陕西省咸阳市秦都区人民法院   民事判决书              （2019）陕0402民初2829号   原告（反诉被告）：刘某某。   委托诉讼代理人：黄红润，系陕西润丰律师事务所律师。   委托诉讼代理人：魏付银，系陕西润丰律师事务所实习律师   被告（反诉原告）：白某。   委托诉讼代理人：司晓诚，系陕西宇斌诚律师事务所律师。   委托诉讼代理人：徐波，系陕西宇斌诚律师事务所律师。   第三人：咸阳纺织机械厂。   法定代表人：杨某某，系该厂厂长。   委托诉讼代理人：李文武，系陕西九州同律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张某某。   原告（反诉被告）刘某某与被告（反诉原告）白某、第三人咸阳纺织机械厂合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）及其委托诉讼代理人、被告（反诉原告）及其委托诉讼代理人、第三人委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告（反诉被告）提出诉讼请求：1、请求依法解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）2018年9月15日签订的《房屋租赁合同》;2、请求判令被告（反诉原告）立即返还押金15000元，并从2018年9月15日起按照商业银行贷款利率支付利息;3、请求判令被告（反诉原告）因其违约行为依法赔偿原告（反诉被告）经济损失93436元（违约金27000元，违约金不足损失66436元）;4、请求判令被告（反诉原告）承担本案诉讼费和原告（反诉被告）聘请律师费。事实与理由：2018年9月15日原告（反诉被告）因经营饭馆与被告（反诉原告）签订了《房屋租赁合同》，合同约定，被告（反诉原告）XX路XX号面积为60平方米的商铺出租给原告（反诉被告），租期2年，即从2018年10月1日至2020年9月30日，押金15000元，第一年租金为108000元，第二年为120000元，租金按每半年交纳；合同期内单方面原因不能正常履行需赔偿另一方相当于3个月租金的违约金。合同签订后，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交纳了第一年度半年租金54000元，押金15000元，并办理了营业执照，购置了餐饮设施，对商铺进行了全面装修和升级改造，于2018年10月1日开业。但是，2018年10月6日原告（反诉被告）正常经营时，忽然接到第三人咸阳纺织机械厂通知，第三人不认可原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》，原告（反诉被告）当即与被告（反诉原告）联系，但被告（反诉原告）至今既不积极协调，反而态度极为强硬。综上事实，双方房屋租赁合同法律关系明确清晰，被告（反诉原告）在没有取得第三人合法授权的情况下，即与原告（反诉被告）签订房屋租赁合同，明显具有重大过错，为维护原告（反诉被告）的合法权益，原告（反诉被告）诉至法院。   被告（反诉原告）辩称：1、被告（反诉原告）同意解除双方签订的房屋租赁合同。双方房屋租赁合同约定，原告（反诉被告）所承租的房屋租金应当每半年向被告（反诉原告）交纳一次，双方于2018年9月5日合同签订时,原告（反诉被告）缴纳了上半年租金，时至2019年4月1日为止原告（反诉被告）经被告（反诉原告）多次催告仍拒绝交纳2019年上半年房租，时至今日原告（反诉被告）仍在使用该房屋并拒绝腾房。鉴于原告（反诉被告）的违约行为，被告（反诉原告）同意解除双方之间的房屋租赁合同。2、原告（反诉被告）无权要求被告（反诉原告）返还押金15000元并支付相关利息。双方房屋租赁合同第8条约定，原告（反诉被告）逾期缴纳租金10日视为乙方违约，甲方有权提前收回房屋并扣除乙方保证金（押金）。原告（反诉被告）时至今日仍未按约定缴纳租金，根据双方合同约定，故原告（反诉被告）无权要求退还保证金（押金）。3、原告（反诉被告）无权要求被告（反诉原告）赔偿其损失。原告（反诉被告）所说的损失是其经营不善造成的，并不是因为被告（反诉原告）违约造成的，所以原告（反诉被告）无权要求被告（反诉原告）赔偿其损失。4、原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）承担其律师费于法无据。本案为房屋租赁合同纠纷，并无法律规定该案的律师费应由被告(反诉原告)承担。   第三人辩称：被告（反诉原告）将承租第三人的房屋违反其与第三人所签房屋租赁合同中有关禁止转租的约定，私自转租给原告（反诉被告），其租赁合同的形成过程及内容第三人不知情。第三人与被告（反诉原告）签订的房屋租赁合同明确规定，被告（反诉原告）承租的房屋不得转租，如承租人在合同期内私自转租给他人，出租人有权与承租人解除合同；被告（反诉原告）在未经第三人同意的情况下，私自将承租第三人的房屋转租给原告（反诉被告），其行为与第三人无关。第三人认为：在本案中，第三人对被告（反诉原告）与原告（反诉被告）所签的租赁合同毫不知情，且不会追认该私自签订的租赁合同。由于第三人与此转租合同纠纷案件的审理结果无法律利害关系，而且原告（反诉被告）将第三人列为本案诉讼第三人也无充分的事实与法律依据，因此，第三人认为原告(反诉被告)依法无权将第三人列为本案诉讼第三人。   被告（反诉原告）提出诉讼请求：1、确认双方房屋租赁合同已解除；2、请求判令原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付垫付的电费720元、水费35.6元；3、请求判令原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付违约金27000元；4、请判令原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付自合同解除之日至房屋实际腾交之日产生的房屋占用使用费（按每日300元计算）；5、确认双方之间的保证金约定条款有效，保证金归被告（反诉原告）所有不予返还；6、本案诉讼费由原告(反诉被告)承担。事实与理由：2018年9月15日原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《房屋租赁合同》，该合同约定被告（反诉原告）将位于咸阳市秦都区XX路XX号的商铺出租给原告（反诉被告），租期为2018年10月1日至2020年9月30日。自商铺租赁之日起，租期为2018年10月1日至2020年9月30日。自商铺租赁之日起，租金按半年收取，第一年租金108000元，第二年租金120000元。第一次交付房屋时被告（反诉原告）同时缴纳15000元履约保证金。《房屋租赁合同》签订后，被告（反诉原告）依约向原告（反诉被告）交付该房屋供其使用，原告（反诉被告）却屡次发生拖欠水、电费的行为。按合同约定，原告（反诉被告）应于2019年4月1日缴纳下半年租金，但经被告（反诉原告）多次催讨，原告（反诉被告）仍拒不支付租金，并拒绝向被告（反诉原告）腾房。综上，被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）上述违约行为侵害了被告（反诉原告）的合法权益，且多次要求原告（反诉被告）支付房屋租金未果，故诉至法院。   原告（反诉被告）针对反诉辩称： 被告（反诉原告）出租给原告（反诉被告）的房屋属于第三人所有，并且第三人与被告（反诉原告）合同到期后，第三人要求收回房屋，给原告（反诉被告）造成损失，被告（反诉原告）明知不能转租，确承租给原告（反诉被告），被告（反诉原告）违约，而且原告（反诉被告）并无水、电费未缴纳的情况，第三人强行收回涉案房屋后原告（反诉被告）无法经营，产生的水、电费应当由被告（反诉原告）自行承担，请求法院驳回反诉。   第三人针对反诉辩称：与第三人方无关。   原告（反诉被告）为支持自己的诉讼请求，当庭提举证据如下：   1、2018年9月15日《房屋租赁合同》 1份。证明2018年9月15日，原、被告建立了房屋租赁合同关系，被告（反诉原告）将其承租的第三人位于XX路XX号、面积60平方米的商铺转租给原告（反诉被告），租赁期限为2年。   2、个体工商户营业执照、张某证明及身份证复印件。证明2018年9月15日双方签订房屋租赁合同的用途为经营饭馆。   3、2009年12月27日被告（反诉原告）与咸阳纺织机械厂签订的《房屋租赁合同》1份、2018年9月21日咸阳纺织机械厂《证明》1份、 2018年10月8日下午原告（反诉被告）及其母亲与被告（反诉原告）白某现场录音及文字整理笔录 、2019年3月原告（反诉被告）与咸阳纺织机械厂房管部张经理现场录音及文字整理笔录。证明2018年9月15日双方签订房屋租赁合同时，被告（反诉原告）未经第三人咸阳纺织机械厂同意私自将其承租的房屋转租给原告（反诉被告），且提供虚假材料，双方之间的合同应属无效，原告（反诉被告）在本案中没有责任。   4、咸阳市秦都区XX店工商登记信息、原告（反诉被告）与小厨食堂及经营者康某某微信往来及转账截图。证明因被告（反诉原告）不能履行合同的违约行为，造成原告（反诉被告）直接经济损失40000元，被告（反诉原告）应依法赔偿。   5、门头安装及其LED、灯箱《收款收据》2份、油烟净化器《收款收据》1份。证明因门头灯箱及烟油净化属于一次性安装，不能移动，被告（反诉原告）不能履行合同的违约行为，造成原告（反诉被告）门头及烟油净化设施损失 101000元。   6、原告（反诉被告）租赁期间饭馆每月经营收入明细。证明按照网上公布的陕西省2018年度餐饮行业平均利润40%计算，原告（反诉被告）经营期间月均利润为5556元，按照一般经营过渡期3个月计算，因被告（反诉原告）不能履行合同的违约行为，造成原告（反诉被告）营业损失16668元，对此被告（反诉原告）应依法予以赔偿   被告（反诉原告）质证认为：证据1真实性认可，证明目的认可，双方之间确实存在合同关系。证据2合同真实性认可，证明真实性不认可，身份证真实性认可，证明目的均不认可，原被告签订的合同，张某办理的营业执照，原告（反诉被告）与张某是合伙关系，原告(反诉被告)主体缺失。证据合同真实性认可，证明真实性不认可，是虚假的，第三人与被告（反诉原告）均没有出示过该份证明，证明目的不认可。证据3录音及视频真实性不认可、关联性不认可，意思表示不真实，证明目的不认可，原告（反诉被告）证据缺失。证据4真实性不认可，证明目的不认可，与本案无关联性。证据5真实性不认可，证明目的不认可，不是被告（反诉原告）造成原告（反诉被告）无法经营。证据6不认可，该组证据无法证明所要证明的问题，以上证据原告（反诉被告）应该是刘某某与张某，缺少主体，证据中缺少第三人勒令原告（反诉被告）停止营业的证据。   第三人质证认为：证据1、证据2、证据4、证据5、证据6与其无关，不发表意见，证据3中2009年12月27日的合同不是厂方所签，第三人没有出过这份证明，现场录音及文字整理与厂方无关，与张经理的录音及整理笔记，张经理否认合同这点认可，原被告现场录音与厂方无关，不发表意见。   被告（反诉原告）为反驳原告（反诉被告）的诉讼请求，当庭提举证据如下：   1、咸阳衣典商贸有限公司企业信息。证明被告（反诉原告）为该公司法定代表人及股东。   2、被告（反诉原告）于第三人签订的2018年、2019年的房屋租赁合同。证明被告（反诉原告）将房屋转租给原告（反诉被告）时具有该房屋的使用权，第三人承认被告（反诉原告）在合同到期后有优先承租权，第三人在知道被告（反诉原告）转租后，通过签订2019年的租赁合同对被告（反诉原告）的转租行为进行了追认。   3、被告（反诉原告）2002年至2019年与第三人签订的房屋租赁合同、被告（反诉原告）2018年5月15日与前次承租人康某某签订的房屋租赁合同、被告（反诉原告）与第三人物业经理许某的谈话笔录、与第三人水电费收费员董某某（小董）的谈话笔录。证明第三人知道被告（反诉原告）的转租行为，且一直未明确反对，涉案房屋也是被告（反诉原告）2002年从他人处转租过来的，被告（反诉原告）从2002年起就一直承租第三人的房屋，所以被告（反诉原告）有能力完成原告（反诉被告）的转租合同。   4、与纺机前收费员王某某的谈话录音。证明在第三人所有的房屋中，转租行为是一个普遍现象，第三人一直都知情。   5、被告（反诉原告）与原告（反诉被告）女朋友张某的微信聊天记录，证明原告（反诉被告）的损失是由其经营不善造成的，并非被告（反诉原告）所造成的。   6、与原告（反诉被告）店员刘某的录音。证明原告（反诉被告）的损失是由其自己经营不善造成的，并非被告（反诉原告）所造成的，原告（反诉被告）从康某某处谈好转让后双方共同来被告（反诉原告）处更换的合同，原告（反诉被告）所谓的装修费仅20000元，原告（反诉被告）有暴力倾向。   7、原告（反诉被告）女朋友向被告（反诉原告）缴纳水、电费的转账记录、被告（反诉原告）与原告（反诉被告）的短信记录。证明原告（反诉被告）一直认可被告（反诉原告）为承租人，原告（反诉被告）有能力在每月向第三人交水、电费时了解到被告（反诉原告）是否是该房屋的承租人，原被告双方都知道第三人默认了双方之间的转租行为。   原告（反诉被告）质证认为：证据1真实性认可，关联性不认可，与本案无关。证据2真实性认可，证明目的不认可，该租赁合同恰好证明被告（反诉原告）白某擅自转租的违约行为，原被告签订合同时已经过了被告（反诉原告）与第三人的合同期，直到被告（反诉原告）与第三人续租，时间也已经超过，在与原告（反诉被告）签订合同时被告（反诉原告）并无转租权。证据3真实性认可，合法性不认可，证明目的不认可，被告（反诉原告）由始至终都没有取得涉案房屋转租权，事后也没有经过第三人的追认。证据4真实性认可、合法性不认可，证明目的不认可，就算转租是普遍现象，也应当是合法转租，本案被告（反诉原告）明知不能转租，确将涉案房屋转租给原告（反诉被告）。证据5真实性认可，证明目的不认可，与本案无关，原告（反诉被告）要求的是2019年后停止经营的和不能经营后的直接损失，与经营不善无关。证据6真实性认可，证明目的不认可，原告（反诉被告）经营不善与被告（反诉原告）违约造成不能经营损失无关，原告（反诉被告）没有装修，直接损失是给康某某40000元的转让费损失，至于康某某装修花费与自己无关。证据7真实性认可，证明目的不认可，第三人默认转租行为这个说法是不符合事实，原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的转租行为一直要求第三人追认，但第三人一直不追认，自己要求追认不代表第三人已经追认。   第三人质证认为：证据1无异议，证据2真实性无异议，证明目的中第三个证明目的有异议，厂方并没有同意被告（反诉原告）的转租行为，也正好证明厂方不同意。证据3与陶某的转租经其同意，与原告（反诉被告）的转租第三人并不知情，也没有经过其同意。与徐某的谈话要核实，但对员工的谈话并不能证明转租行为经厂方同意，转租必须有书面文件，与收费人员的谈话无异议。厂方没有授权任何人员同意被告（反诉原告）转租给原告（反诉被告）。证据4不能证明第三人同意转租，被告（反诉原告）私自转租不可以，必须经过第三人同意。证据5、6、7与第三人无关，不发表意见。   被告（反诉原告）为支持自己的诉讼请求，当庭提举证据如下：   1、《房屋租赁合同》，证明双方之间存在房屋租赁合同关系，原告（反诉被告）应于2019年4月1日前支付下半年租金，双方之间存在违约金计算办法，被告（反诉原告）有权按约定扣除保证金。   2、被告（反诉原告）缴纳的水、电费凭证，证明被告（反诉原告）替原告（反诉被告）垫付水、电费数额。   原告（反诉被告）质证认为：证据1真实性无异议，证明目的有异议，双方的合同是被告（反诉原告）违法转租签订的，实属无效，被告（反诉原告）应当承担全部责任。证据2该时间段的水电是自己在使用，但没有人通知缴纳，自己确实没有缴纳费用。   第三人认为与自己无关，不发表质证意见。   第三人为支持自己的主张当庭提举证据如下：   1、咸阳纺织机械厂与白某某签订的《房屋租赁合同》（2018.1.1-2018.12.31），2、咸阳纺织机械厂与白某签订的《房屋租赁合同》（2019.1.1-2019.3.31）。证明咸阳纺织机械厂与白某签订的合同明确约定禁止承租人私自转租，合同截止期限为2019年3月31日。   原告（反诉被告）质证认为：证据1、2认可，被告（反诉原告）确实超过期限转租。   被告（反诉原告）质证认为：真实性均认可，证明目的均不认可。第三人用事实行为对被告（反诉原告）的转租行为进行追认。被告（反诉原告）与康某某的转租是经过第三人追认的，康某某与原告（反诉被告）将店铺转换，由于被告（反诉原告）无法完成，是由许经理完成的。第三人与所有人的合同在2019年之前都是一次性签订一年，从2019年开始变成三个月一签，并不是针对被告（反诉原告）一人。   经综合评议：原告（反诉被告）所举证据1、2、3，因张某证明系证人证言，证人依法应当出庭而未到庭，故不予采信，原告（反诉被告）称其提举的2009年12月27日被告与咸阳纺织机械厂签订的《房屋租赁合同》、2018年9月21日咸阳纺织机械厂《证明》，系被告（反诉原告）在双方签订合同时，向其出具的伪造的合同和证明，自己已经报案，原件已经交至公安局，该证据真实性无法核实，故本院不做认定，其余证据来源合法，内容真实，能够证明部分案件事实，本院对该部分案件事实予以确认。原告（反诉被告）所举证据4、5、6，不能充分证明其余证明的案件事实，本院不予采信。被告（反诉原告）所举证据1，能够证明其欲证明的案件事实，本院予以采信；被告（反诉原告）所举证据2-7，不能充分证明其欲证明的案件事实，本院不予采信。被告（反诉原告）所举原、被告签订的《房屋租赁合同》、被告（反诉原告）交纳水、电费凭证，来源合法，内容真实，能够证明部分案件事实，本院对该部分案件事实予以确认。第三人咸阳纺织机械厂提举的证据，来源合法，内容真实，能够证明其欲证明的案件事实，本院予以采信。   经过举证质证及询问当事人，本院确认以下事实：被告（反诉原告）白某从第三人咸阳纺织机械厂长期租赁案涉房屋“***楼***”，2017年12月26日 ，双方签订《房屋租赁合同》，约定：被告（反诉原告）白某租赁 “**8楼***”，租期2018年1月1日至2018年12月12日，被告（反诉原告）白某在租期私自将房屋互换、转租、转借他人的情况下，第三人咸阳纺织机械厂有权解除合同，扣除保证金，收回租赁房屋。   2018年9月15日，原告（反诉被告）刘某某与被告（反诉原告）白某某签订《房屋租赁合同》，将案涉租赁房屋进行了转租，约定租赁期限为两年，2018年10月1日至2020年9月30日。合同期内，由于单方面原因合同不能正常履行，需赔偿另一方相当于3个月的租金的违约金。合同保证金为15000元，房租半年收取，第一年租金108000元，第二年租金120000元。逾纳租金10日，被告（反诉原告）有权收回房屋并扣除保证金。租赁期内，因不可抗力因素（自然灾害、市政规划）导致合同不能履行，双方免责。     2018年12月19日 ，被告（反诉原告）白某某与第三人咸阳纺织机械厂就案涉房屋“***楼***”签订《房屋租赁合同》，租期2019年1月1日至2019年3月31日，约定被告（反诉原告）白某某在租期内私自将房屋互换、转租、转借他人的情况下，第三人咸阳纺织机械厂有权解除合同，扣除保证金，收回租赁房屋。原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交纳租金54000元、保证金15000元。案涉房屋被用于经营个体餐饮，营业执照登记名称为:咸阳市秦都区湛的米线小吃快餐店,经营者为：张某。   后原告（反诉被告）获知被告（反诉原告）与第三人合同期限比双方之间租赁期限短后，多次找被告（反诉原告）协商未果，故诉至本院，提出诉讼请求：1、请求依法解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）2018年9月15日签订的《房屋租赁合同》;2、请求判令被告（反诉原告）立即返还押金15000元，并从2018年9月15日起按照商业银行贷款利率支付利息;3、请求判令被告（反诉原告）因其违约行为依法赔偿原告（反诉被告）经济损失93436元（违约金27000元，违约金不足损失66436元）;4、请求判令被告（反诉原告）承担本案诉讼费和原告（反诉被告）聘请律师费。被告（反诉原告）随即亦提出反诉诉讼请求。庭审中，经询，第三人咸阳纺织机械厂确认不同意被告（反诉原告）的转租行为，据此，原告（反诉被告）撤回第五项诉讼请求，本院予以准许。   本院认为：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案被告（反诉原告）在与出租人第三人签订的租赁合同合同中约定不能私自转租，庭审时，第三人明确表示不同意其转租，故其就租赁房屋与原告（反诉被告）签订的租赁合同无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。双方签订的合同无效，不需要解除，亦不受法律约束。所以，原告（反诉被告）提出的诉讼请求1、请求依法解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）2018年9月15日签订的《房屋租赁合同》，和被告（反诉原告）提出的诉讼请求1、确认双方房屋租赁合同已解除，3、请求判令原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付违约金27000元，5、确认双方之间的保证金约定条款有效，保证金归被告（反诉原告）所有，不予返还的诉讼请求，本院不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告（反诉被告）明知案涉房屋不能转租，还与被告（反诉原告）签订转租合同，存在过错，其因该合同取得的财产，应当予以返还，并就原告（反诉被告）的损失予以赔偿。故原告（反诉被告）请求判令被告（反诉原告）立即返还押金15000元，并从2018年9月15日起按照商业银行贷款利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。   当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告（反诉被告）主张租赁房屋中开设的名称为:咸阳市秦都区**米线小吃快餐店实际经营人为自己,但该个体餐饮营业执照中登记的经营者为案外人张某。庭审中，原告（反诉被告）提交了署名为张某的证人证言，并说明，庭后张某会到庭证明，但直至判决前，案外人张某某某未到庭予以证明，故原告（反诉被告）的该项主张本院不予采信。故原告（反诉被告）请求判令被告（反诉原告）因其违约行为依法赔偿原告（反诉被告）经济损失93436元（违约金27000元，违约金不足损失66436元），被告（反诉原告）请求判令原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付垫付的电费720元、水费35.6元，请求判令原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付自合同解除之日至房屋实际腾交之日产生的房屋占用使用费（按每日300元计算）的诉讼请求，因双方提举的证据不能证明原告（反诉被告）为实际、唯一的权利人和责任人，故双方的以上诉讼请求，本院不予支持。原告（反诉被告）诉请的律师费，未举证予以证明，无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第五十六条、第五十八条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）白某于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）刘某某押金15000元及利息（利息以15000元为基数，按照商业银行贷款利率，从2018年9月15日起计算至实际清偿之日）；   二、驳回原告（反诉被告）刘某某的其它诉讼请求;   三、驳回被告（反诉原告）白某某的诉讼请求;   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2862(本诉费2600元，反诉费262元)，由原告（反诉被告）刘某某承担2240.3元，被告（反诉原告）白某某承担621.7元。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                             审判长  李亚维                           人民陪审员  周梓萍                           人民陪审员  张玉生                              二〇一九年十月十四日                               书记员  杜青       附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。   相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。   第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。   第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。   第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。   承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。          - 1 -