安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初8840号 原告：合肥保利和众房地产有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区龙岗开发区管委会**楼，统一社会信用代码:91340100343833346K。 法定代表人：王耿，公司总经理。 委托诉讼代理人：王蓉，该公司法务。 被告：胡君，男，汉族，1992年7月5日出生，住安徽 省合肥市。 原告合肥保利和众房地产有限公司诉被告胡君房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥保利和众房地产有限公司委托诉讼代理人王蓉及被告胡君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥保利和众房地产有限公司（以下简称“保利公司”）向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告承担逾期付款违约金123539.2元；三、判令被告承担本案全部诉讼及保全、公告费用。事实与理由：2018年12月9日，原被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，并均在合肥市房产局备案生效。被告在原告处购买位于合肥市瑶海区包公大道以南、大众路西的罗兰春天A11幢3301房屋一套，合同约定被告采取按揭方式付款，首付款375392元在2018年11月26曰前支付，剩余房款860000元办理按揭贷款。被告依约支付了首付款，但是迟迟不愿意配合办理贷款。原告多次与其联系并发函催告，被告均不予配合。依据合同第七条及附件四补充协议第五条第三款的约定，被告行为己严重违反原被告双方的合同约定。为维护原告利益，现诉至人民法院，恳请贵院判如所请。 被告胡君辩称：首先，不同意解除案涉房屋的买卖合同，其次对于原告诉请的违约金我认为发生违约的行为的原因不在我，在我签订《商品房买卖合同》之前，我将个人征信报告交予保利公司的销售人员周玲，她没有告知我在我有个人消费贷款的情况下可以申请购房贷款，在她确认下我可以申请购房贷款，在确认能贷款后我交了2万元的定金，3万元团购费。后期在周玲的催促下我于2018年12月29日交了355392的首付款，再后来到中国工商银行办理购房贷款时，银行通知我要将之前的全部欠款都还上才能办理购房贷款，我也多次与银行进行沟通并提供还款证明，后因欠款过多部分款项还不上，导致无法提供还款证明，所以银行没有给我办理购房贷款。对原告诉状中的诉讼请求不予认可，对于案涉房屋的位置、房屋价款、已付款项等予以认可。原告陈述我在接到律师函后不配合办理按揭贷款，但事实上我及时与原告工作人员联系了，但原告没有给出办理按揭贷款的解决方案。 经本院查明：2018年12月9日被告胡君与原告保利公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：胡君以1235392元的价格购买原告保利公司开发的位于合肥市瑶海区包公大道以南、大众路西的罗兰春天A11幢3301时房屋一套，付款方式为在2018年11月26日前支付首付款375392元，余款860000元办理按揭贷款支付，如买受人逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人应当在2018年11月30日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》的房屋交付买受人使用。另双方签订的《补充协议(四)》约定：买受人应于签订《商品房买卖合同》当日签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭贷款所需的真实有效的全部材料，买受人逾期五日内未将办理按揭贷款所需的资料提供给出卖人并与银行签署按揭合同及完善相关手续，则视为逾期付款。买受人应无条件地配合银行等相关单位办理按揭贷款申请、审批、获准手续，买受人自行承担房屋抵押贷款申请是否获得贷款银行批准的责任。若因买受人原因导致贷款无法发放，买受人应在接到出卖人电话或书面通知10日内将按揭付款变更为一次性付款。合同及补充协议还对其他事项进行了约定。 合同签订前后，被告胡君向原告支付了首付款共计375392元，并按约定向中国工商银行办理按揭贷款申请。在贷款审批过程中，银行要求胡君偿还未归还的商业性消费贷款并提供结清证明，为此，原告保利公司在2019年3月27日向被告胡君发出《律师函》，要求被告在收到函件后五个工作日内补交银行按揭贷款需要的商业贷款结清证明材料，但被告未能提供，后银行贷款审批未获通过。故原告诉至来院，请求判如所请。 另查明，案涉房屋在2018年11月28日办理商品房网上认购备案，备案买受人为胡君，备案单号1811020203. 以上事实，由原告提交的身份证复印件、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《律师函》以及原、被告双方的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。被告在支付首付款后依约向银行申请按揭贷款，但因被告尚有商业性消费贷款未结清，银行要求其结清并提供证明材料才能予以审批，为此，原告向被告发出《律师函》要求其予以提供，但被告胡君未能提供，导致银行按揭贷款申请未予以批准。对此，本院认为，被告胡君在审批贷款过程中，未能按规定将商业性消费贷款结清证明材料向原告或银行提交，导致贷款未审批通过，其过错责任在于被告胡君，被告胡君抗辩称在签订合同时原告公司销售人员曾承诺过可以办理贷款，但贷款的审批权属于银行，导致贷款审批未通过系胡君自身原因，且双方在合同中并没有约定保利公司一定能为被告办理到贷款，故本院对于被告胡君的抗辩不予采纳。 对于原告主张的诉讼请求，本院认为，现因被告胡君无法提供银行按揭贷款所需的材料，导致按揭贷款无法办理，原告出卖房屋取得房款的合同目的无法实现，原告依据合同约定要求判令解除双方的《商品房买卖合同》及《补充协议》符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但对于原告主张的违约金，本院认为违约金应当以实际损失作为基础，原告的损失在于没有获得除首付款之外的剩余房款，但原告现主张解除合同，故对于原告的损失本院酌定按原告要求被告提交结清贷款期限届满之日即2019年4月5日起以未付剩余款为基数按中国人民银行同期同类贷款利息计算至合同备案撤销之日较为适宜。而原告主张的合同约定的违约金明显过高，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告合肥保利和众房地产有限公司与被告胡君签订的关于位于合肥市瑶海区包公大道以南、大众路西的罗兰春天A11幢3301房屋《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告胡君自2019年4月5日起至《商品房买卖合同》及《补充协议》备案撤销之日止以860000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率支付违约金； 三、驳回原告合肥保利和众房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费2770元,减半收取1385元，由原告合肥保利和众房地产有限公司负担365元，被告胡君负担1020元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 吴 扬 二〇一九年十月十五日 书记员 丁海恩 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。