山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7480号 上诉人（原审被告）：临沂城区开发建设有限公司，住所地山东省临沂市兰山区北城新区临沂商会大厦1号楼801室。 法定代表人：赵光辉，总经理。 委托诉讼代理人:曹琪禹,山东上和律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈广帅,山东上和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵鹏,男,1985年3月9日出生,汉族，住山东省临沂市兰山区。 上诉人临沂城区开发建设有限公司（以下简称城区开发公司）因与被上诉人赵鹏商品房预售合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院(2019)鲁1302民初9223号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 城区开发公司上诉请求：1.撤销一审判决,发回重审；2.由被上诉人承担本案的一审、二审的诉讼费用。事实和理由：1.上诉人延期交房系由于政府征收拆迁等第三方原因所造成，一审法院认定上诉人承担逾期交房的违约责任，与客观实际不符。根据上诉人在一审中提交的相关证据资料可知，被上诉人购买的东风东关棚户区改造工程41号楼113号商业用房，由于市政府规划建设的沂州路电力隧道、市政工程多次出现变更和延期，造成沂州路电力隧道未能按期施工，该原因导致上诉人建设的项目出现部分延期，造成了被上诉人所购买的房屋延期交房。上诉人对此是无法预料和避免的，上诉人对此没有任何过错，一审法院却认定上诉人承担逾期交房的违约责任，该认定与事实不符，也不符合双方的合同约定，一审法院认定的基本事实不清。2.上诉人与被上诉人就新的交房时间达成了一致意见，视为双方就交房时间进行了变更，达成了新的合意，一审法院认定上诉人承担逾期交房的违约责任，与客观实际不符。一审法院却认定上诉人承担逾期交房的违约责任，该认定与事实不符，也不符合双方的合同约定，一审法院认定的基本事实不清。3.一审法院将双方实际办理交付房屋的时间认定为上诉人的房屋交付时间，该认定与客观实际不符，据此认定计算的违约金数额错误。上诉人和被上诉人双方所签订的《商品房预售合同》第十一条等相关条款，明确约定因买受人原因未及时接受房屋的视为出卖人已向受买人交付了房屋。而根据上诉人在一审中提交的相关证据资料可知，上诉人于2019年3月8日通知被上诉人交房后，但被上诉人当时却未接收房屋，直至2019年3月19日才办理房屋交接手续。上诉人通知交房后，被上诉人因自身原因未及时收取房屋，期间的损失应由被上诉人自行承担。但一审法院将双方实际办理交付房屋的时间认定为上诉人的房屋交付时间，该认定与客观实际情况不符，由此计算出的违约金数额也是不准确的。 赵鹏辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审原判。 赵鹏向一审法院起诉请求：1.依法判决被告逾期交房违约金54400.3元；2.诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年9月19日，原告（买受人）赵鹏与被告（出卖人）城区开发公司签订了《商品房预售合同》一份，合同编号为：YS566530。合同约定，由原告购买被告开发的“东风东关棚户区改造工程”41号楼113号商铺，预测建筑面积为32.9平方米，单价为每平方米25018.72元，总价款为823116元。合同主要内容为：第七条付款方式及期限约定：买受人于2016年8月26日前向出卖人支付购房首付款423116元；余款400000元，通过银行按揭贷款支付。第十一条交付时间和手续约定：出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付该商品房。买受人应在收房通知书规定的期限内前来办理房屋移交手续，逾期未来办理的，交房时间期满之日即视为出卖人已履行交付义务。第十二条逾期交房责任约定：除不可抗力外,出卖人未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第1种方式处理:1、按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期在90日内,自本合同第八条规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之1的违约金;(2)逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还全部已付款,并按买受人付款之日起按照4.3%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之1(该比率应不小于第1(1)项中的比率)的违约金。 合同签订后，原告实际支付购房款822865.81元。被告于2019年3月8日通知原告于15日内收房。原告于2019年3月19日验收收房并于2019年3月23日签署房屋钥匙确认书。后原、被告因逾期交房发生争议，原告诉至一审法院。庭审中，原告陈述自2017年5月31日约定交房时间起至2019年3月19日实际交房时间止共661天,按照日万分之一计算违约金，自2019年3月19日起至被告实际支付违约金,按照年息6%计算逾期利息。 一审法院认为，原告赵鹏与被告城区开发公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告应当于2017年5月31日前将涉案房屋交付原告，现被告于2019年3月8日通知收房，原告于2019年3月19日验收房屋，原告行为符合约定，被告交房时间晚于约定交付时间，被告构成违约，应当承担自2017年6月1日至2019年3月19日止的违约责任，故被告应当支付给原告违约金的数额为53980元（822865.81元×万分之一∕天×656天）。原告要求被告支付逾期交房违约金及逾期利息的诉讼请求，对符合法律规定的部分，予以支持，其余部分不予支持。 2019年3月23日原告签署的房屋钥匙签收确认书中约定“交钥匙时间为该房屋的交付时间之前合同、协议与本确认书约定内容不一致的，以本确认书约定为准”，被告辩称该约定是对商品房预售合同约定的交付时间的协议变更，一审法院认为，商品房预售合同中约定的交房时间为2017年5月31日，而房屋钥匙签收确认书中“交钥匙时间为该房屋的交付时间”，应解释为被告向原告交付钥匙则视为交付房屋，被告于2019年3月23日向原告交付钥匙，应视为于2019年3月23日向原告交付房屋，原告被动实际延期接收房屋，但并未协议表示自愿同意被告逾期交房并免除其违约责任，且原告陈述已于2019年3月19日验收房屋，于3月23日签署房屋钥匙签收确认书。因此，被告的辩解无事实及法律依据，不予采信。 被告主张其之所以逾期交房，系涉案房屋所属的新东关项目由于政府征收拆迁,沂州路电力隧道方案延期变更等第三方原因,出现部分房屋延期交付,该原因被告无法预料和控制,系不可抗力，原告对此不予认可，且被告提交的证据不足以证实其主张，被告所作的上述陈述并非不可抗力，并非其延期交房的正当理由，故一审法院对被告的该抗辩理由不予采信。 被告逾期交房，原告主张的违约金是被告违约行为延续时间较长所造成，并非过高。对被告的该抗辩理由，不予采信。一审法院判决：一、被告临沂城区开发建设有限公司于判决生效后十日内支付给原告赵鹏逾期交房的违约金53980元；二、驳回原告赵鹏的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元（已减半），由原告赵鹏负担4元，由被告临沂城区开发建设有限公司负担576元。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明的事实与原审查明的事实相一致，予以确认。 本院认为，本案当事人争议的焦点问题是：1、上诉人是否应承担本案的违约责任；2、一审法院认定的交房日期是否正确。 上诉人未按照双方签订的商品房买卖合同的约定时间交付房屋，应当按照合同约定承担逾期交房违约金。上诉人主张因政府征收拆迁等第三方原因导致延期交房，上诉人对此没有过错，但是东风东关棚户区改造工程建设协调推进小组出具的证明载明的事项不符合双方当事人商品房买卖合同约定的免除逾期责任的不可抗力因素，上诉人以此为由主张逾期交房不构成违约，理由不能成立，不予支持。关于房屋交付接收通知，上诉人2019年3月8日通知被上诉人接收房屋，被上诉人在上诉人约定的15日内（2019年3月19日）验收房屋，不存在上诉人主张的逾期接收，故上诉人主张违约金数额不准确的理由不成立，本院不予支持。 综上所述，临沂城区开发建设有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1160元，由上诉人临沂城区开发建设有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  邵泽毅 审判员  马 骏 审判员  李大军 二〇一九年十月十八日 书记员  李 敏