广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初8003号 原告：柳州银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市民族大道**铭湖经典**。 代表人：邓强，该分行行长。 委托诉讼代理人：龙维勇，广西众维（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦娇，广西众维（南宁）律师事务所律师。 被告：广西瑞东投资有限公司，住所地：，住所地：南宁市高新区科园大道西二路**v> 法定代表人：罗乾烈。 被告：广西力元房地产开发有限公司，住所地：，住所地：南宁市兴宁区民主路**v> 法定代表人：曾新胜。 委托诉讼代理人：向哲，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷安彬，北京大成（南宁）律师事务所律师。 原告柳州银行股份有限公司南宁分行与被告广西瑞东投资有限公司（以下简称“瑞东公司”）、广西力元房地产开发有限公司（以下简称“力元公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃立俊，被告力元公司的委托诉讼代理人向哲、杨馨子到庭参加诉讼。被告瑞东公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。于2019年8月21日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙维勇，被告力元公司的委托诉讼代理人雷安彬到庭参加诉讼。被告瑞东公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年6月10日，原告与被告瑞东公司签订了一份编号：ＨＴ6600030140000073的《人民币借款合同》，约定原告向被告瑞东公司发放贷款20000000元，贷款期限从2014年6月18日至2015年6月11日，贷款年利率为8.40%。借款人未按约定期限还款，就逾期部分应按贷款利率加收50%计收罚息。对不能按时偿还的利息，按合同的约定计收复利。按月付息，到期一次性还本。2014年6月10日，原告与被告力元公司签订了一份编号：ＤＢ660002114060000120的《最高额抵押合同》，约定被告力元公司以所有的南宁市兴宁区力元新城6号楼1层商场、南宁市兴宁区力元新城8楼1层商场、南宁市兴宁区力元新城10号楼1层商场、南宁市兴宁区力元新城11号楼1层商场为被告瑞东公司的债务在20000000元的范围内向原告承担抵押担保责任。其后，原告依约向被告瑞东公司发放了贷款20000000元，但被告瑞东公司未依约偿还贷款本息。截止2016年2月18日，被告瑞东公司尚拖欠原告贷款本金20000000元、利息651933.03元、罚息1764000元、复利144052.18元。原告经多次催收未果，请求法院判决：1、被告瑞东公司偿还原告贷款本金20000000元、利息651933.03元、罚息1764000元、复利144052.18元（利息、罚息、复利暂计至2016年2月18日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；2、被告瑞东公司赔偿原告律师代理费388599.85元；3、为实现上述债权，原告有权对被告力元公司提供的抵押物即南宁市兴宁区力元新城6号楼1层商场、南宁市兴宁区力元新城8楼1层商场、南宁市兴宁区力元新城10号楼1层商场、南宁市兴宁区力元新城11号楼1层商场折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿；4、被告力元公司对处置抵押物不足以清偿的部分债务向原告承担连带保证责任；5、本案全部诉讼费用由被告瑞东公司、力元公司负担。 被告力元公司答辩称：1、涉案《最高额抵押合同》力元公司的公章及法定代表人的签字均系伪造；2、原告诉请我公司承担保证责任没有依据。 被告瑞东公司未作书面答辩，亦未提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告瑞东公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告瑞东公司经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明：一、2014年6月10日，原告与被告瑞东公司签订了一份编号：ＨＴ6600030140000073的《人民币借款合同》，其主要内容为：1、原告向被告瑞东公司发放贷款20000000元，贷款期限从2014年6月18日至2015年6月11日，贷款年利率为8.40%。借款人未按约定期限还款的，就逾期部分从逾期之日起应按贷款利率加收50%计收罚息。对不能按时偿还的利息，按合同的约定计收复利。按月付息，到期一次性还本；2、如借款人未按合同约定足额清偿贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息或其他应付款项；3、与本合同订立、履行及解决纠纷有关的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等费用均由借款人承担；二、2014年6月10日，原告与被告力元公司签订了一份编号：ＤＢ660002114060000120的《最高额抵押合同》，约定被告力元公司以所有的南宁市兴宁区力元新城6号楼1层商场（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区力元新城8楼1层商场（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区力元新城10号楼1层商场（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区力元新城11号楼1层商场（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）为被告瑞东公司的债务在20000000元的范围内向原告承担抵押担保责任，抵押担保的范围包括主合同产生的债权，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，并于2014年6月17日办理了房屋他项权证。 上述合同签订后，原告依约向被告瑞东公司发放了贷款20000000元，但被告瑞东公司未依约偿还贷款本息。截止2016年2月18日，被告瑞东公司尚拖欠原告贷款本金20000000元、利息651933.03元、罚息1764000元、复利144052.18元。原告为追索本案债务而委托广西众维（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出了律师代理费388599.85元，被告力元公司则答辩如前。 本案诉讼过程中，被告力元公司申请对原告提交的编号：DB660002114060000120的《最高额抵押合同》的公章真实性进行鉴定，广西正廉司法鉴定中心于2019年7月15日作出编号：桂正廉司鉴[2019]文鉴字第74号《广西正廉司法鉴定中心司法鉴定意见书》，鉴定结论为：检材落款处的“广西力元房地产开发有限公司”印文与样本1、样本2、样本3上的“广西力元房地产开发有限公司”印文是同一枚印章盖印。为做上述鉴定，被告力元公司支出鉴定费29000元。 本院认为，原告与被告瑞东公司于2014年6月10日签订的编号：ＨＴ6600030140000073的《人民币借款合同》，原告与被告力元公司于2014年6月10日签订的编号：ＤＢ660002114060000120的《最高额抵押合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告瑞东公司发放了贷款20000000元，但被告瑞东公司未依约偿还贷款本息。该笔贷款到期后，被告瑞东公司亦未履行还款义务。截止2016年2月18日，被告瑞东公司尚拖欠原告贷款本金20000000元、利息651933.03元、罚息1764000元、复利144052.18元，故被告瑞东公司应偿还原告贷款本金20000000元，截止2016年2月18日的利息651933.03元、罚息1764000元、复利144052.18元及其后的利息、罚息、复利。关于原告主张的律师代理费，因《人民币借款合同》已明确约定与本合同订立、履行及解决纠纷有关的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等费用均由借款人承担，且该388599.85元律师代理费未超过广西司法厅的律师代理费收费标准，故被告瑞东公司应赔偿原告律师代理费388599.85元。同时，《最高额抵押合同》约定被告力元公司以所有的南宁市兴宁区力元新城6号楼1层商场（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区力元新城8楼1层商场（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区力元新城10号楼1层商场（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区力元新城11号楼1层商场（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）为被告瑞东公司的债务在20000000元的范围内向原告承担抵押担保责任，并办理房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在20000000元的范围内优先受偿。关于本案鉴定费用的负担，广西正廉司法鉴定中心于2019年7月15日作出编号：桂正廉司鉴［2019］文鉴字第74号《广西正廉司法鉴定中心司法鉴定意见书》，鉴定结论为：检材落款处的“广西力元房地产开发有限公司”印文与样本1、样本2、样本3上的“广西力元房地产开发有限公司”印文是同一枚印章盖印，故被告力元公司为反驳原告诉请而支出的鉴定费29000元应由被告力元公司自行负担。另外，被告力元公司在本案诉讼过程中申请对原告提交的编号：ＤＢ660002114060000120的《最高额抵押合同》的法定代表人签名的真实性进行鉴定，因该签名的真实性与否不影响本案合同的效力，故对该请求，本院不予准许。对原告请求被告力元公司对被告瑞东公司的债务在处置抵押物不足以清偿的部分承担连带保证责任的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西瑞东投资有限公司向原告柳州银行股份有限公司南宁分行偿还贷款本金20000000元； 二、被告广西瑞东投资有限公司向原告柳州银行股份有限公司南宁分行支付贷款利息、罚息、复利（计算方法：至2016年2月18日的利息为651933.03元、罚息为1764000元、复利为144052.18元，此后至本案债务实际清偿之日止，罚息以本金20000000元为基数，复利以利息651933.03元为基数，按《人民币借款合同》约定的利率计付）； 三、被告广西瑞东投资有限公司向原告柳州银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费388599.85元； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告柳州银行股份有限公司南宁分行对被告广西力元房地产开发有限公司提供的南宁市兴宁区力元新城6号楼1层商场（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区力元新城8楼1层商场（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区力元新城10号楼1层商场（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区力元新城11号楼1层商场（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在20000000元的范围内优先受偿。被告广西力元房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告广西瑞东投资有限公司追偿； 五、驳回原告柳州银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费156543元、保全费5000元，合计161543元，由被告广西瑞东投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  宋柳霖 二〇一九年十月十日 书 记 员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。