北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初56825号原告：邵明月，男，1987年6月14日出生，汉族，中交一局集团有限公司职员，住北京市通州区。原告：段志兵，女，1986年3月9日出生，汉族，北京鑫国泰刃具有限公司职员，住北京市通州区。被告：王明和，男，1966年8月20日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：刘连娣，女，1972年9月28日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：王静雅，女，1996年10月22日出生，汉族，北京物资学院学生。委托诉讼代理人：王明和，男，1966年8月20日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告邵明月、段志兵（以下均分称姓名，一并提起时称二原告）与被告王明和、刘连娣、王静雅（以下均分称姓名，一并提起时称三被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告、刘连娣、被告兼王静雅的委托诉讼代理人王明和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付二原告未迁出户口违约金124750元及利息，利息以上述款项为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2019年5月1日起计算至实际迁户之日止；2、判令三被告支付二原告逾期迁户超过15日的违约金，以249．5万元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年5月15日起计算至实际迁户之日止。事实和理由：2016年6月8日，二原告与王明和签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称房屋买卖合同），二原告自王明和处购买位于北京市朝阳区xx房屋（以下简称涉案房屋），合同约定出卖人应当在房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。王明和在合同中关于配偶同意出售涉案房屋的承诺书上签字，刘连娣在配偶（共有权人）同意出售证明上签字，现涉案房屋已经于2019年4月1日办理完成产权过户登记手续，但刘连娣、王明和之女王静雅的户口仍在涉案房屋，王明和至今未按照协议约定将相应户口迁出，故三被告应向二原告支付违约金。三被告共同辩称，双方的房屋买卖合同纠纷已经由法院处理完毕，二原告的请求属于重复起诉，违反一事不再理原则，请求法院依法驳回二原告的起诉。二原告至今未向王明和方支付全部购房款，双方均存在违约行为，相互不应追究违约金，故不同意支付违约金。现在刘连娣、王静雅的户口在涉案房屋内，房屋由朝阳法院强制执行过户至二原告名下后，我方一直积极办理迁户，但迁户口需要符合政策，刘连娣、王静雅二人名下没有房产，存在无房可迁的情况。合同约定的违约责任由王明和承担，与刘连娣、王静雅无关。户口未迁出不会给二原告造成影响，且邵明月及子女的户口已经迁入涉案房屋，二原告没有任何损失，其主张的违约金标准过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。王明和与刘连娣原系夫妻关系，育有王静雅一名子女，双方于2019年4月29日登记离婚。2016年6月8日，二原告（买受人、乙方）与王明和（出卖人、甲方）签订房屋买卖合同，约定由二原告购买涉案房屋，涉案房屋建筑面积共82．13平方米。该房屋已经设定抵押，抵押权人为招商银行北三环支行。交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计249．5万元。乙方于2016年6月8日将第一笔定金10万元以理房通托管的方式支付甲方；于2016年6月9日将第二笔定金9．9万元以自行支付的方式支付甲方。甲方应于2016年7月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年7月31日前办理完毕解除抵押登记手续，甲方解押所需资金来源为甲方自行筹集。乙方于2016年7月25日将第一笔首付款107．5万元以理房通托管方式支付甲方。乙方拟贷款120万元，乙方留存2．2万元物业交割保证金。出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。签订上述合同当日，二原告向王明和支付定金19．9万元。此后双方在履约过程中产生纠纷，诉至本院。2018年7月3日，本院作出（2016）京0105民初67666号民事判决书，判决：一、二原告于本判决生效后七日内代王明和向第三人招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）一次性清偿抵押物为涉案房屋的剩余贷款本金、利息、罚息及复息；二、第三人招商银行于贷款结清后七日内协助二原告办理涉案房屋的解除抵押登记手续；三、二原告于本判决第二项解除抵押登记手续办理完毕后七日内支付王明和剩余购房款，金额为二百二十九万六千元扣除二原告代王明和偿还的本判决第一项所记载的债务；四、王明和于收到本判决第三项购房款后七日内协助二原告办理涉案房屋的产权过户手续，将房屋过户至二原告名下；五、驳回二原告的其他诉讼请求；六、驳回王明和的反诉请求。王明和不服一审判决提起上诉，北京市第三中级人民法院于2018年10月25日作出（2018）京03民终13063号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2018年11月7日，邵明月向招商银行付款2078937．70元，付款的《客户回单》上“用途”栏明确备注为“依据判决书代王明和清偿房屋抵押贷款”。2018年11月13日，招商银行出具《招商银行个人贷款结清证明书》，其上载明：“我行贷款客户王明和，身份证号×××，在我行办理了金额为人民币1800000．00元的个人贷款业务，抵/质押物为：涉案房屋，现该笔贷款已还清本息，特此证明。”2018年11月15日，招商银行就涉案房屋所作抵押登记予以解除。2019年2月，段志兵向本院交付案款214562．30元，本院当月底办理完毕财务入账手续。2019年3月，本院向北京市朝阳区不动产登记事务中心出具（2019）京0105执2555号执行裁定书及协助执行通知书：一、解除王明和名下位于北京市朝阳区双柳巷18号楼6层6门601房屋的查封，原查封号：（2016）京0105财保字第238号。二、将上述房屋过户至邵明月、段志兵名下。北京市朝阳区不动产登记事务中心协助本院将上述执行内容执行完毕。2019年4月1日，二原告取得涉案房屋产权证，房屋所有权人为二原告共同共有。经询，邵明月及之女邵xx的户籍已迁入涉案房屋，刘连娣和王静雅的户籍至今仍未从涉案房屋迁出。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行义务。本案中，二原告与王明和就涉案房屋签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。关于王明和是否构成违约的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，根据双方约定，王明和应当在涉案房屋过户之日起30日内向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，但涉案房屋内刘连娣和王静雅户口至今未迁出，故王明和已构成违约，应当承担相应的违约责任。刘连娣和王静雅并非合同相对方，二原告要求刘连娣和王静雅承担违约责任，缺乏依据，本院不予支持。关于违约金的具体数额问题。合同约定违约责任的目的在于督促双方如约履行合同义务，带有惩罚和补偿性质。违约金的确定应当以因违约行为所造成的实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、各方当事人过错程度以及预期利益等各项因素。本案中，二原告要求王明和给付逾期迁户违约金的诉求虽然符合双方之间房屋买卖合同的约定，但涉案房屋已经过户至二原告名下，邵明月、邵xx已将户口迁入涉案房屋，二原告未提交证据证明其实际损失，本院综合考虑上述情形并兼顾合同履行情况、当事人过错等因素对违约金数额予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王明和于本判决生效后七日内支付原告邵明月、原告段志兵逾期迁户违约金三万元；二、驳回原告邵明月、原告段志兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2795元，由原告邵明月、原告段志兵负担2123元（已交纳），由被告王明和负担672元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙 赫人民陪审员  孟凡振人民陪审员  张胜霞二〇一九年十月三十一日法官 助理  梁 远书 记 员  夏甜甜