江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初6528号原告：上海浦东发展银行股份有限公司宿迁分行，统一信用代码证91321300053516457A，住所地宿迁市宿城区人民大道1号。负责人：杨杰，该分行行长。委托诉讼代理人：刘艳，江苏宿兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蒙，江苏宿兴律师事务所实习律师。被告：江苏大全建设有限公司，统一社会信用代码91321300696727709F，住所地宿迁市湖滨新区玉兰路9号。法定代表人：丁文俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙娜，江苏苏鲁律师事务所律师。被告：江苏永成国际贸易有限公司，统一社会信用代码91321311061886511T，住所地宿迁市宿豫区洪泽湖路北侧、嘉陵江路西侧。法定代表人：丁文俊，该公司总经理。被告：丁文俊，男，1986年10月28日出生，住宿迁市宿城区。被告：朱牧，女，1986年2月15日出生，住宿迁市宿城区。原告上海浦东发展银行股份有限公司宿迁分行（以下简称浦发银行）诉被告江苏大全建设有限公司（大全公司）、江苏永成国际贸易有限公司（永成公司）、丁文俊、朱牧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘艳、张蒙，被告大全公司委托诉讼代理人孙娜到庭参加诉讼，被告永成公司、丁文俊、朱牧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大全公司偿还原告借款本金2000万元及利息（以2000万元为基数，自2019年5月20日起，按照年利率7.67%计算至实际给付之日止）及律师费15万元；2、确认原告对被告永成公司名下的位于宿迁市宿豫区洪泽湖东路北侧、嘉陵江路西侧的房屋和土地使用权在2000万元限额内享有优先受偿权；3、被告丁文俊、朱牧对涉案债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年1月22日，被告大全公司向原告申请融资，双方签订《融资额度协议》。2019年1月24日，被告大全公司依据额度协议向原告申请借款2000万元，双方签订《流动资金借款合同》，对借款期限、利率、结息方式、罚息、违约责任等作出约定。被告永成公司以其名下房屋和土地使用权为涉案借款提供最高额抵押担保，并于2019年1月23日办理了不动产登记。被告丁文俊、朱牧为上述借款提供连带责任保证。2019年1月24日，原告按约发放借款，但被告大全公司未按约还款，自2019年5月20日起未支付利息。现原告依据合同约定向被告主张违约责任，要求被告一次性偿还借款本金及利息。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告大全公司辩称：借款属实，确实收到2000万元，同意按照贷款年利率5.9%偿还。关于律师费，应按照原告实际支出的金额给付。被告永成公司、丁文俊、朱牧均未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2019年1月22日，原告浦发银行与被告大全公司签订《融资额度协议》（编号：BC2018121500000038），约定被告可申请额度金额为2000万元，额度使用期限自2019年1月22日至2019年12月14日。2019年1月22日，原告浦发银行（抵押权人）与被告永成公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：ZD2221201900000001），约定以被告永成公司所有的位于宿迁市宿豫区土地使用权为涉案借款提供抵押担保；本合同项下的被担保主债权为债权人自2019年1月22日起至2019年12月14日止的期间内与债务人办理各类融资业务所产生的债权，还及于由此产生的利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2019年1月23日，就上述抵押财产办理了不动产登记【不动产登记证号：苏（2019）宿迁市不动产证明第0004406号，最高债权数额2000万元】。2019年1月23日，原告浦发银行（债权人）与被告丁文俊、朱牧（保证人）签订《最高额保证合同》（编号：ZB2221201900000004），约定为确保债务人全面、及时履行主合同项下各项义务，保障债权人债权的实现，自愿承担担保责任；保证方式为连带责任保证；本合同项下的被担保主债权为债权人自2019年1月22日起至2019年12月14日止的期间内与债务人办理各类融资业务所产生的债权，还及于由此产生的利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2019年1月24日，原告浦发银行（贷款人）与被告大全公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：22212019280033），约定借款人因资金周转需要，向贷款人提出流动资金借款申请；本合同系作为编号BC2018121500000038的《融资额度协议》附属融资文件签署，本合同生效后，其所有条款均并入融资额度协议，并作为其组成部分；本合同项下借款金额为人民币2000万元；借款用途为购买建材；借款期限为2019年1月24日至2020年1月24日；实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准；结息方式为按月结息，结息日为每月二十日；本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行。2019年1月24日，原告浦发银行按约发放借款2000万元，被告大全公司向原告浦发银行出具借款借据一份，载明：借款金额2000万元，利率按年利率5.9%执行。被告借款后未按约偿还借款本息，现原告宣布贷款提前到期。截至2019年10月7日，被告尚欠原告借款本金2000万元、利息422610.82元。另查明，原告浦发银行委托江苏宿兴律师事务所代理本案诉讼，约定律师费150000元，已支付50000元。以上事实，有融资额度协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款借据、欠款明细、不动产登记证明、委托代理合同、代理费发票以及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原被告签订的《融资额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，依法订立且合法有效，对双方当事人均具有拘束力。原告已按约发放借款，被告大全公司未按约履行还款义务已构成违约，故原告要求被告大全公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，本院认为，合同中就律师费虽有约定，但结合被告在本案中的违约情形、案件难易程度、诉讼法院所在地经济发展水平及律师行业收费标准等因素，本院酌定100000元为宜。被告永成公司以其所有的位于宿迁市宿豫区土地使用权提供抵押担保，并办理了不动产登记，原告有权在抵押债权范围内享有优先受偿权。被告丁文俊、朱牧应作为保证人，应按照合同约定对涉案债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏大全建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司宿迁分行偿还借款本金2000万元及利息（截至2019年10月7日为422610.82元，之后利息以2000万元为基数，按照年利率7.67%计算至实际给付之日止），并支付律师费100000元；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司宿迁分行对被告江苏永成国际贸易有限公司所有的位于宿迁市宿豫区土地使用权【不动产登记证号：苏（2019）宿迁市不动产证明第0004406号，优先权以2000万元为限】在上述债务限额内享有优先受偿权；三、被告丁文俊、朱牧对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际清偿后向被告江苏大全建设有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取71275元、保全费5000元，合计76275元，由被告江苏大全建设有限公司、江苏永成国际贸易有限公司、丁文俊、朱牧共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员  臧 委二〇一九年十月二十九日法官助理  蔡天宇书 记 员  朱桐瑶