云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2421号原告：高华元，男，汉族，1964年3月25日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，现住址景洪市疾控中心江北住宿区。委托诉讼代理人：张治国，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：高平，男，汉族，1981年8月12日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：邹宁静，云南法泽律师事务所律师，特别授权代理。原告高华元与被告高平建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张治国、被告及其委托诉讼代理人邹宁静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认高华元对景洪市房屋具有包括所有权在内的不动产权属；2.判令高平限期履行协助将景洪市歌舞倾城小区6单元601号房屋登记在高华元名下的义务；3.判令被告高平支付原告高华元20万元，并按银行年利率6%支付资金占用利息至还清本金止，利息暂计22000元（利息自2017年5月26日起计算到2019年3月26日）；4.判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2013年10月26日，原被告签订了《建设施工合同协议条款》，由原告负责对被告在景洪市建筑房屋，合同签订后，原告履行了全部义务，经结算，被告应支付154万元给原告，被告支付了部分价款，还剩余74万元未支付，双方纠纷经景洪市办事处人民调解委员会进行调解，于2017年5月25日达成协议，约定：一、高平同意用歌舞倾城6单元601室（面积为114.43平方米），折抵给高华元，折抵金为54万元，歌舞倾城房子的前期办理房产所有的费用由高平承担。后期房子要过户给高华元的所有费用由高华元承担。二、高平欠高华元建房款20万元，高平将分两次付给高华元，第一次是在2018年1月31日支付10万元；第二次在2019年1月31日支付10万元。三、调解协议签订生效后，高平把房子钥匙和购买协议书给高华元（即2017年5月26日房子的使用权就归高华元）。该协议生效后，高平只履行了第三条，即将房子钥匙和购买协议书交给了高华元，并未履行付款义务和房屋的转移登记义务，也不接听高华元的电话，双方无法就人民调解协议的继续履行和违约责任等协商一致。被告高平辩称，原告诉请要求确认房屋权属并要求被告将房屋登记在原告名下无法律依据，不应得到支持。原告与被告因建设工程施工合同纠纷而产生的债权债务，双方应重新结算后再进行相应的支付或履行。理由如下，一、原告替被告建盖房屋时，房屋出现多处质量问题，被告一直在与原告协商要求原告维修，但原告并未解决，却一直只知道向被告催要款项，双方系朋友关系，被告不想与原告交恶，遂同意结算并支付了部分款项。原告主动提出要被告用房子抵债，被告也提出了原告应将房屋存在的质量问题解决好，双方初步形成合意。后原告与被告到人民调解委员会进行调解，但双方均未告知调解员被告已婚（原告实际也知道被告有配偶）。当时为了能够顺利抵债，双方均向被告的妻子隐瞒了以房抵债的事实。但实际上该套房产是被告与其妻子婚姻存续期间的共有房产。后来被告妻子刘伟春知道了这件事，与被告大闹一场，表示不同意以房抵债，被告也感到后悔，当初原告催得紧，游说被告以房抵债，且答应帮被告位于南斗村的自建房维修好，被告出于信任与原告签订了协议。现在刘伟春已经另案起诉高华元，要求返还房屋。因此，该套房产不能抵给原告，因为被告妻子不同意，而且原告没有遵守诚信，未将房屋维修好，甚至被告多次联系原告，原告都拒不履行维修义务，甚至失踪，被告还对此进行登报通知原告来处理自建房质量问题，但原告均无视。因此，被告也不能将剩余工程款支付给原告，原告与被告之间就该工程还存在质量纠纷。二、原告所诉房产，在2010年已经备案登记在被告和其配偶名下，将来办产权证也是直接办到夫妻名下，如刘伟春不同意过户给原告，原告是不能取得产权的。调解协议中没有刘伟春的签名，没有取得刘伟春的同意，调解协议是无效的，对刘伟春没有约束力，法院也不能以该份调解协议来判令被告将房产过户给原告，否则将损害其他产权人利益。该调解协议未经司法确认，不具有强制力和执行力。鉴于答辩人的配偶也已另案起诉高华元，本案的审理也须以另案的审理结果为依据，本案应中止审理。三、原被告之间的建房结算纠纷，也不宜用以房产折抵的形式进行认定和判决。双方可以通过现金等形式协商解决。被告也愿意同原告调解或和解，一并解决款项的支付和自建房的维修问题。法院判决被告对原告承担相应债务、偿还款项的，被告亦没有异议，但应当明确原告对答辩人的房屋质量存在问题应予以维修、解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于来源合法并能证实本案待证事实的，本院予以确认并在卷佐证。结合庭审查明事实及证据认定情况，本院对本案事实认定如下：2013年10月26日，原被告签订一份《建设工程施工合同协议条款》，约定被告将自己位于景洪市的私人住宅楼承包给原告建设。2014年10月3日，双方对该工程进行结算，工程总价款为154万元，除去被告已经支付的80万元，还剩余74万元未付。2017年5月25日，原被告双方到景洪市办事处人民调解委员会就该款项如何支付进行调解并达成协议，由景洪市办事处人民调解委员会出具了（2017）办调委第14号《人民调解协议书》。该协议主要内容为：一、高平同意用歌舞倾城6单元601室（面积为114.43平方米）折抵给高华元，折抵金为54万元，房屋前期办理房产所有费用由高平承担，后期房屋要过户给高华元的所有费用由高华元承担。二、高平欠高华元建房款人民币20万元，高平将分两次付给高华元，第一次在2018年1月31日支付10万元；第二次在2019年1月31日支付10万元。三、调解协议签订后高平把房子钥匙和购买协议书给高华元（即2017年5月26日房子的使用权归高华元）。另查明，被告高平妻子刘伟春已另案起诉高华元，要求确认上述人民调解协议无效并要求高华元返还房屋，现该案正在审理过程中。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。……”的规定，原告要求确认其对景洪市房屋具有包括所有权在内的不动产权属的诉讼请求，因房屋所有权的设立属于行政确权范围，不属于法院确权的范围，本院不予支持。原告要求高平履行协助将涉案房屋登记在原告名下的诉讼请求，因现在涉案房屋的产权证书尚在办理过程中，该房产的产权人还未确定，现还不能确定被告高平个人是否有履行该义务的能力，故原告的该项诉讼请求本院亦不予支持。原告要求被告高平支付20万元款项及2017年5月26日至2019年3月26日的利息22000元，并按年利率6%支付资金占用利息至本金还清止的诉讼请求。因被告当庭认可现还欠付原告工程款74万元，故原告要求被告支付20万元款项的诉讼请求予以支持。关于利息部分的诉请，因双方于2017年5月25日达成的人民调解协议中关于被告以涉案房屋折抵建房款的约定现已产生争议，被告的妻子已经向法院起诉要求确认该协议无效。本院认为，即使该份协议被法院确认有效，双方协议中亦未约定支付时间为2017年5月26日或自该时间开始支付利息。且双方在结算中也并未约定欠付工程款的支付时间，故原告要求被告支付2017年5月26日至2019年3月26日的利息22000元的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。另外，被告认为其妻子已另案起诉要求确认调解协议无效，本案应中止审理的意见，本院认为本案原告的诉请是否成立并非必须以该协议是否有效为依据，故根据案件实际情况，本案无需中止审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条的规定，判决如下：一、由被告高平于本判决生效之日起三十日内支付原告高华元建房款200000元；二、驳回原告高华元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11200元，由被告高平负担4300元，由原告高华元负担6900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  冉佶玉人民陪审员  付桂珍人民陪审员  张昌明二〇一九年十月二十四日书 记 员  姚书宇