黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0109民初3262号原告（案外人）：毕永利，男，1965年1月14日出生，汉族，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：裴德成，黑龙江千水律师事务所律师。被告（被执行人）：毕永君，男，1970年3月8日出生，汉族，住哈尔滨市。被告（被执行人）：于晓慧，女，1969年7月3日出生，汉族，住哈尔滨市。被告（申请执行人）：赵秋玲，女，1969年10月20日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。原告毕永利与被告毕永君、于晓慧、赵秋玲执行异议之诉一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告毕永利变更第三人赵秋玲为被告赵秋玲。原告毕永利及其委托诉讼代理人裴德成、被告毕永君到庭参加诉讼，被告于晓慧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告赵秋玲经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毕永利向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间签订的土地转让协议合法有效；2.判决争议土地及地面上的建筑物中有一半属于毕永利所有；3.撤销赵秋玲对争议土地的查封申请；4.撤销松北区人民法院（2018）黑0109执异30号执行裁定书的裁决；5.由二被告承担诉讼费用。事实与理由：毕永利与毕永君系兄弟关系，毕永君与于晓慧系夫妻关系。2003年初，毕永君以有偿转让的方式取得了位于哈尔滨市××区××镇玉乡村关家屯南部，哈黑公路东侧的土地使用权。毕永君于2004年10月9日领取了土地使用证。2011年10月1日，毕永君与毕永利经协商，签订了协议书。该协议书签订时，双方找到当时村委会的领导，要求村委会出具相关手续，因当时正是村委会领导班子换届选举，和正值秋收大忙季节，村委会年末工作繁忙，就让毕永利与毕永君自己先签订合同，等以后再办。协议书签订后，毕永利按协议约定给付了转让款50万元。双方按协议约定履行了各自的义务，毕永利自己投入巨额资金建设了房屋和其他设施，该土地及房屋已经被毕永利实际使用占有。基于以上事实，毕永利在法院没有查封争议房屋之前已经取得了该房屋，虽然没有办理更名和转让登记，但是，属于善意取得，并已经实际占有和使用，支付了全部转让金，法院再予查封、执行争议土地和房屋是适用法律错误的，故诉至法院。毕永君辩称，同意毕永利的诉请。赵秋玲辩称：一、毕永利主张2011年10月1日与毕永君签订协议书一份，约定毕永君将涉案土地以50万元价格卖给毕永利50%，地上附着物为毕永利与毕永君共同财产的事实缺乏有效证据证实，不能成立。首先，毕永利与毕永君系亲兄弟血缘关系，无法排除转移财产、规避执行的嫌疑。其次，毕永君、于晓慧未出庭，无法核实毕永利提供的协议书真伪。另外，毕永利主张享有50%的份额与权利登记不符；二、该争议房屋尚未进行初始登记，毕永利无论是否实际占有使用，均不能排除人民法院强制执行。因为，实际占有使用未作产权登记的房屋的案外人，如不能证明其对该房屋享有所有权或其他足以排除执行的权利，则即便被执行人明确认可该案外人的权利，人民法院依然不能支持其中止执行的诉请。本案中，依法登记的土地上附着物即房屋尚未办理产权登记，根据法律规定，未依法登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件及其他相关证据确定权属。根据毕永利提供的协议书及哈尔滨市呼兰区人民政府出具的权利证书，毕永君为该诉争房屋所占土地的使用权人。关于诉争房屋由谁出资建设，均不影响毕永君依法享有该房屋的所有权。毕永利虽然举证证明其与毕永君签订了协议书，但并未完成其对该诉争房屋及所占土地享有所有权或其他足以阻止对该诉争房屋转让、交付实体权利的举证责任，因此依法不应支持毕永利要求中止对该诉争房屋的执行及确认归其所有的诉讼请求。综上，毕永利的陈述与客观事实不符，其主张没有事实与法律依据，不能成立。为了维护法律的尊严，保护赵秋玲的合法权益不受侵害，请求人民法院查清事实，依法驳回毕永利的诉讼请求。于晓慧未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。毕永君、赵秋玲未向法庭提交证据。于晓慧未出庭，亦未向法庭提交证据，视为其放弃质证权利。对当事人提交的证据本院认证如下：毕永利提交证据一、2011年10月1日甲方毕永君与乙方毕永利签订的协议书一份原件，证明毕永利对争议土地已经按合法手续取得一半的所有权；证据二、2011年10月1日收条一份彩色复印件，证明今收毕永利付给毕永君乐业镇玉乡村土地款50万元，毕永利对争议土地已经支付了全部价款，全部价款是指整个土地5000平方米的一半2500平方米土地的价款；证据三、2019年4月15日甲方毕永利与乙方王伟东签订的租房协议书一份，证明毕永利对争议土地及其以上覆盖物已经占有和使用；证据四、李明达、张维军、张利立证人证言三份（三位证人均未到庭），证明证人是当时村委会领导，他们知道毕永利对争议土地具有一半的使用权。以上证据毕永君未提出异议，协议书虽双方承认自愿签订，但毕永利未提交证据二收条原件，没有其他证据证明毕永利已支付全部价款，且土地使用权权利尚未发生变更，无法确定协议书真实性，故对证据一、证据二均不予采信。对于证据三，真实性无法确定，故本院不予采信。因证人未出庭，故对证人证言不予采信。毕永利提交证据五、哈尔滨市松北区人民法院（2018）黑0109执异30号裁定书一份，能够证明毕永利提起本案执行异议的根据，系本院依法作出，本院予以确认。毕永君虽提出裁定书中涉及到的房产和土地是其与毕永利一人一半，但未提供证据予以证实，故毕永君的异议不成立，不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月13日,哈尔滨市松北区人民法院作出（2017）黑0109民初689号民事判决书。2017年5月10日本院作出（2017）黑0109民初689号民事裁定，查封毕永君、于晓慧名下价值500,000元的财产，并于2017年5月11日查封毕永君名下的位于哈尔滨市××区××镇玉乡村，地号为150526-464的土地使用权一处，查封期限三年。2017年9月11日，赵秋玲申请执行，本院立案受理（2017）黑0109执523号。2018年10月10日，毕永利对查封和执行登记在毕永君位于哈尔滨市××区××镇玉乡村关家屯南部的土地及地上附着物提出书面异议，要求撤销本院作出的对登记在毕永君名下的位于哈尔滨市××区××镇玉乡关家屯南部（土地总面积5000平方米，有使用证部分2550平方米，使用权证号呼集用2004第1110号，地号150526-46）的土地及地上附着物的查封和执行。2018年10月20日，本院作出（2018）黑0109执异30号执行异议裁定：驳回毕永利的异议请求。2018年11月5日，毕永利对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。毕永利认为其享有执行标的位于哈尔滨市××区××镇玉乡村关家屯南部，哈黑公路东侧的土地使用权的50%。毕永利与毕永君系亲兄弟关系。2011年10月1日双方签订协议书，甲方为毕永君、于晓慧，乙方为毕永利、孔繁丽，约定内容为：“兹因位于哈尔滨市××区××镇玉乡村关家屯南、哈黑公路东，共计5000平米集体用地，第1110号，原所有权为甲方，现经双方协议，甲方愿将50%土地所有权转让给乙方，（包括门卫小房）作价100万。具体协议约定如下：1.甲乙双方本着平等、公平、自愿的原则。乙方出资50万作为给甲方的土地使用补偿。2.双方共同商定，现有5000平米土地由甲乙双方共同所有。共同开发。3.……。”毕永君承认将上述一半土地使用权转让给毕永利，但土地使用权登记未变更，土地使用权人登记仍系毕永君个人。本院认为，案外人毕永利对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条规定：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”赵秋玲为申请执行人，其诉讼地位系本案被告。毕永利起诉后变更赵秋玲为本案被告，本院予以准许。第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起异议之诉的，案外人应当就其执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”毕永利主张确认其与毕永君、于晓慧签订的土地转让协议合法有效，并请求判决争议土地的使用权及地面上的建筑物归其所有50%，根据上述规定，毕永利应承担举证证明责任。毕永利提交与毕永君签订的土地转让协议，毕永君虽对土地转让协议无异议，但毕永利未提供付款50万元凭证原件，且土地使用权登记于毕永君名下，没有其他证据证明土地转让协议的真实性，故毕永利应承担举证不能的责任，对其主张本院不予支持。毕永利就执行标的不享有足以排除赵秋玲对涉案土地及房屋强制执行的权益，故其请求撤销赵秋玲对争议土地的查封申请及撤销松北区人民法院（2018）黑0109执异30号执行裁定书的裁决的主张，本院不予支持。综上所述，毕永利的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告毕永利的诉讼请求。案件受理费8800元（毕永利已预付）、公告费260元，合计9060元，由原告毕永利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  朱晓丽人民陪审员  李 晗人民陪审员  陈明雪二〇一九年十月八日书 记 员  胡天阳