安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初3887号 原告：中国工商银行股份有限公司淮南城建支行，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳东路**。统一社会信用代码：91340400850228079K（1-1）。 主要负责人：陈燕，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐战林，该支行员工。 委托诉讼代理人：蓝祝，安徽震一律师事务所律师。 被告：段元章，男，1989年12月30日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区。 被告：陈姗姗，女，1992年1月5日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省明光市。 原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行（以下简称工商银行淮南城建支行）与被告段元章、陈姗姗金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，于同年10月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行淮南城建支行委托诉讼代理人蓝祝到庭参加了诉讼；被告段元章、陈姗姗经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行淮南城建支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告段元章、陈姗姗立即偿还借款本金229870.29元、利息11760.07元，合计241630.36元（利息暂计至2019年5月27日，此后利息按照《个人购房借款／担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止。）；2.判令被告段元章、陈姗姗承担抵押担保责任，原告有权在抵押物价值范围内优先受偿;3.判令被告段元章、陈姗姗承担本案原告律师代理费7000元等实现债权所需要的费用；4.判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年9月26日，段元章、陈姗姗与工商银行淮南城建支行、淮南万洋置业有限公司签订了1份《个人购房借款／担保合同》。合同主要约定：借款金额为28万元；借款用途为购买位于本区房屋；借款期限240个月；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息（若贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按照约定的利率下浮比例确定并执行新利率），还款方式为等额本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期罚息利率为本合同约定的利率基础上加收50%；若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告承担利息、罚息、原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的担保方式为抵押担保，段元章、陈姗姗以其名下所有的位于本区房屋为上述借款本息提供抵押担保。上述合同签订后，工商银行淮南城建支行于同日依约将上述款项转入段元章指定账户。借款凭证载明：借款金额为28万元，借款执行年利率为6.55%，借款到期日为2032年9月26日，还款方式为等额本息。2016年2月22日，双方前往淮南市房地产产权和市场管理处为抵押房屋办理了他项权证。2012年10月26日，被告开始向原告偿还借款本息，但自2016年6月26日起，被告开始出现逾期，截止2019年5月27日，被告已累计逾期28次，连续逾期12次。综上，原告已经按照合同约定履行了全部义务，但被告却未能按时偿还贷款本息，现原告为维护自己的合法权益不受侵犯，向法院起诉，请求判如所请。 被告段元章、陈姗姗均未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告工商银行淮南城建支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告工商银行淮南城建支行提交的营业执照复印件、主要负责人身份证明书和主要负责人身份证复印件；段元章、陈姗姗的身份证、户口本复印件；段元章、陈姗姗结婚证复印件；客户谈话笔录、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、个人住房贷款申请表复印件；房地产他项权证复印件；欠息证明；被告银行账户流水以及委托合同复印件等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月26日，段元章（作为借款人、抵押人）、陈姗姗（作为共同借款人、抵押人）与工商银行淮南城建支行（作为贷款人、抵押权人）以及淮南万洋置业有限公司（作为保证人）签订了1份《个人购房借款／担保合同》。合同主要约定：借款金额为28万元；借款用途为购买位于本区房屋；借款期限240个月；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息（若贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按照约定的利率下浮比例确定并执行新利率）；还款方式为等额本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期罚息利率为本合同约定的利率基础上加收50%；若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求被告承担利息、罚息、贷款人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的担保方式为抵押担保，段元章、陈姗姗以其名下所有的位于本区房屋为上述借款本息提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 上述合同签订后，工商银行淮南城建支行于同日依约将上述款项转入段元章指定账户。借款凭证载明：借款金额为28万元，借款执行年利率为6.55%，借款到期日为2032年9月26日，还款方式为等额本息。借款期限内，段元章、陈姗姗未能依约足额还款，截止2019年5月27日，段元章、陈姗姗积欠工商银行淮南城建支行借款本金229870.29元、利息11760.07元，合计241630.36元。 另查明，2016年2月22日，双方前往淮南市房地产产权和市场管理处为抵押房屋办理了他项权证。 本院认为，原、被告及案外人签订的《个人购房借款／担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应严格按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告段元章、陈姗姗未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担违约责任，并依约以其所有的位于本区房屋对借款本息及相关费用承担抵押担保责任。被告段元章、陈姗姗经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。 关于律师费，因原告仅向法庭提交了委托合同，未提交相应的律师代理费发票和支付凭证，属举证不能，故对该项诉请，本院依法不予支持。 综上，原告工商银行淮南城建支行诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告段元章、陈姗姗于本判决书生效后五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行借款本金229870.29元、利息11760.07元，本息合计241630.36元（之后利息从2019年5月28日，以借款本金229870.29元为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止。）； 二、被告段元章、陈姗姗以其所有的位于本区房屋对上述给付义务承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费5029元，由被告段元章、陈姗姗共同负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费 云 人民陪审员  王桂兰 人民陪审员  魏 玲 二〇一九年十月二十日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。