湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初2171号原告：雷鸣，女，1966年6月15日出生，汉族，无固定职业，住湖北省十堰市张湾区。被告：杜继红，女，1962年1月12日出生，汉族，户籍，湖北省十堰市张湾区。原告雷鸣诉被告杜继红民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷鸣到庭参加诉讼,被告杜继红经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷鸣向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜继红向原告雷鸣偿还借款本金200000元及利息144000元,合计344000元。2.判令原告雷鸣对被告杜继红所有的位于十堰市张湾区车城街办公园路90号2幢1-2-1号房屋优先受偿。3.由被告杜继红承担本案诉讼费用。事实和理由:2013年6月20日，被告杜继红向我借款100000元，约定借款期限三个月，每月利息2500元。被告杜继红提供其位于十堰市张湾区车城街办公园路90号2幢1-2-1号的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告杜继红未还款，我同意其延期还款。2013年9月19日，被告杜继红再次向我借款100000元，约定每月利息2500元。自2016年7月31日起被告杜继红未再偿还以上两笔借款的本息。为维护我的合法权益，请求法院判如前请。被告杜继红未提供答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月12日，被告杜继红向原告雷鸣借款100000元,原告雷鸣通过银行转账的方式向被告杜继红支付了借款97500元,被告杜继红向原告雷鸣出具《民间借贷借款借据》一份，《民间借贷借款借据》载明的借款金额为100000元，并注明月息2.5%,借款期限三个月。被告杜继红以其所有的位于十堰市张湾区车城街办公园路90号2幢1-2-1号房屋一套(房屋所有权证号:十堰房权证张湾区字第××号)为以上借款提供抵押担保,并于2013年6月18日办理了抵押登记(十堰房他证张湾区字第××号)。借款期限届满后，被告杜继红未还款，双方协商延期还款。2014年6月26日被告杜继红再次向原告雷鸣借款100000元，原告雷鸣通过银行转账的方式向被告杜继红支付了借款100000元。因被告杜继红未还款，2016年7月19日，被告杜继红在原《民间借贷借款借据》下半部注明，“因无力还款，协议延期至2016年7月31日”，将2014年6月26日借的100000元借款写为“并从今日起又借雷鸣壹拾万元整，共计贰拾万元整、利息2.5%每月，二次都以现金交易付款”，后被告杜继红又将原落款日期由2016年7月19日改为2013年9月19日。2016年7月后被告杜继红未再向原告雷鸣偿还借款本息，故而原告雷鸣诉至本院,诉讼请求如前所述。以上事实有原告雷鸣的当庭陈述及庭后提交的书面陈述，向本院提交的《民间借贷借款借据》一份、银行卡交易明细、房屋他项权证予以证实。本院认为，依据原告雷鸣向被告杜继红转款的银行记录，结合被告杜继红向原告雷鸣出具的《民间借贷借款借据》,可以证实双方形成借贷关系。2013年6月12日原告雷鸣在向被告杜继红支付借款时预先扣除了利息2500元，实际出借的本金应认定为97500元，故被告杜继红两次向原告雷鸣的借款金额应为197500元，原告雷鸣诉请被告杜继红偿还借款本金200000元及2016年7月31日至2019年7月31日的利息144000元，计算错误，本院不予全部支持，应为借款本金197500元，利息142200元。被告杜继红自愿提供其房产为2013年6月12日向原告雷鸣的借款97500元提供抵押担保，现其不履行债务，原告雷鸣有权以该房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在债权范围内优先受偿。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、二十九的规定，缺席判决如下：一、被告杜继红于本判决生效之日起十日内向原告雷鸣偿还借款本金197500元及利息142200元，共计339700元。二、原告雷鸣有权就被告杜继红用于抵押的、位于十堰市张湾区车城街办公园路90号2幢1-2-1号房产(房屋所有权证号:十堰房权证张湾区字第××号)折价或者拍卖、变卖该财产的价款在借款本金97500元及利息的范围内优先受偿。二、驳回原告雷鸣的其他诉讼请求。如果被告杜继红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6460元减半收取3230元由被告杜继红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  骆红梅二〇一九年十月二十五日书记员  王 婷附：本判决适用的法律依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。