四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0121民初1177号 原告：肖雪，女，1991年12月30日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：廖小柱，四川金援律师事务所律师。 被告：陈春如，男，1970年3月24日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 第三人：成都天府水城房地产开发有限公司，住所地四川省成都金堂县金中路53号底楼5号。 法定代表人：杨珩。 委托诉讼代理人：刘世枢，男，1982年8月14日出生，汉族，住成都市武侯区，系该公司员工。 第三人：中国工商银行股份有限公司金堂县支行，住所四川省成都市金堂县赵镇十里大道一段339号汇丰源6幢1层1号、2层1号。 法定代表人：蒋鹏，行长。 委托诉讼代理人：汤海鹰，男，1976年2月6日出生，汉族，住成都市青白江区，系该行员工。 委托诉讼代理人：李蓉，女，1971年10月15日出生，汉族，住成都市成华区，系该行员工。 原告肖雪与被告陈春如、第三人成都天府水城房地产开发有限公司（以下简称天府水城公司）、中国工商银行股份有限公司金堂县支行（以下简称工行金堂支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖雪及其委托诉讼代理人廖小柱，第三人天府水城公司委托诉讼代理人刘世枢，第三人工行金堂支行委托诉讼代理人汤海鹰、李蓉到庭参加诉讼。被告陈春如经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告肖雪向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，将备案登记在陈春如名下的房屋变更登记到肖雪名下；2.判令被告向第三人偿还贷款，注销案涉房屋抵押登记，若被告不履行还款义务，由原告代为归还贷款；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：陈春如与肖雪于2018年2月5日签署《房屋买卖合同》，合同编号0000629，原告购买被告单独所有的位于金堂县。合同中对原、被告之间的权利义务进行了相应约定。原告前期支付了十万元定金，并于2018年11月29日支付了柒拾陆万陆千伍佰陆拾壹元柒角，依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务，但被告没有依照合同约定及时办理过户手续。原告多次要求被告办理过户手续，被告均以各种借口拖延。 被告陈春如未出庭应诉，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、质证、举证、辩论、最后陈述等诉讼权利。 第三人天府水城公司述称，被告与天府水城公司签订买卖合同购买案涉房屋，同日与金碧物业有限公司成都分公司签订了借款协议，借款243066元。后陈春如又向重庆海尔小额贷款有限公司借款243066元，用于归还向金碧物业公司的借款。2015年12月18日，天府水城公司与被告及重庆海尔公司签订三方协议，天府水城公司为贷款提供保证，同时约定如天府水城公司承担了担保责任，有权解除被告与天府水城公司的商品房买卖合同。2019年4月26日，因被告逾期偿还贷款，重庆海尔公司向天府水城公司送达了逾期通知书，并要求天府水城公司承担担保责任，天府水城公司于2019年6月14日代被告向重庆海尔公司偿还了借款108031元，在被告归还天府水城公司该笔贷款之前，天府水城公司有权解除合同，并不予办理相应过户手续。 第三人工行金堂支行述称，被告陈春如为购买案涉房屋，于2015年11月20日在工行金堂支行办理住房贷款，贷款金额63万元，期限240个月，并且办理了预抵押登记手续，现在还在贷款期限内，尚余50余万元贷款未偿还，工行金堂支行的合法债权应当得到保障。对于原告与被告之间的房屋买卖没有异议，但要求在房屋过户前结清贷款，具体金额以系统载明金额为准，待被告结清贷款或原告代被告结清贷款后，工行金堂支行可注销预抵押登记。 本院经审理查明事实如下：2018年2月5日，肖雪（买方）与陈春如（卖方）就位于金堂县房屋签订《房屋买卖合同》，合同约定，陈春如将上述房屋出售给肖雪，房屋总价款130万元，付款方式为：于2018年2月5日给付定金10万元，第二次应在2018年2月13日前付60万元，第三次在结清银行（赎楼）付50万元，过户签字后再付尾款10万元。双方约定在2018年12月10日前到金堂县不动产交易中心或公证处办理该房屋的产权交易过户手续或委托公证，所产生的一切费用由买方支付。买卖双方均同意，卖方须结清银行按揭时前将物业交予买方使用，交付时买方支付50万元。合同签订后，肖雪于2018年2月5日给付陈春如定金10万元，于2018年11月28日给付陈春如购房款75万元，2018年11月28日在给付陈春如购房款16561.7元，陈春如收款后向肖雪分别出具收据，其中金额为16561.7元收据附注“此款是肖雪借给陈春如用于还银行罚息”。肖雪支付部分房款后，陈春如将案涉房屋交付肖雪。因陈春如未按约定清偿银行按揭款，也未按期归还贷款，肖雪多次代陈春如归还银行按揭款，截止庭审时，已代陈春如归还银行按揭款共计40674.74元。2019年1月28日，肖雪向本院提起诉前财产保全申请，申请对案涉房屋进行查封，本院作出（2019）川0121财保13号民事裁定书，查封案涉房屋，肖雪支付保全费4350元。 另查明，案涉房屋由天府水城开发建设，陈春如于2015年购买案涉房屋，并于2015年11月19日办理网签合同备案登记备案号：76546。为支付首付款，陈春如向金碧物业有限公司成都分公司（以下简称金碧公司）借款243066元，双方于2015年11月3日签订《借款协议》，约定上述借款分6期归还。2随后，为归还金碧公司借款，陈春如向重庆海尔小额贷款有限公司（以下简称海尔公司）借款，双方签订《个人借款合同》，合同约定，陈春如向海尔公司借款，仅用于支付购房款或因购房向金碧公司的借款，不得转化为其他用途，借款金额为243066元，借款期限35个月，自2015年12月15日起至2018年11月1日止。2015年12月18日，陈春如、海尔公司、天府公司签订《三方协议》，约定天府公司为陈春如向海尔公司借款提供连带责任保证，当陈春如出现逾期偿还海尔公司贷款本金或利息60天以上的，海尔公司有权要求天府公司承担保证责任，天府公司承担保证责任后有权向陈春如追偿，并有权单方面解除陈春如所购房屋的《商品房买卖合同》及其补充协议。2015年12月16日，海尔公司将约定借款转至金碧公司账户。2019年4月26日，海尔公司向天府公司发送《逾期代偿通知书》，通知天府公司，陈春如未按时按期归还海尔公司借款，截止2019年4月25日，已逾期176天，剩余本金108031元，要求天府公司全额代偿。2019年6月17日，天府公司代陈春如向海尔公司偿还了借款余额109031元，海尔公司于2019年6月24日向天府公司出具结清证明予以确认。 本院认为，原告提交的房屋买卖合同、收款收据等具有真实性、合法性、关联性，能够相互印证，证明被告陈春如将案涉房屋出售给原告肖雪的基本事实，双方应当按照房屋买卖合同的约定履行各自的义务。原告已经按照约定支付了大部分购房款，根据房屋买卖合同约定，陈春如在收到肖雪前期购房款后，应当向贷款银行归还贷款，消除案涉房屋抵押登记等障碍，但陈春如未按合同约定处理。因案涉房屋尚未进行不动产权登记，仅是备案登记在被告名下，原告主张将备案登记变更至原告名下，具有事实依据及法律依据，且被告及第三人均未提出异议，故，本院予以支持。被告在第三人工行金堂支行办理按揭贷款，设定了抵押登记，第三人工行金堂支行同意由原告代为归还银行贷款本金、利息、违约金等后，撤销抵押登记，原告对此并无异议，本院予以确定，由原告代被告提前归还农业银行贷款本金、利息、违约金等，具体金额以还款时银行系统载明为准，代还贷款金额在原告应付购房款中予以抵扣。因陈春如为购买案涉房屋向案外人进行借款，天府公司为借款提供担保，现天府公司代为偿还了借款，且双方约定了天府公司代偿后有权解除陈春如就案涉房屋签订的《商品房买卖合同》，天府公司就案涉房屋也享有相关债权请求权，原告为顺利履行其与陈春如之间的《房屋买卖合同》，愿意代陈春如归还天府公司欠付，本院予以支持。肖雪代陈春如归还工行金堂支行及天府公司相关欠款后，相应款项在肖雪应付款中予以抵扣，超出部分，肖雪可向陈春如追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、本判决生效之日起十五日内，由原告肖雪代被告陈春如向第三人中国工商银行股份有限公司金堂县支行偿还按揭贷款本金及利息、违约金（具体金额以第三人系统电脑数据为准，肖雪代还贷款后，还款金额计入肖雪已付购房款）；被告陈春如、第三人中国工商银行股份有限公司金堂县支行协助原告肖雪办理注销抵押登记； 二、本判决生效之日起十五日内，由原告肖雪代被告陈春如向第三人成都天府水城房地产开发有限公司归还欠款108031元，肖雪代还款后，还款金额计入肖雪已付购房款； 三、在案涉位于金堂县房屋（备案号76546）注销预抵押登记后十日内，被告陈春如、第三人成都天府水城房地产开发有限公司协助变更备案登记至原告肖雪名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，保全费4350元，由被告陈春如负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  欧 莉 人民陪审员  张廷敬 人民陪审员  杨代清 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  贾明箫