福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初418号 原告：江晓超，男，1990年7月17日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告：欧阳燕云，女，1963年10月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 两原告共同委托诉讼代理人：熊微，福建知茂律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：黄睿，福建知茂律师事务所实习律师。 被告：上海猫仕电子商务有限公司，住所地上海市闵行区联航路1188号9幢407室，统一社会信用代码913101123247093744。 法定代表人：张蔷。 原告江晓超、欧阳燕云与被告上海猫仕电子商务有限公司（以下简称“猫仕公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告江晓超、欧阳燕云的委托诉讼代理人熊微、黄睿到庭参加诉讼，被告猫仕公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江晓超、欧阳燕云向本院提出诉讼请求：1．判决确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》于2018年10月18日解除；2．判令被告立即将位于晋安区商业网点腾空并返还给原告；3．判令被告向原告支付按照15500元／月计算的自2018年8月5日起至2018年10月18日止的租金38233元，扣减已支付的10000元，尚需支付的租金为28233元；4．判令被告向原告支付以28233为基数，按月利率2%计算的自逾期付款之日起即自2018年8月4日起至2018年10月18日止的违约金1411.65元；5．判令被告立即向原告支付按15500元／月计算的自2018年10月18日起至实际腾空租赁房产之日止的占有使用费。事实和理由：2017年7月4日，原告与被告的授权代表周皓就福建省福州市晋安区签订了《商铺租赁合同》，合同约定：租赁期限为3年，自2017年7月5日至2020年7月4日止；租金为每月15500元，从2019年7月5日起每年租金递增8%；租金支付方式为每三个月支付一次，被告应于每个季度前3日内支付租金，如若无故拖延，从第二日开始原告有权按实欠租金递增1％加收；租金、设施费、管理费和水电费、物业费等由被告缴纳。合同签订后，原告依约向被告交付了前述商铺，被告依约支付租金及商铺所应承担的物业费、水电费等。2018年8月3日前被告本应按照合同约定支付2018年8月至10月三个月的租金，但截至2018年8月28日方付租金1万元，此后便再未支付租金。2018年9月25日原告发函催促，要求被告限期缴清欠租。2018年10月16日，基于被告拒不支付欠款，原告正式向其发出律师函解除合同，被告于2018年10月18日签收。从合同解除至今，原告多次督促被告腾空租赁商铺，但其始终未将所属物品清空，仍滞留在租赁房产处。被告上述行为已严重损害原告的合法权益，原告因此起诉。 被告猫仕公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、授权书、营业执照复印件、银行账户交易明细表、律师函、邮寄面单等证据，经庭审审查，本院对上述证据的效力予以确认并在卷佐证，结合原告的法庭陈述，本院认定事实如下：2017年7月4日，原告与被告分别作为合同的甲乙两方签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于福建省福州市晋安区出租给被告使用，租赁期限为3年，自2017年7月5日起至2020年7月4日止；租金为15500元／月，从2019年7月5日起每年租金递增8%；租金支付方式为每三个月支付一次，被告应于每个季度的前3日支付租金，如若无故拖延，从第二日开始原告有权按实欠租金递增1％加收。原告向被告收取15500元作为商铺使用保证金，待合同期满被告付清应交纳的所有费用后三日内，原告将保证金全额无息退还。合同第四条第7款约定：“租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则逾期十五天，经甲方书面通知仍拒不支付的，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任”。合同第六条第7款约定：“乙方延迟交付房租超过15天且经甲方书面通知，乙方仍拒不支付的，视为合同解除”。合同签订后，双方开始依约履行，后因被告仅支付原告2018年8月5日至2018年11月4日的租金1万元，原告于2018年9月25日委托律师向被告寄送《律师函》，催促被告支付租金。2018年10月16日，因被告仍未支付拖欠的租金，原告再次委托律师向被告寄送《律师函》，通知被告因其未按催告履行还款义务，双方之间的租赁合同于2018年10月16日解除，并要求被告于收到解除通知之日起十日内缴清租金并腾空搬离租赁商铺。该函件于2018年10月18日送达被告，但被告仍拒绝搬离，原告因此诉至本院。 庭审过程中，原告确认其已于2018年12月25日将案涉租赁商铺腾空收回。 本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当依约严格履行。《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。本案中，双方约定如被告拖欠租金达15天以上，原告有权解除合同。被告仅向原告支付租金至2018年8月4日止，截至2018年10月16日，原告向被告寄送解除合同的《律师函》时，其拖欠租金的时间早已超过15天，该记载解除合同通知的《律师函》于2018年10月18日送达被告，故双方之间的租赁合同于2018年10月18日解除。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。因此，合同解除后被告拖欠原告的租金仍应支付，原告请求被告向其支付自2018年8月5日起至2018年10月18日止拖欠的租金28,233元（15,500元/月×2月＋15,500元/月÷30天/月×14天-1万元），本院予以支持。合同解除后，被告无权继续占有使用租赁物，原告主张被告应按合同约定的租金标准计付无权占有期间的占有使用费，本院予以支持。由于原告已于2018年12月25日收回租赁物，故自合同解除次日即2018年10月19日起至2018年12月25日止的占有使用费为35,133.33元（15,500元/月÷30天/月×68天），如前所述，原告已收回租赁物，其主张被告腾空并返还租赁物已无实际意义。 双方约定被告如逾期支付租金，原告有权按照实欠租金递增1％向被告加收，该约定可视为双方对逾期付款违约金进行的约定。因此，原告主张被告向其支付自欠款之日起至2018年10月18日止的逾期付款违约金1,411.65元，不超过合同约定的标准，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告江晓超、欧阳燕云与被告上海猫仕电子商务有限公司签订的《商铺租赁合同》于2018年10月18日解除； 二、被告上海猫仕电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江晓超、欧阳燕云支付租金28,233元及房屋占有使用费35,133元； 三、被告上海猫仕电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江晓超、欧阳燕云支付逾期付款违约金1,412元； 四、驳回原告江晓超、欧阳燕云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费753元、公告费260元，均由被告上海猫仕电子商务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  苏俊宇 人民陪审员  张 辉 人民陪审员  林 翔 二〇一九年十月八日 书 记 员  孙碧莲 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。