广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0702民初599号 原告：劳某，男，汉族，1981年1月15日出生，住广西钦州市钦**。 原告：朱某某，女，汉族，1983年9月5日出生，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：张锦盛，广西金湾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄国峻，广西金湾律师事务所实习律师。 被告：广西天和创展房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道**上东国际****。统一社会信用代码：91450100667028650L。 法定代表人：张君，执行董事。 被告：谢某某，男，1956年7月12日出生，汉族，住广西南宁市。 原告劳某、朱某某与被告广西天和创展房地产开发有限公司、谢某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月16立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告劳某、朱某某的委托诉讼代理人张锦盛，被告广西天和创展房地产开发有限公司、谢某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告劳某、朱某某向本院提出诉讼请求：1、请求确认天创•国都第1＃楼二单元2302号房屋系原告所有，判令被告广西天和创展房地产开发有限公司、谢某某将房屋交付给原告；2、请求判令被告支付逾期交房违约利息88711.6元（以购房总价款552720元为基数，每日按万分之一计算，从2014年7月1日暂计至2018年11月22日，共1605天，以后顺延至生效判决确认被告实际交付房屋之日止）；3、请求判令被告支付原告过渡安置费36000元（按每月1000元标准计算，从2014年7月1日暂计至2017年7月1日，共36个月，以后顺延至生效判决确认被告实际交付房屋之日止）；4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年1月14日，原告与被告广西天和创展房地产开发有限公司签订了《置换协议》和《商品房买卖合同》，双方就原告位于钦州市房屋及其土地拆迁置换事项进行协商，《置换协议》约定原告将钦州市房屋置换给被告，由被告提供给原告原有房屋产权证上建筑面积的130%计建筑面积91.75㎡的新商品房作为原告的置换补偿。《置换协议》中约定，对于置换后的房屋面积差异款以多退少补的方式进行结算，即面积差异在10㎡以内部分（含10㎡）按3200元／㎡计价，超过10㎡以上部分按4000元／㎡计价。经原被告双方确认,原告需支付购房款差价人民币130280元。从旧房搬迁之日开始至新房办理入伙手续后2个月止的这段过度安置时间内，被告补偿原告1000元／月的安置费用，一个季度补偿一次，每个季度3000元。被告支付原告一次性搬家补偿费1000元。同时，《商品房买卖合同》约定，被告应于2014年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备取得工程竣工验收备案表条件并符合本合同约定的商品房交付给原告。如被告逾期交房的，逾期超过90日的，买受人有权解除合同。如买受人不解除合同，自本合同交付条件最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价实际总价款万分之一的违约金，合同继续履行。原告在签订《置换协议》、《商品房买卖合同》之后，补足了130280元的房屋面积差价款给被告。但是2014年6月30日房屋交付期限届满之日，被告未能按照约定，将合同约定的房屋交付给原告。截至2018年11月22日止，被告逾期交房时间已达1605天，但被告仍未将约定的房屋交付给原告，同时搬离旧房屋相关的过度安置费被告也未支付给原告。后原告方对涉案房屋权属、备案登记进行调查，经调查发现，案涉的天创•国都第1＃楼二单元2302号房屋广西天和创展房地产开发有限公司在2014年1月14日出卖给原告后，又于2014年8月18日卖给第三人谢某某，并且已经办理了登记备案。被告天和创展房地产开发有限公司一房二卖严重违约违法，并且给原告的合法权益带来了巨大损害。 被告广西天和创展房地产开发有限公司（以下简称“天和创展公司”）未作答辩，也没有提供证据 被告谢某某未作答辩，也没有提供证据。 本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，位于钦州市房屋（房产证：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积70.58㎡）的所有权登记在原告劳某名下。被告天和创展公司系位于钦州市的建设单位，该工程于2011年11月11日开工，竣工验收日期为2015年12月4日。2011年9月7日，被告与原告等经协商达成了《房屋土地置换补充协议》，协议主要内容：原告同意将其上述房产纳入被告天和创展公司开发建设的天创·国都项目范围，原告将其上述房产置换给被告，被告另补偿建筑面积10.61㎡给原告；被告补偿原告5000元面积差异款，在签订《商品房买卖合同》时兑换。2013年11月18日，原被告签订《合同补充协议》，协议内容：根据钦州市住房和城乡建设委员会审批通过“天创·国都”一期《建设用地规划许可证》（证号：钦房预售字第××号）的用地性质为商住，现《商品房预售许可证》的土地用途为商服，出卖人正办理相关变更手续。出卖人承诺在商品房交付使用后720日内，即办理权属登记需由出卖人提供的资料包产权登记机关备案前，项目所属的地块使用年限变更为70年。如出卖人未在规定期限内履行约定的，双方同意按下列第1项处理：买受人退房，出卖人按照周边地段楼盘单价赔偿买受人所购房屋全款，并按评估公司评估价赔偿买受人房屋装修款。2014年1月14日，原被告分别签订《置换协议》和《商品房买卖合同》（编号：14010405）。《置换协议》的主要内容：一、甲（被告）、乙（原告）双方同意以签订“天创•国都”项目《商品房买卖合同》，且甲方将住宅备案证明交付给乙方确定为已完成实际置换。二、甲、乙双方约定对于置换后的房屋面积差异款以多退少补的方式进行结算，即面积差异在10㎡以内部分（含10㎡）按3200元／㎡计价,超过10㎡以上部分按4000元／㎡计价。经甲、乙双方确认，乙方需支付购房款人民币130280元，支付时间见《商品房买卖合同》附件四;三.关于过度安置补偿标准等事项：1.每户1000元／月，每户每个季度3000元，一个季度补偿一次；一次性搬家补偿费1000元；所有补偿费于旧房搬迁之日兑现；2.过度安置时间：是指从旧房搬迁之日开始计算，至新房办理入伙手续后2个月截止。四.乙方必须在收到备案证明且甲方完成过度安置补偿款兑现事宜后3天内搬离旧房，否则甲方有权对乙方旧房强制拆除。五.由于甲方所开发的“天创·国都”项目属于旧城改造项目，乙方有责任和义务配合甲方完成其与政府相关部门（如征拆办等）的签约、征询、过户、补缴契税、新房产权证办理等一系列手续，如因乙方不配合办理的原因，给甲方造成经济损失将由乙方承担，且甲方保留追究一方法律责任的权利。六……七.其他补充约定事项：乙方免交物业管理费及电梯费；甲方已于2014年1月14日支付给乙方人民币贰万元正，作为甲方为乙方办理房产证的保证金，该保证金乙方必须在收到房产证原件时退还给甲方，否则乙方除须偿还保证金外，还须承担违约责任，甲方按《商品房买卖合同》附件四第八条违约责任条款内容向乙方追责。八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效，原甲、乙双方签订的《房屋土地置换协议》及其《补充协议》同时废止。《商品房买卖合同》第三、四、六条主要内容：原告购买的商品房为被告开发建设的天创·国都项目第1＃楼二单元2302号房屋，建筑面积共138.18㎡，单价为4000／㎡，总价款为552720元，一次性付款；第八条主要内容：被告应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关约定，将具备下列第5种“取得工程竣工验收备案表”条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；第九条（附件第四条）主要内容：被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期起过90日的，如原告不解除合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房屋实际总价款万分之一的违约金，合同继续履行。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第一条主要内容：原告采用一次性付款，于2014年1月14日前支付定金10000元，于2014年1月14日前支付房价款542720元。原被告签订上述合同的当日原告根据约定支付了置换房屋面积差价款130280元（含被告支付给原告的办理房产证保证金20000元，实际支付110280元）给被告，被告向原告出具了收取置换房屋差价款130280元的收据。原告依约全面履行支付购房款的义务，但被告至今没有依约将住宅备案证明交付给原告，也没有将案涉2302号房屋交付给原告。2014年8月18日，被告将案涉房屋出卖给谢某某，并办理备案登记证明，登记在谢某某名下。 另查明，原告一直没有搬出其所有的钦州市的房屋，一直由原告占有使用，该房屋尚未拆除，原被告双方也没有对该房屋办理交接有关手续。被告开发建设的天创·国都项目第1＃楼二单元2302号房屋，至今没有装修，没有人居住，也没有取得房产证。 上述事实，有原告的陈述、原告提供的《房屋土地置换补偿协议》《置换协议》《合同补充协议》、《商品房买卖合同》、选房表、收据、置换房屋明细表、《建设工程质量监督执法抽查报告》、《证明》等证据予以证实，本院予以支持。 本院认为，原告与被告天和创展公司于2014年1月14日签订的《置换协议》和《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，没有违反强制性法律规定，是有效合同，对双方当事人均具有约束力。《商品房买卖合同》约定，被告应当在2014年6月30日前，将“取得工程竣工验收备案表”置换商品房交付给原告，如被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，如原告不解除合同，自本合同第八条规定的最后交付期限（2014年6月30日前）的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付房屋实际总价款（552720元）万分之一的违约金，合同继续履行。《置换协议》约定，原被告对于置换后的房屋面积差价款以多退少补的方式进行结算，经双方确认，原告需于2014年1月14日前支付购房款（差价款）130280元（未含旧房屋的价款）给被告天和创展公司。上述协议和合同签订后，原告依约履行了支付购房款（房屋差价款）义务，但被告天和创展公司至今没有依约履行交付案涉2302号房屋义务。同时，被告天和创展公司在没有与原告解除《置换协议》、《商品房买卖合同》的情况下，于2014年8月18日再次将案涉2302号房屋出卖给被告谢某某，主观存在恶意，已构成严重违约，被告天和创展公司应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被告拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置补偿协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”的规定，原告主张案涉的2302号房屋归其所有，要求两被告交付案涉2302号房屋，要求被告天和创展公司支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。 关于过渡安置费。原告与被告天和创展公司在《置换协议》中明确规定，过渡安置费每户每个季度3000元，一个季度补偿一次，所有补偿费于旧房搬迁之日兑现，过渡安置时间是指从旧房搬迁之日开始计算，至新房办理入伙手续后2个月截止。但旧房至今没有被拆除，原告至今没有搬离旧房，原告仍然占有、使用旧房，过渡安置费应待原告实际接受案涉2302号房屋或实际搬迁旧房后另行处理，本案不作审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款的规定，判决如下： 一、位于钦州市房屋归原告劳某、朱某某所有； 二、被告广西天和创展房地产开发有限公司、谢某某于本判决生效之日起三十日内将上述2302号房屋交付给原告劳某、朱某某； 三、被告广西天和创展房地产开发有限公司支付逾期交房违约金（以购房总价款552720元为基数，每日按万分之一计算，从2014年7月1日计至本生效判决指定的交付房屋之日止）给原告劳某、朱某某。 案件受理费9327元（原告已预交2894元），由被告广西天和创展房地产开发有限公司负担。 上述判决确定的付款义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  郑召华 人民陪审员  梁 映 人民陪审员  吴 钧 二〇一九年十月二十日 法官 助理  黄荣豪 书 记 员  陈虹辰