江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初12120号原告：中国民生银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1238号，统一社会信用代码91320583668956467Y。责任人：徐正兵，该行行长。委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。被告：郭金洪，男，1983年2月1日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被告：赖三妹，女，1986年9月10日生，汉族，住江西省赣州市寻乌县。被告：江苏斌锋鑫精密模具科技有限公司，住所地昆山市富士康路789号4号房，统一社会信用代码91320583301896859D。法定代表人：赖三妹。委托诉讼代理人：吴金华，江苏珺文律师事务所律师。代理上述三被告。委托诉讼代理人：林辉，江苏珺文律师事务所律师。代理上述三被告。原告中国民生银行股份有限公司昆山支行（以下简称民生银行）与被告郭金洪、赖三妹、江苏斌锋鑫精密模具科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日受理。被告郭金洪向本院递交了管辖异议申请书，经审查，其未能在答辩期内提出。后本院组成合议庭适用普通程序于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人顾春龙到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告郭金洪、赖三妹归还原告借款本金1563250.03元、支付逾期利息、罚息共计30971.39元(暂计至2019年5月13日，此后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止)；2.被告郭金洪、赖三妹支付原告为实现债权损失的律师费65726元；3.判令原告对郭金洪、赖三妹名下的昆山市房屋及土地享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权。4.判令被告江苏斌锋鑫精密模具科技有限公司为被告郭金洪、赖三妹上述1、2项债务承担连带清偿责任。5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年4月16日，被告郭金洪、赖三妹与原告签订《借款合同》，授信借款金额为2414850元，借款期限从2018年4月16日至2028年4月16日止。同时，被告郭金洪、赖三妹、江苏斌锋鑫精密模具科技有限公司与原告签订《担保合同》，约定被告郭金洪、赖三妹将其名下的昆山市房屋及限公限土地进行抵押；被告江苏斌锋鑫精密模具科技有限公司为郭金洪、赖三妹的贷款承担连带担保责任。2018年4月18日，郭金洪、赖三妹向原告借款1690000元，现被告未按约还款，尚欠1563250.03元本金未还。为此原告诉至法院。被告均未答辩。原告为证实其主张向本院提供了如下证据：1.借款合同，证明被告向原告借款。2.担保合同、房产证、土地证、他项权证，证明被告用其名下房产进行抵押担保。3.借款凭证，证明原告已经向被告发放贷款。4.贷款信息表，证明被告尚欠原告的本金及逾期利息和罚息5.结婚证，证明被告在借款时系夫妻关系6.委托代理合同及律师费发票3张，证明原告为本次诉讼需支付的律师费。被告未提供证据，亦未对原告提供的证据发表质证意见，本院对原告提供的证据予以认定。本院根据上述认定的证据结合双方陈述，认定如下事实：2018年4月16日，被告郭金洪、赖三妹与原告签订《借款合同》（编号HT260XXXXX），授信借款金额为2414850元，借款期限从2018年4月16日至2028年4月16日止，共120个月。贷款利率为基准利率基础上上浮62%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整的，则相应按月调整。逾期利率在合同利率基础上上浮50%。罚息利率在贷款合同利率基础上加收100%。采取按月等额本金还款法。借款人违约情形下，贷款人有权宣布贷款提前到期。发生违约事件事时，贷款人有权要求借款人支付诉讼费、律师费等实现债权的费用。江苏斌锋鑫精密模具科技有限公司为该笔贷款提供保证担保。郭金洪、赖三妹提供房屋进行抵押担保。同日，各方签订了《担保合同》（HT260XXXXX），该合同载明：江苏斌锋鑫精密模具科技有限公司为保证人，郭金洪、赖三妹为抵押人，民生银行为担保权人。为确保上述借款合同的履行，签订该担保合同。担保范围为主债务合同的全部债务。保证方式为连带责任保证。担保人的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响。抵押房屋为位于昆山市。随后，双方办理了他项权证，编号为：苏（2018）昆山市不动产证明第XXX号，担保债权数额记载为：241.485万元。2018年4月18日，原告向被告发放了169万元贷款。该款项按照指示支付至赖玉山账户。但后被告未能按约还款，截至2019年5月13日，被告结欠借款本金1563250.03元、逾期利息、罚息30971.39元。原告遂聘请律师诉来本院。产生律师费65726元。另查明，江苏斌锋鑫精密模具科技有限公司提供涉案担保时，其两股东为郭金洪、赖三妹。本院认为，被告向原告借款，原告发放了贷款169万元，亦明确约定利息、罚息等事宜，不违反法律规定，被告当按照合同约定，按期归还借款本息。但其未能按约归还，原告按照约定宣布贷款提前到期符合法律规定。截至2019年5月13日，被告结欠借款本金1563250.03元、逾期利息、罚息30971.39元，其应当偿还。2019年5月13日之后的利息、罚息应按照合同约定偿付。郭金洪、赖三妹共同签字借款，故其应共同归还贷款本息。关于原告主张的律师费。原被告双方在合同中明确约定了违约方承担律师费，原告为实现本案债权聘请了律师产生实际支出。原告主张本案律师费损失65726元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。江苏斌锋鑫精密模具科技有限公司为涉案贷款提供担保，故其应承担连带责任。被告郭金洪、赖三妹提供位于昆山市房屋为涉案贷款进行抵押担保，在被告不能按期偿还债务情况下，原告有权就抵押房产优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭金洪、赖三妹于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司昆山支行贷款本息（截至2019年5月13日，被告结欠借款本金1563250.03元、逾期利息、罚息30971.39元；之后的利息按照双方合同约定计算至实际还款之日）。二、被告郭金洪、赖三妹于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司昆山支行律师费损失65726元。三、若被告郭金洪、赖三妹未能按期履行上述第一、二项付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司昆山支行有权以被告提供的抵押物即位于昆山市房屋（他项权证号苏（2018）昆山市不动产证明第XXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、被告江苏斌锋鑫精密模具科技有限公司对被告郭金洪、赖三妹上述第一、二项判决承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19740元，由三被告负担。原告向本院预交的案件受理费，本院予以退还。被告应负担的该19740元，由三被告缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：3225XXXXX46，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不缴纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  欧 平人民陪审员  俞雪花人民陪审员  周 青二〇一九年十月二十一日书 记 员  徐 嵩