安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初15724号 原告：合肥汉博商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**漫乐城购物中心**706,统一社会信用代码91340100348740800P。 法定代表人：王伟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李菲菲，安徽临湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鄢林，该公司员工。 被告：姜卫东，男，1988年11月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告合肥汉博商业运营管理有限公司(以下简称汉博公司)诉被告姜卫东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉博公司的委托诉讼代理人李菲菲、鄢林到庭参加诉讼，被告姜卫东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汉博公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《合肥漫乐城租赁合同》，被告姜卫东腾空并返还原告合肥漫乐城5层5F-512号商铺；二、判令被告姜卫东支付原告2018年1月20日至2019年7月31日期间的租金632513.98元，并按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费至房屋腾空、返还原告之日止;三、判令被告姜卫东支付原告2018年1月20日至2019年7月31日期间的推广费59414.30元，推广费按10元/月/平方米的标准顺延计算至合同解除之日止；四、判令被告姜卫东支付原告2018年1月20日至2019年7月31日期间的POS机使用费5550元，POS机使用费顺延计算至POS机返还之日止;五、判令被告姜卫东支付原告延迟履行违约金139528.89元（暂计算至2019年7月31日，按年利率24%顺延计算至款清之日止）；六、判令被告姜卫东支付原告为实现债权而支付的律师费6000元;七、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年2月8日，安徽宝利丰投资发展有限公司将其合肥宝利丰广场出租给北京汉博商业管理股份有限公司，设立“漫乐城购物中心”，租赁期为二十年。2016年1月28日，汉博公司、北京汉博商业管理股份有限公司、安徽宝利丰投资发展有限公司签订《三方协议》，协议约定将“漫乐城购物中心”权利义务转让给汉博公司。后汉博公司（甲方）与姜卫东（乙方）签订《合肥漫乐城租赁合同》，合同约定：甲方将漫乐城5F-512商铺出租给乙方用于经营零售，租赁面积323平方米。租赁期限为5年，自开业日/起租日当日计算；租赁期限内，租赁场地租金分为固定租金和抽成租金，租金按固定租金与抽成租金两者中较高者执行。自起租日起，乙方应交纳推广费，推广费标准为10元/月/平方米，共3230元/月；甲方向乙方提供并开放POS专用收银系统，乙方同意使用甲方提供的POS专用收银系统，并承诺为此向甲方支付押金的月使用费POS机使用费收取标准为300元/台/月。乙方未按照本合同约定按时缴纳租金等各项费用，延迟缴纳的，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3%的延迟履行违约金。乙方迟延交付租赁保证金、质量保证金、租金或本合同约定的费用超过15日的，甲方有权书面通知乙方立即解除合同，甲方按照约定解除合同的，乙方应按下述约定履行相关责任：（1）租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿；（2）乙方应在接到甲方书面通知之日起10日内将租赁场地交还甲方，并与甲方和物业管理公司结清所有款项。甲方因向乙方催讨租金和物业管理费或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费）均由乙方承担。合同签订后，汉博公司按约交付案涉商铺。2018年1月20日，合肥漫乐城举行开业庆典。但姜卫东未能按约支付租金等相关费用，虽经汉博公司多次催要未果。姜卫东逾期付款的行为严重违反合同约定，损害了汉博公司的利益。 姜卫东未答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2017年5月，汉博公司（出租人、甲方）与姜卫东（承租人、乙方）签订一份《合肥漫乐城租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市包河区，面积为323㎡的铺位出租给乙方使用，租赁期限5年，自起租日当日计算租金。租金按照固定租金与抽成租金两者中较高者执行，第1-2个租赁年度固定租金按34386元／月计算。起租日即开业日，指装修免租期结束之日的次日，如装修免租期提前结束，客户提前开业的，则以实际开业日期为起租日。装修免租期为自交付日起共计60日，如乙方未能在装修免租期内完成装饰装修工程导致乙方未能在开业日开业营业的，装修免租期不予延长。自起租日起，乙方应交纳推广费计3230元／月，ＰＯＳ机使用费300元／月／台。乙方应在租赁合同签订后的5个工作日内缴纳租赁保证金80000元。乙方迟延支付租金超过15日的，甲方可以书面通知乙方解除合同；乙方未按约支付租金、ＰＯＳ机使用费，每逾期一天，按相当于逾期交付金额的3‰向甲方给付违约金。乙方应在合同提前终止或期满终止后将租赁场地及甲方提供的配套设施恢复原有状态交还甲方，如逾期交还，应按日租金标准的三倍向甲方支付逾期占用费。合同签订后，姜卫东支付80000元租赁保证金并于2017年12月13日进场装修。经营销售记录显示姜卫东于2018年1月25日实际营业。 姜卫东自承租之日起，未向汉博公司支付租金、推广费、POS机使用费。2019年8月12日，汉博公司与安徽胜悦律师事务所签订《委托代理合同》，聘请该所律师作为委托代理人，代理本案诉讼，并支付律师费6000元。 上述事实，除汉博公司的当庭陈述外，还有其提供的《安徽宝利丰投资发展有限公司与北京汉博商业管理股份有限公司关于合肥宝利丰广场项目租赁合同》、《三方协议》、不动产权证书、《合肥漫乐城租赁合同》、《合肥漫乐城与安徽生活网2018年度框架合作协议》、推广费（广告服务费）发票、《委托代理合同》、支付凭证及律师法发票等证据在卷佐证。 本院认为：汉博公司与姜卫东签订的《合肥漫乐城租赁合同》，系双方真实意思表示，合法、有效，双方应按合同约定履行各自义务。 合同约定，姜卫东应于每个缴租期最后一个月结束前5日向汉博公司一次性足额支付下一个交纳租期租金。姜卫东收取铺位并开业后，一直未按约向汉博公司支付租金、推广费、pos机使用费，构成违约，依据合同约定，汉博公司有权解除合同，并要求姜卫东按合同约定承担违约责任。汉博公司于2019年8月5日提起诉讼，姜卫东于2019年9月19日收到诉状副本，姜卫东收到诉状副本之日案涉合同解除。 合同解除，合同期内的租金、推广费、POS机使用费，以及汉博公司为追讨租金等欠款产生的律师费，姜卫东理应支付。关于租金数额，应根据合同约定的按固定租金和抽成租金中较高者执行，汉博公司自愿按固定租金执行，符合法律规定，应予支持。经计算，姜卫东缴纳的租赁保证金80000元抵冲后截至2019年9月19日，应付租金为608677.78元（按34386元／月，自2018年1月25日起算）。应付推广费，按合同约定3230元／月标准计算，截至2019年9月19日为64689.96元。应付POS机使用费，按合同约定300元／台／月标准，截至2019年9月19日，姜卫东应支付POS机使用费6040元。关于律师费用6000元，系汉博公司为索要债权实际发生的费用，姜卫东应予支付。因合同约定的逾期付款违约条款高于法律规定，现汉博公司自愿调整为年利率24%计算，符合法律规定，予以准许。经计算，截至2019年9月19日，姜卫东应支付欠付租金和POS机使用费的逾期付款违约金为150576.75元。 合同解除后，姜卫东应腾出房屋，返还租赁物，但在此期间，姜卫东应参照双方签订的租赁合同计算标准支付占用使用费直至房屋腾空返还时止。 姜卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告合肥汉博商业运营管理有限公司与被告姜卫东于2017年5月签订的《合肥漫乐城租赁合同》于2019年9月19日解除，被告姜卫东于本判决生效之日起十五日内腾空并返还案涉房屋； 二、被告姜卫东于本判决生效之日起十日内支付原告合肥汉博商业运营管理有限公司租金608677.78元，并按合同约定的租金标准（34386元／月）支付自2019年9月20日起至房屋腾退之日止的占用使用费；； 三、被告姜卫东于本判决生效之日起十日内支付原告合肥汉博商业运营管理有限公司推广费64689.96元； 四、被告姜卫东于本判决生效之日起十日内支付原告合肥汉博商业运营管理有限公司POS机使用费6040元，使用费按合同约定的标准顺延计算至POS机返还之日止； 五、被告姜卫东于本判决生效之日起十日内支付原告合肥汉博商业运营管理有限公司逾期付款违约金150576.75元及此后的违约金（按照年利率24%，以614707.78元为基数，自2019年9月20日起计算至款清之日止）； 六、被告姜卫东于本判决生效之日起十日内支付原告合肥汉博商业运营管理有限公司律师费6000元； 七、驳回原告合肥汉博商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告姜卫东未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12230元，减半收取6115元，保全费4920元，合计11035元，由被告姜卫东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文华 二〇一九年十月二十一日 书记员  汪 觅 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和结算条款的效力。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同时出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。