北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初22401号原告：北京市光明灯具厂，住所地北京市通州区宋庄镇（北）。法定代表人：许德恒，厂长。委托诉讼代理人：张秀良，男，1979年2月27日出生，汉族，北京市光明灯具厂职工，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张晨凤，北京市炜衡律师事务所律师。被告：北京荣博鑫科技发展有限公司，住所地北京市通州区梨园北杨洼工业区。法定代表人：高国元，总经理。委托诉讼代理人：王**峰，河北冀隆律师事务所律师。原告北京市光明灯具厂（以下简称原告）与被告北京荣博鑫科技发展有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张秀良、张晨凤，被告法定代表人高国元及委托诉讼代理人王**峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原被告双方签订的《租赁协议》于2019年5月7日解除；2、判令被告立即腾退返还租赁土地；3、判令被告支付原告租金83803元；4判令被告支付水费、卫生费5335元；5、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告与2016年6月1日签订《租赁协议》，合同约定：租赁期限5年，2016年6月1日至2021年6月1日止。租金为：第一年免收租金，第二年10000元，第三年80000元，租金支付时间为每年6月30日。水费、卫生费按每日5元，由原告代收。协议签订后原告依约履行协议，向被告提供符合要求的土地供被告使用，但被告并未依约履行付款义务，共拖欠原告租金83803元，水费、卫生费5335元，虽经原告多次催要但被告以种种理由拖延拒不给付。原告曾多次向被告催收欠款，但均无效果。综上所述恳请人民法院依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定判令解除与被告签订的租赁合同并判令被告给付拖欠租金及其他各项费用，以维护当事人合法权益及法律严肃性。被告辩称，同意解除合同，我们认为合同解除应该为2017年7月，那个时候就不能正常使用了，不同意租金8万元，同意支付两个月租金，2017年6月1日至7月31日租金，共计1666.7元；水费、卫生费我们可以给到2017年6月1日至2017年9月30日，共计600元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁协议》（以下简称协议），约定原告将本厂中侧1125平方米租赁给乙方用于生产经营使用，并同意乙方为方便使用增加临建钢构厂房及若干配套设施（如：东侧临建宿舍、食堂等）。租赁期限5年，自2016年6月1日至2021年6月1日止，每年6月30日之前，乙方交纳当年租金，新建厂房及附属设施最终产权归甲方所有。租赁金额：租赁费：第一年鉴于乙方新建厂房，免收租金；第二年，承担占用甲方基本地面费用10000元；第三年，甲方按年租金80000元收取租金；第四年，甲方按年租金90000元收取租金；第五年，甲方按年租金100000元收取租金；水费、卫生费：每天5元（1825）。协议还约定了其他内容。协议签订当日，原告将租赁物交付给被告。被告至今未向原告支付租金。庭审中，被告称交付时有一个库房，屋顶是简易石棉瓦的也有破陋，窗户、门没有，位置位于中间，占地三四十平米，就一间，其新建彩钢结构的厂房一层，一个大厂房内设5个办公室，估计占地900平米，位置在原告的厂房之间，在厂房外面建了食堂、洗漱室和5间宿舍，从新维修了库房，屋顶换成了彩钢的，安了门窗，其他没有变动；原告称交付时没有地上物，认可被告所述新建情况，但是库房不在租赁范围内，是其公司原先所建，库房是一大间，有二三十平米左右，屋顶是石棉瓦的，有门窗，库房没有改造过，一直闲置着，没人使用。被告称库房在租赁范围内，其改造过，使用了，原告没有提出异议。关于腾退情况，被告称厂房里还有两台设备，一个平面磨床，一个数控铣床，地上物还在那，还剩余些原料在库房里，主要是塑料及铝锭，塑料现在已经丢失；原告称厂房里有两台设备，库房里没有塑料及铝锭。关于水费、卫生费，被告称给过，当时给了1年的水费、卫生费，第一年给过，剩下的没在给了；原告称被告没给过。原告称从2019年5月7日后，涉案土地由其使用，作为仓库存储东西使用；被告称现在是原告在使用，从2017年9月份原告开始占用宿舍，宿舍住着人，厂房就是存放东西。此外，被告称其经营不顺利，因为原告2017年7月开始给其停电了，一直停到现在；原告称其没有给被告停过电，是政府给停的。另查，涉案土地规划性质为城镇建设用地，被告建设彩钢结构厂房没有相关审批手续。本院于2019年6月11日将起诉状副本等材料送达至被告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受到法律的保护。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。协议签订后，原告将租赁土地交付被告，被告至今未向原告支付租金，存在违约行为，故对于原告要求解除上述协议的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。协议解除的日期应为被告收到起诉状副本之日，即2019年6月11日。协议解除后，被告应将涉案租赁土地腾退返还给原告。关于原告要求被告支付租金83803元的诉讼请求，因被告在协议解除前实际占有使用了涉案土地，故应当按照合同约定支付上述期间的租金，鉴于上述期间存在停电情况，对被告使用承租土地产生一定影响，故对于停电期间的租金，本院予以相应酌减，具体数额本院酌情确定。关于原告要求被告支付水费、卫生费5335元的诉讼请求，根据协议约定，水费、卫生费每天5元，因此被告应当按照约定支付协议解除前的上述费用，鉴于合同存续期间存在停电情况，对被告势必会产生一定影响，故对于停电期间的水费、卫生费，本院予以相应酌减，具体数额本院酌情确定。被告辩称第一年的水费、卫生费给了，但其提供的证据不足以证明其上述主张，故对其辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：一、确认原告北京市光明灯具厂与被告北京荣博鑫科技发展有限公司于2016年6月1日签订的《租赁协议》于2019年6月11日解除；二、被告北京荣博鑫科技发展有限公司将位于北京市光明灯具厂内的租赁土地腾退返还给原告北京市光明灯具厂，于本判决生效之日起十五日内执行清；三、被告北京荣博鑫科技发展有限公司向原告北京市光明灯具厂支付租金67722元，于本判决生效之日起十五日内执行清；四、被告北京荣博鑫科技发展有限公司向原告北京市光明灯具厂支付水费、卫生费共计4671元，于本判决生效之日起十五日内执行清；五、驳回原告北京市光明灯具厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1019元，由原告北京市光明灯具厂负担195元（已交纳），由被告北京荣博鑫科技发展有限公司负担824元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王晓艳二〇一九年十月二十六日法官助理 宿鹏涛书 记 员 郭维维