安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初8075号 原告：完滔滔，男，满族，1994年4月29日出生，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：戴竹，安徽正申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张帆，安徽正申律师事务所实习律师。 被告：合肥柏庄置业有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。 法定代表人：杨少龙，执行董事。 委托诉讼代理人：孙卓峰，公司员工。 原告完滔滔与被告合肥柏庄置业有限公司（以下简称柏庄公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告完滔滔的委托诉讼代理人戴竹、张帆，被告柏庄公司的委托诉讼代理人孙卓峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 完滔滔向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理合肥市瑶海区房屋房产证并将房产证交付给原告；2、判令被告支付原告逾期办理房产证违约金123789元（以687719元为基数，自2016年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率暂计算至起诉之日，以后顺延计算至被告实际交付上述房屋产权证之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2014年9月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的合肥市瑶海区房屋，房屋价款为687719元，原告须于2014年9月5日前一次性付清房款，被告须于2016年4月28日前交付房屋并在交付使用后60日内协助原告办理产权登记，否则将承担违约责任。合同签订后，原告如约支付了全部房款，但是被告在2016年5月1日交付房屋后至今未协助原告办理房屋产权登记。被告逾期办理产权证的行为已构成违约，并造成原告无法实现为取得租金收益而购买房屋的目的，为维护自身合法权益，特具状贵院，请判如所请。 柏庄公司辩称：第一、原告主张的延期办证违约金的数额与合同约定不符。原告诉状中主张违约金的数额123789元，计算方法是以总房款为基数，自2016年7月1日起按照同期银行贷款利率计息，但事实上，双方在商品房买卖合同中关于延期办证违约金有明确的约定，即合同十五条约定出卖人延期办证在交房后超过60日的买受人选择不退房的，出卖人按照已付房款的1%支付违约金，因此原告主张的违约金没有合同及法律的依据，不应当得到法院的支持。 第二、关于被告是否存在延期办证的问题，我方认为依照双方签订商品房买卖合同后的变更约定我方不应承担违约责任。理由是：1、我方承认存在延期办证的事实，但原告在知晓我方违约的情形下，并未直接追究我方的违约责任，而是通过协商后变更合同条款的方式。妥善处理了双方的矛盾纠纷，矛盾纠纷这种双方协商自行解决矛盾的方式是人民法院所提倡和鼓励的。双方协商的具体操作方法是原告向我方递交了书面申请，申请办理房屋权属证书，并承诺申请之日起三个月内我方如办理完成，双方关于办理房产权属证书便于其他争议和未决事项，但该申请原告未写日期，依照法律规定，应当自原告向被告提起主张之日起生效。本案自我方收到原告诉状之日起算，显然未超过三个月。因此我方不应当承担延期违约责任。2、我方注意到在贵院审理的类似案件中，对上述申请的认定有这两点意见。一是认为申请为我方提供的格式条款；二是认为双方关于办理权属证书无其他争议和未决事项，不能说明申请方放弃了违约金请求。对此我方强调依该申请为格式条款无证据证明。我方明确否认该申请为我方提供，申请人与贵司关于办理房产权属证书无其他争议和未决事项，这就表述多借鉴各类法律文书，其含义无论从法律还是常识性理解均是具体明确的。被告在合肥中院案件的调解中，如（2019）皖01民终4642号调解书中第四项即明确书写“双方就本案无其他争议”，被告在法院中相关的调解案件中，如（2019）皖0104民初1717号调解书第二项也明确约定双方就本案涉诉纠纷无其他争议。因此关于双方关于办理房产权属证书无其他争议与未决事项这句话，应当有具体明确法律解释，不应当任意的扩大解释。3、当然我国不是判例法国家，上述调解书判例不能作为本案的审理依据。同样我方在贵院其他以判决或已生效的案件亦不应当作为本案的审判依据。我方认为法院是法律的化身，法律面前人人平等，同样在法院内没有强弱之分，只有事实和证据。本案一方虽然是个体自然人一方，另一方为注册资金上亿的企业，但走进法院，双方的权利义务是平等的，并无强弱之分。本案中原告在自愿签订申请并承诺三个月内完成办证便不再有争议和未决事项的前提下，却又向人民法院提起诉讼，该行为本身就是一种有失诚信的行为，不应当得到法律的支持鼓励，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2014年8月5日，完滔滔为购买柏庄公司建设的合肥市瑶海区房屋与柏庄公司签订商品房买卖合同一份，约定该商品房单价为每平方米7690.89元，价款687719元，建筑面积为89.42平方米。双方约定柏庄公司应在2016年4月28日前将房屋交付给完滔滔。如柏庄公司逾期交房，逾期不超过30日自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。逾期超过30日后，买受人有权解除合同，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。…出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 该合同第十五条就产权登记约定柏庄公司应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；如因柏庄公司的责任，完滔滔不能在规定时间内取得房地产权属证书的，如完滔滔不退房，柏庄公司按已付房价款的1%向完滔滔支付违约金。后完滔滔向柏庄公司交纳了案涉房屋的全部价款。 柏庄公司于2016年5月1日向完滔滔交付了房屋，截至庭审时，完滔滔仍未取得案涉房屋的权属登记证书。 另查明，完滔滔曾向柏庄公司出具了一份《柏庄春暖花开***房产证办理申请》，该申请载明：“合肥柏庄置业有限公司，本人是合肥柏庄春暖花开小区12栋2104室业主，现向公司提交办理房产权属证书的相关手续，申请由贵司代为办理房产权属证书，申请人承诺按照政府办理房产权属证书的相关要求，及时提交和补充相关材料，贵司应在收到申请人全部办证材料后的三个月内完成办证工作（即：由政府相关部门正式受理相关申办材料），申请人与贵司关于办理房产权属证书无其他争议与未决事项，特此申请，申请人：完滔滔”，该申请未载明出具日期。 以上事实，有完滔滔提交的《商品房买卖合同》、合肥柏庄置业有限公司收据、交接清单，柏庄公司提交的《柏庄春暖花开12栋2104室房产证办理申请》以及原、被告的当庭陈述等附卷予以佐证。 本院认为：完滔滔与柏庄公司签订的《商品房买卖合同》系双方在协商一致的基础上达成，意思表示真实，未违反相关法律和行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方理应按约全面履行合同义务。根据合同约定，柏庄公司应当在商品房交付使用60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。柏庄公司在庭审中认可在办理房产证的过程中存在逾期的违约情形，但辩称完滔滔向其提交的《柏庄春暖花开***房产证办理申请》已对原合同房地权属证书办理的条款进行了变更。本院认为，完滔滔出具的房产证办证申请虽载明变更了原合同房地权属证书办理时间，但结合本院审理的其它案件可以看出，该份办证申请与其他买受人出具的除房号外完全一致，故对于柏庄公司辩称并未为其提供的格式条款不予采信，且其用词“申请人与贵司关于办理房产权属证书无其他争议与未决事项”含义模糊，不能由此得出完滔滔有明确意思表示放弃逾期办理房地权属证书违约金的结论。现柏庄公司逾期为完滔滔办理房产权属证书的行为构成违约，理应继续履行该合同义务，将位于合肥市瑶海区房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助完滔滔办理该房产权属登记手续。同时，因完滔滔主张柏庄公司支付违约金有事实及合同依据，本院予以支持，因双方在《商品房买卖合同》第十五条对违约金的计算标准已有明确约定，应从其约定，即违约金按已付房款的1%计算为6877.19元（687719×1%）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告合肥柏庄置业有限公司于本判决生效后十日内按《商品房买卖合同》约定将位于合肥市瑶海区房屋办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告完滔滔办理该房产权属登记手续； 二、被告合肥柏庄置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告完滔滔迟延办理房产登记违约金6877.19元； 三、驳回原告完滔滔的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费840元，减半收取420元，由原告完滔滔负担370元，被告合肥柏庄置业有限公司负担50元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陆军 二〇一九年十月二十一日 书记员  孟芹