福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初2354号 原告：陈小周，男，1971年10月3日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被告：邓艳，女，1971年12月22日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：马春财，福建闽鹭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘欣瑜，福建闽鹭律师事务所实习律师。 原告陈小周与被告邓艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈小周、被告邓艳及其委托诉讼代理人马春财、潘欣瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈小周向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判处被告支付原告违约双倍定金120000元（已退回60000元）；2、请求法院依法判处被告支付原告因被告违约造成的房价差额损失约1722758元（2018年4月13日判决解除协议生效当日该房产的市场价27787元-13500元X129.67平=1722758元）；3、请求依法判令被告承担中介费、本案诉讼费、房屋评估费等相关费用；4、请求法院判处被告5年以下有期徒刑，并当众向原告赔礼道歉。事实与理由:一、协议合法有效。2016年4月22日晚，在中介施学珍的居间下，原告与被告签订了《房产买卖协议》，协议合法有效，对双方具有拘束力。二、签订协议后，原告依约履行了相应的合同义务，不存在违约行为。签订协议当晚，原告即向被告支付了60000元定金。4月27日，原告先后3次向被告的账户支付了首付款240000元，并告知被告明天过户再继续支付。4月28日，因为被告材料不足，无法办理交易过户手续，随后经与房产交易中心人员协调，被告书面申请双方先交件，再回去补办材料。原告随后要求被告先退回24万首付款，等其补办好材料来过户再向其支付首付款，被告无异议。中午被告在中介的陪同下到工商银行新店镇宋板网点通过转账给原告退回240000元首付款并通知了原告，次日被告依约返回湖北老家襄阳人民法院补办材料，原告依约等待其补办材料并多次催告其尽快补齐材料（以上中介全程陪同，并在出庭时做了证明，请查阅。同时诉争房产东方新城24号202室微信群完整记录了28日到5月5日原告催促被告补办材料的过程）。三、被告未能全面和适当履行合同主要义务，构成根本违约，给原告造成巨大损失，理应承担违约责任。(一)被告未能提供有关材料过户，违反了协议第六条。协议第六条：“甲乙双方应于2016年5月10日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易过户登记手续，若于2016年5月10日前，因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任”。4月28日过户时，因为被告未按中介通知要求携带相关材料，导致当日无法办理交易过户手续，违反了协议第六条。此后诉争房产最终不能完成交易过户，完全是因为被告单方面拒不履行协议义务导致。（二）被告拒绝提供补办材料过户，违反了双方的口头约定。2016年5月5日下午，被告因无法在5月10日协议约定的时间前补办好材料，先到翔安找中介，后到人力资源大厦找原告要撤件，原告不同意，被告报警，经出警警察调解，被告及其前夫提出：补办材料不是一天两天能办好，肯定要一个月两个月，不知道什么时候才能补办好材料，不想占原告的便宜，先把钱（60000元定金）退回给原告，原告同意了被告的请求。原告便问被告退款后要如何履行协议？调解的警察让原告继续等被告补办材料，原告同意继续等待，被告及其前夫无异议，被告的前夫还承诺不会悔约，不是那种人。双方从而达成以上口头协议（变更了履约时间，警察和围观的群众是见证人，5月5日原告与被告及其前夫的录音为证，5月5日中午原告与李凤燕的录音是佐证）。此后，鉴于被告前夫5月5日指责原告催促被告补办材料催的太紧，没有心疼她，会把被告逼死（证据是5月5日的录音）。原告便没有三天两头催促她，只好依约耐心等待被告补办材料。被告依约继续补办材料，直到10月4日，被告还要求原告和中介陪其去湖北补办材料（证据是10月4日的电话记录）。2016年10月4日，原告去看诉争房产时，发现在装修，预感到被欺骗，于是立即给被告打电话，问被告什么时候补办好材料来过户？没想到被告竟然出尔反尔、不讲诚信，恶狠狠地说：“我给你过个屁！”，“老子装修自己住，不卖给你，王八蛋”，并对原告进行长时间的辱骂，反复强调其老家没有法律生效文书，要原告陪她去她老家补办材料，并给她报销差旅费等无理要求，同时威胁原告，要到原告单位闹事，构成违约（证据是2016年10月4日原告与被告的电话录音），无奈之下，原告只好搜集证据（发现被告2016年5月6日已退定金）、寻找律师，于2017年3月31日，到翔安区人民法院起诉被告，要求其赔偿损失（庭审结束后法官和律师问原告要要赔偿还是要房子，被告说没钱赔，原告只好临时变更诉讼请求，要求履行协议）。2017年6月13日，被告反诉原告，首次提出要解除协议，被告的以上行为充分证明了其根本违约的事实，也证明了此前被告从未提出过解除协议（证据是被告的民事反诉状）。被告未能全面和适当履行合同主要义务，违反了双方5月5日达成的口头约定，导致最终无法完成本案房产的交易过户，构成了根本违约。（三）被告未履行通知义务，违反了协议第十二条。第十二条约定违约责任：1、甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约，若甲方中途，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自毁约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方。被告2017年8月31日出庭时，自称2016年5月6日已经给原告退回60000元定金，但退回定金后，并没有通知原告和中介，表明退定金要变更5月5日的口头约定，也没通知原告要解除协议，因此被告把单方面秘密转账退定金作为解除协议是违约的无效的。（四）被告未履行通知义务，违反了合同法。一是违反了合同法第九十六条。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方（合同自通知到达对方时解除）。被告从来没有通知原告要解除合同，把单方面秘密退回定金当作解除协议是违法的无效的。二是违反最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条。被告从来没有催告原告履约，而且双方另有约定（即原告不受3个月合理期限制）。三是违反最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条以及最高院对二十四条的答复。一则双方退款前有约定。二则被告退款没有通知原告，原告提出异议并不受三个月合理期限的限制。因此、把退款当作解除协议是非法的无效，也是和其反诉自相闹矛盾的。综上，由于被告退款后没有履行通知义务，并在2016年10月4日中途恶意悔约，一方面表示房子不卖给原告，另一方面又要求原告和中介陪其去湖北补办材料，后来又在2017年6月13日的反诉中明确提出要解除协议，根本违反了双方签订的协议第六条、第十二条和2016年5月5日达成的口头协议，导致最终无法完成本案房产的交易过户登记手续，责任完全在于被告。由于被告的恶意违约，致使原告既无法取得该房产，又错失其他购房良机，从而给原告造成1722758元巨大损失。自2016年4月22日双方签约到2018年4月13日解除协议生效时，原告欲购买同一小区同户型的房产，需要多支付1722758元（市场价27787元-13500元X129.67平=1722758元）的巨大损失（依据厦门快讯2018年4月翔安最新二手房报价），这个损失应当视为原告的损失，也是原告购买同样户型房子被告应当补偿的差价。根据合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和合同法第一百一十三条的规定，被告理应依法承担赔偿损失的违约责任。四、虽然协议已经解除，但不影响合同中清理结算条款效力，也不影响被告依法向原告承担违约责任。合同法第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行?已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。再根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。（同时根据合同法第九十三条：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同），因未约定一方解除的条件，故原告要求被告解除合同必须赔偿原告的损失。根据以上规定，虽然合同已经于2018年4月13日解除生效，但并不影响合同中清算条款效力，原告有权要求被告依法赔偿各项损失等。同时，根据《最高人民法院公报》2006年第6期（总第16期）案例新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案（南京市中级人民法院二审民事判决书）的裁判主旨明确指出：有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履行所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为平衡双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。被告违约事实清楚，证据确凿，原告没有任何违约行为，被告要求解除合同，原告要求履行合同，既然允许解除合同，根据以上判决案例，被告也必须向原告承担赔偿责任。此外、被告伙同其前夫辱骂、恐吓原告和中介，情节恶劣（证据是5月5日的录音和10月4日的录音以及中介在厦门中院出庭时的证言，请查阅），依照《中华人民共和国刑法》第二百九十三条[寻衅滋事罪]第二款：追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的，请求法院判处被告5年以下有期徒刑、拘役或者管制。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望党借贵院一双慧眼，不畏浮云遮望眼，认真查清事实、坚持“以事实为依据、以法律为准绳”，严格依法裁判，支持原告的各项诉讼请求，让违约者得不偿失，让欺诈者悔不当初，让诚实守信者看到法律公平正义的曙光。庭审中原告陈小周变更诉讼请求为：1、请求法院依法判处被告支付原告违约双倍定金120000元（已退回60000元）；2、请求法院依法判处被告支付原告因被告违约造成的房价差额损失约1722758元（2018年4月13日判决解除协议生效当日该房产的市场价27787元-13500元X129.67平=1722758元）；3、请求依法判令被告承担中介费、本案诉讼费、房屋评估费等相关费用；4、请求法院判处被告5年以下有期徒刑，并当众向原告赔礼道歉；5、请求追加判令被告承担（2017）闽0213民初751号的诉讼费20766元、一审二审律师费43000元（具体庭后核实）由被告承担。 邓艳辩称，一、案涉《房屋买卖协议》至迟于2016年5月6日解除。（一）2016年4月28日，被告与原告以及第三人的工作人员施学珍到厦门市翔安区人力资源大厦国土资源与房地产管理局部门欲办理案涉房产的过户登记手续，在递交过户资料时，被告知缺少离婚判决书的法律文书生效证明，导致过户受阻。后经交涉，房管部门才将被告的产权证原件及复印件等材料收下，但仍无法过户。当时，被告与原告走出办公房门时，原告认为案涉房产存在较大法律风险，会影响其对案涉房产权利的取得，且其首付款是借高利获得，遂提出解除买卖协议，并要求退还购房款，被告觉得原告有失诚信，便同意解除房产买卖协议。被告于2016年4月28日将购房款240000元退回原告，由于被告将被原告的姓名写错，导致退款，于是被告于2016年4月29日再次还款240000元，2016年5月6日被告返还余款60000元被告已履行还款义务，买卖协议至迟在2016年5月6日解除。（二）（2017）闽0213民初751号《民事判决书》经厦门市中级人民法院（2018）闽02民终394号《民事裁定书》于2018年4月13日生效而生效，判决书（P10）认定：“邓艳即于2016年4月28日、2016年5月6日分二次将陈小周支付的购房款300000元予以退还，而陈小周在接受退款后亦未在合理期限内提出异议，应视双方已协商一致解除《房屋买卖协议》。”故买卖协议至迟于2016年5月6日已解除。（三）原告认为案涉买卖协议于2018年4月13日解除无法律依据。（2017）闽0213民初751号《民事判决书》（P10）认定：“邓艳即于2016年4月28日、2016年5月6日分二次将陈小周支付的购房款300000元予以退还，而陈小周在接受退款后亦未在合理期限内提出异议，应视双方已协商一致解除《房屋买卖协议》。”不以法院判决生效期作为认定买卖协议解除的时间，应当以法院判决认定的事实为买卖协议解除的时间。二、被告不存在违约行为。（一）原被告双方通过行为表明被告不存在违约行为。原被告双方在买卖协议约定的办理房屋过户期限届满前即2016年4月28日办理房屋过户，但过户资料不全无法过户，双方口头达成解除买卖协议，被告分二次即2016年4月28日、2016年5月6日返还共计300000元购房款。（2017）闽0213民初751号《民事判决书》（P10）也认定买卖协议已协商一致解除，不存在违约责任的问题。（二）买卖协议第六条明确约定履行房屋过户期限及承担违约责任的条件。买卖协议第六条“……若于2016年5月10日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任。”1.被告与原告于2016年4月28日到房管部门办理房屋过户手续，即便因被告资料不全不能过户，也不能认为被告违约，因为履行过户的最后一日为2016年5月10日，再此之前，前往过户一次、两次、多次都不构成违约；2.超过2016年5月10日才能视为违约，承担违约责任。但买卖协议经（2017）闽0213民初751号《民事判决书》确认至迟在2016年5月6日解除，更不存在承担违约责任的问题。三、原告主张房屋差价损失无依据。（一）原被告于约定的房屋过户日即2016年5月10前已协商一致解除买卖协议，并非是被告单方违约导致合同解除，不存在房屋差价损失即可得利益损失，后房屋的涨、跌均与本案无关。（二）即使被告违约导致合同解除，被告于2016年5月6日全额退款后，原告完全可以另购房产，减少损失。依据我国《合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”故，如原告确有损失也应由其自行承担。（三）被告对于订立买卖协议时并不能预见或应当预见房屋涨、跌的客观情况。依据我国《合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”故，即便房屋涨价，被告在订立买卖协议时不能预见也不应当预见，该损失被告不应承担。（四）原告并未提供充分的证据证明其实际造成房屋差价损失，应予以驳回。支付双倍定金差额60000元、支付中介费、房屋评估费等因被告无违约行为，不应承担违约责任，也应当驳回。（五）（2017）闽0213民初751号《民事判决书》（P10）认定买卖协议已协商一致解除，因此原被告双方已就解除合同以及合同解除后的权利义务处理上达成一致，被告已依约于2016年4月28日及5月6日返还原告全部首付款及被告定金，被告亦未提出异议，而是时隔一年多于2017年9月提起诉讼对合同履行提出异议，并于2019年7月再次提起诉讼要求被告承担违约责任，明显有违常理。故此双方的权利义务已于2016年5月6日清算完毕，不存在未尽的违约责任。此外，通知义务适用于原被告双方违约的情形，鉴于原被告系协商解除合同，原被告无须履行通知义务，因此不存在违约责任的问题。原被告双方并未于2016年5月5日达成口头约定，因此不存在违反口头约定的情况。原被告双方于2016年5月5日的谈话内容以争吵为主，且主要是由案外人与原告沟通，被告与原告之间并未达成真实、一致的意思表示，双方未形成口头约定，更不存在违反口头约定以及履行口头约定的情况。 经审理查明：2016年4月22日，邓艳与陈小周通过案外人厦门厦翔鑫领房产中介有限公司介绍签订了一份房产买卖协议书，该协议书约定：邓艳同意将坐落于厦门市翔安区新店镇祥福二里24号202室的房屋出售给陈小周，房屋建筑面积为129.67平方米，用途为住宅；房屋成交价为1750000元，协议签订当日，陈小周应支付购房定金60000元；陈小周同意将总房款分二次支付给邓艳，已支付的定金可冲抵首期购房款，具体为：陈小周于2016年5月10日前向邓艳支付500000元，陈小周向银行申请商业贷款1250000元，该贷款由银行直接转至邓艳账户；双方应于2016年5月10日前,以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。若于2016年5月10日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任。邓艳应于收到房屋全款的次日将房产交由陈小周使用。房产买卖协议第十二条违约责任约定。1.邓艳、陈小周签订本协议后不得中途悔约，若邓艳中途悔约，应以书面形式立即通知陈小周及案外人厦门市厦翔鑫领房产中介有限公司，并自悔约之日起三日内应以陈小周所付定金的双倍及陈小周已付款返还给陈小周。若陈小周中途悔约，应以书面形式立即通知邓艳及案外人厦门市厦翔鑫领房产中介有限公司，邓艳应自陈小周悔约之日起三日内将陈小周的已付款返还给陈小周，但购房定金归邓艳所有。2.若陈小周不能按期支付房款或邓艳不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价的0.05%的违约金，任何一方逾期超过五日仍未履行的视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任。邓艳、陈小周签订本协议时，陈小周应向支付中介费及代办过户手续费。同时约定：邓艳同意将此套房产过户给陈小周指定的第三方，若不同意算邓艳违约，承担违约责任；双方若有违约，中介费以及代办费共计26800元也由违约方承担；陈小周将定金60000元转入邓燕中国工商银行账户：62×××19；三方还对其他事项进行了约定（合同约定中介费为26000元，但陈小周未实际支付）。房产买卖协议书签订当日，陈小周向邓艳支付了定金60000元；2016年4月27日，陈小周通过手机分三次转账给邓艳240000元。2016年4月28日，双方按照约定到厦门市房地产登记中心办理过户，因邓艳提交过户资料中缺少（1999）襄太平民初字第246号邓艳萍与王军安离婚判决书的生效证明及邓艳与邓艳萍姓名不符，不符合办理过户有关规定，房管部门将邓艳的产权证原件及复印件等材料暂时收下，过户受阻，导致双方发生争执。同日，邓艳以银行转账方式将购房款240000元退回陈小周，因邓艳将陈小周的姓名写错，导致退款；次日，邓艳再次向陈小周退还购房款240000元。2016年5月5日，双方又因邓艳无法提供相关证明不能过户，邓艳要求陈小周协助取回产权证原件等材料发生争执。2016年5月6日，邓艳将余款定金60000元通过转账返还给陈小周。2016年5月11日，邓艳到厦门市翔安区人力资源大厦国土资源与房地产管理局部门将过户资料取回。2016年10月4日，双方又对房屋买卖事宜进行协商未果发生争执。 另查明，2017年3月31日，原告陈小周向本院提起诉讼，诉讼请求为：1.判令邓艳继续履行《房屋买卖协议》并于判决生效之日起三日内将讼争房屋过户至陈小周名下；2.判令邓艳向陈小周支付因本案聘请律师所支出的律师费24000元；3.判决本案诉讼费及其他相关费用由邓艳承担。审理中，邓艳向本院提出反诉，反诉请求为：1.依法解除双方签订的编号为0000275号的《房产买卖协议》；2.判令陈小周支付邓艳违约金共计103750元。本院经审理于2017年9月6日作出（2017）闽0213民初751号民事判决，判决认定：“2016年4月28日，双方按照约定到厦门市房地产登记中心办理过户时，因邓艳提交过户材料不符合规定而未能办理过户，邓艳即于2016年4月28日、2016年5月6日分二次将陈小周支付的购房款300000元予以退还，而陈小周在接受退款后亦未在合理期限内提出异议，应视双方已协商一致解除《房屋买卖协议》。因《房屋买卖协议》已解除，故陈小周主张继续履行《房屋买卖协议》并于判决生效之日起三日内将讼争房屋过户至陈小周名下的诉求无证据支持，本院不予采纳。”判决结果为：一、解除邓艳与陈小周于2016年4月22日签订的房产买卖协议书；二、驳回陈小周的诉讼请求；三、驳回邓艳的其余反诉诉讼请求。案件受理费20766元，减半收取计10383元，由陈小周负担；反诉费2073元，减半收取计1036.5元，由邓艳负担。判决后，原告陈小周不服，向厦门市中级人民法院提起上诉。2018年3月29日，陈小周向厦门市中级人民法院申请撤回上诉。厦门市中级人民法院于2018年4月4日作出(2018)闽02民终394号民事裁定书，裁定准许陈小周撤回上诉。后陈小周又向厦门市中级人民法院申请对厦门市翔安区人民法院（2017）闽0213民初751号民事判决再审，厦门市中级人民法院经审查于2019年2月28日作出（2018）闽02民申188号民事裁定书，裁定驳回陈小周的再审申请。 上述事实，有陈小周提供的账户明细、房产证复印件、民事判决书、报纸复印件、厦门房地产联合网2018年4月房价、通话记录、房产买卖协议、录音资料、微信聊天照片、邓艳的民事反诉状、最高人民法院公报案例、找法网的判决资料、厦门市不动产登记中心收件收据、厦门市存量房交易信息采集表、存量房交易涉税减免信息审核证明；邓艳提供的(2018)闽02民终394号民事裁定书，（2018）闽02民申188号民事裁定书、陈小周、邓艳的陈述及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据均经庭审质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，邓艳与陈小周之间签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。因邓艳与陈小周就合同的履行产生争议，陈小周与邓艳均向本院提起诉讼，本院审理后作出（2017）闽0213民初751号民事判决，该判决已发生法律效力。根据（2017）闽0213民初751号民事判决认定：邓艳于2016年4月28日、2016年5月6日分二次将陈小周支付的购房款300000元予以退还，而陈小周在接受退款后亦未在合理期限内提出异议，应视双方已协商一致解除《房屋买卖协议》，并判决解除邓艳与陈小周于2016年4月22日签订的房产买卖协议书。由此，应当认为（2017）闽0213民初751号生效判决确定陈小周与邓艳的买卖合同双方于2016年5月6日协商一致解除。但是（2017）闽0213民初751号民事判决并未对《房屋买卖协议》后的责任作出认定。本院认为，陈小周与邓艳双方虽协商一致解除《房屋买卖协议》，但双方之间的房屋买卖关系解除的原因在于邓艳提交过户材料不符合规定而无法办理过户。因此，邓艳对于《房屋买卖协议》的解除应承担相应的违约责任。《房屋买卖协议》的约定责任为定金责任，陈小周向邓艳支付的购房定金为60000元，现陈小周主张判处邓艳双倍返还定金，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，陈小周提出其于2016年10月4日才发现邓艳2016年5月6日已退定金，不符日常生活经验法则，实难令人信服。况且陈小周在诉请中亦确认在2016年5月6日警察调解时，邓艳及其前夫已提出先把钱（60000元定金）退回给陈小周，陈小周同意了邓艳及其前夫的请求。因此，陈小周提出其于2016年10月4日才发现邓艳2016年5月6日已退定金的意见，依据不足，本院不予采纳。从本案来看，陈小周在2016年4月27日付款，邓艳在2016年4月28日、2016年5月6日退款，期间时间不足十日，双方在协商一致解除合同后陈小周即可再另行购买其它房产。故本院认为，邓艳在履行《房屋买卖协议》中承担的违约责任即为双倍返还定金的责任。陈小周主张邓艳支付因违约造成的房价差额损失约1722758元【（2018年4月13日判决解除协议生效当日该房产的市场价13500元X129.67平-27787元=1722758元）】，依据不足，本院不予支持。此外，陈小周并未支付讼争《房屋买卖协议》中涉及的中介费用、房屋评估费，故陈小周要求邓艳承担中介费、房屋评估费等相关费用，没有依据，本院不予支持。同时，陈小周请求法院判处邓艳5年以下有期徒刑，并当众向原告赔礼道歉于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、邓艳应于本判决生效之日起十日内赔偿陈小周购房定金损失60000元； 二、驳回陈小周的其它诉讼请求； 案件受理费21619元，适用简易程序减半收取为10809元，由陈小周负担10462元，由邓艳负担347元，款均限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （胡敬霖） 二〇一九年十月十日 法官助理（林思思） 代书记员（ 洪燕 玲） 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:void(0);?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。