河北省张家口市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0703民初1111号原告：赵占春，女，1969年1月15日出生，汉族，现住张家口市桥**。委托诉讼代理人：梁军，河北鼎诺律师事务所律师。被告：崔燕，女，1978年10月22日出生，汉族，现羁押于张家口市看守所。被告：焦占锋，男，1979年11月21日出生，汉族，现住张家口市桥**。委托诉讼代理人：张颖，河北三霖律师事务所律师。原告赵占春与被告崔燕、焦占锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，在张家口市看守所公开开庭进行了审理。原告赵占春及其委托诉讼代理人梁军，被告崔燕、被告焦占锋委托诉讼代理人张颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵占春向本院提出诉讼请求：l.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，并在限定期限内腾退租赁房产；2.判令被告给付拖欠原告的房屋租金658000元；3.判令被告给付原告相应的违约金（违约金以实际施欠租金为基数，按每日0.05%从2017年9月24日计算至实际付清之日止）；4.判令被告承担本案诉讼费用。原告当庭变更诉讼请求为：房屋租金为705835元，违约金238219元。事实与理由：因二被告合作经营培训业务，共同向原告承租了房屋，并于2017年4月16日由崔燕与原告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于张家口市桥西区出租给被告，租赁期限为9-10年，从2017年4月16日起至2026/2027年4月15日止，租金从2017年7月16日计起，租金每年49万元，第一年减免地下室等固定设施装修费4万元，第2-10年减免其它固定设施装修费2万元/年，租金每年一次，须于每年4月15日前一次性提前支付原告7月16日至次年7月15日的租金。如被告逾期支付租金，除应及时如数支付外，还应支付滞纳金，滞纳金支付标准按违约金额每日0.05%计算。签订协议后，原告如约向二被告履行了合同的义务，但二被告并未按约定向原告支付租金，二被告的行为已违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告崔燕辩称：同意解除合同，确实欠了房租，我只交了5000元订金，其它都由焦占锋处理，交过一次钱是焦占锋交的，我与焦占锋是合作关系，怎么交房租是焦占锋负责联系的。被告焦占锋辩称：合同是原告与被告崔燕所签，根据合同的相对性，焦占锋与原告无租赁关系，不应承担租金与违约金，焦占锋说与崔燕无合作关系，请法院驳回对焦占锋的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向法庭提交以下证据：1、2017年4月16日原告与被告崔燕签订的《房屋租赁合同》；2、焦占锋与原告及原告丈夫郝再辰的短信聊天记录、股东协议书、工资表、次承租人转给被告焦占锋的银行流水记录、郝再辰与焦占锋的通话录音；3、崔燕与案外人签订的租赁合同及收条；4、原告与张家口中佳国有产权服务有限公司的《房屋租赁合同》；5、银行转账记录一份，以上证据证明原、被告之间的租赁关系，被告焦占锋通过自己的公司向原告交房租10万元。被告崔燕对以上证据的质证意见为：对证据1无异议，对证据2的短信聊天记录无异议、股东协议书无异议，刚开始我们六个人合伙，2018年1月18日其他四人退出，其他四个人退出后只剩我和焦占锋。对工资表无异议，这是由我们的会计做的，后来我们把房子又租给别人，我收了四楼的房租共10万元，二楼的房租我没有收过，李妍洁租了三楼的两间教室共28800元是我收的，二楼的租金共18万元是我签的合同，被告二焦占锋收没收钱我不知道，这13万元的转账记录应该是二楼的租金。对证据三，三个合同是我签的，但我只收了两笔钱，另外一笔是被告二焦占锋收的，对证据2的通话录音无异议，对证据4无异议，对证据5我知道他交了10万元，但不确定是不是这笔。被告焦占锋委托诉讼代理人张颖对以上证据的质证意见为：对证据1的真实性无异议，对证据2的短信聊天记录真实性需要与被告二焦占锋核实，但也证明不了其证明目的，短信内容无法证明二被告合作经营学校，也无法证实二被告欠原告房租。对于股东协议书，因是复印件不符合证据形式，该协议不能证实原告的证明目的，无法证明协议的六方合作经营学校，更无法证实合作的六人向原告承租了房屋，因此对该协议的三性均有异议，对工资表的三性均有异议，首先工资表来源无法核实，没有加盖任何公章，是否是自行制作无法确定，从内容上也无法证实原告的证明目的，对三张转账记录需向被告二核实真实性，该记录也不能证明原告的证明目的，转款人及转款目的无法核实，对通话录音需向本人核实，录音也未能体现时间，也无法证明是针对本案涉案房屋涉案期间产生的费用，对证据3的真实性认可,结合该证据可以证明是被告一向原告租赁房屋又租给他人，对证据4的真实性认可，但该协议在合同第十一条，约定原告不能擅自转租否则中止合同，所以原告将房屋租给崔燕是无权处分，原告与崔燕签订的合同为无效合同，该合同涉及的违约条款均不应采纳。对证据5不认可证明目的，无法证实款的用途。被告崔燕未向法庭提交证据。被告焦占锋向法庭提交以下证据：1、2019年8月16日张家口强瑞德建筑装饰工程有限公司的声明一份，报价单两张。2、被告崔燕给焦占锋的银行转账记录三份。3、张家口强瑞德建筑装饰工程有限公司的营业执照一份，焦占锋是法人，以上证据证明焦占锋为被告崔燕提供装修服务，二人不是合伙关系。原告对以上证据的质证意见为：对证据一的三性及证明目的均不认可，从时间上看声明是2019年8月16日，这份证据公司的法人与本案被告焦占锋存在利害关系，对其真实性提出异议，即便公司对涉案租赁物进行了装修，也达不到其证明目的，焦占锋与崔燕存在合伙关系且共同向原告租赁了房产，原告方提供的股东协议上面明确写有二人合作关系，且被告焦占锋与郝再辰的聊天记录、通话录音能证明二被告合伙租赁房产，即便装修也否认不了合作关系，因合作之间应该有一个明确的合作债务关系，所以被告焦占锋所称有了装修就不存在合伙关系的说法不符逻辑，对报价单的质证意见同上。对证据2的真实性无异议，但对关联性及证明目的不认可，无法证明此款为崔燕给焦占锋的装修款，本案涉及款项涉及崔燕的刑事案件，对证据3无异议。被告崔燕对以上证据的质证意见为：我和焦占锋是合作关系，否则装修应该签订合同。转账是焦占锋借我的钱，这个转账只是我俩的经济来往，在合作租房之间我们就有经济来往，我知道他有这个公司。本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，原告赵占春与张家口中佳国有产权服务有限公司签订房屋租赁合同，取得了位于张家口市桥西区1-4层楼房的使用权，租赁期限为10年。2017年4月16日，原告与被告崔燕签订房屋租赁合同，将该商业楼1-4层及地下室租给崔燕使用，租赁期限9年。合同第三条约定，租金每年49万元。第一年减免地下室等固定设施装修费4万元，第2-10年减免其它固定设施装修费2万元/年。约定装修期限3个月，期间不计房租金。合同第四条约定：租金每年支付一次，须于每年4月15日前一次性提前支付原告7月16日至次年7月15日的租金。合同第十条约定：如被告逾期支付租金，除应及时如数支付外，还应支付滞纳金，滞纳金支付标准按违约金额每日0.05%计算。合同签订后，原告将房屋交付被告崔燕使用。关于房租的支付，双方均称2017年9月24日通过被告焦占锋的公司张家口强瑞德建筑装饰工程有限公司账户给原告赵占春转款10万元。2018年1月5日被告崔燕与李妍洁签订租赁合同，将该楼房三楼两间教室租给李妍洁使用一年，每年租金28800元。2018年1月25日被告崔燕与张家口北华果蔬有限公司签订租赁合同，将该楼房四楼办公区域租给张家口北华果蔬有限公司使用三年，每年租金10万元。2018年7月20日被告崔燕与王兰签订租赁合同，将该楼房二楼办公区域租给王兰使用二年，每年租金18万元。剩下房屋由被告崔燕自用。三个楼层的房子都交了第一年租金，被告崔燕称其收了四楼租金10万元及三楼租金28800元。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。后被告崔燕因涉嫌刑事犯罪2018年8月24日被羁押，原告向焦占锋协商未果，诉至本院。原告称到2019年7月31日，所有的房子已经同次承租人协商收回，故要求解除租赁合同的时间定为2019年7月31日，被告崔燕同意。双方存在争议的事实为：1、原告和被告崔燕均称崔燕和焦占锋系合伙，共同租赁原告房屋，被告焦占锋不认可。2、被告崔燕称除通过焦占锋公司账户支付10万元租金之外，还给过原告5000元定金。原告对此5000元不认可，称未收到。3、被告崔燕称焦占锋收取了二楼王兰租金18万元，原告提供转账记录，证明次承租人转款给焦占锋三笔共13万元，被告焦占锋代理人称转账记录不能证明收取租金事实。本院认为，原告赵占春与被告崔燕签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同合法有效。双方均应以合同履行各自义务。原告将房屋交给被告使用，被告就应当交付相应租金。故原告请求被告给付拖欠租金的请求，本院予以支持。现合同无法继续履行，原、被告均同意合同自2019年7月31日解除，本院予以支持。关于被告焦占锋主体问题，原告收到的10万元租金由焦占锋公司账户转来，原告在之后催要租金也同被告焦占锋通过电话、短信联系过。原告提供2018年1月18日崔燕、焦占锋、杨柳、李大志、张燕凤、王春鹏六人共同签署的协议书显示2017年4月29日六人合伙参与合作项目，从2018年1月18日杨柳、李大志、张燕凤、王春鹏退出，只剩崔燕和焦占锋合作经营。加之焦占锋收取二楼转租租金的行为，本院认定被告焦占锋与被告崔燕合伙租赁原告房屋，应与被告崔燕共同承担给付拖欠租金的义务。被告焦占锋委托代理人庭后申请追加杨柳、李大志、张燕凤、王春鹏参加诉讼，该四人不是本案必须到案的诉讼参与人。被告承担给付房租责任后，可另行向合伙人主张清算。关于被告崔燕称除通过焦占锋公司账户支付10万元租金之外，还给过原告5000元定金。原告对此5000元不认可，称未收到。被告崔燕未提供给付5000元的证据，本院对此无法支持。关于被告崔燕称原告用第一年20万元房租入股双方签过一个协议，第一年租金应为25万元，原告当庭未发表意见，双方均未出示该协议，故本院无法采信，被告此抗辩理由本院不予支持。关于二被告拖欠租金，整栋楼房是从2017年7月16日起计租金，第一年45万元，第二年以后47万元。二、三、四楼已被被告转租于案外人，其中二楼年转租租金18万元，原告已于2019年7月31日收回房屋；三楼两个教室，年转租租金28800元，原告2019年2月28日收回房屋；四楼年转租租金10万元，原告2019年1月31日收回房屋。故欠付租金应为：1、第一年2017年7月16日至2018年7月15日，租金45万元，已支付10万元，欠35万元；2、第二年2018年7月16日至2019年1月31日，共计199天，因第二年以后的年租金为47万元，日租金为1287.67元（47万元÷365天），此期间199天的租金共计256246元；3、因此时，已有部分楼房（四楼）原告已收回，此后的没有收回的三楼、二楼的租金，应按照被告已转租的租金收取。其中三楼的租金从2019年2月1日至2019年2月28日计算共计28天，因转租年租金为两个教室共计28800万元，日租金为78.9元（28800元÷365天），此期间28天的租金共计2209.2元；另二楼的租金从2019年2月1日至2019年7月31日计算共计181天，因转租年租金为18万元，日租金为493元（18万元÷365天），此期间181天的租金共计89233元；被告截止到2019年7月31日拖欠原告租金共计697688.2元。关于原告主张的违约金，原告未提供张家口中佳国有产权服务有限公司同意其将涉案房屋出租被告的证据，原告出租行为有瑕疵，故原告主张违约金的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下：一、原告赵占春与被告崔燕2017年4月16日签订的房屋租赁合同于2019年7月31日解除；二、被告崔燕、焦占锋于本判决生效后十日内一次性给付原告赵占春拖欠的租金697688.2元；三、驳回原告赵占春其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10380元，减半收取计5190元。由被告崔燕、焦占锋共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  陈玉海二〇一九年十月八日法官助理张静怡书记员宋漫雪