湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初3939号原告：唐志朋，男，1983年8月17日出生，汉族，户籍所在地武汉市武昌区。委托诉讼代理人：宋玉巍，湖北山河律师事务所律师（特别授权）。被告：王兆椿，男，1923年4月19日出生，汉族，户籍所在地武汉市硚口区。委托诉讼代理人赵汉民，系被告女婿。第三人：武汉市茂源房地产代理有限公司，住所地武汉市硚口区崇仁路256-258号A/B栋1层32号。法定代表人钟炜，系该公司董事长。委托诉讼代理人陈玄，该公司员工。第三人：曹大汉，男，1957年2月13日出生，汉族，户籍所在地武汉市武昌区，原告唐志朋与被告王兆椿及第三人武汉市茂源房地产代理人有限公司、第三人曹大汉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告唐志朋的委托诉讼代理人宋玉巍，被告王兆椿的委托诉讼代理人赵汉民，第三人武汉市茂源房地产代理人有限公司的委托诉讼代理人陈玄及第三人曹大汉到庭参加诉讼。调解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告唐志朋本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《存量房居间买卖合同》。2、判令被告双倍返还定金,尚需返还原告定金人民币10万元整。3、诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2018年10月8日，原告与被告的授权代理人曹大汉及第三人武汉市茂源房地产代理有限公司签订《存量房居间买卖合同》，合同约定，原告以人民币268万元的价格向被告购买位于武汉市硚口区航空路13-90号3层2号的房产。合同同时约定，原告于签约之日支付购房定金10万元整，被告于2018年10月份回国办理全权委托公证手续后，原告再支付15万元，余款243元于2019年1月31日前双方一起到房管局办理过户登记并经房管局受理后，由原告全部付清。合同签订后，原告于2018年10月8日当天通过建设银行手机银行转账的方式，向被告的代理人支付了购房定金10万元整。然而原告在支付购房定金后，被告在公证员上门为其办理公证时却以各种理由不予配合期间原告多次催促被告履行合同义务，公证处也多次配合其办理公证手续，但被告及其家人始终拒绝予以配合，已构成根本违约。故原告向本院提起诉讼。被告王兆椿答辩称：对于第一项诉求，对方已经要求解除合同，我们当时已经同意了。对剩余两项诉讼请求我方均不同意。2018年10月8日，曹大汉代理我岳父与原告签订房屋买卖合同，当时考虑到我岳父年纪很大，神志不是特别稳定，当时在合同中约定了如果因为遇到不可抗力导致合同不能履行，可以延期或者由子女继续履行，我们是不负责任的。配合过户当天，我父亲因为一次又一次要求看房，公证员不愿意继续等下去，当天在医院就没有办成公证。过了一段时间我岳父出院就回国了。为了继续办理过户手续，我们请了2位黄鹤公证处公证员，并为之办理美国签证，准备去美国办理公证的。在1月28日，对方口头同意将合同延期到4月30日，在1月28日到4月30日期间我们一直都在商议房屋买卖的具体事宜。双方还重新约定了房款总价。3月29日，原告通过微信通知我要求解除该合同，并要求我将10万元定金返还给他。4月12日我通过曹大汉将定金还给了原告。还定金后，原告在电话中跟我说好聚好散，他只是不愿意等了，而且房价跌了。在定金还给原告后，他们要求我私下赔偿，但我们不同意，要求走法律程序。随后我们接到了法院传票。第三人武汉茂源公司辩称：1、本案在我中介签订了房屋买卖合同。双方签订合同后，考虑到被告身体不好在同济医院住院，我们安排了长江公证处公证人员上门，包含继承公证及委托出售事项。公证当天，公证员向被告宣读公证事项后，被告对公证事项有很大疑义，情绪非常激动，感觉无法正常配合相关手续。后来公证员出来以后与其女儿以及受托人沟通看能否继续办理公证手续，但经过沟通，他坚持要求自己继续履行合同，不愿意公证。后期我们又准备安排公证员办理手续，但被告还是不愿意办理公证。后来被告就回到美国去了，期间我们一直在沟通手续如何继续进行，因为原合同约定的是2019年1月31日前要完成合同约定的相关手续，但是被告回美国后，我们也在想办法由其女儿继续交易，未果，因为合同快要到期了，我们就办理了合同延期的手续。期间双方一直在就细节继续协商，但因为双方均不能完全达成合意，因此没有最终签订补充协议。买方希望房东有一个确实可行的能履行合同的办法，他们才愿意等待。最后一次的结果是由被告自行安排公证员上门办理公证手续，签证也办了，但最后没有去成美国，因为被告还是不同意公证的内容。第三人曹大汉辩称：签合同时委托我是因为为了退款好退，不存在赔偿的情况。当时第一次长江公证处的公证员去医院宣读公证委托的时候，我在场，他们宣读的事项被告有点不接受，所以不愿意签。签订合同时又考虑被告年纪大了，所以写明了若发生意外子女可以代替被告继续履行合同。后面卖方一直还是在想促成合同履行，但买方一直说不买了，或者买可以但是要附加其他的条件，要卖方支付10万元押金，合同才继续履行，卖方不同意，合同最后也没有履行下去。本院经审理认定事实如下：2018年10月8日，原告（乙方）与被告王兆椿（甲方）经第三人武汉茂源公司签订了《存量房居间（买卖）合同》，合同约定由原告购买被告位于武汉市硚口区航空路XX号的房屋，建筑面积111.08平方米，房屋交易成交价人民币2680000元整。付款方式为：1、乙方于签约之日支付购房定金100000元整给甲方（由甲方代理人曹大汉代为保管）。2、甲方于2018年10月份回国办理完善继承和全权委托公证手续后，乙方即支付150000元整给甲方（由甲方代理人曹大汉代为保管），共计支付250000元。3、三方约定2019年1月31日前一起到房产局办理过户，双方在不动产局受理完成后，乙方即付人民币2430000元给甲方。合同第五条约定：“在房屋交易过程中，丙方负责提供房屋信息，负责帮助甲、乙双方办理变更登记、房款交割、房屋所有权交付等房屋经济咨询代理工作，保障交易的安全性。本合同签订之日，乙方按宗须向丙方支付经纪代理服务费人民币53600元。如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的100%。甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的100%。”合同第六条约定：“本合同签订之日，甲、乙双方须按房地产管理部门规定提供完整的以下证件原件及复印件（房屋所有权证、土地使用权证、不动产证、户口本、身份证、婚姻状况证明等）。甲、乙双方约定，于本协议签订之日起第三条款内办理权属转移登记手续。”合同第八条房屋交付约定：甲方应在收到乙方全部房款后七天内交房给乙方，乙方同意留一间房给甲方放置屋内物品，最晚放置到2019年1月31日。合同第十一条约定：“丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在甲乙双方约定时间内协助双方办理房产权属变更登记手续，如果甲乙双方任一方不履行义务，最终导致无法实现本合同目的，应按本协议第九条、第十条的违约标准承担违约责任。”合同同时补偿约定：1、甲方承诺其配偶知晓并同意出售此房，若因其配偶对本合同由任何异议导致本合同不能顺利履行，由此产生的违约责任全部由甲方签约人承担。2、甲方承诺此房非赠予、继承取得，若因赠予、继承取得所产生的全部税费由甲方承担。其他条款：1、甲方负责办理完善名下此房继承公证及换证手续，继承公证和换证手续费用均由甲方承担。2、办理完善过户手续当天，乙方即支付53600元经纪代理人服务费给丙方。3、若在约定办理时间内甲方有意外导致本合同不能顺利履行，则甲方有继承权子女应继续配合办理相关继承及过户手续，继续履行完毕此合同。4、丙方及甲方代理人曹大汉对乙方支付的资金安全及甲方收到全部房款事项做担保责任。上述合同签订后，原告于当日向第三人曹大汉转账支付定金人民币100000元。2018年10月9日，被告王兆椿从美国回国，但因身体不适入住同济医院，住院期间为顺利履行合同，第三人武汉茂源公司安排公证人员就交易房屋事项办理公证事宜，但被告对公证事项无法达成一致意见，不愿意办理公证委托手续，坚持要求自己继续履行合同。被告出院后回到美国，在此期间，原告及被告家属一直通过微信往来沟通相关履行合同事宜。截止双方约定的过户时间2019年1月31日，被告均未能以其他形式继续履行合同。后原告与被告家属多次就延期履行合同事项进行沟通，未能达成一致意见。2019年4月2日，原告向被告发送催促履行通知函，要求被告于2019年4月10日前往武汉市硚口区政务中心房产交易大厅办理房屋过手续。2019年4月12日原告向被告邮寄送达解除合同通知函，要求解除双方签订的武汉市存量房居间买卖合同，并退购房定金人民币100000元，并主张保留追究被告违约责任的权利，同日，被告家属告知第三人曹大汉因原告提出解除买卖合同，委托曹大汉将购房定金100000元退还至原告账户，第三曹大汉于当日将购房定金退还至原告唐志朋银行账户。本院认为，第三人曹大汉受被告王兆椿委托与原告唐志朋签订《存量房居间（买卖）合同》，合同直接约束原告唐志朋及被告王兆椿，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。上述合同约定被告王兆椿应于2019年1月31日前配合原告办理过户手续，但截止原告宽限的履行期2019年4月10日，被告仍未能以委托公证或其他方式继续履行合同，其行为已构成违约。原告作为守约方有权要求双倍返还定金，因被告王兆椿已退还定金人民币100000元，故被告王兆椿还应当将定金100000元支付给原告唐志朋。原被告均于2019年4月12日提出解除合同，故对原告提出的解除双方合同的请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、解除原告唐志朋与被告王兆椿于2018年10月8日签订的《存量房居间（买卖）合同》；二、被告王兆椿于本判决生效之日起10日内返还原告唐志朋定金100000元。当事人如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1150元，由被告王兆椿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王林二〇一九年十月十六日书记员  罗丹