福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初694号 原告：蔡艳，女，1993年6月18日出生，汉族，户籍地福建省福安市，住福安市。 被告：永乐（福建）房地产有限公司，住所地福建省福安市解放路1号财经大厦6层，经营场所福安市罗江街道三江五路38号。 法定代表人：林昆。 原告蔡艳与被告永乐（福建）房地产有限公司（以下简称永乐房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡艳到庭参加诉讼，被告永乐（福建）房地产有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡艳向本院提出诉讼请求：判决永乐房地产公司支付违约金83882.9元（从2014年3月26日起至2019年9月22日止违约2006日，以房屋总价款418160元为基数，日利率0.01%计算，之后的违约金按上述约定计算至取得房屋权属证书之日止）。诉讼过程中，蔡艳变更诉讼请求为：判决永乐房地产公司支付给蔡艳违约金（从2014年3月26日起至永乐（福建）房地产有限公司办理房屋所有权初始登记之日止，以房屋总价款418160元为基数，按日利率0.01%计算）。事实和理由：永乐（福建）房地产有限公司系房地产开发商，取得位于福安市赛岐开发区。2012年8月15日，蔡艳与永乐房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：201200710），购买永乐（福建）房地产有限公司开发的位于福安市赛岐开发区，房屋建筑面积为91.37平方米，房屋总价为418160元。《商品房买卖合同》第十四条约定，永乐房地产公司应于交付后60日内办理房屋所有权初始预登记并将办理权属登记需由永乐房地产公司提供的资料交付蔡艳，如因永乐房地产公司原因蔡艳不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，蔡艳不退房，永乐房地产公司自逾期日起每日按蔡艳已付款的0.01%向蔡艳支付违约金。现永乐房地产公司未能在约定的时间内办理初始登记，也未能向蔡艳提供办理权属登记提供需由永乐房地产公司的资料，致蔡艳在规定时间内不能取得权属证书，构成违约。《商品房买卖合同》第八条约定，永乐房地产公司交房时间为2013年12月26日，故永乐地产公司应向蔡艳支付自逾期之日起（交房后90日内）即2014年3月26日起至蔡艳取得房屋权属证书之日止，按已付购房款总额日0.01%计算的违约金。上述合同签订后，蔡艳按合同约定支付了全部购房款，但永乐房地产公司并未能遵守合同约定办理房屋权属登记，致使蔡艳无法取得房屋权属证书。 永乐（福建）房地产有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年8月15日，蔡艳与永乐房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：201200710），购买永乐（福建）房地产有限公司开发的位于福安市赛岐开发区，房屋建筑面积为91.37平方米，房屋总价为418160元。《商品房买卖合同》第八条约定，永乐房地产公司应当在2013年12月26日前依照国家和地方人民政府有关规定将同时符合下列各项约定条件的商品房交付使用……。合同第十四条约定，永乐房地产公司应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由永乐房地产公司提供的资料交付蔡艳，如因永乐房地产公司原因，蔡艳不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即蔡艳不退房的，永乐房地产公司自逾期日起每日按已付款的0.01%向蔡艳支付违约金。合同签订后，蔡艳已向永乐房地产公司履行支付全部购房款的付款义务，但永乐房地产公司未依约履行办理诉争房屋所有权的初始登记，也未向蔡艳提供办理房屋权属登记所需材料。 另查明，永乐房地产公司于2014年3月23日向蔡艳实际交付房屋。 上述事实有蔡艳提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、税收发票、个人购房借款/担保合同及陈述的内容等为据。永乐房地产公司未到庭参加诉讼，也没有提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃质证等诉讼权利。对于蔡艳提交的上述证据，经核实，本院予以认定。 本院认为，蔡艳与永乐房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方具有法律约束力。双方合同约定，永乐房地产公司应于交房后60日内办理房屋所权初始预登记并将办理权属登记需由永乐房地产公司提供的资料交付给蔡艳，如因永乐房地产公司原因蔡艳不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，如蔡艳不退房的，永乐房地产公司自逾期日起每日按蔡艳已付款的0.01%向蔡艳支付违约金。现永乐房地产公司未能在约定时间内办理房屋所权初始预登记，也未能向蔡艳提供办理房屋权属登记所需的资料，致蔡艳未能取得权属证书，构成违约，依法应承担相应的违约责任。双方合同约定因永乐房地产公司原因致蔡艳不能取得权属证书的违约金为每日按已付款的0.01%计，系当事人真实意思表示，且未违反法律规定，本院予以确认。依合同约定交房时间为2013年12月26日，故永乐房地产公司自逾期之日即2014年3月26日起至永乐房地产公司向产权登记机关办理初始预登记备案之日止，应按蔡艳已付购房款总额日0.01%计算，支付违约金。故蔡艳要求永乐房地产公司支付自2014年3月26日起至永乐房地产公司向产权登记机关办理房屋所有权初始登记之日止违约金的请求，本院予以支持。永乐（福建）房地产有限公司经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 永乐（福建）房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向蔡艳支付违约金（违约金以418160元为计算基数，按日0.01%(即月利率0.3%)计算，从2014年3月26日起算至永乐（福建）房地产有限公司办理房屋所有权初始登记之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1897元，减半收取计948.5元，由永乐（福建）房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  叶晓明 二〇一九年十月二十九日 书记员  刘映霞 附：本案适用的法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。