山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1091民初1594号 原告：张洁，女，1962年1月5日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区庙㘫路57号403室，身份证号码370633196201050022。 委托诉讼代理人：孙沣，山东鲁剑律师事务所律师。 被告：刘浩，男，1978年1月20日出生，汉族，住威海市世昌大道304号2306室，身份证号码230231197801200011。 委托诉讼代理人：王进明，威海环翠张村法律服务所法律工作者。 原告张洁与被告刘浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案受理后，经审理发现有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告张洁之委托诉讼代理人孙沣、被告刘浩及其委托诉讼代理人王进明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张洁向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付拖欠的购房款80万元；2．请求判令被告向原告赔偿因逾期支付购房款导致的相关损失共计70万元；3．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2011年1月购得位于威海市世昌大道304#座2单元23层2306号房屋一套，2014年2月原告委托案外人李晶津代理销售该房屋，李晶津接受委托事项及权限为代为介绍房屋、代为洽谈销售、代收购房款、代为协助办理涉及房屋的相关手续等，代为销售的该房屋总价款为当年不低于80万元。经李晶津介绍，被告作为实际购房人于当年通过改合同的方式取得了该房屋的产权，但购房款虽经多次催要，被告至今未予支付，其拖欠购房款的行为给原告造成了严重损失。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 刘浩辩称，被告已经分别于2014年10月31日及2015年9月以转账及酒水抵顶的方式付清了案涉房屋的购房款，且原告的诉讼请求已过时效。故请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2011年1月31日，原告儿子于洋向山东华田实业集团房地产开发公司支付68万元房款，原告购买威海市世昌大道304#座2单元23层2306号房屋，威海市华田物业2014年9月22日为原告出具了2012－2014年的物业费收据4982.7元。2014年9月22日，刘浩出具欠条一份，内容为“今欠李晶津购房款人民币捌拾万元整房屋坐落世昌大道304#座2单元23层2306户，于2014年10月15日前付清，逾期一天按百分之一收取违约金。欠款人：刘浩担保人：李超2014年9月22日”。2014年9月26日，涉案房屋登记至刘浩名下。2014年10月22日，刘浩与山东威海农村商业银行股份有限公司张村支行签订个人住房借款合同，约定刘浩借款65.8万元用于购买涉案房屋，并以该房屋作抵押。2016年10月10日，案外人李晶津在齐鲁晚报刊登催收公告，内容为：姓名刘浩（身份证号码略）于2014年9月22日向李晶津金借款已临近还款期限，请您于本公告发布后及时偿还该笔借款，特此公告。2018年7月15日，原告和李晶津补签确认书，载明：涉案房产系原告于2011年1月购得，原告于2014年2月委托李晶津代理销售该房屋，李晶津接受委托事项以及权限为代为介绍房屋、代为洽谈销售、代收购房款、代为协助办理涉及房屋的相关手续等、代为销售房屋总价款为当年不低于80万元。经李晶津介绍实际购房人为刘浩，购买方式为改合同，后刘浩取得房屋的产权，但购房款虽经李晶津代为催要，刘浩至今未予支付。 庭审中，经证人李晶津证实，2014年原告经朋友介绍想通过威海龙都房产营销策划有限公司（以下简称龙都公司）卖涉案房屋，龙都公司法定代表人是李晶津，但实际是张龙江在经营，证人与丈夫张龙江均认识李超，经李超介绍刘浩购买涉案房屋，刘浩同意买房后，证人与原告夫妻二人及刘浩、李超一起至华田实业公司办理相关手续，刘浩为证人出具购房款欠条，后该房屋过户至刘浩名下，房款至今未付。龙都公司曾有位姓祝的副总，记不清名字，但不是女的，张龙海系张龙江的弟弟。证人李超证实，龙都公司曾有位姓祝的女副总，其与李晶津夫妻都是朋友，涉案房屋是张龙江通过证人介绍卖给被告，房屋先办证后贷款，贷款没有下来之前刘浩出具的欠条，钱转给李晶津这边，刘浩支付60余万元的房款后，余款证人替刘浩用酒抵顶，付清购房款后证人还向李晶津和张龙江要过欠条，他们说欠条已撕毁。李晶津通过向张龙江了解，认可李超曾为其送过酒，但称与本案无关，系李超与张龙江之间的其他债权债务关系。李超对此不认可，称在房屋的事之前双方间没有任何债权债务关系，且这么多年从来没要房款。李晶津称被告联系不上，所以才发公告。原告称向李晶津催过房款，李晶津有几次说别着急给你催催，实在不行就登报。李超称张龙江的弟弟张龙海有被告的电话，被告的电话这些年从来没换过，所以不可能联系不上被告。 另查，被告提交的银行交易凭证显示：2014年10月31日刘浩从商业银行贷款658000元，该款直接存到身份证号码为230229197908021724的祝令香名下，同日下午13时许祝令香在农村商业银行将该款取出转入身份证号码为231027197809206819的张龙海名下。被告称电话核实祝令香，其称不记得此事，被告又调查企业登记信息显示：祝令香系山东龙燕集团有限公司的股东，其在工商部门注册登记的住址是威海经济技术开发区青岛中路-177号-309，该住址与张龙江、李晶津开办的威海龙都宾馆有限公司系同一住址。山东龙燕集团有限公司还有另一股东叫于岚，该人系祝令香之丈夫，山东龙燕集团在工商登记预留电话为15588441177，该电话现在还可以通话，并且接电话的人就是祝令香本人，于岚还开办有威海梦易国际贸易有限公司，该公司预留电话也是15588441177，该公司住址为威海市经济技术开发区渤海路16号-419，该住址与李晶津开办的、实际控制人为张龙江的龙都公司是同一住址，被告据此认为可以推断出祝令香系受龙都公司委托收了被告缴纳的65.8万购房款，且将该房款转交张龙江之弟张龙海，现有的证据充分可以证明被告已经足额支付了购房款，且办理的房屋登记实际占有使用至今，请求法庭驳回原告的诉讼请求，并请求法庭依法将本案的相关证据移交公安机关，追究本案原告、证人及案外人祝令香、张龙海、张龙江涉嫌票据诈骗的犯罪行为。 经质证，原告对转账真实性无异议，但认为与本案无关，证实不了被告主张的事实；企业查询信息系网上查询所得，并非工商部门加盖公章确认的情况，对证明内容有异议；是否涉嫌犯罪，被告可以通过相应的途径维权。庭后，被告补交了上述调取自行政部门的企业工商档案登记材料，进一步证实李晶津、张龙江、祝令香、于岚各自开办的公司注册地址是一处，他们之间的关系并非如李晶津证实并不认识或没有关系；（2018）鲁1092民初1970号判决书，祝令香系公告送达，此案查明于岚系祝令香丈夫。 庭后，本院通过13081499588张龙海电话与张龙海进行沟通，张龙海明确涉案房产是张龙江的房源，是通过朋友李超卖给本案被告刘浩，张龙海还帮助刘浩办理的银行贷款手续，其认识祝令香，对65.8万元房款从祝令香账户转到其账户记不清了，款项的去向也记不清了，表示可以查当时银行明细。 经本院查询，祝令香、龙都公司、张龙海、张龙江、李晶津等作为被告在威海市两级法院存在大量纠纷，张龙海、张龙江、李晶津作为被执行人仍处于执行程序中。被告提交的判决书属实。 关于原告主张的损失，被告购得案涉房屋至原告起诉时经过了4年左右的时间，按照欠条载明的内容，以80万元为基数，即使按照年24%的利率标准损失也在70万元左右，且威海的房价从2017年开始大幅上升，相当一部分价格翻了一番，涉案房屋从坐落位置、房屋的状况、周边的配套等多方面来看，至原告起诉时房价上涨的损失也超过了70万元。 本院认为，原、被告间系房屋买卖合同纠纷，案外人李晶津2016年10月10日在报纸上刊登催收公告，虽然内容写为借款，但双方间不存在其他借款关系，本院认定系对房款的催告，原告诉求未过诉讼时效。被告是否尚欠原告房款，系双方争执的焦点。通过本案调查的事实，可认定涉案房屋系原告委托张龙江、李晶津夫妻出售，张龙江又通过李超介绍卖给被告，李超与张龙江、李晶津夫妻及被告均系朋友关系，被告先办理了房产登记手续，后在张龙海协助下办理了银行抵押贷款65.8万元，贷款获批后，被告将贷款65.8万元支付至祝令香账户，祝令香于当日又将此款转至张龙海账户。而通过被告提交的证据和查明的事实，张龙海、张龙江与李晶津夫妻、祝令香及各自开办的公司之间有关联，且李超证实龙都公司当时有一个姓祝的副总，本院认定65.8万元系被告支付的房款。至于欠条仍在李晶津处及余额房款支付问题，结合李超证实多次向张龙江要过欠条、张龙江称撕毁了、张龙海有被告手机号、被告手机号一直未变更过、不可能找不到被告及被告一直在涉案房屋居住至今的事实，可认定被告余额房款经李超以酒抵顶、已全部付清，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，被告的辩解理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告张洁的诉讼请求。 案件受理费18300元、申请费5000元、公告费260元，共计23560元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  高爱华 人民陪审员  张 凯 人民陪审员  丛培俭 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  张爱晓