上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初13110号原告：张家登，男，1977年3月1日生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：邱爽，上海政君律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐文骏，上海政君律师事务所律师。被告：申开封，男，1974年9月2日生，汉族，户籍地河南省。原告张家登与被告申开封房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐文骏，被告申开封到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告间关于上海市嘉定区安亭镇新源路XXX号商铺(下称“涉诉商铺”)的租赁关系及租赁协议于2019年1月25日解除；2、判令被告立即交还涉诉商铺，并支付房屋占有使用费(以170,000元/年为标准,自2019年2月1日起计算至被告向原告交付符合交房条件的涉诉商铺之日止)；3、判令被告支付罚金即违约金17,000元(年租金170,000元*10%)；4、判令被告支付系争房屋使用期间水、电、气、物业费(实际计算至被告向原告交付符合交房条件的涉诉商铺之日止)；5、判令被告支付逾期注销工商登记信息所产生的违约金68,000元(暂计算至2019年4月30日,实际计算至被告注销完成工商、税务等登记信息之日止)。事实与理由：2013年7月31日，原告将涉诉商铺出租给朱某使用，双方签订了《房屋出租合同》，其中约定：租期自2013年8月1日至2018年7月31日；租金每半年支付一次，于每年的7月15日、1月15日提前15天一次性支付；若合同终止，承租人应及时搬出，否则继续缴纳租金，并处以年租金10%作为惩罚性赔偿。后原告、朱某与被告于2016年7月30日共同签署《补充协议》，约定：原告与朱某的原租赁合同剩余租期两年，被告代替朱某作为承租方并按原方式支付租金，原合同到期后续租3年至2021年7月。被告同时支付了房屋押金20,000元。根据双方约定，被告应于2019年1月15日向原告支付2019年下半年租金，然而被告此时资金周转困难无法缴纳，被告承诺：于2019年1月25日支付下半年房租计85,000元，如未按时支付则放弃涉诉商铺的租赁权，并于2019年1月30日腾空房屋内的设备及物品，一并结清之前使用所产生的相关费用(包括水、电、煤、物业费等)，同时于2019年2月20日前注销在涉诉商铺上登记的工商、税务信息，未及时注销将向原告每日支付一千元。然而被告作出承诺至今，始终未能支付2019年下半年房租，给原告造成重大经济损失。基于以上情况，原告诉至法院，要求判如所请。被告辩称：除涉诉商铺，被告另承租了三间商铺，用于经营餐饮店。原、被告间的租赁期限为2016年8月1日至2021年7月31日，目前仍处于合同期内，被告不同意解除。水、电、煤及物业费均已支付，租金也已付至2019年1月，被告愿意支付欠付租金，希望可以继续履行合同。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：涉诉商铺的权利人为张家登、柳雪亚，张家登与柳雪亚系夫妻关系，柳雪亚委托张家登对外出租涉诉商铺。2013年7月31日，张家登与案外人朱某签订《房屋出租合同》，约定张家登将涉诉商铺出租给朱某使用，租赁期为5年，自2013年8月1日至2018年7月31日；第一年租金为120,000元，第二年租金为126,000元，第三年租金为132,000元，第四年租金为139,000元，第五年租金为146,000元，租金每半年支付一次，在每年的7月15日、1月15日提前15天支付；合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以年租金的10%罚款。2016年7月30日，张家登(甲方)、朱某(乙方)与申开封(丙方)签署《补充协议》，约定：1、甲乙双方同意原合同中剩余2年租期(2016年8月—2018年7月)期间，丙方为此房屋的承租方，并由丙方支付租费与押金。2、甲方同意丙方在本合同期满后续租3年(2018年8月—2021年7月)，租金分别为：2018年8月1日至2019年7月31日为170,000元，2019年8月1日至2020年7月31日为180,000元，2020年8月1日至2021年7月31日为190,000元。3、乙方自愿放弃原合同所有权利。4、租金每半年支付，押金20,000元到2017年2月1日之前支付。此后，申开封支付了押金20,000元，并支付租金至2019年1月。2019年1月15日，申开封出具承诺书一份，表示其于2016年8月1日开始租赁涉诉商铺用于开设餐饮店，现该餐饮店已三个多月未营业，一直处于歇业关门状态，因事先约定于2019年1月15日支付下个半年的房租85,000元，由于申开封周转资金暂时没到位，故对房东承诺于2019年1月25日前支付房租85,000元。申开封并承诺，若未能按时付款的，自愿终止涉诉商铺的租赁合同，放弃对租赁物的一切权利，腾空房屋并结清之前使用产生的相关费用包括水、电、煤、物业费等，并于2019年2月20日前注销涉诉商铺上登记的工商、税务等，如未及时注销将向房东每日支付一千元。此后，因申开封仍未支付租金，故张家登起诉来院。审理中，张家登确认水、电、煤、物业费均由申开封实际支付。申开封向张家登支付租金共计155,000元。另查明，申开封承租涉诉房屋外，还向其他案外人承租房屋，该房屋一并用于经营餐饮。本院认为，张家登与案外人朱某签订《房屋出租合同》后，朱某将其在该租赁合同中的权利义务转让给申开封，并延长租赁期限至2021年，张家登亦表示同意，故张家登与申开封之间建立房屋租赁合同关系，双方之间的《房屋出租合同》合法有效。申开封承租后，应按约向张家登支付租金。张家登以申开封违反承诺书，要求确认《房屋出租合同》于2019年1月25日解除。因张家登未举证证明其已发送过解约通知，故对其要求确认合同解除的请求，本院难予支持。鉴于此前申开封因客观原因支付租金确有困难，为表明其愿意积极履行合同义务并具有继续履行合同的能力，申开封已于本案审理中向张家登支付了相应租金，因申开封还同时承租了其他案外人的房屋一并用于餐饮经营，考虑到对涉诉商铺的整体利用情况，涉案合同可暂不解除，以继续履行为宜，因此，对张家登要求申开封腾退房屋、支付逾期注销登记信息违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于租金，双方于庭审中确认申开封已付租金至2019年1月，自2019年2月1日至2020年1月31日期间应付租金175,000元，扣除申开封在审理期间已支付的155,000元，其还应向张家登支付租金20,000元。关于水、电、煤、物业费，在合同履行过程中实际由申开封支付，本案暂不予处理。至于违约金17,000元，由于申开封欠付租金的行为属于违约，理应承担相应的违约责任，结合本案实际情况，本院酌情调整违约金为2,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告申开封应于本判决生效之日起十日内支付原告张家登2019年2月1日至2020年1月31日期间的剩余租金20,000元；二、被告申开封应于本判决生效之日起十日内支付原告张家登违约金2,000元；三、原告张家登的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,450元，减半收取1,225元，由被告申开封负担(被告应负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  许雯雯二〇一九年十月二十八日书记员  朱 雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。