广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初5475号 原告：雷慧，女，1983年5月23日出生，汉族，住址南宁市兴宁区。 被告：李素军，女，1973年5月12日出生，汉族，住河南省台前县。 第三人：陈国庆，男，1975年10月1日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告雷慧与被告李素军、第三人陈国庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行审理。原告雷慧到庭参加诉讼。被告李素军、第三人陈国庆经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷慧向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告租金22666.66元、物业费476.7元、保洁费600元、燃气充值卡20元。四项合计是23763.36元，并承担2017年7月12日至2018年6月22日止按日千分之一的违约金8079.54元（以23763.36为本金），合计31842.9元，并承担后续按日千分之一至付清之日的违约金。二、依法判令本案诉讼等所有费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年4月12日将南宁市兴宁区南梧路318号畅春湖山庄D区3栋202号住宅出租给被告，原被告双方约定每月租金2000元，租金按季结算。被告自2017年7月12日至2018年5月12日未支付租金，原告多次打电话催促，被告都一拖再拖，说6月底前一定结清所有租金，被告于2018年6月22日在没有通知原告的情况下偷偷搬走，邻居打电话告知才知道。造成拖欠房租11个月零10天，租金22666.66元，拖欠物业费（2018年2月至2018年5月）476.7元，并且没有按照合同约定维护房间卫生，造成原告请保洁费用600元，补燃气充值卡费用20元，四项合计共计：23763.36元。虽经原告多次追要，被告仍未支付，另根据房屋2出租合同第三条约定，拖欠房租按日千分之一承担违约金至付清时止，被告亦应承担相应违约金。 被告李素军未到庭也没有提交答辩状。 第三人陈国庆未到庭也没有提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告雷慧和第三人陈国庆是夫妻关系。第三人陈国庆已取得南宁市兴宁区南梧路318号畅春湖山庄D区3栋202号房产所有权证（房产证号：军房字第××号）。2017年4月12日，原告雷慧（甲方）和被告李素军（乙方）签订《房屋租赁合同》将上述住宅及车库出租给被告使用，租期从2017年4月12日起至2017年10月12日止，双方约定每月租金2000元，租金按季结算。租赁期间需要交纳的水电费、燃气费、物业管理费等以及因乙方使用该房屋而产生的费用由乙方负责支付。合同还约定乙方拖欠租金或相关费用超过十五天的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收押金。该合同还对其他事项进行了约定。 合同签订当天被告向原告支付了1000元作为押金,并交付了首季租金6000元,原告即向被告交付了租赁房屋。后在合同履行过程中被告仅向原告支付3000的租金。2017年10月13日，原、被告双方再签《房屋租赁补充协议》，将合同租期从2017年4月12日延长至2018年4月12日。在该补充协议中，双方还明确每月租金2000元，承租人己付2017年4月12日至2017年7月12日房租6000元整，对于尚欠2017年7月12日至2018年5月12日的租金20000元，已付3000元。双方还在该协议约定承租人逾期支付租金的违约责任：自逾期之日起每日按应交付租金的千分之一向出租人支付违约金。承租人如拖欠租金达一个月以上，出租人有权单方终止合同，有权收回房屋并追究承租人违约责任。2018年4月12日，被告李素军向原告出具《欠条》，载明：“今欠雷慧南宁市兴宁区南梧路318号畅春湖山庄D区3栋202号房租费2018年4月12日止欠15000元，其中保证4.15号前还10000元，余款2018.4.30号前结清。”后被告在未事先告知原告情况下于2018年6月22日自行搬离上述租赁房屋。 另查明，2018年6月27日，第三人陈国庆向广西南宁新景物业公司缴纳了南宁市兴宁区南梧路318号畅春湖山庄D区3栋202号房2018年2月－5月物业费等各项费用共计476.7元。 本院认为:依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院依法传票传唤，被告无正当理由拒不到庭参加庭审诉讼，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。原告雷慧与被告李素军签订的《租赁合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、法规的强制性规定,该合同合法有效,故原、被告应按合同全面履行。本案中,原告已依约向被告李素军交付了租赁标的物,被告李素军应按时足额向原告支付租金。虽然双方约定的租期至2018年4月12日届满，但合同届满后没有任何证据证明被告已经与原告协商或以其他方式解除合同，且被告直至2018年6月22日才搬离涉案房屋，因此原、被告双方的《房屋租赁合同》在2018年6月22日才实际解除。在此前期间的房屋租金被告应依约缴付。被告在合同履行过程中已缴纳9000元租金,按每月租金2000元计算，即被告已缴纳从2017年4月12日至2017年8月26日的租金，尚欠租金为2017年8月27日至2018年6月22日共计299天的租金，具体计算为：2000元/月÷30日×299天=19933.3元；对于原告主张的物业费等各项费用476.7元，该项费用是租赁期间产生的费用，而且根据合同约定该项费用由被告负担，现原告已经实际向物业公司支付，被告应将该笔费用支付给原告，因此对原告的物业费主张本院予以支持；对于原告主张的保洁费是600元和燃气充值卡20元，由于该二项费用在合同中没有约定，原告也无证据证明该二笔费用已经实际支出，且被告也不予认可，因此对原告该二项主张本院不予支持；对于原告主张的违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条中关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的立法精神和民事处理原则，原、被告双方在合同中约定了逾期交付租金的违约金为自逾期之日起每日按应交付租金的千分之一的违约金，但上述约定已经明显超出年利率24%范围，超出部分本院不予支持。而且本案中双方约定的违约金计算仅限于租金范围，因此对于原告要求将物业费纳入违约金计算范围的主张本院不予支持。违约金计算应为，以19933.3元为基数，从2017年8月27日起至被告实际偿付之日止，按年利息24%计付。对于被告支付的押金,由于原告没有主张在本案一起处理，而且被告也未作答辩,故本院不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李素军向原告雷慧支付租金19933.3元； 二、被告李素军向原告雷慧支付违约金（违约金计算应为，以19933.3元，从2017年8月27日起至被告实际偿付之日止，按年利息24%计付。）; 三、被告李素军向原告雷慧支付物业费等各项费用476.7元； 四、驳回原告雷慧的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费596元，由被告李素军负担447元，由原告雷慧负担149元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  党建军 人民陪审员  何 贞 人民陪审员  李海岚 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  韦琨英 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。