海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9023民初1176号 原告：湖北金巢建设集团有限公司，住所地：湖北省武穴市正街**，统一社会信用代码：91421182615880438B。 法定代表人：卢耀金，执行董事。 委托诉讼代理人：叶欣，海南吾佳律师事务所律师。 被告：海南星光绿色建筑涂料有限公司，，住所地：海南省海口市义龙路义龙大酒店**统一社会信用代码：91469027069690695Y。 法定代表人：方萍，执行董事兼经理。 原告湖北金巢建设集团有限公司（如下简称金巢公司）诉被告海南星光绿色建筑涂料有限公司（如下简称星光公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理。依法适用普通程序，由审判员李唐清担任审判长，与人民陪审员邱垂艳、陈丽君共同组成合议庭，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告金巢公司的委托诉讼代理人叶欣到庭参加诉讼。被告星光公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖北金巢建设集团有限公司的诉讼请求为：1、判令被告向原告支付工程款人民币2439538.9元；2、判令被告向原告支付逾期付款的利息共计662390.5元(其中1475918元自2014年9月15日起按年利率6%计算，暂计至2019年4月30日（1688天），计得409536.9元；543377.5元自2014年12月31日起按年利率6%计算，暂计至2019年4月30日（1581天），计得141218.6元；420243.4元自2014年11月26日起按年利率6%计算，暂计至2019年4月30日（1616天），计得111635元；合计662390.5元)；以上两项共计3101929.4元；3、判令确认原告对工程价款2439538.9元享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由如下：2014年7月15日，双方签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建被告食堂工程，工程采用包干价计取，按施工图纸建筑面积约1200平方米(按毛坯房标准新建)，每平方米人民币1400元。工程总造价暂定1680000元，建筑面积最终以实际设计施工图为准(即竣工验收的施工设计图为准)。合同签订后，原告按合同约定施工并完工，现该食堂工程已交付被告使用并已办理房产证(房产证记载面积为1411.37平方米)，根据合同约定，被告应当按实际施工的建筑面积向原告支付工程款1975918元，被告仅支付原告50万元，尚欠1475918元。 2014年9月10日，双方就被告展厅、食堂、办公楼、宿舍楼装修工程签订《建设工程施工合同》，约定采用包干价计取，按建筑面积每平方米385元计算，面积最终以实际设计施工图(即竣工验收的施工设计图)为准。合同签订后，原告已完成食堂装修工程，并已交付被告使用，被告应当按照合同的约定，按实际装修的面积(即房产证记载1411.37平方米)向原告支付装修工程款543377.5元。 2014年11月25日，原告就该展览馆地下室地基工程(该地下室在地基工程完成后因被告原因改变了施工方案)与被告总经理朱厚达进行结算，确认结算金额共计420243.4元。现该工程已完工并已交付被告投入使用，但被告并未向原告付清工程款。上述工程款，原告多次向被告催讨，均未果。 综上，被告未按时付清工程款的行为，严重损害了原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求判如所请。 被告星光公司在法定期限内未向本院提交答辩状及证据材料。 原告金巢公司向本院提交了如下证据材料：证据一、《建设工程施工合同》（食堂）复印件1份，证明2014年7月15日双方就原告以包干价每平方米1400元承建食堂工程达成约定的事实；证据二、《建设工程施工合同》复印件1份，证明2014年9月10日双方就原告以每平方米380元承建食堂装修工程达成约定的事实；证据三、海南星光涂料有限公司展览馆基础工程结算书复印件1份，证明双方就展览馆地基工程进行结算确认的事实。（补充的）证据四、澄房权证老城公字第XXXX号复印件1份，证明涉案第一项工程食堂面积1411.37㎡，工程款按1411.37㎡×1400元/㎡即得；（补充的）证据五、朱厚达的工作卡复印件1份，以证明朱厚达系海南星光绿色建筑涂料有限公司的总经理，他确认的工程量及工程款有证据效力。 经审理查明：原告湖北金巢建设集团有限公司（承包方，乙方）与被告海南星光绿色建筑涂料有限公司（发包方，甲方）在2014年7月至2014年12月期间签订建设工程施工合同三份（最后1份为口头合同），星光公司未依约支付给金巢公司相关的工程款，第一项工程拖欠工程款1475918元；第二项工程拖欠工程款543377.5元；第三项工程拖欠工程款420243.4元；共计拖欠2439538.9元。具体情况如下：（一）第一项工程。2014年7月15日，双方签订《建设工程施工合同（食堂）》1份，金巢公司承揽“食堂工程”建造，载明工程概况、合同工期、质量要求、付款方式、承诺、合同生效等条款，主要内容为：包干价1400元/㎡，约1200㎡；工程总造价暂定为1680000元；工期：60天（2014年7月15日至2014年9月14日）；付款方式为：承包方完成土建方工程及地面后，发包方支付合同总造价20%；完成2层，发包方支付2层总额的90%；整体工程完工后验收合格，发包方支付合同总造价的95%，余下的5%全部验收合格交付使用后5天内发包方一次性付清，另外图纸外的工程量也按同等方式支付工程款等；本合同自双方签字盖章后生效。合同尾部有双方盖章及法定代表人签名。（二）第二项工程。2014年9月10日，双方签订《建设工程施工合同》1份，金巢公司承揽“展厅、食堂、办公楼、宿舍楼装修工程”，载明工程概况、合同工期、质量要求、签约合同价与合同价格形式、付款方式、承诺、合同生效等条款，主要内容为：包干价385元/㎡，建筑面积最终以实际设计施工图为准；工程总造价暂定为1680000元；工期：110天（2014年9月10日至2014年12月30日）；付款方式为：每月结算一次，每月1日按上月工程量的90%支付工程款；本合同自双方签字盖章后生效。合同尾部有双方盖章及法定代表人签名。（三）第三项工程（口头合同）。2014年11月20日，双方实际履行了口头合同，有被告总经理朱厚达就“海南星光涂料有限公司展览馆基础工程作出的《结算书》1份，共有七项工程结算数据，其载明：（1）展厅基础挖（转运、清土）土方（宽14.5米，长62.8米，深4.7米）：59917元＋29958元＋13659元=103534元；（2）沉台挖土：16128元＋5017元＋3136元＋2064元＋1290元=27635元；（3）基础垫层材料：62831元＋77401元＋12748.4元=152980元；（4）混凝土垫层：39337元＋14569.6元=81541.6元；（5）大门头：4737元＋2368.8元=7105.8元；（6）垫层：1080元＋3110元＋1152元=12447元；（7）管理费：15000元＋12000元＋8000元=35000元。以上七项合计：420243.4元。尾部有“朱厚达”签名，签署时间为：2014年11月25日。 另，原告金巢公司在起诉后于2019年4月23日向本院提出财产保全申请，要求查封被告海南星光绿色建筑涂料有限公司名下的位于海南省澄迈县老城镇老城经济开发区南二环路6.9公里处南侧地段133023平方米的国有土地使用权[土地使用权证号为：老城国用（2015）第1656号，，地号603010174中的价值3500000元的土地。并且，担保人安邦财产保险股份有限公司海南分公司已提供《财产保全担保书》及《诉讼财产保全责任保险保单保函》（不可撤销保函）。 本院依法作出（2019）琼9023民初1176号之一民事裁定书 裁定：查封被告海南星光绿色建筑涂料有限公司名下的位于海南省老城经济开发区南二环路6.9公里处南侧地段133023平方米国有土地使用权[土地使用权证号为：老城国用（2015）第1656号，，地号603010174中的价值3500000元的国有土地使用权。保全申请费人民币5000元，由原告湖北金巢建设集团有限公司缴交。 上述事实，有原告提供的《建设工程施工合同（食堂）》、《建设工程施工合同》及展览馆基础工程结算书等证据材料及庭审笔录证实，可予认定。 本院认为，本案争议的焦点有：一、涉案合同是否合法有效能否确认拖欠工程款的数额？二、原告主张逾期付款利息应否支持？自何时起计息及利率如何？三、能否确认原告对被告拖欠的工程款2439538.85元享有优先受偿权？ 关于焦点一，涉案合同是否合法有效被告所欠原告的工程款数额多少？ 原告金巢公司作为承包方（营业执照载明经营范围含房屋建筑工程施工、室内外装饰工程设计与施工、、地基与基础处理工程施工土石方工程施工等），与被告星光公司作为发包方在2014年7月至2014年12月期间签订书面建设工程施工合同两份和口头合同1份，原告金巢公司承建后已交付涉案工程给被告使用。双方的施工合同均系双方的真实意见表示，未违反法律法规的强制性规定，故应认定合法有效。原告金巢公司就被告星光公司拖欠工程款主张权利。拖欠工程款的数额如何确认？①对于第一个工程，标的物食堂按毛坯房标准新建，建好已交付给被告使用，且已经办理房产证（2016年1月31日登记的澄房权证老城公字第XXXX号记载面积1411.37㎡），按合同约定1400元/㎡，该项工程款为1975918元。原告称被告已支付500000元，尚拖欠原告工程款1475918元，因被告无正当理由拒不到庭作答辩及质证，视为被告放弃抗辩的权利，故本院予以采信。②对于第二个工程，标的物“食堂”等装修工程，已交付给被告使用，且已经办理房产证确认面积1411.37㎡，按合同约定385元/㎡，该项工程款为543377.45元，原告称被告分文未支付，尚拖欠工程款543377.45元，因被告无正当理由拒不到庭作答辩及质证，视为被告放弃抗辩的权利，故本院予以采信。③对于第三个工程，标的物为展览馆基础工程，原告建好已交付给被告使用，经被告的总经理朱厚达结算确认，该项工程款总金额为420243.4元。原告称被告分文未支付，尚拖欠工程款420243.4元，因被告无正当理由拒不到庭作答辩及质证，视为被告放弃抗辩的权利，故本院予以采信。三项工程款总计2939538.85元，被告已支付500000元，尚拖欠原告工程款2439538.85元，本院予以采信。 关于焦点二，原告主张逾期付款的利息应否支持？ 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”本案中，原告未向本院提交涉案三项工程的竣工结算文件，前二项工程也未经双方对工程价款正式的结算，最后的一项工程是在2014年11月25日由被告的总经理朱厚达结算而得。综合分析，本案按“（一）建设工程已实际交付的，为交付之日”计付利息较为公平。该三项工程没有经过正常的验收，原告完成的工程量双方亦未一起确认，而原告依据“2016年1月31日登记的澄房权证老城公字第XXXX号记载面积1411.37㎡”为基数计算其工程量的，故本院酌情确认原告的工程款2439538.85元的利息，宜自2016年2月1日起计算，并按年利率6%计算至实际清偿该债款之日止，予以支持；对于原告超出该部分的主张，本院不予支持。 关于焦点三，能否确认原告对被告拖欠的工程款2439538.85元享有优先受偿权？ 《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”原告据此有权主张工程款优先受偿。但是，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”从原告自己在诉状中所写明的利息起息之日分析，有“2014年9月15日、2014年11月26日和2014年12月31日”三个起算点，可视为原告自认的被告应当给付建设工程价款之日。但是，原告未能在三个起算点的六个月之内行使优先受偿权，延至2019年5月6日原告起诉之时，三笔工程款均已超过承包人行使建设工程价款优先受偿权六个月的最长期限。故，对于原告提出的对被告拖欠工程款2439538.85元享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十八条、第二十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1被告海南星光绿色建筑涂料有限公司应在本判决生效之日起二十日内支付给原告湖北金巢建设集团有限公司工程款2439538.85元及其逾期付款的利息（以2439538.85元为基数并按年利率6%计算利息，自2016年2月1日起计至清偿债款之日止）； 2驳回原告湖北金巢建设集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费31615.44元（原告已预缴）,由原告湖北金巢建设集团有限公司负担1902.69元；由被告海南星光绿色建筑涂料有限公司负担29712.75元。保全申请费5000元（原告已预缴），由被告海南星光绿色建筑涂料有限公司负担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条(javascript:SLC(98761,229))之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  李唐清 人民陪审员  陈丽君 人民陪审员  邱垂艳 二〇一九年十月十八日 法官 助理  聂秀锋 书 记 员  吴 政 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第十八条装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。