广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初1473号原告：黄寨新，男，汉族，住所：广东省惠州市惠阳区，委托诉讼代理人：曾德涛，广东铸铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄嘉亮，广东铸铭律师事务所律师。被告一：田志平，男，汉族，住所：广东省惠州市惠阳区，被告二：杨永红，女，汉族，住所：广东省惠州市惠阳区，原告黄寨新诉被告一田志平、被告二杨永红民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判长唐小波、审判员张文姣、人民陪审员练建忠组成合议庭，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告一田志平、被告二杨永红经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年4月11日，原告与被告一、被告二签订《抵押借款合同》（以下简称《合同》），约定两被告向原告借款人民币70万元，借款期限12个月，自2016年4月12日至2017年4月11日。借款按月利率3.5%计息，两被告除负有偿还上述借款本息的责任，还负有承担原告实现该债权的费用（律师代理费、诉讼费、执行费）。《合同》同时约定，被告杨永红提供位于惠州xxx熊猫碧富新城xxxxx栋xxxx号房（房地产权证：粤房地证字第××号）为上述借款作抵押担保。《抵押借款合同》签订后，原告分别于2016年4月11日、2016年4月14日将上述借款通过银行转账的方式将上述借款支付至被告杨永红指定的收款账户（第一笔17万元，第二笔53万元）。被告向原告出具了两份相应《借据》。原被告双方到房产部门为被告杨永红提供的抵押房产办理了抵押登记手续【粤房地他项权证惠州字3300063823号】。自2016年12月16日起，被告未能按约定偿还利息。经原告多次向被告催收，未果。原告认为，原被告双方在平等、自愿前提下签订的《抵押借款合同》，未违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按合同约定全面履行义务。被告自2016年12月16日起未能按约定支付利息。依据《合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”两被告应向原告支付利息。上述《合同法》第四条还约定：“本合同履行及争议发生的费用（律师代理费、诉讼费、执行费）由乙方承担。”借款期限届满后，两被告未能约定归还借款本息，两被告应向原告归还借款本息并承担原告因本案所产生的诉讼费、律师费等。另，被告为签署借款提供位于惠州大亚湾熊猫碧富新城碧湖华庭7栋B902号房为签署借款作抵押担保，并办理抵押登记。依据《物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”原告对于该抵押财产在主债权、利息、实现债权费用等范围内享有优先受偿权。为了维护原告合法权益，故诉至法院，请求，一、判令被告杨永红、田志平连带偿还原告借款本金人民币70万元及利息人民币378000元（利息以人民币70万元为本金，按月利率2%计算，自2016年12月17日起计至借款本息还清之日止，暂计至2019年3月16日为人民币378000元，本息暂合计人民币1078000元）；二、判令被告向原告支付因本案所产生的律师费37000元（按70万元的标准计算）；三、确认原告对被告杨永红所提供的位于惠州xxx熊猫碧富新城xxxxx栋xxxx号【房屋所有权证号：粤房地证字第××号】的抵押物处置所得的价款由原告在1、2项诉讼请求和本案全部诉讼费用范围内享有优先受偿；四、本案诉讼费、担保费、保全费等费用由两被告承担。原告为其陈述的事实提供的证据有：1、原告身份证（复印件）；2、两被告身份证（复印件）；3、抵押借款合同；4、借款条据、转账凭证（复印件）；5、房地产权证、他项权证；6、民事委托代理合同；7、律师费发票；8、粤价【2006】298号文件。被告一田志平没有作出书面答辩，亦没有提交证据。被告二杨永红没有作出书面答辩，亦没有提交证据。本院经审理认定事实如下：原告与两被告于2016年4月11日签订《抵押借款合同》、《借款条据》各一份，载明两被告因生活困难向原告借款17万元，借款期限为2016年4月12日至2017年4月11日，借款月利率为3.5%，两被告均签名确认上述借款事实，并约定两被告以其名下位于惠州xxx熊猫碧富新城xxxxx栋xxxx号房设立抵押登记，登记抵押时间为2016年4月28日。因上述房产尚在中国建设银行进行按揭，故该笔款项系原告先行出借给两被告用于赎楼。同日，原告向被告二杨永红转账汇款一笔，为17万元人民币。2016年4月14日，原告与两被告再次签订《借款条据》一张，载明两被告因生活困难，向原告借款人民币53万元整，借款时间为12个月，借款月利率为3.5%，两被告在《借款条据》上签名确认借款事实。同日，原告通过银行转账向被告二杨永红转款53万元。庭审中，原告代理人诉称原告出借借款时并无扣除头月利息，且两被告自借款后已按月利率3.5%的标准向原告偿付至2016年12月16日止的利息。2019年10月18日，原告本人到我院接受询问，诉称其借款时并无扣除头月利息，并自认两被告自借款后已经按照月息3.5%的标准向其支付利息自2016年12月份止。另查明，作为原被告借款的见证人宋某于2019年10月18日到我院接受询问，作证事实为：原告均是通过银行转账的方式向两被告出借两笔借款共计70万元，原告借款时并无扣除头息，而两被告自借款后已经按照月息3.5%的标准向原告支付利息自2016年12月份止。本院认为，两被告既与原告签订了书面的《抵押借款合同》、《借款条据》，原告亦按照《抵押借款合同》、《借款条据》的约定向两被告出借借款共计70万元，对本案当事人间民间借贷关系的成立，本院予以认可。由此，两被告理应履行向原告偿还借款的义务，但因两被告自借款后已按照月息3.5%的标准向原告支付利息自2016年12月份止，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条的规定，该利率的约定超出法定利率上限，对原告超出法律规定所收取的利息本院予以折抵本金，故原告出借的本金为672000元【计算方式为：700000元-（700000元×3.5%×8个月-700000元×3%×8个月=672000元）】，对原告要求两被告偿还借款70万元本金的主张，本院只予以支持672000元。关于本案的利息计算问题，在本案的起诉状中，原告已自动将月利率3.5%调整为月利率2%，对该利息的主张符合法律的规定，本院予以支持。对原告要求就被告抵押的房产享有优先受偿权的主张，本案中，涉案房产的抵押权已于2016年4月28日依法设立，登记权属号为【粤房地他项权证惠州字第3xxxxxxxx3】，房地产他项权利人为原告，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告黄寨新对位于惠州xxx熊猫碧富新城xxxxx栋xxxx号房（房产证号：Ｃ3××11号）处置房产所获得的款项享有优先受偿权。关于原告诉请两被告承担其因维权所支付的律师费37000元，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：一、被告田志平、杨永红应在本判决发生法律效力之日起十日内连带清偿原告黄寨新借款本金672000元及利息（利息计算方式为：以672000元本金为基数，自2016年12月17日起按月利率2%计算至本息清偿之日止）；二、原告黄寨新对位于惠州xxx熊猫碧富新城xxxxx栋xxxx号房（房产证号：Ｃ3××11号）处置房产所获得的款项享有优先受偿权；三、驳回原告黄寨新的其他诉讼请求。本案受理费14836元（原告已预交）、保全费4020元、公告费560元，由被告杨永红、田志平共同负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  唐小波审 判 员  张文姣人民陪审员  练建忠二〇一九年十月十九日书 记 员  陈一婷