云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初6353号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****，统一社会信用代码：9153011266264645XF。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，特别授权代理。委托诉讼代理人：倪炳超，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：蒋正伟，男，汉族，1981年7月20日出生，身份证住址:云南省昆明市盘龙区。被告：邱莉萍，女，汉族，1982年7月25日出生，身份证住址:云南省曲靖市马龙县。被告：高学金，男，汉族，1982年7月25日出生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称原告）与被告蒋正伟、邱莉萍、高学金居间合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王娟，被告蒋正伟、被告邱莉萍、被告高学金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告连带向原告支付20000元；2.三被告连带向原告支付违约金（以20000元为基数，从2019年3月1日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计算至起诉之日为800元）；3.三被告共同连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月8日，经原告居间撮合，原告及被告蒋正伟、邱莉萍三方签订《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》（以下简称《房屋买卖暨居间合同》），约定被告蒋正伟向被告邱莉萍出售位于昆明市房屋，成交价格为124万，定金2万元，被告蒋正伟和被告邱莉萍双方确认，委托原告居间向被告蒋正伟、邱莉萍报告订立买卖房屋的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现原告已促成双方签订上述《房屋买卖暨居间合同》，有权收取居间报酬（佣金）20000元。合同履行过程中，三被告假借不买不卖和原告协商，后又要求原告减少佣金的情况下继续履行合同，在原告拒绝后，三被告跳过原告办理了过户手续，实现合同目的却未向原告支付佣金，已构成根本违约。根据法律对居间报酬、违约责任的规定，以及合同对居间报酬支付方式的约定，三被告跳过原告自行办理了过户手续，实现合同目的却未支付佣金，原告有权收取全部佣金并要求三被告支付违约金。三被告拒不履行，原告为维护自身合法利益，特诉至法院。被告高学金答辩称：1.双方签订的《房屋买卖暨居间合同》系原告提交的格式条款；2.原告工作人员在提供中介服务过程中故意隐瞒与订立房屋买卖合同有关的重要事实和提供虚假情况；3.原告未提供相应中介服务，不应收取报酬；4.原告未促成买卖双方实质的交易行为，且卖方向多家中介机构挂售房屋，买方有权选择服务好、价格低的中介公司进行交易，不构成违约。被告蒋正伟答辩称：答辩意见与被告高学金一致。被告邱莉萍答辩称：答辩意见与被告高学金一致。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下:1.原告提交的《房屋买卖暨居间合同》系原件，来源、形式合法，三被告虽不认可其真实性，但未提交证据予以反驳，故对该份证据的真实性，本院依法予以确认；2.被告邱莉萍、高学金提交的土地证照片与本案有关，本院予以采信；3.被告邱莉萍、高学金提交的证据八手机短信截图，未提交证据证明短信往来对方的身份信息，故本院对该证据不予采信。经本院审理查明：2018年12月8日，被告蒋正伟（即甲方、出售方）、邱莉萍（即乙方、购买方）、原告（即丙方、经纪方）签订《房屋买卖暨居间合同》约定，甲乙双方通过丙方出售及购买位于龙泉路××花园住宅小区××单元××号房屋［房屋产权证号：昆房权证（昆明市）字第**］，建筑面积119.19平方米，成交价格为124万元；甲乙双方约定于2019年2月28日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续；签订合同时，乙方支付购房定金2万元，于公证机关签订房屋买卖合同时（含网签），支付首付款42万元，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，乙方应在产权转移登记至买方名下后三个月内补足；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金），基于丙方签署本合同前已提供的服务，乙方同意向丙方支付佣金20000元，佣金支付时间为2019年2月28日前，若合同签订后，买卖双方协商解除合同（或者不能确定违约方时解除），甲、乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准共同补偿丙方佣金损失），由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）；合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他方办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金，逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金等主要内容。另查明，合同履行过程中，被告蒋正伟、邱莉萍未按上述《房屋买卖暨居间合同》约定签订二手房买卖合同（含网签）并办理公证手续，也未向原告支付居间报酬，而是通过其他中介机构另行签订房屋买卖合同将涉案房屋进行交易。再查明，涉案房屋出售的信息系由被告蒋正伟通过网络平台向公众发布。本院认为，原告及被告邱莉萍、蒋正伟三方签订《房屋买卖暨居间合同》属于居间合同性质，其中第十五条的约定属于房屋买卖居间合同中的禁止“跳单”格式条款，该条款约定只要签订了前述《房屋买卖暨居间合同》，买卖双方再另行通过其他中介机构另行签订房屋买卖合同均视为利用了原告的提供的信息、条件、机会等，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效，但应当作出不利于格式条款提供一方，即原告的解释，也即除非原告系涉案房屋出售信息的第一手且唯一来源，否则买卖双方通过其他中介机构签订房屋买卖合同不应当视为利用了原告提供的信息、条件、机会等。本案中，虽三被告确实通过其他中介机构最终签订了房屋买卖合同，但因涉案房屋出售的信息是由被告蒋正伟在网络平台上向公众发布，买方，即被告邱莉萍、高学金并非仅能通过原告知晓上述房屋出售信息从而获得交易机会，而是通过其他公众均可知晓的途径正当获取同一房源信息，则无论买方还是卖方均可以选择服务好的中介机构为其提供中介服务，促成房屋买卖合同成立，故被告蒋正伟、邱莉萍并无违约行为，不应承担违约责任。另，涉案《房屋买卖暨居间合同》买卖双方并未于公证机关签订正式《房屋买卖合同》，也即原告未促成正式《房屋买卖合同》的成立。再者，被告高学金并非《房屋买卖暨居间合同》相对方，原告无权向其主张违约责任或要求其支付居间费用。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，原告无权要求被告蒋正伟、邱莉萍支付报酬，但考虑到原告前期进行的部分居间活动，有部分必要支出，根据本案案件事实及公平原则，本院酌定支持原告居间费用500元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十一条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：一、被告蒋正伟、邱莉萍于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付居间费用500元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担95%，即304元，由被告蒋正伟、邱莉萍负担5%，即16元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  符雅琪人民陪审员  丁 茜人民陪审员  李桂仙二〇一九年十月三十一日法官助理段格书记员周雪莲