贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初1815号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区富水北路81号1层1-2B号。统一社会信用代码：915201036801993313。负责人：罗英伟，职务：行长。委托诉讼代理人：付会，贵州汇能辉律师事务所律师，执业证号：15201201811037896。委托诉讼代理人：韦建海，贵州汇能辉律师事务所实习律师，实习证号：2301180911456。被告：赖红平，男，1978年3月4日生，布依族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。委托诉讼代理人：卢宁，贵州泽行律师事务所律师，执业证号：15201201510572019。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行（以下简称邮政银行云岩区支行）诉被告赖红平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行云岩区支行委托诉讼代理人付会，被告赖红平委托诉讼代理人卢宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行云岩区支行向本院提出如下诉讼请求：一、被告赖红平立即向原告一次性偿还贷款本金717248.13元及截止2018年12月17日的利息2684.7元，罚息、复利0元，并支付自2018年12月18日起以实际欠付本金为基数，按《个人购房／购车借款及担保合同》约定的标准计算至借款本息清偿之日止的利息、罚息，同时计算复利；二、被告赖红平向原告支付因实现债权所产生的律师费25264元；三、原告对被告赖红平位于南明区房屋（房屋所有权证号：筑房权证南明字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费、公告费等为实现债权的费用由被告承担。原告邮政银行云岩区支行诉称，赖红平因购房需要向邮政银行云岩区支行申请贷款，双方于2015年7月14日签订《个人购房／购车借款及担保合同》约定，由原告贷款77万元给赖红平，期限300个月，自2015年7月14日至2040年7月14日。合同同时对贷款用途、支付方式、贷款利率、罚息利率、计息、结息、双方权利与义务、违约责任的承担、公告催收、争议解决等进行约定。赖红平以其所有的位于南明区房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，邮政银行云岩区支行依约发放贷款。合同履行中，赖红平未按时还款，也未履行担保责任，违反合同约定。截止2018年12月17日，赖红平尚欠本金717248.13元，利息2684.7元，罚息、复利0元，合计金额719932.83元，累计逾期33次，连续逾期3次。为维护自身的合法权益，故原告邮政银行云岩区支行诉至本院，提出如前诉请。被告赖红平辩称，借款属实，之前有部分逾期行为，但截至开庭时赖红平仍陆续还款，实际欠款本金有变动，现在无逾期款项，处于正常还款状态。律师费按照合同约定处理。经审理查明：2015年7月14日，邮政银行云岩区支行作为贷款人，赖红平作为借款人和抵押人，双方共同签订编号为52000544115070107372的《个人购房／购车借款及担保合同》约定，1、贷款77万元用于购买位于南明区房屋（房屋所有权证号：筑房权证南明字第××号），期限为300个月，实际放款日与到期日以借据为准；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行，基准利率调整的，自调整之日的次年1月1日按约定的浮动比例执行新的利率；3、借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款日为实际放款日的对日；4、抵押人以合同项下所购房屋提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权及抵押权的一切费用；5、借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收30%；6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前清偿贷款及产生的利息、罚息、复利及其他费用，处分抵押物，实现抵押权；7、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用由各方依照法律、法规、行政法规以及其他文件要求承担，合同另有约定的除外。2015年7月21日，邮政银行云岩区支行与赖红平在贵阳市房屋产权监理处对涉案房屋办理抵押登记，取得编号为筑房他证南明字第××号的房屋他项权利证书。2015年7月22日，邮政银行云岩区支行向赖红平发放贷款77万元，赖红平出具借据约定年利率5.94%，期限从2015年7月22日至2040年7月22日。合同履行过程中，赖红平未按约履行还款义务，从2016年11月22日开始出现逾期并陆续还款，之后有连续25个月、累计25次未按时足额偿还月供本息。邮政银行云岩区支行起诉后，赖红平陆续有过还款，本案庭审结束之后仍未按时足额偿还每期月供本息，截至2019年10月18日，邮政银行云岩区支行主张赖红平尚欠贷款本金余额702349.61元，利息2734.09元。涉案贷款还款日为每月22日。为追索本案债权，邮政银行云岩区支行委托贵州汇能辉律师事务所处理本案诉讼事宜，已实际发生并支付了律师费25264元。上述事实，有原、被告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、借款申请材料、《个人购房/购车借款及担保合同》、房屋产权证书、房屋他项权利证书、借据、银行流水信息单、还款流水记录、贷款结清试算单、《法律服务协议》、律师费发票、转账凭证等证据在卷佐证，有庭审笔录记录在卷，足以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告邮政银行云岩区支行与被告赖红平签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。合同签订后，原告邮政银行云岩区支行已依约向被告赖红平发放了贷款77万元，但被告赖红平未按合同约定履行还款义务，已经连续超过3次、累计超过6次未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约。根据合同约定，原告邮政银行云岩区支行有权宣布贷款到期，要求被告赖红平归还全部贷款本息，并按照合同约定计收罚息、复利及其他费用。故对原告邮政银行云岩区支行要求被告赖红平偿还借款本金702349.61元、利息2734.09元的诉请，于事实和法律有据，本院予以支持。贷款提前到期后，2019年10月18日之后的罚息及复利按中国人民银行同期同档次贷款基准利率先上浮10%后再上浮30%确定的罚息利率计算至本息付清之日止，遇基准利率调整的，自调整之日后次年1月1日重新确定罚息利率。关于原告邮政银行云岩区支行要求被告赖红平支付25264元律师费的诉请。本案系因被告赖红平违约还款而产生，原告邮政银行云岩区支行为实现债权而委托律所处理本案诉讼事宜，律所已委派律师实际发生代理行为和劳动，且原告邮政银行云岩区支行当庭已提交证据证实律师费用已经产生并支付25264元。故对原告邮政银行云岩区支行该项诉请，本院予以支持。涉案房屋已经办理抵押登记，原告邮政银行云岩区支行作为抵押权人有权依据抵押合同实现抵押权。故对原告邮政银行云岩区支行要求对被告赖红平提供的涉案房产享有优先受偿权的诉请，于事实和法律有据，本院予以支持。本案中原告邮政银行云岩区支行申请诉讼财产保全发生保全费4270元，该费用作为实现债权的费用，应由被告负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赖红平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行借款本金人民币702349.61元、利息人民币2734.09元，本金和利息均暂计算至2019年10月18日，之后的罚息和复利按中国人民银行同期同档次贷款基准利率先上浮10%后再上浮30%确定的罚息利率计算至本息付清之日止，遇基准利率调整的，自调整之日后次年1月1日重新确定罚息利率；二、被告赖红平于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行为实现债权而产生的律师费人民币25264元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行对被告赖红平所有的位于贵阳市南明区房屋（房屋所有权证号：筑房权证南明字第××号）在折价或以其拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6114元，保全费4270元，合计10384元，由被告赖红平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王先伟人民陪审员  李 谦人民陪审员  王 竹二〇一九年十月十八日法官助理刘川平书记员余爽爽