广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初33008号原告：深圳市世联小额贷款有限公司，住所地广东省深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道**敦煌大厦**8C，统一社会信用代码9144030066101328X0。法定代表人：牛勇，总经理。委托诉讼代理人：乐园，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周航，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：吴银龙，男，汉族，1967年1月7日出生。被告：王旭东，男，汉族，1959年11月16日出生。上列原告与两被告金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乐园到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告吴银龙偿还原告借款本金150万元；2、被告吴银龙以本金150万元为基数，自2018年6月16日起，按照年利率24%的标准向原告支付违约金至债务全部清偿之日止（暂计至2018年8月16日违约金为6万元）；3、被告吴银龙向原告支付律师费4万元；4、被告王旭东对被告吴银龙的本案债务承担连带清偿责任；5、确认被告吴银龙抵押的位于上海市奉贤区XXXXXX房产（不动产权证号：沪房地奉字2009第**）就拍卖、变卖、折价等方式处分所得价款，原告在本案第1至第3项债务范围内享有优先受偿权；6、两被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告吴银龙与原告签订了《房地产抵押借款合同》，被告王旭东作为保证人向原告出具《保证书》，就被告吴银龙本案项下所有债务向原告承担连带保证责任。同时，被告吴银龙将登记在其名下的位于上海市奉贤区XXXXX[不动产权证号：沪房地奉字(2009)第XXXXXX号]的房产抵押给原告，并办理该抵押房产的不动产抵押登记，原告获得了抵押房产的他项权证。原告在签订合同后将贷款150万元发放至被告吴银龙指定账户，之后被告吴银龙偿还了第1至第12期利息，其应于2018年6月16日偿还150万元本金，但被告吴银龙一直未偿还，为此应按合同约定向原告支付违约金。两被告逾期偿还借款本息已构成根本违约，原告遂诉至法院。两被告在举证期间内未向本院提交证据材料及答辩状，开庭时亦缺席。经审理查明，2017年6月7日，原告（出借人/抵押权人）与被告吴银龙（借款人/抵押人）签订《房地产抵押借款合同》，约定贷款金额150万元，贷款期限为12个月，自2017年6月7日起至2018年6月6日止，若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自被告吴银龙收到原告借款之日起12个月；月利率为1.08%，被告吴银龙按月付息，并于借款期限届满之日一次性向原告归还全部本金；借款到期，被告吴银龙未按期足额归还借款本息的，应向原告支付违约金，违约金从合同到期日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照每日千分之一计收；原告在催讨本息及执行期间实际发生的费用包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等均由被告承担；被告吴银龙以其名下位于上海市奉贤区XXXXXX[不动产权证号：沪房地奉字（2009）第XXXXXX号]的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用。上述涉案抵押房产已办理抵押登记。庭审中，原告确认其为第二顺位抵押权人。2017年6月7日，被告王旭东向原告出具《保证书》，载明：被告王旭东自愿为借款人吴银龙在上述合同项下的债务提供担保，并承担连带责任。本保证书为不可撤销之连带责任保证书，保证金额为借款合同项下的借款本金150万及利息（含罚息复利）以及借款合同项下所有应收费用（包括但不限于违约金）以及实现上述债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）以及其他相关费用。本保证书保证期间在保证人签字后生效，至借款合同项下全部债务履行期限届满之日起两年。2017年6月16日，被告吴银龙向原告出具《借据》，载明借到原告发放的150万元，借款期限自2017年6月16日至2018年6月15日。同日，原告向被告吴银龙指定的银行账户发放了贷款150万元。原告确认被告吴银龙偿还了第1期至第12期利息，但在2018年6月15日被告吴银龙未按约偿还本金。再查，原告委托北京市盈科（深圳）律师事务所代理本案诉讼，已向该律师事务所支付律师费代理费4万元。以上事实有原告提交的《房地产抵押借款合同》《保证书》《借据》、不动产登记证明、银行付款回单、还款记录、《民商事委托代理合同之补充合同》、律师费发票及转账凭证等证据和开庭笔录予以证实。本院认为，原告是经批准在深圳市内专营小额贷款业务的公司，其向被告吴银龙发放贷款不违反法律及行政法规的强制性禁止规定。原告与被告吴银龙签订的《房地产抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。两被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，其应自行承担对其不利的法律后果。原告提交了银行付款回单、《借据》、还款记录等证据，本院依法采信原告关于发放贷款及被告吴银龙还款金额的主张。被告吴银龙未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。原告依约有权要求被告吴银龙偿还贷款本金、违约金。原告主张自2018年6月16日起，以150万元为基数，按年利率24%的标准计收违约金（暂计至2018年8月16日的违约金为6万元），未违反法律法规的规定及合同约定，本院予以支持。被告吴银龙将其所有的位于上海市奉贤区XXXXXX[不动产权证号：沪房地奉字（2009）第XXXXXX号]的房产作为抵押物为其与原告签订的涉案《房地产抵押借款合同》项下的债务提供抵押担保，并已就该房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该房产享有抵押权，就被告吴银龙所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款在该抵押房产第一顺位抵押权实现后的剩余价款优先受偿。关于律师费。律师费系原告为实现债权发生的合理费用，原告请求被告吴银龙支付律师费40000元，未超过法定标准，本院予以支持。因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第六项诉讼请求，本院仅支持案件受理费、保全费部分，其他部分予以驳回。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故原告有权向被告王旭东请求承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴银龙应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司偿还贷款本金1500000元及违约金60000元（违约金暂计至2018年8月16日，此后的违约金以尚欠本金1500000元为基数，按照年利率24%的标准计至实际清偿之日止）；二、被告吴银龙应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司支付律师费40000元；三、原告深圳市世联小额贷款有限公司就上述判项一、二确定的被告吴银龙的债务对依法处置抵押物【被告吴银龙名下位于上海市奉贤区XXXXXX[不动产权证号：沪房地奉字（2009）第XXXXXX号]的房产】所得价款在该抵押房产第一顺位抵押权实现后的剩余价款享有优先受偿权；四、被告王旭东对上述第一、二项确定的被告吴银龙所负债务向原告深圳市世联小额贷款有限公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19200元、保全费5000元（均已由原告预交），均由被告吴银龙、王旭东共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。（本页无正文）审 判 长  蔡清明人民陪审员  周艾黎人民陪审员  胡 卫二〇一九年十月二十九日书 记 员  刘丽敏