黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0103民初10724号原告：黑龙江地恒房地产开发建设有限公司，住所地哈尔滨市道外区保障街129号。委托诉讼代理人：康淼，女，1982年10月10日生，汉族，该公司员工，住黑龙江省佳木斯市郊区委托诉讼代理人：张文琳，黑龙江拓行律师事务所律师。被告：关显君，男，1986年9月13日生，汉族，住黑龙江省尚志市。原告黑龙江地恒房地产开发建设有限公司与被告关显君追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黑龙江地恒房地产开发建设有限公司委托诉讼代理人康淼、张文琳到庭参加诉讼，被告关显君经本院送达起诉状、应诉举证通知书、风险提示书与开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告黑龙江地恒房地产开发建设有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还原告为其代偿的银行借款本金202918.08元、利息635.25元、逾期本息45656.65元；物业费4050元、供暖费1828.99元；前述款项共计255，088.97元；2.要求被告自2019年4月3日以255088.97元为本金基数，以年利率6%计算逾期还款利息，直至被告还清上述本息之日止；3.本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年6月11日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定购买原告开发的位哈尔滨市××开发区北还路北、××西××单元××号号房屋；该房屋总价款331448元，其中首付款101448元，其余230000元为商业按揭贷款。原告为被告上述贷款向上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行提供全额不可撤销的阶段性担保，即在该房屋取得抵押登记或他项权利证之前，原告对被告的借款承担连带保证还款责任。截至2019年4月2日由于被告上述贷款逾期且失联，原告代为履行还款义务，共计向贷款银行偿还本金202918.08元、利息635.25元、逾期本息45656.65元，共计249209.98元；贷款银行于2019年4月4日为原告出具《贷款结清证明》。鉴于该房产于2015年12月2日交付至被告，房产交付后所产生的物业费及供热费应当由被告承担。原告于2019年2月27日向哈尔滨托斯卡纳物业管理有限公司代替被告给付物业费4050元；截至2019年2月28日向华电能源股份有限公司哈尔滨第三发电厂供热公司代为缴纳热费1828.99元。上述费用共计255088.97元。鉴于被告失联且已经以实际行动表明其不再继续履行还款义务，因此原告有权要求被告偿还原告代为向银行清偿的款项及物业费及供暖费。故原告诉至法院。被告关显君未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未出庭，本院对原告所举的证据认定如下：原告所举证据一哈尔滨市商品房买卖合同书，证据二函告，证据四上海浦东发展银行贷款结清证明，客观真实并能证明案件相关事实，予以采信；所举证据六华电能源股份有限公司哈尔滨第三发电厂供热公司出具的供热费欠款明细，证据七2019年2月27日哈尔滨托斯卡纳物业管理有限公司出现的关显君房产由开发商所垫付的物业4050元票据，对真实性予以采信；所举证据三原告实际为被告代为履行清偿义务的相关票据9份，其中两份票据与其他票据重复，1份票据系被告自行还款票据，故本院对其中2017年9月29日票据、2017年12月26日票据、2018年6月20日票据、2018年12月13日票据、2019年4月1日票据、2019年4月2日票据，共6份票据予以采信；所举证据五2015年12月2日托斯卡纳业主进户通知单，因系原告自行制作，无法确认其真实性，故不予采信。经审理查明，原告与被告于2015年6月11日签订《商品房买卖合同》，约定“被告购买呼兰利民开发区北海路北、海吉雅小区西D-B25栋2单位3层301号房。商品房总价款为叁拾叁万壹千肆百肆拾捌元整。约定金额：101448元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-06-05，交纳比例：31%；约定金额：230000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2015-06-12，交纳比例：69%。”同日双方签订《商品房买卖合同补充协议》，约定“买受人逾期支付任何款项（此款包括购房款、面积差款、应付违约金、应付贷款利息、税金、房屋维系基金、物业费、办理产权契税等所有款项），出卖人有权延期交付房屋、顺延办理产权证书。买受人除需付清房款外，在房屋交付使用前还需向出卖人或出卖人前期委托的物业管理企业支付以下费用：预缴壹年的物业管理费；燃气气源费；采暖费；装修管理保证金；装修垃圾清运费；政府有关部门规定的其它费用。买受人付清上述款项前，出卖人有权拒绝交付房屋且不承担逾期交房的违约责任”。2019年3月20日上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向原告发出《函告》，内容为“现有借款人关显君于2015年7月1日在我行贷款人民币贰拾叁万元整用于购买贵司开发的袁家屯改造工程托斯卡纳第D-B25栋2单元3层301号房产，截至2019年3月20日借款人关显君已经累计欠款32期，连续欠款30期未偿还借款，贵公司截止3月20日已代偿27期欠款。借款人关显君经我行多次催收无果，依照《个人购房担保借款合同》的约定我行宣布关显君的贷款本息立即全部提起到期；同时按贵司与我行签订的《商品房按揭合作协议书》的约定，在借款人未办理他项权证并交付我行收执之日，贵司须承担担保责任，代为偿还借款人的欠款，因此我行有权直接从保证金账户中扣收借款人关显君所欠的全部借款本息，具体金额已实际划账为准”。2019年4月4日上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行出具《贷款结清证明》，内容为“我行个人一手房购房贷款客户关显君，身份证号3，借款合同号：65182015101799130301，借款金额：23万，抵押楼盘地址：托斯卡纳第D-B25栋2单元3层301号房。截止2019年04月02日在我行该贷款已结清”。2017年9月29日上海浦东发展银行授信业务凭证/回单显示，“借款人：关显君，客户号：1508152744，还款人名称：浦发银行其他活期保证金黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司，还款人账号65×××322，逾期本金：CNY3725.15，逾期利息：CNY5332.64，罚息：CNY133.79,本次还款后贷款余额明细，逾期本金金额：CNY0.00”。2017年12月26日上海浦东发展银行授信业务凭证/回单显示，“借款人：关显君，客户号：1508152744，还款人名称：浦发银行其他活期保证金黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司，还款人账号65×××322，逾期本金：CNY1897，逾期利息：CNY2621.81，罚息：CNY37.05,本次还款后贷款余额明细，逾期本金金额：CNY0.00”。2018年6月20日上海浦东发展银行授信业务凭证/回单显示，“借款人：关显君，客户号：1508152744，还款人名称：浦发银行其他活期保证金黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司，还款人账号65×××322，逾期本金：CNY3864.29，逾期利息：CNY5194.03，罚息：CNY117.17,本次还款后贷款余额明细，逾期本金金额：CNY0.00”。2018年12月13日上海浦东发展银行授信业务凭证/回单显示，“借款人：关显君，客户号：1508152744，还款人名称：浦发银行其他活期保证金黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司，还款人账号65×××322，逾期本金：CNY3959.93，逾期利息：CNY5099.25，罚息：CNY105.60,本次还款后贷款余额明细，逾期本金金额：CNY0.00”。2019年4月1日上海浦东发展银行授信业务凭证/回单显示，“借款人：关显君，客户号：1508152744，还款人名称：浦发银行其他活期保证金黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司，还款人账号65×××322，逾期本金：CNY2016.57，逾期利息：CNY2502.24，罚息：CNY40.78,本次还款后贷款余额明细，逾期本金金额：CNY0.00”。2019年4月2日上海浦东发展银行授信业务凭证/回单显示，“借款人：关显君，客户号：1508152744，还款人名称：浦发银行其他活期保证金黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司，还款人账号65×××322，正常本金：CNY202918.08，利息：CNY635.25，本次还款后贷款余额明细，本金金额：CNY0.00”。综上，原告代被告偿还上海浦东发展银行贷款本金202918.08元，利息635.25元，逾期利息36647.30元。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，原告承担保证责任，代被告偿还上海浦东发展银行贷款本金202918.08元、利息635.25元、逾期本金及利息23200.93元，有权向被告追偿，故被告应给付原告贷款本金202918.08元、利息635.25元、逾期本金利息36647.30元。对于原告向被告追偿物业费及供热费的诉讼请求，原告诉称系因原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议》中约定“买受人逾期支付任何款项（此款包括购房款、面积差款、应付违约金、应付贷款利息、税金、房屋维系基金、物业费、办理产权契税等所有款项），出卖人有权延期交付房屋、顺延办理产权证书。买受人除需付清房款外，在房屋交付使用前还需向出卖人或出卖人前期委托的物业管理企业支付以下费用：预缴壹年的物业管理费；燃气气源费；采暖费；装修管理保证金；装修垃圾清运费；政府有关部门规定的其它费用。买受人付清上述款项前，出卖人有权拒绝交付房屋且不承担逾期交房的违约责任”。然而本案中庭审过程中原告认可房屋并未交付被告使用，该条款并不能够证明原告有权向被告就物业费和供暖费行使追偿权，故对于原告要求被告偿还为其代偿的物业费4050元及供暖费1828.99元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条与《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告关显君于本判决生效之日起十五日内偿还原告黑龙江地恒房地产开发建设有限公司本金202918.08元，利息635.25元，逾期本金利息36647.30元；二、驳回原告黑龙江地恒房地产开发建设有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5126元，减半收取2563元，由原告黑龙江地恒房地产开发建设有限公司负担111.50元，由被告关显君负担2451.50元。如不服本判决，在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 张 艳二〇一九年十月八日书记员 朱颖涵