贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初2396号 原告:赵某1，女，汉族，1952年6月6日生，住贵阳市。 委托代理人：钱某，男，汉族，1977年9月16日生，住贵阳市云岩区，系原告之子。 被告:赵某2，男，汉族，1955年3月1日生，住贵阳市南明区。 被告：赵某3，男，汉族，1959年12月10日生，住贵阳市云岩区。 被告：赵某4，男，汉族，1961年11月10日生，住贵阳市南明区。 原告赵某1诉被告赵某4、赵某2、赵某3继承纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理后，依法由审判员任玉媛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵某1的委托代理人钱某、被告赵某4、赵某2、赵某3均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告赵某1诉请：一、判令将贵阳市沙冲北路XXX号X幢X单元X层X号房屋归属权归赵某1所有。事实和理由如下：赵某2于2017年元月起就霸占了贵阳市南明区沙冲路XXX号X栋X单元XXX号房屋，此房是母亲李某某留给原告的，有遗嘱佐证。母亲在世时，因赵某2多次找母亲吵闹，要求母亲把该房给赵某2，母亲多次表示该房屋给原告，母亲在敬老院期间，赵某2和其儿子赵宏志多次到此逼迫母亲把该房公证过户给赵某2。母亲于2018年12月25日去世，原告委托钱某于2019年元月3日以短信方式通知了赵某2、赵某3、赵某4三人，我要收回沙冲路XXX号X栋X单元XXX号住房的通知，赵某3、赵某4均回复短信无异议，赵某2没有回复短信。赵某2于2019年元月5日要把沙冲路XXX号X栋X单元XXX号住房私自出租，钱某阻止后收回此房并入住该房，后以短信通知了三被告，内容为钱某已收回此房，如有异议，请于15日之内向法院起诉。同日赵某2即断了该房屋的水、电，民警协调不成后，被告赵某2又于2017年元月6日、7日、2018年元月8日将该房屋锁眼堵住。为了维护原告自身合法权益，故诉至法院，诉请如前。 被告赵某4、赵某3辩称，由原告赵某1继承没有意见，如我们有继承权，我们放弃属于我们继承的份额转由原告直接继承。 被告赵某2辩称，涉案房屋是我父亲去世后购买的，我以我父亲名义购买的，所以该房是我购买的，应是我个人财产。 经审理查明，被继承人赵某5与被继承人李某某系夫妻，婚后生育了一女三子，即原、被告，原告赵某1有残疾。赵某5系贵阳袜厂的职工，生前贵阳袜厂分配位于贵阳市的房屋给赵某5居住，赵某5于1994年12月22日死亡，1999年5月19日贵阳袜厂进行房改，被告赵某2以赵某5的名义与贵阳袜厂签订《贵阳市成本价出售公有住房合同书》，同年10月21日位于贵阳市南明区房屋登记在赵某5名下，产权为100%。2016年5月22日李某某请钱某代书《遗嘱》一份，载明：“本人李某某（手印），女，现年90岁，身份证号：5201031926××××××××（手印），现住贵阳市（注:我丈夫赵某5在袜厂工作的职工住房），我有一女、三子，大女儿：赵某1（残疾人），无业，无生活来源。老二：赵某2，已退休，老三：赵某3，打工，老四：赵某4，打工。由于赵某1（大女儿）是残疾人，无生活来源，故我决定在我死后（手印），把贵阳市房屋的全部所有权、使用权全部交给赵某1继承，由其子，我的（手印）外孙钱某监管（注:钱某几年来一直在照顾我的（手印）饮食起居），不能变卖。如钱某丧失监管能力，则由赵某3、赵某4监管。特立此遗嘱立遗嘱人：李某某（手印）、钱某代（手印），2016年5月22日（手印），证明人：赵某4（手印）、赵某3（手印）、王某（手印）、潘文贵（手印）、赵某5（手印）”。2018年12月25日李某某因病抢救无效死亡，后原、被告就涉案房屋的归属产生纠纷，原告遂诉至本院，诉请如前。 另，贵阳市与贵阳市南明区系同一套房屋，经评估，该房屋价值人民币24.52万元。 审理中，原告提交了以下证据：1、原、被告身份证复印件，拟证明主体资格；三被告对此无异议。2、视频资料一份，拟证明被继承人李某某生前表明将涉案房屋给原告所有的事实；被告赵某3、赵某4对此无异议，称视频中是其母亲；被告赵某2对真实性无异议，但称2008年因母亲已有80多岁高龄，意思糊涂了，诉争房屋是大家商量后把购买权给我，所以房屋就应归我所有，其他兄弟都知道的。3、户口登记表复印件，拟证明赵勇与原、被告之间的亲属关系；三被告对此无异议。4、户口注销证明，拟证实被继承人李某某已于2018年12月25日死亡；三被告对此无异议。5、代书遗嘱原件，拟证明诉争房屋是被继承人留给原告的；被告赵某3、赵某4对此无异议；被告赵某2称遗嘱上见证人赵某5是赵勇的女朋友，另外见证人签字没有日期，从《继承法》来说作为与该案有利害关系的人不能作为见证人，另遗嘱上写的房屋是101号，不是诉争房屋。6、云岩区陕西路居委会证明，拟证明原告与被继承人是母女关系；三被告对此无异议。7、《贵阳市成本价出售公有住房合同书》、收款收据、产权查询登记表复印件，拟证明诉争房屋是被继承人的；三被告对此无异议。8、证人王某证言，证实被继承人李某某立下遗嘱时意识是清醒的，当时表示将其房产给原告继承；被告赵某2对此不认可，称证人王某在遗嘱上没有签日期；被告赵某4对此无异议，称确有这件事，但细节记不清了；被告赵某3对此无异议。 被告赵某2提交了以下证据：1、赵某3在2009年12月30日写的说明，拟证明在2009年赵某3就表示放弃对诉争房屋的分割，诉争房屋归我所有；被告赵某3称是我写的，当时就表示放弃对诉争房屋的分配；赵某4对此无异议，但称不清楚此事；原告对真实性无异议，但称不清楚此事；2、产权证复印件，拟证明诉争房屋是赵某2购买的，所以收款收据在赵某2手里，赵某2支付了相应的费用换取的产权证，所以诉争房屋应归赵某2所有。原告对此不认可；被告赵某4、赵某3对此不认可，称购买房屋的钱是母亲的，是让赵某2代办，不是赵某2自己的钱。 被告赵某3提交了以下证据：公证书原件，拟证明父母留下的遗产我们几个人商量由母亲李某某一人继承；被告赵某2对此不认可，称公证书上没有我签名及捺手印，且该公证书涉及的是黔灵东路的房屋与诉争房屋无关；原告称对此事不清楚。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。贵阳市南明区房屋虽是被继承人赵某5死亡时才取得房屋所有权证书，但该房在赵某5生前就由单位交付其占有、使用，且因赵某5是贵阳袜厂的职工，才享有该福利以优惠价格购买该房的全部所有权，故涉案房屋应是被继承人赵某5、李某某的夫妻共同财产，各享有50%的份额；赵某5死亡时没有对其所享有的财产作处理，对此，原、被告与李某某均有平等的继承权，均各享有涉案房屋10%的份额，因此涉案房屋被继承人李某某享有60%的所有权，原、被告各享有10%的所有权。被继承人李某某2016年5月22日的代书《遗嘱》虽有瑕疵，但在遗嘱中有另两位证明人王某、潘文贵予以证明，符合法律规定，故该份遗嘱应认可系李某某的真实意思表示，但李某某在遗嘱中处分了属于被继承人赵某5的财产，该部分处分应认定为无效，李某某表示将其享有的涉案房屋60%的份额由原告赵某1继承，符合法律规定，予以认定。本案中，被告赵某4、赵某3又表示其二人享有的继承份额转由原告赵某1继承，原告享有以上两人所应继承的份额，即原告赵某1享有涉案房屋90%的继承份额，被告赵某2享有涉案房屋10%的继承份额。因原告对该涉案房屋的大部分享有所有权，故该房屋应归原告所有为宜，对于被告赵某2继承的部分，由原告以现金方式支付给被告，涉案房屋经评估，价值人民币24.52万元，被告赵某2占有10%的份额，原告赵某1应支付被告赵某22.452万元。被告赵某2辩称涉案房屋系其以被继承人赵某5的名义购买的，但其所提交的证据不足以证实其主张，故被告赵某2的辩解，本院不予采纳；被告赵某2辩称李某某2016年5月22日的《遗嘱》，其母当时已年满80岁，意识不清，因其未提交证据予以证实，该辩称本院不予采纳；另称证明人杨梅系原告代理人的利害关系人，且另两名证明人王某、潘文贵未签署日期，不应认定为有效，因除杨梅、赵某4、赵某3外，还有王某、潘文贵作为证明人，而证明人只签名符合法律的规定，且有视频佐证，能形成证据锁链，故该辩称，本院也不予采纳。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下： 一、被继承人赵某5名下位于贵阳市南明区房屋（产权证号为：筑房权证南明字第××号）归原告赵某1所有； 二、原告赵某1在本判决生效后三日内支付24520元给被告赵某2； 三、驳回原告赵某1的其余诉讼请求。 案件受理费60元，减半收取30元，由原告赵某1承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  任玉媛 二〇一九年十月十七日 书记员  张 峦