安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1302民初6172号原告：范某，男，1975年10月16日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：韩某，安徽某律师事务所律师。被告：宿州某商业运营管理有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区汴河办事处206国道西侧，统一社会信用代码91341302560652402P。法定代表人：郑某，该公司经理。委托诉讼代理人：付某，男，该公司工作人员。原告范某与被告宿州某商业运营管理有限公司（以下简称某运营公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范某及其委托诉讼代理人韩某、被告某物业公司的委托诉讼代理人付某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告范某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的商铺委托经营管理合同；2、判令被告支付拖欠原告的商铺使用费40696.90元及利息4069.70元，共计44766.60元（计算至2016年7月30日）；3、本案一切诉讼费均由被告承担。事实与理由：2011年3月19日，原被告签订商铺委托经营管理合同。约定：原告将其购买的“宿州皇冠家居、建材、汽配城”的商铺交于被告，委托被告经营管理，期限自2011年7月31日起，共计10年，被告应按照合同的约定支付原告相应的商铺使用费。合同签订后，原告依照合同约定将商铺交付给被告，但被告并未按照合同约定按时足额支付原告商铺使用费。经原告催要，被告仍拒绝支付。为此，特具状起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告某运营公司辩称：除拖欠的租金数额外，原告诉称的都是事实，拖欠的租金数额应为40626.00元。按照合同约定应解除合同，但由于某家居是一个大市场，业主每个商铺只有几十平方，解除合同对业主及商场运营管理均不利。商场整体是46000平方，若小部分业主解除合同对整个商场的发展不利，会导致整个商场瘫痪。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的被告拖欠原告的商铺使用费的数额认定如下：原、被告于2015年3月19日的签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，本院对该合同的证据效力予以认定。根据该合同第五部分委托经营条款第2条的约定，被告应自2014年7月31日起向原告支付商铺使用费，其中2014年7月31日至2015年7月30日应支付的商铺使用费为33990.00元、2015年7月31日至2016年7月30日应支付的商铺使用费为37767.00元，上述租赁期间的商铺使用费共计71757.00元。根据该合同第五部分委托经营条款第7条的约定，原告因委托经营该商铺取得收益所需缴纳的相关税费，由原告承担，被告有权按规定代扣代缴。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，扣除原告应缴纳的房产税，被告应向原告支付的商铺使用费共计63146.16元{71757.00×（1-12%）}。根据原告提供的被告向其打款的银行记录，被告已分三次向原告支付了商铺使用费共计22386.00元，扣除原告已支付的22386.00元，被告拖欠原告的商铺使用费为40760.16元。2016年7月6日，原告向被告下达了《解除合同通知书》，被告工作人员于当日收到并在《解除合同通知书》上签字确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但当法律规定的或者当事人约定的解除合同的条件具备时，一方当事人可以要求解除合同。案涉《商铺委托经营管理合同》虽是合法有效的合同，但双方当事人在该合同第七部分合同的解除中已明确约定，被告未按照约定支付商铺使用费达二个季度以上的，原告有权单方面解除合同。至庭审结束时，被告拖欠原告使用费达二个季度以上，已符合合同约定原告单方解除合同的条件。现原告要求解除其与被告签订的《商铺委托经营管理合同》，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。截至止原告主张的2016年7月30日，被告尚拖欠原告商铺使用费40760.16元未付，合同解除后，被告仍具有向原告支付拖欠的商铺使用费40760.16元的义务。原告仅要求被告支付商铺使用费40696.90元，对于低于被告应支付的40760.16元的部分，是对自身权利的放弃，不违反法律规定，本院予以准许。对于原告要求被告支付利息4069.70元，因合同中没有约定，且原告未举证证明其损失，无法律依据，本院不予支持。对于2016年7月30日之后的商铺使用费，因原告未要求被告支付，根据“不诉不理”的原则，本院不予判决。原告如有损失，可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定,判决如下:一、解除原告范某与被告宿州某商业运营管理有限公司于2011年3月19日签订的《商铺委托经营管理合同》；二、被告宿州某商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告范某支付商铺使用费40696.90元；三、驳回原告范某的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为460.00元，由被告宿州某商业运营管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。代理审判员  石少一二〇一六年九月十九日书 记 员  王 铸附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。