文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初24380号原告：重庆大都会东方广场有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路**大都会商厦**，统一社会信用代码91500000621909356L。法定代表人：李智健，董事长。委托诉讼代理人：金鑫，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆宝安易信息技术有限公司，住，住所地重庆市渝中区中华路****一社会信息代码91500105345906676A。法定代表人：赵莹，执行董事。委托诉讼代理人：卢生亮，重庆善弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：鄢李勤，公司员工。原告重庆大都会东方广场有限公司（以下简称大都会公司）与被告重庆宝安易信息技术有限公司（以下简称宝安易公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金鑫、被告宝安易公司委托诉讼代理人卢生亮、鄢李勤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告大都会公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原告与被告签订的《重庆“大都会东方广场”办公楼租赁合同》于2019年8月1日24时予以解除；2、请求判令被告立即支付其欠付原告固定承租费19052.53元及对应的增值税费952.63元，商业服务费6290.93元及对应的增值税377.46元，电费432.42元，电损费81.86元，以上共计27187.83元，并支付以前述金额为基数，从应付未付之日起直至付清时止按每日0.05%计算的滞纳金(滞纳金从应付未付之日起计算至2019年8月1日为409.37元，从2019年8月2日起以27187.83元为基数按每日0.05%计算至欠款本金付清时止);3、请求判令被告除已经缴纳给原告77520元履约保证金充作违约金外，还应另行立即向原告支付违约金248067元；4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2018年8月27日，原告与被告签订编号为东方办租字[2018]第022号《重庆“大都会东方广场”办公楼租赁合同》约定:原告将重庆市渝中区邹容路68号(大都会广场)第21层11A+12号面积约为258.4平方米的办公楼单元及其设施租赁给被告使用，租期自2018年9月16日至2021年8月31日。被告应向原告支付承租费、商业服务费及对应的增值税。承租期内的月承租费具体为:2018年9月16日至2019年3月15日为9228.57元/月，对应增值税为461.43元/月;2019年3月16日至2021年8月31日为18457.14元/月，对应增值税为922.86元/月。整个承租期的商业服务费6094.34元/月，对应增值税为365.66元/月。被告应于每月首日向原告支付该月的承租费、商业服务费及对应增值税。合同还约定，被告应于2018年9月16日或之前向原告缴纳77520.00元履约保证金。若被告逾期10天未能支付承租费、商业服务费、水电费以及其他费用，则原告有权解除合同，且被告应向原告支付违约金，违约金的数额应等于履约保证金加未履行承租期的承租费、商业服务费以及对应的增值税总额的40%。若被告未按时支付承租费、商业服务费、水电费以及其他费用，被告应按所欠缴金额向原告支付每日0.05%的滞纳金，直至付清之日为止。因自2019年7月1日起，被告未按照合同约定向原告支付承租费、商业服务费以及其他费用，原告依据租赁合同10.2条之约定，于2019年8月1日向被告寄送《解除租赁合同通知》，通知被告租赁合同于2019年8月1日24时解除，并要求其支付欠缴费用以及承担违约责任。原告认为，被告逾期未向原告支付承租费以及其他费用，已构成违约，原告根据租赁合同有权单方解除合同，并要求被告支付违约金。请求判决。被告宝安易公司辩称，被告认可原被告之间签订的《办公楼租赁合同》于2019年8月1日解除，认可欠付2019年7月1日至合同解除之日期间承租费、商业服务费及对应增值税27187.83元。但被告不认可滞纳金，原告无权设定滞纳金，请求驳回该项诉讼请求。原告主张的违约金过高，请求法院根据实际情况依法予以调整减少。原告2019年7月28日封锁租赁房屋，租赁房屋内被告的办公设施应予以返还。经审理查明，2018年8月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆“大都会东方广场”办公楼租赁合同》，其中主要内容约定:乙方承租重庆市渝中区邹容路68号(大都会广场)第21层11A+12号办公楼单元及其设施，使用面积约为258.4平方米，承租期自2018年9月16日至2021年8月31日。乙方应向甲方支付承租费、商业服务费及对应的增值税。乙方须于2018年9月16日或之前向甲方缴纳履约保证金77520元。10.逾期支付应付款10.1（滞纳金）若乙方未按时支付承租费、商业服务费、预付款、履约保证金、水电费、税费等应付款，乙方应按所欠缴金额向甲方支付每日0.05%的滞纳金，直至乙方付清承租费、商业服务费、预付款、履约保证金或其他应付款之日为止。10.2若乙方逾期10天仍未能支付承租费、商业服务费、预付款、履约保证金、水电费、税费等应付款，则甲方有权书面通知乙方解除本合同，并有权采取合同第21条之约定的违约救济措施。21.违约救济措施，若乙方有本合同第10.2条、11条、13.1条的违约情形或其他严重违约行为（包括但不限于擅自搬离承租单元），则甲方有权采取如下一项或多项救济措施：（1）可以在提前三天向乙方发出书面通知的前提下，停止提供一切服务（包括但不限于截断承租单元之水电及中央空调等的供应）；（2）封锁承租单元并进入承租单元，包括带领潜在承租人进入承租单元。（3）解除合同，乙方须向甲方支付违约金，该违约金数额应等于履约保证金的数额加未履行承租期的承租费、商业服务费及对应的增值税总额的40%。若违约金不足以弥补甲方实际发生的损失，甲方仍有权向乙方追偿。…2018年9月1日及2018年9月12日，被告分两次向原告缴纳保证金共计77520元。2019年7月1日起，被告未按照合同约定向原告支付承租费、商业服务费以及其他费用。2019年8月1日，原告向被告发出《解除租赁合同通知》，内容为：宝安易公司，…自2019年7月1日起至今贵司未依照租赁合同约定向我司支付承租费及相关费用。我司现根据租赁合同第10.2条约定通知贵司：我司于2019年8月1日24:00解除租赁合同。对于贵司应当承担的违约责任，我司保留采取法律行动予以追讨之权利。上述事实，有《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》、履约保证金收据、正式交铺表、解除租赁合同通知、签收详情单等证据及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，本案中，原、被告签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。被告未依照合同约定向原告支付承租费及商业服务费等其他合同约定之费用，构成违约，原告依据合同约定享有解除权。被告对原告主张的原、被告之间的租赁合同于2019年8月1日解除、被告欠付2019年7月1日至合同解除之日期间的承租费、商业服务费及对应增值税、电费、电损费等费用共计27187.83元均无异议，本院对此予以确认支持。关于逾期付款滞纳金，鉴于滞纳金具有法定性、强制性和固定性的特点，不适用于民事纠纷范畴，作为主体地位平等的民事关系的双方当事人无权为对方设定滞纳金，本案原、被告在租赁合同中约定的滞纳金实质上是为了督促对方及时履行义务而事先约定的一种预防性措施，实为违约金。被告逾期未支付承租费、商业服务费等费用已构成违约，原告诉请违约金符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于履约保证金和解除合同的违约金。结合本案实际情况，本院认为，被告已交的履约保证金77520元充作违约金由原告收取并不予退还已足以弥补原告因提前解除合同所遭受的损失，被告辩称约定的违约金计算标准过高，故本院对违约金依法予以调整，确定履约保证金充作违约金处理，原告所主张的其他提前解除合同的违约金248067元不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、原告重庆大都会东方广场有限公司与被告重庆宝安易信息技术有限公司于2018年8月27日签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》于2019年8月1日解除。二、被告重庆宝安易信息技术有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆大都会东方广场有限公司承租费19052.53元及对应增值税952.63元、商业服务费6290.93元及对应增值税377.46元、电费432.42元、电损费81.86元，并从应付而未付前述费用之日起按每日万分之五的标准计付违约金至前述款项付清之日止。三、被告重庆宝安易信息技术有限公司已支付原告重庆大都会东方广场有限公司的履约保证金77520元冲抵违约金，原告重庆大都会东方广场有限公司不予退还被告重庆宝安易信息技术有限公司。四、驳回原告重庆大都会东方广场有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3299元，由被告重庆宝安易信息技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  朱惠晓二〇一九年十月二十五日书记员  马 红