山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0213民初2277号 原告：青岛宏福康宇物业管理有限公司，住所地青岛市李沧区君峰路159号7号楼1单元负101户，统一社会信用代码：91370213690329099X。 法定代表人：张治忠，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：朱崇波，北京大成（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏勇，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛天都锦资产管理有限公司，住所地青岛市李沧区京口路111号A3016，统一社会信用代码：91370200797548582W。 法定代表人：翁兴水。 原告青岛宏福康宇物业管理有限公司与被告青岛天都锦资产管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告青岛宏福康宇物业管理有限公司的委托诉讼代理人魏勇到庭参加了诉讼,被告青岛天都锦资产管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《物业委托管理协议》；2、判令被告向原告支付2015年至2018年管理费150万元；3、判令被告将商业网点内损坏的消防设施（包括喷淋系统、消火栓系统、报警系统）恢复至正常使用状态，并清理消防通道堆放的可燃物；4、判令被告向原告移交所有物业管理档案（包括业主档案、物业费、电费、水费收费台账、设施设备维修保养记录）、腾出物业管理用房并撤出物业管理区域、向原告进行全面交接；5、诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年10月23日，原、被告签订《物业委托管理协议》，原告将李沧区康太源尚誉小区商业网点的物业管理权委托给被告，并对收费标准、服务标准等进行了约定。2015年10月，被告证实进入网点开始提供物业管理服务，但未按照双方协议约定向原告支付管理费用，且违反了商业网点区域消防设施维护的义务，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告青岛天都锦资产管理有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃相关的举证、质证权利，应承担对其不利的后果。本院对于原告提交的以下证据依法予以确认并在卷佐证：原告提交的物业委托管理协议、（2017）鲁0213民初4468号民事判决书、入住合约、工作联系单、消防安全约谈记录表、解除《物业委托管理协议》通知函及EMS快递单打印件。 原告称，原告与尚誉小区的开发商签订前期物业管理合同，取得该小区的前期物业管理权，后原、被告签订物业管理协议，约定由被告对尚誉项目商业网点进行物业管理，并负责消防设施维护并承担全部费用，被告应向原告每年支付50万元管理费，但被告未向原告支付任何费用，且在管理方面存在多处违规，原告先后三次向被告邮寄了解除合同函，但被告拒不与原告进行物业交接，并委派工作人员对小区继续进行物业管理，收取物业管理费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业委托管理协议》，约定由乙方对尚誉项目商业网点部分实行专业化的物业管理分包事宜，主要内容为：一、物业坐落于青岛市李沧区，占地面积约9833.5平方米，建筑面积约23000平方米，地下面积约16000平方米。二、委托管理事项为1、甲方与项目开发公司签订的前期物业管理协议中所约定的尚誉项目的物业管理分包事项[商业部分（含地下）保洁绿化、秩序维护、工程维修、车辆停放秩序管理]；2、乙方进行专业茶叶市场运营管理所需要的其他管理事项；3、法规和政策规定的由物业管理公司管理的其他事项。甲方的权利和义务为“委托和授权乙方进行物业管理分包业务，同时对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理（责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金）等。”“甲方配置客服经理一名监督乙方服务质量、以及与乙方的日常工作对接，同时配置中控人员两名，负责中控室值班工作，此三名人员全部费用由甲方负担（此费用包含在每年乙方交纳的管理费用中）”、“甲方对乙方的分包工作进行全面监督，并根据实际情况每月出具汇总报告……”。乙方的权利和义务包括；乙方为商城的消防责任人，甲方将与客户分别签订消防责任书，并与乙方签订相关责任书，由乙方负责商城区域内的消防设施维护等，如发生费用，由乙方全部负责。六、协议费用，由乙方于合同期执行之日起向甲方开始支付当年之管理费用，共计每年人民币五十万元整，经双方协商，采取每月支付方式支付，在每月5日前，由乙方将当月之款项支付到甲方账户，每月支付费用为人民币肆万壹仟陆佰陆拾柒元。乙方自行收取茶城项目物业服务费，费用不得高于项目开发公司与业主签订的预售合同中约定价格人民币6元/月/平方米，如存在违反物业服务费的收费标准收取费用的行为，甲方可立即终止合同，并遵照国家有关规定执行。乙方有权根据茶叶市场运营管理需要，向业主收取其他运营费用，但不得以物业公司或物业服务费用的名义进行收取。七、乙方未按期支付管理费，则每逾期一天应向甲方支付人民币500元作为违约金，逾期超过30天，甲方有权单方解除合同，并不承担任何责任。上述合同内容，已由本院（2017）鲁0213民初4468号民事判决书予以认定。 案外人作为业主与被告签订入住合约，合约内包括消防安全责任书及安全防范责任书。山东久安消防有限公司第一分公司因商业楼消防违规整改于2019年1月31日向康太源.尚誉广场商业楼出具工作联系单，并对原、被告进行过消防安全约谈。 原告于2016年10月19日向被告发送过解除《物业委托管理协议》的通知函,并于2018年11月24日向被告发送过关于办理物业管理交接事宜的通知。 本院认为，原、被告签订的《物业委托管理协议》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定全面行使权力、履行义务。根据该委托管理协议约定，被告每年向原告支付管理费用50万元，采取每月支付的方式，在每月5日前，向原告支付41667元，若被告未按期支付管理费，逾期超过30天，原告有权单方解除合同。现原告主张被告因逾期支付管理费，要求解除双方签订的《物业委托管理协议》，并向其支付自2015年至2018年的管理费用共计150万元，符合双方合同约定，本院予以支持。 委托管理协议解除后，双方应就协议约定的事项办理交接。原告要求被告腾出物业管理用房并撤出物业管理区域的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告向其移交物业管理档案（包括业主档案、物业费、电费、水费收费台账、设施设备维修保养记录）的诉讼请求，因原告未提交证据证明上述材料真实存在以及具体状况，故对该请求，本院不予支持。 关于原告主张被告将商业网点内损坏的消防设施（包括喷淋系统、消火栓系统、报警系统）恢复至正常使用状态，并清理消防通道堆放的可燃物的诉讼请求。原告提交山东久安消防有限公司第一分公司出具的工作联系单，载明“尚誉广场商业楼存在的问题包括：因业主装修，本喷淋系统、消火栓系统拆除，造成喷淋系统、消火栓系统无法供水，因业主装修，把报警系统拆除，造成报警系统故障，无法正常工作，消防车通道被占用，阻碍消防车通行，消防疏散通道堆放大量可燃物。”根据上述工作联系单及生活常理，上述相关问题的主要责任人并非物业管理公司，物业管理公司仅对上述问题起到管理、监督及协助主要责任人进行的整改责任，故原告对被告的该项诉讼请求，本院不予支持，原告可针对该问题的主要责任人，另案提起诉讼。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告青岛青岛宏福康宇物业管理有限公司与被告青岛天都锦资产管理有限公司就青岛市李沧区签订的《物业委托管理协议》； 二、被告于本判决生效之日起十日内腾出物业管理用房并撤出物业管理区域； 三、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付2015年至2018年管理费150万元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18300，公告费750元，共计19050元，由被告负担。被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  温洪梅 人民陪审员  刘鲁青 人民陪审员  赵月华 二〇一九年十月二十五日 法官助理王晓晓 书记员闫宁