广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2835号 原告：北海市海城区朱军面馆，经营场所广西北海市北海大道鼎鑫小区****。 经营者：朱军，男，汉族，1960年8月1日出生，住天津市河**。 被告：北海顾家物业服务有限公司，住所地广西北海市四川南路华通公寓******，统一社会信用代码：91450502682122485R。 法定代表人：王其兰，经理。 委托诉讼代理人：陈锋，男，汉族，1974年5月1日出生，住广西北海市银海区，系公司员工。 委托诉讼代理人：李秀梅，女，汉族，1969年3月20日出生，住广西北海市银海区，系公司员工。 被告：北海市鑫富水产品有限责任公司，住所，住所地广西北海市独树根东路一巷**社会信用代码：91450500718859818K。 法定代表人：陈钦富，经理。 委托诉讼代理人：刘春颖，广西宇盛律师事务所律师。 原告北海市海城区朱军面馆诉被告北海顾家物业服务有限公司（简称“顾家物业”）、北海市鑫富水产品有限责任公司（简称“鑫富公司”）物业保护纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理，原告北海市海城区朱军面馆的经营者朱军，被告顾家物业的委托诉讼代理人陈锋、李秀梅，被告鑫富公司的委托诉讼代理人刘春颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告北海市海城区朱军面馆向本院提出诉讼请求：两被告共同赔偿经济损失2.4万元给原告。事实与理由：2019年2月5日7时许，原告经营店铺的顶棚爆裂，污水、粪便喷洒在墙面、地面、、地面多处，致使原告储备的面粉、黄豆等食材均被浸泡，该物业的开发商鑫富公司所使用的下水管道材质低劣，物业公司顾家物业巡查、修缮不到位，给原告造成经济损失，以致涉诉。 被告顾家物业辩称：1、该事故是不可预见的，顾家物业应当免责；2、顾家物业在接到原告通知后已尽快进行巡查和维修，但因适逢春节，很多五金店都不开门营业，维修工也是多方联系才到位，维修费用也很高；3、顾家物业并未不予理睬，原告要求的赔偿金额过高，我方同意从人道主义出发免除原告2个月的物业费作为补偿；4、原告主张因清理垃圾和装修，停止营业一个多月不是事实，因原告装修时并未报批物业，且装修金额过高，顾家物业不予同意。 被告鑫富公司辩称：1、案涉房屋已于2011年1月14日验收合格，房屋质量没有问题，排水管的的质保期为2年，自工程竣工验收合格之日起计算，案涉事故发生时，已经过质保期；2、原告所主张的损失数额没有确凿充分证据予以证实。综上，请求法院驳回原告对于鑫富公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告鑫富公司对原告提交的证据1、2《销售单》的关联性有异议，认为不能证明损失；对证据3《收款收据》的合法性有异议，认为没有发票予以佐证，且无法证明实际损耗；对证据4《收款收据》的合法性、关联性有异议，认为没有装修合同及发票综合证明存在装修行为，垃圾清理天数与事实不符；对证据5《收款收据》的合法性、关联性有异议，认为是原告的诉讼成本，与本案无关；对证据6《2月份房租》的关联性有异议，认为付款时间为6月8日，但案涉事故于2月份发生，且实际仅支付2800元，有理由相信房租调为2800元；对证据9《面馆营业额》的合法性有异议，认为是原告单方制作，对查询单的关联性、证明内容有异议，认为不能客观反映原告的营业额；对证据10《现场照片》有异议，认为不能反映受损情况、平均营业情况。被告顾家物业对原告提交的证据的质证意见与鑫富公司一致。原告对当事人提出异议的其他证据，因均无相反证据予以推翻，且确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院认定法律事实如下： 2019年2月5日7时许，原告经营的店铺顶棚污水管爆裂，污水喷洒在墙面、地面、、地面多处致使原告遭受经济损失。 原告为证明其经济损失向本院提交2018年12月5日的安防监控销售单1580元、2019年1月25日馒头粉和油条粉销售单共计1136元、2019年1月25日调料收款收据1093元、2019年1月25日黄豆等送货单1093元、2019年1月28日香料收款收据720元、2019年1月28日木耳等送货单720元、2019年3月10日装修收款收据6040元、2019年3月15日、6月23日为举证冲洗照片发票35元。事故发生后，原、被告没有对受损物品进行清理和估算损失。 案涉店铺的房屋租金为4800元，有《房产租赁合同》在卷予以证实。 另查明，鑫富公司系案涉鼎鑫小区A栋的建设单位，该建筑已于2011年1月14日竣工验收合格，其中排水管道的质量保修期为两年，自工程竣工验收合格之日起计算。顾家物业为案涉小区的物业服务企业。案涉店铺的所有权人为王雷、杨广梅，建筑面积为77.35平方米，原告租赁店铺后将房屋分割，其中41.4平方米由原告经营使用，另35.95平方米原告转租给案外人。 本院认为，被告顾家物业作为案涉小区的物业服务企业，应当定期对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备等进行维护、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，被告顾家物业未能履行物业服务合同的约定，导致原告因公共污水管爆裂遭受经济损失，应当承担相应的赔偿责任。 公共污水管爆裂导致原告经营场所遭到污染，原告清理现场并重新装修应属合理，对于装修费6040元，有票据在卷予以证实，本院予以支持；店面装修耗时影响其正常经营，故对房租损失，本院按照4800元÷77.35平方米×41.4平方米÷30天×12天计算为1027.64元，对经营损失，不再予以支持；对于监控、原材料、调料、香料等损失，原告仅提供购买时的发票，但监控设备之使用必定存在合理损耗，食材自购买之日起至事故发生日前的损耗亦无证据予以证实，而原告未对受损现场进行固定、实际遭受的经济损失无法评估，故对原告主张的上述几项经济损失，本院不予支持；对于冲洗照片的经济损失，系诉讼之合理成本，本院不予支持；综上，顾家物业应向原告赔偿经济损失7067.64元。 案涉小区已于2011年1月14日竣工验收合格，鑫富公司所承诺的排水管道质量保修期两年未违反建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中对于“最低保修期限”的规定，两年质量保修期已经过，原告主张鑫富公司共同承担赔偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下： 一、被告北海顾家物业服务有限公司赔偿经济损失人民币7067.64元给原告北海市海城区朱军面馆； 二、驳回原告北海市海城区朱军面馆的其他诉讼请求。 案件受理费400元，由原告北海市海城区朱军面馆负担350元，被告北海顾家物业服务有限公司负担50元（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费400元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  张东宁 人民陪审员  杜有燕 人民陪审员  吴莹远 二〇一九年十月十一日 法官 助理  姚裕梅 书 记 员  钟丽妃