沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初19762号 原告：齐刚，男，汉族，1989年5月4日出生，住址：辽宁省海城市。 被告：刘思，男，汉族，1972年10月14日出生，住址：辽宁省庄河市。 被告：沈阳幸福里房地产代理有限公司，住所地：辽宁省沈阳市和平区靓岛路272号，统一社会信用代码：91210102MAOYM5EN9G。 法定代表人：宁玉超。 委托诉讼代理人：李维嘉，男，汉族，1995年10月21日出生，住址：黑龙江省伊春市带岭区，该公司员工。 原告齐刚诉被告刘思、沈阳幸福里房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告齐刚、被告刘思、被告沈阳幸福里房地产代理有限公司的委托诉讼代理人李维嘉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐刚诉称，2019年8月29日，我和房主刘思签订房屋买卖合同。合同编号100004213025，将沈阳市和平区南京南街241—6号（32—3）的房屋卖于我，当日交了定金20000元和中介服务费16840元。现房主刘思反悔不卖了，拒绝赔付定金和中介服务费。经中介调解无果，才起诉房主刘思。诉讼请求：1、判令解除双方的买卖合同；2、判令被告刘思返还定金2万元，被告刘思、沈阳幸福里房地产代理有限公司赔偿违约金2万元；3、判令被告刘思、沈阳幸福里房地产代理有限公司赔偿中介费16840元；4、诉讼费由被告刘思承担。 被告刘思辩称，1、同意解除买卖合同。我认为买卖合同中存在霸王条款，规定我们卖方的条款特别多，中介公司一点责任都没有。居间代理合同中介收了我16200元，买房那天中介拿走了我的房证、契证；2、同意返还2万元定金，不同意赔偿2万元违约金；3、中介费16840元我不同意赔偿，这笔费用不是与我签订合同当日交的，而是在他起诉当日交的。而且，合同中约定的中介费金额是11000多元，与原告要求赔偿的数额不符；4、诉讼费我不同意承担。 被告沈阳幸福里房地产代理有限公司辩称，中介费分为居间服务费11340元和保障服务费（办理贷款收取的费用，现在没有办理房屋贷款相关手续）5550元，共计16890元（上述款项中介公司已收到）。根据合同第8页上面的第3条，出卖人承诺如果违约，居间方收取的代理服务费不予退还，由出售人直接赔付买受人。第10页买卖双方产生争议或纠纷时，双方均同意由居间方代为保管手续及文件，违约方应承担居间代理费，若本次交易的居间代理费由守约方缴纳，则守约方有权向违约方予以追缴。合同第10页第7条，如出卖人违约，违约行为发生在15日内，双倍返还定金，如买受人违约，则买受人支付定金不予退还。第11页第9条出卖人与买受人双方支付的居间代理费以居间方与出卖人和买受人签订的居间代理合同为准，如因出卖人或买受人违约，导致本合同解除，居间方收取的买卖双方的所有费用不予退还，由违约方直接向守约方赔付。第16页第4条违约责任，甲乙双方如未按照本合同约定履行义务，导致合同履行延迟或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失，甲乙双方中任何一方违反买卖合同导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方已支付的费用，丙方已收取的服务费不予退还。 经审理查明，2019年8月29日，原告齐刚（甲方，买受人）与被告刘思（乙方，出卖人）签订《沈阳市存量房屋买卖合同》，合同约定“涉案房产地址位于沈阳市和平区南京南街241-6号（32-3），建筑面积90.64平方米。该房屋规划用途为住宅，单独所有，房屋所有权证号为：NO10059568。房屋成交价格为1620000元；购房定金20000元，于买卖双方交接房款时冲抵房款。买受人通过贷款方式购买房产……”同日，原告刘刚（乙方，买受人）与被告沈阳幸福里房地产代理有限公司（丙方，居间人）签订《居间代理合同》，合同约定“乙方居间代理费11340元”。同日，被告刘思（甲方，出卖人）与被告齐刚（乙方，买受人）、被告沈阳幸福里房地产代理有限公司（丙方，居间人）签订《保障服务合同》，合同约定“保障服务费5550元（办理贷款收取的费用）”。 现原告齐刚于签订合同时（2019年8月29日）向被告刘思支付定金20000元。当日下午，在未办理贷款相关手续的情况下，被告刘思告知原告齐刚、被告沈阳幸福里房地产代理有限公司涉案房产不再予以出售。2019年9月6日，原告齐刚向被告沈阳幸福里房地产代理有限公司交付中介费16840元。 上述事实，有《沈阳市存量房屋买卖合同》、《保障服务合同》、《居间代理合同》以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖协议书及承诺系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 关于《房屋买卖合同》的解除问题。庭审中，原告齐刚与被告刘思均同意解除合同，故本院对解除合同的诉求予以确认； 关于原告提出的定金20000元及违约金20000元的问题。本案中，《房屋买卖合同》的解除系被告刘思不再出售涉案房产所致，其行为已构成违约，故应向原告返还定金20000元。但鉴于其在签订合同当日即作出不予出售房产的决定，未给原告造成实际损失，故对于违约金的诉求，本院不予支持； 关于原告提出的中介费16840元问题。本案中，被告沈阳幸福里房地产代理有限公司向原告齐刚提供的是房地产中介服务，原告齐刚向被告沈阳幸福里房地产代理有限公司支付中介费，双方之间为居间合同关系。居间合同是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬。原告齐刚与被告刘思之间的房屋买卖合同未实际履行，未涉及办理房屋贷款事宜，被告沈阳幸福里房地产代理有限公司作为居间人在提供了部分服务的前提下，原告齐刚仅需支付居间活动的必要费用，此费用本院酌情确定为2000元。据此，被告沈阳幸福里房地产代理有限公司扣除2000元费用后，返还原告齐刚中介费14840元。又因此2000元费用系被告刘思不予出售房产行为所致，故应由被告刘思向原告齐刚返还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告齐刚与被告刘思于2019年8月29日签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》； 二、被告刘思于本判决生效后十日内返还原告齐刚定金20000元； 三、被告刘思于本判决生效后十日内给付原告齐刚中介费2000元； 四、被告沈阳幸福里房地产代理有限公司于本判决生效后十日内返还原告齐刚中介费14840元； 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 五、驳回原告齐刚的其他诉讼请求。 案件受理费611元（已减半收取），由原告齐刚负担200元，被告刘思负担240元，被告沈阳幸福里房地产代理有限公司负担171元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇一九年十月十八日 书记员 郭潇月 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。