海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初12723号 原告：海南复兴城产业园投资管理有限公司，住所地海南省海口市滨海大道。 法定代表人：张某，执行董事。 委托诉讼代理人：江某，海南瑞来律师事务所律师。 被告:海南酷秀投资控股有限公司，住所地海南省海口市龙华区滨海大道。 法定代表人:李某。 被告:陈某，男，1988年7月8日出生，土家族，住湖北省恩施市，公民身份证号码×××。 原告海南复兴城产业园投资管理有限公司（以下简称原告）与被告海南酷秀投资控股有限公司、陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江某到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告海南复兴城产业园投资管理有限公司向本院提出了诉讼请求：1、判令被告海南酷秀投资控股有限公司支付拖欠的房屋租金欠款194706元及逾期付款的违约金24076.58元(按每日万分之五的标准计算，以97353元为基数，从2018年12月1日计算至2018年12月28日；以194706元为基数，从2018年12月29日起计算至被告还清欠付的货款之日止，现在暂计至2019年7月31日违约金总计为22147.81元)；2、判令被告陈某对被告海南酷秀投资控股有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年9月1日，原告与被告海南酷秀投资控股有限公司签订房屋租赁合同。根据合同约定，被告海南酷秀投资控股有限公司向原告承租位于海南省海口市××道房屋，租赁面积324.51平方米，租期三年，自2015年9月1日起至2018年8月31日止，被告海南酷秀投资控股有限公司承诺所租赁物业的用途为办公。租金标准为第一年交纳租金为100元/平方米/月，每月合计金额32451元;租金标准为第二年交纳租金为110元/平方米/月，每月合计金额35696.1元；租金标准为第三年交纳租金为120元/平方米/月，每月合计金额38941.2元。租金按季支付，第一季度应在计租日开始前10日支付，以后乙方在每季度第三个月25日前将下一季度租赁费用缴到甲方银行账户或财务部。同时被告海南酷秀投资控股有限公司应根据规定及办公面积和使用情况缴纳物业、水、电等相关费用。合同另外对其他权利义务进行了约定。租赁合同签订后，原告按约向被告海南酷秀投资控股有限公司交付了租赁房屋。2019年2月15日，被告海南酷秀投资控股有限公司因自身原因单方要求退租，并向原告提交了退租申请，双方租赁合同解除。被告海南酷秀投资控股有限公司对截止至2019年2月17日的租金水电费、物业费等款项进行了书面确认并制定了还款计划，同时由被告陈某对所欠款项进行拒保，但未能按约履行。被告海南酷秀投资控股有限公司自2018年10月起就开始拖欠房屋租金，截止至今，累计拖欠房屋租金共计194706元。原告已按合同约定如约履行合同义务，被告却未能如约支付租金等费用，对应付款屡有拖欠。根据双方合同第8.1条之约定，乙方未按合同约定按时足额支付租金及相关费用的，应按逾期天数向甲方承担滞纳金。滞纳金以逾期缴纳的费用总额为基数，按每天5％的标准计算。本案中，原告综合考虑合同履行情况及自身损失，主动降低违约金计算标准，减按每日万分之五的标准计算被告从逾期付款之日起至债务清偿完毕之日止支付的逾期付款违约金(自2019年2月18日起暂计至2019年7月31日为22147.81元)。综上所述，为维护原告的合格权益，故向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请，支持原告的全部诉讼请求。 被告海南酷秀投资控股有限公司、陈某未到庭亦未作书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认的事实如下： 2016年4月5日，海南佳贸实业有限公司委托原告将其自有的位于海口市××道内房产代为出租、管理等，授权委托事项包括以原告名义与客户签订租赁合同、确定租赁价格和期限、代收租金、租赁物的日常维护、代办税务等事宜，授权期限为2016年4月5日至2026年4月4日。2018年9月30日，原告与被告海南酷秀投资控股有限公司签订《复兴城房屋租赁合同》，主要约定：被告海南酷秀投资控股有限公司向原告承租位于海南省海口市××道房屋用于办公，租赁面积324.51平方米，租期三年，自2018年10月1日起至2021年9月30日止；租金标准为第一年交纳租金为100元/平方米/月，每月合计金额32451元;租金标准为第二年交纳租金为110元/平方米/月，每月合计金额35696.1元；租金标准为第三年交纳租金为120元/平方米/月，每月合计金额38941.2元；租金按季支付，第一季度应在计租日开始前10日支付，以后乙方在每季度第三个月25日前将下一季度租赁费用缴到原告银行账户或财务部；被告海南酷秀投资控股有限公司应根据规定及办公面积和使用情况缴纳物业、水、电等相关费用；被告海南酷秀投资控股有限公司若逾期一个月未缴纳租金等费用，滞纳金按逾期缴纳租金总额×5‰×逾期天数。2019年2月15日，被告海南酷秀投资控股有限公司向海南香博商业管理有限公司申请退租。2019年2月20日，被告海南酷秀投资控股有限公司向海南香博商业管理有限公司出具《还款计划》，载明被告海南酷秀投资控股有限公司确认欠海南香博商业管理有限公司197631.9元，计划于2019年4月30日、5月31日、6月30日前分别还款30000元、40000元、127631.9元；被告陈某自愿为被告海南酷秀投资控股有限公司欠付海南香博商业管理有限公司的上述债务承担无限连带保证责任。2018年4月-2019年1月，被告海南酷秀投资控股有限公司欠付原告租金194706元。 以上事实有原告提交的《复兴城房屋租赁合同》、《授权委托书》、《退租申请》、《还款计划》、《复兴城客户应收账款统计表》、缴费通知单、当事人陈述及庭审笔录等予以证明。 本院认为，原告与被告海南酷秀投资控股有限公司签订的《复兴城房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。原告依约向被告海南酷秀投资控股有限公司出租了房屋，而被告海南酷秀投资控股有限公司却未依约向原告支付房屋租金，已经构成违约，应承担违约责任。故原告诉请被告海南酷秀投资控股有限公司向其支付欠付租金194706元及利息（利息均按每日万分之五的利率标准计算，以97353元为本金，自2018年12月1日计算至2018年12月28日；以194706元为基数，从2018年12月29日起计算至债务实际付清之日）的主张有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈某于《还款计划》中仅承诺对被告海南酷秀投资控股有限公司欠付海南香博商业管理有限公司的房屋租金、物业费欠款承担连带责任，原告未提供证据证明被告陈某明确同意对被告海南酷秀投资控股有限公司欠付原告的上述债务承担连带责任，故应由原告承担举证不利的后果。故原告诉请被告陈某对被告海南酷秀投资控股有限公司的上述债务承担连带责任的主张，事实和法律依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、限被告海南酷秀投资控股有限公司于本判决生效之日起七日内向原告海南复兴城产业园投资管理有限公司支付欠付租金194706元及逾期利息（逾期利息均按每日万分之五的利率标准计算，以97353元为本金，自2018年12月1日计算至2018年12月28日；以194706元为基数，从2018年12月29日起计算至债务实际付清之日止）； 二、驳回原告海南复兴城产业园投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2290.87元，由被告海南酷秀投资控股有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员 林 婷 二〇一九年十月二十二日 书记员 王子奉