本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初299号原告：高吉峰，男，1979年12月15日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本钢矿业汽车运输分公司职工，住本溪市平山区。委托诉讼代理人：徐艳，本溪市居正法律服务所法律工作者。被告：王国刚，男，1972年8月14日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本钢修建维检公司职工，住本溪市平山区。被告：本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司，住所地：本溪市平山区平山路15栋。法定代表人：冯朝晖，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜建华，该公司工作人员。委托诉讼代理人:付静，该公司法律顾问。原告高吉峰与被告王国刚、本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高吉峰及其委托诉讼代理人徐艳，被告王国刚，被告本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司的委托诉讼代理人姜建华、付静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高吉峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿财产损失24181.7元、医疗费1625.06元、评估费1000元、房屋租赁费6000元、人工费800元、租车费240元，合计33846.71元；2、由被告承担诉讼费。事实和理由：2018年10月11日下午，住在原告楼上的被告王国刚家的暖气管突然破裂，使大量污水流入原告放置货物的房间里，导致货物被水冲泡、报废，无法出卖，墙皮脱落，地板变形等。该房屋是原告承租贾秀萍、杨守禹夫妇的，原告是个体工商户业主，经营工艺品收藏、小家电、文化用品零售等商品。在抢救被冲泡的货物时，原告及帮助的朋友被房屋顶棚脱落下的水泥砸中身体，都有不同程度的受伤，原告经本钢总医院诊断为脊柱损伤。虽然被告王国刚支付了一些医疗费，但尚有1625.06元没有给付。此事，不仅给原告造成了很大的经济损失，也使原告的身体遭受了损害，因在赔偿的问题上，达不成一致意见，故诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告王国刚辩称：我不同意原告的全部诉讼请求，因为原告所租的房屋是自己用，我们出现跑水只是那几天，为什么付全年的租赁费用。财产损失本身就存在风险，原告租房子的时候就能看到房子以前漏水留下的大面积明显污渍，还有掉落的东西。棚顶本身就是缺少，房子本来就是危房，原告还存放贵重物品，那个房子不具备做库房的资格，原告还当库房用，个人造成的损失应由个人承担。房屋漏水后，原告进行抢救，还在屋里吃饭，吃饭的过程中房屋墙皮掉落将其砸伤的。原告应该知道房子里有危险，还在那个房子里面，自己造成的损失，应该自己承担后果。我还给原告垫付医疗费不到2000元。漏水时候为什么原告不及时止损，关闭阀门，都是一户一阀，阀门都在外面，原告自己扩大损失，应该自己承担。被告本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司辩称：不同意原告的诉讼请求。根据本溪市政府152号12条规定，室内用户供暖设施的维护养护更新改造由产权人或承租人负责，本案原告已自认是被告王国刚家住户暖气爆裂导致原告财产损失与被告本钢热力没有因果关系，故本钢热力不应成为本案被告，请求法院驳回原告对本钢热力公司的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告王国刚系邻居关系，原告是二楼房屋的承租人，被告王国刚是三楼房屋的所有权人，该房屋承租给案外人，被告本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司是漏水房屋的供暖公司。2018年10月11日，被告本钢热力公司打压期间，被告王国刚家暖气管道破裂跑水，漏到原告家中，致使原告屋内财产受到损失。2018年10月11日，原告在搬运屋内商品时，被屋顶掉落的天花板砸伤，共花费医疗费3262.46元，其中原告垫付医疗费1625.06元，被告王国刚为其花费医疗费1637.4元。2019年1月29日，平山区学院社区居民委员会出具社区证明一份，内容为“2018年10月，具体日期不详，向前街226栋2单元3层王国刚家暖气暴裂，社区工作者到现场察看。情况属实特此证明平山区学院社区居民委员会2019年1月29日。”同日，本溪市公安局平山分局平山公安派出所出具出警经过一份，内容为“2018年10月11日18时33分许，本溪市公安局平山分局平山派出所接到110报警称，在本溪市平山区平路社区楼上住户跑水。现指派值班警长谷春博，民警彭建臻出警。续报：民警出警后了解得知，楼上跑水到二楼，二楼顶棚墙皮脱落，民警找到相关部门修理漏水点，并找到社区主任与房产处的相关人员到现场与报警人协商后，出警返回。本溪市公安局平山分局平山公安派出所2019年1月29日。”另查，原告系平山区玉葆堂商贸中心的经营者，经营范围为：工艺品及收藏品、小家电、文化用品、户外用品零售。原告从2017年5月20日开始承租案外人贾秀萍名下位于平山区房屋作为商贸中心注册地和库房，租赁期限从2017年5月20日至2020年5月20日，并签订了房屋租赁协议书，年租金为5000元。本案在审理过程中，经原告申请，本院通过本溪市中级人民法院依法委托本溪市众合信价格评估有限公司对原告受损物品的价值进行了司法鉴定。在鉴定过程中，本院工作人员和原、被告及其工作人员及司法鉴定人员均到现场参加勘察，经现场勘察及双方当事人陈述，形成一份现场勘察记录。本溪市众合信价格评估有限公司于2019年6月11日作出本众价评[2019]041号价格鉴定意见书，鉴定意见为：评估价格为24182元，其中无异议部分为4338元（共计22项），异议部分为19844元（共计57项）。此次鉴定发生评估费1000元。原告与两名被告均表示对司法鉴定意见书有异议，均在法律规定的期限内提出书面异议。原告申请了鉴定人员出庭，鉴定人员出庭接受了原、被告双方提出的问题，并回答了双方提出的问题。本院认为，公民的合法财产受法律保护，侵害他人财产应当承担赔偿责任。本案中，被告王国刚家暖气跑水，造成楼下原告房屋内的财产受损，其过错不在原告，两名被告应对原告的损失承担赔偿责任。根据《辽宁省城市供热条例》第三十三条第二款规定已经分户供热的住宅用户室内供热设施，由用户负责日常管理，可以委托供热单位负责维护，更换供热设施的费用由用户承担，但因供热事故造成的除外。依据该规定，被告王国刚应当负责室内供热设施的日常管理、维护，亦未提供委托本钢热力公司负责维护及发生供热事故的证据，对于室内供热管道破裂造成的损失应承担直接责任；《辽宁省城市供热条例》第三十二条第一款规定：“供热单位应当对管理范围内的供热设施进行定期巡检，发现共用供热设施（含住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施）存在隐患的，应当及时消除；用户自用供热设施存在隐患的，应当告知用户及时消除。”依据该规定，本钢热力公司应当对王国刚室内供热设施进行定期巡检，实施充水打压检查并不是定期巡检的唯一方式，本钢热力公司未尽定期巡检职责，未能发现供热设施存在隐患并告知，对于王国刚室内暖气管道破裂造成的损失应承担一定责任。被告本钢热力辩称暖气爆裂导致原告财产损失与其没有因果关系的理由不能成立，本院不予采信，被告本钢热力公司应承担20%责任为宜，被告王国刚应承担80%的责任。关于原告财产损失的范围及数额，因原、被告对财产损失范围和数额均存在争议，本溪市众合信价格评估有限公司公司出具鉴定结论，评估价格为24182元，其中无异议部分为4338元，本院予以确认。关于异议项部分为19844元，因为漏水时间较长，原、被告双方分歧较大，鉴定项目较多，鉴定现场时间较长，且无法达成一致意见，部分鉴定项目及数量无法确定。本溪市众合信价格评估有限公司出具异议项部分为19844元，两名被告均不认可异议项部分，本院酌定原告异议项部分财产损失为9922元；关于原告主张医疗费用问题，有病例及医疗费票据佐证，本院予以确认，数额为1625.06元；关于原告主张评估费用一节，有评估费发票佐证，本院予以确认，数额为1000元；关于原告主张房屋租赁费用一节，因为房屋漏水确实产生房屋租赁费用的损失，被告王国刚辩称原告应及时止损，关闭阀门，不应自己扩大损失。原告主张的房屋租赁费过高，本院酌定为1000元；原告主张的人工费和租车费，虽原告未能提供正式费用凭证，但是原告确实存在抢救屋内物品的行为，其发生一定的费用也符合客观实际，本院酌定为500元。关于被告王国刚的赔偿责任和赔偿数额。被告王国刚应按照80%的责任赔偿原告财产损失、医药费、鉴定费、房屋租赁费用、人工费和租车费，数额为14708.05元{（14260元+1625.06元+1000元+1000元+500元）×80%}。关于被告本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司的赔偿责任和赔偿数额。被告本钢热力公司应按照20%的责任赔偿原告财产损失、医药费、鉴定费、房屋租赁费用、人工费和租车费，数额为3677.01元{（14260元+1625.06元+1000元+1000元+500元）×20%}。综上所述，对原告主张的诉讼请求，被告王国刚应赔偿原告各项经济损失，合计14708.05元，被告本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司应赔偿原告各项经济损失，合计3677.01元。据此，依照《辽宁省城市供热条例》第三十二条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十六条、第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王国刚于本判决生效后10日内赔偿原告高吉峰各项经济损失，合计14708.05元；二、被告本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司于本判决生效后10日内赔偿原告高吉峰各项经济损失，合计3677.01元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费646元（原告已预交），由原告负担316元，由被告王国刚负担280元，由被告本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  汤小丰人民陪审员  乔 伟人民陪审员  杨 彤二〇一九年十月二十一日书 记 员  林 鑫附：本案所适用的法律条文《辽宁省城市供热条例》第三十二条供热单位应当对管理范围内的供热设施进行定期巡检，发现共用供热设施（含住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施）存在隐患的，应当及时消除；用户自用供热设施存在隐患的，应当告知用户及时消除。供热单位应当按照相应的技术标准和供热行政主管部门要求，定期对供热设施进行检查、维护和更新改造，并于每年十月十五日前完成年度检修，保证供热期内设施完好。供热单位按照国家有关规定提取的供热设施折旧费，应当专项用于供热设施的更新改造，供热行政主管部门应当对其提取、使用情况监督检查。第三十三条在供热设施保修期内，由建设单位履行保修义务，由供热单位负责维护、管理。未履行或者拖延履行保修责任的，保修期顺延。保修期满后，共用供热设施由供热单位负责维护、管理，更换供热设施的费用由供热单位承担。未分户供热的住宅用户室内供热设施，由供热单位负责维护、管理，用户擅自拆改的部分除外。已经分户供热的住宅用户室内供热设施，由用户负责日常管理，可以委托供热单位负责维护，更换供热设施的费用由用户承担，但因供热事故造成的除外。非住宅用户的供热设施维护、管理责任，由供用热双方在合同中约定。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。第二十条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿；侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。附2：执行须知《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。