广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初2146号原告：梁得意，女，1969年1月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：莫小信，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。被告：罗冠庭，男，1977年11月28日出生，汉族，住广东省清远市清城区。原告梁得意诉被告罗冠庭建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁得意的委托诉讼代理人潘凤娟、被告罗冠庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁得意向本院提出诉讼请求：一、被解除原、被告双方分别于2017年8月3日、2018年1月1日签订的《场地租赁合同》；二、被告向原告支付拖欠的租金278500元（租金暂计算至2019年3月31日，之后的租金按31850元/月计算至被告向原告交还涉案场地之日止）及利息（利息从2019年3月10日起按银行同期贷款利率计算至租金清偿完毕之日止）；三、被告向原告支付土地使用税9414元（3138元×3个月，土地使用税暂计算至2019年3月31日，之后的土地使用税按3138元/月计算至被告向原告交还涉案场地之日止）；四、原告有权没收被告已交纳给原告的押金50000元；五、被告向原告支付违约金合共114660元（31850元/月×12个月×30%）；六、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月3日，原、被告双方签订一份《场地租赁合同》，合同约定原告将其位于清远市高新技术开发区（地号：D04000004、D04000003）共10812平方米场地出租给被告作汽车停车使用，租赁期限为5年即从2017年9月1日起至2022年8月31日，每月租金为人民币27032元，三年内不加租金，第四年开始按10%增加租金；租金的交纳采取按月支付先付后用的方式，合同签订之日预付2个月租金，并在合同签订之日交押金50000元；两个月后的每月租金被告于每月5日前交纳当月租金；土地使用税由被告承担每月支付2700元/月，与每月租金同时缴交；如逾期超过30日或其他严重违约行为，原告有权解除合同，被告所交押金不予退回；任何一方违约，违约方应向守约方支付年租金30%的违约金；合同还就其他事项作了明确的约定。2018年1月1日，原、被告双方签订另一份《场地租赁合同》，合同约定：原告将其位于清远市高新技术开发区（地号：D04000004、D04000003）共1752平方米场地出租给被告作汽车停车使用，租赁期限为4年8个月即从2018年1月1日起至2022年8月31日，每月租金为人民币4380元，三年内不加租金，第四年开始按10%增加租金；租金的交纳采取按月支付先付后用的方式，合同签订之日预付2个月租金；两个月后的每月租金被告于每月5日前交纳当月租金；土地使用税由被告承担每月支付438元/月，与每月租金同时缴交；如逾期超过30日或其他严重违约行为，原告有权解除合同，被告所交押金不予退回；任何一方违约，违约方应向守约方支付年租金30%的违约金；合同还就其他事项作了明确的约定。上述第一份《场地租赁合同》签订后，被告向原告预付2个月租金共54064元及交纳押金50000元，原告将合同约定的场地交付给被告使用；上述第二份《场地租赁合同》签订后，被告向原告预付2个月租金共8760元，原告将合同约定的场地交付给被告使用；但至2019年2月22日，被告向原告出具《欠条》确定：被告欠原告上述租赁场地的租金为2018年租金182950元，2019年1、2月租金为63700元，即共欠原告租金为246650元，且被告承诺于2019年3月10日前先付100000元，否则原告有权按法律程序处理，余下146650元租金按法律规定计息，且原告保留追究被告的法律责任。上述《欠条》原、被告双方已经明确将《场地租赁合同》的租金调整为每月31850元（63700元÷2）。经原告多次催收，被告也一直没有向原告缴纳拖欠的租金，按照双方签订的《场地租赁合同》约定，原告有权解除合同并不予退回被告所交押金，即原告有权没收被告所缴纳的押金，且有权按照合同的约定要求被告支付土地使用税，被告自2019年起就没有向原告支付过土地使用税，故原告有权要求被告支付2019年起的土地使用税至被告向原告交还涉案场地之日止；因被告方违约，原告有权向被告收取年租金的30%作为违约金等。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请贵院依法作出判决。被告罗冠庭承认原告梁得意在本案中所主张的事实，并对原告主张的数额无意见。本院认为，诉讼中，被告罗冠庭承认原告梁得意主张的事实。故对原告梁得意主张的事实，本院予以确认。被告逾期30日以上缴纳租金，双方签订的两份《场地租赁合同》中均约定“如逾期超过30日或其他严重违约行为，甲方（原告）有权解除合同，乙方（被告）所交押金不予退回”，故原告请求解除双方签订的两份租赁合同及押金50000元不予退回的请求，本院予以支持。合同被依法解除，被告应交回涉案场地给原告。本案中，被告作为承租人应按约向原告（出租人）支付租金，被告确认欠2018年租金及2019年1、2月份租金数额是246650元，根据《场地租赁合同》的约定，被告每月应付租金共为31412元，后双方协议将被告每月应付租金变更为31850元，故计至2019年3月31日，被告应交租金为278500元，之后租金按31850元/月计至被告交回涉案场地之日止。关于原告要求被告支付土地使用税的请求，双方签订的两份《场地租赁合同》中分别约定“土地使用税由乙方（被告）承担支付每月2700元，与租金同时缴纳给甲方（原告）”及“土地使用税由乙方（被告）承担支付每月438元，与租金同时缴纳给甲方（原告）”，故被告每月应缴纳土地使用税总额为3138元，被告从2019年1月份未缴纳该项费用，故暂计至2019年3月31日为9414元，之后土地使用税按每月3138元计至被告交回涉案场地之日止。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，被告迟延交付租金，属于重大违约，双方签订的两份《场地租赁合同》中均约定“任何一方违约，违约方应向守约方支付年租金30%的违约金”，被告每月应交租金总数已变更为31850元，故被告应向原告支付违约金为114660元（31850元×12个月×30%））。关于原告主张被告支付拖欠租金的利息请求，因被告已就迟延交付租金承担了违约责任，不应再承担迟延交付租金的利息。故该请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告梁得意与被告罗冠庭于2017年8月3日、2018年1月1日签订的《场地租赁合同》，被告罗冠庭应于本判决生效之日起10日内将涉案场地交回原告梁得意；二、被告罗冠庭应于本判决生效之日起10日内向原告梁得意支付租金278500元（暂计至2019年3月31日，之后租金按31850元/月计至被告罗冠庭交回涉案场地之日止）；三、被告罗冠庭应于本判决生效之日起10日内向原告梁得意支付土地使用税9414元（暂计至2019年3月31日，之后土地使用税按3138元/月计至被告罗冠庭交回涉案场地之日止）；四、被告罗冠庭应于本判决生效之日起10日内向原告梁得意支付违约金114660元；五、被告罗冠庭缴纳的押金50000元，原告梁得意可不予退还；六、驳回原告梁得意的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4044元，由被告罗冠庭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 刘 鑫二〇一九年十月十八日书记员 郭彦芳附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。