广东省茂名市茂南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0902民初1532号 原告：柯奕汉，男，1982年5月6日出生，汉族，住茂名市茂南区**********，公民身份号码440************978。 被告：陈丽丽，女，1984年12月4日出生，汉族，住茂名市茂南区*******，公民身份号码440************122。 第三人：曹**平，男，1984年4月16日出生，汉族，住茂名市茂南区************，公民身份号码430************913。 第三人：李美霞，女，1984年12月3日出生，汉族，住茂名市茂南区************，公民身份号码440************426。 原告柯奕汉诉被告陈丽丽、第三人曹**平、第三人李美霞不当得利纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告柯奕汉、第三人曹**平、第三人李美霞到庭参加诉讼，被告陈丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告柯奕汉诉称，被告与第三人曹**平于2017年10月9日签订《房地产买卖合同》，合同约定：1.由被告将其名下位于茂名市*********9******的房产卖给第三人曹**平（不动产登记号为0016009）；2.第三人曹**平与被告同意上述房产按整套出售，总金额470000元，由第三人曹**平按照合同约定支付给被告；3.各方当事人不履行合同或者不按照约定履行合同的，违约方应当每日按总房款0.5%的标准向守约方支付违约金，逾期超过十日仍然未履行的，守约方有权解除合同；4.其他约定。后第三人曹**平于2017年11月27日前按照合同约定全额支付了470000元给被告（其中2017年10月9日支付了20000元；2017年10月11日支付了230000元；2017年11月27日支付了220000元；），全部履行了合同支付的义务。 2017年11月24日，原告与第三人李美霞（系曹**平妻子）签订《房地产买卖合同》，合同约定：1.由第三人将被告名下位于茂名市****************的房产转卖给原告；2.原告与第三人同意上述房产按整套出售，总金额490000元，由原告支付按照合同约定支付给第三人；3.各方当事人不履行合同或者不按照约定履行合同的，违约方应当每日按总房款0.5%的标准向守约方支付违约金，逾期超过十日仍然未履行的，守约方有权解除合同；4.其他约定。原告履行了合同约定的义务。 为了促进上述涉案不动产转售的成就，2017年11月27日原告、被告与第三人李美霞（系曹**平妻子）就转售协助的权利义务签订了《房屋转售三方协议》。协议约定：1.三方配合退档；2.三方配合重新签订购房合同；3.被告收到原告首付款后立即把首付转回给第三人；4.被告收到原告购房贷款后立即把原告购房贷款转回给第三人；其他约定。 2018年9月12日，原告通过了中国邮政储蓄银行的贷款并由银行代其支付了255000元房款给被告；根据协议的约定被告应该于2018年9月18日返还255000元房款给第三人。2018年9月18日被告只向第三人曹**平转回了共计205000元，尚欠50000元被告一直不给予退还。现经原告多次催收，被告仍然拒绝返还。 为维护原告的合法权益，请求判令：一、被告立即返还房款50000元给原告；二、被告向原告支付违约金18250元（从2018年9月19日起暂计至2018年11月30日止，以后按总房款每日千分之五计至实际清偿之日）；三、本案全部诉讼费用由被告承担。 被告陈丽丽不作答辩。 第三人曹**平、李美霞陈述称，对原告的诉请没有意见。 经审理查明，2017年10月9日，被告作为卖方、第三人曹**平作为买方、茂名市***网络科技有限公司作为中介方签订《房地产买卖合同》。该合同约定如下：被告将其名下位于茂名市****************的房产以470000元的价格卖给第三人曹**平；二、各方当事人不履行合同或者不按照约定履行合同的，违约方应当每日按总房款0.5%的标准向守约方支付违约金，逾期超过十日仍然未履行的，守约方有权解除合同。合同签订后，第三人曹**平分别于2017年10月9日支付了20000元、2017年10月11日支付了230000元、2017年11月14日支付了220000元给被告。 2017年11月24日，第三人李美霞作为卖方、原告作为买方、茂名市***网络科技有限公司作为中介方签订《房地产买卖合同》。该合同约定如下：第三人李美霞将位于茂名市****************的房产以490000元的价格卖给原告；二、各方当事人不履行合同或者不按照约定履行合同的，违约方应当每日按总房款0.5%的标准向守约方支付违约金，逾期超过十日仍然未履行的，守约方有权解除合同。同日，被告作为卖方、原告作为买方签订《房地产买卖合同》。该合同约定如下：被告将位于茂名市****************的房产以490000元的价格卖给原告。 2017年11月27日，被告作为甲方(原业主)、第三人李美霞作为乙方(第一客户)、原告作为丙方(第二客户)签订了《房屋转售三方协议》，该协议内容如下：现有茂名市****************(地址)华夏世纪小区9栋1605房，原业主为陈丽丽，原业主于2017年11月13日与第一客户在房产局已经签订买卖合同，且第一客户已经全额支付总房价47万元给原业主，房子自2017年11月13日起归属第一客户，原业主于应于2017年11月13日起开始把房子交付给第一客户使用，且把原有的租赁合约及2017年11月13日后的收益等交接给第一客户。现由于第一客户需要个人原因，决定把该房子转售给第二客户，但由于原业主与第一客户还没完成过户，所以涉及到过户的手续需要原业主的配合，其中包括但不仅限于：1、三方配合退档；2、三方配合重新签订购房合同；3、收到第二客户首付款后立即把首付转回给第一客户；4、后期收到第二客户购房贷款后立即把第二客户购房款转回给第一客户。协议签订后，原告支付了20000元给中介方，并由中介方支付给第三人曹**平。2018年1月15日，原告支付了230000元到被告的账户，被告于当天将该230000元转到第三人李美霞的账户，原、被告到茂名市******签订《房地产买卖合同》。2018年9月12日，原告向中国邮政储蓄银行贷款255000元，并委托中国邮政储蓄银行将该款划至被告的账户，被告于2018年9月18日支付了205000到第三人曹**平的账户，被告扣留50000元未支付给原告、第三人。 另查明，第三人曹**平、李美霞系夫妻关系，第三人表示被告扣留其35000元由原告负责追偿。 以上事实，有原告提供的身份证、房地产买卖合同、房屋转售三方协议、个人消费贷款及担保合同、收据、账户交易明细等证据，第三人提供收据、账户交易明细等证据，本案庭审笔录在案佐证。 本院认为，不当得利是指没有法律或者合同等合法根据，造成他人财产受到损失而使自己获得不当利益的法律事实。本案中，根据原告、被告、第三人签订《房屋转售三方协议》，被告收到原告交付的房款应转付给第三人，被告两次共收原告房款485000元，被告应代原告转付470000元给第三人及退还15000元给原告，被告仅代原告转付435000元给第三人，被告无合法根据占有50000元拒不返还，原告请求被告返还50000元，有原告、第三人提供的证据及庭审笔录在案佐证，事实清楚，证据充分，本院予以支持。涉案的《房屋转售三方协议》中各方当事人对违约责任没有作出约定，因此，原告请求被告支付欠款50000元的违约金，于法无据，本院不予支持。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，其应承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法适用缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈丽丽应于本判决发生法律效力之日起十日内返还50000元给原告柯奕汉。 二、驳回原告柯奕汉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1506元、公告费300元，共1806元(原告已预付)，由被告陈丽丽负担，限其在本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告，本院不再另行退收。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。 审 判 长 陈 玲 人民陪审员 许 峰 人民陪审员 黄文星 二〇一九年九月三十日 书 记 员 陈 庄 书 记 员 张晓敏