海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初12722号 原告：海南香博商业管理有限公司，住所地海南省海口市龙华区滨海大道。 法定代表人:王某。 委托诉讼代理人：江某，海南瑞来律师事务所律师。 被告:海南酷秀投资控股有限公司，住所地海南省海口市龙华区滨海大道。 法定代表人:李某。 被告:陈某，男，1988年7月8日出生，土家族，住湖北省恩施市，公民身份证号码×××。 原告海南香博商业管理有限公司（以下简称原告）与被告海南酷秀投资控股有限公司、陈某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海南香博商业管理有限公司委托诉讼代理人江某到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告海南香博商业管理有限公司向本院提出了诉讼请求：1、判令被告海南酷秀投资控股有限公司支付水电、物业管理费等欠款74249.8元以及逾期付款违约金6682.48元(以74249.8元为基数按每日万分之五的标准计算，从2019年2月1日起暂计至2019年7月31日为6682.48元，实际计算至被告海南酷秀投资控股有限公司履行之日)；2、判令被告陈某对被告海南酷秀投资控股有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年9月1日，原告与海南酷秀投资控股有限公司签订房屋租赁合同。根据合同约定，被告海南酷秀投资控股有限公司向原告承租位于海南省海口市××道房屋，租赁面积981平方米，租期三年，自2015年9月1日起至2018年8月31日止，被告海南酷秀投资控股有限公司承诺所租赁物业的用途为办公。被告海南酷秀投资控股有限公司应向原告交纳租金为96元/平方米/月，每月合计金额94172元，但根据海南省互联网相关政策规定，原告给予被告海南酷秀投资控股有限公司三年免租期。同时，原告与被告海南酷秀投资控股有限公司就该租赁房屋签订了物业服务管理合同，被告在每月经营中所发生的物业费、水电费空调费等其他费用按自然月结算，并于次月5日前交由原告代收代缴，计费开始日期为2015年9月1日。合同另外对其他权利义务进行了约定。2018年8月31日，双方租赁合同期限届满，但被告海南酷秀投资控股有限公司继续使用A3001号房至9月30日。2018年10月1日起，被告海南酷秀投资控股有限公司将办公场所腾换至××区房，并与海南复兴城产业园投资管理有限公司另行签订了租赁合同，但除租金外的物业、水电及相关费用仍由原告代收代缴。2019年2月15日，被告海南酷秀投资控股有限公司申请提前退租，并对截止至2019年2月17日的租金、水电、物业等费用进行了书面确认，制定了还款计划，但未能按约履行。截止至今，被告海南酷秀投资控股有限公司尚欠物业水电及相关费用74249.8元未支付。原告已按合同约定如约履行合同义务，被告海南酷秀投资控股有限公司却未能如约支付租金及相关费用，对应付款屡有拖欠。根据双方合同第八条第2款之约定乙方无故未按合同约定支付租金及相关费用的，经甲方催促仍不缴纳的，应按逾期天数向甲方承担违约金。违约金以逾期缴纳的费用总额为基数，按每天5％的标准计算。本案中，原告综合考虑合同履行情况及自身损失，主动降低违约金计算标准，按每日万分之五的标准计算被告从逾期付款之日起至债务清偿完毕之日止支付的逾期付款违约金(自2019年2月1日起暂计至2019年7月31日为6682.48元)。综上所述，为维护原告的合格权益，故向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请，支持原告的全部诉讼请求。 被告海南酷秀投资控股有限公司、陈某未到庭亦未作书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认的事实如下： 2014年5月26日，海南佳贸实业有限公司委托原告将其自有的位于海口市××道内房产代为出租、管理等，授权委托事项包括以原告名义与客户签订租赁合同、确定租赁价格和期限、代收租金、租赁物的日常维护、代办税务等事宜，授权期限为2014年6月1日至2024年5月31日。2015年9月1日，原告与被告海南酷秀投资控股有限公司签订《复兴城房屋租赁合同》主要约定：被告海南酷秀投资控股有限公司向原告承租位于海南省海口市××道房屋，租赁面积981平方米，租期三年，自2015年9月1日起至2018年8月31日止;被告海南酷秀投资控股有限公司承诺所租赁物业的用途为办公；被告海南酷秀投资控股有限公司应向原告交纳租金为96元/平方米/月，但根据海南省互联网相关政策规定，原告给予被告海南酷秀投资控股有限公司三年免租期;物业费5元/平方米，水费5.53元/吨，电费1.4元/度,中央空调费9.2元/平方米/月；被告无故未按本合同约定支付租金及相关费用，经原告催促仍不缴纳的，应按逾期天数向原告承担违约金，计算公式为：违约金=逾期缴纳租金总额×5%×逾期天数。2016年12月28日，原告与被告海南酷秀投资控股有限公司签订《物业服务合同》并主要约定，双方同意物业服务费自2016年11月1日开始，按5元/平方米/月计收，被告海南酷秀投资控股有限公司租用建筑面积981平方米，每月物业服务费为4905元；水费5.53元/吨，电费1.4元/度；被告海南酷秀投资控股有限公司应于每月初5号前缴纳上一月的费用。2019年2月15日，被告海南酷秀投资控股有限公司向原告申请退租。2019年2月20日，被告海南酷秀投资控股有限公司向原告出具《还款计划》，载明被告海南酷秀投资控股有限公司确认欠原告197631.9元，计划于2019年4月30日、5月31日、6月30日前分别还款30000元、40000元、127631.9元；被告陈某自愿为被告海南酷秀投资控股有限公司欠付原告的上述债务承担无限连带保证责任。2018年4月-2019年1月，被告海南酷秀投资控股有限公司欠付原告物业管理费及水电费共计74249.8元。 以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、《物业服务合同》、《授权委托书》、《退租申请》、《还款计划》、《复兴城客户应收账款统计表》、缴费通知单、当事人陈述及庭审笔录等予以证明。 本院认为，两被告向原告出具的《还款计划》系各方当事人真实的意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。被告海南酷秀投资控股有限公司未依约向原告支付物业管理费及水电费，已经构成违约，应承担违约责任。故原告诉请被告海南酷秀投资控股有限公司向其支付欠款74249.8元及利息（利息计算方法：以74249.8元为本金，按日利率万分之五计算，自2019年2月1日起计算至债务实际付清之日）的主张有事实和法律依据，本院予以支持。因被告陈某于《还款计划》中承诺对被告海南酷秀投资控股有限公司欠付原告的上述债务承担连带责任，原告诉请被告陈某对涉案债务承担连带责任，该诉请未超出被告陈某的保证范围，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、限被告海南酷秀投资控股有限公司于本判决生效之日起七日内向原告海南香博商业管理有限公司支付物业管理费及水电费74249.8元及利息（利息计算方法：以74249.8元为本金，按日利率万分之五计算，自2019年2月1日起计算至债务实际付清之日）； 二、被告陈某对被告海南酷秀投资控股有限公司的上述债务承担连带责任。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费911.65元，由被告海南酷秀投资控股有限公司、陈某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员 林 婷 二〇一九年十月二十二日 书记员 王子奉