中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初24034号原告：赵敏(CHIUMAN),女，1954年2月24日出生，现住广东省广州市。委托诉讼代理人：沈奕，上海市中天律师事务所律师。被告：谢熙中(SHAIHEICHUNG)，男，1946年7月14日出生，现住加拿大。委托诉讼代理人：王金兰，广东辅安律师事务所律师。被告：倪世庆，男，1967年11月27日出生，汉族，户籍地浙江省，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王波(系被告倪世庆的妻子)，住同被告倪世庆。委托诉讼代理人：瞿惠国，上海市凌云永然律师事务所律师。原告赵敏(CHIUMAN)诉被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)、倪世庆确认合同无效纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，后于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告赵敏(CHIUMAN)的委托诉讼代理人沈奕，被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)的委托诉讼代理人王金兰，被告倪世庆及其委托诉讼代理人王波、瞿惠国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵敏(CHIUMAN)向本院提出诉讼请求：确认被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)与被告倪世庆于2011年6月10日签订的《上海市房地产买卖合同》无效。事实和理由：原告赵敏(CHIUMAN)和被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)是夫妻关系。在夫妻关系存续期间，上海市浦东新区三林镇三民村曹家宅XXX号房屋2009年动迁，被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)取得上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。直至被告倪世庆起诉被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)，要求被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)协助被告倪世庆办理系争房屋产权过户登记至被告倪世庆名下，此时原告方才得知，被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)与被告倪世庆于2011年6月10日签订了《上海市房地产买卖合同》，被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)将系争房屋以175万元卖给了被告倪世庆。被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)在没有取得原告同意的情况下，擅自将夫妻共有的房屋出售给被告倪世庆，严重侵犯了原告的财产权。被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)辩称，同意原告的诉讼请求。被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)与被告倪世庆签订合同时确实没有告诉过原告。被告倪世庆辩称，不同意原告的诉讼请求。原告作为被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)的配偶以不知情提起诉讼，理由不成立。两被告之间的买卖是双方真实意思表示，原告对系争房屋的买卖知晓，且原告也参与了系争房屋买卖的过程，不存在侵害原告利益的情况。被告倪世庆履行了付款的义务，系争房屋的价格为175万元，被告倪世庆已经支付了140万元，其中98万元直接支付给了原告。系争房屋自2011年起一直由被告倪世庆一家居住使用。对当事人没有争议的证据材料：《上海市房地产买卖合同》、《委托购买意向书》、收款收据、中国建设银行转账凭条、收据、银行流水、中介费收据、委托书、发票、(2017)沪0115民初29637号民事判决书，本院予以确认。对当事人有争议的证据材料：证人彭某某的证人证言，被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)确认证人彭某某为系争房屋买卖的中介，原告赵敏(CHIUMAN)、被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)认为证人与被告倪世庆存在利害关系，证人证言存疑的质证意见，本院不予采纳，对于证人彭某某的证言本院予以采纳。根据双方没有争议的证据材料、本院认定的证据材料及原、被告的陈述，本院确认如下事实：原告赵敏(CHIUMAN)与被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)系夫妻关系。2011年6月1日，被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)与被告倪世庆签订《委托购买意向书》，约定由被告倪世庆以175万元的价格购买系争房屋。2011年6月10日，被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)作为甲方与被告倪世庆作为乙方，在上海住商房地产经纪有限公司的居间介绍下签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋以175万元的价格出售给乙方。付款协议：1、与甲方签订本合同时，乙方支付房款壹佰万圆整作为首付款(含贰万元定金)；2、于2011年12月10日前，乙方支付给甲方房款贰拾万圆整；3、于2012年12月10日前，乙方支付给甲方房款贰拾万圆整；4、在甲、乙双方共同赴浦东新区房地产交易中心办理过户手续当日，乙方支付甲方房款叁拾伍万圆整。同日，被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)出具《委托书》：“今委托倪世庆先生全权办理与杨南路XXX弄XXX号XXX室房子有关的事宜，包括但不限于煤气开通、装修、交费等。”2011年6月1日，被告倪世庆向被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)支付定金2万元，被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)出具《收款收据》。2011年6月10日，被告倪世庆通过其建设银行账户(卡号：XXXXXXXXXXX********)向原告账户(卡号：XXXXXXXXXXX********)转账98万元。同日被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)出具《收据》，确认收到98万元，出具《收款收据》，确认收到系争房屋的房价款100万元。2012年4月12日，被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)出具《收据》，确认2011年12月10日收到15万元，2011年12月30日收到5万元。2012年12月11日，被告倪世庆通过其建设银行账户(卡号：XXXXXXXXXXX********)向被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)账户(卡号：XXXXXXXXXXX********)转账10万元；2013年1月10日被告倪世庆通过上述账户往被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)上述账户转账10万元。2011年6月10日被告倪世庆支付中介费17,500元。另查明，合同签订后，被告倪世庆一家入住系争房屋，并支付相应的停车费、物业费、电费等费用。系争房屋买卖的中介彭某某到庭陈述，两被告签订合同当天，原告也在现场；彭某某当日陪同原告和被告倪世庆看房；合同签订后，双方去了中介公司对面的建设银行转账。再查明，上海市浦东新区人民法院(2017)沪0115民初29637号民事判决书确认系争房屋归被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)所有。倪世庆诉谢熙中(SHAIHEICHUNG)房屋买卖合同纠纷案，目前尚在本院审理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)与被告倪世庆在中介的居间介绍下，就系争房屋的买卖签订了《上海市房地产买卖合同》，是两被告的真实意思表示，对两被告具有法律约束力。原告以两被告签订买卖合同时原告不知情为由，要求确认两被告签订的《上海市房地产买卖合同》无效。本院认为，证人彭某某到庭确认两被告签订买卖合同时原告在场；被告倪世庆支付的首付款中有98万元直接进入原告名下的建设银行账户，原告陈述该银行卡由被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)控制的意见本院不予采纳；原告与被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)是夫妻关系，被告倪世庆有理由相信原告知情并同意系争房屋的出售，综上原告认为其不知情的意见，本院不予采纳，原告要求确认两被告于2011年6月10日签订的《上海市房地产买卖合同》无效的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：驳回原告赵敏(CHIUMAN)的诉请请求。案件受理费20,550元，由原告赵敏(CHIUMAN)负担；公告费560元，由被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)负担。如不服本判决，被告倪世庆可在判决书送达之日起十五日内，原告赵敏(CHIUMAN)、被告谢熙中(SHAIHEICHUNG)可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 钱 燕人民陪审员 董 鹏人民陪审员 葛惠萍二〇一九年十月三十一日书 记 员 曾 乐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。