广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初2228号 原告：来宾市广福房地产开发有限公司，住所地：来宾市建设大道与兴宾北路交叉口东南侧，营业地：来宾市红水河大道298号富城国际售楼部，统一社会信用代码：91451300662124846Y。 法定代表人：郑素维，总经理。 委托诉讼代理人：黄婧慧，广西万合律师事务所律师。 被告：来宾市永泰混凝土有限公司，住所地：来宾市河南工业园新科路，统一社会信用代码：9145130075652949X5。 法定代表人：覃继涵。 被告：黄小萍，女，1969年10月24日出生，汉族，户籍地南宁市兴宁区，现住来宾市。 原告来宾市广福房地产开发有限公司（以下简称广福公司）诉被告来宾市永泰混凝土有限公司（以下简称永泰公司）、黄小萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理，原告广福公司委托诉讼代理人黄婧慧到庭参加了诉讼；被告永泰公司、黄小萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广福公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告永泰公司向原告偿还借款本金3,000,000元，并支付利息4,380,000元（利息按月利率2%计算，从2013年4月29日起计至实际清偿之日止，现暂计至2019年5月29日）；2.被告黄小萍对上述借款本息承担连带偿还责任；3.由被告承担因本案产生的律师费142,800元；4.由被告承担本案诉讼费和财产保全费。2019年6月26日，原告广福公司增加一项诉讼请求为：请求法院确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。 事实和理由：2013年1月29日，被告永泰公司因资金周转需要向原告借款，双方签订了《借款协议》及《借款保证书》，约定借款本金为3,000,000元，借款期限三个月，利息为月利率3%，由被告黄小萍为该笔借款提供担保并提供其名下不动产作为抵押物（实际并未办理抵押登记手续）。原告于2013年1月31日通过对公账户银行转账的方式支付了借款。被告永泰公司依约支付了三个月利息，自2013年4月29日之后就再也没有支付过利息，也没有偿还借款本金。为了防止借款错过诉讼时效，原告于2016年2月29日与二被告重新签订了《借款协议》及《借款保证书》，并由被告永泰公司出具《欠条》对2016年2月29日以前所陈欠的利息金额做了书面确认。 借款期限届满后，经原告多次催要，被告迟迟都没有归还借款本金及利息，各种推脱搪塞，企图逃避还款义务。为维护自己的合法权益，原告特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告永泰公司、被告黄小萍均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 被告永泰公司成立于2004年1月1日，注册资本一千万元，法定代表人为覃继涵。覃继涵与被告黄小萍原系夫妻关系。 2013年1月29日，原告广福公司作为甲方与被告永泰公司作为乙方签订了一份《借款协议》，主要约定乙方向甲方借款3000000元，借款期限三个月，自2013年1月29日至2013年4月29日止，借款月利率3%，按月支付利息，到期一次性归还本金，乙方以黄小萍名下的不动产位于文辉路366号富城国际Ｂ区（产权证号：来房权证来字第××号）、文辉路366号富城国际Ｂ区（产权证号：来房权证来字第××号）、文辉路366号富城国际Ｂ区（产权证号：来房权证来字第××号）、文辉路366号富城国际Ｂ区（产权证号：来房权证来字第××号）商铺作为抵押物（抵押物价值5700000元），到期乙方不能归还甲方借款及利息的，甲方有权向担保人依法追索及收回其名下的不动产抵押物。同日，被告黄小萍向原告广福公司出具了一份《借款保证书》，承诺以其所有的在《借款协议》中载明的不动产为被告永泰公司前述借款抵押及担保，本保证书为无条件、不可撤销的保证书，是一种连续担保和赔偿的保证，担保金额为借款本金3000000元及其利息和费用；永泰公司不按期偿还到期借款本息的，保证人同意在接到原告书面通知后七天内代为偿还借款人所欠本息，如未能及时代为偿还借款人所欠本息，同意以其名下不动产抵押物无条件代为偿还所欠本息；保证书在原告同意借款人延期还款时继续有效，自签发之日起生效，至还清借款人所欠的全部借款本息和费用时自动失效。《借款协议》及《借款保证书》签订后，原告广福公司依约通过银行转账方式向被告永泰公司支付了借款本金3000000元，被告黄小萍将四间商铺的房屋所有权证书原件交付给原告，未办理抵押登记手续。被告永泰公司借款后，依照合同约定支付了三个月的借款利息，此后没有支付过任何借款本息。 2016年2月29日，因被告永泰公司没有偿还前述借款本息，被告黄小萍也没有承担担保责任，被告永泰公司向原告广福公司出具了一份《借据》，对2013年1月29日《借款协议》进行展期，确认尚欠原告广福公司借款本金3,000,000元，借款期限四个月，自2016年2月29日至2016年6月29日止，借款月息3%，被告永泰公司保证在借款期限内还清本金及利息。同日，被告永泰公司向原告广福公司出具了一份《欠条》，确认其尚欠原告广福公司借款利息3,060,000元（自2013年4月29日至2016年2月29日止，借款金额3,000,000元，月利率3%），保证于2016年6月29日前还清。2016年3月10日，原告广福公司作为甲方与被告永泰公司作为乙方重新签订了一份《借款协议》，对2016年2月29日《借据》载明的事项进行了确认，利息按月支付，借款本金到期一次性还清，乙方仍以2013年1月29日《借款协议》所载明的不动产作为抵押物，截止2016年2月29日前所签订的《借款协议》作废。同一日，被告黄小萍向原告广福公司出具了一份《借款保证书》，承诺以其所有的在《借款协议》中载明的不动产为被告永泰公司前述借款抵押及担保，本保证书为无条件、不可撤销的保证书，担保金额为借款本金3,000,000元及其利息和费用；永泰公司不按期偿还到期借款本息的，保证人同意在借贷原告书面通知后七天内代为偿还借款人所欠本息，如未能及时代为偿还借款人所欠本息，同意以其名下不动产抵押物无条件代为偿还所欠本息；保证书在原告同意借款人延期还款时继续有效，自签发之日起生效，至还清借款人所欠的全部借款本息和费用时自动失效。前述《借款协议》、《借款保证书》签订后，前述四间商铺的房屋所有权证书仍由原告广福公司保管。 2019年6月10日，原告广福公司以被告没有偿还借款本息为由诉至本院。另查明，原告广福公司委托广西万合律师事务所代理本案，广西万合律师事务所指定专职律师黄婧慧出庭，原告广福公司支付了法律服务费142,800元。 诉讼过程中，原告广福公司向本院申请财产保全，本院依法作出（2019）桂1302民初2228号民事裁定书，并据此查封了被告黄小萍坐落于来宾市文辉路366号富城国际Ｂ区（产权证号：来房权证来字第××号）、（产权证号：来房权证来字第××号）、（产权证号：来房权证来字第××号）、（产权证号：来房权证来字第××号）四套房屋，冻结了担保人郑素维持有的广福公司股权份额59%，查封及冻结期限均为三年。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告永泰公司与原告广福公司签订的《借款协议》以及被告永泰公司出具的《借据》，系其真实意思表示，除了违反国家法律、行政法规的强制性规定条款无效外，其他条款继续有效，对当事人具有约束力。当事人2013年1月29日约定借款期限三个月，原告广福公司于2013年1月31日向被告永泰公司支付了借款3,000,000元，据此，本院认定当事人之间实际借款期限为2013年1月31日至2013年4月30日，借款本金为3,000,000元。借款到期并经展期，展期期限届满后，被告永泰公司仍未向原告广福公司归还借款本金，支付利息，已构成违约，应承担违约责任。 关于被告永泰公司尚欠的借款本金及利息问题。根据法律规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。据此，当事人在《借款协议》、《借据》上约定借款月利率3%，即年化利率为36%，当事人已按约定支付的三个月利息，没有违反法律、行政法规的强制性规定，已支付的利息计算期限，自2013年1月31日起至2013年4月30日止。尚欠的借款本金，本院认定为3,000,000元。被告永泰公司自2013年5月1日起没有向原告支付利息，现原告诉请要求其按年利率24%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。利息的计算期间，应自2013年5月1日起计至本院生效判决确定的履行期限届满之日，暂计至2019年9月30日止，为4,620,000元。 根据被告黄小萍提供给原告广福公司的2013年1月29日以及2016年3月10日两份《借款保证书》第二条的约定，在永泰公司不按期偿还到期本息的情况下，保证人同意在接到广福公司书面通知后七天内代为偿还所欠借款本息，据此可认定，原告广福公司与被告黄小萍之间约定的保证方式为一般保证。原告广福公司与被告黄小萍约定保证书自签发之日起生效，至还清借款人所欠的全部借款本息和费用时自动失效，在出借人同意借款人延期还款时继续有效，双方当事人对保证的期间约定不明。2016年3月10日，原告广福公司与被告永泰公司协商一致，约定借款展期至2016年7月10日，根据法律规定，本院认定当事人之间的保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，即自2016年7月11日至2018年7月10日止。在此期间，债权人广福公司未对债务人永泰公司提起诉讼或者申请仲裁，黄小萍作为保证人免除保证责任，现原告广福公司要求被告黄小萍承担连带偿还责任，没有事实与法律依据，本院不予支持。当事人之间虽然约定了以黄小萍名下的不动产位于文辉路366号富城国际Ｂ区（产权证号：来房权证来字第××号）、文辉路366号富城国际Ｂ区（产权证号：来房权证来字第××号）、文辉路366号富城国际Ｂ区（产权证号：来房权证来字第××号）、文辉路366号富城国际Ｂ区（产权证号：来房权证来字第××号）商铺作为抵押物（抵押物价值5700000元），但没有办理不动产抵押登记手续，根据法律规定，抵押权未生效，原告广福公司诉请对前述不动产享有优先受偿权，没有事实与法律依据，本院不予支持。虽然当事人在两份保证书上均约定了抵押担保借款本金3000000元及该借款项下所发生的借款利息及费用，原告聘请了律师代理本案并支付了费用，但借款合同系主合同，保证合同系从合同，主合同并未约定，从合同从属于主合同，并且保证书上并未罗列该费用具体包含的费用，原告诉请要求被告承担律师费，没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告来宾市永泰混凝土有限公司归还给原告来宾市广福房地产开发有限公司借款本金3,000,000元； 二、被告来宾市永泰混凝土有限公司支付给原告来宾市广福房地产开发有限公司借款利息4,620,000元（暂计至2019年9月30日，2019年10月1日之后的利息以尚欠的本金为基数，按年利率24%计算，计至本院生效判决确定的履行期限届满之日止）； 三、驳回原告来宾市广福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述款项，限被告来宾市永泰混凝土有限公司于本判决生效后七日内履行完毕。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费64,460元，保全费5,000元，合计69,460元，由原告来宾市广福房地产开发有限公司负担395元（已交纳），被告来宾市永泰混凝土有限公司负担69,065元（于判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向来宾市中级人民法院或本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  曾清醒 人民陪审员  黄世龙 人民陪审员  罗克观 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  韦丽容 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： (一)债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； (二)人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； (三)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。