宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初9096号原告：兰忠明，男，1969年7月12日出生，回族，宁夏泾源县人，小学文化，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：禹淑珍，宁夏矜群律师事务所律师。被告：于全华，男，1971年6月4日出生，回族，宁夏泾源县人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：于洋洋，女，1994年1月15日出生，回族，大专文化，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告兰忠明诉被告于全华农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰忠明及委托诉讼代理人禹淑珍、被告于全华的委托诉讼代理人于洋洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰忠明向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告签订的《土地转让合同》无效；2.请求判令被告向原告返还转让款17万元，支付利息损失26268元(利息计算:按照中国人民同期贷款年利率6%计算自2016年12月10日至2019年7月10日)，合计196268元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年12月10日，原告与被告签订《土地转让合同》，合同约定:被告将其位于银川市金凤区某土地及房屋五间转让给原告，土地转让价格共计17万元，原告2016年12月10日付给被告17万元，已付清。合同签订前，原告按照双方约定向被告支付了转让款17万元。2017年，银川市金凤区良田镇人民政府因涉案土地所盖的房屋系违章建筑所以决定予以拆除。房屋被拆除后，原告多次要求被告退还转让款，但是被告至今不予退还。原告认为，原、被告签订的《土地转让合同》，违反了法律、行政法规关于农村宅基地的强制性规定，应当依法认定为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。原告多次要求被告返还转让款但被告拒绝返还转让款，原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告于全华辩称，一、原、被告系完全民事行为能力人，双方于2016年12月10日签订的《协议书》，是在充分协商的基础上达成的共识，是双方的真实意思表示，不违背法律的相关规定。被告所转让的5间房屋是自己建盖属于被告所有，被告有权出售或转让，原告也自愿购买，双方之间的买卖行为不违背法律、法规的规定，该合同合法有效，双方均应履行各自的义务。被告在签订协议后，已经将涉案的房屋交付给了原告，被告的合同义务已经全部履行完毕。但被告仅收到原告转账64200元，现原告尚欠105800元购房款没有支付。二、原告应当赔偿被告房屋租金损失5万元。2016年10月14日，案外人陈西目以112000元的价格将该涉案的土地转让给被告，被告于2016年10月中旬将转让的房屋进行了翻盖，其建房价值5万余元，被告将该房屋转让给原告前，一直对外进行出租，每间房屋出租的价格为500元，5间房屋一年3万元，原告自2016年12月10日至2018年8月期间，占用被告房屋共计20个月，应当由原告赔偿房屋租金损失5万元。三、原、被告双方签订的合同合法有效，被告不应退还转让款17万元，原告应当继续履行合同，将剩余的105800元支付给被告。原告于2016年10月份多方面了解和考察及对其他房屋的价格比对后，便通过证明人兰畔舍联系被告，于2016年12月10日双方签订了土地转让合同，在该合同中明确了该房屋的四至，并在违约责任中约定了双方如有一方违约付对方违约金转让总价的50%。之后，被告收到原告转账款64200元，下剩余款105800元，由于原告资金紧张至今没有支付。原告购买被告的房屋，其目的就是追求更多利益，求得利益最大化。因被告所建的房屋所在村庄涉及拆迁，原告想分得更多的拆迁利益，才愿意以17万元的价格购买。2018年银川市金凤区良田镇人民政府以该房屋系未取得合法有效的建设审批手续为由，并予以拆除。本案双方当事人的交易行为已经完成近一年多，原告出尔反尔起诉要求法院确认合同无效的行为，违背了诚实信用原则，如果判决合同无效，实际上是对不诚信行为的鼓励与支持，而且不利于社会关系的稳定。综上，原告的诉讼请求没有法律依据，应依法驳回。四、被告有权保留原告给被告造成的房屋损失5万元。及房屋租金损失5万元和合同约定的50%的违约金5万元的权利。五、原告要求被告按照中国人民银行同期贷款年利率6%支付利息，既无事实依据，亦无法律依据，其理由不能成立，被告无需对原告的主张承担任何的责任，并且本案的诉讼费用应由原告自行承担。为证明其诉讼请求，原告向本院提交《土地转让协议》一份、转账记录一份、责令限期拆除通知一份、照片打印件四张，本院对证据的真实性予以认定，对证明原、被告之间买卖房屋的事实及原告转账支付被告64200元、涉案房屋已被拆除的证明目的予以认定，对证人兰畔舍证言，无其他证据佐证，本院不予认定。对被告提交的银行转账流水的真实性及证明目的予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月10日，原告兰忠明与被告于全华签订一份《土地转让协议》，约定被告将金凤区某土地及房屋五间以17万元价格转让给原告。在协议中约定的付款方式为：原告于2016年12月10日支付被告17万元，付清；双方签字后原告完全取代被告一切权利，从2016年12月10日起该土地归原告所有，转让后所有事宜与被告无关，如有他人干涉土地使用权，被告负责处理。兰畔舍在证明人处签字捺印，合同签订后，被告将房屋交付原告。2017年初，涉案房屋被认定为违章建筑而拆除。后原告向被告主张返还购房款未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，2016年12月7日，原告向被告账户分两次转账支付48100元、16100元，合计64200元。本院认为，被告于全华向原告兰忠明转让的房屋系违章建筑并被拆除，转让违章建筑违反法律强制性规定，故原、被告签订的《土地转让协议》属无效合同。《土地转让协议》约定原告应于2016年12月10日将17万元房款付清，但根据双方举证，被告仅认可原告转账支付过64200元房款，剩余房款未付。虽然证明人兰畔舍在合同中以证明人身份签字，但其对原告款项的支付表述不清，不能反映原告向被告现金支付房款的具体数额及支付细节，证人证言无其他证据佐证，本院对证人证言不予认定。原告主张已将17万元房款付清，但其陈述与提交的证据不能形成有效证据链，对其已支付的房款，本院予以认定64200元。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还，原告作为受让方，未尽到合理的注意义务，应当自行承担损失，故其要求被告支付利息损失的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：一、原告兰忠明与被告于全华于2016年12月10日签订的《土地转让合同》无效；二、被告于全华于本判决生效后十五日内返还原告兰忠明购房款64200元；三、驳回原告兰忠明的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费2113元，原告兰忠明承担700元，被告于全华承担1413元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 郭 娟 二〇一九年十月十四日书记员 刘凯玉相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。