云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初3856号原告：乔晋云，男，汉族，1962年7月24日出生，山西省长子县人，住云南省昆明市盘龙区。原告：周安伟，男，汉族，1990年1月23日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。以上二原告委托诉讼代理人：段丽云、王嘉雄，北京倡衡（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明德胜桥餐饮管理有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区金辰办事处北京路与烟草路南侧交叉口中汇商业中心**。法定代表人：陈誌，总经理。被告：陈誌，女，汉族，1978年11月22日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区。以上二被告委托诉讼代理人：邓羽茜，云南德赞律师事务所律师，特别授权代理。以上二被告委托诉讼代理人：毕琳，云南德赞律师事务所实习律师，特别授权代理。第三人：昆明家乐福超市有限公司。住所：云南省昆明市五华区南屏街**世纪广场。法定代表人：张其喆，董事长。委托诉讼代理人：杜莎、谢燕春，云南云之南律师事务所律师，一般授权代理。原告乔晋云、周安伟诉被告昆明德胜桥餐饮管理有限公司（以下简称德胜桥公司）、被告陈誌、第三人昆明家乐福超市有限公司（以下简称第三人）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月4日公开开庭进行审理。原告乔晋云、周安伟及委托诉讼代理人段丽云、王嘉雄，被告德胜桥公司的委托诉讼代理人邓羽茜，第三人的委托诉讼代理人谢燕春到庭参加诉讼，被告陈誌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。2019年6月10日，本院作出本案中止诉讼的裁定。中止诉讼事由消除后，本院依法组成合议庭于2019年9月27日公开开庭进行了审理，原告乔晋云及委托诉讼代理人段丽云、王嘉雄，被告德胜桥公司、被告陈誌的委托诉讼代理人邓羽茜、毕琳，第三人的委托诉讼代理人谢燕春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2017年9月6日原告乔晋云与被告德胜桥公司签订了为期三年《特许经营合同》，加盟德胜桥豆花米线店。9月16日原告周安伟与被告德胜桥公司签订《房屋转租合同》，承租了世纪金源大道世纪金源购物中心负一楼家乐福外租区B-124号商铺用于日常经营。合同签订时原告明确提出因为加盟合同为期三年，租赁合同能否按三年租期一次性签订，但被告表示合同只能一年一签，之后两年会继续出租给原告。合同签订后原告将三个月的房租押金84180元转给被告陈誌的私人账户。在经营了一年零三个月后被告单方提出解除加盟合同，并要求原告搬离租用商铺。当原告找到第三人时，才得知第三人将商铺出租给被告时，明确不允许被告进行二次转租，所以第三人一直认为使用商铺的店属于被告德胜桥公司的直营店，而非原告这样的加盟店。所以被告在整个租赁过程中欺上瞒下，对第三人宣称是自己的直营店，而对原告则宣称自己拥有转租权。原告目前仅仅只经营一年多的时间就被要求搬离，并且被告无任何理由拒绝退还押金，而原告为了经营已投入装修费、消防整改费等费用623514.70元。被告的上述行为构成合同欺诈，应赔偿原告的各项损失。虽然合同是与被告德胜桥公司签订的，但原告所有的款项均是转入被告陈誌的个人账户，依照公司法的规定，陈誌应承担连带责任。为了说明铺面的租赁关系特追加第三人参加诉讼。特起诉，请求判决被告：1、因合同欺诈造成的原告经济损失623514.70元；2、退还原告三个月的房租押金84180元；3、承担案件受理费及公证费。被告德胜桥公司辩称：本案租赁合同主体是原告周安伟和我司,原告乔晋云和我司只存在特许加盟关系，和本案的法律关系不同，其不是本案的适格主体。陈誌作为我司的法定代表人，是以公司的名义处理本案租赁事宜，法律关系、法律效果归属于我司；且根据合同相对性原则，被告陈誌也非本案的适格被告，无需承担任何责任。原告的诉求与事实严重不符，首先是双方签订的转租合同期限仅为2017年9月16日到2018年9月15日止，我司与第三人签订的租赁合同的租期是2017年9月1日至2020年8月31日，我司向原告进行转租的期间是包含在租赁期限内，并不存在对原告进行欺诈的行为。原告与我司签署的合同名称为房屋转租合同，可以明显看出原告对于房屋系转租的事实是知晓的，没有存在欺诈行为；原告在与我司的租期届满之后合同应当终止，但原告周安伟却一直拒绝向我司返还租赁的房屋，已经构成了严重违约。原告周安伟租赁该房屋的用途是经营豆花米线店，为此原告周安伟申请工商登记为昆明市官渡区芯德小吃店，需要提供该房屋的权属证明，因此周安伟在2017年9月25日向工商局提出申请的时候，已经掌握了我司与第三人家乐福签订的租赁合同才进行了工商登记，因此原告对租赁合同以及转租合同的所有内容是明确知晓的，不存在我司对原告进行欺诈的行为。房屋转租合同经载明，同期限届满后，原告周安伟应当立即返还房屋，如果逾期未予返还的话，视为原告周安伟放弃了对房屋内所有物品的所有权，因此并不存在造成原告经济损失一说。房屋转租合同载明，原告逾期退还房屋构成违约的情况下，我无需向原告返还任何的房租押金，因此我司无需承担原告所诉的所有费用。被告陈誌的答辩意见与被告德胜桥公司一致。第三人述称：我方和原告之间不存在任何合同关系，我方只与被告德胜桥公司存在房屋租赁合同关系，并且合同已经约定未经我方允许，被告德胜桥公司不得进行转租。被告德胜桥公司在合作期间没有按时支付租金，双方已于2019年3月30日签订了房屋租赁合同终止协议，明确约定双方的租赁合同关系已于2019年的3月31日终止，双方之间的权利义务已经终结。原告就其主张向本院举证如下：1、特许经营合作意向协议书，以证明原告向被告缴纳了20000元合作意向金。2、特许经营合同及请款通知书，以证明原告与被告签订加盟合同。3、房屋转租合同，以证明被告将房屋转租给原告。4、付款通知单，以证明被告向第三人支付了三个月房租押金84180元。5、视频，以证明第三人规定了房屋不能转租。6、装饰装修工程施工合同及实付证明，以证明原告对店铺进行装修花费361800元。7、消防整改方案协议、厨房自动灭火装置安装合同，以证明原告对店铺消防整改花费消防整改费29700元、厨房灭火装置费12000元。8、格力空调店收款证明，以证明原告安装空调花费40160元。9、监控系统供货施工合同，以证明原告安装监控系统花费5830元。10、收银系统费，以证明原告安装收银系统花费10000元。11、厨房设备采购合同，以证明原告采购厨房设备花费161127元。12、昆明捷利数码喷画有限公司制作服务合同，以证明原告支出喷绘费3591.70元。13、解除特许经营合同通知函，以证明被告单方解除特许经营合同。14、关于房屋租赁合同终止暨交还房屋的函，以证明被告单方终止合同并要求原告交还房屋。15、责令整改通知书，以证明官渡区市场监督管理局要求原告进行整改。16、整改通知，以证明第三人向原告发过整改通知。17、公证书（保全证据），以证明原告经营的店铺进行了证据保全。18、公证书（公告送达），以证明原告向被告送达2份《函告》。19、房屋转租合同，以证明原告与被告签订过三年的转租合同。经质证，两被告对原告提交的证据1-3的真实性无异议，但不认可关联性和证明内容。证据4无异议，证明了原告向被告支付了押金，也对应我方交付给第三人的押金。证据5是原告在第三人不知情的情况下录的，三性不予认可。证据6中的合同三性不予认可；实付证明、个人活期账户交易明细无异议，但不予认可关联性；发票的真实性、合法性无异议，但不予认可关联性和证明内容。证据7三性不予认可。证据8因为“金源”是后加上去的，三性不予认可。证据9真实性、合法性无异议，但不予认可关联性及证明内容。证据10没有相对方的签章，故三性不予认可。证据11的真实性、合法性无异议，但不予认可关联性和证明内容，因为看不出实际履行的依据。证据12没有任何签章，故三性不予认可。证据13的真实性、合法性无异议，但不予认可关联性。证据14的三性无异议。证据15无原件，故三性不予认可。证据16、17三性无异议。证据18、19的真实性、合法性无异议，但不予认可关联性和证明内容，证据18我方并没有收到，证据19按先后顺序上看是无效的合同。经质证，第三人对原告提交的证据1-3、6-15、17-19认为与其无关，不予质证，也未收到《函告》。对证据4三性无异议。对证据5的真实性无异议。对证据16三性无异议。被告德胜桥公司就其辩解向本院提交了如下证据：1、家乐福购物中心《房屋租赁及管理合同》、《房屋转租合同》，以证明被告与第三人签订合同，约定了租期，被告对本案租赁物具有合法使用权；2017年9月5日，原告周安伟与被告签订转租合同，合同第八条约定，租期届满双方没有续约或合同无效的，按来装去留的原则无偿归被告所有，原告周安伟应当在租期届满后立即搬出财物、将房屋使用权交还被告，否则视为原告周安伟放弃相关财物的所有权，双倍赔偿被告损失，且被告不退履约保证金，原告周安伟已清楚知晓转租事实。3、公证书（854号），4、EMS邮件查询，5、公证书（855号），6、EMS邮件查询，以证明本案租赁合同关系已于2018年9月15日因租赁期限届满而终止，但原告拒绝返还物业构成违约；被告于2019年1月19日向原告周安伟发出终止合同、交还房屋的函，原告周安伟均已签收。7、《关于交还租赁房屋的催告函》，8、EMS全球邮政特快专递单，9、EMS邮件查询，10、EMS全球邮政特快专递单，11、中国邮政EMS（未拆），以证明原告周安伟迟迟未返还租赁物，被告再次发出催告函，原告周安伟已签收。12、《租金及管理费催款通知》，13、《付款通知单》，14、《招商银行交易流水》，以证明因原告周安伟不返还租赁物及其不按时支付相关款项的严重行为，导致第三人发函催款并于2019年3月31日终止了与被告的租赁合同，第三人没收了被告交付的保证金，并要求被告另行支付了原告周安伟拖欠的水电费、租金、管理费及滞纳金、赔偿金，给被告造成重大损失。经质证，原告对被告德胜桥公司提交的证据1三性无异议。对证据2的真实性无异议，合法性、证明内容不予认可。对证据3-6的真实性、合法性无异议。对证据7-11的三性和证明的内容不予认可。对证据12-14的三性无异议。经质证，被告陈誌对被告德胜桥公司提交的证据无异议经质证，第三人对被告德胜桥公司提交的证据1、2三性无异议。证据3-11认为与其无关，故不予质证。对证据12-14的真实性无异议。被告陈誌未提交证据。第三人就其述称向本院提交了以下证据：1、家乐福购物中心《房屋租赁及管理合同》，以证明2017年9月6日，第三人和被告德胜桥公司签订了《房屋租赁及管理合同》，约定了租期，在租赁期限内未经第三人同意，被告德胜桥公司不得转让或抵押合同的权利，不得将房屋转租给任何人，不得与任何第三方共用房屋，被告将涉案铺面转租给原告构成违约。2、《房屋租赁合同终止协议》，以证明2019年3月30日，被告德胜桥公司与第三人约定双方签订的租赁合同已于2019年3月31日终止。经质证，原告对第三人提交的证据1三性无异议。对证据2认为与原告无关，不予质证。经质证，两被告对第三人提交的证据三性无异议。本院认为，原告提交的证据1-3、11、13、18、19两被告对真实性无异议，本院予以确认。证据4、14、16、17两被告无异议，本院予以确认。证据5作为相对方的第三人对真实性无异议，本院予以确认。证据6能相互印证，本院予以确认。证据7无正式发票、营业执照印证，本院不予确认。证据8非正式发票，且有添加内容，本院不予确认。证据9两被告虽对真实性无异议，但因没有付款依据，本院不予确认。证据10、12仅有合同，没有付款的证据，本院不予确认。证据15为复印件，本院不予确认。被告德胜桥公司提交的证据1、2、12-14原告、被告陈誌及第三人无异议，本院予以确认。证据3-6原告对真实性无异议，本院予以确认。证据7、8载明原告周安伟已签收，本院予以确认。证据9-11并未投递成功，本院不予确认。第三人提交的证据作为相对方的被告无异议，本院予以确认。综上所述，本院确认本案法律事实如下：原告周安伟系原告乔晋云的女婿。被告德胜桥公司系自然人投资或控股的有限责任公司，被告陈誌为该公司法定代表人。2017年8月16日，原告乔晋云（乙方）与被告德胜桥公司（甲方）签订《特许经营合作意向协议书》，约定，甲方认为乙方初步具备街（区域范围内）开设并经营“德胜桥豆花米线连锁店”的条件，同意接受其申请，并与乙方进行进一步的加盟谈判。2017年9月6日原告乔晋云（甲方）与被告德胜桥公司（乙方）签订《德胜桥豆花米线连锁店特许经营合同》，约定：乙方同意甲方加盟连锁店，使用乙方统一的“德胜桥”商标，依乙方经营模式和按本合同及其附件的规定经营加盟店业务；期限自2017年9月6日至2020年9月5日；加盟店地点经双方确认后，甲方须于本合同签订后三个月内取得该地点店面的合法使用权或所有权，并以“德胜桥世纪城店”命名该加盟店；甲方须在规定时间取得政府许可之证照，办理相关手续，并依法缴纳各项税费；加盟店内一切装潢及水电工程，甲方依乙方要求规定施工，费用由甲方自行承担；甲方须以“德胜桥世纪城店”之名称对外营业，若甲方注册或新成立的法人企业来经营加盟店，则该企业名称中不能出现“德胜桥”或与之相似或相关的文字；如甲方期望在本合同期满后续约的，应在合同期满前三个月向乙方提出书面申请；符合相应条件的，乙方将同意甲方的续约请求，双方届时重新签约，每次续约期限为三年。2017年8月20日，原告周安伟（乙方）与被告德胜桥公司（甲方）签订《房屋转租合同》，约定：甲方将位于家乐福世纪城购物中心B124商铺转租给乙方使用，面积244，用途为餐饮；租赁期限为3年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止；租金按照先付后使用的原则，一年一付；第一年租金为28200元，于2017年9月1日前一次性全额支付；第二年租金为28200元，于2018年9月1日前一次性全额支付。2017年9月5日，原告周安伟（乙方）与被告德胜桥公司（甲方）签订《房屋转租合同》，约定：甲方将位于昆明世纪城金源大道世纪金源购物中心负一楼家乐福外租区B-124商铺转租给乙方使用，租赁面积为241平方米，用途为餐饮；租期为1年，自2017年9月16日起至2018年9月15日止；租金按照先付后使用的原则，抵押三个月房租，租金一月一付；第一年租金为360720元，于2017年9月5日前支付第一个月租金24156元，第一个月管理费3904元、宣传促销费2000元，三个月押金84180元。转租期内，如乙方对甲方负有债务，或因乙方违反约定应当承担赔偿或违约责任，或由乙方的过错应对甲方承担赔偿责任，甲方有权从履约保证金中扣除乙方所欠款项、违约金或甲方所受损失，甲方扣除后，乙方应在甲方发出书面通知后7个工作日补齐，以维持履约保证金的数额不变；本合同终止或解除时，若乙方没有上述行为或责任的，甲方应当于乙方交还租赁物后及时将履约保证金如数退还乙方（不计利息）。对租赁物的任何改造或装饰装修必须取得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变房屋的主体结构及用途；因政府拆迁或合同租赁期限届满甲乙双方没有再续约或因乙方违约导致甲方解除本合同或本合同无效的，乙方装修按照来建去留的原则，无偿归甲方所有。合同期满，乙方需要继续租赁的，应于期满3个月前向甲方提出书面续租要求，双方达成一致的应另行签订租赁合同；合同期满前3个月，双方仍未能就相关事宜达成一致的，甲方有权在乙方营业时间内带拟承租的后续租户进入租赁场地查看。乙方违约甲方解除合同或租赁期满后乙方须立即将租赁物完好交还甲方，若乙方未能按时搬出财物、将租赁场地的使用权交还甲方的，视为乙方放弃相关财物的所有权，将相关财物视为丟弃物，甲方可以随意清理。逾期交还租赁物期间乙方应按照相应租金标准的双倍向甲方赔偿损失，并且甲方所收履约保证金不退还乙方。转租期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方重大违约，甲方有权解除合同、收回租赁物，并且不对乙方装饰、装修作任何补偿，乙方已交纳的履约保证金和已付租金作为违约金不予退还，如造成甲方其他经济损失的，由乙方赔偿：1、乙方在约定的付款期限届满超过一个月未向甲方支付租金（包括未全额支付租金）的。当日，被告德胜桥公司还出具了《房屋使用证明书》。合同签订后原告将三个月的房租押金84180元汇入被告陈誌的私人账户。合同签订后，原告对铺面进行了装修并购置设备，支付了装修费361800元，厨房设备款161127元，合计522927元。2017年9月6日，第三人（甲方）与被告德胜桥公司（乙方）签订家乐福购物中心《房屋租赁及管理合同》，约定：甲方将位于昆明市金源大道世纪金源购物中心B124号商铺，面积244平方米，出租给乙方，租赁用途仅限于“德胜桥”中式快餐的经营；租赁期限暂定为2017年9月1日至2020年8月31日止，履约保证金为84180元；在租赁期限内，未经甲方事先书面同意，乙方不得向任何第三方转让或抵押合同中的权利，或者将房屋转租任何人，或将房屋的所有权让与任何人，或者与任何第三方共用房屋。2018年12月29日，被告德胜桥公司向原告乔晋云发出《德胜桥餐饮管理有限公司关于德胜桥豆花米线世纪城店解除合同的通知》，主要内容为：你于2017年9月6日与我公司签订了《德胜桥豆花米线连锁店特许经营合同》及附件，合同期为三年，在第一年的履行过程中，我们合作顺利；但到第二年开始时，你就出现了违约情况，根据合同第二条及第四条的约定，你应当按时支付权利金及原物料采购相关费用，经过多次催告，你仍未支付相应款项，你违反了合同约定义务，致使我公司利益受损，现正式通知你：解除我们双方于2017年9月6日签订的《德胜桥豆花米线连锁店特许经营合同》及附件；请你于2019年1月5日之前：1、按微信通知金额付清所欠款项，交还我公司借给你的设备物品、有关文件及手册、资料及招牌、管理软件等；2、对世纪城店所用“德胜桥”招牌摘牌，并不得再继续于你经营的餐厅或公司的商号或生产销售的产品上使用“德胜桥”等与我公司有关的商标、图样或文字；3、如实将所具有“德胜桥”商标表示的包材、餐具、广告宣传品、赠券等清点造册，无偿交由我公司处理。2019年1月21日，被告德胜桥公司向原告周安伟发出《关于房屋租赁合同终止暨交还房屋的函》，主要内容为:你于2017年9月5日与我公司签订《房屋转租合同》，约定租期为一年，至2018年9月5日止；租期届满后，你迟迟未向我公司交还房屋，且拖欠至今，上述《房屋转租合同》已因租期届满而终止，请于2019年1月27日前结清租赁房屋的相关费用、搬出租赁房屋的相关财物并交还房屋给我公司，否则我公司将于2019年1月31日12时后的任意时刻自主接管房屋并依据上述合同第八条的约定，视为你放弃相关财物的所有权，可以随意清理。2019年1月30日，经原告乔晋云、原告周安伟申请，云南省昆明市明诚公证处对《房屋转租合同》涉及的店铺内外装修及现状进行现场证据保全；原告周安伟支付了公证费6000元（含《函告》邮寄公证费）。2019年2月18日，第三人向被告德胜桥公司发出《租金及管理费催款通知》，要求被告德胜桥公司于2月20日前支付本月租金、管理费及其他各项费用39715.20元。2019年2月20日，第三人向被告德胜桥公司（原告收取）发出《整改通知》，主要内容为：未经我部同意，租户私自拆除门头Logo;截止2019年2月20日，2019年2月份的租金未交，现要求在2019年2月23日将上述事项整改完毕。2019年3月1日，原告周安伟向被告德胜桥公司及第三人邮寄送达《函告》，主要内容为，鉴于德胜桥公司已经单方面与我解除加盟合同与租赁合同，我方已于2019年2月28日停止营业，不再使用世纪金源购物中心家乐福外租区B-124商铺。2019年3月20日，第三人向被告德胜桥公司发出《付款通知》，要求被告德胜桥公司支付2019年2月、3月的固定租金、水电费、滞纳金、赔偿金142720.98元。当日，第三人（甲方）与被告德胜桥公司（乙方）签订《房屋租赁合同终止协议》，约定：双方一致同意《房屋租赁及管理合同》于2019年3月31日终止，作为提前终止租赁合同的赔偿，乙方同意将履约保证金留归甲方所有；乙方同意于终止日前将其所属财产和装置全部搬离房屋，并将房屋以恢复原状的状态交还甲方，乙方拆除其添置的设备时，不得损坏场地结构；乙方交还房屋时，双方应对房屋进行验收；乙方未能在终止日前搬离房屋内乙方所属财产的，视为乙方放弃该财产所有权，甲方有权随意处置，处置费用由乙方承担；如乙方未按时撤场并通过交房验收，应承担以下责任：就自租赁终止日起至办妥所有交还房屋之日止的期间，乙方应继续按租赁合同的规定向甲方支付租金、管理费、水电费等公用事业费和其他费用；每逾期一天，向甲方支付租赁终止日前一个日历月平均日租金三倍的违约金；赔偿甲方因此受到的其他损失。2019年3月28日，被告德胜桥公司向原告周安伟邮寄送达《关于交还租赁房屋的催告函》，主要内容为，一年的租赁期届满后，你迟迟未向我公司交还房屋，我公司多次通知并函告你及时将租赁房屋交还于我公司，但至今仍未交还。基于你的违约行为，现已导致该房屋的使用期限将于2019年3月31日届满（终止），我公司不得不再次致函于你：1、请你于2019年3月29日前搬出租赁房屋的相关财物并交还该房屋，否则我公司将于2019年3月29日后自主接管房屋，并依据合同第八条的约定，视为你放弃相关财物的所有权，可以随意清理。2、若你怠于搬出租赁房屋的相关财物并交还该房屋，所涉腾还房屋的相关费用及其拖延交还房屋的费用等将由你另行承担，由此给你带来的所有经济损失，我公司将不负法律责任。3、请你于实际交还房屋之日止结清该租赁房屋的相关费用，否则我公司根据实际情况将采取相应的法律措施。前述催告函于2019年3月29日投递并签收。2019年3月31日，被告德胜桥公司将涉案租赁物移交第三人。《房屋转租合同》在履行过程中，被告陈誌收取了房租押金及至2018年7月期间的租金、水电费；第三人收取了2018年7月以后的房租、水电费。本院认为：本案争议的焦点为：1、原告乔晋云是否是本案适格主体？2、被告德胜桥公司是否构成欺诈并承担责任？3、被告陈誌是否应承担民事责任？关于第一个焦点问题，《房屋转租合同》的相对方为原告周安伟和被告德胜桥公司，原告乔晋云并非合同的一方主体，原告乔晋云、周安伟也无证据证实其两人系其主张的合伙关系，且原告乔晋云与被告德胜桥公司之间因《德胜桥豆花米线连锁店特许经营合同》产生的纠纷已为昆明仲裁委员会所处理，以及两原告之间的关系，故原告乔晋云在本案中并不享有实体权利，本院对其诉请不予支持。关于第二个焦点问题，从原告乔晋云与被告德胜桥公司签订的《德胜桥豆花米线连锁店特许经营合同》、原告周安伟与被告德胜桥公司签订的第一份，即2017年8月20日的《房屋转租合同》，以及被告德胜桥公司与第三人签订《房屋租赁及管理合同》的内容看，三份合同涉及的标的物是同一个，租期均为三年。且在第二份，即2017年9月5日的《房屋转租合同》约定的租期届满后，在双方并未续签合同或解除合同的情况下，原告周安伟仍在使用租赁物，被告德胜桥公司亦未提出异议，说明原告周安伟与被告德胜桥公司租赁合同关于租期的约定本意应为三年，只是第二份《房屋转租合同》的租期约定为一年。同时，本案的合同名称为转租合同，2017年9月5日被告德胜桥公司开具给原告周安伟用于办理工商登记的《房屋使用证明书》载明为转租，且第三人亦收取了原告周安伟支付的租金及相关费用，说明原告周安伟在订立合同时已知悉该房屋属于转租。但被告德胜桥公司明知已与第三人就未经第三人事先书面同意不得将房屋转租任何人的事项做了约定，仍与原告周安伟签订《房屋转租合同》并转租房屋，其违背了诚实信用原则。值得注意的是，在第二份《房屋转租合同》约定的租期届满后，并无证据证实被告德胜桥公司及时要求原告周安伟归还租赁物，而是由原告周安伟继续使用租赁物，被告德胜桥公司于2019年1月以原告周安伟迟迟不交还房屋为由要求终止合同并交还房屋的行为，与双方订立合同的本意相悖。另原告周安伟在双方发生纠纷后不支付其控制、使用租赁物期间的相关费用亦不符合约定，且房屋内部分设施、物资系能搬走再次利用之物，原告周安伟所举证据不能证实其未搬走物品或者已采取了相应的措施防止损失扩大，故本院结合原告周安伟及被告德胜桥公司所签订的合同及双方在签订、履行合同中的未尽之处，结合原告周安伟已实际使用房屋一年余等实际，酌情考虑由被告德胜桥公司赔偿原告周安伟损失100000元，并退还房租押金84180元。原告周安伟主张的公证费，本院酌情考虑由被告德胜桥公司承担4200元（6000元×70%），余款由原告周安伟自行承担。关于第三个争议焦点，《中华人民共和国民法总则》第六十条规定，法人以其全部财产独立承担民事责任。第六十一条第二款规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。从本案事实看，租金、水电费等相关费用虽为被告陈誌收取，但其行为依据为原告周安伟与被告德胜桥公司2017年9月5日所签订的《房屋转租合同》，故被告陈誌作为被告德胜桥公司的法定代表人，并非合同相对方，其行为所产生的法律后果应由被告德胜桥公司承担，被告陈誌在本案中不需承担民事责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告昆明德胜桥餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内，支付原告周安伟经济损失100000元及公证费4200元，合计104200元；二、被告昆明德胜桥餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内，退还原告周安伟房租押金84180元；三、驳回原告周安伟的其他诉讼请求；四、驳回原告乔晋云的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10877元，由昆明德胜桥餐饮管理有限公司承担7614元，原告周安伟承担3263元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  张红昆人民陪审员  张 弛人民陪审员  郭翠芬二〇一九年十月十四日书 记 员  郭 璐