广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初2329号 原告：苏某某，女，1985年5月4日，汉族，户籍地：广西合浦县,经常居住地广西合浦县。 原告：李某某，男，1980年10月17日出生，汉族，户籍地：广西合浦县，经常居住地广西合浦县。 委托诉讼代理人：苏云燕（系原告苏某某的妹妹,受原告苏某某、李某某共同委托），1989年7月2日出生，汉族，户籍地：福建省福州市。 委托诉讼代理人：朱定龙（受原告苏某某、李某某共同委托），广西桂鸿凯律师事务所律师。 被告：某有限公司，住所地：合浦县。 法定代表人：童某某，该公司董事长。 原告苏某某、李某某与被告某有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏某某及二原告的委托诉讼代理人朱定龙到庭参加诉讼，被告某有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏某某、李某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告某有限公司立即向不动产权登记机关提交原告苏某某、李某某购买的位于广西合浦县房屋的权属登记所需要的材料进行备案，并协助原告办理上述房屋的不动产权证书到原告苏某某、李某某名下；2、判决被告某有限公司向原告苏某某、李某某支付逾期交房违约金4342元（以336557元作为计算基数，按照日万分之一，自2017年2月1日起计算至2017年6月10日止，共计129天，为336557元＊0.0001＊129＝4342元）；3、判决被告某有限公司向原告苏某某、李某某支付逾期办证违约金19655元（以336557元作为计算基数，按照日万分之一，自2017年12月7日起，计算至实际办证到原告名下为止。暂时计算至2019年7月14日止，共计584天，为336557元＊0.0001＊584＝19655元）；4、判决被告某有限公司向原告苏某某、李某某赔偿损失（即多交的契税费、滞纳金）2721.3元，并向原告支付资金占用期间的利息131元（以2721.3元作为本金，自2018年9月15日起，按照年利率6%，计算至实际返还2721.3元为止。暂计至2019年7月14日止，共计302天，为2721.3元×6%／365×302＝131元）。 事实和理由：2016年10月12日，原告苏某某、李某某与被告某有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定二原告向被告购买位于合浦县房屋，建筑面积为118.09平方米（套内106.42平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.67平方米）。合同约定房价款按建筑面积计算，单价为人民币每平方米2850元，总价为人民币336557元整；被告应当在2017年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的讼争房屋交付给两原告；若被告逾期交房，自合同第八条规定的期展的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第九条处理。 签订合同当天，二原告向被告交纳了101557元的首付款和1万元的办证费用，被告于2016年12月25日向原告出具首付款发票。购房余款23500元向银行贷款，被告于2017年8月17日向原告出具按揭款发票。2017年6月10日，被告将涉案房屋交付给原告苏云风，延迟了129天。截上目前，被告尚未向产权登记机关提交涉案房屋的权属登记所需要的材料进行备案，尚未协助原告办理涉案房屋的不动产权证书到二原告名下。2019年5月5日，二原告向被告索要契税发票时发现，涉案房屋只有118.09平方米，但是契税却交了6410.6元，滞纳金交了1118.65元，合计7529.25元。而根据法律规定，两原告只需纳税4807.95元，并不需要交纳任何滞纳金。被告的行为导致原告多交税费，应当予以赔偿并支付资金占用期间的利息。综上，被告存在逾期交房、逾期办证、逾期交纳契税导致原告损失的问题，应当承担相应的法律责任，请求法院判如所请。 被告某有限公司不作任何辩,也不提交证据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2016年10月12日，原告与被告某有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广西合浦县，该商品房建筑面积共118.09平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2850元，总金额为336557元。买受人在合同签订当日支付购房定金10000元，签订合同后七日内支付首期清购房款62051元，余款144000元由买受人向银行申请按揭贷款。出卖人应当在2017年1月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按合同第九条和第十五条第3项处理，即按下列逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金。（3）如非出卖人原因，出卖人不承担任何责任，若因买受人原因，如付款不及时过户资料不充分完善，税费不付足等及其他原因，造成无法按时办理产权登记办证的，由买受人承担全部责任。 合同还对保修责任等其他事项进行了约定。该买卖合同附件四《合同补充协议》约定如买受人委托出卖人代办缴纳契税等，买受人在交付首付款时，须将应缴纳的契税预交给出卖人代收代缴，多退少补。《合同补充协议》还约定买受人承担因房地产过户办证的印花税、房地产评估费、测绘费、地籍调查费、交易手续费、房屋所有权登记费、土地使用证书费，买受人在交付首付款时，预交给出卖人代收代缴，多退少补。合同签订后，原告依约支付了购房首付款101557元和办证费10000元，余款235000元向银行按揭贷款。被告于2017年6月10日将案涉房屋交付原告管理使用，迟延交房129天，至今未为原告办理涉案商品房的不动产权证。2017年8月17日，被告向原告出具购房款发票。2018年9月14日，被告代原告缴纳契税6410.6元，代原告缴纳契税滞纳余1118.65元。 同时查明，原、被告双方未约定逾期办证违约金。也未明确约定由原告委托被告代办缴纳契税。 诉讼中，原告主张因被告疏勿导致原告多交契税，但原告元充足证据证明被告疏勿导致原告多交契税。 上述事实有原告提交的商品房买卖合同、收款收据、发票、交接书、分户证、契税完税凭证、商铺分户证、不动产查档结果证明书、收款收据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行义务。被告未按合同约定的时间将涉案商品房交付原告使用，并为原告办理涉案商品房的不动产权证，根据合同约定，被告已构成对原告违约，除应承担违约责任外，还应为原告办理涉案商品房的不动产权证。据此，原告请求被告为原告办理涉案商品房的不动产权证并支付逾期交房违约金合法有理，本院予以支持。因双方约定的出卖人逾期交房的应按日向买受人支付已付房价款万分之0.2的违约金过低，本院酌情调整为按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，逾期交房违约金为336557元×0.0001×129天=4342元。 对于逾期办证违约金问题，因原、被告双方未约定逾期办证违约金，原告请求被告支付逾期办证违约金没有事实和法律依据，本院不予支持； 对于原告请求被告赔偿损失（即多交的契税费、滞纳金）2721.3元，并向原告支付资金占用期间的利息131元问题，因原、被告双方未明确约定由被告代原告办理缴纳契税，且无充足证据证明被告疏勿导致原告多交契税，故原告请求被告赔偿损失并向原告支付资金占用期间的利息没有事实和法律依据，本院不予支持； 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告某有限公司应于本案判决生效后30日向不动产权登记机关提交原告苏某某、李某某购买的位于广西合浦县廉州镇民生路37号玫瑰郡7幢一单元301号商品房的权属登记所需要的材料进行备案，并协助原告办理上述房屋的不动产权证书到原告苏某某、李某某名下 二、被告某有限公司应支付逾期交房违约金4342元给原告苏某某、李某某； 三、驳回原告苏某某、李某某的其他诉讼请求。 案件受理费471元，因适用简易程序减半收取235.5元，由原告苏某某、李某某负担100元，被告某有限公司负担135.5元。原告苏某某、李某某已预交受理费235.5元，被告某有限公司在履行本案生效判决确定的付款义务时一并支付135.5元给原告苏某某、李某某。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 陈子良 二〇一九年十月十五日 法官助理 蒋 昱 书 记 员 黄珍翠