黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初1489号原告:中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行。住所地：黑龙江大庆市西宾路79号，统一社会信用代码：9123060482938001179。负责人：王洪娟，行长。委托诉讼代理人：王军，黑龙**兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志峰，男，1973年3月27日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告：刘继生，男，1978年4月5日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行（以下简称工行龙南支行）诉被告刘继生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告工行龙南支行委托代理人王军到庭参加诉讼，被告刘继生经本院公告送达，期满后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。工行龙南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金277347.41元及截止到2018年7月21日的利息6215.55元，合计283562.96元，并按照借款合同约定的利率4.41%、罚息、复利6.615%的标准支付自2018年7月22日起至实际给付之日止的利息。2.判令将被告所有的抵押房产让胡路区喇嘛甸镇富强村富安一处房产拍卖或变卖，实现原告抵押权。3.判令被告承担律师费、诉讼费、保全费、邮寄费。事实与理由：2017年5月17日被告与原告签订了《个人借款/担保合同》，合同约定:贷款金额为人民币28万元，借款期限为360月，被告让胡路区喇嘛甸镇富强村富安一处房产提供抵押担保并后办理了抵押登记。此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款，并将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，借款人被告多次违约，截至2018年7月21日，已连续6次未还款。根据借款人与原告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的;贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。刘继生未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了《个人购房借款/担保合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权利证》、个人借款凭证（以上均为复印件，与原件核对无异），自营历史明细表机打件。二被告未出庭应诉，视为其对质证权利的放弃，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月17日，原告工行龙南支行与二被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告刘继生向原告贷款28万元，用于购买位于让胡路区喇嘛××村××室房屋，贷款期限30年。其他合同相关约定如下：4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的周期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。4.2－A贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。5.3借款人授权贷款人按以下方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算：将贷款一次性划入吕衍鹏（账号尾号9739）的工商银行账户。9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下款偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿款偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；第十七条费用贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第十九条抵押担保范围抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年6月15日，原告按合同约定将贷款28万元汇入被告刘继生指定的案外人（吕衍鹏）账户中。个人贷款凭证中载明，执行利率4.41%标准，贷款到期日2047年6月15日。庭审中，原告工行龙南支行举证证实截至2019年10月13日，被告刘继生正常履行还款义务共8期，已逾期违约月数已达20期。经查，接收本案贷款的案外人吕衍鹏，系大庆市让胡路区喇嘛××村××室的原不动产所有权人，其与本案被告刘继生于2017年4月7日签订《房地产买卖契约》，约定被告以38万元的价格购买上述房产。2017年5月15日，房产所有权转移登记至被告刘继生名下。本案贷款合同签订后，原告于2017年6月9日取得了该房屋的相应抵押权利。再查，截至2018年7月21日，被告刘继生尚欠本金277347.41元、利息6216.55元（原告诉状中有笔误）。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据证明。被告经本院公告送达未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、质证的权利，故本院对原告主张的上述事实予以确认，即双方签订的个人担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行。被告刘继生未按合同约定履行还款义务，原告有权提前收回已发放借款，并由被告刘继生承担偿还借款本金及利息、罚息及复利的责任。庭审中，原告要求提前收回贷款，故合同不再具备履行条件，应当确认合同已实际解除。根据被告刘继生办理的抵押登记手续，原告作为抵押权人，有权就本案抵押物价值优先受偿，但应在登记的债权数额范围内优先受偿。原告主张的律师代理费用因尚未实际发生，本院不予支持，原告可在实际支付此笔费用后另行主张。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十九四、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告刘继生向原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行清偿借款277347.41元及截至2018年7月21日时的利息6216.55元，并自2018年7月22日起，按合同约定的利息、罚息、复利标准继续给付各项利息。上述款项均于本判决生效后十日内一次性清偿。二、原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行有权以黑（2017）大庆市不动产证明第0012878号不动产登记证明中登记的房产以折价或者拍卖、变卖方式所得价款后，在登记的债权范围内优先受偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2777元、公告费600元，由被告刘继生负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长 张 蕾审判员 刘 冰审判员 程艳婷二〇一九年十月十六日书记员 郭春阳附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。