河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初2312号原告张建华，女，1959年6月15日出生，汉族，住信阳市浉河区。原告何嘉，女，1984年1月23日出生，汉族，住郑州市金水区。原告尹培青，女，1936年8月7日出生，汉族，住信阳市浉河区。三原告委托代理人李志全，河南银辉律师事务所律师，系特别授权。被告荣军，男，1972年1月1日出生，住信阳市浉河区。委托代理人左海强，河南法正律师事务所律师，系特别授权。第三人虎泰山,男，1956年11月29日出生，住浉河区。现在河南省信阳监狱服刑。原告张建华、何嘉、尹培青诉被告荣军、第三人虎泰山执行异议之诉一案，本院依法重新组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张建华、三原告的委托代理人李志全，被告荣军的委托代理人左海强，第三人虎泰山到庭参加诉讼。原告张建华、何嘉、尹培青诉称，2015年8月，何异新起诉第三人虎泰山民间借贷纠纷一案，浉河区人民法院（2015）信浉民初字第2806号民事判决书依法判决。2016年6月2日，何异新依法申请强制执行。2016年10月8日,浉河区人民法院依法作出了（2016）浉执字第830号执行裁定书。2018年1月3日，浉河区人民法院又作出了（2017）豫1502执异50号执行裁定书，何异新不服，依法提起执行异议之诉。一，浉河区人民法院（2016）浉执字第830号执行裁定完全正确，是依法作出的，应当执行。1，2016年10月8日，浉河区人民法院依法作出了（2016）浉执字第830号执行裁定，依据的是人民法院的生效判决。截止该裁定送达相关当事人之日，被告荣军提出案外人执行异议所涉及的房屋法定权利并没有转移到被告荣军名下，因此，被告荣军没有权利提起案外人执行异议申请。2，被告荣军早在一年前就知道浉河区人民法院（2016）浉执字第830号执行裁定，一年之后才提起所谓的案外人执行异议申请，依法不应当受到保护。二、被告荣军提出案外人执行异议申请没有任何事实根据和法律依据，其称房屋建成后一直由被告荣军占有和管理与事实不符，浉河区人民法院（2017）豫1502执异50号执行裁定书根本错误。1，被告荣军提供的《施工合同》无效。十三里套坊香花园是本案第三人虎泰山挂靠信阳恒丰房地产开发有限公司名义而个人开发的，信阳恒丰房地产开发有限公司不是该工程的权利人，无权和被告荣军挂靠的公司签订《施工合同》。2，被告荣军提供的《结算协议》无效。被告荣军在申请书中称：“2015年7月3日双方办理了工程（十三里套坊香花园）结算协议”与事实不符，该协议书是后来伪造补签的，是无效协议。2015年7月3日该工程根本没有建设完工，所以也就不存在工程结算。2017年8月9日，虎泰山一案在浉河区人民法院开庭，虎泰山当庭供述也承认该协议原件在其手中，是无效协议。三、查封房屋没有侵犯被告荣军的权利，而被告荣军违法应当受到法律制裁。1，浉河区人民法院（2016）浉执字第830号执行裁定是依法作出的，该裁定生效后，被告荣军无视法律，违法私自侵占、出售人民法院依法查封的房屋，应当依照我国民事诉讼法第一百一十一条（三）款之规定，追究其法律责任。2，被告荣军试图通过执行异议来妨害人民法院生效执行裁定的执行，应当依法驳回。综上所述，被告荣军提出案外人执行异议申请，没有任何事实根据和法律依据，浉河区人民法院（2017）豫1502执异50号执行裁定书根本错误。为此，请求判令，1、撤销（2017）豫1502执异50号执行裁定书。2、依法对（2016）浉执字第830号执行裁定书查封的房屋、车库、储藏室应予强制执行。3、诉讼费被告承担。被告荣军辩称，1、我是虎泰山挂靠信阳市恒丰房地产开发有限公司（以下简称恒丰公司）开发的坊香花园套项目的实际施工人，我挂靠信阳市北晨建筑安装有限公司进行施工该套的4#、5#、6#套的土建和水电安装，该4#、5#、6#套系我个人筹资、垫资进行建筑施工，我享有最终结算工程款的权利，并承担相应义务。2、我已向法庭提交我与虎泰山于2015年7月3日签订的《建筑工程结算协议》、《协议书》，证实双方已对我承建施工的4#、5#、6#套进行结算，虎泰山同意用坊香花园套项目5#、6#套的部分套宇（十八套房屋、四套车库、十间储藏室）折抵所欠工程款，协议书第二条第2款内容明确约定“协议签订后，甲方即可自行实施销售并直接收取款项，乙方不得以任何理由干涉或参与甲方的销售事宜”，所以从2015年7月3日起，我就拥有上述十八套房屋、四套车库、十间储藏室的处分权利。3、我与虎泰山签订《建筑工程结算协议》、《协议书》的时间远远早于信阳市浉河区人民法院于2016年10月8日作出（2016）浉执字第830号执行裁定书的时间，故该裁定书查封的房屋、车库、储藏室范围中包含了已被虎泰山处分抵工程款的部分，查封了属于我所有的房屋、车库、储藏室，明显属于查封错误。4、我得知自己的权利被侵犯后，在张建华、何嘉、尹培青申请执行虎泰山一案中提出执行异议，信阳市浉河区人民法院经过审查，依法于2018年1月3日作出“中止对（2016）浉执字第830号执行裁定书中虎泰山折抵荣军工程款欠款房屋查封的执行”，完全符合客观事实，有相应法律依据。5、虎泰山提出的以房抵工程款协议生效的前提是我应在2015年8月15日前将工程全部完工的主张，我已向法庭提供证据证实后续尾活无法施工的原因是因为虎泰山一方出现一房多卖、房屋纠纷过多、“业主”纷纷抢房装修入住，导致我无法进行施工的现状，并非是我不履行己方义务所致。6、我作为实际施工人，依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》、《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》等相关法规、司法解释的规定，依法享有建设工程价款优先受偿权。第三人虎泰山辩称，有结算的事实存在，但以房抵工程款的协议生效的前提是被告荣军必须在2015年8月15日前将工程全部完工，否则协议不存在。荣军没有按时按期交付工程，截止到2015年8月15日，还有7项工程没有做完，现在协议不存在。荣军把门锁住，把钥匙拿走，强占房屋，我们报案了。经审理查明，何异新起诉第三人虎泰山民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月5日作出了（2015）信浉民初字第2806号民事判决书，判决虎泰山于判决书生效后三十日内向何异新偿还借款本金423万元及利息。虎泰山未履行判决书确定的义务，何异新申请法院强制执行。2016年10月8日，本院作出（2016）浉执字第830号执行裁定，裁定查封被执行人虎泰山所建位于套房屋；6号套1套、2套5层共计20套房屋及该套所属8个车库、十二个储藏室。坊香花园套项目是虎泰山挂靠信阳市恒丰房地产开发有限公司开发的项目。2012年8月18日，信阳市恒丰房地产开发有限公司与信阳市北晨建筑安装有限公司签订了一份《建筑工程施工合同》，信阳市北晨建筑安装有限公司为工程承包方，被告荣军为实际施工人，负责套4﹟、5﹟、6﹟套的施工，内容包括土建和水电安装。2015年7月3日，在工程尚未竣工的情况下，被告荣军与第三人虎对工程款进行了结算。被告荣军提供的《建筑工程结算协议》中显示，信阳市恒丰房地产开发有限公司将其中套房18套、车库4间、储仓室10间抵付工程款。同时约定，乙方（即荣军）该完善的工作手续必须承办后交付甲方（即虎泰山），收尾工程尽快完工。在荣军与虎泰山签订的另一份协议书约定：以上建筑物须达到信阳市规划部门规划竣工验收标准，包括水、电、路畅通与基础设施，具体完工时间定于2015年8月15日；鉴于本协议约定的转让事宜不涉及产权变更，仅作为乙方（即虎泰山）偿还债务的一种方式。以上协议签订后，被告荣军未能在2015年8月15日前做完全部工程，双方亦未进行竣工验收。在庭审过程中，被告荣军未提供其于2015年8月15日前已实际竣工、或第三人虎泰山已实际验收或接收房屋的证据。2015年8月15日后，被告荣军未在六个月内向第三人虎泰山主张行使以房屋抵工程款的优先受偿权，双方亦未办理房屋移交手续。本院于2016年10月8日以（2016）浉执字第830号执行裁定书裁定查封房屋后，被告荣军于2017年10月25日对本院的查封提出执行异议，本院审查后，作出(2017)豫1502执异50号执行裁定书，认为在本院作出（2016）浉执字第830号执行裁定前，虎泰山与荣军已签订了以房折抵工程欠款协议书，相应房屋在建成后一直由荣军占有和管理。由于虎泰山开发房屋的手续不全，导致房屋无法登记过户至荣军名下，而非荣军自身原因。该房屋事实上归荣军所有，查封房屋侵犯了荣军的合法权益，异议理由成立。因此，中止（2016）浉执字第830号执行裁定书中虎泰山以房折抵工程款房屋查封的执行。原告不服，向本院提出执行异议。本案审理过程中，何异新因病死亡，其继承人张建华、尹培青、何嘉作为原告参加诉讼。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，未登记的建筑物等，依据土地使用权的审批文件及其他相关证据确定权属。建筑物为第三人虎泰山挂靠信阳市恒丰房地产开发有限公司开发，财产所有权人为第三人虎泰山。被告荣军与第三人虎泰山在协议中明确约定以房抵工程款的协议不涉所有权变更，且必须在2015年8月15日前竣工。依据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四项之规定，建设工程承包人行使优先受偿权的期限为自建设工程竣工或约定的竣工之日起的六个月内。被告荣军在没有提供证据证实该工程已经竣工验收的情况下，既没有在2015年8月15日后的六个月内向第三人虎泰山主张优先受偿权，双方未办理房屋移交手续，亦未提起诉讼依法主张权利。虽然被告荣军与第三人虎泰山签订了以房屋抵付工程款的协议，约定被告荣军可自行销售，但此协议条款并非房屋移交清单，且协议明确约定被告荣军销售房屋不涉及房屋所有权变更。在双方并未办理房屋移交手续的情况下，房屋所有权仍归第三人虎泰山所有，被告荣军占有争议房屋没有依据，人民法院可以依法查封属被申请执行人虎泰山所有的房屋。本院作出的（2016）浉执字第830号执行裁定书于法有据，事实清楚，合法有效。被告荣军辩称本院所查封的房屋属其所有、查封错误的意见，证据不足，理由不能成立，不予采纳。原告的诉讼请求证据充分，理由成立，应予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款的规定，判决如下：一、撤销本院（2017）豫1502执异50号执行裁定书；二、准许对本院（2016）浉执字第830号执行裁定书查封的房屋、车库、储藏室予以强制执行。本案受理费40540元，由被告荣军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接上诉于河南省信阳市中级人民法院，并按对方当事人的人数提交上诉状及副本。审 判 长  许 浩人民陪审员  梅金华人民陪审员  余 婷二〇一九年十月十日书 记 员  胡 鹏