山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1325民初3451号 原告：杜希斌，男，1989年2月19日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：李桂清，山东力维律师事务所律师。 被告：周生金，男，1969年12月8日出生，汉族，居民，住费县。 委托诉讼代理人：邵新红，山东兰友轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈世祯，山东兰友轩律师事务所律师。 第三人:祝学金，男，1969年5月4日出生，汉族，居民，住费县。 原告杜希斌与被告周生金、第三人祝学金案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜希斌的委托诉讼代理人李桂清、被告周生金及其委托诉讼代理人邵新红到庭参加诉讼。第三人祝学金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 杜希斌向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销（2019）鲁1325执行裁定书，解除对位于费县经济开发区一处的查封；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告周生金与祝学金民间借贷纠纷一案，原告不服法院作出的（2019）鲁1325执1975号执行裁定书向法院提起异议，后法院作出（2019）鲁1325执异32号执行裁定书驳回原告的执行异议。事实是位于费县经济开发区一处系原系祝学金与周京玲夫妻共同所有，2017年7月11日，原告与祝学金、周京玲签订了房屋买卖合同，约定该二层楼房以250000元的价格卖给原告，原告依据协议的约定履行了全部义务。现该房屋所有权归原告所有，法院作出的（2019）鲁1325执异32号认定事实不清，适用法律错误。为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 周生金辩称，原告所述与事实不符，祝学金欠被告周生金债务期间，祝学金一直与被告协商声称要将本案诉争的标的费县经济开发区卖给被告，因双方价格不合适，未达成买卖协议，在被告周生金最后一次申请执行祝学金时，也就是2019年夏天，祝学金在费县人民法院与另一案外人达成房屋买卖协议，该案达成调解协议，现至执行阶段，所以祝学金不可能与原告签订房屋买卖合同。对于山东省费县人民法院执行裁定书（2019）鲁1325执异32号认定事实清楚，适用法律正确，在该案中应该驳回原告的诉求，维护被告的合法权益。 祝学金未答辩 杜希斌围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、原告的身份证复印件，证实原告的诉讼主体资格；证据二、房屋买卖合同、银行回单及费县经济开发区坐家王庄村民委员会出具的证明各一份，上述证据均调取于费县人民法院档案室，证据三、原告缴纳电费原件三份，证据二、三证实原告于2017年7月11日以250000元的价格购买了涉案房屋，涉案房屋的所有权属于原告所有，应依法予以解除查封。 周生金的质证意见如下：对证据一本身无异议，但是我方认为杜希斌并不是本案的适格诉讼主体，结合证据三，祝学金的户号0694668353，而原告杜希斌所缴纳电费的户号0694668340，可见原告杜希斌提供的国网山东省电力公司费县供电公司电费专用收据并不是本案所诉称的房屋所缴纳的用电费用的单据。按照原告杜希斌所讲，该房屋的交易应该是2017年7月11日，而原告杜希斌提供的单据而是2019年5月17日收费发票，所提供的三张发票均为同一天打印，存在明显的恶意伪造之嫌；对证据二中房屋买卖合同，银行回单、村委证明均系复印件，首先原告应提交原件，其次因本案诉称的标的系原告杜希斌与祝学金，应让祝学金出庭说明情况，因为祝学金一直有意向将涉案房屋卖于被告，并于2019年夏天将房屋在法院的主持下卖于另一案外人，假如原告与祝学金的买卖合同成立，建议法院将该案移交公安机关，让公安机关审查，该案件是否属于刑事诈骗。因为同一诉争的房屋存在多份已经成交的买卖合同，被告认为这不仅仅是民事案件。对银行回单，仅仅是一份中性材料，不能证实祝学金与原告存在真实的房屋买卖交易，即使在电子回单上书写的相关信息被告认为存在恶意串通之嫌，在2019年夏天，祝学金在拘留所被拘留期间，祝学金的家属周京玲去被告家向被告炫耀声称该涉案房屋谁也争不去，永远会属于他们的。在此被告认为祝学金应出庭参与本案审理。同时也申请法院调取有关祝学金在法院的另一起买卖房屋协议，对村委会出具的证明，我方认为该证明存在虚假开具行为，我方在收到本案的传票后，从祝学金的涉案楼房处拍摄的照片可以证实涉案房屋仍属于祝学金所有，电表箱上仍标明祝学金的名字。 周生金围绕其答辩意见向本院提交如下证据：照片2张，证实本案诉争的房屋仍归祝学金所有。 杜希斌的质证意见如下：对该证据的三性均有异议，该证据不能证实诉争的房屋仍归祝学金所有，该证据虽然显示电表外壳为祝学金，事实是依据原告提交的证据，该电表用户在费县供电公司已更改为原告杜希斌，而只是供电公司未将祝学金的用户标签予以更换而已。 祝学金未向本院提交相关证据。 本院的认证意见如下：周生金对杜希斌提交的证据一本身无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院将结合案件事实及其他证据予以综合认定。 结合当事人的举证、质证、本院认证意见及庭审调查情况，本院认定事实如下：周生金与祝学金民间借贷纠纷一案，经本院审理后于2017年12月20日作出（2017）鲁1325民初5346号民事调解书，其内容为：一、祝学金所借周生金现金69400元，于2018年1月31日前归还借款20000元及利息（利息以20000元为基数，自2017年7月28日起计付至实际给付之日止，按月利率1%计算），于2018年4月30日前归还借款20000元及利息（利息以20000元为基数，自2017年7月28日起计付至实际给付之日止，按月利率1%计算），于2018年7月30日前归还29400元及利息（利息以29400元为基数，自2017年7月28日起计付至实际给付之日止，按月利率1%计算）。二、案件受理费1535元，减半收取768元，代理费2000元，由祝学金负担。因祝学金未履行调解书确定的付款义务，周生金申请法院强制执行。该案在执行过程中，本院于2018年12月15日依据（2018）鲁1325执1957号执行裁定书将祝学金所有的位于费县予以查封，并张贴了查封公告，杜希斌认为法院查封的楼房系其所有，遂向本院提出书面异议，本院经听证程序后依法作出（2019）鲁1325执异32号执行裁定书，裁定驳回杜希斌的执行异议。杜希斌对该执行裁定不服，依法向本院提起诉讼。 本案在审理过程中，依据杜希斌申请，本院依法调取了（2018）鲁1325民初3390号案卷中的房屋买卖合同、电子回单等证据材料，证据显示：祝学金于2017年7月11日签订了房屋买卖合同，该合同约定“甲方：祝学金（卖方）身份证号：3728311969××××××××乙方：杜希斌（买方）身份证号：3713021989××××××××经甲乙双方共同协商甲方将坐落在东朱家庄村西小二楼一处的楼房以现金250000元大写（贰拾伍万元整）转卖给乙方，面积240平方。”同日杜希斌通过银行转账的方式向祝学金支付了购房款250000元，后杜希斌在经过祝学金的同意下更换了涉案房屋锁并到供电公司变更了用电户号。 另查明，本案争议的二层楼房位于费县经济开发区（南至任入和、北至沈孝君、西至村街、东至任入山）。 本院认为,案外人执行异议之诉中，案外人能否阻却执行，审查的是案外人能否提供充分的证据证明其对执行标的享有足以排除执行的民事权益。周生金与祝学金民间借贷纠纷一案中，在祝学金未履行法定义务的情况下，本院对其财产采取执行措施并无不当。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，而杜希斌与祝学金之间签订的《房屋买卖合同》中的买卖标的不仅是房屋，其中必然还包括集体土地宅基地的使用权，但杜希斌与祝学金并非同一集体经济组织成员，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”之规定、《山东省政府关于加强农村宅基地管理的通知》第四条“严格禁止村民或村集体组织以任何名义向本村以外的公民转让、买卖宅基地，擅自转让、买卖的，土地、建设等行政管理部门不得办理有关手续，并由土地行政主管部门按照擅自转让土地使用权的规定依法处理。”的精神，故该《房屋买卖协议》违反我国法律、法规的强制性规定，应认定为无效。杜希斌与祝学金虽签订了房屋买卖合同，并支付了购房款且已经实际占有该房屋，但其签订的房屋买卖合同为无效合同且未办理房屋登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，其与祝学金签订的《房屋买卖合同》依法不发生物权变动效力，故杜希斌不享有涉案房屋的所有权。根据现有的证据不足以证实杜希斌对涉案房屋享有所有权，据此，杜希斌对于涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，即不能阻却对涉案房屋的执行。 综上，本院对位于费县的查封符合相关法律规定，且原告杜希斌的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《山东省政府关于加强农村宅基地管理的通知》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告杜希斌的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告杜希斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  范增山 人民陪审员  王庆芳 人民陪审员  侯红梅 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  吕圆圆