巴彦淖尔市临河区人民法院民事判决书（2019）内0802民初4070号原告：张某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码：×××。原告：李某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王某1，系内蒙古扬阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴某，系内蒙古扬阳律师事务所实习律师。被告：陈某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王某2，系内蒙古日恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：石某，系内蒙古日恒律师事务所律师。原告张某、李某与被告陈某返还原物纠纷一案。本院2019年7月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某、李某及其委托诉讼代理人王某1，被告陈某及其委托诉讼代理人王某2、裴某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还二原告××区房屋（不动产权证号：蒙20**巴市不动产权第**）一套（价值330538元），保持房屋完好无损，并判决被告结清其占用期间的取暖费28158元（从2011年-2018年）所有相关费用。2、判令被告承担非法占有原告房屋之日起至腾出房屋止的全部损失（从2011年1月1日起按每年16000元租金计算到2019年6月30日共136000元）。3、判令被告支付损坏所占房屋的防盗门和窗框窗户的赔偿款10000元。4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：1、原告所诉与事实不符，被告并没有非法占有原告所诉争的房屋，包括该房屋在内的桃源人居C1号整栋楼，已于2007年由内蒙古弘大置业有限公司全部抵顶给被告，抵顶原因是由于当时弘大公司无法支付建设桃源人居的工程款，于是请求被告代其支付。被告代其支付后弘大公司将此栋房屋顶给被告。2、该房屋从2008年至今一直由被告占有并使用，房屋的地面铺设以及相应的其他管理均由被告实际完成，因此原告所说毁坏房屋及门窗等理由均不成立。3、原告在事实理由中所称，其是售楼部购买该房屋的说法不是事实，C1号楼在抵顶给被告后，所抵顶的共计36套房屋全部由被告出售并与弘大公司协议完成了出售房屋的相关手续。基于以上理由原告的诉求悖离事实，应当予以驳回。原告提交了以下证据，以证明其待证事实：1、蒙（2018）巴市不动产权第0013059号不动产权证书。举证意图：证明了二原告对诉争房屋桃源人居C1号楼2单元102室（合同房号为C1-2-122）享有所有权。2、2018年7月10判决的（2018）内0802民初2523号民事判决书。举证意图：证明了法院生效判决认定二原告享有诉争房屋的所有权。3、2008年1月11日收款收据。举证意图：2008年1月11日，原告向内蒙古弘大置业有限公司交款330538元，用于购买诉争房屋。4、《商品房买卖合同》及缴纳办理产权证、契税及大修基金收据。举证意图：2009年11月3日原告与内蒙古弘大置业有限公司签订的正式备案的《商品房买卖合同》，同日缴纳了办理产权证、契税及大修基金，证明了原告合法取得诉争房屋的所有权。5、商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书及2009年取暖费、物业费、装修押金、垃圾清运费收据。举证意图：2009年6月16日内蒙古弘大置业有限公司向原告交付了诉争房屋，原告缴清了应缴费用，领取了诉争房屋钥匙，实际占有了房屋。。6、富源热力公司出具的取暖费欠费单。举证意图：证明了从2011年起欠缴取暖费共28158.62元，因被告一直在该房屋内居住，未缴纳取暖费，所欠取暖费应由被告承担。7、门窗损坏的照片6张。举证意图：证明了被告居住期间将诉争房屋的门窗损坏，应该赔偿。被告质证认为：1、对1号证据的真实性认可，不认可其举证意图，该证取得时间为2018年10月16日，而且该证是基于临河区法院的（2018）内0802民初2523号民事判决书而产生的。而该判决直到庭审前代理人阅卷才看到，因此，此不动产权证的出具严重侵犯了被告的合法权益。对此，被告将在本案庭审后启动撤销该证的诉讼程序。2、对2号证据的真实性认可，同样不认可其举证意图，这份判决所查证的事实与被告将向法庭举出的证据存在严重的矛盾，而且这份判决作为被告的弘大公司对法院隐瞒了其已将该房屋抵顶给被告的关键事实。使法院在未能查清全部案件情况的前提下出具了此判决，同样被告将在庭审后以利害关系人的身份对此案提出再审申请。3、对3号证据的真实性不认可，在该收据上载明的交款方式为转账，该款是否转到了弘大公司，转款多少均不能以此收条一个独证予以证实。而且据当事人向于清及弘大公司的相关主管问询，原告也是给于清借款以此房做了一个抵押，弘大公司才给出具的此收据。4、对4号证据的真实性和举证意图均不予认可，这个《商品房买卖合同》的第八条确定了该房屋在2009年6月30日就交付使用。原告不可能历时近十年才对该房主张权利，而且假如此房真的是原告从售楼部购买，即无需再向法院要求办理房屋产权证。5、对5号证据的真实性无异议，不认可其举证意图，质证意见同上。6、对6号证据的真实性认可，不认可举证意图，质证意见同上。7、对7号证据的真实性认可，不认可举证意图，这些照片所反映的现状确实存在，但被告现在将顶给自己的其他房屋全部出售，剩下的两套也就是与诉争房屋同层的对门均由被告家人居住，该房屋由被告和自己的家人做库房，所以除了铺地面之外，被告再未对该房屋做任何改动，门窗等一直保持弘大公司给被告交房时的原状，并不存在破坏之说。被告提交了以下证据，以证明其待证事实：1、弘大公司、陈某、于清三方签订的还款协议书。举证意图：证明原告诉讼的房屋已于2007年顶给被告，抵顶的不仅是本案诉讼争议房屋，还有C1栋楼当时规划的1至6层共计36套房屋。2、于清出具的证明一份。举证意图：该证据是由于清在2019年3月7日在监狱开与陈某和刘军的另一个案件的二审庭审后出具的，证明内容与1号证据相同。3、规划局调取的巴彦淖尔市规划局建设工程规划条件核实意见。举证意图：证明当时与陈某签订还款协议书时，C1栋楼是规划6层36套房屋，签订协议后，2007年5月和2010年3月之后由规划局审批将C1栋楼规划调整为11层，但弘大公司建了12层。以上三份证据共同证明被告占有本案诉争的房屋有着充分的依据，而且针对原告所提供的法院判决存在漏列当事人，未查明本案全部事实等情况有着证明作用。同时，为了查清本案全部关联证据的真实性，要求追加弘大公司和于清作为本案被告。原告质证认为：1、对1号证据的真实性不清楚，该协议书仅证明被告与弘大公司、于清存在债权债务关系，并不能证明被告对诉争房屋享有所有权，该协议中明确于清、弘大公司给被告抵顶的房屋是36套，事实上C1栋楼共有72套住宅，该协议中并没有对本案诉争房屋明确抵顶给被告，况且即使该协议中将该套房屋抵顶给被告，也不能证明被告对房屋享有所有权，还款协议他就是一个债权凭证，所以并不能证明被告的举证意图。2、对2号证据的真实性不清楚，因为于清正在监狱服刑，所出具的证明不清楚是否真实，因为2523号判决是在监狱开的庭，对诉争房屋出售给本案原告的事实，弘大公司的法定代表人于清是认可的，而且我方提供了相关证据，于清也全部认可，所以在人民法院作出生效判决后，于清所出具的证明是不符合事实的，与判决中陈述是相矛盾的。3、对3号证据，也证明了C1栋楼有72套住宅，也进一步证明了本案诉争房屋不再抵顶的36套房屋范围内。被告上面3份证据均不能证明被告对诉争房屋享有所有权，仅证明被告与弘大公司存在债权债务关系。被告没有合法理由占用诉争房屋，就是对原告所有权的侵权，依法应当腾出诉争房屋。被告申请追加的请求，认为没有追加的必要。本院经审理认定的事实如下:2018年7月10日，本院受理的原告张某与被告内蒙古弘大置业有限公司商品房预售合同纠纷一案作出（2018）内0802民初2523号民事判决，该判决认定事实如下：2008年1月11日，内蒙古弘大置业有限公司给张某出具了金额为330538元、票号为NO.006837的收款收据，收款事由为桃源人居C1-122房127.13㎡。2009年11月2日，内蒙古弘大置业有限公司又给原告张某出具了收条，内容“今收到桃源人居住户张某购房收据一张，房款金额330538元，收款事由办理产权证（C1-122）内蒙古弘大置业有限公司”。2009年11月3日，原告张某与内蒙古弘大置业有限公司签订了合同编号为2009-0010787号的《商品房买卖合同》，约定由张某购买内蒙古弘大置业有限公司开发的临河区桃源人居小区第C1幢2单元122号房屋，建筑面积共127.53平方米，每平米价格2591.85元，总房价330538元；判决内蒙古弘大置业有限公司于判决生效后十日内将位于巴彦淖尔市××区房屋办理产权登记所需的相关资料提交产权登记机关，协助张某办理位于巴彦淖尔市××区房屋的不动产登记手续。上述判决生效后，二原告张某、李某依据该判决于2018年10月17日将不动产登记申请书（该申请书中不动产坐落于××区）、商品房买卖合同等材料递交到巴彦淖尔市不动产登记中心，该登记中心于2018年10月24日向二原告颁发了编号为NoD1500149****的中华人民共和国不动产权证书，该证书主要内容为：蒙（2018）巴市不动产权第0013059号，权利人：张某、李某；共有情况：共同共有；坐落：临河区车站办事处二街坊新华东街南桃源人居C1号楼2单元102号；房屋建筑面积127.53㎡。另查明，被告出示证据显示：2007年1月24日，内蒙古弘大置业有限公司、陈某、于清三方签订“还款协议书”约定：内蒙古弘大置业有限公司将桃源人居小区第C1幢共计36套住宅偿还欠付陈某的借款五百万元，于清对内蒙古弘大置业有限公司履行本协议承担连带保证责任。2008年内蒙古弘大置业有限公司将涉案房屋交付被告，被告使用涉案房屋至今。被告要求追加内蒙古弘大置业有限公司和于清作为被告参加诉讼。上述事实有原告提供的不动产权证书、商品房买卖合同及缴纳办理产权证、契税及大修基金收据、收款收据、（2018）内0802民初2523号民事判决书、商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书及2009年取暖费、物业费、装修押金、垃圾清运费收据、门窗损坏的照片6张、还款协议书、于清的证明、规划局的核实意见、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权力，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。二原告张某、李某于2018年10月24日取得涉案房产的所有权，成为涉案房产的所有权人。我国对不动产采取登记生效主义，如无相反证据证明，即推定登记的不动产物权人具有合法有效的物权。被告提交的还款协议、证人的证明及其自述均不能证明其于2018年10月24日之后对涉案房屋享有物权或合法居住权利，不能对抗二原告的所有权。被告拒不返还的行为，构成对涉案房屋的无权占有。关于租金损失，因二原告不申请对房屋租金损失的评估鉴定，对于该项请求，本院不予支持。关于房屋完好无损及门窗损失，二原告所提交的照片是自己拍摄没有原参照物，被告不认可，仅从照片亦无法认定房屋完好及门窗的损失程度，故该项诉讼请求本院不予支持。关于房屋的采暖费用，因二原告未提供其已缴纳的相关票据，本院不予支持。二原告可待债权确定后另行主张。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告于本判决生效后十日内腾退并返还二原告张某、李某所有的××区房屋；二、驳回二原告张某、李某其它诉讼请求。案件受理费8847元，由二原告张某、李某负担2589元，被告负担6258元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长 秦建勋人民陪审员 董彩欣人民陪审员 马春梅 二○一九年十月二十五日书 记 员 陈 晨附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。