广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初10969号 原告:华夏银行股份有限公司南宁分行，住所地:南宁市民族大道**华润大厦**首层**。 代表人:王莉,该分行行长。 委托诉讼代理人:王少锋,广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人:黄程,广西欣和律师事务所律师。 被告：劳开琼，女，1978年2月25日出生，汉族，住广西灵山县。 被告：朱华伟，男，1975年3月6日出生，汉族，住广西灵山县。 被告：广西钦州泰禾运输集团有限责任公司，住所地：钦州市南，住所地：钦州市南珠西大街**div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：李阿娣，董事长。 委托诉讼代理人：王世和，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王少全，广西政大律师事务所实习律师。 原告华夏银行股份有限公司南宁分行与被告劳开琼、朱华伟、广西钦州泰禾运输集团有限责任公司（以下简称“泰禾公司”）金融借款合同纠纷一案。本院于2018年9月18日立案受理后，依法组成合议庭于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王少锋、黄程，被告朱华伟以及被告泰禾公司的委托诉讼代理人王世和到庭参加诉讼。被告劳开琼经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年2月1日，原告与被告劳开琼、朱华伟、泰禾公司签订了一份编号：NN20P10220130040的《个人房屋抵押借款合同》，约定原告向被告劳开琼、朱华伟发放贷款150000元，贷款期限120个月。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%。逾期还款的罚息利率以合同约定的贷款利率上浮50%，按月等额本息还款。还约定被告劳开琼、朱华伟以购买的钦州市南珠西大街100号泰禾·盛世名门2号楼2-1091商铺为该笔贷款作抵押，被告泰禾公司为被告劳开琼、朱华伟的贷款向原告承担连带保证责任。其后，原告依约向被告劳开琼、朱华伟发放了贷款150000元，但贷款发放后被告劳开琼、朱华伟没有依约履行还款义务。原告经多次催收未果，请求法院判决：1、解除原告与被告劳开琼、朱华伟、泰禾公司签订的编号：NN20P10220130040的《个人房屋抵押借款合同》；2、被告劳开琼、朱华伟偿还原告贷款本金120255.38元、利息1142.44元（利息暂计至2015年11月19日,以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、被告劳开琼、朱华伟赔偿原告律师代理费5911元；4、为实现上述债权，原告有权对被告劳开琼、朱华伟提供的钦州市南珠西大街100号泰禾·盛世名门2号楼2-1091商铺折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；5、被告泰禾公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告劳开琼、朱华伟、泰禾公司负担。 被告朱华伟答辩称：1、对借款事实没有异议，希望原告减免部分利息；2、我方起诉解除与泰禾公司签订的商品房买卖合同的案件尚未审结，本案应中止审理，待合同效力确定后再继续审理。 被告泰禾公司答辩称：1、我公司已将本案抵押房产的房屋产权证移交给原告，免除保证责任的条件已成就，不同意承担保证责任；2、原告于2016年6月30日扣划了我公司保证金15394.48元用于偿还本案欠款，该款项应从我公司承担的保证责任中予以扣除；3、原告诉请律师代理费没有依据。 被告劳开琼未作书面答辩，亦未提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告劳开琼有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告劳开琼经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明：2013年2月1日，原告与被告劳开琼、朱华伟、泰禾公司签订了一份编号：NN20P10220130040的《个人房屋抵押借款合同》，其主要内容为：1、原告向被告劳开琼、朱华伟发放贷款150000元，贷款期限从2013年2月7日至2023年2月7日。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%。逾期还款的罚息利率以合同约定的贷款利率上浮50%，按月等额本息还款；2、被告劳开琼、朱华伟以购买的钦州市南珠西大街100号泰禾·盛世名门2号楼2-1091商铺为该笔贷款向原告承担抵押担保责任，并办理了预购商品房贷款抵押登记；3、如被告劳开琼、朱华伟未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押物；4、因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，贷款人为实现债权而实际发生诉讼费等实现债权的费用均由借款人承担；5、被告泰禾公司为被告劳开琼、朱华伟的该笔贷款向原告承担连带保证责任，保证担保的范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保物权的费用。保证期间为借款人应偿还借款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止。如本合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人提供的房屋抵押等物的担保）的，贷款人有权选择要求被告泰禾公司首先承担保证责任，被告泰禾公司应承担的担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以贷款人向借款人及其他任何人提出主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。 合同签订后，原告依约于2013年2月7日向被告劳开琼、朱华伟发放了贷款150000元，但被告劳开琼、朱华伟没有按时履行还款义务。截止2015年11月19日，被告劳开琼、朱华伟尚拖欠原告贷款本金120255.38元、利息1142.44元。原告为此聘请广西欣和律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付了律师代理费5911元，被告朱华伟、泰禾公司则答辩如前。 另查明：因被告劳开琼、朱华伟未按时履行还款义务，原告于2016年6月30日从被告泰禾公司在原告处开设的保证金账户中扣划了资金15394.48元用于偿还债务。经本院核实，截止2016年7月20日，被告劳开琼、朱华伟尚拖欠原告贷款本金104860.90元、利息5756.87元。 还查明：本案抵押房产于2014年6月6日已办理《房屋所有权证》（证号：钦房权证城区字第××号）。2019年2月19日，被告泰禾公司在钦州市公证处通过国内标准快递的方式将本案抵押房产的房屋所有权证复印件等办理抵押登记的材料邮寄给原告。 本院认为，原告与被告劳开琼、朱华伟、泰禾公司于2013年2月1日签订的编号：NN20P10220130040的《个人房屋抵押借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告劳开琼、朱华伟发放了贷款150000元，但被告劳开琼、朱华伟未依约偿还贷款本息，且原告起诉后，被告劳开琼、朱华伟并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告要求解除与被告劳开琼、朱华伟、泰禾公司签订的《个人房屋抵押借款合同》，本院予以支持。截止2016年7月20日，被告劳开琼、朱华伟尚拖欠原告贷款本金104860.90元、利息5756.87元，故原告要求被告劳开琼、朱华伟偿还贷款本金104860.90元，截止2016年7月20日的利息5756.87元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，因《个人房屋抵押借款合同》明确约定因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，贷款人为实现债权而实际发生诉讼费等实现债权的费用均由借款人承担，且该5911元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，故被告劳开琼、朱华伟应赔偿原告律师代理费5911元。同时，《个人房屋抵押借款合同》约定被告劳开琼、朱华伟以购买的钦州市南珠西大街100号泰禾·盛世名门2号楼2-1091商铺向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房贷款抵押登记，因抵押权预告登记是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力，故原告请求对于被告劳开琼、朱华伟提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。关于保证人的保证责任问题，被告泰禾公司于2019年2月19日已通过国内标准快递的方式将本案抵押房产的房屋所有权证复印件等办理抵押登记的材料邮寄给原告，原告在收到被告泰禾公司交付的办理抵押登记材料后，应在合理的期限内及时办理抵押登记，但本案中原告没有在合理期限内及时办理抵押登记，且无合理解释，故对原告要求被告泰禾公司承担保证责任的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告华夏银行股份有限公司南宁分行与被告劳开琼、朱华伟、广西钦州泰禾运输集团有限责任公司签订的编号：NN20P10220130040的《个人房屋抵押借款合同》； 二、被告劳开琼、朱华伟共同向原告华夏银行股份有限公司南宁分行偿还贷款本金104860.90元； 三、被告劳开琼、朱华伟共同向原告华夏银行股份有限公司南宁分行支付贷款利息（计算方法：至2016年7月20日的利息为5756.87元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金104860.90元为基数，按《个人房屋抵押借款合同》约定的利率计付）； 四、被告劳开琼、朱华伟共同向原告华夏银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费5911元； 五、驳回原告华夏银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费2846元、保全费1156元，合计4002元，由被告劳开琼、朱华伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  陈晓玲 人民陪审员  邱 静 二〇一九年十月十八日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。