河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初5863号 原告：秦皇岛银行股份有限公司太阳城支行，住所地秦皇岛市海港区。 负责人：王秉春，行长。 委托诉讼代理人：刘峰，河北海立律师事务所律师。 被告：刘伟川，男，1983年10月30日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：王佑天，女，1982年8月16日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：秦皇岛市腾祥贸易有限公司，住所地秦皇岛市海港区。 法定代表人：李洪志，总经理。 原告秦皇岛银行股份有限公司太阳城支行与被告刘伟川、王佑天、秦皇岛市腾祥贸易有限公司（以下简称腾祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告秦皇岛银行股份有限公司太阳城支行的委托代理人刘峰到庭参加了诉讼，被告刘伟川、王佑天、腾祥公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦皇岛银行股份有限公司太阳城支行向本院提出的诉讼请求：1.判令被告刘伟川偿还借款本金290万元及利息、罚息、复利（按约定利率计算至本息还清之日）;2.判令被告王佑天以其设定抵押的房产承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；3.判令被告秦皇岛市腾祥贸易有限公司对上述借款承担连带保证责任；4.诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2017年9月5日，原告与被告王佑天签订《最高额抵押合同》一份，约定被告王佑天以其所有的位于秦皇岛市海港区的房产为被告刘伟川在原告处2017年9月5日至2020年9月5日期间的借款等债务提供抵押担保，担保的主债权最高余额为3480000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。合同签订后办理了抵押登记。同日，原告与被告刘伟川签订《个人借款合同》一份，约定刘伟川向原告借款人民币290万元，借款期限自2017年9月5日至2018年9月5日，借款月利率7.5‰,借款人偿还贷款本息的方式为按月还息，到期一次性归还本金。借款人如逾期不能归还本息，贷款人有权就贷款逾期使用部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%,直至借款人完全清偿为止。借款人如不按期偿还借款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。同日，原告与被告秦皇岛市腾祥贸易有限公司（以下简称腾祥公司）签订保证合同，约定被告腾祥公司为被告刘伟川上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。2017年9月14日，原告依约发放了贷款。但被告刘伟川未按合同约定还本付息。据此，原告依法提出如上所请，请求人民法院公正判决。 被告刘伟川、王佑天、腾祥公司未到庭参加诉讼，没有提出答辩意见。 原告提交的证据为，证据一、最高额抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明各一份。2017年9月5日原告与被告王佑天签订，证明被告王佑天以其位于秦皇岛市海港区不动产为刘伟川在原告处的借款等债务提供抵押担保，担保的主债权最高余额为348万元，主债权发生期间为2017年9月5日至2020年9月5日，担保范围包括主债权本金、利息、实现债权的费用等，如上述合计金额超过最高余额，仍承担担保责任。合同签订后办理了抵押登记。证据二、个人借款合同一份。2017年9月5日，原告与被告刘伟川签订，约定被告刘伟川向原告借款290万元，借款期限自2017年9月5日至2018年9月5日，按月还息，到期一次性还本，借款利率为月利率7.5‰，对逾期归还借款按罚息利率计收罚息，逾期归还利息按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率基础上加收50%。证据三、贷款借据、贷款发放通知单、还款计划表各一份。证明2017年9月14日原告向被告刘伟川发放上述借款，还款方式为按月还息，到期一次性还本。证据四、保证合同一份，2017年9月5日原告与被告秦皇岛市腾祥贸易有限公司签订，约定被告腾祥公司为被告刘伟川的上述借款提供连带责任保证担保。同时约定，保证人放弃担保顺序抗辩权。证据五、欠本息说明及对账单，证明被告刘伟川违反合同约定，自2018年7月5日起不归还借款利息，截止到2019年5月27日已拖欠利息、罚息、复利共计360375.72元。证据六、被告身份证复印件、地址确认书。证明被告身份情况，及被告确认的送达方式。 经审理查明，2017年9月5日，原告与被告王佑天签订《最高额抵押合同》，约定被告王佑天以其所有的位于秦皇岛市海港区的房产为被告刘伟川在原告处2017年9月5日至2020年9月5日期间的借款等债务提供最高额抵押担保，担保的主债权最高余额为3480000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等；合同第2.2条约定，在主债权本金不超过最高余额的情况下，即使主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用合计超过最高余额，担保人仍要对合计金额承担担保责任。合同签订后，原告办理了抵押登记，于2017年9月13日取得海港区不动产的抵押登记。 2017年9月13日，原告与被告刘伟川签订《个人借款合同》，约定刘伟川向原告借款人民币290万元，借款期限12个月，自2017年9月5日至2018年9月5日，借款利率为固定利率，月利率7.5‰,借款人偿还贷款本息的方式为按月还息，到期一次性归还本金。借款人如逾期不能归还本息，贷款人有权就贷款逾期使用部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%,直至借款人完全清偿为止。借款人如不按期偿还借款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款由王佑天提供抵押担保，由腾祥公司提供连带责任还款保证。 2017年9月13日，原告与被告简称腾祥公司签订《保证合同》，约定被告腾祥公司为被告刘伟川上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。合同第二条第（二）款约定，保证人同意：主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。 2017年9月14日，原告依约向被告刘伟川发放了贷款290万元。被告刘伟川自2018年7月5日起不归还借款利息，借款到期后，未偿还本金及拖欠的利息。截止2019年5月27日，被告刘伟川拖欠本金290万元，利息65991.31元，罚息287100元，复利7284.41元。 以上事实，有原告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《担保合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同。合同签订后，原告依据约定发放了贷款，被告王佑天协助原告办理了抵押登记。但被告刘伟川未按合同约定偿还借款，构成违约，依据双方合同约定，原告有权要求被告支付利息、罚息、复利，并有权行使抵押权；被告腾祥公司在保证合同中放弃了顺位抗辩权，故原告有权要求被告腾祥公司承担连带保证责任。综上，原告的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告刘伟川于本判决生效后7日内偿还原告秦皇岛银行股份有限公司太阳城支行借款本金290万元及2019年5月27日之前的利息65991.31元、罚息287100元、复利7284.41元，并自2019年5月27日起至实际给付之日止按双方签订的《个人借款合同》的约定支付罚息、复利； 二、被告秦皇岛腾祥贸易有限公司对上述债务承担连带保证责任； 三、原告秦皇岛银行股份有限公司太阳城支行对登记在被告王佑天名下的海港区不动产享有优先受偿权； 四、被告秦皇岛腾祥贸易有限公司承担保证责任后可向被告刘伟川追偿。 如未按本判决指定的期间履行本判决给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费30000元，由被告刘伟川、王佑天、秦皇岛腾祥贸易有限公司负担，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  莫 军 人民陪审员  张立敏 人民陪审员  高永霞 二〇一九年十月十日 代理书记员  张 皓