宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初8568号原告:宁夏富康人和医药有限公司健和药店，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：邢天彪，该公司经理。被告:湛华强,男,1972年3月5日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏富康人和医药有限公司健和店（以下简称富康公司健和店）诉被告湛华强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富康公司健和店的负责人邢天彪、被告湛华强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告富康公司健和店提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离银川市金凤区黄河东路XX营业房,并恢复原状。庭审中，原告主张其所诉请恢复原状实际为被告搬离后交清下欠费用；2.判令被告立即支付原告房屋租金13208.3元；3.判令被告立即支付原告为其垫付的垃圾处理费770元、卫生费550元、采暖费4350元、水费402.9元、电费193.7元，以上共计19474.9元；4.判令被告支付原告违约金3000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2017年3月15日,原被告签订一份《房屋租赁合同》,约定被告承租原告位于银川市金凤区黄河东路XX营业房,用于经营艾灸养生馆,租赁期限自2017年3月15日至2019年6月30日,年租金35000元,租赁期间产生的水、电、暖气、物业费等均由被告自行承担。合同签订后,原告依约交付该房屋由被告经营使用，但被告并未向原告及时缴纳租金。截止目前,被告尚欠原告房屋租金13208.3元，租赁期间垃圾处理费、卫生费、采暖费、水费、电费等均由原告垫付。现租赁期限届满,被告仍拒绝缴纳各项费用，并拒不搬离,故原告提起诉讼，请求判如所请。被告湛华强辩称，对原告的诉请不予认可，请求驳回原告的诉请。1.2019年3月16日以前的房屋租金被告已缴清,有收据为证，下欠房租:2019年3月16日至2019年6月30日期间的租金没有结算,按照合同约定为10109.7元，原告计算错误。2018至2019年欠付3000元房租以原告在租房合同中签定的服务卡钱抵顶,此卡原告妻子陆风红已消费320元；2.供暖季期间,原告无法实现《租房合同》中的实际供暖,因房间太冷导致被告无法正常营业,客户进店消费的数量与日巨减,对被告营业额造成了很大影响,为了提升店内消费环境,被告不得已购置了多台电暖气暂时维持室内温度,以上事实被告可提供图片及进店消费客户的证言为证据。因被告没有享受到正常的供暖,所以此项采暖费不予支付,2017-2019年冬季根本无法正常经营,该10个月的采暖期营业额比正常时减少一半多,给被告造成了巨大的经济损失；3.签订合同时,原告口头承诺水电费用均包含在房租内,不予单独给付。而且合同也没有明确表示上述费用由被告承担,故被告不应承担；4.垃圾处理费和卫生费。原告提供的征缴通知书显示,垃圾处理费系原告的营业场所及一楼所产生的费用,而这些场所均是由原告使用,与被告无关,所以被告没有义务承担此项费用，卫生费也同样，不应由被告承担；5.由于租期刚结束,被告正准备向原告缴纳剩余房租,由于原告的无理请求导致纠纷一直没有解决,故原告诉请违约金3000元被告不应支付。故被告仅支付合理的房屋租金部分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于原告提交：《房屋租房合同》，被告无异议，本院予以采信；水费缴费发票、水费收费通知单、垃圾处理费征缴通知书，本院对上述证据真实性无异议，但不能达到原告证明目的，不予不予采信；收据、银行付款凭证、照片打印件本院对上述证据真实性予以采信。被告提交的《证明》及房屋采暖照片打印件，原告对上述证据不予认可，被告未提交其他证据予以佐证，本院对上述证据不予采信；体验卡照片打印件，原告无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月1日原告与案外人张灵签订《房屋租赁合同》一份，约定案外人将其所有的位于银川市金凤区黄河东路XX屋租赁给原告使用，租赁期限为3年，自2016年7月1日至2019年7月1日。合同签订后，2017年3月8日原告将上述145平方米房屋转租于被告，原告负责人邢天彪与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告（甲方）将位于原郊区XX号部分营业房租赁给被告（乙方）经营中医按摩养生项目，租期自2017年3月15日起至甲方与其房东租赁期结束，租金为每年35000元（甲方购买乙方3000元服务卡用于体验宣传），押金1000元；租金按年度收取，每年3月5日前一次性交清当年全部租金。关于供暖：如政府允许，由甲方负责烧锅炉供暖，如政府不让烧锅炉，甲乙双方自行供暖。违约金3000元，双方可签订补充协议。合同签订后，原告向被告交付租赁房屋，被告支付1000元押金，2017年3月15日至2019年3月15日房屋租赁费被告已交清。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。对于原告诉请：1.因双方签订的合同期限已届满，故双方合同已解除，原告主张被告搬离租赁房屋的诉请，被告亦同意，本院对原告该诉请予以支持；2.房屋租赁费。原告主张支付其房屋租金13208.3元，被告主张实际欠付10109.7元。合同约定租金为每年35000元，自2019年3月16日至2019年6月30日期间的租金计算为10164.38元（35000元/年÷365天×106天），原告诉请被告欠付其2018年至2019年租赁费3000元，被告主张原告妻子在其店内办理消费卡3000元应抵扣房租，原告予以认可，对该部分租赁费，本院不予支持，故被告应支付原告租赁费10164.38元；3.原告诉请其为被告垫付的垃圾处理费770元、卫生费550元、水费402.9元、电费193.7元。《征缴通知书》中显示该费用系原告应缴纳的垃圾处理费，该证据不能证明被告应交的费用，卫生费、水费、电费，原告未提交证据证明被告实际使用具体金额，对原告上述诉请，本院不予支持；4供暖费。合同约定：甲方如果自己烧采暖锅炉，则有甲方负责供暖。供暖费用参照国家规定执行。涉案租赁房屋由原告烧采暖锅炉进行供暖，按照合同约定，参照本地区商业用房每月每平米6元标准计算，涉案租赁房屋面积为145平方米，自2017年11月1日至2018年3月31日期间采暖费为4350元（145平方米×5个月×6元）。被告提交的证据不能证明原告未为其提供正常供暖，故本院对该其抗辩理由，不予采纳。因被告未按照合同约定及时交纳房屋租赁费，其行为构成违约，对原告主张支付其合同约定的违约金3000元的诉请，本院予以支持。综上，被告应支付原告房屋租赁费10164.38元，扣除其支付押金1000元，被告应支付原告房屋租赁费9164.38元及采暖费4350元、违约金3000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告湛华强本判决生效之日起十日内搬离银川市金凤区黄河东路XX营业房；二、被告湛华强于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏富康人和医药有限公司健和药店房屋租赁费9164.38元、采暖费4350元、违约金3000元，合计16514.38元；三、驳回原告宁夏富康人和医药有限公司健和药店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费346元，由被告湛华强负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 唐娣娟 二〇一九年十月二十三日 书记员 杨晓艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。