广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1225民初882号原告：中国农业银行股份有限公司封开县支行，住所地：广东省封开县**********，统一社会信用代码：914***********245M。负责人：伍致荣，行长。委托诉讼代理人，韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：张辉南，系该支行员工。被告：陈伐，男，1972年11月18日出生，汉族，住广东省封开县****************。公民身份号码：441************512。原告中国农业银行股份有限公司封开县支行与被告陈伐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩国辉、张辉南，被告陈伐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司封开县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还商业性贷款133153.10元（其中与其去本金为1873.59元），利息3057.56元，合计136210.66元（利息暂计执2019年8月19日，之后按合同约定计至本息还清之日止）。2、判令被告立即归还原告公积金贷款本金人民币130612.99元（其中逾期被您为887.30元），逾期利息706.28元，罚息9.06元，合计131328.33元（利息暂计至2019年8月8日，之后按合同约定计至本息还清之日止）。3、判令被告承担原告因实现本案债权而产生的律师费13376元。4、判令原告对被告提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。5、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2015年5月13日，被告向原告申请住房公积金组合贷款业务，签订了《个人信贷业务申请表》，并同意将所购房屋做抵押。2015年5月19日,原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：440201********945）和《个人住房公积金房屋担保借款合同》（编号：GJJ020********103），约定由原告向被告提供购房按揭贷款，用于其购买位于封开县*********************。其中，商业性贷款148000元，公积金贷款150000元。同时，被告以上述房产为借款提供抵押担保。合同还约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约责任及处理等内容。2015年6月8日，原告依约向被告发放了商业贷款148000元，并直接汇入指定账户。2015年6月12日，原告依约向被告发放了公积金贷款150000元，并直接汇入指定账户。2018年3月21日，被告以所购上述房产办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续。贷款发放后，被告只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2019年8月19日，被告已拖欠原告商业贷款应还借款本金1873.59元，利息3057.56元，合计4931.15元；截至2019年8月8日，拖欠原告公积金贷款应还借款本金887.30元，应还利息706.28元，应还罚息9.06元，合计1602.64元；被告应还欠款合计6533.79元。经原告多次上门或发函、电话催收，被告均不予配合，拒不偿还贷款。根据《个人购房担保借款合同》和《个人住房公积金房屋担保借款合同》的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回的已发放的贷款本息及相关费用，依法律的规定及本合同约定行使担保权，并要求被告承担实现本案债权而产生的律师费、诉讼费等费用。综上，被告行为已构成违约，损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告陈伐承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告要求其承担律师费不合理，不同意承担律师费。本院认为，被告陈伐承认原告中国农业银行股份有限公司封开县支行在本案中主张的事实，故对原告中国农业银行股份有限公司封开县支行主张的事实予以确认。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》与《个人住房公积金房屋担保借款合同》是双方当事人自愿签订，是双方的真实意思表示，不存在合同无效的事由，故合同是合法有效的，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告陈伐没有按照合同的约定向原告中国农业银行股份有限公司封开县支行归还借款本息，原告有权按照的合同的约定，宣布借款合同项下的借款立即到期并有权要求被告立即归还商业性贷款本金133153.10元及利息、公积金贷款本金130612.99元及利息（包括罚息）。原告为实现本案债权委托广东立顺律师事务所韩国辉律师为委托诉讼代理人参与本案的诉讼活动而支出律师费13376元，原告提供委托代理合同、授权委托书、广东立顺律师事务所函及韩国辉律师的职业资格证予以证实，韩国辉律师亦到庭参与庭审活动，故本院对该事实予以采信。在诉讼过程中，原告申请本院对被告陈伐名下的于封开县*********************予以查封，本院于2019年9月16日出具（2019）粤1225民初882号民事裁定书对上述不动产予以查封，原告为此预交财产保全费1924.57元。根据原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》与《个人住房公积金房屋担保借款合同》：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用的约定，被告应当承担原告为实现本案债权支付的律师费13376元及财产保全费1924.57元。在原告与被告签订《个人购房担保借款合同》与《个人住房公积金房屋担保借款合同》时，约定陈伐将其名下的位于封开县*********************为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，原告对上述抵押物在债权担保范围内享有优先受偿权。据此，原告的诉讼请求依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告陈伐在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司封开县支行偿还商业性贷款本金133153.10元及利息（暂计至2019年8月19日的利息为3057.56元，之后按合同约定计至本息还清之日止）。二、被告陈伐在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司封开县支行偿还公积金贷款本金130612.99元、罚息9.06元及利息706.28元（利息暂计至2019年8月8日，之后按合同约定计至本息还清之日止）。三、被告陈伐在本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司封开县支行支付律师费13376元。四、原告中国农业银行股份有限公司对被告陈伐提供的抵押物［封开县*********************，房产证号：粤（2018）封开县不动产权第00011**］在其担保债权范围内，就依法拍卖、变卖所得享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5513.72元减半收取2756.86元，财产保全费1924.57元，共4681.43元，由被告陈伐承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 洪木清二〇一九年十月二十八日法官助理 刘秀平书 记 员 张 莉