黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初13704号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。统一社会信用代码：91230199763162083F（1-1）。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：由蕾，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：王琦，女，1980年8月11日生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：贺亮，男，1979年5月27日生，汉族，住哈尔滨市道外区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告王琦、贺亮借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人由蕾，被告王琦、贺亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还《个人购房担保借款合同》借款本金440018.6元，截至2019年5月5日的利息9130.23元（利息中包含罚息152.07元），以及自2019年5月6日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算）；2.判令二被告承担原告委托律师产生的律师代理费17517元；3.判令以被告王琦所有的位于哈尔滨市××南××街××单元××号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；4.由二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月，原告与被告王琦签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告王琦向原告借款454000元，用于购买位于哈尔滨市××南××街××单元××房产，借款期限30年，自2016年11月6日至2046年11月6日止。具体贷款期限以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2条约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担”；第十一条违约事件11.1条约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”；第十二条违约处理中12.1条约定当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：12.1.1条对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金及利息的，贷款人有权按照本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；第14.13条约定，逾期贷款的逾期罚息率按计收罚息之日的贷款执行率加收30%执行；12.1.5条约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。被告贺亮系被告王琦的配偶，该借款是用于双方婚姻关系存续期间购置用房，被告贺亮也在贷款申请资料上签字，愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。原告与被告王琦签订《个人购房担保借款合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，以位于哈尔滨市××南××街××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务，至原告提起诉讼之日，被告已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。王琦辩称，浦发银行所述借款属实，已经偿还二年的贷款，现在尚欠的本金数额过高，对利息是如何计算的不清楚，律师费和诉讼费不同意承担。贺亮辩称，浦发银行所述借款属实，已经偿还二年的贷款，现在尚欠的本金数额过高，对利息是如何计算的不清楚，律师费和诉讼费不同意承担。2018年陷入套路贷，导致欠款没有按时归还，现在房子已经卖了，无处可住了，但也在积极配合银行还贷款，之前与银行沟通过还款事宜，双方未达成一致意见。浦发银行围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请审批表、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证书、个人贷款借款凭证、贷款台账查询单及个人贷款还款通知单（代回单）、委托代理合同、上海浦东发展银行网上银行电子回单及发票。王琦、贺亮对浦发银行举示的贷款台账查询单及个人贷款还款通知单（代回单）有异议，称已经偿还二年的贷款，浦发银行所述的尚欠本金金额过高；对浦发银行举示的其他证据均无异议，但不同意支付律师代理费。王琦、贺亮举示房屋买卖合同及补充协议各一份，意在证明抵押房产已经出卖，拖欠银行的贷款由哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司垫付，但何时垫付并不清楚。浦发银行认为王琦、贺亮举示的证据与本案没有关联性。本院认定如下：浦发银行举示的证据真实有效，能够证明其欲证事实，本院予以确认并在卷佐证；王琦、贺亮举示的证据与本案无关联性，无法证明其抗辩主张的成立，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月，浦发银行与王琦签订《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款金额454000元，用于购买位于哈尔滨市××南××街××单元××号的房产；贷款期限30年，预计自2016年11月6日起至2046年11月6日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，贷款利率按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法。合同还约定借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。王琦还与浦发银行签订了《房地产抵押合同》，以位于哈尔滨市××南××街××单元××房产为其贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，浦发银行取得他项权证书。贺亮在个人贷款申请审批表中配偶及共同还款声明处签字，声明愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。且贺亮为位于哈尔滨市××南××街××单元××号抵押房产共有人，在个人贷款申请审批表中抵押物共有权人声明处签字，承诺自愿将上述房产抵押给浦发银行，如借款人不能按时偿还贷款本息及有关款项，同意接受人民法院的强制执行。上述合同签订后，浦发银行于2016年11月8日向王琦发放贷款454000元，后王琦未按约偿还贷款本息，截至2019年5月5日，王琦尚欠借款本金440018.6元、利息9130.23元。另查明，浦发银行为本案诉讼实际支出律师代理费17517元。本院认为，浦发银行与王琦签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，以及贺亮签署的共同还款声明、抵押物共有权人声明均系各方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，浦发银行依约向王琦发放贷款，但王琦未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担还款责任与违约责任。王琦、贺亮虽对欠款数额有异议，认为欠款数额过高，但并未提供证据予以证明，故本院对浦发银行所述欠款本金及利息数额予以认定。现浦发银行要求王琦偿还借款本金440018.6元及截至2019年5月5日的利息9130.23元，并要求其自2019年5月6日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率加收30%的标准支付利息、罚息及复利，以及支付律师代理费17517元，如王琦不能偿还上述款项，则以拍卖、变卖位于哈尔滨市××南××街××单元××房产所得价款优先偿还浦发银行，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。贺亮为共同还款人及抵押房产共有人，应对上述债务承担共同还款责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王琦、贺亮于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金440018.6元；二、被告王琦、贺亮于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息、罚息及复利（截至2019年5月5日的利息9130.23元；自2019年5月6日起至实际给付之日止，以实际欠款数额为基数，按中国人民银行同档期贷款基准利率加收30%的标准计算）；三、被告王琦、贺亮于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费17517元；四、如被告王琦、贺亮到期不能清偿上述第一、二、三项款项，对不能清偿部分，以拍卖、变卖位于哈尔滨市道外区南棵街12-2栋6单元5层503号房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4150元，由被告王琦、贺亮负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  高菲二〇一九年十月十七日书记员  司晴