湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初4080号原告:长沙民政职业技术学院，住所地湖南省长沙市香樟路**。法定代表人：李斌，校长。委托诉讼代理人：熊明强，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：张桃荣，湖南弘一律师事务所律师。被告:长沙市亚泰图书有限公司，，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓街道靳江小区****法定代表人：庄伟，总经理。委托诉讼代理人:庄习文，男，1969年3月23日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区，系该公司股东。被告：湖南圣智图书有限公司，住，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段**摩天大厦**/div>法定代表人：庄习文，总经理。原告长沙民政职业技术学院（以下简称原告）与被告长沙市亚泰图书有限公司（以下简称亚泰公司）、湖南圣智图书有限公司（以下简称圣智公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊明强、张桃荣，被告亚泰公司的委托诉讼代理人暨被告圣智公司的法定代表人庄习文到庭参加了诉讼。后因本案案情，本院依法将本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊明强、张桃荣，被告亚泰公司的委托诉讼代理人暨被告圣智公司的法定代表人庄习文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令两被告连带支付2016年7月至实际清场、搬离之日止的场地租金、占用费合计800000元（暂计至2019年2月，参照市场价格计算）；2、判令两被告连带支付物业管理费100000元（自2016年7月起算至实际清场搬离之日止，暂计至2019年2月，参照市场价格计算）；3、判令被告亚泰公司支付场地清理费及为被告亚泰公司搬运物品的费用2000元以及公证费用4500元；4、本案的诉讼费用有两被告承担。事实与理由：2011年3月，原告通过招标的方式确定亚泰公司为合作方向学生供应教材。同时，为了方便教材供应，将信息中心一楼的书店以特别优惠的价格出租给亚泰公司使用，双方合作期限为2011年至2014年。以上招标方式通过两份合同的形式予以确认。一份是教材采购合同，另一份是书店经营合同。在合同的履行过程中，亚泰公司对于其应支付给学校的教材折扣款以水电费、物业费的形式向学校支付。之后双方续签了2014年至2015年的教材采购和经营合同。2015年亚泰公司合同到期，2015年至2016年的教材采购事项亚泰公司以被告圣智公司的名义投标并中标，圣智公司的投标书中声明“亚泰公司更名为圣智公司，亚泰公司债权、债务由圣智公司承担，亚泰公司未履行完毕的合同由圣智公司履行完毕”。后原告与圣智公司签订了教材采购合同，未签订书店经营合同。2015年至2016年合同履行过程中，虽然合同主体不一致但是实际履行人员一致，书店仍由亚泰公司、圣智公司使用。2016年在合同期满后，对于亚泰公司、圣智公司以水电费名义支付的教材折扣款，原告全部向学生予以退还。未支付的，原告向长沙市岳麓区人民法院提起了诉讼。合同履行期满后，两被告对于书店内存放的书籍等物品拒不搬离，一直占用至今，且未支付期间的物业费。原告多次催促未果，在公证机关见证下，请工人将杂物搬离至旁边另一间房屋予以保管。综上，亚泰公司租用四年场地，实际只支付了三年租金。合同期满后仍占用场地，给原告造成了损失。原告为维护权益，诉至法院，请求判如所请。被告亚泰公司辩称：1、被告自2016年7月其即按照原告书面发出的中止履行合同的要求对书店进行了关停，未再履行继续履行《书店经营合同》，也未再使用合同约定的租赁场地，因此被告无需向原告支付场地租金；2、《书店经营合同》为2018年11月30日才经原告发函解除，合同解除后被告无正当理由拒不搬离的，才应开始计算场地占用费。但事实上，原告解除合同时正值双方诉讼期间，场地内财物为被告向法院申请进行鉴定及评估的财物，场地现场应予保全，故被告方未搬离。因此，合同解除后被告有不搬离的正当理由，不应向原告支付合同解除后的场地占用费。3、教材折扣款问题与本案无关，而关于被告是否应支付该折扣款的问题岳麓区法院已在审理之中，被告也已在原告的案件中充分表达观点，本案中不再赘述。被告圣智公司辩称：被告圣智公司与本案无关。1、被告圣智公司没有与原告签订书店经营合同；2、原告在2018年11月30日由发的律师函中是对亚泰公司签署的，与圣智公司无关；3、从工商登记资料可见，圣智公司为独立企业法人，与被告亚泰公司并无关联。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据，对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月30日，原告与被告亚泰公司签订《长沙市亚泰图书有限公司民政店经营合同》一份，约定：原告通过组织竞争性谈判确认亚泰公司取得原告图书信息中心开设书店的经营权；经营时间为2011年5月至2014年7月；亚泰公司需支付的租金、水电费、宽带使用费等相关费用按年度结算；水电、网络、通讯费用均采用每年预付的方式支付，其中电费每度1.2元、水费每吨3.4元；以上费用由亚泰公司拟在每学年开学时（每年9月），按学生实际人数预缴纳教材款的3%作为预付款缴纳给原告，并在学生学年结束时（每年6月），与教材款一起结算；并就双方其他权利、义务进行了约定。随后，双方还签订有《教材采购合同》一份，就教材款“折扣”进行了约定。2014年，原告与被告亚泰公司续签《长沙亚泰图书有限公司民政店经营合同》一份，约定：经营时间为2014年8月至2015年7月；物业管理费预计每年641566元，场地租赁费为每年50000元；以上费用在每学期开学前预交给原告，在每学期结束时结算清；并就双方其他权利、义务进行了约定。上述合同签订后，原告将其图书信息中心一楼西北角、面积为937平方米的经营场所交由被告亚泰公司使用。2015年6月，被告亚泰公司、圣智公司出具《声明书》一份，声明：亚泰公司更名为圣智公司，亚泰公司原有债权、债务由圣智公司承担，亚泰公司未履行或未完成的合同由圣智公司继续履行。随后，圣智公司就书店经营与供书向原告投标。同年6月20日，原告与被告圣智公司签订《教材采购合同》一份，约定：被告圣智公司自2015年至2016年学年为原告教材供应商。之后，被告圣智公司实际售书、收取书款。在原告、亚泰公司、圣智公司发生法律关系前后，被告亚泰公司、圣智公司构成人员、财产混同。2016年7月1日，原告向被告亚泰公司发出《亚泰书店暂停营业通知》，载明：因与亚泰公司签订的经营合同内容出现歧义，经校领导指示亚泰书店立即关停，暂停营业。2018年11月起，原告通过向被告亚泰公司发送《律师函》、《通知函》等方式，要求被告亚泰返还租赁物，并支付拖欠租金。2019年1月25日，原告将出租房屋内的物品进行了搬迁、另行保管，并收回了房屋，且进行了公证。另查明，就《长沙市亚泰图书有限公司民政店经营合同》、《教材采购合同》、《长沙亚泰图书有限公司民政店经营合同》等中约定的“折扣款”、电费、水费、超额物业管理费、经济损失等费用，原告与被告亚泰公司分别诉至长沙市岳麓区人民法院与本院，请求裁决。本院认为：本案中，原告与两被告签订的《长沙市亚泰图书有限公司民政店经营合同》、《教材采购合同》、《长沙亚泰图书有限公司民政店经营合同》中约定了两个法律关系，即图书经营合同关系和房屋租赁法律关系。就图书经营合同关系，原告与被告亚泰公司已分别另行提起诉讼，故本案中，本院仅处理房屋租赁法律关系。2016年7月1日起，被告亚泰公司未支付房屋租金，虽然有与原告就合作经营关系发生纠纷的原因，但其并未将房屋返还给原告，不构成不支付租金的理由。故原告要求被告亚泰公司支付2016年7月1日起至原告收回房屋之日即2019年1月25日止的租金、占用费、物业管理费，符合法律规定。原告与被告亚泰公司签订的《长沙亚泰图书有限公司民政店经营合同》中就物业管理费、场地租赁费进行了约定，可以作为认定租金、占用费、物业管理费的依据。故被告亚泰公司应支付租金、占用费128333元（50000元÷12个月×30.8个月）。原告主张的超出部分，本院不予支持。原告还主张物业管理费100000元，未超过合同约定的范围，本院亦予以支持。原告还主张场地清理费、物品搬运费，未提供证据予以佐证，本院在本案中不予支持。原告还主张被告圣智公司承担连带责任，因在原告、亚泰公司、圣智公司发生法律关系前后，被告亚泰公司、圣智公司构成人员、财产混同，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告长沙市亚泰图书有限公司、湖南圣智图书有限公司于本判决生效之日起10日内连带支付原告长沙民政职业技术学院2016年7月1日起至2019年1月25日止的租金、占用费128333元；二、被告长沙市亚泰图书有限公司、湖南圣智图书有限公司于本判决生效之日起10日内连带支付原告长沙民政职业技术学院2016年7月1日起至2019年1月25日止的物业管理费100000元；三、驳回原告长沙民政职业技术学院的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12865元，由被告长沙市亚泰图书有限公司、湖南圣智图书有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘大川人民陪审员  周建玲人民陪审员  戴 伟二〇一九年十月三十日书 记 员  王 婷附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。