安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1881民初1961号 原告：徽商银行股份有限公司宣城宁国支行，住所地安徽省宁国市人民路1号，统一社会信用代码913418815563074543。 负责人：闫俊，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陆宁，安徽明泉（宁国）律师事务所律师。 被告：郑海华，男，1975年4月5日出生，汉族，户籍地安徽省宁国市，现住宁国市。 被告：余长芬，女，1973年10月4日出生，汉族，户籍地安徽省宁国市,现住址不明。 原告徽商银行股份有限公司宣城宁国支行（以下简称“徽行宁国支行”）与被告郑海华、余长芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行宁国支行的委托诉讼代理人陆宁、被告郑海华到庭参加诉讼，被告余长芬经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 徽行宁国支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告郑海华、余长芬立即偿还原告借款本金136603.61元及相应的利息（截止2019年4月24日，利息5087.33元，自2019年4月25日起按月利率8.1875‰计算至本金全部偿还完毕止，并对未支付利息按罚息标准计收复利）；2.依法判令两被告承担本案一审阶段律师代理费4000元；3.依法判决若被告郑海华、余长芬未在判决指定期限偿还上述第一、二项，原告有权对被告郑海华所有的房屋（宁国市）进行拍卖、变卖，并对前述拍卖款、变卖款享有优先受偿的权利；4.依法判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年7月10日，两被告因购房所需与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同约定，借款额度为180000元，借款期限为2013年8月20日至2028年8月20日，借款利率为月利率5.4583‰，逾期上浮50%，即逾期月利率为8.1875‰；借款采用等额本息还款法，从借款发放的次月起，每月扣款日为15日。被告郑海华以自有的房产（宁国市）为上述借款进行抵押担保，担保范围为本合同范围的债权本金及利息（包括复利、罚息）、违约金及律师费等。甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。2013年8月20日，原告按照借款合同约定项被告发放了180000元的借款，2013年7月11日办理了房屋抵押权登记。自2018年8月开始，被告陆续出现逾期行为，截止2019年4月24日，被告尚欠期数已逾期9期，累计欠款本金136603.61元，利息5087.33元。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 郑海华辩称，向银行贷款欠钱是事实，但是现在没有偿还能力。想把房屋出售还款，但是房屋是我和余长芬共有，因与余长芬离婚后找不到其下落，因此无法出售房屋。 余长芬未作答辩，亦未提交相应证据材料。 徽行宁国支行围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、他项权证、借款凭证、欠款明细表、民事代理协议、发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方对以上证据均无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月10日，徽行宁国支行（乙方）与郑海华（甲方）、余长芬（共同借款人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，约定：借款金额为180000元用于购买位于宁国市（产权证号：房地权证宁字第××号），借款期限自2013年7月10日至2028年7月10日，借款年利率为6.55%（即月利率5.4583‰），遇中国人民银行贷款基准利率调整，自次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日；贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。合同同时约定郑海华用其所购房产为该借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费公告费等）。2013年7月11日，徽行宁国支行与郑海华、余长芬在宁国市房地产管理局就上述所购房产办理了抵押登记手续（他项权证号：房地产他证宁第00045361号）。2013年8月20日，徽行宁国支行依约将180000元贷款发放至郑海华指定的银行账户，因此实际借款期限为2013年8月20日至2028年8月20日。自2018年8月15日起，郑海华、余长芬未依约足额还本付息，徽行宁国支行追索未果，故而提起诉讼。 另查明，截止2019年4月24日，郑海华、余长芬尚欠徽行宁国支行借款本金136603.61元，利息和罚息合计5087.33元。徽行宁国支行因本次诉讼已支付律师费3500元。 再查明，徽行宁国支行于2013年7月10日与郑海华、余长芬签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》和2013年8月20日依约向郑海华、余长芬发放180000元贷款时，郑海华、余长芬系夫妻关系，2014年2月18日郑海华、余长芬离婚后，余长芬去向不明。 本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系其真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告如约发放贷款，两被告未按约履行还款义务，显属违约，故对原告要求两被告偿还全部借款本金、利息、罚息并实现抵押权的诉请予以支持。关于复利，虽然双方签订的借款合同对此有约定，但因该合同已约定对未归还的借款本金按照逾期利率计算罚息（即违约金），故对借款期限届满后未支付的利息不应再按照逾期利率计算复利，否则就是双重处罚，有违合同法的公平、补偿原则，因此对原告该项诉讼请求不予支持。关于原告主张的律师代理费，因双方签订的借款合同中明确约定若借款人违约，原告有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，但原告提交的相应发票载明其已支出的代理费金额仅为3500元，故本院亦仅支持原告3500元律师代理费的诉讼请求。被告余长芬经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，依法视为其放弃了对自身诉讼权利的行使。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告郑海华、余长芬于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司宣城宁国支行借款本金136603.61元及利息、罚息合计5087.33元（利息、罚息计算至2019年4月24日止），并自2019年4月25日起以本金136603.61元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50％计算利息、罚息至本判决确定给付之日止； 二、被告郑海华、余长芬于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司宣城宁国支行律师代理费3500元； 三、原告徽商银行股份有限公司宣城宁国支行在上述债权范围内对被告郑海华、余长芬所有的位于宁国市（产权证号：房地权证宁字第××号）房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司宣城宁国支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3112元，公告费560元，合计3672元，由被告郑海华、余长芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  赵 文 人民陪审员  占家兵 人民陪审员  江锡清 二〇一九年十月九日 书 记 员  葛光红 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。