山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初3477号 原告：史**翠，女，1982年1月10日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告：刘建锋，男，1981年10月23日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：牛艳丽、纪军玲，山东法扬律师事务所律师。 被告：枣庄市海天房地产开发有限公司，住所地：枣庄市市中区龙头中路北侧的海天家园**商业楼门牌号14-12。 法定代表人：时洪艳，总经理。 原告史**翠、刘建锋与被告枣庄市海天房地产开发有限公司（以下简称：“海天房地产”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史**翠、刘建锋的委托诉讼代理人牛艳丽到庭参加诉讼，被告海天房地产经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史**翠、刘建锋向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同，协助原告办理不动产权登记；2、依法判令被告支付原告逾期办理权属登记的违约金(以房款499,000元为基数，按每日万分之一计算,自原告起诉之日2016年6月6日计算至实际办理不动产权证之日止，暂计至立案之日金额为54,640元)；3、本案诉讼费用，由被告承担。事实与理由：2012年7月16日，原告与被告签订了编号YS0002431的商品房买卖合同。合同约定，原告从被告处购买位于枣庄市市中区文化东路3号泰和园小区第1号楼东1单元7层东2户(房屋代码102885)，房屋价款499,000元。合同约定了房屋交付使用后90日内被告将办理权属登记资料报产权登记机关备案，以便原告办理房产物权登记，并约定因出卖人责任不能办理权属登记，出卖人应按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金。合同签订后，原告已依照合同约定足额向被告支付上述房款。2013年5月18日，被告向原告交付了房屋。而被告未依约履行合同，造成原告目前仍未能办理房屋所有权登记。为维护原告合法权益，原告诉至贵院，请法庭支持原告的诉讼请求。 被告海天房地产未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 原告为证明其诉讼主张，举证如下证据： 1、商品房买卖合同一份，证明：原被告合同于2012年7月16日签订，并约定了双方的权利义务及违约责任； 2、收据、商业银行贷款合同、专项维修基金发票各一份，证明：原告依约支付了购房款并缴纳了维修基金； 3、上房流程表一份，证明2013年5月18日被告交付涉案房屋给原告，且载明原告已付清款项； 4、同类型案件的民事判决书一份，证明系被告的原因导致不能办理权属登记； 上述1-4组证据除维修基金票据外均出示原件提交复印件。 根据原告举证证据、当事人陈述及庭审查明，本院认定事实如下： 2012年7月16日，原告与被告签订了编号为YS0002431的《商品房买卖合同》。合同约定：原告从被告处购买由被告开发的位于枣庄市市中区文化东路3号泰和园小区第1号楼东1单元7层东2户(房屋代码102885)，房屋总价款为499,000元的房屋一套。合同第十九条关于房屋转移登记明确约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同···买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。 上述《商品房买卖合同》签订后，原告于2012年7月14日，向被告支付了房屋购房款209,000元，并于2013年1月11日向中国银行股份有限公司办理个人住房贷款290,000元支付给被告，原告已足额向被告支付了全部购房款共计499,000元。2013年1月8日，原告向枣庄市市中区房产管理部门缴纳了住宅专项维修资金7,982元。被告于2013年5月18日将上述房屋交付给原告。但被告至今未将办理上述房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今无法办理房屋所有权登记。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。 关于被告是否存在违约行为问题。上述《商品房买卖合同》对双方当事人均具有法律约束力。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但被告至今未履行该备案义务，并致使原告至今未能办理房屋权属登记手续，被告的行为构成违约。 关于被告是否应承担违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”本案双方签订的《商品房买卖合同》已约定：“由于出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，出卖人应当承担违约责任。”依据上述法律规定及双方合同约定，被告在约定期限未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使合同目的无法实现，理应承担违约责任。 关于违约金计算问题。违约金是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应当承担的违约责任的具体形式之一。本案中《商品房买卖合同》约定：“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权。被告于2013年5月18日将涉案房屋交付给原告，故其违约行为，应从合同约定的房屋交付日期即2013年5月18日后90日之次日即从2013年8月18日起一直延续至今。原告诉请主张违约金的计算时间自其起诉之日往前倒推三年，即自2016年6月6日开始起算违约金，符合法律规定，本院予以支持。另因上述《商品房买卖合同》约定被告在将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后即视为其履行完义务，因此本院确认该违约金计算至被告履行完毕上述义务之日止。 依据《商品房买卖合同》约定和法律规定，被告应履行将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案并协助原告办理不动产所有权证之义务。 综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、枣庄市海天房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理位于枣庄市市中区文化东路3号泰和园小区第1号楼东1单元7层东2户房屋的权属登记备案材料报产权登记机关备案，并协助原告史**翠、刘建锋办理上述房屋的不动产权登记； 二、被告枣庄市海天房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告史**翠、刘建锋违约金（以499,000元为基数，计算时间自2016年6月6日至被告将办理上述房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止，按日万分之一计算）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,166元，由被告枣庄市海天房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  王 璟 人民陪审员  李炳芳 人民陪审员  黄友芝 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  闫相坤