福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初9694号 原告：福建省农业机械有限公司，住所地福建省福州市连江路1号， 法定代表人：黄有章，职务总经理。 委托诉讼代理人：陈巧珍，上海协力（福州）律师事务所律师 委托诉讼代理人：郑俊升，上海协力（福州）律师事务所律师 被告：福建兄妹贸易有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区铜盘路323号五凤工业区7号楼第三层。 法定代表人：夏慧丰。 被告：夏慧丰，男，汉族，1975年8月7日出生，住浙江省温州市瓯海区。 第三人：张文治，男，汉族，1972年9月26日出生，住福建省闽侯县。 原告福建省农业机械有限公司（以下简称农机公司）与被告福建兄妹贸易有限公司（以下简称兄妹公司）、夏慧丰，第三人张文治债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农机公司委托诉讼代理人郑俊升到庭参加诉讼，被告兄妹公司、夏慧丰经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，第三人张文治经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农机公司向本院提出诉讼请求：1.被告兄妹公司、夏慧丰共同向原告偿还押金66000元及资金占用利息（自2015年2月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计至实际还款之日止）；2.本案一切诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告兄妹公司于2012年12月5日签订房屋租赁合同，原告将座落于福州市杨桥东路24号（房屋所有权证号：榕R字第1236659）的店面共三间出租给被告兄妹公司（与原告签订合同的为被告兄妹公司的法定代表人即被告夏慧丰），租赁期限从2013年1月1日到2013年12月31日止，后转为不定期租赁合同。 为了配合福州市鼓楼区环境综合整治指挥部进行环境综合整治，原告必须将店面收回进行内部加固及外部景观改造建设。2014年9月29日，原告下发《关于终止租赁、交还房屋的通知》给被告兄妹公司，要求被告兄妹公司务必于2014年10月31日前将店面退还给原告，为了考虑被告搬迁的需要，原告还决定免收被告10月份的租金。但是被告收到通知后，拒绝搬离。 后经了解，被告夏慧丰于2014年5月16日已将面积为40平方米的24号店面擅自转租给张文治。次承租人张文治向被告夏慧丰交付店面押金6.6万元，被告夏慧丰向张文治收取房屋租金。后被告夏慧丰拒绝返还押金，因此，张文治拒绝腾空房屋。 为了尽快腾空店面，经原告与张文治多方协商，张文治要求原告代被告垫还房屋押金。张文治将该部分房屋押金所包含的权利全部转让给原告并通知了被告。原告依约向张文治垫还了6.6万元人民币。 因该款项，被告拒绝返还，现为了维护法律的尊严以及原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告兄妹公司、夏慧丰未作答辩。 第三人张文治未作陈述。 原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、银行流水、协议书等证据，二被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为自动放弃诉讼权利。原告向本院提交的证据经审查来源合法，符合证据的法定要件，可作为本案定案依据。根据上述有效证据及原告庭审陈述，本院认定事实如下： 2012年12月5日，原告作为甲方，被告兄妹公司作为乙方，双方续签《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁福州市杨桥东路24号房屋，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日，月租金为36630元，乙方应当在租赁期限届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前30天与甲方协商，双方另签订合同。未签订续租合同乙方继续使用房屋，甲方没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租。租赁期满后，兄妹贸易公司继续使用该租赁房屋，夏慧丰作为乙方法定代表人在合同上签字。2014年5月16日，夏慧丰与张文治签订《店面租赁合同》，约定将上述诉争房产出租给张文治使用，租赁期限自2014年5月16日至2016年6月15日。每月租金22000元，汇入夏慧丰在建设银行福州城南支行62×××99账户。张文治于每个月15日前以现金或转账形式付清下个月租金（遵循先付后用的原则），每年租金以5%形式递增。本合同一签署，张文治即应缴付三个月的房租作为租金，即66000元。合同终止，张文治交清租金及水电、卫生费等相关费用后，夏慧丰即可无息退还张文治押金。合同签订后，张文治缴付了押金66000元后即入场经营。2014年10月13日，原告向各承租户下达《通知》，告知承租户因原告杨桥东路24号办公大楼及虎节路店面将于2014年11月1日起开始进行内部加固及外部景观改造，要求各承租户必须于2014年10月31日前无条件将租赁的杨桥东路及虎节路房屋退还原告，终止租赁关系，并决定各承租户在按《通知》要求的时间搬迁并结清水电费用的同时，给予免收10月份的租金。2014年12月15日，原告再次通知兄妹贸易有限公司，要求其在收到通知之日起7日内停止经营，交还房屋。2015年1月21日，原告与张文治签订《协议书》，确认张文治于2014年9月30日终止与夏慧丰的福州市鼓楼区杨桥东路24-3号店面的租赁合同，夏慧丰尚欠张文治租赁押金66000元。张文治保证该债权真实有效。2015年1月21日，张文治发函给夏慧丰，告知其尚欠张文治租赁押金66000元，现张文治将上述债权本息全部转让给福建省农业机械有限公司。2015年3月24日，张文治将上述债权转让公告刊登于《法制今报》。 张文治缴纳的押金66000元尚在被告夏慧丰处。张文治2014年7月15日至2014年8月14日租金转至夏慧丰个人银行账户。2014年9月16日至2014年2014年10月15日租金也是转至夏慧丰个人银行账户。张文治于2015年2月11日收取原告汇付的押金66000元。 另查，福州兄妹贸易有限公司于2013年9月名称变更登记为福建兄妹贸易有限公司，夏慧丰为公司法定代表人。 本院认为，原告农机公司与被告兄妹公司2012年12月5日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，该合同约定期限自2013年1月1日至2013年12月31日，该合同租赁期间届满后，被告兄妹公司继续使用租赁物，原告未提出异议，应认定原告与被告兄妹公司签订的原租赁合同继续有效，租赁期间为不定期。另，被告夏慧丰与第三人张文治间的《店面租赁合同》，原告理应知晓该事实，亦未在相应期限内提出异议，故该《店面租赁合同》应认定合法有效。在原告农机公司与被告兄妹公司的租赁合同履行过程中，因店面景观改造建设的需要，原告提早一个月向被告兄妹公司发出解除租赁合同通知，因双方合同转为不定期租赁，原告可随时解除租赁合同，原告该行为合法有效，该解除通知自到达承租人之时，租赁合同即解除。另，被告兄妹公司与第三人间的转租合同以承租人即被告兄妹公司存在租赁权为基础，在承租人的租赁权因合同终止等原因消灭时，承租人与次承租人之间的转租合同亦因此终止。即被告兄妹公司与第三人之间的转租合同自2014年9月29日终止。根据本案证据无法证明第三人在履行转租合同过程中存在双方在协议中约定的被告兄妹公司没收押金的情形，故被告兄妹公司应返还第三人押金66000元。作为次承租人的第三人张文治将其对被告兄妹公司返还租赁押金的债权转让给原告，并履行了通知义务，该债权转让合同合法有效，原告与被告兄妹公司之间已形成新的债权债务关系，被告兄妹公司负有向原告支付租赁押金66000元的义务，债权转让自通知到达被告之日起生效，故原告诉请按照中国人民银行同期贷款利率标准计算资金占用费，本院予以支持，资金占用费应自债权转让公告之日即2015年3月24日起算。 原告另诉请被告夏慧丰承担本案共同还款责任，本院认为，被告夏慧丰作为被告兄妹公司法定代表人，以其个人账户收取被告兄妹公司租金尚属合理，原告提供的证据不足以证明被告夏慧丰与被告兄妹公司财产高度混同，故原告诉请被告夏慧丰承担本案共同还款责任本院不予支持。被告兄妹公司、夏慧丰，第三人张文治经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告福建兄妹贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建省农业机械有限公司返还押金66000元并支付资金占用费（以前述金额为本金，自2015年3月24日起，按中国人民银行同期贷款利率计付至款项还清之日止）； 二、驳回原告福建省农业机械有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1486元，公告费560元，均由被告福建兄妹贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 林心恩 审 判 员 林晓霞 审 判 员 陈 婷 二〇一九年十月三十一日 法官助理 郑文欢 书 记 员 庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第6页共9页