安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1282民初2458号原告:尹某某，男，1961年8月20日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告:尹某某，男，1963年11月19日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告:尹某某，男，1970年4月16日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告:尹某某，男，1956年8月4日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。四原告共同委托诉讼代理人：董家才，安徽卫东律师事务所律师。被告:刘某某，男，1981年10月21日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：杨晓明，安徽儒言律师事务所律师。第三人:尹某某，男，1948年12月8日出生，汉族，安徽省界首市人，户籍住址安徽省界首市。委托诉讼代理人：杨晓明，安徽儒言律师事务所律师。原告尹某某、尹某某、尹某某、尹某某与被告刘某某、第三人尹某某返还原物纠纷一案,本院于2019年6月3日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告尹某某、尹某某、尹某某、尹某某及四原告共同委托诉讼代理人董家才，被告刘某某及其委托诉讼代理人杨晓明、第三人尹某某及其委托诉讼代理人杨晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹某某、尹某某、尹某某、尹某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还四原告宅基地；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：四原告的爷爷尹华隆于1982年5月份去世。尹华隆生前遗留有两片宅基地，位于小郭寨界黄路路西，南北各一片宅基，每片宅基地面积均4分多。原宅基上建有六间房屋，尹华隆办理有土地房产所有权证。尹华隆去世后，该两片房地产由尹华隆的儿子尹朝来，即四原告的父亲继承。尹朝来2012年9月份去世后，该两片房地产应由尹朝来的八个子女继承。2019年1月19日，尹朝来的八个子女除尹某某之外约定该宅基地由尹某某、尹某某、尹某某、尹某某、尹某某继承，其他继承人放弃继承。2014年6月6日，第三人在四原告不知情的情况下，与被告刘某某签订了《土地买卖协议》，将上述该两片宅基卖给了刘某某，刘某某以9万元的价格买下了这两片宅基地(包括地面倒塌的六间房屋)然后私自建房对外出售。四原告于2018年10月22日起诉被告土地侵权时，被告拿出了与第三人签订的土地买卖协议，四原告才了解其两人之间买卖土地的情况，随后向界首市人民法院提起民事诉讼。界首市人民法院于2019年4月23日作出(2019)皖1282民初780号民事判决，判决被告与第三人尹某某于2014年6月6日所签订的《买卖协议》无效。根据《合同法》第58条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。被告的行为侵害到四原告作为共同继承人的合法权益，故提起诉讼。四原告为支持自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了如下证据：1、原告身份证复印件，证明四原告的诉讼主体资格。2、尹华隆房地产所有权证复印件、西城办事处吕宋社区的证明、《遗产继承协议》各一份，证明：(1)尹华隆生前遗留的两片房地产位于小郭寨界黄路路西，宅基南北各一片，每片宅基约4分多，原宅基地上建有房屋六间，尹华隆办有土地房产所有权证。(2)尹华隆于1982年5月去世后，这两处房地产由其儿子即是四原告的父亲尹朝来继承；尹朝来2012年9月去世，该处房地产由其五个儿子尹某某、尹某某、尹某某、尹某某、尹某某继承。3、尹某某和刘某某签订的土地《买卖协议》复印件，尹某某出具的《收条》复印件各一份，证明被告和第三人私买私卖土地的事实。4、界首市人民法院民事判决书复印件一份，证明(1)被告与第三人非法买卖土地的事实。(2)民事判决书判决双方签订的《买卖协议》无效，该判决已发生法律效力被告刘某某、第三人尹某某辩称，一、四原告不是争议土地的所有权人，对争议土地不享有物权，因此四原告不可向被告及第三人主张返还原物请求权。根据《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的权利人可以请求返还原物。返还原物请求权的构成要件首先为享有返还原物请求权的权利人为物权所有人，其次为被请求人为现实的无权占有人，本案被告所购买的土地使用权是登记在“尹华隆、尹朝来、尹长法、尹朱氏、尹郭氏、刘纪、尹小妮”等人名下的土地房产，而上述登记人员中“刘纪”为尹某某的乳名，现仅有“刘纪”一人在世，其余均已去世，被告是与尹某某签订了《买卖协议》而取得的土地使用权，四原告并无证据证明其与土地使用权证所登记的“尹华隆”之间的亲属关系，也无证据证明其因继承从其父亲“尹朝来”处取得该宗土地的使用权，因此四原告尹某某、尹某某、尹某某、尹某某并非争议土地的物权所有人，对该争议土地不享有物权或者其他有占有权，且因此不享有返还原物请求权。2018年10月22日，四原告就同一事实提起诉讼，界首市人民法院于2019年1月10日作出(2018)皖1282民初3378号民事判决，判决驳回了四原告的诉讼请求。四原告在没有提供新证据证明已经通过继承取得争议房地产物权的情况下再次提起诉讼，违反了民事诉讼一事不再理的原则，应依法驳回四原告的起诉。二、刘某某所购买的土地使用权是从尹某某处购买，且在被告刘某某使用过程中四原告也从刘某某处收取70000元的转让费，刘某某是在支付合理对价后基于和尹某某的土地转让协议占有的该宗土地，因此被告刘某某不是无权占有人，所以四原告无权让被告刘某某返还原物。三、被告刘某某已于2015年在争议宅基地上建成房屋并居住，建房过程中所有的工程均由原告尹某某进行施工，现工程款已结算完毕，足以说明原告尹某某对被告购买土地使用权并建房的事实是明知的。如果按四原告所主张的返还宅基地，除非将被告建成并居住的房屋拆除，这样就有违公序良俗。且在此期间原告尹某某曾以该宗土地有其本人的一部分为由，采取威胁、欺骗的手段从被告处骗走70000元，被告保留要求原告尹某某返还不当得利的诉权。四、四原告诉称原宅基上建有六间房屋属实，但该房屋在被告与第三人之间签订转让协议时已处于自然倒塌状态，且双方在签订协议时是同意将倒塌房屋与土地使用权一并转让的。由于该宗土地上原有附属物已不存在，根据《土地管理法》以及相关司法解释，农村宅基地属于集体所有，是不能继承的，继承人只能继承宅基地上的建筑物部分。本案四原告作为尹朝来的法定继承人，尹朝来的遗产不包含土地使用权。虽然四原告称被告与第三人之间签订《买卖协议》已被界首市人民法院宣告无效，但依据是《合同法》第52条第5项:“违反法律、行政法规的强制性规定”，现合同内容所记载的房屋已经不存在，土地使用权也不属于四原告所有，因此四原告的诉求没有实际履行内容，应依法驳回起诉。综上所述，四原告对争议土地既无所有权也无使用权，在本案中不是适格的原告，合同无效后亦无实际履行内容，应依法驳回原告的起诉。被告刘某某、第三人尹某某为支持其辩称理由所依据的事实，向本院提供了以下证据：1.被告刘某某、第三人尹某某的身份证复印件及界首市西城办事处吕宋社区居民委员会出具的证明复印件各一份，证明被告及第三人的自然人身份及诉讼主体资格。2、界首市人民法院（2018）皖1282民初3378号民事判决书一份及界首市人民法院（2019）皖1282民初780号民事判决书一份，证明四原告没有证据证明已通过继承方式取得《土地买卖协议》中房地产的实际物权，不是本案的利害关系人，因不具有当事人的起诉资格而提起诉讼被依法驳回诉讼请求，原告没有新的证据再次起诉，违反民事诉讼一事不再理原则。原告所确认无效的协议，是被告与第三人之间的土地转让违反行政法律规定而无效，不包含争议的房屋，因此即使协议无效，也没有返还原物的实际履行内容。本院组织双方当事人围绕争议焦点进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的当庭陈述，本院审理查明如下事实：1952年5月，经原皖北区太和县登记，尹华隆作为户主登记有位于小郭寨界黄路路西的南北两片宅基地，建有房屋六间。尹华隆育有两子，长子尹长法、次子尹朝来。尹朝来育有八个子女，其中包括尹某某、尹某某、尹某某、尹某某、尹某某。后被告刘某某占用有上述宅基地的南面一处建房。四原告于2018年10月22日向界首市人民法院提出返还原物纠纷诉讼，界首市人民法院经审理，于2019年1月10日作出（2018）皖1282民初3378号民事判决，判决驳回四原告的诉讼请求。四原告于2019年2月18日向界首市人民法院提出确认合同无效纠纷诉讼，界首市人民法院经审理，于2019年4月23日作出（2019）皖1282民初780号民事判决，判决被告刘某某与第三人尹某某于2014年6月6日签订的《买卖协议》无效。现四原告以对上述宅基地享有继承权，被告刘某某应返还宅基地为由提起诉讼。另查明，该争议宅基地上的原有房屋已自然倒塌。本院认为，返还原物纠纷系财产的所有权人、合法占有人或使用人，对无权占有不动产或者动产的人提出的物权请求权。原告向本院提供了各继承人于2019年1月19日签订的遗产继承协议以证明其已通过继承取得了该争议宅基地的使用权和处分权，但根据相关法律规定，宅基地是农村集体经济组织分配给以户为单位的家庭全体成员共同使用的，不属于个人的财产。如果该宅基地上建有房屋，根据继承法的相关规定，继承人可以对宅基地上的房屋进行继承，但原、被告在庭审中均承认该宅基地上的原有房屋已自然倒塌。四原告向本院提供的证据不足以证明其系该案争议宅基地的合法使用人。诉讼当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故四原告的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：驳回原告尹某某、尹某某、尹某某、尹某某的诉讼请求。案件受理费80元，由原告尹某某、尹某某、尹某某、尹某某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  王海燕审 判 员  董大丽人民陪审员  韩桂芳二〇一九年十月十二日书 记 员  刘艳艳附：相关法律条文1、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。