重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0230民初470号原告：丰都县山元矿业有限公司,住所地丰都县包鸾镇包鸾村4社，组织机构代码68892956-2。法定代表人郑成平，经理。诉讼委托代理人：杜超，重庆森吉律师事务所律师。被告：陈国忠，男，1963年8月25日出生，汉族，居民，住丰都县。诉讼委托代理人：刘川,重庆晨曲律师事务所律师。丰都县山元矿业有限公司（以下简称山元公司）诉被告陈国忠租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山元公司的诉讼委托代理人杜超，被告陈国忠及其诉讼委托代理人刘川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山元公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令解除原被告于2011年2月17日签订的《租赁承包合同》，被告将设备完好的租赁物移交给原告；被告支付2011年2月17日至2015年12月16日的承包金共计168万元；被告支付原告违约金10万元。庭审中，原告增加诉讼请求：请求判令被告支付2015年12月17日至2015年6月16日的承包金共计18万元。事实和理由：2011年2月17日，原被告协商签订了《租赁承包合同》，约定将原告下属的丰都县山元矿业有限公司鸽子坝石英砂厂租赁承包给被告独自经营，合同约定的承包期为两年，期满经双方协商可以续租。第一年承包金30万元，第二年承包金36万元，均执行先交后包；对于原有材料和产成品被告必须在2个月内支付给原告，设备配件用后当月支付给原告（本部分另案处理）；承包期满后设备完好交还给原告；一方违约支付守约方违约金10万元，并承担损失。协议当日，原告即依约履行了交付义务，但被告在承包期间以资金周转困难为由要求在2013年2月17日期满时一次性结付承包金，然而合同期满时被告却又以经营亏损且绝大多数货款未收回等理由，要求续包两年，并承诺最迟在2015年8月底前付清原告所有承包费用，但其至今仍然没有向原告支付一分钱的承包金，严重违反合同约定。被告陈国忠辩称，双方签订租赁承包合同属实，但对下列事实有异议：原告诉称对于原有材料和产成品，被告必须在2个月内支付给原告，设备配件用后当月支付给原告，虽然原告称另案处理，但与实际约定不符，合同约定为甲方留下的材料和产成品，被告在两个月内支付给原告，设备配件当月支付给原告。而原有材料和产成品包括了已经被原告出售和处理的部分。被告已经支付原告2011年1、2季度的租赁费141666元；该租赁合同履行至2011年8月底，根据合同约定，先交后包，由于第三季度被告没有向原告先交租金，所以第三季度就没有承包。2011年10月，原告将公司鸽子坝石英砂厂转让给了被告，被告于2011年11月重新办理了营业执照，企业名称为丰都县玉硕石英砂厂，企业类型为个人独资，投资人为本案被告，因而不存在2年期满后，被告以资金困难、经营亏损，要求继续承包经营的事实。2014年6月，原告注销了丰都县山元矿业有限公司鸽子坝石英砂厂税务登记，说明原告企业已经不存在，就没有2014年至2016年3月还在以原告名义进行生产、经营的说法；被告没有违约行为，转让鸽子坝石英砂厂是双方的真实意思表示，原告起诉的事实不能成立。对原告的诉请部分的答辩：从2011年8月底，双方的承包租赁合同已经终止履行，不存在解除一说；原告的设备物资放在了被告的厂区内，不是被告不让其自行处理，自从该厂转让后，被告已经更新了设备，原有设备根本就没有使用，原告可以随时自行处理；被告已经付完一二季度的承包金，原告请求不能成立，被告没有违约，不承担违约金，综上请驳回原告诉请。经审理查明，山元公司成立于2009年5月27日，注册股东有三人：法定代表人郑成平（出资20万元），熊龙鱼（出资15万），彭连富（出资15万）。丰都县山元矿业有限公司鸽子坝石英砂厂（以下简称鸽子坝石英砂厂）是山元公司的分公司，成立于2010年7月12日，注册负责人郑成平。2011年2月17日，山元公司（甲方，出租方）与陈国忠（乙方，承租方）签订《租赁承包合同》，约定将鸽子坝石英砂厂承包给陈国忠：“一、承包方式：租赁承包，乙方独立自主经营，自负包盈亏，承担企业的法律责任，独立承担风险；二、承包期：从2011年2月17日起至2013年2月16日止，共两年，期满经双方协商可以续承包；三、承包金：第一年承包金30万元，第一年一个季度交一次，先交后包，第二年承包金36万元，每6个月交一次，先交后包；四、甲方的权利义务：1.协助乙方生产经营，不干涉乙方生产经营；2.将企业所有设施设备按时交给乙方……五、乙方的权利和义务：1.按时支付承包金，依法经营甲方的企业；2.支付各种税费以及办理生产经营证照的所需的费用等各种费用……4.合理使用甲方的设施设备和矿产资源，接受安全部门的正确指导和监督，承包期满时保持设备正常运行和证照合法有效……6.甲方留下的材料和产成品乙方在2个月内支付给甲方，设备配件用后当月支付给甲方……11.承包期满后设备完好交给甲方，并保证24小时以上正常运行；六、违约责任：乙方违约支付守约方违约金10万元，并承担由此造成的损失，因国家政策和法律规定造成不能继续承包不算违约……”。协议签订后，陈国忠委托金南才对鸽子坝石英砂厂的库存进行了清点并出具《丰都县鸽子坝石英沙厂库存盘存数》共计8页，郑成平签字确认，清点物品包括：尼龙布40条，2794皮带3根，5004皮带3根，3505皮带4根，2500皮带3根，3400皮带2根，2616皮带3根，2235皮带4根，2667皮带7根，架子车钢卷5个，钢圈3个，架子车外胎1个，皮带25402根，连接轴靠背1个，密封条4件，直径80钢球17个，直径150密封圈38个，直径60密封圈30个，直径450胶垫3个，压泥磙5个，轴套2个，轴2根，齿带轴2个，胶球3个，连接轴1套（3件），轴承3个，空开2个，合子1个，40瓦灯泡2盒，100瓦灯泡6个，螺丝179套，柴油机内齿轮1个、阀组1个、安全阀1个，6318轴承2个，高速齿2根，闸刀2根，炮杆2个，注油器7个，复式防尘口罩12个，铁丝12号30斤，行沙齿轮2个，炮钎2根，轴承座1个，电机1个，坏电机1个，大弹簧4个，钢套4个，钢瓦6对，钢节盘1个，铜销子8套，轴承合3个，垫圈100个，弹簧9个，轴承11套，装载机专用油1桶，装载机配件1个，床2张，黄油7KG，柴油1500元（已算账），装载机链条（已还），焊机1台，台钻2台，空压机2台，行砂磙10个，安全绳3根，电缆线50米，白矾2包。交割以后陈国忠实际占有、管理并经营鸽子坝石英砂厂至今。2016年7月26日，在本院组织下，原被告双方到丰都县山元矿业有限公司鸽子坝石英砂厂对上述库存清单上记载的物品再次进行了清点，原被告双方确认现存物品有：空压机1台、破碎机2台、碾压机2台、压泥机3台、装载机临工300型1台、风镐机1台。2016年9月23日，原被告双方就《丰都县鸽子坝石英沙厂库存盘存数》的物品与现存物品相差的部分达成《作价协议》，由陈国忠对山元公司以现金方式进行赔偿，赔偿金额为10000元。2011年2月22日，郑成平（甲）、彭连富（乙）、陈国忠（丙）、熊龙鱼（丁）四人签订《合伙协议》，约定：“甲、乙、丙、丁四方在丰都共同协商对购买丰都三元矿业矿业造成有限公司如下协议：一、标的：丰都县三元矿业有限公司包鸾石英鸽子坝沙厂，所有的设备设施。原有的房屋，所有的库存物资等，一切开采许可证书及经营许可手续；二、价格及合伙本金，各方所持的比例：1.价款127万元；2.股金及持有比例如下表所示：郑成平出资额31.75万，所占比例25%，出资时间2010年7月1日；彭连富出资额31.75万，所占比例25%，出资时间2010年7月1日；陈国忠出资额31.75万，所占比例25%，出资时间2011年2月22日；郑成平出资额31.75万，所占比例25%，出资时间2010年7月1日；三、合伙时间2011年2月22日；四、股本金交纳时间及方式：丙在2011年2月22日把股本金交给甲31.75万元作为证实合伙的股本金；五、合伙人的权利和协议：诚实信用、共同投资、共谋发展、按投资比例分配利润，按投资比例承担风险，合伙人相互信托、互相帮助、共同制定企业管理和财务制度，遵守国家法律法规，不得损坏合伙人的利益、如有损坏按共损害全额1-10倍在股本金中扣除……”。2011年2月25日，陈国忠向郑成平转账三笔共计85833元，向熊龙鱼转账55833元。另原告在庭审中增加诉讼请求后，没有在规定期限内就增加诉讼请求部分交纳诉讼费用。上述事实，有原、被告的陈述，公司基本情况，出资者（股东）情况，租赁承包合同，鸽子坝石英砂厂库存盘存数清单，现场清点笔录，作价协议，合伙协议，银行转账回单等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁承包合同》，出于双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，自成立时即发生法律效力，原被告双方应当按照双方在合同中的约定履行各自的义务。原告山元公司已经将租赁物鸽子坝砂厂及设备移交给被告陈国忠管理使用，被告陈国忠应当按照约定的标准支付租金。关于被告辩称，原告于2011年10月将被承包的鸽子坝石英砂厂转让给了被告，且被告于2011年11月重新办理了营业执照，企业名称为丰都县玉硕石英砂厂。但庭审中，原告未能举示转让合同、转让的相关工商登记材料等直接证据予以证明转让的事实，且被承包的鸽子坝石英砂厂仍然存续，并未注销登记。因此，本院对被告的辩称不予采信。双方签订的《租赁承包合同》的期限为两年，在该期限内陈国忠应当履行的合同价款为660000元。《租赁承包合同》虽然约定“期满经双方协商可以续承包”，合同到期以后，承租人被告陈国忠未将租赁物鸽子坝石英砂厂及设备返还出租人山元公司，而是继续占有并管理、经营，且被告并未提出异议。因原被告在租赁期满后并没有对继续承包采用书面形式，可视为不定期租赁，被告继续承包期内的承包金应当参照双方签订《租赁承包合同》中的最近一期的承包金标准，即每年36万元。被告陈国忠虽然举示了向郑成平、熊龙鱼转账的证据，但并未举示其他证据说明付款的性质，该数额与原被告双方在《租赁承包合同》约定的承包金数额不相吻合，且被告陈国忠与郑成平、熊龙鱼还签订有合伙协议，亦可能有其他经济往来，如果是支付的租赁承包费用，被告陈国忠还应当举示收条等证据予以佐证，否则本院对银行转账回单与《承包租赁合同》的关联性不予认可，因此被告陈国忠应仍当履行支付合同借款的义务，同时因其没有按约定期限履行支付合同价款的主要义务，应承担违约责任。由于被告未按时支付租赁费，原告请求解除租赁合同合同的请求，本院依法予以支持。关于原告在庭审中增加诉讼请求，但没有在规定期限内就增加诉讼请求部分交纳诉讼费用，本院视为原告放弃该项诉讼请求。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告丰都县山元矿业有限公司与被告陈国忠于2011年2月17日签订的《租赁承包合同》于本判决发生法律效力后予以解除。二、被告陈国忠在本判决生效之日起10日内支付原告丰都县山元矿业有限公司尚欠的承包金1680000元；三、被告陈国忠在本判决生效之日起10日内支付原告丰都县山元矿业有限公司违约金100000元；四、被告陈国忠在本判决生效之日起10日内将鸽子坝石英砂厂现存物品空压机1台、破碎机2台、碾压机2台、压泥机3台、装载机临工300型1台、风镐机1台交还原告丰都县山元矿业有限公司，并支付原告丰都县山元矿业有限公司10000元；五、驳回原告丰都县山元矿业有限公司的其他诉讼请求。如果被告陈国忠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费20820元，由原告丰都县山元矿业有限公司负担10410元，由被告陈国忠负担10410元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  杨龙海人民陪审员  江其祥二〇一六年九月二十六日书 记 员  陈 伟