河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民初2340号 原告（反诉被告）：高洪忠，男，汉族，1987年10月8日生,住沧州市运河区。 原告（反诉被告）：吴敏敏，女，汉族，1989年4月3日生，住沧州市新华区。 二原告委托诉讼代理人：张丙帅，河北榆轩律师事务所律师。 被告（反诉原告）:沧州恒祥房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91130903MA08E43430。 法定代表人：张亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：王志勇，公司职员。 原告高洪忠、吴敏敏（反诉被告）与被告沧州恒祥房地产开发有限公司（反诉原告，以下简称恒祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高洪忠，原告高洪忠、吴敏敏的共同委托诉讼代理人张丙帅，被告沧州恒祥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高洪忠、吴敏敏向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的两份商品房认购书，双倍返还定金2万元。2、依法判令被告返还原告已经交付的购房款、装修款、违约金等共计821918元及资金占用期间的利息。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月，原被告签订了合同编号为1916的商品房认购书，约定采用商业贷款的方式购买商品房，认购书签订时缴纳定金10000元，房屋总价款2001843元，首付款591843元。不久后被告通知原告因原认购书内容不全，需要重新签订，交纳首期房款。基于信任原告并未对编号为4883的商品房认购书进行详细审查，签订完成后，原告发现被告改变了付款方式及总房款，被告解释公司要求统一变更，先签全款，认购书并非正式协议，后期想改成贷款，随时可以变更，总房款优惠也会变更过来，新认购书首付比例低，让原告按照新签订的认购书缴纳首期房款，当即原告缴纳了首期房款。履行过程中，原告要求变更付款方式为贷款，却被告知已经超过了变更期限，需要交纳违约金并提高首付比例，经过多次协议，原告于2019年4月11日缴纳了违约金8650元，于2019年4月12日再次缴纳了部分楼款250000元，却被告知房屋已经他定，拒绝为原告办理剩余手续恢复原价，原告依法诉至法院。 被告恒祥公司辩称，同意解除合同，但不同意原告其他诉求，原被告签署的认购书及商品房买卖合同是双方真实意思表示，并未违反法律规定，但原告并未按照约定履行付款义务，严重逾期，现在又诉求解除合同，构成根本违约，应当按照合同约定承担违约责任。 反诉原告恒祥公司向本院提出反诉请求：1.解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2.反诉原告扣除反诉被告违约金364364元；3.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2018年4月25日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定反诉被告向反诉原告购买沧州恒大悦府9号楼1单元702号房屋，总房款2393636元，采取一次性付款的方式购买该房屋，反诉被告应于2018年4月1日前支付首付款468727元，于2018年6月30日前支付剩余房款1914909元。2018年4月25日，反诉被告支付了首付款478727元，2019年4月11日，经催要，反诉被告支付了部分房款250000元，剩余1664909元未付。根据《商品房买卖合同》及补充协议约定，反诉被告应当按照约定期限支付剩余房款，在《房地产权证》办理完毕前，出卖人和买受人任何一方无正当理由要求解除合同的，责任方需承担违约责任，并按照已付房款的50%支付违约金，现反诉被告先行起诉要求解除合同，故其应当按照约定承担相应违约责任。 反诉被告高洪忠、吴敏敏辩称，同意解除买卖合同，但不同意扣除50%的违约金，本案系对方违约在先，我方应对方要求起诉，不应承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2018年4月，原告高洪忠与被告恒祥公司签订编号1916的商品房认购书，约定原告向被告购买沧州恒大悦府9号楼1单702室，采用商业贷款的方式购买，认购书签订时缴纳定金10000元，房屋总价款2001843元，首付款591843元；2018年4月25日，双方重新签订编号4883的商品房认购合同，约定原告购买同一处房屋，约定以一次性付款的方式购买，2018年4月1日前支付首期房款468727元，余款1914909元于2018年6月30日前付清，如未能按约定日期支付剩余房款，则每天按照未交房款的日万分之一向甲方支付违约金。4883号合同签订当日，双方另签订《商品房买卖合同》，记载原告向被告购买沧州恒大悦府9号楼1单702室，付款方式为一次性付款，2018年4月1日前支付首付款468727元，余款1914909元于2018年6月30日前付清，该合同附件四第三条记载：“在《房地产权证》办理完毕前，出卖人和买受人任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方需承担违约责任，并按已付款的50%赔偿对方损失”，以上两份认购书、商品房买卖合同及其附件均有二原告签字。2018年4月25日，原告向被告交付478727元，收据记载“首付款”；2018年5月3日，原告向被告交付84541元，收据记载“首付款”；2019年4月11日，原告向被告交付8650元，收据记载“违约金”；2019年4月12日，原告向被告交付250000元。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，且原被告双方均在该合同上签章进行确认，应视为双方真实意思表示，本院依法予以确认。现因双方就该合同的后续履行不能达成一致意见，双方均诉请解除该买卖合同，本院依法准予。原告吴敏敏、高洪忠提交两份价格不同的商品房认购书均系本案涉案同一房产，二原告主张1916号认购书系双方约定的真实价格，但其提交的首付款票据金额与4883号认购书约定首付款金额相吻合，2019年4月11日，原告因不能按照4883号认购书约定的价格及时间支付剩余房款，又向被告支付8650元违约金，且双方已经根据4883号认购书签订商品房买卖合同，应视为二原告对4883号认购书约定内容的认可，其1916号认购书系真实约定的主张理据不足，本院不予采信，二原告向被告恒祥公司主张的双倍返还定金并支付已付房款的资金占用期间利息，于法无据，本院不予支持；二原告交付的违约金8650元，并非合同约定的房款部分，系其根据合同约定对违约行为的承担，故不应予以退还，二原告分三次支付的房款478727元（含定金10000元）、84541元、250000元，共计813268元，应予退还。反诉原告恒祥公司要求在已付款部分扣除50%即364364元作为原告违约行为的违约金，本院认为，反诉被告虽未能按照合同约定支付剩余房款，但反诉原告就本案同一房产与反诉被告签订两份价格不同的认购书，其行为有欠妥当，对反诉被告没有尽到必要的说明与解释，且因为解除本案房屋的买卖合同，对反诉原告没有造成经济上的较大损失，反诉原告主张的违约金计算标准过高，故本院酌定反诉被告按照已付房款的3%向反诉原告支付违约金，反诉被告三次支付房款共计813268元，3%的违约金计为24398.04元。本案经调解无效，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、解除原被告之间就恒大悦府9号楼1单元702室房屋签订的《商品房认购书》及《商品房买卖合同》； 二、被告沧州恒祥房地产开发有限公司向原告高洪忠、吴敏敏退还已经支付的房款813268元； 三、反诉被告高洪忠、吴敏敏向反诉原告沧州恒祥房地产开发有限公司支付违约金24398.04元； 四、驳回原告高洪忠、吴敏敏、反诉原告沧州恒祥房地产开发有限公司其他诉讼请求。 上述判决内容，限判决生效后十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12220元，由被告沧州恒祥房地产开发有限公司承担11932元，原告高洪忠、吴敏敏承担288元；反诉案件受理费6765元，由反诉被告高洪忠、吴敏敏承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  马小絮 人民陪审员  孙文会 人民陪审员  方吉臣 二〇一九年十月二十日 书 记 员  冯 贞