广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1180号 原告:桂林慧佳房地产开发有限公司，住所地临桂区临桂镇世纪大道北侧丽泽佳园办公楼。统一社会信用代码9145032279434113XR。 法定代表人:杜忠平，董事长。 委托诉讼代理人：姚建才，广西金桂律师事务所律师。 被告:周某，女，1988年9月17日出生，汉族，住广西临桂县。 原告桂林慧佳房地产开发有限公司与被告周某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告桂林慧佳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姚建才到庭参加诉讼。被告周某经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂林慧佳房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年11月12日签订的《商品房买卖合同》;2、被告将其购买位于桂林市临桂区熊虎山庄西侧慧佳城8栋1单元9层05号房返还原告，并协助原告到房产登记部门办理注销商品房备案登记手续；3、被告向原告支付违约金61115.85元;4、本案诉讼费用由被告全部承担。庭审中，原告变更第二项诉请为被告协助原告到房产管理部门注销房屋登记手续。 事实和理由：2016年11月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定，被告购买原告开发的慧佳城8栋1单元9层05号房，套内建筑面积77.55平方米，总价款407439元，银行按揭，签订合同当日支付首付款82439元，余款325000元银行在被告按揭贷款发放时一次性支付给原告，被告须在签订商品房买卖合同后30日内到银行办理好银行按揭贷款手续，否则视为违约，根据信贷政策和保证合同（或保证条款）的约定，原告就被告向银行申请的按揭贷款提供连带责任的保证，原告保证期间，被告未能按期偿还贷款本息的，须赔偿原告的全部损失，若被告违约导致银行解除借款合同的，原告有权解除合同，被告应赔偿原告因此的全部损失外，还应承担合同总价款15%的违约金，商品房由原告收回并另行处理。合同签订后，原告到桂林市临桂房管所为被告办理了商品房买卖合同登记备案，被告向原告支付首付款82439元。由于被告未能按借款合同约定及时、足额偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司桂林分行（简称桂林建行）将原告与被告起诉至桂林市秀峰区人民法院，请求:1、解除桂林建行与被告的《个人住房借款合同》;2、被告偿还桂林建行的借款本金316296.61元，利息3869.31元，罚息134.77元;3、被告偿付桂林建行为追索贷款本息所支付的费用（包括律师费14913元及其他费用）;4、由桂林建行对抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权;5、原告对上述债务及本案的诉讼费用承担连带保证责任;6、本案诉讼费用由被告承担。在秀峰区人民法院的主持下，原告与桂林建行达成调解协议，秀峰区人民法院根据原告与桂林建行达成的调解协议制作民事调解书，并送达当事人。依照生效法律文书，原告将调解书规定的款项全部支付给桂林建行。由于被告严重违约，导致桂林建行解除其与被告签订的借款合同，原告为此承担保证责任而受到较大经济损失。根据合同约定，原告有权解除合同，追究被告的违约责任，收回已出卖给被告的商品房。 原告桂林慧佳房地产开发有限公司对其陈述事实提供的证据有：1、营业执照、身份证，证明原告、被告周某的基本信息。2、《商品房买卖合同》，证明被告购买原告开发的桂林市临桂区熊虎山庄西侧慧佳城的商品房的房号，面积、价款付款数额和方式以及违约责任。3、发票，证明被告仅支付首付款82439元，余下325000元房款未付。4、《民事调解书》，证明被告未按期支付银行按揭贷款，银行向法院起诉原告，银行与原告达成调解协议。5、划账通知，证明银行按调解书扣划原告账户上款项，其中本息318135.39元，案件受理费3165元，律师费7456元。6、通知书、送达图片以及借款合同等，证明银行解除了与被告周某等三客户的借款合同。 被告周某未答辩，也未到庭和提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四的规定，故本院对原告陈述的案件事实及证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告桂林慧佳房地产开发有限公司（出卖人）与被告周某（买受人）于2016年11月2日签订了《商品房买卖合同》及附件一到五，合同约定被告购买原告开发的慧佳城第8栋1单元9层5号商品房，总房款407439元，付款方式为银行按揭付款，合同签订当日付清首付款82439元，买受人应在签订合同后30日内到银行办理完所有按揭手续，申请贷款金额为325000元。《商品房买卖合同》附件五第四条约定“根据信贷政策及保证合同（或保证条款）的约定，出卖人就买受人向银行申请的按揭贷款提供连带责任的保证。出卖人保证期间，买受人未能按期偿还贷款本息的，买受人须赔偿出卖人的全部损失。若买受人违约导致银行解除《借款合同》的，出卖人有权解除与买受人之间的本合同，买受人应赔偿出卖人因此所受的全部损失外，还应承担合同总价款15%的违约金，商品房由出卖人收回并另行处理”。合同签订后，被告周某未按期归还银行贷款，中国建设银行股份有限公司桂林分行于2018年12月5日向周某发出《关于解除借款合同的通知》，通知载明“由于你未按借款合同约定偿还我行借款本息，已严重违约，我行有权解除借款合同。为此，我行特向你发出书面通知，解除我行与你签订的借款合同”。2018年12月7日，中国建设银行股份有限公司桂林分行以周某和桂林慧佳房地产开发有限公司为被告向桂林市秀峰区人民法院提起诉讼，诉请解除中国建设银行股份有限公司桂林分行与周某的《个人住房借款合同》、要求周某偿还借款本金316296.61元，利息3869.31元、罚息134.77元，以及律师费14913元等，同日，中国建设银行股份有限公司桂林分行与桂林慧佳房地产开发有限公司达成协议，由桂林慧佳房地产开发有限公司偿还上述贷款，桂林市秀峰区人民法院对此作出（2018）桂0312民初1217号《民事调解书》。2018年12月30日，中国建设银行股份有限公司桂林分行向桂林慧佳房地产开发有限公司发出《关于解除程春德周某谭明山客户借款合同的通知》，告知桂林慧佳房地产开发有限公司其已经与周某解除借款合同。之后，原告按照上述《民事调解书》履行了还款义务。 同时查明，原告与被告签订的《商品房买卖合同》于2016年11月21日进行了备案登记。 本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告桂林慧佳房地产开发有限公司与被告周某签订《商品房买卖合同》及附件一至五，是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效的合同，当事人双方均应依法按照约定履行自己的义务。本案被告未按合同约定全面履行按期偿还贷款的义务，其行为已构成违约，银行根据借款合同的约定，已经解除了双方签订的借款合同，因此，按照上述合同附件五第四条的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告解除《商品房买卖合同》的条件已经成就，因此，原告诉请解除上述《商品房买卖合同》以及被告支付违约金61115.85元（总价款407439元×15%）给原告，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》已经备案，合同解除后亦应注销合同的备案，故原告诉请被告协助原告办理注销商品房买卖合同备案手续，符合事实和法律规定，本院予以支持。由于办理上述手续需要一定时间，故本院结合双方具体情况考虑，被告在一个月内协助原告办理注销《商品房买卖合同》的备案手续为宜。 被告周某在本案中拒不到庭和在举证期间内不向法院提供相应证据材料的行为，应视为放弃举证权利，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，其应承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林慧佳房地产开发有限公司与被告周某于2016年11月2日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告周某在判决生效后一个月内配合原告桂林慧佳房地产开发有限公司办理注销上述《商品房买卖合同》的备案登记手续； 三、被告周某支付违约金61115.85元给原告桂林慧佳房地产开发有限公司。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8328元，公告费560元，共计8888元，由被告周某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8328元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  何永发 人民陪审员  秦玉琼 二〇一九年十月八日 书 记 员  李海霞