江西省抚州市临川区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣1002民初4639号 原告珠海诚丰影业有限公司，住所地：珠海市香洲区明珠南路******，统一社会信用代码：91440400MA4WADRA71。 法定代表人林亚槟，执行董事。 原告抚州市诚丰影城有限公司，住所地：抚，住所地：抚州市临川区赣东大道**旗舰）商场5-2号，统一社会信用代码：91361000MA36YD519H。 法定代表人林亚槟，董事长。 两原告的委托代理人黄晔、杨爽，北京大成（珠海）律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告抚州市中环广场商业管理有限公司，住所地：抚州，住所地：抚州市临川区赣东大道**舰）商场1-17号，统一社会信用代码：91361000MA3618319Q。 法定代表人陈闽。 委托代理人张海燕，江西衡业律师事务所律师，代理权限：一般代理。 原告珠海诚丰影业有限公司（以下简称“珠海诚丰”）、抚州市诚丰影城有限公司（以下简称“抚州诚丰”）与被告抚州市中环广场商业管理有限公司（以下简称“中环公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人黄晔与杨爽、被告中环公司的委托代理人张海燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告珠海诚丰影业有限公司、抚州市诚丰影城有限公司提出如下诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2018年8月10日解除；2、判令被告向原告退还履约保证金人民币30万元；3、判令被告向原告支付违约金人民币150万元；4、判令被告向原告赔偿经济损失人民币6314684.25元；5、本案诉讼费、保全费、保函费、律师费、公证费全部由被告承担。 事实及理由：原告一与被告于2017年11月10日在广东省珠海市签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于临川区赣东大道68号中环广场5楼出租给原告一用于开设“诚丰影城”之用，租赁面积为3000平方米，租赁期限为19年。2018年1月19日合同的承租方由原告一变更为原告二，由原告二履行合同中承租方的权利和义务，被告对此予以确认，合同履行过程中，被告违反合同约定，未能如期交付租赁场所，导致原告未能如期开业，经原告催促，直至2017年12月初才向原告交付租赁场所，原告才得以进场装修，装修及设备采购等花费超过人民币600万元，经济投入巨大。按合同约定，被告承诺于2018年1月28日前实现商场整体开业，且开业率不低于70%，然而被告的上述承诺均未能实现，商场开业率极低，人流量严重不足，原告经营的诚丰影院于2018年2月12日正式开业后，因商场客流量不足，经营惨淡，开业后每月都处于亏损状态。原告多次催促被告尽快招商以提高开业率，但截止起诉时，商场的招商仍处于停滞状态，整体开业率远远未达到70%，且大量商铺撤场，原告继续经营将产生损失的无限扩大，无奈之下，原告已于2018年8月24日停业。合同约定甲方保证本项目在2018年1月28日前实现整体开业，如在约定的整体开业日后60日内仍未能实现整体开业或开业率仍未达到70%的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，由此造成乙方的损失由甲方负责赔偿，故被告违反合同约定，造成原告经营亏损，构成根本违约，原告有权解除合同，并要求被告赔偿相应的违约金、为经营影院所支出的装修、设备采购及投入的经济损失等，并有权要求被告退还履约保证金、支付违约金及赔偿经济损失。 被告中环公司辩称，被告有继续履行合同的能力和基础，只是暂时处于商场未运营状态，故应当继续履行合同，避免双方损失扩大。 经审理查明，被告中环公司系自然人投资或控股的有限责任公司，其经营范围为商业管理、餐饮企业管理、餐饮服务配送及相关咨询服务等。2017年11月10日被告中环公司作为出租方（甲方）与承租方珠海诚丰影业有限公司（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，该份合同主要约定如下：1、乙方租赁甲方开发建设的位于抚州市临川区赣东大道68号中环广场5楼用于开设“诚丰影城”，租赁期限为19年，租赁场所建筑面积共计约为3000平方米，甲方同时将租赁场所的附属通道、楼梯、设施等免费提供给乙方及电影城的顾客使用；2、乙方为经营此租赁标的，将在标的项目所在地成立新的经营公司，新公司成立后，本合同承租方将变更为珠海诚丰影业有限公司在标的项目所在地成立的新公司，具体名称以珠海诚丰影业有限公司书面通知为准；3、甲方应于2017年11月15日前按本合同附件二《影院项目工程交付施工界面划分表》的要求向乙方交付该房屋，甲乙双方签署附件三《租赁场所交付确认书》之日，视为甲方完成租赁场所交付义务，交付日至计租日期间（6个月）为乙方装修期，装修免租期满的次日即为计租日（租赁免租期限6个月从实际开业后起算），租金单价为33元／月／㎡，按月度支付；4、本合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付人民币30万元作为履约保证金，甲方应在本合同提前终止、解除或租赁期满之日起30日内将履约保证金无息返还给乙方；5、甲方保证本项目在2018年1月28日前实现整体开业，且开业率（指开业的铺数及面积占本项目总铺数及总面积的比例）不低于70%，否则，甲方同意免收乙方租金直至开业率达到70%为止，如甲方在约定的整体开业日后60日内仍未能实现整体开业或开业率仍未能达到70%的，视为甲方单方违约，乙方有权解除合同，由此造成乙方的损失由甲方负责赔偿；6、乙方依据本合同相关约定行使合同解除权，且解除事由为甲方违约的，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方按本合同约定承担违约责任；7、如在租赁期限内，任何一方违反本合同约定导致本合同解除或终止的，或以擅自解除或终止本合同为目的而设置障碍的，则守约方有权要求违约方排除妨碍和赔偿所有损失，并有权要求违约方支付相当于履约保证金五倍金额的违约金。 2018年1月19日原告珠海诚丰影业有限公司向被告发送了一份合同主体变更通知，通知被告其于2017年11月10日签订的《房屋租赁合同》承租方自即日起变更为原告抚州市诚丰影城有限公司，相关权利义务按照《房屋租赁合同》约定执行。此后，被告未按合同约定履行项目整体开业或开业率达70%的义务，原告抚州诚丰遂于2018年5月14日向被告发送了一份《关于延长我司影城免租期等事宜之回函》，回函中记载原告于2018年2月12日正式开业至发函之日，中环广场仍未实现整体开业，且开业率低于70%，同时导致原告经营惨淡、日益亏损，2018年2月至4月每月均亏损的情况，原告并在回函中提出两种处理意见：1、解除《房屋租赁合同》，中环公司赔偿原告建设诚丰影城抚州店投资款合计1582.5万元，并支付违约金150万元；2、在项目整体招商率达到70%后，给予原告一年经营免租期，及负责承担原告在商场招商率未达到70%期间全部经营亏损，此次赔偿开业日至2018年4月30日亏损金额752702.18元，同时原告保留追究中环公司违约责任的权利。被告接到此回函后，于2018年6月10日向原告作了函复，函复中记载中环公司正在积极推进中环广场项目的全面开业，相关事项及具体开业时间正在积极开展和确定中。此后，中环广项项目仍未全面开业，原告认为被告违反合同约定，未实现商场开业率达70%的承诺，造成原告经营的影院人流量不足，持续亏损，已构成根本违约，遂诉至本院。 为证明涉案商铺的开业率未达到合同约定的70%，为了固定证据需要，原告申请抚州市赣东公证处对抚州市中环广场外观和一至五层经营户开业的现状进行了证据保全公证，抚州市赣东公证处于2018年9月3日作出了（2018）赣抚市证内字第2528号公证书，公证书中载明公证处工作人员于2018年8月28日下午三时左右来到了抚州市中环广场，并对抚州市中环广场外现和一至五层经营户开业的现状进行了拍摄，且所得资料和照片已刻录至光盘中，证明本公证书所附光盘中储存的内容系保全现场取得的摄像资料复制后所得，与现场实际情况相符，为此花费公证费2000元。原告并向本院出具了公证员拍摄的若干中环广场现状照片，照片中的中环广场内部商场存在绝大多数商铺未装修开业的情况。2018年9月5日为诉讼需要，原告与北京大成（珠海）律师事务所签订了委托代理协议，委托北京大成（珠海）律师事务所委派律师担任原告的委托诉讼代理人，为此原告支付了律师费5万元。 举证期限内，原告为证明其为开设诚丰影院（抚州店）投入了各项费用，向本院提供了如下证据：1、2017年12月1日抚州诚丰与抚州融商商贸有限公司就抚州市诚丰影院土建工程签订的《工程施工合同》及总计38.4万元的付款凭证（其中2018年1月19日、2月14日抚州诚丰分别转账29万元、9.4万元至抚州融商商贸有限公司账户），施工合同约定工期从2017年12月5日至2018年1月1日完工，工程造价为48万元含增值税，质量保证金为2.4万元；2、2017年12月8日抚州诚丰与抚州融商商贸有限公司就抚州市诚丰影院室内装修工程签订的《工程施工合同》及总计195.63万元的付款凭证（其中2017年12月26日、2018年1月19日、2月14日、4月3日、7月5日抚州诚丰分别转账39.6万元、70.4万元、35.63万元、10万元、40万元至抚州融商商贸有限公司账户），该份施工合同约定工期从2017年12月10日至2018年1月20日完工，工程造价为198万元含税价，质量保证金为9.9万元；3、2017年12月28日抚州诚丰与抚州融商商贸有限公司就抚州市诚丰影院空调安装施工工程签订的《空调安装施工合同》及12.48万元的付款凭证（2018年1月19日抚州诚丰转账至抚州融商商贸有限公司账户），该份施工合同约定工期从2017年12月30日至2018年1月20日完工，合同总造价为20.8万元；4、2017年12月1日抚州诚丰与抚州融商商贸有限公司就抚州市诚丰影院消防工程签订的《消防改造施工合同》及16.8万元的付款凭证（2018年3月2日抚州诚丰转账至抚州融商商贸有限公司账户），该份施工合同约定工期从2017年12月5日至2018年1月14日完工，合同总造价为28万元；5、2018年1月17日抚州诚丰与广州市天驹装饰工程有限公司就抚州市诚丰影院整体室内设计签订的《建设工程设计合同》及8万元的付款凭证（2018年2月28日、3月22日、6月28日抚州诚丰分别转账至广州市天驹装饰工程有限公司账户），该份设计合同约定包干设计面积约3000㎡，设计收费共计8万元，第一次、第二次分别付费2.4万元，第三次付费3.2万元；6、2018年1月16日抚州诚丰与深圳市航标科技有限公司就抚州诚丰影院弱电施工工程签订的《影院弱电项目施工合同》及12.92万元的付款凭证（2018年2月1日、6月27日抚州诚丰分别转账4.08万元、8.84万元至深圳市航标科技有限公司账户），该份施工合同约定工期为20天，自2018年1月17日开始施工，合同总造价13.6万元；7、2018年2月11日抚州诚丰作为承租方与出租方江苏金融租赁股份有限公司签订的《融资租赁合同》及1001305元的付款凭证（2018年2月28日抚州诚丰转账放映设备手续费和风险金750250元至江苏金融租赁股份有限公司账户，2018年3月19日、4月19日、5月18日、6月19日、7月19日抚州诚丰五次分别向江苏金融租赁股份有限公司转账支付租赁款50211元），融资租赁合同约定出租方同意支付设备价款用于购进租赁物出租给承租方使用，租金支付日期从2018年3月20日至2021年2月20日，月租金不含税为42915.38元，月增值税额为7295.62元，合计月租金为50211元，风险金及手续费合计为750250元（风险金为697907元，手续费为52343元）；8、2018年2月11日买方江苏金融租赁股份有限公司、卖方深圳市大影易科技有限公司与承租人抚州诚丰三方签订的《买卖合同》，该份合同约定在融资租赁合同附表规定的付款条件满足情况下，买方凭承租人的书面付款通知书于七个工作日内向卖方银行账户支付设备款，买方按承租人付款通知书的要求向卖方支付全部设备款后，本合同租赁物的所有权属于买方，合同还约定承租人的权利义务等内容，附表中备注了租赁物的型号及数量、价格、交货地及时间等；9、2018年1月10日抚州诚丰与数码辰星科技发展（北京）有限公司签订的《销售合同》，合同约定抚州诚丰向数码辰星科技发展（北京）有限公司购买数字影院放映服务器，销售总价为24万元；10、2018年1月11日抚州诚丰作为甲方与乙方数码辰星科技发展（北京）有限公司签订的《数码辰星激光光源租赁、改造协议》及324400元的付款凭证（2018年3月2日、4月27日、6月1日、7月19日、8月17日抚州诚丰分别转账至数码辰星科技发展（北京）有限公司账户279600元、13200元、13500元、12600元、5500元），协议约定乙方将激光光源及套件6套提供给甲方有偿使用，设备安装地点在临川区赣东大道68号（钧天、城市旗舰）商场5-2楼诚丰影城，每季度租金为39600元／6台；11、2018年2月10日抚州诚丰作为甲方与乙方广州朗影机械设备工程有限公司签订的《设备维保合同》，合同约定乙方承接最终用户的放映机维保工作，合同签订后3日内，甲方一次性向乙方支付维保费用59328元；12、广州朗影机械设备工程有限公司与抚州诚丰签订的《购销合同》及2018年2月8日抚州诚丰转账72328元至广州朗影机械设备工程有限公司的付款凭证；13、2018年1月4日抚州诚丰与佛山市祥聚座椅制造有限公司签订的《销售合同》及357563.6元的付款凭证（2018年1月10日、8月1日抚州诚丰分别转账112923.6元、244640元至佛山市祥聚座椅制造有限公司账户），合同约定抚州诚丰向佛山市祥聚座椅制造有限公司购买座椅677位，价款为376412元，交货日期2018年1月20日前完成，安装日期在2018年1月25日前完成；14、2017年12月18日抚州诚丰与佛山市祥聚座椅制造有限公司签订的《销售合同》及234520.04元的付款凭证（2017年12月21日、2018年8月9日抚州诚丰分别转账84453.2元、150066.84元至佛山市祥聚座椅制造有限公司账户），合同约定抚州诚丰向佛山市祥聚座椅制造有限公司购买座椅345位，价款为280157.25元，交货日期2018年1月5日前完成，安装日期在2018年1月12日前完成；15、2018年3月22日抚州诚丰与深圳市鸿蓝亮光电科技有限公司签订的《购销合同》及18000元的付款凭证（2018年3月26日、2018年4月23日抚州诚丰分别转账5400元、12600元至深圳市鸿蓝亮光电科技有限公司账户），合同约定抚州诚丰向深圳市鸿蓝亮光电科技有限公司购买系列产品用于诚丰影院抚州市的安装工程，交货时间为2018年3月22日，价款为18000元；16、2018年1月24日抚州诚丰与深圳市豫鲁光电有限公司签订的《购销合同》及14227.2元的付款凭证（2018年1月25日、2018年2月2日抚州诚丰分别转账4492.8元、9734.4元至深圳市豫鲁光电有限公司账户），合同约定抚州诚丰购买49寸壁挂广告机4台，计价款为14976元；17、2018年2月7日抚州诚丰与抚州市利福实业有限公司签订的《开荒保洁服务合同》及6000元付款凭证（2018年4月28日抚州诚丰转账至抚州市利福实业有限公司），合同约定开荒清洁时间为2018年2月8日至2018年2月10日，价款为6000元；18、2018年2月1日抚州诚丰与利福实业有限公司签订的《保洁框架服务合同》及58123元付款凭证（2018年5月11日、5月28日、6月1日、6月19日、7月11日、8月13日抚州诚丰分别转账6473元、10450元、11650元、9850元、9850元、9850元至抚州市利福实业有限公司），合同约定利福实业公司负责为抚州诚丰委派及管理保洁人员，提供保洁物料，期限至2019年1月31日止，月承包费为11650元，保洁清洁费每月11650元；19、2018年1月16日抚州诚丰与常州勇威酒店用品有限公司签订的《垃圾桶采购合同》及3515元银行转账付款凭证，合同约定抚州诚丰采购的垃圾桶金额为3515元；20、抚州诚丰与河南省欧狮实业有限公司签订的《存放柜采购合同》及4100元银行转账付款凭证，合同约定抚州诚丰购买电子存包柜，货款金额为4100元；21抚州诚丰与深圳市大影易科技有限公司签订的《购销合同》及800元的银行转账付款凭证，购销合同约定的货款为800元；22、抚州诚丰与广州朗影机械设备工程有限公司签订的购买开机待机电源及飞达音频处理器的《购销合同》（货款为9300元）及9300元银行转账付款凭证；23、2018年5月16日抚州诚丰与佛山市祥聚座椅制造有限公司签订的《销售合同》，合同约定抚州诚丰向佛山市祥聚座椅制造有限公司购买座背海绵、内架及扶手、面料等，价款为40800元，交货日期2018年5月22日前完成，安装于2018年5月25日前完成；24、抚州诚丰与上海永乐聚河供应链管理股份有限公司签订的《机器设备采购合同》及52500元银行转账付款凭证（2018年1月11日、3月9日抚州诚丰分别转账26250元、26250元至上海永乐聚河供应链管理股份有限公司账户），合同约定抚州诚丰采购立式爆米花机，价款为52500元。上述该24份投入费用证据中，原告陈述其总计投入支付费用金额为6314684.25元，但原告向本院提供的相关银行转账付款凭证金额总计为人民币4998981.84元（其中用于装饰装修工程共计2842300元，购买影院所需设备共计766853.84元，租赁设备支付租金324400元，支付融资放映设备手续费52343元、风险金697907元及5个月设备租赁款251055元、支付保洁费用共计64123元）。庭审中，被告对原告提供的所有合同及付款凭证的真实性均持有异议，认为付款凭证不足以证明原告实际支付及实际履行了合同，对《开荒保洁服务合同》及《保洁框架服务合同》中涉及的费用，不能作为损失计算，且认为原告投入的费用并不等于原告的损失费用。诉讼中，原告向本院申请对其诉请的经济损失6314684.25元涉及的装修损失、购买设备等损失进行司法鉴定，在本院对外委托司法鉴定过程中，因原告申请撤回鉴定，致使本案无法对外委托司法鉴定。 另查，抚州融商商贸有限公司系自然人投资或控股的有限责任公司，成立于2017年10月18日，公司经营范围包括销售百货、五金交电、电子产品、家用电器及装修材料。被告与原告珠海诚丰影业有限公司签订涉案房屋租赁合同之前，原告已将涉案房屋出租给霍尔果斯嘉莱乐影影业有限公司开设“中影嘉莱影城”，后原被告与霍尔果斯嘉莱乐影影业有限公司三方就中影嘉莱国际影城事宜订立了三方协议，协议约定原告作为新承租人代替霍尔果斯嘉莱乐影影业有限公司（乙方）履行原合同中属于乙方所有义务并享受相应权利，原告向乙方支付合同履约金及转让费总计324万元（履约保证金为30万元、转让费294万元）。2017年11月8日原告按三方协议约定向霍尔果斯嘉莱乐影影业有限公司支付了商铺转让费及中环公司应退还给乙方的合同履约金合计324万元。案涉诚丰影城于2018年2月12日正式入驻中环广场开业，于2018年8月24日正式停业，中环广场项目于2018年10月底处于全面关闭状态。 以上事实有原被告营业执照、房屋租赁合同、合同主体变更通知、诚丰影城开业照片、关于延长影城免租期等事宜的回函、函复、公证书、开业率统计表、诚丰影城停业照片、、委托代理协议、律师费发票、公证费发票、原告开设诚丰影院投入各项费用统计清单及付款凭证、中环商场现状照片、庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告珠海诚丰与被告中环公司就开设“诚丰影城”于2017年11月10日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同订立后，原告珠海诚丰按合同约定履行了支付履约保证金30万元的义务，此后，前述房屋租赁合同的承租方于2018年1月19日起变更为原告抚州诚丰，原告抚州诚丰作为新承租方有权代替珠海诚丰行使案涉租赁合同的相关权利并履行义务。按合同约定，中环公司应保证项目在2018年1月28日前实现整体开业，且开业率不低于70%,如中环公司在约定的整体开业日后60日内（即2018年3月28日）仍未实现整体开业或开业率仍未达到70%,视为中环公司单方违约，承租方有权解除合同并由中环公司赔偿承租方的损失。根据原告提供的证据保全公证、2018年5月14日原告向被告发送的《关于延长我司影城免租期等事宜之回函》及被告于2018年6月10日向原告作出的函复中记载内容，足以证明原告经营的诚丰影院自开业以来直至停业期间，中环广场项目一直未实现整体开业、开业率未达到70%,且中环广场于2018年10月底处于全面关闭状态，被告未按合同约定履行相关义务，已视为中环公司单方违约，现原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，符合合同约定，理由正当，于法有据，本院予以支持。因诚丰影城于2018年8月24日正式停业，故案涉房屋租赁合同解除日为停业日即2018年8月24日。合同解除后，被告应将已收取的履约保证金30万元予以退还给原告抚州诚丰。 关于原告能否向被告同时主张赔偿损失及支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》（二）第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限，增加违约金后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。前述法律条款表明，当双方约定的违约金不足以弥补实际经济损失时，没有违约的一方可要求违约方在支付违约金的同时，就不足部分赔偿损失。故原告同时主张的违约金及赔偿损失二者相加应不得超过违约方所造成的经济损失，原告在主张了实际损失赔偿额的情况下，就不得同时主张违约金，现原告同时要求被告支付违约金150万元的诉请，本院不予支持。 对于原告主张赔偿经济损失6314684.25元的诉请，原告向本院提供了相关24份投入费用证据，该24份证据中，原告提供的合同记载的金额虽总计为6314684.25元，但原告向本院提供的付款凭证累计金额总计为人民币4998981.84元，对其余经济损失因原告未提供相关付款凭证，故本院不予采信。对于原告已提供相关付款凭证的各项投入费用4998981.84元是否由被告承担赔偿责任，本院认为，原告提供的累计金额为4998981.84元的费用中，其中《开荒保洁服务合同》及《保洁框架服务合同》两份合同所涉金额合计64123元系原告在经营期间所花费的保洁费用，该费用不属于原告投入的装修工程费、购买设备款及支付租赁费等经营损失，不应计入原告的实际损失额中。对原告支付的《融资租赁合同》所涉风险金697907元，该份合同所涉风险金实质上是出租方为促使合同履行而收取的保证金，在合同解除时原告可主张退还，该费用并不是原告的实际投入或经营损失，也不应计入原告的实际损失额中。因原告经营的“诚丰影城”自2018年2月12日正式开业起至2018年8月24日正式停业，该租赁期系合同约定的免租期，被告并未收取原告的租金，而原告在经营期间势必会产生一定的经营收益，故原告所提供的投入费用并不完全等同于其实际损失额。原告自身作为经营者，应对经营风险存有一定的预期，其为自身经营所投入的装修工程费、购买影院设备款及支付租赁设备款等费用，也应承担一定的损失责任，本院酌定被告对原告投入费用损失4236951.84元（4998981.84元﹣64123元﹣697907元）承担70%的责任即承担2965866元。对原告诉请的律师费、公证费、保函费，因双方签订的合同中对此未作约定，故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项之规定，判决如下： 一、原告珠海诚丰影业有限公司、抚州市诚丰影城有限公司与被告抚州市中环广场商业管理有限公司于2017年11月10日签订的《房屋租赁合同》于2018年8月24日解除； 二、被告抚州市中环广场商业管理有限公司在本判决生效后三日内退还原告珠海诚丰影业有限公司、抚州市诚丰影城有限公司履约保证金30万； 三、被告抚州市中环广场商业管理有限公司在本判决生效后三日内向原告抚州市诚丰影城有限公司赔偿经济损失计人民币2965866元； 四、驳回原告珠海诚丰影业有限公司、抚州市诚丰影城有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68603元、财产保全费5000元，合计人民币73603元，由原告珠海诚丰影业有限公司与抚州市诚丰影城有限公司负担32226元、被告抚州市中环广场商业管理有限公司负担36377元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。 审 判 长  胡军红 人民陪审员  万园秀 人民陪审员  武贞娥 二〇一九年十月十六日 书 记 员  毛 青