天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初3156号原告：天津宝利晟辉置业有限公司，住所地天津市南开区长江道与南丰路交口博朗园1-1-3701、3702、3801。法定代表人：霍汉祥，董事长。委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。被告：天津商诚网科技有限公司，住所地天津市和平区劝业场街南京路258号巨贝大厦D-202室。法定代表人：史晓钧。天津宝利晟辉置业有限公司与被告天津商诚网科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。天津宝利晟辉置业有限公司的委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼，被告天津商诚网科技有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津宝利晟辉置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付3603号房屋2018年10月至2019年1月的租金110362.5元；2、判令被告支付逾期付款违约金45684元（计算至2019年2月28日）;3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告承租原告位于天津市南开区房屋，双方于2017年11月20日签订了一份《租赁合同》建筑面积为281.49平方米，租赁期限自2018年2月1日起至2020年1月31日止。根据租赁合同第3.1条约定租金单价人民币3.69元／天／平方米，被告按31594元／月的标准向原告交付租金。第3.2条约定租金采用预付形式，被告须在每个月15日前向原告缴付下个月的租金。逾期缴付被告须向原告按日支付应付金额的千分之三作为违约金。被告自2018年4月起开始拖欠租金，原告多次催缴。被告虽写过承诺书但始终未按约定时间及数额支付租金，截至原告最后一次催缴即被告自行撤场之日，被告欠付租金共计110362.5元。根据租赁合同第3.2条的约定，被告除应支付欠付租金外还应按日支付应付金额千分之三的违约金。为维护原告合法权益，故提起诉讼。原告向法庭提交如下证据：1、房屋的产权证，证明涉诉房屋系原告所有；2、《租赁合同》，证明双方的租赁关系及租金系31594元/月，在合同中约定租金采用预付方式，每月15日支付下月租金，逾期支付按日3‰支付违约金；3、“解除租赁合同及催缴通知书”，证明双方于2019年1月15日解除租赁合同关系，原告已多次向被告催缴，要求被告交付租金。被告天津商诚网科技有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月，原告（甲方）与被告（乙方）订立《租赁合同》合同约定，原告将坐落在天津市南开区（实际楼层为36楼），建筑面积281.49平方米出租给被告使用。租赁期限为2年。租赁期限自2018年2月1日起至2020年1月31日止。合同第三条中第3.1条约定，租金单价人民币3.69元／天／平方米，被告按31594元／月的标准向原告交付租金。合同第三条中第3.2条约定，租金采用预付形式，被告须在每月15日前向原告缴付下个月的租金，并在签订合同之日起三个工作日内向原告支付首期（2018年2月1日-2018年2月28日）租金31594元。逾期缴付被告须向原告按日支付应付金额的千分之三作为违约金。合同第七条乙方的权利与义务中第7.26条约定，被告如尚未与原告完成撤场手续即自行离场，视为违约。如离场发生在租赁期内，被告仍需承担本合同约定的责任义务，并应就任何第三方占用或进入该房屋而导致原告损失及因此产生的所有费用，向原告悉数赔偿。合同订立后被告向原告交付履约保证金115590元。庭审中，原告主动撤回第二项要求判令被告支付逾期付款违约金45684元（暂计算至2019年2月28日）的请求。经询，原告表示对被告已交付原告的115590元履约保证金不在本案中主张，将来另行解决。原告称被告已于2019年1月15日将涉诉房屋钥匙交给原告，原告已将房屋收回。因被告下落不明，本院通过《人民法院报》向被告公告送达起诉书副本、应诉通知书、风险提示书及开庭传票。公告期限届满，被告未到庭应诉，亦未向法庭提交答辩意见及相关证据。原告预交公告费560元。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。双方均应自觉遵守和履行。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。本院根据庭审查明的相关事实及原告提交的相关证据，全面、客观的进行了审核，本院对原告陈述的事实予以认定。因2019年1月15日被告将涉诉房屋钥匙交给原告，原告已将房屋收回，故应认定此时该合同已解除。原告要求被告给付所欠自2018年10月1日至2019年1月15日租金110362.5元的请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，原告主动撤回第二项要求判令被告支付逾期付款违约金的请求及对被告已交付原告的115590元履约保证金要求不在本案中主张，将来另行解决，本院予以照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：本判决生效后三十日内，被告天津商诚网科技有限公司给付所欠天津宝利晟辉置业有限公司自2018年10月1日至2019年1月15日租金110362.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3421元，公告费560元，共计3981元，由被告天津商诚网科技有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建华人民陪审员  李 娟人民陪审员  徐慧玲二〇一九年十月三十一日书 记 员  贺 玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。