广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初3257号原告：刘建平，男，汉族，1986年2月18日出生，住址：广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：赵青云，系广东森德律师事务所专职律师。被告：台山市快龙龙虾养殖有限公司，住所地：广东省台山市斗山镇大湾村外围**。社会统一信用代码：91440700MA51W84H8B。法定代表人：李宏文。委托诉讼代理人：简宏义，男，系该公司养殖部外派副经理。原告刘建平与被告台山市快龙龙虾养殖有限公司（以下简称“台山市快龙公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵青云和被告的委托诉讼代理人简宏义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建平向本院提出诉讼请求：1．请求被告即时支付拖欠租金1853954.36元；2．本案诉讼费用及保全费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年8月22日签订两份《承包合同》，由原告分别将台山市斗山镇大湾经济合作社大湾外围（土名）的渔塘以每年每亩2800元的价格将其中466.07亩及1244.22亩租赁给被告经营水产养殖，其中466.07亩的承包期限为2018年8月1日起至2027年12月31日止，每年承包款为1304966元，被告已支付2018年8月1日至2019年7月31日的租金。双方约定以后按半年收取一次租金，每年7月15日和1月15日分别收取下半年和上半年的租金。1244.22亩的承包期限为2018年7月1日起至2027年12月31日止，每年承包款为3483816元，被告已支付2018年7月1日至2019年6月3日的租金，约定以后按半年收取一次，每年6月15日和1月15日分别收取下半年和上半年的租金。后双方将两份合同于2019年7月1日后的租金变更为每年每亩的承包款为2168元。被告已拖欠原告2019年下半年的租金1853954.36元，经原告多次催讨，被告均拒绝支付。现为维护自身的合法权益特诉至法院。被告台山市快龙公司辩称，一、原、被告于2018年8月22日签订《三方合作协议书》，由被告概括承受力锋股份有限公司与原告于2018年5月及6月所签订的二份广东省台山市斗山镇大湾经济联合社大湾外围（土名）鱼塘之承包合同。原告将其466.07亩及1244.22亩的鱼塘以每年每亩人民币2800元的价格租赁给被告经营水产养殖，其中466.07亩的承包期限为2018年8月1日起至2027年12月31日止，每年承包租金总额为1304996元整，被告已付清2018年8月1日起至2019年7月31日的租金，约定往后按半年收取，每年7月15日和1月15日分别收取下半年和上半年的租金；其中1244.22亩的承包期限为2018年7月1日起至2027年12月31日止，每年承包租金总额为3483816元整，被告已付清2018年7月1日起至2019年6月30日的租金，约定往后按半年收取一次，每年6月15日和12月15日分别收取下半年和上半年的租金。二、原告自得知被告欲在台山市发展澳洲龙虾养殖事业，便积极与被告接洽，被告在不了解台山市当地养殖鱼塘市场行情租金的情况下被原告说服与其签订承包合同。承包合同的租金系原告投标涉案鱼塘价钱的二倍，其行为明显有失公平，有欺诈的故意。三、原告声称多次向被告催讨2019年下半年租金1853854.36元均遭被告拒绝支付，其所述不属实。原、被告多次协商调整鱼塘租金，协商期间原告口头承诺并同意被告466.07亩及1244.22亩的2019年下半年租金无需另外给付，由原告在被告已支付的保证金（两份合同共3500000元整）中抵扣，并与被告协议自2019年7月1日起租金调整为每年每亩2168元整。现原告不守承诺，突然起诉，已明显影响被告公司运营，其侵害了被告的权益。四、被告在涉案鱼塘耗资巨大，不会故意拖欠租金损害自身利益。原告不守承诺，突然起诉导致被告银行账户因保全程序被冻结无法正常进行账务业务，被告并非恶意拖欠租金。被告无意争讼及拖欠租金，并愿意以当地鱼塘承包的市场行情价格进行诉讼和解。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：刘建平身份证复印件、被告企业信息公示信息复印件、《承包合同》两份复印件、《催款通知》复印件。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提交的《三方合作协议书》复印件，该证据证明的系另一法律关系，与本案无关，本院对该证据的证明力不予确认；2.被告提交的台山市斗山镇大湾经济联合社外围鱼塘竞投会中标公告复印件及台山市斗山镇西乔、秀墩经济联合社排年围伍份围鱼塘竞标会中标公告复印件，上述证据系台山市农村产权流转管理服务平台公布的公开数据，本院对该证据的证明力予以确认。根据当事人陈述和经审理认定的证据，本院认定事实如下：2018年8月22日，原、被告分别签订两份《承包合同》，约定由原告分别将台山市斗山镇大湾经济合作社大湾外围（土名）的鱼塘以每年每亩2800元的价格将其中的466.07亩及1244.22亩租赁给被告经营水产养殖，其中466.07元的承包期限为2018年8月1日起至2027年12月31日止，每年承包款为1304966元，被告已支付2018年8月1日至2019年7月31日的租金。双方约定以后按半年收取一次租金，每年7月15日和1月15日分别收取下半年和上半年的租金。1244.22亩的承包期限为2018年7月1日起至2027年12月31日止，每年承包款为3483816元，被告已支付2018年7月1日至2019年6月30日的租金，约定以后按半年收取一次，每年6月15日和1月15日分别收取下半年和上半年的租金各1741908元。2019年7月8日，原告向被告发出《催款通知》，要求被告支付2019年7月1日到2019年12月31日的租金1853954.36元。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告于2018年8月22日签订的两份《承包合同》，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的两份合同分别约定，被告应在每年的6月15日及7月15分别支付涉案鱼塘的租金，截至起诉日，被告支付租金的期限已届满，其应按合同约定向原告支付相应的租金。被告作为一个完全民事行为能力人，应对其所作出的行为负责，其作为一个企业，在签订合同时理应对合同的内容有所了解，且其未能提供证据证明原告存在欺诈的行为，应承担举证不能的法律后果。另双方约定的租金为每年每亩2800元，现原告自愿将每年每亩按2168元计算，系其对自身权利的处分，并无不当，综上，原告诉请被告立即支付租金1853954.36元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告台山市快龙龙虾养殖有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告刘建平支付租金1853954.36元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10742.79元和财产保全费5000元（原告刘建平已预交），由被告台山市快龙龙虾养殖有限公司负担。原告预交的案件受理费10742.79元和财产保全费5000元，合计15742.79元，本院予以退回，被告台山市快龙龙虾养殖有限公司应向本院补缴案件受理费10742.79元和财产保全费5000元。如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起十五日内，被告可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  黄凯辉二〇一九年十月十七日法官助理陈木明书记员伍丹妮