江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0121民初3562号原告：厦门大浦农业有限公司，住所地：厦门市同安区汀溪镇造水村大浦山48号，统一社会信用代码：91350200MA2XPL4P4E。法定代表人：吴淑华，该公司总经理。委托代理人：谭勇，江西策源律师事务所律师。委托代理人：张勇，男，1958年2月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，该公司副总。被告：南昌市政公用生态农业有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县南新乡周坊村，统一社会信用代码：91360121MA35H45531。法定代表人：许晓红，该公司总经理。委托代理人：吴黄平，江西经炜律师事务所律师。原告厦门大浦农业有限公司（以下简称大浦公司）诉被告南昌市政公用生态农业有限公司（以下简称市政生态公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭勇、张勇，被告委托代理人吴黄平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿因其单方终止协议，无理收回原告种植草莓和百香果的土地，造成原告的损失共计890400元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年8月在南昌市红谷滩新区签署了双方合作种植草莓协议（实际为土地租赁协议）。该协议约定：双方合作期限为5年，被告在2017年9月21日前向原告交付种植草莓土地约31亩供原告种植使用，原告向被告支付土地使用租金（以支付固定利润的形式支付）。签约后，被告晚交土地，于2017年10月10日和15日才交付，造成草莓严重减产和难以销售，给原告造成直接损失近200万元，而原告依约付清了一年的土地使用租金。2018年2月9日，原告向业务单位订购草莓种苗，支付定金18万元。2018年9月，被告单方面终止协议并将原告工人赶走，收回出租土地，致使原告2018年无法种植草莓。原、被告于2017年10月口头协定，被告将园区内13个大单拱棚面积的土地租给原告种植百香果，并约定由原告负责安装架子和水路，安装完毕后被告向原告付清百香果架子加工费和水路安装费，原告按固定利润的形式向被告交纳土地使用租金。原告于2018年1月将架子和水路安装完毕，于2月12日与业务单位签订百香果苗订购协议。3月初，原告将13个拱棚的百香果全部种完，购买种苗31.2万元，肥料68400元，花费人工费用33万元。被告于2018年10月强行将原告工人赶走，并在大棚加锁，造成原告无任何收成，正常情况下，13个大棚产量在13万斤，按市价10元/斤计算，预期收益在130余万元。由于被告严重违约，造成原告巨大经济损失，原告特诉诸法律。被告辩称：一、被告与大浦公司签订《草莓合作种植协议》后，按约交付了4栋连栋薄膜大棚，但大浦公司却未按约定时间交纳租金，在市政生态公司多次催促下，才于2018年3月26日支付117700元、2018年6月8日支付100000元，合计217700元。市政生态公司于2018年9月4日向大浦公司发送通知，要求其按约于2018年9月30日前将下年217000元租金汇入市政生态公司账户，但大浦公司派人告知市政生态公司不再租赁，也未按约交纳租金。二、市政生态公司于2018年2月交付种植百香果的13个大单拱棚给大浦公司，口头约定130000元/年，交付后市政生态公司多次催促大浦公司签订书面协议并交纳租金，但大浦公司不予理会。2018年9月4日，市政生态公司向大浦公司发送通知，要求大浦公司来协商解决，否则收回相关大棚设施，大浦公司派人告知不再租赁。三、2018年11月6日，市政生态公司与大浦公司签订账目清算汇总表，确认该表为双方间全部账目，是双方债权债务的清算，同时大浦公司大股东收取了解除合作清算款项，双方已不存在纠纷。综上，市政生态公司不存在违约行为，请求法院依法驳回大浦公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告对原告提供的《草莓合作种植协议》的真实性、合法性无异议，但对其关联性和目的性提出异议。本院认为，原、被告因履行该份协议发生纠纷，且双方均认可协议的真实性、合法性，故本院对该份协议的真实性、合法性、关联性予以认定，对其证明目的，待结合其他证据在后文做出认定。2.被告对原告提供的《草莓苗订购合同》、收款收据及《百香果苗销售协议》、收款收据的“三性”均提出异议。本院认为，虽然《草莓苗订购合同》、《百香果苗销售协议》均有合同当事人签字、盖章，但收款收据并非正式付款凭证，而无税务发票或其他转账凭证相佐证，故本院对上述证据证明原告损失的目的不予认定。3.被告对原告提供的工人工资表、身份证复印件的“三性”均提出异议。本院认为，根据双方签订的《草莓合作种植协议》约定，原告负责草莓种植的相关工作，包括用工成本，故本院对该组证据的关联性、证明目的不予认定。4.被告对原告提供的百香果园照片的“三性”均提出异议。本院认为，该组照片显示分别拍摄于2018年10月10日、2019年1月3日，且大棚外挂有国家农业综合开发产业发展财政补助项目的牌照，被告亦认可原告租赁其大棚种植百香果，故本院对原告租赁被告大棚种植百香果的事实予以认定，对其余证明目的不予认定。5.对于证人吴某的证言，被告对其证明效力提出异议。本院认为，原、被告均认可吴某系由原告聘请负责管理草莓、百香果大棚的工作人员，且吴某自认其手机号码为136××××6078、微信名称为“吴欣榕”，故本院对该部分事实予以认定，因证人关于购买草莓、百香果苗及领取工资的证言仅为孤证，缺乏付款凭证或其他书面证据予以佐证，故本院对证人证言的证明目的不予认定。6.对被告提供的付款凭证及被告公司李涛与原告公司张勇的短信、微信聊天记录、转账凭证、账目清算汇总，原告对其真实性、合法性均无异议。本院对上述证据的真实性、合法性予以认定，对其证明目的在后文结合其他证据予以认定。7.对被告提供的四份通知书、被告公司李涛与原告公司吴某的微信聊天记录，原告对四份通知书的“三性”均提出异议。本院认为，双方对短信、微信聊天记录的主体并无异议，且聊天记录打印件与聊天记录的原始载体核对一致，故根据聊天记录可以确定被告公司李涛向原告公司吴某发送《百香果合作协议》、《关于签订外保温双面大单拱棚租赁协议的通知》、《关于终止草莓合作种植协议的通知》、《关于草莓合作种植与百香果合作种植的通知》，以及被告公司李涛向原告公司张勇发送《关于解除合作的声明》并与其进行相关账目核算、被告向原告支付相关清算款的事实。虽然原告否认上述通知书送达的效力，但本院认为，上述通知书并不需要吴某对协议内容进行确认，故其作为原告聘请的负责草莓、百香果大棚现场管理的工作人员接收通知书，应视为送达到原告。本院经审理认定事实如下：原告作为乙方、被告作为甲方，于2017年签订《草莓合作种植协议》，双方约定：第一条、种植合作范围甲方以拥有所有权的位于南昌市政公用生态农业公司生态农业示范园内4栋连栋薄膜大棚，合计20736平方米（约31亩），与乙方进行草莓种植合作。第二条、合作时间双方约定合作期限为5年，自甲方正式交付连栋大棚之日起计，初定自2017年9月21日始至2022年9月20日止。第三条、合作形式1.甲方主要负责提供生产所需4栋薄膜大棚，并且全部安装草莓基质栽培槽。乙方负责该区域草莓种植的相关工作，承担包括但不限于种苗、农资、农具、用电、用工、管理等与种植相关的一切成本。2.甲方获得每亩每年不低于7000元的固定利润回报。且甲方应得利润每二年增长6%，即第一、二年固定利润为每亩7000元；第三、四年每亩利润为7420元；第五、六年每亩利润为7865.20元，以此类推。乙方首年利润应于2017年11月20日前（以大棚实际交付使用之日起60天内为限）汇至甲方指定账户，之后每年利润在当年的9月30日前汇至甲方指定账户。……第六条、违约责任1.甲方在2017年9月20日之前提供相连栋薄膜温室并且安装好基质栽培槽交付乙方生产使用。2.如乙方不存在违反本协议约定及法律规定的情形下甲方提前解除本协议，则应赔偿乙方种苗、肥料等相关损失。如乙方提前解除本协议，则应按当年应支付给甲方固定利润的30%向甲方支付违约金。3.如乙方未按本协议约定向甲方支付固定利润，每逾期一日，应按应付固定利润的千分之一向甲方支付逾期违约金，逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，乙方除应按上述约定向甲方支付逾期违约金外，还应按当年应支付给甲方固定利润的30%向甲方支付违约金。……在庭审中，原告自认被告于2017年10月10日、15日向其交付4栋连栋薄膜大棚，对此，被告亦无异议。原告随后在大棚内开展草莓种植，分别于2018年3月26日、2018年6月8日向被告支付上述连栋大棚固定利润117700元、100000元，合计217700元。另，原告与被告口头协议租赁13个大单拱棚种植百香果，被告于2018年2月将13个大单拱棚交付给原告，原告于2018年3月在大棚内种植百香果，并聘请吴某负责草莓园、百香果园的现场管理。之后，被告公司的业务人员通过微信联系原告公司的吴某，并于2018年5月26日发送《百香果合作协议》，于2018年6月7日发送《关于签订外保温双面大单拱棚租赁协议》、《关于终止草莓合作种植协议的通知》，于2018年9月4日发送《关于草莓合作种植与百香果合作种植的通知》，催促原告支付草莓大棚首年租金及2018年的租金217000元，并要求原告与其签订书面《百香果合作协议》。2018年11月6日，原、被告对账目进行了清算汇总，载明“双方确认以上账目为双方间全部账目，最终甲方应付乙方150054.01元。”2018年11月29日，被告通过微信向原告公司的张勇发送《关于解除合同的声明》。此后，被告分别于2018年12月7日、12月9日通过银行向原告转账50000元、40000元，又于2019年1月3日通过微信向原告转账39964元，并备注转账款项为：解除合作清算。事后，双方因协议解除事宜发生纠纷，原告遂诉至法院。本院认为：原、被告签订《草莓合作种植协议》，约定被告向原告提供4栋连栋大棚，原告自主负责草莓种植的相关工作，仅需向被告支付固定利润。虽然该协议名为草莓合作种植协议，但实为原告租赁被告连栋大棚，并向被告支付租赁费的租赁协议，该协议系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，亦无违反法律、行政法规强制性规定的情形，故本院认定该协议属合法有效合同，双方应当按照约定全面履行各自义务。根据协议约定，被告交付连栋大棚之日初定为2017年9月21日，该时间并非确定时间。同时，双方约定首年利润应自大棚实际交付使用之日起60天内汇至被告指定账户，之后每年利润在当年的9月30日前汇至甲方指定账户。原告庭审中自认被告实际交付连栋大棚时间为2017年10月10日、15日，故原告应当在2017年12月10日、15日前向被告支付首年利润，即大棚租赁费217000元。但原告直至2018年3月26日、6月8日才向被告转账支付217700元，亦未按约于2018年9月30日前向被告支付当年租赁费217000元，原告逾期支付租金的行为已构成违约。同时，因原告另向被告租赁13个大单拱棚种植百香果，被告多次要求原告与其签订书面协议，但原告均未予以答复。故对于被告辩称双方未采用书面形式签订百香果合作种植协议，应视为不定期租赁的主张，本院予以采纳，被告可以随时解除合同。原、被告于2018年11月6日对双方账目进行清算汇总，确认被告应付原告150054.01元，且认可该账目为双方间全部账目。被告又于2018年11月29日通过微信向原告发送《关于解除合作的声明》，双方合同自此解除。事后，双方再次对账目明细进行了确认，且被告通过银行、微信向原告转账支付了清算款，微信转账中备注为“解除合作清算”，原告对此并未提出异议，应视为原告对合同解除的确认，双方合同权利义务已终止。因此，对于原告主张被告单方终止协议，应当赔偿其损失的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予认定。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告厦门大浦农业有限公司的诉讼请求。案件受理费12704元减半收取6352元，由原告厦门大浦农业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  余永祥二〇一九年十月十七日法官助理彭一蕾书记员李倩云