湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初248号原告：武汉市武昌区腾达汽车维修厂，住所地武汉市武昌区和平大道武昌造船厂船用附件厂内（才茂街2附40号）。经营者：刘小华，女，1973年7月6日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区，委托诉讼代理人：邱丹，湖北成和诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晨，湖北成和诚律师事务所律师。被告：武汉渥格体育发展有限公司，住所地武汉市武昌区中北路109号（凯德广场1818武汉6-7栋1层）。法定代表人：李坚，执行董事兼总经理。原告武汉市武昌区腾达汽车维修厂（以下简称腾达汽修厂）与被告武汉渥格体育发展有限公司（以下简称渥格体育公司）、被告李坚、被告魏宇澄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告腾达汽修厂经营者刘小华、委托诉讼代理人邱丹，被告魏宇澄委托诉讼代理人万瑞到庭参加诉讼。被告渥格体育公司、被告李坚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告腾达汽修厂向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告渥格体育公司立即将位于武汉市武昌区才茂街2附40号钢结构房屋第二层内的可移动物品腾退；2、依法判令被告渥格体育公司向原告支付自2018年5月1日至2018年11月30日的租金476,000元；3、依法判令被告渥格体育公司向原告支付自2018年12月1日起按每月68,000元标准计算的房屋占用费至腾退之日止；4、依法判令被告渥格体育公司向原告支付截至2018年12月31日迟延支付租金的滞纳金254,320元，此后滞纳金以476,000元为基数，按每日1%的标准计算至租金清偿之日止；5、依法判令被告渥格体育公司向原告支付垫付的电费17,135.18元；6、依法判令被告李坚、魏宇澄在对渥格体育公司未出资本息范围内，对上述第2、3、4、5项债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；7、本案诉讼费由三被告共同承担。2019年9月26日，原告向本院递交了撤回对被告李坚、魏宇澄起诉的申请。事实和理由：2017年3月29日，原告与被告渥格体育公司（原名称武汉渥格健身管理有限公司）签订租赁合同，约定由原告将武汉市武昌区才茂街2附40号钢结构房屋第二层出租给被告，出租面积为1700平方米，租金标准为40元/平方米/月，租金标准每两年递增3%，租期从2017年4月1日至2025年3月30日止，租金从2017年7月1日起算。合同签订后，被告渥格体育公司进场装修并营业，但是并未按约支付租金。为此双方协商，于2018年5月31日签订《租金分期支付协议》，约定：被告渥格体育公司支付2017年度租金30万元；自2018年7月份起，向原告分期支付2018年度全年租金，付款分为6期，于每月30日前向原告缴纳136,000元，直至2018年12月31日。但是，被告渥格体育公司仅支付租金至2018年4月30日。被告渥格体育公司于2018年11月30日停止营业。另外，原告还代被告垫付2018年10-11月电费共计17,153.18元。被告渥格体育公司的行为构成严重违约，应承担相应违约责任和清偿责任。被告武汉渥格公司、被告李坚未进行答辩。被告魏宇澄辩称，租赁合同签订于2017年，魏宇澄2018年2月8日才成为公司股东，魏宇澄不清楚租赁合同的实际履行情况。被告魏宇澄已足额出资，无需承担任何补充赔偿责任。同时，合同中约定的违约金过高，应予调整。请求驳回对被告魏宇澄的诉讼请求。原告腾达汽修厂为支持其诉讼请求，提交了租赁合同、房屋所有权证、土地使用权证、催款函、租金分期支付协议、中国工商银行网上银行电子回单6张、所欠电费情况说明、武汉渥格公司企业信息咨询报告、章程、中衡保险公估股份有限公司于2019年6月3日出具的评估报告等证据，被告魏宇澄为支持其答辩意见提交了企业信用报告、中信银行业务凭证等证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据租金分期支付协议，该证据系原件，和其他证据形成证据链，对其真实性与证明目的，本院予以采信。对于公司章程和被告魏宇澄提交的证据，因原告撤回对两股东的起诉，本院无需认定。经查明，本院认定事实如下：武汉市武昌区才茂街2附40号（原坐落：武昌区纺机路）登记在国营武昌造船厂（杨园宿舍）名下。2019年9月23日，武昌造船厂出具情况说明，载明“武昌造船厂船用船用附件厂系武汉市武昌区才茂街2附40号房屋的所有权人，武昌造船厂委托武昌造船厂劳动服务公司对该房屋进行经营管理。武昌造船厂劳动服务公司于2013年1月6日将该房屋租赁给腾达汽修厂使用，出租房屋面积为2925.06平方米。武昌造船厂劳动服务公司同意腾达汽修厂对房屋进行改建，并同意其向武汉渥格体育发展有限公司（原名称：武汉渥格健身管理有限公司）转租。”2013年1月6日，武昌造船厂劳动服务公司与腾达汽修厂签订租赁合同，约定武昌造船厂劳动服务公司将其位于武汉市武昌区纺机路的厂房及厂房空地出租给腾达汽修厂使用，租赁期限为15年，即从2013年12月1日起至2028年11月30日止。2017年4月20日，武昌造船厂船用附件厂出具证明，载明“我单位现委托武昌造船厂劳动服务公司全权负责武昌区才茂街2号附40号厂房的对外租赁事宜。同意其将该厂房租赁给腾达汽修厂使用。并同意腾达汽修厂将该厂房部分区域转租给武汉渥格健身管理有限公司旗下关联公司武汉渥盛健身管理有限公司使用。”2017年3月29日，腾达汽修厂（甲方）与武汉渥格健身管理有限公司（乙方）签订租赁合同，合同约定，甲方将其位于武汉市武昌区才茂街2附40号（原武汉市武昌区腾达汽车维修厂）的钢构房屋第二层全部有偿承包给乙方使用（用于体育健身），乙方依约向甲方按期足额支付租赁费并承担约定的义务，租赁期为八年，即从2017年4月1日至2025年3月30日止，租金从2017年7月1日起开始计算租金，承租面积以实测的建筑（含走道）面积为准，实测面积1700平方米，以每平方米40元/月计算租金，以后每两年租金总额递增3%，甲方同意给予乙方装修期为3个月（即从2017年4月1日至2017年6月30日）。乙方在合同签字日后两个工作日内向甲方一次性支付10万元给甲方作为履约保证金，在本合同租赁期届满，乙方不违约的情况下，甲方不计息予以退还。房屋租金按每半年支付给甲方，租金乙方需提前10天支付给甲方。租赁期内，乙方逾期支付租赁费，每逾期一日，由乙方按应付租赁费的1%向甲方支付滞纳金。乙方逾期1个月不向甲方支付租赁费，视同乙方单方面解除合同。根据合同附件“每年租赁费及支付时间表”，2017年7月1日至2018年6月30日的租金为816,000元，2018年7月1日至2019年6月30日的租金为816,000元，2019年7月1日至2020年6月30日的租金为840,480元。合同签订后，武汉渥格健身管理有限公司支付了履约保证金10万元。2017年12月11日，武汉渥格健身管理有限公司变更为渥格体育公司。2018年3月14日，腾达汽修厂作出《关于及时缴纳租金的催缴函》，催缴2017年度及2018年上半年的租金。2018年5月31日，腾达汽修厂（甲方）与被告渥格体育公司（乙方）就武昌区才茂街2附40号钢构房屋第二层的租金缴纳问题，达成《租金分期支付协议》，协议约定乙方于2018年6月11日前，向甲方支付2017年度租金，共计30万元，付款分为2期，于2018年5月31日前向甲方缴纳10万元，于2018年6月11日前向甲方缴纳20万元。乙方自2018年7月份起，向甲方分期支付2018年度全年租金，共计816,000元，付款分为6期，于每月30日前向甲方缴纳136,000元，直至2018年12月31日。如乙方逾期10天内不向甲方支付房屋租金，视同乙方单方面解除协议，同时甲方有权要求乙方无条件腾退。2018年8月10日，渥格体育公司向腾达汽车维修厂3次汇款，汇款金额分别为45,000元、45,000元、46,000元。2018年9月10日，渥格体育公司向腾达汽车维修厂3次汇款，汇款金额分别为40,000元、48,000元、48,000元。2018年12月5日，武汉供电武昌客服中心徐东营业所出具《关于武汉渥格体育发展有限公司杨园分公司所欠电费情况说明》，载明杨园社区才茂街2附40号2楼渥格体育公司因经营原因全面停业，经与腾达汽车维修厂协商，腾达汽车维修厂愿意垫付电费17,153.18元。腾达汽车维修厂向本院提交两张金额分别为10,000元、7,153.18元的支付宝支付凭证。2018年10月下旬，渥格体育公司在本案涉案房屋开办的健身房因自身原因，突然锁门，停业至今。2019年5月21日，中衡保险公估股份有限公司接受刘小华的委托，对渥格体育公司在本案涉案房屋开办的健身房内的器材、设备进行了清点、评估，并出具了编号为42HR2CXFB2019080368号的评估报告。2019年9月27日，腾达汽车维修厂向本院递交了撤回对被告李坚、魏宇澄起诉的申请，本院照准。腾达汽车维修厂表示，履约保证金10万元可冲抵租金、使用费。本院认为，原告腾达汽车维修厂与被告渥格体育公司签订的《租赁合同》和《租金分期支付协议》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。被告渥格体育公司未按照合同约定期限支付租金，其行为构成根本违约，原告腾达汽车维修厂有权要求解除合同，要求被告渥格体育公司腾退、支付租金并承担违约责任。本院确认双方之间的租赁合同因原告起诉而解除。被告渥格体育公司应对已支付租金承担举证责任，故本院采信原告关于被告欠付2018年5月1日以后租金和使用费的主张。对于2018年5月1日至2018年11月30日的租金476,000元，本院予以支持。对于要求按每月68,000元标准计算2018年12月1日起至腾退之日止的房屋占用费请求，本院予以支持。租赁合同约定滞纳金每日按应付租赁费的1%支付，该约定过高，本院予以调整，按照年利率6%的标准计算，截至2018年12月31日的欠付租金的滞纳金，经计算为4225.32元。垫付的电费17,153.18元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武汉渥格体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退出武汉市武昌区才茂街2附40号钢结构房屋第二层房屋，相应器材、设备一并腾退。二、被告武汉渥格体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市武昌区腾达汽车维修厂2018年5月1日至2018年11月30日的租金476,000元。三、被告武汉渥格体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市武昌区腾达汽车维修厂房屋占用费，按每月68,000元的标准，自2018年12月1日计算至实际腾退之日止（履约保证金10万元，冲抵使用费）。四、被告武汉渥格体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市武昌区腾达汽车维修厂电费17,135.18元。五、被告武汉渥格体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市武昌区腾达汽车维修厂截至2018年12月31日迟延支付租金的滞纳金4225.32元，此后的滞纳金以476,000元为基数，按年利率6%的标准计算至租金清偿之日止。六、驳回原告武汉市武昌区腾达汽车维修厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费11,103元，公告费560元，由被告武汉渥格体育发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  钟小培人民陪审员  汪 源人民陪审员  李莉丽二〇一九年十月二十九日法官助理周烨岚书记员周烨岚