西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初12055号原告：董博，男，1985年12月17日出生，汉族，籍住陕西省大荔县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：张晓庆，陕西瑞森律师事务所律师。委托代理人：屈迎春，陕西瑞森律师事务所实习律师。被告：吴斌，男，1981年1月28日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：张彩花，女，1986年4月1日出生，汉族，住陕西省佳县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：张倩，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人：沈枭鹏，陕西仁和万国律师事务所实习律师。原告董博与被告吴斌、张彩花财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董博的委托代理人张晓庆、屈迎春，被告吴斌，被告张彩花及其委托代理人张倩、沈枭鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告赔偿装修损失40000元；2.判令二被告赔偿原告在装修期间的租房损失12400元；3.判令二被告向原告支付其他各项损失14500元（交通费1500元、误工费10000元、律师费3000元）；4.本案诉讼费由二被告承担。诉讼中，原告明确其租房损失为：房屋修缮期间原告在外租房居住的费用，自2019年5月15日至2019年9月15日，每月3100元，共计12400元。事实和理由: 原告为西安市曲江新区芙蓉东路中海东郡小区20-1-2403户的房屋所有人，被告吴斌为原告房屋楼上即20-1-2503户的房屋所有人，被告张彩花为2503房屋的实际承租人。2019年3月25日，2503房屋向2403房屋屋顶大面积渗漏水，漏水自上而下流入原告的房屋内，导致原告房屋内的主卧、次卧、客房和餐厅等多处顶部墙皮大面积被浸湿，墙面破损、掉皮、吊顶损坏。涉案房屋系原告的婚房，原告计划在5月份结婚后居住，漏水事故发生后，原告向其在青岛的单位请假专程赶回西安处理漏水事宜，产生了交通费及误工费损失。原告及物业公司就本次漏水事件与二被告多次协商未果，故诉至法院，请求判如所请。被告吴斌辩称，其房屋出租给被告张彩花使用，3月25日左右张彩花使用洗衣机时不小心漏水，发现漏水之后，通过楼管与原告协商，原告主张的赔偿数额过高，其在该事件上没有过错，不应当承担赔偿责任。被告张彩花辩称，其是2503号房屋的承租人，事件发生后即主动联系原告，积极处理，不存在故意拖延的情形。原、被告曾于2019年4月11日与装修公司对涉案房屋受损处进行定损，装修公司看完后报价1000元即可恢复原状。原告主张的损失金额缺乏事实依据，所要求的维修方式与此次损害之间无必然联系，系故意扩大损失，对故意扩大部分的损失，被告张彩花不承担责任。本次事件发生时，原告房屋并未有人居住，不存在出租事实，且该房屋损害程度亦未达到无法居住的标准，故原告主张的租房损失，无事实和法律依据，应予驳回。本案为财产损害赔偿，根据法律规定，应仅就财产直接损失部分按照市场价值进行赔偿，对于原告主张的交通费、误工费、律师费等间接损失，无事实和法律依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告吴斌于2019年3月8日将其位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX单元XX室的房屋出租给被告张彩花使用，租赁期间为2019年3月8日至2021年3月7日。原告董博系被告楼下即西安市曲江新区芙蓉东路69号20幢1单元12403室房屋的所有权人。2019年3月25日，因被告张彩花忘关洗衣机水龙头，积水通过楼板向下渗漏至原告房屋，导致原告房屋受损。对于漏水所导致的损失，原告向法庭提交了其于2019年5月5日、6日拍摄的照片、视频等证据，主张其房屋主卧、次卧、客厅、餐厅、阳台的房顶及客厅墙皮出现水渍，原告因此请装修公司进行修缮，产生施工费及材料费40605元，要求被告予以赔偿。被告张彩花对此不予认可，称2019年4月28日去原告房屋查看时，只有客厅、次卧房顶有水渍，原告主张的房屋受损范围与事实不符。被告向法庭提交了其于2019年4月11日、28日拍摄的视频资料。另查，漏水事故发生时，原告涉案12403室房屋无人居住。原告于2019年5月10日与陕西久元装饰工程有限公司签订《工程施工合同》，对涉案12403室房屋进行修复，工程内容为：铲墙、垃圾清运、全屋保洁、保护、拆装家电、家具、吊顶、贴壁布、批腻子、喷漆、电路、灯具、开关，工期自2019年5月10日至2019年6月10日，工程价款39422元。陕西久元装饰工程有限公司于2019年6月17日向原告出具发票一张，价税合计40605元。原告另提交《房屋租赁合同》，称装修期间其在外租房居住，租赁期间自2019年5月15日至2019年10月15日，月租金3100元。经询，原告不申请对此次损害造成房屋损失的数额进行司法鉴定。上述事实，有房屋所有权证、《房屋租赁契约》、照片、视频、《工程施工合同》、发票、《房屋租赁合同》、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，被告张彩花作为涉案12503号房屋的承租人，在实际占有使用该房屋时，因疏忽大意未关闭水龙头导致发生漏水事故，致使原告房屋受损，张彩花作为该房屋的实际使用人和管理人，应当对该房屋使用不当造成的对原告的财产损害，承担赔偿责任。对于原告要求被告吴斌承担赔偿责任的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。关于赔偿数额，原告对其主张的数额提交了装修合同及发票，但根据该发票所载维修项目，系针对铲墙、垃圾清运、全屋保洁、保护、拆装家电、家具、吊顶、贴壁布、批腻子、喷漆、电路、灯具、开关进行装修，原告未能提交相关证据证明房屋漏水造成了相关电路、灯具、开关、家电等设施损害，故对于该证据的关联性，本院不予认可。经询，原告不申请对此次损害造成房屋损失的数额进行司法鉴定，故举证不能的不利后果应由原告自行承担。故对原告主张的赔偿数额，本院酌情支持10000元。关于原告主张的装修期间的租房损失，因原告之前并未在涉案房屋居住，且与原告提交的其从青岛往来的交通费损失矛盾，故对于该项诉请，本院不予支持。关于原告主张的交通费、误工费、律师费，并非房屋漏水所必然导致的直接经济损失，故对该项诉请，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张彩花应于本判决生效之日起十日内向原告董博赔偿房屋装修损失10000元。二、驳回原告董博其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1473元，由被告张彩花承担50元，其余部分由原告自行承担。因原告已预交，故被告张彩花在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    杨      阳人民陪审员    白  玉  沾人民陪审员    朱  亚  丽 二〇一九年 十 月 十五 日 书  记  员    杨  婉  怡 打印：扈艳红        校对：杨婉怡      2019年  月  日送达  1