江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019）赣0103民初3398号原告：南昌百城发展有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇人民政府内。统一社会信用代码：913601007442830315。法定代表人：余建平，该公司董事长。委托诉讼代理人:周宏伟，江西文澜律师事务所律师。被告：彭正家，男，1992年6月3日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。原告南昌百城发展有限公司与被告彭正家追偿权纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌百城发展有限公司委托诉讼代理人周宏伟到庭参加诉讼，被告彭正家经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告南昌百城发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告为被告向银行代偿的按揭贷款本金及利息426263.41元，以及赔偿原告代偿利息损失3783.56元（以发生代偿金额为基数，按照日0.5‰利率从每笔实际代偿日起计算至2019年3月15日止，并从2019年3月16日起，以426263.41元为基数，按照日0.5‰利率计算至实际还款日，见附表清单）及赔偿原告追索债权产生的律师费26000元；2.本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年8月7日签订《南昌县商品房买卖合同》，被告购买原告开发的金域华府20栋2单元1503室的房屋，售价530455元，首付106455元，余款424000元向招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招行南昌分行）办理按揭贷款。2016年8月10日，原告与被告、招行南昌分行共同签订《个人购房借款及担保合同》，原告为该笔按揭贷款提供阶段性担保。后被告未能支付相应契税和维修基金，房产证无法按期办理，且因被告多次逾期，致原告代偿，自2018年3月29日起共分12笔总计代偿426263.41元。原告为此诉至人民法院。原告提交了如下证据：证据一、原、被告签订的《南昌县商品房买卖合同》。证明目的：原告将金域华府20栋2单元1503室房屋以530455元出售给被告，被告首付款为106455元，剩余款项由银行贷款支付，并约定如导致原告为被告进行代偿的被告除归还代偿金外并按照日0.5‰承担利息，原告追偿产生律师费由被告承担。证据二、原、被告及招行南昌分行签订的《个人购房借款及担保合同》。证明目的：本案系由银行提供按揭贷款424000元，并且由原告向银行承担阶段性担保责任。证据三、江西省国家税务局通用预收款收据两张及招商银行客户回单联一张。证明目的：就涉案房屋被告支付了首付款106455元，并且贷款银行向原告支付了贷款424000元。证据四、《入伙通知书》。证明目的：涉案房屋具备交房条件，原告已经通知被告收房，被告未能按约收房。证据五、微信聊天截屏一份。证明目的：原告为被告进行代偿后通知被告归还代偿款，被告以种种理由进行拖延。证据六、招行南昌分行出具的《代偿证明》《开发商代偿明细》。证明目的：原告为被告的代偿款共计12笔，代偿的总金额为426263.41元，其中本金为407012.04元，利息为19251.37元。证据七、原告与江西文澜律师事务所签订的《民事委托代理协议》及律师费发票、原告支付律师费的银行流水凭证。证明目的：原告为本案支付律师费26000元，该费用为原告追索债权产生的费用。被告彭正家未答辩亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，因被告未到庭应诉，本院未组织当事人进行证据交换和质证。对原告证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，2016年8月7日，原、被告签订《南昌县商品房买卖合同》（合同编号：2016-063134），被告购买原告开发的金域华府20栋2单元1503室房屋，总价530455元，首付106455元，按揭贷款424000元。并在该合同附件四第四条第3款第（3）项约定：“因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总额10%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日0.5‰的利息、出卖人重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、出卖人律师费、税费等）。在合同注销手续履行完毕后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人，房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人的通知后7日内补足”。2016年8月10日，原、被告与招行南昌分行签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8160913799005），被告因购买原告开发的金域华府20栋2单元1503室房屋需要向招行南昌分行按揭贷款，约定：1.贷款金额424000元，期限自2016年9月27日起至2036年9月27日止；2.利率为浮动利率，执行年利率为中国人民银行基准利率下浮10%，并于每年1月1日执行最新基准利率，1月1日前后分段按日计息；3.原告为被告贷款提供连带保证责任担保，担保范围为本金、利息、发现、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等，保证期间为本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物房产证办妥正式抵押登记，并将房产证或/和他项权证交贷款人保管之日止。之后，因被告未能按期归还贷款，致使原告履行保证责任，分12次共代偿了426263.41元，具体时间及金额如下：2018年3月29日4195.62元、2018年5月29日5352.12元、2018年6月21日2664.81元、2018年7月20日2664.32元、2018年8月28日2668.24元、2018年9月29日2668.73元、2018年10月26日2667.26元、2018年11月30日2669.21元、2018年12月24日2666.28元、2019年1月24日2666.28元、2019年2月27日2667.75元、2019年3月12日392712.79元。其后，原告为追讨代偿款诉至本院。另查明，原告为本案诉争与江西文澜律师事务所律师签订《民事委托代理协议》，花费律师代理费2.6万元。本院认为，原、被告双方及其与第三方招行南昌分行签订的《南昌市商品房买卖合同》《个人购房借款及担保合同》，均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告按揭贷款但未依约履行还款义务，致使原告代偿，显属违约，应负本案全部责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，担保人承担担保责任后，可就其承担部分向债务人进行追偿，原告据此要求被告归还代偿款，于法有据，本院予以支持。另，本案系由借款合同所引起的担保追偿纠纷，而《南昌市商品房买卖合同》附件四第四条第3款第（3）项系解除合同的违约条款，原告主张按该条计付违约金及逾期利息，并无合理依据，本院不予支持，但被告应按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付代偿款被占用期间的利息损失。另就律师代理费，原告主张符合双方约定，应由被告承担。被告未到庭应诉，不利后果自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告彭正家于本判决生效后十日内支付原告南昌百城发展有限公司代偿款426263.41元及利息（分别自2018年3月29日起以4195.62元、2018年5月29日起以5352.12元、2018年6月21日起以2664.81元、2018年7月20日起以2664.32元、2018年8月28日起以2668.24元、2018年9月29日起以2668.73元、2018年10月26日起以2667.26元、2018年11月30日起以2669.21元、2018年12月24日起以2666.28元、2019年1月24日起以2666.28元、2019年2月27日起以2667.75元、2019年3月12日起以392712.79元为基数，至欠款付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；二、被告彭正家于本判决生效后十日内支付原告南昌百城发展有限公司花费的律师代理费2.6万元；三、驳回原告南昌百城发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8649元，诉前财产保全费2770元，合计11419元，由原告自行承担419元，被告彭正家承担11000元，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长 马 超审判员 肖海涛审判员 陶 然二〇一九年十月十六日书记员 马榕晨