广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初21104号原告：陈昌汶，男，1990年10月20日出生，汉族，身份证住址广西贺州市八步区，委托代理人：林秋桂，广东江盈律师事务所律师。委托代理人：李珂强，广东江盈律师事务所律师。被告：廖长庚，男，1951年7月26日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，第三人：广州鸵鸟网络科技有限公司，住所地广州市番禺区沙头街禺山西路329号4座1栋2101、2102、2103、2104、2105、2106、2107、2108、2109、2110、2111、2112。法定代表人：杨燕钊。原告陈昌汶与被告廖长庚、第三人广州鸵鸟网络科技有限公司合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈昌汶及其委托代理人林秋桂到庭参加了诉讼，被告廖长庚及第三人广州鸵鸟网络科技有限公司（以下简称“鸵鸟网络公司”）经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈昌汶诉称：2019年2月19日，原告与第三人鸵鸟网络公司签订《鸵鸟严选连锁店合作合同》，约定第三人鸵鸟网络公司授权原告开设“鸵鸟”体系连锁店，由第三人负责帮助原告选址。签约当天，原告依据合同约定共支付给第三人鸵鸟网络公司86957元（包含选址费用2000元）。此后，第三人鸵鸟网络公司为原告选定永泰元下田三路13号（下称案涉商铺）作为开设连锁店的商铺，并由第三人鸵鸟网络公司与被告协商商铺的租金、产权等事宜。经第三人鸵鸟网络公司与被告协商一致后，原告与被告于2019年3月10日签订《商铺使用合作协议》并支付给被告52000元合作金。2019年3月27日，原告安排人员对案涉商铺进行拆除装修时案涉商铺的房东（案外人肖锦财）喝令叫停。原告经查才得知被告与肖锦财存在债务纠纷。之后，被告告知原告，其已将案涉商铺退还给案外人肖锦财并同意退还原告合作金52000元。但时至今日，被告仍未退还原告任何款项。故诉至法院请求：1、判令解除原告与被告签订的《商铺使用合作协议》；2、判令被告返还原告合作金52000元及利息（利息以52000元为基数，按中国人民银行发布的同类同期贷款利率为标准，自2019年3月10日起计算至还清款项之日止，现暂计算至2019年4月28日止，利息为343.06元；3、判令被告赔偿原告本次维权的律师费损失6000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告廖长庚辩称：无。第三人鸵鸟网络公司述称：无。经审理查明：2019年2月19日，原告（乙方）与第三人鸵鸟网络公司（甲方）签订《鸵鸟严选连锁合作合同》，约定：甲方授权乙方在合作期限内使用甲方商标，成为甲方“鸵鸟”体系连锁店之一，为乙方提供包括店面设计、装修的装修服务；为乙方提供进货指导和管理；为乙方的经营提供指导服务；为乙方通过APP、微信小程序等提供销售服务；甲方授权乙方在甲方批准的连锁店内使用“鸵鸟”品牌标识；合作期限为3年，从2019年2月19日起至2022年2月19日止；本合同签订之日，乙方应向甲方支付保证金3万元。保证金在合同期满后十日内退回乙方，保证金不计利息。该保证金为作为乙方履行本合同的履约保证金；乙方一次性向甲方支付开业前期服务费5500元等。合同签订后，原告向第三人鸵鸟网络公司支付了包括保证金、设备款、工程款等费用合计86957元。2019年3月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺使用合作协议》，甲乙双方根据自己需要，一致同意把永泰元下田三路13号（同字第0027838号）的空档交由乙方使用，并就有关事项协议如下：一、使用为合作的形式，乙方使用该店铺为两个周期，第一个周期为2019年3月25日---2020年3月25日；第二个周期为2020年3月26日---2021年7月31日；二、乙方合作后的用途只能用作便利店，不能作为其他用途；三、合作金为第一个周期71500元（不含水电费、卫生费、税费），其中包括一个月押金5500元12个月使用费66000元，该费用分3次支付给甲方；协议签署当天支付52000元，营业执照变更为陈昌汶成功后支付8000元，2019年7月1日前支付余款11500元等。双方在协议甲方、乙方处签字捺印确认。当日，原告向被告转账支付租金合计52000元。后，被告未依约交付商铺于被告，原告要求被告退还租金，被告于2019年4月2日向原告出具欠条，内容：本人廖长庚因与陈昌汶租赁合同一事而欠陈昌汶已交租赁款52000元，现经双方协商定于2019年5月30日前还清。本人承诺于2019年4月30日前将人民币52000元全部归还，并一次性给付3%的利息；如果是2019年5月30日前将欠款人民币52000元全部归还，并一次性给付二个月共6%的利息。如超过2019年5月31日不能按期足额归还欠款，则后期需要还陈昌汶104000元。陈昌汶可以以此借据去广州市白云区人民法院起诉本人，并承担陈昌汶为实现债权而产生的一切费用（包括但不仅限于因此而产生的诉讼费、公告费、律师费、交通费等）。期限内，被告未依约还款，原告催讨未果，故诉至本院成讼。另查，永泰村元三队建筑面积为100平方米的使用权人为肖锦财，宅基地使用证号为穗同字第NO.0027838。广州市白云区永平街元下田社区居委会出具证明证实永泰村元三队与永泰元下田三路13号属同一地址，宅基地使用权人为肖锦财，宅基地证号0027838。2018年8月1日，肖锦财（甲方）与被告廖长庚（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方提供现成商铺，永泰元下田（3路13号商铺）给乙方经营行业，乙方使用期间不得损坏原有配套设施，任意更改经营性质要经甲方同意。租赁期限3年，从2018年8月1日至2021年7月30日止。甲方收到乙方赞助费6万元，合同期满，赞助费甲方不需要退还乙方等。诉讼中，原告提交委托代理合同、发票，拟证实原告为提起本案诉讼支付律师费用6000元。以上事实，有《鸵鸟严选连锁合作合同》、鸵鸟投资手册、转账记录、收款收据、《商铺租赁合同书》、宅基地使用证、证明、商铺使用合作协议、收据、代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证实。本院认为：根据原告提交的证据，案涉商铺的所有权人为案外人肖锦财，被告作为承租人在未经出租人肖锦财同意下将案涉商铺转租给原告，导致原告合同目的无法实现，原告据此要求解除与被告签订的《商铺租赁合同书》及返还租金52000元合理合法，本院予以支持。原告作为承租人与被告签订合同时，未尽审慎注意义务，导致合同解除，自身存在一定过错，故原告请求的利息应从主张权利之日即起诉之日2019年5月15日起计算。被告以欠条的形式对尚欠原告的租金款予以确认，并在欠条中承诺支付原告为实现本案债权而产生的一切费用，包括律师费等。现原告要求被告支付律师费6000元具有合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告陈昌汶与被告廖长庚于2019年3月10日签订的《商铺使用合作协议》予以解除；二、于本判决生效之日起五日内，被告廖长庚返还原告陈昌汶租金52000元及利息（利息从2019年5月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；三、于本判决生效之日起五日内，被告廖长庚支付原告陈昌汶律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1250元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈桂霞人民陪审员  马穗雯人民陪审员  王 佶二〇一九年十月二十二日书 记 员  杜园园