内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初5777号原告：内蒙古金融资产管理有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华东街18号国际金融大厦8层。法定代表人：曲某，经理。委托诉讼代理人：赵某1。被告：赤峰永业仓储服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区桥北镇物流园区。法定代表人：党某，经理。委托诉讼代理人：邝某，内蒙古松洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某。被告：赤峰永业房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区昭乌达路西综合楼01031号。法定代表人：苏某，经理。委托诉讼代理人：王某。被告：党某，男，1974年12月23日出生，其他自然情况不详。被告：李某，女，1979年10月22日出生，其他自然情况不详。被告：赵某2，男，1974年4月21日出生，其他自然情况不详。被告：鹿某，女，1975年11月11日出生，其他自然情况不详。被告：张某，男，1972年12月21日出生，其他自然情况不详。被告：赵某3，女，1972年9月15日出生，其他自然情况不详。原告内蒙古金融资产管理有限公司（以下简称金融资产公司）与被告赤峰永业仓储服务有限责任公司（以下简称永业仓储公司）、赤峰永业房地产开发有限责任公司（以下简称永业房地产公司）、党某、李某、赵某2、鹿某、张某、赵某3金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理，依法组成合议庭于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告金融资产公司的委托诉讼代理人赵某1、被告永业仓储公司的委托诉讼代理人邝某到庭参加诉讼。被告永业房地产公司、党某、李某、赵某2、鹿某、张某、赵某3经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金融资产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告永业仓储公司给付借款本金8549992.02元；2.判令被告永业仓储公司给付利息、罚息及复利，暂计至2019年7月20日为1579000.08元，利息、罚息、复利持续计算至借款实际清偿之日止；3.判令被告永业仓储公司就其提供抵押担保的位于赤峰市××区的位于赤峰市××区的位于赤峰市××区的土地使用权（土地证号为红国用（2009）字第095号）及房产一处（房权证号为×××号）向原告承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告永业房地产公司、党某、李某、赵某2、鹿某、张某、赵某3对上述借款本金、利息、罚息及复利等承担连带偿还责任；5.判令被告永业仓储公司、永业房地产公司、党某、李某、赵某2、鹿某、张某、赵某3承担本案诉讼费用及实现债权的其他应付费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。事实和理由：1、2014年8月20日中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与永业仓储公司签订《网贷通循环借款合同》，合同约定被告永业仓储公司向原债权人中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行借款900万元，借款期限从2014年8月20日起至2015年8月19日止，借款利率为年7.2%，逾期利率为年9.36%，按月结息，到期一次性偿还。2014年8月21日，中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行将900万元贷款转账至永业仓储公司账号为×××的账户中，账户开户行为中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行，该笔贷款已经实际支付给被告永业仓储公司。2、2013年8月20日，中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与永业仓储公司签订最高额抵押合同，最高额抵押合同中约定为确保中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行对永业仓储公司债权的实现，永业仓储公司提供其所有的位于赤峰市××区的位于赤峰市××区的位于赤峰市××区24号的位于赤峰市××区的土地使用权（土地证号为红国用（2009）字第095号）及房产一处（房权证号为×××）进行最高额抵押，抵押担保额度为1100万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），同时在赤峰市房屋交易产权管理中心办理房屋和土地使用权他项权证（赤峰市房他证红山区字第112041517555号;他项权证号为赤红他项（2015）字第15号）。3、2014年8月20日中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与赵某2、鹿某、张某、赵某3签订保证合同，保证合同中约定为确保中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行债权的实现，赵某2、鹿某、张某、赵某3提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。4、2015年11月22日中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与党某、李某签订保证合同，保证合同中约定为确保中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行债权的实现，党某、李某提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。5、2016年11月17日中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与永业房地产公司签订最高额保证合同，保证合同中约定为确保中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行债权的实现，永业房地产公司提供连带责任保证，担保额度855万元，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。6、2015年11月22日中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与永业仓储公司签订借款合同补充协议，贷款金额855万元，并将原借款合同项下的借款期限自2014年8月20日至2015年8月19日调整为自2015年8月19日至2016年8月18日，利率执行方式不变（基准利率上浮20%），即5.22%，逾期利率为7.83%，并对未按期支付的利息计收复利。7、2016年11月17日中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与永业仓储公司签订网贷通循环借款合同补充协议，将原借款合同和补充协议项下的借款期限自2014年8月20日起至2016年8月18日再次调整为自2016年8月18日至2017年8月17日，贷款金额855万元，利率执行方式不变（基准利率上浮20%）即5.22%，逾期利率为合同利率加收50%，即7.83%，并对未按期支付的利息计收复利。8、原告金融资产公司于2017年11月27日与中国工商银行内蒙古自治区分行共同签署了资产转让协议，依法受让了中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行对永业仓储公司所享有的全部贷款债权及从权利，为被告上述债务的合法债权人，被告应向原告履行还款、担保义务。截至2019年7月20日被告尚欠原告借款本金8549992.02元，利息、罚息及复利合计1579000.08元，经原告多次催要，被告拒不履行偿还义务，为此原告诉至本院，诉请如前。被告永业仓储公司辩称，一是涉案借款是自工商银行处借取的，现在转让给原告，其不清楚；二是签订合同时，仅约定期内利息和逾期利息，本案不应保护复利。被告永业房地产公司、党某、李某、赵某2、鹿某、张某、赵某3未答辩亦未向本院提交证据。本院依据原告陈述及原告提交的证据，认定事实除第7项、8项外与原告起诉事实一致。原告提交的利息计算说明中记载，截止2017年8月17日，借款人尚欠本金8549992.02元、期内利息149189.06元。2017年12月21日原告金融资产公司与工商银行在内蒙古日报上共同发布了债权转让通知暨债务催收联合公告，要求债务人及担保人立即履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。2016年11月17日中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与永业仓储公司、党某、李某、永业房地产公司签订网贷通循环借款合同补充协议，约定原告借款合同借款金额900万元，已偿还45万元，目前贷款金额855万元，并将原借款合同和原补充协议项下的借款期限自2015年8月19日起至2016年8月18日再次调整为自2016年8月18日至2017年8月17日，利率执行方式不变，继续按原借款合同约定利率确定方式执行。合同落款处有贷款人中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行、借款人永业仓储公司盖章确认，担保人党某、李某签字、永业房地产公司盖章确认。原告称将原借款合同展期后未与赵某2、鹿某、赵某3、张某重新签订保证合同。本院认为，中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与永业仓储公司签订的借款合同、最高额抵押合同、与永业房地产公司、党某、李某、赵某2、鹿某、张某、赵某3签订的保证合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。原告对上述债权转让事宜已经通过公告方式依法向债务人永业仓储公司和担保人、保证人履行了通知义务，由此本案原告与各被告之间产生了具有法律拘束力的债权债务关系。被告永业仓储公司未能按约还款，已构成违约，原告依照合同约定要求永业仓储公司偿还借款本金、期内利息、期内利息的复利、逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。永业仓储公司辩称不应收期内利息的复利，无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张就逾期未给付借款本金产生的逾期利息，再按逾期借款利率计收复利，对此本院认为该合同条款中“未按时支付的利息计收复利”的约定，并未明确复利的计收包括贷款逾期的罚息，而按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。因为逾期利息本质上是一种违约责任的承担方式，已经体现了对借款人逾期还款行为的惩罚性，而且原告要求借款人给付的逾期利息足以弥补原告的实际损失，若再对逾期利息计收复利，有违公平原则，故对原告主张逾期利息计收复利的诉讼请求本院不予支持，对永业公司关于不应计收逾期利息复利的抗辩主张，本院予以支持。永业仓储公司自愿以其位于赤峰市××区的土地使用权（土地证号为红国用（2009）字第095号）及房产一处（房权证号为×××）为涉案借款提供抵押担保办理了抵押登记，故原告要求对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。对原告主张被告永业房地产公司、党某、李某对涉案全部借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案原告未提供其与各被告关于实现担保物权顺序的约定，原告应先就被告永业仓储公司（借款人）提供抵押的财产受偿。对被告永业仓储公司提供的抵押财产不足清偿的部分，有权要求被告永业房地产公司、党某、李某承担连带清偿责任。被告永业房地产公司、党某、李某承担连带清偿责任后，有权向被告永业仓储公司追偿。故原告要求被告永业房地产公司、党某、李某对全部借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告赵某2、鹿某、赵某3、张某对涉案借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，涉案借款系原借款期限届满后中国工商银行股份有限公司赤峰红山支行与永业仓储公司签订了二次展期协议，被告赵某2、鹿某、赵某3、张某均未在展期协议中签字，也未与原告重新签订保证合同，原告也未提供被告赵某2、鹿某、赵某3、张某继续对展期后的借款承担连带清偿责任的证据，故原告要求被告赵某2、鹿某、赵某3、张某对涉案借款继续承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告永业房地产公司、党某、李某、赵某2、鹿某、赵某3、张某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赤峰永业仓储服务有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告内蒙古金融资产管理有限公司借款本金8549992.02元、期内利息149189.06元及罚息（期内利息复利自2017年8月18日起以149189.06元为基数，逾期利息自2017年8月18日起以8549992.02元为基数，均按逾期利率7.83%的标准计算至付清之日止）；二、原告内蒙古金融资产管理有限公司对被告赤峰永业仓储服务有限责任公司用以抵押的位于赤峰市××区的位于赤峰市××区的位于赤峰市××区的房产（房权证号为×××）及土地使用权一处（土地证号为红国用（2009）字第095号）享有优先受偿权；三、被告赤峰永业房地产开发有限责任公司、党某、李某对被告赤峰永业仓储服务有限责任公司提供的抵押财产不足清偿的部分，承担连带清偿责任。被告赤峰永业房地产开发有限责任公司、党某、李某承担担保责任后，有权向被告赤峰永业仓储服务有限责任公司追偿；四、驳回原告内蒙古金融资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41287元（原告已预交），由被告赤峰永业仓储服务有限责任公司、赤峰永业房地产开发有限责任公司、党某、李某负担，于本判决生效后立即给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 沈俊竹人民陪审员 宋文杰人民陪审员 王凤莲 二○一九年十月十八日书 记 员 王玉东