山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初4866号原告：平安银行股份有限公司太原分行，住所地太原市迎泽区并州北路**亿汇酒店大厦主楼**及副楼**，统一社会信用代码×××。负责人：韩建元，行长。委托诉讼代理人：逯鹏，山西聚谦律师事务所律师。被告：李重庆，男，汉族，1984年1月1日出生，住太原市，公民身份号码×××。被告：舒海丽，女，汉族，1981年10月21日出生，住太原市，公民身份号码×××。原告平安银行股份有限公司太原分行与被告李重庆、舒海丽金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人逯鹏到庭参加了诉讼，被告李重庆、舒海丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李重庆、舒海丽立即向原告偿还贷款本金500084.53元，并向原告支付截止2019年5月22日的利息1733.5元、罚息7.54元、复利7.23元，共计501832.8元；2.判令被告李重庆、舒海丽按年息6.2475%计算，向原告支付自2019年5月23日起至付清之日止500084.53元贷款本金的罚息及1733.5元利息的复利；3.判令被告李重庆、舒海丽立即向原告赔付律师费700元，并按应偿付本息总额的6%向原告赔付律师费；4.判令拍卖、变卖被告李重庆、舒海丽位于玉河街新康乐巷144幢2单元6层23号（不动产证号：晋20**太原市不动产权第**）的房屋，以其价款优先偿还原告的上述债权；5.本案的全部诉讼费、保全费由被告李重庆、舒海丽共同承担。事实与理由：2016年11月2日，二被告向原告提出个人贷款申请。2016年12月16日，原告与二被告签订了编号为平银太分房贷字2016第RL20161216000735号的《房地产买卖抵押贷款合同》,约定：原告给予二被告52万元整的买房贷款，贷款期限为360个月，实际贷款金额和起止日期以个人贷款出账凭证为准；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15%，贷款执行利率按年调整；该贷款以等额还款的方式归还贷款本息；二被告拖欠原告贷款本金、利息时，原告有权提前收回全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用；二被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；二被告以其所有位于玉河街新康乐巷144幢2单元6层23号的房屋为该合同项下的全部本息等费用提供抵押担保。太原市国土资源局于2017年2月20日出具了晋（2017）太原市不动产证明第0002485号《不动产登记证明》。2016年12月28日，原告依约向二被告发放了52万元的贷款，依据《个人贷款出账凭证》记载，期限自2016年12月28日起至2046年12月28日止。然而，二被告拒不按照合同约定履行还款义务，截止2019年5月22日,其已连续2期未按时足额偿还贷款本息，拖欠本息共计3185.04元。原告认为，二被告的行为已构成违约，且严重侵害了原告的合法权益，原告依约有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，二被告作为抵押人应对该笔债务承担抵押担保责任。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告李重庆、舒海丽未作答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据；被告李重庆、舒海丽经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。对原告提交的以下证据本院予以确认并在卷佐证：李重庆与舒海丽的结婚证、《个人贷款申请表》、《房地产买卖抵押贷款合同》、《不动产登记证明》、《平安银行零售信贷出账确认书》、《个人贷款出账凭证》、《个人账户汇总信息清单》、《个人贷款业务客户还款清单》、《委托诉讼协议》。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李重庆、舒海丽因购买房屋向原告平安银行股份有限公司太原分行申请贷款。2016年12月16日，原告平安银行股份有限公司太原分行（作为贷款人及抵押权人）与被告李重庆、舒海丽（作为借款人及抵押人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号为平银太分房贷字2016第RL20161216000735号），约定：贷款金额为520000元；贷款期限为360个月；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15%，本合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按年调整，还款方式为按期等额还款。贷款期内遇中国人民银行贷款基准利率调整的，每年调整日为贷款发放月年度对应月份的结息日。遇基准利率多次调整的，乙方按调整日最新的基准利率进行相应调整。如果中国人民银行调整基准利率浮动范围，使得上述约定的贷款利率低于中国人民银行规定的利率下限时，则本合同项下的贷款利率调整为中国人民银行规定的利率下限。国家变更利率确定方式、调整方式和计息方法的，按国家有关规定执行。贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。本合同项下的抵押房地产位于玉河街新康乐巷144幢2单元6层23号，抵押担保的范围为借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。合同签订后，原告于2016年12月28日向被告发放了贷款520000元。2017年2月20日，所有人为被告李重庆、舒海丽位于太原市玉河街新康乐巷144幢2单元6层23号房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告平安银行股份有限公司太原分行。截至2019年9月2日，被告尚欠原告剩余贷款本金498647.32元、利息7210.1元、罚息31.06元、复利67.46元。2019年5月20日，平安银行股份有限公司太原分行（作为甲方）与山西聚谦律师事务所（作为乙方）签订《委托诉讼协议》，约定甲方委托乙方代理本案诉讼。本院认为，原告平安银行股份有限公司太原分行与被告李重庆、舒海丽签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告已按约定向被告发放了贷款，但被告未按约定偿还借款本息，违反了合同约定的其应履行的义务，根据约定原告有权要求被告提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息，故对原告要求被告偿还截至2019年9月2日贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。对原告主张二被告支付自2019年9月3日起至实际清偿之日止的罚息和复息，因案涉合同约定贷款利率为浮动利率，故罚息利率尚无法确定，本院对原告主张的自2019年9月3日起至实际清偿之日止的罚息和复利的请求不予支持。二被告以其所有的位于太原市玉河街新康乐巷144幢2单元6层23号的房产为贷款合同项下贷款提供抵押担保，原告为上述抵押物的抵押权人，依法对拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿的权利。《房地产买卖抵押贷款合同》中虽然约定原告因实现债权而产生的律师费等费用由被告承担，但原告未提交支付律师费的相关证据，对原告主张的律师费不予支持。综上，本院支持原告平安银行股份有限公司太原分行的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李重庆、舒海丽于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司太原分行截止2019年9月2日的贷款本金498647.32元、利息7210.1元、罚息31.06元、复利67.46元;二、被告李重庆、舒海丽如不履行上述义务，原告平安银行股份有限公司太原分行有权就被告李重庆、舒海丽抵押的太原市玉河街新康乐巷144幢2单元6层23号的房产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；三、驳回原告平安银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8826元，减半收取计4413元、保全费3029元，由被告李重庆、舒海丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 闫聪岭 二〇一九年十月三十日书记员 张 茜相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。