安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1221民初8574号 原告：王永琴，女，1966年04月19日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：于明湖，安徽鸣理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王云成，安徽鸣理律师事务所律师。 被告：安徽腾辉国际城开发有限公司，统一社会信用代码91341221335632720J，住所地安徽省临泉县经济开发区管理委员会6楼。 法定代表人：周建廷，任执行董事。 委托诉讼代理人：王华栋，安徽安一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。 原告王永琴与被告安徽腾辉国际城开发有限公司（以下简称腾辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王永琴的委托诉讼代理人于明湖、被告腾辉公司的委托诉讼代理人孙曙光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王永琴向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行协助办理产权登记义务；2.判决被告按合同约定支付迟延交付房屋违约金￥10432.1元（按照违约金每日房价款的万分之一计算）；3.判决被告赔偿原告延期协助办理产权登记的违约金￥16411.26元（按中国人民银行近年计取逾期贷款利息的标准年利率6.09%从2017年12月1日暂计算至2018年7月20日，实际应按照该年利率计算至实际履行之日止）；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月，原告购买被告建设的位于临泉县前进路北侧建设路西侧的腾辉国际城25幢1层131房，并签订了《商品房买卖合同》，合同价款总计425800.00元。付款方式为合同签订当日付款225800.00元，余款办理银行按揭贷款；被告应在该商品房验收合格后，于2016年12月31日前将合同约定的商品房交付给买受人使用，并约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告按合同约定支付购房款，但被告于2017年8月底才电话通知原告交房，但当原告要求被告出示房屋验收手续证明及房屋实测面积以证明房屋符合交房条件时遭到被告无理拒绝，被告仍然不符合交房条件，但因原告着急使用房屋，无奈于2017年9月2日接收房屋，到了合同约定的办理权属登记的日期2017年12月1日，被告仍然没有将办理权属登记需要其提供的资料提交登记机关，导致原告迟迟不能办理房屋产权登记证书，原告多次到被告处和临泉县不动产登记中心询问，直到原告起诉时被告仍然没有向登记机关提交办理产权登记的材料。故原告起诉，请求判如所请。 腾辉公司辩称，1.交付房屋的时间并非2017年9月2日，原告购买的房屋进门处并未上锁，早在2017年9月2日之前原告已经使用房屋；2.被告不存在逾期交房的行为，根据商品房买卖合同第八条约定，雨雪天气应当扣除；3.被告不存在逾期报备产权备案资料的情况，因为没有延期交付行为，2018年4月25日房屋建成后并于2018年7月20日积极提交备案材料进行首次备案登记；4.如果扣除时间之后仍然有逾期交付的时间，也应当按照原告实际已支付的购房款按照相应比例计算相应数额。 根据当事人陈述、辩解和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月5日，原告王永琴与被告腾辉公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告建设的位于临泉县前进路北侧建设路西侧的腾辉国际城25幢1层131房（1#B区11商住楼131），合同价款为425800元。付款方式为首付加银行按揭。 合同第八条约定，出卖人应在2016年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、买受人逾期付款或执行合同中违约的，由出卖人决定交付期限是否按买受人违约的天数相应顺延；3、政府相关政策法规变化及其他行政行为导致延期的；市政配套设施延期滞后导致延期的；因规划和设计变更导致延期的。 合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1种方式处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、如买受人自行办理房产证或由于买受人的原因未能及时办理房产证的，出卖人不承担违约责任。 合同签订后，原告依约支付房屋首付款225800元，余款办理按揭贷款。2017年9月2日，原告接收涉案房屋，但至今未取得房屋产权登记证书。2018年7月20日，被告将涉案房屋的资料提交临泉县不动产登记中心，进行房屋所有权首次登记。临泉县不动产登记中心向被告出具《临泉县不动产登记受理通知书》。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。原告已按约支付购房款，但被告未按合同约定时间向原告交付房屋，违反了合同约定，依法应承担逾期交房的违约责任。对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉求，本院予以支持。被告辩称不存在逾期交房行为，并应根据合同第八条第五款约定，扣除因雨雪天气停工的天数。因合同第八条并未有上述约定，本院对该辩解意见不予采信。被告逾期交房天数自合同约定最后交付期限的第二天起计算至2017年9月2日原告接受涉案房屋之日，共计245日，被告应支付原告逾期交房违约金为425800元×245天×0.1‰=10432.1元。 被告于2017年9月2日交付涉案房屋，根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即被告最迟应于2017年12月1日将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。本案被告于2018年7月20日才向临泉县不动产登记中心提交资料，已属违约，依法应承担逾期办证违约责任。对于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉求，本院予以支持。因合同中就逾期办证的问题只约定了买受人退房的违约责任，对于买受人不退房应当如何承担违约责任没有明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，本院酌定按照年利率4.35%上浮40%即年利率6.09%计算。被告逾期提供资料的天数从2017年12月1日计算至2018年7月20日，共计231天，被告应支付违约金为425800元×6.09%×231天÷365=16411.26元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告安徽腾辉国际城开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王永琴逾期交房违约金10432.1元； 二、被告安徽腾辉国际城开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王永琴逾期办证违约金16411.26元； 三、驳回原告王永琴的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取236元，由被告安徽腾辉国际城开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王大红 二〇一九年十月二十八日 书记员  余文凤 附:判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。