湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初1596号原告:吴仕霞，女，1977年4月23日出生，汉族，住湖北省钟祥市。委托诉讼代理人：胡锦秋，湖北平长律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为起诉、应诉，代为调解、和解，承认、放弃、变更诉讼请求等。委托诉讼代理人：邱林杰，湖北平长律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为起诉、应诉，代为调解、和解，承认、放弃、变更诉讼请求等。被告：湖北美盛置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：孔德恒，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郑军，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：宋石磊，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告吴仕霞与被告湖北美盛置业有限公司（以下简称美盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴仕霞的委托诉讼代理人胡锦秋、被告美盛公司的委托诉讼代理人郑军、宋石磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴仕霞向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方于2017年12月16日签订的xx号商品房买卖合同无效；2.判令被告退还购房款758185元并自2017年12月16日起按年利率6%计算支付利息至付清全部款项之日止;3.判令被告赔偿因合同无效原告另行购买同地段商品房价格升值造成的差价损失（暂按每平方米1000元共计116380元主张）；4.判令被告按原告已付购房款758185元承担赔偿责任；5.由被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告吴仕霞将上述第4项诉讼请求明确为：判令被告按照原告已付购房款的一倍赔偿原告758185元。事实和理由：2017年12月16日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的x路xxx城x幢x单元xx号住宅一套，该套房预测建筑面积116.38平方米，单价每平米6514.74元，总价758185元。签订购房合同当天原告以转账方式一次性付清全部房款。购房合同签订后，经原告多次询问，被告迟迟不给原告办理预售合同备案手续及预告登记，被告销售人员答复该套房因日照不达标不能办理预售合同备案及登记手续。经向十堰市房管局查询，得知该套房并未在预售许可范围，向市规划局核实，该房日照确未达标。被告作为专业房地产开发公司，明知所售房屋不符合住宅销售标准，却在合同上备注房屋为住宅，预售许可证号为鄂十房预售字（x）xx号，故意隐瞒真实情况欺骗原告购买，导致原告购买手续不合法、日照不达标的房子，不能实现购房目的。请求支持原告诉讼请求。美盛公司辩称：1.原告所述的部分内容与事实不符，美盛公司不存在故意隐瞒真实情况欺骗原告购买房屋的情形。事实上，美盛公司销售房屋时已取得《商品房预售许可证书》，且当时无法预见到各项手续均合法、齐备的房屋在办理网签备案时会遭遇暂时停办的情形。在美盛公司得知涉案房屋暂时不能办理网签备案后，多次与吴仕霞商量解决方案，吴仕霞也曾数次到美盛公司处选择换房，美盛公司至今还为吴仕霞保留着其意向房源。2.原告的诉求没有法律依据。涉案房屋的买卖合同系双方真实意思表示，美盛公司已取得《商品房预售许可证书》，且涉案房屋所在楼盘的建设工程项目手续齐全，不存在违法情形，合同应当是有效的。在此基础上，吴仕霞要求美盛公司按年利率6%支付利息，赔偿另行购房的差价损失以及赔偿一倍购房款没有法律依据。3.鉴于双方的合同目的暂时无法实现，美盛公司同意解除合同，并退还吴仕霞购房款758185元。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月16日，美盛公司和吴仕霞签订《商品房买卖合同（预售）》（xx）。该《商品房预售合同》约定：吴仕霞购买美盛公司开发的位于××箭区××街办××x路××单元××层××号房屋（简称涉案房屋），该商品房已由十堰市房地产管理局批准预售，预售许可证号为鄂十房预售字（x）xx号，涉案房屋的规划用途为住宅；涉案房屋价款为758185元，吴仕霞应当在2017年12月16日前支付该商品房全部价款；美盛公司应当在2019年5月30日前向吴仕霞交付涉案房屋，该公司应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知吴仕霞等。美盛公司和吴仕霞还签订了《补充协议》，作为上述《商品房买卖合同（预售）》的附件。该《补充协议》约定：本商品房项目为分期规划、分期开发，经规划部门批准的变更、设计单位同意的设计变更，该变更为商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更且影响吴仕霞所购商品房质量或使用功能的，美盛公司应当书面通知吴仕霞，吴仕霞有权在美盛公司发出通知之日起15日内作出是否解除合同的书面答复，否则，视同接受规划、设计变更以及由此引发的房价款的变更；吴仕霞因上述规划、设计变更要求解除合同的，应配合美盛公司办理相关合同解除手续，美盛公司应在吴仕霞解除合同并办理完毕相关手续之日起90日内无息退还已付购房款，解除合同及办理相关手续的费用由吴仕霞承担；经规划部门批准或设计单位同意，美盛公司对原规划方案作出除上述提到的变更外的局部的调整，可不通知吴仕霞，吴仕霞无权因该局部调整解除合同，美盛公司不因此承担违约责任；就该套房屋的日照采光问题美盛公司已明确告知吴仕霞，并已在购房价款上给予吴仕霞一定优惠作为补偿，对此吴仕霞已充分了解且明知，并承诺不再追究美盛公司任何责任等。吴仕霞分别于2017年12月9日、2017年12月16日向美盛公司支付了涉案房屋购房款20000元、738185元，合计758185元。2017年12月18日，大美盛城x区x期x幢取得了十堰市房地产管理局颁发的《湖北省商品房预售许可证书》【鄂十房预售字（x）xx号】，该预售许可证书载明的预售范围为：大美盛城x区x期x幢x层至x层住宅等。2018年11月19日，十堰市规划局作出《关于明确湖北美盛置业有限公司“大美盛城三期项目”部分建筑使用性质的批前公示》。该批前公示载明：美盛公司“大美盛城三期项目”位于xx路x侧，项目已实施，2017年3月核发《建设工程规划许可证》，已明确要求项目内部未满足日照标准的房间不得作为住宅出售；现因不动产登记工作要求，为妥善化解历史遗留问题，切实保障购房者合法权益，经市政府专题研究，明确项目内部日照大于大寒日满窗1小时日照，小于大寒日满窗2小时日照标准的房屋使用性质为居住式公寓，其使用年限、转让、买卖（涉及各项税费）等情况与其他不动产登记要求相同，不涉及容积率、建筑密度、绿地率、车位数量等各项经济技术指标变更；要求开发企业预售时要明确告知购房户房屋日照情况，购房合同中要明确标明房屋日照不足情况等。2019年3月18日，十堰市规划咨询中心出具《情况说明》，载明涉案房屋窗位日照时间为51分钟。另查明：大美盛城南区三期项目于2013年10月28日取得了十堰市发展和改革委员会的项目核准批复，于2017年4月6日取得了十堰市规划局颁发的《建设工程规划许可证》，于2017年8月21日取得了十堰市住房和城乡建设委员会颁发的《建筑工程施工许可证》。2017年11月2日，十堰市房地产测绘中心出具关于大美盛城南区x期x幢的《不动产测绘报告》，该报告载明的涉案房屋用途为住宅。2019年1月21日，十堰市房地产测绘中心再次出具关于大美盛城南区三期14幢的《不动产测绘报告》，报告载明的涉案房屋用途仍然为住宅。涉案房屋尚不具备预售合同登记备案条件。本院认为：涉案房屋所在的大美盛城x区x期x幢已于2017年12月18日取得了十堰市房地产管理局颁发的《湖北省商品房预售许可证书》，十堰市房地产测绘中心分别于2017年11月2日、2019年1月21日出具的《不动产测绘报告》均载明涉案房屋用途为住宅。美盛公司和吴仕霞签订的《补充协议》对涉案房屋日照采光问题作了相关约定。吴仕霞称美盛公司故意隐瞒真实情况欺骗其购买涉案房屋，缺乏事实依据。关于涉案房屋的预售合同备案登记与否并不影响双方于2017年12月16日签订的《商品房买卖合同》的效力，该《商品房买卖合同》应当认定有效。吴仕霞主张上述《商品房买卖合同》无效，缺乏依据，本院不予支持。鉴于涉案房屋尚不具备预售合同登记备案条件，美盛公司亦同意解除合同，退还购房款，吴仕霞主张美盛公司退还购房款758185元，本院予以支持。虽然涉案房屋未能被办理预售合同登记备案手续事出有因，但美盛公司未能按照《商品房买卖合同》约定自合同签订之日起30日内为吴仕霞办理涉案房屋预售合同登记备案手续的事实客观存在，对此，吴仕霞并无过错。美盛公司占用吴仕霞支付的758185元购房款期间，亦确实使吴仕霞产生了资金占用期间的利息损失。吴仕霞主张美盛公司自2017年12月16日起按照年利率6%的标准支付上述购房款占用期间的利息，本院予以支持，利息可计算至退还购房款之日止。吴仕霞主张美盛公司赔偿因合同无效其另行购买同地段商品房价格升值造成的差价损失，并主张美盛公司按照吴仕霞已付购房款的一倍赔偿其758185元，均缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告湖北美盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告吴仕霞购房款758185元及利息（从2017年12月16日起计算利息至退还购房款之日止，按照年利率6%计算）；二、驳回原告吴仕霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20038元，减半收取计10019元，由原告吴仕霞负担5175元，由被告湖北美盛置业有限公司负担4844元。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员 陈 双二〇一九年十月十二日书记员 陈方芳