贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初162号 原告（反诉被告）：颜明，男，住贵州省都匀市。 原告（反诉被告）：颜韵西，男，住贵州省都匀市。 二原告委托诉讼代理人：张仁义，系贵州仁义律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黔南州环宇房地产开发有限公司，住所地黔南州都匀市,统一社会信用代码。 法定代表人：周幻宇，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐保金。 委托诉讼代理人：范述喜，系贵州九紫星律师事务所律师。 原告（反诉被告）颜明、颜韵西诉被告（反诉原告）黔南州环宇房地产开发有限公司（以下简称环宇公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2018年10月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年1月11日公开开庭进行了审理。原告颜明及其二原告委托诉讼代理人张仁义，被告黔南州环宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐保金、范述喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告颜明、颜韵西向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2014年10月28日签订的《拆迁安置合同》，并赔偿原告157.93㎡（28.86㎡＋129.07㎡）×5300元／㎡＝837029元×2＝1674058元；2、判决被告支付原告装修费30000元，支付原告过渡费816.10元／月×38月×2＝62023.6元（2015年8月1日—2018年10月1日）直至付清赔偿金为止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月28日，原告与被告签订《拆迁安置合同》，约定原告位于都匀市的房屋面积53.97平方米，被告予以拆迁，双方实测面积为81.64平方米，双方商定按1还1.8的比例赔偿，被告同意将该项目Ｂ栋十八楼Ｂ户型Ｂ6（28.86平方米）、Ｂ8（129.07平方米）两套房赔偿给原告，以后测绘部门测定的面积无论大于或者小于Ｂ6、Ｂ8房屋建筑面积的，双方均不进行补差。合同签订后，环宇公司未按约向原告交房，并从2015年8月1日起停止支付过渡费，双方协商未果，故向法院提出前述诉请。 被告环宇公司辩称，合同为无效合同，环宇公司只应按拆迁的实际面积给予补偿。 被告环宇公司向本院提出诉讼请求：1、确认反诉人与被反诉人于2014年10月28日签订的《拆迁安置合同》无效；2、反诉人以75.64平方米房屋面积按现行市场价格赔偿被反诉人房屋价值（约38万元）；3、驳回被反诉人的其他诉讼请求；4、诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2014年10月28日双方签订的《拆迁安置合同》，内容违反《城市房屋拆迁管理条例》和《贵州省城市房屋拆迁管理办法》的规定，被拆迁人严韵西未在合同上签名，环宇公司的法定代表人也未在合同上签名，也未盖公司公章，故该合同为无效合同。双方认可的房屋面积为81.64平方米，其中6平方米的煤棚已经被黔南州建行赔偿，不应计入反诉被告的房屋面积。过渡费用、装修费用是在2015年8月1日停止支付的，反诉被告的诉讼已经过了诉讼时效，故请求法院支持反诉原告的诉请，驳回反诉被告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 颜明、颜韵西提交的证据：1、授权委托书，证明颜韵西授权颜明处理房屋征收补偿事宜。环宇公司认为授权委托书是伪造的。本院认为颜韵西事后追认其父颜明的行为，也认可委托其父处理房屋征收补偿事宜，该委托书予以确认。 2、拆迁安置合同，证明被拆迁房屋的位置、面积、赔偿比例、安置房位于楼层、户型、面积过渡期限、过渡费金额等事实。被告对真实性无异议，对合法性和关联性有异议，认为颜明不是被拆迁的主体，应该是颜韵西，而且该合同违反了相关法律规定是无效的。本院认为该合同系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。 3、房屋B6、B8平面图（当庭提交），证明安置房位于楼层、户型、面积等情况说明。被告称不清楚该平面图。 本院委托重庆同诚房地产土地资产评估有限公司所作的重庆同诚[2019]贵估字第0107号房地产司法评估报告，颜明、颜韵西认为评估的价格偏低，现在购买的价格都是5300元，鉴定的是5100元，环宇公司认为评估方法和结论错误，系无效报告。经本院释明，双方对该被告虽有异议，但均不申请重新鉴定，本院认为该报告的鉴定程序合法，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年至2011年，环宇公司通过一系列行政审批，取得了都匀市羊肠街的开发权，拟建“临江大厦”商住楼。2014年10月28日，甲方环宇公司与乙方颜明签订了《拆迁安置合同》，合同载明，该协议如有违反贵州省城市房屋拆迁管理办法，视为无效；乙方被拆迁的旧房位于都匀市，原产权证号为，产权所有人为颜韵西，产权登记面积为53.97平方米，经双方实测面积为81.64平方米，其中煤棚6平方米，煤棚高度为2.4米；双方商定住宅实测面积按拆1还1.8比例赔偿乙方；甲方将该项目Ｂ栋十八楼Ｂ户型Ｂ6、Ｂ8两套房赔偿给乙方，赔偿比例1还1.8多出部分面积乙方不补钱给甲方，Ｂ6建筑面积为28.86平方米，Ｂ8建筑面积为129.07平方米，如以后房管局测量部门测定的面积无论大于或小于甲方提供的Ｂ6、Ｂ8的建筑面积，甲乙双方均不进行补差；甲方一次性补偿乙方水、电表2000元，装修费3万元，在交房时支付；甲方每月支付过渡费816.1元，按季度支付，过渡期24个月，如遇不可抗力因素发生，过渡期顺延；合同尚有其他规定。2017年5月16日，经本院（2017）黔2701民初873号民事调解书确定，环宇公司将都匀市（即本案的Ｂ8房）作为回迁安置房安置给了案外人杨和清。2017年9月12日，环宇公司将都匀市（即本案的Ｂ6房）预售给案外人李静、杨雄，并办理了备案登记。从2015年8月1日起环宇公司停止支付过渡费，“都匀市房屋”建成后，环宇公司未将Ｂ6、Ｂ8两套房交付给颜韵西，双方协商未果，颜明、颜韵西遂向本院提起诉讼。诉讼过程中，颜明、颜韵西向本院申请对涉案的都匀市屋价值进行评估，本院委托重庆同诚房地产土地资产评估有限公司进行评估，2019年5月10日，该公司作出评估报告，都匀市房屋估价为15.67万元，都匀市房屋估价为66.21万元，合计81.88万元。 另查明，颜明、颜韵西之间系父子关系。 本院认为：1、关于合同效力问题，环宇公司与颜明签订的《拆迁安置合同》，虽然被拆迁房屋的所有权归颜韵西，但经本院询问，颜韵西因长期在外地居住，全权委托其父颜明办理房屋拆迁事宜，对其父签订合同的行为予以追认，应视为颜韵西同意按该合同履行，该合同的权利义务应由颜韵西享有和承担，颜明不享有本案权利，不承担本案义务；环宇公司在合同上加盖该公司项目合同专用章并无不妥，另合同无效的条件应由法律规定，并不由当事人约定，该合同系双方真实意思表示，且内容未违反国家法律法规效力性强制性规定，应为有效合同，故环宇公司要求确认该合同无效的反诉请求本院不予支持；因环宇公司已将案涉的两套房屋分别出售和作为回迁房安置给了案外人，导致本案合同无法继续履行，已构成根本性违约，故颜韵西要求解除合同的诉请本院予以支持。2、关于赔偿费问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换方式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。”，第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”环宇公司的违约行为导致不能实现合同目的，颜韵西要求环宇公司承担已付款一倍的赔偿责任，符合第八条的规定，本院予以支持，经评估案涉房屋总价值为81.88万元，故本院确定赔偿金额为81.88万元×2=163.76万元。3、关于装修费和过渡费，合同中约定环宇公司应支付3万元装修费，故颜韵西要求环宇公司支付装修费的诉请本院予以支持；合同中约定环宇公司每月按816.10元支付过渡费，因颜韵西要求解除合同，不再进行产权调换，故过渡费应支付至本判决生效之日止。颜韵西要求双倍支付过渡费的请求，无事实和法律依据，本院支持合理部分。4、关于反诉请求部分，环宇公司要求以75.64平方米房屋面积按照现行市场价格进行赔偿，既无事实和法律依据，又不符合合同约定，本院不予支持；环宇公司认为本案已过诉讼时效，因该合同未约定交房时间，环宇公司于2017年将安置房出售给他人，颜韵西于2018年10月8日诉讼，并未过诉讼时效。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条规定，判决如下： 一、解除2014年10月28日黔南州环宇房地产开发有限公司与颜明签订的《拆迁安置合同》； 二、被告（反诉原告）黔南州环宇房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）颜韵西房屋拆迁赔偿款163.76万元； 三、被告（反诉原告）黔南州环宇房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）颜韵西装修费3万元； 四、被告（反诉原告）黔南州环宇房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内按每月816.10元的标准支付原告（反诉被告）颜韵西过渡费，从2015年8月1日计至本判决生效之日止； 五、驳回原告（反诉被告）颜明、颜韵西的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）黔南州环宇房地产开发有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费20984元，评估费9920元，财产保全费5000元，反诉案件受理费7000元，合计42904元，原告（反诉被告）颜韵西负担904元，被告（反诉原告）黔南州环宇房地产开发有限公司承担42000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长 刘 洪 莉 人民陪审员 祝 晓 海 人民陪审员 罗 普 顺 二〇一九年十月二十五日 书 记 员 武阳（代）