四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初6996号 原告：周红，女，1963年2月9日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：白加跃，四川明炬律师事务所律师。 原告：周舟和美，女，1992年11月23日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：白加跃，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都上层名人酒店管理有限公司，住所地四川省成都市金牛区星辉中路24号1栋1层。 法定代表人：唐传碧，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师。 原告周红、周舟和美与被告成都上层名人酒店管理有限公司（以下简称名人酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告周红、周舟和美委托诉讼代理人白加跃，被告名人酒店公司委托诉讼代理人刘宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周红、周舟和美向本院提出诉讼请求：判令周红、周舟和美与名人酒店公司解除《委托经营管理合同》。事实与理由：2013年4月13日，周红、周舟和美与成都零壹名人酒店经营管理有限公司（后更名为成都上层名人酒店管理有限公司）签订《委托经营管理合同》，约定：周红、周舟和美将位于成都市高新区（项目名称：中航·国际交流中心）委托给名人酒店公司经营，经营管理期间盈亏与周红、周舟和美无关，委托经营期限为十五年，从2014年1月1日起至2028年12月31日止；房屋经营管理费：2014年1月1日至2018年12月31日为4533元/月，2019年1月1日至2023年12月31日为4857元/月，2024年1月1日至2028年12月31日为5181元/月。周红、周舟和美从2014年1月1日起开始收取经营管理费用。如名人酒店公司未按合同约定如期支付房屋经营管理费，每逾期一天，名人酒店公司应向周红、周舟和美按每天未支付款的万分之五支付违约金，逾期超过60天，周红、周舟和美有权单方面终止合同并收回该房屋。后双方签订《委托经营管理合同补充协议》，对《委托经营管理合同》变更为：房屋经营管理费：2014年1月1日至2014年11月30日为4533元/月，2014年12月1日至2018年12月31日为4585元/月，2019年1月1日至2023年12月31日为4912元/月，2024年1月1日至2028年12月31日为5240元/月。经营管理费调整时间统一于2015年1月进行差补调整。于2016年开始，名人酒店公司未按照合同全额支付经营管理费，多次催讨后仍拖欠，逾期超过60天，周红、周舟和美有权单方面解除合同并收回该房屋。 名人酒店公司辩称，原告、被告签订的《委托经营管理合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据合同的履行情况来看，周红、周舟和美有权提出解除合同的主张，但根据案涉项目的实际情况，周红、周舟和美解除合同的主张应当予以限制。案涉房屋是由名人酒店公司整体打造并对外进行出租作为酒店之用，无法进行单个房屋的分割；分割后会影响酒店整体功能及实际经营，对其他业主的权利也会造成不利影响，对社会财富造成极大浪费，不利于经济发展。基于案涉房屋无法实质返还，案涉合同不适用合同解除权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据，本院组织双方进行了举证、质证和辩论。本院认定事实如下： 2013年4月13日，周红、周舟和美（甲方，委托方）与成都零壹名人酒店管理有限公司（乙方，受托方）签订《委托经营管理合同》，约定：甲方将位于成都市高新区××（项目名称：××）××（精装修）房屋委托给乙方经营，建筑面积：40.67平方米，委托经营期限为十五年，从2014年1月1日起至2028年12月31日止。房屋经营管理费：2014年1月1日至2018年12月31日为4533元/月，2019年1月1日至2023年12月31日为4857元/月，2024年1月1日至2028年12月31日为5181元/月。甲方从2014年1月1日起开始收取经营管理费用，乙方应于每月10日前向甲方支付当月经营管理费。《委托经营管理合同》第六条第3项约定“如乙方未按合同约定如期支付房屋经营管理费，每逾期一天，乙方应向甲方按每天未付款的万分之五支付违约金，逾期超过60天，甲方有权单方面终止合同并收回该房屋。”后双方签订《委托经营管理合同补充协议》，对《委托经营管理合同》变更为：房屋经营管理费：2014年1月1日至2014年11月30日为4533元/月，2014年12月1日至至2018年12月31日为4585元/月，2019年1月1日至2023年12月31日为4912元/月，2024年1月1日至2028年12月31日为5240元/月。经营管理费调整时间统一于2015年1月进行差补调整。2016年8月开始，名人酒店开始未足额支付经营管理费。 另查明，2014年2月14日，成都零壹名人酒店管理有限公司更名为“成都上层名人酒店管理有限公司”。2015年8月28日，名人酒店公司（甲方，出租方）与成都万红企业管理咨询有限公司（乙方，承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其管理的位于成都市“××”××层，共计7层面积5502.98平方米，出租给乙方作为酒店经营使用。租赁期12年，自2015年9月1日起至2027年8月31日止。周红、周舟和美房屋位于第9层。根据周红、周舟和美提供的成房权证监证字第××号房屋所有权证，案涉房屋为周红、周舟和美共同所有。 另查明，本案名人酒店公司于2019年8月29日收到周红、周舟和美起诉状副本。 以上事实，有原、被告当庭陈述、《委托经营管理合同》《委托经营管理合同补充协议》、业务凭证及客户回单、《租赁合同》、房屋所有权证等证据材料在案佐证。 本院认为，周红、周舟和美与名人酒店公司签订的《委托经营管理合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对当事人双方均具有约束力。 针对周红、周舟和美要求解除合同的主张。根据《委托经营管理合同》第六条第3项的约定，名人酒店公司未按合同约定如期支付房屋经营管理费逾期超过60天，周红、周舟和美有权单方面终止合同并收回该房屋。 名人酒店公司在2016年8月开始，每期经营管理费均有不同程度的逾期及违约，名人酒店公司多期欠付经营管理费逾期60日以上的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”名人酒店公司多次逾期付款行为符合合同解除的条件，周红、周舟和美根据合同约定要求解除合同，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”周红、周舟和美未举证证明其在庭前已向名人酒店公司发送解除通知，本院确认本案系通过起诉的方式行使合同解除权，故其主张合同的解除时间为起诉之日即立案日期2019年8月6日。解除权的行使需以通知为准，但周红、周舟和美未在庭前将解除通知送达名人酒店公司，而起诉状明确表明了其解除合同的意思表示，故应以起诉状副本送达名人酒店公司时间即2019年8月29日作为合同解除通知到达对方时间，双方签订的《委托经营管理合同》于2019年8月29日解除。名人酒店公司主张该房屋已经融合，不具备分割可能性，无法返还，但并未提供证据予以证明，且周红、周舟和美对案涉房屋具有完整的所有权，其根据合同约定要求解除合同并无不妥，故本院对周红、周舟和美要求解除与名人酒店公司的《经营管理合同》的主张予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 原告周红、周舟和美与被告成都上层名人酒店管理有限公司签订的《委托经营管理合同》于2019年8月29日解除。 案件受理费减半收取6318元，由被告成都上层名人酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐春龙 二〇一九年十月二十八日 书记员  张 梅