广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初13731号原告：上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区********************、第三十二层，统一社会信用代码914***********791W。负责人:张英豪。委托诉讼代理人：龙洋，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦霞，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：甘艳雯，女，1993年9月21日出生，汉族，住广东省广州市白云区***********，公民身份号码441************424。第三人：佛山市南海区万科阳光房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区***************，统一社会信用代码914***********326Y。法定代表人：吕某1。原告上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行与被告甘艳雯、第三人佛山市南海区万科阳光房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法适用普通程序于同年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙洋到庭参加了诉讼，被告经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还原告借款本金108976.97元，利息0元，罚息0元（利息、罚息暂计算至2019年5月16日，自2019年5月17日起的利息、罚息按照《个人购房担保借款合同》计算至实际付清之日；2.判令被告向原告支付律师费5448元；3.判决被告立即协助原告办理抵押物（佛山市南海区***********************）的抵押登记手续，并将抵押物的《不动产登记证明》或证明抵押权设立的其他文件正本交由原告保管；4.判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2016年7月26日，原告上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行与被告甘艳雯签订《个人购房担保借款合同》（下称“合同”），约定：原告同意向被告提供个人商业用房抵押贷款14万元，用于购买第三人佛山市南海区万科阳光房地产有限公司开发的位于广东省佛山市南海区***********************，贷款期限为10年，自2016年8月3日起至2026年8月3日，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准，采用等额本息还款，每期还款日为10日；贷款利率为浮动利率（按年调整），按贷款实际发放之日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上浮15%（签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为4.9%），若借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同时被告甘艳雯提供其名下的位于广东省佛山市南海区***********************为本合同贷款提供抵押担保。根据合同第6.4.1条约定：抵押人（即被告甘艳雯）应在本合同签署后按抵押权人要求，及时向有关登记机关办理抵押财产的抵押登记手续，获得抵押登记证明后，抵押人应将抵押登记证明正本及有关权利凭证交付给抵押权人保管；第10.1.8条约定：借款人及担保人保证，本合同贷款涉及房地产预售或抵押的，将按照开发商要求或贷款人的指示及时完成有关房屋产权登记手续及现房抵押登记手续。如若担保人违反各自应承担的本合同第六条、第七条中有关保证规定的，或借款人违反本合同第十条所做出的陈述与保证的，或担保人（抵押人）未按照本合同约定及时办妥抵押房屋所有权证及抵押他项权利证明相关手续，…等等，则构成违约。根据合同第12条约定：借款人（或抵押人/担保人）违约的，则贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一帐户（含可透支帐户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索。如借款人/抵押人未在开发商向其发出可办理相关房屋产权证明的通知后三十（30）天内配合开发商办妥房屋所有权证（小产证）相关手续的，或借款人/抵押人未在贷款人发出通知后三十（30）天内配合贷款人办妥本合同项下的抵押登记或最高额抵押登记他项权利证明相关手续的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率按本合同第14.14条的约定进行上浮调整并立即执行，有权提前收回本合同项下全部或部分贷款。合同签订后，原告依约于2016年8月3日向被告发放了贷款14万元（执行利率为5.635%，贷款期限自2016年8月3日起至2026年8月3日止），但被告并未按照约定及时办理抵押物的抵押登记，原告多次催办，但被告均予以拒绝，被告的行为严重的违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益。原告认为，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应按照合同约定严格履行各自的义务，被告拒绝办理抵押物抵押登记的行为，已严重的违反了合同约定，严重的违反了诚实信用原则，严重构成违约，其应承担归还全部欠款并支付相应利息、罚息等义务。故原告有权要求被告立即支付本合同项下所有贷款本息，并有权要求被告立即配合办理抵押物的抵押登记手续。现为维护原告的合法权益，维护正常的金融借贷秩序，特具此状，请依法判如所请。庭审中，原告补充陈述，截至2019年10月8日，被告尚欠借款本金104880.17元，要求从2019年10月9日起以全部的欠款本金为基数计算罚息，按人民银行贷款基准利率上浮15%再上浮50%执行；第二项诉讼请求撤回；第三项诉讼请求变更为请求原告对处置被告提供的抵押物的所得价款享有优先受偿权。被告未作答辩，第三人亦无发表意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告、第三人无到庭，视为其放弃举证和质证、辩证的权利。原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定原告所诉事实属实。另查明，案涉借款合同约定，贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。原告于起诉前曾向被告发出律师函，要求其办理抵押登记，但被告未予回应。本院认为，案涉合同是各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告超出了合理的期限仍未办理抵押登记手续，构成违约，原告有权按照合同约定要求其归还所有借款本息，并依约计收罚息。原告所诉本金、利息、罚息的金额准确相符，本院予以确认。关于优先权。建筑物的抵押权自登记时设立，但抵押权预告登记并不等同于抵押登记，不能直接导致抵押权设立。在未转换为房屋抵押登记之前，原告主张优先受偿权的依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、甘艳雯于本判决发生法律效力之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行归还计至2019年10月8日的借款本金104880.17元，从2019年10月9日起以尚欠本金为基数按中国人民银行贷款基准利率上浮15%再上浮50%计付罚息至清偿之日止，遇人民银行调整基准利率的，于次年1月1日进行调整；二、驳回上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2588.50元（原告已预交），由被告负担，并连同上述欠款一并迳付还予原告，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱劲雄人民陪审员  梁文坚人民陪审员  李彩云.二〇一九年十月二十五日书 记 员  冯颖然