广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4224号 原告:陈春华，男，1971年11月23日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被告：广西南宁市品为尚餐饮投资管理有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区长堽路四里长堽村102号，统一社会信用代码:91450102096028330A。 法定代表人：王媛。 第三人：罗镇谋，男，1955年6月7日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 第三人：吴宁生，男，1972年6月27日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 案由：租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年7月2日 开庭时间：2019年8月13日 当事人到庭情况： 原告陈春华：到庭。 被告广西南宁市品为尚餐饮投资管理有限公司（以下简称品为尚公司）：法定代表人王媛到庭。 第三人罗镇谋：未到庭（传票送达时间：2019年7月10日）。 第三人吴宁生：未到庭（传票送达时间：2019年7月10日）。 原告诉请要点 诉讼请求：1、解除原、被告签订的《场地租赁协议书》，被告返还原告所租用的土地；2、被告支付原告2018年3月1日至2019年6月20日拖欠的租金22677.64元；3、被告支付原告违约金(协议第11条约定，协议签订后即生效，双方均不得违约，不得反悔，否则均按5倍赔偿对方)，违约金的计算方式，被告拖欠租金的5倍即22677.64元X5倍=113388.2元；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2014年3月1日，原告与被告签订一份《场地租赁协议书》，约定原告出租场地面积1.921亩给被告使用，前三年每年每亩租金15000元，每满三年租金递增2000元/亩，2017年3月1日起，每亩每年租金17000元，租金应在每年3月1日前一次性付清，逾期不付租金可视为违约，原告有权终止协议，违约方按5倍赔偿守约方。合同签订后，原告按时将场地交给被告使用，2018年3月1日起，被告未按时交纳租金，截止2019年6月20日已拖欠租金22677.64元，原告多次催收未果，为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。 被告答辩要点 被告品为尚公司辩称：被告不同意解除合同，被告一直支付租金，也有押金，被告一直叫原告发支付租金的卡号，但原告均拒绝提供，上个月，被告支付了三个地块租金，只是原告没有到被告处领取；被告不同意支付违约金，因被告一直按时支付租金。 认定事实及法律适用 2014年3月1日，原告陈春华、第三人罗镇谋、吴宁生（出租方、甲方）与品为尚公司（承租方、乙方）签订《场地租赁协议书》，约定甲方将位于长堽五组东绿口承包的责任场地约5.42亩，出租给乙方作为投资建设生产经营使用，经甲乙双方同意，达成以下协议：1、租用期限：由2014年3月1日起至政府征收使用为止；2、甲方出租场地面积约5.42亩：其中罗镇谋2.503亩，陈春华1.921亩，吴宁生1亩；3、场地租金前三年为每亩每年15000元（租金递增三年为一个租期，每满三年以后租金递增2000元/亩租金，以后依次类推计算）；4、租金支付应在本协议签字生效之日起（即2014年3月1日）按每年一次性付清（其中罗镇谋每年为37545元，陈春华每年为28815元，吴宁生每年为15000元），以后每年租金应在每年3月1日前付清，逾期不付租金可视为违约，甲方有权终止本协议，如果甲方谁违约谁负责全部赔偿责任；以上协议签订后即生效，双方均不得违约，否则均按五倍赔偿对方。 2019年2月2日，原告陈春华出具《收条》给被告，载明收到2018年的地租10000元。 因被告欠交租金，原告向被告法定代表人王媛发送短信，内容为：被告已违约，原告要终止场地租赁协议，要求被告在2019年5月20日之前撤离。被告于2019年7月21日给原告发送短信，内容为：要原告过来拿地租，或者发账号过来转账给原告。 还查明：2013年12月27日，原告陈春华（乙方）与南宁市青秀区建政街道办事处长堽村民委员会（甲方）签订《承包合同》，约定：甲方承包给长堽村民陈春华（乙方）的土地不设年限，直至国家征用本组土地为止。 2019年7月17日，吴宁生出具《收条》给被告，载明收到被告2018年地租3940元、2019年地租13940元。同日，罗镇谋出具《收条》给被告，载明收到被告2018年地租20000元、2019年地租37000元。 在审理过程中，原告表示：2018年之前的租金被告已经付清。在2018年3月被告应当是将当年的租金32657元一次性付清，但是催收了5个月，2018年7月31日被告才支付10000元的租金，之后又催收了6个月，2019年2月2日被告又支付1万元租金，2018年的租金尚欠12657元。原告发信息催收租金，但被告并不理睬。被告支付租金主要是现金，有一次是通过微信支付，在被告公司二楼交付。 被告表示：被告一直有支付租金，没有给够是政府来拆迁。3月份政府征收地块后被告不能经营，6月份被告还说给原告租金，原告一直不要。 上述事实，有《场地租赁协议书》、《承包合同》、《收条》、手机短信记录及当事人的陈述等为证，本院予以确认。 本院认为：原告陈春华与被告品为尚公司之间签订的《场地租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定,故双方签订的合同合法有效。关于合同解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本案中，被告拖欠租金的行为违反了合同约定，但原告向被告催收租金并限被告在2019年5月20日之前撤离场地后，被告已明确向原告表示愿意交付租金，其行为不足以认定为根本性违约，致使原告合同目的不能实现，原告要求解除合同的主张，本院不予支持。 关于租金的问题。原告表示被告尚欠2018年租金12657元,2019年3月1日至今的租金未付，被告予以认可。现原告要求被告支付租金，有事实和法律依据,本院予以支持。被告应向原告支付2018年尚欠的租金12657元及依约应支付的2019年租金32657元。 关于违约金的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，原告主张按合同约定拖欠租金的5倍计算违约金，被告提出异议，原告主张的违约金已超过上述规定，本院不予支持。违约金应按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率上浮30%计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西南宁市品为尚餐饮投资管理有限公司向原告陈春华支付2018尚欠的租金12657元； 二、被告广西南宁市品为尚餐饮投资管理有限公司向原告陈春华支付2019年租金32657元； 三、被告广西南宁市品为尚餐饮投资管理有限公司向原告陈春华支付违约金（违约金计算：以22657元为基数，从2018年3月2日起至2018年7月31日止；以12657元为基数，从2018年8月1日起至2019年2月28日止；以45314元为基数，从2019年3月1日至被告付清欠款时止，以上均按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率上浮30%计算）； 四、驳回原告陈春华的其他诉讼请求。 案件受理费3021元，由原告陈春华负担2063元，被告广西南宁市品为尚餐饮投资管理有限公司负担958元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黄 艳 人民陪审员 卢 静 人民陪审员 韦宏斌 二〇一九年十月二十二日 书 记 员 周嘉晖 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。