湖北省建始县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2822民初2151号原告（执行案外人）：罗某，女，1982年9月12日出生，汉族，湖北省建始县人，现住建始县。委托诉讼代理人：卢炜(特别授权)，湖北边沁律师事务所律师。委托诉讼代理人：周能斌(特别授权)，湖北边沁律师事务所律师。被告（申请执行人）：黄某，女，1986年8月10日出生，土家族，湖北省建始县人，户籍地建始县，现住建始县。第三人（被执行人）：雷某，男，1982年4月11日出生，汉族，湖北省建始县人，户籍地建始县。第三人（被执行人）：万某，男,1969年2月14日出生，汉族，湖北省建始县人，户籍建始县，现建始县。原告罗某与被告黄某、第三人雷某、万某执行异议之诉一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗某及其委托诉讼代理人卢炜、被告黄某到庭参加诉讼，第三人雷某、万某经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告罗某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决不得执行原告所有的位于建始县业州镇xx房屋（2019鄂2822执86号《执行裁定书》）；2、确认位于建始县业州镇xx房屋的所有权归原告所有；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月7日原告与第三人雷某在婚姻关系存续期间，以银行按揭方式共同购买了位于建始县业州镇xx房屋一套，并与湖北鸿榜房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，支付了房款首付款4496.00元、税费6300.00元、抵押登记办证费160.00元。此后，入住该房共同生活。2019年2月22日，双方因感情不和办理离婚登记，在协议离婚时对位于建始县业州镇xx房屋一套（面积约85平方米）约定，由原告在离婚后支付每月的按揭贷款2500.00元，房屋产权归原告所有。截止原、被告离婚登记之日，双方共计偿还银行按揭贷款29期，每期本金1500.00元，合计金额43500.00元。2019年5月6日，原告向建始县工商银行偿还了下欠的房屋按揭贷款226500.00元。次日，原告在办理房屋抵押权注销登记时，才得知该房因黄某与雷某、万某民间借贷纠纷一案已被建始县人民法院于2019年4月22日预查封，原告不服该预查封提出执行异议申请，建始县人民法院作出（2019）鄂2282执异10号执行裁定，驳回执行异议。原告认为人民法院在查封案涉房屋时，该房屋仅进行了预告登记，并未办理不动产权证书，且原告与雷某在离婚协议中就房屋归属作了明确约定，现原告已偿还了全部债务，并实际占有使用房屋，应为该房屋的实际所有权人。特向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告黄某辩称：1、建始县人民法院制作的(2018)鄂2822民初2009号《民事调解书》能证实，第三人雷某在2018年12月30日前应偿还其于2016年9月28日向被告所借的借款10万元，且雷某向被告借款时发生在原告与第三人雷某的夫妻关系存续期间；2、第三人雷某在明知自己有债务的情况下，于2019年2月22日与原告再私自处分自己房产的行为，有恶意处分财产的合理怀疑；3、原告提交的诉状中显示xx房屋购买于2016年9月7日，当时原告与第三人雷某是夫妻关系，该房屋为夫妻共同财产；4、第三人雷某的借款发生在其与原告夫妻关系存续期间，又是因雷某用于工地所需资金的周转，雷某的经营所得为夫妻共同财产，因此所产生的债务应为夫妻共同债务，应用原告与雷某位于xx的房产拍卖所得的价款优先偿还雷某所欠被告的债务。第三人（被执行人）雷某、万某，未答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，第三人雷某以工地急需资金短期周转为由向被告黄某借款100000.00元，约定借款期限自2016年9月28日至2016年11月28日，月利率20‰。次日，第三人万某与被告黄某签订《担保承诺书》，万某自愿为该借款本息承担无限连带责任，保证期限至债务到期后两年内有效。借款到期后，第三人雷某、万某均未履行义务。2018年8月9日，被告黄某向本院提起诉讼，要求本案第三人雷某偿还借款100000.00元并要求第三人万某承担连带清偿责任。案件审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告雷某偿还原告黄某借款本金100000.00元，定于2018年12月30日前还清；二、被告万某对上述借款承担连带保证责任，万某承担连带保证责任后有权向被告雷某追偿；三、案件受理费2300.00元减半收取计1150.00元，由被告雷某负担。本院制作并给双方当事人送达了（2018）鄂2822民初2009号《民事调解书》。雷某、万某逾期未履行，黄某于2019年1月10日向本院申请强制执行。在执行过程中查明，被执行人雷某有预售商品房买卖预告登记信息，并向被执行人雷某核实了该信息。2019年4月22日，本院裁定对不动产登记证明号鄂（2016）建始县不动产证明第xx号房产预查封，并向相关协助执行单位送达了法律文书。预查封的房产位于建始县业州镇xx室，该房产登记权利人为雷某，该房屋办理了预售商品房抵押预告登记。2019年2月22日，罗某与雷某登记离婚。2019年6月17日，罗某以案外人身份向本院提出书面异议，并提交了《不动产及其他事项登记信息》、《商品房买卖合同》、《收据》〉、《交易明细》、《个人贷款结清证明》、《中国工商银行提前还款凭证》、《离婚协议书》、《离婚证》（均为复印件）。2019年6月20日，本院作出（2019）鄂2282执异10号执行裁定，驳回罗某的执行异议。本案审理中，罗某除提交前述提出执行异议时的所举证据外，还提交了（2019）鄂2282执异10号《执行裁定书》复印件。本院认为，本案争议焦点为谁是案涉房产被预查封的权利人、原告罗某对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院评判如下：《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”、“人民法院可以查封、扣押、冻结在被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。本案中案涉房产预告登记在雷某名下，案涉房产虽已付清全部购房款，但罗某并未取得该房屋所有权证，不能证明该房产归其个人所有。案涉房产系雷某在与罗某夫妻关系存续期间所购买，故该房屋属于夫妻共同财产。罗某虽提交有夫妻婚内财产分割协议，但依法只对夫妻双方具有约束力。罗某现持有的证据，虽能证明其与雷某在离婚时有对案涉房产归罗某所有的约定和对案涉房产的付款凭证及实际占有房屋，但案涉房产预告登记的权利人为雷某，罗某主张案涉房产归其个人所有并无事实和法律依据。故本院对罗某的诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告罗某的全部诉讼请求。本案受理费80.00元，由原告罗某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吕正兆人民陪审员  黄建军人民陪审员  向道荣二〇一九年十月九日书 记 员  韩超燕