北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初22079号原告：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**。法定代表人：胡晓炼，董事长。委托诉讼代理人：王蕊，北京市善邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝宏伟，北京市善邦律师事务所实习律师。被告：福建鸿宇安生物科技有限公司，，住所地福建省厦门市思明区鹭江道**之**法定代表人：洪真。被告：洪真，男，1962年7月2日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区。被告：林艳尊，女，1970年5月18日，汉族，户籍地福建省厦门市思明区。被告：福建省沙县鸿宇安生物科技有限公司，住所地福建，住所地福建省沙县金古**嘉建路**>法定代表人：刘向宇。原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告福建鸿宇安生物科技有限公司（以下简称福建鸿宇安公司）、洪真、林艳尊、福建省沙县鸿宇安生物科技有限公司（以下简称沙县鸿宇安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国进出口银行的委托诉讼代理人王蕊到庭参加诉讼，被告福建鸿宇安公司、洪真、林艳尊、沙县鸿宇安公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。进出口银行向本院提出诉讼请求：1、被告福建鸿宇安公司偿还截至2018年4月22日的贷款本金3100万以及利息、罚息、复利（罚息、复利计算至实际清偿之日，暂计算至2018年4月22日的金额为2656147.17元）；2、洪真、林艳尊对上述债务承担连带保证责任；3、原告对沙县鸿宇安公司提供的抵押物（详见抵押物清单）享有优先受偿权；4、被告承担本案公告费、诉讼费、保全费。进出口银行提交以下证据予以佐证：1、《借款合同》；2、《最高额保证合同》；3、《房地产最高额抵押合同》；4、房屋所有权证3份及他项权证2份；5、借款借据、入账通知书、电汇凭证、受托支付清单；6、欠息情况表；证据7交易流水。福建鸿宇安公司、洪真、林艳尊、沙县鸿宇安公司均未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。本院查明事实如下：一、2016年7月26日，进出口银行与福建鸿宇安公司签订了编号为2210099922016111807的《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》。合同要素如下：被告福建鸿宇安公司向原告申请转型升级贷款支持业务流动资金贷款，原告同意向被告提供最高不超过3100万元的贷款，贷款用途为高新技术企业日常生产经营，贷款期限12个月，贷款利率参照中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率上浮10%确定，并按季浮动。借款合同按季结息，结息日为3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。如果合同项下发生贷款本金逾期未还，原告对合同项下所有逾期贷款从贷款逾期之日起在贷款利率的基础上加收50%作为罚息利率，计收罚息。对贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利；对贷款逾期不能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告未按合同按期支付利息或归还本金或支付其他应付款项，构成违约事件，发生违约事件后，原告有权要求被告立即偿还全部已提取的贷款的本金、利息或其他应付款项。二、2016年7月19日，进出口银行与洪真、林艳尊签订《最高额保证合同》，约定由上述保证人为主合同项下的贷款承担最高额连带责任保证，担保的最高债权的确定期间为2016年7月19日至2021年7月18日，担保的最高债权额为2亿元。保证期间为被担保债务到期之日起二年。保证人的担保范围包括债务人在主合同项下应向原告偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）…和实现债权的费用（包括但不限于诉费费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。三、2016年7月19日，进出口银行与沙县鸿宇安公司签订了编号为210099922016111807DY01的《房地产最高额抵押合同》，合同要素如下：沙县鸿宇安公司为抵押人，进出口银行为抵押权人，福建鸿宇安公司为债务人；抵押担保的主债权为2016年7月19日至2019年7月21日，进出口银行与福建鸿宇安公司签订的所有具体业务合同项下产生的全部债权；最高债权额为53224200元；担保范围包括本金、利息（含法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、实现债权的费用等；抵押财产为沙县鸿宇安公司名下的位于沙县金古金属加工集中区C地块的国有建设用地使用权（土地权证编号：虬国用XXXX号）、位于沙县金古金属加工集中区C地块（综合楼）的房屋（房屋所有权证为：沙房权证沙县字第XXXX号）、位于沙县金古金属加工集中区C地块（其他用途）的房屋（房屋所有权证为：沙房权证沙县字第XXXX号）、位于沙县金古金属加工集中区C地块（宿舍楼）的房屋（房屋所有权证为：沙房权证沙县字第XXXX号）。随后，沙县鸿宇安公司就上述抵押物办理了抵押登记，进出口银行获得了编号为XXXX号的土地他项权利证明书，其上载明抵押合同编号为210099922016111807DY01《房地产最高额抵押合同》，债权数额5322.42万元；并获得了编号为沙房他证字第XX**的房屋他项权证书，其上载明为最高额抵押，债权数额4719.58万元。四、2016年7月26日，经福建鸿宇安公司申请，进出口银行向其发放贷款31000000元，并将款项付至其指定账户，执行年利率4.785%，贷款期限为12个月，从首次放款日即2016年7月26日起算。五、自2017年3月21日起，福建鸿宇安公司出现利息逾期。之后，福建鸿宇安公司再未偿还任何贷款本息。截至2018年4月22日，福建鸿宇安公司尚欠进出口银行贷款本金3100万元，利息、罚息、复利2656147.17元。六、诉讼中，进出口银行申请财产保全，向本院预缴财产保全费5000元。本院认为，进出口银行与福建鸿宇安公司签订的总协议及具体业务合同，与洪真、林艳尊签订的《最高额保证合同》以及与沙县鸿宇安公司签订的《房地产最高额抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行己方义务。合同签订后，进出口银行依照总协议及具体业务合同的约定履行了全部合同义务，福建鸿宇安公司未按照约定的时间及数额偿还借款本金及利息的行为已经构成违约，进出口银行有权要求福建鸿宇安公司偿还贷款本金、利息、罚息及复利。洪真、林艳尊作为保证人，在债务人不履行还款义务时，应承担相应的保证责任。根据保证合同约定，上述保证人承担的是最高额连带责任保证，担保的最高债权限额为2亿元，故进出口银行有权在该限额内要求保证人承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人福建鸿宇安公司追偿。沙县鸿宇安公司以其名下的财产为福建鸿宇安公司的债务向进出口银行提供抵押担保，在债务人不履行还款义务时，进出口银行有权就抵押财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。因进出口银行享有的抵押权为最高额抵押权，抵押合同记载的最高债权额为53224200元，故进出口银行享有的优先受偿权应在该最高额抵押范围内，超出部分不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福建鸿宇安生物科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国进出口银行贷款本金31000000元，截至2018年4月22日的利息、罚息、复利2656147.17元，并按照《借款合同（创新业务流动资金类贷款）》的约定偿还上述款项自2018年4月23日起至实际清偿之日止的罚息、复利；二、被告洪真、被告林艳尊对本判决第一项确定的被告福建鸿宇安生物科技有限公司的金钱给付义务在200000000元的最高债权额范围内承担连带保证责任；被告洪真、被告林艳尊承担连带保证责任后，有权向被告福建鸿宇安生物科技有限公司追偿；三、原告中国进出口银行有权就本判决第一项确定的被告福建鸿宇安生物科技有限公司的金钱给付义务对被告福建省沙县鸿宇安生物科技有限公司名下的位于沙县金古金属加工集中区C地块的国有建设用地使用权（土地权证编号：虬国用XXXX号）、位于沙县金古金属加工集中区C地块（综合）的房屋（房屋所有权证为：沙房权证沙县字第XXXX号）、位于沙县金古金属加工集中区C地块（其他用途）的房屋（房屋所有权证为：沙房权证沙县字第XXXX号）、位于沙县金古金属加工集中区C地块（其他用途）的房屋（房屋所有权证为：沙房权证沙县字第XXXX号）在53224200元的最高债权额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210081元、保全费5000元、公告费（以实际发生为准），由被告福建鸿宇安生物科技有限公司、被告洪真、被告林艳尊、被告福建省沙县鸿宇安生物科技有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后7日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  高 亢人民陪审员  白建国人民陪审员  李桂芳二〇一九年十月八日书 记 员  高 锦-2--1--8--1-