西安市未央区人民法院西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初429号原告：李某某，女，1963年10月23日出生，汉族，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张某甲，男，西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。原告：程某甲，男，1949年3月12日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：程某乙，女，1958年2月2日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：程某丙，男，1963年5月17日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：程某丁，男，1986年3月12日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张某乙，女，西安市未央区148法律服务所法律工作者。原告李某某、程某甲、程某乙、程某丙与被告程某丁继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某及委托诉讼代理人张某甲，原告程某甲、程某乙、程某丙，被告程某丁及委托诉讼代理人张某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某诉称，1998年与程某戊相识，2009年10月29日与程某戊登记结婚，相识后至程某戊去世一直以夫妻名义共同生活。程某丁系程某戊之子，随程某戊母亲生活。2002年，程某戊家庭分割房产，程某戊分得18平方米。2010年方新村拆迁，18平方米拆一还一，其与程某戊另出资购买37平方米，在西安市未央区XX广场XX号XX单元XX室安置55平方米住房一套（以下简称XX广场XX号XX单元XX室）。安置房屋分配后，其与程某戊对外出租收取租金偿还借款。2018年5月25日程某戊因病去世，尚余治疗期间借款1.4万元未还。程某戊去世后，程某丁企图强占房产，强行将房客赶走。其与程某丁多次协商未果，故诉至法院要求依法分割XX广场XX号XX单元XX室房屋，由程某丁承担本案诉讼费。原告程某甲、程某乙、程某丙诉称，西安市未央区XX广场XX号XX单元XX室房屋系其母亲给程某丁的财产，如法院审理认为该房屋有其份额，其应分得份额给程某丁。被告程某丁辩称，被拆迁的房屋原为其爷爷奶奶所有，其一直随爷爷奶奶生活，其爷爷奶奶将房屋分配与其，拆迁安置的XX广场XX号XX单元XX室的房屋应为其所有，要求驳回李某某的诉讼请求。经审理查明，程文龙、王某某系夫妻关系，育有程某戊、程某甲、程某乙、程某丙四个子女，程文龙、王某某夫妇在原西安市未央区XX村XX号XX层XX楼XX栋。程某丁系程某戊之子，程某戊与前妻离婚后程某丁随程文龙、王某某夫妇生活。2009年10月29日李某某与程某戊登记结婚。2002年2月20日，程文龙、王某某夫妇在中间人王会增见证下书写《分单》一份，表示将西安市未央区XX村XX号房屋按现有结构分给子女，程某甲分楼下西边壹小间、程某乙分楼上西边壹小间、程某戊分楼上东边壹大间、程某丙分楼下东边壹大间，分单写明以上分配各自确认，自签字之日生效，自房屋分配之日二老人随子女轮流居住和生活，每半年轮换一次。2009年7月，西安市未央区XX村XX城中村改造。程某戊与拆迁人西安郅辉房地产开发有限公司签订《西安市城市房屋拆迁安置协议书（居民户）》（以下简称郅辉公司、拆迁安置协议书）一份，安置房与原房屋等面积部分为19.25平方米，安置补偿款为35891元，购买房屋面积35.75平方米，购买房屋价款78223元（其中0.75平方米按980元每平方米计算、8平方米按1111元每平方米计算、10平方米按1680元每平方米计算、7平方米按2300元每平方米计算、10平方米按3570元每平方米计算），安置补偿款与购买房屋价款相抵后需补交房款42332元。2014年11月14日，程某戊选择XX广场XX号XX单元XX室作为安置房。后该房屋进行了装修对外出租。2018年5月25日，程某戊因病去世。2018年10月10日，程某丁向拆迁人郅辉公司提交申请一份，称家内分家将55平方米的房子分于其名下，因其上学不在西安其父亲程某戊代签在其父亲程某戊名下，要求更名，就此程某丁向郅辉公司提交无落款时间的《分单》一份，该《分单》内容为：程文龙、王某某夫妇年事已高愿将自己坐落在西安市未央区XX村XX号XX栋XX层XX楼按现有结构分给子女程某已、程玉青、程某丁（程某戊之子）、程某丙四人继承，程某已分楼下西边壹小间、程某丁（程某戊之子）分楼上东边壹大间、程玉青分楼上西边壹小间、程某丙分楼下东边壹大间，只要程文龙、王某某一人在世就是房屋主管使用人，程某已、程玉青、程某丁、程某丙只有继承权无使用权，该《分单》程文龙、王某某、程某甲、程某戊、程风青、程某丙签字，中间人亦为王会增，分单底部备注分房时程某戊自愿将房屋继承权交给其子程某丁。随后，郅辉公司将程某戊所签拆迁安置协议书作废，与程某丁另行签订了《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》，程某丁重新签署了安置房选房位置确认单，安置房仍为XX广场XX号XX单元XX室。2003年，程文龙去世。2018年11月4日，王某某去世。程文龙、王某某、程某戊均未留遗嘱。此后，李某某与程某丁因房屋分割问题未能协商一致，李某某将程某丁诉至我院。我院审理过程中，依法追加程某甲、程某乙、程某丙为共同原告，程某甲、程某乙、程某丙表示西安市未央区XX广场XX号XX单元XX室房屋系其母亲给程某丁的财产，如法院审理认为该房屋有其份额，其应分得份额给予程某丁。另，程某戊于2009年11月3日交纳了购房款42332元。李某某申请调取程某甲、程某乙、程某丙的拆迁安置材料，我院向郅辉公司调取了：1、评估时间为2009年7月8日、业主为王某某的《房屋拆迁估价表》一份，该评估表显示房屋建筑面积为77.44平方米，附着物估价为7502元；2、落款时间为2002年2月20日《分单》一份；3、程某甲无房证明一份；4、西安市未央区XX街XX道XX社区XX小组出具的证明王某某2002年将四间房屋分配给其子女的证明一份；5、程某丙签署的拆迁安置承诺书一份；6、程某甲、程风青、程某戊、程某丙签署的《协议》一份，该协议内容为因房屋大小、面积不一，现四人协商一致每人均分19.25平方米，房屋附着物赔偿款一致同意付给母亲王某某作为生活补贴之用；7、程某甲、程某乙、程某丙所签拆迁安置协议书各一份。李某某、程某甲、程某乙、程某丙、程某丁对法庭调取的证据真实性无异议。庭审中，李某某认为XX广场XX号XX单元XX室房屋系其与程某戊夫妻共同财产，对于程某丁提供的《分单》不予认可。程某甲、程某乙、程某丙表示程某丁提供的分单形成于2001年，后其父亲程文龙身体不好为安抚老人重新誊写了落款时间为2002年2月20日的《分单》，程某甲称两份分单均未实际履行；程某甲、程某乙确认无落款时间的《分单》中程某已系程某甲，程玉青、程风青系程某乙，备注部分系中间人所写；程某甲、程某乙、程某丙坚持原房屋分给了程某丁，程某甲、程某乙、程某丙另称补交房款、装修时其进行了出资，是给程某丁的出资。程某丁坚持答辩意见，另提交落款时间为2018年10月19日，内容为王某某将西安市未央区XX村XX号XX栋XX层XX楼楼上东边一大间房赠与程某丁的《赠与书》一份。李某某对该《赠与书》亦不予认可。本案审理过程中，李某某表示其不主张XX广场XX号XX单元XX室房屋的所有权，要求程某丁支付房屋折价款，同时申请对房屋市场价值进行评估。经西安通益房地产评估测绘咨询有限公司评估，XX广场XX号XX单元XX室房屋含装修市场价值为每平方米7540元、总价41.47万元。期限内，李某某、程某甲、程某乙、程某丙、程某丁均未提出异议。上述事实，有《分单》、拆迁安置协议书、《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》、《评估报告》、《赠与书》、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，程某丁提供的无落款时间的《分单》经程某甲、程某乙、程某丙确认形成于2001年，早于2002年2月20日的《分单》，2002年2月20日的《分单》程文龙、王某某均已签字，故2002年2月20日的《分单》系程文龙、王某某新的意思表示，财产分配意见应以程文龙、王某某新的意思表示为准。从法院调取的相关材料中可见程某甲、程某乙、程某戊、程某丙拆迁时向郅辉公司提供的是2002年2月20日的《分单》、就该《分单》王某某所在居民小组进行了证明，且程某甲、程某乙、程某戊、程某丙就面积分割、附着物补偿款用途重新签订了协议，此后四人又分别与郅辉公司签订了拆迁安置协议书，故本院依法认定2002年2月20日的《分单》有效且已经履行。程某丁提供的《赠与书》形成时间为2018年10月19日，此时程文龙已经去世，2002年2月20日的《分单》已经履行完毕，程某甲、程某乙、程某戊、程某丙均已获得拆迁安置房屋，未经法定程序《赠与书》不能推翻2002年2月20日的《分单》对房屋的分配及程某甲、程某乙、程某戊、程某丙已获得拆迁安置房屋的事实。程某戊与李某某结婚前分得被拆迁房屋，被拆迁房屋拆一还一的19.25平方米及安置补偿款折抵购房款购买的面积应为程某戊个人财产，因购买的面积价格有所区分，考虑该房屋来源本院依法确认补偿款购买面积为22.87平方米【35.75-10-（42332-35700）÷2300】，另外12.88平方米系李某某、程某戊婚姻存续期间出资购买，购买时李某某、程某戊虽结婚不久但考虑二人长期共同生活本院认定为其二人夫妻共同财产，故西安市未央区XX广场XX号XX单元XX室房屋程某戊个人财产为48.56平方米、李某某个人财产为6.44平方米。程某戊去世时未留遗嘱，李某某、王某某、程某丁为程某戊合法继承人，每人继承份额为16.19平方米。王某某晚于程某戊去世，程某甲、程某乙、程某丙、程某丁均有权继承王某某从程某戊处继承所得的财产，现程某甲、程某乙、程某丙自愿将其份额给予程某丁，本院予以确认。李某某在XX广场XX号XX单元XX室房屋中享有的面积合计22.63平方米，现李某某不主张房屋所有权，该房屋尚未取得房屋所有权证书由程某丁居住、使用，待取得房屋所有权证书后归程某丁所有，依据评估报告程某丁应给付李某某房屋折价款170630.2元。程某甲、程某乙、程某丙就补交房款、装修进行出资未提供证据证明本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条之规定， 判决如下：一、位于西安市未央区XX广场XX号XX单元XX室房屋由被告程某丁居住、使用，待取得房屋所有权证书后归被告程某丁所有。二、被告程某丁于本判决生效后十五日内给付原告李某某房屋折价款170630.2元。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7520元、评估费2074元（原告李某某已预交），由原告李某某承担3948元，由被告程某丁承担5646元，被告程某丁承担部分于上述付款时一并给付原告李某某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长      史丽妮人民陪审员      曹  鸣人民陪审员      崔新会 二0一九年十月八日 书  记  员      宋  琛 