河北省香河县人民法院民 事 判 决 书(2016)冀1024民初2758号原告吴子勋，男，1970年9月3日出生，汉族，北京市东城区人，住东城区。委托代理人李秀媛，北京市浩东律师事务所律师被告香河京御房地产开发有限公司。住所地：香河县永清路西侧新华大街北侧（华夏城市规划展览中心）。法定代表人孟惊，该公司经理。原告吴子勋诉被告香河京御房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理，依法由审判员许广恒适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴子勋及其委托代理人李秀媛到庭参加诉讼，被告香河京御房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，我与被告于2013年8月9日签订了《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的大运河孔雀城第五期76栋2单元76020701号楼房一套出售给我，建筑面积为154.71平方米，单价每平方米7885.24元，总价款1219925元，我与被告签订合同后，交付被告首付款619925元，剩余600000元购房款由我向银行贷款后交付被告。我自2013年9月13日至2015年8月20日，逐月向银行偿还借款本金及利息241368.41元，其中本金183712.01元，利息57656.4元。2015年5月9日，我收到被告入住通知和缴费通知，通知中称房屋实测建筑面积为148.89平方米，与合同约定相比较，面积误差5.82平方米，误差比为3.76%。2015年5月19日，我要求依合同约定行使解除权，向被告递交了退房通知书。被告同意退房，并口头承诺向我返还购房款本金及利息损失。至2015年8月20日，我只收到被告退还购房款803281.43元，至于我的利息损失，被告未担负。被告向我交付的房屋严重与买卖合同约定的平面图不符。该交付房屋上层西南部分露台缺失，西侧阳台长度明显变小，构成了严重违约，给我心理带来严重打击。由于被告的违约行为导致合同解除，被告应当赔偿我因合同解除造成的损失。但被告迟迟不履行承诺。故此向法院提起诉讼，请求判令被告支付首付款利息损失赔偿金75309.85元（首付款金额619925元，按2013年8月9日至2015年8月20日银行同期贷款利率分别计算）；判令被告支付“原告已支付给银行的贷款本金”部分的利息损失赔偿金15552.02元；判令被告支付“原告已支付给银行的贷款利息”57656.4元；判令被告支付“原告已支付给银行的贷款利息”的利息损失赔偿金3369.02元；以上各项共计151887.29元；本案诉讼费用由被告负担。被告未答辩。原告为证明其主张的事实，向本院提供如下证据：1、《商品房买卖合同》及补充协议，证明原、被告双方的商品房买卖关系及交易内容。2、《入住通知书》、《缴费通知书》各一份，证明被告拟向原告交付的商品房实测建筑面积为148.89平方米，与商品房买卖合同约定相比较，误差绝对值超过3%。3、《房屋交接单》一份，证明原告拒绝接收被告交付的房屋。4、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明原告向银行借款用于购买被告开发的商品房。5、《销售不动产统一发票》两份，证明原告向被告交付了购房款，被告为原告开具了发票。6、《中国建设银行个人贷款查询单》，证明原告的住房贷款于2015年8月18日还清。7、《中国建设银行明细对账单》，证明原告收到被告退还的购房款803281.91元。8、《中国建设银行个人住房贷款还款记录卡》，证明原告向银行偿还借款本金及利息的数额。本院经审查认为，原告证据1有原、被告签名、盖章，原告证据2、3、5有被告盖章，原告证据4、6、7、8有原告签名及相关金融机构盖章，上述证据客观真实。故此本院对原告证据予以确认。被告未出庭，视为放弃质证权利。被告未提供证据。经当事人陈述、举证及本院认证，查明如下事实：2013年8月9日，原告吴子勋与被告香河京御房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定，被告将其开发的大运河孔雀城第五期76幢2单元76020701号住宅楼一套预售给原告，合同约定建筑面积154.71平方米，单价每平方米7885.24元，共计价款1219925元，付款方式为：原告于签订合同时支付首付款619925元，剩余房款600000元由原告以按揭贷款的方式付清。在合同第五条对面积确认及面积差异的处理作如下约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%时，原告有权在收到被告发出的《入住通知书》后10日内书面申请退房，被告在原告提出退房之日起30日内将原告已付购房款退还给原告，并按银行同期活期存款利率支付从实际收到购房款之日起至购房款退回之日止的利息；原告也可选择继续购买，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由原告补足，超过3%部分的房价款由被告承担，产权归原告所有；当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由被告返还给原告，误差比超过3%部分的房价款由被告双倍返还给原告。后原、被告又签订补充协议，约定《商品房买卖合同》中的合同约定面积为被告暂测建筑面积，被告在交房时应提供经该商品房所在地专业测绘机构测量的实测建筑面积数据，该实测建筑面积将作为该商品房的产权登记面积。当产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%时，原告有权在收到《入住通知书》后10日内书面提出退房，被告应当自退房之日起30日内将原告已付房价款退还原告，同时按银行同期活期存款利率支付从实际收到房价款至实际退还房价款之日止的利息作为补偿；如原告选择继续购买，则单价不变，原告实际应付款以产权登记面积乘以合同约定单价为准，多退少补。合同签订后，原告于当日向被告支付首付款619925元。2013年9月13日，原、被告与中国建设银行股份有限公司北京大兴支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告作为借款方向中国建设银行股份有限公司北京大兴支行借款600000元，用于向被告交付购房款，被告为原告该借款作担保。中国建设银行股份有限公司北京大兴支行于签订合同当日将借款600000元汇入原告指定的被告银行账户，至此，原告完全履行了房屋买卖合同约定的付款义务。2015年5月9日，被告向原告发出《入住通知书》及《缴费通知书》，通知原告收房并交纳相关费用，在《缴费通知书》中注明被告交付给原告的楼房实测建筑面积为148.89平方米，比买卖合同约定的建筑面积小5.82平方米，误差比为3.762%。2015年5月19日，原告要求依合同约定行使解除权，向被告递交了退房通知书。被告同意退房，但未按合同约定的期限退还原告购房款及向原告支付利息。被告于2015年8月18日代原告归还了原告剩余住房贷款本息416643.57元，于2015年8月20日退还给原告购房款803281.43元；被告偿还贷款本息数额和退还给原告购房款之和即为房屋买卖合同约定的房屋价款1219925元，相当于被告仅将首付款619925元及原告住房贷款本金600000元退还给了原告，合同约定的利息仍未支付，原告贷款期间生成的利息被告也未承担。原告自2013年9月13日至2015年8月13日期间，共向银行偿还住房贷款本金183712.01元，向银行支付贷款利息57656.4元。本院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》及补充协议经双方签字盖章，是双方真实意思表示，且内容不违背法律、法规的强制性、禁止性规定，属合法有效，对双方具有约束力。原、被告在签订《商品房买卖合同》时，已经预见到房屋的合同约定建筑面积（补充协议表述为出卖人暂测建筑面积）与实测建筑面积存在误差的可能性，故此双方以合同第五条及补充协议对面积差异的处理作出了约定。当被告交付的房屋实测建筑面积与合同约定建筑面积不一致时，原告要求退房，被告同意，符合合同及补充协议约定，双方均不构成违约。故此本院对原告以被告交付房屋不符合合同约定建筑面积为由，要求被告承担违约责任，赔偿损失的诉讼请求不予支持。原告主张被告交付的房屋结构与《商品房买卖合同》附件平面图不符，未提供证据真实。故此本院对原告以此为由要求被告承担违约责任的诉讼请求不予支持。被告在原告提出退房后30日内未将购房款退还原告，属违约行为，应当承担逾期退款的民事责任。但原告主张的赔偿项目、计算方法不符合合同约定，本院不予支持。对于被告应当向原告支付的购房款利息损失，合同约定的退款期限内部分，应当按照银行同期活期存款利率计算；超出合同约定退款期限部分，应当按照人民银行同期贷款利率计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告香河京御房地产开发有限公司于本判决生效之日，按照人民银行同期活期存款年利率0.35%计算，向原告吴子勋支付购房款1219925元的合同约定利息；其中619925元自2013年8月9日起计算至2015年6月18日止，600000元自2013年9月13日起计算至2015年6月18日止。二、被告香河京御房地产开发有限公司于本判决生效之日，按照人民银行同期贷款利率计算，向原告吴子勋支付购房款1219925元的逾期退款利息；其中416643.57元自2015年6月19日起计算至2015年8月18日止，803281.43元自2015年6月19日起计算至2015年8月20日止；2015年6月19日至2015年6月27日按年利率5.1%计算，2015年6月28日至2015年8月20日按年利率4.85%计算。三、驳回原告吴子勋的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3338元，减半收取1669元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。审判员  许广恒二〇一六年九月三十日书记员  刘文星