湖北省红安县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1122民初1737号原告：红安县宏强建筑物资租赁站。统一社会信用代码：92421122MA48H4HQ6X。经营者：戴凯经营场所：红安县城关镇红坪大道文化新都2栋1701号。委托诉讼代理人：秦红芳，女，汉族，1978年2月19日出生，湖北省红安县人，住湖北省红安县，系戴凯妻子，特别授权。委托诉讼代理人：吴建明，男，汉族，1978年4月29日出生，湖北省红安县人，住湖北省红安县，系戴凯妹夫，特别授权。被告：重庆正云环保工程有限公司贵州分公司。注册号：520102000557267。法定代表人：郭昌彬，该公司经理。住所地：贵州省贵阳市南明区神奇路1号新世纪广场公寓B幢1单元17层。原告红安县宏强建筑物资租赁站与被告重庆正云环保工程有限公司贵州分公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告红安县宏强建筑物资租赁站的委托诉讼代理人秦红芳、吴建明到庭参加诉讼，被告重庆正云环保工程有限公司贵州分公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告红安县宏强建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告2017年11月24日签订的《建筑租赁合同》；二、判决被告十日内支付原告租金及费用7139.28元，违约金6389.66元，共计人民币19918.94元。三、判决被告十日内返还原告钢管5.8522吨，扣件90套，若十日内不能返还则赔偿等价值的损失人民币24809.00元，未返还架料租金从2019年5月1日起按钢管2.67元/天/吨，扣件0.008元/天/套，继续计算至返还完毕或赔偿完毕之日止。四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年11月24日，原告红安县宏强建筑物资租赁站与被告重庆正云环保工程有限公司贵州分公司因设立贵阳白云区美丽乡村污水处理新家田项目共同签订一份《建筑物资租赁合同》。约定原告提供建筑架料给被告在其所承接的项目工程工地使用，租金按日计算，不足三月按三月计算，超过三个月按实际天数计算，租金结算以发(收)货单据为准，物资发出之日起至每月底为租金结算日，被告必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不得超过10日，所租赁物资至退还手续完毕期间的进、出场费、运输费、上下车费及碓码费均由被告支付；对被告退还的架料，其应按合同的约定支付给原告相应的维护费，被告对所租用的架料造成损失的，其应按照合同约定的赔偿价值予以赔偿。同时双方还约定若被告欠付租金超过2个月的，其应按所欠租赁物资价值和拖欠租金及各种费用累计总价值的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告陆续提供了建筑架料，而被告在支付押金1500元后至今却不再依约支付租金和退还租赁架料给原告的义务。被告方的行为已经构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告为了维护自己的合法权益，特依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》的有关规定，向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉请为感。被告未到庭，也未陈述答辩意见。原告为支持自己的主张，向本院提供以下证据:第一组证据：原告身份证复印件、营业执照，拟证明原告具备本案诉讼主体资格。第二组证据：重庆正云环保工程有限公司分公司设立登记申请书、工商登记信息、重庆正云环保工程有限公司章程。拟证明：被告的主体资格。本院认为，第一、二两组证据客观真实，本院予以采信。第三组证据，1、《建筑物资租赁合同》，合同约定：原告建筑物资（钢管、扣件等）给被告贵阳白云区美丽农村污水处理新家田项目使用，租赁期限为自合同签订之日起至材料归还完毕和租金支付完毕之日止。双方约定了出租物资价目及计量标准；并约定具体数量以项目部实际租用数量为准。同时在合同第八、九条约定，被告未按时向原告支付租金，拖欠租金计达2个月的，原告有权终止合同并收取所欠租赁物资价值和拖欠租金及各种费用累计总价值的20%的违约金。2、红安县宏强建筑材料租赁站周转架料发货凭证、租金费用结算表。拟证明红安县宏强建筑材料租赁站与重庆正云环保工程有限公司分公司因贵阳白云区美丽农村污水处理新家田项目于2017年11月24日签订租赁合同，建立合同租赁关系。依据合同被告应向原告返还钢管、扣件或支付钢管、扣件赔偿款24809元，租金7139.28元。未返还架料租金从2019年5月1日起按钢管2.67元/天/吨，扣件0.008元/天/套，继续计算至返还完毕或赔偿完毕之日止。按照合同约定，被告如不能返还架料，应按所签租赁物资赔偿价值和拖欠租金及各种费用累计总价值的20%支付违约金6389.66元。本院认为，该合同加盖有被告重庆正云环保工程有限公司分公司的公章，是原被告的真实意思表示，不违反国家强制性规定，周转架料发货凭证、租金费用结算表能反映被告与原告发生租赁关系的事实客观存在，故对该组证据予以采信。被告未到庭，未发表质证意见，亦未向法庭提交证据。本院经举证、质证、认证，结合当事人的当庭陈述，本院查明如下事实:2017年11月24日原被告签订《建筑物资租赁合同》，承租方加盖有“重庆正云环保工程有限公司分公司”的公章。该合同约定由红安县宏强建筑材料租赁站提供钢管、扣件等材料；约定合同有效期自签订合同之日起至材料归还完毕和租金支付完毕之日止。租赁期不足3个月的，按3个月计算租金，超过3个月的按实际天数计算租金（不扣除公休日、节假日）；合同约定钢管赔偿价16/米、租金2.67元/吨（备注260.4米/吨）；十字扣件原价4.5元/套，直接扣件5元/套，活动扣件5元/套，租金0.008元/套；上车费20元/吨，运输费40元/吨，下车及堆码费20元/吨，由被告承担，并约定被告指定经办人（领料人）韦小伍，双方约定拖欠租金计达2个月的，原告有权终止合同。双方对违约金约定任何一方违反合同规定，应按所欠租赁物资赔偿价值和拖欠租金及各种费用累计总价值的20%计算。租金结算以发（收）货单据为准，该发（收）货单据作为被告支付租金的有效凭证。租赁物资结算单每月结算一次。被告未履行赔偿义务之前，引起诉讼的租金继续计算至诉讼终结执行完毕之日止。经双方周转架料发（收）货凭证、租金费用结算表确认原告向被告共发放钢管5.8522吨，扣件90套。被告未退货。被告差欠原告钢管5.8522吨，扣件90套。被告至今未向原告支付租金及相关费用。本院认为，根据2017年11月24日《建筑物资租赁合同》载明，该租赁合同的出租方、承租方分别为原告红安县宏强建筑物资租赁站和被告重庆正云环保工程有限公司贵州分公司，承租方落款签名处有韦小伍签名并加盖有“重庆正云环保工程有限公司贵州分公司”的字样公章。合同内容不违反相关法律、法规禁止性规定，该租赁合同合法有效，原告红安县宏强建筑物资租赁站和被告重庆正云环保工程有限公司贵州分公司租赁关系成立。原告依约向被告交付租赁物，被告应该依照合同约定向原告支付租金、租赁物损失费、维护费和上下车费。原被告双方合同已无法实际履行，故对原告要求解除租赁合同关系的诉求予以支持；原告要求被告退还钢管5.8522吨，扣件90套，如因客观事实该目的无法实现，则对其请求钢管按赔偿价格16元/米赔偿24384元（5.8522吨*260.4米/吨*16元/米），扣件按赔偿价格十字4.5元/套、直接5元/套、活动5元/套赔偿425元（50套*4.5+10套*5+30套*5）合计24809元（24384+425）的诉请予以支持；2017年11月24日至2019年4月30日止，被告下欠租金8519.99元（钢管8144.15+扣件375.84）。上车费5.9647吨，计119.29元。因被告已交付押金1500元，故租金在此基础上应减去1500元，故被告下欠原告租金及费用为7139.28元（8519.99-1500+119.29）；按合同约定，被告应支付未退还扣件的租金至归还之日止，本院按其起诉之日2019年5月23日认定为截止日。故被告应支付未退还钢管、扣件的租金2019年5月1日起至起诉之日2019年5月23日止的租金375.94元（5.8522吨*2.67元/天/吨*23天=359.38元+90套*0.008/天/套*23=16.56元）；原告提出按合同约定被告支付违约金的理由成立，故对要求被告支付违约金6389.66元【（24089+7139.28）元*20%】的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除2017年11月24日原告红安县宏强建筑物资租赁站与被告重庆正云环保工程有限公司贵州分公司签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告重庆正云环保工程有限公司贵州分公司于本判决生效之日起向原告红安县宏强建筑物资租赁站支付的租金及其他费用7139.28元（自2017年11月24日起至2019年4月30日止），并支付未退还钢管、扣件的租金375.94元（自2019年5月1日起至2019年5月23日止）；三、被告重庆正云环保工程有限公司贵州分公司向原告红安县宏强建筑物资租赁站赔偿退还钢管5.8522吨、扣件90套或被告重庆正云环保工程有限公司贵州分公司向原告红安县宏强建筑物资租赁站赔偿未退还钢管5.8522吨、扣件90套的损失24809元；四、被告重庆正云环保工程有限公司贵州分公司向原告红安县宏强建筑物资租赁站支付违约金6389.66元【（24089+7139.28）元*20%】；五、驳回原告红安县宏强建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费758元，由原告红安县宏强建筑物资租赁站负担150元，由被告重庆正云环保工程有限公司贵州分公司负担608元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件上诉费758元,款汇黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的,按自动撤回上诉处理。审判长  黄红英审判员  阮红玲审判员  阮红耀二〇一九年十月二十三日书记员  杜 航