福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10504号 原告：赵某，女，1957年8月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：谢萍萍，福建世好律师事务所律师。 被告：郑某1，男，1955年4月22日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈少涌，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾廷杉，福建海山律师事务所律师。 第三人：郑某2，女，××××年××月××日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：王慕姬，福建青翰律师事务所律师。 原告赵某与被告郑某1、第三人郑某2离婚后财产纠纷一案，郑某1于2017年1月9日向本院起诉赵某离婚后财产纠纷，案号为（2017）闽0102民初496号。本院依法裁定将该案并入本案合并审理。本院于2018年5月30日依法作出（2016）闽0102民初8628号民事判决。郑某1不服该判决，向福州市中级人民法院提起上诉，福州市中级人民法院于2019年3月28日作出（2019）闽01民终1462号民事裁定，发回重审。本院于2019年5月10日立案后依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某及委托诉讼代理人谢萍萍，被告郑某1及委托诉讼代理人陈少涌、曾廷杉，第三人郑某2及委托诉讼代理人王慕姬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵某向本院提出诉讼请求：1.判令确认坐落于福州市鼓楼区的所有权归赵某，并判令郑某1立即腾空该房屋，将该房屋交还赵某；2.判令郑某1立即向赵某支付自2015年3月16日起至实际搬离福州市鼓楼区之日止的房屋占用费（每月占用费以3800元计）；3.确认坐落于福州市台江区的产权份额归郑某2所有，赵某享有该店面四分之一的产权份额，郑某1享有该店面四分之一的产权份额；4.判令本案诉讼费、评估费由郑某1承担。 事实和理由：赵某与郑某1原系夫妻关系。××××年××月××日，赵某与郑某1在福州市台江区民政局登记结婚。××××年××月××日，赵某与郑某1生育一女，名郑某2。双方在婚姻关系存续期间购置了两套住宅，一个店面，分别为：2001年4月17日购买福州市鼓楼区即诉争房屋，产权登记在赵某名下，产权证号为榕房权证Ｒ字第××号；婚后购买了福州市台江区4座501号单元房，产权登记在郑某1名下；2001年11月30日购买福州市台江区店面，产权登记在赵某及女儿郑某2名下，产权证号为榕房权证Ｒ字第××号。2003年7月16日，双方因感情破裂在福州市鼓楼区民政局办理协议离婚。双方在离婚协议书中约定：1.福州市台江区交通路8号三源花园1号楼01号店面，建筑面积92.47平方米，属夫妻共同财产，与女儿无关。离婚后，房屋西半间46.235平方米产权归男方，东半间46.235平方米产权归女方；2.福州市鼓楼区西二环中路388号8座401室，建筑面积122.22平方米，离婚后产权归女方所有，女方补贴男方110000元，必须一年付清；3.福州市台江区房产，面积89.6平方米加6.3平方米，离婚后产权归男方所有；4.王庄承租使用的快图美摄影馆归女方经营，一年内补贴给男方30000元；5.在女儿郑某2经济未独立之前的生活费用由夫妻双方共同承担。赵某于2005年4月3日向郑某1支付了110000元补偿款，又于2005年5月2日向郑某1支付了90000元补偿款。离婚后，郑某1将其名下的福州市台江区房产房屋出售，所得价款由郑某1一人所有。赵某与郑某1离婚时，已经约定坐落于福州市鼓楼区归赵某所有，故该房屋所有权应归属赵某。离婚后，该房屋的银行按揭贷款是赵某利用自己和女儿的收入予以偿还，与郑某1无关。2014年6月28日，赵某将该房屋出租给案外人孙欢欢，每月租金为3800元，在此期间郑某1多次骚扰租客。2015年3月16日，郑某1强行赶走租客，霸占该房屋。郑某1还对赵某和女儿郑某2进行侮辱、使用暴力，致使赵某和女儿无法回家居住，只得在外租房。郑某1的行为严重损害了赵某的合法权益，其应立即腾空该房屋，将该房屋交还赵某。福州市台江区店面系夫妻关系存续期间购置的店面，产权登记在赵某和郑某2名下，郑某1对此是知情和同意的。该店面产权涉及夫妻双方之外的家庭成员，女儿郑某2依法享有诉争店面二分之一的产权，赵某和郑某1依法共同享有诉争店面二分之一的产权。赵某与郑某1在离婚协议中关于该店面产权处理的约定是无效的，故请求对赵某与郑某1所共同享有的该店面二分之一的产权进行依法分割，双方各占四分之一份额，可由法院拍卖后处理。郑某1与赵某离婚后根本无心工作，只知玩乐。郑某1在2004年和2014年前后两次购置汽车的费用，在闽侯南屿镇修建小木屋、购买摄影器材和多次外出旅游的费用，及郑某1缴纳的医保和社保费用，都是由赵某代为支付。赵某为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 郑某1辩称，1.赵某诉请坐落于福州市鼓楼区归其所有显失公平。赵某于2015年提起的要求郑某1返还房屋并支付房屋占用费等财产损害赔偿纠纷之诉，根据上述生效的（2015）鼓民初字第3621号判决认定：因赵某与郑某1在离婚后仍以夫妻名义共同生活，离婚协议未实际履行，在距双方离婚已长达十二年，诉争房作为赵某与郑某1十二年共同居住、使用的房产、住宅，若仍按离婚时的协议处理，对于这十二年的共同生活是不公平的。即生效的判决业已认定该讼争房归属赵某所有是不公平的。因此，现赵某诉请确认该讼争房为其所有也同样应予以驳回。2.赵某所诉的第二项诉讼请求与2015年6月其向本院所提起的案号为（2015）鼓民初字第3621号一案的诉讼请求相同，而该判决业已生效，该项诉讼请求系重复诉讼，本案不应当审理。3.坐落于福州台江区店面为赵某与郑某1共有财产，郑某1应享有该店面50%产权份额。三源花园的店面为赵某与郑某1于1997年5月12日向福州市三源房地产开发有限公司所购房产，当时郑某2才十二岁，购房时以赵某一人名义购买，赵某不知何时将郑某2名字也增加进去。在收到本案诉状后，经向房管部门了解，郑某1得知系赵某于2000年3月20日未经郑某1同意，擅自向福州市房地产交易管理所出具了增加女儿郑某2为业主名字的报告。显然，赵某自行增加郑某2为诉争店面业主，并不能排除该店面为赵某与郑某1共有的事实，郑某1对该房产所享有的权益不应因增加女儿名字而减少，该事实也在2003年7月双方所签署的离婚协议关于双方一致认可该店面属夫妻共同财产，与女儿无关的约定中可以体现。因此，赵某以该店面涉及夫妻之外的家庭成员为由而否定郑某1对该店面享有二分之一的产权侵害郑某1的所有权。4.2003年7月所签署的离婚协议书未实际履行，坐落于福州市鼓楼区的房产应作为双方共同财产重新予以分割。虽然在2003年7月14日双方所签署的离婚协议书中，约定上述的房产归属赵某所有，位于福州市台江区房产房归属郑某1所有，但该协议并没有实际履行，双方仍然保持夫妻关系共同生活至2014年5月27日，也没有按离婚协议对原共有财产进行分割。赵某没有根据协议第一条的约定将店面的租金的一半分配给郑某1，也没有根据协议第二条的约定在一年内向郑某1付清110000元房屋补贴款（赵某于离婚协议签署一年九个月后向郑某1汇款100000元，但在不到一个月后的2005年5月2日赵某又从郑某1账上取走90000元），更没有根据协议第三条的约定在一年内补贴郑某130000元摄影馆使用款。甚至在共同生活中，双方还将原协议约定归属郑某1的福州市台江区四座501单元房以142000元出售，该售房款也由赵某支配使用，用于偿还房产的贷款（原购房总额约400000元，贷款270000元）。在共同生活十二年后，双方的共有财产已发生重大变化，原协议中约定归属郑某1的房产房已不复存在。因此，若房产按离婚协议处理而归属赵某所有，显然对郑某1极不公平，郑某1应对该房产享有二分之一产权。5.离婚协议签署后，双方在共同生活期间，郑某1承担了家庭生活的主要责任，并还清了讼争房所余约150000元的贷款。由于赵某没有正常的工作，在双方离婚协议签署后，延续之前的生活方式，离婚协议签署后两个月，郑某1就卖掉的旧房（有买卖凭证），将售房款142000元统统交给赵某用于支付及结清讼争房的贷款。郑某1是家庭的主要劳力，承担着赚钱养家的重任，郑某1所有赚的钱均存至由赵某掌控的银行存折上，由赵某负责支配家庭生活的开支，且诉争店面所有的租金也均汇至赵某处，由赵某管理，即家庭所有赚的钱都是郑某1赚来的，所有花的钱都须由赵某经手，乃至于郑某1至今还未弄清赵某为何于2014年5月突然离郑某1而去。在离婚协议签署后共同生活期间，赵某凭借掌控郑某1银行账户密码，以签署郑某1名字的方式就从郑某1账户中取走了超过350000元（不含从ＡＴＭ机取现），这完全是郑某1所赚的钱用于家庭的日常生活开支。6.房产后续的还贷来源于郑某1账户，赵某未贡献分文。为了偿还讼争房贷款，2004年6月28日，赵某从郑某1账户取出150000元，于2005年5月2日又取出90000元，于2005年5月13日偿还了第一次的房贷72912.48元，又于2006年11月1日还清了所余货款70940.22元，两次合计超过140000元的房贷均系使用郑某1资金所还，与赵某无关。在还贷时，女儿郑某2才21岁，还未工作，不具有还款能力。7.共同生活期间，无论在离婚协议签署前或后，照相馆均由郑某1经营，赵某无摄影专业知识，没有郑某1不能开店。在共同生活期间，郑某1所有的收入均在赵某处，由赵某统一掌管，在双方于2014年5月28日分居时，还有大量的资金留存在赵某处。赵某的诉讼请求无事实与法律依据，应予以驳回。 郑某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割如下夫妻共同财产：位于福州市鼓楼区屋，位于福州市台江区店面，赵某名下银行卡上截至2014年5月底的存款约500000元，位于福州市台江区店面的出租租金（自2003年7月15日至今的租金，租金以查明的月租金额按实际出租时间计算）。2.判令赵某返还离婚协议中约定的140000元款项及利息（利息从2003年7月15日起算，按照银行同期贷款利率计算），并补偿郑某138000元及利息（1996年赵某向梁守兴借款，利息从1996年7月1日开始计算，按照银行同期贷款利率计算至赵某实际还清之日止）。事实和理由：赵某与郑某1于××××年登记结婚，于1985年育有婚生女郑某2，婚后购置了位于福州市台江区房产等财产。双方虽然曾于2003年办理过离婚手续，但仍以夫妻名义共同生活至2014年5月27日。双方共同生活期间，夫妻共有财产均由赵某支配管理。2014年6月后，赵某不辞而别，带走了双方生活的所有储蓄及贵重物品，并于2015年6月向福州市鼓楼区人民法院诉请郑某1搬离现住的房产，福州市鼓楼区人民法院依法认定含该房等财产为双方共有财产，不应按原离婚协议处理，驳回了赵某的诉讼请求。判决生效后，虽然郑某1愿与赵某恢复关系，但至今赵某无任何反应，双方已无和好可能，无法再共同生活，为此，需对双方共同生活期间的共有资产及后续经由赵某单方出租店面所收取的房租予以分割。郑某1虽将上述要求告知赵某，但赵某均避而不见，郑某1为维护自身合法权益，请求人民法院依法分割双方共有资产。 赵某辩称，1.赵某与郑某1于2003年7月16日办理离婚登记时所签署的离婚协议对夫妻关系存续期间所取得的共同财产进行了全面的、完整的、公平的约定，该协议对双方均具有法律约束力，应作为本案的审理依据。根据法律规定，当事人所达成的关于财产分割的离婚协议，对男女双方均具有法律约束力，应当遵照执行；除非有欺诈、胁迫等情形，当事人才有权在离婚后一年内就财产分割问题请求法院变更或者撤销财产分割协议。郑某1没有在双方离婚后一年内提出，也没有在（2015）鼓民初字第3621号判决生效后一年内提出变更或者撤销离婚协议，现提出重新分割双方在原婚姻关系存续期间所形成的夫妻共同财产，已超过诉讼时效。双方的离婚协议内容都是郑某1拟订的，是极大有利于郑某1的，没有欺诈和胁迫，约定内容是公平的，不属于人民法院可变更或撤销的范围。现逐项对离婚协议说明如下：（1）离婚协议第一条约定店面属夫妻共同财产，与女儿郑某2无关，两人各占半间。从这一约定可以看出，郑某1对店面产权登记到独生女郑某2和赵某名下一事是早就知情并同意的，否则不会提出店面产权无郑某2无关。但因该店面的产权人已登记为赵某和独生女郑某2共同共有，故，赵某与郑某1离婚时关于店面的约定是无效的。根据法律规定，物权归属以产权证登记为准。实际分割比例应按郑某2与赵某各占50%份额的方式进行分割，即赵某与郑某1共同享有50%份额。该店面属于夫妻共同财产的部分已约定为一人一半，是公平的。（2）房产面积122.22平方米，购买总价为380000元，尚有贷款约150000元未还，已付款为230000元左右。约定离婚后产权归赵某，按已付款一人一半分割，所以约定赵某向郑某1补偿110000元。关于的分割约定是公平的。（3）郑某1名下的（房屋面积89.6平方米＋附属间面积6.3平方米）没有贷款，离婚后完全归郑某1一人占有，但郑某1无需对赵某进行任何补偿，这一约定极大有利于郑某1。（4）王庄快图美照相馆原系郑某1、赵某二人以50000元转让得来，约定离婚后由赵某经营，所以约定赵某向郑某1补偿30000元。关于照相馆的补偿款也是合理的。（5）离婚协议还约定女儿郑某2经济独立之前的生活费用由夫妻双方共同承担，这也是合理的。2.根据离婚协议的约定，房产应归赵某所有，且实际上在离婚之后房产也是由赵某偿还贷款，未使用郑某1的资金。郑某1没有为房产的贷款做出贡献，其无权要求重新分割产权或主张任何补偿款。双方离婚后虽有短暂同住一个屋檐，但没有复婚，也没有签订新的财产协议。因此，根据离婚协议的约定，房产应归赵某所有。2003年7月16日离婚后，双方就各自分开居住，郑某1住在离婚协议中约定的归其所有的房产单元。半年多后，郑某1为了自己的花销，出售，就向赵某提出暂住到，说找到房子后搬走。暂住几个月后，郑某1搬走与他的异性朋友同居合住。一年多以后，郑某1与异性朋友闹掰后，又说到暂住，就这样搬走后又跪着、求着回来住，来来回回好几次。在郑某1暂住期间，郑某1和赵某都是分屋居住，经济各自独立，财产没有混同，也没有所谓的精神上的相互扶持，没有形成法律意义上的同居关系。2009年赵某被查出患有甲状腺癌，所有的住院和营养保健品的开支都是赵某自行承担，郑某1没有支出过一分钱。郑某1暂住期间，从来没有交钱给赵某，都是郑某1向赵某要钱，若是不给钱就打骂侮辱恐吓。赵某之所以承担了郑某1的开支，如付车款、买高档摄影器材，交保险和其他零碎生活开支，是基于双方离婚协议约定中经济补偿和代收店面租金的原因。双方偶尔碍于朋友邀请共同外出，或者碍于社会传统应付人情世故，不构成认定双方同居的依据，更与本案争议的房屋权属无关。退一步说，双方2003年离婚后到2014年5月的这段时间，即使形成了同居关系，这种同居关系也不受法律保护，不影响离婚协议已作分割约定的财产归属。赵某靠自己的收入和女儿郑某2的支持，自行偿还了的房屋贷款，没有使用郑某1的资金。赵某绝不是像郑某1所说的没有工作、没有收入、靠他养着的家庭妇女，是一个赚钱能力、商业经营能力和持家能力都比郑某1强得多的女性。离婚后，快图美照相馆就归赵某实际经营，直到2005年底以60000元左右转让给别人。赵某经营王庄快图美照相馆期间，聘请了五六个员工，业务范围有冲印照片，卖胶卷，拍摄各种人物照片、彩照和婚纱照，证件照、集体照等，收入颇丰，每月营业款有五六万元，扣除成本和员工工资，利润有两万多元。赵某已于2005年4月3日向郑某1支付的房屋补偿款110000元，也付清了照相馆的30000元补偿款。2005年5月13日，赵某用个人收入和女儿郑某2的支持偿还贷款72912元。2006年11月1日，原告赵某以经营收入、照相馆的转让费60000元，并在女儿郑某2的支持下偿还了贷款70940元，未使用郑某1的资金偿还贷款，的贷款还款与郑某1无关。3.坐落于福州市台江区店面的产权为赵某和独生女郑某2共同共有，因此其中50%的产权应归郑某2所有，郑某1对此是知情并同意的。郑某1和赵某仅能就另外50%的产权和收益进行分割，按照离婚协议的约定，双方各享有25%的产权。郑某1声称其于赵某第二次起诉时，才知道店面的产权人为赵某和郑某2，显然是为了达到诉讼目的所作的虚假陈述，其现在才对店面产权登记至郑某2名下提出异议，也已超出诉讼时效。从1997年买店面到2001年办产权证，再到双方2003年离婚，中间有好几年的时间，郑某1不可能不过问店面的产权登记情况。2000年时，因开发商逾期交付店面，本应按合同约定支付违约金，但开发商没钱，经过当时还是夫妻关系的赵某与郑某1商量，同意免去开发商的违约金责任，但要求开发商增加独生女郑某2为店面产权人之一，所以才向开发商出具了申请报告。之后办产权登记时，郑某1还一起去了交易登记中心。赵某每次与租户签约时，郑某1都在场，他还复印一份租赁合同保管。租户均有要求查看房产证原件，还需要房产证的复印件办理营业执照，郑某1也亲眼看到过产权证。4.因郑某1自2015年3月16日起至今一直强行占用，迫于无奈，赵某只得暂扣店面租金，其非法占用房屋的使用费应从赵某应返还的店面租金中抵扣。郑某1于2017年1月9日才起诉主张店面租金，根据《中华人民共和国民法通则》关于租金诉讼时效的规定，其仅能主张起诉之前一年即2016年1月9日之后的租金，在此之前的租金已超过诉讼时效，不应支持。5.关于郑某1提出的分割2014年5月时，赵某名下的银行存款，没有事实和法律依据。若需分割，为公平起见，郑某1也应当提供其名下银行存款，作为共同财产予以分割。6.郑某1当庭提出的要求赵某支付从2003年7月16日双方离婚后到2014年5月28日双方正式分居之日止的店面租金，没有事实和法律依据。根据郑某1的自述，其自2003年7月16日双方离婚之日起到2014年5月28日期间与赵某一同住在内。该租金已用于同住期间的生活开支，并且其当庭才提出支付2014年5月28日之前租金的主张也已超出诉讼时效。7.赵某实际已经向郑某1支付了离婚协议第二条约定的房屋的110000元补偿款，郑某1也已于2005年4月3日出具110000元的收条。赵某实际已经向郑某1支付了离婚协议第三条约定的房屋的30000元补偿款。根据郑某1提交的赵某从共管账户中的取款记录可知，赵某于2003年10月9日取款30000元。赵某取出该款后，就将现金交给郑某1。即使赵某没有支付上述两笔款项，根据离婚协议关于离婚后一年之内支付补偿款的约定，郑某1现在才提出主张也已经超过诉讼时效。8.案外人梁守兴是郑某1的朋友，当时根据郑某1的要求，才出借款项，由郑某1经办。之后，借条也是一直由郑某1持有、保管，至于梁守兴是否已还款，还款多少，赵某并不知情。 郑某2述称，1.赵某与郑某1在2003年7月16日离婚后，就没有共同生活一起，虽然两人短时间有同住一个屋檐下，但是二人是分房居住的。2.郑某2拥有坐落于福州台江区的产权份额，请求法院依法确认。首先，将产权登记到郑某2名下郑某1是知情并同意的，在办理登记手续时郑某1与赵某以及郑某2一同前往房产登记交易中心办理手续，在房屋产权登记到郑某2名下这么多年，郑某1从没有向赵某以及郑某2提出过任何异议，如果郑某1认为其权益受到侵害，应从产权证办完之日起两年提起诉讼，否则已经超过诉讼时效。其次，赵某与郑某1签署的离婚协议中，第一条明确约定店面的产权与郑某2无关，其他房产没有说到这点，这更可以说明郑某1在离婚时对产权的登记情况是完全知情的。退一步说，郑某1离婚时已知道该店面房产的登记情况，那么其诉求从离婚之日起算已经超过两年诉讼时效。再次，若法院认为郑某2对该店面无法享有50%份额，那么请求法院依法认定该房产为家庭共有房产，应由赵某、郑某1及郑某2三人共同享有，属于三人共同共有，郑某2不同意对房产进行分割处理。最后，依据法律规定，房产的所有权人以登记为准，现郑某2在房屋所有权登记上是共有人，郑某1对该房产的登记以及份额持有异议，应另行提起确认之诉，不应在本案中进行审理，这样处理严重侵害郑某2的合法权益。3.郑某1无论为人丈夫还是为人父亲都不尽职，完全丧失基本的道德底线。郑某2这么多年以来亲眼所见、亲耳所闻，郑某1在外人面前各种诋毁郑某2的名声，在家庭内通过各种手段欺负赵某，长期以来对郑某2口头侮辱，使用暴力，导致赵某和郑某2长期无法回家居住，在外面租房度日。郑某1个人生活作风极差，与其他多名女性有不正当男女关系，长期好吃懒做，不务正业，从郑某2懂事以来，郑某1就没有为家庭出过费用，没有尽到父亲的责任。综上，请求法院公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及本案事实，本院经审理认定如下： 福州市台江区店面（以下简称诉争店面）系赵某于1997年向福州市三源房地产开发有限公司购买，于2002年8月26日登记在赵某与郑某2名下，产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号。 2010年12月19日，赵某与案外人梁新红签订《商铺租赁合约》，约定由梁新红承租诉争店面，租期自2011年1月1日至2015年12月31日。其中2014年1月至2014年12月，每月租金为14000元；2015年1月至2015年12月，每月租金为16000元。 福州市鼓楼区（以下简称房产）系赵某于2001年4月17日向福建正亮房地产开发有限公司购买，于2001年7月24日登记在赵某名下，产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号。 2014年6月28日，赵某将房产出租给案外人孙欢欢，并签订《房屋租赁合同》，约定每月租金3800元，租期一年。2014年5月27日赵某与郑某1分居后，房产由郑某1占有使用。 另查，赵某与郑某1原系夫妻关系，于××××年××月××日生育一女郑某2。赵某与郑某1于2003年7月14日签订离婚协议并于2003年7月16日登记离婚，离婚协议约定：1.本市台江区交通路8号三源花园1号楼1号店面，建筑面积92.47平方米，属夫妻共同财产，与女儿郑某2无关，房屋西半间46.235平方米产权归男方，东半间46.235平方米产权归女方。2.本市西二环中路388号8号楼401室，建筑面积122.22平方米，离婚后产权归女方所有，女方补贴给男方110000元，必须一年内还清。3.本市房产室，面积89.6平方米加6.3平方米，离婚后产权归男方所有。4.王庄承租使用的快图美摄影馆归女方经营，一年内必须补贴给男方30000元。5.在女儿郑某2经济未独立之前的生活费用由夫妻双方共同承担。 又，赵某于2005年4月3日向郑某1出具《收条》一张，载明“兹向赵某收到人民币壹拾壹万元正（110000元）。此据。” 再，2015年6月5日，赵某起诉郑某1财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年9月11日作出（2015）鼓民初字第3621号民事判决，该判决确认双方2003年7月16日登记离婚后至该案起诉前的十几年间仍以夫妻名义共同生活，应按同居关系处理，以双方未对讼争房屋进行确权、分割为由，判决驳回赵某要求郑某1返还房屋等诉讼请求。该判决双方均未上诉，业已生效。 庭审中，赵某自认诉争店面的租金由其收取。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”根据赵某与郑某1签订的离婚协议，房产离婚后产权归赵某所有，赵某于一年内支付郑某1110000元作为补偿，故自双方登记离婚之日起，房产就应依约归属赵某个人所有。对于自登记离婚之日起至2014年5月27日分居时止的同居关系而言，该房产系同居关系前赵某的个人财产，来源于离婚时财产的分配。郑某1提交的证据不足以证明其共同偿还房产的贷款，故就郑某1关于房产归赵某、郑某1共有，诉请分割的主张，本院不予支持。现郑某1无合法理由占有使用房产，赵某诉请郑某1腾空、返还房产，于法有据，本院予以支持。关于赵某主张郑某1支付占用房产的占用费，该诉请已在本院（2015）鼓民初字第3621号民事判决书中作出判决，该判决业已生效，本案中不予处理。 另，诉争店面产权登记为赵某与郑某2共有，赵某与郑某1无权对郑某2的产权份额进行协议，故离婚协议书中“与女儿郑某2无关”的条款对郑某2不具有法律约束力。根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条的规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，没有协议的，应当根据等分原则处理。”结合本案产权登记情况，郑某2作为诉争店面共有人享有诉争店面50%的产权份额；同时因诉争店面系赵某与郑某1夫妻关系存续期间购置的财产，故赵某与郑某1各享有诉争店面25%的产权份额。现赵某自认诉争店面的租金由其收取，依据各方享有的诉争店面产权份额，赵某本应向郑某1支付自离婚之日起取得的诉争店面25%的租金收益。但，因郑某1就分割自离婚之日起至分居之日的租金收益的诉讼请求系本案重审过程中增加的诉讼请求，现赵某提出诉讼时效抗辩，故郑某1上述增加的诉讼请求因超过诉讼时效，本院不予支持。因赵某在原审中未就郑某1诉请支付自分居之日起的租金收益提出诉讼时效抗辩，故赵某应向郑某1支付自2014年5月27日起诉争店面25%的租金收益。 又，郑某1主张赵某返还离婚协议约定的140000元款项及利息，因郑某1未提供证据推翻其出具的110000元的收据，且该主张为郑某1在本案重审过程中增加的诉讼请求，现赵某提出诉讼时效抗辩，故郑某1的上述主张因超过诉讼时效，本院不予支持。 再，郑某1诉请赵某补偿其38000元及利息，并主张分割赵某名下的银行存款，因郑某1未向本院提交相关证据予以证明其提出的主张，故郑某1应当承担举证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第九条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，判决如下： 一、坐落于福州市鼓楼区（产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）归赵某所有； 二、郑某1于本判决生效之日起三十日内将福州市鼓楼区屋腾空，并归还赵某管业; 三、郑某2享有坐落于福州市台江区店面（产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）四分之二的份额，赵某、郑某1各享有四分之一的份额； 四、赵某于本判决生效之日起十日内支付郑某1租金（自2014年5月27日起按照每月3500元的标准计至2014年12月31日止，自2015年1月1日起按照每月4000元的标准计至本判决生效之日止）; 五、驳回赵某的其他诉讼请求； 六、驳回郑某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费87730元，由赵某负担40000元，由郑某1负担21370元，由郑某2负担26360元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 巧 人民陪审员  杨金华 人民陪审员  戴 清 二〇一九年十月三十一日 法官 助理  黄小燕 书 记 员  黄 萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》 90.在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》 10.解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。