湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0103民初5380号原告：贾仕芬，女，1969年2月28日出生，汉族，住浙江省乐青市。委托诉讼代理人：王栋，湖北瑞通天元律师事务所律师。被告：高夏青，女，1989年6月25日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。委托诉讼代理人：高朝华，系高夏青父亲。委托诉讼代理人：向勇，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师。第三人：武汉乐安家园房地产经纪有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区花楼街片世纪江尚中心第1、2、6幢1-2层商51号。法定代表人：李贺朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：万洋，该公司员工。原告贾仕芬与被告高夏青、第三人武汉乐安家园房地产经纪有限公司（以下简称乐安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。贾仕芬的委托诉讼代理人王栋、高夏青的委托诉讼代理人高朝华和向勇、乐安公司的委托诉讼代理人万洋参加诉讼。本案现已审理终结。贾仕芬向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除贾仕芬与高夏青签订的《武汉市存量房买卖合同》；2.请求判令高夏青向贾仕芬退还定金20万元；3.请求判令高夏青向贾仕芬赔偿购房过程中支付费用合计91676元（其中：中介费80000元、金融费用4000元、公证费780元、房屋评估费用4980元、交通费1716元、复印费200元）；4.请求判令高夏青向贾仕芬赔偿律师费8000元；5.本案诉讼费用由高夏青承担。事实与理由：贾仕芬和高夏青于2019年3月签订了《买卖定金协议书》、《居间服务合同》、《武汉市存量房买卖合同》，约定：贾仕芬购买高夏青名下位于武汉市江汉区花楼街片世纪江尚中心9,10栋10号楼单元9层1号的建筑面积为186.08平方米的房屋；因涉案房屋有抵押贷款，高夏青应在2019年3月8日前提出偿还全部抵押贷款的申请，高夏青最迟应于2019年4月25日前办理解除抵押登记手续；贾仕芬向高夏青支付定金20万元。乐安公司为双方提供中介服务。上述合同签订后，贾仕芬依约向高夏青支付了20万元定金，向乐安公司支付了8万元服务费，并且依约办理商业贷款，在办理商业贷款过程中花费11676元。此后因高夏青存在巨额债务未偿还，银行拒绝发放商业贷款，未能办理涉案房屋解押手续，导致合同无法继续履行，鉴于高夏青的上述严重违约行为，贾仕芬提出上述诉讼请求。高夏青辩称，1.高夏青并不存在且未隐瞒巨额债务。贾仕芬能否取得银行商业贷款，与高夏青并无任何关联。即便贾仕芬不能取得贷款，也无归责于高夏青的任何理由。因银行拒绝为贾仕芬发放贷款导致贾仕芬违约，应由贾仕芬承担违约责任。2.未能办理涉案房屋解押手续是因贾仕芬没有支付首付款。3.针对贾仕芬可能在短时间内无法取得商业银行贷款的情形，双方在合同中进行了补充约定，即贾仕芬在2019年4月30日前办理全权公证，同时支付扣除剩余银行按揭贷款本金后的购房款，2019年4月30日前的利息由高夏青承担，2019年4月30日后的利息由贾仕芬承担。另外给了贾仕芬四个月办理贷款和过户手续的时间。贾仕芬有条件履行合同而拒不履行合同，应当承担相应违约责任。综上所述，贾仕芬拒不履行支付首付款义务，导致合同未能履行，应由贾仕芬承担违约责任。贾仕芬的诉讼请求与事实和法律规定不符，请求人民法院依法全部予以驳回。乐安公司述称，涉案房屋买卖合同履行过程中，因高夏青有巨额债务导致银行按揭贷款无法办理，贾仕芬与高夏青协商未果，故贾仕芬提起本案诉讼。请求人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月6日，高夏青通过乐安公司中介，与贾仕芬签订了《武汉市存量房买卖合同》，同时三方还签订了《居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》。上述涉案《武汉市存量房买卖合同》约定：高夏青将其与案外人纪睿共同共有的坐落于武汉市江汉区花楼街片世纪江尚中心9、10栋10号楼单元9层1号房屋（建筑面积186.08平方米）转让给贾仕芬，转让价格为579万元；该房屋已经设定抵押，抵押权人为工商银行汉口支行，高夏青应于2019年3月8日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且高夏青最迟应于2019年4月25日前办理完毕解除抵押登记手续；贾仕芬的付款方式为贷款支付：贾仕芬应于签定合同当日居间方代为保管不动产证后将第一笔定金20万元支付给高夏青；贾仕芬应在贷款审批通过后7个工作日内将第一笔首付款235万元支付给高夏青；贾仕芬应在过户当日见不动产收件单和完税单将第二笔首付款24万元支付给高夏青；贾仕芬贷款方式为商业贷款，金额为299万元，由贷款机构支付给高夏青；双方办理完物业交割当日，签署物业交割确认书后贾仕芬支付高夏青1万元；其他补充约定：如果因贾仕芬家庭原因或个人原因导致不能购买此房的，高夏青同意在2019年4月30日前贾仕芬进行全权公证，公证受托人由贾仕芬指定。公证当天贾仕芬将房款打给高夏青，房款等于579万减去银行剩余贷款本金，2019年4月30日前的银行利息由高夏青承担，2019年4月30日后的利息由贾仕芬承担。高夏青同意公证期限为4个月截止日期为2019年9月1日。合同签订当日，高夏青依约将涉案房屋不动产证交给乐安公司保管，贾仕芬此前向高夏青支付定金20万元，向乐安公司支付中介服务费8万元。此后，由于高夏青债务问题，银行拒绝就涉案房屋向贾仕芬发放贷款，双方又无法就新的支付方式达成一致，由此发生争议，故贾仕芬诉至本院，请求判如所请。审理中，本院于2019年6月28日向高夏青邮寄送达了起诉状副本。经贾仕芬申请诉讼保全并提供担保，本院依法裁定对高夏青价值291676元的财产予以查封或者冻结。本院认为，贾仕芬与高夏青签订的《武汉市存量房买卖合同》及贾仕芬、高夏青与乐安公司签订的《居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》，系合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应全面履行合同义务。前述《武汉市存量房买卖合同》约定贾仕芬的付款方式为贷款支付，但由于高夏青债务问题，银行拒绝就涉案房屋向贾仕芬发放贷款，至目前为止贾仕芬与高夏青未就付款方式达成新的合意，故该合同事实上无法继续履行，且不能归责于本案合同当事人。在此情形下，贾仕芬要求解除涉案《武汉市存量房买卖合同》及要求高夏青退还定金20万元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。贾仕芬要求高夏青赔偿购房过程中支付费用91676元及律师费8000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。高夏青的答辩意见，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告贾仕芬与被告高夏青于2019年3月签订的《武汉市存量房买卖合同》于2019年6月28日解除；二、被告高夏青于本判决生效之日起十日内退还原告贾仕芬定金20万元；三、驳回原告贾仕芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3838元、保全费1978元、共计5816元，由原告贾仕芬负担1801元，被告高夏青负担4015元（该款原告贾仕芬已预付本院，被告高夏青应负担部分随同上述判决款项一并支付原告贾仕芬）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  付若林二〇一九年十月二十四日书记员  王蓝晴