安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初7371号 原告：合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江东路**，统一社会代码：91340100748906072N。 法定代表人：刘震生，总经理。 委托诉讼代理人：刘磊，安徽皖大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮殿顺，安徽皖大律师事务所实习律师。 被告：吴昌生，男，1979年2月18日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司与被告吴昌生房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司委托诉讼代理人刘磊、阮殿顺到庭参加诉讼，被告吴昌生经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司（以下简称“瑶海资产管理公司”）向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告间的《房屋租赁合同》于2019年5月29日解除；2、被告立即将瑶海区东方商城南大厅130号房屋返还给原告；3、被告立即向原告支付拖欠的租金8092.66元（2019年1月28日起至2019年5月29日止），并自2019年5月30日起按照每日66.33元（逐年递增3%）标准支付原告占有使用费至房屋实际返还之日止；4、被告立即向原告支付合同解除违约金11000元（第12条第1款与10条第5款）逾期付款违约金4235元（2019年1月28日计算至2019年5月29日，共计121天，按合同12条第4款日违约金35元计算）；5、被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2017年9月12日，经合肥市产权交易中心投标，被告为承租瑶海区东方商城南大厅130号房屋（项目编号：2017YHCJ0018）与原告签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，租赁期限自2017年9月28日起至2020年9月27日止；免租期自2017年9月13日至2017年9月27日止；租金按季度支付。房屋交付后，被告仅支付租金到2019年1月27日，至2019年5月29日时累计拖欠租金8092,66元。依照合同第十二条的约定，被告逾期付款，应按35元/日的标准支付日违约金。合同因被告逾期付款导致解除的，应支付11000元的合同解除违约金。为追讨租金，原告曾多次以电话、书面、面谈方式向被告催要租金，但被告却以种种理由拖欠至今。被告的行为严重损害了原告的权益，并造成国有资产损失。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特诉诸贵院，恳请贵院依法受理并判如所请。 经本院审理查明：2017年8月13日被告吴昌生中标取得位于合肥市瑶海区东方商城南大厅130号门面一处房屋的租赁权，成交价款为23184元/年。2017年9月12日原告瑶海资产管理公司与被告吴昌生签订《房屋租赁合同》，合同约定：将原告经营管理的位于合肥市瑶海区东方商城南大厅130号门面一处房屋，建筑面积为48.3平方米，租赁给被告用于经营使用，租赁期限自2017年9月28日至2020年9月27日止，租金为：首年租金为23184元，从第二年开始每年租金均按上一年实际租金的3%比例递增，吴昌生须在合同签订之日起5个工作日内向原告缴纳首期租金5796元，租金每3个月支付一次，现支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始15日前向甲方支付，租赁期内吴昌生未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一日应按35元/天标准承担违约金，同时双方约定，吴昌生需交付房屋履约保证金5796元。另双方在合同中还对其他事项进行了约定。合同签订当日，双方办理了房屋移交。后被告自2019年1月28日起欠付房屋租金，原告多次要求被告予以支付，但被告未按合同履行房租支付义务。原告分别在2019年4月17日及2019年5月17日在案涉房屋张贴《催告函》，但被告仍催告要求履行支付房租义务。2019年5月29日原告通过EMS向被告送达《律师函》，告知被告解除双方的房屋租赁合同并要求支付拖欠的房屋租金及支付违约金，邮件送达地址为案涉房屋所在地址，该邮件签收人“他人收同事”。为此，原告诉至本院，请求判如所请。 以上事实，有原告提供的身份证复印件、房屋产权证书、政府文件（瑶政41号）及情况说明、成交确认书、《房屋租赁合同》、房屋移交状况表、催告函和律师函、邮寄回执单以及原告的当庭陈述等在卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告吴昌生与原告瑶海国资公司签订的案涉房屋《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，本院予以确认。原告瑶海国资公司按约并将房屋交付了被告吴昌生使用，原告已经履行了主要的合同义务，被告理应按约定支付房屋租金给原告，但被告未按合同约定支付租金，其行为已构成了违约，应当承担支付欠付的租金及合同约定的违约责任。另双方合同约定，如承租方不支付或者不按约定支付租金达20日的，出租方有权解除合同，原告基于此，在2019年5月29日向被告吴昌生发出解除合同通知，告知其解除了双方了租赁合同。本院认为，原告依约行使合同解除权符合合同约定及法律规定，本院予以确认，但原告主张双方合同自发出《律师函》之日即2019年5月29日予以解除，缺乏事实依据。因为该《律师函》发出的邮件地址并非双方合同确认的有效送达地址，且该邮件的寄送情况反映系他人签收，被告本人有无收悉，原告未能予以证明，故本院认定，双方合同解除的时间应为本院向被告吴昌生送达诉状的签收日期即为解除合同通知到达之日即2019年8月26日，虽然本院寄送的邮件亦为他人签收，但该地址系被告告知法院的送达地址，且庭审中，本院电话询问被告，被告认可收到的该份邮件。 合同解除后，被告理应支付租赁期间拖欠的房屋租金及解除后的房屋占有使用费。对于欠付的租金，由于被告未能提供其已支付租金的凭证，本院对于被告欠付租金的时间采信原告所主张的时间及租金标准。对于原告主张的逾期支付房屋租金的违约金，依照双方对于违约金的约定明显高于法律规定，本院酌定按中国人民银行同期同类贷款基准利率予以计算违约金。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司与被告吴昌生在2017年9月12日签订关于位于合肥市瑶海区东方商城南大厅130号门面房的《房屋租赁合同》于2019年8月26日解除； 二、被告吴昌生于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司至2019年8月26日的房屋租金13929.70元及逾期付款违约金（违约金以实际欠付支付之日起以欠付金额为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率予以计算至款清之日止）； 三、被告吴昌生于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司自2019年8月27日至迁出房屋之日止的房屋使用费（房屋使用费按原合同的租金标准予以支付）； 四、驳回原告合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费380元，减半收取190元，由被告吴昌生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 吴 扬 二〇一九年十月十五日 书记员 丁海恩 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。