河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初1662号原告：杨双月，女，1940年7月4日生，汉族，住开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：姬文梅，女，1966年11月1日生，住开封市顺河回族区。系原告女儿，特别授权。委托诉讼代理人：苗利闯，河南允和律师事务所律师。特别授权。被告：中国工商银行股份有限公司开封东大街支行，住所地：开封市西大街118号。统一社会信用代码：9141020072959750XK。负责人：常远，行长。委托诉讼代理人：赵大海，男，1971年11月21日生，住开封市经济技术开发区。单位员工，特别授权。被告：开封市政合房地产开发有限公司，住所地：开封市东大街政合办公楼7楼。工商注册号：4102002000099。法定代表人：李文合。委托诉讼代理人：徐尧虎，男，1962年9月5日生，住开封市鼓楼区。单位员工，一般代理。原告杨双月与被告中国工商银行股份有限公司开封东大街支行（工商银行开封东大街支行）、开封市政合房地产开发有限公司（政合公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨双月的委托诉讼代理人姬文梅、苗利闯，被告工商银行开封东大街支行的委托诉讼代理人赵大海，被告政合公司的委托诉讼代理人徐尧虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨双月向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对原告购买的位于开封市××河××区苹果园中区7号楼6单元2层4号房屋的强制执行；2.确认原告杨双月与被告政合公司签订的住宅拆迁安置补偿协议书有效；3.确认杨双月对苹果园中区7号楼6单元2层4号房屋享有继续使用权（与房屋存续时间相同）；4.判决杨双月对于苹果园中区7号楼6单元2层4号房屋享有部分产权（产权比例为：其中29.37平方米享有40%产权，对于其中15.63平方米享有34%产权，对于其中12.5平方米享有54%产权。）；5.本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：1998年3月13日，杨双月的丈夫姬怡先代表家人与政合公司签订《住宅拆迁安置补偿协议》，约定姬怡先及家人现住鼓楼区胡同118号15.37平方米房屋被拆迁后，由被告政合公司为其安置在顺河回族区苹果园中区7号楼6单元2层4号房屋，由姬怡先及家人长期居住。虽然协议中约定房屋登记在政合公司，但是对于原告及家人使用该房屋没有设置任何障碍，原告及家人可以占有使用受益处分该房屋，已经具备房屋所有权交易的属性，由于政策原因，房屋登记在政合公司名下，但原告及家人对房屋长期使用权利不因法院执行而受到破坏。按照当时的政策，房款是按照拆迁部分、套内部分、套外部分分别计算的房款，每个部分的权重不同，姬怡先及家人实际是购买了不同面积的不同比例产权，本案争议房屋，初步核实的信息为拆一还一部分29.37平方米支付了4%对价，对于套内15.63平方米支付了34%对价，对于跨套12.5平方米支付54%对价，因此，姬怡先是享有部分产权的，只是政策原因未过户，双方是按份共有关系。被告工商银行开封东大街支行辩称，不同意原告的诉求，原告诉求与被告无关。被告政合公司辩称，涉案房屋产权归政合公司，房产证号为22××04，且拆迁安置补偿协议明确标明产权归政合公司，不同意杨双月继续使用该房屋，杨双月多年不在该房屋居住，自1998年以来未向政合公司上交房租。原告杨双月为支持其诉讼请求提供了住宅拆迁安置补偿协议书、公证书、开封市图书馆证明、户口本、房屋拆迁安置费用计算表。经当庭质证和审查，因房屋拆迁安置费用计算表为原告单方制作，本院不予采信。其余证据客观真实、与待证事实有关联、来源与形式合法，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年3月13日，姬怡先（被拆迁人、乙方）与开封市政兴房地产开发公司（拆迁人、甲方）签订《住宅拆迁安置补偿协议书》，被拆迁房屋坐落于开封市××油坊胡同街××号，建筑面积15.37㎡，为姬怡先异地安置在开封市××河××区苹果园生活小区7号楼6单元2层4号中套，安置住房建筑面积57.50㎡房屋，房产权归甲所有；乙方实付甲方7514元。该协议书中甲方落款处有开封市政合房地产开发有限公司和开封市政兴房地产开发公司印章。1998年3月18日，开封市鼓楼区公证处出具《公证书》，载明：兹证明开封市政合房地产开发有限公司法定代表人李文合与开封市油坊胡同118号居民姬怡先于1998年3月13日签订前面的《住宅拆迁安置补偿协议》属实。2019年5月13日，开封市图书馆出具《证明》，载明涉案房屋虽为开封市政合房地产开发有限公司所有，但姬怡先及其家属拥有长期居住权等内容。另查明，工商银行开封东大街支行与申川、政合公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2015年1月27日作出（2014）龙法民二金初字第44号民事判决，一、被告申川于判决生效后十日内偿还工商银行开封东大街支行借款36139.07元及利息（利息按合同约定自2010年6月30日计算至本院确定的还款之日止）。二、政合公司对上述款项承担连带保证责任。三、驳回工商银行开封东大街支行的其他诉讼请求。后因申川等未按生效法律文书确定的履行期间履行还款义务，工商银行开封东大街支行申请强制执行，本院立案后，案号为（2015）龙法执字第262号，因被执行人无财产可供执行，本院作出裁定：终结本次执行程序。2018年3月30日，工商银行开封东大街支行申请恢复执行，本案受理后，案号为（2018）豫0202执恢26号，执行过程中，双方当事人达成执行和解协议，该案终结执行。2019年2月28日，因被执行人未按执行和解协议履行还款义务，工商银行开封东大街支行申请恢复执行，本院立案后，案号为（2019）豫0202执恢159号，在执行过程中，本院查封了被执行人政合公司名下位于开封市××河区××区××（证××）号房屋，并于2019年5月8日发出公告，责令政合公司及房屋现居住人在2019年5月23日前将上述房屋腾空。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。2019年6月4日，案外人杨双月向本院提出书面的异议，要求本院依法解除对房屋的现居住人在2019年5月23日将房屋腾空的强制执行令。2019年6月17日，本院作出（2019）豫0202执异36号执行裁定书，驳回异议人杨双月的异议请求。杨双月不服该裁定，遂提起本案诉讼。还查明，姬怡先与杨双月原为夫妻关系，姬怡先于2008年11月23日去世。本院认为，姬怡先与被告政合公司签订《住宅拆迁安置补偿协议》后，政合公司将姬怡先及其家属安置在涉案房屋中，经结算冲抵，姬怡先实付政合公司7514元。虽涉案房屋产权登记在政合公司名下，但姬怡先及家属对该房屋享有长期居住权，且原告权利的形成早于被告工商银行开封东大街支行对被告政合公司享有的债权，足以排除强制执行。故本院对原告要求停止对开封市××河××区苹果园中区7号楼6单元2层4号房屋的强制执行、确认杨双月对该房屋享有继续使用权的诉求，予以支持。因《住宅拆迁安置补偿协议书》为姬怡先与被告政合公司签订，而非杨双月签订，故对原告要求确认杨双月与政合公司签订的住宅拆迁安置补偿协议书有效的诉求，本院不予支持。因涉案房屋产权登记在被告政合公司名下，故对原告杨双月要求确认对涉案房屋享有部分产权的诉求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、停止对开封市顺河回族区苹果园中区7号楼6单元2层4号房屋的强制执行。二、确认原告杨双月对开封市顺河回族区苹果园中区7号楼6单元2层4号房屋享有继续使用权。三、驳回原告杨双月的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告开封市政合房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审 判 长  张碧薇审 判 员  乔启东人民陪审员  邱予川二〇一九年十月二十八日书 记 员  夏 晗