宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初1662号原告：张旻，男，1977年12月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：苏志峰，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琳，宁夏辅德律师事务所律师。被告：连军，男，1957年4月10日出生，汉族，太平洋保险公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：连佳（系连军之女），女，1989年10月07日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：彭瑞萱，女，1961年9月23日出生，汉族，中国银行退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：连佳（系彭瑞萱之女），女，1989年10月07日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：连佳，女，1989年10月07日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。第三人：张嵛瑜，男，1977年6月3日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该第三人身份信息由原告提供）。原告张旻与被告连军、彭瑞萱、连佳物权保护纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，经原告申请，本院依法通知张嵛瑜作为本案第三人参加诉讼，并适用普通程序依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张旻及其委托诉讼代理人苏志峰、陈琳，被告连军、彭瑞萱及其委托诉讼代理人被告连佳到庭参加诉讼，第三人张嵛瑜经本院公告送达民事起诉状、开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张旻向本院提出诉讼请求：1.判令被告连军、彭瑞萱、连佳立即搬离原告位于银川市兴庆区某室房屋；2.判令被告连军、彭瑞萱、连佳共同向原告支付114000元房屋占用费（参照周边房屋租金每月3000元标准，自2015年11月12日起算暂计至2019年1月22日（共1167天），即3000元/30*1167天=116700元），并请求判令至实际搬离之日止；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告受让位于银川市兴庆区某室房屋，并于2015年11月12日取得该房屋所有权证，原告系该房屋的合法所有权人。原告取得该房屋产权后，发现被告居住于该房屋，原告多次要求被告搬离房屋，被告拒绝，并一直居住至今。被告的行为侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。连军辩称，我与原告之间没有任何债权纠纷，与本案第三人也没有债权债务纠纷。我和双方没有任何文字上的任何协议。我于2003年6月16日与中房公司签订购房合同，在银行办理按揭贷款。2007年我因迟延向银行还贷款，银行将我起诉至兴庆区法院，后经调解，我同意先向银行偿还拖欠的利息，银行予以撤诉。因我弟弟连斌欠我的钱和一套房，共计22万元，我找连斌要求他还款，用于偿还上述银行利息。但连斌说他现在没钱，但是他最近在准备借贷，要求把涉案房屋房产证抵押2个月，然后向我支付22万元款项。后来我被连斌骗至公证处，连斌没有到场，王东兴和其他人在。王东兴准备让我签的全是房屋买卖的手续，并非抵押手续，同时还要求我写一张收到房款35万元的收条。我不同意，但是王东兴说这个就是抵押，但是不这样做手续公证处不给公证，买卖只是个形式。因公证处的人员也没有异议，我又打电话向连斌核实，连斌也保证没有问题，我在他们的哄骗下签了字。我一分钱都没有见到，连房子还贷款都没有经过我的手，连斌实际向王东兴借了多少钱我都不知道。后来连斌告诉我，房子抵押两个月借了35万元，扣除7万元的利息，实际王东兴仅支付了28万元。2008年，涉案房屋在我毫不知情的情况过户到了王东兴名下。后王东兴将我起诉至法院，称房子35万元我们卖给了他，要求我们搬房子。诉讼中，连斌说出庭作证该房屋是借贷，但其并未出庭，导致我们败诉。案件执行期间，连斌说要把涉案房屋赎回来，2012年1月在连斌的联系下，我和王东兴达成了执行和解协议，连斌又欺骗我将房屋暂时过户到第三人名下，用第三人的名义贷款偿还王东兴的钱，三方协商房子由我居住。2016年11月，银行到涉案房屋核实情况，我才知道房主的名字叫张旻，也才知道房屋又被过户至张旻的名下。综上，请求驳回原告的诉讼请求。连佳辩称，连军的辩称属实。我已经结婚，现并未居住在涉案房屋内。请求驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕其诉称及辩称向本院提交了证据，本院组织双方进行质证，根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：被告连军与彭瑞萱系夫妻关系。2009年5月8日，案外人王东兴将被告连军、彭瑞萱诉至本院，请求判令二被告停止侵权，搬出涉案房屋。经本院审理于2009年7月30日作出（2009）兴民初字第2865号民事判决书，认为：被告连军、彭瑞萱签订房屋买卖合同并收取王东兴35万元购房款的行为可以证实被告连军、彭瑞萱已经将涉案房屋出售给王东兴……，后判决：被告连军、彭瑞萱停止侵害，搬出位于银川市兴庆区某室房屋。被告连军、彭瑞萱不服上述判决，上诉至银川市中级人民法院，经该院审理驳回了被告连军、彭瑞萱的上诉。上述判决生效后，王东兴申请本院依法予以执行。2012年2月24日，申请执行人王东兴，被执行人连军、彭瑞萱，担保人张若枚，第三人张嵛瑜签订《执行和解协议》，约定“申请执行人王东兴与被执行人连军、彭瑞萱、担保人张若枚就银川市兴庆区法院作出的（2009）兴民初字第2865号民事判决书自2010年11月29日达成的和解协议之后又自愿达成如下最终协议:一、被执行人连军于2012年2月24日向王东兴支付现金26万元整(贰拾陆万元整),总计共支付给王东兴66万元。王东兴将银川市兴庆区某室住房出售给连军,连军同意王东兴将此房过户到张嵛瑜名下,所有过户费用均由张嵛瑜承担。此房仍由连军居住。二、该住房过户给张嵛瑜名下后,张嵛瑜与连军所产生的纠纷与王东兴无关。三、银川市兴庆区某室住房2008年至今所有的物业费、采暖费等费用均由连军承担。四、张若枚担保责任终结,双方就本判决书内容履行完毕,再无纠纷。五、本协议自各方签字生效。本协议一式四份,三方各一份,法院存档一份。”后涉案房屋于2012年2月27日登记至第三人名下。2015年11月6日，原告与第三人签订房屋买卖契约，约定：原告以65万元的价格购买第三人名下的涉案房屋。2015年11月12日，原告办理了涉案房屋的不动产权利登记。现原告认为其系涉案房屋的所有权人，故诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告称，因第三人等人欠案外人杜智红的借款无法偿还，第三人将涉案房屋以65万元的价格抵顶给了杜智红，后杜智红指定第三人将涉案房屋过户至原告名下。因房屋抵押估价，2015年11月17日至2015年12月18日期间，原告、张嵛瑜、公证人员进入涉案房屋进行评估。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案原告取得了涉案房屋的不动产所有权，物权受到侵害的，权利人可以请求无权占有人返还该不动产。本案的争议焦点为被告现对涉案房屋是否系无权占有。在第三人将涉案房屋抵顶给原告前，案外人王东兴、第三人及被告连军、彭瑞萱在（2009）兴民初字第2865号案件执行期间达成和解协议，根据协议约定，被告连军有权居住涉案房屋，被告连军、彭瑞萱对涉案房屋的占有系有权占有。协议签订后，第三人将涉案房屋抵顶给原告，房屋作为价值较大的不动产，为避免交易中出现风险和瑕疵，查看房屋状况系不动产交易的一般交易习惯。涉案房屋一直由被告连军、彭瑞萱居住至今，原告若在交易前至涉案房屋查看房屋状况，应当能够发现涉案房屋现由他人居住的事实，从而降低交易风险，原告违反审慎交易的习惯，致使无法实现相应物权，应当承担不利的法律后果，故对原告要求被告立即搬离位于银川市兴庆区某室房屋并支付占有使用费的请求不予支持。原告就其无法实现相应物权及产生的损失可另行向房屋出卖人主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十七条、第二百四十一条之规定，判决如下：驳回原告张旻的诉讼请求。案件受理费2580元，公告费300元，由原告张旻负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  保 清人民陪审员  曲海宁人民陪审员  王红燕二〇一九年十月十日法官 助理  赵 慧书 记 员  丁佳榕附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。