广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初8808号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼，统一社会信用代码：91450000779146731K。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：彭程，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何倩，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 被告：莫新葆，男，1985年10月21日出生，汉族，住南宁市。 被告：南宁土佳房地产有限责任公司，，住所地南宁市仙葫蓉茉大道**雅源阁统一社会信用代码：91450100718806230R。 法定代表人：井坎离。 被告：广西正鑫房地产有限责任公司，住，住所地南宁市西乡塘区高华路**（高层厂房）屋面层**房一社会信用代码：91450100753715115Q。 法定代表人：杨俊。 委托诉讼代理人：柳福东，广西冠益律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告莫新葆、南宁土佳房地产有限责任公司、广西正鑫房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与三被告于2010年2月4日签订的《个人购房借款（综合）合同》（合同编号：63012010100051130301）；2、被告莫新葆偿还原告借款本金255943.53元、逾期利息5860.3元、逾期罚息131.61元，共计261935.44元（逾期利息、逾期罚息暂计至2019年4月24日，实际的逾期利息、逾期罚息应计至本息还清之日止）；3、被告莫新葆承担原告为实现债权而支出的律师费12287元；4、原告对权属被告莫新葆名下的南宁市青秀区仙葫经济开发区蓉茉大道84号雅源阁小区棕榈印象（一）2号楼2单元2051号房折价或者拍卖,变卖的价款享有优先受偿权；5、被告南宁土佳房地产有限责任公司、被告广西正鑫房地产有限责任公司对上述债务承担连带还款责任；6、本案的诉讼费用由被告承担。 本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人彭程、何倩，被告广西正鑫房地产有限责任公司委托诉讼代理人柳福东到庭参加诉讼。被告莫新葆、南宁土佳房地产有限责任公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2010年2月8日至2040年2月8日。 二、借款人：莫新葆。 三、借款本金：309000元。 四、还款方式：等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月的10日。 五、贷款利率：《个人购房担保借款（综合）合同》约定，贷款利率采用浮动利率，贷款利率按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础下浮30%；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：未约定。 七、律师费的负担：《个人购房担保借款（综合）合同》约定，借款人在本合同有效期限内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。原告提供委托代理合同及律师代理费发票证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、抵押物：被告莫新葆提供的位于南宁市青秀区雅源阁小区棕榈印象（一）2号楼2单元2051号，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张有权对该财产在抵押范围内，以折价、变卖或所得拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、顺序：南宁土佳房地产有限责任公司、广西正鑫房地产有限责任公司，阶段性连带责任保证，保证人提供的保证担保与其他物的担保或保证处于同一顺序。 十、还款情况：被告莫新葆未按约定还款，截至2019年4月24日尚欠剩余借款本金255943.53元、利息5860.3元、罚息131.61元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，原告与被告莫新葆签订的《个人购房担保借款（综合）合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告在被告未按合同约定偿还贷款的情况下，已使得原告的合同目的无法实现，原告有权单方面解除合同。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告莫新葆签订的合同编号为63012010100051130301的《个人购房担保借款（综合）合同》； 二、被告莫新葆偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金255943.53元； 三、被告莫新葆给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2019年4月24日止，利息为5860.3元、罚息为131.61元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为63012010100051130301的《个人购房担保借款（综合）合同》约定的利率计算）； 四、被告莫新葆赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费12287元； 五、被告南宁土佳房地产有限责任公司、广西正鑫房地产有限责任公司对被告莫新葆的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁土佳房地产有限责任公司、广西正鑫房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告莫新葆追偿； 六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5413元，保全费1918元，两项合计7331元，由被告莫新葆负担，被告南宁土佳房地产有限责任公司、广西正鑫房地产有限责任公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  李 麟 人民陪审员  罗科峰 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。