浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初927号原告（案外人）：冯永利，男，1987年10月13日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：谢剑敏，浙江和乐律师事务所律师。被告（申请执行人）：钱秀华，女，1952年8月29日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：郑慧，女，系钱秀华女儿。第三人（被执行人）：潘陈兴，男，1953年9月2日出生，汉族，住温州市鹿城区。第三人（被执行人）：唐崇花，女，1953年8月13日出生，汉族，住温州市鹿城区。第三人：张美唐，男，1962年6月17日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：张恩俊，男，系张美唐儿子。原告冯永利与被告钱秀华、第三人潘陈兴、唐崇花案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法通知张美唐作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯永利及其委托诉讼代理人谢剑敏，被告钱秀华及其委托诉讼代理人郑慧、第三人张美唐及其委托诉讼代理人张恩俊到庭参加诉讼，第三人潘陈兴、唐崇花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯永利向本院提出诉讼请求：1.停止对坐落于鹿城区××镇××幢××室房产的强制执行，并解除查封；2.本案诉讼费由被告钱秀华承担。事实与理由：2005年6月6日，潘陈兴将自己所有的坐落于鹿城区渔藤公路拆建安置房出售给张美唐，面积120平方米，房款共计360000元，由潘陈兴的儿子潘海哨及张美唐签订《套房转让合同》确认。合同签订后，张美唐即向潘陈兴支付购房款340000元。后经温州鹿城轻工产业园区管委会协调，套房为一套，面积为69.56平方米。张美唐于2013年11月25日支付20000元，涉案房屋直接交付归张美唐所有。张美唐在合法占有涉案房屋后，于2014年7月2日与冯永利签订《房屋买卖协议书》，并将涉案房屋实际交付给冯永利居住使用。目前，该房产因潘陈兴、唐崇花及管委会政策原因无法办理产权过户手续。2012年12月23日，鹿城区人民法院对钱秀华诉潘陈兴、唐崇花房屋买卖合同纠纷一案作出（2012）温鹿藤民初字第86号民事判决：一、解除钱秀华与潘陈兴、唐崇花于2011年1月21日签订的《房屋转让协议书》；二、潘陈兴、唐崇花于判决生效之日起十日内返还钱秀华购房款580000元，并赔偿利息损失（自2011年1月21日起至本判决确定履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；三、驳回钱秀华的其他诉讼请求。该民事判决书生效后，钱秀华向鹿城区人民法院申请强制执行。鹿城区人民法院依法查封了潘陈兴、唐崇花名下坐落于鹿城区××乡××村的房产所有权及土地使用权、温州市鹿城区××乡××村房屋的拆迁安置权益。涉案房屋系上述房屋拆迁后的安置房，冯永利知晓后，向鹿城区人民法院提出执行异议。鹿城区人民法院于2018年11月15日作出（2018）浙0302执异815号执行裁定书，裁定：驳回冯永利的执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，张美唐在鹿城区人民法院查封涉案房屋之前，已与潘陈兴签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有涉案房屋，并已支付了全部价款。后张美唐将涉案房屋出售给冯永利，由冯永利一直居住使用，且非因冯永利自身原因未办理过户登记，故冯永利符合排除执行的全部条件，有权请求立即停止对涉案房屋的执行。被告钱秀华辩称，冯永利根据《最高人民法院关于办理执行异议与复议案件中若干问题的规定》第二十八条规定，主张张美唐在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋，与其陈述事实不符，缺少证据，理由如下：１.编号252的《浙江温州鹿城区轻工产业园区鱼藤公路拆迁住宅安置定位单》，载明：涉案房屋结算和钥匙领取时间在2013年11月8日，而冯永利提供的水电费清单显示实际使用时间是在2015年7月；2.温州市鹿城区人民法院依据（2013）温鹿藤执民字第272号执行裁定书于2013年7月15日对潘陈兴、唐崇花的原房屋进行了查封，且冯永签订的合同上房屋的面积与涉案房屋的面积也是不同的，无法证明两份合同的真实性，不能证明是同一个标的物。第三人潘陈兴、唐崇花提交书面意见述称，2005年6月6日，潘陈兴、唐崇花的儿子潘海哨将其坐落于鹿城区渔藤公路拆建安置房出售给张美唐，并签订《套房转让合同》为凭。潘陈兴、唐崇花在收到本案的材料后才知道张美唐于2014年7月2日将涉案房屋出售给冯永利，并与冯永利签订了《房屋买卖协议书》，其儿子潘海哨将该房屋出售给张美唐时间已有十四年之久，当时钱、房两清，没有什么纠葛。张美唐于五年前将该房屋出售给冯永利，系张美唐与冯永利之间的房屋买卖关系，与潘陈兴、唐崇花无关。故请求驳回冯永利的请求。第三人张美唐陈述称，潘陈兴已经将很多安置房卖掉了，后来房子不够分了，潘陈兴说只有69.56平方米的涉案房屋可以分给张美唐，若张美唐不要的话，就没有其他房子了。张美唐与其他几户人家经管委会协调，拿到了涉案房屋。后冯永利来找张美唐，让张美唐出庭说明情况，张美唐就去找潘陈兴，潘陈兴出具一份确认书。经审理，本院认定事实如下：坐落于温州市鹿城区××乡××村权证号378695号、378691号房产于2005年8月29日登记在潘陈兴名下，权证号378694号于同日登记在唐崇花名下。钱秀华与潘陈兴、唐崇花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月23日作出（2012）温鹿藤民初字第86号民事判决，判令解除钱秀华与潘陈兴、唐崇花于2011年1月21日签订的《房屋转让协议书》；潘陈兴、唐崇花于判决书生效之日起十日内返还钱秀华购房款580000元，并赔偿利息损失等。该判决发生法律效力后，钱秀华向本院申请执行。本院分别于2013年7月15日、2016年4月8日、2019年3月22日查封了上述房屋，于2014年10月8日、2016年9月30日、2019年8月2日查封了上述房屋拆迁安置权益。冯永利知晓后，向本院提出执行异议。本院于2018年11月15日作出（2018）浙0302执异815号执行裁定，驳回了冯永利的执行异议。冯永利不服，向本院提起诉讼。另查明，2005年6月6日，张美唐（乙方）与潘陈兴、唐崇花的儿子潘海哨（甲方）签订《套房转让合同》一份，约定甲方将安居套房建筑面积120平方米卖给乙方，价格每平方米为3000元整，合计现金360000元整。付款方式为：乙方自立本合同即日起付给甲方现金320000元整，甲方将套房交付给乙方使用时，乙方付甲方余款20000元整，转让过户手续办清时乙方付清甲方余款20000元整。同日，潘陈兴向张美唐出具收到340000元的收条。2013年11月25日，潘陈兴又向张美唐出具收到20000元的收条。2018年11月20日，潘陈兴向冯永利出具说明一份，证明其与张美唐于2005年6月6日签订《套房转让合同》后，张美唐实际拿到房屋为涉案房屋，面积为69.56平方米，房款360000元已结清。2019年7月4日，潘陈兴向张美唐出具说明，确认其儿子潘海哨签订的上述《套房转让合同》，并确认收到房款现金360000元。2013年11月7日，潘陈兴等8人与浙江温州鹿城轻工产业园区管委会签订房屋拆迁产权调换协议。同年11月8日，浙江温州鹿城轻工产业园区管委会向潘陈兴等人出具渔滕公路拆迁住宅安置房定位单，载明：被拆迁户潘陈兴等人，于2013年11月8日自愿认购上戍地段4幢407室拆迁住宅安置房，建筑面积69.56平方米，其中套内建筑面积62.88平方米，众用分摊建筑面积6.68平方米。同年11月25日，浙江温州鹿城轻工产业园区渔藤公路拆迁安置办公室出具涉案房屋房价结算表。2014年7月2日，张美唐与冯永利签订《房屋买卖协议书》，约定：张美唐将涉案房屋出卖给冯永利，总房价为280000元；立协议之日，由冯永利支付定金20000元，其余房款在2017年7月2日前一次性付清；房屋在过户前，由冯永利暂扣房款20000元,待过户手续办好以后，冯永利将暂扣房款20000元退还张美唐。同日，张美唐向冯永利出具收到260000元的收条。后，冯永利为涉案房屋于2014年9月支付了电费，于2015年7月缴纳了水费。上述事实有身份证、（2018）浙0302执异815号执行裁定书、套房转让合同、认购定位联系单、拆迁安置房房价结算表、房屋买卖协议书、用水清单、用电清单、产权调换协议书、不动产登记信息查询记录、收条、（2013）温鹿藤执民字第272号裁定书和协助执行通知书等证据证实。冯永利提供的鹿城区藤桥镇上盛锦园业主委员会证明、浙江温州鹿城轻工产业园区管理委员会的证明，该两证明没有相关人员签字，其形式不合法，本院不予认定。冯永利提供的物业收款收据上“缴款单位或个人”为上盛锦园4幢407室，在没有其他证据佐证下，不足以证明冯永利为涉案房屋缴纳的相关费用。本院认为，对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。若买受人主张对登记在被执行人名下的不动产停止执行的，应符合以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然张美唐与潘海哨在涉案房屋被查封之前签订了《套房转让合同》，但张美唐主张该房款360000元已通过现金方式支付给潘陈兴，张美唐未向本院提供款项来源依据，亦未作出合理的解释，仅凭潘陈兴出具的收条和说明，不足以证明张美唐就涉案房屋已支付了全部价款。另外，冯永利与张美唐签订房屋买卖合同的时间发生在房屋被查封后，故冯永利主张停止对涉案房屋的执行不符合法律规定，本院不予支持。冯永利主张解除对涉案房屋的查封，查封属于执行行为，并非执行异议之诉的审理范围。第三人潘陈兴、唐崇花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告冯永利的诉讼请求。案件受理费5500元，由原告冯永利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  叶宇锞人民陪审员  苏海燕人民陪审员  尤国莹二〇一九年十月十日书 记 员  陈 婵