广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初2795号 原告：邱梅丽，女，1982年2月10日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：张甫，广西还珠律师事务所律师。 被告：合浦港荣置业投资有限公司，住所地：合浦县廉州镇还珠大道50号。统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谢丽思，该公司法务专员。 委托诉讼代理人：罗莉坦，该公司法务专员。 原告邱梅丽与被告合浦港荣置业投资有限公司（以下简称港荣公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，于同年10月15日公开开庭进行了审理。原告邱梅丽的共同委托诉讼代理人张甫，被告港荣公司的委托诉讼代理人谢丽思、罗莉坦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱梅丽向本院提出诉讼请求：判决被告支付逾期交房的违约金36435.2元（从2015年10月27日起暂至2017年7月26日止共640天，以总房款379533元按每日万分之一点五计算，以后另计至案件判决确定履行期限届满之日止）给原告。事实与理由：2014年10月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于北海市合浦县廉州镇还珠大道50号明珠国贸商城1幢2单元1903号房，面积127.36平方米，总价款为379533元，支付方式：签订合同时首付款114533元，其余265000元房款通过银行按揭贷款给被告。定于2015年10月26日前交房。合同签订后，原告依约向被告支付全部房款，但至今被告没有按期交付该商品房给原告。被告逾期交房，构成违约，应当按合同约定支付逾期的违约金。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特提起诉讼。 被告合浦港荣置业投资有限公司辩称：1、由于政府逾期供地，被告不需承担违约责任。2、被告无法按合同约定日期交房存在不可抗力和特殊外力因素，根据双方合同约定，被告可据实予以延期交房358.5天，其中停水9天、停电15天、中高考44.5天、法定节假日136天、其他法定节假日3天、中雨以上天数151天；3、原告主张按日万分之一点五计算违约金没有事实根据。 原告邱梅丽向本院提交的证据有原告的身份证、被告企业工商登记信息、商品房买卖合同及购房发票等。被告港荣公司提交的证据有国有建设用地使用权出让合同、建设明珠国贸商城项目投资协议书、合浦县土地审批委员会会议纪要、办证报告、合浦县国土局收文登记卡、用地宗地图、2014年至2018年合浦县停水、停电通知、2015年至2017年因中、高考停工通知、2015年至2018年法定节假日放假时间表、合浦县2014年至2017年降雨级别中雨以上日期等。本院组织当事人进行了质证，对各方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合全案证据，作为定案参考。 本院经审理认定事实如下：2014年10月27日，原告邱梅丽与被告港荣公司签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定：原告向被告购买由被告开发的位于合浦县，建筑面积共127.36平方米,每平方米2980元,商品房总价格为379533元；买受人按银行按揭贷款方式付款；出卖人应当在2015年10月26日前，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30内告知买受人的；2、因国家有关法律、法规、政策改变导致工期受到影响的，由于供水、供电部门原因停水、停电导致工期延长的；3、不能预见、不能克服、且不能归责出卖人的其他情况影响工期；因政府有关部门的临时限制行为导致工期受到影响的；4、出卖人将竣工材料、报告提交政府部门并被接受后（以政府接到资料日期为准），等待验收或丈量所需的时间；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金；商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。此外，合同及补充协议还对其他事项进行约定。合同签订后，原告向被告交付了房款，被告于2015年1月23日、4月14日分两次向原告开具了总金额为379533元的购房款发票。2017年7月26日，原告接管验收涉案房屋。涉案房屋所在楼房于2017年底已竣工至今未办理竣工验收手续。 另查明，2015年6月28日至2017年9月17日期间，涉案工程因停水2天、停电15天、中高考32天、降雨级别中雨以上107天，共延长工期156天。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已按照合同的约定支付了全部购房款及契税，被告未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，被告应于2015年10月26日前交房，但被告于2017年7月26日才将涉案商品房交付给原告使用，逾期交房637天，但根据双方的约定，应扣除被告在签订合同时至竣工期间可延期特殊情形天数，即停水2天、停电15天、中高考32天、降雨级别中雨以上107天，被告实际逾期交房481天。依双方合同约定，逾期交房的，被告应向两原告按日支付已交付房价款万分之零点一的违约金。原告主张按日支付已交付房价款万分之一点五的违约金，本院不予支持。根据原告的主张，原告依法享有的逾期交房的违约金为379533元×0.00001×481天=1825.55元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告合浦港荣置业投资有限公司应向原告邱梅丽支付逾期交房的违约金1825.55元。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费710元，因适用简易程序审理减半收取355元，由原告负担330元，被告合浦港荣置业投资有限公司负担25元。原告邱梅丽已预交受理费355元，被告合浦港荣置业投资有限公司承担的部分在履行上述判决义务时一并支付给原告邱梅丽。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 韩宗强 二〇一九年十月十六日 法官助理 陈世旺 代书记员 庞小娟 附本判决适用法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。