广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0981民初910号 原告：冼某，女，1974年2月8日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：张亨佳，广西玉北律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨浩，广西鸿州律师事务所律师。 被告：刘某1，男，1978年3月24日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：韦大裕，广西国锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦林琳，广西国锐律师事务所实习律师。 原告冼某与被告刘某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冼某及其委托诉讼代理人张亨佳、杨浩，被告刘某1的委托诉讼代理人韦大裕、秦林琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冼某向本院提出诉讼请求：1、要求分割原、被告夫妻共有财产即位于白马镇原白马粮所7号、8号铺地的自建房一栋的使用权（待取得房屋产权证书后按各人使用权范围分割所有权）;2、要求分割原、被告夫妻共有财产即开设于白马镇原白马粮所7号、8号铺地自建房的新西里酒店全部财产及经营权。事实与理由:1996年，原告冼某与被告刘某1相识、相恋后同居生活。××××年××月××日生育女儿刘某3，××××年××月××日生育儿子刘某4。××××年××月××日，双方办理结婚登记手续。××××年××月××日生育女儿刘某5。2017年10月10日，原告向北流市人民法院提起离婚诉讼。2018年4月28日，经法院主持调解，原、被告达成离婚协议，协议约定：婚生女孩刘某5由原告抚养，婚生男孩刘某4由被告抚养。协议还对部分夫妻共有财产进行了分割。位于白马镇白马圩原白马镇粮所****铺地的自建房**，该房屋部分是原、被告自用，部分用于自营酒店。该房屋及自营的新西里酒店的全部家具、电器等均为原、被告婚姻关系存续期间所购置的财产，属于原、被告夫妻共同财产。在法院调解原、被告离婚时，尚未对上述财产进行分割，现依法应予分割。就分割上述财产事宜，原、被告经多次协商未果。为此，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告刘某1辩称：1、属于原、被告的夫妻共同财产已经在法院调解双方离婚的案件中处理完毕；2、本案诉争的房屋不属于原、被告夫妻共同财产，不能进行分割；3、本案诉争的新西里酒店不是由被告经营管理，不属于夫妻共同财产，不能进行分割。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并申请证人出庭作证，本院组织当事人进行了证据交换和质证并通知了证人出庭作证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对双方有争议的证据，本院作如下认定： 对原告提供的律师事务所对韦枝勇、梁某、刘某2的调查笔录，被告质证后有异议，本院综合全案事实和证据予以认定。对原告提供的照片，被告虽有异议，但未能提供足以反驳的相反证据，本院予以确认。对原告提供的收据复印件，因原告未能提供证据原件予以核对，被告方不予认可，本院不予采纳。对原告提供的土地使用证，该证据是有关法定职能部门作出的，本院对真实性予以确认。对原告提供的非税收入收据，被告虽有异议，但其没有提供足以反驳的相反证据，本院予以采纳。对原告申请的证人梁某、刘某2的证言，被告有异议，本院综合全案事实和证据予以认定。 对被告提供的不动产登记信息查询结果证明，原告对证明力有异议。从该证据反映的内容来看，只能证明被告已进行权属登记的不动产，对未进行权属登记的不动产并没有反映，对被告的主张缺乏证明力，本院不予采纳。对被告提供的收款收据样本，原告方不予认可，因该证据与本案诉争事实没有必然关联，本院不予采纳。 对本院向案外人陈霞所作的调查笔录，原告方无异议，被告虽有异议，但其没有提出足以反驳的相反证据，且该证据与原告的陈述、原告提供的非税收入收据、原告提供的证人证言等证据相佐证，本院予以采纳。 根据当事人的陈述和审查确认在卷佐证的证据，本院认定法律事实如下： 原告冼某与被告刘某1于1996年相识、相恋后同居生活。××××年××月××日生育女儿刘某3，××××年××月××日生育儿子刘某4，××××年××月××日，双方办理结婚登记手续。××××年××月××日生育女儿刘某5。2017年10月10日，原告以夫妻感情确已破裂为由向本院提起离婚诉讼。2018年4月28日，经本院主持调解，原、被告达成如下协议：“一、原告冼某与被告刘某1自愿离婚；二、婚生女孩刘某5由原告冼某抚养，婚生男孩刘某4由被告刘某1抚养，孩子抚养费由各自负担；三、双方认可的夫妻共同财产分割：：位于北流归原告冼某所有由原告冼某补偿被告刘某1财产分割费9万元，被告刘某1同意将该款项直接赠与双方婚生儿子刘某4；车牌号为桂Ｋ×××××丰田牌威驰小轿车一辆归原告冼某所有，由原告冼某补偿被告刘某1财产分割费2万元；四、因购买北流所欠中国建设银行北流支行的借款28万元，由原告冼某负责偿还；五、双方有争议的财产及债务不在本案处理，由双方另案进行处理”。原、被告双方离婚后，原告就尚未分割的财产与被告协商未果。2019年2月27日，原告诉至本院，要求处理。 另查明，本案争议的房屋座落于北流市白马圩（原粮所用地规划图第7、8号），建房所使用的土地使用权人登记为案外人陈霞，土地使用证号分别为北国用（2008）第18-636号、北国用（2008）第18-637号。在2011年间，经陈霞同意，陈霞的丈夫赖锋将上述土地转让给被告刘某1，被告刘某1已付清转让款，土地使用证原件已交给刘某1。至今，陈霞未与刘某1办理上述土地的使用权的变更登记手续。2012年2月左右，原、被告开始在上述土地建房，至2013年底，已建成七层房屋并入住。该房屋的第一至六层用于经营宾馆，房屋的第七层由原、被告及其子女以及被告的部分家人共同居住。本案争议房屋至今尚未办理房屋产权证书。 本院认为，本案争议的七层房屋是原告冼某与被告刘某1在夫妻关系存续期间共同出资在案外人陈霞名下的土地上所建，建房所使用的土地虽登记在陈霞名下，但经本院向陈霞调查，陈霞本人亦认可已将该土地转让给被告刘某1。事实上，该房屋建成后亦是由原、被告共同使用。本案争议房屋依法应认定属于原、被告夫妻共同财产。以上事实，有原告的陈述、非税收入专用收据、证人梁某、刘某2的证言以及本院对被告陈霞的调查笔录等证据予以证实，上述证据相互印证，足以认定。本案房屋作为原、被告的夫妻共同财产，在原、被告离婚时尚未进行分割，现原告在离婚后请求再次分割，合法有据，本院依法应予支持。因原、被告对本案房屋至今尚未取得房屋产权证书，属于尚未取得完全所有权的房屋，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，本院不宜直接判决该房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。根据房屋的使用情况，结合双方的实际需求，本院对房屋的使用权作如下处理：该房屋的第二层、第三层、第四层由原告使用，该房屋的第一层、第五层、第六层、第七层由被告使用，房屋的楼梯及电梯由原、被告共用。 原告主张要求分割新西里酒店的全部财产及经营权，被告不予认可。因原告亦未能提供充分证据证明酒店内的全部财产及酒店的经营权是属于原、被告的夫妻共同财产，原告的该项请求证据不足，理由不充分，本院不予支持。 关于被告提出属于原、被告的夫妻共同财产已经在法院调解离婚案件中处理完毕以及本案诉争的房屋不属于夫妻共同财产的辩解意见，与本案查明的事实不相符，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 1原告冼某与被告刘某1夫妻共同财产即座落于北流市白马圩（原粮所用地规划图第7、8号）土地上一幢七层房屋的第二层、第三层、第四层由原告冼某使用，该房屋的第一层、第五层、第六层、第七层由被告刘某1使用，该房屋的楼梯及电梯由原告冼某与被告刘某1共用； 2驳回原告冼某的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，（原告已预交2150元）,由被告刘某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  林 杜 人民陪审员  刘金龙 人民陪审员  陈 丽 二〇一九年十月十日 法官 助理  江桂斌 书 记 员  黄 丽