广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1938号 原告：刘亚萍。 委托诉讼代理人：张振楠，河南程功律师事务所律师。 被告：广西三润投资发展有限公司，住所地:北流市北流镇陵宁路0107号，统一社会信用代码：91450981695397269Y。 法定代表人：何海生，该公司董事长。 被告：广西壮乡建设集团有限公司，住所地:北流市永顺路六区239号二楼，统一社会信用代码：91450981785216812P。 法定代表人：陈婷，该公司经理。 两被告共同委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地:防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴。 原告刘亚萍与被告广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）、广西壮乡建设集团有限公司（以下简称壮乡公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘亚萍及其委托诉讼代理人张振楠,被告三润公司、壮乡公司的共同委托诉讼代理人黄靖到庭参加诉讼。被告富乐华公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘亚萍向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《防城港中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇定向合作开发合同书》（以下简称合同书）、《中央商务区（CBD）商品房认购协议书》（以下简称认购书）；2.被告返还原告购房款190575元及利息17151.75元（利息以190575元为基数，按年利率6%从2017年12月15日起暂计至2019年6月15日，以后另计算至本息付清之日止）；3.被告赔偿原告已付购房款一倍的损失190575元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月10日，原告经推介来到位于防城港市的售楼部查看房产信息，与被告三润公司签订了一份认购书，并于当天向被告富乐华公司刷卡支付定金9万元，被告三润公司向原告出具了9万元的收据。认购书约定原告以单价每平方米8472.28元、总价380575元购买被告三润公司开发的位于中央商务区房产，首付款为190575元。2017年12月15日，原告与被告三润公司签订合同书，合同书显示被告三润公司是被告富乐华公司合作人，被告三润公司具有商品房开发、处置、收益权。且原告于2017年12月15日向被告三润公司另付房款33195元，被告三润公司向原告出具收据。被告壮乡公司以装修款名义向原告收取67380元。直至起诉前，被告并未通知原告换签《商品房买卖合同》，后经原告了解，涉案楼盘直至目前仍未完工，且未取得预售许可证。原告多次向被告协商房款退还事宜，均无果，故向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告三润公司、壮乡公司共同辩称，一、被告三润公司、壮乡公司同意原告的第一项诉讼请求；二、对于第二项诉讼请求，被告三润公司、壮乡公司同意返还已付购房款，但是不同意支付利息，导致解除合同的原因在于原告；三、原告要求被告三润公司、壮乡公司赔偿已付购房款一倍的损失190575元的诉讼请求，没有事实和法律依据。 被告富乐华公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月10日，原告作为买受人与被告三润公司作为出卖人签订一份认购书，约定原告自愿认购被告三润公司开发的中央商务区房产，建筑面积为44.92平方米，单价为每平方米8472.28元，总价为380575元；认购书第二条对付款方式约定，在签订本协议时，买受人自愿交纳认购金9万元，在签订《商品房买卖合同》（含附件）时，该定金自动转为购房款；买受人须于2017年12月11日前支付首期房款190575元；买受人不按上述规定交付款项，则视为买受人放弃认购该商品房，按定金规则处理。认购书还对其他事项作了约定。 另查明，2017年12月15日，原告作为乙方与被告三润公司作为甲方签订一份合同书（编号：6-6-1725），约定原告购买由被告三润公司与开发商被告富乐华公司合作开发的位于防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇区域的防城港中央商务区，建筑面积为44.92平方米，每平方米单价为6972.28元，总金额为313195元；合同书第二条对定向合作开发房屋销售依据约定，……预售定向合作开发房屋的批准机关为防城港市房产管理局，开发商并将于2018年8月30日前完成定向合作开发预售许可证办理。合同书第七条对乙方付款方式及期限约定，乙方按下列方式付款：房款选择以下第（二）种方式支付：（二）本方式分为两次交付定向合作开发房屋款：1.签订本合同之日交清至符合银行按揭额度首付款123195元（含定金款）。2.余款选择以下第（2）方式支付：（2）乙方向银行申请按揭贷款方式（将《商品房买卖合同》约定房屋抵押贷款支付。如果乙方被银行方面认为不符合按揭条件或乙方因政策等原因未能获得贷款，乙方须在银行或甲方通知不能获得按揭贷款之日起7天内一次性付清余款）。合同书第九条对交付期限及交付条件约定，开放商应当在2020年6月30日前将具备经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收条件，并符合本合同约定的定向合作开发房屋交付乙方使用。合同书还对其他事项作了约定。2017年12月10日、2017年12月15日，被告三润公司分别向原告出具两张《收据》（编号分别为：2014611、1107658），确认收到原告交来北部湾互联网小镇房款分别为9万元、33195元；2017年12月15日，被告壮乡公司向原告出具一张《收据》（编号：3029564），确认收到原告交来北部湾互联网小镇装修款67380元。涉案房屋为精装交付的房屋，被告壮乡公司是被告富乐华公司的装修承包人，被告壮乡公司收取的装修款67380元属于房款的一部分。 再查明，截止至开庭审理时，被告富乐华公司未取得案涉商品房的《商品房预售许可证》。被告三润公司与被告富乐华公司之间存在代理销售关系。 本院认为，一、关于原告请求解除其与被告三润公司签订的认购书、合同书的问题。原告与被告三润公司签订的认购书系双方当事人的真实意思表示,其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。被告三润公司辨称同意解除认购书，原告与被告对解除认购书达成合意，对原告请求解除与被告三润公司签订的认购书的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告三润公司签订的合同书包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，且被告三润公司已经按约定收取购房款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，案涉合同书应认定为商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，本案中，被告三润公司在未取得商品房预售许可证的情况下与原告签订的合同书，且在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证，其行为违反上述法律规定，该合同书应属无效，故原告要求解除其与被告三润公司签订的合同书的诉讼请求，本院不予支持。 二、关于原告请求被告返还购房款并支付利息的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”以及《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，本案中，原告与被告三润公司签订的合同书为无效合同，被告三润公司应将收取的房款123195元返还给原告并支付相应利息，利息以123195元为基数，从2017年12月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止。涉案房屋为精装房，被告壮乡公司收取的67380元为房款的一部分，被告三润公司、被告壮乡公司应付返还责任，故被告三润公司与壮乡公司应共同偿还该款项并支付利息，利息以67380元为基数，从2017年12月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止。被告三润公司与被告富乐华公司之间存在代理销售关系,依照《商品房销售管理办法》第二十七条第二款“受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房”以及《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条“代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为,或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的,被代理人和代理人应当承担连带责任。”的规定,被告富乐华公司对被告三润公司上述债务承担连带责任，原告要求被告富乐华公司共同偿还上述债务，本院予以支持。 三、关于原告请求被告赔偿一倍购房款损失的问题。本案中，原告称其在购房时被告隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实，而根据合同书第二条对定向合作开发房屋销售依据“……预售定向合作开发房屋的批准机关为防城港市房产管理局，开发商并将于2018年8月30日前完成定向合作开发预售许可证办理”的约定可知，原告在签订《定向合作开发合同书》时应当知晓案涉房屋为期房，且未取得预售许可证，被告三润公司不存在隐瞒的情形，故原告要求被告赔偿已付购房款一倍损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘亚萍与被告广西三润投资发展有限公司于2017年12月10日签订的《中央商务区（CBD）商品房认购协议书》； 二、被告广西三润投资发展有限公司、广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告刘亚萍返还购房款123195元并支付利息（利息以123195元为基数，从2017年12月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）； 三、被告广西三润投资发展有限公司、广西富乐华房地产开发有限公司、广西壮乡建设集团有限公司在本判决生效之日起十日内向原告刘亚萍返还装修款67380元并支付利息（利息以67380元为基数，从2017年12月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）； 四、驳回原告刘亚萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7274.53元，减半收取计3637.27元，由原告刘亚萍负担1740.3元，由被告广西三润投资发展有限公司、广西富乐华房地产开发有限公司共同负担1281.66元，由被告广西三润投资发展有限公司、广西富乐华房地产开发有限公司、广西壮乡建设集团有限公司共同负担615.31元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7274.53元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再通知）。 审判员  王丽 二〇一九年十月八日 书记员  庞剑