广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初983号原告：邓大玲，女，1988年11月18日出生，汉族，住址广州市南沙区。委托诉讼代理人：姚少微、李梦玲，广东智洋律师事务所律师。被告：钟正我，男，1979年5月19日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：钟正英，广东滨都律师事务所律师。第三人：邓民锋，男，1957年8月26日出生，汉族，身份证住址广东省电白县。原告邓大玲诉被告钟正我、第三人邓民锋合同纠纷一案，本院于2019年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告邓大玲及委托诉讼代理人姚少微、李梦玲，被告钟正我的委托诉讼代理人钟正英，第三人邓民锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓大玲向本院提出诉讼请求：判令被告向原告返还卖房款人民币600万元及利息（以600万元为本金，从2018年6月8日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际偿还之日止）；由被告承担本案诉讼费。事实与理由：因邓民锋（原告父亲）向银行贷款到期，需要资金周转用于偿还银行贷款，被告称其信用可以贷到更多的款项，遂向邓民锋及原告提出用原告的房屋代持的方式进行贷款。经三方协商将原告名下房屋（南沙区进港路腾龙山庄腾龙路东2街1号）暂时过户至被告名下，由被告暂时代持，未经原告许可不得擅自处置房屋。但在2018年8月被告在未告知原告的情况下擅自将房屋卖给他人，并获得购房款6000000元整。被告明知其只是代持原告的房屋，但却擅自处分案涉房产，已侵犯了原告的合法权益。被告应当向原告返还全部卖房款人民币6000000元。被告钟正我辩称：一、原告将房产过户至被告的名下是为了替其父亲邓民锋及其他家人欠被告的债务提供担保，而原告的起诉状也明确了该事实，现原告当庭修改的起诉状第一句话与事实不符。故原告将房产过户至被告的名下的行为性质是担保，涉案房产是担保物，而不是原告所称的代持。二、因邓民锋及其家人无力偿还欠被告的款项，故原告和第三人邓民锋与被告约定，将担保房产出售，所得款项直接用于偿还对被告的欠款。为此原告和第三人与被告结算之后，特意制作了结算欠款条，要求被告确认截至到2017年6月30日，邓民锋等家庭成员尚欠被告3662767元，被告也同意截至到2017年6月30日邓民锋等家庭成员尚欠被告人民币3662767元。三、涉案房产后于2018年6月份以600万元的价格出售，被告于2018年7月9日收齐上述款项。四、截至到2018年7月9日，邓民锋及其家人欠被告的结算欠款条前四项的款项利息增加了900360元，也即邓民锋及其家人欠被告的款项为4563127元，故还清被告全部款项后，房款仅剩1436873元。五、因邓民锋及其家人还欠案外人刘某570万元本金及利息，邓民锋、原告与刘某约定了房屋出售后除偿还被告款项后，余款全部用于偿还刘某，所以邓民锋和原告在结算欠款条上与被告约定余下款项由被告直接代表邓民锋向刘某偿还，故被告与刘某进行了一个统一的结算。综上，剩余房款1436873元应由被告直接向刘某支付。现原告无权要求被告返还任何的款项，请驳回原告的全部诉讼请求。第三人邓民锋述称：李某某说被告是有钱的，所以我找被告做房产抵押的事情。我认识被告之后，一直没有收到过被告的钱，被告也没有出示过证据证明其有向我支付过钱。被告若主张向我出借款项，应提供证据证明。被告主张我欠刘某的钱，但这也只是被告的陈述，而实际上是被告借刘某的钱，并不是我借刘某的钱。虽然我确实有与刘某签订金融借款抵押合同，这是我以我金州的房产进行抵押的，但签订合同之后，刘某并没有将款项给我，我的帐户也没有收到被告的钱。我也一直跟被告说要结帐，但被告不结帐，如果被告将房屋出售了，应将房款给我方，且被告也没有权利出售原告名下的房产。另，被告用原告的房产抵押了300多万元之后，也没有将贷款支付给我方，后双方进行结算，被告钟正我就说我尚欠其300多万元。经审理查明：位于广州市南沙区进港路腾龙山庄***号房产登记于2015年11月12日，产权人为邓大玲，不动产权证书号：粤（2015）广州市不动产权第****号。为方便抵押贷款，邓大玲委托钟正我代持该房屋。2015年12月10日，邓大玲（卖方）、钟正我（买方）签订一份《广州市存量房买卖合同》，约定：邓大玲将该南沙区进港路腾龙山庄***房产按整套计价2800000元出售给钟正我，并选择自行交割房款。同日，邓大玲、钟正我在广州市南沙区房地产交易中心办理过户登记手续。该产权人变更为钟正我，不动产权证书号为：粤（2015）广州市不动产权第******号。2016年1月11日，钟正我、中国邮政银行储蓄银行股份有限公司广州市荔湾支行办理抵押登记手续。2017年5月18日，钟正我、莫伟民办理抵押登记手续。2017年7月3日，钟正我制作一份《结算欠款条》，订明：结算内容：邓民峰、谢某、邓某、梁某、邓大玲、邓某某等家庭成员拿邓大玲房屋过户给钟正我为邓大玲代持房屋抵押贷款、邓大玲交房屋过户给钟正我代持是为了挂靠钟正我名誉使用是向银行贷款给邓大玲偿还债务的，钟正我在代持邓大玲房屋不动产权的权益归邓大玲所有（按代持模式计算）。邓大玲（粤房地权证穗字第**）过户暂时交给钟正我代持及委托在2016年l月12日向中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市荔湾支行抵押贷款340万元。此款由代持人向银行办理刘某过桥费及收到银行贷款340万元后偿还邓大玲债务使用。钟正我（不动产权第****号）房屋为邓大玲代持，现结算欠钟正我款总额366万元整；由邓大玲出卖钟正我代持的房屋，若卖房屋600万元左右，到时按实卖房价为准。邓大玲在卖房屋款中还给钟正我欠款366万元，钟正我配合办理房地权证过户（给买房屋人）相关手续。余下款234万元由钟正我代替邓民峰还给刘某。并列明：1、发生日期2014年10月30日发生金额100000约定利率3%性质借款利息测算（至2017年6月30日）157508本息合计257508备注当时借款210万，银行放款200万，借10万还刘总，欠息32期；2、发生日期2015年2月16日发生金额150000约定利率3%性质借款利息测算（至2017年6月30日）193189本息合计343189备注春节前周转，欠息28期；3、发生日期2015年8月发生金额290000约定利率3%性质借款利息测算（至2017年6月30日）265670本息合计555670备注垫付刘总利息，欠息22期；4、发生日期2015年6月至今发生金额5700000约定利率1%性质利息收入利息测算（至2017年6月30日）1368000本息合计1368000备注欠刘某银行过桥款570万元，其中交给邓大玲房屋过桥费款，利息共24个月；5、发生日期2016年1月发生金额280000约定利率3%性质代持邓大玲房地权过户税费利息测算（至2017年6月30日）8400本息合计288400备注过户税费及其他费用；6、发生日期2016年1月至今发生金额544000性质月供款本息合计544000备注每月向银行交利息供款34000；7、发生日期2016年1月至今发生金额204000性质代持邓大玲房屋贷款担保公司担保费本息合计204000备注每年3%；8、发生日期代持费2016年1月发生金额102000性质办贷款本息合计102000备注一次性收取3%；以上本息合计3662767元。钟正我还注明：“若一个月内邓大玲无法出售上述物业，钟正我有权自主出售上述物业用于还款”。该《结算欠款条》除钟正我签名按手印外，并无其他人签名、捺印。庭审中，邓大玲及邓民峰对《结算欠款条》上发生金额、时间、利息等内容均不予确认。2017年10月9日，刘某与邓民锋、谢某、邓某某、梁某某、邓大玲民间借贷纠纷一案，诉至广东省广州市越秀区人民法院，案号（2007）粤0104民初23158号，刘某起诉要求邓民锋等人偿还借款本金570万元及利息（自2015年4月23日起至债务全部履行完毕之日止按照月利率2%计算）。2018年4月26日，广东省广州市越秀区人民法院判决：一、邓民锋、谢某、邓某某、梁某某、邓大玲应于判决发生法律效力之日起十日内偿还刘某借款5700000元及利息（从2015年4月23日起计算至实际还清之日止按照月利率2%计算）；二、邓民锋、谢某、邓某某、梁某某、邓大玲应于判决发生法律效力之日起十日内支付刘某诉讼保全费5000元。2017年10月21日及此后，邓民峰、钟正我有如下聊天记录：邓民峰：这张及地置图的以前你给我了，现买房人要的是房产证每页都要看一下，我才与他确定日期到你公司签卖房合同。钟正我：除了这两张只剩封面及封底，没其他内容。邓民峰：就这无内容的封面及说明发给我。……2017年11月19日，邓民峰、钟正我有如下聊天记录：钟正我：邓生，现在有个客户出560万，你看要不要成交？要的话我这两天就跟他签合同，多出的钱我再转给刘总。邓民峰：钟老板：你好！我公司上月的买房人说好680万，在去看房时出到大门口的中介卖房公司你留下卖房价570万，得知此价后一直在停留谈价中，当时我叫都叫你要去向中价人谈现在卖房价为680万并由我主持讲价钱才能卖些房，目前还要继续谈才能去与你签合同。现在你说客户出560万，我看不要成交，请你去南沙卖房中介公司换回680万卖房价并留下我联系卖房电话138××******。……2018年6月7日，钟正我将该南沙区进港路腾龙山庄***号房产以6000000元出售。次日，张红娟、钟正我在广州市南沙区房地产交易中心办理过户登记手续。该产权人变更为张某某，不动产权证书号为：粤（2018）广州市不动产权第***号。同日，张红娟办理抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司广州淘金支行。2018年7月9日，钟正我收齐上述卖房款。2019年1月11日，邓大玲诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，邓大玲又表示要求钟正将卖了的房产退还给邓大玲。本院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。位于广州市南沙区进港路腾龙山庄****号房产登记产权人为邓大玲，邓大玲将房屋过户给钟正我代持系为了方便抵押贷款，邓大玲、钟正我之间形成委托合同关系。债务应当依法清偿。2017年7月3日，钟正我制作的《结算欠款条》上并无邓大玲签名确认，该《结算欠款条》对邓大玲不具有约束力。钟正我与邓大玲等家庭成员是否存在未清结的债权债务，应当依法予以解决。未经产权人同意，钟正我擅自将邓大玲房产对外出售用于抵债，明显侵害了邓大玲合法权益。故邓大玲起诉要求钟正我返还卖房款600万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房产已登记在案外人张某某名下，且设定了抵押，邓大玲在庭审中又表示要求钟正我将卖了的房产退还给邓大玲的主张属另一法律关系，且管辖法院也不同，故本案不予合并处理，邓大玲可另案处理。钟正我辩称邓大玲将房产过户至其名下的行为性质是担保，不同意返还卖房款的主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告钟正我于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告邓大玲卖房款600万元及其利息（按中国人民银行同期贷款利率从2018年6月8日起计至款项实际返还之日止）。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，由被告钟正我负担（原告已向本院预交上述费用，本院予以退回，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  田天宝人民陪审员  吴文龙人民陪审员  马 利二〇一九年十月二十三日书 记 员  叶丽方凤敏仪