河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0824民初3154号 原告：北京广佳建设股份有限公司，住所地北京市丰台区丰桥路三环新城7号院8号楼3层。统一社会信用代码：911100007002198398。 法定代表人：唐华雄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈锐，北京市博儒律师事务所执业律师。 被告：滦平坤元房地产开发有限公司，住所地滦平县巴克什营镇缸房村。统一社会信用代码：911308240971535391。 法定代表人：窦冰冰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李仕超，该公司员工。 委托诉讼代理人：聂帅，河北国正律师事务所执业律师。 原告北京广佳建设股份有限公司与被告滦平坤元房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月3日第一次公开开庭进行了审理，原告北京广佳建设股份有限公司委托诉讼代理人陈锐，被告滦平坤元房地产开发有限公司委托诉讼代理人李仕超、贺静到庭参加诉讼。于2019年10月21日第二次公开开庭进行了审理，同日，被告滦平坤元房地产开发有限公司的委托诉讼代理人贺静变为聂帅，原告北京广佳建设股份有限公司委托诉讼代理人陈锐，被告滦平坤元房地产开发有限公司委托诉讼代理人李仕超、聂帅到庭参加诉讼。原告北京广佳建设股份有限公司法定代表人唐华雄、被告滦平坤元房地产开发有限公司法定代表人窦冰冰，经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京广佳建设股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付工程款2377156.46元；2、请求法院依法判令被告向原告支付自2019年1月10日起至实际付清1701863.68元（4501951.89*85%－2124795.43＝1701863.68元）之日止的逾期付款违约金（标准按拖欠金额日万分之五计算）及自2019年4月8日起至实际付清540234.22元（4501951.89*97%－2124795.43－1701863.68＝540234.22元）之日止的逾期付款违约金（标准按拖欠金额日万分之五计算）；3、请求判令被告承担因诉讼财产保全而向保险公司支付的财产保全担保保险费6535.25元。事实和理由：2018年7月30日，原告北京广佳建设股份有限公司与被告滦平坤元房地产开发有限公司签订了《融合城天纳山别墅二标段精装修品质提升工程施工合同》，约定：由原告对被告位于河北省承德市滦平县金山岭融和城天纳山南区2#、24#、25#、27#、28#叠拼别墅室内精装修品质提升工程进行施工；合同价款为3763134.30元；工程款支付：工程项目施工单位进场施工10天后7日内支付合同的20%预付款，进度款按照工程审定产值支付至70%，工程整体竣工30日内完成验收且验收合格后支付至85%，工程结算后7日内支付至合同金额的97%工程款，剩余3%作为本工程的质保金，2年质保期满后无息支付承包人。随后，原告依约进场施工，施工过程中，原告应被告要求增加施工了部分工程内容，增项工程价款为273165.83元，除前述增项工程外，就增加2#、24#、25#、26#、27#、28#、30#、31#、32#叠拼泄水改造工程施工内容，原、被告双方又签订了《天纳山南区一期别墅精装修品质提升二标段施工合同补充协议》，约定：增项工程价款为280000.00元，增项工程施工期限自2018年11月1日起至2018年11月20日止。另应被告要求，原告还为被告增加了护栏等施工，工程价款为120000.00元。后原告依约并按照被告要求于2018年12月31日完成了全部施工内容，最终实际完成工程总价款为4436300.13元，但被告先后向原告支付工程款累计仅为2124795.43元，尚有2311504.70元工程款至今未付。故诉至法院，请求法院依法予以支持。 原告北京广佳建设股份有限公司向法庭提交证据如下： 1、融合城天纳山别墅二标段精装修品质提升工程施工合同，证明2018年7月30日，原被告双方就本案工程范围、工期、合同价款、报价清单及其他相关事项进行明确约定的事实。 2、经济洽商签证单。证明在施工过程中原告应被告要求增加施工了价款为273165.83元工程项目，被告予以确认的事实。 3、天纳山南区一期别墅精装修品质提升二标段施工合同补充协议，证明原被告双方就在原合同工程内容的基础上另增加2#、24#、25#、26#、27#、28#、30#、31#、32#叠拼泄水改造工程，增项工程价款为28万元，增项工程施工期限及其他相关事宜进行了明确约定的事实。 4、工程款支付报审表。证明原告依约完成了相应施工内容，但被告未能依约及时支付相应工程款，被告存在逾期付款违约行为的事实。 5、单位（子单位）工程质量竣工验收记录。证明原告依约完成了全部工程施工内容，并经被告验收合格的事实。 6、天纳山南区一期别墅精装修品质提升工程二段施工合同补充协议二，证明2018年12月6日，原被告双方就增加施工楼梯扶手、修补卫生间、镜子及重做镜框线条、增加门挡工程的工程量及工程价款进行了明确约定的事实。 7、发票一张，证明原告在本案诉讼中提起财产保全而向保险公司支付了财产保全担保保险费6535.25元的事实。 被告滦平坤元房地产开发有限公司质证认为，对1号证据真实性无异议，但是在合同中原告存在违约情形，达不到原告就此依据向被告主张给付工程款的证明目的。根据合同约定至今未达到被告给付原告工程款的条件。因双方至今未就施工工程进行验收及结算。对2号证据中486页中编号为003的签证单无部门经理领导签字，编号为013和015签证单无被告方签字，也没有监理单位和原告公司盖章，签证单所列项目应经由成本部进行核算作为结算依据，对原告提交的2号证据中的项目工程量清单与计价表、总价措施项目清单与计价表认为未按照合同约定（附件4）上报被告核准；对3号证据未按照工程施工进度完工构成违约，应当依据施工合同约定向被告承担违约责任支付违约金。对4号证据的真实性无异议，通过原告提交的2018年10月25日出具的精装修及安装工程形象进度（545页）可以确认原告已经违约，第二项明确记载了照明开关插座面板安装完成70%。根据被告所应支付的工程款被告并不存在违约情形，而原告存在违约情形也应向被告支付违约金。对5号证据真实性无异议，但是因该验收记录中验收记录部分均为空白，因此不能够证实原告所施工的工程质量符合要求，并且与实际工程质量不符，也可以看出原告未按照合同约定工期完工存在违约的情形。工期是2018年10月25日，但是这个表是2019年1月9日，原告存在违约情形应向被告支付违约金。对6号证据真实性无异议，但是原告至今为止没有完成该协议约定的楼梯扶手部分工程，原告已经构成违约并应按照协议约定就违约行为按照施工合同违约条款执行，并向被告承担违约责任及支付违约金。1-6号证据不能证明原告主张的观点，未达到被告支付工程款的条件，不应向原告支付工程款，同时应由原告对未施工部分及质量存在问题进行施工和修复。对7号证据真实性无异议，但是该笔费用系原告自行发生的，应由原告自行承担，与被告没有关系。 被告滦平坤元房地产开发有限公司辩称，按照合同约定，因原告方未做26#、30#、31#、32#楼的扶梯，未在合同约定的限期内完成装修工程，已经构成违约，应对被告承担违约责任。因原告未能按期完工，故我方无法结算，根本难以确定工程量和工程价款，因此我方不存在违约行为，不应支付原告违约金。因原告方未按期完工且装修装饰工程存在质量问题，原告方具有违约情形。工程验收记录只是工程验收开始的动作，不是验收的结论。应按照合同附件的技术要求针对分部分项工程出具验收意见。经验收合格后可以结算，但是具体金额以双方最终结算金额为准。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告滦平坤元房地产开发有限公司向法庭提交如下证据：1、合同书，2、补充协议2份，1、2号证据与原告提交证据一致，1-2号证据证明原告未按照合同约定的工期完工施工，工程存在质量问题，亦未按合同约定进行修复，均构成违约，应承担违约责任，向被告支付违约金，且该施工工程并未进行验收及结算尚未达到给付工程款的条件。根据补充协议约定被告至今还有未完成的工程（楼梯扶手）。3、罚款单，证明原告在施工过程中违反安全文明施工等问题，对原告进行罚款，罚款应在工程款中予以扣除。4、公证书，证明原告的施工工程存在地板不平，壁纸翘边，门坏等质量不合格。 原告北京广佳建设股份有限公司的质证意见为，对1号证据的真实性、合法性和关联性无异议，但是对其证明目的有异议，对2号证据补充协议的真实性、合法性和关联性无异议，但是对其证明目的有异议，1-2号证据可以显示出原告不存在工期违约行为，合同载明工期是2018年10月25日，第一份补充协议签订增项28万元，就该增项部分工期由2018年11月1日-2018年11月20日，第二份补充协议就增加施工项目18万多元的部分，工期为2018年12月6日-2018年12月22日，除了以上约定的工期，原告又为被告额外增加施工30万元的项目，按照合同约定和法律司法解释的相关规定，增项部分的工期相应顺延，另外被告在施工过程中存在涉及图纸变更、方案变更，客观上导致工期变长，按照规定工期顺延，另外由于被告没有按照合同约定向原告支付工程款，按照合同约定工期也应相应顺延，综上原告不存在工期违约的行为。被告所述的至今未完工工程是不存在的，在2019年1月9日涉案工程已经经被告监理及原告几方验收合格，并移交被告使用，关于本案工程款付款条件未成就是不存在的，本案工程已经被告验收合格并移交被告使用，基于工程款结算是被告拒不配合原告办理相关手续阻碍办理结算，阻止了条件成就，视为条件成就，按照合同约定，不能超过竣工之后的60日，因此本案的付款条件是成就的。对3号证据罚款单均系复印件，且均没有原告经办人员签字确认和原告单位盖章确认，因此对其真实性、合法性、关联性均有异议。对4号证据公证行为的真实性无异议，但是公证书记载的内容描述均有异议，公证书内容涉及专业技术评判不应由没有相应资质和技术及检测工具检测出评判标准不能证明原告的施工存在质量问题，原告依据合同约定完成施工内容，且在竣工后经被告验收且验收合格之后被告又将涉案工程投入使用，使用后产生的问题不能由施工单位承担相应责任，本案是装饰装修工程不涉及主体结构工程和基础工程，被告使用后所形成的质量问题应由被告自行承担而不应由本案原告承担。故对其证明目的有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2018年7月30日，原告北京广佳建设股份有限公司与被告滦平坤元房地产开发有限公司签订了《融合城天纳山别墅二标段精装修品质提升工程施工合同》，约定：由原告对被告位于河北省承德市滦平县金山岭融和城天纳山南区2#、24#、25#、27#、28#叠拼别墅室内精装修品质提升工程进行施工；开工日期：2018年8月1日，竣工日期：2018年10月25日，工期：86日历天，发包人有权通过书面方式调整具体开工时间，但绝对工期（总日历天数）不变。质量标准：国家和河北省现行施工验收规范之“合格”标准。合同价款为3763134.30元。 合同5.2约定,其中涉及到增加款或费用、变更工期、暂停或终止施工的工程联系单及大宗设备和材料的进场、验收、计量等，在签字下达命令前必须事先经过发包人派驻工程师签署认可，否则视为无效且不能作为竣工结算依据。 合同23.2约定，本合同采用固定单价的合同方式确定；工程量清单固定综合单价（详见附件二工程量清单报价表）计算合同价款。工程最终竣工验收合格后双方核对工程量确认合同结算价款。 合同23.3约定，双方约定合同价款的其他调整因素：（1）发包人或设计院书面确认的可以调整合同价款的工程变更；（2）经发包人书面确认的其他允许调整的费用；（3）发生设计变更、洽商存在前后矛盾时，经核实后最终以结算审核为准。 合同26.1工程进度款的付款周期约定：工程项目施工单位进场施工10天后，七日内支付合同价款的20%预付款；进度款按照工程审定产值支付至70%，工程整体竣工30日内完成验收且验收合格后支付至85%；工程结算后7日内支付至合同金额的97%工程款。 合同26.3工程进度款支付约定：（1）精装施工单位进场施工10天后7日内支付合同价款的20%工程款；（2）发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后60日内进行审核，审核结束后30日内支付至结算总价的97%；剩余3%作为本工程的质保金，质保期两年。 竣工结算方面：33.1竣工结算报告及结算资料的要求： （1）承包人应一次性向发包人提交承包人盖章、项目经理签字、结算编制人员盖章的竣工结算报告及完整、有效的结算资料等。发包人工程师对结算资料进行审核，符合要求的在竣工结算资料回执上签字后方可视为发包人收到竣工结算资料。 （2）在工程结算审核过程中，承包人不得再增加任何资料。在结算审核中发现结算资料无效或不完整的，审价延误的责任由承包人承担。 （3）承包人未按本合同约定的时间向发包人提交竣工结算报告和资料的，发包人的审核将予以顺延，并且发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自行承担。 33.2自完整、有效的结算资料收到之日起90天内，发包人自行或委托有资质的造价咨询单位进行审核，给予确认或提出修改意见，并将审核结果通知承包人。承包人确认同意的，则发包人审定的价款为双方竣工结算价款的最终依据；如承包人不同意的，双方针对争议部分进行核对和协商；经核对协商不能解决的争议部分，则按照专用条款第37条约定处理。 在该协议履行过程中，原、被告双方于2018年11月2日签订了“补充协议”，约定：原合同约定乙方（即北京广佳建设股份有限公司）承接甲方（即滦平坤元房地产开发有限公司）的施工工程，在原合同工程内容的基础上另增加2#、24#、25#、26#、27#、28#、30#、31#、32#叠拼泄水改造工程。双方同意补充增加198户，总价280000.00元。上述每户单价1414.14元为本补充协议平均单户含税价格，结算时根据实际发行户型数量乘以每户单价作为最终结算价格。施工时间：从2018年11月1日起至2018年11月20日止。本协议为原合同的补充规定，本协议与原合同不一致之处执行本补充协议，本协议未做规定的仍按照原合同执行。 2018年12月6日，原、被告双方又签订了“天纳山南区一期别墅精装修品质提升二标段施工合同补充协议二”，约定：在原合同工程内容的基础上另增加楼梯扶手、修补卫生间镜子及重做镜框线条，增加门挡工程。其中：门吸门挡11222.00元；镜框木线条28496.00元；镜子2377.76元；楼梯扶手143556.00元，合计185651.76元。上述单价为全费用综合单价，工程完工3个工作日双方根据实际工程量*单价确定最终结算价格。施工时间：从2018年12月6日起至2018年12月22日止。本协议为原合同的补充规定，本协议与原合同不一致之处执行本补充协议，本协议未做规定的仍按照原合同执行。 在合同履行过程中，被告先后向原告支付工程款合计2124795.43元。 表C8-1单位工程质量竣工验收记录显示，工程名称：融和城天纳山南区2#、24#、25#、27#、28#叠拼别墅室内精装修品质提升工程；分部工程：合格；质量控制资料核查：合格；安全和主要使用功能核查及抽查结果：合格；观感质量验收：合格。并盖有建设单位、监理单位、施工单位的公章和相关负责人的签字。时间：2019年1月9日。 针对26#、30#、31#、32#四栋楼的楼梯扶手，原告主张其中的26#、32#两楼的楼梯扶手是由其公司完成的，另外的两栋楼是因为被告的原因没有施工。被告主张26#、30#、31#、32#四栋楼的楼梯扶手原告均未施工。 2019年10月18日，河北省滦平县公证处应被告滦平坤元房地产开发有限公司的申请，作出（2019）冀承滦证民字第684号公证书。 原告北京广佳建设股份有限公司在本案起诉后，向法院申请财产保全，为此向天安财产保险股份有限公司承德中心支公司交纳诉讼财产保全责任保险服务6535.25元。 上述事实有原、被告的诉辩陈述，原、被告之间所签的施工合同及补充协议、公证书、河北省增值税专用发票等证据相互印证予以证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告北京广佳建设股份有限公司与被告滦平坤元房地产开发有限公司于2018年7月30日签订《融合城天纳山别墅二标段精装修品质提升工程施工合同》，在该合同履行过程中又于2018年11月2日签订了“补充协议”，后又于2018年12月6日，原、被告双方又签订了“天纳山南区一期别墅精装修品质提升二标段施工合同补充协议二”，三份协议的签订系双方自愿行为，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。 原、被告在合同中对竣工验收与结算有明确的约定，即合同26.1条工程进度款的付款周期约定：工程项目施工单位进场施工10天后，七日内支付合同价款的20%预付款；进度款按照工程审定产值支付至70%，工程整体竣工30日内完成验收且验收合格后支付至85%；工程结算后7日内支付至合同金额的97%工程款。33.2条约定：自完整、有效的结算资料收到之日起90天内，发包人自行或委托有资质的造价咨询单位进行审核，给予确认或提出修改意见，并将审核结果通知承包人。承包人确认同意的，则发包人审定的价款为双方竣工结算价款的最终依据；如承包人不同意的，双方针对争议部分进行核对和协商；经核对协商不能解决的争议部分，则按照专用条款第37条约定处理。 2019年1月9日，建设单位、监理单位和施工单位三方的表C8-1单位工程质量竣工验收记录，可以证实原告的施工工程已经通过竣工验收，合格。故被告应按合同约定在支付工程整体竣工30日内完成验收且验收合格后支付至85%。即合同暂定价4085230.06元（3763134.30元+280000.00元+185651.76元－143556.00元四栋楼梯扶手）*85%＝3472445.55元。被告已经先后支付工程款2124795.43元，差额1347650.12元被告应予支付。被告主张原告的施工工程未经竣工验收与事实不符，本院不予以采信。 原、被告双方对施工工程虽已验收，但是未经双方约定的程序结算，双方最终结算工程总价款不能确定。故原告诉请中合同暂定价4085230.06元85%以外的工程款和违约金的诉讼请求（含双方争议的补充协议中26#、30#、31#、32#四栋楼的楼梯扶手问题），原、被告双方可依合同33.2条约定方式进行工程结算，处理不成再寻途径解决。 原告北京广佳建设股份有限公司为使案件判决后能顺利执行，向法院申请财产保全，保全费由被告负担，符合法律规定。但原告主张由被告负担其已交付的保险服务费6535.25元，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条之规定，判决如下： 一、由被告滦平坤元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京广佳建设股份有限公司工程款1347650.12元（合同暂定价4085230.06元的85%，已付2124795.43元后的差额）； 二、驳回原告北京广佳建设股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25292.00元，保全费5000.00元，合计30292.00元。由原告北京广佳建设股份有限公司负担10092.00元，由被告滦平坤元房地产开发有限公司负担20200.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  卢纪伶 人民陪审员  刘云海 人民陪审员  巩万有 二〇一九年十月二十二日 法官助理卢迪 书记员王进 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。