河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初3270号原告：刘淑珍，女，1936年8月11日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：王继凯，河南倚天剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李迎春，河南倚天剑律师事务所律师。被告：平顶山市恒瑞矿山机械有限公司，住所地河南省平顶山市矿工路**院。统一社会信用代码：91410403171755678H。法定代表人：郭全善，总经理。被告：平顶山市恒瑞矿山机械有限公司劳动服务公司，，住所地河南省平顶山市矿工路**院统一社会信用代码：914104031717526022。法定代表人：郭全善，总经理。以上二被告共同委托诉讼代理人：郑林娟，北京安理（郑州）律师事务所律师。原告刘淑珍与被告平顶山市恒瑞矿山机械有限公司劳动服务公司（以下简称恒瑞矿山劳动公司）、平顶山市恒瑞矿山机械有限公司（以下简称恒瑞矿山机械公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑珍的委托诉讼代理人李迎春，被告恒瑞矿山机械公司和恒瑞矿山劳动公司的共同委托诉讼代理人郑林娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘淑珍向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即返还原告购房款152720元，并判令二被告赔偿原告损失暂计为30万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年，原平顶山市矿山机械厂劳动服务公司（现变更名称为平顶山市恒瑞矿山机械有限公司劳动服务公司）在厂区西侧建集资楼，经时任恒瑞矿山劳动公司总经理、原平顶山市矿山机械厂（现变更名称为平顶山市恒瑞矿山机械有限公司）副厂长刘光明同意，原告于2001年7月19日向恒瑞矿山劳动公司交纳住房集资款152720元，恒瑞矿山劳动公司向原告出具收款收据一份，并承诺房屋建成后交付原告190平方米左右的房屋（具体根据实际建成后实测房屋面积多退少补购房款）。后恒瑞矿山机械公司兼并收购了恒瑞矿山劳动公司。两公司内部多年来发生了人事等一系列大变动，对于恒瑞矿山劳动公司底商住宅集资楼的交付问题一直悬而未决，期间原告及家人多次找到刘光明及两公司负责人要求交付所购住房，但一直找借口拖延。现恒瑞矿山劳动公司缩减集资楼已无房屋可以交付给原告，经多次协商赔偿问题无果。为维护原告合法权益，故诉至卫东区法院。被告恒瑞矿山劳动公司答辩称，1.案渉楼盘是商品房，不是集资房，原告不是我公司员工，不具备集资购房资格，且原告也未提交证据证明其与我公司的买卖合同关系，或者存在我公司承诺交付其190平方米房屋的情况，故原告应承担举证不能的法律后果；2.原告提交的收据记载的出具时间为2001年7月19日，该时间早于2010年恒瑞矿山机械公司收购我公司已九年之久，现已无法核实该收据的真实性，且该收据上用加黑加粗字体明确记载“内部结算，对外无效”，该收据不能证明其实际已经向我公司缴纳了该收据上记载的款项；3.原告起诉的三年诉讼时效已过。综上，原告诉求应予驳回。被告恒瑞矿山机械公司答辩称，1.原告出具收据中加盖公章的单位是被告恒瑞矿山劳动公司的前身，没有我公司的印章，与我公司无关；2.案渉楼盘是商品房，不是集资房，原告不是被告恒瑞矿山劳动公司的员工，不具备集资购房资格，且原告也未提交证据证明其与恒瑞矿山劳动公司的买卖合同关系，或者存在我公司承诺交付其190平方米房屋的情况，故原告应承担举证不能的法律后果；3.原告提交的收据记载的出具时间为2001年7月19日，该时间早于2010年我公司收购恒瑞矿山劳动公司已九年之久，现已无法核实该收据的真实性，且该收据上用加黑加粗字体明确记载“内部结算，对外无效”，该收据不能证明其实际已经向恒瑞矿山劳动公司缴纳了该收据上记载的款项；3.原告起诉的三年诉讼时效已过。综上，原告诉求应予驳回。经审理查明，2001年7月19日，平顶山市矿山机械厂劳动服务公司向原告出具了收据一份，内容为“2001年7月19日今收到刘淑珍交来住房集资款人民币（大写）壹拾伍万贰仟柒佰贰拾元整152720元收款人彭辉”，并加盖了平顶山市矿山机械厂劳动服务公司财务专用章。后原告向本院提起诉讼，诉称其向被告恒瑞矿山劳动公司缴纳了住房集资款152720元，但该被告至今也未向其交付房屋，故要求二被告退还购房款。二被告答辩称原告无法证明其与被告恒瑞矿山劳动公司存在买卖合同关系，应当驳回原告的诉讼请求。2009年12月28日，平顶山君诚会计师事务所对平顶山鑫顺达矿山机械有限公司劳动服务公司出具了审计报告（编号：君诚审字[2009]第175号），其中其他应付款清查明细表中列有原告，并显示最后一笔发生时间为2002年以前，账面数为152720元。2010年2月12日，平顶山市卫东区人民政府建设路街道办事处（甲方）、平顶山市恒瑞矿山机械有限公司（乙方）、平顶山鑫顺达矿山机械有限公司劳动服务公司（丙方）签订了《平顶山鑫顺达矿山机械有限公司劳动服务公司改制协议书》。三方约定：改制形式为乙方兼并丙方，乙方按照审计及资产评估结果承接劳动服务公司所有有效资产，承担所有债务，接收全部职工。另查明，2010年3月15日，平顶山鑫顺达矿山机械有限公司劳动服务公司变更企业名称为平顶山市恒瑞矿山机械有限公司劳动服务公司。本院确认的上述事实，有当事人提供的收据、审计报告、住宅楼设计图、改制协议书、工资表、离退休人员名单、变更信息及庭审笔录等证据材料在卷为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。本院认为，原告向被告恒瑞矿山劳动公司缴纳了住房集资款152720元，被告恒瑞矿山劳动公司向原告出具了加盖有其财务专用章的收据，自此双方合同关系成立，被告恒瑞矿山劳动公司应当向原告提供相应房屋。现原告购买住房的目的不能实现，双方买卖合同关系应予解除，被告恒瑞矿山劳动公司理应退还原告购房款152720元。对于被告恒瑞矿山机械公司，因其曾在改制协议书中承诺承担被告恒瑞矿山劳动公司的所有债务，故原告要求二被告共同返还购房款的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于二被告有关原告诉求超过诉讼时效的答辩意见，因原告与被告恒瑞矿山劳动公司的买卖关系直至起诉至本院时才予以解除，原告要求被告返还购房款的诉求并未超过诉讼时效，故本院对二被告的答辩意见不予采纳。原、被告虽形成买卖合同关系，但原告并未提供证据证明双方明确了购买房屋的具体情况，且也无法证明其向本院提交的评估申请书中的评估对象与所购买房屋的价值关系，故本院不予进行鉴定。对于原告主张的赔偿损失30万元，因原告未提供相应的证据予以证明，本院不予支持，但二被告应自款项交付之日，即2001年7月19日起，向原告支付资金占用费，资金占用费的计算方法为2019年8月19日之前按照中国人民银行同期同类贷款利率计息，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告平顶山市恒瑞矿山机械有限公司、平顶山市恒瑞矿山机械有限公司劳动服务公司于本判决生效后十日内返还原告刘淑珍购房款152720元及资金占用费（以152720元为本金，2001年7月19日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本金给付完毕之日止）。二、驳回原告刘淑珍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8090元，减半收取4045元，由原告刘淑珍承担919元，被告平顶山市恒瑞矿山机械有限公司和平顶山市恒瑞矿山机械有限公司劳动服务公司承担3126元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员 徐 奕二〇一九年十月三十日书记员 魏延东