河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0202民初1606号 原告：徐硕，男，1987年12月20日出生，汉族，荣盛房地产开发有限公司职工，住唐山市路南区。 原告：王付伶，女，1985年5月13日出生，汉族，无业，住唐山市路南区。 原告王付伶委托诉讼代理人：徐硕，男，1987年12月20日出生，汉族，荣盛房地产开发有限公司职工，住唐山市路南区，系原告王付伶配偶。 被告：唐山冀东水泥南湖房地产开发有限公司，住所地唐山路南区增盛路26号，经营场所唐山市路北区新华东道15号。 法定代表人：洪玉民，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李子薇，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张福兴，河北卓远律师事务所律师。 原告徐硕、王付伶与被告唐山冀东水泥南湖房地产开发有限公司（以下简称南湖房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，于2019年8月27日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告暨原告王付伶委托的诉讼代理人徐硕、被告南湖房地产委托的诉讼代理人李子薇、张福兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐硕、王付伶向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金141454.4元；2.请求法院判令被告承担因产权办理不及时产生的连带损失，被告方法人应书面公开赔礼道歉承认其工作失职并赔偿精神损失费100元；3.请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年10月11日，原告向被告支付824453元，用于购买金岸红堡一期1号楼（后更名为404楼）1单元2002室住房。由于该小区是现房销售，原告方通过贷款方式给付了房款并办理了交房入住手续，同时缴纳了维修基金，该房屋于2016年12月2日正式交付入住。2017年6月20日，原告接被告通知可以去房管局缴纳该房屋契税，原告于2017年6月26日缴纳足额契税。但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方法人洪玉民及其上级领导于宝池要求办理房屋产权手续未果。基于上述事实，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。最终赔付金额及违约天数以产权证书正式办理并交予原告方之日计算，在产权证书办理并交付原告前，违约天数及赔偿金额按照判决生效之日先行计算并于判决生效之日起10日拨付原告方指定账户。剩余违约金待房屋产权证办理并交付原告后依照实际违约天数及每天168.8元赔付标准赔付。该部分违约金应于房产证交付原告起10日内拨付至原告指定账户。为维护法律威严及原告合法权利特诉请人民法院判允前列诉讼请求。 南湖房地产辩称，答辩人不存在原告诉称的违约事实，原告诉请背离了双方合同约定和合同实际履行状况，其诉请不能成立。1、取得原告授权是答辩人履行代理办证职责的前提条件。本案中在原告授权委托答辩人后，答辩人积极履行职责，不存在违约或逾期。根据双方合同第15条规定，办理产权登记以原告委托答辩人代办方式进行，所以答辩人应在原告出具的授权委托书后，方取得代理权限办理产权登记。事实上，原告就产权登记的授权代理事宜向答辩人出具《授权委托书》的时间在2019年3月18日，即在此后答辩人方取得代理资格为其代办登记手续。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，“购买人”是办理登记手续的义务人，房地产开发企业协助购买人办理。可见，无论从法律规定上，还是本案双方合同约定上，办理产权登记本质上是原告的权利义务，答辩人的行为从民法上应定性为委托代理性质。受托后，答辩人积极履行代理职责，积极收集原告办理登记需提交的材料，在《授权委托书》载明的受托期限内（2019年3月18日至2019年7月31日），于2019年7月24日原告的不动产登记完成。答辩人不存在因自身原因而违反合同约定或者法律规定之处。2、原告称房屋系“现房销售”不是事实，其诉请背离了事实且曲解了法律规定。双方的合同第二条已经明确约定：买受人购买的商品房为预售商品房。所以，原告要求自签订合同日作为逾期办证的基点是明显错误的，诉状中在此基础上的相关请求和论证也自然不能成立。综上，答辩人认为自身严格尊重双方合同约定，没有因自身原因导致原告办证迟延，且严格依据原告的授权委托书载明的日期和权限办理代理事项，不存在违约情形。原告诉讼请求背离了双方约定和客观事实，不符合法律规定，请法院依法驳回原告诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于双方当事人有异议的证据，本院认定如下：原告方提交的证据二至十，被告对证据的真实性无异议、仅对关联性有异议，原告方提交的证据二至十的来源、形式符合法律规定，且与本案具有关联性，故对其证明力本院予以认定；原告方提交的证据十一，该证据盖有“金岸·红堡物业部”字样红章（一半），写明“凭此单领取托管钥匙”，原、被告均认可案涉房屋已经交付原告方使用，该证据能够与原、被告认可事实相互印证，故对其证明力本院予以认定。对于被告提交的证据二授权委托书、询问笔录、证据四《唐山市不动产登记回执》、河北省非税收入统一票据、不动产权证能够相互印证，该证据的来源、形式符合法律规定，且与本案具有关联性，故对其证明力，本院予以认定；被告提交的证据三人员统计名单系被告单方制作，且无其他证据予以佐证，无法核实该证据的真实性、关联性与合法性，对该证据的证明力，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月5日，原告方与被告签订编号为ＧＦ-2000-0171号《商品房买卖合同》，约定原告方以总金额822453元的价格购买被告开发建设的金岸红堡1楼1门2002号商品房，同时就付款方式、交付期限、交接等做了约定。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方按照下列第3项处理：……3、双方协商解决。”2016年10月9日，被告向原告方开具金额为172453的元增值税发票。2016年10月12日，原告方与唐山市住房公积金管理中心签订编号为201608084005665号《住房公积金借款抵押合同》，约定贷款金额为600000元，约定划款指定账户为被告名下尾号2244银行账号，并就贷款期限、利率、还款方法、还款金额等事项进行了约定。2016年11月4日，原告方与中国建设银行股份有限公司唐山分行签订了编号为130625008-2012-20161636545号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告方以案涉商品房作为抵押物向该行借款本金50000元，将该笔贷款划入被告名下尾号0007银行账号，同时约定了贷款利率、违约责任的条款。2016年11月15日，被告向原告方开具金额为650000元增值税发票。2016年11月21日，原告方缴纳住宅专项维修资金17278元。2016年12月2日，原告方向唐山创赢物业服务有限公司缴纳了相应的物业费、水电费、热力费。2017年6月24日，被告向原告方开具金额为571元增值税发票。2017年6月26日，徐硕缴纳契税11757.5元。原告方为委托人、被告为受托人出具授权委托书一份，委托被告为代理人全权代表委托人申请办理坐落于路南区房屋的不动产登记，受托人在其权限范围内依法所做的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认并承担相应法律责任。2019年7月24日，原告方缴纳了不动产登记费，唐山市国土资源局为原告方颁发了冀（2019）唐山市不动产权第××号不动产权证书。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告方与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定及公序良俗，应为真实合法有效合同。原告方向被告支付了购房款，被告向原告方交付了案涉商品房，双方均按照合同约定履行了主要的义务。关于案涉商品房的产权登记属于房屋买卖合同关系的履行义务之一，买受人即本案原告方有权要求出卖人即本案被告按照合同约定办理产权登记。按照本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告作为出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，案涉《商品房买卖合同》于2016年10月5日签订，并已于2016年10月11日向唐山市房地产交易中心进行了备案登记；关于产权登记，双方并未约定办理不动产产权登记的期限，而是约定由原告方委托被告到产权登记机关办理房屋所有权证，原告方向被告出具了授权委托书，被告依据原告方出具的授权委托书为原告方办理了不动产权登记，已经产生了代理的法律后果，被告已经按照合同约定履行了义务，原告方未提交证据证明被告存在违约的情况，故原告方主张被告支付逾期办理房屋所有权证违约金的诉请，理据不足，本院不予支持。 原告方主张依据《城市房地产开发经营管理条例》（1998年发布版）第三十三条规定要求被告承担逾期办理产权登记的违约责任，《城市房地产开发经营管理条例》（2019年修正）第三十二条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起30日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，首先，违约责任的承担应依据双方签订的合同约定或者依照相关法律规定；其次，依据《城市房地产开发经营管理条例》（2019年修正）第三十二条，均应由购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，故原告方该意见理据不足，本院不予采信。原告方主张依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定要求被告承担逾期办理产权登记的违约责任，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”本案双方的当事人在《商品房买卖合同》中就办理产权登记的办理进行了单独约定，被告作为出卖人按照合同约定办理了产权登记，故原告方该意见理据不足，本院不予支持。 原告方对被告提交的授权委托书、询问笔录系其本人签字不持异议，对上述两份证据填写的日期笔迹及受托人的公章有涂抹有异议，但该授权委托书的签字系由原告方所签，委托被告办理不动产登记的意思表示是真实的，对授权委托书上模糊的公章被告亦加盖了清楚的印章，该授权委托书已经成立并生效，被告依据该授权委托书为原告方办理了不动产登记证书，已经产生了代理后果，故对案涉授权委托书及询问笔录，本院予以认定。原告方主张被告承担因产权办理不及时产生的连带损失，因本案不具备连带责任的主体，故原告该诉请，本院不予支持。原告方要求被告方法人应书面公开赔礼道歉承认其工作失职并赔偿精神损失费100元，理据不足，本院不予支持。 综上所述，原告方的诉讼请求理据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 驳回原告徐硕、王付伶的诉讼请求。 案件受理费3131元，减半收取1565.5元，由原告徐硕、王付伶负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 马 征 二〇一九年十月二十二日 书记员 王梦然