福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初1619号 原告：张彩伦，女，汉族，1978年9月25日出生，个体户，住三明市三元区。 委托诉讼代理人：张起钻，福建联合信实（三明）律师事务所律师。 被告：罗烟宾，男，汉族，1982年12月9日出生，住三明市梅列区。 被告：陈佩佩，女，汉族，1991年3月5日出生，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：罗烟宾（系陈佩佩丈夫），男，汉族，1982年12月9日出生，住三明市梅列区。 原告张彩伦与被告罗烟宾、陈佩佩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张彩伦及其委托诉讼代理人张起钻，被告陈佩佩的委托诉讼代理人即被告罗烟宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张彩伦向本院提出诉讼请求：1.依法解除张彩伦与罗烟宾、陈佩佩于2017年8月30日签订的《房屋买卖合同》；2.判令罗烟宾、陈佩佩立即腾房，按原状返还张彩伦位于三明市梅列区的房屋；3.判令罗烟宾、陈佩佩向张彩伦支付违约金100000元；4.由罗烟宾、陈佩佩承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年8月30日，张彩伦与罗烟宾、陈佩佩签订《有购房合同无房产证房屋买卖合同》1份，约定：罗烟宾、陈佩佩向张彩伦购买坐落于三明市梅列区，建筑面积为50.64平方米，房屋实际成交总价为56万元整；罗烟宾、陈佩佩在2017年8月30日向张彩伦支付定金15万元，张彩伦在收到定金的同时于2017年8月30日将房屋交付给罗烟宾、陈佩佩使用，余款41万元在张彩伦将房屋过户给罗烟宾、陈佩佩当日，由罗烟宾、陈佩佩支付25万元，剩余尾款等罗烟宾、陈佩佩用本房屋贷款银行放款后付清；如任何一方单方面违约，应向对方支付违约金10万元，在房产可以办理过户时，张彩伦应安排在五个工作日内与罗烟宾、陈佩佩办理过户手续。合同签订后，罗烟宾、陈佩佩向张彩伦支付了15万元定金，张彩伦依约将房屋交付给罗烟宾、陈佩佩使用。2018年2月8日，张彩伦购买的三明市梅列区房产进行了不动产权属登记，并取得不动产权证。张彩伦在拿到不动产权证后于2018年2月11日通知罗烟宾、陈佩佩房屋产权证已办理好，要求罗烟宾、陈佩佩办理房屋过户手续，并商定在2018年2月24日到三明市不动产登记中心办理房产的过户，但罗烟宾、陈佩佩并没有按双方约定时间前往不动产登记中心办理房产过户手续，后经张彩伦多次催促，罗烟宾、陈佩佩均不去办理房产过户。于是，张彩伦于2018年4月24日向梅列区人民法院提起诉讼，要求解除与罗烟宾、陈佩佩签订的房屋买卖合同，法院经开庭审理后，认定罗烟宾、陈佩佩仅构成轻微违约，没有构成根本违约，遂判决驳回张彩伦的诉请。判决后，张彩伦于2018年11月29日委托律师发函给罗烟宾、陈佩佩，要求罗烟宾、陈佩佩在收到律师函后5个工作日内与张彩伦一起到三明市不动产登记中心办理房屋过户，但罗烟宾、陈佩佩收到律师函均置之不理，张彩伦只好在2019年2月28日向罗烟宾、陈佩佩发送《解除房屋买卖合同通知书》，通知罗烟宾、陈佩佩双方于2017年8月30日签订的《房屋买卖合同》于罗烟宾、陈佩佩收到通知之日起解除。综上所述，张彩伦认为，双方签订的房屋买卖合同真实、有效，双方应严格履行，但罗烟宾、陈佩佩无故多次违约，在张彩伦一再发函通知要求办理房产过户的情况下，仍然拒绝前往办理，其行为已明确表明不履行双方签订的房屋买卖合同，严重损害了张彩伦的合法权益，张彩伦有权解除与罗烟宾、陈佩佩签订的房屋买卖合同，并要求罗烟宾、陈佩佩承担向张彩伦支付违约金的违约责任。 罗烟宾、陈佩佩辩称，1.梅列法院于2018年11月6日作出（2018）闽0402民初1087号民事判决，驳回了张彩伦的诉讼请求。该判决生效后，罗烟宾、陈佩佩几次催促张彩伦办理该房屋的过户手续，但张彩伦依然要罗烟宾、陈佩佩支付10万元违约金才肯配合过户，这是导致一直没有顺利过户的根源。2.在收到梅列法院的传票之前，罗烟宾和陈佩佩于2019年3月18日委托枫桦律师事务所律师林莉莉发函要求张彩伦执行法院判决，去办理该房屋过户手续，张彩伦收到律师函后任不理睬。3.该房屋的水电费一直是由罗烟宾和陈佩佩缴纳。 原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 一、本案经开庭审理查明以下事实： 1.2017年8月30日，原告张彩伦与被告罗烟宾、陈佩佩签订《有购房合同无房产证房屋买卖合同》一份，主要约定：罗烟宾、陈佩佩（下称乙方）购买张彩伦（下称甲方）坐落于三明市梅列区，该房建筑面积为50.46平方米，房屋实际售价为56万元整；乙方于2017年8月30日向甲方担保人陈启龙支付定金15万元，乙方交付定金后，甲方应于当日将房屋交付给乙方使用；待该房产可以办理过户时，甲方应安排在5个工作日内与乙方办理过户手续；甲方将房屋过户给乙方的当日，乙方应支付房屋余款中的一部分即25万元，剩余尾款等乙方用本房屋贷款银行放款后付清；本合同经双方签章后生效，如单方面违约，违约方应承担违约责任，应向对方支付违约金10万元。陈启龙作为甲方担保人、陈长花作为见证人在合同上签字。合同签订后，罗烟宾、陈佩佩依约支付了定金150000元，张彩伦向罗烟宾、陈佩佩交付了房屋。 2.2018年2月8日，三明市国土资源局对坐落于三明市梅列区房屋进行了不动产登记，该房登记为张彩伦单独所有，并向张彩伦颁发了不动产权证。2018年2月11日，张彩伦通知罗烟宾、陈佩佩，其房屋产权证已经办理，双方房屋买卖合同约定的办理过户手续的条件已经成就，要求罗烟宾、陈佩佩配合办理过户，罗烟宾、陈佩佩表示春节要回江西老家过年，于是双方商定2018年2月24日至三明市不动产登记中心办理过户。 3.2018年2月24日，罗烟宾通过微信告知张彩伦自己当天因堵车无法赶到三明市并提出直接将购房款转至张彩伦银行账户。在之后几天双方进行协商，罗烟宾、陈佩佩表示希望继续履行合同，但张彩伦拒绝按原合同履行。2018年4月，张彩伦向本院提起诉讼，要求解除其与罗烟宾、陈佩佩签订的房屋买卖合同，没收罗烟宾、陈佩佩的定金150000元，罗烟宾、陈佩佩退还房屋。本院于2018年11月6日作出（2018）闽0402民初1087号民事判决，驳回张彩伦的诉讼请求。之后，双方均未上诉。 4.2018年11月29日，福建万奥律师事务所律师曹发熙根据张彩伦的委托，向罗烟宾、陈佩佩发出律师函，要求罗烟宾、陈佩佩在收到律师函后5个工作日内将房款25万元和违约金10万元转入担保人陈启龙个人账户，与张彩伦一起到三明市不动产登记中心办理房屋过户，并在办理房屋过户手续时一并办理剩余16万元房款的贷款手续。收到律师函后，罗烟宾、陈佩佩与张彩伦进行了联系，对办理房屋过户手续不持异议，但不同意支付违约金10万元。 5.2019年2月28日，张彩伦向罗烟宾、陈佩佩发出《解除房屋买卖合同通知书》，解除双方于2017年8月30日签订的房屋买卖合同，要求罗烟宾、陈佩佩在收到通知后7天内搬离碧桂园3号196幢九层9号房屋，将房屋返还给张彩伦，并向张彩伦支付违约金10万元。收到通知后，罗烟宾、陈佩佩与张彩伦进行了联系，表示不同意解除合同和支付违约金10万元。 6.2019年3月18日，福建枫桦律师事务所律师林莉莉根据罗烟宾、陈佩佩的委托，向张彩伦发出律师函，要求张彩伦在收到律师函后5个工作日内按房屋买卖合同的约定与罗烟宾、陈佩佩办理该房屋过户手续。张彩伦确认收到了律师函。 二、本案双方当事人争议的焦点在于：1.《有购房合同无房产证房屋买卖合同》是否应当予以解除；2.罗烟宾、陈佩佩是否应向张彩伦支付违约金。根据双方当事人陈述、举证、质证情况，本院作如下分析、认定： 1.《有购房合同无房产证房屋买卖合同》是否应当予以解除的问题 本院认为，张彩伦与罗烟宾、陈佩佩签订的《有购房合同无房产证房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合订立后，罗烟宾、陈佩佩履行了交付定金的义务，张彩伦履行了交付房屋的义务，双方均履行了合同义务，无根本性违约行为。张彩伦主张其与罗烟宾、陈佩佩签订的《有购房合同无房产证房屋买卖合同》应当予以解除，未提供证据证明罗烟宾、陈佩佩构成根本违约、导致无法实现房屋交易，且综合本案案情看，罗烟宾、陈佩佩亦未表示或者以自己行为表明不再履行合同义务，导致房屋交易的合同目的无法实现，不构成根本违约。综上，张彩伦主张解除《有购房合同无房产证房屋买卖合同》没有事实和法律依据，且从维护房地产交易秩序及安全的角度考虑，《有购房合同无房产证房屋买卖合同》亦不应解除。因此，张彩伦主张解除《有购房合同无房产证房屋买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。 2.罗烟宾、陈佩佩是否应向张彩伦支付违约金的问题 本院认为，2018年4月，张彩伦以罗烟宾、陈佩佩构成了违约为由诉至本院，要求解除其与罗烟宾、陈佩佩签订的房屋买卖合同。同年11月6日，本院作出（2018）闽0402民初1087号民事判决，驳回了张彩伦的诉讼请求。2019年4月，张彩伦再次诉至本院，要求解除合同，并要求罗烟宾、陈佩佩承担违约责任，支付违约金10万元，但张彩伦未提供证据证明罗烟宾、陈佩佩在第一次诉讼后存在违约的情形，张彩伦要求罗烟宾、陈佩佩支付违约金10万元的诉讼请求没有依据，本院不予支持。 综上所述，本院认为，张彩伦以罗烟宾、陈佩佩构成了违约，要求解除双方之间的房屋买卖合同，并要求罗烟宾、陈佩佩腾房、支付违约金10万元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下: 驳回张彩伦的诉讼请求。 案件受理费9400元，因适用简易程序审理，减半收费4700元，由张彩伦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  伍南冬 二〇一九年十月二十五日 书记员  许红桦 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。