贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初1551号 原告：都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司。 住所地：贵州省贵定县宝山街道东兴北路**。 委托代理人：孙兆林、庭开叶，贵州子为律师事务所律师。 被告：罗忠顶，男，布依族，初中文化，务农，1994年4月26日生，贵州省龙里县人，，住贵州省龙里县 原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司（下称信达公司）与被告罗忠顶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告信达公司委托代理人孙兆林、庭开叶，被告罗忠顶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：原、被告于2017年4月1日签订《灵智·东门鑫都家居建材生活广场商铺租赁合同》（下称租赁合同）和《灵智·东门鑫都家居建材·生活广场市场服务合同》（下称服务合同），原告将位于贵定灵智·东门鑫都7∕8∕9栋2层8、9号商铺（面积118.25㎡）租给被告经营，并为其提供市场服务。合同约定租赁期限自2017年4月1日至2022年3月31日，租金按262.8元∕月计算，按半年交纳；原告为被告提供市场服务的期限自2017年4月1日至2022年3月31日，综合服务费420.4元∕月计算，按半年交纳。合同签订后，原告将商铺交付被告使用并持续服务，但自2018年4月1日起，被告便未按合同约定足额缴纳租金和服务费。根据租赁合同第7.1条以及服务合同第8.2条约定，原告于2019年7月26日向被告送达了《解除合同通知书》，通知自2019年7月30日起正式与被告解除租赁合同、服务合同。基于被告的违约行为致原告利益损失，提起诉讼，请求判决：一、确认原被告签订的租赁合同、服务合同于2019年7月30日解除；二、被告支付欠原告租金4334.5元（计算至2019年7月30合同解除之日）；三、被告向原告支付违约金至所欠上述租金还清之日（暂计至起诉日为1300.35元）；四、被告支付原告至2019年7月30日解除合同之日所欠服务费6936.5元；五、被告向原告支付违约金至所欠上述服务费还清之日（暂计至起诉日为9978.73元，原告起诉时自愿下调为1317.19元）；六、被告承担原告支出的律师费3000元；七、本案诉讼费由被告承担。以上共计16888.54元。 原告提交如下证据支持自己的诉讼请求：1、原告营业执照、负责人身份证复印件、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件，证实原、被告基本情况及诉讼主体资格。2、委托经营管理协议书、“租赁合同”、“市场服务合同”：协议书证实2016年1月1日，贵州绿源城置业有限公司与原告签订了委托经营管理协议，房屋所有权人将1-4号楼、7-10号楼以及11号楼所有商铺委托原告统一管理经营，原告有权将该房屋出租；租赁合同证实原、被告于2017年4月1日签订租赁合同，确定租赁关系；服务合同证明原、被告确立了服务合同关系，原告提供了服务；同时还证实合同约定了缴费时间、违约责任、价款等内容。3、2017市场服务活动总结、2018年双十一活动总结报告、2019年五一活动总结、为商家提供室外服务的照片5张，证实原告为被告打造了良好的市场营销氛围，提供了大量的市场营销服务；4、《解除合同告知书》、现场粘贴通知照片2张，证实原告2019年7月26日向被告发出解除合同通知书，告知被告于2019年7月30日与原告解除合同；5、发票一张，证实原告支付3000元律师费。6、灵智-东门鑫都商户应交费用确认单，证实被告只缴纳租金7350元，被告所说已缴纳21854元包括11379元的市场服务费、1225元的履约保证金以及1897元的管理保证金不实。 被告辩称：一、认可在4月30日已经与原告解除租赁合同、服务合同。二、不认可欠原告租金。入住时被告承诺交经营意向金后，可以免除18个月的房租，意向金可以抵以后房租。2016年9月17日原告交付了21854元，依此计算，2017年4月1日起，免租期应该到2018年10月31日，2018年11月1日至2019年4月30日退出，只有5个月，按合同约定每月544.5元计算，房租总计2722.5元，我们之前交的21854元减去5个月房租2722.5元，意向金还剩19131.5元，请求法院判决原告退还。三、不认可原告诉请的违约金。因被告承诺开道小门方便商家拉货，一直未开，导致我们进出货都付费请搬运工，被告先毁约，要求被告补偿因毁约导致我们的损失。四、更不同意原告要求支付所欠市场服务费。市场服务费原告早就交了（有收据），交到2019年6月30日，4月30日之前我们已经申请过解除合同，剩两个月服务费626元，要求被告退还。五、不同意支付原告的律师费，案件受理费原告承担，因为一切后果都是被告造成的。 被告提交如下证据支持自己的答辩意见：1、21854元收据，证实房租费用已经缴纳原告，并且已经超出缴纳范围。 2、收款收据3张，证实缴纳综合服务费，已经缴纳至2019年6月30日，因为4月30日已经书面申请解除合同，所以服务费多缴纳了2个月。3、政府非税收入收据，证实被告已经向政府相关部门缴纳了服务费，不应该再向原告缴纳。 4、市场服务合同、灵智--东门鑫都物业服务合同，证实原告提交的4份合同是原告强行签订的，内容都不一样。 经审理查明：2016年1月1日，原告与贵州绿源城置业有限公司签订《委托经营管理协议书》。2017年4月1日原被告签订《灵智·东门鑫都商铺租赁合同》，合同12条，约定以下主要内容：原告（甲方）将位于贵定灵智·东门鑫都7∕8∕9栋2层8、9号商铺（面积105.62㎡）租赁给被告（乙方）；租赁期限自2017年4月1日至2022年3月31日；2017年4月1日至2020年3月31日，每月租金281.7元，年租金3380元；租金按半年支付，乙方每次提前10天交纳下一次租金；乙方于签订合同时预交×个月租金3802元；签订本合同时须与都匀市灵博物业服务有限公司贵定分公司（下称灵博公司）签订物业服务合同；合同签订日，乙方交纳履约金634元，合同终止时甲方30日内无息返还，乙方违约，甲方扣除作为违约赔偿金；乙方不按期支付相关合同约定的市场服务费、商铺租赁费、物业服务费等费用超过30天，甲方有权单方解除合同；合同提前解除，申请方应提前一个月以书面形式通知对方；合同有效期内甲方单方擅自解除合同，应退还乙方已交但尚未使用商铺时间的租金，并按已付租金的30%支付乙方违约金；合同有效期内乙方单方擅自解除合同或违约，甲方有权解除合同、收回商铺，乙方已交全部租金不予退还，乙方按应交租金的30%支付甲方违约金、履约金不再退还。2017年4月1日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《灵智·东门鑫都市场服务合同》，约定如下主要内容：合同期限自2017年4月1日至2022年3月31日；服务对象为灵智·东门鑫都7∕8∕9栋2层8、9号商铺，面积118.25㎡；2017年4月1日至2020年3月31日，每月综合服务费420.4元，每年合计5045元；综合服务费按半年交纳；拖欠市场服务费、商铺租赁费、物业服务费等费用超过30日，甲方有权单方解除合同。上述合同履行中，原告认为被告自2018年4月1日起，未按合同约定足额缴纳租金和服务费，于2019年7月26日向被告发送《解除合同告知书》，确定于2019年7月30日与被告解除合同。 另查明：2016年9月17日被告向原告交纳入住经营意向金21854元；2018年10月30日被告向灵博公司交纳物业服务费2462元、同年年11月20日交纳4120元、2019年4月18日交纳2019年1月1日至6月30日物业费1878元。 再查明：原告在本案庭审辩论中变更租金请求为8983.5元，租金违约金2695.05元，市场服务费13908.5元，市场服务费违约金3642.23元。 上述事实有原、被告提交的租赁合同、服务合同、收款收据等书证证实，结合当事人陈述和自认，本院予以确认。 本案争议焦点：1、被告有无违反合同约定，未按时支付原告租金和服务费；2、原、被告签订的租赁合同、服务合同能否解除、何时解除；3、原告违约金请求是否支持；4、原告律师费请求是否支持。 本院认为：原、被告签订的租赁合同、服务合同依法成立，“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案租赁合同签订前原告收取被告“入住经营意向金”21854元，排除租金外的不合法约定，应视为收取租金，至2019年7月30日原告确定解除合同，28个月租金7887.6元（281.7元×28个月），被告未欠付原告租金，原告认定被告违反约定欠付租金，陈述矛盾、事实不清、证据不足，主张被告给付租金4334.5元，不予支持。原告以灵博公司名义收取被告交至2019年6月30日物业费后以服务合同认定被告拖欠服务费，有违民事活动诚信原则，有关合同内容的理解应有利于非提供格式合同一方，故原告主张被告违约不予支持。原告主张被告承担律师费3000元，因非原告履行合同的必要损失，亦非被告违约所致，不予支持。合同法指出“当事人协商一致，可以解除合同”，原告主张原被告签订的租赁合同、服务合同于2019年7月30日解除，因解除合同通知已到达被告，被告亦同意解除，故予以确定。原告抗辩，部分有理，予以支持；有关退还租金、服务费的抗辩，没有提起反诉，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、2017年4月1日原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司与被告罗忠顶签订的《灵智·东门鑫都商铺租赁合同》、《灵智·东门鑫都市场服务合同》于2019年7月30日解除； 二、驳回原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司的其余诉讼请求。 案件受理费111元，由原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 郎 勇 二〇一九年十月二十五日 书记员 宋凌峰