江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初3579号原告：吴中相，女，1970年6月5日出生，汉族，住四川省筠连县。委托诉讼代理人：曹火根、蔡方，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：钱卫良，男，1972年6月11日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：方向红，女，1974年11月15日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：钱某，女，1997年12月28日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区永昌泾大道1号漕湖大厦6F。法定代表人：孙杰。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告吴中相与被告钱卫良、方向红，第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司（以下简称漕湖产业园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，由审判员黄伟适用简易程序独任审判。依原告申请，本院依法追加钱某为被告参加诉讼。因三被告下落不明，本院裁定转为普通程序进行审理，依法组成了由审判员黄伟担任审判长并主审，人民陪审员王佩芬、王振华参加评议的合议庭，并以公告方式向三被告送达了开庭传票、诉状等诉讼副本材料。本案于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹火根，第三人委托诉讼代理人姚芳到庭参加诉讼。三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴中相向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告于2012年11月21日签订的房屋买卖协议合法有效；判令三被告立即办理苏州相城经济开发区漕湖花园六区23幢504室房屋及六区23幢19号自行车库的不动产权证，第三人予以协助；三被告取得上述不动产权登记后立即过户登记至原告名下。二、判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年11月21日，原告吴中相与被告钱卫良、方向红签订一份房屋买卖协议，购买苏州相城经济开发区漕湖花园六区23幢504室及六区23幢19号自行车库，协议经法律见证。购房价款298000元已全部支付完毕，房屋及车库也已交付原告。现房屋及车库可以办理不动产权证，但被告终断联系，无法办证及协助过户，故诉至法院。被告钱卫良、方向红、钱某均未应诉答辩。第三人漕湖产业园公司述称，一、钱卫良购买的拆迁安置房坐落在漕湖花园6区23幢504室（面积70.28平方米），自行车库位置为漕湖花园6区23幢19号自行车库（面积14.18平方米）。二、涉案房屋和车库的不动产单元首次登记证已取得，可以协助配合办证。钱卫良购买房屋及车库的购房款和契税等费用均已支付完毕，可以将初始登记办理至钱卫良与方向红名下，但需提供房款支付凭证原件、契税完税凭证原件、结婚证等。三、原、被告之间的房屋买卖与第三人无关，请法院依法认定。本院经审理查明，2012年11月21日，钱卫良、方向红（出卖方、甲方）与吴中相（买方、乙方）签订房屋买卖协议书，主要内容为：就房屋买卖一事订立如下条款；甲方所有的坐落在漕湖花园6区23幢504室建筑面积70.28平方米及6区23幢19号自行车库14.18平方米的房屋，经共有人同意，出卖给乙方，房屋总价款为人民币298000元；乙方已对该房屋实地勘察，无质量异议，并认真阅读了拆迁安置房购房合同，甲方保证所出卖的房屋产权无他押权、瑕疵，如发生产权纠纷一切后果由甲方承担；付款方式：签订本协议一次性付清，即房屋产权立即转移归乙方所有，甲方应迁出在该房上的户口，甲方交出该房的拆迁安置协议书购房发票原件、钥匙，今后拆迁由乙方享受该房上的所有待遇；办理房产证、土地证、过户、转卖：不管今后房价涨跌，甲方承诺应全力配合，如果该房可以办理房产、土地权证时，应无条件配合乙方办理房产、土地权证的过户手续，办证、过户费用由乙方承担，（如甲方不配合，乙方有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户）；违约责任，本协议签订后立即生效，甲乙双方应共同遵守，如甲方不配合乙方办证、过户或转卖房屋，属于违约，应返还房款并承担违约金25万元，如造成乙方损失由甲方予以赔偿，如乙方退房，应放弃房款并承担违约金25万元。同日，钱卫良、方向红出具承诺书，内容为：房产出卖人钱卫良（共有人方向红）向买方吴中相承诺，坐落在漕湖花园6区23幢504室70.28平方米及6区23幢19号自行车库14.18平方米的房屋；承诺人对自己出卖的房屋，作出如下承诺，该房在出卖前，经共有人协商同意出卖，共有人的签名由钱卫良签名，如共有人之间对该房买卖发生纠纷，一切责任由代为签名人承担，对该房出卖前没有出卖给他人，没有抵押、担保及他押，如因该房产权所发生的纠纷，一切责任有承诺人承担，并承担赔偿给买方，为处理该房所造成的全部损失费用，买方有权按此承诺书向苏州市相城区人民法院起诉，要求协助过户，承诺人放弃抗辩权。该承诺书下方手写收条一份：今收到吴中相购买上述房款人民币298000元；收款人钱卫良、方向红，2012.11.21。上述内容向法律服务所办理了法律见证。吴中相表示，房屋买卖协议等文件上没有钱某签字，因为当时她是未成年人；房屋及车库在签订合同当时已经交付吴中相，居住使用至今；购房价款已经全部支付完毕；房屋、车库办理不动产权证及过户登记至吴中相名下所需的税款及费用全部由吴中相承担。再查明，苏州市相城经济开发区漕湖花园6区23幢504室及6区23幢19号自行车库，系钱卫良家庭户于2010年10月24日拆迁安置取得。拆迁安置时户上登记人员包括钱卫良、方向红、钱某（系钱卫良、方向红的女儿）。上述房屋及车库尚未办理不动产权登记，目前已经可以办理不动产权证。以上事实由原告提供的见证书（含承诺书、收条、房屋买卖协议书、拆迁安置房购房合同复印件、收款收据复印件、户口本复印件、结婚照复印件、身份证复印件）、拆迁安置房购房合同、收款收据、房屋预拆迁安置补偿协议复印件、通知复印件、户表，第三人提供的不动产单元首次登记信息表以及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告吴中相与被告钱卫良、方向红签订房屋买卖协议书，系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告钱某在签订房屋买卖时系未成年人，其父母钱卫良、方向红签订的房屋买卖协议书对其有效，钱某应当遵守。涉案房屋、车库以及买卖价款双方已经相互交付，现已经可以办理不动产权证，原告主张三被告办理不动产权证及协助过户登记的主张可予支持，三被告应将苏州市相城经济开发区漕湖花园6区23幢504室及6区23幢19号自行车库的不动产权证办理至三被告名下，第三人漕湖产业园公司应予以协助，三被告取得上述不动产权登记后应将不动产权证过户登记至原告名下，办理不动产权证及过户登记所产生的税款及费用均由原告承担。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告吴中相与被告钱卫良、方向红于2012年11月21日签订的关于苏州市相城经济开发区漕湖花园6区23幢504室及6区23幢19号自行车库的房屋买卖协议书合法有效；二、被告钱卫良、方向红、钱某应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城经济开发区漕湖花园6区23幢504室及6区23幢19号自行车库的不动产权证，第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司应予以协助；被告钱卫良、方向红、钱某应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至原告吴中相名下；办理上述不动产权登记及过户登记所产生的税款及费用均由原告吴中相承担。本案案件受理费收取为人民币5770元，由被告钱卫良、方向红负担（被告钱卫良、方向红负担之款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告钱卫良、方向红应于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  黄 伟人民陪审员  王佩芬人民陪审员  王振华二〇一九年十月二十八日书 记 员  刘渝瑶