河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0705民初2590号 原告：张家口汇城房地产开发有限公司。住所地：河北省张家口市宣化区洋河南镇安平东街30号院2号楼17号底商1层。统一社会信用代码91130700566159010G。 法定代表人：杜永生，执行董事。 委托诉讼代理人：董秀川，北京中伦文德太原律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈浩，男。 被告：胡海明，男，1986年6月8日出生，男，1986年6月8日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。 原告张家口汇城房地产开发有限公司（以下简称汇城房地产开发公司）与被告胡海明商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家口汇城房地产开发有限公司委托诉讼代理人董秀川、陈浩到庭参加诉讼，被告胡海明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 张家口汇城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订编号为005520的《商品房买卖合同》2、判令被告向原告返还中宣嘉城南苑第16幢1单元603号房屋，并协助原告到房管部门办理中宜××城××单元××号房屋的撤销预售备案手续；3、判令被告向原告支付违约金99291元，原告代被告偿还的贷款本息12148.34元，合计111439.34元；4、本案诉讼费用由被告承担。2017年1月5日，原、被告双方签订编号为005520的《商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发的位于宣化县房屋，房屋总价330970元，首付100970元。银行按揭贷款230000元；买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限及金额偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：有权拒绝向买受人交房并有权解除《商品房买卖合同》。2017年3月13日原、被告与案外人中国银行股份有限公司宣化支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向中国银行股份有限公司宣化支行贷款23000元，原告作为保证人承担连带保证责任。因被告逾期偿还贷款本息，中国银行股份有限公司宣化支行分别于2018年7月20日、2019年3月18日从原告开设的作为承担保证责任的银行账户中扣划了贷款本息7258.53元、10989.81元，原告共计代被告偿还贷款本息18248.34元。后在原告多次催要下，被告于2019年5月11日向原告偿还原告为其代偿的贷款本息6100元，剩余的12148.34元至今未还。另外。截止2019年7月24日，被告又逾期偿还贷款本金共计7308.9元。被告多次逾期偿还银行贷款的行为已经构成违约。为维护自身合法权益。原告依法向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。 原告向法庭提交如下证据： 1.商品房买卖合同一份，证实双方具有房屋买卖合同关系； 2.个人一手房贷款合同一份，证实被告贷款情况； 3.贷款回单两份，证实因被告未依约还款，中国银行宣化支行分别于2018年7月20日和2019年3月18日从原告的账户扣划了借款本息7258.53元、10989.81元，原告共代偿贷款18248.34元； 4.中国银行宣化支行出具的关于胡海明拖欠银行贷款的说明两份，证实胡海明拖欠了银行贷款，原告垫款18248.34元，截止到2019年10月13日，被告又累计拖欠了贷款人本息11073.64元； 5.律师函及邮寄凭证，证实原告多次催要，被告均未还款； 6.中国银行宣化支行出具的胡海明的贷款还款明细清单一份，证实胡海明共计偿还了25笔贷款本息。 上述证据均系原件，本院均予以认定。 胡海明未答辩，亦未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月5日，被告购买原告开发的位于宣化县房屋。双方商定由被告采用按揭贷款方式购买。同日，原、被告双方签订编号为005520的《商品房买卖合同》约定：房屋总价330970元，首付100970元。银行按揭贷款230000元，在双方签订的附件五商品房买卖合同补充协议（与商品房买卖合同均为原告提供的格式合同）第十条规定：若买受人采用银行按揭贷款方式购房，因买受人未能及时归还银行按揭贷款而给出卖人带来的一切经济损失均由买受人承担。买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限及金额偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权拒绝向买受人交房并有权解除本商品房买卖合同，并从买受人购房款中扣除出卖人因承担担保责任而被银行或司法部门等单位扣除的款项及总房款30%的违约金后，收回该商品房，并将该商品房另行出售；并有权将扣款后应退还给买受人的房款以买受人名义提前偿还银行欠款（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金等）。（2）有权对该商品房以出租或提起诉讼，申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房屋产权证，并无须承担任何责任。2017年3月13日，被告与中国银行股份有限公司宣化支行签订了个人一手住房贷款合同，以按揭方式贷款23万元，由本案原告提供阶段性保证担保。上述合同签订后，中国银行股份有限公司宣化支行按约将按揭贷款23万元给付了原告，原告按约向被告交付了房屋。但被告未按约定偿还银行贷款，因被告逾期偿还贷款本息，中国银行股份有限公司宣化支行分别于2018年7月20日、2019年3月18日从原告开设的作为承担保证责任的银行账户中扣划了贷款本息7258.53元、10989.81元，原告共计代被告偿还贷款本息18248.34元。后在原告多次催要下，被告于2019年5月11日向原告偿还原告为其代偿的贷款本息6100元，剩余的12148.34元至今未还。另外，截止2019年7月24日，被告又逾期偿还贷款本金共计7308.9元。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同内容明确、具体，不违反法律规定，系有效合同，双方均应遵照履行。双方签订的商品房买卖合同附件五中，第十条关于买受人逾期偿还银行贷款导致出卖人承担了保证责任后，出卖人享有的权利中，出卖人有权解除本商品房买卖合同一项，在本案原告并非根本违约情况下，严重加重了买受人负担，排除了买受人的权利，属于无效条款，故对原告诉讼请求1、判令解除原、被告签订编号为005520的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还中宣嘉城南苑第16幢1单元603号房屋。并协助原告到房管部门办理中宜××城××单元××号房屋的撤销预售备案手续，本院不予支持。原告诉讼请求的第三项中支付违约金内容，虽约定偏高，但由于被告拒不到庭，放弃诉讼权利，本院不予酌情减少。 综上所述，原告要求1、判令解除原、被告签订编号为005520的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还中宣嘉城南苑第16幢1单元603号房屋。并协助原告到房管部门办理中宜××城××单元××号房屋的撤销预售备案手续，因合同相关约定无效，本院不予支持；3、判令被告向原告支付违约金99291元，原告代被告偿还的贷款本息12148.34元，合计111439.34元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、宣告原被告签订的商品房买卖合同附件五中第十条关于买受人逾期偿还银行贷款导致出卖人承担了保证责任后，出卖人享有的权利中，出卖人有权解除本商品房买卖合同一项约定无效； 二、被告胡海明于本判决生效之日起十日内偿还原告代偿还的贷款本息12148.34元，并支付原告违约金99291元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费2,529.0元，减半收取计1,264.5元，由被告胡海明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 （2019）冀0705民初2590号 审判员  徐向军 二〇一九年十月二十五日 书记员  段雅欣 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。