广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初4313号原告：刘兆英，男，汉族，1950年6月16日出生，住英德市。委托代理人：刘才贵，男，汉族，1994年9月9日出生，住英德市，系原告儿子。被告：英德市德祥房地产开发有限公司，所在地：英德市英红镇坑口咀茶砖场1幢1号一楼。法定代表人：刘贤雄。原告刘兆英诉被告英德市德祥房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法由审判员黄永生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘兆英的委托代理人刘才贵到庭参加诉讼，被告英德市德祥房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘兆英提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原被告之间签订的英红金海湾花园一期A栋202房的《商品房买卖意向书》，并判令被告返还原告为购买已支付的房款壹拾柒万元（￥170000元）。2、请求法院判决被告自2014年8月9日起至归还款之日支付利息（按同期银行贷款利率）给予原告；3、本案的一切诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月9日，原告购买英德市金海湾花园的房屋事宜与被告签订《德祥房地产商品房意向书》后，2014年8月10日支付被告房款壹拾柒万元正（￥170000元），约定交楼时间为2015年1月30日前。被告至今逾期未交付套房，对此原告也曾多次追讨，但无果。为维护原告的合法权益，现向法院起诉。原告刘兆英为证实其主张提供的证据有：证据1：居民身份证；证据2：工商登记信息；证据3：购房意向书;证据4：房款收据。被告英德市德祥房地产开发有限公司未答辩亦未提交抗辩证据。经审理查明，2014年8月9日，被告英德市德祥房地产开发有限公司（甲方）与原告刘兆英（乙方）签订《意向书》，约定：乙方向甲方认购位于英德市××海湾花园××号房屋，建筑面积约123.926㎡，成交价格220000元。付款方式首期楼款63000元在签署意向书时支付，第二期楼款金额87000元在该楼房第二层封顶甲方通知乙方十个工作日内支付，余下房款50000元办出证付清。交楼时间约2015年1月30日前交业主使用，办证时间为约365个工作日内办出，如逾期未办出证，退还该套总房款，加倍赔偿该套房款。签订本意向书即日起，在十七个月内通知乙方签订《商品房买卖合同》”。签订上述意向书后，同年8月10日，原告向被告交付购房款170000元，被告向原告刘兆英出具收据，载明“今收到金海湾花园＜一期＞户名：刘兆英＜A栋202户＞付房款：￥170000.00元（壹拾柒万元整），经手人：刘贤雄（手写签名），收款单位英德市德祥房地产开发有限公司（盖章）”内容。原告诉称被告至今未将涉案房屋交付原告，现请求解除上述意向书并要求被告退还已付房款170000元及以已付房款为基数按银行同期贷款利率从2014年8月9日起至归还款项之日止的利息。以上事实有原、被告提供的证据以及本院庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。本院认为：原告与被告签订的《意向书》虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议约定了买卖标的、价款、付款方式、房屋交付时间、办理房产证时间以及逾期办理房产证的违约责任等，已经具备房屋买卖合同主要条款,且原告依据协议负有支付房屋价款，被告依据协议负有交付房屋义务,该协议应认定为房屋买卖合同。因此，本案系商品房销售合同纠纷，根据合同法规定，出卖人有向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。原告刘兆英与被告英德市德祥房地产开发有限公司自愿签订《意向书》，该合同内容未违反法律规定，合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定支付了购房款170000元，被告有义务按合同约定时间向原告交付房屋和办理房产证。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。因此原告请求解除双方签订的《意向书》，符合法律规定，本院予以支持。因合同解除，被告应返还原告已付的购房款，所以原告请求被告返还已付购房款170000元，依据充分，本院予以支持。因被告的违约行为导致合同解除，被告占用原告购房款造成原告一定的损失，原告请求被告支付从交付购房款之日即2014年8月10日起至归还购房款之日止期间按银行同期贷款利率计算的资金占用利息，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，本院支持利息以不超过年利率6%为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十条、第九十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘兆英与被告英德市德祥房地产开发有限公司于2014年8月9日签订的《意向书》；二、限被告英德市德祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内返还原告刘兆英购房款170000元及利息（利息以购房款170000元为基数从2014年8月10日起按中国人民银行同期同款贷款年利率但以不超过年利率6%为限计算至购房款还清之日止）。本案受理费1850元，由被告英德市德祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄永生二〇一九年十月三十一日书记员  巫敏智附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。