天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初5411号原告：天津市历史风貌建筑整理有限责任公司，住所地天津市河西区利民道27号。法定代表人：杨訢，董事长。委托诉讼代理人：黄彬，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津恩海川教育信息咨询有限公司，住所地天津市和平区五大道街常德道31号。法定代表人：高靓，执行董事。委托诉讼代理人：李宜新，男，天津恩海川教育信息咨询有限公司工作人员。被告：高靓，女，1982年4月2日出生，汉族，住天津市河西区。原告天津市历史风貌建筑整理有限责任公司与被告天津恩海川教育信息咨询有限公司（以下简称恩海川公司）、高靓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市历史风貌建筑整理有限责任公司的委托诉讼代理人黄彬，被告恩海川公司的法定代表人高靓及委托诉讼代理人李宜新，被告高靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市历史风貌建筑整理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告恩海川公司签订的《租赁合同》于2019年7月26日解除；2.判令被告恩海川公司将坐落于天津市和平区房屋腾空并交原告收回；3.判令被告恩海川公司向原告支付自2019年6月1日至2019年7月26日期间的租金71304.8元；4.判令被告恩海川公司向原告支付逾期付款违约金（以117144元为基数，按日万分之五的标准，自2019年5月26日开始支付至实际给付之日）；5.判令被告恩海川公司向原告支付房屋使用费（自2019年7月27日至2020年5月31日按照每日1273.3元的标准支付，自2020年6月1日至实际腾房之日按照每日1361.9元的标准支付）；6.判令被告恩海川公司向原告赔偿律师费损失5000元；7.判令被告高靓对被告恩海川公司向原告应承担的责任承担连带责任；8.本案诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：原、被告于2018年4月8日签订《租赁合同》，约定被告恩海川公司承租原告坐落于天津市和平区的房产，租赁期限自2018年6月1日起至2021年5月31日止。双方就租金支付、违约责任、合同解除等事宜作出详细约定。《租赁合同》签订后，原告依约履行合同义务，合同约定2019年5月25日前被告恩海川公司应向原告支付2019年6月1日至2019年8月31日租金117144元，但被告恩海川公司却未能依约及时支付上述租金。被告恩海川公司的违约行为已符合《租赁合同》约定的解除情形，原告系国有企业，被告恩海川公司的欠付租金给原告造成的损失是国有资产的流失，被告恩海川公司系一人有限责任公司，被告高靓为其一人股东，故被告高靓应承担连带责任，为维护自身的合法权益，故起诉至法院。恩海川公司、高靓共同辩称，被告恩海川公司不同意原告全部诉讼请求。原告主张被告恩海川公司违约与事实不符，被告恩海川公司确实于5月25日之前未缴纳2019年6月1日至2019年8月31日的租金，但欠付租金的理由是原告提供的房屋不能达到合同约定的房屋使用目的，该房屋用于被告恩海川公司培训使用，因5月10日消防检查时对于房屋的紧急出口认定为不符合消防要求，停业整改，同时消防部门表示如果房屋用于培训经营还需要办理相关消防手续，因此被告恩海川公司于5月10日当日开始不再继续经营，并通知原告，于6月5日收到原告的回复，回复配合消防部门进行相关整改，故被告恩海川公司认为系原告违约。不同意解除《租赁合同》，不同意腾房。对于原告主张的租金的计算数额被告恩海川公司予以认可，但是不同意给付。原告对于合同解除在诉讼前未通知被告恩海川公司且被告恩海川公司尚有履约保证金117144元已给付原告尚未退还，对于原告主张的逾期付款违约金被告恩海川公司认为主张过高，如果法院认定被告恩海川公司应当支付逾期付款违约金，被告恩海川公司请求法院予以调整，并要求从已支付原告的履约保证金中扣除。对于原告主张的房屋使用费每日标准被告恩海川公司予以认可，但认为因被告恩海川公司没有违约不应该支付。被告恩海川公司不应当支付律师费。被告高靓与被告恩海川公司系相互独立，故被告高靓对被告恩海川的债务不承担连带责任。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区，原告系涉案房屋的产权人；2018年4月8日，原告与被告恩海川公司签订《租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告恩海川公司，租赁期限为自2018年6月1日起至2021年5月31日止。租赁场所仅可用于经营培训为用途和以恩海川作为商号经营名称。被告恩海川公司需自行办理与租赁场所或经营行为有关的工商、税务、环保、卫生、二次消防等执照、许可或手续，如被告恩海川公司要求，原告应协助提供相关资料，因被告恩海川公司未取得合法经营手续而产生的一切责任由被告恩海川公司自行承担。被告恩海川公司拖欠租金金额累计不低于2个月或拖延时间累计达到1个月以上，原告有权解除合同。自2019年6月1日起至2019年8月31日止期间租金为117144元，付款期间为2019年5月25日前。被告恩海川公司逾期支付租金，按迟延款金额的每日万分之五，向原告支付违约金。被告恩海川公司须在合同解除之日起15日内撤场。合同解除后，被告恩海川公司未按合同规定期限返还租赁场所，除应向原告交付同期租金外，每逾期一日按同期日租金的二倍，向原告交付违约金。在租赁期内，因被告恩海川公司过错给原告的声誉造成不良影响或经济损失的，被告恩海川公司应承担赔偿责任。损失包括不限于诉讼费、律师代理费等。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告恩海川公司使用，现涉案房屋仍由被告恩海川公司占用。对于2019年5月31日之前的租金被告恩海川公司均已付清；2019年6月1日起至2019年7月26日的租金应为71304.8元，被告恩海川公司尚未支付；涉案房屋使用费自2019年7月27日起至2020年5月31日止期间的计算标准为每日1273.3元，自2020年6月1日起至实际腾房之日止期间的计算标准为每日1361.9元；被告恩海川公司已向原告支付117144元履约保证金，原告尚未退还，被告恩海川公司主张折抵，原告同意折抵；被告恩海川公司于2019年7月26日收到本院送达的民事起诉书副本。上述事实双方均予以认可，本院予以确认。另，在本案审理过程中，本院前往天津市和平区应急救援支队调查，确于2019年5月10日对涉案房屋进行消防检查，对于涉案房屋的二、三层用于儿童培训及紧急出口堵塞等不符合消防要求部分，责令整改；被告恩海川公司系有限责任公司，自然人独资，被告高靓系其股东。本院认为，原告与被告恩海川公司签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议焦点为被告恩海川公司未及时支付租金是否构成根本违约。被告恩海川公司在租赁房屋前应当知晓其对房屋的具体要求，在签订租赁合同时对涉案房屋现状也予以认可，并在涉案房屋正常使用长达一年，可以证明房屋使用自身不存在问题。对于消防检查，系对被告恩海川公司经营范围的特殊要求，被告恩海川公司也未就涉案房屋仅用于儿童培训与原告进行特别约定。双方在租赁合同中明确约定二次消防由被告恩海川公司自行处理，即消防是否通过属于被告恩海川公司自身原因，并5月10日消防检查后即进行停业系其自主决定，被告恩海川公司主张本次消防检查造成无法使用涉案房屋致不能达到合同目的的抗辩意见，应系不可归责于原告，现被告恩海川公司以此为由拒付租金不能成立，违反了合同的主要义务，属于根本违约，原告有权予以解除。依照“合同自通知到达对方时解除”的法律规定，本院于2019年7月26日向被告恩海川公司送达了起诉书副本，该日期应视为原告主张解除合同的通知到达被告恩海川公司，故原告要求与被告恩海川公司之间签订的《租赁合同》于2019年7月26日解除的主张，本院予以支持。依照法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。现被告恩海川公司逾期未支付原告房屋租金，故原告要求被告恩海川公司支付房屋租金71304.8元的主张，本院予以支持。同时，合同解除后，被告恩海川公司仍占用涉案房屋，应支付占用期间的房屋使用费，故原告要求被告按照每日1273.3元的标准支付自2019年7月27日起至2020年5月31日止期间，及按照每日1361.9元的标准支付自2020年6月1日起至实际腾房之日止期间占用涉案房屋期间房屋使用费的主张，本院亦应予以支持。合同解除后，被告恩海川公司无权再占有涉案房屋，故原告要求被告恩海川公司腾出涉案房屋的主张，本院予以支持。关于违约金，按照双方合同约定，被告恩海川公司应于2019年5月25日前支付租金117144元及逾期付款的违约责任，现原告主张被告恩海川公司承担违约责任，符合双方合同约定，被告恩海川公司抗辩原告主张标准过高，故本院以117144元为基数，自2019年5月26日起至实际给付之日止期间，按照中国人民银行同期同档贷款利率予以计算支持。关于律师费，原告主张的律师费缺乏合同及法律依据，本院不予支持。关于连带责任，根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告高靓作为股东，未提交证据证明其财产相对独立，应承担举证证明不能的后果，故对于原告要求被告高靓对被告恩海川公司的责任承担连带责任的主张，于法有据，本院予以支持。另，关于履约保证金117144元，原告与被告恩海川公司均同意折抵，本院予以照准，待本判决生效后履行过程中一并予以折抵。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告天津市历史风貌建筑整理有限责任公司与被告天津恩海川教育信息咨询有限公司就天津市和平区房屋签订的《租赁合同》于2019年7月26日予以解除；二、本判决生效之日起十日内，被告天津恩海川教育信息咨询有限公司将其租赁的坐落于天津市和平区房屋腾空并交原告天津市历史风貌建筑整理有限责任公司收回；三、本判决生效之日起十日内，被告天津恩海川教育信息咨询有限公司给付原告天津市历史风貌建筑整理有限责任公司自2019年6月1日起至2019年7月26日止期间的房屋租金71304.8元；四、本判决生效之日起十日内，被告天津恩海川教育信息咨询有限公司给付原告天津市历史风貌建筑整理有限责任公司房屋使用费（自2019年7月27日起至2020年5月31日止期间，按照每日1273.3元标准计算；自2020年6月1日起至实际腾房之日止期间，按照每日1361.9元标准计算）；五、本判决生效之日起十日内，被告天津恩海川教育信息咨询有限公司给付原告天津市历史风貌建筑整理有限责任公司违约金（以117144元为基数，自2019年5月26日起至实际给付之日止期间，按照中国人民银行同期同档贷款利率标准计算）；六、被告高靓对上述债务承担连带责任；七、驳回原告天津市历史风貌建筑整理有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1332元，减半收取计666元，由被告天津恩海川教育信息咨询有限公司、被告高靓连带负担。（本判决生效之日起十日内，被告天津恩海川教育信息咨询有限公司、高靓直接给付原告天津市历史风貌建筑整理有限责任公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 樊 蓉二〇一九年十月二十四日书记员 崔礼辉附：本裁判文书所依据的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。