山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1392民初493号 原告：乔立国，男，1975年3月13日生，汉族，住临沂市河**。 委托诉讼代理人：张耀自，临沂河东东正法律服务所法律工作者。 被告：高旭东，女，1991年2月10日生，汉族，现住临沂经济技术开发区。 被告：王贵友，男，1986年8月2日生，汉族，住址同上。 二被告共同委托诉讼代理人：白光亮，山东正之源律师事务所律师。 原告乔立国与被告王贵友、高旭东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告乔立国及委托诉讼代理人张耀自，二被告及共同委托诉讼代理人白光亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乔立国向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的合同；2.判决被告返还原告转让款519400元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月2日，原告与被告夫妻二人签订幼儿园转让合同，被告将其经营的艾贝尔（国际）幼儿园（以下简称：艾贝尔幼儿园）转让给原告，转让价为1140000元，转让期限为7年，合同签订后原告按合同约定向二被告交纳了转让费，在合同履行中因被告与原房主发生纠纷并诉至法院，使合同无法继续履行，期间原告多次与被告协商解决，但至今未果，致使原、被告签订的合同目的不能实现，原告特诉至法院，请求法院依法作出公正处理。 被告王贵友辩称，本案与我无关。 被告高旭东辩称，本案纠纷不应定性为租赁合同纠纷，应为多标的物的幼儿园转让合同纠纷。一、答辩人与被答辩人签订的幼儿园转让合同合法有效，双方均应遵守。涉案幼儿园在转让时系合法存续的单位，答辩人将幼儿园的资产、经营权转让给被答辩人，不违反法律的强制性规定，合法有效，因此双方均应按照转让合同的约定履行义务。答辩人已经按照转让合同的约定将幼儿园的资产、经营权、幼儿园的资质证证照全部交给被答辩人，答辩人已经履行了转让合同所约定的义务。根据合同约定，2016年8月1日以后的经营、幼儿园产生的债权、债务均由被答辩人承担，与答辩人无关。该日期以前的债权债务才由答辩人高旭东承担。二、本案中幼儿园与山东宏宸房地产开发有限公司（以下简称：宏宸公司）的租赁合同尚未解除。虽然宏宸公司提起解除之诉，但宏宸公司与幼儿园的租赁合同尚未解除，当然更无生效判决等证明是答辩人2016年8月2日前的行为导致租赁合同解除。因此被答辩人现在无证据证实系答辩人的违约行为导致双方的幼儿园转让合同无法履行。三、被答辩人经营不善的风险应由其自行承担。1、被答辩人在受让幼儿园时，在园儿童达到200多人，但在其接手后不用心经营，导致业主、幼儿家长、出租方均不满意，最终导致其现在的困境。该经营风险应由被答辩人自行承担。2、被答辩人不去努力解决应由其出面解决的与宏宸公司之间的纠纷，却把精力放在向答辩人转嫁风险上，有违诚信原则。综上，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下:2013年7月22日,宏宸公司（甲方）与艾贝尔幼儿园（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将宏宸欧缘小区内的三层楼房1-2层共计约1600平方租赁给乙方作为幼儿园。房屋租赁期自2013年8月1日至2023年8月1日共计10年。自2013年8月1日至2015年8月1日租金为每年9万元，2015年8月2日至2017年8月2日租金为每年12万元，自2017年8月3日至2019年8月3日租金为14万元，2019年8月4日至2021年8月4日租金为每年17万元，2021年8月5日至2023年8月1日租金为每年20万元。第一年租金于合同签订之日一次性付清，以后每年租金须在一年租金开始前一个周内一次性支付。艾贝尔幼儿园法定代表人高旭东在合同上签名捺印予以确认。 合同签订后，甲方将涉案房屋及附属物交付给乙方经营使用，乙方按照合同约定支付了部分租金。2016年8月2日，被告高旭东（甲方）与原告乔立国（乙方）签订《幼儿园转让合同书》一份，合同约定甲方将位于宏宸欧缘社区内配套幼儿园转让给乙方使用，建筑面积为约1600平方。转让总金额114万元，合同签订当日支付首付51万元，第二次付款金额为40万元于2017年2月29日前一次性付清，剩余23万元作为入股合作办学。转让期间及租金支付参照艾贝尔幼儿园与宏宸公司签订的《房屋租赁合同》。转让后的一切费用均由乙方承担，甲方转让的是幼儿园所有装修、教学配套设施、校车两辆、办园许可证、餐饮许可证、民办非企业登记证书。2016年8月2日前幼儿园所有安全、债务及责任归甲方负责，2016年8月2日后幼儿园所有安全、债务及责任归乙方负责。双方均在合同上签名捺印予以确认。 合同后附被告与宏宸公司签订的《房屋租赁合同》、出租房的交房标准明细、房屋附属设施、设备清单、承租方的营业执照、办园许可资料或资质。合同签订后，被告高旭东将艾贝尔幼儿园整体转让给原告乔立国经营使用。2016年8月2日至2018年3月15日，乔立国支付被告高旭东转让款91万元、入股款10万元，由被告王贵友出具收到条予以确认。后原告乔立国实际经营使用艾贝尔幼儿园且按期支付一、二楼租金至2018年8月3日，但未支付三楼租金。 2018年9月4日，宏宸公司向艾贝尔幼儿园发出《催告通知》，通知其因拖欠房屋租赁费，决定即日起解除租赁合同并收回出租房屋。艾贝尔幼儿园收到通知后未腾退涉案房屋，宏宸公司诉至法院要求解除合同、支付租金，本院作出（2018）鲁1392民初2347号判决书，判决解除宏宸公司与艾贝尔幼儿园于2013年7月22日签订的《房屋租赁合同》。2019年2月22日，原告乔立国以被告与宏宸公司产生纠纷导致合同无法继续履行为由，诉至法院。 本院认为，原告要求解除转让合同，返还转让款，系因转让合同引起的纠纷，并非房屋租赁合同纠纷，案由应为合同纠纷。原告乔立国与被告高旭东签订的《幼儿园转让合同书》系当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告乔立国按约定支付转让费，被告对此予以认可。被告将合同项下约定的幼儿园所有装修、教学配套设施、校车两辆、办园许可证、餐饮许可证、民办非企业登记证书均交付原告乔立国，且原告乔立国认可合同签订后幼儿园由其实际经营，幼儿园的经营权及相关附属均已转让给原告乔立国。《幼儿园转让合同书》合同项下的权利义务均已履行完毕。现原告乔立国要求解除该转让合同，无事实及法律依据，本院不予支持。合同约定2016年8月2日后，幼儿园所有安全、债务及责任归原告乔立国负责，原告乔立国应履行按时交付租金、妥善经营幼儿园的义务。现原告经营期间因拖欠租金、管理不善导致宏宸公司与艾贝尔幼儿园发生纠纷，且原告未提交有效证据证实因被告原因导致幼儿园无法继续经营，故原告要求被告返还转让款51.94万元，于法无据，本院不予支持。 综上，原、被告转让合同项下权利义务已履行完毕，且根据现有证据不能证实在原告经营期间因被告原因导致幼儿园无法经营，故原告要求解除合同、返还转让款，理由不当，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告乔立国的诉讼请求。 案件受理费8994元，由原告乔立国负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  蒋欣辰 人民陪审员  伊永峰 人民陪审员  刘英岩 二〇一九年十月二十六日 法官 助理  瞿文杰 书 记 员  刘 琳