济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初4246号 原告:某某，男，1979年2月28日出生，汉族，公司职员，住济南市 委托诉讼代理人：邢震，山东鲁舜律师事务所律师。 被告:山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人:刘中胜，董事长。 委托诉讼代理人：高昱，男，汉族，1983年2月12日出生，山东大舜天成置业有限公司员工，住济南市。 原告某某与被告山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告某某委托诉讼代理人邢震，被告大舜公司委托诉讼代理人高昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理济南市大舜天成小区1号楼2单元1701号、2602号房产的所有权证；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，某某变更第一项诉讼请求为：判令被告向原告支付逾期办理不动产权属证书的违约金701944.44元（违约金自2017年3月21日起计算至2019年4月20日止，以700万元为基数，按银行同期贷款利率计算）。事实与理由：2015年6月24日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于济南市大舜天成小区1号楼2单元2602号房产(以下简称2602号房产)；同年6月25日，原告将合同约定的购房款400万元转账到被告指定的收款人山东大舜天成文化传播有限公司的银行账户。2015年6月27日，双方办理了物业交割手续，被告将2602号房产交付给原告；二、2015年7月20日，原告与被告再次签订商品房买卖合同一份，以300万元价格购买被告开发的位于济南市大舜天成小区1号楼2单元1701号房产。同年7月22日、9月24日原告将购房款转账到被告指定的收款人山东大舜天成文化传播有限公司的银行账户，被告为原告出具了收款收据。2015年7月27日，双方办理了房产交接手续，被告将该房产交付给原告。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十六条规定，被告应当在交房后365个工作日内，为原告办理房屋产权证，经原告多次催促被告办理房产证，但被告一直以各种理由推脱。因被告怠于履行合同约定的义务，导致原告至今未能办理房屋产权证。为维护自身合法权益，诉至法院。 某某为证实其主张，向本院提供如下证据： 证据1、商品房买卖合同两份，证明原告于2015年6月24日、7月20日，原告购买了山东大舜天成置业有限公司开发的位于济南市大舜天成小区1号楼2单元2602号、1号楼2单元1701号两处房产； 证据2、齐鲁银行特种转账传票五张、大舜天成售楼专用收据三张，证明原告按照合同约定，向山东大舜天成置业有限公司指定的山东大舜天成文化传播有限公司支付1701、2602号房屋购房款，山东大天成置业有限公司出具了收款收据； 证据3、楼宇交接记录、前期物业管理协议、管理规约各两份，证明2015年6月27日、7月27日，济南大舜天成物业管理有限公司与原告分别办理了大舜天成小区1号楼2单元2602号、1701号房屋的交接手续，将两套房产交付给原告，原告与济南大舜天成物业管理有限公司签订了前期物业管理协议和管理规约； 证据5、2602号房产收据六张、1701号房产收据五张，证明原告一直按照物业管理协议的约定交纳物业管理费。 大舜公司辩称，大舜公司因经营困难和自身原因导致未给某某办理不动产权属证书，承诺将尽快筹措资金，补交办理不动产权属证书的相关税费，尽快把不动产权属证书办理下来，某某要求的逾期办证违约金过高，被告无力承担，不同意支付，望原告体谅大舜公司的困难，在被告积极配合给予办证的基础上免除或减轻被告的违约责任。 大舜公司未向本院提交证据。 经庭审质证，大舜公司对某某提交的证据1-6真实性无异议，本院依法确认上述证据的效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对基本事实认定如下：2015年6月24日某某与大舜公司签订商品房买卖合同一份，双方约定：某某购买大舜公司开发的位于济南市大舜天成小区1号楼2单元2602号房产(以下简称1-2-2602号房产)，该商品房合同总价款为400万元，于合同签订之日一次性付款。2015年7月20日某某再次与大舜公司签订商品房买卖合同一份，双方约定：某某购买大舜公司开发的位于济南市大异天成小区1号楼2单元1701号房产(以下简称1-2-1701号房产)，该商品房合同总价款为300万元，于合同签订之日一次性付款。上述两份商品房买卖合同中第十六条均对产权登记约定：甲方（即大舜公司）应当在该商品房交付使用后365个工作日内，将办理房屋权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。双方需交纳的税费按国家规定各自承担。如因甲方的原因，致使乙方（即某某）未能在规定期限内取得房屋权属证书的，乙方有权要求解除合同并要求甲方赔偿实际损失。因资料提供不全、提供不及时等乙方原因造成权属证书不能按期办理的，其后果由乙方自行承担。 合同签订后，某某于2015年6月25日支付购房款400万元，大舜公司于2015年6月25日出具售楼专用收据一张，载明收到某某1-2-2602号房产购房款400万元，2015年6月27日大舜公司向某某交付1-2-2602号房产；2015年7月22日、2015年9月24日某某分别支付购房款150万元、150万元，大舜公司分别出具售楼专用收据，载明收到1-2-1701号房产购房款150万元、150万元，2015年7月27日大舜公司向某某交付1-2-1701号房产。某某以大舜公司至今未能为其办理1-2-2602号房产、1-2-1701号房产权属证书为由，诉至本院。 本院认为，某某与大舜公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应该按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，某某向大舜公司支付了购房款，大舜公司向某某交付了房屋，根据合同约定，大舜公司应在商品房交付使用后365个工作日内，即最迟于2016年12月31日前将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，因大舜公司未履行上述义务，原告不能办理不动产权属证书，大舜公司存有违约情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原、被告对逾期办理不动产权属证书应具体承担的违约责任，约定不明，某某可以选择主张违约金，故对于某某主张自2017年3月21日起计算至2019年4月20日止，以700万元为基数，按银行同期贷款利率计算违约金的请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告山东大舜天成置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告某某支付违约金701944.44元（以700万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年3月21日起计算至2019年4月20日止）； 二、案件受理费10920元，由被告山东大舜天成置业有限公司负担。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李兰霞 人民陪审员  侯丽娜 人民陪审员  卢衍秀 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  邓小磊