河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初4349号 原告：张秋艳，女，1968年2月14日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：王凯迪，河北权智律师事务所律师。 被告：秦皇岛秦浙企业管理咨询有限公司，住所地秦皇岛市海港区。 法定代表人：钱亚非，经理。 委托诉讼代理人：徐真理，河北昊海律师事务所律师。 原告张秋艳与被告秦皇岛秦浙企业管理咨询有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法由审判员莫军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秋艳的委托诉讼代理人王凯迪，被告的委托诉讼代理人徐真理到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张秋艳向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2018年3月27日签订的《商铺委托经营管理委托书》；2.判令被告向原告支付执行委托事务期间代为收取的房屋租金14732元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年3月27日签订了《商铺委托经营管理委托书》约定原告将位于海港区商铺四间合计面积96.72平方米委托给被告经营管理，被告不收取委托经营管理费用。被告自2018年6月1日始，将原告所有的房屋租赁给凤凰娱乐秦皇岛有限公司使用，并收取了第一年的全部租金，但至今未向原告支付任何款项。也未向原告报告租赁情况及租赁合同的内容。原告多次与被告交涉未果，故诉至贵院，请贵院依法判决，维护原告合法权益。 被告秦皇岛秦浙企业管理咨询有限公司辩称，我方认为原告在诉状中陈述的不是事实，被告是受秦皇岛市楼的业主委员会委托与凤凰娱乐秦皇岛有限公司签订的房屋租赁合同，其租金收入已经由业主委员会直接收取，所以被告不应承担给付原告租金的责任。商铺委托经营管理委托书是由原告和秦皇岛市楼业主委员会之间出具的，不存在和被告之间解除委托关系。由被告代为签订房屋租赁合同，是业主委员会代表全体业主对商铺进行经营管理的结果，被告认为原告所提出的诉请没有事实和法律根据，应予以驳回。 原告提交的证据为，证据一、编号为秦房字第的《房屋所有证》、编号为号《国有土地使用证》原件，证明原告张秋艳是本案涉案商铺的合法所有权人。证据二、《商铺委托经营管理委托书》，证明2018年3月27日，原告将位于商铺委托给被告进行出租，并约定被告不收取任何经营管理费用。证据三、房屋租赁合同，证明被告于2018年5月18日将包括本案涉案房屋在内的五层出租给凤凰娱乐秦皇岛有限公司，第一年租金为53.3万元。 被告的质证意见为，对以上证据真实性没有异议，上述三份证据均不能证明原告提出的主张，证明目的不予认可。 被告提交的证据为，证据一、《商铺委托经营管理委托书》一份（共1页），证明原告将其位于秦皇岛市海港区商铺共4间委托给秦皇岛市主委员会经营管理。证据二、《第二次业主大会书面表决》一份（共1页）。证明原告表决同意由业主委员会对其商铺进行统一对外招租、统一核算营业收入、统一分配业主投资收益。证据三、商铺权属和经营管理争议处理授权承诺书一份（共1页），证明原告同意并作出承诺，在其商铺出现财产权属和经营管理争议时，委托业主委员会委员进行处理。证据四、《秦皇岛市楼业主委员会会议纪要》（2017）003号及表决情况材料一份（共5页），证明业主委员会就收购秦浙公司和业委会工作人员劳动报酬事项进行表决并通过的事实。证据五、《秦皇岛市楼业主委员会会议纪要》（2017）001号（共3页），证明就（2017）001号会议纪要所研究的事项在全体业委会代表中进行表决通过的情况，筹集集资款。证据六、《秦皇岛市楼主委员会会议纪要》（2017）002号（共6页），业委会委员就大楼出租的第一笔收入资金返还集资款及奖励金一事进行表决并通过的事实。证据七、由秦皇岛市楼主委员会与凤凰娱乐（秦皇岛）有限公司签订的《房屋租赁合同》一份，（共8页），证明被告代表秦皇岛市楼业主委员会将五层整体出租的事实。证据八、秦皇岛市楼业主委员会出具的证明一份，证明被告系业委会的关联公司，被告代表业委会与凤凰娱乐秦皇岛有限公司签订了《房屋租赁合同》，租金收入由业委会直接收取并统一安排使用。 原告的质证意见为，证据一，真实性无异议，合法性关联性有异议，该份委托书并不是原告起诉要求解除的委托书，原告起诉解除的委托书是原告与被告签订的委托书，且秦皇岛市楼业委会作为非法人组织没有独立完成这份委托的主体资格和能力，该份委托书没有实际履行，结合被告提交的证据八，房屋出租是被告完成的，因此证据一不能证明被告的主张。证据二，合法性关联性有异议，该份表决书的内容，其授予业委会的权利已经超出物业管理条例，对于业主委员会职权的设定，涉案房屋的出租最终是被告签订租赁合同完成的，和业主委员会没有关系。证据三，关联性有异议，不能证明被告的证明目的，其内容也与本案所审理的委托合同无关。证据四，三性均有异议，该份证据原告方没有见过，上面没有原告签名，真实性不认可，内容违反法律规定，该证据第一条显示，业委会以5000元收购被告公司，业委会为非法人组织，不具备收购被告的主体资格。从形式上讲，召开业主大会，根据物业管理条例，可以采用集体讨论的实性，也可以采用书面征求意见的形式，但这份会议纪要通过微信群召开无法证明参会人员的真实身份，也不符合法定形式。其中第四条，薪资待遇问题，根据物业管理条例的规定，应当由业主大会决定，并公示，而不能由业主委员会开会决定。该份会议纪要与本案无关，原告起诉的是原被告之间的委托合同，与业主委员会没有关系。证据五，三性均有异议，质证意见同证据四。证据六，三性均有异议，质证意见同证据四。证据七，三性均无异议，原告认为该证据可以证明是被告将原告所有的四间商铺租赁给凤凰娱乐秦皇岛有限公司，被告根据该份合同已经取得租金，但未向原告支付，应当承担给付责任。证据八，三性均有异议，被告是独立承担责任的企业法人，业主委员会系非法人组织，从工商登记上看二者之间没有联系，结合合同和原告出具的授权委托，房屋租赁合同是由被告执行委托事情签署的，被告应当承担给付责任。 经审理查明，原告是秦皇岛市海港区商铺的所有权人。2018年3月27日，原告签署《商铺委托经营管理委托书》，将海港区商铺四间委托被告经营管理。2018年5月18日，被告与凤凰娱乐秦皇岛有限公司签订《房屋租赁合同（五层）》，被告将五层建筑面积为3499.28平方米出租给凤凰娱乐秦皇岛有限公司作为餐饮娱乐项目场地使用，租期为2018年6月1日至2028年5月30日，共计10年，第一年租金起算时间2018年10月1日至2019年5月30日，租金为53.3万元。合同签订后，被告将房屋交付使用。被告称，凤凰娱乐秦皇岛有限公司将租金交付后，由被告转付给业主委员会。 被告对原告签署《商铺委托经营管理委托书》称，收到了原告的委托书，该委托书是被告和凤凰娱乐协商租赁五楼的过程中有业主提出，业委会作为出租主体不合适，需要以公司的名义对外进行出租，在征求原告的意见之后出具该份委托书，这个情况原告也是知情的。 庭审后，原告申请撤回要求解除原、被告双方于2018年3月27日签订的《商铺委托经营管理委托书》的诉讼请求。 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告向被告出具《商铺委托经营管理委托书》，将商铺委托被告进行管理，被告应将处理委托事务所取得的财产转交给委托人。虽原告亦向业委会出具过《商铺委托经营管理委托书》，但实际与凤凰娱乐秦皇岛有限公司签订租赁合同的为被告，且原告委托业委会的时间在前，该问题相当于没有实际履行，故被告应向原告支付租金14732元。依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条之规定，判决如下： 被告秦皇岛秦浙企业管理咨询有限公司于本判决生效后5日内向原告支付2018年10月1日至2019年5月30日期间的商铺租金14732元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费84元，诉讼保全费168元，由被告秦皇岛秦浙企业管理咨询有限公司负担，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  莫军 二〇一九年十月二十五日 代理书记员  张皓