福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初1396号 原告：福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段（福新中路312号）江盛楼四层，统一社会信用代码91350000555088237A。 法定代表人：余丽娟，总经理。 委托诉讼代理人：陈丽，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈银玲，福建名仕律师事务所实习律师。 被告：李丽平，女，1987年1月24日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 原告福建世欧投资发展有限公司（以下简称“世欧投资公司”）与被告李丽平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世欧投资公司的委托诉讼代理人陈丽到庭参加诉讼，被告李丽平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告世欧投资公司向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告之间的《租赁合同》、《补充协议》、《租赁合同补充协议》等合同；2．判令被告向原告支付计至2018年12月31日止拖欠的租金和按照73304.26元／月计算的自2019年1月1日起至合同解除之日止的租金以及按两倍的日租金计算的自合同解除之日起至被告实际腾房之日止的租赁物占用费；3．判令被告向原告支付以拖欠的租金468853.74元为基数按日万分之五计算的自2018年11月6日起至实际支付租金之日止的逾期付款违约金，以免租优惠金额209437.53元为基数按日万分之五计算的自2018年12月22日起至实际支付租金之日止的逾期付款违约金，及以自2019年3月4日起至合同解除之日止的租金为基数按日万分之五计算的自各期租金逾期之日起至实际支付租金之日止的逾期付款违约金；4．判令被告向原告支付免租优惠所对应的费用209437.53元；5．判令被告向原告支付其因本案所支出的律师费1万元。事实和理由：2014年10月9日，原、被告就福建省福州市晋安区的商铺签订《租赁合同》和《补充协议》。嗣后，原告依约向被告交付商铺，被告在对商铺进行装修后亦开始营业。合同履行初期，被告尚能依约支付租金，但自2016年第二季度开始，被告一直存在拖欠租金的情形。原告基于保持商户稳定的考量，一直包容被告拖欠租金的行为，甚至还就2018年的租金给予被告相应的优惠。然而，被告依然存在拖欠租金的情形。故，原告于2018年11月6日和2018年11月22日分别通过直接向被告寄发《违约通知函》和委托律所向被告寄发《律师函》，告知被告欠付租金的具体情况并催促其及时履约，但被告均予以拒收。原告因此诉至法院。 被告李丽平未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、《补充协议》、《租赁合同补充协议》、违约通知函、律师函、邮寄实物返单、委托代理合同、发票等证据，经庭审审查，本院对上述证据的效力予以确认并在卷佐证，结合原告的法庭陈述，本院认定事实如下：2014年10月9日，原告与被告分别作为合同的甲乙两方签订《租赁合同》和《补充协议》，合同约定：由被告向原告承租位于福建省福州市晋安区的商铺；原告于2014年10月18日向被告交付租赁场所；租赁期限为60个月，自计租日起算；租赁场所的计租面积为452.30平方米。合同第四章第一条约定，第二至第五租赁年度（2015年12月31日至2019年12月30日）的租金标准为：自2015年12月31日起至2016年12月30日止为189966.00元／季，自2016年12月31日起至2017年12月30日止为199464.30元／季，自2017年12月31日起至2018年12月30日止为209437.52元／季，自2018年12月31日起至2019年12月30日止为219912.78元／季。合同第五章第一条约定：“本合同项下的租金支付方式为：首期租金为计租日起至第三个月最后一日期间的租金，计￥192008.65元（大写：壹拾玖万贰仟零捌元陆角伍分）。在约定交付日前一个月，即2014年9月18日，乙方应向甲方交纳首期租金。除首期租金外。其他租金均按每三个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期缴纳，乙方应当在下个交租期开始前7个工作日内向甲方一次性足额支付下一个交租期的租金。”合同第十四章第三条约定：“如发生以下任何情形之一的，甲方有权解除本合同，并没收履约保证金与质量保证金……1、乙方逾期支付本合同约定的任何款项或其他乙方应向甲方或管理公司支付的费用（包括但不限于违约金、赔偿金等）超过15日的……”合同第十五章第一条约定：“若乙方逾期支付本合同约定的任何款项或其他乙方应向甲方支付的费用（包括但不限于租金、履约保证金、违约金、赔偿金等）的，每逾期一日，乙方应按当年度租金标准向甲方支付逾期金额日万分之五的违约金。”同章第四条约定：“……5、因乙方违约，甲方为追索债权及甲方为行使解除权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费等）均由乙方承担”。合同签订后，双方开始依约履行。在合同履行过程中，被告存在拖欠原告租金的情形，其拖欠原告自2016年4月1日起至2018年3月31日止的租金共计为329116.09元。 2018年2月28日，原告为保持商户稳定，又与被告签订一份《租赁合同补充协议》（以下简称“协议”），协议约定：原告给予被告自2018年4月1日起至2018年12月31日止每季度减免一个月租金69,812.51元的优惠，原告同意被告按月向其预付租金。协议第一条约定：“……如乙方原因导致《租赁合同》提前终止（包括乙方违约致甲方解除合同的情形），乙方除应按照《租赁合同》及本补充协议约定承担违约责任外，还应在《租赁合同》终止后7日内将基于本协议享受的租金优惠向甲方进行补交。”协议第三条约定：“在合同剩余履行期限内，如乙方违反合同的任何约定及本补充协议的承诺，除按照合同约定承担违约责任外，乙方还应按照本协议中减免金额的双倍向甲方支付费用。”协议签订后，被告仍未严格依约履行，未向原告支付2018年第4季度的租金。原告分别于2018年11月6日和2018年11月22日通过直接向被告寄送《违约通知函》和委托律所向被告寄送《律师函》的方式，催促被告支付租金。2018年12月11日，原告与福建名仕律师事务所签订《委托代理合同》委托该所律师代理本案诉讼，原告为此支出律师代理费10,000元。 本院认为，原、被告于2014年10月9日签订的《租赁合同》和《补充协议》及于2018年2月28日签订的《租赁合同补充协议》，均系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应依约严格履行。《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。本案中，《租赁合同》约定，如被告逾期支付租金超过15日的，原告有权解除本合同。《租赁合同补充协议》约定，2018年4月1日至2018年12月31日的租金被告应按月向原告提前支付。根据上述约定，被告至庭审之日止未向原告支付2018年第4季度的租金，逾期已超过15日，符合双方的租赁合同约定的解除合同条件。原告提起本案诉讼请求解除双方之间的租赁合同，本院依法于2019年8月5日向被告公告送达了起诉状副本，因此，可视为原告的解除合同通知于2019年8月5日送达被告，故本院确认原、被告之间的租赁合同于该日解除。原告请求被告按照合同约定支付计至合同解除之日止的租金，本院予以支持。计至2018年12月31日止，被告拖欠原告的租金共计468,741.1元（329,116.09元+209,437.52元/季÷3月/季×2月），自2019年1月1日起至合同解除之日止被告应按73,304.26元/月（219,912.78元/季÷3月/季）的标准向原告支付租金，以上租金合计994,088.3元（计算过程详见后附表格）。合同解除之后，被告已无权继续占有使用租赁物，原、被告之间不再具有租赁合同关系，因此，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，占有使用费应以原合同约定的租金为标准。即被告应向原告支付按合同解除时的租金73,304.26元/月为标准计算的自合同解除次日起至搬离租赁物之日止的占有使用费。原告请求按租金的两倍计付占有使用费，本院不予支持。《租赁合同》约定，被告逾期支付租金的，应按当年度租金标准向甲方支付逾期金额日万分之五的违约金，原告请求以计至2018年12月31日止拖欠的租金468,741.1元为基数，按日万分之五计算的自2018年11月6日起至实际支付租金之日止的逾期付款违约金，及以自2019年3月4日起至合同解除之日即2019年8月5日止的租金为基数按日万分之五计算的自各期租金逾期之日起至实际支付租金之日止的逾期付款违约金，符合合同的约定，本院予以支持。计至2019年8月5日止的逾期付款违约金共计93,005.54元（计算过程详见后附表格）。《租赁合同补充协议》约定，如因被告的原因导致《租赁合同》提前终止的，被告除承担违约责任外，还应在《租赁合同》终止后7日内将基于本协议享受的租金优惠向原告进行补交。原告请求被告向其支付租金优惠期所减免的租金209,437.52元（209,437.52元/季÷3月/季×3月），符合约定，本院予以支持。根据上述有关减免租金的约定，该“租金”实质上是针对被告未按时支付减免后的租金而特别约定的违约金，原告再行请求该部分“租金”的逾期付款违约金，本院不予支持。原告请求被告赔偿其因本案诉讼支出的律师费10,000元，符合合同约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告福建世欧投资发展有限公司与被告李丽平之间的《租赁合同》、《补充协议》、《租赁合同补充协议》于2019年8月5日解除； 二、被告李丽平应于本判决生效之日起十日内向原告福建世欧投资发展有限公司支付计至2019年8月5日止的租金994,088元以及按照73,304.26元/月计算的自2019年8月6日起至实际返还租赁商铺之日止的占有使用费； 三、被告李丽平应于本判决生效之日起十日内向原告福建世欧投资发展有限公司支付计至2019年8月5日止的逾期付款违约金93,006元，并以租金994,088元为基数，按日万分之五计算支付自2019年8月6日起至实际支付租金之日止的逾期付款违约金； 四、被告李丽平应于本判决生效之日起十日内向原告福建世欧投资发展有限公司支付免租期的租金209,438元； 五、被告李丽平应于本判决生效之日起十日内向原告福建世欧投资发展有限公司支付律师费10,000元； 六、驳回原告福建世欧投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,601元，由原告福建世欧投资发展有限公司负担4,601元，由被告李丽平负担10,000元；公告费260元，由被告李丽平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  苏俊宇 人民陪审员  林 翔 人民陪审员  张 辉 二〇一九年十月十四日 书 记 员  郭晓超 附：计算表格 违约金明细表金额（元） 时间应付租金支付租金拖欠租金计算逾期违约金起止日期逾期天数违约金 起止 2018/11/5468741.1468741.12018/11/62019/3/311827655.72 2019/3/3219912.78688653.92019/3/42019/3/31289641.15 2019/3/3173304.26761958.12019/4/12019/4/303011429.37 2019/4/3073304.26835262.42019/5/12019/5/313112946.57 2019/5/3173304.26908566.72019/6/12019/6/303013628.50 2019/6/3073304.26981870.92019/7/12019/7/313115219.00 2019/7/3112217.377994088.32019/8/12019/8/552485.22 2019/8/5 合计994088.393005.54 注：违约金＝应付租金×逾期天数×0.0005/日，2019年7月31日应支付的租金为73,304.26元/月÷30天/月×5天。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。