广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2178号 原告：邓光彩。 原告：朱新娥。 两原告共同委托诉讼代理人：宁其龙，广西万益（防城港）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：王嘉麒，广西万益（防城港）律师事务所律师。 被告：黄星灿。 被告：杨琴。 两被告共同委托诉讼代理人：黄海东，广西精一律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：黄春园，广西精一律师事务所实习律师。 原告邓光彩、朱新娥与被告黄星灿、杨琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓光彩、朱新娥的共同委托诉讼代理人宁其龙，被告黄星灿、杨琴的共同委托诉讼代理人黄海东、黄春园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓光彩、朱新娥向本院提出诉讼请求：1.被告黄星灿、杨琴向原告邓光彩、朱新娥支付房款30万元及利息（利息以30万元为基数，按年利率6%从法院立案之日计至履行完毕之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月17日，被告黄星灿、杨琴与原告邓光彩、朱新娥签订《房屋买卖合同》，以50万元的价格购买原告所有的位于港口区，其中首付20万元，余款30万元待办理不动产权证后，以不动产权证办理贷款支付（签订合同前，开发商广西桂海房地产开发有限公司工作人员告知三个月即可办结不动产权证，基于此前提，原、被告双方才签订合同）。被告支付首付后，原告配合被告在开发商广西桂海房地产开发有限公司处办理了更名手续，并办理了交房。但由于开发商或其他原因，涉案商品房至今未能如期办理不动产权证，且可办证时间未能明确，被告至今未支付余款。原告多次与被告协商变更付款方式，均未能达成一致。原告认为，办证及办贷款的合理时间应在半年内，被告应在签订合同之日起半年内支付剩余房款，被告未能办证是开发商或其他原因造成，未能办证的责任不在原告，原告已经交房给被告，被告却迟迟不支付剩余房款，对原告是显失公平的。综上所述，为维护原告自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告黄星灿、杨琴共同辩称，一、原告起诉状中部分陈述与事实不符。被告与原告签订的《房屋买卖合同》第二条约定的房屋成交价为539000元，被告通过银行转账形式支付6万元定金给房屋中介，再由中介转交给原告。合同签订当天，被告向原告个人账户一次性支付房款179000元，共计已向原告支付房款239000元。原告于2017年10月17日向被告出具收款收据，写明被告已支付的首付款为239000元；二、原告无权要求被告支付剩余房款及利息。《房屋买卖合同》补充条款第三小点明确约定，买方交齐首付款给卖方，卖方当天结清物业之前产生的物业费、水电费，交给买方使用。剩余30万元待买方办理完不动产登记证书，再申请银行抵押贷款，银行放款当天一次性支付给卖方。房屋余款30万元的支付条件是被告办理不动产权证并向银行贷款支付给原告，现不动产权证尚未办结，余款的支付条件未成就；三、原告隐瞒短期内无法办证的重要信息，造成被告损失。原告告知被告可以办结不动产登记证书，并同意被告办证后进行按揭贷款再支付余款给原告，但合同签订后，被告多次口头、书面咨询开发商办证情况，均未得到开发商的答复。 本院经审理认定事实如下：2017年10月17日，原告作为卖方与被告作为买方,防城港市世华房地产代理有限公司作为经纪方签订一份《房屋买卖合同》，约定原告将位于港口区出售给被告，建筑面积为125.9平方米，成交价为539000元。《房屋买卖合同》第二条对付款方式约定，签订本合同时支付6万元作为定金，定金自动转为房款。首期房款（不含定金）按下列第（1）种方式支付：（1）首付款为179000元，由买方在签订房屋买卖合同当天直接支付给卖方。（3）房价余款按下列第（2）种方式支付：（2）银行按揭付款：买方申请商业贷款，贷款额为30万元。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方在银行放款当天以现金支付给卖方，否则，视为逾期付款。《房屋买卖合同》补充约定，（1）甲方保证该房屋的房屋所有权或者销售合同真实合法有效；（2）甲方保证在交易该房屋时无查封、无抵押、无财务纠纷，能正常过户到买家名下；（3）买方交齐首付款给卖方，卖方当天结清物业之前产生的物业费、水电费，交给买方使用，剩余30万元买方不动产登记证书办下来，再做银行抵押贷款，银行放款当天，一次性支付给卖方；（4）买方承诺本次购买或者办理不动产证下来之前，无任何不良银行信用记录，否则因此而产生的不良银行信用记录影响正常贷款，责任由买方承担，买方因银行不良记录贷不了款，无法给卖方结清尾款，卖方有权收回该房屋所有权；（5）该物业以房产更名的形式成交，由卖方配合买方到该物业开发商进行房屋更名，若更名成功由买方支付更名费，若不成功则退还首付款给买方。 另查明，2017年10月17日，原告朱新娥向被告出具一张《收款收据》，载明“本人朱新娥是港口区之业主，现约定该房产售价为539000元。现收到买方黄星灿交来购房首付款239000元，备注：以收到此款为生效。特此立据。”同日，被告黄星灿向原告出具一张《欠条》，载明“2017年10月17日由于房屋买卖合同《ＦＣＧＳＨＤＣ0000079》的原因，本人黄星灿欠朱新娥30万元整，还款日期为不动产权证下证之后，再以此为凭据到银行做抵押贷款，一次性还清30万元整。” 再查明，2017年12月1日，被告黄星灿向防城港市地方税务局直属税务分局缴纳住房买卖契税3640.28元。案涉房屋已备案至被告黄星灿名下。原告已将案涉房屋交付给被告使用。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于原告要求被告支付剩余购房款及利息的问题。原告在签订《房屋买卖合同》后，积极协助被告办理更名，并已将案涉房屋交付给被告，被告辩称原告隐瞒短期内无法办证的重要信息，导致被告不能办理不动产权证，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告未提交相应的证据证明案涉房屋是由于原告的原因无法取得不动产权证，应承担举证不能的法律后果，且案涉房屋已备案至被告黄星灿名下，开发商才负有协助被告办理不动产权证的义务，本院对其辩解不予采纳。虽然原告与被告对剩余的30万元房款约定待被告取得不动产权证后再向原告支付，但案涉房屋已备案至被告黄星灿名下，目前由于开发商以及政策调整的原因，案涉房屋办理不动产权证的具体时间无法确定，若被告再继续按照《房屋买卖合同》约定的付款方式履行付款义务，对原告显失公平，且被告后续办理案涉房屋不动产权证的相关权利义务应由其与案涉房屋的开发商协商办理，原告作为卖方的协助义务已经完成，其已履行完毕《房屋买卖合同》的主要义务，而被告作为买方，已经实际占有案涉房屋，不动产权证是否办理对其影响不大，亦不影响其对案涉房屋的占有、使用、收益等合法权益，故被告应积极履行支付剩余房款的主要义务，本院予以支持原告要求被告支付剩余房款30万元的诉讼请求。因被告不支付剩余房款的过错责任并非被告，故对于原告要求被告支付利息的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄星灿、杨琴在本判决生效之日起十日内向原告邓光彩、朱新娥支付房款30万元； 二、驳回原告邓光彩、朱新娥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费5800元，减半收取计2900元（原告邓光彩、朱新娥已预交），由被告黄星灿、杨琴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5800元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 王 丽 二〇一九年十月二十八日 书记员 詹鲤妃