湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初3715号原告（反诉被告）：武汉世纪都会商场有限公司，住所地武汉市江汉区江汉路187号世纪都会广场三楼75号。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：殷滤，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程林，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。被告（反诉原告）：熊峰，男，1990年3月26日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：李羿，湖北维勒律师事务所律师。原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司（以下简称世纪都会公司）与被告（反诉原告）熊峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）世纪都会公司委托诉讼代理人殷滤、程林及被告（反诉原告）熊峰的委托诉讼代理人李羿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世纪都会公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签署的《世纪都会广场商铺租赁合同》于2017年8月12日解除；2.确认世纪都会公司有权没收熊峰已支付的经营保证金；3.判令熊峰向世纪都会公司支付欠付租金75518.71元，物业管理费6173.97元、推广费901.31元、水电费126.90元、中央隔油池费68.49元，合计82789.38元；4.判令熊峰向世纪都会公司支付逾期付款违约金2598.56元，并赔偿空置期租金损失133776元；5.本案诉讼费由熊峰承担。事实与理由：世纪都会公司与熊峰于2016年5月23日、12月16日签署了《世纪都会广场商铺租赁合同》及《补充协议》，熊峰向世纪都会公司承租世纪都会广场商场负一层1051号商铺。合同签订后，世纪都会公司依约向熊峰交付了商铺，熊峰于2017年4月30日开业。但熊峰于2017年6月14日擅自撤柜闭店离场，且尚欠租金、物业服务费、推广费及相应逾期付款违约金及相关水电费未付。世纪都会公司多次通过电话、邮件联系并于同年7月19日向熊峰书面发函要求限期恢复营业，但熊峰未恢复营业。熊峰于同年8月7日告知本公司将于8月10日清理店铺，8月12日向本公司交还商铺。根据合同约定，熊峰违反租赁合同约定的义务或提前解除合同的，世纪都会公司除有权没收熊峰己支付的经营保证金外，还有权追究其违约责任。鉴于熊峰的严重违约行为，世纪都会公司于2017年8月25日向熊峰发出书面解除通知书，通知其租赁合同已于2017年8月12日解除。为此，世纪都会公司诉至法院，请求判如所请。熊峰辩称，1.本案的租赁合同纠纷系世纪都会公司违约在先，世纪都会公司没有依据租赁合同向熊峰交付符合约定的商铺，且将熊峰门前的主要通道封闭，致使熊峰的合同目的无法实现；2.熊峰2017年6月14日离店的原因系世纪都会公司突然中止了对熊峰的供水供电，致熊峰无法正常经营才停业；3.熊峰于2017年8月10日清理店铺后离店是经世纪都会公司工作人员同意的。熊峰向本院提出反诉请求：1.判令世纪都会公司返还经营保证金72356.36元；2.判令世纪都会公司赔偿熊峰占用经营保证金期间的利息损失3256元（按中国人民银行同期贷款利率从2016年9月1日计算至实际付清之日止，暂计算至2017年9月1日）；3.判令世纪都会公司赔偿熊峰装修及其他损失共计11450元；4.本案诉讼费用由世纪都会公司承担。事实和理由：2016年5月，熊峰与世纪都会公司签订《世纪都会广场商铺租赁合同》，约定出租方世纪都会公司应于2016年9月1日将世纪都会地下一层1051商铺交付于熊峰经营、使用，熊峰按照合同约定支付租金。合同签订后，熊峰依约向世纪都会公司支付了经营保证金72356.36元。当熊峰准备搬入该商铺开始经营时，却接到世纪都会公司调整租赁期的通知，其单方通知将租赁期限的起始日期变更为2017年4月1日，且不给熊峰商量的余地，迫于无奈熊峰只能同意更改租赁期为2017年4月1日。2017年4月，熊峰进入商铺后发现租赁商铺旁的主干道路被世纪都会公司堵死，导致该商铺形成“孤岛”，毫无客流量，商铺周边的现状和世纪都会公司签订合同时所承诺的完全不同，且与合同附件图纸中的所规划布局严重不符。依据合同约定，熊峰立即要求世纪都会公司开放道路以获得客流量，世纪都会公司承诺会尽快将道路打通。同年5月17日，熊峰多次催促开放道路均得不到答复的情况下，发函世纪都会公司要求打通商铺主要道路，减免租金并对世纪都会公司的经营提供若干建议。6月11日，世纪都会公司发函要求熊峰支付2017年5月的租金、物业费及其他费用，并以停止供水供电要挟。熊峰答复世纪都会公司违约在先，应先解决道路问题再支付租金。6月14日，世纪都会公司单方停止向熊峰商铺供应水电，导致熊峰租赁的店铺不能正常经营，迫使熊峰关门歇业。为此，熊峰提起反诉，请求判如所请。世纪都会公司针对反诉辩称，世纪都会公司已全面履行租赁合同约定义务，不存在任何违约行为，熊峰的反诉请求缺乏事实基础与法律依据，应依法驳回其全部反诉请求。1.合同约定甲方有权因商场整体交付情况调整租赁期开始日，双方对于调整租赁期开始日是经过协商一致并签订了书面《补充协议》，并不存在反诉状中所说的“迫于无奈同意”。2.世纪都会公司出于管理及安全的考虑，同时为了提升商场开业氛围，封闭的是涉案商铺后面未开业的一小部分区域，此情况熊峰在收铺前是明知的，且未影响涉案商铺的正常营业；涉案商铺主干道与商场的小中庭通道、大中庭以及其他主干道都是贯通的，丝毫不会影响顾客的正常通行，熊峰错误使用“堵死、孤岛”等词语，与事实完全不符。首先，熊峰接收商铺进场之前，该封闭区域就已经存在。合同第7.2条约定“在签订本合同之前，乙方已查看过该房产的现场，并对该房产的可利用空间、位置及套内容积、实用性能、公共区域、公共设施设备等均无异议”，即熊峰是在知悉商铺现状的情况下接收商铺并装修开业的。合同第8.6条约定，甲方有权对商场进行维修、改建、扩建、内部装修、封闭或更改公共通道。第2.2条约定“房产平面图仅作识别示意用途，甲方有权根据商场场地情况的变化修改及更改房产的面积、布局，该房产面积、布局以甲方最终交付时的情况为准”。因此，世纪都会公司交付商铺不存在任何违约情形，熊峰是充分知悉涉案商铺及周边情况的，各店铺的租赁开业是一个循序渐进的过程，熊峰作为有经验的市场经营主体，对开业后市场风险是能够预见的，应承担正常的商业风险。其次，案涉商铺并不是“孤岛”，其与商场主干道小中庭仅相隔二三十米，小中庭正对涉案商铺主干道，无论是通过商场出入口，还是通过扶梯前往一楼，或是前往同层其他区域，都是畅通无阻的，顾客都能正常通行，绝不是反诉状中所说的“孤岛”。第三，世纪都会公司为了商场的开业，投入了大量人力、物力、财力对商场进行推广，仅是2017年开业前后就投入高达710万推广费，全方位为商场的开业进行推广。在熊峰经营期间，世纪都会公司专门以案涉商铺旁小中庭为活动地点的就有：蹦床乐园、时装秀、DIY手工坊、寻宝之旅、母亲节活动、父亲节活动等，这些活动都是为给熊峰及其周边商户吸引客流，且每场活动都有非常高的人流量，世纪都会公司不可能在一个所谓的“堵死、孤岛”环境下举办大型活动，这也是不符合常理的。世纪都会公司依据合同约定封闭未开业区域，没有导致形成孤岛、无客流量的情形发生，没有影响熊峰的正常营业。世纪都会公司封闭未开业区域也是为了更好地保障开业区域的完整性，更好地为各租户服务，不存在违约。3.熊峰自2017年4月开业后，一直拖欠5－7月直至擅自撤柜前的租金、物业费及水电费等费用，世纪都会公司依据合同约定，向熊峰至少发出了四份催款通知，但熊峰一直没有补缴。依据租赁合同第15.5条、第15.12条关于“乙方未按照合同约定支付租金、物业费或其他应付款项，甲方有权终止向乙方提供包括物业管理服务、该房产之水电、空调供应等各项服务。乙方违反本合同约定，且在收到甲方通知后未能按照要求限期改正的，为避免甲方损失进一步扩大，甲方有权采取必要措施保护该房产，采取暂停水电、空调供应等措施，直至乙方违约行为得到纠正”的约定，世纪都会公司向熊峰发送停止水电供应的函，告知熊峰如再不补缴，将停止水电供应，世纪都会公司系按租赁合同约定行使权利，且已尽到了充分的催告提醒义务。熊峰关门歇业属违约行为，系其自主的商业决策，与世纪都会公司无关。世纪都会公司还一直书面发函要求熊峰限期恢复营业，但熊峰至今未恢复营业。当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：世纪都会公司与熊峰签订的《世纪都会广场商铺租赁合同》《补充协议》，《变更登记通知书》《关于限期恢复营业的函》及快递单、签收记录，《合同解除通知书》及快递单、签收记录、商铺现状图片，《委托合同》及现场照片、电子邮件、收据、《律师调查笔录》、《停止水电供应通知函》、微信聊天记录、退场申请书、合同书、交易记录、收款收据、账单详情及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司于2017年5月16日变更为武汉世纪都会商场有限公司即本案原告（反诉被告）。2016年5月23日，和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司（出租方下称甲方）与熊峰（承租方下称乙方）签订《世纪都会广场商铺租赁合同》，合同约定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，甲方同意按本合同约定的条件将世纪都会广场负一层1051号商铺出租给乙方使用，并由乙方按自筹资金、自担风险、自负盈亏原则进行经营；乙方知悉并同意，该房产之位置、使用范围详见本合同附件一的平面图中以粉红色标明的特定部分，该房产平面图仅作识别示意用途，甲方有权根据该商场场地情况的变化修改及更改该房产的面积、布局，该房产之面积、布局以甲方最终交付时的情况为准。该租赁商铺建筑面积为55.74平方米，套内建筑面积为26.61平方米；租赁期为固定期限3年，从租赁期开始日起算；租赁期开始日为2016年9月1日，但甲方有权因该商场的整体交付情况而以提前30日向乙方发出书面通知的形式调整租赁期开始日，而无需承担任何责任。合同约定该租赁商铺的租金包括基本租金及提成租金，租赁期第一年每月基本租金为22296元，每月提成租金为当月总营业额的15%减去当月基本租金后的差额部分（若该差额为负数，则当月提成租金为零）；第二年每月基本租金为24525.60元，每月提成租金为当月总营业额的16%减去当月基本租金后的差额部分；第三年每月基本租金为26978.16元，每月提成租金为当月总营业额的17%减去当月基本租金后的差额部分；每月的物业服务费为1822.79元、推广费为266.10元。合同还约定，乙方应自本合同签署之日起7日内，向甲方支付经营保证金72356.36元；若由于乙方的原因提前终止本合同，甲方无需向乙方退还经营保证金余额。乙方每次对该房产进行装修时，应向甲方支付装修押金1623.21元，在乙方完成该房产的装修工作并经受托管理人验收合格后60日内，甲方在扣除赔偿款项（若有）后将剩余装修押金无息退还乙方。乙方应每月向甲方支付中央隔油系统维护费20.22元，租赁期的任何时间内甲方有权在其认为有需要之情况下对中央隔油系统维护费作出调整，并书面通知乙方。水费收费标准及电费收费标准以受托管理人确定的收费标准为准，水/电费收费标准将是以自来水公司/供电公司的收费标准为基础上估算的水/电损耗分摊而确定，乙方无权对受托管理人确定的水/电费收费标准提出异议或主张任何权利；租赁期的任何时间内受托管理人有权在其认为有需要之情况下对水费、电费的收费标准作出调整，并书面通知乙方。乙方应于租赁期开始日前15日或之前向甲方支付基本租金、推广费、物业服务费、中央隔油系统维护费、销售终端收银机租金及押金等费用；除租赁期之首月外，乙方应于租赁期内每个公历月第5日或之前，向甲方支付上述费用。乙方违反本合同的约定或根据本合同约定，构成或视为严重违约的，甲方有权书面通知乙方终止本合同、收回该房产、甲方无需返还乙方已付的经营保证金。乙方未按照本合同约定支付任何租金、推广费、质量保证金、经营保证金、物业服务费或其他应付款项，甲方有权要求受托管理人终止向乙方提供包括物业管理服务、该房产之水电、空调供应等各项服务，乙方同时应每日按照逾期付款金额万分之五的标准自逾期之日起向甲方支付逾期付款违约金。乙方欠缴以上款项超过30日的，视为严重违约，甲方有权直接在经营保证金中扣除乙方欠缴的费用及相应的违约金，且甲方有权采取终止合同、收回房产等救济措施。在开业日起的任何一个公历年度内，乙方不得连续3日或累计7日中途停业。如果未经书面批准而停业或停业后不及时恢复营业或不按书面批准的停业安排停业，将视为乙方严重违约，甲方有权依据合同约定解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方应于租赁期开始日向乙方交付该房产，乙方应配合甲方办理移交该房产的手续，并派代表到场检查该房产移交情况，于现场签署房产移交确认书予以确认。除本合同另有约定外，租赁期届满或本合同提前终止时，乙方应在租赁期届满或本合同提前终止当日将已恢复至甲方将该房产首次交付给乙方时原状或甲方指示的其他状态下的该房产交还甲方，并向甲方或受托管理人归还该房产的所有钥匙，由此发生的任何风险和费用（包括但不限于搬迁费、撤场费及该房产恢复原状费用）由乙方自行承担。双方保证在本合同下提交的通讯地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性；如有变更，应立即书面通知另一方；否则，如因提交的资料不实或更新资料不及时而导致通知送达不到的后果，其风险及责任由过错方自行承担。同年12月16日，双方签订《补充协议》，约定双方同意将本合同附件二第二条第2款修改为“租赁期开始日为2017年4月1日，但甲方有权因应该商场的整体交付情况而以提前30日向乙方发出书面通知的形式调整租赁期开始日，而无需承担任何责任”。合同签订后，2016年6月28日，熊峰向世纪都会公司缴纳了经营保证金72356.36元。世纪都会公司交付商铺后，熊峰对案涉商铺进行了装修。2017年4月1日，熊峰缴纳了装修押金1623.21元、装修管理费931.35元、4月份的物业管理费1822.79元及推广费266.10元，合计4643.45元。同年4月30日，熊峰经营的名为“煎饼王子”店铺正常开业。开业前，世纪都会公司从邻近的1053号商铺（熊峰商铺为1051号）一侧将人行通道封闭，使熊峰的店铺所处位置为“死胡同”里端的一侧。合同履行中，因熊峰未依约缴纳租金等费用，世纪都会公司于2017年5月12日通过电子邮件向熊峰发送《催款函》，载明：“贵司应于本月5日前，向我司缴纳前述租金及费用，但截至2017年5月12日，贵司尚未支付的租金为22296元，物业服务费为1822.79元，推广费为266.10元，中央隔油池维护费20.22元，共计24405.11元……请贵司务必于2017年5月20日前付清前述所欠款项，否则，我司有权依据合同之约定行使我司之追讨权利……”熊峰收到函件后，于同年5月17日向世纪都会公司回复邮件称：“签订合同前你告知我商铺所处地理位置整体规划为小吃一条街，且商铺所处路线为流通的，无死角。但开业之后，实际情况与当初情况完全不符，现实是在我们商铺后面有一块隔墙隔断了道路，造成了商铺的地理位置处于死角，来往人流几乎不会进出这条线路，这给我们的经营带来了困难，最终造成了销售数据的惨淡，这样的实际情况与你公司签订合同的高昂租金不符。现实商场总体开业率与开业情况不容乐观，与之前所说开业率也不相同，然而对于我们最受打击的是本商铺所在路线及周围开业率较低，对于购物人群的吸引力太低，周末尚属匮乏，平日几无人流。基于如上几点问题，给我们商户带来了困难……提出以下几点方案，望公司采纳使用：1.你公司应在整条线路没有贯通之前应给予租金减免的政策……2.根据店铺销售数据实行租金提成的方式来获得你们的收入；3.在广告资源上给予更多的支持；4.商场楼层平面示意图应重新设计……5.建议提升商场的配套设施及广告宣传力度……”世纪都会公司对熊峰提出的意见未予回复，熊峰也未向世纪都会公司缴纳相关费用。同年5月20日、5月30日及6月7日，世纪都会公司先后通过邮件向熊峰发出催款函，要求其缴纳5、6月份的租金及相关费用。熊峰仍未缴纳。6月11日，世纪都会公司向熊峰发出《停止水电供应通知函（品牌名称：煎饼王子）》，载明：“我司曾于2017年5月12日和2017年5月20日两次向贵方发出书面函件，要求贵方限期付清上述费用。但截至2017年6月11日，贵方仍未付清上述费用。现我司郑重函告：自2017年6月14日起停止向贵方提供该房产之水电供应，直至贵方付清上述费用”。因熊峰未缴纳所欠费用，世纪都会公司于2017年6月14日停止了对其的水电供应，熊峰随即闭店停止经营。同年6月26日，熊峰通过邮件向世纪都会公司发送《退场申请书》表示：“合同中明令标注贯通的道路，却在开业之后封闭起来，我商铺所处位置已形成‘死胡同’‘断头路’，客流几乎没有……现如今，商场整体较冷清，你公司不给任何优惠政策，我方所提意见全无回复或拒绝接受，然而你方在没有履行合同义务的情况下于2017年6月14日关停我方店铺水电，直接导致本人店铺无法经营，造成经济损失，现如今我方对你方拒不履行合同义务的行为已无心据理力争，特提出退场申请，申请即日撤场，望你公司本着负责任的态度处理好我方退场事宜及相关条件”。对于该申请，世纪都会公司未予答复。7月19日，世纪都会公司向熊峰发出《关于限期恢复营业的函》载明：“贵方于2017年6月14日擅自闭店离场，为维护我司的合法权益，现我司郑重函告：请贵方务必于2017年8月2日前恢复营业，否则，我司将按照租赁合同约定，依法追究贵方的违约责任”。熊峰收到函件后也未恢复营业，后经双方协商，熊峰于同年8月11日将店铺清理还原后交给世纪都会公司，8月12日双方办理了商铺交接手续。8月25日，世纪都会公司向熊峰邮寄《世纪都会广场商铺租赁合同解除通知书》，载明：“贵方于2017年6月14日擅自闭店离场，我司通过电话方式多次联系贵方未果后，我司于2017年7月19日向贵方发出《关于限期恢复营业的函》，要求贵方于2017年8月2日前恢复营业，但贵方至今仍未履行。贵方的行为已构成了严重违约。鉴于此，我司特通知贵方：一、租赁合同自2017年8月12日（即合同解除日）起解除；二、贵方应于2017年9月11日前缴纳截至合同解除日贵方欠付的该房产租金、物业服务费、推广费等费用共计人民币82346.60元，逾期支付的将按应付款金额的日万分之五加付违约金；三、我司不予退还贵方已缴纳的人民币72356.36元经营保证金；四、我司将另行出租该房产”。该通知书熊峰已收到。另查明，2017年4月至8月间，为宣传、推广及提升商场形象，世纪都会公司举办了多场宣传活动。庭审中，熊峰认为世纪都会公司违约在先，向本院提交了因对方违约所造成的装修、经营及食材等11450元损失的证据，质证中，世纪都会公司对其真实性及证明目的均不予认可。还查明，熊峰自2017年5月起未向世纪都会公司缴纳租金、物业费及推广费等费用，截止2019年4月25日尚欠水电费126.90元，世纪都会公司收取熊峰的经营保证金72356.36元及装修押金1623.21元未予退还。本院认为，世纪都会公司与熊峰签订的《世纪都会广场商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。关于合同履行的违约方。熊峰认为世纪都会公司将租赁商铺旁的主干道路堵死致该商铺形成“孤岛”，与合同附件图纸中的规划布局严重不符，且采取停水停电的方式致熊峰无法经营，世纪都会公司违约在先。本院认为，双方合同约定“乙方（熊峰）知悉并同意，该房产之位置、使用范围详见本合同附件一的平面图中以粉红色标明的特定部分，该房产平面图仅作识别示意用途，甲方（世纪都会公司）有权根据该商场场地情况的变化修改及更改该房产的面积、布局，该房产之面积、布局以甲方最终交付时的情况为准”，从该约定可以看出，房产平面图仅起识别示意作用，世纪都会公司有权适时调整房产布局。此外，合同还约定“乙方应于租赁期开始日前15日或之前向甲方支付基本租金、推广费、物业服务费、中央隔油系统维护费、销售终端收银机租金及押金等费用；除租赁期之首月外，乙方应于租赁期内每个公历月第5日或之前，向甲方支付上述费用”“乙方未按照本合同约定支付任何租金、推广费、质量保证金、经营保证金、物业服务费或其他应付款项，甲方有权要求受托管理人终止向乙方提供包括物业管理服务、该房产之水电、空调供应等各项服务，乙方同时应每日按照逾期付款金额万分之五的标准自逾期之日起向甲方支付逾期付款违约金。乙方欠缴以上款项超过30日的，视为严重违约，甲方有权直接在经营保证金中扣除乙方欠缴的费用及相应的违约金，且甲方有权采取终止合同、收回房产等救济措施”。熊峰自承租商铺后，未按约定向世纪都会公司缴纳租金及其他费用，经多次催要后仍未缴纳，熊峰的行为已构成违约，世纪都会公司采取停止提供水电服务，系双方合意约定的行为。因此，熊峰系合同履行的违约方。关于世纪都会公司的本诉请求。熊峰于2017年6月26日提出退场申请，世纪都会公司于7月19日发函要求其恢复营业，熊峰未继续营业。嗣后，经双方协商，熊峰于8月11日将店铺清理还原后交付给世纪都会公司，并于8月12日办理了商铺交接手续。且世纪都会公司向熊峰发出解除合同通知书，本院确认双方合同于2017年8月12日解除。合同解除系熊峰违约导致，世纪都会公司有权依照合同约定要求熊峰支付2017年5月1日至合同解除之日（2017年8月12日）的租金等费用及逾期付款违约金。鉴于世纪都会公司在开业前从熊峰邻近的店铺一侧将通道封闭，致该店铺成为“死胡同”的里端一侧。合同虽未约定世纪都会公司的行为属违约行为，但从市场经营的角度分析，假如双方在签订合同时，房产平面图中显示该通道是封闭的，熊峰不可能选择“死胡同”里的商铺经营，故通道的封闭确实对熊峰的店铺经营造成了影响。熊峰在开业不久书面向世纪都会公司反映并建议打开通道，但世纪都会公司一直未予处理。熊峰经催要后未缴纳租金，世纪都会公司于2017年6月14日依照约定停止提供水电服务，直接导致熊峰无法经营。世纪都会公司采取此种方式催要相关费用的行为，并非属于正常途径主张权利。因此，根据双方合同履行情况，结合熊峰店铺一侧通道封闭的客观实际及世纪都会公司采取停水停电的不当行为，本院酌情对熊峰在2017年5月1日至6月13日的应缴租金、物业服务费、推广费及中央隔油系统维护费按七折缴纳（每月应缴租金22296元、物业服务费1822.79元、推广费266.10元及中央隔油系统维护费20.22元，合计24405.11元），即为24486.46元[（24405.11+24405.11/30*13）*0.7＝24486.46]；对2017年6月14日至8月12日期间的应缴费用予以免除。熊峰因未缴纳2017年5月1日至6月13日的相关费用，应按合同约定的标准向世纪都会公司支付截止合同解除之日（2017年8月12日）的逾期付款违约金，其中5月份应缴费用的逾期违约金为845.64元（24405.11*0.7*0.0005*99=845.64），6月份应缴费用的逾期违约金为270.21元（24405.11/30*13*0.7*0.0005*73=270.21），合计1115.85元。依照合同约定，对于熊峰所欠费用，世纪都会公司有权从经营保证金中扣除。鉴于世纪都会公司未退还熊峰的经营保证金72356.36元及装修押金1623.21元，合计73979.57元，熊峰应承担的租金等费用24486.46元、逾期付款违约金1115.85元及水电费126.90元应从中予以扣减。合同解除后，熊峰应赔偿因提前解除合同导致商铺空置期间的损失。根据案涉商铺的位置处于“死胡同”一侧、封闭道路两侧商铺相继退租且无人承租及世纪都会公司已将该通道整体封闭的现状，本院酌定该损失为月租金的七折计算三至六个月。熊峰缴纳的经营保证金是保证正常经营的担保，属于违约金性质，违约金的数额应结合世纪都会公司的实际损失来确定。综合双方合同履行情况，本院确定以熊峰缴纳的经营保证金和装修押金扣减其应承担的费用后，余额48250.36元（73979.57-24486.46-1115.85-126.90＝48250.36）作为赔偿世纪都会公司的商铺空置损失予以冲抵。关于熊峰的反诉请求。根据前述判决，熊峰系合同履行的违约方，其反诉主张返还保证金及赔偿损失，没有合同和法律依据。综上所述，世纪都会公司要求解除合同的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。世纪都会公司要求支付租金、逾期付款违约金并赔偿房屋空置损失的诉讼请求，本院予以部分支持。世纪都会公司的其他诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。熊峰要求返还保证金并赔偿损失的反诉请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司与被告（反诉原告）熊峰签订的《世纪都会广场商铺租赁合同》于2017年8月12日解除；二、被告（反诉原告）熊峰向原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司支付租金24486.46元、逾期付款违约金1115.85元及水电费126.90元并赔偿损失（上述款项及损失以熊峰缴纳的经营保证金72356.36元及装修押金1623.21元合计73979.57元予以冲抵）;三、驳回原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）熊峰的反诉请求。减半收取案件受理费2294元，由原告（反诉被告）武汉世纪都会商场有限公司负担（已付）；案件反诉费988元，由被告（反诉原告）熊峰负担（已付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  余文庆二〇一九年十月十八日法官助理施圣杰书记员施圣杰