海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9003民初3665号 原告：儋州海岸置业有限公司。 法定代表人：卞某。 委托代理人：谢某，海南圣合律师事务所律师。 被告：陈某，现住河南省荣阳市。 原告儋州海岸置业有限公司（以下简称海岸置业公司）诉被告刘远商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告海岸置业公司的委托诉讼代理人谢某到庭参加诉讼。被告陈伟健经传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告海南置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告双方签订的《儋州市商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告到房管部门办理海岸曼谷2栋309号房屋合同解除及撤销预售备案手续；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年4月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买海岸曼谷2栋309号房，房屋总价198753元（其中银行按揭贷款130000元）。《商品房买卖合同》约定，若被告未按期偿还银行贷款导致原告承担了保证责任，原告有权解除房屋合同，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还。 案涉商品房买卖合同签订后，被告向原告支付了20000元定房款及48753元购房款，尾款130000艳向工行儋州支行申请购房贷款。2014年3月13日，被告与工行儋州支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告在房屋产权证未办理前承担连带保证责任。2016年开始，被告陈某无正当理由拖欠银行按揭贷款，导致工行儋州支行数次直接从原告保证金账户划款代被告支付了拖欠的购房按揭款，合计金额92547.39元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四条第（三）项约定，在房屋所有权证书办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致银行向出卖人要求扣划相应款项或出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回该商品房另行出售，买受人放弃合同项下的一切权利，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任30日安内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同及预售备案的手续。原告就拖欠银行按揭贷款多次与被告联系沟通，被告无正当理由不予理睬。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请依法判决。 被告陈某既未答辩，亦未到庭应诉。 原告为证明其主张的诉讼事实，向法庭提交了如下证据：证据1《商品房买卖合同》，证明原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买海岸曼谷2栋309号房，房屋总价198753元（其中银行按揭贷款130000元）。《商品房买卖合同》约定，若被告未按期偿还银行贷款导致原告承担了保证责任，原告有权解除房屋合同，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还；证据2《个人购房借款担保合同》，用于证明被告及工商银行儋州支行于2014年3月13日签订了合同，约定被告向银行申请13万元的购房按揭贷款，原告在未办出房产证前承担连带保证责任；证据3工商银行儋州支行“关于扣划按揭保证金账户存款函”，用于证明银行已于2018年3月26日至2018年9月19日分五次从原告海岸置业的账户内扣款，扣款金额为92547.39元；证据4记账凭证、证据5聊天记录。原告的上述证据因被告缺席，本院不主持质证，但因原告提供的证据复印件与原件核对无误，本院确认其真实性、关联性和合法性。 经审理查明：2013年4月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买海岸曼谷2栋309号房，房屋总价198753元（其中银行按揭贷款130000元）。《商品房买卖合同》约定，若被告未按期偿还银行贷款导致原告承担了保证责任，原告有权解除房屋合同，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还。 案涉商品房买卖合同签订后，被告向原告支付了20000元定房款及48753元购房款，尾款130000艳向工行儋州支行申请购房贷款。2014年3月13日，被告与工行儋州支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告在房屋产权证未办理前承担连带保证责任。2016年开始，被告陈某无正当理由拖欠银行按揭贷款，导致工行儋州支行数次直接从原告保证金账户划款代被告支付了拖欠的购房按揭款，合计金额92547.39元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四条第（三）项约定，在房屋所有权证书办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致银行向出卖人要求扣划相应款项或出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回该商品房另行出售，买受人放弃合同项下的一切权利，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任30日安内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同及预售备案的手续。 本院认为，原、被告签订的《儋州市商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据法律规定，合同解除权有法定及约定之情形。本案中，被告应按照《儋州市商品房买卖合同》约定，被告未按照约定偿还工行儋州支行按揭贷款，而银行已扣划原告海岸置业保证金账户92547.39元剩余贷款，已构成违约。原告行使合同解除权的条件已成就，故原告诉请解除与被告所签订的《儋州市商品房买卖合同》有事实和法律依据，本院予以支持。 被告陈某经传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》和第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告儋州信恒旅游开发有限公司与被告刘远签订的《儋州市商品房买卖合同》； 二、被告刘远应在本判决书生效五日内向原告儋州信恒旅游开发有限公司支付违约金44052.1元(该款可从被告刘远已支付购房款中扣除)； 三、驳回原告儋州信恒旅游开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3954元（原告已预缴），由被告刘远负担。 审判员  柴志军 二〇一九年十月八日 书记员  李 超 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。