重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初19255号原告：欧小红，女，1990年7月2日出生，汉族，住重庆市奉节县。被告：重庆润鹏房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区洋河北路6号，统一社会信用代码91500105578975170R。法定代表人：尹喜地，董事长。委托诉讼代理人：王和林，重庆博志律师事务所律师。委托诉讼代理人：王开会，重庆博志律师事务所律师。被告：深圳市大数云房网络科技有限公司（原深圳市前海云房网络科技有限公司），住所地深圳市福田区华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心B栋6楼602室，统一社会信用代码91440300084600774J。法定代表人：钟岩，总经理。委托诉讼代理人：钱松，男，公司员工。原告欧小红与被告重庆润鹏房地产开发有限公司（以下简称润鹏公司）、深圳市大数云房网络科技有限公司（以下简称大数云房公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧小红、被告润鹏公司的委托诉讼代理人王开会及被告大数云房公司的委托诉讼代理人钱松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧小红向本院提出诉讼请求：判令润鹏公司与大数云房公司共同向欧小红返还2万元咨询服务费。事实和理由：2017年4月29日，欧小红在润鹏公司购买位于两江新区新溉大道X号力帆棠悦X号楼住房一套，除首付款外，润鹏公司还另外收取了2万元咨询服务费，但事实上根本不存在咨询事宜，欧小红多次投诉后才得知，润鹏公司将房屋销售外包给重庆略众企业管理咨询有限公司（以下简称略众公司），略众公司又挂靠了大数云房公司，代为收取了2万元咨询服务费。依据相关规定，房款以外收取其他费用都是违法的，因此要求润鹏公司、大数云房公司退还2万元咨询服务费。润鹏公司辩称，润鹏公司不知道2万元咨询服务费的事情，且润鹏公司并未收取购房款以外的任何款项。大数云房公司辩称，大数云房公司与略众公司签订了《力帆棠悦项目电商活动委托服务合同》，二者在“力帆棠悦”项目上的关系为“商品房委托销售代理合同关系”，收取咨询服务费得到了略众公司的授权，咨询服务费是大数云公司的佣金；因2017年重庆市房地产监管政策的影响，不得由经纪公司向客户收取佣金，经朱凌杞居中协调，由润鹏公司向大数云房公司进行佣金结算，但润鹏公司拒绝结算佣金，大数云房公司起诉后经法院调解，确定由略众公司向大数云房公司支付佣金；大数云房公司已经向欧小红提供了居间服务，若服务完结而要求大数云房公司以另一事由退还咨询服务费，对大数云房公司而言显失公平，故大数云房公司无须向欧小红退还该笔咨询服务费，欧小红应当向略众公司主张该笔款项。本院经审理认定事实如下：2017年5月22日，润鹏公司（卖方、甲方）与欧小红、欧小亮（买方、乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：乙方向甲方购买“力帆棠悦”位于重庆市北部新区新溉大道X号X幢X-X号的房屋。同日，欧小红、欧小亮向润鹏公司支付了购房首付款193555元。2017年4月29日，大数云房公司向欧小红、欧小亮出具《收款收据》，主要载明：收到欧小亮、欧小红交来力帆棠悦X-X房屋2万元。2017年4月28日，重庆市人民政府办公厅发布了《重庆市整顿规范房地产开发销售中介专项工作方案》，该方案规定，重点查处房地产中介机构在为房地产开发企业代理销售商品房的过程中，违规收取购房者“团购费”“会员费”“信息咨询费”等相关费用的行为。2019年3月26日，重庆市国土资源和房屋管理局两江新区分局作出《告知书》，依据《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市整顿规范房地产开发销售中介专项工作方案的通知》的相关规定处理信访诉求。2019年2月25日，本院就大数云房公司、略众公司与朱凌纪委托合同纠纷作出（2018）渝0105民初20725号《民事调解书》，调解书认定事实为2017年4月30日，大数云房公司与略众公司签订了《力帆棠悦项目电商活动委托服务合同》，双方对合作内容、团购服务费等进行了约定，大数云房公司履行了合同义务，促成客户认购房屋，并形成了《客户确认书》，略众公司尚欠大数云房公司佣金705500元。经本院主持调解，大数云房公司与略众公司就佣金支付金额及形式进行了约定。另查明，欧小亮同意欧小红以个人名义起诉并享有全部权益。庭审中，欧小红称，买方咨询时，置业顾问称要交2万元意向金，以为是交给润鹏公司的，当正式与润鹏公司签订买卖合同时，才被告知不能抵房款；置业顾问称交2万元可以享受房价按1.45万元/㎡的优惠，但是后来发现没交2万元也是1.45万元/㎡的房价。润鹏公司称，房屋价格是根据楼层确定的，和所有购房者签订的合同都是没有优惠活动的；未授权任何公司收取购房者团购费之类的费用，对大数云房公司收款的事实不知情。大数云房公司称，根据与略众公司之间的合同，略众公司授权我司收取客户2万元并同意给我司2万元佣金，2万元本应该支付给略众公司，但略众公司需要再支付给我司2万元佣金，所以就没有中间的转款过程；客户购房时可以享受购房优惠；2万元咨询服务费应当退还，但应当由略众公司退还。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《收款收据》、《告知书》、《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市整顿规范房地产开发销售中介专项工作方案的通知》、《调解书》及当事人陈述等证据在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。庭审中，当事人在本院指定的举证期间内另举示了以下证据：欧小红举示证据：1.退款承诺书照片一张，拟证明略众公司的负责人向同小区其他业主出具的承诺书，部分业主同意退还8000元，欧小红不同意故未签署；2.微信聊天记录，拟证明略众公司曾绎横承诺向欧小红退还2万元，但一直并未支付。润鹏公司与大数云房公司均不认可上述证据的真实性。大数云房公司举示证据：1.《力帆棠悦项目电商活动委托服务合同》（复印件），拟证明大数云房公司收取欧小红咨询服务费是得到了略众公司的授权，是大数云房公司的佣金。欧小红质证认为，因没有原件对真实性不清楚，且该合同与本案无关，略众的负责人为曾绎横。2.《购房委托服务协议》（复印件），拟证明大数云房公司向欧小红提供了咨询服务。欧小红质证认为，协议上的签名不是欧小红、欧小亮本人所签，不认可该证据的真实性。本院认为，大数云房公司认可收取了欧小红2万元咨询服务费的事实。根据《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市整顿规范房地产开发销售中介专项工作方案的通知》，房地产中介机构在为房地产开发企业代理销售商品房的过程中，不得收取购房者“团购费”、“信息咨询费”等费用，且大数云房公司也认为涉案2万元应当退还，只是认为应当由略众公司退还。本院认为，大数云房公司与略众公司签订的《力帆棠悦项目电商活动委托服务合同》不能约束欧小红；且根据本院作出的（2018）渝0105民初20725号《民事调解书》，大数云房应获取的佣金由略众公司支付，与欧小红无关；再者，欧小红并未享受到购房优惠。故大数云房公司应自行向欧小红退还2万元咨询服务费。因润鹏公司未收取欧小红涉案的2万元，欧小红要求润鹏公司承担返还责任的依据不足，故对欧小红要求润鹏公司退还2万元咨询服务费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》九十条之规定，判决如下：一、被告深圳市大数云房网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告欧小红服务费2万元；二、驳回原告欧小红其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计150元，由被告深圳市大数云房网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  李 韶二〇一九年十月三十一日法官助理  马 佳书 记 员  陈丽娟