西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0113民初9545号原告：西安曲江投资建设有限公司，住所地西安市雁塔区住所地西安市雁塔区。法定代表人：赵腾飞，该公司董事长兼总经理。委托代理人：李煜，该公司法务。被告：刘彩霞，女，1989年12月11日出生，汉族，住河北省沧州市盐山县。原告西安曲江投资建设有限公司与被告刘彩霞商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李煜到庭参加诉讼，被告刘彩霞经本院合法传唤，未出庭应诉。本案现已审理终结。原告西安曲江投资建设有限公司诉称，2013年11月8日，原、被告签订了合同编号为Y13123493的商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的恒大绿洲项目46-13304号房屋，房价款为1064453元。为购买上述房屋，被告从中国建设银行股份有限公司西安新城支行贷款63万元，原告为该笔贷款提供担保。建设银行发放了该笔贷款后，被告却未按借款合同的约定按期还款，截至原告起诉之日被告已逾期多期，建设银行已扣划了原告保证金。根据原被告双方签订《西安恒大绿洲商品房买卖合同补充协议》第三条第二款第5项“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人享有下列权利：5.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产部门办理有关解除合同的手续。出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其它手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等均由买受人承担”的约定，被告未按期偿还银行的借款导致原告承担了担保责任，其行为已经构成违约，给原告造成了经济损失，原告依据约定享有单方解除合同的权利。现为保护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令解除双方所签订的合同编号为Y13123493的《商品房买卖合同》；判令被告配合原告到房屋管理部门办理《商品房买卖合同》（合同登记号：Y13123493）的注销手续；判令被告向原告返还西安恒大绿洲项目46-13304号商品房。判令被告承担本案诉讼费。被告刘彩霞经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年11月8日，原告西安曲江投资建设有限公司与被告刘彩霞签订了合同登记号为Y13123493的《商品房买卖合同》，约定，被告购买原告开发的位于西安市雁塔区XX村XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，建筑面积159.30平方米，房屋总价1064453元。合同第六条约定付款方式为，买受人采用银行按揭付款购房，须在合同签订同时付清首付款434453元，首付款付清当日由买受人向银行申请按揭贷款630000元。双方于同日签订《商品房买卖合同补充协议》约定：三、对合同第六条的补充约定，（二）本条仅适用于买受人以按揭方式付款。经双方协议一致，就所涉按揭贷款及担保事宜达成如下条款：5、在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：5.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其它手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等均由买受人承担。上述合同签订后，被告向原告支付了房屋首付款，并在中国建设银行股份有限公司西安新城支行办理了房屋按揭贷款，贷款630000元。2018年6月开始，被告不再向银行偿还银行按揭贷款。2019年9月11日中国建设银行股份有限公司西安新城支行作出情况说明，截止2019年9月11日，原告履行了担保责任，扣划了原告在银行的保证金账户金额44120元。还查明，2011年12月25日，原告与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告自愿为被告因购置坐落于咸宁东路以北浐河以西“恒大绿洲”项目所属之住房房产而与建设银行发生借贷关系的全部债务人形成的一列债权提供最高额保证。保证的债权指自2011年10月20日至2016年10月20日因建设银行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他费用（包括但不限于建设银行垫付的有关手续费、杂费等），建设银行为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原告在本合同项下提供的保证为连带责任保证，原告应在本合同生效之日起三个银行工作日内在建设银行处开设专项保证金账户，户名西安曲江投资建设有限公司，账号为610017700120********。原告一次性缴专项保证金50万元，用于建设银行对债务人发放贷款提供保证。另查明，2013年11月26日，被与中国建设银行西安新城支行签订个人住房（商业用房）借款合同：约定中国建设银行西安新城支行向被告发放个人住房按揭贷款63万元。上述事实，有商品房预售合同、个人住房（商业用房）借款合同、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、建设银行证明等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原告西安曲江投资建设有限公司与被告刘彩霞签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。被告应当按照合同的约定及时履行按期偿还银行贷款的义务。在2018年6月以后被告没有偿还贷款的行为已经构成违约。原告根据合同的约定有权行使单方解除权。本院对原告主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应协助原告办理《商品房买卖合同》注销登记手续，本院对原告要求办理《商品房买卖合同》注销手续的请求，依法予以支持。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告应当将实际收取的被告购房款1064453元，扣除向银行代被告偿还的借款本息后返还给被告，被告应将房屋返还给原告。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：一、解除原告西安曲江投资建设有限公司与被告刘彩霞签订的合同登记号为Y13123493的《商品房买卖合同》，被告刘彩霞协助原告西安曲江投资建设有限公司办理《商品房买卖合同》注销手续；二、原告西安曲江投资建设有限公司将被告刘彩霞已付购房款1064453元扣减代被告刘彩霞向中国建设银行股份有限公司西安新城支行偿还的剩余本息及中国建设银行股份有限公司西安新城支行扣划原告保证金账户本息44120元后返还给被告刘彩霞；三、被告刘彩霞将位于西安市雁塔区XX村XX幢XX单元XX层XX号房屋返还给原告西安曲江投资建设有限公司；上述一、二、三项于本判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费14380元，由被告承担。因原告已预交，被告将其承担部分于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 何 燕审判员 李多萌审判员 秦 冰二〇一九年十月二十八日书记员 王小波打印：扈艳红校对：王小波年月日送达