汉 中 市 汉 台 区 人 民 法 院     民事判决书     （2019）陕0702民初3921号   原告：杨某1，男，汉族，生于1952年4月16日，住陕西省汉中市汉台区。   委托代理人：王某某，女，汉族，生于1954年7月10日，住陕西省汉中市汉台区。系杨某1之妻。   委托代理人：符新民，汉台区东关法律服务所法律工作者。   原告：杨某2，男，汉族，生于1964年4月12日，住陕西省汉中市汉台区。   委托代理人：唐某某，女，汉族，生于1966年8月31日，住陕西省汉中市汉台区。系杨某2之妻。   委托代理人：符新民，汉中市汉台区东关法律服务所法律工作者。   被告：邓某某，男，汉族，生于1957年8月1日，住陕西省勉县。   委托代理人：邱兴明，陕西汉泰律师事务所律师。   原告杨某1、杨某2诉被告邓某某继承纠纷一案，本院2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某2及委托代理人唐某某，原告杨某1及委托代理人王英杰，原告杨某1、杨某2共同委托代理人符新民，被告邓某某及委托代理人邱兴明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告诉请：1、依法判决汉台区天汉路汉中市XX属院X号楼X层XXXX室房屋归两原告所有；2、依法判令被告限期退还诉争房产；3、诉讼费由被告承担。   事实与理由：原告杨某1、杨某2的父亲杨某某、母亲张某某生前养育了大儿杨某1、二儿杨某2、小女杨某3。原告父亲杨某某于1987年购置位于汉中市汉台区天汉路汉中市XX属院X号楼X层XXXX室房屋居住，使用面积31.83㎡。原告父亲杨某某于2005年5月5日病故，原告母亲张某某于2014年6月8日病故。原告的小妹杨某3于2008年8月8日同被告邓某某登记结婚，二人属再婚，2019年5月27日杨某3病故，生前无亲生子女。面对原告父亲杨某某遗留的房产，原告认为父亲杨某某遗留的房产，应属于原告所有，虽然被告和原告小妹有过一段婚姻，但鉴于杨某3生前无子女，且杨某3作为继承人之一已亡故，该份继承权丧失，本案共有物权利人应是俩原告，被告无权占有该份房产。现依法提起诉讼，请人民法院公正判决。   被告邓某某辩称：所争议房屋系房改房，由答辩人邓某某及其妻子杨某3（已故）共同购买，且购买房屋时间应为2002年7月17日，购买房屋所用的8488.62元是答辩人夫妇将自己的8500元交于父亲杨某某、母亲张某某，并由二老出具了收据并加盖私章及捺印。另外2008年办理房产证时答辩人又交纳了2000元保证金及工本费174.50元，同时在该房屋交纳的水电费、卫生费、电视费的发票上均为父亲杨某某和妻子杨某3的名字。2008年12月母亲张某某的代书遗嘱载明该房屋归杨某3所有并有汉台法律服务所程某某、周某见证，答辩人夫妇二人赡养母亲张某某八年也是客观事实，妻子杨某3因患病去世，但在生前也立遗嘱将所争议房屋确认归答辩人所有。故答辩人享有合法继承权，请求驳回二原告的起诉。   原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：二原告身份证复印件、被告户籍证明复印件、被告与杨某3婚姻登记表复印件、社区证明、死亡医学证明复印件、汉中市人民医院证明复印件、户口注销证明复印件、不动产证书复印件、调查笔录复印件、收据、邮政汇款票据复印件、张鹏高、张俊山证明复印件、墓地照片2张、报警记录登记表复印件、健康教育评价表复印件、领款凭证复印件一张。   被告邓某某为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据:被告邓某某身份证和户籍薄复印件各一份、杨某3身份证和户籍薄复印件各一份、杨某3母亲张某某的户籍薄复印件一份、邓某某和杨某3的结婚证复印件一份、杨某3的父母杨某某、张某某收据复印件一份、杨某3和杨某某交购房款、房产证工本费领取房产证保证金收据复印件三份、杨某3和杨某某交水电费、卫生费收据复印件三份、房屋产权证复印件一份、汉中市XXXX家属院物业管理协议复印件、张某某的代书遗嘱复印件一份、杨某3的自书遗嘱复印件一份、杨某3的死亡医学证明复印件一份、勉县勉阳街道办事处天荡山社区证明复印件一份、勉县中欧新派装饰工程公司证明一份。   经审理查明，杨某某、张某某共生育二子一女，即长子杨某1、次子杨某2、女儿杨某3。2002年7月17日原告之父杨某某出资8488.62元购买了位于汉中市汉台区天汉路汉中市XX属院X号楼X层XXXX室房屋，使用面积31.83㎡。2008年10月27日杨某某（杨某3）交纳了房产证工本费174.50元，2008年10月27日杨某某（杨某3）交纳2008年9月水电费129.20元，2008年10月27日杨某某（杨某3）交纳了房屋保证金2000元。2005年5月5日杨某某病故。2018年12月8日张某某由汉中市汉台区法律服务所周某代书遗嘱，其主要内容为：我老伴三年前去世，我所在汉中市汉台区汉中市XXXX家属院拥有住房壹套，面积31.83㎡。现我头脑清醒，自愿立此遗嘱。座落在汉中市汉台区汉中市XX属院X号楼X层XXXX室房屋（汉中市房权证汉台区字第 06XX30号房产证）房产壹套遗留给我女儿杨某3所有。张某某签名并加盖指印，同时见证人程某某、周某也签名。2014年6月8日张某某病故。病故邓某某与杨某3于2008年8月8日登记结婚，双方均系再婚，双方婚后未生育子女，2019年5月25日杨某3因患病去世。庭审中被告邓某某向本院出示杨某32019年5月16日书写遗嘱，载明将原被告所争议房屋由被告邓某某继承。2019年9月16日勉阳街道办事处天荡山社区证明邓某某岳母张某某于2006年至2014年是邓某某夫妇赡养。庭审中二原告也出示了部分汇款凭证，证明在其父去世后也向母亲张某某支付了生活费用。   经审理，结合当庭所查证的证据，原被告双方争议焦点主要有：1、2002年7月17日购买房屋款是谁支付的， 2002年7月16日杨某某、张某某所写收据是否真实有效；2、2008年12月8日由周某代书张某某遗嘱是否有效；3、2019年5月16日杨某3的遗嘱是否有效。结合原被告所出示的证据及辩论观点，本院分析如下：一、2002年7月17日由汉中市人民医院所出示的收款收据交款人为杨某某后面括号内有杨某3之名，后来办理保证金乃至产权证的登记均为杨某某，根据我国不动产登记相关规定，产权所有人应以登记为准。而且被告与杨某3在2002年7月并未结婚，也不是合法夫妻。同时也未能提供其合法的出资来源，故被告方所提交的由杨某某、张某某所出具的收条不具有说服力。同时二原告对被告之辩解也不予认可，故购买所争议之房屋仍应认定为杨某某、张某某夫妻共同财产。二、杨某某去世后，张某某随女儿杨某3生活，此间二原告也向张某某支付过生活费，但基本生活起居由被告与杨某3负责。2018年12月8日张某某由周某代书遗嘱真实可信，但张某某仅应对自己继承其杨某某遗产部分可以作出处分，而对其他对杨某某遗产有继承权人应继承的财产无权处分，故该份遗嘱应属部分有效部分无效。对此原被告双方在庭审后均有明确表示，同时也均认可该房屋的基本价值可认定为6万元整。三、对于杨某3的遗嘱本院经审查认为，杨某3的遗嘱无见证人，且本人已去世。同时该遗嘱中杨某3将所争议房屋遗留给被告，也属于无权处分，故本院依法不予认可。另外庭审中二原告虽对被告出示的2002年7月16日由杨某某、张某某所出具的收据、2008年12月8日张某某遗嘱及2019年5月16日杨某3书写遗嘱真实性不予认可，但未在限定期限内提出书面申请，故应视为其放弃诉请鉴定。   本院庭审后进行调解，被告表示给二原告各1万元，但二原告不同意，因双方争议较大，调解不能成立。但双方对争议房产价值均认可为6万元。根据我国继承法及相关司法解释对所争议房屋继承权分析如下：张某某可继承该房屋，其余由张某某、杨某1、杨某1、杨某3共同继承；根据张某某遗嘱其的份额由杨某3继承，其余部分由杨某1、杨某2各继承遗产的，被告可继承杨某3遗产。据此，依据《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条、第十六条、第二十六条、第三十条之规定，判决如下：   一、座落在汉台区天汉路汉中市XX属院X号楼X层XXXX室房屋（面积31.83㎡，陕（2XX9）汉台区不动产权第00XXX18号）由原告杨某1、杨某2各继承,由被告邓某某继承。   二、驳回原告杨某1、杨建新的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费1400元，减半收取700元，由原告杨某1、杨建新各负担250元，由被告邓某某负担200元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。     审判员郑戈                         二○一九年十一月二十七日     书记员杜坤