湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1182民初1832号原告：徐柱锋，男，1972年12月28日出生，汉族，住武穴市。原告：宋丽碧，女，1972年11月5日出生，汉族，住武穴市。两原告的共同委托代理人：邢鹏程，男，武穴市梅川法律服务所法律工作者。特别授权。被告：李国炎，男，1952年8月25日出生，汉族，住武穴市。委托代理人：居建平，男，武穴市梅川法律服务所法律工作者。特别授权。第三人：杨智善，男，1963年7月1日出生，汉族，住武穴市。原告徐柱锋、宋丽碧与被告李国炎、第三人杨智善合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐柱锋、宋丽碧的委托代理人邢鹏程，被告李国炎及其委托代理人居建平到庭参加了诉讼，第三人杨智善经本院传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐柱锋、宋丽碧向本院提出诉讼请求：1、要求解除2017年2月3日签订的《合同书》和2018年5月18日签订的《房屋搬迁协议合同书》；2、要求李国炎、杨智善赔偿搬家误工费及家庭家具财产损失费50万元；3、要求李国炎返还房屋证和土地使用权证。事实和理由：2017年2月3日，徐柱锋与李国炎签订《合同书》，约定徐柱锋与宋丽碧将其房屋转让给李国炎翻建商品房。当时李国炎讲是准备将徐柱锋这一排户房屋都转让过来开发商品房。2017年2月4日，徐柱锋将房屋证和土地使用权证交给李国炎用于办理建房相关手续，之后李国炎与同排的十二户屋主签订了《合同书》，因李国炎迟迟没有动工，徐柱锋也担心李国炎不能做通其他房屋工作，影响本人合同的履行。2018年5月18日，徐柱锋、宋丽碧与李国炎及第三人杨智善签订《房屋搬迁协议合同书》，约定内容如下：李国炎承诺四至五个月内处理好钉子户问题后，再统一动工拆除房屋工作。如李国炎违约，徐柱锋、宋丽碧有权要求李国炎归还房屋证和土地使用权证，并赔偿50万元损失。三方合同签订后，徐柱锋、宋丽碧将房屋内部财产搬走。2018年6月徐柱锋不在家时，李国炎叫人该房屋顶部及门窗拆除，损害室内装修，破坏家内水电。在拆除房屋前，徐柱锋劝李国炎先不要盲目损害房屋，应先将钉子户的工作做通后再一并拆除，但李国炎不听。李国炎将徐柱锋的房屋损坏后至今，对那钉子户的协商工作及整体房屋翻建工作迟迟没有进展。徐柱锋多次向李国炎询问消息未得到回复。李国炎早已违背合同上的约定，且现已严重影响徐柱锋、宋丽碧的生活。至今李国炎仍无法履行合同书上的约定，属于根本违约。故具状起诉要求解除合同，并赔偿损失，返还两证。被告李国炎辩称，武穴市梅川镇人和路与徐柱锋一排的共计有15户住户，其中与14户包含徐柱锋在内都已签订房屋改造协议，协议签订后，有几户已经搬家迁走，但徐柱锋、宋丽碧未按约定搬家，2018年5月18日徐柱锋、宋丽碧夫妻二人要求与李国炎签订第二份协议合同书，其余13户都没有签订第二份协议书。签订第二份协议书是因为双方口头约定，徐柱锋协助李国炎和杨智善做钉子户工作让其尽快迁出房屋，这个口头约定没有记在第二份合同上，第二份合同签订后，李国炎付款徐柱锋1万元，用于徐柱锋做钉子户的协调费用。对徐柱锋、宋丽碧的诉讼请求，李国炎不予认可，要求继续履行合同。既然两份合同继续履行，李国炎就不存在赔偿其50万元和返还两证的问题。第三人杨智善未予答辩，亦未向本院提交证据。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了质证，第三人杨智善未到庭，视为放弃举证质证权利。经质证，被告李国炎对原告徐柱锋、宋丽碧提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六真实性无异议，但对其中的证据二、证据五的证明目的有异议。本院认为，虽然被告李国炎对原告徐柱锋、宋丽碧提交的证据二和证据五的证明目的有异议，但对该证据的真实性无异议，且其对原告提交的其他证据真实性无异议，故对原告提交证据均予以采信。被告李国炎当庭申请证人陈良贵作证，并提交陈良贵的微信转款记录，拟证陈良贵受李国炎的委托微信转款徐柱锋1万元，用于徐柱锋做钉子户工作。原告徐柱锋、宋丽碧认可收到陈良贵转来的1万元，也知道陈良贵转款是受李国炎委托，但否认该笔款是用于做钉子户工作产生的费用。本院认为，因原告徐柱锋对收到被告李国炎通过陈良贵微信转款1万元的结果无异议，故本院对原告徐柱锋、宋丽碧收到被告李国炎支付1万元的事实予以认定。但因原、被告双方对付款和收款原因说法不一，两份合同上也没有载明原告徐柱锋有为被告李国炎做其他钉子户搬迁工作的合同义务，故被告李国炎的该项主张，证据尚不充分，本院不予采信。原告徐柱锋、宋丽碧对被告李国炎提交的挂靠合同书和授权委托书真实性无异议，故对该证据真实性予以采信。本院查明：2012年8月9日，徐灿水、吴贵香（系徐柱锋的父母）夫妻二人自愿将其所有的位于武穴市××高山开发区梅武路的房屋赠与给儿子徐柱锋、宋丽碧夫妻二人，并于2012年8月10日在武穴市公证处予以公证。为适应社会发展，使登高山三角地段（人和路）每户家庭住好舒适安全的房屋，现与徐柱锋等15户业主多次协商，徐柱锋作为乙方同意其将位于武穴市梅川镇人和路29号房屋（前述公证房屋）转让给作为甲方的李国炎翻建为商品房，双方为此于2017年2月3日签订《合同书》，并约定了相关内容，同时徐柱锋将该房屋的产权证和土地使用权证交付给李国炎办理相关建房手续。在与徐柱锋签订《合同书》同时，李国炎与徐柱锋所在的一排其他14户业主也签订了相关合同。合同签订后，有的户主已搬家迁出，有的没有搬家迁出，徐柱锋是没有搬家迁出户之一。2018年3月6日，李国炎、杨智善与湖北鸿利置业有限公司签订挂靠合同，李国炎、杨智善挂靠该企业名下，从事该企业经营许可范围内的经营项目。2018年5月18日，李国炎作为甲方、徐柱锋作为乙方、杨智善作为承建方，三方签订《房屋搬迁协议合同书》。该合同约定的主要内容是：1、因甲乙双方在三年前协商翻建乙方房屋为商住房，后于2017年2月3日签下合同书同意转让给甲方翻建施工，乙方将房屋证和土地使用权证交付给甲方；2、为了让甲方能找到安全可靠施工单位和一定的相关重要手续，乙方也允许甲方一定的时间，终于甲方在2018年4月份说手续办好了，现要求乙方搬房进行拆迁；3、乙方搬房后，甲方（4－5）个月未处理好钉子户且未动工拆除，乙方要求甲方归还两证，并赔偿乙方搬家误工费及家庭家具财产损失费50万元，终止甲方翻建权；4、还约定了其他相关内容。该份合同签订后，徐柱锋一家搬出了合同中的房屋（部分财物已搬走），之后该房屋处于无人居住、空置状态。2018年7月25日，李国炎将徐柱锋的房屋顶部、门窗、室内装修、水电拆除，但整栋房屋仍然继续存在。2018年12月11日，李国炎通过陈良贵微信转款徐柱锋现金1万元。徐柱锋搬出后，发现与其一排的还有个别钉子户没有搬家迁出，致使李国炎的整体房屋拆除并翻建的工程迟迟没有进展。徐柱锋、宋丽碧认为，李国炎开发建造前需要拆除的15户房屋至今没有拆除完毕，致使李国炎已无法履行合同约定，其行为属于根本违约，故具状起诉。本院认为：1、原告徐柱锋与被告李国炎于2017年2月3日签订的《合同书》，和原告徐柱锋与被告李国炎、第三人杨智善于2018年5月18日签订的《房屋搬迁协议合同书》，均系当事双方真实意思的表示，符合法律规定，系有效合同。虽然两份合同上没有原告宋丽碧的签名，但其与原告徐柱锋系夫妻关系，共同享有本案所涉房屋的不动产物权权益，即原告徐柱锋因本案合同享有的所属房屋的相关权益也应及于原告宋丽碧，故原告宋丽碧与原告徐柱锋一起提起诉讼，符合法律规定，予以支持；2、根据合同约定，原告徐柱锋、宋丽碧有向被告李国炎交付涉案房屋的房屋产权证和土地使用权证，并搬出该房屋以便被告李国炎拆除的义务。原告徐柱锋、宋丽碧已向被告李国炎交付了涉案房屋的房屋产权证和土地使用权证且全家已搬出该房屋，则原告徐柱锋、宋丽碧已履行了合同义务。此时，被告李国炎有在徐柱锋搬房后的（4－5）个月内处理好其他14户的房屋搬迁工作并动工予以拆除的合同义务。但被告李国炎至今没有动工拆除包括原告徐柱锋、宋丽碧在内的全部15户的涉案合同的房屋，致使原告徐柱锋、宋丽碧旧房换新房的合同目的难以预期实现，被告李国炎的行为已违反《房屋搬迁协议合同书》的约定，其行为应属于根本违约。原告徐柱锋，宋丽碧要求解除双方签订的两份合同，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。同时根据《房屋搬迁协议合同书》约定，被告李国炎在（4－5）个月内未处理好其他14户房屋搬迁工作并动工拆迁房屋的，原告徐柱锋、宋丽碧有要求被告李国炎归还两证，并赔偿其搬家误工费、家庭家具财产损失费50万元的权利。故被告李国炎应按约定将两证退还给原告，并赔偿其损失费50万元，因被告李国炎已支付原告徐柱锋、宋丽碧1万元，则该款可从损失费中扣减；3、被告李国炎抗辩，其支付的1万元是原告徐柱锋承诺做钉子户搬迁工作的协调费用，故钉子户房屋未拆除是原告徐柱锋的责任，相应的负责钉子户拆除工作即是原告徐柱锋的合同义务。因原告徐柱锋未予认可，双方签订的合同也未予约定，被告李国炎提交的证据又不充分，故对被告李国炎的抗辩理由不予采信；4、第三人杨智善在《房屋搬迁协议合同书》中系翻建人身份，其义务应是在涉案房屋全部拆除完毕后开始产生，即建造房屋的义务，而本案合同还处于旧房搬迁拆除阶段，不涉及建造房屋的问题，故第三人杨智善在本案中不承担合同责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条及一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告徐柱锋与被告李国炎于2017年2月3日签订的《合同书》；自本判决书生效之日起解除原告徐柱锋与被告李国炎、第三人杨智善于2018年5月18日签订的《房屋搬迁协议合同书》；二、限被告李国炎自本判决生效之日起七日内将原告徐柱锋交付的涉案房屋的房屋产权证和土地使用权证退还给原告徐柱锋、宋丽碧；三、限被告李国炎自本判决生效之日起七日内支付原告徐柱锋、宋丽碧财产损失费49万元；四、驳回原告徐柱锋、宋丽碧其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告李国炎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审 判 长  胡志刚审 判 员  游 军人民陪审员  江艳慧二〇一九年十月二十三日书 记 员  吴定骏