四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初4236号 原告：袁胜隆，男，1987年5月10日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：四川凯泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码9151000078914019XB，住所地：四川省成都市金牛区交桂路89号5楼。 法定代表人：杨秀琼，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨智元，男，该公司员工。 原告袁胜隆与被告四川凯泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁胜隆，被告四川凯泰房地产开发有限公司的委托书诉讼代理人杨智元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 袁胜隆向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向权属登记机关为原告办理并取得房屋所有权证书；2.判令被告按照合同约定向原告支付违约金（截止2019年5月15日，被告应向原告支付违约金为59388.30元）；3.判令被告支付本案诉讼费。事实和理由：原被告于2014年2月15日签订《房屋买卖合同》，合同签约备案号为172644，房屋买受总价为559739元，原告在合同签订当日向被告支付首付款259739元，剩余30万元房款于2014年9月16日通过公积金贷款的方式向被告支付。2014年6月29日，原告与被告办理了交房手续。根据原被告签订的《房屋买卖合同》约定，原告应于2016年6月18日取得房屋所有权证书，时至今日原告仍未能取得房屋所有权证书。原告依约履行了付款义务，被告未能按照合同约定为原告办理房屋所有权证书，为维护原告合法权益，特诉至法院请求依法判决。 四川凯泰房地产开发有限公司辩称：1.被告只是代办房屋所有权证书，因原告资料问题且拒不配合相应手续，导致办证工作无法推进，相应责任应由其自行承担；2.根据《房屋买卖合同补充协议》约定，出卖人应当在买受人交齐资料及费用后720日内代买受人向相关部门缴纳相关费用后办理产权证，原告在2019年才交齐符合房管局要求的相关资料且至今未配合缴纳税费，被告办证期间尚未经过；3.该违约金明显违反法律标准，超过原告损失，原告未取得房屋所有权证书系原告方自身原因造成，损失应由其自身承担。 本院经审理认定如下事实：2014年2月15日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定“出卖人四川凯泰房地产开发有限公司，买受人袁胜隆，商品房位于园艺东街北段1幢1单元11楼2号，房屋总价559739元。出卖人应当在2016年5月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。同日，原被告签订《商品房买卖合同（附件及补充协议）》，约定“按揭贷款购房的，该房屋的所有权证必须由出卖人代为办理，且买受人应在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供经公证的书面委托手续，并缴齐办理产权证所需各项资料及费用，由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续后的720日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋的交付时间和该房屋所有权证的办理时间。本补充协议自签订之日起生效，本协议及其他附件与合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，前述合同与本补充协议有不一致之处，以本补充协议为准”。同日，原告向被告缴纳了房屋首付款259739元。 2014年6月29日，原告签订《入伙程序表》，对凯泰欧城项目1幢1单元11楼2号房屋接房。 2014年9月16日，原告与中国工商银行绵阳涪城支行签订《购房借款合同》，约定“贷款金额30万元，贷款用于借款人购买坐落于绵阳市涪城区（栋）11-2号的住房”。 2015年1月29日，原告袁胜隆与左迪文登记结婚。 2016年4月14日，原告向被告缴纳了契税、印花税、产权登记费、工本费、国土证办理费、他项权证登记费、抵押鉴证费共计8900元。 2018年4月4日，中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行出具《个人住房公积金贷款结清证明》，载明“袁胜隆2014年9月16日办理个人公积金贷款，购买绵阳市园艺东街北段36号凯泰欧城1幢1单元11楼2号，贷款30万元，截止2018年3月5日已全部结清”。 2019年4月23日，绵阳高新区住房和城乡建设局出具《个人及家庭房屋信息记录》，载明“产权人：袁胜隆，房屋地址：科创园区园艺东街北段36号欧城1栋1单元11楼2号，登记（或）备案时间：2014年3月26日”。 2019年6月28日，绵阳市住房和城乡建设委员会向绵阳市不动产登记中心出具《房屋交易与产权状况告知书》，载明“申请人：袁胜隆（取得方），四川凯泰房地产开发有限公司（失去方），房屋自然状况：科创园区园艺东街北段36号凯泰欧城1-1-11-2号。本告知书是申请人到不动产登记中心申请不动产登记的凭证”。 庭审过程中，原告自认在2019年3月收到被告电话通知，通知其补缴办理房屋产权证书的税费，被告陈述税费具体金额为2427.28元。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议,是双方真实意思表示,且内容未违反有关法律、法规的效力强制性规定,属合法有效,双方应依约全面履行合同义务,不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。本案中,原告委托被告代为办理房屋权属证书,系双方按约履行合同权利义务,属双方履行《商品房买卖合同》的组成部分，故原告要求被告立即向权属登记机关为原告办理房屋所有权证书的诉讼请求，本院予以支持。 本案因被告未及时提交办理房屋初始登记资料而导致买受人延迟办理房产证，其应对这段时间内未能及时向房屋权属登记机构提交讼争房屋房产证初始登记申请承担相应的违约责任。被告辩称逾期办证系因原告未及时提交相关材料及税费造成,但未向法庭提供证据证明，本院不予采信。关于逾期办证的起算点的问题,《商品房买卖合同（附件及补充协议）》约定被告应在原告缴齐相关资料及费用，并办理完委托手续后的720日内办理房屋所有权证，2016年4月14日原告向被告提交了办证资料并缴纳费用，故本案逾期办证的起算点应为2018年4月4日。关于逾期办证违约金的截止时间问题,原告自认在2019年3月收到被告通知其补缴办理房屋产权证的税费，故被告应承担逾期办证的违约责任截止日期应为2019年3月1日,共计331天。根据《商品房买卖合同》约定被告应按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，故本案违约金为18527.36元(559739元×0.0001×331天)。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告四川凯泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于四川省绵阳市园艺东街北段凯泰欧城1幢1单元11楼2号房屋所有权转移登记于原告袁胜隆名下，原告袁胜隆负有协助义务； 二、被告四川凯泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告袁胜隆支付违约金18527.36元； 三、驳回原告袁胜隆的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费642.5元，由被告四川凯泰房地产开发有限公司负担292.5元，由原告袁胜隆负担350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 富 尧 二〇一九年十月二十八日 书记员 任红俊