广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初12972号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路**。 主要负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄芳莲，广西国海律师事务所律师。 被告：罗树政，男，1963年4月23日出生，汉族，住广东省高州市。 被告：赵武琼，女，1964年8月23日出生，汉族，住广东省高州市。 被告：福建中茵房地产开发有限公司，住所，住所地福建省福州市鼓楼区黎明街********div> 法定代表人：吴永民。 被告：福建中冠达商贸有限公司，住所地，住所地福建省福州市晋安区日溪乡政府经济大楼**iv> 法定代表人：陈凯轮。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告罗树政、赵武琼、福建中茵房地产开发有限公司、福建中冠达商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告罗树政签订的编号为450060009-115-2008002858《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告罗树政偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金191164.95元；3、被告罗树政给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息为2558.78元、罚息为48.99元（计算方法：暂计至2018年9月10日止，此后至债务实际清偿之日止，以本金191164.95元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率的规定分段计付）；4、被告罗树政赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费用9689元；5、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告罗树政、赵武琼所有的位于南宁市江南区星光大道64号中茵丽景星城3号楼1单元1202号，有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、由被告罗树政承担本案的全部诉讼费用；7、被告赵武琼对上述债务承担共同清偿责任；8、被告福建中茵房地产开发有限公司、被告福建中冠达商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任。本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人黄芳莲到庭参加诉讼。被告罗树政、赵武琼、福建中茵房地产开发有限公司、福建中冠达商贸有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为450060009-115-2008002858的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人罗树政。 二、借款本金、用途：292000元，用途为购置房产。 三、借款期限：2008年12月16日至2027年12月16日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，在基准利率水平上上浮10%；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的结息方式计收复利和罚息；罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。 七、律师费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费9689元。 八、抵押物：罗树政、赵武琼提供的位于南宁市江南区中茵丽景星城3号楼1单元1202号房产，于2009年3月25日办理抵押权预告登记，抵押权人为原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行。 九、保证人及担保方式：保证人广西中茵房地产开发有限公司与债权人中国建设银行股份有限公司南宁城北支行签订编号为4500700062007001的《个人住房借款最高额保证合同》，为自2007年7月1日至2010年7月1日期间因债权人向债务人发放个人住房贷款而形成的债权提供最高额为人民币叁亿捌仟万元整的连带责任保证担保；保证期间为抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 十、逾期情况：罗树政借款后，未按合同约定偿还贷款，截至2018年9月10日，已拖欠本金3832.9元、利息2558.78元、罚息48.99元。 十一、尚欠本息：截至2018年9月10日止，尚欠借款本金191164.95元，利息2558.78元，罚息48.99元。 十二、其他查明问题：被告罗树政与赵武琼为夫妻关系，二人于1988年登记结婚。广西中茵房地产开发有限公司系成立于2005年4月28日的有限责任公司，股东为福建中冠达商贸有限公司（持股比例90%）和福建中茵房地产开发有限公司（持股比例10%），于2012年4月26日被注销。 2018年10月28日，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（乙方、受让行）与中国建设银行股份有限公司南宁城北支行（甲方、转让行）签订一份《贷款债权转让协议》，约定甲方将编号为4500700062007001的《个人住房借款最高额保证合同》项下的贷款债权以及相应的从权利转让给乙方，乙方享有对合同项下所列债务人、担保人的贷款债权以及相应的权利。 合同解除及违约责任。本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》和《个人住房借款最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告罗树政未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张解除合同，并由被告罗树政偿还尚欠借款本息，有事实及法律依据，本院予以支持。关于律师代理费，原告主张的金额过高，根据广西司法厅规定的律师收费标准，结合本案诉讼标的，对原告主张的律师代理费，本院酌予支持9220元。被告赵武琼与罗树政是夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且用于购置房产，为家庭日常生活所需，属夫妻共同债务，应由被告赵武琼与罗树政承担共同还款责任。关于原告主张的抵押权，因抵押登记尚未完成，抵押权未能设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，缺乏依据，本院不予支持。关于被告福建中冠达商贸有限公司和福建中茵房地产开发有限公司的责任问题，保证人广西中茵房地产开发有限公司与债权人中国建设银行股份有限公司南宁城北支行签订的《个人住房借款最高额保证合同》真实有效，案涉贷款属于被担保债权，在抵押权尚未设立之前，如借款人不履行债务，应由阶段性保证人广西中茵房地产开发有限公司承担连带清偿责任。因中国建设银行股份有限公司南宁城北支行将《个人住房借款最高额保证合同》项下债权转让给原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，原告作为债权受让人有权行使合同权利。原告起诉时，保证人广西中茵房地产开发有限公司已经注销，被告福建中冠达商贸有限公司和福建中茵房地产开发有限公司作为股东，未能证明注销前已依法清算，导致原告未获清偿，应对公司债务承担清偿责任。原告主张被告福建中冠达商贸有限公司和福建中茵房地产开发有限公司对被告赵武琼、罗树政的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告罗树政、赵武琼签订的编号为450060009-115-2008002858的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告罗树政、赵武琼共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金191164.95元； 三、被告罗树政、赵武琼共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2018年9月10日止，利息为2558.78元，罚息为48.99元，此后至实际清偿之日止，以本金191164.95元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告罗树政、赵武琼共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费9220元； 五、被告福建中冠达商贸有限公司和福建中茵房地产开发有限公司对被告罗树政、赵武琼的上述债务承担连带清偿责任，被告福建中冠达商贸有限公司和福建中茵房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告罗树政、赵武琼追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4352元，保全费1537元，两项合计5889元，由被告罗树政、赵武琼共同负担，被告福建中茵房地产开发有限公司、福建中冠达商贸有限公司对上述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  黄春宁 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。