广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初2581号 原告：莫某玉，女，汉族，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：连忠，广西独秀律师事务所律师。 被告：莫建某，女，汉族，住广西阳朔县。 被告：全某瑾，女，汉族，住广西平乐县。 第三人：临桂某公司，住所地临桂县致远路**。 法定代表人：覃某强，该公司经理。 委托诉讼代理人：唐春晓，该公司销售部主任。 委托诉讼代理人：叶某琪，女，汉族，住广西桂林市秀峰区。 原告莫某玉诉被告莫建某、全某瑾、第三人临桂某公司物权确认纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理，依法由审判员金汕适用简易程序于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告莫某玉的委托诉讼代理人连忠、第三人临桂某公司的委托诉讼代理人唐春晓、叶某琪到庭参加了诉讼。被告莫建某到庭后无正当理由中途退庭、被告全某瑾经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告莫某玉向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告莫某玉于2015年12月29日与第三人临桂某公司签订的《商品房买卖合同》中位于临桂县东侧桂林医学院临桂分院临桂校区职工住宅第13栋2单元4层2号房归原告单独所有；2、请求判令被告莫建某、全某瑾、第三人临桂某公司协助原告办理2015年12月29日《商品房买卖合同》买受人由被告莫建某、全某瑾变更至原告莫某玉的相关手续，及该合同商品房所有权、土地使用权过户到原告莫某玉名下的相关手续；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年7月，原告所在单位桂林医学院在临桂校区建设教职工住宅，按单位规定该住宅必须以桂林医学院（含附属医院和第二附属医院）职工申购者姓名（可增加上房屋产权共有人姓名）办理。当时，被告想购买，于是以原告名义、被告作为共有人进行定购，并支付了首付款157516元。2015年12月29日，原告、二被告作为买受人与第三人临桂某公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，明确按份共有的份额为：莫某玉1%、莫建某50%、全某瑾49%。合同约定：出卖人以出让方式取得位于临桂县编号为临国用（2013）第1981号、1982号，（2012）第4094号地块的土地使用权，建设桂林医学院临桂分院临桂校区职工住宅；买受人购买出卖人开发的（预售许可证号为“临房预售字第2015-089号”）职工住宅第13栋2单元4层2号房，建筑面积为142.26平方米，套内面积128.45平方米，按套内面积计算，单价为3017元/㎡，总价款为387516元；买受人于2015年12月25日支付首付款157516元，余款230000元用现金支付，支付时间按照公司规定等。 合同签订后，2016年3月，被告莫建某、全某瑾因经济困难无能力续缴房款，表示要求退房，房子由原告自行处理。为此，原告决定自行购买并按公司规定续缴完余下房款230000元，还缴纳了车位费40000元以及房屋维修金、水表费、燃气管道建设费、物业费等费用。该房屋已于2018年9月30日办理了交房各项手续。2018年12月1日止，原告把被告先前交付的首付款157516元连同利息共计200000元退还给了被告，二被告并书面签字确认，医学院临桂区集资建房莫建某的200000元已还完，现该集资房已属归莫某玉所有。莫某玉已与桂医置业公司商定择日到住建局办理购房合同改签手续，莫建某、全某瑾一同配合。 但之后，被告莫建某多次反复拒不配合原告办理改签手续，至2019年4月23日，经原、被告父亲协调，被告再次书面重申：莫建某、全某瑾务必配合莫某玉到市住建局改签购房合同，届时父亲莫子六或莫天健一同陪去办理手续。同时，双方分别于2019年6月12日、18日分别向第三人书面出具《申请书》告知：因被告经济困难无力缴纳23万元，房子由原告购买，该集资房属归莫某玉所有。鉴于商品房买卖合同为三人名字，请批准给与莫建某、全某瑾改签合同，即把买受人该委莫某玉一人。 综上，原告与二被告购买的商品房因二被告经济困难，二被告已将其按份享有的商品房份额转移给了原告，原告已全额支付了房款、偿还了被告原所付款项并给付了利息、转让费，该转让合法有效，应受法律保护。现被告拒不履行配合办理合同改签和权属过户相关手续，损害了原告的合法权益。2019年7月25日，原告诉至法院，并提出上述诉请。 被告莫建某到庭后中途退庭，未当庭作出答辩亦未向本庭提供任何证据。 被告全某瑾未出庭参加诉讼，也未作出书面答辩。 第三人临桂某公司辩称，其公司作为第三方承认诉状中的事实部分，但要进行说明：首先，原告于2019年6月18日向其公司交纳了一份涉案房屋的更名申请书，本公司对该申请也出具了一份情况说明，原告也进行了签收，该情况说明是本公司真实的意思表达，对于原、被告三人按份共有的涉案房屋，2018年9月28日已经通知了业主收房；其次，本公司已履行了合同约定的交付事宜，原告提出的书面申请是在交付日期之后，故无法更名的原因不是由本公司造成的，现本公司无法对涉案房屋办理变更手续，应由买受方自行协商处理。如果原告能在不改签该商品房买卖手续的情况下将业主姓名更改到自己名下，本公司愿意配合提供相关材料。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2014年7月，原告莫某玉所在单位桂林医学院在临桂校区建设教职工住宅，单位规定该住宅必须以桂林医学院（含附属医院和第二附属医院）职工的名义（可增加上房屋产权共有人姓名）办理。被告在与原告商议后确定以原告莫某玉、被告莫建某、全某瑾的名义共同购买，并于2015年12月25日向第三人支付了首付款157516元。2015年12月29日，原告莫某玉、被告莫建某、全某瑾作为买受人与第三人临桂某公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，确定原、被告之间共有份额为：莫某玉1%、莫建某50%、全某瑾49%。合同约定：出卖人以出让方式取得位于临桂县编号为临国用（2013）第1981号、1982号，（2012）第4094号地块的土地使用权，建设桂林医学院临桂分院临桂校区职工住宅；买受人购买出卖人开发的（预售许可证号为“临房预售字第2015-089号”）职工住宅第13幢2单元4层2号房，建筑面积为142.26㎡，套内面积128.45㎡，按套内面积计算，单价为3017元/㎡，总价款为387516元；买受人于2015年12月25日支付首付款157516元，余款230000元用现金支付，支付时间按照公司规定。合同签订后，2018年9月20日，原告莫某玉以其个人名义缴纳余下房款230000元，并且缴纳了车位费、房屋维修基金、水表费、燃气管道建设费、物业费等费用。该房屋已于2015年12月29日在临桂县房地产管理所办理备案登记，并于2018年9月30日办理了房屋交接等各项手续。 原告莫某玉在本案庭审中称其已于2018年12月1前将被告莫建某所交纳的首付款157516元连同利息共计200000元退还给了被告，且二被告书面签字确认。2019年4月23日，被告莫建某再次书面重申：莫建某、全某瑾务必于2019年6月或7月，配合莫某玉到市住建局改签购房合同，届时其父亲莫子六或其弟莫天健一同陪去办理手续。2019年7月25日，原告以被告侵害其合法权益为由诉至法院，向本院提出前述诉请。 另查明，原告莫某玉向本院提交《情况说明》一份，证明于2019年6月18日原告曾向第三人临桂某公司提交更名申请书，但该公司经审查后认为其严格履行了商品房买卖合同内容，原告的申请无法实现非该公司原因造成，故无法为原告办理合同改签手续。 以上事实有原告莫某玉提供的2015年12月19日的《购房确认单》1份、2015年12月25日《商品房买卖合同》1份、2015年12月25日、2018年9月20日的发票各1张、收据5份、2018年12月1日纸条1份、2019年4月23日《协议》1份、2019年6月12日、6月18日（申请书）各1份、情况说明原件1份、账户交易明细打印件1份及本案庭审笔录予以证实。 本院认为，原告莫某玉及被告莫建某、全某瑾与第三人临桂某公司于2015年12月25日签订的《商品房买卖合同》是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告莫某玉及被告莫建某、全某瑾在向第三人临桂某公司交纳首付款后，即表示其三人已同意以按份共有的方式购买本案讼争商品房，同时自愿遵守《商品房买卖合同》上相关权利与义务，约束各方之行为。原告在单独交纳第二笔购房款现金230000元后，于2019年6月18日向第三人交纳关于该商品房的更名申请，但该房屋已于2015年12月29日已在临桂县房地产管理所进行备案登记，且以原、被告三人名义于2016年1月6日向临桂县地方税务局交纳了11625.48元的讼争房屋的商品房契税，第三人在整个流程中并未出现违反相关规程或法律的情形出现。原告要求变更及确认产权单独所有只是基于其支付了该商品房的尾款及向二被告偿还了首付款并支付转让费，依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”之规定，原告支付商品房尾款的行为并不能当然取得该房屋单独的所有权，其对此只享有债权，只能请求二被告按份偿还其所垫付的房款，至于原告请求确认对该房屋的单独权属，应由原告持相关资料向房屋所在区的不动产登记中心提出申请并办理。同时，原告向本院提交的关于被告同意将房屋权属变更至原告单独所有的证据仅为几份手写便条，没有转账凭证等相关证据佐证，并不能证明其已向被告支付了转让费及付清了首付款，更不能证明二被告同意将上述房屋变更至原告单独所有。综上，对于原告要求确认位于临桂县东侧桂林医学院临桂分院临桂校区职工住宅第13幢2单元4层2号房归原告单独所有的诉讼请求，因与本案查明的事实及相关法律规定相悖，本院不予支持。同时，原告请求判令被告莫建某、全某瑾、第三人临桂某公司协助原告办理上述房屋过户手续的诉讼请求，本院亦无法支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告莫某玉的全部诉讼请求。 本案案件受理费7113元，因适用简易程序依法减半收取3556元，由原告莫某玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7113元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。在递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 金 汕 二〇一九年十月二十二日 书记员 曹亭林