f广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初22796号原告：广州市白云出租汽车集团有限公司，住所地广州市海珠区泰沙路129-137号（单号）2楼。法定代表人：邓志诚，职务董事长。委托诉讼代理人：李宗浩（男），刘馥丹（女），该公司职员，联系地址。被告：何国强，男，1955年9月8日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。原告广州市白云出租汽车集团有限公司诉被告何国强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李宗浩、刘馥丹到庭参加诉讼。被告何国强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将广州市越秀区XX路XX号4X7房腾空交还给原告；2、判令被告向原告支付上址房屋自2017年1月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费（按《2017广州市房屋租金参考价》的标准，即30元/平方米/月×15.20平方米计算）；3、判令被告按房屋占用费总额的100%的标准向原告支付自2017年1月1日起至实际交还房屋之日止的违约金。事实和理由：广州市越秀区XX路XX号4X7房是原告所有的房屋。被告并非原告的员工，不符合继续承租涉案房屋的规定。原告与被告就涉案房屋的租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同，被告至今仍在占用涉案房屋，且自2017年1月1日起没有向原告支付任何费用。原告曾以挂号信的形式向原告邮寄通知，要求被告限期腾空交还涉案房屋，但被告至今未向原告腾空交还涉案房屋。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告提起本案诉讼。被告向本院提交书面答辩状辩称：根据被告提供的证据反映，涉案大楼于1963年由全体三轮车工人建成，三轮车管理总站对大楼有管理之责，不受任何单位和个人以任何理由非法占有。在大楼建成时被告便已随父辈入住其所建设的涉案大楼中的涉案房屋，是有依据的，并有权按照原承租人的待遇，继续承租居住涉案房屋。三轮车管理总站无权将其管理的工人宿舍产权进行变更或变卖。因此，原告对涉案大楼主张的完全彻底的权利要求，没有事实依据，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明：广州市越秀区XX路XX号1-4层为原告所有的房屋，建筑面积711.32平方米，规划用途为住宅，登记时间为2014年6月5日。2016年5月27日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市白云出租汽车集团有限公司房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在越秀区XX路XX号4X7房部位的房地产出租给乙方作住宅用途使用，使用面积15.2平方米，月租金为53.2元，租期自2016年1月1日至2016年12月31日止；租金按月、年结算，由甲方在乙方（职工）每月工资中扣除，非职工在每年（月、季、年）第日前缴付本期租金给甲方；在租赁期内，乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日乙方须按拖欠租金额的1%向甲方支付违约金，如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，由此造成的损失，由乙方承担。租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名或盖章，房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。如需继续承租该房屋的，乙方应提前1个月与甲方协商，并重新签订租赁合同。甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以向乙方承租房屋或乙方户口所在地邮寄，或在乙方承租房屋，户籍所在地房屋门口张贴，张贴的第二日为有效送达，也可以由乙方近亲属或同住同户籍的成年人签收。经录音录像的口头告知亦视为法律意义上送达。租赁期届满，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金等。被告按合同约定标准向原告支付租金至2016年12月止，原告亦向被告开具了租金收款收据。另查明：据原告提供的原告及广州市金轮集体资产管理公司、广州市公共交通集团有限公司的《企业信用信息公示报告》及广州市金轮物业管理有限公司的营业执照(复印件)记载，原告为其他有限责任公司，成立日期为2002年8月19日；原告的股东为广州市金轮集体资产管理公司、广州市公共交通集团有限公司及广州市金轮物业管理有限公司，上述三个股东的出资额分别为7882.3万元、4798.5万元、258.79万元。广州市金轮集体资产管理公司为集体所有制企业，成立日期为1956年6月10日。广州市公共交通集团有限公司为有限责任公司（国有独资），成立日期为1998年1月14日。广州市金轮物业管理有限公司为其他有限责任公司，成立日期为2000年5月16日。被告为证明涉案房屋属为三轮车工人宿舍，属于集资房，向本院提交了如下证据：1、涉案房屋的户籍登记档案；2、技术设计送审单。原告对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，关联性由法院审核。2018年6月1日，原告以国内挂号信的方式向被告及何国樑邮寄《关于限期搬出XX路XX号4X7房的通知》，其中记载贵方现居住的XX路XX号4X7房产权属于本单位。由于你不是本单位在职或退休职工，不符合租住我方物业的条件，因此我方通知你在2018年6月15日前清空房屋物品将房屋归还我方。并向我方补交2017年1月至2018年6月共18个月的房屋使用费共957.6元（53.2元/月），结清水、电费等相关费用，否则我司将通过法律途径追究你的法律责任。被告已签收上述挂号信。目前没有证据显示被告在本市有其他住房。本院认为：原、被告在平等自愿基础上签订的上述《广州市白云出租汽车集团有限公司房屋租赁合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述合同约定的租赁期届满后，原、被告双方未续订合同，被告继续使用涉案房屋，双方形成不定期租赁合同关系。故被告应参照合同约定的标准向原告支付房屋租金。此后，原告于2018年6月1日向被告发出《关于限期搬出XX路XX号4X7房的通知》，要求被告交还房屋及补交房屋使用费等，表明原告不再续租的意愿。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对不定期租赁关系，当事人可随时解除合同。鉴于被告户在本市没有其他住房，故原告要求被告腾空交还房屋的诉讼请求，暂不具备条件，本院对此不予支持。被告至今仍居住使用涉案房屋，理应支付使用房屋的对价。故原告主张被告支付2017年1月1日起的房屋使用费的诉讼请求欠妥，本院予以纠正为被告应按合同约定的租金标准支付自2017年1月1日起至2018年6月15日止的房屋租金，及按《2017广州市房屋租金参考价》规定的同地段住宅房屋租金标准即30元/平方米的标准支付自2018年6月16日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费。至于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因本案中被告并非恶意拖欠房屋使用费，而是因对涉案房屋的权属存有疑议，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告何国强应向原告广州市白云区出租汽车集团有限公司支付广州市越秀区XX路XX号4X7房自2017年1月1日至2018年6月15日止的房屋租金（按每月53.20元计）及自2018年6月16日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费（按30元/平方米·月×15.2平方米标准计）。二、驳回原告广州市白云区出租汽车集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费393元，由原告广州市白云区出租汽车集团有限公司负担313.33元，被告何国强负担79.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 丽人民陪审员  王运锋人民陪审员  秦红卡二〇一九年十月三十一日书 记 员  戚志滨