江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初4798号原告：中国银行股份有限公司南京城南支行，统一社会信用代码91320100834903994L，住所地南京市雨花区安德门大街25号。法定代表人：张鹏，该行行长。委托诉讼代理人：闫乐宇，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：吕佳璟，国浩律师（南京）事务所实习律师。被告：南京清紫园农林科技有限公司，统一社会信用代码91320116682508652G，住所地南京市六合区金牛湖风景区内。法定代表人：张勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴敏，该公司财务经理。被告：张勇，住南京市六合区。被告：蒋毅，住南京市六合区。被告：盛玉香，住南京市六合区，户籍地南京市六合区。被告：南京旺腾酒店管理有限公司，统一社会信用代码913201160626099031，住所地南京市江北新区大厂街道园西路488号。法定代表人：王鸿飞，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中国银行）与被告南京清紫园农林科技有限公司（以下简称清紫园公司）、被告张勇、被告蒋毅、被告盛玉香、被告南京旺腾酒店管理有限公司（以下简称旺腾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人闫乐宇、吕佳璟，被告南京清紫园公司的委托诉讼代理人吴敏到庭参加诉讼，被告张勇、被告蒋毅、被告盛玉香、被告旺腾公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告清紫园公司立即向原告归还借款本金300万元并支付罚息及复利（以300万元为基数，自2019年6月5日起计算至实际给付之日。暂计算至2019年7月15日为15854.75元，本息合计3015854.75元）；2、判令被告清紫园公司支付律师费80000元、诉讼费、保全费；3、被告张勇、蒋毅、盛玉香、旺腾公司对上述两项全部债务承担连带清偿责任。4、判令原告在3680000元与上述罚息、律师费、诉讼费、保全费金额之和范围内对被告旺腾公司抵押给原告的位于南京市六合区大厂园西路490号101室、102室的房产享有优先受偿权。事实和理由：2018年5月30日，原告与清紫园公司签订《授信额度协议》，约定：原告向清紫园公司提供500万元的贷款授信额度，授信期限为合同生效之日至2019年5月17日。同日，原告与被告张勇、被告蒋毅、被告盛立香、被告旺腾公司分别签订了三份《最高额保证合同》，约定：由张勇、蒋毅、盛立香、旺腾公司为清紫园公司提供保证担保，担保的主债权为原告与清紫园公司签订的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签订的单项协议项下发生的全部债权，担保的最高债权额为500万元及基于主债权所发生的利息及各项费用、损失金额之和，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权届满之日起两年。同日，原告与被告旺腾公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：旺腾公司为清紫园公司提供房产抵押担保，担保的主债权为原告与清紫园公司签订的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签订的单项协议项下发生的全部债权，担保的最高债权额为368万元及基于主债权所发生的利息及各项费用、损失金额为之和，抵押物为南京市六合区大厂园西路490号101室、102室（房产证号为宁房权证六转字第××号、宁房权证六转字第××号），并办理了抵押登记。2018年5月30日和2018年6月12日，原告与被告清紫园公司先后签订了两份《流动资金借款合同》作为《授信额度协议》项下的单项协议，约定清紫园公司从原告处借款共计金额500万元，其中2018年6月5日起清紫园公司可提款300万元，还款日期为2019年6月4日，2018年6月13日起清紫园公司可提款200万元，还款日期为2019年6月12日，还款方式为按月还息、到期一次性还本；利息为浮动利率，按照银行同期同类贷款基础利率报价平均利率加134.5基点；若清紫园公司未能按期还款，则计收罚息，罚息利率为合同贷款利率上浮40%；同时清紫园公司应当承担因其违约给原告造成的损失（包括但不限于原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等）。2018年6月6日、2018年6月15日，原告分别向清紫园公司放款300万元、200万元，后被告清紫园公司在借款到期后有300万元本金未归还，原告为维护自身合法权益，故起诉至法院，请求判如所请。被告清紫园公司辩称，被告清紫园公司自借款发生之日起至2019年7月22日止共支付利息207246.48元。被告张勇、被告蒋毅、被告盛玉香、被告旺腾公司未应诉答辩。原告围绕其诉讼请求提交了《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、确认书、《提款申请书》、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、企业信息公示报告、被告旺腾公司的股东会决议、被告旺腾公司股东会及有权签字人签字样本、《委托代理协议》、发票等证据。被告清紫园公司对原告提交的上述证据无异议，被告张勇、被告蒋毅、被告盛玉香、被告旺腾公司未予质证。对原告中国银行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告清紫园公司为证明其抗辩主张，提交了客户贷记回单、客户借记回单、中国工商银行网上银行电子回单、贷款还款回单等证据，证明其自2018年6月6日起至2019年7月22日止，共还款207246.48元。原告中国银行质证认为，被告还款中自2018年6月6日起至2019年5月21日止的还款均系偿还借期内的利息，2019年6月4日系借款还款日，届时被告应当偿还剩余利息及本金，但被告清紫园公司未还款。2019年6月21日还款13856.27元中有9896.25元系偿还该笔借款的利息及罚息、复利，剩余的为其他贷款项下的还款；2019年7月22日还款28923.96元，其中1560.18元系偿还该笔借款的利息及罚息、复利，剩余的为其他贷款项下的还款。被告清紫园公司自2019年6月21日起至7月21日止偿还借款利息、罚息、复利共计38300.29元。根据双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月30日，被告清紫园公司（甲方）与原告中国银行（乙方）签订《授信额度协议》（编号为CNxxx0）一份，约定：乙方同意向甲方提供500万元的授信额度，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2019年5月17日止。担保方式：由张勇夫妇、盛玉香、南京旺腾酒店管理有限公司提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同。由南京旺腾酒店管理有限公司提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同。甲方未按本协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务，乙方有权要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用的损失。同日，被告张勇、被告蒋毅、被告盛玉香、被告旺腾公司分别与原告中国银行签订《最高额保证合同》、确认书，被告张勇、被告蒋毅、被告盛玉香、被告旺腾公司为上述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议（以下简称主合同）项下债务，自愿提供连带责任保证。担保范围为债务人在主合同项下的全部贷款本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息），担保的最高债权额为500万元，以及债务人应当支付的违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。保证期间为主债权届满之日起两年。同日，原告与被告旺腾公司签订《最高额抵押合同》，约定：旺腾公司为清紫园公司提供房产抵押担保，担保的主合同为原告与清紫园公司签订的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签订的单项协议及其修订或补充。担保的最高债权额为368万元及基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，抵押物为南京市六合区大厂园西路490号101室、102室（房产证号为宁房权证六转字第××号、宁房权证六转字第××号），并办理了抵押登记。同日，原告中国银行（贷款人）与被告清紫园公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号CNZXJ20180124-01）一份，约定：被告清紫园公司向原告借款金额300万元，借款期限12个月，自实际提款日起算。还款时间为2019年6月4日。借款利率为浮动利率，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加134.5基点。若逾期则计收罚息，逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收40%，即在年利率5.655%的基础上加收40%，为年利率7.917%。对借款人不能按期支付利息及罚息，则按罚息的利率计收复利。2018年5月30日，被告清紫园公司向原告中国银行出具《提款申请书》，申请于2018年6月5日提款300万元，同年6月4日原告向被告清紫园公司发放贷款300万元，借款借据记载的利率为月息4.7125‰，还款日期为2019年6月4日。借款到期后，清紫园公司未按约偿还借款本息。被告清紫园公司自2019年6月21日起至2019年7月21日止，已偿还借款利息、罚息及复利合计38300.29元（截至2019年7月21日的利息、罚息、复利已清）、本金10000元，共计48300.29元。故截止2019年7月22日，被告清紫园公司尚欠原告借款本金299万元。另查明，2019年7月17日，原告中国银行与案外人国浩律师（南京）事务所律师签订《委托代理协议》一份，约定律师代理费80000元。本院认为，原、被告双方签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》系当事人自愿签订，其内容不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应遵守履行。原告中国银行已按约向被告清紫园公司出借300万元，被告清紫园公司应按约及时归还借款本息。借款到期后，清紫园公司未按约偿还借款本息，已属违约，应按合同约定承担违约责任。现原告中国银行主张被告清紫园公司应向其归还借款本金299万元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。案涉《流动资金借款合同》对利息、罚息及复利的收取有明确约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，现原告中国银行主张被告清紫园公司应支付按照合同约定的年利率7.917%继续支付自2019年7月22日起至实际清偿之日止的罚息、复利，该主张有事实和法律依据，本院依法予以支持。案涉《流动资金借款合同》明确约定因争议解决发生的律师代理费由借款人清紫园公司承担，现原告中国银行因本次诉讼委托了代理律师并支付律师代理费80000元，该约定亦未超过律师行业收费规定，故原告中国银行主张被告清紫园公司支付律师代理费80000元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告张勇、被告蒋毅、被告盛玉香、被告旺腾公司与原告签订《最高额保证合同》，自愿为涉案借款提供连带保证责任担保，故各保证人应当按约定承担相应的保证责任，故原告要求上述四被告对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告旺腾公司与原告签订《最高额抵押合同》约定，被告旺腾公司以南京市六合区大厂园西路490号101室、102室房产为案涉债权担保，担保的最高债权额为368万元，抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了抵押登记。故原告主张对被告旺腾公司名下位于南京市六合区大厂园西路490号101室、102室的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张勇、被告蒋毅、被告盛玉香、被告旺腾公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南京清紫园农林科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京城南支行借款本金299万元及相应的罚息、复利（以本金299万元为基数，自2019年7月22日起至实际清偿之日止，按年利率7.917%计算），并向原告中国银行股份有限公司南京城南支行支付律师代理费80000元；二、被告张勇、被告蒋毅、被告盛玉香、被告南京旺腾酒店管理有限公司对被告清紫园农林科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并在其承担保证责任后有权向被告清紫园农林科技有限公司追偿。三、原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权就上述第一项判决确定的债权对被告南京旺腾酒店管理有限公司名下位于南京市六合区大厂园西路490号101室、102室的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，在原告实现抵押权后，被告南京旺腾酒店管理有限公司有权向被告清紫园农林科技有限公司追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司南京城南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费31567元，保全费5000元，合计36567元，由被告清紫园农林科技有限公司、被告张勇、被告蒋毅、被告盛玉香、被告南京旺腾酒店管理有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  吴雪萍人民陪审员  朱庆翠人民陪审员  蔡时银二〇一九年十月二十二日法官 助理  徐 睿书 记 员  许 多