安徽省六安市叶集区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1504民初985号原告：许少兵，男，回族，1997年12月6日生，住河南省固始县。委托诉讼代理人：王成军，系安徽中仪律师事务所律师。被告：刘孝群，女，汉族，1972年11月5日生，住安徽省六安市叶集区，被告：程庆忠，男，汉族，1971年2月17安徽省六安市叶集区南579。系刘孝群之夫。以上二被告共同委托诉讼代理人：黄顺全，系六安市叶集区孙岗乡法律服务所法律工作者。原告许少兵诉被告刘孝群、程庆忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法由审判员姚维连适用简易程序独任审判，并于2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告许少兵及其委托代理人王成军、被告程庆忠及二被告的共同委托代理人黄顺全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年5月，二被告将自己所有的位于叶集农贸市场中门建筑面积为177.66平方米房产以150万元的价格出售给原告，且双方相互配合办理了过户登记手续，原告于同年10月11日拿到了皖（2018）叶集区不动产权第0003407号不动产权证。2018年10月30日，双方签订《房屋出售协议》，10月31日，二被告给原告出具了150万元购房款的收条。房屋交付期限届满后，原告多次催促被告交付房屋，二被告均以种种理由进行拖延，为此起诉，请求判决：1、被告立即腾出房屋，将皖（2018）叶集区不动产权第0003407号产权证载明的位于六安市叶集区农贸市场中门的房产交付给原告；2、被告支付原告逾期交房违约金15万元；3、诉讼费由被告承担。原告围绕其诉讼请求向法庭提交了如下证据：1、原、被告身份证复印件、户籍信息，证明原、被告基本情况及诉讼主体资格；2、房屋出售协议，证明原、被告双方就房屋状况、交易价格及交房时间、违约责任等进行了明确的书面约定，且协议没有明确支付购房款时间；3、购房款收条，证明原告已经将全部购房款支付给了被告，注明货款是笔误，实为购房款；4、原告许某亲常某1向常维祥银行账户转常某1、常维祥出具的收条，证明原告已经按照被告的指示将购房款转账至其指定常某1人常维祥账户；5、增值税普通发票、税收完税证明、皖（2018）叶集区不动产权第0003407号产权证书，证明原告就案涉的房产已经依法办理不动产过户手续并取得了不动产权登记证书常某1、常维祥给原告出具常某1、常维祥付给被告程庆忠卖房款常某1、常维祥向被告程庆忠银行账户的汇款凭证、存款记录、微信转账记常某1明常维祥已经按照被告的指示与要求代为收取原告支付的购房款并将案涉的购房款分别支付给被告及代为被告偿还其对外的欠款7、情况说明，证明台德师等人曾经多次向被告催要欠款，经被告与许某、许中良、陶某、王某、王富家等人商量，被告150万元售房款扣许某欠许中良30万元欠款，剩余12常某1由常维祥代为收取和保常某1由常维祥代为偿还被告对外的欠款，余款均打入被告账户；8、证人证言、收条、证人身份证复印件、证人出庭作证申请书，证明证人台德师等人曾经多次向被告催要欠款，常某1与许某、许中良、陶某、王某、王富家等人商量，被告150万元常某1由常维祥代为收取及保常某1由常维祥代为偿还被告欠上述证人的欠款，余款均打入被告的账户；9常某1与常维祥的短信聊天记录，证明常某1托常维祥代为收取及保管原告支付的购房款这一事实；10、许某亲许中良与被告的短信聊天常某1与常维祥（常盛）微信软件聊天记录，证明原告已经向被告支付全部购房款150万元的事实；许某亲许中良多次向被告催要案涉的房屋，被告均以种种理由进行拖延的事实；11、调解录音，证明被告自认只有173500元房款没有收到。并且称案涉房屋的3楼没有在合同中约定一起售出，其他没有任何异议；12、工行卡存款记常某1明常维祥于2018年5月9日分四次向被告工行尾号2856账户存款共计39500元，于2018年6月19日向尾号2856账户存款9700元；1常某1人常维祥的当庭证言，证明被告出售房屋款150万元，由被告委托其代为收取及保管、代为偿还外欠款的事实；1许某人许中良的收条及当庭证言，证明其系原告之父，被告欠其30万元，该欠款从被告售房款中进行抵扣；被告委常某1人常维祥代为收取120万元购房款这一事实；15、证人台德师的收条及当庭证言，证明常某1托常维祥从被告售房款中代为偿还该证人7万元欠款的事实；1陶某人陶素生的收条及当庭证言，证明常某1托常维祥从被告售房款中代为偿还该证人14万元欠款的事实；1王某人王富家的收条及当庭证言，证明常某1托常维祥从被告售房款中代为偿还该证人10万元欠款的事实；1张某人张立生的收条及当庭证言，证明常某1托常维祥从被告售房款中代为偿还该证人3万元欠款的事实；1常某2人常维春的收条及当庭证言，证明常某1托常维祥从被告售房款中代为偿还该证人3000元欠款的事实；2常某3人常维明的收条及当庭证言，证明常某1托常维祥从被告售房款中代为偿还该证人4万元欠款的事实。二被告辩称：1、原告证据显示2018年10月份仍然支付购房款，原告未能一次性付清购房款，原告违约应承担违约金15万元；2、一楼后两间被告收回，不存在腾空一说；3、原告未能一次性支付购房款，且原告仍欠购房款67万余元；4、该房屋出售协议并没有被告刘孝群签字确认，该房屋协议不具有法律约束力；5、被告刘孝群至今未收到原告购房款；6、2018年10月3日被告程庆忠出具的收条是原、被告合作生意货款，并非购房款，该收条上明确约定收到货款并不是购房款；7、涉案房屋系被告程庆忠以贷款为由骗取被告刘孝群签字过户，该过户不具有法律约束力；8、被告程庆忠仅仅出售177平方米的一半，其余没有签字，没有效力。被告向法庭提交下列证据：1、结婚证，证明两被告系合法夫妻，涉案房屋有被告刘孝群的一半产权；2、打款凭证，证明被告程庆忠在2018年5月7日常某1到常维祥代为收取的售房款136100元，并非是原常某1的常维祥出具的明细账中266100元，仅一笔尚差130000元。经审理查明，程庆忠欠许许某父许中良借款30万元。因程庆忠和刘孝群共有位于六安市叶集区皖西路市场中门门面房一处，常某1人常维祥介绍，程庆忠与许少兵达成房屋买卖合意，程庆忠和刘孝群将涉案房屋出售给许少兵，约定售房款为150万元。2018年5月7日常某1由常维祥居间，许少兵在房款中扣除了许某欠许中良的欠款30万元后，并通过银行转账、微信转账、现金支付等方式向程庆忠支付房款常某1过常维祥代为偿还王某欠王富家、张某、陶某、常某3、常某2、常维春等人的债务，上述金额合计150万元。2018年10月11日，许少兵、程庆忠和刘孝群共同到房管部门对涉案房屋进行了过户登记，并在登记簿上共同签字确认，叶集区不动产登记局颁发了皖（2018）叶集区不动产权第0003407号不动产权证，其上载明涉案房屋权利人为许少兵，土地使用权面积为97.65平方米，房屋建筑面积为177.66平方米。2018年10月30日，许少兵、程庆忠签订《房屋出售协议》，协议中载明了房屋位置、面积、出售价格、过户费用承担及交房时间、违约责任等，许少兵、程庆忠常某1人常维祥均在《房屋出售协议》上签名确认。另查明，2018年10月31日，程庆忠出具《收条》一份，载明收到许少兵购货款150万元，并有许少许某亲许中良与程庆忠的短信聊天记录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就本案而言，原、被告通过第三人的居间行为在协商一致基础上签订的《房屋出售协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同订立后，原告已全部履行了合同约定的付款义务，现涉案房屋经原告及二被告双方协商一致，自愿于2018年10月11日在不动产产权管理部门办理了产权过户手续，应认定原告已成为该涉案房屋现所有人，被告应当依约向原告交付房屋。被告辩称仅出售一半面积的房屋、且只出售1-2层、第3层附属加盖的小平房未出售给原告、未收到购房款，并以此为由拒绝向原告交付皖（2018）叶集区不动产权第0003407号不动产权证载明的房屋，无事实和法律依据，亦与常理不符，本院不予采信。原告的其他诉讼请求缺乏证据支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘孝群、程庆忠在本判决生效后二十日内向原告许少兵交付皖（2018）叶集区不动产权第0003407号不动产权证上载明的房屋；二、驳回原告许少兵的其他诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告刘孝群和程庆忠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及其副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  姚维连二〇一九年十月九日法官助理程黎明书记员吴义娟附适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。