福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初3363号 原告：厦门帆顺鑫物业服务有限公司，住所地福建省厦门市同安区汀溪镇隘头村洪坑256号202室，统一社会信用代码：91350212MA344MFH2N。 法定代表人：林建智，负责人。 被告:冷赞扬，女，汉族，1990年11月11日出生，住江西省九江市修水县，现住福建省厦门同安区。 原告厦门帆顺鑫物业服务有限公司（以下简称帆顺鑫公司）与被告冷赞扬物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告帆顺鑫公司之法定代表人林建智、被告冷赞扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厦门帆顺鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告冷赞扬给付2017年7月1日至2019年5月31日的物业管理费（包含公共维修基金）4273.86元（23个月＊92.91平方米＊2元／平方米）；2、请求判令被告冷赞扬按照每日百分之零点叁支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业管理费，截止2019年5月31日应支付滞纳金为5700元；3、判令被告冷赞扬给付2015年12月1日至2019年5月31日停车管理费（包含公共维修基金）6000元（30个月×200元／个）；4、判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2015年12月1日，原告与开发商必成花业（厦门）有限公司签订一份《前期物业管理服务委托合同》，合同约定：本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定，按下列标准向业主或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米2元（物业管理费1.7元，公共维修基金0.3元）……收费时间物业管理费及公共维修基金每半年收取一次，……委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理服务区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。……（四）甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的0.3%按日交纳滞纳金。被告作为开发商一方签订《前期物业管理服务委托合同》的代表，应当比任何一名业主更加清楚遵守前期物业管理服务委托合同的重要性。但是，被告自2015年12月1日之前，就已经将其小车闽Ｄ×××××停放在“汀溪尚品”小区内。2015年12月1日至2018年1月1日前，也经常将其小车闽Ｄ×××××停放在“汀溪尚品”小区内的1＃楼、2＃楼之间。2018年1月1日至今，同样经常将其小车闽Ｄ×××××停放在“汀溪尚品”小区内。但是，被告至今未支付任何停车场管理费（或者车位使用费）。2016年5月27日，被告、开发商双方签订了《厦门市商品房买卖合同》，合同约定被告购买的是“……汀溪尚品5＃楼2梯6层601室。……建筑面积共92.91平方米”。双方约定由原告对被告所购买的房屋进行物业管理。但是，从交房之后的2017年7月1日起至今，被告并未支付任何物业管理费给予原告。原告提交的证据《委托书》，证明了汀溪尚品包括1＃楼、2＃楼、3＃楼、5＃楼、6＃楼共118套商品房；《厦门商品房买卖合同》证明了被告购买的房屋1.面积92.91平方米。2.由原告进行物业管理。3.商品房买卖合同备案证明。无奈之下，原告只能提起诉讼，望判如诉请。 被告冷赞扬辩称，1.其名下位于同安区所在的汀溪尚品小区自2017年7月1日交房至今一直由厦门市尚品馨物业管理有限公司管理，原告帆顺鑫公司从未提供任何服务，故不存在本人欠原告物业管理费一说。2.本人不欠原告任何物业管理费，故不存在任何滞纳金。3.车牌为闽Ｄ×××××的小轿车自始至终不是本人车辆，故该车辆停车费与本人无关。4.原告起诉被告是一件无理荒唐的事情，被告认为原告的行为对司法资源造成了浪费，所以本案诉讼费应由原告承担，请求法院给予原告必要的处罚。 针对被告冷赞扬抗辩，原告帆顺鑫公司反驳称被告与原告和开发商共同签订房屋买卖合同，开发商又与厦门市尚品馨物业管理服务有限公司签订委托合同，所以原告要求被告支付物业管理费是正常的。针对第三点，被告一直将闽Ｄ×××××车辆停在原告服务的区域范围内，所以被告应支付原告停车费。 在本案审理过程中，原告帆顺鑫公司提供以下证据以证明其主张：1、《前期物业管理服务委托合同》一份，证明2015年12月1日，原告与被告冷赞扬所购买房屋的开发商签订前期物业管理服务委托合同壹份，合同约定物业管理费、期限、滞纳金等。2、《委托书》一份，证明汀溪尚品小区包括1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼共118套商品房。3、《买卖合同》部分内容，证明（1）被告购买的房屋面积92.91平方米。（2）由原告进行物业管理。（3）商品房买卖合同备案证明。4、《停车场经营合同》一份，证明合同约定停车场的收费为200元/月/每辆小型车。5、《物业管理协议》一份，证明露天车位暂定为每个月200元（小型车）。6、《请求》（民事起诉状）一份，证明必成花业（厦门）有限公司对期限没有异议。7、《答辩状》一份，证明必成花业（厦门）有限公司对露天车位没有异议。8、《物业服务收费告知性备案信息表》一份，证明2016年1月8日，原告已经将物业管理协议、前期物业管理服务委托合同到相关政府部门备案；该备案具有法律效力；原告具有诉讼主体资质。9、《机动车停车场备案登记表》一份，证明2016年2月29日，原告已经在“厦门市停车场公众服务网”备案，该备案具有法律效力；原告具有诉讼主体资质。 被告冷赞扬质证认为，1、针对第1份证据，真实性没有异议，但是这份合同是草签合同，没有意义。2、第2份证据与本案没有关联。3、对第3份证据没有异议。4、关于第4份证据，必成花业（厦门）有限公司没有签过这份合同。5、对第5份证据物业管理协议真实性没有异议，但是这份合同不包含我所在房产，所以与被告无关。6、关于第6份证据，这个跟本案无关。7、关于第7份证据，这个跟本案无关。8、第8份证据备案信息表是无效的，因为没有看到相关政府部门盖章，所以该证据没办法辨别真假。9、关于第9份证据，因为没有看到相关政府部门盖章，所以该证据没办法辨别真假。 根据原被告的举证和质证意见，本院认证如下：1、关于第1份证据，虽然被告对其真实性无异议，但无法证明原告实际对汀溪尚品小区全部楼盘进行物业服务，更无法证明原告为被告提供物业服务。2、关于第2份证据，仅是证明汀溪尚品小区商品房套数，无法证明原告为被告提供物业服务。3、关于第3份证据，只能证明被告购买汀溪尚品小区5#楼2梯6层601室，无法证明原告为被告提供物业服务。4、关于第4份证据，只能证明合同约定停车场的收费标准，无法证明原告为被告的车辆停放提供服务。5、关于第5份证据，也只能证明停车场的收费标准，无法证明原告为被告的车辆停放提供服务。6、关于第6份证据，因涉及案外人必成花业（厦门）有限公司的权利，且其未到庭作证，也无法证明原告为被告提供物业服务。7、关于第7份证据，因涉及案外人必成花业（厦门）有限公司的权利，且其未到庭作证，无法证明原告为被告的车辆停放提供服务。8、关于第8份证据，因该证据没有加盖政府相关主管部门公章，缺乏证明力，且被告不予认可，无法证明原告为被告提供物业服务。9、关于第9份证据，因该证据没有加盖政府相关主管部门公章，缺乏证明力，且被告不予认可，无法证明原告为被告提供车辆服务。 根据当事人庭审陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月25日，原告帆顺鑫公司登记成立，经营范围为提供物业服务。原告陈述，2015年11月底至2018年9月间，原告在汀溪尚品小区为1＃楼、2＃楼业主提供物业服务，包括一处21个停车泊位的露天停车场，被告在2015年12月1日前及2015年12月1日后至今，经常将其闽Ｄ×××××车辆停放在“汀溪尚品”小区露天停车场内。2016年5月27日，被告冷赞扬购买汀溪尚品小区5＃楼××梯××层××室。原告并没有为汀溪尚品小区5＃楼业主提供物业服务，也没有和被告签订车辆停放服务合同。原告要求被告交纳自2017年7月1日起至今的物业费、公共维修基金、停车费等，被告予以拒绝。原告遂向本院起诉，请求判令如上请求。 本院认为，本案是物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》相关规定，只有原告帆顺鑫公司为被告冷赞扬提供物业服务，双方存在物业服务合同关系，原告才有权利收取物业服务费用，被告也才有义务交纳物业服务费用。现原告并没有为汀溪尚品小区5＃楼业主，也即没有为被告提供物业服务，没有提供证据证明为被告提供车辆停放服务，也没有提供证据证明闽Ｄ×××××小车系被告所有或使用，原告要求被告支付物业费、停车费等没有事实和法律依据，本院不予支持。被告抗辩理由成立，本院予以采信。根据《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告厦门帆顺鑫物业服务有限公司的全部诉讼请求。 本案案件受理费199.35元，由原告厦门帆顺鑫物业服务有限公司负担，款于本判决生效之日交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  彭文良 人民陪审员  叶金榜 人民陪审员  颜美丽 二〇一九年十月二十八日 代书 记员  张雪芳 附：本案适用的法律条文 《物业管理条例》 第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。