文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0243民初2131号原告：湛凤利，女，1989年11月22日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告：谭琪，女，1993年2月4日出生，土家族，住重庆市石柱县。上列二原告的共同委托诉讼代理人：洪魁东、冉茂蔚，重庆绿荫律师事务所律师。被告：黄英，女，1985年1月7日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：向淑群、左峰，重庆欣渝律师事务所律师。原告湛凤利、谭琪诉被告黄英合同纠纷一案，本院2019年4月17日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂依法转为普通程序审理。第一次庭审中原告湛凤利及二原告共同委托诉讼代理人洪魁东以及被告委托诉讼代理人向淑群到庭参加诉讼，第二次庭审中二原告共同委托诉讼代理人冉茂蔚以及被告委托诉讼代理人左峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湛凤利、谭琪请求人民法院依法判决：1.立即解除与被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告返还原告房屋租金未使用期限租金8000元、保证金3000元和未使用租期物业管理费364元，共计11364元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年8月26日原告谭琪与被告签订《房屋租赁合同》，但实质是由二原告租用，在签订合同时被告同意只由谭琪在合同上签字。合同约定将被告位于彭水县XX春天X栋9-X的房屋及设施出租给二原告，租赁时间为2018年8月26日到2019年8月25日，年租金为16000元，保证金为3000元整，租金支付方式为一年一交，物业管理费已提前预交一年728元，二原告已将租金、保证金全部交给被告。二原告承租房屋期间时常感觉到头晕，在2019年3月11日晚上开始头晕后昏迷，当晚被警察和救护车送进医院进行治疗，检查结果为一氧化碳中毒，经过天然气公司工作人员到房屋检查系天然气安装存在隐患泄露造成，因为有相当大的安全隐患，3月12号通知被告不再继续承租房屋。原告为证明其诉请，向本院举示：1.房屋租赁协议；2.彭水县中阳天然气有限公司入户安检表；3.银行自动柜员机取款记录；4.梁琼所出具收条；5.向人和物业转款记录；6.湛凤利向谭琪转款记录。被告黄英辩称：1.湛凤利不是本案的适格原告，不是合同相对人，无权提起诉讼；2.二原告提出的解除协议的条件不符合，在租期未满时所交的房屋租金和保证金不能退还，租房协议约定房屋不能转租；3.二原告至今未将家具和钥匙交还给被告，仍处于租赁状态。被告为证明其辩称，向本院举示：1.中阳天然气工作人员戴泽伟的情况说明；2.中阳天然气员工身份证明；3.照片一组；4.家具清单表；5.原告为李杨的诉状一份。本院经审理认定事实如下：本县XX春天小区X栋9-X号房屋登记在黄英名下，该房屋为两室一厅，进门左手边往阳台方向先后为架子床卧室、单人床卧室，进门右手边往阳台方向先后为卫生间(洗澡间)、厨房，客厅居中。2018年8月16日，谭琪就租赁该房屋向小区物管公司工作人员梁琼缴纳保证金3000元，后该保证金经他人转交至黄英。2018年8月16日，湛凤利向谭琪转款1500元。2018年8月25日谭琪向人和春天小区物管公司交纳一年的物管费728元。2018年8月26日，黄英(甲方、出租方)与谭琪（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》一份，内容为双方约定将位于XX春天X栋9-X号房屋租给乙方作为住房，租期2018年8月26日至2019年8月25日，租金16000元，乙方另缴纳保证金3000元，租赁期满乙方交清所有费用后退还保证金。同时约定如乙方需转租必须经甲方书面同意，且一般情况下不可以转租，乙方在租赁期间未得到甲方同意的情况下不得转租他人，甲方有权收回房屋，租金和保证金不予退还。合同中涉及到黄英的义务部分有：1.黄英应保证对该房有租赁权并无其他纠纷，租赁期间不得随意提高租金；2.黄英若要出售此房，在同等情况下乙方享有优先购买权。2018年8月25日下午2-3点，湛凤利分两次先后向谭琪转款6364元，该日下午5点20分左右谭琪通过银行自动柜员机先后取款共16000元后交给黄英。后谭琪、湛凤利居住在涉案房屋内，具体为谭琪居住在单人床卧室，湛凤利居住在架子床卧室。2019年12月中旬，湛凤利的朋友李杨入住了涉案房屋，谭琪知晓李杨入住的情况。2019年3月11日晚，湛凤利与李杨居住在涉案房屋内，当晚9时许湛凤利曾使用涉案房屋内装置的注明为中山市帅康电器有限公司的烟道式热水器洗澡，之后湛凤利睡在客厅、李杨睡在架子床卧室，睡觉前客厅与阳台之间的玻璃推拉门留有一定缝隙。2019年3月12日12时左右，湛凤利、李杨均发生了一氧化碳中毒状况，后经邻居报警该二人被送至医院急救。急救后湛凤利、李杨均在彭水县人民医院或其他医院进行了数次高压氧治疗。后谭琪、湛凤利、李杨均逐渐搬离涉案房屋，2019年9月2日湛凤丽将一把涉案房屋钥匙交还了黄英的母亲。2019年3月20日彭水县中阳天然气公司接到事故报告后，安排安全运行维护人员戴泽伟到涉案房屋中进行了现场检测，检测情况为：1.用手持天然气泄漏报警仪对仪表接头、管件以及灶下和热水器的接头进行了检测，未发现泄漏；2.发现灶前及热水器连接软管老化且两段未用卡子(抱箍)紧固，戴泽伟将情况告知报警人，要求采取更换、固定以防软管脱落导致泄漏，报警人说与她无关，她是租房人，应由房东处理。2019年3月28日，彭水县中阳天然气公司安排安检人员王伟、黄磊进入涉案房屋进行入户安检，并填写《入户安检表》，该安检表的检查项目分为热水器、燃气灶具、气表检查、户内管理、立管检查共五项。其中热水器部分检查结果为：无烟道通向室外，加排烟道限期用户整改；燃气灶具部分检查结果为：软管老化没卡子，更换软管限期五天整改；户内管理部分检查结果为：软管无抱箍，加抱箍限期五天整改；其余部分均为正常。案件审理过程当中，本院向戴泽伟、王伟进行了询问。戴泽伟称：“到场后我用检测仪及洗洁精水，对燃气表进出接头、下单嘴阀、热水器单嘴阀、连接热水器及燃气灶的接口都进行了检测，未发现漏气现象。天然气是不含有一氧化碳的，(一氧化碳)是天然气经过燃具燃烧不充分才产生的”。王伟称：“我去后发现灶下软管无卡子、窗子未完全打开空气不是很流通，还有软管老化，没有看到热水器的排烟管伸到窗外……我只是没看到烟道的管子伸出去的部分所以当时是那样写的，我也没有把吊顶打开看……我无法判断现在墙上的孔是事前打的还是事后打的”。后本院工作人员前往涉案房屋进行查看，发现涉案房屋安装热水器位置对应的墙外有水平烟道，但并无排烟管伸出墙体。本院遂对天然气公司工作人员戴泽伟进行了询问，戴泽伟称：“热水器的排烟管道必须要接出室外，是安全检查的一个项目，因为排烟管道排除的是废气，虽然留的有孔子但如果没接出室外的话排的废气就在吊顶头，就有那种可能，排烟管道接出室外也有相关的文件规定”。庭审中原告陈述要求解除合同的原因是租赁物达不到出租的性质要求，以及发生了天然气泄漏不能继续履行。另查明，2013年7月26日，中华人民共和国住房和城乡建设部发出了《住房和城乡建设部关于发布行业标准〈家用燃气燃烧器具安装及验收规程〉的公告》，内容为批准《家用燃气燃烧器具安装及验收规程》为行业标准，自2014年2月1日起实施。《家用燃气燃烧器具安装及验收规程》中3.3.4规定：“燃烧所产生的烟气应排至室外，不得排入封闭的建筑物走廊、阳台等部位”，4.7.2第一项规定：“烟道和通风道的布置应保证燃烧产物的有效排除”。本院受理本案后于2019年4月19日向被告黄英送达副本。本院认为，本案系租赁合同纠纷，焦点在原告要求解除合同的诉请能否支持？现有证据可以证明，湛凤利在缴纳租房定金3000当日向谭琪支付了1500元，在缴纳房屋租金当日向谭琪支付了6364元，以上共7864元，与房屋租金的一半8000元较为接近，通过以上转款事实可以确定湛凤利有与谭琪一起承租房屋的意思表示；且湛凤利本身居住在涉案房屋内，故可以认定湛凤利、谭琪形成合租的关系。涉案房屋租赁关系的建立，是以涉案房屋租赁协议签订为标志的，但湛凤利并未在涉案房屋租赁协议上签字，也并未直接向黄英缴纳保证金、房租，现无其他证据证明黄英知晓并同意湛凤利也是房屋的承租人之一，故因湛凤利不是房屋租赁协议的当事人，其也不是本案的适格原告。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。现无证据证明黄英未履行涉案房屋租赁协议中所明确约定的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”根据中阳天然气公司安检人员王伟、黄磊填写的安检表，在热水器部分注明为“无烟道通向室外，加排烟道限期用户整改”，本院现场查看后发现涉案房屋墙体有烟道，而未见排烟管伸出墙外，该种现状不能确保废气的有效排出，存在一定安全隐患。在室内一氧化碳中毒需要两个条件：1.燃料燃烧；2.燃烧后的一氧化碳未及时排出以致浓度升高到一定程度。事发当晚湛凤利曾使用燃气热水器，后睡觉时阳台与客厅之间玻璃门留有一定缝隙，为保暖和隐私需要，玻璃门的通风功能未完全发挥，故烟道瑕疵与居住人使用燃器具及通风不当共同作用导致了涉案事故，烟道瑕疵也系事故发生的原因力之一。虽湛凤利、李杨并非租赁合同当事人，但作为谭琪的合租人与谭琪允许入住房屋的人，他们的健康因烟道瑕疵作为参与因素造成了损害，谭琪也可基于法律规定解除租赁合同。综上，原告谭琪要求解除涉案租赁协议的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”谭琪诉称于2019年3月12日通知被告不再继续承租但并未举示任何证据。本院于2019年4月19日向黄英送达了副本，最终本院对谭琪解除合同的诉请予以支持，故应当认定从送达之日起合同解除。未履行部分为2019年4月19日-2019年8月25日，未履行部分对应的房租为5654.8元。分析涉案事故，当晚湛凤利洗澡后睡在客厅，结合当时的气候、温度，为了保暖和隐私的需要，玻璃门只留了一定缝隙而并未完全敞开透气，空气不流通故导致一氧化碳无法稀释，故居住人使用燃器具及通风不当也是事故发生的原因之一。本院结合本案案情，认定黄英在本案中承担50%的责任，故黄英应当予以返还房租2827.4元。另保证金3000元，黄英亦应当全额予以返还。谭琪已向物业公司缴纳一年的物业费属实，合同未履行的部分属黄英的受益，黄英应当予以返还，故未履行期间对应的物业费257.3元黄英应当予以返还。综上，黄英应返还谭琪房租2827.4元、保证金3000元、物业费257.3元，合计6084.7元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第二百三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告谭琪与被告黄英2018年8月26日签订的《房屋租赁协议》；二、被告黄英返还谭琪房租、保证金、物业费共6084.7元，限于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告湛凤利的诉讼请求；四、驳回原告谭琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84元，由原告谭琪承担42元，被告黄英承担42元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  周 勃人民陪审员  豆文国人民陪审员  毛廷太二〇一九年十月二十八日书 记 员  孙小路