河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民初161号 原告：中国民生银行股份有限公司邯郸分行，住所地河北省邯郸市丛台区光明北大街87号亚太大厦。 负责人：王培信，该分行行长。 委托诉讼代理人：于秀林，该分行职员。 委托诉讼代理人：冯浩，该分行职员。 被告：亚太房地产开发集团股份有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄西里98号住邦2000商务中心3号楼503号。 法定代表人：郭秀贤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢建华，该公司职员。 被告：河北亚太广告有限公司，住所地石家庄市长安区广安街77号。 法定代表人：岳志刚，该公司董事长。 被告：河北亚太环境科技发展股份有限公司，住所地石家庄市新石北路368号三号楼三层东侧。 法定代表人：吴爱民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：闫红岭，该公司员工。 被告：郝保群，男，1944年3月19日生，汉族，住河北省石家庄市桥东区。 被告：郭秀贤，女，1946年2月2日生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 原告中国民生银行股份有限公司邯郸分行（以下简称民生银行邯郸分行）与被告亚太房地产开发集团股份有限公司（亚太房地产公司）、河北亚太广告有限公司（以下简称亚太广告公司）、河北亚太环境科技发展股份有限公司（以下简称亚太环境公司）、郝保群、郭秀贤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告民生银行邯郸分行委托诉讼代理人于秀林、冯浩，被告亚太房地产公司委托诉讼代理人谢建华，被告亚太环境公司委托诉讼代理人闫红岭到庭参加诉讼。被告亚太广告公司、郝保群、郭秀贤经本院合法传唤，无故不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告民生银行邯郸分行诉讼请求：1、依法判决亚太房地产公司立即偿还民生银行邯郸分行贷款本金29035665.97元，利息2495061.8元、罚息1054029.53元，共计32584757.3元，并支付诉讼期间至贷款偿清日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2、依法确认民生银行邯郸分行与亚太房地产公司签订的两份《最高额抵押合同》合法有效，判决准许拍卖、变卖亚太房地产公司的抵押财产（位于邯郸市角的土地使用权＜土地权证号：邯市国用［2010］第ＣＯ10Ｏ12号＞及位于邯郸市丛台区光明北大街87号的房产＜房产权证号：邯房权证国字第××号＞），所得款项用于优先偿还本诉状请求第一项中的贷款本金、利息、罚息、复利；3、依法确认民生银行邯郸分行与亚太房地产公司签订的《租赁费质押合同》合法有效，民生银行邯郸分行对亚太房地产公司位于邯郸市（建筑面积约3273.82平方米）的房屋租赁收益享有质押权利；4、依法确认民生银行邯郸分行与亚太广告公司、亚太环境公司、郝保群、郭秀贤签订的《最高额保证合同》及《最高额担保合同》合法有效，前述企业及个人对亚太房地产公司的贷款承担连带偿还责任；5、依法判决亚太房地产公司、亚太广告公司、亚太环境公司、郝保群、郭秀贤承担民生银行邯郸分行实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。事实与理由：2015年1月27日，亚太房地产公司与民生银行邯郸分行签署《固定资产贷款借款合同》，民生银行邯郸分行向亚太房地产公司提供贷款5000万元，借款期限为5年。民生银行邯郸分行依约向亚太房地产公司发放贷款5000万元。为保证《固定资产贷款借款合同》项下形成的债权如期得到清偿，亚太房地产公司与民生银行邯郸分行另行签订《最高额抵押合同》，以自有土地及房产提供抵押担保．并办理了抵押登记手续；与此同时，亚太广告公司、亚太环境公司、郝保群、郭秀贤又分别与民生银行邯郸分行另行《最高额保证合同》、《最高额担保合同》，为亚太房地产公司的贷款承担连带责任保证。2017年6月30日和2017年12月25日，亚太房地产公司因其经营困难与民生银行邯郸分行两次签订《固定资产贷款借款合同变更协议》，将还款数额进行了调整。2019年2月2日，亚太房地产公司与民生银行邯郸分行签订了《租赁费质押合同》，将其位于邯郸市（建筑面积约3273.82平方米）的房屋租赁收益权质押予民生银行邯郸分行。现双方约定的第八次还款日期已过，亚太房地产公司因自身原因依然未能按期归还贷款。根据《固定资产贷款借款合同》的第13.2条及第14条之明确规定，不能按本合同约定的还款期限偿还到期应付款项，我行有权宣布本合同项下全部贷款立即到期。据此，我行决定宣布亚太房地产公司的贷款提前到期。截止至起诉日，亚太房地产公司尚欠民生银行邯郸分行贷款本金29035665.97元、利息2495061.8元、罚息1054029.53元，欠款合计32584757.3元。双方签订的合同均合法有效，民生银行邯郸分行已履行了合同约定的放款义务，但亚太房地产公司未按照合同约定清偿利息及本金，导致民生银行邯郸分行利益受到损害。现上述贷款已经到期，民生银行邯郸分行多次催收，但至今未果。与此同时，其余担保人及抵押人亦未能履行担保责任和抵押责任。民生银行邯郸分行为维护自身合法权益，特具状至贵院，恳请贵院在查明事实的基础之上，依法支持民生银行邯郸分行的诉讼请求。 被告亚太房地产公司辩称，对借款本金无异议，利息需核实，并应依法驳回民生银行邯郸分行要求我方支付罚息、复利的诉讼请求。 被告亚太环境公司辩称，亚太房地产公司的抵押物价值足以清偿本案贷款，我方不应成为被告。 被告亚太广告公司、郝保群、郭秀贤未答辩。 原告民生银行邯郸分行为支持其主张，向本院提供证据为： 证据一、编号为公借贷字第20153601012601号《固定资产贷款借款合同》；证据二、编号为公高保字第20153601012601号和公高保字第20153601012602号《最高额保证合同》；证据三、编号为个高保字第20153601012601号和个高保字第20153601012602号《最高额担保合同》；证据四、编号为2017063001号和2017122501号的《固定资产贷款借款合同变更协议》；证据五、《单位借款凭证》和《放款通知书》。 以上证据证明民生银行邯郸分行与亚太房地产公司、亚太广告公司、亚太环境公司、郝保群、郭秀贤之间的权利义务关系，民生银行邯郸分行已足额发放了贷款，各被告应承担相应责任。 证据六、编号为公高抵字第20153601012601号和公高抵字第20153601012602号《最高额抵押合同》；证据七、编号为邯市他项（2015）第Ｔ0010号和编号为邯房他证字第××号他项权利证书；证据八、公担质字第20193601020101号的《租赁费质押合同》。 以上证据证明亚太房地产公司应承担抵押责任，民生银行邯郸分行对其抵押物和质押物享有相应权利。 证据九、欠款证明。证明欠款数额。 被告亚太房地产公司、亚太环境公司质证意见为，证据一因违反了法律规定，应属无效；对证据二至证据八无异议；对证据九本金无异议，利息需核实。 被告亚太房地产公司、亚太广告公司、亚太环境公司、郝保群、郭秀贤均未提供证据。 根据原告与被告举证、质证及庭审情况，本院确认如下事实： 2015年1月26日，民生银行邯郸分行与亚太房地产公司签订编号分别为公高抵字第20153601012601号和公高抵字第20153601012602号《最高额抵押合同》两份，亚太房地产公司用其位于邯郸市角的土地使用权（土地权证号：邯市国用［2010］第ＣＯ10Ｏ12号）及位于邯郸市丛台区光明北大街87号的房产（房产权证号：邯房权证国字第××号）为亚太房地产公司在2015年1月27日至2020年1月26日期间发生的借款提供抵押担保。担保的最高债权额为5000万元。其中土地评估价值为2324.62万元，对应被担保的主债权金额为725万元。房产评估价值为13707.08万元，对应被担保的主债权金额为4275万元。抵押担保的范围为最高主债权本金及其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用，包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等，和所有其他应付合理费用）。双方到相关部门办理了抵押登记，他项权利证号分别为邯市他项（2015）第Ｔ0010号和邯房他证字第××号。土地他项权利证载明抵押金额为725万元，房产他项权利证载明债权数额为4275万元。 2015年1月27日，民生银行邯郸分行与亚太房地产公司签订编号为公借贷字第20153601012601号《固定资产贷款借款合同》一份，该合同主要约定：民生银行邯郸分行向亚太房地产公司提供借款5000万元；借款用途为归还股东借款；借款期限为5年，自2015年1月27日（约定的首次提款日）至2020年1月26日（约定的贷款到期日）；贷款利率为年利率7.8%，结息周期为按日计息，按月结息，结息日为每季末月的第20日，最后一个结息日为贷款到期日；对于到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息，对于不能支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计收，逐月累算；偿还借款本金的方式为分期还本，2015年7月30日偿还500万元，2016年1月30日偿还500万元，2016年7月30日偿还500万元，2017年1月30日偿还500万元，2017年7月30日偿还500万元，2018年1月30日偿还500万元，2018年7月30日偿还500万元，2019年1月30日偿还500万元，2019年7月30日偿还500万元，2020年1月26日偿还500万元。该合同同时约定，如亚太房地产公司不按本合同约定的还款期限偿还到期应付款项等情况，民生银行邯郸分行有权宣布本合同项下全部或者部分贷款立即到期，提前收回贷款等。 为保证该贷款的顺利履行，民生银行邯郸分行分别与亚太广告公司、亚太环境公司签订编号为公高保字第20153601012601号、公高保字第20153601012602号《最高额保证合同》，和郝保群、郭秀贤签订编号为个高保字第20153601012601号和个高保字第20153601012602号《最高额担保合同》。亚太广告公司、亚太环境公司、郝保群、郭秀贤均分别为该笔贷款提供最高额担保，所担保的最高债权额为5000万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年；保证范围为主债权本金和其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用、包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。《最高额保证合同》和《最高额担保合同》还同时约定，担保人承担的担保责任不受主合同及其他担保的影响，也不因之而免除或减少，民生银行邯郸分行有权选择优先向任何一方主张担保权利，担保人放弃任何其他担保的优先抗辩权。 以上合同签订后，民生银行邯郸分行于2015年1月30日向亚太房地产公司发放了5000万元贷款。 亚太房地产公司收到贷款后，陆续还款。因亚太房地产公司经营困难，于2017年6月30日和2017年12月25日，与民生银行邯郸分行签订编号分别为2017063001号和2017122501号的《固定资产贷款借款合同变更协议》，对分次还款的数额进行了调整。亚太广告公司、亚太环境公司、郝保群、郭秀贤均在两份协议上签字盖章。 2019年2月2日，为保证本案借款的履行，亚太房地产公司与民生银行邯郸分行签订编号为公担质字第20193601020101号《租赁费质押合同》一份，亚太房地产公司以其坐落于邯郸市，建筑面积约3273.82平方米的房屋租赁收益权为本案借款提供质押担保。被担保的主债权为5000万元。质押担保的范围为债权人本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用。该合同双方未办理质押登记。2019年1月30日，亚太房地产公司与民生银行邯郸分行签订《房屋租赁合同》，亚太房地产公司将其坐落于邯郸市，建筑面积约3273.82平方米的房屋租赁给民生银行邯郸分行，租赁期限自2019年2月2日起至2024年2月1日止，租金为年2611000元。民生银行邯郸分行现在该房屋租用。 后自2018年7月30日起，亚太房地产公司开始出现逾期还款情况。民生银行邯郸分行在此情况下，经催要无果，根据合同约定，宣布合同提前到期，并于2019年4月9日向本院起诉。 另，在民生银行邯郸分行起诉后，亚太房地产公司又陆续还款。截止到2019年9月29日，尚欠借款本金28411886.42元，利息1449699.6元，罚息2270430.9元，合计32132016.92元。 本院认为，民生银行邯郸分行与亚太房地产公司签订的《固定资产贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《租赁费质押合同》，与亚太广告公司、亚太环境公司、郝保群、郭秀贤签订的《最高额保证合同》、《最高额担保合同》，及民生银行邯郸分行与各被告共同签订的《固定资产贷款借款合同变更协议》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定的内容履行各自的权利义务。民生银行邯郸分行提供证据证明其已按照合同约定履行了放款义务，而亚太房地产公司等被告均未按照合同约定履行相应义务，构成违约，应按合同约定及法律规定承担相应责任。 民生银行邯郸分行与亚太房地产公司签订的《固定资产贷款借款合同》及《固定资产贷款借款合同变更协议》虽约定和变更了还款期限，但亚太房地产公司并未按照约定履行还款义务，而根据双方合同约定，在亚太房地产公司不能按照合同约定归还款项时，民生银行邯郸分行有权宣布贷款提前到期，故现民生银行邯郸分行有权亚太房地产公司还款的请求应予支持。截止到2019年9月29日，尚欠借款本金28411886.42元，利息1449699.6元，罚息2270430.9元，合计32132016.92元。因亚太房地产公司并未提供还款证据，故亚太房地产公司应按此数额承担还款责任，并对之后的利息、罚息、复利应一并偿还。 民生银行邯郸分行与亚太房地产公司签订有《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。土地他项权利证载明抵押金额为725万元，房产他项权利证载明债权数额为4275万元。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定，“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”故应以上述两他项权证记载抵押金额之和以及合同约定、诉讼请求为依据，认定民生银行邯郸分行享有抵押权的债权最高额，即民生银行邯郸分行就亚太房地产公司提供的位于邯郸市角的土地使用权（土地权证号：邯市国用［2010］第ＣＯ10Ｏ12号）及位于邯郸市丛台区光明北大街87号的房产（房产权证号：邯房权证国字第××号），在本金5000万元及其相应的利息、复利、罚息等债权范围内享有优先受偿权。 民生银行邯郸分行与亚太房地产公司还签订有《租赁费质押合同》，亚太房地产公司以其坐落于邯郸市，建筑面积约3273.82平方米的房屋租赁收益权为本案借款提供质押担保。故民生银行邯郸分行对该房屋租赁收益权在5000万元借款本金及相应利息、复利、罚息等范围内享有受偿权。 民生银行邯郸分行与亚太广告公司、亚太环境公司、郝保群、郭秀贤签订的《最高额保证合同》、《最高额担保合同》，且又共同签署了《固定资产贷款借款合同变更协议》，对双方的权利义务进行了明确约定，现亚太广告公司、亚太环境公司、郝保群、郭秀贤并未提供履行相应义务的证据，而根据双方所签合同约定，民生银行邯郸分行有权选择清偿顺序，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，民生银行邯郸分行要求亚太广告公司、亚太环境公司、郝保群、郭秀贤承担连带清偿责任的请求应予支持。 综上所述，原告民生银行邯郸分行的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告亚太房地产开发集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司邯郸分行截止到2019年9月29日的借款本金28411886.42元、利息1449699.6元、罚息2270430.9元，合计32132016.92元，并自2019年9月30日起按照《固定资产贷款借款合同》约定计算支付利息、罚息、复利； 二、原告中国民生银行股份有限公司邯郸分行对被告亚太房地产开发集团股份有限公司提供的位于邯郸市角的土地使用权（土地权证号：邯市国用［2010］第ＣＯ10Ｏ12号）及位于邯郸市丛台区光明北大街87号的房产（房产权证号：邯房权证国字第××号），在《最高额抵押合同》范围内享有优先受偿权； 三、原告中国民生银行股份有限公司邯郸分行对被告亚太房地产开发集团股份有限公司提供的坐落于邯郸市，建筑面积约3273.82平方米的房屋租赁收益权在《租赁费质押合同》范围内享有质押权； 四、被告河北亚太广告有限公司、河北亚太环境科技发展股份有限公司、郝保群、郭秀贤在《最高额保证合同》和《最高额担保合同》范围内，对本判决第一项承担连带清偿责任。被告河北亚太广告有限公司、河北亚太环境科技发展股份有限公司、郝保群、郭秀贤履行义务后，有权向被告亚太房地产开发集团股份有限公司进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费204723元，由被告亚太房地产开发集团股份有限公司、河北亚太广告有限公司、河北亚太环境科技发展股份有限公司、郝保群、郭秀贤共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  赵建平 审判员  贾梅录 审判员  孙 佳 二〇一九年十月八日 书记员  郭铜娅