福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初4799号 原告：福建佳邦物业管理有限公司，住所地福建省厦门市海沧区海沧街道钟林路12号海沧商务大厦1105室，统一社会信用代码913502055628301883。 法定代表人：李聪友，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢庆云，公司职员。 委托诉讼代理人：陈婧，公司职员。 被告：徐森泉，男，1989年8月19日出生，汉族，住漳浦县。 原告福建佳邦物业管理有限公司（以下简称佳邦物业有限公司）与被告徐森泉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳邦物业有限公司的委托诉讼代理人陈婧到庭参加诉讼，被告徐森泉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 佳邦物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令徐森泉立即向佳邦物业有限公司支付欠缴的物业服务费4571.05元（自2014年11月1日起至2019年5月31日止）及逾期违约金9875.22元。（以年度应交的物业服务费997.32元为计算基数，分阶段2014年11月1日至2016年5月31日按每日0.5%、2016年6月1日开始按每日0.03%的标准计算，从每年应交物业服务费逾期之日起分批计算至实际支付之日止，暂计算至2019年4月30日，暂计9875.22元）；2、请求判令徐森泉立即向佳邦物业有限公司支付公共照明电费360元、二次供水费308.8元、电梯公摊费80.34元。3、本案诉讼费用由徐森泉承担。事实和理由：2012年6月4日，徐森泉向福建金绿置业发展有限公司购买了址在漳浦县东侧丽舍森邻10号楼1302单元的房产。2013年11月13日，佳邦物业有限公司（当时名称为福建金绿物业管理有限公司）与徐森泉签订了《前期物业服务合同》，约定佳邦物业有限公司为徐森泉所有的址在漳浦县东侧丽舍森邻10号楼1302单元的房产（产权面积83.11㎡）提供物业服务，物业服务费每月按1元／㎡、12个月预收一次，并约定逾期缴纳的，从逾期之日起按欠缴费用日千分之五加收滞纳金。2016年6月1日，佳邦物业有限公司与徐森泉所在的丽舍森邻小区业主委员会签订《漳浦县丽舍森邻小区物业服务委托合同》，约定物业服务费每月按1元／㎡、每年度收取一次，于上年度届满10日前一次性收取，逾期缴纳的，从逾期之日起按欠缴费用日千分之三加收滞纳金并约定代收缴公摊电费。徐森泉自2014年11月1日起至2019年5月31日止拖欠物业服务费4571.05元、公共照明电费360元、二次供水费308.8元、电梯公摊费80.34元，经多次催讨，至今仍未缴纳上述费用。 徐森泉未作答辩。 佳邦物业有限公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：商品房买卖合同、交房通知书（物业存档联）、房屋接管验收记录表、房屋装修装饰管理协议、《前期物业服务协议》、《漳浦县丽舍森邻小区物业服务委托合同》、缴款通知、企业信用信息公示报告、公摊电费分摊方案》、《二次供水分摊费用缴交通知单》及中国银行客户回单、增值税普通发票、《消防系统维护、保养合同》及维护记录、保修记录，缴费通知等证据证明其主张。徐森泉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据提出异议的权利。经审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：1．徐森泉系址在漳浦县东侧丽舍森邻10号楼1302单元的房产的业主，该房屋的建筑面积为83.11㎡。2013年11月13日，福建金绿物业管理有限公司与徐森泉签订了《前期物业服务合同》，约定徐森泉购买的丽舍森邻10号楼1302单元的房产由福建金绿物业管理有限公司提供前期物业服务。《前期物业服务合同》约定：物业管理服务费收费标准：住宅物业服务费每月按1元／㎡、12个月预收一次，并约定逾期缴纳的，从逾期之日起按欠缴费用日千分之五加收滞纳金。2015年7月21日福建金绿物业管理有限公司经相关主管单位核准公司名称变更为福建佳邦物业管理有限公司。2.2016年6月1日，佳邦物业有限公司与徐森泉所在的丽舍森邻小区业主委员会签订《漳浦县丽舍森邻小区物业服务委托合同》，约定：住宅物业服务费每月按1元／㎡、每年度收取一次，于上年度届满10日前一次性收取，逾期缴纳的，从逾期之日起按欠缴费用日千分之三加收滞纳金并约定代收缴公摊电费。3．自2014年11月1日起至2019年5月31日期间，徐森泉拖欠物业服务费4571.05元、公共照明电费360元、二次供水费308.8元、电梯公摊费80.34元。为此，佳邦物业有限公司向徐森泉催讨物业费未果，于2019年9月3日向本院提交起诉材料。 本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。佳邦物业有限公司与徐森泉签订了《前期物业服务合同》，佳邦物业有限公司与徐森泉所在的丽舍森邻小区业主委员会签订《漳浦县丽舍森邻小区物业服务委托合同》。上述两份合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，属合法有效的合同，对业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。徐森泉作为丽舍森邻小区的业主之一，接受了佳邦物业有限公司提供的物业服务，应依约按时缴纳物业服务费用，但徐森泉却未能按《前期物业服务合同》和《漳浦县丽舍森邻小区物业服务委托合同》的约定履行支付物业服务费的义务，构成违约的事实。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，徐森泉应承担支付尚欠物业服务费的责任。徐森泉自2014年11月1日起至2019年5月31日期间拖欠的物业服务费4571.05元，公共照明电费360元、二次供水费308.8元、电梯公摊费80.34元，佳邦物业有限公司要求徐森泉支付上述费用的主张，予以支持。因佳邦物业有限公司未能提供证据证明因徐森泉的违约造成其可得利益损失总额及必要交易成本损失总额的事实，且庭审中查明，因徐森泉的违约行为造成佳邦物业有限公司履行利益的损失，主要为佳邦物业有限公司资金被占用的利息损失，故佳邦物业有限公司主张违约金标准过高，酌情调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算违约金。徐森泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、徐森泉应于本判决生效之日起十日内向福建佳邦物业管理有限公司支付拖欠的物业服务费4571.05元、公共照明电费360元、二次供水费308.8元、电梯公摊费80.34元，共计5320.19元； 二、徐森泉应于本判决生效之日起十日内向福建佳邦物业管理有限公司支付以每月应交纳物业服务费数额为基数，从逾期之日起至相应物业服务费付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的违约金； 三、驳回福建佳邦物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费173元，减半收取计86.5元，由徐森泉负担，应于判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  庄毅敏 二〇一九年十月十八日 书记员  林 凤 附执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。