安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0822民初3596号 原告：怀宁海豚建材有限公司，住所地安徽省安庆市怀宁县石镜乡甘露社区，统一社会信用代码91340822058499166Q。 法定代表人：胡兴周，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯国友，该公司员工。 委托诉讼代理人：程大伟，安徽文法律师事务所律师。 被告：安庆市万豚交通建材有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区菱湖南路**综合楼**，统一社会信用代码91340800790137377X。 法定代表人：王宜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨宏伟，安徽引江律师事务所律师。 原告怀宁海豚建材有限公司与被告安庆市万豚交通建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告怀宁海豚建材有限公司的委托诉讼代理人冯国友、程大伟，被告安庆市万豚交通建材有限公司的委托诉讼代理人杨宏伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀宁海豚建材有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告安庆市万豚交通建材有限公司立即给付所欠原告怀宁海豚建材有限公司租金68万元及逾期利息（自2017年4月8日起至2019年4月7日止利息为177366元，自2019年4月8日起至付清之日止以未付租金为基数，按日万分之七计算）；2.请求本案诉讼费、保全费由被告安庆市万豚交通建材有限公司承担。事实和理由：怀宁海豚建材有限公司与安庆市万豚交通建材有限公司于2015年4月7日签订了一份《企业财产租赁合同》，约定由怀宁海豚建材有限公司将其所有的位于怀宁县石镜乡甘露社区境内的生产性固定资产和机械设备出租给安庆市万豚交通建材有限公司使用，租赁期限8年（自2015年4月7日起至2023年4月8日止），年租金25万元，总计租金200万元，分四期支付，签字之日支付50万元，余下三期每两年支付一次，每次支付50万元，《企业财产租赁合同》第十条还约定，安庆市万豚交通建材有限公司如未按照约定期限和方式向甲方支付租金，自逾期之日起按所欠租金的日万分之七向甲方支付逾期付款利息。合同生效后，怀宁海豚建材有限公司依约将租赁物交付给安庆市万豚交通建材有限公司使用，安庆市万豚交通建材有限公司仅按时支付了第一期租金，第二期租金未按时支付，分次共支付了32万元，尚欠18万元，第三期租金50万元依据《企业财产租赁合同》应于2019年4月8日支付，安庆市万豚交通建材有限公司分文未付，现经怀宁海豚建材有限公司公司多次催要后安庆市万豚交通建材有限公司对所欠的第二期部分租金及第三期全部租金至今仍未支付。故怀宁海豚建材有限公司提出上述诉讼请求。 安庆市万豚交通建材有限公司辩称，1.双方签订的《企业财产租赁合同》合同并未实际履行，合同所涉资产均属闲置状态。2.从案涉合同签订背景来看，涉嫌强迫交易,该合同属于无效合同。被告公司原属于原告公司法定代表人胡兴周所有，2010年12月，王宜出资1250万以被告公司的名义竞拍怀宁县石镜乡韭菜山大理岩矿的采矿权，胡兴周对竞拍并没有出资，随后王宜支付胡兴周250万元，取得被告公司股权，此后被告公司为王宜实际所有。双方在协议书中约定，案涉房屋及资产是无偿给被告使用的，因为胡兴周已经获得转让款250万。2012年胡兴周明知被告公司以开矿生产为主，仍在矿区区域设立原告公司，并以被告公司妨碍其正常生产经营为由，于2015年强迫被告公司与原告公司签订案涉合同，但合同内容从未履行。3.如果案涉合同法院认定有效，被告要求与原告立即解除合同，因为该合同从未履行。4.原告主张的租金超过诉讼时效，原告实际也未有相应损失，利息约定过高。综上所述，原告公司法定代表人胡兴周在套取被告公司及股东250万元股权转让款并协议约定案涉资产无偿给被告公司使用之后，又胁迫被告公司与其掌控的原告公司签订企业财产租赁合同，已经涉嫌强迫交易，合同应属无效。依法请求驳回原告的全部请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月7日，怀宁海豚建材有限公司与安庆市万豚交通建材有限公司签订《企业财产租赁合同》，合同约定怀宁海豚建材有限公司将其所有的位于怀宁县石镜乡甘露社区境内的生产性固定资产和机械设备出租给安庆市万豚交通建材有限公司使用，租赁期限8年（自2015年4月7日起至2023年4月8日止），年租金25万元，总计租金200万元，安庆市万豚交通建材有限公司分四期支付租金，签字之日支付50万元，余下三期每两年支付一次，每次支付50万元，支付日期为每个支付年度与合同签字之日的对应日，其中合同第十条违约责任约定，安庆市万豚交通建材有限公司如未按照约定期限和方式向甲方支付租金，自逾期之日起按所欠租金的日万分之七向甲方支付逾期付款利息。合同成立生效后，怀宁海豚建材有限公司依约将租赁物交付给安庆市万豚交通建材有限公司使用，安庆市万豚交通建材有限公司仅按时支付了第一期租金，第二期租金分多次支付，分别为：2017年8月17日50000元、2017年9月24日50000元、2018年2月12日20000元、2018年5月3日10000元、2018年5月20日40000元、2018年6月26日50000元、2018年9月23日50000元、2019年1月3日50000元，以上共支付了32万元，第三期租金50万元依据《企业财产租赁合同》应于2019年4月8日支付，安庆市万豚交通建材有限公司分文未付，现经怀宁海豚建材有限公司公司多次催要后安庆市万豚交通建材有限公司对所欠的第二期部分租金及第三期全部租金至今仍未支付。故怀宁海豚建材有限公司提出上述诉讼请求。 本院认为，原告怀宁海豚建材有限公司公司与被告安庆市万豚交通建材有限公司签订的《企业财产租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告并未提交证据证明该合同系强迫交易所签订的，故本院对其主张不予认可。《企业财产租赁合同》签订后，原告已履行其合同义务将合同约定的租赁物交付于被告，双方均在资产交接明细表中签字确认，被告也支付了第一期租金50万元，故对被告辩称的该合同并未履行，本院不予认可。至于合同中租赁物是否使用，系被告处分自己权利与合同本身无关。依据2014年4月16日王天安与胡兴周签订的《补充协议书》、2010年12月9日安庆市万豚交通建材有限公司与王宜签订的《协议书》，不管前期的协议是否合法，对于协议中冲突的条款，在无其他证据的情况下，双方应依据后期达成的条款履行，故被告主张的案涉的租赁物系无偿提供给被告使用，无事实及法律依据。被告申请解除合同，但并未提出反诉，可另案处理。《企业财产租赁合同》约定的第二、三期租金支付时间为2017年4月7日、2019年4月7日，本案适用民法总则三年诉讼时效规定，被告辩称原告主张的租金已超过诉讼时效，无法律依据，故本院对其抗辩理由不予认可。从原、被告签订《企业财产租赁合同》中关于违约责任来看，双方已明确约定了自逾期之日起按所欠租金的日万分之七向原告支付逾期付款利息，此系违约金条款，原告对因被告违约造成的损失并未举证证明，故给原告造成的损失主要是资金被占用的损失，但该条款的约定也已超过了民间融资成本上限，明显过高，本院酌情将案涉违约金调整为自逾期之日起按所欠租金的日万分之三计算。 综上所述，原、被告应依据合同约定，履行自身的义务，被告拖欠原告租金显属违约，故对于原告诉请被告支付租金680000元应予支持，但对于其诉请逾期利息，明显过高本院予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下： 一、判令被告安庆市万豚交通建材有限公司于本判决生效之日起十日内给付所欠原告怀宁海豚建材有限公司租金680000元及逾期付款利息（自2017年4月8日起至2019年4月7日止利息为76014元，自2019年4月8日起至付清之日止以未付租金为基数，按日万分之三计算）； 二、驳回原告怀宁海豚建材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10600元,诉讼保全费5000元，由被告安庆市万豚交通建材有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判长  朱焰才 审判员  胡庆平 审判员  江 挺 二〇一九年十月二十四日 法官助理陈健 书记员储敏敏