云南省祥云县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2923民初775号原告：祥云县城西综合服务公司，统一社会信用代码：91532923218735034A。住所地：云南省祥云县祥城镇城西。法定代表人：任大勇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨富海，云南兴祥律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：祥云县祥龙医院，统一社会信用代码：915329237134671964。住所地：祥云县祥城镇城西友联街。法定代表人：郑晓军，系该院院长。被告：郑晓军，男，1964年3月8日生，汉族，住大理市。委托诉讼代理人：向芯黎，云南兆谦律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王璐，云南兆谦律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告祥云县城西综合服务公司与被告祥云县祥龙医院、郑晓军租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的法定代表人任大勇及其委托诉讼代理人杨富海，被告祥云县祥龙医院及被告郑晓军的委托托诉讼代理人王璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祥云县城西综合服务公司提出如下诉讼请求：1、请求判令二被告将租赁地块上建筑物内的医疗设备、床、桌椅等物品搬离；2、请求判令二被告清除租赁地块上的建筑物，将祥云县祥龙医院所占地块恢复原状，归还原告；3、请求判令二被告支付2018年度所欠的租赁费84772.64元；4、请求判令二被告支付2019年1月1日起至2019年3月31日止的土地占用费124480.8元；5、请求判令二被告支付自2019年4月1日起至搬离所有物品、清除建筑物之日止以面积1224平方米，每平方米每月33.9元计算的土地占用费；6、请求判令诉讼费用由二被告承担；7、请求判令二被告拆除加盖在祥龙医院北侧二楼的建筑物一间，以及加盖在东南侧二楼一间、三楼两间的建筑物。事实及理由：1998年12月24日，原告与被告郑晓军签订《房产租赁合同》，约定：…租赁期限至2018年12月31日…合同到期，乙方不续租，应当将所承租项目向甲方交接清楚…还约定了其他事项，后郑晓军在租赁地块上成立了祥云县祥龙医院，2001年5月1日，原告与被告祥云县祥龙医院签订《房产租赁补充合同》，约定了原告与被告郑晓军的合同不变，当事人双方依法履行。合同到期后，被告未继续承租，原告曾催促二被告交清房租退还所租房屋及占用空地，但至今，除房屋收回外，二被告尚欠原告2018年度的租金84772.64元，同时，二被告还在占用原告土地1224平方米。2019年3月30日，原告通过集体代表开会，决定与二被告走法律程序。综上所述，二被告理应当将租赁物与原告方交接清楚，但二被告现在依然占有使用，双方也无法协商找到合适的解决途径，故起诉至法院。被告祥云县祥龙医院、郑晓军答辩称：1、被告通过办过房屋产权登记及《房产租赁合同》约定取得了租赁地块上建筑物的所有权，依法享有直接支配和排他的权利，原告无权要求其搬离、清除并恢复原状。1998年12月14日，被告方与原告就房屋及土地租赁事宜达成一致，并于当日签订《房产租赁合同》。合同约定：在空地上，乙方（被告方）建设由乙方自建，产权属于乙方…合同期内，被告方一直按约履行支付租金的义务。后为了医院的发展，被告方在租赁土地上进行了房屋建造（西栋及南栋），并于2000年8月18日办理了房屋产权登记，祥房权证祥字第××号《房屋所有权证》载明，祥云县祥龙医院系房屋所有权人，即依法取得了该房屋的所有权，之后被告于2006年进行了北栋房屋的建造，根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定及《房产租赁合同》第五条约定，被告亦取得了该建筑物的所有权故原告无权要求被告将租赁地块上建筑物内的物品搬离，也不能要求被告清除租赁地块上的建筑物，恢复原状。2、建筑物与土地具有不可分离的依附关系，且被告已合法取得涉案土地上建筑物的所有权，根据“地随房走”的司法原则，被告系建筑物所在土地的使用权人，原告亦无权要求被告归还土地。根据我国《土地管理法》及《物权法》“地随房走”的司法原则，上述建筑物占有范围内的土地使用权应归房屋所有权人依法享有。土地使用权属于用益物权，权利人享有直接支配和排他的权利，根据“一物一权”的原则，在同一块土地上不应设置两个相互排斥的使用权，故被告作为房屋所有权人也应同属于房屋占用范围内的土地使用权人，原告无权要求归还土地。3、原告将添附物取回造成了被告的损失，但原告未作出任何赔偿，其行为侵犯了被告的合法权益，被告有权依法行使抗辩权。2018年12月30日租期届满，被告将房屋和剩余空地进行了归还，但2001年因发展需要，被告在原告知晓并认可的情况下对房屋进行了添附，分别于二、三层的端头位置建盖了三间房屋，共84平方米。在双方进行交接时，原告对上述房屋进行了接收，之后还对整栋房屋进行了装修，准备投入使用，但并未就相关赔偿事宜与被告进行协商。该添附物已与房屋连成一体，达到了不可分离的程度，不能取回，已经成为添附方的损失，故出租人应承担赔偿责任。被告建造上述三间房屋时投入了一定的人力、物力和财力，原告接收后却未进行任何赔偿，给被告造成了较大的经济损失。为尽量减少自身损失，被告依法行使对原告的抗辩权，停止了剩余租金的支付。故原告无权要求被告支付剩余的租赁费用。4、原告要求被告支付土地占用费，但土地面积计算有误，且计算标准无合理依据。合同到期后被告便将一号楼及除了位于西栋、南栋、北栋之外的土地（共计532.9平方米）进行了归还，且原告一直在实际使用该空地，如今已用于堆放砖块、水泥等建筑材料及停放车辆。故被告实际使用的土地面积应为708.8平方米，其余部分没有实际占有和使用，因此上述空地面积不应计算在内。同时原告以每月每平方米33.9元的标准计算土地占用费，但未提供任何证据予以证明，被告对该计算标准不予认可。综上所述，原告的诉请均不能成立，请求法院驳回原告的诉请。为证明自己的主张，原告提交了下列证据：A1营业执照复印件一份、法定代表人身份证明复印件一份、身份证复印件一份，证明原告的主体资格及法定代表人身份情况；A2、集体土地使用证复印件一份，证明原告对租赁的地块享有合法使用权利；A3、《房产租赁合同》一份、《房产租赁补充合同》一份，证明双方对租赁事宜的约定情况；A4、《通知》一份，证明2018年12月26日，原告向二被告发出通知，要求被告交清房租、退还房屋及土地，被告方已签收；A5、《协议书》一份，证明，原告与被告于2019年签订协议书，对租赁合同终止及欠付的租金进行确定；A6、《郑晓军祥云县祥龙医院所欠租金及场地占用费情况说明》一份，证明被告尚欠原告租金金额及土地占用费的金额；A7、照片四张，证明被告仍然占有使用原告方土地的事实；A8、大理日报一份，证明被告的房产证因土地租赁期届满，已经被作废。二被告提交了下列证据：B1、营业执照复印件一份、身份证复印件一份，证明被告主体情况；B2、企业信用信息公示报告一份，证明原告主体情况；B3、《房产租赁合同》复印件一份、《房产租赁补充合同》复印件一份，证明双方对房屋和土地租赁的基本情况；B4、房屋所有权证复印件一份，证明被告在租赁土地上建盖了西栋及北栋房屋，并办理了产权登记，依法取得了该房屋的所有权；B5、照片四张，证明原告对被告添附的房屋三间已经接收并装修准备投入使用，被告对未使用地块进行了归还，被告实际使用的土地面积为708.8平方米。为查明案件事实，本院到祥云县房地产交易管理中心调取了C1、房屋所有权变更和注销登记申请书复印件一份、祥房权祥字第××号房屋所有权证复印件一份。经质证，二被告对证据A1、A2、A3、A4、A5、A7的证据三性无异议，但对A2证明方向不认可，被告已经合法取得租赁土地上附着物的使用权；对A5证明目的不认可，原告取得添附物未支付合理费用，被告有权停付租金；对A7证明方向不认可，被告对其建盖的房屋所使用的土地享有合法使用权；对A6证据三性及证明目的均不认可，被告对土地是合法使用，该证据中土地面积计算有误、场地占用费标准无依据；对C1关联性不认可，申请撤销的主体应为房屋所有权人，房管部门作废权证的程序不合法，被告方不知情。原告对被告提交的证据B1、B2、B3的证据三性及证明目的无异议；对B4不认可，被告方的房产证已经被作废；对B5证据三性无异议，但达不到证明目的；对证据C1无意见。本院经审查认为，证据A1、A2、A3、A4、A5、A7、A8、B1、B2、B3、B4符合证据三性，本院予以确认；证据A6中双方确认的部分本院予以确认，其余部分不予确认。经审理查明，原告祥云县城西综合服务公司系集体所有制公司，经营范围为车辆存放、房屋租赁。被告祥云县祥龙医院系个人独资企业，投资人为被告郑晓军。1998年12月14日，原告与被告郑晓军签订了《房产租赁合同》，合同约定：甲方（祥云县城西综合服务公司）将其所有的房屋一幢（28间）及空地（1224㎡）出租给乙方（郑晓军）使用，租期为20年，自1999年1月1日至2018年12月31日止；合同对租金数额、交纳时间和方式，以及租金递增的计算方式、金额进行了约定；合同还对双方权利义务、合同变更、违约责任等进行了约定。其中第五条双方权利义务中乙方第二项约定“在空地上，乙方建设由乙方自建，产权属于乙方，但地权仍属甲方。上述房产空地产权属甲方，乙方不得用于各种业务的抵押”；第三项约定“乙方改造或自建所需费用由乙方自负”。合同第七条第二项“如合同到期，乙方不续租，应将所承租项目向甲方交接清楚，合同自然失效。”约定之后被告在所租赁的空地上建盖了砖混结构房屋二幢，建筑面积分别为1874.51㎡、28.25㎡，并于2000年8月18日办理了登记手续，领取了祥房权证祥字第××号房屋所有权证。租赁期间被告在租赁房屋一号楼南侧二楼三楼加盖了共三间房间，在北侧房屋二楼加盖了一间房屋。2001年12月22日，原告与被告祥龙医院签订了《房产租赁补充合同》，对之前的《房产租赁合同》进行了相应变更，合同变更部分为：空地每年租金15000元，自2002年1月1日起不随租赁年限变动；2001年5月1日起祥云县祥龙医院向原告另租赁了两间房屋，租金每月400元，租金随前合同一并支付。2018年被告未按合同约定在当年第一季度交纳租金，2018年12月26日原告向被告发出《通知》，要求被告在2018年12月31日前交清所欠租金84772.64元，该通知已由被告郑晓军签收。2019年3月5日，原告与被告达成协议，对租赁合同解除及被告尚欠的租金数额84772.64元进行了确定。之后，原告到祥云县房地产管理所申请对被告方在租赁土地上建盖的房屋进行注销登记。2019年3月12日，祥云县房地产管理所在大理日报公告作废了祥01902号房屋所有权证。本院认为，原告与二被告签订的《房产租赁合同》、《房产租赁补充合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是有效合同，双方应按约定履行合同。原告作为出租人将租赁物交付被告使用、收益，被告应按约定支付租金，到期返还租赁物。现原告要求被告支付的租金84772.64元，已经原、被告书面确认，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告关于其丧失添附物所有权而未获赔，因而行使抗辩权停付租金的答辩意见与法律规定相悖，本院不予采纳。二被告承接租赁物后，在租赁房屋一号楼的南侧二层、三层共加盖房屋三间，以及在北侧房屋二层加盖房屋一间系在原告方楼房原有基础上进行扩充，增加了原有楼房的使用面积，形成添附。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十六条“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”的规定，二被告将上述租赁房屋（含加盖部分）一并交回原告，原告予以接受并对整幢房屋进行了装修后出租案外人，原告的行为视为对加盖部分的确认，且结合客观实际，如拆除加盖部分会造成楼房和添附物的价格贬损，降低使用效益，属于不可拆除的情形，故对于该加盖部分应由原告取得该部分财产的所有权。现原告要求拆除加盖部分的诉讼请求本院不予支持。就该加盖部分房屋的折价问题，经法庭释明后，被告未提出相应的诉讼主张，故在本案中本院不作处理。关于原告要求归还土地、清除租赁地块上建筑物恢复原状及将建筑物内的医疗设备及物品搬离的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，租期届满原、被告双方权利、义务解除，被告无权继续使用租赁物，原告要求被告返还土地及搬离土地上建筑物内的医疗设备及物品的诉讼请求本院予以支持。但就租赁土地上被告自建的部分，因双方对租赁期限届满后该建筑的处理约定不明，现双方对此部分协商不成。经法庭释明，被告没有对自建部分的损失进行主张，故原告要求清除土地上的建筑物的诉讼请求本院不予支持。租赁土地上的被告自建部分的损失问题被告可另案主张。关于原告要求二被告支付土地占用费的诉讼请求。本案中，因双方对土地上二被告自建部分处理问题约定不明，对于其余部分，原告认可二被告于2019年1月2日已交还并由原告另行装修后出租，同时原告无证据证实，二被告对空地部分继续占用的事实，故对于原告主张被告支付土地占用费的诉讼请求本院不予支持。二被告关于其已合法取得土地上建筑物的所有权，根据“地随房走”的司法原则，被告系该建筑物所在土地的使用权人，原告无权要求二被告归还该部分土地的答辩意见无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告祥云县祥龙医院、郑晓军于本判决生效后十日内向原告祥云县城西综合服务公司支付租赁费84772.64元；二、被告祥云县祥龙医院、郑晓军于本判决生效后十日内返还原告祥云县城西综合服务公司的租赁土地，并将该租赁土地上建筑物内的医疗设备及物品搬离；三、驳回原告祥云县城西综合服务公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2218元，由原告祥云县城西综合服务公司负担1258元，由被告祥云县祥龙医院、郑晓军负担960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  杨 哲人民陪审员  赵光兰人民陪审员  张玲玲二〇一九年十月三十日法官助理秦皓亮书记员杨苏岚书记员张艳