福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初606号 原告：中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，住所福建省霞浦县龙首路57号。 负责人：卢声振，该支行行长。 诉讼委托代理人：侯金保，男，1959年11月27日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告员工。 被告：林书烈，男，1981年2月20日生，汉族，福建省霞浦县人，原住福建省霞浦县，现下落不明。 中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称农行霞浦支行）与被告林书烈金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行霞浦支行委托诉讼代理人侯金保到庭参加诉讼，被告林书烈经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 农行霞浦支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令林书烈偿还贷款本金240824.55元及相应的利息4091.52元（其中正常利息3886.11元，罚息150.04元，复利55.37元），本息合计244916.07元（暂计至2019年2月12日），自2019年2月13日之后的利息按合同约定另行计付;2.依法判令林书烈对上述贷款承担抵押担保责任，农行霞浦支行对抵押物变现所得价款享有优先受偿权。事实和理由：林书烈于2013年9月4日以装修房屋缺资为由，向农行霞浦支行申请房抵贷-消费贷款，贷款金额人民币400000元，贷款期限10年（2013年11月21日至2023年11月21日）,年利率为9.17%。由林书烈所有的位于霞浦县的房地产【国有土地使用权证:霞国用2012）第0880号、房屋所有权证:霞房权证松城字第××号】提供抵押担保。依合同约定:贷款执行利率按照贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40％确定，实行浮动利率，期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，利率调整以12个月为一个周期进行调整；贷款人对逾期借款从期之起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍抬计收罚息，直至本息清偿为止。贷款人依据中国人民银行规定，应还未还利息按同等罚息计复利。农行霞浦支行依照林书烈的委托于2013年11月22日将400000元贷款转入雷献忠账户（账号:62×××79），农行霞浦支行已经履行了放款义务，林书烈自2018年10月22日开始无法按照个人担保借款合同约定准时尝还贷款本息，构成违约，经农行霞浦支行催收未果。 林书烈未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 农行霞浦支行提供如下证据：1、身份证、户口簿，拟证明当事人的身份信息；2、个人担保借款合同，拟证明农行霞浦支行与林书烈之间的贷款及担保事实；3、个人贷款资金支付授权委托书、贷款发放通知单、借款借据，拟证明农行霞浦支行向林书烈发放贷款的事实；4、欠息证明、贷款基本信息单，拟证明林书烈尚结欠贷款本息的事实；5、土地他项权证、房地产抵押清单，拟证明林书烈名下的房地产己抵押登记的事实。本院经分析认证认为，农行霞浦支行提供的证据，1、营业执照、身份证、户口簿，能够证明林书烈的身份信息；2、个人担保借款合同，有当事人双方的签字确认，约定明确，能够证明双方权利义务关系、违约及承担担保责任等事项；3、个人贷款资金支付授权委托书、贷款发放通知单、借款借据，能够证明农行霞浦支行已于2013年11月22日依约向林书烈发放贷款400000元的事实；4、欠息证明、贷款基本信息单，足以证明截止至2019年2月12日林书烈尚结欠贷款本金240824.55元及相应的利息4091.52元（其中正常利息3886.11元，罚息150.04元，复利55.37元），本息合计244916.07元的事实；4、土地他项权证、房地产抵押清单，能够证明林书烈名下位于霞浦县地产己于2013年9月29日抵押登记的事实。上述证据来源合法，形式要件具备，本院予以采信。 林书烈经本院公告传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面意见，视为放弃质证权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林书烈于2013年9月4日以装修房屋缺资为由，向农行霞浦支行申请房抵贷-消费贷款；2013年9月24日，农行霞浦支行与林书烈签订了《个人担保借款合同》，合同约定：贷款金额400000元，贷款期限10年（2013年11月21日至2023年11月21日）,执行利率为年利率9.17%，贷款偿还方式为按月等额本息还款。贷款执行利率按照贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40％确定，实行浮动利率，期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，利率调整以12个月为一个周期进行调整；贷款人对逾期借款从期之起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍抬计收罚息，直至本息清偿为止。贷款人依据中国人民银行规定，应还未还利息按同等罚息计复利。2013年9月29日，林书烈以自己名下位于霞浦县的房地产【国有土地使用权证:霞国用2012）第0880号、房屋所有权证:霞房权证松城字第××号】为上述贷款办理抵押登记。农行霞浦支行依照林书烈的委托于2013年11月22日将400000元贷款转入雷献忠账户（账号：62×××79），已经履行了放款义务。贷款发放后，林书烈于2018年10月22日开始无法按照合同约定准时偿还贷款本息，截止至2019年2月12日，林书烈尚结欠农行霞浦支行贷款本金240824.55元及相应的利息4091.52元（其中正常利息3886.11元，罚息150.04元，复利55.37元），本息合计244916.07元，已构成合同违约，经农行霞浦支行多次催收未果。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。农行霞浦支行与林书烈签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。农行霞浦支行依约向林书烈发放贷款后，林书烈未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，农行霞浦支行依合同约定可要求提前还款；因此，农行霞浦支行请求林书烈偿还贷款本金240824.55元及相应的利息4091.52元（其中正常利息3886.11元，罚息150.04元，复利55.37元），本息合计244916.07元（暂计至2019年2月12日），自2019年2月13日之后的利息（包括正常利息、罚息、复利）按合同约定另行计付的主张，符合法律规定，本院予以支持。林书烈自愿以自己名下位于霞浦县的房地产为上述贷款设定抵押，并依法登记，因此，农行霞浦支行请求林书烈对上述贷款承担抵押担保责任，农行霞浦支行对抵押物变现所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以采纳。林书烈经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、林书烈应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司霞浦县支行借款本金240824.55元及相应的利息4091.52元（其中正常利息3886.11元，罚息150.04元，复利55.37元），本息合计244916.07元(暂计至2019年2月12日)，自2019年2月13日之后的利息（包括正常利息、罚息、复利）按合同约定另行计付； 2、若林书烈未按本判决确定的期限还款，中国农业银行股份有限公司霞浦县支行对抵押物即林书烈名下位于霞浦县的房产折价、拍卖或变卖所得价款享优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4974元，由林书烈负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈 霖 人民陪审员  黄光清 人民陪审员  郑德平 二〇一九年十月三十日 书 记 员  杨 昕 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。