广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初622号 原告：林旺，男，汉族，1994年12月9日出生，住广西玉林市玉州区。 原告：文玉光，男，汉族，1990年12月1日出生，住广西玉林市玉州区。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：庞明富，玉州区玉城街道法律服务所法律服务工作者。 被告：廖斌，男，汉族，1966年12月22日出生，户籍地广东省深圳市福田区。 被告：廖薄理，男，汉族，1972年7月16日出生，广西北流市。公民证号码：452526197207164730。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：廖春羽，北流市法律事务中心法律服务工作者。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：廖松添，北流市白马镇法律服务所法律服务工作者。 原告林旺、文玉光与被告廖斌、廖薄理合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理；因不宜适用简易程序，依法裁定将案件转入普通程序；依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告及其委托诉讼代理人，被告的委托诉讼代理人廖春羽到庭参加诉讼。双方当事人一致同意庭外调解，调解期间2个月又14天。本案现已审理终结。 原告林旺、文玉光向本院提出诉讼请求：1、被告廖斌、廖薄理返还原告多支付218亩桉树的价款773246元（3547元/亩）；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年9月24日，原告林旺、文玉光通过他人介绍与被告廖斌、廖薄理认识，被告愿意将其种植在广西北流市亩）等三处山岭的桉树出卖给原告。当天，原告与被告签订了一份《桉树转伐合同》，约定被告转让给原告654亩桉树，总价款232万元；桉树采伐手续由被告负责办理，费用由原告缴纳等等。合同签订后，原告依约把定金55万元转给被告，并组织工人进场准备伐木工作，而被告即协助向林业部门申请办理伐手续。随后，原告按照合同约定的砍伐进度陆续支付每期款，但被告却没有履行合同约定，仅仅办理了全部三处山岭中的解放垌组和旺龙组两处山岭合计508亩的桉树采伐手续，并以其中的72亩不属被告承租的范围转交由他人砍伐，而不知何因另一处位于龙湾村塘边组山岭的桉树却未予申请办理采伐手续。 最终，原告实际得以砍伐的桉树只有436亩，比《桉树转伐合同》约定的654亩减少了218亩。鉴于被告在合同约定中减少的218亩桉树早就转由他人砍伐完毕，原告要求继续履行合同已是不能，原告数次提出按减少的218亩桉树退还多付的价款773246元，被告却以各种理由未付。 被告廖斌、廖薄理辩称，第一、本案中是买卖合同纠纷，按《桉树转伐合同》第一点约定：“甲方（廖斌）转让给乙方（林旺）的桉树转让总金额为人民币共232万元”并不是按亩来算，是桉树整体打包计价。本案与双方大概估计的亩数没有任何关联。第二、被告廖薄理是受被告廖斌委托办理与原告签订的桉树买卖合同，廖薄理在本案中不应承担任何责任。第三、原告提供的《林木采伐许可证》中的面积是投影面积也是大约面积，与本案中被告廖斌承包转让的桉树实际面积不相符，廖斌承包大约是653亩，桉树买卖是以立方计价的，与面积无关。本案中按第七条约定，所有砍伐手续是乙方办的，乙方为减少费用开支故意少报面积数。本案不是面积、亩数作计价依据的。第四、本案的买卖合同交易已经完成，原告已砍伐履行完毕。第五、被告卖给原告的桉树还少收了36万元，后来中介还带一帮木材老板来，出价达到268万元，由于被告已答应（收了原告定金）卖给原告，没有再收其他木材老板款不再转让该桉树。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供证据：1、身份证同；2、《桉树转伐合同》；3、《委托书》；4、汇款凭证、收款清单；5、《北流伐区调证设计说明书》、《林木采伐运输和森林防火告知书》；6、林权权属公示、林木采伐许可证；7、镇忠社区证明；8、本院根据原告申请调取的北流市林业管理部门的林木砍伐登记手续。被告向本院提供证据：1、《桉树转伐合同》；2、合同书。 经过庭审举证、质证，本院认证如下： 对于原、被告提供的相对方无异议的上述证据，本院予以附卷佐证；对相对方提出异议的上述证据，本院综合各份证据的真实、客观性，各份证据与本案诉讼主张的关联程度、证明力大小进行评判后予以认定，作为认定与本案具有关联的法律事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2017年9月24日，以廖斌作为甲方与林旺、文玉光作为乙方经协商一致共同签订《桉树转伐合同》一式叁份（以下简称《桉树转伐合同》）。《桉树转伐合同》主要写明：1、甲方决定将龙湾村解放垌组、塘边组，以及沙冲村旺龙组等三处承包山岭（详细位置地界见甲方承包山岭合同）约654亩。2、甲方转让给乙方的按树，转让全总额为232万元。2017年9月24日前由乙方支付定金55万元给甲方。然后乙方工人进场5天后再支付61万元给甲方。在乙方砍伐运输桉树木到三分之一时，乙方付款106万元转给金给甲方。运输桉树90%，付清余下10万元给甲方。3、运输树木需要扩路，维修道路新开林路等一切费用；林木砍伐安全生产、费用由乙方负责。桉树砍伐费手续全部由乙方负责办，所需费用凭林业局的发票由乙方负责，甲方负责提供砍伐手续资料。4、如有群众阻塞施工，阻塞道路纠纷问题甲方负责山场伐区至水泥路口，其余由乙方负责。甲方林地产生纠纷问题由甲方负担，如乙方在勾路施工过程中有泥土掉落在周边鱼塘，坡地，水田等造成纠纷的山场至水泥路口甲方包通，如因要赔偿的费用由甲方负。山林伐区山权、林权一切债务由甲方负责，与乙方无关。5、桉树砍伐时间从乙方取得砍伐手续起限六个月内把该山场的桉树全部砍伐完成，并全部运离山场。如遇雨季，时间续延。6、违约责任：甲、乙双方自签订合同后，双方必须共同遵守，不得违约。如甲方违约，所交定金加倍返还乙方，如乙方违约，所交定金和其他费用概不返还。《桉树转伐合同》落款甲方处签名为“廖薄理（代）”、乙方处签名为“林旺、文玉光”。 2017年12月25日，被告廖斌签署《委托书》交原告林旺、文玉光。《委托书》写明：“本人在广西北流市六靖镇龙湾村和沙冲村承包的山岭需要管理运作。现委托：廖薄理……协助我搞造林工作并管理，委托任务以下：1、找林地，处理纠纷，做好群众思想工作；2、修路，建桥；3、清山，搞防火线，炼山等；4、挖树坎，购买肥料、购买树苗、种树、补苗等；5、树木的日常管理：除草、施肥、护理等；6、树木买卖；7、写桉树砍伐后不再生长、种植的保证书。以上七点任务的一切工作，均由廖薄理负责办理，他全权代表本人处置以上的一切事务”。《委托书》空白处手写写明“乙方文玉光、林旺”。 2017年12月25日，由廖薄理立写《收款清单》一份交原告收执，主要写明：第一次支付定金55万元、第二次进山砍树五天支付60万元、第三次支付4万元、第四次支付103万元、第五次支付10万元，按合同的转让金额款已全部交清。 另查明，廖斌分别于2007年、2008年期间与六靖镇沙冲村旺龙组、龙湾村塘边组、龙湾村解放垌组签订《合同书》各一份，其中，与六靖镇沙冲村旺龙组签订的《合同书》注明承包山地包括高山岭104亩、塘埂径口左边66亩、塘埂径口右边12亩，总面积182亩；与龙湾村塘边组签订的《合同书》注明承包山地包括面积146亩；龙湾村解放垌组签订的《合同书》注明承包山地包括面积325亩。三份合同均经所在山地的村委会予以备案。 《桉树转伐合同》签订后，被告交付原告以廖斌名义办理的林木采伐许可证共15份，登记的面积共436.65亩。至今，被告未能向原告交付龙湾村塘边组山地的林木采伐手续。 本院认为，原告林旺、文玉光与被告廖斌签订的《桉树转伐合同》为双方的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方均应按合同约定履行相应的义务。 本案合同是关于桉树砍伐的约定，根据被告廖斌交付的林木砍伐许可证，计算砍伐面积共为436.65亩。原告已经按合同约定交付了全部的转让合同金额232万元，而按《桉树转伐合同》约定，林木砍伐面积应达到654亩，被告廖斌至今并没有交付原告龙湾村塘边组山地的林木砍伐许可手续（没有按《桉树转伐合同》约定全面履行义务），构成违约，应承担按比例返还多收的转让金的违约责任。原告主张被告廖斌返还多付的转让金的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。多付的转让金计算为：232万元－{232万元×（436.65亩÷654亩）}=771027.52元；原告主张返还转让金773246元过高，对过高部分的诉讼请求，依法不予支持。被告廖薄理是被告廖斌的受托人，其行为代表了被告廖斌，原告主张被告廖薄理承担本案的返还责任的诉讼请求，理由不成立，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告廖斌返还原告林旺、文玉光多付的转让金771027.52元； 二、驳回原告林旺、文玉光的其他诉讼请求。 案件受理费11532元（原告已预交5766元），被告廖斌负担。 上述判决的金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理11532元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 杨 东 人民陪审员 冯 瑜 人民陪审员 周 丽 二〇一九年十月八日 书 记 员 何玉玲