山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初2944号 原告（执行案外人）:龚嘉诚，男，1997年6月10日出生，汉族，现住江苏省江阴市。 委托诉讼代理人:徐新君，江苏普悦律师事务所律师。 被告（申请执行人）:孙瑞政，男，1969年1月8日出生，汉族，住昌邑市。 委托诉讼代理人:初倩，山东艾立特律师事务所律师。 第三人（被执行人）:龚国清，男，1973年3月21日出生，汉族，现住江苏省江阴市。 第三人（被执行人）:黄芳，女，1979年9月17日出生，汉族，现住江苏省江阴市。 第三人（被执行人）:海安县鑫海合成纤维有限公司，住所地海安县墩头镇杜楼村10组。 法定代表人：龚国清，经理。 第三人（被执行人）:海安县鑫港废品回收有限公司，住所地海安县墩头镇杜楼村10组。 法定代表人：葛宏伟，经理。 原告龚嘉诚与被告孙瑞政，第三人龚国清、黄芳、海安县鑫海合成纤维有限公司、海安县鑫港废品回收有限公司案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐新君，被告委托诉讼代理人初倩到庭参加了诉讼，第三人龚国清、黄芳、海安县鑫海合成纤维有限公司、海安县鑫港废品回收有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求贵院停止拍卖江阴市房屋（价值700000元）。二、请求确认江阴市房屋所有权为原告所有。三、诉讼费由被告承担。事实和理由：贵院在执行（2019）鲁0786执恢180号案件过程中，因江阴市房屋属于原告所有，原告于2019年8月16日向贵院提出书面异议，请求贵院解除和停止对江阴市房屋该财产的执行。事后贵院于2019年8月21日作出（2019）鲁0786执异77号执行裁定书，裁定驳回原告龚嘉诚的异议，原告于2019年8月23日收到该裁定书。 然后，原告认为，根据郑春英与龚国清于2007年11月22日签订《离婚协议书》，约定诉争房屋归其所生子女龚嘉诚所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在诉争房产办理过户登记之前其所生子龚嘉诚享有的是将诉争房产的所有权变更登记至其名下的请求权。江阴市房屋所属土地性质为宅基地土地，故不能办理过户手续，且原告自原告郑春英与龚国清离婚之日起至目前都实际居住在该房屋内，对该房屋已经实施了实际控制权。故该房屋属于原告所有。原告现依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，以维护原告的合法权益。 被告孙瑞政辩称，昌邑法院（2019）鲁0786执异77号民事裁定书的查封措施正确，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人龚国清述称，涉案房屋于2000年11月25日办理个人建造住宅用地许可证，于2000年12月2日办理村镇工程建设许可证，并于2002年左右建造完成，于2006年1月16日办理房产登记手续。2007年，第三人龚国清与郑春英离婚时，离婚协议约定约定江阴市房屋产权归儿子龚嘉诚（1997年6月10日生）所有。2007年11月23日，去办理产权登记时被告知“该房屋产土地性质为宅基地，不能办理”，事后将房屋产权证交给龚嘉诚，龚国清只有居住权。根据土管法第六十二条第一款农村村民一户只能拥有一处宅基地，而宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。同时规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。江阴市房屋所涉及的土地为宅基地土地，龚国清认为本户范围内的人员都有使用权，如果法院拍卖执行该房屋，使得家庭成员将没有地方居住，违背宅基地的有关精神。涉案房屋已经于2007年11月22日赠与给了原告，退一步讲，就算法院认为该同赠与行为未成立，那么该房屋所有权人应为龚国清和郑春英共同所有，法院行为也侵害了他人的财产权，法院应当作出判决停止查封、拍卖、执行涉案房屋。 第三人黄芳、海安县鑫海合成纤维有限公司、海安县鑫港废品回收有限公司未予答辩。 当事人围绕自己的诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人的陈述和上述有效证据，确认以下案件事实：第三人龚国清于2000年11月25日办理个人建造住宅用地许可证，于2000年12月2日办理村镇工程建设许可证，后对涉案房屋建造完成，于2006年1月16日办理房产登记手续，该房屋的所有权证号为：fzz0001256。根据江阴市不动产登记中心出具的房屋登记簿证明，涉案房产所有权人为“龚国清”，登簿日期为“2006年1月16日”，共有人状况为“无共有人”。 2007年，第三人龚国清与郑春英离婚时，离婚协议约定约定江阴市房屋产权归儿子龚嘉诚（1997年6月10日生）所有。 江苏省江阴市周庄镇长南村村委会证明：涉案房屋为本村村民宅基地，宅基地批复为龚国清，现实际居住有龚嘉诚等七人。本院限原告在规定期限内提交水费、电费等收据，以证明涉案房屋实际居住情况，但原告未提交。 另查，2017年11月8日，本院对上述买卖合同纠纷一案，作出（2017）鲁0786民初2297号民事判决书，判决如下：“一、被告海安县鑫海合成纤维有限公司给付原先孙瑞政货款625800.45元并承担利息（以625800.45元为基数，自2013年12月5日始至实际给付之日止，按月息1.5分计算），同时承担律师费用30000元，于本判决生效之日起五日内付清；二、被告海安县鑫港废品回收有限公司、龚国清对上述债务承担连带责任；三、被告黄芳对上述债务承担连带责任；四、被告海安县鑫港废品回收有限公司承担保证责任后有权向被告海安县鑫海合成纤维有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10058元，保全费5000元，合计15058元，由海安县鑫海合成纤维有限公司、海安县鑫港废品回收有限公司、龚国清、黄芳负担。”判决生效后，因被执行人未履行法律文书确定的义务，申请执行人孙瑞政向本院申请执行。在执行过程中，本院于2019年7月8日作出（2019）鲁0786执恢180号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人龚国清所有的位于江阴市房屋一处。 本院认为，宅基地使用权是一项特有的独立的用益物权，是农村居民依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及附属设施，并对宅基地进行占有、使用等权利，它具有严格的身份性、无偿使用性、从属性等。 第三人龚国清将涉案房屋赠与原告行为无效，理由如下：第一，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，而宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。根据该规定申请宅基地应当符合宅基地使用权的条件。当时，原告系个未成年人，不具有取得宅基地的使用权分配条件。第二，《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。根据该规定即使龚国清赠与，也应办理登记手续，但其并未办理。同时从江阴市周庄镇长南村村委会出具的证明也可以清晰看出，宅基地批复为龚国清，也反映出该村委也未批准龚国清对宅基地使用权的赠与行为。第三，原告提供证据也不足以证明涉案房屋的居住情况，村委出具证明只能证明宅基地批复为第三人龚国清，本院限原告提交相关水费、电费等证据，但原告未提交，故原告无法证明涉案房屋实际居住情况。 综上所述，原告对涉案房产并未取得排除执行的实体权益。原告的异议理由不成立，本院对原告的异议请求不予支持。为此，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告龚嘉诚的诉讼请求。 案件受理费10800元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，预交上诉费10800元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  赵寿跃 人民陪审员  宫仙华 人民陪审员  陈丽丽 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  姜晓燕