上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初12284号原告(反诉被告)：王雅华，女，1960年3月10日出生，汉族，住上海市静安区。原告(反诉被告)：顾宁倩，女，1998年11月13日出生，汉族，住上海市静安区。两原告共同委托诉讼代理人：赵建民，上海和基律师事务所律师。被告(反诉原告)：杨爱华，男，1957年4月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：於飞，上海汇银律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢放，上海汇银律师事务所律师。原告王雅华、顾宁倩与被告杨爱华及反诉原告杨爱华与反诉被告王雅华、顾宁倩共有物分割纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)王雅华、顾宁倩及原告(反诉被告)王雅华、顾宁倩的共同委托诉讼代理人赵建民、被告(反诉原告)杨爱华的委托诉讼代理人於飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王雅华、顾宁倩向本院提出诉讼请求：要求确认上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)由王雅华、顾宁倩共同订购。事实和理由：王雅华、顾宁倩系母女。上海市杨浦区通北路XXX弄XXX号前楼房屋(以下简称通北路房屋)系公有房屋，承租人为王雅华。2007年4月3日，王雅华与杨爱华结婚，双方系再婚，婚后未生育。婚后，王雅华携女儿顾宁倩居住至杨爱华的上海市杨浦区开鲁二村XXX号XXX室房屋。2015年10月，王雅华与动迁公司签订了通北路房屋的征收补偿协议，2015年11月27日，王雅华签订订房回执，明确以通北路房屋的动迁款订购系争房屋，购房人为王雅华、杨爱华、顾宁倩三人。王雅华、顾宁倩认为，杨爱华的户口虽然迁入了通北路房屋，但系空挂户口，其不是通北路房屋的实际共同居住人，故要求确认系争房屋归王雅华、顾宁倩两人共同所有。杨爱华辩称，同意系争房屋由王雅华、顾宁倩订购，但要求王雅华、顾宁倩支付折价款1,078,590元。通北路房屋比较小，王雅华、顾宁倩提出将杨爱华的户口迁入通北路房屋，共享动迁利益，通北路房屋动迁前一直出租他人，顾宁倩和杨爱华都视为通北路房屋的同住人。即便杨爱华不属于同住人，王雅华于2015年11月27日在订房回执上亲笔写下系争房屋由王雅华、顾宁倩、杨爱华三人订购，是处置订购权的结果。王雅华与杨爱华有约定，婚后住在杨爱华家，通北路房屋拆迁利益共享，故王雅华作了上述安排。杨爱华向本院提出反诉诉讼请求：要求王雅华、顾宁倩向杨爱华支付系争房屋折价款1,078,590元。事实和理由：杨爱华与王雅华系再婚夫妻，双方于2017年11月在上海市杨浦区人民法院(以下简称杨浦法院)调解离婚。王雅华系通北路房屋的承租人，杨爱华与王雅华于2007年结婚后，经协商杨爱华的户口迁入通北路房屋，2015年通北路房屋动迁，王雅华、顾宁倩及杨爱华均是被安置人员，订房时杨爱华与王雅华已有口头协议，王雅华确认王雅华、顾宁倩、杨爱华三人订购系争房屋，订房的权利在当时已处分完毕。其次，通北路房屋系公房，属于王雅华的部分也应该属于夫妻共同财产，故系争房屋应该由王雅华、顾宁倩、杨爱华三人共有，因王雅华与杨爱华婚姻关系已解除，故现同意系争房屋归王雅华、顾宁倩。基于系争房屋评估价为405万元，减去房屋差价款814,230元，为3,235,770元，杨爱华主张其中的1/3，为1,078,590元。王雅华、顾宁倩针对杨爱华的反诉请求辩称，不同意杨爱华的反诉请求。杨爱华没有在通北路房屋居住过，不是通北路房屋的同住人，该房屋只有王雅华、顾宁倩为同住人。通北路房屋及系争房屋均不是王雅华、杨爱华的夫妻共同财产。系争房屋系安置王雅华的，订房回执是对系争房屋订房人的确定，王雅华承认杨爱华有系争房屋的份额属于赠与，要登记才生效，王雅华可以撤销对杨爱华的赠与，故杨爱华不能获得任何房屋折价款。本院经审理认定事实如下：王雅华、顾宁倩系母女。王雅华、杨爱华原系夫妻，于2007年4月3日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。2017年11月22日，杨浦法院出具(2017)沪0110民初16551号民事调解书，明确：王雅华、杨爱华自愿离婚；离婚后，王雅华、杨爱华自行解决居住问题，各人名下的财产归各自所有，杨爱华给付王雅华日用品补偿费1,000元。通北路房屋系公房，承租人为王雅华。2015年10月29日，王雅华与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，明确系争房屋共获得征收补偿款1,128,232.09元，其中房屋价值补偿款995,296.89元(含评估价格为522,529.56元*80%，计418,023.65元、价格补贴153,928.24元、套型面积补贴423,345元)、装潢补偿款为2,545.20元、签约搬迁奖励费59,090元、搬家补助费500元、设备移装费800元、无不予认定建筑面积奖10,000元、基地奖60,000元。该户不符合居住困难户的条件。王雅华选择房屋产权调换，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局提供给王雅华的产权调换房屋一套，即系争房屋，建筑面积69.25平方米，优惠总价为1,942,642.50元。2015年11月27日，王雅华签订《订房回执》，明确系争房屋补贴后总价为1,942,642.50元，购房人为王雅华、顾宁倩、杨爱华；居民需交房款814,230元，王雅华至今未交纳该差价款。动迁时，通北路房屋有王雅华、顾宁倩、杨爱华三人户籍。王雅华于2002年将通北路房屋出租直至动迁。审理中，1、根据杨爱华的申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海信衡房地产估价有限公司对系争房屋的价值进行司法评估。2019年4月17日，上海信衡房地产估价有限公司出具《房地产估价报告》，明确估价对象为上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号XXX室房地产，建筑面积为69.27平方米，房屋类型公寓，居住用途，房地产权利人为上海地产馨运置业有限公司。估价结果：估价对象在全部假设和限制条件下的市场价值为405万元，折合建筑面积单价为58,467元/平方米。审价费11,000元，由杨爱华预交。2、王雅华、顾宁倩表示，订购系争房屋的差价款、办理房屋产权的税收及可能产生的面积差价款均由王雅华、顾宁倩自行负担。本院认为，通北路房屋系公房，承租人为王雅华。王雅华与杨爱华原系夫妻，于2007年4月登记结婚。2015年10月29日，王雅华与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，共获得征收补偿款1,128,232.09元，王雅华以该款订购了系争房屋，并签署《订房回执》，确定系争房屋的订购人为王雅华、顾宁倩、杨爱华三人，对此，顾宁倩、杨爱华并未提出过异议，故可以认定，通北路房屋被征收后，王雅华、顾宁倩、杨爱华已对通北路房屋的动迁利益作了分配，由王雅华、顾宁倩、杨爱华三人共同订购系争房屋。基于王雅华与杨爱华已于2017年11月22日经杨浦法院调解离婚。法律规定，共同共有人在共有的基础丧失时可以请求分割。故王雅华、顾宁倩现要求确认系争房屋由王雅华、顾宁倩共同订购，于法有据，本院予以支持。但是基于上述所述，杨爱华作为系争房屋的订购人之一，对系争房屋享有相应的权益，王雅华、顾宁倩现要求确认系争房屋由王雅华、顾宁倩订购，应当向杨爱华支付相应的房屋折价款。本院现依据通北路房屋的征收补偿款的金额、系争房屋的订购价，结合审理中上海信衡房地产估价有限公司出具的关于系争房屋估价报告的内容，考虑到王雅华、顾宁倩表示将由其承担订购系争房屋的差价款814,230元及双方当事人的实际情况等，酌情确定王雅华、顾宁倩应向杨爱华支付系争房屋折价款785,000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：一、上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号XXX室房屋由王雅华、顾宁倩共同订购；二、王雅华、顾宁倩应于本判决生效之日起十日内支付杨爱华上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号XXX室房屋折价款785,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,282元，减半收取计11,141元，由王雅华、顾宁倩负担7,427元，由杨爱华负担3,714元；反诉案件受理费7,254元，由王雅华、顾宁倩负担5,246元，由杨爱华负担2,008元；审价费11,000元，由王雅华、顾宁倩负担5,500元，由杨爱华负担5,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  金玮二〇一九年十月十日书记员  饶馨附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。......