贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0102民初14025号原告：贵州世纪双龙商业管理有限公司，住所地贵阳市南明区体育路6号新体育场陶瓷洁具市场内足馆中心拆1-2号。法定代表人：苏永金，职务：总经理。委托诉讼代理人：李坤梅、佘兆南（实习），贵州辅正律师事务所律师。被告：陈福祥，男，1987年3月12日生，汉族，住福建省南安市。第三人：贵州贵客隆仓储购物有限公司（以下简称贵客隆公司），住所贵阳市南明区解放路287号。法定代表人：何华金，职务：执行董事。第三人：贵州省体育局（以下简称省体育局），住所贵阳市云岩区北京路104号。法定代表人：吴涛，职务：局长。原告贵州世纪双龙商业管理有限公司诉被告陈福祥、第三人贵客隆公司、省体育局房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李坤梅、佘兆南，被告陈福祥到庭参加诉讼，第三人贵客隆公司、省体育局经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告贵州世纪双龙商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付商位使用费134528元（上述费用计算至2018年12月）、物业服务费10885元（上述费用计算至2019年3月前）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年7月10日,原告与被告陈福祥及第三人贵客隆公司签订《商位使用管理协议书》，约定由贵客隆公司将位于贵阳市的贵阳双龙精品洁具城内面积为136.05㎡的Ａ-7展厅出租给被告经营,原告负责管理；合同期限12个月,自2017年7月10日起至2018年7月9日止；商位使用费单价96元／平方／月,合同期限内每季度39182元，物业服务费按16元／平方／月计收,每季度共计6530元;费用缴纳方式为季度缴,先缴费后使用；合同承续期内的每阶段费用,需在上阶段已缴费用截止日前十个工作日一次性向贵客隆公司足额缴清；逾期未缴的,贵客隆公司将按日加收所欠金额1%的滞纳金,直至缴清所欠费用。上述费用由贵客隆公司委托原告代为收取。2018年7月,协议书约定的租赁期限届满后,各方虽未续签协议书,但是被告继续使用上述展厅进行经营,依法应视为各方继续按照原协议书履行权利义务,故被告应按照各方之前所签协议书约定支付相关费用。自2018年1月起被告开始拖欠贵客隆公司商位使用费,截止2018年12月拖欠商位使用费134528元,且被告拖欠原告2019年3月前的物业服务费10885元,以上各项费用合计145413元（不含约定的滞纳金）。2018年8月8日,贵客隆公司向包括被告在内的全体双龙洁具城商户发出通知,将对被告拥有的已到期和将要到期的商位使用费、滞纳金及收回商位的债权全部转让给原告。原告受让该债权后,多次催促被告履行义务,但是被告均置之不理。另包括上述展厅在内的整个双龙精品洁具城的房屋产权人均为第三人省体育局。被告陈福祥辩称，一、商场不充电为了不充电，我们商户不知道闹过多少次，在2018年2月2日，体育局李主任向商户承诺房租暂缓，会议结束后，商场才跟我冲了50元电费，平时我们都要用500-1000元电费，整个2018年不到1000元，并且我是在负一楼，在没有电的情况下，我怎么经营。二、关于债权转让，我从来没有签收过，并不知情，请问是谁代收的。三、商场封商户的门面是2018年9月18日，还说是我们堵大门。四、请原告提供其向体育局交付租金的凭证。第三人贵客隆公司未到庭答辩，其提交书面答辩意见：一、原告所述的事实，包括原告、被告及贵客隆公司三方签订合同、被告欠租及物业服务费以及贵客隆公司将收取租金的债权转让给原告的相关事实，贵客隆公司均予以认可，不持异议。二、《商铺使用协议书》期满后虽未续签合同，但贵客隆公司和原告并未要求被告交还商铺，被告也未将承租的商铺交还，应视为各方继续按照原协议履行权利义务，被告仍应按协议书约定标准支付租金和物业服务费。三、被告所提出的拒不支付租金及物业费的理由均不成立，原告提出的诉讼请求应得到法庭支持。四、被告等拒不交租的行为已严重危及原告和贵客隆公司的企业生存，影响社会稳定。第三人省体育局未到庭答辩，亦未提交证据。经审理查明，2002年6月第三人省体育局取得贵阳市规划管理局批准在本市解放路建设体育训练馆及商场工程。2018年12月15日前贵州省体育场地建设管理中心将其场地出租给第三人贵客隆公司。第三人贵客隆公司（甲方）、被告陈福祥（乙方）与原告（丙方）签订有《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》，约定甲方将位于贵阳市的贵阳双龙精品洁具城内面积136.05㎡的Ａ7展厅租赁给乙方经营，合同期限12个月，自2017年7月10日起至2018年7月9日止；乙方在合同期内需向甲方缴纳商铺租赁费和维护修缮费，商位租赁费单价81元／平方／月，综合维护修缮费单价15元／平方／月，合计商位使用费单价96元／平方／月，两项费用合计39182元，按季度缴费，先缴费后使用；物业服务费由丙方收取，自合同期起，按16元／平方／月计收，共计6530元，按季度缴费，先缴费后使用；合同承续期内每阶段的费用，需在上阶段已缴费用截止前十个工作日一次性向甲方足额缴清，先缴后用，逾期未缴，甲方将按日加收所欠金额1%的滞纳金，直至缴清所欠费用……。2017年12月20日，贵阳市南明区人民政府张贴《南明区人民政府关于人民大道南段道路工程项目房屋征收摸底公告》，涉案商铺在征收范围内，公告载明：自本公告下发之日起，一切单位、组织和个人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建、翻新房屋和改变房屋用途，以及突击装修等不当增加补偿费用的行为。2018年1月15日，南明区房屋征收管理局下发《关于开展人民大道南段道路工程项目（体育路段K%+440—K6+040）征收补偿方案征求意见的通知》。为此，被告从2018年1月起暂停交纳商铺使用等费用。2018年4月，原告以政府征收暂未进行向被告催交所欠费用未果，对被告承租的商铺用电实行限制。2018年8月8日，第三人贵客隆公司在涉案贵阳双龙精品洁具城张贴《债权转让公告》，载明：贵客隆公司将按《贵阳双龙精品洁具城商铺管理协议》对全体商户拥有的租金或商位使用费的债权（包括已到期和将要到期的）及因商户违约收回商铺的权利全部转让给双龙公司，请各商户立即到双龙公司交纳租金或商位使用费。2018年12月15日，省体育局场地建设管理中心向第三人贵客隆公司发出《关于解除租赁合同的通知》，因本市人民大道南段道路建设征收重新启动，经省体育局与南明区政府征收部门会商，当日即终止与该第三人之间的租赁合同。同年12月22日第三人贵客隆公司及原告通知各商户于2018年12月15日终止租赁合同，商场继续提供保安、保洁、照明等物业服务至向征收单位交付房屋。2019年3月，被告搬离涉案商铺。2019年6月18日，原告向被告邮寄送达上述债权转让公告，被告陈福祥于同年6月20日签收。2019年4月，涉案商铺被拆迁。同年9月2日，原告以被告拒交商位使用费及物业服务费为由诉至本院，提出诉请如前。另查明，被告于2018年1月10日开始未缴纳租金（商位使用费），至2019年12月15日拖欠商位使用费共计127997.5元。被告于2018年11月1日开始拖欠物业服务费，至2018年12月15日共计为3265.5元上述事实有当事人陈述、贵阳市建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商位使用管理协议书、债权转让通知、EMS邮寄单、物流信息、债权转让公告及照片、商户购电收据、南明区征收管理局及贵阳市南明区人民政府文件、报警记录、光盘等证据，经庭审质证后在卷佐证。本院认为，原告双龙公司、第三人贵客隆公司及被告陈福祥签订的《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》，系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法、有效合同。根据合同约定，第三人贵客隆公司将涉案商铺转租给被告使用，被告应向第三人贵客隆公司支付商位使用费，向原告支付物业服务费。合同约定租赁期限届满后，三方当事人未续签合同，被告继续占用涉案商铺，原告及第三人贵客隆公司均未提出异议，故原《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》继续对合同各方当事人产生约束力，但租赁关系为不定期租赁。被告继续占用涉案商铺，原告及第三人在《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》项下的义务已经履行，被告未按照合同约定支付商位使用费、物业服务费。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”，第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”，第八十二条“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。”之规定，债权可以转让，但是债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。第三人贵客隆公司将包括被告在内的“全体商户拥有的租金或商位使用费的债权（包括已到期和将要到期的）及因商户违约收回商铺的权利”全部转让给原告，未涉及合同项下义务，该诉争债权不属于法律禁止转让的债权，亦不属于合同约定不能转让的债权，且债权转让不以债务人同意为条件，被告收到债权转让通知之日即对其生法律效力，原告据此向被告主张商位使用费、物业服务费符合法律规定，故原告有权向被告主张商位使用费、物业服务费。本案中，政府征收客观上影响了被告的经营计划，涉案租赁关系因政府征收已于2018年12月15日解除，租赁关系解除前，被告应当按照合同约定交纳商位使用费、物业服务费。合同解除系政府征收的客观因素所致，被告未按时足额交纳上述费用尚有一定客观原因，故原告主张合同解除之后的物业服务费主张，本院均不予支持。经核算，被告应交纳的商位使用费为127997.5元（2018年1月10日至2018年12月15日）、物业服务费为3265.5元（2018年11月1日至2018年12月15日）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条第一款、第八十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告陈福祥于本判决生效之日起十日内支付原告贵州世纪双龙商业管理有限公司商位使用费127997.5元、物业管理费3265.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1604元，由被告陈福祥负担1448元，由原告贵州世纪双龙商业管理有限公司负担156元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  鲁迪二〇一九年十月三十日书记员  朱娜