四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1123民再1号 原审原告：廖某1，女，生于1955年4月9日汉族，居民，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：甄达清（系廖某1丈夫），男，生于1953年12月9日汉族，居民，住四川省犍为县。 原审原告：廖某7，女，生于1960年7月2日汉族，居民，住四川省乐山市五通桥区。 原审原告：廖某2，男，生于1964年11月4日汉族，居民，住四川省犍为县，现住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：廖某7，女，生于1960年7月2日汉族，居民，住四川省乐山市五通桥区。 再审原告：廖某3，男,生于1954年5月3日汉族，居民，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：廖某8（系廖某3弟弟），男,生于1959年12月20日汉族，居民，住四川省成都市武侯区。 再审原告：廖某8，男,生于1959年12月20日汉族，居民，住四川省成都市武侯区。 再审原告：廖某4，男,生于1962年12月29日汉族，居民，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：廖某8（系廖某4哥哥），男,生于1959年12月20日汉族，居民，住四川省成都市武侯区。 原审被告：廖某5，女，生于1953年11月15日汉族，居民，住四川省犍为县。 原审第三人：廖某6，男，生于1962年10月11日汉族，居民，住四川省犍为县。 原审原告廖某1、廖某7、廖某2与原审被告廖某5、原审第三人廖某6法定继承纠纷一案，本院（2016）川1123民初1464号民事调解书已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年6月17日作出（2019）川1123民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。2019年7月9日，廖某3、廖某8、廖某4申请作为共同原告参加再审，本院经审查通知廖某3、廖某8、廖某4为共同原告参加诉讼。再审过程中，本院经审理依法变更案由为共有物分割纠纷。原审被告廖某7，原审被告廖某1的委托诉讼代理人甄达清，原审被告廖某2的委托诉讼代理人廖某7，再审原告廖某8，再审原告廖某3、廖某4的共同委托诉讼代理人廖某8，原审被告廖某5到庭参加了诉讼。原审第三人廖某6经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 廖某1称：不同意再审，（2016）川1123民初1464号案件在法院的调解下达成协议，并已执行完毕。1.廖某8、廖某3、廖某4不是本案的法定继承人，廖某8、廖某3、廖某4所有的证据均终止在，跟本案分割的遗产没有关联性，原有证件已被依法注销，所有权消亡，物权灭失。2.根据国务院78号令和犍府发（93）85号第19条，被拆除房屋的使用人，是指在拆迁范围之内具有正式户口的公民，第20条拆迁安置的应当是被拆除房屋的使用人，依照本办法予以安置。廖某9是成都户口，1984年已死亡，廖某9在动迁前已死亡，是没有资格购买动迁安置房，廖某9的动迁利益仅限于第一步中的货币，遗产范围也仅限为此，不包括房产，更不可能享有房产的增值利益。3.继承权应从死亡之日起计算时效，廖某9于1984年死亡，廖某8、廖某3、廖某4三人从2016年才开始主张继承权，已过诉讼时效。 廖某7、廖某2称：1.驳回廖某8、廖某3、廖某4参加诉讼的请求及其他请求。廖某9已于1984年8月19日去世，继承从被继承人死亡开始计算，已超过20年，已过诉讼时效，权利不应得到保护。2.依据犍为县国土资源局行政诉讼答辩状资料显示，廖某9的实体不动产和权属已注销灭失。3.依据犍为县人民政府文件（1993）85号第二章拆迁安置第19、20条规定，廖某9因去世没有民事主体资格，其继承人没有拆迁区域正式户口，不符合安置条件，不是安置对象，未与拆迁人签订协议。4.依据四川省城镇私有房屋管理实施办法[1986年7月24日川府（1986）146号]和乐山市城镇房私有房屋管理实施试行办法规定，私房所有人死亡，其法定继承人应在两个月内申请办理所有权变更登记。5.四川省犍为县人民法院（2016）川1123民初1464号民事调解书载明出售房款256000元是廖某10个人遗产，廖某3、廖某8、廖某4不是廖某10的法定继承人，没有资格参与分配。 廖某3、廖某8、廖某4称：请求判令原审被告赔偿廖某3、廖某8、廖某4财产损失134,986元，原审原、被告已将卖房款分割，应退还给廖某3、廖某8、廖某4，诉讼费用由被告承担。廖某3、廖某8、廖某4系被继承人廖某9的儿子，廖某1、廖某7、廖某2、廖某5、廖某6系被继承人廖某10的子女；被继承人廖某9于1984年8月去世，被继承人廖某10于2001年11月去世；被继承人廖某9去世时留有一套与其兄廖某10共同购买的位于犍为县的房产，廖某9占二分之一份额。1996年旧城改造，98号房被政府征收拆迁，廖某10未通知三原告与房屋开发商达成房屋拆迁补偿安置协议，1999年，廖某10将拆迁补偿的住宅、门市登记在个人名下。2001年廖某10去世，2016年9月，廖某3、廖某8、廖某4得知廖某5在处理廖某10、廖某9的遗产，拆迁补偿的房屋被被告廖某5于2016年3月出售。 廖某5辩称：1.不同意再审，原审案件原、被告双方已于2016年9月30日达成调解协议，且已于2016年10月执行完毕。2.廖某8、廖某3、廖某4原告主体不适格，驳回其诉讼请求，原审案件争议的犍房权证1999字第××号和00654号房屋所有权所载之房主为廖某10个人所有，廖某10及配偶叶某去世后没有遗嘱，由法定第一顺位继承人廖某5、廖某1、廖某7、廖某6、廖某2继承，各法定继承人经协商后，公证将产权转移到廖某5名下进行处理。廖某8、廖某3、廖某4是廖某9的法定继承人，廖某9的犍房权证字第019××和01××号房产证已注销，房屋已在1996年拆迁中灭失。廖某9于1984年8月19日已去世，距廖某8、廖某3、廖某4第一次提出诉讼请求早已超过20年，应驳回三人的诉讼请求。3.原审案件的原、被告及第三人原本在2013年9月1日签订的遗产分配协议中约定住房按照不低于35万出售，后因市场价格下行无法按约定价格出售。2014年12月万玉平提出购房意向，并于2014年12月16日以30.39万元的总价与廖某5、廖某1签订房屋买卖协议，并支付定金3,900元，定金由廖某1收取，并为了方便售卖将住房过户到廖某5的名下，并于2014年12月24日公证放弃继承权，后因买方万玉平个人原因未按时交付房款单方毁约。2016年房价继续下行，2月29日薛代全、薛刚提出以25.6万元的价格购房产，廖某5经廖某7、廖某1、廖某2同意后，在廖某1陪同下与薛代全、薛刚签订买卖合同，并于同年3月11日收款、过户。廖某6一直要求按30万分配。原审案件双方对售房金额及费用金额均没有异议，且已履行完毕。廖某6要求廖某5支付遗产现金存款，没有任何证据。 廖某6提交书面答辩状称：廖某6是被继承人廖某10的四儿子，不是两处房产的权利人，只是遗产的合法继承人之一，廖某8、廖某3、廖某4也不是两处房产的权利人，廖某8、廖某3、廖某4的起诉已过法定诉讼时效，请依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由败诉方承担。要求严格履行房屋出售协议，要求廖某5和廖某1返还廖某6售房款7万元，要求廖某5支付卖房定金的五分之一780元给廖某6，要求廖某5支付廖某6遗产中的现金存款6万元的五分之一给廖某6。 廖某1、廖某7、廖某2提出诉讼请求：判令廖某5返还廖某1、廖某7、廖某2售房款人每50,680元，共计152,040元；判令廖某5返还廖某1垫付的该住宅公证费、过户费等相关手续费2,600元；判令廖某5返还售房款和手续费（154,640元）银行同期利息给廖某1、廖某7、廖某2，本案诉讼费用由被告承担。本案原审认定案件事实：原、被告以及第三人系廖某10与叶某生育的子女，廖某10于2001年11月3日病故，其去世后叶某未再婚，继承人未对其遗产进行分割，叶某于2013年6月7日病故。廖某10与叶某之父母均先于其去世。原、被告以及第三人于2013年9月1日就廖某10、叶某去世后的遗产达成协议：遗产中的现金和存款由五人均分，住宅和门市出售后处理，其中坐落于犍为县玉津镇××××××住宅出售价格不低于35万。2014年2月24日，该房屋经公证由被告廖某5继承，并于之后完成过户手续，原告廖某1垫付公证费、代书、资料副本费2600元、登记费、工本费90元，被告廖某5垫付过户费、测绘费33元。被告廖某5于2016年12月25日出具声明：关于继承父亲（廖某10）房产（住房）权，廖某1、廖某7、廖某6、廖某2放弃给廖某5名下，以方便出售，待出售房屋后并扣除相关手续后所剩金额，平均分配给廖某10名下五位子女。2016年2月29日，被告廖某5与薛代全、薛刚达成协议将该房屋以256,000元的价格出售，并于2016年3月11日完成过户。房屋出售后被告廖某5未按照约定将所得价款分配给原告及第三人。本案在原审审理过程中，双方当事人自愿达成如下协议：由被告廖某5于2016年10月20日之前分别支付给原告廖某248,455.4元，原告廖某748,455.4元，原告廖某151,145.4元及第三人廖某659,455.4元。原告的其余诉讼请求原告自愿予以放弃。 再审中，廖某3、廖某8、廖某4提交了如下证据：1.身份证，亲属关系证明，死亡证明，拟证明主体资格及廖某9于1984年去世，现存的法定继承人为廖某3、廖某8、廖某4；2.犍为县的公证书、共有权保持证、物权审核记录、拆迁补偿安置协议书、房屋买卖协议、房地产登记受理审核业务书等证据，拟证明犍为县玉津镇北街359号房屋（产权证号：犍房权证1999字第××号）系由于1996年廖某10无权处分廖某9与廖某10按分共有犍为县给房产开发商拆迁而获得的置换房，该房虽登记在廖某10的名下但实际应该归廖某9与廖某10共同所有，廖某9死亡后其继承人应有该房1/2的份额。 廖某1质证认为：认可拆迁前廖某10与廖某9系共有关系，不认可拆迁后系共有关系。 廖某7、廖某2质证认为：共有权证是1989年1月20日颁发的，该证上记载了廖某10与廖某9系共有。拆迁是开发商与廖某10达成的协议，共有权证已被收了，1999年颁发的证上只有廖某10的个人。廖某8、廖某3、廖某4三人没有办理相关手续，是自动放弃。 再审中廖某7、廖某2补充提交了如下证据：常住人中登记薄、犍为国土资源局行政诉讼（2017）川1102行初276号案答辩状、国务院令第78号、犍为县人民政府文件（1999）85号、四川省城镇私有房屋管理实施办法（1986）146号、乐山市城镇私有房屋管理实施试行办法（1987）68号、（2016）川1123民初1464号民事调解书、（2017）川1123民初2045号民事判决书、拆迁前权属资料、拆迁后权属资料，用以证明自己的主张。廖某8、廖某3、廖某4质证认为：廖某7、廖某2提交的证据不能证明廖某10合法拥有安置房。其余当事人对该证据没有异议。 廖某6举证期内提交了国有土使使用证、国有土地审批表、私有房屋登记申请书、房屋共有权保持证、房屋买卖协议等证据。各方当事人对其真实性没有异议。 本院再审认定事实如下：廖某9与廖某10系兄弟，均已死亡；廖某9于1984年去世，其现存第一顺位继承人为廖某8、廖某4、廖某3；廖某10于2001年去世，其现存的第一顺位继承人为廖某5、廖某1、廖某7、廖某6、廖某2。1952年，廖某10与廖某9共同购买了原位于犍为县产（建筑面积156.90平方米），按份共有各占二分之一份额，1987年11月9日，廖某10向房管部门申请对该房屋办理产权登记，申请书载明该房由廖某10与廖某9共有；1989年1月20日，房管部门对上述房屋进行颁证确权，房屋所有权证号为犍房权证字第××号，房屋共有权保持证号为犍房权证字第××号，由廖某10、廖某9共有，各占二分之一份额。1996年6月6日，廖某10与犍为县房地产开发公司签订《犍为县城镇房屋拆迁补偿、安置协议书》，被拆迁户为廖某10、廖某9，实行产权调换与作价补偿相结合的拆迁补偿安置方案，补偿价格：住宅145.60元/㎡、非住宅150元/㎡；双方约定永久性安置，将坐落于犍为县玉津镇××××××住宅、北街××××（从大十字方向第××门市）作为安置房屋；《犍为县城市房屋拆迁补偿经费计算表》及计算清单载明，房地产开发公司应支付原房屋拆迁补偿款37,744.27元，过渡费为1,200元，停业补偿费为2,217.6元，安置房应付总房款为54,955.76元，两项品迭后，被拆迁户应补款13,767.33元，1996年6月20日前一次性交款，可享受优惠5%，即13,080.86元。拆迁单位犍为县房地产开发公司与被拆迁户廖某10在协议上签名盖印。廖某10在支付了补差款后，于1999年取得了位于犍为县玉津镇西街30号2幢2单元302号住房和犍为县玉津镇北街商业用房（房屋产权证号：00××54号，国土证号：犍国用（2015）第（一）-××号，面积44.36㎡），该两处房产均登记在廖某10个人名下。2013年9月1日，廖某5、廖某1、廖某7、廖某6、廖某2约定将上述拆迁安置的住房，坐落于犍为县玉津镇××××××住宅出售价不低于35万元。2014年2月24日，该房屋经公证由被告廖某5继承，并于之后完成过户手续，原告廖某1垫付公证费、代书、资料副本费2600元、登记费、工本费90元，被告廖某5垫付过户费、测绘费33元。廖某5于2016年12月25日出具声明：关于继承父亲（廖某10）房产（住房）权，廖某1、廖某7、廖某6、廖某2放弃给廖某5名下，以方便出售，待出售房屋后并扣除相关手续后所剩金额，平均分配给廖某10名下五位子女。2016年2月29日，被告廖某5与薛代全、薛刚达成协议将该房屋以256,000元的价格出售，并于2016年3月11日完成过户。 在本案原审调解中，扣除因卖房支付的费用2600元、90元、33元后，廖某5、廖某1、廖某2、廖某7各分得48,455.4元，廖某6分得59,455.4元，调解协议已履行。再审原告廖某3、廖某8、廖某4要求原审原、被告退还卖房款134,986元。 本院再审认为：廖某9与廖某10按份共有犍为县产，廖某9 1984年去世后，廖某9占有的二分之一份额应由其继承人继承，该房屋实际为廖某10与廖某9继承人继续按份共有。1996年6月6日，廖某10与犍为县房地产开发公司签订《犍为县城镇房屋拆迁补偿、安置协议书》，合同相对人即被拆迁户廖某10、廖某9。廖某9的继承人在廖某9去世后未办理变更登记手续，但不影响其共有权利，廖某9的继承人在廖某10签订《犍为县城镇房屋拆迁补偿、安置协议书》后未提出异议，该合同的效力及于廖某9的继承人，从该合同的内容来看，选择的是产权调换与作价补偿相结合的形式，合同中安置房屋应属于是被拆迁人即廖某10与廖某9的继承人共有，不能因为廖某10将产权办理到个人名下即变为廖某10个人财产。按照协议书约定，原房屋拆迁补偿款为37,744.27元，廖某9的继承人享有的份额应以房屋拆迁补偿款计算，过渡费和停业补偿是对拆迁前房屋的实际使用人的补偿，补差价优惠的5%，由于是廖某10按时补差价，故该优惠应由廖某10享受。廖某9的继承人应享有的权利为原房屋拆迁补偿款37,744.27元的二分之一，即18,872.135元，廖某10补差换房后取得的住房及门市总价值54,955.76元，廖某9的继承人应享有的份额为34.34%（18,872.135元/54,955.76元）的权利。廖某10去世后，置换的房屋应为廖某10的继承人与廖某9的继承人按其廖某10及廖某9各占有的份额按份共有，即廖某10的继承人占有65.66%份额，廖某9的继承人占有34.34%份额。本案中所涉及的犍为县玉津镇××××××房屋，在廖某10去世后，廖某10的继承人廖某5、廖某1、廖某7、廖某6、廖某2协议决定将该房屋出卖，并于2016年3月11日以256,000元的价格出售，扣除因卖房产生的费用2,723元后，实得253,277元。按各自占有的份额进行分配，廖某10的继承人廖某5、廖某1、廖某7、廖某6、廖某2应占有65.66%即166,302元（小数点后四舍五入），每人应分得33,260.4元；廖某9的继承人廖某3、廖某8、廖某4应占有34.34%即86,975元（小数点后四舍五入），每人应分得28,991.6元。原审调解后，廖某5、廖某1、廖某7、廖某6、廖某2已将款项分配，各自应将多占有的款项退出，支付给廖某3、廖某8、廖某4，廖某5、廖某1、廖某2、廖某7各支付廖某3、廖某8、廖某415,195元（48455.4元-33260.4元），廖某6应支付廖某3、廖某8、廖某426,195元（59455.4元-33260.4元）。对于廖某3、廖某8、廖某4主张的超出其应分得分额的请求，不予支持。对于廖某5、廖某1、廖某2、廖某7、廖某6主张的廖某3、廖某8、廖某4参与分配已过诉讼时效的问题，本院认为本案为共有物分割纠纷，不适用诉讼时效的规定。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下： 一、撤销（2016）川1123民初1464号民事调解书； 二、出售犍为县玉津镇××××××房屋所得房款253,277元，由廖某5、廖某1、廖某2、廖某7、廖某6、廖某3、廖某8、廖某4共有。其中，廖某5、廖某1、廖某2、廖某7、廖某6各分得33,260.4元，廖某3、廖某8、廖某4共分得86,975元； 三、廖某5支付廖某3、廖某8、廖某415,195元，廖某1支付廖某3、廖某8、廖某415,195元，廖某2支付廖某3、廖某8、廖某415,195元，廖某7支付廖某3、廖某8、廖某415,195元，廖某6支付廖某3、廖某8、廖某426,195元，此款项在本判决生效之日起10日内支付； 四、驳回廖某3、廖某8、廖某4的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，廖某5、廖某1、廖某2、廖某7、廖某6共同负担50元，廖某3、廖某8、廖某4共同负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判长 李 为 审判员 陈 圆 审判员 林治江 二〇一九年十月二十三日 书记员 何 岸 附：本判决所适用法律条文。 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。 3.《中华人民共和国物权法》 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 4.《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的女子，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。