河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0822民初1614号 原告：赵立春，男，1977年2月22日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。 委托代理人：温慧，河北张占群律师事务所律师。 被告：赵建军，男，1962年8月14日出生，汉族，农民，住北京市海淀区。 被告：永清京都联合房地产开发有限公司（以下简称：京都公司）。 住所地：河北省廊坊市永清县曹家务乡孟各庄村廊涿路北侧国际商贸中心C区1号楼。 法定代表人：赵晓东，职务：经理。 委托代理人：杨明明，男，1986年6月19日出生，蒙古族，公司员工，住内蒙古赤峰市巴林左旗林东西城区。电话：177××××3456。 原告赵立春与被告赵建军、京都公司合同纠纷一案，本院于2019年5月8日受理，依法适用普通程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告赵立春及其委托代理人温慧、被告京都公司的委托代理人杨明明到庭参加诉讼，被告赵建军经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告赵建军返还原告购房款70000.00元。2.要求被告京都公司返还原告购房款200000.00元。3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告通过别人介绍认识被告赵建军，被告赵建军称其在廊坊卖房子，原告与被告赵建军达成一致意见，由被告赵建军帮忙办理购房手续，购买廊坊市永清县，单价5500.00元每平米，房屋面积150平米左右。原告按照被告赵建军的要求于2016年9月13日向被告赵建军转账320000.00元，2016年11月22日向被告京都公司转账200000.00元。后因该房屋登记在他人名下，致使原告无法购买房屋。原告要求被告赵建军返还购房款，被告赵建军返还250000.00元后，剩余欠款一直以各种理由拒绝返还。二被告的行为侵犯了原告的合法权益，特提起诉讼。 被告京都公司辩称，原告要求被告返还购房款200,000.00元没有依据。原告与被告赵建军、卓世理等人在购买我公司商铺时，是以卓世理的名义购买，原告赵立春代付200,000.00元定金。我公司已将相关手续办理给卓世理，后卓世理把以卓世理名义购买的商铺又转让给了程严芳，且办理了相关变更手续。原告以他人名义购买的这套房屋被转卖，且手续合法有效的前提下我公司没有任何责任。 被告赵建军未答辩。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据： 1号证，中国建设银行股份有限公司遵化北关支行对账单一份、中国农业银行分户账单一份。证明原告向二被告支付房款的时间及金额。 2号证，2017年5月11日及2017年7月27日通话记录一份。证明原告于2017年5月份发现其购买的商铺登记在别人名下，因此原告购买房屋的目的不能实现，要求被告赵建军返还购买房屋价款的事实。 3号证，2017年8月15日至2018年8月29日与被告赵建军的通话记录15份。证明原告向被告催要房款的事实，通过通话记录，被告赵建军称该房款与被告京都公司有关。 4号证，证人陆某的出庭证言。证明原告购买本案争议商铺及付款的情况。 被告京都公司对原告提交的证据真实性没有疑问，对内容也予以认可。但对原告陈述的内容不予认可。对证人证言无异议。 被告赵建军未对原告提交的证据质证。 被告京都公司为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据： 1号证，客户信息确认表。证明原告赵立春、被告赵建军等人不具备被告京都公司购买商铺的资格。 2号证，银行汇款单及收据。证明原告赵立春往被告京都公司打款200,000.00元为卓世理购房意向金。 3号证，客户变更单、商铺签约确认单、购房意向书、收据。证明被告京都公司已将商铺交付并使用。 4号证，原告对被告赵建军的录音笔录。证明当时原告赵立春与被告赵建军、卓世理等人在购买商铺时是以卓世理的名义购买商铺，原告赵立春对此事是知情的。被告赵建军在录音笔录中有明确陈述被告赵建军还欠原告赵立春270,000.00元，这270,000.00元中包含被告赵建军没有退给原告赵立春的70,000.00元，还有原告赵立春向被告京都公司汇款打入的200,000.00元。 原告对被告京都公司提交的证据，发表如下质证意见： 对1号证有异议，该证据为复印件不符合证据形式规定，该证据达不到证明目的，客户信息表不能证明原告不具备购房资格。对2号证真实性没有异议，但达不到其证明目的，通过该证据可以证明200,000.00元购房款为原告支付，报销单据粘贴单中被认定为卓世理购房款也是被告京都公司自行备注。对3号证的真实性没有异议，但对证明目的有异议，通过该证据可以证明原告无法购买该房屋是因为争议房屋备案到其他人名下。对4号证真实性没有异议，但证明目的有异议，该通话记录中并未体现原告对卓世理知情。 被告赵建军未对被告京都公司提交的证据质证。 被告赵建军未向本院提交证据。 经庭审质证，本院对证据确认如下： 原告提交的1-4号证具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；被告京都公司提交的1-4号证真实性，本院予以采信，但2号证无原告赵立春签字确认、4号证无其他证据佐证，上述证据均不能达到被告京都公司的证明目的。 经审理查明，原告经人介绍通过被告赵建军在被告京都公司处购买位于廊坊市永清县。应被告赵建军的要求，2016年9月13日，原告向被告赵建军转账2笔共计320000.00元。2016年11月22日，应被告赵建军的要去，原告又向被告京都公司转账2笔共计200000.00元。同日，被告京都公司以卓世理诚意金名义出具收据，自行备注此200000.00元为“赵立春存建行”。2017年，原告通过查询，发现欲购房屋业主姓名由卓世理变更为程严芳。被告京都公司在庭审中也认可，该争议房屋的剩余房款已经由程严芳进行了交付，并将以卓世理诚意金名义出具的200000.00元收据收回，又以程严芳的名义重新出具了200000.00元的收据，同时将房屋产权人登记为程严芳并交付其使用。原告知情后多次赵被告赵建军协商退还房款，经催要后被告赵建军已经返还原告购房款250000.00元。剩余房款二被告一直未给付。现原告为要求二被告返还购房款，诉至本院。 本院认为，原告出资通过被告赵建军从被告京都公司处购买房屋，且已经向二被告交付部分房款的事实清楚、证据充分，该事实本院予以认定。原告缴纳部分房款后，而二被告未向原告实际交付房屋，并且已将原告预购房屋登记在他人名下并交付他人使用，致使原告购买房屋目的不能实现，二被告应将收取的部分购房款予以退还。被告赵建军收款320,000.00元，已退还原告250,000.00元，剩余的70,000.00元，被告赵建军应予返还原告。被告京都公司收款200,000.00元，因未向原告实际交付房屋，该款亦应予返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告赵建军于本判决生效之日起十日内返还原告赵立春购房款70,000.00元。 二、被告永清京都联合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵立春购房款200,000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,350.00元，由被告赵建军负担1,391.00元，永清京都联合房地产开发有限公司负担3,959.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审 判 长  王 冰 人民陪审员  高国民 人民陪审员  李春艳 二〇一九年十月九日 书 记 员  袁小丽 附页 一、判决依据 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、上诉期限及上诉费用 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按5,350.00元预交，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、申请执行期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。