河北省曲周县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0435民初1587号原告：胡荣芬，女，1969年7月9日出生，汉族，群众，曲周县人，住本村。被告：许黎明，男，1991年8月31日出生，汉族，群众，曲周县人，住本村。委托诉讼代理人：刘建新，曲周县光明法律服务所法律工作者。原告胡荣芬与被告许黎明租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡荣芬向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告之间的租赁合同并判令被告偿还原告租赁费55300元、搬家劳务费1800元，共计57100元。2、请求法院依法判令被告搬清设备、归还原告房屋并自2019年3月26日起按每月租赁费2000元向原告支付房屋租金9000元至全部搬走设备并归还房屋时为止（暂计算至2019年8月11日）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在曲××县××街滏××层临街门市。被告为了开健身房，就于2016年12月1日与原告达成口头协议，双方约定每个月房租4000元，租赁期限三年，由被告租用原告二层、三层共计400平方米的房屋。在第一年被告能按时将租金支付给原告，但是到2017年12月1日就开始不按时支付租金。后被告在2018年5月11日为原告出具了两份证明。在证明中写明了欠多少房租以及月房租为4000元。但是被告仍未履行，由于被告的违约，导致原告不仅无法收到租金，同时由于被告不腾空房屋使原告丧失了很多次转租的机会。在2019年3月25日，原告在公安机关等其他证人的见证下，将被告的健身器材从二楼搬到了三楼。时至今日，被告仍旧不履行还款义务同时也不搬走健身器材，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特依法诉至法院，望法院依法判决。被告许黎明辩称，被告方认为原告诉求给付66100元与事实不符，证据不足。1、2018年5月31日前欠原告房租22000元是事实，但被告在2018年8月17日根据原告要求通过微信转账，转给李洪飞1万元，并由李洪飞转给原告1万元。2、2018年6月1日至2018年11月30日，被告承诺租金4000元是事实，但被告实际占用至2018年7月13日，原因是被告未结清房租，原告强行让被告关闭门市，并将门市锁住。自此被告不再使用该门市，房租应按每月4000元计算至2018年7月13日。共计一个半月，房租合计6000元。3、原告主张的劳务费以及2018年7月13日以后的房租于法无据，因自2018年7月13日后该门市被告不再实际占用，所留在原告处的器材因被告未结算清房租，原告不让被告拉走，所以未能腾清门市，该损失不应被告承担。综上被告认为应该付给原告房租18000元。经本院质证、认证及听取当事人陈述，本院依法确认下列事实：2016年12月1日原被告达成口头协议，由被告租赁原告门市，双方约定每个月房租4000元，租赁期限三年，2018年5月11日经双方协商，被告给原告出具两张租赁房屋及交纳房租费证明，其中一张内容：2017年12月1日至2018年5月31日房租共计22000元，分五、六月份付清；另一证明条内容：2018年6月1日至2018年11月30日房租以每月25日前分月交付当月房租4000元；2018年8月13日被告给付原告房费10000元，后因房租给付，双方致成纠纷。另，2018年7月13日因被告未支付房租，原告不允许被告搬运门市内个人财产，被告自行将门市关闭停止营业。2019年3月25日原告通过熟人见证将门市锁强行更换，将门市内被告财产搬运至二楼（庭审中原告提交被告留在门市中财产清单，经被告质证无异议）。以上有原被告陈述、证明条、清单、录音、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，合同的订立应为当事人的真实意思表示。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告虽未签订书面租赁合同，但从原告提交的证据内容及双方实际交易习惯来看，双方已口头达成租赁协议，该租赁协议系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告提交的两张书证，均能印证合同效力及被告尚欠租赁费,原告已履行了合同义务。被告应及时、全额给付原告租赁费，被告未按约定履行，构成违约，应承担违约责任。故原告请求被告偿付租赁费，本院予以支持。关于本案租赁期限及费用确定，根据原告提交被告2018年5月11日出具的租赁证明内容：“2018年6月1日至2018年11月30日房租以每月25日前分月交付当月房租4000元”，结合庭审调查事实，本院依法确认双方约定租期至2018年11月30日止，被告应尚欠原告租赁费36000元（扣除已给付10000元）。故原告主张租期至2019年3月25日止及其他诉求（搬运劳务费未见正式票据，不能真实反映实际费用，待证据充分可另行主张），事实或法律依据不足，本院均不予采纳。据此，对被告辩驳2018年7月30日后门市不再实际占用，以后的房租不应再承担，该辩驳事实与理由不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告许黎明于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告胡荣芬租赁费36000元。二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费726元，由被告许黎明负担458元，原告负担268元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  徐新东二〇一九年十月十六日书记员  田 雨附：相关法律、司法解释的规定：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六条【基本原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条【合同效力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条【合同权利义务终止的法定情形】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条【租金的支付】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【未依约支付租金的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条【不定期租赁合同的解除】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。