山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初3808号 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行,住所地青岛市崂山区。 负责人郝子健，行长。 委托诉讼代理人张永进，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人钱锋，男。 被告张勇，男。 被告王虹，女。 委托诉讼代理人张勇，男。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告张勇、王虹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行委托诉讼代理人张永进，被告张勇及王虹诉讼委托代理人张勇到庭参加了诉讼。被告现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司青岛市分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和张勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，张勇立即向原告偿付剩余借款本金894884.28元及已欠利息、罚息、复利等2913.54元（截止到2018年8月22日）以及自2018年8月23日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等；2.判令王虹对张勇的上述债务承担共同清偿责任；3.判令原告对张勇提供的抵押房产（房屋坐落：青岛市市北区户）享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、评估费、公告费、拍卖费等相关费用。事实与理由：2016年9月26日，原告和被告张勇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额950000元，借款期限240个月（即2016年9月8日至2036年9月8日），按月等额本息还款。约定还款日为:借款期限起始日在每月的对日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按30天计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30.对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若借款人违约，则原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。本合同除担保条款以外条款项下的债权在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。 张勇以其贷款所购的房屋（房屋坐落于青岛市市北区户）为上述借款作抵押担保。王虹系张勇的合法配偶，应对本案债务承担共同偿还责任，且王虹也出具了同意抵押声明和共同还款声明，愿意和张勇共同承担相关法律责任，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 上述合同签订后，2016年9月27日，原告依约向张勇发放了借款，张勇未按约定时间和数额归还借款本息，且不配合办理抵押房屋的预告抵押登记，严重违约。原告诉至法院，请求依法予以支持。 被告张勇、王虹辩称：同意和原告协商解决该纠纷。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未提交证据。对当事人无争议的证据本院已经记录在案佐证。根据原告陈述.被告抗辩、质证意见及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月26日，原告和被告张勇签订了个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额950000元，借款期限240个月（即2016年9月8日至2036年9月8日），按月等额本息还款。约定还款日为:借款期限起始日在每月的对日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按30天计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30.对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若借款人违约，则原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。本合同除担保条款以外条款项下的债权在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。 王虹系张勇的配偶，王虹在张勇借款时向原告出具了同意抵押声明和共同还款声明，愿意和张勇共同承担相关法律责任。 张勇、王虹以其贷款所购的房屋（房屋坐落于青岛市市北区户）为上述借款作抵押担保。并于2018年11月7日办理了房屋抵押登记，房地产他项权证为鲁（2018）青岛市不动产证明第号。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 上述合同签订后，2016年9月27日，原告依约向张勇发放了借款，张勇未按约定时间和数额归还借款本息，截止到2018年8月22日，二被告拖欠原告借款本金894884.28元，利息、罚息及复利共计2913.54元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的证据足以认定原告与被告张勇、王虹之间存在的金融借贷关系，原告已按约定发放了贷款，二被告亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告未能按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故对于原告请求解除2016年9月26日和张勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的请求本院依法予以支持。庭审中，双方当事人均认可截止2018年8月22日，二被告拖欠原告借款本金894884.28元，利息、罚息及复利共计2913.54元。故对原告要求被告张勇、王虹偿还该部分款项的请求，本院予以支持；自2018年8月23日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利，被告仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率及计算方式予以承担。 关于原告主张的优先受偿权的认定。本案中张勇、王虹以房屋坐落于青岛市市北区户）为上述借款作抵押担保。并于2018年11月7日办理了房屋抵押登记，房地产他项权证为鲁（2018）青岛市不动产证明第号。故原告可就涉案房屋享有优先受偿权。即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归二被告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十八条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行和被告张勇在2016年9月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告张勇、王虹于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款截止到2018年8月22日的借款本金894884.28元，利息、罚息及复利共计2913.54元；自2018年8月23日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利，二被告仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率及计算方式予以承担； 三、就第二项给付义务原告对被告张勇、王虹位于青岛市市北区户房屋享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归二被告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12778元、保全费5000元，由被告张勇、王虹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  刘宗欣 审判员  宋丽娜 审判员  刘思宏 二〇一九年十月十日 书记员  臧 凤