广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初16149号 原告：广西南宁福泰恒物业服务有限公司，住所地：南宁市东葛路**岭南家园******房。 法定代表人：陈丽燕。 委托诉讼代理人：刘切标，广西颂诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李远航，广西颂诚律师事务所律师实习律师。 被告：韦萍，女，汉族，1977年8月8日出生，住广西钦州市钦**。 被告：麦桂强，男，汉族，1977年5月24日出生，住广西钦州市钦**。 案由：物业服务合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2018年12月26日 开庭时间：2019年5月22日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人刘切标到庭 被告方：两被告均未到庭，亦未委托诉讼代理人参加诉讼。 原告诉请要点 一、被告向原告支付物业服务费3779元（计算方式：按0.99元/月/平方米计算，建筑面积146.5平方米，从2012年9月1日计算至2014年8月31日止）； 二、被告向原告支付2012年8月1日至2014年8月31日期间的代收水费167.8元； 三、被告向原告支付2012年4月1日至2014年8月31日期间的公摊水费236.9元； 四、被告向原告支付2012年7月1日至2014年8月31日期间的公摊电费2215.5元； 五、被告向原告支付2012年9月1日至2014年8月31日期间的代收垃圾处理费184元； 六、被告向原告支付逾期支付物业服务费的违约金（以逾期应付费用6583.2元为基数，按年利率24%，从2014年9月1日计算至付清之日止）； 七、本案全部诉讼费由被告承担。 被告答辩要点 两被告均未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。 事实认定 2010年12月6日，南宁市鑫聚源房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定：甲方通过招标方式选聘乙方对金碧花园小区提供物业管理服务事宜。合同期限至业主大会重新选聘的物业服务公司与业主委员会签订的物业服务合同生效时止（合同第二十五条）。合同第六条约定：1、物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅（有电梯）：1.1元/平方米·月。2、水电公摊按国家及当地行业有关规定执行（具体水电公摊方式详见附件六）。4、按南宁市政府规定代收代缴水费、电费、公摊水电费、垃圾费。合同第七条约定：物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月5日前交纳当月物业费和上月水电费、公摊水电费、垃圾费及维修资金。合同第二十一条约定：业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，每日按应交款额的3‰向乙方支付违约金。 2011年5月27日，南宁市物价局作出《南宁市住宅小区物业服务收费备案表》，同意三级备案，按建筑面积计，住宅综合费最高为有电梯0.99元/平方米。以上备案有效期限至2014年5月27日。 另查明：2010年4月8日，南宁市物价局、南宁市财政局、南宁市城市管理局作出南价费[2010]31号《关于重新明确我市城镇生活垃圾处理费收费标准等有关问题的通知》，明确从2010年元月1日起，全市区范围内统一执行我市第三步城镇生活垃圾处理费收费标准。即：城镇居（村）民为8元/户·月。原告提供了其向环卫部门交纳2011年4月至9月、2012年、2013年的垃圾处理费的发票。 再查明：涉案南宁市青秀区凤翔路8号金碧花园D栋1001、1002号房，建筑面积分别为86.35平方米、60.1平方米，分别于2012年9月10日、2012年9月6日过户至两被告名下，截止2018年12月5日，上述两套房屋的产权人仍为两被告。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案两被告经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，南宁市鑫聚源房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》合法有效，对原、被告均具有约束力，各方当事人均应恪守履行。 关于物业服务费。由于原告未能提供两被告的收房时间，本院以上述两套房屋的产权过户到两被告名下之日起算物业服务费。结合原告的主张，1001号房每月应交纳的物业服务费按0.99元/平方米计建筑面积86.35平方米，为85.49元，2012年9月10日至2014年8月31日期间，被告应向原告交纳1001号房的物业服务费为：85.49元/月×23个月＋85.49元/月÷30天×21天=2026.11元；1002号房每月应交纳的物业服务费按0.99元/平方米计建筑面积60.1平方米，为59.5元，2012年9月6日至2014年8月31日期间，两被告应向原告交纳1001号房的物业服务费为：59.5元/月×23个月＋59.5元/月÷30天×25天=1418.08元；合计3444.19元。 关于生活垃圾费。根据南宁市物价局、南宁市财政局、南宁市城市管理局作出南价费[2010]31号《关于重新明确我市城镇生活垃圾处理费收费标准等有关问题的通知》，生活垃圾处理费的收费标准为：城镇居（村）民为8元/户·月。两被告虽购买了两套房屋，但原告主张每月按8元的标准支付生活垃圾费，予以准许。从2012年9月1至2014年8月31日期间，两被告应向原告交纳的生活垃圾处理费为：8元/户·月×24个月=192元，原告仅要求两被告支付184元，予以支持。 关于原告要求被告支付代收水费、公摊水费、公摊电费诉讼请求，因原告未能提供充分证据证明两被告欠缴上述各项费用的数额，故本院不予支持。 关于逾期交纳物业服务费及生活垃圾处理费的违约金。根据《前期物业服务合同》第六条、第七条、第二十一条的约定，逾期交纳物业服务费用的，每日按应交款额的3‰支付违约金。结合原告的主张，本案逾期交纳物业服务费及生活垃圾处理费的违约金，以逾期交纳的金额3444.19元+184元=3628.19元为基数，按年利率24%计算，从2014年9月1日起计算至付清之日止。 判决结果 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告韦萍、被告麦桂强应共同向原告广西南宁福泰恒物业服务有限公司交纳南宁市青秀区凤翔路8号金碧花园D栋1001、1002号两套房屋2012年9月至2014年8月31日期间的物业服务费3444.19元； 二、被告韦萍、被告麦桂强应共同向原告广西南宁福泰恒物业服务有限公司交纳2012年9月1日至2014年8月31日期间的生活垃圾处理费184元； 三、被告韦萍、被告麦桂强应共同向原告广西南宁福泰恒物业服务有限公司支付逾期交纳物业服务费、生活垃圾处理费的违约金（计算方式：以逾期交纳金额3628.19元为基数，按年利率24%计算，从2014年9月1日起计算至付清之日止）； 四、驳回原告广西南宁福泰恒物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费132元，由原告负担66元，由两被告负担66元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈华婕 审 判 员  吴丹娜 人民陪审员  梁美坚 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  覃景莲