贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初9152号 原告：刘廷阳（曾用名：刘廷杨），男，汉族，1980年6月14日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：王妍（特别授权代理）、刘力铭（实习），均系贵州锐驰律师事务所律师。 被告：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所贵州省毕节市七星关区洪山路10号，统一社会信用代码：9152050070966631XK。 法定代表人：卿宪华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：聂萍、赵霞林，均系贵州朗意律师事务所律师。 原告刘廷阳与被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司（以下简称“瑞丰房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘廷阳的委托诉讼代理人王妍、刘力铭，被告瑞丰房地产公司的委托诉讼代理人聂萍、赵霞林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘廷阳向本院提出诉讼请求：1、判决被告在30日内向原告交付瑞丰新城13-2805号商品房的不动产证书；2、判决被告向原告支付逾期提交办理权属登记所需资料报产权登记机关备案的违约金，暂计22963.57元，违约金计算以原告已付购房总款250968元为基数，按每日万分之0.5的标准，从2014年1月1日计算至被告提交办理权属登记所需资料报产权登记部门并通知原告之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年6月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买其开发的瑞丰新城13-2805号房屋，总价款250968元。原告支付了全部购房款。约定被告应于2014年6月30日前将办理权属登记需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案，逾期未履行该义务，被告自约定日期起按日向原告支付已付房款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告依约缴纳完毕全部房款，但被告未履行前述合同义务，构成违约。原告诉至人民法院。 被告瑞丰房地产公司辩称：1、原告诉讼请求已经超过法定诉讼时效，不应支持。根据商品房买卖合同约定，出卖人在2011年12月31日前将商品房交付买受人。同时又在产权登记项下约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”,房屋建成后，被告如约将商品房交付原告使用。因此，被告的义务是应于2013年12月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，《民法总则》实施之前适用两年的诉讼时效，原告的违约金请求权自2016年1月1日起已经超过法定两年的诉讼时效。2、被告未在约定期限内向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，是政策因素所致，即2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行，致使不动产登记内容、登记机关登记程序发生变更，不动产登记部门对不动产登记工作进行了系统性调整和改革，期间不动产登记部门全面暂停了包括被告在内的房地产开发企业开发建设项目房屋权属登记工作，因此，国家该项政策的出台是含被告在内的房地产开发企业不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属不可抗力，被告享有法定免责事由，故不应承担违约责任。3、根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”双方又在补充协议中约定，买受人同意委托出卖人代办房屋所有权证，因此被告的义务应为向办证机关交付办理商品房转移登记的有关文书，无需向原告通知交付的有关情况。4、违约金条款的设置以填平损失为原则，原告诉请被告支付违约金，是以原告能够举证证明其损失存在为逻辑前提，若该前提不成立，则被告无支付义务。是否支付违约金、违约金数额是以守约方存在损失为前提基础，并兼顾合同履行情况、当事人过错程度、及预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量，不能机械、简单地认为只要约定违约金，无论是否存在损失都须承担违约责任，本案原告购买的住宅并不因被告未向其逾期交付办理商品房转移登记有关文书而影响其正常居住、使用，故未造成损失，原告诉请违约金不具备支付前提。5、在被告承担违约责任的前提下，本案违约金应依据合同约定的标准计付至被告将商品房转移登记的有关文书交付登记机关备案之日即2019年3月4日。6、原告起诉的诉讼请求未被支持的部分产生的案件受理费由原告自行承担，法院应当据实精确计算。7.原告购买的房屋不动产权证书已于2019年4月2日办理完毕。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于毕节市，价款250968元，约定被告应于2011年12月31日前交付房屋。关于产权登记方面约定：被告承诺于商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按第3项处理：“3、买受人不退房，出卖人自逾期之日起按日赔付买受人已付房款的万分之0.5违约金，因买受人原因造成本条结果的，出卖人不负责任。”补充协议约定：“办理方式是买受人同意委托出卖人代办房屋所有权证。合同签订后，原告向被告足额交付了购房款，并向被告缴纳了办证费等费用。2011年12月31日，被告向原告交付了房屋。2019年3月4日，被告向不动产登记机关提交涉案房屋不动产登记资料，2019年3月20日，涉案房屋办理不动产权证书。 本院认为：因涉案房屋办理了不动产权证书，故原告要求被告办理不动产权证书的诉讼请求，本院不再支持。 关于违约金问题，合同约定：“被告应于2011年12月31日前交付房屋，并于商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按第3项处理：3、买受人不退房，出卖人自逾期之日起按日赔付买受人已付房款的万分之0.5违约金，因买受人原因造成本条结果的，出卖人不负责任。”被告于2011年12月31日交付房屋，本案违约期间为交房之日后推730日起算，即2014年1月1日至2019年3月4日（被告提交办证资料之日）。被告提出诉讼时效抗辩，原告主张的违约金计算期限应受诉讼时效影响，违约金系按日计算，被告的违约行为处于持续状态，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定，依照其规定。”之规定，适用三年的诉讼时效。原告于2019年7月30日诉至本院，向前推算三年，即2016年7月29日前的违约金超过诉讼时效，本院不予支持，2016年7月30日至2019年3月4日（共947天）的违约金，未超过三年的诉讼时效期间，本院予以支持。经核算，被告应支付原告的违约金为250968元×万分之0.5×947天≈11883元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告刘廷阳逾期提交办理商品房转移登记资料报产权登记机关备案的违约金11883元； 二、驳回原告刘廷阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费187元，由原告刘廷阳负担93元，被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司负担94元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇一九年十月三日 书记员  姜童尧