山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初5057号原告：王秀云，女，出生，汉族，山东省电信管理局退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：黄凤安，山东文瀚律师事务所律师。被告：宋贵峰，男，出生，汉族，无业，住济南市。原告王秀云与被告宋贵峰返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀云及其委托诉讼代理人黄凤安，被告宋贵峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀云向本院提出诉讼请求：1、被告宋贵峰将其非法占用原告所有的位于济南市房屋腾交给原告；2、被告宋贵峰支付自至将房屋腾交给原告之日止的房屋使用费（截止到房屋使用费为60140.34元）；3、被告支付给原告评估费3000元；4、被告宋贵峰付清其使用位于济南市房屋的水、电费。5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于济南市房屋原系原告及其夫宋赞所有，宋赞于去世，自此被告宋贵峰就一直非法占用该房屋；2004年原告办理了继承权公证书，原告于2005年在房管部门办理了房屋所有权过户手续，该房屋为原告一人所有。原告多次要求被告将该房屋腾交给原告，被告无理拒绝。被告于2017年到济南市天桥区人民法院起诉原告，要求继承该房屋，该法院于作出（2017）鲁0105民初3299号民事判决书，判决驳回宋贵峰的诉讼请求，宋贵峰不服，上诉于济南市中级人民法院，该法院于作出（2018）鲁01民终5744号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。经济南市天桥区人民法院委托，烟台天平价格评估事务所有限公司评估，位于济南市自至止房屋租赁费为56354元，原告支出了评估费3000元。现提起诉讼，望判如所请。宋贵峰辩称，宋贵峰没有非法占有涉案房屋，所以宋贵峰不应该支付王秀云房屋占有使用费，也不应该支付宋贵峰评估费3000元。因为在继承案件中一审判决认定宋贵峰对宋赞尽到了主要赡养义务，所以宋贵峰应该对房屋具有使用权，王秀云对房屋享有所有权，但房屋应该由宋贵峰使用，宋贵峰不应该腾房。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：宋赞于死亡，其与王秀云系夫妻关系，两人于1981年登记结婚，两人未生育子女。宋贵峰系宋书厚之子，系宋赞的侄子。，王秀云在济南市公证处办理公证，取得（2004）济南证民字第3150号《继承权公证书》，被继承人宋赞的济南市房屋遗产由王秀云一人继承。2005年房管部门为王秀云颁发了济房权证历字第xxxxx**房屋所有权证，因上述房屋的地址于前已变更为济南市，故上述房屋所有权证上登记的房屋坐落为济南市。，济南市公安局黄台派出所、济南市天桥区北园街道办事处霞侣社区居委会共同出具证明，载明“号楼变更”。据此，王秀云于在济南市国土资源局换取了鲁（2016）济南市不动产权第xxxxxxx号不动产权证，载明：权利人为王秀云，共有情况为单独所有，坐落为济南市。该房屋自宋赞去世后，一直由宋贵峰占有使用至今。2017年宋贵峰以王秀云为被告向本院提起继承纠纷诉讼，诉请分割继承被继承人宋赞位于济南市房屋。本院于作出（2017）鲁0105民初3299号民事判决书，该判决书载明：“本院认为，本案系继承纠纷。宋贵峰主张宋赞留有口头遗嘱，其提交的证据对此不能充分予以证明，本院不予采信。根据《中华人民共和国继承法》第十四条规定：对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。本案中，被继承人宋赞生前无子女，且丧失劳动能力，自1986年起办理病保，需要他人扶养。宋贵峰作为被继承人宋赞的侄子，多年来在宋氏其他亲属的协助下，对被继承人宋赞尽到了生养死葬的主要赡养义务。上述事实通过宋贵峰提交的多项书面证据及证人的证言可以形成较为完整的证据链予以证实，本院予以认定。王秀云对上述证据的证明内容不予认可，但未能提出相反的证据予以反驳，故本院对其抗辩意见不予采信。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十二条规定：依继承法第十四条规定可以分给适当遗产的人，在其依法取得被继承人遗产的权利受到侵犯时，本人有权以独立的诉讼主体的资格向人民法院提起诉讼。但在遗产分割时，明知而未提出请求的，一般不予受理；不知而未提出请求，在二年以内起诉的，应予受理。本案中，涉案房屋已于2004年在济南市公证处办理继承公证，由被继承人宋赞之妻王秀云一人继承。之后，济南市房产管理局依照法定程序于2005年向王秀云颁发了涉案房产的房屋所有权证。宋贵峰主张其于2017年才知道王秀云取得涉案房屋房产证的事实。根据以上法律规定，在2005年王秀云对涉案房屋遗产进行分割继承处理并取得房屋所有权证时，宋贵峰对此不知而未提出请求，在二年以内起诉的，应予受理，但宋贵峰于才提起本案诉讼，请求分割继承涉案房屋，且其没有证据证明存在诉讼时效中止、中断或延长的情形，其已超过上述规定的二年诉讼时效期间，应驳回其诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第八条、第十四条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回宋贵峰的诉讼请求。”。宋贵峰不服以上判决，提起上诉，济南市中级人民法院于作出（2018）鲁01民终5744号民事判决书，载明：“本院认为，被继承人宋赞于去世，其第一顺位继承人为其配偶王秀云；宋贵峰作为被继承人宋赞的侄子，一直照顾被继承人宋赞的生活且负责了其丧葬事宜，应视为对被继承人宋赞尽到了较多的扶养义务，具有酌情分得遗产权，但应在法律规定的时效内行使权力。根据双方当事人陈述与在案证据，王秀云于2004年办理了《继承权公证书》，被继承人宋赞的上述房屋遗产由王秀云一人继承，并于2005年将涉案房屋所有权过户至其名下；宋贵峰若不知情，应自此两年内提起诉讼，但宋贵峰于2017年提起本案诉讼，已超过二年的诉讼时效，宋贵峰未提交证据证明存在导致诉讼时效中止、中断或延长的情形，故一审法院对宋贵峰诉讼请求予以驳回，并无不当。综上所述，上诉人宋贵峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。”。在本案立案前，王秀云向本院申请对涉案房屋自至止之房屋租赁费情况进行评估，本院委托评估部门进行了评估，烟台天平价格评估事务所有限公司于作出价格评估报告，价格鉴定意见为：位于济南市天桥区柳行小区**楼****房屋自至止房屋租赁费为￥56354元。王秀云因申请评估支出评估费3000元。对有争议的证据及事实，本院认定如下：王秀云认为宋贵峰自宋赞去世后至今一直占有使用涉案房屋。宋贵峰主张其自1998年初宋赞病重后就搬到涉案房屋居住而照顾宋赞，一直居住至今，因为宋赞病重无人照顾，所以宋赞让其搬到涉案房屋内居住照顾宋赞。王秀云要求宋贵峰腾出济南市，并返还给其本人，认为该房屋已经由其单独所有，所以宋贵峰是非法占有使用，应当停止侵权，返还该房屋。宋贵峰不同意返还涉案房屋，认为是宋赞在世时同意其搬入该房屋照顾宋赞的生活，所以其是合法使用该房屋，宋赞在去世前将涉案房屋的房屋所有权证交给了其本人，并口头说该房屋归其所有，让其继续占有使用该房屋。王秀云主张根据评估报告从至共计1235天，总租赁费用是56354元，平均每天租赁费是45.63元，其要求宋贵峰支付自至期间的房屋占有使用费，计算方式为：以上共计1405天，乘以每天45.63元，得64110.15元，其诉讼请求主张的60140.34元包括在以上的计算方式之中，所以其主张的房屋占有使用费为64110.15元，以后的费用在发生后其再另行主张。宋贵峰提出异议，认为是其叔叔在世时让其居住该房屋，所以其不应支付该房屋占有使用费。王秀云要求宋贵峰支付其评估费3000元，认为该费用应当由宋贵峰承担。宋贵峰不同意承担评估费3000元。王秀云对于其要求宋贵峰付清使用涉案房屋水电费的诉讼请求，其明确表示其现在无法确定欠费数额，所以在本案中其不再主张，予以放弃，待产生后其再另行主张。对此并无不当，本院予以准许。本院认为，本案中，王秀云与宋贵峰之间属于返还原物纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，不动产权属证书是确定不动产物权归属和内容的基本依据，对不动产物权的归属具有推定的证据效力。在没有充分反驳证据的情况下，应当依据不动产权属证书确定不动产物权的权利人。本案中，坐落于，坐落于济南市因继承取得该房屋的所有权并办理了产权登记，王秀云于在济南市国土资源局换取了鲁（2016）济南市不动产权第xxxxxxx号不动产权证，王秀云系该房屋的所有权人，王秀云依法登记的房屋权利受法律保护。王秀云作为涉案房屋的所有权人，其对房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。故王秀云以对涉案房屋享有所有权为由，要求宋贵峰腾出并返还该房屋，其该主张事实清楚，符合法律规定，应予支持。宋贵峰主张宋赞在去世前将涉案房屋的房屋所有权证交给了其本人，并口头说该房屋归其所有，让其继续占有使用该房屋，所以不同意返还该房屋。宋贵峰的以上抗辩主张没有事实根据及法律依据，不予支持。对于王秀云要求宋贵峰支付自至期间的房屋占有使用费，其计算方式为：以上共计1405天，乘以每天45.63元，得64110.15元。被继承人宋赞生前无子女，且丧失劳动能力，自1986年起办理病保，需要他人扶养，宋贵峰作为被继承人宋赞的侄子，多年来在宋氏其他亲属的协助下，对被继承人宋赞尽到了生养死葬的主要赡养义务。所以，宋贵峰主张是宋赞在世时同意其搬入该房屋照顾宋赞的生活，本院予以采信。宋贵峰基于照顾宋赞的生活搬入涉案房屋居住，其是有正当理由占有使用该房屋。鉴于宋贵峰对被继承人宋赞尽到了较多的扶养义务，具有酌情分得遗产权，其是有正当理由占有使用该房屋，故在2017年宋贵峰提起（2017）鲁0105民初3299号案件诉讼之前，宋贵峰占有使用该房屋具有正当理由，但在该案件判决生效后，其再继续占有使用该房屋，没有法律依据，也没有正当理由，其应向王秀云支付房屋占有使用费。故本院认定王秀云主张的房屋占有使用费应从（2018）鲁01民终5744号民事判决书作出之日即开始计算。因鉴定评估的鉴定意见为自至止房屋租赁费为56354元，之后的房屋租赁费标准未经鉴定评估，无法确定，故本院认定本案中王秀云主张的房屋占有使用费计算截止时间为。综上，本院认定王秀云主张的房屋占有使用费为：自至共计187天，再乘以每天45.63元得8532.81元。对王秀云主张的超出部分，不予支持。对于王秀云主张的评估费3000元，该费用系王秀云因评估实际支出的费用，应按以上认定的房屋占有使用费数额由王秀云、宋贵峰按比例承担。所以，本院认定评估费3000元，由王秀云承担2574元，由宋贵峰承担426元。对王秀云主张的超出部分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、宋贵峰于本判决生效之日起30日内腾出其占有使用的济南市房屋，并返还给王秀云；二、宋贵峰向王秀云支付房屋占有使用费8532.81元，于本判决生效之日起10日内付清；三、宋贵峰向王秀云支付评估费426元，于本判决生效之日起10日内付清；四、驳回宋贵峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1478元，减半收取739元，由王秀云负担634元，宋贵峰负担105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张清国二〇一九年十月二十八日书记员  汪 煜