宝鸡市陈仓区人民法院宝鸡市陈仓区人民法院民事判决书                            (2019)陕0304民初1918号原告史乖垂，女，汉族，生于1949年6月12日，住宝鸡市陈仓区，公民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人米宏伟，陕西新纪律师事务所律师。委托代理人郭双双，陕西新纪律师事务所律师。被告周进州，男，汉族，生于1936年6月10日，退休职工，住宝鸡市陈仓区XX镇新市，公民身份证号码：410XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人高海儒，陕西西虢律师事务所律师。第三人周丽萍，女，汉族，生于1978年4月3日，住宝鸡市陈仓区，公民身份证号码：654XXXXXXXXXXXXXXX。原告史乖垂与被告周进州、第三人周丽萍确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告史乖垂及委托代理人米宏伟、郭双双，被告周进州的委托代理人高海儒到庭参加诉讼。第三人周丽萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。    原告史乖垂向本院提出诉讼请求：1、依法确认周进州与周丽萍之间关于坐落于宝鸡市陈仓区XX路XX号楼XX单元XX楼XX户房产的房屋买卖合同无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：她与被告周进州于2007年1月18日登记再婚。同年12月，两人协商共同购买住房，登记在两人名下，但事后被告却将购买的房屋登记在其个人名下。2019年5月，因物业管理的原因，她才得知被告周进州将购买房屋以55000元转让给了她的女儿周丽萍，且于2018年4月24日办理了过户手续。她与被告结婚后，被告身体不好，她对被告履行了夫妻间应尽的扶养义务，对被告的其他家庭成员也尽到了应尽的义务，被告却在她不知情的情况下，擅自恶意处分夫妻共有财产，严重侵害了她的合法财产权益。她为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。原告史乖垂为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：1、结婚证复印件、房地产买卖契约各1份，以证明原被告于2007年1月18日登记结婚，被告转让的房产系夫妻共同财产。2、宝鸡市存量房买卖合同1份，以证明被告在原告不知情的情况下，恶意将夫妻共同财产转让给其女儿，其女儿的购买并非善意的事实。被告周进州辩称，请依法驳回原告的诉讼请求。2001年他原配偶去世，2002年他从山东老家来到宝鸡市陈仓区XX镇照顾他父亲，并居住在其父亲家。因他无自己的住房，其子女便商量在宝鸡给他购买一套住房。从2003年起，他的子女就着手给他购买住房。2004年至2007年，其子周某某先后给他汇款37000元用于购房，其他三个子女也先后给他现金共计5000元。因一直未找到合适的房源，他便一直居住在其父亲家。2007年1月18日，他与原告登记再婚，婚后两人共同居住在其父亲家。期间，他并没有与原告协商买房。2007年12月，他购买了位于宝鸡市陈仓区XX路XX号楼XX单元XX楼XX户的一套住房，该房系二手房，建于上世纪80年代，总房价38000余元左右，过户花了1000余元，房屋登记在他个人名下，系他个人财产，并非夫妻共同财产。2008年他与原告搬到该房居住。 2017年他患病，加之与原告因家庭经济发生矛盾，原告对他不管不问，2018年4月份，他将该房屋以50000元转让给他女儿周丽萍，指望他女儿回来后照顾他，并于2018年4月24日办理了房屋过户手续。2018年4月底，他女儿回来发现原告不在家，就把他接到她家去照顾。宝鸡市陈仓区XX路XX号楼XX单元XX楼XX户的住房系他个人财产，并非夫妻共同财产，他有权处分，他与第三人签订的房屋买卖合同，是他的真实意思表示，第三人属于善意取得，合法有效。他与原告共同生活期间，每月给原告生活费1000元，后来他生病治疗，就给原告每月生活费500元。被告周进州为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：1、中国邮政汇款收据4张，证人周某某的证言1份，以证明购房款系被告周进州之子周某某出资，赠与周进州个人，房屋系周进州个人财产。2、宝鸡市存量房买卖合同1份，以证明买卖合同已经履行完毕。第三人周丽萍未答辩，也未提交证据。本案原、被告提交的所有证据，在开庭审理中双方当事人均进行了质证。被告对原告提交的证据1真实性无异议，但认为房屋真实的成交价格并非55000元，该房屋并非原、被告夫妻共同财产；对证据2的真实性无异议，但认为不能证明第三人非善意，也不能证明买卖合同无效。原告对被告提交的证据1中的汇款单的真实性无异议，但对其关联性、证明目的有异议，认为汇款并未附留言是用于购房的，且汇款数额与购房款不一致，其中一笔汇款人是马红而非周某某；对证据1中周某某的证言证据有异议，认为形式不合法，证人未出庭作证，且其证实内容与被告陈述不一致，证人与被告有利害关系。被告提交的证据2的真实性无异议，但对证明目的不认可。本院对全案证据进行综合分析后认为,原告提交的证据1真实地反映了原、被告于2007年1月18日登记结婚的事实，以及2007年12与 17日被告出资55000元购买了位于宝鸡市陈仓区XX路XX号楼XX单元XX楼XX户的一套住房，并登记在被告名下的事实；原告提交的证据2真实地反映了被告于2018年4月24日将该房屋以50000元的价格转让给第三人并办理了房屋变更登记的事实，以上证据与本案具有关联性，予以认定。被告提交的证据真实地反映了被告购房前，其子女对其资助的事实，以及被告于2018年4月24日将该房屋以50000元的价格转让给第三人并办理了房屋变更登记的事实，与本案具有关联性，予以认定。根据原、被告的陈述、举证及质证，本院综合认证后查明以下事实：2001年被告周进州丧偶后，于2002年从山东老家来到宝鸡市陈仓区XX镇居住在其父亲家。2004年至2007年，被告周进州之子周某某先后给被告汇款36000元。 2007年1月18日，原告史乖垂与被告周进州登记再婚，婚后两人共同居住在被告父亲家。2007年12月17日，被告出资55000元购买了位于宝鸡市陈仓区XX路XX号楼XX单元XX楼XX户住房一套，并登记在被告个人名下。2008年初,原、被告搬到该房居住。2018年4月24日，被告将该房屋以50000元转让给其女儿周丽萍，并办理了房屋变更登记手续。现原告以被告在她不知情的情况下，擅自处分夫妻共有财产，严重侵害了她的合法财产权益为由，请求确认周进州与周丽萍之间关于坐落于宝鸡市陈仓区XX路XX号楼XX单元XX楼XX户房产的房屋买卖合同无效。本院认为,本案争议的焦点是本案涉诉房屋是否系原、被告夫妻共同财产以及第三人周丽萍是否属于善意取得。关于本案涉诉房屋是否系原、被告夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间的工资收入归夫妻共同所有。原告与被告于2007年1月18日登记结婚，此后被告的工资收入归夫妻共同所有。在原、被告夫妻关系存续不到1年的时间内，在原告无证据证实双方婚后还有其他收入的情况下，仅凭被告当时的退休工资收入，双方不具有出资55000元购房的能力，结合原告认可购房时其并未出资，以及被告提交的证据，可以认定购房资金来源于被告子女的资助，即便被告有出资，其婚后退休收入出资额所占比例也很小。况且被告也自认为所购房屋是其个人财产，并登记在其个人名下。原告明知被告婚后购房，在长达十多年的时间内，对房屋登记在被告名下的事实也并未提出异议，故不能认定涉诉房屋是原、被告夫妻共同财产。关于第三人周丽萍是否属于善意取得。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条之规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第十五条规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。在本案被告及第三人均认为涉案房屋系被告个人财产的情况下，双方在平等自愿的基础上，签订房屋买卖合同，被告出售房屋给第三人的行为并非属于无权处分，第三人支付合理对价并办理产权登记手续，且无重大过失，符合善意取得的构成要件，原告并无证据证明被告与第三人恶意串通，第三人不构成善意，故对原告要求确认房屋买卖合同无效的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第十五条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定,判决如下：驳回原告史乖垂的诉讼请求。案件受理费1174元，由原告史乖垂承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                                 审  判  长  索红英                            人民陪审员  侯小勇                           人民陪审员   唐小荣                            二〇一九年九月十五日                            法 官助理    郭毅兰                                书  记 员  刘  婷   1