福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）闽0212民初2904号(?javascript:void(1)"o"审判?) 原告：吴兹给，男，1959年12月1日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：谢坤福、王淑萍，福建邦司律师事务所律师、实习律师。 被告：厦门协和环保科技有限公司，住所地福建省厦门市同安区集成路268号之一。 法定代表人：吴兹足。 委托诉讼代理人：林俊强、陈锦生，福建天衡联合律师事务所律师。 原告吴兹给与被告厦门协和环保科技有限公司（以下简称“协和公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月12日公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人谢坤福、被告之委托诉讼代理人林俊强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴兹给向本院提出诉讼请求：1.确认被告2019年5月10日向原告发送《解除合同通知函》不发生解除合同效力（确认无效）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月4日签订一份《厂房租赁合同》，约定被告将位于厦门市同安区集成路268号现有厂房（一期门卫室51.47平方米；一期3号厂房8699.36平方米；办公楼4369.81平方米；二期门卫室83.53平方米；二期厂房一、二层10451.62平方米；三层1031.94平方米，共计24687.73平方米）出租给原告，租期十五年，年租金120万元，租金抵付被告对原告的到期债务，且原告对承租厂房享有转租权。上述租赁合同签订后，原告即依约接管了租赁房产，并将其分割转租他人。但被告却中途毁约，于2019年5月10日向原告发送《解除合同通知函》，声称要解除2015年6月4日签订的《厂房租赁合同》。因被告不具有法定、约定的合同解除权，且其《解除合同通知书》罔顾事实，解除合同理由、依据确实，为此原告特起诉，敬请人民法院支持原告如上诉求。 被告协和公司辩称：一、原告并没有支付任何租金，其未履行合同主要义务，答辩人有权解除合同。虽然答辩人与原告签订了《厂房租赁合同》，但实际上原告对答辩人并未存在任何到期债权，合同签订后，原告也没有支付任何租金给答辩人，原告并没有履行合同约定的主要义务。根据合同法第九十四条第二项规定，答辩人有权解除合同。二、答辩人将讼争房产出租给答辩人，并非双方的真实意思表示。根据法律的相关规定，该租赁行为系无效民事法律行为。2015年，因答辩人银行贷款金额较大，资金周转困难，需要引进投资人。原告（系答辩人公司法定代表人吴兹足的亲哥哥）称能够帮忙引进投资人，双方可签订一份租赁合同，以利于其帮忙引进投资人对答辩人公司进行重组。因此，答辩人将名下房产出租给原告，并非双方的真实意思表示。另外从租赁合同约定的租金标准（合同约定的月租金每平米4元左右，而当时市场价格月租金每平米10元以上）明显过低的情况，也可确定双方并没有对原告向被告租赁厂房达成一致意思表示。根据《中华人民共和国民法总则》第第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”及第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”的规定，原告与答辩人达成的房产租赁行为系无效民事法律行为。三、原告与答辩人并未实际履行合同，讼争合同应予以解除。如上所述，原告与答辩人系为了答辩人公司重组需要而签订讼争合同，合同签订后，双方并未实际履行合同，仅有部分厂房通过原告出租给厦门友一金属有限公司，剩余大部分厂房仍由答辩人使用。并且合同签订后，原告也没有帮忙引进投资人，现答辩人公司重组不成。也即原被告双方签订合同的目的无法实现。根据合同法第九十四条第四项的规定，讼争合同也应予以解除。 原告为支持其诉求，于举证期限内向法院依法提交了《厂房租赁合同》、解除通知函作为证据，当庭提交了吴兹足签名确认的原告向吴兹足的转账凭证作为证据。经庭审质证，被告对原告提交的《厂房租赁合同》、解除通知函的真实性无异议，但主张原告提交转账凭证已超过举证期限，该转账凭证未经被告公司盖章确认，是吴兹给和吴兹足的个人款项往来，与被告公司没有关系，不能用于抵扣案涉厂房租金。被告协和公司未向本院提交证据。本院经审查核实，对原告提交证据的证明力予以确认并附案佐证。 本院认定事实如下：2015年6月4日，被告协和公司作为甲方、原告吴兹给作为乙方，共同签订《厂房租赁合同》一份，约定被告将位于厦门市的现有厂房（一期门卫室51.47平方米；一期3号厂房8699.36平方米；办公楼4369.81平方米；二期门卫室83.53平方米；二期厂房一、二层10451.62平方米；三层1031.94平方米。共计24687.73平方米厂房及办公面积）出租给原告，租期十五年，自2015年6月5日始至2030年6月5日止，年租金120万元，十五年租期累计租金共计1800万元。合同第四条明确约定：“上列租金，甲方同意由乙方用乙方对甲方的到期债权进行折抵，乙方对甲方的到期债权见双方对账及银行转账记录（见附件）。”合同第五条明确约定：“转租：租赁期间，甲方同意乙方在不改变租赁房屋原有功能的情况下，可以转租给第三方。……” 2019年5月10日，被告协和公司向原告吴兹给发送《解除合同通知函》，通知函载明：“但实际上你方对我司并未存在任何到期债权，上述合同签订后你方也没有支付任何租金，其中部分厂房通过你方出租给厦门友一金属有限公司，并由你方收取租金，但你方并没有将收取的租金支付给公司。现因重组不成，我司决定依据法律规定解除与你方签订的《厂房租赁合同》。现特此通知你方，自本通知送达之日解除我司与你方签订的《厂房租赁合同》，请你方立即将已收取的租金支付给我司，并在接到本通知后五日内向我司交还厦门友一金属有限公司承租的厂房。否则，我司将依法追究你方的法律责任。” 庭审中，原被告双方共同确认案涉厂房（含门卫室及办公面积）均为被告协和公司所有，租给厦门友一金属有限公司的厂房系以原告名义与厦门友一金属有限公司签署租赁合同，租金亦由原告收取。被告主张原告未支付租金，但并未向原告催讨，其系基于法定解除权向原告主张合同解除。 本院认为，原告与被告签订的厂房租赁合同经双方当事人签字盖章，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应自觉履行合同约定的义务。被告主张合同非双方的真实意思表示，系无效民事法律行为。经查，被告主张双方签约是因被告公司重组欲通过原告引进资金，合同约定的租金明显低于正常租金水平，均未向本院提供证据。同时，本案中被告向原告发出合同解除通知，系基于合同已成立生效而主张解除，与主张合同无效是两种不同的法律关系，经庭审释明，被告坚持本案其系主张解除合同，故对其合同无效的主张，本院不予采信。至于被告主张厂房租赁合同尚未履行，与本院查实原告将被告所有的部分厂房依约转租并收取租金之事实不符，亦非法定之合同解除事由，本院不予采信。至于被告主张原告未支付租金，未履行合同主要义务，故其有权解除合同，经查，厂房租赁合同明确约定租金用原告对被告的到期债权进行折抵，除此未见任何有关租金支付的时间、金额的约定，被告就原告实际对其不存在任何到期债权的主张，与合同约定不符，被告亦未就此作出合理解释并提供证据证明，本院不予采信。故，根据合同约定，案涉厂房租金由原告对被告的到期债权折抵，原告并无其他支付租金之义务，被告主张原告不履行支付租金义务，其享有法定合同解除权，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告诉称被告不具有法定、约定的合同解除权，请求确认被告于2019年5月10日向原告发送的《解除合同通知函》不发生解除合同效力，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 确认被告厦门协和环保科技有限公司于2019年5月10日向原告吴兹给发送的《解除合同通知函》不发生解除合同效力。 本案案件受理费适用简易程序审理减半收取人民币25元，由被告厦门协和环保科技有限公司承担，限于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪秀娟 二〇一九年十月八日 代书记员 李金城 附：本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。