江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初5965号原告江苏东海农村商业银行股份有限公司，住所地东海县牛山街道海陵东路8号。法定代表人张华，理事长。委托代理人薄应光，该联社职员。被告刘芹。被告东海县金谷石英制品厂，住所地东海县驼峰乡新区。投资人刘芹。原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称东海农商行）与被告刘芹、东海县金谷石英制品厂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员孙方独任审判，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告东海农商行的委托代理人薄应光，被告刘芹、东海县金谷石英制品厂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东海农商行诉称：被告刘芹于2015年4月2日在营业部借款160万元，定于2016年3月25日到期，由被告东海县金谷石英制品厂提供位于东海县驼峰新区323省道南侧房产证号分别为驼字第××号、东驼字第××号两套房产及土地证号为东国用（2006）第03070**号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。贷款到期后，经多次催要，本金至今未还，利息还至2016年3月20日，本金至今未还。为此特向法院起诉，请求判令：一、被告归还所欠借款本金160万元元及其利息、逾期罚息（利息从2016年3月21日按年利率10.77%计算至还清之日起止，逾期罚息从2016年3月26日起按年利率5.385%计算至还清之日止）。二、依法裁定拍卖、变卖被告东海县金谷石英制品厂的担保财产以偿还原告借款本金及利息、逾期罚息，并对抵押物享有优先受偿权。三、一切诉讼费用由被告承担。被告刘芹、东海县金谷石英制品厂答辩称：没有异议，但是现在没有钱还。经审理查明：2015年3月30日，原告与被告刘芹签订《最高额借款合同》一份，约定自2015年3月30日起至2017年3月20日止，由贷款人（即原告）根据借款人（即被告刘芹）的需要、资信情况和担保情况等向借款提供最高贷款余额不超过160万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准。在合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2017年3月20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的罚息。同日，原告（抵押权人）与被告东海县金谷石英制品厂（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定为了确保债务人与抵押权人签订的《最高额借款合同》的切实履行，债务人自2015年3月30日起至2017年3月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币160万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以位于东海县驼峰新区323省道南侧房产证号分别为驼字第××号、东驼字第××号两套房产及土地证号为东国用（2006）第03070**号土地使用权作为抵押物。债务人和抵押人违反主合同或者本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。后双方分别办理了房产及土地使用权抵押登记手续。2015年4月2日，原告与被告签订借款借据，约定借款期限自2015年4月2日至2016年3月25日，借款年利率为10.77%。合同生效后，被告刘芹只归还了至2016年3月20日的借款利息，尚欠借款本金160万元及2016年3月21日之后的利息未还。以上事实，有原告东海农商行提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权证、土地所有权证、土地他项权证、借款借据、贷款到账确认书、被告东海县金谷石英制品厂营业执照复印件、原告的营业执照等证据及原告庭审陈述予以证实。本院认为：原告东海农商行与被告刘芹之间的金融借款合同依法成立，且合法有效。被告刘芹向原告东海农商行借款160万元，合同生效后，只偿还了部分借款利息，借款本金及剩余利息未按期归还属违约行为，其负有偿还借款本息的民事责任。原告与被告东海县金谷石英制品厂之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告与被告东海县金谷石英制品厂对抵押房产及土地使用权办理了抵押登记，原告对抵押房产及土地享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，判决如下：一、被告刘芹于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏东海农村商业银行股份有限公司借款本金160万元及利息（按照年利率10.77%计算，从2016年3月21日起计算至还清之日止）及逾期罚息（按照年利率5.385%计算，从2016年3月26日起计算至还清之日止）。二、原告东海县农村信用合作联社有权对被告东海县金谷石英制品厂所有的位于东海县驼峰新区323省道南侧房产证号分别为驼字第××号、东驼字第××号两套房产及土地证号为东国用（2006）第03070**号土地使用权的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19200元，减半收取9600元，由被告刘芹、东海县金谷石英制品厂连带负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费19200元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  孙方二〇一六年九月二十一日书 记 员  李晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。