广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初6645号原告：陈彦霖，男，汉族，户籍住址珠海市香洲区。委托诉讼代理人：温沃炜，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告：珠海金山房产有限公司，住所地珠海市香洲注册号×××52。法定代表人：李永山。原告陈彦霖与珠海金山房产有限公司（以下简称金山房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈彦霖及其委托诉讼代理人温沃炜到庭参加诉讼，被告金山房产公司经本院公告送达应诉材料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈彦霖向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付因逾期交房而产生的违约金暂计343337.99元（1424639*0.0002*1205，从2016年1月1日暂计至2019年4月20日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；⒉判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月15日，原告与被告签署《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于珠海市香洲区××路××号××广场××栋××房××，建筑面积共42.17平方米，每平方米49007.19元，总房价款为1424639元，依据合同第六条约定，原告于2014年9月15日前，已向被告全额支付购房款合计1424639元。依据合同第七条交付时间约定：被告应当在2015年12月31日前，将商品房交付给原告使用；依据合同第九条第1点第（2）项出卖人逾期交房的违约责任约定：“逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金”；合同第十二条约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”。截止今日，被告项目未取得竣工验收，未能在合同约定的时间内向原告交付房屋，现原告所购买的房屋已被多家法院查封；原告所购买房屋已经暂停施工，原告多次找到被告要求被告给出解决方案，被告均敷衍应付。2016年1月8日，被告与原告签订《补充协议》，约定：原告在同意被告延期交楼时间调整至2016年12月31日，被告从2016年1月1日起按季度分四期（即2016年3月、6月、9月、12月）向原告支付租金，原告在收到被告支付第一季度的租金21369.59后，至今被告仍未按补充协议约定交付剩余租金给原告。同时，补充协议第四条约定，若被告超出上述约定的，原告可根据原购房合同规定要求被告继续履行合同并承担相应法律责任。原告认为，原被告双方签订的购房合同、补充协议真实有效，受法律保护，原告依约向被告支付了全部购房款，被告没有按照合同约定向原告履行交房义务已构成严重违约，应当向原告承担逾期交房违约责任，向原告支付违约金343337.99元（暂计）。原告为了维护自己合法权益提起诉讼所产生的诉讼费应当由被告承担。根据《中华人民共和国合同法》第107条之规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。原告陈彦霖提交了以下证据：⒈《珠海市商品房买卖合同》及其附件；⒉补充协议；⒊延期交房通知书；⒋收款收据；⒌银行账户交易明细。被告金山房产公司未作答辩，亦未有提交证据。经审理查明，2014年9月15日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了一份编号为1401008740的《珠海市商品房买卖合同》及附件，约定原告以单价49007.19元／平方米、总价1424639元的价格向被告购买香洲区××路××号××栋××房。合同第七条约定，出卖人应当在2015年12月31日前将具备商品房所在的单体建筑物竣工验收合格（竣工验收合格指建设单位根据《建设工程质量管理条例》的规定组织设计、施工、勘查、监理单位进行的竣工验收，出具《工程竣工验收报告》）及商品房项目经规划、消防验收合格条件的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理…⑵逾期超过90日后…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同附件三《〈珠海市商品房买卖合同〉补充协议》第六条7第款约定，买受人同意除上述遭遇不可抗力的情况外，出卖人如未按买卖合同约定时间将商品房交付买受人，买受人同意给出卖人60日的免责期，在免责期内出卖人不承担违约责任，出卖人需承担违约责任的逾期交房时间从免责期期满之日的第二天起计，按买卖合同第九条的约定承担违约责任。2016年1月8日，原告作为乙方与被告作为甲方又签订了一份《补充协议》，就案涉房屋买卖合同约定，“1、乙方同意交楼时间调至2016年12月31日；2、从2016年1月1日起算租金，首年租金调整为合同总价的6%；3、以上租金以按季支付方式支付，即2016年3月、6月、9月、12月的20日至25日，由甲方将一个季度的租金总和汇入乙方指定账户；4、若超出上述约定时间的，乙方可根据《购房合同》的相关规定进行申诉”。原告提交的银行交易明细显示，原告于2014年9月15日通过消费方式向商户/网点号“105440415208980”支付了1374639元。原告提交的两张收款收据显示，被告分别于2014年9月5日、2014年9月15日就时代广场住宅3001房定金50000元和房款1374639元向原告出具了收款收据。庭审时，原告陈述案涉房屋所在楼宇尚未通过综合验收，不具备交付条件，原告并确认被告于2016年4月按《补充协议》约定向原告支付了一季租金21369.59元，之后被告未再做其他支付。本院认为，被告金山房产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由被告自行承担。原、被告签订的《珠海市商品房买卖合同》及附件，符合双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已经履行完毕支付购房款的义务，被告应按双方约定的时间即2015年12月31日前将符合交房条件的商品房交付给原告，被告至今未将案涉房屋交付原告，其行为已然构成违约，应当承担相应的违约责任。关于原、被告之后于2016年1月8日签订的《补充协议》，其本质上是双方对被告逾期交房违约责任的再行约定，案涉房屋尚未交付，协议约定“租金”实质应为违约金内容，被告仅按协议约定支付了2016年1季“租金”21369.59元，之后未能按照协议约定继续履行，按照该协议第4条的约定，应按照原《珠海市商品房买卖合同》及附件的约定计算被告逾期交房的违约金。原告请求被告按合同约定的标准即以已付房款1424639元为基数按日万分之二计算支付截止至2019年4月20日的逾期交房违约金，理据充分，本院予以支持。根据合同附件《〈珠海市商品房买卖合同〉补充协议》第六条第7款的约定，买受人同意就逾期交房给予出卖人60日的免责期，原告主张逾期交房违约金应自2016年3月1日起计。经计算，2016年3月1日至2019年4月20日期间，被告应向原告支付逾期交房违约金326527.26元（1424639*0.0002*1146），扣除被告已支付的21369.59元，被告尚应支付305157.67元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告珠海金山房产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈彦霖支付2016年3月1日至2019年4月20日期间的逾期交房违约金305157.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6450元，由原告陈彦霖负担717元，被告珠海金山房产有限公司负担5733元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  陈龙飞人民陪审员  陈淑珍人民陪审员  黄培棠二〇一九年十月十四日书 记 员  梁慧欣何倩