济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初4780号原告:胡峰，男，1978年5月2日出生，汉族，无业，住济南市委托诉讼代理人：孙冰，山东金仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔祥开，山东金仑律师事务所律师。被告：吴楠，男，1983年4月9日出生，汉族，无业，住济南市原告胡峰与被告吴楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告胡峰委托诉讼代理人孙冰、孔祥开、被告吴楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡峰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令吴楠名下位于济南市历下区长盛小区北区6号楼3单元303室房屋实际产权人为胡峰；2.请求依法判令吴楠协助将位于济南市历下区长盛小区北区6号楼3单元303室房屋过户至胡峰名下；3.本案诉讼费、保全费等由被告吴楠承担。事实与理由：原告胡峰拥有济南市历下区长盛小区北区6号楼3单元303室房屋一套，产权证号济房权证历字第**1008号。2011年，为缓解资金压力，原告胡峰与被告吴楠协商后，通过虚假房屋买卖合同并伪造首付款转账记录凭证，以房贷形式获得银行贷款。2011年3月29日，吴楠自深圳发展银行股份有限公司获取房贷24万元，债务期限自2011年3月29日至2031年3月29日。房屋过户后，房屋一直还是由胡峰占有使用，并且每月房贷均是由胡峰或者其妻子时梦转至吴楠名下还房贷的账户中，该笔贷款实际由胡峰偿还。现该房屋登记在吴楠名下，房产证号济南20180201416，但吴楠产生侵占该房产的心思，为保护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。原告胡峰也深刻认识到了自己的错误，原告胡峰承诺会积极与深圳发展银行股份有限公司联系，偿清贷款，以减少对国家金融管理秩序及房地产管理市场的不良影响。胡峰为证明自己的主张，提供如下证据：证据1、户籍证明一份，证明被告吴楠身份情况；证据2、2010年12月22日涉案房屋权属状况信息，证明涉案房屋2008年时归属于原告胡峰，查询时间为2010年12月22日；证据3、2011年3月16日销售不动产统一发票（付款方付款凭证联）（复印件），证明该发票按照常理应由买受人即本案被告持有，但因为虚假买卖，因此原告持有;证据4、2011年3月16日契税纳税申报表，结合证据3证明该申报表应由被告持有，因为虚假买卖，因此原告持有，该表中吴楠的签名是其本人签名;证据5、原告妻子时梦向被告吴楠转账凭证20份，证明付款时间为2014年10月27日至2018年9月29日，每月胡峰及其妻子按时还贷2075元;证据6、2017年装修涉案房屋预算书及装修款转账凭证共计3张，证明2017年时原告胡峰及妻子时梦装修过涉案房屋，房屋一直由胡峰占有使用;证据7、2017年3月21日时梦与王立路就涉案房屋签订的房屋租赁合同及房租转账凭证8份;证据8、2018年12月1日时梦与范雷刚就涉案房屋签订的房屋租赁合同及房租转账凭证1份;证明7-8共同证明：涉案房屋一直由胡峰占有并享有出租收益。证据9、2019年4月30日15:10分胡峰与吴楠通话录音光盘及文字材料，证明胡峰与吴楠就房屋事项进行沟通，吴楠承认房子实际系胡峰所有；证据10、2019年5月5日涉案房屋权属状况信息，证明涉案房屋现登记在吴楠名下；证据11、时梦与胡峰的离婚证和离婚协议书各一份，证明胡峰与时梦于2018年2月24日离婚。吴楠辩称，原、被告签署了真实合法有效的房屋买卖合同，并已经支付完所有的购房款，合同的义务已经履行完毕，并且原告已经依法协助办理济南市历下区长盛小区北区6号楼3单元303室房产过户手续，登记在吴楠名下，被告吴楠依法享有合法的所有权，现原告违背诚实信用原则，主张为其所有，没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。吴楠为证明其主张，提供如下证据：房产证两份、收条一份、房屋买卖协议一份（复印件）和银行贷款材料一宗，证明涉案房屋登记在吴楠名下，2011年2月17日双方签订了二手房买卖协议，2011年2月17日收条记载胡峰收到卖房首付款11万元，当时吴楠向银行贷款24万元，由银行直接打到胡峰的账户上，2011年3月23日办理了吴楠的房产证，2018年10月9日换发了新的不动产权证。经庭审质证，吴楠对于胡峰提交的证据1、2、3、4、5、7、8、9、10、11真实性无异议，认为由谁持有销售不动产发票、契税纳税申报表并不重要，当时胡峰卖房时，胡峰的父母不知道，胡峰处于单身离异状态，还没有和时梦结婚，所以胡峰就商量和被告吴楠达成租赁协议，继续在这里住，户口也不能迁出，被告吴楠同意，提出条件是按照被告吴楠每月还贷的数额，由胡峰支付房租；对于证据6真实性无法判断，被告只知道胡峰将房屋出租，不知道胡峰装修房屋的事情。原告胡峰对于被告吴楠提交的两份房产证真实性无异议，对其他的房屋买卖材料都是复印件，对复印件真实性不予质证，对贷款协议和贷款还款凭证真实性无异议，对被告吴楠的证明目的均不予认可。本院对胡峰、吴楠提供的证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月17日胡峰与吴楠签订二手房买卖协议，胡峰将其名下的坐落于济南市历下区长盛小区6号楼3-303室房产售卖给吴楠，房屋总价款35万元，同日吴楠交付首付款11万元，胡峰出具收条，余款24万元，由吴楠向平安银行济南分行（原深圳发展银行济南分行）贷款交付。2011年3月29日该银行将24万元贷款划入胡峰账户内。2011年3月23日办理房产过户，吴楠取得房屋所有权证书（济房权证历字第180232号），2018年10月9日换发新的不动产权证【鲁（2018）济南市不动产权第0201416号】，登记不动产权利人为吴楠，不动产坐落于历下区长盛小区北区6号楼3单元303。胡峰以上述房屋一直由其占有使用，并且每月向吴楠还贷账户中打款，实际由胡峰偿还银行贷款为由，主张双方系虚假买卖房屋，房屋应归胡峰所有，诉至本院。案件审理中，吴楠辩称原、被告签订真实合法有效的房屋买卖合同，吴楠已经支付完所有的购房款，合同的义务已经履行完毕，并且胡峰已经依法协助将济南市历下区长盛小区北区6号楼3单元303室房产登记在吴楠名下，吴楠依法享有合法的所有权。胡峰每月向吴楠还贷账户中打款，系支付的房租，胡峰诉称虚假买卖房屋，没有事实和法律依据，请求法院驳回胡峰的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告商定买卖房屋，原告将自有房屋出售，被告支付约定价款，被告依法取得房屋产权证书，双方房屋买卖合同合法有效，各自权利义务已经履行完毕。原告诉称双方系虚假房屋买卖，没有事实依据，本院不予采信。被告吴楠对涉案房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，原、被告协商由原告继续使用涉案房屋，不违反法律规定，原告每月向被告账户打款，被告以此款偿还银行贷款，亦不违反法律规定。原告主张其为房屋实际产权人，无事实依据和法律依据，本院不予支持。原告要求被告协助为其办理房产过户，无合法依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、驳回原告胡峰要求确认胡峰为济南市历下区长盛小区北区6号楼3单元303室房屋实际产权人的诉讼请求；二、驳回原告胡峰要求被告吴楠协助将位于济南市历下区长盛小区北区6号楼3单元303室房屋过户至胡峰名下的诉讼请求。案件受理费10220元，保全费4020元，共计14240元，由原告胡峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  李兰霞人民陪审员  侯丽娜人民陪审员  刘 丽二〇一九年十月十六日书 记 员  耿 铭