河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0223民初2883号 原告：中国人民财产保险股份有限公司滦州支公司。 住所地：滦州市新城胜利西道。 法定代表人：李国强，公司经理。 委托诉讼代理人：蒋艳敏，女，河北滦天律师事务所律师。 被告：李国，男，1956年12月23日出生，汉族，住滦州市。 被告：戴朝岭，男，1954年11月15日生，回族，住滦州市。 委托诉讼代理人：金志明，男，1976年3月10日生，回族，住滦州市。 原告中国人民财产保险股份有限公司滦州支公司与被告李国、戴朝岭侵权责任纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民财产保险公司滦州支公司的委托诉讼代理人蒋艳敏、被告李国、戴朝岭及其委托诉讼代理人金志明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国人民财产保险股份有限公司滦州支公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告停止侵害、排除妨碍，立即从原告所有的位于东安各庄镇境内的原中国人民保险公司滦县支公司安各庄服务所内搬出;2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告中国人民财产保险股份有限公司滦州支公司的前身系原中国人民保险公司滦县支公司，在1996年分为财险和人寿两个公司，原告方的名称为中国人民财产保险股份有限公司滦县支公司，现更名为中国人民财产保险股份有限公司滦州支公司，原中国人民保险公司滦县支公司安各庄服务所分归我原告所有、经营。原中国人民保险公司滦县支公司安各庄服务1992年在原滦县东安各庄镇政府南侧建立办公场所，当时被告李国为安各庄服务所负责人。收归原告所有后，被告李国开始为原告开展保险业务，后来改制后由于业务萎缩取消了原中国人民保险公司滦县支公司安各庄服务所，但被告李国始终占据该办公场地，且依噶种理由拒绝搬出，为此，我原告方多次找被告李国协商收回办公场所，但始终没有收回，在2018年被告李国才同意教会办公场地，但其称办公场所在2009年已经租赁给了被告戴朝岭，后我原告多次找被噶戴朝岭要求其搬出我原告的办公场所返还我们，但其提出无理由邱，致使双方无法达成协议。现原告为维护自身合法权益，维护国家财产所有权，特向法院起诉，判令二被告停止侵害，排除妨碍，立即从原告所有的位于东安各庄镇境内的原中国人民保险公司滦县支公司安各庄服务所内搬出;本案诉讼费由被告承担。。 被告李国辩称，一、因原中国人民保险公司滦县支公司安各庄服务经多次改制，答辩人系员服务所负责恩没在房屋建设等方面与原告始终存在经济纠纷，答辩人占用本案涉案服务所房屋也是原公司认可的，答辩人系有权占用服务所，并且自2018年答辩人也同意教会办公场所。二、因答辩人2009年将服务所办公场所租赁给被告戴朝岭，合同到期日为2020年11月11日，虽该合同尚未到期，但答辩人自2018年其多次与被告戴朝岭协商，请求解除与被告戴朝岭的房屋租赁协议，但被告戴朝岭拒绝。三、根据答辩人与被告戴朝岭于2009年11月12日签订的《协议》约定：“一方祖灵期间要保证房屋完好无损，不得随意拆装。”，但一方在祖灵期间将房屋拆改，存在明显且根本违约情况，答辩人有权解除与带拆零签订的房屋租赁协议，因被告戴朝岭违约在先，答辩人要求解除合同合理合法，答辩人不存在违约情况，不承担任何违约赔偿责任。四、根据答辩人与被告戴朝岭于2009年11月12日签订的《协议》约定：“如甲方房屋有变动必须提前20天通知乙方”，答辩人自2018年其九通知乙方解除协议，答辩人履行了通知义务，故要求与戴朝岭解除房屋租赁协议，是合理合法的。五、根据《合同法》第二百二十八要（租赁物的权利瑕疵）因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物适用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。答辩人同意将被告戴朝岭因原告要求腾退服务所办公场所，至2020年11月11日威士忌V型器监理处对应的租赁费（167元/月）退还给被告戴朝岭。六、因服务所办公场所的实际占有人为本案被告戴朝岭，应由被告戴朝岭履行从服务所办公场所搬出的责任，停止侵害，排除妨碍。综上所述，虽答辩人李国与被告戴朝岭于2009年11月12日存在房屋租赁协议，被告戴朝岭在履行和通关过程中存在根本违约，且答辩人于2018年起就要求与被告戴朝岭解除合同，被告戴朝岭拒绝，且占用服务所办公场所至今，原告诉请内容应由被告戴朝岭承担履行责任。 被告戴朝岭辩称，1、原告在本案中不具有诉讼主体资格。案件审理过程中，首要问题应当分析案件中的各种法律关系。本案中，原告诉请属于承担民事责任的方式，而承担民事责任的原因不外呼侵权之债、合同之债两种。因我方与第一被告李国之间具有合同，李国与原告方又属于上下级关系。故此，本案中原告的诉请是基于合同之债提起。既然为合同之债，原告并非本案当事人，不具有诉权，不具有诉讼主体资格。对于原告的损失及诉请应当想本案的第一杯倒李国记性追偿，而不是向我方提出诉请。在本案中，我方依据合同约定已经向李国如数预交了承租期间的全部租赁费。我方在承租期间毕伟存在其他违约情形。并且，原告在诉状中也并未支出我方存在违约情形。反而，在承租期间，我方对租赁物积极记性了维修且无费用都是由我方负担，例如西厢房的防水、因院落低洼进行的土方铺垫、打井、通电等。依据《中华人民共和国合同法》第221条之规定，上述费用都应有第一被告李国负担的。至于李国与原告之间是何种法律关系，我方并不知情。我方取得本案标的物的租赁权，是从2000年开始的，时至今日一大19年之久。如果李国是通过违法手段将上述房屋出租给我方，原告应当早就知晓，必然会采取法律手段维护自身合法权益，不会现在才想起起诉维权。2、原告的诉请超过诉讼时效。原告认为第一、二被告侵犯了其合法权益，其提起诉讼的时间应当在2012年11月12日之前。第一、二被告订立合同的时间为2009年11月12日，合同中并未约定附条件的生效期限。故此，本案适用普通诉讼时效，时效期间的开始时间应当界定为209年11月12日，截止时间应当界定为2012年11月12日。由此可见，原告远超诉讼时效，原告的诉请应当依法驳回。3、原告诉请于法无据，于情无理。我方于2000年开始承租上述租赁物，李国同时提供了中国人民保险公司滦县支公司（1992）滦保发字第18号批复及人银户管第0076号开户许可证。我方没有任何理由不相信李国无权处分此租赁物。依据《中华人民共和国合同法》第50条之规定（法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越全险订立的合同，处相对人直到或者应当知道其超越全险的意外，该行为有效），李国与我方订立的合同时有效的。因此原告给予合同之债提起的诉讼依据也必然不存在。应依法驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告中国人民财产保险股份有限公司滦州支公司提供以下证据证明其诉讼请求： 证据一：原告营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、名称变更批复，证明原告具备主体资格。 证据二：过哟普土地使用证、市公司证明，证实被告占用的院落、场所为我原告所有。 证据三:2009年协议书一份、照片两张，证明原告的办公院落、场所由被告李国承包给被告戴朝岭非法占有、适用，经营昌盛商店。 证据四：通知书一份、快递单一份、快递流程一份，证明已通知被告收回办公场所。 被告李国发表如下质证意见：没有意见。 被告戴朝岭发表质证意见如下：没有意见。 被告戴朝岭提供如下证据证明其主张。 证据一、批复，保险所成立是经过批准的。 证据二、银行开户许可证，证明保险所具有独立的法人资格。 证据三、立国的工作证，证明李国当时系保险所的法人。 原告中国人民财产保险股份有限公司滦州支公司发表如下质证意见：对征地建房皮肤的真实性没有异议。对开户许可证是否真实我不清楚，是否具有主体资格，庭下与公司核实。工作证只能证实90年他是工作人员，只能证实90年的工作情况。 本院经审理认定事实如下：原告中国人民财产保险股份有限公司滦州支公司的前身系原中国人民保险公司滦县支公司，原中国人民保险公司滦县支公司安各庄服务所分归原告所有、经营。中国人民保险公司滦县支公司安各庄服务所1992年在原滦县东安各庄镇政府南侧建立办公场所，当时被告李国为安各庄服务所负责人。被告李国开始为原告开展保险业务，后来改制后由于业务萎缩取消了原中国人民保险公司滦县支公司安各庄服务所，被告李国始终占据该办公场地。2009年11月12日被告李国以原中国人民保险公司滦县支公司安各庄服务所所长的名义与被告戴朝岭签订了房屋租赁协议，租赁期限为11年，自2009年11月12日至2020年11月11日。原告找到二被告收回房屋，双方无法达成协议，故诉至法院。 本院认为，承租人对租赁物有使用、收益的权利。被告李国自1992年为中国人民保险公司滦县支公司安各庄服务所的法人代表，2009年11月12日被告戴朝岭与被告李国所签的租赁协议，甲方李国以原中国人民保险股份有限公司安各庄服务所所长的身份签订，协议签订时被告李国当时在原告处就职，存在代理权的外观，被告戴朝岭有理由相信被告李国具有代理权。被告戴朝岭已将2009年至2020年的房屋租金支付给被告李国已对被告李国拥有代理权形成了合理信赖，被告李国的代理行为有效，直接约束善意第三人戴朝岭与被代理人原告中国人民财产保险股份有限公司滦州支公司。因此被告李国与被告戴朝岭于2009年11月12日所签的协议有效。关于被告李国的无权代理行为给原告造成的损失，原告中国人民财产保险股份有限公司滦州支公司可另行起诉。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告中国人民财产保险股份有限公司滦州支公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取计500元，由原告中国人民财产保险股份有限公司滦州支公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 张 顺 二〇一九年十月十七日 书记员 田美悦