广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初1904号 原告：韦海杰，男，1959年5月6日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 原告：韦成宇，男，1964年5月26日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 上列二原告委托诉讼代理人：韦江**，广西捷鑫律师事务所律师。 被告：河池市金力达商贸有限公司。 法定代表人：袁启金。 原告韦海杰、韦成宇与被告河池市金力达商贸有限公司（以下简称金力达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦海杰、韦成宇及其委托诉讼代理人韦江**到庭参加诉讼。被告金力达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韦海杰、韦成宇向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原被告签订的《场地入股合同》；二、判决被告支付尚欠的租金23333.28元(8个月租金)，之后占用的场地租金计算至被告搬出场地之日；三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:一、2012年11月27日二原告与被告签订的《场地入股合同》约定:“甲方以场地入股的形式向乙方入股，合作经营六圩火葬场旁属甲方场地，面积约为10亩；入股年限为13年(即从2013年1月1日至2026年1月1日)。同时合同还约定“甲方按固定金额收取红利，不论乙方经营的生意好或坏，必须按每年35000元的红利支付给甲方。支付方式:红利分次支付，每隔三年支付一次，每次必须一次性支付三年累积红利。第一次红利是在签字本合同办理出用手续后3日内一次支付。具体分次时间为:于签字合同3日内支付第一次红利105000元；于2016年1月1日前支付第二次红利10500元；于2019年1月1日前支付第三次红利10500元；于2022年1月1日前支付第四次红利105000元；于2025年1月1日前支付第五次红利35000元。二、该合同名为“入股合同”，实为“租赁合同”，原告实际上收的就是租金。合同签订后，被告按合同约定只支付了第一次与第二次红利，第三次红利本应在2019年1月1日前支付105000元给原告，但被告都没有按照合同的约定全额支付第三次红利105000元，已经构成违约。原告多次向被告催款，被告都予以不理。因此根据双方签订合同的第六条第8点规定原告可以单方解除合同。原告2019年7月3日向被告送达书面解除合同，并收回用地，同时限被告在五天内将场地内属于被告的相关设备工具搬走，并不得损坏场地。送达解除合同通知书到被告公司，并在场地处张贴了解除合同通知书，但被告不愿意解除合同，也不按期将场地内的设备搬走(其实场地内只有一台变压器)，并且威胁原告。甚至被告还打算将原告的场地以每年6万元租金租赁给他人。三、被告从2019年1月1日之后没有支付租金给原告，因此至起诉之日止，尚欠8个月租金23333.28元（350000元÷12月×8个月），之后的租金计算至被告搬走之日止。原告认为，被告没有按照合同的要求履行自己的义务给付租金，已经构成根本性违约，按照合同约定，原告有解除合同的权利。因此特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告金力达公司未作答辩，亦未向法庭提供证据。 本院经审理认定法律事实如下：2012年11月27日，二原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《场地入股合同》，主要内容有：一、甲方以场地入股的形式向乙方入股，合作经营六圩火葬场旁属甲方场地；二、入股场地四至范围清楚及面积约为10亩；三、入股期为13年，从2013年1月1日至2026年1月1日；四、入股办法：甲方按固定金额收取红利，不论乙方在入股场地经营的生意好或坏，必须按每年按35000元的红利支付给甲方；五、红利支付方式为每隔三年支付一次，每次必须一次性支付。具体支付时间为:于合同签字3日内支付第一次红利105000元，于2016年1月1日前支付第二次红利10500元，于2019年1月1日前支付第三次红利10500元，于2022年1月1日前支付第四次红利105000元，于2025年1月1日前支付第五次红利35000元；五、乙方必须按合同规定的时间足额支付场地红利，逾期10天未全额支付，甲方有权收回场地，并按违约条款收取违约金。如果乙方不按时交付红利，甲方有权单方解除合同，收回场地，对乙方造成损失甲方概不负责。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告使用租赁场地作为仓库使用，并支付了第一、二次红利给原告，第三次红利被告以经营状况不好为由一直未支付给原告，2019年6月11日被告支付10000元租金给原告，但其余租金未支付，故原告诉至本院。 另查明，原告与被告签订入股的场地系原告于2001年3月28日向六圩镇六圩村板立一队的农户租赁的，租赁期限为2001年5月30日至2016年5月30日，合同约定有“租期内不能转让、出租”。2008年6月8日，原告与租地农户签订补充协议，租赁期限延长10年，即从2016年6月1日至2026年5月30日止。 上述法律事实，有原告提交的《场地入股合同》、照片、《解除合同通知书》、河池市建设局文件、电脑咨询单、《租地协议书》、《补充协议》、营业执照，当事人陈述及庭审笔录、质证笔录等证据在卷为证。 本院认为，原、被告签订的《场地入股合同》显示，原、被告双方并非共享收益、共担风险，而是被告使用原告提供的土地进行生产经营，每三年向原告上缴固定数额的红利，被告的一切投资、经营以及债权、债务均由被告自行承担。因此，原、被告签订的合同虽名为入股，实为租赁。《场地入股合同》是原、被告在平等、自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同中所涉及的土地系原告向六圩镇六圩村板立一队农户租用的土地，虽然原告与租地农户签订的租地协议约定有“租期内不能转让、出租”，但参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”无处分权并不影响合同效力。原告将该土地作为入股分红的形式出租给被告，被告未按约定支付租金，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告在所签订的合同中第六条第8点约定了合同解除的条件，根据该约定，原告要求与被告解除合同于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”被告未按合同约定向原告支付租金（红利）构成违约，原告要求被告支付所欠租金请求并无不当，本院予以支持。被告自2019年1月1日起至原告起诉之月应支付的租金为13333.33元（35000元÷12个月×8个月-10000元）及从2019年9月1日起以年租金35000元为标准计算至被告搬出场地时止的租金。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告韦海杰、韦成宇与被告河池市金力达商贸有限公司签订的《场地入股合同》； 被告河池市金力达商贸有限公司支付给原告韦海杰、韦成宇2019年1月1日起至2019年8月31日的场地租金13333.33元及从2019年9月1日起至被告河池市金力达商贸有限公司搬出租赁场地时止的租金（以年租金35000元为标准计算）。 案件受理费383元，减半收取192元（原告已预交），由原告韦海杰、韦成宇负担82元，被告河池市金力达商贸有限公司负担110元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费383元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  王立群 二〇一九年十月三十一日 法官助理韦京辰 书记员王振院 附：本案引用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 义务人履行义务的方式告知 义务人履行金钱给付义务（含诉讼费），可以直接支付给权利人，也可以将履行款存入本院账户（户名：河池市金城江区人民法院；账号：20×××99；开户行：中国农业银行河池分行东江分理处）由本院转交给权利人，汇款请注明案号、汇款用途。 请保管好你的义务履行凭证。 不履行人民法院生效法律文书将承担的法律后果 一、发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-225****