山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初3817号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路213号。 负责人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告：李胜奎，男，1988年9月1日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：李娟娟，女，1985年12月16日出生，汉族，居民，登记住址：安丘市辉渠镇西辉渠村121号，现住安丘市。 被告：山东行联融资担保有限公司。住所地：潍坊市奎文区文化路465号1203室（文化路与福寿街交叉口东南角）。 法定代表人：赵书信，经理。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行与被告李胜奎、李娟娟、山东行联融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李金，被告李胜奎到庭参加诉讼。被告李娟娟、山东行联融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李胜奎、李娟娟立即共同偿还借款本金80952.37元及利息2023.22元（利息暂计算至2019年6月30日，之后的利息按照合同约定计算至实际偿还之日止）。2、请求依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权。3、判令被告山东行联融资担保有限公司对被告李胜奎、李娟娟的借款本息承担连带清偿责任。4、本案律师费6000元及诉讼费等全部实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2012年4月9日，被告李胜奎因购房资金紧张，同原告签订《个人住房借款合同》，借款金额为140000元，借款期限为13年，被告李娟娟为被告李胜奎的共同债务人，被告山东行联融资担保有限公司为被告李胜奎、李娟娟提供连带担保责任，被告李胜奎以位于安丘市【安丘房权证城区字第××号】的房产提供抵押。自2018年5月开始，被告李胜奎、李娟娟未按照合同约定的还款期限按时偿还借款，根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其他应付款项。 被告李胜奎辩称，借款属实，欠款数额不清楚，需核实，房屋抵押属实，对承担律师费6000元过高。 被告李娟娟、山东行联融资担保有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告李胜奎与被告李娟娟系夫妻。2012年2月9日，被告李胜奎、李娟娟因购买安丘市（房权证号：安丘房权证城区字第××号）房产，向原告申请贷款，并同意以该房屋抵押；被告山东行联融资担保有限公司同意为该贷款全程担保。 2012年4月9日，被告李胜奎、李娟娟、被告山东行联融资担保有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告李胜奎、李娟娟向原告借款人民币14万元整，购买安丘市；被告李胜奎、李娟娟不可撤销地授权原告，将借款直接划入原房主张同霞在原告处的账号；借款期限自2012年4月9日起至2025年4月9日止，共计156个月；借款利率适用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮5%；还款方式为等额本息还款，还款日为每月借款发放日对应日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同记载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日起不一致的，以贷款凭证记载为准，贷款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权。担保包括保证和抵押，保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息（罚息、复利）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及诉讼费、保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为每期还款日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担担保责任，保证人不提出任何异议。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息（罚息、复利）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及诉讼费、保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等贷款人实现债权的一切费用。被告山东行联融资担保有限公司对借款承担保证责任；被告李胜奎、李娟娟以所购安丘市房产抵押。原告还与借款人、担保人对其他权利义务进行了约定。 2012年4月1日，原告与被告李胜奎、李娟娟即到安丘市房产管理中心办理了房产抵押登记手续，抵押房屋坐落于安丘市，房屋所有权证安丘房权证城区字第××号，债权数额140000元，抵押期限自2012年4月9日至2025年4月9日。 2012年4月17日，原告向被告李胜奎、李娟娟发放借款140000元，并划入张同霞账号。 李胜奎、李娟娟自2018年5月始未按时足额偿还借款。至2019年6月30日，李胜奎、李娟娟累计还款本金59047.63元，尚欠原告贷款本金80952.37元、利息2023.22元。 原告于2019年8月2日向本院起诉，请求判令被告归还所欠所有借款本息，对抵押房产享有优先受偿权，担保人承担连带清偿责任，由被告承担诉讼费用。原告支出律师代理费6000元。 上述事实，有原告、被告李胜奎陈述；原告提供的李胜奎、李娟娟身份证复印件，房地产买卖契约，个人住房（商业用房）借款合同，个人贷款支付凭证，安丘房权证城区字第××号，个人贷款对账单，律师代理合同，律师代理费收据；业经庭审质证及本院审查，在案证实。 本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告李胜奎、李娟娟发放借款140000元，被告李胜奎、李娟娟应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，被告山东行联融资担保有限公司作为保证人应承担保证责任。被告李胜奎、李娟娟未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2019年6月30日，李胜奎、李娟娟累计还款本金59047.63元，尚欠原告贷款本金80952.37元、利息2023.22元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告要求借款人提前支付借款本息，保证人山东行联融资担保有限公司承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。被告山东行联融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告李胜奎追偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告李胜奎、李娟娟用所购房屋对原告贷款进行抵押，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押有效，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。 原告主张由被告承担律师代理费6000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告李娟娟、山东行联融资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了答辩、质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，原告要求被告李胜奎、李娟娟偿还借款本金及利息、罚息，对抵押房屋享有优先受偿权，要求被告山东行联融资担保有限公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李胜奎、李娟娟共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金80952.37元、利息2023.22元，合计82975.59元；并以80952.37元为基数，按合同约定利率，计付自2019年7月1日起至实际给付之日止的利息；均于本判决生效之日起十日内付清。 二、原告对抵押房产安丘市（房权证号：安丘房权证城区字第××号）享有优先受偿权。 三、被告山东行联融资担保有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。被告山东行联融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告李胜奎、李娟娟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1874元，减半收取937元，律师代理费6000元，由被告李胜奎、李娟娟、山东龙楷融资性担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王智新 二〇一九年十月二十五日 书记员  赵 洁