文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初17910号原告：重庆领茂行工程机械有限公司，住所地重庆市九龙坡区科城三路5-1-6-4，统一社会信用代码,91500107MA5UTDRM7Q。法定代表人：赵甲峰。被告：四川星峰建筑劳务有限公司，住所地四川省南部县迎宾大道五城国际3号楼3楼4号，公民身份号码915113216714044877。法定代表人：张明洋。委托诉讼代理人：何迅龙，广东广和（成都）律师事务所律师。原告重庆领茂行工程机械有限公司与被告四川星峰建筑劳务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告重庆领茂行工程机械有限公司的法定代表人赵甲峰，被告四川星峰建筑劳务有限公司的委托诉讼代理人何迅龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆领茂行工程机械有限公司向本院提出诉讼请求：1.支付租金283332元；2.支付违约金120666.4元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方在2018年7月29日签订租赁合同一份，被告租用原告摊铺机、胶轮压路机、双钢轮压路机各一台，还约定了双方权利义务、租金的数额等内容。原告按约提供机械，被告支付了32万元，现被告尚欠283332元。被告四川星峰建筑劳务有限公司答辩称，双方存在租赁关系属实，整个工作时间应当按照实际工作时间计算，其按照合同价格计算租金后为449005元，已经支付了320000元，工人借支工资3000元。违约金不符合合同约定，合同第3.8条对违约金按照日万分之一的标准计算违约金，合同第2.2条约定了付款条件，工程还未结束，未达到付款条件。原、被告双方围绕诉讼请求举示了租赁合同、进退场确认单、证明、四川农信电子回单、工作时间汇总表等证据，本院依法组织双方进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院确定案件事实如下：原告重庆领茂行工程机械有限公司作为甲方与作为乙方的被告四川星峰建筑劳务有限公司签订了《租赁合同》。合同主要约定：1.乙方承租甲方以下租赁物：摊铺机一台、胶轮压路机一台、钢轮压路机一台，价格分别为12万元/月、2万元/月、3万元/月；2.乙方自甲方设备租赁日起，租金在租期满一个月后十日内支付月租金总合的70%，余下30%租金在定升公路一标段工程结束后2个月内支付完毕；3.乙方延误支付租金时，视为违约，按日万分之一支付违约金；4.配套设备维修保养时间每月累计不得超过3天；5.甲乙双方任何一方不履行本合同约定的义务均视为违约，违约方应向另一方支付合同总价20%的违约金，造成损失时应赔偿全部经济损失。6.合同还特别约定：月租工作时间按300小时计算，在乙方租赁期间，如果甲方累计月平均工作时间超过300小时以上，按10小时一个台班另行计费；如果当月雨天过多，但甲方只要有班必加，租金不降……庭审中，原告明确其诉讼请求中租金的计算明细为：摊铺机，从2018年7月29日开始，至2018年11月27日终止，合计3个月21天，月租金为120000元，租金为440499；双钢轮压路机，2018年7月29日至2018年11月27日终止，合计3个月21天，月租金为30000元，租金为107500元；胶轮压路机，自2018年7月29日开始，至2018年10月28日，合计2个月23天，月租金20000元，租金为55333元，以上共计603332元。被告同意原告主张的进出场时间，但认为每月达到300个小时工作时间才按月租金计算，未达到300小时则以实际工作时间计算，还应当扣除设备维修和保养超过3天的时间。原告方同意摊铺机扣一天租金，双钢轮压路机扣二天的租金。诉讼中，双方一致确认，被告已累计向原告支付32万元。原告陈述，其主张的违约计算方式为：以603332元为基数，按照20%计算；其理解的一标段工程结束后两个月是指其设备退场之后两个月；其同意本院对违约金作出调整，也同意从租金中抵扣3000元借支工资。被告对于违约金的意见为：要求按照逾期支付租金日万分之一的标准计算违约金；被告还陈述，按照被告的计算方式，支付的32万元超出了总费用的70%，余款支付应当在工程完工后两个月，案涉工程已经于2019年8月通车。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案案涉租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，内容真实有效，对双方均有约束力。本案的主要争议焦点在于合同中特别约定“月租工作时间按300小时计算，在乙方租赁期间，如果甲方累计月平均工作时间超过300小时以上，按10小时一个台班另行计费；如果当月雨天过多，但甲方只要有班必加，租金不降……”如何理解。本院认为，理解合同条款，应当结合合同全文内容、租赁物特性、行业习惯以及商业行为普遍风险控制等各个方面综合评判。本案中，原告将案涉租赁物出租给被告使用，其主要目的是获取租金，被告则是以使用租赁物为目的，在出租与使用租赁物的过程中，双方的风险负担也应当符合一般市场规律，出租方按约收取租金，承租方则在条件允许的范围内尽可能的将租赁物使用效率最大化。本案案涉合同条款，先是对工作时间有了基础约定，然后在该时间外对计费规则进行了另行约定，同时明确，若雨天过多，甲方有班必加则租金不降。通过该条款，对租金下降作了严格的限制。综合来看，本院认为案涉租赁条款的本意应为：无论月工作时间是否达到300个小时，都以300个小时计算租金，即按合同月租金的标准计算租金；若有超出则按照超出的时间另行计费。因此本院对于被告按实际工作时间计算租金的主张不予采信。关于租金的认定，原、被告双方对设备进出场时间达成一致，结合双方提交的证据，本院对前述原告主张的租赁物使用时间予以确认，原告也同意扣除一天摊铺机租金和两天的双钢轮压路机的租金，和对借支工资3000元进行抵扣，本院依法予以尊重。同时，被告也未提出其他需要扣除或抵扣的费用，且同意原告主张的进出场时间，本院予以尊重；结合原告举示的证据，扣除摊铺机一天租金3945元、双钢轮压路机两天租金1972元及3000元借支工资后，被告未支付原告的费用为274404.19元。关于违约金，约定的支付条件为：余下30%在定升公路一标段工程结束后2个月内支付完毕。双方对约定的付款条件和付款金额有争议，并非被告故意迟延履行，故本院对原告主张按20%计算违约金的诉讼请求不予支持，鉴于原告已经于2018年11月27日退场，被告应当向原告支付租金，被告迟延履行支付的行为确实对原告造成了一定的损失，故本院酌情主张违约金退场后两个月即从2019年1月27日开始计算违约金，以未付款274404.19元为基数，按照日万分之一的标准，计算至2019年7月18日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告四川星峰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆领茂行工程机械有限公司租金274404.19元；二、被告四川星峰建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆领茂行工程机械有限公司违约金（从2019年1月27日开始，以274404.19元为基数，按照日万分之一的标准，计算至2019年7月18日止）；三、驳回原告重庆领茂行工程机械有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3679元，由被告四川星峰建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 倘军伟二〇一九年十月二十四日法官助理 舒建国书 记 员 许安娜