天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初10525号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人：李绪宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：张立平，该公司职员。委托诉讼代理人：郑鹏，该公司职员。被告：刘世英。委托诉讼代理人：刘健，天津华琛律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢定平，天津华琛律师事务所律师。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告刘世英居间合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张立平、被告刘世英的委托诉讼代理人刘健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告经纪服务费130000元；2、判令被告给付原告违约金自2019年5月27日起至实际给付之日止（应付经纪服务费的1‰，按日计算，每天130元），暂计至2019年7月22日（57天×每天130元）7410元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月26日，在原告的推介下，被告与案外人签订房产交易合同，购买天津市南开区××道××号楼××单元××号房屋，房款总价6500000元，定金650000元。同时被告与原告签署天津市我爱我家经纪服务告知书及房地产经纪服务合同，该合同约定服务内容为咨询、委托、带看、斡旋、合同签订，完成标准为签订房产交易合同，收费标准为成交价格的2.5％。经纪服务合同第九条（三）款约定，逾期支付经纪服务费，每逾期一日应向原告支付违约金为经纪服务费的1‰元，直至经纪服务费支付完毕日止。同时签署经纪服务费确认书，被告应支付原告经纪服务费130000元，且逾期支付应向原告支付经纪服务费每日1‰元。现被告已与案外人签署完房产交易合同，依约定理应支付原告经纪服务费。经原告多次催要未果，该费用一直拖欠至今。现被告拖欠原告经纪服务费及违约金共计137410元，已给原告造成巨大经济损失。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。原告提供如下证据：1、签约提示、交易方信息留存、房产交易合同，证明2019年5月26日，被告在原告的推介下与案外人签订房产交易合同，证明买卖双方的信息、房屋信息、成交价格为6500000元、定金650000元、付款方式及过户期限；2、物业交验保证金协议，证明为保障房屋购买人权益，原告主持下被告与案外人签署物业交验保证金协议，同时案外人交纳物业保证金5000元，避免被告交易风险；3、房地产交易告知书、服务承诺，证明签署经纪服务合同前，原告已告知被告服务项目为经纪服务。服务内容：咨询、委托、带看、斡旋、合同签订；完成标准：签订房产交易合同；收费标准：成交价格的2.5%；4、经纪服务合同，证明原告根据被告需求，受托为被告寻找房屋，协助其签署房产交易合同，同时约定服务费价格以经纪服务费确认书为准，以及违约责任；5、经纪服务费确认书，证明原告为被告完成经纪服务，被告确认2019年5月26日前向原告支付经纪服务费130000元。逾期付款的违约金为应付费用的每日1‰；6、欠条，证明被告通过原告推介，购买房屋，欠原告中介费130000元，承诺于2019年6月20日或房管局签订协议之前结清；7、被告与案外人身份证复印件及房产证信息复印件，证明被告购买房屋信息及当事人身份证明。被告刘世英辩称，不同意原告的诉讼请求，请求予以驳回。被告找原告签订合同的目的是原告能够在允诺给被告办理贷款，原告答应。在签订合同时，原告对被告隐瞒重要事实，作为居间人违反合同法425条的规定。原告与被告在2019年5月26日签署的4份文件，其中天津市房地产经纪服务合同的主体是天津市伟嘉安捷商务信息咨询服务公司，当时签订合同时，一直是冯皓带着被告签订合同，签订4份文件：天津市天津我爱我家经纪服务告知书及房地产经纪服务合同；天津市房地产经纪服务合同，合同主体是天津市伟嘉安捷商务信息咨询服务公司，有冯皓的签字；经纪服务费确认书（买方），公章是原告，签约人也有冯皓；房产交易合同签约提示书。签订合同的内容冯皓没有强调也没有解释，就让被告签字，事前原告承诺给被告办理贷款，基于信任被告就签字了。转天，冯皓要被告打征信记录，被告有轻微的逾期，原告没有做任何工作，只是在催缴中介费130000元，这130000元不单是中介费，里面有贷款及交易完整后才支付130000元，但是被告认为原告没有做任何工作，特别是贷款原告没有实现贷款，没有完成合同目的，所以不同意原告的诉讼请求。被告要求追加被告，并要求反诉。综上要求驳回原告的诉讼请求。被告提供如下证据：1、阿皓（冯皓）和颖（薛颖）的微信聊天记录打印件，证明原告经纪人冯浩和薛颖（被告表姐）关于被告购买涉案房屋合同双方权利义务的约定，冯皓明确表示帮助被告办理过户和办理贷款事宜及成交后的所有手续；2、天津我爱我家经纪服务告知书及房地产经纪服务合同、天津市房地产经纪服务合同、签约提示书、经纪服务费确认书（买方），证明冯皓代原告和被告于2019年5月26日签订4份合同，原告承诺为被告办理购房居间合同和贷款事宜，原、被告双方约定了各自的权利和义务。冯皓并未明确告知4份合同是和两家公司签订，都有冯皓签字，原告无法分清是两家公司；原告隐瞒其和天津市伟嘉安捷商务信息咨询服务公司不具贷款资质的事实，误导被告误认为原告能为其办理房屋贷款事宜；3、2019年5月27日被告个人信用报告，证明被告不符合贷款资格要求并告知原告，但原告虽认可不能给被告办理贷款，但仍坚持按照130000元收取中介费；4、转账记录复印件，证明被告于2019年5月26日签订中介合同后已向卖方支付定金500000元，如6月30日前不能办理贷款，将损失500000元；5、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证复印件，证明被告于2019年6月25日和7月1日自行办理贷款事宜；6、代办服务委托协议，证明被告自行寻找贷款中介服务和案外服务公司签订贷款服务协议；7、服务费发票，证明由于原告未能履行贷款承诺，被告另行支付中介服务费，被告为办理贷款增加97500元支出。针对原告提供的证据，被告发表如下质证意见：对于证据1，没有异议；对于证据2，没有异议；对于证据3，不认可，从看房到过户，应明示收费标准，原告口头不是这么陈述，签订合同不值这个价格；对于证据4，不认可，签订合同前微信聊天记录，明确是给被告办理贷款并签订合同，合同第4条约定服务事项，其中不包括贷款，是欺诈行为，所以不予认可；对于证据5，不认可，是全部完成中介服务后被告交付的费用，原告没有完成承诺，被告未达到合同目的；对于证据6，不认可，欠条是有前提的，所有服务完成后，被告才支付中介费，原告没有完全履行合同。对证据3、4、5、6对真实性没有异议，对证明目的不认可；对于证据7，没有异议。针对被告提供的证据，原告发表如下质证意见：对于证据1，真实性不予认可，无法核实聊天内容，及聊天人是否是冯皓本人；对于证据2，真实性认可，对证明目的不认可，合同是有明显区分，被告签订合同时可以对合同进行阅读，不是向被告陈述原告对事实隐瞒有欺诈的问题；对于证据3，真实性不予认可，原告无法核实征信记录，征信不是被告陈述有小瑕疵，是被告的流水不能办理贷款；对于证据4，真实性不予认可，原告无法核实是否到案外人账户，被告的证明目的不认可；对于证据5，真实性不认可，原告无法核实真实性；对于证据6、7，不认可，被告寻找其他公司是被告的权利，与本案无关。本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、关联性、合法性予以确认。本院对被告提供的证据1真实性不予确认；证据2、3的真实性予以确认，证明目的不予确认；证据4、5因被告提供的复印件，本院不予确认；证据6、7的真实性予以确认，关联性不予确认。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：2019年5月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订天津市房地产经纪服务合同（房产承购），约定，需求房产区域：天津市南开区；房价款6500000元左右；委托期限，自签订合同之日至签订产房产交易合同之日止；服务内容：提供与购买房屋相关法律法规、政策市场行情咨询、提供甲方意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同、对符合甲方基本要求的房产进行产权调查和实地看房、直到甲方签订房产交易合同、协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等、代办产权过户手续；经纪服务费支付：如签订房产交易合同，以经纪服务费确认书为准；违约责任：甲方如未能按时将约定的经纪服务费支付给乙方，每逾期一日向乙方支付违约金为经纪服务费的1‰，直至经纪服务费支付完毕日止等主要内容。同日，被告还签署房地产交易告知书，告知书写明：原告提供的服务内容：咨询、委托、带看、斡旋、合同签订；完成标准是签订房产交易合同；收费标准是成交价格的2.5%；第1.4条约定买受人可另行委托原告指定的第三方机构协助办理买卖双方贷款事宜，但需另行签订委托协议及支付相关费用；第1.5条约定免费协助买卖双方办理房屋所有权转移登记手续等主要内容。2019年5月26日，原、被告签订经纪服务费确认书（买方），确认被告应向原告交纳经纪服务费130000元等内容。在原告盖章的签约人处，签字的人为“冯皓”。同时，被告为原告出具欠条一份，内容为：“购买南开区××道××号楼××房屋，欠我爱我家中介费13万（130000），于6月20日或房管局打协议之前结清，以此为证。”2019年5月26日，原告协助被告（买方）与案外人杜云柏（卖方）签订房产交易合同一份，约定，房产坐落于天津市南开区××道××号楼××，权利人为杜云柏，房屋成交价格6500000元，定金为650000元，除定金外剩余房款5850000元，以银行贷款方式支付，被告选择的方式是按揭及约定签订天津市存量买卖协议的时间；2019年6月30日前将总房款中减除银行贷款部分及定金部分外的部分作为首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构等主要内容。2019年5月26日，被告与案外人天津市伟嘉安捷商务信息咨询服务公司签订房地产经纪服务合同及代办服务委托协议、委托评估协议。约定由案外人天津市伟嘉安捷商务信息咨询服务公司为被告代办贷款手续，期限至代办贷款手续办理完毕止，服务费600元等主要内容。同日，被告与案外人天津市伟嘉安捷商务信息咨询服务公司签订代办服务委托协议，约定被告委托案外人天津市伟嘉安捷商务信息咨询服务公司代为办理相关事宜，费用600元等主要内容。该份合同，经办人处签字的人为“冯皓”。在办理贷款过程中，因被告的征信有瑕疵，案外人天津市伟嘉安捷商务信息咨询服务公司未能为原告办理贷款。被告未向原告交纳经纪服务费用。本院认为，原、被告签订的房地产交易告知书、承诺、天津市房地产经纪服务合同，是双方的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同。合同签订后，被告按照合同的约定，为原告找到了心仪的住房，与案外人杜云柏签订了房产交易合同，这说明被告在履行双方合同约定的经纪服务内容。原告提供的服务内容--咨询、委托、带看、斡旋、合同签订等原告已全部完成。根据合同的约定，被告应将中介费130000元给付原告。为此，原告要求被告给付原告经纪服务费130000元的诉讼请求，本院予以支持；关于违约金问题，原告与被告签订天津市房地产经纪服务合同的同时，同一经纪人员还让被告与案外人天津市伟嘉安捷商务信息咨询服务公司签订了房地产经纪服务合同及代办服务委托协议、委托评估协议，致使被告认为是与同一个单位签订了贷款的合同，在被告的贷款不能往下进行时，被告未能将中介费130000元给付原告，不能说被告的行为构成违约。为此，原告要求被告给付原告违约金自2019年5月27日起至实际给付之日止（应付经纪服务费的1‰，按日计算，每天130元），暂计至2019年7月22日（57天×每天130元）7410元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、四百二十四条的规定，判决如下：一、被告刘世英于本判决生效后10日内给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司经纪服务费130000元；二、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3048元，减半收取1524元，由原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司承担74元，被告刘世英承担1450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 爽二〇一九年十月十六日书记员 杜芳菲本案引用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。