宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初10021号原告：王鸿，女，1987年11月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：王君艳，系王鸿姑姑。被告：宁夏建源物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街满春家园第**团****。法定代表人：施尧，该公司总经理。委托诉讼代理人：马晓露，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：俞自立，男，1951年1月5日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告王鸿与被告宁夏建源物业服务有限公司（以下简称建源公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，根据王鸿的申请，追加俞自立为被告，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王鸿及其委托诉讼代理人王君艳，被告建源公司委托诉讼代理人马晓露，俞自立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王鸿向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告火灾损失15110元及火灾造成的租金损失1500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月30日中午12时，满春家园某室面南窗前、某号营业房东侧（东侧）堆放的杂物起火，造成原告某号营业房毁损，窗户玻璃炸裂，电线、照明、墙面、暖气、、地毯等全部毁损后原告对受损部分进行了维修，历时25天，花费15110元。火灾发生后，原告多次与被告协商赔偿事宜无果。另原告于2019年3月29日已将房屋出租，由于火灾的发生，租期推迟一个月，造成原告一个月租金损失1500元。原告认为被告建源公司作为物业方，应对小区公共区域进行管理，因被告建源公司的不作为造成原告受损，应承担责任。建源公司辩称，建源公司作为满春家园小区公共区域的管理者，积极开展各项服务工作，尽职尽责，多次对小区内私搭乱建、乱堆乱放进行排查并整改，消除安全隐患、努力维护小区环境卫生，不存在原告所述的疏于管理等不作为行为。建源公司并非火灾的侵权人，不应承担赔偿责任。2019年3月30日，俞自立堆放在5号楼5单元101室房屋南侧空地上的旧物起火引发火灾，据称是两个小孩放火，堆放的旧物系俞自立所有，建源公司无权直接处分他人财产。在小区整改过程中，建源公司曾多次会同街道社区人员劝告并通知俞自立进行清理，故俞自立是本案责任主体。综上，原告要求建源公司承担责任没有依据。俞自立辩称，着火时俞自立不在家，当时有人发觉两个小孩放火，将外墙保温材料引燃，然后火势蔓延到电线引起爆炸，将俞自立家窗口外栏杆烧毁，火灾的起因不是俞自立所致。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月30日，满处家园一组团发生火灾，将王鸿营业房烧损。后银川市消防支队兴庆区大队出具《火灾事故简易调查认定书》，显示警察走访李金林、杨建红、王君艳、高恩香、俞自立，2019年3月30日12时23份，银川市兴庆区某户南侧草坪堆放废旧物品起火，火势由地面向上并且同时顺西侧和北侧墙面蔓延，火灾造成西侧两间营业房、北侧某层，共计5户不同程度受损，火灾等级为一般火灾，起火原因可排除雷击、静电、自燃、认为纵火，不能排除外来火源引发火灾。银川市消防支队兴庆区大队并向李金林、杨建红、王君艳、高恩香、俞自立等人制作询问笔录，其中王君艳（系满春一组团住户）述称：着火的房子堆什么东西不清楚，我只知道是一楼，是一楼住户的一个老人家堆的杂物，物业公司知道房子周围堆放着杂物，我没发现物业公司平时如何管理小区，只知道催缴物业费。高恩香（系满春一组团住户）称：着火是从后面的住宅，北面一楼的房子阳台那块，当时堆着杂物、书纸乱七八杂的东西，我听说是一楼的住户堆的，物业公司说知道还一直让一楼的老人家清理呢。李金林（系建源公司工作人员）称：着火的房子堆的杂物，有书、桌子、凳子等杂物，前阳台搭的葡萄架，杂物是一组团某室住户俞自立。杨建红（系建源公司工作人员）称：着火的房子由一组团某室业主俞自立堆放杂物，有书、桌子、凳子等杂物，前阳台搭的葡萄架。俞自立称：我是满春家园某室房屋房屋，我家阳台及周边堆放了几个椅子、凳子、货架再没有了，只听说有两个孩子点火，我没有看到。庭审中，王鸿向法庭提交照片一组、视频一段、微信截图，证明其房屋受损及租金损失情况。其中照片与视频反映着火后王鸿房屋受损情况，微信截图显示王鸿于2019年3月30日收取租房定金3000元。建源公司对照片不予认可，称应以消防部门留存现场照片为准，对视频认可，称从视频中可以显示起火地点中的杂物残骸，对微信记录不予认可。俞自立对照片不予认可，称损失应以保险公司调查报告和消防部门照片为准，消防部门说火灾不是俞自立堆放杂物引起，火灾发生后，消防车从西大门进入小区后被堵住，无法进入，后消防车从北门进入小区灭火，堵塞20分钟左右，造成火灾更加严重，对视频无异议，该视频是当时火灾发生时录制的，对微信记录不予认可。建源公司主张其履行了物业服务，向法庭提交了2019年7月26日银古路街道春园社区出具的《情况说明》，载明：“根据《2019年兴庆区创建全国文明城市工作调整方案》的通知，对满春家园小区46栋楼的业主，私搭乱建、私拉乱接、楼道乱堆杂物宣传排查工作，并进行现场排查整改，督促物业公司加大力度对该小区环境卫生的整治，首先让物业公司以告知书张贴每个单元楼，通知业主对存在的问题主动配合物业公司及时清理小区环境卫生、清理楼道乱堆杂物、私拉乱接现象，同时给居民宣传安全用电知识，扫黑除恶专项斗争工作及创建文明城市工作，小区居民积极配合物业公司工作”；提交照片一组，显示建源公司在小区内张贴通知等，要求业主清理杂物，以及建源公司工作人员对小区内堆放杂物进行清理。王鸿称上述《情况说明》、照片真实性无法判断，不做评价。俞自立称《情况说明》不属实，俞自立购买房屋时物业公司还私自搭建彩钢房，物业公司没有服务到位，应当承担责任，照片基本属实。建源公司还提交照片一组、《情况说明》一份，其中照片显示建源公司工作人员给俞自立门房上张贴通知，要求俞自立清理草坪中堆放的杂物；《情况说明》内容为：“2018年4月份为了配合银川市相关部门创建卫生城市，春园社区和满春家园物业走访4家钉子户，其中包括满春家园某室业主俞自立家，2018年12月24日满春社区及物业公司走访一组团某室业主俞自立家中，当时房门是紧闭，家中无人电话也打不通，后春园社区要求物业公司尽快联系业主俞自立并张贴整改通知，2019年1月28日满春社区再次督导物业公司给一组团某室业主俞自立张贴整改通知，2019年3月22日物业公司再一次给某室业主俞自立张贴整改通知，可是俞自立始终没有反应，最终导致3月30日上午12时发生火灾，特此证明”。证明建源公司在火灾发生前的2018年12月25日、2019年1月28日、2019年3月22日通知俞自立，要求尽快清理杂物，建源公司已经履行通知义务，不应承担赔偿责任。王鸿称对上述照片、《情况说明》不知情。俞自立对照片不予认可，称堆放的杂物已被收废品的收走，对《情况说明》不予认可，俞自立的房屋一致处于闲置状态，是否张贴通知不知情，没有见过通知。庭审中，俞自立称其在一楼南侧就放置了几把椅子和儿童自行车，再无其他东西，也没有他人堆放物品。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，应当确定侵权人及权利人的财产损失金额。根据银川市消防支队兴庆区大队出具《火灾事故简易调查认定书》显示，火灾发生原因是满春家园某户南侧草坪堆放废旧物品起火，本院对此予以确认。根据银川市消防支队兴庆区大队给李金林、杨建红、王君艳、高恩香等人制作的询问笔录，王鸿提交的火灾现场视频，以及俞自立当庭陈述一楼南侧仅有其堆放的部分椅凳、杂物等，再未有其他物品，本院认定本案侵权人为俞自立，俞自立应承担给王鸿赔偿损失的义务。王鸿要求建源公司承担责任，建源公司辩称其已要求俞自立清理杂物，履行了通知义务。虽建源公司提交的证据可以认定建源公司已通知俞自立清理杂物，但草坪属于小区公共用地，建源公司作为提供物业方，有监管的义务，建源公司在通知俞自立清理杂物无果后，理应进一步采取措施，使用合理、恰当的方式对堆放的杂物进行清理，而不是任由杂物继续堆放，故建源公司也具有一定过错。结合俞自立与建源公司的过错程度，本院确定俞自立承担80%的赔偿责任，建源公司承担20%的赔偿责任。对于王鸿受损金额如何确认，王鸿提交的照片可以证实王鸿房屋受损的部位及受损程度，结合本地区维修标准，现王鸿主张15110元赔偿，符合客观情况，本院予以支持。对于王鸿主张的租金损失，因王鸿受损房屋为营业房，王鸿也提交了相应的租金收取凭证，故本院对王鸿主张的租金损失予以支持。考虑到受损房屋的受损情况及维修金额、维修期间，本院确认王鸿的租金损失为1000元。综上，本院认定王鸿的损失金额为16110元（15110元+1000元），由俞自立承担12888元，建源公司承担3222元。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，判决如下：一、被告俞自立于本判决生效之日起三日内支付原告王鸿12888元；二、被告宁夏建源物业服务有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告王鸿3222元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108元，被告俞自立负担54元，被告宁夏建源物业服务有限公司负担54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 蒋维国二〇一九年九月二十五日法官助理 唐 伟书 记 员 季宇萌附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。