河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0725民初1778号原告：赵玉瑞，女，1976年9月2日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨新勤，河南良承律师事务所律师。被告：新乡御景置业有限公司，住新乡市平原示范区滨湖大道9号市民之家306房间。法定代表人：贾飞，任董事长。委托诉讼代理人：姚向娜、王傲立，该公司员工。被告：金碧物业有限公司新乡分公司。住新乡市胜利路与文岩路交叉口恒大雅苑小区综合楼三楼。负责人：贺勇，任总经理。委托诉讼代理人：孙文清，系该公司员工。原告赵玉瑞诉被告新乡御景置业有限公司（以下简称御景置业公司）、金碧物业有限公司新乡分公司（金碧物业新乡分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告赵玉瑞及其委托诉讼代理人杨新勤，被告御景置业公司委托诉讼代理人王傲立、被告金碧物业新乡分公司委托诉讼代理人孙文清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵玉瑞向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失129417.6元；2、判令被告采取补救措施，解决原告商铺漏雨、漏水等问题，并向原告出示修理后的质量验收合格证明文件。保修期自证明文件出具日期重新计算；3、判令被告向原告出示《商品房买卖合同》第十六条第（二）项约定的商品房质量符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件要求的证明材料；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月，原告投资购买了由被告御景置业公司开发的恒大金碧天下小区商铺一套，总面积134.81平方米。双方签订了编号为2015-1016028号的商品房买卖合同，合同第二十六条第（二）项约定，该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图纸设计文件要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：及时更换、修理，如给买受人造成损失的，还应当承担相应的赔偿责任。房屋自2016年底交付后不足6个月时间，就已经发现屋顶渗雨漏水，经过被告御景置业公司工程部简单修理，并没有彻底解决该问题。此后两年多的时间内，又多次出现屋顶渗雨、雨后漏水现象，大面积阴湿屋顶楼板、墙壁、地面等。经过多次修理，仍未能彻底解决该问题。和原告同时期购买的邻居商铺已对外出租，原告的商铺由于漏水未能对外出租。被告御景置业公司辩称：原告主张的商铺漏水，被告交付该商铺时该商铺已经竣工验收合格，漏水并不是被告造成的。如原告坚持认为是被告的原因导致商铺漏水，原告可以申请鉴定，否则承担不利后果。在保修期间，我公司已经对案涉房屋进行过维修，有过维修行为，目前该房屋已经不再漏水。原告的诉讼请求无事实及法律依据。被告金碧物业新乡分公司辩称：本案系原告与被告御景置业公司之间的买卖合同纠纷，根据合同相对性原则，本案与我公司没有关系，应依法驳回原告的诉讼请求。原告赵玉瑞为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、物业服务中心维修单三张、勘验记录一份；2、案涉房屋现场照片打印件六张、录音光盘一张；3、案涉房屋对外出租方面的信息打印件三张；4、委托代管服务合同打印件一张；5、案涉房屋买卖合同复印件一份、商品房住宅质量保证书及使用说明书各一份。被告御景置业公司向本院提交了维修单四张、新乡市建设工程竣工验收备案表一份。被告金碧物业新乡分公司未提交证据。当事人围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告赵玉瑞提交的证据1、2、3、4、5及被告御景置业公司提交的证据来源合法，客观真实，能够证明本案事实，予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认案件事实如下：2015年10月16日，原告赵玉瑞、案外人李雷与被告御景置业公司签订了编号为2015-1016028号商品房买卖合同，购买被告御景置业公司开发的位于新乡市平原示范区恒大金碧天下小区209号楼1-2层108号区内商铺一套，该商品房的规划用途为商业用房。房屋建筑面积134.81平方米，总价款885102元，为赵玉瑞、李雷共同共有。该商品房买卖合同第十六条第（二）项约定：其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任……。合同附件七：关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。第（一）项第2条约定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年（不得低于5年）……。被告御景置业公司于2016年12月30日将案涉房屋交付于原告赵玉瑞。2017年5月4日原告查看房屋发现屋面漏水，分别于2017年5月4日、2018年6月10日、2019年4月13日三次向被告金碧物业新乡分公司报修，被告金碧物业新乡分公司分别对案涉房屋进行了维修，案涉房屋最后一次维修时间为2019年4月13日，屋顶漏水修理完毕，未发现新的漏水问题。本院经过走访、调查、询价，案涉小区由被告御景置业公司委托被告金碧物业新乡分公司提供物业服务管理。与案涉房屋所处同一地段、由被告金碧物业代管临街商铺对外出租价格为55元/月/平方米，业主自己对外出租的临街商铺价格为40元/月/平方米。所在小区内住宅对外出租价格约为12.5元/月/平方米。现同一地段由被告金碧物业代管的小区内商铺大部分未出租，现闲置中。本院认为：原告与被告御景置业公司签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护，御景公司对交付予原告的房屋在质量保证期内应承担质量保证责任。《合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，第一百一十三条规定：“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案原告赵玉瑞与被告御景置业公司所签房屋买卖合同约定的屋面、地下室防水工程的保修期限为5年，原告的房屋屋面漏水尚处在保修期间内。自2017年5月4日原告查看房屋发现漏水至2019年4月13日，被告御景置业公司对涉案房屋漏雨部分进行了三次维修，历时1年11个月。期间，原告赵玉瑞的房屋未对外出租。被告御景公司未向原告交付质量合格的店面，客观上会对原告造成一定的损失。根据本院走访询价情况，综合考虑讼争店面的面积、同地段同类型商铺的租金标准、该地段商铺的使用率（空置率），原告房屋的租金酌定每月支持1000元，共计23个月，合计23000元予以支持。被告御景置业公司庭审提交的证据证明已经对原告的房屋漏水问题进行了维修，原告未提供证据证明现该房屋仍存在漏水的现象。因此，原告要求被告采取补救措施、解除房屋漏雨、漏水并出示修理后的质量验收合格证明文件的请求，本院不予支持。原告请求判令被告御景置业公司出示《商品房买卖合同》第十六条第（二）项约定的商品房工程质量规范、标准和施工图设计文件证明材料及修理房屋质量验收合格的证明文件，并请求判令维修后保修期重新计算的请求，无法律依据，不予支持。涉案小区内商铺屋面漏雨系由被告御景置业公司建设质量所致，且发生在约定的保修期内，由此引起的损失应由御景置业公司承担。被告金碧物业新乡分公司非涉案房屋质量瑕疵责任主体，原告赵玉瑞请求其承担责任，无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告新乡御景置业有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告赵玉瑞损失23000元；三、驳回原告赵玉瑞的其他诉讼请求。本案被告新乡御景置业有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2888元，原告赵玉瑞负担2375元，被告新乡御景置业有限公司负担513元。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时或于递交上诉状之日起七日内预交上诉费，上诉于新乡市中级人民法院。逾期视为放弃上诉。审 判 长  李卫芹审 判 员  娄季林人民陪审员  赵建双二〇一九年十月三十日书 记 员  万 彦