贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0115民初5426号 原告：周景梅，女，1973年11月27日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：吴学文，贵州本芳（黔西）律师事务所律师，执业证号：15205201710012803，特别代理。 委托诉讼代理人：蔡鹏，贵州本芳（黔西）律师事务所律师，执业证号：15205201810068460，一般代理。 被告：贵州红华物流有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区观山东路**，统一社会信用代码91520115780172208M。 法定代表人：时伟，职务：经理。 委托诉讼代理人：李家洋，男，1995年11月17日出生，汉族，住，住所地贵州省清镇市公司员工，特别代理。 委托诉讼代理人：邓维，女，1995年7月16日出生，汉族，住，住所地贵州省贵阳市白云区公司员工，特别代理。 原告周景梅诉贵州红华物流有限公司（以下简称红华物流）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周景梅及其委托诉讼代理人吴学文，被告红华物流委托诉讼代理人李家洋、邓维到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求判令：1.被告支付原告收益金62952元（2018年2月1日至2019年7月31日）；2、被告承担自收益金逾期支付日起至实际支付完毕期间的违约金。2018年1月30日，原被告签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告将其自被告公司购买的位于贵阳市观山湖区观山东路338号贵州红华商贸物流园仓储物流中心A栋3-171号商铺委托经营管理。委托期限15年，年经营收益金为41968元，季度收益金为10492元，支付方式为每季度前10日支付下一季度收益金。若逾期支付，则按照逾期金额每日万分之二向原告支付滞纳金。但被告至今未向原告支付过收益金，依约应支付违约金。综上，原告为维护合法权益向法院提出如前诉讼请求。 被告红华物流辩称：双方虽然签订了《商铺委托经营管理合同》，但商铺未实际运营也无任何收益，属于情势变更，被告无法预见，被告应当免责。支付收益金的期限应顺延至商铺实际运营并取得收益时，若判令被告支付收益金及违约金对被告不公，且原告请求的违约金过高，若人民法院认定被告违约，请求人民法院予以调整。 依据当事人陈述及庭审依法确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《委托经营管理合同》，原告将其购买的贵州红华商贸物流园仓储物流中心A栋3-171号商铺（建筑面积53.29平方米）委托给被告经营管理。第一条第5项约定：甲乙双方明确，本委托事项为不可撤销委托，委托期限内，乙方不得以任何理由撤销委托。第三条约定：1.委托经营管理期限15年，自2018年1月1日起至2032年12月31日止。2.收益金支付：乙方购铺款总额629,535元，已实际支付购铺款629,535元，委托经营管理期同，甲方以乙方购铺款总额为基数，按照委托经营期限回本的方式计算收益金，即每年收益金为41,969元，每季度收益金10,492元。双方确认，委托经营管理期限内，除因最终产权面积调整购铺款总额外收益金不予调整。3.收益金支付方式:按季度支付,本着先付后使用的原则,在每个季度前10日支付下一季度的收益金,对应金额的发票所需税费由乙方按收益金总额承担6%，其余部分无论多省全由甲方承担。双方约定第一次支付时间为2018年3月22日前。第六条违约责任第3项约定：甲方若超过本合同第三条约定的期限支付乙方回报收益，（因政策调整、不可抗力、乙方原因等非甲方原因造成的除外），每延期一天，则按延期交付款项金额的万分之二支付滞纳金给乙方。逾期超过2个月的，乙方有权收回商铺，终止合同，由此造成的损失由甲方承担。 按照合同约定，被告在2018年3月22日，应付2018年1至6月收益金20,984元，2018年6月20日前支付2018年7至9月收益金10,492元，2018年9月20日前支付2018年10月至12月收益金10,492元，2018年12月20日前支付2019年1至3月收益金10,492元，2019年3月20日前支付2019年4至6月收益金10,492元，2019年6月20日支付2019年7至9月收益金10,492元。 因被告未按《委托经营管理合同》的约定向原告支付租金，原告催收无果，引起本案诉讼。 上述事实有：当事人陈述、《委托经营管理合同》、《协议书》、《红华新天地商户/业主前期费用确认单（运营公司）》等经庭审举证质证的证据证实。 本院认为：原被告签订的《委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违返法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定诚实信用地全面履行自己的义务。被告收取原告位于观山湖区观山东路338号贵州红华商贸物流园仓储物流中心A栋3-171号商铺后，未向原告支付收益金，按照合同约定的金额及支付方式，《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。自2018年2月1日至2019年7月31日共18个月，被告应支付收益金10492元／3＊18＝62952元，原告请求被告支付2018年2月1日至2019年7月31日房屋收益的请求本院予以支持。被告辩称由于情势变更导致房屋未实际经营，双方合同中约定原告不得以任何理由撤销委托，且原告未提供情势变更的证据，其请求驳回收益及违约金的请求本院不予采纳。另被告提出违约金计算过高请求调整的请求，合同约定违约金按延期交付款项金额的日万分之二支付，即相当于年利率7.3%，远低于民间借贷利率，被告按约定支付收益金实际占用了被告资金，造成原告的损失应当赔偿，对被告欠付的收益金，按延期交付款项金额日万分之二计算符合同合约定亦不违反法律规定，原告的请求本院予以支持。即违约金的起算金额及起算时间为：20984元自2018年3月23日起算至2019年6月20日逾期454天，应付违约金1095.3元；10492元自2018年6月21日起算至2019年6月20日逾期364天，应付违约金763.8元；10492元自2018年9月21日起算至2019年6月20日逾期272天，应付违约金570.8元；10492元自2019年12月21日起算至2019年6月20日逾期181天，应付违约金379.8；10492元自2019年3月21日起算至2019年6月20日逾期91天，应付违约金191元；。自2019年6月21日被告欠付收益金合计62952元，至2019年9月20日逾期92天，应付违约金1158.3元，上述违约金合计4159元。2019年9月21日之后以欠付金额为基数，按日万分之二继续计算违约金，至欠款付清之日止。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州红华物流有限公司于本判决生效后三日内向原告周景梅支付2018年2月1日至2019年7月31日房屋收益62,952元； 二、被告贵州红华物流有限公司于本判决生效后三日内向原告周景梅支付至2019年9月20日前的违约金4,159元。自2019年6月21日起，以欠付金额为基数，按日万分之二继续计算违约金至欠款付清之日止。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费739元（原告预交），由被告贵州红华物流有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。 审判员  龙珊珊 二〇一九年十月十四日 书记员  方 懋