江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1003民初1119号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行，住所地扬州市文昌西路51号。负责人：张军，该分行行长。委托诉讼代理人：吴福祥，江苏征远律师事务所律师。被告：吴秀红，女，1962年10月3日出生，汉族，住扬州市。被告：吴元泉，男，1962年11月5日出生，汉族，住扬州市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行（简称邮储扬州分行）与被告吴秀红、吴元泉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储扬州分行的委托诉讼代理人吴福祥参加诉讼。被告吴秀红、吴元泉经本院公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告邮储扬州分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除与被告吴秀红、吴元泉之间的《个人购房借款及担保合同》；2.依法判决被告吴秀红、吴元泉给付贷款本金119979.48元及利息2277.35元（利息暂算至2019年1月10日，之后的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定标准计算至被告实际还清之日止），律师费10000元，合计132256.83元；3.原告有权对被告所欠上述款项就其名下位于扬州市产拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2012年9月7日，原告、被告签订了《个人购房借款及担保合同》及《房地产抵押合同》。根据合同约定：被告向原告申请借款250000元，被告将其名下位于扬州市产为此笔借款向原告抵押担保，并办理了他项权证。2012年9月10日，原告向被告发放贷款250000元（借款期限：2012年9月10日至2022年9月10日止，年利率：5.895％，还款方式：等额本息）。2018年7月开始，被告已逾期6期未按合同约定归还贷款本息。被告吴秀红未答辩。被告吴元泉未答辩。原告邮储扬州分行举证的《个人购房借款及担保合同》、《扬州市房地产抵押合同》、《共同还款承诺书》、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、还款流水详情打印单、结息清单、委托代理合同、律师费票据，内容真实，形式合法，本院予以确认并在卷佐证。据此，可以认定以下事实：2012年8月31日，吴秀红、吴元泉向邮储扬州分行提交《共同还款承诺书》，吴秀红承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。2012年9月7日，邮储扬州分行（贷款人）与吴秀红、吴元泉（借款人、抵押人）签订编号为32100111209950107901号《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房的贷款，金额为250000元，贷款仅用于购买坐落于的房屋，建筑面积93.51平方米。贷款期限为120个月。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%，实际利率以借据为准。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定执行新的利率。借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；解除本合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿为贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》载明：抵押物名称房屋，评估价值42万元，面积93.51㎡。同日，邮储扬州分行（抵押权人，简称乙方）与吴元泉（抵押人，简称甲方）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保32100111209950107901号《个人购房借款及担保合同》的履行，甲方同意将自有房地产抵押予乙方。该房地产坐落于，建筑面积93.51㎡，房屋用途住宅。设定抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、乙方实现主债权和抵押权的一切费用。期限为10年，自2012年9月7日开始到2022年9月7日止。双方已办理抵押登记，并领取扬房他证广字第××号他项权证书，债权数额250000元整，抵押顺位1。2012年9月10日，邮储扬州分行按约向吴元泉发放贷款250000元，借款到期日为2022年9月10日，年利率5.895％。自2018年7月起，吴秀红、吴元泉未按时足额偿还本息，截止2019年1月10日，吴秀红、吴元泉尚欠借款本金119979.48元及利息、罚息、复利2277.35元。因与吴秀红、吴元泉金融借款合同纠纷一案，邮储扬州分行与江苏征远律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏征远律师事务所作为其诉讼代理人，并产生律师费10000元。本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同签订后，原告按约履行了出借义务，被告吴秀红、吴元泉应按期给付借款。现被告吴秀红、吴元泉自2018年7月起连续三个月未按时足额偿还本息，符合合同约定的提前解除条件，故原告要求解除合同，并要求被告提前偿还全部贷款本金余额119979.48元的诉讼请求，符合合同约定，本院均予以支持。原告主张计算至2019年1月10日的利息、罚息、复利为2277.35元未超出合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。自2019年1月11日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利仍应按合同约定计息方式计算。原告产生律师费10000元依据合同约定，亦应由被告吴秀红、吴元泉负担。吴秀红、吴元泉以其名下位于扬州市产为其上述借款提供抵押担保，邮储扬州分行有权以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告吴秀红、吴元泉经本院合法传唤未到庭，本案依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行与被告吴秀红、吴元泉之间于2012年9月7日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告吴秀红、吴元泉于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行借款本金119979.48元及利息、罚息、复利（截至2019年1月10日为2277.35元；自2019年1月11日起按合同约定利率继续计算至实际给付之日止）；三、被告吴秀红、吴元泉于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行律师费10000元；四、如被告吴秀红、吴元泉未履行上述第一项、第二项确定的给付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行有权以被告吴元泉抵押的位于扬州市产的折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内按抵押顺位优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2946元、公告费600元，合计3546元，由被告吴秀红、吴元泉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  孙 青人民陪审员  张丽华人民陪审员  陈红静二〇一九年十月十五日法官 助理  尹 颖书 记 员  程 锦