中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初9070号 原告：吴龙进（ＧＯＬＯＮＧＣＨＥＮ），男，1955年1月5日出生，英国籍，现住菲律宾。 原告：吴清源（ＮＧＯＲＡＭＯＮ），男，1959年1月29日出生，菲律宾籍，现住菲律宾。 上列原告共同委托诉讼代理人：陈裕目，福建知圆律师事务所律师。 上列原告共同委托诉讼代理人：张希羽，福建知圆律师事务所律师。 被告：王龙腾（曾用名：傅玲强），男，1957年9月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 指定监护人：傅玲琍（系王龙腾姐姐），女，1956年6月30日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。 委托诉讼代理人：罗秀芳，福建旭丰律师事务所律师。 原告吴龙进、吴清源与被告王龙腾物权保护纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴龙进、吴清源的委托诉讼代理人陈裕目、被告王龙腾的指定监护人傅玲琍及委托诉讼代理人罗秀芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴龙进、吴清源向本院提出诉讼请求：王龙腾立即向吴龙进、吴清源支付占用厦门市思明区内厝沃323号房屋的占用费（以20000元/月的标准，自2017年10月26日计算至实际腾退并归还房屋为止）。事实与理由：厦门市思明区内厝沃323号房产系吴龙进、吴清源及吴起嗹共同共有。该房屋共有两层，为砖木结构，建筑面积为326.52平方米。长期以来，王龙腾无合法理由一直占用该房屋，2014年6月11日，吴龙进、吴清源向法院起诉王龙腾停止侵占讼争房屋并腾空交房。后经思明法院作出（2016）闽0203民初3435号民事判决，判令王龙腾于判决生效之日起三个月内向吴龙进、吴清源腾退交还讼争房屋。之后，王龙腾提起上诉，厦门市中级人民法院作出（2017）闽02民终1280号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。直至今日，王龙腾依然侵占讼争房屋不愿退还，为维护自身合法权利，特提起本案。 王龙腾辩称，一、基于王龙腾全家因合法接收讼争房屋原业主及现业主的合法委托，对该房屋进行了长期的管理，王龙腾母亲与房屋前后业主之间存在房屋委托代管合同关系。据此，王龙腾自出生起即合法居住在该房屋内，并不存在非法占用的事实。1.王龙腾母亲王纯碧于1949年因亲属关系受房屋所有权人吴许生（吴许乌声）所托代管房屋；2.吴许生于1960年去世，其继承人于1981年正式出具书面委托，授权王纯碧代为管理讼争房屋；3.王纯碧于2010年去世后，因委托方始终不愿意与王龙腾协商代垫费用的返还问题，王龙腾作为王纯碧的合法继承人，可按合同法的规定依法代为行使留置权，在委托方的房屋代垫费用支付完毕之前，可以合法继续居住于该房屋内。王龙腾全家为妥善保管讼争房屋，多次进行修缮，付出了长达70年之久的巨大心血，吴龙进、吴清源作为房屋的共有人及受益人，理当先行偿还王龙腾巨额代垫费用后再行主张占用费，在相关费用未予偿还之前，王龙腾可以依据原保管协议合法行使留置权。虽然房管部门及法院确认了吴龙进、吴清源为讼争房屋的共有人，但是该房屋在中国特殊的历史情境中，如果不是王纯碧及全家持续70年的悉心保管修缮，它会像鼓浪屿的很多侨房一样破败坍塌。二、王龙腾自出生之日起即因母亲受托保管而合法居住在讼争房屋，至今超过60年，王龙腾属于限制民事行为能力人，父母均已过世，唯一的监护人姐姐也早已定居香港。随着年事渐高，仅靠着微薄的退休金生活，目前没有能力自行解决住房问题。三、讼争房屋一楼自从吴许乌声离开鼓浪屿前往菲律宾之后，即经其同意由另一户人家居住至今，因此该房屋一楼并非由王龙腾占用，没有理由由王龙腾支付相关房屋占用费。四、吴龙进、吴清源关于占用费起算点计算有误，腾房判决的生效时间并非2017年10月26日，王龙腾实际于12份中旬左右才收到判决，且未加上三个月腾房期限。五、吴龙进、吴清源主张占用费标准为20000元/月，并无事实及法律依据。综上，应驳回吴龙进、吴清源的诉讼请求。 双方当事人提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述经本院采信的证据以及双方无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区内厝沃323号房屋原所有权人为吴许生。吴许生将讼争房屋委托王龙腾母亲王纯碧管理并允许其居住，王龙腾因此居住于讼争房屋。 1981年，经厦门市公证处公证，确认该房屋由吴龙进、吴清源、吴起嗹共同继承。同年，经中华人民共和国驻菲律宾大使馆见证，吴龙进、吴清源、吴起嗹出具一份《委托书》，委托王纯碧代为管理讼争房屋，并同意暂借讼争房屋给王纯碧居住。1983年，讼争房屋所有权转移登记至吴龙进、吴清源、吴起嗹名下，权属登记为三人共有，产权面积为326.52平方米。 2016年12月26日，本院作出（2016）闽0203民初3435号民事判决，判决王龙腾于该判决生效之日起三个月内向吴龙进、吴清源腾退交还讼争房屋。王龙腾不服该判决，提起上诉。之后，厦门市中级人民法院作出（2017）闽02民终1280号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2017年11月6日发生法律效力后，因王龙腾未腾退讼争房屋，吴龙进、吴清源遂于2018年5月向本院申请强制执行，即（2018）闽0203执3370号一案，该案仍在执行中。 根据吴龙进、吴清源申请，本院依法委托厦门均达房地产资产评估咨询有限公司作出一份《房地产估价报告》，载明讼争房屋面积为326.52平方米，在2017年10月26日起至评估作出之日2019年9月26日的租金单价为50元/平方米/月。 本案审理中，王龙腾主张讼争房屋一楼由案外人白姓一家居住使用，白姓一家是经许乌声同意后居住的，现在居住在一楼五个房间以及一个厨房、一个厕所及走廊，面积大约有100平方米左右。吴龙进、吴清源表示对王龙腾主张的情况并不清楚，确有一个房间是由白姓人家上锁，经委托中介了解，白姓人家告知其系向王龙腾承租使用。 本院认为，根据已生效判决，王龙腾应于2018年2月6日前搬离讼争房屋，但至今未履行该义务，吴龙进、吴清源要求其支付房屋占有使用费，于法有据。王龙腾虽主张讼争房屋部分面积由原业主交由案外人居住，但并未就案外人使用的原因进行举证，且生效判决也判令王龙腾需交付整个讼争房屋。因此占用费的计价面积应以讼争房屋产权面积326.52平方米进行计算，计价标准应以在案《房地产估价报告》所载明的50元/平方米/月为准，认定为16326元/月。综上所述，王龙腾应自2018年2月6日起按16326元/月的标准向吴龙进、吴清源支付直至讼争房屋腾退之日止的占有使用费。对吴龙进、吴清源的诉讼请求，本院在前述范围内予以支持，超过部分，不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、王龙腾于本判决生效之日起一个月内向吴龙进、吴清源支付厦门市思明区内厝沃323号房屋的占有使用费（按16326元/月的标准，自2018年2月6日起计至王龙腾实际腾退该房屋之日止）； 二、驳回吴龙进、吴清源的其他诉讼请求。 案件受理费6700元，由吴龙进、吴清源负担1230元，王龙腾负担5470元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，吴龙进、吴清源可在判决书送达之日起三十日内、王龙腾可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  王 瑛 人民审判员  邓小露 人民陪审员  程祖家 二〇一九年十月二十四日 代书 记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。