河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初6121号 原告：姚瑶，女，1982年4月23日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人:刘瑞,河北凯悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李春芝，女，1957年2月28日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系其母亲。 被告：母英娇,女,1984年3月2日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：佟伟伦，河北凯悦律师事务所律师。 第三人:李卓伦，男1998年11页2日出生，满族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：殷明花，女，1975年2月7日出生，满族，现住秦皇岛市海港区。 第三人：中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行，住所地秦皇岛市山海关区。 负责人：王雷，行长。 委托诉讼代理人：单良，男，1986年10月30日出生，汉族，现住秦皇岛市山海关区，系该行员工。 委托诉讼代理人：胡雨楠，男，1992年7月5日出生，汉族，现住秦皇岛市山海关区。 原告姚瑶与被告母英娇物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请追加中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行（以下简称建行山海关支行）作为本案第三人参加诉讼；李卓伦申请有独立请求权第三人参加诉讼。原告姚瑶及其委托诉讼代理人刘瑞、李春芝，被告母英娇及委托诉讼代理人佟伟伦，第三人李卓伦及委托诉讼代理人殷明花，第三人建行山海关支行的委托诉讼代理人单良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚瑶向本院提出诉讼请求：1.依法确认秦皇岛市海港区房屋及下房为原告所有；2.判令被告协助原告将秦皇岛市海港区房屋及下房过户到原告名下；3.被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告系朋友关系，因原告欲从银行办理贷款，但因原告不具备贷款条件。原告委托被告办理相关贷款手续。为办理抵押登记，将原告名下秦皇岛市海港区房屋过户至被告名下。原、被告双方签订了《声明》一份，证明上述事实。因原告未按时偿还银行借款。被告欲出售该房屋。原告因此起诉至人民法院。要求被告协助原告将涉案房屋过户至原告名下。海港区人民法院经审理认为。虽然原、被告双方签订了关于诉争房屋所有权的声明，原、被告均认可被告母英娇不享有该房屋所有权，但是双方对房屋买卖、借贷、抵押贷款的情况都是知晓的。现因为该房屋已经设定了抵押权，因所担保的贷款没有清偿。抵押权人可以随时行使抵押权，拍卖抵押物来清偿贷款。现银行贷款不能清偿，故原告要求被告将房屋过户回原告名下的条件不成就。依照《物权法》第191条规定。判决对原告的诉讼请求不予支持。原告不服，上诉至秦皇岛市中级人民法院秦皇岛市中级人民法院依法维持一审判决。二审判决生效后，本案被告偿还了银行全部贷款。并欲将房屋出售。为维护原告合法利益。原告提起诉讼。请求依法确认秦皇岛市海港区房屋及下房为原告所有，判令被告协助原告将秦皇岛市海港区房屋及下房过户到原告名下，被告承担诉讼费。请人民法院依法支持原告的诉讼请求 被告母英娇辩称，原告本次诉讼属于重复诉讼，应依法驳回原告诉讼。（2018）冀0302民初10295号民事判决书已被秦皇岛市中级人民法院维持并生效，本次诉讼原告以相同的当事人和相同标的和诉请再次起诉，属于重复诉讼，应驳回起诉。原告未履行偿还贷款义务，故原告要求被告过户给其名下的条件不成就，诉争房屋的名下有抵押权，其所担保银行贷款，为被告代原告偿还，原告并未履行还款义务，无权将诉争房屋过户其名下。综上请求法院驳回原告诉请。 第三人建行山海关支行的陈述意见为，被告母英娇用海港区房屋抵押向我行的借款已经全部还清，我行同意注销抵押权，只是因为房屋被查封未能注销。 第三人李卓伦向本院提出诉讼请求：1.判决本案被告协助申请人办理产权过户手续，并支付违约金5万元；2.本案诉讼费由本案原、被告负担。诉讼中，第三人李卓伦变更诉讼请求为：1.判决解除第三人李卓伦与被告母英娇于2019年4月16日签订的《房屋买卖合同》；2.判决本案原、被告返还第三人购房款485078.25元，并按年利率6%支付自2019年4月16日至全部购房款返还之日止资金占用期间的利息；3.判决本案原、被告双倍返还定金10万元；4.本案诉讼费由原、被告负担。事实和理由：2019年4月16日，第三人李卓伦与母英娇签订《房屋买卖合同》，母英娇将其所有的房屋出售给第三人李卓伦，房屋建筑面积为107平方米，有下房一间，房屋价款为82万元。第三人李卓伦已按照《房屋买卖合同》约定偿还了本案诉争房屋所担保的以后贷款及其他费用合计485078.25元并支付了全部房款。2019年8月17日，母英娇已返还购房款284921.75元，故第三人李卓伦变更诉请，请支持第三人李卓伦的诉讼请求。 原告姚瑶辩称，1、原告不是第三人李卓伦房屋买卖合同的相对方，故其要求原告返还购房款及定金没有事实及法律依据。2、本案房屋出售，被告及第三人李卓伦均有过错，该合同是无效合同，因海港区人民法院（2018）冀0302民初10295号已明确确认诉争房屋为本案原告所有，而本案被告对此事实不顾，执意出售该房屋，第三人李卓伦在购买房屋时也见到此判决书，仍执意购买，因被告并不是诉争房屋的实际产权人，其无权出售本案诉争房屋，因而双方的房屋买卖合同应为无效。第三人李卓伦购买此房屋不是善意的，据第三人李卓伦在派出所陈述实际购买房屋的价格是72万元，此价格是大大低于诉争房屋的实际市场价格的，因此，本案被告及第三人李卓伦均存在过错。因该合同无效，第三人要求双倍返还购房定金不应得到支持。 被告母英娇辩称，双方于2019年4月16日签订的《房屋买卖合同》属实，涉案房屋因于建行借款合同产生的借款本息共计47万元及诉讼费、执行费等各项合计485078.25元，确由第三人李卓伦支付，李卓伦偿还了建行借款本金及诉讼等相关费用，建行才同意解除抵押权。关于定金，签订合同之后，根据合同的约定收到了第三人李卓伦的房屋定金5万元，我方同意解除合同。对于违约责任同意法院判决。 经审理查明，原告系秦皇岛市海港区房屋所有权人。为了借款给他人，原告经人介绍，与被告母英娇于2016年10月11日签订《房屋买卖合同》，将该房屋出卖给被告，在买卖过程中从第三人建设银行山海关支行办理按揭贷款47万元，并用该房屋进行了抵押，办理了抵押权登记。为了明确原告对该房屋仍然享有所有权，2016年10月9日原被告签订了《声明》：“本人母英娇，身份证号为1303021984××××××××，为协助房主姚瑶办理贷款手续，将姚瑶房屋过户到本人名下，但本人只做办理贷款签名所用，实际产权仍归姚瑶所有，所有与燕西里31-1-4房屋产权及其他任何事宜与本人无关”。贷款打到原告账户后，原告将该款项借给他人。被告母英娇借款后，并未偿还银行借款，借款均是借款人或原告姚瑶偿还，后因未能按期归还银行贷款，银行多次通知被告母英娇偿还贷款。 原告姚瑶曾于2018年9月28日向本院起诉，要求被告母英娇协助原告将秦皇岛市海港区房屋过户至原告名下，因原告未能按期偿还用诉争房屋抵押所借贷款，未能注销抵押权，故本院作出（2018）及0302民初10295号民事判决，对原告姚瑶的诉讼请求未予支持。宣判后，原告姚瑶不符判决，提出上诉，秦皇岛市中级人民法院作出（2019）冀03民终733号民事判决，维持原判。 第三人建行山海关支行应被告母英娇未能按期偿还用诉争房屋抵押所借款项，于2018年11月7日向秦皇岛市山海关区人民法院起诉，要求被告母英娇偿还剩余借款本息并支付律师费，山海关区人民法院于2018年12月18日作出（2018）冀0303民初5344号民事判决，判决母英娇偿还借款本金445999.05元及利息，支付律师费8181元，负担诉讼费4120元。判决生效后，第三人建行山海关支行申请强制执行，2019年4月11日，山海关区人民法院向被告母英娇发出执行通知书，要求被告母英娇履行（2018）冀0303民初5344号民事判决书所确定的义务。原告姚瑶称，对于第三人建设银行山海关支行因不能偿还借款而诉讼的事实其是知晓的，在判决生效后，原告姚瑶要求偿还借款及相关费用，但被告母英娇要求其他损失，未能偿还。被告母英娇称，多次通知姚瑶还款，姚瑶未能偿还。 2019年4月16日，被告母英娇未经原告姚瑶同意，经万利来中介介绍与第三人李卓伦（其母亲殷明花代签）签订《房屋买卖合同》，将诉争房屋以82万元的价格出售给第三人李卓伦，合同约定定金为5万元，银行借款由李卓伦负责偿还，剩余房款在过户时支付，定金和余款达到中介从业人员刘庆稳名下，代过完户后，刘庆稳转入被告母英娇指定账户。合同签订后，李卓伦将定金5万元支付给刘庆稳，刘庆稳为第三人李卓伦出具收据，第三人李卓伦的母亲代被告母英娇向第三人建设银行施工支行偿还即可本息466002.75元，支付律师费8181元，支付诉讼费4120元，支付执行费6774.50元，合计485078.25元。 在本案诉讼中，原告申请诉讼保全要求查封诉争房屋，本院查封了诉争房屋，致使该房屋的抵押权未能注销，被告母英娇与李卓伦签订的《房屋买卖合同》未能履行。 以上事实，有双方当事人的陈述，及提供的证据予以证实。 本院认为，原告姚瑶为了办理贷款，将诉争房屋以买卖的方式过户到被告母英娇名下，以被告母英娇名义办理贷款；双方针对诉争房屋所有权签订了《声明》，原、被告均认可被告母英娇不享有该房屋所有权，因此，该房屋应归原告姚瑶所有。但原告姚瑶对用诉争房屋抵押的借款在被告母英娇偿还后，负有给付义务，并应按银行贷款利率承担利息。第三人建设银行山海关支行在贷款偿还后，应将抵押权注销。被告母英娇在山海关区人民法院针对第三人建设银行山海关支行金融借款案件判决生效后，应及时通知原告姚瑶偿还借款及其他费用，如原告姚瑶不能履行给付义务，可由法院对抵押物进行处置，用于偿还借款。被告母英娇在明知该房屋所有权应为原告姚瑶所有的情况下，未经原告姚瑶同意，与第三人李卓伦签订《房屋买卖合同》，将诉争房屋出售给第三人李卓伦，且因本院对诉争房屋查封，致使合同不能履行。现第三人李卓伦要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告母英娇应对第三人李卓伦承担违约责任，但第三人李卓伦既要求双倍返还定金，又要求支付银行利息，经本院释明后，仍未作出选择，故本院仅支持利息损失。鉴于第三人李卓伦将定金支付给中介方刘庆稳，且双方在合同中对于该约定，系保护双方交易安全，故该定金由李卓伦另行向刘庆稳要求返还。关于被告母英娇认为代持原告姚瑶房屋给其造成损失，双方可另行解决。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十六条的规定，判决如下： 一、第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行于本判决生效后5日内协助被告母英娇办理海港区房屋抵押权注销手续； 二、位于秦皇岛市海港区房屋归原告姚瑶所有，被告母英娇协助原告姚瑶办理不动产过户手续； 三、原告姚瑶偿还被告母英娇所偿还的银行借款及相关费用485078.25元，并自2019年4月16日起按银行同期贷款利率支付利息； 四、解除被告母英娇与第三人李卓伦于2019年4月16日签订的《房屋买卖合同》； 五、被告母英娇返还第三人李卓伦购房款485078.25元，并自2019年4月16日起按银行同期贷款利率支付利息； 六、对第三人李卓伦的其他诉讼请求不予支持。 上述二、三、五项于诉争房屋抵押权注销后5日内同时履行，其中第三、五项合并履行，由原告姚瑶将款项直接支付给第三人李卓伦。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费80元，第三人参加诉讼案件受理费9651元，诉讼保全费8020元，由原告姚瑶负担，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  莫 军 审 判 员  王辉久 人民陪审员  吕凤玲 二〇一九年十月十五日 代理书记员  张 皓