广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初11853号原告:黎丽娟，女，1973年7月9日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：冯耀兴，广东泽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁锡垣，广东泽荣律师事务所律师。被告：林官火，男，1981年3月29日出生，汉族，住广西壮族自治区陆川县。原告黎丽娟与被告林官火民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁锡垣到庭参加诉讼，被告林官火经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的借款协议；2.被告向原告返还借款本金人民币750000元，并支付借款利息及逾期利息（计算方式：以750000元为基数，按月利率2%从2019年5月21日起计算至清偿之日止，暂计至2019年8月14日为42500元）；3.被告向原告支付律师费42000元；4.原告对被告提供的位于中山市西区的抵押物处置所得价款在上述第一项、第二项诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求的逾期利息从2019年6月21日以本金750000元为基数按月利率2%计至欠款实际清偿之日止。事实和理由：原告于2019年5月18日与被告签订借款协议，约定被告向原告借款750000元，借款期限由2019年5月18日至2021年5月17日，月利率为2.5%，被告应按照约定每月向原告支付利息，借款期限届满时一次性偿还借款本金750000元。被告提供自有的位于中山市西区作为借款抵押担保。协议签订后，被告与原告于2019年5月17日就上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2019）中山市不动产证明第××号。原告于2019年5月21日向被告支付上述借款。但被告收到借款后并无依约向原告支付利息。截止至起诉之日，经原告多次追讨，被告仅支付了一个月利息。综上所述，原告认为，原、被告之间签订的借款合同双方系真实意思表示，应属合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。被告拒不履行每月支付利息的合同义务，已构成违约，原告有权解除双方签订的借款协议。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，原告将借款利率及逾期利率调整为2%，借款利息及逾期利息从2019年6月21日起计算至清偿之日。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告在法定期内未作答辩，亦未提交证据。原告对其主张向本院提交如下证据：1.借据，证明2019年5月18日被告向原告借款750000元，并约定双方的权利义务；2.中国工商银行回单凭证，证明2019年5月21日被告收到借款750000元；3.不动产登记证明，证明被告为涉案债务提供担保物，并办理抵押登记；4.民事委托代理合同，证明原告为实现债权支付律师费42000元；5.律师费发票，证明原告为了实现债权支付律师费42000元。本院经审查认定事实如下：原告称其与被告是朋友关系，被告因资金周转需要向原告借款750000元。原告陈述借款经过如下：2019年5月17日被告找到原告，希望原告出借资金给被告。被告愿意提供其所有的房产作为抵押物，原告评估被告的房产市场价值后通过银行转账的方式向被告出借750000元，并就该笔借款办理了抵押登记手续。被告为该借款向原告出具“借据”，借据内容约定如下：甲方：林官火，乙方：黎丽娟，甲方因资金周转，现向乙方借款人民币大写：柒拾伍万圆整，小写：750000元，借款期限由2019年5月18日至2021年5月17日。甲、乙双方在本协议签订时，乙方以转账形式支付所借款金额给甲方，甲方要保证借款用于合法用途，甲方要按照每月月利息2.5%付给乙方。甲方要按照借款期限归还欠款给乙方。如甲方超期归还欠款，甲方则负责全部民事责任，如甲方不归还，向中山市人民法院诉讼，并承担一切律师费、诉讼费用等。甲方身份证号码：4525271981********，备注：此借款已在2019年5月16日办理抵押登记不动产证号：粤（2019）中山市不动产权第××号。甲方（借款人）：林官火，乙方：黎丽娟。另查，关于原告诉讼请求第一项：请求解除原、被告签订的借款协议问题，本院作如下分析：根据借据中双方约定，被告要按照每月月利息2.5%付给原告利息，在庭审中原告称被告仅向原告支付第一个月（即2019年6月）利息18750元，由此可见被告并没有按照双方在借据中约定按月向原告支付利息，被告该行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定，对于原告第一项诉讼请求，本院予以支持。关于诉讼请求第二项，原告在庭审过程中调整利息计算时间，从2019年6月21日起以本金750000元为基数按月利率2%计付利息至欠款清偿之日止。起诉后原告自愿将利率调整为按月利率2%计算。再查，原告请求被告支付律师费42000元，并提交民事委托代理合同、增值税发票用于证明其主张。根据原、被告双方约定，如被告逾期还款，被告将承担全部民事责任包括支付诉讼费、律师费。现由于被告违约，原告为实现债权实际支出律师费，该费用已实际产生，且收费价格符合广东省律师服务行业收费标准，本院对此予以确认。又查，被告向原告借款750000元后，并提供自有的位于中山市西区作为借款抵押担保，双方就上述房产于2019年5月21日办理了抵押登记手续，不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第××号，不动产登记证明：粤（2019）中山市不动产证明第××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为100万元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告向原告借款750000元的事实，有原告提交的借据、工商银行转账凭证、不动产登记证明等证据予以佐证，本院对此予以确认。关于利息问题，根据借据中双方约定，被告要按照每月月利息2.5%付给原告利息。庭审中原告称被告仅向原告支付第一个月（即2019年6月）利息18750元。起诉后原告自愿将利率调整为按月利率2%计算，庭审过程中原告调整利息计算起始时间，从2019年6月21日起以本金750000元为基数按月利率2%计付利息至欠款清偿之日止，该调整并没有违反相关法律规定，本院予以确认。关于律师费问题，根据原、被告双方约定，如被告逾期还款，被告将承担全部民事责任包括支付诉讼费、律师费。现由于被告违约，原告为实现债权实际支出律师费，该费用已实际产生，且收费价格符合广东省律师服务行业收费标准，本院对此予以确认。关于抵押物处置问题，被告就本案借款向原告提供了自有的位于中山市西区作为借款抵押担保，双方就上述房产于2019年5月21日办理了抵押登记手续，不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第××号，不动产登记证明：粤（2019）中山市不动产证明第××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为100万元。被告林官火经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，但不影响法院依法判决。综上所述，原告诉请合理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，缺席判决如下：一、解除原告黎丽娟与被告林官火于2019年5月18日签订的借款协议；二、被告林官火于本判决发生法律效力之日起三日内向原告黎丽娟偿还借款本金750000元及利息（以实欠款项为本金，从2019年6月21日起按月利率2%计至欠款实际清偿之日止）；三、被告林官炎于本判决发生法律效力之日起三日向原告黎丽娟因实现本案债权支出的律师费42000元；四、原告黎丽娟对被告林官火名下位于中山市西区折价或拍卖、变卖价款在上述第二项判项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12146元，减半收取计6073元，由被告林官火负担（该款原告已预交，被告在本判决生效之日起三日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  胡铭德二〇一九年十月三十一日书记员  杨 慧