新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民事判决书（2018）新2201民初3644号原告（反诉被告）：王志远，男，1972年10月16日出生，汉族，无固定职业，住哈密市。委托诉讼代理人：白建玮，新疆恒生律师事务所。被告（反诉原告）：罗福忠，男，1961年10月1日出生，汉族，个体工商户，住哈密市。委托诉讼代理人：于彬，新疆嘉仁律师事务所。第三人：国家税务总局哈密市税务局，住所地：哈密市伊州区天山北路**。负责人：余剑，职务：局长。委托诉讼代理人：周军，新疆昆莫律师事务所律师。本院受理原告（反诉被告）王志远诉被告（反诉原告）罗福忠，第三人国家税务总局哈密市税务局租赁合同纠纷一案,依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王志远的委托诉讼代理人白建帏，被告罗福忠的委托诉讼代理人于彬，第三人国家税务总局哈密市税务局的委托诉讼代理人周军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）王志远诉称：2002年8月15日，原告与第三人签订了《哈密地区国税局新建培训中心租赁合同》，原告承租了第三人位于哈密市××区交汇处的培训中心部分建筑及设施。原告租赁经营期间，于2012年9月12日，经与被告罗福忠协商后签订租赁合同，将一段2楼转租给罗福忠，合同约定，租赁期限为5年，自2012年10月20日至2017年10月20日，每年租金30万元，在下一年度前60天内一次性交清，如未按时交付，合同解除。合同签订后，原告将房屋交给罗福忠，罗福忠承租后以哈密市天山北路食尚海底捞火锅城的名义进行经营。承租期间，被告罗福忠未按约定时间交付租金，原告曾于2015年向哈密市人民法院提起诉讼，被告在审理期间交付欠付租金后原告撤诉。此后，被告2016年度、2017年度租金仍未按时支付。故请求法院判令：1、被告支付拖欠的租金416667元（2015年11月20之前拖欠27500元，2015年11月20日至2017年3月10日的租金389167元）及利息；2、被告支付违约金83333元；3、被告支付原告垫付的暖气费60000元；4、案件受理费，实际支出费用由被告承担。被告（反诉原告）罗福忠辩称并反诉：2012年9月12日原被告签订了一份《租赁合同》，反诉被告将其承租的第三人房屋一段2楼出租给原告，租期5年（自2012年11月20日至2017年10月20日止），同时原告收取了被告的房屋押金5万元。合同签订后被告为经营需要投入大量资金进行了装修并按约交付了租金，经营至2014年时第三人起诉原告，被告要求解除合同收回房屋，至此被告已无法经营，案件经两级法院审理后租赁合同已于2015年3月24日解除了。但至今原告未返还房屋押金5万元及多收取的房屋租金20万元。故请求法院判令：1、原告返还押金5万元和多收取的租金200000元；2、本案诉讼费及反诉费由反诉被告承担。经审理查明：2002年8月15日，第三人国家税务总局哈密市税务局（甲方）与原告王志远（乙方）签订了《哈密地区国税局新建培训中心租赁合同》,第三人在该合同上盖章予以确认。该合同载明:甲方（国税局）位于哈密市哈密地区国税培训中心部分建筑及设施租赁给乙方（王志远），培训中心所在地：哈密市天山北路与广东路交汇处，租赁期限共计十年，租赁费每年租赁费30万元，共计300万元（水电暖及杂费另计）。合同签订后，被告向原告交纳30万元的保证金。2003年11月1日，原告将涉案房屋交付于被告，被告用于经营哈密市天山北路白云宾馆。2012年9月12日王志远（甲方）与罗福忠（乙方）签订租赁合同，该合同载明：一、合同标的物：甲方提供给乙方承包经营的餐厅场所位于哈密市××路，面积约1000平方米（以现状为准）。场所内消防设施设备、装修、双方约定折价后的资产同时移交给乙方，由乙方负责维护管理；二、承包期限：本合同承包期限五年，自2012年11月20日至2017年10月20日止；四、承包费用及支付方式：每年承包费30万元（上述承包费均是在原价基础上给乙方下浮优惠了伍万元，现承包价均为非税价，由此发生的税费由乙方承担，与甲方无关）。第一年承包费在合同签订之日一次性足额付清；以后年度承包费必须在下一年度前60天一次性足额付清，否则合同自动解除。合同期满乙方欲续租时，双方另行商议。五、双方的权利与义务：（一）甲方的权义务：1、甲方因保证其有出租；保证乙方正常的物业使用权……。（二）乙方的权利义务：1、乙方应维护承租场所及相关设施的正常功效；2、按月足额支付各项税费……。六、特别约定：合同签订之日，乙方应向甲方缴纳合同约定保证金伍万元，否则本合同自行解除；2、场地承租前的债权债务由甲方承担，承租后的债权债务，风险均由乙方承担；3、乙方装修免租期（45天）在整个租金优惠问题上已予以折抵，乙方不得为此再做争议……。七、违约责任：双方任何一方未全面履行合同义务的均视为违约，守约方有权要求违约方承担如下一种或几种责任：1.要求对方继续履行合同义务；2、要求对方赔偿守约方一切损失（含守约方为减少损失所支付的律师费，交通费等）；3、要求对方在承担合同总价款的20%的违约金；4、合同解除。合同签订后，原告将涉案房屋交付于被告，被告用于经营食尚海底捞火锅城。原、被告双方协商一致，乙方装修免租期45天。2017年3月份，被告将涉案房屋交还第三人国家税务总局哈密市税务局。被告租赁期间尚欠原告租赁费416667元（2015年11月20之前拖欠27500元，2015年11月20日至2017年3月10日的租金389167元），后原告多次催要，双方协商未果，引起诉讼。另查：2015年本受理原告新疆维吾尔自治区××区国家税务局诉被告王志远，第三人罗福忠（2015）哈市民二初字第1297号租赁合同纠纷一案，原告起诉要求：1、确认原、被告之间自2013年11月1日起为不定期租赁合同关系；2、被告向原告支付2013年10月31日前，即合同期内欠付的租赁费809861元及利息（自起诉之日起至实际付款之日止，利率按日万分之二点一计算）；3、被告支付自2013年11月1日起至2015年3月24日止的租赁费2204594元及利息（自起诉之日起至实际付款之日止，利率按日万分之二点一计算）；4、解除原、被告之间的不定期租赁合同关系；5、被告自合同解除之日起，将位于哈密市××路三段（哈密市天山北路白云宾馆）的房屋交还于原告；6、被告及第三人自合同解除之日起，将位于哈密市××路一段、二段2楼（哈密市时尚海底捞火锅城）房屋交还于原告；7、由被告承担本案诉讼费及评估费。本院作出（2015）哈市民二初字第1297号民事判决书：一、被告王志远于本判决生效之日起十日内向原告新疆维吾尔自治区××区国家税务局支付租赁费1219435.77元。二、鉴定费67000元，由原告新疆维吾尔自治区××区国家税务局负担62310元，由被告王志远负担4690元。三、驳回原告新疆维吾尔自治区××区国家税务局其他诉讼请求。宣判后，原告新疆维吾尔自治区××区国家税务局，被告王志远均不服判决上诉到原哈密地区中级人民法院。原哈密地区中级人民法院作出（2016）新22民初终472号民事判决书，驳回上诉，维持原判。另查：2016年9月8日本院受理，原告罗福忠起诉被告国家税务总局哈密市税务局，罗福忠侵权责任纠纷一案，罗福忠起诉要求:1、判令被告赔偿原告营业损失320000元；2、判令被告赔偿原告装修费损失1110000元；3、判令被告赔偿原告停业期间的可得利益330000元；4、由被告承担本案诉讼费。本院认为：经审查，被告国税局为贯彻市维稳办公室的维稳要求在大门口安装电动门，并在周围加盖围栏，影响到原告餐厅的经营，但被告国税局加盖电动门和围栏由市规划局的许可。故本案不属于民事案件管辖范围，驳回原告罗福忠起诉。再查：被告罗福忠经营的国税局一段二楼海底捞火锅，2014年度至2016年度，三年暖气费没有缴纳。2017年9月份原告王志远到原明珠供热公司（现国网能源哈密煤电有限公司）交清三年的暖气费60000元。本院认为：原告王志远与被告罗福忠签订一份《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，属合法有效合同，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。被告关于原告要求被告支付租赁费416667元（2015年11月20之前的27500元，2015年11月20日至2017年3月10日的389167元）的诉讼请求，按照《租赁合同》约定的30万元／年进行计算，被告应向原告支付租赁费416667元。关于原告要求被告支付违约金83333元，双方在《租赁合同》中明确约定，违约方承担合同总价款20%的违约金，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求逾期利息的诉讼请求，本案中原告既主张利息又主张违约金，因按合同约定其约定的违约金足以能补偿因被告逾期付款给其造成的损失，故对原告关于利息的诉讼请求，本院不予支持。原告要求，被告支付原告已垫付的暖气费60000元的诉讼请求，根据国网能源哈密煤电有限公司出具的一份证明，本院认定原告已垫付60000元暖气费的事实，故被告应向原告支付暖气费60000元。被告反诉要求原告返还押金5万元，但庭审中被告未提供证据证实向原告交付50000元保证金的事实，故被告的该项反诉请求本院不予支持。关于原告反诉要求原告与第三人之间的《哈密地区国税局新建培训中心租赁合同》2015年3月24日已解除，主合同已解除，从合同没有履行的依据，故合同解除原告返还多收取的租金200000元，没有法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告罗福忠于本判决生效之日起十日内向原告王志远支付租赁费416667元。二、被告罗福忠于本判决生效之日起十日内向原告王志远支付违约金83333元。三、被告罗福忠于本判决生效之日起十日内向原告王志远支付暖气费60000元。四、驳回原告王志远的其他诉讼请求。五、驳回被告罗福忠的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8492元，由被告罗福忠负担；反诉费5050元，由被告罗福忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密地区中级人民法院。审 判 长 肉先古力·亚合甫人民陪审员 张永选人民陪审员 刘洪斌 二〇一九年十月二十五日书 记 员 热依汗古丽·阿不拉艾海提