包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0207民初2105号 原告：崔某1，男，1956年6月1日出生，住鄂尔多斯市。 原告：崔某2，男，1972年9月13日出生，住鄂尔多斯市。 二原告委托诉讼代理人：徐某，包头市广元法律服务所法律工作者。 被告：韩某1，男，1970年1月12日出生，住包头市。 被告：王某，女，1974年12月2日出生，住包头市。 第三人：韩某2，男，1974年11月27日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：武某1，内蒙古济通律师事务所律师。 第三人：武某2，女，1984年12月2日出生，住包头市。 第三人：韩某3，男，1947年5月25日出生，住包头市。 第三人：崔某3，女，1950年2月16日出生，住包头市。 原告崔某1、崔某2与被告韩某1、王某、第三人韩某2、武某2、韩某3、崔某3房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔某1，崔某2及其委托诉讼代理人徐某，被告韩某1、王某，第三人韩某2及其委托诉讼代理人武某1、武某2、韩某3、崔某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔某1、崔某2向本院提出诉讼请求：1.房地产转卖合同无效，返还崔某2房款100000元,赔偿损失150000元。崔某1房款150000元,并赔偿损失200000元。2.诉讼费由被告承担。事实与理由2009年6月1日,原被告双方签订了房地产转卖合同,被告的一处房屋转卖给原告方,房屋转卖合同签订后,被告一直占有房屋，原告方按协议将房款给付了被告,被告收到房款后，未按协议将房屋交付给原告,现该住房在拆迁范围之内，且被告说拆迁房屋与原告无关，原告多次交涉未果，因此起诉与贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告韩某1辩称：是原告崔某2入股我弟弟韩某2的煤矿，拿了100000元煤矿股；欠崔某1的钱150000元其中100000元是给孩子找工作的钱，剩余50000元是打了条子的时候又给拿的钱，这150000元是借给韩某2了。后来煤矿亏了，后崔某2就不入股了，我们还给了崔某2利息。 被告王某辩称：和被告韩某1辩论意见一致。 第三人韩某2辩称：原告崔某1150000元就是借的，2008年我弄煤矿，我和我媳妇去原告崔某2家里拿了100000元，当时说是入股，后煤矿赔了，原告崔某2就说这钱就是我借的，我就给付了一年多的利息；和被告我哥哥韩某1、王某没有关系，就是因为韩某1、王某有地，才写了个协议。 第三人武某2辩称：和第三人韩某2辩论意见一致。 第三人韩某3辩称：没有辩论意见。 第三人崔某3辩称：当时原告崔某2的100000元就是入股，崔某1150000元，有100000元是给孩子找工作的钱，当时给还过一次，因为亲戚关系，原告崔某1当时就让第三人韩某2先做生意用的，剩余50000元是打条子的时候又给拿的。二原告是因为看上被告韩某1、王某的土地了。 本院经审理认定事实如下：被告韩某1小名韩生贵，与被告王某系夫妻关系，第三人韩某2小名韩生瑞，与第三人武某2系夫妻关系，第三人韩某3与第三人崔某3系夫妻关系，是被告韩某1、第三人韩某2的父母。原告崔某1、崔某2系第三人崔某3弟弟。2009年6月1日，崔文光、原告崔某1、崔某2（三人为乙方）与被告韩某1、王某、第三人韩某2、武某2、韩某3、崔某3（六人为甲方）签订《房地产转卖合同》，合同约定：经协商，甲方将包头九原区尹六窑子村原韩生瑞王某一处房地产转卖给乙方。土地面积月1040平方米，每平方米折价1015元，全款105.6万元（包括地面房产）。其中崔某1入股15万元，崔文光入股13.5万元，崔某2入股10万元，三人合款38.5万元，应买房地产面积380平方米。剩余部分房地产面积是660平方米，作为韩生贵、韩生瑞贷款抵押，贷款金额为66.8万元（其中韩生贵的贷款是50万元，韩生瑞的贷款16.8万元），待还清贷款后，由韩生贵、韩生瑞将660平方米房地产收回。第三人韩某2陈述，原告崔某2的10万元系做煤炭生意的入股，后来赔钱了，不作为入股了，给原告崔某2支付过利息，原告崔某1的15万元是借的钱。 本院认为，第三人韩某2认为原告崔某2的10万元系煤炭生意的入股，但也认可曾向原告崔某2支付利息，可以认定该笔入股资金经双方协商转为借款。第三人韩某2认可原告崔某1的15万元系借款。故第三人韩某2与原告崔某1、崔某2存在借款关系。原告崔某1、崔某2与第三人韩某2终止借款关系，建立房屋买卖合同关系，将借款本金转化为购房款，但崔文光、原告崔某1、崔某2（三人为乙方）与被告韩某1、王某、第三人韩某2、武某2、韩某3、崔某3（六人为甲方）签订《房地产转卖合同》签订的《房地产转卖合同》，其所涉及的标的物系建筑于农村宅基地之上的房屋，对于此类房屋的买卖，势必涉及相应的农村宅基地。按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于集体所有，根据本案现已查明的事实，崔文光、原告崔某1、崔某2均非包头市九原区尹六窑子村集体经济组织的成员，无权取得该宅基地使用权，且宅基地使用权亦未经区县级以上人民政府土地行政主管部门批准变更登记，其订立《房地产转卖合同》的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，此《房地产转卖合同》属无效合同。故原告崔某1、崔某2要求确认《房地产转卖合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。关于原告崔某1、崔某2要求返还房款的诉讼请求，第三人韩某2认可款项系由其收取，且原告崔某1、崔某2未提供证据证明是由被告及第三人共同收取，故应由第三人韩某2予以返还。关于原告崔某1、崔某2要求赔偿损失的诉讼请求，其没有提供证据证明其实际损失的具体数额，也没有对案涉房产提出评估，故本院对该损失额不予采纳，但从公平角度考虑，该房款系双方对之前借款关系的转化，第三人韩某2使用该两笔款项时间已久，应当适当支付资金占用期间的利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率，自双方签订《房地产转卖合同》之日（2009年6月1日）起计算至实际付清之日。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下： 一、原告崔某1、崔某2与被告韩某1、王某、第三人韩某2、武某2、韩某3、崔某3签订的《房地产转卖合同》无效； 二、第三人韩某2返还原告崔某115万元； 三、第三人韩某2支付原告崔某115万元的利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率，自2009年6月1日起计算至实际付清之日； 四、第三人韩某2返还原告崔某210万元； 五、第三人韩某2支付原告崔某210万元的利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率，自2009年6月1日起计算至实际付清之日 六、驳回原告崔某1、崔某2的其他诉讼请求。 以上执行款项，第三人韩某2于本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取4900元，由第三人韩某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员  王晓琳 二〇一九年十月二十九日 书记员  胡思阳 附相关法律条文及司法解释： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。