大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初1871号原告：渤海银行股份有限公司大连分行，住所为大连市中山区延安路9号。负责人：范业旭，系该分行行长。委托诉讼代理人：李爽,系辽宁世勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟祥玉,系辽宁世勋律师事务所律师。被告：王海波，女，汉族，1978年9月5日生，户籍地黑龙江省望奎县。原告渤海银行股份有限公司大连分行诉被告王海波金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人孟祥玉到庭参加了诉讼，被告王海波经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》；2、判令被告偿还剩余贷款本金638394.58元；3、判令被告偿还自2018年2月16起至贷款本息付清之日止的利息、罚息、复利；4、判令被告承担原告支付的律师费26069元；5、判令原告对位于大连市中山区房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2016年11月23日原告与被告王海波签订《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，编号为CMS010028945号，被告王海波借款66万元用于购买住宅，期限20年，共120期，2016年11月23日起至2036年11月23日止。原告向被告王海波发放了全部贷款66万元，被告王海波自2018年2月16日开始出现违约还款情形，截至2018年8月14日，被告王海波尚欠贷款本金为638394.58元。根据合同约定：借款人未按时足额支付本合同项下任何到期应付款项，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期应付，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金和支付发生的利息和其他款项。故，原告有权请求法院判令终止原被告双方的借款合同。根据《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》及个人贷款借据：本合同项下的贷款利率以4.9%为基准利率，下浮15%。罚息利率，借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为按照本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间为自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。并且，贷款人有权依照中国人民银行的规定，对不能按期支付的利息及罚息计收复利。另，借款合同约定：借款人承担因贷款人为实现本合同项下的债权所支付的所有费用和支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等。原告于2018年9月7日签订《委托代理合同》，聘请辽宁世勋律师事务所律师代理本案，实际发生律师费为26069元，该项费用应由被告承担。根据《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，被告王海波以其位于大连市中山区，建筑面积90.09平方米私有房屋作为抵押物为上述借款提供担保，抵押担保的范围包括：主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）及其他费用、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。上述房产抵押已在大连市房地产登记发证中心办理抵押权登记，该抵押合法有效，原告享有优先受偿权。原告曾多次向被告催收，但被告至今仍未按照合同约定偿还贷款本息，构成违约。现，原告主张解除双方签订的借款合同，要求被告偿还全部剩余贷款、欠息及相关费用。同时，处置抵押物用于优先偿还债务。被告王海波经无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。围绕诉讼请求当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年11月23日原告与被告王海波签订编号为CMS010028945号的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，约定原告向被告王海波出借66万元用于购买住宅，期限自2016年11月23日至2036年11月23日。贷款利率以4.9%为基准利率，下浮15%。罚息利率，借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为按照本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间为自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款人有权依照中国人民银行的规定，对不能按期支付的利息及罚息计收复利。借款人未按时足额支付本合同项下任何到期应付款项，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期应付，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金和支付发生的利息和其他款项。借款人承担因贷款人为实现本合同项下的债权所支付的所有费用和支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等。2017年原告向被告王海波付款66万元。后被告王海波逾期还款，截至2018年8月14日尚欠本金638394.58元、利息12878.83元、罚息及复利合计444.24元。另查，原告与辽宁世勋律师事务所签订《委托代理合同》，聘请该所律师代理其进行本案的诉讼行为。2018年9月27日原告向该所付款26069元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告王海波签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原告与被告王海波的借贷关系依法成立。被告王海波在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。故现原告要求被告王海波共同偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持。截至2018年8月14日的各项数额、计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以确认。原告因被告逾期还款行为提出解除案涉合同的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请的律师费一项有合同依据，且原告已经实际支付该款项，故本院予以支持。关于原告请求确认其享有优先受偿权一节，本院认为原告作为抵押权人其应持有他项权证原件，但原告仅能提供该房产他项权证的复印件，且未举证证明其属于《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十一条规定情形，故，本院对原告提出的该证据不予采信，对原告主张的该节诉请不予支持。被告王海波经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除案涉原被告双方签订的编号为CMS010028945号的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》；二、被告王海波偿还原告渤海银行股份有限公司大连分行本金638394.58元；三、被告王海波偿还原告渤海银行股份有限公司大连分行截至2018年8月14日的利息12878.83元、罚息及复利合计444.24元；四、按案涉《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》中约定的利率和罚息、复利计算方式，被告王海波支付原告渤海银行股份有限公司大连分行本金638394.58元的利息、罚息、复利，期间为自2018年8月13日起至案涉款项实际清偿之日止；五、被告王海波支付原告渤海银行股份有限公司大连分行律师费26069元；上述二至项五被告王海波应支付原告渤海银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、驳回原告渤海银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。案件受理费10577元、公告费260元，由被告王海波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 员 金 晶人民陪审员 王 晶人民陪审员 高 杰二〇一九年十月十日书 记 员 肖文玉