云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7933号原告（反诉被告）：震安科技股份有限公司，住所云南省昆明市官渡区工业园区昆明国际印刷包装城D-2-4-1、D-2-4-2地块。法定代表人：李涛，董事长。委托诉讼代理人：付庭娥、旷方昆，该公司员工，特别授权代理。被告（反诉原告）：云南国大印务有限公司，住所云南省昆明市大板桥街道办事处昆明国际印刷包装工业园区A-11-2（KC2010-123）地块。法定代表人：林彬。委托诉讼代理人：宋宁、蒙彦钧，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。原告震安科技股份有限公司（原云南震安减震科技股份有限公司，以下简称“震安科技公司”）诉被告云南国大印务有限公司（以下简称“国大印务公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，被告在法定期限内提起反诉，本院受理后予以合并审理。本院依法组成合议庭，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。震安科技公司委托诉讼代理人付庭娥、旷方昆，国大印务公司委托诉讼代理人宋宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告震安科技公司诉称：2018年5月3日原告与被告签订《场地租赁合同》，被告将位于大板桥街道办事处昆明国际印刷包装城工业园区内的部分场地（地号：KC2010-123）租赁给原告使用。合同第二条场地租赁费期限第3.4.4款约定“甲方承诺自本合同签订之日起60工作日内完成安装250千伏安的独立变压器并提供乙方有偿使用，属于乙方安装接表等费用由乙方自行承担。如甲方超过本条约定的60工作日未能完成变压器安装并提供乙方使用的，自第61工作日起至甲方完成独立变压器安装并提供乙方正常使用之间的期限不计入乙方租期、乙方不支付租赁费用，同时乙方租期顺延。”在原、被告签订租赁合同后，原告按租赁合同约定支付租金，但被告至今未按合同约定履行安装变压器并提供原告使用的义务。被告从2018年7月19日至2019年4月23日未提供250千伏的电供原告使用，致使原告至2019年5月8日停止使用租赁场地时都无法使用该租赁厂房。在此期间原告多次找被告协商未果，原告于2019年4月23日至2019年5月8日已将租赁厂房内机器设备、物料等物品全部搬出，于2019年5月26日至2019年5月27日己将被告场地恢复完毕（恢复所使用的混凝土为商品混凝土）。为维护自身合法权益，特诉至法院请求：一、判令解除原告与被告2018年5月3日签订的《场地租赁合同》；二、判令被告退还原告289天的场地租赁费365,232.65元；三、判令被告退还原告2019年4月26日支付给被告作为原告搬运机械设备、物料、电费、场地恢复等的保证金35,392元（已扣除原告所使用被告电费14,608元）；四、判令被告承担本案全部诉讼费。其后，原告于2019年8月15日增加诉讼请求两项：一、判令被告支付当年租金总金额20%的违约金92,256元；二、判令被告支付原告因租赁场地发生的全部费用168,000元。被告国大印务公司答辩并反诉称：2018年5月3日双方签订《场地租赁合同》，约定反诉原告将位于昆明市官渡区内的部分场地（地号：ＫＣ2010-123）出租给反诉被告使用，场地租赁期限为5年，自2018年5月5日至2023年5月4日止。同时约定反诉被告应按时、足额支付场地租赁费用，否则应承担违约责任。合同签订后反诉原告依约提供了250千伏变压器供反诉被告生产经营使用，反诉被告的合同目的完全可以实现。反诉被告从未向反诉原告提出因变压器无法使用而要求解除合同或者顺延租期的主张，而是在要缴纳租金的时候向法院起诉。反诉被告有违诚实信用，反诉原告不存在任何违约行为，不应承担任何违约责任，请求驳回反诉被告的全部本诉诉讼请求。同时，反诉被告至今仍拖欠租金461280元及部分电费，反诉被告的行为已构成违约，特提起反诉请求：一、判令反诉原告与反诉被告继续履行2018年5月3日签订的《场地租赁合同》；二、判令反诉被告向反诉原告支付场地租金461280元及电费14608元；三、判令反诉被告以461280元为基数，支付反诉原告自2019年4月20日起至上述款项实际付清之日止按每天万分之六的标准计算的违约金；四、判令本、反诉案件受理费由反诉被告承担。反诉被告震安科技公司针对国大印务公司反诉辩称：截至2019年5月8日，反诉原告未按合同第二条场地租赁费用期限第3.4.4款的约定提供250千伏变压器给反诉被告使用，因此反诉被告不欠付反诉原告任何租赁费用。反诉被告于2019年4月25日在搬运机械设备时遭反诉原告阻挡，双方协商未果，反诉被告报警后，在大板桥派出所出警协调下反诉被告支付反诉原告5万元作为搬运机械设备及物料、电费、场地恢复等的保证金。后反诉被告搬出租赁厂房内的机械设备、设备等，与反诉原告协商5月27日恢复场地。该事实已表明双方已明确不再续租。反诉被告已于2019年5月10日以书面形式函告对方明确提出解除租赁合同。反诉被告按合同约定于2019年5月26日至27日已将场地恢复完毕。同时，反诉被告对反诉原告主张的电费14,608元无异议，但该笔电费已在反诉被告2019年4月25日支付反诉原告的5万元中扣除。请求驳回反诉原告的全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举、质证。对双方无异议的《场地租赁合同》及所附昆明市国有建设用地使用权挂牌交易成交确认书、云南增值税专用发票、协议书及收据、云南电网有限责任公司高压客户供电方案答复书、公证书，本院予以确认并采证，其证明效力结合案件争议综合评述。对有争议证据，本院认定如下：1.震安科技公司提交《自动喷漆线、行车导轨基础施工合同》、震安科技银行付款单及发票，欲证明其在租赁场地期间在场地上安装生产线发生的费用。经质证，国大印务公司对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为震安科技公司租赁场地期间自行安装行车轨道、自动喷漆是其生产过程中应自行承担的费用，与国大印务公司无关。对此，《自动喷漆线、行车导轨基础施工合同》从形式上形成于震安科技公司与案外人之间，但震安科技公司财务审批凭证（即震安科技银行付款单）及发票记载事项能关联印证该合同的订立及履行，故本院对其真实性予以确认并采证；2.震安科技公司提交视频资料并申请本院到昆明市公安局官渡分局大板桥派出所调取处警资料，欲证明其于2019年4月25日搬运机械设备时被国大印务公司阻挡，双方协商未果报警。派出所出警协调过程中双方明确不再续租。经质证，国大印务公司对相应视频资料的真实性、合法性均不予认可，认为视频系偷拍、偷录，且不能证明双方表示不再续租。对本院调取的接待报警案件三联单（回执）的真实性、合法性表示无异议，但认为报警记录记载内容为薛飞称租赁期限届满不续租要求搬离不让工人离开，涉案租赁合同至2023年才到期，故可以表明系震安科技公司不想继续履行合同、不支付租金才导致诉讼。对此，接待报警案件三联单为公安机关出具，本院对其真实性予以确认并采证。该报警三联单中所记载报警人薛飞经核查关联案件为震安科技公司员工，相应报警行为可认定为履行公司职务行为。视频资料所反映影像为派出所警务人员调停有震安科技公司和国大印务公司工作人员在场的纠纷，与报警事项可形成关联，本院对此真实性予以确认并采证。相应报警行为及纠纷过程中各方表意性质，本院结合案件争议综合评述。3.震安科技公司提交照片一组，欲证明国大印务公司至2019年4月22日仍未提供250千伏的供电。经质证，国大印务公司对该组照片不予认可，认为照片本身不能反映拍摄地点和租赁现场全貌。对此，震安科技公司提交的该组照片从影像内容本身来说无有效参照物反映与本案争议标的物的关系，且从其待证主张角度来说为否定性事实，在无有效特定影像内容形成时间依据情形下，本院不予采证；4.震安科技公司提交《解除场地租赁合同联系函》，欲证明其于2019年5月10日以书面形式函告国大印务公司提出解除合同。经质证，国大印务公司对其真实性不予认可，表示未收到过该联系函。对此，震安科技公司提交的该函件无有效送达相对方的依据为辅，不具有通知证明效力，本院不予采证；5．震安科技公司提交另一组照片，欲证明其搬运完设备、物料后已按合同约定于2019年5月26日至2019年5月27日将场地恢复。经质证，云南国大印务有限公司对其真实性不予认可，认为场地是否恢复原状要通过专业检测才能确定。对此，震安科技公司提交的该组照片与国大印务公司提交公证书内附照片反映图像经比对具有局部同一性，可确定为特定时期内争议租赁物现状，本院对其真实性予以确认并采证；6.国大印务公司提交证明、《供用电协议》，欲证明自《场地租赁合同》签订后，震安科技公司一直有250千伏变压器供电可使用，不存在合同目的无法实现情形，以及震安科技公司拖欠电费14,608元。经质证，震安科技公司对该证据不予认可。对此，该两份证据形式上形成于国大印务公司和案外人之间或由案外人出具，因涉及案外人利益，本院在本案中不予采证。对于未付电费事项，双方无实质争议，按当事人确认事实处理。综合上述无争议证据及对有争议证据的认证，并结合庭审当事人陈述，本院认定本案法律事实如下：2018年5月3日，震安科技公司与国大印务公司签订《场地租赁合同》，约定由国大印务公司将位于昆明市官渡区内部分场地租赁给震安科技公司使用，具体约定包括：“1.2本场地采用包租的方式，由乙方（即震安科技公司）自行经营管理，生产经营项目必须诚信原则，且符合国家法律、法规及双方公司有关规定；1.3甲方（即国大印务公司）同意乙方可以在该租赁场地内加装行车（即电动单梁起重机），加装数量根据乙方使用要求确定，加装费用由乙方自行承担，但乙方若需加装吊空行车的，加装前应向甲方提供书面加装方案，并经甲方书面同意；2.1场地的租赁期限为5年，即从2018年5月5日起至2023年5月4日止。2023年租赁期限届满后，若乙方需要继续租用该场地的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。但必须在租赁期限届满前1个月提出，经甲方同意后，甲、乙双方对有关场地租赁事项重新签订场地租赁合同；2.2本项目场地租赁费自甲、乙双方签订合同约定的租期起计收；3.1本合同约定的场地租赁费用包括场地租赁、附属设施设备及场地使用等所有与提供的场地租赁服务有关的全部费用，其中水、电费另外计收；3.2场地租赁费用金额。双方同意在本合同约定租期内，前3年每年的场地租赁费用共计人民币461280元（大写肆拾陆万壹仟贰佰捌拾元整），该场地租赁费的金额已包含了甲方向乙方开具税率的增值税专用发票税点的金额，乙方不再就发票向甲方支付额外费用。租期内前3年，每年场地租赁费按照如下方式计算：19.22元／平方米／月×2000平方米×12个月＝461280元；3.4电费：3.4.1电费每月结算一次，甲方依据独立电表显示的使用度数收取乙方电费。甲方每月收取乙方支付的电费，应当每月向乙方开具相应金额的增值税专用发票，发票由甲方向乙方开具正式的‘场地租赁费’发票（该增值税专用发票的税率为10%，由承担乙方此税费）；3.4.2甲方按照其向昆明市供电局支付的每度电费的价格向乙方收取乙方每月使用的相应电量的电费。若乙方拖欠电费超过2个月的，甲方有权停止对乙方的供电；3.4.3对于每月因用电产生的线损，由双方按照每月各自用电量在当月总用电量中所占的比例来各自承担相应的部分。假设当月甲方用电总数为Ｘ度，乙方用量总数为Ｙ度，则双方认可，每月乙方应承担线损电量计算原则如下：乙方应承担的线损电费＝每月甲方向供电局支付的总线损电费×［Ｙ÷（Ｘ＋Ｙ）］；3.4.4甲方承诺自本合同签订之日起60工作日内完成安装250千伏安的独立变压器并提供乙方有偿使用，属于乙方安装接表等费用由乙方自行承担。如甲方超过本条约定的60工作日未能完成独立变压器安装并提供乙方正常使用的，自第61工作日起至甲方完成独立变压器安装并提供乙方正常使用之间的期限不计入乙方租期、乙方不支付租赁费用，同时乙方租期顺延；3.4.5甲方按照本协议第3.4.4条约定完成独立变压器安装后，甲方提供的用电量不能满足乙方使用要求的，乙方有权不使用甲方供电，从乙方自己厂区直接牵拉电线至本协议约定的租赁场地提供乙方设备用电，租期不顺延。所产生的全部费用均由乙方自行承担，如导致甲、乙双方人员、第三方人身、财产损失的，全部责任均由乙方承担；4.1本合同项下约定场地租赁费乙方每年支付一次。本合同经双方签字盖章、生效后5个工作日内，乙方应向甲方支付第一个年度的场地租赁费，即支付2018年5月5日-2019年5月4日的场地租赁费。甲方应在收到租赁费后15日内，向乙方开具正式的‘场地租赁费’发票（该增值税专用发票的税率应为10%）；4.2其余租赁年度内每年的场地租赁费，乙方应在下一年度租期开始时提前15日向甲方全额支付，甲方应在收到租赁费后15日内，向乙方开具正式的‘场地租赁费’发票；4.3甲方应向乙方提交每月电费的计算清单及计算依据，乙方在收到甲方提交的上述核算电费的相关材料后，5日内向甲方支付当期的电费。甲方收到乙方支付的电费后，应在5日内向乙方开具相应金额的增值税专用发票；4.4如乙方未按时、足额向甲方支付场地租赁费用，则乙方应按照当年租金总额万分之六／每天计算，向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金按日累计计算。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付解除合同当年租金总额20%的违约金。乙方在收到甲方解除合同通知之日起20个工作日内必须撤场，否则甲方有权自行腾空租赁物，另行出租第三方或自行使用租赁物，甲方不承担任何违约责任及侵权责任。甲方因本条约定解除租赁合同的，甲方应于双方结算完成后5日内返还乙方已缴纳的押金；4.5本合同签订后，甲方未按照本合同约定的租期或租赁条件将租赁场地提供给乙方使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付乙方合同当年租金总金额20%的违约金。乙方因本条约定解除租赁合同的，甲方还应当承担乙方因租赁该场地而发生的全部费用，包括但不限于乙方因租用场地而发生的搬迁设备、开挖设备基础、运输设备等全部费用。乙方因本条约定解除租赁合同的，甲方应于双方结算完成后5日内返还乙方已缴纳的押金；4.6甲、乙双方签订本合同5日内，乙方应向甲方支付人民币伍万元整作为本合同的押金，押金在本合同履行完毕且扣除乙方应承担的相关费用后无息退还。甲方应于双方结算完成后5日内返还乙方相应的押金；5.4租赁期限届满、双方不再续约或因其他原因提前终止本合同的，乙方应将租赁场地及甲方提供的配套设施进行相应的恢复后交还给甲方，包括对租赁场地的开挖地面进行填平恢复、对乙方加装的行车进行拆除。”上述合同签订后，震安科技公司进场使用合同项下租赁物并交付国大印务公司一年租金461280元，国大印务公司于2018年12月19日向震安科技公司开具合计金额为461280元的增值税专用发票6张。2018年6月25日，震安科技公司委托案外人在租赁物范围内进行自动喷漆线设备基础和行车导轨基础施工并支出施工费168000元。2019年4月25日，震安科技公司欲搬离上述合同项下租赁场地过程中与国大印务公司发生争议，其工作人员薛飞报警。接警的昆明市公安局官渡分局大板桥派出所所出具《接待报警案件三联单》记载“2019年4月25日14时40分许，薛飞口头报警称，租期快到不续租对方不让搬东西，不让工人离开”。此外，该派出所警务人员曾出警到国大印务公司办公场所协调双方间纠纷，期间双方工作人员曾就供电事项进行争议。2019年4月26日，震安科技公司与国大印务公司签订《协议书》，内容为“2019年4月26日云南震安减震科技股份有限公司支付云南国大印务有限公司50000.00元，作为云南震安减震科技股份有限公司搬运机械设备、物料、电费、场地恢复等保证金”，并根据此《协议书》交付对方款项50000元。本案诉讼期间，国大印务公司向云南省昆明市国正公证处申请保全证据公证，该公证处出具（2019）云昆国正证字第17118号及17119号《公证书》，以现场拍照方式对“云南国大印务有限公司3幢厂房内的场地、相关设施及接入厂房的供电线路”、“云南国大印务有限公司门口左侧的变压器”、“云南国大印务有限公司3幢厂房的配电室”、“云南国大印务有限公司3幢厂房内的场地及电表箱”进行保全公证。本院认为，本案震安科技公司与国大印务公司签订《场地租赁合同》，约定由国大印务公司将位于昆明国际印刷包装城工业区厂区内的部分场地租赁给震安科技公司使用。根据《场地租赁合同》所附《昆明市国有建设用地使用权挂牌交易成交确认书》，该合同约定租赁物所涉土地为国大印务公司竞买取得使用权。相应合同以“场地”表述租赁物，但根据当事人所提交现场照片，实为钢结构厂房，故本院细化争议案由为房屋租赁合同纠纷。案涉《场地租赁合同》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。对于该合同的履行，经庭审查明可确定国大印务公司已将租赁物交付震安科技公司，震安科技公司已支付对方一年期租金。2019年4月25日至26日期间，震安科技公司搬离上述租赁厂房并与国大印务公司发生纠纷。现震安科技公司以国大印务公司在合同履行中违约为由诉请解除案涉《场地租赁合同》并要求对方承担违约责任，国大印务公司则反诉要求震安科技公司继续履行合同、支付租金并承担迟延付款违约责任。根据震安科技公司主张相对方违约行为指向，本案争议核心为国大印务公司是否已按合同约定提供用电。以下围绕该核心争点及双方其他诉辩意见评析、认定如下：（一）国大印务公司履行合同是否符合约定以及是否存在违约行为。案涉《场地租赁合同》约定“甲方承诺自本合同签订之日起60工作日内完成安装250千伏安的独立变压器并提供乙方有偿使用，属于乙方安装接表等费用由乙方自行承担。”该约定从表意本身表明签订合同时租赁厂房并无独立变压器供电，此亦与国大印务公司庭审确认该时其未安装具有自有产权变压器的租赁物状态相符。而合同约定国大印务公司承诺其于合同签订之日起60个工作日内安装250千伏安变压器供震安科技公司使用，亦与合同项下厂房系用于生产经营的用途约定相应。根据相应约定，国大印务公司有义务在限定期限内新装额定容量的变压器供震安科技公司使用。而从实际履行情况来说，在国大印务公司所申请证据保全公证书所附照片中有铭牌标识产权人为国大印务公司、额定容量为250kVA的变压器实物影像资料，可认定在2019年8月6日国大印务公司保全证据时租赁现场安装有符合合同约定容量的变压器和附属设备。但对该变压器的具体安装时间，国大印务公司庭审中主张其系于2019年4月1日新装变压器却未提供依生活常理可判断其应当持有的供电协议、设备购买协议、检测报告等可反映具体行为时间的依据。庭审中震安科技公司针对变压器安装问题表示其在2019年4月23日看到有人在安装变压器但对其他情况不清楚，其提交的2019年4月25日纠纷影像资料中亦有其工作人员“前两三天才安装变压器”的口头表述。综合上述当事人主张及陈述情形，可判定国大印务公司在2019年4月有新装变压器行为以及至2019年8月6日相应安装行为处于完成状态。就具体开始及安装完成时间，作为履行一方，国大印务公司未举证证明，本院对其具体履行时间主张不予采纳。退而言之，即便在2019年4月及之后的合理时间内，国大印务公司已新装符合合同约定容量变压器，亦远超其承诺履行期限，可认定其履行合同义务不符合约定。国大印务公司抗辩主张其在签订合同后已提供250千伏安的电源供震安科技公司使用，并提交其与案外人《供用电协议》作为依据。而震安科技公司表示国大印务公司提供的电源仅有220V，并不足以满足生产使用。对此，案涉《场地租赁合同》约定国大印务公司须以新装特定容量变压器方式供相对方用电，从约定本质来说，如果国大印务公司能提供用电容量需求和电费负担条件相等的供电电源予对方使用，尚可言不完全背反约定目的。但涉案双方对供电条件约定是明确的且可做特定容量下的负荷预期，故即便国大印务公司在签订合同之后的供电来源于250千伏安变压器，但在有可能的多设备用电情况下，亦不能表明即符合合同约定用电条件。国大印务公司就其从第三方变压器处供电来源符合合同约定用电条件未提供相应依据，本院对其抗辩不予采纳。基上，本院认定国大印务公司在履行案涉《场地租赁合同》期间存在违约行为。（二）震安科技公司行使合同解除权是否有效。案涉《场地租赁合同》约定“本合同签订后，甲方未按照本合同约定的租期或租赁条件将租赁场地提供给乙方使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付乙方合同当年租金总金额20%的违约金。”如前震安科技公司租赁厂房之目的系用于生产，用电条件对其订立合同目的具有重大影响，国大印务公司在其承诺期限内未依约提供用电条件（即安装250千伏安独立变压器供对方使用）构成违约，且相应违约行为对相对方合同目的的实现具有重大影响，构成根本违约。根据上述约定，震安科技公司有权解除合同。2019年4月25日，震安科技公司从涉案租赁厂房内搬运物品时与国大印务公司发生纠纷，并有警务人员出警调停。该过程中，震安科技公司工作人员已作出不再租赁、使用租赁厂房以及搬离理由为对方提供用电不能用于生产等，该等表意及其搬运租赁厂房内物品的行为，实质已构成行使合同解除权，且属解除合同通知已到达相对方之情形。基于如上震安科技公司依法享有合同解除权，其在该期间作出的解除合同表意发生法律效力，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，本院确认涉案《场地租赁合同》于2019年4月25日解除。震安科技公司在本案中诉请解除案涉《场地租赁合同》，形式上为以诉讼方式行使合同解除权，但与其此前已行使解除权情形冲突且为理解法律有误，故对其相应诉请按形成权诉讼确认处理。在认定震安科技公司行使合同解除权有效情况下，国大印务公司反诉要求震安科技公司继续履行案涉《场地租赁合同》、支付下一年度租金并计付迟延违约金的诉请于法无据，本院不予支持。（三）合同解除后果处理及违约责任判定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”震安科技公司于2019年4月25日在提出终止履行合同的同时，搬离涉案租赁厂房。本案诉讼中其主张于2019年5月28日前已将租赁厂房恢复原状，国大印务公司以双方未办理交接手续为由对该主张不予认可。根据涉案租赁物使用性质及国大印务公司提交公证书所示现场状态，案涉租赁厂房已腾空且地面平整，可判定震安科技公司已履行租赁物返还及恢复原状义务。双方在争议期间未直接办理交接手续亦不违背常理。相反，在国大印务公司现场保全证据之前震安科技公司已将拆除设备后场地补平，可表明其已适时履行恢复义务。国大印务公司仅以双方未办理交接手续为由抗辩对方未履行租赁物返还义务无据，本院不予采纳。在此前提下，本院对震安科技公司款项返还及违约责任主张评定如下：（1）震安科技公司于2019年4月26日交付国大印务公司保证金50,000元。针对该款项的交付，双方签订《协议书》明确为震安科技公司搬运机械设备、物料、电费、场地恢复等的保证金，该《协议书》就款项交付目的的表述亦再次印证震安科技公司在该期间作出了解除合同的表意，相应款项交付系为担保震安科技公司履行搬离租赁厂房后续事项的手段。国大印务公司庭审主张该款项是补充交付《场地租赁合同》所约定押金与本案查明事实或款项交付目的不符，相应款项在性质上与合同约定押金虽无本质区别，但履行情形或担保目的是有差异的。如上认定，现震安科技公司已履行返还及场地恢复义务，国大印务公司应结算返还对方相应保证金。从履行情形来说，除租金争议外，双方确认震安科技公司尚未支付电费14,608元，震安科技公司已在本诉中做扣减表示，该表示构成债务抵销且为有效。基此，震安科技公司要求国大印务公司返还保证金余额35,392元于法有据，本院予以支持。国大印务公司在对方已做冲抵主张情况下，再行提起反诉要求震安科技公司支付电费，本院不予单独支持。（2）案涉《场地租赁合同》约定“甲方未按照本合同约定的租期或租赁条件将租赁场地提供给乙方使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付乙方合同当年租金总金额20%的违约金。乙方因本条约定解除租赁合同的，甲方还应当承担乙方因租赁该场地而发生的全部费用，包括但不限于乙方因租用场地而发生的搬迁设备、开挖设备基础、运输设备等全部费用”，同时约定“如甲方超过本条约定的60工作日未能完成独立变压器安装并提供乙方正常使用的，自第61工作日起至甲方完成独立变压器安装并提供乙方正常使用之间的期限不计入乙方租期、乙方不支付租赁费用，同时乙方租期顺延。”上述约定中前者为典型违约责任约定，包括违约金和实际损失约定。后者形式上为“免租”约定，但实质亦为违约责任约定。故就本案争议国大印务公司违约行为而言，逻辑上存在多项违约责任约定。但违约金属对违约损失的预定，应以实际损失作为基础，非违约方主张权利不应当超过此限。结合震安科技公司具体主张而言，国大印务公司未按合同约定提供用电，客观上会造成对方使用租赁物利益受损，合同约定自约定期限届满次日起至实际完成独立变压器安装之日止不计租金并顺延租期，逻辑上系以延期使用租赁物以弥补损失。在震安科技公司已交付租金对应期限未届满时案涉《场地租赁合同》解除情形下，已无法通过延期使用方式填补相应损失，故震安科技公司要求对方返还相应期间租金符合对价原则。但震安科技公司在相对方已违约情形下，直至2019年4月25日方提出解除合同，该期间其实际占有租赁物，存在扩大损失情形。且庭审中震安科技公司在主张用电不能生产的同时就本院的使用询问表示用于仓储，表明其即便不能按约定用途使用租赁物但亦在占有租赁物期间获得其他使用利益。故对震安科技公司返还租金的请求，本院基于减损及损益相抵原则，酌情支持120,000元。案涉《场地租赁合同》约定国大印务公司违约情形下应当承担对方因租赁该场地而发生的全部费用，包括但不限于因租用场地而发生的搬迁设备、开挖设备基础、运输设备等全部费用，震安科技公司已举证证明其在租赁厂房进行设备安装基础施工支出，其诉请国大印务赔偿其支出损失168,000元有相应依据，本院予以支持。另，对于是否还有其他损失，震安科技公司未举证证明，故对其预定损失性质的违约金请求，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百六十一条之规定，判决如下：一、原告震安科技股份有限公司行使合同解除权有效，其与被告云南国大印务有限公司于2018年5月3日签订的《场地租赁合同》于2018年4月25日解除；二、由被告云南国大印务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告震安科技股份有限公司保证金余额35,392元；三、由被告云南国大印务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告震安科技股份有限公司租金120,000元；四、由被告云南国大印务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告震安科技股份有限公司损失168,000元；五、原告震安科技股份有限公司的其他诉讼请求不予支持；六、驳回反诉原告云南国大印务有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10,409元，由被告云南国大印务有限公司负担6,151元，由原告震安科技股份有限公司负担4,258元；反诉案件受理费4,428元，由反诉原告云南国大印务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 涛人民陪审员  王金梅人民陪审员  郭翠芬二〇一九年十月九日书 记 员  周春兰