湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初12601号原告：王某1，女，汉族，1958年12月26日出生，居民身份证住址广州市天河区，原告：王某2，女，汉族，1965年2月10日出生，居民身份证住址武汉市江岸区，上述原告的共同委托诉讼代理人：罗杰、张依，湖北九派律师事务所律师。被告：王某3，男，汉族，1957年9月22日出生，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：傅浩，湖北炽升律师事务所律师。原告王某1、王某2诉被告王某3继承纠纷一案，本院于2019年7月5日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序独任审判，于2019年7月29日、2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2及其共同委托诉讼代理人罗杰、张依，被告王某3的委托诉讼代理人傅浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、王某2共同向本院提出诉讼请求：一、依法确认位于武汉市武昌区丁字桥路27号干休所17-1单元1层2号（建筑面积：101.03㎡）的房屋所有权由原告王某1、王某2与被告王某3共同继承享有；原告王某1、王某2与被告王某3各继承上述房屋三分之一的所有权。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王某3与原告王某1、王某2系兄妹关系。1983年中国人民解放军湖北省军区武汉市第十五离职干部休养所（以下简称省军区第十五干休所）将位于武汉市武昌区丁字桥路27号干休所17-1单元1层2号（以下简称丁字桥路27号干休所17-1单元1层2号）的房屋分配给原被告的父亲江懿居住。1998年6月，原被告的父亲江懿去世。2003年原被告的母亲杜荣琪使用其配偶江懿的军龄和职位等福利待遇参加房改，购买了上述房屋，产权证号为武房权证市字第**，登记在杜荣琪名下。2018年8月，原被告的母亲杜荣琪去世。2019年6月，两原告才发现，上述房屋于2016年5月18日变更登记至被告王某3名下。两原告认为，上述房屋系房改性质，依据我国房改的政策及法律规定，上述房屋应属于父亲江懿与母亲杜荣琪的夫妻共同财产。江懿的父母均先于江懿去世、杜荣琪的父母均先于杜荣琪去世，在父亲江懿、母亲杜荣琪去世后，两原告和被告作为父母的法定继承人依法继承父母的遗产即上述房屋。为了维护自己的合法权益特向贵院提起诉讼。被告王某3辩称：原告的诉讼请求应该包括原告父母两人的遗产，原告父亲去世于1998年，至今已去世20年，超过了诉讼时效。原告的母亲去世后，房屋已过户在被告的名下，没有遗产。故法院应当驳回原告的诉讼请求。原告王某1、王某2为支持其主张，共同举证如下：证据一、《证明》；《家庭成员证明》；江懿、杜荣琪墓碑照片。拟证明原被告与其父母的家庭成员关系。证据二、杜荣琪《遗体火化证明》；江懿的《革命军人病故证明书》。拟证明杜荣琪、江懿分别于2018年8月20日、1998年6月16日去世。证据三、《武汉市房改房交易过户权属登记申请表》；《军产住房出售协议书》；《产权登记清册》。拟证明结合上述干休所出具的证明证明案涉房屋是杜荣琪用已故配偶江懿军龄、职位优惠购买的房改房。证据四、最高人民法院民一庭《使用已故配偶工龄购买“房改房”纠纷的处理规则》。拟证明根据法律政策，该房屋属于江懿、杜荣琪的夫妻共同财产，在江懿、杜荣琪去世后，该房屋属于原被告共同共有。证据五、武汉市房屋产权登记信息查询单2份。拟证明2016年5月18日，位于武汉市武昌区丁字桥路**干休所******的房屋在原告不知情的情况下被变更登记至被告王某3名下。被告王某3为支持其主张，共同举证如下：证据一、抚恤费结算凭证；武汉市九峰山革命烈士陵园管理处出具的收据两份；殡仪馆殡仪服务收费专用收款收据。拟证明江懿去世以后，所取得的抚恤金金额是10692元。杜荣琪安葬江懿所支出的安葬费为2972元，墓地费8642元，刻墓碑费用10000元。证据二、中国人民解放军往来票据收据。拟证明杜荣琪购买诉争房屋所支出的费用为9089.60元。当事人对证据的质证意见及本院认证如下：王某3对王某1、王某2提交的证据一、二、三、五的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；王某3对王某1、王某2提交的证据四认为非证据范畴，因该规则与本案事实无关，本院认为非证据范畴不予确认。王某1、王某2对王某3提交的证据一中丧葬费用收据真实性认可，本院予以确认；对抚恤费结算凭证认为没有单位盖章，真实性不予认可，因该证据当庭核实了原件，本院对该证据的真实性予以确认。王某1、王某2对王某3提交的证据二无异议，本院予以确认。根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：江懿、杜荣琪系夫妻关系，婚后育有王某3、王某1、王某2三名子女。江懿于1983年4月21日离休，安置于省军区第十五干休所，居住于丁字桥路**干休所******。1998年6月16日江懿死亡，未立遗嘱。2002年11月4日，湖北省军区武昌丁字桥离职干部休养所（以下简称省军区丁字桥干休所）与杜荣琪签订《军队现有住房出售协议书》，按照房改成本价格出售丁字桥路27号干休所17-1单元1层2号住房，计价面积101.03平方米，每平方米房改成本价614元，应交房价款11362元，一次性付清全部房价款减收应缴房价款20%，实际应缴房价款9090元。2002年11月6日，省军区丁字桥干休所与杜荣琪向武汉市房地局递交《武汉市房改房交易过户权属登记表》，载明房屋坐落于丁字桥路27号17栋102号，面积101.03平方米，成交价9089.53元。《武汉市房改房交易过户产权登记清册》载明，丁字桥路27号17栋102号房屋购房人杜荣琪，成本价614，军人职业折扣10%，年工龄折扣率0.6%，家庭工龄和70，付款折扣率20%。2003年1月23日，杜荣琪取得丁字桥路27号17栋102室房屋所有权证。2016年5月18日，丁字桥路27号17栋102室房屋所有权变更登记至王某3名下，出让方杜荣琪，成交价50万元。王某3称诉争房屋系杜荣琪赠予，过户时未支付对价。杜荣琪于2018年8月20日死亡，未立遗嘱。省军区第十五干休所于2019年6月5日出具《证明》，载明诉争房屋系根据江懿军龄、职位，按军队离休干部遗属，以内售方式由江懿遗属杜荣琪购买。王某1、王某2主张上述房屋由王某3、王某1、王某2共同继承所有，诉请如前。本案的争议焦点为：一、诉争房屋是否系江懿的遗产。二、杜荣琪赠予房屋的行为效力。三、王某1、王某2的请求是否超过诉讼时效。一、诉争房屋是否系江懿的遗产。丁字桥路27号17栋102室房屋系杜荣琪在江懿死亡后房改时购买,购买时根据江懿军龄、职位享受了房改成本价。参考《北京高院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第六条“被继承人购买公房时根据工龄政策福利，使用已死亡配偶工龄折抵房款的，所获工龄政策福利能否折算后作为遗产分割？按成本价或标准价购买公房时，依国家有关政策折算已死亡配偶一方工龄而获得政策性福利的，该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为已死亡配偶的遗产予以继承。该政策性福利所对应的财产价值计算参考公式：（已死亡配偶工龄对应财产价值的个人部分÷购买公房时房屋市值）×房屋现值”之规定，本院认为,购买房改房根据已故配偶工龄享有的工龄优惠具有人身属性且具有财产性质,应认定为专属于已故配偶个人的财产性利益,应作为已故配偶的遗产予以继承。本案中无证据显示购房时江懿工龄所折抵房款的具体数额及当时的房屋市值，本院综合考虑其他因素，认定案涉房屋50%所有权应当作为江懿遗产予以继承，50%归杜荣琪所有。江懿死亡后，未立遗嘱，其配偶杜荣琪及子女王某3、王某1、王某2享有平等继承权，各继承案涉房屋所有权12.5%。二、杜荣琪赠予房屋的行为效力。《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”江懿死亡后，各继承人均未表示放弃继承其遗产，应视为均已接受继承。诉争的房屋应属各继承人按份共有，由杜荣琪享有房屋所有权62.5%，王某3、王某1、王某2各享有房屋所有权12.5%。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”之规定，杜荣琪及王某3合计占案涉房屋份额达75%，超过三分之二份额，经二人合意可以处分不动产。故杜荣琪将房屋变更登记至王某3名下于法有据，杜荣琪将其享有的案涉房屋份额赠予王某3合法有效。但杜荣琪赠予的范围仅以其享有的62.5%房屋所有权为限，不及于王某1、王某2享有房屋所有权份额，王某1、王某2仍各享有房屋所有权12.5%。三、王某1、王某2的请求是否超过诉讼时效。王某3称江懿于1998年死亡，主张王某1、王某2提出继承请求已经超过诉讼时效。现王某1、王某2诉请享有房屋所有权系基于共有关系产生的物权确认请求权,该权利属于物权请求权,而非债权请求权,依法不适用诉讼时效制度的有关规定。王某3提出的诉讼时效抗辩本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十五条，《中华人民共和国物权法》第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、登记在被告王某3名下坐落于武汉市武昌区丁字桥路27号17栋102室（房屋所有权证武房权证市200301144号）12.5%所有权归原告王某1所有；12.5%所有权归原告王某2所有；75%所有权归被告王某3所有。二、驳回原告王某1、王某2的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取4930元，由原告王某1、王某2各负担1540元，被告王某3负担1850元（此款原告王某1、王某2已垫付，由被告王某3于本判决生效之日起五日内径行给付原告王某1、王某2）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员  周琪二〇一九年十月二十五日法官助理贾心曌书记员桂坦