广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初15974号 原告：南宁市保通融小额贷款有限责任公司，住所地：南宁市桃源路3号江滨大厦1单元18楼B座1818号房，组织机构代码证：56675271-1。 法定代表人：庞春远，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄波，该公司工作人员。 被告：林炳芳，女，1957年12月29日出生，汉族，住广西北海市海城区。 被告：杨华富，男，1953年6月21日出生，汉族，住广西北海市海城区。 原告南宁市保通融小额贷款有限责任公司（以下简称保通融公司）与被告林炳芳、杨华富借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄波到庭参加了诉讼。被告林炳芳、杨华富经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告保通融公司向本院提出诉讼请求：1、二被告连带支付给原告借款本金300000元，利息354000元（利息计算方式：以300000元本金从2014年1月1日起按月利率2%计算至2018年11月1日为354000元，暂合计654000元，2018年11月1日后的利息，按月利率2%计算至还清本息时止）；2、原告对被告林炳芳、杨华富抵押的在编号为北房地交押字（2011）01322号的抵押登记证明书项下房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告林炳芳与原告于2012年6月1日签订《抵押借款合同》，合同约定：借款金额300000元，实际放款300000元，借款期限自2012年6月1日至2012年12月1日共6个月；贷款月利率18‰，按月结息，不按期偿还贷款的，原告对逾期贷款按贷款金额的十万分之十按日计收违约金。被告提供了其自有房产为本案借款提供抵押担保，抵押登记证书为：北房地交押字（2011）01322号，并承诺抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、损害赔偿金、利息（包括罚息、复利）和原告为实现债权的费用（包括但不限于催收公告费、律师费、诉讼费等）。合同签订后，原告按照合同约定于2012年6月12日将款项全部出借给被告林炳芳，但2014年1月1日以来，被告林炳芳对尚欠原告的300000元本金及利息拒绝支付，被告杨华富也拒绝履行合同约定的担保义务。为维护合法权益，原告特依法起诉，请求判如诉请。 被告林炳芳、杨华富未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告林炳芳、杨华富经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，证据的证明力由本院综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年6月1日，被告林炳芳（甲方、借款人）与原告保通融公司（乙方、贷款人）签订了一份合同编号为2012年保通融字第17号的《抵押借款合同》，约定借款金额300000元，甲方授权乙方将借款转入指定账号62×××78，户名林炳芳，开户行广西北部湾银行仙葫支行；借款用途为临时借款；借款期限自2012年6月1日起至2012年12月1日止，共6个月；贷款月利率为18‰，利息从贷款放款之日起开始计算，按月计息，结息日为放款日的对应日，到期一次性还本及付最后一期利息，不足一个月的按实际借款天数计息（日利率=月利率/30），甲方不按期偿还贷款利息时，乙方对甲方未支付的利息按合同利率加收30%的利率计收复息，甲方可提前还款，提前还款按贷款实际使用天数计算利息；甲方同意将其所有的房产〔产权证号：北房权证（1999）字第00001647〕为本合同载明的借款提供抵押担保，抵押登记证明书号为：北房地交押字（2011）第01322号；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、损害赔偿金、利息（包括罚息、复利）和乙方实现债权的费用（包括但不限于催收公告费、律师费、诉讼费等）；甲方应按期偿还贷款，如甲方到期不能偿还贷款，乙方对逾期贷款按贷款金额的万分之十按日计收违约金。原告于2012年6月12日向林炳芳的指定账户汇款300000元。 由于被告林炳芳未按约定还款，原告保通融公司催收未果后诉至本案。经询，原告称被告支付了贷款至2013年12月31日止的利息。 另查明，2011年2月1日，原告保通融公司（抵押权人）与被告林炳芳、杨华富（抵押人）共同签订了编号为（2011）保通融抵字第3号的《最高额抵押合同》，约定为担保林炳芳与原告签订的编号为（2011）保通融贷字第17号借款合同项下债务，被告林炳芳、杨华富提供坐落于四川南路61号1幢301号房〔房产证号：北房权证（1999）字第00001647号〕作为抵押担保，担保的主债权为主合同项下的本金，并且为最高额担保，即担保的本金金额最高不超过人民币叁拾万元整，最高额抵押期间为2011年2月1日至2012年2月1日。之后原告作为抵押权人于2011年3月14日在北海市房地产交易中心对被告林炳芳、杨华富抵押的上述房产办理了编号为北房地交押字（2011）第01322号的《北海市房地产抵押登记证明书》，载明最高债权限额300000元，最高额抵押期间为2011年2月1日至2012年2月1日。 本院认为，依据案涉《抵押借款合同》和原告支付借款的银行转账凭证，可以证明原告与被告林炳芳之间存在本金300000的借贷关系，该法律关系合法、有效，原告的债权应受法律保护。现借款期限已经届满，被告林炳芳未清偿债务，该行为已构成违约。故原告有权要求被告林炳芳偿还尚欠本金300000元，并支付逾期利息（计算方式：以本金300000元为基数，从2014年1月1日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）。对原告关于抵押物的诉讼请求，本院认为，对不动产物权的设立，抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，办理抵押物登记时，应当向登记部门提供主合同和抵押合同等文件。经查，涉案抵押物登记的主合同及抵押合同与原告主张的债权不符，而抵押权作为不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保的权利，抵押权的行使是指当债务人无法清偿特定债务时，抵押人以抵押财产折价，或者以变卖、拍卖的价款优先偿还债务。因此，原告不能对与抵押登记不符的债权主张行使抵押权。而由于针对本案贷款的抵押担保并未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，原告对该抵押物亦不享有优先受偿权，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。另对原告主张被告杨华富承担连带责任的诉讼请求，依据不足，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十四条、第五十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告林炳芳应向原告南宁市保通融小额贷款有限责任公司偿还借款本金300000元； 二、被告林炳芳应向原告南宁市保通融小额贷款有限责任公司支付利息（计算方式：以本金300000元为基数，从2014年1月1日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）； 三、驳回原告南宁市保通融小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 上述各项债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10340元，由被告林炳芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账户：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗春海 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  方向丽 二〇一九年十月十二日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借 款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当 按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件： （一）主合同和抵押合同； （二）抵押物的所有权或者使用权证书。 第五十条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或 者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。