河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初3149号 原告：李美佳，女，1992年8月5日出生，汉族，北京市丰台区人，住丰台区。 委托诉讼代理人：李海红，香河县县城腾飞法律服务所法律工作者。 被告：田贺飞，男，1981年9月14日出生，汉族，河北省香河县人，现住香河县新华区。 被告：田海平，男，1978年5月1日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县安抚区。 委托代理人：田贺飞，男，1981年9月14日出生，汉族，河北省香河县人，现住香河县新华区，系田海平胞弟。 被告：高磊，男，1989年12月10日出生，汉族，内蒙古通辽市人，现住香河县。 原告李美佳与被告田贺飞、田海平居间合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，被告田贺飞、田海平申请追加高磊为本案被告，本院经审查后予以准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李美佳的委托诉讼代理人李海红、被告田贺飞、被告田海平的委托诉讼代理人田贺飞、被告高磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李美佳向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告返还原告团购费60000元以及网签差费用19418元，以上共计79418元，二被告对上述应给付款项承担连带义务；2、本案诉讼费由二被告负担。事实及理由：香河京泰房地产经纪有限公司现已注销，被告田贺飞原系该公司的法人，被告田海平原系该公司监事。原告与香河京泰房地产经纪有限公司系房屋买卖中介关系。2017年4月8日，被告向原告推荐其销售的位于唐山市高新区。2017年4月8日，原告分两次向被告给付了团购费60000元以及网签差费用19418元，以上共计79418元。后经原告了解该小区的楼房在原告购买时根本不存在，且唐山君德房地产开发有限公司亦不具备交房条件，事后，唐山君德房地产开发有限公司也已将所收取的原告首付款全额予以退还。现就原告所给付的团购费以及网签差费用的退还事宜，原告多次找被告进行协商，但被告总以种种理由推脱至今未果。故为维护原告的合法权益不受侵犯，恳请人民法院查明本案事实，支持原告的诉讼请求。 田贺飞、田海平辩称，一、原香河县京泰房地产经纪有限公司实际控制人是田海平，因为田海平的个人原因在工商注册时借用了田贺飞名义，田贺飞没有参与经营也没有出资和获利，此事与田贺飞没有任何关系。二、原香河京泰房地产经纪有限公司已经经过合法清算注销，在注销前曾公开登报公告多月，在注销前原告没有向原香河京泰公司主张过债权债务，相关清算及注销手续及材料可以证明，公司注销时至前半年公司支出大于收入，在注销时没有剩下财产可以分给股东，股东都没有分得和继承到原公司财产。三、原告买房是与开发商签的认购合同，第七条明显体现当时证不齐，但以后会补齐，属于原告在知情下自愿购买；原告在退房时，由唐山高新区政府开具的退房证明，可以证明原告是在开发商能给原告调换五证齐全的能交付使用的房子或者开发商以后能将本房手续办齐并竣工交付使用的情况下仍自愿退房（唐山君德城上城目前大部分已证齐并封顶，不久的将来整个项目都能手续齐全竣工验收交付使用）。四、唐山君德城上城是唐山市公安局高新分局负责侦办的刑事案件，目前仍在侦查处理阶段，在香河××××点专案组，田海平目前被唐山市公安局取保候审，两年以来一直在配合协助唐山政府解决问题，没有任何收入来源，连基本生活都成问题，债台高筑，举步维艰，连征信都彻底被拉黑，我认为在唐山公安局此案结案之前，法院无权受理关于此房民事诉讼。五、原告当初买房时是自己主动找到高磊方面的人要求帮助自己买此房，高磊又找到原京泰公司挂靠走账，并不是原京泰公司主张介绍卖方给原告，在原告买房时，原京泰公司所有人全都不认识原告，也没有接触过原告，另原告退房原因是由开发商造成的，过错方并不是原京泰房地产经纪有限公司，原告也不应该向原京泰公司主张。六、关于原告主张的60000元，原京泰公司转给渠道高磊47000元，转给总代理大厂荣联房产经纪公司11000元，其余转给原京泰公司员工了，原京泰公司仅剩730元（还不够其他经营性支出）。关于原告主张的19418元，原京泰公司转给总代理大厂荣联公司9709元，转给压房人陈大昆4000元，转给压房人吴琪4000元，转给销售员高佳傲提成971元，刷卡手续费35元，原京泰公司仅得703元（还不够其他经营性支出）。综上，我对收取团购费60000元及网签差费19418元没有异议，钱是公司收取的，我只是公司出法人名的一个人，这钱我们支出给分销和销售了，还有一部分支出给总代大厂回族自治县荣联房产经纪公司，团购费剩了730元，网签差剩了703元，公司已经经过正常清算注销了，我们个人不应承担责任。 高磊辩称，我收到了47000元，其中40000元给了下面的销售王艳明了，王艳明的具体身份情况我不清楚，只有他的联系电话和工作地址。7000元我还给了我自己的销售人员，最后到我手里大概也就两、三千元，我认为我收到的钱也不应退还，是我的劳动所得，我也没有和客户、开发商签合同。 本院经审理认定事实如下：2017年4月8日原告李美佳与唐山君德房地产开发有限公司签订《商品房认购协议书》，约定原告购买的商品房位于唐山市高新区，该商品房建筑面积97.09平方米，单价为每平方米6490元，总金额计630114元；原告按银行按揭方式付款，签订协议书之日向唐山君德房地产开发有限公司交纳购房首付款190114元，余款440000元办理银行按揭。2017年4月4日原告通过银行转账方式向香河京泰房地产经纪有限公司交纳20000元团购费，2017年4月8日原告再次通过银行转账方式向香河京泰房地产经纪有限公司交纳40000元团购费及19418元网签差费，香河京泰房地产经纪有限公司为原告出具了收据。香河京泰房地产经纪有限公司（通过范丽娟账户）于2017年4月11日转账支付给被告高磊47000元，2017年4月11日，被告高磊转账支付给王艳明40000元。香河京泰房地产经纪有限公司法定代表人为被告田贺飞，监事为被告田海平，均为公司股东。该公司已于2017年12月26日经工商部门清算公告注销。 以上事实有当事人陈述、协议书、商品房认购协议书、刷卡凭条、收据、转账汇款电子回单、银行转账记录、银行卡交易明细单等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，香河京泰房地产经纪有限公司收取了原告60000元团购费及19418元网签差费，但未促成原告与唐山君德房地产开发有限公司就唐山市高新区签订商品房买卖合同，原告未实际购买该房屋，故香河京泰房地产经纪有限公司收取原告上述费用，无法律依据，应予返还，因香河京泰房地产经纪有限公司已注销，故被告田贺飞、田海平作为该公司法定代表人及监事，应对原告款项承担返还责任。被告田贺飞、田海平辩称原告自愿退房，二被告没有分得和继承香河京泰房地产经纪有限公司财产，不应承担返还责任，无法律依据，本院不予支持。被告田贺飞、田海平称收取原告团购费60000元及网签差费19418元支付给分销、销售及大厂回族自治县荣联房产经纪公司，团购费剩了730元，网签差剩了703元，个人不应承担责任。经审查，香河京泰房地产经纪有限公司于2017年4月11日转账支付给被告高磊47000元，被告高磊认可，故此47000元应由被告高磊予以返还，其余32418元，被告田贺飞、田海平未提交证据明确证明支付对象，故应由被告田贺飞、田海平予以返还。被告高磊辩称47000元转给销售员王艳明40000元，7000元给销售人员，其不应退还。本院认为，王艳明非本案当事人，被告高磊转给王艳明的40000元，仅有银行卡交易明细证明，无其他证据佐证，不能证明与本案的关联性，本院不予采信，如被告高磊与王艳明因此40000元存在纠纷，可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条的规定，判决如下： 一、被告田贺飞、田海平于判决生效后立即返还原告李美佳团购费、网签差费共计32418元。 二、被告高磊于判决生效后立即返还原告李美佳团购费47000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取893元，由被告田贺飞、田海平负担405元，由被告高磊负担488元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王学民 二〇一九年十月十四日 书记员  王 红