贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初4948号原告：仁怀市交通建筑设备租赁站，住所地仁怀市盐津街道木石村小寨组，统一社会信用代码92520382MA6E0LK05T。经营者：邵功明，男，1972年9月8日出生，汉族，住贵州省仁怀市。被告：贵阳安伟建筑工程劳务有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区民主路59号，统一社会信用代码91520111789764891F。法定代表人：代从远，该公司经理。委托诉讼代理人：甘小凡，男，该公司员工。委托诉讼代理人：龙治平，男，该公司员工。被告：赵本烈，男，1978年1月24日生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：苏朝山，贵州鹿鸣律师事务所律师。被告：蔡沦，男，1973年6月25日生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：罗安勤，贵州祥景律师事务所律师。原告仁怀市交通建筑设备租赁站（以下简称：交通租赁站）与被告贵阳安伟建筑工程劳务有限公司（以下简称：安伟公司）、赵本烈、蔡沦建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通租赁站经营者邵功明，被告安伟公司委托诉讼代理人甘小凡、龙治平，被告赵本烈委托诉讼代理人苏朝山，被告蔡沦委托诉讼代理人罗安勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告安伟公司、赵本烈于2015年9月30日签订的《租赁合同》；2.判决三被告立即返还原告租赁物钢管163.807吨、扣件22166套及顶托3613支；3.判决三被告共同支付原告租金825568元（租金暂计至2019年6月18日，具体租金以合同约定钢管按1.667元/天/吨，扣件按0.0045元/天/套计算，顶托按0.018元/天/支计算，计算至实际返还全部租赁器材之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告申请增加诉讼请求：被告在不能返还租赁物钢管163.807吨、扣件22166套及顶托3613支的情况下，按合同约定折价赔偿。事实与理由：原告系个体工商户，经营钢管、扣件等建筑设备租赁。原告与被告安伟公司、赵本烈于2015年9月30日签订《租赁合同》，合同约定：1.由原告出租架（钢）管、扣件及顶托等给被告；2.租赁时间按日历表计算，不足三个月时间，按三个月计算，超期则以实际天数计算（双休、节假日、停工概不扣除），退货时，乙方未退完的货物（如丢失、留用）在没有赔偿完之前，甲方租金继续，直到付清为止；3.架（钢）管租金按1.667元/天/吨计算、扣件按0.0045元/天/套计算、顶托按0.018元/天/支计算；4.在退还时，影响租赁物使用，原告收取钢管每吨20元矫正费，扣件清洗费0.20元/套、钢管锯断1200元/吨、顶托清洗费0.5元/支；5.租金每月月底结算一次，每月租金最迟不得超过十天。合同还约定发生争议由原告所在地法院管辖。合同签订后原告依约向被告交付租赁建筑设备，后经原告与安伟公司、赵本烈对账，截至2018年5月30日，被告尚有钢管163.807吨、扣件22166套及顶托3613支未归还原告。后原告起诉至法院，被告在2019年2月22日在法院出具欠条一张，并承诺对涉及的租赁物在1个月内协商归还，原告因此撤诉。后原告多次要求被告归还租赁物，但被告均以各种理由拒绝。原告认为，原告已经按照合同约定履行了义务，被告也应按照约定支付租金，应当按照约定协商归还租赁物，但被告截止目前尚未支付租金，也未归还租赁物。为维护原告的合法权益，特诉至法院，主张上述权利。被告安伟公司辩称，请求驳回原告对安伟公司的诉讼请求。1.我方只认可李波一人的签单，其余签单与本公司无关，应当由蔡沦、赵本烈承担责任，我公司不承担责任，盐津小学项目是我公司项目，是赵本烈挂靠我公司在做；2.解除合同应以合同成立生效为前提，合同是否真实，合同相关中租赁物是否交付，租赁物是否用于合同中工程等这些情况安伟公司均不知情，原告所提交证据中也看不出相关情况；3.租赁合同签订日为2015年9月30日，签订日到租赁日相隔1387天（2015年92天、2016年366天、2017年365天、2018年365天、2019年199天），根据合同中春节期间免除租金一个月，即2016年、2017年、2018年、2019年四年的春节应该免除120天，实际的租赁日为1267（1387-120）天，再根据合同约定的钢管日租金1.667元/天/吨，租了163.807吨钢管，扣件约定0.0045元/天/套，租了22166套，顶托0.018元/天/支，租了1638套，结合前面计算的1267天，三项租赁物的总租赁费为554752元，与原告诉请的825568元差距较大；5.本案已超诉讼时效，租赁合同于2015年9月30日签订，合同中第六条约定租金每月月底结算一次，原告未收到租赁款时就应知道其权利被侵犯，根据当时法律规定，民法总则生效前诉讼时效为2年，原告已丧失胜诉权，后期签订的相关欠条凭证，另行主张，相关人员承担民事责任。被告赵本烈辩称，1.同意解除签订的合同；2.实际的租赁是由赵本烈和蔡沦合伙租赁的，是挂靠安伟公司，实际使用人是赵本烈和蔡沦，安伟公司不承担责任，所有租金和设备的返还由赵本烈和蔡沦承担；3.原告所述租赁钢管是事实，但只认可合同指定签收的钢管数量，即蔡聪平、李波、陈永强签收的。被告蔡沦辩称，蔡沦并非该份合同当事人，对此不知情，不应当承担责任。对于赵本烈所称双方系合伙人这一事实不持异议，但涉案租赁物系用于安伟公司承建项目，安伟公司也系该合同当事人，安伟公司应当承担责任。本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，原告交通租赁站作为出租方（甲方）与被告赵本烈、贵阳安伟建筑工程劳务有限公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》一份，合同中载明：乙方因承建仁怀市盐津小学项目工程，需向甲方租用建筑设备，经双方商定，签订本合同。合同约定：1.乙方向甲方租赁周转材料时，须持单位介绍信，本人身份证复印件方可办理租赁合同；2.由甲方出租周转材料，钢管、扣件等给乙方使用，乙方办理租赁合同时，应向甲方交纳押金，周转材料退还完毕，租金结清，甲方退回乙方所交纳押金，合同自行终止（注：押金金额凭甲方开出收款收据为准）；3.租赁时间按日历表计算，不足叁个月时间，按叁个月计算，超期则以实际天数计算（双休、节假日、停工概不扣除），退货时，乙方未退完的货物（如丢失、留用），在没有赔偿完之前，甲方租金继续，直到付清为止；4.供货期间，乙方提前十五天向甲方提供准确的数量、规格、型号计划单，如有乙方拒付或少付押金，甲方可以停止供货，一切责任由乙方承担；5.租赁费计算以甲方出具的物质发货凭证或以乙方写给甲方的收货收条为准，并以收条所计时间为起租日，甲方的收发货凭证或乙方手写的收货收条为本合同副件；6.租金每月月底结算壹次，每月租金最迟不得超过十天，若延期不付，甲方每日收取乙方租金总额的3%元的滞纳金。甲方有权收回乙方租用材料，并拒绝供发乙方材料；7.租金单价：钢管（1.667元/天/吨、单位价值22.8元/米）、扣件（0.0045元/天/套、单位价值6.9元/套）、套管（0.01元/只/天、单位价值12.5元/米）、可调顶托（0.018元/天/支、单位价值48元/支）；8.乙方应正确使用租赁物质，并爱护保管，乙方在租用中禁止锯短，并不得在物质上面焊接它物，归还时保持干净，不损坏，在退还时变形，甲方收取钢管每吨20元校正费或清洗费，扣件清洗0.2元/套，钢管锯断费每吨1200元，顶托清洗费0.5元/支，如因乙方造成材料切断、损坏不能修复的，按合同第七条单位价值100%赔偿；9.提货和退货地点：甲方仓库（仁怀），提货和退货的运输费、装卸费均由乙方自理，如须甲方送货到工地，往返运输费由乙方承担，材料上、下车费各收费15元/吨；10.乙方必须按合同规定场所使用租赁物，未经甲方同意不得转移使用场所，或将租赁物转租，更不能将租赁物非法占有、抵偿债务或转卖，如有上述行为甲方有权解除合同并按合同约定其材料单位价值金额收取，同时收回全部租赁物，并按租金的三倍收取租金；11.如遇市场物价调整，甲方可根据调整幅度调整收费标准；12.保证人是具有代为清偿债务能力的法人或其他组织；13.保证人是保证乙方履行合同的关系人，对乙方在本合同中的全部义务承担连带责任，保证期限自合同成立起至乙方履行完毕其义务止；14.本合同未尽事宜，双方负责人签字协商作出补充条款，与本合同一样具有同等法律效力，本合同在执行过程中发生争议，双方协商解决，协商不妥任何一方可向甲方户口所在地人民法院起诉；15.乙方在使用租赁材料的过程中，如出现不安全事故，乙方承担全部责任，甲方不承担任何经济及法律责任；16.乙方到甲方拉租赁材料指定经办人李波、蔡聪平、陈永强，如有人员变动需向甲方下书面通知，经办人的所有签字盖章均代表乙方，由此产生的责任均有乙方承担；17.本合同一式两份，双方各执一份，自双方单位盖章，双方负责人签字盖章之日起即产生法律效力，本合同在乙方退还完全部租赁材料及付清所有租赁费后自行终止。另备注：钢管弯管校正费1元/根；春节期间免租息1个月，退回扣件按2.5%计算损耗。该合同加盖了交通租赁站和安伟公司公章，邵功明和赵本烈分别在负责人处签名确认。自合同签订之日起，原告陆续发放租赁物给被告，期间除合同上约定的指定经办人李波、蔡聪平、陈永强外，另有张光亮、冯康、赵永生、吴华山、李自腾、陈家云等经办租、还租赁物。2018年5月30日，邵功明与赵本烈委托的陈浪涛、吴华山结算，并签署《对账单》一份，载明：截止至2018年5月30日，承租方安伟公司尚有钢管163.807吨、扣件22166套、顶托3613支未归还给交通租赁站，且差欠交通租赁站租金未对账。赵本烈于2018年7月4日在该《对账单》上签名捺印，蔡沦于2019年2月3日在该《对账单》上签名捺印。2019年2月22日赵本烈向原告出具欠条一份，载明：因2015年9月30日签订租赁合同租赁交通租赁站租赁物，尚欠交通租赁站设备租赁费75.5万元（包括诉讼费5000元），限期于2020年1月22日前支付50万元，2020年8月30日前付清尾款25.5万元。如果第一期未按时给付，交通租赁站可全部欠款主张权利。且注明：1.以上租金计算到2019年1月8日，涉及租赁物在1个月协商如何归还，如果协商不成，租金按协议约定另行计算；2.2020年1月22日前，如果赵本烈的工程款汇入安伟公司账户，该公司从汇入工程款中提百分之十付给交通租赁站折抵租金，直至扣足50万元。2020年8月30日，如果赵本烈的工程款汇入安伟公司账户，该公司从汇入工程款中提百分之十付给交通租赁站折抵租金，直至扣足差欠租赁费。另，安伟公司代理人程会峰在该欠条上签字捺印，同意按拨付10%扣除赵本烈的工程款。现原告以被告逾期未返还租赁物、拖欠租金等为由诉至本院。另查明，被告赵本烈与被告蔡沦系合伙关系，被告安伟公司系被告赵本烈的被挂靠人。上述事实，有原告提供的营业执照、租赁合同、对账单、欠条、周转材料租赁收发货凭证、租金费用计算清单、周转材料租金结算清单，被告蔡沦提供的工程联系函、委托付款函等证据以及原、被告在法庭上的陈述在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，足以认定。本院认为，原告与被告安伟公司、赵本烈签订的租赁合同系双方自愿所为，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按合同全面履行义务。蔡沦作为合伙人，应当与赵本烈承担连带责任。合同签订后，原告按约定向被告交付了租赁物，而被告未适时向原告支付租金、返还租赁物，已违反合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原告请求判令解除双方签订的租赁合同，被告于2019年8月14日当庭表示同意解除合同，本院予以确认双方之间的租赁合同于2019年8月14日解除，双方之间的权利义务终止。被告赵本烈、安伟公司辩称只认定合同上约定的指定经办人租、还的货物，其他人租还的租赁物均不认可，但赵本烈、蔡沦对2018年5月30日的对账单签字确认，以及赵本烈于2019年2月22日出具欠条时认可的租赁费均基于李自腾等人的租赁行为产生，故对安伟公司、赵本烈的辩解意见，不予采纳。原告要求被告返还租赁的钢管163.807吨、扣件22166套、顶托3613支，若不能返还则按合同约定折价赔偿的主张，因双方已解除租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，对原告的主张，予以支持，在被告不能返还租赁材料时，则未返还部分应按合同约定价格钢管22.8元/米、扣件6.9元/套、顶托48元/支计算赔偿原告的损失。关于原告要求被告支付租金的主张，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，原告的该项主张，本院予以支持。赵本烈于2019年2月22日出具欠条一份，载明差欠原告租赁费755000元，租金计算至2019年1月8日，因双方确认解除合同的时间为2019年8月14日，故自2019年1月9日至2019年8月14日（共计218天）的租金计算，钢管应为（1.667元/吨/天×163.807吨×218天）59528.45元、扣件应为（0.0045元/套/天×22166套×218天）21744.85元、顶托应为（0.018元/支/天×3613支×218天）14177.41元，三项共计为95450.71元，故被告应支付原告的租金共计850450.71元（755000元+95450.71元）。2019年8月14日后，因双方权利义务终止，原告要求被告继续支付租金的诉讼请求，不予支持。安伟公司辩称应按合同中春节期间免租金1个月的约定扣减租金，且原告的起诉超过诉讼时效，但赵本烈2019年2月22日出具欠条时对租金并未提出异议，应视为双方对原租赁合同的变更和确认，故对被告安伟公司的辩解理由，不予采纳。综上所述，原告要求解除与被告安伟公司、赵本烈签订的租赁合同、返还租赁物、支付租金的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百二十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告仁怀市交通建筑设备租赁站与被告贵阳安伟建筑工程劳务有限公司、赵本烈于2015年9月30日签订的《租赁合同》于2019年8月14日解除。二、被告贵阳安伟建筑工程劳务有限公司、赵本烈、蔡沦于本判决生效之日起十五日内返还原告仁怀市交通建筑设备租赁站的钢管163.807吨、扣件22166套、顶托3613支；若被告贵阳安伟建筑工程劳务有限公司、赵本烈、蔡沦未能按照前款履行返还义务，则应按钢管22.8元/米、扣件6.9元/套、顶托48元/支的标准计算赔偿损失。三、被告贵阳安伟建筑工程劳务有限公司、赵本烈、蔡沦于本判决生效之日起十五日内支付原告仁怀市交通建筑设备租赁站租金850450.71元。四、驳回原告仁怀市交通建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25045元，由被告贵阳安伟建筑工程劳务有限公司、赵本烈、蔡沦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  程远能人民陪审员  龚学科人民陪审员  刘明轩二〇一九年十月二十八日书 记 员  陈文君