石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初1757号 原告申某某，男，1986年10月16日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托代理人唐建霞，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告张某某，男，1941年10月1日出生，汉族，退休职工，住石家庄市长安区。 委托代理人张某某（系被告张某某的妹妹），1955年2月2日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托代理人张某1（系张某某的侄子），1972年5月22日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告贾某某（系被告张某某之妻），1942年10月10日出生，汉族，村民，住石家庄市长安区。 委托代理人张春长（系被告张某某的弟弟），1947年3月1日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托代理人张某某，基本情况同上。 被告张某2，男，1966年9月9日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市长安区。 原告申某某与被告张某某、贾某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，曾于2018年7月30日作出（2018）冀0102民初2809号民事判决，原告不服，上诉至石家庄市中级人民法院。石家庄市中级人民法院于2018年11月19日作出（2018）冀01民终11676号民事裁定，裁定撤销上述判决，发回本院重审。重审期间，本院依法追加张某2为本案被告。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告申某某之委托代理人唐建霞，被告张某某及其委托代理人张某某（亦系被告贾某某之委托代理人）、张某1，被告贾某某到庭参加诉讼，被告张某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令坐落于石家庄市长安区房屋的所有权为原告所有；2、判令被告协助原告办理诉争房屋变更登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方均系石家庄市长安区谈固社区（原谈固新村）居民，双方于2017年10月10日签订《二手房屋买卖合同协议书》，约定原告以110万元的价格购买被告所有的位于石家庄市长安区房屋。合同签订后原告已指示李永通过银行转账方式向被告指定收款人张某2支付110万元购房款。被告于原告支付全部购房款后将涉诉房屋交付原告，现涉诉房屋由原告占有并使用，但被告未按照合同约定配合原告办理房屋变更登记手续。后经原告多次催促，被告至今拒不履行房屋变更登记手续。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告张某某、贾某某辩称，我们要求见原告本人，我们不认识原告的情况下原告无权告我们。我们不卖涉诉房屋，我们没有卖房子也没有让任何人出售我们的房子，原告的协议书是假的，我们不认识原告，没有见过一次面，也没有谈过购买房屋的事情，也没有经济往来，也没有和原告签订过任何协议。我们没收到原告的钱，也没有指定儿子张某2主管，不是我们签的字，就算是张某2有借款也与我们无关。因为合同载明的房款是110万元，原告向张某2转款为113万元，金额不符，故原告的房屋买卖协议书是假的，原告是诬告我们，是诈骗我们的房屋财产。 被告张某2未到庭，未答辩。 经审理查明： 一、原告申某某和被告贾某某、张某某均系石家庄市长安区谈固社区居民（原谈固村村民）。被告张某某、贾某某系夫妻，被告张某2系二人之子。2019年7月31日石家庄市长安区谈固社区居民委员会出具《证明》：“我社区系村改社区，前身是谈固村，申某某（身份证号码：1301061986××××××××）系我社区居民，原谈固村村民，享受居（村）民待遇。”位于石家庄市长安区，谈固村村集体的小产权房、村证房，登记在被告贾某某的名下。 二、原告称被告张某某、贾某某将位于瑞府小区2号楼1单元102室房屋以110万元的价款出售给原告；提供《二手房屋买卖合同协议书》：“卖方（以下简称甲方）：姓名：贾某某（身份证号码）：130106194210102760……姓名：张某某（身份证号码）：130106194110012717……姓名：张某2（身份证号码）：130106196609092719……买方（以下简称乙方）：姓名：申某某（身份证号码）：1301061986××××××××……根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条房屋的基本情况：甲方的房屋坐落于瑞府小区2号楼1单元102室……房产证登记面积97平方米……第二条价格：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为110万元（大写壹佰壹拾万元整），（含附属设施费用）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。第三条付款方式：乙方于本合同签订当日10内向甲方支付交定金50000元（大写伍万元整），2017年10月13日前交付预付款55万元（大写伍拾伍万元整），2017年11月1日前甲方按乙方要求将房产交付给乙方时乙方在15日一次性交付余款50万元（大写伍拾万元整）。第四条房屋交付期限：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应在规定时间内按乙方要求把房屋清理干净，乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋所有权交付给乙方。……第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料，向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下……”，该协议落款甲方处显示为被告贾某某、张某某签名并有被告张某某捺印确认，协议落款部分还载明“本协议指定收款人张某2”。 被告贾某某、张某某对上述《二手房屋买卖合同协议书》不认可，称该合同是假的，二人没有见过，上面“贾某某”、“张某某”的签名和手印有可能是二人所签捺印，但对原告的签字不知情；被告贾某某、张某某没有签过房屋买卖的协议，签订的是借款协议，并且是在空白的合同书上签的字，没有内容；借款数额及给没给被告张某2不清楚。 三、诉讼期间，经本院询问被告张某2，被告张某2称原告提供的《二手房屋买卖合同协议书》系其与父母贾某某、张某某本人签名并按手印，但当时签署时，协议书为空白的，双方说好了房子不能卖只是用于抵押，且被告张某2不认识原告，其与李永之间系借贷关系，而且实际欠李永的钱不止110万元，被告张某2名下的银行卡也在李永手中，故收到了多少房款，被告张某2并不知情。 四、关于钱款的给付。原告提供的中国银行网上银行电子回单显示李永于2017年10月10日向张某2转账8万元、2017年10月13日向张某2分5笔转账55万元，2017年11月1日向张某2转账50万元，电子回单附言一栏均显示为空。原告称实际购房款为110万元，另外3万元为过户费。被告张某2于2017年11月1日出具《收条》：“今收到瑞府2号楼1单元102房款共计110万元。张某22017.11.1”。此外，原告称与李永系其爱人姑姑的孩子，两家关系一直很好，所以向李永借钱买房，以后再慢慢还；提供《借条》：“本人申某某于2017年10月10日、2017年10月13日、2017年11月1日分三次共借到人民币113万元，以上所借款项已委托李永直接转入张某2河北银行个人账户。本人申某某承诺以上所借113万元会在两年内于2019年10月10日分批返还给李永。借款人：申某某2017年11月5日”。五、原告称2017年11月1日原告交完最后一笔款后被告张某2将涉案房屋交付原告使用至今，提供相关的物业、水电等缴费凭证。被告张某2称房屋一直由李永使用，钥匙也是李永拿着。被告贾某某、张某某认可现在房屋由他人居住，称可能是李永在居住，房门上贴的手机号是李永的手机号；提供涉案房屋的物业费票据、暖气费票据、供热卡等。 原告称被告提供的票据无法证实在房屋买卖合同签订后被告贾某某、张某某仍占有房屋。 被告张某2提供录音材料、银行转账流水信息，证明其最初欠岳建军（音）的钱，因岳建军欠李永的钱，李永不让岳建军走，被告张某2为了帮助岳建军才换了借条，转为欠李永的钱；签署协议不是为了卖房只是用于抵押，但其现在没有能力偿还欠李永的欠款；认可原告系李永的亲戚。 原告不认可，称录音资料无法显示通话双方的电话号码，也无法证明通话对方系李永，通话时间也并非签订合同时的内容；银行流水信息系被告张某2与岳建军之间的债权债务关系，与本案无关。 本院认为：关于原告提供的《二手房屋买卖合同协议书》，被告贾某某、张某某虽称没有见到过原告以及该协议书，卖房并非二人的真实意思表示，二人均不知情，又称二人签订的借款协议，因上述协议书共有4页，被告贾某某、张某某在每一页下方均签名按手印并在协议落款处载明本协议指定收款人张某2，被告张某2亦认可该协议是其授意其父母被告贾某某、张某某签署，故对被告贾某某、张某某的说法，本院不予采信；被告张某2虽称双方约定仅为抵押并非卖房，但并未提供相关证据，故对三被告所称签署《二手房屋买卖合同协议书》并非其真实意思表示，本院不予采信。被告张某2认可李永与原告系亲戚关系，原告说提供证据证实系借李永的钱购买案涉房屋，经查，购房款113万元（含过户费3万元）确实由李永的账户转入了被告张某2名下的账户，被告张某2虽称其名下银行卡由李永掌握，但并未提供证据证实；综上，原告与三被告签订了《二手房屋买卖合同协议书》，原告已履行了购房款的给付义务，且原告与二被告均为谈固社区居民（原谈固村村民），系同一村集体组织成员，享受村民待遇，案涉房屋瑞府小区2号楼1单元102号房屋亦为该村村证房，故上述《二手房屋买卖合同协议书》应为合法有效，原告已履行了给付全部购房款的义务，故该房屋应归原告申某某所有，被告贾某某、张某某应协助原告办理诉争房屋变更登记手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、坐落于石家庄市长安区房屋为原告申某某所有； 二、被告贾某某、张某某于本判决生效后十日内协助原告申某某办理石家庄市长安区房屋（谈固村的村证房）的产权变更登记手续。 案件受理费80元，由被告贾某某、张某某、张某2负担（案件受理费原告已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费80元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审 判 长  苏亚萍 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  李 丽 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  崔少伟 ——