重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0107民初4970号 原告：龚健，男，1977年5月17日生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：叶兴明，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊道波，重庆百君律师事务所律师。 原告：朱敏，女，1978年4月15日生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：叶兴明，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊道波，重庆百君律师事务所律师。 被告：彭强，男，1990年3月17日生，住四川省邻水县。 被告：曾令荣，男，1948年4月23日生，住重庆市九龙坡区。 被告：朱先碧，女，1954年11月30日生，住重庆市九龙坡区。 原告龚健、朱敏诉被告彭强、被告曾令荣、被告朱先碧排除妨害纠纷一案，本院立案受理后,依法由审判员李飞担任审判长，与人民陪审员陈明英、杨莉组成合议庭公开开庭进行了审理。原告龚健及原告龚健、朱敏的共同委托诉讼代理人熊道波到庭参加了诉讼。被告彭强、被告曾令荣、被告朱先碧经本院依法公告送达开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告龚健、原告朱敏共同诉称，位于重庆市九龙坡区石坪桥五一新村新****房屋（以下简称“X号房屋”）登记为二原告共同所有。位于。位于重庆市九龙坡区石坪桥五一新村新****房屋简称“Y号房屋”）原登记为被告彭强所有，被告彭强于2019年1月21日将上述房屋卖予被告曾令荣、被告朱先碧，现上述房屋登记为被告曾令荣、被告朱先碧共同所有。2015年8月，原告发现其房屋卫生间扣板出现漏水情况，后客厅及一间卧室墙面也开始出现渗水情况，原告联系被告彭强后一起在Y号房屋查看，发现漏水原因系被告私自将Y号房屋的厕所改造所致，被告彭强将房屋厕所的一个蹲位改为两个蹲位。现原告起诉来院，请求法院判令三被告对Y号房屋卫生间进行维修，排除对二原告房屋的妨害，被告彭强向二原告赔偿损失15000元，被告承担本案诉讼费。 被告彭强在本院于2019年4月18日的庭审中辩称，其于2014年6月左右购买的Y号房屋，被告购买房屋时房屋就是现在的结构。原告在2017年才联系被告称房屋卫生间漏水，被告在2017年上半年将卫生间全部做了防水，后原告称没有漏了。原告在2017年年底或2018年年初又联系被告称房屋卫生间漏水，被告又将厕所做了防水。2019年春节之前，原告又联系被告称房屋卫生间漏水，被告同意对原告房屋进行维修，但原告不同意。被告于2018年底就将Y号房屋卖予他人。 被告曾令荣、被告朱先碧未向本院提交答辩状，亦未到庭答辩。 经审理查明，位于重庆市，位于重庆市九龙坡区石坪桥五一新村新****房屋登记为二原告共同所有九龙坡。位于重庆市九龙坡区石坪桥五一新村新****房屋原登记为被告彭强所有9年1月21日将上述房屋卖予被告曾令荣、被告朱先碧，现上述房屋登记为被告曾令荣、被告朱先碧共同所有。2017年前后，原告发现X号房屋卫生间天花板出现渗水情况，后与被告彭强联系反映漏水情况，在Y号房屋查看后发现该房屋的卫生间由一个蹲位改为两个蹲位，原告遂认为漏水原因系Y号房屋卫生间漏水。 审理中，被告彭强称其于2014年6月购买了Y号房屋，购买时房屋的卫生间就是由一个蹲位改为两个蹲位，原告在2017年年初因卫生间漏水事情跟被告联系过，被告对卫生间维修并做了防水，后原告称没有漏水了。2017年年底或2018年年初原告又跟被告联系称卫生间漏水，被告又对卫生间维修并做了防水，后原告称没有漏水了。2019年春节前原告又联系被告称卫生间漏水，被告仍答复原告愿意维修，但原告不同意由被告维修。 原告称其于2015年4月购买了X号房屋，装修好之后就发现房屋卫生间漏水，联系被告彭强后发现其将Y号房屋卫生间一个蹲位改为两个蹲位，并将房间隔成很多间单间出租给他人，漏水情况一直持续至2018年底，Y号房屋无人居住，直至被告彭强将Y号房屋卖予被告曾令荣、被告朱先碧。 审理中，本院查明涉案X号房屋的结构及受损情况如下：房屋卫生间与一个卧室、客厅相邻，卫生间吊顶漏水水渍明显，吊顶之上腐蚀生锈，卧室部分墙壁、天花板及衣柜、门存在潮湿、发霉、起泡，客厅部分墙壁、天花板、横梁存在潮湿、发霉、起泡。 本院询问原告15000元的损失如何计算，原告称损失包括卫生间吊顶、墙面，卧室部分墙面、天花板、柜子、门，客厅部分墙面、天花板，酌情请求15000元。原告自愿不申请对损失价值进行评估，由法院依法酌情认定。 上述事实，有当事人的陈述、房产证、借款合同、担保合同、证明、照片、视频、买卖合同、查询证明、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。三被告经本院依法送达开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据查明的事实依法缺席判决。本案中，在被告彭强所有Y号房屋期间，原告所有的X号房屋卫生间从天花板由上自下渗水，而卫生间与一个卧室、客厅相邻，漏水处与房屋外墙相距较远，原告在卫生间天花板处没有用水处。且，被告彭强称在其对Y号房屋卫生间维修并做防水后漏水明显减小，现Y号房屋无人居住，X号房屋卫生间便不再漏水。综合考虑上述情况，本院对在被告彭强所有Y号房屋期间，该房屋卫生间漏水致使X号房屋卫生间、一个卧室、客厅被水浸湿的事实予以确认。 原告于2015年4月购买了X号房屋，被告彭强于2014年6月购买了Y号房屋，后于2019年1月21日将Y号房屋卖予被告曾令荣、被告朱先碧，现原告房屋漏水情况自2017年前后至今，被告彭强将Y号房屋卖予被告曾令荣、被告朱先碧时双方未明确房屋卫生间漏水事宜由卖方还是买房承担责任，从现有证据来看，被告彭强未举示证据证明房屋卫生间的维修责任应由被告曾令荣、被告朱先碧承担，故被告彭强应当承担维修责任并排除漏水对原告造成的妨害，被告曾令荣、被告朱先碧作为房屋现在的实际所有人，应当对被告彭强履行上述义务给予配合。 关于原告因漏水产生的损失费用，本院认为，原告自愿不申请对损失价值进行评估，请求法院酌情认定损失，本院予以尊重。本院综合考虑原告房屋受损的位置、面积以及恢复难易程度，酌情认定原告因漏水造成损失7000元。原告称被告彭强将Y号房屋卖予被告曾令荣、被告朱先碧后至今该房屋无人居住，Y号房屋亦没有漏水至X号房屋，故原告现产生损失均系被告彭强将Y号房屋卖予被告曾令荣、朱先碧前所造成，故上述损失7000元由被告彭强向原告进行赔偿。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼费》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭强于本判决生效后十日内对位于重庆市九龙坡区石坪桥五一新村新11栋1-Y号房屋的卫生间进行维修，防止漏水至原告龚健、原告朱敏所有的位于重庆市九龙坡区石坪桥五一新村新11栋1-X号房屋。 二、被告曾令荣、被告朱先碧对被告彭强履行前述第一项义务予以配合。 三、被告彭强于本判决生效后十日内向原告龚健、原告朱敏赔偿各项损失7000元。 四、驳回原告龚健、原告朱敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费255元，由原告龚健、朱敏共同承担125元，被告彭强承担130元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 （此页无正文） 审 判 长  李 飞 人民陪审员  陈明英 人民陪审员  杨 莉 二〇一九年十月十日 法官助理文婷 书记员边媛