山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1325民初5589号 原告：曹允太，男，1959年11月10日出生，汉族，居民，住费县。 被告：费县费城街道办事处郭家园社区居民委员会，住所地：山东省临沂市费县费城街道办事处郭家园社区居民委员会，统一社会信用代码：55371325MEA134040K。 法定代表人：蒋庆民，主任。 委托诉讼代理人：李萌，山东希蒙律师事务所律师。 原告曹允太与被告费县费城街道办事处郭家园社区居民委员会（以下至判决主文前简称“费县郭家园居委会”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹允太，被告费县郭家村居委会的委托诉讼代理人李萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹允太向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行旧房改造协议约定的义务：由被告承担旧房改造转换过程中的一切税费，即办理新房产登记的税费70000元；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告是被告的居民，2002年5月4日，双方签订旧房改造协议，该协议第五条约定：在旧房改造转换新房过程中一切税费均由村委承担。拆迁后，被告将原告安置在槐苑小区4号楼4单元二楼西户及地下一层、二层。2019年5月前政府不给办理房产登记，现政府给办理不动产登记，原告多次向被告要求协助办理不动产登记，并要求被告承担办新房产证的税费70000元。经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，望判准。 费县郭家园居委会辩称，原告的诉求不能成立，1、被告没有违约，协议签订后被告按时将拆迁户回迁安置，按时足额结算，办证需要被告协助的，被告均给予了协助，相反原告至今尚欠被告50000元的房款，是原告违约。2、办理房权证是原告个人申办，原告怠于行使权利与义务，由此造成的一切后果由原告承担，共有4户与原告一样情况的拆迁户，其余三户已经办理房权证，其中韩齐爱的房屋卖给了张庆国，但是也已办理了房权证。所以原告在诉状中陈述的2019年5月前政府不给办理房产证，是不属实的。原告在17年后才办理房权证，造成的损失应由原告自负。 曹允太围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、旧房改造协议一份，根据该协议第五条规定一切费用由村委承担，当时在改造中一共有4户相同的情况，但是我是村委规划的，其他三户是购买的，所以他们三户应当是自己办理房权证，当时其他三户办理房权证的时候，村委没有通知我。后来2014年我开始办理，但已经办不成了。村委有给我出具的证明，但是房产局及土地局不给办理。证据二、费政字1999第49号文件一份，证实正常拆迁的回迁户政府都给免收税费，我们小区的1-3号楼都有该批文，唯独我们4号楼没有该批文，我们认为属于违法拆迁，因此给我们造成的不能享受政府免税的损失应由村委负担。证据三、费县人民政府2017第42号文件，证实土地出让金应由村委及开发商承担，不能由我们拆迁户承担。证据四、评估协议一份，税务局要求按照现在的价格进行缴纳税金，证实房屋需要缴纳税金的金额。证据五、测绘图一份，证实我拆迁补偿楼房的面积（也就是我应当纳税的面积）。证据六明细表、评估费及测绘费单据各一份。 费县郭家园居委会的质证意见如下：对证据一的真实性无异议，但是对于原告的解释有异议，申请办理房权证都是回迁安置户个人向房管部门申请，被告只是在相关的表格中加盖公章即可。对于原告提到的其他三户都是购买的，其个人是规划的，该情况在庭后三日核实后向法庭书面说明，其他三户办理房权证都不是村委通知的，都是个人申请的。对证据二的真实性无异议，对于原告提到的其所在的4号楼没有该批文，至于政府免税的情况也需要庭后三日内落实后书面告知法庭。对证据三的真实性无异议，但是该文件是2017年的，该文件规定的是国有土地，郭家园当时是集体用地。当时郭家园不属于该文件规定的范围内。且该文件中涉及的土地出让金的补交是开发商、村街或者业主自行协商由谁缴纳，这里也包含业主自己承担。对证据四有异议，是原告单方委托，与被告无关。对证据五与被告无关。对证据六有异议，虽然说原、被告之间签订的协议中有约定旧房改造新房过程中有一些税费由村委负担，但是该约定指的是在房屋回迁后办理证件的时候花费的费用，而不是说对于拖延后由于规定的变化所造成的损失全部由村委承担。因为按照当时回迁后办证，要么就是不用交费，要么就是缴纳1000-2000元，村委都给承担了。另外对于原告明细的计算系原告个人的计算，并非是税务机关出具或者是原告已经缴纳的费用，不能作为定案依据，也不应由被告承担。对评估费及测绘费无异议，但是该费用不应由被告承担，因为在当时均没有该费用。 费县郭家园居委会围绕其答辩意见向本院提交如下证据：证据一、张绍玉的房产证，证实其在2007年就办理的房权证。证据二、原告给被告书写的欠购房款50000元的欠据一份，证实被告尚欠被告购房款5万元，属于原告违约。正是因为原告尚未交清购房款，故原告一直没上村委要求协助办理房产登记手续。 曹允太的质证意见如下：对证据一无异议；对证据二无异议，确实是我书写的，但是后来村委一直没跟我催要过，但是该欠款与本案无关。因为村委另外还有欠我的钱，我就一直没交。关于办理房产证的问题，没有规定回迁后多久办理，但是最高人民法院有规定，是村委在回迁后三个月内积极给办理，不是我不是办理，是村委没有给及时办理。 本院的认证意见如下：因郭家园居委会对曹允太提交的证据一、二、三的真实性无异议，曹允太对郭家园居委会提交的证据一、二无异议，对上述当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人由异议的证据本院将结合案件事实及其他证据予以综合认证。 结合当事人举证、质证、本院的认证意见及庭审调查的情况本院认定事实如下：曹允太原在费县郭家园社区有房屋一处，2002年5月4日曹允太与费县郭家园居委会（原费城镇郭家园村委）签订了《旧房改造协议》，该协议载明“甲方：费城镇郭家园村委乙方：费城镇郭家园村民曹允泰为了搞好旧城改造工作，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：1.甲方分配给乙方每户三间门面方，价格按肆佰伍拾元计算（每平方价格）。2.每户一套住宅楼，价格按伍佰伍拾元执行（每平方价格）。3.每户补偿1.2万元。4.每户租房费1500元，至迁居新房为止。5.在旧房改造转换新房过程中一切费税均由村委负担。6.工期为一年，延期所造成的损失由村委负全部责任。7.原旧房评估价50090元及补偿款12000元，共计人民币62090元，顶新楼房款，房价不足部分由住户分期承担。8.搬迁时间为5月10日以前，如超期每天罚总评估价的10%甲方：费城镇郭家园村委乙方：曹允泰2002年5月4日”，该协议中盖有费城镇郭家园村委的公章及曹允太的签名、捺印。旧房拆迁后费县郭家园居委会为曹允太安置了费县槐苑小区房屋一套。后曹允太办理拆迁旧房后费县郭家园居委会为其安置的位于费县槐苑小区房屋房权证时，因费县郭家园居民委员会未按合同约定承担办理新房产登记的税费，遂诉至本院。 本院认为，费县郭家园居委会对其与曹允太签订的《旧房改造协议》的真实性无异议，故该协议系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同，各方均应严格按照合同约定及《中华人民共和国合同法》第六十条的规定履行义务。根据《旧房改造协议》中“在旧房改造转换新房过程中一切费税均由村委负担。”的约定，费县郭家园居委会应承担曹允太在办理费县槐苑小区房屋房权证时的税费。但在本案中曹允太未能提供充足的证据证实其在办理费县产证过程中的费用的具体数额，故对曹允泰要求费县郭家园居委会承担办理房产证税费的诉讼请求证据不足，应予驳回。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告曹允太的诉讼请求。 案件受理费1550元，减半收取775元，由原告曹允太负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  范增山 二〇一九年十月十六日 书记员  吕圆圆