云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初5796号原告（反诉被告）：赵玲，女，汉族，1978年1月12日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：杨会明、宋帅，系云南枢环律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：云南浩洋物业服务有限公司，住所地云南省昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口鼎杰兴都汇商务中心（大都二期）5栋13层1304号。法定代表人：丁胜，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈泽、赵云曙，系云南冰鉴律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）赵玲与被告（反诉原告）云南浩洋物业服务有限公司企业承包经营合同纠纷一案，本院于二0一九年五月二十四日立案后，依法适用普通程序，于二0一九年七月二十五日公开开庭进行了审理。原告赵玲及其委托诉讼代理人杨会明、宋帅，被告云南浩洋物业服务有限公司委托诉讼代理人陈泽、赵云曙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）赵玲向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告700000元，并按年利率6%向原告支付自2017年9月5日起至款清之日止的逾期付款利息，暂计算至2019年5月20日逾期付款利息为71687.67元；2、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年，原、被告双方拟就“滇池润园”物业服务项目开展合作。在原告不懈努力下，被告成功中标了“滇池润园”物业服务项目。2013年11月4日，原、被告双方就“滇池润园”物业服务项目签订《物业管理承包经营合同书》，约定：由原告承包“滇池润园”物业服务项目，并以被告的名义进行物业管理和提供物业服务，被告应按约向原告分配该项目利润，承包期限三年，自2013年11月5日起至2016年11月4日。并且还约定，承包期限到期后，只要该项目还在存续，被告就应无条件和原告续签《物业管理承包经营合同书》，并按约分配项目利润。后该项目完全理顺并且进入正常经营状态后被告起了私心，并未按约向原告进行项目利润分配。2017年7月20日，原、被告双方签订了《项目合作终止协议书》，解除了双方之前签订的合同。约定：在原告按约向被告办理该项目相应移交手续后，被告应按约向原告支付各项费用共计700000元。现该项目已完成移交，并且被告已接手进行经营，但被告却迟迟不向原告支付上述款项。后虽经原告多次催要，但被告仍以各种理由推脱，拒不支付。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。综上，原告为维护自身合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理本案，望判如所请。被告（反诉原告）云南浩洋物业服务有限公司辩称，首先我们认为原告的诉请没有事实和法律依据，应当予以驳回，具体理由：2013年11月4日原告与被告签订了物业承包经营合同约定是采取公司内部承包的形式将“滇池润园”项目承包给原告进行经营，承包期限是三年，自2013年11月5日至2016年11月4日，由于原告在经营过程中管理不善，导致很多业主的资料缺失，账目管理混乱，项目一直处于亏损运营的状态，后经双方协商决定解除承包关系，由被告接管整个项目，双方于2017年7月20日就签订了项目合作终止协议书，解除双方的合作。在项目合作终止协议书中特别明确了各项交接事项以及付款条件，但经过两个月的交接，最后在2017年9月15日仍然没有完成相关的交接，没有达到项目合作终止协议书约定的交接条件和付款条件。在此基础上，被告在2017年12月1日向原告发出了律师函，要求履行相关的合同义务，具体未完成事项在合同中表现为2.1条约定的完成所有业主物业服务合同的签订，以及电梯能耗费用和物业费的延续确认，以及已缴费用的到期时间及抵扣费用的业主书面确认，以及第2.2条的地产所欠物业费明细和物业费的相关的书面确认，但原告一直未予接洽，因此并未达到合同所约定的付款条件。在此后被告又接到了包括劳动仲裁以及“滇池润园”的业主要求退还装修保证金的费用的要求，原告在管理期间产生的这些债权债务，在合同第3、4项，也就是支付尾款10万元的事项当中也未达成相应的付款条件，因此原告所起诉的相应的付款，被告并不应当承担相应的付款责任，请法庭依法予以驳回。被告（反诉原告）云南浩洋物业服务有限公司反诉称，1、请求判令反诉被告赵玲向反诉原告云南浩洋物业服务有限公司支付垫付的押金212360元；2、请求判令反诉被告赵玲向反诉原告云南浩洋物业服务有限公司支付垫付的李刚、李玲、李永刚、王金昌、杨继宝五人的经济补偿金共计85337元；3、本案的诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2013年11月4日，反诉被告与反诉原告签订了《物业管理承包经营合同书》约定由反诉被告承包“滇池润园”物业服务项目，承包期三年，自2013年11月5日至2016年11月4日。由于反诉被告在经营过程中管理不善，导致业主资料缺失、财务账目混乱等原因，项目一直处于亏损运营状态。后经双方协商决定解除承包，由反诉原告自行接管项目，双方于2017年7月20日签订《项目合作终止协议书》解除双方合作。由于反诉被告在经营过程中管理不善的原因，双方在《项目合作终止协议书》中特别明确了各项交接事项及付款条件，但经过双方近两个月的交接，反诉被告交接的资料和事项仍不能达到《项目合作终止协议书》约定的交接要求和付款条件。2017年底，反诉原告接到昆明市官渡区劳动人事争议仲裁院的劳动仲裁应诉通知，反诉被告在承包经营期间聘请的李刚、李玲、李永刚、王金昌、杨继宝五人向反诉原告提起劳动仲裁。为保障劳动者的合法权益，经调解后达成《仲裁调解书》，反诉原告向五人支付了经济补偿金等共计85337元。2018年初，反诉原告经核查才发现，在2017年9月16日前，反诉被告收取了业主的押金后并未退还给业主，也未将押金款项移交给反诉原告。为了避免业主的合法权益受到侵害，反诉原告只能将押金退还给业主，截止至2019年7月4日，共计向业主退还押金212360元。根据双方《项目合作终止协议书》第五条的约定，劳动经济补偿金和押金属于反诉被告在承包经营期间产生的债务，应当由反诉被告承担责任。现反诉原告已将该费用进行垫付，根据合同约定，反诉原告有权向反诉被告主张该部分款项。综上所述，反诉被告的行为已经侵害了反诉原告的合法权益，现依法提起反诉，请求贵院支持反诉原告的请求。原告（反诉被告）赵玲辩称，对反诉原告的第一项诉讼请求，我们经过核对有收据的是182360元，这个我们认可。第二项诉讼请求涉及五位职工因仲裁产生的经济补偿金应当予以驳回，不应当支持。理由是本案当中赵玲与云南浩洋物业服务有限公司之间的承包，它只是一个最终产生利润上的一个承包，并不是完全的自负盈亏的承包，实际上在具体的运营过程中，包括公司的财产、公司的决策、资金的支配、利润如何分配等等全部是由云南浩洋物业服务有限公司来进行控制。而赵玲就是以职工的身份出现，每个月5000元工资，赵玲与其他劳动者处于同样的地位。因此，本案中与职工该不该签劳动合同，签劳动合同后如何上缴社保、劳动合同如何管理，全部是云南浩洋物业服务有限公司作为用人单位该承担的责任，因违反劳动法，被职工起诉后所产生的损失，转嫁给赵玲，没有法律依据，本项诉请应予驳回。另，原告认为本诉没有达到付款要求和条件，与事实不符，本案双方对移交已经达成合意，按照现状移交，对方在移交时没有提出任何异议，包括退还押金，也与他们说的事实不符，因为在赵玲退出后，项目账户上还有一百多万，请求法院对反诉进行公正裁决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告提交的《律师函》、《公证书》，原告质证对真实性、合法性及关联性不予认可，认为并未收到被告邮寄的《律师函》，本院认为被告向原告邮寄《律师函》的事实，经昆明市国正公正处公证，本院予以确认。2、被告提交的装修退押金材料，原告质证对其中十笔退款25000元，认为没有押金收据不应退款，不予认可，本院认为业主交纳的装修押金，作为物业方在业主装修完毕后应当予以退还，在原告提交的《滇池润园小区业主档案资料移交明细表》中上述十位退款的业主，均向物业提交了申请装修表，系经物业同意后进行的装修，应视为已交纳装修押金，原告用自己的银行账户收取装修押金，却不能明确其收取的押金数额及对应业主，对被告计算的退押金数额210360元，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月4日，原、被告签订《物业管理承包经营合同书》约定就“滇池润园”项目，原告以被告名义进行物业管理和物业服务，承包期限为三年，自2013年11月5日起至2016年11月4日止。被告须将该项目进行独立核算、自负盈亏，在银行单独设立账户储存原告管理项目的资金，所有账务需经原告确认才能使用。原告有权于每季度对该项目进行盘点查账，在年度结算未进行前，原告每月以工资形式预提项目利润，每月预提数额为5000元，此预提费用在年底利润结算时，从项目可分配利润扣除。核算完后的项目净利润按财务年度结算向原告支付，支付所产生的税费由原告承担。无论在任何情况下原告均不得以被告名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约，出据证明等。2017年7月20日，原、被告双方签订《项目合作终止协议书》约定双方自愿解除《滇池润园小区承包合同》并不再续签，自合同解除之日起，原合同中约定的双方权利义务终止。经双方确认：2017年7月20日至2018年7月19日期间，被告应向原告支付各项费用共计为700000元。合同第2.1条约定：原告须于2017年8月30日前完成滇池润园所有业主《物业服务合同》的签署，对业主未享受的电梯及能耗费用抵扣物业费进行延期确认，明确已缴费用的到期时间抵扣费用的业主书面确认，《物业服务合同》及对应该户的收据起止日期，费用构成名目应一致。2.2条约定：原告于2017年9月15日前确认代收配套费明细及金额，并办理相关地产手续，明确物业代收配套费金额及地产所欠物业费明细，开具合法收据，完善地产已收物业代收配套费用及支付物业相关物业费的书面确认材料。双方确认完成上述2.1条后五日内被告支付第一期款项200000元，完成上述第2.2后五日内被告支付第二期款项200000元。原告配合被告完成法律法规相关要求及下述第四条现状交接工作，确保被告能顺利接手该项目后十日内，被告支付200000元。被告在正式接受管理期后满一年后未因交接前管理给被告带来风险及损失的，被告一次性支付尾款100000元。原告确保承包期间及双方正式交接日期之前合法经营、账务明晰，在此期间所产生的经济纠纷，法律风险、债务关系均由原告承担与被告无关。如原告在承包经营期间或在交接过程中对被告利益造成损害的，应当承当赔偿因此给被告造成的全部经济损失以及其他法律责任。2017年9月19日前，原、被告双方共同确认以下移交材料：《移交清单》、《滇池润园收据移交清单》、《滇池润园小区业主档案资料移明细表》、《云南浩洋物业（滇池润园）固定资产移交明细表》、《滇池润园和资料移交清单》、《滇池润园部分杂物移交明细》、《滇池润园小区部分情况介绍及部分资料移交》、《滇池润园小区公共钥匙移交清单》、《滇池润园工程部资料表格移交清单》、《滇池润园客服部部分资料表移交清单》、《滇池润园项目设施设备等移交情况》、《滇池润园小区物业移交工作情况对接说明》、《滇池润园小区业主物业服务费用结算单签字明细》。其中《移交清单》包含《抵扣协议》、《抵扣费用金额确认单》、《代收地产费用明细确认表》、《收据（地场）》、《收据（物业）》等材料。《滇池润园小区业主物业服务费用结算单签字明细》中预交费情况部分业主未签字确认。在《滇池润园小区物业移交工作情况对接说明》中第4条，双方确认：物业服务费计费及催收新物业费通知告示已经于2月前在小区进行张贴，业主物费三联单陆续进行在确认领取，由于前期配合浩洋总公司人员进场，原老员工已离职，此项工作的完成需新进场人员继续进行。原告在经营“滇池润园”物业管理项目期间用其个人银行账户收取业主缴纳的“装修押金”，但其本人不能确认收取押金的具体数额，被告接手经营“滇池润园”物业管理项目后向业主退还押金210360元。在原告经营“滇池润园”物业管理项目期间李刚、李玲、李永刚、王金昌、杨继宝在“滇池润园”物业管理项目工作。被告接手经营“滇池润园”物业管理项目后，上述五人向昆明市官渡区劳动人事争议仲裁院申请劳动仲裁要求被告补缴养老保险金、补缴医疗保险金、支付未签订劳动合同的二倍工资、解除劳动合同经济补偿金，被告与上述五人分别达成《仲裁调解书》，共向五人支付经济补偿金等共计85337元。本院认为，原、被告双方签订的《物业管理承包经营合同书》、《项目合作终止协议书》系双方自愿协商签订，内容不违反法律规定，为有效合同，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。《项目合作终止协议书》约定被告应向原告支付2017年7月20日至2018年7月19日期间各项费用共计700000元，约定最后付款时间为被告接手正式经营后一年，双方最后交接时间为2017年9月19日。现被告已正式经营满一年，应向原告履行付款义务，对原告要求被告支付700000元的诉讼请求，本院予以支持。对被告认为原告未完成与业主签订物业合同、与业主确认预交费延期时间付款条件未成就，不应付款的主张，本院认为原告在向被告移交材料前已部分完成上述工作，在移交时明确物业费确认及新物业费收取工作由新进场人员继续进行，并且原告在向被告移交全部物业资料，被告接手经营后，原告已无权以被告名义与业主签订物业合同、进行物业管理活动，原告已不具备完成上述约定的条件，被告接手经营的行为导致原告不能完成付款条件，应视为付款条件已成就，对被告认为付款条件未成就的主张，本院不予支持。对原告要求被告按年利率6%支付自2017年9月5日起至款清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院自2017年9月19日起予以支持。被告反诉要求原告支付垫付装修押金212360元的诉讼请求，现查明被告实际垫付装修押金210360元，原告对其中向十位业主退还的押金25000元认为退款人没有押金收据，不应由其承担，本院认为原告提交的证据证明上述交押金的业主在原告经营期间进行了装修，原告是押金的实际收取人，其不能证明未收取上述业主的押金，也不能证明其收取押金的具体数额，上述费用为原告经营期间应由原告支付的款项，现被告垫付，对被告反诉要求原告承担上述费用的诉讼请求，本院予以支持。被告反诉要求原告支付李刚、李玲、李永刚、王金昌、杨继宝劳动争议产生的经济补偿金等共计85337元的诉讼请求，原告认为其没有用工主体资格，被告作为用人单位不与上述五人签订劳动合同、购买保险，与原告无关，不应由原告承担。本院认为上述五人系在原告承包经营期间雇佣的人员，上述期间原告以被告名义开展工作，依据《项目合作终止协议书》约定，原告应当合法经营，所产生的债务由原告承担，原告聘用员工未与之签订劳动合同造成的损失，应当由原告承担，对被告的上述反诉请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：一、被告云南浩洋物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵玲支付700000元；二、被告云南浩洋物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵玲支付上述款项自2017年9月19日起至付清之日止按年利率6%计算的资金占用利息；三、驳回原告赵玲其他诉讼请求；四、原告（反诉被告)赵玲于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）云南浩洋物业服务有限公司支付垫付款210360元；五、原告（反诉被告)赵玲于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）云南浩洋物业服务有限公司支付经济损失85337元；六、被告（反诉原告）云南浩洋物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费11517元由被告（反诉原告）云南浩洋物业服务有限公司负担；反诉费2883元，由原告（反诉被告)赵玲负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  唐旭霞人民陪审员  李春燕人民陪审员  徐 霆二〇一九年十月十一日书 记 员  陈 渝