山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初3110号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行，住所地：安丘市向阳路54号。 负责人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，1971年11月1日出生，汉族，公司职工，住。 被告：潍坊龙跃置业有限公司，住所地：山东省潍坊市安丘市大汶河旅游开发区驻地。 法定代表人：马孔池，董事长。 委托诉讼代理人：于振涛，安丘安泰法律服务所法律工作者。 被告：李玉春，男，1969年3月29日出生，汉族，居民，户籍地：安丘市，现下落不明。 被告：李秀华，女，1972年6月17日出生，汉族，居民，户籍地：安丘市，现下落不明。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司，住所地：安丘市金融中心14楼。 法定代表人：李子健，总经理。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行(以下简称“安丘农业银行”)与被告潍坊龙跃置业有限公司、李玉春、李秀华、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司（以下简称“潍坊住房置业担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农业银行的委托诉讼代理人崔凤武、被告潍坊龙跃置业有限公司的委托诉讼代理人于振涛到庭参加诉讼。被告李玉春、李秀华、潍坊住房置业担保公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告安丘农业银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李玉春偿还原告贷款本金168787.86元及利息、罚息8520.56元，共计177308.42元（截止到2019年5月22日，之后的利息、罚息按照借款合同约定计算至实际偿还日，正常执行利率7.205%、逾期执行利率10.8075%）；2.依法确认原告对抵押房产（坐落于安丘市）享有优先受偿权，并实现债权；3.李秀华、潍坊住房置业担保公司承担连带清偿责任；4.阶段性担保人潍坊龙跃置业有限公司承担连带清偿责任；5.由被告承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。事实与理由：2013年10月25日，被告李玉春向原告借款217000元用于购房，借款期限为15年，同时被告李玉春将安丘市凌河镇区东溪家园19号楼东1单元202室抵押担保，并办理了抵押登记。被告李秀华为共同还款责任人、潍坊住房置业担保公司提供连带责任保证，潍坊龙跃置业有限公司根据《个人购房担保借款合同》第三十七条阶段性担保＋抵押：阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，承担阶段性连带清偿责任。合同签订后，原告按约发放贷款217000元，在担保借款合同履行过程中，至2019年5月22日尚欠本行贷款本金168787.86元、利息8520.56元，被告违约未偿还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因此，原告要求借款人提前清偿贷款，以及支付相应罚息、利息，李秀华、潍坊住房置业担保公司、潍坊龙跃置业有限公司承担连带保证责任。 被告李秀华、李玉春、潍坊住房置业担保公司未作答辩。 被告潍坊龙跃置业有限公司辩称，本公司为李玉春提供阶段性担保属实，李玉春拖欠原告贷款本息的具体数额本公司不清楚，以证据为准；李玉春提供安丘市房产为贷款进行担保，公司请求先对担保房产进行处置，偿还拖欠的贷款本息，不足部分本公司再承担连带担保责任。 本院经审理认定事实如下：被告李玉春因购房于2013年10月9日向原告申请贷款217000元，被告李玉春以其购买的安丘市抵押预告登记。 2013年10月23日，被告李玉春、李秀华作为借款人、抵押人，被告潍坊龙跃置业有限公司作为保证人与原告安丘农业银行签订《个人购房担保借款合同》，合同主要内容：被告李玉春向原告借款217000元，用于购买安丘市凌河镇区东溪家园小区19号楼1单元202室，借款期限为180个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入潍坊龙跃置业有限公司农行账号；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；被告潍坊龙跃置业有限公司为阶段性保证人提供保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告李玉春、李秀华作为借款人、抵押人，被告潍坊住房置业担保公司作为保证人与原告安丘农业银行签订另一份《个人购房担保借款合同》，合同主要内容同被告李玉春、李秀华、潍坊龙跃置业有限公司与原告安丘农业银行签订的《个人购房担保借款合同》主要内容基本一致，该份合同约定由被告潍坊住房置业担保公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。 原告于2013年10月25日将借款217000元转入被告潍坊龙跃置业有限公司账户。被告李玉春按约定还款至2018年6月，后陆续拖欠，不按约定还款，截止到2019年5月22日被告李玉春尚欠原告借款本金168787.86元及利息、罚息8520.56元。 本院认为，原被告签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人的真实意思表示，关于借款、担保的约定均不违反法律法规规定，为有效合同，原被告应按照合同约定行使自己的权利履行自己的义务。被告李玉春、李秀华后期未按合同约定偿还借款本息，至2019年5月22日尚欠借款本金168787.86元及利息、罚息8520.56元，原告根据合同约定要求提前收回全部借款并按合同约定利率支付利息，理由正当，依法应予支持。李玉春所购房产仅于2013年10月23日办理了预购商品房设定抵押权预告，未办理抵押权登记。抵押权预告登记登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，原告要求对该房产确认优先受偿权并实现债权，无事实和法律依据，本院不予支持。 被告潍坊住房置业担保公司为本案借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求其承担连带还款责任，理由正当，本院予以支持。被告潍坊龙跃置业有限公司提供阶段性担保，约定“自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”，因被告李玉春所购买的房屋尚未办理抵押权登记，故原告要求被告潍坊龙跃置业有限公司承担连带还款责任，理由正当，本院予以支持。被告李秀华、李玉春、潍坊住房置业担保公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，不影响案件的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李玉春、李秀华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金168787.86元及利息、罚息8520.56元，并自2019年5月23日起至实际给付之日止按照合同约定支付利息； 二、被告潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司、潍坊龙跃置业有限公司对第一项之本金、利息及罚息承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告李玉春、李秀华追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3846元，诉讼保全费1420元，公告费600元，共计5866元，由被告李玉春、李秀华、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司、潍坊龙跃置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张洪霞 人民陪审员  孙玉荣 人民陪审员  李兆健 二〇一九年十月三十日 书 记 员  陈 凯