江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初5130号原告：谭小泉，男，1987年4月23日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：李思民、蒋茂杰，江苏碧泓律师事务所律师。被告：城投（兴化）置业有限公司，统一社会信用代码91321200785562846K，住所地兴化市英武路**。法定代表人：黄国元，董事长。委托诉讼代理人：潘德喜，男，1969年1月31日生，该公司员工，汉族，住盐城市亭湖区。第三人：杨程，男，1991年5月5日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：杨高银，男，1968年7月26日生，系杨程之父，汉族，住兴化市。原告谭小泉与被告城投（兴化）置业有限公司（以下简称城投公司）、第三人杨程商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案，经审理于2017年8月16日作出（2017）苏1281民初2525号民事判决，后被告不服，上诉于泰州市中级人民法院，泰州市中级人民法院经审理，作出（2017）苏12民终2345号之一民事裁定，以二审中出现新的事实，需追加必须参加诉讼的当事人为由，撤销原判决，发回本院重审。本院于2019年6月24日重新立案，并依法通知杨程作为有独立请求权的第三人参加诉讼，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谭小泉及其委托诉讼代理人李思民，被告委托诉讼代理人潘德喜，第三人委托诉讼代理人杨高银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谭小泉向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行商品房买卖合同，并配合原告办理房屋产权过户手续；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月28日，我与被告签订一份商品房买卖合同和补充协议，被告将位于兴化市配套家具以1840000元的价格（房屋价格1308424元，室内装修及配套家具531572元）出售给我。我已按合同约定支付了全部价款。后被告反悔，以第三人系该房屋的承租人，享有优先购买权为由，不继续履行合同。但第三人已被法院确定为限制高消费人员，按照相关司法解释，第三人无权购买不动产，也就无权行使优先购买权。为维护我的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。城投公司辩称，1.签订合同是事实，但在合同签订次日，我公司即派人与原告沟通，告知原告因公司工作人员操作失误，将不该出售的房屋予以出售，要求解除合同，并将所收取的房款退给原告，原告未同意。后我公司又以书面函件的形式通知原告合同无法履行，要求解除并表示歉意。2.我公司在与原告签订合同时收取首付款40多万元，后来收到的90万元已退给原告，其余53万多元原告并未交至我公司账户。3.因涉案房屋室内装潢系案外人杨高银出钱装修，房屋出售之前一直由杨高银居住，我公司与杨程签订了房屋租赁合同，杨程对该房屋享有优先购买权，故在我公司与杨高银及其儿子杨程之间的房屋装修款及优先购买权解决之前，该房屋因涉及他人权利而无法出售，我公司无法继续履行合同，并配合原告办理产权过户手续。杨程向本院提出诉讼请求：判决撤销原、被告签订的城投国际7号楼1单元1101室商品房销售合同。事实与理由：案涉房屋建成之后，我父亲杨高银于2008年10月9日向被告购买了该房屋，并进行了装修居住至今。购房时没有办理房产证，2016年办理房产证时发生滞纳金6万多元。为了不缴纳滞纳金，杨高银于2016年4、5月份与被告解除了房屋买卖合同，并与被告商定，该房由我作为购房人重新签订房屋买卖合同。后因杨高银生病，未能及时跟踪此事，导致我没能及时与被告签订房屋买卖合同。我于2017年2月10日与被告签订一份承租合同，约定将案涉房屋由我赁租，租期至2022年2月9日，在此期间，被告又将房屋出售给原告，侵害了我的优先购买权。请求法院支持我的请求。本院经审理认定事实如下：2019年2月28日，原、被告签订一份商品房买卖合同和补充协议，约定，由被告将位于兴化市配套家具以1840000元的价格（房屋价格1308424元，室内装修及配套家具531572元）出售给原告；原告应于同日支付房款400000元，同年4月1日前支付908428元。房屋装修及配套家具款531572元由原告于协议签订后15日内汇入被告指定账户，账户名称：陈艳，账号：62×××16，开户行：南京交通银行龙园路支行。商品房买卖合同及补充协议上均加盖了被告合同专用章，并由原告签名。合同在兴化市住房和城乡建设局备案登记，备案号：SP111AF5374C。合同签订当日，原告向被告交纳了408428元，被告开具了相应的增值税发票。2017年3月15日，原告通过银行汇款将531572元汇至合同指定的陈艳账户中；同月16日，原告通过银行汇款将900000元汇至被告公司账户，次日，被告通过电子银行将900000元退给原告。合同签订后，被告工作人员即将涉案房屋的钥匙交付原告，因双方发生纠纷，在派出所的协调下，原告将钥匙交还被告。2017年9月28日，第三人向本院起诉，以其为案涉房屋承租人，对房屋有优先购买权为由，请求本院确认其对案涉房屋享有优先购买权。本院经审理，于2019年2月18日作出（2017）苏1281民初7705号民事判决（以下简称7705号判决书），判决书认定了以下事实：2008年10月9日，被告与杨高银就案涉房屋签订商品房买卖合同，房屋总价1308428元，并进行了备案登记。杨高银支付相应房款后，对房屋进行了装修并居住，但一直未领取房产证。2016年2月，杨高银与被告解除了案涉房屋的商品房买卖合同，并撤销了备案登记。2017年2月10日，被告与杨程签订一份房屋租赁合同，被告将案涉房屋出租给第三人居住，租期5年，自2017年2月10日至2022年2月9日，月租金1500元，被告已收取第三人三个月的租金4500元。判决书认定了被告与杨程之间的租赁合同关系，并判决确认杨程对案涉房屋享有优先购买权。该判决书已发生法律效力。以上事实，各方当事人均无异议，本院予以确认。本案争议焦点：第三人杨程能否行使优先购买权原告主张，第三人杨程身负巨额债务，已被法院确定为失信被执行人，并被列为限制高消费人员。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：全国法院信息综合查询系统打印的杨程被列为失信被执行人和限制高消费的资料，涉案案号分别为：1.（2016）苏1281执1081号，未偿还债务数额300.785万元；2.（2017）苏1281执339号，未偿还债务本金100万元及利息等；3.（2017）苏1281执3811号，未偿还债务为本金450万元及利息等。被告质证认为，对证据的真实性无异议，但杨程系因为担任公司法定代表人的原因而承担的民事责任。第三人质证认为，对证据的真实性无异议，因杨程曾担任兴化市阳诚汽车销售服务有限公司、泰州市阳泰车业发展有限公司的法定代表人职务，是为公司提供担保所承担的担保之债。原告提交的上述证据，本院经审核认为，被告、第三人对证据的真实性均无异议，本院确认该组证据的真实性、合法性、关联性。上述证据可以证明以下事实：杨程因兴化市公证处（2016）泰化证执字第22号公证文书、本院（2016）苏1281民初456号民事判决书的执行，自2016年9月14日起被本院确定为失信被执行人；因（2016）苏1281民初1081号民事判决书的执行，2018年8月27日被本院确定为限制消费人员。本院认为，1.虽然杨高银于2008年与被告签订了案涉房屋的商品房买卖合同，并对房屋进行了装修居住，但一直未领取房产证，且2016年2月杨高银与被告解除了商品房买卖合同，并向兴化市住房和城乡建设局申请撤销商品房买卖合同，办理了网签注销登记手续，该房屋的所有权仍属于被告。因此，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。2.《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条规定，被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：……（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋。本案中，虽然杨程因租赁案涉房屋享有优先购买权，但因其已被法院确定为限制消费人员，按照上述法律规定，杨程不得购买不动产。因此，杨程虽享有优先购买权，但不能行使该权利。被告辩称杨程对案涉房屋享有优先购买权，其不能继续履行合同、配合原告办理房屋产权登记的意见，本院不予采信。第三人依据本院7705号判决书请求撤销原、被告签订的房屋买卖合同的请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、被告城投（兴化）置业有限公司继续履行其与原告谭小泉于2017年2月28日签订的商品房买卖合同（合同备案号:SP111AF5374C）及补充协议；二、被告城投（兴化）置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告谭小泉办理兴化市城投国际街区7幢1单元1101室房屋的不动产产权登记手续；三、驳回第三人杨程的诉讼请求。案件受理费100元，财产保全申请费5000元，合计5100元，由被告负担，被告于本判决生效后十日内向本院缴纳案件受理费100元，原告预交的案件受理费100元退给原告；财产保全申请费5000元原告已预交，由被告于本判决生效后十日内直接向原告支付。第三人缴纳的诉讼费10680元由第三人承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53）。审 判 长  陆传美人民陪审员  邵国祥人民陪审员  金 华二〇一九年十月二十一日书 记 员  冀宝琴