广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初2712号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市屏山大道341号箭盘山大厦。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托代理人：谭舒馨，该联社员工。 委托代理人：莫继国，该联社员工。 被告：柳州市平辉贸易有限公司，统一社会信用代码：9145020056401714X9，住所地：广西柳州市河西路1号中国铁路物资柳州物流有限公司内10号办公楼10-17、10-18号办公室。 法定代表人：谢中良，该公司总经理。 被告：谢中良，男，1968年9月4日生，汉族，户籍地：湖南省衡阳县，现住广西柳州市。 被告：广西锦业房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码：9145020071512332XJ,住所地：广西柳州市城站路106号之一锦业华城1栋十二层。 法定代表人：陈继军，该公司总经理。 被告：陈继军，男，1964年6月29日生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被告：谢冬香，女，1962年9月23日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被告：陈辉，男，1987年10月30日生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告柳州市区农村信用合作联社与被告柳州市平辉贸易有限公司（以下简称平辉公司）、谢中良、广西锦业房地产开发集团有限公司（以下简称锦业公司）、陈继军、谢冬香、陈辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人谭舒馨、莫继国到庭参加诉讼。被告平辉公司、谢中良、锦业公司、陈继军、谢冬香、陈辉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柳州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求： 1.判令被告1立即偿还原告贷款本金20000000元、利息1212863.54元、罚息3799406.25元、复利609594.90元，本息合计25621864.69元（注：利息从2016年6月21日计至2017年5月23日止,罚息从2017年5月24日暂计至2019年5月4日，复利从2016年7月21日暂计至2019年5月4日，之后罚息、复利按合同约定依法另计至债务履行完毕之日止）； 2.判令被告2、被告4、被告5、被告6对被告1的上述债务承担连带清偿责任； 3.判令原告对被告3抵押给原告的位于广西柳州市航银路37号金山丽园8栋1-17（柳房权证字第××号）、金山丽园8栋1-18（柳房权证字第××号）、广西柳州市长虹世纪11、12、13栋1-6（柳房权证字第××号）、长虹世纪11、12、13栋1-7（柳房权证字第××号）的房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 4.判令原告对被告4抵押给原告的位于广西柳州市（柳房权证字第××号）的房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 5.判令原告对被告6抵押给原告的位于广西柳州市长虹世纪1栋1-6（柳房权证字第××号）、长虹世纪1栋1-7（柳房权证字第××号）的房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 6.判令所有被告承担本案的诉讼费用及实现债权的相关费用。 事实与理由 原告与被告平辉公司于2014年4月17日签订编号为268803140796061的《流动资金循环借款合同》。合同约定贷款额度为人民币2200万元整，贷款额度期限为2014年4月17日至2017年4月16日，贷款利率在人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮35%，执行年利率8.3025%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款采取立即生效方式调整，即自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。还款方式为按月结息，到期还本。同时约定了若借款逾期，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对应付未付利息计收复利。 同日，原告与被告锦业公司、陈继军、谢冬香、陈辉签订编号为268804140560703的《最高额抵押担保合同》，约定由被告锦业公司位于广西柳州市航银路37号金山丽园8栋1-17（柳房权证字第××号）、8栋1-18（柳房权证字第××号）、柳州市屏山大道278号长虹世纪11、12、13栋1-6（柳房权证字第××号）、长虹世纪11、12、13栋1-7（柳房权证字第××号），被告陈继军位于广西柳州市（柳房权证字第××号），被告陈辉位于广西柳州市长虹世纪1栋1-6（柳房权证字第××号）、长虹世纪1栋1-7（柳房权证字第××号）房地产为被告平辉公司的债务承担抵押担保责任，并于2014年4月18日办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证。 合同签订后，原告依约于2015年6月25日向被告平辉公司发放贷款2000万元，期限一年，2016年6月24日到期。 2016年6月23日原告与六被告签订编号为268826160240261的《借款展期协议》，展期金额2000万元，展期期限自2016年6月24日至2017年5月24日。同日原告与被告谢中良、陈继军、谢冬香、陈辉签订了编号为268820140417002-1的《保证担保合同》，约定被告谢中良、陈继军、谢冬香、陈辉为被告平辉公司与原告签订的编号268826160240261的《借款展期协议》承担连带保证责任。 贷款到期后，被告未能按期归还贷款本息，构成违约。截止2019年5月4日，被告平辉公司拖欠原告贷款本金20000000元、利息1212863.54元、罚息3799406.25元、复利609594.90元，本息合计25621864.69元（注：利息从2016年6月21日计至2017年5月23日止,罚息从2017年5月24日暂计至2019年5月4日，复利从2016年7月21日暂计至2019年5月4日，之后罚息、复利按合同约定依法另计至债务履行完毕之日止）。 为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 被告平辉公司、谢中良、锦业公司、陈继军、谢冬香、陈辉未到庭，亦未提交书面答辩状和证据，视为其放弃相关诉讼权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。认定原告诉称的法律事实的依据为：原告提交的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）流动资金循环借款合同》、《借款合同补充协议》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）最高额抵押担保合同》、《抵押物清单》、《房屋他项权证》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）最高额保证担保合同》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款展期协议》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）保证担保合同》、《担保合同补充协议》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款借据》、《广西农村信用社贷款发放通知书》、《对公活期历史明细查询》、《欠本欠息清单》、《贷款（垫款）还款》以及当事人陈述。 本院认为，原告与被告平辉公司签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）流动资金循环借款合同》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告平辉公司不按照合同约定履行还款义务的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告平辉公司归还截至2019年5月4日拖欠的贷款本金20000000元、利息1212863.54元、罚息3799406.25元、复利609594.90元，本息合计25621864.69元（该利息从2016年6月21日计至2017年5月23日止,罚息从2017年5月24日暂计至2019年5月4日，复利从2016年7月21日暂计至2019年5月4日，之后至债务清偿日产生的罚息、复利按合同约定另计）的诉请合法有据，本院予以支持。被告广西锦业房地产开发集团有限公司与原告签订《抵押担保合同》，分别以被告锦业公司位于广西柳州市航银路37号金山丽园8栋1-17（柳房权证字第××号）、8栋1-18（柳房权证字第××号）、柳州市屏山大道278号长虹世纪11、12、13栋1-6（柳房权证字第××号）、长虹世纪11、12、13栋1-7（柳房权证字第××号），被告陈继军位于广西柳州市（柳房权证字第××号），被告陈辉位于广西柳州市长虹世纪1栋1-6（柳房权证字第××号）、长虹世纪1栋1-7（柳房权证字第××号）房地产为被告平辉公司的上述债务向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。被告平辉公司不履行上述债务时，原告有权对被告上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告谢中良、陈继军、谢冬香、陈辉作为被告平辉公司上述债务的保证人，根据《保证担保合同》约定，对该债务承担连带担保责任。此外，六被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告柳州市平辉贸易有限公司向原告柳州市区农村信用合作联社偿还借款本金人民币20000000元； 二、被告柳州市平辉贸易有限公司向原告柳州市区农村信用合作联社偿还利息人民币1212863.54元、罚息人民币3799406.25元、复利人民币609594.90元，本息合计25621864.69元（该利息从2016年6月21日计至2017年5月23日止,罚息从2017年5月24日暂计至2019年5月4日，复利从2016年7月21日暂计至2019年5月4日，之后的罚息、复利按借款合同约定依法另计至上述债务清偿完毕之日）； 三、若被告柳州市平辉贸易有限公司不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权对被告广西锦业房地产开发集团有限公司位于广西柳州市航银路37号金山丽园8栋1-17（柳房权证字第××号）、8栋1-18（柳房权证字第××号）、柳州市屏山大道278号长虹世纪11、12、13栋1-6（柳房权证字第××号）、长虹世纪11、12、13栋1-7（柳房权证字第××号），被告陈继军位于广西柳州市（柳房权证字第××号），被告陈辉位于广西柳州市长虹世纪1栋1-6（柳房权证字第××号）、长虹世纪1栋1-7（柳房权证字第××号）房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿； 四、被告谢中良、陈继军、谢冬香、陈辉对被告柳州市平辉贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任。在承担清偿责任后，有权向被告柳州市平辉贸易有限公司追偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费169909元（原告已向本院预交），由被告柳州市平辉贸易有限公司、谢中良、广西锦业房地产开发集团有限公司、陈继军、谢冬香、陈辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨社刚 人民陪审员  覃一平 人民陪审员  杨 柳 二〇一九年十月八日 书 记 员  李祺菲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归还。