广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0404民初3083号原告：王某1，男，2007年11月15日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区，法定代理人：王某2，男，1973年11月30日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区，系原告父亲。被告：陆勇，男，1977年6月23日出生，汉族，身份证住址：江苏省睢宁县，原告王某1诉被告陆勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代理人王某2到庭参加了诉讼。被告经传票传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，判令：1、解除《房产租赁合同》；2、被告支付2019年3月至2019年9月的房租10,200元；3、被告支付2018年12月至2019年9月的物业管理费1575元;4、被告支付租金及物业管理费的违约金3813.56元;5、被告支付原告往返的交通费2029元、住宿费286元；6、被告腾退房屋。原告当庭撤回第6项诉讼请求。事实与理由：原告与被告签订一份《房产租赁合同》，约定被告承租原告的房屋，每月租金1700元、物业管理费175元。从2019年3月起，被告拖欠租金、物业管理费。经原告催促，被告仍未支付。原告遂起诉。原告提交的证据材料有：1、房地产权证；2、《房产租赁合同》；3、收据；4、微信聊天记录。被告在法定期限内未提交答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：位于珠海市××××房的房屋由原告单独所有。2018年8月2日，原告的法定代理人王某2代理原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房产租赁合同》，约定由被告承租上述房屋，期限从2018年8月2日起至2020年8月1日止；租金每月1700元，每月2日前支付当月租金；被告签订合同当天需向原告支付押金3400元和一个月租金1700元，共5100元。合同第三条第3点又约定，租赁期间，每月的管理费等均由被告支付；第五条第1点约定，被告应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，原告有权加收拖欠部分1‰的违约金，如拖欠租金超过10天，或拖欠租金及管理费、水电等杂费累计超过500元，原告有权单方解除合同；第七条约定，基于经纪方已促成租赁合同成立，故在签订本合同之日，原、被告应各向经纪方支付850元作为佣金。该合同有原告的法定代理人王某2及被告的签名及按捺指模，并且有居间方加盖印章确认。从原告提交的微信聊天记录可以看出，被告在2018年8月2日向原告支付了3100元、8月3日支付了2000元、10月9日支付了3750元、2019年1月13日支付了3800元，合计12,650元；亦可以看出，原告于2019年4月1日向被告发送信息：“截止到明天4月2日，房租4个月未付，1700（租金）×4（月）=6800元管理费175×4=700合计7500元。7500-527（你付的物业费）=6973元你这两天给我转6973元。”被告回复“OK”的表情。又查明，原告于2018年8月2日开具两份收据，票号为2040549的收据载明收到被告押金3400元、票号为2040550的收据载明收到被告8月份租金1700元。另查明，被告本人签收了本院送达的起诉状及证据副本后搬离了上述房屋，将钥匙向原告返还，但是未提交答辩意见及证据，亦未出庭应诉。此外，原告在举证期间届满后及法庭辩论终结之后向本院提交了机票、车船票等凭证，要求被告支付原告的法定代理人往返交通费和住宿费。本院认为，原、被告签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均需依合同约定行使权利、履行义务。一、关于原告主张被告支付从2019年3月2日至2019年9月1日6个月房屋租金的诉请。结合合同关于“被告签订合同当天需向原告支付押金3400元和一个月租金1700元，共5100元”的约定，及票号为2040549的收据载明收到被告押金3400元、票号为2040550的收据载明收到被告8月份租金1700元的事实，本院认为被告共向原告支付的12,650元中应包含3400元押金和一个月的租金1700元，扣减后余7550元。又结合合同关于每月租金1700元的约定，及原告向被告发送的信息：“截止到明天4月2日，房租4个月未付，1700（租金）×4（月）=6800元”。本院认为，扣除押金及2018年8月的租金外，剩余的7550元是2018年9月至12月的租金，且尚余750元（7550-6800）。故，被告是从2019年1月起拖欠原告租金[其中一月只拖欠950元（1700元-750元）]。至2019年9月，被告共拖欠租金14,550元（950元+1700元×8）。因为原告诉请被告支付的租金金额为10,200元，本院尊重原告对其权利的自由处分，本院对该项诉请予以支持。二、关于原告主张被告支付从2018年12月2日至2019年9月1日9个月物业管理费的诉请。从原告向被告发送的信息“截止到明天4月2日，房租4个月未付，1700（租金）×4（月）=6800元管理费175×4=700合计7500元7500-527（你付的物业费）=6973元”，且被告回复“OK”表情的事实可以看出：1、被告确认每月管理费为175元，由被告直接向原告支付；2、被告支付了2018年12月至2019年4月1日的物业管理费527元。结合合同关于“每月的管理费等杂费均由被告支付”的约定，被告收到起诉状及证据副本后未有提出反驳意见及证据材料，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，本院确认被告拖欠原告物业管理费，金额为1048元（175元×9-527元）。三、关于原告主张被告支付6个月租金及9个月物业管理费的违约金的诉请。本院认为，合同第五条第1点约定，原告因被告拖欠租金、管理费、水电等要求单方解除合同的，被告已交的押金作为违约金，全部由原告没收。本案中，原告提交解除合同的诉请，且原告收取的押金3400元未有退回。原告可依约以没收押金的形式主张违约金。对于原告另行主张违约金的诉请，本院不予支持。四、关于原告主张被告支付往返交通费、住宿费的诉请。原告在举证期限届满后，在法庭辩论终结之后向本院提交了机票、车船票等凭证，主张其法定代理人因本案花费了交通费、住宿费，要求被告支付。本院认为，原告所主张的交通费、住宿费并非直接损失，且这些证据的提交日期均已过法定举证期限，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条的规定，本院对原告的该项诉请不予支持。五、关于原告主张解除《房产租赁合同》的诉请。首先，虽然经纪方亦在《房产租赁合同》盖章确认。但是纵观合同全文，只有一条关于原、被告应在签订合同时向经纪方支付佣金的条款涉及到经纪方，故经纪方在合同中盖章确认的目的应只是，1、见证原、被告签订本合同；2、确认其收取佣金的权利。其次，被告一直拖欠原告租金、物业管理费，并且已经搬离合同所涉房屋。合同约定的解除条件已经成就。原告提出解除合同符合合同约定、法律规定，并未损害经纪方的权利。本院对该诉请予以支持。因原告行使单方解除权的方式是向本院提出诉讼，故自载有解除请求的起诉状副本送达被告时发生解除合同的效力。因此，原、被告签订的《房产租赁合同》于2019年9月24日被告签收本院送达的起诉状及证据副本时解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王某1与被告陆勇于2018年8月2日签订的《房产租赁合同》于2019年9月24日解除；二、被告陆勇于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王某1支付租金10,200元；三、被告陆勇于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王某1支付物业管理费1048元；四、驳回原告王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费408元，由被告陆勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  郭美玲二〇一九年十月二十一日法官助理赵思远书记员钟润华