苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初6131号原告：苏州市金棕榈房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320594MA1XKW0M5M，住所地苏州工业园区淞江路******。法定代表人：孟星星。被告：康懿恺，男，1989年5月8日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：刘改玲，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊瑞瑞，北京大成（苏州）律师事务所律师。原告苏州市金棕榈房产经纪有限公司诉被告康懿恺居间合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州市金棕榈房产经纪有限公司的法定代表人孟星星、被告康懿恺及其委托诉讼代理人刘改玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市金棕榈房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付所欠佣金14万元；2、判令被告支付滞纳金（以欠付的佣金为基数，自2018年12月24日起按照日万分之五计算至被告实际给付之日止）；3、判令被告承担诉讼产生的一切费用。事实和理由：2018年12月23日，在原告公司的居间下，被告与案外人签订了购房定金合同，被告交付定金2万元后，次日被告与案外人协商一致签订了苏州市存量房买卖合同，被告于同日签署了一份佣金确认书，约定在签订房地产买卖合同当日即2018年12月24日支付原告14万元佣金，如不能按期支付，每逾期一日，则应按佣金万分之五支付滞纳金。后原告多次要求被告支付欠付佣金，被告以多种理由拒不支付，故诉至法院。被告康懿恺辩称：1、原告并非21世纪不动产的加盟店，未进行备案即从事不动产居间业务，原告业务员也不具备房产经纪专业证书；2、原被告之间也未签订书面的房产经纪合同，原告提供的佣金确认书是格式合同，加重了被告义务，且佣金收费标准过高，违反了相关法律规定，应予以处罚；3、原告在提供居间服务过程中，业务员态度恶劣，且要求将中介费打入原告业务员个人账户，并拒不开具发票，违反法律规定。本院经审理认定事实如下：2018年12月23日，原告苏州市金棕榈房产经纪有限公司（丙方、居间方）、被告康懿恺（乙方、买方）与案外人朱凤清（甲方、卖方）签订编号为SZ6002164的《购房定金合同》，约定乙方通过丙方购买坐落于苏州工业园区天翔花园6幢1902室的房屋，房屋面积143.2平方米，价款4750000元，税费、居间代理佣金承担方式为：另计，税费由买方承担。合同第五项第三款“丙方责任与权利”中载明“促成甲乙双方签订《存量房买卖合同》后，丙方有权向甲乙双方收取居间代理佣金，佣金金额见丙方与甲乙双方的佣金确认书”。合同另就其它事项进行了约定。同日，原告苏州市金棕榈房产经纪有限公司与被告康懿恺签订编号为SZ4002458的《佣金确认书》，载明“客户（甲方）：康懿恺，居间方（乙方）：苏州市金棕榈房产经纪有限公司，房屋坐落：天翔花园6-1902，交易类型：买卖，成交金额：肆佰柒拾伍万元，RMB：4750000元，佣金金额：壹拾肆万元整，RMB：140000元，支付日期：签订房地产买卖合同当天。现经乙方提供订立合同信息，推荐甲方完成上述物业的交易业务。甲方承诺按上述支付日期支付前述佣金予乙方。若甲方未根据支付日期及时付款，每逾期支付一日，则应按佣金万分之五支付滞纳金。甲方同意乙方可从转付的任何款项中扣除上述佣金，甲乙双方就上述佣金产生争议，若协商解决不成的，应向合同履行地(该房屋所在地)人民法院起诉”。原告在该佣金确认书下方的乙方处盖章，被告在甲方处签名。次日，案外人朱凤清（出卖方、甲方）与被告康懿恺（买受人、乙方）以及居间代理机构原告苏州市金棕榈房产经纪有限公司签订编号为SZ8000272的《苏州市存量房买卖合同》，约定甲方将位于苏州工业园区天翔花园6幢1902室的房屋出售给乙方。庭审中，原被告双方一致确认，双方正式签订苏州市存量房买卖合同的时间为2019年5月15日，买卖合同已履行完毕，涉案房屋已过户至被告名下，被告已收房且已取得该房屋的不动产权证。庭审中，原告称约定的14万元佣金是按照成交价3%收取的，该金额是向买卖双方收取，但最终与被告约定佣金全部由买方承担。被告称双方约定14万元佣金，是因为原告不仅要提供居间签订合同的服务，还应提供协助办理房屋过户手续等服务，但原告并未履行该义务。此外，原告口头承诺让房东对房屋总价进行让步，但最终并未让步。另佣金确认书时是原告提供的空白版本让被告签字，签字时原告方口头承诺只需支付一个点的佣金4万元。以上事实，由原告提交的购房定金合同、苏州市存量房买卖合同、佣金确认书等以及原被告庭审中的陈述予以证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案被告康懿恺经原告苏州市金棕榈房产经纪有限公司居间已促成房产买卖合同成立,根据原被告签订的购房定金合同及佣金确认书，原告主张被告按约支付佣金140000元，有事实及法律依据，本院予以支持。被告抗辩原告未经备案登记不能开展经纪服务业务、双方未签订书面的房产经纪合同、佣金确认书系格式合同且佣金收费标准过高，本院认为，佣金确认书并无法律规定的免除原告责任、加重被告责任、排除被告主要权利等应归于无效的情形，也未违反法律法规的效力性强制性规定,故被告的上述抗辩意见无事实及法律依据,本院不予采纳。被告另抗辩原告业务员态度恶劣，未全面协助其完成买卖交易，主张扣减中介费，但未提供证据证明其主张，故本院对该抗辩意见不予采信。关于滞纳金，原告主张按照佣金确认书中约定的“签订房地产买卖合同当天”即2018年12月24日起，按照日万分之五计算，被告抗辩该滞纳金约定原告并未明示应属无效，且通常支付佣金的时间应为正式签订存量房买卖合同时。本院认为，双方就佣金支付时间的约定并不明确，结合相关交易惯例，支付佣金的时间以双方正式签订苏州市存量房买卖合同时为宜，考虑原告因被告迟延支付佣金确有损失，本院酌定自2019年5月15日次日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算滞纳金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告康懿恺于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市金棕榈房产经纪有限公司佣金140000元及滞纳金（计算方式为：以140000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年5月16日起计算至被告实际给付之日止）；二、驳回原告苏州市金棕榈房产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1550元，由被告康懿恺负担。此款已由原告预交，本院不予退还，由被告于履行本判决时一并支付原告1550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 赵美容二〇一九年十月二十五日法官助理 李艳杰书 记 员 陈霞美拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。