福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8372号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林铭星，福建麦博律师事务所律师。 被告：张益海，男，汉族，1971年4月1日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：苏淑群，女，汉族，1979年6月9日出生，住福建省漳平市。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告张益海、苏淑群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人林铭星到庭参加诉讼，被告张益海、苏淑群经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张益海、苏淑群偿还原告借款本金人民币198732.60元（以下币种均为人民币）及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为11537.96元、罚息为2990.66元、复利为765.11元）。2.判令被告张益海、苏淑群承担原告为实现债权支付的律师费10000元。3.判令原告对被告张益海、苏淑群所有的位于福建省福州市仓山区××路××号××＃楼××单元的抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿。4.判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年8月28日，原告与被告张益海、苏淑群签订编号为2007榕银房贷字第274715号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证借款）》及《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证借款）补充协议》，约定：1.被告张益海向原告借款20万元用于个人购房；2.贷款期限为180个月，自2007年8月30日至2022年8月30日；3.贷款利率按发放贷款时的基准利率下浮15%确定，即年利率为6.426%，执行浮动利率；4.还款方式为等额本金，还款日为每月21日；5.被告张益海、苏淑群将其所购买的位于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元的房产为前述借款提供抵押担保；6.担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及原告为实现相应债权、抵押权利支出的费用和其他所有应付的费用；7.逾期罚息利率为合同利率的150%；8.逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定及合同约定计收罚息和复利，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。2007年10月10日，原告与被告张益海、苏淑群签订编号为2007榕银房贷字第276223号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证借款）》及《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证借款）补充协议》，约定：1.被告张益海向原告借款40万元用于个人购房；2.贷款期限为168个月，自2007年10月11日至2021年10月11日；3.贷款利率按发放贷款时的基准利率上浮10%确定，即年利率为8.613%，并执行浮动利率，逾期利率为贷款利率的150%；4.还款方式为等额本金，还款日为每月21日；5.被告张益海、苏淑群将其所购买的位于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元的房产为前述借款提供抵押担保；6.担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及原告为实现相应债权、抵押权利支出的费用和其他所有应付的费用；7.逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定及合同约定计收罚息和复利，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。2007年9月17日，上述抵押物依法办理了抵押登记，他项权证号为：榕房他字第ＴＲ0740773号。上述合同签订后，原告依约于2007年8月30日发放贷款20万元、于2007年10月9日发放贷款40万元，借据载明的年利率分别为6.426%、8.613%。贷款发放后，被告张益海、苏淑群未按约还款，截至2018年9月30日，尚欠原告本金198732.60元、逾期利息11537.96元、罚息2990.66元、复利765.11元。另，两被告系婚姻关系。综上，本案借款事实清楚，合法有效，且属两被告夫妻共同债务，其应共同归还。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告张益海、苏淑群未作答辩。 本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据： 1.身份证、结婚证，证明被告张益海、苏淑群的主体资格及婚姻关系。 2.编号为2007榕银房贷字第274715号的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证借款）》及《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证借款）补充协议》；编号为2007榕银房贷字第276223号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证借款）》及《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证借款）补充协议》，证明原告与被告张益海、苏淑群之间的借款法律关系和抵押担保法律关系及各自的权利义务。 3.房屋他项权证，证明本案抵押房产已办理了抵押登记。 4.不可撤销的提款通知单（个贷借据）【20万元】及不可撤销的提款通知单（个贷借据）【40万元】，证明原告已依约发放贷款人民币共计60万元。 5.个人逾期贷款明细表，证明截至2018年9月30日，被告尚欠原告本金198732.60元、逾期利息11537.96元、罚息2990.66元、复利765.11元。 6.《民事委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据真实性、合法性、关联性的法定要求，被告张益海、苏淑群未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告与被告张益海于2007年8月28日签订编号为2007榕银房贷字第274715号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证借款）》及《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证借款）补充协议》，被告苏淑群未签字确认。 原告与被告张益海于2007年10月10日签订编号为2007榕银房贷字第276223号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证借款）》及《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证借款）补充协议》，被告苏淑群在特别签订条款中共有人处签字确认。 原告陈述其他事实属实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约于2007年8月30日发放贷款20万元、于2007年10月9日发放贷款40万元，被告张益海、苏淑群均未按约还款，截至2018年9月30日，尚欠原告本金198732.60元、逾期利息11537.96元和罚息2990.66元、复利765.11元。另，两被告系夫妻关系，被告张益海的借款用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务。因此，原告要求被告张益海、苏淑群偿还原告借款本金198732.60元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为11537.96元、罚息为2990.66元、复利为765.11元）的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告张益海、苏淑群承担原告为实现债权支付的律师费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定，被告张益海、苏淑群将其用贷款购买的位于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元的房屋为前述借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及原告为实现相应债权、抵押权利支出的费用和其他所有应付的费用，上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号：榕房他字第Ｔ××3号。因此，原告要求对被告所有的位于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元的抵押房产（他项权证号：榕房他字第Ｔ××3号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿的主张，本院予以支持。被告张益海、苏淑群经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下： 一、被告张益海、苏淑群于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币198732.60元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为11537.96元、罚息为2990.66元、复利为765.11元）； 二、被告张益海、苏淑群于本判决生效之日起十日内承担原告为实现债权支付的律师费人民币10000元； 三、原告对被告张益海、苏淑群所有的位于福建省福州市仓山区××路××号××＃楼××单元的抵押房产（他项权证号：榕房他字第Ｔ××3号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4660元，公告费560元，由二被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  刘雨涛 审判员  郑 如 审判员  张莉珍 二〇一九年十月八日 书记员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。