河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初2762号 原告秦皇岛兴龙房地产集团有限公司，住所地：秦皇岛市经济技术开发区长江西道15号。统一社会信用代码：91130301700800498H。 法定代表人田纯刚，职务：执行董事。 委托诉讼代理人朱越，河北权智律师事务所律师。 委托诉讼代理人王引光，女，1982年2月26日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，身份证号码；：130324198202265422。 被告田宝波，男，1985年8月9日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地：秦皇岛市海港区文化路144号，统一社会信用代码：91130300805261478H。 负责人：王井，行长。 委托诉讼代理人姜晖，男，1964年8月6日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 原告秦皇岛兴龙房地产集团有限公司与被告田宝波、第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行追偿权纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱越、王引光、第三人委托诉讼代理人姜晖到庭参加诉讼、被告田宝波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦皇岛兴龙房地产集团有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求被告支付原告代其偿还的购房贷款21942.2元及违约金9034.69元共计30976.89元，并按日0.1%支付自2018年8月11日起至被告清偿原告代偿款项之日止的违约金。二、请求被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实与理由：2013年3月10日，原、被告签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》（合同编号：2011059000865），约定由被告购买原告开发的秦皇岛市海港区房屋，房屋总价款247752元，付款方式为按揭贷款。2013年3月10日前付清首付77752元，余款170000元采用按揭贷款方式支付。2011年5月30日，原告与中国建设银行股份有限公司签订了《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，约定原告作为保证人为被告自第三人处的购房借款提供连带责任保证。合同签订后被告未严格按照合同约定履行偿还贷款的义务，自2017年开始逾期偿还银行贷款，已累计超过三期以上，第三人分别于2017年6月27日、2018年3月29日、6月27日、9月28日、2019年3月25日在原告保证金账户上累计扣除21942.2元抵偿被告所欠贷款本息，致使原告承担了保证责任。此费用经原告多次催告，被告至今恶意不还。原、被告双方签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》补充协议（合同附件三）中明确约定：“在担保期内买受人累计三期（含三期）以上未能足额偿还贷款本息的，视为买受人违约，则自出卖人向银行偿还贷款本息之日起，买受人须按日向出卖人支付买受人贷款本息总额0.1%的违约金至实际偿付清出卖人代偿款项本息及违约金为止。” 综上所述，现原告特提起诉讼，请求人民法院依法判决，维护原告合法权益。 被告田宝波未作答辩。 第三人对原告起诉无异议。 经审理本院认定事实如下：2011年5月30日，原告与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：原告为保证人，第三人为债权人，为保证第三人债权的实现，原告自愿为被告与第三人所形成的一系列债务提供最高额保证，保证范围为购置原告销售或以原告为中介销售的位于民族北路西侧，北港大街南侧项目住房或商业用房与建行秦皇岛分行发生借贷关系的全部债务人；保证期间为2011年6月1日至2016年5月31日，保证范围为第三人为原告销售的房产发放个人住房贷款而形成的全部债权，本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行秦皇岛分行支付的其他款项，实现债权的费用；本合同约定的最高额担保为肆亿元整，为连带保证责任；原告在第三人处开立专项保证金账户，户名为秦皇岛兴龙房地产集团有限公司，账号：13×××29；原告按照每个购房贷款人贷款发放金额的3%逐笔分次存入保证金账户。 2013年3月10日，原告与被告田宝波签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充条款》，约定：原告为出卖人、被告为买受人，被告购买原告开发的位于秦皇岛市海港区房屋，房款为247752元，其中首付款为77752元，剩余房款170000以按揭贷款方式交纳。《补充条款》约定：原告为被告在第三人处借款承担连带保证责任，在担保期限内被告累计三期（含三期）以上未能足额偿还借款本息视为被告违约，自原告向第三人偿还借款本息之日起，被告须按日向原告支付所垫付借款本息总额0.1％的违约金。 2011年3月13日，被告田宝波与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告为借款人、第三人为贷款人，被告秦皇岛市海港区房屋作为抵押物，向第三人借款170000元；期限自2013年3月13日至2043年3月13日，还款方式为等额本息还款法，即每个月偿还贷款本息金额为972.45元；本合同项下的担保方式为抵押和最高额保证；借款人未按期足额偿还在和本合同项下任何应付款项的，贷款人有权在从担保人在中国建设银行系统开设的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无需提前通知担保人。 2013年3月，第三人向被告发放贷款170000元，发放的账号为被告指定的原告的账号：13×××29。被告在履行合同过程中，陆续有逾期还款情况，至2019年3月25日第三人从原告保证金账户扣划21942.2元。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 证据一、《秦皇岛市商品房买卖合同》1份，证明：1、2013年3月10日，原、被告签订《秦皇岛市商品房买卖合同》（合同编号：2011059000865），约定由被告购买原告开发的秦皇岛市海港区房屋，房屋总价款247752元。付款方式为按揭贷款，2013年3月10日前付清首付款77752元，余款170000元采用按揭贷款支付。2、本合同的补充协议（合同附件三）中明确约定：“在担保期内买受人累计三期（含三期）以上未能足额偿还贷款本息的，视为买受人违约，则自出卖人向银行偿还贷款本息之日起，买受人须按日向出卖人支付买受人贷款本息总额0.1%的违约金至实际偿付清出卖人代偿款项本息及违约金为止”因此，原告有权要求被告支付违约金。 证据二、《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》1份、《个人住房（商品用房）借款合同》1份，证明：被告向第三人贷款170000元用于购买房屋，原告为被告该贷款提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。 证据三、中国建设银行单位客户专用回单5份，证明：被告自2017年开始逾期偿还银行贷款，已累计超过三期以上，第三人分别于2017年6月27日银行扣款4069元、2018年3月29日扣款7821元、6月27日扣款2382.46元、9月28日扣款2530.1元、2019年3月25日扣款5139.64元在原告保证金账户上累计扣除21942.2元抵偿被告所欠贷款本息，致使原告承担了保证责任。因此，原告有权向被告追偿损失款项。 证据四、违约金计算明细1份，证明：第三人累计从原告账户中扣除21942.2元贷款本息的计算明细，2017年6月27日银行扣款4069元，截止2019年7月18日逾期752天，违约金为3059.89元、2018年3月29日扣款7821元，截止2019年7月18日逾期476天，违约金为3722.8元、6月27日扣款2382.46元，截止2019年7月18日,逾期386天，违约金为919.63元、9月28日扣款2530.1元，截止2019年7月18日逾期,293天，违约金为741.32元、2019年3月25日扣款5139.64元，截止2019年7月18日,逾期115天，违约金为591.06元，以及根据原被告签订的相关协议，原告有权要求被告支付自2017年6月27日起至2019年7月18日止的违约金9034.69元。并自2019年7月19日起至被告实际清偿原告代偿款之日止，按日0.1%支付违约金 第三人质证意见：对上述证据均无异议。 第三人为证明其主张向本庭提交如下证据： 证据一、被告个人住房商业银行借款合同（编号为130635149-011-2013000222号）复印件1份，证明被告于2013年3月13日同第三人签订了上述借款合同，第三人也按照合同约定向原告支付了17万元贷款。 证据二、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同（编号为13063584920110013）复印件1份，证明第三人与原告签订了关于兴龙生态谷项目承担连带保证责任的义务。 证据三、秦皇岛市商品房买卖合同复印件1份，证明被告向原告申请购买住房的依据。 原告质证意见：对上述证据均无异议。 本院认为，原告与第三人签订的《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》及原、被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充条款》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故上述合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。第三人在被告未还款的情况下，扣划了原告保证金账户存款21942.2元，用于偿还被告逾期借款本息，符合双方签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充条款》约定，原告要求被告偿还其垫付的21942.2元购房款，应予支持。原告为被告垫付购房款后，双方形成债权债务关系，原告主张按照原、被告签订的商品房买卖合同附件三中约定的“买受人需按日向出卖人支付为买受人垫付的所有人贷款本息总额0.1%的违约金”、“买受人贷款本息总额的0.1%违约金至实际偿付清出卖人代偿款项本息及违约金止”为标准计算违约金，超出法律规定，违约金应按月息2%计算，违约金应为2017年6月27日银行扣款4069元，截止2019年7月18日逾期752天，违约金为2039.93元（4069元×2%÷30天×752天）、2018年3月29日扣款7821元，截止2019年7月18日逾期476天，违约金为2481.86元（7821元×2%÷30天×476天）、6月27日扣款2382.46元，截止2019年7月18日,逾期386天，违约金为613.09元（2382.46元×2%÷30天×386天）、9月28日扣款2530.1元，截止2019年7月18日逾期293天，违约金为494.21元（2530.1元×2%÷30天×293天）、2019年3月25日扣款5139.64元，截止2019年7月18日,逾期115天，违约金为394.04元（5139.64元×2%÷30天×115天），总计6023.13元。被告自2019年7月19日起至被告实际清偿原告代偿款之日止，按月息2%支付违约金。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 1被告田宝波给付原告秦皇岛兴龙房地产集团有限公司代偿购房贷款21942.2元并支付违约金6023.13元，并自2019年7月19日起至清偿之日止按月息2%支付的违约金，于本判决生效后五日内履行完毕。 2驳回原告其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费574元，由被告田宝波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  毕海波 人民陪审员  倪 伟 人民陪审员  王玉庆 二〇一九年十月八日 书 记 员  尚 洁