西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院  西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院          民 事 判 决 书                          （2019）陕0103民初5832号 原告：何占宏，男，1980年7月9日出生，汉族，自由职业，住西安市碑林区西市XX号楼XX室。委托代理人：王晓光，陕西善爱律师事务所律师。被告：吴庆国，男，1973年10月16日出生，汉族，自由职业，住西安市未央区。被告：西安博渊教育科技有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：雷芝琦，系该公司总经理。    被告：西安市XX村工人文化宫，住所地：西安市碑林区XX路XX号。法定代表人：高永军，系该文化宫主任。委托诉讼代理人：雷军宏，男，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：李民鹏，男，该公司员工，住该公司。原告何占宏与被告吴庆国、西安博渊教育科技有限公司（以下简称博渊教育）、西安市XX村工人文化宫（以下简称文化宫）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，本院适用普通程序公开开庭进行了审理，原告何占宏及其委托诉讼代理人王晓光、被告吴庆国、被告博渊教育法定代表人雷芝琦、被告文化宫委托诉讼代理人雷军宏、李民鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何占宏向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告吴庆国之间的《房屋租赁合同》；2、请求判令吴庆国与博渊教育二被告向原告返还租赁押金40000元（肆万元）、返还首月租金20000元（贰万元），向原告承担装修损失、员工工资及辞退员工损失、租赁合同预期利润损失计240000（贰拾肆万元）。以上被告总计向原告支付300000元（叁拾万元）；3、请求判令被告吴庆国返还所侵占的原告办公室用品或折价赔偿；4、被告XX村工人文化宫对二被告的赔偿责任承担连带责任。5、本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：2018年8月6日，原告与被告吴庆国及被告博渊教育法定代表人雷芝琦商议，由吴庆国代表该二被告将其位于XX村工人文化宫的左边2楼出租给原告，原告与被告吴庆国签署了《房屋租赁合同》，租赁期限5年，每月租金2万元。原告按约定支付了押金和首月租金。原告接房后投入十四万元用于房屋装修改造，招聘工作人员并签署5年期用工合同，招收培训学员。但被告交付的房屋周围在2018年9月5日发生火灾，其后又拆除3楼（违建）持续1个月之久，至原告租赁目的不能达到，经与被告吴庆国协商，其同意免收一个月租金。当原告2018年10月份继续招收培训学员时，被告XX村文化宫发出通知，要求立即解除与所有租户的合同。后原告因赔偿事宜与三被告协商未果，没有搬离租房内办公用品，被告吴庆国撬开原告锁子将原告物品搬离占有。三被告解除《房屋租赁合同》的行为对原告造成巨大损失，装修费用、支付员工工资等均没有利润回款去摊销，辞退员工支付了赔偿费用，为履行五年期租赁合同损失了预期利润。原告的损失被告方不予赔偿，故诉至法院，请求依法判决。被告吴庆国辩称：2018年12月31日双方已经解除了租赁合同，同意解除。诉请二与博渊教育无关，不同意返还押金及首月租金2万元。不同意承担原告各项损失24万元，不同意原告的诉请二。未侵占原告的物品，部分物品于2018年12月底搬离，在其他地方保管，还支出了搬运费。承认物品是原告的。本案与其有关，与其他被告无关。诉讼费不愿意承担。被告博渊教育辩称：原告的诉请与博渊教育无关，博渊教育与吴庆国是生意合作关系，房屋是文化宫租给博渊教育，博渊教育将房屋使用权交予吴庆国自行使用出租，博渊教育未与原告进行商议，本案与博渊教育无关。未与原告签订协议，租赁事情也不知情，不同意承担责任。被告文化宫辩称：原告的五项诉请与文化宫无关，不应承担责任。诉讼费不同意承担。2016年9月8日文化宫与博渊教育签订了房屋租赁合同，租赁期限为36个月，自2016年11月1日至2019年10月31日止。房屋交给博渊教育使用，2018年10月中旬，全国总工会召开会议，要求在2018年年底前对工人文化宫出租的房屋全部收回，2018年12月10日，文化宫与博渊教育达成了终止合同协议书，并给教育公司相应的赔偿，2018年10月31日与博渊教育的合同已经解除。其与本案原告无任何法律关系，非适格被告，故应当驳回原告的对文化宫的诉请。本院经审理认定事实如下：2018年8月6日，原告何占宏（乙方）与吴庆国（甲方）签署《房屋租赁合同》，该合同主要内容为：出租房屋为西安市太白北路276号XX村工人文化宫左边二楼，用做教育培训使用，乙方不得改变用途，不得私自转租，否则甲方有权收回房屋。若乙方中途退房，押金、租金一律不退。甲方交于乙方房屋装修、木地板、墙体白墙、双窗户。前厅和部分房间安装有约克（全新中央空调5匹和3匹三个），如乙方损坏、丢失应负责修理赔偿。租赁期间为5年。自2018年8月22日至2023年8月22日止。甲方应于8月6日前将房屋交付乙方。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方租赁到期后不续租，要提前两个月通知甲方，否则押金不退。月租金为2万元，年租金24万元。以上租金不包括开发票税款，发票税款全部由乙方承担。2018年8月22日至2020年8月22日租金不变。若2020年8月22日之后，文化宫调整甲方租金，乙方随文化宫同等调整。每半年付一次房租12万元。乙方于双方签署租赁合同后2日内将款项打入指定账户。第一次付款因考虑乙方前期投资金额较大，特允许从2018年8月至2019年3月按月支付房租。后期支付租金按每半年缴费。付款账号：XXXXXXXXXXXX9222。收款人：张钧。乙方已将房屋押金4万元于订立本合同之前支付给甲方，甲方应在合同订立时为乙方出具押金收据，甲方应在房屋租赁期满或合同解除后三日内将押金如数交还给乙方。乙方应按时交纳水电费、物业费、排污费。乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，乙方按照一个月租金标准向甲方支付违约金：（1）未经甲方同意，将房屋转租、转接给他人使用的；（2）改变本合同规定的租赁用途或者利用该房屋进行违法活动的；（3）乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则按租金总额万分之日支付滞纳金。免责条款：合同执行期间，因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方与乙方协商处理，赔偿乙方损失。因不可抗力导致本合同不能继续履行或造成损失，甲乙双方不承担责任。因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋，甲乙双方造成损失的，互不承担责任。2018年8月7日，原告向合同指定账户转账4万元。2018年8月2日，何占宏向吴庆国支付2018年8月22日至9月22日房租2万元。上述协议签订后，原告入场进行装修。为证明自己装修情况，原告申请证人李某某到庭作证。李某某证人证言：工期24、25天，共支付装修款15万元。装修内容包括：拆除墙体、新建墙体、水电路系统重走、墙面进行铺贴壁纸、地面铺地毯、教室里用其他材料进行装修，重新组装门、柜子、打洗手台、墙体刷漆。 2018年10月19日，文化宫向各租赁户发布通知。通知主要内容为：各租赁户，根据全国总工会今年年底对工人文化宫出租房屋及场地全部完成清退的规定及陕西省总工会、西安市总工会的要求，现通知本文化宫对外租赁户：所有租户10月底解除合同。根据合同规定，尽快完成对自己店内财物的处置工作。尽快完成对自己店内人员的安置工作。在2018年11月10日前将所租赁房屋完好无损的交予文化宫。所有租户下周一开始与文化宫接洽，终止合同事宜。2018年12月10日，文化宫与博渊教育签署《XX村工人文化宫清退租赁户终止双方达成协议书》，该协议书载明：甲乙双方根据合同要求达成退租终止合同协议，于2018年10月31日终止合同，并同时停止营业。自己物品限接通知后七天时间搬离租赁房屋。如逾期未将物品搬离，甲方有权处置。按照合同第十一条甲方违约责任处理规定第四款，甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金200%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。（1）年租金144000元，月租金12000元；合同到期日为2019年10月31日。2018年10月31日终止合同。余月12个月。12个月乘租金12000*2=288000元。装修费135000元以及50%补偿金÷2=67500元。押金30000元。288000+67500+30000=385500元。按合同条款，双方达成协议一次性补偿乙方385500元。上述文件签署后，原告离开本案租赁物。原告称其在本案租赁物中所遗留的租赁物为：办公桌一张、办公椅一把（大）、办公椅三把（小）、茶几一张、办公沙发一套、茶具一套、冰箱一台、乳胶枕一个、2000元蟹卡一张、吸尘器一台、大型绿植若干、电动剃须刀、公司机密资料若干、柜式空调一台、装裱书法字一幅、收藏画家字画若干幅。吴庆国对该清单不认可，其认为本案租赁物中存在以下物品：旧办公桌一张、旧办公椅一把、旧茶几一张、破旧沙发一套、破旧茶具一套、破旧小冰箱一台（没有品名）、破旧吸尘器一台（不知品名）、破旧带框书法字一幅、破旧空调一台（不知品名）、破旧圆凳子十几张（具体实际为准），由其办理保管。庭审中，经与博渊教育核实，其明确原告何占宏所租赁房屋即原告向吴庆国所租赁房屋。其不清楚吴庆国对外出租房屋，其未收到本案何占宏、吴庆国所支付的租金。2018年10月，其知道是吴庆国与人合作在使用房屋。吴庆国陈述，其与雷芝琦曾经有过合作，雷芝琦说这里有个房屋，问其是否有兴趣经营，其回答可以出租。庭审中，原告对其诉讼请求明细陈述如下：押金40000元、月租金20000元，向原告承担装修损失、员工工资及辞退员工损失、租赁合同预期利润损失计240000：办公用品13102元，员工工资60074.33元，退学费26719元，电费976.02元，装修费用150000元。办公用品、员工工资、退学费、电费损失，原告微信记录佐证存在大量支出，但未就交易对手、款项用途等信息予以佐证。本院认为，本案租赁合同系原告与吴庆国签署，现无证据佐证博渊教育收到上述租赁费。而被告文化宫所提交证据显示，其将本案房屋出租给被告博渊教育，博渊教育与吴庆国之间无租赁合同，故认为本案原告何占宏与被告吴庆国系《房屋租赁合同》双方当事人。被告博渊教育、文化宫均非本案租赁合同当事人。故对于原告主张由博渊教育、文化宫承担相应责任的诉讼请求，无事实依据，本院依法不予支持。本案原告何占宏与被告吴庆国签署《房屋租赁合同》，而博渊教育系上述租赁物实际承租人，庭审中博渊教育未明确否认吴庆国的出租行为，现本案租赁合同已无法实际履行，且原、被告对解除合同均不持异议，故对于原告主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，对于原告何占宏主张被告吴庆国退还押金4万元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告何占宏主张被告吴庆国退还房屋租金2万元的诉讼请求，应以该部分租金抵扣原告实际使用房屋期间租金，故对于原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告何占宏主张赔偿损失的请求，原告何占宏与被告吴庆国对本案损失均附有同等责任，故应由何占宏承担50%赔偿责任。关于各项损失明细，原告装修损失真实发生，应由何占宏承担75000元。关于原告主张被告吴庆国返还办公用品、员工工资、退学费、电费等诉讼请求，原告所提交的微信记录佐证存在支出，但无法提供交易对手、款项用途，故对于原告该部分支出本院依法不予支持。关于原告何占宏主张被告吴庆国返还物品的诉讼请求，原告提交物品清单但未提交证据佐证上述物品遗留在本案租赁物内，被告吴庆国所提交清单自认保管的物品，应由吴庆国负责返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项，第九十七条的规定，判决如下：一、原告何占宏与被告吴庆国签署《房屋租赁合同》予以解除；二、被告吴庆国于本判决生效之日起十日内支付原告何占宏押金4万元、装修损失7.5万元；三、被告吴庆国于本判决生效之日起十日内返还原告以下物品：办公桌一张、办公椅一把、茶几一张、沙发一套、茶具一套、小冰箱一台、吸尘器一台、带框书法字一幅、空调一台；四、驳回原告何占宏其余诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告吴庆国负担2900元，原告何占宏负担2900元（案件受理费原告何占宏已预交，被告吴庆国在支付上述款项时一并支付原告案件受理费2900元）。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长      杜  飞人民陪审员      邓小玲                                      人民陪审员      闫  玲    二〇一九年九月二十六日                            书  记  员       张玉婷 1