河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0223民初2664号 原告：赵连芝，男，1970年6月8日出生，汉族，住呼伦贝尔市。 原告：董中华，男，1966年11月5日出生，汉族，住北京市丰台区。 二原告共同委托诉讼代理人：关志强，男，满洲里市扎赉诺尔区第一法律服务所法律工作者。 被告：唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司，住所地，滦州市新城华岩街中段路东综合楼。 法定代表人：裴文会，董事长。 委托诉讼代理人：郭艳辉，女，河北滦河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛云鹏，男，公司员工。 原告董中华、赵连芝与被告唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司（以下简称金鼎公司）房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董中华、原告赵连芝共同委托诉讼代理人关志强、被告金鼎公司委托诉讼代理人郭艳辉、葛云鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董中华、赵连芝向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付二原告合伙结算款1590635.06元及利息8649078元（自2018年1月1日起至2019年3月31日止按同期银行贷款年利率4.35%计算）。2、判令被告给付二原告合伙结算款1590635.06元的利息《自2019年3月31日起至实际给付之日止按同期银行贷款年利率4.35%计算》。3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2007年8月28日二原告与被告签订了合作开发协议书，约定双方共同开发建设海拉尔区金鼎上城住宅小区，二原告占30%的合伙份额，被告占70%。2010年8月18日二原告退出合作。与被告达成合作开发清算协议，由二原告退出合作开发，按照每平方土地入股400元每平方米，退股675元每平方米，差额为275元，差额乘以该项目南区土地126000平方米中的93758平方米及北区189875平方米土地，再乘以二原告的30%合伙份额进行清算，由被告返还二原告16353249.02元，对南区32242平方米的土地因当时与部队发生争议，双方约定待争议解决后。依据此计算办法退还二原告。双方签订了合作开发清算协议书。2011年左右因二原告资金周转困难。被告先行给付了与部队发生争议土地部分的退伙款50万元，2017年下半年，被告与部队对32442平方的土地争议得到妥善解决。二原告与被告协商给付该部分剩余的退伙款，但被告以种种理由推脱，至今没有给付。为了维护原告的合法权益。原告依据《民事诉讼法》第119条的规定向贵院提起诉讼，请法院给予公正判决。 唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司辩称，合作开发清算协议书约定，由涉及部队等有关土地使用权障碍事宜的协调，由原告负担，但原告并未履行合同义务，致使金鼎上城小区迟迟未能开工建设。因原告公司的违约行为，致使2008年到2018年，整整十年的时间，该项目处于搁置状态，由此给原告造成的初步直接损失高达（11494440+350000+386904）12231344元。其中支付的建设费35万元，土地贷款利息11494440元，土地使用税386904元。此损失足以抵顶原告土地款。因处理土地纠纷事宜，我公司额外花费了大量的时间、人力、物力等成本，此损失应由原告及其公司承担，我方保留继续追究赔偿的权力。 本院经审理认定事实如下：2007年8月28日，二原告与被告签定合作开发协议书，约定双方共同开发建设海拉尔区金鼎尚城小区，二原告占30%的合伙份额，被告占70%。2010年8月18日二原告退出合作，双方达成合作开发清算协议。二原告退出合作开发，按照每平方米土地入股400元，退股675元每平方米，差额为275元，差额乘以该项目南区土地126000平方米中的93758平方米及北区189875平方米土地，再乘以二原告的30%合作股份额进行清算，由被告返还二原告1635249.02元。对该款项被告已于2010年8月31日前付给二原告。对南区32242平方米的土地因当时与部队发生争议，双方约定待争议解决后，依据此计算办法退还二原告。2011年，因二原告主张其资金困难，经与被告协商，被告将与部队发生争议土地部分的款项50万元先行给付二原告。2007年下半年，被告经长期与部队协商，对争议土地达成协议，解决了争议的土地。二原告以争议土地已达成解决协议为由向被告主张给付剩余部分的合作款项。 另查明，双方签定的合作开发清算协议书第一条至第三条约定：“金鼎新天地”（“金鼎·上城”）住宅小区项目开发合作终止，本协议生效之日起，项目完全归属于甲方（被告），乙方（二原告）对该项目不再享有任何的权利，除负责涉及部队有关土地使用权障碍事宜协调外，不再承担其他的义务；二、经双方充分协商沟通清算，合作协议签署时项目地价为400元每平方米，到退股时已升值到675元每平方米，土地升值275元每平方米，计算地价差额时扣除部队暂缓开发面积32242平方米及一期开发面积31431.51平方米。甲方找补乙方项目投入及应得款项扣除增值税58.86每平方米后计人民币16353249.02元。款项月底前分两次付清。8月20日前付2700万元，剩余款项8月31日前全部付清；三、与部队争议面积32242平方米待政府最终解决方案确定后依据此计算办法退还给乙方。协议还约定了其他事项。协议中双方关于款项给付的事项，双方对第二条已无争议，仅对协议第三条因尚有未履行的部分而发生诉讼。 又查明，2010年8月12日，双方签定一份海拉尔退股情况说明，双方均同意按该情况说明的计算结果作为退股合同依据。 上述事实，有双方当事人的陈述、原告提交的海拉尔退股情况说明和合作开发清算协议书（原件）；被告提交的：1.呼伦贝尔新区管理委员会关于说明“金鼎上城”南区部分土地有关情况的函、2.税收通用缴款书、银行转账凭证、税收完税证明、3.大元集团关于金鼎上城南区9#、10#楼停工及损失情况说明、大元建业集团有限公司内部收据、发票、4.合作开发清算协议、5.唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司呼伦贝尔分公司给呼伦贝尔新区政府机构的函件（原件）、6.政府部门函件予以证实并在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签定了关于合作开发清算协议书，该协议书是双方真实意思表示，双方均应按此协议的约定和要求履行各自义务。在该协议履行过程中，原、被告双方均未能按协议的约定和要求认真履行，因此双方均有违约行为。但是，协议首先约定二原告负责对原、被告间与部队有争议的土地予以协调解决，这表明原告负有的义务在先，原告首先负有协调解决的义务，该协议签定于2010年，但该协议约定的争议土地却是在被告多方努力下于2017年8、9月间解决的，期间相隔7年之久，原告虽称曾向有关部门申请解决过，但其未能提交有关证据予以证实，为此本院对原告的该主张不予采信，其违约行为发生在前，对被告在诉讼中所主张的有关损失本院虽不能予以认定，但该争议土地的解决是被告多方努力的结果，故原告主张被告退付全部合作款项并要求被告支付利息的主张本院不予支持，被告虽负有向二原告退付合作款项的义务，但该义务应是二原告在协调解决好争议土地的情况下，被告的退付义务是以二原告完成一定义务前提的，二原告未能完成协调解决争议土地的义务，且时间如此之久，故其应对自己未履行义务的行为承担一定的责任，结合双方的违约情况及本案中双方应承担的义务的实际情况，本院酌情认定被告退付二原告合作款项120万元，对二原告的其他诉讼请求本院不支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百二十条的规定，判决如下： 一、被告唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内给付原告董中华、赵连芝合作款项120万元； 二、驳回原告董中华、赵连芝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19894元，减半收取计9947元，诉讼保全费5000元，合计14947元，由二原告负担3737元，被告唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司负担11210元，此款由被告本判决生效后三十日内直接支付给原告董中华、赵连芝。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  薛荣 二〇一九年十月十四日 书记员  刘瑶 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 ——