广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初15800号原告：陈臻，男，1974年8月21日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李崇，广东宪鼎律师事务所律师。被告：高迪，男，1990年9月7日出生，满族，住辽宁省兴城市。委托诉讼代理人：郑惠清，广东品信律师事务所律师。第三人（追加）：中国工商银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市东升镇同茂大道御京明珠花园**首层21-25卡、二层21-24卡。主要负责人：黎斌。原告陈臻与被告高迪合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案受理后，陈臻向本院申请追加中国工商银行股份有限公司中山东升支行（以下简称工商银行东升支行）为本案第三人，本院予以准许，依法适用普通程序，于2019年4月2日、5月6日公开开庭进行了审理，第一次庭审时，原告陈臻的委托诉讼代理人李崇、被告高迪及其委托诉讼代理人郑惠清到庭参加诉讼，第三人工商银行东升支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告陈臻及其委托诉讼代理人李崇、被告高迪及其委托诉讼代理人郑惠清到庭参加诉讼，第三人工商银行东升支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈臻向本院提出诉讼请求：1.判令高迪协助办理房产所有权登记（房产购房款426000元）；2.判令高迪承担拒绝办理房产转移登记违约金（从起诉之日起以426000元为基数按年利率6%计至房产转移登记成功之日止）；3.判令高迪赔偿陈臻律师费损失30000元。案件审理过程中，陈臻将其第一项诉讼请求变更为请求判令陈臻代为清偿银行按揭贷款取消抵押权后高迪协助办理房屋所有权登记转移。事实和理由：因陈臻购买位于中山市××镇××明珠花园××房房地产，无法支付全款，基于对高迪的信任，陈臻便以高迪名义办理按揭购买手续，后由高迪签下房屋产权确认书，确认涉案房地产属陈臻所有。高迪代陈臻签订房屋买卖合同后，涉案房地产的首付款、按揭款均由陈臻支付，且涉案房地产一直由陈臻占有使用，但最近，高迪突然歪曲事实向陈臻主张涉案房地产的所有权，拒绝办理变更登记手续。综上所述，陈臻提起本案诉讼。高迪辩称，不确认陈臻以高迪的名义购买涉案房地产，涉案房地产的产权人是高迪，该房的首期款是高迪用自己的存款及父母给予的款项支付，按揭款均由高迪支付，陈臻支付的款项属于双方其他的债权关系。涉案房地产目前处于抵押状态，未经抵押权人同意，陈臻的诉讼请求不应得到支持。工商银行东升支行未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月5日，高迪与中山市东升镇三鸟批发市场有限公司签订御京明珠花园认购书，高迪向该公司认购位于中山市××镇同××大道××明珠花园××小区××房，成交总价426000元。高迪与中山市东升镇三鸟批发市场有限公司在认购书上签名、盖章确认。2012年10月5日，中山市东升镇三鸟批发市场有限公司出具收款收据确认收到高迪购房定金4000元，该4000元从高迪的账户支出，但刷卡回执的持卡人签字处由陈臻签名确认。2012年10月5日，高迪出具房屋产权确认书，记载：“依据客观事实，本人高迪（身份证号码：）自愿确认如下事项：坐落于中山市××镇××明珠花园××房的房产由陈臻（身份证号码：）委托本人高迪签订商品房买卖合同及其相关文书进行购买并办理房屋按揭贷款，该房产的房款（包含首付款、按揭贷款）及相应交易费用均由陈臻交由本人高迪进行支付，该房产的所有权属于陈臻所有，基于该房产项下的所有收益也属于陈臻所有。本人高迪自愿在取得该房产的房屋产权证照将其原件交给陈臻保管，并不得以任何理由对该房产主张所有权，不得擅自对该房产进行处分。如有违反，本人高迪愿意按陈臻的所有损失双倍进行赔偿。本人高迪（身份证号码：）对上述内容确认无误。”高迪在该确认书上签名按指模。2012年10月22日，高迪与中山市东升镇三鸟批发市场有限公司签订中山市商品房买卖合同，约定高迪向中山市东升镇三鸟批发市场有限公司购买该公司开发的位于中山市××镇××“××”××明珠花园××房，付款方式为银行按揭，首期款于2012年10月22日支付128000元，余款298000元为商业贷款。高迪与中山市东升镇三鸟批发市场有限公司在买卖合同上签名、盖章确认。2012年10月22日，中山市东升镇三鸟批发市场有限公司出具收款收据确认收到高迪购买涉案房地产的首期款124000元，124000中的60000元于2012年10月22日从高迪的银行卡支出60000元，于2013年11月4日从陈臻的银行卡支出64000元，高迪认为从陈臻银行卡支出的64000元是陈臻帮高迪垫付的款项。2013年11月4日，中山市东升镇三鸟批发市场有限公司出具收款收据确认收到高迪6-303还款64000元。签订商品房买卖合同后，陈臻的银行账户基本每月都会固定支出约2000元的款项。庭审中，双方确认，购买涉案房地产的所有资料原件均在陈臻处，陈臻交纳了购买涉案房地产的相关费用，涉案房地产一直由陈臻及家人居住，目前涉案房地产仍有贷款未还清；陈臻与高迪的姐姐曾是夫妻关系，现在已离婚。陈臻出具书面说明承诺承担因履行涉案房地产的变更登记手续而产生的所有费用，同时保证陈臻以高迪名义购买涉案房地产没有违反中山市当时的房屋限购政策。本院认为，本案争议的焦点是陈臻是否有权要求高迪协助将位于中山市××镇××明珠花园××房的房地产登记在陈臻名下。针对该焦点，本院认为，首先，高迪于签订认购书当日出具房屋产权确认书，确认涉案房地产属陈臻所有，其无权对涉案房地产主张所有权，高迪作为完全民事行为能力人，清楚其出具该确认书会导致的法律后果，高迪仍然出具，其应当承担由此导致的法律后果；其次，购买涉案房地产的相关资料原件均由陈臻保管；最后，虽然购房定金4000元从高迪的账户支出，但在刷卡人处签名的是陈臻，另2013年11月4日从陈臻的银行卡支出64000元，同日，中山市东升镇三鸟批发市场有限公司出具收款收据确认收到高迪6-303还款64000元，另考虑，购房之后，陈臻的账户每月都会固定支出约2000元，该金额与需要还贷的金额相差不多，且涉案房地产由陈臻及家人使用。综合以上因素，本院认定位于中山市××镇××明珠花园××房的房地产实际由陈臻借高迪的名义购买。因此，陈臻有权要求高迪协助将该房地产变更登记至陈臻名下。涉案房地产现仍作为贷款抵押物并办理抵押登记，陈臻要求高迪协助办理涉案房产所有权登记，应待涉案房产注销抵押后才能实现，而该房产注销抵押手续，应以贷款清偿完毕作为条件，故涉案房产作为抵押物的贷款清偿完毕后，高迪和工商银行东升支行应协助陈臻办理该房屋的注销抵押登记手续；待该房屋注销抵押并符合过户条件后，高迪应协助陈臻办理该房屋的所有权变更登记手续。另外，陈臻对于本案纠纷的产生亦存在过错，其要求高迪支付违约金和律师费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。工商银行东升支行经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、以中山市XX镇XX明珠花园XX房的房地产作抵押担保而向第三人中国工商银行股份有限公司中山东升支行所借的剩余贷款由原告陈臻负责偿还；二、以中山市XX镇XX明珠花园XX房的房地产作抵押担保而向第三人中国工商银行股份有限公司中山东升支行所借的贷款清偿完毕后十五日内，被告高迪、第三人中国工商银行股份有限公司中山东升支行应协助原告陈臻办理中山市XX镇XX明珠花园XX房的注销抵押登记手续；三、中山市XX镇XX明珠花园XX房的抵押登记注销之日起十五日内，被告高迪应协助原告陈臻将该房屋变更过户至原告陈臻名下；四、驳回原告陈臻的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8140元，申请费2650元，合计10790元，由原告陈臻负担450元，由被告高迪负担10340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  文国盛审判员  刘紫怡审判员  司 薇二〇一九年十月十六日书记员  郑敏婷