广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初536号原告：郑楠，男，汉族，1985年7月26日出生，住址广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：金焰，广东东方金源律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱炳佳，广东东方金源律师事务所实习律师。被告：夏春华，男，土家族，1982年11月25日出生，住址湖北省五峰土家族自治县，被告：深圳会生活信息科技有限公司（以下简称会生活公司），住所地广东省深圳市龙岗区龙城街道盛龙花园**商铺2-C，统一社会信用代码91440300071762221J。法定代表人：陈帮超。被告：钱金明，男，土家族，1987年10月24日出生，住址湖北省五峰土家族自治县，原告郑楠与被告夏春华、会生活公司、钱金明民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告郑楠及其委托诉讼代理人金焰、朱炳佳到庭参加诉讼，被告夏春华、会生活公司、钱金明经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告夏春华向原告郑楠支付借款本金3050000元和利息2600000元；二、判令被告夏春华向原告郑楠支付利息239933.33元（利息以3050000元为基数，按年利率24%，自2018年5月26日起暂计至2018年9月21日，并应计至实际清偿之日止）；三、判令被告夏春华向原告郑楠支付违约金406800元（违约金以5650000元为基数，按年利率24%，自2018年6月5日起暂计至2018年9月21日，并计至实际清偿之日止）；四、判令被告钱金明立即协助原告办理深圳市龙岗区盛龙花园6栋商铺1-12号房产转移登记至原告名下的手续，并由被告夏春华承担全部的产权转移登记产生的税费；五、被告会生活公司对被告夏春华、被告钱金明的上述债务承担连带清偿责任；六、由三被告承担本案的全部诉讼及保全费用。事实与理由：被告夏春华自2013年起累计向原告借款305万元，其中于2013年12月向原告借款100万元，2015年1月9日向原告借款50万元，2015年2月12日向原告借款150万元和现金5万元，上述借款利息按年利率24%计算。因被告夏春华未按期清偿借款本息，经原告多次催促后，被告夏春华、被告会生活公司与原告于2018年5月25日签订了《还款协议书》。截止协议签订之日，被告夏春华应向原告归还借款本金和利息为565万元，被告夏春华自愿将由被告钱金明代被告夏春华持有的位于深圳市龙岗区盛龙花园6栋商铺1-12号房产以150万元抵偿给原告，用于抵偿被告夏春华所欠的借款本金150万元，剩余本息及利息继续由被告夏春华偿还。被告夏春华未按照约定办理上述抵债房产的房产产权转移登记至原告的登记手续，己严重违约，同时被告会生活公司为被告夏春华提供了连带责任保证，应对其债务承担连带清偿责任。被告钱金明作为被告夏春华所属的位于深圳市龙岗区盛龙花园**商铺**房产的代持人，应协助办理该房产产权转移登记给原告手续，并由被告夏春华承担全部的产权转移登记产生的税费。请求法院判如所请。被告夏春华、会生活公司、钱金明均未到庭答辩，也未提交书面答辩状。经审理查明，2013年至2015年期间，原告郑楠共向被告夏春华出借款项305万元（2013年12月16年转账100万元，2015年1月9日转账50万元，2015年2月12日转账150万元和现金借款5万元）。另查，2018年5月25日，原告（甲方、出借方）与被告夏春华（乙方、借款方）、被告会生活公司（丙方、担保人）在深圳市××区签订《还款协议书》并签章，主要内容为：1、乙方作为借款人在2013年12月向甲方借款100万元，2015年1月9日向甲方借款50万元，2015年2月12日向甲方借款150万元，现金5万元，共计借款本金305万元，乙方已收到前述全部款项；2、截止本协议签订之日利息260万元，本息合计565万元，乙方至今分文未还；3、乙方愿将实际控制的位于深圳市龙岗区盛龙花园6栋1-12号的房产抵债；4、丙方愿意对乙方的全部债务承担连带担保责任；5、甲乙丙三方协商一致，将乙方实际控制的物业以过户方式与甲方进行部分债务抵偿，并对剩余债务归还的计划及方式乙方作如下承诺，以表示乙方积极还款意愿和态度：一、由乙方将位于深圳市龙岗区盛龙花园6栋1-12号的房屋过户给甲方或甲方指定第三方，用于抵偿乙方欠款本金150万元。二、本协议签署当日，乙方安排上述抵偿物业的代持权利人与甲方指定人员做公证委托书（委托内容包括但不限于赎楼、抵押、不动产权交易、缴纳税费、办理融资贷款、水电燃气物业过户等可办理的相关所有权利委托内容）。三、本协议签署当日，乙方委托第三方监管单位受托保管乙方实际控制的关于盛龙花园剩余资产的凭证及深圳会生活信息科技有限公司证照、凭证、账户、U盾等所有文件，并于《委托监管协议》中约定关于上述抵偿物业的赎楼时间及与甲方或甲方指定第三人办理不动产权交易时间，签署合同十日内，盛龙花园B栋1-12号房产必须过户到甲方指定第三方名下。四、甲乙双方一致确认并同意上述物业抵偿后，乙方尚欠甲方债务本金155万元、利息260万元，其中本金155万元利息继续按年利率24%支付。尚欠的260万元利息不计复息。前述本息乙方在两年内全部付清。五、乙方如未按本协议约定将抵债的房产办理本协议约定的手续，每日以565万元为基数按月利率2%支付违约金。逾期如乙方未按本协议第四条约定归还本息，除支付正常利息外另每日以155万元为基数按月利率2%向甲方支付违约金。六、丙方愿意对乙方上述全部债务承担连带担保责任，担保期限为乙方履行债务期限届满后二年。再查，原告提交一份《代持及补偿协议书》，内容为被告夏春华出资购买深圳市龙岗区盛龙花园6栋商铺1-12号并由被告钱金明代持。上述事实，有原告提交的《还款协议书》《转账记录》《代持及补偿协议书》《房地产证》《公证书》、微信聊天记录等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，本案系民间借贷纠纷，根据民事诉讼“谁主张、谁举证”原则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告经本院依法送达未到庭应诉，应视为放弃相应的举证和抗辩的权利，产生的不利法律后果由其自行承担。根据原被告之间的转款记录、微信聊天记录及《还款协议书》，原告主张与被告夏春华之间的借贷关系依法成立并生效，其中不违反法律禁止性规定的权利义务约定内容，依法对当事人发生法律效力。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。根据相关法律规定并结合本案事实，本院对本案综合评判如下：一、截至2018年5月25日签订《还款协议书》时被告夏春华所欠本金及应付利息。经查，原告郑楠共分三笔向被告夏春华出借款项：2013年12月16年转账100万元，2015年1月9日转账50万元，2015年2月12日转账150万元和现金借款5万元。《还款协议书》中约定的借款利息260万元未超过按年利率24%计息的法律允许上限范围，故原告主张的借款本金305万元及该部分利息260万元，有事实和法律依据，可予支持。二、关于《还款协议书》约定的违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。经查，案涉《还款协议书》约定，被告夏春华若未按约定办理抵债的房产过户手续，应每日以565万元为基数按月利率2%支付违约金；逾期未归还本息，除支付正常利息外另每日以155万元为基数按月利率2%向甲方支付违约金。本院认为，本案为民间借贷纠纷，以房抵债实为借贷双方对债务履行之方式的约定，其关于违约的相关约定应合乎民间借贷相关法律的规定，但原告依上述约定一并主张的逾期利息、违约金已显逾法律允许年利率24%之计算标准，超过部分于法无据，故本院依法调整为按年利率24%标准一并计算逾期利息和违约金。三、关于原告要求被告钱金明协助办理深圳市龙岗区盛龙花园6栋商铺1-12号房产转移登记的诉请。本院认为，根据合同相对性原则，案涉《还款协议书》中关于以房抵债的相关约定及具体权利义务仅对签署协议书的当事人产生合同及法律效力。经查，被告钱金明并非案涉《还款协议书》的签约当事人，原告诉请被告钱金明在本案中按《还款协议书》履行的理据不足，难以成立。四、《还款协议书》明确约定被告会生活公司对被告夏春华案涉的全部债务承担连带担保责任，担保期限为被告夏春华履行债务期限届满后二年，相关约定明确、合法，本院确认被告会生活公司作为连带责任保证人应对本案承担连带保证责任，并有权就其实际清偿的金额向被告夏春华追偿。综上，本院确认，被告应向原告偿还借款本金305万元、利息260万元并按年利率24%标准一并支付逾期利息和违约金；被告会生活公司对被告夏春华的上述债务承担连带保证责任。原告有事实和法律依据的诉请部分，可予支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏春华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑楠偿还借款本金305万元、支付利息260万元；二、被告夏春华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑楠一并支付逾期利息和违约金（以305万元为基数，按年利率24%标准，自2018年5月26日计至实际清偿之日止）;三、被告深圳会生活信息科技有限公司对被告夏春华的上述债务承担连带保证责任，并有权就其实际清偿的金额向被告夏春华追偿；四、驳回原告郑楠的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费55877元（已由原告预交），由原告郑楠负担3610元，由被告夏春华、深圳会生活信息科技有限公司负担52267元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人应在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡 超人民陪审员  贾建增人民陪审员  梁 琴二〇一九年十月十八日书 记 员  杨华鹏