湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0683民初3777号原告：沈治强，男，1971年2月13日出生，汉族，户籍地枣阳市，现住枣阳市，原告：邱勤，女，1971年5月22日出生，汉族，户籍地枣阳市，住址同上，系沈治强之妻。委托诉讼代理人：沈治强、路靖铭，湖北金鹤律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司，住所地：枣阳市316国道南与东环路交汇处。法定代表人：赵纬伦，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈龙，湖北高实律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告沈治强、邱勤与被告枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司（以下简称光彩运管公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈治强、被告光彩运管公司的委托诉讼代理人陈龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈治强向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告偿付原告租金（占用费）72000元并赔偿原告损失10000元，共计82000元。事实与理由：2013年4月11日，原被告双方签订了两份《综合运营管理服务合同》，两份合同主要约定：原告将自己所有的位于枣阳百盟光彩产业城23栋107、108号、建筑面积均为111.41平方米的两处物业的使用权、经营权、管理权委托给被告，服务期限自2013年8月30日起至2018年8月30日止。2018年7月12日，原告向被告送达了书面的告知书，告知书内容：①若被告有意继续租赁该房屋，请于2018年7月20日前与原告续签租赁合同。②若被告未在2018年7月20日前与原告续签租赁合同，则视为放弃对原告房屋的租赁，并在租赁合同到期前将房屋恢复原状并交付给原告。③若被告既不与原告续签租赁合同，又占有房屋继续使用，则每月向原告缴纳6000元占有使用费，并于每月的最后一日缴清。④在被告既不与原告续签租赁合同又占有房屋继续使用期间，原告有权提前10日通知被告返还房屋并恢复原状，若被告拒不配合，在此期间造成原告损失的由被告承担。截止2018年8月30日，被告既不与原告续签租赁合同，又占有原告房屋继续使用。原告分别于2018年9月10日、2018年11月7日、2018年11月12日、2018年12月29日、2019年4月12日等多次催告被告支付（租金）占有使用费或将房屋恢复原状并交付房屋钥匙，但被告始终没有按照原告告知书的内容履行其义务。2019年5月11日，原告与第三人就本案的房屋签订了《房屋租赁合同》，承租方并于2019年5月12日向原告支付了10000元定金。2019年5月14日，原告向被告发出了通知书：现原告已将其所有的位于枣阳百盟光彩产业城23栋107、108号房屋出租给他人，请被告于2019年5月25日前将占有的房屋腾空并将房屋交付给原告，因被告未按照原告告知书的要求将房屋腾空并交给原告，导致原告对新的承租方违约，2019年6月3日原告向新的承租方赔偿了双倍定金损失20000元，原告由此损失10000元。原被告双方于2019年6月25日就房屋交付达成了先恢复房屋原状的协议，但被告至今未恢复，双方为此发生纠纷，故请求人民法院依法解决。被告光彩运管公司辩称，原告的起诉没有事实与法律住所，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月11日，光彩运管公司作为甲方（承租方），沈治强作为乙方（出租方），双方签订两份《综合运营管理服务合同》，合同主要约定：乙方委托甲方提供运营管理乙方购买的位于产业城23栋107、108号物业，建筑面积均为111.41平方米，服务合同期限为5年，自2013年8月30日起至2018年8月30日止，在合同服务期限内，乙方将物业的使用权、经营权、管理权委托给甲方，乙方不得自行或者委托任何第三方行使，物业的所有权属于乙方所有，甲方有义务在服务期届满或本合同终止后将物业依届时现状交付给乙方。同日，光彩运管公司（甲方）与沈治强（乙方）双方又签订两份补充协议，协议主要约定：在服务期限内，甲方应当向乙方支付租赁收益，第一年，租赁收益甲方按每平方米每月7元向乙方支付；第二年，按每平方米每月9.5元向乙方支付；第三年，按每平方米每月12元向乙方支付；服务期限的最后两年，每年租赁收益按甲方实际收取租金的80%向乙方支付，如该租赁收益不足每平方米12元的，甲方则按每平方米每月12元向乙方支付租赁收益。租赁收益甲方每半年向乙方支付一次，即在服务期每届满半年后的十五日内由甲方向乙方支付该期的租赁收益。在服务期内，不论委托物业是否空置，甲方均有义务按照本协议约定向乙方支付租赁收益。综合运营管理服务合同和补充协议还对其他事项进行了约定。上述协议签订后，沈治强、邱勤即其购买的位于枣阳市××大道东侧（百盟光彩产业园）23幢107、108号商铺交给光彩运管公司进行管理运营，服务合同期间，光彩运管公司依照合同约定向沈治强、邱勤支付了租金。2018年7月18日，沈治强通过EMS向光彩运管公司发出告知书，告知书载明：“枣阳市百盟同心光彩产业城运营管理有限公司，你公司租赁我所有的枣阳光彩23号楼107、108号房屋，其租赁合同于2018年8月30日到期，如果你公司有意继续租赁（使用）该房屋，请你于2018年7月20日前与我续签订（租赁合同），如果未在2018年7月20日前与我续签订（租赁合同），则视为放弃对我房屋的继续租赁，请在原租赁合同到期前将房屋恢复原状并移交给我；如果贵公司既不按时与我续签租赁合同而又继续使用我的房屋，则两套房屋每月你公司应向我缴纳6000元（占用费）租金，并且使用每月最后一日缴清；同时我有权提前10日通知你随时终止双方租赁关系并要求你恢复原状，由此而造成的损失由你公司自己承担”。光彩运管公司收到该告知书后，未与沈治强、邱勤续签租赁合同，并继续使用该房屋。2018年9月10日，沈治强再次通过QQ信箱向光彩运管公司277135204@QQ.COM信箱发送了该告知书。2018年11月22日，沈治强通过QQ信箱向光彩运管公司277135204@QQ.COM信箱发送通知书，通知书载明：“枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司，你公司租赁（占用）我所有的枣阳光彩23号楼107、108号房屋已经两个月余，请你公司见此通知之日起七日内按照我之前的通知：两套房屋每月应向我缴纳6000元（占用费）租金，现九月和十月共计交纳租金12000元；逾期交纳我将依法起诉你公司，特此告知”。光彩运管公司收到该通知后，未作出回应，亦未向沈治强、邱勤交纳房屋租金。2019年6月25日，沈治强向光彩运管公司发出23号楼107、108恢复原状具体意见，光彩运管公司物业部潘辰超、工程部郭建东、运营部李霞在该具体意见上签名。2019年7月31日，沈治强再次通过QQ信箱向光彩运管公司277135204@QQ.COM信箱发送了恢复原状具体意见，要求光彩运管公司对该房屋恢复原状。光彩运管公司收到该邮件后，未作出回应，亦未向沈治强、邱勤交付房屋。沈治强、邱勤遂向本院提起诉讼，请求解决。上述事实，有双方当事人的陈述、综合运营管理服务合同、补充协议、告知书、QQ信箱记录、恢复原状具体意见、开庭笔录等在卷证实。本院认为：光彩运管公司与沈治强签订的综合运营管理服务合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定享有权利并履行义务。双方签订的合同名为综合运营管理服务合同，实质上是光彩运管公司租赁沈治强、邱勤的房屋，双方之间为房屋租赁合同关系。沈治强、邱勤为光彩运管公司提供了房屋使用，光彩运管公司应当按照合同的约定向沈治强、邱勤支付租金。综合运营管理服务合同到期后，沈治强虽多次向光彩运管公司发函，但光彩运管公司迟迟未作出回复，双方未就房屋租赁事宜达成新的租赁合同，故双方之间的租赁合同关系应视为不定期租赁。在此期间光彩运管公司继续使用沈治强、邱勤的房屋，应当参照综合运营管理服务合同及补充协议的约定支付占用期间的占用费，双方在补充协议中约定：第一年的租金为每平方米每月7元；第二年的租金为每平方米每月9.5元；第三年的租金为每平方米每月12元；第四、五年的租金不低于每平方米每月12元，为逐年递增，参照双方合同的约定及相同地段房屋的租赁价格，本院酌定第六年的租金为每平方米每月15元，即每月3342.30元，年租金40107.60元，沈治强、邱勤要求光彩运管公司支付此款合法有理，本院予以支持，沈治强、邱勤主张过高部分，本院不予支持。沈治强、邱勤另主张其定金损失10000元，仅向本院提交了其与第三人签订的房屋租赁合同及第三人交纳定金的转款凭证和返还20000元收据，没有向本院提交返还20000元的转款凭证，其主张定金损失10000元的证据并不充分，其要求光彩运管公司赔偿定金损失10000元的主张，本院不予支持。被告光彩运管公司的相关辩称主张，与本院查明的事实不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条规定，判决如下：一、枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司支付沈治强、邱勤房屋占用费40107.60元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告沈治强、邱勤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元减半收取925元，由原告沈治强负担473元，被告枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司负担452元，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  沈黎明二〇一九年十月二十三日书记员  何 欢