黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初1162号原告周春梅，女，1969年1月5日生，汉族，无业，住哈尔滨市双城区。委托代理人李晶，黑龙江中天律师事务所律师。被告张可昕，女，1993年3月5日生，汉族，无业，住哈尔滨市平房区。委托代理人卢丽姿，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被告张国忠，男，1969年1月8日生，汉族，东安微发配件厂工人，住哈尔滨市平房区。原告周春梅与被告张可昕、张国忠房屋买卖合同纠纷一案，原告周春梅于2019年5月5日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理此案。原告周春梅及委托代理人李晶、被告张可昕及委托代理人卢丽姿、被告张国忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周春梅诉称：2009年9月16日，原告与张国滨（被告张可昕之父）签订房屋买卖协议并交纳购房款90000元，被告张可昕在张国滨去世后将房屋过户至其名下，故原告周春梅诉请：1、二被告承担连带责任给付原告购房款90000元及利息（自2019年5月5日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率）；2、二被告承担本案诉讼费用。被告原告和张国滨系男女朋友关系并同居过一段时间，被告张可昕有理由怀疑案涉房屋买卖不是出于双方真实意思表示。案涉房屋价格明显高于该房屋的市场价值，基于原告和张国滨的情感关系，若交易真实存在，该房屋价格应该比市场价便宜，最起码不应该高于市场价，故该合同应该缺乏真实的意思表示而无效；2、即使该合同的签订基于双方真实意思表示，合同也没有实际履行。原告从2009年到2014年间怠于主张权利要求办理房屋更名手续，原告放任这种违约行为更是不合逻辑；3、张国滨去世后，张国滨的父母相继去世，对于被告张可昕和被告张国忠来说，二人既有继承张国滨遗产的份额也继承张国滨父母即张振才、赵秀坤的遗产份额，经商定，张国忠不继承张国滨的遗产份额，作为交换，张可昕不继承张振才、赵秀坤的遗产份额，如此交换的前提是两处遗产均是无争议的房产，如今原告起诉被告要求针对案涉房产返还款项，如果该诉讼请求成立，张国滨的债务应由二被告共同承担。综上，被告张可昕不同意原告诉讼请求。被告张国忠辩称：对原告与张国滨买卖房产不知情。张国忠父亲张振才、母亲赵秀坤是在张国滨去世后死亡，我继承父母房屋是因为其它继承人放弃继承权，故不同意原告诉求。经审理查明：2003年1月20日，国营东安机械厂签发《职工家属住房证》，姓名：张国滨；住址：东方406楼47号、面积58.1平方米。张国滨生前曾与原告周春梅同居。2008年6月7日，张国滨与周春梅签订《协议书》：2008年6月7日，张国滨现有东方小区406楼47号阁楼一处，卖给周春梅六万元整，余下贷款三万五千元归周春梅所有，其他费用归周春梅所有。甲方8月末搬迁。同日，张国滨签署《收据》2008年6月7日收周春梅六万元整。2009年9月16日，张国滨与周春梅签订《房屋买卖协议》。第一条该房屋基本情况：该房屋坐落于哈尔滨市平房区东方小区406楼47号。建筑面积58.1平方米。第二条：该房屋成交价9万元整。由买房人于2009年9月16日向卖房人交付90000元房款（以收条为准）。第三条：因卖房人原因，造成房屋不能办理产权登记（过户手续）或发生债权债务纠纷的由卖房人承担违约责任。第四条：关于该房屋产权登记的约定：卖房人应积极协助买房人在办理权属登记（过户）时，由卖房人提供该房产资料。如因卖房人责任，买房人不能办理权属登记（过户），不能取得房地产权属证书的，买房人有权退房。第五条：该房屋交付时间：2009年9月16日。第六条：物业管理费和水、电、煤气、有线电视等；从2009年9月16日起，买房人周春梅承担。中证人赵某签字。同日，张国滨签署《字据》：本人将坐落于哈尔滨市平房区东方小区406楼47号房屋，建筑面积58.1平方米，卖给周春梅，成交价为9万元整。该房屋现在不能办理产权登记（过户手续）。等到我自己拿到产权证时，在一个月内保证协助周春梅办理产权登记（过户手续）。周春梅自2009年9月16日起至今实际控制案涉房屋。周春梅于2009年9月17日偿还案涉房屋贷款7386.32元；于2009年9月22日偿还案涉房屋贷款6694.44元；于2012年12月17日偿还案涉房屋贷款3723.09元，以上合计17803.85元。申请人张可昕因继承被继承人张国滨的遗产于2019年2月19日向哈尔滨市平房区公证处申请公证。2019年3月18日，该公证处作出（2019）黑哈平证内民字第316号《公证书》。申请人：张可昕；被继承人张国滨。公证事项：继承权。查明事实如下：一、被继承人张国滨于2014年3月28日在哈尔滨市死亡。二、根据中国航发哈尔滨东安发动机有限公司房产管理办公室出具的房屋证明证实：哈尔滨市平房区前进里街副16号（406楼）3单元阁楼1门，住房产权人为张国滨，购房款已全部交齐，房屋不动产证尚未办理。上述财产是张国滨的个人财产。三、被继承人张国滨的父亲为张振才、母亲为赵秀坤分别于2014年12月17日、2016年1月12日在哈尔滨死亡，张国滨自2007年7月28日至2014年3月28日离婚后未再结婚，张国滨的女儿为张可昕，张振才、赵秀坤的父母均先于他们死亡，赵秀坤死亡时无配偶，根据《中华人民共和国继承法司法解释》第五十二条之规定，张振才、赵秀坤的子女：张国君、张国忠、张艳对上述遗产享有转继承权。四、被继承人张国滨的所有继承人张可昕、张国君、张国忠、张艳称，被继承人张国滨生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。五、张可昕表示要求继承被继承人张国滨的上述遗产，张国君、张国忠、张艳均表示自愿放弃上述遗产继承权。被继承人张国滨的上述遗产由张可昕全部继承。2019年2月19日，偿还案涉房屋贷款9430.52元。2019年3月18日，哈尔滨市平房区公证处作出（2019）黑哈平证内民字第294号《公证书》。二、哈尔滨市平房区前进里街12号（403楼）3单元2楼1门产权人为张振才，上述财产权益是张振才与其配偶赵秀坤夫妻共同财产。三、张振才、赵秀坤的子女为：长子张国君、次子张国滨、三子张国忠、长女张艳，其中张国滨已于2014年3月28日死亡，根据《中华人民共和国继承法》第十一条之规定，张国滨的女儿张可昕对上述遗产享有继承权。五、现张国忠表示要求继承被继承人张振才、赵秀坤的上述遗产，张国君、张艳、张可昕均表示自愿放弃上述遗产继承权。故上述遗产由张国忠全部继承。2019年4月15日，哈尔滨市自然资源和规划局作出黑（2019）哈尔滨市不动产权第0100596号不动产权证书。权利人：张可昕；共有情况：单独所有；坐落：平房区前进里街副16号3单元阁楼层1号；产权来源：继受。上述事实，有《房屋买卖协议》、《字据》、《职工家属住房证》、《协议书》、收据、交通银行哈尔滨亿通支行个人贷款还款凭证、银行收款凭证、《智能用电进万家合作协议》、《保险单》、《城市居民供用热合同》、收款收据、账户凭证、（2019）黑哈平证内民字第294号《公证书》、（2019）黑哈平证内民字第316号《公证书》、案涉房屋档案、证人证言、黑（2019）哈尔滨市不动产权第0100596号不动产权证书及双方当事人的陈述等证据载卷为证，并经当庭质证和审查，予以认定。本院认为：一、关于出售房屋是否为张国滨真实意思表示问题。我国现行法律法规并无强制性规定：禁止同居者互易商品。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。具体到本案，结合张国滨与周春梅签订《协议书》、《收据》、《房屋买卖协议》及周春梅控制案涉房屋多年并交纳房屋贷款等相关生活费用的事实，本院对周春梅与张国滨买卖案涉房屋系真实意思表示并已达成合意予以确认。因张可昕未举示充分证据证明张国滨出售案涉房屋不是真实意思表示，故对其该抗辩意见本院不予采纳。二、关于周春梅已交纳购房款数额问题。2008年6月7日，张国滨与周春梅签订《协议书》：2008年6月7日，张国滨现有东方小区406楼47号阁楼一处，卖给周春梅六万元整，余下贷款三万五千元归周春梅所有，其他费用归周春梅所有。同日，张国滨签署《收据》2008年6月7日收周春梅六万元整。2009年9月16日，张国滨与周春梅签订《房屋买卖协议》。第二条：该房屋成交价9万元整。由买房人于2009年9月16日向卖房人交付90000元房款（以收条为准）。上述证据能够形成有效的证据链条，本院对张国滨已收到购房款60000元的事实予以确认。周春梅举示的证据能够证明其于2009年9月17日、2009年9月22日、2012年12月17日偿还案涉房屋贷款合计17803.85元。综上，本院对周春梅已经交纳购房款77803.85元（60000元＋17803.85元）的事实予以确认，因周春梅未举示充分的证据证明其余购房款已经交纳，故对超出77803.85元部分本院不予支持。三、本案二被告如何担责问题。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当交纳的税款和债务，交纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。具体到本案，张可昕为继承案涉房屋而办理不动产权证书，且哈尔滨市自然资源和规划局亦确定案涉房屋权利人为张可昕单独所有。周春梅购买案涉房屋并更名过户的合同目的已无法实现，故其请求张可昕给付已交纳的购房款及利息的诉讼请求合理部分本院予以支持。周春梅主张张国忠承担连带责任因无事实及法律根据本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定判决如下：一、被告张可昕于本判决书生效之日起七日内给付原告周春梅购房款77803.85元及利息（以77803.85元为基数，自2019年5月5日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告周春梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元（原告周春梅预交），由原告周春梅自行负担287元；由被告张可昕负担1763元，此款与判决主文一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 冯           凯人民陪审员 陈     晓     红人民陪审员 边玉英二○一九年十月二十日书 记 员 荣     甜     甜