赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初7701号原告：赤峰市励学商贸有限公司。住所地：赤峰市红山区桥北姚家洼居委会红山区物流园区北方汽车站商业广场2号楼01014室。法定代表人：刘某1，经理。委托诉讼代理人：杜某，内蒙古松川律师事务所律师。被告：赤峰金港湾物业管理有限公司。住所地：赤峰市松山区新城穆家营子镇宝山路。法定代表人：艾某，经理。委托诉讼代理人：于某、孙某，内蒙古赤玉律师事务所律师。被告：内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司。住所地：赤峰市红山区桥北镇姚家洼居委会红山物流园区北方汽车站商业广场2号楼02013号。法定代表人：刘某2，董事长。委托诉讼代理人：丁某，男，1979年1月2日出生，公民身份号码×××，汉族，住赤峰市。原告赤峰市励学商贸有限公司与被告赤峰金港湾物业管理有限公司、被告内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司财产损害赔偿纠纷一案,本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，本院依职权追加内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司为共同被告。原告赤峰市励学商贸有限公司的委托诉讼代理人杜某，被告赤峰金港湾物业管理有限公司的委托诉讼代理人于某，被告内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司的委托诉讼代理人丁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：现要求二被告赔偿原告经济损失25897.3元；二被告承担本案的诉讼费、鉴定费、公证费。事实和理由：2017年10月9日，原告租赁位于赤峰市××区商厅，商厅所有权人为安某，租赁期限为2017年10月9日至2020年10月8日。该商厅的物业由被告赤峰金港湾物业管理有限公司管理。2018年4月8日，由于被告未尽到维修养护义务，致使原告所承租的商厅区域消防管道漏水，造成原告装修店面及店内设施财物毁损，造成严重经济损失。被告赤峰金港湾物业管理有限公司辩称，涉案商厅登记人为安某，原、被告之间不存在合同关系，原告无权向被告主张权利，且被告已在消防试水前通知了商厅业主，被告已履行了告知义务；被告在发现商厅漏水后及时联系商厅业主并告知了其漏水现象，亦未对消防管道进行注水，并向派出所报案；原告私自改动消防管道系本次漏水的直接原因；漏水部位位于室内，不属于物业服务管理范围；原告拒绝维修导致损失扩大，原告的损失应属于其自行扩大损失；涉案商厅消防设施是经过验收合格的。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司辩称，管道漏水与被告公司无关；作为消防管道本身就应有水。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、光盘1张，证明原告所承租的涉案房屋因消防管道漏水造成原告损失，消防管道漏水与损失具有因果关系。2、房屋租赁合同1份，证明涉案房屋系原告租赁房屋所有权人为安某的商厅，原告作为物业使用人享有涉案房屋的相应权利及享有物业服务的权利。3、物业合同1份，证明原告作为承租人也作为物业使用人享有物业服务的权利承担物业服务的义务，亦证明物业合同中约定被告对公共设施消防管道有维护运行的义务。4、公证书1份，证明漏水发生后原告对损失进行了公证。5、资产评估报告1份，证明财产损失经鉴定金额为25897.3元。6、装饰施工合同1份、收据4枚，证明原告装修涉案房屋所有花费共197415元，实际损失大于鉴定损失。7、鉴定费发票1枚、公证费发票1枚，证明原告支付鉴定2000元，支付公证费1200元。被告赤峰金港湾物业管理有限公司围绕答辩意见依法提交如下证据：1、照片7张，照片1证明被告本定于2018年4月7日上午9时进行消防注水，要求业主及时到现场观察是否存在漏水等情形；照片2、3、4（系张贴与业主门或者墙面）证明被告2018年4月3日在业主门或者墙面上张贴公告通知2018年4月7日上午9时进行消防注水，亦证明涉案房屋没有进行消防注水；照片5（漏水点位置）证明漏水是分支管道三通松动导致漏水；照片6、7证明消防主管道打开后没有水，且消防管道当时并未注水，原告的损失不是被告方注水导致的。2、建筑工程消防验收意见书1份（复印件），证明涉案房屋已于2013年1月24日经赤峰市公安消防支队进行验收，并且验收合格，进一步证明消防系统在交付房屋时是合格的，验收合格后，由于涉案房屋没有供暖不应该进行注水，故我公司对消防设施的管理不存在疏漏。3、责令限期改正通知书1份（复印件），证明被告因原告改动消防设施导致漏水，被告原定于2018年4月7日消防注水没有按期完成，导致消防注水没有按期进行，赤峰市红山区消防大队于2018年4月24日出具了责令限期改正通知书明确了消防处于停用状态，进一步证明涉案房屋消防未注水。4、通知1份，证明基于被告经过排查发现圣尊宾馆存在改动管道的事实，其将自来水接入喷淋管道，被告为圣尊宾馆出具了该通知，在排查过程中原告一直在现场，也看到了圣尊宾馆改动的事实，能够证明原告的损失与被告无关，其应向实际侵权人主张权利。被告内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司未向本庭提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于原告所举证据1，虽不能直接证明原告所举该份证据的证明目的，但能够一定程度反映涉案房屋漏水的事实状态，可辅以其他证据共同认定案件事实；对于原告所举证据2、3、4，二被告未对真实性持有异议，与本案具有一定程度关联性，本院予以采信；对于原告所举证据5，被告赤峰金港湾物业管理有限公司认为评估金额过高，但未向本庭提交相反证据以证明上述质证意见，亦未申请重新鉴定，故对于上述证据本院予以采信；对于原告所举证据6，与本案不具有关联性，装修花费与受损金额无直接联系，本院对于上述证据不予采信；对于原告所举证据7，二被告对其真实性无异议，本院予以采信。对于被告赤峰金港湾物业管理有限公司所举证据1，仅凭照片虽不能完全证明被告赤峰金港湾物业管理有限公司的证明目的，但能够证明事发前后的部分事实状态，可辅以其他证据认定案件事实，本院予以采信；对于被告所举2、3、4，其他当事人未对上述证据的真实性提出异议，且无相反证据证明上述证据系虚假，与本案具有一定程度关联性，本院予以采信。本院经审查认定如下案件事实：2017年10月9日，原告赤峰市励学商贸有限公司的法定代表人刘某1与案外人安某签订《房屋租赁合同》，原告赤峰市励学商贸有限公司的法定代表人刘某1承租了案外人安某位于赤峰市××区房屋，房屋租赁期为三年。2018年4月7日，原告所承租的涉案商厅内发生漏水，漏水发生时商厅内无人，次日，原告知晓商厅漏水情况。后经排查，漏水点位于主管道与分管道三通处。另查明，涉案商厅的物业服务由被告赤峰金港湾物业管理有限公司管理。2013年1月24日，赤峰市公安消防支队出具建设工程消防验收意见书，包括涉案商厅在内的工程消防验收合格。事发时，被告赤峰金港湾物业管理有限公司尚未进行消防注水，且2018年4月24日因消防设施停用等原因赤峰市红山区公安消防大队曾向被告赤峰金港湾物业管理有限公司下发责令限期改正通知书。另外，原告赤峰市励学商贸有限公司未经相关部门批准报备改动室内喷淋方向，被告内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司未经相关部门批准报备改动室内喷淋方向，且曾向消防管道注水。再查明，经鉴定，原告所受经济损失金额为25897.3元。本院认为，本案合同法律关系与侵权法律关系出现竞合，原告选择以侵权责任主张权利。过错侵权责任应由侵权行为、损害事实、因果关系和主观过错构成。对于本案而言，损失事实和因果关系较为清晰，关键是判断原告因商厅内的消防管道漏水导致的财产损失是谁之过。关于原告是否系本案适格主体的问题，因本案原告以侵权责任主张权利，其作为财产受损的被侵权人系本案适格主体。关于原告因商厅内的消防管道漏水导致的财产损失是谁之过的问题，《中华人民共和国消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。《物业管理条例》第五十二条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。根据原、被告所举证据情况并结合庭审，原告赤峰市励学商贸有限公司与被告内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司均未经向消防部门申请建设工程消防设计审核和验收，亦未事先告知物业服务企业，擅自改动过室内喷淋方向，现不排除因私自改建行为导致漏水结果的发生，原告赤峰市励学商贸有限公司与被告内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司的行为均违反了《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》的相关规定，均具有过错。在二人因违反相关法律规定具有过错的前提下，漏水点位于原告所承租商厅的室内，原告作为建筑物专有部门的实际使用人，亦是第一义务人，具有更高的注意检查义务，在漏水事件发生后他人无法进入涉案商厅的情况下，原告于次日发现漏水并产生经济损失，故无法排除因原告疏于对涉案商厅的管理而导致损失扩大的情形，综上对于经济损失原告应承担主要责任；被告内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司曾向消防管道内注水且现不能向本庭提交有效证据以证明致使原告经济受损的水源系其他商家所致，故被告内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司应承担次要责任。根据《中华人民共和国消防法》第十八条规定：住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理。《物业管理条例》第四十七条规定：物业服务企业应当协助做好物业管理区域的安全防范服务。被告赤峰金港湾物业管理有限公司虽举证以证明涉案房屋的消防设施在交付时已验收合格且其尚未对消防管道进行注水，但被告赤峰金港湾物业管理有限公司无证据证明其在接管涉案房屋的物业管理后，组织对相关设施进行测消防试，且在原告赤峰市励学商贸有限公司与被告内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司改建后，未能及时巡查排除漏水隐患，故被告赤峰金港湾物业管理有限公司应承担因维护不到位而产生的间接责任。综合上述情形，本院酌定被告内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司承担原告经济损失的30％，被告赤峰金港湾物业管理有限公司承担原告经济损失的20％，其余经济损失由原告自行承担。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第二十六条，《中华人民共和国消防法》第十八条、第二十八条，《物业管理条例》第四十七条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司于本判决生效后十日内赔偿原告赤峰市励学商贸有限公司经济损失25897.3元的30％即7769.19元；二、被告赤峰金港湾物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赤峰市励学商贸有限公司经济损失25897.3元的20％即5179.46元；三、驳回原告赤峰市励学商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理224元、鉴定费2000元、公证费1200元，由原告承担1712元，被告内蒙古圣尊国际酒店有限公司第一分公司承担1027元，被告赤峰金港湾物业管理有限公司承担685元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 银磊 二0一九年十月二十九日书记员 李丁