黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0403民初494号原告：陈亚娟，女，1958年9月25日出生，汉族，住鹤岗市工农区。被告：鹤岗市万达房地产开发有限责任公司（以下简称鹤岗万达房地产公司），住所地鹤岗市兴安区。法定代表人：薛晓艳，职务经理。委托代理人：张克艳，系该公司职员。原告陈亚娟诉被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员白梅独任审理，公开进行了审理。原告陈亚娟，被告万达房地产开发有限责任公司委托代理人张克艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈亚娟向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还4笔借款本金合计1365000元，及按月息2%分笔给付利息，利息计算方式：按借款本金35万元，自2015年4月4日起至给付完毕之日止（2012年7月4日签订的借款合同，以下简称第一笔借款）；按借款本金385000元，自2015年4月28日起至给付完毕之日止（2013年1月28日签订的借款合同，以下简称第二笔借款）；按借款本金20万元，自2015年4月9日起至给付完毕之日止（2013年10月9日签订的借款合同，以下简称第三笔借款）；按借款本金43万元，自2015年4月25日起至给付完毕之日止（2013年10月25日签订的借款合同，以下简称第四笔借款）；2.如被告不能清偿借款本息，要求以被告抵押的房产优先受偿。事实和理由：原、被告先后于2012年7月4日、2013年1月28日、2013年10月9日、2013年10月25日签定借款协议4份，被告分别向原告借款35万元、46万元、20万元、43万元，均约定借款期限3个月（自每笔借款合同签订之日起算），利息为月利率1.5%，第一笔借款被告给付利息至2015年4月3日，第二笔借款被告给付利息至2015年4月27日，第三笔借款被告给付利息至2015年4月8日，第四笔借款被告给付利息至2015年4月25日。被告于2015年9月26日偿还第二笔借款本金6万元，于2016年1月14日偿还第二笔借款本金15000元，此外被告再未偿还过原告借款本金及利息。被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司辩称，原、被告双方订立的四笔抵押借款事实均属实，但四笔抵押借款在借款时分别直接扣掉了3个月利息15750元、20700元、9000元、19350元上述预扣利息不应计入本金，原告陈述的每笔借款偿还利息的时间属实，原告陈述偿还借款本金75000元属实，同意按原告说的在46万元借款中扣除。原告所称月息2%没有事实及法律依据，不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。原告陈亚娟为证明其诉讼主张向本院提供了欠条，借款合同、房屋他项权证复印件（复印件与原件核对无异）各4份，被告鹤岗万达房地产公司为反驳原告的诉讼主张向本院提供了收条复印件4份（复印件与原件核对无异），因双方当事人对以上证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见并结合当事人庭审陈述，本院查明本案事实如下：原、被告通过鹤岗市银鑫房地产经纪有限责任公司介绍认识，被告因房地产开发需要资金先后向原告借款4笔。第一笔借款于2012年7月4日签订借款合同，借款金额35万元；第二笔借款于2013年1月28日签订借款合同，借款金额46万元；第三笔借款于2013年10月9日签订借款合同，借款金额20万元；第四笔借款于2013年10月25日签订借款合同，借款金额43万元。上述借款均约定借款期限3个月（自每笔借款合同签订之日起算），借款期内利息为月利率1.5%，逾期利息为日利率1‰。被告为上述借款分别以其所有的位于鹤岗市工农区10委龙华大厦A栋x室（产权证号：x）、-x室（产权证号：x），工农区8委龙华综合楼北楼x室（产权证号：x），工农区10委龙华大夏E栋x层（产权证号：x），产权人均为鹤岗市万达房地产开发有限责任公司，为上述借款做抵押担保，并在房屋产权部门办理他项权证，他项权证号分别为：鹤岗房他证工农区字第x号、x号、x号、x号。每笔借款合同签订当日，原告分别按每笔借款合同载明的数额，月利率1.5%，预先扣除3个月的借款利息15750元、20700元、9000元、19350元后，将334250元、439300元、191000元、410650元在银鑫经纪公司以现金方式交付被告，被告分别为原告出具欠条4份。2015年9月26日被告偿还原告第二笔借款本金6万元，2016年1月14日被告偿还原告第二笔借款本金15000元。被告将第一笔借款利息支付至2015年4月3日，将第二笔借款利息支付至2015年4月27日，将第三笔借款利息支付至2015年4月8日，将第四笔借款利息支付至2015年4月25日，此外再未偿还过原告借款本金及利息。本院认为，原告陈亚娟与被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司之间的借贷事实清楚，借贷关系明确。有双方当事人签订的借款合同、抵押合同及原告为被告出具的收条为证。故原告陈亚娟有权要求被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司偿还尚欠借款本金及利息，且有权要求就抵押房屋实现担保物权。因原告在分别在四笔借款当日分别预扣利息15750元、20700元、9000元、19350元，预扣部分不应计入借款本金，双方约定的借款利息不违反法律规定，故对原告该项诉讼请求中符合法律规定部分予以支持。即，对被告应偿还原告借款本金1300200元及利息，利息计算方式：1.第一笔借款：借期内利息自2012年7月4日起至2012年10月3日止，按借款本金334250元，月利率1.5%计算；逾期利息自2015年4月4日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金334250元，月利率2%计算。2.第二笔借款：借期内利息自2013年1月28日起至2013年4月27日止，按借款本金439300元，月利率1.5%计算；逾期利息自2015年4月28日起至2015年9月25日止，按借款本金439300元，月利率2%计算；自2015年9月26日起至2016年1月13日止，按借款本金379300元，月利率2%计算；自2016年1月14日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金364300元，月利率2%计算。3.第三笔借款：借期内利息自2013年10月9日起至2014年1月28日止，按借款本金191000元，月利率1.5%计算；逾期利息自2015年4月9日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金191000元，月利率2%计算。4.第四笔借款：借期内利息自2013年10月25日起至2014年1月28日止，按借款本金410650元，月利率1.5%计算；逾期利息自2015年4月26日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金410650元，月利率2%计算。每笔借款被告已经实际给付原告的利息，系被告自愿给付，且符合法律规定，故本院不再重新计算。对超出部分的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款之规定，判决如下：一、被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告陈亚娟借款本金1300200元及利息，利息计算方式：1.第一笔借款：借期内利息自2012年7月4日起至2012年10月3日止，按借款本金334250元，月利率1.5%计算；逾期利息自2015年4月4日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金334250元，月利率2%计算。2.第二笔借款：借期内利息自2013年1月28日起至2013年4月27日止，按借款本金439300元，月利率1.5%计算；逾期利息自2015年4月28日起至2015年9月25日止，按借款本金439300元，月利率2%计算；自2015年9月26日起至2016年1月13日止，按借款本金379300元，月利率2%计算；自2016年1月14日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金364300元，月利率2%计算。3.第三笔借款：借期内利息自2013年10月9日起至2014年1月28日止，按借款本金191000元，月利率1.5%计算；逾期利息自2015年4月9日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金191000元，月利率2%计算。4.第四笔借款：借期内利息自2013年10月25日起至2014年1月28日止，按借款本金410650元，月利率1.5%计算；逾期利息自2015年4月26日起至本息全部给付完毕之日止，按借款本金410650元，月利率2%计算。二、如被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司到期不能清偿上述借款本息，以被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司所抵押的位于鹤岗市工农区10委龙华大厦A栋x室（产权证号：x）、-x室（产权证号：x），工农区8委龙华综合楼北楼x室（产权证号：x），工农区10委龙华大夏E栋三层（产权证号：x）的房屋以其所担保的债务范围内折价、拍卖、变卖，所得价款优先受偿。三、驳回原告陈亚娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19664.85元,减半收取9832.42元由被告鹤岗市万达房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员  白梅二〇一六年九月十四日书记员  王瑶