重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初20065号原告：杨小红，女，1986年10月28日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：胡莉，重庆宏学律师事务所律师。被告：王小均，男，1968年4月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：王丹，女，1991年9月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：敖瑞芳，女，1968年11月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。三被告共同委托诉讼代理人：谭羿，重庆海力律师事务所律师。原告杨小红与被告王小均、王丹、敖瑞芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨小红的委托诉讼代理胡莉、被告王小均、王丹、敖瑞芳的共同委托诉讼代理人谭羿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨小红向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金300000元；2.判决被告支付利息（以300000元为基数，从2018年10月19日起按照月息2%的标准计算至本清时止）；3.判决原告对被告王小均名下位于重庆市渝北区XX号房屋在第1、2、4、5项未清偿范围内就该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判决被告支付本案律师费5000元；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年9月19日，被告王小均、王丹、敖瑞芳因资金周转需要向原告借款，双方签订《借款合同》一份，该合同主要约定原告向被告提供借款300000元，并对借款用途、借款期限、借款利率、违约责任等事项进行了约定。三被告以登记在王小均名下位于重庆市渝北区XX号房屋为该笔借款提供了抵押担保并办理了抵押登记。同日，原告通过银行转账方式向被告指定账户支付了该笔借款300000元。借款期限届满，截至2019年7月29日，三被告仅于2019年3月20日向原告支付了18000元的利息，尚余借款本金及利息338021.92元未支付。原告故起诉至法院。被告王小均、王丹、敖瑞芳辩称，本案系重庆知居知家房产经纪有限公司为促成卖方即被告王小均与买方刘玉东房屋买卖合同而产生。涉案房屋即被告方抵押给原告方的房屋，现该房屋买卖合同未履行，房产经纪公司也未促成涉案房屋的实际过户，经纪成交合同第十三条明确约定，垫资所产生的利息及服务费用由卖方委托人游茂杰承担，故本案利息部分即违约责任不应由被告承担。其次，原告主张的律师费无收据及发票，被告方对律师费是否真实产生保持怀疑。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月19日，以原告为甲方（出借方），三被告为乙方（借款人），双方签订编号为20180919的《借款合同》一份，主要载明以下内容：借款金额：人民币300000元；借款用途：资金周转；借款期限1个月，自2018年9月19日起至2018年10月18日止，以实际到账日为准；借款利息：月利率2%；划款方式：乙方指定甲方将款项划入如下银行账户：户名：王丹，开户银行：重庆银行松树桥支行，账号：623096000000808XXXX；还款：乙方须按月支付利息，付息日为每月放款当日。到期日前偿还剩余本息，应利随本清。甲方指定还款（本金、利息）账户为：户名：杨小红，开户银行：重庆农村商业银行合川支行，账号：621528106940XXXX；借款的担保：本合同项下借款的担保方式为连带责任保证担保、抵押担保，并另行签订相应担保合同作为本合同的附件；违约责任：乙方逾期还款的，则应按本合同约定借款利率上浮10%向甲方支付逾期利息，直至全部借款本息偿还完为止，若乙方未按照本合同约定支付任何一期借款利息的，甲方有权宣布本借款合同项下借款全部到期，要求乙方立即偿还完全部借款本息并按本条第一款的约定追究乙方的违约责任；与本合同有关的所有费用，包括但不限于公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、备案费等均由乙方承担。因乙方违约，致使甲方采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于差旅费、诉讼费、仲裁费、保全费、担保费、过户费、通讯费、执行费、律师费等均由乙方承担。该《借款合同》还对争议的解决、合同的变更和解除等事项进行了约定。被告王小均、王丹、敖瑞芳在该合同乙方处签名并捺印。同日，原告通过其所有的重庆农村商业银行账户向被告王丹银行账户转账300000元。2018年9月26日，原告与被告王小均签订《借款抵押协议》一份，主要约定被告王小均自愿将其所有的位于重庆市渝北区XX号房屋作为此次借款抵押的担保物。2018年9月27日，被告王小均（原权利人）以其所有的位于重庆市渝北区XX号房屋作为该笔借款的抵押担保，与原告（权利人）在重庆市国土资源和房屋管理局办理了土地房屋抵押权登记。另查明，原告杨小红为实现本案债权，委托重庆宏学律师事务所进行诉讼代理活动，支付了律师服务费5000元。审理中，双方均认可借款合同中乙方处被告王小均、王丹、敖瑞芳系三被告本人签名并捺印；三被告借款后在2019年3月20日向原告偿还了18000元。审理中，三被告举示了《房地产买卖经纪成交合同》一份，拟证明本案借款系重庆知居知家房产经纪人为促成卖方王小均与买方刘玉东的买卖合同而产生，该笔款项产生的利息及服务费应由卖方委托人游茂杰支付。上述事实，有《借款合同》、对私客户账户明细、不动产登记证明、《法律事务委托合同（民事诉讼、仲裁）》、招商银行收款回单、重庆增值税普通发票以及当事人陈述等随案佐证，足以认定。本院认为，公民合法的财产权利受法律保护，债权人有要求债务人偿还债务的权利。本案中，虽然原告未在《借款合同》中签名，但原告按照合同约定向被告支付了借款，履行了合同义务，且三被告已经接受，故《借款合同》已经成立。该《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。原告向三被告出借款项后，三被告未按约定按时足额归还借款本息，已构成违约，应承担归还借款本金并支付利息的民事责任。故对原告要求三被告偿还借款本金300000元的诉讼请求，本院予以支持。因原告自认三被告在2019年3月20日已经偿还18000元，本院对此予以确认。《借款合同》约定了借期内利率为月利率2%，现原告自愿要求被告以300000元为基数从2018年10月19日起按照月利率2%的标准支付利息至本清，符合法律规定，本院予以支持，但按照法律规定，三被告已经偿还的18000元应该当抵扣已经产生的利息。原告为实现本案债权，委托律师事务所签订了《法律事务委托合同（民事诉讼、仲裁）》，并支付了相应的律师费，该标准并未超过律师行业的收费标准。现原告要求被告支付律师代理费，符合《借款合同》的约定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告与被告在《借款合同》中约定了抵押条款，被告王小均以其所有的位于重庆市渝北区XX号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。故原告对被告王小均提供的抵押物享有优先受偿权。三被告辩称本案借款系重庆知居知家房产经纪人为促成卖方王小均与买方刘玉东的买卖合同而产生，该笔款项产生的利息及服务费应由卖方委托人游茂杰支付，并举示了一份《房地产买卖经纪成交合同》予以证明，但该证据不能达到被告的证明目的，被告王小均与案外人签订的合同与本案无关，其约定的事项对原告亦没有约束力，故三被告的该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王小均、王丹、敖瑞芳在本判决生效之日起七日内，偿还原告杨小红借款本金300000元；二、被告王小均、王丹、敖瑞芳在本判决生效之日起七日内，给付原告杨小红借款利息（以借款本金300000元为基数从2018年10月19日起按照月利率2%的标准计算至本清，已经支付的18000元应予以扣减）；三、被告王小均、王丹、敖瑞芳在本判决生效之日起七日内，给付原告杨小红律师代理费5000元；四、被告王小均、王丹、敖瑞芳逾期未偿还上述借款本金、利息及律师费，原告杨小红有权以被告王小均提供的抵押物位于重庆市渝北区XX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项未受偿的款项范围内优先受偿；五、驳回原告杨小红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3222元（已减半收取），由被告王小均、王丹、敖瑞芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王利萍二〇一九年十月三十日书记员  韩冰丽