西安市未央区人民法院民事判决书 （2019）陕0112民初2066号 原告李某甲，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。指定监护人骆文凭，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人张民胜，陕西宜平律师事务所律师。委托诉讼代理人李园园，陕西宜平律师事务所实习律师。被告李某乙，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告任某甲，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告任某乙，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告李某甲与被告李某乙、任某甲、任某乙分家析产纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李某甲的指定代理人骆文凭、委托诉讼代理人张民胜到庭参加诉讼。被告李某乙、任某甲、任某乙经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某甲向本院提出诉讼请求：1、要求分得65平方米安置住房（具体位置：长乐东苑B区8号楼1405室）和25平方米门面房；2、要求分得拆迁过渡费13200元，门面房分配款31500元、房屋租金5万元（诉讼中变更为要求分得拆迁过渡费13200元、门面房分配款24000元）；3、本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：原告与被告李某乙系父女关系，李某甲户口独立，并结婚生子。李某甲自幼因病导致智力低下，李某乙作为监护人。李某乙与任某甲再婚重新组建家庭，家庭成员有李某乙、任某甲、任某乙、李某甲。2008年村里拆迁，李某乙代表该户签订拆迁协议，每人享受65平方米无偿安置房。李某甲作为村民，还分有25平方米门面房。2011年落实安置房，分得长乐东苑B区8号楼三套住房：401室（120平方米）、1105室（70平方米）、1405室（70平方米）。李某乙领取全部的过渡费和门面房分配款，包括李某甲的拆迁过渡费13200元，门面分配款31500元。这三套房李某乙全部出租，从2012年到现在三套房租金收入24万余元。被告李某乙既没有把房子交给李某甲，也没有把拆迁过渡费、门面房分配款、房子租金交给李某甲。原告多次索要无果，曾向法院起诉，因监护权纠纷导致原告的合法权益得不到保护。2017年，李某甲的丈夫骆某某提起诉讼变更李某甲监护人，在诉讼过程中被告李某乙另行起诉，要求确认李某甲婚姻无效。庭审中，李某乙提出由李某甲的儿子作为李某甲的监护人，骆某某同意。西安市未央区草滩街道办事处东兴隆一村村民委员会出具证明，指定骆文凭为李某甲的监护人。后骆文凭多次找被告李某乙要求把属于其母亲应某某的房子及款项交给李某甲，李某乙以各种理由拒绝。经查，安置房共计260平方米，没有分家析产。为维护原告的合法权益，现诉至法院要求分家析产。根据安置房状况，原告要求分得长乐东苑B区8号楼1405室的安置房。被告李某乙未答辩。被告任某甲未答辩。被告任某乙未答辩。经审理，本院认定事实如下：原告李某甲与被告李某乙系父女关系，被告李某乙与被告任某甲系夫妻关系，被告任某乙与被告任某甲系母女关系。原告李某甲户籍地为陕西省西安市未央区XX村XX号XX号。2008年，原、被告所在村组拆迁。2008年7月10日，被告李某乙（乙方、被拆迁人）与西安铁路北客站未央区草滩征地拆迁安置办公室（甲方、拆迁人）签订《拆迁安置补偿协议书》，协议载明：“三、标准：1、以户为单位（以宅基地使用证为准），农业人口住房按每人65平方米进行无偿安置，并无偿为每人提供25平方米的商业用房（其中5平方米为解决养老医疗所增加的面积），以户口登记现有人口为准。农业户（以宅基地使用证为准）户均不足260㎡的，可按建筑成本价（建筑成本价均价为1980元/㎡）购足260㎡，达到两套住房……2、农业人口每人可享受20平方米综合成本价住房，独生子女可享受40平方米综合成本价住房，住房面积超出享受部分的以区XX市场价计算。有意购买者，应在此协议签订后10日内交齐房款，逾期未交纳的，视为自动放弃购买。（综合成本价2480元/㎡）……六、过渡方式、过渡费标准和过渡期限：采取甲方付给乙方过渡费，乙方自行过渡的方式；过渡费标准为每人每月300元；过渡期限为双方签订拆迁协议书后交钥匙之日起30个月……”附表1：补偿费用明细表载明：“一、二层房屋金额101705元，装修装饰及附着物208589元，自行过渡费3.6万元，搬迁补偿费500元，搬迁奖励费1.2万元，宅基地内未建面积补偿22344元，合计金额381138元。”附表2：安置明细表载明：“家庭人口情况（李某乙、任某甲、任某乙、李某甲），安置住房面积260平方米，商业用房面积25平方米。”2011年原、被告所在村组回迁。2011年11月20日，东兴隆一村村委会出具证明一份，载明：“东一村2008年6月13日开始拆迁（西安市未央区北客站草滩安置拆迁办公室）每人无偿安置面积65平方，优购面积20平方2480元/平发米，过渡费每人每月300元，延期过渡费600元/人，商铺每人每月每平方米25元，一年7500元。从2014年增至每人每月每平方米30元，一年9000元。”2015年12月20日，东一村村委会出具证明一份，载明：“东一村2008年拆迁政府给李某甲分25平方米商业房，前两年每人7500（柒仟伍佰元）。2014年玖仟元（9000）商业收益款，李某乙已代领贰万肆仟元整。” 2015年10月22日，西安铁路北客站草滩征地拆迁安置办公室出具证明一份，载明：“2008年东一村实施整村拆迁安置，拆迁安置按照每人65平方米的政策予以安置，李某乙户经审核李某乙、任某甲、任某乙、李某甲四人符合安置政策，每人享受65平方米的无偿安置，该户安置面积共计260平方米。”被告李某乙户下安置房屋为长乐东苑B区8号楼401室（120平方米）、1105室(70平方米)、1405室（70平方米）。另查明，2017年9月6日，西安市未央区草滩街道办事处东兴路一村村民委员会出具证明，载明“兹有我村村民李某甲，女，XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系原东一村北客站项目拆迁安置村民，享受当时的拆迁安置补偿政策。李某甲与骆某某共同生育壹子，年满20周岁骆文凭，男，XXXXXXXXXXXXXXXXXX，由于李某甲的父亲李某乙与李某甲的丈夫争夺李某甲的监护权。经村委会研究决定，指定其子骆文凭为李某甲的监护人”。诉讼中，因三被告未到庭，致调解不能。以上事实，有户口本、拆迁安置协议书、西安铁路北客站草滩征地拆迁安置办公室证明、东兴隆一村村委会证明、东一村村委会证明及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，原告李某甲作为东兴隆一村村民，在该村拆迁中根据拆迁安置协议依法分得65平方米住房、25平方米商业用房及过渡费，对于拆迁安置中属于其个人财产的，原告李某甲依法享有所有权。其中李某乙户下分得房屋为长乐东苑B区8号楼401室、1105室、1405室，原告主张三被告将长乐东苑B区8号楼1405室房屋（70平方米）返还给其，本院予以支持；房屋面积差额5平方米，根据拆迁安置政策，原告李某甲按综合成本价2480元/㎡向被告李某乙、任某甲、任某乙支付差价12400元（2480元/㎡×5㎡）。商业用房25平方米实际为商业用房收益款，2015年起的收益款由原告领取，原告主张被告李某乙向其返还商业用房25平方米在事实上不成立，本院不予支持；商业用房收益款，2014年以前每人每年7500元，2014年以后为每人每年9000元。村委会出具的证明显示被告李某乙代领原告李某甲商业收益款2.4万元，该商业收益款2.4万元被告李某乙应当向原告李某甲返还。过渡费，拆迁时被告李某乙一户4人分得过渡费3.6万元，其中原告李某甲依法享有其个人份额9000元，延期安置7个月，延期过渡费每人每月600元，原告李某甲应某某的延期过渡费为4200元，因原告李某甲与三被告并未共同生活，故原告李某甲名下的过渡费共计13200元应当由被告李某乙向原告李某甲返还。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李某乙、任某甲、任某乙于本判决生效之日起二十日内向原告李某甲返还位于西安市未央区XX街道XX苑XX区XX号楼XX室的拆迁安置住房；原告李某甲于本判决生效之日起二十日内向被告李某乙、任某甲、任某乙支付房屋差价12400元；二、被告李某乙于本判决生效之日起二十日内返还原告李某甲过渡费13200元及2012年、2013年、2014年商业用房款收益款24000元，合计37200元；三、驳回原告李某甲其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3994元（原告已预交），由原告负担1785元，被告李某乙、任某甲、任某乙负担2209元，与上述款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 （此页无正文） 审  判  长   刘晓国人民陪审员   姚广成人民陪审员   党天堂  二〇一九年十月二十八日 书  记  员   张  瑾            打印人：周惠荣  校对人：张瑾  送达时间：2019 年 月 日