福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初9004号 原告（反诉被告）：邱建平，男，1971年5月23日出生，汉族，住湖北省赤壁市。 委托诉讼代理人：曾小雄，福建伟盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘新榕，福建伟盛律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王文冬，男，1980年7月4日出生，汉族，住福建省长泰县。 委托诉讼代理人：黄小红，福建启望律师事务所律师。 原告邱建平与被告王文冬租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，被告王文冬于2019年8月12日提起反诉，本院对其反诉予以受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邱建平及其委托诉讼代理人曾小雄，王文冬的委托诉讼代理人黄小红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱建平向本院提出诉讼请求：1.王文冬立即支付邱建平机台设备租金20000元及该款项自起诉之日起至实际付款之日止按年利率6%计算的逾期付款损失；2.王文冬立即支付邱建平机台设备押金50000元及该款项自起诉之日起至实际付款之日止按年利率6%计算的逾期付款损失。事实和理由：2018年年底，王文冬因经营服装辅料染色的需要向邱建平租赁生产所需的机器设备，双方签订了书面租赁合同，约定机台设备年租金为60000元，押金为150000元。后邱建平依约履行合同向王文冬提供机台设备供王文冬使用，但王文冬未能依约履行全部付款义务。截至2019年7月，王文冬拖欠邱建平20000元租金以及拖欠50000元押金。上述事实有双方签订的租赁合同、机台清单以及王文冬亲笔签字出具的欠条为凭。 王文冬辩称，双方的租赁合同在2019年5月21日已经解除，王文冬不存在拖欠邱建平租金和押金。2019年1月1日，王文冬因需向邱建平租赁机台，王文冬在签订合同之后支付押金100000元并陆续支付租金。2019年5月，邱建平及其妻子到王文冬的厂里要求支付剩余的押金50000元，邱建平后因索要未果而持械打砸王文冬厂里的设备并殴打王文冬。邱建平及其妻子的行为造成厂里机器损坏以及员工离职，后王文冬与合伙人商定停止生产，王文冬通知邱建平解除合同并要求邱建平退还押金，邱建平未依法履行相应的义务，由于邱建平的原因导致无法继续履行合同，故双方的合同已于2019年5月21日解除。双方的合同约定只要王文冬停止生产经营，邱建平应当退还押金并清理机台。合同解除时，邱建平应当退还剩余租金15000元及押金100000元。综上，请求驳回邱建平的诉讼请求。 王文冬向本院提出反诉请求：1.依法解除王文冬与邱建平于2019年1月1日签订的租赁合同；2.邱建平立即退还王文冬机台设备押金100000元及该款项自起诉之日起至实际付款之日止按年利率6%计算的利息；3.邱建平立即退还王文冬机台租金15000元及该款项自起诉之日起至实际付款之日止按年利率6%计算的利息。庭审中，王文冬明确第一项反诉请求为确认王文冬与邱建平之间的租赁合同已于2019年5月21日解除。事实和理由：2019年1月1日王文冬因需向邱建平租赁机台设备。双方签订租赁合同，后王文冬依约支付邱建平押金100000元及租金40000元。2019年5月3日上午，邱建平及其妻子到王文冬厂里要求王文冬提前支付机台剩余押金50000元，并因索要未果而持械打砸厂里的设备以及殴打王文冬。邱建平的行为导致部分设备损坏，并造成王文冬的员工离开，故王文冬与合伙人商议后决定停止生产经营。王文冬的合伙人依据双方合同的约定于2019年5月7日通过微信通知邱建平应于2019年5月21日内退还押金，并清退机台，但邱建平并未依法履行清退机台及退还押金的义务。王文冬于2019年5月27日再次通过微信提醒邱建平双方合同已经解除，要求邱建平尽快清退机台，但邱建平至今不予理睬。 邱建平辩称，1.双方之间的租赁合同并没有解除，王文冬无权要求邱建平退还租金和押金。根据租赁合同第四条约定，租赁合同的解除是双方要达成一致的合意后才可以解除合同，并没有约定单方解除权。退一步说，即使该条约定是王文冬的单方解除权，王文冬提供的证据也不构成单方解除的条件，王文冬要清点机台设备后交给邱建平才算是租赁合同的解除。但王文冬在本案中并未如此，所以本案的租赁合同尚未解除。既然合同没有解除，就应当继续履行，所以王文冬的反诉请求不应当得到支持。2.关于报警的部分，邱建平当天过去并不是打砸，邱建平仅仅是过去取回不属于机台清单中但属于邱建平的物品。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于讼争租赁合同是否已经解除的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”的内容，故应当依据讼争租赁合同目的以及交易习惯来认定王文冬依据讼争租赁合同第四条是否享有合同任意解除权。讼争租赁合同第四条约定“甲方（王文冬）如果停止生产不经营，机台以清点单交给乙方（邱建平）。押金退还给甲方，机台经乙方检查后正常运转交付，补偿乙方拆机费1万元，后期费用与甲方无关。”，该条约定的内容系讼争租赁合同解除或者终止后双方的权利义务，并非当然约定王文冬对讼争租赁合同享有任意解除权，且讼争租赁合同亦非法定可以由当事人约定任意解除权的合同。同时，讼争租赁合同已经明确约定了两年的租金支付标准、时间以及押金的支付时间，约定合同任意解除权不符合讼争租赁合同的目的以及交易习惯，由此可以认定王文冬依据该条约定并无任意解除合同的权利。 王文冬虽主张邱建平及其妻子打砸王文冬厂里机器并致使其无法经营，但该主张与晋江市公安局现场治安调解协议书中记载的邱建平妻子仅砸坏电子秤的事实不符，且邱建平对王文冬关于因冲突而无法经营的主张亦不予认可，故王文冬应对其该主张承担举证不能的不利法律后果。王文冬另主张其通过微信向邱建平发出解除讼争租赁合同的通知，但邱建平已明确表示不同意王文冬的该主张，故应对王文冬关于其已通过微信解除讼争租赁合同的主张不予采纳，即王文冬以微信单方告知的方式提出解除讼争租赁合同不产生合同实际解除的效力。 综上，可以认定讼争租赁合同至今并未解除的事实。 2.关于邱建平、王文冬各自的诉求应如何认定的问题。鉴于讼争租赁合同并未解除，故应对王文冬关于返还押金并退还租金的请求不予支持。结合双方的陈述以及讼争租赁合同的约定，可以认定王文冬尚欠邱建平押金50000元以及2019年的租金20000元的事实，故应对邱建平关于王文冬应支付租金20000元、押金50000元的诉求予以支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邱建平、王文冬于2019年1月1日签订租赁合同一份，约定由王文冬向邱建平租赁机台设备，押金150000元，每年租金60000元，合同签订后第一年租金先付10000元，后每个月付款10000元，合同签订后先付押金100000元，剩余押金50000元于2019年端午前付清。后王文冬仅付租金40000元、押金100000元，至今尚欠邱建平押金50000元及2019年租金20000元。邱建平于2019年7月24日提起诉讼。 综上所述，本院认为，邱建平与王文冬之间的租赁合同未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。王文冬拖欠邱建平押金50000元及2019年租金20000元，事实清楚，证据充分，依法应承担清偿责任。邱建平另请求王文冬支付讼争款项自起诉之日起至实际付款之日止按年利率6%计算的逾期付款损失，符合法律规定，应对其该诉求予以支持。王文冬虽主张讼争租赁合同已由其单方解除，但该主张与双方合同约定的内容不符，且缺乏法律依据，故应对其该主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百二十五条第一款、第一百七十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条规定，判决如下： 一、王文冬应于本判决生效之日起十日内支付邱建平2019年的租金20000元及该款项自2019年7月24日起至实际付款之日止按年利率6%计算的逾期付款损失； 二、王文冬应于本判决生效之日起十日内支付邱建平押金50000元及该款项自2019年7月24日起至实际付款之日止按年利率6%计算的逾期付款损失； 三、驳回王文冬本案的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1550元，减半收取775元，由王文冬负担。反诉案件受理费1300元，由王文冬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 熊  威 二〇一九年十月十日 书记员 欧阳彬彬 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。