江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0402民初2299号原告：庐山区建发钢管扣件租赁部，住所地：濂溪区莲花镇妙智社区万众新型建材厂内，注册号：360402600172363。经营者：梁柱，男，1977年1月18日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：陶泰勤，江西一方天律师事务所律师。委托诉讼代理人：许莹尹，女，1979年2月19日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，（系梁柱妻子）被告：蔡报其，男，1964年10月6日出生，汉族，住江西九江市濂溪区。被告：杨艳林，男，1981年9月2日出生，汉族，住江西省九江市濂溪区。委托诉讼代理人：威德强，江西惟民律师事务所律师。被告：胡浔伟，男，1972年12月8日出生，汉族，住九江市柴桑区。原告庐山区建发钢管扣件租赁部诉被告蔡报其、杨艳林、胡浔伟建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庐山区建发钢管扣件租赁部经营者梁柱及其委托诉讼代理人陶泰勤、许莹尹，被告蔡报其、杨艳林、胡浔伟及被告杨艳林的委托诉讼代理人威德强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庐山区建发钢管扣件租赁部向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告蔡报其、杨艳林支付原告建筑器材租金124172.57元，判决被告蔡报其、杨艳林赔偿原告钢管等建材款267539元，被告胡浔伟在都昌返还工程款30万元限额内承担担保责任；2、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2018年9月29日，原告与被告蔡报其、杨艳林签订《建筑器材租赁合同》一份，被告因都昌湖滨小学工地需要租赁原告建筑器材，租赁期限为2018年9月30日至2019年3月30日，租赁数量和质量以实际验收为准，并约定了租金计算方法、建筑器材损失赔偿计算方式、违约责任、建材处理费用的收取、纠纷处理方式。被告在向原告支付押金24万元后，在原告处租赁钢架管28162.8米、十字扣4260个、30公分套筒960个、10公分套筒100个、对接扣500套、方向套500套、顶托322个，合同到期后，被告未能归还租赁的器材，租金未付。2019年7月19日，经原告与三被告签订协议书一份，约定第一、第二被告按发货单数量归还原告租赁钢管扣件，在扣除已支付的24万元押金后，剩余部分由被告胡浔伟担保归还给原告，因三被告均不履行协议书约定的义务，故向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告蔡报其辩称，原告要求我支付124172.57元我方不同意，按照合同不计租金违约金，所以不承担租金；另赔偿钢管267539元不同意，只同意返还钢管，归还钢管后，原告需将押金返还。被告杨艳林辩称，首先，租金根据双方和解协议，原告已经放弃，所以不需要再支付；其次，关于钢管，实际收到的数量为准，或者退回钢管，或者按照协议的价格折价，返还给原告，多退少补。被告胡浔伟辩称，被告本人只在30万元范围之内承担责任。原告为了证明其主张向法院提交如下证据：一、双方于2018年9月29日签订的建筑器材租赁合同一份，证明被告蔡报其、被告杨艳林向原告租赁建筑器材，合同约定租金的计算方式、违约金的计算方式、租赁数量质量的验收标准、租赁器材损失的赔偿计算方式等内容，同时在合同中约定押金为30万元，已支付24万元。二、发货单4份，证明被告蔡报其、被告杨艳林已从原告处租赁了钢管28162.8米，十字扣4260个，30公分套筒960个，十公分套筒100个，对接扣500套，方向扣500套，顶托322个。三、原告租赁系统内显示被告租赁器材的租金数额打印件，证明截止到2019年7月29日共产生租金124172.57元。四、都昌的原、被告四方签订的协议书三份，证明经协商由被告蔡报其、被告杨艳林按照发货单确定的数额返还原告租赁器材，在扣除24万押金后剩余的材料款由被告胡浔伟在30万元范围内承担担保责任，同时约定不计租金违约金，并不是不收租金。五、被告杨艳林收条（复印件）一份，证明被告杨艳林已从原告处退还其缴纳的押金，剩余的24万押金与其无关。被告蔡报其发表质证意见：对证据一上加注的字没有书面约定，在是口头约定，我付了29万，我付了29万元之后，原告就未发钢管。对证据二，该份证据的数字认可。对证据三我方不认可。对证据四的三份协议认可。对证据五，被告蔡报其没有经手，不清楚。被告杨艳林发表质证意见：对证据一的真实性无异议，但对上面加注的关于押金部分，两被告所持有的合同上均没有该加注部分。对证据二，被告杨艳林没有经手，具体数量由被告蔡报其核实。对证据三，该证据是打印件，且是原告单方制作的，从来没向被告提起过，该份证据，被告杨艳林不认可，相反，该份证据说明了在2019年7月29日之前，原告从来没有向被告主张过租金。对证据四的真实性无异议，协议书上说得很清楚，除了钢管退还以外，不计租金和违约金，且对于钢管的价值在调解协议书上有约定，那就是30250米钢管扣件及所有明细材料，价格就是30万元。对证据五、该份证据是复印件是被告本人写的，空白地方被告本人不清楚写的什么，当时是原告要求被告本人这么写，不然不退被告杨艳林钱。被告胡浔伟发表质证意见：对证据一、证据二、证据三、证据五我都不清楚。对证据四无异议。本院经审理认定事实如下：2018年9月29日，被告蔡报其、杨艳林与原告庐山区建发钢管扣件租赁部签订了一份《九江建发钢管扣件套筒等建筑器材租赁合同》，该合同约定了出租方为原告庐山区建发钢管扣件租赁部，承租方为被告蔡报其、杨艳林，该租赁物使用工程名称为都昌湖滨小学工程。该合同还约定一、被告蔡报其、杨艳林租用原告钢管、扣件、套筒等建筑器材，实际数量及时间以发、收货单据为准。租赁期间自2018年9月30日起至2019年3月30日止。二、被告蔡报其、杨艳林提货前必须向原告交付押金，并由原告开具押金收据，被告蔡报其、杨艳林不得以押金抵付租金，待租用钢管扣件等器材全部送回并且租金全部清结时再返还押金。三、钢管扣件套筒收取的租金为，钢管租金为0.012元/壹米/壹日，扣件租金为0.01元/壹套/壹日，套筒租金为0.01元/壹只/壹日，顶托租金为0.4元/壹只/壹日。四、被告蔡报其、杨艳林损坏、丢失租赁物必须赔偿，赔偿标准：钢管4200元/吨、扣件5元/套、套筒4元/只、螺帽螺杆1元/套。五、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金。租期超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭据。被告蔡报其、杨艳林应于次月5号前支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的0.3%加收违约金至租金缴清之日止。如被告蔡报其、杨艳林逾期30天不付租金，原告有权收回钢管扣件套筒租赁物。六、钢管每250米为一吨，被告蔡报其、杨艳林三个月不付齐租金，原告有权终止合同。该租赁合同同时备注：此工地需付押金叁拾万，已付24万（贰拾肆万），剩余陆万元在都昌湖滨学校结工程款时按比例付清。从2018年10月2日至2018年10月10日，原告按照合同约定将钢管、扣件等租赁给被告蔡报其、杨艳林使用，被告蔡报其、杨艳林一直未付租金。2019年7月19日，原告庐山区建发钢管扣件租赁部经营者梁柱与被告蔡报其、杨艳林签订一份协议书，被告胡浔伟作为担保人在该协议上签字，该协议书约定：一、经四方协议，都昌湖滨小学工地钢管扣件被告蔡报其、杨艳林在梁柱租赁钢管按发货单还给梁柱，不计租金违约金，其中押金24万抵钢管购买费用，如有剩余部分材料，被告胡浔伟担保还给梁柱。二、该协议一式四份望共同遵守，如有违约各负其违约责任。三、被告胡浔伟只担保他们钢管扣件一项责任，前提在江总拟好资金到达被告胡浔伟的账上为定，再有其中被告蔡报其、杨艳林分配的账上扣除，事情完成后双方的协议全部撤销，其他责任概不由被告胡浔伟承担。该协议书注明：被告蔡报其、杨艳林在都昌湖滨小学工地钢管扣件按梁柱租赁钢管发货单为准。2019年7月19日，原告庐山区建发钢管扣件租赁部经营者梁柱与被告蔡报其、杨艳林、胡浔伟，还有湖南六建湖滨项目部的工作人员签订了一份违约调解协议书，该协议书约定：一、经双方协商达成共识被告蔡报其、杨艳林、胡浔伟运至工地现场钢管30250米钢管、扣件及所有零星材料，由湖滨学校建设项目部全款一次性收购合计300000元（大写：叁拾万元整，含所有人工工资及零星材料费）。二、付款方式：经被告蔡报其、杨艳林、胡浔伟及原告庐山区建发钢管扣件租赁部经营者梁柱友好协商，同意将此资金转至被告胡浔伟账号，由被告胡浔伟负责归还租赁站钢管及扣件与湖南六建湖滨项目部无关。三、本协议签订后，被告蔡报其、杨艳林、胡浔伟所有在都昌县湖滨学校建设项目中的钢管脚手架工程全部结清，不再有异议。现因被告蔡报其、杨艳林未归还原告租赁物及支付租金，故原告诉至法院。另查明，都昌县湖滨小学项目部已按照违约调解协议书的内容将30万元款项支付给了被告胡浔伟。原告庐山区建发钢管扣件租赁部经营者梁柱与许莹尹系夫妻关系。本院认为，本案争议的焦点有以下三点。第一，被告蔡报其、杨艳林是否应付租金。从租赁合同可以看出，原告与被告蔡报其、杨艳林约定了押金、租金、租金违约金及损坏、丢失租赁物的赔偿标准，就本案而言，被告蔡报其、杨艳林支付了押金24万元，从2018年10月2日开始使用原告提供的租赁物，但至目前为止却从未支付过租金，原告亦未表示被告蔡报其、杨艳林可以不付租金，且在原告提交的两份协议书中只写明了不计租金违约金，并未涉及租金问题。被告蔡报其、杨艳林亦未提交相关证据证明原告已经同意免除被告蔡报其、杨艳林的租金，故本院对原告要求被告蔡报其、杨艳林支付租金的主张予以支持。第二，租金的具体数额。根据租赁合同约定的租金标准，按照原告提供的四张发货单时间、数量，原告要求租金计算到2019年7月29日，其要求不违反法律规定，本院予以支持。经核算，截止至2019年7月29日，租金总额为124172.57元。故原告要求被告蔡报其、杨艳林支付租金124172.57元的主张，本院予以支持。第三，被告应返还的租赁物种类、数量或未返还租赁物而应赔偿给原告租赁物的价值。根据举证、质证及相关证据，本院认为被告蔡报其、杨艳林应向原告返还租赁钢管28162.8米、扣件5260套、套筒1060个，顶托322个。原告主张顶托12元/只，因《九江建发钢管扣件套筒等建筑器材租赁合同》中未写明顶托的赔偿标准，且原告未向本院提交其市场价格表，故本院无法计算其价值。原告主张钢管的价格为4200元/吨（每250米钢管为一吨）、扣件5元/套、套筒4元/只计算，对此本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：一、限被告蔡报其、杨艳林于本判决生效后十日内向原告庐山区建发钢管扣件租赁部返还租赁钢管28162.8米、扣件5260套、套筒1060个，顶托322个，若被告蔡报其、杨艳林逾期未返还租赁物，则按钢管4200元/吨（每250米钢管为一吨）、扣件5元/套、套筒4元/只，顶托按执行时市场价格折算，原告庐山区建发钢管扣件租赁部已收的押金24万元可以抵扣钢管价值。二、限被告蔡报其、杨艳林于本判决生效后十日内支付原告庐山区建发钢管扣件租赁部租金124172.57元。（前款规定的剩余押金可以抵扣）。三、被告胡浔伟对上述欠款在30万元内承担连带清偿责任。四、驳回原告庐山区建发钢管扣件租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3588元，由被告蔡报其、杨艳林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 朱 凯二〇一九年十月十二日书记员 苏雅珊