天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0101民初4111号原告：**，女，1987年6月14日出生，汉族，住湖北省石首市。委托诉讼代理人：徐珂，北京市一法律师事务所律师。被告：宁素云，女，1966年12月29日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：田福好，男，1972年1月17日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市滴道区。原告**与被告宁素云、被告田福好民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告**的委托诉讼代理人徐珂到庭参加诉讼，被告宁素云和被告田福好经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。**向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告借款本金80万元；2.判令二被告支付原告借款期内未付利息112800元；3.判令二被告支付原告违约金16万元；4.判令二被告支付原告律师代理费2万元；5.判令二被告按照24%的年利率向原告支付自2018年5月25日起至实际付款日止的逾期利息；6.判令原告对被告宁素云名下的位于天津市红桥区的房屋在上述债权范围内行使抵押权，可以就前述房屋进行折价或申请拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；7.本案诉讼费、公告费由二被告承担。事实和理由：2017年5月25日，原被告签订《抵押保证借贷合同》。双方约定，被告向原告借款80万元，借款期限为一年，利息为月利率千分之二十，逾期归还贷款本息的应按照银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息，并应支付贷款本金20%的违约金。另约定被告宁素云用其名下的天津市红桥区的房屋对借款作抵押。合同签订后，双方对前述房屋办理了抵押登记。原告于2017年5月25日向被告发放了上述借款。截止起诉之日，被告仅支付利息79200元。原告已经履行了放款义务，但二被告拒不按照约定支付利息和归还本金，被告的行为已经构成违约，原告可以按约要求被告归还本息、逾期利息并承担违约责任，原告也可以依照双方合同的约定依法有权对被告名下的房屋行使抵押权。宁素云未作答辩。田福好未作答辩。原告**围绕诉讼请求依法提交了经过公证的《抵押保证借贷合同》、银行转账记录、不动产登记证明等证据。经本院审查，对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。对于原告所述的全部事实，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年5月25日，原告与二被告签订《抵押保证借贷合同》，约定借款人为宁素云和田福好，抵押人为宁素云，抵押权人为**。双方约定，原告向二被告借款80万元，贷款期限自2017年5月25日至2018年5月24日，月利率为千分之20，每月付息，抵押人以其所有的天津市红桥区作为抵押财产，抵押人提供抵押担保的主债权额为80万，抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用和所有其他应付费用。双方对违约责任的约定为：本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。2017年8月14日就该《抵押保证借贷合同》双方在天津市方公证处进行了公证，抵押物天津市红桥区于2017年5月27日进行不动产抵押登记。原告于2017年5月25日向宁素云通过银行转账80万元，二被告支付了部分利息79200元。本院认为，原告与二被告签订的《抵押保证借贷合同》合法有效，受法律保护，双方应当依约履行，原告已经按照合同的约定将80万元给付二被告，二被告应当按照合同约定给付利息并于借期期满时归还本金。现原告主张借款本金80万元及借期内二被告尚欠利息11280元，二被告未提交相反证据予以佐证，本院予以确认。对于原告主张按照年利率24%要求自2018年5月25日至实际还款之日的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。对于主张的违约金，因原告已经选择主张逾期利息，故对该项请求，本院不予支持。原告主张的律师费系作为出借方为实现债权而实际支出的成本，现《抵押保证借贷合同》中明确约定由借款人承担，故对该项请求，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，宁素云自愿以其所有的坐落于天津市红桥区房产作为抵押物，且已办理了抵押登记，在二被告未能按约偿还借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。二被告经法院合法传唤未到庭应诉,漠视其应承担的诉讼义务，以其行为放弃了自己的诉讼权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，运用证据归责原则，做出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、第三十条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告宁素云和被告田福好共同偿还原告**借款本金80万元；二、本判决生效之日起十日内，被告宁素云和被告田福好共同支付原告**2017年5月25日至2018年5月24日期间的未付利息112800元；三、本判决生效之日起十日内，被告宁素云和被告田福好共同支付原告**自2018年5月25日起至实际偿清之日止，以借款本金80万元为基数，按年利率24%的标准计算的逾期利息；四、本判决生效之日起十日内，宁素云和被告田福好共同支付原告**律师费2万元；五、如被告宁素云和被告田福好到期未能付清上述款项，原告**可以与被告宁素云协议以坐落于天津市红桥区房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告宁素云所有，不足部分由被告宁素云和被告田福好继续共同清偿；六、驳回原告**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14635元，公告费600元，全部由二被告共同负担（本判决生效之日起十日内直接交付原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈亚洁人民陪审员  张吉明人民陪审员  朱 斌二〇一九年十月二十三日书 记 员  关 悦本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。