广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初2516号 原告：林传，男，1966年7月1日生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：黄猛，广西桂中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄优艳，广西桂中律师事务所律师。 被告：成世群，男，1976年12月24日生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：黄宏波，广西万益（来宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢国俊，广西广来律师事务所律师。 原告林传与被告成世群确认合同无效纠纷一案，经来宾市中级人民法院指令审理，本院于2019年6月21日立案后，依法适用普通程序，同年9月9日公开开庭进行了审理。原告林传的委托诉讼代理人黄优艳，被告成世群的委托诉讼代理人黄宏波、卢国俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林传向本院提出诉讼请求：1、判决确认《宅基地转让契约书》合同无效；2、判决被告返还原告购地款人民币48000元及利息（利息按年息6%计算，从2010年5月24日起计算至还清款项时止）；3、判决被告赔偿原告损失50000元；4、本案受理费由被告承担。事实与理由：被告平整位于（见附图）的一块土地，然后分割成多块出卖。2010年5月23日，原、被告经协商，双方签订了《宅基地转让契约书》，约定由被告以43000元的价格将其中一块60平方米的土地卖给原告，原告签订合同的同时支付了43000元给被告。原告在得到土地后打了地基，共花费95000元。另外，因为统一填土，被告收取了原告5000元填土费。该地没有任何合法手续或证件，且原告在未使用的情况下该地在今年已经被征收，根据法律规定，农村土地禁止买卖。因此，原、被告之间的行为是违法的，望法院支持原告诉请。 被告成世群辩称，1、原、被告均是完全民事行为能力人，所签订的《宅基地转让契约书》，是双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫手段或者以合法的形式掩盖非法目的，也不是恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，属有效合同。2、原、被告签订合同时，对涉案宅基地权属已充分了解，现合同已完全履行，原告再主张合同无效，有违背诚实信用原则。3、原告诉请返还购地款及支付利息、赔偿损失已超过诉讼时效，不受法律保护。《宅基地转让契约书》是2010年签订的，合同签订时，原告已经明知自己所购买宅基地并不合法，但从2010年签订合同至原告提起诉讼，已有8年之久，诉讼时效早已超过。4、原告应自行承担损失风险。原告购买宅基地时，知道宅基地未办理任何用地手续及建房手续，且存在被征收的风险，但原告以宅基地有升值空间，从而获取更高的利益。由此产生的风险由原告自行承担。5、原告请求返还财产无理由。即使合同认定无效，原告请求返还财产也是不可能了，宅基地已经交付给原告，现宅基地已被征收，原告不可能返还宅基地给被告，因此原告请求返还购地款没有理由和依据。6、双方在契约书中既没有确保土地不被征收的约定，也没有支付利息的约定，原告要求支付利息没有依据。7、原告请求赔偿建基脚损失，无证据证实。综上，请驳回原告的诉讼请求。 综合原、被告双方陈述及全案证据，本院依法确认以下法律事实：2010年5月24日，原、被告双方签订《宅基地转让契约书》，约定：被告（甲方）将其位于宗宅基地转让给原告（乙方）作建房永久性的所有和使用，转让价格为43000元。契约书第三条约定：“乙方购买甲方此宅基地未办有任何的用地手续及建房手续，只签有宅基地转让契约书，购买后乙方需要办理建房手续或用地手续，到有关部门办理用地及建房手续并所需费用自行负责”。合同签订当日，原告支付给被告购地款43000元。2011年5月20日，原告支付被告填土方款5000元。该地没有任何合法手续或证件。2017年6月14日该地被政府部门公告征收，由于所给的补偿款比原告支出的购地款少，原告拒绝领取，并以原、被告签订《宅基地转让契约书》无效为由，提起上述诉请。 本院认为，本案争议的焦点：1.原、被告签订的《宅基地转让契约书》是否无效；2.原告主张返还购地款及支付利息、赔偿损失是否超过诉讼时效，被告是否该返还购地款及支付利息、赔偿损失。关于焦点1，原告与被告之间签订《宅基地转让契约书》，约定被告将宅基地转让给原告，因涉案宅基地无证，属非法转让土地，违反法律规定，所签订的《宅基地转让契约书》无效。关于焦点2，①原、被告之间转让土地，明知非法，仍进行交易，现原告主张返还购地款及利息，属债权请求，受诉讼时效限制，原告依法应在交易的2010年5月23日起三年内主张权利，但原告直至2018年3月28日才主张，明显超过诉讼时效；②依据《中华人民共和国合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会公共利益”，而原、被告通过合同确定民事法律关系即土地转让，涉及社会经济秩序和社会公共利益，所签订的合同违反了法律规定；原、被告签订《宅基地转让契约书》，并依约履行至今，此期间双方相安无事，主要原因在于宅基地被征收后，原告提出确认转让协议无效，违背了诚实信用原则，故不受法律保护；另外，原告主张建墙基损失，没有证据证实。综上所述，原、被告签订《宅基地转让契约书》，进行非法转让土地，违反法律规定，所签订的协议无效；原、被告非法转让土地，是违法行为，不受国家法律保护，故原告诉请返还购地款及利息，不予以支持。原告诉请赔偿建墙基损失，证据不足。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、第七十三条，《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条，《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告林传与被告成世群于2010年5月23日签订的《宅基地转让契约书》无效； 二、驳回原告林传其他的诉讼请求。 案件受理费2250元，由原告林传自行负担2150元（已交），被告成世群负担100元（限于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  韦永莽 审 判 员  覃 丽 人民陪审员  黄立球 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  张 婷 附相关法条： 《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《中华人民共和国合同法》 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。