广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初3008号 原告（反诉被告）：刘艳芬，女，1971年12月18日生，汉族，住湖北省洪湖市。 委托诉讼代理人：王建新，广西圣泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍时健，广西圣泰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李华军，男，1978年7月22日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：高石兰，广西华尚（柳城）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴祖皞，广西华尚律师事务所实习律师。 原告刘艳芬诉被告李华军合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，被告提起反诉。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人伍时健、被告的委托诉讼代理人高石兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付门面装修、装饰及其他设备等转让费余款15万元，并按年利率6%标准向原告支付资金占用利息直至清偿时止（按本金15万元、自2018年3月31日起计算，至起诉之日资金占用利息为10380元）。2、判令被告向原告支付违约金1万元。3、本案诉讼费用由被告承担。 原告向本院提出事实和理由：被告与原告于2017年11月28日签订《门面转让协议书》，约定：甲方将自己位于柳州市“金福园美食广场”内门面转让给乙方使用，…门面现有的装修、装饰及其他所有设备等全部同时转让给乙方，乙方向甲方支付甲方上述门面现有的装修、装饰及其他所有设备等转让费共计人民币贰拾肆万元(￥240000.00元），支付方式为：2017年11月30日前付陆万元，2018年3月30日前付陆万元，…如一方违约，违约方须向守约方支付违约金人民币壹万元等。《门面转让协议书》签订后，原告依约将门面及门面现有的装修、装饰及其他所有设备等全部交付给了被告，但被告只支付了转让费9万元，尚欠15万元至今未付。上述款项，经原告多次催偿，被告至今未予清偿。原告认为，被告未全面履行合同义务的行为，已构成违约并损害了原告合法权益。为此，原告提出诉讼请求，望判如所请。 被告辩称：刘艳芬的诉请没有事实和法律依据，请予以驳回。1、刘艳芬违法转让导致涉案门面被业主收回，位于柳州市“金福园美食广场”内的涉案门面所有权人是柳州市和润置业投资有限责任公司，2017年9月将门面租给刘艳芬，2017年刘艳芬租给李华军，并签订《门面转让协议书》，签订协议后，李华军向刘艳芬支付转让费151000元，其中李华军通过银行转账78000元，现金支付12000元，通过韦盛进行银行转账61000元，刘艳芬在诉状里也有陈述收到李华军转让费9万元，但是李华军未实际使用该门面，后来门面也被柳州市和润置业投资有限责任公司收回并另行出租给他人，根据合同法224条第2款规定，刘艳芬未经业主柳州市和润置业投资有限责任公司同意擅自转租门面，被业主柳州市和润置业投资有限责任公司依据上述法律规定解除租赁合同并收回门面，根据合同法97条规定，李华军可拒付剩余的转让费89000元及预期付款利息。2、李华军不应支付违约金，由于刘艳芬的过错导致李华军不能实现合同目的，刘艳芬无权要求李华军支付违约金。3、违约金的约定过高，根据合同法第114条第2款规定，最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释2第29条规定，本案逾期支付转让费给刘艳芬造成的银行贷款利息损失及约定1万元的违约金明显过高，李华军与刘艳芬签订的《门面转让协议书》已经解除，刘艳芬应当返还李华军支付的转让费151000元，并支付自2019年3月28日起至实际清偿之日止的资金占用费。因刘艳芬的违约行为导致协议解除，根据合同法第107条的规定，刘艳芬应返还转让费151000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条的规定，刘艳芬应依照年利率6%支付从2019年3月28日起至实际清偿之日止的资金占用费。刘艳芬应向李华军支付违约金1万元，根据双方签订的《门面转让协议书》的第7条第2款的规定。本案的诉讼费及律师费应由刘艳芬承担。 被告向本院提出反诉请求：1、判决确认刘艳芬与李华军2017年11月28日签订的《门面转让协议书》已解除。2、判决刘艳芬返还李华军转让费151000元，并判决刘艳芬支付李华军以151000元为基数，年利率6%计算从2019年3月28日起至2019年7月28日止资金占用费3020元，以90000元为基数，年利率6%计算自2019年7月29日起至实际清偿之日止的资金占用费。3、判决刘艳芬支付李华军违约金10000元。4、判决刘艳芬承担本案诉讼费用。 被告向本院提出事实和理由：2017年11月28日，刘艳芬与李华军签订一份《门面转让协议书》。该合同第一条约定，“甲方（刘艳芬）将自己位于柳州市“金福园美食广场”内门面转让给乙方（李华军）使用，……；乙方享有甲方于2017年9月16日与柳州市和润置业投资有限责任公司（简称和润公司）签订的《门面租赁合同》中所享有的权利并承担相应义务。”第二条约定，“门面转让给乙方后，乙方与和润公司签订《门面租赁合同》。”在双方签订上述协议时，刘艳芬对李华军谎称，门面所有权人和润公司已同意转租，李华军信以为真，并向刘艳芬支付了部分转让费151000元。后和润公司发现刘艳芬擅自转租门面，遂收回该门面并另行出租给他人，导致李华军并未能够实际使用该门面，造成李华军经济损失。根据《合同法》第94条、第97条、第107条的规定，李华军提起反诉，恳请依法判决。 原告针对反诉辩称：李华军的反诉理由没有事实和法律依据，是不成立的，应当依法予以驳回。1、不存在业主方收回门面和不同意转租的事实，本案的事实是双方签订的《门面转让协议书》后，刘艳芬依约将门面以及门面的装饰装修和设备已经全部交付给李华军，此后李华军以覃建华和广西爱农人电子商务有限公司的名义同业主方和润公司签订门面租赁合同，2018年8月底，李华军因为经营不善无法缴纳租金，于是向业主方提出解除租赁合同，因此业主方与李华军在2018年10月9日签订终止门面租赁合同协议，业主方同意在2018年8月31日解除终止他们双方的门面租赁合同，因此本案的事实李华军并不是没有得到门面，而是李华军租赁门面后经营不善无力支付租金主动与业主方提出解除门面租赁合同。2、李华军在与刘艳芬签订门面转让协议后，2017年11月29日至2019年3月27日近两年半的时间，李华军陆续向刘艳芬支付了转让费的行为，也充分证实李华军认可双方协议的真实有效，也认可刘艳芬已经履行合同义务，根本不存在李华军在反诉中陈述的没有得到门面的情形。3、双方的协议已经实际履行，不存在任何解除的法定情形，刘艳芬已经全面履行合同义务，相反李华军没有依约履行合同义务，应当承担违约责任的是李华军。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性未提出异议的证据，本院予以确认。对当事人提供的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月28日，刘艳芬与李华军签订《门面转让协议书》，约定：刘艳芬将自己位于柳州市“金福园美食广场”内门面转让给李华军使用；李华军享有刘艳芬于2017年9月16日与柳州市和润置业投资有限责任公司（简称和润公司）签订的《门面租赁合同》中所享有的权利并承担相应义务；门面转让给李华军后，李华军与和润公司签订《门面租赁合同》；门面现有的装修、装饰及其他所有设备等全部同时转让给李华军，李华军向刘艳芬支付上述门面现有的装修、装饰及其他所有设备等转让费共计24万元，支付方式为2017年11月30日前付6万元，2018年3月30日前付6万元，2018年7月30日前付6万元，2018年11月30日前付6万元；如一方违约，违约方须向守约方支付违约金1万元等内容。 上述《门面转让协议书》签订后，李华军分别于2017年11月29日、2017年12月1日支付刘艳芬6万元、18000元。李华军通过韦盛的账户分别于2018年4月28日、2018年5月25日、2018年9月29日、2018年10月13日、2018年11月7日、2019年3月7日、2019年3月27日支付刘艳芬1万元、2万元、1万元、3000元、1万元、3000元、5000元。刘艳芬认可李华军及韦盛支付的上述款项合计139000元为支付涉案转让费。刘艳芬称《门面转让协议书》签订后，合同约定的铺面及设备已经移交给李华军，双方没有签订其他书面移交材料。李华军称刘艳芬并未实际移交设备，并称和润公司已将该铺面收回导致李华军未能实际使用该铺面。刘艳芬因转让费未获清偿，为此提起诉讼，提出上述诉讼请求。 本院认为，民事活动中的当事人应遵循诚实信用原则。刘艳芬与李华军签订《门面转让协议书》是双方真实的意思表示，内容符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。该协议书约定刘艳芬将经营的铺面转让给李华军使用，铺面现有的装修、装饰及其他所有设备等转让费共计24万元，并约定了详细的支付方式（分四期支付，2017年11月30日前、2018年3月30日前、2018年7月30日前、2018年11月30日前各付6万元）。2017年11月29日至2019年3月27日期间，李华军通过自己及韦盛的账户陆续支付刘艳芬转让费139000元，没有依约付清转让费，其行为属违约行为，也违反了诚实信用原则。李华军称刘艳芬并未实际移交设备，并称和润公司已将该铺面收回导致李华军未能实际使用该铺面，并称除上述139000元外，还支付了刘艳芬部分现金，对此刘艳芬不予认可，李华军对其说法未提交相应的证据予以证实，本院不予采信。故刘艳芬要求李华军支付尚欠的转让费，符合合同约定及法律规定，但刘艳芬主张尚欠的转让费金额为15万元，与本院查实的尚欠金额不一致，本院判决李华军支付刘艳芬转让费101000元（240000-139000），刘艳芬主张超出部分，本院不予支持。双方在《门面转让协议书》中约定违约方须向守约方支付违约金1万元，由于李华军存在未依约付清转让费的违约行为，故刘艳芬主张李华军支付违约金1万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于刘艳芬主张的利息，李华军未及时向刘艳芬付清转让费会导致刘艳芬对该款产生利息损失，原告主张被告按照年利率6%支付资金占用利息，符合法律规定，本院依法予以支持。对于刘艳芬主张的利息起算时间（2018年3月31日），2019年3月27日李华军仍支付部分款项，本院结合被告支付转让费的情况，将利息起算时间调整为2019年3月28日，利息的计算基数应为101000元。对于李华军提供的反诉请求，涉案《门面转让协议书》已经实际履行，如前所述理由，且不存在约定解除情形，也不符合《中华人民共和国合同法》规定的法定解除条件，李华军提起反诉主张解除合同、返还转让费及利息、违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告李华军支付原告刘艳芬转让费101000元以及资金占用利息（具体计算方法：以101000元为基数，从2019年3月28日起按照年利率6%为标准支付至被告李华军付清之日止）。 被告李华军支付原告刘艳芬违约金10000元。 驳回原告刘艳芬的其他诉讼请求。 驳回被告李华军的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件本诉受理费3708元（原告已预交），由被告李华军负担2446元，原告刘艳芬负担1262元。反诉受理费2548元（被告已预交），由被告李华军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃素红 人民陪审员  叶 青 人民陪审员  李佩芳 二〇一九年十月十八日 法官 助理  曾林妮 书 记 员  黄 云