西安市莲湖区人民法院  民事判决书（2019）陕0104民初5459号原告：韩小婷，女，1976年11月9日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：鱼冬，陕西明萌律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭潇，陕西明萌律师事务所律师。被告：王慧武，男，1975年12月31日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告：王全武，男，1978年5月18日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：张国梁，陕西德伦律师事务所律师。被告：贺玲莉，女，1979年3月7日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：高继磊，陕西德伦律师事务所律师。被告：贺红萍，女，1978年5月6日出生，汉族，住西安市高新区。委托诉讼代理人：高继磊，陕西德伦律师事务所律师。原告韩小婷诉被告王慧武、王全武、贺玲莉、贺红萍确认合同效力纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩小婷及其委托诉讼代理人鱼冬、被告王慧武、被告王全武委托诉讼代理人张国梁、被告贺玲莉、贺红萍共同委托诉讼代理人高继磊均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告韩小婷向本院提出诉讼请求： 1、依法确认被告王慧武、王全武、贺红萍签订的《房地产买卖契约》无效；2、依法判令被告王全武、贺玲莉、贺红萍赔偿原告损失1100000元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由:西安市莲湖区XX村XX号XX幢XX号房屋属于原告与王慧武的夫妻共同财产。被告王全武利用父母多次向王慧武施压，意图将该房屋据为己有。2009年4月22日，在原告不知情的情况下，王慧武、王全武、贺红萍签订了《房地产买卖契约》，由贺红萍假冒原告，伪造印章和签字，将房屋无偿过户至被告王全武名下。因家庭矛盾，原告与王慧武从2008年后未在该房居住，对房屋过户之事毫不知情，直至2018年10月，因王全武将该房屋再次出卖，致使其父母年老不得不租房居住，被王慧武知晓后才向原告坦白此事。随后，原告向房管局查档，取得上述文件后才发现，原告的签字、印章均被冒充。此后，王慧武试图与王全武协商此事，不料王全武拒不承认错误、赔偿损失，更是对原告及王慧武肆意谩骂。原告无奈，诉至法院，望判如所请。被告王慧武认可原告诉状中所述事实，并同意原告的诉讼请求。被告王全武辩称，一、王全武为涉案房屋的实际所有人，房屋的过户合法有效。根据王慧武本人出具的说明以及其父母出具的关于家庭及涉案房屋产权的归属意见等相关证据，本案房屋系由王全武和王慧武父母支付首付款，王全武支付购房贷款本息所购买，王慧武对涉案房屋无任何还款能力，只是购房时借用了王慧武的名义办理贷款，为了办理房产证方便，暂时登记在王慧武名下，故王慧武仅为房屋的名义所有人，实际所有人为王全武。王慧武与王全武订立房屋买卖合同的本意并非“买卖”，而是“过户”。二、原告并非房屋所有权人，贺红萍代为签章的行为，不影响房屋过户的合法有效性。涉案房屋仅登记在王慧武一人名下，系王慧武与原告结婚前购买，且房屋首付款及按揭贷款均非原告支付，故其并非涉案房屋的权利人。综上，原告请求于法无据，请求依法予以驳回。被告贺玲莉辩称，其并未参与涉案房屋的买卖，亦未从中获利，且该房屋实为王全武所有，原告无权要求确认房屋买卖合同无效并赔偿损失，请求依法驳回其诉讼请求。被告贺红萍辩称，一、贺红萍系受王全武及王慧武共同委托，帮助他们办理房屋变更登记，并没有与王全武、王慧武恶意串通，更没有侵犯原告的利益。二、原告并非涉案房屋的权利人，无权请求确认合同无效及赔偿损失。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕其诉讼请求、答辩意见提交了证据，本院在庭审组织双方对证据进行质证，查明事实如下：原告韩小婷与王慧武系夫妻，于2002年8月7日登记结婚；王慧武、王全武为亲兄弟，贺玲莉系王全武配偶，二人于2008年5月12日登记结婚；贺红萍系贺玲莉朋友。2001年10月王慧武从西安嘉业房地产开发有限责任公司处购买位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋，付款方式为首付款138043元+按揭贷款100000元，2002年1月14日交付房屋，后装修入住。2006年5月11日，办理了房屋所有权证，所有权人为王慧武。2009年4月22日，王慧武与王全武签订《房地产买卖契约》，约定王慧武将涉案房屋以300000元价款出售给王全武，并办理过户登记。该合同中“韩小婷”的签名系被告贺红萍冒名所签，王全武亦未向王慧武支付购房款。2018年2月25日王全武以750000元价格将涉案房屋出售给案外人任陈忠，并办理过户登记手续。在本案审理过程中，原告申请对被告王全武、贺玲莉、贺红萍名下价值1100000元的财产进行财产保全，本院作出（2019）陕0104民初5459号民事裁定书，查封、冻结了三被告名下价值1100000元的财产。原告支付保全费5000元、保全保险费2200元。本院认为，夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权，非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要决定时，双方应当平等协商一致。本案中，涉案房屋虽为王慧武婚前购买，但首付款中包含原告出资的3万元，且婚后其与原告共同偿还贷款，该房屋应属夫妻共同财产。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。王慧武在未经原告同意的情况下，与王全武、贺玲莉、贺红萍恶意串通，由贺红萍冒充原告在购房合同上签名，将涉案房屋处分给王全武。但王全武并未实际支付房屋转让价款，虽已办理产权过户登记手续，却并不符合善意取得的构成要件，该出售房屋的行为损害了原告的合法权益，房地产买卖契约应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。涉案房屋由王全武于2018年2月以750000元价格出售给案外人并办理过户手续，已不具备返还的条件，王全武应当赔偿原告因此受到的损失，损失金额为其因该房屋所获得的利益，即获得的购房款750000元。贺玲莉为王全武妻子，其联系好友贺红萍与王全武、王慧武恶意串通，存在过错，并因此受益，其应与王全武连带赔偿原告的损失。贺红萍虽有过错，但其并未从中获益，原告要求其承担赔偿责任，于法无据，依法不予支持。王慧武虽与原告夫妻关系依然存续，但其并未向王全武、贺玲莉、贺红萍主张赔偿责任，该赔偿款应直接赔付给原告。被告王全武、贺玲莉辩称涉案房屋只是借用王慧武名义所购，实际购房款及按揭贷款均由其父母及王全武支付，并提交父母书写的《关于家事及西安嘉园小区一套住房产权归属的意见》及王慧武书写的《关于嘉园小区房产权情况的说明》，但从落款时间上看，书写时原告与王慧武已结婚多年，王慧武及其父母在处分家庭财产时并未通知原告到场，事后亦未征得原告认可，故上述文字材料对原告并不产生法律效力，亦不能据此剥夺原告对涉案房屋的权利。王全武所提交的还款凭证仅显示部分按揭由王全武及案外人王某某代为办理还款手续，并不能证明涉案房屋的所有按揭款项均非王慧武清偿，故对其该项抗辩意见，不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、《最高人民法院法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王慧武、王全武于2009年4月20日签订的《房地产买卖契约》无效；二、自本判决书生效之日起十五日内，被告王全武、贺玲莉连带赔偿原告韩小婷损失750000元；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告韩小婷的其余诉讼请求。案件受理费14700元、保全费5000元（原告均已预交），由被告王全武、贺玲莉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西安市中级人民法院。 审    判    长       朱保建审    判    员       赵兴华审    判    员       郭富丽 二〇一九年十月三十日 书    记    员       焦莉萍  1