西安市雁塔区人民法院 西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初13273号原告：张宏亮，男，1960年4月22日出生，汉族，住陕西省神木县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人：景安，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人：蒲仁杰，陕西稼轩律师事务所律师。 被告：西安曲江新区XX中心，统一社会信用代码：92610133MA6UN8UW5K,住所地：西安曲江新区。经营者：杨旭东，该中心经营者。被告：西安英创建筑科技有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8875，住所地：西安曲江新区。法定代表人：苗珂菁，该公司总经理。共同委托代理人：雷静远，陕西科奥律师事务所律师。原告张宏亮与被告西安曲江新区XX中心(以下简称“森鹰销售中心”)、被告西安英创建筑科技有限公司（以 下简称“英创公司”）合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张宏亮的委托代理人景安、蒲仁杰，被告森鹰销售中心及英创公司的共同委托代理人雷静远均到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告张宏亮诉称，2015年12月5日，原告与第一被告签订《门窗销售合同》，合同约定，第一被告向原告所购中海铂宫617A房销售并安装阳光房、采光顶，合同价为53.4万元。合同签订后，原告依约向第一被告支付40万元，但第一被告收到货款后迟迟不能交货。在原告催问下，第一被告承认没有能力完成约定任务，并提出由第二被告代其履行合同义务，原告被迫接受。2017年5月1日，原告与二被告共同签署了《中海铂宫617A别墅采光顶工程补充协议》，协议约定第一被告继续履行《门窗销售合同》：采光顶材料由橡木变更为断桥铝合金，工程由第二被告代第一被告履行，并与第一被告连带承担合同义务和责任，工期从协议签订次日起65个工作日完成，逾期完成，两被告须按日向原告支付1000元违约金，逾期超过30日，原告有权解除《门窗销售合同》和补充协议，被告应退还已收取原告的全部款项并赔偿经济损失等，但补充协议签订后，第一被告和第二被告仍未履行合同义务至今。故原告现诉至法院，请求判令：1、原告与二被告签订的阳光房、采光顶《门窗销售合同》及《补充协议》；2、被告一项原告返还400000元货款，并赔偿经济损失71038.9元（经济损失按照银行同期贷款利率4.75％计算，从2015年12月5日暂计算至2019年8月12日，最终以货款全部清偿完毕止），共计471038.9元； 3、被告二对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告承担。被告XX中心辩称，涉案合同、补充协议至今未履行与被告无关，被告不同意解除。原告诉请被告迟迟无法交货与事实不符。合同至今无法履行责任不在被告。原告私自扩大窗洞尺寸，不按照进度支付余款，后因规划原因安装无法进行，一直毫无进展。被告英创公司辩称，答辩人在与原告及被告森鹰销售中心签订补充协议时，涉案货物已经送至原告处，否则引入答辩人安装就没有意义。 答辩人进行过很多类似安装工程，如出现手续问题，那是由业主负责解决的。答辩人与涉案销售合同无关，也未收到货款，答辩人的加入只是为了与森鹰门窗共同完成安装工程。经审理查明，2015年12月5日，原告张宏亮（甲方）与被告森鹰销售中心（乙方）签订《西安森鹰门窗销售合同》（以下简称《销售合同》），约定：甲方向乙方定购S100装甲窗、三楼S100木索、采光顶木索及安装（备注：阳光房、采光顶，一次性总价为534000元）。合同对付款方式的约定为：先由甲方支付全部合同款项400000元，再由乙方设计出图，甲方认可签字后，乙方据此投产；发货之前付清全款134000元。合同对测量时间的约定为2015年12月5日；对交货时间的约定为2016年2月5日；对交货地点的约定为中海铂宫617A。合同对违约责任的约定为：“七、（一）1.如乙方全部不能履约，则合同解除，乙方应如数退还甲方所支付的定金及同期银行活期存款利息。乙方部分不能履约，则将不能履约部分的定金及同期银行活期存款利息退还甲方，其余部分继续履行……”。上述合同签订当日，原告张宏亮向被告森鹰销售中心支付400000元。再查，2016年5月27日，原告张宏亮在被告森鹰销售中心的《设计图纸》上签字确认。被告辩称，其于2016年10月初已将材料发货至涉案房屋。原告就此辩称，被告送货时已过履约时间，被告私自将材料运来其不知情，现材料还在涉案房屋外未拆封，其系在2018年得知被告在涉案房屋堆放材料。经本院询问，二被告称所有材料均是按照涉案房屋定制的尺寸。另查，2017年5月1日，原告张宏亮（发包方、甲方）、被告森鹰销售中心（承包方、乙方）、被告英创公司（承包方、丙方）签订《中海铂宫617A别墅采光顶工程补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：一、乙方按照《销售合同》约定继续履行装甲窗工程和S80木锁阳光房工程（完工时间处未进行填写）；二、S80木锁采光顶工程所用材质由《销售合同》约定的橡木变更为断桥铝合金…该采光顶工程由丙方按照甲乙双方签订的《销售合同》约定代乙方履行相应合同义务，并与乙方连带承担合同义务和责任，工期65天（工作日），从本补充协议签订后的第二天起算……。2018年11月1日，本院前往中海铂宫物业管理处调查时对经理魏雅宏所做谈话笔录一份，载明：“张宏亮业主的装修是2014年装修，办理了装修手续，2015年9月25日，我物业处给617A业主发出《装修违约知会单》，它有违规搭建。户内装修，业主把装修方案，图纸给我们，我们开装修证，但业主要在房屋原有部分之外、之上搭建必须要有规划局的、城建局的手续，我们物业没有这个权利…在2015年12月以后，2017年7月之间没有到我处办理阳光房、采光顶的施工手续，我们也没权利。”经本院向原告核实，原告认可上述证据的真实性，并称未在物业办理安装阳光房和采光顶的审批手续。    上述事实，有《西安森鹰门窗销售合同》、《中海铂宫617A别墅采光顶工程补充协议》、付款凭证和收款收据、设计图纸、调查笔录及庭审笔录等在卷佐证，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。              本院认为，原告与被告森鹰销售中心签订的《销售合同》及原告与二被告共同签订的《中海铂宫617A别墅采光顶工程补充协议》均系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，各方本应依约履行各自的权利义务。但因该合同约定的是原告自被告森鹰销售中心处订购阳光房和采光顶，被告定做且负责安装。又因原告在涉案房屋原有部分之外加盖阳光房、采光顶，超出了涉案房屋原有的规划，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县XX乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”现原告在并未取得阳光房、采光顶的建设工程规划许可证和施工许可证的前提下就与被告订立合同，涉案合同因违反管理性规定而客观上无法继续履行，故原告现主张解除涉案《销售合同》及《补充协议》，本院依法予以支持。究其过错，首先，原告在向被告森鹰销售中心发出定做要约时即应详细了解安装阳光房、采光顶是否符合规定，但原告在未了解相关规定的前提下便与被告签订合同私自加盖阳光房及采光顶，负有相当程度的过错；其次，被告森鹰销售中心作为专业机构，在与原告订立《销售合同》前应当详细了解原告的房屋情况并向原告核实涉案项目是否符合规定，可否进行施工，但被告森鹰销售中心在未详尽了解的前提下便与原告签订合同进行定做，亦负有相当程度的过错。综上所述，原、被告均对涉案合同不能履行负有一定程度过错，应当各自对其因此产生的损失承担相应责任。被告森鹰销售中心可将送至原告处的材料自行运回，原告应提供协助义务，该部分材料虽系为涉案房屋定做，但被告作为专业的门窗经营机构，可对该部分材料进行一定程度的二次加工利用，该部分材料闲置及二次加工利用的折旧费用，本院酌定为100000元，该费用应由原告承担，被告森鹰销售中心应将剩余300000元返还原告。至于原告主张被告英创公司承担连带责任一节，因补充协议中约定被告英创公司应对被告森鹰销售中心与原告所签的销售合同连带承担合同义务和责任，故其应就30万元向原告承担连带给付义务。原告主张被告森鹰销售中心承担资金占用期间经济损失的请求，本院依法不予支持。综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告张宏亮与被告西安曲江新区XX中心之间于2015年12月5日签订的《西安森鹰门窗销售合同》和原告张宏亮、被告西安曲江新区XX中心、被告西安英创建筑科技有限公司之间于2017年5月1日签订的《中海铂宫617A别墅采光顶工程补充协议》解除。二、被告西安曲江新区XX中心应于本判决生效之日起十日内向原告张宏亮返还300000元。被告西安英创建筑科技有限公司应对被告西安曲江新区XX中心的上述债务承担连带给付责任。三、驳回原告的其余诉讼请求。本案案件受理费9140元，保全费2588元，由原告承担4000元，二被告共同承担7728元。因原告已预交，二被告应在履行上述付款义务时将其应承担的部分一并给付原告。                                              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长    李  晓  婷人民陪审员    李  璞  玉                    人民陪审员    邹  士  君    二0一九年十月 二十一 日    书  记  员    张  雨  濛打印：相丽华     校对：王博闻        2019年  月  日送达 1