福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初4774号 原告：南安瑞安房地产开发有限公司，住所地福建省南安市省新镇省东村。 法定代表人：吴其系，公司总经理。 委托诉讼代理人：苏朝生，福建百康律师事务所执业律师。 被告：董美通，男，1972年8月13日出生，汉族，住广西钟山县。 原告南安瑞安房地产开发有限公司（以下简称“瑞安公司”）与被告董美通追偿权纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。瑞安公司的委托诉讼代理人苏朝生到庭参加诉讼，董美通经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞安公司向本院提出诉讼请求：董美通向瑞安公司偿还按揭贷款59438.25元及利息（自起诉之日起至实际还清款项之日止按年利率6%计算）。事实和理由：董美通于2017年2月6日与瑞安公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201701090），购买瑞安公司开发的位于南安市房产，建筑面积124.28㎡，商品房总价款为687964元整，董美通应支付首期购房款137964元，剩余购房款55万元向贷款银行申请按揭贷款，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可请求当地消费者委员会调解处理，或者当地工商行政管理部门申诉，协商不成的，可依法向人民法院起诉解决，及其相关约定。此后瑞安公司、董美通于2017年3月6日与中国建设银行股份有限公司南安支行（以下简称“建行南安支行”）签订《个人住房借款合同》，约定建设银行根据董美通的申请，同意就董美通购买位于南安市房产向董美通发放个人购置住房贷款55万元整，董美通按月等额本息还款法偿还贷款本息，并由瑞安公司对该合同项下全部贷款本金、利息等费用承担阶段性连带保证责任，本合同的争议解决方式为向贷款人住所地人民法院起诉，以及其他相关约定。此外，瑞安公司曾与建行南安支行签订《商品房销售贷款合作协议书》，合同约定：第二条“个人住房贷款适用的商品房建设银行对符合贷款条件的购房人购买瑞安公司开发建设并依法销售的坐落于南安市省新镇的经批准命名为瑞安中心城的商品房发放个人住房（商用房）贷款”、第四条“甲方承诺三、瑞安公司同意在建行南安支行承诺贷款额度内，对每一购房人向建行南安支行提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证金额为借款人本金、利息（包括罚息）及建设银行为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用、律师费等），并随着借款人逐期而相应递减，阶段性连带责任保证指建设银行以购房人（借款人）提供的所购住房做抵押，在购房人（借款人）取得该住房的《房屋所有证》和办妥房屋抵押登记之前，由瑞安公司提供阶段性连带责任保证，四、瑞安公司同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，建行南安支行从其在建行南安支行开立的保证金存款账户或其在建行南安支行开立的保证及内存款账户或其在建设银行开立的其他存款账户中直接扣划”以及第五条“乙方承诺四、在瑞安公司履行保证责任后，建行南安支行有义务支持、协助瑞安公司向借款人追索瑞安公司代为支付的贷款本息及费用”，以及其他相关约定。合同签订后，董美通自2017年6月份就未能依约按时足额偿还银行按揭贷款本息，建行南安支行要求瑞安公司对该按揭贷款承担阶段性连带责任保证，导致瑞安公司分别于2017年6月26日代董美通向建行南安支行支付按揭贷款4000元、于2017年9月18日代董美通支付按揭贷款10838.25元、于2017年12月20日代董美通支付按揭贷款11500元、于2018年3月20日代董美通支付按揭贷款11000元、于2018年6月22日代董美通支付按揭贷款11000元、于2018年8月31日代董美通支付按揭贷款7500元、于2018年9月30日代董美通支付按揭贷款3600元，合计59438.25元，该款均由建行南安支行从瑞安公司账户中直接扣划。瑞安公司承担阶段性连带责任保证并代为支付上述按揭贷款后，曾向董美通催讨上述按揭贷款，但董美通至今分文未付，其行为已经构成根本违约，并严重损害了瑞安公司的合法权益。综上，现瑞安公司为维护自身合法权益，特具此状，诉至法院，望判如所请。 董美通未作答辩。 围绕诉讼请求，瑞安公司提交了《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《特种转账借方凭证》、《资金交易查询》等证据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 瑞安公司与董美通于2017年2月6日签订《商品房买卖合同》，约定，董美通向瑞安公司购买址于南安市瑞安中心城第2幢13层1306号房，该商品房总金额687964元，其中首付款137964元，余款55万元由董美通以贷款银行申请按揭贷款向瑞安公司支付。2017年3月6日，瑞安公司作为担保人、董美通作为借款人与建行南安支行签订一份《个人住房借款合同》一份，约定，董美通向建行南安支行借款55万元用于购买南安市省新镇“瑞安中心城”2号楼1306室，借款期限为216个月，采取等额本息还款方式，每月偿还3693.68元。该合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，瑞安公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，在此之前，即使贷款人已经取得对该抵押财产的抵押权，保证人在本合同项下的保证责任不因此发生任何减免。2017年5月19日，建行南安支行向董美通发放贷款55万元。董美通自2017年6月开始即按时偿还按揭贷款本息，瑞安公司分别于2017年6月26日代董美通向建行南安支行支付按揭贷款4000元、于2017年9月18日代董美通支付按揭贷款10838.25元、于2017年12月20日代董美通支付按揭贷款11500元、于2018年3月20日代董美通支付按揭贷款11000元、于2018年6月22日代董美通支付按揭贷款11000元、于2018年8月31日代董美通支付按揭贷款7500元、于2018年9月30日代董美通支付按揭贷款3600元，合计59438.25元。瑞安公司支付上述代垫款后，董美通没有偿还过瑞安公司的代垫款。 本院认为，《个人住房借款合同》系瑞安公司、董美通、建行南安支行真实意思表示，且不违反法律规定、行政法规的强制性规定，合法有效。董美通未按时足额偿还按揭贷款，已构成违约，其违约行为致使瑞安公司承担保证责任，为董美通代垫按揭款项共计59438.25元，根据《中华人民共和国合同法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，现瑞安公司请求董美通向其偿还按揭贷款59438.25元及利息（自起诉之日起至实际还清款项之日止按年利率6%计算），合理合法，予以支持。董美通经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 董美通应于本判决生效后十日内向南安瑞安房地产开发有限公司支付代垫款59438.25元及利息（自2019年5月14日起至实际偿还完毕之日止按年利率6%计付）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1286元，由董美通负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄景山 人民陪审员  林寿辉 人民陪审员  蔡文众 二〇一九年十月二十五日 法官助理杨玲娥 速录员杨莉瑜 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。