贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0102民初1191号原告（案外人）：王某某，男，1960年12月25日出生，汉族，住贵阳市云岩区。委托代理人：陈磊，贵阳市云岩区宅吉法律服务所法律工作者（特别代理）。被告（申请执行人）：李某某，男，1950年11月27日出生，汉族，住贵阳市南明区。委托代理人：李菊香，女，系李某某妻子（特别代理）。被告（被申请执行人）：胡某某，女，1968年7月29日出生，汉族，住贵阳市南明区。被告（被申请执行人）：贵阳某某修理厂，地址在贵阳市南明东路10号。法定代表人：王某某。第三人（被申请执行人）：王某某，男，1969年8月24日出生，汉族，住贵阳市南明区。原告王某某与被告李某某、胡某某、贵阳某某修理厂、第三人王某某案外人执行异议纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告王某某及委托代理人陈磊、被告李某某的委托代理人李菊香到庭参加诉讼。被告胡某某、贵阳某某修理厂、第三人王某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出如下诉讼请求：一、判令停止执行位于贵阳市云岩区房屋；二、依法确认位于贵阳市云岩区房屋归原告所有。三、诉讼费由被告承担。事实与理由，原告与第三人王某某系兄弟关系。位于贵阳市云岩区房屋，系史顺成于1995年1月卖给原告，因当时原告无钱，就由第三人买下该房屋。从1998年3月起，原告向第三人借住该房屋。2002年11月，经原告与第三人协商，由原告以25000元向第三人买下该房屋。因原告经济条件不好，加之双方系亲戚关系，故双方一直未办理房屋过户登记。后因第三人及被告之间有债务纠纷，导致涉案房屋被法院查封。原告认为涉案房屋，虽然登记在第三人名下，但第三人已将房屋出卖给原告，且涉案房屋也由原告实际控制，应归原告所有。法院对原告的房屋进行查封是错误的，损害了原告的合法权益，故向法院起诉。被告李某某辩称，涉案房屋系登记在第三人名下，根据物权法规定，不动产物权未经登记不产生法律效力，法院对涉案房屋进行查封并无不当。因原告与第三人之间存在利害关系，对原告提供的房屋买卖协议的真实性，被告不予认可。原告也未提供付款凭证，亦不能证明其已向第三人付清了全部购房款。故对原告诉请被告不能同意，请法院依法驳回原告诉请。被告胡某某、贵阳某某修理厂未提出答辩意见。第三人王某某辩称，涉案房屋确由第三人于2002年11月5日出卖给原告，后因家庭原因及个人原因一直未与原告办理房屋过户手续，请法院依法判决。原告王某某为证明其主张，提供了以下证据佐证：1、房屋所有权证、土地使用证、房屋契证、证人证言，拟证明涉案房屋是由第三人王某某向案外人史顺成购买；2、离婚证及离婚协议，拟证明被告胡某某与第三人王某某原系夫妻关系，现已离婚，在离婚时双方未对涉案房屋进行处理；3、户口簿、身份证，拟证明原告与第三人王某某的关系；4、《房屋买卖协议》、收条、证人证言，拟证明第三人王某某已将涉案房屋出卖给原告，且原告已向出卖人支付了购房款；5、《房屋出租合同书》，拟证明涉案房屋现由原告出租给案外人使用；6、居委会证明，拟证明涉案房屋长期由原告使用。7、第三人王某某出具的情况说明，拟证明涉案房屋未办理过户登记手续，系第三人王某某的原因造成的，与原告无关。被告李某某对原告提供的上述证据，除房屋所有权证、土地使用证、房屋契证、离婚证及离婚协议、户口簿、身份证的真实性认可外，对其余证据的真实性和证明目的均不认可。被告李某某提供了法院判决书及照片，证明其对被告及第三人享有合法债权及涉案房屋的情况。原告对判决书无异议，对照片的真实性有异议。根据双方提供的以上证据，本院认定事实如下：原告王某某与第三人王某某系兄弟关系，被告胡某某与第三人王某某系夫妻关系（双方于1996年7月登记结婚，于2013年4月15日在贵阳市南明区民政局协议离婚），第三人王某某同时系被告贵阳某某修理厂的法定代表人。位于贵阳市云岩区，建筑面积为35.72平方米房屋一套，原系史顺成所有，后史顺成将该房转让给第三人王某某，双方并办理了过户登记。该房房屋产权证上面积的记载原仅有29.76平方米。2003年3月20日，第三人王某某以其名义办理了涉案房屋新增5.96平方米的房屋所有权证，并于2006年8月23日办理了土地使用证。涉案房屋在2017年4月之前，系由原告居住。2017年4月，原告从涉案房屋搬出后，将房屋出租给案外人罗某某使用至今。2015年1月，被告李某某向本院起诉被告胡某某、贵阳某某修理厂及第三人王某某，请求判令被告及第三人王某某归还其借款210000元及利息。同年9月16日，本院作出（2015）南民初字第25号民事判决书，判决二被告归还其借款210000元及利息，第三人王某某对被告胡某某的上述债务承担连带责任。判决生效后，在案件执行过程中，本院于2018年9月13日，在涉案房屋张贴查封公告，对涉案房屋进行查封。原告知道后，遂向本院提出执行异议。本院经审查后作出（2018）黔0102执异53号执行裁定书，以本案涉及查封的房屋的所有权登记在第三人王某某名下为由，裁定驳回原告的异议请求。收到上述裁定书后，原告不服遂起诉来院，提出如前诉请。审理中，经本院释明被告李某某曾向本院申请对原告提供的《房屋买卖协议》上的有关笔迹的形成时间进行鉴定。但因双方不能按照鉴定机构的要求提供相关鉴定样本，故鉴定机构未受理被告李某某的鉴定申请。另查，在被告胡某某在与第三人王某某签订的离婚协议中，并未对本案涉案房屋进行处理。原告在庭审中表示与第三人王某某签订的《房屋买卖协议》系2002年11月5日在第三人王某某家中签订的，但在被告李某某向本院提出鉴定申请后，原告又改口称买卖协议系在2013年或者2014年与第三人王某某补签的。本院认为，本案涉案房屋的所有权现登记在第三人王某某名下，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告主张涉案房屋系在法院查封前向第三人王某某购买，双方签订了合法、有效的买卖合同，已向第三人王某某付清了全部购房款，涉案房屋现由其实际占有，未办理过户登记系第三人王某某不配合的原因造成的，故要求排除对涉案房屋的执行。对此原告提供了《房屋买卖协议》、收条、居委会证明、《房屋出租合同书》、证人证言等证据佐证。关于《房屋买卖协议》的签订时间，原告在庭审中表示该协议系2002年11月5日在第三人王某某家中签订的，但在被告李某某向本院提出鉴定申请后，原告又改口称买卖协议系在2013年或者2014年与第三人王某某补签的。因原告提供的证据不足，且其陈述前后不一致，故不能确认其在人民法院查封之前已签订合法、有效的书面买卖合同。同时涉案房屋，原告主张第三人王某某在2002年就出卖给原告并交付原告使用，至房屋被法院查封前在长达16年的时间内，作为兄弟关系的原告一直不向第三人王某某主张办理过户登记，亦不符合常理，对未办理过户登记原告也存在一定过错。因原告的主张并不完全符合排除执行的上述法律规定，故对原告要求排除对涉案房屋执行的诉请，不予支持。另对原告要求确认涉案房屋归其所有的主张，依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”之规定，因涉案房屋并未办理过户登记，且原告提供的证据，也不足以证明其是涉案房屋的实际所有人。故对原告该诉请，也不予支持。诉讼中，被告胡某某、贵阳某某修理厂、第三人王某某，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条之规定，本案经本院审判委员会讨论决定，缺席判决如下：驳回原告王某某对本案的全部诉讼请求。诉讼费60元、公告费950元，由原告王某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  刘军人民陪审员  刘红人民陪审员  吴宇二〇一九年十月二十五日书 记 员  王欢