广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初3090号 原告：来宾市兴宾区财政局，住所地：来宾市兴宾区城南新区裕达新世纪**楼。统一社会信用代码：11451302007809355T。 法定代表人：韦景峰，局长。 委托诉讼代理人：覃国永，广西桂来律师事务所律师。 被告：罗周，男，1984年3月9日出生，壮族，住址广西来宾市兴宾区。 被告：广西南宁鹤宁商贸有限公司，住所地：南宁市西乡塘区华西路**大和平华西商业城**楼****商铺，统一社会信用代码91450107081151790M。 法定代表人：黄锡英，执行董事。 被告共同委托诉讼代理人：黄彩斌，广西桂三力律师事务所律师， 原告来宾市兴宾区财政局诉被告罗周、广西南宁鹤宁商贸有限公司（以下简称“鹤宁公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年8月2日受理后，依法适用简易程序，同年9月3日、10月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人覃国永、被告罗周及共同委托诉讼代理人黄彩斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告来宾市兴宾区财政局向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付尚欠房屋租金66000元（216000元-150000元）；租金利息13920元（116000元×12%），逾期还房滞纳金657000元（暂计至2019年6月20日，365×18000×10%）；水电费17969元。以上合计共754889元；2.判令两被告对以上款额承担连带责任；3.判令被告从判决之日将房屋归还原告；诉讼过程中，增加诉讼请求：解除原告与被告于2017年5月28日签订的《房屋租赁合同》；变更第1项诉讼请求为：判令被告支付原告的房屋租金336000元（2018年6月21日至2019年9月20日）、利息66220元（2017年6月至2018年6月：216000元×12%＝25920元+2018年7月至2019年9月：336000元×12%＝40300元）、水电费25367元（17969元+7398元）、逾期缴纳房租（违约金）滞纳金330000元。以上合计共757587元；4.案件受理费由被告承担。 事实和理由：2017年5月28日，原告作为出租方与被告罗周作为承租方签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告将位于来宾市临街门面房自北向南第1、2、3、4共四间房合计100平方米出租给承租方。租期为一年，即2017年6月21日至2018年6月20日，租金每年216000元，租金按季度交；租赁期满，承租方应如期还房，如逾期归还，则每逾一日应向出租方支付原月租金10%的滞纳金。合同还作了其它约定。 合同签订后原告依约将房屋交付给被告罗周，后被告持鹤宁公司的营业执照在以上房屋一直经营化妆品、日用百货、办公用品等至今。期间被告鹤宁公司的法定代表人黄锡英分别于2018年8月30日、2018年11月30日和2019年5月15日三次向原告共计缴付150000元租金，余下未付，虽经原告多次催收被告依然拖欠未交，至今拖欠租金及各项费用已达757587元。被告行为已构成根本性违约。为维护诚实信用的社会公德，保护原告的合法权益，特向法院起诉，请法院依法支持原告的全部诉请。 被告罗周、鹤宁公司辩称，1、同意解除双方于2017年5月28日签订的《房屋租赁合同》。2、对原告主张被告拖欠的房屋租金数额没有异议，但对租金利息有异议，由于双方在合同中没有约定租金利息，故原告主张的租金利息没有事实和法律依据。关于水电费的金额，应当以电力公司和自来水公司的缴费通知单的金额为准。3、原告主张的逾期缴纳房租（违约金）滞纳金的诉请。若原告该项主张是以滞纳金的形式主张，因合同法中只规定有违约金、定金、损害赔偿责任，并无合同滞纳金的规定，故原告该项主张没有法律依据；若是以违约金的形式主张，首先，原告主张的违约金过高，请求法院根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则和以补偿性为主，以惩罚性为辅的违约金性质，对原告主张的违约金进行调整；其次，违约金的计算方式应当按双方签订的《房屋租赁合同》第十二条第1款的约定进行计算，而不是原告所主张的依据该合同的第十二条第1款第(4)项的约定计算，因为该条第(4)项的约定是关于对滞纳金的计算方式。原告主张的逾期缴纳房租(违约金）滞纳金的诉请没有法律和事实依据。4、罗周是鹤宁公司的股东之一,其与原告签订的《房屋租赁合同》所租用的铺面是由鹤宁公司进行经营和管理，罗周的行为是履行职务行为，其结果应当由鹤宁公司承担，因此，原告主张罗周与鹤宁公司承担连带责任是没有法律依据。综上所述，请求法院在审理过程中采纳被告提出的答辨意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鹤宁公司成立于2013年10月21日，类型：有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人：黄锡英，经营范围：销售化妆品、日用百货、办公用品等。罗周为鹤宁公司的股东。 2017年5月28日，原告与被告罗周签订《房屋租赁合同》。合同主要约定：原告将位于来宾市门面房自北向南第1、2、3、4共四间面积约100平方米出租给被告。租期为一年即自2017年6月21日至2018年6月20日。四间铺面月租金为18000元，年租金为216000元。租金支付方式如下：(1)、合同签订10日内，被告必须一次性向甲方交清三个月的房屋租金。(2)、余下租金按每叁个月为一个租赁周期支付一次，以次类推，交清到租赁期满。(3)、以每一个租赁周期到期前10天交清下一个租赁周期的房屋租金。违约责任：1、租赁期间，被告有下列行为之一的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照合同总租金的10%向原告支付违约金。若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)、……；(2)、……；(3)、……；(4)、未按本合同规定的房屋租金方式按时交清租金的，从滞纳之日起，每日按月租金的10%缴纳滞纳金给原告；超过一个月的未交清的，原告有权直接停止被告在原告房屋的经营活动和有权终止本合同。该合同的抬头及落款均无被告鹤宁公司签字盖章，只有罗周签名捺手印。 合同签订后，原告将房屋交给被告罗周，罗周持鹤宁公司的营业执照在上述租房经营化妆品、日用百货、办公用品等。期间被告鹤宁公司的法定代表人黄锡英分别于2018年8月30日、11月30日、2019年5月15日三次向原告支付租金50000元（附言：罗周－租金）、50000元、50000元（附言：柳来路鹤宁名妆租金），共计150000元。水电费的缴付，原告先按水电总表数额交纳，之后再按房租的水电分表，进行抄录填写表格通知被告缴付房租产生的水电费，原告提供的表格显示：2015年3月16日至2018年8月9日的水电费数额，被告认可并已支付；但对2018年11月23日至2019年10月16日的水电费共计25367元（原告已代缴），被告不认可。合同期满后，被告仍继续经营。2019年4月22日，原告向被告送达催交通知，要求被告在2019年4月25日前交清尚欠的租金及水电费。因被告未在期限内付清款项，原告遂向本院起诉，提出上述诉求。 庭审中，被告陈述其承租房屋已于2019年9月1日歇业关门，现承租房屋已腾空。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同。涉案合同期满后，被告继续使用租赁房屋，原告无异议，租赁合同继续有效。由于未约定期限，应为不定期租赁，因此，原、被告双方均可以随时解除合同。现原告要求解除其与被告于2017年5月28日签订的《房屋租赁合同》，以及要求被告支付房屋租金336000元，被告均同意及无异议，对此，本院予以支持。 关于支付租金利息、逾期缴纳房租（违约金）滞纳金的问题。对于租金利息在合同中并无约定，同时，法律规定对于违约方应依法定或约定，承担支付违约金、返还定金、损害赔偿的责任，并无滞纳金的法则。因此，原告主张租金利息及滞纳金，没有事实和法律依据，本院不予支持；依合同约定，被告有下列行为之一的，即未按时交清租金的，被告按照合同总租金的10%向原告支付违约金。现被告未按时交清租金，违背了诚实信用原则，已构成违约，应承担民事违约责任。故原告主张支付逾期缴纳租金违约金，理由成立，应予以支持。但原告主张按12%计算，违反双方在合同中的约定即10%，被告认为过高，要求按租赁合同第十二条第1款的约定进行计算，本院予以采纳，并确定依双方约定10%，按不同时间节点的租金总额分段计算支付违约金。即2017年6月至2018年6月的违约金为216000元×10%＝21600元、2018年7月至2019年9月的违约金为336000元×10%＝33600元）。 关于承租期间产生的水电费问题。对水电费的缴纳方式，合同没有明确约定，但他们的做法是由原告先按水电总表数额向水电部门缴纳，后按承租房的水电分表实际产生的数额通知被告支付。被告对前面的水电费，已按原告的通知支付，而对后面的水电费，被告既不按原告的通知支付，也不予认可，但又不提供相应证据证明后面所欠的水电费，应由其承担举证不能的法律后果。原告该项主张，事实清楚，应予以支持。 被告罗周是否应承担连带责任。罗周与原告签订《房屋租赁合同》，根据合同相对性原则，罗周应承担租赁合同所约定义务。现罗周主张其行为履行职务行为，无证据证实，本院不予采信。原告主张两被告承担连带责任，理由成立，本院予以支持。 关于返还房屋的时间问题。解除合同后，双方合同上权利义务即告终止，承租人从解除之时起即无权再使用租赁物。而对于房屋租赁中，承租人通常一时难以搬离，从法律的人性化和诚实信用原则、相互忠实和协助义务出发，应当给予返还房屋的宽限期。就本案而言，被告已认可承租房屋已腾空。据此，本院确定本判决生效之日起三日内返还房屋。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告来宾市兴宾区财政局与被告罗周于2017年5月28日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告罗周、广西南宁鹤宁商贸有限公司共同支付原告来宾市兴宾区财政局房屋租金336000元； 三、被告罗周、广西南宁鹤宁商贸有限公司共同支付原告来宾市兴宾区财政局逾期支付房屋租金的违约金55200元（2017年6月至2018年6月的违约金为216000元×10%＝21600元+2018年7月至2019年9月的违约金为336000元×10%＝33600元）； 四、被告罗周、广西南宁鹤宁商贸有限公司共同支付原告来宾市兴宾区财政局的水电费25367元； 五、被告罗周、广西南宁鹤宁商贸有限公司于本判决生效之日起三日内返还房屋给原告来宾市兴宾区财政局； 六、驳回原告来宾市兴宾区财政局的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11349元,减半收取5674.5元，由被告罗周、广西南宁鹤宁商贸有限公司负担（于判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  谭敬东 二〇一九年十月三十一日 书记员  兰 岚 附：本判决引用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 ……。 第一百一十六条：当事人约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。……。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。