河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初3286号 原告：杨俊会，男，1979年2月12日生，汉族，住邯郸市临漳县。 委托诉讼代理人：苗树森，邯郸市邯山区汉华法律服务所法律工作者。 被告：邯郸东尚房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民路**锦林大厦**。 法定代表人：范春林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘洪涛，河北瀛铎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李彦洁，河北瀛铎律师事务所律师。 原告杨俊会与被告邯郸东尚房地产开发有限公司（以下简称东尚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨俊会及其委托诉讼代理人苗树森、被告东尚公司的委托诉讼代理人刘洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨俊会向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2019年5月25日所达成的购房预售协议无效；2、判令被告返还原告购房款356132元，车位款10000元，并支付原告购房款利息5000元，支付赔偿金356132元，以上共计727264元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年5月25日来到被告处咨询购房事宜，在听取了被告的工作人员关于所售楼盘的情况介绍，并得到被告所售楼盘东尚名庭五证齐全的承诺后，与被告达成了购房预售协议。协议约定原告以总价1196132元的价格购买被告所开发的东尚名庭16-1-3101住宅一套，首付款为356132元，按揭贷款为840000元，约定原告在交齐了首付款后，被告与原告签订书面购房协议，并联系按揭贷款事宜。原告按照被告的要求于当日向原告交纳了100000元的购房定金，并签订了与之配套的车位购买协议，并交纳了10000元的购车位款。2019年6月2日，原告又按照被告的要求，将首付款中的256132元交付被告，至此原告按照协议约定向被告交纳了356132首付款和10000元车位款。此后原告按照双方约定要求与被告签订购房协议，但是被告以种种理由拖至今日，就是不与原告签订书面购房协议。2019年6月15日被告通过微信的方式向原告发布通知，以原告未按约定办理相关手续严重违约为由，做出了强制退房（定金不退，房源另行出售）的决定，经原告与被告交涉未果。后经原告向有关部门了解，被告隐瞒事实真相，在没有房屋预售许可证的情况下，采取欺骗手段，与原告达成售房预售协议。在原告要求与被告签订购房协议的合理要求下，被告因没有预售许可证，所以无法与原告签订购房协议情况下，被告以原告违约为由，要求原告强制退房，并占有原告的购房定金。被告的行为不守诚信，违法、违规，侵害了原告的合法权益。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，特依法起诉，望判如所请。 东尚公司辩称，1、原、被告签订的协议合法有效，该协议属于预约协议，而并非是预售协议，本案的案由应是商品房预约合同纠纷。2、签订协议时被告公司没有向原告作出过五证齐全的承诺。3、被告符合签订办理商品房买卖合同的条件，原告没有按照约定及时提交办理贷款的资料，已构成违约。综上所述，原告诉求没有事实及法律依据，应驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年5月25日，东尚公司与杨俊会签订了一份《东尚名庭选房意向单》，双方约定：“客户姓名：杨俊会意向房源：16号楼1单元3101房该客户选定邯郸东尚房地产开发有限公司以上房源一套，缴纳房源定金：（人民币）小写：100000元整，大写：壹拾万元整，缴纳车位定金：（人民币）小写：10000元整，大写：壹万元整……”并签订《购房协议》，主要约定：“出卖人（甲方）：邯郸东尚房地产开发有限公司买受人（乙方）：杨俊会第一条乙方向甲方购买16号楼1单元3101号房源，建筑面积约为：115.59平方米，上述房源优惠前单价为人民币10573.56元/m2，总房款为人民币1222198元；上述房源优惠后贷款付款成交单价为人民币10088.52元/m2，总房款为人民币1166132元。贷款首付款（小写）356132元，贷款金额（小写）81万元，选房定金在甲、乙双方签署该购房协议时，转入房款或首付款。第二条乙方选择贷款付款方式：乙方于2019年6月2日补齐首付356132元，剩余房款81万元采取银行按揭方式支付……”当日，东尚公司为杨俊会出具了定金收款收据，内容分别为：“交款单位：杨俊会收款方式：POS人民币：壹拾万元整收款事由：五期16-1-3101定金”及“交款单位：杨俊会收款方式：POS人民币：壹万元整收款事由：五期车位定金”。2019年6月2日，东尚公司为杨俊会出具了购房款收款收据，内容为：“交款单位：杨俊会收款方式：POS人民币：贰拾伍万陆仟壹佰叁拾贰元整收款事由：五期16-1-3102号房款”。以上杨俊会共计支付东尚公司款项366132元。 另查明，2018年10月30日，东尚公司取得人民路以南、秦皇大街以东、规划路以北的建设用地规划许可证，用地项目名称：东尚名庭，用地性质：居住用地。2018年12月26日，东尚公司取得冀（2018）邯郸市不动产权第××号不动产权登记证书，坐落：人民路以南、秦皇大街以东、规划路以北，用途：城镇住宅用地、科教用地。2018年12月27日，东尚公司取得人民路以南、秦皇大街以东、规划路以北的建设工程规划许可证，建筑项目名称：东尚名庭及配套小学。2019年2月2日，东尚公司取得人民路以南、秦皇大街以东、民富街以北的建筑工程施工许可证。2019年8月30日，东尚公司取得邯审批预售（2019）163号商品房预售许可证，其中包括东尚公司东尚名庭9号楼、16号楼。2019年6月15日，东尚公司向杨俊会短信告知：“尊敬的杨俊会先生您好，您于2019年5月25日购买东尚名庭16号楼1单元3101号房屋。现由于您未按约定办理相关购房手续，已经严重违约。我司将按双方协议规定对您所购房源执行强制退房（定金不退，房源另行出售），特此通知”。当日，杨俊会回复东尚公司提出的“定金不退，房源另行出售”内容，对该行为表示不能接受，并于2019年7月19日诉至法院。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第五条的规定，杨俊会与邯郸东尚房地产开发有限公司签订的《购房协议》具备了商品房买卖合同的主要内容，故该协议应认定为商品房买卖合同，本案应为商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第二条的规定，东尚公司现已经取得了商品房预售许可证，该购房协议合法有效。原告主张被告未取得商品房预售许可证而协议无效及赔偿其一倍购房款的诉讼请求不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回杨俊会的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11072元，减半收取计5536元，由杨俊会承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  曹新军 二〇一九年十月二十一日 书记员  李晓雪 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。