福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5059号 上诉人（原审被告）：福建省德化县尚阳坊陶瓷艺品有限公司，住所地德化县龙浔镇鹏翔开发区。 法定代表人：陈鸿沟，该公司负责人。 被上代（原审原告）：福建省德化县双德陶瓷有限公司，住所地德化县。 法定代表人：李碧钻，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈小平，福建戴云律师事务所律师。 原审被告：陈鸿沟，男，1979年5月13日出生，汉族，住福建省德化县。 上诉人福建省德化县尚阳坊陶瓷艺品有限公司（下称德化尚阳坊公司）因与被上诉人福建省德化县双德陶瓷有限公司（下称德化双德公司）、原审被告陈鸿沟房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省德化县人民法院（2019）闽0526民初2023号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年9月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 德化尚阳坊公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判或发回重审，并由德化双德公司承担本案诉讼费用。事实与理由：1.原审法院仅凭《交（欠）款通知单》就对结算款项进行认定，属于认定事实不清。该《交（欠）款通知单》是在德化双德公司暴力催讨下，受胁迫所签。2.德化双德公司对旧欠的租金按照2%计算利息没有依据，收取税费7369.78元也没有依据，对卫生费按照每月270元收取也没有依据。 德化双德公司辩称，1.德化尚阳坊公司尚欠德化双德公司租金、电费、门卫费、门卫工资等共计91458.13元，事实清楚，证据充分。2.双方约定欠付的租金要支付月利率2%的利息，符合法律规定，并且德化尚阳坊公司也进行了确认。在租赁期间，房产税是由德化双德公司统一缴纳给税务部门，是按每月每平米0.55元分摊给德化尚阳坊公司。3.德化尚阳坊公司辩称《交（欠）款通知单》是暴力催讨，受胁迫所签没有事实依据。综上，请求驳回上诉，维持原判。 陈鸿沟述称，同意德化尚阳坊公司的意见。 德化双德公司向一审法院起诉请求：1.解除德化双德公司与德化尚阳坊公司于2013年5月口头达成的房屋租赁合同；2.陈鸿沟、德化尚阳坊公司将位于德化县房屋，建筑面积300平方米，腾空并恢复原状后，返还德化双德公司；3.陈鸿沟、德化尚阳坊公司支付至2019年5月2日止尚欠的租金、电费、卫生费、门卫工资共计91458.13元；并支付从起诉日起至还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。 一审法院认定事实：涉案厂房坐落于福建省德化县，房屋所有人为德化双德公司。2014年6月，德化双德公司将其厂房三楼房屋（建筑面积约300平方米）出租给德化尚阳坊公司经营使用，租金为每月2800元，德化尚阳坊公司应承担卫生费、门卫工资、电费等费用。在承租期间陈鸿沟支付部分租金，2019年1月19日和3月19日，双方分别对上期欠款（含2018年度）、租金（含卫生费门卫等）、电费（含税费）、利息等进行结算，陈鸿沟在《交（欠）款通知单》上签名确认。2019年5月2日，双方又再次结算，陈鸿沟在《交（欠）款通知单》签名确认应支付的款项为91458.13元。 一审法院认为，德化双德公司与德化尚阳坊公司已经形成事实上的房屋租赁关系，且双方口头约定房租、电费、门卫工资等，是双方当事人的真实意思表示，故双方口头约定的房屋租赁合同系有效合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本案德化尚阳坊公司已拖欠德化双德公司租金数月，故德化双德公司提出要求解除与德化尚阳坊公司的租赁合同的诉讼请求，予以支持。审理中，对德化尚阳坊公司认为2019年5月2日的《交（欠）款通知单》“上期欠款”中的计算存在错误，计算结果“8000＋958.35＋7369.78＝16328.13”，经核算“8000＋958.35＋7369.78＝88328.13”中的“8000”应“80000”系笔误，该《交（欠）款通知单》上总合计金额为91458.13元无误。陈鸿沟主张双方结算的款项91458.13元中包含税费和利息应扣除。因双方对税费和利息如何计算收取没有特别约定，在多次结算时结算款项均将税费和利息计算在内，陈鸿沟均签字确认，现提出要求扣除，缺乏依据，不予采纳。陈鸿沟作为德化尚阳坊公司的法定代表人，其履职行为所产生的法律后果应由德化尚阳坊公司承担。因双方结算的款项中已包括拖欠租金利息，德化双德公司要求支付自起诉日起计算的利息缺乏依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条的规定，判决：一、解除德化双德公司与德化尚阳坊公司的房屋租赁合同；二、德化尚阳坊公司应在判决生效之日起六十日内将位于德化县腾空并恢复原状后，返还德化双德公司；三、德化尚阳坊公司应在判决生效之日起十五日内支付德化双德公司截止2019年5月2日拖欠的款项91458.13元。案件受理费2086元，减半收取1043元，由德化尚阳坊公司负担。 对一审认定的事实，德化尚阳坊公司除了对应付款项数额有异议外，其余均无异议，对当事人无异议的事实部分，本院予以确认。 二审期间，当事人均未提交新证据。 二审争议焦点为：德化尚阳坊公司应付款项数额多少？双方当事人对争议焦点的意见与其诉、辩主张基本一致。 关于应付款项数额问题。本院认为，德化尚阳坊公司承租案涉房屋后，出现拖欠租金及各项费用的情况，德化双德公司与德化尚阳坊公司于2019年1月19日、2019年3月19日、2019年5月2日经三次确认，分别对欠款（含2018年度）、租金（含卫生费门卫等）、电费（含税费）、利息等进行结算，上述3份《交（欠）款通知单》上载明的各项费用具有连续性，且部分费用可以相互印证，陈鸿沟在3份《交（欠）款通知单》上均签名确认，表明其对上述各项费用的计算及金额均予以认可。故德化尚阳坊公司欠付的租金等各项费用数额应以2019年5月2日的《交（欠）款通知单》作为认定依据。德化尚阳坊公司主张扣除税费、卫生费及利息等费用缺乏事实及法律依据，亦不符合双方约定，依法不予采纳。 综上所述，德化尚阳坊公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审受理费2086元，由福建省德化县尚阳坊陶瓷艺品有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  郑丽阳 审判员  尹立新 审判员  刘志健 二〇一九年十月二十一日 书记员  黄钰漩 引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  7