云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云01执异1152号异议人（案外人）：贺玉琼，女，汉族，1975年3月22日出生，住昆明市五华区。申请执行人：华夏银行股份有限公司玉溪支行，住所地：玉溪市红塔大道44-2号。法定代表人：严永其。被执行人：安宁市金恒商贸有限责任公司，住所地：安宁市八街镇集镇上。法定代表人：陈永林。被执行人：梁夏，男，1968年5月6出生，汉族，住安宁市。被执行人：杨倩雯，女，1976年1月10出生，汉族，住安宁市。被执行人：云南昆都国际房地产开发有限公司，住所地：昆明市人民西路38号2幢2楼。法定代表人：何东海。被执行人：龙陵县宏发铁矿开发有限责任公司，住所地：保山市龙陵县龙山镇沿河路。法定代表人：申海兵。被执行人：安宁鑫光矿业有限公司，住所地：昆明市安宁市金成矿业集团职工花园住宅1幢2号商铺。法定代表人：赵山由。被执行人：金平鑫隆矿业开发有限公司，住所地：红河州金平县勐桥乡桥头村委会。法定代表人：杨洁。被执行人：云南汇吉盛投资有限公司，住所地：安宁市安海公路零公里处。法定代表人：杨丽娟。被执行人：玉溪宏远矿业有限公司，住所地：玉溪市高新区桂山路11号。法定代表人：李娜。被执行人：杨洁，男，1988年9月3出生，汉族，住安宁市。被执行人：陈永林，男，1973年6月9出生，汉族，住安宁市。本院在执行华夏银行股份有限公司玉溪支行与安宁市金恒商贸有限责任公司、梁夏、杨倩雯、云南昆都国际房地产开发有限公司、龙陵县宏发铁矿开发有限责任公司、安宁鑫光矿业有限公司、金平鑫隆矿业开发有限公司、云南汇吉盛投资有限公司、玉溪宏远矿业有限公司、杨洁、陈永林借款合同纠纷一案中[执行依据：(2017)云01民初643号民事判决书；执行案号：（2018）云01执1890号]，异议人向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人贺玉琼请求：中止（2017）云01民初641、642、643号案件的执行，解除对“红菱花园”A2-5-3306号房产的查封。事实和理由：贵院在执行（2017)云01民初641、642、643号裁定书过程中，查封“红菱花园”A2-5-3306号房产，异议人对其享有合法权益。其合法权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定之情形，具体如下：一、异议人是“红菱花园”A2-5-3306号房产的回迁安置权利人。异议人贺玉琼为“赵、李家堆城中村改造项目”中涉及的回迁户，于2009年12月16日与五华区龙翔街道办事处城中村重建改造筹建办公室、云南宝盛拆迁有限公司签订《五华区赵、李家堆村片区“城中村”重建改造拆迁产权调换补偿协议（国有土地）》，贺玉琼同意拆迁并以原有在拆迁范围内位于水文社区1栋1单元601号所有的建筑物及附属设施进行产权置换。依据《中华人民共和国合同法》《中共昆明市委、昆明市人民政府关于加快推进城中村重建改造工作的指导意见》《五华区城中村重建改造实施办法》相关政策；结合《五华区赵、李家堆村片区改造城市房屋及国有土地拆迁安置补偿实施方案》的有关规定及《五华区赵、李家堆村片区“城中村”重建改造拆迁产权调换补偿协议（国有土地）》的约定，贺玉琼于2016年8月11日与云南昆都国际房地产开发有限公司签订了《昆明市五华区赵、李家堆片区改造项目【回迁房安置合同】》，约定“红菱花园”A2-5-3306号房产为贺玉琼产权置换的回迁安置房。异议人于2017年1月8日以刷卡形式足额付清了面积差额及相关税费款人民币柒万捌仟玖佰零捌元陆分（银行流水见证据清单），不存在未实际支付价款的情形。贺玉琼做为被拆迁人，是“红菱花园”A2-5-3306号房屋的回迁安置权利人。二、异议人对“红菱花园”A2-5-330S号房屋的权利真实合法。异议人贺玉琼的回迁安置权在《五华区赵、李家堆村片区“城中村”重建改造拆迁产权调换补偿协议（国有土地）》及《昆明市五华区赵、李家堆片区改造项目【回迁房安置合同】》中己经明确，该权利真实合法。三、异议人的回迁安置权能够排除法浣对该房屋的执行。异议人贺玉琼是为了服从国家和公共利益而同意拆迁的，放弃原有拆迁范围内位于水文社区1栋1单元601号所有的建筑物及附属设施进行产权置换。而且法院查封时间在贺玉琼与云南昆都国际房地产开发有限公司签订回迁房安置合同及足额付清相关费用之后。贺玉琼作为“红菱花园”A2-5-3306号房屋的回迁安置权利人，其权利能够排除法院对该房屋的查封执行。综上所述，异议人贺玉琼对被查封的“红菱花园”A2-5-3306号房屋享有的合法权益，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定之情形，异议人据此向昆明市中级人民法院提出异议，申请排除轮候查封执行，解除对“红菱花园”A2-5-3306号房产的查封，望人民法院予以支持。本院查明，本院在审理华夏银行股份有限公司玉溪支行与安宁市金恒商贸有限责任公司、梁夏、杨倩雯、云南昆都国际房地产开发有限公司、龙陵县宏发铁矿开发有限责任公司、安宁鑫光矿业有限公司、金平鑫隆矿业开发有限公司、云南汇吉盛投资有限公司、玉溪宏远矿业有限公司、杨洁、陈永林借款合同纠纷一案中，华夏银行股份有限公司玉溪支行向本院提出财产保全申请并提供相应的担保。本院作出（2016）云01民初643号民事裁定书对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结等保全措施。2017年4月26日，本院向昆明市房屋交易产权管理处发出（2017）云01执保189、190、191号协助执行通知书，请求对云南昆都国际房地产开发有限公司开发的位于昆明市，红联城市花园共计62套预售房；西园花园共计18套预售房；红菱花园共计302套预售房、832个车位进行预查封，查封期限为三年即自2017年4月26日至2020年4月25日。后申请执行人依据已发生法律效力（2017）云01民初643号民事判决书向法院申请强制，本院依法予以受理。执行中，本院依法作出（2018）云01执1890号执行裁定书对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结等执行措施。同时查明，2009年12月16日，异议人与五华区龙翔街道办事处城中村重建改造筹建办公室、云南昆都国际房地产开发有限公司及拆迁方云南宝盛拆迁有限公司共同签订《五华区赵、李家堆村片区“城中村”重建改造拆迁产权调换补偿协议（国有土地）》。2016年8月11日，异议人与云南昆都国际房地产开发有限公司签订《昆明市五华区赵、李家堆片区改造项目【回迁房安置合同】》，约定“红菱花园”A2-5-3306号房产为异议人贺玉琼产权置换的回迁安置房。后异议人按合同约定支付了面积差额及相关税费款。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人在法院查封之前已签订了合法有效的产权调换补偿协议及回迁房安置合同，故异议人的异议请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对云南昆都国际房地产开发有限公司名下“红菱花园”A2-5-3306号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  周西昆审判员  杨兴灿审判员  熊梓旭二〇一九年十月十六日书记员  王艺频