中华人民共和国天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初617号原告：天津津投金厦房地产发展股份有限公司，住所地天津市西青区经济开发区兴华道宁发集团工业区**楼。法定代表人：侯维民，董事长。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓燕，天津长丰律师事务所律师。被告：ＪＡＭＥＳＬＬＯＹＤＣＯＯＰＥＲ（中文名顾杰），男，1955年10月13日出生，美利坚合众国国籍，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李弘猷，天津泽惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘明晨，天津泽惠律师事务所律师。第三人：天津市强俊物业管理有限公司，，住所地天津市南开区金厦里小区物业楼法定代表人：崔维强，经理。委托诉讼代理人：张强，天津聚恩成律师事务所律师。原告天津津投金厦房地产发展股份有限公司（以下简称金厦地产）与被告JAMESLLOYDCOOPER（中文名顾杰）及第三人天津市强俊物业管理有限公司（以下称强俊物业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金厦地产委托诉讼代理人安好，被告顾杰的委托诉讼代理人李弘猷、刘明晨，第三人强俊物业的委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告腾出南开区堤南道金厦里17号-18号楼（大北门过街楼）楼上8层的房屋；2.被告按照34元／月／平方米的标准支付自租赁合同到期之日起至房屋腾清并返还原告之日止的房屋占用费，截止至2018年6月22日的房屋占用费为17510元（2018年3月11日至2018年6月22日，共计103天，公式：34÷30×150×103＝17510元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系南开区堤南道金厦里17号-18号楼（大北门过街楼）的产权人。原告委托天津市金厦物业管理有限责任公司（以下简称金厦物业）对该房屋进行管理。2017年6月27日，金厦物业将该房屋交还原告，双方之间的委托管理关系终止。金厦物业在管理期间与被告签订了《房屋租赁协议》，约定被告承租南开区堤南道金厦里17号-18号楼（大北门过街楼）楼上8层的房屋，面积约为150平方米。租赁期限自2014年3月10日至2018年3月10日，租期4年，租期内租金为54000元。租赁合同到期前，原告书面通知被告合同到期不再续租，合同期满后自行终止，同时要求被告于合同到期日即2018年3月10日前搬出承租的上述房屋并结清全部水、电、暖气等各项费用。但是被告至今未搬离承租房屋，双方多次沟通未果。综上，原告诉至法院，望判如所请。被告辩称，原告所称南开区堤南道金厦里17号-18号楼（大北门过街楼）8层并不是真正的房屋，而是连接两栋楼的过街走廊。1.从程序上说，原告主体不适格，本案原告并非涉案标的所谓房屋的所有权人，也并非是涉案房屋租赁合同关系的相对方，与本案标的无任何关系。2.从实体上看，原告应举证证明其系房屋所有权人，如果原告既非房屋租赁合同主体又没有房屋所有权证书，则原告既不享有合同之债的债权，更不享有房屋所有权项下的物权。综上，原告向被告主张权利无事实及法律依据，应予驳回。第三人述称，1.原告不是本案诉讼适格主体。2.原告提交的证据无法证明原告对诉争房屋具有所有权。对于原告的诉讼请求第三人没有意见，应按照双方的合同履行。对于诉争房屋的产权情况第三人并不清楚，如果原告属于涉案房屋的产权人，在使用房屋期间也没有和第三人说明，也没有向第三人缴纳物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案有关证据和事实，本院认定如下：金厦地产系金厦里小区的建设开发单位，于1996年4月25日取得《建设工程规划许可证》，金厦物业原系该小区物业管理单位。金厦地产原名为天津市金厦房地产联合公司于2002年11月28日改制为天津市金厦房地产开发有限公司，又于2002年12月31日改制为天津津投金厦房地产发展有限公司。另查，原告自述其与金厦物业系关联企业，原告委托金厦物业对涉诉房屋进行管理、出租。2014年3月10日，金厦物业与被告签订《房屋租赁协议书》一份，金厦物业将坐落在南开区堤南道金厦里17号-18号楼（大北门过街楼）楼上8层出租给被告使用，出租建筑面积约150平方米。租期由2014年3月10日至2018年3月10日止，租金共计54000元。再查，原告提交其与金厦物业于2017年10月24日签订《金厦里17、18号之间过街楼八层交接协议》，双方确认金厦物业于2017年6月27日起将位于南开区堤南道金厦里17号-18号楼（大北门过街（以施工图标注的为准，目前现状为分割租赁给被告和中国铁塔股份有限公司天津市分公司）现状交还给原告。原告提交金厦物业《通知》一份，落款时间为2017年10月24日。主要内容为：原告及金厦物业通知被告，涉诉房屋已交回原告进行管理，被告应于租赁到期前30日与原告洽谈后续租赁问题。原告金厦物业提交了《房屋租赁协议期满不再续租的通知》一份，落款时间为2018年1月8日。主要内容为：1.自2018年3月10日止，被告与金厦物业之间签订的《房屋租赁协议书》自行终止，被告须将涉诉房屋腾空并结清水、电、暖气等各项费用；2.如未能按期搬离，原告自行收回房屋，被告应支付房屋占用费；3.原告收回并清理房屋所造成的任何财产损失，原告不予赔偿；4.如因合同终止发生纠纷，原告通过司法途径解决。原告提交了《腾房通知》一份，落款时间为2018年5月4日。主要内容为：涉诉房屋为原告所有，要求被告立即腾房并支付占有使用费。又查，被告提交了《房屋租赁协议》一份，落款时间为：2018年6月25日。主要内容为：第三人天津市强俊物业管理有限公司经金厦里小区业主委员会授权将南开区堤南道金厦里17号-18号楼（大北门过街楼）楼上8层出租给被告使用，租赁期限自2018年3月10日至2019年12月9日止，租期为21个月，房屋租金为1400元／月，租期内全部租金为29400元，双方签订协议时付款。第三人陈述是金厦里业主委员会委托该单位和被告签订的租赁协议，金厦里业主委员会也没有明确告知第三人涉案房屋的产权情况。又查，本院依法至天津市南开区住房和建设委员会物业管理科、天津市南开区不动产登记中心、天津市城市建设档案馆调取《关于金厦里23号楼及小北门西侧临街平房的产权情况说明》、金厦里建设档案手续及房屋建设图纸等证据。涉诉房屋未办理房屋产权登记，但有合法的建设手续。涉诉房屋不属于金厦里小区物业用房。本院认为，涉诉房屋由原告建设，具有合法的建设审批手续。依据原告提交的相关证据，原告金厦地产与案外人金厦物业系委托关系。原告委托金厦物业对涉诉房屋进行出租管理。金厦物业遂以其名义就涉案房屋与被告签订了《房屋租赁协议书》，在租赁合同履行期间，金厦物业将涉诉房屋交还原告管理，并将此情况告知被告。原告后通知被告《房屋租赁协议书》到期后不再续租，并要求被告交还涉诉房屋。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。原告有权向被告主张金厦物业在《房屋租赁协议书》项下的相关权利。依据《房屋租赁协议书》的约定，租期于2018年3月10日到期终止，被告继续占有使用涉诉房屋缺乏事实和法律依据，依法应将涉诉房屋返还原告，逾期未返还的，被告应向原告支付合理的房屋占用费。原告主张参考同等地点非住宅用房政府指导价格5100元/月计算房屋占用费，缺乏事实依据。综合本案实际情况，被告应按照原《房屋租赁协议书》确定的租金1125元/月的标准，向原告支付自2018年3月11日至涉诉房屋腾退并返还原告之日止的房屋占用费。另外，本案原告是基于其受托人/实际出租人的身份行使《房屋租赁协议书》项下合同权利，其有权在租期届满后收回涉诉房屋。因本案系租赁合同纠纷而非确认所有权纠纷，至于被告抗辩中涉及的涉诉房屋产权问题，并不影响被告租赁合同义务的承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告ＪＡＭＥＳＬＬＯＹＤＣＯＯＰＥＲ将坐落于南开区堤南道金厦里17号-18号楼（大北门过街楼）楼上8层（约150平方米）房屋腾退并返还原告天津津投金厦房地产发展股份有限公司；二、本判决生效之日起十五日内，被告JAMESLLOYDCOOPER按《房屋租赁协议》约定标准即月租金1125元支付原告天津津投金厦房地产发展股份有限公司自2018年3月11日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；三、驳回原告天津津投金厦房地产发展股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元，由被告JAMESLLOYDCOOPER负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  何锦辉审 判 员  刘 喆人民陪审员  王 颖二〇一九年十月三十日书 记 员  张 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。