福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初2354号 原告：莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司，住所地福建省莆田市涵江区涵西高林街**，统一社会信用代码91350303068795524U。 法定代表人：郭恒盛，总经理。 委托诉讼代理人：苏文连（系该公司工作人员），男，1963年12月18日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：陈丽华，莆田市涵江区新涵法律服务所法律工作者。 被告：刘庆禄，男，1974年2月11日出生,汉族,经常居住地福建省莆田市涵江区。 莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司（下简称新世纪物业公司）与被告刘庆禄物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新世纪物业公司的委托诉讼代理人苏文连、陈丽华到庭参加诉讼，被告刘庆禄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新世纪物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决刘庆禄支付拖欠新世纪物业公司自2016年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费4597.2元及滞纳金6723元，水、电公摊费288元，电梯电费、电梯维护费及年检费1601.6元,1号楼30号车库物业费488.6元及滞纳金714元；2.依法判决刘庆禄支付拖欠新世纪物业公司截止2018年12月31日止的水费22元;3.本案诉讼费用由刘庆禄承担。事实和理由：2016年1月1日，新世纪物业公司与莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会签订了一份《物业管理服务合同》，约定：管理期限为三年，即自2016年1月1日至2018年12月31日止；物业费：高层住宅0.9元/月·㎡，多层住宅0.6-0.8元/月·㎡，水电公摊每户每个月8元，多层及高层住宅的水、电费按实际水、电表计量分摊每户业主，高层、小高层电梯维护费及年检费均由各户业主分摊；物业费每半年收取一次，上述各种相关费用与物业管理费同时收取。刘庆禄是锦绣兰亭小区8号楼1603室业主，该套房面积为141.89㎡，其享受了新世纪物业公司提供的物业服务管理，却没有履行业主的基本义务，在新世纪公司提供物业服务管理期间，刘庆禄计欠新世纪公司物业服务费及相关费用(含滞纳金)共计14434.4元。尔后，经新世纪物业公司多次催讨，刘庆禄以种种理由不予交纳，故提出上述诉讼请求。 刘庆禄提交书面答辩称，2016年5月20日，刘庆禄所在30号车库的大楼下水管道破损，致使车库里粪便横流，新世纪物业公司无人理会，因粪便臭味工人拒绝维修，刘庆禄被迫花去3500元的高价才得以维修。同时，外来车辆随意出入并停放在刘庆禄车库门前，致使刘庆禄车库无法正常使用；公共电梯多次被恶意损毁不能正常使用未维修；防火楼梯垃圾堆积未尽管理等，居住环境安全隐患四伏。上述种种迹象系因新世纪物业公司未依合同约定履行物业服务管理义务，故刘庆禄有权拒付服务费及滞纳金，应驳回新世纪公司的诉讼请求。 新世纪物业公司围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据： 1.企业法人营业执照副本及法定代表人身份证明各一份，欲证明新世纪物业公司的身份信息及诉讼主体适格； 2.《物业管理服务合同》一份，欲证明自2016年1月1日起至2018年12月31日止，锦绣兰亭小区由新世纪物业公司提供物业服务管理的事实； 3.《催缴通知单》一组，欲证明：（1）刘庆禄作为锦绣兰亭小区的业主享受新世纪物业公司提供的物业服务管理；（2）刘庆禄未履行业主义务，拖欠物业管理费及公共水电费的事实； 4.《通知》一组，欲证明自2016年1月1日起至2018年12月31日止刘庆禄拖欠新世纪物业公司楼道、电梯公摊费(包括电梯电费、电梯维护费、年检费)及新世纪物业公司向刘庆禄催讨的事实； 5.《8#楼2梯2018年12月份客户水费》一份，欲证明截至2018年12月31日止刘庆禄拖欠水费22元的事实。 刘庆禄围绕答辩意见在本院指定的举证期限内提供照片三张。 上述证据，经庭审质证，因刘庆禄未到庭，对新世纪物业公司提供的证据未进行质证。新世纪物业公司对刘庆禄提供的证据，认为车库照片无法证明刘庆禄提出照片内车辆经常放置在刘庆禄车库门前，致使刘庆禄无法出入的主张，该照片并不排除刘庆禄为拍照而故意将车辆停在其车库门前的可能，若存在该情况，刘庆禄也应向物业公司反映；电梯门的照片无法看出电梯损坏及损坏的时间；堆放垃圾照片无法证明照片中堆放的东西是垃圾，亦不排除刘庆禄故意摆拍的可能。 本院经审查认为，刘庆禄经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。新世纪物业公司提供的证据1、2，真实、合法，与本案存在关联性，予以采信；证据3系照片打印稿，其真实性无法确认，新世纪物业公司亦未提供其他证据予以佐证，故该证据不能作为认定事实的依据;证据4、5，经莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会确认后加盖公章，其真实性予以确认；刘庆禄提供的证据，新世纪物业公司对其真实性未提出异议，本院对该证据的真实性予以确认，但不能证明其主张。 根据上述认定采信的证据，并经审理查明，刘庆禄是莆田市涵江区涵东街道人民街三二五弄79号锦绣兰亭8号楼1603室（建筑面积141.89平方米）的房屋及1号楼30号车库（建筑面积22.62平方米）所有权人，系新世纪物业公司所负责提供物业服务管理的锦绣兰亭小区的业主。2016年1月1日，莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会与新世纪物业公司签订一份《物业管理服务合同》，主要约定：“委托管理期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止（为期三年）；本物业的管理服务费，住宅房屋每月每平方米0.60元-0.80元（多层），0.90元（高层），如有调整，按物价部门规定的收费价格与业主委员会协商上下浮动调整；业主应在当年度1月-6月份缴纳上半年的物业费，当年度7-12月份缴纳下半年的物业费，广场、绿化水、电每户每月8元，多层及高层水、电公摊费按实际水、电表计量分摊每户业主，高层、小高层电梯维护费及年检费均由各户业主分摊，上述相关费用与物业管理费同时间收取；对不缴纳费用的将采取相应的法律有效措施，并从逾期之日起业主按缴纳费用总额的日千分之三比例按日缴纳滞纳金给新世纪物业公司（乙方）乙方等”。合同签订后，新世纪物业公司依约为包括刘庆禄在内的锦绣兰亭小区业主提供了物业服务管理，但刘庆禄未按期缴纳应交的物业服务费及相关费用，具体为物业费4597.2元（141.89平方米×0.90元/月×36个月）、水电公摊费288元（每户8元/月×36个月）、电梯电费835.4元（2016年度277元+2017年度264元+2018年度294.4元）、电梯维护费630元（210元/年×3年）、电梯年检费136.2元（2016年度52元+2017年度25.5元+2018年度58.7元）、水费22元及车库物业费488.6元（22.62平方米×0.60元/月×36个月）。尔后，新世纪物业公司向刘庆禄催讨拖欠的物业费等未果，遂于2019年5月20日诉至本院。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会委托新世纪物业公司为锦绣兰亭小区提供物业服务管理，并签订的《物业管理服务合同》，该合同系其双方的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对业主刘庆禄具有相应的法律约束力。新世纪物业公司已经按照合同的约定提供了2016年1月1日至2018年12月31日的物业服务管理,刘庆禄作为锦绣兰亭小区的业主及车库的使用人,应按照合同约定支付上述期间的物业费4597.2元、水电公摊费288元、电梯电费835.4元、电梯维护费630元、电梯年检费136.2元、水费22元及车库物业费488.6元。关于新世纪物业公司主张刘庆禄应支付物业费及车库物业费自逾期之日起至2019年4月30日止滞纳金的问题，刘庆禄拒付物业服务费等已构成违约,应当支付滞纳金,但双方约定的滞纳金为日千分之三明显过高,本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，将逾期付款滞纳金酌情调整为按月利率2%计算，即物业服务费滞纳金1746.96元及车库服务费滞纳金185.66元（详见附表）。刘庆禄提供照片以证明其辩解,但该照片内未注明拍摄时间及地点,无法确认是新世纪物业公司提供的物业服务管理期间,故其辩解不予采纳。刘庆禄经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 刘庆禄应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司物业费4597.2元及滞纳金1746.96元、水电公摊费288元、电梯电费835.4元、电梯维护费630元、电梯年检费136.2元、水费22元、车库物业费488.6元及滞纳金185.66元等共计8930.02元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费161元，由莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司负担61元，由刘庆禄负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  陈 忠 人民陪审员  方丽斌 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  林黄欢 附：本案相关的法律及申请执行提示 一、相关法条： 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 4.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 5.国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，双方当事人可以向人民法院申请执行”。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。”“前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。” 3.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条：被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 4.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第六条：人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。