吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初3775号 原告：霍彩玲，女，1972年1月13日出生，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：靳薇，吉林创一律师事务所律师。 被告：吉林省依仁房地产开发有限公司，住所地长春市人民大街。 法定代表人：刘盛国，总经理。 委托诉讼代理人：靖爽，吉林今典律师事务所律师。 被告：侯惠敏，女，1964年5月5日出生，住长春净月高新技术产业开发区。 原告霍彩玲与被告吉林省依仁房地产开发有限公司（以下简称依仁房地产公司）、霍彩玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告霍彩玲的委托诉讼代理人靳薇、被告依仁房地产公司的委托诉讼代理人靖爽、被告侯惠敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 霍彩玲向本院提出诉讼请求：1.判令依仁房地产公司返还原告购房款及车位款718600元，并按约定支付利息；2.判令被告侯惠敏对第一项请求的全部债务承担连带保证责任；3.案件受理费、保全费等一切诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年依仁房地产公司计划开发长春市深圳街的深圳公馆项目，原告参加其组织的内部认购，并于2013年1月30日与依仁房地产公司签署《职工内部认购协议》，约定购买一套约120平方米的房屋（含约120平方米地下室），其中房屋价款为636000元，地下室价款为318000元，以上购房款总计954000元。根据认购协议，协议签订之日缴纳购房款的90%，即858600元，同时原告还购买停车位一个，价格为160000元。认购协议由依仁房地产公司盖章，被告侯惠敏签字。当日，原告支付了858600元购房款和160000元车位款，被告依仁房地产公司给原告开具了收据。但协议签订后，该项目一直没有实质进展，并在2014年确认无法实施。为此原告多次找依仁房地产公司要求还款，依仁房地产公司指定被告侯惠敏作为经办人负责还款事项的办理，被告侯惠敏于2016年12月7日、2017年12月14日、2018年12月26日、2019年1月23日给原告出具了还款承诺及协议，并对该笔债务提供连带责任保证。然而时至今日，二被告只在2018年4月17日偿还其中的300000元，其余本金及利息至今未返还和支付。二被告的行为严重侵害原告的利益，原告诉至人民法院，请求法院依法保护原告合法权益。 依仁房地产公司辩称，一、本案为债务纠纷，债务人应当为被告侯惠敏，应当由侯惠敏对拖欠原告的该笔债务本金及利息承担返还义务。二、本案原告对依仁房地产公司的诉讼已过法定诉讼时效期间，并且没有任何证据能够证明诉讼时效的中断及中止，故原告对被告依仁房地产公司不享有胜诉权，请求本院依法驳回原告对依仁房地产公司的诉讼请求。 侯惠敏辩称，原告诉状基本属实，原告要求返还钱款其可以履行，其跟原告电话也沟通过，按照其与原告之间约定同意归还本金718600元，另外支付原告利息180000元。 本院经审理认定事实如下：2013年1月30日，依仁房地产公司（甲方）与霍彩玲（乙方）签订了《职工内部认购协议》，协议第一条约定乙方认购甲方开发的深圳街公馆项目（暂定名）约120平方米的房屋一套，均价5300元/平方米，地下室2650元/平方米（最终价格以抽号选房时甲方制定的楼房差价执行,最终面积以政府相关部门测绘为准，由此产生的差价款多退少补），总房款为636000元。地下室约120平方米没有产权，总房款为318000元。协议第二条约定经双方协商乙方同意按分期付款方式付款，本协议签订之日交纳认购总额的90%，即房款858600元。地下车位160000元一个，没有产权。另双方还约定了选房方式、双方权利和义务、交房标准等事项。该认购协议尾部甲方签章处手书侯惠敏，并加盖有依仁房地产公司公章。双方签订上述认购协议当日，霍彩玲支付了购房款858600元、车位款160000元，依仁房地产公司为霍彩玲出具收据两枚。 2016年12月7日，侯惠敏出具《返还款及担保说明》一份，主要内容为霍彩玲于2013年1月30日认购了依仁房地产公司拟开发的深圳街深圳公馆项目房屋、地下室及车位，预交购房款合计1018600元，该项目确定无法实施后，预交房款至2016年12月仍未返还，认购协议依仁房地产公司方委托经办人侯惠敏承诺并担保，此预交房款在2017年1月20日前由其代为返还，并参考当年定期存款利率支付利息，本息合计1180000元。2017年12月14日，侯惠敏以依仁房地产公司委托经办人的身份出具《预购房返还款承诺及担保协议》一份，主要内容为依仁房地产公司承诺并由其委托经办人侯惠敏担保，预交房款在2018年1月30日前返还并支付利息，利息自2013年1月30日起参照定期存款利率，本息合计1250000元，如未按约定时间返还，购房款利息自2013年1月30日起按同期贷款利率的三倍执行。2018年，侯惠敏为霍彩玲出具《预购房还款承诺书》一份，主要内容为其自愿承诺返还霍彩玲购房款本金和后续约定利息，且其已经于2018年4月17日返还给霍彩玲300000元，现余718600本金，利息及其他约定仍按照2017年12月14日的《预购房返还款承诺及担保协议》约定执行。2019年1月23日，侯惠敏以预售房方委托经办人、返还款担保人的身份出具《预购房返还款承诺及担保协议补充说明》一份，主要内容为侯惠敏承诺由其在2019年3月30日前返还剩余预交房款本金和利息或提供对应的有效担保，本息合计950000元，如未按上述承诺约定履行，购房款利息自2013年1月30日起按中国人民银行同期贷款利率的三倍执行，全部本金和利息由侯惠敏负责返还。上述《返还款及担保说明》《预购房返还款承诺及担保协议》《预购房还款承诺书》《预购房返还款承诺及担保协议补充说明》的尾部签名处均手书侯惠敏，但无依仁房地产公司签章，侯惠敏对其真实性无异议，依仁房地产公司不认可授权侯惠敏签订返房款及利息担保说明，不承担侯惠敏承诺的利息或者违约金。另在庭审中，霍彩玲与侯惠敏均确认侯惠敏已于2018年4月17日返还给霍彩玲购房款300000元。 本院认为，霍彩玲与依仁房地产公司签订《职工内部认购协议》系双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效。因依仁房地产公司开发的深圳街公馆项目未能实施，导致霍彩玲与依仁房地产公司签订的认购协议已实际不能履行，依仁房地产公司称转给侯惠敏2000000元用于处理霍彩玲及其他人的购房款，且侯惠敏亦以依仁房地产公司委托经办人的身份与霍彩玲多次协商返还购房款事宜，应视为依仁房地产公司与霍彩玲就解除职工内部认购协议达成合意，依仁房地产公司应当向霍彩玲返还购房款并支付利息。侯惠敏多次承诺其担保返还给霍彩玲购房款及利息，故侯惠敏对返还购房款及利息承担连带保证责任。关于霍彩玲主张的利息，侯惠敏承诺的利息支付标准虽未经依仁房地产公司签章确认，但因侯惠敏曾代表依仁房地产公司在依仁房地产公司与霍彩玲签订的《职工内部认购协议》甲方处签名，霍彩玲有理由相信侯惠敏能够代表依仁房地产公司处理返还购房款事宜并出具承诺，依仁房地产公司应当按照侯惠敏承诺支付霍彩玲购房款利息。关于依仁房地产公司抗辩的诉讼时效问题，因依仁房地产公司未直接与霍彩玲签订解除协议，其称转给侯惠敏2000000元处理霍彩玲及其他人购房款，由于侯惠敏未将购房款返还给霍彩玲，且侯惠敏以依仁房地产公司委托经办人的身份为霍彩玲出具承诺，故霍彩玲的起诉尚未超过诉讼时效。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告吉林省依仁房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还原告霍彩玲购房款及车位款共计718600元； 二、被告吉林省依仁房地产开发有限公司于本判决生效后立即支付原告霍彩玲购房款及车位款利息（其中：已返还的300000元，自2013年1月30日计算至2018年4月17日；未返还的718600元，自2013年1月30日计算至实际返还之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的三倍计算）； 三、被告侯惠敏对上述第一、第二项款项承担连带给付责任； 四、驳回原告霍彩玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5493元，由被告吉林省依仁房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张忠国 二〇一九年十月十二日 书记员  隋 汉