广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初816号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行，统一社会信用代码：91450500759797561E，住所地广西北海市。 负责人：施发。 委托诉讼代理人：郭春媚，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞菁，广西海鑫律师事务所律师。 被告：任井杰，女，汉族，1961年8月1日出生，住所地黑龙江省肇东市。 原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行（以下简称“工行北海南珠支行”）诉被告任井杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日受理后，依法适用普通程序于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行的委托诉讼代理人郭春媚、庞菁到庭参加诉讼。被告任井杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行北海南珠支行诉称，2010年2月12日，原告与被告任井杰签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字北海分行南珠支行2009年1132号）。约定被告任井杰向原告抵押借款117000元，用于购买北海市房屋。合同签订后，被告任井杰到北海市房地产交易中心办理了抵押登记手续。2010年2月25日，原告取得抵押登记证明书。原告将贷款117000元转入被告任井杰的账户。被告任井杰从2010年3月借款至今，虽有陆续还款，但未能足额还款。自2018年5月8日起，被告任井杰没有再归还贷款本息。截止至2018年12月8日，被告任井杰拖欠贷款本金为27437.99元，利息755.59元，合计28193.58元。被告任井杰的行为已构成违约。为此原告提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告任井杰签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告任井杰偿还给原告借款本金27437.99元，利息755.59元（利息自2017年6月8日起暂计至2018年12月8日，以后续计），合计28193.58元；3、原告对被告任井杰名下的位于北海市房屋享有优先受偿权；4、被告任井杰承担原告支付的律师费1409.68元及本案诉讼费。 被告任井杰未做书面答辩，未提交证据，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告任井杰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2010年2月12日，原告工行北海南珠支行（贷款人）与被告任井杰（借款人）签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字北海分行南珠支行2009年1132号），约定：借款人向贷款人借款117000元用于购买坐落于北海市房屋。本合同项下贷款期限为10年。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押物为任井杰名下北海市房屋。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 2010年2月25日，北海市不动产办理了抵押权登记，抵押登记证号：北房地交押字（2010）第03053号，房屋所有权证号：北房权证（2009）字第019708号，抵押权人为中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行，抵押人为任井杰。 2010年3月，原告工行北海南珠支行依约将贷款117000元划入合同约定的银行账户。 被告任井杰逾期累计已超过六次。截止至2018年12月8日，被告任井杰贷款余额为27437.99元，积欠利息为755.59元，积欠本金为10039.56元。 原告工行北海南珠支行为实现本案债权，支出律师费代理费1409.68元。 本院认为，原告工行北海南珠支行与被告任井杰签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告工行北海南珠支行已依约履行了发放借款的义务，但被告任井杰未能按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。原告工行北海南珠支行依据合同约定请求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》并要求被告任井杰清偿借款本金27437.99元、利息755.59元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告工行北海南珠支行请求被告任井杰按《个人购房借款/担保合同》的约定，自2018年12月9日起至清偿之日止支付利息，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告任井杰以其名下位于北海市不动产为其借款提供担保，并办理了抵押登记，原告工行北海南珠支行请求对该不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，有事实及法律依据，本院应予支持。 原告工行北海南珠支行为实现其债权，委托了律师代为参加诉讼，原告工行北海南珠支行依据《个人购房借款/担保合同》的约定，请求被告任井杰赔偿律师代理费1409.68元，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与被告任井杰于2010年2月12日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字北海分行南珠支行2009年1132号）； 二、被告任井杰偿还给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行借款本息28193.58元及支付利息[利息计算：按中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与任井杰签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字北海分行南珠支行2009年1132号）的约定，自2018年12月9日起计至清偿之日止]； 三、原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行对被告任井杰名下位于北海市不动产[房屋所有权证号：北房权证（2009）字第019708号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告任井杰赔偿给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行律师代理费1409.68元。 案件受理费540.08元，公告费260元，合计800.08元，由被告任井杰负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费540.08元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  江 文 二〇一九年十月十八日 法官 助理  黄素莹 书 记 员  王秀珍