贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初7380号原告：贵阳市白云区永发建材租赁站，住所地：贵州省贵阳市白云区中坝艳山红村粑粑坳组（老年人活动中心内）。统一社会信用代码：92520113MA6E3HKT88。经营者：张孝发，男，汉族，1968年6月6日生，住湖北省红安县。委托诉讼代理人：韩玉，贵州文福律师事务所律师，执业证号：15201201611342765。委托诉讼代理人：刘晓，贵州文福律师事务所实习律师，执业证号：2301190421256。被告：贵州西秀中冶路桥建设工程有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区科技产业园A1栋。统一社会信用代码：91520421314381424E。法定代表人：梅昌礼。原告贵阳市白云区永发建材租赁站（以下简称永发租赁站）与被告贵州西秀中冶路桥建设工程有限公司（以下简称西秀公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永发租赁站的经营者张孝发及其委托诉讼代理人韩玉、刘晓到庭参加诉讼，被告西秀公司经本院依法送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵阳市白云区永发建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2016年11月28日签订的《建筑架料租赁合同》；2、请求判决被告支付原告租金及费用195,733.10元，违约金100,000元；3、判令被告十日内返还原告钢管42.1391吨，扣件19090套，顶丝1871根，接管3063根；若十日内未返还则赔偿同等价值的损失人民币242,928.3元，在未返还或赔偿完毕之前，租金从2019年9月1日起按日租金钢管1.34/天/吨、扣件0.004元/天/套、顶丝0.015元/天/根、接管（套管）0.01元/天/根继续计算至下欠架料返还完毕或赔偿完毕之日止；4、本案案件受理费等费用由被告承担。事实和理由：2016年11月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《建筑架料租赁合同》，约定由原告提供建筑材料給被告承建的西秀区产业园区标准化厂房三期工程项目使用，合同有效期自甲乙双方签订合同之日起至乙方退还甲方所有材料和结付清所有租金及费用后本合同自行终止，乙方自领料之日起，至归还材料之日止（公休、节假日概不扣除）为租金计算日，乙方最后一次领料和第一次退料时间不足三个月时，将按三个月计算租金，超出此期间则按实际天数计算租金，且乙方损失的材料，在未作赔偿完毕之前仍然计租。甲方在签订本合同后，应及时为乙方储备材料，乙方在签订本合同后，不得任意另租别人的材料而将甲方所储备的材料“闲置”，否则甲方将有权按所备材料总价值30%收取乙方违约金。合同签订后，原告依约向被告提供了建筑材料，而被告在退还原告部分租赁物后却不再依约履行支付租金和退还剩余租赁材料给原告的义务。故原告为维护自己的合法权益不受侵害，依照法律有关规定，向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉请为感。被告西秀公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据。本院经审理认定事实如下：2016年11月28日，原告贵阳市白云区永发建材租赁站作为甲方与乙方即被告贵州西秀中冶路桥建设工程有限公司签订《建筑架料租赁合同》，约定被告贵州西秀中冶路桥建设工程有限公司承租原告架管、扣件、顶托、接管等物资用于西秀区产业园区标准化厂房三期工程项目，钢管租金为1.34元/吨/天、比重换算0.00384Kg/米、赔偿价格为3,000元/吨，扣件租金为0.004元/套/天、比重换算800套/吨、赔偿价格为4元/套，顶托租金为0.015元/根/天、比重换算150根/吨、赔偿价格为10元/根，套管租金为0.01元/根/天、比重换算500根/吨、赔偿价格为7元/根；乙方自领料之日起，至归还材料之日止（公休、节假日概不扣除）为租金计算日，乙方最后一次领料和第一次退料时间不足三个月时，将按三个月计算租金，超出此期间则按实际天数计算租金，且乙方损失的材料，在未作赔偿完毕之前仍然计租；乙方指定陶福贵为合同经办人，负责材料租用、退还等事宜；以甲方发货当日起，按每月底为租金计算日，当月租金的支付时间最迟不得超过次月的15号，否则甲方拒绝再收发乙方材料，并每天收取乙方所欠租金5%的滞纳金；租金及费用长达两个月仍不能付清的乙方违约，甲方将按乙方所有用料（以全部租赁物资发料为计算依据）总价值30%收取乙方违约金，因违约引起诉讼的，乙方应当承担诉讼费、交通费、律师费等一切费用等。原告在甲方处加盖公章，该租赁合同乙方处加盖“贵州西秀中冶路桥建设工程有限公司”印章，陶福贵在乙方负责人一栏签字。合同签订后，原告依约向被告供应出租物，共计出租原告向被告提供钢管632.4277吨，扣件115320套、顶托19706根、接管18350根，后被告已归还钢管590.2886吨、扣件96230套、顶托17835根、接管15287根，尚欠钢管42.1391吨，扣件19090套、顶托1871根、接管3063根未还。原告称截止2019年8月31日，共产生租金545,733.1元，被告已经支付原告租金350,000元，尚欠195,733.1元未付，被告已经支付的租金系陶福贵支付，并称陶福贵系被告公司员工，也是该工程项目负责人，涉案工程大概于2018年完工。现原告以被告拖欠租金和费用等为由诉来本院，诉请如前所述。另贵阳市白云区永发建材租赁站于2019年10月14日向本院提出书面财产保全申请，本院于当日作出（2019）黔0113民初7380号民事裁定书，裁定：冻结被申请人贵州西秀中冶路桥建设工程有限公司名下银行存款人民币538,661.4元，或者保全被申请人贵州西秀中冶路桥建设工程有限公司同等价值的其他财产。以上查封、冻结的财产，其中：银行存款冻结期限为一年，动产查封期限为二年，不动产查封、其他财产权冻结期限为三年。以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的《建筑架料租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金费用计算单等在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护。涉案《建筑架料租赁合同》的甲方系原告永发租赁站，加盖有永发租赁站合同专用章，乙方加盖有西秀公司印章，故合同的当事人为原告永发租赁站和被告西秀公司，被告西秀公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等权利。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，涉案合同在原告永发租赁站以及被告西秀公司加盖其印章后，租赁合同成立。原告依约向被告提供租赁物资后，承租方亦应依约定时间履行其支付租金及相关费用的义务，现被告西秀公司未依约支付租金及按时归还材料，原告依据合同约定诉请解除合同，本院予以支持。截止2019年8月31日，共产生租金545,733.1元，原告称被告已经支付350,000元，还欠195,733.1元租金未付，而被告西秀公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃举证、质证和辩论的权利，对于原告主张被告支付该租金，本院予以支持。对于后续租金问题，在合同解除前未退还物资持续处于租赁的状态，被告应支付原告租金及费用，但合同解除后双方已不存在租赁关系，故对原告要求被告从2019年9月1日起按每日191.52元（42.1391吨×1.34/天/吨＋19090套×0.004元/天/套＋1871根×0.015元/天/根＋3063根×0.01元/天/根）向其支付未退材料日租金，直至所有租赁材料归还完之日或赔偿款付清之日止，本院调整为按照日租金191.52从2019年9月1日起计算至本判决生效之日止。对于原告被告要求返还租赁物的诉讼请求，被告尚有钢管42.1391吨，扣件19090套、顶托1871根、接管3063根未还，其负有如数退还架料的义务，故原告主张被告退还上述材料，于法有据，本院予以支持。若上述租赁物不能返还，原告主张折价赔偿费用242,928.3元，系根据合同约定物资的赔偿标准计算，本院予以支持。关于违约金，合同约定租金及费用长达两个月仍不能付清的乙方违约，甲方将按乙方所有用料（以全部租赁物资发料为计算依据）总价值30%收取乙方违约金，被告未按约支付租金事实存在，给原告造成一定的损失，但原告主张的约定明显过高，本院调整为按未支付的租金20%予以支持，被告应给付的违约金为195,733.1元×20%=39,146.62元，超出部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳市白云区永发建材租赁站与被告贵州西秀中冶路桥建设工程有限公司于2016年11月28日签订的《建筑架料租赁合同》；二、被告贵州西秀中冶路桥建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告贵阳市白云区永发建材租赁站租金及费用人民币195,733.1元，违约金人民币39,146.62元，共计人民币234,879.72元；三、被告贵州西秀中冶路桥建设工程有限公司于判决生效之日起十日内返还原告贵阳市白云区永发建材租赁站钢管42.1391吨，扣件19090套、顶托1871根、接管3063根，并自2019年9月1日起按每日191.52元支付原告贵阳市白云区永发建材租赁站租金用费用至本判决生效之日止；若不能返还上述租赁物，则于本判决生效后十日内折价赔偿原告贵阳市白云区永发建材租赁站人民币242,928.3元；四、驳回原告贵阳市白云区永发建材租赁站的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,690元（已减半，原告已预交），保全费人民币3,213元（原告已预交），共计人民币7,903元，由原告贵阳市白云区永发建材租赁站负担760元，被告贵州西秀中冶路桥建设工程有限公司负担7,143元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  胥勇二〇一九年十月二十九日法官助理陈美姣书记员秦芝芝