广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14677号原告：陶梅，女，1973年9月24日出生，汉族，住安徽省阜南县，委托诉讼代理人：黄浩坤，广东德元律师事务所律师。被告：中山市汇乔房地产发展有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇界狮南路30号汇乔金色名都A-18栋，统一社会信用代码914420007820471286。法定代表人：杨凤群，总经理。委托诉讼代理人：陈科，广东正日律师事务所律师。原告陶梅与被告中山市汇乔房地产发展有限公司（以下简称汇乔公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶梅委托诉讼代理人黄浩坤、被告汇乔公司委托诉讼代理人陈科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶梅向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的汇乔金色名都认购书；2.被告向原告返还首期购房款（含定金）359412元并赔偿资金占用损失（以359412元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年8月8日起至实际清偿之日止，暂计至2019年5月22日为30919.42元）。事实和理由：2016年10月19日，原、被告在中山市汇乔房地产发展有限公司售楼部签订汇乔金色名都认购书，约定被告向原告出让位于中山市××××号汇乔名都9幢1门801房的一手现楼，约定双方于2016年10月29日前签订中山市商品房买卖合同。在合同履行过程中，原告依约支付定金30000元，并于2016年10月29日付清首期房款359412元。被告在收取首期房款后，拒绝办理签订中山市商品房买卖合同等手续。经原告多次催促，均无果。直至2017年3月26日，中山市实行限购政策，原告据此失去购房主体资格。原告于2017年7月31日向被告发出律师函催告履行合同，否则将解除认购书。被告却一直不予理睬。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告汇乔公司辩称，1.原、被告签订认购书后，原告依约支付首期款，被告亦依约向相关政府部门办理预约网签的申请手续，双方均没有任何违约行为，原告应继续履行认购书；2.2017年9月16日，被告接到涉案房屋已通过网签预约的通知后，立即以各种联系方式通知原告办理中山市商品房买卖合同的网签手续，但原告并未按被告的通知如期办理网签手续，所以被告没有违约，原告是因个人原因未按时履行认购书义务。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2016年10月19日，陶梅与汇乔公司签订一份汇乔金色名都认购书，约定陶梅认购位于中山市××××号汇乔金色名都9幢1门801房，价款为1794412元；定金30000元须于签署认购书时或之前付清，首期楼价款359412元（含定金）须于2016年10月29日或之前付清，余款1435000元须于2016年11月29日或之前付清或办理银行按揭；陶梅须于2016年10月29日前携带认购书、应付楼价款等资料到售楼部签署中山市商品房买卖合同，如申请按揭者须同时签署按揭申请所需文件及递交按揭所需资料；陶梅未依上述付款办法指定的日期按时足额支付任何一期楼价款，或未依上述指定的日期签署中山市商品房买卖合同，或未依上述付款办法指定的日期办理银行按揭手续、又未付款的，或不履行其他义务的，视陶梅违约；双方还约定了其他事项。另，备注需在约定时间内付清应付款；商品房买卖合同应按政府规定预约网签，预约时间以政府审批日为准。陶梅（卡号：62×××25）分别于2016年10月19日、2016年10月21日向汇乔公司（账户：20×××42）支付30000元、10000元、38409元、39412元；陶梅（卡号：62×××35）于2016年10月21日向汇乔公司支付290000元。汇乔公司收到上述款项后均出具收款收据予以确认。汇乔公司提供的金色名都售楼部客户特殊要求申请表显示，陶梅于2016年10月19日购买汇乔金色名都9-1-801房，并选择按揭方式付款，现因个人原因放弃购买此房，现向开发商申请退回首期款329412元，并承诺至此申请之日起放弃购买此房的所有权力，由此而引起的一切责任由本人承担。客户签名栏有陶梅字样的签名及捺印，日期为2017年4月27日。2017年7月31日，陶梅向汇乔公司发送律师函。该律师函载明：汇乔公司在收取陶梅支付的定金及首付款合计389412元后，以不能办理网签为由拒绝与陶梅签订中山市商品房买卖合同，拒绝配合办理银行按揭贷款，致使合同目的无法实现；现促请汇乔公司在接收律师函之日起5天内通知陶梅共同办理房屋买卖相关手续，配合办理按揭贷款手续，并依约履行办理房产过户的相关义务，否则，逾期办理的，汇乔公司在收到本律师函之日起第6日正式解除双方签订的汇乔金色名都认购书，汇乔公司应无条件退还陶梅已支付的上述款项，由此产生的一切费用及不利于汇乔公司的法律后果均由汇乔公司自行承担。后，2019年2月26日，陶梅再次向汇乔公司发送律师函，该律师函载明：因2017年3月份中山市实现限购政策，陶梅已失去购房资格，认购合同目前无法履行，致使合同目的无法实现的过错是由汇乔公司造成的，应当承担违约责任，故以律师函正式通知汇乔公司再次确认正式解除双方签订的汇乔金色名都认购书，汇乔公司应于接收本律师函之日起三天内无条件退还陶梅已付首付款合计389412元。邮件号码为1059623187729邮件于2019年2月26日妥投。庭审中，陶梅称汇乔公司没有证据证明其已办理相关网签手续，无法证明是由于政府部门的原因导致网签不能，退一步而言，其已失去购房资格，汇乔公司至今尚未通知其办理网签手续，涉案认购书无法继续履行，其要求解除认购书；汇乔公司对此不予确认，认为其已于2016年10月27日向政府申请办理相关网签手续，且陶梅签订认购书及支付定金的时间是在2017年3月26日之前，根据中山市的限购政策，陶梅仍符合购房资格，涉案房屋的合同可以继续履行。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。陶梅与汇乔公司签订的汇乔金色名都认购书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。涉案认购书虽约定陶梅于2016年10月29日携带资料到汇乔公司售楼部签订中山市商品房买卖合同，但同时备注也约定中山市商品房买卖合同须按政府预约网签，预约时间以政府审批为准。陶梅未在2016年10月29日前往售楼部签订合同，汇乔公司未主张陶梅违约，可见双方实际是按政府规定的预约网签正式履行合同。2017年4月27日，陶梅向汇乔公司申请，表示因个人原因放弃购房，但该申请并未显示是因汇乔公司原因而放弃购房。2017年7月31日、2019年2月26日，陶梅向汇乔公司发送律师函，均以汇乔公司拒绝签订中山市商品房买卖合同、拒绝配合办理银行按揭贷款等理由要求解除认购书，但陶梅并未就该理由成立提供相关证据。综上，上述事实表明陶梅是因个人原因要求解除认购书，放弃签订正式买卖合同。本案中，双方签订的汇乔金色名都认购书系预约合同，预约合同是为订立本约作准备。现陶梅明确拒绝签订本约，陶梅主张解除双方签订的汇乔金色名都认购书，于法有据，本院予以支持。关于定金及房款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”据前述，陶梅向汇乔公司支付定金30000元后，因个人原因不签订本约，故根据上述规定，陶梅无权要求返还定金。由于双方已无再进行房屋交易的意思表示，汇乔公司无继续保管陶梅支付的购房款的依据，陶梅主张汇乔公司退还购房款329412元，理据充分，本院予以支持。关于利息的问题，陶梅作为违约方主张汇乔公司支付利息的诉求，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告陶梅与被告中山市汇乔房地产发展有限公司于2016年10月19日签订的汇乔金色名都认购书；二、被告中山市汇乔房地产发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告陶梅退还购房款329412元；三、驳回原告陶梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7155元，诉讼保全费2470元，两项合计9625元（原告已预交），由原告陶梅负担1502元，被告中山市汇乔房地产发展有限公司负担8123元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  梁海珍人民陪审员  苏庭峰二〇一九年十月二十三日书 记 员  李德莲吴晓芳