沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01**民初8837号原告：沈阳市众心合物业服务有限公司，住所地沈阳市皇姑区泾河街6号313，组织机构代码69651043-8。法定代表人：李树慧，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴学英，女，1967年7月13日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市和平区。被告：潘德生，男，1959年3月14出生，汉族，住沈阳市和平区。原告沈阳市众心合物业服务有限公司与被告潘德生排除妨害纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，适用简易程序，由审判员严冬云独任审判，于2016年8月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴学英与被告潘德生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告停止侵占房屋，腾出租赁房屋；2、请求判决被告交纳非法侵占费15000元。事实和理由：被告与沈阳博嘉物业有限公司（以下简称博嘉物业）于2014年8月1日签订了《房屋租赁合同》，博嘉物业同意将提供物业服务的嘉禾花园小区一间30平方米的物业用房租与被告，租赁期限自2014年8月1日至2015年4月30日，租金为1000元/月（包含水电费）。租赁合同到期后双方并未续签合同，且博嘉物业与嘉禾花园业主委员会（以下简称业委会）签订的物业服务合同于2015年5月31日到期，此后博嘉物业停止提供物业服务并撤离了园区。业委会授权原告于2015年6月1日起代为管理该园区，双方于2015年10月22日签订了正式的服务合同。被告在租赁合同已到期且未续签的情况下，仍非法占用该物业用房，并进行经营行为。根据原告与业委会签订的物业服务合同，物业用房为全体业主共同所有，故原告拥有该物业用房的使用权。原告先后多次与被告沟通要求撤离未果。自2015年5月1日至2016年7月30日，被告已非法侵占该房屋长达15个月，且因其经营性质（麻将社）对原告正常经营产生了严重不良影响，因此要求被告停止侵害并赔偿损失（赔偿金按原租赁合同约定的租金即1000元/月计算，15个月共计15000元）。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”故被告非法侵占拒不撤离的行为已经构成侵权，不仅侵害了原告的正常经营，同时也侵害了全体业主的利益。原告无奈提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，答辩人于2014年8月1日与上一届博嘉物业签订《房屋租赁合同》，答辩人承租物业公司的一个仓库，将近30平方米左右，租赁期限自2014年8月1日到2015年4月30日，租金1000元/月。租赁期未满，业委会将就上一届博嘉物业辞退了。签订房屋租赁合同时，答辩人并不知道博嘉物业不是该房屋的产权人。现租赁期已过，答辩人仍在该房屋经营麻将社。答辩人认为，原告不是该房屋的所有权人，原告没有权利起诉，答辩人也不同意腾房。原告对其主张的事实，向本院提供了如下证据：一、委托书，证明租赁房屋归嘉禾花园业主委员会所有，业主委员会委托原告代为管理。被告质证后提出应由开发公司作为原告提起诉讼，原告没有权利。二、《嘉禾花园物业服务合同》，证明嘉禾花园全体业主委员委托原告为嘉禾花园提供物业服务。被告质证无异议。被告对其答辩向本院提供了如下证据：一、被告与上一届物业公司即博嘉物业就诉争房屋签订的《房屋租赁合同》，证明被告并非侵占诉争房屋。原告质证无异议。二、[2016]辽01**民初524号民事裁定书，证明原告曾就此事提起诉讼，后又撤诉。原告质证后称本案被告潘德生与该园区另一个欠物业费的业主重名，因为该业主已缴清物业费，原告以为是同一人，就申请撤诉。另查，被告现仍占用诉争房屋，且自2015年5月1日起未缴纳租金，但自2016年2月起就未再经营麻将社。结合原、被告的举证、质证及庭审情况，本院认定如下事实：被告（承租方/乙方）与博嘉物业（出租方/甲方）于2014年8月1日签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将嘉禾花园物业房屋（30平方米）出租给乙方，租赁期限自2014年8月1日至2015年4月30日，租金为1000元/月（无物业管理费，包含水、电费）。2015年10月22日，原告（受托方/乙方）与嘉禾花园业主委员会（委托方/甲方）签订《嘉禾花园物业服务合同》，约定甲方将“嘉禾花园”住宅区委托与乙方实业物业管理，委托管理期限为1年，即自2015年10月22日起至2016年10月21日止，在合同生效之日起，该业委员无偿向原告提供200平方米建筑面积管理用房（产权属业委会）。业委会还出具委托书一份，内容：“沈阳市众心合物业服务有限公司（下简称众心合物业）于2015年6月1日起代为管理嘉禾花园小区，并于2015年10月22日正式签订物业服务合同。按合同约定，我单位向众心合物业提供200平方米的物业用房。而由于上期物业公司的遗留问题，业主潘德生长期占用其中30平方米用于经营麻将社。物业用房属于业主共有，私人无权占用，同时其经营性质也影响了众心合物业的正常经营。我单位与众心合物业先后多次劝告无效，无奈诉讼至人民法院。”诉讼中，原告明确表示，鉴于被告自2016年2月起未再经营麻将社，放弃部分房屋占用费的主张，被告给付房屋占用费7000元即可。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，诉争房屋归业委会所有，业委会已将包括诉争房屋在内的200平方米建筑面积管理用房提供给原告使用，在物业服务合同期限内即2015年10月22日至2016年10月21日期间，原告为该房屋的合法使用人，即原告具有诉讼主体资格。被告虽与前一届物业公司就诉争房屋签有租赁合同，但租赁期限至2015年4月30日已满，被告继续占有、使用租赁房屋已无合法依据，其行为已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。故对原告主张被告腾让租赁房屋的诉请，本院予以支持。关于房屋占用费，原告主张按被告与博嘉物业在《房屋租赁合同》中约定的房屋租金即1000元/月计算房屋占用费，并无不当，本院予以确认。另，原告考虑到被告自2016年2月起就未再从事经营活动，即未从其占用诉争房屋行为中受益，故主张被告给付房屋占用费7000元即可，该主张未加重赔偿义务人的负担，本院应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条及《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：一、被告潘德生于本判决生效之日起十日内将其占用的位于嘉禾花园小区、建筑面积30平方米的物业管理用房腾退，并交付原告沈阳市众心合物业服务有限公司；二、被告潘德生于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈阳市众心合物业服务有限公司房屋占用费7000元。若被告潘德生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元（已减半收取），由被告潘德生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  严冬云二〇一六年九月十二日书记员  胡丹丹本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。