安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初4716号原告：刘园园，男，1983年6月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。委托诉讼代理人：雍维萍，鸠江区汤沟镇法律服务所法律工作者。被告：芜湖华恒置业有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区汤沟镇早映村通江大道北侧，统一社会信用代码913402070608486369。法定代表人：**。委托诉讼代理人：施杨，安徽新弋达律师事务所律师。原告刘园园与被告芜湖华恒置业有限公司（以下简称“芜湖华恒公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘园园及其委托诉讼代理人雍维萍，被告芜湖华恒公司的委托诉讼代理人施杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘园园向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金51230元（以已交付房款487211元为基数，按日利率万分之一点五的标准计算自2017年8月9日起至2019年7月10日止共701天）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月9日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，《合同》约定：被告将位于芜湖市鸠江区二坝镇盛世华府11#楼1单元2304室房屋出售给原告。后原告按照合同约定于2016年10月7日支付10000元，同年10月9日支付227211元，余款250000元由原告于2016年11月13日通过公积金贷款的形式由银行汇入被告账户，现原告购房款已全部付清。根据双方合同约定，被告应于2017年8月8日前将经验收合格的商品房交付原告使用，且应书面通知原告办理交付手续，被告延迟交房的行为已经构成严重违约，应承担逾期交房的违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。芜湖华恒公司辩称：1、原告诉请违约金的计算时间错误。被告于2019年1月28日取得了11号楼的综合查验备案证，因此，涉案房屋于2019年1月28日就已经具备交房条件，违约金应计算至2019年的1月28日，此外，被告在取得备案证前后多次与原告联系，要求将房屋交付原告，双方多次进行磋商，故原告将违约金计算至2019年7月10日是错误的。2、逾期交房原因不在于被告，2018年12月，芜湖市相关部门出台过关于江北供水供电基础设施的会议纪要，纪要中明确系相关基础设施不到位导致逾期交房，因此房屋不能交付是客观原因导致，不是被告的原因。3、根据双方购房协议中关于违约金的约定，本案违约金不能得出应适用日万分之一点五的标准，且根据法律规定，该违约金的约定属于明显过高。经审理查明：2016年10月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，《合同》约定：第一条，被告开发建设的盛世华府10#、11#楼项目，土地使用权以出让方式取得，原告购买盛世华府11#楼1单元2304室，建筑面积为109.98平方米，套内建筑面积为89.05平方米；第二条，该商品房为每平方米4430元，总金额为487211元；第四条，原告于2016年10月9日前付房款237211元，余款250000元由原告在2016年11月9日前办理银行贷款或付款；第六条，被告应当在2017年8月8日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，但如遭遇不可抗力，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期；第七条，被告如果未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用的，按下列方式处理：1、被告逾期交房的，原告应于逾期之日催告被告。逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、被告逾期交房的，原告应进行催告，自催告通知发出之日起90日后（不得少于三个月的合理催告期），原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累积已付款的2%向原告支付违约金。合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分1.5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金；第九条，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，应当签署房屋交接单。此外，双方还对其他权利义务、纠纷解决方式等作出约定。2016年10月7日、2016年10月9日，原告先后向被告支付10000元、227211元购房款。同年11月13日，原告与被告及案外人中国农业银行股份有限公司芜湖沈巷支行签订了《住房公积金（委托贷款）借款合同》，《合同》约定由贷款人向原告发放250000元个人住房公积金贷款，用于购买涉案房屋。由于被告未按期交房，且双方未能就逾期交房赔偿达成一致，原告遂诉至本院。另查明，原告在庭审中自认涉案房屋于2019年7月10日交付。上述事实，有原告身证复印件1份、被告营业执照复印件1份、商品房买卖合同及补充协议复印件1份、收款收据复印件2份、住房公积金（委托贷款）借款合同复印件1份、原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于被告是否应承担逾期交房的违约责任问题，本案中，原告已依约履行了交付全部房款的义务，被告却未能按照合同约定于2017年8月8日前向原告交付经竣工验收合格的房屋，其行为已违反合同约定，构成逾期交房，因此，原告要求被告依据合同约定支付逾期交房违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称迟延交付房屋的原因是基础设施不到位，并非被告导致，本院对其意见不予采纳,理由如下:被告虽主张逾期交房系基础设施不到位导致,但并未提供证据予以证明,且即便该情况属实，亦系被告与第三人之间的纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”规定,不影响被告依据合同约定向原告承担逾期交房的违约责任。关于逾期违约金的计算时间，原告主张逾期违约金应自2017年8月9日起计算至2019年7月10日止，被告辩称其于2019年1月28日取得综合查验备案证，涉案房屋于2019年1月28日具备交房条件，且被告取得备案证前后多次通知原告交房，故违约金应计算至2019年1月28日。本院认为，被告虽辩称涉案房屋于2019年1月28日具备交房条件，但并未提供证据证明其在当日通知原告交房，且根据原告提供的《交房通知》可知，被告制作的书面交房通知上落款时间为2019年7月2日，据此，可推定原告收到被告交房通知的时间及涉案房屋交付的时间应晚于2019年7月2日，因此，被告主张违约金计算至2019年1月28日，于法无据，本院不予支持。考虑到被告未提供证据证明书面交房通知何时送达原告，且原告在庭审中自认房屋于2019年7月10日交付，故本院确认涉案房屋于2019年7月10日交付，逾期交房违约金应计算至2019年7月10日。关于逾期违约金的计算标准，原告主张被告应按日向其支付已交付房款0.015%的违约金，本院认为，涉案合同第七条约定“1、……逾期不超过30日,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金,合同继续履行；2、出卖人逾期交房的，买受人应进行催告，自催告通知发出之日起90日后，买受人有权解除合同，……，合同继续履行,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金”,从上述合同条款的文意上理解,若出卖人逾期交房超过30日的,买受人可按照涉案合同第七条第2款约定要求出卖人按日支付已交付房价款0.015%的违约金,本案中,被告于2019年7月10日将房屋交付原告,逾期已超过30日,因此，原告主张被告按每日已付房价款的0.015%支付违约金,符合合同约定。被告虽辩称违约金标准过高,但并未提供证据证明违约金过分高于造成的损失，且该合同系双方自愿签订，不违反法律规定，该违约金标准在本地区同行业内亦普遍存在，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。综上，被告应支付2017年8月9日至2019年7月10日期间的逾期交房违约金51230.24元[(487211×0.015%)元/天×701天]，原告主张51230元，系对自己权利的处分，于法不悖，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告芜湖华恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘园园逾期交房违约金51230元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1080元，减半收取540元，由被告芜湖华恒置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  汪庆二〇一九年十月十一日法官助理闫尚昆书记员张阿明附件：本判决引用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。