江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初5970号原告：王雅婷,女,1970年4月15日出生,住昆山市。委托诉讼代理人：杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。被告：郭裕萍,男,1976年6月10日出生,住昆山市。委托诉讼代理人：李莹，上海申浩（昆山）律师事务所律师。第三人：昆山市千灯镇新昆房产中介所，住所地昆山市千灯镇恒升路***号。委托诉讼代理人：吕波，该公司员工。原告王雅婷与被告郭裕萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。审理中，本院依原告申请追加昆山市千灯镇新昆房产中介所（以下简称新昆房产）为本案第三人参与诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告王雅婷及其委托诉讼代理人杜阿明、被告郭裕萍及其委托诉讼代理人李莹、第三人新昆房产委托诉讼代理人吕波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王雅婷向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告于2016年3月20日签订的千灯镇动迁房买卖合同，并要求被告返还原告支付的首付款100000元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2016年3月20日原、被告签订动迁房买卖合同，约定原告向被告购买位于昆山市千灯镇钢峰新村XX号楼XXX室房屋，原告于当日支付被告购房首付款100000元。后经原告了解，该房屋产权不明，且没有合法产权来源，无法办理买卖过户手续。因涉案的房屋来源不明，且房屋属于违章建筑，不能确认涉案房屋系被告所有；该系争房屋不是动迁房，合同表述存在巨大差错；出卖人系有配偶的，而在合同书上其配偶没有签字，所以请求撤销双方签订的买卖合同，并要求被告返还原告支付的首付款100000元。被告郭裕萍辩称，被告认为原告的请求权基础不存在。原告在购买涉案房屋之前就与被告以及第三人进行充分沟通，并且第三人也带原告至现场看过涉案房屋，所以原告对涉案房屋的性质是知晓的，我方也有证据证明涉案房屋系被告所有，涉案房屋产权并无争议；涉案房屋买卖合同不能仅由合同名称来判定合同的性质，而是根据合同的约定内容判断；涉案房屋仅因为政策的原因暂时无法取得产权证，并非原告所述的违章建筑，并且原告在购房前对于涉案房屋暂无产证的事实已明确知晓并表示愿意购买，从涉案合同的第一条也可看出原告对房屋已充分知晓且愿意购买；在涉案合同上没有被告配偶的签字，对本案合同的履行并未构成障碍。综上，我方认为双方签订的合同是当事人自愿且真实的意思表示，双方应按照合同约定来履行各自的义务，原告主张的涉案房屋产权不明，要求撤销合同且返还首付款无法律依据。第三人新昆房产述称，原告主张的撤销合同没有理由，第三人已告知原告涉案房屋没有产权证，而且当时有产权证书的同类型房屋的价格约在50万至60万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：千灯镇动迁房买卖合同、收款收据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年3月20日，原告王雅婷（甲方）与被告郭裕萍（乙方）经第三人新昆房产居间介绍，签订千灯镇动迁房买卖合同一份，甲方同意将坐落在昆山市千灯镇钢峰新村XX号楼XXX室的动迁安置房转让给乙方，乙方对甲方所转让的动迁房已充分了解，愿意购买；房屋面积约98平方米；经甲乙双方协商同意，房屋总金额为300000元；付款方式为2016年3月20日付款100000元，剩余房款200000元于2016年3月26日之前一次性全部付清；该房屋房产证、土地证由地方政府统一办理，甲方在领到两证后必须即刻通知乙方前来领取（10天之内），在同期房屋第一批产权证办理完毕后的60天内，如本房产的二证乙方仍未能获得，属于甲方违约，甲方该支付违约金为本房产所有房款费用的200%，以后每超过60天，增加违约金50%，如乙方需进行产权过户，甲方必须无条件协助办理并提供一切相关材料；本合同生效后，甲乙双方均不得终止该合同，任何一方悔约，须以房屋市场总价的双倍向对方作出赔偿。合同签订当日，原告支付被告房屋首付款100000元。签订合同的一至两天后，原告向被告口头提出不同意继续履行合同。后因原告要求被告返还已经支付的购房款100000元，双方未达成一致意见，引起本案纠纷，原告诉至本院。另查明，涉案房屋未办理房屋所有权登记及土地使用权登记。被告提供案外人孙秋元、孙建忠（甲方）与昆山市千灯镇房屋开发公司（乙方）于1997年6月17日签订定购房屋合同书，约定甲方向乙方定购XX号楼XXX室房屋；被告提供其与案外人孙建忠于2004年2月4日签订涉案房屋房产转让协议书一份，约定被告向孙建忠购买涉案房屋，房屋总价款为100000元。原告称原、被告双方签订动迁房买卖合同协议时，被告均未将以上两份合同向其出示，对该两份合同真实性不予认可；第三人对上述两份合同真实性无法确认。庭审中，原告称位于昆山市钢峰新村小区内可以办理房屋产权登记的同类型房屋在签订涉案房屋买卖合同时，市场价应为400000元左右，被告称市场价为在600000元左右，第三人称市场价应为500000元-600000元左右。本院认为：因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求撤销该合同。原、被告双方签订的房屋买卖合同名称为动迁房买卖合同，合同内容中多次提到涉案房屋性质亦为动迁房，在该合同中原告明确购买的系动迁房，而依据被告所举涉案房屋来源证据无法证明涉案房屋系动迁房；合同签订当日，原、被告及第三人虽明确知晓涉案房屋未办理所有权登记，但被告并未向原告及第三人出示证明其向案外人购买房屋及房屋来源性质的合同，原告显然无法知晓涉案房屋客观情况及房屋性质，其所理解的房屋尚未办理产权登记应系暂时未办理，作为动迁房将来应可以办理产权登记，而被告仅告知其暂时未办理，并未告知将来办理产权登记的可能性；原、被告、第三人均一致确认原、被告签订合同后的一、二天后原告即向被告提出终止履行合同，该行为亦表明合同签订后原告对涉案房屋性质的认识与签订合同之时不同，其发现认识错误后及时向被告提出了异议。原告与被告虽有签订合同的表示行为，但双方对合同标的物的性质认识存在根本差异，应当认定原、被告签订涉案房屋买卖合同时存在重大误解，故本院确认双方于2016年3月20日签订的千灯镇动迁房买卖合同应予以撤销，该合同经本院撤销后自始不发生法律效力。原、被告双方在缔约过程中均不存在过错，故合同撤销后，被告因该合同取得的财产100000元，应当返还原告。综上所述，原告要求被告返还购房款100000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销原告王雅婷与被告郭裕萍于2016年3月20日签订的千灯镇动迁房买卖合同。二、被告郭裕萍于本判决生效之日起十日内返还原告王雅婷100000元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，帐号：32×××60。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2300元，由原告王雅婷负担1150元，被告郭裕萍负担1150元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。）审 判 长  李富军代理审判员  许廷廷人民陪审员  俞 绮二〇一六年九月二十七日书 记 员  曹梦绮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。