江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初1912号原告：鹰潭绿地置业有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区胜利西路****，统一社会信用代码：360602110000982。法定代表人：李景斌，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人李虹辰，江西豫章律师事务所律师。委托诉讼代理人章凡，江西豫章律师事务所实习律师。被告：范高兴，男，1969年7月12日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。被告：余晓清，女，1971年2月5日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。原告鹰潭绿地置业有限公司（以下简称原告）诉被告范高兴、余晓清追偿权纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法由审判员刘智勋独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李虹辰、章凡到庭参加诉讼，被告范高兴、余晓清经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告范高兴立即向原告支付代偿款518140.15元及违约金103628.03元，共计621768.18元（逾期违约金计算至款项还清之日止，为方便计算，逾期违约金暂时计算至2019年7月18日，自2019年7月18日起，以518140.15元为基准，按每日万分之二标准计算至款清之日）；2、本案的诉讼费、保全费用均由被告范高兴承担；3、被告余晓清对上述1、2项承担连带责任。事实与理由：2014年11月12日，被告范高兴与原告签订了一份《鹰潭市商品房买卖合同》，编号：ＹＴ2014006480。合同约定：被告范高兴购买由原告开发的位于鹰潭市房屋，房产总价为895844元，其中房屋首付款275844元，商业贷款620000元，如被告范高兴逾期支付房款超过30日，原告有权解除合同并要求被告范高兴支付违约金等内容。同时合同附件三《合同补充协议》中约定原告代偿银行贷款本息的，被告范高兴应向原告返还代付款及该款项20%的违约金，若被告未按时间支付的，原告有权按合同第七条执行。随后原告按规定办理了购房合同的登记备案手续。2014年12月8日，被告范高兴与中国银行股份有限公司鹰潭市分行（以下称中国银行）签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：ＪＱ88ＡＡ2040157）。合同约定：被告范高兴向中国银行贷款，贷款金额为620000元，被告范高兴以其购买的上述房屋提供抵押担保（未办理抵押登记），原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带保证担保。因被告范高兴逾期还款，中国银行将两被告与原告诉至法院，经法院调解达成调解协议并制作了调解书，调解协议约定：一、被告范高兴欠中国银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金559746.53元及利息（以借款本金559746.53元为基数，按贷款合同约定利率，从2017年3月24日计算至借款还清之日止），按贷款合同约定按月归还；若被告范高兴有任一期未按上述约定归还借款本息，则中国银行有权就全部借款本息（扣除被告范高兴已经归还的借款向法院申请强制执行；三、被告余晓清与原告对被告上述债务承担连带还款责任。截至目前，被告范高兴屡次违反调解协议相关内容，经中国银行催告后，仍未履地还款义务，中国银行要求原告承担连带担保责任，原告依据已生效的民事调解书的相关内容，向中国银行支付款项518140.15元，经原告多次催告，被告范高兴未能向原告偿还相关款项，根据双方签的《鹰潭市商品房买卖合同》及《补充协议》约定，被告范高兴还应向原告支付相应违约金103628.03元（逾期违约金计算至款项还清之日，为方便计算，逾期违约金暂时计算至2019年7月18日，自2019年7月18日起，以518140.15元为基准，按每日万分之二标准计算至款清之日）。因上述债务发生在被告范高兴、余晓清婚姻存续期间，且被告余晓清在贷款合同中对该债务进行签字确认，故依据相关法律规定，被告范高兴对原告所负债务属于二被告的夫妻共同债务，被告余晓清亦应承担相应还款责任。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判如所请。原告为支持其主张，提交了以下证据：1、鹰潭市商品房买卖合同，以证明原告与被告范高兴于2014年11月12日签订商品房买卖合同，被告范高兴购买原告开发的位于鹰潭市绿地月湖国际星城263栋02单元102号房屋，房屋总价为895844元，房屋首付款275844元，商业贷款620000元；2、个人一手住房贷款合同，以证明被告范高兴与中国银行鹰潭分行于2014年12月8日签订了贷款合同，被告范高兴向该行贷款620000元；3、民事调解书，以证明中国银行已就被告逾期还款一事提起诉讼，后经法院调解结案，原告对被告范高兴债务承担连带还款责任；4、贷款履行保证责任书，证明被告范高兴严重违反贷款合同，多次逾期还贷，中国银行已发函催告原告，要求原告承担阶段性连带担保责任；5、贷偿凭证，以证明原告已经代被告范高兴向中国银行偿还了贷款及利息共计518067.59元；6、个人住房贷款结清通知单，以证明原告已经替被告范高兴向中国银行代偿相应款项，已履行完毕阶段性连带担保责任。两被告未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见，本院对原告提交的上述证据予以确认。据此本院确认以下事实：被告范高兴、余晓清系夫妻关系。2014年11月12日，原告与被告范高兴签订了一份《鹰潭市商品房买卖合同》，合同编号ＹＴ2014006480。该合同约定：被告范高兴购买由原告开发的鹰潭市房屋，房产总价款为895844元，其中首付款275844元，商业贷款620000元。合同还对房屋面积、质量、交付、违约等事项作了约定。合同第七条对买受人逾期付款的处理：“买受人如未按本合同第三条规定的时间付款，逾期在30日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期存款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下列第2项约定，追究买受人违约责任：1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期存款利率计算。买受人还应每日按应付房价的万分之贰向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按应付房价款的万分之贰向出卖人支付违约金。”该合同《附件三：合同补充协议》四补充本合同第七条第（一）款第3项约定：“卖方担保期内，若买方拖欠偿还银行的贷款本金、利息及相关费用而致卖方代为偿还的，买方应在卖方通知之日起十日内按全额返还卖方代付款及该项款20%的违约金；如卖方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；若买方未按规定时间支付，卖方有权按本合同第七条执行。”2014年12月8日中国银行与原告、被告范高兴签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告范高兴向中国银行贷款620000元，借期180个月，原告为保证人，被告余晓清在《抵押物清单》抵押物共有人一栏签名。因被告范高兴逾期还款，中国银行将本案原告及两被告诉至本院，经本院调解，各方达成调解协议并制作了调解书，调解协议内容为：“一、被告范高兴欠原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金559746.53元及利息（以借款本金559746.53元为基数，按贷款合同约定利率，从2017年3月24日计算至借款还清之日止），按贷款合同约定按月归还；二、若被告范高兴有任一期未按上述约定归还借款本息，则原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行有权就全部借款本息（扣除被告范高兴已经归还的借款）向法院申请强制执行；三、被告余晓清、鹰潭绿地置业有限公司对被告范高兴上述债务承担连带还款责任；本案诉讼费4870.5元（已减半，原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行已预交）由被告范高兴、余晓清、鹰潭绿地置业有限公司承担，于2017年3月23日前支付给原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行。”被告范高兴未按调解协议履行义务，中国银行要求本案原告承担连带担保责任，本案原告于2019年7月18日代被告范高兴向中国银行支付款项518140.15元（未到期本金482378.13元、利息15235.05元、费用835.7元），本案原告向被告范高兴追偿未果，遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，被告范高兴向中国银行借款一案，已经本院调解，（2019）赣0602民初200民事调解书是各方当事人的真实意思表示，确定了中国银行、本案原告与两被告之间四方的权责义务。被告范高兴未能按调解书履行债务，本案原告在承担保证责任后，依该调解书可以向被告范高兴追偿。因此本案原告要求被告范高兴支付代偿款518,140.15元的请求本院予以支持。原告与被告范高兴签订的《鹰潭市商品房买卖合同》（编号：YT2014006480）《附件三：合同补充协议》四补充本合同第七条第（一）款第3项约定：“卖方担保期内，若买方拖欠偿还银行的贷款本金、利息及相关费用而致卖方代为偿还的，买方应在卖方通知之日起十日内按全额返还卖方代付款及该项款20%的违约金；如卖方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；若买方未按规定时间支付，卖方有权按本合同第七条执行。”因此原告要求被告范高兴按照该条款及合同第七条支付违约金，即要求支付违约金103,628.03元及逾期违约金（自2019年7月18日起，以518,140.15元为基准，按每日万分之二标准计算至款清之日止）的请求本院予以支持。两被告系夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告余晓清在《抵押物清单》抵押物共有人一栏签名，因此本案债务应为夫妻共同债务，原告要求被告余晓清对本案债务承担连带责任予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范高兴于本判决生效后十日内向原告鹰潭绿地置业有限公司偿还人民币518,140.15元，支付违约金103,628.03元及逾期违约金（逾期违约金自2019年7月18日起，以518,140.15元为基准，按每日万分之二标准计算至本金付清之日止）；二、被告余晓清对被告范高兴上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,009元（原告已垫付10,018元，应退回5,009元）、保全费3,629元，合计人民币13,647元，由被告范高兴负担，被告余晓清对诉讼费用承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  刘智勋二〇一九年十月二十三日书记员  丁燕燕附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。