江苏省邳州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0382民初5689号 原告：尚希琴，女，1965年8月10日出生，汉族，住邳州市。 被告：徐伟，女，1972年11月16日出生，汉族，住邳州市。 委托诉讼代理人：冯锐，邳州市水上法律服务所法律工作者。 第三人：徐作永，男，1976年5月20日出生，汉族，住邳州市。 委托诉讼代理人：刘桂芳，系被告徐作永之妻，1973年1月8日出生，汉族，住邳州市。 原告尚希琴与被告徐伟、第三人徐作永案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚希琴、被告徐伟的委托诉讼代理人冯锐、第三人徐作永的委托诉讼代理人刘桂芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尚希琴向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对邳州市的执行，解除对涉案房屋的查封；2、依法确认原告尚希琴与第三人签订的《售房合同》合法有效并确认涉案房屋归原告所有；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年12月3日，原告与第三人签订了《售房合同》，约定：原告以41万元的总价向第三人购买位于邳州市，付款方式为：付购房款现金20万元，银行贷款由原告从2013年12月份归还所欠房贷。合同签订后原告支付了首付款20万元，并搬进涉案房屋居住至今，剩余贷款由原告按月支付，2018年12月份，原告得知该房屋因被告与第三人经济纠纷被法院查封。2019年4月份，原告依法提请执行异议申请，后法院作出（2019）苏0382执异29号民事裁定书，驳回原告的异议请求，遂提起诉讼。 被告徐伟辩称，1、涉案位于邳州市房屋系第三人徐作永所有，且其与家人一直在内居住，徐作永也在其之前的整个审理及执行期间从未陈述过该商品房卖给原告尚希琴；2、原告所述2013年12月3日购买徐作永涉案房屋，自认并未过户，强调原因是因为其原告本人坐牢，可提出执行异议时并未向法院提出任何证据。即使买卖合同是真实的，未办理过户的原因在于原告本人，和被告徐伟无关；3、从2014年3月27日至2019年4月12日，在长达五年的时间内，原告从未提出过异议，第三人也从未提起涉案房屋已于2013年12月3日出卖给原告，被告有理由怀疑原告和第三人恶意串通转移财产，逃避法律责任，另，原告陈述诉讼理由时自认其系徐作永姐姐，据徐伟了解，原告系徐作永表姐，因为在执行过程中原告一直作为徐作永的表姐出面和徐伟进行多次沟通，请求依法驳回原告诉请。 第三人徐作永辩称，徐作永和原告没有表兄妹亲属关系，原告所述房子是原告购买的，是2013年从徐作永处买的，房贷是原告还的，在原告被羁押期间不方便还房贷，她家小孩把钱送来我有时候帮忙给还。被告徐伟来查封房屋，当时徐作永是替担保的，欠徐伟的钱主债务人还在，他也可以偿还，且徐作永这个房子已经卖了，也不能都让徐作永来还。 经审理查明：因徐伟与第三人徐作永保证合同纠纷一案，2014年9月4日，本院作出（2014）邳民初字第2058号民事判决书，判令徐作永、侯团部偿还徐伟借款本金188000元及利息。该判决书生效后，徐伟申请强制执行。本院于2015年4月15日作出（2015）邳执字第1164号执行裁定书：“冻结、划拨被执行人徐作永、侯团部银行存款188000元及迟延履行利息或者扣留、提取相应收入或查封、扣押相应价值财产”，并将该裁定书及协助执行通知书送达邳州市不动产登记交易服务中心，查封了位于邳州市登记为第三人徐作永的房产。原告尚希琴对执行标的提出书面异议，请求停止对案涉房产的执行，本院于2019年4月13日作出（2019）苏0382执异29号执行裁定书，驳回了尚希琴的异议申请。尚希琴不服该裁定，在法定期限内提起本案诉讼。 庭审中原告尚希琴提供2013年12月3日其与徐作永签订“售房合同”一份，约定“甲方徐作永将坐落于邳州市运河镇明珠御景花园5#楼2-103室，建筑面积为117.97平方米，附属地下室出售给乙方尚希琴，甲乙双方议定房产转让价格为肆拾壹万元整，付款方式：付购房款现金贰拾万元，银行房贷贰拾万元由乙方购房人尚希琴从2013年12月份起归还，在乙方将房款付清后，甲方协助乙方办理产权过户手续，甲乙双方应同时为对方出具收到凭据。办理该房屋过户手续所产生的各项费用及应缴纳的税费均由乙方独立承担…”。原告称其在签订合同当时即将购房款20万元现金交付，其中10万元是其当时做物流货主给的现金，另外10万元是其闺女婿给的现金，并提供证人孙某,4出庭作证，证明其购买徐作永房子时向其借款8000元至今未还，证人刘某,4出庭作证证明签合同后即交付现金20万元，并交付房屋钥匙，但不知道原告搬进房屋时间。原告称2014年3月3日因涉嫌犯寻衅滋事罪被邳州市公安局刑事拘留，同年4月9日经邳州市人民检察院批准逮捕，后被判处有期徒刑二年，于2016年3月2日释放，所以一直未予办理过户手续。 庭审中原告提供徐州鑫诺物业管理有限公司出具的证明一份，证明其自2016年元月1号进驻明珠御景xxx室的业主尚希琴同志2016年至2018年的物业服务费已交清。并提供相关水电费缴费凭据，称其水费自2013年12月份开始交纳，电费自2016年8月份开始由其交纳，但水电费票据的用户名均为徐作永。 以上事实，有当事人庭审陈述及售房合同、收条、银行贷款还款回单、微信聊天记录、中国银行房贷银行流水、水电费及物业费票据、证人证言、（2019）诉0382执异29号执行裁定书、本案庭审笔录等证据证实，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封登记之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人原因未办理过户登记。”案涉房产登记现在被执行人徐作永名下，原告要求停止执行应举证证明其同时符合前述法律规定的四个条件。本案中，原告尚希琴提供的房屋买卖合同虽然约定了购房价款为41万元，但在合同签订后支付的20万元未提供充分的证据予以证明，且也仅是部分购房款，在本院查封该房之前也未付清全部房款。其提供的水电费票据用户名称均为徐作永，提供的物业公司证明仅能证明其是在2016年实际占有该房，原告提供的证据不能证明其在本院查封该房之前已实际占有该房。因此，原告请求停止执行案涉房屋，证据不足，本院无法支持。 关于原告要求确认案涉房屋买卖协议合法有效的诉讼请求。根据法律规定，执行异议之诉处理的是权属确认、停止执行等可以直接影响到执行的诉讼请求，确认合同效力与执行并不存在直接关联，其不宜作为一项独立的诉讼请求在执行异议之诉案件中处理。原告的该项请求，本院不予处理。 关于原告要求确认案涉房屋权属的诉讼请求。案涉房产登记在第三人徐作永名下，根据物权法有关不动产登记主义之规定，该房屋的所有权人即为徐作永。原告尚希琴与第三人徐作永签订房屋买卖合同，其仅享有要求徐作永协助过户的债权请求权，而不享有确认所有权的物权请求权，其该项请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告尚希琴的诉讼请求。 案件受理费7450元，由原告尚希琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  黄继玲 审 判 员  谢军强 人民陪审员  孟宪云 二〇一九年十月十八日 书 记 员  吴 点