安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1222民初6877号 原告：张庆庆,男，1988年8月28日出生，汉族，住安徽省太和县。 原告：邹成凤，女，1988年8月19日出生，汉族，住安徽省太和县，（系张庆庆之妻） 上述两原告共同委托诉讼代理人：邹鑫，太和县城关法律服务所法律工作者。 被告：太和县宏基置业投资有限公司，住所地安徽省太和县太和大道与富民路交汇处西北角，统一社会信用代码91341222060849401M。 法定代表人：王祖腾，该公司经理。 委托诉讼代理人：付勇，安徽浩太律师事务所律师。 原告张庆庆、邹成凤与被告太和县宏基置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法由审判员徐功法适用简易程序,于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告张庆庆、邹成凤及其共同委托诉讼代理人邹鑫、被告太和县宏基置业投资有限公司的委托诉讼代理人付勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张庆庆、邹成凤向本院提出诉讼请求:①请求依法判令被告继续履行《房屋买卖合同》义务，将位于太和县北侧浙商国际商贸城2号楼307铺商铺所有权过户给原告。②请求依法判令被告支付原告逾期办理过户违约金人民币3688元。③请求依法判令被告向原告支付私自占用、出租本案商铺所产生的租金9万元。④请求依法判令被告腾空本案商铺，拆除装修及无关设施，恢复原状。⑤本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月24日，原告与被告签订了关于太和县北侧浙商国际商贸城2号楼307商铺《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价为175040元，由原告当日交付首付款95040元，剩余价款80000元由原告办理银行按揭贷款支付。被告应配合原告于2018年10月1日前交付房屋权属证明，买受人委托代理人办理过户登记，如未按期交付房屋权属证书，按照已付房款的万分之一承担违约责任。此外，双方在补充协议中约定，自营购房可按照工程进度在2016年12月1日前申请提前进场装修及开业经营。合同签订后，原告依约交付首付款，缴纳房屋契税，向银行分行提交贷款申请，且该房屋已提交太和县房地产管理局备案。2016年12月份，原告按照自营购房的规定要求被告交付商铺，但被告却以原告未办理贷款为由，拒绝交付商铺，同时要求原告解除《房屋买卖合同》，并将商铺交付给案外人杨某使用。原告向贷款银行询问贷款发放情况得知，银行并未发放贷款，因被告未交付抵押单所致。综上所述，被告一房二卖意图明显，但受制于《房屋买卖合同》已经网签备案，无法擅自更改，只得以原告按揭贷款审批不及时为由要求解除合同。然而，原告申请贷款受阻皆因被告不交付抵押单所致。被告以自导自演的方式拖延阻碍贷款的审批发放，诬陷原告不履行贷款义务，迟迟不履行合同义务，不将商铺交付原告，不办理商铺的过户手续，并私下将房屋交付给别人使用等行为是明显的违约行为。严重侵犯原告对商铺的所有权、使用权、收益权，也违背民事关系的诚信原则给原告造成了诸多损失，为此，原告提起诉讼。 太和县宏基置业投资有限公司辩称：①原告张庆庆、邹成凤与被告太和县宏基置业投资有限公司已达成调换房屋至30#501室的约定，原告的诉求已丧失事实与法律依据，请求依法驳回原告的诉求。②我公司仍愿意积极配合原告张庆庆、邹成凤办理30#501房屋调换相关手续。③被告愿意积极配合原告办理将新调换的房屋网签备案相关手续。 本院经审理查明认定的事实如下：2016年6月24日，邹成凤与太和县宏基置业投资有限公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“邹成凤购买太和县宏基置业投资有限公司开发的位于太和县，建筑面积为54.79㎡，该商品房为3194.74元／㎡，总价款为175040元。付款方式为：买受人已交首付款95040元，余款80000元办理银行按揭贷款；出卖人应当在2018年10月1日前，将符合条件的商品房交付买受人使用”。合同第十条约定出卖人违约责任：“出卖人如未按期交付房屋权属证书，应按已付房款的万分之一承担违约金”。同时双方又签订了补充协议，补充协议第6条约定：“银行按揭贷款购房买受人，首付95040元，其余80000元申请银行按揭贷款。买受人在签订合同三日内备齐合格的贷款资料交给银行”。合同签订后，邹成凤依约交付了首付款95040元，并缴纳房屋契税，且该房屋已提交太和县房地产管理局备案。 2018年1月22日，因邹成凤、张庆庆提出换房申请书，该申请书载明：“本人邹成凤、张庆庆购买的浙商国际商贸城2号楼307商铺，现申请调换为30#501室，面积为60.88，申请总价不变，望领导批准”。2018年1月31日，该申请经过太和县宏基置业投资有限公司销售总监田玲玲、公司经理王祖腾批准后。2019年6月22日，在太和县宏基置业投资有限公司办理商品房买卖合同网签注销（变更）手续过程中，双方发生纠纷，邹成凤、张庆庆以被告未办理贷款，拒绝交付商铺、不办理商铺的过户手续为由，提起诉讼。 上述事实，有下列经庭审举证、质证原告张庆庆、邹成凤身份证、结婚证、太和县宏基置业投资有限公司营业执照、法定代表人身份证明，法定代表人身份证、邹成凤与太和县宏基置业投资有限公司签订了《房屋买卖合同》、公证书、房屋登记证明，契税完税证、房屋租赁合同及房屋所有人的营业执照和租赁房屋所在地的居民委员会证明、邹成凤调换房屋申请书，备忘录一份，商品房买卖合同网签注销（变更）申请书、浙商国际商贸城退房（合同变更）申请书、再次催告限期办理商品房买卖合同网签注销（变更）手续通知书、送达回执、短信通知截屏、公司通知申请人办理相关手续未果及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告张庆庆、邹成凤对其提出“①请求依法判令被告继续履行《房屋买卖合同》义务，将位于太和县北侧浙商国际商贸城2号楼307铺商铺所有权过户给原告；②请求依法判令被告支付原告逾期办理过户违约金人民币3688元；③请求依法判令被告向原告支付私自占用、出租本案商铺所产生的租金9万元；④请求依法判令被告腾空本案商铺，拆除装修及无关设施，恢复原状；⑤本案诉讼费由被告承担”的诉讼请求，应当提供充分证据予以证实。因本案证据不力，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告张庆庆、邹成凤的诉讼请求。 案件受理费减半收取1071元，由原告张庆庆、邹成凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  徐功法 二〇一九年十月十四日 书记员  朱青青 附本判决书所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。