广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初7308号原告：黄仕平，男，1983年8月出生，汉族，住广东省连山壮族瑶族自治县，委托诉讼代理人：魏昊，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖惠婷，广东保信律师事务所实习律师。被告：中山市亿力贸易有限公司，地址广东省中山市横栏镇法定代表人：罗卫锋。委托诉讼代理人：林嘉涛，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁照秋，广东登都律师事务所实习律师。被告：中山市创纪元房地产咨询有限公司，地址广东省中山市石岐区法定代表人：杜少业。原告黄仕平诉被告中山市亿力贸易有限公司（以下简称亿力公司）、中山市创纪元房地产咨询有限公司（以下简称创纪元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告黄仕平及其委托诉讼代理人魏昊、被告亿力公司委托诉讼代理人林嘉涛到庭参加诉讼。被告创纪元公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄仕平向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告亿力公司之间就涉案房屋的买卖合同关系；2、被告亿力公司返还购买商铺的定金50000元、房款369159元、律师费850元以及利息37684.14元(利息计算方法为：以419159元为本金，自2017年7月6日起计至借款还清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2019年5月17日的利息为37684.14元）；3、被告亿力公司支付原告已付购房款一倍的赔偿款人民币419159元；4、判令被告创纪元公司返还居间服务费30000元及利息2715.42元（利息的算法为：以30000元为本金，自2017年6月30日起计至借款还清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2019年5月17日的利息为2715.42元）。事实和理由：被告亿力公司为涉案楼盘的开发商，被告创纪元公司为涉案楼盘的经纪公司。被告创纪元公司向原告宣传涉案楼盘位于横栏镇核心地段，购买这里的物业回报率将会很高，所以原告认购万品中心城1幢1层07卡商铺，并于2017年6月29日向被告亿力公司支付购房定金50000元，向被告创纪元公司支付居间服务费30000元。2017年7月5日，原告向被告亿力公司支付了购房款369159元及律师费850元。支付上述购房款后，原告多次向二被告提出要办理登记备案手续及过户手续，但二被告均以各种理由推脱。后经原告了解，发现在其与二被告进行商铺买卖之前，该商铺已备案登记在其他人名下。二被告故意隐瞒所售商铺已经出卖给第三人的事实，导致原告与二被告之间的交易无法实现，二被告理应返还已付居间费、购房款、利息及赔偿损失，并且承担已付款房款一倍的赔偿责任。被告亿力公司在法定期限内没有提出书面答辩，庭审中被告亿力公司辩称：1、本案商品房买卖应是预售合同纠纷而不是房屋合同纠纷，有关权利义务及违约责任应当围绕双方签订的认购书进行审查，原告主张解除双方买卖合同关系之诉求不明确并且没有事实依据，因为事实上双方没有签订买卖合同；2、根据认购书第四条原告对所购买的物业基本情况以及相关情已经充分了解，可知被告已经明确向原告告知了涉案物业的有关情况，并且对于一房二卖的审查应当依据两个法律关系来进行；3、原告主张返还律师费850元被告没有收取，这个款项与被告无关；4、认购书第四条约定原告必须在2017年7月6日要携带认购书清付房款的收据等资料过来向项目销售中心签署正式的中山市商品房买卖合同，但是截止到现在原告也一直没有进行相应的行动，因此原告也存在违约行为。综上所述原被告双方没有签订房屋买卖合同而原告又存在违约行为，所以原告所主张的诉求应当予以驳回。被告创纪元公司在法定期限内没有提出书面答辩，也没有到庭应诉。本院经审理认定事实如下：被告亿力公司为涉案楼盘的开发商，被告创纪元公司为涉案楼盘的经纪公司。2017年6月29日，原告与被告签订一份《万品中心认购书》，约定原告认购被告亿力公司开发位于中山市××西冲口××号万品中心首层万品中心城1幢1层07卡商铺，该物业的建筑面积为38.17平方米，总房价为819159元，并约定在2017年7月5日前付清第一期购房款419159元（含定金），余下400000元购房款于2017年6月29日至2017年7月5日前办理银行按揭并提供贷款所需资料。认购书只约定认购方（原告）的违约责任，没有约定出售方（被告）及中介方的违约责任。认购书签订后，原告于2017年6月29日向被告亿力公司支付购房定金50000元，2017年7月5日支付了购房款369159元。现时向被告创纪元公司支付居间服务费30000元，向广东登鼎律师事务所支付律师费850元。支付上述购房款后，原告多次向二被告提出要办理登记备案手续及过户手续，但二被告均以各种理由推脱。后经原告了解，发现在其与二被告进行商铺买卖之前，该商铺已备案登记在其他人名下（经庭审查实，上述房产于2015年7月6日登记在苏远行名下，并于2015年7月10日作了抵押登记）。上述事实，有原告提交的万品中心认购书、银行交易明细、收款收据、不动产登记资料及原被告的陈述在卷为凭，本院予以确认。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与两被告于2016年12月12日签订《万品中心认购书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当恪守执行。原告已按合同的约定支付了购房定金50000元、购房款369159元、居间服务费30000元、律师费850元。但被告亿力公司早在2015年7月6日就将上述房产登记在苏远行名下，并于2015年7月10日作了抵押登记，其与原告签订万品中心认购书，构成事实上的一房两卖，对于后一份合同（涉案）认购书，在未撤销第一份合同的前提下，属于履行不能合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，原告可以解除合同，故原告起诉要求解除原告与被告亿力公司之间就涉案房屋的买卖合同关系，本院予以支持；《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据合同情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债务的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案原告没有提交证据证明其在本案中由于亿力公司的违约行为造成其实际损失的相关证据，故原告要求被告亿力公司支付原告已付购房款一倍的赔偿款人民币419159元，没有事实和法律依据，本院不予支持；因被告亿力公司的违约行为造成涉案合同不能履行，故被告亿力公司应当按法律规定向原告双倍返还定金10万元；另原告已支付的购房款369159元，被告亿力公司应予返还，并从收款之日起至返还之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息给原告；被告创纪元公司为涉案楼盘的经纪公司，应当知道其推介的楼盘是否符合售卖条件，被告创纪元公司对涉案交易不能履行存在过错，故其收取原告的居间服务费30000元应当返还给原告；律师费850元是广东登鼎律师事务所收取，原告应当向广东登鼎律师事务所追索。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告黄仕平与被告中山市亿力贸易有限公司就中山市横栏镇西冲口沿江街7号万品中心首层万品中心城1幢1层07卡商铺的买卖合同关系；二、被告中山市亿力贸易有限公司于本判决书生效之日起5日内向原告黄仕平双倍返还购买商铺的定金100000元；三、被告中山市亿力贸易有限公司于本判决书生效之日起5日内向原告黄仕平返还购买商铺购房款369159元，并从2017年7月5日起至返还之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息给原告；四、被告中山市创纪元房地产咨询有限公司于本判决书生效之日起5日内向原告黄仕平返还居间服务费30000元，并从2017年7月5日起至返还之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息给原告；五、驳回原告黄仕平的其他诉讼请求。案件受理费12896元，由原告黄仕平负担4059元，被告中山市亿力贸易有限公司负担8337元，被告中山市创纪元房地产咨询有限公司负担500元。（该款原告黄仕平已预交，被告中山市亿力贸易有限公司、中山市创纪元房地产咨询有限公司应于支付上述款项时分别迳付给原告黄仕平8337元、500元，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  刘旭桂审判员  廖辉龙审判员  黄俊慧二〇一九年十月二十六日书记员  龙伟杰