湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民初351号原告：中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行。住所地：湖北省十堰市人民南路**。代表人：陈晓东，该行行长。委托诉讼代理人：曹俊、赵新铭，该行员工。被告：十堰康鹏工贸有限公司。住。住所地：湖北省十堰市白浪中路**/div>法定代表人：王宇生，该公司董事长。被告：王宇生，男，汉族，1972年7月26日出生，十堰康鹏工贸有限公司董事长，住湖北省武汉市蔡甸区。被告：张伟锦，女，汉族，1972年5月1日出生，住湖北省武汉市蔡甸区。被告：黄燕，女，汉族，1963年12月13日出生，住湖北省十堰市茅箭区。十堰康鹏工贸有限公司、王宇生、张伟锦、黄燕共同委托诉讼代理人：郑军、曾德兵，湖北金卫律师事务所律师。被告：十堰中大工贸有限公司。住所地。住所地：湖北省十堰市花果放马坪**iv>法定代表人：郭卓君，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘合村，湖北天颐律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行（以下简称工行十堰人民路支行）与被告十堰康鹏工贸有限公司（以下简称康鹏公司）、十堰中大工贸有限公司（以下简称中大公司）、王宇生、张伟锦、黄燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法组成合议庭对本案进行审理。2018年11月8日，工行十堰人民路支行向本院提出财产保全的申请，要求保全康鹏公司、张伟锦、黄燕的房产。本院于2018年11月19日作出（2018）鄂03民初351号民事裁定，对康鹏公司、张伟锦、黄燕的房产进行了查封。本院于2019年4月2日公开开庭审理了本案。工行人民路支行委托代理人赵新铭、曹俊，康鹏公司、王宇生、张伟锦、黄燕的委托诉讼代理人郑军，中大公司的委托诉讼代理人刘合村，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。工行人民路支行起诉请求：1.判令康鹏公司偿还工行人民路支行贷款本息30853611.70元（截止到2018年9月20日本金29970000元及利息883611.70元），2018年9月20日以后的利息、罚息、复利按借款合同约定计算至实际清偿之日止；2.确认工行人民路支行对康鹏公司、张伟锦、黄燕提供的抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案借款本息及实现债权的费用；3.判令王宇生、张伟锦对康鹏公司的债务承担连带责任；4.判令中大公司对康鹏公司2149万元贷款本金、利息、罚息及复利承担连带保证责任；5.判令康鹏公司、王宇生、张伟锦、中大公司、黄燕承担本案案件受理费、保全费等实现债权的费用。事实与理由：1.2017年5月17日，工行人民路支行与康鹏公司签订流动资金借款合同，约定康鹏公司向工行人民路支行借款1400万元，借款期限12个月。2017年6月21日，工行人民路支行向康鹏公司发放贷款1399万元。2017年5月17日，工行人民路支行分别与中大公司及王宇生、张伟锦签订保证合同，约定中大公司、王宇生、张伟锦对上述借款承担连带保证责任。2017年5月1日，工行人民路支行与张伟锦签订最高额抵押合同，约定张伟锦对该借款提供抵押担保。2.2017年5月17日，工行人民路支行与康鹏公司签订借款合同，约定康鹏公司向工行人民路支行借款750万元，期限12个月。2017年6月22日，工行人民路支行向康鹏公司发放贷款750万元。2017年5月17日，工行人民路支行分别与中大公司及王宇生、张伟锦签订保证合同，约定中大公司、王宇生、张伟锦对上述借款承担连带保证责任。2016年7月10日，工行人民路支行与张伟锦签订最高额抵押合同，约定张伟锦对该笔借款提供抵押担保。3.2018年2月7日，工行人民路支行与康鹏公司签订借款合同，约定康鹏公司向工行人民路支行借款848万元，期限12个月。2018年4月20日，工行人民路支行向康鹏公司发放贷款848万元。2017年8月15日，工行人民路支行与康鹏公司签订最高额抵押合同，约定康鹏公司为该笔借款提供了抵押担保。2018年2月7日，工行人民路支行与王宇生、张伟锦签订保证合同，约定王宇生、张伟锦对该笔借款承担连带保证责任。4.2016年11月1日，工行人民路支行与黄燕签订最高额抵押合同，约定黄燕为康鹏公司提供抵押担保。康鹏公司、王宇生在法定期间内没有提交答辩状，庭审中共同辩称，一、康鹏公司、王宇生与工行人民路支行签订的借款合同、抵押登记等手续是真实的。二、三笔借款涉及金额为2997万元，实际是借新还旧。三、本案涉及的三笔借款中的部分并未到期，康鹏公司、王宇生为解决债务危机正在与工行人民路支行沟通、协商、处理。张伟锦、黄燕在法定期间内没有提交答辩状，庭审中共同辩称，一、张伟锦并未在保证合同中签字，张伟锦的签字是王宇生代签的。二、工行人民路支行所称的最高额抵押合同，并未约定实际应当担保的债务金额，仅是约定了一定期限的借款，工行人民路支行在一定期限内是否发放贷款并未告知张伟锦、黄燕，工行人民路支行对抵押财产不应享有优先受偿权。中大公司在法定期间内没有提交答辩状，庭审中辩称，一、工行人民路支行与康鹏公司的借款合同是否是借新还旧中大公司不知情。二、担保合同中法定代表人签字不是郭卓君本人所签，中大公司不承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并已记录在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：1.2017年5月17日，康鹏公司与工行人民路支行签订《流动资金借款合同》约定康鹏公司向工行人民路支行借款1400万元，借款期限为12个月。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的1年期贷款利率（LPR）加135.5BPS个基点（一个基点为0.01%），按月结息。借款提款后，以1个月为一期，一期一调整，分段计息。逾期、挪用借款，均在原利率基础上加收50%确定罚息利率。同日，中大公司与工行人民路支行签订《保证合同》，约定中大公司对康鹏公司的借款承担连带保证责任。2017年6月21日，工行人民路支行将1399万元支付给康鹏公司。2.2017年5月17日，康鹏公司与工行人民路支行签订《流动资金借款合同》，约定康鹏公司向工行人民路支行借款750万元，借款期限为12个月。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的1年期贷款利率（LPR）加135.5BPS个基点（一个基点为0.01%），按月结息。借款提款后，以1个月为一期，一期一调整，分段计息。逾期、挪用借款，均在原利率基础上加收50%确定罚息利率。同日，中大公司与工行人民路支行签订《保证合同》，约定中大公司对康鹏公司的借款承担连带保证责任。2017年6月22日，工行人民路支行将750万元支付给康鹏公司。3.2018年2月7日，康鹏公司与工行人民路支行签订《流动资金借款合同》约定康鹏公司向工行人民路支行借款848万元，借款期限为12个月。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的1年期贷款利率（LPR）加135.5BPS个基点（一个基点为0.01%），按月结息。借款提款后，以1个月为一期，一期一调整，分段计息。逾期、挪用借款，均在原利率基础上加收50%确定罚息利率。2018年4月20日，工行人民路支行将848万元支付给康鹏公司。4.2016年5月1日，张伟锦与工行人民路支行签订《最高额抵押合同》，约定张伟锦以其所有的位于武汉经济技术开发区17C1地块东合中心E栋8层6室［武房权证经字第**、武开国用（商2013）第4232号]、7室［武房房权证经字第**、开国用（商2013）第4233号]房屋为2016年4月10日至2022年12月31日期间康鹏公司向工行人民路支行的借款在200万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。5.2016年7月10日，张伟锦与工行人民路支行签订《最高额抵押合同》，约定张伟锦以其所有的位于武汉市蔡甸区大集街后官湖渔场东方夏威夷海洋之心57号楼联排别墅6号房[房产证号：蔡2012007713、土地证号:蔡国用（2013）第0165号]为2016年7月10日至2019年12月30日期间康鹏公司向工行人民路支行的借款在1**万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。6.2016年11月1日，黄燕与工行人民路支行签订《最高额抵押合同》，约定黄燕以其所有的位于十堰市张湾区车城街办车城西路10C号5幢1-8-2号（鄂20**十堰市不动产权第0008326号）房屋为2016年11月1日至2020年11月1日康鹏公司向工行人民路支行的借款在72万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。7.2017年8月15日，康鹏公司与工行人民路支行签订《最高额抵押合同》，约定康鹏公司以其所有的位于十堰市××箭区××技术开发区××三户[不动产权证号：鄂（2017）十堰市不动产权第0021211号、鄂（2017）十堰市不动产权第0021213号、鄂（2017）十堰市不动产权第0024182号]房产为2017年1月3日至2025年12月31日期间康鹏公司向工行人民路支行的借款在931万元的范围内提供抵押担保。8.2017年2月5日，“王宇生、张伟锦、孙开中、杨妮”为保证人，与工行人民路支行签订《最高额保证合同》,约定王宇生、张伟锦、孙开中、杨妮对康鹏公司债务在7600万元范围内承担连带保证责任；2017年5月17日，“王宇生、张伟锦、孙开中、杨妮”为保证人，与工行人民路支行签订两份《保证合同》，约定王宇生、张伟锦、孙开中、杨妮为康鹏公司2017年5月17日向工行人民路支行的两笔借款承担连带责任保证；2018年2月7日，“王宇生、张伟锦、孙开中、杨妮”为保证人，与工行人民路支行签订《保证合同》，约定王宇生、张伟锦、孙开中、杨妮为康鹏公司2018年2月7日向工行人民路支行的借款承担连带责任保证。诉讼中，工行人民路支行未将孙开中、杨妮列为本案当事人，张伟锦对《保证合同》中的签字提出异议，经鉴定《保证合同》中张伟锦的签字非本人所签，工行人民路支行撤回要求张伟锦依据《保证合同》承担责任的诉讼请求。王宇生对《保证合同》未提出异议。9.本案所涉借款均为康鹏公司与工行人民路支行前期发生借款不能偿还后重新办理的借贷手续，并在《借款合同》中对借款用途作了明确记载。本院认为，康鹏公司因不能偿还到期贷款，与工行人民路支行对已经发生的借款重新签订借款合同，不违背法律规定，借贷合同合法有效，对双方具有法律约束力。康鹏公司、张伟锦、黄燕与工行人民路支行签订《最高额抵押合同》，约定康鹏公司、张伟锦、黄燕以其房产对康鹏公司在一定期间发生的债务在限额内承担抵押责任，并已办理抵押登记，抵押权已设立，工行人民路支行有权就抵押物拍卖、变卖、折价价款在相应限额内享有优先受偿权。王宇生与工行人民路支行签订《最高额保证合同》、《保证合同》，约定对康鹏公司的借款承担连带保证责任，王宇生应按约定承担连带保证责任。中大公司与工行人民路支行签订《保证合同》，约定中大公司对康鹏公司2017年5月17日发生的两笔借款承担连带保证责任，该两笔借款为借新还旧，但主合同对借款用途约定明确，中大公司对该借款用途应当明知，中大公司提供的保证有效，应按约定承担连带保证责任。王宇生、中大公司承担保证责任后可以向康鹏公司追偿。工行人民路支行在起诉时，部分借款未到期，但康鹏公司未按约定履行合同义务构成预期违约，工行人民路支行可提前行使权利，且该几笔借款现均已到期，本院对工行人民路支行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国和民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、十堰康鹏工贸有限公司在本判决生效后30日内偿还中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行借款1399万元及利息[自2017年6月21日至2018年6月21日以借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的1年期贷款利率（LPR）加135.5BPS个基点（一个基点为0.01%）计息，按月结息，借款提款后，以1个月为一期，一期一调整，分段计息；自2018年6月22日至借款还清之日止，在前述利率基础上加收50%计息]；二、十堰康鹏工贸有限公司在本判决生效后30日内偿还中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行借款750万元及利息[自2017年6月22日至2018年6月22日以借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的1年期贷款利率（LPR）加135.5BPS个基点（一个基点为0.01%）计息，按月结息，借款提款后，以1个月为一期，一期一调整，分段计息；自2018年6月23日至借款还清之日止，在前述利率基础上加收50%计息]；三、十堰康鹏工贸有限公司在本判决生效后30日内偿还中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行借款848万元及利息[自2018年4月20日至2019年4月20日以借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的1年期贷款利率（LPR）加135.5BPS个基点（一个基点为0.01%）计息，按月结息，借款提款后，以1个月为一期，一期一调整，分段计息；自2019年4月20日至借款还清之日止，在前述利率基础上加收50%计息]；四、王宇生对本判决第一、第二、第三项十堰康鹏工贸有限公司的债务承担连带清偿责任；五、十堰中大工贸有限公司对本判决第一、第二项十堰康鹏工贸有限公司的债务承担连带清偿责任；六、王宇生、十堰中大工贸有限公司承担责任后有权就承担责任部分向十堰康鹏工贸有限公司追偿；七、中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行就本判决第一、第二、第三项确定的十堰康鹏工贸有限公司的债务对十堰康鹏工贸有限公司抵押的位于十堰市茅箭区东城经济技术开发区普林路29号2幢1-1等三户[不动产权证号：鄂（2017）十堰市不动产权第0021211号、鄂（2017）十堰市不动产权第0021213号、鄂（2017）十堰市不动产权第0024182号]房产拍卖、变卖、折价在931万元范围内享有优先受偿权；八、中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行就本判决第一、第二、第三项确定的十堰康鹏工贸有限公司的债务对张伟锦抵押的位于武汉经济技术开发区17C1地块东合中心E栋8层6室［武房权房权证经字第**、国用（商2013）第4232号]、7室［武房权证房权证经字第**、用（商2013）第4233号]房屋及位于武汉市蔡甸区大集街后官湖渔场东方夏威夷海洋之心57号楼联排别墅6号房[房产证号：蔡2012007713、土地证号:蔡国用（2013）第0165号]拍卖、变卖、折价分别在200万元、1**万元范围内享有优先受偿权；九、中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行就本判决第一、第二、第三项确定的十堰康鹏工贸有限公司的债务对黄燕抵押的位于十堰市张湾区车城街办车城西路10C号5幢1-8-2号（鄂20**十堰市不动产权第0008326号）房屋拍卖、变卖、折价在72万元范围内享有优先受偿权；十、驳回中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行的其他诉讼请求。案件受理费196068元，保全费5000元，共计201068元，由十堰康鹏工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长 向 斌审判员 曹相云审判员 熊 品二〇一九年十月十六日法官助理党龙泉书记员程正广附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。