内蒙古自治区东乌珠穆沁旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内2525民初1235号原告：锡林郭勒盟和泰置业有限公司。法定代表人：武某1。委托诉讼代理人：武某2。被告：郑某。被告：何某。原告锡林郭勒盟和泰置业有限公司诉被告郑某、何某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告锡林郭勒盟和泰置业有限公司委托诉讼代理人武某2，被告郑某、何某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告锡林郭勒盟和泰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求继续履行双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.请求判令被告立即给付原告尚欠的购房款57157.00元；3.要求被告给付逾期利息，以57157.00元为基数，自2015年10月31日至实际给付之日按银行同期贷款利率计算；4.要求被告给付逾期付款违约金，自2015年10月13日至实际给付之日按逾期未付款额（57157.00元）的日万分之五计算违约金；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2015年10月13日签订《商品房买卖合同》及补充协议各一份，合同约定被告购买原告建设的位于内蒙古锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗ｘｘｘ小区房屋及车库。楼房建筑面积为92.85平方米，每平方米价格为2180.00元，总计为202413.00元。车库建筑面积为22.54平方米，每平方米单价为3600.00元，总计为81144.00元。楼房和车库价格共计283557.00元，原告已经按照合同约定将楼房及车库交付给被告，被告向原告支付了226400.00元购房款后，剩余57157.00元购房款至今未付，经原告多次追索无果，故诉至法院。被告郑某辩称，最初我们要买的是西户，后来给我们的是东户，这方面我们要求赔偿。对所欠房款数额57157.00元无异议。我们认为违约金及利息的约定过高，不同意给付利息和违约金，也不同意给付诉讼费。被告何某辩称，与郑某答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，原告锡林郭勒盟和泰置业有限公司与被告郑某签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定二被告购买原告东乌珠穆沁旗和泰置业有限公司开发的位于锡盟东乌旗ｘｘｘ小区房屋一处，面积为92.85平方米，每平方米单价为2180.00元，房款合计202413.00元。二被告同时从原告处购买了该小区ｘｘｘ小区车库一间，面积为22.54平方米，每平方米单价为3600.00元，车库款合计81144.00元。二被告购买上述房产及车库后，分别于2014年2月23日支付20000.00元、2014年5月6日支付20000.00元、2014年6月3日支付20000.00元、2014年7月31日支付31400.00元、2015年10月13日支付80000.00元、2018年6月9日支付30000.00元、2019年1月29日支付20000.00元、2019年5月24日支付5000.00元，共计支付226400.00元，尚欠57157.00元未予支付。另查明，2015年10月13日，原告将涉案房屋及车库交付给二被告。以上事实，有原、被告的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《补充协议》、收据、房屋分户平面图等证据在案佐证，均经庭审质证具有证明效力。本院认为，原告锡林郭勒盟和泰置业有限公司与被告郑某、何某签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，应认定两份合同合法有效。原告已履行交付房屋及车库的义务，二被告在原告催要后未给付房款及车库款已构成违约，故原告要求二被告支付剩余房款及车库款57157.00元的主张，本院予以支持。原告主张二被告自2015年10月31日按照中国人民银行同期贷款利率支付利息及自2015年10月13日按日万分之五支付违约金，庭审中原告表示无法区分已付款项系房款还是车库款，且对于车库款的给付时间双方未予约定，因此应自原告主张之日即2019年9月11日起支付利息及违约金。对于原告主张二被告应按合同约定日万分之五支付违约金，二被告当庭表示过高，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决，当事人约定的违约金超过造成损失百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定‘过分高于造成的损失’之规定”，原告主张按合同约定日万分之五支付违约金及拖欠利息，系该解释规定的“过分高于造成的损失”，故本院以原告的实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，将原告主张的逾期违约金调整为二被告应自原告起诉之日支付所欠金额57157.00元的利息损失加上该利息损失的30%,即自2019年9月11日起至给付之日按年利率6%的1.3倍（即年利率7.8%）支付逾期违约金,上述违约金已包含原告主张的利息损失,故对原告单独主张利息的诉求,本院不予支持。二被告辩称最初购买的房屋系西户，而原告交付的是东户，对此二被告在2015年10月13日原告交付房屋时未提出异议，并已实际装修入住多年，故二被告以此为由进行抗辩于法无据，本院不予支持。庭审中，二被告主张购买的车库是21.74平方米，并向法庭提交了收据予以证实，对此，原告认可收据的真实性，但向法庭提交了两份房屋分户平面图证实车库面积系22.54平方米，二被告对两份房屋分户平面图均认可，故应认定车库面积为22.54平方米，二被告的该项抗辩主张不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑某、何某于本判决生效后立即给付原告锡林郭勒盟和泰置业有限公司购房款及车库款57157.00元，并以57157.00元为基数支付逾期违约金（自2019年9月11日按年利率7.8%计算至给付之日）；二、驳回原告锡林郭勒盟和泰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1228.93元，减半收取为614.46（原告锡林郭勒盟和泰置业有限公司已预交），由被告郑某、何某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  李珊珊二〇一九年十月二十五日书记员  金婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。