宁夏回族自治区平罗县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁0221执异18号 异议申请人（案外人）：杨某。 申请执行人：平罗沙湖村镇银行股份有限公司。 法定代表人：赵某，系该公司董事长。 被执行人：李某，个体户，住石嘴山市。 被执行人：何某，个体户，住石嘴山市。 本院在执行申请执行人平罗沙湖村镇银行股份有限公司与被执行人黄春、吴佳、李军、潘凤华、李某、何某、黄启银、李翠红金融借款纠纷一案中，于2019年9月10日作出（2019）宁0221执1028号执行裁定：“对登记在被执行人何某、李某名下位于石嘴山市××区（所有权证号：石房建大武口区字第0023082号）房产予以查封”；案外人杨某向本院提出执行异议申请。本院于2019年10月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了执行异议审查，现已审查终结。 异议申请人（案外人）杨某称：2019年9月2日其与被执行人李某、何某签订房屋买卖合同，根据合同约定，被执行人李某、何某将位于××区房屋一套出售给异议申请人，异议申请人将房款全部履行（偿还银行贷款及抵顶大武口区法院作出的（2019宁0202民初2064号项下款项）），并实际占有使用房屋，双方于2019年9月16日到不动产登记中心办理房屋过户手续，并交纳了税费，待领取房屋产权证时，异议申请人得知涉案房屋被平罗县法院查封，异议申请人认为，其系涉案房屋所有权人，依照最高人民法院执行异议司法解释相关规定，异议申请人请求停止对大武口区颐和名邸2幢1单元1001号房屋的执行，并予以解封。 经审查查明，原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司与被告黄春、吴佳、李军、潘凤华、李某、何某、黄启银、李翠红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日作出（2017）宁0221民初493号民事判决书：“一、被告黄春、吴佳于判决生效后十日内偿还原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司借款本金20万元，利息120331.71元，本息合计320331.71元（利息算至2017年2月8日）；二、被告黄春、吴佳按照合同约定的逾期利率向原告平罗沙湖村镇银行股份有限公司支付自2017年2月15日至本案判决生效日期间借款产生的相应利息；三、被告李军、潘凤华、李某、何某、黄启银、李翠红对上述借款本息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；案件受理费6105元，公告费600元，由被告黄春、吴佳、李军、潘凤华、李某、何某、黄启银、李翠红负担。”判决生效后，经申请执行人平罗沙湖村镇银行股份有限公司申请执行，案件进入执行程序。2019年9月16日以（2019）宁0221执1028号执行裁定书“一、对登记在被执行人何某、李某名下位于石嘴山市××区（所有权证号：石房建大武口区字第0023082号）房产予以查封；......三、查封期限为三年”。同日，本院向石嘴山市不动产登记事务中心送达《协助执行通知书》一份，对该房产登记信息予以查封。 另查明，被执行人李某和何某系夫妻关系，异议申请人杨某系被执行人何某、第三人何宽的母亲。2019年5月31日，第三人以被执行人李某、何某欠其货款为由，将二被执行人诉至大武口区法院，经该院调解：被执行人李某、何某向第三人何宽偿还货款370000元，迟延付款利息125608.77元，共计495608.77元。2019年12月30日前李某、何某偿还何宽货款370000元，并支付利息60000元，如逾期支付，李某、何某需按照欠款本金370000元及利息125608.77元偿还。案件受理费4367元由李某、何某承担。2019年9月2日，异议申请人杨某（甲方）与被执行人李某、何某（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：“1、乙方将其所有的的位××区出售给甲方；2、房屋价款为：甲方转款58500元偿还上述房屋银行贷款及抵顶（2019）宁0202民初2064号民事调解书全部项下款项；3、乙方在签订协议后将上述出售房屋交付给甲方......”。协议签订后，第三人何宽的妻子张海娟通过中国建设银行向被执行人李某在宁夏银行股份有限公司石嘴山分行营业部的账号×××的账户中存款58500元，用于偿还涉案房屋的按揭贷款余额。2019年9月6日，被执行人李某、何某在大武口区不动产登记中心为涉案房屋办理了产权登记，不动产权利人系李某、何某。2019年9月16日，异议申请人杨某向国家税务总局石嘴山市大武口区税务局缴纳该房屋买卖契税5250元后，异议申请人杨某和被执行人李某、何某向不动产登记中心申请涉案房屋变更登记。同日，平罗县人民法院查询到被执行人李某、何某名下有登记的涉案房屋一套，以（2019）宁0221执1028号案件采取查封措施。异议申请人杨某在得知涉案房屋已被平罗法院查封的情况下，于当月18日向物业公司缴纳2019年7月1日至2019年9月30日的物业费、电梯房及水费，共计470.9元。用以证实其在涉案房屋居住的事实。 同时查明：异议申请人杨某在惠农区燕子墩乡蛟龙口2队有固定住所以及耕地，其在购买涉案房屋前、后，多居住于惠农家中。 上述事实有（2017）宁0221民初493号民事判决书、（2019）宁0221执1028号之一执行裁定书和协助执行通知书、（2019）宁0202民初2064号民事调解书、房屋买卖合同、中国建设银行客户回单、宁夏增值税发票、完税证明、大武口不动产登记信息查询结果证明、不动产登记申请表、宁夏盛安隆物业服务有限公司收款收据等材料在卷佐证。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖协议；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。本案异议申请人向本院提交了其与被执行人李某、何某签订的《房屋买卖合同》，实际占用使用房屋的证明（物业费交费票），并在本院查封之前已向有关部门提交了过户登记的相关手续，但关于房屋价款的支付，异议申请人仅提供第三人何宽与被执行人李某、何某之间的民事调解书、第三人何宽的配偶银行转账记录，没有其他证据相印证。异议申请人与被执行人何某、第三人何宽系母子（女）关系，不能排除各方为规避执行而转移财产的嫌疑。综上，异议申请人的异议请求不能成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议申请人杨某的执行异议。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 金 婧 审判员 吴晓东 审判员 晁亚东 二〇一九年十月二十三日 书记员 刘 洁 附：裁定依据的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： 异议不成立的，裁定驳回异议； 异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。