福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初901号 原告：叶清艺，男，1981年9月15日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告：叶香勤，女，1983年3月14日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：谢志祥、林珍珍，福建同翔律师事务所律师。 被告：杨雪谱，男，1991年10月18日出生，汉族，住江西省高安市。 被告：苏永林，男，1977年7月4日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告叶清艺、叶香勤与被告杨雪谱、苏永林房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告叶清艺、叶香勤的委托诉讼代理人谢志祥、林珍珍到庭参加诉讼，被告杨雪谱与被告苏永林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶清艺、叶香勤向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨雪谱支付两原告购房款人民币880000元及违约金（自2018年7月17日起以总房款335万元，按每日0.05%计算至实际付款之日止）； 被告苏永林对被告杨雪谱上述债务承担连带清偿责任；3.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年11月27日，两原告与被告杨雪谱签订了一份《房产买卖协议书》，协议约定：甲方（即两原告）同意将坐落于福建省厦门市同安区榕溪里37-40号第1层第29号储藏间、榕溪里40号402室出售给乙方（即被告杨雪谱）；上述房产成交价为人民币335万元，本协议签订当日，乙方应支付购房定金人民币10万元；甲乙双方同意，乙方将上述购房款分2次支付给甲方，已支付的定金可冲抵购房款，具体付款日期如下：乙方预向银行申请贷款人民币297万元整，该贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际发放贷款金额小于上述申请金额或因买方原因导致银行不批贷，乙方应于银行放款后七日或接到银行通知不批贷将差额部分以现金方式支付给甲方；若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付上述房产，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金。2018年3月20日，原告叶清艺与两被告签订一份《房屋买卖补充协议》，协议约定：乙方（即被告杨雪谱）因资金周转问题，无法一次付清335万元，目前只支付10万元定金款，乙方向银行贷款287人民币，银行放款当日扣除解押款和税收款等还剩余87万元归还甲方（即原告叶清艺），总金额还差甲方88万元，甲方同意先过户房产给乙方，乙方与担保方（即被告苏永林）承诺在2018年7月16日前付清该所有费用，如乙方和担保方在约定时间内无法付清该费用，乙方与担保方必须无条件支付该费用88万元给甲方。如乙方与担保方无法履行约定，甲方有权利起诉担保方及乙方，所产生的所有费用，诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公告费、差旅费、调查取证费等由担保方承担，叁方达成一致。此后，两被告并未按约定向两原告支付剩余的88万元的购房款，两原告多次催讨无果。请求判如所请。 被告杨雪谱与被告苏永林均未提交书面答辩意见。 在本案审理过程中，原告叶清艺、叶香勤提交了以下证据以证明其主张：暂住人口基本信息表、常住人口基本信息表、闽（2016）厦门市不动产权第0076984-1号及闽（2016）厦门市不动产权第××号不动产权利证书、高鹏房产ＧＰ1603828号房产买卖协议书、房屋买卖补充协议。上述证据经当庭举证，本院审查核实，其相应的证明力本院予以确认。被告杨雪谱与被告苏永林均未到庭质证，也未提交任何证据材料，视为放弃相应的举证和质证权利。 根据当事人的委托诉讼代理人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月27日，作为甲方（出让方）的原告叶清艺、叶香勤与作为乙方（受让方）的被告杨雪谱签订了一份《房屋买卖协议书》。该《房屋买卖协议书》以厦门高鹏房地产营销策划有限公司的格式合同文本填写，合同编号为ＧＰ1603828。该协议书主要约定：两原告将坐落于厦门市同安区的房产出售给杨雪谱，房屋总成交价为335万元整，协议书签订当日，杨雪谱应支付购房定金10万元整，已支付的定金可抵充购房款；房屋交易所需缴纳的税费由杨雪谱承担；杨雪谱向银行申请贷款297万元整，该贷款由银行直接转至两原告账户，若银行实际发放贷款金额小于上述申请金额或因买方原因导致银行不批贷款，杨雪谱应于银行放款后7日或接到银行不批贷款的通知后将差额部分以现金方式支付给两原告；两原告在收到全部购房款当日将房产交付给杨雪谱使用；若杨雪谱不能按期向两原告付清购房款或两原告不能按期向杨雪谱交付上述房产，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金……2018年3月20日，原告叶清艺与被告杨雪谱、苏永林签订了一份《房屋买卖补充协议》，甲方为叶清艺，乙方为杨雪谱，担保方为苏永林，该协议内容为：“购买厦门市同安区的买卖补充协议合同编号为（1603828），产权编号为（0076984）协议如下。乙方因资金周转问题，无法一次付清叁佰叁拾伍万元整（¥3350000元整），目前只支付壹拾万元定金款，乙方向银行贷款贰佰捌拾柒万元整（¥2870000元整），银行放款当日扣除解押款和税收款等还剩余款捌拾柒（¥870000元整）归还甲方，总金额还差甲方捌拾捌万元整（¥880000元整），甲方同意先过户房产给乙方，乙方与担保方承诺在2018年7月16日前付清该所有费用，如乙方与担保方在约定时间内无法付清该费用，乙方与担保方必须无条件支付该费用（捌拾捌万整¥880000元整）给甲方。如乙方与担保方无法履行约定，甲方有权利起诉担保方及乙方，所产生的所有费用，诉讼费，财产保全费，评估费，拍卖费，鉴定费，律师费，公告费，差旅费，调查取证费等由担保方承担，叁方达成一致。” 同时查明，原告叶清艺与原告叶香勤于2016年6月2日取得闽（2016）厦门市不动产权第0076984-1号及闽（2016）厦门市不动产权第××号不动产权利证书，取得坐落于厦门市同安区的案涉房产所有权，上述房产为两原告按份共有，两原告分别持有50%的产权。2018年3月23日，两原告按照上述《房屋买卖补充协议》的约定将案涉房产转移登记至杨雪谱名下。此后，两被告并未按《房屋买卖补充协议》的约定向两原告支付剩余购房款880000元，两原告多次催讨无果，遂向本院提起诉讼，诉讼请求如上所述。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告叶清艺、叶香勤与被告杨雪谱签订了《房产买卖协议书》，约定购买坐落于厦门市同安区的房产，此后叶清艺与杨雪谱、苏永林又针对剩余购房款支付与房产交付事宜达成了《房屋买卖补充协议》，上述两份协议系当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，已依法成立并发生法律效力。根据《房屋买卖补充协议》的约定，作为房产买受人的杨雪谱与作为剩余购房款付款担保人的苏永林应当于2018年7月16日前向两原告支付剩余购房款880000元，但两被告至今未向两原告付款，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”两被告应当向两原告支付剩余购房款880000元，并按照《房产买卖协议书》第十一条的约定支付违约金，即以总购房款3350000元为基数，以每日0.05%的标准，自约定的付款期限届满的次日起，即2018年7月17日起至两被告实际支付剩余购房款之日止，向两原告支付违约金。 《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”《房屋买卖补充协议》未对苏永林的担保方式作明确约定，故苏永林的担保方式应视为连带责任保证，苏永林对杨雪谱尚未支付的剩余购房款880000元应承担连带清偿责任。《房屋买卖补充协议》未约定苏永林应对杨雪谱的逾期付款违约金承担保证责任，故原告要求苏永林对杨雪谱的逾期付款违约金承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。《房屋买卖补充协议》约定：“如乙方与担保方无法履行约定，甲方有权利起诉担保方及乙方，所产生的所有费用，诉讼费，财产保全费，评估费，拍卖费，鉴定费，律师费，公告费，差旅费，调查取证费等由担保方承担”，因此，本案案件受理费、公告费等诉讼费用应由苏永林承担。 被告杨雪谱与被告苏永林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面异议及任何相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨雪谱应于本判决生效之日起十日内向叶清艺、叶香勤支付购房款人民币880000元； 二、杨雪谱应于本判决生效之日起十日内向叶清艺、叶香勤支付违约金（违约金以人民币3350000元为基数，按每日0.05%，自2018年7月17日起至本判决第一项所确定的给付义务清偿之日止）； 三、苏永林对本判决第一项所确定的给付义务与杨雪谱承担连带清偿责任； 四、驳回叶清艺、叶香勤的其他诉讼请求。 如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币12600元，由被告苏永林负担；本案公告费人民币300元，由被告苏永林负担，款均限于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  杨 郁 人民陪审员  邵国金 人民陪审员  叶金榜 二〇一九年十月十日 法官 助理  吕子洋 代书 记员  李金城 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十六条保证的方式有： （一）一般保证； （二）连带责任保证。 第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。