福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初13139号 原告：王子球，男，汉族，1983年11月21日出生，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：张良寅，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑皓瀚，福建至理律师事务所律师。 被告：福建仁文建设有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区梅亭路。 法定代表人：李雄虎，总经理。 委托诉讼代理人：肖炳祥，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李兵玉，福建闽江律师事务所实习律师。 原告王子球与被告福建仁文建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王子球及其委托诉讼代理人郑皓瀚、被告委托诉讼代理人肖炳祥、李兵玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王子球向本院提出诉讼请求：1．判令被告福建仁文建设有限公司向原告王子球支付逾期交房违约金261871元（自2013年1月1日起至2018年7月21日止，按照购房款1291278元的日万分之一计算）；2．判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2011年4月11日，原告王子球与被告福建仁文建设有限公司签订《商品房买卖合同》（编号：201032490081），约定原告向被告购买位于福州市鼓楼区的房产。该商品房建筑面积124.74平方米，计价方式为每平方米10351.75元，总金额1291278元（见合同第三条、第四条），原告应于2010年12月23日交付首付款人民币391278元，余款900000元原告以向银行办理按揭贷款的方式偿还（见合同第六条、合同附件六）。被告应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付原告使用（见合同第八条）。合同还约定，若逾期交房超过90日的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之壹的违约金（见合同第九条）。合同签订后，原告依约向被告交付了首付款391278元，并办理了相应的贷款，履行了合同约定付款义务。然而，被告却未依约履行按期交房义务。直至2018年7月21日，被告才向原告实际交付了讼争房产，逾期达2038天之久。故被告应当按照合同约定，按日向原告支付已付款万分之壹的违约金共计264324.61元。为了维护原告的合法权益，特此依照合同约定以及相应的法律法规，向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告福建仁文建设有限公司辩称，1．近年来，因受到政府房地产调控因素及市场经济大环境不景气的影响，导致原告等业主购买的房屋不能按时交房，被告为此深表歉意。被告同意按《商品房买卖合同》约定的日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金。2．逾期交房违约金属于一般债权，应当适用诉讼时效规定。原告没有证据证明本案存在诉讼时效中断的情形，因此对超过诉讼时效部分的逾期交房违约金被告不予认可。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条的规定，2016年7月30日之前的逾期交房违约金，在原告起诉之日已经届满，不得重新计算。故本案逾期交房违约金起算日应为2016年7月30日，逾期交房违约金截止日应为实际交房之日，即2018年7月21日。 在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审情况和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2011年4月11日，原告王子球与被告福建仁文建设有限公司签订《商品房买卖合同》及附件，约定：1．原告向被告购买其开发的位于福州市鼓楼区单元房产，总价款为人民币1291278元。2．合同第八条约定，被告应在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付原告使用。3．合同第九条约定，逾期交房超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。之后，原告陆续向被告按约支付了购房款共计1291278元。原、被告于庭审中确认被告已于2018年7月21日交房。 另查，本院于2019年7月30日收取原告提交的本案诉讼材料，并出具收件告知书。 本院认为，原、被告双方之间签订的《商品房买卖合同》合法、有效，原、被告双方应当按约履行。原告已按合同约定履行其付款义务，被告未依约如期交房，其责任在于被告，被告对此无异议，被告应承担违约责任，依合同约定支付违约金，被告于庭审中亦自认愿意支付相应违约金。关于违约金的计算期间和金额，被告辩称原告的部分诉请超过诉讼时效，对此本院认为，原告亦未提交证据证明本案存在诉讼时效中断的情形，故本院对被告的相应答辩意见予以采纳。原告于2019年7月30日向本院提交诉讼材料及原、被告于2018年7月21日交房的事实，本院对此予以确认。被告应承担的逾期交房违约金应以人民币1291278元为基数，从2016年7月30日起按照日万分之一标准计算至2018年7月21日止，具体金额应为：1291278元×1/10000×721天=93101.14元，故原告诉请金额中的相应部分，本院予以支持，超过部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王子球支付逾期交房违约金人民币93101.14元； 二、驳回原告王子球的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2614元（预收原告5228元），由原告王子球负担1685元，被告福建仁文建设有限公司负担929元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  罗登煌 二〇一九年十月二十八日 书记员  谢婉莹 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。