广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初21019号原告：刘艳艳，女，1976年10月7日出生，汉族，住广东省清远市清城区东城石板管理区****之一，公民身份号码440************503。委托诉讼代理人：张子瑜，广东东成律师事务所律师。被告：黄芳，女，1982年4月14日出生，汉族，住广西陆川县************，公民身份号码452************902。原告刘艳艳诉被告黄芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，本案依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张子瑜到庭参加诉讼。被告黄芳经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还租金押金67056元和租金22352元，合计89408元给原告；2、本案的案件受理费和其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月15日，原、被告签署《营业场所租赁合同》，双方约定由被告出租佛山市禅城区*******、建筑面积共2032平方米给原告办公使用。租赁期限为2017年8月15日至2020年9月30日，租金为每月22352元，押金为67056元；2017年8月15日至2017年9月30日为免租期。合同签订后，原告于2017年8月18日将首期租金和押金共89408元通过银行转账方式支付给了被告，且原告总共投入资金约700000元装修。装修完成后，原告尚未使用前，佛山市禅城区人民法院通知，对上述物业予以清场、封锁物业，导致原告无法使用。后经查询得知，该出租物业，早已被司法机关查封，且在2017年5月10日已公告拍卖；该物业经中止拍卖和暂缓拍卖后，在2018年7月15日最终公开拍卖成交。如上所述，被告黄芳为非法占有押金和首期租金，欺骗原告，隐瞒该物业已查封、拍卖的事实，并进而造成原告巨额装修损失，导致原告无法达到合同的根本目的，且原告从未使用过该物业。为此，原告特提起诉讼。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告身份证，证明原、被告诉讼主体资格。2.《营业场所租赁合同》，证明原、被告在2017年8月15日签署了《营业场所租赁合同》，约定被告出租位于佛山市禅城区*******，建筑面积共2032平方米物业供原告办公使用；租赁期限为2017年8月15日至2020年9月30日止，押金为67056元，首期月租金为22352元。免租期为2017年8月15日至2017年9月30日。3.《同意转租协议》，证明原房屋出租方即房屋产权人同意被告将案涉物业出租给原告。4.收款收据及转账凭证，证明被告已收到原告支付的租赁押金和首期租金合计89408元。5.房产权证及佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果，证明案涉出租物业在2015年已被法院查封，准备拍卖，被告隐瞒事实，客观上，本案的租赁合同无法履行。6.佛山市禅城区人民法院竞买公告（2017年5月10日），证明佛山市禅城区人民法院在2017年5月10日前，即原、被告签署租赁合同前三个月，已公告拍卖案涉物业，因其他原因没有进行拍卖，被告对原告隐瞒上述事实，且仍继续签订租赁合同，欺骗原告。客观上，本案的租赁合同无法履行，原告无法达到合同根本目的。7.佛山市禅城区人民法院竞买公告及拍卖成交确认书（2018年7月15日），证明案涉物业在2018年7月15日即已被法院拍卖成交。原、被告客观上根本无法履行租赁合同，原告无法达到合同根本目的。8.关于汇款情况的说明，证明案外人邱艺文受原告委托将涉案的押金、租金支付给被告。9.银行付款流水。证明原告已经支付主张的两笔款项。诉讼中，被告未提交证据。本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据1、2,及证据4-9，为原件或与原件核对无异的复印件，本院对真实性予以确认。证据3为原件，对真实性予以确认，但证明内容能否成立，本院将综合全案证据以及认定事实待后论述与认证。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2017年8月10日，案外人（出租方）潘伟昌、陈汉兴、谭秀英与被告（承租方）黄芳签订《同意转租协议》，内容为：“出租方为：潘伟昌、陈汉兴、谭秀英，承租方为黄芳（身份证号：452************902），屋租赁场所坐落在佛山市禅城区*******，租赁期限：2011年1月1日至2025年12月31日，现出租方同意黄芳转租给刘艳艳（身份证号：440************503），特此证明。”该《同意转租协议》的出租方落款处由潘伟昌、陈汉兴、谭秀英盖章确认，被告在承租方处签名。2017年8月15日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《营业场所租赁合同》，约定：“第一条租赁房屋（场所）坐落在佛山市禅城区*******，建筑面积为2032平方米。第二条租赁房屋用途：办公。第三条租赁期限：从2017年8月15日至2020年9月30日。第四条1、租金的支付期限及方式：乙方在签订合同后3日内须向甲方支付第一个月租金22352元，以后按每月最后三天内一次性向甲方支付下一个月租金，租金以现金或转账方式汇入甲方指定账户。”同日，被告出具《收据》，确认收取原告支付的佛山市禅城区***********年10月租金22352元、营业场所租赁押金67056元。上述款项原告通过邱艺文账户支付给黄芳。根据《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》显示，佛山市禅城区*****的产权人是潘伟昌、陈汉兴、谭秀英，各占有份额三分之一。2015年9月17日，湘潭市岳塘区人民法院查封潘伟昌所占份额。2015年12月2日，佛山市南海区人民法院轮侯查封谭秀英所占份额；2015年12月3日，佛山市中级人民法院查封陈汉兴所占份额。2017年5月10日，本院作出《关于广东省佛山市禅城区******产和一批机械设备及存放于古大路2号7楼的家具、设备一批（带租拍卖）拍卖公告》，公告内容为：“……本院郑重承诺：成交标的，负责交付。注：本次拍卖标的物带租约，但第四层、第七层已清空，可以交付使用。”案外人邱艺文陈述：我受刘艳艳委托，将佛山市禅城区*******的租金押金67056元和首期租金22352元合计89408元转账支付给黄芳。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《营业场所租赁合同》，系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请的返回押金和租金。第一，根据原告提供的《同意转租协议》，原房屋产权人潘伟昌、陈汉兴、谭秀英将涉案房屋出租给被告，被告再将房屋转租给原告。但从拍卖公告可以看出，涉案房屋在拍卖时是没有带租约，因《同意转租协议》与拍卖查明的事实不一致，故对《同意转租协议》不予采纳；第二，原、被告签订的《营业场所租赁合同》在进入司法拍卖程序之后，不适用于“买卖不破租赁”的原则，故原告如以涉案《营业场所租赁合同》继续承租涉案房屋于法无据，《营业场所租赁合同》无法继续履行，事实上已解除；第三，本案中，原告已举证证明向被告支付了涉案房屋租金押金67056元和首期租金22352元合计89408元，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告诉请提出异议并提供证据予以反驳，也未举证证明其有权出租房屋，故本院对原告诉请返还押金和租金予以支持。原告未明确要求被告承担其他诉讼费用的诉请，对原告该项诉请不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告黄芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘艳艳返还租金押金67056元及租金22352元。二、驳回原告刘艳艳的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1018元，由原告刘艳艳负担1元，被告黄芳负担1017元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年十月三十日书记员  黎晓婷