包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初4007号原告：包头市茂源担保有限责任公司。法定代表人：刘孝，董事长。委托诉讼代理人：李晓红，内蒙古道扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建刚，内蒙古道扬律师事务所律师。被告：毕洪霞，女，1966年8月5日出生，住包头市。被告：王雨存，男，1964年3月3日出生，住包头市。被告：包头市中冶置业有限责任公司。法定代表人：丁俊华，董事长。委托诉讼代理人：马存宝，内蒙古金矢律师事务所律师。原告包头市茂源担保有限责任公司诉被告毕洪霞、王雨存、包头市中冶置业有限责任公司追偿权纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市茂源担保有限责任公司（以下简称茂源公司）的委托诉讼代理人李晓红、被告毕洪霞、被告包头市中冶置业有限责任公司（以下简称中冶置业公司）的委托诉讼代理人马存宝到庭参加了诉讼。被告王雨存经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。茂源公司向本院提出诉讼请求：1、判令毕洪霞、王雨存、中冶置业公司连带给付茂源公司代偿款179141.95元，从2018年12月27日至2019年6月10日代偿利息19825元，共计198966.95元，并从2019年6月11日起每日支付利息119元至款还清之日止；二、判令毕洪霞、王雨存、中冶置业公司连带给付茂源公司追偿产生的律师代理费10000元；合计208966.95元；三、案件受理费、财产保全费、保全保险费由毕洪霞、王雨存、中冶置业公司承担。事实与理由：2012年3月20日，毕洪霞、王雨存与中国建设银行股份有限公司包头分行（以下简称建行包头分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定毕洪霞、王雨存从建行包头分行借款250000元，用于购买中冶置业公司开发的包头市××区商品住房，借款期限从2012年2月28日至2027年2月28日，还款方式为等额本息还款。同日，建行包头分行又与茂源公司、毕洪霞、王雨存签订《还款协议书》，约定茂源公司为毕洪霞、王雨存上述借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息及贷款人实现债权发生的费用等。由于茂源公司为毕洪霞、王雨存提供担保，双方又签订了《房屋贷款委托担保合同》，约定茂源公司代偿后，有权向毕洪霞、王雨存追偿代垫款、利息、违约金及追偿费用，自茂源公司为毕洪霞、王雨存代偿之日起至茂源公司全额受偿之日止，茂源公司有权每月按代偿金额的25.2‰向毕洪霞、王雨存收取利息，并按代偿金额的25%向毕洪霞、王雨存收取违约金；追偿费用包括交通费、通讯费等各种费用（按实际支出计算）。另外，茂源公司与中冶置业公司签订《住房商业用房贷款担保协议书》，约定茂源公司为购买中冶置业公司房屋的购房人的按揭贷款提供担保，中冶置业公司为茂源公司担保承担连带责任保证。合同签订后，建行包头分行履行合同义务，毕洪霞、王雨存未按期足额履行还款义务，建行包头分行要求茂源公司承担保证责任，茂源公司于2018年12月26日代毕洪霞、王雨存偿还179141.95元，经多次催要未果，故诉至法院。毕洪霞辩称，认可茂源公司的诉讼请求及事实理由，因为家庭出现变故不能偿还，不是不想还款，希望处理番茄社区的房子以偿还欠款。王雨存未作答辩。中冶置业公司辩称：一、中冶置业公司只对茂源公司代毕洪霞、王雨存向银行偿还的贷款部分承担保证责任，其余部分不承担保证责任；二、毕洪霞、王雨存的房屋已经签订抵押合同，中冶置业公司对该房屋的担保以外的债权承担保证责任；三、本案保证已经过了保证期间，中冶置业公司不应承担保证责任。茂源公司围绕诉讼请求，向本院提交了六组证据，证据一、《个人住房（商业用房）借款合同》及《公证书》，证明毕洪霞、王雨存向建行包头分行贷款250000元，用于购买中冶置业公司开发的番茄小区6-1503号房产，保证人承担连带保证责任；证据二、《还款协议书》及《公证书》，证明茂源公司作为保证人承担连带保证责任；证据三、《房屋贷款委托担保合同》，证明茂源公司为毕洪霞、王雨存的建行包头分行贷款250000元提供担保，并约定了违约责任；证据四、《住房商业用房贷款担保协议书》，证明茂源公司为购买中冶置业公司房屋的购房人的按揭贷款提供担保，中冶置业公司对茂源公司担保承担连带责任保证；证据五、《贷款客户毕洪霞未按约定偿还贷款本息的说明》及《特种转账借方凭证》，证明建行包头分行从茂源公司保证金账户中扣款179141.95元；证据六、《委托代理合同》、增值税发票和保全保险单，证明茂源公司为实现追偿权，支出律师代理费10000元及保全保险费660元。毕洪霞对于上述证据均无异议，中冶置业公司对于证据一、证据二、证据四、证据五无异议，对于证据三的真实性认可，质证认为协议双方约定的违约金及利息各种费用超过法律保护范围，对于证据六的真实性及证明目的均认可，但质证认为该费用不在中冶置业公司的担保范围内。本院认定事实如下：2012年3月20日，毕洪霞、王雨存与建行包头分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定毕洪霞、王雨存因购买中冶置业公司开发的包头市××区房产，向建行包头分行借款250000元，借款期限180个月，自2012年2月28日至2027年2月28日，利率为基准利率上浮15%。同时，建行包头分行与毕洪霞、王雨存、茂源公司签订《还款协议书》，约定茂源公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金及其他费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。同时，毕洪霞、王雨存与茂源公司签订《房屋贷款委托担保合同》，约定茂源公司承担保证责任，向银行代偿后，有权要求毕洪霞、王雨存追偿代垫款及利息、违约金、追偿费用，并有权每月按代偿金额的25.2%收取利息，并按代偿金额的25%收取违约金。合同签订后，建行包头分行如约发放贷款，后因毕洪霞、王雨存未及时偿还贷款，建行包头分行于2018年12月26日从茂源公司保证金账户扣划179141.95元，后毕洪霞、王雨存未能归还此款。另查明，2011年，茂源公司与中冶置业公司签订《住房商业用房贷款担保协议书》，约定茂源公司为购买中冶置业公司房屋的购房人的按揭贷款提供担保，双方约定，乙方（指中冶置业公司）为甲方（指茂源公司）提供的保证为连带责任保证。在借款人贷款所购房产办妥抵押登记前，由乙方承担阶段性担保责任，乙方对每个债务人以贷款发放金额的3%逐笔分次给甲方存入保证金。在具备办理抵押条件后，借款人将贷款所购房产抵押予贷款经银行办妥《他项权利证书》后，甲方将乙方所存保证金于三个工作日内退还乙方。本案在审理过程中，经茂源公司申请，本院依法查封了王雨存所有的房产一套。本院认为：茂源公司与毕洪霞、王雨存所签订的《房屋贷款委托担保合同》及建行包头分行与毕洪霞、王雨存签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、建行包头分行与毕洪霞、王雨存、茂源公司签订《还款协议书》均为双方真实意思表示，对双方当事人具有约束力。毕洪霞、王雨存向建行包头分行借款，有义务按约定期限清偿，现因其未能履行还款义务，致使茂源公司作为连带责任保证人承担还款责任，茂源公司在承担还款责任后，有权按约定向毕洪霞、王雨存追偿，故茂源公司要求毕洪霞、王雨存给付代垫款本金179141.95元的请求，本院予以支持。关于利息，双方约定的月息25.2%过高，本院按年利率24%予以支持。关于律师代理费，按发票金额予以认定。中冶置业公司抗辩本案已超过保证期间的理由，因双方约定的保证责任为“在借款人贷款所购房产办妥抵押登记前，由乙方承担阶段性担保责任”，而本案所涉房产的抵押登记并未完，故上述条件没有成就，本案没有超过保证期间，中冶置业的抗辩理由，本院不予采信。综上所述，茂源公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告毕洪霞、王雨存给付原告包头市茂源担保有限责任公司代垫款本金179141.95元；二、由被告毕洪霞、王雨存给付原告包头市茂源担保有限责任公司代垫款利息（本金179141.95元自2018年12月27日起，按年利率24%计算，至本金付清为止）；三、由被告毕洪霞、王雨存给付原告包头市茂源担保有限责任公司律师代理费10000元；上述款项，于本判决生效之日起十五日内付清。四、被告包头市中冶置业有限责任公司对上述款项，承担连带还款责任。五、由被告毕洪霞、王雨存给付原告包头市茂源担保有限责任公司保险费660元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费2217元、保全费1620元（原告包头市茂源担保有限责任公司已预交），由被告毕洪霞、王雨存、包头市中冶置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉费，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 刘 城人民陪审员 甘明星人民陪审员 张乃钰 二O一九年十月十日书 记 员 谭 欣附：本案引用的法律条文及申请执行的期限《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。