广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初14477号原告（反诉被告）：李艳玲，女，1962年12月26日出生，汉族，住广东省中山市**。委托诉讼代理人：周伟，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭磊，广东保信律师事务所律师。被告（反诉原告）：张耀，男，1984年4月5日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。委托诉讼代理人：梁君静，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：周敏，广东香山律师事务所律师。原告李艳玲（反诉被告，以下统称原告）与被告张耀（反诉被告，以下统称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周伟，被告委托诉讼代理人梁君静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳玲向本院提出诉讼请求：被告补偿原告已支付的税费、滞纳金、罚款共计71013.87元。事实和理由:原告与被告于2013年5月24日签订《房地产租赁合同》（编号：Ｎｏ.4001107342），约定被告向原告租赁位于中山市东区，租赁期间为2013年6月1日至2022年5月31日。因为被告拖欠原告租金且未经原告同意擅自将租赁商铺转租给第三人使用，经多次协商被告都不按照合同约定履行，原告无奈之下于2017年将被告诉至法院，经历一审［案号：（2017）粤2071民初11988号］、二审［案号：（2018）粤20民终2929号］，法院支持原告的诉讼请求，判令被告支付了拖欠的租金、违约金及房屋租赁税费。被告心中不满，向中山市税务局东区税务分局举报了双方之间签订黑白租赁合同，以较低金额的合同在税局备案的事实。原告在收到税局的税务行政处罚决定书之后，积极配合税局工作，缴纳罚款，并补缴个税及滞纳金、房产税及滞纳金、印花税，以上共计71013.87元。双方签订的合同中已明确约定，被告承担租赁关系存续期间的所有税费，原本按照真实合同备案，税费也应当由被告承担，是被告为了能够少交一些税费，主张签订两份不同金额的合同，原告在被告的请求之下才同意配合，因此支付的税费、滞纳金和罚款应当由被告承担。原告认为，被告因其个人的违法及违约行为，严重损害了原告的合法权益，为维护自己的合法权益，原告为此提起诉讼。被告张耀辩称：1.双方的租赁合同纠纷已经经过人民法院审判，原告又就同一事实提起诉讼，违反一事不再理原则，应当予以驳回；2.双方的租赁关系经过判决确定已于2017年5月24日解除，但原告的证据反映其主张的税费、滞纳金、罚款等包括了在合同解除之后，我方认为合同解除后双方的租赁合同关系已经终止，被告无须向原告承担相关的租金、税费等费用；3.原告才是缴税义务人，未及时足额缴税的过错在原告，不是被告，因此产生的滞纳金、税费、罚款应由原告承担。黑白合同的签订并不是由被告提出，而是原告提出的，被告只是被动配合。作为出租人，原告当然会综合考虑出租的总体成本，包括租金、税费等。总体成本低，当然更容易出租。因此，原告完全有理由和动机提出签订黑白合同。事实上，原告才是相关的税费的缴税义务人，而不是被告，该所谓的黑白合同均有原告本人签字，并且是原告主动到有关部门办理相关的申报备案手续，被告只是签了名，被动配合而已。即便合同约定被告应当承担税款，但被告如果是没有准时缴纳的情况下，作为缴税义务人的原告应当及时完税，原告没有缴税并不是其不及时缴税的法定理由，因此产生相关的滞纳金、罚款的过错责任应当由原告承担。被告张耀向本院提出反诉请求：原告向被告返还合同押金30000元。事实和理由：2018年2月16日，原告诉被告租赁合同一案一审判决[案号（2017）粤2071民初11988号]（以下简称11988号案）：“一、确认解除原告李艳玲与被告张耀于2013年5月24日签订的房地产租赁合同（编号：4001107342）于2017年5月14日解除；二、被告张耀于本判决生效之日起七日内向原告李艳玲支付租金差额5750元及违约金（自2017年5月14日起，按每日千分之一计算至实际清偿之日止。）”。其后，被告不服一审判决提起上诉，二审法院维持原判。判决生效后，原告申请了强制执行，被告已向法院支付全部判决确定的相关款项，执行案件已结案。被告与原告签订租赁合同时，向原告支付合同押金30000元。该事实已经过一、二审法院审理查明确认，双方均无异议。被告认为，双方的租赁关系已终止，被告又已支付了判决确定的所有款项给原告，也就是说，判决确定的相关责任包括违约责任均已履行完毕，则原告应当将收取的合同押金返还给被告。被告为此提起反诉。原告李艳玲辩称：1.根据双方之间签订的房地产租赁合同第四条第三款最后一句的约定，如拖欠租金超过15天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过6000元，出租方有权单方解除合同，押金自动转化为定金，并由出租方没收，出租方同时有权向承租方进一步追究责任。双方之间的另一房屋租赁合同中的判决中已经显示被告的违约行为符合了该条约定，原告有权将押金转化为定金并没收。因此，原告无须向被告退还押金。2.双方的另一租赁合同纠纷的一审、二审判决解决的事项是被告迟延缴纳租金应当承担的违约责任，而本案追究的是被告未按照实际租金备案产生的补缴税费、滞纳金、罚款等金额，该部分金额应当由被告承担，而另案的判决并不能免除被告依约定应当承担的责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：双方因租赁发生纠纷，原告诉至本院，即11988号案。一审经审理查明以下事实:2013年5月24日，原告（出租方）与被告（承租方）签订房地产租赁合同（编号：Ｎｏ.4001107342），合同约定：原告将位于中山市东区出租给被告，租期为2013年6月1日至2022年5月31日；被告向原告交纳押金3万元；租金支付方式为每三个月支付一次租金，每次支付三个月的租金；每逾期一日出租方有权加收拖欠部分千分之一违约金，如拖欠超过15天或累计超过6000元，原告有权解除合同，押金转化为定金没收；租金标准为2013年6月1日至2016年6月1日租金为每月10000元，2016年6月1日至2018年6月1日每月租金为10500元；租金为出租人的实收价，其余所有费用由承租方承担。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告交付租赁物。实际履行过程中，自2014年6月起，经双方协议，变更租金支付方式为每月5日前支付当月租金。合同签订后，原告向被告交付租赁物。2013年10月14日，就本案租赁物，原告与被告又签订房地产租赁合同一份，并在中山市房屋租赁管理部门予以登记备案。其中约定月租金为7300元，租赁房屋所需缴纳的有关税费由甲乙双方按有关规定各自承担。庭审中，双方确认实际按2013年5月24日签订租赁合同履行。原告已交纳2015年1月至2017年6月税费32795.1元。被告陈述每月均按10000元标准支付租金至2017年10月。2017年5月14日，原告以被告未经其同意转租为由以短信、快递方式向被告发出解除合同通知书，要求解除租赁合同。被告确认已收到该通知的短信。一审认为：被告实际已将承租的租赁物转租他人使用，原告依法律规定及合同约定享有合同解除权。原告于2017年5月14日向被告发出解除合同通知书，被告确认收到，本院确认租赁合同于当日解除。被告应补足2016年1月至2017年5月14日期间的租金差额5750元及拖欠租金违约金（自2017年5月14日起，按每日千分之一计算至实际清偿之日止）。双方租赁合同约定租赁税由承租人承担，该约定属于出租人与承租人之间自愿协商对该笔费用的承担，并未免除原告作为出租人依法应向税务机关缴纳税费的义务，未违反法律强制性规定，对合同双方具有约束力，故原告已经支付租赁税费32795.1元应由被告返还。一审于2018年2月16日作出民事判决，判决：一、确认原告与被告签订的房地产租赁合同于2017年5月14日解除；二、被告于本判决生效之日起七日内向原告支付租金差额5750元及违约金（自2017年5月14日起，按每日千分之一计算至实际清偿之日止）；三、被告于本判决生效之日起七日内向原告支付租赁税费32795.1元。被告不服，提起上诉。中山市中级人民法院经审理后作出（2018）粤20民终2929号民事判决，认定双方实际上是按2013年5月24日签订的合同履行，被告存在违约转租的事实；对于税费问题，根据双方2013年5月24日签订的租赁合同中“租金为出租人实收价，其余所有费用由承租人承担”的约定，原告已代被告支付的租赁税32795.1元，被告应当返还；对于被告称租赁税是由于出租非住房获取租金而交纳，故法定纳税主体应是原告，无论租赁双方对于租赁税如何约定，纳税人都应该是原告的主张，因法律并不禁止租赁双方对税款的实际承担人另作约定，故对被告不应承担租赁税费的主张不予采纳。二审为此判决驳回上诉，维持原判。2019年4月23日，中山市税务局东区税务分局向原告开出税收缴款书，要求原告补交2013年5月1日-2013年5月31日的印花税392.8元、2013年7月1日-2017年7月31日的个人所得税及滞纳金、2013年1月1日至2017年12月31日期间的房产税及滞纳金。该局同时以30000元为2018年3月期间的经营所得要求原告补缴税费。次日，原告补缴了个人所得税810元、滞纳金107.73元。原告提供的发票显示张耀为购买方，应税劳务、服务名称为租金违约金（2018年3月），金额为30000元。2019年4月29日，中山市税务局东区税务分局向原告发出税务行政处罚决定书，决定书载明：经对原告2013年7月-2017年10月取得的涉案租赁物的非住宅租金收入申报情况进行检查核实，原告存在虚假纳税申报，决定罚款20000元。同日，原告缴纳了罚款20000元。为查明税费等补缴情况，本院向中山市税务局东区税务分局发函调查以下内容：“一、李艳玲（纳税人识别号4205001962××××××××）应补缴位于中山市东区2013年7月1日-2017年5月14日的个人所得税及个人所得税滞纳金、房产税及房产税滞纳金的总额分别是多少？二、双方的租赁关系于2017年5月14日解除，你局为何以经营所得30000元向李艳玲开具ＮＯ.344201190400017519税收缴款书？三、双方的租赁关系于2017年5月14日解除，你局以李艳玲存在虚假纳税申报为由向李艳玲处以罚款20000元，请明确李艳玲存在虚假纳税申报的期限。”该局向本院复函载明：“一、李艳玲（纳税人识别号4205001962××××××××）已补缴位于中山市东区2013年7月1日-2017年5月14日的租金收入个人所得税4891.35元、滞纳金3289.75元；房产税21739.75元、滞纳金11437.55元；二、根据李艳玲提供的广东省中山市中级人民法院（2018）粤20民终2929号民事判决书，李艳玲收取张耀30000元房屋租赁的押金，且并未退还给张耀，经与李艳玲确认为个人所得税应税收入；三、根据广东省中山市中级人民法院（2018）粤20民终2929号民事判决书，双方的租赁关系于2017年5月14日解除，但在该判决书第6页‘另查明：……张耀陈述每月均按10000元标准支付租金至2017年10月’，故李艳玲存在虚假申报的期限是2013年7月1日至2017年10月31日。诉讼中，双方确认2017年5月14日合同解除后无需进行商铺交接，原告同意2017年5月14日之后相应的罚款不用被告承担。另查，双方签订的房地产租赁合同约定：承租方使用该房地产时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何违禁品，不得从事违法活动，未经出租方书面同意不得部分或全部转租给他人，不得在租赁期届满前单方解除租赁合同。有前述行为之一的，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由出租方没收，出租方同时有权向承租方进一步追究责任。诉讼中，本院依双方申请组织双方进行调解，但调解不成。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的房地产租赁合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定和法律的规定履行自己的合同义务。针对双方的诉辩意见，本院分析如下：一、对于押金问题中山市中级人民法院所作出的（2018）粤20民终2929号民事判决已经生效，生效判决认定被告存在逾期交租及违约转租，根据双方签订的房地产租赁合同的约定，押金自动转化为定金并由出租方没收，故被告请求返还押金不符合合同约定，本院不予支持。二、对于税费、滞纳金及罚款问题生效判决认定双方2013年5月24日签订的房地产租赁合同中“租金为出租人实收价，其余所有费用由承租人承担”的约定合法有效，即因租赁产生的印花税、个人所得税及滞纳金、房产税及滞纳金应由被告负担。双方的租赁关系于2017年5月14日解除，原告因涉案租赁补缴的印花税392.8元、2013年7月1日-2017年5月14日的租金收入个人所得税4891.35元、滞纳金3289.75元；房产税21739.75元、滞纳金11437.55元系被告承租涉案商铺产生的费用，按照合同的约定，应由被告负担。双方在11988号案中并未处理涉案税费及罚款问题，故被告以“一事不再理”进行抗辩没有依据，本院不予采纳。从上可知，被告要求退还押金理由不成立，故原告因押金30000元归其所有所补缴的个人所得税810元、滞纳金107.73元亦应由被告负担。根据“租金为出租人实收价，其余所有费用由承租人承担”的约定，因虚假申报所处罚款亦应由被告负担；且被告为原告虚假申报的获益方，从权利义务对等原则来看，亦应由被告负担。原告同意2017年5月14日之后相应的罚款不用被告承担，该部分的罚款由原告负担，被告应负担17884.61元。以上合计60553.54元。综上所述，原告诉讼请求合法有据部分，本院予以支持。被告抗辩合理部分，本院亦予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告张耀于本判决生效之日起七日内向原告李艳玲返还个人所得税、房产税、滞纳金、罚款合计60553.54元；二、驳回原告李艳玲其他诉讼请求；三、驳回反诉原告张耀其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1575元，减半收取788元（原告已预交），由原告李艳玲负担118元，被告张耀负担670元（被告于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）；反诉受理费275元（反诉原告已预交），由反诉原告张耀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  董诗婷二〇一九年十月三十一日书记员  阮秉智冼日飞