山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初2757号 原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。 负责人：陈宗山，行长。 委托诉讼代理人：张润东，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷敏，山东康桥律师事务所律师。 被告：李守仁，男，1975年5月6日出生，汉族，住济南市。 被告：霍忠萍（系李守仁之妻），女，1982年10月15日出生，汉族，住济南市 原告中国银行股份有限公司济南历城支行(以下简称中行历城支行)与被告李守仁、霍忠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。中行历城支行的委托诉讼代理人张润东到庭参加诉讼。李守仁、霍忠萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行历城支行向本院提出诉讼请求：1、判令李守仁、霍忠萍共同偿还中行历城支行借款本金1155218.47元及截止至2018年7月25日的利息（包括罚息）27843.29元，共计1183061.76元，并按照合同约定偿还自2018年7月26日起至实际清偿之日止的利息；2、判决中行历城支行对李守仁、霍忠萍名下鲁（2016）济南市不动产证明第0078631号项下的不动产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令李守仁、霍忠萍承担中行历城支行为实现债权支出的律师费及本案的案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费。事实与理由：李守仁与霍忠萍是夫妻关系。2016年9月27日，李守仁向中国银行股份有限公司济南明湖东路支行（以下简称中行明湖东路支行）提交二手房贷款申请书，申请二手房贷款118万元。同日，霍忠萍向中行历城支行出具了《承诺及授权书》，承诺该借款为其与李守仁的共同债务，愿意共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。之后，李守仁与中行明湖东路支行签订了《个人二住房贷款合同》，贷款118万元，期限为348个月，自贷款人实际放款日起算。该合同就贷款利率、还款方式、逾期罚息、双方权利义务及争议解决等事项进行了详细约定。为担保债务的履行，双方约定以李守仁、霍忠萍所购房产为该笔贷款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记。合同签订后，中行明湖东路支行已依约发放贷款，然而还款期内李守仁、霍忠萍并未依约按期还款，经多次催告通知，李守仁、霍忠萍均以各种理由拒绝。根据中行明湖东路支行与李守仁、霍忠萍签订的《个人二手住房贷款合同》附件二：个人二手住房贷款合同通用条款第三条的约定，李守仁、霍忠萍的行为已构成违约，中行明湖东路支行有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，并有权要求其承担因违约而给中行明湖东路支行造成的损失。另外，中行明湖东路支行原系中国银行股份有限公司山东省分行直接管理的分支机构，2018年10月9日内部管理关系调整，该行变更为中行历城支行管理的支行，其相应的诉讼权利义务亦由中行历城支行行使和承担。为维护中国银行股份有限公司的合法权益，现由中行历城支行向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 李守仁缺席，未答辩。 霍忠萍缺席，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，李守仁、霍忠萍缺席视为放弃质证和答辩权利，应承担对自身不利的法律后果。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下： 2016年9月27日，李守仁向中行明湖东路支行提交《中国银行二手房贷款申请书》，申请二手房贷款118万元。同日，李守仁、霍忠萍签订《承诺及授权书》，承诺李守仁所申请的上述二手房贷款为李守仁与霍忠萍的共同债务，双方愿共同履行合同，承担偿还本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。2016年10月25日，中行明湖东路支行（贷款人）与李守仁（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：李守仁向中行明湖东路支行借款118万元用于支付其购买座落于×购房款，贷款期限为348个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，定价日当日适用的参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%；借款人按月付息，以上付息方式如与实际放款日确定的还款计划不一致，以实际放款日确定的还款计划为准；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；还款方式为等额本息，还款周期30天；借款人以座落于济南市天桥区金阁花园小区19号楼5－602及5－110的房屋向贷款人提供抵押担保，借款人应在取得房屋所有权证书后5日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记，担保方式为全程担保，贷款人作为抵押权人享有优先受偿权，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 上述合同签订后，2016年10月25日中行明湖东路支行就抵押房产即位于×办理了抵押权登记证明，证号为鲁（2016）济南市不动产证明第0078631号。同日中行明湖东路支行将118万元汇入李守仁指定的账户。李守仁为中行明湖东路支行出具贷款凭证：“借款人李守仁，金额为118万元，借款日期为2016年10月25日，借款到期日为2045年10月25日，月利率为3.88‰”。贷款合同履行过程中，李守仁支付了部分借款利息，自2018年1月25日起，李守仁未按合同约定偿还贷款本金及利息。截止至2018年7月25日，李守仁尚欠中行明湖东路支行借款本金1155218.47元、利息27077.44元、罚息765.85元。 另查明，中国银行股份有限公司于2018年10月9日向省行各部门发送了《关于同意济南地区直属经营性支行隶属关系调整的批复》文件，批复明确载明“将济南山大路支行、济南明湖东路支行调整为济南历城支行管辖”。 本院认为，济南明湖东路支行现已调整为济南历城支行管辖，故其享有的诉讼权利与义务亦应由中行历城支行行使和承担。中行明湖东路支行与李守仁签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照该合同的约定履行各自的权利义务。在中行明湖东路支行按照合同约定发放贷款后，李守仁负有按约偿还借款本息的义务。贷款合同履行过程中，李守仁未按合同约定偿还借款本息的行为，构成实际违约，应承担违约责任。根据贷款合同的约定，中行明湖东路支行有权要求李守仁偿还全部剩余贷款本息，故对于中行历城支行要求李守仁偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。因该笔借款发生在李守仁及霍忠萍夫妻关系存续期间，霍忠萍亦承诺作为李守仁的共同还款人，当借款人不按期偿还贷款本息时承担连带清偿责任，故中行历城支行要求霍忠萍承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。李守仁自愿以其房产提供抵押担保，并就抵押房产办理了抵押登记，故中行明湖东路支行的抵押权依法成立并有效。中行历城支行要求对抵押房产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。中行历城支行要求李守仁、霍忠萍支付律师费、公告费及保全费，但未提供证据证明该款项已实际支付，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李守仁、霍忠萍于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司济南历城支行借款本金1155218.47元。 二、李守仁、霍忠萍于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司济南历城支行截至2018年7月25日的利息（包括罚息）27843.29元。 三、李守仁、霍忠萍于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司济南历城支行以1155218.47元为基数，自2018年7月26日起，按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计算至本判决规定的履行期限届满之日或李守仁、霍忠萍在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息。 四、中国银行股份有限公司济南历城支行有权就抵押房产即位于×申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿。 五、驳回中国银行股份有限公司济南历城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15448元，由李守仁、霍忠萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长 徐肃人民陪审员张岩人民陪审员王代国 二〇一九年十月三十日 书记员 王       嘉       欣