文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0243民初3736号原告：谢某1，女，2000年8月29日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：王子育，重庆渝东律师事务所律师。被告：谢某2，男，1977年11月27日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。第三人：袁某，女，1975年9月11日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告谢某1与被告谢某2及第三人袁某赠与合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告谢某1的委托诉讼代理人王子育，被告谢某2以及第三人袁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢某1向本院提出诉讼请求：1.判决被告和第三人共同位于彭水苗族土家族自治县（以下简称彭水县）XX街道XX社区XX街XX号XX豪园XXXX号房屋（房地证号：彭水县房地证2011字第**）的房地产权证变更过户登记在原告谢某1名下；2.被告和第三人共同位于彭水县XX街道XX居委（XX商业城）门面房屋（房地证号：彭水：彭水县房地证2008字第**地产权证变更过户登记在原告谢某1名下；3.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系父女关系，第三人与原告系母女关系。2012年11月19日，被告与第三人离婚，离婚时协议约定将被告及第三人共同所有坐落于彭水县XX街道XX社区XX街99号XX豪园XXXX号房屋和坐落于彭水县XX街道XX居委（XX商业城）门面房屋赠与给原告谢某1所有。原告谢某1要求被告及第三人过户，第三人同意过户，但被告以种种理由推迟不愿办理过户。现原告谢某1为维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法判决。原告谢某1举示证据如下：1.原告身份证复印件，拟证明原告的身份信息；2.被告与第三人的离婚证及离婚协议书复印件各一份，拟证明被告与第三人于2012年11月19日登记离婚，并约定将夫妻共同财产(涉案的两处房产)赠与给原告；3.房产证复印件二份，拟证明房地证号为：彭水县房地证2011字第XXXX号房屋，权利人为被告与第三人,系二人的夫妻共同财产；彭水县房地证号为：彭水县房地证2008字第XXXX号门面一间，权利人为被告，但该门面也系被告与第三人的夫妻共同财产。被告谢某2提出如下答辩意见：1.被告对原告的赠与未经公证，被告未向其提供房屋权属登记证书，该赠与行为不成立；2.本案涉案赠与的房屋，至今未过户登记，赠与的标的物所有权未转移，本案被告可以行使撤销的权利；3.彭水县XX街道XX居委（XX商业城）门面房屋，是被告的个人财产；4.彭水县XX街道XX社区XX街XX号XX豪园XXXX号房屋虽是被告与第三人的共同财产，但该房屋有房贷，且该贷款一直是被告的父母在偿还；5.原告谢某1不主动给被告电话联系、问候，甚至都没叫过父亲，其种种行为让被告伤心，不愿再将房屋赠送给谢某1；6.夫妻共同债权25万元，被第三人袁某隐瞒而没有分割，且被告系受到胁迫签订的离婚协议，故离婚协议并不是被告的真实意思表示。被告谢某2举示证据如下：1.房屋买卖合同一份，拟证明被告谢某2与冉从锦签订的房屋买卖合同，彭水县房地证2008字第XXXX号门面一间系被告谢某2的个人财产；2.付款凭证及借条复印件一组，拟证明在被告谢某2与第三人夫妻关系存续期间拥有的债权在离婚协议中并未处理，被告与第三人签订离婚协议时，第三人对其有欺诈、胁迫的事实；3.税收通用完税证复印件2张（复印在一张A4纸上）、非税收入一般缴款书（收据）、重庆市综合统一发票复印件2张、中华人民共和国契税完税证、税收通用完税证，拟证明彭水县XX街道XX街XX城门面是被告个人出资购买，其赠与权与第三人无关。4.收据复印件4张、销售不动产统一发票（代开）、重庆农村商业银行借款借据、非税收一般缴款书（收据）、收据1张，拟证明彭水县XX豪园房屋是2007年购置的，第三人第一次庭审陈述2011年购置不属实，第三人故意隐瞒事实；5.承诺书复印件1张、第三人身份证复印件1张、借条复印件1张，拟证明第三人于2014年4月借款给重庆市彭水县天子房地产开发有限责任公司25万元，在第三人与被告离婚时，被告受到胁迫，第三人将该笔债权转移。第三人袁某未提交证据，但提出被告与第三人的《离婚协议书》系双方自愿签订，系双方的真实意思表示，其同意将涉案房屋过户给原告，且对尚未偿还的房屋贷款，其表示愿意代原告谢某1一次性支付完毕，以便可以顺利过户给原告。本院经审理认定事实如下：原、被告系父女关系，第三人袁某与原告系母女关系，被告谢某2与第三人袁某原系夫妻关系，其婚姻关系存续期间为1998年至2012年。2012年11月19日，被告谢某2与第三人袁某离婚，双方于彭水县民政局签订了离婚协议，协议约定：1.夫妻双方自愿离婚；2.谢某1由袁某抚养，谢某2每月支付谢某1的抚养费1000元，谢某2有随时探望的权利；3.夫妻共同财产位于彭水县XX街道XX社区XX街XX号XX豪园XXXX号房屋和坐落于彭水县XX街道XX居委（XX商业城）门面房屋赠与给原告谢某1所有；4.夫妻共同债务40000元，谢某2、袁某各偿还20000元。另查明，彭水县XX街道XX社区XX街XX号XX豪园XXXX号房屋系被告谢某2与第三人袁某，于2007年按揭购买，于2011年办理的房屋权属登记，登记的所有人为谢某2、袁某，该房屋现尚有银行贷款未清偿完毕；彭水县XX街道XX居委（XX商业城）门面系被告谢某2与第三人袁某，于2008年2月2日向冉从锦购买，成交价为100000元，同年办理的房屋权属登记，登记的所有人为被告谢某2。原告谢某1及第三人袁某在庭审中表示，在确定房屋可过户的情况下谢某1能够将房屋在银行的剩余贷款一次性清偿。本院认为：本案是一起赠与合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。被告谢某2与第三人袁某于2012年11月19日签订《离婚协议书》系双方的真实意思表示，双方均应按照协议约定履行。该《离婚协议书》中约定案涉房屋双方自愿赠与给共同的女儿谢某1所有，该约定与双方解除婚姻关系、子女抚养、夫妻共同债务等条款共同构成离婚协议的整体，关于房屋所有权的约定与双方解除婚姻关系密切相关，带有一定身份关系的性质，不同于单纯的财产赠与关系，不能适用《中华人民共和国合同法》中有关撤销赠与的规定。另，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第九条第一款规定，男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，应在一年内提出。被告谢某2主张撤销《离婚协议书》中关于房屋处置的约定，亦未能在上述法定期限内提出。综上，对原告请求被告及第三人过户本案涉案房屋的诉讼请求，在房屋贷款得以清偿的情况下，符合法律规定，本院予以支持。关于被告提出赠与未经公证，被告未向原告提供房屋权属登记证书，该赠与行为不成立；本案涉案赠与的房屋，至今未过户登记，赠与的标的物所有权未转移，本案被告可以行使撤销的权利的答辩意见与法律规定不符，且前述已对《离婚协议书》的效力及对双方的约束力进行了阐明，不再赘述。故，对该答辩意见，本院不予采纳。关于被告提出彭水县XX街道XX居委（XX商业城）门面房屋，是被告的个人财产；彭水县XX街道XX社区XX街XX号XX豪园XXXX号房屋虽是被告与第三人的共同财产，但该房屋有房贷，且该贷款一直是被告的父母在偿还；原告谢某1不主动给被告电话联系、问候，甚至都没叫过父亲，致使被告不愿在将房屋赠送给谢某1的答辩意见，与审理查明的事实不符，且不符合法律规定。故，对被告的该答辩意见，本院不予采纳。因《离婚协议书》中，被告与第三人未约定涉案房屋剩余贷款的支付主体，故，如果房屋贷款实际支付人对其还贷行为的性质有异议，其应当另案主张权利。关于被告提出第三人袁某隐瞒夫妻共同债权25万元，该债权未分割，且《离婚协议书》是被告系受到胁迫而签订，故，《离婚协议书》不是被告的真实意思表示的答辩意见。首先，其夫妻共同债权是否存在，是否分割与本案不具关联性，如该债权确实存在且未分割，被告可在法定期限内另案提起诉讼；其次，被告谢某2与第三人袁某系于彭水县民政局签订的离婚协议，被告答辩称其系因受到胁迫而签订的离婚协议，明显不符合常理，且被告谢某2未提供足够的证据证明其系受到胁迫而签订的《离婚协议书》，其应当自行承担举证不力的法律后果。故，对被告的该答辩意见，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款、第九条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：被告谢某2及第三人袁某在判决生效后十日内（原告谢某1清偿房屋抵押贷款的前提下）协助原告谢某1办理彭水县XX街道XX社区XX街XX号XX豪园XXXX号房屋、彭水县XX街道XX居委（XX商业城）门面房屋的产权变更登记手续。案件受理费80元（原告谢某1已预交40元），减半收取为40元；案件保全费920元，均由被告谢某2负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  瞿张莉二〇一九年十月三十一日书记员  张 芳