安徽省五河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0322民初2817号 原告（执行案外人）：张妍，女，1962年12月12日出生，汉族，住五河县。 原告（执行案外人）：张伟，女，1963年12月29日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 两原告共同委托诉讼代理人：邓衍璐，安徽淮光律师事务所律师。 被告（申请执行人）：陈敏，女，1972年11月8日出生，住五河县。 第三人（被执行人）：钟芝元，男，1970年9月10日出生，住五河县。 第三人：张颖，女，1970年5月8日出生，住蚌埠市蚌山区。 原告张妍、张伟诉被告陈敏、第三人钟芝元、张颖等案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张妍、张伟及共同委托代理人邓衍璐、被告陈敏、第三人钟芝元、张颖均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张妍、张伟向本院提出诉讼请求：一、确认坐落于五河县房管局大楼西侧一幢六间四层房屋为两原告共同所有；二、解除对原告所有的坐落在五河县房管局大楼西侧一幢六间四层房屋查封措施，对该房屋停止强制执行；三、被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：两原告与第三人张颖系亲姊妹关系，两第三人原系夫妻关系。1992年8月，两原告因住房困难，经五河县人民政府批准分别取得现位于五河县房管局大楼西侧各160平方米土地使用权。1997年原告在该土地上共同出资建有六间四层房屋一幢，该房屋在建设过程中由原告父亲张运富具体操办，为了方便建设，考虑是亲戚关系，原告共同委托第三人钟芝元提供协助，并委托其与施工人签订《承包工程协议书》，其间，由于该工程施工出现质量问题，为此曾向五河县人民法院提起诉讼，当时由于《承包工程协施工议书》是委托钟芝元签订，从法律上讲只能以钟芝元名义提起诉讼，实际是由原告父亲全权代理诉讼，钟芝元没有具体参与，房屋建成后一直由原告和父亲管理使用。2015年6月张颖与钟芝元离婚，在离婚协议上，双方只对他们共同共有财产蚌埠市蚌山区一套住宅房进行分割，住宅归钟芝元所有，子女由张颖抚养，没有涉及涉案楼房任何问题。2015年8月钟芝元因个人债务纠纷决定卖房还债，在办理手续过程中，发现产权证地址和离婚协议地址不一致，无法进行转移登记，不得已双方为了办理房屋转移登记手续而“复婚”，2016年5月房屋手续办理完毕后，双方再次办理了离婚手续，离婚协议书再次明确双方无共同财产且无住房。 2018年8月15日，被告陈敏与第三人钟芝元因民间借贷纠纷一案，陈敏申请强制执行，五河县人民法院做出（2018）皖0322执恢168号执行裁定：“查封被执行人钟芝元所有的位于五河县房管局大楼西侧一幢六间四层房屋，被执行人钟芝元负责保管被查封的财产，期限为三年”。原告得知后在法定期限内以案外人名义提出执行异议，五河县人民法院对此进行听证，做出了（2018）皖0322执异21号执行裁定书，该裁定书认定“案涉房屋系第三人钟芝元所建，因合法建造等事实行为设立的物权，自事实行为成就时发生效力，故合法建造者享有所有权，故对于案外人张妍的异议请求，本院不予支持”，驳回原告的异议请求。 原告认为，五河县人民法院（2018）皖0322执恢168号执行裁定书，错误的查封原告合法房产，（2018）皖0322执异21号执行裁定书仍错误的将原告所有的房屋认定为第三人所有，侵害了原告的合法权益，错误的将原告共同共有房屋，认定为他人所有，并予以查封，依法应当解除查封措施，异议执行裁定应当予以撤销，并判令停止对该房屋强制执行。 涉案房屋系两原告共同共有，证据确实充分，应当予以确认。 首先，从土地的来源看，涉案土地的合法使用者是原告，对此有相关批准手续为凭，虽然该房屋没有办理产权登记，但根据相关政策2008年4月以前建设的房屋视为合法产权，依据土地与房屋不可分离的原则，如无特殊约定，依据最高法《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十五条一款（1）项规定，土地使用者即是房屋所有者，该房屋的所有者应当认定为两原告共同共有，而不是第三人所有。其次，从房屋建设的资金来源看，该房屋建设的所需的全部资金来源是原告，第三人没有为房屋的建设进行出资，也不存在产权的混同。第三，从第三人两次离婚协议看，两次离婚协议中确认的权利义务关系均未涉及该房产，（2018）皖0322执异21号执行裁定书认定涉案房屋系钟芝元个人所有，既没有事实依据和法律依据，也有违常理，第四，从房屋的实际使用和管理看，涉案房屋建成后一直委托父亲管理、使用，多年来对外签订租赁协议都是以张运富的名义，租金都存在存折上，没有其它人对此提出任何异议。 综上所述，原告系涉案被查封房屋的合法建造者和土地使用者，依法享有占有、使用、处分的房屋所有权，五河县人民法院做出（2018）皖0322执恢168号执行裁定书和皖（2018）0322执异21号执行裁定书，认定事实错误，适用法律不当，侵害了原告的合法财产权益。 为此，特具状诉讼，请求依法判决支持原告诉讼请求。 被告（申请执行人）：陈敏辩称，原告只是进行了土地审批，并没有土地证，房屋的合法建造者是钟芝元，我有证据能够证明涉案房屋既第三人钟芝元所有，（2001）五民初字第784号执行裁定书一份，（2016）皖0322民初字第1691号执行裁定书各一份，收条三张，证明涉案房屋系钟芝元合法所建，2007年航拍图一张，航拍图登记人是钟芝元，证明涉案房屋为钟芝元所有。 第三人（被执行人）钟芝元、张颖辩称，原告所述全部是事实。 原告为支持其诉讼请求向法院提交如下证据： 证据1、两原告身份证复印件一组，证明原告主体适格。 证据2、五河县人民法院两份执行裁定书及公告一份，证明两原告提出执行异议之诉的程序依据。 证据3、农村居民宅基地申报表两份，居民建房征地协议书一份，证明涉案房屋土地使用者和房屋所有者是原告，据土地与房产不可分离的原则房产应当为两原告所有。 证据4、离婚证两份、离婚协议两份，证明第三人张颖与钟芝元离婚时双方共同财产不涉及涉案房屋，第三人不是涉案房屋的所有者。 证据5、房屋租赁合同书十一份，中国银行活期存折一份，证明涉案房屋为两原告所有且一致委托其父亲对外进行租赁。 证据6、房屋买卖合同一份，证明一份，证明第三人婚姻关系存续期间共同财产为住房一套，已于2015年8月3日出卖。 被告陈敏为支持其抗辩理由，向法庭提交如下证据： 证据1、1998年涉案房屋工程承包协议书一份，证明涉案房屋归钟芝元所建。 证据2、（2001）五民初字第784号民事判决书一份，（2016）皖0322民初字第1691号民事调解书一份，证明涉案房屋为钟芝元所有。 证据3、收条三张，证明涉案房屋系钟芝元合法所建，2007年航拍图一张，航拍图登记人是钟芝元，证明涉案房屋为钟芝元所有。 证据4、证人周某和证言，证明第三人钟芝元对涉案房屋建造过程。 笫三人钟芝元、张颖未向法庭提交证据材料。 被告陈敏对原告所举证据质证意见为，证据1、2、3、4、6真实性均无异议，对证据5真实性无异议，但是2015年以后产生的。 第三人钟芝元、张颖对原告所举证据质证意见为，真实性均无异议。 原告对被告所举证据质证意见为，证据1、对证据真实性无异议，但达不到被告证明目的，两原告委托第三人钟芝元签订的协议书。 证据2、对（2001）五民初字第784号民事判决书真实性无异议，对关联性有异议，但达不到被告证明目的。该判决书的案由明确为建筑楼房质量纠纷，解决质量争议，并没有确认房屋实际所有者是谁，判决书证明不了房屋所有人为钟芝元；对第二份（2016）皖0322民初字第1691号民事调解书真实性无异议，对关联性有异议，与两原告无关联性，达不到被告证明目的； 证据3系复印件，真实性有异议，即使为真实也达不到被告的证明目的，建造房屋时就已经委托钟芝元办理相关事宜，对于合同相对方，在出示手续时写钟芝元的名字，也不代表欠款所有者是钟芝元，因此，该三份收条达不到被告证明目的，同时据钟芝元当时的经济状况，拿不出资金建设房屋，航拍图为复印件，因此对真实性有异议。达不到被告1的证明目的。 证据4部分真实，部分不真实。 第三人钟芝元、张颖对被告所举证据质证意见为，证据1、因两原告工作关系，涉案房屋是两原告委托钟芝元出面建设，后因房屋质量问题，发生纠纷是我父亲出面解决，达不到被告证明目的。证据2、是两原告委托我签订协议，涉案房屋是两原告委托钟芝元所建，所以房屋质量有问题，打官司只有我出面；对于（2016）皖0322民初字第1691号民事调解书之事，是出于无奈，对于房屋所有权我不过问，为了拖延欠款所做的无奈之举，达不到被告证明目的。证据3、时间过长我已经记不清了，但是三张收条通过辨认后三张收条不是我所打。因为房屋是两原告委托我，所以具体我也不清楚，航拍图达不到证明目的。证据4、证人证言不真实。 本院对原、被告所举证据认定如下：原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认；被告所举证据1、2、3、真实性予以确认，关联性不予采信；证据4由第三人钟芝元出面建造涉案房屋的真实性予以确认，但关联性不予采信。 根据以上认定的证据及庭审中当事人的陈述，本院审理查明的事实为：两原告与第三人张颖系姐妹关系，两第三人原系夫妻关系。1992年8月18日，两原告经五河县人民政府批准分别取得现位于五河县房管局大楼西侧各160平方米土地使用权。1998年3月15日，两原告在该土地上共同出资建有六间四层房屋一幢，该房屋在建设过程中由两原告委托第三人钟芝元出面建造，并由其与施工人签订《承包工程协议书》，其间，由于该工程施工出现质量问题，为此曾向五河县人民法院提起诉讼。2015年6月张颖与钟芝元离婚，在离婚协议上，双方只对他们共同共有财产蚌埠市蚌山区一套住宅房进行分割，住宅归钟芝元所有，子女由张颖抚养，没有涉及涉案楼房任何问题。 2018年8月15日，被告陈敏与第三人钟芝元因民间借贷纠纷一案，陈敏申请强制执行，五河县人民法院做出（2018）皖0322执恢168号执行裁定：“查封被执行人钟芝元所有的位于五河县房管局大楼西侧一幢六间四层房屋，被执行人钟芝元负责保管被查封的财产，期限为三年”。原告得知后在法定期限内以案外人名义提出执行异议，五河县人民法院对此进行听证，做出了（2018）皖0322执异21号执行裁定书，该裁定书认定“案涉房屋系第三人钟芝元所建，因合法建造等事实行为设立的物权，自事实行为成就时发生效力，故合法建造者享有所有权，故对于案外人张妍的异议请求，本院不予支持”，驳回原告的异议请求。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十五条一款（一）项规定，已登记的不动产，按照不动产登记判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用登记簿，建设工程规划许可，施工许可等相关证据判断。城市房屋产权产籍管理暂行办法（建设部）第三条规定，城市房屋的产权与占用土地的使用权，实行权利人一致原则，除法律法规另有规定的以外，不得分离。《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第六十六条规定，审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。两原告为证明涉案房屋属于自己所有，提供了由五河县人民政府同意使用涉案房屋土地的申请表，房屋租赁合同书十一份，中国银行活期存折一份，证明涉案房屋为两原告所有，且一直委托其父亲对外进行租赁，及两第三人离婚证两份、离婚协议两份，证明第三人张颖与钟芝元离婚时双方共同财产不涉及该涉案房屋，即第三人不是涉案房屋的所有者。同时也证明了两原告一直对涉案房屋占有、使用、受益至今；原告所提供的证据所证明的事实相互之间并不矛盾，可以形成证据链条，证据链条证明的事实与原告所陈述的事实相吻合。两原告与第三人钟芝元原系姻亲关系，基于这种关系两原告因上班工作，委托其为建造涉案房屋，符合日常生活经验法则。被告抗辩该涉案房屋为第三人钟芝元所有，所提供证据的证据证明力显然没有两原告所提供的证据证明力大，其提供的五河县人民法院（2016）皖0322民初字第1691号民事调解书，亦不能对抗两原告对涉案房屋的所有权，故被告抗辩理由本院不予采信；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条、第三百一十四条第一款、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项的规定判决如下： 一、不得对位于五河县管局大楼西侧一幢六间四层涉案楼房执行。本判决书生效后，解除对上述执行标的查封。本院做出的（2018）皖0322执异21号、（2018）皖0322执恢168号执行裁定出自动失效。 二、确认位于五河县管局大楼西侧一幢六间四层涉案楼房归原告张妍、张伟所有。 案件受理费80元，由被告陈敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  闫 涛 审 判 员  石克链 人员陪审员查凤山 二〇一九年十月三十日 法官助理  陈 敏 书 记 员  王 玮 附相关法律文书： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条、执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条、对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： 对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条、对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条第一款第（二）项、异议成立的，裁定撤销相关执行行为；