成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初8900号 原告：王蓉（曾用名李石一），女，1973年12月17日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：王文会，四川雷蒙德律师事务所律师。 被告：马寅德，男，1950年6月20日出生，汉族，住成都市高新区。 第三人：朱华民，男，1954年9月21日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：唐谨，四川英济律师事务所律师。 第三人：四川省土产进出口公司，住所地成都市青羊区人民中路三段******。 法定代表人：吴建国。 原告王蓉与被告马寅德、第三人朱华民、四川省土产进出口公司（以下简称土产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王文会，被告马寅德、第三人朱华民的委托诉讼代理人唐谨、土产公司的法定代表人吴建国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王蓉向本院提出诉讼请求：判令被告马寅德及第三人朱华民协助原告办理武侯区武侯小区××单元××楼××号（现门牌号为成都市燃灯寺东街14号13栋4单元1楼2号）房屋转移登记过户给原告的手续。事实与理由：1993年7月28日，第三人朱华民与市干道指挥部签订了《拆迁安置购房合同书》，约定朱华民将其所有的胜利街8号交给干道指挥部后，干道指挥部将其建设的案××房产××单元××楼××号房屋安置给朱华民。 第三人土产公司因拆迁他人房产需安置等原因，委托成都金邑房地产开发公司（以下简称金邑公司）代土产公司进行拆迁工作并购买房产安置给被拆迁户。1993年8月10日，朱华民与金邑公司签订《协议书》，约定朱华民以136589.30元的价格将成都市燃灯寺东街14号13栋4单元1楼2号房屋出售给金邑公司。协议签订后，朱华民将案涉燃灯寺房屋交给了土产公司。土产公司于1993年8月17日与被告马寅德签订了《拆迁安置购房合同书》，约定马寅德将自己所有的洛阳路176号房屋交给土产公司，土产公司将案涉燃灯寺房屋安置给马寅德，同时马寅德应补差价19865.60元。马寅德当日将差价支付给了土产公司。金邑公司于1993年8月18日向朱华民支付了全部购房款。 案涉房屋交付后，一直由马寅德居住。1997年3月19日，马寅德与原告王蓉签订《协议》，将房屋转让给了王蓉，王蓉拿到房屋后，于2003年将房屋出租给了李莉，后李莉与丈夫陈烈科在案涉房屋内居住了14年。 朱华民从未实际控制过该房屋，也从未在房屋内居住过。案涉房屋产权证1××6年5月才取得，朱华民取得后将产权证原件交给了土产公司。因种种历史原因，案涉房屋的所有权未能办理转移登记。2016年，朱华民偶然发现案涉房屋尚登记其名下，于是不顾房屋早已出售的事实，以产权证遗失为由向成都市房管局申请补领房产证，并以不配合过户为由向原告王蓉索要钱财。2017年年初，朱华民索要钱财未果后向成都市武侯区人民法院起诉，要求李莉夫妻腾退房屋，生效判决驳回了朱华民的诉讼请求，同时认定马寅德已于1997年将房屋转让给原告，原告有权出租房屋。现朱华民仍不肯配合办理房屋过户手续，故请求判如所请。 被告马寅德辩称，原告王蓉尚有1000元购房款未付清，存在违约，故马寅德无履行合同的义务。 第三人朱华民述称，朱华民将房屋交给干道指挥部，指挥部给朱华民安置的案涉房屋。朱华民于1995年缴纳了税费，办理了房屋产权证。因朱华民于1××6年将房屋租给案外人抵债，2016年才租期届满。之前房屋所有权不清楚，没有主张权利，故现在要求房屋腾退。 第三人土产公司述称，原告所述属实，土产公司已按约向朱华民支付了购房款，案涉房屋应归王蓉所有。 经审理查明，1993年7月28日，第三人朱华民与干道指挥部签订《拆迁安置购房合同书》，约定朱华民将现使用的胜利街8号房屋交付给干道指挥部，干道指挥部将位于成都市武侯区建筑面积为81.79平方米的房屋安置给朱华民，朱华民支付房款45385.60元，合同落款处有朱华民本人签名，未加盖私人印章。 土产公司因拆迁他人房产需安置等原因，委托金邑公司代土产公司进行拆迁工作并购买房产安置给拆迁户。金邑公司于1993年8月10日与朱华民签订《协议书》，载明金邑公司向朱华民购房案涉房屋，房屋价款136589.50元。《协议书》上无朱华民签字，有朱华民字样的私章及朱华民的身份证号码。土产公司于1993年8月、12月向金邑公司支付了拆迁安置费。金邑公司于1993年8月18日开具收款人为“朱华民”、金额为136589.50元的现金支票，银行处留存的现金支票背面显示系现金领取，加盖有朱华民字样的私章，无朱华民本人签字。1995年1月5日，朱华民取得案涉房屋的产权（权201955），1××6年5月，朱华民缴纳了相应的税费，成都市房地产管理局向朱华民颁发案涉房屋的产权证书。2016年8月10日，朱华民补办上述房屋的产权证（权3339572）。 1993年8月17日，被告马寅德与第三人土产公司、金邑公司签订《拆迁安置购房合同书》，约定马寅德将其所的有洛阳路176号房屋交给土产公司，土产公司将案涉房屋安置给马寅德，马寅德支付购房款19865.60元。当日，马寅德便向金邑公司支付了购房款。1××6年，马寅德因土产公司未按《拆迁安置购房合同书》办理产权亦未解决过渡房屋问题，向成都市青羊区人民法院起诉，在审理过程中法院查明案涉房屋厕所便池下陷，成都市青羊区人民法院于1××6年7月30日作出（1××6）青房民初字第372号民事判决，判决土产公司向马寅德支付违约金和过渡补偿费3534元，土产公司对案涉房屋厕所便池部分予以维修。1999年，因土产公司未为马寅德办理房产证，马寅德再次向成都市青羊区人民法院起诉，双方达成调解协议，约定土产公司于2000年5月31日前为马寅德办理案涉房屋的产权证，并将产权证交付给马寅德，若逾期未办理房产证，土产公司对马寅德重新安置相同口岸、相等面积、相同房屋设施的房屋或者由马寅德退还现安置使用的房屋，由土产公司赔偿损失。此后，马寅德并未申请强制执行。 1997年3月19日，原告王蓉与被告马寅德签订1份《协议》，约定马寅德以115000元价格将自有的位于武侯小区××单元××楼××号房屋（套三）出售给王蓉，“房屋手续为购房协议书”，王蓉一次性付清，马寅德将房屋手续及房屋交出。同日，马寅德办理公证声明，认可案涉房屋是以马寅德名义由王蓉出资购房，马寅德将房屋交出。 王蓉于2003年将案涉房屋出租给李莉，李莉与其配偶陈烈科一直租住案涉房屋至今。 土产公司处持有成都市房地产管理局于1××6年5月17日向朱华民颁发的案涉房屋的产权证书原件。 朱华民称，因向林建民借款10万元，双方约定将案涉房屋租赁给林建民20年，2016年7月租赁期届满后，朱华民才发现案涉房使用人非林建民（林建民已死亡，其户籍于2016年7月21日被注销）。但朱华民未能提供与林建民民间借贷及租赁关系等相关证据。 2017年2月9日，朱华民以陈烈科、李莉为被告，王蓉、马寅德、土产公司、金邑公司为第三人向本院起诉，要求陈烈科、李莉腾退成都市武侯小区××单元××楼××号（现门牌号变更为：燃灯寺东街14号13栋4单元1楼2号）房屋及给付逾期腾退房屋期间的使用费用从2017年7月1日起以1500元／月租金计算至实际腾退之日止。本院于2018年3月8日判决支持朱华民的诉讼请求，陈烈科、李莉不服，上诉于四川省成都市中级人民法院。成都市中级人民法院于2019年3月15日改判驳回朱华民的诉讼请求。 生效判决认为“案涉房屋系金邑公司于1993年8月10日与朱华民签订《协议书》，由金邑公司向朱华民购买。其后，土产公司、金邑公司与马寅德签订《拆迁安置购房合同书》，由土产公司将案涉房屋安置给马寅德，马寅德又于1997年3月19日与王蓉签订《协议》，将案涉房屋转让给王蓉。陈烈科、李莉于2003年从王蓉处承租案涉房屋，一直租住案涉房屋至今。故陈烈科、李莉租住案涉房屋具有合法的依据”，“朱华民基于2016年补办的案涉房屋房产证，其虽为案涉房屋的登记权利人，但不动产权属证书只是权利人享有该不动产物权的证明，在当事人有证据证明案涉房屋的产权登记有错误时，实际权利人可以确认其权利，登记权利人不能行使物上请求权”。 另查明，原告王蓉认可尚有1000元购房款未付给马寅德，愿意支付该款及按银行同期贷款利率支付利息。 上述事实，有《协议》、《协议书》、《拆迁安置购房合同书》、（1××6）青房民初字第372民事判决书、（2017）川0107民初1170号民事判决书、（2018）川01民终11233号民事判决书、各方当事人陈述笔录等收集在案予以佐证。 本院认为，原告王蓉与被告马寅德签订的《协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。王蓉签订协议后向马寅德支付了绝大部分购房款，并已实际控制房屋近20年。案涉房屋虽未登记在马寅德名下，但马寅德通过与土产公司房屋置换取得所有权，因客观原因尚未能办理产权。未办理产权登记，并不影响合同效力。（1××6）青房民初字第372民事判决书载明在审理过程中查明案涉房屋厕所便池下陷，从此表述亦可看出案涉房屋在1××6年由马寅德占有和使用，与原被告及土产公司陈述1997年3月以前由马寅德居住相符。第三人朱华民虽系房屋登记权利人，但其并未获得占有、使用、收益和处分的权利，其称将房屋出租给林建民未能提供证据。现原告王蓉有证据证明案涉房屋的产权登记有错误，且房屋已具备办理过户手续条件，故对王蓉要求被告马寅德及第三人朱华民协助其办理武侯区武侯小区××单元××楼××号（门牌号为成都市武侯区燃灯寺东街14号13栋4单元1楼2号）房屋转移登记过户给原告的诉讼请求，本院予以支持。在办理过户手续之前，王蓉应当向马寅德补足购房款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、原告王蓉于本判决生效之日起三日内向被告马寅德支付购房款1000元及利息（以1000元为计算基数，自1997年3月20日起至款付清时止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）； 二、被告马寅德及第三人朱华民于本判决生效之日起30日内协助原告王蓉办理过户手续，将位于成都市武侯区房屋（建筑面积81.79平方米，权3339572）登记在原告王蓉名下。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费100元，因简易程序减半收取50元，财产保全费1220元，共计1270元，由原告王蓉负担50元，第三人朱华民负担1120元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  林娜 二〇一九年十月九日 书记员  薛敏