长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0191民初2654号 原告：张某1，男，1996年5月8日出生，汉族，住吉林省榆树市黑林镇。 委托诉讼代理人：张某2（张某1父亲），住住吉林省榆树市黑林镇。 被告：栾建，男，1984年12月4日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。 第三人：刁某，男，1986年6月24日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。 原告张某1与被告栾建及第三人刁某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1、被告栾建、第三人刁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某1向本院提出诉讼请求：1.判令栾建双倍返还张某1定金2万元；2.判令栾建返还张某1佣金损失13000元。事实和理由：张某1与栾建于2019年5月21日签订《不动产买卖合同》，张某1购买栾建位于长春市经济技术开发区吉林大路南0.5公里处、不动产产权证号码XXXX，小区名为某公寓，建筑面积为94.68平方米。同时张某1支付给栾建定金10000元（该笔定金做为交易收款的一部分），支付中介费13000元，双方都已确认无误签字捺印。张某1自签订合同之日起，积极履行合同。但随后栾建以各种理由拒不履行合同，并明确告知张某1此房不卖了，愿意少赔偿部分违约金，张某1不予接受。栾建无视法律准则，已构成单方违约。基于上述事实，为维护张某1合法权益，特申请法院予以公平裁决。 诉讼中栾建申请追加刁某为本案第三人。 栾建辩称，我是案涉房屋登记房主，实际上所有权人是刁某。我不进行答辩，我同意刁某的答辩意见。 刁某陈述，我是争议房屋的实际房主，产权证上登记的房主是栾建。我只收到张某1定金5000元。2019年5月21日签订合同的当天我没有收到定金，但我给中介打了一个收到1万元定金的收条。我2019年6月6日才收到中介打过来的5000元定金。张某1说的13000元中介费，在合同上约定的是9000元。合同第5页第4项约定，如乙方（张某1）选择商业贷款或者公积金贷款交易，则应提供办理的相关事宜的真实有效信息。如提供虚假材料或者隐瞒真相，导致交易逾期或者无法履行的，乙方向甲方（栾建）和丙方承担违约责任，具体为甲方可依约扣留定金，丙方居间服务费全部由乙方承担，如签约时甲方支付的居间服务费，则乙方同时向甲方赔偿该用损失。由于张某1没有提供真实的材料到银行办理贷款，我不愿意配合张某1骗取国家的钱，如果贷款下来我就属于犯罪了。合同签订当天张某1就违约了，我没有收到张某1的定金钱。导致房子不能真实买卖的原因是我没有收到定金，我怀疑张某1的诚信有问题，我还听说张某1欠小额贷款，我怕以后对邻居有影响。所以不是我违约，而是张某1违约在先。9000元的中介费也应该由张某1承担。 经审理查明，栾建（甲方、卖方）与张某1（乙方、买方）、经济技术开发区新发房屋信息咨询服务东方之珠店（丙方、居间方）于2019年5月21日签订《不动产买卖合同》【中介居间服务版】，合同1.1-1.8约定，张某1购买栾建位于长春市经济技术开发区吉林大路南0.5公里处某公寓小区房屋，建筑面积94.68平方米，不动产产权证号码XXXX，丘地号5-XX/XX-XXXXX。2.3约定：乙方于2019年5月21日向甲方交付壹万元的定金，该笔定金作为交易首付款的一部分。2.6约定：丙方的居间服务费为玖仟元，甲乙双方约定，该笔费用由乙方支付。该合同附件（三）居间方声明第4项记载：“我方所收取的居间服务费，甲乙双方应依约付款承担义务，且该笔费用，不因甲乙双方交易纠纷、解除或者终止等情形免除。”第5项记载：“我方对于甲乙双方的交易流程负有监督的权利，但无担保任何一方依约履行的义务。”栾建与张某1在该声明上签字。 另查明，张某1于2019年5月21日交给居间方定金10000元，购房佣金及代办费13000元。同日，栾建向张某1出具《收条》：“今收到买方张某1购房定金壹万元整，该房屋位于长春市某公寓X栋XXX室。” 庭审中，栾建与刁某均称，栾建系案涉房屋登记的所有权人，刁某系案涉房屋的实际房主，刁某与栾建共同参与了房屋买卖全过程。 张某1为证明自己的主张，向本院提供证据如下： 1.《不动产买卖合同》、收条、收据，证明张某1要购买栾建名下的案涉房屋，张某1交定金10000元，中介费13000元。根据合同约定，争议房屋原房主贷款没有还清，待房主偿还完贷款我才可以办理贷款。 刁某质证称，中介费张某1主张13000元，但实际上合同里约定9000元。刁某没有收到10000元定金，只在2019年6月6日收到中介打的5000元定金。张某1向银行贷款提供的是假手续，请法庭查清。 栾建质证称，同意刁某意见。 2.视频资料（光盘一张，附相应纸质版记录10页），证明栾建违约在先，其不买给张某1房子了。 刁某质证称，对视频资料及相关的纸质版记录的真实性没有异议。7月18日的视频是贷款面签之后其发现张某1提供的贷款手续是假的，不愿意配合张某1完成这个贷款。 栾建质证称，同意刁某意见。 上述证据，经庭审举证，质证，可以做为定案的根据，本院予以确认。 刁某主张仅收到定金5000元，张某1违约，向本院提交证据如下：银行流水一份，证明刁某于2019年6月6日收到中介转给其5000元定金。 张某1质证称，刁某什么时间收到钱是他与中介的事，张某1是签订合同的当天5月21日交的定金10000元和中介费13000元。 栾建质证称，没有意见。 上述证据，不能证明张某1只交了5000元定金，亦不能证明张某1违约，本院不予采纳。 本院认为，案涉房屋登记的不动产所有权人是栾建，依照《中华人民共和国物权法》第六条物权公示原则，栾建作为案涉房屋登记的所有权人与张某1及居间方经济技术开发区新发房屋信息咨询服务东方之珠店签订《不动产买卖合同》，不违反法律规定，合同依法成立并生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。栾建（刁某）在合同签订后明确表示案涉房屋不再出售，系违约行为。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，根据《不动产买卖合同》附件（三）居间方声明的内容，居间方所收取的居间服务费，不因甲乙双方交易纠纷、解除或者终止等情形免除。”张某1为履行买卖协议所交付的居间服务费，系因栾建违约行为造成的经济损失，栾建应当承担赔偿损失的违约责任。但根据《不动产买卖合同》2.6约定，居间服务费为9000元，而张某1实际支付购房佣金及代办费13000元，其多支付4000元所造成的扩大损失，栾建并无过错，应由张某1自行承担。故栾建因违约而赔偿张某1的居间服务费数额应为9000元。关于定金，张某1主张已交付购房定金10000元，栾建及刁某主张刁某仅收到定金5000元。本院认为，栾建、张某1通过居间方经济技术开发区新发房屋信息咨询服务东方之珠店买卖房屋，并且在合同中约定定金数额及交付时间，张某1在合同约定的日期将定金交给居间方，栾建（刁某）知晓张某1将定金交付给居间方的事实，并未提出异议，且于当日向张某1出具定金收条，至此，张某1已完成交付定金的义务。栾建及刁某在庭审中提出导致房屋不能买卖的真实原因是其没有收到定金的主张，不能成立。其提出张某1向银行贷款提供的是假手续，亦未提供证据证明。故栾建及刁某主张张某1违约在先，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”规定，栾建应双倍返还定金。 综上，张某1的部分诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下： 一、被告栾建于本判决生效之日起七日内双倍返还张某1定金计20000元； 二、被告栾建于本判决生效之日起七日内赔偿张某1经济损失9000元； 三、驳回张某1的其他诉讼请求。 案件受理费625元，减半收取计312.50元，由被告栾建负担262.50元，原告张某1负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  周婧 二〇一九年十月十四日 书记员  孙敏