山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初2209号 原告:李某，女，出生，汉族，编织袋加工厂工人，户籍所在地济南市历城区，现住济南市历城区。 法定代理人：王X1（系原告之母），女，出生，汉族，无业，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：杨桦，山东华剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛纪云，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。 被告：仇某,男,出生,汉族,无业，户籍所在地济南市历城区，现住济南市历城区。 法定代理人：仇某1（系被告大姐），女，出生，汉族，无业，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：周承杰，山东舜尧律师事务所律师。 原告李某与被告仇某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及法定代理人王X1、委托诉讼代理人杨桦，被告仇某及法定代理人仇某1、委托诉讼代理人周承杰到庭参加诉讼。案经调解未果。本案现已审理终结。 李某向本院提出诉讼请求:1.请求法院依法分割位于济南市历城区梁王新城XXX室的房屋一半的价值约30万元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，李某增加诉讼请求：请求法院依法分割坐落于梁王新城XXX号地下室。事实与理由：原、被告系历城区鲍山街道梁王二村的村民，2015年济南新东站片区项目进行拆迁，根据政策人均安置面积47平方米，两人分得面积为94平方米的安置房一套，并签订了拆迁协议。原、被告于经法院调解离婚，离婚后双方签署了《安置房分配协议》：双方同意将安置协议取得的面积94平方米安置房一套进行处理。但因各种原因未处理该套房屋。该房产位于梁王新城XXX室，现原告要求对该房产进行分割，望判如所请。 仇某辩称，原告诉状中起诉的事实与理由属实，同意分割梁王新城23号楼2单元2504室房屋。审理中变更意见为：不同意分割房产，因为需要保证被告的居住和使用权。本案所涉及房屋，性质是旧村改造房，是在拆除被告父母原有房屋和宅基地的情况下所得的房屋和储藏室，该标的物不仅在市场上没有流通性，且具有一定的人身属性，被告从出生就在该房屋所在地，且除分得的房产外，没有任何其他房产，其经济能力也不允许购买市场上的商品房，房屋所在区域旧村改造的60平方米的房产在该项目中所占比例较少，如果分割财产后能购买60平方米房产，也可以选择分割，但经被告的村委会积极协调，也没有适合的房源，因此被告不同意分割房产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。李某提交了本院（2016）鲁0112民初563号民事调解书1份、安置房分配协议1份、残疾证1份、北滩头村委会出具的证明1份、评估费发票1张，仇某提交了残疾证1份、西梁王村二村委员会出具的证明1份、拆迁安置补偿协议1份、房屋验收表1份。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及无争议的证据，本院认定以下事实： 李某与仇某原系夫妻关系，双方于2002年7月15日登记结婚，婚后未生育子女。李某系听力、言语一级残疾，仇某系智力三级残疾。 2015年8月25日，仇某（乙方）与历城区鲍山街道济南新东站片区建设工程指挥部（甲方）签订《济南新东站片区建设项目拆迁安置补偿协议》，协议如下：“一、甲方为乙方提供符合国家标准规定的安置房，房屋安置以建高层安置房为主，人均安置面积47平方米（建筑面积，下同）。原住房面积不足每人40平方米的，按照每人47平方米安置；原住房面积超出每人47平方米的，超出部分按鲁价费发[2008]178号文件规定的相应补偿标准给予补偿；安置房超出每人47平方米的部分，由被安置人按房屋建设成本购买，购买价格3350元/平方米。长期居住的非集体经济组织成员住户，可享受高于成本价、低于市场价的优惠，购买价格为4050元/平方米。二、经审核确定乙方家庭符合房屋安置的人口为2人，选择的户型为94㎡共1套，合计94平方米。根据2015年1月13日区政府发布冻结通告后调查摸底测绘数据，经核实需拆除乙方合法房屋建筑面积227.63平方米，按照乙方家庭安置人口计算，人均超出40平方米的房屋建筑面积为147.63平方米，房屋补偿费为88578元，乙方家庭地上物补偿费为4796.3元……”。 仇某向本院起诉与李某离婚，本院于2016年3月17日作出（2016）鲁0112民初563号民事调解书，双方自愿离婚，婚后共同财产另行分割。为保证离婚后双方的居住权益及财产权益，李某、仇某又签订了《安置房分配协议》一份，表示均同意将安置协议取得的面积94平方米安置房一套，按一人户的安置政策进行调整，超出47平方米安置面积之外的房屋价款双方各自承担。2018年秋，仇某签署房屋验收表，取得梁王新城XXX号房屋，但未入住。另，双方均无其他房产，现李某、仇某分别随各自法定代理人居住。 本院依职权向济南市历城区公证处调取了关于涉案房产的公证书1份，证明仇某抽得XXX室及XXX号储藏室。经庭审质证，李某无异议，仇某对真实性无异议。 诉讼过程中，李某申请对坐落于梁王新城XXX室房屋（建筑面积94平方米）以及位于梁王新城XXX号储藏室（评估面积以实际测量为准）进行价值评估，本院依法委托山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司，估价结果为：XXX室评估单价8023元/平方米，市场总价754200元；XXX号储藏室市场总价18600元；估价对象合计市场总价772800元。经庭审质证，李某无异议，仇某对鉴定结论无异议。经调解，李某方同意涉案房产归仇某所有，要求李某支付房屋市场价格的一半，仇某方主张所安置的房屋系在抵用被拆除住房的每人40平方米的基础上安置的，仅同意支付李某35万元。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，涉案房屋及储藏室属于李某与仇某离婚时未分割的夫妻共同财产，李某要求分割，本院予以支持。关于涉案房屋及储藏室的分割问题：1.涉案房屋及储藏室的归属。涉案房屋现处于空置状态，李某跟随母亲王秀芳在外租房居住至今，仇某跟随姐姐仇某1居住，双方均无其他房产，现涉案房屋系拆除仇某一方原有房屋所安置，综合考虑本案情况，本院判决梁王新城XXX室房屋及梁王新城XXX号储藏室归仇某所有，仇某应当给予李某房屋补偿款；2.仇某应当给付李某房屋补偿款的数额，仇某主张扣除按照建设成本每平方米3350元计算的抵用的40平方米的房款后均分，即应先扣除134000元后均分。李某则主张扣除的40平方米的价格应按照单价600元/平方米计算，即应扣除24000元。对此，本院认为，双方取得涉案安置住房是基于双方具有的安置资格和抵用原住房的80平方米两方面的条件，从公平合理的角度本院酌定按照上述两种价格的差价进行计算较为公平，故仇某应当给付李某房屋补偿款331400元【772800元÷2-（3350元-600元）×40平方米÷2】。 综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、坐落于梁王新城**房屋及梁王新城**储藏室归仇某所有； 二、仇某于本判决生效之日起十日内给付李某房屋补偿款331400元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由李某、仇某各负担1450元。鉴定费3860元，由李某、仇某各负担1930元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李峻岭 二〇一九年十月八日 书记员  黄 雯