福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初6464号 原告：王槐真，男，1969年9月6日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 原告：张进园，女，1974年8月28日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 二原告共同委托诉讼代理人：黄文坤，福建六韬律师事务所执业律师。 被告：龙岩恒富房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道西陂路**，统一社会信用代码91350800MA2XYHUC1U。 法定代表人：谢威，经理。 委托诉讼代理人：夏玉生，男，1986年8月21日出生，汉族，龙岩恒富房地产开发有限公司法务，住福建省福州市台江区。 原告王槐真、张进园与被告龙岩恒富房地产开发有限公司（以下简称恒富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告王槐真、张进园及其共同委托诉讼代理人黄文坤，被告恒富公司的委托诉讼代理人夏玉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王槐真、张进园向本院提出诉讼请求：1、判决变更王槐真、张进园与恒富公司签订的《房屋买卖合同》中第三章第六条第2项为：该商品房单价为每平方米11078.66元，总价款为1399788元。2、判决恒富公司返还王槐真、张进园多收取的购房款75810元。3、判决恒富公司增加赔偿王槐真、张进园的损失227430元。 事实与理由：2018年5、6月，王槐真、张进园夫妻看到“富力建发·尚悦居”的商品房销售广告，以为该楼盘是由建发集团与富力集团开发的项目，于是前往“富力建发·尚悦居”售楼部看房。售楼部销售人员范朝平给王槐真、张进园介绍各类户型，告知Ｈ户型三面采光、南北通透，面积在120平方米左右，适合一家三口人左右居住生活。这个户型在10Ａ楼，房源少，前面是河，没有遮挡，东面没有夕晒不会热，每平方米比西面同样户型的房屋要贵5**元，现在只有三楼有房售，其他都卖完了。由于当时10Ａ楼房屋尚在建，脚手架、防护网尚未拆除，不便现场查看就没有去现场看。王槐真、张进园经过与销售人员多次沟通后，便决定购买东面户型10Ａ301房屋。售楼部销售人员范朝平在户型图上对房屋户型结构、房屋总价、契税、首付、贷款等交易情况向王槐真、张进园作了说明，王槐真、张进园办理了认购手续，并交付了认购定金5万元。2018年6月22日，王槐真、张进园在恒富公司印制好的《商品房买卖合同》上签字，合同编号为×××98，该合同第三章第六条第2项为合同的价款：计价方式与价款，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米11678.66元，总价款为1475599元。2019年初，恒富公司开发的“富力建发·尚悦居”商品房脚手架落架，可以进到10Ａ幢内查看房屋。王槐真、张进园到实地看房发现，10Ａ幢301房屋并不是销售人员介绍的南北通透、东南北三面采光，原户型图上东边的大窗户是墙面，在东面墙两侧各开设两个窗户一个朝北、一个朝南，询问销售人员范朝平，范朝平称他也不知道户型是这样，也是现在才知道。王槐真、张进园本来是冲着房屋三面采光才购买，而且双方也是按三面采光商谈价格签订合同。在双方签订合同时，房屋已封顶，其各房户型规划设计早已确定，不存在后来变更的情况。恒富公司对原告购买的该房屋户型是清楚的，明知道该套房屋不具有三面采光，却欺骗原告是三面采光，并以三面采光的价格销售给原告，显然欺诈了原告。 根据《福建省房屋消费者权益保护条例》第六条消费者在获得房屋前，有权知悉房屋及其相关物业的真实情况。（一）房屋的坐落位置、设计环境、建筑结构、质量、用地性质及使用年限；第七条经营者不得以售楼广告、设计说明、实物样楼或者其他方式对房屋质量、售后服务、环境状况作不实表示，不得误导和欺诈消费者。恒富公司欺诈王槐真、张进园签订合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，王槐真、张进园在恒富公司的欺诈下，误以为房屋是三面采光而与其签订合同，有权要求变更合同。王槐真、张进园认为：恒富公司对该幢楼朝西三面采光的房屋户型销售价比朝东三面采光户型销售价每平方米低500元，而两面采光的房屋应当比朝西三面采光房屋价格更低才合理，王槐真、张进园购买的房屋应当降低600元较合理，即该商品房单价应为每平方米11078.66元，总价款为1399788元；王槐真、张进园增加支付给恒富公司的房价款为75810元，恒富公司应予返还。 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。商品房买卖合同也是受消法保护，王槐真、张进园作为消费者有权依据消法的规定要求恒富公司承担增加赔偿责任，王槐真、张进园认为按其受到的损失按3倍计算增加赔偿金是合理合法的，因此，要求恒富公司增加赔偿227430元。为此，王槐真、张进园诉至法院。 恒富公司辩称，一、恒富公司在销售过程中不存在欺诈行为。恒富公司在销售“富力建发·尚悦居”10Ａ幢301房屋过程中，并未告知王槐真、张进园该套房属于三面采光，王槐真、张进园也无证据证明恒富公司在销售过程中有此说法，而且恒富公司提供的证据户型单页上也是标注了南北通透，并没有注明三面采光，在营销中心的沙盘上也能清晰明了看出10Ａ幢房屋东面紧靠营销中心，其中10Ａ幢1-3层与营销中心相连。在双方签订的《商品房买卖合同》附件一的户型平面图上也标明东面的卫生间有小的通风窗突出在两边，且相同户型东面也只有卫生间有小的通风窗，用来透气通风，因此，王槐真、张进园认为恒富公司在销售过程中有欺诈行为显然不能成立，也不构成重大误解。二、“富力建发·尚悦居”10Ａ幢301套房销售价格均已备案，明码标价，未违反相关法律法规和相关政策。王槐真、张进园与恒富公司就10Ａ幢301套房签订的编号为×××98《商品房买卖合同（预售）》约定价格为11678.66元／平方米，而该套房在住建局备案及现场公示的价格为11849元／平方米，可见售价符合规定。双方签订的买卖合同早已成立并生效，该套房将于2019年12月31日交付使用，因此，王槐真、张进园要求恒富公司调整该套房售价没有依据。三、恒富公司股东是厦门益悦置业有限公司（建发旗下公司）、闽侯县金水湖文化旅游开发有限公司（富力旗下公司）和龙岩市土地发展经营有限公司。“富力建发·尚悦居”项目是三家公司合作开发的项目，使用“富力建发尚悦居”案名符合规定，并不存在虚假宣传，建发公司也未退出股东。四、商品房买卖合同纠纷不适用《消费者权益保护法》，王槐真、张进园要求恒富公司赔偿三倍损失没有法律依据。《消费者权益保护法》调整的内容为消费者“为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务”，而本案所涉商品为商品房而非一般生活消费品，故本案不适用该法。本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因此，王槐真、张进园以“消法”主张权利没有依据。综上，恒富公司在销售过程中不存在欺诈行为，也不存在让王槐真、张进园产生重大误解的行为，因此王槐真、张进园主张变更商品房单价及要求恒富公司退还部分价款和赔偿损失没有事实和法律依据，请求法院依法驳回王槐真、张进园全部诉讼请求。 恒富公司、王槐真、张进园围绕各自的诉辩主张向本院提交了证据，经质证，双方对对方提交的证据的真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2018年5-6月间，王槐真、张进园夫妻到“富力建发·尚悦居”售楼部看房，在售楼部的销售人员范朝平为其介绍相关户型的商品房，并介绍“富力建发·尚悦居”10Ａ幢301属于Ｈ户型房屋。由于10Ａ幢商品房当时正在建，脚手架、防护网尚未拆除，因此，双方未到现场察看。2018年6月22日，王槐真、张进园与恒富公司签订一份合同编号为×××98的《商品房买卖合同》，该合同约定，王槐真、张进园向恒富公司购买其开发建设的位于龙岩市新罗区××路××路××幢××房屋，该房屋建筑面积126.35平方米，其中套内建筑面积为99.34平方米，分摊共有建筑面积27.01平方米；每平方米11678.66元，总购房款为1475599元，首期购房款745599元于2018年6月22日付清，剩余购房款730000元办理银行按揭贷款；该合同第十一条及第十四条约定出卖人应于2019年12月31日前向买受人交付房屋等内容。2019年初，王槐真、张进园到“富力建发·尚悦居”10Ａ幢301现场察看，发现10Ａ幢301房屋并不是南北通透、三面采光，东边是墙面，在东面墙两侧各开设两个窗户一个朝北、一个朝南，与销售人员范朝平当时介绍的不一样。王槐真、张进园向恒富公司提出所购的房屋户型与销售人员范朝平介绍的房屋的Ｈ户型的差异即东面无采光，但恒富公司的相关负责人不同意王槐真、张进园的意见，双方无法达成一致意见。2019年7月30日，王槐真、张进园诉至本院，请求判如所诉。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条规定，合同双方当事人应遵循诚实信用原则，本案恒富公司在宣伟介绍其开发的商品房结构、价格等方面均应遵循上述原则，但恒富公司售楼部销售人员在宣传其出售的10A幢商品房时将不同结构的10A楼二至十五层商品房平面图印制在一张表格中进行宣传，其实10A楼第二层、第三层结构与第四层以上的结构不一样，四层以上商品房东面卫生间窗户全部往东开，面积也比第二层和第三层商品房面积小，第二层和第三层商品房东面卫生间窗户是分别往南开和往北开，致使王槐真、张进园误以为10A幢三层商品房东面卫生间窗户也是往东开，从而购买了10A幢301商品房。王槐真、张进园诉请恒富公司变更双方订立的《商品房买卖合同》中第三章第六条第2项关于商品房价格的约定有理，本院予以支持。王槐真、张进园夫妻于2019年初在10A幢脚手架防护网落架后查看该商品房时发现其购买的商品房东面卫生间窗户不是往东开，而是分别往南和往北开，立即向恒富公司提出异议，但此后恒富公司未与王槐真、张进园协商解决上述问题，因此，王槐真、张进园的诉请未超过一年的除斥期间。王槐真、张进园诉请恒富公司返还王槐真、张进园购房款75810元稍高，本案综合10A幢四层以上商品房的价格以及本幢西面商品房的价格、面积等因素综合考虑，本院酌定10A幢301商品房为每平方11378.66元较妥。恒富公司将10A幢301商品房出售给王槐真、张进园，并未造成王槐真、张进园其他经济损失，王槐真、张进园诉请恒富公司赔偿其三倍的购房款损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、变更原告王槐真、张进园与被告龙岩恒富房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中第三章第六条第2项为：该商品房单价为每平方11378.66元，总价款为1437693.69元。 二、被告龙岩恒富房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告王槐真、张进园购房款37905元。 三、驳回原告王槐真、张进园的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5849元，减半收取为2924.5元，由原告王槐真、张进园负担2559.5元，被告龙岩恒富房地产开发有限公司负担365元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 上 熠 二〇一九年十月二十八日 书记员 郭萍(代) 附注：一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。