广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2744号 原告：唐振武，男，1975年5月11日生，汉族，住广西兴安县。 委托代理人：刘芳芳，广西嘉沁律师事务所律师。 被告：杨奇新，男，1980年12月16日生，汉族，住湖南省道县。 原告唐振武与被告杨奇新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法由审判员廖莉莎适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告唐振武的委托代理人刘芳芳到庭参加了诉讼。被告杨奇新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐振武向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《门面租赁合同》，被告立即将房屋交还给原告；2.判令被告支付自2019年3月11日起至被告实际交还房屋给原告之日止拖欠原告的租金，暂且计算至2019年8月10日为93000元整；3.判令被告支付自2019年3月11日起至被告实际交还房屋给原告之日止拖欠原告的水电费用，暂为6228.5元（其中计算至2019年7月电费为5985元，计算至2019年6月水费为243.5元）;4.本案诉讼费用等费用由被告承担。事实和理由:2017年5月6日，原告与被告签订《门面租赁合同》，合同约定被告承租位于桂林市七星区彭家岭村口高十三层的楼房中三、四层，租赁期限为5年，即从2017年5月10日起至2022年5月9日止。被告承租该房屋作为经营奇新装饰公司使用。该整栋房屋是原告与第三人签订《房屋租赁合同》进行承租，并经第三人同意进行转租。从2019年3月11日起，被告无故不支付该房屋租金。原告多次找到被告要求其支付租金，被告于2019年6月8日向原告出具《承诺书》一份，承诺2019年6月15日18点前结清所欠原告的房租及水电费，否则在2019年6月21日之前自行撤场，如未自行撤场，双方就此解除《门面租赁合同》，押金不予退还。现承诺期限已到，但被告未按承诺书内容履行。为维护合法权益，原告向法院起诉，提出上述诉讼请求。 被告杨奇新既未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 综合全案证据以及开庭笔录，本院确认以下法律事实：2017年4月11日，原告作为承租人（乙方）、彭云作为出租人（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：出租房屋位于桂林市七星区彭家岭旁，承租范围为该出租房屋的第壹至壹拾叁层，包括不计租金的该房屋的地下车库、楼顶、变压器等都是该租赁房屋的组成部分；租赁期限自2018年3月1日至2036年3月1日；租赁期间，唐振武拥有该租赁物业的使用权、经营权和转租权，彭云允许唐振武将房屋部分转租、出借、互换，或以其它变相方法供第三人使用。另查明，2019年9月22日，广西壮族自治区桂林市七星区穿山街道屏风村民委员会出具《证明》一份，证明桂林市七星区彭家岭旁壹至壹拾叁楼独栋建筑为彭云所有，此房屋已出租给唐振武。 2017年5月6日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订《门面租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的门面位于桂林市七星区；乙方租赁房屋作为经营装修公司使用；租赁期为2017年5月10日起至2022年5月9日止，2017年5月10日起至2017年9月10日止为装修期，乙方无需向甲方交纳场租；自合同生效起，前两年每年租金为20万元，租金为季缴；乙方在合同签订之日起需一次性向甲方交付押金人民币3万元合同方可生效；签订合同后，乙方于2017年9月10日起向甲方支付首期房租5万元，以此类推后期房租在每季应缴月份的10号前缴纳场租；从第三年开始每年租金递增5%，即第三年每年租金为21万元，第四年每年租金为22万元，第五年每年租金为23万元；在合同期限内若因乙方经营不善，无法按时交纳租金，甲方有权收回门面，并且不退还押金；租赁期间的水费、电费（其中水4元/吨，电1.5元/度）无特殊情况约定不变，水电费每月抄表核算，一月一结；在合同期内，甲乙任何一方不得单方面中止合同，否则视为违约，违约方需向守约方支付违约金5万元。 自2019年3月11日起，被告未按时支付房屋租金，仅于2019年4月支付原告租金7000元，此后未再支付。被告于2019年6月8日出具《承诺书》一份，载明：现奇新装饰公司已欠景天公寓两个季度房租及2-5月水电费合计97570.5元，现奇新装饰公司承诺于2019年6月15日18点前结清房租及水电费，逾期未结，奇新装饰公司承诺于2019年6月21日前自行撤场，如在2019年6月21日前未按承诺自行撤场，景天公寓将按照承诺收回所租赁的三、四楼使用权，双方合同就此解除，押金不予退回。因被告至今未按承诺书履行，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为：原、被告于2017年5月6日签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然被告出具的《承诺书》系载明“奇新装饰公司已欠景天公寓”租金，但因1.该《承诺书》系由被告个人出具并由原告持有，且《门面租赁合同》系由原告作为房屋出租人、被告作为承租人签订；2.《门面租赁合同》中约定被告租赁房屋的用途为经营装修公司，《承诺书》中亦载明“奇新装饰公司承诺”；3.被告在收到本案诉讼材料后未提出答辩意见和证据予以反驳，故本院认为原告提供的证据已形成证据链，能够证明被告拖欠原告租金，且被告承诺如2019年6月21日前未按承诺书支付租金和水电费，则原告享有合同解除权。现被告未按承诺书支付租金和水电费，解除合同的条件已成就。原告要求解除其与被告签订的《门面租赁合同》的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将涉案房屋返还给原告。 关于租金和水电费，因被告在《承诺书》中认可尚欠两个季度房租及2-5月水电费合计97570.5元，原告庭审时陈述该“两个季度”是指自2019年3月11日起至2019年9月10日止，2-5月是指2019年2月至5月，故被告应支付原告上述期间的房屋租金和水电费共计97570.5元。此后自2019年9月11日起，被告应按照合同约定的租金标准支付原告房屋租金至被告返还涉案房屋给原告时止。房屋租金计算标准为：自2019年9月11日起至2020年5月9日期间为每年21万元，自2020年5月10日起至2021年5月9日期间为每年22万元，自2021年5月10日起至2022年5月9日期间为每年23万元。因原告提供的证据不足以证明被告尚欠其他水电费未支付，故本院对原告要求被告支付其他水电费的诉讼请求不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告唐振武与被告杨奇新于2017年5月6日签订的《门面租赁合同》； 二、被告杨奇新将其与原告唐振武于2017年5月6日签订的《门面租赁合同》中租赁的桂林市七星区彭家岭村口高十三层的商用楼三楼、四楼房屋返还给原告唐振武； 三、被告杨奇新支付原告唐振武自2019年3月11日至2019年9月10日的房屋租金及2019年2月至5月的水电费共计97570.5元； 四、自2019年9月11日起，被告杨奇新按以下标准支付原告唐振武房屋租金至被告杨奇新返还上述房屋给原告唐振武之日止，房屋租金计算标准为：自2019年9月11日起至2020年5月9日期间为每年21万元，自2020年5月10日起至2021年5月9日期间为每年22万元，自2021年5月10日起至2022年5月9日期间为每年23万元； 五、驳回原告唐振武的其他诉讼请求。 本案应收取案件受理费10867元，因适用简易程序减半收取5433.5元（原告已预付本院），由原告唐振武负担8元，被告杨奇新负担5425.5元。 上述指定交付的财物及应付款项，义务人应于本判决生效后十五日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10867元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖莉莎 二〇一九年十月三十日 书记员  廖黎明