广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1281民初2592号 原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司，住所地广西河池市宜州区庆远镇冯京路**雍景香江小区。统一社会信用代码：91451281593233407G。 法定代表人江平，该公司总经理。 委托诉讼代理人覃文贝，广西相助律师事务所律师。 被告梁建豪，男，1966年6月3日生，壮族，户籍所在地及现居住地广西环江县。 被告李卫娟，女，1968年6月15日出生，壮族，户籍所在地及现居住地广西环江县。 二被告共同委托诉讼代理人梁磊，男，1985年12月12日出生，壮族，户籍所在地广西环江毛南族自治县，现居住地广西河池市宜州区。 第三人中国农业银行股份有限公司河池宜州支行，住所地广西河池市宜州区庆远镇龙江路**。统一社会信用代码：91451281200914384C。 负责人蓝理田，该行行长。 委托诉讼代理人韦凯华，该行职工。 原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司（以下简称宜州新时代公司）诉被告梁建豪、李卫娟及第三人中国农业银行股份有限公司河池宜州支行（以下简称农行宜州支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案，依法由审判员黄志木适用简易程序于2019年11月21日在本院第二审判庭公开开庭审理，书记员李琳担任法庭记录。原告宜州新时代公司委托诉讼代理人覃文贝，被告梁建豪、李卫娟共同委托诉讼代理人梁磊，第三人农行宜州支行委托诉讼代理人韦凯华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同归还原告被银行划扣的分期还款保证金20973.74元；2、判令二被告共同归还所欠原告的首付借支款122200元及2015年4月2日至2019年9月1日期间的利息35624.3元；3、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2015年4月1日，原告宜州新时代公司与被告梁建豪、李伟娟签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买原告所开发的位于广西河池市宜州区，约定的购房总价款为471200元，首付款为142200元，被告于当日向原告借支122200元用于支付首付款，剩余的购房款329000元，由被告向第三人农行宜州支行贷款支付。2015年6月22日，被告与第三人农行宜州支行签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号:45020120150040000）一份，原告作为借款保证人。2015年7月15日，原告向被告办理了房屋移交手续，但被告从2018年开始便未能依约归还银行借款本息，截止2019年9月1日，第三人农行宜州支行依据担保借款合同直接从原告账户扣划了还款保证金共计为20973.74元。另外，被告于2015年4月1日所借支的首付款122200元，其一直未能归还，双方在承诺书中约定“利息为每1万元每月55元”，进计付截止2019年9月1日所欠的利息共计为35621.3元。上述款项，经原告管理人员多次向被告催收，但被告均置之不理，故原告在催款无果后诉至本院，请求判如所请。 被告梁建豪、李卫娟共同辩称：原告所述的欠款是事实，因被告自身家庭的问题，现在无法偿还所欠原告的借支首付款及利息，对于原告被银行直接划收的保证金，被告会尽快偿还，如未能还款，由法院依法变卖涉诉房产。 第三人中国农业银行股份有限公司河池宜州支行对原告的诉请无异议。 本院经审理认定事实如下：2015年4月1日，原告宜州新时代公司与被告梁建豪、李卫娟签订编号为9-1-1202的《商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告向原告购买其所开发的位于广西河池市宜州区，约定的购房总价款为471200元，首付款为142200元，被告于当日向原告借支了122200元用于支付首付款，并向原告出具了《雍景香江借支还款承诺书》一份，约定分五年还款，每年还款的金额为24440元，利息约定为每10000元为每月55元，对于剩余的购房款329000元，双方在购房合同中约定由被告向第三人农行宜州支行贷款支付。2015年6月22日，被告与第三人农行宜州支行签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号:45020120150040000）一份，约定被告向第三人农行宜州支行借款329000元，借款期限自2015年6月22日至2030年6月21日止，还款方式为等额本息还款法，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础上浮百分之零后确定，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率以约定的月数为一个调整周期，在下一个调整周期内，如遇到中国人民银行贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。原告作为保证人对上述银行贷款进行保证，并约定按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开设的账户中划收相关款项抵偿债务。2015年7月15日，原告依约将房屋交付给了被告，但是之后被告未能归还银行贷款，故第三人农行宜州支行分别在2018年5月8日、2019年1月31日直接从原告的账户划扣了还款保证金10461.5元、10512.24元，且被告亦未能依约归还于2015年4月1日向原告所借的首付借支款，故原告在催款无果后诉至本院，请求判如所请。 以上事实，有原告提供的2015年4月1日《商品房买卖合同》一份、2015年7月15日《房屋验收移交表》及《业主资料、物品签收确认表》各一份、2015年6月22日《个人购房担保借款合同》一份及中国农业银行业务回单二张、2015年4月1日《雍景香江借支还款承诺书》一张及本院的庭审笔录一份予以证明。 本院认为，原、被告与第三人农行宜州支行所签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未能依约归还银行贷款本息，导致作为保证人的原告被第三人农行宜州支行直接划收了还款保证金共计为20973.74元，已构成违约，故应依约将被银行划收的款项20973.74元归还给原告，经询问被告予以认可，故原告之该诉请，于法有据，本院予以支持。对于所欠的借支款122200及利息，且经询问被告予以确认，且有被告出具的《还款承诺书》为凭，故本院予以确认，双方约定的借款利息亦符合法律规定，故原告之该诉请，于法有据，本院亦予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告梁建豪、李卫娟归还原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司被银行划收的保证金20973.74元； 二、被告梁建豪、李卫娟归还原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司购房首付借支款本金122200元及截止2019年9月1日的利息35621.3元。 上述金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3876元，减半收取1938元，由被告梁建豪、李卫娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄志木 二〇一九年十月二十六日 法官助理 韦兰情 书 记 员 李 琳