广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初4509号原告：黄灿锰，男，1994年10月29日出生，汉族，住福建省惠安县，委托诉讼代理人：胡文华，广东八骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵灿坡，广东八骏律师事务所律师。被告：廖剑，男，1995年6月25日出生，汉族，住湖南省衡南县，原告黄灿锰与被告廖剑房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄灿锰的诉讼委托代理人赵灿坡到庭参加诉讼。被告廖剑经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄灿锰向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告赔偿原告经济损失：佣金60000元；租金8300元；押金10000元；水电费1000元，财物损失25280元，合计：104580元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与房东雷永洪于2018年3月20日签订《个人门面房屋租赁合同》，约定：1、原告租赁雷永洪位于横荷百加大街86号商铺；2、租赁期限五年：从2018年4月15日至2023年4月15日；3、租金（押金）：前三年每月租金3300元，第四第五年每年递增10%，签订协议当天支付10000元押金，水电费自行承担；4、原告如经营不善等各种原因导致无法继续开店营业，转租他人应提前通知房东，否则所交押金不退还；5、其他约定。2018年11月3日原、被告签订《门面房屋转租合同》，约定：1、被告租赁原告位于横荷百加大街86号商铺；2、租赁期限6个月：从2018年11月3日至2019年5月3日；3、租金（押金）：每月支付佣金10000，房租水电按房东收据另付，签订协议当天支付10000元押金和预付2个月佣金；4、被告如经营不善等各种原因导致无法继续开店营业，则所交押金佣金不退还；5、原告提供精装修门店和店内所有设备配套给被告使用，原告投资35万元，被告不得损坏店里一切设备用品，否则按价赔偿；6、其他约定。签订合同当日，原告向被告移交商铺，被告支付押金、预付佣金共计30000元。原告承租店铺原是经营奶茶店的，当时被告整店设备转租声称经营咖啡奶茶店。但被告承租后，实际经营的是酒吧（有酒托的），因此开业不久就遭到很多顾客投诉、且被报警处理，最终，被告偷偷关店一走了之，拿走及破坏原告店内的设备物品。原告于2018年12月21日报警，清远市公安局清城区分局横荷派出所出警，但公安机关认为原被告双方签有《门面房屋转租合同》，认定被告行为不属于犯罪行为，建议原告民事诉讼。被告的行为，导致原告的店铺无法继续使用，原告只好找房东协商、请求提前解除租赁合同。最后，双方协商一致于2019年1月20日解除合同，定金不予返还。综上，原告认为，被告不守诚信，对消费者进行欺诈，导致无法经营，给原告造成巨大经济损失。为维护合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告的诉讼请求。原告黄灿锰提供如下证据：1、身份证复印件，证明原、被告的主体资格；2、个人门面房屋租赁合同、门面房屋转租合同、百加大街86号铺内设备清单，证明原告向被告转租商铺（整店转租，即附带设备物品等）、店内物品清单；3、报警回执、不予立案通知书，证明被告偷偷擅自关门停业商铺，并拿走原告店内设备物品，导致原告巨大经济损失。被告廖剑无提交答辩，亦无提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年11月3日，原告与被告签订《门面房屋转租合同》及《百加大街86号铺内设备清单》，《门面房屋转租合同》约定，原告将装修好的坐落于横荷百加大街86号商铺转租给被告，并提供店里的设备器材给被告使用；租赁期限为6个月，从2018年11月3日起至2019年5月3日止；租金：被告每月提供壹万元佣金给原告，房租水电费不包含在内，需另外清算，租金按房东每月的房租收据，水电费由被告自行缴纳。被告在本协议签订之日向原告支付壹万元作为租房押金，付贰个月佣金，不含租金及水电费，在本合同终止之后，原告无条件退租房押金给被告；被告如经营不善等各种原因导致无法继续开店营业，则所交押金佣金不退还；被告不得毁坏破坏店里一切设备用品，否则应按价格赔偿，可详见设备器材清单或按相应价格赔偿。合同还就其他权利义务进行了约定。《百加大街86号铺内设备清单》列举商铺内20项设备的名称、数量以及单价（具体如下：1、跑步机1台3500元；2、空调1台4000元；3、吧台1套10000元冰箱；4、冰箱1台1600元；5、保鲜柜1台5500元；6、音响设备1套500元；7、监控设备1套4500元；8、室内宣传牌1套550元；9、冷藏柜1台6000元；10、水果切片机1台230元；11、水果操作台1套4500元；12、电炸炉1台130元；13、鸡蛋仔机1台500元；14、开水机1台500元；15、果糖机1台650元；16、餐桌椅36件12000元；17、警戒栏1套70元；18、电风扇5台500元；19、保温桶5个750元；20、电脑主机1台200元。）原、被告双方均在《门面房屋转租合同》、《百加大街86号铺内设备清单》签名并按捺指模。同日，原告向被告移交商铺及设备，被告向原告支付10000元押金及20000元佣金，合计30000元。2018年12月21日，原告到商铺要求被告支付租金，发现被告已关门停业，原告随即报警，并与办案民警共同进入商铺，发现商铺内部分设备被盗或被损坏。后因清远市公安局清城区分局作出不予立案通知书，原告遂诉至法院。庭审过程中，原告陈述，被告应赔偿佣金60000元，是合同约定被告每月支付的设备租金10000元，租赁期6个月，合计60000元；租金8300元是2018年11月3日至原告与案外人解除租赁合同的时间（2019年1月13日），每月租金3300元；押金10000元是案外人雷永洪没收的押金10000元；水电费1000元是被告租赁期间产生的水电费，是原告与案外人结算的费用，但无提供证据证实；被盗及损坏的设备损失合计25280元，包括跑步机1台、冰箱1台、监控设备1套、室内宣传牌1套、水果切片机1台、电炸炉、鸡蛋仔机1台、开水机1台、果糖机1台、餐桌椅36件、警戒栏1套、电风扇5台、保温桶5个，上述设备的价格双方在签订《百加大街86号铺内设备清单》时已确认。诉讼中，原告的委托诉讼代理人向本院申请《律师调查令》，调查2018年12月21日报警后所作的笔录。清远市公安局横荷派出所提供原告黄灿锰2018年12月22日、2019年6月5日的询问笔录。原告在笔录中陈述，其将案涉商铺及设备转租给被告，被告拖欠租金并将案涉商铺的部分设备搬走、损坏，被搬走的设备除原告在庭审中陈述的物品外，还有电脑主机1台，被损坏的物品包括监控摄像头、主机、木地板等，被搬走及损失的物品价值约为34100元。另原告陈述被告除支付2018年11月份的部分租金1515元外没有再支付其他费用。另查明，案涉的商铺是原告黄灿锰向案外人雷永洪租赁使用，租赁时间从2018年4月15日起至2023年4月15日，租赁期限为五年，前三年租金为3300元，到第四年第五年租金每年递增10%，原告向案外人支付10000元作为租房押金；水电费由原告自行缴纳。原告陈述为减少损失，于2019年1月13日与案外人提前解除租赁关系，案外人没收押金10000元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订《门面房屋转租合同》,是双方自愿签订，是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应恪守履行。原告按合同约定将案涉的商铺及设备交付被告使用，被告应支付案涉商铺及设备的租金、佣金，并按照约定的方式合理使用。但被告不单没有按约定支付租金及佣金，并在没有通知下原告的情况下关门停业，擅自搬走、破坏商铺内属于原告的设备，致使案涉的商铺及设备受到了损失，被告的行为已违反了合同的约定，应当承担支付商铺租金、设备佣金以及赔偿损失的违约责任。被告的行为已构成根本违约，双方的租赁合同已事实上不能履行，原告于2019年1月13日与案外人雷永洪解除租赁关系，将案涉商铺交还案外人雷永洪，原、被告双方的租赁关系实际上于2019年1月13日解除，租赁期间应自2018年11月3日起计算至2019年1月13日止（共72天）。关于租金，合同约定案涉商铺每月租金为3300元，经核算，租金为7920元（3300元/月÷30天×72天=7920元），扣除原告在清远市公安局横荷派出所作出询问笔录中自认被告已支付2018年11月份的部分租金1515元，被告实际应支付的租金为6405元（7920元-1515元=6405元）；关于佣金，合同约定设备每月佣金为10000元，经核算，佣金为24000元（10000元/月÷30天×72天=24000元）；关于押金10000元，原告陈述是案外人雷永洪没收的押金10000元，首先原告与案外人雷永洪的房屋租赁关系属于另一法律关系，其次原告没有提供证据证实该押金属于因被告的违约行为必然产生损失，对此主张，本院不予支持；关于水电费1000元，由于原告并没有提供证据证实其实际支付的金额，故本院不予支持；关于财物损失25280元，包括跑步机1台3500元、冰箱1台1600元、监控设备1套4500元、室内宣传牌1套350元、水果切片机1台230元、电炸炉130元、鸡蛋仔机1台500元、开水机1台500元、果糖机1台650元、餐桌椅36件12000元、警戒栏1套70元、电风扇5台500元、保温桶5个750元，上述设备的数量和价格，双方在签订《百加大街86号铺内设备清单》时已确认，与原告在清远市公安局横荷派出所作出询问笔录相互印证，且合同明确约定，被告损坏商铺内设备，应参照设备清单或相应价格赔偿，对原告主张被告赔偿财物损失25280元的请求，事实和理由充分，本院予以采纳。对于被告已向原告支付的押金、佣金共30000元问题。合同明确约定，被告如经营不善等各种原因导致无法继续开店营业，则所交押金佣金不退还。因被告的违约行为，导致合同无法履行，故原告所收取被告的押金、佣金30000元，原告依约不予退回。综上所述，被告应当向原告支付租金6405元、佣金24000元及财物损失25280元，合共55685元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告廖剑应于判决生效之日起七日内向原告黄灿锰支付租金6405元、佣金24000元、财物损失25280元，合计55685元；二、驳回原告黄灿锰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1196元，由原告黄灿锰负担559元、被告廖剑负担637元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  张伟坚二〇一九年十月十七日书记员  周嫣娉附：判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。