村镇建设规划范围内的学校、幼儿园、卫生院等公共建筑，应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理……（三）对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下的住宅的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式”之规定，该案涉及修建的房屋为五层住房，故该案应适用《中华人民共和国建筑法》的相关规定。庭审中，二被告未提供建设主管部门同意修建的审批手续，原告也未提供修建房屋的相关资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”之规定，原、被告之间所签订的协议书属无效协议。关于焦点二，庭审中查明二被告对所建房屋进行了装修，装修完毕后除一套房屋用于自己居住外，其余房屋已对外出租；根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持……”之规定，二被告已实际占用和使用该房屋的行为应视为该房屋的修建已完工且质量符合要求；再根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，二被告未提供相应的证据证明原告所建房屋存在质量问题应当承担举证不能的后果；并且双方于2016年2月1日对所建房屋进行了结算，在结算清单中对分项工程价款均进行了确认并汇总了总工程款，若原告未完工，被告不可能与原告进行结算，被告的辩解理由与事实不符；综上，本院对二被告关于原告修建的房屋未完工并存在质量问题的辩解理由不予支持。关于焦点三，根据2005年1月12日建设部、财政部建质[2005]7号发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条“本办法所称建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。”；双方在合同第五条付款方式约定为：“乙方进场后，甲方需一次性支付壹拾万元正，以后主体两层完工支付总造价的80%，全部完工后甲方支付全部工程款，扣除质保金0.15%。”；双方在庭审中均予以认可尚欠工程款为727884元，该款应当扣除双方在合同中约定的0.15%的质保金1662元（1107884元×0.15%），即二被告应付原告工程款为726222元。关于焦点四，虽然双方签订的《建房承包合同》属无效协议，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”之规定，二被告已实际占有、使用该建筑物，故原告请求二被告支付尚欠工程款的主张本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”及第十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日……”之规定，故二被告应从与原告结算该工程款的次日即2016年2月2日起以本金726222元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息至款项付清之日止。综上，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十三条、第十七条、第十八条等之规定，判决如下：一、被告文明、张莉玲于本判决生效之日起十日内向原告何小刚支付尚欠工程款726222元及资金利息（资金利息起以本金726222元为基数从2016年2月2日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项付清时止）；二、驳回原告何小刚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5789元，由原告何小刚负担389元，被告文明、张莉玲负担5400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  张巍耀二〇一六年九月十三日书记员  王 琴