广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初1848号 原告：中国工商银行股份有限公司河池分行。住所：河池市金城江区金城中路276号。 负责人：徐彬，该行行长。 委托诉讼代理人：韦佩华，该行法律事务部员工。 被告：广西诚信德拍卖有限公司。住所：南宁市星光大道238号玫瑰园四期一区1号楼1层1-13号铺面。统一社会信用代码：91450100763053354M。 法定代表人：廖武艳，该公司总经理。 第三人：欧阳艳，女，1966年12月12日出生，汉族，户籍地广西南丹县，现住广西南丹县。 委托诉讼代理人：陆庆标，广西科豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃杰广，广西科豪律师事务所实习律师。 原告中国工商银行股份有限公司河池分行（以下简称工行河池分行）与被告广西诚信德拍卖有限公司（以下简称诚信德拍卖公司）、第三人欧阳艳拍卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行河池分行的委托诉讼代理人韦佩华、被告诚信德拍卖公司、第三人欧阳艳的委托诉讼代理人陆庆标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行河池分行向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销2004年9月20日原告与被告诚信德拍卖公司签订《委托拍卖合同》中关于向被告欧阳艳出卖原告辖属南丹支行城关镇新城区房地产(丹房权证南丹字第××号，丹国用[2000]字第5030101211号)的事项，恢复被拍卖房屋成交前的状态;二、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2004年9月20日在自身办公场所与被告诚信德拍卖公司签订《委托拍卖合同》，合同约定将委托人(即原告)辖属机构的几处房产委托诚信德拍卖公司于2004年9月27日进行公开拍卖，其中包括原告辖属工行南丹支行城关镇新城区房地产(丹房权证南丹字第××号，丹国用[2000]字第5030101211号，土地使用权面积120平方米，房屋475.91平方米)，《委托拍卖合同》同时约定“拍品过户所需的费用(含委托人的所有税费、土地出让金等)由买受人自理，委托人协助买受人办理过户的一切手续”。第三人欧阳艳通过拍卖会竞买原告南丹支行城关镇新城区房地产(丹房权证南丹字第××号，丹国用[2000]字第5030101211号)并支付原告相应房地产成交价格46万元，但第三人却迟迟未办理过户手续，最终于2018年7月末持《拍卖成交确认书》到原告辖属南丹县支行要求协助其办理过户手续并缴纳税务系统中原告辖属南丹县支行名下应缴的相关税费及滞纳金，此时原告才知自身权益受损的事实。原告认为，原告与被告诚信德拍卖公司签订《委托拍卖合同》时，已明确约定“拍品过户所需的费用(含委托人的所有税费、土地出让金等)由买受人自理，委托人协助买受人办理过户的一切手续”，但被告诚信德拍卖公司出具给第三人欧阳艳的《拍卖成交确认书》中却无相关税费承担的约定。基于原告与被告诚信德拍卖公司签订《委托拍卖合同》时合同双方意思表示不一致，造成原告重大误解，且第三人欧阳艳迟迟未办理过户手续，导致原告权益受损，为此，原告依法提起诉讼，请求人民法院判令支持原告诉求。 被告诚信德拍卖公司辩称，一、合同真实有效。本案合同，系诚信德拍卖公司与原告的真实意思表示，故签订的合同真实有效。二、合同实际履行完毕。本案合同于2004年9月20日在中国工商银行河池分行会议室签订，依据合同规定，2004年9月27日在中国工商银行河池分行会议室举行拍卖会，将原告委托拍卖的房产成功拍卖出去，至此本案合同已实际履行完毕。三、本案的后果造成是第三人怠于履行自身权利。拍卖成交后，诚信德拍卖公司按照合同约定，积极配合协助原告和第三人办理移交及过户手续，但第三人却迟迟未有移交拍卖物的打算，其中的缘由不得而知，买房多年没有过户，说明第三人怠于行使自身的权利。四、本案已超过法定的诉讼时效。 第三人欧阳艳陈述，一、原告以重大误解为由提起撤销权之诉已超过法定的三个月诉讼时效期间。依据《民法总则》第一百五十二条:“有下列情形之一的，撤销权消灭:(一)重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权;……。”原告以重大误解为由向法院提起撤销之诉，应当在知道其自身权益受损之日起三个月内行使撤销权。原告诉称欧阳艳于2018年7月末持《拍卖成交确认书》到原告辖属南丹支行要求协助其办理过户手续并缴纳税务系统中原告辖属南丹县支行名下应缴的相关税费及滞纳金。即使按原告前述确定的情况，原告认为其签约时有重大误解的时间是2018年7月末，而原告于2019年7月15日才以重大误解为由向法院提起撤销之诉，行使撤销权，显然已经超过《民法总则》规定的三个月诉讼时效期间，撤销权消灭，应当驳回原告诉讼请求。当然，对于原告主张其知道重大误解的事项和时间，由于缺乏事实和法律依据，其理由不能成立，第三人对这一观点亦不认可。二、《委托拍卖合同》不具有重大误解的事项，不符合《民法总则》规定的因重大误解行使撤销权的法定条件。原告与被告诚信德拍卖公司签订的《委托拍卖合同》不具有重大误解事项。原告与诚信德拍卖公司签订的《委托拍卖合同》在前，诚信德拍卖公司与欧阳艳签订《拍卖成交确认书》在后。原告以之前签订的《委托拍卖合同》与之后签订的《拍卖成交确认书》就相关税费承担的约定不一致，从而认为其与诚信德拍卖公司签订的《委托拍卖合同》意思表示不一致，得出造成原告重大误解的结论不能成立。更何况根据原告提供的《委托拍卖合同》复印件清楚可见有关税费约定“买受人自理”的内容是手抄字。欧阳艳并非该合同当事人，无法知晓该内容形成的真实情况。《委托拍卖合同》中约定南丹支行城关镇新城区房地产的拍卖保留价为38万元，最终欧阳艳以46万元的价格拍下南丹支行城关镇新城区房地产。原告与诚信德拍卖公司因《委托拍卖合同》履行发生的争议，应当由双方解决,不应当将欧阳艳列为共同被告。三、欧阳艳与被告诚信德拍卖公司签订《拍卖成交确认书》,合法有效。原告诉请要求恢复拍卖房屋成交前的状态缺乏事实和法律依据,损害欧阳艳的合法权益。2004年9月27日,欧阳艳在中国工商银行河池分行会议室通过公开竞价成交原告辖属南丹支行城关镇新城区房地产,竞拍程序合法,并依据《中华人民共和国拍卖法》与诚信德拍卖公司签订《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》生效后,欧阳艳依据《拍卖成交确认书》按时支付成交金额46万元及佣金2.3万元，欧阳艳已经通过拍卖合法取得原告南丹支行城关镇新城区房地产。原告以自己不履行房产转让所得应缴纳税款的法定义务为由诉请要求撤销《委托拍卖合同》、要求恢复拍卖房屋成交前的状态缺乏事实和法律依据,这明显损害欧阳艳的合法权益。综上所述,请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 本案经审理认定法律事实如下：2004年9月20日，原告委托诚信德拍卖公司签订《委托拍卖合同》，委托诚信德拍卖公司依法拍卖包括原告辖属工行南丹支行城关镇新城区房地产。该房地产为砖混结构4层，建筑面积475.91平方米，房屋所有权证号为丹房权证南丹第9801266号，土地使用权面积120平方米，土地使用权证号为丹国用[2000]字第5030101211号，系国有划拔土地。合同对于拍卖标的、保留价、佣金、标的价款的支付方式、税费承担等均做出明确约定。合同约定案涉房地产拍卖保留价38万元，第十二条其他约定还明确约定：①拍品过户所需的费用(含委托人的所有税费、土地出让金等)由买受人自理。②委托人协助买受人办理过户的一切手续。 2004年9月27日，诚信德拍卖公司在工行河池分行十楼会议室举行拍卖会，欧阳艳参加了拍卖会，并以46万元的价格竞拍得上述房地产。诚信德拍卖公司于拍卖同日与欧阳艳签订了《拍卖成交确认书》，载明：买受人欧阳艳，佣金为成交价的5%，成交价格为46万元，买受人应向拍卖人支付定金3.8万元，并承诺在2004年9月29日前付清余款44.5万元。确认书第十条其他约定载明：买受人按期付清成交价款及佣金后，由委托人协助买受人办理移交过户的一切手续。欧阳艳按约定支付了全部价款，并与原告就上述房地产办理了移交手续，但双方一直未办理房地产过户手续。2018年，欧阳艳持《拍卖成交确认书》至原告处，要求原告就竞拍的上述房地产协助办理过户手续。2018年1月10日，原告所属的南丹县支行向南丹县不动产登记局出具给予办理房地产转移登记手续的函，相关部门将办理房地产过户需要缴纳相关税费及滞纳金的通知送达给原告，故原告诉至本院。 以上法律事实，有原告提供的《委托拍卖合同》、《拍卖成交确认书》，第三人欧阳艳提交的给予办理房地产转移登记手续的函，当事人陈述、庭审笔录等证据在卷为凭。 本院认为，原告委托被告诚信德拍卖公司对本案所涉的房地产进行拍卖，双方签订的《委托拍卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。 原告主张其基于重大误解要求撤销其与被告诚信德拍卖公司签订的《委托拍卖合同》，故本案争议焦点为：原告在签订该合同时是否构成重大误解，合同应否撤销。依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条之规定，“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的可以认定为重大误解。”本案案涉《委托拍卖合同》中关于拍卖标的物过户所需的费用已明确载明并约定“拍品过户所需的费用（含委托人的所有税费、土地出让金等）由买受人自理”，该约定明确、清晰，故委托人与拍卖人即原告与被告诚信德拍卖公司之间不存在合同双方意思表示不一致，造成原告重大误解的情形，原告主张的重大误解，请求撤销委托拍卖合同、恢复被拍卖房屋成交前的状态的理由不能成立。 关于被告及第三人抗辩原告主张撤销权已经超过诉讼时效的问题。我国《城市房地产转让管理规定》第七条第一款第（二）项规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”，根据合同约定，原告应在上述管理规定的期限内协助欧阳艳办理案涉房地产的过户手续，但原告及欧阳艳怠于办理案涉房地产的过户手续，原告应当至《拍卖成交确认书》签订并移交案涉房地产90日内知道或应当知道拍卖人未与买受人未约定房地产过户所需的相关费用，且原告认可欧阳艳于2018年持《拍卖成交确认书》向其要求协助办理过户手续，至原告起诉，均已超过因重大误解行使撤销权的除斥期间。另外，自原告与被告诚信德拍卖合同签订《委托拍卖合同》已超过5年，原告均未行使撤销权，撤销权已消灭。对被告诚信德拍卖公司及第三人欧阳艳的抗辩理由，本院予以采信。 综上，原告的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条、《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告中国工商银行股份有限公司河池分行的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元（原告已预交），由原告中国工商银行股份有限公司河池分行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王立群 二〇一九年十月十五日 法官助理 韦京辰 书 记 员 王振院