四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1902民初1573号原告：何定洲，男，生于1985年，汉族，大学文化，居民，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：郑章元，巴中市巴州区江南法律服务所法律工作。原告：饶昕宇，男，生于1986年，汉族，大学文化，居民，住四川省巴中市巴州区。被告：刘华林，男，生于1979年，汉族，初中文化，个体工商户，户籍地四川省巴中市恩阳区，现住四川省巴中市巴州区。委托（特别授权）诉讼代理人：李方雄，巴中市巴州区巴州法律服务所法律工作者。被告：蒲光均，男，生于1974年，汉族，初中文化，农民，户籍地四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。被告：蒲东，男，生于1977年，汉族，高中文化，农民，户籍地四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。本院2016年5月25日立案受理原告何定洲、饶昕宇诉被告刘华林房屋租赁合同纠纷一案后，被告刘华林于2016年7月1日以与他人合伙为由申请追加蒲光均、蒲东为本案被告参加本案诉讼。本院于2016年7月4日依法追加了蒲光均、蒲东作为本案被告参加本案诉讼，本案于2016年7月5日予以暂停。2016年7月25日，本案依法由审判员蒋登银适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何定洲及其委托诉讼代理人郑章元，原告饶昕宇，被告刘华林的委托诉讼代理人李方雄，被告蒲光均、蒲东到庭参加诉讼。庭审中，被告刘华林要求二原告赔偿租赁房屋装修和停业损失而提起反诉，但未在本院指定的期间内交纳反诉费。本院于2016年9月2日依法裁定，按自动撤回反诉处理。本案现已审理终结。原告何定洲、饶昕宇诉称：我们将共同共有的位于巴州区通佛路172号A栋1层11、12号门市出租给被告刘华林开办餐饮店，2014年12月13日签订了《租房协议》。该协议对租期、租金数量、租金交付方式、押金、违约责任等均作了约定。合同签订后，被告刘华林按约付清了第一年的房租及约定之押金。2015年12月30日，被告刘华林与我们约定解除租房合同，我们同意后退还了被告刘华林所交的租房押金5000元及三相电保证金3000元合计8000元，被告刘华林给我们书立了收条并注明租赁合同终止。在我们准备将该门市收回从事个体经营时，被告刘华林已外出务工，他委托的处理此事的被告蒲光均、蒲东却以房租期限为五年、尚未解除合同为由不让我们收回该两个门市。后经西城派出所多次调解无果，故诉至来院。请求：1、解除房屋租赁合同，由被告立即交付我们的原貌房屋；2、由被告按租房协议约定的租金标准赔偿我们2016年1月2日至交付房屋时止的租金损失88200元；3、本案诉讼费由被告负担。被告刘华林辩称：1、我同意解除合同，并且已于2015年12月30日就解除了，但原告需要赔偿我的房屋装修及停业所造成的损失费；2、因原告提供的房屋不符合要求，被公安消防查封，所以原告还应返还我查封期间的租金；3、由于原告未履行适租义务，故原告要求赔偿损失的理由不成立。被告蒲光均辩称：原告租给我们的房屋是一个封闭式的场所，因消防不合格，被消防大队查封。同时，租赁合同已经解除，故我们不应赔偿原告的损失。被告蒲东辩称：被告刘华林租房后，经原告母亲介绍我才认识他，原告也承诺该房没有问题，我才与刘华林等参股共同经营。消防大队下发整改通知书后，我们也整改了，但还是被查封了。租房合同约定，如有争议，由房东协调处理。房屋租用者是刘华林，刘华林已经将租赁房屋归还给了原告，也退还了押金及电费，合同已经解除，不存在再给付原告租金和损失的问题了。经审理查明：2014年12月13日，二原告（甲方）与被告刘华林（乙方）签订了《租房协议》，二原告将共同所有的巴中市巴州区通佛路汇升中央公馆A—11、A—12号门市出租给被告刘华林开办餐饮店。并约定：租赁期限为2015年1月1日至2016年1月1日；租赁价格及付款方式为年租金14万元，一年一交，乙方租赁5年；租赁期间若对周围环境造成影响和干扰以及引起不良后果，由承租方承担全部责任，甲方概不负责；租赁期满后，室内装潢可移动的装饰材料乙方可以拿走；违约责任为若乙方拖欠房租或私自转租，甲方有权收回房屋，乙方向甲方支付年租金20％的违约金；乙方向甲方交纳水电、物管等费押金5000元，若不存在水电、物管等欠费由甲方如数退还；本合同双方签字后生效。合同尾部又手书备注：甲方保证房屋无任何产权纠纷及任何争议，若因此造成损失由甲方解决；乙方保证在中间通道内不放置任何固定物品；乙方在合同期内有转让的权利，合同到期后在同等条件下有优先权。该合同签订后，被告刘华林依约支付了一年房租和约定之押金。尔后，刘华林增加了两门市间消防通道的木制大门和两门市内的装修，并开办了“巴中市巴州区渔珍鱼味餐饮店”。2015年7月13日，被告刘华林与被告蒲光均、蒲东签订了《饭店合作协议》，刘华林将“渔珍鱼味餐饮店”的50%股权以10万元的价款转让给了蒲光均、蒲东。从此，三被告共同经营“巴中市巴州区渔珍鱼味餐饮店”。2015年9月17日，因“渔珍鱼味餐饮店”占用经营地的车库消防通道，巴州区公安消防大队给“巴中市巴州区中央公馆渔珍鱼味餐馆”发出了《责令限期改正通知书》。该通知发出后，三被告未有效整改，巴州区公安消防大队又于2015年12月3日以“占用车库安全出口，妨碍安全疏散”为由给“巴中市巴州区渔珍鱼味餐饮店”出具了《临时查封决定书》，并查封了该场所大门，查封期限定为2015年12月3日16时至2015年12月31日16时止。2015年12月25日，巴州区公安消防大队再次以“场所占用车库出口，并改变使用性质”为由给“巴中市巴州区渔珍鱼味餐饮店”出具了《责令限期改正通知书》，但三被告至今仍未有效整改。2015年12月30日，被告刘华林向二原告出具收条，载明“今收到租房押金8000元正”。在收条的尾部载明：“合同终止”。本案当事人均对该合同终止的事实予以认可。庭审中，被告刘华林提起反诉，但未在本院指定期间交纳反诉费。2016年9月2日，本院依法作出了（2016）川1902民初1573号民事裁定书，裁定“本案反诉按自动撤诉处理”。上述事实，有原告的诉状、陈述，被告的答辩，《租房协议》，出租房屋所有权证和土地使用证，《饭店合作协议》，《责令限期整改通知书》，《临时查封决定书》，收条，现场照片，（2016）川1902民初1573号民事裁定书及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，出租人何定洲、饶昕宇与承租人刘华林自愿签订了租房协议，房屋也交付给了承租人使用，刘华林也支付了租金，故该《租房协议》应当有效。2015年12月30日，刘华林出具的收到二原告租房押金中明确载明：“合同终止”，并已领取了出租人何定洲、饶昕宇退回的租房押金，双方当事人对租房合同解除的事实也均表示认可，故该合同已于2015年12月30日解除，本院予以确认。因此，对出租人再次请求解除租房合同的诉请，本院不予支持。在合同履行过程中，因被告刘华林对所租两个门市间的消防通道安装了木制大门，渔珍鱼味餐饮店在经营过程中占用了11、12号门市之间的消防通道，致使该店被巴中市巴州区公安消防大队予以查封。该消防通道不属于出租人所有，在双方签订的协议中也未约定将该消防通道出租给被刘华林使用，故该占用消除通道的行为不属于出租人的过错。因此，被告刘华林请求原告赔偿因查封导致的停业损失费，本院不予支持。因被告未按公安消防大队发出的整改通知书履行整改义务，致使该涉案门市一直被巴中市巴州区公安消防大队予以查封，被告也未履行归还租赁物的义务。故原告要求被告刘华林按原租房协议约定的租金标准支付2016年1月2日后的租金88200元，本院予以支持。同时，双方在租房协议中仅约定了“房屋租赁合同期满以后，室内装潢可移动的装饰材料乙方可以拿走”，未对已形成附合装饰装修物的处理进行约定，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，……”之规定，对被告刘华林要求出租人赔偿租赁期内的装饰装修残值损失的主张，本院不予支持。被告刘华林承租二原告房屋后与被告蒲光均、蒲东以合伙经营的方式从事经营活动，同时该房屋租赁合同终止后至今未将该房屋交给原告，且引起本案诉讼，有被告蒲光均、蒲东的直接原因，故被告蒲光均、蒲东也有交付该房屋的直接义务。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款（二）项之规定，判决如下：一、被告刘华林于本判决生效后三日内支付原告何定洲、饶昕宇房屋租金损失费88200元。二、被告刘华林、蒲光均、蒲东在本判决生效之日按合同约定归还原告何定洲、饶昕宇共同所有的位于巴中市巴州区通佛路汇升中央公馆A—11、A—12号门市。三、驳回原告何定洲、饶昕宇的其他诉讼请求。本案受理费2000元，由被告刘华林负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员  蒋登银二〇一六年九月二十一日书记员  袁 聪