江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初6930号 原告：王洪兴，男，汉族，1963年8月25日出生，住常熟市。 委托诉讼代理人：顾瑜，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 被告：王健，男，汉族，1987年1月11日出生，住常熟市。 原告王洪兴与被告王健民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王洪兴的委托诉讼代理人顾瑜到庭参加诉讼。被告王健经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王洪兴向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金200万元整，支付截止到2018年10月拖欠的利息8000元及自2018年11月20日起至实际还款之日以200万本金为基数按照年利率24%计算的利息损失；2、判令被告承担抵押担保责任，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权；3、判令被告支付律师费10万元；4、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月1日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款265万元整，实际借款金额以借据为准，借款期限为12个月，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日，借款的月利率为10‰（即年利率12%）。双方约定若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在约定日期到期并自动终止，终止后的本金的利息按年利率36%计算，本金违约金按每日本金万分之六计算。若原告通过诉讼方式追究被告的违约责任，律师费等相关费用由被告承担。该笔借款由被告用其位于常熟市润欣花园D18幢102房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年7月4日，原告向被告支付借款金额170万元，借款期限自2017年7月4日至2018年7月3日，并于2018年7月4日将该笔借款期限延长1年，借款期限自2018年7月4日至2019年7月3日。2017年7月31日，原告向被告支付借款金额20万元，借款期限自2017年7月31日至2018年7月30日，并于2018年7月31日将该笔借款期限延长1年，借款期限自2018年7月31日至2019年7月30日。2017年12月8日，原告向被告支付借款金额20万元，借款期限自2017年12月8日至2018年12月7日。在借款期限内，被告按时归还应付的利息至2018年9月，但在2018年10月，其拖欠当月应支付的部分利息8000元。2018年10月后，被告也再未支付利息及本金，故请求法院依法处理。 被告王健未有答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，王洪兴为出借人（债权人、抵押权人）、王健为借款人（债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》一份，约定借款金额为265万元，借款期限为12个月，自2017年7月1日至2018年6月30日止，借款期限内本金利率为月利率10‰（即年利率12%）。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率36%计算，利息从实际放款之日起计算，每月20日支付一次，逾期利息计算至实际清偿之日为止。如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息按年利率36%计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于常熟市润欣花园**102的不动产权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限自2017年7月1日起至2018年6月30日。另双方还对其他事宜作了明确约定。同时，王健还分别向王洪兴出具《承诺书》、《抵押房产使用情况声明书》、《确认函》，承诺抵押房产非其本人名下唯一住宅，如贷款到期不能归还，其愿意接受法院的强制执行。并声明抵押房产在办理抵押登记时未出租，没有承租人。以及确认抵押房产地址为王洪兴送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书等材料的送达地址。2017年7月4日，常熟市国土资源局根据王洪兴申请，向其颁发了苏（2017）常熟市不动产证明第×××号不动产登记证明，证明权利为抵押权，抵押权人为王洪兴，义务人为王健，房屋坐落为润欣花园D18幢102，担保债权数额为265万元。同日，王洪兴向王健转账交付170万元，王健向王洪兴出具了《借据》、《资金接收保证书》、《还息确认书》，载明收到王洪兴提供的资金170万元。2017年7月31日，王洪兴又向王健转账交付20万元，王健向王洪兴出具了《借据》、《资金接收保证书》、《还息确认书》，载明收到王洪兴提供的资金20万元。2017年12月8日，王洪兴通过案外人陆祥珍向王健转账交付10万元，王健向王洪兴出具了《借据》、《资金接收保证书》、《还息确认书》，载明收到王洪兴提供的资金10万元。2018年7月4日、2018年7月31日，王洪兴与王健分别签订《补充协议》，将上述170万元、20万元的借款期限又分别延长一年，即170万元的借款期限自2018年7月4日至2019年7月3日止，20万元的借款期限自2018年7月31日至2019年7月30日止。因王健自2018年10月起，未向王洪兴支付利息和本金，2019年4月26日，王洪兴与江苏新天伦（常熟）律师事务所签订《委托代理合同》，约定江苏新天伦（常熟）律师事务所接受原告委托，指派律师顾瑜为王洪兴与王健民间借贷纠纷的代理人，并支付律师代理费10万元。 又查明：截止2018年10月，王健应支付上述借款（200万元）利息共计313000元，但王健实际支付305000元。 以上事实，由原告提交的《抵押借款合同书》、《借据》、《资金接收保证书》、《还息确认书》、银行交易流水、说明、《委托代理合同》、代理费发票及原告庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为：原告王洪兴与被告王健签署的《抵押借款合同书》，实质是借款合同与抵押担保合同。原告先后向被告交付出借款项共计200万元的事实清楚，原、被告间的借款关系成立。被告应按约履行还款付息的义务。原、被告约定借款期限内的借款利率为年息12%，未超出有关规定，本院予以准许。现上述借款期限均已届满，故原告要求被告归还借款200万元，支付2018年10月份的余欠利息8000元，合法有据，本院予以支持。原告主张被告从2018年11月20日起直至还款之日按年利率24%支付逾期利息，并不违反法律规定，本院应予支持。原告依据合同约定向被告主张律师代理费10万元，且收费在合理范围内，并无不当，本院可予支持。被告自愿提供属其所有的常熟市润欣花园D18幢102房产作抵押，并办理了不动产登记证明。原告要求就该房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿的主张，本院亦予以支持。被告王健经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王健于本判决生效之日起十日内归还原告王洪兴借款本金200万元，支付2018年10月份的借款利息8000元，以及偿付自2018年11月20日起以借款本金200万元为基数，按照年利率24%计算至实际给付之日止的逾期利息。 二、被告王健于本判决生效之日起十日内支付原告王洪兴律师代理费人民币10万元。 三、原告王洪兴有权以常熟市润欣花园D18幢102房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取11832元，由被告王健负担（原告已预交的诉讼费11832元由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院）。 审判员  崔劲松 二〇一九年十月十七日 书记员  黄丽芝