陕西省子洲县人民法院民 事 判 决 书                                   (2019)陕0831民初523号 原告（反诉被告）：某公司，住所地陕西省榆林市。法定代表人:张某，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晏，系该公司职工。被告（反诉原告）：杜某某，男，汉族，农民，住陕西省子洲县。 原告某公司与被告杜某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人张晏，被告（反诉原告）杜某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）某公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告购房款39万元；2、由被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2013年2月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的子洲县XX苑XX小区XX号楼XX室房屋。合同签订后，被告仅支付了168140元，剩余房款39万元应办理按揭贷款。子洲县XX苑XX小区按揭贷款开始办理后，原告多次通知被告提供办理银行按揭贷款所需资料及手续，但被告拒不配合办理银行按揭贷款，致使按揭贷款未获银行批准。根据购房合同约定和相关法律规定，被告应一次性付清剩余房款39万元，故原告诉至法院，提出所诉请求。原告（反诉被告）某公司向本院提供了以下证据：1、（2019）陕0831民初414号民事判决书原件1份，证明商品房预售合同有效，签订合同后，公司取得了各项合格证。2、法院工作人员与子洲县农业银行的座谈笔录复印件1份，证明公司可以办按揭贷款，不能办理按揭贷款是因为住户未提供手续、不配合，公司曾催告业主办理按揭。3、蓝海别苑小区蔡某某办理按揭贷款通知复印件、公示公告图片各1份，证明公司通知过办理按揭贷款。4、给杜某某手机短信截屏复印件1张，证明办理按揭贷款公司给业主通知到了。5、商品房预售合同复印件1份，证明被告付过首付款后，下欠原告39万元。    被告（反诉原告）杜某某辩称（诉称），第一、被答辩人在诉状中称：2013年2月24日，双方签订了《商品房买卖合同》，答辩人购买了被答辩人开发的子洲县XX苑XX小区XX号楼XX室房屋。合同签订后，答辩人仅支付了首付款，剩余房款39万元应办理银行按揭贷款。子洲县XX苑XX小区银行按揭贷款开始办理后，被答辩人多次通知答辩人提供办理银行按揭贷款所需手续，但答辩人拒不配合办理银行按揭贷款，致使银行贷款未获银行批准。事实是2013年2月24日，双方签订了《商品房买卖合同》，答辩人购买了被答辩人开发的子洲县XX苑XX小区XX号楼XX室房屋。签订合同时，答辩人向被答辩人支付了首付款168140元，剩余房款39万元约定以银行按揭方式给付被答辩人。根据我国《合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得干预。”第二、合同约定五证齐全70年大产权房屋。在接收房屋时，答辩人向被答辩人交付了面积补差款32824元，契税8164元，房产所费1046元，测量费175元，大修基金12088元，按揭保险1282元。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，“因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”综上，1、依法判决反诉被告提供XX苑XX小区的产权证书及各项房屋验收合格证书，赔偿经济损失。2、本案诉讼费由被答辩人承担。被告（反诉原告）向本院提供了以下证据：杜某某接收房屋时收费票据复印件6支，证明被告（反诉原告）该交的费用都已经交，但房产证未办理下来。法庭调查的证据：1、法院工作人员与子洲农行谈话笔录一份；2、子洲县房管所的商品房预售许可证复印件一份。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的（2019）陕0831民初414号民事判决书、法院工作人员与子洲县农业银行的座谈笔录、商品房预售合同、手机短信截屏，因具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证，对原告提供的蓝海别苑小区蔡某某办理按揭贷款通知不能证明通知过原告，依法不予确认。对被告提供的收费票据复印件6支，具有真实性，依法予以确认。对法院调取的两份证据能够证明该房屋已经办理了商品房预售许可证，银行办理按揭贷款未能获得批准，法庭予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年2月24日，原告（反诉被告）某公司与被告（反诉原告）杜某某签订了购买子洲县XX苑XX小区XX号楼XX室商品房买卖合同。被告支付了168140元首付款，剩余39万元房款原、被告约定被告以银行按揭付款方式付清。2016年7月26日，被告从原告公司接收了房屋，由被告居住使用至今。现因被告一直未付剩余购房款，故原告诉至法院，提出所诉请求。另查明，子洲县XX苑XX小区XX号楼在原告与被告签订《商品房买卖合同》后、起诉前，五证依法获得批准。2017年11月9日，原告（反诉被告）通知被告办理银行按揭贷款，被告（反诉原告）未能提供证据证明其予以配合。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案争议焦点是原告某公司与被告杜某某对剩余购房款何时支付有无约定。本案中原、被告约定被告以银行按揭付款方式付清剩余购房款，按照常理原告是积极追求被告办理银行按揭贷款能获得批准，这样原告的资金就可以一次性得以回收。在2017年原告五证获得批准后，再次通知被告办理按揭，但被告未能提供证据证明其提供相关材料予以配合，故2017年未能办理银行按揭贷款应属被告的原因。民事主体从事民事活动应遵循自愿原则，本案所涉合同合法、有效，故原、被告应按照合同约定行使自己的权利、履行自己的义务，按照原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议：“如买受人因自身原因申请贷款未获银行批准，买受人应在接到银行（出卖人）书面通知之日起60天内交清余款”，按上述协议等于约定义务履行、权利行使有了先后之分，因被告支付剩余房款的期限已届满，故原告诉请被告支付剩余39万元房款的诉请，依法应予以支持。房屋权属登记是一种行政确认行为，能否得到确认包含了一系列民事、行政行为。依照“谁主张、谁举证”的举证规则，反诉原告应举证证明未能办理房屋权属登记确属反诉被告的原因，且自己履行了双方约定应履行的义务。在不动产登记服务中心备案是办理房屋权属登记的条件，但办理备案并非房屋权属确认的充要条件，且反诉原告未能首先履行自己的付款义务，故对反诉原告要求反诉被告办理房屋权属登记，并要求反诉被告承担未能办理房屋权属证书的诉请，依法不予支持。本案被告纠结于未能办理银行按揭贷款购房，考虑到被告的经济负担能力、一次性向原告支付剩余房款有困难，另2013年办理按揭当时原告的五证还未全部获得批准，原告存在过错，故本院认为剩余房款被告分批支付原告为妥。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二条、第六条、第十七条、第十八条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、第九条第一款（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杜某某应向原告某公司支付下欠购房款39万元，于2019年12月31日前支付10万元，于2020年3月31日前支付10万元，于2020年8月30日前支付19万元。二、驳回被告（反诉原告）杜某某要求原告（反诉被告）某公司办理房屋权属登记、赔偿经济损失的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，均由被告（反诉原告）杜某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长   梁进联人民陪审员   杜芳梅人民陪审员   王奋飞    二0一九年十月十五日                                书 记 员  苏愿云                                            1