湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0325民初1292号原告颜俊，男，1980年1月4日出生，汉族，居民，住湖北省房县。委托代理人颜德明（原告父亲），男，1952年9月8日出生，汉族，居民，住湖北省房县。代理权限：参与诉讼、调解，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书。委托代理人曹向红，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：参与诉讼、调解，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书。被告张虎，男，1986年3月27日出生，汉族，个体工商户，住湖北省房县。委托代理人陈志勇（被告表哥），男，1974年3月5日出生，汉族，个体工商户，住湖北省房县。代理权限：参与诉讼、调解，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书。原告颜俊与被告张虎租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日受理后，依法适用简易程序，由审判员周明独任审判，于2019年8月7日公开开庭进行了审理，原告颜俊及其委托代理人颜德明、曹向红，被告张虎及其委托代理人陈志勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜俊诉称,2013年9月13日,原被告签订了《房屋租赁合同》一份。合同约定：原告将坐落在房县××三官台青年民居1号楼门面房第16号房屋以年租金24000元的标准出租给被告陈宏军、张虎经营，租赁期限自2013年9月13日起至2016年9月13日止。合同签订后,原告按照约定将房屋交给被告使用，被告交纳了2013年的房租。从2014年开始，被告未按约定给付房租，原告多次索要无果，现依法起诉，请求法院判决被告立即给付尚欠的租金12万元。被告张虎辩称，租赁原告房屋属实，但在租赁经营期间，房县纪委通知将租赁经营的门面房予以暂扣。被告已给付了一年半租金共计3.6万元。因租赁房屋被纪委暂扣，影响了我们的正常经营活动，给被告造成了一定的经济损失；因租赁经营的房屋由纪委暂扣，原告无权向被告主张权利。经审理查明：2013年9月13日,原告颜俊与被告陈宏军、张虎签订了《房屋租赁合同》一份。合同约定：“一、房屋坐落、面积：1、出租方（甲方）将坐落在房县××三官台青年民居1号楼门面房第16号房屋出租给承租方（乙方）陈宏军、张虎使用；2、甲方出租给乙方的使用的该房屋面积为90.84平方米。二、租赁用途：1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋享有居住使用权；2、在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。三、租赁期限：1、该房屋租赁期为三年，自2013年9月13日起至2016年9月13日止；2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的15天内向甲方提出书面意向，双方可以协商后重新签订新的租赁合同。四、租金及支付方式：1、房屋年租金24000元整，以后的租金应于每期提前10日天支付，先付后住，甲方在收到租金后应该给乙方开据收条；2、租金以现金方式支付，租金如超过5天，则视为乙方违约甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。五、……。六、……。七、乙方的义务：乙方在租赁期限内保证在该租赁房屋内的所有活动均符合中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法行为；2、乙方应按合同规定，按时支付租金及其他费用；3、未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构装修，更不得将承租的房屋转租，并爱护使用租赁房屋及设备，如因乙方的过失或过错使房屋设施受到损坏，乙方应承担全部赔偿责任；4、乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得存放危险品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方承担全部责任。八、合同的终止及解除规定：1、在租赁期内甲、乙双方任何一方提前终止合同都需提前1个月通知，否则构成违约。九、违约处理：1、甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，若甲方违约，除退还给乙方的保证金外，还需支付乙方上述金额的违约金；反之，若乙方违约，则甲方有权从保证金中扣除上述金额的违约金……。十……”。合同签订后,原告按合同约定将租赁物（坐落在房县××三官台青年民居**楼门面房第**房屋）交付给陈宏军、张虎二人使用。合同履行过程中，十堰市纪委因办案需要委托房县纪委于2014年6月向陈宏军、张虎发出《通知》，该《通知》载明：“陈宏军：因十堰市纪委办案需要，现委托房县纪委办案组将你租赁的门面房（（位于房县三官台小区门面房由北向南第二第三间，租赁合同出租方颜俊）予以暂扣，此门面房于2015年3月16日收回。特此通知。房县纪委办案组”，因纪委机关此后一直没有实际收回陈宏军、张虎租赁经营的门面房，陈宏军、张虎仍继续占有使用该租赁物。此后，陈宏军中途退出经营，由张虎一人占有使用该租赁房屋从事经营活动，且在合同期满以后仍占有使用该租赁房屋。租赁期间，张虎先后向原告共计支付了一年半租金3.6万元。2019年7月29日，张虎将所租赁的房屋腾空后把钥匙交给房县纪委。因张虎一直没有向原告支付余欠租金，而引起诉讼。另查明，一、被告所租赁的房屋，房县房地产管理局于2012年8月29日登记的房县房权证城关镇字第**房屋所有权证确认其房屋所有权人为：“颜德明（房县顺发房地产开发有限公司）”。2018年8月9日，颜德明因二证合一又办理了鄂（2017）房县不动产权第0002182号不动产权证，该不动产权证确认其权利人为：“颜德明、房县顺发房地产开发有限公司”。房县顺发房地产开发有限公司于2017年8月7日给颜德明出具一份书面《承诺书》，该《承诺书》载明：“承诺颜德明在房县城关镇下西关社区挂靠我公司开发房地产，权属归颜德明个人所有”，该《承诺书》落款处加盖了有“房县顺发房地产开发有限公司”字样的单位印章。二、本案原告颜俊系房屋所有权人颜德明的儿子，父子一直共同居住生活。本院认为，本案的争议焦点为纪委机关书面通知将被告所租赁经营的门面房予以暂扣后，原告是否有权继续收取租赁费问题，本院经审查，认为颜俊作为房屋所有权人颜德明的儿子，与其父颜德明共同居住生活，其出面代替父亲颜德明将拥有产权的房屋对外出租，签订了《房屋租赁合同》，双方所签订《房屋租赁合同》是双方自愿订立，并不违背法律规定，是合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务；当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告张虎租赁原告房屋期间，纪委机关虽然向承租方下达了《通知》，确定对该房屋进行暂扣，并限定时间收回，但该《通知》对承租方应支付给出租方的租金问题没有作出明确而具体的处理意见。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利”的规定，原告代替其父亲将拥有产权的房屋对外出租，并按照合同约定将租赁物交付给承租人使用，被告张虎作为承租人实际占有使用了租赁物，应当按照约定的期限向出租方支付租金。鉴于纪委机关下达《通知》后，没有对暂扣房屋采取实际查控措施，也没有实际收回该暂扣房屋，且一直由被告张虎占有使用租赁房屋至2019年7月29日，被告张虎以其所租赁经营的房屋由纪委暂扣，原告无权向其主张权利为由而不支付实际产生的租金的行为，违背法律规定精神，对其辩解意见，本院不予采纳。被告实际租赁房屋期间为2013年9月13日-2019年7月29日，共计5年另10个半月，以24000元/年（折合2000元/月）标准计算，张虎共计应支付原告租金141000元，扣除已支付的36000元，尚应给付105000元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告张虎于本判决生效后十日内一次性支付原告颜俊房屋租赁费105000元。二、驳回原告颜俊要求被告张虎给付超出105000元房屋租赁费部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告张虎负担。因原告已经预交，故在执行时由被告一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费2700元，户名：湖北省十堰市中级人民法院；账户号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审判员 周 明二〇一九年十月二十八日书记员 丁雪丽附：本判决所引用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。