河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民初3319号 原告（反诉被告）：李玥，男，汉族，1979年12月25日生，住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：南子雯，河北东方伟业律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李淑峰，男，汉族，1976年10月27日生，住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：王玉良，河北衡泰律师事务所律师。 原告李玥（反诉被告）与被告李淑峰（反诉原告）合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告李玥的委托诉讼代理人南子雯、被告李淑峰的委托诉讼代理人王玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玥向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的网吧转让合同，被告依法返还原告支付的300000元转让金，支付违约金30000元并赔偿原告损失5900元；2.解除原被告之间的房屋租赁合同；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月20日，原告与被告签订网吧转让协议，约定被告以300000元价格将沧州市运河区无限沸腾网吧（以下简称无限沸腾网吧）整体转让给原告，并约定被告有义务配合原告办理网吧相关的过户手续。合同签订后原告即向被告支付了300000元转让金，但由于被告未予协助办理网络文化经营许可证过户给原告，网监、消防也未协助重新验收，致使网吧不能正常经营合同目的不能实现，被告已经构成根本违约。 被告李淑峰辩称，原告称被告违约没有任何事实及法律依据，相反，原告应当继续履行转让合同及租赁合同约定义务，给付被告剩余转让费64700元及违约金36000元，同时支付第一年的租金及水电费等87500元、租赁合同违约金10000元。 反诉原告李淑峰向本院提出反诉请求：1.反诉被告支付转让费64700元及违约金36000元；2.反诉被告支付租赁费及水电费87500元、延期交付房租的违约金10000元；3.诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告李淑峰于2015年9月开始经营个人投资的独资企业沧州市运河区无限沸腾网吧，投资额400000元，2019年初欲将经营中的该网吧整体（包括电脑设备、客源等）转让，与反诉被告协商一致后，反诉被告于2019年3月15日支付定金20000元，双方于3月18日开始办理营业执照过户变更手续，2019年3月20日，反诉被告接收全部资产并开始自行经营，双方于当日签订了《网吧转让协议》，以书面形式约定将正在经营的无限沸腾网吧转让给反诉被告李玥，转让费360000元，同时约定，反诉被告首次支付转让费300000元，剩余60000元过户手续办理后支付，反诉原告配合反诉被告办理相关手续，协议签订后，反诉被告又支付转让费280000元，沧州市运河区行政审批局于2019年3月20日批准了无限沸腾网吧的变更申请并颁发了营业执照，投资人变更为反诉被告李玥，至此，合同约定的反诉原告的义务均已履行完毕，但反诉被告剩余60000元转让费及未列在转让物品范围的饮料、小食品等货款4700元，以上共计64700元未支付。2019年3月19日，反诉原告与反诉被告签订了《房屋租赁合同》，约定将坐落在沧州市轧钢厂综合楼二楼北侧的房屋出租给反诉被告使用，用于经营无限沸腾网吧，约定租期四年半，自2019年3月19日至2023年8月31日，第一年租金60000元，反诉原告免去反诉被告2019年3月19日至2019年8月31日期间的租金，第一年房租自2019年9月1日起算，每年房租应提前两个月汇入反诉原告指定账户或现金缴纳，逾期每一日应支付月租金2%的违约金，水电费由反诉被告自行承担，电费标准1.35元每度，电表起始号190409，水费8元每方，水表起始号1078。合同签订当日房屋即交付反诉被告用于经营网吧，按约定应于2019年7月1日支付第一年房租60000元，但经催要，反诉被告均未支付，并拖欠水电费27500元，另应给付逾期交付房租的违约金10000元。 反诉被告李玥辩称，反诉原告主张的转让费及违约金的请求没有事实及法律依据，根据转让协议约定，反诉人有义务先履行过户义务，因反诉人未取得信息网络安全和消防安全批准文件，也未协助被反诉人过户《网络文化经营许可证》，致使被反诉人无法合理正常经营网吧，系反诉人违约在先，其无权要求被反诉人支付剩余转让费及违约金。反诉人要求支付租赁费及违约金的请求没有事实和法律依据，房屋租赁合同约定第一年年租金为60000元，从2020年9月1日起每年上浮基础房费的5%，第一年甲方同意免除租金至2019年8月31日，2019年8月反诉人已起诉要求解除合同，反诉人无权要求被反诉人支付租金及违约金，双方的房屋租赁合同用于经营网吧，现因被反诉人无法正常经营网吧所以提出解除租赁合同，对方要求的货款、水电费应提交明确证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2019年3月，原、被告双方协商将被告李淑峰经营的无限沸腾网吧转让给原告经营，2019年3月15日，原告向被告支付定金20000元，2019年3月20日，双方签订《网吧转让协议》，约定被告李淑峰以360000元的价格将无限沸腾网吧转让给原告李玥，首次支付转让费300000元，剩余60000元待相关过户手续办完后付清。协议签订后，原告李玥向被告李淑峰支付转让费280000元，与定金共计300000元。2019年3月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定将被告李淑峰位于轧钢厂综合楼二楼北侧的房屋出租给原告使用，用于经营无限沸腾网吧，约定租期四年半，自2019年3月19日至2023年8月31日，第一年租金60000元，被告免去原告2019年3月19日至2019年8月31日期间的租金，第一年租金自2019年9月1日起算，应提前两个月交付，水电由原告自行承担。双方就该房屋交接时，电表读数为190409，水表读数为1078，截至2019年8月28日，电表读数为21065，水表读数为1208，电费共计28437.75元，水费1040元，被告李淑峰认可原告李玥曾经交付电费2871.45元、2481.3元，交付水费536元，剩余应支付电费23085元、水费504元。该网吧转让同时交付货物价值4754元，原告李玥对该批货物及金额表示认可。 本院认为，原、被告签订的《网吧转让协议》约定，网吧相关证照、文件、合同等完整交接给甲方（原告李玥），甲方获得经营权和资产所有权，经营权的转让必然涉及资格性证照的转移，根据国务院《互联网上网服务营业场所管理条例》的规定，经营网吧需经文化行政部门最终审核，经实地检查并审核合格的，发给《网络文化经营许可证》，但该条例第十二条同时规定：“互联网上网服务营业场所经营单位不得涂改、出租、出借或者以其他方式转让《网络文化经营许可证》”，原被告之间签订的《网吧转让协议》因违反行政法规的强制性规定而自始无效，因该合同取得的财产应予返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。被告李淑峰因网吧转让行为已收取转让费300000元应予返还。原被告双方均就网吧转让费主张对方承担违约责任，本院认为，网吧转让协议因违反行政法规的强制性规定而自始无效，双方在对该协议的缔结均存在过错行为，故对其互相主张的违约行为不予支持。双方签订的《房屋租赁合同》系建立在网吧转让的基础之上，因本案网吧转让协议无效，故原告租赁涉案房屋用于网吧经营的合同目的不能实现，原告诉请解除租赁合同，本院予以支持，原告应自判决生效之日起十五日内清退房屋。反诉原告李淑峰主张反诉被告应支付第一年房租费用及水电费，根据双方签订的租赁合同约定，第一年租金免除至2019年8月31日，故第一年房租起算日应为2019年9月1日，因该租赁合同予以解除，反诉原告要求支付一年租金不应予以支持，租金应自2019年9月1日起按照约定租金计算至合同实际解除、房屋退还之日，因该涉案房屋实际清退时间暂未确定，反诉原告可于房屋实际清退后根据反诉被告实际占用房屋的期间另行主张租金。反诉原告李淑峰主张反诉被告李玥应支付迟延交付房租的违约金，本院认为，反诉被告李玥已经于房租起算日前向反诉原告明确表示解除网吧转让协议，房屋租赁合同作为网吧转让协议的附属合同，应当同时解除，且双方在无效的网吧转让协议缔结过程中均存在过失，故对迟延交付租金的违约金主张，本院不予支持。因反诉被告李玥对涉案房屋进行了实际使用，其使用房屋期间产生的水电费应由其自行承担，根据双方质证意见，予以确认应付电费23085元、水费504元；该网吧转让同时交付货物价值4754元，反诉被告李玥对该批货物及金额表示认可，应当予以支付。本案经调解无效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下： 一、原被告签订的《网吧转让协议》无效，被告李淑峰退还原告转让费300000元； 二、解除原被告签订的《房屋租赁合同》，原告李玥于判决生效后十五日内退还涉案房屋； 三、反诉被告李玥向反诉原告支付电费23085元、水费504元、货款4754元； 四、驳回原告李玥、反诉原告李淑峰其他诉讼请求。 上述判决内容，限判决生效后十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6338元，由原、被告各承担3169元；反诉费4264元，由反诉原告、反诉被告各承担2132元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  马小絮 人民陪审员  骆桂萍 人民陪审员  孙文会 二〇一九年十月十六日 书 记 员  白珍珍