贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初1808号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区富水北路81号1层1-2B号。统一社会信用代码：915201036801993313。负责人：罗英伟，职务：行长。委托诉讼代理人：王美云，贵州汇能辉律师事务所律师，执业证号：15201201811068981。委托诉讼代理人：韦建海，贵州汇能辉律师事务所实习律师，实习证号：2301180911456。被告：高红，女，1974年12月28日生，彝族，住贵州省贵阳市云岩区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行（以下简称邮政银行云岩区支行）诉被告高红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行云岩区支行委托诉讼代理人王美云、韦建海，被告高红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行云岩区支行向本院提出如下诉讼请求：一、被告高红立即向原告一次性偿还贷款本金303239.33元及截止2018年12月17日的利息2348.51元，罚息、复利11.43元，并支付自2018年12月18日起以实际欠付本金为基数，按《个人购房／购车借款及担保合同》约定的标准计算至借款本息清偿之日止的利息、罚息，同时计算复利；二、被告高红向原告支付因实现债权所产生的律师费10658元；三、原告对被告高红位于云岩区房屋（房屋所有权证号：筑房权证云岩字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费、公告费等为实现债权的费用由被告承担。原告邮政银行云岩区支行诉称，高红因购房需要向邮政银行云岩区支行申请贷款，双方于2013年6月13日签订《个人购房／购车借款及担保合同》约定，由原告贷款36.5万元给高红，期限240个月，自2013年6月13日至2033年13日。合同同时对贷款用途、支付方式、贷款利率、罚息利率、计息、结息、双方权利与义务、违约责任的承担、公告催收、争议解决等进行约定。高红以其所有的位于云岩区房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，邮政银行云岩区支行依约发放贷款。合同履行中，高红未按时还款，也未履行担保责任，违反合同约定。截止2018年12月17日，高红尚欠本金303239.33元，利息2348.51元，罚息、复利11.43元，合计金额305599.27元，累计逾期18次，连续逾期6次。为维护自身的合法权益，故原告邮政银行云岩区支行诉至本院，提出如前诉请。被告高红辩称，借款属实。不是恶意拖欠，是特殊情况才拖欠借款。希望与银行协商分期还款。经审理查明：2013年6月13日，邮政银行云岩区支行作为贷款人，高红作为借款人和抵押人，双方共同签订编号为52000544113062787544的《个人购房／购车借款及担保合同》约定，1、贷款36.5万元用于购买位于云岩区房屋（房屋所有权证号：筑房权证云岩字第××号），期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，基准利率调整的，自调整之日的次年1月1日按约定的浮动比例执行新的利率；3、借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款日为实际放款日的对日；4、抵押人以合同项下所购房屋提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权及抵押权的一切费用；5、借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收30%；6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前清偿贷款及产生的利息、罚息、复利及其他费用，处分抵押物，实现抵押权；7、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用由各方依照法律、法规、行政法规以及其他文件要求承担，合同另有约定的除外。2013年6月19日，邮政银行云岩区支行与高红在贵阳市房屋产权监理处对涉案房屋办理抵押登记，取得编号为筑房他证云岩字第××号的房屋他项权利证书。2013年6月20日，邮政银行云岩区支行向高红发放贷款36.5万元，高红出具借据约定年利率6.55%，期限从2013年6月20日至2033年6月20日。合同履行过程中，高红未按约履行还款义务，从2014年9月7日开始出现逾期并陆续还款，之后有连续27个月、累计27次未按时足额偿还月供本息。邮政银行云岩区支行起诉后，高红有过部分还款，但在庭审结束后仍发生逾期，邮政银行云岩支行主张，截至2019年10月25日，高红尚欠本金余额289033.7元、利息1380.73元、罚息0.23元、复利1.05元。涉案贷款还款日为每月20日。为追索本案债权，邮政银行云岩区支行委托贵州汇能辉律师事务所处理本案诉讼事宜，已实际发生并支付了律师费10658元。上述事实，有原、被告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、借款申请材料、《个人购房/购车借款及担保合同》、房屋产权证书、房屋他项权利证书、借据、银行流水信息单、还款流水记录、贷款结清试算单、《法律服务协议》、律师费发票、转账凭证等证据在卷佐证，有庭审笔录记录在卷，足以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告邮政银行云岩区支行与被告高红签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。合同签订后，原告邮政银行云岩区支行已依约向被告高红发放了贷款36.5万元，但被告高红未按合同约定履行还款义务，已经连续超过3次、累计超过6次未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约。根据合同约定，原告邮政银行云岩区支行有权宣布贷款到期，要求被告高红归还全部贷款本息，并按照合同约定计收罚息、复利及其他费用。故对原告邮政银行云岩区支行要求被告高红偿还剩余本金289033.7元、利息1380.73元、罚息0.23元、复利1.05元的诉请，于事实和法律有据，本院予以支持。贷款提前到期后，2019年10月25日之后的罚息及复利按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%确定的罚息利率计算至本息付清之日止，遇基准利率调整的，自调整之日后次年1月1日重新确定罚息利率。关于原告邮政银行云岩区支行要求被告高红支付10658元律师费的诉请。本案系因被告高红违约还款而产生，原告邮政银行云岩区支行为实现债权而委托律所处理本案诉讼事宜，律所已委派律师实际发生代理行为和劳动，且原告邮政银行云岩区支行当庭已提交证据证实律师费用已经产生并支付10658元。故对原告邮政银行云岩区支行该项诉请，本院予以支持。涉案房屋已经办理抵押登记，原告邮政银行云岩区支行作为抵押权人有权依据抵押合同实现抵押权。故对原告邮政银行云岩区支行要求对被告高红提供的涉案房产享有优先受偿权的诉请，于事实和法律有据，本院予以支持。本案中原告邮政银行云岩区支行申请诉讼财产保全发生保全费2170元，该费用作为实现债权的费用，应由被告高红负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行借款本金人民币289033.7元、利息人民币1380.73元、罚息人民币0.23元、复利人民币1.05元，本金、利息、罚息和复利均暂计算至2019年10月25日，之后的罚息和复利按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%确定的罚息利率计算至本息付清之日止，遇基准利率调整的，自调整之日后次年1月1日重新确定罚息利率；二、被告高红于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行为实现债权而产生的律师费人民币10658元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行对被告高红所有的位于贵阳市云岩区房屋（房屋所有权证号：筑房权证云岩字第××号）在折价或以其拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6044元，保全费2170元，合计8214元，由被告高红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王先伟人民陪审员  闫 红人民陪审员  廖晓丽二〇一九年十月二十八日法官助理刘川平书记员余爽爽