北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初60379号原告：张某1，男，1968年6月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：张某2，男，1959年10月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：张某3，男，1962年10月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：张某4，男，1983年12月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告张某1（以下简称姓名）诉被告张某2、张某3、张某4（以下简称姓名）遗嘱继承纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某1、被告张某2、张某3、张某4均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令位于北京市朝阳区XXX3号楼304号的房屋由张某1继承；2、判令张某2、张某3、张某4协助张某1办理房屋过户手续。事实理由：被继承人张某（身份证号×××)于2017年12月31日死亡，被继承人生前对其名下位于北京市朝阳区XXX3号楼304号房屋做过房产遗嘱，得到北京市正阳公证处公证。该房原来是被继承人所在单位的公租房，1999年被继承人妻子张某某病逝，2007年被继承人用自己的钱购买了该房产权，2014年7月14日被继承人将该房属于他的份额在北京市正阳公证处以公证遗嘱在他去世后遗留给张某1。现张某1与张某2、张某3、张某4就该房产权归属协商不果，故依法诉至贵院，请求贵院依法支持张某1的诉讼请求。张某3辩称：我父亲遗嘱的部分同意给张某1。房产购买的时候有我母亲的工龄，对于我母亲工龄部分对应的财产价值，我方要求依照法定继承分割。房屋归张某1所有，张某1给我方折价款。但是张某4父母于2001年离婚之后，至今将近20年，张某4与其父亲没有任何联系，在张某4父亲重病期间，张某4都没有照顾，张某4更没有照顾其爷爷，张某4的份额应该少于我们的份额。就我母亲工龄对应的财产价值部分，我方认为张某4占七分之一，张某1、张某3、张某2各占七分之二。张某2辩称：我父亲遗嘱的部分同意给张某1，但是房屋用了我母亲的工龄，对于属于我母亲的部分，我方要求法定继承，我方占四分之一。房屋归张某1所有，张某1给我方折价款。如果符合法律规定，就我母亲工龄对应的财产价值部分，我方认为张某4占七分之一，张某1、张某3、张某2各占七分之二。张某4辩称：我奶奶去世的时候遗产没有分割，因此买房的时候，我爷爷肯定使用了我奶奶的遗产。在我奶奶去世之前房子就存在，我奶奶就居住在里面，是我奶奶去世之后单位才进行了分配。且房屋买卖过程中，使用了我奶奶的工龄，所以我方认为该房屋应该属于夫妻共同财产。我方认可公证遗嘱，我奶奶去世后我爷爷去世前，我方认为按照法定继承，我爷爷占60%，张某1、张某3、张某2和我方各占10%。现在我爷爷的份额遗嘱给了张某1，所以我方主张，我方要求分割该房屋10%的份额。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某与张某某系夫妻关系，二人生前育有四子，分别为张某5、张某2、张某3、张某1。张某某于1999年4月12日去世，张某2与徐某某原系夫妻关系，二人育有一子张某4，后二人于2001年9月6日经法院判决离婚。张某5于2008年1月14日去世。张某于2017年12月31日去世。2006年10月26日，张某与北京正荣建设工程有限责任公司签署《房屋买卖契约》，约定张某购买位于朝阳区XXX3号楼304号房屋。2007年5月14日，诉争房屋登记于张某名下。诉争房屋档案查询资料显示，购房时使用了男方工龄37年、女方工龄15年。庭审中，张某1提交了一份由北京市正阳公证处于2014年7月14日作出的（2014）京正阳内民证字第XXX号公证书，内容为：申请人张某，男，一九三五年五月十二日出生，公民身份号码：×××,现户籍地北京市朝阳区****;公证事项：遗嘱;兹证明张某于二〇一四年七月三日来到我处，在本公证员和公证员何田的面前，在前面的《遗嘱书》上签名并按指纹，并表示知悉遗嘱的法律意义和法律后果。《遗嘱书》的内容为：“立遗嘱人：张某，男，一九三五年五月十二日出生，公民身份号码：×××，现户籍地北京户籍地北京市朝阳区****。登记在北京市朝阳区XXX3号楼304号有房产一处（建筑面积：69．78平方米，房屋所有权证号：京房权证朝私07字第**，成本价出售住房）。经过慎重考虑，特立遗嘱如下：我去世后，上述房产中属于我的份额遗留给我的儿子张某1（公民身份号码：×××）个人，不作为张某1与其配偶的夫妻共同财产。本遗嘱一式二份，公证处留存一份，我本人留存一份。立遗嘱人：张某。2014年7月3日”张某签名系手写并按指印。张某2、张某3、张某4对公证书真实性提出异议。经张某2、张某3、张某4申请，本院向北京市正阳公证处调取了公证档案材料，并当庭播放了公证遗嘱中的光盘。经询，各方对于公证书的真实性予以认可。2019年8月16日，北京住总第四开发建设有限公司出具《证明》，内容为：北京市朝阳区XXX三号楼304号房屋，按单位出售公有住房房价计算表，房主张某及配偶张某某生前工龄共52年，其中女方工龄15年，根据2006年成本价购房公式计算（1466．4*0．9%*15），享受工龄折扣金额197．96元/平米。张某1、张某3、张某2、张某4对于上述《证明》均予以认可。经询各方对因使用张某某工龄而获得的政策性福利所对应财产价值的分配意见，张某1表示张某某在房屋购买时已经没有了民事主体资格，折扣是为了鼓励张某1购房，交易过程中没有资金流动，没有增加卖房的收益，也没有包含在实际购房款中，故折扣对应财产价值应该属于张某的遗产；如果认为该部分财产是张某某的遗产，其具体价值应为购房时的货币价值，房屋增值部分属于收益，该收益部分应属于张某的财产；且应张某1尽了主要抚养义务，张某1应该多分，张某4因没有尽到抚养义务应当不分。张某3、张某2则表示张某4没有尽到抚养义务，应该少分上述财产价值，剩余部分由张某1、张某3、张某2平分。张某4则坚持认为因为涉案房屋购买时使用了张某某的工龄，该房屋应属于夫妻共同财产，其享有整个房屋10%的份额，张某4表示在其父母于2001年离婚后其随母亲生活，对于其父亲生病及去世的消息系其父亲去世后才被告知。庭审中，张某1、张某3、张某2、张某4确认涉案房屋于2006年购房时的市场价值为7000元每平方米，共计488460元，现价值为400万元。本院认为：继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。张某立有公证遗嘱，合法有效，现各方对于公证遗嘱本身不持异议，张某1按照遗嘱继承诉争房屋，本院予以支持。本案诉争房屋系在张某某去世多年后购买，应属张某的个人财产，涉案房屋由张某1继承，张某2、张某3、张某4协助张某1办理过户手续。按成本价或标准价购买公房时，依国家有关政策折算已死亡配偶一方工龄而获得政策性福利的，该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为已死亡配偶的遗产予以继承。以张某某工龄而获得的财产价值属张某某的遗产，由张某、张某5、张某2、张某3、张某1继承；张某2早于张某死亡，张某2有权继承的遗产份额由其第一顺位继承人张某4、张某继承。因该政策性福利所对应财产价值的个人部分亦附属于涉案房屋，根据遗嘱，由张某享有的所有份额由张某1继承。针对该政策性福利所对应财产价值的个人部分的计算参考已死亡配偶工龄对应财产价值的个人部分、购买公房时房屋市值、和房屋现值。另对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。现综合考量张某某工龄对应财产价值的个人部分、房屋现价值、购房时的市值及各继承人对被继承人的扶养情况，本院酌情判定张某1支付张某2、张某3各2．3万元，支付张某41万元。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：一、张某名下位于北京市朝阳区XXX3号楼304号房屋由原告张某1继承；二、原告张某1于本判决生效之日起十日内分别支付被告张某2二万三千元、被告张某3二万三千元、被告张某4一万元；三、被告张某2、被告张某3、被告张某4于本判决生效之日起十日内协助原告张某1办理位于北京市朝阳区XXX3号楼304号房屋的过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，由张某1负担38000元（已交纳）；由被告张某2、被告张某3各负担375元（于本判决生效后七日内交纳），由被告张某4负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长  裴小星审判员  蒙 镭审判员  童雪霏二〇一九年十月二十九日书记员  王丽娜