安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初4678号原告：陈蓉，女，1982年10月9日出生，中国电子科技集团第四十三研究所职工，户籍地安徽省合肥市瑶海区，现住合肥市新站区。委托代理人：焦志富，安徽有为律师事务所律师。被告：张健，男，1979年9月21日出生，自由职业，住安徽省合肥市蜀山区。原告陈蓉与被告张健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈蓉的委托代理人焦志富、被告张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈蓉向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2016年5月16日签订的《存量房买卖合同》以及《CAJYMM249合同补充协议》；2、被告向原告返回双倍定金100000元中尚未返回的50000元；3、被告赔偿原告所支付的中介费10000元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月16日，原告与被告张健通过合肥市传奇房地产投资咨询公司安居苑分公司（下称传奇房地产公司）居间介绍签订《存量房买卖合同》以及《CAJMM249合同补充协议》，约定原告购买被告张健所有的位于合肥市蜀山区潜山路403号2幢208室（权证字号：房地权蜀字第029130号），该合同对房屋出售价格、付款期限、付款方式及违约责任均做了明确约定，合同签订后原告向被告支付了定金50000元整。同时补充协议约定被告张健确保此房屋无产权纠纷及司法限制。原告与传奇房地产公司签订《房产经纪合同》，委托中介公司协助办理房产过户等后续手续，并于2016年5月18日向中介公司交付中介费10000元。2016年5月23日，传奇房地产公司员工及原告通知被告办理缴纳税费以及过户等后续手续时，被告告知原告及传奇房地产公司员工其出售房屋被法院查封了，现在卖不了。后原告与被告多次协商赔偿问题无果。被告出售房屋时故意隐瞒房屋已被司法查封的事实，导致原告无法实现合同目的，已构成根本违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院请求判如所请。被告张健辩称：1、被告不是故意隐瞒，之前确实不知道涉案房屋已被法院查封，被告知道后，就打电话告知传奇房地产公司房子不能卖了，被告同意解除《存量房买卖合同》以及《CAJYMM249合同补充协议》。涉案房屋被法院查封是不可抗力。2、原告也存在违约情形，签合同时双方口头约定原告三日之内支付首付款，原告未按时支付。3、被告知道5万元定金的事情，但没有收到定金，当时传奇房地产公司让被告签了一张委托收款的条子，并要求在被告提供房产证原件之后再将定金给被告。另外，中介费收据不是传奇房地产公司开具的。经审理查明：2016年5月16日，被告张健（甲方）与原告陈蓉（乙方）签订一份《存量房买卖合同》(合同编号：CAJYMM249)，约定陈蓉购买张健所有的位于合肥市蜀山区潜山路403号2幢208室房屋（产权证号：蜀0291**），该房屋转让价款为910000元。合同附件四第一条约定：“乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房地产管理部门设立的资金托管账户：2016年6月30日前将人民币壹拾捌万（不含定金伍万和差额壹拾伍万）存入托管账户，并在叁日内申请办理存量房转移手续。”当天，被告张健（甲方）与原告陈蓉（乙方）签订一份《CAJYMM249合同补充协议》，第5条约定：“本协议签订后乙方应向甲方支付定金人民币伍万元，定金冲抵房款。甲方应将相关权属证书原件交予居间方用于办理核价等相关前期手续。若甲方违约，双倍返还乙方定金；若乙方违约，甲方收取的定金不予退还。”该补充协议第6条约定：“甲、乙双方任一方违约，按所签署的各类合同约定，违约方承担违约金的中介服务费、诉讼费、律师费等。”该补充协议第9条约定：“甲方确保此房无产权纠纷、无司法限制，否则视为甲方违约。”2016年5月16日，张健委托合肥传奇房地产投资咨询有限公司代为收取定金，秦明辉出具收条一张，载明：“今因陈蓉购买张健位于潜山路403号2幢208室房屋定金事宜，收取￥50000元（大写：伍万）。备注：若买卖双方委托居间方代为收取定金，委托方须签字授权。委托方：张健收款人：秦明辉”。2016年5月16日，陈蓉（乙方）与合肥传奇房地产投资咨询有限公司（丙方）签订一份《房地产经纪合同》，约定甲方委托丙方买受坐落于合肥市蜀山区潜山路403号2幢208室住宅提供以下服务：（一）提供信息发布，（二）充当订约介绍人，（三）协助指导订立存量房买卖合同，（四）协助办理房地产交易手续，（五）协助办理其他手续；丙方向乙方收取中介服务手续费壹万元。2016年5月18日，合肥零五五一房产网络营销有限公司向陈蓉出具收款事由为代理费CAJYMM249、数额为10000元的收据一张。合肥传奇房地产投资咨询有限公司出具了一份情况说明，内容为：“关于本公司出具2016年5月18日代理费10000元，收款事由为中介代理费CAJYMM249的收据上面签章为‘合肥零五五一房产网络营销有限公司’，该公司与‘合肥传奇投资咨询有限公司’为同一集团子公司，财政有财务部统一核算，现特此说明下，程蓉于2016年5月18日支付现金10000元作为中介费情况属实，只是用章存在失误，但付款情况属实并已入账，现已查实并矫正。”另查，张健所有的位于合肥市潜山路403号2幢208室房屋（产权证号：蜀0291**）于2015年12月7日被蜀山法院查封三年。以上事实，除双方当事人陈述外，尚有原告提供的《存量房买卖合同》1份、《CAJYMM249合同补充协议》1份、《房地产经纪合同》1份、收条1张、收据1张、情况说明1份、房屋所有权登记、转让审核表1份、通话录音1份在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告双方签订的存量房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，原被告双方应当按照约定履行自己的义务。原告要求解除《存量房买卖合同》以及《CAJYMM249合同补充协议》，被告亦同意，故本院予以确认。涉案房屋于2015年12月7日被法院查封，无法进行交易，被告已构成违约，根据定金罚则，被告应当双倍返还定金，故对于原告要求返还定金100000元中尚未返还的50000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告赔偿中介费10000元，因原、被告双方签订的补充协议中约定由违约方承担中介费等，故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告陈蓉与被告张健于2016年5月16日签订的《存量房买卖合同》以及《CAJYMM249合同补充协议》；二、被告张健于本判决生效之日起十日内一次性返还原告陈蓉定金50000元；三、被告张健于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告陈蓉中介费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1300元，减半收取为650元，由被告张健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  孙睿杰二〇一六年九月二日书 记 员  余 芮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。