江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1003民初2698号原告：扬州市邗江区正新农村小额贷款股份有限公司。法定代表人：王某某。委托代理人：张文德，江苏琼宇律师事务所律师。被告：扬州市维扬区富永华玩具厂。投资人：吴某某。被告：扬州通发工贸实业有限公司。法定代表人：谢某。被告：谢某。委托代理人：顾云霞，江苏锦登律师事务所律师。被告：吴某某。原告扬州市邗江区正新农村小额贷款股份有限公司（以下简称正新小贷公司）与被告扬州市维扬区富永华玩具厂（以下简称富永华玩具厂）、被告扬州通发工贸实业有限公司（以下简称通发实业公司）、被告谢某、被告吴某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理，原告正新小贷公司的委托代理人张文德、被告通发实业公司的法定代表人暨被告谢某、被告谢某的委托代理人顾云霞到庭参加诉讼，被告富永华玩具厂、被告吴某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告正新小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告富永华玩具厂归还借款本金1965000元及利息；2、请求判令被告通发实业公司，被告谢某、被告吴某某承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告富永华玩具厂抵押的两处房产及土地的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、请求判令被告承担诉讼费用、律师费用。事实和理由：2013年12月24日，原告与被告富永华玩具厂签订《担保借款合同》一份，约定原告向被告富永华玩具厂提供借款人民币200万元，期限自2013年12月24日至2014年7月24日止，月利率15‰，按月结息，到期还本。被告通发实业公司，被告谢某、被告吴某某作为保证担保人签署上述担保借款合同，约定为被告富永华玩具厂的上述债务承担连带保证责任，担保范围为该借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等全部债务，保证期间为借款到期之日起二年。同日，被告富永华玩具厂与原告签订《房地产抵押合同》两份，将其名下两处房产对借款合同提供抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记。2013年12月25日，原告向被告富永华玩具厂发放贷款人民币200万元。2015年3月10日，被告富永华玩具厂最后一次还利息。2015年8月13日，被告富永华玩具厂最后一次还本金35000元，尚欠本金1965000元。被告富永华玩具厂未答辩，亦未提交证据。被告通发实业公司、被告谢某共同辩称：借款和担保都是事实。本案的债权应该先以借款人的房产抵押来实现债权，不足的部分由担保人来承担担保的责任，因此担保人只对物的担保以外的部分承担保证责任，被告吴某某未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年12月24日，原告与被告富永华玩具厂签订《担保借款合同》一份，约定原告向被告富永华玩具厂提供借款人民币200万元，期限自2013年12月24日至2014年7月24日止，月利率15‰，按月结息，到期还本。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计收罚息，直至本息清偿为至。被告通发实业公司，被告谢某、被告吴某某作为保证担保人签署上述担保借款合同，约定为被告富永华玩具厂的上述债务承担连带保证责任，担保范围为该借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等全部债务，保证期间为借款到期之日起二年。同日，被告富永华玩具厂与原告签订《房地产抵押合同》两份，将其名下的位于扬州市江阳工业园纬九路1号-6、1号-7、1号-8的房产（扬房权证维字第××号），位于扬州市江阳工业园纬九路1号5等5户的房产（扬房权证维字第××号），对借款合同提供抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记。2013年12月25日，原告向被告富永华玩具厂发放贷款人民币200万元。2015年3月10日，被告富永华玩具厂最后一次归还利息。2015年8月13日，被告富永华玩具厂最后一次归还本金35000元，现尚欠本金1965000元。为实现债权，原告已经支出律师费18400元。本院认为：原、被告之间签订的《个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》等均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，故上述合同均合法有效，且抵押物办理了抵押登记，抵押权已设立，借款人理应按照约定的时间履行结息及还本义务，各担保人应当承担保证责任。现借款人未能及时偿还借款，原告依据合同约定要求借款人偿还借款本息、担保人履行担保责任，符合法律规定，本院予以准许。原告为为实现债权，支出律师费18400元，符合相关的收费标准，原告依据合同要求被告承担，符合法律规定，本院予以支持。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。对被告通发实业公司、被告谢某共同辩称的只对物的担保以外的部分承担保证责任的意见，本院认为，四被告与原告签订的《担保借款合同》第七条约定：“为被告富永华玩具厂的上述债务承担连带保证责任，担保范围为该借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等全部债务，保证期间为借款到期之日起二年，借款人同时提供物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任…”。《中华人民共和国担保法》与《中华人民共和国物权法》均对被担保的债权既有物的担保又有人的担保的情形作出了规定，根据《物权法》的第一百七十八条的规定，《担保法》和《物权法》的规定不一致的，应适用《物权法》。根据《物权法》第一百七十六条的规定，发生该情形时，当事人如有约定，债权人应当按照约定实现债权。现双方已经书面约定承担责任的顺序和范围，虽然债务人被告富永华玩具厂自己提供物的担保，但担保人被告通发实业公司、被告谢某愿意就债务人的全部债务先于物的担保履行保证责任，故被告通发实业公司、被告谢某应当对上述被告富永华玩具厂的全部债务承担连带保证责任，对两被告的该辩解意见不予采纳。被告富永华玩具厂、被告吴某某经本院依法传唤未到庭，视为其放弃自己的相关诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告扬州市维扬区富永华玩具厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告扬州市邗江区正新农村小额贷款股份有限公司返还借款本金1965000元及逾期利息（利息计算方式，以本金200万元计算，自2015年3月11日起至2015年8月13日止；以本金1965000元计算，自2015年8月14日起至实际给付之日止，均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）；二、被告扬州市维扬区富永华玩具厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告扬州市邗江区正新农村小额贷款股份有限公司给付为实现债权支出的律师费18400元；三、若被告扬州市维扬区富永华玩具厂不能履行本判决第一、二项确定的义务时，原告扬州市邗江区正新农村小额贷款股份有限公司有权以被告扬州市维扬区富永华玩具厂名下的位于扬州市江阳工业园纬九路1号-6、1号-7、1号-8的房产（扬房权证维字第××号），位于扬州市江阳工业园纬九路1号5等5户的房产（扬房权证维字第××号），折价或拍卖、变卖价款在按抵押顺序清偿后优先受偿；四、被告扬州通发工贸实业有限公司对本判决第一、第二项确定的被告扬州市维扬区富永华玩具厂给付义务承担连带清偿责任；五、被告谢某对本判决第一、第二项确定的被告扬州市维扬区富永华玩具厂给付义务承担连带清偿责任；六、被告吴某某对本判决第一、第二项确定的被告扬州市维扬区富永华玩具厂给付义务承担连带清偿责任；七、被告扬州通发工贸实业有限公司、被告谢某、被告吴某某在承担保证责任后，有权向被告扬州市维扬区富永华玩具厂追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26340元，公告费300元，合计26640元，由四被告共同负担（原告已预交，本院不再退还，四被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  汪 洋人民陪审员  房宽标人民陪审员  陈志刚二〇一六年九月十八日书 记 员  陈芳园