云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0124民初548号原告：中国农业银行股份有限公司富民县支行，统一社会信用代码：91530124690896122R。住所：云南省昆明市富民县永定街道办事处环城南路21号。法定代表人：胡建雄，行长。委托诉讼代理人：贾充昆，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被告：杨×1，男，1984年1月6日生，汉族，住云南省昆明市富民县。被告：昆明全拓房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9153012456006634XD。住所：云南省昆明市富民县永定街道办事处黎阳路56号。法定代表人：刘绍忠，总经理。委托诉讼代理人：樊生，男，1981年2月1日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区（公司职工）。特别授权代理。第三人：杨×2，男，1975年6月16日生，回族，住云南省昆明市富民县。原告中国农业银行股份有限公司富民县支行（以下简称农行富民县支行）与被告杨×1、昆明全拓房地产开发有限公司（以下简称昆明全拓公司），第三人杨×2金融借款合同纠纷一案，本院2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告农行富民县支行的委托诉讼代理人贾充昆，被告杨×1、昆明全拓公司的委托诉讼代理人樊生到庭参加诉讼，第三人杨×2经公告送达传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行富民县支行向本院提出诉讼请求：1、判令确认被告杨×1借用第三人杨×2的名义签订的《个人购（建）房担保借款合同》无效（庭审中原告自愿放弃该请求）；2、判令被告杨×1向原告赔偿借款本金285,658.22元，截至2019年6月17日的借款利息、罚息及复利46,770.49元，及自2019年6月18日起至实际清偿之日按照合同约定计算的利息、罚息及复利；3、判令被告杨×1赔偿原告实现债权的费用及诉讼损失（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等），其中律师代理费为11,200元，原案产生的诉讼费11,650元，律师代理费13,180元，鉴定费30,000元。以上合计398,503.71元；4、判令原告对被告杨×1以第三人名义购买的昆明市富民县伽峰路1号的房屋享有抵押优先受偿权；5、判令被告昆明全拓公司对上述债务及实现债权的费用承担连带清偿责任。事实和理由：2012年1月20日，被告杨×1以杨×2的名义与原告签订了《个人购（建）房担保借款合同》一份，向原告借款320,000元用于购买位于昆明市富民县伽峰路1号的房屋，并以杨×2的身份信息办理借贷储蓄卡用于偿还每月借款，至2016年出现逾期还款，原告依《个人购（建）房担保借款合同》将杨×2诉至富民县人民法院要求其还款，富民县人民法院判决支持了原告诉讼请求，杨×2不服上诉至昆明市中级人民法院，2018年12月28日昆明市中级人民法院判决驳回了原告的诉讼请求。被告杨×1与原告签订《个人购（建）房担保借款合同》的行为没有杨×2的授权，系无权代理，该合同杨×2未追认，为无效合同，被告昆明全拓公司提供的担保也系无效担保，应赔偿因无效担保给原告造成的损失。因被告杨×1的无权代理行为及被告昆明全拓公司的无效担保，致使原告的债权无法得到实现。为维护原告的合法权益，现提起诉讼要求法院支持原告的诉讼请求。被告杨×1辩称，原告起诉的借款，属答辩人以杨×2的名义向原告借款用于购买昆明全拓公司的房屋，实际借款人是答辩人。借款后答辩人已向原告偿还了部分借款，不在昆明全拓公司上班后未偿还。在2017年原告起诉杨×2还款案件中，答辩人当时就要求将杨×2名义的借款由答辩人偿还，但原告不同意。原告的借款答辩人愿意偿还，对逾期的借款由原告给时间分期偿还，以后的按月偿还。对原告要求原案的诉讼费、律师费、鉴定费由答辩人承担没有依据，不应由答辩人承担。在原告起诉杨×2时答辩人愿意偿还借款，由于原告不同意而产生的费用经昆明市中级人民法院判决由原告承担，没有理由要求答辩人承担原告已承担的费用。因此，对原告的借款答辩人愿意偿还，对其他费用应由原告自行承担。被告昆明全拓公司辩称，第三人杨×2向原告借款时有面谈和面签的流程，经鉴定借款合同不是杨×2本人的签名和手印，造成借款人签名不真实致合同无效，原告负有过错责任。借款合同无效，公司的担保也属无效，原告起诉公司承担连带责任没有法律依据。在原来的案件中杨×1已愿意还款，当时的利息、罚息7212元，因原告不同意调解变更而进行诉讼，现产生的利息罚息50,000多元及其他费用，过错方在原告，不应由公司承担。因此，请求法院依法驳回原告对昆明全拓公司的诉讼请求。第三人杨×2经公告送达传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，由其自行承担不利法律后果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告对其诉讼请求提供了以下证据：1、《个人购（建）房担保借款合同》、《借款凭据》、《民事判决书》各一份、《询问笔录》二份，欲证明被告杨×1用杨×2的名义借款购买昆明全拓公司房屋及借款支付给昆明全拓公司的情况；2、《借款流水统计表》、《还款试算表》各一份，欲证明被告杨×1还款及欠款的情况；3、《律师费发票》一份，欲证明律师费的支付情况。被告杨×1对原告提供的证据无异议。被告昆明全拓公司对原告提供证据的三性无异议，对证明目的有异议，认为《借款合同》无借款人的签名，造成合同无效的过错在原告，应由原告承担相应的责任。杨×1同意还款的数额没有原告起诉的数额多，《还款流水》也反映不出是杨×1还款。律师费与诉讼请求中的数额不相符，不予认可。原告提供的证据，被告对证据的三性无异议，只对证明目的有异议。因此，原告提供的证据能相互印证，具有合法性、真实性和关联性，符合有效证据的条件，本院予以确认并在卷佐证。被告杨×1、昆明全拓公司未提供证据质证。第三人杨×2经公告送达传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，未提供证据，也未对原告提供的证据进行质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月20日，被告杨×1以杨×2的名义与原告签订《个人购（建）房担保借款合同》，向原告借款320,000元用于购买位于昆明市富民县伽峰路1号的房屋，并以杨×2的身份信息办理借贷储蓄卡用于偿还每月借款。合同签订后，被告杨×1用杨×2储蓄卡向原告偿还了部分借款，至2016年出现逾期还款。2017年4月20日原告按《个人购（建）房担保借款合同》以杨×2、陈树清及昆明全拓公司为被告诉至本院要求还款，经本院审理后，于2018年4月13日以（2017）云0124民初360号《民事判决书》作出判决：“一、解除原告中国农业银行股份有限公司富民县支行与被告杨×2、陈树清和昆明全拓房地产开发有限公司于2012年1月20日签订的《个人购（建）房担保借款合同》；二、限被告杨×2和陈树清于本判决生效后30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司富民县支行借款本金285,699.77元及截至2017年3月8日的利息、罚息和复利合计7212.95元，并承担自2017年3月9日至借款还清之日止的利息、罚息和复利；三、限被告杨×2和陈树清于本判决生效后30日内给付原告中国农业银行股份有限公司富民县支行为实现债权所应支付的律师代理费8787.38元；四、由被告昆明全拓房地产开发有限公司对被告杨×2和陈树清上述借款本金、利息、罚息、复利和律师代理费承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司富民县支行的其他诉讼请求。”宣判后杨×2、陈树清不服判决上诉至昆明市中级人民法院，昆明市中级人民法院2018年12月28日以（2018）云01民终4620号《民事判决书》作出判决：“一、撤销云南省富民县人民法院（2017）云0124民初360号民事判决；二、驳回中国农业银行股份有限公司富民县支行的诉讼请求。一审案件受理费5825元，二审案件受理费5825元，均由被上诉人中国农业银行股份有限公司富民县支行负担。鉴定费30,000元，由被上诉人中国农业银行股份有限公司富民县支行负担。”因原告的债权诉求未得到实现，为此诉至本院要求解决。另查明，2018年2月27日本院对杨×1作了《询问笔录》一份，杨×1在笔录中已认可其为实际借款、还款和购房人的事实，欠原告的借款应由其继续偿还，如原告同意的情况下，将逾期的借款本息还清，以后按月偿还。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应依据合同的约定，按照诚实信用的原则，依法行使各自的权利和履行义务。本案中被告杨×1用第三人杨×2的身份信息向原告借款，实际借款和还款人均为杨×1。原告应将借款人变更为杨×1，仍由被告杨×1按合同的约定履行还款义务，被告未履行义务，就应承担相应的后果。被告杨×1的借款用于购买昆明全拓公司开发位于昆明市富民县伽峰路1号的房屋，购房款已实际支付给昆明全拓公司，昆明全拓公司在杨×1用杨×2名义借款时，已明知杨×1是实际借、还款人和购房人，仍然为该借款承担阶段性保证责任，即自借款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以借款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。至今未取得房屋产权证书，也未办理抵押登记手续。因此，被告昆明全拓公司仍是杨×1借款的抵押担保人，对借款人的借款承担连带保证责任。对被告昆明全拓公司提出《借款合同》无效，《担保合同》也无效，不承担担保责任的主张，没有事实和法律依据，依法不予支持。第三人杨×2虽未到庭应诉，但原告农行富民县支行在本案中所主张的借款、还款及担保事实清楚，证据充分。被告杨×1、昆明全拓公司对原告主张的借、还款和担保事实无异议，故对原告农行富民县支行主张的事实予以确认。原告对第三人杨×2的诉讼请求已被昆明市中级人民法院驳回，杨×2虽不承担还款责任，但应配合原告及被告办理变更手续。原告及被告昆明全拓公司提出借款合同无效的主张，因在原告起诉由杨×2偿还借款的案件中，昆明市中级人民法院（2018）云01民终4620号《民事判决书》认定了杨×1为实际借款人的事实，杨×2未签订过《借款合同》，也未向原告借过款，原告要求杨×2偿还借款无事实和法律依据而判决驳回了原告的诉讼请求，并未确认《借款合同》无效。因此，对原告及被告昆明全拓公司提出《借款合同》无效的主张，无事实和法律依据，依法不予支持。对原告在庭审中自愿放弃确认合同无效的主张，符合相关法律规定，依法予以支持。原告提出起诉杨×2偿还借款案件中一、二审的案件受理费、鉴定费、律师代理费应由被告杨×1承担的主张，因在一审中杨×1已认可借款由其偿还，但原告仍要求由杨×2偿还，以致诉求被昆明市中级人民法院驳回。且案件受理费、鉴定费在昆明市中级人民法院《民事判决书》中已判决由原告负担，律师代理费在判决中未支持其主张被驳回。因此，现原告要求已被判决确认由其负担的费用要求本案被告负担的主张，无事实和法律依据，依法不予支持。本案中原告提出律师代理费11,200元的主张，符合合同的约定，也提供了《发票》予以证明，故对原告提出本案律师代理费的主张予以支持。综上所述，原告的诉讼请求中对符合合同约定和法律规定的部分予以支持，对不符合合同约定和法律规定的部分不予支持。原告履行了借款义务，被告杨×1应当履行还款义务。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第十一条、第十二条、第六十条、第七十七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨×1在本判决生效后三十日内向原告中国农业银行股份有限公司富民县支行偿还借款本金285,658.22元及至2019年6月17日止的利息、罚息及复利46,770.49元，本息合计332,428.71元，并承担自2019年6月18日起至实际清偿之日按照合同约定的中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息、罚息及复利；二、由被告杨×1在本判决生效后三十日内向原告中国农业银行股份有限公司富民县支行支付律师费11,200元；三、原告中国农业银行股份有限公司富民县支行对被告杨×1以第三人杨×2名义购买的昆明市富民县伽峰路1号的房屋享有抵押优先受偿权；四、由被告昆明全拓房地产开发有限公司对以上款项承担连带清偿责任；五、第三人杨×2应配合原、被告办理相关变更手续；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司富民县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7278元，由被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  黄凤斐人民陪审员  顾品明人民陪审员  沈有才二〇一九年十月二十五日书 记 员  陈 佳