福建省石狮市人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0581民初2203号之一 原告：福建省晋江市英林新艺对外加工装配十厂，住所地福建省晋江市英林镇工业区，统一社会信用代码9135058207976132XR。 法定代表人：郑文景，该公司总经理。 委托诉讼代理人：花志煌，北京中伦文德（厦门）律师事务所执业律师。 被告：石狮市博江煤气有限责任公司，住所地福建省石狮市湖滨街道八七路**，统一社会信用代码913505811582308341。 法定代表人：吴光镇，该公司经理。 委托诉讼代理人：王舒娴，福建博广律师事务所执业律师。 第三人：施其仁，男，1958年12月8日出生，香港特别行政区居民，送达地址福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：纪君萍，北京中伦文德（厦门）律师事务所执业律师。 原告福建省晋江市英林新艺对外加工装配十厂（以下简称新艺装配十厂）与被告石狮市博江煤气有限责任公司（以下简称博江煤气公司）、第三人施其仁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法进行审理。 新艺装配十厂向本院提出诉讼请求：1.确认新艺装配十厂与博江煤气公司于1997年7月13日签订《房屋购销合同》有效；2.判令博江煤气公司履行合同义务，立即协助将位于石狮市石狮市地方税务大楼临街大门西侧“七间店面（一至八层）”的房屋产权【土地使用权证狮地湖国用（XXXX）第XXXX号、房屋所有权证狮建房权证湖滨字第××号】的产权变更过户登记至新艺装配十厂的名下；3.判令博江煤气公司应向新艺装配十厂支付自1999年3月起至实际完成协助办理产权登记之日止按每月20000元的标准计算的违约金；4.判令本案诉讼费用由博江煤气公司承担。事实和理由：博江煤气公司企业前身名称为福建省石狮市煤气公司、石狮市煤气公司，新艺装配十厂于1996年6月28日授权委托公司副总经理施其仁、业务经理郑文景等两人，代表新艺装配十厂与博江煤气公司洽谈购买其开发房屋的事宜。施其仁、郑文景根据委托于1997年7月13日代表新艺装配十厂与博江煤气公司签订《房屋购销合同》一份，合同书第一条：“乙方以肆佰玖拾万元整的价格购买博江煤气公司位于石狮（石狮海关大楼对面）石狮地方税务大楼临街店面大门西侧“博江商厦”七间店面（建设用地许可证批准字号为“闽土狮字（1991）第企XXXX号，№0073978”的一部分，具体详见附件该地红线图及房屋平面图。每间店面建七层半，每间店面首层实用面积56平方米（其中长为14米，宽为4米，高为4.8米），第二层实用面积65.6平方米，第三至第七层实用面积67.2平方米，第八层实用面积为52.8平方米。每间店面（1至8层）实际使用面积以现行建筑为准。每间店面1至8层造价为人民币柒拾万元整。七间店面（1至8层）总造价为人民币肆佰玖拾万元整”；第二条：“本七间店面土地使用权及房屋所有权是属永久性使用权归乙方所有”；合同第四条约定：“甲方愿无偿提供博江商厦后幢三楼二个车位让乙方永久性使用”；第五条（确认）：“1、乙方截至1996年6月份之前己付人民币肆佰壹拾万元给甲方”；3、“余款（人民币肆拾万元）待甲方将该七间店面（1至8层）上地使用权和房屋所有权证交给乙方时三日内乙方一次性付清给甲方（该两证办理手续费用由甲方负责）”；第六条：“土地使用权证和房屋所有权证的办理交付期限，待博江商厦后幢大楼施工完工后半年内甲方办理好土地使用权证手续和房屋使用权证交给乙方”；第七条“违约责任”约定：“若甲方不能按交付此两证，每月付违约金两万元人民币给乙方”等约定。根据合同法第九条“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。”以及合同法第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，新艺装配十厂认为，新艺装配十厂委托的两代理人施其仁、郑文景于1997年7月13日与博江煤气公司签订《房屋购销合同》一份，符合合同构成要件的形式和法律规定，合法有效，双方应严格履行合同约定的权利和义务。新艺装配十厂与博江煤气公司在签订《房屋购销合同》之前，博江煤气公司己确认收到新艺装配十厂支付的购房款4100000元，合同签订后，新艺装配十厂己按约向博江煤气公司支付购房款400000元。至此，新艺装配十厂己履行合同的付款义务，尔后，博江煤气公司虽于工程竣工后已按约将房屋交付给新艺装配十厂接收使用，但是“博江大厦”的后幢于1999年建成一层房屋后，却未按合同第六条约定于“博江商厦’的后幢大楼施工完工后半年内，协助新艺装配十厂办理涉案标的的产权登记并交付土地使用权证和房屋使用权证。至2009年3月29日才办理涉案标的房屋的产权登记，于6月11日才办理涉案标的的土地使用权登记。但博江煤气公司违反合同约定，在未取得新艺装配十厂同意的情况下，擅自将己销售给新艺装配十厂涉案标的的房屋产权、土地使用权登记在其名下。新艺装配十厂己经按约履行合同的付款义务，但是博江煤气公司至今拒不履行义务的行为己构成合同违约，并严重侵害新艺装配十厂的合法权益。根据合同约定和法律规定，博江煤气公司依法负继续履行合同约定义务，并按合同约定承担向新艺装配十厂支付违约金的赔偿责任。 本院经审查认为，《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定，债是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。根据新艺装配十厂提供的营业执照、内资企业登记基本情况表等证据可以证实，本案原告新艺装配十厂系于2013年6月17日成立的个人独资企业，而新艺装配十厂提供的成立于1990年7月27日的“福建省晋江市英林新艺对外加工装配十厂”虽与新艺装配十厂的名称完全相同，但是企业类型为集体所有制企业，且已于2000年12月4日被吊销。晋江市英林镇英林村民委员会并非企业登记情况的有权证明机关，新艺装配十厂提供的晋江市英林镇英林村民委员会开具的《证明》不足以证实新艺装配十厂承继1990年7月27日成立的“福建省晋江市英林新艺对外加工装配十厂”全部权利义务的事实。新艺装配十厂主张其委托施其仁、郑文景与博江煤气公司（原为石狮市煤气公司）于1997年7月13日签订《房屋购销合同》一份，但在签订《房屋购销合同》时新艺装配十厂尚未成立，故对新艺装配十厂的上述主张，本院不予采纳。新艺装配十厂在未成立前无法作为本案房屋买卖合同相对一方，故新艺装配十厂与本案不具有直接利害关系，其作为本案的原告提起诉讼，主体不适格。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下： 驳回福建省晋江市英林新艺对外加工装配十厂的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王雅稚 人民陪审员  黄文露 人民陪审员  洪天恩 二〇一九年十月十六日 书 记 员  蔡玉玲 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第一百一十九条(?javascript:SLC(183386,119)?)的规定，且不属于第一百二十四条(?javascript:SLC(183386,124)?)规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第一百二十四条(?javascript:SLC(183386,124)?)规定情形的，裁定驳回起诉。