上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初19820号原告：张国寿,男,1958年3月7日出生。被告：上海军盛物业管理有限公司，住所。地上海市。法定代表人：王钧，董事长。委托诉讼代理人：赵某某。委托诉讼代理人：蔡某。第三人：某某，男，1959年1月19日出生，汉族，住上海市钦州路****。委托诉讼代理人：邱宇，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：相京，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原告张国寿诉被告上海军盛物业管理有限公司(以下简称军盛物业公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，适用简易程序，根据原告申请，本院追加韩克诚为本案第三人，公开开庭进行了审理。原告张国寿、被告军盛物业公司的委托诉讼代理人赵某某、蔡某、第三人韩克诚的委托诉讼代理人邱宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张国寿向本院提出诉讼请求：(一)请求被告赔偿因漏水造成的损失：1.地板和水泥等材料计7,650元;2.铲除原因漏水造成发霉的墙面并重新粉刷等17,995.14元;3.房内的两扇门因漏水变形无法正常闭合,需要更换;4.室内维修时原告及其家人(共三人,包括一名未满周岁的婴儿)无法在此居住需要外借一间房屋过渡,四个月的租费20,800元，计：46,445.14元;(二)判请被告物业公司拆除或封掉大楼所有的废弃雨水管道,以杜绝后患。后原告变更诉讼请求为，1.请求被告、第三人共同赔偿因漏水造成的损失20,000元；2.诉讼费用由被告、第三人承担。事实和理由：2019年5月开始，原告家中即上海市钦州路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)发现墙面起壳和地板拱起、墙面脱落潮湿发霉发黑,房门框变形不能正常闭合，一直找不到原因；直到5月10日发现地板下有大量污水流出至大门。门漏水当天，一楼邻居向原告家反映水漏到了一楼,后经物业多方检查,终于发现是14楼1414室居民私自将洗衣机排水管安装在早已废弃的雨水管道中，造成原告家中墙面和地板大量积水。现在原告家中两室一厅的房间因漏水墙面部分有的脱落、有的发黑发霉,地板因浸泡在污水中已腐烂、拱起。虽然2019年5月13日，物业公司更换了废弃的雨水管道,但原告家地面的不平整、墙面的霉变,家中房门框也因变形无法正常关闭，带来了极大的安全隐患；空气中带着一股霉味，致使原告家无法正常居住。因被告物业公司疏于管理,服务不到位,在2012年施工中本就应铲除的废弃雨水管道久未拆除,也不公告大楼住户。以至于1414室长期私自违章排放污水,致使原告损失严重。现原告根据有关法律规定要求被告赔偿原告损失，望判如所请。军盛物业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋所在小区雨水管在2003年已由室内外移至室外，室内雨水管不能使用。被告于2012年进入该小区，污水管道外移不是被告管理期间。第三人是老住户，不是新进户，被告在2016年出过告示，洗衣机排水不能进入雨水管道。雨水管不能接入污水管道，任何人都知道的。原告家雨水管道有漏洞，第三人家将洗衣机排水管接入雨水管道，并使用洗衣机造成214室房屋渗漏。2018年，第三人家装修，被告仅更换厨房污水管道，未更换阳台的污水管道。现认可原告主张的金额，但认为被告没有责任，不同意承担。韩克诚述称，1996年，第三人家因动迁入住钦州路XXX号XXX室房屋，当时装修就在阳台上安装了洗衣机和水槽，在居住期间并没有收到物业公司关于雨水管废弃的通知。2011年，第三人母亲搬进福利院，房子空置。2018年，第三人房子装修，第三人去物业公司报备，物业公司要求装修工程队负责人和物业公司签协议，签协议的时，物业公司提醒施工固定时间、建筑垃圾运输到固定废弃点并交付1,500元垃圾清理费、厨房间污水管免费更换、其他更换要联系物业的水电工，并给了物业公司水电工的电话，没有告知雨水管不能使用。第三人对雨水管道废弃事实不知情。物业公司水电工来看了施工现场，第三人提出阳台上污水管更换及开口等事宜，水电工表示可以更换，但是有偿收费，并允许继续使用。物业水电工帮第三人直接更换厨房管道，并主动有偿的对阳台雨水管道更换也开了口。如果物业公司尽了告知管理义务，及时停止雨水管道的使用，原告的相关损失也不会产生，现认可原告主张的金额，但认为本案的责任及损失由被告承担。本院经审理认定事实如下：张国寿是上海市钦州路XXX号XXX室房屋的权利人之一。第三人为上海市钦州路XXX号XX房屋(以下简称1414室房屋)的产权人(于1998年8月25日取得)。原告、第三人系同一栋楼的上下中间间隔3-13层的邻居。2019年5月初，系争房屋内墙面粉刷层起皮、地板起拱，后发展为房间内渗水至走廊。经被告方检查，发现系阳台污水管老化破裂引起，又经被告排查，发现系上海市钦州路XXX号XXX室房屋的业主在阳台上放置洗衣机，洗衣机下水管道接入阳台雨水管道排水造成。原告报修后，被告方更换了系争房屋阳台内雨水管道，系争房屋仍存在房间门无法正常闭合、房间多处发霉等情形。第三人在1414室房屋的阳台内放置洗衣机，洗衣机下水管道通向阳台内的雨水管道。另查明，1414室房屋系1995年6月因动迁取得，被拆迁人为韩某某，受配人包括韩某某。上海市徐汇区钦州花苑业主委员会与军盛物业公司于2012年2月5日签订物业服务合同，军盛物业公司管理期限为2012年1月1日至2013年12月31日，后续签物业服务合同。目前军盛物业公司仍在系争房屋所在小区实施物业管理服务。2019年7月14日，上海市徐汇区钦州花苑业主委员会出具证明，内容为，钦州花苑于2003年进行房屋部分整修，其中包括雨水管外移的事项，施工期前夕也告知广大业主。上述事实，除原、被告的陈述外，另由当事人提交的上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、照片、物业服务合同、委托代经管文件、进户资料等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。原告出示的照片，经质证，被告表示无异议，第三人表示无法确认，本院认为，该照片旁有系争房屋所在届满委员会、业主委员会盖章，故予以认定。原告出示的派工单、家庭居室装饰施工合同示范文本、工程(预算)造价书费率表及(预算)造价书、八方地板销售预定单、房屋租赁合同及收款收据等材料，经质证，被告表示无异议，第三人表示，真实性无法确认，本院认为，原、被告、第三人对原告主张2万元金额无异议，故对上述材料不予认定。被告出示的2016年11月1日被告出具的告示(内容为，840、860、880、900号14室的业主：阳台左侧有一根年久生锈的雨水管，严禁下作为下水管使用或截断，现已发现个别业主擅自做洗衣机下水管和截断，造成多家业主室内进水，产生严重后果，我们再次重申，如个别业主有此行为需立即整改，造成严重后果和经济损失的，应于追究和赔偿)照片，拟证明被告已于2016年张贴告示告知业主不能使用雨水管，经质证，原告表示无异议，第三人表示，真实性无法确认，本院认为，该材料不能证明被告于2016年在系争房屋所在小区张贴，故不予认定。被告出示的上海市业主大会银行账户收支汇总表，经质证，原告表示无异议，第三人表示，与本案无关联性，本院认为，该汇总材料有部分设备设施更新，无法确认与本案关联性，故采纳第三人的质证意见，对上述材料不予认定。第三人证人储某某、张某某到庭作证，拟证明，第三人家进行装修前，到物业公司报备，物业公司要求装修队与物业公司签订协议，装修队、第三人共同到物业公司办理相关装修手续，物业公司提出，污水管道老化，要求装修队拆除厨房污水管，由物业公司免费更换新管，要求装修队拆除阳台雨水管，由物业公司水电工有偿更换阳台的雨水管道，并开洞口，由证人张某某将洗衣机下水管接到雨水管；经质证，原告表示有异议，被告表示，物业水电工说没有更换过阳台雨水管，不认可证人证词；本院认为，证人证词无相关书证予以佐证，故不予认定。本案审理中，本院会同原、被告、第三人进行现场勘查，系争房屋正在装修中，阳台雨水管道已换新管，被告称因漏水坏了而更换；1414室房屋现场打开阳台雨水管道，上半小部是旧管道，下半部大部分用PVC管，第三人称是物业公司更换，被告否认更换，现场看到从厨房内免费换PVC管的方式接口与阳台雨水管换PVC管的方式基本一致，现场洗衣机接到雨水管的接口由第三人自行接通，现阳台洗衣机已移除。审理中，就系争房屋阳台是否有地漏询问双方，原告称，该房屋系动迁安置房，其入住时阳台没有地漏；被告称，根据竣工图，阳台没有地漏，雨水管外移后，也未安装地漏，第三人表示，以竣工图为准，目前1414室房屋阳台没有地漏。庭审后，被告又提供老业主委员会及本届业主委员会出具的证明，拟证明，钦州路XXX号地漏阳台内无地漏、无任何管子与大楼雨水管相连，由于大楼雨水管长年失修，造成雨水管腐蚀严重，雨水管又从屋顶下穿29户居住的内阳台，无法更换，只能废弃，进行原地封存处理，经质证，原告表示无异议，第三人表示，认为该份证明与2019年7月14日证明内容不一致，故均不予认可。本院认为，当事人的合法民事权益受法律保护。依据法律规定和物业管理服务合同的约定，军盛物业公司对系争房屋所在小区内的共用设施、设备承担养护、维修和管理义务，而阳台内雨水管道属业主的共用设施，因此，军盛物业公司作为小区的物业管理单位，在实施管理时理应对小区的公共管道和设施尽到维护、养护和修缮职责，以确保住户居住安全。虽然被告军盛物业公司对原告所在小区管理前，系争房屋的雨水管道外移至外墙，第三人在2018年对1414室房屋进行装修，曾到军盛物业公司办理了装修的相关事宜，但军盛物业公司至今未提供阳台内雨水管道属于废弃的管道、已告知全体业主不能使用的充分证据，第三人至今也未提供该雨水管道开口由物业公司实施及物业公司允许其在阳台上放置洗衣机通过雨水管排水的充分证据，系争房屋出现渗漏水后，军盛物业公司查找渗漏原因，发现系争房屋阳台内雨水管道因年久失修有裂缝，又发现1414室房屋的业主将洗衣机下水管接入阳台雨水管道内，通过军盛物业公司更换系争房屋内雨水管道、1414室房屋不在阳台使用洗衣机等解决渗漏水问题，对此，被告军盛物业公司应承担相关的民事责任，韩克诚应承担适当的民事责任。现军盛物业公司、韩克诚对张国寿主张赔偿的2万元金额无异议，并无不当，故张国寿要求军盛物业公司、韩克诚故赔偿因漏水导致的损失2万元之诉讼请求，理由正当，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、上海军盛物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿张国寿因漏水造成损失计12,000元；二、韩克诚于本判决生效后十日内赔偿张国寿因漏水造成损失计8,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币300元，减半收取计150元，由上海军盛物业管理有限公司负担90元，韩克诚负担60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 汪俭蓉二〇一九年十月二十一日法官助理 胡歆婷书 记 员 金 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。