辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0105民初10043号原告：赵朔，男，1996年6月23日出生，汉族，地址沈阳市铁**。委托诉讼代理人：王宇川，辽宁显法律师事务所律师。被告：张莉，女，1964年6月1日出生，汉族，地址沈阳市皇姑区。原告赵朔与被告张莉租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵朔委托代理人王宇川，被告张莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵朔向本院提出诉讼请求：请求依法解除双方签订的《转让合同》；请求判令被告返还原告转让费人民币60000元；请求判令被告赔偿解除合同给原告造成的租金损失人民币18140.22元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年4月9日签订转让合同，约定被告将“中粮阅味”经营权、设备和装修作价60000元转让给原告，转让期间为2019年4月15日至该店铺租期届满时止。原告分别于2019年4月8日和4月9日支付给原告64000元，其中4000元为4月15日至4月30日房租。其后，原告在经营期间得知案涉店铺的租赁合同中明确约定承租人不能转租而本案被告也并非承租人。原告多次与被告及出租方协商租赁合同主体及营业执照变更等事宜，但没有回应。因上述手续不能变更导致原告的店铺无法采取线上宣传的手段，使得经营困难。且出租方于2019年7月10日将铺位上锁，原告无法经营。原告认为，被告在明知其不具有转租权的情况下，与原告签署转让协议，致使原告无法继续经营并给原告造成经济损失，故原告起诉其法院。被告张莉辩称：2019年4月7、8日左右，原告主动与我联系，商谈兑店铺的事宜。我与原告相约见面谈，原告已经看过店面，表示很满意，我跟他说让他跟中粮签店铺的租赁合同，我与中粮的租赁合同解除，原告问我房租多少钱，我说不到7000元（房租+物业费）。原告询问他要与中粮签租赁合同房租金是多少，我把情况告诉他了，他觉得与中粮签租赁合同成本高，他提出直接接手我的店铺经营。我为了帮助他，把店面所有物品兑给原告，价格是6万元，我说还有2万元的租赁房屋的押金，但原告说没有那么多钱了，就没给我押金。原告于当天就给我2万元定金，约定4月15日前把尾款交给我，第二天就把尾款4万元交了。我们签了转让合同，当天我就把店面交给原告，原告就开始经营了。在经营过程中，原告有需要我帮忙的地方，我都尽量帮助他。2019年6月21日，原告给我发个微信，说中粮问他为什么不营业，他回复中粮说没空，中粮说如果经营不好的话，可以协商解除租赁关系，退押金。原告问我什么意见。我当时在国外，后来就打电话问他什么情况，他说经营不善，他想出兑，问我什么意见，我让他找人，找完人再谈，我还告诉他房租必须按时交。6月末7月初原告没交房租。6月28日，原告在档口门上贴了一个变更承租人的通知，同时门上还贴了“出兑”两个字。7月1日，中粮在档口门上贴了告知函，让原告在3天内恢复正常营业。7月4日我给原告发微信，告诉他中粮让他交房租，恢复营业，但他没给我回复，以后就再也没联系了。后来我就接到法院的传票了。我不同意原告诉讼请求，原告已经实际经营了。由于原告没有正常交租金，致使我在中粮的2万元租赁店铺的押金无法退回，造成我的经济损失。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并在卷佐证方。对本案相关事实，本院认定事实如下：被告原系位于沈阳市皇姑区、15门，沈阳市皇姑区隆玺阅味砂锅麻辣烫店的实际经营者。该店铺的登记经营者为侯胜男，注册时间为2017年5月2日。沈阳市皇姑区、15门的门市房的产权人为中耀房地产开发沈阳有限公司，侯胜男与该公司签订租赁协议，承租该店铺从事经营活动。2018年，侯胜男将该店铺整体出兑给被告，被告使用侯胜男的营业执照继续经营。2019年4月8日，原、被告协商一致，被告将该店铺的设备、装修及经营权合计60000元转让给原告，原告于当日向被告支付20000元订金。被告给原告出具收条一份，内容为：“收赵朔阅味兑店订金贰万元整，余款4万+4千合计肆万肆仟元，在2019.4.15前付清，否则订金不退”。次日，原告作为乙方，与被告作为甲方签订《转让合同》一份，内容为：“一、甲方自愿把中粮阅味设备、装修，及合同期经营权合计人民币六万元整转让给乙方。二、时间为2019年4月15日起至中粮合同终止日（以甲方与中粮合同为准）。三、乙方每月二十五日把次月的租金、物业费打入甲方银行卡账户，由甲方交到中粮收费机构（房租费用以中粮提供的商户清单为准）。四、乙方在此期间必须合法经营，特别注意水、电、燃气、消防、防盗等安全。五、乙方不能擅自出租、出兑如需要出租、出兑必须经过甲方同意并付甲方再次转让费一万元整。六、甲方在转让之前的债权债务与乙方无关。七、此合同一式两份，甲乙双方各一份，具同等效力。八、有未尽事宜以添加附件为准”。原告于签合同当日支付给被告剩余的44000元费用，被告给其出具收条一张，内容为：收到赵朔现金肆万肆仟元整（其中4000元为半月房租）。此后，原告接手此店铺继续经营。2019年5月，原告将该店铺的租金7584.08元交给被告，由被告代交。6月，原告将店铺租金6556.14元直接转账给店铺的出租方，即中耀房地产开发沈阳有限公司。因2019年6月28日起，被告停止经营，故店铺的出租方中耀房地产开发沈阳有限公司于2019年7月1日在店铺窗户上张贴一份《违约告知函》，内容为：“侯胜男根据贵我双方于2017年2月6日签署的《中粮广场商业项目商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），贵方承租了3114、3115号商铺，贵我双方应严格按照合同约定履行相关权利和义务。现贵方存在以下违约行为：贵方于2019年6月28日起私自停止经营，请贵方在收到本函件之日起3日内恢复经营，否则我司将按租赁合同通用条款中17.4条的约定，追究贵方违约责任。特此函告，望贵方高度重视，并本着双方长期友好合作之目的，积极按照贵我双方签署的租赁合同约定履行相关义务”。被告知晓该函件内容后，并未恢复经营，且未按时交纳7月份租金。遂店铺出租方中耀房地产开发沈阳有限公司于2019年8月与店铺的承租方侯胜男解除租赁协议，收回店铺。另查，2019年5月29日，原告给被告发微信称“干不明白，想放弃了，准备往外兑”。“不着急，干着兑，少赔点是点”。被告嘱咐其“这月房租的交上”。6月14日，原告给被告发微信称“现在兑不出去，我想你能不能收回去，给我拖的不行了”。被告嘱咐原告“把物业管理费交了，收据留好”。6月21日，原告给被告发微信称“中粮刚给我打电话了，问我怎么回事，不营业”……。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原、被告订立的转让合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。现原告足额支付了兑店费用，被告亦按照合同约定将店铺交予原告，且原告在该店铺已实际经营两个半月。原告在经营期间是该店铺的实际承租人，其应遵守出租方的规定，不得停止经营和按时支付租金。现原告因擅自停止经营，且经出租方函告后仍不恢复经营，亦不交纳租金，导致出租方以承租方违约为由，与该店铺的登记经营者侯胜男解除租赁合同，并收回店铺。根据《转让合同》的约定，转让合同因租赁协议被解除而终止，故本院无需再判令解除《转让合同》。因原告的违约行为导致转让合同终止，其要求被告返还转让费及租金的主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告提出被告违反出租方约定，违法转租，应承担相应赔偿责任问题。虽案外人侯胜男与出租方签订的租赁协议中约定不能转租，但从原，被告微信聊天记录中可以看出，出租方有原告联系方式，并曾电话询问其不营业的原因。由此可见，出租方知晓店铺的实际经营者及承租人系原告，其并未提出异议，也未因此不允许原告经营。被告没有与原告到出租方处办理变更承租人的相关手续，确实存在不妥之处，但此举并没有给原告造成经济损失。故原告以此为由要求被告承担赔偿责任的主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告赵朔的诉讼请求。案件受理费1753元，减半收取876.5元，由原告赵朔承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李沿泽二〇一九年十月二十八日法官助理吴成敏书记员杨春艳