河北省泊头市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0981民初2262号原告：泊头市农村信用联社股份有限公司，住所地泊头市裕华路559号。统一社会信用代码：9113090007595700XW。法定代表人庞冰，董事长。委托代理人张强，公司员工。委托代理人程增杰，河北孟祥栋律师事务所律师。被告：沧州市呈坤建筑设备租赁有限公司，住所地沧州市运河区颐和国际商务楼607室。统一社会信用代码：9113090367207271XN。法定代表人陈巍，总经理。被告：陈巍，男，1982年9月26日生，汉族，住沧州市运河区。委托代理人迟晓龙，河北海岳律师事务所律师。被告：迟艳波，女，1974年7月26日生，汉族，住天津市河西区。被告：迟小雨，男，1999年11月2日生，汉族，住天津市河西区。原告泊头市农村信用联社股份有限公司（以下简称信用社）与被告沧州市呈坤建筑设备租赁有限公司（以下简称呈坤公司）、陈巍、迟艳波、迟小雨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托代理人张强、程增杰，被告陈巍的委托代理人迟晓龙到庭参加诉讼；被告呈坤公司的法定代表人陈巍、被告迟艳波、迟小雨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金800万元、利息215921.82元（截止至2019年7月4日），并按照合同约定支付至实际全部还款之日止的利息。2、判令原告对被告迟艳波抵押的房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权。被告陈巍对被告呈坤公司的借款本金和利息承担连带清偿责任。3、判令三被告承担全部诉讼费用及合同约定的实现债权的费用。事实和理由：2016年11月16日，原告与被告呈坤公司签订（泊头联社）农信循借字【2016】第28102016633003号《企业循环额度借款合同》。合同约定，原告向被告呈坤公司提供800万元的借款额度，该额度有限期间为2016年11月16日至2019年11月15日止，并约定了利息、罚息、结算时间等等内容（详见合同）。另外，被告迟艳波于2016年11月16日与原告签订（泊头联社）农信高抵字【2016】第28102016913256号《最高额抵押合同》，合同约定：被告迟艳波将其所有的天津市河西区紫金山路香水园38-1-301（房产证号为：房地证津字第××号）房地产作为上述借款合同约定的借款的抵押物。（泊头联社）农信高抵字【2016】第28102016913205号《最高额抵押合同》，合同约定：被告迟艳波将其所有的天津市河西区友谊南路与珠江道交口西南侧凤水园2-112号（房产证号为：房地证河西字第××号、房地共证河西字第津0001229号）房地产作为上述借款合同约定的借款的抵押物。并于2016年11月16日被告陈巍与原告签订（泊头联社）农信高保字【2016】第28102016913192号《最高额保证合同》，为被告呈坤公司在原告处的借款提供连带责任担保。上述合同签订后，原告履行了借款义务。现贷款抵押物较评估时贬值，且抵押物被他人查封，被告已经连续4个月未支付利息，被告已构成严重违约，故特诉至贵院请求支持原告的诉讼请求。在本案审理期间，原告追加迟小雨为本案被告，被告迟小雨作为天津市河西区产的共同所有人，在（泊头联社）农信高抵字【2016】第28102016913256号《最高额抵押合同》签字，并配合原告办理了抵押登记手续，应承担相应的责任。陈巍辩称，被告呈坤公司已经于2017年偿还了该借款合同项下的借款，被告人陈巍的保证义务终止，被告呈坤公司后期借款被告陈巍未提供保证，也未签订保证合同。请求法院依法驳回对被告陈巍的诉讼请求。呈坤公司、迟艳波、迟小雨均未作答辩。原告为证实其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、企业循环额度借款合同、借款借据各一份，以证实被告呈坤公司于2016年11月16日与原告签订了企业循环额度借款合同，合同约定原告向被告呈坤公司提供的借款额度为800万元，借款额度的有效期自2016年11月16日至2019年11月15日止。2018年11月15日，被告呈坤公司向原告借款800万元，借款期限自2018年11月15日至2019年11月15日，借款利率为月利率6‰。因被告呈坤公司未按合同约定偿还本息，已构成违约。我方要求被告呈坤公司提前偿还本息，并按约定承担违约责任。同时根据合同约定的第五条第二款计算罚息利率。证据2、我方调取的被告呈坤公司缴纳利息的明细，以证实被告呈坤公司共偿还利息153678.18元，该利息结算至2019年2月19日。被告呈坤公司自2019年2月20日至今未缴纳利息。证据3、合同尾号为3256的《最高额抵押合同》一份、不动产登记证明一份，以证实原告与被告迟艳波签订《最高额抵押合同》，用其位于天津市河西区产，为被告呈坤公司在原告处的借款作抵押并办理了抵押登记手续。证据4、合同尾号3205号的《最高额抵押合同》一份、不动产登记证明一份，以证实原告与被告迟艳波、迟小雨签订《最高额抵押合同》，约定用其位于天津市河西区产，为被告呈坤公司在原告处的借款做抵押并办理的抵押登记手续。证据5、合同尾号3192号《最高额保证合同》一份，以证实2016年11月16日原告与被告陈巍签订《最高额保证合同》，约定被告陈巍为被告呈坤公司与原告签订的尾号为3003号企业循环额度借款合同项下的债务承担连带保证责任。被告陈巍对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均不认可。同时，被告陈巍未提交证据。本院对原告提交的证据认证如下：对原告提交五份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。根据原告及被告陈巍的庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月16日，原告与被告呈坤公司签订（泊头联社）农信循借字【2016】第28102016633003号《企业循环额度借款合同》，循环借款额度为800万元，借款额度有效期限自2016年11月16日起至2019年11月15日止，结息方式为按月结息。同日，原告与被告迟艳波签订（泊头联社）农信高抵字【2016】第28102016913256号《最高额抵押合同》，合同约定：被告迟艳波将其所有的天津市河西区紫金山路香水园38-1-301房地产作为上述借款合同约定的借款的抵押物,最高抵押限额为491万元，该房屋已办理抵押登记手续。原告与被告迟艳波、迟小雨签订（泊头联社）农信高抵字【2016】第28102016913205号《最高额抵押合同》，合同约定：被告迟艳波、迟小雨将其所有的天津市河西区友谊南路与珠江道交口西南侧凤水园2-112号房地产作为上述借款合同约定的借款的抵押物，最高抵押限额为488万元，该房屋已办理抵押登记手续。同日，原告又与被告陈巍签订（泊头联社）农信高保字【2016】第28102016913192号《最高额保证合同》，合同约定：被告陈巍为被告呈坤公司在原告处的借款提供连带责任担保，最高保证限额为800万元。上述四份合同签订后，被告呈坤公司于2018年11月15日与原告签订尾号为1968的借款借据一份，向原告借款800万元，原告按照合同的约定履行了借款义务。后，被告呈坤公司按照约定的结息方式还息至2019年2月19日，后未再偿还利息。本院认为，被告呈坤公司、迟艳波、迟小雨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原告提交的证据可以证实被告呈坤公司自2019年2月20日后未再偿还利息，自起诉之日已经超过4个月，本院认为被告呈坤公司的行为已经构成预期违约。同时，原告提交的证据可以证实原告向被告呈坤公司借款800万元、合同约定的月利率6‰的事实，故原告主张被告呈坤公司提前偿还借款本金及利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。因被告迟艳波、迟小雨与原告签订了《最高额抵押合同》，为合同尾号为3003的《企业循环额度借款合同》项下的借款提供最高额抵押担保，现被告呈坤公司已构成预期违约，被告迟艳波、迟小雨的最高额抵押担保仍在抵押期间内。故原告主张对被告迟艳波、迟小雨所有的房屋的所有权及使用权享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因被告陈巍与原告签订了《最高额保证合同》，虽然合同约定的主债务并没有到期，但是因被告呈坤公司预期违约，应认定该笔借款履行期限提前到期。故原告主张被告陈巍承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下：一、被告沧州市呈坤建筑设备租赁有限公司自本判决生效后十日内偿还原告泊头市农村信用联社股份有限公司借款本金800万元及利息（利息自2019年2月19日至2019年11月14日按照月利率6‰计算，自2019年11月15日自借款本金实际偿还之日按照编号为（泊头联社）农信循借字【2016】第28102016633003号《企业循环额度借款合同》第五条第二款第二项约定的罚息利率计算）。二、原告泊头市农村信用联社股份有限公司对被告迟艳波所有的天津市河西区产的所有权及土地使用权享有优先受偿权，受偿金额最高不超过491万元。三、原告泊头市农村信用联社股份有限公司对被告迟艳波、迟小雨所有的天津市河西区产的所有权及土地使用权享有优先受偿权，受偿金额最高不超过488万元。四、被告陈巍对被告沧州市呈坤建筑设备租赁有限公司的债务在800万元限额范围内承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34656元、保全费5000元，共计39656元，由被告沧州市呈坤建筑设备租赁有限公司、陈巍、迟艳波、迟小雨共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  李卫东二〇一九年十月十二日法官助理孙芳芳书记员张秀平