西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初7460号 原告（反诉被告）：陕西省邮政管理局。法定代表人：孙某某，局长。委托诉讼代理人：李波浪，陕西泽秦律师事务所律师。委托诉讼代理人：严某，男，1987年8月24日出生，汉族，该局干部。被告（反诉原告）：陕西权代酒店管理有限公司。法定代表人：高某，执行董事委托诉讼代理人：苏丹，陕西信帮律师事务所律师。被告：上海汉庭酒店管理集团有限公司。法定代表人：何某，执行董事。委托诉讼代理人：王莉，陕西岚光律师事务所律师。原告陕西省邮政管理局与被告陕西权代酒店管理有限公司（以下简称权代酒店）、上海汉庭酒店管理集团有限公司（以下简称汉庭酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李波浪、严某、被告权代酒店委托诉讼代理人苏丹、被告汉庭酒店委托诉讼代理人王莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陕西省邮政管理局向本院提出诉讼请求：1.判令二被告将租赁合同期满后仍逾期占用的原告房屋和场地腾空并退还原告；2.判令二被告从2019年2月28日期满后至腾房之日，按照每年60万元租金支付占用费；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年12月31日，原告与被告权代酒店签订《陕西省邮政管理局房屋租赁合同》，约定原告将位于西安市碑林区XX路XX段XX巷XX房XX层门面房、一至四层、六至七层及后院出租给被告权代酒店作为酒店类经营使用，租赁期限自2007年4月16日至2019年2月28日，被告保证未经原告同意不得改变房屋及用途且不擅自转租。合同签订后原告依约将全部租赁物交给被告权代公司，然而被告权代公司未经原告同意将大部分房屋和场地擅自租赁给被告汉庭酒店。租赁期限届满后，被告权代公司拒不腾退原告房屋和场地，严重侵害了原告的合法权益，特提起诉讼。权代酒店辩称，双方存在着租赁关系、租赁期限届满属实。合同签订后其公司严格按照合同约定的房屋用途使用房屋，并按约定缴纳了房租。未按时腾房原因是其公司租期内为原告垫付了餐厅水、电等费用，原告一直拖延与被告结算，若原告与被告就垫付的费用进行结算并支付，被告同意腾房。同意从租赁期限届满即2019年2月28日至腾房之日，按照每年60万元标准向原告支付占用费。被告没有转租行为，被告是加盟汉庭酒店品牌进行经营。同时权代酒店向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人支付反诉人垫付的费用3146704元；2.反诉费由被反诉人承担。事实和理由：在双方租赁期间，反诉原告向反诉被告垫付了工作人员、保安人员的工资、五层及后院小三层的供暖费、员工餐厅的水、电、煤、卫生费等费用和各种费用的税费等，现要求反诉被告支付上述垫付费用。邮政管理局对权代酒店的反诉辩称，第一、权代公司提出的反诉与本诉并非同一案由，不应合并审理；第二、反诉原告片面陈述所谓的事实，更随意编造所谓事实；第三、反诉原告未提供发生所谓垫付行为的依据；第四、反诉原告将其应尽义务偷换为垫付行为；第五、即使存在垫付行为也超过诉讼时效。综上，应当驳回反诉原告的全部诉讼请求。汉庭酒店辩称，其非租赁合同的当事人，也非租赁标的物的实际使用人，与其无任何利害关系，不应当为被告。请求驳回对其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2006年12月31日原告与被告权代酒店签订了两份合同，第一份《陕西省邮政管理局房屋租赁合同》，约定原告将位于西安市XX路XX巷XX房XX层及一层门面房、二层、三层、四层、六层、七层、后院空地出租给被告权代酒店，租赁期限自2007年4月16日至2019年2月28日，租赁期满原告有权收回房屋，被告权代酒店有意继续承租的，应提前100日向原告提出，征得原告同意后双方重新签订房屋租赁合同。双方关于租金支付方式约定：“第一阶段为酒店装修改造期（2007年4月16日—2009年2月28日），考虑到乙方（被告权代酒店）要对原方汇酒店的部分设施及锅炉等项目进行改造（包括对后楼家属楼每户安装挂壁式锅炉及暖气），并支付原方汇邮政酒店人员工资等各项费用。双方达成协议：由乙方共支付20万元租金并完成以上项目。第二阶段为2009年2月28日—2014年2月28日，租金为20万元/年，乙方同时支付原方汇邮政宾馆几位人员工资。（具体数额由甲方核定）。第三阶段为2014年2月28日—2019年2月28日，租金为25万元/年，乙方同时支付原方汇邮政宾馆几位人员工资。（具体数额由甲方核定）。租金支付时间：每年12月15日前预计下一年度租金”。第二份合同系原告综合处与被告权代酒店签订的《房产租赁协议》，约定原告将办公楼一层、二层、三层、四层、六层、七层出租给被告权代酒店，租赁期限为十年，自2007年4月16月至2017年4月15日止。双方关于租金及付款方式约定：“考虑到乙方（被告权代酒店）对原方汇酒店的前期改造投资为600万元，主要用于对酒店内设施的装修及锅炉改造。暂定租金支付方式为两个阶段：第一个阶段：自2007年4月16日至2012年4月15日止，年租金为55万元；第二阶段自2012年4月16日至2017年4月15日止，年租金为60万元，付款时间：租金支付为半年一付，由乙方在每半年期前15日预付下期租金”。双方在该租赁合同第八条租赁期间的酒店物业管理约定：“8.1本合同从签订之日起，酒店及五层办公场地的卫生、设备设施维护、保养、修理等物业管理事务及相关水、电、暖、气等各项费用由乙方承担（被告权代酒店）。8.2本合同履行期间，考虑到甲方办公需要，乙方应为甲方安排专职人员，负责甲方楼层的物业服务及安全保卫工作。”两份合同对双方的其他权利义务进行了约定。庭审中，原、被告对两份租赁合同的效力均认可。双方一致认可租赁期限至2019年2月28日届满，被告权代酒店已按合同约定支付租赁期限内租金及方汇邮政酒店人员的工资。原告与被告权代酒店均同意租赁期届满至实际返还之日按照每年600000元标准支付租赁房屋的占有使用费。诉讼中，被告权代酒店提出反诉，称其为原告开办了员工餐厅，雇佣了餐厅工作人员，由此产生了餐厅人员工资、餐厅菜款、餐厅设备、煤、液化气的费用等共计1855088元；其垫付了后院三层原告使用的办公室所产生的取暖费、税费、电费共计520615.525元；其支付房屋租金470万元，按照税率13%，其代原告垫付了税费611000元；在租赁期间原告使用其所有的汽车，应当向其支付使用费16万元，共计3146704元，上述费用应当由原告向其支付。2015年年初被告权代酒店与华住酒店管理有限公司签订《特许经营合同》和《管理合同》，合同约定华住酒店管理有限公司授权被告权代公司在西安市XX巷XX号XX层至6层的区域范围内非独占性使用“汉庭”品牌，特许经营期限自2015年1月10日至2025年1月9日。2019年4月26日华住酒店管理有限公司与被告陕西权代酒店签订关于《特许经营合同》等有关协议之终止协议书，约定双方签订的《特许经营合同》和《管理合同》于2019年4月18日终止。本院认为，原告自愿将其所有的位于西安市XX路XX巷XX房XX层及一层门面房、二层、三层、四层、六层、七层、后院空地出租给被告权代酒店，租赁期限自2007年4月16日至2019年2月28日，原告向被告权代酒店交付了租赁房屋，被告权代酒店向原告支付了租赁期间的租金，现租赁期间届满，双方就续租事宜未能达成一致意见，原告有权收回租赁房屋。租赁期间届满，被告权代酒店继续占有使用原告房屋，应当向原告支付占有使用费，原告与被告权代酒店均同意按照每年600000元标准支付占有使用费，本院予以认定。对于被告权代酒店提出的反诉请求要求原告支付其垫付的费用，关于其为原告开办员工餐厅产生的费用，被告权代酒店提供的费用票据属自己流水记账，不符合证据认定标准且双方在租赁合同中对此无相关约定，权代酒店现要求原告支付无合同依据，本院不予支持；对于权代酒店要求原告支付其垫付租赁房屋后院三楼原告使用的办公室产生的暖气费、水费、电费，其提供的证据系其全部承租范围内产生的水费、电费，被告无法说明原告使用的办公室产生的暖气费、水费、电费准确金额，属证据不足，本院不予支持；对于权代酒店要求原告支付税费、汽车使用费，证据不足，本院不予支持。被告汉庭酒店与原告无合同关系亦未实际占用本案案涉租赁房屋，故原告要求被告汉庭酒店返还租赁房屋及支付占用费，于法无据，本院不予支持。综上所述，对原告要求被告权代酒店将位于西安市XX路XX巷XX房XX层及一层门面房、二层、三层、四层、六层、七层、后院空地返还给原告并按照每年60万元标准支付逾期占有使用费，本院予以支持。对反诉原告权代酒店要求反诉被告支付垫付费用3146704元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告陕西权代酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于西安市XX路XX巷XX房XX层及一层门面房、二层、三层、四层、六层、七层、后院空地返还给原告陕西省邮政管理局；二、被告陕西权代酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西省邮政管理局支付自2019年3月1日至实际腾房之日按照每年600000元标准计算的房屋占有使用费；三、驳回原告陕西省邮政管理局其他诉讼请求；四、驳回被告陕西权代酒店管理有限公司全部反诉请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4605元，反诉案件受理费15987元，由陕西权代酒店管理有限公司负担。（本诉案件受理费4605元陕西省邮政管理局已预交，陕西权代酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付陕西省邮政管理局）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长  罗艳琴人民陪审员  唐金琳人民陪审员   姚雁二0一九年十月二十三日书 记 员 申丽敏 1