湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初4551号原告：长沙市雨花区富康建筑器材租赁部，经营场所湖南省长沙市雨花区东山街道渔场社区候照组黄春红房屋。经营者：周树村，男，1976年7月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：聂奇，湖南天润人合律师事务所律师。被告：江西省万通建设有限公司，住所地江西省南昌市南昌高新技术产业开发区火炬大街188号丰源商务办公楼B10栋（第1-3层）。法定代表人：陈秋芳，董事长。委托诉讼代理人：陈敏功（系公司员工），男，1961年2月6日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。委托诉讼代理人：朱新国（系公司员工），男，1980年6月5日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。被告：罗和平，男，1977年2月3日出生，汉族，住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人：刘畅，湖南天地人律师事务所律师。被告：方平华，男，1981年7月26日出生，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：刘畅，湖南天地人律师事务所律师。原告长沙市雨花区富康建筑器材租赁部（以下简称原告）与被告江西省万通建设有限公司（以下简称万通公司）、罗和平、方平华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人聂奇和被告万通公司的委托诉讼代理人陈敏功、朱新国到庭参加诉讼。被告罗和平、方平华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《建筑器材租赁合同》；2、三被告支付原告截至2019年2月28日的租金293571.1元，此后按每日68.95元的标准计算租金至器材返还之日或赔偿款支付之日；3、三被告支付原告截至2019年5月5日的滞纳金158357.68元，此后以所欠租金为基数按照日万分之五计算滞纳金；4、三被告返还原告钢架管3605.11米、扣件10011套、顶托2套，不能返还的按照钢管每米15元，扣件每套5元，顶托每套20元的价格赔偿；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年3月9日，原告与三被告在长沙市雨花区签订《建筑器材租赁合同》，约定被告租用原告的建筑器材用于其承建的博长山水香颐2标段工程，合同中约定了建筑器材设备的租金标准、丢失设备的赔偿标准，租期每满30天结付一次租金，以发货单和收货单为结算凭证，未按时缴纳租金的，每天按应付租金的3‰加收滞纳金至租金缴清之日止。合同签订后，原告按照被告的要求，及时将建筑设备发货至被告工地，但被告未按时支付租赁费。截至2019年2月28日，被告尚欠原告租金等费用293571.1元，另有钢管3605.11米、扣件10011套、大顶托2套未归还。原告多次催讨，被告均拒绝履行。被告万通公司辩称，1、原、被告之间不存在任何合同关系，原告主张解除合同无事实依据和法律依据；2、被告从未租赁过原告的建筑器材，也未收到过原告任何建筑器材，故被告万通公司不存在向原告支付租金、滞纳金及返还钢架管等器材；3、被告罗和平、方平华均不是被告万通公司员工，无权代表被告万通公司对外签订建筑器材租赁合同，该合同与被告万通公司无关。被告罗和平、方平华未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告罗和平、方平华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经与原件核对无异，本院对《建筑器材租赁合同》、发货单、收货单、核算表予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2014年3月9日，原告（甲方、出租方）与被告罗和平、方平华（乙方、承租方）签订《建筑器材租赁合同》，约定：1、乙方为承建博长山水香颐2标段工程，租用甲方建筑器材，租赁期间自2014年2月15日起至2015年2月15日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期为不定期；乙方授权被告罗和平、方平华为委托代理人，代理的权限为代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算，乙方指定提货人为罗保平；2、租金收取标准：轮扣式内支膜架成本价值为24元/米，租金为0.02元/米/天，钢管成本价值为15元/米，租金为0.008元/米/天，扣件成本价值5元/套，租金为0.004元/天/套，500mm顶托成本价值15元/套，租金为0.02元/天/套，700mm顶托成本价值20元/套，租金0.04元/天/套；3、计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至收货之日止（收货当天不计）租期不足三十天，按三十天计算租金，租期超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和收货单为结算凭证，租期每满30天结付一次租金，到期由乙方付给甲方；乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承租金（承担）。合同解除后至租赁（物）收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照标准收取该期间的费用；4、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套收取，若钢架管折弯，按0.5元/米计收校直费用；若超长短管改制，按0.5元/根计算其费用，顶托洗油按0.5元收费，顶托整形修理按4元/套收费；若乙方丢失租赁物，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用；5、赔偿费收取标准：丢失或损坏架管、扣件、轮式架管按成本价值计算赔偿费；丢失或损坏螺杆、螺帽，则按0.5元/套计收赔偿费；若丢失顶托螺帽按3.5元/个赔偿；丢失顶托板按4.5元/块赔偿。该合同承租方处加盖了“江西省万通建设有限公司博长·山水香颐工程项目经理部”字样的印章。原告自2013年12月起按照合同约定向被告罗和平、方平华供应建筑器材，被告未按照约定向原告支付租金，原告催要未果，诉至法院，请求依法裁决。本院于2019年7月19日、7月22日分别向被告方平华、万通公司和罗和平（2019年7月26日）送达了本案起诉状及证据副本。本案在审理过程中，原告陈述被告已支付2015年2月1日之前的租金，2015年2月1日之后的租金仅支付41200元。被告罗和平、方平华在本案审理过程中为证明原告提交的《建筑器材租赁合同》有添加，向本院提交了一份《建筑器材租赁合同》。原告质证认为，对真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，该合同一式两份，原、被告各持一份，被告罗和平、方平华在该合同第五条、第六条空白处对合同履行中的签字人、提货人进行明确，并在第六条空白处填写了被告罗和平的弟弟罗保平为提货人，被告嫌麻烦故被告持有的那份租赁合同未填写提货人信息，但不影响合同的效力。被告万通公司对该证据的真实性、合法性和关联性均有异议，认为系盗用被告万通公司名义伪造的项目部印章。因被告罗和平、方平华未补充提供证据证明，且符合日常交易习惯，故本院对其主张不予采纳。另查明，1、截至2015年2月1日，原告尚有钢架管122322.8米、扣件84123套和顶托1621个未收回，被告累计应付租金231438.86元。2015年6月3日，被告罗和平确定尚欠原告2015年2月1日至2015年5月31日的租金合计160702元。2015年6月1日至2015年12月31日，被告应付原告租金96280.95元；截至2015年12月31日，原告尚有架管3605.11米、扣件10011套和大顶托2套未归还。之后，被告未再归还租赁器材；2、被告罗和平、方平华在2013年12月13日至2015年5月31日期间的租金核算表上签字确认。本院认为，原告与被告罗和平、方平华签订的《建筑器材租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。原告主张被告万通公司承担诉争租赁合同的义务，依据为该合同上加盖了“江西省万通建设有限公司博长·山水香颐工程项目经理部”字样的印章，被告万通公司对此提出异议，因其未承接诉争项目，被告罗和平、方平华不是被告万通公司的员工，加盖的印章也不是被告万通公司印章，原告未对被告万通公司的上述异议补充提供证据，故本院对原告请求被告万通公司对本案诉争债务承担清偿责任不予支持。1、关于《建筑器材租赁合同》的解除。根据合同的约定，租赁期间自2014年2月15日起至2015年2月15日止，租赁期间届满未归还租赁物，视同仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。合同到期后，被告罗和平、方平华未归还诉争租赁器材，自2015年2月1日起未按照约定向原告支付租金，已构成违约，故原告请求解除与被告罗和平、方平华签订的《建筑器材租赁合同》，本院已向被告送达起诉状和证据副本，故原告的上述请求符合法律规定，本院予以支持；2、关于截至2015年12月31日的租金及滞纳金。根据原告提供的有被告罗和平、方平华签字的收、发货单及其签字确认的核算表，被告罗和平确定尚欠原告2015年2月1日至2015年5月31日的租金等合计160702元，2015年6月1日至2015年12月31日，被告累计应付原告租金等96280.95元。因原告诉称其已收到2015年2月1日之前的租金，之后的租金仅收到41200元，故原告请求被告支付截至2015年12月31日的租金215783元（160702元+96280.95元-41200元），本院予以支持。被告罗和平、方平华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利；3、关于建筑器材的返还、赔偿及后续租金。截至2015年12月31日，原告尚有架管3605.11米、扣件10011套和大顶托2套未归还，之后被告罗和平、方平华亦未归还租赁器材，故原告请求被告归还架管3605.11米、扣件10011套和大顶托2套，并支付后续租金（自2016年1月1日起至实际归还之日止按照钢架管租金为0.008元/天/米，扣件租金为0.004元/天/套，顶托租金为0.04元/天/套的标准计算），符合合同约定和法律规定，本院予以支持；如果被告罗和平、方平华未及时归还上述租赁物，则原告请求其按照钢架管15元/米、扣件5元/套，顶托20元/套的标准支付赔偿款，符合双方约定和法律规定，本院予以支持；4、关于延期支付租金的滞纳金。根据合同约定，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金，因双方约定的滞纳金标准过高，原告自愿调整按日万分之五计算，符合法律规定，本院予以确认。因原告未及时催缴欠付租金，且未按照合同约定及时主张解除合同，在被告罗和平、方平华多次逾期支付租金的情况仍向其提供租赁器材，故本院根据审理查明的事实以及结合公平原则，对原告请求被告罗和平、方平华向其支付以欠付租金为基数自2016年1月1日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的滞纳金予以支持，对其超过部分的诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（三）项、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告长沙市雨花区富康建筑器材租赁部与被告罗和平、方平华签订的《建筑器材租赁合同》解除；二、被告罗和平、方平华于本判决生效后10日内支付原告长沙市雨花区富康建筑器材租赁部截至2015年12月31日的租金215783元和滞纳金（以欠付租金为基数自2016年1月1日起至实际清偿之日止按日万分之五计算）；三、被告罗和平、方平华于本判决生效后10日内返还原告长沙市雨花区富康建筑器材租赁部钢架管3605.11米、扣件10011套和大顶托2套，并支付后续租金（自2016年1月1日起至实际归还之日止钢架管按0.008元/天/米、扣件按0.004元/天/套，顶托按0.04元/天/套计算）；如果未按照本判决确定时间返还，则被告罗和平、方平华向原告长沙市雨花区富康建筑器材租赁部支付赔偿款（按照钢架管15元/米、扣件5元/套，顶托20元/套的标准计算赔偿款）；四、驳回原告长沙市雨花区富康建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8079元，由被告罗和平、方平华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  邓红梅人民陪审员  李七一人民陪审员  佘建辉二〇一九年十月二十三日书 记 员  罗 彬附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。