河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0823民初3513号原告：李利娟，女，1981年8月21日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：谢栋栋，河南苍穹律师事务所律师。被告：焦作市金基置业有限公司，住所地：河南省武陟县沁河路中段北侧。法定代表人：王小流，经理。委托诉讼代理人：梁秋旭，焦作市武陟县木栾法律服务所法律服务工作者。原告李利娟与被告焦作市金基置业有限公司（以下简称金基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李利娟及其委托诉讼代理人谢栋栋、被告金基公司的委托诉讼代理人梁秋旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李利娟向本院提出诉讼请求：1、依法判令金基公司支付李利娟逾期协助办理房屋权属证书违约金暂计55125元（以350000元为基数，按照年利率9%，自2017年10月1日起暂计算至2019年7月1日，应计算至实际协助办理房产权属证书止）；2、本案诉讼费由金基公司承担。李利娟在庭审中明确诉讼请求中要求的违约金：计算至实际协助办理房产权属证书为止，暂计算至2019年7月1日为55125元。事实及理由：2014年1月7日，李利娟与金基公司签订了《商品房买卖合同》，约定金基公司将其开发的位于橡树名家小区的8幢1单元9层904号房屋卖给李利娟，房款共计377000元，李利娟按照合同履行了支付义务。合同约定金基公司应当在2014年3月30日前将商品房交付李利娟使用，并应当在商品房交付使用730日内将办理权属登记需由金基公司提供的资料报产权登记机关备案。李利娟向产权登记机关申请房屋产权登记，金基公司应当给予必要的协助，后金基公司没有完成房屋初始登记及将协助办证所需的必要证明材料备齐提交房屋登记机关。因金基公司未履行义务且违约，导致李利娟无法办理房产证，造成损失。李利娟曾于2018年2月2日向贵院提起诉讼，请求了一年的逾期办证违约金，但至今金基公司并未协助李利娟办理房产权属手续。为维护李利娟的合法权益，故提起诉讼。金基公司辩称，1、双方于2014年1月7日签订商品房买卖合同，合同约定金基公司将自己开发的橡树名家小区8号楼1单元9层904室的房产卖给李利娟是事实，关于李利娟是否交付首付款及剩余款项、银行按揭，需要李利娟提供证据；2、在房屋买卖合同中我方不存在违约行为，所以李利娟要求支付逾期交房违约金和逾期协助办理房产证违约金，没有合理依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认事实如下:2014年1月7日，李利娟与金基公司签订合同编号为2012-238号的《商品房买卖合同》，金基公司将其开发的位于沁河路中段北侧橡树名家小区第8幢1单元9层904号房，以总房款377000元出卖给李利娟，房屋单价为2882.7元，房屋建筑面积为130.78平方米。合同第六条关于付款方式及期限的约定：买受人于签订本合同时交纳首付放款人民币117000元，剩余房款260000元办理银行贷款。合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2014年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备（该商品房经验收合格）条件的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条关于出卖人逾期交房违约责任的约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人向产权登记机关申请房屋产权登记，出卖人应给予必要的协助。《商品房买卖合同》签订当日，李利娟向金基公司支付首付款70000元，剩余47000元首付款李利娟给金基公司出具了欠条，2014年10月25日，李利娟支付金基公司20000元，剩余27000元未支付。2014年9月份，金基公司将涉案的商品房交付李利娟，李利娟装修后于2014年12月份入住至今。涉案商品房至今未办理产权登记。2018年2月2日，李利娟曾以金基公司为被告向本院提起诉讼，要求：1、依法确认双方于2014年1月7日签订的《商品房买卖合同》（编号GF-2000-0171）有效；2、依法判令金基公司协助李利娟办理房屋权属证书；3、依法判令金基公司支付逾期交付房屋违约金1050元；4、依法判令金基公司支付逾期办理房屋权属证书的违约金21000元（350000元×0.06×1年）。本院于2018年9月17日作出（2018）豫0823民初787号民事判决书，对上述事实予以确认并判决：一、原告李利娟与被告焦作市金基置业有限公司于2014年1月7日签订的《商品房买卖合同》（编号GF-2000-0171）有效；二、被告焦作市金基置业有限公司于本判决生效后六十日内协助原告李利娟办理房屋权属证书，并支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金，该违约金以350000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率从2016年10月1日起计算至被告协助原告办理案涉房屋权属登记之日止，以原告要求的21000元为限；三、被告焦作市金基置业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告李利娟逾期交付房屋违约金1050元；四、驳回原告其他诉讼请求。该案件于2018年11月1日生效。现金基公司仍未履行上述判决确定的协助李利娟办理房屋权属证书的义务，因李利娟在上述案件中仅主张了逾期一年办理房屋权属登记的违约金，故提起本案诉讼。本院认为，李利娟与金基公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规，合法有效，本院予以确认。双方均应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《商品房买卖合同》中约定，金基公司应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由金基公司提供的资料报产权登记机关备案，如因金基公司的责任，李利娟不能在规定期限内取得房产权属证书，则李利娟向产权登记机关申请房屋产权登记，金基公司应给予必要的协助；因金基公司的原因，李利娟不能在规定期限内取得房产权属证书，金基公司应当承担违约责任，因双方未约定违约金，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；故金基公司应以李利娟已付房款350000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付李利娟2016年10月1日至实际协助李利娟办理房屋产权证书之日期间的违约金；本院（2018）豫0823民初787号民事判决已对2016年10月1日至2017年9月30日期间的违约金作出处理，故本案中李利娟要求金基公司支付以350000元为基数，从2017年10月1日起计算至金基公司协助李利娟办理案涉房屋权属登记之日止的违约金，本院应予支持，但计算标准应按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下:一、被告焦作市金基置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李利娟逾期协助办理房屋产权证书违约金，以350000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从2017年10月1日起计算至被告焦作市金基置业有限公司协助原告李利娟办理案涉房屋权属登记之日；二、驳回原告李利娟其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1178元，减半收取计589元，由被告焦作市金基置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  张海滨法官助理张晓二〇一九年十月十一日书记员  张嘉成河南省武陟县人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0823民初3513号（2019）豫0823民初3513号民事判决书引用的相关法律法规规定，具体内容表述如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。