北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初65364号原告：北京东都京九经贸有限公司。法定代表人：席晓琥，董事长。委托诉讼代理人：杨柳。委托诉讼代理人：刘容良。被告：北京江山国际旅游有限公司。法定代表人：王**。原告北京东都京九经贸有限公司（以下简称东都京九公司）与被告北京江山国际旅游有限公司（以下简称江山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告东都京九公司之委托诉讼代理人刘容良、杨柳到庭参加了诉讼，江山公司经本院合法传唤未出庭应诉，本案现已审理终结。东都京九公司向本院提出诉讼请求：1、江山公司支付拖欠的租金55000元；2、江山公司支付滞纳金（以55000元为基数、自2019年3月1日至实际支付之日、按照日千分之五的标准计算）；3、江山公司支付迟延付款利息（以55000元为基数，自2019年3月1日至实际支付之日、按照日0.05%的标准计算）；4、江山公司支付2019年6月1日至实际2019年8月18日期间房屋占用费（按照每年22万元的标准计算）；5、江山公司支付律师费5万元。事实与理由：2016年5月30日，京九公司与江山公司签署了一份《房屋租赁合同》，该合同约定，东都京九公司将位于北京市朝阳区劲松二区***楼二层房屋及二层阳台出租给江山公司，用于经营国内旅游服务等项目。《房屋租赁合同》第五条约定：“本合同租赁期自2016年6月1日起至2019年5月31日止，租期为三年。”第六条约定：“乙方（即北京江山）租赁上述房屋的租赁每年为22万元整。”第七条约定：“乙方每年分四次支付租金，本合同签订生效后，乙方于本阶段各年3月1日、6月1日、9月1日和12月1日前分别支付租金55000元。”第八条约定：“……逾期乙方向甲方（即北京京九）支付所欠租金及相应的滞纳金（即：应付滞纳金=拖欠天数冰拖欠租金总额*5%。）。”第十条约定：“在租赁期间内，乙方耗用的水、电、暖气、燃气、电话及该地区的有关部门收取的其他社会费用由乙方支付……”第二十条约定：“本合同租期届满时，乙方应及时撤离该房屋，并按入住日期前的原状（正常磨损除外）交还甲方。乙方购置的不可移动的物品归甲方所有，乙方购置的可移动的物品归乙方所有并自行处置。乙方逾期30日仍未进行处理的，视同以乙方自行放弃其所有权，甲方有权进行处理。”第二十六条约定：“乙方未能按照本合同规定的期限支付应付的租金，除仍须履行付租义务外，还须向甲方支付欠交租金自应付日起至实付日止的延期利息。延期利息按每日0.05%计算。”第二十七条约定：“乙方若出现下列情形中之一的，甲方有权单方解除本合同，本合同的终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。（一）乙方逾期交纳租金超过3个月（90日）的……”截至目前，江山公司仍未支付《房屋租赁合同》项下最后一期房租。原告分别于2019年5月22日和2019年6月13日向江山公司发出了书面通知，要求江山公司支付欠款，通知解除合同等。然而江山公司仍不履行相应义务，后在2019年8月18日搬出了租赁房屋。但至今未支付欠付的房屋，故东都京九公司诉至本院，要求法院支持其诉讼请求。江山公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年5月30日，东都京九公司作为出租方（甲方）与江山公司作为承租方（乙方）签署《房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于北京市朝阳区劲松二区222楼二层房屋及二层阳台出租给乙方。上述租赁房屋建筑面积约为300平方米（不含阳台面积）。本合同租赁期自2016年6月1日起至2019年5月31日止，租期为三年。乙方租赁上述房屋的租金每年为贰拾贰万元整。乙方每年分四次支付租金。本合同签定生效后，乙方于本阶段各年的3月1日、6月1日、9月1日和12月1日前分别支付租金伍万伍仟元逾期乙方向甲方支付所欠租金及相应的滞纳金（即：应付滞纳金=拖欠天数X拖欠租金总额X5‰）。乙方未能按照本合同规定的期限支付应付的租金，除仍须履行付租义务外，还须向甲方支付欠交租金自应付日起至实付日止的延期利息。延期利息按每日0.05%计算。乙方若出现下列情形中之一的，甲方有权单方解除本合同，本合同的终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。（一）乙方逾期交纳租金超过3个月(90日)的；（二）乙方利用所承租之房屋进行违法活动的；（三）乙方擅自转租、转借、联营或以其它名义实为转租、转借、联营的；（四）乙方擅自拆改建房屋、违章施工的；（五）乙方故意破坏甲方财产的；（六）乙方责任发生重大安全事故的等。上述合同签署后，江山公司开始使用涉案房屋并交纳租金。庭审中，东都京九公司表示江山公司的租金仅缴纳至2019年2月，2019年3月1日之后的租金未在支付。2019年5月22日，东都京九公司向江山公司发送催款通知，载明：按照你公司与北京东都京九经贸有限公司签定的房屋租赁合同，租赁期限为2016年6月1至2019年5月30日，依据合同第二十七条款中乙方拖欠租金超过三个月期限（其金额：伍万伍仟元整），甲乙双方将自动解除合同，请贵公司在5月25日以前把租金补齐，特此通知！2019年5月27日，江山公司向东都京九公司出具保证书，载明：我公司租赁的朝阳区劲松三区222楼二层房屋，根据双方于2016年5月31日签订的《房屋租赁合同》，2019年5月31日为合同终止日期，我公司保证在2019年5月31日支付所欠租金5.5万元及下个年度租金及押金37万元一次性支付给产权单位共计人民币：42.5万元。若在5月31日前未支付产权单位租金42.5万元，我公司保证于2019年6月3日腾退该房屋，并将承租的房屋完整无损地交还乙方。如果我公司未按上述内容执行，我公司愿意承担给产权单位所造成的一切经济损失。2019年6月13日，东都京九公司向江山公司发送通知书，载明：北京江山国际旅游有限公司租赁甲方单位北京东都京九经贸有限公司的房屋（其地点：北京朝阳区劲松二区***楼二层）于2019年5月31日为合同终止日期，由于乙方在租赁期间拖欠租金及电费（其中租金：5.5万元；电费0.42万元），甲乙双方不再续租。乙方在5月27日以书面保证5月31日前向甲方支付所欠租金及电费，同时乙方保证在合同终止前未支付甲方所欠租金同意在6月3日搬家完毕，并腾空租赁的甲方房屋，但乙方保证都没做到。甲方又通知乙方在6月3日至6月5日到我公司解决问题，乙方失约，没有按期到甲方单位，现甲方通知乙方于2019年6月20日前腾退该房屋，若6月20前未腾空该房屋，视同乙方自愿放弃租赁甲方房屋内所有的财产，此租赁甲方房屋里的财产任由甲方处置，并在3日内与甲方做好该房屋的交接工作，如果本公司未按上述内容执行，本公司愿意承担给甲方所造成的一切经济损失，并承担所造成的任何法律责任。2019年7月11日，东都京九公司委托北京德恒律师事务所向江山公司发送《律师函》，载明：现京九公司委托本所律师正式函告如下：1、贵司与京九公司于2016年5月30日签署的《房屋租赁合同》已经解除；2、请贵司在收到本律师函之日起三日内腾退房屋（北京市朝阳区劲松二区22楼二层及二层阳台），并将贵司置于该房屋内的贵司财产全部移除；3、请贵司在收到本律师函之日起三日内向京九公司支付拖欠租金（人民币伍万伍仟元整）及电费（人民币肆仟贰佰元整），并且按照《房屋租赁合同》第二十六条约定向京九公司支付滞纳金；4、请贵司在收到本律师函之日起三日内，按照《房屋租赁合同》第二章的约定（即每日租金人民币604元），向京九公司支付贵司在租赁期届满（即2019年5月31日）之日起至贵司腾退房屋之日止的房屋使用费（计算方式为使用天数*人民币604元）。经本庭询问，东都京九公司表示2019年8月18日江山公司腾空了房屋。对此主张其向本庭提交了证人证言予以佐证。上述事实，有《房屋租赁合同书》、催款通知书、保证书、通知书、律师函等证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为：东都京九公司与江山公司签署的《房屋租赁合同书》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现江山公司未能按照合同约定缴纳房租，已经构成违约。故东都京九公司有权单方解除合同，并要求江山公司支付欠付的合同期内租金55000元。针对东都京九公司主张的滞纳金和利息，虽然合同有所约定，但约定的标准过高，且二者均针对迟延付款，故本院酌情调整标准，并支持其中一项。另外，由于合同期于2019年5月31日届满，江山公司于2019年8月18日腾退了房屋，故其还需支付此期间的房屋使用费，使用费标准按照合同约定的租金标准支付。关于律师费的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京江山国际旅游有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京东都京九经贸有限公司租金五万五千元；二、被告北京江山国际旅游有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京东都京九经贸有限公司迟延付款的滞纳金（以五万五千元为基数、自二〇一九年三月一日至实际支付之日、按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计付）；三、被告北京江山国际旅游有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京东都京九经贸有限公司房屋使用费四万七千六百一十六元四角四分；四、驳回北京东都京九经贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2112元，原告北京东都京九经贸有限公司负担525元（已交纳），由被告北京江山国际旅游有限公司负担1587元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨阳二〇一九年十月三十一日书记员  杨琳