北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初74793号原告：北京美加兴业物业管理有限公司，住所地北京市丰台区东木樨园17号楼502室。法定代表人：宣健华，执行董事。委托诉讼代理人：熊万众，北京市京元律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁炎廷，北京市京元律师事务所律师。被告：北京昊瑞恒光实业有限公司，住所地北京市海淀区信息路甲28号-1层D号-237号。法定代表人：孙雪。委托诉讼代理人：李文秋，北京邦文律师事务所律师。委托诉讼代理人：关玉萍，北京邦文律师事务所实习律师。被告：北京启航时代广告有限公司，住所地北京市通州区西集镇陈桁村村委会南300米。法定代表人：张隆超。被告：北京安居乐购物商城有限责任公司，住所地北京市朝阳区西坝河北里16号楼4层414室。法定代表人：白奎东。原告北京美加兴业物业管理有限公司（以下简称美加兴业公司）诉被告北京昊瑞恒光实业有限公司（以下简称昊瑞恒光公司）、被告北京启航时代广告有限公司（以下简称启航时代公司）、被告北京安居乐购物商城有限责任公司（以下简称安居乐公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院出具（2016）京0105民初37106号民事判决书，该案件于2017年9月28日被北京市第三中级人民法院裁定发回重审，后本院于2017年10月24日立案受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。美加兴业公司之委托诉讼代理人熊万众、梁炎廷，昊瑞恒光公司之委托诉讼代理人李文秋、关玉萍均到庭参加了诉讼。启航时代公司、安居乐公司经本院公告合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。美加兴业公司向本院提出诉讼请求：三被告赔偿原告特别安保费2400元、证据保全费5000元。事实与理由：自2009年起，我方一直负责洛克时代地下一层和地下二层的经营管理，并委托北京国泰洛克珠宝商城有限公司（以下简称珠宝城公司）将地下一层共计3600平方米租赁给安居乐公司经营美食城和购物商城，期限截止至2030年4月19日。2013年1月18日，北京坤展利都投资股份有限公司（以下简称坤展利都公司）获得该区域地下一层1860.62平方米和全部地下二层车库的所有权，共计8542.14平方米，并于2013年6月27日与我方签订《地下停车位租赁合同》，租赁截止日期为2030年4月19日。珠宝城公司与安居乐公司也换签了相应的租赁合同。2014年9月10日，昊瑞恒光公司从坤展利都公司处获得该8542.14平方米的所有权，开始对外销售20-30年的经营权，后经多次强烈制止，昊瑞恒光公司停止公开销售，将我方起诉至法院要求解除合同，2016年该案正在发回重审阶段。2016年3月10日，我方与昊瑞恒光公司就诉讼期间的租金支付方式达成一致，签订《补充协议》，约定诉讼期间不执行原约定，改为每12个月结算一次。同时，双方重新换签了《地下停车位租赁合同》，昊瑞恒光公司仍然将其所有的全部面积租赁给我方使用至2030年4月19日。2016年3月开始，昊瑞恒光公司为了快速回收资金，不顾我方反对，委托启航时代公司公开对外分割销售全部地下一层、二层的商铺经营权。安居乐公司为前述二者的侵权妨碍行为提供便利，在其经营场所及附属区域允许昊瑞恒光公司、启航时代公司公开张贴广告、招牌、路引、指示、展示柜台。经我方多次发函、电话、短信敦促仍拒不改正。我方拥有洛克时代A、B、C座地下一层及全部地下二层的合法使用权，三被告以分割销售旺铺经营权的方式处分20-30年使用权、经营权行为侵犯了我方合法权益。地下二层是停车场，昊瑞恒光公司对外宣传要销售商铺，但确实由我方一直控制经营。地下一层当时北京赶人被清空了，2016年因为三被告对外宣传销售行为我们发现小商户维权，就去报案，2016年下半年就被封了，直到2018年6月查看还处于空置状态，当时因三被告劝阻无效，我方为制止上述侵权行为，特委托京恒（北京）保安服务有限公司提供特殊安保服务，同时委托北京市国立公证处提供证据保全服务，发生了特别安保费2400元、证据保全费5000元，故诉至法院。昊瑞恒光公司辩称：我公司后来才知晓，与美加兴业公司租赁以及上个案件代理人提交的手续公章是私刻的。对于2014年9月10日双方签订的租赁合同不认可，2016年3月10日签订的补充协议书也不认可，因为上面是加盖的我公司伪造的公章。对于原美加兴业公司所述地产分割销售行为不是我公司行为，据我们了解是徐某的个人行为，而且该分割销售行为已经被公安机关以诈骗拘留，与我公司无关。启航时代公司、安居乐公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年4月19日，北京市华佳房地产开发有限公司（以下简称华佳公司）向美加兴业公司出具《授权委托书》，约定华佳公司拥有洛克时代地下一层、地下二层的合法所有权，委托美加兴业公司全权代理该房屋租赁管理事宜，包括以受托人名义或者受托人指定他人对外签署租赁合同并履行该等租赁合同项下出租方的所有义务并承担所有责任，收取房屋租金开具发票，负责出租场地物业管理。委托期限自2009年4月20日至2040年4月19日。2013年6月27日，坤展利都公司与美加兴业公司签署《地下停车位租赁合同》，坤展利都公司将合法拥有的洛克时代地下一层及地下二层合计8542.14平方米房屋出租给美加兴业公司使用，租赁期限自2013年6月19日至2030年4月19日。2013年8月1日，美加兴业公司向珠宝城公司出具《授权委托书》，约定美加兴业公司具有洛克时代地下一层的合法出租权，委托珠宝城公司全权代理房屋租赁事宜，包括代理签署商业租赁合同并履行该等租赁合同项下出租方的所有义务并承担所有责任，代理收取房屋租金开具发票，代理商业出租的一切事宜。委托期限自2013年8月1日至2030年4月19日。后珠宝城公司与安居乐公司签署租赁合同，将洛克时代地下一层建筑面积3600平方米（A座、B座、C座）出租给安居乐公司用于商业经营项目场地使用。租赁期限自2013年10月20日至2030年4月19日。昊瑞恒光公司自坤展利都公司处受让洛克时代地下一层及地下二层合计8542.14平方米的所有权。2014年9月10日，昊瑞恒光公司登记为该区域的所有权人，房屋登记表中载明地下一层面积系1860.62平方米，地下二层面积系6681.52平方米。2014年9月10日，昊瑞恒光公司与美加兴业公司签署《租赁合同》，将地下一层和地下二层合计8542.14平方米的房屋出租给美加兴业公司使用，该区域规划用途系车位，但部分面积早在开发商所有时期就被变更用于商业经营。租赁期限自2014年9月10日至2030年4月19日。2016年3月10日，昊瑞恒光公司与美加兴业公司签署《补充协议书》，双方就《租赁合同》相关事项签订补充协议。美加兴业公司表示《租赁合同》是补签的，和《补充协议书》是同一天时间，当时经办人是徐某，而且也依据合同收取了租金。昊瑞恒光公司表示《租赁合同》和《补充协议书》上的公章是私刻的，不认可，但表示因为坤展利都公司与美加兴业公司有租赁合同，基于买卖不破租赁，认可美加兴业公司有合法使用权。双方就美加兴业公司拥有该8542.14平方米的使用权无争议。关于洛克时代地下一层和地下二层，美加兴业公司表示地下二层共6681.52平方米，一直由其实际控制经营停车场；洛克时代地下一层共3600多平米，其中1860.62平方米是昊瑞恒光公司的，还有1800平左右是华佳公司的，地下一层因为分割销售2016年下半年被查封至2019年庭审结束一直空置。昊瑞恒光公司表示地下二层是美加兴业公司占着，地下一层区分不了，只知道其总面积是8542.14平方米，至于怎么区分是美加兴业公司说的，地下一层因为改变用途被查封了，空置。美加兴业公司表示徐某等人对洛克时代地下一层、地下二层的分割销售行为就是昊瑞恒光公司的行为，从2016年3月持续至徐某等人被公安机关抓捕，故要求昊瑞恒光公司承担责任，同时昊瑞恒光公司委托启航时代公司对外宣传和销售，安居乐公司为对外招商提供便利，故要求三被告均承担责任。双方就此主要证据：1、美加兴业公司提交了《承诺书》证明安居乐公司承诺不得一次性收取多年费用对外转让经营权，提交了路克商城宣传单、提交了《经营权转让合约》及收费凭证、保全公证书，证明昊瑞恒光公司和启航时代公司对外销售洛克时代地下一层长期经营权，提交了保全公证书证明安居乐公司经营场所内到处都是销售长期经营权广告等，提交了公证费发票（5000元）、《临时活动协议》及保安服务费发票（2400元）证明其因三被告分割销售行为而产生的损失。昊瑞恒光公司对上述证据表示《承诺书》不知情、没有参与，《经营权转让合约》及收费凭证、保全目的均不认可，表示昊瑞恒光公司从外没有对外签过合约，也没有收过钱，是徐某个人行为，徐某因此被立案侦查；对公证费发票真实性认可，但认为该费用应由美加兴业公司自行承担；对《临时活动协议》及保安服务费发票表示真实性由法院判定，不了解情况，如有是美加兴业公司擅自委托保安服务公司，对其正常使用并没有造成影响。美加兴业公司提交了《银行单据查询查复书》、收据、回复函、告知函等证明美加兴业公司通过合法途径北昊瑞公司收取，徐某掌控昊瑞恒光公司而且昊瑞恒光公司多次在公开场合使用非法印鉴，怀疑该公司存在控制权之争，应该由昊瑞恒光公司承担责任。昊瑞恒光公司表示其公司股权转让发生在2016年1月，之前真公章盖的认可，之后假章盖的都不认可。2、昊瑞恒光公司提供了公司公章变更复印件证明尾号5662公章于2014年11月已注销，美加兴业公司出示的很多证据上昊瑞恒光公司尾号5665的公章均是假的，没有备案。美加兴业公司表示对证据真实性认可。另查，双方提及的徐某因2016年擅自使用已注销或其私刻的昊瑞恒光公司公章以昊瑞恒光公司名义将洛克时代地下一层经营权分割转让而被刑事拘留后以合同诈骗被判刑。本院认为：美加兴业公司主张昊瑞恒光公司对外分割销售洛克时代地下一层的行为侵犯其使用权，庭审中昊瑞恒光公司认可美加兴业公司对其所有的洛克时代房屋有使用权。关于是否存在侵权行为以及损失双方存在争议。从双方陈述、昊瑞恒光公司提交公司印章以及查明情况可知，确系存在他人使用假的私刻的昊瑞恒光公司印章以昊瑞恒光公司名义实施非法行为。美加兴业公司主张的保安费用缺乏与侵权行为关联性，本院无法认定。综上，对美加兴业公司的诉讼请求，本院不予支持。启航时代公司、安居乐公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩及质证的权利，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告北京美加兴业物业管理有限公司的诉讼请求。公告费二百六十元，案件受理费五十元，由原告北京美加兴业物业管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  杨 静人民陪审员  罗小灵人民陪审员  史文军二〇一九年十月三十日书 记 员  辛迎雪