河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初2452号 原告：中国建设银行股份有限公司邯郸分行，住所地邯郸市丛台区人民路**。 负责人：石经华，该行行长。 委托诉讼代理人：赵卿，北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王冬，北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 被告：李静，女，1987年10月9日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 被告：张宝根，男，1989年1月16日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被告：河北高顿贸易有限公司，住，住所地邯郸市复兴区复兴路******/div> 法定代表人：姚贵生，该公司经理。 被告：河北鼎嘉琪房地产开发有限公司，住所地邯郸，住所地邯郸市复兴区建设大街****楼**> 法定代表人：王炳焱，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔进军，男，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行（以下简称建行邯郸分行）与被告李静、张宝根、河北高顿贸易有限公司（以下简称高顿公司）、河北鼎嘉琪房地产开发有限公司（以下简称鼎嘉琪公司）为借款合同纠纷一案，原告建行邯郸分行的委托诉讼代理人赵卿，被告鼎嘉琪公司的委托诉讼代理人崔进军到庭参加诉讼。被告李静、张宝根、河北高顿贸易有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行邯郸分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李静、张宝根共同偿还剩余贷款本金1541232.22元，利息132505.04元（利息包括罚息和复利，暂计算至2018年11月19日），合计1673737.26元，并承担2018年11月20日至本案债务清偿完毕之日的利息罚息；2、判令原告对被告李静的抵押物享有抵押权；3、判令被告河北高顿贸易有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；4、判令被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司在最高额保证限额内对上述借款本息承担连带偿还责任；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年4月13日，原告与被告李静、张宝根签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定：借款金额186万元，借款期限120个月，贷款利率为基准利率水平上浮30%，借款人的还款方法和金额为等额本息还款，借款人以其所购置的房产为原告设定抵押，担保上述贷款。被告李静、河北高顿贸易有限公司共同向原告出具承诺书，对上述贷款承担连带保证责任。被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对上述贷款承担最高额连带责任保证。该行依约发放了全部贷款，但被告未按时足额还款，为维护该行利益，故诉至法院。 被告鼎嘉琪公司辩称，原告办理的是预抵押登记，未转为正式抵押，原告要求享有抵押权，无法律依据。 被告李静、张宝根、河北高顿贸易有限公司未答辩，视为放弃答辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，被告李静、张宝根、河北高顿贸易有限公司均未到庭对原告的证据进行质证及提出异议。原告提供的被告与其签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《承诺书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、借款凭证、欠款证明等证据有原、被告签字、签章，故本院均予以认可。 经审理查明，2015年4月13日，被告李静、张宝根作为借款人与原告建行邯郸分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号：130648608-2032-20150780497)，约定借款金额为1860000元，借款期限为120个月，自2015年4月13日至2025年4月13日，贷款利率为基准利率水平上浮30%，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息，每月为22243.91元。借款用途为购置丛台区北环路178号北海庄园D-1-103号商业用房。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告李静同时以所购房屋为借款债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金等及实现债权、抵押权的费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记，登记权利人为建行邯郸分行。高顿公司出具承诺书，承诺对涉案贷款承担连带保证责任。2014年12月20日，被告鼎嘉琪公司与原告建行邯郸分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同主要约定被告鼎嘉琪公司为邯郸市丛台区北环路178号北海庄园项目所属之A、B、C、D、8、9、10、11号楼房产而与建行邯郸分行发生借贷关系的全部债务人提供连带责任担保，担保的债权是指自2015年1月1日至2018年12月31日期间发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括本金、利息、罚息、违约金等及实现债权、担保权的费用。最高额保证项下担保责任的最高限额为750000000元。保证期间自签订借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。2015年6月4日，原告建行邯郸分行根据合同约定将借款1860000元发放到被告鼎嘉琪公司账户。借期内涉案贷款发生逾期，截至2018年11月19日，被告李静、张宝根拖欠的贷款本金为1541232.22元，利息（含罚息）132505.04元，合计1673737.26元。 本院认为，原告建行邯郸分行与被告李静、张宝根签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同。被告李静、张宝根未按约定时间偿还借款本息，造成贷款逾期构成违约，原告建行邯郸分行根据合同约定有权要求被告李静、张宝根偿还剩余贷款本金及拖欠的利息，并有权自逾期之日起计收罚息。被告高顿公司、鼎嘉琪公司为涉案贷款提供连带担保责任，理应承担连带还款责任。涉案房产办理的是预购商品房抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，抵押权预告登记的法律效力并非设立现实的抵押权，而是产生对将来设立抵押权的排他性请求权，故原告建行邯郸分行要求对抵押物享有抵押权的诉请，没有法律依据，故本院依法不予支持。原告要求被告支付保全费的请求，因未提供相应的证据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告李静、张宝根于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行贷款本金1541232.22元和截至2018年11月19日的利息及罚息132505.04元，并按合同约定利率支付自2018年11月20日起至贷款本金清偿完毕之日止的利息罚息； 二、被告河北高顿贸易有限公司、河北鼎嘉琪房地产开发有限公司对上述还款债务承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19864元，由被告李静、张宝根、河北高顿贸易有限公司、河北鼎嘉琪房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  郝艳 人民陪审员  张婕 人民陪审员  杨阳 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  乙莹 附相关法律法条： 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。