广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初3585号 原告：罗红梅，女，1980年9月27日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：卢红生，广西比谦律师事务所律师。 被告：来宾市润林商贸有限公司，住所地广西来宾市中南路**,统一社会信用代码：914513000575153553。 法定代表人：严占建，总经理。 委托诉讼代理人：胡盛斌，公司法务。 原告罗红梅与被告来宾市润林商贸有限公司（以下简称润林公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，同年10月10日公开开庭进行了审理。原告罗红梅及其委托诉讼代理人卢红生，被告润林公司的委托诉讼代理人胡盛斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗红梅向本院提出诉讼请求：一、请求确认原、被告于2015年9月26日签订的编号为X《商品房买卖合同》有效。二、请求判令被告立即办理盛源路216号X商品房（建筑面积31.85平方米）销售合同备案登记到原告罗红梅名下。三、请求判令被告向原告交付盛源路216号X商品房（建筑面积31.85平方米）。四、请求判令被告向原告交付盛源路216号X商品房（建筑面积31.85平方米）的房地产权属证明。五、请求判令被告支付逾期交房违约金为47526.40元（以已付购房款188000元为基数，按约定日万分之二，从2016年2月8日暂计算至2019年7月25日，共1264天，之后，违约金计算至实际交房之日止）。六、请求判令被告向原告支付逾期交付产权证违约金为169012元（从2017年2月7日起，以已付购房款188000元为基数，按日0.1%暂计算至2019年7月25日，共899天）。以上金额合计216538.40元。七、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月26日，原告罗红梅与被告润林公司签订合同编号为：X的《商品房买卖合同》，约定：由原告购买被告开发的盛源路216号X商品房，建筑面积31.85平方米，总价款188000元，商品房用途为办公；合同约定：被告于2016年2月7日前将商品房给交付原告，逾期交付商品房60日以上原告有权要求继续履行合同并要求被告每日按己支付购房款万分之二向原告支付违约金；房屋交付使用365日内被告向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告。合同签订后，原告按合同约定于2015年10月13日向被告支付全部购房款188000元，但是被告并没有按合同约定交付房屋时间，将商品房交付给原告，也没有办理房屋所有权证给原告。被告的行为已构成违约，遂提起诉讼。 被告润林公司辩称，被告与原告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，属有效合同；原告购买的X商品房已备案在原告名下，该房屋可以交付，原告可以到物业部办理交付手续；房屋产权登记，被告也在办理中；逾期交房是事实，原告要求支付逾期交房违约金47526.40元（逾期交付违约金以已付购房款188000元为基数，按日万分之二，从2016年2月8日暂计至2019年7月25日，共1264天），被告亦同意。但原告主张逾期办证违约金，因合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋产权证交付买受人”，而涉案房屋于2019年1月25日验收合格，确定可以交付，故被告对办理房屋产权证，并没有构成违约，不同意原告要求支付逾期办证违约金169012元。 综合原、被告双方陈述及全案证据，本院依法确认以下法律事实：2015年9月26日，原告罗红梅与被告润林公司签订编号为X的《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的盛源路216号X商品房，建筑面积31.85平方米，总价款188000元；被告应于2016年2月7日前将商品房给交付原告，逾期交付商品房60日以上原告有权要求继续履行合同并要求被告按己支付购房款日万分之二向原告支付违约金；房屋交付使用后365日内，被告将房屋所有权证书交付给原告。合同签订后，原告按合同约定于2015年10月13日向被告支付全部购房款188000元，但是涉案房屋于2019年1月25日才经竣工验收，确定工程质量检查合格，至今被告未通知原告交付房屋。 综合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：①关于确认原、被告于2015年9月26日签订的编号为201500012370《商品房买卖合同》有效；原、被告所签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的规定，属有效合同。②关于被告立即办理X商品房销售合同备案登记到原告罗红梅名下。事实上，X商品房已办理备案登记在原告名下，原告认为被告没有备案登记，证据不足。③关于被告向原告交付盛源路216号来宾市X商品房。因涉案房屋于2019年1月25日才经竣工验收，确定工程质量检查合格，可以办理房屋交付，但被告未通知原告交房，故未办理房屋交付，是被告的原因造成，被告构成违约。④关于被告向原告交付X商品房的房地产权属证明。被告正在办理房屋产权登记证中，且仍在交付产权证的有效期限内，原告该主张理由不充分。⑤关于原告要求被告应支付逾期交付房屋违约金为47526.40元（以已付购房款188000元为基数，按日万分之二，从2016年2月8日起暂计至2019年7月25日，之后违约金计至实际交付之日止）。因被告逾期交房，构成违约，被告同意支付逾期交房违约金，但房屋竣工验收合格后，未办理房屋交付，主要是被告不通知原告办理交付，原告主张违约金计付至2019年7月25日止，被告认可，本院予以支持；原告主张2019年7月25日之后的违约金计付至实际交付房屋之日止，因原告知道房屋可以交付后，以房屋未经消防验收合格，而未与被告办理交付，是原告有意扩大损失，故不予支持。⑥关于被告应支付逾期办理产权证违约金为169012元（以已付购房款188000元为基数，按日0.1%自2017年2月7日起暂计至2019年7月25日，之后计至实际办理之日止）。因合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋产权证交付买受人。而涉案房屋于2019年1月25日通过竣工验收合格后，才可以进行房屋交付，故不能认定被告逾期办理房屋产权证。综上，原告诉请确认编号为201500012370的《商品房买卖合同》有效和被告支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持；原告诉请被告办理商品房销售合同备案登记、交付商品房、交付房屋产权证及支付逾期办理产权证违约金，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告罗红梅与被告来宾市润林商贸有限公司于2015年9月26日签订的编号为X《商品房买卖合同》有效； 二、被告来宾市润林商贸有限公司应向原告罗红梅支付逾期交付房屋违约金为47526.40元（以已付购房款188000元为基数，按日万分之二，从2016年2月8日起暂计至2019年7月25日止）； 三、驳回原告罗红梅的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4548元，减半收取2274元，由被告来宾市润林商贸有限公司负担（限于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  韦永莽 二〇一九年十月二十一日 书记员  刘 霜 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。