文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初12466号原告：王强，男，汉族，1975年12月22日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：冯志，重庆学苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉建秋，重庆学苑律师事务所实习律师。被告：方明，男，汉族，1975年11月6日生，住重庆市渝中区。原告王强与被告方明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王强的委托诉讼代理人冯志、冉建秋到庭参加了诉讼，被告方明经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王强向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告支付因房屋买卖垫付的款项共计54258.91元及利息(以54258.91元为基数按照银行同期贷款利率自2017年2月15日起计算至实际付清之日止，截至起诉之日利息约5000元)；2、判决被告承担本案的案件受理费等与诉讼有关的所有费用。事实与理由：2009年6月28日,原告与被告、重庆美联营销策划有限公司(以下简称美联公司)签订《买卖协议书》，约定：原告、被告通过美联公司以价格300000元买卖位于渝北区房屋；在该房屋产权交易过户完成或被告交付该房屋予原告使用前,被告须付清一切有关该房屋之杂费(包括但不限于水/电/煤气/电话/管理/设备开通/物业维修基金及原本应缴纳银行月供款等),之后一切费用由原告支付；被告承担出售该房包含大修、五通费及因房屋过户而产生的土地出让金。合同签订后，原被告因履行合同发生争议。2014年8月13日，重庆市渝中区人民法院作出(2013)中区法民初字第03411号民事判决书，判决：原告在该判决生效后代被告一次性向第三人重庆银行股份有限公司大礼堂支行(以下简称重庆银行大礼堂支行)支付重庆市渝北区房屋的按揭贷款及相关费用(具体金额以第三人核定为准)。一审判决后，被告不服一审判决，依法提起上诉。2016年6月1日，重庆市第五中级人民法院作出(2014)渝五中法民终字第4827号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，被告拒绝履行相关义务，原告向重庆市渝中区人民法院申请了强制执行。通过强制执行，于2016年11月22日，完成案涉房屋的变更登记，现该房屋已登记在原告名下。在强制执行程序及接管房屋过程中，原告代被告向重庆银行大礼堂支行偿还了的贷款40369.91元、缴纳了个人所得税4697元、划拨土地收益金6725元、物业空置费及公摊水电费2467元，合计54258.91元。被告应向原告支付上述代付费用，经原告多次催收未果。本案审理过程中，原告于2019年9月18日向本院提出撤回要求被告支付其代交的物业空置费及公摊水电费2467元的诉讼请求的申请，将诉讼请求变更为要求被告立即向原告支付其垫付的款项51791.91元，并自2017年2月15日起至实际付清之日止以51791.91元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。被告方明未答辩。本院经审理认定事实如下：2007年11月16日，方明与重庆银行大礼堂支行（原重庆市商业银行大礼堂支行）及重庆市诚投房地产开发有限公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定：方明向重庆银行大礼堂支行贷款78000元，贷款期限从2006年1月20日至2021年1月19日，以月均等额本息还款法偿还。2009年6月28日，方明（卖方）、王强（买方）及美联公司（经纪人）签订了《买卖协议书》，约定：方明、王强通过美联公司买卖位于渝北区房屋；转让价格为300000元，王强须于签署本协议书同时支付10000元作为购房定金，须于2009年6月28日或之前于签订《重庆市房地产买卖合同》时支付70000元作为首期楼款；剩余房款220000元须于2009年交易过户完成之日或之前付清；方明同意在2009年业主收取全款交付该物业予王强使用；买方支付营业税、增值税、印花税、产权转移登记费、契税、交易手续费，卖方支付大修基金、五通费。备注中载明：甲方业主出售此房包含大修、五通费及过户产生的土地出让金。该协议签订后，王强按约向方明支付了定金及房款共计80000元。2010年7月28日，方明取得上述房屋的房地产权证，权证上该房屋房号变更为重庆市渝北区。王强与方明因合同履行问题产生纠纷，由王强诉至法院，2014年8月13日，重庆市渝中区人民法院作出（2013）中区法民初字第03411号民事判决书，判决：一、王强与方明、美联公司于2009年6月28日签订的《买卖协议书》有效；二、王强于本判决生效后代方明一次性向重庆银行大礼堂支行支付重庆市渝北区房屋的贷款及相关费用（具体金额以重庆银行大礼堂支行核定为准），重庆银行大礼堂支行在收取贷款及相关费用后与方明共同协助王强办理该房屋的抵押登记注销手续；三、方明在重庆市渝北区房屋抵押登记注销后立即协助王强办理该房屋的产权变更登记手续，并将该房屋交付给王强。方明不服上述判决上诉至重庆市第五中级人民法院，重庆市第五中级人民法院于2016年6月1日作出（2014）渝五中法民终字第4827号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2016年7月19日，王强向重庆市渝中区人民法院申请强制执行。重庆市渝中区人民法院于2016年11月8日作出（2016）渝0103执4603号执行裁定书，裁定：一、解除本院（2013）中区法民初字第03411-3号保全裁定书对被执行人方明所有的位于重庆市渝北区房屋的查封；二、立即将被执行人方明所有的位于重庆市渝北区房屋变更登记给王强所有。2016年10月27日，王强向重庆银行大礼堂支行提交提前还款申请书，并向重庆银行大礼堂支行代为偿还方明所欠贷款本息合计40369.91元。重庆市渝北区房屋的不动产权证书于2016年11月22日办理至王强名下。2016年12月7日王强代方明交纳房屋转让所得的个人所得税4697元。2016年12月8日，王强代方明向重庆市渝北区国土资源管理分局支付划拨土地收益金6725元。本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告王强与被告方明签订的《买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且经生效判决确认为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应履行合同约定的义务。原告王强按约履行了支付购房款的义务，方明负有协助将重庆市渝北区房屋不动产权证书变更登记至王强名下的义务，方明拒不履行合同义务，构成违约，应承担相应的违约责任。王强通过司法程序实现将重庆市渝北区房屋不动产权证书变更登记至其名下的合同权利，期间，王强为实现合同权利代方明偿还了欠付重庆银行大礼堂支行的贷款本息40369.91元，并垫付了根据合同约定及交易习惯应由方明承担的个人所得税4697元、划拨土地收益金6725元，以上费用合计51791.91元，故原告要求被告向其支付代为垫付的费用51791.91元，并支付自2017年2月15日起至实际支付之日止以51791.91元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求依法成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：被告方明于本判决生效之日起十日内向原告支付51791.91元，并支付以51791.91元为基数自2017年2月15日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息。本案受理费1282元，由原告王强负担82元，被告方明负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张 焱人民陪审员  梁承碧人民陪审员  韩 旭二〇一九年十月十日法官 助理  艾志花书 记 员  周洪戬