四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初3777号 原告：凉山州达达商贸有限责任公司，住所地四川省西昌市 法定代表人：蒋远府，董事长。 委托诉讼代理人：郭朝晖，四川鼎仁律师事务所律师（特别授权）。 被告：凉山鑫光投资有限公司，住所地四川省西昌市 法定代表人：苏玉川，总经理。 委托诉讼代理人：彭康，男，公司员工（特别授权）。 被告：凉山州国投物业服务有限责任公司，住所地四川省西昌市。 法定代表人：胥星，董事长。 委托诉讼代理人：苏小平，四川明炬（凉山）律师事务所律师（特别授权）。 原告凉山州达达商贸有限责任公司（以下简称达达公司）诉被告凉山鑫光投资有限公司（以下简称鑫光公司）、凉山州国投物业有限责任公司（以下简称物业公司）合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人和二被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、依法判令被告鑫光公司赔偿原告增加人工搬运卸货的人工工资损失1771611.80元；2、被告国投物业公司阻止原告进入商场卸货导致商品损失136000元；3、被告国投物业公司对第一项诉讼请求承担连带赔偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告于2006年9月19日与四川星光电力开发有限责任公司（以下简称星光公司）签订《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》。2013年7月30日星光公司通知原告，由于租赁物产权变动给被告鑫光公司，从2013年7月30日起承租方应当交纳的房租全部交纳给鑫光公司，租赁合同的权利义务由鑫光公司承接履行。租赁合同中第十条第一款第五项约定：“甲方对租赁物配有的停车位、广告位享有支配权”、“甲方应为乙方提供商场收货位及员工自行车位。卸货车辆进入星光苑A大门，员工自行车从大成步行街进入停车处，但进入星光苑A大门和各类车辆应严格遵守甲方的相关规定。”于2007年9月开始履行租赁合同起，原告的送货车都是从星光苑A大门进入卸货位卸货。2007年10月原告送货车辆因星光苑小区保安不准原告车辆从小区A大门进入，导致原告与当时租赁合同出租人星光公司发生诉讼。经西昌市人民法院作出一审（2008）西昌民初字第587号民事判决书，凉山州中级人民法院作出二审（2009）川凉中民终字第85号民事判决书。两审民事判决书均认定双方租赁合同中约定的原告从星光苑A区大门进出行为是合同约定应由出租人来保证，属于出租人的义务。为此，判决星光公司赔偿原告所产生的人工搬运损失费。2019年3月28日国投物业公司星光苑A大门的保安不准原告车辆进入卸货。为了保证原告商场的正常经营，只好在商场人行道上临时卸货，人工搬运货物。但是，国投物业公司的人员又干涉原告聘请的搬运人员卸货，并报警导致原告的货物被交警收走，商品损失136000元。经原告计算从2019年3月28日至租赁合同履行期届满，原告不能从星光苑A大门进入卸货，需增加人工搬运费1771611.80元。综上所述，租赁合同中明确约定承租人有权支配停车位，并指定进出车辆到卸货位的路线是从星光苑A大门进入。在租赁合同履行之初就发生纠纷，经人民法院审理后，从2007年至2019年3月28日原告都是按照租赁合同的方式进出星光苑A大门从未有人提出不准许。然而，2019年3月28日国投物业公司的保安采取措施不准原告卸货车辆进出。对此，原告函告两被告请求能够按合同履行。然而，两被告对原告的函告不予理会。原告认为按照合同法的规定，被告不履行合同约定的义务，其行为给原告造成的损失应当予以赔偿。国投物业公司作为直接的行为人，给原告造成的损失也应当予以赔偿。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告鑫光公司辩称：对原告提出的1771611.80元提出异议,对货物损失136000元与我公司没有直接关系，不予认可。 被告物业公司辩称：1、原告所诉不是事实。2018年12月29日与西昌市星光苑A、B、C三个小区第一届业主委员会签订《物业服务协议》,提供物业管理服务，业委会有权决定是否允许外来车辆入内，答辩人只能执行业主方的决定，但基于原告的特殊经营要求，在2018年12月21日向原告发送星光苑A区相关费用商讨函，拟允许原告有偿进入小区卸货，原告却回复称其与出租方签订的合同中约定出租方要提供收货区域、进出通道为由拒绝支付相关费用，2019年3月27日，原告货车要进入小区卸货，答辩人要求按照业委会的规定收取停车费，原告拒绝缴纳，并以报复性的方式将几辆小货车直接停在小区门口进行卸货，由于通道狭窄，完全将该路段堵死，车辆无法通行，才有人报警，警察又叫来交警，原告还是不挪车，车辆才被交警扣走，在扣走后原告也没有去主动处理取回货物。2、本案法律关系混乱，并且答辩人不应当作为本案被告。西昌市星光苑A、B、C三个小区第一届业主委员会作为星光苑业主代表，并不受答辩人与第一被告租赁合同的约束，答辩人只是为该小区提供物业服务，而业委会决定通过收费的方式允许原告入内，但原告不同意缴纳费用，业委会自然有权拒绝原告进入小区。如果原告认为自己货运车辆有权进入小区，应当将业委会列为被告。答辩人不清楚原告将答辩人列为被告是基于合同违约责任，还是侵权责任。本案存在原告与第一被告之间租赁合同关系，存在答辩人与星光苑业委会之间物业合同关系，还可能存在侵权关系和行政行为，不应当在本案中一并审理。3、答辩人不应当承担任何赔偿责任。答辩人认为原告要求答辩人承担合同责任没有事实依据，根据合同相对性，原告要求合同以外的第三方承担合同的连带责任更是没有法律依据。星光苑业委会在小区车辆管理规定中原则上是不允许外来车辆入内的，但基于原告特殊经营原因，允许原告有偿进入，答辩人只是按照业主决定实施。交警对车辆进行暂扣，是交警部门对违法行为的处理，属于行政行为，不是答辩人对原告造成的损失。交警对车辆暂扣后，原告明知货物为生鲜货，不及时到交警队进行处理取回货物，而是放任不管导致货物损失，是自己扩大的损失，应当由自己承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对证据真实性无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。 对有争议的主要证据，本院经审查认定如下： 一、《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》。被告物业公司认为真实性无法核实。本院认为，原告与鑫光公司的租赁合同关系真实存在，物业公司认为真实性无法核实的主张不能成立，故本院不予采信。 二、被告物业公司对原告提供的第四组证据中销售清单时间上存在矛盾。至于损失1771611元与物业公司无关，且大部分损失未实际产生。本院认为，销售清单时间上是否存在矛盾，不在本案审理范围，本院不予评判。对于损失与物业公司无关的主张，因物业公司与原告无合同关系，损失发生与物业公司无关，本院予以采信。 三、原告对物业公司提供的《星光苑A、B、C家属区物业服务协议》、《小区车辆管理规定》真实性不认可。本院认为，经庭审查明，该二份证据系星光苑A、B、C三个小区第一届业主委员会与物业公司协议以及业委会对小区车辆管理的规定，对其真实性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年9月19日，原告与星光公司签订《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》。2013年11月7日，星光公司和鑫光公司发出《告知书》主要载明，根据分公司分立确定，原属于星光电力名下的星光商业广场的全部资产划归分立后的鑫光公司所有，原涉及星光电力名下的星光商业广场的全部资产所产生的一切权益从2013年7月30日均由鑫光公司享有，涉及星光商业广场的租金全部向鑫光公司缴纳。《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》中第二条约定：“租赁物的租赁期限为壹拾伍年叁个月壹拾捌天，即自本合同签订之日起至2021年12月31日24时止。”第十条第一款第五项约定：“甲方（星光电力）对租赁物配有的停车位、广告位享有支配权。甲方应为乙方（原告）提供商场收货位及员工自行车位。卸货车辆进入星光苑A大门，员工自行车从大成步行街进入停车处，但进入星光苑A大门和各类车辆应严格遵守甲方的相关规定。”2007年9月原告正式开业，每天在经营中需要将货物运输到商场内，按照《租赁合同》约定，原告的送货车必须从星光苑A大门进入卸货位卸货。2007年10月，因星光苑小区保安不准原告送货车从小区A大门进入，导致原告与星光公司发生争议。经西昌市人民法院作出一审（2008）西昌民初字第587号民事判决书，凉山州中级人民法院作出二审（2009）川凉中民终字第85号民事判决书。二审民事判决书认定，按照《租赁合同》第十条第一款第五项约定，原告的卸货车位应从星光苑A区大门进入，并明确了为原告提供卸货车位是星光公司应尽的合同义务。星光公司上诉称，合同约定了“进入星光苑A区大门类车辆应严格遵守甲方的相关。”故星光公司不存在违约。因该合同所约定的是“遵守甲方的相关规定。”合同中的甲方系星光公司，而非星光苑A区，星光苑A区并非是《租赁合同》的当事人。因此，星光公司认为自己已全面履行合同义务的理由不成立，其对因此给原告造成的损失应当承担赔偿的责任。因原告卸货车辆不能在限制时段进入卸货位，增加搬运人员符合情理，且原告也提交了搬运工人工资表作为证据，以证明其损失。对此，星光公司虽然提出异议，但并未提供相反证据予以反驳，故本院对原告主张2007年10月至2008年1月期间的损失48000元予以确认并作出终审判决。 2019年3月27日中午，原告卸货车辆进入星光苑A大门时，物业公司保安要求按照业委会的规定收取停车费，原告拒绝缴纳，物业公司保安便不准其进入，原告卸货车辆停车，并人工搬运货物。因该路段堵死，车辆无法通行，双方发生争议。有人报警后，交警扣走卸货车辆，导致商品损失136000元。为此，原告认为从2019年3月28日至租赁合同履行期届满，因原告不能从星光苑A大门进入卸货，按照西昌市人民法院作出一审（2008）西昌民初字第587号民事判决书和凉山州中级人民法院作出二审（2009）川凉中民终字第85号民事判决书确认的增加搬运工10人，要求赔偿人工工资损失10人×33个月零4天×4000元＝1325333元，社会保险10人×33个月×1352.36元＝446278.80元。 本院认为，本案的主要争议焦点： 一、原告和星光公司签订的《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》与鑫光公司的法律关系。该《租赁合同》，不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，程序合法，是双方当事人真实意思表示，且在实际履行中，合法有效，本院予以确认。星光公司与鑫光公司因分公司分立确定，原属于星光公司名下的星光商业广场的全部资产划归分立后的鑫光公司所有，原涉及星光电力名下的星光商业广场的全部资产所产生的一切权益从2013年7月30日均由鑫光公司享有，涉及星光商业广场的租金全部向鑫光公司缴纳。所以因《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》产生的权利义务属于星光公司的部分均应由鑫光公司承接。 二、鑫光公司是否应当为原告提供卸货车辆车位和原告卸货车辆不能进入合同约定卸货车位，由此产生的损失是否应由鑫光公司承担。根据凉山州中级人民法院作出二审（2009）川凉中民终字第85号民事判决书。该民事判决书认定，按照《租赁合同》第十条第一款第五项约定：“甲方（星光公司）应为乙方（原告）提供商场收货位及员工自行车停车位。卸货车辆进入星光苑A区大门，员工自行车从大成步行街进入停车位，但进入星光苑A区大门的各类车辆方兴未艾、应严格遵守甲方的相关规定。”该条规定，明确了原告的卸货车辆应从星光苑A区大门进入，并明确了为原告提供卸货车位是星光公司应尽的合同义务。星光公司上诉称，合同约定了“进入星光苑A区大门类车辆应严格遵守甲方的相关。”故星光公司不存在违约。因该合同所约定的是“遵守甲方的相关规定。”合同中的甲方系星光公司，而非星光苑A区，星光苑A区并非是《租赁合同》的当事人。因此，星光公司认为自己已全面履行合同义务的理由不成立，其对因此给原告造成的损失应当承担赔偿的责任。因原告卸货车辆不能在限制时段进入卸货位，增加搬运人员符合情理，且原告也提交了搬运工人工资表作为证据，以证明其损失。对此，星光公司虽然提出异议，但并未提供相反证据予以反驳，故本院对原告主张2007年10月至2008年1月期间增加搬运人员的损失48000元予以确认。 本案在审理中，原告提交了增加搬运人员《劳动合同书》、工资表和社会保险缴纳通知单用以证明其损失。原告诉请的该损失为自2019年3月28日至2021年12月31日止（租赁合同履行期届满），符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”且为了避免累诉，对原告主张《租赁合同》期限内的损失进行赔偿，本院予以支持。被告鑫光公司对原告提供的该组证据三性无异议，但对其损失不予认可，也未提出其他解决争议的方法。对此，鑫光公司虽然提出不予认可的主张，但并未提交相反证据予以证明，根据当事人对自己提出的主张，有责任提供证据的规定，本院对其主张不予支持。 三、原告的损失计算是否合法。根据西昌市人民法院作出的（2008）西昌民初字第587号民事判决书和凉山州中级人民法院作出二审（2009）川凉中民终字第85号民事判决书所确认的事实增加搬运工10人，对增加搬运工的工资发放标准以及缴纳的社会保险符合国家相关法律规定，也符合情理，本院予以支持。 四、原告关于被告国投物业公司阻止原告进入商场卸货导致商品损失136000元的诉讼请求。本院认为，经庭审查明，该商品损失的赔偿问题不属于本案的审理范围，属另一法律关系，本案不作评判。 五、本案的法律关系为原告凉山州达达商贸有限责任公司与四川星光电力开发有限责任公司签订的《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》，根据合同相对性原则，被告凉山州国投物业有限责任公司不是该合同的相对人，故在本案中不承担法律责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，第六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条（五）之规定，判决如下： 一、被告凉山鑫光投资有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告凉山州达达商贸有限责任公司的损失费1771611.80元（人工工资1325333元+社会保险446278.80元）； 二、驳回原告凉山州达达商贸有限责任公司的其他诉讼请求。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21969元，减半收取10984.50元，由被告凉山鑫光投资有限公司负担（此款原告已垫付，由被告径直支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。 审判员  解光伟 二〇一九年十月十四日 书记员  杨 悦 附1：本案证据目录 一、原告提交证据及证明目的如下： 第一组、《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》（复印件）。证明：2006年9月19日凉山州达达商贸有限责任公司与四川星光电力开发有限责任公司签订A区房地产整体租赁合同，在合同中第十条约定出租方向承租方提供自行车停车位和进入A区卸货车辆的义务。 第二组：西昌市人民法院判决书（2008西昌民初字第587号）、凉山州中级人民法院（2009川凉终第85号民事判决书）。证明：2007年10月星光苑小区保安不准原告车辆进入卸货位，为此发生纠纷经西昌市人民法院一审和凉山州中级人民法院二审，认定判决被告未尽合同义务，向原告赔偿损失。 第三组：函告。证明：原告向被告函告并明确租赁合同约定原告经营需要进入指定位置进行卸货，违背合同的行为给原告造成的损失应予赔偿。原告向被告尽到了告之义务。 第四组：损失材料。拖车证明、水果进货、收货、出库依据、劳动合同、社保缴费依据、工资表、工资损失明细。 证明：被告违背租赁合同的义务，给原告造成损失工资1325333元+保险446278.8元+商品损失136000元＝1907611.8元。 第五组：照片。证明：被告违背合同义务不准许原告车辆进入合同指定的卸货位卸货，造成原告只能用人工从外面搬货进入商场。 二、被告鑫光公司没有提交证据。 三、被告物业公司提交证据及证明目的如下： 第一组：《物业服务协议》。证明：物业公司于2018年12月29日西昌市星光苑A、B、C三个小区第一届业主委员会签订《物业服务协议》，为星光苑A、B、C家属区提供物业管理服务，凉山州国投物业服务有限责任公司只是提供物业服务，无权决定是否允许外来车辆入内。 第二组：《小区车辆管理规定》。证明：西昌市星光苑A、B、C三个小区第一届业主委员会制定的车辆管理规定第16条明确规定“非小区业主的车辆不予提供停放。”第17条规定“本小区车位在满足本小区业主停放的情况下，有多余车辆可以安排临时车辆停放，停放费按本物业规定收取。”凉山州国投物业服务有限责任公司只是按照该规定对于外来车辆停放收取停车费。 第三组：关于达达百货星光苑A区相关费用商讨函，关于达达星光百货星光苑A区相关费用的回复。证明：在2018年12月21日向原告发送星光苑A区相关费用商讨函，拟允许原告有偿进入小区卸货，原告却回复称其与出租方签订的合同中约定出租方要提供收货区域、进出通道为由拒绝支付相关费用。 第四组：2019年3月27日现场照片打印件。证明：原告一直以来在未经小区业主委员会同意的情况下，在小区范围内搭建违章建筑来进行卸货，2019年3月27日原告货车要进入星光苑卸货，答辩人并没有不同意，只是要求缴纳停车费，原告车辆拒绝缴纳，就将几辆小货车挡在小区门口进行卸货，导致其他社会车辆无法进出和通过，才导致收到交警处罚扣车。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。