江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初6831号原告：中国银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇桃源中路1号，统一社会信用代码913213238397762690。负责人：张超，该支行行长。委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。被告：吴品昊，男，1993年5月14日出生，住泗阳县。原告中国银行股份有限公司泗阳支行（以下简称泗阳中行）与被告吴品昊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳中行的委托诉讼代理人姚敏到庭参加诉讼，被告吴品昊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泗阳中行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴品昊偿还借款本金188734.56元,以及截至2019年7月16日的利息3054.42元、罚息88.97元；从2019年7月17日起至还清款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率加收50%计算利息、罚息；2.原告泗阳中行对被告吴品昊所有的位于泗阳县的房屋在上述债权内享有优先受偿权；3.律师费9000元由被告吴品昊承担；4.诉讼费由被告吴品昊承担。事实和理由：2012年10月18日，原告泗阳中行与被告吴品昊签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告吴品昊用其泗阳县为借款提供抵押担保，并对贷款金额、期限、贷款用途、贷款利率、罚息标准、本息偿还、管辖法院、律师费负担等事项进行了明确约定。合同签订后，被告吴品昊向原告泗阳中行出具了235000元的借款借据，原告泗阳中行按约将借款汇至泗阳信安置业有限公司账户。被告吴品昊在多期到期还款日未履行还款义务，已构成违约，原告泗阳中行宣布贷款提前到期。被告吴品昊未作答辩。原告泗阳中行围绕诉讼请求提交了以下证据：中国银行个人贷款申请表、贷款已还款明细清单、零售贷款面谈确认表、单身承诺书、贷款真实性承诺函、住房查询证明、公证书、收入证明、商品房买卖合同、零售贷款借款借据、联系人声明、零售贷款面谈确认表、不动产登记电子证明、委托代理合同、江苏中领律师事务所收费许可证等，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月18日，原告泗阳中行（贷款人）与被告吴品昊（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要约定：借款人购买坐落于泗阳县房屋，合同总价款为336069元，向贷款人申请住房贷款235000元，贷款期限240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用受托支付，汇入泗阳信安置业有限公司的账户；还款方式为等额本息；借款方以其购买的位于泗阳县房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；借款人未按期归还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。上述合同签订后，双方到泗阳县不动产登记局对泗阳县众兴镇XX幢XX室办理不动产登记证明手续【不动产证明编号为苏（XX）泗阳县不动产证明第XX号，权利人为泗阳中行；义务人为吴品昊；不动产权证书号为苏（XX）泗阳县不动产权第XX号；抵押方式为一般抵押；抵押顺位为第一顺位抵押；被担保主债权数额为235000元；债务履行期限为2012年10月18日至2033年10月17日】。原告泗阳中行已按约向原告吴品昊发放235000元贷款。截至2019年7月16日，被告吴品昊尚欠原告泗阳中行借款本金188734.56元、利息3054.42元、罚息88.97元以及之后利息未归还。原告泗阳中行催款未果，遂委托江苏中领律师事务所为本案提供诉讼代理服务。本院认为，原告泗阳中行与被告吴品昊签订的贷款合同，符合法律规定，应为有效。原告泗阳中行将235000元汇至被告吴品昊指定的账户内之后，即履行了借款合同义务，被告吴品昊应当按照约定的时间和数额返还借款本息。现被告吴品昊未按照合同约定归还借款本息，已构成违约，故原告泗阳中行按照合同约定宣布案涉合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求其偿还案涉合同项下的全部贷款本息，属于双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。同时，原告泗阳中行按照合同约定对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。关于涉案律师代理费，原告泗阳中行主张9000元，因双方的贷款合同对于律师费的具体数额、计算方式并未约定，属约定不明，故本院对原告泗阳中行要求被告吴品昊支付律师代理费9000元的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴品昊于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司泗阳支行返还借款本金188734.56元以及利息（其中截至2019年7月16日的利息3054.42元、罚息88.97元；从2019年7月17日起至还清款之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）;二、原告中国银行股份有限公司泗阳支行对被告吴品昊所有的位于泗阳县的房屋拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司泗阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4314元，减半收取2157元，由被告吴品昊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 坚二〇一九年十月三十日书记员 戈杉杉附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。