广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初8309号原告刘国清，男，汉族，1969年2月3日出生，身份证住址广东省揭东县，委托代理人付红军，广东穂江律师事务所律师。委托代理人沈树兰，广东穂江律师事务所实习律师。被告黄丽华，女，汉族，1978年9月3日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，被告深圳市宝深宝实业有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道富华社区曦城商业中心会所1-B整套，统一社会信用代码914403007542818146。法定代表人黄水宝。上述两被告共同委托代理人李炳蔚，广东玉律律师事务所律师。上述两被告共同委托代理人罗路华，广东玉律律师事务所律师。被告深圳市安乐浩益股份合作公司新乐市场，住所地深圳市宝安区宝城**，统一社会信用代码91440300305866841J。法定代表人周伟东。被告深圳市安乐浩益股份合作公司，住，住所地深圳市宝安区宝城**兴华一路北11巷**公场所），统一社会信用代码91440300771604822L。法定代表人周伟东。上述两被告共同委托代理人高雨琪，广东鼎方律师事务所律师。原告刘国清与被告黄丽华、深圳市宝深宝实业有限公司(以下简称宝深宝公司)、深圳市安乐浩益股份合作公司新乐市场(以下简称新乐市场)、深圳市安乐浩益股份合作公司(以下简称安乐浩益股份公司)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人付红军、被告黄丽华、宝深宝公司共同委托代理人李炳蔚、罗路华、被告新乐市场、安乐浩益股份公司共同委托代理人高雨琪均已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘国清诉称，2006年4月15日，原告与被告新乐市场签订《租赁合同》，约定期限自2006年5月1日至2016年4月31日。租赁关系存续期间，原告一直按时交租，且租金由被告黄丽华代为收取（被告黄丽华为被告新乐市场法定代表人子女）。2015年2月7日，原告与被告补签《租赁协议书》，约定租赁期限从2015年4月1日起至2020年3月30日止，租赁押金的数额为61,000元。约定出租方提前终止合同，出租方双倍返还租赁押金给承租方。在长达11年的租赁关系存续期间，原告一直从事餐饮行业，并形成良好的口碑和获得大量稳定的客源。案外人王景和基于商业价值的判断，于2017年5月16日与原告签订《店铺合同》，承租原告餐饮店面，当日即投入运营，并分期支付了转让费180,000元。2017年12月5日，商铺管理方被告安乐浩益股份公司向案外人王景和发出通知，要求商户离场，并强行清租。其后，案外人王景和起诉原告要求承担租赁合同纠纷责任。深圳市宝安区人民法院判决原告返还王景和转让费180,000元，现已生效[案号：（2018）粤0306民初2061号]。基于以上事实产生的纠纷，原告与被告无法协商解决。现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告退还押金61,000元；2、被告因提前终止合同，双倍返还租赁押金给原告。即被告向原告另支付122,000元（61,000×2=122,000）；3、被告向原告赔偿财产损失180,000元；4、被告向原告赔偿经营损失207,900元（7,700×27=207,900）；5、本案诉讼费由被告承担。被告黄丽华答辩称，1、涉案房屋租赁合同是被告宝深宝公司与原告签订；2、法院作出的（2018）粤0306民初2061号民事判决，生效民事判决已查明原告与被告宝深宝公司才是涉案租赁合同的相对方，因此被告黄丽华不是涉案房屋租赁合同的相对方，即被告黄丽华不是本案适格的主体，请求法院依法驳回原告对被告黄丽华的全部诉求。被告宝深宝公司答辩称，1、本案中原告未经被告宝深宝公司的同意擅自将涉案房屋转租给案外人吴涛和刘邦泉，原告擅自转租的行为已经严重违反了涉案房屋租赁合同的约定（详见原告提交的证据1租赁合同第6条、证据3租赁协议书第7条），因此根据涉案房屋租赁合同的约定原告无权要求被告宝深宝公司退回其交付的租赁押金61,000元；2、被告宝深宝公司于2017年11月接政府通知涉案房屋需要拆迁并重建以改善城市面貌，被告宝深宝公司收到拆迁通知后依法通知了原告，但原告却一直不露面，此时被告宝深宝公司才知道原告早已将涉案房屋擅自转租给了案外人吴涛、刘邦泉，因原告迟迟不露面，经租客报警后警方给找不到原告。但拆迁在即，最后在新安安乐社区居民委员会的调解下，被告宝深宝公司代表原告与租客吴涛、刘邦泉达成协议，由被告宝深宝公司代原告退还吴涛、刘邦泉交付的租赁押金各8,000元，合计16,000元，并代原告赔偿吴涛、刘邦泉的各项损失各26,500元，合计53,000元。综上，被告宝深宝公司代原告垫付款项共计69,000元，该款应由原告承担；3、本案是因政府拆迁的因素和原告违反涉案租赁合同第6条第3项和租赁协议书第8条的约定，即不得擅自转租否则被告宝深宝公司有权提前解除租赁合同，因此涉案租赁合同是因原告的严重违约行为和政府拆迁的原因导致解除的，被告宝深宝公司没有过错。原告要求被告宝深宝公司双倍返还租赁押金的请求没有事实和法律依据；4、按前述，鉴于涉案房屋租赁合同主要是原告的原因导致解除，因此原告要求被告宝深宝公司赔偿所谓的财产损失和经营损失没有依据，退一步讲即使原告不违约的情形，本案中原告也没有提交证据证明其所产生的财产损失和经营损失。另外，涉案房屋于2017年12月20日才完成清场，但涉案房屋的租金原告只交至2017年10月份，因此原告还拖欠被告宝深宝公司2017年11月1日至2017年12月20日的房租合计53,375元，加上被告宝深宝公司之前为原告垫付的69,000元，本案原告还需支付被告宝深宝公司122,375元。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。被告新乐市场、安乐浩益股份公司共同答辩称，1、原告与被告新乐市场、安乐浩益股份公司之间没有任何合同关系，被告新乐市场与被告安乐浩益股份公司只是参与诉讼后才知道原告的身份，根据合同相对性原则，被告新乐市场、安乐浩益股份公司不是本案的适格被告；2、在宝安区人民法院（2018）粤0306民初2061号案件中案外人王景和与本案原告之间关于该房屋的租赁合同纠纷已将被告新乐市场、安乐浩益股份公司列为被告，但生效判决中被告新乐市场、安乐浩益股份公司并不需承担任何法律责任。此次关于同一件事情再将被告新乐市场、安乐浩益股份公司列为被告，不符合民事诉讼一事不再理原则，属于对司法资源的浪费。经审理查明，2006年4月15日，原告和被告宝深宝公司签订《租赁合同》，约定被告宝深宝公司将涉案商铺出租给原告，租期自2006年5月1日起至2016年4月31日止。2016年2月7日，被告宝深宝公司作为出租方甲方，原告作为承租方乙方，双方再次签订《租赁协议书》，约定甲方将位于深圳市××区××路××宝大厦××层计170平方米出租给乙方，每月租金30,500元，租期为五年，自2015年4月1日起至2020年3月30日止。被告黄丽华作为甲方代表在协议落款处签名。2017年5月16日，原告将涉案租赁物转租给案外人王景和。2017年12月5日，深圳市宝安区宝城新乐综合市场向王景和发出限期清场的通知，王景和遂以房屋租赁合同纠纷为由将刘国清及其经营的深圳市宝安区新安和旺餐厅等起诉至本院，本院依法作出（2019）粤0306民初2061号民事判决，判决深圳市宝安区新安和旺餐厅、刘国清返还王景和押金30,000元、转让费180,000元，驳回王景和其他诉讼请求。现该判决已发生法律效力。另查明，涉案租赁物没有产权证，也没有合法的报建手续。以上事实，有原告提交的租赁合同、2010年至2011年深圳市房屋租赁合同书、深圳市房屋租赁安全责任书、租赁协议书、房屋租赁凭证、个体工商户营业执照、2015年期间收据、2015年至2017年期间新乐综合市场统一收款收据、（2018）粤0306民初2016号民事判决书、店铺合同、深圳市宝安区宝城新乐综合市场查询信息、深圳市安乐浩益股份合作公司新乐市场许可经营信息，被告黄丽华、宝深宝公司共同提交的租赁协议书、店铺合同、和解协议、收据、证明、收款收据，证人莫某、黄某的证人证言及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案为租赁合同纠纷，涉案租赁物没有产权证，亦未取得合法报建手续，故原告和被告宝深宝公司签订的《租赁合同》、《租赁协议书》应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告请求被告宝深宝公司退还押金61,000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同无效的责任分担，本院认为，被告宝深宝公司作为涉案租赁物的出租方，其将不具有合法报建手续的店铺出租给原告，被告宝深宝公司应承担主要的过错责任，而原告未就租赁物的产权状况进行审核就与其签订租赁合同，其应对合同无效承担次要责任。本院酌情确定被告宝深宝公司应承担70%的过错责任，原告应承担30%的过错责任。因合同无效，原告向案外人王景和退还转让费180,000元，该损失应由被告宝深宝公司承担70%的过错责任，即被告宝深宝公司应赔偿原告经济损失126,000元（180,000×70%）。因合同无效，原告请求被告双倍返还押金122,000元并赔偿经营损失，均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告黄丽华、新乐市场和安乐浩益股份公司均非租赁合同的相对方，故原告请求被告黄丽华、新乐市场和安乐浩益股份公司对债务承担连带清偿责任无事实依据，本院不予支持。综上，本院支持原告诉讼请求中的合理部分，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市宝深宝实业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告刘国清押金61,000元；二、被告深圳市宝深宝实业有限公司应于本判决生效之日起十日赔偿原告刘国清经济损失126,000元；三、驳回原告刘国清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,755元，由原告承担3,197元，由被告深圳市宝深宝实业有限公司承担1,558元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张  晓  屏二〇一九年十月二十一日书记员 郑嘉欢（兼）书记员 王    冰附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。