宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初9608号 原告：恒大地产集团银川有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：李文星，该公司总经理。 委托诉讼代理人：强瑞，该公司员工。 被告：翁志伟，男,1975年9月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告恒大地产集团银川有限公司与被告翁志伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人强瑞，被告翁志伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认原被告双方于2015年10月10日签订的《商品房买卖合同》已解除；2.判决被告将银川恒大名都x-x--x房屋恢复原状并返还给原告；3.判决被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年10月10日签订《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）,约定被告购买原告出售的银川恒大名都x-x--x房，被告以按揭付款的方式支付房款678588元（首付款金额为278588元，按揭贷款金额为40万元）。之后，原告、被告和中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（简称“银行”）又签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“担保合同”）,约定被告向银行贷款40万元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。上述合同于2015年10月28日备案于银川市房屋产权交易管理中心。被告于2018年3月11日接收银川恒大名都x-x--x房但自2018年3月起被告便不按约定向银行履行还款义务。至起诉前由于被告的严重违约行为，导致银行从原告账户扣划共计383052.7元，原告已承担了保证责任。因此，原告多次通过快递、电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被银行划扣的款项，否则，原告将解除买卖合同，并不予退还被告所付款项。但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告，根据买卖合同附件四第（一）条第5款约定，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……”，《中华人民共和国合同法》第94条、第97条之规定，以及《中华人民共和国担保法》第31条之规定，原告享有解除商品房买卖合同、收回涉案房屋的权利。据此，原告于2019年1月9日按照被告在《商品房买卖合同》第5页填写的地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》，告知被告因其违约而解除双方之间签订的银川恒大名都x-x--x《商品房买卖合同》。另据《商品房买卖合同》附件十二第九条约定“买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在5日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照合同正文前‘合同当事人’项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件，视为出卖人已履行了相关通知义务”及《合同法》第96条规定，原告已经尽到发出解除合同通知义务。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为了维护合法权益，原告特诉至贵院，请求判如所请。 被告辩称，对原告的诉讼请求均不予认可。商品房买卖合同并未解除，原告所述事实与理由不属实，2015年10月，被告与原告签订《商品房买卖合同》之后，一直是按合同约定履行还款义务。2018年3月收房后，确因家中经济出现问题，还款义务遇到困难导致银行扣回按揭贷款。之后，被告与原告协商，因贷款数目较大，短时间难以还款。对此双方没有约定具体时间，直到2019年5月3日，被告辗转找到原告负责此事的办事人员告知其被告要还款、办房产证，办事人员告诉被告说原告决定所有欠款的业主都不收还款，统一收房，此事之前是没有通知过被告，之后被告去原告公司，告知被告让等消息。后来告知被告要房可以，但要交15%以上的违约金，被告不同意。后来被告提出支付10%的违约金并偿还贷款，原告不同意。原告期间还对被告居住的房屋停水停电的强行做法，使被告和家人无法居住，其应退还被告首付款并赔偿损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的商品房买卖合同、《个人住房（商业用房）借款合同》、备案情况说明、收楼物品确认书、中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行个人信贷业务系统结清证明、还款提示函、解除合同通知书一份、快递单、快递投妥截图，被告均认可无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月10日，原告（甲方、出卖人）与被告（乙方、买受人）签订《银川市商品房买卖合同(预售)》（合同编号：201500038318），约定被告购买原告开发的位于银川市金凤区长城西路以南凤翔街以东恒大名都x-x--x房屋，房屋总价款为678588元，付款方式为被告于2015年10月8日前支付原告首付款278588元，余款40万元向银行申请贷款支付。合同附件四第一条第5款约定，在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任，原告有权单方解除本合同，收回商品房，并不予退还被告所交的全部款项；同时，被告须在原告履行保证责任后30日内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。2015年10月28日，银川恒大名都x-x--x房屋《商品房买卖合同》备案于银川市房屋产权交易管理中心，购房人为被告翁志伟。2015年11月6日，原告、被告和中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向银行贷款40万元，借款期限240个月，原告提供阶段性保证担保，被告以其购买的上述房屋提供抵押担保。2018年3月11日，被告接收上述房屋。后因被告未按期偿还银行贷款，银行从原告账户划扣共计382687.4元。2018年9月5日，原告按照被告在合同上预留的地址邮寄送达《还款提示函》，并于2019年1月9日邮寄送达《解除合同通知书》。现原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人均具有约束力，双方应严格按照合同履行相应的义务。被告不能按期偿还按揭贷款，导致银行扣划原告款项，原告按照合同约定享有解除权，且原告已将《解除合同通知书》送达被告，原、被告之间签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》自该通知书到达被告时已解除，故原告要求确认双方于2015年10月10日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》已解除的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告房屋，并按照合同约定配合原告到房管局办理有关合同解除的手续，故原告要求被告返还房屋及协助办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》备案手续的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告就涉案房屋恢复原状，因原告未提交证据证实涉案房屋在交付之前的原状，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告恒大地产集团银川有限公司与被告翁志伟于2015年10月10日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201500038318）已经解除； 二、被告翁志伟于本判决生效之日起三十日内将位于银川市金凤区凤翔街15号恒大名都x-x--x房屋返还给原告恒大地产集团银川有限公司； 三、被告翁志伟于本判决生效之日起三十日内协助原告恒大地产集团银川有限公司办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201500038318）的备案手续； 四、驳回原告恒大地产集团银川有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告翁志伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  魏丽波 人民陪审员  李光林 人民陪审员  马淑格 二〇一九年十月十四日 书 记 员  张 迪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。