福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初56号 原告：杜鹃，女，汉族，1963年8月6日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：姚治旺，福建元一律师事务所律师。 被告：张世明，男，汉族，1960年6月5日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：邱本斌，福建亚太天正律师事务所律师。 被告：张弼政，男，汉族，1986年12月7日出生，住福州市鼓楼区。 被告：李纲，男，汉族，1983年2月17日出生，住福州市鼓楼区。 原告杜鹃与被告张世明、张弼政、李纲财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杜鹃及其委托代理人姚治旺、被告张世明及其委托代理人邱本斌、被告李纲到庭参加诉讼。被告张弼政经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜鹃向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告张世明立即返还原告杜鹃卖房款128.5万元；2.判令被告张世明赔偿原告杜鹃利息损失，以128.5万元为基数，按中国人民银行1至5年期贷款利率4.75%并参照逾期罚息利率标准计算，从张世明收到卖房款之日起计至实际付清全部款项之日止；3.判令被告张世明赔偿原告杜鹃房屋差价损失［（房屋过户登记时市场价-房屋实际出售价272万元）×50%，市场价以评估报告为准，暂按300万元计算，差价损失暂计14万元］；4.被告张弼政、李纲对被告张世明上述债务承担连带清偿责任；5.三被告承担案件受理费、评估费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：杜鹃与张世明于1994年1月1日登记结婚（均系再婚），婚后未共同生育子女。2015年2月2日，张世明向贵院起诉请求判决离婚，并要求判令福州市鼓楼区的商品房归其所有，张世明补贴杜鹃70万元。2015年11月25日，贵院作出（2015）鼓民初字第1139号民事判决书，判决如下：一、解除原告张世明与被告杜鹃的婚姻关系；二、登记于原告张世明名下的福州市鼓楼区的房产原、被告各占二分之一的份额；三、驳回原告的其他诉讼请求。该判决生效后，杜鹃与张世明对处置上述房产未达成一致意见。杜鹃长期不在福州生活，上述房产从购买之日起一直由张世明管理。最近杜鹃才知道，张世明未经杜鹃同意，已擅自将上述房产以272万元低价出售给李纲，在扣除房产抵押贷款15万元后，剩余257万元转移至张弼政（系张世明与前妻所生儿子）名下，杜鹃分文未得。综上所述，杜鹃系上述房产共有人，占50%份额。三被告低价买卖上述房产并转移卖房款，已构成共同侵权。杜鹃有权要求张世明立即返还卖房款128.5万元［（272万元-15万元）×50%＝128.5万元）］，并赔偿房屋差价损失和利息损失，张弼政、李纲对张世明上述债务应承担连带清偿责任。现原告诉至法院，请求判如所请。 被告张世明辩称，第一，其将诉争房产出售，价格为272万，扣除离婚后其支付的三期房贷5934.2元和抵押贷款154416.23元，实际上收到房款2559649.57元，其应返还原告1279824.79元；第二，其与原告在判决离婚后，因原告拒绝分割共同财产，其只能对房产进行售卖，并将款项保存；第三，李纲已经依据市场行情支付合理对价，且已办理房产变更手续，系善意第三人，无需承担任何责任。其将房产售卖后未将该款项交付给被告张弼政，张弼政同样无需承担责任。 被告李纲辩称，第一，其系通过合法途径购买诉争房产，总价272万元，已支付270万元给被告张世明，扣留2万元作为户口保证金；第二，其通过中介购买房产，支付佣金81600元，现已基本完成交易，待被告张世明将户口迁出后即可彻底完成交易，其未有违约行为，已依法取得所有权证和土地使用证；第三，本案系原告与张世明的纠纷，与其无关，其无需承担任何责任；第四，购买时，该房产经评估的抵押价值为2272000元，实际成交价格为272万元；第五，关于户口未迁出事宜，卖方虽一直未迁出户口，但因其本人已是福州户口，且孩子未到上学年龄，加之工作繁忙，故未催促卖方迁出，其仍扣押2万元保证金，此后将尽快完成户口迁入事宜。 被告张弼政未作答辩。 各方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织质证并在卷佐证。对于各方当事人对真实性均无异议的证据及当事人提交原件供核对的证据，本院对其真实性予以确认。 经审理，本院查明如下事实：原告杜鹃与被告张世明原系夫妻关系，2015年2月2日，被告张世明向本院提起民事诉讼，要求判准双方离婚，本院经审理后作出（2015）鼓民初字第1139号民事判决，判决解除双方的婚姻关系，登记于张世明名下的福州市鼓楼区单元房产（下称诉争房产）由原告杜鹃与被告张世明各占二分之一的份额。该判决已于2016年2月4日发生法律效力。 另查，2016年2月21日，被告张世明与被告李纲签订一份《房屋买卖合同》，约定被告张世明将诉争房产卖与被告李纲，总价款为272万元。诉争房产所有权于2016年4月19日过户至被告李纲与案外人蓝丽丽名下（共同共有）。 再查，被告张世明于2016年2月21日偿还诉争房产按揭款1962.46元，于2016年3月21日偿还按揭款1957.54元并于当日支付154416.23元全额还款。 另外，根据本院委托，光明房地产资产评估有限责任公司于2019年7月30日作出（闽）光明[2019]（房）字第FZY0109号房地产估价报告，认定诉争房产在2016年4月19日的市场价值为320.14万元。 本院认为，公民合法的财产权益受法律保护。本案中，根据生效法律文书认定，原告与被告各享有诉争房产1/2的份额，但被告张世明未经原告同意，即将诉争房产出卖给被告李纲，致使原告受到财产损失，显然侵害了原告的财产权益，依法应承担侵权责任。经查，被告张世明以272万元的价格出卖诉争房产，原告理应分得价款的一半；但被告张世明于双方离婚后共偿还诉争房产按揭款158336.23元并还清按揭贷款，该金额应予扣除，原告主张被告张世明以诉争房产的租金支付按揭款，没有证据证明，原告主张被告张世明在离婚诉讼中诉请按照15万元扣减银行贷款，亦不构成本案的自认。综上，原告应分得价款2561663.77元的一半，计1280831.89元，原告主张自2016年1月1日起按照银行贷款利率的逾期罚息标准计算其利息损失，没有法律依据，本院酌定自本案起诉之日起按年利率6%计算。 原告亦要求被告赔偿出卖价格与市场价格的差价损失，对此本院认为，尽管出售诉争房产的价款（272万元）并未明显低于其市场价值（320.14万元），但被告张世明未经原告同意即出售诉争房产，显有过错，原告主张按照经评估的市场价值计算其财产损失，于法有据，本院予以支持，被告张世明尚须向原告赔偿其市场价值与实际出售价款差额的一半，计240700元。 至于原告要求被告李纲承担连带责任的诉请，本院认为，原告没有证据证明被告李纲存在与被告张世明故意串通等共同实施侵权行为的情形，被告李纲买受诉争房产的价款又未明显低于市场价值，不能推定其明知被告张世明的侵权行为，故对于此项诉请，本院不予支持。原告主张被告张弼政与被告张世明存在共同侵权的事实，亦无证据证明，本院对其要求被告张弼政共同承担侵权责任的诉请亦不予支持。 被告张弼政经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张世明于本判决生效之日起十日内向原告杜鹃返还其出售福州市鼓楼区单元房产所得价款的一半金额1280831.89元，并赔偿原告利息损失（以1280831.89元为基数，按照年利率6%计算，自2019年1月2日起计至款项还清之日止）； 二、被告张世明于本判决生效之日起十日内向原告杜鹃赔偿上述房产出卖价格与市场价格差价损失的一半金额240700元； 三、驳回原告杜鹃的其他诉讼请求。 本案诉讼费20097元（由原告预交），由原告杜鹃承担1097元，由被告张世明承担19000元；鉴定费8403元，由被告张世明承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈起强 人民陪审员  王跃明 人民陪审员  何燕禧 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  黄 萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。