福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8364号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林铭星，福建麦博律师事务所律师。 被告：杨芳，女，汉族，1973年8月28日出生，住福建省福州市台江区。 被告：福建景城实业有限公司，住福州市鼓楼区六一北路**琼都公寓**楼**，统一社会信用代码913500001581772285。 法定代表人：郑朝晖。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告杨芳、福建景城实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人林铭星到庭参加诉讼，被告杨芳、福建景城实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨芳偿还原告借款本金人民币294660.98元（以下币种均为人民币）及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为16778.08元、罚息为1687.16元、复利为812.87元）。2.判令被告杨芳承担原告为实现债权支付的律师费10000元。3.判令原告对被告所有的位于福州市仓山区5＃楼402单元的抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿。4.判令被告福建景城实业有限公司对被告杨芳的上述债务承担连带清偿责任。5.判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年3月4日，原告与被告杨芳、福建景城实业有限公司签订编号为（2008）榕银房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同》及补充协议，约定：1.被告杨芳向原告借款44万元用于购房；2.贷款期限为240个月，自2008年3月6日至2028年3月6日；3.贷款年利率为6.6555%，并执行浮动利率，逾期罚息利率为合同利率的150%；4.被告按月等额本息还款，还款日为每月21日；5.被告杨芳将其用贷款购买的位于福州市仓山区5＃楼402单元的房屋为前述借款提供抵押担保；6.被告福建景城实业有限公司对被告杨芳取得前述房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证；7.前述抵押和保证的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用和其他所有应付的费用；8.逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定及合同约定计收罚息和复利，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。2008年3月10日，上述抵押物办理了抵押权预告登记，预购商品房贷款抵押登记证号：榕预购房他字第××号。上述合同签订后，原告依约于2008年3月6日发放贷款44万元，借据载明的年利率为6.6555%。贷款发放后，被告杨芳未按约还款，截至2018年9月30日，尚欠原告本金294660.98元、逾期利息16778.08元、罚息1687.16元、复利812.87元。被告杨芳逾期归还贷款本息构成违约，被告福建景城实业有限公司未依约承担保证责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告杨芳、福建景城实业有限公司未作答辩。 本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据： 1.身份证、企业工商信用信息，证明被告杨芳、福建景城实业有限公司的主体资格。 2.《中信银行个人购房借款合同》及补充协议，证明原告与被告杨芳、福建景城实业有限公司之间的借款法律关系和抵押担保法律关系及各自的权利义务。 3.预购商品房贷款抵押登记证明书，证明本案抵押房产已办理了抵押权预告登记。 4.不可撤销的提款通知单（个贷借据），证明原告已发放借款44万元。 5.个人逾期贷款明细表，证明截至2018年9月30日，被告尚欠原告本金294660.98元、逾期利息16778.08元、罚息1687.16元、复利812.87元。 6.《民事委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据真实性、合法性、关联性的法定要求。被告杨芳、福建景城实业有限公司未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约于2008年3月6日发放贷款44万元，被告杨芳未按约还款，截至2018年9月30日，尚欠原告本金294660.98元、逾期利息16778.08元、罚息1687.16元、复利812.87元。现原告要求被告杨芳偿还原告借款本金294660.98元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年9月30日逾期利息为16778.08元、罚息为1687.16元、复利为812.87元）的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告杨芳承担原告为实现债权支付的律师费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定，被告杨芳将其用贷款购买的位于福州市仓山区5＃楼402单元的房屋为前述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用和其他所有应付的费用，上述抵押物办理了抵押权预告登记，预购商品房贷款抵押登记证号：榕预购房他字第××号。因此，原告要求对被告杨芳所有的位于福州市仓山区城5＃楼402单元的抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款对上述债务优先受偿的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告福建景城实业有限公司对被告杨芳的上述债务承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。被告福建景城实业有限公司向原告承担连带清偿责任后，有权向被告杨芳追偿。被告杨芳、福建景城实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告杨芳于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币294660.98元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为16778.08元、罚息为1687.16元、复利为812.87元）； 二、被告杨芳于本判决生效之日起十日内承担原告为实现债权支付的律师费人民币10000元； 三、原告对被告杨芳所有的位于福州市仓山区5＃楼402单元的抵押房产（预购商品房贷款抵押登记证号：榕预购房他字第××号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿； 四、被告福建景城实业有限公司对被告杨芳的上述债务承担连带清偿责任。被告福建景城实业有限公司向原告承担连带清偿责任后，有权向被告杨芳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6159元，公告费560元，由二被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  刘雨涛 审判员  郑 如 审判员  张莉珍 二〇一九年十月二十三日 书记员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。