广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初1507号 原告：广西航洋信和置业有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城1号楼2401号房，统一社会信用代码：91450000699869999X。 法定代表人：陈武，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴文颖，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄敏，广西东方航洋实业集团有限公司员工。 被告：孙建，男，1987年10月13日出生，汉族，住安徽省界首市。 第三人：华夏银行股份有限公司南宁友爱支行，住所地：南宁市青秀区民生路2-3号广西区直属机关修建大队综合楼，统一社会信用代码：91450103327344964E。 主要负责人：邹泉。 原告广西航洋信和置业有限公司（以下简称航洋信和公司）诉被告孙建、第三人华夏银行股份有限公司南宁友爱支行（以下简称华夏银行南宁友爱支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告航洋信和公司的委托诉讼代理人吴文颖、黄敏到庭参加诉讼。被告孙建、第三人华夏银行南宁友爱支行经本院合法送达传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告航洋信和公司诉请判令：1、解除原、被告及第三人于2017年10月23日签订的《个人房屋抵押借款合同》（编号：NN26P10220170030）；2、被告孙建及第三人在本案判决生效后10日内注销涉案房屋的抵押预告登记手续，由此产生的费用由被告承担；3、被告孙建偿还原告为其向银行代偿的金额为724262.5元；4、被告孙建向原告支付逾期偿还贷款本息违约金275944.33元（计算公式：自应还贷款次日至原告代偿之日止，724262.5元×3‰×127天=275944.33元）；5、被告孙建向原告支付代偿金额占用期间的利息至实际支付之日止，暂时计算至2018年12月15日为25328.73元（计算公式：以15490.54元为本金，从2017年12月22日起按银行同期同类贷款利率计算，为733.36元；以708771.96元为本金，从2018年3月28日起按银行同期同类贷款利率计算，为24595.37元）；6、因本案发生的诉讼费、保全费、公告费等实现债权产生的费用均由被告孙建承担。诉讼中，航洋信和公司向本院提出撤回前述第一、二项诉讼请求，本院经审查后依法予以准许。 被告孙建、第三人华夏银行南宁友爱支行未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙建、第三人华夏银行南宁友爱支行经本院公告送达传票后未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据，本院查明以下法律事实：2016年12月20日，航洋信和公司（出卖人）与孙建（买受人）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定：孙建向航洋信和公司购买南宁市良庆区五象大道401号南宁航洋信和广场1号楼三十一层3109号、3110房产，其中3109号房屋总价702285元，首付款351285元，剩余房屋价款351000元由孙建向银行申请按揭贷款；3110号房屋总价708725元，首付款354725元，剩余房屋价款354000元，由孙建向银行申请按揭贷款支付。孙建向银行申请按揭贷款，由航洋信和公司作为借款阶段性担保人的，因孙建未能按约向银行偿还贷款本息而导致航洋信和公司代孙建还贷的，孙建应在收到出卖人书面通知之日次日起五个工作日内向银行及航洋信和公司偿还所欠款项，并应自其逾期偿还贷款本息之日起按逾期所涉款项总额的每日千分之三向出卖人支付违约金，同时承担航洋信和公司为此而支出的诉讼费等相关费用。 2017年3月8日，孙建（甲方、借款人）与华夏银行南宁友爱支行（乙方、贷款人）、航洋信和公司（丙方、保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：NN26P10220170030），约定：贷款人同意向借款人发放其购置房屋的贷款，金额为705000元，用于购买南宁市良庆区五象大道401号南宁航洋信和广场1号楼三十一层3109号、3110房产，期限为10年，自2017年3月8日起至2027年3月8日，贷款利率为年利率6.37%，贷款利率按浮动利率确定。保证人航洋信和公司自愿为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任。保证期间自本合同约定的借款人每次应偿还贷款本息之日起两年。 2017年12月22日，航洋信和公司向华夏银行南宁友爱支行支付了代偿款7531.96元、7958.58元，合计15490.54元。 2018年3月28日，航洋信和公司向华夏银行南宁友爱支行支付了代偿款708771.96元。 2018年11月28日，华夏银行南宁友爱支行向航洋信和公司出具《孙建个人商用房按揭贷款（一手）结清证明》，载明：孙建购买南宁市良庆区五象大道401号南宁航洋信和广场1号楼三十一层3109号、3110房产后，于2017年10月23日在我行办理完成按揭贷款发放，放款金额705000元，因孙建未归还我行贷款本息，航洋信和公司履行对孙建购房贷款保证责任，于2017年12月22日代偿7531.96元、7958.58元，于2018年3月28日代偿708771.96元。上述贷款已结清。 2019年1月28日，航洋信和公司以孙建应偿还代偿款本息为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 本院认为，本案中，航洋信和公司作为保证人代偿孙建拖欠逾期款项共计724262.5元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，航洋信和公司诉请孙建偿还代偿款724262.5元，有事实和法律依据，本院予以支持。对于资金占用利息，因航洋信和公司分别于2017年12月22日代偿15490.54元、于2018年3月28日代偿708771.96元，孙建应支付的资金占用利息为：以15490.54元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年12月22日起计至实际清偿之日止；以708771.96元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年3月28日起至实际清偿之日止。 关于航洋信和公司主张孙建按每日千分之三向航洋信和公司支付自应还贷款次日至航洋信和公司代偿之日期间违约金的诉请，该诉请于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙建向原告广西航洋信和置业有限公司偿还代偿款724262.5元； 二、被告孙建向原告广西航洋信和置业有限公司支付资金占用利息（计算方法：以15490.54元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年12月22日起计至实际清偿之日止；以708771.96元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年3月28日起至实际清偿之日止。）； 三、驳回原告广西航洋信和置业有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费14030元，由原告广西航洋信和置业有限公司负担3775元，被告孙建负担10255元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖孟伟 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  周 萍 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  胡丽妃 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。