贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初1888号 原告：李妮，女，苗族，1989年4月3日生，贵州省六盘水市人，住贵州省六盘水市钟山区，现住龙里县。 委托诉讼代理人：陈海碧，贵州合君律师事务所律师，一般代理。 被告：龙里美立方装饰工程有限公司，住所地：龙里县冠山街道环北路体育场**，统一社会信用代码：91522730MA6DYRFX4Y。 法定代表人：杨田勇，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：汪魁，贵州晟仲合律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：罗廷洲，男，布依族，1988年3月22日生，贵州省贵定县人，住贵定县，一般代理。 原告李妮与被告龙里美立方装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月20公开开庭进行了审理，原告李妮及其委托诉讼代理人陈海碧、被告美立方装饰公司委托诉讼代理人汪魁、罗廷洲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李妮向本院提出诉讼请求：1、请求被告双倍返还房屋装修定金共计肆万元整（￥40000）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告在龙里县龙城国际买了一套商品房（龙城国际四期11单元17层2号），被告工作人员小罗通过微信及电话联系原告，让原告将房子交给被告公司装修，在微信及口头沟通中商定：“预交贰万元，壹拾万元包干硬装（除活动家具、电器、灯具、主卫生间的卫浴、五金花洒，窗帘及装饰品，其他全包）并给予享受升级主材及赠送活动等”。原告知晓被告作出的承诺后于2019年5月24日通过支付宝转账贰万元给被告会计蒋微微并取得被告出具的书面收据（注明为定金），被告还承诺“1.若你妈妈不满意，定金可退；2.如果龙里的其他装修公司同样装修出现价格差，定金可退”的退还定金条件。5月29日，原告了解得知房屋小生活阳台房开商没有封窗，需要自己安装，当时原告联系该公司职工小罗，问及“他们去量房看过没？到底有没有窗？不会后面还叫我自己找师傅去装吧”时，该公司工作人员小罗回复“房子已经量了，不会让你找师傅装的”。6月1日开始原告多次向该公司要求整理自己的预算清单，明确当初承诺的清单具体内容及总价款，该公司工作人员小罗回复“小阳台做不了，他们公司没有高空作业的资质”并拒绝整理清单。被告实际量房后初谈装修总价壹拾万元整（￥100000），现在支付贰万元（￥20000元），今双方经多次沟通仍不能达成一致，该公司也无法履行封窗的承诺并未诚实履行告知义务，致使双方无法签订正式的“装饰装修合同”。原告认为，定金系双方为确保“装修装饰合同”按商谈的价款和承诺的内容顺利签订所交付，现因被告一方原因未能订立“装饰装修合同”，应当按照法律关于定金的规定处理。现原告为维护自身合法权益，根据相关法律法规向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告前诉诉请为谢。补充三点：1、被告不具备室外装饰装修资质，2、被告工作人员不具备高空作业资质，不能完成对窗户阳台的装饰装修，3、被告不具备自己施工条件。 被告美立方装饰公司辩称，一、原告诉称“自己于2019年5月24日通过支付宝转账贰万元给被告并收到被告出具的书面收据（注明为定金），让将房屋交给被告装修”情况属实。对于收取原告房屋装修定金20000元的行为，被告已经书写了定金《收条》一份交付给原告；二、因本案被告收取的是“定金”，而现在是“原告自己不愿继续将房屋交给被告装修”，因此，根据有关法律的规定，本案的“定金”依法不应当退还。如果是被告不装修，原告才有权请求双倍退还定金；三、在本案中，被告不存在任何违约行为，原告在诉状中陈述严重失实，因此，该定金依法不应当退还。首先，原告于2019年5月24日交付定金20000元前，双方已经确定装修总价为100000元（包干价），原告已经明确知晓装修项目及价格，不存在原告陈述的“被告实际量房后初谈装修总价10万元，并拒绝整理清单”的事实。其次，原告在诉状中陈述“被告还承诺：1、若你妈妈不满意，定金可退，2、如果龙里的其他装修公司同样装修出现价格差，定金可退，这是原告篡改、曲解被告的意思，被告承诺的是“如果在相同工艺、相同材质的情况下，我们的价格比别人的高，定金可退”。再次，原告在诉状中陈述：“该公司小罗回复：房子已经量了，不会让你找师傅装的”，实际陈述应为“房子已经量了，不会让你找师傅的”，原告有意将聊天记录进行删除，意图歪曲事实，实属不诚实诉讼，欺骗法庭的行为。本案的事实是：原、被告就装修项目及总价确定后，原告向被告交付定金20000元，后原告相继找了几家装修公司进行对比，其他装修公司为达到低价承揽生意的目的，故意就低报价，原告不明就里（工艺、材料均不相同）的情况下，感觉被告的报价偏高反悔，于是，寻找各种理由，多次找被告退定金，遭被告拒绝后，向龙里县消费者协会投诉，还找被告法定代表人杨田勇的朋友讲情，双方未达成最终协议，引发本案。本案中，被告并不存在违约行为，即便存在被告小罗向原告承诺不用原告另外找师傅的事实，也不能构成被告不诚实履行承诺义务，因为原告的房屋高达17层，被告作为普通装修公司，是不能从事室外高空作业的，故被告承诺不用找师傅，是由被告联系室外具有高空作业人员，至于价格，需要另行协商，换句话说，即便被告承诺答应封窗，其承诺也是违反强制性规定，该承诺系无效的承诺。综上，出于对交易安全的保护，促进公民、法人之间交易正常进行，被告恳请人民法院依法驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行质证，对当事人质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告李妮购买了一套位于龙里县，被告龙里美立方装饰工程有限公司工作人员罗廷洲通过微信及电话联系原告，希望原告将房子交给被告装修，在微信及口头沟通中商定：“预交贰万元，壹拾万元包干硬装（除活动家具、电器、灯具、主卫生间的卫浴、五金花洒，窗帘及装饰品，其他全包）并给予享受升级主材及赠送活动等。”被告工作人员承诺上述价格为一口价，不分包，不会有中途增加的费用等等。原告于2019年5月24日通过支付宝转账20000元给被告会计蒋微微,被告向原告出具收据一张，注明为装修工程定金。由于双方对全包的范围、对封小阳台是否包含在装修范围内的理解存在差异，加之原告到其他装修公司进行了解和咨询，在价格和质量上均有不同，故双方没有达成一致意见，导致装饰装修合同未签订，原告要求被告双倍退还定金未果，遂向法院提起诉讼。 上述事实有微信聊天记录、定金收据、双方当事人的陈述等证据佐证。 本院认为，本案应为定金合同纠纷。本案争议的焦点为:被告是否应当双倍返还原告定金20000元。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。”即双倍返还定金的条件必须是收受定金的一方不履行约定义务。因双方均无证据证明其已对装修价格及范围达成一致意见，或因对方恶意违约而致装饰装修合同无法签订，故本案无法适用定金罚则。因定金具有从合同性质，而双方一直未签订书面主合同，亦未就该20000元如何处置达成一致意见，依据我国《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，被告如继续占用该20000元无合法根据；同时被告未对拟装修的原告的房屋进行认真测量、未对房屋需要装修的封窗部分是否包含在工程范围内事先进行明确说明导致双方理解存在一定误差，存在一定责任，故被告应予返还原告方20000元定金。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告龙里美立方装饰工程有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告李妮定金20000元。 如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费800元，减半收取400元，由原告李妮承担200元，被告龙里美立方装饰工程有限公司承担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨发娟 二〇一九年十月三十一日 法官助理李兰应 书记员唐璐琦