贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初8907号 原告:陈敏,女,汉族,1981年5月30日出生,住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：朱超（特别授权代理），贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘力铭（一般授权代理），贵州锐驰律师事务所实习律师。 被告：招商商置（贵州毕节）投资有限公司,住所地:贵州省毕节市七星关区百里社鹃路招商花园城财智中心**。统一社会信用代码:91520500590775593Ｘ。 法定代表人:聂黎明，公司总经理。 委托诉讼代理人:李静（一般授权代理）,北京德恒律师事务所律师。 原告陈敏与被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈敏的委托诉讼代理人朱超，被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司的委托诉讼代理人李静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金暂计为20,000.00元(以购房款537,548.00元为基数,从2016年10月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付至被告实际将办理商品房转移登记的有关文书提交办证部门并通知原告之日止)；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由，2016年8月15日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》约定，由原告购买被告开发的招商花园城××号商品房,原告已经按《商品房买卖合同》的约定向被告支付完购房款。同时,根据《商品房买卖合同》第二十二条约定“承诺于X年X月X日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登的有关文书,交付给买受人。”,《商品房买卖合同》并未约定取得商品房所有权初始登记和将办理商品房转移登记的有关文书将会原告的时间，同时也未约定相应的违约金。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对此种情形已有明确的规定，因涉案商品房未建成房屋，故具体时间为涉案房屋交付后的90日内，即被告该当在2016年10月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。据此,被告的行为严重违约,被告应当按约定的时间向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向本院起诉，请求依法判决。 被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司辩称，1、被告提交的2017年1月20日，毕节市住房和城乡建设局出具的《房屋交易(转让类)确认单》,该确认单上注明:本确认单是房产管理部门出具给交易当事人申请房屋登记的唯一合法证明,可以认定被告已进行案涉商品房产权转移登记的办理,故应当认定至迟在2017年1月20日,被告己履行办理转移登记有关文书的交付义务。2、违约金计算期限为:2016年10月1日起至2017年1月20日止,依据《商品房买卖合同》第二十二条,违约时间在180个工作日以内,违的金以已付购房款537,548.00元的万分之ー计付,应为53.00元。综上,原告的诉讼请求均于法无据,应驳回原告的诉讼请求。 经本院审理查明：2016年8月15日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》约定，由原告购买被告开发的招商花园城××号商品房,合同约定总房款为537,548.00元。根据《商品房买卖合同》第二十二条约定“承诺于X年X月X日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登的有关文书,交付给买受人。”,《商品房买卖合同》并未约定取得商品房所有权初始登记和将办理商品房转移登记的有关文书将会原告的时间，同时也未约定相应的违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按《商品房买卖合同》的约定向被告支付完毕购房款，被告方于2016年3月30日向原告方交付了房屋。但被告未按照法律规定向原告办理商品房转移登记的有关文书,交付给买受人。2016年9月7日,被告按照合同约定,通过邮寄方式,向原告邮寄了《入伙通知书》、《招商花园城代收费用标准明细缴款通知单》等材料,其中《招商花园城代收费用标准明细缴款通知单》载明:我司为方便您收房后尽快办理房产证,代理税务局、房产局、国土局收取相关费用,该缴款通知单列明了需要缴纳契税、公共维修基金、产权登记、土地使用证、印花税等相关费用计算明细,并注明原告在收房时需带身份证、婚姻证明、户口本、家庭无房证明等资料。原告收到《入伙通知书》、《招商花园城代收费用标准明细缴款通知单》后，于2017年12月20日向被告缴纳相关税费。2017年9月24日至2017年9月30日,被告通过在涉案小区沃尔玛后面曦园正门处设置“办理不动产登记资料收集处”刊登了关于办理《不动产权证书资料收集的通知》,通知业主提交办理房屋转移登。2018年7月12日被告取得初始登记，于2018年8月23日,被告按合同约定向原告邮寄了办理产权证的告知函,通知原告准备相应办证资料。2018年10月21日,原告签署委托书,委托被告管理不动产权属证书,原、被告形成委托代办证关系。但至今，被告仍未向原告办理相关商品房转移登记。庭审过程中查明，涉案房屋已经符合办理转移登记条件。 上述事实，有原、被告双方提交的各项证据，经质在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了付款义务，被告向原告交付了房屋。由于双方并未约定办理登记涉案商品房的所有权手续的具体时间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数领难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”被告方于2016年3月30日向原告方交付了房屋。根据该解释第十八条规定，“商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;”被告方应当于2016年3月30日往后推90日，即2016年6月29日向原告办理房屋登记手续。由于被告未在该时间内办理完毕产权手续，已构成违约，该当支付违约金，违约金的起算时间从2016年6月29日之次日开始，即2016年6月30日计算。2018年7月12日被告取得初始登记，于2018年8月23日,被告按合同约定向原告邮寄了办理产权证的告知函,通知原告准备相应办证资料。所以违约金的截止时间应当以被告取得初始登记，并通知原告之日（2018年8月23日）止。原告请求的违约金以原告已付购房款537,548.00元为基数,从2016年10月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付至被告实际将办理商品房转移登记的有关文书提交办证部门并通知原告之日止。该诉讼请求从2016年10月1日起计算符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈敏支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金，违约金以购房款537,548.00元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，时间自2016年10月1日起计算至2018年8月23日止； 二、驳回原告陈敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150.00元（已减半收取），由被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  石朝鹏 二〇一九年十月二十二日 书记员  李 犇