湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初17033号原告：朱乔，男，1986年12月22日出生，汉族，居民身份证登记住址住武汉市汉阳区，现住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：曹世勇，北京盈科（武汉）律师事务所律师（特别授权）。被告：湖北合汇置业有限公司，住所地武汉市洪山区珞南街街道口玉兰苑教师小区12-1-4号。法定代表人：杜和平，董事长。委托诉讼代理人：石书伟、李元菊，湖北珞珈律师事务所律师（特别授权）。被告：合汇控股集团有限公司，住所地武汉市汉阳区十里铺147号。法定代表人：杜和平，董事长。委托诉讼代理人：石书伟、李元菊，湖北珞珈律师事务所律师（特别授权）。原告朱乔与被告湖北合汇置业有限公司（以下简称合汇置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法追加合汇控股集团有限公司（以下简称合汇控股公司）作为本案被告参加诉讼，并于2019年10月17日依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告朱乔及其委托诉讼代理人曹世勇，被告合汇置业公司、被告合汇控股公司委托诉讼代理人石书伟、李元菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱乔向本院提出诉讼请求：1、被告向原告交付坐落于武汉市武昌区白沙洲街堤东街1号（现变更为59号）的合汇佳苑小区1栋1单元7楼1号房屋。2、被告依法协助原告办理上述房屋的不动产登记证书。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：坐落于武汉市武昌区白沙洲街堤东街1号的合汇佳苑房地产项目系由被告开发。原告购买了合汇佳苑小区1栋1单元7楼1号房屋（建筑面积为84.79平方米）。后，原、被告因案涉房屋发生房屋买卖合同纠纷。原告遂诉至武昌区人民法院请求判令原、被告房屋买卖合同关系成立有效；被告向原告交付案涉房产和协助原告办理不动产登记证书。经审理，武昌区人民法院于2018年12月28日判决支持了原告房屋买卖合同成立有效的诉请，由于案涉房产当时不具备办理房屋交付和产权登记的条件，武昌区人民法院未支持原告关于案涉房产交付及产权登记的诉请。一审判决后，被告不服向武汉市中级人民法院上诉。2019年5月27日武汉市中级法院作出驳回上诉，维持原判的判决。2019年8月26日，原告在武汉市不动产登记部门查询得知，被告已于2019年7月31日，就案涉合汇佳苑楼盘办理了不动产权登记，不动产权证号为鄂（2019）武汉市武昌不动产权第0028348号。现案涉房产已经具备了交付和产权登记的条件。原告认为，在交付及产权登记条件已经具备的情况下，被告应当立即向原告交付上述房屋、协助办理不动产登记证书。原告现依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定诉至法院，请求判如所请。被告合汇置业公司、合汇控股公司共同辩称：1、案涉房屋不具备交房条件，案涉房屋没有办理竣工验收的事由被生效判决也确认了，依据城市房地产管理法第27条、建筑法第61条、国务院城市房地产开发经营管理条例第17条规定，未经竣工验收备案的房屋不能交付使用。2、合汇置业公司、合汇控股公司无法履行产权登记协助义务，案涉房屋是经济适用房，依据武汉市经济适用房管理条例第32条规定，办理经济适用房产权登记手续必须提供相关证明资料审批备案后才能办理手续，但是朱乔至今未提供导致合汇置业公司、合汇控股公司履行不能。现在案涉房屋能够办理不动产权证，但是朱乔购买经济适用房的条件不具备，所以无法办证。3、合汇置业公司虽然办了大产权证，但是由于案涉房屋不具备竣工验收，导致合汇置业公司无法获得分户平面图及分户手续，因而无法履行产权登记协助义务。经庭审查明：2001年9月29日，武汉合汇经贸发展有限责任公司（统一信用代码：91420111731063515N）成立；2004年7月23日，武汉合汇经贸发展有限责任公司名称变更为武汉佳合物业管理有限公司；2015年1月7日，武汉市洪山区工商行政管理局出具《企业变更通知书》通知：2015年1月7日武汉佳合物业管理有限公司名称变更登记为湖北合汇置业有限公司，主营范围变更为商品房销售、房地产开发，物业管理，日用化工，环保产品，蔬菜配送，高新技术产品及研发，金属材料，建筑材料，办公自动化设备，农副产品，五金交电，机械设备，电脑及周边设备，百货的销售。2002年1月17日，湖北合汇置业有限公司（统一信用代码：9142000073522454X7）成立；2013年11月18日，湖北省工商行政管理局出具《公司变更通知书》，通知2013年11月11日湖北合汇置业有限公司名称变更登记为合汇控股集团有限公司。2010年9月20日，武汉市住房保障和房屋管理局下发《市房管局关于武昌堤东街1号经济适用住房项目调整为动迁安置房的复函》，同意将武昌区堤东街1号经济适用房15万平方米全部调整为动迁安置房。2019年5月21日，合汇置业公司向武昌区规划局出具《情况说明》称合汇佳苑项目由于诸多原因，房屋仍然没有办理竣工验收备案工作，区政府承诺给住房办证时间也近在眉睫，为了不影响大局，维护社会稳定和和谐，让广大住户能顺利办理房屋不动产权证，请武昌区规划局为合汇佳苑项目办理产权证明手续，合汇置业公司将在后续工作中加大力度尽快完善相关工作。2019年7月31日，武汉市房屋管理部门向合汇置业公司颁发不动产权证书（鄂（2019）武汉市武昌不动产权第0028348号），载明：坐落于武昌区堤东街59号合汇佳苑1栋1单元7层1号房屋，建筑面积84.44平方米，权利人合汇置业公司。另查明：2018年1月23日，本院立案受理原告朱乔与被告合汇置业公司、第三人湖北天宇建设有限公司（以下简称天宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，2018年12月28日本院作出（2018）鄂0106民初1335号民事判决书，判决：一、确认原告朱乔与被告合汇置业公司就坐落于武汉市武昌区白沙洲街堤东街1号的合汇佳苑小区1栋1单元7楼1号房产的房屋买卖合同关系成立、有效；二、驳回原告朱乔的其他诉讼请求。合汇置业公司不服本院判决提起上诉，湖北省武汉市中级人民法院于2019年5月27日作出（2019）鄂01民终3568号民事判决书，该判决驳回上诉、维持原判。本院生效的（2018）鄂0106民初1335号民事判决书认为：庭审中，朱乔和合汇置业公司均确认案涉房屋尚未办理竣工验收备案，故本案不具备办理房屋交付及产权登记的条件，本院对其该项诉请不予支持。朱乔可另行主张权利。本院认为，本院作出的经武汉市中级人民法院二审维持的（2018）鄂0106民初1335号民事判决书已经确认，原告朱乔和被告合汇置业公司之间的房屋买卖合同关系成立有效。双方当事人均应依照上述合同约定享受各自权利，履行各自义务。现案涉房屋已经办理不动产首次登记手续至合汇置业公司名下，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，朱乔请求合汇置业公司协助其办理案涉房屋的不动产登记证书，具有事实和法律依据，本院予以支持。合汇置业公司抗辩称案涉房屋系经济适用房及合汇置业公司无法获取案涉房屋分户平面图的意见，与本院依法查明的事实不符，本院不予采纳。2013年11月11日合汇置业公司名称变更登记为合汇控股公司，合汇置业公司名称变更后仍以合汇置业公司的名义对外从事活动，并且以合汇置业公司名义于2019年在行政部门办理案涉房屋所在合汇佳苑项目的不动产初始登记手续，因此合汇佳苑项目开发、建设等过程中，合汇置业公司和合汇控股公司就案涉房屋所在工程项目涉及的债权债务均应承担相应责任，故合汇控股公司及合汇置业公司均应协助朱乔办理案涉房屋不动产登记证书的合同义务。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院生效判决以案涉房屋未办理竣工验收手续为由，未支持朱乔要求合汇置业公司交房的诉讼请求，现朱乔仍然未举证证明案涉房屋所在项目已经办理竣工验收手续，朱乔主张合汇置业公司交付案涉房屋，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告湖北合汇置业有限公司、被告合汇控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告朱乔办理坐落于武汉市武昌区白沙洲街堤东街1号（现变更为59号）合汇佳苑小区1栋1单元7楼1号房屋的不动产登记证书；二、驳回原告朱乔的其他诉讼请求。本案案件受理费5116元，由被告湖北合汇置业有限公司、被告合汇控股集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  蔡萍人民陪审员  孙圌人民陪审员  熊静二〇一九年十月二十八日书 记 员  樊高