江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0411民初2198号原告:常州世茂房地产有限公司，住所地常州市新北区太湖东路9号。法定代表人：汤沸，该公司董事长。委托诉讼代理人：高先梅，该公司员工。被告：张家晟，现下落不明。被告：张婷，现下落不明。原告常州世茂房地产有限公司（以下简称世茂公司）诉被告张家晟、张婷商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，因被告张家晟、张婷下落不明，本院依法组成合议庭，向被告张家晟、张婷公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成成员通知书及开庭传票等，并于同年9月19日公开开庭审理了本案。原告世茂公司委托诉讼代理人高先梅到庭参加诉讼。被告张家晟、张婷经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世茂公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间的商品房买卖合同；2、请求判令被告张家晟、张婷按约共同承担以房屋总价款的3%计算的违约金28229.19元；3请求判令被告张家晟、张婷共同承担我公司为其向银行承担担保责任所产生的代偿款项及费用709690.13元。事实和理由：2013年5月19日，原、被告之间签订商品房买卖合同一份。约定由被告张家晟、张婷购买我公司开发建设的常州世茂香槟湖苑71幢甲单元1501号房屋，该房屋总价款为940973元，其中有658000元购房款以银行按揭贷款形式支付，我公司为该笔贷款提供了连带保证责任担保。因被告张家晟、张婷逾期未偿还贷款，且未办理房屋抵押登记手续，致使我公司被银行起诉要求承担担保责任，后被法院强制执行代偿款项及其他费用合计709690.13元。被告张家晟、张婷未到庭应诉，亦未作书面答辩。本案原告世茂公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《商品房买卖合同》一份、（2015）钟商初字第01229号民事判决书一份、中国邮政储蓄银行进账单一份。本院经审理认定事实如下：2013年5月19日，原、被告之间签订商品房买卖合同一份，约定：被告张家晟、张婷购买原告世茂公司坐落于本市常州世茂香槟湖苑71幢甲单元1501号房屋，该房屋总价款为940973元。被告张家晟、张婷应于合同签订当日支付总房款的30%即282973元，剩余房款658000万元，被告张家晟、张婷应于合同网上备案之日起当日（2013年4月30日前）申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款。被告张家晟、张婷如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金……因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15天内（以较早日期为准）仍未偿还的，出卖人有权单方面解除合同，买受人需向出卖人支付房屋总金额3%的违约金及出卖人代为偿还的款项和因此所产生的费用。在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款退还买受人。如已付房款不足赔偿出卖人实际损失，出卖人有权追索……合同签订后，原告世茂公司按约办理了备案登记手续，被告张家晟、张婷亦支付总房款的30%即282973元。2013年5月29日，中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行（以下简称邮政储蓄银行常州市分行）与被告张家晟、张婷、世茂公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定邮政储蓄银行常州市分行为贷款人，被告张家晟、张婷为借款人，原告世茂公司为保证人，邮政储蓄银行常州市分行向被告张家晟、张婷贷款人民币658000元，该笔贷款仅用于购买坐落本市世茂香槟湖苑71幢甲单元1501室房屋，贷款期限为240个月，自2013年5月29日至2033年5月29日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%；还款方式为每月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而先行垫付的律师费，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还款的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；要求保证人承担保证责任；解除合同；原告世茂公司承担阶段性连带责任保证，对贷款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但坐落本市世茂香槟湖苑71幢甲单元1501室房屋正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书，保证人即可免除保证责任。同日，邮政储蓄银行常州市分行向被告张家晟指定账户放款658000元，借期从2013年5月29日至2033年5月29日，年利率5.5675%。后被告张家晟、张婷未按约履行还款义务，截至2015年10月10日，被告张家晟、张婷已逾期134天未按约还款，共结欠本金621535.57元，利息及罚息14730.83元，合计636266.4元。邮政储蓄银行常州市分行催要无着，遂诉至常州市钟楼区人民法院，常州市钟楼区人民法院于2016年4月18日作出（2015）钟商初字第1229号民事判决书，判令被告张家晟、张婷于判决生效之日起十日内归还邮政储蓄银行常州市分行借款本金621535.57元及截至2015年10月10日的利息及罚息14730.83元，合计636266.4元；并承担自2015年10月11日起的利息、罚息按合同约定继续计算至借款还清之日止以及邮政储蓄银行常州市分行为实现债权支出的费用39613元；原告世茂公司承担连带清偿责任。该判决生效后，因被告张家晟、张婷未履行付款义务，原告世茂公司于同年5月24日被常州市钟楼区人民法院强制执行709690.13元。以上事实，有原告世茂公司提供的商品房买卖合同、民事判决书、中国邮政储蓄银行进账单及当事人庭审陈述等在卷予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方在合同约定：因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15天内（以较早日期为准）仍未偿还的，出卖人有权单方面解除合同，买受人需向出卖人支付房屋总金额3%的违约金及出卖人代为偿还的款项和因此所产生的费用。在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款退还买受人。如已付房款不足赔偿出卖人实际损失，出卖人有权追索。被告张家晟、张婷未按时还贷的行为，符合解除合同的条件，原、被告之间的商品房买卖合同应予解除；原告世茂公司作为担保人，为被告张家晟、张婷向出借人邮政储蓄银行常州市分行偿付了借款后，依法取得向被告张家晟、张婷追偿的权利。被告张家晟、张婷应向原告世茂公司支付房屋总金额3%的违约金及原告世茂公司代为偿还的款项和因此所产生的费用。原告世茂公司的诉讼请求有事实和法律依据，因被告在答辩期内对原告世茂公司所述请求和事实未提出异议，也未到庭进行抗辩，故本院依据原告世茂公司提供的证据认定本案事实，对原告世茂公司的诉讼请求依法予以支持。原告世茂公司在购房款中扣除上述代偿款、违约金、诉讼费用后，应将剩余购房款187091.68元返还给被告张家晟、张婷；被告张家晟、张婷经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告常州世茂房地产有限公司与被告张家晟、张婷之间于2013年5月19日签订的商品房买卖合同。二、被告张家晟、张婷于本判决生效之日起十日内向原告常州世茂房地产有限公司支付代偿款709690.13元，并承担违约金28229.19元，两项合计737919.32元。如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10842元、保全费4520元、公告费600元，合计15962元，由被告张家晟、张婷负担（该款，原告世茂公司已预交，本院不退，被告张家晟、张婷于本判决生效之日起十日内将15962元直接支付给原告世茂公司）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户名：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）。审 判 长  蒋英怡人民陪审员  王平西人民陪审员  任一群二〇一六年九月十九日书 记 员  杨奕婷