安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初3668号 原告：来安雅居乐房地产开发有限公司，住所地来安县汊河经济开发区管委会**，统一社会信用代码913411220772179028（1-1）。 法定代表人：赵磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人:杨娟，女，该公司工作人员。 被告：经延祥，男，汉族，1972年12月12号生，住江苏省。 原告来安雅居乐房地产开发有限公司（以下简称来安雅居乐房地产公司）与被告经延祥商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告来安雅居乐房地产公司的委托诉讼代理人杨娟到庭参加诉讼。被告经延祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 来安雅居乐房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与经延祥于2017年12月9日签订的《来安县商品房预售合同》；2.判令经延祥在判决生效后10日内配合其至涉案商品房所在地房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续；3.判令经延祥向其支付违约金44050.10元；4.判令经延祥承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年12月9日，其与经延祥签订《来安县商品房预售合同》，经延祥购买其开发的来安县汊河新城长江路33号南京湾雅居乐花园G15幢2107室商品房，合同总价881002元，并申请办理70万元购房款的银行按揭手续，银行在审核经延祥贷款申请时，因需提供相关按揭资料，其于2018年10月19日发函给经延祥，要求经延祥补齐相关资料，经延祥一直未予补齐，也未支付应付购房款。按照合同约定，其有权解除合同，经延祥需按房屋总价款的5%向其支付违约金。 经延祥未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月2日，经延祥向来安雅居乐房地产公司支付定金50000元，拟认购来安雅居乐房地产公司开发的汊河新城长江路33号南京湾雅居乐花园Ｇ15幢2107室商品房。2017年12月9日，来安雅居乐房地产公司为甲方与经延祥为乙方签订一份《来安县商品房预售合同》及《补充条款》，约定经延祥购买来安雅居乐房地产公司开发的位于来安县，建筑面积96.20平方米，总房款为881002元，乙方于合同签订当日支付首付款181002元，余款70万元，于2018年2月2日前支付。《补充条款》约定，乙方于签订合同当日办理银行按揭签约手续，并向银行、住房公积金管理中心或其指定的代办机构提交办理贷款所需的全部资料及费用。乙方贷款申请不获银行、住房公积金管理中心批准的，乙方应在甲方通知发出之日（以邮局收寄记录为准）15日内与甲方办妥相关手续，同时付清房款，否则，每逾期一日，乙方按申请贷款总额的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过30天的，超出部分，按申请贷款总额的万分之二的标准支付违约金，且甲方有权解除合同，乙方需按房屋总价款的5%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。合同签订当天，经延祥向来安雅居乐房地产公司支付购房款131002元（不含定金）。后因经延祥提交的按揭贷款资料欠缺，来安雅居乐房地产公司分别于2018年10月19日和2018年10月26日向经延祥发出两份《催告函》，要求经延祥补充提交贷款资料，但经延祥未按要求提交，致其贷款申请未获批准。2018年10月3日，来安雅居乐房地产公司委托江苏法德永衡律师事务所向经延祥发出一份律师函，要求经延祥在收到律师函后五日内配合银行完成贷款审批手续，并下款至雅居乐公司制定的账户或全额缴清购房款，经解除合同，并要求经延祥承担违约责任，但经延祥至今未支付剩余的房款，来安雅居乐房地产公司遂提起诉讼。 上述事实，有来安雅居乐房地产公司委托诉讼代理人当事人的陈述，及其提交的《来安县商品房买卖合同》及《补充条款》、《催告函》、《律师函》，收款收据复印件两份等证据在卷佐证。 本院认为，来安雅居乐房地产公司与经延祥签订的《来安县商品房预售合同》及《补充条款》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，贷款申请不获银行、住房公积金管理中心批准的，经延祥应在来安雅居乐房地产公司通知发出之日（以邮局收寄记录为准）15日内到来安雅居乐房地产公司付清剩余购房款，逾期超过30天的，超出部分按申请贷款总额的万分之二的标准支付违约金，且来安雅居乐房地产公司有权解除合同，经延祥需按房屋总价款的5%向来安县雅居乐公司支付违约金，并赔偿来安雅居乐房地产公司的损失，经延祥在接到来安雅居乐房地产公司的《催告函》后应在十五日内缴齐剩余楼款90万元，但经延祥未按约支付，且逾期支付租金时间超过合同约定的30日以上，依照双方合同约定，经延祥属违约行为；依照我国相关法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以申请解除合同，故对来安雅居乐房地产公司请求判令解除与经延祥之间签订的《来安县商品房预售合同》及《补充条款》的诉讼请求，本院予以支持；在合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，经延祥理应在合同解除后，协助来安雅居乐房地产公司至涉案商品房所在地房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续，故对来安雅居乐房地产公司请求判令经延祥在判决生效后10日内配合其至涉案商品房所在地房产登记部门完成商品房预售合同的撤销登记手续的诉讼请求，本院予以支持；依照法律规定，合同解除后原合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，按合同约定经延祥逾期付款，需按房屋总价款的5%向来安县雅居乐公司支付违约金，故对来安雅居乐房地产公司要求经延祥支付违约金44050.10元（881002×5%）的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告来安雅居乐房地产开发有限公司和被告经延祥于2017年12月9日签订的《来安县商品房预售合同》及《补充条款》于本判决生效之日解除； 二、被告经延祥在本判决生效后十日内配合原告来安雅居乐房地产开发有限公司办理购房合同备案登记注销手续； 三、被告经延祥于判决生效后十日内向原告来安雅居乐房地产开发有限公司支付违约金44050.10元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费901元，减半收取450.50元，由被告经延祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  林如江 二〇一九年十月二十八日 法官助理郭正卿 代理书记员  王家杰 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。