山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0784民初4556号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街631号。 法定代表人：褚玉国，董事长。 委托诉讼代理人：高霞，女，1978年6月12日出生，汉族，该公司职工，住。 被告：周学峰，男，1969年10月01日出生，汉族，住安丘市。 被告：张玉民，女，1976年8月9日出生，汉族，住山东省东平县。系被告周学峰之妻。 被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司。住所地：潍坊市综合保税区汶泉发展区徐家庄村72号。 法定代表人：徐金波，执行董事兼经理。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称安丘农商行）与被告周学峰、张玉民、潍坊晨阳信息咨询有限公司（以下简称晨阳信息公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行之委托诉讼代理人高霞，被告周学峰到庭参加诉讼，被告张玉民、晨阳信息公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告偿还原告的借款本金290784.59元及利息14027.48元（利息计至2019年8月20日）,2019年8月21日以后产生的利息另计，担保人承担连带责任保证；2、原告对抵押物具有优先受偿权；3、本案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：借款人周学峰于2016年5月23日从我行贷款33万元，于2031年5月16日到期，月利率为3.675‰，用安丘市香港公寓5号楼3单元605室作为抵押，我行已办理抵押登记（现房），房权证号码：安丘房权证城区字第××号、0102632-××号，因2018年9月欠息电话催收借款人及其妻子均已停机无法取得联系，至今仍欠本金290784.59元。由周学峰、张玉民、原潍坊恒泰融资担保有限公司提供连带责任担保，经四处询问借款人周学峰因无业无收入，现已欠息14027.48元，借款人拒不还款，担保人也没有履行担保义务，已构成违约。根据［贷款通则］的规定和双方签订的借款、担保合同的约定，我行依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令被告立即偿还我行贷款本金及利息合计304812.07元，借款人及保证人承担连带还款责任，诉讼费用由被告承担。 被告周学峰辩称，借款属实，干建筑钱不及时，外欠太多就没钱偿还贷款了。有钱的时候就还，没钱的时候就没还，逾期一年多了。 被告张玉民、晨阳信息公司均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月23日，被告周学峰以购买安丘市房屋为由，由被告张玉民及原潍坊恒泰融资担保有限公司提供担保与原告签订了个人住房借款合同。合同中约定借款金额为330000元，借款期限从2016年5月23日至2031年5月16日止，共计180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款执行月利率3.675‰，还款方式为等额本息偿还法，并采取委托扣款的还款方式，借款人在信用社开立还款专用存款账户，在每月的还款日（即放款日前一天）前存足应还款项，并委托贷款人从该存款账户中直接扣收应还款项。借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。借款担保方式为保证、抵押，保证人提供连带责任保证，当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。对于保证人在保证范围内的全部应付款项，贷款人有权从保证人在潍坊市农村信用社系统开立的账户予以划收。保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。本合同所称“到期”包括按照合同约定的分期还款期或宣布提前到期的情形。被告周学峰以安丘市香港公寓5-605室房屋设定抵押，抵押担保的范围同保证范围一致，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。 2016年5月17日，原、被告到安丘市房产管理中心办理了房产抵押登记手续，抵押房屋坐落安丘市香港公寓5号楼东3单元605室，房他证号为安丘房他证城区字第××号，抵抵押债权数额为330000元，押期限为2016年5月16日至2031年5月16日。 借款合同签订当日，原告与被告周学峰签订借款凭证，并向被告周学峰履行合同义务，将借款330000元划入借款人账号，借款日期为2016年5月23日，到期日期2031年5月16日，利率为3.675‰。后被告周学峰未按时偿还借款，截止2019年8月20日，尚欠借款本金290784.59元，利息14027.48元，担保人亦未履行担保责任。 另查明，2019年1月30日，潍坊恒泰融资担保有限公司变更为潍坊晨阳信息咨询有限公司。 本院认为，原、被告签订的个人住房借款合同、借款凭证是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告周学峰发放借款330000元，被告周学峰应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，被告周学峰未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2019年8月20日，被告周学峰尚欠原告借款本金290784.59元及利息14027.48元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告周学峰以该笔借款所购房屋向贷款人提供抵押担保，因为其未按期归还贷款本息，已构成违约，原告可依照约定对抵押房屋行使抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿。被告张玉民、晨阳信息公司为该笔借款提供连带责任担保，应对上述欠款承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告周学峰追偿。故原告要求被告周学峰偿还借款本息，对抵押房产行使抵押权，被告张玉民、晨阳信息公司承担连带还款责任，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告周学峰、晨阳信息公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周学峰偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金290784.59元及利息14027.48元（计算至2019年8月20日），共计304812.07元；并就所欠借款本金数额按合同约定利率继续支付利息，自2019年8月21日起至实际给付之日止，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对抵押房产抵押房产（房他权证号为：安丘房他证城区字第××号享有抵押权），并有权就抵押房产处置所得价款在330000元范围内优先受偿； 三、被告张玉民、潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述第一项欠款承担连带清偿责任，被告张玉民、潍坊晨阳信息咨询有限公司在承担保证责任后，有权向被告周学峰追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5872元，减半收取计2936元，由被告周学峰、张玉民、潍坊晨阳信息咨询有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李芹华 二〇一九年十月三十日 书记员  赵 洁