杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0109民初23246号 原告：浙江天之林控股有限公司，统一社会信用代码91330109609301778X，住所地杭州市萧山区宁围街道市心北路817号。 法定代表人：王荣其，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：何锡锋，系公司员工。 委托诉讼代理人：高炎均，浙江湘湖律师事务所律师。 被告：杭州天林尚高酒店有限公司，统一社会信用代码913301096970810065，住所地杭州市萧山区宁围街道市心北路708号。 法定代表人：黄日昕，执行董事。 委托诉讼代理人：蔡学军，浙江广政律师事务所律师。 被告：潘德奎，男，1961年6月25日出生，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：潘琼华、陈燕青，浙江金道律师事务所律师。 被告：潘镱丰，男，1989年11月1日出生，住杭州市西湖区。 庭审后委托诉讼代理人：潘琼华、陈燕青，浙江金道律师事务所律师。 原告浙江天之林控股有限公司诉被告杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序进行审理，因被告潘德奎、潘镱丰下落不明，裁定转为普通程序审理，组成合议庭于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告浙江天之林控股有限公司委托诉讼代理人高炎均，被告杭州天林尚高酒店有限公司法定代表人黄日昕及其委托诉讼代理人蔡学军，被告潘德奎委托诉讼代理人潘琼华到庭参加诉讼。被告潘镱丰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。庭审后，潘琼华、陈燕青向本院提交了被告潘镱丰的授权委托书。案经本院院长审批延长审限。本案现已审理终结。 原告浙江天之林控股有限公司向本院提出诉讼请求：1.追偿原告为被告杭州天林尚高酒店有限公司垫付的68261.51元，物业费暂计算2018年6月5日至11月20日（以后物业费403.91元/天，直至实际腾房日止），承担原告垫付的该款项自2018年11月1日起至付清物业费之日止按照每日千分之六计算的利息损失。2.追偿原告为被告杭州天林尚高酒店有限公司垫付的2018年8月、10月水电费4187.14元，承担原告垫付期间每日利息损失2.512284元（按照每日千分之六自2018年11月1日起至付清水电费之日止）。3.追偿原告为被告杭州天林尚高酒店有限公司垫付的电梯维修费用5454.55元，承担原告垫付期间每日利息损失3.27273元（按照每日千分之六自2018年11月22日起至付清电梯维修费用之日止）。4.追偿被告杭州天林尚高酒店有限公司给原告造成的经济损失2812949.22元，承担原告利息损失186196.87元（按照每日千之分六计算至2018年11月23日，2018年11月24日后每天利息损失1687.77元，直至付清之日止）。5.被告潘德奎、被告潘镱丰对被告杭州天林尚高酒店有限公司履行本案判决承担连带责任。6.由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：一、被告杭州天林尚高酒店有限公司没有支付2018年6月5日后产生的物业费，原告基于房屋所有权人的义务予以垫付，该物业费及利息损失原告向被告追偿。根据（2017）浙0109民初14732号民事判决书的认定，被告杭州天林尚高酒店有限公司物业费交纳至2018年6月4日，但被告杭州天林尚高酒店有限公司未支付自2018年6月5日起至实际腾房日止的物业费。故原告根据杭州宁丰物业服务有限公司的要求和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《杭州市物业管理条例》第四十五条规定于2018年11月1日予以垫付上述费用。原告认为支付物业费是被告杭州天林尚高酒店有限公司的义务，原告基于房屋所有权人的连带责任而先予垫付上述费用，原告有权向被告杭州天林尚高酒店有限公司追偿，并要求其承担垫付期间按照0.6‰计算的利息损失，恳请法院支持；二、被告杭州天林尚高酒店有限公司没有支付2018年8月、10月水电费，原告基于房屋所有权人的义务予以垫付，该水电费及利息损失原告向被告追偿。被告杭州天林尚高酒店有限公司至今未履行（2017）浙0109民初14732号民事判决书确定的腾房义务，未支付2018年8月、10月水电费4187.14元，故原告根据杭州宁丰物业服务有限公司的要求和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《杭州市物业管理条例》第四十五条规定于2018年11月1日予以垫付上述4187.14元。原告认为支付水电费是被告杭州天林尚高酒店有限公司的义务，原告基于房屋所有权人的连带责任而先予垫付上述费用，原告有权向被告杭州天林尚高酒店有限公司追偿，并要求其承担垫付期间按照0.6‰计算的利息损失，恳请法院支持；三、被告杭州天林尚高酒店有限公司没有支付电梯维修费，原告基于房屋所有权人的义务予以垫付，该电梯维修费及利息损失原告向被告追偿。根据杭州宁丰物业服务有限公司、被告杭州天林尚高酒店有限公司及沈阳三洋电梯杭州工程有限公司三方签订的《电梯维修保养合同》，宁丰物业公司为被告杭州天林尚高酒店有限公司垫付电梯维修费5454.55元。故原告根据杭州宁丰物业服务有限公司的要求和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《杭州市物业管理条例》第四十五条规定于2018年11月22日予以垫付上述5454.55元。原告认为支付电梯维修费用是被告杭州天林尚高酒店有限公司的义务，原告基于房屋所有权人的连带责任而先予垫付上述费用，原告有权向被告杭州天林尚高酒店有限公司追偿，并要求其承担垫付期间按照0.6‰计算的利息损失，恳请法院支持；四、被告杭州天林尚高酒店有限公司没有按照房屋租赁补充合同约定配合原告在贷款时出具承诺书的义务，给原告造成经济损失，该损失及相应利息损失原告向被告追偿。房屋租赁期间，原告委托杭州世临客实业有限公司和杭州天之林益丰农业科技有限公司与浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行分别于2016年3月17日、2016年4月6日签订《流动资金借款合同》各一份，向该行分别借款4000万元、1000万元。4000万元借款期限自2016年3月17日至2017年3月8日止，1000万元借款期限自2016年4月6日起至2017年3月8日止。该两份借款合同的第二十三条第三款第（四）项第1点均约定“借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款人逾期的，贷款人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%”，该两笔借款均由被告杭州天林尚高酒店有限公司配合履行办理房屋抵押手续并出具承诺书。上述两笔借款即将到期转贷时，原告多次催告被告杭州天林尚高酒店有限公司在原告贷款转贷时按原承诺书格式要求出具承诺书，但被告杭州天林尚高酒店有限公司未予履行合同义务，造成两笔借款逾期，给原告造成了贷款逾期后产生的罚息等经济损失和银行失信损失。因被告杭州天林尚高酒店有限公司不履行合同约定义务出具承诺书，导致上述两笔借款不能转贷，稠州银行萧山支行向法院起诉，法院判决按照借款合同约定的利率上浮50%计收罚息，同时判决加倍支付迟延履行期间的债务利息［案号：（2017）浙0109民初10847号、（2018）浙01民终516号民事判决书，（2017）浙0109民初11351号、（2018）浙01民终875号民事判决书］。杭州世临客实业有限公司于2018年8月16日履行上述判决书，因罚息利率上浮50%、加倍债务利息和案件受理费、执行费等，该笔借款未能转贷造成损失2132564.9元；杭州天之林益丰农业科技有限公司于2018年7月19日履行上述判决书，因罚息利率上浮50%、加倍债务利息和案件受理费、执行费等，该笔借款未能转贷造成损失680384.33元。上述两笔借款未能转贷造成的损失合计2812949.22元及该款项利息损失（按照每日0.6‰，直至付清之日为止），原告根据租赁补充合同第十一条第（十四）款“若甲方将租赁给乙方的房屋进行抵押的，乙方必须无条件配合甲方办理房屋抵押手续。但甲方必须确保本合同的履行，若因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿”及第十四条“因乙方原因造成消费者、甲方、物业公司或其他合法经营者的利益受到损害，乙方应承担全部赔偿责任”约定及法律规定向被告杭州天林尚高酒店有限公司追偿；五、被告潘德奎、被告潘镱丰应根据《合同、协议主体更换确认书》第5条约定对被告杭州天林尚高酒店有限公司履行本案判决承担连带责任保证，恳请法院予以支持。为维护原告的合法利益，根据我国民事诉讼法及相关法律的规定，特起诉，请求支持原告的诉讼请求。 原告浙江天之林控股有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《合同、协议主体更换确认书》及附件、原告与被告杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2009年6月5日的《房屋租赁合同》、原告与被告杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2009年6月6日的《天林广场房屋租赁补充合同》及附件、原告与被告杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2010年2月10日的《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、原告与被告杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2015年2月21日的《天林广场房屋租赁补充合同（三）》各一份，证明《合同、协议主体变更确认书》第5条约定“被告潘德奎、被告潘镱丰为被告杭州天林尚高酒店有限公司履行本案义务承担连带责任保证”；补充合同第11条第14项约定“在原告办理银行贷款时，被告杭州天林尚高酒店有限公司应无条件配合办理房屋抵押手续出具承诺书”，补充合同第14条约定“因被告杭州天林尚高酒店有限公司原因造成原告的利益受到损害，被告杭州天林尚高酒店有限公司应承担全部赔偿责任”；租赁补充合同约定“迟延支付租赁合同约定费用的滞纳金标准为每日1%”。2.（2017）浙0109民初14732号民事判决书、（2018）浙01民终930号民事判决书、（2018）浙0109执6990号受理申请执行案件通知书各一份，证明原告在另案中明确：被告杭州天林尚高酒店有限公司不履行合同约定的“无条件配合办理房屋抵押手续”的违约行为给原告造成的经济损失等，原告另行起诉向被告追偿；被告物业费交纳至2018年6月4日；被告至今未履行腾房义务，自2018年6月5日起至实际腾退房日止产生物业费及有关水电费、电梯维修费应由被告承担。3.公司变更登记核准通知一份、2018年8月及10月水电费票据签收单两份、原告为被告垫付的物业费及水电费收据联两份，证明杭州天之林物业服务有限公司变更名称为杭州宁丰物业服务有限公司；原告为被告垫付2018年6月5日以后的物业费；原告为被告垫付2018年8月及10月水电费合计4187.14元。4.被告杭州天林尚高酒店有限公司、杭州宁丰物业服务有限公司及沈阳三洋电梯杭州工程有限公司三方签订的《电梯维修保养合同》一份，电梯、扶梯修理反馈单一份，宁丰物业公司为被告垫付的电梯调试安装费、电梯主板材料费发票一份，原告支付宁丰物业公司为被告垫付的电梯调试安装费、电梯主板材料费收据联一份，证明根据三方协议约定，被告应承担十分之八的电梯维修费用，原告为被告垫付电梯费维修费5454.55元。5.1.《委托借款协议书》两份，证明原告委托杭州世临客实业有限公司、杭州益丰农业科技有限公司向稠州银行于2016年3月17日、2016年4月6日分别借款4000万元、1000万元。5.2.2016年3月17日签订的《流动资金借款合同》及被告杭州天林尚高酒店有限公司出具的承诺书、2016年4月6日签订的《流动资金借款合同》及被告杭州天林尚高酒店有限公司出具的承诺书各一份，证明原告委托杭州世临客实业有限公司、杭州益丰农业科技有限公司向稠州银行借款时，被告按照房屋租赁补充合同约定向稠州银行出具《承诺书》；两笔借款到期时间为2017年3月8日，约定年利率为5.4375%。5.3.《配合办理履行房屋抵押手续合同义务的函》、《办理履行房屋抵押手续合同义务的函》、《催告函》各一份，邮寄回单三份，证明上述两笔借款到期时，原告多次发函催促被告按房屋租赁补充合同约定要求办理贷款抵押《承诺书》，被告未履行合同义务出具《承诺书》。5.4.稠州银行函一份，证明上述两笔借款到期时，稠州银行发函给原告告知其转贷需满足的条件：本次转贷仍需由承租人被告杭州天林尚高酒店有限公司签署承诺书及满足我行转贷条件下方可办理。被告杭州天林尚高酒店有限公司未按房屋租赁补充合同约定配合履行办理贷款抵押承诺书，造成两笔借款不能转贷。5.5.（2017）浙0109民初11351号、（2018）浙01民终875号民事判决书各一份，（2017）浙0109民初10847号、（2018）浙01民终516号民事判决书各一份，证明因被告没有出具承诺书，上述两笔借款不能办理转贷，稠州银行遂向法院起诉；（2017）浙0109民初11351号案件判决：4000万元借款自2017年3月21日起至实际履行日止按年利率8.15625%计算罚息；（2017）浙0109民初10847号案件判决：1000万元借款自2017年7月6日起至实际履行日止以欠付的借款本金为基数按年利率8.15625%计算罚息；该罚息是被告没有按照房屋租赁补充合同约定的义务出具承诺书造成两笔借款不能转贷所导致，原告向被告追偿。5.6.2018年1月9日结算业务申请书、2018年8月10日建设银行标准回单、2018年8月16日贷款利息通知单（扣款）、2018年11月21日浙江萧山农村商业银行现金缴款单各一份，证明根据法院判决书：原告委托杭州世临客实业有限公司借款的罚息利率上浮50%、加倍债务利息及一、二审案件受理费与保全费造成原告经济损失2132564.9元。杭州世临客实业有限公司已经履行上述判决书。5.7.2018年1月25日支票存根、2018年7月23日稠州银行现金收入凭证、2018年7月19日建设银行标准回单、2018年7月26日萧山农村商业银行现金缴款单各一份，证明根据法院判决书：原告委托杭州天之林益丰农业科技有限公司借款的罚息利率上浮50%、加倍债务利息及一二审案件受理费、保全费和执行费造成原告经济损失680384.33元。益丰公司已经履行上述判决书。5.8.2018年8月10日建设银行客户专用回单、2018年8月16日稠州银行转账收款凭证、2018年7月19日建设银行进账单各一份，证明根据委托借款协议书，原告支付给杭州世临客实业有限公司4468万元，其中借款本金4000万元，合同约定利息2547435.1元，利率上浮50%的罚息及一审案件受理费与保全费、二审案件受理费合计2132564.9元；根据委托借款协议书，原告支付给杭州天之林益丰农业科技有限公司1100万元，其中借款本金1000万元，合同约定利息319615.67元，利率上浮50%的罚息与一审案件受理费及保全费、二审案件受理费及执行费合计680384.33元。5.9.《流动资金借款合同》、浙江稠州商业银行借款借据（代申请书）各一份，证明法院判决原、被告解除房屋租赁合同后，稠州银行已为原告办理4000万元借款转贷。6.浙江稠州商业银行交易对账单，证明银行交易明细。 被告杭州天林尚高酒店有限公司辩称：1.针对第一项诉请，被告杭州天林尚高酒店有限公司认为该诉请在（2017）浙0109民初14732号和（2018）浙01民终930号两份判决书中针对相同的内容已作判决，无需在本案中提出。2.针对第二、三项诉请，被告杭州天林尚高酒店有限公司的实际经营人黄志敏近期被萧山党湾派出所采取了强制措施，被告杭州天林尚高酒店有限公司代理人在接受代理后无法与实际经营人对这两项诉请的相关情况进行确认，但被告杭州天林尚高酒店有限公司认为如果被告杭州天林尚高酒店有限公司确实欠付水电费、电梯维修费用并且是原告代付的，费用一旦确认后被告杭州天林尚高酒店有限公司同意承担。3.针对第四项诉请，原告提起诉请的依据是双方签订的租赁合同补充协议第11条第14项中的“无条件配合办理抵押手续”，被告杭州天林尚高酒店有限公司认为该条款无法解释成原告要求被告杭州天林尚高酒店有限公司出具的相关承诺书中的内容，相关承诺书的内容中有如届时借款人未能按借款人约定的期限内归还借款，抵押权人因实现债权需要要求依法处置抵押房产时，本人自愿放弃优先购买权，且与抵押人终止租赁关系及腾空该房产，由此造成的一切经济损失与抵押权人的优先受偿权不相对抗，并自愿放弃对抵押权人的一切抗辩权。合同第11条第14项的约定不能与承诺书中的情况划等号。目前，银行要求承租人出具的承诺书内容多种多样，也有银行只需要承租人签署放弃优先购买权，并且将房租缴纳给抵押权人的内容即可。事实上，被告杭州天林尚高酒店有限公司也为原告签署过交通银行、中信银行等办理房屋抵押贷款所需要的承诺书，在那两份承诺书中就没有承租人愿意与出租人终止租赁关系并腾空该房屋的内容。请求驳回原告的第四项诉请。 被告杭州天林尚高酒店有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.企业信用公示报告一份，证明被告杭州天林尚高酒店有限公司在2016年12月23日变更了法定代表人及所有的股东，在此之前发生的事情是不知情的。2.中国工商银行客户存款对账单一份，证明银行交易明细。 被告潘德奎辩称：一、针对原告第一至三项诉请，被告潘德奎实际已退出对酒店的经营，因此对相关问题是不知情的；二、针对第四项诉请：1.追偿主体的问题。经工商查询，实际贷款人与原告是关联企业，就相关损失原告是否具有主体资格问题存在争议，委托代理合同的甲乙方法定代表人的签字都是王荣其。因此有关本案原告对第四项诉请是否具有诉的权利请法庭依法查明。2.关于实体上的问题，本案有关办理贷款、转贷需要被告配合的相关事实，根据原告提交的证据显示已通知相关的被告方，但有关通知的内容被告方并没有知悉。退一步讲，有关同意腾房的意思表示是可即时作出的，通知的时间没有配合不意味着以后不配合。被告潘德奎代理人认为不能以原告的相关证据来证明被告始终是不同意的。3.更为关键的是根据房屋租赁合同补充协议第14条约定，原告因被银行拒贷或不能转贷所造成的损失应当与被告的行为具有因果关系，但是根据贷款审核、转贷的一般规则，银行是否同意转贷以及贷款是基于多种因素考虑的，也就是说不能认为被告同意签字就意味着银行必然会给相关的贷款人贷款或转贷。因此，被告潘德奎代理人认为原告的损失及其主张的与被告的行为之间没有直接因果关系，原告的第四项诉请没有事实依据；三、原告与被告方在2016年有一个案件，案号为（2016）浙0109民初12288号，该案中与浙江天之林控股有限公司达成了调解，调解笔录中明确确认在调解之前双方已无任何纠纷。综上，对第一至三项诉请依法判决，对第四、五项诉讼请求应当依法驳回。 被告潘德奎为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：申请法院调取（2016）浙0109民初12288号调解笔录、民事调解书各一份，证明该案件中达成调解协议后，双方确认在调解之前已经不存在任何纠纷。 被告潘镱丰既未作答辩也未向本院提供证据。 经庭审质证，本院对原告浙江天之林控股有限公司提供的证据认证如下：被告杭州天林尚高酒店有限公司对证据1、2的真实性无异议。对证据3中变更登记的真实性无异议。对其余证据认为是否真实发生无法确定，被告杭州天林尚高酒店有限公司不知情。对证据4的形式真实性无异议，关联性有异议，目前显示是支付了电梯维修费，但是无法确定是否对被告杭州天林尚高酒店有限公司相关的电梯进行了维修、是否是替被告代偿了费用。因被告杭州天林尚高酒店有限公司未参与，故不知情。对证据5.1、5.2的借款合同认为被告未参与，无法发表意见。对证据5.2中的承诺书认为2016年12月23日变更了法定代表人和股东，在此之前公司的行为现任股东是不清楚的。对证据5.3、5.4认为被告杭州天林尚高酒店有限公司未收到过，不知情，无法质证。对证据5.5的真实性无异议。对证据5.6、5.7、5.8认为结合相关的判决书，若真实性能够得到确认，则被告杭州天林尚高酒店有限公司认为无异议。对证据5.9认为不知情。对证据6认为原告的证据只能说明2018年8月31日，原告从浙江稠州商业银行获得了4000万元的贷款；但与本案缺乏关联性：2017年4、5月期间原告所谓的委托杭州世临客实业有限公司却未能获得稠州商业银行的贷款可能基于多种原因，如世临客公司的财务报表不符合要求、银行临时缺乏贷款额度及其它需要满足的要求等。总之，承租人的承诺书不是银行发放贷款的充分必要条件；带租赁的房屋作为抵押物依然获得银行贷款的情形比比皆是。被告潘德奎对证据1、2的真实性无异议。对证据3的形式真实性无异议。因为物业公司与原告是紧密的关联企业，有关该交易的真实性，如果确实发生原告应该进一步提供证据。对证据4的质证意见同被告杭州天林尚高酒店有限公司的质证意见。无法确定是否真实发生了维修。对证据5.1的形式上的真实性无异议，待证事实有异议。关于甲乙双方的实际控制人都是王荣其，原告完全有机会进行事后伪造。关联性有异议。原告没有诉的权利，主体有异议。对证据5.2的真实性无异议。不能达到原告的证明目的，且与本案没有关联性。对证据5.3中函的形式真实性无异议，待证事实有异议，因为发生在2016年，无法证明2017年的事情。对邮寄面单的真实性有异议，邮寄面单上注明已送达不能说明送达的内容就是原告主张的内容。面单是收到了，但无法确认送达的内容，不能确认被告潘德奎、被告潘镱丰已收到。对证据5.4的形式上真实性无异议。函的倒数第三行反而能够说明转贷能不能转是有多个因素决定的，即承租人在被告杭州天林尚高酒店有限公司签署承诺书即免租我行转贷的条件，就是说除了承诺书外，还需要其他条件。对证据5.5的真实性无异议。两贷款人明知贷款已经逾期仍然放任银行起诉造成了有关利息、滞纳金的扩大损失，该损失在法律上也无权主张。对证据5.6的形式真实性无异议，不能证明原告的待证事实。对证据5.7的真实性无异议，但相关的损失属于扩大损失。对证据5.8的真实性无异议，不能证明原告的待证事实，有关的损失可能属于扩大损失。对证据5.9的形式真实性无异议，但能否贷款的原因是多方面的，也就是说签署承诺书在银行贷款的流程中只是一个必要条件，并非充分必要条件，因此该份证据不能证明原告的待证事实。对证据6的形式真实性无异议，合法性也无异议，但与原告的诉讼请求不具有关联性，故该证据不能实现原告的证明目的。被告潘镱丰未到庭对证据1-5发表质证意见，庭审后，被告潘镱丰对证据6的质证意见认为同被告潘德奎。上述证据1-5结合当事人的质证意见，并经本院审查，对证据1、2的真实性予以认定。对证据3、4的形式真实性予以认定。对证据5、6的形式真实性予以认定，但认为证据5、6不能证明系被告原因导致原告不能转贷的待证事实。 本院对被告杭州天林尚高酒店有限公司提供的证据认证如下：原告对证据1的三性、证明对象均不认可。对证据2认为该证据证明被告杭州天林尚高酒店有限公司交了2018年9月的水电费，但原告要求追偿的是2018年8月、10月的水电费。被告潘德奎对证据1的真实性无异议，法定代表人和股东的变更也是事实。对证据2的真实性、合法性无异议，关联性即是否能够实现被告杭州天林尚高酒店有限公司的证明目的，由法庭依法认定。被告潘镱丰未到庭质证，庭审后，被告潘镱丰对证据2的质证意见认为同被告潘德奎。上述证据，结合当事人的质证意见，并经本院审查，对证据1、2的形式真实性予以认定。 本院对被告潘德奎提供的证据认证如下：原告对证据的形式真实性无异议，待证事实有异议。被告杭州天林尚高酒店有限公司对该证据的形式真实性无异议。被告潘镱丰未发表质证意见。上述证据结合当事人的质证意见，并经本院审查，对以上证据的真实性予以认定。 根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实：甲方（出租方）浙江天之林控股有限公司与乙方（原承租方）高伙根、丙方（新承租方）杭州天林尚高酒店有限公司、丁方（担保方）潘德奎及潘镱丰、戊方（物业）杭州天之林物业服务有限公司签订落款时间为2014年6月12日的《合同、协议主体更换确认书》一份，约定：自2014年6月12日起《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》中的“承租方（乙方）”高伙根更换为丙方（新承租方）杭州天林尚高酒店有限公司，将该租赁合同（补充合同）中“承租人（乙方）”的权利和义务全部转由丙方杭州天林尚高酒店有限公司；丁方为丙方履行合同、协议及本确认书的担保人，对丙方履行上述更换后的租赁合同、物业协议及本确认书规定的责任、义务承担连带责任保证，直至丙方履行全部义务之日为止等内容。附件：1.两份《房屋租赁合同》；2.两份《天林广场房屋租赁补充合同》；3.《天林广场房屋租赁补充合同（二）》；4.《天林广场物业管理（服务）协议》；5.《天林广场物业管理（服务）补充协议》；6.高伙根、潘德奎、潘镱丰身份证复印件，杭州天林尚高酒店有限公司营业执照复印件。 出租方浙江天之林控股有限公司与承租方杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2009年6月5日的《房屋租赁合同》一份，约定：房屋地址萧山区市心北路718号天林广场1#楼，面积10500.62平方米；租赁期限自2009年6月5日起至2021年6月4日止。租赁期间，承租方不得擅自将房屋转租、转让或转借，如确需转租、转让或转借，应事先征得出租方同意。租赁期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权；租金和租金交纳期限：房屋租金为0.8元/天/平方米，三年后逐年递增5%，每3个月交纳一次，先付后租；租赁房屋的用途：宾馆及会议室、桑拿、歌厅、配套餐厅、办公、茶吧、美容美发；出租方若将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租方若出卖房屋，须在三个月前通知承租方，在同等条件下承租方有优先购买权；其他约定事项：本合同未尽事宜双方可另行签订补充合同，若补充合同与本房屋租赁合同有冲突的，以补充合同为准，补充合同经双方签字盖章后生效等内容。 出租方（甲方）浙江天之林控股有限公司与承租方（乙方）杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2009年6月6日的《天林广场房屋租赁补充合同》一份，约定：本合同所指乙方承租房屋位于天林广场1#楼4-11层房屋以及1层大厅，计租面积10500.62平方米。租赁期限为期12年，自2009年6月5日起至2021年6月4日止；房屋租金为0.8元/天/㎡，3年后逐年递增5%，自2012年6月5日开始递增；支付方式：第一期房屋租金于2009年11月16日前支付，以后每年2月16日、5月16日、8月16日、11月16日以前支付后三个月的房屋租金，先付后用。若甲方将租赁给乙方的房屋进行抵押的，乙方必须无条件配合甲方办理房屋抵押手续。乙方未能按本补充合同之约定按时足额缴纳各项费用时，则每推迟一天，应向甲方支付应缴费用总额1%的滞纳金，直至付清之日为止；乙方有下列情形之一的，甲方有权选择解除合同收回房屋或选择继续履行合同，并要求乙方承担相关责任：（一）乙方逾期支付合同约定的各项费用达15日以上的，经书面通知三日后，甲方有权解除合同收回房屋或选择继续履行合同，由此给各方造成的一切损失由乙方自行承担。如由于甲方原因造成该情况发生，一切责任由甲方承担等内容。 出租方（甲方）浙江天之林控股有限公司与承租方（乙方）杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2010年2月10日的《天林广场房屋租赁补充合同（二）》一份，约定：租赁房屋位置及面积：天林广场1#楼屋顶，具体位置、面积见平面图附表；租赁期限为期12年，自2009年6月5日起至2021年6月4日止；房屋租金：一次性收取场地租金1万元；租金支付时间：合同签订当天；甲方减少收取乙方5万元的押金，减少后乙方实际缴纳自用水、电、物业管理费等各项费用和履行本合同的押金70万元。5万元押金在合同签订当天，甲方予以退还；其余条款按照2009年6月6日签订的《天林广场房屋租赁补充合同》执行等内容。 甲方杭州天之林物业服务有限公司与乙方杭州天林尚高酒店有限公司签订的落款时间为2009年6月5日的《天林广场物业管理（服务）协议》载明：物业名称天林广场，房屋类型办公用房，面积10500.62平方米。物业管理服务费按各业主所拥有物业的建筑面积确定分摊；收费时间2009年11月16日前支付2009年6月5日至2010年6月4日的物业管理费，以后每年6月5日前预收一年的物业管理费，在收到物业管理公司通知后10日以内付清。收费标准如下：物业管理费1.8元/平方米·月，甲方打6.5折收取费用，按一年/期预交纳，不包含电梯能耗费用。1#楼东面、西面三台电梯，电梯运行电缆装表计量，按实际耗损收取；电梯维保费、特种设备检验费按实际费用收取；电梯保修范围以外的维修费用（包括材料费）按实际费用收取，费用实际发生的次月10日前交纳，费用根据实际，乙方承担全部费用的十一分之八；乙方或物业使用人应于收到甲方的有效收费通知后10日内，向物业管理处缴纳应付的物业管理服务费以及其它各项应缴的费用。乙方违反本协议第八条约定，不按时足额缴纳物业服务费及相关费用的，甲方有权要求乙方补缴并按未交纳物业服务费用0.2%/天的标准收取滞纳金。如连续三个月未按时足额缴纳各项费用的，甲方有权采取必要的措施，并以法律诉讼的方式追缴，直至全部费用交清为止等内容。 甲方杭州天之林物业服务有限公司与乙方高伙根签订的落款时间为2010年2月10日的《天林广场物业管理（服务）补充协议》载明：双方在2009年6月6日签订《天林广场物业管理（服务）协议》的基础上，就乙方增加租赁本广场房屋事宜订立本《天林广场物业管理（服务）补充协议》，并就双方的权利义务进行补充约定。 甲方浙江天之林控股有限公司与乙方杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2015年2月11日的《天林广场房屋租赁补充合同（三）》一份，约定：双方签订的所有合同条款义务均应尽快履行，双方按照合同第十一条第（十四）点内容履行；甲方在签订本协议五个工作日内撤诉，今后双方加强友好合作。 案涉房屋为浙江天之林控股有限公司所有。 另查明：2017年9月5日，本院立案受理原告浙江天之林控股有限公司诉被告杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰房屋租赁合同纠纷一案，原告浙江天之林控股有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《合同、协议主体更换确认书》及原告与被告杭州天林尚高酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、《天林广场房屋租赁补充合同（三）》，合同解除后被告腾退房屋；2.被告杭州天林尚高酒店有限公司支付原告按照合同约定的租金计算方式计算的租金1035687元（自2017年8月16日开始计算，暂计算至2017年11月15日，直至判决合同解除日止），并承担迟延支付租金产生的滞纳金99102.92元（自2017年8月16日开始计算，暂计算至2017年11月15日，直至付清之日止）；3.被告杭州天林尚高酒店有限公司支付原告自判决合同解除日起至腾房日止按照合同约定的3元/天/平方米计算的房屋占用使用费；4.追偿原告为被告杭州天林尚高酒店有限公司垫付的物业费147428.7元、滞纳金8256元（两项合计155684.7元），原告垫付期间利息损失2031.6元（按照同期同档次银行贷款基准利率四倍、自2017年8月5日开始计算，暂计算至2017年8月31日，直至付清之日为止）；5.被告潘德奎、被告潘镱丰对被告杭州天林尚高酒店有限公司履行本案判决承担连带责任；6.由被告承担全部诉讼费用。本院于2017年12月4日作出（2017）浙0109民初14732号民事判决书，其中认为合同约定逾期支付合同约定的各项费用达15日以上的，经书面通知三日后，甲方有权解除合同收回房屋。原告已于2017年9月1日向被告杭州天林尚高酒店有限公司邮寄送达书面的催告函，要求解除与其间的《合同、协议主体更换确认书》、《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、《天林广场房屋租赁补充合同（三）》，并向被告潘德奎与潘镱丰送达，但以上函件均于2017年9月4日被妥投退回。故应自原告的起诉状副本送达至被告杭州天林尚高酒店有限公司起以上合同解除生效。被告杭州天林尚高酒店有限公司于2017年9月8日收到本院送达的原告起诉状副本等材料，自2017年9月8日起上述合同解除生效。判决：一、杭州天林尚高酒店有限公司在本判决生效之日起三十日内从位于杭州市萧山区房屋以及1层大厅，计租面积为10500.62平方米的房屋内腾房；二、杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司迟延履行1024966元的违约金2512元；三、杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司迟延支付的1035687元自2017年8月17日起至同年10月11日止按年息24%计算的违约金37975.19元，支付迟延支付的48万元自2017年10月12日起至同年10月19日止按年息24%计算的违约金1920元，小计39895.19元；四、杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司自2017年11月16日起至实际腾房日止依实际使用面积按1.072/天/平方米计算的占有使用费；五、杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司迟延支付自2017年6月5日起至实际腾房日止的物业费（按147428.70元/年计算）从2017年8月6日起至2017年10月18日止按年息24%计算的违约金；六、潘德奎、潘镱丰对杭州天林尚高酒店有限公司应承担的第二条至第五条内容负连带责任；七、驳回浙江天之林控股有限公司其余的诉讼请求。案件受理费16432元，减半收取8216元，由杭州天林尚高酒店有限公司负担2572元，潘德奎、潘镱丰负连带责任，浙江天之林控股有限公司负担5644元。 杭州天林尚高酒店有限公司不服，提起上诉。杭州市中级人民法院于2018年7月11日作出（2018）浙01民终930号民事判决书，判决：一、解除浙江天之林控股有限公司与杭州天林尚高酒店有限公司签订的《合同、协议主体更换确认书》、《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、《天林广场房屋租赁补充合同（三）》。二、维持（2017）浙0109民初14732号民事判决第一、二、三项。三、变更（2017）浙0109民初14732号民事判决第四项为杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司自2017年11月16日起至实际腾房之日止依计租面积10500.62平方米按1.072/天/平方米计算的租金和占有使用费。四、变更（2017）浙0109民初14732号民事判决第五项为杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司所垫付的物业费的利息损失3634元（基数是147428.7元，起始时间是2017年8月29日，终止时间为2017年10月19日，标准是同期银行贷款利率四倍）。五、撤销（2017）浙0109民初14732号民事判决第六、七项。六、原审被告潘德奎、潘镱丰对本判决确定的杭州天林尚高酒店有限公司应承担的责任承担连带担保责任。七、驳回浙江天之林控股有限公司其余诉讼请求。一审案件受理费16432元，减半收取8216元，由杭州天林尚高酒店有限公司负担2572元，潘德奎、潘镱丰负连带责任，浙江天之林控股有限公司负担5644元。二审案件受理费860元，由杭州天林尚高酒店有限公司负担。 被告杭州天林尚高酒店有限公司于2019年4月9日腾房。 又查明：杭州市萧山区人民法院于2018年8月27日向浙江天之林控股有限公司出具（2018）浙0109执6990号受理申请执行案件通知书一份：浙江天之林控股有限公司与杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰关于房屋租赁合同纠纷一案的申请执行材料收悉。经审查，符合法定受理条件，本院决定立案受理。 国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告载明：杭州天林尚高酒店有限公司法定代表人为黄日昕，成立日期为2009年12月11日，核准日期为2016年12月23日。 2013年12月11日，杭州市工商行政管理局萧山分局向杭州天林尚高酒店有限公司颁发的企业法人营业执照载明法定代表人为潘镱丰。 2016年11月17日，杭州天之林物业服务有限公司变更登记为杭州宁丰物业服务有限公司。 杭州宁丰物业服务有限公司于2018年8月27日向被告杭州天林尚高酒店有限公司发出8月份水电费通知单，于2018年10月23日向被告杭州天林尚高酒店有限公司发出10月份水电费通知单。 杭州宁丰物业服务有限公司于2018年11月1日向浙江天之林控股有限公司出具金额为147428.7元的天林广场四至十一层及一层大厅10500.62平方米房屋（2018年6月5日至2019年6月4日）物业费的收款收据一份（备注：垫付杭州天林尚高有限公司2018年6月5日至实际腾房期间物业费）。 杭州宁丰物业服务有限公司于2018年11月1日向浙江天之林控股有限公司出具金额为4187.14元的垫付杭州天林尚高有限公司2018年8月份、10月份水电费的收款收据一份。 打印日期为2019年4月9日的杭州天林尚高酒店有限公司在中国工商银行客户存款对账单载明杭州天林尚高酒店有限公司于2018年9月25日向杭州宁丰物业服务有限公司支付9月份水电费1909.82元。 再查明：原告浙江天之林控股有限公司与被告杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理，原告浙江天之林控股有限公司诉请：1.被告杭州天林尚高酒店有限公司承担迟延支付租金产生的滞纳金1210131.05元；2.被告潘德奎、潘镱丰对被告杭州天林尚高酒店有限公司履行本案判决承担连带责任；3.被告承担本案全部诉讼费。本院于2017年2月7日作出（2016）浙0109民初12288号民事调解书，调解书确认：一、杭州天林尚高酒店有限公司支付浙江天之林控股有限公司因迟延支付租金产生的滞纳金10000元；二、浙江天之林控股有限公司自愿放弃其余诉讼请求；三、浙江天之林控股有限公司与杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰就案涉纠纷做一次性处理，双方再无其他争议，并不得再向对方主张权利。四、案件受理费50元，减半收取计25元，由杭州天林尚高酒店有限公司负担。 又查：甲方杭州宁丰物业服务有限公司与乙方杭州天林尚高酒店有限公司、丙方沈阳三洋电梯杭州工程有限公司签订《电梯维修保养合同》一份，约定：根据中华人民共和国相关法律法规，本着诚实守信，平等互利的原则，经双方友好协商，就丙方为甲方（萧山天林广场住宅楼11台）及（乙方杭州天林尚高酒店管理有限公司酒店内3台电梯）项目提供专业的电梯维修保养服务事宜，自愿达成如下协议：丙方根据国家有关标准及甲乙方确认的服务项目，对本合同指定的电梯设备进行维修保养服务，甲乙方按本合同确认的款项及付款方式向丙方支付维修保养服务费用；丙方对以下所述设备提供维修保养服务（天林广场1号楼3台电梯）：梯型SY-VF210，层/站14/14，台数3，计费周期（月）12，年单价（元/台·年）4200.00×8/11，小计9163.64元，备注乙方支付三台电梯总价的十一分之八；合同有效期：自2017年5月1日零时起至2018年4月30日二十四时止，同时甲乙丙三方权利、义务全部履行完毕为止；更换电梯常规零件工时费按照45元/人/小时计算。如遇大的修理费用经协商确认后进行施工，电梯主板及变频器涉及软件调试费用1200元每次；甲乙方权责（乙方权责仅限1号楼3台电梯）：根据丙方提供的品牌、规格采购所需更换的电梯零配件和材料。甲乙方未能按照本合同支付电梯维保费，丙方有权终止本合同等内容。沈阳三洋电梯杭州工程有限公司出具的《电梯、扶梯修理反馈单》载明：用户单位天林尚高酒店、宁丰物业，项目地址市心北路718#，维保单位沈阳三洋电梯杭州工程有限公司，修理时间2018年2月5日。故障描述：酒店北电梯，电梯主板坏掉。处理结果：物业公司采购一块主板，现需要三洋电梯技术人员来。需要更换主板、调试安装，根据合同收取1000元调试安装费。 杭州市江干区西河电梯配件店于2018年3月21日向杭州宁丰物业服务有限公司出具金额为6500元的（搬运设备）电梯主板的浙江增值税普通发票一份。沈阳三洋电梯杭州工程有限公司于2018年3月22日向杭州宁丰物业服务有限公司出具金额为1000元的（劳务）电梯主板调试的浙江省增值税专用发票一份。 杭州宁丰物业服务有限公司于2018年11月22日向浙江天之林控股有限公司出具金额为5454.55元的垫付杭州天林尚高酒店有限公司电梯调试安装、主板材料费的收款收据一份，备注：电梯调试安装、主板材料费合计7500元，尚高酒店承担十一分之八。 另查：甲方（委托方）浙江天之林控股有限公司与乙方（受托方）杭州世临客实业有限公司签订落款时间为2016年3月1日的《委托借款协议书》一份，约定：因甲方经营需要，故委托乙方向浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行借款4000万元。就上述委托借款事宜，甲乙双方达成如下协议：1.该笔借款由甲方委托乙方所借，所借之款为甲方使用，该借款本金、支付利息（含罚息、复利）、因借款所支出的全部费用及全部责任均应由甲方承担，甲方对委托乙方的借款提供房产抵押担保。2.如因甲方委托乙方借款给乙方造成损失的全部由甲方承担等内容。 甲方（委托方）浙江天之林控股有限公司与乙方（受托方）杭州天之林益丰农业科技有限公司签订落款时间为2016年3月1日的《委托借款协议书》一份，约定：因甲方经营需要，故委托乙方向浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行借款1000万元。就上述委托借款事宜，甲乙双方达成如下协议：1.该笔借款由甲方委托乙方所借，所借之款为甲方使用，该借款本金、支付利息（含罚息、复利）、因借款所支出的全部费用及全部责任均应由甲方承担，甲方对委托乙方的借款提供房产抵押担保。2.如因甲方委托乙方借款给乙方造成损失的全部由甲方承担等内容。 贷款人浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行与借款人杭州世临客实业有限公司签订落款时间为2016年3月17日的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为4000万元。借款用途为借新还旧，本贷款用于偿还（2015）浙稠借字第（1876601001601720）号和（2015）浙稠借字第（187660100200）项下借款人所欠贷款。借款期限自2016年3月17日起至2017年3月8日止。人民币借款利率按下列第1种约定执行：金额4000万元，执行年利率5.4375%等内容。 杭州天林尚高酒店有限公司于2016年3月17日出具承诺书（一）一份：本人（单位）向抵押人浙江天之林控股有限公司承租坐落在萧山区的房地产，房产证号码为杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号，租赁期限自2009年6月5日起至2021年6月4日止，鉴于抵押人将该租赁房产拟抵押给贵行用于办理授信业务，本人（单位）特此承诺如下：一、抵押人浙江天之林控股有限公司设立抵押房产的抵押期间，以抵押人与抵押权人签订的《最高额抵押合同》或《抵押合同》约定的期限为准，抵押期限届满后，抵押人有权继续与抵押权人签订《最高额抵押合同》或《抵押合同》。本人（单位）对抵押人就该租赁房产办理的一切抵押行为效力均无异议；二、届时，如借款人（或承兑申请人）未能按《借款合同》（或承兑协议）约定的期限归还借款（或兑付承兑汇票），抵押权人因实现债权需要，要求依法处置抵押房产时，本人（单位）自愿放弃优先购买权，且与抵押人终止租赁关系并腾空该房产，由此造成的一切经济损失与抵押权人的优先受偿权不相对抗，并自愿就此放弃对抵押权人的一切抗辩权。特此承诺。 杭州天林尚高酒店有限公司于2016年4月1日出具承诺书（一）一份：本人（单位）向抵押人浙江天之林控股有限公司承租坐落在萧山区的房地产，房产证号码为杭房权证萧字第××号，租赁期限自2009年6月5日起至2021年6月4日止，鉴于抵押人将该租赁房产拟抵押给贵行用于办理授信业务，本人（单位）特此承诺如下：一、抵押人浙江天之林控股有限公司设立抵押房产的抵押期间，以抵押人与抵押权人签订的《最高额抵押合同》或《抵押合同》约定的期限为准，抵押期限届满后，抵押人有权继续与抵押权人签订《最高额抵押合同》或《抵押合同》。本人（单位）对抵押人就该租赁房产办理的一切抵押行为效力均无异议。二、届时，如借款人（或承兑申请人）未能按《借款合同》（或承兑协议）约定的期限归还借款（或兑付承兑汇票），抵押权人因实现债权需要，要求依法处置抵押房产时，本人（单位）自愿放弃优先购买权，且与抵押人终止租赁关系并腾空该房产，由此造成的一切经济损失与抵押权人的优先受偿权不相对抗，并自愿就此放弃对抵押权人的一切抗辩权。 贷款人浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行与借款人杭州天之林益丰农业科技有限公司签订落款时间为2016年4月6日的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为1000万元。借款用途为借新还旧，本贷款用于偿还（2015）浙稠借字第（1876601002502273）号合同项下借款人所欠贷款人贷款本金。借款期限自2016年4月6日起至2017年3月8日止。人民币借款利率按下列第1种约定执行：金额1000万元，执行年利率5.4375%等内容。 2017年6月15日，浙江天之林控股有限公司向杭州天林尚高酒店有限公司邮寄送达《配合办理履行房屋抵押手续合同义务的函》，并抄送潘德奎、潘镱丰。 浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行于2017年7月10日向原告出具的函载明：现上述两个借款合同项下的贷款需进行转贷，本次转贷仍须由承租人杭州天林尚高酒店有限公司签署《承诺书》及满足我行转贷条件下方可办理。若承租方无法签署我行提供的《承诺书》，则无法办理转贷，届时我行将在本月按照国家有关法律规定采取司法措施保护和实现我行的债权等内容。 2017年7月17日，浙江天之林控股有限公司向杭州天林尚高酒店有限公司邮寄送达《办理履行房屋抵押手续合同义务的函》，并抄送潘德奎、潘镱丰。浙江天之林控股有限公司于2017年9月1日向杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰邮寄送达《催告函》一份：贵公司自2009年6月5日承租我公司位于天林广场1#4楼、11层以及1层大厅房屋，贵公司没有按照合同约定配合我公司（出租方）办理银行贷款房屋抵押《承诺书》及不支付租金等事项再次发函催告如下：一、根据双方签订的房屋租赁补充合同第十一条第（十四）款约定“若甲方将租赁给乙方的房屋进行抵押的，乙方必须无条件配合甲方办理房屋抵押手续。但甲方必须确保本合同的履行，若因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿”，第十四条约定“因乙方原因造成消费者、甲方、物业公司或其他合法经营者的利益受到损害，乙方应承担全部赔偿责任”，房屋租赁补充合同（三）第1条约定“双方签订的所有合同条款义务均应尽快履行，双方按照合同第十一条第（十四）点内容履行”。贵公司租用的房屋应按合同约定无条件配合我公司办理房屋抵押手续，贵公司不配合办理转贷抵押手续的，造成的全部经济损失由贵公司承担。我公司已经于2017年6月15日、2017年7月17日两次发函，但贵司至今没有按照合同约定配合我公司（出租方）办理银行贷款房屋抵押《承诺书》。二、贵司应于2017年8月16日前支付的租金1035687元及迟延支付各期租金所产生的1‰/天的滞纳金至今未付。贵公司的上述行为已经违反了合同约定，今特发函催告贵公司履行合同义务。否则，我公司按照房屋租赁补充合同第十七条及《合同法》第九十四条第（三）、（四）款规定依法解除房屋租赁合同。 再查：原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行诉被告杭州世临客实业有限公司、浙江天之林控股有限公司、王荣其、李君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理，原告向本院提起诉讼请求：1.世临客公司归还借款本金4000万元；2.世临客公司支付计算至2017年7月1日止的罚息996434.80元，之后按年利率8.15625%计算至生效法律文书确定的履行期限届满之日止；3.原告对天之林公司提供的位于杭州市萧山区，601-625、627、629、631室，801-825、827、829、831室，901-925、927、929、931室的房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号、00××38号、00××33号、00××30号），经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；4.王荣其、李君对上述第1、2项付款义务承担连带清偿责任。2017年12月27日，本院作出（2017）浙0109民初11351号民事判决书，判决：一、杭州世临客实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行借款4000万元，支付该款自2017年3月21日起至实际履行日止按年利率8.15625%计算的罚息；二、浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行对浙江天之林控股有限公司所有的位于杭州市萧山区（杭房权证萧字第××号），601-625、627、629、631室（杭房权证萧字第××号），801-825、827、829、831室（杭房权证萧字第××号），901-925、927、929、931室（杭房权证萧字第××号）的房屋，经折价或者以拍卖、变卖方式所得价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；三、王荣其、李君对上述第一项付款义务承担连带责任；四、王荣其、李君在承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向杭州世临客实业有限公司追偿。案件受理费247614元，财产保全申请费合计5000元，合计252614元，由杭州世临客实业有限公司负担，浙江天之林控股有限公司、王荣其、李君承担连带责任。上诉人杭州世临客实业有限公司、浙江天之林控股有限公司、王荣其、李君因与被上诉人浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行金额借款合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2017）浙0109民初11351号民事判决，共同向杭州市中级人民法院提起上诉。杭州市中级人民法院于2018年1月22日立案受理，于2018年6月20日作出（2018）浙01民终875号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费247614元，由杭州世临客实业有限公司、浙江天之林控股有限公司、王荣其、李君共同负担。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行诉被告杭州天之林益丰农业科技有限公司、浙江天之林控股有限公司、王荣其、李君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理，原告向本院提出诉讼请求：1.被告益丰公司归还原告借款本金1000万元，支付利息22821.55元、复利900.76元、罚息269609.38元，及支付自2017年7月6日起至实际履行日止按年利率8.15625%计算的罚息、复利；2.原告有权对被告天之林控股公司所有的坐落于杭州市萧山区房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告王荣其、李君对上述第一项付款义务承担连带责任。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为杭州天之林益丰农业科技有限公司归还原告借款本金1000万元，支付罚息242421.88元，及支付自2017年7月6日起至实际履行日止按年利率8.15625%计算的罚息。本院于2017年12月18日作出（2017）浙0109民初10847号民事判决书，判决：一、杭州天之林益丰农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金1000万元，支付罚息242421.88元，及支付自2017年7月6日起至实际履行日止以欠付的借款本金为基数按年利率8.15625%计算的罚息；二、浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行有权对浙江天之林控股有限公司所抵押的坐落于杭州市萧山区宁围街道天林广场1幢1001-1025、1027、1029、1031室房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在大于浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行先抵押登记的债权部分，就杭州天之林益丰农业科技有限公司的上述第一项付款义务优先受偿；三、王荣其、李君对杭州天之林益丰农业科技有限公司的上述第一项付款义务承担连带责任。案件受理费83560元，财产保全申请费5000元，合计88560元，由杭州天之林益丰农业科技有限公司负担，浙江天之林控股有限公司、王荣其、李君负连带责任。上诉人杭州天之林益丰农业科技有限公司、浙江天之林控股有限公司、王荣其、李君因与被上诉人浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行金融借款合同纠纷一案，不服本院（2017）浙0109民初10847号民事判决，向杭州市中级人民法院提起上诉。杭州市中级人民法院于2018年3月1日受理，2018年5月23日，杭州市中级人民法院作出（2018）浙01民终516号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费83560元，由上诉人杭州天之林益丰农业科技有限公司、浙江天之林控股有限公司、王荣其、李君负担。 杭州世临客实业有限公司向杭州市中级人民法院支付247614元。2018年8月10日，杭州世临客实业有限公司向该公司开户在浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行的账户支付4671458.20元（补打，附言（2017）浙0109民初11351号罚息及加倍利息）。2018年8月16日，杭州世临客实业有限公司向浙江稠州商业银行股份有限公司支付贷款利息18125元。杭州世临客实业有限公司向本院缴纳（2017）浙0109民初11352号受理费、保全费252614元。2018年1月25日，杭州天之林益丰农业科技有限公司向杭州市中级人民法院缴纳（2017）浙0109民初10847号案件83560元。2018年7月19日，杭州天之林益丰农业科技有限公司向该公司开户在浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行的账户支付11098828.13元（补打，附言（2017）浙0109民初10847号案款）。2018年7月19日，浙江天之林控股有限公司向杭州天之林益丰农业科技有限公司转账1110万元。2018年7月23日，杭州天之林益丰农业科技有限公司缴纳（2017）浙0109民初10847号案款49000元。2018年7月26日，本院执行款专户收到案件受理费、执行费166202元。2018年8月10日，浙江天之林控股有限公司向杭州世临客实业有限公司转账468万元。2018年8月16日，浙江天之林控股有限公司向杭州世临客实业有限公司转账4000万元。 贷款人浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行与借款人浙江天之林控股有限公司签订落款时间为2018年8月14日的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为4000万元。借款用途为用于偿还（2016）浙稠借字第（18701160100004）号合同项下借款人所欠贷款人贷款本金。借款期限自2018年8月14日起至2019年7月30日止。人民币借款利率按下列第1种约定执行：金额4000万元，执行年利率5.8725%等内容。浙江稠州商业银行于2018年8月16日出具的借款借据（代申请书）载明：借款单位为浙江天之林控股有限公司，贷款用途为借新还旧，批准实际贷款金额4000万元。浙江天之林控股有限公司在浙江稠州商业银行的交易对账单中载明2018年8月16日贷款发放4000万元。 本院认为：案涉《合同、协议主体更换确认书》、《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、《天林广场房屋租赁补充合同（三）》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，以上合同均属有效，合同当事人均应按合同约定全面履行。因被告杭州天林尚高酒店有限公司在合同履行过程中存在逾期支付租金超过15日以上的违约情形，杭州市中级人民法院于2018年7月11日二审判决解除以上合同。 关于原告诉请追偿原告为被告杭州天林尚高酒店有限公司垫付的68261.51元，物业费暂计算2018年6月5日至11月20日（以后每天物业费403.91元，直至实际腾房日止），承担原告垫付的该款项自2018年11月1日起至付清物业费之日止按照每日千分之六计算的利息损失问题。本院认为《天林广场物业管理（服务）协议》约定2010年6月5日起的物业管理费在每年的6月5日前预收一年的物业管理费，物业费按约定为147428.70元/年，物业费不按时足额缴纳物业服务费及相关费用的，杭州天之林物业服务有限公司有权要求其补缴并按未交纳物业服务费用0.2%/天的标准收取滞纳金。经查明，2018年6月5日起的物业费，被告杭州天林尚高酒店有限公司未能按约履行，已构成违约，应承担违约责任。原告于2018年11月1日垫付自2018年6月5日至2019年6月4日的物业费147428.70元。现原告要求被告杭州天林尚高酒店有限公司支付按403.91元/天标准支付自2018年6月5日起至实际腾房日的物业费诉请符合合同的约定，被告杭州天林尚高酒店有限公司实际腾房日为2019年4月9日，被告杭州天林尚高酒店有限公司应付的物业费为403.91元/天×309天=124808.19元，原告已予垫付，要求被告杭州天林尚高酒店有限公司支付该部分物业费诉请，本院予以支持，但鉴于约定的违约金过高，本院酌情调整按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算违约金。本院对原告要求被告杭州天林尚高酒店有限公司支付合理违约金的诉请予以支持。被告杭州天林尚高酒店有限公司认为原告诉请的第一项物业费诉请在（2017）浙0109民初14732号、（2018）浙01民终930号两份民事判决书中针对相同的内容已作判决，无需在本案中提出的抗辩。本院认为原告在（2017）浙0109民初14732号案件中诉请的是垫付2017年6月5日至2018年6月4日的物业费147428.70元及滞纳金8256元，生效的判决书确认被告杭州天林尚高酒店有限公司已于2017年10月19日支付2017年6月5日至2018年6月4日一年的物业费，并就原告以上诉请予以判决。现原告诉请的是垫付2018年6月5日至2019年6月4日物业费147428.70元中自2018年6月5日至实际腾房日止的物业费及损失。故对被告杭州天林尚高酒店有限公司的抗辩，本院不予采纳。 关于原告追偿为被告杭州天林尚高酒店有限公司垫付的2018年8月、10月水电费4187.14元，承担原告垫付期间每日利息损失2.512284元（按照每日千分之六自2018年11月1日起至付清水电费之日止）的诉请问题。本院认为，按《天林广场物业管理（服务）协议》的约定，用水、用电根据政府指导价加公共实际损耗收取。未按时足额缴纳物业服务费及相关费用的，杭州天之林物业服务有限公司有权要求其补缴并按未交纳物业服务费用0.2%/天的标准收取滞纳金。审理中，被告杭州天林尚高酒店有限公司提供了已支付2018年9月水电费的银行对账单证据，但未能提供已支付2018年8月、10月水电费的证据，对此应承担举证不能的法律后果。原告已垫付2018年8月、10月水电费，要求被告杭州天林尚高酒店有限公司支付2018年8月、10月水电费4187.14元，理由正当，本院予以支持，但鉴于约定的违约金过高，本院酌情调整按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算违约金，本院对原告要求被告杭州天林尚高酒店有限公司支付合理违约金的诉请予以支持。 关于原告追偿为被告杭州天林尚高酒店有限公司垫付的电梯维修费用5454.55元，承担原告垫付期间每日利息损失3.27273元（按照每日千分之六自2018年11月22日起至付清电梯维修费用之日止）的诉请问题。本院认为，按《电梯维修保养合同》以及《天林广场物业管理（协议）》的约定电梯维保费、特种设备检验费按实际费用收取；电梯保修范围以外的维修费用（包括材料费）按实际费用收取，费用实际发生的次月10日前交纳，费用根据实际，乙方承担全部费用的十一分之八。不按时足额缴纳物业服务费及相关费用的，甲方有权要求乙方补缴并按未交纳物业服务费0.2%/天的标准收取滞纳金。审理中，原告提供的证据证明实际电梯维修费支出7500元。按合同约定被告杭州天林尚高酒店有限公司应承担十一分之八为5454.55元。原告已垫付5454.55元，要求被告杭州天林尚高酒店有限公司支付的诉请，理由正当，本院予以支持，但鉴于约定的违约金过高，本院酌情调整按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算违约金。本院对原告要求被告杭州天林尚高酒店有限公司支付合理违约金的诉请予以准许。被告杭州天林尚高酒店有限公司认为电梯保养费有合同约定被告杭州天林尚高酒店有限公司承担十一分之八，但电梯保养费的逾期利息是没有合同约定的抗辩，本院不予采纳。 关于原告追偿被告杭州天林尚高酒店有限公司给原告造成的经济损失2812949.22元，承担原告利息损失186196.87元（按照每日千之分六计算至2018年11月23日，2018年11月24日后每天利息损失1687.77元，直至付清之日止）的诉请问题。本院认为房屋租赁合同有约定若甲方将租赁给乙方的房屋进行抵押的，乙方必须无条件配合甲方办理房屋抵押手续。但甲方必须确保本合同的履行，若因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。案涉租赁房屋在原告抵押前已出租，双方在签订房屋租赁合同时并未就承租人需向银行出具承诺书的具体内容作出约定。承租人的优先购买权系租赁合同项下承租人法定的权利，双方所签订的房屋租赁合同中被告杭州天林尚高酒店有限公司并未就此项权利作出自愿放弃的明确意思表示。被告杭州天林尚高酒店有限公司也未在房屋租赁合同中作出“如借款人未能按借款人约定的期限内归还借款，抵押权人因实现债权需要要求依法处置抵押房产时，被告杭州天林尚高酒店有限公司与抵押人终止租赁关系及腾空该房产，由此造成的一切经济损失与抵押权人的优先受偿权不相对抗，并自愿放弃对抵押权人的一切抗辩权”的明确意思表示。故原告要求被告杭州天林尚高酒店有限公司按《承诺书》内容向出借银行出具承诺，无具体的合同依据。另合同约束的为出租人与承租人，原告举证的贷款人非原告。且原告也未能举证证明银行不能转贷系被告杭州天林尚高酒店有限公司所致。原告要求被告杭州天林尚高酒店有限公司赔偿因不能按时转贷造成的损失，没有事实依据，本院不予支持。 关于原告要求被告潘德奎、被告潘镱丰对被告杭州天林尚高酒店有限公司履行本案判决承担连带责任的诉请问题。本院认为根据《合同、协议主体更换确认书》的约定，被告潘德奎、潘镱丰为被告杭州天林尚高酒店有限公司履行合同、协议及本确认书的担保人，对被告杭州天林尚高酒店有限公司履行上述更换后的租赁合同、物业协议及本确认书规定的责任、义务承担连带责任保证，直至被告杭州天林尚高酒店有限公司履行全部义务之日为止。原告要求被告潘德奎、潘镱丰对被告杭州天林尚高酒店有限公司承担连带责任的诉请符合合同的约定，本院对原告该诉请予以支持。被告潘镱丰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州天林尚高酒店有限公司在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司物业费124808.19元，并支付浙江天之林控股有限公司垫付的147428.70元自2018年11月1日起至实际履行日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算的损失； 二、杭州天林尚高酒店有限公司在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司2018年8月、10月水电费4187.14元，并支付浙江天之林控股有限公司垫付的4187.14元自2018年11月1日起至实际履行日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算的损失； 三、杭州天林尚高酒店有限公司在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司电梯维修费用5454.55元，并支付浙江天之林控股有限公司垫付的5454.55元自2018年11月22日起至实际履行日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算的损失； 四、潘德奎、潘镱丰对以上第一至第三项判决内容负连带责任； 五、驳回浙江天之林控股有限公司的其余诉讼请求。 如杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62832元，减半收取31416元，由杭州天林尚高酒店有限公司负担1725元，潘德奎、潘镱丰负连带责任；浙江天之林控股有限公司负担29691元。 原告浙江天之林控股有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  戴永梅 人民陪审员  包力松 人民陪审员  瞿 萍 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  徐丽芳