黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑01民终字第3504号上诉人（一审被告）：赵桂艳，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人吴楠，黑龙江迪嘉诚律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：宋颖，现住哈尔滨市道里区。上诉人赵桂艳因与被上诉人宋颖侵权赔偿纠纷一案，不服哈尔滨市道里区人民法院（2015）里民三民初字第1022号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。赵桂艳上诉请求：宋颖与中国工商银行黑龙江省分行营业部签订了租赁合同，该房产一直由宋颖实际出租给中国工商银行黑龙江省分行营业部使用，并无造成拒付等损失，而是租房人迟付了几个月租金，但与赵桂艳无任何关系，迟付的责任不应赵桂艳承担；因哈尔滨大成超强混凝土制造公司不需要该房产作为厂房，故不再租赁，与赵桂艳亦无关系。请求撤销一审判决，支持赵桂艳的上诉请求。宋颖辩称，同意一审判决。宋颖向一审法院起诉请求：2011年4月11日宋颖向赵桂艳借款，但赵桂艳与其丈夫王春德恶意串通，将宋颖所有的位于哈尔滨市道里区安隆街41号1－2层房产擅自更名至王春德名下，租赁该房一层的的中国工商银行黑龙江省分行营业部不能按时支付租金，二层租户哈尔滨大成超强混凝土制造公司要求解除租赁合同并退还租金及给付违约金，租赁合同解除后一直空闲至房屋重新更名至宋颖名下。赵桂艳以借款名义，与其丈夫王春德恶意串通，企图将宋颖价值上千万的房产占为己有，给宋颖造成了巨大的经济损失，赵桂艳应承担赔偿责任，请求判令：赵桂艳给付宋颖赔偿款591305.91元，并支付银行贷款利息。一审法院认定事实：2008年5月9日，宋颖与中国工商银行黑龙省分行营业部签订营业网点房屋租赁合同，主要内容：1：位于哈尔滨市道里区安隆街42号（原紫园路12号）租赁给中国工商银行黑龙江省分行营业部经营个人金融业务；2、合同期限自2008年4月1日至2013年3月31日，租赁期满前，如中国工商银行黑龙省分行营业部有意继续承租，应提前30日向宋颖提出续租要求；3、租金每年215,000元，租金支付时间：协议签订后一周。2010年2月4日，宋颖与大成混凝土公司签订房屋租赁合同，主要内容：1、位于哈尔滨市道里区安隆街41号1－2层房产二楼租赁给大成混凝土公司使用；2、租赁期限5年，自2010年2月6日至2015年2月6日止；3、租金及交纳时间：每月1.25万元按12个月付一次，其中第一次付款15万元，每月2月6日之前付清，第二次付款15万元，在2011年2月6日前付清；4、违约责任：任何一方无故终止协议，违约方支付守约方违约金5万元。2011年4月11日，宋颖向赵桂艳借款，将位于哈尔滨市道里区紫园路12号112号房屋以房屋买卖的形式为借款设定抵押。2011年7月15日宋颖应赵桂艳要求为所借款项提供担保向赵桂艳出具了经过公证的授权书。2011年10月11日，赵桂艳将房屋所有权登记在宋颖名下的位于哈尔滨市道里区安隆街41号1－2层房产更名至原配偶王春德名下。宋颖发现后向哈尔滨市道里区人民法院提起诉讼：请求;1、撤销宋颖、赵桂艳签订的授权委托协议；2、确认宋颖、赵桂艳签订的房屋买卖合同无效；3、确认赵桂艳代宋颖与王春德签订的房屋买卖合同无效；4、赵桂艳、王春德返还房屋，并承担相应的过户费用。2013年3月6日哈尔滨市道里区人民法院作出（2011）里民三初字第2114号民事判决，判决：1、宋颖、赵桂艳签订的买卖位于哈尔滨市道里区紫园路12号112号房屋的买卖合居间服务合同无效；2、宋颖于判决生效之日起十日内返还赵桂艳交付的银行贷款407,824.50元；3、赵桂艳以宋颖名义与王春德签订的买卖位于位于哈尔滨市道里区紫园路12号112号房屋的买卖合同无效；4、赵桂艳与王春德因办理上述房屋更名过户实际发生的费用296,710元，由赵桂艳、王春德共同负担；5、王春德于判决生效之日起十日内协助宋颖将位于哈尔滨市道里区紫园路12号112号暨哈尔滨市道里区安隆街41号房屋所有权人恢复至宋颖名下；6、驳回宋颖其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。经哈尔滨市道里区人民法院执行，2014年9月22日位于哈尔滨市道里区安隆街41号1－2层房产更回至宋颖名下。另查明，赵桂艳将上述出租房产的所有权人变更至王春德后，即双方产生纠纷期间，中国工商银行黑龙江省分行营业部2013年10月15日延迟支付2011年至2013年两年度租金430,000元，迟延支付的期间为735天、562天。按双方合同约定应在2013年3月31日前与宋颖续签租赁合同，延迟至2014年3月8日签订，租金增至每年305,000元，应当于2013年4月1日支付，中国工商银行黑龙江省分行营业部延迟至2014年4月4日支付，中国工商银行黑龙江省分行营业部延迟至2014年4月4日，延迟支付期间为368天。2011年12月6日大成混凝土公司与宋颖解除租赁合同，宋颖退还大成混凝土2个月租金2.5万元，赔偿大成混凝土公司违约金50,000元。一审法院认为，赵桂艳违背宋颖真实的意思表示，采取非正常方式将房屋所有权登记在案外人王春德名下，致使承租房产的案外人中国工商银行黑龙江省分行营业部、哈尔滨大成超强混凝土制造公司产生重大误解，即中国工商银行黑龙江省分行营业部未能按合同约定的期间及时给付宋颖房屋租金；哈尔滨大成超强混凝土制造公司与宋颖解除租赁合同。赵桂艳的行为导致宋颖的可得利益无法实现，给宋颖造成直接的经济损失，对此结果的发生，赵桂艳应承担侵权责任。赵桂艳对宋颖的损失应当承担赔偿责任，故宋颖主张的租金利息66,305.91元及解除房屋租赁合同房屋闲置租金损失475,000元、违约金50,000元，均符合法律规定，本院予以支持。赵桂艳的抗辩理由与事实不符，不予采纳。判决如下：一、赵桂艳于本判决生效之日起十日内赔偿宋颖延迟收取租金的利息损失66,305.91元；二、赵桂艳于本判决生效之日起十日内赔偿宋颖房屋租金损失475,000元、违约金50,000元，合计525,000元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9713元，由赵桂艳负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致。另查明，因赵桂艳2011年10月11日将房屋所有权登记在宋颖名下的位于哈尔滨市道里区安隆街41号1－2层房产更名至原配偶王春德名下，宋颖与赵桂艳发生纠纷，中国工商银行黑龙江省分行营业部得知后延迟支付宋颖租金，该事实有：1、2013年10月15日《中国工商银行黑龙江省分行营业部营业网点房屋租赁审核批复单》中体现：“该房产在租赁期内房主与他人发生产权纠纷，我行停付2011－2012年房费，现房主已通过司法途径解决该纠纷。附哈尔滨市中级人民法院终审判决书：（2013）哈民二民终字第432号。该合同租赁期为2008年4月1日至2013年3月31日，本次支付的租金为2011年至2012年度租金，无变化。申请支付2011年－2012年房屋租赁费215,000.00元。”2、“该房产在租赁期内房主与他人发生产权纠纷，我行停付2012－2013年房费，现房主已通过司法途径解决该纠纷。附哈尔滨市中级人民法院终审判决书：（2013）哈民二民终字第432号。该合同租赁期为2008年4月1日至2013年3月31日，本次支付的租金为2012年至2013年度租金，无变化。申请支付2012年－2013年房屋租赁费215000.00元。”2010年2月4日，宋颖与大成混凝土公司签订房屋租赁合同，宋颖将位于哈尔滨市道里区安隆街41号1－2层房产二楼租赁给大成混凝土公司使用，租赁期限5年，自2010年2月6日至2015年2月6日止。赵桂艳与宋颖因产权权属发生纠纷后，大成混凝土公司与宋颖于2011年12月6日解除合同，宋颖退还大成混凝土2个月租金2.5万元，并依双方约定赔偿大成混凝土公司违约金50,000元。该事实有双方的房屋租赁合同、宋颖退还大成混凝土2个月租金2.5万元的收据以及哈尔滨菱建物业管理有限公司紫园客服部出具的证明，证明该房产因发生纠纷，在2011年12月到2014年11月由于房产纠纷一直空闲。大成混凝土公司于2015年5月12日出具的证明，证实2011年11月左右经常有人去公司闹事，称此房产权人已经变更了，已不是宋颖，让公司搬走或现交房租，严重影响公司的正常工作，导致无法正常经营。本院认为，在宋颖诉赵桂艳确认合同无效生效判决中认定宋颖与赵桂艳是借贷关系，宋颖为赵桂艳出具的委托公证书是为借款才出具的，并非是为房屋买卖而出具的，宋颖出具委托公证书后，赵桂艳于2011年将宋颖所有的房产未经宋颖同意的情况下更名至案外人王春德名下，侵害了宋颖的合法权益。且在该案审理中，赵桂艳始终不认可双方存在借贷关系，称是依据宋颖出具的委托公证书进行更名过户的，双方是房屋买卖合同关系，但判决认定合同无效后，赵桂艳又以要求宋颖偿还借款为由提起诉讼，该判决判令宋颖偿还本金及利息。宋颖所有的房产分别于2008年、2010年租赁给中国工商银行黑龙江省分行营业部和哈尔滨大成超强混凝土制造公司，在与赵桂艳因产权产生纠纷，宋颖要求上述承租人向其交纳房屋租金，致使中国工商银行黑龙江省分行营业部行使不安抗辩权，延迟交纳租金，哈尔滨大成超强混凝土制造公司亦以不安抗辩权为由与宋颖解除合同的后果，因赵桂艳的行为，导致宋颖的可得利益无法实现，给宋颖造成的直接经济损失，赵桂艳应承担赔偿责任。据此，赵桂艳上诉主张宋颖所主张的损失与其无关，无事实和法律依据，本院不予支持。哈尔滨大成超强混凝土制造公司与宋颖解除合同时间是2011年12月6日，涉案房产由案外人王春德变更为宋颖名下是2014年10月10日，应在此期间计算宋颖的租金损失，此期间应是两年零10个月，但原审将损失计算至2014年12月6日不妥，本院应予调整。综上，依据《依据中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第（二）项之规定，判决如下：一、维持（2015）里民三初字第1022号民事判决第一项；二、变更（2015）里民三初字第1022号民事判决第二项赵桂艳于本判决生效之日起十日内赔偿宋颖房屋租金损失475,000元、违约金50,000元，合计525,000元”，为“赵桂艳于本判决生效之日起十日内赔偿宋颖房屋租金损失425,000.00元，违约金50,000元，合计475,000元”。一审案件受理费9713元，由赵桂艳负担9663元，由宋颖负担50元；二审案件受理费9713元，由赵桂艳负担9663元，由宋颖负担50元。本判决为终审判决。审 判 长  许思东代理审判员  潘雪梅代理审判员  刘 军二〇一六年九月二十七日书 记 员  吴浩松刘晶