山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初2305号 原告：中信银行股份有限公司威海分行 委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦军，系单位职工。 被告：侯XX 被告：威海恒峰XX公司 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告侯XX、威海恒峰XX公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人赵素鑫到庭参加诉讼，被告侯XX、威海恒峰XX公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告侯XX偿还贷款本金人民币125191.13元，以及至实际履行之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利（截至2019年2月26日的逾期利息10292.04元、罚息543.38元、复利691.84元）；2.被告侯XX支付律师费9736元；3.原告对抵押物威海市文登区九龙路88号1单元611室房产拍卖变卖所得享有优先受偿权；4.被告威海恒峰XX公司对上述债务承担连带清偿责任；5.被告承担诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：2013年5月8日，原告与二被告签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告侯XX从原告处贷款金额为人民币14.2万元，用于购买文登区九龙路88号1单元611室房产，贷款期限240个月；贷款利率执行浮动利率，按照首次利率调整日后每12个月调整一次利率；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对逾期的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；借款合同的贷款担保为抵押加保证，即被告侯XX以购买的房产提供抵押担保，被告威海恒峰XX公司对合同项下所有应付款项提供连带责任保证。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费等；被告违反合同约定，逾期的原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期要求被告立即偿还全部贷款及相应利息；因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等均由被告承担；本合同履行中发生争议，任何一方有权向原告所在地人民法院提起诉讼。上述借款合同签订后，被告侯XX与原告涉案房产办理了文房预市区字第DY201301568号预购商品房抵押预告登记。随后原告于2013年5月14日向被告侯XX发放贷款人民币14.2万元。现因被告侯XX不能按时偿还贷款本息，已严重违约，故原告诉至法院，请求处理。 侯XX、威海恒峰XX公司未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证、房屋预告登记证明、个人贷款明细表、委托代理合同及律师代理费收据，二被告未到庭质证，也未向法院提供书面质证意见，视为放弃对上述证据质证的权利。经审查，本院认可上述证据的真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月8日，原告（合同中的“贷款人、抵押权人”）与被告侯XX（合同中的“借款人、抵押人”）、威海恒峰XX公司（合同中的“保证人”）签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定原告向被告侯XX提供借款14.2万元用于购买位于文登区九龙路88号1单元611室房屋；贷款期限240个月，自2013年5月8日至2033年5月8日；贷款利率为年利率6.8775%，月利率为5.7313‰，贷款利率的调整方式为浮动利率，即本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮5%确定；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率，利率调整不再另行书面或口头通知借款人；还款方法为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，并要求被告威海恒峰XX公司履行保证责任；贷款人为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担；本合同项下的贷款担保为抵押加保证，由被告侯XX购买的坐落于文登区九龙路88号1单元611室房屋提供抵押担保，由被告威海恒峰XX公司提供连带责任保证担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；保证期间为本合同生效之日起，至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止。本合同项下的贷款发放后，借款人和保证人就本合同项下贷款所购房屋发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同应正常履行。原、被告对上述房产办理预告抵押登记，但未办理正式抵押登记。 上述合同签订后，原告于2013年5月14日依约向被告侯XX发放贷款14.2万元，借款凭证载明的起息日期为2013年5月14日，到期日期为2033年5月14日。 另查，贷款发放后，被告侯XX未按约定期限履行还款义务，自2017年7月开始逾期，截至2019年2月26日，尚欠原告贷款本金125191.13元、逾期利息10292.04元、罚息543.38元、复利691.84元。此后二被告未偿还任何款项。 再查，原告为本次诉讼支出律师费9736元，并向本院提交委托合同及律师费收据予以证实。该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为本次诉讼支出财产保全费1370元。 本院认为，原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告理应按约定的期限和利息方式偿还借款本息，被告侯XX未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定原告有权宣布借款提前到期，要求被告侯XX偿还借款本息并支付律师费。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费，应当由被告侯XX负担。 被告威海恒峰XX公司自愿为被告侯XX的上述债务提供连带责任保证担保，且保证期限并未届满，故原告要求被告威海恒峰XX公司对被告侯XX的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告侯XX偿还原告中信银行股份有限公司威海分行借款本息136718.39元（计算至2019年2月26日，自2019年2月27日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按照合同约定的方式及标准计算）； 二、被告侯XX支付原告律师费损失9736元、财产保全费1370元； 三、被告威海恒峰XX公司对被告侯XX的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告侯XX追偿； 四、驳回原告其他的诉讼请求。 上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3230元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长 严 相 荣 人民陪审员 林 桂 芹 人民陪审员 方 丽 娟 二〇一九年十月八日 书 记 员 高颖（代）