福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初10349号 原告：福建鑫高隆商贸有限公司，住所地福州市鼓楼区华林路****,通讯地址：福州市鼓楼区五四路229号2楼203，统一社会信用代码91350102681937424H。 法定代表人：叶鹏，执行董事。 委托诉讼代理人：齐海绪，福建融成律师事务所律师。 被告：商祖增，男，1976年11月8日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：陈丽萍，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈宗文，北京大成（福州）律师事务所律师。 第三人：中国人民解放军福建省军区福州第一离职干部休养所。住。住所地：福建省福州市鼓楼区铜盘路**/div> 原告福建鑫高隆商贸有限公司与被告商祖增及第三人福建省军区福州第一干休所租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，作出的（2017）闽0102民初7912号民事判决书，判决：1.被告商祖增应于本判决生效之日起十日内向原告福建鑫高隆商贸有限公司支付场地占有使用费770000元；2.原告福建鑫高隆商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告商祖增押金70000元；3.驳回原告福建鑫高隆商贸有限公司的其他诉讼请求。被告商祖增不服判决上诉于福建省福州市中级人民法院。中院审理后，作出（2018）闽01民终6363号裁定书，以一审法院遗漏应当参加诉讼的当事人为由，撤销（2017）闽0102民初7912号民事判决，发回本院重审。 本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人叶鹏、齐海绪及被告之委托诉讼代理人陈丽萍到庭参加诉讼。第三人福建省军区第一干休所经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼，1.确认原告与被告于2017年3月1日签订的《房屋租赁合同》已于2017年8月31日解除；2.被告立即向原告支付房屋租金700000元及滞纳金86660元（滞纳金按月利率2%逐月累计计算，暂计至2017年10月10日，应计至被告实际付清欠款之日止）；3.被告立即向原告支付2017年7月、8月物业费5508元及滞纳金288.25元（滞纳金按月利率2%逐月累计计算，暂计至2017年10月10日，应计至被告实际付清欠款之日止）；4.被告立即向原告支付2017年7月10日至2017年9月9日期间水、电费33995元及滞纳金702.56元（滞纳金按月利率2%逐月累计计算，暂计至2017年10月10日，应计至被告实际付清欠款之日止）；5.被告支付的押金（履约保证金）70000元由原告没收；6.被告立即向原告赔偿相当于6个月租金的租赁房屋空置损失420000元。7.被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2015年4月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告提供的福州市鼓楼区××路××号院内建筑面积约1836平方米的三层建筑一座（房屋所有权归属于南京军区第二老干部服务处）作商业经营及办公使用，租赁期限自2015年5月1日起至2017年6月30日止，合同还约定了房屋租金标准、支付方式、支付期限及违约责任等事项。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告使用。2017年3月1日，因被告拖欠租金，原告与被告对账结算并签署《高隆物业租赁结算单》，确认被告共拖欠原告2016年8月1日至2017年2月28日期间租金490000元。 同日，原告与被告就该租赁房屋另行签订一份《房屋租赁合同》，由被告继续承租该租赁房屋，合同主要约定：1.租赁期限自2017年3月1日起至2018年3月31日止。2.租赁房屋租金为每月人民币70000元，租金每月以现金方式交纳壹次（先交租，后使用），于每个月的3日前交清；3.被告应支付人民币70000元作为押金（履约保证金），不计息。4.租赁房屋在租赁期间应缴的水、电费、物业费由被告每月8日前向原告交纳。5.被告若逾期未交租金或水电费、物业费，每逾期一天，原告有权按欠缴费用总额的2%，按日向被告收取滞纳金；逾期达10天时，原告有权作停水停电处理；逾期达一个月时，原告有权解除本合同，没收押金并自行收回租赁房屋，租赁房屋内被告的所有物品原告有权处置。 第二份《房屋租赁合同》签订后，被告除继续拖欠2016年8月至2017年2月期间租金490000元之外，自2017年6月起，又连续拖欠2017年6月、7月、8月租金210000元，2017年7月、8月物业费5508元，以及2017年7月10日至9月9日期间原告垫付的水、电费33995元，经原告催告，但被告至今仍未支付。2017年8月23日，被告违约中途擅自单方面退租并连夜将部分设备搬离租赁房屋，因原告与租赁房屋所有权人南京军区第二老干部服务处之间租赁合同即将于2018年3月31日到期，导致租赁房屋无法另行出租，空置至今。 综上所述，被告拖欠租金、物业费、水电费以及中途擅自单方面退租的行为，已构成根本违约并给原告造成巨大的经济损失，应依约承担违约责任并赔偿原告的经济损失。 被告辩称，一、原告不具有主张租金的主体资格，原告不是本案适格主体。 1.原告自认不是讼争房产的产权人。 原告没有提供讼争房产的产权证等证据，无法确定讼争房产所有权归属问题，对其房屋所有权归属于南京军区第二老干部服务处的主张不能成立。即原告没有证据证明南京军区第二老干部服务处是讼争房产的产权人，显然，原告没有证据证明该处有权出租讼争房产。 2.原告不是合法承租人。 原告提供的证据《军队房地产租赁合同》（合同编号×××-Ａ）第十二条约定：本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。原告并未提供相关证据，证明《军队房地产租赁合同》经过审批且加盖合同审核章，显然，《军队房地产租赁合同》未生效，原告并非讼争房产的合法承租人，不拥有讼争房产的使用权。 3.原告不是合法转租人。 原告与南京军区第二老干部服务处签订第一份合同时间为2010年4月1日至2015年3月31日，第二份合同起始时间为2015年12月1日至2018年3月31日，而原告在2015年4月30日与被告签订《房屋租赁合同》并约定租赁期限自2015年5月1日至2017年6月30日，故原告在2015年5月1日至2015年11月30日期间不是讼争房屋的合法转租人，是没有租赁权限的，原告在此期间收取被告的租金不合法，原告涉嫌非法侵占部队资产，原告应该向被告返还这7个月期间的租金共531600元（73300元*2个月+77000元*5个月）。 二、原告至今也未能提供证据证明讼争租赁房屋有办理产权登记，取得建设工程规划许可证等,故原告与被告签订的《房屋租赁合同》为无效合同。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”本案中，原告至今也未能提供证据证明讼争租赁房屋有办理产权登记,取得建设工程规划许可证等,故原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》为无效合同。 三、因讼争《房屋租赁合同》无效，故租赁合同自始没有法律约束力，原告无权要求被告承担支付租金、占用费、滞纳金、物业费、水电费等违约责任。 1.原告无权要求确认合同解除。 诉争《房屋租赁合同》为无效合同,故原告无权要求确认双方签订的合同于2017年8月31日解除。 2.原告提供的证据证明其无权转租，自然无权依据转租合同主张租金。 原告提供的《军队房地产租赁合同》（2010年7月23日签订）第八条第五项约定：不得擅自将所承租的房地产分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用……。《军队房地产租赁合同》（合同编号×××-Ａ）第八条第四项约定：不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。原告在租赁期内违反其与南京军区第二老干部服务处签订的《军队房地产租赁合同》中所应履行的义务，也未提供服务处书面同意以及军队房地产管理部门审核证明，因此，原告没有证据证明可以转租并收取租金。 3.原告无权要求被告承担支付物业费、水电费、占有使用费及滞纳金等违约责任。 第一，原被告于2017年3月1日签订的《房屋租赁合同》未就物业费作出约定，据此，原告无权要求被告支付2017年7月、8月的物业费。第二，因原告主张被告欠付的水电费收据系原告单方出具，真实性无法确认，原告举证不足，故无权要求被告支付租赁期间水电费。第三，根据《合同法》第五十八条规定，原告无权要求被告支付搬离后的场地占有使用费。第四，由于讼争租赁合同为无效合同，该合同自始没有法律约束力，故原告无权要求被告承担支付延迟支付租金、占有使用费、水电费、物业费的滞纳金。 4.原告无权没收被告支付的7万元押金。 本案因讼争房屋租赁合同无效，根据《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告应将收取的押金7万元返还被告。 第三人经本院合法公告传唤未到庭亦未提交书面意见。 原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料： A1.《内资企业登记情况登记表》，证明原告诉讼主体资格。被告之前使用名称为：福州高隆物业服务有限公司； A2.居民身份证，证明被告诉讼主体资格； A3.《军队房地产租赁合同》（2010年7月23日签订）； Ａ4.《军队房地产租赁合同》（合同编号×××-Ａ）； 证据A3—A4共同证明原告依法享有出租租赁房屋的权利。 A5.《房屋租赁合同》（2015年4月30日签订）； A6.《房屋租赁合同》（2017年3月1日签订）； 证据A5—A6共同证明原告与被告存在房屋租赁合同关系,合同约定了租金、物业费及水电费的支付方式和期限等事项；被告若逾期未交租金或水电费、物业费，每逾期一天，原告有权按欠缴费用总额的2%，按日向被告收取滞纳金；逾期达10天时，原告有权作停水停电处理；逾期达一个月时，原告有权解除本合同，没收押金并自行收回租赁房屋，租赁房屋内被告的所有物品原告有权处置。 A7.《欠条》； A8.《高隆物业租赁结算单》； 证据A7—A8共同证明被告拖欠原告2016年8月至2017年2月期间（共7个月）房屋租金490000元，至今未付。 A9.物业费收款收据，证明被告拖欠原告2017年7月、8月物业费5508元； A10.水电费收款收据，证明被告拖欠原告2017年7月10日至9月9日水、电费33995元； A11.租赁房屋空置照片（拍摄于2017年10月10日），证明被告违约中途擅自单方面退租并搬离部分设备，租赁房屋空置至今。 被告对原告提供的证明材料质证如下： 1.证据A1、A2真实性没有异议,但仅仅只能证明民事主体资格，不能证明就是本案适格的原、被告。 2.证据A3、A4真实性无法确认，证据A3与本案没有关联，即使是真实的，证据A4这份合同也无效，理由是没有证据证明诉争房产的产权人是南京军区第二老干部服务处。如果产权人不是南京军区第二老干部服务处，那该份租赁合同无效。其次，即使产权人是南京军区第二老干部处，这份合同明确约定合同双方盖章签字后，还需经相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效，但未经审批，故该合同未生效。即便该合同有效，合同也明确约定原告不能将诉争房屋转租。 3.证据A5、A6真实性没有异议，证据A5恰好可以证明原告不是合法转租人，因为原告与南京军区第二老干部服务处签订第一份合同时间为2010年4月1日至2015年3月31日，第二份合同起始时间为2015年12月1日至2018年3月31日，而原告在2015年4月30日与被告签订《房屋租赁合同》并约定租赁期限自2015年5月1日至2017年6月30日，故原告在2015年5月1日至2015年11月30日期间收取被告的租金不合法，原告涉嫌非法占用部队资产，原告应该向被告返还这7个月期间的租金共531600元（73300元*2个月+77000元*5个月）。鉴于原告的证据A4无效，所以证据A6也是一个无效合同，双方对租金及违约责任等条款的约定对双方都没有约束力。 4.证据A7、A8真实性没有异议,但跟本案没有关联性，需要说明的是在A8结算单确认的结算款项49万元是作为信用欠款，被告另做承诺，说明双方对于A6中的违约责任均互相放弃。故证据A7的49万元欠款是不能计算滞纳金的。 5.证据A9、A10、A11真实性无法确认，证明对象有异议，补充下证据A11的客观事实，2017年8月下旬，原告发信息给被告，要求被告限期搬离，然后清场，当时被告是将场地作为办公和酒楼使用，后原告马上接管，并由原告继续经营酒楼，就将被告遗留在场地的设施设备占有使用。 被告无证据提交。 本院认为，第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 对有争议的事实及证据，本院认定如下： 被告对证据A1、A2、A5、A6、A7、A8部分证明对象均有异议，但鉴于被告对此6份证据的真实性均不持异议，本院予以确认；而被告对证据A3、A4、A9、A10、A11真实性均表示无法确认，但证据A3、A4指向性明确，系原告与南京军区第二老干部服务处就讼争租赁房屋签订的合同，证据A9、A10虽系原告单方提供，但被告未能提出证据反证其与原告之间还有就其他房屋租赁存在关系，证据A11原告也仅用于证明讼争房屋现场情况，故上述证据A3、A4、A9、A10、A11与本案均有关联，本院予以采纳。 根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院认定如下基本事实： 2015年4月30日,福州高隆物业服务有限公司与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告向原告承租坐落于福州市鼓楼区××路××号××层××座××南京军区第二老干部服务处），建筑面积约1836平方米作商业经营及办公使用；租赁期限自2015年5月1日起至2017年6月30日止；租赁房屋租金2015年5月1日至2015年6月30日为每月人民币73300元，2015年7月1日自2016年6月30日为每月人民币77000元，2016年7月1日自2017年6月30日为每月人民币80800元，每月缴纳一次，于每月3日前交清，先交租后使用；签约当日，被告应支付人民币140000元作为押金（履约保证金），不计息，原告出具收条为凭，租赁期满，被告办好退房手续并结算全部应付款项后10天内，原告凭收条原件退款；被告在租赁期间的水、电、物业费应在每月8日前向原告交纳；被告若逾期未交租金或水电费、物业费，每逾期一天，原告有权按欠缴费用总额的2%，按日向被告收取滞纳金，逾期达10天时，原告有权作停电停水处理，逾期达一个月时，原告有权解除合同、没收押金并自行收回租赁房屋，租赁房屋内被告的所有物品原告有权自行处置；被告拖欠租金或水电费、物业费等任何应缴费用之一达一个月，被告擅自对租赁房屋进行装修、改造或人为破坏租赁房屋结构及安全，原告有权解除合同、没收押金并自行收回租赁房屋，追究被告的违约责任；被告如需办理《军队房产出租许可证》，应自行负责向军队房管部门缴纳费用（约等于租金的25%）；被告在租赁期内，如需对租赁房屋进行装修、改建时，应征得原告书面同意，并向政府相关部门报批；合同终止后，除原告要求被告恢复原状的外，不可移动的装修、改建部分应无偿交付给原告；合同解除、终止时，被告应立即将上述店面交还原告，逾期搬离期间的租金（场地占用费）双倍支付，原告有权自行收回租赁房屋，租赁房屋内被告的所有物品原告有权自行处置；被告在租赁期间所产生的各项税费、水电费、卫生费等经营费用均由被告自行负责交纳；被告应遵守原告和军队房管部门的物业管理规定并交纳物业费（每平方1.5元）；鉴于租赁房屋所有权归南京军区第二老干部服务处，双方同意原告与该服务处签订的包括租赁房屋在内的租赁合同中约定的承租人的权利、义务条款的效力亦及于本合同，被告应遵守房屋所有权人与原告订立的租赁合同的相关约定；未尽事宜双方共同协商；合同还约定了其他条款。 上述合同订立后，原告即将讼争租赁房屋交付被告使用，后被告未能按约及时支付租金及相关费用。2017年3月1日，原、被告签订《高隆物业租赁结算单》，就上述房屋租赁结算至2017年2月28日止，双方确认：合同押金140000元中的70000元转入2017年3月1日至2018年3月31日新的租赁合同中作为押金，余下70000元押金直接抵入房租结算款中抵扣；被告尚欠原告前期租金492443元，2443元由被告于2017年3月前现金支付至原告账户，其余租赁结算款项490000元作为信用欠款，被告另作承诺。 2017年3月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告向原告承租坐落于福州市鼓楼区××路××号××层××座××南京军区第二老干部服务处），建筑面积约1836平方米作商业经营及办公使用；租赁期限自2017年3月1日起至2018年3月31日止，合同期满时，同等条件下被告有优先续租权，并另行签订房屋租赁合同；租赁房屋的租金为每月人民币70000元，每月缴纳一次，于每月3日前交清，先交租后使用；签约当日，被告应支付人民币70000元作为押金（履约保证金），不计息，原告出具收条为凭，租赁期满时被告办好退房手续并结算全部应付款项后10天内，原告凭收条原件退回余款；租赁期间的水、电、物业费由被告在每月8日前向原告交纳；被告若逾期未交租金或水电费、物业费，每逾期一天，原告有权按欠缴费用总额的2%，按日向被告收取滞纳金，逾期达10天时，原告有权作停电停水处理，逾期达一个月时，原告有权解除合同、没收押金并自行收回租赁房屋，租赁房屋内被告的所有物品原告有权自行处置；被告拖欠租金或水电费、物业费等任何应缴费用之一达一个月，被告擅自对租赁房屋进行装修、改造或破坏租赁房屋结构及安全，原告有权解除合同、没收押金并自行收回租赁房屋，追究被告的违约责任；被告在租赁期内，如需对租赁房屋进行装修、改建时，应征得原告书面同意，并向政府相关部门报批；合同终止后，除原告要求被告恢复原状的外，不可移动的装修、改建部分应无偿交付给原告；合同解除、终止时，被告应立即将上述店面交还原告，逾期搬离期间的租金（场地占用费）双倍支付，原告有权自行收回租赁房屋，租赁房屋内被告的所有物品原告有权自行处置；被告在租赁期间所产生的各项税费、水电费、卫生费等经营费用均由被告自行负责交纳；鉴于租赁房屋所有权归南京军区第二老干部服务处，双方同意原告与该服务处签订的包括租赁房屋在内的租赁合同中约定的承租人的权利、义务条款的效力亦及于本合同，被告应遵守房屋所有权人与原告订立的租赁合同的相关约定；被告如需办理《军队房产出租许可证》，应自行负责向军队房管部门缴纳费用（约等于租金的25%）；被告需转租或变更承租人时，应经原告同意，并向原告支付相应的补偿款，补偿金额另行商定，未经协商一致并支付款项，被告无权执行转租或变更，否则视为被告违约；未尽事宜双方共同协商；合同还约定了其他条款。 2017年3月7日，被告向原告出具《欠条》，载明：截至2017年2月28日止，其本人欠福建鑫高隆商贸有限公司（原福州高隆物业服务有限公司）租金共计人民币490000元。 另查，原告原名称为福州高隆物业服务有限公司，于2014年3月12日更名为福建鑫高隆商贸有限公司。 再查，讼争租赁房屋原系原告向南京军区第二老干部服务处租赁，双方于2010年7月23日签订《军队房地产租赁合同》，合同约定：南京军区第二老干部服务处将涵盖讼争房屋在内的坐落于福州市鼓楼区××路××号房屋（建筑面积1520.4平方米）及场地（面积1683.6平方米）出租给原告；租赁期限自2010年4月1日至2015年3月31日。上述租赁期限届满后，原告就上述房屋及场地向南京军区第二老干部服务处续租，双方签订编号为×××-Ａ《军队房地产租赁合同》，合同约定：租赁期限自2015年12月1日自2018年3月31日；承租人不得擅自将承租房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经南京军区第二老干部服务处书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；合同还约定了其他条款。 另查，南京军区第二老干部服务处的主管部门已变更为福建省军区第一干休所，即本案的第三人。 本案争议焦点问题：本案租赁合同是否有效及被告应支付费用问题： 本院认为，讼争房产系军队所有，对外租赁应办理相关报备案手续，原告与南京军区第二老干部服务处合同的租赁合同亦约定“承租人不得擅自将承租房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经南京军区第二老干部服务处书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施”，而原告并未提交证据证明其与被告的租赁合同已经该服务处同意，并依约办理军队房地产管理部门审核备案，故被告抗辩原被告租赁合同无效的主张有事实和法律依据，本院予以采纳。故原告认为其与被告之间签订的《房屋租赁合同》有效的主张证据不足。鉴于诉争《房屋租赁合同》为无效合同，故原告要求确认双方签订合同于2017年8月31日解除的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定:“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，本案针对原、被告于2017年3月1日签订的《房屋租赁合同》，鉴于被告实际使用讼争租赁房屋至2017年8月23日，且仅支付场地占有使用费至2017年5月止，故被告应参照双方合同约定的每月租金70000元向原告支付2017年6月、7月、8月的场地占有使用费共计210000元。庭审中，被告以原告不是讼争租赁房屋产权人，不具有本案诉讼主体资格，抗辩其不应向原告支付场地占有使用费，缺乏法律依据，本院不予采纳。针对原、被告于2015年4月30日签订的第一份《房屋租赁合同》期限至2017年6月30日止，第二份《房屋租赁合同》的租赁期限自2017年3月1日起至2018年3月31日止，虽上述两份租赁合同约定的租赁期限跨越原告与南京军区第二老干部服务处签订第一份合同期限（2010年4月1日至2015年3月31日）、第二份合同约定的期限（2015年12月1日至2018年3月31日）的真空期，但被告仍实际占有使用讼争房产，仍应按照租金标准支付占有使用费。至于原告与房屋业主的租赁关系属另一法律关系，与被告无关联性，被告无权以此抗辩减免占有使用费。 鉴于双方2015年签订的租赁合同在履行过程中业经双方结算，被告确认尚欠原告租金（占有使用费）490000元，并向原告出具《欠条》，据此，被告应就该490000元场地占有使用费向原告履行偿还责任。被告以该合同已业经结算，与本案不属于同一法律关系为由，抗辩应分案处理，鉴于租赁合同债务人因欠付租金而出具的欠款结算单只表明未付租金的数额，并未改变其与债权人之间的租赁关系，故被告就此提出的抗辩无理，本院不予采纳。 针对原告诉请要求被告支付2017年9月起至合同届满之日（2018年3月31日）止六个月的租金损失，鉴于案涉租赁合同的无效，在被告搬离讼争房产后，双方实际租赁关系已经实际终止，原告无法律依据要求被告支付租金损失，故该项诉请本院不予支持。被告未能举证证明其有与原告达成合意就滞留在租赁场地的设施、设备折价抵偿场地占有使用费，且被告亦未提证据证明其确实滞留设施、设备在讼争房产内，故其要求对滞留设施、设备价值进行鉴定、评估的主张因其举证不能而无法实现，故被告就此提出的抗辩，缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，被告应向原告支付的场地占有使用费应为490000元+210000元=700000元。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案因诉争房屋租赁合同无效，故原告应将收取的押金70000元返还被告，原告诉请要求没收被告押金70000元，缺乏法律依据，本院不予支持，该70000元可在本案被告应支付的费用中抵扣。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果。”针对原告诉请要求被告支付租赁期间的水、电费，因证据A9、A10系原告单方出具，真实性无法确认，故原告要求被告支付租赁期间水、电费，举证不足，本院不予支持。针对原告诉请要求被告支付2017年7月、8月的物业费，因原、被告于2017年3月1日签订的《房屋租赁合同》未就物业费作出约定，据此，原告的此项诉请缺乏事实依据，本院也不予支持。同时，由于讼争租赁合同为无效合同，该合同自始没有法律约束力，故原告诉请要求被告承担违约责任，支付延迟支付占有使用费均不能成立，本院均不予支持。 第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告商祖增于本判决生效之日起十日内向原告福建鑫高隆商贸有限公司支付场地占有使用费630000元； 二、驳回原告福建鑫高隆商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 本案受理费16654元，原告福建鑫高隆商贸有限公司承担5854元，被告商祖增承担10800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑 如 审 判 员  刘雨涛 人民陪审员  余文华 二〇一九年十月二十一日 法官 助理  林 莹 书 记 员  陈 丹