安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0811民初2191号 原告：安庆新时代投资置业有限公司，住所地安徽省安庆市。 法定代表人：徐礼兵，总经理。 委托诉讼代理人：汪文龙，安徽人人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪小敏，安徽人人律师事务所律师。 被告：丁小红，男，1966年9月8日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：于建希，男，1961年12月21日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：苏萍，女，1965年7月27日出生，汉族，住安庆市迎江区。 原告安庆新时代投资置业有限公司诉丁小红、苏萍追偿权纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告安庆新时代投资置业有限公司的委托诉讼代理人汪文龙、汪小敏、被告丁小红及其委托诉讼代理人于建希到庭参加了诉讼，被告苏萍经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告安庆新时代投资置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同向原告给付代偿款439623.22元并赔偿利息损失（自2019年4月16日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日止）；2、案件受理费7894元、担保费1000元、财产保全费2820元均由两被告共同负担。事实与理由：两被告系夫妻关系，2014年6月4日，两被告与中国银行股份有限公司安庆分行、原告共同签订了一份《个人一手住房贷款合同》及《安庆市房屋抵押权登记申请书》，在该合同中约定，两被告共同购买由原告开发的坐落于安徽省安庆市迎江区的房产，由中国银行股份有限公司安庆分行作为贷款人向被告提供贷款，原告作为该笔贷款的保证人。中国银行安庆分行按照合同约定向被告丁小红发放了住房贷款。后因中国银行股份有限公司安庆分行认为被告有经济纠纷，抵押物被他人查封，该房产不能办理抵押登记。2019年4月16日，中国银行股份有限公司安庆分行向原告发出《扣划通知书》，从原告在中国银行股份有限公司安庆分行的保证金账户中将439623.22元予以扣除用于归还被告的贷款。故原告诉至法院。 被告丁小红辩称，首先，被告方与原告以及中国银行安庆分行三方共同签订了住房贷款合同，被告始终按期还贷，从未发生过违约还款的行为，至今亦未接到任何一方告知解除或终止该合同的通知。被告接到诉状以后方才得知是因为中国银行认为被告有经济纠纷，向原告发出扣划通知书，扣划了原告的保证金。而按照三方签订的贷款合同第8条规定，如果借款人或者担保人发生了贷款人认为可能影响履约能力的事件，贷款人有权要求且借款人有义务提供新的担保，第11条规定因履行合同发生争议，协商解决，协商不成时向法院起诉，而原告和中国银行此前都没有与被告协商过，三方签订的贷款合同至今尚未依法解除或者终止；其次，在办理按揭贷款时被告按照中国银行的要求已经签署了房屋抵押权登记书，将房屋抵押事宜交由银行办理，被告并不知道中国银行没有办理抵押登记就向其发放了贷款。案涉的抵押房屋因被告丁小红与他人的经济纠纷于2017年4月份被安庆市大观区人民法院查封。中国银行应办理按揭贷款抵押登记的时间为2014年4月份，在3年多的时间内是银行放弃了办理，被告从未发生违约；最后，按照扣划通知书上所说，银行扣划是根据银行与原告之间的合同约定，被告并不知晓原告与中国银行之间约定的内容，既然是原告与中国银行之间有合同约定，原告又依据什么向被告追偿；综上所述，被告从未发生违约，即使现在办不了抵押登记也是银行工作人员过失造成的，其后果不应当由被告承担，三方合同尚未解除，银行扣划了原告的保证金，原告如果要求被告承担，被告对此依法享有抗辩权，因此本案原告应当追加合同的相对方中国银行参加诉讼，被告无须承担向原告还款的义务。 被告苏萍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月4日，原告与被告丁小红、苏萍夫妇、中国银行股份有限公司安庆分行签订了《个人一手住房贷款合同》及《安庆市房屋抵押权登记申请书》，约定被告丁小红向中国银行安庆分行借款570000元用于购买由原告开发的位于安徽省安庆市迎江区的房屋一套，借款期限15年，两被告以该房产向中国银行安庆分行提供抵押担保，并由原告为两被告的上述购房贷款提供阶段性连带责任保证。中国银行安庆分行向被告丁小红发放了贷款。2017年4月11日安徽省安庆市大观区人民法院对被告丁小红名下的上述案涉房屋进行了查封，该房产未有抵押登记的记录。2019年4月16日中国银行安庆分行向原告发送扣划通知书，告知原告，以被告丁小红的抵押物没有办理抵押登记且因丁小红与他人存在经济纠纷该抵押物已被保全为由，要求原告承担担保责任，并从原告在中国银行的保证金帐户中实际扣划了440565.66元用于归还案涉贷款。原告遂诉至法院要求两被告夫妇承担共同还款义务。 本院认为：2014年6月4日，原告与被告丁小红、苏萍夫妇、中国银行股份有限公司安庆分行签订的《个人一手住房贷款合同》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。被告丁小红因经济纠纷致使其向中国银行安庆分行提供的抵押物被安庆市大观区人民法院查封，中国银行安庆分行视为被告丁小红出现违约从而自原告的保证金帐户扣划了案涉代偿款，原告在为被告进行了代偿后，有权向被告丁小红追偿，结合原告的诉求，被告丁小红应向原告偿还代偿款439623.22元。原、被告双方未约定代偿款自代偿之日起的损失计算标准，考虑到原告进行代偿后的资金占用损失客观存在，原告主张按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算代偿款自2019年4月16日起到清偿完毕之日止的利息作为资金占用期间的损失，符合法律规定，本院予以支持。案涉房屋自银行贷款购得后登记在了两被告夫妇名下，故贷款债务应视为夫妻共同债务，被告苏萍对上述代偿款亦应承担共同还款的义务。被告丁小红与中国银行安庆分行之间系借款合同关系，基于合同的相对性原理，被告丁小红主张的出借人中国银行安庆分行的违约行为，在本案原、被告之间的追偿权法律纠纷关系中不能一并处理。 据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告丁小红、苏萍于本判决生效后十日内向原告安庆新时代投资置业有限公司给付代偿款439623.22元及利息（利息自2019年4月16日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日止）； 如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7894元，担保费1000元，财产保全费2820元，以上共计11714元，由被告丁小红、苏萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  于慧苗 人民陪审员  程金凰 人民陪审员  叶林茂 二〇一九年十月三十日 书 记 员  胡 菁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。