湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初2306号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省十堰市朝阳中路**武当国际园**。法定代表人：朱思爽，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭笑，湖北车城律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书、代为上诉。被告：湖北双腾实业发展有限公司，，住所地：湖北省十堰市张湾区万通工业园**法定代表人：魏天华，该公司经理。委托诉讼代理人：屈晓鸿，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书。被告：湖北上庸古城置业有限公司，住所，住所地：湖北省竹山县城关镇南门村div>法定代表人：明鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈仕平，十堰市茅箭区援民法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书。被告：湖北汉大农业融资担保有限公司，住所，住所地：湖北省丹江口市丹江大道**div>法定代表人：杨坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：金鑫，女，1970年10月11日出生，汉族，系湖北汉大农业融资担保有限公司员工，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：特别授权。代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书。被告：湖北创远实业有限公司，住所地，住所地：湖北省十堰市柳林路**武当广场******iv>法定代表人：魏天华，该公司董事长。委托诉讼代理人：屈晓鸿，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书。被告：十堰天华汽车销售有限公司，住所地：湖北省，住所地：湖北省十堰市张湾区万通工业园****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：田承荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：屈晓鸿，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书。被告：湖北亨达汽车零部件有限公司，住所地：湖北省十，住所地：湖北省十堰市白浪汽配城顺发精品园iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：户玉萍，该公司经理。委托诉讼代理人：屈晓鸿，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书。被告：十堰市华天商贸有限公司，住所地：湖北省十，住所地：湖北省十堰市张湾区万通工业园**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：温晓萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：屈晓鸿，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书。被告：魏天华，男，1969年12月27日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：屈晓鸿，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书。被告：户玉萍，女，1965年7月10日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：屈晓鸿，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司诉被告湖北双腾实业发展有限公司、湖北上庸古城置业有限公司、湖北汉大农业融资担保有限公司、湖北创远实业有限公司、十堰天华汽车销售有限公司、湖北亨达汽车零部件有限公司、十堰市华天商贸有限公司、魏天华、户玉萍金融借款合同纠纷，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人谭笑、被告湖北双腾实业发展有限公司、湖北创远实业有限公司、十堰天华汽车销售有限公司、湖北亨达汽车零部件有限公司、十堰市华天商贸有限公司、魏天华、户玉萍共同委托诉讼代理人屈晓鸿、被告湖北上庸古城置业有限公司委托诉讼代理人陈仕平、被告湖北汉大农业融资担保有限公司委托诉讼代理人金鑫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。湖北十堰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖北双腾实业发展有限公司偿还借款本金800万元及利息2146108.77元，合计10146108.77元（截止2019年5月5日，以后利息按照合同和法律规定计算至实际清偿之日）；2、判令被告湖北汉大农业融资担保有限公司、湖北创远实业有限公司、十堰天华汽车销售有限公司、湖北亨达汽车零部件有限公司、十堰市华天商贸有限公司、魏天华、户玉萍对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告湖北上庸古城置业有限公司提供最高额抵押担保的房产及土地使用权变卖、拍卖所地或折价抵偿享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月7日，原告与被告湖北上庸古城置业有限公司签订《最高额抵押合同》2份，约定：被告湖北上庸古城置业有限公司以自有商业用房、土地使用权为被告湖北双腾实业发展有限公司与原告在2016年6月7日至2019年6月7日期限内签订的所有借款合同提供最高额抵押担保，主债权最高额均为1500万元。担保范围为主合同项下借款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费），抵押财产为:(一)位于竹山××××的商业用房，房产证编号为竹山县字第××号；（二）位于竹山××××号的土地使用权，土地使用权证号为竹山县国（xx）第xx号。以上合同签订后，双方依法办理了相应抵押手续。2016年9月30日，原告与被告湖北双腾实业发展有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额970万元，借款期限为12个月，年利率为8.1%，按月结息，到期还本，逾期履行偿还义务在约定利率基础上加收30%罚息。同日，被告湖北汉大农业融资担保有限公司、魏天华、户玉萍与原告分别签订《保证合同》。2016年7月19日，原告与湖北创远实业有限公司、十堰天华汽车销售有限公司、湖北亨达汽车零部件有限公司、十堰市华天商贸有限公司分别订立《最高额保证合同》。《保证合同》约定由被告湖北汉大农业融资担保有限公司、魏天华、户玉萍对原告与湖北双腾实业发展有限公司2016年9月30日签订《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用和其他应付费用，保证期限为主合同项下借款期届满之次日起两年。《最高额保证合同》约定湖北创远实业有限公司、十堰天华汽车销售有限公司、湖北亨达汽车零部件有限公司、十堰市华天商贸有限公司担保的主债权为自2016年7月19日至2019年7月19日，在3870万元的最高余额内为湖北双腾实业发展有限公司向原告的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用和其他应付费用，保证期限为主合同项下借款期届满之次日起两年。上述合同签订后，原告如约发放借款970万元，被告湖北双腾实业发展有限公司未如约履行还本付息义务，上述担保人亦未履行担保义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请判决如诉讼请求。被告湖北双腾实业发展有限公司、湖北创远实业有限公司、十堰天华汽车销售有限公司、湖北亨达汽车零部件有限公司、十堰市华天商贸有限公司、魏天华、户玉萍辩称，对借款本金无异议，对事实无争议。被告湖北汉大农业融资担保有限公司辩称，担保属实。被告湖北上庸古城置业有限公司辩称，抵押担保属实，诉讼费我们不承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查原告提供的证据，能够形成证据链，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年6月7日，被告湖北上庸古城置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》两份，合同约定：被告湖北上庸古城置业有限公司以其所有的位于湖北省××县城××号房屋（产权证号：十堰房权证竹山县字第**）提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2016年6月7日至2019年6月7日止，在人民币壹仟伍佰万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司依据与湖北双腾实业发展有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；被告湖北上庸古城置业有限公司以其所有的位于湖北省××县城××号的土地使用权[土地证号:竹山县国用（xx）第**]提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2016年6月7日至2019年6月7日止，在人民币壹仟伍佰万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司依据与湖北双腾实业发展有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。上述合同签订后，被告湖北双腾实业发展有限公司与原告办理了抵押登记[他项权证号：十堰房他证竹山县字第××号、竹山县他项（xx）第xx号]。2016年7月19日，被告湖北创远实业有限公司、十堰天华汽车销售有限公司、湖北亨达汽车零部件有限公司、十堰市华天商贸有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，合同均约定：被告湖北创远实业有限公司、十堰天华汽车销售有限公司、湖北亨达汽车零部件有限公司、十堰市华天商贸有限公司提供连带责任保证，担保的主债权为自2016年7月19日至2019年7月19日止，在人民币叁仟捌佰柒拾万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司依据与湖北双腾实业发展有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。保证期限为主合同项下借款期届满之次日起两年。2016年9月30日，被告湖北双腾实业发展有限公司与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告湖北双腾实业发展有限公司向原告借款970万元，借款期限12个月，执行年利率8.1%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，实行按月结息，到期还本的还款方式。同日，被告湖北汉大农业融资担保有限公司（原湖北鑫安融资担保有限公司）、魏天华、户玉萍分别与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》，合同均约定为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年。随后，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司向被告湖北双腾实业发展有限公司发放贷款970万元。借款到期后，被告未按约定偿还借款，截止2019年9月3日，被告尚欠原告借款本金800万元、逾期利息2431588.77元未付。本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告湖北双腾实业发展有限公司发放了贷款，被告湖北双腾实业发展有限公司未按约定偿还借款，构成违约,应承担违约责任。被告湖北汉大农业融资担保有限公司、湖北创远实业有限公司、十堰天华汽车销售有限公司、湖北亨达汽车零部件有限公司、十堰市华天商贸有限公司、魏天华、户玉萍提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。被告湖北上庸古城置业有限公司、湖北汉大农业融资担保有限公司、湖北创远实业有限公司、十堰天华汽车销售有限公司、湖北亨达汽车零部件有限公司、十堰市华天商贸有限公司、魏天华、户玉萍承担担保责任后，有权向被告湖北双腾实业发展有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北双腾实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及逾期利息（截止2019年9月3日，逾期利息为2431588.77元，自2019年9月4日起至债务清偿完毕之日止，按年利率10.53%计算逾期利息）。被告湖北汉大农业融资担保有限公司、魏天华、户玉萍对上述债务承担连带清偿责任。二、被告湖北创远实业有限公司、十堰天华汽车销售有限公司、湖北亨达汽车零部件有限公司、十堰市华天商贸有限公司在保证范围内（主债权数额3870万元，2016年7月19日至2019年7月19日期间的借款）对上述债务承担连带清偿责任。三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告湖北上庸古城置业有限公司抵押的位于湖北省竹山县xx镇xx村xx号xx幢xx号房屋（产权证号：十堰房房权证竹山县字第**；项权证号：十堰房他证竹山县字第××号）享有在抵押权范围内（主债权数额1500万元，2016年6月7日至2019年6月7日期间的借款）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。四、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告湖北上庸古城置业有限公司抵押的位于湖北省竹山县xx镇xx村xx号的土地使用权[土土地证号:竹山县国用（xx）第**他项权证号：竹山县他项（xx）第xx号]享有在抵押权范围内（主债权数额1500万元，2016年6月7日至2019年6月7日期间的借款）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。五、被告湖北上庸古城置业有限公司、湖北汉大农业融资担保有限公司、湖北创远实业有限公司、十堰天华汽车销售有限公司、湖北亨达汽车零部件有限公司、十堰市华天商贸有限公司、魏天华、户玉萍承担担保责任后，有权向被告湖北双腾实业发展有限公司追偿。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82677元，减半收取41338.5元，由被告湖北双腾实业发展有限公司、湖北汉大农业融资担保有限公司、湖北创远实业有限公司、十堰天华汽车销售有限公司、湖北亨达汽车零部件有限公司、十堰市华天商贸有限公司、魏天华、户玉萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇一九年十月十一日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。