宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12782号原告：洪媛，女，1978年10月20日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区永宁县。被告：纪学文，男，1972年1月23日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：王蕊，宁夏天器律师事务所律师（特别授权）第三人：谢静，女，1986年1月15日出生，汉族，银川市东方红新百电器销售员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告洪媛与被告纪学文、第三人谢静租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告洪媛、被告纪学文的委托诉讼代理人王蕊、第三人谢静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告章子湖家园某室；2、按照月租金1000元的标准，被告支付原告自2019年5月14日至实际搬离房屋之日止的占用房屋租金；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月14日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：1、原告将自有的位于宁夏回族自治区银川市某室房屋租赁给被告，租期自2018年5月14日至2019年5月14日止；2、租金每年10000元；3、原、被告另约定原告将案涉房屋出售给被告。因被告资金不到位，先以租房形式达成房屋租赁协议。房屋出售价格约定为210000元。租赁房屋期间内，被告自行承担房屋装修费用。等被告资金到位时，被告一次性支付原告房款。4、如房屋到期，原告返回收回该房屋，原告赔偿被告房屋装修费用，按出售价的30%作为赔偿金。租赁到期后，如被告不能一次性支付原告房屋买卖总金额。原告有权收回该房屋，并且不赔付被告任何费用。签订合同后，原告将案涉房屋交付被告，被告支付原告租金10000元。租赁期满后，但被告未一次性支付原告购房款并将房屋私自出租给第三人，故原告现起诉至法院，请求依法判如所请。被告辩称，因原告尚未赔偿被告房屋装修费用，故被告不同意返还原告房屋，但同意按照月租金1000元的标准，支付原告自2019年5月14日至实际搬离房屋之日止的占用房屋租金。被告认为原、被告签订租赁合同内容中关于房屋买卖部分内容无效。合同无效后，原告应当补偿被告相应的房屋装修损失费用。第三人辩称，被告并未将租赁房屋转租给第三人。因第三人与被告系朋友关系，故被告允许第三人暂住案涉房屋。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的塔桥村分房确认书、房屋拆迁补偿协议、房屋租赁合同的真实性无异议，原告对被告提交的微信聊天记录打印件的真实性无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年8月27日，原告与银川市兴庆区大新镇人民政府、银川市兴庆区征地拆迁办公室签订房屋补偿协议一份，约定：银川市兴庆区大新镇人民政府、银川市兴庆区征地拆迁办公室征收原告位于银川市兴庆区大新镇塔桥村十二队的宅基地及拆迁地上房屋763.38平方米，补偿原告安置住宅房131.64平方米。2017年9月15日，银川市兴庆区大新镇人民政府、大新镇塔桥村村民委员会出具分房确认书一份，载明“洪媛，大新镇塔桥村12队，现分配在章子湖家园某室，面积95.95平方米，现康居办手续已齐全，请办理入户相关手续”。2018年5月14日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：1、原告将自有的位于宁夏回族自治区银川市某室房屋租赁给被告，租期自2018年5月14日至2019年5月14日止；2、租金每年10000元；3、原、被告另约定原告将案涉房屋出售给被告。因被告资金不到位，先以租房形式达成房屋租赁协议。房屋出售价格约定为210000元。租赁房屋期间内，被告自行承担房屋装修费用。等被告资金到位时，被告一次性支付原告房款。4、如房屋到期，原告返回收回该房屋，原告赔偿被告房屋装修费用，按出售价的30%作为赔偿金。租赁到期后，如被告不能一次性支付原告房屋买卖总金额。原告有权收回该房屋，并且不赔付被告任何费用。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告支付原告租金10000元。租赁期满后，被告未一次性支付原告购房款，也未支付原告后续租金。案涉房屋现由被告占有使用。另查明，被告户籍系宁夏回族自治区灵武市。本院认为，原、被告签订的《房屋租房合同》内容中，关于房屋租赁部分的内容系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该部分内容合法有效。原、被告均应按照合同内容中关于房屋租赁事宜的内容履行相应的合同义务。《房屋租赁合同》中还约定案涉房屋的买卖，但该房屋系拆迁银川市兴庆区大新镇塔桥村十二队的宅基地及地上房屋所取得的拆迁返还房。获得因拆迁农村宅基地及住房后取得的拆迁返还房，是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。被告户籍为宁夏回族自治区灵武市梧桐树乡北滩村村民，并非涉案土地所在村宁夏回族自治区银川市兴庆区大新镇塔桥村村民，无权取得案涉房屋的所有权。原、被告签订的《房屋租赁合同》内容中关于房屋买卖的内容虽为双方真实意思表示，但因违反法律规定应属无效。合同签订后，原告向被告交付案涉房屋，被告支付原告自2018年5月14日至2019年5月14日的租金10000元。现合同约定的租赁期限已届满，原、被告未签订续约的租赁合同，原告也不同意被告继续承租案涉房屋，被告应当返还原告案涉房屋。故本院对原告要求被告返还章子湖家园某室的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告按照月租金1000元的标准支付自2019年5月14日至实际搬离房屋之日止的占用房屋租金的诉讼请求，被告予以承认，故本院对原告的该项诉讼请求也予以支持。被告辩称原告尚未赔偿被告房屋装修费用，故被告不同意返还原告房屋。但原、被告签订租赁合同中约定房屋租赁期间的装修费用由被告自行承担，被告要求原告赔偿房屋装修费用的抗辩理由无法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第五十八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告纪学文于本判决书生效之日起十日内将位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室返还原告洪媛；二、被告纪学文于本判决生效之日起十日内按照月租金1000元的标准，支付原告洪媛自2019年5月14日至实际搬离房屋之日止的占用房屋租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取计75元，由被告纪学文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 包慧杰二〇一九年十月二十四日法官助理 鲁 玉书 记 员 马 萍附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。