河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0109民初1859号 原告：石家庄市藁城农村信用合作联社，住所地河北省石家庄市藁城区廉州路180号。 法定代表人：罗向军，该社理事长。 委托代理人：王亚川，该社职工。 被告：张素英，女，1961年12月22日出生，汉族，住石家庄市桥东区。 被告：赵前方，男，1961年12月16日出生，汉族，住石家庄市桥东区。 原告石家庄市藁城农村信用合作联社（以下简称藁城联社）与被告张素英、赵前方借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告张素英、赵前方经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 藁城联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张素英、赵前方立即给付原告（1）截止到2019年3月18日的借款本金195万元整（大写壹佰玖拾伍万元整）、利息719821.54元，以上本息共计：2669821.54元；（2）自2019年3月18日起至欠款全部清偿之日止产生的逾期利息按藁城联社农信借字2015第13102015636831号《个人抵押担保借款合同》约定的利率及逾期罚息利率标准计算；2、依法判令原告对被告张素英名下位于桥东区裕华东路3号5层（房产证号：23××78）抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等原告为实现债权而产生的全部费用由二被告承担。事实与理由：2015年4月24日，原告与被告张素英签订合同编号：藁城联社农信借字2015第13102015636831号《个人抵押担保借款合同》，（以下简称“《合同》”）；根据《合同》约定，被告张素英向原告借款195万元，月利率6.6875‰，借款期内，如遇因家调整利率，按国家和河北省农村信用社有关规定执行；借款期限一年，自2015年4月14日至2016年4月13日止，按月结息，到期还本，利随本清。《合同》第十五条第二款约定、被告张素英未按期归还本金，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止：《合同》第十五条第七款、第十六条约定，诉讼费、律师费以及其他原告实现债权的费用均由二被告承担。被告赵前方系被告张素英配偶，被告赵前方同意被告张素英向原告借款并自愿和被告张素英共同承担贷款清偿责任。2015年4月14日，原告与被告张素英签订（2015）第13102015636831号《抵押合同》，被告张素英以其名下位于桥东区裕华东路3号5层（房产证号：23××78）房产作抵押，为其个人借款合同项下全部债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。《抵押合同》第二条约定担保范围为：主合同项下本金1950000元及利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金等及被告张素英应向原告支付的其他款项，原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。原告依据《合同》约定向被告张素英发放贷款1950000元；《合同》到期后，被告张素英拒不履行还本付息义务，至今仍欠原告借款本金1950000元及相应利息未还。此债务系被告张素英、赵前方夫妻共同债务。被告赵前方应共同清偿。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及司法解释等相关法律规定，原告有权对被告张素英名下抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定提起诉讼。请法院支持原告的诉讼请求。 诉讼中，原告变更诉讼请求为被告尚欠本金195万元、截止2019年9月27日利息828884.65元。 被告张素英、赵前方未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年4月14日,原告与债务人、抵押人张素英签订合同编号为（藁）农信借字（2015）第13102015636831号《个人抵押担保借款合同》,约定：借款日：2015年4月14日到期日2016年4月13日；贷款金额：壹佰玖拾伍万元；贷款利率6.6875‰；用途为购家装材料；抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估人或协商）后价值3600000.0元（明细见“抵押物清单”）,作为抵押物；当借款人未依合同约定按期偿还借款或不履行被宣布提前到期的债务时贷款人有权依照我国法律、法规，将抵押物作价、拍实、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先受偿；抵押担保的范围包括：本合同项下的贷款本金、利息、违约利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用；抵押权存续期间为抵押权成立起至被担保的主债权诉讼时效届满之日止；抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；借款结息：按月结息。结息日为每月的第20日；还款方式：本合同项下的借款，采用按月还息。到期还本。利随本清；借款人承诺：按期偿还贷款本息；抵押权实现：发生下列情况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：（一）本合同项下全部债务本金或利息履行期限届满。贷款人未受清偿的；（二）根据本合同的约定贷款人可以提前实现债权的其他情形；违约责任：借款人不按期归还贷款本金又未获准其展期。从逾期之日起按约定利率的1.3倍计收利息；不按期偿付贷款利息，按规定计收复利；费用的承担：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人或抵押人承担；抵押财产清单：抵押财产名称：房产，权属证书编号：23××78，处所：石家庄市桥东区裕华东路3号5层，建筑面积357平方米。 2015年4月15日抵押人张素英及家庭成员赵前方签署同意抵押担保申请书，载明：经过家庭全体成员研究决定，同意将位于桥东区裕华东路3号5层以张素英个人确权的，权属本家庭共有财产的房屋所有权，面积357平方，作为张素英向贵社借款195万的抵押物。如该借款人不能按期归还借款本息，同意贵社依法有权变卖上述抵押物，用于偿还该借款本息。我家庭自愿接受依法强制执行，并放弃抗辩权。本意见书在该借款本息还清前有效。 2015年4月16日抵押人张素英在石家庄房屋登记交易中心对抵押的房屋进行了抵押登记。其他项权证为石房他证东字第××号，载明：房屋他项权利人为石家庄市藁城农村信用合作联社、房屋所有人为张素英、房屋所有权证号为23××78、房屋坐落为桥东区裕华东路3号5层、他项权利种类为一般抵押。 赵前方签署承担贷款连带清偿责任书，载明：张素英在你联社申请的贷款195万元，用途付装修款；我作为借款人张素英的财产共有人，本人同意共同承担该笔债务，自愿用自己的家庭财产对该笔贷款本息及相关费用承担连带偿还责任。 赵前方签署承诺书，载明：本人赵前方为张素英之夫，了解张素英在石家庄市产抵押贷款195万元的情况。本人同意共同承担该笔债务，自愿用自己的家庭财产对该笔贷款本息及相关费用承担连带偿还责任。 2014年4月24日，藁城联社履行了借款合同的义务，向张素英支付借款195万元。 贷款到期后，张素英只偿还部分借款利息，截止2019年9月27日张素英尚欠藁城联社借款本金195万元、尚欠借款利息828884.65元。 本院认为：原告与被告张素英签订的《个人抵押担保借款合同》及赵前方签署同意抵押担保意见书、承担贷款连带清偿责任书、承诺书均是当事人的真实意思表示，内容合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告按合同履行了合同义务。被告张素英也应按借款合同的约定偿付原告的借款及利息，但被告张素英在借款合同约定的期限到期后未按约足额偿还原告的借款及利息，此行为为双方签订借款合同中的违约行为，被告张素英已构成违约。原告要求被告张素英偿还借款本金及利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告张素英以与赵前方共同所有的房屋作为借款的抵押物，故原告对被告张素英借款、利息及其他费用享有对抵押物处理后的优先受偿权；被告赵前方签署承担贷款连带清偿责任书、承诺书，约定对被告张素英的该笔贷款本息及相关费用共同承担该债务，故原告要求被告赵前方对借款本金、利息承担清偿责任之请求，本院予以支持。被告张素英、赵前方经本院合法传唤未到庭参加诉讼，已符合缺席判决之条件。根据《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第二项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张素英、赵前方于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄市藁城农村信用合作联社借款本金195万元及截止2019年9月27日的利息828884.65元，及以本金195万元自2019年9月28日起至本息付清之日止按借款合同约定的利率计算的利息。 二、若被告张素英、赵前方不能按履行本判决书（一）项的给付义务，则应拍卖或变卖被告张素英抵押的房产（登记在被告张素英名下、房屋所有权证号为23××78、房屋坐落为桥东区裕华东路3号5层），所得价款由原告石家庄市藁城农村信用合作联社优先受偿，不足部分由被告张素英、赵前方继续清偿。 如果未按本判决所指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29031元，由被告张素英、赵前方承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期届满后未缴纳上诉案件受理费并提交缴纳上诉案件受理费收费收据的，按不上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。 审 判 长  王德芳 人民陪审员  安风娥 人民陪审员  杜杏敏 二〇一九年十月十日 书 记 员  张 晶