广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初602号 原告：中国银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市北海大道国际金融大厦，统一社会信用代码：91450500899304845P。 负责人：张军健，行长。 委托诉讼代理人：苏珊珊，女，汉族，出生，住广西北海市海城区，该行工作人员。 委托诉讼代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，该行工作人员。 被告：王景江。 被告：刘春英。 被告：广西桐洋房地产开发有限公司，住所地北海市北海工业园区管委会综合楼111号，统一社会信用代码：914505006953944633。 法定代表人：金园姣。 委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司北海分行（以下简称中行北海分行）与被告王景江、刘春英、广西桐洋房地产开发有限公司（以下简称桐洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王铭燕到庭参加诉讼，被告王景江、刘春英、广西桐洋房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为（2017）年北中银零房贷字第2758号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告共同归还原告贷款本金人民币317044.42元（其中逾期本金13754.56元，未到期本金312057.14元），利息8767.28元（其中应收利息8485.31元，拖欠本金的罚息107.05元），以上合计325811.70元，利息与逾期利息暂计至2019年1月18日，以后按被告与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的约定另计；3、判令被告桐洋公司对上述债务承担连带担保责任；4、判令原告对被告王景江、刘春英名下的位于北海市贷款抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2017年8月16日，原告与被告签订编号为（2017）北中银零房贷字2758号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放期限为20年，金额为325000元的贷款，用于其购买位于北海市房屋，并办理了预告抵押登记，合同同时约定被告桐洋公司自贷款发放之日起至原告收到正式的他项权证之日止对被告上述债务承担阶段性的连带担保责任。原告依合同约定向被告发放了贷款。然而被告未能按期履行还款义务。原告催收未果，为此诉至本院提出以上诉讼请求。 被告桐洋公司庭后辩称：1、对原告与被告王景江、刘春英的还款情况被告并不清楚，关于诉求的利息罚息原告不能够证实具体金额；2、原告与被告王景江、刘春英自签订合同后长达2年的时间未办理正式抵押登记并解除被告桐洋公司保证责任的情况，属于为自己的利益不正当阻止条件成就的行为，应当视为已经依法导致解除条件已成就，被告桐洋公司的保证责任已解除；3、原告在已经取得涉案房屋抵押权的情况下仍要求桐洋公司承担保证责任，违背了合同本义及公平原则，如果法院认定被告桐洋公司承担保证责任，请求确认被告桐洋公司享有追偿权。 被告王景江、刘春英未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王景江、刘春英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认案件法律事实如下： 被告王景江与被告刘春英系夫妻关系。2017年7月5日，被告刘春英向原告签署《共同还款承诺书》一份，承诺自愿与借款人王景江就《个人一手住房贷款合同》（编号：2017北中银零房贷字第2758号）中的债务共同承担还款责任。 2017年8月16日，被告王景江、刘春英、桐洋公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年北中银零房贷字2758号），约定：贷款金额为325000元，期限为240个月，贷款用途为购买北海市房屋，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率上浮10%，等额本息还款方式，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；被告王景江、刘春英提供名下坐落于北海市房屋作为抵押担保；被告桐洋公司作为保证人提供阶段性担保，自被告王景江办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起或自办妥预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的保证责任；该合同还约定了其他条款。 2017年10月16日，原告与被告王景江、刘春英办理了二人名下的位于北海市房屋的预售商品房抵押登记预告登记。 原告依约向被告发放了贷款325000元。但被告王景江没有依约偿还贷款本息，截至2019年1月18日，被告拖欠贷款本金317044.42元、利息8485.31元、罚息281.97元。为此，原告向本院提起诉讼。 本院认为：原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向被告王景江发放了贷款，但王景江没有按照借款合同约定的期限归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定原告要求解除双方签订的借款合同，以及要求被告归还所欠借款本息及按合同约定支付利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 被告桐洋公司在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定：若保证人提供阶段性连带保证责任的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。鉴于原告与被告王景江、刘春英已于2017年10月16日就合同贷款所购房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，依据合同约定，被告桐洋公司的保证责任已经免除，原告要求被告桐洋公司对被告王景江、刘春英的本案债务承担连带保证责任，本院不予支持。 原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。本案中，诉争房屋虽然办理了预售商品房抵押权预告登记，但并未办理房屋抵押登记，在房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告关于对北海市房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司北海分行与被告王景江、刘春英、广西桐洋房地产开发有限公司于2017年8月16日签订的编号为2017年北中银零房贷字2758号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告王景江、刘春英共同归还原告贷款本金317044.42元、利息8485.31元及罚息281.97元【利息暂计至2019年1月18日，以后按合同编号为2017年北中银零房贷字2758号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定另计至实际清偿之日止】给原告中国银行股份有限公司北海分行； 三、驳回原告中国银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费6187.18元，公告费260元，以上合计6447.18元，由被告王景江、刘春英共同负担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6187.18元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  张伟兰 二〇一九年九月二日 法官 助理  朱英华 书 记 员  庞大洋