福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初8406号 原告：王顺星，男，1972年5月17日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告：富荷，女，1963年8月19日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 两原告共同委托诉讼代理人：葛宁、李裕旺，福建伟盛律师事务所律师。 被告：陈树力，男，1975年3月8日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被告：沈宝山，男，1963年12月16日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告王顺星、富荷与被告陈树力、沈宝山案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人李裕旺、被告陈树力到庭参加诉讼，被告沈宝山经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王顺星、富荷向本院提出诉讼请求：不得执行、查封登记在沈宝山名下址在福建省泉州市洛江区。事实和理由：2017年4月6日，王顺星与富荷合伙通过泉州易嘉房地产经纪有限公司向沈宝山购买址在福建省泉州市洛江区的房产，双方签订了《房产买卖经纪合同》，对交易双方的权利义务进行了详细的书面约定。2017年4月28日，两原告通过泉州易嘉房地产经纪有限公司向沈宝山岐付了全部购房款392320元，沈宝山在收到房款后将涉案房屋以及《销售不动产统一发标（自开）--办证联》、《福建省政府非税收入票据》、《福建增值税普通发票》、《福建省泉州市洛江区地方税务局房产／土地使用权权属转移涉税证明》、《中华人民共和国税收完税证明》、《中华人民共和国不动产权证书》全部交付给两原告，富荷也实际占有涉案房屋，富荷于2017年6月24日开始向涉案房屋所在小区的物业管理公司交纳物业费、水电费、装修押金、土渣费以及公共维修基金等费用。因陈树力与沈宝山内参路货物运输合同纠纷一案，晋江市人民法院依法作出（2019）闽0582民初6316号民事裁定书，并于2019年5月24日查封了诉争房产。两原告向晋江市人民法院提出执行异议，晋江市人民法院于2019年6月26日作出（2019）闽05×××××执异59号执行裁定书，驳回两原告的异议请求。该执行裁定书于2019年6月29日送达给富荷。诉争房产已实际归两原告所有，不应查封、执行该诉争房产。 陈树力辩称，两原告的诉求没有事实和法律依据。1.晋江市人民法院查封的址在福建省泉州市洛江区登记权利人为沈宝山，非两原告；2.即使两原告实际购买并占有上述房产，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，两原告购房前已经知道限购限售政策，不能及时过户，其明知购买涉案房产存在一定的风险，对不能过户存在主观过错。综上，晋江市人民法院根据物权法定的原则查封沈宝山名下银河文化广场2号楼1303号房产，符合法律规定，应驳回两原告的诉求。 沈宝山未作答辩。 王顺星、富荷向本院提交了以下证据：1.合伙买房协议书、房地产买卖经纪合同、定金收据、收条各一份、银行流水两份，以证明王顺星、富荷合伙通过泉州易嘉房地产经纪有限公司向沈宝山购买址于福建省泉州市洛江区，并已支付全部款项的事实；2.不动产权证书、福建省政府非税收入票据、增值税发票、福建省泉州市洛江区地方税务局房产／土地使用权权属转移涉税证明、税收完税证明各一份、长冠物业收款凭证六份，以证明沈宝山在收到两原告全部房款后，将房屋及相关材料交付给富荷，两原告已实际占有涉案房屋的事实；3.晋江市人民法院（2019）闽0582执异59号执行裁定书、ＥＭＳ投递记录各一份，以证明两原告的起诉符合法律规定。 陈树力、沈宝山均未提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：因沈宝山未到庭参加诉讼，又未提出异议及提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。两原告提供的证据来源、形式合法，内容可以证明两原告的证明目的，本院予以认定。富荷于2017年6月24日交纳了诉争房产的物业费、水电周转、装修押金、公共维修基金等相关费用，可以证明沈宝山已于该日前将诉争房产交付给两原告使用，对该事实本院予以确认。 经审理查明，王顺星与富荷共同出资向沈宝山购买址在福建省泉州市洛江区，由王顺星与沈宝山于2017年4月16日就上述房产签订房产买卖经纪合同一份，对双方的权利、义务进行约定。签订合同后，王顺星于2017年4月支付给沈宝山指定的收款人吴镜清全部购房款392320元，沈宝山于2017年4月29日对收取购房款的事实予以确认。沈宝山已于2017年6月24日前将诉争房产交付给两原告。诉争房产于2018年1月2日办理了不动产权证，权利人为沈宝山，沈宝山已将不动产权证书、权属转移涉税证明及相关票据交付给两原告。陈树力与沈宝山公路货物运输合同纠纷一案中，陈树力向本院申请财产保全，本院依法作出（2019）闽0582民实6316号民事裁定书，裁定冻结沈宝山价值相当于250650元的财产。本院于2019年5月24日到泉州市洛江区不动产登记中心查封了诉争房产，王顺星、富荷对上述保全措施提出书面异议，本院于2019年6月26日作出（2019）闽0582执异59号执行裁定书，驳回王顺星、富荷的异议请求。王顺星、富荷于2019年7月9日提起本案诉讼。 本院认为，王顺星、富荷向沈宝山法信超链：案例2篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspxtype=linkAlyz&gid=A113499&tiao=17"t"_blank?)裁判195篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspxtype=linkCpws&gid=A113499&tiao=17"t"_blank?)期刊1篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspxtype=linkFlqk&gid=A113499&tiao=17"t"_blank?) × kfkf叶虽购买诉争房产，已支付全部价款并实际占有，但双方未办理房产权属过户登记手续，诉争房产仍登记于沈宝山名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。两原告认为其因被房产中介误导而没有办理房产权属过户登记手续，其对此不存在过错。两原告购买诉争房产时，有能力查询、了解房产是否具备产权过户条件，但两原告自《房产买卖经纪合同》签订之日起至本院查封之日历经两年多，未及时向相关房产管理部门了解诉争房产是否具备过户条件，也没有主动通过法律途径实现自身权利，应认定两原告对诉争房产未办理过户手续存在过错。故王顺星、富荷对诉争房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求不得执行、查封诉争房产，本院不予支持。 综上所述，王顺星、富荷对诉争房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求不得执行、查封诉争房产，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。沈宝山经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条、第三百一十四条，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条规定，判决如下： 驳回原告王顺星、富荷的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告王顺星、富荷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张鸿玲 审 判 员  陈小红 人民陪审员  柯建煌 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  庄璇阳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 （三）案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十七条案外人依照民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)第二百二十七条(?javascript:SLC(98761,204)?)规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。 第十九条案外人依照民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)第二百二十七条(?javascript:SLC(98761,204)?)规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －9－