江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初2646号原告：刘钧初，男，1946年7月30日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：姚正宇，靖江市斜桥法律服务所法律工作者。被告：孙苏明，男，1955年9月29日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：常进平，靖江市季市法律服务所法律工作者。原告刘钧初与被告孙苏明为租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告及各自的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘钧初向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告租金35万元。事实和理由：原、被告于2009年7月1日签订《协议书》一份，约定原告出租钢管、扣件给被告，租期三年，租金为每年65000元。协议签订后，原告陆续向被告交付，至2010年9月7日全部交接完毕。后被告因经营不善，与原告协商准备将原租赁物返还，由原告自行经营。双方遂于2010年5月30日签订了《分拆经营协议书》一份，后没有实际未履行，原有租赁物继续由被告租用。上述期间的租金，被告仅于2010年、2011年年底和2012年夏天分别给付了10000元、10000元和5000元，转让了80000元租金由何尔贤承担，共计105000元，其余租金欠付。2012年7月1日，《协议书》约定的租赁期限届满时，原告要求被告返还钢管、扣件，但被告称实际使用时间只有两年左右，要求原告继续租给其使用一年以补足三年，并对延长的一年不计租金，原告予以同意。到2013年6月30日延长的一年期限届满，被告一直继续租用原告的钢管、扣件。2017年3月至5月22日期间，原告拉回了部分钢管和扣件。2017年6月2日，双方对剩余的钢管重新签订了《建筑钢管、扣件租赁合同》一份，约定同意将以前的经济、物资结算清楚，一单为准（经济出具欠条）剩余物资仍留租给被告，并对剩余钢管的租金、租赁期限、结算方式等重新作出了约定。后被告未按约与原告将之前所欠租金结算并出具欠条。原告认为，1、双方签订的《协议书》合法有效，双方之间形成了租赁合同关系。协议书签订后，原告也陆续向被告交付了租赁物。原告向被告交付钢管、扣件绝大部分是2010年之后，故被告所称上述钢管、扣件已出租给他人并在2009年底绝大部分灭失，与事实不符。2、《分拆经营协议书》并未实际履行，仍是按原有《协议书》履行，否则双方无必要在2017年6月2日再签订《建筑钢管、扣件租赁合同》。3、《协议书》上原告书写的“继续租用一年，以后不计租金”，双方同意继续延长一年的原因是补足之前延期交付未实际使用到的期限，足以印证双方实际继续按《协议书》履行的情况，是指延长的一年就是到2013年6月30日期间不计租金，而非延长的一年届满后至2017年6月2日期间也不计租金。根据双方重新签订的《建筑钢管、扣件租赁合同》内容，被告同意将以前的租金进行结算并出具欠条，从而可以证明《协议书》延长的一年届满后被告继续占有使用钢管、扣件，而且是有偿的，更不是因原告未及时拖走而由被告保管，此外，被告也未按《建筑钢管、扣件租赁合同》的约定对租金向原告出具欠条，故被告对前三年的欠付租金90000元应继续支付，延长的期限届满后被告继续占有使用的期间，定期租赁合同转化为了不定期租赁，被告应按原《协议书》约定的租金标准支付此段期间的租金。孙苏明辩称，请求驳回原告的诉讼请求。事实和理由：原告所述双方签订《协议书》、交付租赁物、签订《分拆经营协议书》、给付105000元、签订《建筑钢管、扣件租赁合同》、2017年3月至5月22日期间原告拖走绝大部分租赁物等情况属实，但双方曾口头约定轮流坐庄承包经营，承包经营就是租赁。《协议书》签订后被告承包经营期间，被告将原告租赁给被告的钢管、扣件出租给他人，于2009年年底被人拿走绝大部分。后被告因业务亏损，不再愿意租赁原告的钢管、扣件继续经营，遂与原告协议分拆经营，因此签订了《分拆经营协议书》。按照《分拆经营协议书》约定，双方终止《协议书》，原告应将相应数量的钢管、扣件等拉走自行经营，但租期届满，原告仍未拉走，称仍需要一定的准备时间，所以钢管、扣件仍留在被告处，双方又在《协议书》中约定“继续租用一年，以后不计租金。”被告已经按照《建筑钢管、扣件租赁合同》的约定向原告出具了一张一万多元的欠条。被告认为，1、原告出租给被告的钢管、扣件在2009年年底时基本已经灭失，租赁合同应因标的物灭失而相应终止。即便不终止，双方仅履行了《协议书》11个月，便因被告经营不善签订了《分拆经营协议书》，也终止了原先签订的《协议书》。此后即使双方未按《分拆经营协议书》履行，原告全部完成租赁物的交付时间也是2010年9月7日，加上双方协商同意延长一年给原告作为拖走的准备期，被告实际租用原告的钢管、扣件的期限为33个月。双方也在协商延长一年时在《协议书》中注明了“继续租用一年，以后不计租金”，意思是不仅延长的一年不再计算租金。2、延长的一年届满后，双方之间的租赁关系就终止，之后也不算租金。因原告未及时将租赁物拖走，导致被告只能为原告保管租赁物，不应再计算租金。3、被告已经就应付给原告的租金向原告出具了欠条，原告应按欠条金额主张权利，现原告未提供欠条，不应支持原告的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月1日，原、被告签订《协议书》一份，约定原告将钢管23324米、扣件21000个左右全部承包给被告，2009年7月1日起生效；年度承包租金为65000元；付款时间为每年度12月30日前结算付款，最迟不超过春节；有效期为3年；合同期后，双方另行协商，如不能续订，被告保证按原数量、质量按时交给原告，如有拖欠，按市场出租价格计算给原告；7月1日以后有部分材料未到位，其未到位部分，按在租方式计算，在承包金中扣除。后2009年12月5日起，原告继续陆续向被告交付钢管、扣件，至2010年9月7日交付完毕。2010年5月30日，双方签订《分拆经营协议书》，约定因被告经营管理不善，原告主动提出与被告分拆，并彻底清算财物……原相关协议终止，现场地实存钢管、扣件全部交给原告，不足部分待在租物资收回抵算。被告于2010年、2011年年底和2012年夏天分别给付原告租金10000元、10000元和5000元，转让了80000元租金由何尔贤承担，共计105000元。2012年7月1日，原告在被告提供的《协议书》复印件下方书写“双方同意继续租用一年，以后不计租金。”2017年3月至5月22日，原告陆续拖走部分钢管、扣件。剩余部分钢管。2017年6月2日，双方签订《建筑钢管、扣件租赁合同》一份，约定原、被告共事多年，双方同意将以前所有经济、物资结算清楚，一单为准（经济出具欠条）剩余物资仍留租给被告（钢管3160米），现达成协议如下：租用时间暂定三年，无特殊情况双方不变更；结算方式按每米6厘计算，半年一次性结付现金3500元；年限期满后，双方再另行议定。后原告要求被告给付欠付租金未果，致起讼争。本案的争议焦点：1、2013年7月1日至2017年6月2日期间，被告占有钢管、扣件属于保管还是租赁；2、“双方同意继续租用一年，以后不计租金”是指延长一年届满的2013年7月1日至2014年6月30日期间还是一直延续到2017年原告取走钢管扣件时间点。本院认为，根据原、被告签订的《协议书》约定的由被告承包钢管、扣件经营，并向原告交纳承包租金，该《协议书》的性质应为租赁合同，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应全面履行。原告已经陆续向被告交付了租赁物，被告应按约支付租金，其辩称租赁物已于2009年底绝大部分灭失，与交付的过程不符，本院不予采信。双方虽然于2010年5月30日签订了《分拆经营协议书》，但实际的钢管、扣件交接表反映2010年9月份原告仍在向被告交付租赁物，且《协议书》期限届满时，双方又约定“继续租用一年，以后不计租金”，故应理解2010年5月30日双方签订的《分拆经营协议书》并未实际履行，双方仍按《协议书》实际履行。2012年7月1日，原告书写同意“继续租用一年，以后不计租金”，则《协议书》租赁期限实际为四年。结合双方签订的《建筑钢管、扣件租赁合同》的相关内容，可以证明期间被告仍然占有使用钢管、扣件，即便依被告理解一直到2017年6月2日前系无偿使用，也不改变双方之间的租赁合同关系，被告辩称为原告保管，与事实不符，本院不予采信。原告解释延长一年的原因在于补偿被告未足额使用的时长，得到延时交付租赁物清单及《协议书》书面内容印证，具有合理性，本院予以采信。双方同意继续租用一年的起算点为2012年7月1日，均无异议，本院予以确认。双方商定延长“一”年并书面记录，说明没有商谈明确未来届满后的处理方案，依常识可知原、被告都不可能预知未来持续租赁及年限，只能以《协议书》为准，而《协议书》期限经延长至四年，该“以后”对应的期间必然受到《协议书》整个期限的约束，时前三年已经度过，仅剩下一年即延长的一年，“以后”期间显然就是指该延长的一年。被告辩称起自2012年7月1日直至长远将来，除非其能预知未来，然人力所限该辩称不具有合理性，本院不予采信。基于语境和上下文理解，“以后”的界限时刻应当截至2013年6月30日。此节从届满后第四年即2017年双方签订《建筑钢管、扣件租赁合同》得到印证，换言之2013年7月1日之后并非被告理解的无偿使用。事实上，原告在2017年3月前未拖走钢管、扣件，被告也未主动返还继续占有使用，结合2017年6月2日的《建筑钢管、扣件租赁合同》的“同意……结算，……仍留租……”内容，表明原告之前拖走的钢管、扣件确实租赁给被告，由于双方没有继续签订书面租赁合同，无证据表明原告提出异议，根据合同法的规定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，且延续时间已超过六个月，依法应按照原《协议书》的约定确定双方的权利和义务。被告主张根据《建筑钢管、扣件租赁合同》的约定向原告出具过欠条，因原告否认，被告亦未提供证据证明，本院亦不予采信。被告欠付原《协议书》约定的四年租金90000元应当继续支付。至于2013年7月后的租金，考虑到原告在2017年3月至5月期间陆续拖走部分钢管、扣件，导致租赁物数量变少，相应的租金也应减少，参照双方原有租金计算标准及相应时段和拖走钢管、扣件的数量，本院酌情扣减扣减后确定为24万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：被告孙苏明于本判决生效后十日内给付原告刘钧初欠付租金33万元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由原告负担470元，被告负担6080元（被告于判决生效后十日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（此页无正文）审 判 长  徐劲松人民陪审员  张志刚人民陪审员  朱金红二〇一九年十月十一日法官 助理  吉国庆书 记 员  陈 天本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。