广西壮族自治区凤山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂1223民初701号 原告：吴丽丹，女，1959年10月10日出生，汉族，退休职工，住吉林省白山市八道江区。 委托诉讼代理人：徐喜凤，北京市松涛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗国英，广西凤山律师事务所律师。 被告：广西好山水乡村产业投资有限公司。住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区双拥路**绿城画卷******房。 法定代表人：施燕萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢毅，男，该公司工作人员。 被告：韩志威，男，1973年2月24日出生，汉族，住广西（原系广西好山水乡村产业投资有限公司房屋销售代理负责人）。 原告吴丽丹与被告广西好山水乡村产业投资有限公司(以下简称广西好山水公司)、韩志威商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，于9月18日公开开庭进行了审理。原告吴丽丹的诉讼代理人徐喜凤、罗国英，被告广西好山水公司的诉讼代理人卢毅到庭参加诉讼，被告韩志威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴丽丹向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房款八万五千三百七十七元及利息；2.判令被告承担违约金及丢失原告购房合同和收款收据给原告造成的损失。事实和理由：2010年，被告在凤山县三门海景区建楼开发，在一无资金，二无国家允许销售的合法手续的情况下,仅凭一张宣传单就开始售楼,为了诱骗外地的老年人购房养生疗养，便虚构事实，以先交一半房款，另一半可以从银行按揭贷款诱骗购房人，购房人在被告事先打印好的合同上签字并交了一半的购房款。2012年初，原告等购房人按照合同的约定到被告处收房，办按揭贷款手续时，被告告知原告按揭贷款办不成，按购房合同规定时间交不了房,让原告再补交被告当初承诺的贷款金额，原告无钱再交另一半房款，要求退回房款，但被告却既不退款也不给原告办理贷款手续。原告因这次打击心脏病越来越重，需住院手术治疗，只好委托律师到被告处解决此事。当律师将原告的病例，诊断书及相关的材料交给被告韩志威后，韩让原告将交款收据和购房合同的原件交给他后，被告即返还购房款。2015年5月27日，原告的律师再次专程找到被告韩志威将原件全部交给他后，韩称会计因有事外出让原告律师提供银行账号，等会计回来后便将房款汇给原告。然而，被告事后不但拖延拒不汇款，还将原告交给他的购房合同和交款收据的原件全部丢失，而两被告却以此为借口互相扯皮推脱。2018年11月，原告律师得到被告单位法律顾问卢毅的电话，卢毅声称：其说了不算，等与老板李益凡沟通后，如何决定再通知。但时至今日，原告仍未收到被告解决此事的任何信息。综上，原告与被告签订的《凤山三门海景区社更“世界寿源城“养生旅游项目合作合同》（以下简称养生旅游项目合作合同）和《商品房买卖合同》存在欺诈行为，双方签订的合同是无效的合同。被告的行为已给原告造成重大的经济损失，根据我国民法的的相关规定，现诉至贵院，恳请贵院依据事实与法律作出公正的判决。 广西好山水公司辩称，一、原告要求被告向其返还购房款85337元及利息，没有法律依据和事实依据。1.被告已于2018年7月12日在权威媒体之一《南国早报》上刊登通知广大业主到世界寿源城小区办理收房手续，其中包括原告在诉讼中关于B2区第12栋3单元仓01号(现房号为：E1栋3单元901房)，并以快递的形式通知原告。2.根据原告与被告在2010年12月8日双方在自愿、平等条件签订的《养生旅游项目合作合同》和《商品房买卖合同》中，该房合同总价为170754元，原告则在2010年12月8日支付了85377元，属于原告没有完全履约的合同。3.根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第三条约定，买受人采取分期付款方式购房，本合同签订之日原告支付85377元，应于取得预售许可证7日内付清购房余款，该项目预售许可证已于2013年8月12日取得，原告没有支付其余的购房款，违约在先，丧失购房条件资格，已经交纳的购房款不退。二、原告要求被告向其承担丢失原告购房合同和收款收据给原告造成的损失问题。原告提交的材料并非由被告公司法人或其他员工亲自收取，被告公司与代理商都是单独的独立机构，被告事后也没有收到原告的合同及收款收据原件。 韩志威未作答辩。 本院经审理，认定事实如下：2010年12月8日，被告广西好山水公司作为甲方，与作为乙方的原告签订了《养生旅游项目合作合同》，约定“一、乙方出资172754元参与甲方的开发项目；……七、本项目合作有效期至2011年12月31日止，合作有效期内甲方未取得本项目房产的预售许可证，甲方须将合作款全款退还乙方，且按银行同期贷款利率计算支付利息”。同日，双方签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告凤山三门海景区社更世界寿源城养生文化村B2区12幢3单元的901号房，该商品房建筑面积40.44平方米，每平方米单价为4222.4元，总价为170754元；买受人采取分期付款的方式支付购房款，合同签订之日支付85377元，于该项目取得预售证7日内付清房款。逾期按欠付款总额日万分之四计违约金，逾期7天，买受人即丧失购房资格，已交购房款不退还；房屋交付时间为2011年12月31日。如出卖人未按期交房，将按银行同期贷款利率计息向买受人支付违约金；自出卖人取得房屋预售许可证之日起，该合同自动转为国家制式《商品房买卖合同》，并由双方签字盖章确认，确认后本合同自动终止。同日，原告向被告交款85377元，被告向原告出具了收据。2015年5月27日，原告向被告的房屋销售代理商韩志威催讨预交的合作购房款，并将被告出具给原告的合作建房款收据和《养生旅游项目合作合同》原件交给韩志威，韩志威向原告出具证明一份，该证明载明：本人韩志威(身份证号码)收到吴丽丹养生旅游项目合作合同原件一份和购买“世界寿源城”合作建房款收据原件一份(房号为B2-12-3-901)，收据金额为85377元。上述事实，有原、被告的陈述及提供的证据在卷佐证。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原被告在签订《养生旅游项目合作合同》和《商品房买卖合同》时，被告方拟销售的商品房尚未动工建设，本案在立案时确定该案的案由为商品房销售合同纠纷不当，现予以纠正。原告吴丽丹以其与被告广西好山水公司签订的合同属无效为由诉请被告返还购房款及利息、违约金及其他损失，而被告以双方签订的合同属有效合同进行抗辩。原、被告于同日签订《养生旅游项目合作合同》及《商品房买卖合同》，《养生旅游项目合作合同》约定的项目合作终止时间与《商品房买卖合同》约定的房屋交付时间亦为同一日，双方当时签订两份合同的真实目的是买卖商品房，故《商品房买卖合同》是原、被告双方真实意思表示，该合同已依法成立。《商品房买卖合同》成立时，被告尚未取得预售许可证，在约定交房期限届满后亦未取得，虽然案涉商品房在起诉前已取得预售许可证，根据《商品房买卖合同》第五条“从出卖人取得房屋预售许可证之日起，该合同自动转为国家制式《商品房买卖合同》，并由双方签字盖章确认，确认后本合同自动终止”规定，被告未举证证实双方于取得预售许可证之日起重新签订国家制式的《商品房买卖合同》或签订相关补充协议，故被告广西好山水公司与原告签订的合同属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”规定，被告广西好山水公司取得原告预交的购房款，应当予以返还，原告该项诉请，有事实和法律依据，应予以支持。因原告与被告广西好山水公司签订的合同属无效合同，原告诉请被告支付购房款利息及违约金等损失于法无据，应不予支持。被告韩志威作为被告广西好山水公司的销售代理商，代收取原告的证件原件，是代理被告广西好山水公司履行职务，并无不妥，且被告广西好山水公司并未否认收到原告的购房款。 综上所述，原告诉请，对有事实和法律依据部分，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告广西好山水乡村产业投资有限公司返还原告吴丽丹购房款85377元，限于本判决生效后十日内履行； 二、驳回原告吴丽丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取967元，由被告广西好山水乡村产业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区河池市中级人民法院。 审判员  班碧隆 二〇一九年十月十七日 书记员  华佳欣