河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0381民初1967号原告：张现森，男，1967年11月3日生，汉族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人（特别授权）：黄新武，河南铭志律师事务所律师。被告：张彦良，男，1954年9月24日生，住河南省偃师市。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋宏飞，洛阳市偃师市夏都法律服务所法律工作者。原告张现森与被告张彦良土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张现森的委托诉讼代理人黄新武、被告张彦良的委托诉讼代理人蒋宏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告签订的《土地租赁合同书》。二、依法判令被告清除所占原告土地上的建筑物，恢复土地达到复耕标准。三、依法判令被告支付原告26160斤小麦(或按市场价折合成人民币32700元)。后诉讼中将该项诉求变更为19943元。四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年6月5日，被告租用原告土地，原、被告签订了《土地租赁合同书》，租赁期限为10年，被告每年按每亩1400斤小麦(或按当年市场价折合成人民币)支付给原告。被告在租赁期间仅支付了部分租金后，就不再支付。合同期满后，原告多次找被告交涉，被告不交租金，也不交付土地，仍继续占有原告土地。原告无奈，只好诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告答辩：一、原告所诉不是事实。答辩人根本不欠原告的租金，2005年6月5日，原告与答辩人签订《土地租赁合同书》，租赁期限为10年，每年按每亩1400斤小麦计价支付租金，至2014年租赁期满，每年先交租金后用地，答辩人从未拖欠过租金，期间原告因家里有事，还数次提前向答辩人收取租金，每次收取租金原告拒不出具收款手续，考虑到邻里亲属关系，答辩人也不好意思索要收款手续，因答辩人对原告比较信任，合同一直按约定履行至合同期满，期间如果拖欠租金，原告早已不让答辩人占用土地。2015年，岳滩镇赵庄寨村12村民组，经全体研究一致决定，把本组的土地统一收回村民组，由村民组按每亩2000斤小麦的价格统一收取租金，按当年每家的户口本上的人数统一发放地租款，从2014年开始，原告家人已连续多年从村民组领取了占地的租金，明显已认可了村民组的土地租赁及租金分配方案。答辩人占用的土地从2015年开始属于村民组所有，答辩人和原告合同终止后与村民组成立土地租赁合同关系，答辩人向村民组交纳土地租金，原告及其家庭成员已从村民小组领取地租，原告根本无权向答辩人主张权利。原告为谋取不当利益，失去诚信，其所主张的诉求违背客观事实，其行为不但违背诚实信用原则及做人的道德标准，而且显属欺诈行为。二、本案原告所主张的权利已超过法定的诉讼时效。原告与答辩人签订《土地租赁合同书》，租赁期限为10年，2005年6月15日至2014年6月14日，合同期满至今已有5年多的时间，原告从未向答辩人提起过拖欠租金的事宜或主张权利，答辩人即便在合同期间内真的未向原告支付租金，原告对其所主张的权利也未在法定诉讼时效期间行使，诉讼时效期间不存在诉讼时效终止中断的情形，故原告的诉求主张现已超过法定的诉讼时效。综上所述，本案原告为谋取不当利益失去诚信，违背客观事实，将答辩人诉至法院，其行为有悖我国相关法律规定，故答辩人恳请贵院，依法公正驳回原告的诉讼请求，以便维护答辩人的合法权利。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：1998年10月29日，张现森与赵庄寨村委会签订《偃师市农村土地承包合同书》，张现森承包十八角耕地1.6亩、凹北耕地0.4亩，承包期为30年，自1998年9月20日至2028年9月20日止。2005年6月5日，张现森作为甲方、张彦良作为乙方签订《土地租赁合同书》一份，主要内容为：一、甲方向乙方提供位于村南的土地，计2.18亩，供乙方建厂房使用，乙方在占用期间，每亩每年按1400斤小麦(或按当年市场价折合成人民币)付给甲方(粮款均可)。二、付粮(款)日：乙方在当年的6月15日前一次性付清当年粮(款)。三、租赁期限为10年，从2005年6月15日至2014年6月14日。四、在租赁期内，双方应信守合同，不得擅自变更和终止合同，否则违约方应负一切经济和法律责任。五、在租赁期间，双方法人的变更不影响合同的法律效力。六、合同期满，乙方如继续使用，可与甲方协商在本合同基础上延长租赁期。如乙方不再使用且又不能转租，乙方应付给甲方一年的粮（款)，并负责清除所占土地上的建筑物，使之基本达到复耕标准。在该合同书上，张现森、张彦良签字，赵庄寨村委会作为监证单位加盖公章。2014年开始，赵庄寨村12组根据所占耕地及人口统一发放作占用耕地的租金（粮食），其中2014年按每亩2400元，张现森领取2.18亩的租地款5232元，2015年按每亩2400元、每人1078元，张现森按5口人领取租地款5390元，2016年按照每亩2030元，张现森按5口人领取4610元，2017年按南边角地等每亩2000元、大运占地2100元通算，张现森按4口人领取3596元，在每年发放明细表上，组长张中节、经办人周某签字，除2017年外，该表中张现森一栏均有张现森家人签字。原告认可收到相关款项，但提出2014、2015、2016年的租金都没有给够，从2014年开始应收28140斤小麦，按照每斤1.25元计算，共计35175元，减去已经收到的租金15232元，还欠租金19943元。庭审中，被告张彦良申请证人周某、张某真到庭作证。从2014年到2017年每年各家签名核对后，地租由村民组统一发放。本院认为，原告张现森1998年10月29日与赵庄寨村委会签订《偃师市农村土地承包合同书》，即对案涉土地取得30年的承包权。2005年6月5日原告张现森与被告张彦良签订《土地租赁合同书》，被告张彦良取得所涉土地的使用权。该两份合同均为有效合同，本院予以认定。在2014年6月14日，原、被告租赁合同到期后，被告继续租用原告的案涉土地，在双方发生争议之前，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现原告诉求解除双方签订的《土地租赁合同书》，应予准许。被告所辩2015年岳滩镇赵庄寨村12村民组把本组的土地统一收回村民组，由村民组按每亩2000斤小麦的价格统一收取租金，并按当年每家的户口本上的人数统一发放地租款，申请了证人周某、张某真出庭作证，并有张中节等出具证言，对此本院认为，案涉土地虽为赵庄寨村所有，但该村委会与原告签订农村土地承包合同书，原告即取得该土地30年的承包权，村委会、村民组无权在未与原告协商一致的情况下，收回该土地；原告即使按照村民组的统一安排接受了租金，但并不等同于原告同意将该土地交回村民组，同时村民组也未与原告就案涉土地签订租用合同等，故对被告的该辩称意见不予采纳。关于原告诉求的被告清除所占原告土地上的建筑物，恢复土地达到复耕标准，系双方土地租赁合同书约定的内容，也是合同法对租赁合同届满后法律后果的规定，也应予以支持。但因案涉土地系耕地，双方在签订租赁合同时对被告使用该土地的用途及方式均明知，对被告租赁该土地后所建厂房等附属物的相关问题，双方应另案解决。关于原告诉求的租金问题，双方签订的合同约定至2014年6月14日租赁合同到期，期间双方未就租金问题发生争议，现原告主张被告2014年欠半年租金，无证据证明，且已过诉讼时效，本院不予支持；对其主张的2015、2016年的租金被告没有给够，本院认为，原告称2014年开始该村即按每年每亩2000斤小麦给付，但被告方及赵庄寨村委会出具证明均称，2015年开始村民组收回统一发放租金，综合双方的说法，认定自2015年开始地租参照该村实际租金给付的标准计算，2015年至2017年张现森共计收到地租13596元，应收地租14017元，减少的421元应由被告张彦良给付原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条、第二百三十五条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《土地租赁合同书》。二、被告张彦良于判决生效后三十日内清除所占用原告张现森土地上的建筑物，恢复土地达到复耕标准。三、被告张彦良于判决生效后三十日内支付原告地租421元。四、驳回原告张现森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费616元，由被告张彦良负担500元，原告张现森负担116元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  郭东昕人民陪审员  寇璐瑶人民陪审员  郭凤梅二〇一九年十月二十三日书 记 员  任园园