广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0507民初945号原告：广东省电信实业集团有限公司汕头分公司，住所地为汕头市长江路8号18-21层。负责人：谢勇锐。委托诉讼代理人：林文杰，广东博尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟浩，广东博尔律师事务所律师。被告：广东海榆贸易有限公司，住所地为汕头市龙湖区长江路8号19层01号之3。法定代表人：郑祺涵。原告广东省电信实业集团有限公司汕头分公司与被告广东海榆贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张伟浩及被告的法定代表人郑祺涵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求如下：一、判决原告于2015年9月11日、2018年7月1日与被告签订的《房屋租赁合同》及《续展确认书》已于2018年8月9日解除；二、判决被告依据《还款计划书》支付2017年11月26日至2018年6月21拖欠租金的违约金共计1411.58元（按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、判决被告立即向原告支付拖欠的租金42,219.66元，并按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年9月1日起至实际付清日止的违约金（暂计至2019年3月3日止的违约金为933.58元）；四、判决被告立即向原告支付2018年7月至2018年8月拖欠的租金8961元，并按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年7月11日起至实际付清日止的违约金（暂计至2019年3月3日止的违约金为254.46元）；五、判决被告立即向原告支付拖欠的水、电费及线路损耗费共计3320.1元（其中电费自2018年2月起算欠2721.67元；线路损耗费自2018年起算欠272.17元，水费自2018年2月起算欠326.26元，均暂计至2018年8月）；六、判决被告支付原告律师费5000元。在庭审中，原告变更上述第三项诉讼请求的违约金起计时间为：从2018年7月1日起开始计算。增加诉讼请求为：判决被告将其营业执照的注册地址迁出汕头市长江路8号19层01号房之3。事实和理由：2015年9月11日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将汕头市长江路8号19层01号房之3出租给被告办公使用，租赁期限自2015年5月1日起至2018年6月30日止。并约定第一年租金每月为19元/㎡，计3914元，车位一个，租金500元/月，合计4414元；租金每年按7%递增；2016年7月1日起，每月为20.33元/㎡，计4187.98元，车位一个，租金500元/月，合计4687.98元；2017年7月1日起，每月为21.75元/㎡，计4480.5元，车位一个，租金500元/月，合计4980.50元。租金按季结算，由被告在每季度第1个月的10日前以转账方式缴付下一结算周期的租金给原告。逾期支付的，被告应每日按欠付款项的1%向原告支付违约金。原告交付租赁房屋前，被告应向原告支付租赁保证金8828元。如被告在租赁期内违反本合同约定或有导致原告损失的侵权行为，则租赁保证金将直接用于抵扣被告承担的违约金及损失赔偿金。被告每月的水电费应向原告交纳，电费按电表行码计算，单价按供电公司收费标准收取，另加收10%的线路损耗，水费按实业大厦总水费的0.5%收取。2017年10月19日，被告与原告签订了《还款计划书》，约定被告自2017年11月1日起至2018年6月30日止分期还清上述拖欠的租金人民币84,439.26元，每月25日为还款日，每月还款金额为10,554.9元。逾期支付的，原告有权连同未到期款项全额向汕头市龙湖区人民法院起诉，被告应每日按欠付款项的3%向原告支付违约金，还须承担因此产生的诉讼费和律师费。但截至2018年6月30日，被告仅按期归还了部分拖欠的租金，尚有拖欠的租金42,219.66元未归还给原告。2018年6月25日，被告与原告达成《关于结清房屋租金的复函》，约定被告应于2018年8月31日前归还上述拖欠的租金人民币42,219.66元，逾期还款的，被告应按照《还款计划书》的约定向原告支付违约金。截至2018年10月26日，被告仍未向原告归还上述拖欠的租金人民币42,219.66元。2018年7月1日，被告与原告签订《续展确认书》，约定由被告按原条件继续承租租赁房屋，租赁期限自2018年7月1日起至2018年8月31日止。因被告减少了一个车位的续租，原告将每月租金标准由原租赁合同约定的4980.5元下调至4480.50元。但自2018年7月起，被告拖欠了原告2018年7月至2018年8月两个月的租金合计8961元。被告的行为已构成违约，原告经多次追讨，但被告至今没有偿还。被告拖欠款项不还的行为严重损害了原告的合法权益，被告在法定答辩期间没有提出书面答辩。在庭审中，被告辩称，被告没有答辩意见，被告结欠原告的租金属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院根据证据规则依法予以审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2015年9月11日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将汕头市长江路8号19层01号房之3号房出租给被告办公使用，租赁期限自2015年5月1日起至2018年6月30日止；租金每月为19元/㎡，计3914元，车位一个，租金500元/月，合计4414元；租金每年按7%递增；2016年7月1日起，每月为20.33元/㎡，计4187.98元，车位一个，租金500元/月，合计4687.98元；2017年7月1日起，每月为21.75元/㎡，计4480.5元，车位一个，租金500元/月，合计4980.50元；租金按季结算，由被告在每季度第1个月的10日前以转账方式缴付下一结算周期的租金给原告；被告负责按期支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋物业管理费等因使用租赁房地产所产生的费用；原告交付租赁房屋前，被告应向原告支付租赁保证金8828元。逾期支付的，被告应每日按欠付款项的1%向原告支付违约金；若被告将租赁房产作为公司工商登记经营地点的，在租赁合同终止或解除前须到工商部门办妥营业场所的迁出登记或办理公司注销登记。2017年10月19日，被告与原告签订《还款计划书》一份，约定：被告拖欠原告自2018年4月至2017年9月租金共计84,439.26元，被告自2017年11月1日，每月25日为还款日，每月还款10,554.9元，至2018年6月30日前将欠款分期全额还清；逾期支付的，原告有权连同未到期款项全额向汕头市龙湖区人民法院起诉，被告应每日按欠付款项的3%向原告支付违约金，还须承担因此产生的诉讼费和律师费。2018年6月25日，被告与原告签订《关于结清房屋租金的复函》，约定：原告同意签订《房屋租赁合同》续展确认书，续展期限为2个月即自2018年7月1日至2018年8月31日止，作为《房屋租赁合同》的补充，合同其余条款均不作修改；同意被告在2018年6月30日前缴清拖欠的2018年5月至6月租金合计8961元，若未能按时缴清，原告有权按照《房屋租赁合同》约定计收违约金；同意被告在2018年8月31日前缴清还款计划书中拖欠的租金2018年3月至6月的租金合计42,219.66元，逾期还款的，被告应按照《还款计划书》的约定向原告支付违约金。2018年7月1日，被告与原告签订《续展确认书》，约定由被告按原条件继续承租租赁房屋，租赁期限自2018年7月1日起至2018年8月31日止。诉讼期间，原告提出：因被告减少了一个车位的续租，原告将每月租金标准由原租赁合同约定的4980.5元下调至4480.50元。自2018年7月起，被告拖欠原告自2018年7月至2018年8月两个月的租金合计8961元；拖欠原告还款计划书中的租金42,219.66元。根据水电费用表列出的总额，被告拖欠水费326.26元、电费2721.67元，耗损费是电费的10%即272.17元，被告拖欠水电费共计3320.1元。诉讼期间，原被告双方均确认：本案租赁房产已由原告于2018年9月3日收回。诉讼期间，被告提出：被告于2015年9月7日向被告缴纳保证金8828元，要求抵扣租金。对此，原告的代理人表示不清楚，需要询问当事人后再答复法庭。诉讼期间，原告未能在本院限定期限内将其是否收取被告保证金8828元及如何处理答复本院。诉讼期间，原告向本院提交了《民事委托代理合同》及发票各一份，该合同由原告与广东博尔律师事务所签订，合同约定：由广东博尔律师事务所委派律师担任原告与被告租赁合同纠纷一案的委托诉讼代理人，律师代理费为5000元。发票由广东博尔律师事务所向原告出具，日期为2019年4月11日，服务名称为诉讼代理费，金额为5000元。另查：本案租赁房产的所有权人为广东省电信实业集团有限公司。广东省电信实业集团有限公司于2014年11月1日将本案租赁房产委托原告租赁经营管理，委托期限至2019年12月31日止。诉讼期间，原告向本院提交广东省电信实业集团有限公司出具《确认书》一份，内容为：“鉴于我司位于汕头市长江路8号19-21层01号房已经授权广东省电信实业集团有限公司汕头分公司租赁经营管理，我司同意由广东省电信实业集团有限公司汕头分公司以自己名义对违约承租人提起诉讼、主张权利。”本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《续展确认书》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。被告没有按合同约定期限向原告支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告要求判决双方于2015年9月11日、2018年7月1日签订的《房屋租赁合同》及《续展确认书》已于2018年8月9日解除的诉讼请求，因被告同意解除合同，故该请求证据充分，应予支持。关于原告要求被告依据《还款计划书》支付2017年11月26日至2018年6月21日拖欠租金的违约金共计1411.58元的诉讼请求，因原告未能提交证明被告在履行《还款计划书》存在违约的依据，故该请求证据不足，不予支持。关于原告要求被告支付拖欠的租金42,219.66元及违约金、要求被告支付2018年7月至2018年8月拖欠的租金8961元及违约金、要求被告支付拖欠的水、电费及线路损耗费共计3320.1元、要求被告支付律师费5000元、要求被告将其营业执照的注册地址迁出汕头市长江路8号19层01号房之3的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告广东省电信实业集团有限公司汕头分公司与被告广东海榆贸易有限公司分别于2015年9月11日、2018年7月1日签订的《房屋租赁合同》及《续展确认书》已于2018年8月9日解除。二、被告广东海榆贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内,付还原告广东省电信实业集团有限公司汕头分公司租金42,219.66元，并支付该款自2018年7月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。三、被告广东海榆贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内,付还原告广东省电信实业集团有限公司汕头分公司自2018年7月至2018年8月止的租金8961元，并支付该款自2018年7月11日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。四、被告广东海榆贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内,付还原告广东省电信实业集团有限公司汕头分公司水、电费及线路损耗费共计3320.1元。五、被告广东海榆贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内,付还原告广东省电信实业集团有限公司汕头分公司律师费5000元。六、被告广东海榆贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内,将其营业执照的注册地址迁出汕头市长江路8号19层01号房之3。七、驳回原告广东省电信实业集团有限公司汕头分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1228元，由原告负担50元，被告负担1178元并应于判决发生法律效力之日起十日内直接付还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  吴映君人民陪审员  陈奕武人民陪审员  丁旭辉二〇一九年十月十四日书 记 员  王 琛