广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初8783号原告:李桂兴,男,汉族,住广东省东莞市。委托诉讼代理人：郑德能，广东达乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁文利，广东达乐律师事务所律师。被告：王全国，男，土家族，住湖北省五峰土家族自治县。被告：徐洋洋，女，汉族，住湖北省鹤峰县。原告李桂兴与被告王全国、徐洋洋民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告李桂兴的委托诉讼代理人袁文利到庭参加诉讼,被告王全国、徐洋洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告借款本本金人民币800000元；2.被告向原告支付逾期还款利息（以800000元为本金，按照月利率1.5%从2019年1月24日计算至2019年2月20日；以800000元为本金，按照月利率2%从2019年2月21日起计算至清偿之日止）；3.被告支付原告律师费46000元；3.原告对被告位于东莞市塘厦××号碧××花园××单元××号房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权；4.本案的全部诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2019年1月17日，原被告签订《抵押借款合同》约定两被告向原告借款人民币800000元，借款期限为2019年1月17日起至2024年1月17日至。同日原被告到东莞市塘厦镇房管所办理两被告名下的位于东莞市塘厦××号碧××花园××单元××号房屋的抵押登记手续，抵押债权为人民币800000元，抵押权人为原告。2019年1月18日，东莞市塘厦镇房管所出具案涉《房屋不动产登记证明》，证号为：粤（2019）东莞不动产证明第XXXX号。2019年1月23日，原告将案涉借款通过银行转账的方式把800000元转到被告徐洋洋的账号，被告王全国出具《借据》证明其收到案涉借款。根据合同约定，借款月利率为1.5%，被告应于每月20日前按照合同附件《分期还款计划表》的要求偿还借款本息，否则被告有权按照合同的约定利率加100%计收罚息，并承担原告为实现债权及抵押权的费用（包括律师费），但两被告至今未履行过任何一期的还款义务。原告认为，被告的行为严重违反了约定，原告为维护其合法权益，特提起诉讼。二被告未答辩，未举证。本院经审理认定事实如下：2019年1月17日，原告作为债权人及抵押权人，被告王全国、徐洋洋作为债务人及抵押人，三方共同签订了一份编号为XXXX号的《抵押借款合同》，合同约定：债务人向债权人申请借款，双方经协商一致同意，债务人以其所有的位于东莞市塘厦镇××号碧××花园××单元××号房屋作为借款抵押物抵押给债权人，由债权人提供双方约定的借款给债务人。抵押所担保的主债权范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。借款的金额为800000元，借款期限自2019年1月17日至2024年1月17日。借款的利率为月利率1.05%。借款到期或提前到期，债务人未能按约定偿还借款的，债权人有权向债权人所在地的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，债权人仍有权向债务人追偿，直至债务人还清债权人全部贷款本息为止。同时，债权人根据实际逾期天数从逾期之日起对借款本金按照本合同约定的利率加100%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2019年1月18日，东莞市国土资源局出具案涉《不动产登记证明》，证号为：粤（2019）东莞不动产证明第XXXX号，该证显示原告作为抵押全权人，被担保的债权数额为800000元，抵押顺位为第二顺位，债务履行期限从2019年1月17日至2024年1月17日止。原告表示两被告均未按合同的约定履行义务。合同签订后，原告主张于2019年1月23日依约通过银行转账把案涉借款800000元转至被告徐洋洋账户。被告王全国出具了借据表示收到案涉借款。原告提交律师费发票，主张为了实现案涉债权花费律师费46000元。以上事实有原告提交的抵押借款合同、借款转账单、借据、房地产权证、不动产登记证明、律师费发票及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩及举证、质证的权利。本案中，原告与二被告签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同严格履行各自的义务。原告依合同约定支付了借款，履行了出借人的义务，二被告没有按合同约定按期偿还借款，已构成违约。原告主张的本金800000元，事实清楚，证据充分，故本院认定二被告拖欠原告本金800000元。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持”的规定，原被告双方的月利率1.05%符合法律规定，本院予以支持，利息从2019年1月24日计算至2019年2月20日合计为7560元。关于逾期利息，根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告主张逾期利息按照月利率2%从2019年2月21日算至付清之日止于法有据，本院予以支持。关于律师费46000元，《抵押借款合同》有约定律师费的承担方，原告主张被告承担没有超出合同的约定，本院予以支持。被告将其位于东莞市塘厦镇××号碧××花园××单元××号房屋抵押给原告作为偿还借款、利息、罚息及相关费用的担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押物的抵押权（第二顺位），现二被告未能履行还款义务，原告有权要求以抵押物即东莞市塘厦镇××号碧××花园××单元××号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述债务范围内作为第二顺序抵押权人受偿。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告王全国、徐洋洋应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告李桂兴偿还借款本金800000元及利息7560元；二、被告王全国、徐洋洋应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告李桂兴支付逾期利息（以本金800000元，自2019年2月21日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；三、被告王全国、徐洋洋应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告李桂兴支付律师费46000元；四、被告王全国、徐洋洋所有的东莞市塘厦××号碧××花园××单元××号房屋折价或者拍卖、变卖的价款，原告李桂兴在上述债务范围内作为第二顺序抵押权人受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12815.6元，由被告王全国、徐洋洋负担。原告李桂兴已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈素娟人民陪审员  罗玉甜人民陪审员  陈芳芳二〇一九年十月十四日书 记 员  陈碧艳附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。