四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初10987号 原告：李红兵，女，1966年10月9日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：黄长江，四川高维律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：代荣，四川高维律师事务所律师。特别授权。 被告：成都鸿城实业开发有限公司，住所地成都市双桥南路南二街90幢3楼2号。 法定代表人：张进军。 委托诉讼代理人：罗挺，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：周丽霞，四川英冠律师事务所律师。一般授权。 原告李红兵与被告成都鸿城实业开发有限公司（以下简称成都鸿城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红兵的委托诉讼代理人代荣，被告成都鸿城公司的委托诉讼代理人罗挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李红兵向本院提出诉讼请求：1.判令成都鸿城公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金50000元；2.判令成都鸿城公司承担本案诉讼费。事实和理由：2009年12月28日，李红兵与成都鸿城公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定李红兵向成都鸿城公司购买其开发的凤栖桐1幢1单元17层3号房，李红兵按照合同约定付清购房款，成都鸿城公司于2011年8月14日向李红兵交付了房屋，李红兵缴纳了办理房屋所有权证应承担的契税、国土办证费、产权登记费等资料。成都鸿城公司应于2012年8月13日前将房屋所有权证及购房发票交付给李红兵，但直至2017年李红兵通过法院强制执行方式才获得房屋所有权证。《商品房买卖合同》第十九条第二项第二款及《商品房买卖合同补充协议》第四条就因出卖人的责任，买受人未在约定的期限内取得房屋所有权证书，出卖人应向买受人支付违约金的标准作出约定。现成都鸿城公司延迟五年办理房屋所有权证，鉴于合同约定的违约金金额过高，李红兵将违约金调整为50000元。李红兵多次催收未果，为维护自身合法权益，故诉至法院。 成都鸿城公司辩称：1.根据双方签订的《商品房买卖合同》和补充协议，成都鸿城公司最迟于2012年8月13日之前办理案涉房屋所有权证，由此推定李红兵于2012年8月31日起知道或应当知道其权利被侵害，诉讼时效应当从2012年8月31日起算，本案现已过诉讼时效；2.李红兵不能证明成都鸿城公司逾期办理房屋所有权证书对其造成了实际损失，本案违约金不是惩罚性的，而应相当于李红兵的实际损失；3.李红兵主张的违约金金额过高，应下调为5000元。 李红兵围绕诉讼请求依法向本院提交了《商品房买卖合同》《补充协议》、（2016）川0105民初3804号民事判决书、协助执行通知书、不动产权证书等证据。成都鸿城公司向本院提交了时间表等证据。成都鸿城公司对李红兵提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、（2016）川0105民初3804号民事判决书、协助执行通知书、不动产权证书等证据的真实性、合法性无异议。李红兵对成都鸿城公司提交的时间表的证据三性有异议。本院对前述无争议证据的真实性、合法性予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下： 成都鸿城公司提交了时间表，拟证明李红兵主张违约金已过诉讼时效。李红兵认为时间表系成都鸿城公司单方制作，对诉讼时效进行曲解，对上述证据三性不予认可。本院认为，该份时间表系成都鸿城公司单方制作，且未加盖公司公章，对该证据本院不予采纳。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实：2009年12月28日，成都鸿城公司作为出卖人与李红兵作为买受人签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：李红兵购买位于成都市青羊区房屋，类型为普通住宅，该房屋测绘建筑面积为68.37平方米，房屋总价款为471069元。买受人采取一次性付款的方式付款。出卖人应当在2011年7月31日前向买受人交付该商品房，并承诺本项目规划范围内建设的全部房屋销售完毕并在交付全体买受人后的365日内办理房屋所有权证书。因出卖人的责任，买受人未能在前述约定日期内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 2016年5月13日，李红兵因办理案涉房屋所有权证事宜起诉至成都市青羊区人民法院，请求判令成都鸿城公司办理案涉房屋所有权证，并支付逾期办理房屋所有权证的违约金等。后成都市青羊区人民法院作出（2016）川0105民初3804号民事判决书，认定李红兵于2009年8月10日、9月28日、12月28日向成都鸿城公司支付购房款共计471069元。2011年8月14日，李红兵向成都鸿城公司缴纳了契税、国土办证费、产权登记费、维修基金、他权工本费共计16120.25元。成都鸿城公司应于2011年8月15日交付案涉商品房，于2012年8月13日前办理案涉房屋所有权证。而对于逾期办理房屋所有权证的违约金，因双方合同约定违约金应于实际取得房屋所有权证之日起30日内支付，故主张违约金的前提尚未成就，遂判决成都鸿城实业开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内协助李红兵办理位于成都市青羊区房屋所有权证，并驳回了李红兵关于主张逾期办理房屋所有权证的违约金的诉讼请求。后李红兵于2017年10月30日，通过依生效法律文书导致权属转移的方式取得案涉房屋即位于成都市青羊区27号1栋1单元17楼1703号（业务件号：2017101800Ｆ02280）房屋所有权证。 庭审中，李红兵与成都鸿城公司共同确认案涉房屋交房时间为2011年8月14日，案涉房屋应办理所有权证时间为2012年8月13日前。李红兵陈述，成都鸿城公司未按合同约定为李红兵办理房屋产权，李红兵系通过诉讼的方式取得案涉房屋所有权证，产生了律师费、交通费等诉讼成本。且该房屋因未取得产权而无法交易，致李红兵有损失。成都鸿城公司陈述，双方签订合同后因成都鸿城公司的实际困难才未及时办理案涉房屋所有权证，系不可抗力。另，审理中，李红兵自愿将违约金调减至35000元。 本院认为，李红兵与成都鸿城公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务并享有合同权利。李红兵基于《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定要求成都鸿城公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金35000元，成都鸿城公司抗辩其主张已过诉讼时效且违约金过高。本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，成都鸿城公司应当在房屋销售完毕并在交付买受人后365日内为当事人办理房屋所有权证书，若因成都鸿城公司的责任，李红兵未能在前述约定日期内取得房屋所有权证书的，自李红兵应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，成都鸿城公司应按日向李红兵支付全部已付款万分之一的违约金，并于李红兵实际取得房屋所有权证书之日起30日内由成都鸿城公司支付。经另案查明事实及李红兵与成都鸿城公司的当庭确认，案涉房屋系于2011年8月14日交付，应于2012年8月13日前办理房屋所有权证。2017年10月30日李红兵取得案涉房屋所有权证，根据合同约定，成都鸿城公司应于2017年11月28日前支付李红兵逾期办证的违约金，李红兵因成都鸿城公司未按约支付，于2019年8月1日向本院提起诉讼，其主张未过诉讼时效。至于逾期办证的违约金数额，根据双方合同约定，成都鸿城公司支付的违约金数额应以471069元为基数，从2012年8月14日起按日万分之一为标准计算至实际取得房屋权属证止。但基于该违约金数额过高，综合本案逾期办证时间较长，且房屋所有权证系基于司法强制措施取得，并结合李红兵为主张办理房屋所有权证产生的诉讼成本，故对李红兵自愿将案涉房屋逾期办理房屋所有权证产生的违约金调整至35000元的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 成都鸿城实业开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付李红兵违约金35000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由成都鸿城实业开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱克亚 二〇一九年十月二十九日 法官助理 张予宸 书 记 员 刘 丽