北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初32581号原告：李美艳，女，1982年5月2日出生，汉族，自由职业，住南宁市江**。被告：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市西城区天桥北里**。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：赵金山，男，1986年1月13日出生，汉族，该公司职员。被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**/div>法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：赵金山，男，1986年1月13日出生，汉族，该公司职员。原告李美艳与被告北京爱家营企业管理有限公司（以下简称爱家营公司）、北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李美艳，被告爱家营公司、我爱我家公司委托诉讼代理人赵金山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李美艳向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告返还原告交纳的押金6900元；2．判令被告向原告退还剩余房租3450元；3．判令被告向原告支付违约金6900元；4．判令被告赔偿原告精神损失费10000元；5．判令被告向原告支付自2019年6月10日至实际给付之日止的利息（以上述费用为基数）；6．诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告北京爱家营企业管理有限公司于2019年5月9日签订房屋租赁合同，被告北京我爱我家房地产经纪有限公司为居间人。被告将位于北京市西城区XX房屋租赁给原告，原告按照合同约定将房屋租金、押金给付被告。但被告却未按照约定履行其义务（如没有按照约定提供电视、网线等），且交付的房屋不适合居住（经常有噪音）。原告认为：公民合法权益受法律保护，为了维护原告的合法权益，依据我国有关法律的规定特向贵院提起诉讼，望依法审判。被告爱家营公司辩称，原告要求我公司退还押金的问题。我司已与原告于2019年6月25日签订房屋合同终止协议。在双方自愿的情况下签订的，不存在无效的行为。并且原告认可协议上的内容。原告与被告在签订合同时已经约定原告如提前解除合同，需要承担一个月的违约金。违约金已经在双方签订终止协议时扣除，用押金扣除。原告已经认可终止协议上的内容，并在2019年6月25号签字确认。不存在原告所称的6月10号的情形。就关于原告所称楼上楼下周围的这个杂音吵闹的问题。我公司只是与原告存在房屋租赁关系。至于楼内其他用户的行为，我司不予干涉，无权干涉。被告我爱我家公司辩称，原告提出的诉讼请求与我公司无关。本院经审理认定事实如下：2019年5月9日，爱家营公司（出租人、甲方）与李美艳（承租人、乙方）、我爱我家公司（居间人、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：乙方承租北京市西城XX号房屋用于居住使用，租期自2019年5月10日至2020年5月9日，房屋租金为6900元/月，押金为6900元。合同第十条违约责任约定：租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前十日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还乙方已交纳且未实际承租期间的租金。合同签订当日，李美艳向爱家营公司交纳了房屋押金6900元，向我爱我家公司交纳房屋佣金5865元。2019年5月10日，李美艳向爱家营公司交纳了2019年5月10日至2019年8月9日的房屋租金20700元。审理中，爱家营公司向本院提交了2015年6月25日该公司与李美艳签订的《北京市房屋租赁合同终止协议》及附件《相寓客户退租明细表》、《房屋交割清单》，用于证明2019年6月25日该公司与李美艳已经解除了合同并退还了剩余租金，押金用于折抵李美艳提前退租的违约金。《北京市房屋租赁合同终止协议》内容有：鉴于双方签订的《北京市房屋租赁合同》及所有附件于2019年6月25日终止，并于当日办理退租物业交验手续，即实际的租赁截止日；据此，双方经协商一致同意：第一、乙方按照原合同及其附件之约定，结清应由乙方承担的已发生费用。……第二、在甲、乙双方办理完退租交验手续后，甲方凭乙方提交的相关交费凭证退还乙方钱款，具体退款明细见此协议之附件《相寓客户退租明细表》。第三、乙方委托甲方将剩余押金存入乙方账户。……第四、原合同因一方违约而终止或解除的，违约方应当在本协议签订当天向原合同另一方支付违约金；违约金数额以此协议之附件《相寓退租明细表》中的违约金额为准。第五、自原合同终止当日，甲、乙双方对原合同负有的权利与义务终止，但此不视为合同一方放弃追究违约方因违反原合同相关条款而产生的违约责任的权利。第六、本协议之附件《相寓客户退租明细表》及退租交验时签订的《房屋交割清单》为本协议不可分割的部分，附件应与本协议一并使用，附件单独使用无效。第七、本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效，并一式两份，甲、乙双方各留存一份。《相寓客户退租明细表》载明：退租类型：中途退租，退租日期：2019年7月15日，房租已交至2019年8月9日，合同结束日2019年6月25日，水费、电费、燃气费已结清，违约金6900元从押金扣，实际应退承租人房租10120元（房租期限：2019年6月26日至2019年8月9日）。《房屋交割清单》载明：2019年6月25日，双方就租赁房屋内的物品办理了交接。李美艳在质证阶段对《北京市房屋租赁合同终止协议》、《相寓客户退租明细表》、《房屋交割清单》的真实性均予以认可，后在审理过程中又主张《北京市房屋租赁合同终止协议》、《相寓客户退租明细表》上的签字不是其本人所签，只有《房屋交割清单》上的签字是其本人所签。李美艳同时申请对《北京市房屋租赁合同终止协议》、《相寓客户退租明细表》的签字进行笔迹鉴定。李美艳主张2019年6月25日双方确实签署了终止协议，但内容与爱家营公司提交的终止协议不一致，签终止协议时，工作人员告知由于合同有约定，故只能先按照押金折抵违约金，最后再通过别的形式把押金还给其本人。李美艳主张合同提前终止的原因是爱家营公司违约：1、爱家营公司在签订合同时承诺给配电视，但未给配；2、租赁房屋环境吵闹，严重影响其工作和生活。审理中，李美艳就该项主张未向本院提供证据予以证明。李美艳认可收到爱家营公司退还租金10120元，但主张其实际于2019年6月10日搬离房屋，故爱家营公司还应退还2019年1月10日至2019年6月25日期间的租金。本院认为：爱家营公司与李美艳签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。爱家营公司提交的《北京市房屋租赁合同终止协议》、《相寓客户退租明细表》、《房屋交割清单》可以反映，双方就房屋租赁合同的终止、租金的退还、押金用于冲抵违约金等事宜达成了一致意见。李美艳对《北京市房屋租赁合同终止协议》、《相寓客户退租明细表》的真实性不予认可，但认可双方在2019年6月25日签订了终止协议，且爱家营公司提出了用押金折抵违约金事宜。根据李美艳认可的事实，双方于2019年6月25日签订了终止协议，李美艳主张其实际于2019年6月10日即搬离了房屋，但并未提供证据予以证明，且未提供证据证明其将房屋交给了爱家营公司，故李美艳要求爱家营公司退还2019年6月10日至2019年6月25日期间租金3450元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。李美艳主张爱家营公司承诺给配电视、租赁房屋环境吵闹，均未向本院提供证据予以证明，李美艳以此为由主张爱家营公司违约并要求提前退租，依据不足。李美艳提前退租，构成违约，应按照合同约定承担违约责任，爱家营公司用李美艳交纳的押金冲抵违约金，并无不当，对李美艳要求爱家营公司退还押金、支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。本案系合同纠纷，李美艳要求爱家营公司赔偿精神损失费，缺乏依据，且未提供证据予以证明，对李美艳的该项诉讼请求，本院不予支持。李美艳要求爱家营公司支付利息的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上，即便《北京市房屋租赁合同终止协议》、《相寓客户退租明细表》非李美艳本人所签，也不影响本院对本案事实的认定，故对李美艳提出的笔迹鉴定申请，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：驳回李美艳的诉讼请求。案件受理费241元，由李美艳负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  李 俊二〇一九年十月二十三日法官助理  王德林书 记 员  李 婷