广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2589号 原告：魏柏岩，男，汉族，1982年5月15日出生，住所地广西南宁市江南区。 委托诉讼代理人：霍兰，广西桂鸿凯律师事务所律师。 被告：广西世联华房地产代理有限公司，住所地广西北海市四川路30号越亚天赐碧园11幢商铺104号。 法定代表人：罗玉贵，总经理。 委托诉讼代理人：张东方，男，汉族，系该公司职员。 原告魏柏岩诉被告广西世联华房地产代理有限公司（以下简称“世联华代理公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年6月21日受理后，依法适用简易程序于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告魏柏岩及其委托诉讼代理人霍兰、被告广西世联华房地产代理有限公司的委托诉讼代理人张东方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏柏岩诉称，被告的业务员陈海超向原告推荐一套二手房，根据该业务员的介绍，该套二手房总价70万元，首付约十二万元，按揭贷款30年，月供约3000元。2019年4月24日，原告向被告支付了1万元诚意金。2019年4月28日，原告打印了个人征信报告与银行流水后，在被告的要求下，原告又支付了4万元诚意金，并口头约定一个月内进行房屋交易。2019年4月30日，被告却告知原告，房屋要涨价2万元，总价为72万元。2019年5月1日，被告又要求再增加3万元诚意金，于是原告次日又再次支付了3万元的诚意金，合计共支付了8万元的诚意金。在原告的要求下，被告出具了收据。被告收取了原告的诚意金之后，才告知原告：将来办理按揭贷款，首付款为15万元，按揭30年的月供为3600元，即每月多600元，30年总共比预算的数额多支付216000元。此外，原告还需要支付几笔额外的费用：贷款服务费5700元、评估费2800元、保险费7900元、打印流水费500元、首付款转账小票费200元，共计17100元。原告到银行查询，得知自己的银行流水完全符合贷款的条件，根本不需要额外支付500元。而在原告支付诚意金之前，被告从未告知要收取贷款服务费以及小票费等各种费用。同时，被告还告知原告，无法在一个月内（5月28日前）协助原告与卖方签订房屋买卖合同。原、被告之间从未签订过任何书面的中介服务合同，现双方无法达成交易，原告要求被告退还8万元诚意金，但被告拒绝返还。原告为此起诉，请求判令：被告向原告退还8万元诚意金。 被告广西世联华房地产代理有限公司辩称，1、虽然原被告没有签订书面合同，但根据原告提供的微信聊天记录内容可以确定2019年4月24日原告向被告支付1万元，并委托被告为原告寻找房屋，由此可以确认双方已经建立居间关系，相关权利义务适用合同法的规定。2、被告不存在欺诈隐瞒的行为，涉案房屋原价70万元，之后涨价2万元，被告于2019年4月29日已全面告知原告。原告考虑再三后于2019年4月30日确认依然购买涉案房屋，至于房屋的贷款服务费、保险费、评估费等费用，被告于2019年4月27日已告知原告并予以说明费用的用途，且该笔费用被告未支付。3、是原告单方不履行合同，2019年5月7日，原告与被告业务员联系确认定金是否已转交，同时确认签订房屋买卖合同的日期为6月份。被告如实告知原告业主在国外，需待其回国办理相关手续，让其耐心等待，最终原告确认若业主于6月6日前无法回国办理相关手续，原告则不再购买涉案房屋。2019年5月18日原告告知被告，其认为涉案房屋区域内的小学教学质量不好，想找一家教学质量好的小学附近的房屋购买，之后便提出于2019年5月28日前签订合同。业主于2019年6月3日从荷兰赶往北海与原告签订合同，但原告以逾期为由拒绝签订，业主于2019年6月25日返回荷兰。4、被告无须承担返还8万元购房款的法律责任，本案中被告作为居间方履行的权利及义务均是各方当事人授权委托，被告分别于2019年3月22日及2019年4月24日与业主、原告建立居间关系。涉案房屋业主委托被告为其推销销售房屋，代为收取定金、购房款等事项。原告将购房款支付给被告，是被告依据委托授权而接收，被告作为业主的委托人，有为业主保管转付该笔购房款的义务，没有处分该笔款项的权利。因此原告提出的返还购房款的请求应当向涉案业主主张，被告仅是委托人。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2019年4月，原告魏柏岩通过被告世联华代理公司的居间服务在北海市手房房源。被告世联华代理公司向原告魏柏岩提供了房源信息：物业名称：四川路万家兴大厦电梯楼21楼，面积146.83㎡，户型：3房2厅2卫1阳台，产权：满五唯一，抵押欠款情况：证在手，业主报价71万元。2019年4月24日，原告魏柏岩向被告世联华代理公司支付10000元。2019年4月28日，原告魏柏岩向被告世联华代理公司支付40000元。2019年4月30日，被告世联华代理公司告知原告魏柏岩涉案物业价格调整到72万元。2019年5月2日，原告魏柏岩向被告世联华代理公司支付30000元。 2019年5月7日，原告魏柏岩向被告世联华代理公司确认，涉案物业的业主是否收到房款并询问业主何时回来办理手续。被告世联华代理公司告知原告魏柏岩涉案物业的业主已收到房款，业主于6月回来办理手续。 2019年5月20日，原告魏柏岩与被告世联华代理公司的员工通过微信，要求被告世联华代理公司开具8万元的收据并注明“如果六号房东不回来就退款”。被告世联华代理公司事后向原告魏柏岩补开了时间为2019年4月27日的《收据》，载明“今收到魏柏岩承购万家兴大厦36号A座2301号之诚意金。” 2019年5月22日，原告魏柏岩向被告世联华代理公司的员工发送短信，内容“我正式通知您一下。我只能等房东到28号。28号之前都可以进行交易。到了时间以后回来我不进行交易。只等一个月时间。提款账号我发给你。”原告魏柏岩与被告世联华代理公司的员工通过手机短信协商交易时间，最终协商未果。 另查明，坐落于四川路36号万家兴大厦A2301号不动产所有权人为胡英，所有权证号：北房权证（2007）字第00097800号。 2019年3月22日，胡英（甲方）与被告世联华代理公司（乙方）签订了《限时销售合同》（编号：SLHDC0008038），约定有满足下列条件的，乙方即可全权代理甲方出售：交易净收价格662000元，此售价包括甲方自买入该房地产后至本次出售前已产生之一切费用（包括维修基金、燃气管道、有线电视初装费等）；付款方式为一次性付款；买卖双方税费由买方支付；交房时间为收齐房款当天。限时销售（独家委托）期限：签订本合同之日起至2019年7月25日。限时销售保证金：甲方于本合同签订当日向乙方提供一条规定的交易房地产真实、合法、有效的相关资料，配合乙方到相关部门对交易房地产进行房地产登记信息查询。乙方在甲方查档并核实上述材料后向甲方支付限时销售保证金500元。乙方保证如未在本合同第三条规定的限售期限内为甲方找到合适买家，则甲方有权没收此限售保证金；如乙方在限售期限内找到适合买家，则此限售保证金在甲方与买家签订《房屋买卖合同》当日返还给乙方；甲方拒绝与乙方找的适合买家签订《房屋买卖合同》，则甲方须向乙方返还此限售保证金，且甲方应向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。若乙方按照甲方上述委托条件与买家签订承购确认书，即视为乙方居间成功。甲方应在与买家签订《房屋买卖合同》当日将实际售价高于上述委托价的差额支付给乙方作为咨询及中介服务费。限时销售（独家委托）期限内，若乙方介绍的买家同意按本合同第二条委托条件交易的，则甲方全权委托乙方代其收取购房定金。乙方代甲方收取定金后，可将部分或全额定金直接转入甲方账户，即视为甲方已收到买家的购房定金。 2019年4月29日，被告世联华代理公司向胡英转账支付500元，附言“万家兴大厦A幢2301定房款。”2019年5月1日，被告世联华代理公司向胡英转账支付19500元，附言“万家兴大厦A座2301号定金。” 坐落于四川路36号万家兴大厦A2301号不动产于2019年6月6日受理转移登记，转让方：胡英，受让方：陈璐琳。 庭审中，被告世联华代理公司确认其收取的80000元，已转交给胡英20000元。 本院认为，原告魏柏岩通过被告世联华代理公司的居间服务寻找房源，原被告之间成立事实上的居间关系。被告世联华代理公司为原告魏柏岩寻找到房源后，原告魏柏岩交付了50000元，之后被告世联华代理公司告知原告魏柏岩涉案物业的价格调整到72万元，原告魏柏岩再次补交30000元，原告魏柏岩的补交行为视为其对调整后价格的确认，并同意交易的进行。被告世联华代理公司已促成原告魏柏岩与涉案业主的买卖合意，原告魏柏岩交付的8万元即转为购房款，虽然原告魏柏岩与涉案物业的业主未签订买卖合同，不影响被告世联华代理公司完成了其居间行为的事实，被告世联华代理公司有权收取报酬。原被告未约定报酬，参照《广西壮族自治区物价局、住房和城乡建设厅关于重新规范房地产中介服务收费管理有关问题的通知》[桂价费（2013）33号]，“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收，实行独家代理的，最高不超过成交价格的3%，具体收费标准有双方协商确定。收费单位应按规定到当地价格主管部门办理《服务型收费许可证》，并做好收费公示工作。实施收费时，使用税务部门统一印制的票据，依法纳税，并自觉接受价格、税务主管部门的监督检查。严禁房地产中介服务机构依托有关行政部门的行政权力强制服务，强制收费。”被告世联华代理公司可以按成交价总额的2.5%收取居间费用，被告世联华代理公司收取合理的居间费用为720000元×2.5%=18000元。被告世联华代理公司实际收取到60000元，另外20000元由胡英收取。根据《限时销售合同》的约定“甲方应在与买家签订《房屋买卖合同》当日将实际售价高于上述委托价的差额支付给乙方作为咨询及中介服务费。”该60000元应为被告世联华代理公司收取的咨询及中介服务费。被告世联华代理公司应返还给原告魏柏岩60000元-18000元=42000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 被告广西世联华房地产代理有限公司返还给原告魏柏岩42000元。 案件受理费1800元，减半收取900元，由原告魏柏岩负担475元，被告广西世联华房地产代理有限公司负担425元（该费用原告已预交，被告负担的部分由被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉费用1800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇一九年十月十一日 法官助理 黄素莹 书 记 员 王秀珍