广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初7872号 原告：蒙新颜，女，1979年12月19日出生，汉族，户籍住址广西壮族自治区南宁市江**，现住广西壮族自治区南宁市江**。 委托诉讼代理人：韦煜之，广西龙登律师事务所律师。 被告：林滟华，女，汉族，1981年2月3日出生，户籍住址广西壮族自治区浦北县，现住广西壮族自治区南宁市江**。 原告蒙新颜诉被告林滟华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行审理。原告蒙新颜及其委托诉讼代理人韦煜之到庭参加诉讼。被告林滟华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒙新颜提出的诉讼请求：1.判令被告向原告退还购房款人民币132600元；2.判令被告向原告支付逾期还款利息180409元（以购房款本金190000元为基数，按每月利率1.5%，从2013年8月23日起暂计至2019年6月6日，以后的利息继续计算至被告退还全部购房款之日至；3.本案的诉讼费由被告负担。原告当庭变更诉讼请求为：判令被告向原告退还购房款本金190000元及2017年7月1日之前的利息40000元，之后的利息从2017年7月1日，按照月利率1.5%，计算至被告实际清偿之日止。事实与理由：2009年11月，原、被告双方约定，被告将属于其所有的位于南宁市良庆区转让给原告，转让房屋的总价款为190000元人民币，并约定被告收到原告交付全部购房款后15日内，将该涉案房屋移交给原告并协助办理房屋变更登记手续。2011年10月28日，原告向被告支付了全部购房款共190000元，但被告一直未按约定将房屋移交给原告。经原告多次催促，被告才告知原告，该房屋无法转让给原告，但会尽快向原告退还购房款，并于2017年1月21日、2017年7月1日先后两次向原告出具了还款计划书，确认收到原告购房款本金190000元，还确认自2013年8月23日起，以购房款本金为基数，按每月1.5%的利率向原告计付利息，并确认至2017年1月21日，被告应退还原告购房款本息合计230000元。但截至2019年3月7日，被告仅向原告退还购房款累计132400元，仍欠132600元尚未退还。为维护自身的合法权益，现特向法院提起诉讼，请法院根据事实和法律，公正审理本案，判如所请。 被告林滟华未提交书面答辩意见，亦未有证据向本院提交。 原告蒙新颜围绕诉讼请求依法提交了证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林滟华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，内容未违背法律的强制性规定，本院予以确认。 综合上述确认的证据及当事人的陈述，本院确定以下法律事实：2011年10月28日，被告向原告出具《确认明细》一份，确认于2009年12月收到现金10000元，2010年1月12日收到转款90000元，2010年3月31日收到ＡＴＭ存款20000元，2010年4月2日收到ＡＴＭ存款40000元、10000元，2011年2月收到现金8000元，2011年10月28日收到现金12000元。2011年10月29日，被告向原告出具《收条》及《收据》各一份。《收条》内容为：“今收到蒙新颜（身份证号：×××0542）付来南宁市良庆区××××××号房全额房款共人民币壹拾玖万（190000.00元）整，其余事宜详见合同。此据。收款人：林滟华（身份证号：4507211981××××××××）,2011年10月29日。注：后因面忙没签合同，林滟华，2017年1月6日”。《收据》内容为：“今收到蒙新颜交来用于购买属于我所有的位于南宁市良庆区××××××号房的购房款人民币190000元（壹拾玖万元整）。此据。收款人：林滟华，身份证号：4507211981××××××××，2011年10月29日”。 2017年1月21日，被告向原告出具了《还款计划书》一份，主要载明，被告于2011年10月29日收到原告支付的用于购买位于南宁市良庆区的购房款人民币190000元，因以上房产未出卖给原告，被告应向原告退还购房款190000元，并从2013年8月23日起，按每月1.5%的利率计付利息，但除2017年1月6日已支付人民币20000元外，剩余款项尚未支付给原告，被告定于2017年1月26日支付人民币230000元。出具《还款计划书》后，被告未按照约定向原告支付230000元款项，只于2017年3月16日向原告还款10000元，于2017年6月17日向原告还款5000元。 2017年7月1日，被告再次向原告出具了《还款计划书》一份，主要载明，被告于2011年10月29日收到原告支付的用于购买位于南宁市良庆区房屋的购房款人民币190000元，因房屋未出卖给原告，被告应向原告退还购房款加利息共计230000（贰拾叁万元整）。计划从2017年7月2日起还款，每月还款人民币15000元，暂定15个月还清，总计还款230000元，如提前还款另协商。出具《还款计划书》后，被告于2017年7月1日向原告还款20000元，于2017年8月5日向原告还款15000元，于2017年8月31日向原告还款15000元，于2017年10月7日向原告还款15700元，于2017年11月7日向原告还款15700元，于2017年12月8日向原告还款3000元，于2018年2月14日向原告还款3000元，于2018年6月6日向原告还款2000元，于2018年7月4日向原告还款2000元，于2018年8月4日向原告还款2000元，于2019年3月7日向原告还款2000元，以上还款共计97400元。原告主张被告2017年7月1日的20000元系支付出具还款计划书之前的利息，不包含在230000元的购房款及利息中。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告和原告协议一致将其所有的位于南宁市良庆区卖与原告，并收取了原告全部购房款190000元，后由于被告未能按照约定将房屋卖与原告，被告承诺将收取的购房款退还原告，被告应当按照约定履行自己的义务，现被告未按照承诺将购房款全部退还原告，原告主张被告退还购房款于法有据，本院予以支持。 一、关于本案尚欠的购房款。被告于2011年11月29日确认收到原告的购房款共计190000元，并在2017年1月21日承诺退还原告购房款190000元，并从2013年8月23日起按照月利率1.5%向原告支付利息，被告确认除2017年1月6日向原告支付的20000元，其余款项均未向原告支付，被告承诺于2017年1月26日支付原告230000元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原告与被告的约定未超出前述法律规定，本院予以支持。根据原告与被告约定的月利率1.5%即年利率18%计算190000元从2013年8月23日起至出具还款计划书2017年1月21日止的利息为116936元，被告确认除了已经支付的20000元外，还承诺于2017年1月26日支付原告230000元，原告与被告的约定未超出前述约定的利息，本院予以确认。由于被告未能在约定的2017年1月26日内退还原告购房款及利息230000元，仅于2017年3月16日还款10000元，2017年6月17日还款5000元，2017年7月1日还款20000元，被告又于2017年7月1日承诺退还原告购房款及利息230000元，从2017年7月2日起每月还款15000元，15个月还清，总计还款230000元，即被告应于2018年9月30日前向原告清偿230000元。原告主张2017年7月1日被告的20000元还款未包含在双方重新约定的230000元购房款及利息中符合双方的约定，故本院采信原告的主张，认定2017年7月1日被告的20000元还款未包含在双方重新约定的230000元购房款及利息中。被告在重新约定的还款期限内于2017年8月5日还款15000元，于2017年8月31日还款15000元，于2017年10月7日还款15700元，于2017年11月7日还款15700元，于2017年12月8日还款3000元，于2018年2月14日还款3000元，于2018年6月6日还款2000元，于2018年7月4日还款2000元，于2018年8月4日还款2000元，以上共计还款73400元，在约定的还款期限内尚欠156600元（230000元-73400元）购房款未清偿，原告主张被告尚欠其购房款190000元于法无据，本院不予支持，被告还需向原告退还的购房款应为156600元。 二、关于本案尚欠的利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原告和被告在2017年1月21日的还款计划书中约定从2013年8月23日起，按每月1.5%的利率及付利息，该约定未超出法律规定，本院予以支持，原告和被告在2017年7月1日的还款计划书中约定被告于2017年7月2日起，每月还款15000元，暂定15个月还清，即于2018年9月30日前清偿完毕，但被告在约定的期限内仅归还了原告73400元的购房款及利息，尚欠原告购房款本金156600元未清偿。原告与被告在约定的还款期限内已经约定了购房款及利息共计230000元，原告再主张被告从2017年7月1日支付利息没有事实及法律依据，本院不予支持。根据前述法律规定，原告主张利息应以尚欠的156600元购房款为基数，按照月利率1.5%即年利率18%，自逾期还款之日即2018年10月1日起计至被告实际清偿之日止，由于被告于2019年1月3日还款2000元，于2019年3月7日还款2000元，前述还款应在被告应当支付的利息中予以扣除。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林滟华退还原告蒙新颜购房款156600元； 二、被告林滟华支付原告蒙新颜尚欠购房款的资金占用利息（利息计算：以156600元为基数，按照年利率18%，自2018年10月1日起计至被告林滟华实际清偿之日止，扣除被告林滟华已经实际支付的利息4000元）； 三、驳回原告蒙新颜的其他诉讼请求。 案件受理费2998元，由原告蒙新颜负担1352元，被告林滟华负担1646元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”），账号：20×××17。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邓杨端 二〇一九年十月三十一日 书记员  苏时福 附（2019）桂0105民初7872号案件相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——