福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初2720号 原告：惠安县螺城镇东关社区居民委员会，住所地惠安县螺城镇东关社区东升巷86号，统一社会信用代码55350521F299359093。 法定代表人：王仁舟，主任。 委托诉讼代理人：刘志赠，福建求为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王标志，福建求为律师事务所律师。 被告：许丽霞，女，1965年10月21日出生，汉族，住惠安县。 原告惠安县螺城镇东关社区居民委员会（以下简称东关居委会）与被告许丽霞租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东关居委会的委托诉讼代理人王标志到庭参加诉讼。被告许丽霞经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东关居委会向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告自2017年2月14日起至2019年3月15日止的店面租金72000元，并支付自起诉之日起至实际付款之日止按年利率6%计算的利息；二、判决被告承担原告因本案支出的律师代理费3500元。事实和理由：2015年10月14日，原、被告签订租赁协议1份，约定原告将位于惠安县升商住区15幢16、17号店面出租给被告使用，租期两年，自2015年10月14日起至2017年10月15日止，月租金3000元；被告应承担拖欠租金及其他违约行为致原告支出的合理费用，包括公证费、律师费等。协议签订后，被告仅支付租金至2017年2月13日。租赁期限届满，双方未续签租赁协议，案涉两间店面仍由被告继续占有使用。但原告仅于2018年7月21日交纳一个月的租金，截至2019年3月15日尚欠24个月租金，合计72000元。经原告多次催讨，被告既不退还租赁的两间店铺，也不履行支付租金的义务。被告的行为已构成根本违约，应承担相应的法律责任。 被告许丽霞未作答辩。 在本院审理过程中，原告提供下列证据： 证据1即房屋所有权证2份，以此证明惠安县升商住区15幢16、17号店面为合法建筑，所有权人登记为惠安县关经济联合社； 证据2即惠安县螺城镇东关经济联合社出具的证明1份，以此证明原告对案涉两间店面享有出租和收益权； 证据3即租赁协议1份，以此证明原告将案涉两间店面出租给被告使用，租期两年，自2015年10月14日起至2017年10月15日止，月租金3000元；被告应承担因拖欠租金及其他违约行为致原告支出的合理费用，包括公证费、律师费等； 证据4即缴费单2份，以此证明租赁协议签订后，被告仅支付租金至2017年2月13日，后又于2018年7月21日支付2017年6月14日至2017年7月15日的租金； 证据5即委托代理合同、发票各1份，以此证明原告因本案诉讼支出律师费3500元。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，本院予以采信。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 2015年10月14日，原告与被告签订租赁协议1份，约定原告将位于惠安县升商住区15幢16、17号店面出租给被告使用，租期两年，自2015年10月14日起至2017年10月15日止，月租金3000元；被告支付保证金6000元；被告应承担因拖欠租金及其他违约行为致使原告支出的合理费用，包括公证费、律师费等。被告依约支付租金至2017年2月14日止。合同期限届满后，被告继续使用案涉两间店面。2017年2月15日至2019年3月15日期间，被告仅于2018年7月21日支付租金3000元，其余租金未予支付。惠安县升商住区15幢16、17号店面登记的所有权人为惠安县螺城镇东关经济联合社，房屋所有权证号分别为房权证惠螺字第××号、26××47号。2019年3月18日，惠安县螺城镇东关经济联合社出具证明，证明原告有权使用、管理登记该所有权人登记为经联社的案涉两间店面，对案涉店面享有出租及受益的权利。原告为提起本案诉讼支出律师代理费3500元。 综上所述，本院认为，原、被告于2015年10月14日签订租赁协议，约定被告向原告承租案涉两间店面，案涉两间店面的所有权人惠安县关经济联合社出具证明，证明原告对案涉两间店面享有出租及收益权，事实清楚，应予认定。原、被告签订的租赁协议不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。案涉租赁协议至2019年3月20日原告起诉之日仍未解除，被告支付租金至2017年2月13日，2017年2月15日至2019年3月15日租金合计75000元（3000元／月×25个月），扣减被告2018年7月21日支付的租金3000元，尚欠72000元。原告请求被告支付尚欠的租金72000元，并自起诉之日起至款项付清之日止支付利息，理由充分，应予支持，但利息调整为按中国人民银行同期同类贷款利率（以不超过年利率6%为限）计算。根据租赁协议约定，原告请求被告支付原告为追索拖欠租金提起诉讼而支出的律师服务费3500元，符合双方约定，予以采纳。原告的诉讼请求合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告许丽霞应于本判决生效之日起十五日内支付原告惠安县螺城镇东关社区居民委员会2017年2月15日至2019年3月15日期间拖欠的租金72000元，并自2019年3月20日起至款项还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率（以不超过年利率6%为限）支付利息； 二、被告许丽霞应于本判决生效之日起十五日内支付原告惠安县螺城镇东关社区居民委员会为追索拖欠租金提起诉讼支出的律师费3500元； 三、驳回原告惠安县螺城镇东关社区居民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1688元，由被告许丽霞负担，应于本判决生效之日起五日内缴纳。公告费560元，由原告惠安县螺城镇东关社区居民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈秀军 人民陪审员  庄鸿疆 人民陪审员  陈炜清 二〇一九年十月十一日 书 记 员  张云潇 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。