文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初16688号原告：聂忠銮，男，1967年6月30日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：吴紫华，北京市京师（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈甫书，广东中亿律师事务所律师。被告：中山市明城房地产有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区番中公路侧，统一社会信用代码91442000741743901J。法定代表人：梁成福，执行董事。原告聂忠銮诉被告中山市明城房地产有限公司（以下简称明城公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聂忠銮委托诉讼代理人吴紫华、陈甫书，被告明城公司，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂忠銮向本院提出诉讼请求：被告明城公司向原告聂忠銮偿还贷款本金3503296.35元及利息（利息计算方法：以原告每月向垫付的按揭款为基数，按月利率2％计算，自2008年9月25日起计算至实际清偿之日止），暂计至2019年6月20日为5813570.51元。事实和理由：2007年1月29日原告通过关海棠介绍认识被告，因被告资金周转，原告与被告就被告投资开发的位于中山市火炬开发区达成协议，协议约定由原告无偿提供个人资料给被告用于办理上述物业的银行按揭手续；被告按时以原告的名义每月支付银行按揭款和银行利息。2007年3月至2007年8月，银行分笔向被告支付了银行按揭款合计2789000元。2007年3月至2008年8月，被告依照上述协议向银行以原告的名义每月支付银行按揭款和银行利息。2008年9月起，被告未按照上述协议约定以原告的名义向银行按月支付银行按揭款和银行利息。经原被告多次协商，2009年1月20日，双方签订《协议书》，协议约定：被告确认于2007年3月取得了建设银行的按揭款，并已由原告交付给被告使用，自取得银行按揭款之日起至2008年8月的每月按揭款均由被告以原告的名义支付；因被告自身原因，从2008年9月开始，被告无法按期支付银行按揭款，致使原告拖欠银行贷款。无奈之下，原告只好每月垫付按揭款，即被告向原告借款缴纳每月的银行按揭款；2008年9月起，被告应计付借款利息月息2%给原告，以每月实际垫付的金额计息；协议上有担保人关海棠的签字；2008年9月起，原告每月向银行垫付银行按揭款，至2017年8月8日银行按揭款已全部清偿。2008年9月至2017年8月期间，原告合计垫付的银行按揭款数额为3503296.35元。截至起诉之日，按照双方于2009年1月20日签订的《协议书》约定，被告应当支付利息5813570.51元（利息计算方法：以原告每月向垫付的按揭款为基数，自2008年9月25日起计算至实际清偿之日止）。借款后，被告没有偿还任何还款本息。原告认为，被告应按照双方于2009年1月20日签订的《协议书》约定履行清偿借款及支付借款利息的义务。诉讼中，原告补充如下事实和理由：按《协议书》约定，被告应在原告支付每笔垫付款之日起按月利率2%计算利息，现为了方便计算，原告同意以每月垫付金额为基数，从次月1日起按月利率2%计算利息至实际清偿之日。故原告变更上述诉讼请求为：被告明城公司向原告聂忠銮偿还借款本金3332090.28元及利息（利息计算方法：1、以原告每月垫付的按揭款为基数，按月利率2％计算，自垫付的次月1日起计算至2019年6月21日为5180260.13元；2、以3332090.28元为基数，按月利率2%计算，自2019年6月22日起计算至实际清偿之日止）。被告明城公司辩称：1、原告与我司于2017年1月29日签订《中山市商品房买卖合同》并以合同项下商铺作为抵押物向中国建设银行中山分行办理了按揭借款，共借款2789000元，之后将此笔银行按揭借款转入我司账户，我司以权属的江南嘉园C、D、E幢商铺共8卡到中山市国土房管局协助原告办理按揭的相关备案登记，后因原告为解决此事而向中山市第一人民法院起诉我司，经中山市第一人民法审判后，判决原告败诉，后经原告向中山市中级人民法院提出上诉后，仍然维持一审判决！由于两份判决书都认定原告与我司于2017年1月29日签订《中山市商品房买卖合同》为通谋虚伪的虚假合同，即为无效合同，因此，双方为此合同所签署的所有协议或补充协议应视为无效，双方应解除合同，并由原告将已进行国土登记备案的8卡商铺解除备案后退回给我司，由我司将欠原告的借款全额归还原告，或由原告与我司协商直接购买该8卡商铺，为此事我司曾发文给原告处理，但原告拒绝答复我司。2、关于归还原告款项一事双方曾几次接触过，我司也曾同意用已登记备案给原告的商铺以市面价相应折价抵顶，但原告坚持以严重过低的价格作价抵顶，我司不接受，此事也经法院予以驳回。3、关于原告提出计付款项的利息一事，原告提出应从2008年9月起至2017年8月止，由我司按2%月利率支付利息5813570.51元，并为此提供了一份双方于2009年1月20日签订的《协议书》，但请注意，该协议书的第3条及第5条明确写明了借款期限自2008年9月1日至2009年5月31日止，共9个月时间，应由我司按2%月利率并按照原告每月实际归还银行按揭款计付利息给原告，按照当时原告每月归还银行的按揭款约36000元计算，我司计付给原告利息为32400元，绝非原告所述的5813570.51元，而且，除此份协议书外，双方并没有签订过任何关于此方面的协议，所以原告提出应计付利息5813570.51元利息，只是原告的单方面行为，我司不予承认！4、基于中山市第一人民法院及中山市中级人民法院裁决原告与我司签订的《中山市商品房买卖合同》为无效合同，原告应将备案商铺退回我司，并由我司将款项归还给原告，但原告拒绝退回，并将商铺自行对外出租收取租金，虽经我司多次反对并提出将商铺退回，原告无视我司要求，至今仍擅自将我司商铺对外出租收取租金。5、既然原告要求我司归还所欠其款项，原告就同时将商铺退回我司，并解除对外出租，将原告已收取的出租商铺租金全额归还给我司，当然，如果原告对该批商铺有兴趣购买的，也可与我司协商，经我司同意后以优惠价格出售给原告并以我司欠其款项相抵，多退少补。综上，我司认为，原告虽然将银行按揭借款借给我司使用，但我司也向原告提供了抵押商铺，原告用此商铺对外出租，每月收取租金，这也是事实，原告应明白，既利用我司提供的商铺对外出租收取租金又要求我司支付其高额利息，这是极不合理的，我司也曾向原告提出反对，但原告却一直置之不理，现在又向人民法院起诉我司，我司深表遗憾。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2007年1月29日，原告聂忠銮与被告明城公司签订《协议书》，就明城公司投资开发的位于中山市火炬开发区位达成主要协议如下：聂忠銮无偿提供个人资料给明城公司用于办理上述物业的银行按揭手续，协议的有效期间自双方签字盖章之日起至上述商铺办理按揭完毕及更名过户于明城公司之日止；明城公司按时以聂忠銮名义每月支付银行按揭款和银行利息；明城公司享有上述物业的所有权；聂忠銮不享有上述物业的所有权，并不得主张该商铺的任何权利；双方严格按照本协议的内容履行自身的义务，当有违约行为发生时，所造成的经济损失由违约方承担。及后，聂忠銮与明城公司签订了相应的《中山市商品房买卖合同》，对上述八间商铺的价格、付款方式、交付条件等事项进行了约定，双方并对上述八间商铺办理了销售合同备案登记及抵押登记手续，明城公司也取得了相应按揭贷款。2009年1月20日，聂忠銮（乙方）与明城公司（甲方）签订《协议书》，内容为：“经协商，甲乙双方就以乙方名义代甲方向建设银行中山港支行办理按揭贷款的归还之事于2009年1月20日达成以下协议：1.该按揭款已于2007年3月向中山港建行取得，并转交给甲方使用，由取得贷款之日起到2008年8月的每月按揭款甲方已向银行缴交。2.现由于甲方自身的原因，从2008年9月份开始，甲方无法按期支付给贷款行，致使乙方拖欠银行贷款。无奈之下，乙方只好每月垫付按揭款，亦即甲方向乙方借款缴纳每月的银行按揭款（以实际缴款或对账单为准）。3.从乙方为甲方垫付该按揭款即2008年9月起甲方应计付借款利息月息2.0%给乙方，以每月实际垫付的金额计息。4.该按揭款的本息甲方应在其资金允许的情况下，第一时间偿还给乙方，甲方股东关海棠保证甲方不得以任何理由拒付。5.借款期限：到2009年5月31日止（逐月借以乙方每月付该按揭款为准）。6.如情况有变，双方另行补充协议。”聂忠銮依据该协议约定垫付了前述八间商铺自2008年9月至2017年8月期间的按揭贷款共计3332366.23元（详见附件），而该款明城公司至今未返还给聂忠銮。聂忠銮遂于2019年6月21日起诉至本院，主张其实体权利。另查，聂忠銮于2018年8月15日起诉至本院，诉请明城公司为其办理案涉八间商铺的产权证并支付违约金【案号：（2018）粤2071民初17000号—17007号】。由于聂忠銮与明城公司签订的案涉商铺的《中山市商品房买卖合同》系通谋以虚假的意思表示实施的法律行为，双方之间不存在真实的商品房买卖合同关系，故本院依法认定双方之间签订的案涉商铺的《中山市商品房买卖合同》为无效合同，并依法驳回聂忠銮的诉讼请求。聂忠銮不服判决提出上诉，中山市中级人民法院依法驳回上诉，维持原判。本院认为，本案为民间借贷纠纷。明城公司以聂忠銮名义并以案涉的八间商铺作为抵押物向银行贷款，及后明城公司支付了案涉八间商铺2008年8月之前的银行按揭贷款，聂忠銮垫付了案涉八间商铺自2008年9月至2017年8月期间的银行贷款共计3332366.23元。以上事实，有聂忠銮、明城公司在案陈述以及2009年1月20日《协议书》、中国建设银行个人贷款对账单等证据佐证，本院予以认定。据此,聂忠銮主张与明城公司形成借款合同关系，并提交了2009年1月20日《协议书》佐证，明城公司亦不持异议，本院予以采信。明城公司未按协议约定向聂忠銮返还借款本息，构成违约，应承担相应民事责任。关于借款利息。根据2009年1月20日《协议书》第3条“从乙方为甲方垫付该按揭款即2008年9月起甲方应计付借款利息月息2.0%给乙方，以每月实际垫付的金额计息”约定，明城公司应以聂忠銮每月实际垫付金额为基数按月利率2%计付利息，该意思表示明确，故聂忠銮主张明城公司支付以每月垫付的按揭贷款为基数，自垫付的次月1日起按月利率2%计算至实际清偿之日止的利息，理据充分，本院予以支持。经本院核算，截至聂忠銮起诉之日即2019年6月21日已产生利息金额为5107769.66元（详见附件）。因此，明城公司应向聂忠銮返还借款本金3332366.23元、利息5107769.66元以及从2019年6月22日起按月利率2%计算至实际清偿之日止的利息。现聂忠銮诉请明城公司偿还借款本金3332090.28元,视为其对自身民事权利的处分,不违反法律规定,本院予以照准;聂忠銮主张截至2019年6月21日产生的利息金额为5180260.13元,与实际利息数额不符,本院依法调整为5107769.66元;聂忠銮主张以3332090.28元为基数计算自2019年6月22日起按月利率2%计算至实际清偿之日的利息,合法有据，本院予以支持。明城公司以前述协议书第5条为依据，抗辩双方的借款计息时间应计至2009年5月31日，此后的利息不应计算。综合双方签订该协议书的背景原因以及协议书文义理解，本院认为该条款只是对已产生的垫付款的还款期间进行约定，事实上，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，聂忠銮仍可依据双方约定的借款期间利息标准主张逾期利息。故明城公司的上述抗辩，理据不足，本院不予采纳。明城公司主张聂忠銮应返还案涉商铺并以租金抵扣相应欠款本息，因案涉商铺的返还问题属于另一法律关系，本院对此不作审查处理，明城公司可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告中山市明城房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告聂忠銮偿还借款本金3332090.28元、利息5107769.66元以及相应利息（计算方法为：以3332090.28元为基数，从2019年6月22日起按月利率2%计算至借款清偿之日止）；二、驳回原告聂忠銮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为77018.6元，诉讼保全费5000元，两项合计82018.6元（原告聂忠銮已预交），由原告聂忠銮负担2018.6元，被告中山市明城房地产有限公司负担80000元（该款被告中山市明城房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告聂忠銮）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  林佩坚人民陪审员  林锦潮人民陪审员  梁宝霞二〇一九年十月九日书 记 员  雷绮婷简培华附件：计算表计算表            代付款日期              各商铺月供款情况（单位：元）              合计月供款（元）              起息日              结息日              计息天数              利息金额（元）                  C幢1层7卡              D幢1层10卡              D幢1层8卡              D幢1层9卡              E幢1层12卡              C幢1层6卡              D幢1层11卡              E幢1层13卡                  2008年9月              4807.37              4494.89              5348.2              4494.89              4705.54              3670.57              4454.99              1567.07              33543.52              2008/10/1              2019/6/21              3915              86349.29                   2008年10月              0              0              5348.2              1661.19              4705.54              3670.57              4454.99              1564.51              21405              2008/11/1              2019/6/21              3884              54665.44                   2008年11月              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        2011/2/1              2019/6/21              3062              63329.92                   2011年2月              4539.44              4244.37              5050.38              4244.59              4432.7              3457.74              4196.67              1474.31              31640.2              2011/3/1              2019/6/21              3034              63120.90                   2011年3月              4539.44              4244.37              5050.38              4244.59              4432.7              3457.74              4196.67              1474.31              31640.2              2011/4/1              2019/6/21              3003              62475.96                   2011年4月              4539.44              4244.37              5050.38              4244.59              4432.7              3457.74              4196.67              1474.31              31640.2              2011/5/1              2019/6/21              2973              61851.82                   2011年5月              4539.44              4244.37              5050.38              4244.59              4432.7              3457.74              4196.67              1474.31              31640.2              2011/6/1              2019/6/21              2942              61206.88                   2011年6月              4539.44              4244.37              5050.38              4244.59              4432.7              3457.74              4196.67              1474.31              31640.2              2011/7/1              2019/6/21              2912              60582.75                   2011年7月              4539.44              4244.37              5050.38              4244.59              4432.7              3457.74              4199.31              1474.31              31642.84              2011/8/1              2019/6/21              2881              59942.81                   2011年8月              4539.44              4244.37              5050.38              4244.59              4432.7              3457.74              4196.73              1474.31              31640.26              2011/9/1              2019/6/21              2850              59292.98                   2011年9月              4539.44              4244.37              5050.38              4244.59              4432.7              3457.74              4196.67              1474.31              31640.2              2011/10/1              2019/6/21              2820              58668.73                   2011年10月              4539.44              4244.37              5050.38              4244.59              4432.7              3457.74              4196.67              1474.31              31640.2              2011/11/1              2019/6/21              2789              58023.79                   2011年11月              4539.44              4244.37              5050.38              4244.59              4432.7              3457.74              4196.67              1474.31              31640.2              2011/12/1              2019/6/21              2759              57399.66                   2011年12月              4539.44              4244.37              5051.79              4246.85              4432.7              3457.74              4196.67              1474.31              31643.87              2012/1/1              2019/6/21              2728              56761.30                   2012年1月              4613.63              4313.74              5132.85              4313.9              4432.7              3457.74              4196.67              1474.31              31935.54              2012/2/1              2019/6/21              2697              56633.52                   2012年2月              4613.63              4313.74              5132.85              4313.9              4510.06              3518.07              4269.91              1499.9              32172.06              2012/3/1              2019/6/21              2668              56439.49                   2012年3月              4613.63              4313.74              5132.85              4313.9              4512.71              3519.39              4272.42              1499.9              32178.54              2012/4/1              2019/6/21              2637              55794.94                   2012年4月              4613.63              4313.74              5132.85              4313.9              4510.06              3518.07              4269.91              1499.9              32172.06              2012/5/1              2019/6/21              2607              55149.08                   2012年5月              4613.63              4313.74              5132.85              4313.9              4510.06              3518.07              4269.91              1499.9              32172.06              2012/6/1              2019/6/21              2576              54493.30                   2012年6月              4613.63              4313.74              5132.85              4313.9              4510.06              3518.07              4269.91              1499.9              32172.06              2012/7/1              2019/6/21              2546              53858.67                   2012年7月              4613.63              4313.74              5132.85              4313.9              4510.06              3518.07              4269.91              1499.9              32172.06              2012/8/1              2019/6/21              2515              53202.89                   2012年8月              4613.63              4313.74              5132.85              4313.9              4512.7              3519.88              4272.42              1499.9              32179.02              2012/9/1              2019/6/21              2484              52558.48                   2012年9月              4613.63              4313.74              5132.85              4313.9              4510.06              3518.07              4269.91              1499.9              32172.06              2012/10/1              2019/6/21              2454              51912.48                   2012年10月              4613.63              4313.74              5132.85              4313.9              4510.06              3518.07              4269.91              1499.9              32172.06              2012/11/1              2019/6/21              2423              51256.70                   2012年11月              4613.63              4313.74              5132.85              4313.9              4512.72              3518.72              4272.42              1499.9              32177.88              2012/12/1              2019/6/21              2393              50631.23                   2012年12月              4613.63              4313.74              5132.85              4313.9              4510.06              3518.07              4269.91              1499.9              32172.06              2013/1/1              2019/6/21              2362              49966.29                   2013年1月 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     2013/8/1              2019/6/21              2150              45004.01                   2013年8月              4566.3              4269.49              5080.07              4269.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31834.23              2013/9/1              2019/6/21              2119              44355.11                   2013年9月              4566.3              4269.49              5080.07              4269.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31834.23              2013/10/1              2019/6/21              2089              43727.15                   2013年10月              4566.3              4269.49              5080.07              4269.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31834.23              2013/11/1              2019/6/21              2058              43078.25                   2013年11月              4566.3              4269.49              5080.07              4269.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31834.23              2013/12/1              2019/6/21              2028              42450.29                   2013年12月              4566.3              4269.49              5080.07              4269.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31834.23              2014/1/1              2019/6/21              1997              41801.40                   2014年1月              4566.3              4269.49              5080.07              4269.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31834.23              2014/2/1              2019/6/21              1966              41152.50                   2014年2月              4566.3              4269.49              5080.07              4268.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31833.23              2014/3/1              2019/6/21              1938              40565.13                   2014年3月              4566.3              4269.49              5080.07              4268.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31833.23              2014/4/1              2019/6/21              1907              39916.25                   2014年4月              4566.3              4269.49              5080.07              4268.54              4461.38              3480.11              4227.03              1483.51              31836.43              2014/5/1              2019/6/21              1877              39292.26                   2014年5月              4566.3              4269.49              5080.07              4268.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31833.23              2014/6/1              2019/6/21              1846              38639.44                   2014年6月              4566.3              4269.49              5080.07              4268.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31833.23              2014/7/1              2019/6/21              1816              38011.49                   2014年7月              4566.3              4269.49              5080.07              4268.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31833.23              2014/8/1              2019/6/21              1785              37362.62                   2014年8月              4566.3              4269.49              5080.07              4268.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31833.23              2014/9/1              2019/6/21              1754              36713.74                   2014年9月              4566.3              4269.49              5080.07              4268.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31833.23              2014/10/1              2019/6/21              1724              36085.80                   2014年10月              4566.3              4269.49              5080.07              4268.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31833.23              2014/11/1              2019/6/21              1693              35436.93                   2014年11月              4566.3              4269.49              5080.07              4268.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31833.23              2014/12/1              2019/6/21              1663              34808.98                   2014年12月              4566.3              4269.49              5080.07              4268.54              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31833.23              2015/1/1              2019/6/21              1632              34160.11                   2015年1月              4545.88              4250.4              5057.5              4250.58              4461.38              3480.11              4223.83              1483.51              31753.19              2015/2/1              2019/6/21              1601              33426.97                   2015年2月              4545.88              4250.4              5057.5              4250.58              4437.56              3461.52              4201.27              1475.81              31680.52              2015/3/1              2019/6/21              1573              32767.21                   2015年3月              4545.88              4250.4              5057.5              4250.58              4437.56              3461.52              4201.27              1475.81              31680.52   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       2016/2/1              2019/6/21              1236              25627.62                   2016年2月              4508.9              4215.83              5016.47              4216.09              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77              31393.68              2016/3/1              2019/6/21              1207              24915.40                   2016年3月              4508.9              4215.83              5016.47              4216.09              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77              31393.68              2016/4/1              2019/6/21              1176              24275.49                   2016年4月              4508.9              4215.83              5016.47              4216.09              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77              31393.68              2016/5/1              2019/6/21              1146              23656.21                   2016年5月              4508.9              4215.83              5016.47              4216.09              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77              31393.68              2016/6/1              2019/6/21              1115              23016.30                   2016年6月              4508.9              4215.83              5016.47              4216.09              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77              31393.68              2016/7/1              2019/6/21              1085              22397.03                   2016年7月              4508.9              4215.83              5016.47              4216.09              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77              31393.68              2016/8/1              2019/6/21              1054              21757.11                   2016年8月              4508.9              4215.83              5016.47              4216.09              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77              31393.68              2016/9/1              2019/6/21              1023              21117.20                   2016年9月              4508.9              4215.83              5016.47              4216.09              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77              31393.68              2016/10/1              2019/6/21              993              20497.92                   2016年10月              4508.9              4215.83              5016.47              4216.09              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77              31393.68              2016/11/1              2019/6/21              962              19858.01                   2016年11月              4508.9              4215.83              5016.47              4216.09              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77              31393.68    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2017年3月              4513.72              4220.34              5024.47              4222.78              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77              31417.7              2017/4/1              2019/6/21              811              16753.81                   2017年4月              0              0              0              0              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77              13436.39              2017/5/1              2019/6/21              781              6900.05                   2017年5月              0              0              0              0              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77              13436.39              2017/6/1              2019/6/21              750              6626.16                   2017年6月              0              0              0              0              4391.82              3425.84              4157.96              1460.77 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