上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初34573号原告：陆瑛，女，1969年3月9日生，汉族，户籍地上海市长宁区，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江鹏燕，上海海宽律师事务所律师。被告：俞珂，男，1982年6月18日生，汉族，住上海市静安区。被告：陈美珍，女，1950年7月12日生，汉族，住上海市静安区。被告：孙丽，女，1985年12月21日生，汉族，住上海市静安区。原告陆瑛与被告俞珂、陈美珍、孙丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行审理。原告陆瑛的委托诉讼代理人江鹏燕到庭参加诉讼。因被告俞珂、陈美珍、孙丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告陆瑛向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告俞珂、陈美珍、孙丽归还原告陆瑛借款98,500元；二、请求判令被告俞珂、陈美珍、孙丽向原告陆瑛支付利息，以98,500元为本金按月利率1.5%计算，自2018年11月20日计算起至2018年12月19日止；三、请求判令被告俞珂、陈美珍、孙丽向原告陆瑛支付滞纳金，按日利率0.025%计算，自2018年12月20日计算起至实际清偿之日止；四、请求判令被告俞珂、陈美珍、孙丽向原告陆瑛支付违约金，以98,500元为本金按年利率23.725%计算，自2018年12月20日计算起至实际清偿之日止；五、判令被告俞珂、陈美珍、孙丽支付原告律师费12,000元；六、本案保全担保费等实现债权的费用由被告承担；七、若被告俞珂、陈美珍、孙丽支不履行还款义务，原告可与被告陈美珍协议，以坐落于上海市枫泾镇新金山路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈美珍所有，不足部分由被告俞珂，陈美珍，孙丽继续清偿。审理中，原告变更诉请：放弃第三、六项诉讼请求。事实和理由：原告经上海港开投资管理有限公司介绍与被告俞珂、陈美珍、孙丽于2017年12月12日签订借款合同，合同约定由原告出借100,000元，借款期限为12个月，自2017年12月19日至2018年12月18日止，在借款合同中，双方约定借款期内月利率为1.5%，日利率为月利率的三十分之一。合同约定若被告逾期归还本金，则日违约金按照还款本金的0.065%计算；被告逾期支付利息的，每逾期一日被告需向原告支付日利息0.5倍作为滞纳金。2017年12月16日，被告陈美珍将自己名下的房产办理了借款抵押手续。2017年12月20日，原告通过银行向被告俞珂的开户银行账户转账100,000元。届期，被告除了支付约定借款日期内相应利息外，本金未归还。三被告经原告多次催讨，置之不理，故诉至法院，望判如诉请。被告俞珂、陈美珍、孙丽未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对于原告提交的不动产产抵押借款合同、银行转账凭证、房地产抵押登记证明、律师见证书、房屋状况及产权人信息、律师聘请合同书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年12月12日，原告与被告俞珂、陈美珍、孙丽签订《不动产抵押借款合同》，约定原告向被告出借资金100,000元，借款期限12个月，自2017年12月19日至2018年12月18日止，借款月利率为1.5%，日利率为月利率的三十分之一。到期一次性还本，按月支付利息。原告实际向被告方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。同时，被告陈美珍以登记在其名下的坐落于上海市金山区枫泾镇新金山路XXX号XXX室房产为该笔借款提供抵押担保。《不动产抵押借款合同》第六条规定了抵押担保范围。合同第十二条规定了如被告违约，原告宣布所有借款提前到期，原告不再按照合同约定的利率计收利息，被告应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金*0.065%*逾期天数)；另外，原告为实现债权或抵押权所支出的费用律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等由被告承担。签订合同后，原告于2017年12月20日，依约向被告俞珂账号交付借款100,000元。2017年12月16日，原、被告办理了抵押登记，取得了不动产登记证明。2017年12月20日，原告收到被告支付的利息1,500元。原告为催讨债务，聘请律师约定支付律师费12,000元。审理中，原告自愿将借款本金调整为98,500元，并将被告多支付的利息247.50元，要求优先抵充违约金。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间的借贷合同关系，有原告提供的房地产抵押借款合同、银行转账凭证、房地产抵押登记证明等证据为证，本院依法予以认定。被告理应按照约定还本付息，现其未履行还款义务，应当按照合同约定承担相应的违约责任。合同约定按照每日0.065%标准计算违约金，应折算为1.95%月利率计算违约金为宜。关于律师费，本院根据合同约定及本案律师的实际情况，酌情确定律师费5,000元。被告陈美珍以其名下房屋向原告进行抵押并办理了抵押权登记，原告主张被告不能清偿上述债务时行使抵押物优先受偿权的诉请，于法有据，应予支持，原告则应当按照法律规定的顺位受偿，不足部分由被告继续清偿。被告俞珂、陈美珍、孙丽经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告俞珂、陈美珍、孙丽应于本判决生效之日起十日内归还原告陆瑛借款98,500元；二、被告俞珂、陈美珍、孙丽应于本判决生效之日起十日内支付原告陆瑛利息，以98,500元为本金按月利率1.5%计算，自2018年11月20日计算起至2018年12月19日止；三、被告俞珂、陈美珍、孙丽应于本判决生效之日起十日内支付原告陆瑛违约金，以98,500元为本金，按月利率1.95%计算，自2018年12月20日计算起至实际清偿之日止(被告先前多支付的247.50元利息优先折抵上述违约金)；四、被告俞珂、陈美珍、孙丽应于本判决生效之日起十日内支付原告陆瑛律师费5,000元；五、被告俞珂、陈美珍、孙丽届期未履行上述付款义务的，原告陆瑛可与被告陈美珍协议，以坐落于海市金山区枫泾镇新金山路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，按法律规定的顺位受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈美珍所有，不足部分由被告俞珂、陈美珍、孙丽继续清偿。(如该抵押房屋存在抵押时间在先的抵押权，则以清偿在先抵押权后的余额优先受偿。)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,510元，减半1,255元，由被告俞珂、陈美珍、孙丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙亦玢二〇一九年十月十一日书记员  林丹萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。