本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初468号原告：郭宝刚，男，1961年11月29日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市平山区。被告：李守伟，男，1974年3月11日出生，满族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市平山区。被告：毛明，男，1974年7月14日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪北营钢铁（集团）股份有限公司储运处职工，住本溪市平山区。原告郭宝刚与被告李守伟、毛明房屋租赁合同纠纷一案，本院作出了（2018）辽0502民初1386号民事裁定驳回了原告郭宝刚的起诉，原告郭宝刚不服提出上诉，本溪市中级人民法院作出（2018）辽0502民终1911号裁定指令本院审理。本院立案后依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭宝刚，被告李守伟、毛明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同给付原告房屋租金、场地租金共计8.57万元；2、诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与两被告之前就存在租赁关系，两被告拖欠原告2012年的租房费1.2万元。2013年5月，原告与两被告又签订房屋租赁合同，约定两被告承租原告自家大院和二层楼房作为办公室和场地使用，租期为2013年5月15日至2014年5月15日，年租金三万元，两被告在签订合同时已向原告交纳租金8000元，承诺租金余款2.2万元在2013年9月1日前一次性给付原告，2012年欠付的租金1.2万元在2013年10月1日前给付原告。在2013年9月1日，两被告应按照合同约定向原告支付2.2万元，但两被告仅支付了700元，所以两被告当日给原告出具了欠条一张，写明“……欠郭宝刚房费……21300元”。2013年10月1日，两被告应按照合同约定给付拖欠的2012年租金1.2万元，但是两被告仅给付了600元，所以两被告又于当日给原告出具了一张欠条，写明“……欠郭宝刚房费2013年壹万壹仟肆佰元整”，按照两张欠条，两被告拖欠原告2012年租金及合同内租金共计3.27万元。后两被告仅给付了2000元，尚欠3.07万元未给付。2014年5月15日合同到期后，两被告没有腾空房屋和场地，一直到2014年8月，两被告才腾空房屋但仍继续占用大院堆放沙料，沙料堆得比二层楼都高，遇到雨天沙料滑落将一楼的八个窗户全都埋没，致使房屋无法出租，一直到2016年3月18日，因涉诉的二层楼及院子拆迁才由动迁部门将沙料清空，至此两被告共计占用了原告的房屋及院子长达22个月，按月租金2500元计算，两被告应给付原告租金5.5万元，加上之前所欠租金3.07万元，两被告尚欠8.57万元未给付原告。两被告共同辩称，1、两被告与原告签订房屋的租赁合同约定租期一年租金3万元，但实际上是口头约定一年一签。在签订书面合同时基于其他法律关系，两被告承诺给付原告2012年欠付租金1.2万元，合同期限内租金3万元，先给8000元尚欠2.2万元，也就是截至合同签订日两被告欠付原告3.4万元；2、签订合同一月后，两被告给付原告1万元，原告还陆续拿走一些沙料，所以截至2013年9月1日两被告尚欠原告2.13万元（是针对全部欠款3.4万元作出的，而非是原告所述针对到期的2.2万元作出的欠条），而后原告陆续向两被告索要欠款，两被告陆续给付，截至2013年10月1日，两被告尚欠原告1.14万元（仍是针对全部欠款3.4万元作出的，而非是原告所述针对1.2万元作出的欠条），而后两被告又陆续给了原告9000元；3、2015年九月中旬左右，两被告被原告从二层楼撵出来了，但场地一直未腾空由两被告承租，两被告与原告口头协议，两被告提出场地租赁费按照每月1500元给付，但原告坚持要2500元租金，两被告也同意了，直至2016年3月18日当地拆迁，由其他部门清空场地。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告2012年之前就已经将位于的大院场地和二层楼房出租给两被告，两被告欠付房屋租金1.2万元。2013年，原告与两被告再次签订租赁合同，仍将上述场地及二层楼房出租给两被告，约定租赁期限为2013年5月15日至2014年5月15日、租金3万元，已经给付原告8000元，两被告在2013年9月1日前一次性给付原告租金2.2万元，2012年欠的租房费1.2万元由两被告在2013年10月1日前给付。2013年9月1日，被告李守伟给原告出具欠条一张，主要内容为：李守伟和毛明欠郭宝刚房费2.13万元。2013年10月1日，被告李守伟给原告出具欠条一张，主要内容为：李守伟欠郭宝刚房费2013年1.14万元。2014年8月，因原告与两被告产生纠纷，两被告腾空了二层楼，继续占用大院场地用于堆放沙料。2016年3月18日，两被告占用的大院被清空。本院认为，本案的争议焦点如下：两张欠条的关系是原告主张的并列存在关系，还是两被告主张的后欠条代替前欠条、前欠条作废的关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原告与两被告签订合同时约定两被告应给付2013年5月至2014年5月的租金2.4万元及2012年拖欠租金1.2万元，同时约2.4万元于2013年9月1日前给付、1.2万元于2013年10月1日前给付，现被告李守伟在2013年9月1日第一笔债务到期当日给原告出具了2.13万元的欠条、于2013年10月1日第二笔债务到期当日给原告出具了1.14万元的欠条，可以证明两被告共计欠付原告3.27万元，原告认可两被告后又给付了2000元，故两被告负有给付原告3.07万元的义务。关于两被告辩称另行给付原告1.7万元一节，因两被告未提供证据证明，本院不予支持。关于两被告辩称两张欠条均是针对全部欠款出具的，也就是在出具第二张欠条时仅欠付1.14万元、第一张欠条作废一节，本院认为，对于两张欠条的证明内容，原告与两被告各执一词，原告主张两张欠条是并列关系、两被告主张两张欠条是替代关系，在两份欠条均未明确拖欠的哪笔租金的情况下，应由两被告负举证责任。再结合一下方面：1、从出具的时间分析，被告李守伟在2013年9月1日给原告出具第一张欠条时，1.2万元的债务履行期尚未来临，两被告已经通过租赁合同的方式认可欠付原告1.2万元，也就是说两被告无须再次给原告出具欠条也可证明1.2万元欠款存在的事实，故应认定2.13万元的欠条仅是针对到期债务作出的、不包括未到期的债务。被告李守伟在2013年10月1日即约定的第二笔债务到期当日又给原告出具了欠条，且欠条数额1.14万元小于1.2万元，也就是说两张欠条的出具时间与两笔债务的约定给付时间完全对应，且两张欠条数额均小于当期应给付数额，故应认定1.14万元是针对第二笔到期债务作出的；2、从交易习惯分析，借款人偿还借款一般会要求债权人出具收条，借款人就同一笔债务因部分清偿而先后出具数份欠条时借款人会收回前欠条或者在新欠条上明确写明之前的欠条作废或其他表明再无纠纷的字样，现被告李守伟仅在第二张欠条上写明了“2013年房租1.14万元”，按照租赁合同约定，两被告应先给付2013年租金、后给付2012年租金，如果两被告所述仅欠付1.14万元属实，欠付的也应是2012年租金，与被告李守伟写明的“2013年房租”字样内容不符，第二张欠条上载明的“2013年费房款”并不能充分证明仅欠付1.14万元、之前2.13万元欠条作废的主张。综合以上论述，本院对两被告的该项辩称不予支持。关于原告主张的2014年5月15日至2016年3月18日的房屋及场地占用费一节，两被告在2014年5月15日合同期满后至2014年8月一直占用房屋及场地，两被告应按照原合同租金标准即每月2500元向原告支付房屋及场地占用费。2014年8月至2016年3月18日，两被告仅占用了场地而腾空了房屋，但是两被告庭审中认可与原告口头协商场地的承租费仍为每月2500元。故两被告应从2014年5月15日合同到期后到2016年3月18日清空场地之日止，按照每月2500元的标准支付占用费，共计应为5.5万元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百一十六、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告李守伟、毛明于本判决生效后10日内共同给付原告郭宝刚拖欠的2012年房屋租金、2013年5月15日至2014年5月15日的房屋租金共计3.07万元；二、被告李守伟、毛明于本判决生效后10日内共同给付原告郭宝刚2014年5月16日至2016年3月18日的房屋及场地占用费共计5.5万元（按照每月2500元标准计算）。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1443元（原告郭宝刚已预交），由被告李守伟、毛明共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长 马 洋人民陪审员 李 玲人民陪审员 徐桂丽二〇一九年十月二十五日法官助理张迪书记员孙瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。