连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初3635号原告：张玉兰，女，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：隋新明，江苏顺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜廷强，江苏顺维律师事务所律师。被告：江苏鼎泰工程项目管理有限公司，住所地江苏省南京市白下区法定代表人：陈林林，该公司经理。第三人：于广兵，男，汉族，住江苏省连云港市海州区。第三人：李菲，女，汉族，住江苏省连云港市海州区。原告张玉兰与被告江苏鼎泰工程项目管理有限公司（以下简称鼎泰公司）、第三人于广兵、李菲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告张玉兰的委托诉讼代理人隋新明、颜廷强到庭参加诉讼。被告鼎泰公司、第三人于广兵、李菲经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告张玉兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告鼎泰公司履行合同、交付位于海州区房屋给原告。2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确第1项诉讼请求，只要求被告实际交付房屋不要求办理过户手续。事实与理由：2016年5月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告将位于海州区万元的价格卖给了原告，原告购房款已全部结清，而被告却没有将涉案房屋交付给原告，而由第三人占用至今，造成原告根本无法正常使用涉案房屋。原告认为，被告应当履行合同义务，排除第三人妨害，向原告交付房屋。原告诉到法院，请求法院依法判决。被告鼎泰公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据材料。第三人于广兵、李菲未到庭参加诉讼，也未提交书面述称意见和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：《商品房买卖合同》、接处警工作登记表及光盘及视频书面整理材料、鼎泰公司工商登记信息等证据，本院综合认定。根据本院采信的证据及原告的陈述，本院认定事实如下：2016年5月10日，买受人张玉兰（乙方）与出卖人江苏中浦工程项目管理有限公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，约定就乙方向甲方购买新浦区镇海街南苑新村房屋事宜签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方对甲方上述转让的房屋具体状况已充分了解，自愿买受该房屋。房屋具体状况如下：房屋座落及房号：新浦区镇海街南苑新村1幢4单元602室的房屋，房屋建筑面积约为106.09平方米。第二条甲乙双方协商一致，同意上述房屋价格按3000元/平方米，合计人民币为30万元，大写：叁拾万元整，款项现已结清。第三条付款方式和付款期限：1、签订合同后，乙方向甲方一次性付清购房款叁拾万元。2、上述购房款支付到甲方指定帐户。第四条甲方在收到乙方房屋的房款后，应配合乙方办理房屋入住手续。第五条乙方已了解该房屋在办理房产证时，存在不确定因素。甲方因各种原因，无法承诺具体的办理产权证日期。若该房屋具备办理房产证条件时，甲方协助乙方办证，费用由乙方负责。第六条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，向人民法院提起诉讼。第七条本合同自甲乙双方签订之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第八条保证水电气正常使用，安全装潢。第九条其他未尽事宜双方协商解决。出卖人处盖有“江苏中浦工程项目管理有限公司”章，委托代理人签章处盖有“范某红印”，张玉兰在买受人处签名。另查明，涉案房屋系2013年8月27日江苏中浦工程项目管理有限公司从案外人连云港京润置业有限公司处购买，并网签在江苏中浦工程项目管理有限公司名下。连云港京润置业有限公司与江苏中浦工程项目管理有限公司签订的《商品房买卖合同》的附件五：合同信息汇总表，载明：一、丘号：02351167－118；二、购房人江苏中浦工程项目管理有限公司；三、房屋座落：南苑新村综合楼第1幢4单元4－602室，房屋用途住宅，房屋结构：混合。四、房价房屋面积106.09平方米，单价4020元/平方米，金额426482元。2014年7月10日，江苏中浦工程项目管理有限公司于名称经工商部门核准变更为江苏鼎泰工程项目管理有限公司；原法定代表人范某红变更为现法定代表人陈林林。诉讼中，原告称涉案房屋的房款系原告女儿李慧以债权冲抵形式所付，即原告女儿在被告公司工作，为被告公司担保造成相应损失，被告公司承诺给原告女儿补偿，后将涉案房屋抵偿给原告。但双方签订合同后并未及时办理房屋交接手续。现涉案房屋为本案的第三人于广兵、李菲所占有使用。原告为此于2019年1月25日曾向海州分局新海派出所报警。接处警工作登记表载明房屋系南苑新村8－8号楼4单元602室。本院认为，首先，从签订的合同主体看，2014年7月10日，江苏中浦工程项目管理有限公司名称已变更为江苏鼎泰工程项目管理有限公司，原法定代表人范某红也已变更为陈林林，而原告提供的2016年5月10日的《商品房买卖合同》上出卖人处仍盖的是“江苏中浦工程项目管理有限公司”章和“范某红印”，原告未能提供证据证明涉案的《商品房买卖合同》上“江苏中浦工程项目管理有限公司”章和“范某红印”使用的合法性，也未能提供证据证明该合同得到过变更后的鼎泰公司的追认；其次，原告也未能提供证据证明涉案的购房款是交付给了变更后的鼎泰公司。同时，从房屋购买的价款上看，2016年5月10日的合同上载明房屋面积106.09平方米、3000元/平方米，合计人民币为30万元；而江苏中浦工程项目管理有限公司从连云港京润置业有限公司处2013年8月27日购买系单价4020元/平方米、金额426482元。江苏中浦工程项目管理有限公司高价买房、低价出售，不符合交易习惯。且原告称涉案款项是以债权冲抵房款，但未能提供相关证据。第三，原告在2016年5月10日与江苏中浦工程项目管理有限公司签订合同后未及时办理住房交接手续，不符常理。因此，原告提供的证据存在上述矛盾和合理化怀疑之处，无法证明涉案《商品房买卖合同》系变更后的鼎泰公司的真实意思表示，也没有证据证明涉案房款交付给了鼎泰公司，故原告要求鼎泰公司交付涉案房屋的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张玉兰的诉讼请求。案件受理费5800元，原告张玉兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。审 判 长  刘永红人民陪审员  郭家民人民陪审员  季建华二〇一九年十月十六日书 记 员  孙 瑶法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。（二）《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行