山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4530号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住太原市杏花岭区府西街**。   负责人：王琳，行长。   委托诉讼代理人：孙宏峰、王慧玲，山西泽润律师事务所律师。   被告：王素红，男，1960年6月16日出生，汉族，，住山西省古交市   被告：王启涛，男，1967年1月19日出生，汉族，山西省晋中市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大太原分行）与被告王素红、王启涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙宏峰、王慧玲、被告王启涛到庭参加诉讼，被告王素红经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。   光大太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告归还所欠原告借款本金80万元，支付截止2019年6月20日的欠息16341.79元,两项合计816341.79元,并按合同约定承担从2019年6月21日起至借款本息还清之日止的欠息;2、依法判令原告对被告王素红所有的位于山西省太原市汾东北路39号3幢3单元5层307号房屋的折价款或变卖、拍卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权；3、本案律师费、诉讼费、保全费、公告费等因主张权利产生的费用由二被告承担。事实与理由：2019年3月19日,原告与二被告签订了一份编号为:502XXXXXXXX483的《个人贷款合同(抵押、保证)》,约定:1、由原告人向二被告发放贷款80万元整,贷款期限为120个月,首期执行利率为年利率8.33%,如遇国家利率调整,浮动利率参照调整后的同档次贷款利率,并按照贷款人相关政策执行;借款人未按本合同约定期限归还贷款本金或利息的,贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%;2、贷款种类为住房装修贷款,贷款用途为住房装修;3还款方式为等额还本付息;4、由被告王素红以山西省太原市汾东北路39号的房屋为上述贷款提供抵押担保,担保范围包括:本合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。该合同签订后,对所约定的房产进行了抵押登记,并取得了《不动产登记证明》。   合同签订后,原告按约向二被告发放了贷款本金80万元。但二被告未按合同约定的期限归还借款本息，已构成违约;担保人也未依约承担担保责任。截止2019年6月20日尚欠本息共计816341.79元未还清。经原告多次催要未果，特按合同约定诉至人民法院请求依法裁决，以维护原告的合法权益。   王启涛辩称，王素红找我说他贷款缺一个共贷人，2019年3月12日王素红给我写了一个承诺书，写明贷款由王素红偿还，和我说写了承诺书我就可以不承担任何责任，所以我就同意了。贷款应当由其偿还。   王素红未到庭，也未提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2019年3月19日,原告与二被告签订了一份编号为:502XXXXXXXX483的《个人贷款合同(抵押、保证)》,约定:二被告向原告借款80万元,贷款种类为住房装修贷款,贷款用途为住房装修，贷款期限为120个月,自2019年3月19日至2029年3月19日，首期执行利率为年利率8.33%,如遇国家利率调整,浮动利率参照调整后的同档次贷款利率,并按照贷款人相关政策执行;借款人未按本合同约定期限归还贷款本金或利息的,贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%;还款方式为等额还本付息;被告王素红以其所有的位于太原市汾东北路39号的房屋为上述贷款提供抵押担保,担保范围包括:本合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项、宣布行使或实现本合同项下的担保权利。   2019年3月25日，原告向二被告发放借款80万元。2019年3月26日，被告王素红为上述房产办理了晋（2019）太原市不动产证明第XXX号不动产登记证明。   截至2019年8月20日共欠借款本金782648.62元，利息5508.07元。原告催要无果故诉至法院。   上述事实，有《个人贷款合同（抵押、保证）》、支付申请、划款凭证、借款借据、不动产权证及不动产登记证明及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应严格履行。原告依约向二被告发放借款，被告应当按照合同约定按时偿还原告借款本息，逾期未还款，构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告偿还借款本金及至借款还清为止的利息的诉讼请求，予以支持。被告王素红以其名下位于太原市汾东北路39号3幢3单元5层307号房产对上述债务承担保证责任，并办理了抵押登记，故对原告要求被告王素红以抵押房屋承担抵押担保责任的诉讼请求予以支持。被告王启涛辩称借款是由被告王素红实际使用，王素红承诺不用其还款的理由，本院不予采信。被告王素红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实，依法裁判。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告王素红、王启涛于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金782648.62元，利息5508.07元(截止2019年8月20日)，自2019年8月21日起至借款实际清偿之日止按合同约定的利率计付利息(含罚息)；   二、若被告王素红、王启涛届期不履行上述还款义务，原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权就被告王素红所有的位于太原市汾东北路39号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，超出债权数额部分归被告王素红所有，不足部分仍由被告王素红、王启涛承担。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11963元，减半收取5982元（原告已预交），由被告王素红、王启涛负担（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 郑咏梅     二〇一九年十月八日   代书记员 张子秦   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   《中华人民共和国担保法》   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。