重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1480号上诉人（原审被告）：冯守仁，男，1950年9月8日生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：黄龙成，男，1958年12月27日生，汉族，住重庆市万州区。上诉人冯守仁与被上诉人黄龙成合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院(2016)渝0101民初4300号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人冯守仁的上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人黄龙成的诉讼请求。主要事实及理由：一审法院认定事实不清、适用法律错误。被上诉人黄龙成通过伪造证据，骗取上诉人签订了假的《房屋买卖协议》，进行虚假诉讼，以达到侵占上诉人所建房屋的目的，而重庆市高级法院却不顾事实，认定《加层建房协议》和《加层建房补充协议》有效是不公平的，上诉人没有向被上诉人交房以及办证的义务和责任，被上诉人的请求不能成立，请求法院依法查明客观事实，保护上诉人的合法权利。被上诉人黄龙成辩称：上诉人所述不是事实，《加层建房协议》和《加层建房补充协议》已由生效判决认定为合法有效，上诉人应当继续履行协助办证义务。请求驳回上诉，维持原判。黄龙成向一审法院起诉请求：判令冯守仁按协议兑现承诺，办理交付的两间房屋的产权证。冯守仁辩称：黄龙成、冯守仁签订的《加层建房协议》和《加层建房补充协议》均不是冯守仁的真实意思，重庆市高级人民法院认定《加层建房协议》和《加层建房补充协议》有效是不公正的。冯守仁不应当向黄龙成交付房屋以及办证。如果黄龙成要冯守仁办理房屋过户，应按市价5000元/平方米购买，且应承担过户税费，尚应支付占用两间房屋11年按6000元/年.间的租金。一审法院认定事实：2004年6月17日，黄龙成与冯守仁签订《夹层建房协议》，约定：“甲方（冯守仁）因新田中学迁建原房屋被占用，由新田镇政府还房面积，在五新路预制场梯间还原面积建房。乙方（黄龙成）属于三期搬迁移民，主动要求在甲方加一层住房，双方达成协议如下：1、甲方同意乙方的请求，在自己的还房面积中，由乙方出资加住楼一套，面积按图纸实际设计为准（154.5平方米）；2、乙方资金来源，按国家规定的搬迁补偿资金和自筹资金，转入甲方账户，由甲方负责统一建房；3、未尽事宜，双方共同协商解决；4、以上条款，如有一方违约处5000元的违约金。”2004年11月10日，黄龙成与冯守仁签订《房屋买卖协议》，约定：“兹有新田中学迁建占地移民冯守仁（卖方）与新田镇二段三期移民黄龙成（买方），双方经协议同意订立房屋买卖协议如下：1、卖方冯守仁现有砖混结构房屋建筑第二层门面一间，面积50.4平方米，过道53平方米，毛房总价值2万元，装潢按实际价额另计算，该房位于五新路预制场梯间下行右侧；2、该房产除地皮外，在勘明界限之间的所有产业均在所卖之列，卖后双方办清各种手续后产权属于买方所有；3、付款方式：双方签字之日，买方付给卖方房屋价款1.9万元，其余款待办完规定手续交清各自应缴的税费或手续费后交付给卖方；4、房屋条件：水电齐全，买方承担开户费和实用水电气费；5、以上协议，自签字之日起生效，买卖任何一方不履行以上协议，应按合同法的有关规定承担违约责任。”2004年12月16日，双方签订《买卖协议》，约定：“冯守仁自愿购买变卖黄龙成移民拆迁材料，经双方协商达成如下协议：1、沙砖3万块，单价0.1元，金额3000元；2、水泥板26块，单价30元，金额780元；3、杉条圆木32根，单价50元，金额1600元；4、窗户2朵，单价200元，金额400元；5、门板12块，单价50元，金额600元。金额合计6380元，支付拆迁费2000元后，其余4380元支付冯守仁作购房款，盈亏冯守仁自愿承担。”2004年12月17日，冯守仁给黄龙成出具收条，载明：“今收到黄龙成壹万肆仟元正，小写1.4万元。”2004年12月30日，冯守仁给黄龙成出具收条，载明：“今收到壹万壹仟元正，小写1.1万元。”2004年12月30日，双方签订《加层建房补充协议》，约定：“冯守仁（甲方）、黄龙成（乙方）根据双方于2004年6月17日在新田移民办达成的加层协议，双方于12月17日、12月30日两次协商，对移民加层事宜进行完善补充：1、根据甲方的安排，乙方同意加层在梯间走廊二楼（三个门面的大厅，面积154.5平方米）；2、每平方米计价210元（粉刷、窗子、水电乙方自己解决），由于缺少四壁室内干墙，房产证由甲方办理；3、价格叁万贰仟肆佰肆拾伍元（154.5平方米×210元=32445元），乙方于12月17日在新田镇移民办预付甲方统一建房款1.4万元，12月30日以现金支付甲方建房款1.1万元，12月16日以拆迁材料变卖支付4380元，欠下的建房款在房屋产权证办理后一次性付清，时间自2004年12月30日至2005年12月30日止；4、以上条款双方共同遵守，不得单方面更改，如有一方违约，处违约金5000元。”2004年12月30日，冯守仁出具建房结算，内容：“应收黄龙成32445元，已收29380元，黄龙成欠3065元，大写三千零陆拾伍元正。”2004年12月30日，双方签订租房协议，约定：“黄龙成因迁建需租房用，与冯守仁达成租房协议如下：1、冯守仁将五新路梯间小门面一间50平方米租给黄龙成；2、租期一年（2004年11月10日---2005年11月10日止），租金800元，先付清全年租金后住房……4、以上租房协议为准，其余手续无效，2004年11月10日购房协议终止无效，各存一份。”2004年12月30日，黄龙成给冯守仁出具欠条一份，内容：“欠到冯守仁陆仟肆佰伍拾元正，一年归还（从2004年12月30日至2005年12月30日止），年利息614元，本息合计7064元。”2004年12月期间，冯守仁将新建房屋第二层的两间房屋100余平方米交给黄龙成居住。2005年5月，黄龙成又居住使用另一间50余平方米房屋（此房屋属双方签订的买卖协议和租房协议指向的一间房屋）。黄龙成共使用第二层房屋三间合计154.5平方米。2008年8月29日，冯守仁将黄龙成住用的一间房屋收回自用至今。另查明，冯守仁与黄龙成虽签订有《加层建房协议》和《加层建房补充协议》，双方还办理了建房结算，但本案诉争房屋自2004年6月并未实际加层。黄龙成一家有四口人，其本人系二级残疾。目前，黄龙成居住的房屋两间约100平方米是其唯一住房。两间房屋相通，另一间约50平方米房屋与之相隔。黄龙成原有房屋被淹没前面积约为100平方米。冯守仁于2008年8月收回约50平米的一间房屋时，曾与黄龙成发生纠纷，并经当地派出所参与调解。后黄龙成一直没有起诉要求冯守仁返还该房屋。还查明，冯守仁因与黄龙成的合同纠纷，重庆市高级人民法院于2014年8月15日作出（2013）渝高法民提字第00292号判决，判决黄龙成与冯守仁签订的《加层建房协议》和《加层建房补充协议》有效。重庆市高级人民法院于2014年8月20日作出（2013）渝高法民提字第00120号判决，判决由黄龙成向冯守仁支付使用50平米的一间房屋的租金及利息。上述两份判决均生效。2015年11月2日，冯守仁将黄龙成现居住的坐落于万州区新田镇五新路一巷4号2-1的二间房屋，建筑面积104.3平方米的产权登记在本人名下；将万州区新田镇五新路一巷4号2-2房屋一间，建筑面积41.62平方米的产权登记在其子冯林名下。一审法院认为，冯守仁与黄龙成签订的《加层建房协议》和《加层建房补充协议》已经人民法院生效判决确认，冯守仁应当按照约定向黄龙成交付两间房屋，并由被告冯守仁为黄龙成办理房屋产权证。冯守仁已于2004年12月将新建房屋第二层的两间房屋交给黄龙成居住，交付房屋的义务已履行。虽然冯守仁将两间房屋104.3平方米的产权登记在本人名下，但按照《加层建房补充协议》的约定，冯守仁应当将该房屋过户登记给黄龙成。因双方对办理产权登记的税费约定不明，应当按照规定各自承担。《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十五条的规定，判决：冯守仁在本判决生效后十日内将坐落于万州区新田镇五新路一巷4号2-1的二间房屋（建筑面积104.3平方米）产权过户登记给黄龙成。案件受理费80元，由被告冯守仁负担。二审中，双方当事人均无证据推翻一审判决认定的案件事实，本院对一审查明的事实依法予以确认。根据以上事实、双方当事人在庭审中的陈述，针对上诉人的上诉理由，本院综合评判如下：本院认为，冯守仁因与黄龙成的合同纠纷，重庆市高级人民法院于2014年8月15日作出（2013）渝高法民提字第00292号生效判决书，判决黄龙成与冯守仁签订的《加层建房协议》和《加层建房补充协议》有效，并认定了以上协议的标的物为黄龙成现居住的面积约为100平方米的两间房屋，对此冯守仁无相反的证据足以推翻，故冯守仁应当按照约定向黄龙成交付两间房屋，并由被告冯守仁为黄龙成办理房屋产权证。本案中，冯守仁已于2004年12月将新建房屋第二层的两间房屋交给黄龙成居住，交付房屋的义务已履行。虽冯守仁将两间房屋104.3平方米的产权登记在本人名下，但仍应按照《加层建房补充协议》的约定，将该房屋过户登记给黄龙成。因此，上诉人的上诉理由不能成立，一审判决结果正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人冯守仁负担。本判决为终审判决。审判长 李 斌审判员 程 杨审判员 黄文革二〇一六年九月十八日书记员 姜 霞