江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初9035号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行，住所地邳州市运河镇珠江东路北侧。负责人：周冠宇，该行行长。委托诉讼代理人：高立永、王婧，江苏大运河律师事务所律师。被告：侯进和，男，1962年12月12日生，汉族，居民，住邳州市。被告：高春梅，女，1969年1月12日生，汉族，居民，住邳州市。被告：侯福高，男，1988年7月13日生，汉族，居民，住邳州市。被告：肖媛，女，1987年1月26日生，汉族，居民，住邳州市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行（以下简称张家港农商行邳州支行）诉被告侯进和、高春梅、侯福高、肖媛借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王婧、高立永，被告侯进和、侯福高到庭参加诉讼。被告高春梅、肖媛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家港银行邳州支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告侯进和偿还借款本金38万元及利息，截至2019年8月5日利息、罚息、复利为23444.53元，之后利息以38万元为本金，以年利率10.8%的1.5倍计算至实际给付之日，及律师费7600元。2、原告有权就（2017）邳州市不动产证明第000076号不动产登记证明项下的被告侯进和、高春梅所有的位于邳州市的抵押房产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。3、被告高春梅、侯福高、肖媛对被告侯进和的上述债务承担连带清偿责任。4、诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：2017年2月4日，原告与被告侯进和签订《最高额借款合同》，依据合同约定侯进和向张家港农商行借款60万元，自2017年2月4日起至2020年2月3日止，年利率为10.8%，并约定自逾期之日起（包括被宣布提前到期的贷款）按照合同贷款利率的150%计收逾期复利。同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等）。被告侯进和、高春梅与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于邳州市产作为抵押，并办理不动产抵押登记。被告高春梅、侯福高、肖媛还与原告签订《最高额保证合同》，对上述款项承担连带保证责任。现借款人未按照合同约定支付本息，已构成违约。被告侯进和辩称：借款是事实，没有其他意见。被告侯福高辩称：没有意见。被告高春梅、肖媛未答辩。经审理查明：2017年2月4日原告张家港农商行邳州支行与被告侯进和签订《最高额借款合同》一份，合同第一条约定，贷款人同意在2017年2月4日起至2020年2月3日的期间内向借款人发放最高额度为陆拾万元整；在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制……。第二条贷款利率、计息，实行固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准：在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的，则该笔借据项下的贷款利率不作调整。第五条约定借款人的还本及付息方式：按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。第十条借款人的权利、义务。按期还本付息，特别是按照每笔借款借据约定的时间履行还款义务。第十一条贷款人的权利、义务，约定……或借款人出现财务危机、股东矛盾等公司僵局及其他影响贷款安全的情形，贷款人有权停止发放和宣布贷款提前到期并收回借款。第十二条违约责任，有下列情形之一的，为借款人的违约行为或视作借款人违约：借款人违反本合同之约定义务。在借款人出现违约或违反本合同义务……贷款人可以单独或合并行驶下列权利：（1）停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项。（2）贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。……(3)借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。……（5）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。同日被告侯进和、高春梅与原告签订《最高额抵押担保合同》，合同约定被担保的主债权为自2017年2月4日起至2020年2月3日止，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。抵押人担保的主债权本金最高余额为人民币陆拾万元整。抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、及债权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押财产清单载明商品房江苏省邳州市运河镇XX（邳房权证运河字第商XXX号），土地江苏省邳州市运河镇长江路南侧、东泰路西侧XX（邳国用2012第XX号）。并办理抵押登记。2017年2月4日被告高春梅与原告另签订《个人最高额保证担保合同》，合同约定被担保主债权为自2017年2月4日起至2020年2月3日止，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。保证人担保的主债权本金最高余额为人民币陆拾万元整。保证担保的范围包括……债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利……及债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费）。保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2018年2月5日被告侯福高、肖媛与原告签订《个人最高额保证担保合同》，合同约定担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利……债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）。保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同专用条款约定被担保债务人名称为侯进和，被担保主债权发生期间：2018年2月5日至2020年2月3日，被担保主债权本金最高余额陆拾万元整。2018年2月5日原告向被告侯进和发放贷款38万元整，到期时间2020年2月3日，年利率10.8%。截至2019年8月5日，拖欠的本金38万元，拖欠的利息、罚息、复利共计23444.53元。因被告未按时归还利息，原告根据合同约定宣布贷款提前到期。另查明，原告为诉讼支出律师费7600元，保全费2870元。以上事实，有当事人的陈述、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、个人保证担保合同、贷款凭证、拖欠本息明细及本庭审笔录等予以证实。本院认为，债务应当清偿。债务人应当按照约定期限、方式返还借款、支付利息。本案被告侯进和向原告借款38万元属实，应当予以偿还。被告未按照借款合同的约定按时支付利息，构成违约，原告有权根据合同约定提前宣布借款到期。截至2019年8月5日拖欠的本息（包括罚息、复利）有结算清单为证，本院予以支持。此后的利息，原告根据合同约定主张按照年利率10.8%的1.5倍计算，本院予以支持。被告侯进和、高春梅与原告签订合法有效的担保合同，故原告主张对抵押物即邳州市运河镇XX房地产（邳房权证运河字第商XX号，土地证号：邳国用2012第XX号）的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告高春梅、侯福高、肖媛与原告签订了《个人最高额保证担保合同》，应按照合同约定的方式、范围承担保证责任，故三被告应对上述债务承担连带偿还责任。被告高春梅、肖媛经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯进和于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金38万元、至2019年8月5日的利息、罚息、复利23444.53元及律师费7600元，自2019年8月6日起利息按照年利率16.2%计算至支付之日。二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行有权对被告侯进和、高春梅位于邳州市运河镇XX房地产（邳房权证运河字第商XX号，土地证号：邳国用2012第XX号）的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。三、被告高春梅、侯福高、肖媛对上述第一项债务承担连带责任；保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3733元，保全费2870元，合计6603元，由上述四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  许莺歌二〇一九年十月十四日书记员  闫怀美