福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初1070号 原告：郭住发，男，1944年10月1日出生，回族，住福建省泉州台商投资区。 委托诉讼代理人：张景华，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈桂花，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 被告：陈富源，男，1986年11月24日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：吴萍达，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被告：李雪红，女，1974年1月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：泉州市丰泽区益民房产中介所涂门分店，住所地福建省泉州市鲤城区涂门街近圣楼**店，统一社会信用代码91350502768564575U。 负责人：李雪桑。 原告郭住发与被告陈富源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，根据原告郭住发的申请，依法通知李雪红、泉州市丰泽区益民房产中介所涂门分店（以下简称益民房产涂门分店）作为共同被告参加诉讼，并于2019年8月1日、2019年9月25日公开开庭进行审理。原告郭住发的委托诉讼代理人陈桂花、被告陈富源的委托诉讼代理人吴萍达、被告李雪红到庭参加诉讼，被告益民房产涂门分店经传票传唤，未到庭参加诉讼。因公告送达诉讼材料，本案扣除审限两个月。本案现已审理终结。 郭住发向本院提出诉讼请求：1.判决陈富源支付郭住发尚欠房款5万元并支付自起诉之日起至实际付款之日止按年利率6%计算的利息；2.陈富源承担本案诉讼费用。诉讼过程中,郭住发申请通知李雪红、益民房产涂门分店作为共同被告参加诉讼,变更诉讼请求为:1.判决陈富源、李雪红、益民房产涂门分店共同支付郭住发尚欠房款5万元并支付自起诉之日起至实际付款之日止按年利率6%计算的利息；2.陈富源、李雪红、益民房产涂门分店共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月，陈富源向郭住发购买址在泉州市鲤城区房产一套，因郭住发当时户口尚未迁出，故双方约定由陈富源预留购房款5万元待郭住发将户口迁出之日再付清，陈富源于2016年1月29日出具《欠款条》一份交郭住发收执。因陈富源出具的《欠款条》上备注案涉款项5万元暂由益民房产涂门分店保管至郭住发将户口迁出当日转交给郭住发，且由李雪红出具《保管条》一份，郭住发于2019年2月1日已将案涉房产户口迁出，但陈富源却拒不支付尚余购房款5万元。现郭住发已依约将案涉房屋户口迁出，故陈富源、李雪红、益民房产涂门分店负有将尾款5万元支付给郭住发的义务。因陈富源、李雪红、益民房产涂门分店拒不支付拖欠房屋的行为已构成违约，侵犯了郭住发的合法权益，为维护自身的合法权益，郭住发特向法院提起诉讼，望判如所请。 陈富源辩称，陈富源已完全履行了房款给付义务，郭住发对陈富源的诉讼请求毫无事实及法律依据。在案涉《房产买卖协议》签订的当日，陈富源就以现金的形式向郭住发支付了定金5万元整，郭住发亦于当日向陈富源出具了《收款单》一份，对前述事实作出了确认。嗣后，陈富源又陆续依据合同之约定，向郭住发支付完毕剩余购房款113万元。显然，陈富源已履行完毕房款给付义务。现郭住发却向陈富源重复主张购房款5万元，无论是郭住发向陈富源出具的《收款单》，还是郭住发提交的《保管条》及《欠款条》，均能清楚体现陈富源已悉数交付案涉购房款5万元，郭住发对陈富源的主张显然有悖于客观事实，亦无法律及合同依据。并且，《房产买卖协议》早在2015年12月就签订，而郭住发直至2019年才将户口迁出，由此陈富源表示保留追究其迟延履行迁出户口义务相关责任的权利。综上，陈富源请求法院依法查明事实，驳回郭住发的诉讼请求。 李雪红辩称，李雪红仅是益民房产涂门分店的员工，案涉款项不在李雪红处，郭住发主张李雪红为逃避债务而将原址的中介机构重新登记不属实；案涉《房产买卖协议》是在2015年12月31日签订，而郭住发持有陈富源的《欠款条》是在2016年1月29日出具的，陈富源提供的2015年《保管条》虽然是李雪红出具的，但郭住发与陈富源过户房屋时已对该款项处理，该款项已折抵到陈富源所付的房款里，所以才会出现陈富源在2016年又重新出具《欠款条》的事实。 益民房产涂门分店未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日，由郭某代郭住发作为房产卖方与王某代陈富源作为房产买方，通过益民房产涂门分店的介绍，三方签订《房产买卖协议》一份，约定郭住发以房价118万元向陈富源出售址在泉州市鲤城区房产一套及储蓄间一间。协议签订当日，陈富源支付购房定金5万元，该款项由益民房产涂门分店保管，由益民房产涂门分店的员工李雪红出具《保管条》，待案涉房产过户手续全部办完之后直接交付郭住发，同日，郭某也代郭住发出具《收款单》一份。之后，陈富源于2016年1月29日分三次共转账支付郭住发款项53万元，于2016年3月4日转账支付郭住发款项60万元，共计转账支付郭住发款项113万元。2016年1月29日，陈富源出具《欠款条》一份，确认尚欠郭住发房款5万元，待郭住发将其户籍从案涉房产所在地址迁出当日付清，并明确其之前交付款项5万元暂由益民房产涂门分店的经营者李雪桑保管至郭住发迁出户口之日，再转交给郭住发。2016年3月1日，案涉房产变更登记于陈富源名下。2019年2月1日，郭住发将其户籍从案涉房产所在地址迁至泉州台商投资区。2019年2月22日，郭住发提起本案诉讼。 综上事实，本院认为，案涉《房产买卖协议》系合同双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。初始，双方在案涉《房产买卖协议》第二条约定陈富源支付购房定金5万元交由益民房产涂门分店保存，待郭住发与陈富源到房管部门办理交易过户手续后由益民房产涂门分店转交给郭住发，之后，陈富源于2016年1月29日出具《欠款条》，确认其尚欠郭住发款项5万元，待郭住发将户籍迁出案涉房产后支付，且明确其交付款项5万元由益民房产涂门分店的经营者李雪桑保管至郭住发将户籍迁出案涉房产之日，再转交给郭住发。由此可见，陈富源在签订案涉《房产买卖协议》时所支付购房定金5万元，并未实际支付给郭住发，而是为了保障房产交易安全及陈富源为了督促郭住发将其户籍迁出案涉房产，交给益民房产涂门分店代为保存。现案涉房产已安全交易，郭住发也已将其户籍迁出案涉房产，郭住发与陈富源约定付款条件已成就，陈富源应支付郭住发案涉款项。现有证据无法证明益民房产涂门分店已代陈富源向郭住发支付案涉款项，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条规定，陈富源应承担继续付款责任，故郭住发请求陈富源支付尚欠房款5万元及该款的逾期付款利息，依法有据，本院予以支持。李雪红与郭住发不存在案涉房产买卖关系，也并非案涉房款的代付方，没有义务支付郭住发案涉房款，故郭住发请求李雪红支付案涉房款及利息，依法无据，本院不予支持。益民房产涂门分店虽受托代陈富源支付案涉房款，但其与郭住发之间并不存在直接的债权债务关系，鉴于郭住发已向陈富源主张案涉房款权利，故益民房产涂门分店亦无义务支付郭住发案涉房款，因此，郭住发请求益民房产涂门分店支付案涉房款及利息，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十五条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈富源应于本判决生效之日起十日内支付郭住发尚欠房款5万元并支付该款自2019年2月22日起至实际付款之日止按年利率6%计算的利息。 二、驳回郭住发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由郭住发负担150元，陈富源负担900元，陈富源应在本判决生效后五日内缴交，郭住发预交的其他案件受理费在本判决生效后予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪良直 人民陪审员  王亚琴 人民陪审员  傅金刚 二〇一九年十月十一日 书 记 员  吴思思 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8-