广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1882民初1604号原告：成联份，女，汉族，1959年5月14日出生，广东省连州市人，住连州市**********。原告：张取紧，男，汉族，1982年11月5日出生，广东省连州市人，住清远市清城区******市电信分公司集体户。委托代理人：张细伟，男，汉族，1986年3月25日出生，广东省连州市人，住连州市*******************，是原告成联份的儿子、张取紧的弟弟。原告：张细伟，男，汉族，1986年3月25日出生，广东省连州市人，住连州市*******************。被告：张美娥，女，汉族，1956年7月8日出生，广东省连州市人，住连州市*************。委托代理人：叶碧桃、李春辉,广东亨信律师事务所律师、实习律师。原告成联份、张取紧、张细伟诉被告张美娥所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理。依法由审判员张富成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成联份和张取紧及张细伟、被告张美娥的委托代理人叶碧桃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成联份、张取紧、张细伟诉称：被告与原告丈夫张代理是亲姐弟关系，1995年6月9日被告在连州市东门北一号小区（现址东门北路20巷13号）购买一块宅基地准备用来建房屋。1998年被告与张代理两人共同出资，并于1998年6月在这块宅基地建成一幢四层半楼房，并各自搬进去居住至今。2000年5月11日，张代理、被告为了避免各方及其家人对此房地产权属产生争议，经双方共同协商，对此共同所有的房产进行了析产，并到连州市公证处进行了公证，公证书编号为(2000)连政民字第53号。公证书析产内容为：该房屋第二层归张代理永久拥有，其他三层半归被告所有，但顶层的天棚和楼梯间双方可共同使用，土地使用权按各自层数及共同使用面积比例占有。如双方的房屋有变动或转让需经双方同意。张代理于2007年因病去世，原、被告在2016年7月31日达成家庭问题调解协议，约定由原告直接承接张代理关于前述析产公证书公证内容的权利义务、被告未经原告同意不得私自抵押房屋。2019年6月原告得知被告于2002年隐瞒原告将整栋房屋办理了土地使用权及房屋所有权登记手续，2019年5月被告找到原告说，当时和张代理沟通好，等原告去世后该房屋归被告所有。这与事实和公证书及双方调解协议内容严重不符，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。为此向法院提起诉讼，请求法院判决确认连州市***********屋第2层（价值45万元）属于三原告共同所有、本案全部诉讼费用被告承担，以维护原告的合法权益。原告成联份、张取紧、张细伟对其主张提供的证据材料有：一、原、被告的户籍证明；二、公证书、公证费收据；三、张代理的户籍证明、死亡证明；四、家庭问题调解协议。上述证据均经庭审质证。被告张美娥辩称：一、原告诉讼主体不适格。原告张细伟是户主张代理的孙子，并不是法定的第一顺位继承人，其不具有本案中的诉讼主体资格，其他原告除户口本以外并没有办理继承公证，无法确认原告成联份、张取紧是张代理的法定继承人，因此原告诉讼主体不适格。二、被告名下的国土使用证［使用证号：连府国用总字第015311号字（连东门）第171号］是依据《土地管理法》第十一条的规定依法由连州市人民政府核发的，确认土地使用权的归属应属行政机关的职责范围，系具体的行政行为，当事人对行政机关确定内容不符的，只能通过行政复议和行政诉讼途径加以解决。三、被告名下位于连州市**************地产权证是在2002年办理的，而张代理是在2007年才去世的，被告并不存在隐瞒张代理办证的情况。四、被告是在1995年依法取得东门北路一号小区的土地使用权并缴纳了补偿款和三通费35948元。被告依法取得建设用地规划许可证，被告依据其具有的土地使用权出让合同书、连州市规划国土局文件、建设用地规划许可证、广东省行政事业性收费统一收据、广东省连州市建筑安装发票、中华人民共和国税收通用完税证明等资料依法办理了房地产权证。依据《物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，因此，被答辩人不具有对涉案房屋的物权。综上所述，原告的诉讼请求是没有任何事实和法律依据的，请求法院在查明事实后依法驳回其诉讼请求。被告张美娥对其主张提供的证据材料有：一、土地使用权出让合同书、连州市国土局文件批复、建设用地规划许可证、土地补偿款及三通款等税费收据；二、登记在被告名下的粤房地证字第C0112253号房地产权证。上述证据均经庭审质证。经审理查明：原告张取紧、张细伟是兄弟关系，原告成联份与原告张取紧、张细伟是母子关系，原告成联份的丈夫张代理与被告张美娥是姐弟关系。1995年6月20日以连州市国土局为出让方、被告为受让方双方签订土地使用权出让合同书，被告名下受让位于连州市东门北路一号小区（现地址为连州市*************）一块面积83.60平方米的土地使用权［使用证号：连府国用总字第015311号字（连东门）第171号］，并取得由出让方出具的关于张美娥兴建私人住宅需要使用土地的批复、由连州市城乡规划管理部门填发的建设用地规划许可证。之后张代理、被告共同出资在该块宅基地上建房，至1998年6月建成了一幢四层半总建筑面积为435.76平方米（其中首层83.60平方米、二至四层每层96.80平方米、第五层61.76平方米）的房屋。建成之后张代理、被告各自家庭搬进该房屋居住，张代理家庭居住第二层，被告家庭居住其余楼层。2000年5月11日被告与张代理签订一份关于姐弟共建房屋析产契约书约定：1995年被告在连州市东门北路一号小区受让宅基地一块用于建房，被告叫张代理一起出资，于1998年6月在该宅基地上建成一幢四层半楼房，并各自搬进居住至今；为免各方及其家人对房地产权属争议，现经双方共同协商愿将共同所有的产业房屋进行分析，该房屋第二层归张代理永久拥有，其余三层半归被告所有，但顶层天棚和楼梯间双方可共同使用，土地使用权按各自层数及共同使用面积比例占有；如房屋有变动或转让需经双方同意。签订契约书的当日连州市公证处出具（2000）连证民字第53号公证书给被告和张代理，以证明该房屋析产契约书的真实性，为此张代理支付了公证费300元。2002年2月26日被告为连州市*************的房屋办理了粤房证字第C0112253号房地产权证，登记在被告一个人的名下，没有按上述析产契约书约定填写，也没有关于改变该析产契约书的重新约定。2007年2月27日年张代理因病去世，张代理去世时年仅四十六岁，因房地产权证登记在被告一个人名下，水电表也就用被告的姓名，两个家庭在长期居住使用过程中也就产生一些分歧。2016年7月31日以被告为甲方、原告成联份为乙方双方签订一份家庭问题调解协议：双方承认经过（2000）连证民字第53号公证书公证的关于姐弟共建房屋析产契约书的有效性，并由乙方直接承接张代理关于上述被告与张代理生前的债务问题，由原告成联份直接承接上述契约书约定的权利义务；甲方未经乙方同意不得私自抵押房屋；甲方与张代理生前的债务问题由乙方直接继承；上述债务以及甲乙双方共同在连州市***********屋居住所产生的杂费（含水电费等）由甲方一次性支付乙方8000元视为清算；乙方独立安装水电表之前、2016年8月1日起所使用的水电费按实际产生的费用定期结算给甲方；2016年8月1日起对房屋公共区域所产生的房屋维修等费用按双方房屋产权比例分摊等。近年原告方计划将其居住的连州市***********屋的第二层翻新装修并安装独立的水电表，安装水电表按规定需提供身份证、房地产权证等证据材料报批，因无法提供房产权证也就无法安装独立的水电表，为此产生了本案的所有权确认之诉。另查，原告成联份与其丈夫张代理共同生育了张取紧、张细伟两个儿子，原告方提供的张细伟的常住人口登记卡与户主关系栏记载为“孙子”应该是旧户口簿录入时笔误所致，之后原告方已提供由连州市公安局户籍管理部门出具的“户成员信息”情况予以证明。张代理父母均已去世，张代理生前无立下遗嘱。本院认为，虽涉案的连州市*********巷13号房屋房产证登记在被告名下，但根据原告提供的关于姐弟共建房屋析产契约书、公证书、家庭问题调解协议等证据，均表明所涉及的房产为被告、张代理共同出资所建。双方对于房产的权属分割明确，且该分割方案经公证处公证，之后没有关于改变该析产契约书的重新约定，该析产契约书对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，即涉案房屋的第二层建筑面积96.80平方米以及按比例占有96.80÷435.76×83.60＝18.57平方米土地使用权按约定归张代理所有，其余楼层建筑面积435.76－96.80＝338.96平方米及按比例占有土地338.96÷435.76×83.60＝65.03平方米归被告所有。连府国用总字第015311号字（连东门）第171号土地使用权证、粤房证字第C0112253号房地产权证登记在被告的名下可视为代表登记，与实际所有权人不一致时应根据证据中“关于姐弟共建房屋析产契约书”确定所有权。现作析产处理分别确定所有权与连府国用总字第015311号字（连东门）第171号土地使用权证、粤房证字第C0112253号房地产权证并不矛盾，该纠纷属于民事诉讼范畴，并非被告辩称的通过行政复议及行政诉讼途径处理。张代理去世后涉案的东门北路二十巷13号房屋第二层及其宅基地使用权成为遗产，由于被继承人张代理没有留下遗嘱，依法应由其第一顺序继承人张代理的妻子成联份、儿子张取紧和张细伟继承。张细伟的常住人口登记卡与户主关系栏记载的“孙子”应该是旧户口簿录入时笔误所致，之后原告方提供由连州市公安局户籍管理部门出具的“户成员信息”情况予以证明，被告与张代理是亲姐弟，关于张细伟与张代理的身份关系应该清楚，其关于无法确认成联份、张取紧、张细伟是张代理人法定继承人身份的辩解本院不予采信。关于原、被告家庭间债权债务问题。因涉案房屋的宅基地登记在被告的名下，房地产权证随宅基地也登记在被告名下，水电表也就用被告的姓名，所发生的水电费由被告交付之后原告再支付，有时未按时支付。张代理在生时除出资建房之外另行借款15000元给被告。为此2016年7月31日签订家庭问题调解协议再次确认上述关于姐弟共建房屋析产契约书的有效性，同时约定抵减水电费后由被告支付原告8000元视为欠张代理的借款结清。但不是被告庭审时辩称的清偿了建房时张代理的出资款，被告确实将共同出资建房和张代理另行借款给被告混淆在一起了。因本案是所有权确认纠纷，如双方还有未结清的债权债务，可以另行协商解决，其不足以影响被告与张代理签订且经过公证的姐弟共建房屋析产契约书的效力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条、第二条和《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第五条、第十条之规定，判决如下：位于连州市*****************半房屋［土地使用证号为连府国用总字第015311号字（连东门）第171号、占地面积83.60平方米、房地产权证号为粤房证字第C0112253号、建筑面积435.76平方米、均登记在被告张美娥名下］中建筑面积为96.80平方米的第二层及其所占比例面积18.57平方米的宅基地使用权归原告成联份、张取紧、张细伟所有；建筑面积为338.96平方米的其余楼层及其所占比例面积为65.03平方米的宅基地使用权归被告张美娥所有。本案受理费8050元,适用简易程序审理减半收取4025元（原告已预交），由被告张美娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 张富成二〇一九年十月十六日法官助理 陈伶伶书 记 员 何文渊附本案适用的法律法规条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。三、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。……