重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初4160号 原告：重庆华邦置业有限公司，住所地重庆市渝中区长江二路177号附2号，统一社会信用代码915001037688959722。 法定代表人：邓毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙罡，重庆坤源衡泰律师事务所律师，特别授权。 被告：重庆聚家物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区洪湖西路22号16—12，统一社会信用代码91500000089137432R。 法定代表人：杨洋。 原告重庆华邦置业有限公司(以下简称华邦公司)与被告重庆聚家物业管理有限公司（以下简称聚家公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华邦公司的委托诉讼代理人孙罡，被告聚家公司的法定代表人杨洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华邦公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告截止起诉之日时应移交的已收租金42130元；2、被告以42130元为基数，以人民银行同期贷款利率为标准，从2019年6月1日起向原告支付违约金至付清时止；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2013年就缤纷时代AB栋、C栋分别签订了两份《停车场委托管理协议》(实际为停车场租赁协议)，两份协议的管理期限均约定从2014年1月1日至2014年12月31日。前述两份协议期限届满后被告未将案涉车库归还原告，而是一直向原告支付约定租金，原告也受领了租金，原被告之间实际一直保持着事实租赁合同关系。原告于2019年5月18日解除了缤纷时代小区配套AB栋、C栋《停车场委托管理协议》(两份协议)，在前述两份协议解除后，原被告又于2019年5月30日就停车库移交事宜达成一致并签订了《协议书》，《协议书》中约定被告于2019年5月31日前将前述车库移交给原告，同时将已收取的截止交接日之后的停车库租金、客户名单、缴费期限等资料一并移交给华邦公司。2019年5月31日，被告将案涉车库移交给了原告，但未能移交其已收取的截止交接日之后的停车库租金，截止原告起诉之日，经原告统计，被告已经收取尚未移交的租金金额为42329元。原告认为，原被告签订的协议书合法有效，被告行为已经构成违约，为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告聚家公司辩称，对原告主张的租金不认可，不认可应该交租金给原告。 本院经审理查明事实如下：原、被告曾就缤纷时代AB栋、C栋地下停车库签订《停车场委托管理协议书》二份。其中关于AB栋地下停车库的《停车场委托管理协议书》主要约定：1、为加强对缤纷时代地下停车库的管理，适应业主停车需求，全权授权委托聚家公司代为管理华邦公司缤纷时代AB栋地下停车库相关事宜；2、委托管理期限自2014年1月1日至2014年12月31日；3、委托期内华邦公司向聚家公司每月收取12000元的租赁费用，每月1日收上月租赁费。关于C栋地下停车库的《停车场委托管理协议书》主要约定：1、为加强对缤纷时代地下停车库的管理，适应业主停车需求，全权授权委托聚家公司代为管理华邦公司缤纷时代C栋地下停车库相关事宜；2、委托管理期限自2014年1月1日至2014年12月31日；3、委托期内华邦公司按每月实际停车数量每个150元向聚家公司每月收取租赁费用，每月1日收上月租赁费。 原、被告确认基于《停车场委托管理协议书》双方形成的是停车位租赁合同关系。上述两份协议到期后，原告华邦公司继续将缤纷时代AB栋、C栋地下停车库相应车位出租给被告聚家公司，被告聚家公司每月按13510元的标准向原告华邦公司支付租金。 2019年5月30日，原告华邦公司作为甲方，被告聚家公司作为乙方，双方签订《协议书》，主要约定：1、甲、乙双方就大渡口区跃进路“缤纷时代”小区配套AB栋、C栋车库管理权移交问题，经双方多次友好协商，决定AB栋、C栋停车库由甲方收回，自行管理；2、乙方于2019年5月31日前，将缤纷时代小区AB栋、C栋停车库管理权交还甲方，由甲方对停车库进行管理(包括华邦公司已出售的停车位)，移交停车库相关设备、设施及资料，以及乙方已收取截至交接日之后的停车位租金、客户名单、缴费期限等资料；3、甲乙双方均应遵照本协议各项约定条款执行，若因此违约而给对方造成工作不便或经济损失，由违约方承担相关责任及全部经济赔偿，并向守约方另行支付违约金人民币5万元整。 另查明，被告聚家公司从部分业主处收取了缤纷时代AB栋、C栋地下停车库2019年6月1日以后的车位租金41576元。原告华邦公司拥有位于大渡口区跃进村街道跃进路19号3幢物理层-1楼2116.68平方米产权和大渡口区跃进村街道跃进路17号1幢第-1-2层5991.11平方米产权。大渡口区跃进村街道跃进路19号、17号为缤纷时代小区。 上述事实，有原、被告陈述、《停车场委托管理协议书》、《协议书》、收据、房地产权证、证人证言、微信交费截屏等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订《停车场委托管理协议书》二份，原告根据协议约定将停车库租赁给被告，双方依法形成租赁合同关系，《停车场委托管理协议书》到期后，被告继续向原告租赁停车库，双方依法形成事实上的不定期租赁合同关系。 2019年5月30日，原、被告签订《协议书》，约定于2019年5月31日终止双方间的不定期租赁合同，原告收回租赁物，同时约定被告应当移交已收取的2019年5月31日之后的停车位租金，该约定对原、被告具有约束力。根据查明的事实，被告已收取2019年6月1日之后的停车位租金合计41576元，故原告要求被告移交已收取的2019年6月1日后的停车位租金的请求合理合法，本院依法予以支持，但金额应为41576元，超出部分不予支持。被告虽辩称未收取2019年6月1日之后的停车位租金，并对原告举示的收据不予认可，本院认为原告举示的证人证言、微信交费截屏等能够有效佐证收据的真实性、合法性、关联性，故对被告的辩称意见不予采信。 关于违约金。根据《协议书》约定，被告应当在2019年5月31日前移交已收取的2019年6月1日之后停车位租金，但被告至今未将已收取的停车位租金41576元移交原告，存在违约，根据《协议书》约定违约方应向守约方支付违约金5万元，现原告自行调低，主张违约金应从2019年6月1日起至付清时，按人民银行同期贷款利率计算的请求合理合法，本院依法予以支持，但应以41576元为基数，且以50000元为限，超出部分不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆聚家物业管理有限公于本判决生效后五日内给付原告重庆华邦置业有限公司41576元； 二、被告重庆聚家物业管理有限公于本判决生效后五日内给付原告重庆华邦置业有限公司违约金，违约金以41576元为基数从2019年6月1日起至付清时按人民银行同期贷款利率计算，以50000元为限； 三、驳回原告重庆华邦置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费429元，由重庆聚家物业管理有限公负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 吉红霞 二〇一九年十月二十五日 法官助理 夏 伟 书 记 员 穆 颖