重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初16209号 原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号重庆投资大厦28层，统一社会信用代码91500000554093288Q。 法定代表人：张映龙，总经理。 委托诉讼代理人：文凤，女，系重庆市公共租赁房管理局下级单位重庆市巴南区保障性住房管理中心云篆山水公租房房屋管理中心员工。 被告：龙兴成，男，1980年1月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告重庆市城投公租房建设有限公司(以下简称城投公司)与被告龙兴成租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理，原告城投公司委托诉讼代理人文凤到庭参加诉讼，被告龙兴成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告城投公司向本院提出诉讼请求：1、判决确定原、被告双方于2015年1月23日签订的《重庆市公共租赁房屋住房租赁合同》于2018年2月31日已解除；2、判决被告按照675.92元/月的标准，从2018年2月1日起至2018年7月31日止向原告支付租金4055.52元；3、判决被告向原告支付租金的违约金175.74元，从2018年2月1日起至2018年7月31日止，每日按应付租金的万分之五计算违约金；4、判决被告向原告支付代缴的水电气费等能源费106.3元，以及将租赁房屋恢复原状所发生的各项费用2244.2元。事实和理由：原、被告于2015年1月23日签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》(以下简称租赁合同)，约定原告将位于X号房屋出租给被告居住使用，租赁期限自2015年1月23日起至2020年1月22日止，月租金为675.92元/月，被告应于每月20日前缴纳当月租金，被告拖欠租金或空置房屋累计6个月以上的，原告有权单方解除合同，被告欠缴租金的，从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金，被告应自合同终止、解除之日腾空房屋移交原告。合同履行中，被告自2018年2月1日起拒不支付租金，原告收回房屋后为恢复房屋支出了恢复费用，故提出以上诉讼请求。 被告龙兴成未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：《重庆市公共租赁住房租赁合同》、房屋及设施设备交割清单、催缴租金通知单张贴照片、解除租赁合同通知书及张贴照片、邮件回执、费用报销单、水电气费、补卡费、房屋恢复房屋发票及明细表。 被告未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年1月23日签订了租赁合同(合同编号：2015YZSS03609)，约定：原告将坐落于X号房屋出租给被告居住使用，租赁期限自2015年1月23日起至2020年1月22日止，月租金为675.92元/月，租金按月缴纳，被告于每月20日前缴纳当月租金；被告按3个月的租金标准一次性缴纳履约保证金2027.7元，合同期满或终止，履约保证金在抵扣应由被告承担的租金、相关费用以及被告应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分无息返还；被告拖欠租金累计6个月以上的，原告有权书面通知被告解除合同，收回房屋；被告改变公共租赁住房结构或擅自对房屋进行装修的，原告有权要求被告恢复原状并赔偿全部损失；被告应自合同解除或终止之日搬出公租房内自有物品，将该住房附属设施设备和相关物品按照原状返还原告，并结清租金、物管费、保证金、水电气、通讯等相关费用及违约金；双方在《房屋及设施设备交割单》上签字后，视为被告腾退该房屋。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付被告使用，并收取被告一次性履行保证金2027.7元。合同履行过程中，被告龙兴成自2018年2月1日起拒不支付租金。2018年7月23日，原告城投公司通过邮寄向被告龙兴成送达《解除租赁合同通知书》，被告龙兴成于2018年7月25日签收。因被告拒不缴纳相关费用，原告城投公司代被告缴纳2017年10月至2018年8月共计11个月的垃圾费88元、水费12.9元、生活服务费5元、电费0.53元，为恢复房屋原状支付维修费2224.2元和代办水电气销户费用20元，共计2244.2元。审理中，原告城投公司陈述其在租赁房屋入户门上张贴解除合同通知书时，房屋处于空置状态无人居住，原告认可被告缴纳的保证金可以在本案中抵扣，并释明其缴纳的水费系2018年8月到自来水公司缴纳的2018年6月和7月的水费，只主张2017年10月至2018年7月共计10个月的垃圾费80元。 本院认为，原、被告于2015年1月23日签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。租赁合同履行过程中，原告城投公司按约定交付租赁房屋，被告龙兴成应当支付租金，其自2018年2月1日起逾期拒不支付租金的行为构成违约，原告城投公司有权解除合同，且被告龙兴成应当承担支付租金、违约金等义务。原告城投公司自认其张贴解除合同通知书于租赁房屋入户门上时，房屋已空置无人居住，即被告张军并未于此时收到该通知书。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告城投公司于2018年7月23日通过邮寄向被告龙兴成送达《解除租赁合同通知书》，被告龙兴成于2018年7月25日签收该通知书，此后既未支付租金，亦未提出异议，故本院认定，双方的租赁合同已于2018年7月25日解除。对原告城投公司要求被告龙兴成按675.92元/月的标准支付自2018年2月1日起至2018年7月31日止的租金4055.52元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付自2018年2月1日至2018年7月31日止的以欠付租金为基数按日万分之五计算的违约金的诉讼请求，因租赁合同已于2018年7月25日解除，故违约金的计算期间应为当月21日至2018年7月25日，经计算，被告应付违约金为163.57元。对于原告城投公司请求被告龙兴成支付代缴的水电气费106.3元以及将租赁房屋恢复原状所发生的各项费用2244.2元，根据原告城投公司向本院提交的收据及发票，水电气费共计98.43元、恢复房屋原状费用2244.2元，超出部分本院不予支持。被告龙兴成经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告龙兴成于2015年1月23日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》已于2018年7月25日解除； 二、被告龙兴成在本判决生效后十日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司自2018年2月1日至2018年7月25日的租金4055.52元(扣除被告龙兴成已经支付的履约保证金2027.7元，实际应付2027.82元)； 三、被告龙兴成在本判决生效后十日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司违约金163.57元； 四、被告龙兴成在本判决生效后十日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司垃圾费80元、水费12.9元、生活服务费5元、电费0.53元，为恢复房屋原状支付维修费2224.2元和代办水电气销户费用20元，合计2342.63元； 五、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告龙兴成负担，此款已由原告重庆市城投公租房建设有限公司垫付，被告龙兴成在支付上述款项时一并支付原告重庆市城投公租房建设有限公司。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓(免、减)交申请的按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡静 二〇一九年十月十五日 书记员  李梅