重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0112民初13962号原告：张相伟，男，1980年1月6日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：廖春燕，重庆市渝北区茨竹镇法律服务所法律工作者。被告：菲华置业（重庆）有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道冉家坝83号地，统一社会信用代码915000007980165371。法定代表人：李青松，董事长。委托诉讼代理人：胡娟，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：李欢，重庆钜沃律师事务所律师。原告张相伟与被告菲华置业（重庆）有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理。依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告张相伟及其委托诉讼代理人廖春燕，被告菲华置业（重庆）有限公司的委托诉讼代理人胡娟到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告张相伟向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即对所涉房屋进行修复和整改至房屋满足交付条件（原告申请对房屋层高的差距原因、墙的垂直度的产生原因，如何整改才能达到居住要求进行鉴定，此项请求即要求对房屋按照鉴定结果进行整改达到鉴定的要求）；2、判决被告支付原告逾期交房违约金至实际交付之日止（以499195元为本金，从2016年3月25日起，按日万分之一的标准计算至实际交房之日止）；3、判决被告赔偿原告逾期交房期间的租金损失至实际交付之日止（原告因租房向出租人实际交付的租金2200元/月的标准，从2016年4月1日计算至实际交付房屋之日止）。事实和理由：2016年1月12日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告以499195元的价格购买被告开发的位于重庆市渝北区xx街道xx路xx号房屋。2016年3月24日被告通知原告接房，原告接收房屋时发现房屋墙面垂直度不平，墙体有一定的倾斜，房屋四角的层高也不一致，便拒绝接房，并要求被告对房屋进行检验和整改。直到2016年6月3日，施工单位才进行了整改，但仅采取填补墙面、剔除多余墙体的方式，使四角墙高基本达到一致。原告认为房屋自身存在质量问题，导致不能按时向原告交付房屋，遂诉至本院。被告菲华置业（重庆）有限公司辩称：涉案房屋竣工验收合格，符合交房条件，且已通知原告接房，原告要求的逾期交房违约金的诉讼请求不能成立。涉案房屋无质量问题，原告主张对涉案房屋进行修复和整改的请求不能成立。房屋的墙体垂直度和层高符合规范要求。被告对房屋进行局部整改，不应承担房屋租金损失。经审理查明：2016年1月12日，原告作为乙方（买受人），被告作为甲方（出卖人）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定商品房座落为重庆市渝北区xx街道xx路xx号。属于成套住宅。总成交金额为499195元。乙方于签署本合同时支付首付款人民币￥150195元，余款人民币￥349000元由买受人到相关银行办理按揭贷款。第七条交房期限及交付条件。属预售商品房，甲方应当在2016年1月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条交房手续的办理。甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单，甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第九条甲方逾期交房的违约责任。甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：……（2）逾期超过30日（与本条本款（1）项约定的日期相同）后，乙方不解除合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付乙付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。《合同补充协议》第五条关于商品房的交付约定，……2、甲方在交付房屋时具备了买卖合同第八条约定的房屋交付条件后，乙方不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。乙方在验收房屋过程中，如发现交付房屋有质量问题的，应记录在交接文件中，甲方应按《住宅质量保证书》规定进行整改，但乙方不得以此为由拒绝办理交接手续，否则，因此造成的房屋延期交房责任由乙方自行承担。只要甲方在交付房屋时提供了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，即视为符合交房条件，甲方已履行交付义务，乙方应签署房屋交接书，该房屋交接书作为办理该房屋的正式产权登记手续必备文件。合同签订后，办理了合同登记备案。原告按合同约定支付了购房款，最后一笔购房款的支付时间为2016年3月24日。原告所购房屋于分户验收均为合格。2016年1月25日，SM广场二期（安泰佳苑）3、5、6、7号楼取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2016年3月26日，原告填写了《业主入住房屋验收表》，提出墙面不垂直（客厅、卧室），层高有偏差。3月27日又提出：1、客厅墙面不垂直、偏差1公分，主卧室、次卧墙面不垂直。2、层高对角差2公分；3、墙面空壳。2016年3月28日，物管公司通知了施工单位进行维保。2016年6月3日，建设工程质量投诉处理工作记录中载明：开发商、施工单位、物管、业主现场检查，目前施工单位已整改完毕。经现场层高抽测7个点，层高极差满足分户验收要求最大极差5MM。垂直度有2处未整改到位。层高整改有整改方案。被告另举示了一份重庆市渝北区质量监督站与监理单位、建设单位、物业单位、施工单位相关人员再次作出《SM广场二期（安泰）佳苑1-2-9墙身垂直度检查简图》，附件一中载明：经现场实测28个点，不合格点1个，合格率96.4%。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》表4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法中规定普通抹灰立面垂直度允许偏差4MM，墙面抹灰为一般项目（一般项目合格率为80%，不合格率为20%）满足规范要求。原告质证后对此份证据有异议。本院认为，原告就质量问题向重庆市渝北区质量监督站投诉过，虽本次检查原告未到场，但重庆市渝北区质量监督站的工作人员签字，对结果进行了确认，对证据的真实性应当采信。原告诉至本院，要求判如所请。上述事实，有双方当事人的陈述，《重庆市商品房买卖合同》及备案登记证明，购房发票，借款凭证，《建设工程质量投诉处理工作记录》，分户验收记录，《竣工验收备案登记证》，情况说明，庭审笔录在卷佐证。本院认为，原被告所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。按双方合同的约定，只要被告所交付的房屋取得竣工验收备案登记证，即达到交付条件，被告于2016年1月25日取得该证，交付条件已成就。原告以房屋有质量问题为由，拒绝接房违约了双方合同的约定。应当认定2016年3月26日原告对房屋进行验收时被告已将房屋交付给原告。故原告要求逾期交房的违约金及租金损失没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告提出的质量问题，应当是原告按约定接房后由被告按合同约定承担质保责任的范围。原告向被告提出房屋质量问题后，被告按约定对房屋进行了整改，且经重庆市渝北区质量监督站两次检查，表明整改后房屋达到了《建筑装修装饰工程质量验收规范》的标准。故对原告的鉴定申请本院不予准许。对原告的第一项诉讼请求也不予支持。综上，依照《最高人民法院》第二条之规定，判决如下:驳回原告张相伟的诉讼请求。本案受理费140元，因适用简易程序审理减半收取70元，由原告张相伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  胡可萍二〇一六年九月七日书记员  莫 密