广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12087号原告：吴飞武，男，1980年8月1日出生，汉族，住广西桂平市***********，公民身份号码452************999。被告：麦继豪，男，1992年7月31日出生，汉族，住广州市荔湾区敬梓里4号，公民身份号码440************814。原告吴飞武与被告麦继豪民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告吴飞武到庭参加诉讼。被告麦继豪经本院公告传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告吴飞武向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款300000元及利息74400元(利息以借款300000元为本金，自2018年5月13日起按年利率24%的标准计至实际归还本金之日止，暂计至2019年5月23日，利息为74400元)，合计374400元；2.原告对被告名下的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路33号雅居蓝湾二区******的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的受理费由被告承担。事实和理由：被告因资金需要，向原告借款300000元，借款期3个月，并愿意提供其名下的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路33号雅居蓝湾二区******的房产作为上述借款的抵押担保，后原被告双方于2017年12月15日共同到佛山市南海区国土城建和水务局办理了抵押登记，后原告向被告提供了借款300000元。借款期届满后，因被告未能归还借款本息，原告与被告于2018年3月13日再次签订书面《抵押借款合同》，就上述借款事宜作了明确约定，并再次就上述房产办理抵押登记。然而在该借款合同签订后，被告未能按合同约定时间支付利息，根据合同第3条约定，原告有权要求被告提前偿还所有的全部借款本息，且不受本合同约定的借款期限的限制。但被告经原告多次催讨，被告仍拒不归还本息。为此，原告根据我国《民事诉讼法》关于管辖法院的规定，特向法院提起诉讼，要求被告归还原告借款本息，恳请法院判如所请。被告麦继豪没有答辩。原告吴飞武围绕其诉讼请求提供了《不动产登记证明》、中国民生银行明细（尾号为3469）、2018年3月13日《收据》、2017年12月15日《收据》、2018年3月13日《借据》、2017年12月15日《借据》、2018年3月13日《抵押借款合同》、2017年12月15日《抵押借款合同》佐证，被告麦继豪经本院公告传唤无正当理由没有到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。对于原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告通过银行转账的方式于2017年12月13日向原告转账50000元及40000元。2017年12月15日，原告吴飞武作为甲方与被告麦继豪作为乙方签订了《抵押借款合同》，内容为：乙方麦继豪因资金周转需要向甲方借款人民币300000元并由乙方麦继豪用自有房地产权为向甲方履行还款义务提供抵押担保。借款金额为300000元，借款期限为3个月，即自2017年12月15日起至2018年3月15日止，借款利息为月利率5%，乙方应按月向甲方支付利息。乙方自愿用自有的房地产为向甲方履行还款义务提供抵押担保，房屋坐落于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路33号雅居蓝湾二区******。同日被告麦继豪向原告出具《借据》、《收据》确认收到借款人民币300000元。2017年12月19日，原告通过银行转账的方式向被告转账三笔50000元共150000元。2018年3月13日，原告吴飞武作为甲方与被告麦继豪作为乙方签订了《抵押借款合同》，内容为：乙方麦继豪因资金周转需要向甲方借款人民币300000元并由乙方麦继豪用自有房地产权为向甲方履行还款义务提供抵押担保。借款金额为300000元，借款期限自2018年3月13日起至2019年12月15日止，借款利息为月利率5%，乙方应按月向甲方支付利息，如乙方没有按期向甲方支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。乙方自愿用自有的房地产为向甲方履行还款义务提供抵押担保，房屋坐落于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路33号雅居蓝湾二区******。同日，被告麦继豪向原告出具《借据》、《收据》确认收到借款人民币300000元。2018年3月20日，原、被告双方就被告名下所有的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路33号雅居蓝湾二区******[证号为粤（2017）佛南不动产权第0130386号]抵押办理了不动产登记证明，证号为粤（2018）佛南不动产证明第0037446号。被告通过微信转账的方式于2018年5月10日转账10000元及5000元、2018年7月4日转账3000元予原告。另查，原告在庭审中陈述：在2017年12月13日我转账90000元加上现金10000元给被告，后来在办理了房屋抵押手续后我在2017年12月19日转了150000元加上现金35000元给被告，扣除了利息15000元。再查，被告麦继豪在将其名下的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路33号雅居蓝湾二区******抵押给原告前，已将该房屋抵押给中国银行广州越秀支行，并办理了抵押登记。本院认为，合法的民间借贷行为应受法律保护。原告主张向被告出借借款300000元，双方已签订了借款凭据，借贷合意明确。至于款项的交付，根据原告提供的证据，原告通过银行转账的方式向被告交付了240000元，余下60000元，原告陈述称以现金的方式交付了45000元并预扣了15000元利息，由于原告未能提供现金交付的证据，且原告自认存在预扣利息的情况，故本院对原告主张的现金交付部分不予采信，本院确认本案的借款本金为240000元。关于尚欠款项的问题，原、被告双方就案涉借款约定了利息按月利率5%计算，已超出法定上限，对于被告已归还的款项应按年利率36%充抵利息，多余部分用于充抵本金。对于被告应付而未付的利息，应调整为按年利率24%计算。被告已向原告归还了18000元，可用于充抵自借款给付之日起至2018年3月2日止按年利率36%计算的利息（详见下表）。后续利息应以240000元为本金从2018年3月3日起至实际清偿日止按年利率24%计算。起算日截止日天数借款本金利率应还利息实还金额2017-12-132018-3-2809000036%7101.37180002017-12-192018-3-27415000036%10947.9518049.32原告的上述债权，有被告麦继豪名下的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路33号雅居蓝湾二区******[证号为粤（2017）佛南不动产权第0130386号]作为抵押担保，并办理了抵押登记，故原告上述债权可在以该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款中，价值超出顺位在先抵押担保债权的部分中优先受偿综上所述，被告麦继豪经本院公告传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告麦继豪应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金240000元，并支付以240000元为本金从2018年3月3日起至实际清偿日止按年利率24%计算的利息予原告吴飞武；二、原告吴飞武有权对麦继豪提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路33号雅居蓝湾二区******[证号为粤（2017）佛南不动产权第0130386号，不动产登记证明号为粤（2018）佛南不动产证明第0037446号]的房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款中超出顺位在先的中国银行股份有限公司广州越秀支行担保债权的部分，在第一项债权范围内优先受偿；三、驳回原告吴飞武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6916元（原告已预交），由原告吴飞武负担1383.2元，被告麦继豪负担5532.8元。被告麦继豪负担部分应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对于原告已预交的5532.8元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黄永添人民陪审员  郭焕燕人民陪审员  陈艳芬二〇一九年十月十八日书 记 员  黄楚怡