广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初15545号原告：深圳万帮充电新能源有限公司。法定代表人：刘五洲，总经理。委托诉讼代理人：宋媛，系公司员工。被告：深圳市华玲智能科技有限公司。法定代表人：鄢鹞，经理。原告深圳万帮充电新能源有限公司诉被告深圳市华玲智能科技有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋媛，被告的法定代表人鄢鹞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、解除合同，判令被告支付租金75200元（人民币，下同）、押金40000元、工程款90850元、变电箱设备款262000元、违约金36800元，共计504850元；2、被告赔偿原告提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费、律师费、差旅费等。事实和理由：原、被告双方于2018年1月26日签订了《土地租赁合同》，约定原告承租被告的场地进行改造用以运营充电桩。合同签订后，原告己根据合同约定支付了4个月的租金75200元、押金40000元，工程款90850元，变电箱设备款262000元，并完成了该项目在发改委的备案等工程建设的前期工作。根据合同约定，被告应协助原告办理各类手续，但被告拒绝提供政府相关部门要求的相应证件，导致充电桩建设工程无法继续进行，且被告己将合同的标的物另租给第三方，已构成实质性违约，并给原告造成重大经济损失。根据相关法律的规定和合同的约定，被告应当对原告承担民事责任，原告有权要求被告返还租金、押金、工程款、工程设备款，支付违约金，并赔偿由于被告的违约行为给原告带来的所有经济损关。被告辩称：被告没有拒绝提供政府相关部门证件，我方已配合原告提供相关证件，但原告在起诉状中没有说清楚提供哪个政府部门的证件。原告在起诉状中导致涉案工程无法进行没有相关证据予以证明，我方找不到相关证据支撑该主张。原告说将标的物租赁给第三方只是在网上打印的图片根本不是我方发布的。原告从签订合同至今实际只支付了4个月的租金，共计75200元。到2018年7月已停止支付了租金，我方已向原告发函催收该款项。该此事项我方依据合同第10条的约定，我方解除原被告双方之间签订的合同。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月20日，原告（乙方、承租人）与被告（甲方）签订《土地租赁合同》，约定：甲方将坐落在深圳市南山区×××西侧的面积为1300平方米的土地（涉案土地）及其地上房屋及附属设施出租给乙方；租赁物所有权人为陆某；租赁期限5年，自2017年12月20日起至2022年6月1日止；甲方同意乙方使用租赁物用于运营电动汽车充电桩；租金为每月20000元，乙方在本合同签订后10日内且受到甲方开具的增值税普通发票后向甲方支付第一月度租金，租金每个月支付一次；甲方同意，乙方根据其实际经营需要，可对租赁物进行适当改造，包括包装箱变、浇筑水泥/沥青地面、建造车位雨棚、形象LOGO牌、房间装修等，并同意乙方在返还该租赁物时无需恢复原状；乙方可自行设计充电设施安装位置及线路，并自行施工；乙方在租赁物改造以及租赁运营过程中，甲方应极力协助乙方办理各类手续（如电力报装、充电站/桩群工程建设、遮雨棚工程建设、广告指示牌申报、道路指引牌设置、车位标示图制作），以达成运营充电桩的目的；出租人应积极配合承租人办理充电站项目经营所需的各类手续；甲方对租赁物具有使用权、收益权，并对租赁物拟用于乙方开展充电桩运营活动取得租赁物所有权人及相关利害关系人的同意；承租人在办理各类充电运营必备手续（包括但不限于电力报装）过程中，出租人应极力配合；对于非承租人原因导致的手续（包括但不限于电力报装）无法办理，只是承租人无法实现充电运营的本质目的，承租人有权解除合同，且无需承担任何违约责任，甲方需在接到乙方书面通知后的5个工作日内退还所收取的租金和押金；及其他内容。2017年12月1日，案外人陆某出具《同意安装充电桩证明》，表示其同意涉案场地提供给原告安装运营充电桩。2017年12月18日，原告向被告支付押金4万元。2018年1月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定：甲方将位于深圳市××西侧合建的面积为1150平方米的土地出租给乙方；租金为每月18400元。2018年7月27日，原告向被告出具《函》，要求被告在7日内出具相关产权证明材料，如不提供，则原告有权解除合同并要要求被告返还已支付的全部租金。2018年8月3日，被告向原告出具两份函件，表示被告已提供相关租赁合同，且被告已告知原告涉案土地并无国有土地使用证等产权相关证明，现原告逾期支付2019年7月租金，故被告通知原告解除租赁合同。2018年11月21日，原告向被告出具《催款函》，内容为：被告应协助原告办理各类手续，现因被告拒绝提供城管部门要求的相应证件，导致充电桩建设工程无法继续进行，故要求被告付退还租金、押金并支付工程款、违约金共计406310元。被告对前述证据的真实性予以认可，证明目的不予认可。被告提交其法定代表人与陆某以及原告经办人成某的微信聊天记录，以证明被告已经配合原告提供了相关证件，且已取得业主方同意建设充电桩。为证明原告已完成了相关工程装备工作、取得了相关许可，采购设备、支付工程款，并向供电部门进行高压报装等，原告提交了采购合同、工程施工合同、《深圳西丽充电站高低压变配电设备安装工程表》、深圳市社会投资项目备案证、收款收据、电子回单、发票、照片等予以证明。被告对投资项目备案证、收款收据的真实性予以认可，对其他证据不予认可。庭审中，被告确认收到原告支付的租金75200元。原告表示其要求被告支付的租金、押金，实际是指要求被告退还已收取的租金和押金。原告表示因被告不能提供土地产权证明材料，所以原告无法取得相关证件。本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，原告表示无法办理充电运营手续系因被告不能提供土地产权证明资料造成，故被告构成违约，对此，本院认为，租赁合同中仅约定被告须配合原告办理相关手续，并未约定被告须向原告提供相关土地产权证明资料；而且，原告租赁涉案土地用于充电运营，本身对于土地的性质等应有所了解，从合同中有关租赁场地“房屋证号”处的约定系空白等可以看出，原告对于涉案土地的性质及是否具有相关产权证明材料的情况是知悉的，故原告无法实现充电运营的合同目的并非被告违约造成。现因原告无法办理充电运营的相关手续，原告的合同目的无法实现，原告已发函要求被告解除合同，被告亦向原告发函解除合同，故双方的《土地租赁合同》已解除。根据双方签订的《土地租赁合同》的约定：原告在办理各类充电运营必备手续过程中，被告应极力配合，如非原告原因导致的手续无法办理，致使原告无法实现充电运营的本之目的，原告可解除合同，被告须退还原告收取的租金和押金；现原告无法办理充电运营手续，并非原告过错造成，故被告应按照合同约定退还已收取的租金75200和押金40000元。对于原告主张的工程款、设备款、违约金，本案中原告未能实现合同目的并非被告违约造成，故原告要求被告赔偿损失，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、被告深圳市华玲智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳万帮充电新能源有限公司退还租金75200元及押金40000元；二、驳回原告深圳万帮充电新能源有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4424.25元，由原告负担3406.25元，由被告负担1018元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇一九年十月十四日书记员  马 绪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。