成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初8381号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，住所地成都市青羊区顺城大街316号。 负责人：严静，副行长。 委托诉讼代理人：周萍，四川天智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐玮鸿，四川天智律师事务所律师。 被告：张栋良，男，1993年9月21日出生，汉族，住四川省宣汉县。 原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称“农行成都青羊支行”）与被告张栋良金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行成都青羊支行的委托诉讼代理人徐玮鸿到庭参加诉讼。被告张栋良经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行成都青羊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还剩余借款本金171750.22元、利息4166.37元、罚息24.98元、复利25.85元（暂计至2019年6月25日，具体金额以实际结清日为准）；2、判令被告向原告支付律师费10558元、案件受理费、诉讼保全费及其他原告实现债权和抵押权的一切费用；3、判令原告有权处置抵押物（成都市龙泉驿区房屋）并优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、诉讼保全费及其他原告为实现债权和抵押权的一切费用。事实与理由：原被告于2013年5月13日签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款270000元，用于购买位于成都市龙泉驿区，并以该贷款所购房屋作为抵押担保，用以偿还合同项下的贷款，现已办妥抵押登记手续。2013年6月8日，原告已依照合同约定履行完全部放款义务。现被告拒不按时足额归还贷款，根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息，并向被告收取实现债权的相关费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告张栋良未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年3月19日，张栋良向中国农业银行股份有限公司成都北站支行（以下简称“农行成都北站支行”）提交了《个人信贷业务申请表》，载明：张栋良为购买二手房申请贷款27万元，并以贷款所购房屋设定抵押。同日，张栋良作出《同意房产抵押承诺书》《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》，同意以自己合法持有的成都市龙泉驿区房屋提供抵押担保，承诺不可撤销；并授权农行成都北站支行将借款27万元划入其指定账户。 2013年5月13日，农行成都北站支行作为贷款人与张栋良作为借款人签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款人、抵押人均为张栋良，贷款人、抵押权人均为农行成都北站支行；借款金额为27万元，借款用途为购买房产，购买的房产位于成都市龙泉驿区房屋，建筑面积86.62平方米，借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名李新平，开户行中国农业银行，账号62×××63；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账号为62×××17；本合同项下借款由抵押人提供抵押担保，抵押物为成都市龙泉驿区房屋（权1765136），担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2013年5月27日，上述房屋办理了抵押登记，抵押权人登记为农行成都北站支行。 2013年6月8日，中国农业银行股份有限公司四川省分行营业部出具《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》《中国农业银行个人借款凭证》及《中国农业银行记账凭证》，载明：张栋良二手房贷款27万元，借款日期2013年6月8日，到期日期2033年6月7日，还款周期1个月，还款日20日，正常执行利率6.55%，逾期执行利率9.825%，并将27万元借款划至张栋良指定的收款账户。 2015年1月21日，农行成都北站支行更名为中国农业银行股份有限公司成都蓉城支行（以下简称“农行成都蓉城支行”）。2017年8月21日，农行成都蓉城支行与农行成都青羊支行进行机构整合，农行成都蓉城支行由一级支行降格为二级支行（即营业网点），由农行成都青羊支行管辖，农行成都蓉城支行仅作为营业网点对外办理业务，无独立诉讼主体资格，由上级机构农行成都青羊支行作为诉讼主体承担诉讼义务。 合同履行过程中，张栋良未按时足额还款，截止2019年6月25日，张栋良欠付农行成都青羊支行的案涉借款本金171,750.22元、利息4,166.37元、罚息24.98元、复利25.85元。 2019年6月11日，农行成都青羊支行作为甲方与四川天智律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》，约定：甲方因与张栋良金融借款合同纠纷一案，委托乙方指派律师担任代理人；代理费按起诉标的金额的6%计算。诉讼中，农行成都青羊支行陈述律师费已实际支付，但没有支付凭据，也没有开具发票。 以上事实，有《个人购房担保借款合同》《个人信贷业务申请表》《同意房产抵押承诺书》《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》《中国农业银行个人借款凭证》《中国农业银行记账凭证》、抵押权登记证书、欠款欠息记录、《委托代理协议》及当事人的陈述在案予以佐证。 本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约全面适当履行合同义务。农行成都北站支行按约为张栋良发放了贷款27万元，张栋良应当按约履行所负还款义务，农行成都北站支行与农行成都青羊支行进行机构整合后，由农行成都青羊支行作为诉讼主体行使诉讼权利、履行诉讼义务，对农行成都青羊支行主张张栋良归还截止2019年6月25日的借款本金171750.22元、利息4166.37元、罚息24.98元、复利25.85元，并自2019年6月26日起至款项付清之日止，按照案涉《中国农业银行个人购房担保借款合同》约定的利率标准计付利息、罚息、复利，本院予以支持。关于律师费10558元，因农行成都青羊支行未举证证明已实际发生，本院不予支持。张栋良自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，对农行成都青羊支行主张其对张栋良所有的成都市龙泉驿区房屋（权1765136）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。张栋良经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭陈述、举证和质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、张栋良于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都青羊支行支付截至2019年6月25日的借款本金171,750.22元、利息4,166.37元、罚息24.98元、复利25.85元，并自2019年6月26日起至款项付清之日止，按照案涉《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计付利息、罚息、复利； 二、中国农业银行股份有限公司成都青羊支行对张栋良所有的成都市龙泉驿区房屋（权1765136）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,031元，保全费1,453元，共计5,484元由张栋良负担，此款已由中国农业银行股份有限公司成都青羊支行垫付，张栋良应当于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都青羊支行支付5,484元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  郭雅丽 人民陪审员  曹 威 人民陪审员  刘晓蓉 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  王文凤