广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初1264号 原告：广西茂业房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区田阳县田州镇将军路茂业小区商铺4-01号。统一社会信用代码：9145102178841569XR。 法定代表人：霍秀华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭华，广西阳升律师事务所律师。 被告：何杨曼，女，1974年8月28日出生，壮族，住所地广西壮族自治区田阳县。 委托诉讼代理人：农珍，女，1985年1月14日出生，壮族，住所地广西壮族自治区田阳县。 原告广西茂业房地产开发有限公司与被告何杨曼商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西茂业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭华，被告何杨曼的委托诉讼代理人农珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西茂业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付购买房屋面积误差款9914.19元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2008年9月27日签订《商品房买卖合同》，被告以按揭的方式购买原告公司开发的楼盘“茂业·盛世家园”小区第3幢1单元402号商品房，合同约定的面积为75.02㎡，每平方米的价格为1786.34元，总价款为134,011元。合同另有约定，该商品房的产权面积以房产测绘部门实际勘察测绘为准，合同约定的面积与产权登记面积有差异时，以产权面积登记为准。产权登记面积大于合同面积，所有误差面积的房价款由买受人补足，产权归买受人（不计利息）。该楼盘竣工后，原告委托房产测绘部门对该商品房产权实际面积进行测量，实测面积为80.57㎡。根据合同约定，被告还应补交多出5.55㎡的房屋价款9914.19元。原告依约向被告交付房屋，但被告至今未支付房屋面积误差款。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告何杨曼辩称，一、原告所主张的权利已超过法定诉讼时效。被告于2009年年底收房入住，至今已有7年多时间，原告一直没有向被告催收房屋面积误差款，即使在此期间向被告催收房屋面积误差款，也未在法定诉讼时效期间行使，故原告的主张已超过法定的诉讼时效。二、《商品房买卖合同》属于格式合同，条款有违诚实信用和公平原则。1、双方签订的《商品房买卖合同》属于格式合同，原告在签订合同时，没有采取合理的方式提醒被告注意，该合同格式条款有违诚实信用和公平原则。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，房屋实际面积与合同约定面积有差异的，有约定的按约定处理。故本案面积是否存在差异，应以产权登记面积为准，测绘单位的证明中所载明的面积不能等同于房屋产权登记面积。测绘单位测量的数据必须经过房地产行政主管部门审核、确认后，才能体现在产权登记证书中，因此，在该房屋产权证未发放之前，无法确定产权登记面积。3、按照合同第五条第2项的约定，双方同意按以下原则处理：⑴面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；⑵面积误差比绝对值超过3%时，买受人同意继续履行合同，面积误差比在3%以内的部分房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。被告签订的《商品房买卖合同》第三条约定商品房建筑面积为75.02㎡，原告单方委托田阳县恒瑞房地产服务有限责任公司对被告购买的房屋进行测绘，实测面积为80.57㎡。原告提供的测绘报告不能作为权属证明，原告至今也没有办理《房屋所有权证》，原告以测绘报告的实测面积认定为房屋产权面积是错误的，即使该房屋面积双方认定为80.57㎡，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项规定，被告也只需补交2.25㎡（75.02㎡×3%）的房屋面积误差款即4020.34元，对于超出的3.30㎡的房屋面积误差款，由原告承担，所有权归被告。综上，原告请求被告支付面积误差款9914.19元，没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提供的田阳县恒瑞房地产服务有限责任公司于2009年12月2日作出的阳房产测（2009）字第MY03号盛世佳园3号楼房产面积测量报告、田阳县万宏房地产服务有限责任公司营业执照、测绘资质证书及该公司于2019年7月2日对涉案房屋作出的宗地图、界址点成果表、该公司于2019年7月3日作出的经田阳县房屋登记交易中心盖章确认的《证明》有异议，认为涉案房屋尚未办理房屋产权证，测绘单位证明中所载明的面积不能等同于房屋产权登记面积。本院认为，原告提供的上述证据合法有效，与本案存在关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年9月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同主要内容：一、被告认购原告开发的位于田阳县商品房，建筑面积75.02平方米，每平方米1786.34元，房屋总价款为134,011元，并注明产权面积以房产测绘部门实际勘察测绘为准；二、交付时间为2009年8月30日前；三、第五条面积确认及面积差异处理：根据选择计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：⑴合同面积与产权登记面积有差异时，以产权面积登记为准；⑵产权登记面积大于合同面积时，所有误差面积的房价款由买受人补足，产权归买受人（不计利息）；⑶产权登记面积小于合同面积时，所有误差面积的房价款由开发商退回（不计利息）。2019年7月3日，田阳县万宏房地产服务有限责任公司作出《证明》，载明：兹有广西茂业房地产开发有限公司委托本公司进行茂业·盛世家园小区3-1-402号房的何杨曼房屋实测量，经过现场实测绘，该房屋建筑面积为80.57㎡（其中套内面积为63.71㎡，公摊面积16.86㎡）。田阳县房屋登记交易中心在上述《证明》上盖章确认“属实”。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定履行义务。原、被告在合同中约定，产权面积以房产测绘部门实际勘察测绘为准，原告根据合同约定先后委托田阳县恒瑞房地产服务有限责任公司、田阳县万宏房地产服务有限公司对涉案商品房面积实际测量并作出测量报告，涉案房屋两次实际测量的面积均为80.57㎡。2019年7月3日，田阳县万宏房地产服务有限责任公司出具《证明》确认涉案房屋的实际面积为80.57㎡，该《证明》经过田阳县房屋登记交易中心盖章确认，足以认定被告购买的房屋实际面积比合同约定面积多出5.55㎡（实际测量面积80.57㎡-合同约定面积75.02㎡=5.55㎡）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。原、被告在《商品房买卖合同》第五条约定，合同面积与产权登记面积有差异时，以产权面积登记为准，所有误差面积的房价款由买受人补足，产权归买受人（不计利息）。因此，原告交付给被告的房屋实际面积比合同约定建筑面积多出5.55㎡，理应按照合同约定支付房屋产权面积误差款9914.19元（误差面积5.55㎡×1786.34元/㎡=9914.19元）。被告辩称，原告提起诉讼超过法定诉讼时效，因双方在合同中没有约定面积发生误差时结算面积误差款的期限，按合同法规定，履行期限不明确的，债权人可以随时要求债务人履行，故原告的起诉没有超过诉讼时效，本院对被告上述辩称意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百一十九条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下： 被告何杨曼于本案判决生效之日起十五日内支付原告广西茂业房地产开发有限公司房屋面积误差款9914.19元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告何杨曼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  李海连 二〇一九年十月十日 书记员  岑兰鲜