福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初758号 原告：苏素清，女，汉族，1950年1月8日出生，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：刘宗伟，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄文龙，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：廖某1，男，汉族，××××年××月××日出生，住福建省泉州市鲤城区。 被告：廖某3，女，汉族，××××年××月××日出生，住福建省泉州市鲤城区。 原告苏素清与被告廖某1、廖某3分家析产纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月28日第一次公开开庭进行了审理，原告苏素清及其委托诉讼代理人刘宗伟、黄文龙以及被告廖某1、廖某3到庭参加诉讼。后本院于2019年8月28日裁定本案转为普通程序，并于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告苏素清及其委托诉讼代理人黄文龙以及被告廖某1、廖某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏素清向本院提出诉讼请求：1.判令苏素清、廖某1、廖某3共同继承并析分被继承人廖天启遗下的下列财产：址于泉州市鲤城区产的拆迁安置权益（包括拆迁安置面积、过渡费用、拆迁补助费）及址于泉州市鲤城区产；2.判令址于泉州市鲤城区产的所有权由苏素清享有，并由苏素清向廖某1支付补偿款10万元，向廖某3支付补偿款10万元；3.判令泉州市鲤城区江南办事处锦美社区江南公寓集资房4号楼402室房产的拆迁安置权益（包括拆迁安置面积、过渡费用、拆迁补助费）由苏素清享有，并由苏素清向廖某1支付补偿款3万元，向廖某3支付补偿款3万元；4.判令址于泉州市鲤城区产的所有权由苏素清享有，并由苏素清向廖某1支付补偿款1万元，向廖某3支付补偿款1万元；5.判令本案诉讼费用由廖某1、廖某3承担。事实与理由：苏素清与廖天启于××××年××月××日登记结婚。双方于××××年××月××日生育长子廖某1，于××××年××月××日生育次子廖某2，于××××年××月××日生育长女廖某3。址于泉州市鲤城区产系苏素清与廖天启的夫妻共同财产。廖天启之父廖仲愿于2012年11月27日死亡，母亲康益娘于1977年12月3日死亡，廖天启因病于2017年9月23日死亡，廖某2于2001年9月17日死亡。其中，廖天启死亡时未立有遗嘱，廖某2死亡时未生育子女。为维护自身合法权益，苏素清依法提起诉讼，请求判如所请。 廖某1辩称，其要求享有诉争房产的六分之一份额，不要苏素清货币补偿。 廖某3辩称，其要求按法定继承分割，无论货币补偿或份额分割均可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 苏素清与廖天启于××××年××月××日登记结婚，婚后二人共生育三名子女，分别于××××年××月××日生育长子廖某1，于××××年××月××日生育次子廖某2，于××××年××月××日生育长女廖某3。1970年11月27日，廖天启之父廖仲愿去世。1977年12月3日，廖天启之母康益娘去世。2001年9月17日，廖某2去世，生前未婚，未生育子女。2017年9月23日，廖天启去世。 1997年1月29日，廖天启取得泉鲤房字第3256号《房屋所有权证》，该证记载廖天启为泉州市鲤城区聚宝新城Ｅ＃-302号房屋的所有权人。2003年12月3日，廖天启领取泉房权证鲤城区（鲤）字第55935号《房屋所有权证》，该证由泉鲤房字第××号《房屋所有权证》换发。 泉州市鲤城区江南办事处锦美社区江南公寓集资房为上世纪90年代原江南镇政府机关干部、职工集资房，其中4号楼402室房屋调配给廖天启。2010年，泉州市鲤城区江南办事处锦美社区江南公寓集资房4号楼402室房屋被征迁，同年7月20日，廖天启作为该房屋的居住人与拆迁人泉州市城市综合开发公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》，该协议载明，拆迁人泉州市城市综合开发公司拆除廖天启址在江南办事处锦美社区江南公寓集资房4号楼402室房屋，应补偿安置建筑面积65.64平方米，廖天启自愿选择65.64平方米实行产权调换；被拆迁人自行过渡，过渡期三年，过渡期间，泉州市城市综合开发公司应付廖天启两次搬迁补助费合计656元（按应安置建筑面积5元/平方米·次），住宅安置过渡费按应安置建筑面积65.64平方米，以5元/平方米·月给予补助，每户最低1000元，计1000元/月，协议生效后按季发放，三年过渡期满，不予双倍发放过渡费，补助时间自廖天启完成房屋搬迁腾空并签订协议之日算起，至泉州市城市综合开发公司通知入户安置为止；廖天启按期搬迁，房屋附属项目补偿金额计840元。该协议还对安置房屋实行“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购”进行相关具体约定，签订之日协议即生效。上述一次性搬迁补助费656元、房屋附属项目补偿金额840元以及自2010年7月签订协议之日起至2018年11月通知选房之日止按每月1000元发放的住宅安置过渡费100000元，至廖天启去世后由苏素清领取。 2019年1月24日，苏素清提起本案诉讼。诉讼过程中，苏素清申请对泉州市鲤城区聚宝新城E#302号住宅价值和泉州江南新区高山片区安置房平均市场价值进行评估（基准日均为2019年3月28日），因符合案件审理需要，本院依法予以准许并委托泉州闽南资产评估房地产土地估价有限责任公司开展评估工作。2019年8月22日，泉州闽南资产评估房地产土地估价有限责任公司出具泉闽房估字【2019】第1115号、第1117号房地产估价报告书，估价结果为泉州市鲤城区聚宝新城E#302号住宅单价11098元、总价956981元，高山片区安置房单价8010元。苏素清为此支出评估费9000元。 本院认为，泉州市鲤城区江南办事处锦美社区江南公寓集资房4号楼402室房屋的相关财产权益以及泉州市鲤城区聚宝新城Ｅ＃-302号房屋，系廖天启在与苏素清结婚后依法取得，属于廖天启、苏素清的合法夫妻共同财产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，被继承人廖天启去世前未留有遗嘱，故廖天启去世后，其名下遗产应按法定继承处理。继承从被继承人死亡时开始，廖天启父母及次子廖某2均先于廖天启去世，并且廖某2生前未婚及未生育子女，故廖天启去世时，尚在世的配偶苏素清及子女廖某1、廖某3为合法的遗产继承人。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。另据法律规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。泉州市鲤城区江南办事处锦美社区江南公寓集资房4号楼402室房屋上的相关财产权益以及泉州市鲤城区聚宝新城Ｅ＃-302号房屋，因属廖天启、苏素清夫妻共有，继承分割时，苏素清、廖某1、廖某3分别享有2／3、1／6、1／6份额。分割遗产中的房屋时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。因苏素清现居住在泉州市鲤城区聚宝新城Ｅ＃-302号房屋，故本院确定该房屋归苏素清所有，由苏素清依照经依法评估得出的房屋总价956981元的1／6，向廖某1、廖某3各支付相应货币折价款159496.83元。为避免双方纷争影响后续选房等拆迁安置补偿环节的顺利进行，本院确定泉州市鲤城区江南办事处锦美社区江南公寓集资房4号楼402室房屋的相关拆迁补偿安置权益归苏素清享有，由苏素清向廖某1、廖某3各支付相关货币折价款（经依法评估得出的房屋单价8010元／平方米×65.64平方米×1／6）、搬迁补助费、房屋附属项目补偿金、住宅安置过渡费合计104545.4元。因双方当事人均未能提供证据证明泉州市鲤城区屋的权属情况，不能证明该房屋属于被继承人廖天启的遗产范围，故本院对该房屋依法不予处理。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第六条、第九条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、泉州市鲤城区聚宝新城Ｅ＃-302号房屋归苏素清所有，苏素清应于本判决生效之日起十五日内向廖某1、廖某3各支付货币折价款159496.83元； 二、原泉州市鲤城区江南办事处锦美社区江南公寓集资房4号楼402室房屋的拆迁补偿安置权益，由苏素清享有，苏素清应于本判决生效之日起十五日内向廖某1、廖某3各支付相关货币折价款、搬迁补助费、房屋附属项目补偿金、住宅安置过渡费计104545.4元； 三、驳回苏素清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19058元，由苏素清负担12706元，廖某1负担3176元，廖某3负担3176元，廖某1、廖某3应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳应负担的案件受理费。评估费9000元，由苏素清负担6000元，廖某1负担1500元，廖某3负担1500元，因苏素清已支付评估费，廖某1、廖某3应于本判决生效之日起十五日内向苏素清支付各自应负担的评估费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  杨 扬 人民陪审员  许自伟 人民陪审员  刘惜青 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  蔡森森 速 录 员  吴翠云 本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品; （三）公民的林木、牲畜和家禽; （四）公民的文物、图书资料; （五）法律允许公民所有的生产资料; （六）公民的著作权、专利权中的财产权利; （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第六条无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。 限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。 第九条继承权男女平等。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或共有等方法处理。 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》 58.人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。