福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初8670号 原告：王丽娜，女，1987年8月22日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：杨堃，福建业尊律师事务所律师。 委托诉讼人理人：丁瀚塬，福建业尊律师事务所实习律师。 被告：钟香琴，女，1986年9月16日出生，汉族，住江西省乐平市。 委托诉讼代理人：王小蓉，福建侨声律师事务所律师。 原告王丽娜与被告钟香琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽娜的委托诉讼代理人杨堃、丁瀚塬，被告钟香琴的委托诉讼代理人王小蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王丽娜向本院提出诉讼请求，判令钟香琴：1.将位于晋江市的涉案房屋交还王丽娜；2.支付2018年11月15日至2019年5月27日的房屋租金20480元、违约金6400元；3.支付自2019年5月27日起至交还房屋之日止按每月3200元标准计算的房屋占用期间使用费（暂计至2019年7月27日为6400元）；4.支付自2018年4月15日起至房屋交还王丽娜之日止房屋使用期间的物业管理费和水电费3863.38元（自2018年4月1日暂计至2019年7月1日）。庭审中，王丽娜变更第4项诉讼请求的金额为3956.56元后自愿放弃2018年4月份的物业管理费和水电费126元，该项诉讼请求的金额变更为3830.56元。事实和理由：双方于2018年4月13签订《房屋租赁合同》,约定钟香琴承租王丽娜位于晋江市的房屋。在租赁合同履行期间，钟香琴仅交付2018年4月15日至2018年10月15日的房屋租金19200元和押金3200元，此后拖欠房屋租金构成违约，应根据合同第九条约定承担双倍月租金的违约责任。钟香琴于2018年8月21日提出诉讼要求解除合同，经（2018）闽0582民初10708号民事判决书、（2019）闽05民终1051号民事判决书判决（判决于2019年5月27日生效），该租赁合同自判决生效之日起解除。判决生效后，钟香琴仍占用涉案房屋使用，截止至今，钟香琴仍未腾空房屋交还王丽娜，也未向王丽娜交付租赁期间房租租金、占用期间使用费、物业管理费、水电费等。因此，为维护自身合法权益，王丽娜诉至法院，望判如所请。 钟香琴辩称：一、诉争租赁房屋在2018年5月28日便已腾空，且王丽娜也已知悉房屋已经腾空的事实。钟香琴在2018年4月与王丽娜签署《房屋租赁合同》后，便搬进租赁房屋居住，当月月底发现租赁房屋的四台空调均为老旧空调，且无法正常使用后与王丽娜进行沟通，王丽娜敷衍了事，直至2018年5月，双方仍无法就空调问题妥善处理，且双方因沟通不畅，不欢而散，后王丽娜删除了钟香琴的联系方式，双方基本通过泉州市园城不动产咨询有限公司的中介小罗进行联系。时逢酷暑，钟香琴无奈在2018年5月28日将租赁房屋时王丽娜交付的两串钥匙放置在房间内，将房屋腾空搬离，并且也通过泉州市园城不动产咨询有限公司的中介小罗告知王丽娜已将房屋腾空搬离的事实。且钟香琴在将行李搬出租赁房屋所在的格林春天小区时，小区物业也按照管理规定向王丽娜进行了核实，获得王丽娜的同意，后物业公司的保安才予以放行的。二、诉争房屋无法清点附属物品当面移交的原因系王丽娜拒绝移交，钟香琴不应承担因此所产生的租金、违约金、占用费、物业水电等各项费用。2018年5月28日，钟香琴在租赁房屋腾空搬离前便已将王丽娜移交的两串钥匙全部放置于出租房内，且也通过中介告知王丽娜，但王丽娜拒绝解除合同亦拒绝钟香琴的移交，钟香琴无奈于2018年6月22日委托律师发出《律师函》要求王丽娜解除双方签署的《房屋租赁合同》并退还收取的半年租金及押金、赔偿因租赁房屋所产生的各项损失，但《律师函》在辗转了多个地址后被拒收退回。后钟香琴向晋江市人民法院提起诉讼，案件经历一审、二审程序，钟香琴在两次诉讼中均明确告知王丽娜房屋已经腾空的事实，即便王丽娜先前从不知悉，在诉讼中也早已知晓，但王丽娜依旧掩耳盗铃，拒绝接受钟香琴移交的房屋。因此，不能因房屋未能清点附属物品当面移交的原因归咎于钟香琴，钟香琴不应承担因此所产生的租金、违约金、占用费、物业水电费等各项相关费用。三、退一步讲，若真如王丽娜主张的钟香琴至今未腾空移交，王丽娜为何在钟香琴租金缴交届满的日期即2018年10月15日至今近一年的时间内均未向钟香琴索要过租金了，明显有悖常理。综上，应驳回王丽娜的诉讼请求。 王丽娜为证明其主张，提供以下证据： 1.房屋租赁合同复印件1份，以证明合同约定房屋租金每月3200元，物业管理费、水电费等费用由钟香琴承担，及双倍月租金的违约责任； 2.（2018）闽0582民初10708号民事判决书1份、（2019）闽05民终1051号民事判决书1份，以证明《房屋租赁合同》已于2019年5月27日解除； 3.泉州市中级人民法院法律文书生效证明1份，以证明《房屋租赁合同》已于2019年5月27日解除； 4.“欠费清单”1份，手机短信通知1份，以证明自2018年4月1日暂计至2019年5月31日钟香琴所欠物业管理费、水电费共计3863.38元，以及钟香琴使用承租房屋的事实； 5.手机短信通知1份，以证明2019年7月1日至2019年8月1日钟香琴使用承租房屋新增加的电费93.18元。 钟香琴质证：对证据1的三性没有异议；对证据2、3的真实性、合法性没有异议，可以证明钟香琴于2018年8月21日就双方签订的房屋租赁合同提出诉讼，钟香琴在诉讼中多次强调房屋已于2018年5月底就已经腾空的事实；对证据4、5的真实性不予认可，钟香琴在2018年5月腾空房屋后并没有继续使用租赁房屋，期间产生的水电物业费用与钟香琴无关，如果在这个期间继续使用租赁房屋的话，也不可能在2018年6月、7月、8月、10月几个月里十份酷暑的季节所花费的电费只有30多元，由此证明钟香琴在此期间并没有在租赁房屋租住的事实。 钟香琴为证明其主张，提供以下证据： 6.“录音资料”（附光盘）1份，以证明2018年5月28日钟香琴因房屋腾空搬迁一事被物业告知需房东的许可才可放行，钟香琴于是电话联系中介，要求中介转达王丽娜，后得以放行，足以证明本案房屋在当日腾空，王丽娜也知悉房屋腾空一事。 王丽娜质证：对证据6的三性均有异议，录音双方均不是本案当事人，且未能证实录音对象中要搬东西是从何处搬走,钟香琴未能提交证据证明所谓中介有将该事实告知王丽娜，同时结合(2019)闽05民终1051号民事判决书本院认为部份载明：双方尚未对房屋及附属物品办理交割，钟香琴未能证明其将房屋交还给王丽娜。 本院认为，证据1双方均无异议，证明效力予以确认。证据2、3系审判机关做出，真实、合法，与本案具有关联性，证明效力予以确认。结合物业管理费和水电费的交费方式、习惯，证据4、5可证明该期间产生的物业管理费和水电费，故其证明效力予以确认。证据6系案外人的录音对话，无法证明与本案的关联性，且(2019)闽05民终1051号民事判决书认定双方尚未就本案房屋进行交割，故证据6的证明效力不予确认。 经审理查明：1.2018年4月13日,王丽娜、钟香琴、中介泉州市园城不动产咨询有限公司三方签订《房屋租赁合同》，约定钟香琴承租王丽娜位于晋江市的房屋，合同期限为2018年4月14日至2020年4月13日，租金每月3200元，违约金为月租金2倍，租赁期限内的物业管理费、水电费、煤气费等由钟香琴承担。钟香琴支付给王丽娜租房押金3200元及2018年4月15日至2018年10月15日的房屋租金19200元。 7.2018年8月21日，钟香琴向本院提出诉讼请求：解除双方签署《房屋租赁合同》;王丽娜退回其缴纳的租金19200元及押金3200元；王丽娜赔偿各项损失共计12144元（其中中介服务费1600元、酒店住宿费5504元、车位租赁费及车位管5040元）。本院于2018年11月19日做出（2018）闽0582民初10708号民事判决书，判决:解除钟香琴与王丽娜于2018年4月13日签订的《房屋租赁合同》；驳回钟香琴的其他诉讼请求。钟香琴不服该判决，向泉州市中级人民法院提起上诉，泉州市中级人民法院于2019年3月14日做出（2019）闽05民终1051号民事判决书，判决驳回钟香琴的上诉，维持原判。该判决于2019年5月27日发生法律效力后，钟香琴至今尚未将诉争房屋腾空并交还给王丽娜。 8.2018年4月15日到至2019年8月1日涉案房屋拖欠物业管理费、水电费共计3956.56元。 综上所述，本院认为，王丽娜与钟香琴之间的房屋租赁合同关系，系双方的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。王丽娜、钟香琴于2018年4月13日签订的《房屋租赁合同》经一审、二审判决解除并已于2019年5月27日发生法律效力。合同解除后，基于合同义务，钟香琴应腾空并交付诉争房屋。钟香琴主张已腾空并交付诉争房屋给王丽娜，王丽娜不予认可，钟香琴提供的证据无法证明其已将诉争房屋腾空并交付给王丽娜，故王丽娜主张钟香琴应交付诉争房屋并支付2019年5月27日起至交付诉争房屋之日止按月租金3200元计算的房屋占有使用费（暂计至2019年7月27日为6400元）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。双方均应按照合同约定履行各自的义务。钟香琴仅支付王丽娜至2018年10月15日的租金19200元，之后至2019年5月27日的租金未支付，已构成违约，应承担相应的违约责任，即除尚应支付王丽娜2018年11月15日至2019年5月27日期间的租金外，还应支付王丽娜约定违约金，双方约定月租金3200元、违约金为月租金的2倍即6400元，故王丽娜请求钟香琴支付自2018年11月15日至2019年5月27日的租金20480元及违约金6400元的诉讼请求，符合约定及法律规定，予以支持。王丽娜同意钟香琴支付的押金3200元予以抵扣，予以准许。双方约定物业管理费、水电费等由钟香琴承担，故诉争房屋租赁期间及占有使用期间拖欠的物业管理费、水电费应由钟香琴承担，现王丽娜请求钟香琴支付自2018年4月15日至房屋交付之日止拖欠的物业管理费、水电费（暂计至2019年8月1日为3956.56元，扣除王丽娜自愿放弃的2018年4月份的物业管理费、水电费126元后为3830.56元）的诉讼请求，予以支持。因该物业管理费、水电费判决钟香琴支付给王丽娜，故拖欠的物业管理费、水电费由王丽娜向物业部门和水电部门缴纳。庭审中，王丽娜变更并放弃部分诉讼请求是对权利的自主选择，不违反法律规定，予以准许。钟香琴的抗辩意见，王丽娜不予认可，钟香琴未提供确实充分证据予以证实，故不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款规定，判决如下： 一、钟香琴应于本判决生效之日起五日内将位于晋江市的房屋腾空并交付给王丽娜； 二、钟香琴应于本判决生效之日起五日内支付王丽娜租金20480元、违约金6400元共计26880元，扣除钟香琴支付的押金3200元，该项判决钟香琴尚应支付王丽娜款项23680元； 三、钟香琴应于本判决生效之日起五日内支付王丽娜自2019年5月27日起至第一项判决的诉争房屋交付之日止按每月3200元计付的房屋占有使用费； 四、钟香琴应于本判决生效之日起五日内支付王丽娜自2018年4月15日起至第一项判决的诉争房屋交付之日止的物业管理费、水电费，暂计至2019年8月1日为3830.56元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费729元，因适用简易程序审理，减半收取364.5元，由钟香琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈昌演 二〇一九年十月二十五日 书记员  蔡停英 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 11-