河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0222民初2208号原告：马欢欢，女，1989年9月23日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：王顺基，系河南亚太人律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：曲二雷，系河南亚太人律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。被告：杨钧月，女，1987年3月11日出生，汉族，住河南省通许县。委托诉讼代理人：娄建军，系河南子建律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：于吉华，男，1987年1月16日出生，汉族，住河南省通许县。原告马欢欢与被告杨钧月、被告于吉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。经本院依法传票传唤，原告马欢欢及其委托诉讼代理人王顺基、曲二雷，被告杨钧月委托诉讼代理人娄建军到庭参加诉讼，被告于吉华无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马欢欢向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（合同编号：YJL（2018）0422号）；2.要求被告返还原告已支付的购房首付款35万元，并从被告收到解除合同通知之日（2018年12月25日）起按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算利息，暂计：3552.5元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年4月22日原、被告在居间方郑州东堂房地产营销策划有限公司的介绍下签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（合同编号：YJL（2018）0422号）约定由原告购买两被告所有的位于郑州市××东新区文化路南、龙华路西、雁鸣路东、祥符路北美盛天境1号院（一期象湖1号）1幢1单元603号房，原告已按合同约定支付了首付款35万元，合同签订后原告才知道该房屋存在严重的质量问题，而且还出现过火灾等安全事故，同时该小区众多业主因房屋质量问题维权已久，两被告在明知房屋存在质量缺陷却隐瞒重要事实与原告签订买卖合同，严重损害原告的合法权益。现为维护原告合法权益，诉至本院，请求判令如诉。被告杨钧月辩称，1.原告诉称“该房屋存在严重的质量问题”、“出现过火灾等安全事故”、“两被告明知房屋存在质量缺陷却隐瞒重要事实”等理由与事实不符。首先，被告转让的房屋已经于2018年7元22日经过建设单位、监理单位、施工单位等联合组织验收，各验收项目验收结论均为合格。其次、答辩人转让的房屋所属的美盛天境1号院（一期）1#工程已经于2018年11月13日在郑州市××东新区管理委员会通过工程竣工验收备案。另外，被告转让的房屋具有郑州市融创美盛房地产开发有限公司出具的《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》；2.原告起诉要求解除《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》没有事实根据和法律依据，应当驳回原告该项诉求。首先，甲乙丙三方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》及《补充协议》处于正常履行状态，被告履行合同应尽的义务，不存在违约行为。且被告和融创物业服务集团有限公司郑州分公司已经于2018年11月15日通知原告办理房屋交付手续。其次，原、被告签订的合同不存在法定可以解除的情形。再次，原告对于存在的“延期交房”，可能存在的“如果房屋其他问题（包括公摊面积、绿化、大堂、质量）”、“因房屋质量问题需要维权”的情形是知晓并接受认可的，应原告要求与2018年5月9日签订的《补充协议》可以证明。该《补充协议》约定在出现可能发生的问题时原告的权益能够得到有效保障。3.我方要求在维持合同的情况下原告赔偿我方违约金23万元。因原告一再起诉要求解除《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》且拒不接房的行为是严重的违约行为，依照合同第二条（三）3项：“其他方式：甲乙双方约定违约金定为人民币贰拾叁万元整，由违约方承担。”即便是不解除合同，原告的严重违约行为也应当赔付我方违约金；4.原告仅起诉我方和于吉华，不起诉合同的丙方，必然导致无法判决解除合同，应当判决驳回原告的起诉。甲乙丙三方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》是一份居间合同，而不是单纯双方买卖合同；5.原告起诉的真实目的是觉得房屋降价买亏了才要求解除合同，却又不愿承担定金和违约金赔偿的责任，才编造房屋质量问题一再起诉要求解除合同，其诉求不应当得到法庭的支持。原告于2018年12月22日给我方的《解除房屋买卖合同通知书》中“现今房价远低于我方购买价”等内容，已经表达出原告解除合同的真实目的；6.原告一再起诉且拒不接房的行为，给我方造成巨大的经济损失，如超额偿还银行按揭贷款、不能享受按期接房的优惠物业费待遇等。我方将通过法律途径要求原告赔偿全部经济损失。被告于吉华未到庭，未答辩。经审理查明：2018年4月22日，原告马欢欢作为买受方（乙方）与被告杨钧月、于吉华出售方（甲方）及郑州东堂房地产营销策划有限公司居间方（丙方）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同主要约定，“甲方将坐落于郑州市××东新区文华路南、龙华路西、雁鸣路东、祥符路北美盛天境1号院（一期象湖1号）1幢1单元603号房（建筑面积79.27平方米，房屋用途成套住房，房屋所有人杨钧月，共有权人无，权证号合同编号：D16002659493；权属性质商品房）以总房款1160000元的价格转让给乙方。……乙方应在签订本买卖合同后2018年6月15日内，将首付款人民币350000元（大写）叁拾伍万元整，存入存量房交易资金监管账户，剩余房款人民币810000元（大写）捌拾壹万元整由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户；……甲、乙双方约定关于首付款人民币叁拾伍万元整分叁次支付。第一次于签订合同后当日支付人民币贰万元整；第二次于2018年4月29日支付人民币捌拾万元整；第三次于2018年6月15日支付人民币贰拾伍万元整。……乙方在签订本合同时支付购房定金人民币20000元（大写）贰万元整，该定金由甲方保管，作为履行本合同的担保。……甲、乙双方约定违约金定为人民币贰拾叁万元整由违约方承担，若后期乙方装修房子，装修费用由违约方承担。……房屋交付及物业分割（一）甲、乙双方约定于甲方收齐首付款叁拾伍万元整于开发商交房三日内，由甲方将本合同约定的房屋及附属物（详见《房屋现场勘查记录表》）交付给乙方。……违约责任：……（四）甲方如未按本合同约定的期限向乙方交付房屋，逾期不超过10日的，自本合同约定的最后交付期限的第2日起至实际支付之日止，甲方每日按总房款的0.5%向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过15天的，尚未办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同后20日内将已收房款返还乙方，并按总房款的同期银行利率的四倍支付赔偿金，……”。原、被告双方签订居间合同当日，签订《补充协议》一份，对双方办理银行贷款手续和房屋产权登记手续进行详细约定，原告马欢欢与被告杨钧月对此并无异议。合同签订后，原告马欢欢于2018年4月22日、4月29日、6月15日分三次给付被告杨钧月购房定金及房款共计350000元，被告杨钧月向原告马欢欢分别出具了收据。2018年5月5日郑州市融创美盛房地产开发有限公司向原告出具《象湖壹号一期（美盛天境1号院）项目延期交付告知函》载明：原定于2018年5月30日交付的象湖壹号一期（美盛天境1号院）房屋将于2018年8月15日前集中交付，交付前1周寄发《入住通知书》。原告提供的2018年5月5日微信聊天记录载明延期交付的内容，与上述延期交付告知函内容相一致。2018年5月9日原告马欢欢作为乙方（购买方）与作为甲方（出售方）被告于吉华又签订《补充协议》一份，主要内容为：“……三、经双方协商一致，达成如下约定：1、由于该房屋延期交房，开发商将赔偿的违约金，若现金，甲乙双对方各得一半；若赔付物业费，则全部归乙方所有……4、该房屋为婚后财产，夫妻双方其中一方签字，视为另一方接受并同意。”。2018年12月22日原告马欢欢向被告邮寄《解除房屋买卖合同通知书》一份，被告杨钧月认可收到该通知书，根据原告提供的快递查询信息显示签收时间为2018年12月25日。另查明，被告杨钧月与被告于吉华系夫妻关系。本案所争议的房屋于2018年11月18日交付，被告杨钧月办理的相关的交接手续，并于当日签订《供用水合同》、《治安/消防安全责任书》、象湖壹号（融创美盛天境1号院）《前期物业管理服务协议》补充协议。以上事实，有《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、2018年4月22日签订的《补充协议》一份、2018年5月9日签订的《补充协议》一份、收据三张、《解除房屋买卖合同通知书》、快递查询信息、结婚登记信息、《象湖壹号一期（美盛天境1号院）项目延期交付告知函》、《供用水合同》、《治安/消防安全责任书》、象湖壹号（融创美盛天境1号院）《前期物业管理服务协议》、微信聊天记录、当事人陈述及法庭笔录在卷佐证。本院认为，原告马欢欢与被告杨钧月、于吉华及郑州东堂房地产营销策划有限公司签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（包括补充协议）是在平等、自愿的基础上所签订，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告马欢欢已经按照合同约定向被告杨钧月支付购房首付款350000元，被告杨钧月、于吉华应当按照合同约定交付房屋。案涉《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》中约定的交房时间为被告杨钧月、于吉华收齐首付款叁拾伍万元整于开发商交房三日内，该合同约定的交房时间并不明确，依据原告提供的微信聊天记录和2018年5月5日郑州市融创美盛房地产开发有限公司发出的《象湖壹号一期（美盛天境1号院）项目延期交付告知函》可以认定开发商原定的交房时间为2018年5月30日，因故延期至2018年8月15日集中交付，据此，原、被告双方经协商一致于2018年5月9日签订《补充协议》，就延期交房的相关问题进行约定，说明原、被告双方一致认可该交房时间，被告应按照该时间将涉案房屋交付原告，但到期被告未将该涉案房屋交付原告。根据被告杨钧月提供的《供用水合同》、《治安/消防安全责任书》、象湖壹号（融创美盛天境1号院）《前期物业管理服务协议》及被告杨钧月的陈述，可知开发商实际交付杨钧月房屋的日期为2018年11月18日。被告未举证证明在此时交房已获得原告马欢欢的认可，已经构成违约，原告马欢欢有权按照合同约定解除案涉合同，因此，对于原告马欢欢要求解除《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的主张，本院予以支持。合同解除后，原告马欢欢已经支付的350000元购房款，被告杨钧月应当予以返还。关于被告于吉华是否承担责任的问题，因二被告系夫妻关系，且案涉合同是二被告与原告马欢欢共同签订的，双方签订的《补充协议》中亦明确载明涉案房屋系二被告婚后购买，夫妻双方中其中一方签字，视为另一方接受并同意，故此，被告于吉华应当与被告杨钧月共同承担返还购房款的责任。原告马欢欢于2018年12月24日通过邮寄送达的方式向被告送达了解除合同通知书，被告于2018年12月25日签收后，未在法律规定的异议期内请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，在此情形下，双方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》已自解除通知到达时（2018年12月25日）依法解除。原告要求二被告以350000元为基数，自2018年12月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向其支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于被告杨钧月辩称原告仅起诉二被告，而不起诉合同丙方郑州东堂房地产营销策划有限公司，无法解除合同的意见，本院认为，郑州东堂房地产营销策划有限公司仅是作为居间人提供订立合同的媒介，且本案所争议的事实与居间合同本身不是同一法律关系，郑州东堂房地产营销策划有限公司不是必须参与诉讼的一方，故对被告杨钧月的该项辩解意见，本院不予采纳。被告于吉华经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提出答辩意见或证据材料，应视为被告于吉华对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告马欢欢和被告杨钧月、于吉华于2018年4月22日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》已于2018年12月25日解除；二、被告杨钧月、于吉华于本判决生效之日起十日内共同返还原告马欢欢购房款350000元及利息（利息以350000元为基数，自2018年12月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款付清之日止）。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6603.29元，由被告杨钧月和被告于吉华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  杨冻化人民陪审员  景富仙人民陪审员  吴逢义二〇一九年十月二十四日书 记 员  杜圆圆