江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初5971号原告：程军，男，1968年2月20日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：李小平，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冰清，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。被告：徐志斌，男，1973年8月6日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。被告：罗红梅，女，1977年12月11日出生，汉族，住江西省南昌市。原告程军与被告徐志斌、罗红梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法组成合议庭，于2019年9月2日公开开庭审理了本案。原告程军及委托诉讼代理人李小平、刘冰清、被告罗红梅到庭参加诉讼。被告徐志斌经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告程军向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还截止至2019年1月20日的借款本金85万元及利息（从2015年4月22日起计算至2019年1月20日为835000元，2019年1月21日至起诉时按月利率2%暂计利息为68745.21元，合计为1753745.21元，其余利息以借款本金85万元为基数按月利率2%计算至借款付清之日止）；2.判令两被告承担原告通过诉讼途径实现债权的律师费12000元；3.判令原告主张的上述第一、二项债权对两被告所有的权证号为洪房权证高字第××号的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告徐志斌、罗红梅（二人系夫妻关系）因资金周转困难拟向原告借款。2015年4月22日，原告与被告徐志斌、罗红梅签订《个人抵押借款合同》，约定两被告向原告借款85万元，借款期限自2015年4月22日起至2015年7月23日止，利息按月利率2%计算并按月支付，并提供两被告名下坐落于高新开发区的房屋为抵押物，为债务的履行提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和其他应付款项。合同签订后，原告向两被告支付了上述借款，其中：现金76500元、银行转账773500元。由被告徐志斌向原告出具了《收条》及《借款借据》，确认已收到原告借款合计85万元。2015年4月27日，原告与两被告就抵押担保办理了抵押登记，他项权证号为：洪房他证高新开发区字第××号。2015年8月20日，因两被告未能按期还款，原告与被告徐志斌签订了《补充协议》，双方同意将还款期限延长至2016年4月22日，并约定借款利息按月利率3%计算。2019年2月2日，原告与被告徐志斌进行结算，确认截止2019年1月20日两被告欠付原告借款本金及利息合计1685000元。后原告多次催收借款，两被告拒不偿还，为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院查明事实后判如所请。被告徐志斌未到庭，未答辩，亦未向本院提交证据。被告罗红梅辩称：1.借款人实为被告徐志斌，应由被告徐志斌一人承担。被告徐志斌因工程资金周转，于2015年4月22日向原告抵押借款，由于用了夫妻共同财产即高新开发区万科四季花城的房产抵押，故在没有与被告罗红梅事先商量的情况下，临时要求被告罗红梅在抵押借款上签字，当时声称只周转三个月就会还清借款，所借款由原告以现金及银行转账方式交由被告徐志斌，被告罗红梅未拿到一分钱。三个月后被告徐志斌未如期还款，被告徐志斌与原告又于2015年8月份签订补充协议并续借款，并未告知被告罗红梅，也没有被告罗红梅的签字，进一步证实借款人实为被告徐志斌一人。被告罗红梅一直以来从事收入不高但稳定的工作，未从事本职工作以外的承包工程项目及做生意等需要投资或风投职业，也无不良嗜好。被告罗红梅的工资收入用于独立抚养小孩、赡养老人及维持家庭的开销等，家庭生活困难，无能力替被告徐志斌偿还借款。被告徐志斌用来承接工程的周转资金，现有多处在建工程，工程竣工时可回收资金并盈利，也有能力偿还其借款。望判决被告徐志斌一人承担其借款款项。2.被告罗红梅已向法院起诉要求与被告徐志斌离婚，法院于2016年12月6日下达离婚判决书，该判决已经生效。经审理查明：2015年4月22日，原告程军作为甲方（债权人、抵押权人）与乙方即被告徐志斌、罗红梅（债务人、抵押人）签订《个人抵押借款合同》，其主要内容为：“乙方向甲方申请借款，双方协商一致，乙方以其所有的房产作为借款抵押物抵押给甲方，由甲方提供双方商定的借款额给乙方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成本合同。第一条、乙方向甲方借款金额为人民币85万元。第二条、借款期限自2015年4月22日起至2015年7月23日止,如实际放款日与该日期不符,以实际借款日期为准,乙方收到借款后应当出具借据,乙方所出具的借据为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。第三、借款的偿还：1.还款方式：利息按月结算，结息日支付（每月）当月利息，本金在借款到期日结清，如乙方提前还款，不足一月按一个月支付利息，提前超过2个月还款，支付每月借款利息的50%为违约金；2.乙方在清偿借款后甲方应当归还乙方先前所出具的借据；3.如推迟归还借款或者利息逾期，乙方应当按日支付滞纳金千分之三。第四条、本合同的借款利率为月利率2%。第五条、本合同的相关费用（包括抵押登记、公证费、评估费等）均由乙方负责。第六条、乙方将其名下的位于高新开发区的房屋的全部价值／剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为：10××18、10××17，面积137.93平方米。第七条、本抵押担保的主债权数额为捌拾伍万元人民币，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。第八条、本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。第十条、违约责任：1.乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵押部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部贷款本息为止；2.乙方如果未及时支付利息，甲方有权提前终止，并要求归还本金及利息，如若不能甲方有权向有管辖权的人民法院申请查封拍卖抵押物。备注：房产证原件两本存放在甲方处，在借款期限内，甲方不得产生抵押、买卖、过户、拆迁、收取房款等相关事宜，借款期限到期最多延续3天期限，若乙方未履行本合同，甲方有权过户抵押的房产，所产生的过户费用由乙方承担。第十一条、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，本合同自甲乙双方签章之后生效。如若发生纠纷，甲方有权向甲方居住地法院提起诉讼。”该合同落款处甲方有原告程军签字，乙方有被告徐志斌、罗红梅签字及捺印。2015年4月22日，被告徐志斌向原告出具了《借款借据》，其主要内容为被告徐志斌收到原告出借的人民币85万元，借款期限自2015年4月22日至2015年7月23日止（到期以实际还款时间为准），借款人指定银行账号：工商银行，户名：徐志斌，账号：62×××96。同日，原告程军通过中国工商银行向被告徐志斌名下账号为62×××96的账户转账773500元，同日，被告徐志斌向原告出具《收条》，其内容为：“收到程军支付借款现金柒万陆仟伍佰元（76500元），余款柒拾柒万叁仟伍佰元（773500元）转本人工商银行账户。”2015年4月27日，原告与被告就上述房产办理了抵押权登记，房屋他项权证号为：洪房他证高新开发区字第××号，他项权人为原告程军，房屋所有权人为被告徐志斌、罗红梅，债权数额为85万元。2015年8月20日，原告程军与被告徐志斌签订《补充协议》，其主要内容为：由于被告徐志斌借原告程军85万元，约定2015年7月23日归还，但此款用在广江联盛项目没有回款，经双方协商借款延期到2016年4月22日归还，利息按月支付，每月按月利率3%计算，先息后本，原抵押借款的房产到本息还清再解押。2017年4月30日，被告徐志斌向原告出具《结算清单》，其内容为：“2015年借程军人民币捌拾伍万元，到2017年4月20日结算欠程军壹佰壹拾伍万元整。”2019年2月2日，被告徐志斌向原告出具《结算清单》，其内容为：“2015年借到程军人民币捌拾伍万元，到2019年元月20日止，本息合计共欠程军人民币壹佰陆拾捌万伍仟元整，本人会尽快归还。”2019年5月20日，原告与上海市锦天城（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，约定该所接受原告委托，指派律师李小平、刘冰清作为本案一审代理人，代理费12000元，2019年5月26日，原告向上海市锦天城（南昌）律师事务所转账12000元，2019年5月27日，该所向原告开具了发票。另查明，被告徐志斌与被告罗红梅于2009年7月28日登记结婚。2016年1月28日，被告罗红梅向江西省南昌高新技术产业开发区人民法院起诉离婚，其在诉讼请求中提及“3、婚后南昌购买住房一套，估价138万元，2015年5月，被告资金周转需要，用其贷款85万元，至今未还清房贷……”，该院（2016）赣0191民初86号民事判决认定“因该房屋上存在案外人程军的抵押权，涉及案外人利益，对该房产本院不宜处理”，并判决准许被告罗红梅与被告徐志斌离婚，该民事判决于2017年1月5日发生法律效力。庭审中，原告称其系南昌市青山湖区再生物资公司法定代表人，与被告徐志斌于2015年4月通过朋友介绍认识，原告的出借资金系自己的储蓄，借款85万元全部支付给了被告，未含利息，2015年的利息已经付清，前期按月息两分支付利息，《补充协议》签订后按月息三分支付利息，被告徐志斌于2016年4、5月份支付了10万元给原告，后未再支付，被告支付利息有转账也有现金，未归还过借款本金。被告罗红梅称《个人抵押借款合同》是应被告徐志斌的要求所签，借款用于被告徐志斌周转，被告罗红梅看到借款合同上写明借款三个月，被告徐志斌是有能力偿还借款的，其为阻止被告罗红梅离婚而恶意借款。庭审后，原告递交的借记卡账户历史明细清单显示：2016年5月25日，原告收到从徐*斌尾号为3650的账户汇款10万元。上述事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、中国工商银行账户历史交易明细、《收条》、《借款借据》、房屋他项权证书、《补充协议》、《结算清单》、《委托代理合同》、江西增值税普通发票、中国工商银行境内汇款电子回单、婚姻登记信息、借记卡账户历史明细清单、被告罗红梅提供的（2016）赣0191民初86号民事判决书、生效证明书及原告与被告罗红梅的陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告与两被告签订了《个人抵押借款合同》的事实，原告与被告罗红梅均无异议，根据银行转账凭证及被告徐志斌借款当日出具的《借款借据》、《收条》及后期出具的《补充协议》、《结算清单》可知，原告已于签订《个人抵押借款合同》当日履行了借款85万元的支付义务，故本院对前述事实予以确认。被告罗红梅辩称本案借款系被告徐志斌的个人借款及被告徐志斌存在恶意借款的情形，因被告罗红梅在《个人抵押借款合同》落款处以债务人、抵押人的名义签字，表明其对该借款明知，且事发于2015年4月22日，两被告尚在婚姻关系存续期间，假设如被告罗红梅所辩称被告徐志斌存在恶意举债，被告罗红梅可以拒绝在《个人抵押借款合同》上签字，故本院认定被告罗红梅的抗辩无事实依据，不予采信，并认定本案借款85万元系两被告的共同债务，确认原告与两被告之间的借贷关系合法有效，对原告要求两被告归还借款本金85万元的请求予以支持。根据《个人抵押借款合同》，原告与两被告约定借款期限自2015年4月22日起至2015年7月23日止，约定借款利息为月利率2%，该利率不违反法律规定，本院予以保护。合同备注处有“借款期限到期最多延续3天期限”的内容，因有被告罗红梅签字确认的仅有该《个人抵押借款合同》，其仅应对其明知的借款金额、借款利率、借款期限承担责任，而被告徐志斌后续向原告出具的《补充协议》、《结算清单》均无被告罗红梅签字，且将借款利息调高至月利率3%，《结算清单》所确认的借款本息金额亦发生在被告罗红梅起诉离婚后，综合上述情形，本院确定被告罗红梅不宜再对《个人抵押借款合同》约定期限届满再延续3天即2015年7月26日之后的利息承担共同还款责任。根据原告的陈述，被告徐志斌已付清2015年的利息，故被告罗红梅不应再向原告支付利息。原告称被告徐志斌于2016年5月25日向原告支付了10万元，由于原告与被告徐志斌签订的《补充协议》将月利率调整为3%并约定先付息后还本，该10万元以借款本金85万元为基数，按月利率3%折算天数约为3个月零27天，故本院确认该10万元系支付2016年1月1日至2016年4月27日的利息。原告称除前述利息外，被告徐志斌再未支付利息，故自2016年4月28日起至2019年1月20日止，被告徐志斌应向原告支付该期间的利息555900元（以借款85万元为基数，按月利率2%计算），并应自2019年1月21日起，以借款85万元为基数，按月利率2%继续向原告支付利息。因原告与两被告在《个人抵押借款合同》中约定了实现债权的费用（含律师代理费）由两被告承担，且原告为主张本案债权支付律师代理费12000元，该费用应由两被告承担。两被告以其所有的位于南昌市高新开发区房产向原告办理了抵押登记，抵押担保债权数额为85万元，故本院在85万元的限额内对原告的优先受偿权予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐志斌、罗红梅于本判决生效之日起十日内归还原告程军借款85万元，并支付律师代理费12000元，合计862000元；二、被告徐志斌于本判决生效之日起十日内向原告程军支付利息555900元，并以借款85万元为基数，按月利率2%从2019年1月21日起计算利息至借款清偿之日止；三、原告程军就上述债务在85万元的额度内对被告徐志斌、罗红梅所有的位于南昌市高新开发区房产享有优先受偿权；四、驳回原告程军的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20690元，由原告程军负担3270元，被告徐志斌负担17420元（被告罗红梅共同负担其中的10100元），于本判决生效之日起十日内向原告程军支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。本判决书发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  冯 奔人民陪审员  孟爱国人民陪审员  饶振新二〇一九年十月二十二日书 记 员  姚 佩附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。