清水河县人民法院   民事判决书   （2019）内0124民初778号   原告：杜元在，男，农民，住清水河县。   委托诉讼代理人：赵勇，呼和浩特市法律工作者协议第三法律服务所法律工作者。   被告：张俊龙，男，农民，住清水河县，现住呼和浩特市。   原告杜元在诉被告张俊龙民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜元在及其委托诉讼代理人赵勇与被告张俊龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告杜元在向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付借款本金18万元及2019年8月7日前的利息25.11万元，合计43.11万元。二、判令被告张俊龙从2019年8月8日起至借款本金给付之日止，按照月利率1.5%给付借款利息。三、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2011年5月6日，被告因急需偿还邮政储蓄银行贷款，以资金短缺为由向原告借款18万元。原告向他人筹集资金18万元现金交付与被告张俊龙。被告张俊龙向原告出具了一份借条，约定借款利率按照月利率1.5%计算，并以其本人位于清水河县城关镇倪老五大酒店对面的一套二楼住宅作为抵押，当时用土地使用证抵押，承诺于2011年12月20日拿房产证换回土地使用证。后被告张俊龙未按照约定用房产证换土地证，而是用房产证到清水河县农村信用合作联社贷款办理了抵押手续，导致原告未能办理抵押登记手续。被告张俊龙于2012年7月2日给付了借款利息1.5万元。之后在没有给付利息，也未偿还本金。原告因急需资金，曾多次找被告催要借款本金及利息。被告均以种种理由推诿、拒付。但被告同意原告在被告的住宅楼后面盖车库两间，并承诺给不了原告借款本金和利息，还将楼房地下室一间和后院剩余的土地抵顶给原告所有。为了维护原告的合法权益，根据相关的法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。当庭原告方增加诉讼请求，要求被告张俊龙按照双方抵押协议的约定履行担保义务。   被告辩称，我认可原告主张的借款本金和利息。也同意用土地和地下室抵顶借款。   原告方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向法庭提交证据。本院组织当事人当庭进行了质证。原告杜元在提交的证据1为借条一份，证明被告张俊龙向其借款本金18万元及用土地使用证代替房产证抵押的事实；证据2为土地使用证一份，证实被告张俊龙用土地使用证抵押的事实；证据3为申请证人张某出庭作证，证明被告张俊龙向原告借款并用土地使用证抵押的事实。被告张俊龙对以上证据的质证意见为真实性无异议。故对以上证据本院予以确认并在卷佐证。   经审理查明，2011年5月6日，被告张俊龙以资金短缺为由向原告借款18万元，张俊龙向原告出具了一份借条，约定借款利息按照月利率1.5%计算，并以张俊龙本人位于109国道北侧住宅楼一套作为抵押，暂时抵押土地使用证（使用面积264㎡），注明“必须在2011年12月20日前拿房产证换回土地使用证”。后被告张俊龙未按照约定用房产证换土地证，而是用房产证到清水河县农村信用合作联社贷款办理了抵押登记手续。被告张俊龙于2012年7月2日给付了借款利息1.5万元。之后再没有给付利息，也未偿还本金。   本院认为，本案的事实清楚，权利义务关系明确。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可催告借款人在合理期限内返还。本案中，双方未明确约定还款期限，原告有权随时向被告主张权利。故对原告杜元在要求张俊龙偿还借款18万元的主张本院予以支持。   《合同法》第二百一十一条第二款规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关借款利率的规定。《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律问题的若干规定》（以下简称最高民间借贷解释）第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《最高民间借贷解释》第二十九条第二款第二项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案双方未约定借款期限，原告杜元在提起诉讼之日视为借款到期，双方约定的借款借期内利率为月利率1.5%，符合上述法律规定。未约定逾期利率。原告杜元在要求张俊龙按照借期内利率支付借款逾期利息，附上述法律规定，故被告张俊龙应当从2011年5月6日起至借款本金偿还之日止，以借款本金18万元为计算基数，按照月利率1.5%向原告杜元在支付借款利息。被告张俊龙已经给付的1.5万元利息，从其应给付利息总额当中予以扣除。扣除支付的利息后，利息应结算至2011年11月6日，即被告张俊龙从2011年11月7日起至借款本金偿还之日止，以借款本金18万元为计算基数，按照月利率1.5%的计算标准向原告杜元在支付借款利息。   杜元在还要求被告张俊龙按照约定承担担保义务。张俊龙表示同意。从庭审查明的情况看，首先张俊龙出具的借条写明“以位于109国道北侧住宅楼一套作为抵押”，还明确表示“暂时抵押土地使用证代替房产证，并注明必须在前拿房产证换回土地使用证”。由此可以看出双方抵押物的合意是张俊龙位于109国道北侧住宅楼，而不是土地使用权，且该约定有明确的履行时间，即“2011年12月20日”，但被告张俊龙未按照约定的时间用房产证换土地证。由此双方以房产抵押的协议未完成，抵押合同未成立。其次，即便是以张俊龙提供的土地使用证赋予的使用权作抵押，双方未到不动产登记部门作抵押登记。《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产作抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。《担保法》第四十二条规定，办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林立主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地工商行政管理部门。由此，双方的抵押合同成立但尚未生效，如双方对抵押没有争议应当到相关的行政管理部门办理抵押登记手续，人民法院不予审理。故对原告要求被告按照约定承担担保义务的主张本院不予支持。   综上所述，本案债权债务关系明确，被告张俊龙应当承担借款给付责任。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关借款利率的规定。本案双方约定的利率不违法上述法律规定，被告张俊龙应当按照约定的利率支付借款利息。原告方主张被告按照约定承担担保义务，双方应当到相关的行政管理部门办理手续，合同尚未生效，人民法院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律问题的若干规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：   被告张俊龙于本判决生效后10日内向原告杜元在给付借款本金18万元。   二、被告张俊龙从2011年11月7日起至借款本金给付之日止，以借款本金18万元为计算基数，按照月利率1.5%的计算标准向原告杜元在给付借款利息。   三、驳回原告其他的诉讼请求。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。   案件受理费7766.5元，减半收取计3883元，由被告张俊龙负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 郭俊梅     二0一九年十月三十日   书记员 张 莉   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可催告借款人在合理期限内返还。   《中华人民共和国合同法》第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。   自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关规借款利率的规定。   《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产作抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。   《中华人民共和国担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下：   以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；   （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上人民政府规定的部门；   （三）以林木抵押的，为县级以上林立主管部门；   （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；   （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地工商行政管理部门。   《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律问题的若干规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。   借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。   未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同的情况处理：   既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。   约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定的程序，全面地、客观地第审查核实证据。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。