广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初20013号原告：佛山市彩管置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*******，统一社会信用代码914***********286Y。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：李仙艳，女，汉族，1990年1月14日出生，住广东省江门市新会区*************，公民身份号码4407********，系公司员工。委托诉讼代理人：符馨予，女，汉族，1995年6月1日出生，住广东省广州市海珠区***********，公民身份号码440************，系公司员工。被告：余嘉仪，女，汉族，1995年9月23日出生，住广东省佛山市禅城区************，现住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************。委托诉讼代理人：赵史玲，女，汉族，1969年12月7日出生，住广东省佛山市禅城区************，现住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************。系被告母亲。原告佛山市彩管置业有限公司与被告余嘉仪商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法由审判员梁菡适用简易程序于2019年9月4日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人符馨予，被告及其委托诉讼代理人赵史玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原、被告双方签订的《认购书》（编号为A0000294）已于2019年7月24日解除；2、请求判决原告有权不予退还被告支付的定金50000元；3、请求判决被告于判决生效之日起10日内协助原告办理涉案房屋的《认购书》（编号为A0000294）注销手续；4、请求判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月27日，原告与被告签订《认购书》（编号为A0000294），合同约定由被告认购原告开发建设的佛山市禅城区***********************，该房产价格为3309100元，其中房款为2439200元，房屋装修及配套费用869900元。合同约定，房款以按揭方式支付，第一期房款487841元（含定金）应于签署《认购书》之日起1日内付清，第二期房款491359元应于2017年9月10日前付清，剩余款项1460000元以按揭贷款方式支付。房屋装修及配套费用以按揭方式支付，第一期房屋装修及配套费用173981元应于2017年8月27日前支付，第二期房屋装修及配套费用265919元应于2017年9月10日前支付，剩余430000元应以按揭方式支付。因该房产已完成认购手续，在佛山市房地产市*信息系统显示为已认购状态。合同还约定，被告未按或以任何理由拒绝按《认购书》约定签署《商品房买卖合同》的，或未按或以任何理由拒绝支付房款的，均构成根本性违约，原告有权解除《认购书》，并没收被告支付的定金，并将该房产重新出售予任何第三方而无需向被告发出通知。合同签订后，被告于2017年8月27日支付50000元定金，2017年8月28日支付611822元，2018年12月10日支付491359元，但在此之后并未支付剩余款项。2019年7月15日，原告向被告发出《付款催告函》，要求原告在收到该函之日起5日内支付未付款项2155919元并前往于原告签订《商品房买卖合同》并办理按揭手续，但被告并未前往或办理手续。2019年7月23日，原告向被告发出《解除通知函》要求解除《认购书》。被告违反合同约定，逾期支付房款。尽管经原告多次催促，被告至今仍拖欠房款共计2155919元。被告的行为严重违反了合同义务，原告有权根据合同的约定依法解除合同并追究被告的违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，根据相关法律法规规定和合同约定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告辩称：被告对原告的主张有异议，不同意解除合同，请求继续履行认购书上的购房协议。虽被告疏忽大意，导致逾期支付购房款，但原告半年来通过电话、微信向被告做各种推销，却从未提醒被告需要支付房款，导致被告自购买房屋至今，未能了解房屋的情况，无法知晓是否因为停工或其他原因而暂时不用交费。被告购买房屋时现场办好手续、签名后所有的收据、认购书均放在原告销售处，相关的情况被告并不清楚，对于被告会被起诉，更是感到震惊。被告在收到催款通知后没有交费，是因为被告代理人长期在外出差，很难准时收到快递，因此购房时才千叮万嘱要打电话通知。综上，被告请求继续履行合同。原告在诉讼中举证如下：1、认购书，证明原告与被告签订认购书，约定：（1）该房产价格为3309100元，其中房款为2439200元，房屋装修及配套费用869900元；（2）被告未按或以任何理由拒绝按《认购书》约定签署《商品房买卖合同》的，或未按或以任何理由拒绝支付房款的，均构成根本性违约，原告有权解除《认购书》，并没收被告支付的定金，并将该房产重新出售予任何第三方而无需向被告发出通知。2、收据及POS单，证明原告收到被告支付的房款和装修及配套价款共1153181元。3、付款催告函、快递底单及物流信息，证明原告向被告发送《催款函》要求被告在收到该函之日起5日内支付购房款2155919元及逾期付款违约金。4、解除《认购书》通知函、快递底单及物流信息，证明原告依照合同约定解除合同，并告知被告不再返还其支付的定金50000元。5、《律师函》、EMS单和物流信息，证明因被告逾期支付款项，原告于2018年11月16日向被告发出《律师函》，要求被告于收到通知函之日起三日内付清2647278元逾期款项。该通知函于2018年11月17日送达。6、解除《认购书》通知函、EMS单和物流信息，证明因被告逾期支付2647278元款项构成根本违约，原告依据认购书约定要求解除认购书，并不再退还被告支付的定金。该函于2018年12月8日送达。被告在诉讼中举证如下：1、赵史玲半年通话记录，证明原告半年来从未打过电话给被告提醒被告要交房款和签订房屋买卖合同。2、微信记录两份，证明签订合同后，被告交了第二期房款后，原告销售人员经常给被告发微信，但是并没有发微信给被告催缴房款。本院对原、被告双方提交的证据的真实性均予以确认，作为本案认定事实的依据。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《认购书》，《认购书》未载明签订日期，主要内容为：乙方自愿认购佛山市禅城区***********************，预测建筑面积为173.98平方米，套内建筑面积为136.40平方米；商品房价格为3309100元，其中房款2439200元，房屋装修及配套费用869900元；房款支付：商业性按揭，第一期房款（售价之20%）487841元（含定金），应于签署《认购书》之日起1日内付清，第二期房款（售价之20%）491359元，应于2017年9月10日前付清,除上述房款外，余下房款1460000元，乙方申请办理银行按揭贷款手续；房屋装修及配套费用支付，乙方应于2017年8月27日前支付房屋装修及配套费用173981元，于2017年9月10日前支付房屋装修及配套费用265919元，除上述房屋装修及配套费用外，余下430000元，乙方可申请办理银行按揭贷款手续；乙方清楚知悉该商品房的价格构成、签约形式，并保证按照甲方提供的文本不做任何修改地签署并执行《商品房买卖合同》，不作任何变更，包括不得增加、减少、变更签约主体或变更所购单元；乙方出现以下任一情况的，皆构成根本性违约，甲方有权解除本《认购书》，没收乙方支付的定金，并将该商品房重新出售予任何第三方而无需向乙方发出通知：未按或以任何理由拒绝按本《认购书》之约定签署网签版《商品房买卖合同》的，未按或以任何理由拒绝按本《认购书》第4条安排签署相关文件的，未按本《认购书》第6.3款之约定支付房款的；未按本《认购书》约定的其他各项义务的。2017年8月27日，被告余嘉仪支付定金50000元，2017年8月28日支付首期房款437841元和装修款173981元，2018年12月10日支付第二期房款491359元。2018年11月15日，原告委托广东国匠律师事务所向被告发出《律师函》，通知被告支付剩余房款1951359元及第二期、第三期房屋装修与配套费用695919元，合计2647278元。该邮件于2018年11月17日签收。2019年7月22日，原告向被告发出《解除通知函》，主要内容为：因被告自身原因，未按认购书约定履行付款、签署买卖合同义务，经原告多次催告，被告未予理会，原告正式通知从即日起，原告解除与被告签订的《认购书》，被告所交纳的定金不予退还，原告有权将被告所认购的房屋另行出售。该邮件于2019年7月30日退回。庭审中，对于本院询问被告余嘉仪是否具备购房资格的问题，被告代理人回答：我是被告余嘉仪的母亲，该房子是由我两夫妻出钱买的；现在余嘉仪名下只有一套房屋，签订认购书的时候余嘉仪是具备条件的，中途余嘉仪有两套房子，不符合购房资格，现在被告余嘉仪名下只有一套房子，具备购房资格，但是现在我们不愿意用被告的名义买房子，需要留下一套房子的名额资格给被告余嘉仪以后结婚买房子，代理人我考虑后更正我的回答，我不愿意回答这个问题，我不清楚如何回答该问题，如果可以的话我想还是想转名，我需要留一个名额给女儿余嘉仪结婚买房用。被告余嘉仪到庭，对于其代理人的陈述不持异议。另查明，被告余嘉仪于2019年8月21日收到本院送达的起诉状副本及应诉材料。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政规定的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方均应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请解除《认购书》的问题。根据《认购书》的约定，被告余嘉仪应当于签订认购书之日起1日内支付首期房款487841元、2017年9月10日前支付第二期房款491359元，于2017年8月27日前支付装修费及配套费173981元、2017年9月10日前支付装修费及配套费265919元。而据查明事实，被告于2017年8月27日支付定金50000元，2017年8月28日支付首期房款及首期装修款611822元，2018年12月10日支付购房款491359元，未按照《认购书》约定支付第二期装修费265919元，亦未签订房屋买卖合同、办理按揭手续支付剩余房款，已经构成违约，此为其一。其二，庭审中经本院一再询问，被告余嘉仪表示不愿意用其名义签订房屋买卖合同，要求原告配合变更买受人，理由是其尚未结婚，需要留下购房资格购买房产，故其要求变更买受人已经违反了《认购书》第6.2条的约定，亦构成违约。因此，被告余嘉仪未按照《认购书》约定履行合同义务，经原告催告后仍不履行，已经构成违约，原告主张解除《认购书》，本院予以支持。原告主张《认购书》于2019年7月24日解除，但据前查明，被告否认于2019年7月24日收到解除合同的通知，原告提交的投递回执上亦未显示妥投，故本院对原告主张解除合同时间不予确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，解除合同应当通知对方当事人，本院以被告收到本案起诉状副本即2019年8月21日为涉案《认购书》的解除时间。至于被告余嘉仪抗辩原告工作人员从未打电话或发微信催促其交款，其长期出差、不知道要交多少钱，疏忽大意才没有交齐款项，对此本院认为，被告余嘉仪或者代理人其母亲，均为完全民事行为能力人，《认购书》明确记载了购房款和装修款的支付时间，即使原告工作人员没有催促，被告也知道支付的时间和金额，另一方面，原告于2018年11月向被告发出律师函催缴剩余款项，被告收到该函件后并未足额支付剩余款项，故本院对被告抗辩其不知晓何时应当支付购房款的意见不予采信。关于原告诉请不予退还被告支付的定金50000元的问题。如前所述，被告未如约支付装修款已经构成违约，应承当相应的违约责任。《认购书》第7条约定，乙方（被告）未按照约定支付房款，甲方（原告）有权没收乙方支付的定金。故原告主张不予退还被告支付的定金50000元于法有据，本院予以支持。同时为免诉累，原告应当将被告已经支付的购房款和装修款共计1103181元退还被告。被告应当配合原告办理《认购书》的注销手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告佛山市彩管置业有限公司与被告余嘉仪签订的《认购书》已于2019年8月21日解除，原告佛山市彩管置业有限公司没收被告余嘉仪已支付的定金50000元；二、原告佛山市彩管置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告余嘉仪退还已支付的购房款和装修款共计1103181元，被告余嘉仪配合原告佛山市彩管置业有限公司办理《认购书》的注销手续。本案适用简易程序，本案受理费16636元，由被告余嘉仪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇一九年十月二十九日书记员 张春兰