广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2080号 原告：任辛。 原告：戴志兵。 以上两原告共同委托诉讼代理人：房邵华，广西弘景律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：何**志，广西弘景律师事务所实习律师。 被告：广西桂海实业集团有限公司，住所地：防城港市港口区紫荆街**桂海星座**楼**，统一社会信用代码：91450600788428749Y。 法定代表人：王必雲。 委托诉讼代理人：凌子淳，广西海狮律师事务所律师。 原告任辛、戴志兵与被告广西桂海实业集团有限公司（以下简称桂海公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任辛及其与原告戴志兵的共同委托诉讼代理人房邵华、何**志，被告桂海公司的委托诉讼代理人凌子淳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任辛、戴志兵向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金1626元（按合同约定，以已付房款325308元为基数，被告向原告支付已付房款0.5%的违约金）；2.被告协助原告办理房屋产权证手续；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月17日，原告向被告购买位于防城港市港口区，并于当日签订《房屋买卖合同》，合同中约定了房屋交付期限和产权登记的约定。原告为购买被告的商品房于2011年7月15日向中国工商银行股份有限公司防城港分行申请购房借款，并签订借款合同和担保协议，保证人为被告。在获得借款审批后，原告于2012年8月1日成功向被告付完325308元的购房款，与此同时，原告也己经在2016年5月18日向防城港市地方税务局直属税务分局缴纳契税3098.17元，原告提供各项所需材料给被告，并积极配合被告办理产权登记手续，而被告至今仍没有提供房产证，期间很多次与被告沟通办理房产证事宜都没有结果，被告都以各种理由来推脱责任。同时，原告为了确认房屋没有成功办理产权的事实，己经多次到防城港市查询涉案房屋登记情况，显示没有登记在原告名下的房屋产权登记信息。为此，原告己经多次和被告沟通，被告多次口头承诺尽快办理但却多次毁诺，已全无诚信可言，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律之规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告桂海公司辩称，一、双方签订的《商品房买卖合同》不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务；二、原告要求被告支付逾期办理产权证违约金1626元，没有事实和法律依据。因原告自身原因，导致案涉房产不能按时办理房产证，被告无须承担违约责任；三、原告要求被告协助办理好房产证，无事实和法律依据。首先，原告不能在合同约定的期限内取得房产证的责任完全归属于自身原因，应当自行承担全部不利后果；其次，《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起正式实施，防城港市从2016年3月31日起正式实施不动产统一登记。根据国家政策对于不动产已不再办理房产证，而是办理不动产登记证，原告要求办理房产证，违反现行国家政策，已客观不能实现。最后，案涉楼盘存在跨宗地开发建设的情形，属于防城港市办理不动产登记工作中存在的历史遗留问题，目前尚未能办理案涉商品房的不动产登记证，该结果不能归责于被告；四、原告对于违约金和办理房产权属登记的主张已过诉讼时效。被告已于2013年1月16日将案涉房产交付原告，合同约定应当在商品房交付使用后180个工作日内（即2013年9月29日前），将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，从2013年9月29日开始起算两年，故原告应当在2015年9月29日前向被告主张违约金和办理房产权权属登记，但是原告在2019年7月12日才向法院提起诉讼，已超过诉讼时效；五、由于客观原因，被告无法承诺在某个具体的期限内办理完毕不动产登记。 本院经审理认定事实如下：2011年5月17日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》（编号：防ＧＨ0584），约定原告购买由被告开发的位于防城港市港口区，建筑面积为86.31平方米，单价为每平方米3799.88元，总价款为327968元，合同对交付期限约定为出卖人应当在2012年5月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，导致买受人不能取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2、3、4项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3.因买受人的原因，买受人不按时办证，未付清办理产权证相应费用及相应房款等，造成该商品房不能在规定期限内取得房产权属证书的，由买受人承担全部责任，出卖人不承担责任。4.买受人在出卖人通知办证之日起10个工作日内，不提交办证手续及时办证，每逾期一天应按付房价款的0.05%向出卖人支付违约金。《商品房买卖合同》还对其他事项作了约定。2012年8月1日，被告向原告开具《销售不动产统一发票》，认可收到原告交来案涉商品房购房款325308元。2016年5月18日，原告向防城港市地方税务局直属税务分局缴纳住房买卖契税3098.17元。2011年5月24日，防城港市房产管理局对《商品房买卖合同》进行了备案证明登记。2013年1月16日，被告将案涉房屋交付原告适用。被告至今尚未办理案涉商品房所在桂海东盟新城项目的不动产权属登记，即房产证初始登记。 另查明，2011年7月15日，原告任辛作为借款人、原告戴志兵作为共同借款人与被告中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称工商银行）作为贷款人签订一份《个人购房借款担保合同》（编号：房信购字防港分行2011年1176号），约定原告向被告借款229000元用于购买位于防城港市港口区；借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。同时，原告将案涉商品房抵押给工商银行。2011年8月11日，工商银行向被告桂海公司发放贷款229000元用于支付案涉商品房购房款。《个人购房担保借款合同》还对其他事项进行了约定。 本院认为，关于原告的诉讼请求是否已过诉讼时效的问题。本案中，根据《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”的约定，案涉商品房的交房日期为2013年1月16日，被告应当在2013年9月24日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”的规定，原告向被告主张逾期办证违约金的时间应当在2016年9月23日前，截止至庭审辩论终结前,原告并未提供证据证明有诉讼时效中止、中断的情形,原告于2019年7月12日向本院起诉要求被告支付逾期办证违约金已过诉讼时效,丧失胜诉权,故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告在庭审中抗辩其一直积极协助原告办理不动产权证，目前无法办理产权证是由于原告自身以及政策调整的原因，故关于被告协助办证的诉讼时效存在中止、中断的情形，原告要求被告协助办证的诉讼请求，并未超过诉讼时效。关于原告要求被告协助办理好房产证的问题。原告的该项主张实际上是要求被告协助其办理不动产权证，根据合同约定，被告确有义务将办理权属登记需由其提供的资料交到产权登记机关，但是否能够办理备案登记（即初始登记），已涉及到产权登记机关的审批权限，本院不予处理。且又因被告尚未办理房产证初始登记，其为原告办理不动产权证的履行条件尚未成就，原告可待履行条件成就后再行主张，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 驳回原告任辛、戴志兵的诉讼请求。 案件受理费350元，减半收取计175元（原告任辛、戴志兵已预交），由原告任辛、戴志兵负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费350元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，广西壮族自治区防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 王 丽 二〇一九年十月二十日 书记员 詹鲤妃