广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初758号原告：佛山市高明富逸湾实业开发有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城一期商铺，统一社会信用代码91440608757897585P。法定代表人:梁赞文。委托诉讼代理人：区敏如，女，1983年3月22日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，系该公司员工。被告：何卫，女，1982年4月19日出生，汉族，住陕西省洋县，原告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司与被告何卫商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序公开开庭审理了本案。原告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司的委托诉讼代理人区敏如到庭参加诉讼，被告何卫经本院公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告2018年1月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号为：201801230019xx）于2019年4月12日解除；2.被告配合原告到佛山市高明区不动产登记中心办理注销《商品房买卖合同（预售）》的相关手续及提供办理注销合同手续所需的资料；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年1月23日，原被告双方签订了君御海城x座x房的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：被告购买原告开发建设的君御海城x座x房，房价总款为1359625元，房价首期款409625元须于签订合同时支付，房价余款须于2018年1月25日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同签订后，被告按照合同约定支付了房价首期款。后经原告多次催告，被告仍未按其承诺的分期付款约定支付房款余款，起诉至今，被告仍拒绝与原告沟通支付房款事宜，原告认为双方已无法达成合同目的，于2019年4月11日向被告寄发《解除合同通知书》，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告何卫没有向本院提供答辩意见及证据，亦没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年1月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201801230019xx），约定：被告向原告购买坐落于佛山市高明区荷城街道沿江中路666号君御海城x座x单元x层x房，房价总价款为1359625元，并约定被告的通讯地址为广州市海珠区新港东路黄埔村口x号，联系电话为：139××××3769。买受人采用下列方式付款：自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的30.13%，金额409625元；除首期款外，剩余房款金额950000元，应于2018年1月25日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。第二十五条约定：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。案涉《商品房买卖合同（预售）》附件四第2条的约定：买受人逾期付款，出卖人有权顺延交付商品房的时间，以及有权顺延申请办理商品房的房屋所有权证书等手续。因买受人逾期付款导致出卖人解除合同的，本合同自出卖人发出《解除合同通知书》邮戳日起解除，出买人有权将该商品房另行出售。买受人应于收到《解除通知书》之日起3天内配合出卖人办理解除合同手续，否则，买受人按日计算向出卖人支付总房款万分之五的赔偿金。合同签订后，被告依约支付了首期款409625元，剩余房款950000元未支付。2018年7月9日，被告向原告出具《更改付款方式申请书》及《申请书》，要求更改付款方式为分期付款，余款950000元分两笔支付，第一笔于2018年7月13日支付450000元，第二笔于2018年7月31日前支付500000元。申请书出具后，被告仍未依约支付剩余房款950000元。2018年11月13日，原告向被告发出《催告函》，要求被告支付剩余房款。2018年12月14日，原告向被告发出《律师函》。2019年4月14日，原告按合同约定的通讯地址及电话向被告邮寄发出《解除合同通知书》，该通知书于2019年4月22日被退回妥投。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性的强制性规定，合同成立且有效，应受法律保护。双方应恪守诚实信用的原则全面履行合同。关于解除商品房买卖合同及办理注销手续。原被告双方在《更改付款方式申请书》及《申请书》对剩余房款的支付方式作出了更改约定，但被告在约定的期间内仍未支付剩余房款，且逾期已经超过90天，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”2019年4月14日，原告通过邮政特快专递向被告邮寄《解除合同通知书》，该快递详情单上填写的邮寄地址：广州市海珠区新港东路黄埔村口x号，收件人：何卫，手机：139××××3769。该地址和手机号与双方签订《商品房买卖合同（预售）》约定的通讯地址和手机号一致。该邮件于2019年4月22日被邮政部门退件。原告邮寄送达《解除合同通知书》符合案涉《商品房买卖合同（预售）》第二十五条约定的送达方式，是有效送达。原告按照约定的方式、通讯地址、手机号向被告送达《解除合同通知书》被退件，其不利后果应由被告承担。虽然案涉《商品房买卖合同（预售）》附件四第2条约定“本合同自出卖人发出《解除合同通知书》邮戳日起解除”，但该约定并不符合《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，因此，本院认定案涉《商品房买卖合同（预售）》的解除日期为原告向被告发出《解除合同通知书》被邮政部门退回之日即2019年4月22日，故案涉《商品房买卖合同（预售）》于2019年4月22日解除。原告请求被告应协助原告到相关部门办理《商品房买卖合同（预售）》的注销手续，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司与被告何卫于2018年1月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201801230019xx）于2019年4月22日解除；二、被告何卫应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201801230019xx）的注销手续；三、驳回原告佛山市高明富逸湾实业开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17037元（原告已预交），由被告何卫负担。被告负担的受理费17037元，由被告在支付判决确定的款项时一并支付给原告，本院不再另行作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长  黄海健审判员  陈玉明审判员  刘骏全二〇一九年十月八日书记员  梁 涛