广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初1694号 原告：任某某，女，汉族，住柳州市。 委托诉讼代理人：叶某，女，汉族，住柳州市。 被告：朱某某，男，汉族，住柳州市柳江区。 被告：陆某某，女，汉族，住柳州市柳江区。 被告：朱某建，男，汉族，住柳州市柳江区。 被告朱某某、陆某某、朱某建共同委托诉讼代理人：朱某强，男，汉族，住柳州市。 被告：朱某强，男，汉族，住柳州市。 原告任某某与被告朱某某、陆某某、朱某建、朱某强民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭审理了本案。原告任某某及其委托诉讼代理人叶某，被告朱某强并作为被告朱某某、陆某某、朱某建的代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告任某某向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还借款800000元给原告；2.被告立即支付欠原告的借款利息201600元给原告（月息14400×14个月＝201600元，从2018年3月12日暂计至2019年5月12日，之后的利息按月息2%计至付清借款为止）；3.被告立即支付欠原告的借款利息违约金100000元，按抵押借款合同第四条每天千分之五支付违约金，后续违约金计至付清借款本息为止；4.被告不履行本案债务时，原告有权对被告陆某某、朱某建所有的柳江基隆开发区用于抵押的房屋折旧或者拍卖，该财产的价款给原告优先受偿；5.被告承担本案全部诉讼费。 事实和理由：2012年6月12日，被告朱某强、陆某某、朱某某、朱某建四人因生意急需资金周转，向原告借款800000元整，用被告陆某某、朱某建所有的位于柳江县基隆开发区房屋作为抵押，向原告借款并到房产部门办理了抵押登记手续。借款协议签订后，原告将800000元借给被告，被告出具800000元的《借条》给原告。但从2018年3月17日开始被告拒不支付利息给原告，至今已欠利息201600元整（从2018年3月17日至2019年5月17日按月息1.8%计算）。经原告多次催促，被告以种种理由推脱，拒不支付利息，为维护原告的合法权益不受侵害，特诉至法院，望判如所请。 被告朱某某、陆某某、朱某建、朱某强共同辩称：借款是事实，欠款多少不清楚，对于原告诉请的本金及利息，请法院依法核对后确认。 围绕诉讼请求，原告依法提交如下证据：1.借据，证明被告向原告借款800000元的事实；2.银行转款单，证明原告通过银行转款方式将本金800000元转给了被告，依约履行了出借义务；3.委托付款函；4.银行转款单，证据3、4共同证明800000元借款其中600000元是按照被告的要求转至案外人唐某某的银行账户中；5.《抵押借款协议书》，证明原被告双方就800000元借款签订了抵押借款协议，约定了利息及还款时间，被告提供了位于柳州市柳江区产为该笔借款抵押，双方办理了抵押登记手续；6.他项权证，证明双方就本案抵押房产办理了抵押登记手续；7.房产局调取的他项权证，证明被告朱某强曾于2014年3月19日向原告借款2000000元，利息为每月50000元，并在房产局办理了抵押登记手续，抵押时间为1年，至2015年7月20日还清；被告朱某强曾于2012年2月22日向原告及案外人叶某借款共350000元，其中原告借给被告150000元，案外人叶某借给被告200000元，350000元的利息为8750元每月，被告朱某强用位于柳州市为350000元借款提供抵押，双方办理了抵押登记手续，该笔欠款于2012年10月25日还清。 四被告对原告提交的的上述证据的真实性及证明目的均无异议。 四被告共同向本院提交四被告与原告款项来往明细、银行转账凭证及交易流水，以此证实四被告与原告之间转款明细情况。 原告对四被告提交的四被告与其之间款项来往明细、银行转账凭证及交易流水的真实性无异议，但原告认为四被告提供的交易明细还包含了被告朱某强向原告借2000000元款和向原告及案外人叶某借350000元款所支付的利息。 结合双方的质证意见，本院对原告提交的证据认证如下：四被告对原告提交的全部证据的真实性及证明目的无异议，故本院予以确认。原告对四被告提交的上述证据的真实性无异议，但不认可被告提交的上述转款明细的证明目的，故本院对被告提交的全部证据的真实性予以确认，但是否能达到其证明目的，本院于下文中结合在案证据进行综合论述。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定案件事实如下： 2012年6月12日，被告陆某某、朱某建、朱某强、朱某某共同作为借款人（丙方），被告陆某某、朱某建、朱某某共同作为抵押人（乙方）与原告任某某作为抵押权人（甲方）签订了一份《抵押借款协议书》，约定：丙方因生意需要资金周转，乙方自愿将坐落于柳江县基隆开发区房地产抵押给甲方，丙方向甲方借款800000元，借款月利率为1.8%，每月的利息为14400元，每月7日前应付清当月的利息，先付利息后使用，借款期限为24个月，即从2012年6月12日起至2014年6月11日止；如丙方到还款期限未能将所借之款还给甲方，丙方必须每天另交付所欠本息总额的3%作为违约金给甲方；在借款期限内如丙方不按合同内容执行，甲方有权立即终止协议，并提起诉讼享有优先受偿权；诉讼期间内发生的一切诉讼费用（含律师、诉讼、误工、交通、住宿费等）由丙方支付。 2012年6月12日同日，被告朱某某、陆某某、朱某强、朱某建共同向原告出具一份《委托付款函》，确认：“任某某，请将你借给本人款600000元汇入如下账户：唐某某，卡号62×××94。”同日，原告任某某向上述案外人唐某某的账户转账支付600000元。 2012年6月12日同日，被告朱某某、陆某某、朱某强、朱某建共同向原告出具一份《借据》，确认：借任某某800000元整，抵押物为陆某某、朱某建、朱某某共有房屋（其中600000元整委托支付给唐某某，200000元整抵押他项权证交到任某某处支付至朱某强银行账户147000元整，余下57000元整支付现金）。合同签订后，双方于同日共同到房产部门办理抵押登记手续。 2012年6月13日，原告任某某向被告朱某强的银行卡账户转入147000元。 2016年4月12日，四被告向原告提出对该笔借款续借，经原告同意，被告朱某强在《抵押借款协议书》、《委托付款函》、《借据》空白处写上：“该笔借款延期至2018年6月12日”，四被告均于上述内容下方签名捺印确认向原告申请延期还款。借款期限届满后，四被告于2018年3月13日向原告提出续借，经同意，被告朱某强在《抵押借款协议书》、《借据》空白处写上：“该笔借款延期至2023年12月23日”，四被告均于上述内容下方签名捺印确认向原告申请延期还款。 现原告以被告从2018年3月起未支付利息，构成违约为由，诉至本院，请求法院依法支持其诉讼请求。 针对原告对四被告提交的银行款项来往明细的辩称观点，经本院审查，被告朱某强除了本案讼争的借款外，还于2012年2月22日向原告及案外人叶某借款350000元（该笔借款每月利息为8750元，本息被告于2012年10月全部结清），于2011年2月15日向原告及案外人叶某借款共1080000元（该笔借款原告及案外人叶某已分别另案起诉），于2014年3月19日向原告借款2000000元（该笔借款每月利息为50000元，本息被告朱某强于2015年7月全部结清），而四被告提交的上述银行款项来往明细中，均包含原告提出的上述的借款的利息，被告朱某强在庭审中对上述事实亦未予以否认。故本院认为，四被告提交的上述银行款项来往明细中与本案无关的款项来往，本院不予采信。 此外，结合本案原告的诉请事实、理由及四被告的辩称观点，本院还查实，四被告对该笔借款的最新的延期申请确认时间为2018年3月13日，四被告要求该笔借款延期至2023年12月31日。原告虽称四被告自2018年3月起未能足额支付利息，但其同时于庭审中自认被告朱某强提交的明细单上自2019年4月2日起至2019年3月18日向其账户支付的十数笔利息均系支付本案借款的利息，故本院对原告的自认予以确认。 依据四被告提供的明细单显示，四被告从朱某强的农行卡账户于2018年4月2日转款14400元、5月21日转款14400元、6月1日转款14400元、7月12日及7月22日共计转款14400元、8月27日及8月31日共计转款14400元、10月10日及10月17日共计转款14400元、10月31日转款14400元、12月18日及12月25日共计转款14400元、2019年1月28日转款5000元、2月3日及2月19日共计转款14400元、3月18日转款14400元到原告的农行卡账户。上述转款共计149000元。 结合本案原、被告的诉辨及经查明的事实，本院认为，本案的争议焦点应为：四被告实际尚欠原告多少借款本金及利息？ 针对上述争议焦点，本院认为，首先，对于借款本金的认定。根依据原告提交的抵押借款合同及借条已证实，双方从2012年6月12日签订合同后，原告已依约履行了出借义务，四被告已收到原告的出借款800000元的事实。该合同约定的借款利息为月利率1.8%，即每月利息为14400元，该利息并未超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以确认。另，对于该笔借款，四被告均多次进行续借，从在案证据显示，四被告分别于2016年4月12日、2018年3月13日就该笔借款向原告提出延期，但双方均未在上述各阶段的延期申请中对该笔借款在新的借款延期之前的借款利息是否已付清进行确认或结算，原告称四被告于2018年3月开始拖欠利息，现诉请要求被告支付自2018年3月12日起暂计至2019年5月12日的利息，合法有据，本院亦予确认。依据被告提交的银行款项来往明细确认，被告朱某强于2018年4月2日起至2019年3月18日期间共向原告转款合计149000元，而四被告在上述期间内应向原告支付的利息应为201600元，尚欠52600元利息未予支付。因此，本院认为，四被告应在借款期限内完全支付该期间应向原告支付的利息，因此，四被告的行为已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。故原告要求四被告支付借款本金为800000元的诉请合法有据，本院予以支持。 其次，对于借款利息及违约金的认定。依前所述，本院认定四被告至2019年5月12日止尚欠原告利息52600元，故四被告欠息行为已违约，因此，原告要求被告支付利息及违约金合法有据，但依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告要求四被告支付尚欠利息201600元及违约金100000元，均与上述本院查明的事实不符，亦超出法律规定的范畴，超过部分本院不予支持。故本院确认四被告截至2019年5月12日应付利息为52600元，之后的利息及违约金从2019年5月13日起以800000元中未归还的本金为基数，按月利率2%一并计至本金实际清偿之日。原告称被告从2018年3月12日起未支付利息，与事实不符，本院不予采信。 此外，关于本案抵押物的认定问题。本院认为，被告朱某某、陆某某、朱某建自愿用其所有的位于柳江县基隆开发区房屋为其与被告朱某强的上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。因此，四被告不履行上述债务时，原告有权对本案抵押物以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先受偿上述借款本息以及发生的相关费用。故对原告要求确认其对本案抵押房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告朱某某、陆某某、朱某建、朱某强偿还给原告任某某借款本金800000元； 二、被告朱某某、陆某某、朱某建、朱某强支付给原告任某某利息52600元（该利息暂计至2019年5月12日，之后的利息及违约金以800000元中未归还的本金为基数，从2019年5月13日起一并按月利率2%计至该笔欠款偿还完毕之日止）； 三、若被告朱某某、陆某某、朱某建、朱某强不履行上述债务，原告任某某有权对被告朱某某、陆某某、朱某建名下位于柳江县基隆开发区房屋（房屋所有权证号：××号）以折价、变卖或者拍卖所得价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费14714元（原告已预交），由原告任某某负担3326元，被告朱某某、陆某某、朱某建、朱某强共同负担11388元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦柳文 人民陪审员  秦云兰 人民陪审员  罗周莲 二〇一九年十月二十六日 代书 记员  卢曼玲