福建省惠安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0521执异31号 案外人：福建金钳投资有限公司，住所地惠安县东桥镇西坑村美港综合楼**，统一社会信用代码913505005673436886。 法定代表人：陈成龙，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：张丽芬，女，1975年7月23日出生，汉族，住惠安县。 被执行人：黄汉民，男，1970年6月5日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 被执行人：黄添本，男，1984年9月9日出生，汉族，住南安市。 在本院执行被执行人张丽芬、黄汉民、黄添本责令退赔一案中，案外人福建金钳投资有限公司（以下简称金钳公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人金钳公司称，2016年4月8日，金钳公司与张丽芬签订合同编号为201604080017《商品房买卖合同》1份，约定张丽芬购买金钳公司开发建设的位于惠安县1幢一层116号店面。因张丽芬未能依约偿还惠安县农村信用合作联社螺阳信用社（以下简称螺阳信用社）贷款本息，导致金钳公司承担保证责任为张丽芬代偿贷款本息，为此金钳公司向法院起诉。法院于2019年4月24日作出（2019）闽0521民初1215号民事判决书，判决解除金钳公司与张丽芬签订的《商品房买卖合同》及附件，并解除金钳公司、张丽芬以及螺阳信用社签订的《个人住房按揭借款合同》等。同时，因张丽芬没有履行（2018）闽05刑终1349号刑事判决书确定的退赔义务，法院查封上述店面，执行案号（2019）闽0521执1391号。现因（2019）闽0521民初1215号民事判决已经发生法律效力，金钳公司与张丽芬签订的《商品房买卖合同》已依法解除，涉案店面的所有权归金钳公司，属于金钳公司的合法财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定，第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除。金钳公司为维护自己的合法权益，特提出书面异议。请求解除（2019）闽0521执1391号之一执行裁定书项下对位于惠安县1幢一层116号店面的查封。 本院查明，惠安县人民检察院指控被告人张丽芬、黄汉民、黄添本犯非法吸收公众存款罪、非法经营罪一案，本院于2018年8月3日作出（2018）闽0521刑初632号刑事判决。被告人黄添本不服提起上诉，泉州市中级人民法院经审理于2018年12月29日作出（2018）闽05刑终1349号终审判决。因张丽芬、黄汉民、黄添本没有履行生效刑事判决确定的退赔义务，本院执行机关接受移送立案执行，执行案号（2019）闽0521执1391号。2019年3月1日，本院作出（2019）闽0521执1391号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人张丽芬、黄汉民、黄添本的银行存款（以退赔申请人蔡俊希、蔡隆枝、陈惠榕等二百五十一人经济损失2511.3万元为限），或查封、扣押、冻结其价值相当的财产。2019年3月15日，本院查封涉案位于惠安县1＃店面116的房产。 另查明，2016年4月8日，金钳公司与张丽芬签订编号“201604080017”《商品房买卖合同》及附件，约定张丽芬向金钳公司购买位于惠安县东侧达利酒店西侧1幢一层116号店面，购房款4163711元，签订合同当日支付购房款2083711元，余款208万元以按揭贷款方式支付。2016年4月28日，金钳公司、张丽芬及螺阳信用社签订编号“2013第04391号”《个人住房按揭借款合同》，约定张丽芬向螺阳信用社借款208万元用于购买上述店面，金钳公司为上述贷款提供阶段性保证担保。因张丽芬没有按约向螺阳信用社偿还贷款本息，导致金钳公司账户被螺阳信用社扣划款项。2017年1月4日，金钳公司诉至本院，请求解除《商品房买卖合同》及《个人住房按揭借款合同》等。2017年11月10日，本院作出（2017）闽0521民初391号民事判决，金钳公司及张丽芬不服，提起上诉，泉州市中级人民法院于2018年12月27日作出（2018）闽05民终554号民事裁定，将该案发回本院重审。本院重新立案后，经审理于2019年4月24日作出（2019）闽0521民初1215号民事判决：一、解除原告金钳公司与被告张丽芬签订的编号“201604080017”《商品房买卖合同》及附件；二、被告张丽芬于判决生效之日起三十日内协助原告金钳公司办理编号“201604080017”《商品房买卖合同》及附件的备案注销手续；三、解除原告金钳公司、被告张丽芬、第三人螺阳信用社签订的编号“2013第04391号”《个人住房按揭借款合同》；四、被告张丽芬、第三人螺阳信用社于判决生效之日起三十日内协助原告金钳公司办理位于惠安县东侧达利酒店西侧1幢一层116号店面抵押权预告登记（预购商品房抵押登记证明：惠房预2016字第××号）注销手续；五、被告张丽芬向原告金钳公司支付合同解除的违约金25万元；六、被告张丽芬向原告金钳公司返还截至2019年3月30日已代被告偿还第三人螺阳信用社的贷款本息840318.03元，及自2019年3月31日起至上述第一、二项合同解除之日止原告代被告偿还第三人的贷款本息（以第三人实际扣款的金额确定），并按月利率2%计付至款项付清之日止的违约金。七、被告张丽芬应承担原告金钳公司为该案诉讼支出的律师服务费6万元、公证费2020元；八、上述第五、六、七项判决确定的款项，由原告金钳公司于判决生效之日直接从被告张丽芬已付给原告的购房款2083711元中扣除；九、驳回原告金钳公司的其他诉讼请求。2019年6月3日，本院的（2019）闽0521民初1215号民事判决于发生法律效力。2019年7月3日，金钳公司通过农村信用社转账向本院交款1293628.69元，企业网银交易凭证中附言信息及摘要载明“退2019闽05**执1391号被执行人张丽芬款”。2019年7月19日，金钳公司向本院申请执行，案号（2019）闽0521执4125号，请求事项：强制张丽芬履行（2019）闽0521民初1215号民事判决第2、4项内容：1、张丽芬于判决生效之日起三十日内协助金钳公司办理编号“201604080017”《商品房买卖合同》及其附件的备案注销手续；2、张丽芬于判决生效之日起三十日内协助金钳公司办理位于惠安县东侧达利酒店西侧1幢一层116号店面抵押权预告登记（预售商品房抵押登记证明：惠房预2016字第××号）注销手续。经向惠安县自然资源局不动产登记中心查询，涉案店面尚未办理不动产权属登记。 以上事实，有案外人金钳公司提供的企业网银交易凭证（付款人留底联）、惠安县自然资源局不动产查档材料，以及本院（2019）闽0521执1391号、（2019）闽0521执4125号执行案件卷宗材料为据。 本院认为，金钳公司与张丽芬签订的《商品房买卖合同》已经被判决解除，且涉案店面尚未办理不动产权属登记，故金钳公司对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。金钳公司请求解除对涉案房产的查封，依据充分，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 撤销对位于惠安县1＃一层116号店面的查封行为。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的,应依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  许一鸣 审判员  刘锦仁 审判员  杨冬青 二〇一九年十月二十八日 书记员  陈子良 附本案援引的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性和真实性； （三）该权利能否排除执行。