河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0123民初2404号 原告：楚丽芳，女，汉族，1987年7月1日生，住石家庄市桥**。 委托代理人:杜小生，男，汉族，1958年4月19日生，住正定县。 委托代理人:康秋山，石家庄市天正法律服务所法律工作者。 被告：李爱利，女，汉族，1970年5月12日生，现住正定县。 被告：戎建国，男，汉族，1970年2月28日生，现住正定县。 第三人:戎铭杨，男，汉族，1993年12月4日生，住正定县。 以上三人委托代理人：赵建同，河北济民律师事务所律师。 第三人:高贤静，女，汉族，1990年4月28日生，住正定县。 原告楚丽芳与被告李爱利、戎建国、第三人戎铭杨、高贤静为债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楚丽芳及其委托代理人杜小生、康秋山，被告李爱利、第三人戎铭杨及其委托代理人赵建同到庭参加诉讼，第三人高贤静经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告楚丽芳向本院提出诉讼请求：1、撤销两个第三人签订的《房屋买卖合同》及《盛世华安小区认购协议书》；2、确认正定县房产属二被告所有。二被告系夫妻关系，第三人戎铭杨系二被告之子，第三人高贤静系二被告的债务人。2017年原告诉二被告民间借贷纠纷一案，贵院受理后，作出了（2017）冀0123民初1184号民事判决书，判决书生效后，二被告用正定县正定镇成德街“成德家园”3-4-501室房产以物抵债，偿还了原告约75万元，剩余各项费用约48万元至今未付。第三人高贤静借了二被告95万元，2016年6月30日第三人高贤静以其盛世华安小区13幢2单元2501室房产偿还二被告借款，在二被告的授意下高贤静与戎铭杨签订了《房屋买卖合同》，第三人戎铭杨凭《房屋买卖合同》办理了《盛世华安小区认购协议书》，二被告将抵债房屋无偿转让给戎铭杨的行为侵害了原告合法权益，并且违反了法律规定，故依法诉至贵院。开庭前，原告楚丽芳提出增加变更诉讼请求申请：ー、撤销二被告将第三人高贤静正定县盛世华安小区1幢2单元2501室房产转让给第三人戎铭杨的行为或撤销二被告无偿转让给戎铭杨52万元债权的行为；二、撤销两个第三人签订的《房屋买卖合同》、《盛世华安小区认购协议书》、正定县房产管理所对该房屋的备案书，判令戎铭杨协助配合将正定县房产过户到二被告名下或判决二被告、戎铭杨共同偿还申请人52万元及从2019年6月至付清之日止的利息。 被告李爱利、戎建国辩称，原告诉状中所述部分事实纯属编造，与客观事实不符。二被告与高贤静之间并不存在任何借贷关系，不存在高贤静用盛世华安小区13栋二单元2501室房产偿还二被告借款的事实。戎铭杨购买高贤静的盛世华安小区13栋二单元2501室房产系戎铭杨独立的民事行为，与二被告无任何关系，不存在二被告将抵债房屋无偿转让给戎铭杨的事实。原告诉请撤销无偿转让行为无事实依据，人民法院依法应当驳回原告的诉讼请求。 第三人戎铭杨述称，购买高贤静的房屋，是我自筹资金购买的，与二被告我父母无关，更非我父母无偿转让给我的，现原告要求撤销无偿转让行为，无事实依据。我对盛世华安13栋二单元2501室房产拥有合法产权，我与高贤静所签订的《房屋买卖合同》，《盛世华安小区认购协议书》为合法有效的协议书，该事实已被生效的石家庄市中院二审（2019）冀01民终4537号民事书所认定。人民法院应当依法驳回其诉讼请求。 原告为证实自己的主张，向本庭提交以下证据：正定县人民法院2017冀01**民初1184号民事判决书，正定县人民法院2017冀01**执89-2号执行裁定书，房屋买卖合同，盛世华安小区认购协议书，房屋转让证明，正定县人民法院2019年3月29日作出的询问笔录，杜小生与高鹏飞的谈话录音录像。用以证明，原告对二被告享有有效债权105万元，原告的有效债权正在执行当中，第三人高贤静已将涉案房产转给了第三人戎铭杨，二被告已无偿将偿还债务的房屋转让给第三人戎铭杨。 二被告及第三人戎铭杨质证：对1184号判决书，889-2号执行裁定书真实性无异议，房屋买卖合同、认购协议书、房屋转让证明的真实性均无异议，但是上述证据不能证明二被告李爱利、戎建国和第三人高贤静之间存在借贷关系，也不能证明高贤静将涉案房产偿还二被告借款的事实，更不能证明二被告将盛世华安该房产无偿转让给第三人戎铭杨的事实。正定县人民法院询问笔录证据来源不合法，询间人朱领合虽然是正定县人民法院的法官，但他既不是原告和二被告借贷纠纷的审判法官也不是执行法官，更不是本案的原被告双方代理人，他无权向第三人高贤静进行询问，该笔录性质上属于证人证言范围相关人员未到庭接受质证，这份证据不是合法证据不能作为定案依据使用。杜小生与高鹏飞的谈话录音录像，录像中所有谈话人无一人系本案当事人，该录像中所谓的高鹏飞及其父亲、爱人均与本案无关，也无法证实其三人的真实身份以及与高贤静的关系，其三人所说的房子并没有明确说明就是本案所涉案的盛世华安13号楼2单元2501室房产。因此该证据材料与本案无关联性，不能用于本案的定案证据来适用。 为证明自己的主张，第三人戎铭杨出示以下证据：石家庄市中级人民法院(2019)冀01民终4537号民事判决书。认为该生效判决书已经认定了房屋买卖合同及认购协议书的合法有效性、受法律保护性，同时在第七页中部对朱领合做的笔录认定了不能作为定案的依据，同时在判决第二项认定戎铭杨对盛世华安该房产拥有合法产权。 本案经审理查明：二被告李爱利、戎建国系夫妻关系，第三人戎铭杨系二被告之子。原告诉二被告民间借贷纠纷一案，我院已作出了(2017)冀0123民初1184号民事判决书，该判决书现已生效。原告对二被告享有有效债权为105万元，原告的有效债权正在执行当中，二被告用正定县正定镇成德街“成德家园”3-4-501室房产以物抵债，偿还了原告约75万元，剩余各项费用约48万元至今未付。2016年6月30日第三人高贤静就涉案房屋与第三人戎铭杨签订了《房屋买卖合同》，当日第三人戎铭杨将50万元购房款一次性以现金方式交付给第三人高贤静。2016年8月11日，第三人戎铭杨凭《房屋买卖合同》与河北恒州房地产开发有限公司签订了《盛世华安小区认购协议书》。涉案房屋当年交付，第三人戎铭杨居住至今。 以上事实有正定县人民法院2017冀01**民初1184号民事判决书，正定县人民法院2017冀01**执89-2号执行裁定书，房屋买卖合同，盛世华安小区认购协议书，房屋转让证明，石家庄市中级人民法院(2019)冀01民终4537号民事判决书等证据可以证实。 本院认为，涉案房屋买卖的合法性、第三人戎铭杨对该房产拥有合法产权的事实已由石家庄市中级人民法院(2019)冀01民终4537号民事生效判决书所认定。本案的争议焦点在于：该房产是否是二被告以抵账方式从第三人高贤静处所取得，是否是二被告将该房屋无偿转让给了其子第三人戎铭杨。 按照“谁主张谁举证”的民事证据原则，原告楚丽芳主张第三人高贤静名下的盛世华安13号楼2单元2501室房产是以抵账的方式抵给了二被告，二被告已将该房屋无偿转让给了其子第三人戎铭杨。原告楚丽芳应当向法院提交高贤静与二被告之间曾经存在借贷关系以及以房抵顶借款和二被告是无偿转让的相关证据，庭审中原告并没有向本院提供借款借据、借款流水、抵顶协议、转让协议等可以证明其所主张事实的相关证据，对此原告依法应当承担举证不能的法律后果。故本院认为，原告对其所主张的事实，证据不足，依法不能认定。第三人高贤静经依法传唤未到庭，不影响本案的审理。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告楚丽芳的诉讼请求。 案件受理费11800元，保全费4520元，由原告楚丽芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  张金良 人民陪审员  樊广圆 人民陪审员  张君华 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  田 天