山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初7846号 原告：王华荣，女，1984年10月15日出生，汉族，住山东省济宁市。 被告：常宁，女，1986年2月14日出生，汉族，住济南市。 原告王华荣与被告常宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告王华荣、被告常宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王华荣向本院提出变更后的诉讼请求：1、请求法院依法判令常宁退还剩余期限内租金2520元，押金1800元，剩余期限内物业费238.5元，合计4558.5元；2、诉讼费由常宁承担。事实和理由：2018年9月30日本人通过德佑中介与常宁签订住房合同期限一年，2019年8月4日因本人原因与常宁协商一致提前至2019年8月31日中止合同，同时常宁于2019年8月7日通过中介继续与将房屋发布出租广告，期间在未提前通知本人的情况下两次带客户前来看房，并多次询问何时搬离，对本人的心理和生活带来极大影响，于是本人于2019年8月16日在通知常宁的情况下进行了搬家，2019年8月17日常宁主动打电话要求归还钥匙，由于本人有事外出双方协商于2019年8月18日进行转交，并于当日晚双方进行了交房手续，常宁在验收完房屋无问题之后，拒绝退还剩余房租及费用，后经中介调解多次未果，为维护王华荣合法权益，特向法院起诉，望判如所清。 常宁辩称，王华荣、常宁签订的房屋租赁合同是租赁济南市历城区万象新天北一区X号楼X单元X室，合同续租的应当提前30天由王华荣向常宁提出，合同到期前常宁追问王华荣是否续租，王华荣称不再续租8月份想搬走，但双方未解除房屋租赁合同，王华荣租赁合同后是否使用与常宁无关，常宁只承认无续租，王华荣起诉称2019年8月4日协商一致解除终止合同与事实不符，王华荣何时搬离不影响其缴纳租金，同时按照合同第十一条约定，王华荣提前退租应当按月租金100%支付违约金。王华荣称我打电话向其催要钥匙不符合事实情况的，王华荣2019年8月18日进行交接常宁并没有对房屋进行验收。综上要求法院驳回王华荣的诉讼请求。 王华荣围绕其诉讼请求向本院提交了证据，常宁围绕答辩意见提交了证据。本院组织当事人双方进行了证据交换和质证，对双方没有争议的事实认定如下： 2018年9月30日，常宁（出租方、甲方）、王华荣（承租方、乙方）与济南泰诚房地产经纪有限公司（居间人，丙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：房屋坐落于济南市历城区万象新天北一区，建筑面积94平方米，房屋租赁期自2018年10月1日起至2019年10月1日，房屋租金为1800元/月，租金总额为21600元，支付方式押一付十二，提前两周支付下一年的租金，房租交付时，乙方向甲方支付1800元作为押金，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外如数返还乙方，乙方继续承租的应提前30日向甲方提出续租要求；租赁期内乙方承担水费、电费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费等，对该房屋及其附属品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方接到乙方通知后七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。第十条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，丙方不承担责任；（三）甲方由下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1、迟延交付房屋达十日及十日以上；2、交付的房屋严重不符合合同约定或者影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋；（四）乙方具有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日及十日以上的；2、欠缴各项费用的金额相当于及大于一个月房屋租金的；3、擅自改变房屋用途的；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨害他人正常工作、生活的；7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。第十一条违约责任（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，经双方协商一致按月租金的100%标准支付违约金，甲方应退还相应的租金。水费4.2元/方，电费0.56元/度，物业费1.85元/平方米。合同签订后，常宁于当日交付了房屋，王华荣支付了一年租金21600元、押金1800元、一年物业费。 王华荣与常宁的微信聊天记录显示：2019年8月4日常：亲咱那房子还续租吗？王：不租了，孩子明年要换学校。常：好的，我先挂上，你什么时候在家方便看房啊？王：那你挂吧，如果可以我八月份就想搬，因为九月份开学就得过去了。常：那我先登记上了。8月9日常：最近中介想看房，你什么时候方便呢？王：昨天中介去了，拍了照片。常：好的谢谢，刚才21世纪的打电话说客户想看房。王：我晚上回去的比较晚，要不就周天。常：好的，我跟他说一下。8月13日王:你好，我房子找好了，这几天就搬家，什么时候方便我把钥匙还给你。常：这个周末我过去下吧，还请把房子打扫干净，谢谢。王：好的。8月18日常：大约8点到万象新天。王：我在家里等你。8月16日王华荣搬离涉案房屋，双方见面之后就剩余租金退还问题未达成一致意见，8月19日王华荣将钥匙、门禁卡交予房产中介公司工作人员李静。常宁于9月26日将涉案房屋另行出租。 王华荣搬离房屋之后，原、被告双方未对租金、水电费、物业费、煤气费、押金等进行结算。庭审中常宁主张2019年7月25日代缴水费33.6元，王华荣予以认可。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定诚信履约，否则应承担违约责任。合同签订后常宁按约履行了交付房屋的义务,王华荣亦履行了支付租金的义务。房屋租赁期自2018年10月1日起至2019年10月1日，租赁期内王华荣于2019年8月4日通过微信提出因子女上学需要提前退租，常宁未表示反对，王华荣于8月16日搬离涉案房屋并告知常宁，双方因应退还租金数额未达成一致意见而没有及时进行结算，王华荣于8月19日将钥匙交予房屋中介，双方租赁合同关系因王华荣提前退租而解除。根据合同约定，租赁期内常宁需提前收回该房屋的，或王华荣需提前退租的，应提前30日通知对方，经双方协商一致按月租金的100%标准支付违约金，常宁应退还相应的租金，房屋租赁押金在租赁期满或合同解除后，除扣应由王华荣承担的费用、租金、违约赔偿责任后如数返还。故王华荣提前退租应按约定支付违约金1800元，可自王华荣已支付的押金1800元中予以扣除，常宁应退还2019年8月19日至10月1日期间对应的租金及物业费，故王华荣主张常宁退还42天租金2520元（1800元÷30天×42天）、物业费238.5元（1.85元/㎡×92.11㎡÷30天×42天）符合合同约定，对双方均认可租赁期间常宁代缴水费33.6元应予扣除，本院支持常宁应退还王华荣租金、物业费共计2724.9元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限常宁于本判决生效之日起十日内退还王华荣租金、物业费共计2724.9元； 二、驳回王华荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由常宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 杨 华 二〇一九年十月二十一日 书记员 李美霞