广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初568号 原告：广西彰泰物业服务股份有限公司，住所地广西桂林市叠彩区中山北路****，统一社会信用代码：914503007297847948。 法定代表人：汪春玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘永雄，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：车芳裕，男，该公司员工。 被告：秦春凤，女，1963年11月11日出生，汉族，住广西桂林市。 原告广西彰泰物业服务股份有限公司（以下简称彰泰物业公司）与被告秦春凤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彰泰物业公司的委托诉讼代理人甘永雄、车芳裕到庭参加诉讼，被告秦春凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彰泰物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付拖欠的物业服务费5339.7元，楼道电费及灯具维护费360元，生活垃圾费0元，灭火器年检费48元，逾期付款违约金1275.8元（违约金暂从2012年1月1日计至2018年7月31日，此后计算至实际付清之日止），以上费用共计7023.5元；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审时，原告明确被告欠费时间段为2012年1月1日至2017年12月31日，逾期付款违约金按年利率6%标准自2012年1月16日起计付至实际付清之日止，暂计至2018年6月30日为1138.83元。事实与理由：2012年12月13日，原告与桂林市鸣翠新都（新城）小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，约定自2013年1月1日起至2015年12月31日止由原告为鸣翠新都小区提供物业服务，收费标准：非电梯楼0.9元／月／平方米、电梯楼1.4元／月／平方米；代收代缴费：生活垃圾费7元／月／户，楼道电费及相关维护费60元／户／年，灭火器年检费8元／户／年；另约定逾期支付物业服务费等相关费用，将按年息6%的标准承担违约金。上述合同签订后，原告提供了符合合同约定标准的物业服务。但自2012年1月1日起，被告拒绝再向原告履行交纳物业服务费的义务，虽经原告多次书面及口头催缴，被告仍不履行缴费义务。截至2018年7月31日，被告欠费时长已达8937天，共欠缴物业服务费5339.7元，楼道电费及灯具维护费360元，生活垃圾费0元，灭火器年检费48元，逾期付款违约金1275.8元，合计7023.5元。被告长期拖欠物业服务费等相关费用的行为，已严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告秦春凤未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告秦春凤经本院合法传唤，无正当理由不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据和陈述的案件事实予以确认并在卷佐证。 根据庭审查明的事实和经审查认定的证据，本院认定事实如下：桂林彰泰物业服务有限公司于2017年2月24日变更名称为原告广西彰泰物业服务股份有限公司。2012年6月18日，桂林市鸣翠新都小区业主委员会（甲方）与桂林彰泰物业服务有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，委托原告为鸣翠新都（新城）小区（以下简称鸣翠新都小区）提供物业服务，合同约定（节录）：委托期限自2012年1月1日起至2012年12月30日止；本小区非电梯楼物业服务费为0.71元／月/平方米（建筑面积），电梯楼物业服务费为1.08元／月/平方米（建筑面积），空置房按以上标准的100%收取；业主（或物业使用人）需按时向物业服务中心交付物业服务费（分别为每年的1月、7月的15号前），以上收费标准从2012年元月1日起执行；该服务费不含小区楼道共用电费、小区物业共用部位、共用设施设备大中型维修、更新、改造的费用，共用部位共用设施设备的大、中型维修和更新改造费用从专项维修资金支出，不包含本小区物业及业主或物业使用人的人身、财产的保管、保险费用，不包含共用设施设备单项维修经费超过人民币400元的维修费用，不包含聘请专业机构审核有关文件、报表的费用；原告代收代缴生活垃圾费7元/户/月，业主每年初需交60元／年的楼道电费及相关维保费用，灭火器年检费8元/户/年；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三收取违约金等内容。 2012年9月28日，桂林市鸣翠新都小区业主委员会（甲方）与桂林彰泰物业服务有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，委托原告为鸣翠新都小区提供物业服务，合同约定（节录）：委托期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止；本小区非电梯楼物业服务费为0.9元／月/平方米（建筑面积），电梯楼物业服务费为1.4元／月/平方米（建筑面积），空置房按以上标准的100%收取；业主（或物业使用人）需按时向物业服务中心交付物业服务费（分别为每年的1月、7月的15号前），以上收费标准从2013年元月1日起执行；该服务费不含小区楼道共用电费、小区物业共用部位、共用设施设备大中型维修、更新、改造的费用，共用部位共用设施设备的大、中型维修和更新改造费用从专项维修资金支出，不包含本小区物业及业主或物业使用人的人身、财产的保管、保险费用，不包含共用设施设备单项维修经费超过人民币400元的维修费用，不包含聘请专业机构审核有关文件、报表的费用；原告代收代缴生活垃圾费7元/户/月，业主每年初需交60元／年的楼道电费及相关维保费用，灭火器年检费8元/户/年；本合同期满，甲方决定不委托乙方继续进行物业服务管理的，应提前三个月书面通知乙方，乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方；本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见书面通知乙方，且没有选聘新的物业服务企业的，乙方视为合同自动延续，继续为甲方提供物业服务；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三收取违约金等内容。该合同经桂林市象山区南门街道办事处、桂林市象山区翠竹路社区居民委员会、桂林市象山区土地房产工作局备案登记。 另查明，上述合同签订后，原告为本案所涉鸣翠新都小区提供了保安、保洁、公共设施的维修及小区绿化等物业管理服务。2015年12月19日，桂林市鸣翠新都小区业主委员会向小区业主发出《关于暂缓交纳2016年物业服务费的通知》，内容为：本小区与彰泰物业签订的2013年1月1日至2015年12月31日的物业服务合同即将到期，现小区业主委员会正在进行2016年起的新物业合同的签订事宜，同时召开业主大会征求广大业主的有关意见，请各位业主暂时不要交纳2016年的物业服务费，待新物业合同签订后再按新合同的约定交纳。之后，桂林市鸣翠新都小区业主委员会与原告就续签物业服务合同事宜协商未果，但原告实际为该小区提供物业服务至今。 再查明，被告系桂林市象山区XX号房（建筑面积为54.88平方米,电梯楼）的业主。2012年1月1日至2017年12月31日期间，被告未向原告交纳物业服务费、楼道电费及灯具维护费、生活垃圾费、灭火器年检费。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。本案中，桂林市鸣翠新都原小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》，内容未违反法律法规的禁止性规定，业经相关部门备案登记，合同依法成立有效。虽然原合同到期后，双方未再续签合同，但原告仍然继续为涉诉小区提供物业服务，原告主张按照原《物业服务合同》收费标准收取物业服务费符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，2012年1月1日至2012年12月31日期间（共计12个月），被告应当向原告交纳物业服务费711.24元（54.88平方米×1.08元／月/平方米×12个月）、楼道电费及灯具维护费60元、灭火器年检费8元；2013年1月1日至2017年12月31日期间（共计60个月），被告应当向原告交纳物业服务费4609.92元（54.88平方米×1.4元／月/平方米×60个月）、楼道电费及灯具维护费300元（60元/年×5年）、灭火器年检费40元（8元/年×5年）。综上，被告应向原告交纳的物业服务费合计5321.16元，楼道电费及灯具维护费合计360元，灭火器年检费合计48元。现原告要求被告支付2012年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费超出上述金额部分，于法无据，对超出部分本院不予支持。被告应向原告支付2012年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费5321.16元，楼道电费及灯具维护费合计360元，灭火器年检费合计48元。 关于违约金。从本案实际情况分析，被告未向原告足额交纳物业服务费等费用，是因为鸣翠新都小区业主对交纳物业服务费的标准存在争议，以及双方一直就续签或新签物业服务合同进行协商等客观原因，并非被告无缘无故恶意不交纳应当交纳的物业服务费，故对原告主张要求被告支付逾期付款违约金的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告秦春凤应于本判决生效之日起十日内给付原告广西彰泰物业服务股份有限公司2012年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费5321.16元，楼道电费及灯具维护费合计360元，灭火器年检费合计48元，合计5729.16元； 二、驳回原告广西彰泰物业服务股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由原告广西彰泰物业服务股份有限公司负担9元，被告秦春凤负担41元；公告费300元，由被告秦春凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  苏 玢 人民陪审员  阎保生 人民陪审员  廖德芳 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  蒋莉秦