湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0104民初5243号原告：李某某。被告：龙某某。第三人：武汉市硚口区古田街红星村城中村改造工作委员会。第三人：武汉鸿兴机械制造有限公司。原告李某某与被告龙某某及第三人武汉市硚口区古田街红星村城中村改造工作委员会（以下简称红星村改造委员会）、武汉鸿兴机械制造有限公司（以下简称鸿兴机械公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某；被告龙某某的委托诉讼代理人许某某；第三人红星村改造委员会、鸿兴机械公司的共同委托诉讼代理人文某、肖某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行合同，配合第三人将A室房屋交付给原告；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月13日，原、被告协商一致，被告同意向原告出售其在红星村城中村改造中还建的面积为80平方米的房屋一套，双方在拆迁指挥部现场办公室签订《协议书》，约定单价为5500元，总价44万元。同时，被告承诺配合原告与红星村城中村改造的拆迁方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。当日，原告向被告支付了购房款44万元，被告出具收条。2018年10月，原告收到第三人电话，通知原告去办理房屋分配手续，同时通知被告予以配合，但被告却反悔，不愿意配合办理相应手续，导致原告至今未能收房。后原告得知被告与第三人于2018年11月30日签订两份《红星村房屋拆迁产权调换安置协议书》，第三人向被告分配两套房屋，一套是B室，一套是A室。第三人已将B室房屋交付给被告，但另一套房屋尚未交付。原告为维护自身合法权益，故向本院提起诉讼。被告龙某某辩称：1.原、被告签订的《协议书》约定的标的是还建房屋面积的转让，不是房屋买卖，协议约定被告代办红星村城中村改造拆迁事宜，也就是被告帮原告办理房屋拆迁，原告不是红星村村民，不能购买村民的房屋，故《协议书》违反法律规定；2.原告称其2018年10月收到第三人电话，通知其办理房屋分配手续，但被告不愿意配合，事实是第三人告知双方签订的《协议书》是违法的，第三人不可能与原告签订协议，且合同约定原告与第三人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》后《协议书》才生效，现约定的条件不可能实现；3.案涉房屋没有权属证书，也不具备交付条件，面积和价格都不确定。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。第三人红星村改造委员会、鸿兴机械公司共同述称：第三人对原、被告签订《协议书》的具体过程不清楚，第三人于2013年5月13日与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定还建安置建筑面积137.54平方米。2018年11月30日，第三人与被告签订两份《产权调换安置协议书》，约定第三人向被告分配还建房两套。被告是第三人处的被拆迁人，第三人只能向被拆迁人交付房屋，如法院判决第三人应当配合交付房屋的，第三人依法履行协助执行的法律义务。本院经审理认定事实如下：2013年5月13日，鸿兴机械公司、武汉市硚口区古田街红星村村民委员会（甲方）与龙某某（乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：“乙方被拆迁房屋双登双录编号B16，房屋总面积241.72平方米，其中：第一至三层建筑面积137.54平方米，第四层建筑面积104.18平方米，其他构筑物53平方米。乙方选择产权调换安置方式：1、乙方产权调换还建安置建筑面积137.54平方米；2、乙方产权调换超出还建安置建筑面积外货币补偿104180元，附属房屋、构筑物补偿269754元，室内附属设施补偿7280元，奖励5000元，补助费22502.88元，共计408717元；3、因人均面积不足原因，按4500元/平方米购足，共购22.46平方米；4、由于房型不可分割原因调节面积，按《补偿安置方案》第三十五条第四款执行。”2015年11月13日，龙某某（甲方）、李某某（乙方）签订《协议书》，约定：“一、甲方因代办红星村城中村改造拆迁事宜，拥有红星村城中村改造还建房屋面积，乙方因自身需要，要求购买甲方拥有的还建房屋面积，甲方同意；二、乙方购买甲方拥有的红星村城中村改造还建房屋面积80平方米，甲方同意转让；三、乙方按每平方米5500元的价格，向甲方支付转让标的价款，乙方共向甲方支付价款44万元，于本协议签订同时一次性支付，甲方收款时向乙方出具盖章和经办人签字的收据；四、乙方购买转让标的仅限于自有，乙方不得将转让标的以包括但不限于的买卖、转让、赠与、投资、入股、合伙等形式处置；五、为保护乙方权益，乙方签订本协议且支付转让标的的价款同时，自愿与红星村城中村改造的拆迁方就转让标的的产权调换签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，《房屋拆迁补偿安置协议书》为乙方分配房屋和办理权属证书的依据；……八、本协议双方签字盖章签订后，乙方就转让标的与拆迁方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》后生效，一式二份，各执一份。”当日，李某某向龙某某转账支付44万元，龙某某出具《收条》，确认收到李某某购房款44万元。2018年11月30日，鸿兴机械公司（甲方）与龙某某（乙方）签订《红星村房屋拆迁产权调换安置协议书》，约定：“一、甲方分配乙方的还建房面积84.73平方米，房型为二室二厅一卫，坐落于武汉市硚口区古田路****，乙方应当按《红星村还建房分配规定》办理手续；二、甲方应支付乙方的临时安置补助费、生活补贴或临时安置补偿费等按《红星村还建房分配规定》办理；三、甲乙双方结算还建房款项如下：乙方应支付甲方的款项合计125696元。”当日，鸿兴机械公司（甲方）与龙某某（乙方）还签订另一份《红星村房屋拆迁产权调换安置协议书》，约定：“一、甲方分配乙方的还建房面积86.53平方米，房型为二室二厅一卫，坐落于武汉市硚口区古田路****，乙方应当按《红星村还建房分配规定》办理手续；二、甲方应支付乙方的临时安置补助费、生活补贴或临时安置补偿费等按《红星村还建房分配规定》办理；三、甲乙双方结算还建房款项如下：乙方应支付甲方的款项合计42316元。”鸿兴机械公司现已将B室房屋交付给龙某某，A房屋因存在争议故未交付。另查明，红星佳苑项目的土地性质为划拨土地，该项目现已具备交付条件，但不具备办理权属证书的条件。庭审中，李某某称当时双方均在拆迁办签署了协议，拆迁办告知其分房时会给其打电话，后来分房时龙某某又不愿意卖了，现在同意按5500元/平方米支付增加面积的房款；龙某某称李某某不是红星村村民，不能签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，故《协议书》未生效；第三人称在龙某某签订《房屋拆迁补偿安置协议书》前，可以依据龙某某提出的分户申请将房屋分配给龙某某指定的其他人，但《房屋拆迁补偿安置协议书》签订后就不能再分户了。本院认为，李某某与龙某某签订的《协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”但合同所附条件只能是将来可能发生的事实，将来必定不能发生的事实不能作为所附条件。《协议书》约定“本协议双方签字盖章签订后，乙方（李某某）就转让标的与拆迁方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》后生效”，龙某某在《协议书》签订之前已经与拆迁方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，李某某不可能再与拆迁方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，故《协议书》约定的合同生效条款无效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。李某某与龙某某签订《协议书》后，李某某按约定支付了购房款，龙某某一直未就合同效力提出异议，也未退还李某某已支付的购房款，现房屋已经具备交付条件，龙某某又欲反悔交易，违背了诚实信用原则。案涉房屋虽不具备办理权属证书的条件，但已具备交付条件，故龙某某应当配合第三人将房屋交付给李某某。至于房屋实际面积与《协议书》约定面积的差异，应当按照合同约定的5500元/平方米据实结算，李某某同意按5500元/平方米的价格支付增加面积4.73平方米的房款，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十五条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十五条的规定，判决如下：被告龙某某于本判决生效后15日内配合第三人武汉市硚口区古田街红星村城中村改造工作委员会、武汉鸿兴机械制造有限公司将武汉市硚口区A室房屋交付给原告李某某，原告李某某于房屋交付当日向被告龙某某支付房款26015元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取250元，由被告龙某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 谢 磊二〇一九年十月三十日书记员 杨弘帆