云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2530号原告：谭云飞，男，1957年6月9日出生，汉族，身份证住址景洪市。原告：谭胜清，女，1965年4月5日出生，汉族，身份证住址景洪市。被告：谭姮，女，1992年5月22日出生，汉族，身份证住址景洪市。委托诉讼代理人：何楠，云南护义律师事务所律师。被告：罗文芬，女，1962年6月1日出生，汉族，身份证住址云南省普洱市宁洱县。原告谭云飞、谭胜清与被告谭姮物权保护纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序。本院于2019年8月19日公开开庭进行了审理，原告谭云飞、谭胜清、被告谭姮及其委托诉讼代理人何楠均到庭参加诉讼。2019年8月23日，本院根据原告申请追加罗文芬作为案件共同被告参加诉讼。本院于2019年10月18日再次公开开庭进行了审理，原告谭云飞、谭胜清、被告谭姮及其委托诉讼代理人何楠、罗文芬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭云飞、谭胜清向本院提出诉讼请求：1.被告立即停止实施其他妨害原告房屋装修的行为，停止对原告物权的侵害；2.被告承担因妨害行为致使原告无法履行装修合同而需赔付装修公司的违约金11500元（以装修合同约定的500元/天计算，自2019年3月18日起算至起诉之日共23天）；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第一项为：停止对原告物权的侵害。事实和理由：原告购买西双版纳润城房地产开发有限公司莲园1-3-204的商品房，交房后准备装修，于2019年2月16日与卡贝诺金屋整装公司签订装修合同。原定竣工时间为2019年4月1日，装修公司准备动工时，被告擅自闯入房屋，并将行李、床褥、衣物、炊具等物品放入房间，堵住房门，阻止装修人员和建材进入，严重妨害原告对房屋的正常装修，导致装修工程停工。原告与装修公司签订的合同约定，因无关乙方的原因导致停工的，甲方应支付500元/天计算的违约金。原告多次与被告协商，也找房地产公司寻求解决，要求被告停止妨害，搬离私人物品。但被告置若罔闻、拒不搬离，持续侵害原告物权至今。被告应停止侵害，原告因此具状起诉。诉讼过程中，原告表示购房时开发商没有移交房屋钥匙，2019年2月12日原告联系开锁公司开锁后，与公安、物管进入争议房屋，屋内无人，但有被告堆放的杂物，原告将钥匙交给物管后，次日物管将屋内物品搬到物管办公室。在装修开始3、4天，被告阻碍原告装修房屋，6月13日被告也来过。房屋装修在6月5日完成，只差装饰画未挂好，装修款未结算，违约金未支付。第一项诉讼请求的停止物权侵害指对204号房屋的居住、使用、出行便利等侵害。被告谭姮、罗文芬辩称，2013年西双版纳润城房地产开发公司建设莲园小区的砂石料均由被告提供，结算时西双版纳润城房地产开发公司欠被告202638元未付，该公司法定代表人牛克彪在2015年上半年将莲园小区1-3-204号房按照当时市场价3450元/㎡折抵给被告，并签订购房协议，还将1-3-204号房屋的钥匙拿给被告，但未到房管所登记。因牛克彪表示包含1-3-204号在内的未卖完房屋以500万元抵押给银行，待银行借款还清解冻后，再与被告办理购房登记手续。被告拿到房屋钥匙后将自己的行李搬到该房屋，简单装修并居住。原告购买的房屋早在原告与西双版纳润城房地产开发公司签订购房合同前，便被西双版纳润城房地产开发公司以折抵欠款的方式由被告取得房屋所有权。房地产公司将该房屋重新出售未通知被告，被告不知情。原告装修房屋时，被告在该房屋里居住4年，原告知道被告早居住在房屋内，其陈述隐瞒事实真相。原告要求被告赔偿经济损失没有事实和法律依据，其证据没有证实遭受的经济损失。原告在装修房屋前便从房地产公司处问得被告联系方式，电话通知被告就将被告在该房屋内的行李、账单、欠条及金银首饰、药品丢弃在屋外，给被告造成经济损失。纠纷系西双版纳润城房地产开发公司一房二卖造成，被告发现权利被侵害后多次报警求助，原告没有证据证实其所受损失即违约金的情况，要求驳回原告诉讼请求。诉讼过程中，被告谭姮、罗文芬表示与牛克彪签订的合同只有1页纸写有内容，是否加盖公章记不清楚，该协议已找不到了。被告没有实际交纳水电费。就西双版纳润城房地产开发有限公司欠被告的砂石款，该公司在2018年9月支付了16万元，尚欠6万余元。2019年2月12日公安联系被告时，被告陈述开发商还有6.2万元未付，故住在该房屋。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年4月13日，西双版纳润城房地产开发有限公司与谭云飞、谭胜清签订商品房购销合同，约定谭云飞、谭胜清在合同签订当天一次性付款24万元购买西双版纳润城房地产开发有限公司位于景洪市房屋，参考建筑面积49.39㎡，交房时间为2018年4月30日前，合同还约定其他权利义务。2019年2月16日，谭云飞、谭胜清作为甲方与在乙方法定代表人位置签字的李伟（加盖卡贝诺专用章）签订装修合同，约定甲方委托乙方对万达莲园1-3-204房屋包工包料装修，开工日期2019年2月17日，竣工日期2019年4月1日，工程价款46500元，合同还约定其他权利义务。谭姮、罗文芬认为西双版纳润城房地产开发有限公司欠其砂石款未付清，便占用上述房屋，谭姮、罗文芬留在该房屋内物品在2019年2月被搬出。2019年6月，谭云飞、谭胜清对该房屋装修完成后，谭姮、罗文芬在房屋门口实施静坐、吵闹等方式妨碍谭云飞、谭胜清对房屋的正常使用。本院认为，关于被告是否对原告实施侵权行为的问题。一方面，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告提交的证据显示原告向房地产开发商购买争议房屋，原告基于购房合同对争议房屋有权进行合理使用。被告对争议房屋的权利主张没有得到原告或西双版纳润城房地产开发有限公司的许可或追认，其在争议房屋门口实施的静坐、吵闹行为妨害原告对争议房屋的正常使用，侵犯到原告对争议房屋的使用权，被告应承担相应的侵权责任，即停止侵害。对原告提出对争议房屋居住使用及出行便利停止侵害的主张，本院予以支持。另一方面，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，被告认为西双版纳润城房地产开发有限公司欠其砂石款便将争议房屋抵账给被告，但没有提交取得争议房屋合法使用权的对应证据，主张缺乏证据印证，被告提出的答辩主张缺乏事实基础，本院不予采纳。对于原告要求被告停止实施妨害房屋装修的主张，因原告自述房屋已装修完成，且当庭表示撤回该部分诉请，该意思表示自愿真实，本院予以准许，故对该部分诉请内容本院不再评判。对于原告要求被告承担无法履行装修合同违约金的主张，原告庭审自述房屋装修后装修款未结算，违约金未支付，基于违约金没有实际发生，且原告是否必须支付违约金尚不明确，原告主张的违约金缺乏事实基础，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告谭姮、罗文芬对原告谭云飞、谭胜清使用的景洪市房屋停止侵害，即停止在前述房屋及其周围实施静坐、吵闹等妨害房屋使用的行为。二、驳回原告谭云飞、谭胜清的其他诉讼请求。案件受理费88元，由被告谭姮、罗文芬负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  曾 人民陪审员  张昌明人民陪审员  黄邦敏二〇一九年十月二十八日书 记 员  杨丽彬