湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂06执复135号复议申请人（申请执行人）：沈正平，男，1971年1月2日出生，汉族，住襄阳市襄州区。被执行人：襄阳市伟民房地产开发有限公司（以下简称伟民公司），住所地：襄阳市鱼梁洲经济开发区中心街**。法定代表人：李娟，该公司经理。复议申请人沈正平不服襄阳高新技术产业开发区人民法院（2019）鄂0691执监1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。襄阳高新技术产业开发区人民法院（以下简称高新法院）在执行申请执行人沈正平与被执行人伟民公司买卖合同纠纷一案中，于2019年5月27日作出（2018）鄂0691执恢296号之一、之二、之三执行裁定。经该院院长发现该院执行裁定存在问题而依法予以监督纠正。高新法院查明，沈正平诉伟民公司买卖合同纠纷一案，该院于2014年5月7日立案受理，2014年8月4日作出（2014）鄂襄新民初字第00802号民事判决书，判决：一、解除沈正平与伟民公司签订的商品房买卖合同；二、伟民公司于本判决生效之日起十日内返还沈正平交纳的29万元购房款，并自2012年7月13日起至付清之日止，按同期银行贷款利率向沈正平支付相应的利息；三、伟民公司于本判决生效之日起十日内赔偿沈正平29万元的损失；四、驳回沈正平的其他诉讼请求。伟民公司不服该院一审判决，上诉至襄阳市中级人民法院,襄阳市中级人民法院于2014年10月28日立案受理，2014年12月21日作出（2014）鄂襄阳中民三终字第00491号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因伟民公司未自动履行判决书确定的义务，沈正平于2015年2月5日向高新法院申请强制执行，该院于2015年3月4日立案受理。2015年6月2日，该院作出（2015）鄂襄新执字第00149号执行裁定书，查封了被执行人伟民房地产公司所有的位于襄阳鱼梁洲神州佳园的土地（土地证号：**，660.7平方米及土地证号：**，314.4平方米），并于2017年6月1日向襄阳不动产登记局下达了《协助执行通知书》。同年9月6日，该院作出（2015）鄂襄新执字第00149-2号执行裁定书，拍卖上述土地。同年9月7日，该院作出（2015）鄂襄新执字第00149号公告，拟对上述土地依法进行评估、拍卖。公告期满后，该院委托北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司襄阳分公司（下称襄阳世诚嘉业评估公司）对被执行人伟民房地产公司所有的位于鱼梁洲××开发区的上述两宗国有出让住宅用地市场价值进行估价。在估价过程中，高新法院调取到上述两宗土地的《变更土地登记审批表》，但《变更土地登记审批表》中无包含容积率在内的《建设用地规划条件》，故襄阳世诚嘉业评估公司参照《2012年襄阳市区土地定级与基准地价更新（2013年6月）》，将上述两宗土地容积率设定为2.2。2018年2月2日，襄阳世诚嘉业评估公司出具《土地司法鉴定评估报告》（土地估价报告编号：2018-SC-土估-襄司字第0014号），估价结果为：土地总面积为975.1平方米，单位面积地价为854元/平方米（56.93万元/亩），土地总地价为83.27万元（土地证号为20-9-1-2号的660.7平方米土地估价为56.42万元，土地证号为20-9-1-3号的314.4平方米土地估价为26.85万元）。2019年2月1日，高新法院在淘宝网依法对上述两宗土地的使用权进行网络司法拍卖。同年4月12日，买受人胡红丽、赤兔环境技术（深圳）有限公司分别以21.48万元、54.936万元拍得鱼梁洲××开发区面积为314.4平方米（土地证号：20-9-1-3号，土地使：**9001-3）、660.7平方米（土地证号：20-9-1-2号，土地使用证编号：37：**的土地使用权。2019年5月27日，高新法院作出（2018）鄂0691执恢296号之一执行裁定书，裁定：解除对伟民公司所有的襄阳鱼梁洲神州佳园（土地使用证编号：372009001-2、宗地编号：20-9-1-2号，660.7平方米及土地使用证编号：372009001-3，宗地编号：20-9-1-3号,314.4平方米）的土地查封。同日，该院作出（2018）鄂0691执恢296号之二执行裁定书，裁定：一、鱼梁洲××开发区面积为314.4平方米国有出让住宅用地（宗地编号：20-9-1-3号，土地使用证编号：372009001-3）及相关附属物的所有权归买受人胡红丽（公民身份证号码：）所有。鱼梁洲××开发区面积为314.4平方米国有出让住宅用地（宗地编号：20-9-1-3号，土地使用证编号：372009001-3）及相关附属物的所有权自交付时起转移给买受人胡红丽。所有权自本裁定送达买受人胡红丽时转移。二、买受人胡红丽可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。同日，该院作出（2018）鄂0691执恢296号之三执行裁定书，裁定：一、鱼梁洲××开发区面积为660.7平方米国有出让住宅用地（宗地编号：20-9-1-2号，土地使用证编号：372009001-2）及相关附属物的所有权归买受人赤兔环境技术（深圳）有限公司（营业执照：91440300MA5FFH083P）所有。鱼梁洲××开发区面积为660.7平方米国有出让住宅用地（宗地编号：20-9-1-2号，土地使用证编号：372009001-2）及相关附属物的所有权自交付时起转移给买受人赤兔环境技术（深圳）有限公司。所有权自本裁定送达买受人赤兔环境技术（深圳）有限公司时转移。二、买受人赤兔环境技术（深圳）有限公司可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。另查明，1998年12月20日，襄阳美亚房地产开发有限公司与原襄樊市土地管理局签订《国有土地使用权出让合同》，土地总面积为40213.0平方米，其中包括高新法院评估、拍卖的两宗土地。合同显示，包括上述两宗土地在内的整块土地容积率为0.588。2019年8月7日，襄阳世诚嘉业评估公司以其在评估时设定容积率与原容积率为0.588不符，决定撤销2018-SC-土估-襄司字第0014号报告，并向高新法院送达《关于撤销北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司的2018-SC-土估-襄司字第0014号报告的决定》。高新法院认为，襄阳世诚嘉业评估公司在对伟民公司所有的襄阳鱼梁洲神州佳园的土地使用权（土地使用证编号：372009001-2、宗地编号：20-9-1-2号，660.7平方米及土地使用证编号：372009001-3，宗地编号：20-9-1-3号,314.4平方米）进行评估的过程中，其设定容积率2.2与原规定的容积率0.588不符，导致土地评估结果存在误差，且其作出的2018-SC-土估-襄司字第0014号《土地司法鉴定评估报告》已撤销，故该院依据2018-SC-土估-襄司字第0014号《土地司法鉴定评估报告》所进行的司法拍卖及其后续的执行行为也应一并撤销，并将标的物回归至拍卖前的状态。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第一百九十八条第一款，最高人民法院《关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第一条之规定裁定：一、撤销本院（2018）鄂0691执恢296号之一、之二、之三执行裁定；二、将伟民公司所有的襄阳鱼梁洲神州佳园（土地使用证编号：372009001-2、宗地编号：20-9-1-2号，660.7平方米及土地使用证编号：372009001-3，宗地编号：20-9-1-3号,314.4平方米）两宗土地的土地使用权恢复至查封状态。沈正平向本院申请复议称，高新法院（2019）鄂0691执监1号执行裁定书将被执行人伟民公司名下两块土地容积率认定为0.588，撤销评估公司的评估报告及撤销（2018）鄂0691执恢296号之一、之二、之三执行裁定书均属错误行为，请求撤销高新法院（2019）鄂0691执监1号执行裁定书。本院经审查查明，高新法院认定的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案高新法院依照审判监督程序作出（2019）鄂0691执监1号执行裁定，对该院生效的（2018）鄂0691执恢296号之一、之二、之三执行裁定书予以撤销，系依法对生效执行裁定及相关执行行为予以纠错的执行监督行为，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的可以提出执行异议的执行行为。执行监督与当事人、利害关系人所提的执行异议、复议是两个不同的执行救济及纠错机制，当事人、利害关系人如对执行监督行为不服，可另循法律途径予以解决，而不应通过提出执行异议、复议的方式救济，否则将导致程序的循环往复。因此，沈正平对高新法院（2019）鄂0691执监1号执行裁定书所提执行复议申请，不属于执行复议案件的审查范围。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。据此，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定如下：驳回沈正平的申请。本裁定为终审裁定。审判长 武 星审判员 童 斌审判员 王会光二〇一九年十月三十日书记员 胡曌华