江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初2268号原告：中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路618号。负责人：马天梅，行长。委托诉讼代理人：韩玟，江苏凡创律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁敏姣，江苏凡创律师事务所律师。被告：向上（苏州）房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区。法定代表人：张迫启。第三人：张菁，男，1969年6月8日生，汉族，住湖北省浠水县。原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）与被告向上（苏州）房地产开发有限公司（以下简称向上公司）、第三人张菁债权人代位权纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序审理。因第三人张菁下落不明，本案依法转为普通程序进行审理，由审判员王玲担任审判长并主审，人民陪审员戴骏、张丽华参加评议。本案于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告中行相城支行的委托诉讼代理人丁敏姣到庭参加诉讼。被告向上公司及第三人张菁经本院法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行相城支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告向上公司支付原告中行相城支行款项(包括被告向上公司应返还第三人张菁己付购房款本金及逾期利息)人民币1017553.78元【上述清偿本金及逾期利息合计金额不超过苏州相城区人民法院(2013)相商初字第1437号民事判决书中原告中行相城支行对第三人张菁享有的合法到期债权金额，且不超过原告中行相城支行在上述案件中未执行到位的款项】。2、本案案件受理费、保全费由被告向上公司承担。庭审中，原告中行相城支行将第一项诉讼请求中请求判决被告向上公司支付原告中行相城支行款项数额明确为1012282.88元【上述清偿本金及逾期利息合计金额不超过苏州相城区人民法院（2013)相商初字第1437号民事判决书、（2014）相商初字第01439号民事判决书中原告中行相城支行对张菁享有的合法到期债权金额，且不超过原告中行相城支行在上述案件中未执行到位的款项】。事实与理由：中行相城支行与张菁、明庆红金融借款合同一案，苏州市相城区人民法院(2013)相商初字第1437号民事判决书生效后，债务人张菁、明庆红应偿还借款本金300000元、利息5400元、罚息1973.7元，并支付利息、逾期罚息、律师费等。2015年10月20日，苏州市相城区人民法院出具（2014）相执字第02598号之一执行裁定书，因张菁未履行执行款项，无其他可供执行的财产而终结该次执行。2013年9月14日至2018年1月4日的利息及逾期罚息为223551.12元。中行相城支行与张菁信用卡纠纷一案，苏州市相城区人民法院(2014)相商初字第01439号民事判决书生效后，债务人张菁应偿还借款本金349987.85元、利息84589.52元、滞纳金21058.98元，并支付利息、律师费等。2017年1月4日，苏州市相城区人民法院出具（2016）苏0507执128号之一执行裁定书，因张菁未履行执行款项，无其他可供执行的财产而终结该次执行。2014年9月20日至2018年1月4日的利息为210517.69元、迟延履行债务利息为48753.31元。张菁与向上公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买了苏州市相城区相城大道1680号3幢2085室一套房产。合同总价为774981元，首付款为人民币394981元，向上公司理应按《商品房买卖合同》的约定，于2013年4月30日前将商品房交付张菁使用，但是由于向上公司与建设方有多起诉讼纠纷，一直无法按期交房。现上述向上公司房产所在的项目在建工程及土地使用权已于2018年1月5日被苏州市中级人民法院整体司法拍卖，张菁取得房产的合同目的无法实现，向上公司有义务归还张菁购房款774981元以及因其违约而造成的经济损失，即以394981元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2012年8月10日计算至2018年1月4日止的逾期利息为124186.42元；以380000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2012年11月10日计算至2018年1月4日的逾期利息为113115.46元，合计本息1012282.88元。因张菁怠于向向上公司主张权利，对中行相城支行造成损害。中行相城支行依法可以向法院请求以自己名义代为行使债务人的债权。综上，请求判令向上公司支付中行相城支行款项1012282.88元，并承担本案的诉讼费用。被告向上公司向本院书面辩称：本案的主债权和次债权并非到期确定的债权，因主次债权无法确定，中行相城支行的代位权主张不应得到支持；即便张菁实际支付了首付款，但其未补足房屋余款的行为也违约在先，因此中行相城支行要求向上公司承担违约责任的主张不应得到支持；张菁对向上公司享有的也并非到期数额确定的金钱债权，中行相城支行诉请没有请求权基础；中行相城支行关于利息的诉请超过法定诉讼时效，不应得到支持；张菁从2013年起怠于行使权利，扩大的损失应当由其自行承担。另外，向上公司与张菁之间的《商品房买卖合同》约定了双方在合同履行过程中发生争议的，提交苏州仲裁委员会仲裁，故中行相城支行不应向法院直接提起代位权诉讼，应受仲裁条款约束。最后，针对房屋买卖情况、是否已经支付房款及有无贷款的基本事实，要求法院依法查明。第三人张菁未作答辩。中行相城支行围绕诉讼请求向本院提交了（2013）相商初字第1437号民事判决书一份、（2014）相商初字第01439号民事判决书一份、（2014）相执字第02598号执行裁定书一份、（2016）苏0507执128号之一执行裁定书一份、竞价成功确认书一份、商品房买卖合同一份、苏州市相城经济技术开发局税开发区税务局提供的证明一份、个人购房借款合同一份、还贷明细一份予以证明。向上公司及张菁未提交证据也未进行质证。经审核，本院确认中行相城支行提交的证据真实性、关联性及合法性，并对其证明力予以认定。根据当事人庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定以下案件事实：2012年8月3日，张菁与向上公司签订商品房买卖合同一份，约定张菁向向上公司购买位于相城经济开发区相城大道1680号3幢2085室房屋[该商品房系出卖方取得的相国用（2007）第00057号国有土地使用权证项下地块上建设]，建筑面积70.71平方米，总价款774981元。该合同还约定：首付款为394981元整，按揭贷款为380000元整。2012年8月9日，向上公司向张菁开具一张发票，其上载明金额为394981元，并备注款项性质为预收定金和预收购房款。张菁作为借款人、向上公司作为保证人，苏州银行股份有限公司胜浦支行作为贷款人，三方于2012年11月5日签订《个人购房借款合同》一份，约定贷款人根据借款人申请，向借款人发放金额为380000元的个人住房贷款，用于借款人购买位于相城经济开发区相城大道1680号3幢2085室房屋，贷款期限为10年，自2012年11月8日至2022年11月8日。2012年11月9日，该380000元贷款付至向上公司账户。2013年6月28日，上述贷款本息已全部还清。2013年12月5日，本院依法作出(2013)相商初字第1437号民事判决书，判决张菁、明庆红应于该判决生效之日起十日内支付中行相城支行借款本金300000元、利息5400元、罚息1973.7元（计算至2013年9月13日），合计307373.7元，同时，张菁、明庆红还应按合同约定偿付中行相城支行借款本金300000元自2013年9月14日起至实际清偿之日止的借款利息及逾期罚息；张菁、明庆红应赔偿中行相城支行因实现债权支出的律师费11321元。案件受理费6080元、保全费2170元，合计诉讼费8520元，由张菁、明庆红负担。该判决已发生法律效力。2015年10月20日，本院作出（2014）相执字第02598号执行裁定书，裁定终结(2013)相商初字第1437号民事判决书本次执行程序。2015年8月8日，本院依法作出(2014)相商初字第01439号民事判决书，判决张菁于该判决书生效后十日内支付中行相城支行欠款本金349987.85元，利息84589.52元，滞纳金21058.98元，合计455636.35元，并承担以349987.85元为基数由2014年9月20日起至实际给付之日止的利息（按照每日万分之五计算）；张菁于该判决生效后十日内支付中行相城支行律师费32349元。案件受理费9098元、公告费600元，合计诉讼费用9698元，由张菁负担。该判决书已发生法律效力。2017年1月4日，本院作出（2016）苏0507执128号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2017年8月31日，苏州市中级人民法院作出（2016）苏05执142号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖向上公司名下坐落于苏州市相城区的土地使用权及地上在建工程，所得价款用于清偿向上公司所欠江苏华新建设工程有限公司的债务。该执行裁定书载明上述土地使用权的使用权证编号为相国用（2007）第00057号。2018年1月5日，上述土地使用权及地上在建工程经淘宝网司法拍卖成交，成交价为403642600元。本院认为，我国合同法第七十三条第一款规定：因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院以自己的名义行使债务人的债权，但该债权专属于债务人的除外。本案中，中行相城支行对张菁的债权已由(2013)相商初字第1437号民事判决书、(2014)相商初字第01439号民事判决书予以确定，且已由（2014）相执字第02598号执行裁定书、（2016）苏0507执128号之一执行裁定书确定了中行相城支行的损失，中行相城支行为代位权诉讼中适格的主体。张菁与向上公司间的《商品房买卖合同》，应为双方真实意思的表示、且不违反法律规定，应为合法、有效。因涉案房屋所在的土地使用权及地上在建工程由苏州市中级人民法院进行拍卖、并于2018年1月4日成交，向上公司事实上已不再可能向张菁交付房屋，致张菁的合同目的不能实现，双方间合同应予解除。合同解除后，向上公司应向张菁返还房屋价款774981元。本案目前因合同目的已不能实现，张菁自涉案在建工程和土地使用权拍卖成交时享有法定解除权，进而可明确享有到期债权。向上公司关于已过法定诉讼时效的抗辩不予采纳。张菁对中行相城支行存在债务，又怠于向向上公司行使到期债权，故中行相城支行可以自己的名义向向上公司行使债务人即张菁的债权。向上公司抗辩，其与张菁的《商品房买卖合同》约定发生纠纷由苏州仲裁委员会仲裁，但未提供合同依据，对此不予采信。关于债权的数额，中行相城支行要求返还房屋价款本金774981元，并支付以首付款394981元为基数，自向上公司向张菁开具发票之次日，即2012年8月10日起计算至涉案房屋所在的土地使用权及地上在建工程由苏州市中级人民法院拍卖成交之日，即2018年1月4日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的逾期利息为124186.42元；以贷款380000元为基数，自贷款银行向向上公司打款之次日，即2012年11月10日计算至涉案房屋所在的土地使用权及地上在建工程由苏州市中级人民法院拍卖成交之日，即2018年1月4日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的逾期利息为113115.44元。两项合计，向上公司应支付中行相城支行购房款本金774981元、逾期利息237301.86元，合计1012282.86元。经核算，该金额不超过(2013)相商初字第1437号民事判决书、(2014)相商初字第01439号民事判决书所确定的中行相城支行对张菁所享有的债权，故对中行相城支行以其名义向向上公司行使对张菁的债权的诉讼请求，本院予以支持。张菁经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十八条第一款，《最高人民法院》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律的规定，判决如下：被告向上（苏州）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州相城支行本金774981元、逾期利息237301.86元，合计1012282.86元（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022008533）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为13958元、公告费600元，合计14558元，由被告向上（苏州）房地产开发有限公司负担（被告负担之款，原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告在判决生效后十日内直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长 王 玲人民陪审员 戴 骏人民陪审员 张丽华二〇一九年十月三十日书 记 员 吴静良