湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初14065号原告：宋勇斌。委托诉讼代理人：向艺婷，湖南人和律师事务所律师。被告：石昊忠。原告宋勇斌与被告石昊忠民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋勇斌的委托诉讼代理人向艺婷到庭参加诉讼，被告石昊忠经本院传票传唤，无正当理由拒未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋勇斌向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金250000元，利息104500元（利息暂计至2019年8月31日，后期利息按年利率19%计算至实际支付之日止）；2、由被告向原告支付实现担保物权的律师费60000元；3、原告作为抵押权人对被告名下位于赤新村001栋705房拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月29日，原告与被告签订了《一般抵押权合同》，约定原告向被告出借250000元，被告以其位于赤新村001栋705房产作为抵押担保。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2017年6月30日，双方签订了《借款合同》，约定借款期限自2017年6月30日至2018年6月30日，月利息按银行贷款利率的四倍计算。原告于2017年6月30日和2017年7月8日共向被告支付了250000元借款。借款到期后，被告并未按时向原告归还借款。原告多次要求被告清偿借款本息，但均遭被告拒绝。被告石昊忠在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据。经审理查明：2017年6月29日，原、被告签订《一般抵押权合同》，合同约定：1、被担保的主债权为250000元贷款；2、被告履行债务的期限为一年，即从2017年6月29日起至2018年6月29日止；3、被告以其位于赤新村001栋705房产作为抵押担保（不动产权证书号713058631），担保范围为主合同项下约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2019年6月30日，双方签订了《借款合同》，约定，被告向原告借款250000元，借款期限为2017年6月30日至2018年6月30日，借款利率为银行贷款利率的四倍，原告以上述房产作为本次借款的担保。借款合同签订后，被告于同日向原告出具了借条，原告则分别于2017年6月30日和2017年7月8日向原告支付了50000元和200000元借款。2017年7月5日，原告与被告对抵押财产办理了抵押登记。另查明，原告与湖南人和律师事务所订立了一份《委托代理合同》，委托湖南人和律师事务所律师代理该起纠纷的一审、二审、执行纠纷的诉讼活动，双方约定的代理费为60000元。以上事实，有《一般抵押权合同》、《不动产登记证明》、《借款合同》、银行转账记录、委托代理合同等证据在卷作证，并经过质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《一般抵押权合同》、《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。原告已按约向被告履行了发放借款本金250000元的义务，被告未按照合同约定期限的履行还款付息的义务，其行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任，故本院对原告要求被告偿还借款本金250000元的诉讼请求予以支持。合同中双方约定的借款期限为一年，原告主张逾期借款利息继续按双方约定的利率计算，原告该项主张符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持。合同中还约定借款利率为银行贷款利率的四倍，经查银行同期贷款年利率为4.75%，按四倍计算为19%，未超过法律规定的标准。从借款实际支付之日起计算至2019年8月31日，被告应向原告支付的利息为102283.33元（50000元×26个月×19%÷12个月＋200000元×25个月×19%÷12个月＋200000元×19%÷12个月÷30天×24天）。之后的借款利息，以未偿还的借款本金为基础，以年利率19%为标准从2019年9月1日起计算至实际清偿之日止。原告与被告签订的《一般抵押权合同》约定抵押担保的范围包括实现抵押权的费用，原告为此案诉讼亦实际聘请了律师进行代理并提交了相应的《委托代理合同》，故原告有权要求被告支付律师费。原告主张该费用为60000元，本院院认为，抵押合同中未约定律师费的收费标准，虽然《委托代理合同》约定律师费是60000元，但被告对此并不知情，原告主张的律师费应符合一般的案件收费标准，不应超出一般人的理解和预期。考虑到本案的实际案情并不疑难、复杂，法律关系相对简单，且原告仅提供费用发票，而未提供支付凭证，不足以认定其已经实际支付，故本院认为原告主张的上述律师费标准过高，酌情支持律师费20000元。原告主张其支付的60000元律师费包含了一审、二审、强制执行三个阶段的收费。本院认为，本案目前尚处于一审阶段，后续的二审、执行程序是否会实际发生尚不得而知，原告可待实际发生了另行主张。被告以其名下的位于赤新村001栋705房产为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在被告上述债务范围内享有优先受偿权。被告经本院传票传唤，正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院的正常审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、限被告石昊忠于本判决生效之日起十日内向原告宋勇斌偿还借款本金250000元及截至2019年8月31日的借款利息102283.33，本息合计352283.33元（之后的借款利息以未偿还的借款本金为基础，以年利率19%为标准从2019年9月1日起计算至实际清偿之日止）；二、限被告石昊忠于本判决生效之日起十日内向原告宋勇斌支付为实现债权所发生的律师代理费20000元；三、如被告石昊忠未履行上述金钱给付义务，原告宋勇斌有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告石昊忠名下位于赤新村001栋705的房产（不动产权证书号：713058631），所得价款由原告宋勇斌在上述债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告石昊忠所有，不足部分由被告石昊忠继续清偿；四、驳回原告宋勇斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7518元，减半收取3759元，由原告宋勇斌负担400元，由被告石昊忠负担3359。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘东二〇一九年十月三十一日法官助理闫坤斌书记员刘璐璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。