湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0281民初4203号原告：李志刚，男，1965年3月21日生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：王帮、黄保军，大冶市东风法律服务所法律工作者。被告：湖北省润利房地产开发有限公司，住所地：大冶市怡和路**（靓景名居****）。法定代表人：曹胜利，该公司总经理。委托诉讼代理人：余泰福，湖北维佳律师事务所律师。原告李志刚与被告湖北省润利房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李志刚的委托诉讼代理人黄保军、被告湖北省润利房地产开发有限公司的委托诉讼代理人余泰福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李志刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理房地产权属证书；2、判令被告支付原告延期交房违约金8983元（从2016年12月29日算至2017年6月1日止，以购房款583310元的日0.1‰计付）；3、判令被告支付原告延期办理房地产权属证书违约金583.3元（以购房款583310元的0.1%计付）；4、由被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告协助原告办理房地产权属证书。事实与理由：2016年3月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定原告向被告购买位于大冶大道东侧、××中学校南侧靓景名城第2栋1单元22303号商品房，该房建筑面积131.4平方米，每平方米4439.19元，总房价583310元。2016年5月24日原告一次性支付了被告购房款183310元，余款400000元于2016年6月1日通过银行按揭方式支付给了被告。根据合同约定，被告应在2016年12月28日向原告交付经验收合格的商品房，但被告直到2017年6月1日才通知原告进行交接，2018年6月19日被告向原告交付了所购买的商品房。同时根据合同第15条的约定，被告应在该商品房交付使用后的360日内（2019年6月20日前）为原告办理房地产权属证书，但至今没有办理。原告认为原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》，该合同没有违反法律规定，为有效合同，原告按合同约定履行了付款义务，但被告没有按合同约定履行应尽的义务，构成违约，应承担违约责任。故原告依法提起诉讼。被告湖北省润利房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，依法应当予以驳回，理由是：1、被告延期交付房屋是事实，但延期交付是因为政府在靓景名城小区外围修路导致材料不能进出，影响了被告工程正常施工，另外大冶大道北段路面改造刷黑也影响了被告工程正常施工；高考期间市委市政府、环保局、公安局要求停止施工；气象、停电、停水原因也导致被告工程延期。根据合同约定非被告原因导致延期交房被告不应承担延期交付的责任；2、我公司在2015年6月29日就在房产部门办理了备案手续，不存在违约，办理权属证书是由原告自行办理的，原告要求被告支付延期办理房地产权属证书违约金没有依据。当事人围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据，经质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下：1、被告提交的信访受理告知书一份、竣工验收证书一份、大冶市人民政府冶政办发（2016）21号文件一份、大冶市环境保护局及大冶市公安局冶环发（2015）26号文件一份、气象证明一份。该证据不足以证明大冶市政府的修路工程、大冶市环境保护局及大冶市公安局联合下发的就中、高考期间环境噪声污染防治通知的有关事项、2014年-2016年的气象情况等是影响被告工程施工导致被告延期交房客观原因的事实，对上述证据所要证明的目的本院不予认定；2、被告提交的停水通知及停电的证据。该证据均为复印件，没有经过相关部门盖章确认，原告也不予认可，该证据本院不予认定；3、购房合同备案证明。该证明仅为购房初始备案登记，并不能证明房屋交付后被告按合同约定将房屋验收合格等资料提交给产权登记机关备案的事实，对该证据的证明目的本院不予认定。根据确认的证据及当事人的陈述本院认定事实如下：2016年5月31日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定，原告向被告购买其开发的坐落于大冶市××大道东侧、××中学校南侧靓景名城第2栋1单元22303号房屋，房屋建筑面积131.4㎡，总价款583310元。同时合同约定，出卖人应当在2016年12月28日前将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、因遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人原因造成工期延误的；3、停电、停水连续超过8小时延期一天；除合同上述特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同规定上述最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提供给产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2、3项处理，即：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；由于政府相关部门原因所导致办证延误，出卖人不承担违约责任等。合同签订后，原告依约向被告交纳了房屋全部价款，但被告没有按约定时间向原告交付房屋，2017年6月1日才通知原告办理交房手续，2018年6月19日原告与被告办理了交房手续。因被告未按约定期限交房且原告房屋权属证书至今未办，双方协商不成，遂成讼。另查明，原告所在靓景名城小区商品房现已可以办理权属证书。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定支付了房屋价款，被告协助原告办理不动产权属证书是其应尽的义务，在现在能够办理房屋权属证书的情况下，原告要求被告协助其办理不动产权属证书的诉讼请求理由正当、合法，本院予以支持；被告未按合同约定如期交付房屋，构成违约，应承担违约责任，原告可以依照合同约定要求继续履行合同并至实际交房之日止要求被告按照已付房价款日万分之一的标准支付违约金，故原告要求被告支付2016年12月29日起至2017年6月1日止逾期交房违约金的诉讼请求理由正当合法，符合双方合同约定，本院予以支持，但经本院核算被告逾期交房天数为153天（2017年6月1日通知交房，通知当天不应计入违约期间），被告应支付原告违约金数额为8925元，原告主张8983元计算有误，超出部分本院不予支持；原告要求被告支付延期办理房地产权属证书违约金583.3元。原告该项诉求是基于认为被告应当为其办理房屋权属证书而未及时办理要求被告承担违约责任，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中仅约定出卖人在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料提供给产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，才承担违约责任，并没有被告为原告办理房屋权属证书的相关约定，原告也未向被告预交相关办证费用，故原告的该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。被告抗辩不应承担延期办理房地产权属证书违约金理由成立，本院采信，其余抗辩理由不充分，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖北省润利房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李志刚办理涉案房屋的不动产权证书；二、被告湖北省润利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李志刚逾期交房违约金8925元；三、驳回原告李志刚其他诉讼请求。案件受理费200元，由原告李志刚负担13元、被告湖北省润利房地产开发有限公司负担187元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  柯尊维人民陪审员  柯昌金人民陪审员  罗国营二〇一九年十月十八日书 记 员  刘洋洲