安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初1022号 原告：中国工商银行股份有限公司六安分行，住所地安徽省六安市解放南路79号，统一社会信用代码：91341500610592955D（1-1）。 负责人：陈宪明，该行行长。 委托诉讼代理人：胡宗宝，安徽皋陶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗东，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：刘超群，女，ｌ975年1月10日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：六安市华鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市龙河路39号，统一社会信用代码：91341500784928826R。 法定代表人：张保平，执行董事。 委托诉讼代理人：杨宏金，安徽知勤律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司六安分行(以下简称工行六安分行)与被告刘超群、六安市华鼎房地产开发有限公司（以下简称华鼎公司）金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告工行六安分行的委托诉讼代理人罗东、被告华鼎公司的委托诉讼代理人杨宏金到庭参加诉讼。被告刘超群经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行六安分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一立即向原告偿还贷款本金445629.54元，利息3387.99元，合计449017.53元（利息计算截止于2018年11月5日），及至实际还款之日止的利息和罚息。2、请求判令被告一承担抵押担保责任，依法确认原告享有抵押担保合同项下抵押物裕安区房屋的优先受偿权。3、请求判令被告二对被告一贷款本息的偿还承担连带清偿责任。4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：依据借款人申请，原告工行六安分行三里桥支行与被告刘超群、六安市华鼎房地产开发有限公司于2017年3月21日签订了《个人购房借款／担保合同》，约定借款人向原告借款人民币461000元整，用途为购房，期限300个月（实际放款日与到期日以借据凭证为准）。为确保上述借款合同项下借款的偿还，被告刘超群自愿以六安市裕安区城南镇和谐嘉苑三期1幢902室所购房屋为该笔461000元借款提供抵押担保，并在《个人购房借款／担保合同》抵押人栏签字。被告六安市华鼎房地产开发有限公司对该笔借款提供阶段性保证担保，担保期限到正式抵押登记手续已经办理完毕，贷款人收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书止，被告二在《个人借款／担保合同》保证人栏签章，约定抵押人、保证人对合同项下的全部贷款本金、利息、实现债权费用等承担抵押担保及连带保证担保责任，合同中约定诉讼管辖法院为贷款人所在地法院。借款合同签订后，原告按约向被告刘超群支付了个人住房按揭贷款461000元整，刘超群亦已收到此款并向原告出具了借据。在合同约定的还款期间被告多次违约还款，截止2018年11月5日被告刘超群欠我行贷款本金445629.54元，利息3387.99元，已经累计违约ｌ0期。因此原告依据《个人购房借款／担保合同》的约定宣布贷款提前到期，并要求借款人及担保人一次性还款。 被告刘超群未答辩。 被告华鼎公司辩称：对被告一从我司购买商品房并从原告处贷款的事实认可。被告一欠款的具体数额我司不清楚，但截至2019年6月30日因被告一未按期还款致使原告从我司保证金账户中已扣款43661.63元；原告诉请中要求优先受偿权，原告应当对涉案房屋处置。本案我司也是受害人，诉讼费等费用不应当由我司承担。 原告为印证其主张，提交证据如下：一、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体适格；二、被告身份证、六安市华鼎房地产开发有限公司工商公示信息，证明被告诉讼主体适格；三、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》，证明原告和刘超群存在461000元人民币借款合同法律关系，抵押人刘超群承担抵押担保责任，六安市华鼎房地产开发有限公司承担连带清偿责任；四、借款凭证、贷款发放凭证，证明原告按约定向刘超群支付461000元贷款，刘超群亦收到此款；五、借款还款明细表，证明刘超群欠原告借款本金445629.54元，利息3387.99元且已构成违约；六、担保或抵押资料，证明原告对被告所有的裕安区房屋享有抵押权。 被告刘超群未到庭质证。 被告华鼎公司对原告提交证据质证意见：对证据一、二、三、四、五不持异议；对证据六真实性无异议，抵押之后如有不足我司再承担责任。 被告华鼎公司为印证其主张，提交证据如下：明细分类账，证明截止到2019年6月30日华鼎公司垫付43661.63元情况属实。 原告对被告提交证据质证意见：对证据真实性原告不清楚，但是原告从被告保证金账户划扣的款项可以在详细的流水凭据中看出，如果与该明细吻合原告予以确认。 经庭审举证、质证，认证如下：对原、被告提交证据予以确认。 经审理查明,2017年3月21日，刘超群作为借款人、工商银行三里桥支行作为贷款人、华鼎公司作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，约定刘超群向工商银行三里桥支行借款人民币461000元整，用途为购房，期限300个月（实际放款日与到期日以借据凭证为准）。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款人未按合同约定（包括被宣布提起到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率在基准利率基础上加收30%。为确保上述借款合同项下借款的偿还，刘超群自愿以六安市裕安区城南镇和谐嘉苑三期1幢902室所购房屋为该笔461000元借款提供抵押担保，并在《个人购房借款担保合同》抵押人栏签字。六安市华鼎房地产开发有限公司对该笔借款提供阶段性保证担保，担保期限到正式抵押登记手续已经办理完毕，贷款人收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书止，华鼎公司在《个人借款/担保合同》保证人栏签章，约定抵押人、保证人对合同项下的全部贷款本金、利息、实现债权费用等承担抵押担保及连带保证担保责任。合同中约定诉讼管辖法院为贷款人所在地法院。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定其他事项。 借款合同签订后，贷款人按约向借款人支付了个人住房按揭贷款461000元整，确定利率年利率4.557000%，逾期年利率5.9241%。借款人刘超群确认收到借款并向贷款人出具了借据。 2017年3月21日，刘超群，工商银行三里桥支行就裕安区城南镇和谐嘉苑三期1幢902室房屋办理了抵押权预告登记，登记号为皖（2017）六安市不动产证明第9204621号，权利人为工商银行三里桥支行，义务人为刘超群，债权数额为461000元。 在合同约定的还款期间，刘超群未还款，借款人从保证人账户扣款43661.63元。截至，刘超群欠贷款人贷款本金445629.54元，利息3387.99元，已经累计违约10期。 华鼎公司未将裕安区城南镇和谐嘉苑三期1幢902室房屋交付刘超群。 本院认为,依法成立的合同具有法律约束力。借款人未及时偿还借款，贷款人依约有权宣布借款全部到期,贷款人要求借款人偿还借款及利息，予以支持。原告主张对抵押权预告登记的房屋优先受偿权，暂不予支持，华鼎公司未将刘超群购买的房屋交付刘超群，刘超群亦未进行产权登记。原告要求华鼎公司承担连带担保责任，予以采纳，华鼎公司免除担保责任的条件贷款人收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书止，因此，华鼎公司不具有检索抗辩权，应当承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告刘超群应予本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司六安分行借款445629.54元，利息3387.99元； 二、被告刘超群应予本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司六安分行利息，自2018年11月6日1日起，按照年利率5.9241%计算利息至借款445629.54元实际付清之日止； 三、被告六安市华鼎房地产开发有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司六安分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8040元，由被告刘超群、六安市华鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  程 峰 审 判 员  余学柱 人民陪审员  徐善庆 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  范 政 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。