苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初9421号原告：苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司，统一社会信用代码91320594726547144C，住所地苏州工业园区翠薇街**月亮湾国际商务中心。法定代表人：余国华，董事长。委托诉讼代理人：陈尚，上海市协力（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张怡，上海市协力（苏州）律师事务所律师。被告：徐信华，男，1976年7月29日出生，汉族，户籍所在地南京市玄武区。原告苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司（以下简称“兆润公司”）与被告徐信华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月10日受理后，后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人陈尚（参加第一、二次庭审）、张怡，被告徐信华（参加第一、三次庭审）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告兆润公司提出诉讼请求为：1、请求判令被告立即向原告支付房屋使用费人民币256869.55元及逾期付款利息损失（以人民币256869.55元为基数，按照人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍，自起诉之日起计算至实际付款之日止）；2、请求判令被告立即向原告支付因催讨房屋使用费所产生的律师费人民币10000元；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。后原告的诉讼请求变更为：1、请求判令被告立即向原告支付房屋使用费人民币250109.83元（房屋使用费自2017年1月1日至2018年7月15日，以每月租金13519.45元为标准计算）及逾期付款利息损失（以人民币250109.83元为基数，按照人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍，自起诉之日起计算至实际付款之日止）；2、请求判令被告立即向原告支付因催讨房屋使用费所产生的律师费人民币10000元；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年原告与被告签订《广场临时商业用房租赁合同》，约定被告承租白领广场商业街编号3号楼一层的商业用房，作为经营餐饮服务使用，2018年2月9日，原告向被告下达通知函，要求被告支付2017年1月1日以后按照租金标准计算的房屋使用费并限期搬离，但被告欠付费用未付。原告诉至法院。被告徐信华辩称：被告于2015年年底与原告协商租赁事宜，并自2016年4月1日开始承租案涉房屋，用作餐饮娱乐使用，并将原来的理发店进行了整改，被告为此付出了费用。但案涉房屋承租不久，原告于2018年2月9日通知其案涉房屋无法继续使用，被告于次日收到该通知函，被告认为对此已经造成了我方相当大的装修等经济损失，且原告也未与我方依照口头约定续签合同。现原告主张被告支付使用费，被告无力承担。本院经审理认定事实如下：兆润公司（甲方、出租人）与徐信华（乙方、承租人）签订《广场临时商业用房租赁合同》，甲方就白领广场商业街的商业用房编号为3号楼1层出租给乙方，租赁期限2016年4月1日至2016年12月31日，上述期间每月租金13519.45元，该租金不含物业管理费和承租人所使用的水、电、气、电话等费用，合同到期1个月前双方不能就续租达成一致意见（未协商视为未达成），甲方有权将房屋自行选择出租或不出租，或者出租给任何其他第三方，乙方须在承租期（包括装修免租期）内向甲方或其委托的管理机构缴付物业管理费用为每月每平方米建筑面积5元。租金、物业管理费每三个月支付一次，其他费用如水电气等于每个日历月的第五个工作日前缴付。承租保证金：本合同项下乙方需向甲方支付的承租保证金金额同甲乙双方于2015年3月26日签订的原租赁合同之保证金金额，上述合同项下保证金直接转作本合同保证金。关于合同终止及承租场所的归还，合同约定：除非本合同有约定或者甲、乙双方另行协商达成书面协议，在承租期满之前，任何一方不得无故终止本合同，当本合同被提前终止或者承租期满时，乙方须将承租场所及其设施恢复至交付使用时的原貌（自然老化及合理损耗外），保存完好无损，并交还甲方，甲乙同意保留在承租场所内的任何内部装修、装饰或附属物，但甲方无须向乙方支付任何补偿或赔偿。乙方未能在承租期满或之前或在本合同被提前或在本合同被提前终止后三十天内将承租场所恢复原貌（经双方同意保留内部装修、装饰或附属物者除外）及交回承租场所，每逾期一天，乙方须向甲方缴纳滞留金。此外乙方将被视为自动放弃承租场所内的设施或装修的所有权，包括所有的设备和物品，甲方有权就此作出处理，乙方不得提出任何异议，乙方须向甲方赔偿任何上述物件的开支及费用，乙方不得以任何理由向甲方提出偿还因装修或添置设施等而支出的各种费用，不得要求甲方收购承租场所内的装修和各种设备，亦不得要求甲方支付搬运费、搬离费或拆除费等。在清场之前，乙方必须结清所有本合同项下尚未清缴的款项。清场结束后，经甲方验收合格，并提出书面证明后，甲方将本合同退还乙方在扣除各项应付款项及质量保证金后的承租保证金（不计利息）。乙方在承租期间由于其违约行为、过失或者过错而对甲方造成的一切损失承担赔偿责任，乙方须赔偿甲方就乙方违反合同的任何条款或声明及保证而造成的所有损失。原被告一致确认被告尚余保证金7115.5元，就该款项原告自愿折抵占有使用费。诉讼中原被告对被告于2019年7月15日搬离案涉房屋予以确认。2018年2月9日，兆润公司发出通知函，言明：租赁期限已到期，截至目前未将租赁房屋归还。请按照合同约定清空并搬离承租房屋，将承租房屋恢复至交付状态交还原告，同时按照租赁合同中的租金、物业费标准付清2017年1月1日至实际返还房屋之日止的房屋使用费。如在2018年2月28日停业，则2018年3月15日前搬离的减免1.5个月的房屋使用费，如未按上述要求履行，原告于2018年3月31日下午17：00对承租场所采取停水停电的措施，造成的损失由被告承担。落款日期2018年3月2日，徐信华出具情况说明，言明：2018年2月10日接到通知合同到期自行搬离，但并无补偿，其希望原告能够给其适当补偿。自2016年4月1日起原告委托苏州工业园区明海物业管理有限公司对白领广场进行物业管理，包括向承租户收取物业费和水电费。原告委托上海市协力（苏州）律师事务所代理，并签订《法律服务委托合同》，本案代理费10000元。2003年地产公司就案涉土地取得土地使用权，载明使用权类型为授权经营。另苏州工业园区土地储备中心与股份公司于2008年5月30日签订的收购合同，言明案涉房屋的土地使用权、地上建筑物、地下空间及设施设由土地储备中心向股份公司收回并给予补偿。2008年6月10日，土地储备中心出具授权委托书，言明：其委托地产公司全权受理储备中心收购的有关原股份公司的白领广场及玲珑会所地面临建商业设施管理运营事宜。苏州工业园区房地产交易管理中心于2011年8月19日出具的临时建筑产权证明显示，案涉宗地号63006号土地使用权人为地产公司，经规划批准并通过竣工验收的房屋属地产公司所有。又查，地产公司于2014年12月31日企业名称变更为兆润公司。落款日期2017年8月22日，苏州工业园区国土环保局发出苏园国土（2017）76号通知，言明：关于案涉地块63006号宗地的退地报告已收悉，你方通过授权经营方式取得该宗地的国有建设用地使用权，并已登记发证，现因园区规划建设需要，决定收回你单位63006号宗地15826.17平方米的国有土地使用权，并请你方于收到通知之日起15日内，办理案涉使用权注销登记。案涉地块土地使用权于2017年8月31日注销登记。2019年7月11日苏州工业园区土地储备中心出具关于白领广场地面临建商业设施管理事宜的情况说明，证明2017年8月土地证办理了收回注销登记，但并未对原告的授权管理做出撤销。以上事实，由广场临时商业用房租赁合同、函、通知、不动产登记簿等证据及原被告庭审陈述予以证实，本院对此予以确认。本院认为，当事人对其主张所依据的事实或者反驳对方主张所依据的事实应当提供证据加以证实。本案的争议焦点为：原告能否作为权利主体，主张被告支付相应费用。原被告签订的《广场临时商业用房租赁合同》已经于2016年12月31日到期，被告业已将截至2016年12月31日的租金、物业管理费支付完毕，针对原告主张后续费用的诉请，本院认为，结合国土环保部门登记的权属材料及原告提供的相应证据，可以认定原告取得相应授权经营出租案涉房屋，且事实上被告也与原告签订了相应租赁合同，并交付了相应租金，房屋租赁合同到期后，虽双方之间无书面房屋租赁合同，然现有证据表明，被告仍实际占有使用案涉房屋，案涉地块土地使用权于2017年8月31日注销登记，被告抗辩原告无权主张上述费用，被告无需支付上述费用的意见未能举证证实，本院对其抗辩意见碍难采纳，故原告作为授权经营人有权主张截至注销之日的占有使用费。土地使用权注销后，现有证据表明直至2018年7月31日被告才搬离，自案涉土地使用权注销至被告搬离期间，虽土地使用权被注销，但被告仍实际占有使用该地块房屋且原告取得国土登记部门出具的说明，未对原告的授权管理做出撤销。故原告主张被告支付截至被告搬离之日的占有使用费，具有相应依据。被告抗辩原告无权主张上述费用，被告无需支付上述费用的意见本院碍难采纳。经核算，本院对原告主张的上述期间的占有使用费256869.55元予以确认，原被告一致确认被告尚余保证金7115.5元，就该款项原告自愿折抵占有使用费，经核算，本院对占有使用费249754.05（256869.55-7115.5）元。被告未支付占有使用费，对原告主张的以上述占有使用费249754.05元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自起诉之日算至被告付款之日的利息予以支持。关于律师费，因并非必然发生的损失，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐信华于本判决生效之日起十日内支付苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司占有使用费249754.05元及利息（利息的结算方式为：以249754.05元为基数，自2018年10月10日按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至实际付款之日止）；二、驳回原告苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5304元，由被告徐信华负担5100元，原告苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司负担204元，被告应负担的上述款项已由原告预交，本院予以退还，由被告于本判决生效之日起十日内支付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王 贞人民陪审员  陈学珠人民陪审员  潘建国二〇一九年十月三十日书 记 员  姚海燕拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。