云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初1940号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城****，统一社会信用代码9153011266264645XF。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，1994年4月30日出生，汉族，住四川省，住四川省峨眉山市员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：倪炳超，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：董英，女，1970年10月24日出生，汉族，住成都市，住成都市锦江区v>被告：钟其渝，男，1965年9月25日出生，汉族，住云南省，住云南省昆明市西山区v>二被告共同委托诉讼代理人：陈永通，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。第三人：贾南疆，男，1972年7月17日出生，汉族，户籍地址云南省昆明市官渡区。第三人：王言，女，1975年10月18日出生，汉族，户籍地址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：贾南疆，身份信息同上，系第三人王言配偶，一般授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）诉被告董英、钟其渝、第三人贾南疆、王言居间合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人罗琦琴、被告董英、钟其渝及其共同委托诉讼代理人陈永通到庭参加诉讼。第三人贾南疆、王言经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明尊园房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付佣金人民币10000元；2.判令被告立即向原告支付违约金（以10000元为基数，从2017年8月16日起按日千分之一计算至款项实际付清之日，暂计至起诉之日为1000元）（暂计至起诉之日总计为11000元）；3.由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年7月29日，经原告居间撮合，被告董英、钟其渝（出售方、甲方）、第三人贾南疆、王言（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ：0042349），约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋，成交价格为63万元，定金2万元，甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币10000元，佣金支付时间为2017年8月15日。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，由于两被告拖延办理过户，最终导致合同未能顺利履行，两被告已构成违约，故两被告应当向原告支付佣金损失10000元及相应的违约金。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉。被告董英、钟其渝答辩称，一、请求驳回原告全部诉讼请求；二、原、被告及第三人之间订立合同是客观事实，不予否认，但是本案房屋没有交易是因为原告和第三人违约，而不是被告违约。在双方约定的合同履行期限之前，我们积极通过成都的公证处办理委托公证，委托钟其渝的哥哥办理过户，但是原告误导我们说委托别人不能办理过户，要求我们转委托给原告，当时已经是2017年8月14日，8月15日就要办理过户手续，我们马上从成都驾车赶到昆明。原告坚持委托不能办理，我们和第三人沟通，第三人表示愿意等到8月17日，我们17日到达昆明，赶到尊园办公室，尊园的客户经理当面拨通第三人的电话，第三人说不来了，尊园和我们说第三人不愿意购买房屋了，我们全程有录像。因此真正违约的是原告，我方不存在违约行为。第三人贾南疆、王言答辩称，合同是三方在自愿情况下签订的，合同约定2017年8月15前办理过户转移登记手续，但到2017年8月12日、13日被告说在成都订不到机票，拒绝按合同约定的交易时间交易。从合同签订到8月15日，中间有16天，有充分准备款项的时间，我们也和中介说希望尽快交易，被告为何到交易前几天才委托哥哥来交易，为什么不委托夫妻之间来交易？而且我们购房是本着孩子上学的目的，孩子是8月17日开学，还需要时间打扫卫生，我们协商改到8月15日早上交易，直到8月15日下午被告才和中介说来不了。他们在我们不知情的情况下，在电话通话中有目的的误导录音，我说推迟两天有个前提，先谈清楚你们违约怎么赔偿。8月17日被告到尊园地产，合同上约定要改变合同内容要三方同意，如果没有达成一致的，按原合同约定进行，他们没有按合同约定到场，是他们违约。他们提供的证据说从成都开车过来，第17页的两张车票，8月16日下午15时入口豆沙关、出口水富，到17时入口水富、出口昆明北，中间只有2个小时，而我们查询从水富到昆明需要6个小时车程，他们证据造假。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：2017年7月29日，原告尊园公司（经纪方、丙方）与被告董英、钟其渝（出售方、甲方）、第三人贾南疆、王言（购买方、乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定甲方向乙方出售昆明市房屋，建筑面积85.65平方米，成交价格63万元，甲、乙双方约定于2017年8月15日前办理该房屋（预约）权属转移登记相关手续。同时约定签订本合同时，乙方支付购房定金2万元；乙方付款方式为于公证机关签订《二手房买卖合同》时，支付40万元，于收到房屋权属转移登记部门开具的《不动产受理通知书》时支付21.8万元，甲方应于办理过户当日向丙方支付交房保证金2千元，该款为丙方代为保管，待交房手续办理完毕以及相关费用结清后退还甲方。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方尊园公司提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币1万元。佣金支付时间为2017年8月15日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失）。由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。2017年7月29日，原告向被告出具收款专用收据，载明××栋1单元402号房定金托管人民币2万元。2017年8月13日，二被告到四川省成都市成都公证处办理委托公证手续。2017年8月14日，四川省成都市成都公证处出具公证书。同日，原告方工作人员通过微信告知二被告公证必须增加转委托权。2017年8月17日，二被告到达昆明与原告尊园公司及第三人协商继续履行合同事宜，三方未达成一致意见，未继续履行合同。另查明，原告贾南疆与王言于2000年10月26日登记结婚，系合法夫妻关系。被告董英与钟其渝于1999年11月6日登记结婚，系合法夫妻关系。昆明市（现门牌：××幢1单元402号）房屋的所有权人为被告董英。因上述房屋买卖合同纠纷，第三人贾南疆、王言于2018年5月31日向人民法院提起诉讼，五华区人民法院于2018年12月20日出具（2018）云0102民初6109号《民事判决书》，被告董英、钟其渝不服上述判决，向昆明市中级人民法院提起上诉，昆明市中级人民法院于2019年7月29日出具（2019）云01民终3098号《民事调解书》，调解协议为：一、上诉人董英、钟其渝与被上诉人王言、贾南疆于2017年7月29日签订的《买卖暨居间合同》解除；二、由上诉人董英、钟其渝于2019年8月13日前向被上诉人王言、贾南疆一次性支付人民币220000元；三、由原审第三人昆明尊园房地产经纪有限公司于2019年8月13日前向被上诉人王言、贾南疆返还定金人民币20000元；四、以上付款义务履行完毕，则本案纠纷了结；五、一审本诉案件受理费人民币3396元，由上诉人董英、钟其渝承担，因被上诉人王言、贾南疆已支付，故上诉人董英、钟其渝于2019年8月13日前向被上诉人王言、贾南疆支付人民币3396元。一审反诉案件受理费人民币1410元、二审案件受理费人民币2403元（已减半收取），均由上诉人董英、钟其渝承担。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对各方当事人均具有约束力。本案的争议焦点为原告方是否故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害买卖双方利益。根据庭审查明的事实，二被告已就委托案外人钟其庆办理涉案房屋买卖相关手续进行公证，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定：“当事人可以委托他人代为申请不动产登记。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。”二被告无需本人到场办理不动产登记手续；且庭审中原告确认转委托非强制性要求，《房屋买卖暨居间合同》未能顺利履行系因原告方向二被告传递必须转委托的错误信息，导致二被告于2017年8月15日前无法办理房屋权属转移登记等相关手续，其行为具有过错。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”原告作为专业的房产经纪公司，其在提供居间服务过程中未履行如实报告义务规定，损害了二被告合法利益，无权请求委托人支付报酬。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四百二十四条、第四百二十五条、《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币75元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  马海翠人民陪审员  李贵宝人民陪审员  赵芸平二〇一九年十月十二日书 记 员  高 颖