四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初1765号 原告：何定国，男，1971年10月22日出生，汉族，住重庆市铜梁县。 委托诉讼代理人：任杰，北京京师（成都）律师事务所律师。 被告：于风春，男，1986年4月22日出生，汉族，住山东省潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：李潘杰，四川均鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏佳，四川均鼎律师事务所律师。 原告何定国与被告于风春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案于2019年3月19日第一次公开开庭进行审理，原告何定国的委托诉讼代理人任杰，被告于风春的委托诉讼代理人魏佳到庭参加诉讼；本案于2019年5月22日第二次公开开庭进行审理，原告何定国的委托诉讼代理人任杰，被告于风春的委托诉讼代理人李潘杰，证人周某到庭参加诉讼；本案于2019年8月21日第三次公开开庭进行审理，原告何定国的委托诉讼代理人任杰，被告于风春的委托诉讼代理人李潘杰到庭参加诉讼。案件审理过程中，被告于风春对原告何定国提交的原被告双方签订的《租赁合同》（合同载明签订时间为2016年12月1日）中原告何定国签字形成时间进行鉴定；原告何定国申请对被告于风春提交的《房屋租赁合同》（合同载明系何定国与成都驰宇装饰工程有限公司签订）上何定国签字的真实性进行鉴定。本案现已审理终结。 原告何定国向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告支付欠付租金76500元（欠付期间自2017年3月至2017年11月）；2、判决被告支付欠付租金利息4128.34元（从2017年11月30日起暂计算至2019年1月13日，按人民银行同期利率4.75%计算）；3、判决本案诉讼费由被告承担；庭审中原告增加被告承担鉴定费2400元的诉讼请求。事实和理由：2016年12月1日，原告与被告签订《租赁合同》约定原告将锦江区阳光新业中心B栋3714室租予被告，租期自2016年12月1日至2017年11月30日，共计一年，租金每月8500元，押金8500元。被告在支付了押金和前两个月租金后，再未支付租金且不知所踪。截至2017年11月30日被告尚欠原告房屋租金76500元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，原被告双方房屋租赁合同成立且有效，被告不按约支付租金已构成违约，应当承担继续支付租金的违约责任。 被告于风春辩称，被告不应支付租金及利息，被告与原告之间没有租赁关系，双方在2016年就合作了一个事项，被告为原告公司提供装修，当时在合作过程中，原告为了公司做账抵税与被告签订租赁合同，但原告并未向被告交付房屋，且被告也没有使用过房屋，租赁合同出租方的原告签名应该是起诉前签的；即使租赁关系及租赁合同存在，按诉状载明被告从不知所踪开始就没有使用过房屋，原告也应该采取相应措施防止扩大的损失，被告也不应承担该期间的费用。 本院经审理认定事实如下：原告何定国（出租人）与被告于风春（承租人）签订《租赁合同》就坐落地址为锦江区阳光新业中心B栋3714室房屋租赁有关事宜达成协议，房屋租赁期自2016年12月1日至2017年11月30日，甲方应于2016年11月30日前将房屋按约定条件交付乙方，房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成；租金标准及支付方式每年102000元，房屋押金1个月，待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还，每月30日前两个礼拜支付下一月租金；本出租房为何定国单独所有。上述《租赁合同》载明签订时间为2016年12月1日。庭审中，被告于风春表示此份租赁合同是因双方有合作，为满足原告公司抵税才签订，合同约定租赁地点原告一直在使用，签订合同时没有原告的签名。被告于风春申请对该份《租赁合同》中原告何定国签字形成时间进行鉴定，成都联合司法鉴定中心出具《工作联系函》表示鉴定存在无法判断或倾向性意见的可能性，被告于风春不再申请鉴定。 2016年11月29日，于风春转账支出17000元；2017年1月20日，于风春转账支出8500元。庭审中，于风春表示上述两笔款项是基于其他合作事宜所转款项。 2016年12月13日，原告何定国（甲方）与被告于风春（乙方）签订《装修合作协议书》，约定双方确定为合作关系，甲方同意乙方通过甲方公司名义对客户房子进行装修，装修标准达到银行验收标准为准甲方暂时保留工程款的20%进行乙方施工过程中的监督保证金，待乙方完成装修，客户验收完成甲方把保证金退还给乙方。由于乙方是施工方，甲方应按照乙方要求合理划分工程款，一次性扣除甲方应扣费用（17%的利润（工程款结合驰宇费用表）+0.5%+财务管理费（放款金额）+保证金（工程造价）），剩余费用分别打给客户和乙方分别提供的账户内，乙方在装修过程中，所出现的纠纷问题和质量装修问题，应自行承担，与甲方无关，乙方承担后期因装修质量问题所产生的维修费用。有效期从2016年12月1日至2017年11月30日，由签约日计。 被告于风春提交《房屋租赁合同》载明出租方为何定国，承租方为成都驰宇装饰工程有限公司，约定甲方将位于成都市锦江区房屋租给乙方。原告何定国申请对该《房屋租赁合同》上何定国签字的真实性进行鉴定，垫付鉴定费用2400元。2019年7月7日，成都联合司法鉴定中心出具鉴定意见书倾向认定该《房屋租赁合同》尾页甲方处“何定国”签名与何定国本人为不同人书写笔迹。 加盖成都驰宇装饰工程有限公司章的装修机构信息表载明驰宇装饰工程有限公司法定代表人系原告何定国，办公地址位于四川省成都市锦江区阳光新业2栋3714号，设计负责人为周某。加盖成都驰宇装饰工程有限公司章的驰宇装饰员工通讯录载明周某为该公司工程部设计总监。加盖成都驰宇装饰工程有限公司章的2016年9月份至2017年2月份成都驰宇装饰工程有限公司工资表载明周红每月领取工资情况。庭审中，原告何定国认可其系成都驰宇装饰工程有限公司法定代表人，原告何定国表示无法确认上述资料上成都驰宇装饰工程有限公司章的真伪，被告挂靠在原告公司名下接装修项目，被告经常有机会使用成都驰宇装饰工程有限公司章。 庭审中证人周某表示于2017年2月至2017年6月在成都驰宇装饰工程有限公司工作，该公司办公地址位于阳光新业2栋3714号，工资由该公司发放，成都驰宇装饰工程有限公司有两个老板即原、被告，在成都驰宇装饰工程有限公司上班期间仅见过何定国一次，于风春会经常来办公室但也不是天天都在，听于风春说何定国与公司进行合作。 以上事实有原告提交的原、被告身份证、《租赁合同》、银行流水、转账明细及短信通知，被告提交的装修合作协议书、装修机构信息表、驰宇装饰员工通讯录、成都驰宇装饰工程有限公司工资表及证人周某的证言，原告、被告的陈述在案为证。关于原告提交的房屋所有权证书，被告提交的收条均系复印件，对方均不认可，在没有其他证据印证的情况下，本院不将其作为本案的证据使用。被告提交的《房屋租赁合同》（何鑫与成都驰宇装饰工程有限公司签订）载明租赁房屋与本案无关联性，故本院不将其作为本案的证据使用。 本院认为，根据原、被告双方签订《装修合作协议书》约定原告何定国同意被告于风春通过其担任法定代表人的成都驰宇装饰工程有限公司名义从事装修业务，原告何定国按比例提取装修工程款，本院确认被告于风春对外以成都驰宇装饰工程有限公司名义从事装修业务。根据证人周某证言，本院确认案涉房屋对外系成都驰宇装饰工程有限公司办公地点，于风春实际使用案涉房屋。原、被告双方签订《租赁合同》，原告提供的银行流水显示被告转款金额与合同约定租金、押金相符，被告向原告转款时间与合同约定租金、押金支付时间大体一致，虽然被告称转款款项系双方其余合作款项，但未能提供证据予以证明。结合转款情况及证人周某证言，本院确认原、被告双方签订《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于风春已实际占有使用案涉房屋。 原、被告双方签订《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。被告已实际占有使用案涉房屋，应当按约向原告支付租金。合同约定年租金为102000元，扣除被告已支付的25500元，被告还应支付原告租金76500元。合同并未约定欠付租金利息，故原告主张欠付租金利息的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的鉴定费用，合同并未约定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告于风春应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何定国支付欠付租金76500元； 二、驳回原告何定国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1816元，由原告何定国负担116元，被告于风春负担1700元。。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 范 薇 人民陪审员 童 娟 人民陪审员 蒋建华 二〇一九年十月九日 书 记 员 邹聪颖