山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0785民初1990号 原告:贺军，男，1981年10月23日生，汉族，居民，住高密市。 委托诉讼代理人：乔阳，山东密水律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冷波，高密高新法律服务所法律工作者 被告：赵月杰，男，1979年4月3日生，汉族，居民，住高密市。 被告：高密市嘉兴二手房中介服务中心。住所地,高密市碾头鞋城****楼营业房东起**。统一社会信用代码：9237。 经营者：张晓芳。 被告：岳明波，男，1986年1月10日生，汉族，居民，住高密市。 上述二被告委托代理人：倪会荣，高密国泰法律服务所法律工作者。 被告：许传刚，男，1995年2月7日生，汉族，居民，住诸城市。 被告：宋强，男，1979年12月3日生，汉族，居民，住高密市。 被告：张树霞，女，1982年6月20日生，汉族，居民，住高密市。 被告：高密宏大昱程置业有限公司，住所地，高密市密水街道凤凰大街******营业房，统一社会信用代码：91370785MA3LY5FF93。 法定代表人：宋强，经理。 原告贺军与被告赵月杰、许传刚、高密市嘉兴二手房中介服务中心、岳明波、宋强、张树霞、高密宏大昱程置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺军的委托代理人乔阳、冷波到庭参加诉讼；被告赵月杰到庭参加诉讼；被告岳明波和高密市嘉兴二手房中介服务中心共同委托代理人倪会荣到庭参加诉讼；被告许传刚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。后依法转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺军的委托代理人乔阳到庭参加诉讼；被告赵月杰到庭参加诉讼；被告岳明波和高密市嘉兴二手房中介服务中心共同委托代理人倪会荣到庭参加诉讼；被告许传刚、宋强、张树霞、高密宏大昱程置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告贺军向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的买卖房屋合同。2、判令被告连带偿付原告定金20万元及利息。3、案件受理费由被告承担。 事实和理由：2018年8月5日，原告通过被告高密市嘉兴二手房中介服务中心介绍，与被告赵月杰、许传刚、高密市嘉兴二手房中介服务中心签订了关于高密市的《顶账房买卖合同》，并于当日交付了购房定金10万元。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细的约定。原告如约支付了购房定金10万元，履行了作为买方的付款义务。根据合同第三条的约定，被告赵月杰、许传刚应在合同签订后30日内为原告办理更名手续，但被告赵月杰、许传刚至今未能给予，且告知原告不能办理更名。被告的行为构成了严重违约，按照合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，被告应当返还定金，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院判如所请。 被告赵月杰辩称，房屋买卖合同不是其所签，也没有委托许传刚代签。原告未付给其一分钱，其没有返还定金和解除合同的义务。 被告岳明波、高密市嘉兴二手房中介服务中心共同辩称，1、嘉兴房介中心是房产中介机构，从事房产咨询和居间服务，就本案而言，为贺军买卖房屋提供居间服务，贺军与赵月杰就涉案楼房买卖事宜在嘉兴办公室进行了商议，双方的买卖意思表示是真实的；2、贺军作为买房人，是嘉兴房介的客户，涉案楼房的房源是由高密市宏大昱程置业有限公司和许传刚提供的，2018年8月5日贺军与许传刚签订《顶账房买卖合同》时，许传刚由宏大老板娘张树霞陪同，且自始至终称许传刚是赵月杰的舅子，贺军将定金10万元交付岳明波账号后，岳明波为贺军出具的是代收条，随后将10万元定金转入宏大昱程公司的法人代表宋强的账户，并由宋强的妻子张树霞为嘉兴出具了收到康桥馨城1号楼4单元801室定金10万元的收到条，嘉兴未收取原告的定金；3、岳明波履行的是职务行为；4、贺军未按合同约定交纳45万元的首笔房款，违约在先，故其主张双倍返还不成立；5、嘉兴房介及岳明波在本案中无过错，未截留原告一分钱，不应承担连带责任；6、为查明案件事实真相，请求依法追加宋强、张树霞、高密市宏大昱程置业有限公司为本案被告；7、请求驳回对嘉兴房介、岳明波的诉请。 被告许传刚、宋强、张树霞、高密宏大昱程置业有限公司均未提出书面答辩意见。 原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、顶账房买卖合同一份，2、代收条一份，3、中国建设银行个人活期账户交易明细一份。本院依法组织当事人进行了庭审质证。被告赵月杰认为证据1是许传刚与原告所签，其并未委托许传刚与原告签订合同，对该份证据不予认可；对证据2、3不清楚；被告岳明波、高密市嘉兴二手房中介服务中心对上述证据的真实性均无异议， 被告岳明波、高密市嘉兴二手房中介服务中心提交以下证据：1、转给宏大昱程宋强手机银行转账记录打印件一份；2、张树霞2018年8月5日收到涉案楼房定金10万元的收到条复印件一份；3、赵月杰于2018年8月5日为宋强出具的收到条照片一份。原告认为上述证据与原告无关，照片能够证明赵月杰收到原告的10万元定金。被告赵月杰对证据1、2不清楚，对证据3照片真实性无异议，但认为当时打款的是宋强，宋强是以59万元的价格买了他的房子，具体宋强再卖给谁，怎么协商的就不清楚了。 被告赵月杰提交以下证据：1、中国建设银行个人活期账户交易明细一份；2、收款收据一份；3、房屋搬迁调换协议书和住宅楼回迁安置选房登记表各一份。原告对证据3无异议，本院予以确认并在卷佐证；对证据1、2不知情；被告岳明波、高密市嘉兴二手房中介服务中心对上述证据真实性无异议，认为能看出赵月杰买卖涉案楼房是真实的，是存在的，当中当事人确实也涉及了宏大昱程置业和许传刚，贺军买楼房时就是与许传刚、宏大的老板娘张树霞在嘉兴办公室谈判的，谈判的价格是60万元，合同签订后，贺军与赵月杰在嘉兴办公室面对面也进行了商谈，商定的价格也是60万元，嘉兴只给贺军一方当中介人，而非给双方当涉案楼房的居间人，他们的定金也是贺军与许传刚、宏大置业张树霞约定的，贺军的定金打在岳明波名下是因为贺军认为嘉兴是他的代理人，岳明波随后就将钱转给了宋强，至于宋强、许传刚、赵月杰之间如何约定的中介费、实际真实房价是多少嘉兴不清楚。此楼房卖的时候，宋强就告诉嘉兴最低60万元，所以嘉兴只是给贺军和许传刚、宏大昱程及赵月杰提供了买卖谈判的机会，所以在买卖过程中，嘉兴未收这笔买卖当中的一分钱，嘉兴和岳明波将10万元定金打给宋强是对的，从嘉兴提供的这三份证据及贺军提供的银行打款记录足以形成房屋买卖定金及房屋买卖过程的证据链。 本院认为，原、被告双方提交的证据能形成完整的证据链，能够证明原告与被告赵月杰通过房产中介买卖涉案房屋的事实，对各方提交的证据本院确认为有效证据，并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：高密市的楼房系赵月杰通过回迁安置所得，未办理房产登记。赵月杰将该楼房委托房产中介高密宏大昱程置业有限公司出售。高密宏大昱程置业有限公司又委托高密市嘉兴二手房中介服务中心将涉案楼房对外出售。许传刚系高密宏大昱程置业有限公司的工作人员。 2018年8月5日，原告通过被告高密市嘉兴二手房中介服务中心介绍，与被告赵月杰（被告许传刚代签）签订《顶账房买卖合同》一份，约定被告赵月杰将其所有的位于高密市楼房一套及储藏室出售给原告贺军，房屋总价款60万元，合同签订当日原告交付购房定金10万元，约定赵月杰在为贺军更名前支付首付款45万元，更名手续完成后当日，支付剩余5万元。被告赵月杰应在合同签订后30日内为原告办理更名手续。同日，原告贺军通过其中国建设银行的账户转入高密市嘉兴二手房中介服务中心经营者张晓芳之夫岳明波账号购房定金10万元，岳明波为原告贺军出具代收条一份，嘉兴服务中心也盖章予以确认。 同日，岳明波将10万定金转入高密宏大昱程置业有限公司法定代表人宋强账号，宋强之妻张树霞出具收到条一份。宋强将10万元中的84000元转入被告赵月杰账号，另16000元作为中介费扣除，赵月杰为宋强出具10万元收到条一份，被告许传刚为赵月杰出具16000元中介费收款收据一份。 后原告未按合同交付45万元房款，被告赵月杰也未办理更名手续。 庭审中，被告赵月杰认可现无法直接办理更名手续。 本院认为，虽然被告赵月杰辩称未委托被告许传刚与原告签订房屋买卖合同，但其接受购房定金和向高密宏大昱程置业有限公司交纳中介费的行为，可视为其对许传刚代签的房屋买卖合同的追认。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……，第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中贺军与赵月杰明知涉案房屋未办理登记，为逃避缴纳税款，双方约定直接办理更名手续，该约定损害国家利益，故贺军与赵月杰签订的房屋买卖合同应无效，赵月杰、宋强、张树霞、高密宏大昱程置业有限公司收取的款项应予返还；贺军主张双倍返还定金和利息损失的主张无事实和法律依据，对其本院不予支持。 被告岳明波、许传刚、高密市嘉兴二手房中介服务中心均不是房屋买卖合同的相对人，原告要求其承担共同偿还责任的主张，本院不予支持。 被告许传刚、宋强、张树霞、高密宏大昱程置业有限公司未到庭应诉，视为放弃了答辩的权利，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、赵月杰返还贺军84000元； 二、宋强、张树霞、高密宏大昱程置业有限公司返还贺军16000元； 上述一、二项，于判决生效后十日内付清； 三、驳回贺军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由贺军负担2000元，赵月杰负担1900元，宋强、张树霞、高密宏大昱程置业有限公司负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  曹 菲 人民陪审员  王希慧 人民陪审员  姜月照 二〇一九年十月十六日 法官 助理  徐文娟 书 记 员  李 菲