上海市奉贤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）沪0120民初18583号 原告：上海众隆汽车销售服务有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：单本荣，董事长。 委托诉讼代理人：冯赟，上海市竞业律师事务所律师。 被告：上海骞爵汽车销售服务有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：林金耀，总经理。 委托诉讼代理人：朱冬，上海国策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄婷怡，上海国策律师事务所律师。 原告上海众隆汽车销售服务有限公司与被告上海骞爵汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序于2019年9月24日、10月21日两次公开开庭进行了审理。原告上海众隆汽车销售服务有限公司的委托诉讼代理人冯赟、被告上海骞爵汽车销售服务有限公司的委托诉讼代理人朱冬和黄婷怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海众隆汽车销售服务有限公司向本院提出诉讼请求：确认原、被告签订的《租赁合同》于2019年3月13日解除；被告搬离租赁场所并恢复原状；被告支付原告从2019年8月8日起至实际搬离日止，按每天4,514元标准计算的占有使用费；被告赔偿原告损失700,000元(即6个月的空置期的损失)。事实和理由：原、被告签订《租赁合同》，约定被告向原告租赁坐落于上海市奉贤区环城北路XXX号的厂房，租赁期限从2016年2月8日至2026年2月7日，双方同时就年租金等进行了约定。2019年2月起，被告未按约定支付租金并于2019年3月13日要求解除合同，由于被告违约，故提起诉讼。 被告上海骞爵汽车销售服务有限公司辩称，原、被告签订《租赁合同》是事实，2018年2月前的租金已结清，从2018年2月起被告支付租金2,321,579元，根据合同约定已付至2019年9月14日，另被告曾支付押金100,000元，可冲抵租金，租赁场所可使用至2019年10月9日。因经营困难，曾要求解除合同，原告要求确认合同于2019年3月13日解除予以同意，但因客观原因无法马上搬离，不同意原告的其余诉请。 本院经审理认定事实如下：2016年2月8日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将坐落于上海市奉贤区环城北路XXX号的厂房出租给被告，房屋出租建筑面积为4800平方米；租赁期限从2016年2月8日起至2026年2月7日止，首期3年的年租金为1,399,800元，第二期3年的年租金为1,539,800元，第三期4年的年租金为1,699,800元，以上租金金额不含税；合同签订之日起3日内，被告向原告支付意向金100,000元和定金349,950元，正式起租后定金转为首期租金，意向金转为押金(不计息)，合同期满或终止时，冲抵应付租金和其它费用，冲抵后的余款返还被告；租金第一年每三个月付一次，第二年起每半年付一次，开始前10日内付清，先付后用，逾期付款按未付款金额的每日0.3%支付违约金；任何一方违反合同或单方无故终止合同，赔偿对方损失，被告拖欠租金45天的，原告有权解除合同。期间，被告向原告支付押金100,000元并陆续向原告支付租金，从2016年2月8日起至2019年2月7日止实际支付的租金按年租金1,497,786元计算。从2019年2月8日起至2019年8月7日止实际支付的租金按年租金1,647,586元计算，该时间段的租金共付823,793元，其中第一笔200,000元的支付时间为2019年4月16日。2019年3月13日，被告向原告发出《通知》，称其因经营亏损要求终止合同、结清费用并将房屋返还原告。2019年4月22日，原告向被告发出《律师函》，称因被告未支付租金并要求终止合同，现同意解除，保留追究被告违约责任的权利，要求被告将房屋返还原告。2019年4月25日，被告收到该《律师函》。嗣后，被告未返还房屋，也未支付从2019年8月8日起的后续费用，以致涉讼。 在审理期间，原告确认：双方合同约定的是不含税租金，但实际履行过程中均开具发票按含税金额结算，票面税额加上其它税额共为7%，首期3年的年租金1,399,800元实为1,497,786元，第二期3年的年租金1,539,800元实为1,647,586元，故占有使用费按开票金额计算即每月4,514元，至2019年8月7日的已付租金均已开具发票；租赁场所有装修，无扩建，对装修不同意利用；押金100,000元同意抵扣费用。被告确认：双方合同约定的是不含税租金，实际履行过程中则按含税金额支付租金并开具发票，扣除发票税费后，被告租金应已支付至2019年9月14日，已付租金均已开具发票；占有使用费应按每月4,219元计算；租赁场所有装修，无扩建，对装修要求原告利用并补偿。原、被告确认：被告已于2019年10月18日将租赁场所的钥匙交付原告，原告已实际控制租赁场所，但被告尚有设备物品未搬离，也未恢复原状，双方同意就上述内容达成一致意见并按下列方案裁判，即占有使用费计算至2019年10月18日止，被告于2019年11月5日前搬离并拆除装修，如不予搬离拆除的，视为被告放弃，由原告搬离拆除并承担相关费用。 以上事实，由《租赁合同》、房地产权证、《通知》、《律师函》、付款凭证及清单、工商注册资料及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，理应得到切实履行，虽合同约定的租金为不含税价，然在合同实际履行过程中，双方实系按含税价结算租金于法无悖，应予准许，且被告基本在每次付款时均注明所付租金的所属年月份，因此原告认为租金付至2019年8月7日更具证据优势，被告对租金标准提出异议并认为已付至2019年9月14日依据不足，难以采信。被告在合同履行过程中迟延支付租金并单方提出解除合同，显属违约，原告此后同意解除合同，且双方确认于2019年3月13日解除，该事项系双方当事人的合意，予以准许。合同解除后，被告未搬离并返还原告租赁场所，故应按实际的租金标准支付占有使用费，相关押金予以扣除，搬离返还方案则按双方协商意见处理。由于被告违约，需赔偿原告解除合同的损失，损失金额酌情按3个月租金标准计算即411,896元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、确认原告上海众隆汽车销售服务有限公司与被告上海骞爵汽车销售服务有限公司在2016年2月8日签订的《租赁合同》于2019年3月13日解除； 二、被告上海骞爵汽车销售服务有限公司于2019年11月5日前搬离租赁场所、拆除装修即恢复原状，如到期不予搬离并拆除的，视为被告放弃租赁场所内的物品和装修，由原告上海众隆汽车销售服务有限公司搬离、拆除并承担相关费用； 三、被告上海骞爵汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海众隆汽车销售服务有限公司从2019年8月8日起至2019年10月18日止，按每天4,514元标准计算的占有使用费325,008元(扣除押金100,000元，实际需付款为225,008元)； 四、被告上海骞爵汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海众隆汽车销售服务有限公司解除合同的损失411,896元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,800元，减半收取计5,400元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判员  顾煜麟 二〇一九年十月三十一日 书记员  王春阳 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。