山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0212民初3864号 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。 负责人郝子健，行长。 委托诉讼代理人张永进，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人钱锋，男，汉族。系原告工作人员。 被告张碚恒，男，汉族。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告张碚恒金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张永进到庭参加诉讼，被告张碚恒经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告张碚恒之间签署的编号为371986209-011-2012000118号的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告张碚恒立即向原告偿付剩余借款本金491038.97元及已欠利息、罚息、复利等4905.43元（截至2018年7月26日），上述合计：495944.4元，以及自2018年7月27日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等；二、判令原告对被告张碚恒提供的抵押房屋（房屋坐落：青岛市黄岛区开发区户；抵押权证号：青房地权市他字第号）的变现价款享有优先受偿权。三、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、公告费等原告实现债权的费用。事实和理由：2012年4月13日，原告与被告张碚恒签订了编号为371986209-011-2012000118号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人民币54万元，借款期限为360个月（即从2012年4月12日至2042年4月12日止），按月等额本息还款。约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日。借款利息自贷款资金划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按30天计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30,但双方另有特殊约定的除外。对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若借款人违约，则原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金及利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。张碚恒以其房屋（房屋坐落：青岛市黄岛区开发区户；抵押权证号：青房地权市他字第号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述借款合同签订后，2012年4月13日，原告依约向被告张碚恒发放了借款，后被告张碚恒未按约定的时间和数额归还借款本息，已严重违约。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法予以支持。 被告张碚恒未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求，向本院提交如下证据：1、个人住房（商业用房）借款合同一份；2、个人贷款支付凭证、转款说明各一份；3、抵押权证复印件一份；4、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算；5、被告的身份证复印件、户口本复印件各一份。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月13日，原告与被告张碚恒签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告张碚恒提供贷款金额人民币540000元用于购置房产，贷款期限为360个月（即2012年4月12日至2042年4月12日）。合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金及利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。若借款人违约，则原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款人本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 同时被告张碚恒自愿提供其名下位于青岛市黄岛区开发区户房产为上述合同项下全部债务设定抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、执行费、邮寄费、公告费等）。后抵押物办理了抵押登记手续。 合同签订后，原告按照合同约定向被告张碚恒发放贷款。但在还款过程中，被告张碚恒却出现逾期还款的违约情形，截止到2018年7月26日，被告张碚恒尚欠原告贷款本金491038.97元，利息、罚息、复利4905.43元。 本院认为，原告与被告张碚恒签订的《个人住房（商业用房）借款合同》没有违反法律法规的规定，其内容是原、被告真实的意思表示，因此上述合同依法成立，合法有效。原、被告均应按照合同约定的内容完全、及时地履行合同义务。原告依合同向被告张碚恒发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告张碚恒就应当按照合同约定的还款时间，按期足额的偿还借款。现被告逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，且原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定，若借款人违约原告有权宣布贷款立即到期，并解除与被告的借贷关系，因此，原告有权要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。被告应按照合同约定偿还所欠原告贷款本金、利息、罚息、复利。被告张碚恒自愿提供其名下位于青岛市黄岛区开发区户房产为被告张碚恒的上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。根据合同约定，被告张碚恒设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用可就抵押物优先受偿。 被告张碚恒经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告张碚恒签署的编号为371986209-011-2012000118号的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告张碚恒于本判决生效后十日内偿付原告截至2018年7月26日的借款本金491038.97元及利息、罚息、复利共计4905.43元，自2018年7月27日起至实际给付之日止的利息、罚息，被告仍应以未还款额为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率支付； 三、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就上述全部债务，对被告张碚恒名下设定抵押的位于青岛市黄岛区开发区户房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8739元，保全费3270元，公告费600元，共计12609元，均由被告张碚恒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  刘宗欣 审判员  刘思宏 审判员  宋丽娜 二〇一九年十月二十一日 书记员  臧 凤