广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初20240号原告：佛山市骏景台食品发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区张槎四马岗燎原鸡场内自编2号，统一社会信用代码914***********265B。法定代表人：麦某1。委托诉讼代理人：黄书华，广东通建律师事务所律师。被告：黄杏波，男，1974年9月30日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区********雅苑202房，公民身份号码441************537。原告佛山市骏景台食品发展有限公司诉被告黄杏波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2014年11月29日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1401018283）；二、被告向原告返还佛山市禅城区*****************车位，原告向被告返还其支付的首期款63000元；三、被告向原告支付违约金10400元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月29日，原、被告签订商品房买卖合同，约定：原告向被告出售佛山市禅城区*****************的车位，车位所有权初始登记编号：201333423，建筑面积27.45平方米，总价款208000元，被告于2014年11月29日支付首期款63000元，于2014年12月6日支付剩余款项145000元，逾期超过90日后，原告有权解除合同，解除合同的，被告应支付应付款的5%的违约金。2014年11月29日，被告向原告支付首期款63000元，但未在约定的期限内支付剩余款145000元。经原告发催款通知函和短信等方式告知被告支付剩余款项，被告一直拖欠不支付，其行为已构成根本违约，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金，因被告一直未支付剩余款项，房屋权属仍归原告所有。请求法院依法支持。被告未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照复印件、被告身份证复印件。拟证明原、被告主体资格。2、商品房所有权初始登记通知书、房产测绘图纸。拟证明涉案商品房所有权属于原告，且该房产权属登记合法有效。3、《广东省商品房买卖合同》、收据、银行回单、商户存根。拟证明双方签订涉案合同是真实意思表示、合法有效；被告只支付首期款63000元，未按合同约定支付剩余购买车位款项145000元，构成根本违约，该商品房买卖合同应当解除，涉案车位应当返还给原告。4、催款通知函、催款短信。拟证明被告未按照合同约定的付款期限内向原告支付剩余款项，原告向被告发送催款通知函和催款短信，但被告仍未向原告支付，其逾期付款行为已构成根本违约。5、佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606执异642号执行裁定书。拟证明涉案车位存在查封情况。诉讼中，被告未提交证据。本院依职权调取佛山市（禅城区）商品房合同登记信息查询结果。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年11月19日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，主要约定：“第一条、项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于佛山市禅城区*****马岗、编号为《佛禅国用（2010）第1100199号》的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为2005[B]172号……建设工程规划许可证为建字第440********0052……第三条、买受人所购商品房的基本情况……该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区古大路38号地下停车场DS124号……用途为车位……第四条、计价方式和价款。出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：……3、……总价款208000元……第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3方式付款：……3、银行按揭。（1）结算方式：现金；约定金额：63000元；付款比例：30%；约定日期：2014-11-29；备注：首期款；（2）结算方式：商业贷款；约定金额：145000元；付款比例：70%；约定日期：2014-12-06……第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分加处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金……”上述购车款支付情况：2014年1月11日，被告支付定金20000元；2014年11月29日，被告支付首期款43000元。2018年8月15日，原告向被告发送《催款通知函》：“贵方于2014年11月29日与我司签订《广东省商品房买卖合同》一份，向我司购买位于禅城区古大路38号御璟上院负一层地下汽车位DS124，车位总价款为208000元，约定首期款为63000元，银行办卡分期145000元。但因贵方个人征信较差，导致银行不能批款。经我司多次催促，贵方没有如期向我司付清车位款。现我司将按《广东省商品房买卖合同》第七条关于“逾期超过90天后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”的约定，追究贵方的违约责任。我司提供的《广东省商品房买卖合同》、补充协议等有关证据材料均为真实的，贵方逾期付款的行为已构成违约，应当向我司承担违约责任。故我司现郑重致函贵方，请贵方在收到本律师函之日起3天内联系我司，及时付清有关款项……”另查明：根据佛山市（禅城区）商品房合同登记信息查询结果显示，涉案车位的购房人系被告；2018年10月9日，涉案车位被佛山市顺德区人民法院预查封，限制文号为（2018）粤0606执11934号，限制日期自2018年10月9日起至2021年10月8日止。原告在诉讼中陈述：虽然涉案车位已被预查封，但仍坚持其诉讼请求；原告主张违约金的依据为涉案买卖合同第七条第1点第（2）项“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买卖按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”的约定，经核算违约金为7250元，诉状核算有误。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请解除买卖合同、返还车位的问题。涉案买卖合同约定，被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同。本案中，原告主张被告拖欠部分车位价款，被告对此未提出异议，亦未提交证据反驳，故本院对原告主张的拖欠事实予以确认。被告逾期付款已构成违约，原告有权提出解除合同。但是，据前所查，涉案车位已被佛山市顺德区人民法院预查封，限制日期自2018年10月9日至2021年10月8日止，即涉案车位已受限制，属于法律上不能返还，故涉案买卖合同不宜解除。原告经本院释明后仍坚持要求解除合同，故本院对其解除合同、返还车位的诉请不予支持。关于原告诉请向被告返还已收取的车位价款问题。原告该项诉请系基于其解除合同、返还车位的请求，如上所述，本院对该项诉请不予支持，故对其向被告返还车位价款的诉请亦不予支持。关于原告诉请的违约金问题。原告主张依据涉案合同第七条第1点第（2）项“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买卖按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”的约定，诉请被告支付违约金，也即该违约金为解除合同的违约金。如上所述，涉案买卖合同在本案中不宜解除，故本院对其违约金诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告佛山市骏景台食品发展有限公司的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取2288元，由原告佛山市骏景台食品发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇一九年十月二十三日书记员 余柔敏