广东省梅州市梅江区人民法院                               民事判决书                （2019）粤1402民初1842号 原告：缪剑波，男，汉族，1993年2月3日出生，现住梅州市梅江区。 被告：曾喻斌，男，汉族，1990年5月9日出生，住址梅州市梅江区。 原告缪剑波与被告曾喻斌租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告缪剑波到庭参加了诉讼，被告曾喻斌经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 缪剑波向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期应付租金及水电费、燃气费共计12102.64元及滞纳金1791.2元（此滞纳金从2018年11月20日起计至2019年6月24日止，此后滞纳金按本金12102.64元、按月利率2%计算至全部欠款还清之日止）；2.判令被告因违约提前终止《房屋租赁合同》应承担的违约责任，即合同押金8000元归原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2018年6月15日，告与被告签订《房屋租负合同》，约定被告承租原告位于梅州市梅江区用于居住，约定租期为一年，自2018年6月15日起至2019年6月14日止，每月租金4000元，押金为8000元，每月20日前交清租金、水电费等各项费用，如超期则每天缴纳2%的滞纳金。同时双方还约定，房租逾期未交的，甲方有权收回房屋，押金不予退回。租赁合同签订后，原告即按合同约定将涉案房屋交付给被告使用，被告在租房之初也能够按时缴纳房租及水电费等各项费用，但自2018年7月开始，被告便陆续拖欠各项费用，其中，被告拖欠2018年7月-11月份的水电费及10月、11月的房租共计2102.64元。为此，被告于2018年11月18日向原告出具一份欠条，确认被告尚欠原告租金及水电费等，约定被告于2018年11月20日还清上述欠款。目前，被告已于2018年12月份搬离涉案房屋并将房屋交还予原告，但始终未支付分毫拖欠款项。原告认为，被告的上述行为已经构成根本违约，按照合同第三条的约定，原告有权收回房屋并不予退回押金。现特依据合同法的相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请，以维护原告的合法权益。 曾喻斌未到庭，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告为其诉讼请求提供了如下证据：1.缪剑波身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。2.曾喻斌身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。3.商品房买卖合同、房屋租赁合同，证明涉案出租屋由原告管理。4.房屋租赁合同，证明原、被告双方签订房屋租赁合同的事实；5.欠条，6.物业管理服务费交（催）纲通知单、住户收费明细、10月水费账单、10月电费账单，5-6证明被告尚欠原告租金及水电费等各项费用共计12102.64元的事实。原告表示对其提交证据的真实性以及来源的合法性愿意承担法律责任。 本院经审理认定事实如下：坐落于梅州市梅江区江南梅水路江南御景商住小区**（以下简称“案涉XXX房”）是卓志龙、李欢向梅州赛翡投资有限公司购买的商品房。缪剑波与卓志龙是朋友关系。2018年6月，缪剑波承租了案涉XXX房用于出租他人居家使用。缪剑波与卓志龙于2018年8月15日补签订了一份《房屋租赁合同》，约定租期为1年，自2018年7月23日起至2019年6月30日止等内容。2018年6月15日，经中介“居天下置业”的介绍，缪剑波（出租方、甲方）与曾喻斌（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定内容概括如下：乙方向甲方承租案涉805房。租赁期限为1年，由2018年6月15日至2019年6月14日止。租金每月4000元，缴交方式为月缴，于每月20日前交纳，如乙方超期每天要交2％的滞纳金，押金为8000元。房租逾期未交的，甲方有权收回房屋，押金不退回。租赁期间所产生的水费、电费、宽带、物业费、卫生费、有线电视费等由乙方支付。除法律、法规规定或本合同约定的终止条件出现外，甲乙双方均不得借故解除合同。若乙方因特殊情况要退租，押金不予退返。若甲方中途单方解除租约，应全额退还剩余房租及押金并赔偿押金的一倍等内容。签订合同当天，曾喻斌向缪剑波缴交了押金8000元和第1个月的租金4000元，缪剑波亦将案涉805房交付给曾喻斌居住使用。曾喻斌承租案涉805房期间，从2018年7月开始出现拖欠租金、水电费、天然气费、物业费等费用的情况。2018年11月18日，曾喻斌确认欠缪剑波2018年10月、11月房屋租金及2018年7月、8月、9月水电费、天然气费共计11274.47元，出具了一张《欠条》给缪剑波收执。该《欠条》的内容为“欠条今曾喻斌（44XXXXXXXXXXXXXXX35）欠江南御景3栋805房东缪剑波（44XXXXXXXXXXXXXXX6）2018.10月份和11月份房租及2018年7.8.9的水电费、天然气共计（11274.47元），大写壹万壹仟贰佰柒拾肆点肆柒元整。约定2018年11.20还清以上欠款。曾喻斌2018.11.18。”此后，曾喻斌未按照约定于2018年11月20日将欠款11274.47元支付给缪剑波。2018年12月期间，缪剑波从深圳回到梅州，发现曾喻斌已搬离案涉805房，同时还看到房门上有一张小区物业管理有限公司张贴的《物业管理服务费交（催）费通知单》，该通知单显示案涉805房2018年8月至2018年12月的物业管理服务费872元未缴交。为此，缪剑波收回了案涉805房，向梅州平安物业管理有限公司缴清了拖欠的物业管理服务费872元。缪剑波因与曾喻斌失去联系，便向本院起诉，提出上述诉讼请求。曾喻斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理。 本院认为，缪剑波与曾喻斌于2018年6月15日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。曾喻斌于2018年11月18日出具《欠条》给缪剑波收执，确认其拖欠案涉XXX房的房屋租金及水电费、天然气费共计11274.47元后，未与缪剑波协商解除租赁合同就自行搬离案涉XXX房，缪剑波于2018年12月自行收回案涉XXX房的事实，缪剑波提供了双方签订的《房屋租赁合同》、曾喻斌出具的《欠条》，及缪剑波的陈述等证据予以证实，缪剑波的证据能够相互印证，本院予以认定。曾喻斌拖欠缪剑波房屋租金及水电费、天然气费等费用，在承租期内未与缪剑波协商解除租赁合同就自行搬离案涉XXX房的行为，已经构成根本违约。缪剑波于2018年12月自行收回案涉XXX房，解除双方租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院认定原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2018年12月解除。缪剑波提出要求曾喻斌支付曾喻斌于2018年11月18日确认的欠款11274.47元和2018年8月至2018年12月欠缴的物业管理服务费872元，证据确实、充分，且符合合同约定，应予支持。关于缪剑波提出要求曾喻斌支付逾期付款的滞纳金的诉讼请求。双方签订的《房屋租赁合同》第三条约定“乙方须于每月20日前交纳，租金税金由乙方支付，如乙方超期每天要交2％的滞纳金。”该约定的逾期支付租金的滞纳金的计算标准明显偏高，现缪剑波请求滞纳金的计算标准按照月利率2％计算，不违反法律规定，应予支持。因为双方在租赁合同中仅对逾期支付房屋租金的违约责任作了约定，结合曾喻斌出具的《欠条》，所以曾喻斌应当从2018年11月21日起至拖欠的2018年10月和11月的租金8000元付清之日止，以实欠款数额，按照月利率2％计算支付滞纳金给缪剑波。缪剑波请求滞纳金超出的部分，不符合合同约定，不予支持。曾喻斌违约，缪剑波请求押金8000元归缪剑波所有，符合合同约定，应予支持。曾喻斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证等权利，依法缺席判决。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告曾喻斌应当在判决生效之日起十日内，支付拖欠的房屋租金、水电费、天然气费、物业管理服务费等合计12146.47元给原告缪剑波； 二、被告曾喻斌应当从2018年11月21日起至拖欠的租金8000元付清之日止，以实欠款数额，按照月利率2％计算支付滞纳金给原告缪剑波； 三、押金8000元归原告缪剑波所有； 四、驳回原告缪剑波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费147.34元（此款已由原告缪剑波预交），由被告曾喻斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。 审 判 长  陈晓军 人民陪审员  熊朝政 人民陪审员  李昌情 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  廖紫娟