安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初3510号 原告：潘明娟，女，1988年5月20日出生，汉族，住安徽省六安市叶集区。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈洪保，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：查梦娣，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：方贻荣，女，1982年12月2日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：江涛，男，1976年10月25日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：张圣清，男，1968年9月27日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告潘明娟与被告方贻荣、被告江涛、被告张圣清执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘明娟的委托诉讼代理人查梦娣到庭参加诉讼,被告方贻荣、被告江涛、被告张圣清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘明娟向本院提出诉讼请求：1、撤销本院（2019）皖1502执异9号执行裁定（以下简称执异9号裁定）书，恢复对本院（2018）皖1502财保89号民事裁定（以下简称财保89号裁定）书的执行；2、判令方贻荣、江涛、张圣清承担本案的全部诉讼费。事实与理由：潘明娟诉称，其与张圣清民间借贷纠纷一案，经本院依法审理并作出（2018）皖1502民初3735号民事判决（以下简称民初3735号判决）书，判决张圣清履行归还借款本息义务；在案件审理过程中，其依法申请法院保全查封了张圣清的位于安徽省六安市金安区，周集路以南碧桂园小区107＃楼1603室（预：2015195244）的房产（以下简称案涉房产）；该判决书生效后，其依法向本院申请强制执行并提出要求拍卖变卖案涉房产；方贻荣、江涛对查封行为提出执行异议申请，本院作出执异9号裁定书，中止对本院财保89号裁定书的执行；其对执异9号裁定书不服，遂向本院提起诉讼。 方贻荣、江涛、张圣清均未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于张圣清目前下落不明，经公告送达出庭传票后未到庭参加诉讼，故本案当事人之间没有无异议的证据。 对有争议的证据，本院认定如下：潘明娟提交的各当事人身份信息资料、本院执异9号裁定书和方贻荣、江涛提交的《存量房买卖合同》一份、购房定金收条一份、转账记录3份、购房款收条2份、六安市皋翔公证处（以下简称皋公处）的（2018）皖六皋公证字第11541号、第11542号《公证书》各一份、税收完税证明（契税）一份、住宅专项维修资金专用收据一份、转账记录两份、水费、电费发票各一份、物业费发票两份，上述书证，均具有客观性、合法性及与本案的关联性，予以认定。 根据认定的证据，结合当事人的陈述及类案审理情况，本院认定事实如下：方贻荣、江涛系夫妻关系；2018年3月1日，方贻荣与张圣清、徐本华夫妇在六安市神州房产代理有限责任公司华安未来城分公司签订《存量房买卖合同》，该合同约定，方贻荣以88万元的价格购买案涉房产，当日，方贻荣给付张圣清购房定金3万元；2018年3月9日，江涛通过转账分别支付给张圣清购房款10万元、40万元、35万元，同日，江涛与张圣清、徐本华签订《权益转让合同》，约定张圣清将其于2015年5月9日与六安碧桂园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》项下关于案涉房产的合同财产权益转让给江涛，同日，双方就上述《权益转让合同》向皋公处申请办理公证，并且张圣清也于同日将案涉房产交付给方贻荣、江涛；2018年3月23日，皋公处出具了（2018）皖六皋公证字第11541号公证书；2018年5月30日，本院根据潘明娟的申请作出财保89号裁定，查封了案涉房产；2018年8月6日，本院就潘明娟与张圣清民间借贷纠纷一案作出民初3735号判决，判决张圣清履行归还借款本息义务；民初3735号判决生效后，潘明娟依法向本院申请强制执行并要求拍卖变卖案涉房产；2019年3月1日，方贻荣通过转账支付房屋买卖契税9730.47元、住宅专项维修资金10379元，但在办理案涉房产产权登记时，发现案涉房产被本院查封，遂向本院提出异议申请；2019年5月7日，本院作出执异9号裁定，中止对本院财保89号裁定的执行；潘明娟对执异9号裁定不服，遂向本院提起诉讼。 本院认为，本案的争议焦点为，①张圣清、徐本华与方贻荣之间的房屋买卖合同是否有效？②本院是否可以对案涉房屋继续进行执行？关于争议焦点①，潘明娟未能提供充分证据证明张圣清、徐本华与方贻荣之间存在恶意串通或存在其它依法应认定为合同无效的情形，故应认定张圣清、徐本华与方贻荣之间的房屋买卖合同有效；关于争议焦点②，首先在本院查封之前，张圣清、徐本华与方贻荣之间已签订合法有效的书面买卖合同，其次方贻荣、江涛在本院查封之前已合法占有案涉房屋，再次方贻荣、江涛已按照合同约定支付全部价款，最后未办理过户登记非因方贻荣、江涛自身原因，故方贻荣、江涛的权利能够排除执行，本院不能就潘明娟与张圣清民间借贷纠纷一案对案涉房屋继续进行执行。 综上所述，对潘明娟的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回潘明娟的诉讼请求。 案件受理费1000元，由潘明娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  戚仁元 人民陪审员  邓 燕 人民陪审员  何 汇 二〇一九年十月八日 书 记 员  胡 睿 附本案相关法条 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。