本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初1123号原告：盛京银行股份有限公司本溪分行，住所地：本溪市平山区东明路4号。负责人：李明远，该行行长。委托诉讼代理人：姜新雨，该行工作人员。委托诉讼代理人：李立峰，辽宁湘辉律师事务所律师。被告：本溪市明山区华新五交化经销处，住所地：本溪市明山区永民街1-3层公建。投资人：任秀华，该经销处负责人。委托诉讼代理人：赵君，该经销处工作人员。委托诉讼代理人：田睿，辽宁平正律师事务所律师。被告：任秀华，女，1968年8月23日出生，汉族，本溪市人，本溪市明山区华新五交化经销处经营者，住本溪市平山区。委托诉讼代理人：田睿，辽宁平正律师事务所律师。被告：本溪市佳丽房地产开发有限公司，住所地：明山区永民街。法定代表人：蒋绿平，该公司董事长。委托诉讼代理人：田睿、刘彬，辽宁平正律师事务所律师。被告：蒋绿平，男，1957年3月5日出生，汉族，四川省绵阳市人，本溪市佳丽房地产开发有限公司法定代表人，住本溪市平山区。被告：王力，女，1957年10月30日出生，汉族，本溪市人，本溪市自来水公司退休职工，住本溪市平山区。被告蒋绿平、王力的共同委托诉讼代理人：田睿，辽宁平正律师事务所律师。原告盛京银行股份有限公司本溪分行与被告本溪市明山区华新五交化经销处（以下简称华新五交化）、任秀华、本溪市佳丽房地产开发有限公司（以下简称佳丽房地产）、蒋绿平、王力金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司本溪分行的委托诉讼代理人姜新雨、李立峰，被告华新五交化的委托诉讼代理人田睿、赵君，被告任秀华的委托诉讼代理人田睿，被告佳丽房地产的委托诉讼代理人田睿、刘彬，被告蒋绿平、王力的共同委托诉讼代理人田睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告华新五交化偿还原告借款本金1000万；2、判令被告华新五交化给付原告利息、罚息和复利（从2017年11月20日起至还清之日止，按照合同约定标准计算）；3、判令原告对位于平山区地号的为210502002003GB00041号土地拍卖变卖的价款优先受偿；4、被告华新五交化向原告支付违约金200万元；5、被告华新五交化承担律师费；6、被告任秀华、佳丽房地产、蒋绿平、王力对被告华新五交化的上述债务承担连带保证责任；7、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年11月10日，原告与被告华新五交化签订借款合同，其向原告贷款1000万元用于采购原材料，贷款期限12个月（2016年12月7日至2017年11月30日），年利率8.4825%，合同11.2条约定未按合同约定足额偿还贷款本息的，从逾期之日按约定利率1.5倍支付利息，并按借款总额20%支付违约金。2015年12月17日，原告与被告华新五交化签订最高额抵押合同，提供位于平山区的土地做担保。2015年12月17日，原告与被告佳丽房地产签订最高额保证合同，约定被告佳丽房地产对被告华新五交化的上述借款承担连带保证责任。2015年12月17日，原告与被告蒋绿平、王力签订保证合同，约定两人对被告华新五交化的上述债务承担连带保证责任。原告于2016年12月7日发放贷款。被告华新五交化未按时还款，经催收无果，原告提起诉讼。五名被告共同辩称：原告所述借款及欠款属实，但未能还款原告有过错。1、2015年，被告佳丽房地产筹措资金用于项目建设，计划在商业银行贷款，是原告当时的何文化行长主动找到被告佳丽房地产，当时原告承诺为被告佳丽房地产提供2至3个亿的贷款，因此被告佳丽房地产同意在原告处办理贷款，原告承诺先发放10%的贷款也就是3000万元，所以被告佳丽房地产设立了被告华新五交化经销处并与原告签订3份本金均为1000万元的贷款合同，其中一份就是原告提起本案诉讼所依据的合同；2、签订合同后不久，原告的何文化行长就调职了，承诺的2至3个亿的贷款至今没有发放，导致被告佳丽房地产资金周转困难，工程一度停工、商品房无法销售，因此没有资金还款；3、担保土地价值约2个亿，以此为担保向原告借款3000万元明显不合理，且房地产项目并非3000万元就能盘活的，足见是因为原告领导变化导致承诺的2至3个亿贷款没有落实才导致借款人未能还款，原告存在严重过错，故五名被告金同意偿还本金及利息，对原告主张的逾期利息和违约金均不同意给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月17日，原告（授信人、甲方）与被告华新五交化经销处（受信人、乙方）签订最高额综合授信合同，约定甲方在授信额度有效期内向乙方提供1000万元的授信额度用于流动资金贷款，授信额度有效使用时间为2015年12月17日至2017年12月10日，如乙方没有按期支付到期的贷款或其他未清偿债务即为违约，甲方有权要求乙方按最高额综合授信额度的20%向贷款人支付违约金。被告华新五交化经销处为个人独资企业。2016年11月10日，被告华新五交化经销处（借款人）与原告（贷款人）签订流动资金借款合同，约定：本借款合同为最高额综合授信合同项下的具体授信业务合同，借款金额为1000万元，借款期限为12个月（约定的借款期限与实际期限不一致的，以借据上标明的放款日和还款日为准），贷款年利率为8.4825%，借款人每月支付利息一次、一次还本，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息，借款人未按合同约定的还款时间归还借款，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息，逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍，借款人不按期支付利息则贷款人对借款人未支付的利息计收复利，借款人未按期归还借款本息则应按借款总额的20%向贷款人支付违约金。2015年12月17日，被告佳丽房地产（抵押人）与原告（抵押权人）签订了最高额抵押合同，约定为确保被告华新五交化最高额综合授信合同项下的抵押权人的债权得以实现，抵押人用抵押财产（位于角地的土地）为抵押权人在一定期间内连续发生的多笔债权设立抵押担保，担保的主债权为2015年12月17日至2017年12月10日最高额综合授信合同项下发生的贷款等（债权本金不超过1000万元），担保范围包括最高额综合授信合同及其项下的每一笔具体业务所产生的贷款及垫款等债权的本金、利息（含复息、罚息）、印花税等全部余额之总和。2015年12月11日，原告与被告佳丽房地产就位于平山区角地（地号：210502002003GB00041）的国有建设用地使用权办理了抵押登记，他项权证号为本他项（2015）第074号。2015年12月17日，被告佳丽房地产（保证人）与原告（债权人）签订最高额保证合同，约定为确保被告华新五交化与原告签订的最高额综合授信合同项下债权人的债权得以实现，保证人愿意为债务人在一定期间内连续发生的多笔债务向债权人提供保证担保，担保的主债权为在2015年12月17日至2017年12月10日期间最高额综合授信合同项下发放的贷款等，担保范围为每一笔具体业务所产生债权的本金、利息（含复息、罚息）等全部余额之总和及违约金、赔偿金等其他费用，担保方式为连带责任保证，保证期间为最高额综合授信合同及其项下具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年12月17日，被告蒋绿平、王力（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订保证合同（个人承担连带责任保证），约定为确保被告华新五交化与乙方签订的最高额综合授信合同的履行，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供连带责任保证，担保范围为债权本金1000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2016年12月7日，原告发放了贷款本金1000万元，借款借据写明的还款日期为2017年11月30日。被告华新五交化于2017年11月20日最后给付一次利息，而后再未给付过本息。本院认为，本案的争议焦点如下：1、五名被告辩称的与原告存在2至3个亿的预约合同有无事实及法律依据；2、原告的诉讼请求有无事实及法律依据。原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，原告与被告华新五交化签订了贷款合同，原告向其发放了贷款，贷款合同依法有效，被告华新五交化应依照合同约定履行自己的权利义务，偿还借款本金并给付利息。被告华新五交化最后一次于2017年11月20日给付利息，因约定的还款时间为2017年11月30日，每月还款日为20日，故被告华新五交化应于2017年11月30日偿还贷款本金并给付利息，现被告华新五交化并未履行上述义务构成违约，故被告华新五交化应偿还原告贷款本金1000万元并于2017年12月1日起向原告支付利息、复利和罚息。关于五名被告共同辩称的与原告存在预约合同、原告承诺发放2至3个亿贷款一节，五名被告仅称3000万元贷款不能盘活建设工程、提供价值为2亿的抵押物不符合生活常理，但未能提供证据证明，本院对五名被告的该项辩称不予支持。被告华新五交化为个人独资企业。个人独资企业，是指由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体，故原告要求被告华新五交化承担连带责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告佳丽房地产、蒋绿平、王力与原告签订了保证合同，约定被告被告佳丽房地产、蒋绿平、王力对被告华新五交化的债务承担连带责任，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求确认对坐落于本溪市平山区角地（地号：210502002003GB00041）的国有建设用地使用权折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对平山区角地（地号：210502002003GB00041）的国有建设用地使用权的抵押权自2015年12月11日设立。又依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求确认对坐落于平山区角地（地号：210502002003GB00041）的国有建设用地使用权的（变现）价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求五名被告给付违约金的诉讼请求，虽然贷款合同中约定了违约金，但是违约金的功能是弥补因违约行为造成的损失、具有惩罚性，而复利和罚息已经具有上述功能和性质，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求五名被告承担律师费的诉讼请求，因原告没有提供证据证明律师费花销，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告本溪市明山区华新五交化经销处于本判决生效后15日内偿还原告盛京银行股份有限公司本溪分行贷款本金1000万元；二、被告本溪市明山区华新五交化经销处于本判决生效后15日内给付原告盛京银行股份有限公司本溪分行利息、复利和罚息（从2017年12月1日起至还清之日止，按照合同约定标准计算）；三、被告任秀华对本判决第一项、第二项所确定的被告本溪市明山区华新五交化经销处所负的给付义务承担连带责任；四、被告本溪市佳丽房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项所确定的被告本溪市明山区华新五交化经销处所负的给付义务承担连带责任；五、被告蒋绿平、王力对本判决第一项、第二项所确定的被告本溪市明山区华新五交化经销处所负的给付义务承担连带责任；六、原告盛京银行股份有限公司本溪分行对坐落于平山区角地（地号：210502002003GB00041）的国有建设用地使用权折价或拍卖、变卖的价款在被告本溪市明山区华新五交化经销处不能清偿本判决第一项、第二项所确认的债务范围内优先受偿；七、驳回原告盛京银行股份有限公司本溪分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9.142万元（原告盛京银行股份有限公司本溪分行已预交），由原告盛京银行股份有限公司本溪分行负担6003元，由被告本溪市明山区华新五交化经销处负担8.5417万元，由被告任秀华、本溪市佳丽房地产开发有限公司、蒋绿平、王力连带负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  马 洋人民陪审员  徐桂丽人民陪审员  高敏华二〇一九年十月二十四日法官助理张迪书记员孙瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。