甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2019）甘1202民初813号   原告：董合爱，女，汉族，甘肃省陇南市武都区人，住武都区。   委托代理人：张刚、陈星星，甘肃秦陇律师事务所律师。   被告：成都精一建筑劳务有限公司。住址：成都市青羊区小南街3号。统一社会信用代码：91510105395919555B。   法定代表人：何茂春，系该公司执行董事兼总经理。   被告：何茂春，男，汉族，四川省射洪县人，住该县人。   被告：杜琴，女，汉族，四川省绵阳市人，住该市涪城区。   第三人：陇南建峰建筑安装工程有限责任公司。住址：甘肃省陇南市武都区东江镇新庄村。统一社会信用代码：916212000531369808。   法定代表人：王永平。   委托代理人：潘江，陇南朝阳律师事务所律师。   原告董合爱诉被告成都精一建筑劳务有限公司、何茂春、杜琴、第三人陇南建峰建筑安装工程有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告董合爱及代理人张刚、陈星星、第三人陇南建峰建筑安装工程有限责任公司代理人潘江到庭参见诉讼，被告成都精一建筑劳务有限公司、何茂春、杜琴经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告董合爱向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告成都精一建筑劳务有限公司、何茂春、杜琴双培返还原告购房定金200000元（大写：贰拾万元整）；2、请求判令被告成都精一建筑劳务有限公司、何茂春、杜琴返还原告已付购房款147000元，并承担自2018年9月19日起至实际返还购房款之日的资金占用利息（按年利率6%计算）；3、请求判令原告对第三人陇南建峰建筑安装工程有限责任公司名下的钟楼滩安置小区1号楼112#门面房享有优先受偿权；4.被告成都精一建筑劳务有限公司、何茂春、杜琴承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月9日，原告与被告成都精一建筑劳务有限公司、何茂春、杜琴达成协议，将第三人陇南建峰建筑安装工程有限责任公司折抵给被告成都精一建筑劳务有限公司劳务款的1号楼112门面房以每平米18800元的价格卖给原告。达成合意当天，原告即向三被告交付定金100000元，并约定原告于2018年10月8日前交齐首付款，双方办理按揭手续，签订购房合同。原告后又于2018年9月6日、2018年9月19日向三被告共计交付首付款147000元整。交清首付款后，三被告将原告带到第三人陇南建峰建筑安装工程有限责任公司处要求办理相关购房手续，但因第三人原因至今未办理成功。原告曾多次要求三被告履行与原告商定的协议，并办理相关购房手续，但均遭到三被告的推脱和拒绝。为维护原告的合法权益，依据相关法律规定诉至法院，望依法支持原告的诉讼请求。   被告成都精一建筑劳务有限公司未做答辩。   被告何茂春未做答辩。   被告杜琴辩称：董合爱于2018年6月于与成都精一建筑劳务公司法人兼执行董事何茂春达成协议将建峰公司抵工程款的门面转售给董合爱。董合爱于2018年8月9日交付10万元定金，于2018年9月6日交付首付款127000元。交首付款次日，杜琴即陪同董合爱丈夫到银行办理了个人征信查询手续，并一同到建峰公司办理房屋买卖合同，但因董合爱丈夫个人征信不合格不能办理按揭贷款购房手续，导致合同未能签订。董合爱是与成都精一建筑劳务公司达成的买卖协议，该行为属于法人行为，杜琴虽为公司股东及职员，但其行为都属于公司职务行为，法人行为不能株连自然人，董合爱将杜琴作为被告，不符合法律规定。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：   原告提交的《收款收据》两份及《收条》一份，拟证明原、被告于2018年8月9日达成购房协议后，向被告交付定金100000元、首付款147000元。第三人质证后认为，钟楼滩小区1号楼112#门面并未登记在自己公司名下，原、被告之间达成的协议自己也不知情，上述证据是否真实，无法确认。本院审查后认为，原告提交的上述证据内容明确，且被告杜琴亦在答辩状中认可达成购房协议一事，故上述证据的真实性及关联性本院予以确认，将作为定案依据。   依据原告向法庭提交的有效证据及双方当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告何茂春系被告成都精一建筑劳务有限公司法定代表人及股东，被告杜琴系被告成都精一建筑劳务有限公司监事及股东。2018年8月9日，原告董合爱与被告成都精一建筑劳务有限公司达成口头购房协议，约定由被告成都精一建筑劳务有限公司将武都区钟楼滩安置小区1号楼112#门面出让给原告董合爱。原告董合爱于达成合意当天即向被告成都精一建筑劳务有限公司交付了定金100000元，被告成都精一建筑劳务有限公司向原告董合爱出具了《收款收据》一张，载明了交款金额，并注明：“1号楼112#门面定金。套内面积23.10不含公摊。2018年10月8日前交齐首付款、办理按揭手续，签订购房合同”。2018年9月6日，原告董合爱向被告成都精一建筑劳务有限公司交付购房首付款127000元，被告成都精一建筑劳务有限公司亦向原告董合爱出具了《收款收据》。2018年9月19日，原告董合爱向被告何茂春交付了20000元首付款，被告何茂春向原告出具了收条，载明：“收到董合爱购1#楼112号门面首付款贰万元正（￥20000.-）。收款人：何茂春。2018.9.19.”。交付两次首付款后，原告董合爱多次要求三被告签订购房合同并办理按揭手续，但三被告迟迟未办理，现原告诉至本院要求处理。   另查明，武都区钟楼滩安置小区1号楼112#门面登记在陇南瑞峰房地产开发有限公司名下，并已办理预抵押登记。   本院认为：原告董合爱与被告成都精一建筑劳务有限公司达成的口头购房协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。原告董合爱依约交付了定金及首付款，被告成都精一建筑劳务有限公司理应办理相关购房手续，但因被告成都精一建筑劳务有限公司并未取得钟楼滩安置小区1号楼112#门面的所有权，致使该门面的所有权无法发生转移，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故原、被告双方之间达成的购房协议应予以解除，且被告成都精一建筑劳务有限公司应赔偿原告的损失。现原告董合爱要求被告成都精一建筑劳务有限公司返还购房款147000元及按年利率6%承担自2018年9月19日起至实际返还购房款之日的资金占用利息，于法有据，本院予以支持。原告董合爱要求被告成都精一建筑劳务有限公司双倍返还定金，而根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，被告成都精一建筑劳务有限公司作为收受定金的一方，在收取100000元定金后却不履行约定义务，理当双倍返还定金。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告董合爱要求被告何茂春、杜琴承担责任的诉请，根据原告提交的《收款收据》、《收条》，其是与被告成都精一建筑劳务有限公司达成的购房协议，被告何茂春、杜琴行使的仅为职务行为，原告要求个人承担相应责任，无相关证据证实，本院不予支持。武都区钟楼滩安置小区1号楼112#门面现登记在陇南瑞峰房地产开发有限公司名下，并不是原告所称的在第三人陇南建峰建筑安装工程有限责任公司名下，且原告要求对该门面房享有优先受偿权，并无法律依据，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告成都精一建筑劳务有限公司、何茂春经法庭传唤无正当理由，拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干法律问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告成都精一建筑劳务有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告董合爱定金200000元及购房款147000元，并以147000元为基数，按年利率6%支付自2018年9月19日起至实际返还购房款之日的资金占用利息；   二、驳回原告董合爱的其他诉讼请求。   案件受理费6500元，公告费560元，由被告成都精一建筑劳务有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审 判 长 胡海清   人民陪审员 王玉莲   人民陪审员 拜让夫     二〇一九年十月二十九日   法官 助理 杨 蕊   书 记 员 尹鑫玉