福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0521民初2384号 原告：福建省聚龙养生发展有限公司，住所地福建省惠安县黄塘镇台商服务中心，统一社会信用代码91350521665051793B。 法定代表人：郭振辉，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张雪玲、陈嘉鑫，、实习律师。 被告：杨莹，女，1971年9月28日出生，汉族，住北京市丰台区。 原告福建省聚龙养生发展有限公司(下称聚龙养生公司)与被告杨莹商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法由简易程序转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告聚龙养生公司的委托诉讼代理人张雪玲到庭参加诉讼。被告杨莹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聚龙养生公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方于2017年2月26日就惠安县签订的编号为201702260058的《商品房买卖合同》。2、判决被告协助原告办理上述《商品房买卖合同》及附件解除后的注销备案登记等相关手续。3、判决被告立即按购房合同总价款3087040元的15%向原告支付违约金463056元。4、判决被告立即偿付原告因本案诉讼支付的律师代理费30000元。5、判决本案一切诉讼费用（包括受理费、公告费、保全费等）均由被告承担。6、判决原告有权从被告已经支付的购房款中扣除上述第3-5项的款项，余额（如有）不计息还给被告（若有不足，则由被告补足）。事实与理由：2017年2月26日，原、被告签订了编号为201702260058的《商品房买卖合同》1份，约定被告向原告购买由原告开发建设的位于惠安县，建筑面积280.64平方米，总价款3087040元，被告采用分期付款方式向原告支付购房款，其中，原告于合同签订时支付首付款927040元，余款2160000元由被告于2017年10月1日前支付。截至起诉时，被告仅支付1272688元，除财政补贴的154352元外（该部分财政补贴尚未到原告账户），剩余购房款1660000元被告至今尚未能支付。原告于2018年4月8日委托福建天衡联合（泉州）律师事务所向被告发出律师函，要求被告于收到函件后3日内支付购房款1660000元，但被告分文未付。原告起诉后，被告于2019年4月份支付购房款36万元，余款未能支付。根据《商品房买卖合同》的《补充协议》第二条约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告按购房款的15%支付违约金以及原告为主张权利而支付的包括（但不限于）诉讼费、律师费等费用。 被告杨莹未作答辩。 在本院审理过程中，原告提供下列证据： 证据1即商品房预售许可证1份，以此证明案涉房屋已于2015年8月取得商品房预售许可证。 证据2即《商品房买卖合同》及《补充协议》等附件，以此证明被告于2017年2月26日与原告签订编号为201702260058的《商品房买卖合同》及附件，购买原告开发建设的案涉商品房，总价款3087040元，合同对双方的权利义务及违约责任作出了具体约定。 证据3即惠安县商品房买卖合同登记备案申请表1份，以此证明案涉《商品房买卖合同》及附件已办理预售合同登记备案手续。 证据4即福建增值税普通发票1份，以此证明原告根据被告购房款的支付情况开具发票。 证据5即律师函、快递回执、邮件查单各1份，以此证明原告于2018年4月8日委托福建天衡联合（泉州）律师事务所向被告发出律师函，要求被告于收到函件3日内支付购房款1660000元。 证据6即委托代理合同、发票各1份，以此证明原告因本案委托律师代理诉讼支付律师费30000元。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，能够证明原告举证所主张的事实。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：原告系经工商注册登记的有限责任公司，经营范围为：养老、康乐，房地产开发与经营，销售建筑材料。2015年8月20日，原告取得惠安县黄塘镇下茂村聚龙小镇东篱新村二期第Ｋ18＃商品房预售许可。2017年2月26日，原、被告签订编号为201702260058《商品房买卖合同》1份，约定被告向原告购买由原告开发建设的位于惠安县，建筑面积280.64平方米，总价款3087040元。《商品房买卖合同》第六条约定，买受人按分期付款方式按期付款，2017年2月26日前支付全部购房款的30%计927040元，2017年10月1日前支付全部购房款的70%计2160000元。买受人逾期付款的违约责任按附件六《补充协议》第二条约定。合同附件六《合同补充协议》第二条逾期付款及承担的违约责任约定，1、逾期在30日之内，自本合同约定的应付款期限届满之日起至实际付清之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之2的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日，出卖人有权在2年内解除合同。若出卖人解除合同，则买受人按购房合同总价款的15%向出卖人支付违约金，并承担出卖人为主张权利而支付的包括但不限于诉讼费、律师费等费用；若出卖人不解除合同，则合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之日起至实际付清之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之3的违约金，并承担出卖人为主张权利而支付的包括（但不限于）诉讼费、律师费等费用。案涉《商品房买卖合同》于2017年2月27日办理网上登记备案手续。合同签订后，被告支付购房款1272688元。2018年4月8日，原告以ＥＭＳ特快专递按合同约定的被告的联系地址即北京市丰台区莱户营东街甲88号鹏润家园豪Ａ1506室向被告发出律师函，通知被告应在律师函送达之日起3日内向原告支付购房款1660000元，并支付自逾期付款之日起至实际付清之日止按逾期应付款的日千分之3计算的违约金，原告将根据《合同补充协议》第二条的约定，向法院起诉追究被告的违约责任，包括解除《商品房买卖合同》、索赔损失、追索违约金等等。该邮件在2018年4月8日由他人代收。原告提起诉讼后，被告于2019年4月支付购房款360000元，合计支付购房款1632688元。原告因本案诉讼委托代理人，支付律师代理费30000元。 综上事实，本院认为，原告与被告于2017年2月26日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应全面履行各自的义务。被告逾期支付购房款，且经原告催告后仍未支付，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条及附件六《合同补充协议》第二条约定，原告有权解除购房合同。故原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定和合同约定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案系因被告违约导致《商品房买卖合同》解除，根据合同约定，被告应向原告支付合同解除违约金，并承担因解除合同增加的费用。原告请求被告按总房款3087040元的15%支付合同解除违约金过高，调整为总房款3087040元的5%即154352元。原告请求被告支付原告为解除合同提起诉讼而支出的律师服务费30000元，符合双方约定，予以采纳。鉴于被告未在本案主张返还已付购房款，故购房款的返还问题由双方当事人另行处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条规定，合同的权利义务因合同解除而终止，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告请求被告配合办理本案《商品房买卖合同》解除后的登记备案注销手续，予以支持。原告诉讼请求合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告福建省聚龙养生发展有限公司与被告杨莹于2017年2月26日就位于惠安县0058的《商品房买卖合同》。 二、被告杨莹应于本判决生效之日起十五日内配合原告福建省聚龙养生发展有限公司向房屋登记管理机关办理合同编号201702260058《商品房买卖合同》及附件解除后的注销备案登记手续。 三、被告杨莹应于本判决生效之日起十五日内支付原告福建省聚龙养生发展有限公司合同解除违约金154352元。 四、被告杨莹应于本判决生效之日起十五日内支付原告福建省聚龙养生发展有限公司为解除合同而增加支出的律师服务费30000元。 五、驳回原告福建省聚龙养生发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35441元，由原告福建省聚龙养生发展有限公司负担2470元（多预交的32971元予以退回），由被告杨莹负担32971元，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  刘素梅 人民陪审员  庄炳忠 人民陪审员  庄映湖 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  蔡少萍 速 录 员  留晓桦 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务互相抵消； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。