四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初6386号 原告：杨刚，男，1978年12月10日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：张宗强、王玲，四川智典律师事务所律师。 被告：四川省南充市天一房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区农科巷**。 法定代表人：彭小平，董事长。 委托诉讼代理人：陈刿，南充市顺庆区诚信法律服务所法律工作者。 被告：张果文，男，1965年11月30日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告杨刚诉与被告四川省南充市天一房地产开发有限公司（简称天一公司）、张果文商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于2019年10月16日进行了公开开庭审理。原告杨刚委托诉讼代理人王玲、被告天一公司委托诉讼代理人陈刿到庭参加了诉讼，被告张果文经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨刚向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告天一公司签订的《公园壹号购房合同》；二、二被告赔偿原告经济损失462690.00元并支付相应资金占用利息；三、诉讼费等相关费用由二被告承担。事实及理由：2016年4月1日，杨刚与天一公司签定《公园壹号购房合同》约定：一、乙方（杨刚）自愿认购的房屋位于“公园壹号”第2幢135铺，建筑面积共计约64.81平方米（该房屋面积最终以南充市房地产管理局实际测绘为准）。二、乙方选择的付款方式：一次性付款优惠3%.优惠前单价7360元/平方米，总房款477001.6元，优惠后单价7139.2元/平方米，总房款为462690元。余款在2016年4月6日前付清。2016年6月30日前交房。杨刚按照《公园壹号购房合同》全部履行了义务，天一公司出具了收款收据，但至今不向杨刚履行交付房屋义务，同时于2017年1月26日将所属商铺一屋二卖给案外人何德才，给杨刚造成了巨大的经济损失，特诉至人民法院裁判。 被告天一公司辩称，一、实际情况为，《公园壹号购房合同》为无代理权的张果文和原告签订，张果文与原告之间存在债权债务关系，张果文签订合同系无代理权限，与天一公司无关。二、天一公司未收到购房价款，故无合同义务。 被告张果文未予以答辩。 原告杨刚举证如下：1、双方身份信息，拟证明诉讼主体适格。2、《公园壹号购房合同》一份，拟证明存在商务房合同买卖关系；收据三份，拟证明原告按约定全额履行付款义务。3、建设工程施工合同、建设工程监理合同各一份，拟证明张果文与天一系挂靠关系，张果文为实际开发商，张果文有权售房。4、查询单两份，拟证明案涉房屋已经出售给案外人。5、民事判决书2份，拟证明被告一房二卖导致原告无法取得房屋所有权。 被告天一公司举证如下：天一公司营业执照及法人身份信息，拟证明公司主体情况。 张果文未予以举证。 经审理，本院确认本案基本事实如下： 原告杨刚曾向本院提起诉讼，即为本院审判的（2018）川1302民初885号民事案件，该案以天一公司为被告、以张果文为第三人、以商品房买卖合同纠纷为案由，诉讼请求为：1.天一公司履行2016年4月1日与杨刚签订的“公园壹号”购房合同，后确定为：天一公司交付“公园壹号”第2幢135号商铺，由天一公司办理合同网签手续，于交房后三个月内将产权登记于原告杨刚名下。2.天一公司支付原告杨刚经济损失，计算方式为：以462690元为基数，从2016年6月30日起算至实际交房之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算。3.诉讼费由天一公司承担。 据上，本院作出了（2018）川1302民初885号民事判决，认定事实如下：天一公司开发了位于南充市顺庆区潆溪街道办事处的“公园壹号”项目，并对外销售房屋。2016年4月1日经张果文介绍，杨刚在天一公司所属项目部签订“公园壹号”购房合同，合同载明甲方为天一公司“公园壹号”项目部，乙方为杨刚，甲方代表处签名为彭霞，置业顾问处签名为周燕，并加盖四川南充天一房地产开发有限责任公司公园壹号销售章。合同还载明：乙方自愿认购的房屋位于“公园壹号”第2幢135铺，建筑面积共计约64．8l平方米(该房屋面积最终以南充市房地产管理局实际测绘为准)。乙方选择的付款方式：一次性付款优惠3％。优惠前单价7360元／平方米，总房款477001.60元，优惠后单价7139.20元／平方米，总房款为462690元。乙方于2016年4月1日前付认购诚意金2万元，在签订商品房买卖合同时，认购诚意金(不计息)抵作购房款。甲方保证在签订本认购书并收到乙方诚意金且乙方按约定支付房款至双方签订商品房买卖合同前不得将乙方所认购房屋出售给他人。乙方保证在接到甲方通知后七日内签订商品房买卖合同及补充协议和其他相关附件，并支付房款及相关费用……本协议在双方签字或盖章且乙方按自愿认购条件并付清认购诚意金后生效，在签署正式商品房买卖合同后自动失效。该合同备注栏中还注明：余款在2016年4月6日前付清，2016年6月30日前交房。合同签订当日，杨刚支付2万元定金，天一公司向杨刚出具加盖四川南充天一房地产开发有限责任公司公园壹号销售章的收据(编号8887241)，张果文在该收据上签名。2016年4月4日，杨刚现金支付购房款396,000.00元，天一公司向杨刚出具加盖四川南充天一房地产开发有限责任公司公园壹号销售章的收据(编号8887242)，张果文在经办人栏签名。2016年4月6日杨刚交与张果文46690.00元用作支付购房尾款，张果文向杨刚出具收条，内容为“收到杨刚交来购公园壹号135号商铺余款46690元(462690—416000)大写：肆万陆仟陆佰玖拾圆，收款人：张果文，2016.4.6”。至今，天一公司未向杨刚交付商铺。同时将案涉商铺卖与了案外人何德才。 以上述事实为依据，本院作出（2018）川1302民初885号民事判决确认：张果文并不是“公园壹号”购房合同一方当事人；天一公司关于“杨刚与张果文之间成立对应买卖合同关系，并非与天一公司成立对应买卖合同关系”的抗辩主张不成立。该判决确认：天一公司已取得该商铺的商品房预售许可证，案涉“公园壹号”购房合同及收据中均盖有天一公司销售专用章，已明确约定将天一公司开发的商铺出售给杨刚，杨刚向天一公司支付了价款，该合同还明确约定了所售商铺的位置及单价等，为有效合同。该判决确认：杨刚主张的已向天一公司支付定金2万元、购房款39.6万元的事实成立；杨刚主张另外向天一公司支付款项46690元，法院不予采纳。最后，该判决以天一公司未就约定的案涉商铺向不动产登记机关提交初始登记资料、案涉商铺未办理初始权属登记等为由，判决驳回了杨刚的全部诉讼请求。 案件上诉，南充中院作出（2019）川13民终1620号判决，二审认为：案涉“公园壹号”项目工程系以天一公司名义开发建设，杨刚与天一公司“公园壹号"项目部签订了购房合同，双方对认购房屋的位置、面积、价款等进行了明确约定，合同上加盖了天一公司“公园壹号”销售章。认购合同签订当日，杨刚支付了定金2万元，并于此后支付了大部分购房款，天一公司项目部向杨刚出具了加盖有“公园壹号”销售章的收款依据。天一公司在销售案涉“公园壹号”房屋过程中实际使用了该认购格式合同、格式收款收据及销售印章。综上，杨刚有理由相信其与天一公司建立了合同关系，且天一公司对于案涉“公园壹号”销售房屋已取得商品房预售许可，故天一公司与杨刚之间的房屋买卖合同关系依约成立，合法有效。天一公司、张果文均称杨刚未实际支付购房款，系因张果文向杨刚借款未予偿还，双方签订房屋买卖合同系为了保证借款偿还，经查，张果文并未在购房合同上签名，其不属于合同当事人，且并无直接证据证明杨刚与天一公司“公园壹号”项目部签订合同时不具有买卖真实合意。原审认定合同有效且杨刚已支付大部分合同价款具有事实和法律依据。张果文向杨刚出具的金额为46690.00元的收据上未加盖天一公司印章或项目部销售印章，天一公司否认向杨刚收取该款，且无其他证据佐证该款系由天一公司收取或受天一公司委托收取，该款项的支付、收取系杨刚与张果文之间的个人行为，与天一公司并无关联。杨刚与天一公司“公园壹号”项目部签订的购房合同中并未明确约定房屋初始登记时间与权属转移登记时间，天一公司就案涉房屋尚未取得不动产初始登记，不具备办理权属登记的条件，原审对于杨刚要求办理产权登记的诉讼主张不予支持并无不当。根据案涉合同约定，买受人应在2016年4月6日前付清购房款，出卖人应在2016年6月30日前交付房屋，虽然合同并未明确约定付清房款后再交付房屋，但双方约定的付款义务履行在前，房屋交付履行在后，且合同双方因未完全付款、未按期交付房屋而均存在违约行为。杨刚未完全履行付款义务，故其要求天一公司交付房屋并承担逾期交房损失的请求应不予支持。综上，南充中院认为，一审认定事实清楚，适用法律正确。遂判决：驳回双方的上诉，维持原判。 本案还查明天一公司于2017年1月26日又将所属商铺一屋二卖给案外人何德才，并办理了网签合同登记。 以上述生效判决为基础，杨刚提起本案诉讼。 本院认为，南充中院（2019）川13民终1620号民事判决已经发生法律效力，应当作为本院裁判的依据。 首先，关于合同解除。生效判决确认杨刚与天一公司建立了商品房买卖合同关系，合同的主体包括杨刚与天一公司，而未包括张果文个人。根据生效判决确认的事实，天一公司已经先将案涉房屋卖与杨刚，之后又将同一房屋卖与案外人何某某，天一公司“一房二卖”构成根本违约；现杨刚在生效判决已经驳回杨刚要求履行交房诉讼请求的情况下，请求解除与天一公司之间的《公园壹号购房合同》，符合解除合同的条件，对此，本院予以支持。 其次，关于承担解除合同的违约责任。一是，杨刚要求杨刚赔偿原告经济损失462690.00元并支付相应资金占用利息，其中实际包含已实际支付的购房款41.6万元，杨刚要求赔偿经济损失实际系指向已付房款。由于生效判决确认杨刚已付房款为41.6万元，故对杨刚要求赔偿经济损失的诉讼请求，本院支持41.6万元。二是，由于杨刚未完全依约履行支付购房款义务，也构成违约。于此，杨刚要求天一公司承担违约责任即支付相应资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持为宜。三是，由于生效判决确认案涉商品房买卖合同关系的主体包括杨刚与天一公司，而未包括张果文个人，为此，杨刚要求张果文与天一公司共同赔偿41.6万元，本院不予以支持；对于其中的46690.00元，杨刚有权在条件成就后另案要求张果文退还而非要求赔偿损失。之外，本案判决天一公司赔偿的41.6万元，天一公司在条件成就后，有权向张果文主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，判决如下： 一、解除原告杨刚与被告四川省南充市天一房地产开发有限公司于2016年4月1日签订的《公园壹号购房合同》； 二、被告四川省南充市天一房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内偿付原告杨刚41.6万元； 三、驳回原告杨刚的其它诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4120.00元，由原告杨刚负担1120.00元，由被告四川省南充市天一房地产开发有限公司负担3000.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 曾 明 二〇一九年十月二十九日 书记员 文宇珂