广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2523号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行，住所地柳州市潭中东路**。 负责人：林伟荣，支行行长。 委托诉讼代理人：尹艳，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈宗振，广西万铭律师事务所律师。 被告：张静如，女，1989年9月25日生，汉族，户籍地广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：张河浦，男，1963年4月28日生，汉族，户籍地广西柳州市柳**。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行（简称“工行高新支行”）诉被告张静如金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈宗振到庭参加诉讼，被告张静如经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的编号为：[个综]字[柳州分]行[高新]支行[2010]年[603]号的《个人借款/担保合同》；2、请求判令被告向原告偿还借款本金51771.48元及利息784.18元（含罚息147.78元、复利12.47元)共944.43元[暂计至2019年5月21日，之后利息（含罚息、复利)按合同约定计收至借款本金清偿完毕止]；3、判令被告向原告支付律师费2636元;以上共计：55351.91元。4、请求判令被告提供的抵押物即位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋X-XX号房屋的拍卖、变卖或者折价的价款优先清偿原告诉请的所有债务;5、本案全部诉讼费由被告承担。 事实与理由:2010年7月14日，原告与被告签订了编号为：[个综]字[柳州分]行[高新]支行[2010]年[603]号的《个人借款/担保合同》，其中约定：被告向原告借款260000元，用于住房装修，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款。被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，并可要求提前偿还贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告以其所有的位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋X-XX号房屋作为该笔贷款的担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告未能按时足额归还贷款本息，截止2019年5月，被告已连续超过3次逾期还款，其行为己违反了合同约定，原告有权解除合同，并要求被告立即清偿全部债务。为维护原告合法权益，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告张静如未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告放弃举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告提供了《个人借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、自营历史明细表及借据余额信息表、代理合同及收据等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原被告签订的《个人借款/担保合同》约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准确定，据此确定年利率为5.94%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述利息约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；后被告以其所有的位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋X-XX号房屋为本案借款进行抵押权登记。原告为提起本案诉讼聘请律师作为诉讼代理人，为此支付律师代理费2636元。截止至2019年5月21日，被告尚欠借款本金51771.48元及利息784.18元、罚息147.78元、复利12.47元。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款/担保合同》是各方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约向被告发放借款，被告张静如收到借款后未按时还款的行为构成违约。根据合同约定，原告要求解除与被告张静如签订的《个人借款/担保合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告张静如违约，原告要求被告张静如偿还借款本金51771.48元及利息784.18元、罚息147.78元、复利12.47元（暂计至2019年5月21日，之后利息、含罚息、复利按合同约定计收至借款本金清偿完毕止）合法有据，本院予以支持。 关于律师代理费。原被告签订的《个人借款/担保合同》约定，因被告张静如违约，需赔偿原告为行使权利而支付的律师费、拍卖费等费用。原告诉请被告张静如支付律师费代理费2636元，并提供《委托代理合同》及律师费收据予以证实，该诉请符合事实和法律依据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。原被告签订的《个人借款/担保合同》约定以被告张静如名下位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋X-XX号房屋为本案借款进行抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，故原告享有抵押权，被告张静如不履行上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告张静如于2010年7月14日签订的编号B:[个综]字[柳州分]行[高新]支行[2010]年[603]号《个人借款/担保合同》； 二、被告张静如向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行偿还借款本金51771.48元及利息784.18元、罚息147.78元、复利12.47元（暂计至2019年5月21日，之后利息、含罚息、复利按合同约定计收至实际清偿完毕之日止）； 三、被告张静如向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付律师代理费2636元； 四、被告张静如不履行上述第二、三项债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行有权以被告张静如名下位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋X-XX号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果义务人未按本判决指定之期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取592元、保全费620元（原告均已预交），由被告张静如负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数或者代表人之人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 许兰珍 二〇一九年十月二十九日 代书记员 唐 啸