辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初15052号原告：辽宁特殊教育师范高等专科学校，住所地沈阳市浑南区柏叶路306号。法定代表人：王荣光，该校校长。委托诉讼代理人：王颖，辽宁蓝月律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏飞，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司，住所地沈阳市沈河区方明街1号3门。法定代表人：张显威，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈丹，辽宁大宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：成方兴，辽宁大宸律师事务所律师。原告辽宁特殊教育师范高等专科学校与被告沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁特殊教育师范高等专科学校的委托诉讼代理人王颖、王鹏飞，被告沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司的委托诉讼代理人沈丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁特殊教育师范高等专科学校向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的采暖费505342.4元；2、判令被告支付拖欠的物业费428878.8元；3、判令被告支付拖欠的保安服务费171463.3元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月26日原、被告（曾用名：沈阳威之远企业管理有限公司）双方签订《校企合作协议书》约定被告企业入校与原告共同成立口腔医学技术专业生产性实习实训基地，2013年12月11日签订《初期中期合作细则补充协议》约定了实训场地的保安、物业、取暖费由被告承担。但双方合作至今，被告拒不缴纳上述费用，截至目前，被告共拖欠采暖费505342.2元，物业费428878.8元，保安服务费171463.3元，故起诉至法院。被告沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司答辩：1、被答辩人主张的权利已超过诉讼时效。双方约定的合作初期时间为2013年12月1日至2015年11月30日，被答辩人起诉时间为2018年8月，此前未向答辩人主张过任何权利，因此被答辩人的权利已超过诉讼时效。2、被答辩人主张的案涉费用不应包括2015年11月30日之后的部分。《初期中期合作细则补充协议》只约定了答辩人在合作初期应当承担案涉费用，合作中期及以后的案涉费用并未约定由答辩人承担。3、答辩人已经支付了合作初期的案涉费用。经审理查明，2013年11月26日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《校企合作协议书》，协议主要内容为：双方一致同意将共同组建的口腔医学技术专业命名为威远专业班。甲乙双方共同搭建专业实训室平台，甲方提供生产性实训必要的场地及住宿，承担水电费用；甲方提供的场地及住宿位于沈阳市东陵区，其中实训场地总面积1100平方米，宿舍12件共计360平米，具体依据实际入住情况而定。合作时间：合作期限为十年，分为初期、中期及履行期。初期为两年、中期为三年、履行期为五年。初期拟定2013年12月1日起至2015年11月30日止。中期拟定2015年12月1日至2018年11月30日止。履行期拟定2019年12月1日起至2024年11月30日止。2013年12月11日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《初期中期合作细则补充协议》，主要内容为：合作初期：2013年12月1日-2015年11月30日，合作期间，每年水电费超出五万元部分由乙方承担。乙方承担实训场地的保安、物业、取暖费用。合作中期：2015年12月1日-2018年11月30日，对于合作中期期间的实训场地的保安、物业、取暖费用承担问题，双方未明确约定。另查明，原告提供了被告所使用的实训楼二层的平面图，根据平面图标注尺寸，实训楼二楼的总面积为3337.23平方米。原告提供了交纳物业费及保安服务费的相关票据，自2013年12月至2018年10月期间，保安服务费的交纳标准分别为6000元/月（2013年12月-2014年6月）、5400元/月（2014年7月至2015年6月）、6000元/月（2015年7月至2016年6月）、5826.6元/月（2016年7月至2017年6月）、8347.2元/月（2017年7月至2018年6月）、8901.6元/月（2018年7月至2018年10月）。自2013年12月至2018年10月期间，物业费的交纳标准分别为，2.36元/月（2013年12月至2014年7月）、2.43元/月（2014年8月至2015年7月）、2.4元/月（2015年8月至2016年7月）、2.28元/月（2016年8月至2017年10月）、2.25元/月（2017年11月至2018年10月）。上述事实，有《校企合作协议书》、《初期中期合作细则补充协议》、财物票据等证据证明，已经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的《校企合作协议书》、《初期中期合作细则补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，具有法律效力，双方应按照协议约定行使权利、履行义务。关于原告辽宁特殊教育师范高等专科学校要求被告沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司支付双方合作期间的保安服务费、物业费及采暖费的诉讼请求，《初期中期合作细则补充协议》中约定由被告沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司承担合作初期（2013年12月至2015年11月）期间实训场地的保安、物业、取暖费用，双方未就合作中期期间保安服务费、物业费、采暖费的承担问题达成新的协议，在合作中期时，被告沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司亦未向原告辽宁特殊教育师范高等专科学校提出异议，故可视为双方均默认了保安服务费、物业费、采暖费的承担问题，即合作中期，实训场地的保安、物业、取暖费用由被告沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司承担。关于自2013年12月至2018年9月被告沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司应承担的保安服务费的金额，根据原告提供的实训楼二层的相关数据及双方签订的《校企合作协议书》，实训楼二楼总面积为3337.23平方米，被告占用实训楼总面积为1100平方米，所占比例为（1100÷3337.23=0.33），故被告应按照所占用面积的比例承担保安服务费用。关于保安服务费的金额，根据原告提供的账目及计算方式，自2013年12月至2014年6月的保安服务费为13860元（7个月×6000元/月×0.33）；自2014年7月至2015年6月的保安服务费为21384元（（12个月×5400元/月×0.33））；自2015年7月至2016年6月的保安服务费为23760元（12个月×6000元/月×0.33）；自2016年7月至2017年6月的保安服务费为23073元（7个月×5826.6元/月×0.33）；自2017年7月至2018年6月的保安服务费为33054元（12个月×8347.2元/月×0.33）；2018年7月至2018年10月的保安服务费为11750元（4个月×8901.6元/月×0.33），以上总计为126881元。关于物业费的金额，根据原告提供的账目及计算方式，被告占用原告实训楼面积为1100平方米，2013年12月至2014年7月物业费为20768元（8个月×2.36元/月×1100平方米）；2014年8月至2015年7月物业费为32076元（12个月×2.43元/月×1100平方米）；2015年8月至2016年7月物业费为31680元（12个月×2.4元/月×1100平方米）；2016年8月至2017年10月物业费为37620元（15个月×2.28元/月×1100平方米）；2017年11月至2018年10月物业费为27225元（11个月×2.25元/月×1100平方米），以上物业费总计为149369元。关于采暖费的金额，自2013年至2018年，以供暖行业取暖费32元/平方米计算，采暖费为176000元（32元/平方米×1100平方米×5年）。关于原告主张自起诉之日即2018年10月之后的金额，待实际发生后可另行告诉。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司于本判决生效后二十日内支付原告辽宁特殊教育师范高等专科学校保安服务费126881元；二、被告沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司于本判决生效后二十日内支付原告辽宁特殊教育师范高等专科学校物业费149369元；三、被告沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司于本判决生效后二十日内支付原告辽宁特殊教育师范高等专科学校采暖费176000元；四、驳回原告辽宁特殊教育师范高等专科学校其他诉讼请求及被告沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司的抗辩理由。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费14809元，其中原告辽宁特殊教育师范高等专科学校承担6725元，被告沈阳威之远医疗项目投资管理有限公司承担8084元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  焦玉玲人民陪审员  李 贺人民陪审员  李 晓二〇一九年十月二十九日书 记 员  刘 铭