四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初3149号 原告：向艳，女，1979年4月6日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 特别授权委托诉讼代理人：罗浩，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 被告：四川兴和房地产开发有限公司，住所地遂宁市经济开发区滨江北路899号2号2楼。 法定代表人：皮知明，该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：魏廷钧，四川弘维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏昕，四川弘维律师事务所实习律师。 原告向艳与被告四川兴和房地产开发有限公司（以下简称兴和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序由审判员杨倩独任审判，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告及其特别授权委托诉讼代理人罗浩到庭参加诉讼，被告四川兴和房地产开发有限公司的特别授权委托诉讼代理人魏廷钧、委托诉讼代理人魏昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向艳向本院提出诉讼请求：1.确定原被告签订的《房屋租赁合同解除协议》有效，并判令被告支付470877.96元及利息（利息以470877.96元基数，按中国人民银行同期贷款基准利率4倍从2018年2月1日起计算至被告付清为止）；2.判令被告支付补偿款45000元及利息（利息以45000元为基数，按月息2%从2019年6月25日起计算至被告付清为止）；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：要求财产保全费3020元由被告承担。事实和理由：2017年9月29日，原、被告就第一江岸临畅园路配套幼儿园整栋及4号商业楼3楼1-6号商业房签订《房屋租赁合同》，因被告原因，被告一直未按合同约定交付房屋。2019年6月25日，原、被告达成《房屋租赁合同解除协议》，协议约定，原、被告解除《房屋租赁合同》，被告返还租金及利息470877.96元，并补偿原告损失45000元，双方约定2019年7月10日前由被告支付所有款项，如未按时支付，则被告支付中国人民银行同期贷款利率4倍利息给原告，协议签订后，被告未按时付款，经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，原告遂诉至法院。 被告兴和公司辩称，原合同的解除是基于两个方面原因，一是被告逾期交房，二是国家出台政策，各小区所办的幼儿园必须坚持公立的原则，原、被告双方协商一致后签订了解除原合同的协议，该协议具有法律效力，但本案中被告之所以未在2019年7月10日前向原告付款是基于解除协议第五条约定，在原合同解除当日，原告应向被告返还资料，原告未履行该义务，因此被告有权履行后履行抗辩权而拒绝履行支付的义务；2019年7月22日后产生的利息损失是因为原告不认可解除合同的效力，并采用非法手段抢夺被告持有的房屋合同原件所造成的；按《房屋租赁合同解除协议》约定，第二项诉讼请求中的45000元应不计利息，第一项诉讼请求中的利息与约定不符；因此应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年9月29日，原告作为承租人（乙方）与被告作为出租人（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于遂宁市河东新区租给乙方用作开办幼儿园及相关培训使用；租赁期限为10年8个月，租赁时间从房屋实际交付之日开始计算；甲方最迟应于2018年1月31日前将租赁房屋交付乙方使用，否则从2018年2月1日起至房屋实际交付之日止，对乙方已付租金按人民银行同期贷款基准利率的两倍给付利息，所产生的利息从来年租金中抵扣；本租赁物的租金按年收取，先交租金后使用，本合同签订当日乙方应全额缴纳第一租赁年度租金433190.40元；双方还对其他权利义务进行了约定。 2017年9月30日，原告向被告支付第一租赁年度租金433190.40元。 2019年6月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同解除协议》，约定：一、经甲乙双方商定，甲方同意乙方提前解除租赁合同。甲方全额退还乙方所交的首年租金433190.40元，同时根据租赁合同第三条之相关约定“甲方最迟应于2018年1月31日前将租赁房屋交付乙方使用，否则从2018年2月1日起至房屋实际交付之日止，对乙方已付租金按人民银行同期贷款基准利率的两倍计付利息……”，经甲方双方共同认定，资金利息的结算期为2018年2月1日至2019年1月31日，一年整，根据中国人民银行规定一年期贷款基准利率为4.35%，故甲方应付乙方的资金利息为433190.40×4.35%×2＝37687.56元；二、甲方承担乙方已支付给设计公司装修设计费用90000元（乙方已向甲方出示了设计合同和支付费用的相关凭证）的50%，即45000元，作为对乙方的补偿；三、上述费用合计433190.40＋37687.56＋45000＝515877.96元，甲方可分多次但须在2019年7月10日前支付至乙方指定账户：户名向艳，账号：43×××50，开户行:建设银行遂宁船山支行；如甲方分次支付，则先支付款项即认定为甲方退还的租金，多出租金总额的部分再认定为甲方支付利息或装修设计补偿金；四、甲方未在本协议约定时间内将约定款项全额支付给乙方，甲方须承担未支付款项本金和剩余未退还租金的利息（装修设计补偿金不计息），利息按中国人民银行规定金融机构当前执行的同期贷款基准利率的4倍进行计算，利息截算至支付租金之日的前一日；五、本协议签订之日，即为原租赁合同解除之时，乙方应退还甲方提供的关于原承租房屋的所有资料。本协议签订后，甲乙双方必须严格按本协议约定履行，除本协议有明确约定外，任何一方均自愿放弃根据原租赁合同要求对方承担其他经济责任和法律责任的权利，但任何一方违反本协议的约定，对方保留司法诉讼的权利。 截止今日，被告未按《房屋租赁合同解除协议》约定向原告支付款项。 以上事实，有民事起诉状、原告身份证复印件、被告企业信息复印件、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同解除协议》、收据及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原、被告双方就解除《房屋租赁合同》已达成合意并签订了《房屋租赁合同解除协议》，该解除协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行相应义务。根据解除协议的约定，被告应在2019年7月10日前向原告退还租金433190.40元、支付利息37687.56元及装修设计补偿金45000元，共计515877.96元。但被告至今未支付，违反合同约定。被告辩称，其享有后履行抗辩权，即原告应当先行退还被告提供的关于原承租房屋的所有资料（包括原租赁合同原件、房屋结构图、相关许可证等），系原告为履行先行义务，被告才拒绝付款。但解除协议中并未约定原、被告各自义务的履行顺序且合同解除后被告退还房屋租金系主义务，原告返还相关租赁资料为附随义务，不构成不适当履行，被告不能以此行使后履行抗辩权。故对原告要求被告支付上述款项的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息，根据解除协议中“甲方未在本协议约定时间内将约定款项全额支付给乙方，甲方须承担未支付款项本金和剩余未退还租金的利息（装修设计补偿金不计息），利息按中国人民银行规定金融机构当前执行的同期贷款基准利率的4倍进行计算，利息截算至支付租金之日的前一日”的约定，装修设计补偿金不计息，原告已在解除协议中放弃对此款项利息的主张，故对原告要求按照月利率2%计算补偿款45000元的利息的诉讼请求，本院不予支持。对于所欠的租金利息，因双方对2018年2月1日至2019年1月31日的利息双方已经结算为37687.56元，此期间不再计付利息；2019年2月1日至2019年7月10日系原告自愿给予被告的履行期限，被告逾期后的利息按照解除协议约定计付。被告辩称，2019年7月22日后的利息系因原告不认可解除合同的效力导致，被告不应当支付。但被告未在约定的期限内履行付款义务，已经违反合同约定，被告提交的证据不足以证明其主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告四川兴和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告向艳退还租金、支付已结算利息及补偿金共计515877.96元及逾期利息，利息的计算方法为：以租金433190.40元为基数，按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的四倍，从2019年7月11日起计算至租金付清前一日止； 二、驳回原告向艳的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4479元，财产保全费3020元，合计7499元，由被告四川兴和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员 杨 倩 二〇一九年十月十五日 书记员 王春元