河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0424民初21号 原告：李炎，男，1987年9月20日出生，汉族，住成安县。 被告：郝俊霞，女，1967年1月23日出生，汉族，住成安县。 委托诉讼代理人：周志河，河北大法光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康伟，河北大法光律师事务所律师。 第三人：杨海燕，女，1971年12月1日出生，汉族，住成安县。 第三人：周延昌，男，1951年8月22日出生，汉族，住成安县。 委托诉讼代理人：杨海燕，女，1971年12月1日出生，汉族，住成安县。 第三人：周维峰，男，1997年3月7日出生，汉族，住成安县。 委托诉讼代理人：杨海燕，女，1971年12月1日出生，汉族，住成安县。 原告李炎与被告郝俊霞、第三人杨海燕、周延昌、周维峰申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年01月07日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告李炎、被告郝俊霞委托诉讼代理人周志河、第三人杨海燕、第三人周延昌和周维峰共同委托诉讼代理人杨海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李炎向本院提出诉讼请求：1、依法撤销成安县人民法院（2018）冀0424执异10号裁定书，并驳回被申请人郝俊霞的异议申请，裁定原告李炎对周红光名下位于成安县产拍卖剩余价款享有优先受偿权；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告郝俊霞在中国邮政储蓄银行成安县支行执行一案中，以案外人执行异议的方式提出申请，主张为拍卖房屋的实际所有人，成安县人民法院作出（2018）冀0424执异10号裁定书。原告李炎在与杨海燕等人民间借贷一案中，已经取得生效法律文书，并且已经进入执行程序，该生效法律文书已经认定拍卖的房屋属于周红光的遗产，因此（2018）冀0424执异10号裁定书违反相应程序。且该裁定依据的是被告郝俊霞所称的房屋买卖协议及依据，该证据未能证明郝俊霞支付了相应的对价且已经合法占有该房屋。郝俊霞明知该房屋在银行处抵押，仍花费100万元购买该房屋与事实不符且违背常理，因此（2018）冀0424执异10号裁定书依据的事实不清，证据不足。原告李炎已经采取保全措施，且系除享有优先权的邮政银行外的首轮查封，因此原告李炎对拍卖房屋的剩余价款享有优先受偿权。综上所述，为维护原告合法权益，依法诉至法院。 被告郝俊霞辩称，1、首先，被告郝俊霞与周红光（已故）买卖合同合法有效，房产系周红光单独所有，非夫妻共同财产，周红光对该财产具有完全处分权；其次，周红光属完全行为能力人，签订买卖协议主体适格；再次，郝俊霞支付了相应价款，周红光将该财产已经实际交付郝俊霞，且该房产所有手续包括规划证、房产证及土地证等均已交付郝俊霞；最后，该房产被郝俊霞实际占有并使用。因周红光在邮政银行用该房产抵押贷款，因此未能办理过户手续，但房产已经实际交付并使用。因此，郝俊霞是该房产的实际所有人,对拍卖价款剩余部分具有合法的优先权。2、被告李炎无优先权，应依法驳回其诉讼请求，因该房产系郝俊霞实际所有，郝俊霞除不对抗邮政银行已经合法登记的抵押权外，可以对抗任何其他债权人。因此，成安县人民法院（2018）冀0424执异10号裁定书认定事实清楚、程序合法，适用法律适当，应予维持。应当驳回原告的诉讼请求。 第三人杨海燕、周延昌、周维峰述称，1、卖房子的事杨海燕不知道，只知道房子在邮政银行抵押贷款，他不可能卖房子；2、法院拍卖之前，房子由周廷昌保管；3、房子是在杨海燕与周红光（已故）婚姻存续期间的建造的，属于夫妻共同财产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理查明，2013年，杨海燕与周红光共同建造位于成安县的房产，并取得编号为（2013）第112号土地使用权证、编号为成房权证成安字第××号的房产证及编号为建字第××号建设工程规划许可证，以上三证均登记在周红光名下。2014年3月17日，杨海燕与周红光同邮政储蓄银行成安县支行办理合同编号为1399960Ｑ314032198085号《个人最高额抵押合同》，约定授信额度为1500000元，期限为2014年3月17日至2024年3月17日。该笔贷款以周红光名下位于成安县的房产（房产证号：成房权证成安字第××号）房屋作抵押担保。杨海燕、周红光为房屋共有人，均在抵押合同上签字。2016年5月11日，邮政储蓄银行成安县支行以未按期偿还借款本息为由将周红光、杨海燕起诉至本院。本院于2016年10月30日作出（2016）冀0424民初983号民事判决书，判决：1.被告周红光、杨海燕自判决书生效之日起十日内归还原告邮政储蓄银行成安县支行借款本金1088479.56元、利息30187.17元、罚息15093.58元，并继续按合同约定的利息支付利息、罚息（2016年2月25日起至履行完毕之日止）；2.被告周红光、杨海燕自判决书生效之日起给付原告律师费损失3000元；3.原告邮政储蓄银行成安县支行对被告周红光、杨海燕位于成安县（房产证号：成房权证成安字第××号）房产变卖、拍卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。2016年8月26日，本院依据已生效的（2016）冀0424号民初983号民事裁定书作出（2016）成执字第983号协助执行通知书：1.查封周红光位于成安县马堤段）的房产，房产证号：成房权证成安字第××号；2.查封周红光国用（2013）第112号土地使用权。以上查封期限为三年。后邮政储蓄银行成安县支行申请强制执行，本院对周红光名下位于成安县马堤段）成房权证成安字第××号的房产经本院司法拍卖，取得拍卖价款为1630000元，由邮政储蓄银行成安县支行依法优先受偿，剩余拍卖款为192624.44元。 2018年3月7日，李炎以周红光、杨海燕欠其债务为由将杨海燕及周红光的法定继承人周廷昌、周维峰诉至本院。在案件诉讼过程中，向本院提出保全申请，本院作出（2018）冀0424民初290号民事裁定书，裁定查封周红光名下位于成安县马堤段）成房权证成安字第××号的房产，查封金额为5万元。（查封期限自实际采取查封措施之日起三年）。本院于2018年5月16日作出（2018）冀0424民初290号民事判决书，判决：1.被告周维峰、周廷昌于判决生效后十日内在继承周红光遗产范围偿还李炎借款160000元及利息（自2018年5月2日起至履行完毕之日止）承担连带赔偿责任；2.驳回原告李炎要求杨海燕偿还借款的诉讼请求。该案判决生效后，在执行过程中，案外人郝俊霞向本院提出执行异议申请，本院于2018年11月20日作出（2018）冀0424执异10号执行裁定书，裁定：异议人的异议申请成立，异议人对拍卖价款余款192624.44元享有优先权。2018年11月25日李炎向本院提出申请人执行异议之诉，请求撤销（2018）冀0424执异10号执行裁定书。 另查，杨海燕同周红光于1994年办理结婚登记，于2016年3月办理离婚登记。2018年1月4日，周红光因病去世。周廷昌系周红光的父亲、周维峰系周红光的儿子。 本案的争议焦点为：原告李炎对成安县马堤段）成房权证成安字第××号房产拍卖价款剩余的192624.44元是否享有优先受偿权。 本院认为，本案所涉房产系第三人杨海燕与周红光在夫妻关系存续期限内建造，并以房产共有人身份将房产抵押与邮政储蓄银行成安县支行，系二人共同财产。周红光与被告郝俊霞签订上述房产买卖合同事前未经杨海燕同意，事后杨海燕没有对该协议追认，且郝俊霞明知该涉案房屋在邮政储蓄银行成安县支行抵押贷款，仍与周红光签订房屋买卖合同，且未办理产权登记手续。同时，郝俊霞主张已给付的100万元房款没有银行流水、转账记录等证据相佐证，明显不符合常理。 综上所述，被告郝俊霞提出的异议不足以排除原告李炎对位于成安县产拍卖的剩余价款享有优先受偿权。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法司法解释（三）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条的规定，判决如下： 李炎对拍卖价款余款192624.44元享有优先受偿权。 案件受理费160元，由郝俊霞负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员  李建民 审 判 员  刘 雁 人民陪审员  高雪征 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  杨 萌