广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初1506号 原告：广西航洋信和置业有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城1号楼2401号房，统一社会信用代码：91450000699869999X。 法定代表人：陈武，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴文颖，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄敏，广西东方航洋实业集团有限公司员工。 被告：单雪艳，女，1975年8月15日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被告：单豆豆，男，1998年2月9日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 二被告共同委托诉讼代理人：韦承周，广西海底月律师事务所律师。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地：南宁市青秀区民族大道56-1号星湖小区配套综合楼1楼102号铺面、9楼903房、10楼全层、11楼全层、12楼全层，统一社会信用代码：914501036697462268。 主要负责人：许生勇。 原告广西航洋信和置业有限公司（以下简称航洋信和公司）诉被告单雪艳、单豆豆、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行（以下简称邮政储蓄银行南宁市分行）追偿权纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告航洋信和公司的委托诉讼代理人吴文颖、黄敏，被告单雪艳、单豆豆的共同委托诉讼代理人韦承周到庭参加诉讼。第三人邮政储蓄银行南宁市分行经本院合法送达传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告航洋信和公司诉请判令：1、解除原、被告及第三人于2017年1月5日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：4599969Q117015158715号）；2、被告单雪艳、单豆豆及第三人在本案判决生效后10日内注销涉案房屋的抵押预告登记手续，由此产生的费用由被告承担；3、被告单雪艳、单豆豆偿还原告为其向银行代偿的金额为456992.12元；4、被告单雪艳、单豆豆向原告支付逾期偿还贷款本息违约金10967.8元（计算公式：自银行向原告发出贷款清偿通知书次日至原告代偿之日止，456992.12×3‰×8天=10967.8元）；5、被告单雪艳、单豆豆向原告支付代偿金额占用期间的利息至实际支付之日止，暂时计算至2018年12月15日为4944.4元（计算公式：以456992.12元为本金，从2018年9月25日起按银行同期同类贷款利率计算）；6、因本案发生的诉讼费、保全费、公告费等实现债权产生的费用均由被告单雪艳、单豆豆承担。诉讼中，航洋信和公司向本院提出撤回前述第一、二项诉讼请求，本院经审查后依法予以准许。 被告单雪艳、单豆豆共同辩称：本案属于重复诉讼，应裁定驳回起诉，原告基于同一事实在之前已经提起了商品房预售合同的诉讼。 第三人邮政储蓄银行南宁市分行未作陈述，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人邮政储蓄银行南宁市分行经本院合法送达传票后未到庭参加诉讼，视为其已放弃陈述和质证的权利。 综合全案证据，本院查明以下法律事实：2016年10月27日，航洋信和公司（出卖人）与单雪艳、单豆豆（买受人）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定：单雪艳、单豆豆向航洋信和公司购买南宁市良庆区五象大道401号南宁航洋信和广场1号楼四十一层4129号房产，房屋总价1003905元，首付款503905元，剩余房屋价款500000元由买受人向银行申请按揭贷款，买受人向银行申请按揭贷款，由航洋信和公司作为借款阶段性担保人的，因买受人未能按约向银行偿还贷款本息而导致航洋信和公司代买受人还贷的，买受人应在收到出卖人书面通知之日次日起五个工作日内向银行及航洋信和公司偿还所欠款项，并应自其逾期偿还贷款本息之日起按逾期所涉款项总额的每日千分之三向出卖人支付违约金，同时承担航洋信和公司为此而支出的诉讼费等相关费用。 2017年1月5日，单雪艳（借款人）与邮政储蓄银行南宁市分行（贷款人）、航洋信和公司（保证人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：4599969Q117015158715号），约定：贷款人同意向借款人发放其购置房屋的贷款，金额为500000元，用于购买南宁市良庆区五象大道401号南宁航洋信和广场1号楼四十一层4129号房产，期限为120个月，自2017年1月5日起至2027年1月5日，贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币基准利率上浮10%执行。保证人航洋信和公司承担阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、贷款人实现债权的费用等。保证期间至主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止，但保证人对本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕之后的债务免除保证责任。另，该合同尾部载明的借款人为单雪艳，单豆豆在抵押物共有人处签名按手印。 2018年9月17日，邮政储蓄银行南宁市分行向航洋信和公司出具《贷款清偿通知书》，载明：航洋信和公司，根据贵公司与我行签订的（编号：4599969Q117015158715号）《个人购房及担保合同》，我行于2017年1月10日向借款人单雪艳发放了500000元个人商业用房贷款。现单雪艳已累计90天未归还我行贷款本息，根据上述合同约定，请贵公司履行连带保证责任，在2018年9月30日前将借款人拖欠的贷款本息457828.35元划汇至我行指定账户。 2018年9月25日，航洋信和公司向邮政储蓄银行南宁市分行支付了456992.12元。 2018年10月8日，邮政储蓄银行南宁市分行向航洋信和公司出具《中国邮政储蓄银行个人贷款本息代偿确认书》，载明：我行向单雪艳发放的500000元贷款，因单雪艳连续3期未归还我行贷款本息，累计拖欠本金、利息、罚息及相关费用合计456992.12元，航洋信和公司已于2018年9月25日代偿456992.12元，其中本金447811.96元，利息9180.16元。 2019年1月28日，航洋信和公司以单雪艳、单豆豆应偿还代偿款本息为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 本院认为，本案中，航洋信和公司作为保证人代偿单雪艳拖欠逾期款项共计456992.12元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，航洋信和公司诉请单雪艳偿还代偿款456992.12元及以456992.12元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自代偿之日即2018年9月25日起支付资金占用利息至实际清偿之日，于法有据，本院予以支持。被告单雪艳辩称本案系重复诉讼的辩解意见，于法无据，本院不予采纳。 关于航洋信和公司主张单雪艳按每日千分之三向航洋信和公司支付自银行发出贷款清偿通知书次日至航洋信和公司代偿之日期间违约金的诉请，该诉请于法无据，本院不予支持。 关于单豆豆的责任问题。本案中，因《个人购房/购车借款及担保合同》的借款人为单雪艳，而航洋信和公司未能举证证明单豆豆对单雪艳《个人购房/购车借款及担保合同》的借款有共同借款合意或加入债务的意思表示，故航洋信和公司主张单豆豆对本案债务承担还款责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告单雪艳向原告广西航洋信和置业有限公司偿还代偿款456992.12元； 二、被告单雪艳向原告广西航洋信和置业有限公司支付资金占用利息（计算方法：以456992.12元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年9月25日起计至实际清偿之日止）； 三、驳回原告广西航洋信和置业有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费8394元，由原告广西航洋信和置业有限公司负担195元，被告单雪艳负担8199元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖孟伟 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。