山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初1358号 原告：中国建设银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市。 负责人：林拥旗，行长。 委托诉讼代理人：颜廷荣，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：梅永红，女，1967年12月11日出生，汉族，户籍地济南市。 被告：王春义（系梅永红之夫），男，1962年9月21日出生，汉族，户籍地济南市。 原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行(以下简称建设银行高新支行)与被告王春义、梅永红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年10月18日公开开庭进行了审理。建设银行高新支行的委托诉讼代理人颜廷荣到庭参加诉讼。梅永红、王春义经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令梅永红、王春义立即偿还建设银行高新支行截至2019年1月9日借款本息74836.62元，当庭变更（偿还截至2019年10月18日借款本息63360.13元），其中本金72857.31元（变更为63173.62元）、利息1870.85元（变更为186.51元），理由是原告起诉后被告又偿还了部分借款11476.49元，其中包括本金和利息。2019年1月10日起（变更为2019年10月19日起）至借款全部清偿之日的利息以74836.62元（变更为63360.31元）为基数，按借款合同约定计算；2、判令梅永红、王春义赔偿建设银行高新支行经济损失（律师代理费）2200元；3、建设银行高新支行有权对位于济南市×行使抵押权，对抵押财产处置价款拥有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费以及送达费均由梅永红、王春义承担。事实和理由：2009年12月17日，建设银行高新支行与梅永红签订了个人住房（商业用房）借款合同，借款合同编号：×，贷款期限为2009年12月17日起至2024年12月17日，用于购买济南市×，贷款采取抵押方式，由梅永红向建设银行高新支行借款15万元，并在合同中约定以梅永红所购买的位于济南市×为上述借款本金、利息、复利、违约金以及产生的律师费等实现债权的费用设立抵押，王春义为共同还款人。合同签订后，建设银行高新支行如约履行了合同义务，但梅永红、王春义未能如约履行还款义务，已经持续给建设银行高新支行造成了经济损失。综上，为维护建设银行高新支行的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 王春义缺席，未答辩。 梅永红缺席，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，王春义、梅永红缺席视为放弃质证和答辩权利，应承担对自身不利的法律后果。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下： 2009年11月3日，王春义向建设银行高新支行出具《共同还款承诺书》，载明：本人王春义与借款人梅永红是夫妻关系，借款人家庭因购房（借款用途）需要，向贵行申请贷款15万元，期限180个月。本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。特此声明。 2009年12月17日，建设银行高新支行作为贷款人、梅永红作为借款人与抵押人，签订编号为370618802-013-2009001415的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定梅永红向建设银行高新支行借款人民币15万元。借款用途为购买位于济南市天桥区胜利庄161号7幢4－403－2及储藏室的房产，借款期限为壹佰捌拾个月（即2009年12月17日起至2024年12月17日），贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平下调30%。本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整。借款的发放贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：账户名称为米广杰；账号为×；开户银行：中国建设银行股份有限公司。约定还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有价款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人的还款方式为：等额本息还款方法，“采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1121.45元”。担保条款：梅永红以上述购买房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。抵押权的实现：借款人未足额履行本合同项下的到期债务(包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务)，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。关于违约责任条款，违约情形：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；4、向借款人收取违约金；……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7、本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；……11、行使担保权利。 2009年12月10日，建设银行高新支行就梅永红名下所有的位于×的房产办理了他项权利证书，他项权证号为×。2009年12月17日，建设银行高新支行按约向梅永红指定的账户支付了借款15万元。 建设银行高新支行提交的个人贷款对账单中显示：梅永红的每月还款日是17日或18日。上述借款合同履行过程中，梅永红自2017年12月至2018年6月均存在逾期还款的情形，2018年10月份又开始正常还款。建设银行高新支行于2019年2月提起本案诉讼。审理中梅永红于2019年6月18日未按时还款，2019年6月24日梅永红一次性存入5700元，建设银行高新支行将之前逾期还款的本金、利息及罚息足额扣除。截止到2019年10月16日，梅永红名下的×账户借款已还本金86826.38元，已还利息45375.66元。贷款余额63173.62元，其中拖欠本金、利息和罚息部分均为0。 本院认为，建设银行高新支行与梅永红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效。双方均应按照该合同的约定履行各自的权利义务。建设银行高新支行按照合同约定向梅永红发放贷款后，梅永红应按照合同约定按时、足额履行偿还借款的义务。梅永红于2017年12月至2018年10月期间存在多次逾期还款情形，已经构成违约。建设银行高新支行有权按照合同的约定行使权利进行违约救济，包括宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利等。梅永红、王春义未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。故对建设银行高新支行要求梅永红偿还剩余借款本金、利息并对抵押房产优先受偿的诉讼请求本院予以支持。王春义作为共同还款人亦应承担共同还款义务。建设银行高新支行仅提交了律师代理合同，未提交其他证据证实其已经支付了律师代理费，对该项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、梅永红、王春义于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司济南高新支行借款本金63173.62元。 二、梅永红、王春义于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司济南高新支行以63173.62元为基数，自2019年10月17日起，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至本判决规定的履行期限届满之日或梅永红、王春义在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息。 三、中国建设银行股份有限公司济南高新支行有权就抵押房产即位于济南市×申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿。 四、驳回中国建设银行股份有限公司济南高新支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1444元，由梅永红、王春义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  徐 肃 人民陪审员  路玉虎 人民陪审员  樊换琳 二〇一九年十月三十日 书 记 员  王嘉欣