山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初2390号 原告：中信银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊市胜利东街246号1-5层。 负责人：任海，行长。 委托诉讼代理人：崔兴宇，男，1994年10月8日出生，汉族，该行安丘支行客户经理，住安丘市。 被告：崔光民，男，1989年6月16日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：傅兆苓，女，1984年1月16日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告暨被告傅兆苓的委托诉讼代理人：崔光爱，男，1979年1月10日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：山东恒磐融资性担保股份有限公司，住所地：潍坊市奎文区福寿街以北、北海路以西。 负责人：刘传利，总经理。 原告中信银行股份有限公司潍坊分行（以下简称中信银行潍坊分行）与被告崔光民、崔光爱、傅兆苓、山东恒磐融资性担保股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行潍坊分行的委托诉讼代理人崔兴宇，被告崔光民，被告暨被告傅兆苓的委托诉讼代理人崔光爱到庭参加诉讼，被告山东恒磐融资性担保股份有限公司经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中信银行潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔光爱立即偿还原告全部贷款本金242515.99元，利息7386.73元，罚息260.90元（暂计算至2019年3月7日，嗣后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告崔光民名下位于安丘市拍卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告崔光爱、傅兆苓、山东恒磐融资性担保股份有限公司对上述费用承担连带保证责任；4、本案发生的所有诉讼费用均由被告承担。以上暂计250163.62元。事实与理由：2016年5月20日，原告与被告崔光民签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，合同约定被告向原告借款260000元，借款期限为240个月。被告崔光民自愿提供其名下的位于安丘市最为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告崔光爱、傅兆苓、山东恒磐融资性担保股份有限公司（曾用名：山东恒磐投资担保股份有限公司）与原告签订《保证合同》，合同约定由被告为原告主合同项下的债权提供连带责任保证。合同订立后原告依约履行合同，被告未按合同约定按期还款，已构成违约。 被告崔光民辩称，借款数额及借款用于购房属实。原告要求一次性还清房贷，还不起，可以按照原来合同约定按月偿还。先前违约因为我是农民工，工钱没下来，当时我又受了伤，耽误了还款，现在我已经好了，逾期的款项现在已经全部还清了。 被告傅兆苓、崔光爱辩称，我们担保借款属实，但是一次性还清不可能，保证以后按月还本金和利息。 被告山东恒磐融资性担保股份有限公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并认定事实如下： 一、2016年5月20日，被告崔光民与原告签订《中信银行个人贷款合同（消费信贷业务专用）》，合同约定：被告崔光民从原告处贷款260000元，用于购买坐落于安丘市的房屋，贷款期限为240个月，自2016年5月20日起至2036年5月20日止，贷款支付对象：收款人为朱振友账户名称为朱振友账号62×××30开户行为中信银行股份有限公司潍坊安丘支行，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证；贷款利率为年利率，以浮以贷款实际提款日的定价基础利率即本合同贷款利率为4.9%，首次利率调整为次年1月1日，并从利率调整日后每壹年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；本贷款在合同签订日、货款实际提款日及利率调整日所适用的定价基础利率采用当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率；按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为240期，每月还款本息为1701.55元，但首次还款日为放款日的次月20日，借款到期时利随本清；还款账户户名崔光民账号62×××29；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；第十七条违约责任：发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：……甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的……一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方、丙方对此不表示任何异议：要求甲方限期或立即纠正违法行为，按照中国人民银行的规定和本合同约定计罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，以法律法规规定及本合同约定实现抵押权，要求丙方承担保证责任，行使根据法律法规等规定可以获得的任何其他权利和救济措施……。 2016年5月20日，被告崔光民同原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定：经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为人民币贰拾陆万元的综合授信额度，其中基础贷款额度为贰拾陆万元，本合同授信期限为从2016年5月20日起到2036年5月20日止，甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金人民币贰拾玖万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）和其他所有应付的费用之和。被告崔光民以其所有的安丘市（房产证号为安丘房权证城区字第××号）作为抵押物向原告提供抵押担保，并于2016年5月25日办理抵押登记，他项权利证号为（2016）安丘房他证城区字第××号，抵押期限自2016年5月20日至2036年5月20日。 被告崔光爱、傅兆苓系夫妻。2016年5月20日，崔光爱、傅兆苓、山东恒磐投资担保股份有限公司作为保证人同原告签订《保证合同》，其中主要内容：甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据合同对主合同债务人享有的全部债权。甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币贰拾陆万元整，本金是指乙方对于主合同债务人在主合同项下所享有的债权本金，包括但不限于主合同债务人应偿还的本外币借款本金、申请开立的银行承兑汇票票据金额、信用证开证金额、保函金额等。本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费等）和其他所有应付的费用。当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。保证方式为连带保证责任，如主合同项下债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。主合同债务履行期限届满之日主合同债务人未按约定履行全部或部分债务的，乙方有权按本合同的约定要求甲方承担保证责任。甲方履行保证责任时，按下列顺序清偿主合同项下债务：支付本合同以及主合同约定的和有关法律规定的各项应付费用、违约金、损害赔偿金等；主合同项下应付罚息、复利；主合同项下应付利息、本金……。 二、上述合同签订后，原告于2016年5月26日将260000元贷款打入朱振友在中信银行潍坊安丘支行账户。 自2016年7月开始被告崔光民不间断地出现逾期还款的行为，须经原告催收后才能恢复正常。2019年3月7日始，被告崔光民又出现逾期还款的行为，此时拖欠原告借款本金计242515.99元、利息7386.73元、罚息260.90元。本案审理过程中，被告崔光民于2019年9月21日将预期的本息全部结清，并承诺今后按照约定时间、还款数额履行借款合同约定义务。 本院认为，原被告签订的借款合同、抵押合同、担保合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。自2016年7月开始被告崔光民不间断地出现逾期还款的违约行为，但经原告催收后能够恢复正常还款，所以被告崔光民不构成根本违约，合同目的完全可以实现，而且本案审理过程中被告崔光民于2019年9月21日将逾期本息全部结清，并承诺继续按照约定时间、还款数额履行借款合同义务。故原告要求解除借款合同，判令被告崔光爱立即偿还原告剩余全部贷款本金、利息等诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 被告山东恒磐融资性担保股份有限公司经本院合法传唤，未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）、（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 驳回原告中信银行股份有限公司潍坊分行的全部诉讼请求。 案件受理费5052元、保全费1870元，由原告中信银行股份有限公司潍坊分行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李连弟 人民陪审员  李培友 人民陪审员  肖永升 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  安志鹏