江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初4559号原告：魏登学，男，1953年9月17日生，汉族，住重庆市大足县。委托诉讼代理人：刘毅，江苏道金律师事务所律师。被告：王少兰，女，1974年4月12日生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：沈清、王慧玲，江苏百年英豪律师事务所律师。原告魏登学与被告王少兰合同纠纷一案，本院于2019年6月25日受理后，依法由审判员唐丽宁独任审判，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告魏登学及其委托诉讼代理人刘毅，被告王少兰及其委托诉讼代理人沈清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏登学诉称，2019年6月，退休多年的原告拟盘下一个正常营业的宾馆从事住宿业务，安度余生。根据网上所发布的信息，原告前往被告处沟通宾馆转让事宜。被告表示工商登记为“苏州相城区渭塘镇新明光宾馆”的店铺系其实际经营，内部装修系其投资完成，其不久前已与产权房东签订长租合同，如原告成功转租，需向其支付30万元装让费。通过两天时间，原告对该宾馆装修现状及经营情况有一定了解后，确有继续转租受让的意愿。便按照被告要求于2019年06月10日支付两万元预付金，以便能与产权房东联系，核实相关情况、沟通进一步细节。被告出具相应收条一份。因被告并未在此期间主动告知房东联系方式，也并未主动约产权房东协商与原告进一步沟通的时间，原告遂于2019年06月15日以短信、电话的方式催告希望约见产权房东。被告却以未签订转让协议、未交接剩余28万元转让费为由，拒绝原告请求。鉴于被告如此言而无信、单方面增加与产权房东的沟通门槛，原告无法核实被告单方面陈述的相关经营信息、房东信息，原告决定不再继续与被告进行转让事宜的沟通，要求被告退还全部预付金。经多次讨要无果，无奈之下向法院提起诉讼，请求判令：1、被告退还原告支付的转让预付金20000元。2、被告补偿原告维权的合理支出1000元(含交通费、电话费)。3、诉讼费用由被告承担。被告王少兰辩称，1、原告与被告基于双方真实意思表示，就双方主要的权利义务即宾馆转让及房租价款达成一致，对于原被告双方具有法律拘束力，双方均应按约履行。2、本案原告在支付预付金并收取收条后，因其本人原因表示将不再履行受让宾馆及租赁宾馆的义务，其行为违反收条第三条的约定，被告按约对原告已经支付的20000元不予退还。3、自始至今被告始终愿意履行转让涉案宾馆的义务，宾馆的房东也同意宾馆转租，被告愿意也能够按约履行义务。经审理查明，2019年6月10日，被告王少兰向原告魏登学出具收条一份，写明：“今收到魏登学交来新明光宾馆转让费予付金20000元贰万元整。1、双方商协明光宾馆转让费30万元叁拾万元整，不包含房租，房租从双方交接之日起按17万/年计算。2、双方约定王少兰和房东约好时间后，办理剩余转让金额28万元贰拾捌万元和手续。3、双方都不能违约，王少兰违约需加倍赔偿给魏登学4万元肆万元，魏登学违约则2万元王少兰不予退还。”同日，原告转账支付被告20000元。2019年6月12日，魏登学与王少兰因宾馆转让问题产生纠纷报警，报警内容为：“有人称要转让宾馆，收了报警人2万元，现报警人发现宾馆不是这个人的，有纠纷。”2019年6月15日，原告向被告发短信：“王少兰，我是魏登学，我们今天要求见房东。”同日，原、被告就此通电话：“魏：我是魏登学。我们今天要求见房东。王：你和我签了转让协议，我自然会让你去见房东的。魏：哪里是这个意思?只有见到房东才行?还要继续考察的啊。王：啊?魏：我们见到房东还要继续考察啊。很多事情还没考察啊。王：没有考察，你为什么要交定金?魏：还要查有没有房产证，地产证，违章搭建这些。是吧，我这还要继续考察的呀。王：你这些应该是你在交定金之前考察的。魏：哪里是在交定金之前考察的啊?不是说了，交两万块钱，交完见房东吗?王：转让合同签了以后见房东的。魏：你的意思是只有签了转让合同以后才能见房东?王：你见房东肯定是要和房东签转让协议的。魏：那不对啊。你以前没有这个要求啊。以前哪里这么要求了啊?王：肯定是这么要求的。我肯定是这么说的。魏：那怎么可能啊。这个不是骗吗?王：能有什么不可能的，这个东西我们都是提前沟通好的。魏：那个条子上不是也说了吗?你给我看到的那个也是说交了两万块钱，才可以见房东的啊。王：两万块钱和见房东没关系的。两万块钱是我们之间的转让。你跟我，把这边转让协议签好了。你和我交接好了以后，你再去和房东交接的，是这样子的。魏：你现在说的不符合当时的意见啊。达不成一致了啊。我现在就和你说，能不能见房东。王：房东是要和你签转让协议的时候才见你。人家无缘无故见你干嘛?魏：无缘无故?你说是无缘无故见房东?王：你没有和我签转让协议之前，就是无缘无故。魏：我交两万块钱的时候你答应我见房东的啊。王：你交了两万块钱，是和我之前的转让协议交了两万块钱。魏：那上面不是写好了吗?交了两万块钱见房东啊。王：上面哪一句写交了两万块钱见房东啊?哪一句写了这几个字了?魏：那个意思就是啊，交了两万块钱，你见房东。王少兰：那个意思是咱们之间的转让，三十万你交的两万块钱。魏：现在你的意思是只有交了三十万才能见房东吗?王：肯定是要我们这边交接清楚，你见房东的且的就是你跟房东签转让协议，你见房东的话……”关于王少兰出具收条中所涉转让费，原告主张为宾馆内的电器、装修、床上用品。被告认为是宾馆的使用权，还有几个证件，为此提供特种行业许可证、消防验收意见书、卫生许可证、营业执照。经质证，原告认为对证件的形式的真实性无异议，但是认为特种行业许可证、卫生许可证，都是依附在相城区渭塘新明光宾馆这个个体工商户名下，其法定代表人为王建。若我方受让该宾馆后，根据国家相关法律规定，我方需要重新注册个体工商，对上述证件进行重新审批通过，被告所提供的三个证件不能保证原告在受让该宾馆后以新的工商个体户取得新的上述三证，若原告不变更该个体工商户，则涉嫌违法经营，因此我们认为该三证并不存在可在转让费中体现的价值。认可营业执照是挂在营业场所。关于收条中所涉“约好时间后”，原告方主张约好时间要核实房东的真实身份、核实相关产权证、还有有无消防验收，还有房东是否同意转租的情况。被告不能擅自转让。被告认为是我方要和房东约好签订租赁合同的时间。上述事实，由原告提供的收条、转账凭证、通话录音、短信、被告提供的特种行业许可证、消防验收意见书、卫生许可证、营业执照及当事人陈述等佐证，本院予以认定。审理中，原、被告双方一致确认，拟转让的宾馆为苏州市相城区渭塘新明光宾馆，位于苏州市相城区。本院认为，原告交付被告20000元，在被告出具的收条中表述为“予（预）付金”，结合收条内容，可以证明双方已达成转让缔约意向。根据原、被告双方在庭审中的陈述，可以看出双方在确立转让意向后，就转让标的内容、何时签订转让协议、支付剩余转让款条件等陈述并不一致，双方也未能签订正式的书面合同就此进一步约定，因未能签订书面合同系双方未能就缔约主要内容达成一致，不能归责于任一方，故被告应返还原告支付的20000元。关于原告主张被告补偿维权的合理支出1000元(含交通费、电话费)，对此既未举证，也无法律依据，故本院对此不予支持。综上，本院依据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条及相关法律规定，判决如下：一、被告王少兰应于本判决生效之日起十日内退还原告魏登学人民币20000元。二、驳回原告魏登学的其他诉讼请求。如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022015000。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币162.5元，由原告魏登学负担12.5元，由被告王少兰负担150元（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号：322501997436000013310320）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行账号10×××76户名江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  唐丽宁二〇一九年十月二十八日书记员  姚 刚