海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初6767号   原告：王某，男，1976年11月2日出生，汉族，住海口市，住海口市，住海口市，公民身份号码×××。   原告：梁某，女，1982年10月15日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。   委托诉讼代理人：王某，男，1976年11月2日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。系原告梁某丈夫。   被告：孙某，男，1969年3月7日出生，汉族，户籍所在地山东省德州市，公民身份号码×××。   第三人：符某，男，1956年1月30日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。   原告王某、梁某诉被告孙某及第三人符某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某到庭参加了诉讼，被告孙某及第三人符某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某、梁某向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方于2017年4月21日签订的《房屋转让合同》；2.判令被告支付原告代为补缴的安置房款62284.41元和手续费18.69元，及上述资金占用费（按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率自2018年3月21日起计算至实际付清上述款项之日止，暂计算至2019年5月21日期间资金占用费金额为3155元）。3.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：因演丰镇（墟）棚户区（城中村）改造，海口市美兰区住房和城乡建设局需征收原告（现场编号为B5-204-1）的房屋（土地）及附属物。根据海口市有关棚户区（城中村）改造相关规定以及《海口市美兰区演丰旧镇墟棚改征收补偿安置方案》的相关规定，双方于2015年10月16日签订了《征收补偿安置协议》。该协议第二条确定原告被征收房屋总建筑面积为35.624平米；第三条确定征收补偿款金额为115022.87元（不含搬迁补助费和临时过渡安置补助费）；第四条约定原告通过选购安置房进行补偿，选购安置房面积为60平米，总价款为138000元；第五条约定因原告征收补偿款不足以支付住宅安置房价款，应补缴差额22977.13元。上述协议签订后，海口市美兰区演丰镇（墟）片区旧城改造指挥部于2016年6月14日签发演旧改(60㎡)房函[2015]081号《交房确认函》。同年10月9日，原告支付上述购房款差额22977.13元。2017年4月21日，经第三人符某介绍，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋转让合同》，第三条约定被告以30万元的价格购买涉案房屋，第六条约定办理过户及权属登记手续所需缴纳的税费均由乙方承担；第七条约定办理转让手续后，该房屋所产生的债权债务与甲方无关，以后由该房屋产生的增加、补缴及其他费用由乙方承担，与甲方无关，同时该房屋所产生收益应归乙方。当日，原告收到第三人支付的购房款30万元，就将该房屋交付给被告。2018年3月13日，经海南省审计厅2017年保障性安居工程审计整改要求，海口市美兰区演丰镇（墟）片区旧城改造指挥部向原告签发了《关于美兰区演丰镇部分干部安置房超出规定面积部分补缴房款的通知》，要求原告收到通知后5个工作日内补缴涉案房屋安置房款62284.41元。同年3月16日，海口市美兰区住房和城乡建设局又与原告重新签订《征收货币化安置协议》和《集中购买住房、商业用房协议》。原告立即告知并要求被告补缴上述款项，但遭其拒绝。同年3月21日，原告迫于无奈先行补缴了涉案安置房款差额62284.41元。2018年6月5日，因被告拒不履行合同约定义务，支付上述差额人民币62284.41元，原告向美兰区人民法院提起诉讼，要求解除涉案《房屋转让合同》、返还款项、交还房屋等。2019年3月13日，贵院作出(2018)琼0108民初7918号民事判决，虽未支持原告诉讼请求，但在法院认为部分已分析、明确该差额62284.41元应由被告承担。基于上述事实，原告认为：原、被告双方签订《房屋转让合同》，主体适格，系双方真实意思表示，且合同内容并不违反我国现行法律、法规强制性规定，属有效合同，应受法律保护，应由双方切实履行。该合同中明确约定，该房屋在办理转让手续后所产生的债权债务与原告无关，由该房屋产生的增加、补缴及其他费用由被告承担。另，被告已取得涉案房屋并已装修入住，已实际享有该房屋所产生收益。结合权利义务及公平合理原则，对于房屋征收部门现要求另行补缴的安置房款62284.41元，应由被告承担。综上，原告诉求被告承担该笔补缴安置房款62284.41元和手续费18.69元，以及上述资金占用费（按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率自2018年3月21日起计算至实际付清上述款项之日止）具有充分的事实和法律依据。为维护合法权益，原告依据我国《民事诉讼法》及《合同法》相关规定，依法提起诉讼。恳请贵院查明案件事实，依法支持原告的全部诉讼请求。   被告孙某未作答辩，亦未到庭参加诉讼。   第三人符某未作陈述意见，亦未到庭参加诉讼。   原告王某、梁某围绕诉讼请求提交了如下证据：《征收补偿安置协议》、《交房确认函》、《虚拟账户交易报告单-子账户》、《房屋转让合同》、结婚证、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《关于美兰区演丰镇部分干部安置房超出规定面积部分补缴房款的通知》、《征收货币化安置协议》、《集中购买住房、商业用房协议》、《中国农业银行转账业务客户回执》、短信记录截屏、微信聊天记录截屏、（2018）琼0108民初7918号民事判决书。被告孙某及第三人符某未到庭，视为放弃质证权利，二人亦未提交证据。根据原告提供的证据及庭审陈述，对于本案事实，本院查明如下：原告王某、梁某系夫妻关系。因演丰镇（墟）棚户区（城中村）改造项目，2015年11月15日，王某（被征收人）与海口市美兰区住房和城乡建设局（征收部门）就现场编号为B5-204-1的房屋（含土地）及附属物的征收补偿签订《征收补偿安置协议》，协议确定王某被征收房屋总建筑面积为35.624平方米，征收补偿款金额为115022.87元（不含搬迁补助费和临时过渡安置补助费），王某通过选购安置房进行补偿，选购安置房面积为60平方米，总价款为138000元，因征收补偿款115022.87元不足以支付住宅安置房价款，应补缴差额22977.13元。上述《征收补偿安置协议》签订后，海口市美兰区演丰镇（墟）片区旧城改造指挥部于2016年6月14日签发演旧改（60㎡）房函[2015]081号《交房确认函》，确认演丰镇（墟）旧改第一期安置房第28栋第2单元903号套房为王某选购的安置房。2016年10月9日，王某支付了上述购房款差额22977.13元。   2017年4月21日，经符某介绍，王某、梁某（甲方）与孙某（乙方）签订《房屋转让合同》，主要约定，一、乙方以30万元的××区旧城改造第一期安置房第28栋2单元楼903号毛坯安置房。二、在乙方一次性缴纳全部房款后，甲方向乙方交出所转让毛坯安置房及该毛坯安置房的相关手续，房屋移交乙方时，其安置房使用权及权属登记一并转让给乙方，并配合乙方办理相关手续。三、办理房屋过户及权属登记手续所需缴纳的税费均由乙方承担；办理转让手续后，该房屋所产生的债权债务与甲方无关，以后该房屋产生的增加、补缴及其他费用由乙方承担，与甲方无关，同时该房屋所产生收益应归乙方。四、在办理房产过户给乙方名下之前，如该房屋所产生的房产税由乙方承担，但甲方必须提供有效证明。合同签订后，孙某于签约当日通过符某银行账户向王某支付了购房款30万元，王某亦于签约当日将涉案房屋及该房屋的相关手续交付孙某。2018年3月13日，海口市美兰区演丰镇（墟）片区旧城改造指挥部向王某发出《关于美兰区演丰镇部分干部安置房超出规定面积部分补缴房款的通知》，内容为，根据海南省审计厅2017年保障性安居工程审计整改要求，王某应补缴安置房款62284.41元，要求王某在收到通知5个工作日内办理完相应补缴安置房款的相关手续。王某收到该《通知》后，及时告知了孙某并要求孙某按要求补缴安置房款62284.41元，但孙某认为该笔款项不应由其补缴，故一直未付。2018年3月19日，海口市美兰区住房与城乡建设局与王某重新签订了《征收货币化安置协议》和《集中购买住房、商业用房协议》。2018年3月21日，王某补缴了涉案安置房款差额62284.41元，并产生手续费18.69元。   2018年6月5日，王某、梁某向本院提起诉讼，请求判决解除其与孙某签订的《房屋转让合同》，要求孙某立即搬离涉案房屋并将涉案房屋返还给二原告。本院于2019年3月13日作出（2018）琼0108民初7918号民事判决书，判决驳回原告王某、梁某的诉讼请求。   本院认为，一、关于向海口市美兰区房屋征收局补缴的涉案安置房款62284.41元应由哪方承担的问题。本案中，从查明的事实可知，在王某与孙某签订《房屋转让合同》时，王某已按照其与征收部门在2015年11月15日签订的《征收补偿安置协议》及征收部门在2016年6月14日发出的《交房确认函》的约定，交清了安置房的购房款，涉案的安置房当时并不存在应缴未缴款项情况。在原、被告于2017年4月21日签订的《房屋转让合同》当日，被告已经按照合同约定将购房款30万元支付给了原告，原告也于当日将涉案房屋及相关手续交付给了被告，据此，在双方对涉案房屋尚不能办理过户均为明知且已约定待具备过户条件时再办理过户手续的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”的规定，应当认定付款和交房属于合同中约定的“办理转让手续”。原、被告双方在《房屋转让合同》中约定，办理转让手续后，该房屋所产生的债权债务与原告无关，以后该房屋产生的增加、补缴及其他费用由被告承担，与原告无关，同时该房屋所产生的收益应归被告。本案中，涉案房屋已经交由被告实际占用使用，房屋收益已由被告在实际享有，根据合同中关于办理转让手续后该房屋产生的增加、补缴及其他费用由被告承担的约定，结合权利义务相一致的原则，对于房屋征收部门要求另行补缴的安置房款62284.41元，应由被告孙某负担。   二、关于被告是否应当承担手续费18.69元及资金占用费的问题。关于手续费18.69元，该笔手续费并非补缴安置房款差额所必然产生的费用，因此，原告主张手续费18.69元由被告承担，无事实和法律依据，本院不予支持。关于资金占用期间的费用问题，如前所述，房屋征收部门要求另行补缴的安置房款62284.41元应当由被告孙某及时向房屋征收部门补缴，但孙某并未及时补缴，而是由原告王某于2018年3月21日予以补缴。被告孙某应当承担原告王某因代替其补缴安置房款差额62284.41元所产生的经济损失，故原告要求被告自2018年3月21日起按照中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率支付利息损失，符合法律规定，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：   一、被告孙某须于本判决生效之日起十日内向原告王某、梁某支付人民币62284.41元及利息（以62284.41元为基数按照中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率计算至实际付清之日止）；   二、驳回原告王某、梁某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币1436元（原告已预付），由被告孙某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 **芹   人民陪审员 吴宗华   人民陪审员 林诗柏     二〇一九年十月二十二日   书记员 周岁贤   书记员 占 倩   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国民法总则》   第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用   民事诉讼法>的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。