甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初5064号原告王延鹏，男，汉族，1992年6月13日出生，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人王**晖，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人周继斌，甘肃正天合律师事务所律师。被告王忠策，男，汉族，1991年10月21日出生，住甘肃省高台县。委托诉讼代理人姜关斌，甘肃赛莱律师事务所律师。第三人巩亮，男，汉族，1985年12月30日出生，住甘肃省两当县，现羁押于甘肃省武威监狱。原告王延鹏与被告王忠策、第三人巩亮案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月4日立案后，于2017年10月18日作出（2016）甘0102民初7438号民事判决书，原告王延鹏不服上诉于兰州市中级人民法院，兰州市中级人民法院于2018年5月2日以(2018)甘01民终671号民事裁定书发回重审，本院重新立案后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王延鹏委托诉讼代理人王**晖、被告王忠策委托诉讼代理人姜关斌到庭参加诉讼，第三人巩亮因被羁押于甘肃省武威监狱，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告王延鹏向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，停止对兰州市西固区先锋路街道福利东路599号第一单元4层401室的财产保全措施，解除对该房房屋产权手续的冻结；2、判决原告与巩亮之间的房屋买卖合同有效，依法确认原告享有兰州市西固区先锋路街道福利东路599号第一单元4层401室的所有权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月7日，原告王延鹏与巩亮签订房屋买卖合同，巩亮将涉案房屋出售给王延鹏，原告在合同签订当日便实际占有该房屋，并且在2016年6月15日办理了个人存量房买卖转移登记，且进行了公证。双方又于2016年6月16日之前将房屋买卖产生的所有税费全部缴清，双方已履行完毕房屋过户登记所有应尽之义务。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”但兰州市城关区人民法院于2016年6月24日依据（2016）甘0102民初2415号民事裁定书向兰州市不动产登记事务中心作出（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，并依据该协助执行通知书冻结诉争房屋的房屋产权手续。随后原告向兰州市城关区人民法院提出案外人执行异议，但被驳回，故提起诉讼。被告王忠策辩称，原告不享有涉案房屋的所有权，原告要求撤销(2016)甘0102执保225号协助执行通知书并解除房屋产权手续的冻结的诉讼请求没有事实及法律依据。原告与巩亮成立的是借款抵押合同关系，而不是房屋买卖合同关系。其认为，原告未向巩亮支付购房款，且在人民法院依法查封之前未合法占有涉案房屋，原告申请排除执行涉案房屋没有事实及法律依据，请求法院在查明案件事实的基础上驳回原告的诉讼请求。第三人巩亮陈述称，其向王延鹏借款300000元，但王延鹏预先扣除了18000元的利息，其实际只收到了282000元，其认为借款就是282000元，房产价值远大于借款，所以不能以房抵债，即便王延鹏拿到房产也要把多余的价款退还给第三人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了《借条》《借款合同》《公证书》《授权委托书》《他项权证》《房屋买卖合同》证据，被告提供的（2016）甘0102民初2415号《民事调解书》、（2014）城执异字第40号《执行裁定书》、（2016）甘0102民初7438号《民事判决书》等证据，以上证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。另本院依职权从兰州市不动产登记事务中心调取了《不动产（房屋）接收执行法律文书类业务书》、（2017）甘0102执486号《协助执行通知书》及（2017）甘0102执486号之二《执行裁定书》。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年7月3日，第三人巩亮向原告王延鹏借款300000元，同日巩亮与案外人颜东俊在甘肃省兰州市国信公证处办理了委托书签名、指印公证，巩亮委托颜东俊代为向房地产交易中心申请办理相关撤押手续、代为签订房屋买卖合同、代为办理房产的过户登记手续等。2015年7月6日，第三人巩亮以涉案房屋为上述借款提供借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告王延鹏（他项权证号：兰房（西固区）他字第××号）。2016年6月7日，颜东俊作为巩亮的代理人与原告王延鹏就涉案房屋签订了《兰州市存量房买卖合同》，同日，原告王延鹏以巩亮已于2016年6月7日还清三十万元贷款本息为由，向兰州市不动产事务中心申请办理《他项权证》（兰房（西固区）他字第××号）注销手续。2016年6月16日，原告向兰州房地产交易中心缴纳了房屋交易手续费、测绘费、契税等费用，申请办理涉案房屋的过户手续。本院在审理被告王忠策与兰州博海森雅商贸有限公司、巩亮、杨文甲借款合同纠纷一案中，本院作出（2016）甘0102民初2415号民事裁定书，并于2016年6月24日向兰州市不动产登记事务中心送达（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，冻结了第三人巩亮名下涉案房屋的产权手续。本院冻结涉案房屋之后，原告王延鹏向本院提出书面异议，本院于2016年10月20日作出（2014）城执异字第40号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求，原告遂提起诉讼。另查明，本院于2019年1月9日向兰州市不动产登记事务中心送达本院于2019年1月7日作出的（2017）甘0102执486号之二民事裁定书及（2017）甘0102执486号《协助执行通知书》，其中（2017）甘0102执486号之二民事裁定书裁定解除对涉案房屋过户手续的查封，（2017）甘0102执486号《协助执行通知书》请求兰州市不动产登记事务中心协助解除对涉案房屋过户手续的查封，将该房屋过户至王君兰名下，并在备注中载明：原查封案号（2016）甘0102执保225号。至此，涉案房屋的过户手续已被解除查封。本院认为，原告主张撤销（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，停止对兰州市西固区先锋路街道福利东路599号第一单元4层401室的财产保全措施，解除对该房房屋产权手续的冻结，其前提应当是（2016）甘0102执保225号协助执行通知书继续发生查封涉案房屋过户手续的法律效力，并且涉案房屋过户手续也因此处于继续被查封的状态，现涉案房屋的过户手续已被解除查封，（2016）甘0102执保225号协助执行通知书也已不再发生继续查封涉案房屋过户手续的法律效力，因此对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。本案系原告以王忠策为被告提起的案外人执行异议之诉，对于原告请求确认其与巩亮签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，其可以以巩亮为被告另行提起关于确认合同效力纠纷的诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，涉案房屋并未变更登记到原告名下，原告请求确认其对涉案房屋享有所有权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条，判决如下：驳回原告王延鹏的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告王延鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张 洁人民陪审员  陈小莉人民陪审员  曹乃心二〇一九年十月二十四日书 记 员  乔文佳