广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初105号原告：韦力玮，女，汉族，1990年5月3日出生。委托诉讼代理人：邱少龙，北京市汉威（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉婷，北京市汉威（深圳）律师事务所律师。被告：王瑞，男，汉族，1974年9月17日出生。原告韦力玮诉被告王瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告韦力玮的委托诉讼代理人邱少龙到庭参加诉讼，被告王瑞经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签署的《房屋租赁合同》于2018年12月13日解除；2、判令被告向原告支付2018年4月1日至2018年12月13日期间拖欠的商铺租金人民币24016元及滞纳金150元（按日1%的标准，从2018年4月11日暂计至2018年5月10日，实际计算至房租全部付清之日止）；3、判令被告向原告支付2017年10月1日至2018年12月13日期间拖欠的水电费、商铺管理费、垃圾处理费、污水处理费、违约金等费用人民币8883.81元及滞纳金人民币1599元（按日1%的标准，从2018年12月2日暂计至2018年12月19日，实际计算至被告全部付清之日止）；4、判令被告向原告支付2018年12月14日至2019年3月5日的房屋使用费人民币18967.7元；5、判令原告没收租赁保证金；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年3月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（NO：1610097），约定：原告将位于*房产（下称商铺）出租给被告使用。租金为每月人民币6000元，每月10日前支付当月租金。租赁保证金为12000元。租赁期间，每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由被告承担。且被告应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，原告有权加收拖欠部分1%滞纳金。逾期10天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过人民币1000元，原告有权立即单方解除合同，没收租赁保证金，并有权向被告进一步追究责任。合同签署后，原告依约将商铺出租给被告使用。但截止至今日，被告仅依约支付了2017年3月14日至2018年3月31日的租金，而2018年4月1日至2018年7月31日仅支付每月租金人民币5500元，2018年8月份仅支付租金人民币4500元，2018年9月至2018年12月的租金尚未支付。且自2017年10月起被告未按约定支付商铺水电费、商铺管理费、垃圾处理费、污水处理费等杂费。原告多次催促被告支付拖欠的上述费用，但被告置之不理。2018年12月13日，原告委托律师事务所出具律师函解除与被告签署的《房屋租赁合同》。原告认为，原被告签订的涉案房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法受法律保护。被告有义务依约向原告支付商铺租金及水电费、商铺管理费、垃圾处理费等相关费用。被告拖欠原告上述费用的行为已经构成严重违约，严重侵犯了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告王瑞未到庭，亦未提交答辩状及证据。经审理查明：原告韦力玮系涉案位于*号商铺的所有权人。2017年3月14日，原告韦力玮（出租方）与被告王瑞（承租方）签订一份《房屋租赁合同》，该合同主要约定：被告王瑞租赁原告韦力玮位于*号物业（下称商铺）；租期自2016年10月1日起至2021年9月30日止，房产交付使用期限为2016年7月26日前；租金每月6000元，每月10日前支付当月租金；承租方应在本合同签订之时向出租方支付人民币12000元作为租赁保证金，出租方应出具收据；租赁期间，每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由承租方支付；合同期满，如不续租，则出租方在承租方结清上述杂费之日起三日内，将租赁保证金退还给承租方（不计算利息）；承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，出租方有权加收拖欠部分1%滞纳金；逾期10天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过人民币1000元，出租方有权立即单方解除合同，没收租赁保证金，并有权向承租方进一步追究责任；如因承租方违约而导致出租方单方面解除合同，承租方应在接到出租方解除合同通知之日起7天内搬出该商铺，逾期未搬出，视为承租方放弃出资购置的物品，出租方可单方进行处理。本合同履行过程中所有文件及通知以特快专递或挂号信邮寄至上述地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致返回的，仍视为送达。合同签订后，被告向原告交纳了租赁保证金12000元。因被告未按照合同约定支付租金，原告委托北京市汉威（深圳）律师事务所律师于2018年12月4日向被告发出《律师函》，要求被告在收到本律师函后三日内支付拖欠的商铺租金及水电费等相关费用。同日，原告通过微信将该《律师函》发送给被告。此后，原告又委托北京市汉威（深圳）律师事务所律师于2018年12月13日再次向被告发出《律师函》，该律师函主要内容如下：1、贵方（指被告王瑞）与委托人（指原告韦力玮）签订的《房屋租赁合同》（NO：1610097）于本律师函发出之日解除。2、委托人依约没收租赁保证金人民币12000元。3、贵方收到本函（签收或退回均视为收到）之日起七天内搬出商铺；逾期未搬出，视为贵方放弃出资购置的物品，委托人可单方进行处理。4、贵方收到（签收或退回均视为收到）后立即依约支付拖欠的商铺租金及水电费、商铺管理费、垃圾处理费等相关费用。逾期，委托人将循法律途径处理。届时，贵方除依法支付拖欠的上述费用外，还将可能承担委托人因本案所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费等。同日，原告通过微信将该《律师函》发送给被告。该《律师函》的邮件于2018年12月17日退回妥投。另查明，原告依约交付涉案商铺给被告使用后，被告足额支付租金至2018年3月31日；自2018年4月1日至2018年7月31日期间，被告每月仅支付租金5500元；2018年8月，被告仅支付原告租金4500元；即从2018年4月起至2018年8月止，被告共拖欠原告3500元租金未支付。自2018年9月起，被告未向原告支付租金。截至2018年12月13日，被告共拖欠原告租金共计24016元。自2017年10月起，被告未按约定支付涉案商铺水电费、商铺管理费、垃圾处理费、污水处理费等杂费。2018年12月2日，原告交纳涉案商铺2017年10月至2018年11月的电费4528元、2017年10月至2018年9月的垃圾处理费57.4元、2017年10月至2018年12月的商铺管理费3172.5元、2017年10月至2018年9月的水费364.9元、2017年10月至2018年9月的污水处理费98.4元、2017年10月至2018年10月的违约金662.61元，合计8883.81元。还查明，原告已于2019年3月5日收回涉案商铺，并于2019年3月17日与案外人签订《房屋租赁合同》，重新将涉案商铺出租。本院认为，原告与被告签订的涉案《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告自2018年4月起未按合同约定足额交纳租金，截至2018年12月13日止，被告共拖欠原告租金24016元未交纳，经原告催收，仍未交纳，被告构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告依据上述合同约定，于2018年12月13日通过邮寄方式向被告送达《律师函》，通知被告涉案租赁合同解除，该律师函于2018年12月17日退回妥投。根据《房屋租赁合同》约定：“本合同履行过程中所有文件及通知以特快专递或挂号信邮寄至上述地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致返回的，仍视为送达。”即该解除合同的律师函于2018年12月17日送达被告。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，涉案《房屋租赁合同》自2018年12月17日解除。关于原告诉求被告支付2018年4月1日至2018年12月13日期间拖欠的商铺租金人民币24016元及滞纳金（按日1%的标准，从2018年4月11日计算至房租全部付清之日止）及没收租赁保证金。根据《房屋租赁合同》约定：“承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，出租方有权加收拖欠部分1%滞纳金；逾期10天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过人民币1000元，出租方有权立即单方解除合同，没收租赁保证金，并有权向承租方进一步追究责任”。被告自2018年4月起未按合同约定足额交纳租金，截至2018年12月13日止，被告共拖欠原告租金24016元未交纳，原告依据上述合同约定要求被告支付拖欠的2018年4月1日至2018年12月13日期间的商铺租金人民币24016元及滞纳金、没收租赁保证金，理据充分，本院予以支持。原告主张的滞纳金，应理解为违约金，原告诉求滞纳金（违约金）按照日1%的标准计算过高，本院认为滞纳金（违约金）应按银行同期同类贷款利率标准计算，以应付未付款为基数，自2018年4月11日起计至款项付清之日止。关于原告诉求被告支付2017年10月1日至2018年12月13日期间拖欠的水电费、商铺管理费、垃圾处理费、污水处理费、违约金等费用人民币8883.81元及滞纳金（按日1%的标准，从2018年12月2日起计算至被告全部付清之日止）。根据《房屋租赁合同》约定，租赁期间，每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由被告支付。被告自2017年10月起未按约定支付涉案商铺水电费、商铺管理费、垃圾处理费、污水处理费等杂费，故原告诉求被告支付2017年10月1日至2018年12月13日期间拖欠的水电费、商铺管理费、垃圾处理费、污水处理费、违约金等费用合计人民币8883.81元，理据充分，本院予以支持。关于滞纳金。原告主张的滞纳金，应理解为违约金，因上述8883.81元费用中已包括了违约金，故原告再主张滞纳金（违约金），本院不予支持。关于原告诉求被告支付2018年12月14日至2019年3月5日的房屋使用费人民币18967.7元。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定：“如因承租方违约而导致出租方单方面解除合同，承租方应在接到出租方解除合同通知之日起7天内搬出该商铺，逾期未搬出，视为承租方放弃出资购置的物品，出租方可单方进行处理。”原告的解除合同通知于2018年12月17日送达被告，即原告可在2018年12月25日单方处置涉案租赁商铺，但原告未采取适当措施防止其损失的扩大，故对原告主张的2018年12月25日后的房屋使用费，本院不予支持。为此，本院认为被告应向原告支付自2018年12月14日至2018年12月25日共12天的房屋使用费2400元（6000元/月÷30天×12天=2400元）。被告王瑞经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应以缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十八条、第一百一十九条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告韦力玮与被告王瑞2017年3月14日签订的《房屋租赁合同》（NO：1610097）于2018年12月17日解除。二、被告王瑞应于本判决生效之日起三日内支付2018年4月1日至2018年12月13日期间的商铺租金人民币24016元及滞纳金（违约金）给原告韦力玮。滞纳金（违约金）计算方式：以应付未付款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年4月11日起计至款项付清之日止。三、被告王瑞应于本判决生效之日起三日内支付2017年10月1日至2018年12月13日期间的水电费、商铺管理费、垃圾处理费、污水处理费、违约金等费用合计人民币8883.81元给原告韦力玮。四、被告王瑞应于本判决生效之日起三日内支付2018年12月14日至2018年12月25日的房屋使用费2400元给原告韦力玮。五、原告韦力玮无须退还被告王瑞租赁保证金人民币12000元。六、驳回原告韦力玮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费695元（原告已预交347.62元），公告费690元，均由被告王瑞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  李小芬人民陪审员  郑锦泉人民陪审员  骆文丽二〇一九年十月十日书 记 员  杨 智