广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初16100号原告：深圳市一本投资发展有限公司，住所地深圳市南山区西丽片区一本大楼****，统一社会信用代码91440300708482615Q。法定代表人：戴学深，总经理。委托代理人：郑志明，广东方根律师事务所律师。委托代理人：宁熙，广东方根律师事务所实习律师。被告：深圳佰福特医疗仪器设备工程有限公司，住所地深圳市南山区西丽街道茶光路**一本大楼**，统一社会信用代码914403003352114832。法定代表人：王合书。原告深圳市一本投资发展有限公司诉被告深圳佰福特医疗仪器设备工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑志明、宁熙到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉求：1、被告立即交还原告位于深圳市南山区××大楼××室房屋；2、原告有权没收被告的租赁保证金人民币33,512元（以下币种均为人民币）；3、被告向原告支付自2019年4月1日至2019年5月12日的租金23,123.1元（16,516.5元＋16,516.5元÷30天×12天）；4、被告向原告支付场地占用赔偿金37,437.4元（月租金16,516.5元÷30天×34天×2，暂计自2019年5月13日至2019年6月15日，之后占用赔偿金按双倍租金计算至被告搬出涉案房屋之日止）；5、被告向原告支付自2019年4月1日至2019年5月12日的物业管理费1,764元（1,260元＋1,260元÷30天×12天）；6、被告向原告支付所欠电费371.8元（自2019年2月21日至2019年3月15日为139.1元，自2019年3月16日至2019年4月19日为232.7元）；7、被告向原告支付滞纳金3,550.7元（4月滞纳金自2019年4月6日计至2019年5月12日为17,915.6×5‰×37天，5月滞纳金自2019年5月6日计至2019年5月12日为6,750.8×5‰×7天）；8、被告承担诉讼费。庭审中，原告称其已于2019年10月8日收回涉案房屋，撤回第1项诉讼请求，明确诉求第7项租金、管理费、水电费均计算滞纳金。事实及理由：原告与被告签订了《深圳市房屋租赁合同书》和《补充条款》，约定：原告将位于深圳市南山区××大楼××室的房屋出租给被告用于办公，合同期限自2016年5月1日起至2019年5月12日止，月租金为13,650元，每月5日前支付下一个月的租金及其他相关费用。自2017年5月13日起，租金每年在上一年的基础上上浮10%。被告需按时支付租赁房屋所产生的水电费、房屋物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。本合同约定之租赁期间届满，被告需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之前一个月内向原告提出续租要求，双方就续租达成协议的，应重新签订合同，并到房屋租赁主管机关重新登记（备案）。在同等条件下，被告对租赁房屋有优先承租权。本合同终止后，被告应于3日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由被告承担的各项费用并办理有关移交手续。被告逾期不迁离或不返还租赁房屋的，原告有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。补充条款约定：原告授权深圳市一本电子商务产业园管理有限公司进行管理、招商、代租赁以及代收租金、水电、收取租金保证金等工作。深圳市一本电子商务产业园管理有限公司与被告签订了《物业租赁管理服务合同》，约定：被告承租的物业管理期限自2016年5月1日起至2019年5月12日止，管理费每月6元/平方米，水费和排污费按6.5元/立方米，电费1.3元/度（以上费用随政府的水费电费做相应调整）。签订本合同之日，被告向原告一次性支付保证金人民币33,512元。合同签订初，被告尚能按照约定支付租金、管理费、水电费等，从2019年4月起，被告开始未按时缴纳房屋租金，拖欠水电费、管理费等。由于被告没有提前一个月提出续约要求，2019年5月12日，租赁合同及《物业租赁管理服务合同》自然到期。原告于2019年5月13日向被告发出《限期搬离通知函》，通知其终止合同，并要求被告于2019年5月16日前搬迁完毕。但被告逾期拒不迁离，并拖欠2019年4月份的租金、管理费等。原告和深圳市一本电子商务产业园管理有限公司多次通过电话、短信、在被告经营场所张贴书面信函等方式，催告被告前来交费，被告均未予理会。2019年5月23日原告委托律师发律师催告函、通知被告合同于2019年5月12日到期终止，并催告其腾空、交还物业、支付未付的租金、管理费及相关费用，但被告未按要求履行各项义务。被告未到庭举证、质证，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区西丽片区一本大楼于2007年9月27日登记至原告名下。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》、《补充条款》，约定：甲方将位于深圳市南山区××大楼××室（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用，建筑面积210平方米，月租金总额为13,650元，乙方应于2016年5月1日前交付首期租金,金额为13,650元；乙方应于每月5日前向甲方交付租金；乙方负责按时支付租赁房屋所产生的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；租赁期限自2016年5月1日起至2019年5月12日止；乙方拖欠租金达15天（半个月）以上或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用13,650元以上等情形之一时，甲方可就因此造成的损失向乙方请求损害赔偿、不予退还租赁保证金；本合同终止后，乙方应于3日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续，乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金；本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前1个月向甲方提出续租要求；甲方已委托深圳市一本电子商务产业园管理有限公司作为一本大楼物业合法委托代理单位，授权其对一本大楼进行管理、招商、代租赁以及代催收租金、水电等工作；出租委托代理期限内，深圳市一本电子商务产业园管理有限公司有权按每月6元/平方米（建筑面积）的标准向承租方收取管理费，甲方不再另行收取管理费；自2017年5月13日起，租金按标准，每年在上一年的基础上，上浮10%；及其他内容。深圳市一本电子商务产业园管理有限公司（甲方）与被告（乙方）签订了《物业租赁管理服务合同》，约定：乙方根据其与出租方签订的《深圳市房地产租赁合同书》和本合同接受并委托甲方为该物业之租赁管理者；物业租赁管理服务内容包括受出租方委托代为清收租金及保证金、房屋建筑共用部位、公用设施设备的维修、养护和管理等；乙方按规定向甲方交纳管理费为每月6元／平方米，管理费含电梯维护费，租赁房地产发生（单独接通供水、供电和排污管道）的水费和排污费按6.5元／立方米，电费按1.3元/度缴纳（以上费用随政府的水费电费做相应调整）;管理费的交纳日期为每月5日前;签订本合同时，乙方应向甲方一次性交付保证金33,512元；如乙方未清缴租金、管理费、水电等费用，甲方和出租方有权扣留管理保证金；乙方拖欠租金、管理费、水电费等各项费用，应向甲方支付迟延违约金，迟延违约金金额为：拖欠日乘以月租金的千分之五，拖欠租金、管理费等各项费用超过10日，甲方有权停止供水电；拖欠租金、管理费、水电费等各项费用超过20日，甲方有权单方解除合同，没收乙方的保证金，如任何一方提起诉讼，乙方承诺放弃请求调低违约金的请求权；及其他内容。2019年5月13日，深圳市一本电子商务产业园管理有限公司向被告发出《限期搬离通知》、《收费通知单》，要求其于2019年5月16日前搬迁完毕，结清所欠租金、管理费、水电费等并办理相关退租手续，逾期占用将按合同租金标准的双倍计收房屋占用费。2019年5月23日，原告及深圳市一本电子商务产业园管理有限公司共同向被告发出《律师函》，通知其《租赁合同》及《物业租赁管理服务合同》已于2019年5月12日自然到期终止，要求被告于2019年5月27日前腾空、交还物业，并支付拖欠的租金、房屋占用费、物业管理费、空调使用费、水电费等及滞纳金等。原告提交了EMS邮递单等拟证明其已向被告送达《律师函》，邮寄记录显示被告已于2019年5月24日收到该函件。原告称被告拖欠2019年4月1日至30日的租金16,516.5元、2019年5月1日至2019年5月12日的租金6,393.5元，2019年4月1日至30日的物业管理费1,260元、2019年5月1日至2019年5月12日的物业管理费487.7元，2019年2月21日至2019年3月15日的电费139.1元、2019年3月16日至2019年4月19日的电费232.7元。并提交了《收费通知单》拟加以证明。原告提交了深圳市一本电子商务产业园管理有限公司出具的《声明书》，拟证明该公司认可被告拖欠的物业管理费、电费由原告负责收取。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》、《补充条款》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。原告称被告自2019年4月1日起拖欠租金、物业管理费、电费，并据此主张没收租赁保证金33,512元以及要求被告支付2019年4月1日至5月12日的租金23,123.1元（13,650元/月×110%×110%×1月＋13,650元/月×110%×110%÷30日/月×12日）、物业管理费1,764元（6元/月/平方米×210平方米×1月＋6元/月/平方米×210平方米÷30日/月×12日），被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，本院对原告的上述主张予以采纳，对于原告的上述诉求予以支持。关于原告主张2019年2月21日至2019年4月19日期间的电费371.8元，原告未提交相应证据证明水电费读数及数额，应承担举证不能的不利后果，本院对此不予支持。原告主张其于2019年10月8日收回涉案房屋，并诉求被告按双倍租金标准支付自2019年5月13日起至搬出涉案房屋之日止的场地占用赔偿金。本院认为，涉案租赁合同约定，被告应于合同终止后3日内迁离并返还涉案房屋，逾期不迁离或不返还租赁房屋的，原告有权就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金；涉案租赁合同于2019年5月12日到期终止，故原告有权自2019年5月16日起向被告主张相当于双倍租金的赔偿金，截至2019年10月8日，被告应向原告支付占用费赔偿金共计157,705.94元（13,650元/月×110%×110%×2÷31日/月×16日＋13,650元/月×110%×110%×2×4月＋13,650元/月×110%×110%×2÷31日/月×8日）。同时，被告应支付原告自2019年5月13日起至2019年5月15日的占用费1,598元（13,650元/月×110%×110%÷31日/月×3日）。被告拖欠租金的行为构成违约，原告有权按照合同约定主张滞纳金。关于滞纳金标准，本院认为，首先，合同约定被告拖欠租金、管理费、水电费等各项费用的滞纳金计算方式为拖欠日乘以月租金的千分之五，故对原告主张物业管理费、电费部分的滞纳金本院不予支持。其次，原告未举证证明其实际损失大小，而合同约定的滞纳金标准过高，本院予以适当调整为以拖欠租金的金额为基数按每日万分之五的标准支付滞纳金，自欠付当月6日起分别计算至原告诉求的2019年5月12日止，经核算，滞纳金合计328元（13,650元/月×110%×110%×1月×万分之五/日×37日＋13,650元/月×110%×110%÷31日/月×12日×万分之五/日×7日）。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告深圳市一本投资发展有限公司有权没收租赁保证金人民币33,512元；二、被告深圳佰福特医疗仪器设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市一本投资发展有限公司支付2019年4月1日至2019年5月12日的租金人民币23,123.1元及2019年5月13日至2019年5月16日期间的占用费人民币1,598元；三、被告深圳佰福特医疗仪器设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市一本投资发展有限公司支付2019年5月16日至2019年10月8日期间的占有使用费人民币157,705.94元；四、被告深圳佰福特医疗仪器设备工程于本判决生效之日起十日内向原告深圳市一本投资发展有限公司支付2019年4月1日至5月12日期间的物业管理费人民币1,764元；五、被告深圳佰福特医疗仪器设备工程于本判决生效之日起十日内向原告深圳市一本投资发展有限公司支付截至2019年5月12日的滞纳金人民币328元；六、驳回原告深圳市一本投资发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,146.99元，由原告负担人民币60元，被告负担人民币1,086.99元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王莘惠二〇一九年十月二十日书记员  伍小丽附本案适用的相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。