广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4294号 原告：倪少青，女，1971年5月18日出生，汉族，广西壮族自治区柳州市人，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：覃海强,男，1985年2月25日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告倪少青与被告覃海强租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告倪少青到庭参加诉讼，被告覃海强经本院依法传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪少青向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告租金8500元、未交付房租所产生的滞纳金21723.22元(暂计至2019年7月，共26个月)及2017年10月水费7.5元；2.依法判决原告不返还被告保证金2000元；3.本案因诉讼而产生的所有费用均由被告承担。案件在审理过程中，原告当庭放弃第二项诉讼请求。 事实和理由：2016年10月8日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2016年10月8日至2019年10月8日，月租金1700元，第二年起递增10%，每月8日前交付当月的租金，逾期交付租金则按每月租金的5%加收滞纳金。被告向原告支付2000元作为保证金，若被告拖延交租超过2个月，原告有权解除合同并没收保证金。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次缓收房租。被告于2017年10月底，口头向原告提出于11月起退房，但拖欠原告2017年5月、7月、8月、9月、10月合计5个月8500元的房租未支付，计至2019年7月共26个月的滞纳金21723.22元也未支付。原告向被告多次催交租金未果，于2019年2月5日与被告达成共识，被告承诺每月不低于500元以转账的方式支付所欠相关款项，但被告在陆续通过微信转账的方式2次转账共计600元后不再履行承诺。至今，被告依然没有结清拖欠的租金及滞纳金。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理由拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告覃海强未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告覃海强经本院传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃答辩、当庭陈述、举证、质证和辩论等诉讼权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实将结合全案证据综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告与被告于2016年9月20日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将登记在其名下的位于柳州市屏山大道289号1栋5单元1-2号的房屋一套租给被告使用；租赁期限为2016年10月8日至2019年10月8日；租金为1700元；被告应当于合同生效之日起向原告支付押金2000元，租金按月结算，每月8日前交付给原告；原告于合同生效之日起将该房屋交付给被告；在租赁期间，房屋所产生的费用，如：水、电费、物业费等由被告支付，如有违约责任的，由被告承担延期付款的违约责任；被告逾期交付租金的，原告有权按月租金的5%的加收滞纳金。双方还对各自其他权利义务进行了约定。原告称被告于2017年10月底口头向其提出从2017年11月起不再承租该房屋，原告同意被告不再承租，双方所签订的合同已解除。被告向原告退房时，尚欠原告2017年5月、7月、8月、9月、10月的租金合计8500元。在审理过程中，原告认可被告在2019年3月及5月各支付拖欠的2017年5月的房租300元，合计600元的房租。另外，原告还垫付了2017年10月的水费7.50元，被告未将该费用付给原告。原告经催收未果后，于2019年7月23日向本院起诉并提出前述诉讼请求。 本院认为，原告与被告经协商自愿签订《房屋租赁合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应遵照履行。原告已按合同约定履行交付租赁物的义务，被告应向原告支付房租及水费、电费等。被告经本院依法送达诉状副本及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对原告的主张予以反驳，因此，本院对原告在庭审中陈述的被告尚欠原告2017年5月、7月、8月、9月、10月共计5个月的房租未支付的意见予以采信。因被告在2019年3月及5月已支付拖欠的2017年5月的房租600元，故被告尚欠原告的房租为7900元，原告诉请被告支付房租超出部分，本院不予支持。关于原告主张的被告逾期支付房租所产生的滞纳金问题，被告不付租金的行为，已构成违约，给原告造成了损失，故原告可按照《房屋租赁合同》的约定要求被告支付滞纳金，但双方约定按月租金的5%加收滞纳金的标准超出了法律允许的范围，本院依法予以调整，酌情每月按照被告拖欠房租的2%予以计算至原告主张的2017年7月止。因被告应于每月8日前支付租金，故被告拖欠的2017年5月租金从2017年5月9日起至2019年7月31日止的滞纳金为596.93元[1100元×（2%÷30天）×814天]，2017年7月租金从2017年7月9日起至2019年7月31日止的滞纳金为853.40元[1700元×（2%÷30天）×753天]，2017年8月租金从2017年8月9日起至2019年7月31日止的滞纳金为818.27元[1700元×（2%÷30天）×722天]，2017年9月租金从2017年9月9日起至2019年7月31日止的滞纳金为783.13元[1700元×（2%÷30天）×691天]，2017年10月租金从2017年10月9日起至2019年7月31日止的滞纳金为749.13元[1700元×（2%÷30天）×661天]。综上，被告应支付原告的滞纳金合计为3800.86元，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于水费，原告垫付了2017年10月的水费7.50元，按照合同约定，该费用应由被告承担，故本院对原告该项诉请予以支持。 被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告覃海强应在本案判决生效之日起十日内支付原告倪少青房租7900元及逾期支付房租的滞纳金3800.86元； 二、被告覃海强应在本案判决生效之日起十日内支付原告倪少青垫付的水费7.50元； 三、驳回原告倪少青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费606元（原告倪少青已向本院预交），减半收取303元，由原告倪少青负担257元，被告覃海强负担46元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谢祥兵 二〇一九年十月十八日 书记员  杨艺柔 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。