广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初1526号原告:刘树雄，男，1960年5月11日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，委托诉讼代理人:苏万良，系广东天高律师事务所律师。被告：林浩楠，男，1989年10月14日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，被告：江门市蓬江区明新房地产经纪有限公司，住所地：江门市蓬江区凤。法定代表人：何杏萍。原告刘树雄诉被告林浩楠、江门市蓬江区明新房地产经纪有限公司（以下简称“明新公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告刘树雄的委托诉讼代理人苏万良到庭参加诉讼。被告林浩楠、明新公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘树雄诉称：2018年9月15日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》，被告明新公司作为中介方（收取买方中介费6000元），双方约定由原告将原告名下位于江门市××室房屋出售给被告林浩楠，签署本合同时林浩楠支付购房定金10000元，双方定于2018年12月30日前到江门市不动产登记中心签署《广东省房地产买卖合同》，并办理过户手续，同时，还约定如一方拒绝出售或购买该房屋的，不予退回定金或双倍返还定金的违约责任。签订合同后当天，被告林浩楠向原告支付了定金10000元。原告应明新公司的要求将701室房屋的房产证原件交由该公司保管。2018年10月，原告认为房产证原件没必要交由明新公司保管，故要求明新公司归还房产证原件，但该公司提出只有原告将林浩楠交付的定金10000元转交给该公司保管才肯将房产证原件归还给原告，原告无法只好将收取的定金10000元转交给明新公司保管，明新公司收取该定金后并出具了代保管收据。之后，被告林浩楠没有按合同约定的期限签订《广东省房地产买卖合同》等购房手续以及支付购房款，原告致电及寄信给林浩楠，催促其履行相关义务，但其一直不予理睬，林浩楠已构成违约，依照双方的约定，原告可以没收其支付的定金10000元。原告多次要求明新公司将代保管的定金10000元交回给原告，但明新公司一直拖延至今未交给原告，为此，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告于2018年9月15日签订的《房屋买卖合同》；二、原告没收被告林浩楠支付的定金人民币10000元（被告林浩楠支付的定金10000元归原告所有，被告无权要求原告返还该定金10000元）；三、被告明新公司将其代保管的定金人民币10000元移交给原告；四、被告承担本案的诉讼费用。在庭审中，原告陈述因被告不履行合同相关义务，现也无法再联系到被告，双方签订的《房屋买卖合同》已无法再履行，故请求解除《房屋买卖合同》。同时，原告陈述其起诉状中所列的诉讼请求内容不太准确，将第一项、第二项诉讼请求分别更正为：一、原告没收被告林浩楠支付的定金人民币10000元（被告林浩楠支付的定金10000元归原告所有，被告无权要求原告返还该定金10000元）；二、被告明新公司将其代保管的定金人民币10000元移交给原告，并撤回该项请求中主张的利息，在本案不提出请求。原告刘树雄在举证期限内提供的证据有：1、房屋买卖合同，证明2018年9月15日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》，被告明新公司作为中介方（收取买方中介费6000元），双方约定由原告将原告名下位于江门市××室房屋出售给被告林浩楠，签署本合同时林浩楠支付购房定金10000元，双方定于2018年12月30日前到江门市不动产登记中心签署《广东省房地产买卖合同》，并办理过户手续，同时，还约定如一方拒绝出售或购买该房屋的，不予退回定金或双倍返还定金的违约责任；2、2018年9月15日收据、2018年10月11日收据，证明《房屋买卖合同》签订当天，被告林浩楠立刻支付了10000元定金给原告，原告应被告明新公司的要求将701室房屋的房产证原件交由该公司保管。2018年10月，原告认为房产证原件没必要交由明新公司保管，故要求明新公司归还房产证原件，但该公司提出只有原告将林浩楠交付的定金10000元转交给该公司保管才肯将房产证原件归还给原告，原告无法只好将收取的定金10000元转交给明新公司保管，明新公司收取该定金后并出具了代保管收据；3、房地产权证，证明涉案房屋的权属人为原告。被告林浩楠、明新公司无到庭，无答辩，在举证期限内也无提供证据。本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：原告刘树雄与被告林浩楠、明新公司于2018年9月15日签订《房屋买卖合同》，主要约定：“买方：林浩楠，卖方：刘树雄。卖方出售的房屋坐落于江门市××室，面积为68.35㎡。该房屋成交价为人民币300000元。买方在签署本合同时支付卖方购房定金人民币10000元，双方定于2018年10月15日前在交易递件前共同向银行申办关于买方的银行按揭贷款，双方共同签署办理银行按揭所需文件并提供必须的证明文件，贷款金额为人民币260000元，具体贷款额以银行审批为准。双方定于2018年12月30日前或在银行经审批出具抵押合同后五个工作日内到江门市房地产不动产登记中心签署《广东省房地产买卖合同》并办理过户手续，交易同时买方支付首期房款（总楼价减已付定金及贷款额）给卖方。违约责任：本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，届时，属于买方违约，卖方不给予退回原定金；属卖方违约，卖方要退回原定金及赔偿等额定金给买方：一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；一方拒绝出售或购买该物业的；在守约方或有关政府部门、或银行等其他机构、或中介方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合同之条款的…其他不履约或不完全履约之情形…落款卖方签名：刘树雄，买方签名：林浩楠，中介方（盖章）：明新公司。”原告于2018年9月15日出具《收据》（NO.311331），载明：“今收到林浩楠交来购江门市××室定金人民币10000元…收款人：刘树雄。”被告明新公司于2018年10月11日出具《收据》（NO.311283），载明：“今收到刘树雄出售江门市××室代保管定金10000元…收款人盖章：明新公司。”原告提供的《房地产权证》载明：“房地产权属人：刘树雄，共有情况：单独所有，坐落：江门市××室，房屋建筑面积：68.35㎡…。”在庭审中，原告陈述其与被告林浩楠之前不认识，通过明新公司介绍向林浩楠购买上述701室房屋。签订合同后当天，被告林浩楠向原告支付了定金10000元，原告应被告明新公司的要求将房产证原件交由明新公司保管，后来原告认为该房产证原件不应由明新公司保管，故要求明新公司退回原件，此时明新公司要求原告将收取的定金10000元移交给其保管才能将房产证原件退回给原告，原告无奈只好将收取的10000元转交给明新公司代保管至今。签订合同后，被告林浩楠按合同约定本应申请办理银行按揭贷款手续，但林浩楠一直没有办理该手续，原告多次通过电话和发信息催促其履行相关义务，但其一直没有理会，至今没有履行合同约定的义务，之后原告也再联系不到林浩楠，导致双方签订的合同无法再履行。原告曾联系明新公司要求该公司将代保管的定金10000元移交给原告，但该公司一直不理会。本院认为：综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，原告刘树雄提供的《房屋买卖合同》、《收据》等证据有原件，被告林浩楠、明新公司经本院合法传唤没有到庭，也没有向本院提出书面的答辩或反驳意见，应视为被告放弃其相应权利，并应承担相应的法律后果，故本院确认原告提供的上述证据的真实性。由此，可以认定原告与被告林浩楠之间建立房屋买卖合同关系，上述合同关系已在原告与被告之间真实发生，没有违反法律或行政法规的强制性规定，故依法确认其具有法律效力。关于原、被告在本案是否构成违约的问题。综观原告与被告林浩楠签订的《房屋买卖合同》的约定以及原告在庭审中关于签订合同后双方履行情况的陈述，林浩楠在签订合同后已支付定金10000元，依照双方的约定，林浩楠本应于2018年10月15日前申请办理银行按揭贷款手续以及于2018年12月30日前或在银行经审批出具抵押合同后五个工作日内办理过户手续等，但从本案证据未能显示其已履行上述相关义务，故原告陈述经其多次催促，被告林浩楠仍未履行上述义务，导致双方签订的合同无法再履行等的意见依据充分，本院予以采信。因此，被告林浩楠一直怠于履行上述义务已构成违约，依法应承担相应的违约责任。由此，原告要求解除合同的请求合法有据，本院依法予以支持。关于违约责任如何承担的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”再结合原、被告关于违约责任如何承担的约定，原告要求被告林浩楠支付的定金10000元归其所有，被告无权要求原告返还该定金10000元，即原告没收该定金的请求合法合理，依据充分，本院予以支持。关于被告明新公司代保管的定金10000元是否应移交给原告的问题。本来本案属于房屋买卖合同纠纷，原告与明新公司之间的关系或纠纷属于另一法律关系，不属于本案审理的范围，但基于被告林浩楠支付的定金10000元现由明新公司代保管，该定金属于本案纠纷涉及的款项，为减少当事人的诉累，本院在本案一并进行调整，因此，被告明新公司应将其代保管的林浩楠支付的定金10000元移交给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘树雄与被告林浩楠于2018年9月15日签订的《房屋买卖合同》；二、被告林浩楠于2018年9月15日支付的定金人民币10000元归原告刘树雄所有，被告林浩楠无权要求原告刘树雄返还该定金；三、被告江门市蓬江区明新房地产经纪有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告刘树雄移交代保管的定金人民币10000元。林浩楠、江门市蓬江区明新房地产经纪有限公司如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告林浩楠全部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  杨丽燕人民陪审员  钟广成人民陪审员  李建华二〇一九年十月十七日法官助理黄乐媛书记员黎威良