中华人民共和国广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019)粤0606民初6023号原告：黄景垣，男，1954年10月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：资芑，广东泛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖嘉慧，广东泛邦律师事务所实习律师。被告：朱朝晖，香港特别行政区居民，男，1968年5月25日出生，住佛山市顺德区。被告：林美珍（ＬＩＭＢＥＥＴＥＥＮ），新加坡居民，女，1972年3月24日出生，住佛山市顺德区。两被告共同委托诉讼代理人：侯文聪，广东宝慧律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：邱健夫，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。原告黄景垣诉被告朱朝晖、林美珍（LIMBEETEEN）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序审判，于2019年7月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人资芑、廖嘉慧，两被告的委托代理人侯文聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄景垣向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2018年7月27日签订的《房地产买卖合同》；2.两被告立即双倍返还原告定金共400万元；3.两被告支付原告聘请律师费用20万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年7月27日签订《房地产买卖合同》，约定被告以总价款3800万元将其位于佛山市顺德区的房地产转让给原告。因该房地产设有抵押，双方约定：被告以该房地产进行抵押担保，双方在办理该房地产的二次抵押登记手续后，原告借1700万元给被告注销该房地产原有的银行抵押登记，该房产过户到原告名下后，借款1700万元直接转化为原告向被告支付的转让款。合同第七条约定，任何一方不依约配合办理过户等手续，……超过30个工作日，对方有权解除合同；任何一方不履行本合同约定义务，至合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则……；任何一方违约，除承担违约责任外，还应承担对方为实现债权所产生的一切诉讼费、财产保全费、律师费等。合同对其他相关内容进行了详细约定。原告按合同约定及时支付了200万元定金，并按合同约定履行了己方所有义务。然而由于被告涉及其他债务纠纷，导致案涉房地产被法院查封，致使无法办理二次抵押，至今也无法办理房产过户手续，导致原告的合同目的不能实现。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。案件审理过程中，原告当庭变更诉讼请求第3项，律师费变更为3万元。被告朱朝晖、林美珍（LIMBEETEEN）辩称，1.原告未提供证据证明已履行了《房地产买卖合同》第三条第2项约定的义务，因此被告无需双倍返还定金400万元。根据双方签订的《房地产买卖合同》第三条第2项约定，原告应当在办妥二次抵押后并根据合同约定将1700万元转到中国银行指定还贷账户中消除抵押才能办理过户。但在本案中，原告并没有提供证据证明已履行上述合同义务，原告以此为由主张被告违约是没有事实和法律依据。2.其于前述第一点，被告无需支付原告律师费，同时退一步而言，原告主张的律师费明显过高，应当适当调低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院认定如下:1.原告提供的证据5,有原件核对，本院对其真实性予以确认；2.原告提供的证据6，有原件核对，且与原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼的事实相映证，本院对该证据予以采信。根据本院采信的证据，本院对案件事实作如下认定，原告与两被告于2018年7月27日签订《房地产买卖合同》，约定两被告以总价款3800万元将其位于佛山市顺德区的房产（房地产证号：粤房地证字第**）转让给原告。合同第三条付款方式约定转让款分三期支付，其中第一期在签订本合同3个工作日内，原告（或原告委托他人）向被告支付定金200万元，其中100万元以现金支付，100万元转至被告指定的账户。另外约定被告以该房地产进行抵押担保，双方在办理该房地产的二次抵押登记手续后，原告借1700万元给被告注销该房地产原有的银行抵押登记，该房产过户到原告名下后，借款1700万元直接转化为原告向被告支付的转让款。合同第七条约定，任何一方不依约配合办理过户等手续，……超过30个工作日，对方有权解除合同；任何一方不履行本合同约定义务，至合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则……；任何一方违约，除承担违约责任外，还应承担对方为实现债权所产生的一切诉讼费、财产保全费、律师费等。2018年7月27日，原告通过银行转款100万元给被告林美珍（LIMBEETEEN），同日，另外100万元原告按照合同约定以现金支付给被告朱朝晖，被告朱朝晖向原告出具收条。2018年8月2日，原告（丙方）、两被告（乙方）及案外人中国银行股份有限公司顺德分行（甲方）签订《三方协议》(编号2018顺中银企三方第001号)，由丙方拟出资购买抵押物。2018年8月3日，原告向中国银行股份有限公司顺德分行转款1732万元用于归还2018顺中银企三方第001号协议中完成二次抵押后“佛山市顺德区华厦永恒珠宝有限公司”的贷款。被告的案涉房产于2018年8月23日及9月30日开始至今一直被法院查封及轮侯查封。2019年2月28日，原告与广东泛邦律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该所代理本案的一审诉讼。律师费为200000元。2019年7月8日，原告与广东泛邦律师事务所签订《民事委托代理合同》的补充协议，约定双方同意律师费由原来约定的20万元，变更为3万元，合同其他内容不变。上述事实尚有开庭笔录在案佐证。本院认为，被告朱朝晖为香港特别行政区居民，被告林美珍（LIMBEETEEN）为新加坡居民，本案属于涉外、涉港民事案件。本案为房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”因本案标的为不动产，故本案应适用不动产所在地法律，即适用内地法律审理。原告黄景垣与被告朱朝晖、林美珍（LIMBEETEEN）签订的《房地产买卖合同》，合法有效，本院予以确认。本案中，涉案房产因被告的案外债务而被法院查封，被告未能及时清偿债务或提供其他担保以解除法院对涉案房产的保全措施，导致双方无法办理涉案房产的二次抵押，致使原告的合同目的无法实现，被告行为已构成违约，原告要求依约解除上述房地产买卖合同，要求两被告向其双倍返还定金4000000元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。关于本案律师费。首先，因原告与广东泛邦律师事务所签订《民事委托代理合同》及补充协议，没有超出相关法律的规定，且委托代理人已实际履行该合同；其次，原、被告在《房地产买卖合同》中约定任何一方违约，除承担违约责任外，还应承担对方为实现债权所产生的一切诉讼费、财产保全费、律师费等。故对原告主张30000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告黄景垣与被告朱朝晖、林美珍（LIMBEETEEN）于2018年7月27日签订的《房地产买卖合同》；二、被告朱朝晖、林美珍（LIMBEETEEN）应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄景垣双倍返还定金4000000元；三、被告朱朝晖、林美珍（LIMBEETEEN）应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄景垣支付律师费30000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为40400元（已由原告预交），由被告朱朝晖、林美珍（LIMBEETEEN）负担。如不服本判决，原告黄景垣可在判决书送达之日起十五日内，被告朱朝晖、林美珍（LIMBEETEEN）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  彭晓辉人民陪审员  杜卓毅人民陪审员  刘艳梅二〇一九年十月十八日书 记 员  冯诗琪