广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初2963号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市电白支行，住所地：茂名市电白区水东镇人民路166号盈翠生态园116幢8至11号。统一社会信用代码：91440904671375081D。负责人：李志良，该支行行长。委托诉讼代理人：伍世晓，女，该支行员工。被告：魏伟林，男，1976年6月24日出生，汉族，现住茂名市电白区。被告：杨伟琼，女，1978年10月15日出生，汉族，现住茂名市电白区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市电白支行（以下简称邮政银行电白支行）诉被告魏伟林、杨伟琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序。在审理过程中，因被告魏伟林、杨伟琼更换住址，无法送达开庭文书，本院于2019年9月11日裁定转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行电白支行的委托诉讼代理人伍世晓、被告杨伟琼到庭参加诉讼，被告魏伟林经本院合法传唤，无正当理当拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行电白支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告邮政银行电白支行与被告魏伟林、杨伟琼于2011年1月4日签订的《个人购房借款及担保合同》。2.判决被告魏伟林、杨伟琼共同偿还贷款本息合计人民币200885.55元【其中：本金195804.54元、利息5081.01元（利息暂计至2019年7月21日，以后产生的利息按借款合同规定计至还清日止）】给原告。3.判令处置被告魏伟林名下位于××××××××，并由原告就上述房产处置所得款项在债权范围内优先受偿。4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年01年04日，原告与被告魏伟林、杨伟琼签订了编号××××××××的>，本合同约定借款人为魏伟林，本合同项下授信额度金额为：人民币金额270000.00元（大写：贰拾柒万元整）借款期限从2011年1月4日至2031年1月4日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%，放款执行年利率6.08%，等额本息还款方式偿还贷款，该贷款由被告魏伟林提供其名下位于××××××××房抵押担保。被告魏伟林均在《个人购房借款及担保合同》的“借款人”与“抵押人”与处签字及加盖指模予以确认。杨伟琼在《个人购房借款及担保合同》抵押物共有人处签字并加盖指模予以确认。上述房屋已依法办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告在2011年1月4日依约发放贷款270000元给被告魏伟林使用。于2019年2月4日被告当期已拒绝还款。至2019年7月21日止，被告林魏伟林尚欠原告借款本金195804.54元，利息5081.01元,利息暂计至2019年7月21日止），目前尚欠原告贷款本息合计200885.55元。以后产生的利息按照合同约定另外计算。据此，根据《个人购房借款及担保合同》约定，被告需按期归还借款本息，但被告已严重违反合同约定，因此根据《个人购房借款及担保合同》第十条（2.3)款的约定，原告有权向被告魏伟林宣布贷款提前到期，并要求被告魏伟林提前偿还本合同项下所有到期及未到期的借款本金、利息。被告杨伟琼为被告魏伟林的合法配偶，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉其干问题的解释（二)》的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故原告请求判决被告魏伟林、杨伟琼共同偿还该笔贷款本息合计200885.55元。为了维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求办理。被告杨伟琼答辩称其不应承担本案贷款债务的偿还责任。其与被告魏伟林于××××年××月××日到茂名市电白区民政局办理了离婚手续，同时其与被告魏伟林在离婚协议书上约定了由被告魏伟林去偿还本案贷款债务，房子的所有权由杨伟琼与其女儿享有。被告魏伟林未作答辩。原告邮政银行电白支行围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、结婚证、《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、客户贷款台账、客户还款记录、客户贷款结清台账、被告魏伟林房产证及他项权证等复印件。被告杨伟琼到庭质证，对原告的上述证据均无异议，被告魏伟林未到庭质证，视其放弃质证权利。被告杨伟琼提交其与被告魏伟林的离婚证、离婚协议书复印件。委托诉讼代理人伍世晓到庭质证，对被告上述的证据均无异议。被告魏伟林未提交证据。本院对原告邮政银行电白支行、被告杨伟琼提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年1月4日，原告邮政银行电白支行与被告魏伟林、杨伟琼签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，合同编号为××××××××××××。合同约定，原告贷款27万元给被告魏伟林，贷款期限为20年，从实际放款日起计，贷款利率为年利率6.08%，还款方式为阶段性等额本息还款法。被告杨伟琼作为借款人魏伟林的配偶在合同上签名。被告魏伟林以其名下的位于××××××××××××××作抵押担保，并已经办理了抵押登记。合同签订后，原告于2011年1月4日依合同约定放款27万元给被告魏伟林。借款后，被告魏伟林、杨伟琼只是依合同约定按期还款至2019年3月21日，之后，被告魏伟林、杨伟琼未再依合同约定还款。经原告多次派员催收，但都没有效果。为此，原告为维护其合法权益，向本院提起本案诉讼。另查明，被告魏伟林、杨伟琼于×××年××月××日在原茂名市茂港区民政局办理离婚登记手续。本案在审理期间，原告邮政银行电白支行于2019年9月10日向本院申请财产保全，请求对被告魏伟林、杨伟琼名下的财产进行财产保全，申请人申请财产保全额以201000元为限额，申请人出具银行担保函作为诉讼保全的担保。本院根据原告的申请于2019年8月12日依法作出裁定，冻结、查封、扣押被告魏伟林、杨伟琼名下的相应财产（财产保全额以201000元为限额）。2019年9月20日，本院依据上述裁定，以201000元为限冻结了被告杨伟琼名下的银行存款。本院认为，被告魏伟林、杨伟琼与原告邮政银行电白支行签订合同编号为××××××××××××的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告魏伟林发放了贷款27万元。合同履行期间，被告魏伟林、杨伟琼未按合同约定的时间和数额偿还本金及利息，已构成违约，原告与被告约定的解除合同的条件已成就，原告请求解除其与被告签订的合同编号为××××××××××的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。本案债务是被告魏伟林、杨伟琼夫妻存续期间所借,被告魏伟林、杨伟琼是在本案借款发生后才离婚，其夫妻之间在离婚时对夫妻债务债权的处分未经第三人同意，依法是不能对抗第三人的，也就是说，被告杨伟琼提出其已经与被告魏伟林离婚，并且离婚时夫妻双方约定本案债务由被告魏伟林个人承担，其本人无需承担偿还本案债务的抗辩理由，没有法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”和第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”的规定，本案借款虽是以被告魏伟林个人的名义向原告借款，但合同是被告夫妻共同签字，并是为了购买家庭住房所负的债务，显然属于两被告的夫妻共同债务。本案债务在两被告离婚后依法也应共同承担偿还责任。为此两被告未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应当承担违约责任，原告请求判决被告魏伟林、杨伟琼偿还尚欠原告贷款本息合计200885.55元以及后续利息，理由充分，本院予以支持。两被告向原告邮政银行电白支行贷款，以被告魏伟林名下位于××××××××××××××作抵押担保，已经办理了抵押登记，原告邮政银行电白支行作为抵押权人请求对上述抵押物在折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告魏伟林经本院合法传唤不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除被告魏伟林、杨伟琼与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市电白支行签订的合同编号为××××××××××××的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》。二、限被告魏伟林、杨伟琼在本判决发生法律效力后10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市电白支行偿还贷款本金195804.54元、利息5081.01元(利息计至2019年7月21日)以及后续的利息【从2019年7月22日起按《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》的约定计算至还清本金之日止】。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市电白支行对被告魏伟林用以抵押担保的位于××××××××××××××在折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果被告魏伟林、杨伟琼未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4313.28元、财产保全申请费1525元、公告费300元（原告已预交），由被告魏伟林、杨伟琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  邵  光  胜人民陪审员  陈  兆  飞人民陪审员  温  冬  琼二〇一九年十月三十日法官 助理  兼书记员孟冠良