四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初4900号 原告：谌明聪，男，1973年10月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：何凯，四川豁达律师事务所律师。 被告：谌明奎，男，1968年5月12日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：易素芳，女，1946年2月18日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告谌明聪与被告谌明奎、易素芳所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谌明聪及其委托诉讼代理人何凯，被告谌明奎、易素芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谌明聪向本院提出诉讼请求：1.确认被告名下坐落于Ａ区次干道5栋15号门面一间产权属原告所有（价值约18万元），确认被告名下的沱江花园1期13-3-3-左和19-2-2-右拆迁赔偿安置房共两套产权为原告所有（价值共计约20万元）（庭审中变更为：确认被告谌明奎名下坐落于沱江花园Ａ区间产权属原告所有，确认被告易素芳名下的沱江花园1期13-3-3-左和19-2-2-右拆迁赔偿安置房共两套产权为原告所有）；2.判令被告向原告支付20㎡拆迁赔偿安置房的对价18000元（庭审中放弃该诉讼请求）。事实及理由：谌明奎与谌明聪系亲兄弟关系，易素芳系两兄弟之母。1987年，谌明奎、谌明聪及父母一家以被告谌明奎名义向政府申请建设房屋一套，用地面积为105.48平方米，共修建两层，实际建筑面积为145.7平方米，1994年取得房屋所有权证（证书号为00××25号）。房屋虽登记在被告谌明奎名下，但建房所用资金材料等皆由父母提供，该新建房屋产权为谌明奎、谌明聪父母所有。2009年11月20日，因征地拆迁，在父母主持下，签订家庭分割协议书。主要约定：一、将产权证号00025房屋分40平方米（含一间门面）给原告，该房屋剩余面积为被告所有；二、被告易素芳名下产权号为00080的房屋分给原告所有。2009年11月23日，根据被告谌明奎与拆迁人签订的基于00××25号房屋拆迁安置协议，被告谌明奎选择了坐落于沱桥村Ａ区门面，原告以被告谌明奎的名义选择了Ａ区次干道5栋15号门面，两间门面面积皆为35.2平方米。根据该协议，00××25号房屋有门面面积40平方米，可选择置换次干道门面两间（每间面积35.2平方米）。原告在选择了置换次干道门面一间之后，尚有20平方米的住房置换面积，原告当时据此选择了安置房一套。2009年11月23日和24日，谌明奎、谌明聪之母易素芳与拆迁人先后签订《房屋拆迁补偿协议》和《房屋拆迁安置协议》。根据协议，原告选择了沱江花园1期13-3-3-左和19-2-2-右两套安置房，并向拆迁人交纳了补差款约12万元。2010年，被告谌明奎将原告当时基于00××25号房屋安置选择的安置房出售，近年来又一直妄图将本属于原告所有的Ａ区次干道5栋15号门面出售。 被告谌明奎辩称，无意见。 被告易素芳辩称，谌明奎、谌明聪都是我亲儿子。以前有老房子四间，有产权证，登记在我名下。后原、被告长大了，怕以后不够住，就以被告谌明奎的名义申请建设用地，修建了一楼一底的新楼房，是我和原、被告的父亲出钱修建的。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.《家庭分割协议》证明达成了分割协议；2.（2019）川2002民初1316号、（2019）川20民终656号民事判决，证明分割协议合法有效；3.被告谌明奎《房屋拆迁补偿协议》、《房屋拆迁安置协议》、选房单、交房单证明房屋已经拆迁安置。4.谌明奎离婚协议，证明其离婚时对名下财产中的案涉房屋认可为原告所有。被告谌明奎、易素芳对以上证据均无异议。以上证据符合证据三性，本院予以采信并在卷左证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告谌明聪、被告谌明奎系亲兄弟，被告易素芳系谌明聪、谌明奎之母，谌文成（已故）系谌明聪、谌明奎之父。被告易素芳夫妇原建有房屋四间，所有权人登记为被告易素芳。1987年易素芳夫妇以被告谌明奎的名义申请建设用地面积105.48平方米并获批准，易素芳夫妇全额出资修建一楼一底住房，实际建筑面积为145.7平方米房屋。1994年5月27日取得（资阳权）房登记（94）字第00××25号《房屋所有权证书》（以下简称00××25号证书），房屋所有权人登记在被告谌明奎名下。2009年11月20日，在易素芳夫妇主持下，签订《家庭分割协议书》，载明：“易素芳原有4间土木结构房屋，面积85.4平方米。1987年由（于）两个儿子逐年长大，又申请105.48平方米地基一楼一底两层。底层五间，二层四间，梯步一间，共计10间。这些房屋全都由双老一手投资建造的。当时申请105.48平方米是以大儿子谌明奎的名义申请的，房屋产权是谌明奎的名字，现已收回归属双老所有。都承认易素芳和谌明奎的房屋产权完全属父母的财产。因拆迁征用，经家庭协商分配如下。房屋产权00××25号划拨合法面积40平方米（含一间门面）和易素芳产权00080号，是二儿子谌明聪所有和所得。房屋产权证00××25号划拨合法面积40平方米后，剩余的合法面积是谌明奎所有和所得，其他付（副）产物两个儿子平均分配。赔偿后双老住房由谌明聪提供住房一套给我们终身居住。双老归寿后房屋产权物归原主，归还给谌明聪。各方同意本协议下面签字；父母栏有谌文成、易素芳签名捺印，谌明聪、谌明奎及其各自配偶分别签名捺印、谌明聪之女签名捺印，在场人唐和成、吴传学签名”。2009年11月23日被告谌明奎就00××25号房屋与资阳市凯利建设投资有限责任公司（以下简称凯利公司）签订《房屋拆迁补偿协议》和《房屋拆迁安置协议》，并于同日选定安置房，包括但不限于位于沱桥村Ａ区面积皆为35.2平方米的门面两间，其中，由资阳市雁江区城东新区管理委员会出具的加盖复印属实鲜章的分户立面表载明：Ａ区五栋15号次干道门市面积为35.2平方米，被拆迁人是谌明聪、谌明奎各自签名捺印。2009年11月23日和24日，被告易素芳以登记于其名下的00080号房屋与凯利公司先后签订《房屋拆迁补偿协议》和《房屋拆迁安置协议》。谌文成于2016年8月5日去世。 2019年2月28日，原告谌明聪以合同纠纷为由起诉被告谌明奎、第三人易素芳，要求确认《家庭分割协议书》有效。本院于2019年5月26日作出（2019）川2002民初1316号民事判决书确认：“2009年11月20日原告谌明聪、被告谌明奎及第三人夫妇易素芳、谌文成签订的《家庭分割协议书》有效。”被告谌明奎不服该判决，向四川省资阳市中级人民法院提起上诉，该院于2019年9月16日作出（2019）川20民终656号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。” 坐落于沱江花园Ａ区门面，现原告谌明聪、被告谌明奎实际控制，坐落于沱江花园1期13-3-3-左、19-2-2-右住房两套，由被告易素芳实际控制。 本院认为，侵权行为人没有合法依据，将他人财产据为己有时，受害人有权要求其返还财产。本案中，四川省资阳市中级人民法院（2019）川20民终656号民事判决书已发生法律效力，并确认谌明聪、谌明奎及易素芳夫妇签订的《家庭分割协议书》有效，原告谌明聪对涉案房屋享有所有权，庭审中，被告谌明奎、易素芳均认可原告的诉讼请求及事实和理由，故原告谌明聪要求确认被告谌明奎名下坐落于沱桥村Ａ区间产权属原告所有，确认被告易素芳名下的沱江花园1期13-3-3-左和19-2-2-右拆迁赔偿安置房共两套产权为原告所有，本院予以支持。原告谌明聪在庭审中，放弃要求被告谌明奎支付20㎡拆迁赔偿安置房对价18000元的请求，是对其权利的处分，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第七十二条之规定判决如下： 一、被告谌明奎与资阳市凯利建设投资有限责任公司签订的《房屋拆迁补偿协议》和《房屋拆迁安置协议》、《选房单》、《交房单》载明的坐落于沱江花园安置房Ａ区门面产权归原告谌明聪所有； 二、被告易素芳与资阳市凯利建设投资有限责任公司签订的《房屋拆迁补偿协议》和《房屋拆迁安置协议》、《选房单》、《交房单》载明的坐落于沱江花园安置房一期13-3-3-左、19-2-2-右归原告谌明聪所有。 案件受理费7270元，减半收取计3635元，由原告谌明聪负担125元、被告谌明奎负担1600元、被告易素芳负担1910元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  韩志华 二〇一九年十月二十八日 书记员  倪 会