山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2247号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊经济开发支行，驻山东省潍坊经济开发区新华路1155号。 负责人：赵玮，行长。 委托诉讼代理人：张倩云，该单位职工。 被告：崔宗成。 被告：朱翠翠。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻山东省潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。 法定代表人：徐会云，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊经济开发支行（以下简称建设银行经济开发支行）诉被告崔宗成、朱翠翠、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李方晓独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行潍坊分行委托诉讼代理人张倩云到庭参加了诉讼。被告崔宗成、朱翠翠、山东龙楷融资性担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行经济开发支行诉称：2009年2月26日，原告与被告崔宗成、朱翠翠签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定原告向被告借款15万元，用于购买位于潍坊市奎文区广文街办××××17号内24号楼2-102房产，借款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款法，年利率为基准利率下调30%，逾期罚息利率在执行贷款利率水平上上浮50%。被告朱翠翠签订共同还款声明，为共同还款人。被告山东龙楷融资性担保有限公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告与被告崔宗成、朱翠翠将所购房产办理了抵押登记手续，并依约发放了贷款，但被告崔宗成、朱翠翠未按约还款，担保人也未履行担保责任。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告崔宗成、朱翠翠偿还原告借款本金15015.73元及利息、罚息（计算至2019年9月30日利息为284.69元，罚息为825.39元，之后的利息、罚息计算至实际还款之日止）；2、原告对被告崔宗成名下位于潍坊市奎文区广文街办××××17号内24号楼2-102房产享有优先受偿权；3、被告山东龙楷融资性担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用及实现债权费用由被告承担。 被告崔宗成、朱翠翠、山东龙楷融资性担保有限公司均未到庭参加诉讼，亦均未作答辩。 经审理查明：2009年2月26日，中国建设银行股份有限公司潍坊市北支行（以下简称建设银行市北支行）与被告崔宗成、山东龙楷投资担保有限公司签订370675608-013-2009000030号个人住房（商业用房）借款合同，约定被告崔宗成向建设银行市北支行借款15万元，用于购买潍坊市奎文区广文街办××××17号内24号楼2-102（潍房权证市属字第××号）房产，借款期限120个月，借款利率在基准利率基础上下浮30%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，指定将贷款一次性划入6222802200031430200，还款方式为等额本息还款法。违约责任条款部分约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。并约定被告山东龙楷投资担保有限公司为被告崔宗成的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）等，每期债务保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。并约定本合同项下的债务如有无得担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张。被告崔宗成将登记在其名下的位于潍坊市奎文区广文街办××××17号内24号楼2-102（潍房权证市属字第××号）房产抵押给建设银行市北支行。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2009年2月27日，该房产进行了他项权利登记，证号为：潍房市属他字第××号，他项权利人为建设银行市北支行，所有权人为被告崔宗成。 2009年2月11日，被告朱翠翠出具共同还款声明一份，承诺对被告崔宗成个人借款15万元共同还款。 建设银行市北支行按约向约定账号发放贷款15万元。被告崔宗成未按约还款，截止至2019年9月30日，被告崔宗成尚欠原告借款本金15015.73元，利息284.69元、罚息825.39元。原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还款之日止。 原告未提交实现债权费用的证据。 另查明：2012年4月12日，中国银行业监督管理委员会潍坊监管分局作出银监潍准【2012】55号《潍坊银监分局关于同意中国建设银行股份有限公司潍坊市北支行变更营业场所并更名的批复》文件，内容为中国建设银行股份有限公司潍坊市北支行变更名称为中国建设银行股份有限公司潍坊经济开发区支行。 再查明：山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日更名为山东龙楷融资性担保有限公司。 以上事实，有原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、共同还款声明、他项权利证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、银监潍准【2012】55号文件、全国企业信用信息公示系统查询及当事人陈述在案为证。 本院认为：中国建设银行股份有限公司潍坊市北支行变更名称为中国建设银行股份有限公司潍坊经济开发区支行，故原告在本案中主体适格。山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日更名为山东龙楷融资性担保有限公司，故原属山东龙楷投资担保有限公司的民事义务应由被告山东龙楷融资性担保有限公司承担。 原告与被告崔宗成、山东龙楷融资性担保有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，被告朱翠翠出具的共同还款声明，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 原告按约向被告崔宗成发放了15万元借款。被告崔宗成未按时偿还以上借款，现贷款已到期，被告崔宗成、朱翠翠应按约偿还原告欠付本金15015.73元及利息、罚息（计算至2019年9月30日利息为284.69元，罚息为825.39元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。被告朱翠翠出具了共同还款声明，故应对上述债务承担共同还款责任。 被告崔宗成将位于潍坊市奎文区广文街办××××17号内24号楼2-102（潍房权证市属字第××号）房产抵押给原告，并办理了正式抵押登记，原告对该房产在被告崔宗成的上述债务范围内享有优先受偿权。 被告山东龙楷融资性担保有限公司与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，故被告山东龙楷融资性担保有限公司应按约对被告崔宗成、朱翠翠的以上债务承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告崔宗成、朱翠翠追偿。 原告未提交实现债权费用的证据，故其该项主张本院不予支持。 被告崔宗成、朱翠翠、山东龙楷融资性担保有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告崔宗成、朱翠翠于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊经济开发支行借款本金15015.73元及利息、罚息（计算至2019年9月30日利息为284.69元，罚息为825.39元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、山东龙楷融资性担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告崔宗成、朱翠翠追偿； 三、原告中国建设银行股份有限公司潍坊经济开发支行对被告崔宗成名下位于潍坊市奎文区广文街办××××17号内24号楼2-102（潍房权证市属字第××号）在第一项所述范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊经济开发支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费203元，减半收取101.5元，案件申请费175元，共计276.5元，由被告崔宗成、朱翠翠、山东龙楷融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李方晓 二〇一九年十月十二日 书记员  李 磊