江苏省镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初3752号原告:王平，女，汉族，1974年1月25日生，住镇江市。委托诉讼代理人：蔡伟斌，江苏沪宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡之恒，江苏沪宁律师事务所实习律师。被告：屈金海，男，汉族，1964年8月11日生，住镇江市。委托诉讼代理人：孙学威，江苏诚和律师事务所律师。原告王平与被告屈金海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王平及其委托诉讼代理人蔡伟斌、胡之恒，被告屈金海及其委托诉讼代理人孙学威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王平向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告物业费4440元、押金30000元以及房租60000元，共计94440元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2018年8月8日签订了《商铺租赁合同》，由被告作为出租方将镇江商铺出租给原告使用，租期为2018年9月8日至2023年9月7日。合同签订后，原告依约向被告支付了3万元押金，同时交纳房租至2019年9月8日，物业费也交纳至2019年9月8日。双方租赁合同于2019年7月8日解除，原告于当天搬出并将钥匙交给被告，现双方因物业费、押金及房租的退还问题产生争议，协商不成，故依法起诉。被告屈金海辩称，2018年8月8日，原告与被告签订商铺租赁合同，原告租赁被告商铺，约定租赁期限5年，租期到2023年9月7日，原告在租赁期限未满的情况下，于2019年6月份提出解除租赁合同，故原告应当按照租赁合同的约定承担违约责任。租赁合同第六条约定，因为承租方原因不再继续履行合同的，至少需要提前两个月告知，并且合同保证金不予退还。合同最后补充约定，承租人未如约履行合同租期的，免租期作废，签订本案商铺租赁合同的时候，被告给了原告一个月的商铺免租期，故原告也应当承担一个月免租期的租金给付义务。原告要求返还押金以及房租、物业费，被告认为没有依据，请求法院依法查明事实，驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据材料和当庭陈述，本院认定事实如下：2018年8月8日，原告王平与被告屈金海签订了《商铺租赁合同》一份。合同约定，原告租赁被告位于镇江商铺，建筑面积370平方米（该面积数为计算租金、物业费的基数），租赁期限五年，自2018年9月8日至2023年9月7日。第一年租金360000元、第二年租金360000元、第三年租金385200元、第四年租金412164元、第五年租金441015.48。前两年租金为半年一付，第三年开始一年一付，物业费每年26640元连同房租一起支付给被告，交租日期比实际承租日期提前一个月。如承租人未按实际交租日期交纳足额房租，出租人有权解除租赁合同，承租人同时赔偿出租人保证金3万元。租期内，出租方不得单方解除合同，如违约需承担承租方一切经济损失；承租方违约导致合同解除的，出租方不予退还承租方交纳的保证金。如因承租方原因无法继续承租的，需提前两个月告知出租方，合同终止，保证金不予退还，到期后承租方无条件撤场。租期届满或合同解除，承租方不得提出有关品牌投入、“过店”或其他费用补偿或赔偿的任何要求，承租方不得以任何理由借故不清让或拖延交回承租的房屋。合同最后一页下部，双方补充约定：从本合同签订之日起就算免租期，免租期一个月，免租期间的水电费、物业费由承租方承担，如承租方未能履行合同租期，免租期作废，需另行补偿出租方一个月房租。合同签订后，原告王平分数次向被告屈金海转账418860元，其中包括押金3万元、第一年的房屋租金36万元、13个月（含免租期一个月）的物业管理费28860元。2019年6月5日上午10:00，原告王平向被告屈金海发送短信，内容为：“屈总您好！刚接公司通知，公司最近在统计每家店的亏损，要关闭一些店，在6月底才能确定，镇江店是关闭还是继续营业我会提前2个月通知您。”2019年6月27日下午1:11，原告王平向被告屈金海发送短信，内容为：“屈总您好！公司由于镇江店亏损太多，决定撤柜，现在您可以对外招租。”2019年6月27日下午1:47，被告屈金海短信回复原告王平，内容为：“王总，经营是你的事情。严格按照我们的合同约定来执行。”2019年6月27日下午1:55，原告王平向被告屈金海发送短信，内容为：“合同我看个过了，要提前两个月，所以你现在可以招租啦。”2019年7月8日下午8:21，原告王平向被告屈金海发送短信，内容为：“屈总您好！今天晚上已搬出。”本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应严格按照合同约定，全面履行各自的义务。原被告双方签订的《商铺租赁合同》明确约定，租赁期限五年，自2018年9月8日至2023年9月7日，2018年8月8日至自2018年9月8日为一个月的免租期，原告在2019年7月8日即搬出了租赁的房屋，终止了与被告签订的《商铺租赁合同》的履行，明显违反了双方关于房屋租赁期限的约定，构成违约，原告应当根据约定，承担不享有请求被告返还3万元保证金、一个月免租期作废并补偿被告一个月房租3万元的违约责任。原告于2019年7月8日搬出承租的房屋，解除租赁合同，但原告已交纳了2018年9月8日至2019年9月7日共一年的租金，尚有两个月未实际使用承租的房屋，故该两个月的房租6万元应由被告退还。另外，原告已交纳了13个月的物业费用28860元，但仅使用了承租的房屋11个月，故被告应退还剩余两个月的物业费用4440元。综合原告支付给被告的费用以及原告应当承担的违约责任，被告还应当返还原告房屋租金3万元、物业费4440元，合计34440元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告屈金海于本判决生效之日起十日内返还原告王平租金和物业费合计34440元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1081元，由原告王平负担750元，由被告屈金海负担331元（上述费用原告已预交，被告应负担的费用，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附录法律条文及上诉须知）审 判 员 李鸿梅二〇一九年十月十七日法官助理 刘忠明书 记 员 李 雯附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知（2019）苏1111民初3752号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号：11×××61第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。二〇一九年十月十七日