云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0126民初1842号原告：中国工商银行股份有限公司石林支行。统一社会信用代码：91530126709747312F。（以下简称工行石林支行）住所：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处石林中路**。负责人：操守文，该行行长。委托诉讼代理人：姚佳丽，女，汉族，1983年8月14日生，云南省石林县人，住，住云南省昆明市石林彝族自治县该行员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：孟文磊，云南勤业律师事务所律师，一般授权代理。被告：闵杰，男，1990年5月2日生，汉族，陕西省商洛市人，住，住陕西省商洛市商州区/div>委托诉讼代理人：龙忠林，公平法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：云南佳泽投资有限公司。统一社会信用代码：915301265577663536。（以下简称佳泽公司）住所地：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处东城区龙泉商住区****/div>法定代表人：王亚军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：姜红波，云南星昊律师事务所律师，特别授权代理。原告工行石林支行诉被告闵杰、佳泽公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年8月30日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告工行石林支行委托诉讼代理人姚佳丽、孟文磊，被告闵杰委托诉讼代理人龙忠林、被告佳泽公司委托诉讼代理人姜红波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工行石林支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告1向原告偿还贷款剩余本金人民币226315.98元。2.判令被告1按合同约定向原告支付利息、罚息和复利（基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，罚息利率在基准利率基础上加收50%计算，复利按照罚息利率计算），暂计算至2019年7月25日利息、罚息、复利为4685.11元。3.判令被告1向原告支付律师费人民币11550元(上述诉讼请求金额共计：242551.09元）。4.请求确认原告对凯旋城10幢903号房屋享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖全部价款在贷款本金、利息、罚息、复利、原告为实现债权的费用等全部费用范围内享有优先受偿权。5.判令被告1承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等（以实际发生的费用为准）。6.判令被告2对被告1在本案中应当承担的全部义务承担连带责任。事实和理由：2014年7月25日原告与被告1和被告2签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[工银房]字[云南分]行[石林]支行[2014]年[一手贷1000034]号，以下简称合同），合同约定由原告向被告1发放借款人民币26.5万元，用于购买房屋，借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，采取按月等额本息还款方式。为担保上述借款，被告1将其位于凯旋城10幢903号房屋抵押给原告。被告2作为阶段性连带责任保证人对被告1在合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担连带责任保证，直至正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。合同签订后，原告于2014年7月25日将全部贷款发放到被告1指定的账户。截止2019年7月25日被告1已经累计逾期还款超过合同约定的累计逾期6次，已构成了违约。原告特依据合同第14条的约定，要求被告1偿还剩余全部贷款，依据合同第9条9.1款的约定，要求被告1承担罚息、复利，依据合同第17条，要求被告1承担为实现债权而产生的所有费用，依据合同第18条、第19条，要求就抵押物优先受偿，依据合同第10条第10.2款要求被告2就被告1应当承担义务承担连带责任。合同第11条约定管辖为原告所在地人民法院提起诉讼。被告闵杰辩称，原告所诉是事实，我因家里出现了意外情况，暂时不能按期偿还借款，但我们的借款关系总期限是240个月，现仅因几个月没有按时还款原告就起诉我，属于霸王条款，请驳回其诉讼请求。被告佳泽有限公司对原告起诉的借款及抵押、担保等事实无异议。诉讼过程中，原告针对所诉事实及主张，向本院举证如下：1、公证书；2、个人购房借款/担保合同、商品房购销合同；3、借款凭证；4、自营历史明细列表；5、委托代理协议；6、诉讼保全费收据。经质证，两被告对原告提供和出示的证据均无异议。本院认为，原告所提供和出示的证据，符合民事诉讼证据的法律特征，本院依法予以确认并作为认定案件事实的依据。被告闵杰未向法庭提交证据质证。被告佳泽公司未向法庭提交证据质证。根据上述确认的证据，本院确认以下法律事实：2014年7月25日原告与被告1和被告2签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[工银房]字[云南分]行[石林]支行[2014]年[一手贷1000034]号，以下简称合同），合同约定由原告向被告1发放借款人民币26.5万元，用于购买房屋，借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，采取按月等额本息还款方式。为担保上述借款，被告1将其位于凯旋城10幢903号房屋抵押给原告。被告2作为阶段性连带责任保证人对被告1在合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担连带责任保证，直至正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。合同签订后，原告于2014年7月25日将全部贷款发放到被告1指定的账户。截止2019年7月25日被告1已经累计逾期还款超过合同约定的累计逾期6次，已构成了违约。截止2019年7月25日，被告尚欠原告借款本金226315.98元及利息4685.11元（含罚息、复利）。另查明，涉案房屋至今未办理正式抵押登记手续，原告至今未收到涉案房屋的他项权证书。本院认为，首先，原告与被告闵杰签订借款合同意思表示真实，内容不违反法律、法规之规定，为合法、有效的合同，双方应严格按照合同约定履行义务。原告已经履行了交付借款的义务，但被告未能按合同约定还本付息，依合同约定原告有权宣布借款到期并要求被告立即还本付息；其次，根据我国《合同法》有关借款人应当按照合同约定的期限履行还本付息义务的规定，未按约定期限返还借款的应按国家有关规定支付逾期利息的规定，对原告要求被告立即赔还借款本金并支付利息、罚息和复利的主张，本院予以支持；第三，被告闵杰虽以其所购买的房屋为该笔借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记手续，根据我国《物权法》的相关规定，抵押权自登记时设立，因双方未就抵押房产按合同约定办理抵押登记，故对原告要求确认其有权对贷款抵押物行使抵押权的主张，本院不予支持；第四，原告与被告佳泽公司签订的《个人购房借款/担保合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规之规定，为合法、有效的合同，双方应严格按照合同约定履行义务。合同双方未办理抵押登记手续，依合同约定，保证责任尚未免除，故对原告请求被告佳泽公司对被告闵杰的所欠借款本息承担连带担保责任的请求，本院予以支持；第五，原告为实现债权而支付相关费用的主张，因未提交实际支付的凭据，该主张未具体明确，故本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告闵杰于判决生效后十日内赔还原告中国工商银行股份有限公司石林支行借款本金226315.98元及截止2019年7月25日止的利息4685.11元。二、由被告云南佳泽投资有限公司对被告闵杰的上述所欠借款本息承担连带清偿责任；被告云南佳泽投资有限公司赔还后有权向被告闵杰追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司石林支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2469元，保全费1733元，由被告闵杰及被告云南佳泽投资有限公司负担；该费用原告已垫付，由二被告直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  徐吉昆二〇一九年十月十一日书记员  蔡欣雨