广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初17012号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鑑海北路**。负责人：张勇。委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄天桂，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：刘杰成，男，1994年5月10日出生，汉族，住广东省英德市******委会上角组，公民身份号码441************733。被告：刘水娇，女，1970年1月17日出生，汉族，住广东省英德市******委会上角组，公民身份号码441************728。被告：刘灶新，男，1964年4月19日出生，汉族，住广东省英德市******委会上角组，公民身份号码440************715。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建行顺德分行）诉被告刘杰成、刘水娇、刘灶新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易诉讼程序于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄文欣、被告刘杰成到庭参加诉讼。被告刘水娇、刘灶新经传票传唤，无理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘杰成立即偿还原告贷款本息415116.52元（其中本金396815.3元、利息17541.32元、罚息759.9元，利息、罚息暂计至2019年7月18日止，2019年7月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2.判令被告刘杰成赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失27755元；3.判令原告对被告刘杰成提供的位于佛山市顺德区****701号在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告刘水娇、刘灶新对上述一、二项债务以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；5.判令被告刘杰成、刘水娇、刘灶新承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告刘杰成于2013年11月15日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440667386-201*******554983，下称《借款合同》），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：原告向被告刘杰成提供贷款42.6万元，用于购买佛山市顺德区****701号房产，借款期限为360个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，该利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告刘杰成不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘杰成立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息。而且，《借款合同》第四十一条约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告刘杰成承担。另外，《借款合同》第十三条、第三十七条中约定：被告刘杰成以其名下位于佛山市顺德区****701号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。此外，《借款合同》第十二条约定：被告刘水娇对被告刘杰成在合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括本金及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）。上述合同签订后，原告于2013年12月4日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币42.6万元，但被告刘杰成却未依约履行还款义务，自2018年10月4日起至2019年7月18日，已累计拖欠10期应供款未供，逾期本息共24805.86元。经原告多次催缴，被告刘杰成却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。被告刘水娇未履行保证责任。而被告刘水娇的保证行为发生在与被告刘灶新的婚姻存续期间，因此，上述债务属于夫妻共同债务，被告刘灶新应当对上述债务承担连带清偿责任。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费等，依约应由被告承担。综上所述，被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，诉请如前，请贵院依法作出公正判决。在诉讼过程中，原告明确利息、罚息的计算方式为：计至2019年9月9日尚欠利息为20382.37元、罚息1054.06元，之后以396814.8元为基数，按基准利率上浮5%再上浮50%计算至清偿之日止。被告刘杰成辩称，欠款属实，对原告主张的利息、罚息、律师费、抵押房产均无异议。被告刘水娇、刘灶新未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告刘水娇、刘灶新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身质证以及抗辩的权利。被告刘杰成对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月15日，刘杰成（借款人、抵押人）、刘水娇（保证人）与建行顺德分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定刘杰成向建行顺德分行申请贷款42.6万元，用于购买住房，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮5%，于每年1月1日根据当日的基准利率调整。借款人未在合同约定时限足额偿还任一期借款本息的即构成违约；出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等，由借款人承担；被告刘杰成以其所有的位于佛山市顺德区****701号的房产（不动产权证书号：031***528）为上述债务提供抵押，担保范围包括贷款本息、贷款人为实现债权和抵押权而发生的其他费用。被告刘水娇作为保证人为本合同项下债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本息、贷款人为实现债权和担保权利而发生的其他费用。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免。2013年10月30日，刘灶新作为刘水娇的配偶与刘水娇共同签订《保证人声明》，刘水娇同意对借款人刘杰成本次借款提供连带责任保证；刘灶新、刘水娇确认本保证债务属于夫妻共同债务。2013年12月4日，建行顺德分行依约发放贷款42.6万元。2015年6月9日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，抵押权人为建行顺德分行。刘杰成自2018年10月开始逾期还款，截至2019年9月9日，刘杰成尚欠建行顺德分行贷款本金396814.8元、贷款利息20382.37元、罚息1054.06元。再查明，建行顺德分行委托广东豪盛律师事务所处理该贷款的诉讼事宜，律师费为27755元，于收到本案判决后十日内支付。本院认为，原告与被告刘杰成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。现原告按照约定将款项交付被告刘杰成，被告刘杰成未按照约定偿还，构成违约，应承担向原告还本付息的责任。原告要求被告刘杰成偿还截至2019年9月9日的贷款本金396814.8元、贷款利息20382.37元、罚息1054.06元（之后的利息按基准利率上浮5%再上浮50%计算），于法有据，本院予以支持。原告主张其为实现债权而产生的律师费应由被告刘杰成支付，符合合同约定，本院予以支持。被告刘杰成以其所有的座落于佛山市顺德区****701号的房产（不动产权证书号：031***528）为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权对该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告刘水娇为上述贷款提供连带责任保证，保证范围包括贷款本息及实现债权的费用，故原告要求被告刘水娇对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任有理，本院予以支持。被告刘灶新确认被告刘水娇因承担保证责任而产生的债务属于夫妻共同债务，被告刘灶新理应承担共同清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘杰成应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付贷款本金396814.8元、贷款利息20382.37元、罚息1054.06元（暂计至2019年9月9日，之后的罚息以396814.8元为基数，按基准利率上浮5%再上浮50%计至款项清偿完毕之日止）；二、被告刘杰成应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费损失27755元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对登记在被告刘杰成名下位于佛山市顺德区****701号的房产（不动产权证书号：031***528）就折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项判决确定的债务范围内享有优先受偿权；四、被告刘水娇、刘灶新对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3971.54元、财产保全费2734.36元（已由原告预交），由三被告负担（三被告径付给原告，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 慧二〇一九年十月二十九日书记员 吴楚君