广东省阳春市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤1781执异35号 异议人（利害关系人）：杨柳，女，1958年4月18日出生，汉族，广东省阳春市人，住广东省阳春市。 委托代理人：李宗昊，男，1993年11月1日出生，汉族，广东省深圳市人，住广东省深圳市南山区。 申请人：阳春市盛世房地产开发有限公司。住所地：阳春市春城街道阳春大道东湖新城**商住楼**。 法定代表人：吴以华，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈忠，广东荣耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘骐玮，广东荣耀律师事务所律师。 被执行人：阳春市升阳贸易有限公司。住所。住所地：阳春市春城东湖路盛世大厦商住楼V16div> 法定代表人：任杰，该公司经理。 被执行人：阳春市中航房地产营销策划有限公司。住所。住所地：阳春市春城街道东湖路盛世大厦商住楼V11div> 法定代表人：任杰，该公司经理。 被执行人：梁小兰，女，汉族，1962年7月30日出生，汉族，广东省阳春市人，住广东省阳春市。 在本院审理申请人阳春市盛世房地产开发有限公司（以下简称盛世公司）与阳春市中航房地产营销策划有限公司（以下简称中航公司）、阳春市升阳贸易有限公司（以下简称升阳公司）、梁小兰民间借贷纠纷一案中，异议人杨柳于2019年8月20日对本院查封登记在被执行人阳春市升阳贸易有限公司名下的位于阳春市春城街道东湖东路南侧与过境公路交汇地段盛世大厦商住楼V1商铺［产权证号：阳春0200004041］（以下简称V1商铺）提出异书面议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人杨柳称：2019年1月23日，异议人在阳春市人民法院淘宝网司法拍卖中以公开竞价方式以274万元最高应价购得上述V1商铺，法院于2019年1月24日向异议人出具了《成交确认书》，异议人于2019年1月29日付清尾款244.6万元（2019年1月23日预交保证金29.4万元）。2019年2月1日，法院出具了（2018）粤1781执1052号之一《执行裁定书》，确定了拍卖成交的V1商铺的所有权及相应的其他权利归异议人杨柳所有，同时注明了对V1商铺予以解封。异议人一直着力于办理该房产的过户登记手续，并于2019年4月26日在阳江日报进行登报公告，该公告也说明注销V1商铺的房产证。但阳春市人民法院在审理申请人阳春市盛世房地产开发有限公司与被执行人阳春市中航房地产营销策划有限公司、阳春市升阳贸易有限公司、梁小兰民间借贷纠纷一案过程中，根据申请人盛世公司申请，又于2019年8月6日作出（2019）粤1781民初2212号民事裁定，其中该裁定书主文第三项查封了升阳公司名下位于阳春市春城街道东湖东路南侧与过境公路交汇地段盛世大厦商住楼V1商铺，法院上述财产保全行为严重侵害了异议人的合法权益。因此，异议人特提出异议，请求法院依法解除对V1商铺的查封。 本院查明：本院在执行黎天宝与阳春市升阳贸易有限公司装饰装修合同纠纷一案过程中，于2019年1月23日10时至2019年1月24日10时止（延时的除外）通过广东省阳春市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台对升阳公司名下的V1商铺的房地产进行了第一次公开拍卖。2019年1月23日，异议人杨柳按本院指定预交了“淘宝司法拍卖-冻结-参加[阳春市春城街道东湖东路南侧与过境公路交汇]的保证金”294000元。2019年1月24日，买受人杨柳以274万元最高价竞得。为此，本院于当日出具了《成交确认书》，确认“用户姓名杨柳（证件类型：居民身份证证件号码：）通过竞买号C2131于2019年01月23日在阳春市人民法院于淘宝网开展的‘阳春市春城街道东湖东路南侧与过境公路交汇地段盛世大厦商住楼V1商铺’司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的物网络拍卖成交价格：￥2740000.00（贰佰柒拾肆万元）。在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照标的物《竞买须知》、《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。标的物最终成交以阳春市人民法院出具拍卖成交裁定为准。”杨柳于2019年1月29日将成交价尾款244.6万元（成交价274万元-已交纳保证金29.4万元）汇入本院指定银行账户后，本院于2019年2月1日作出（2018）粤1781执1052号之一《执行裁定书》：“一、拍卖成交的位于阳春市春城街道东湖东路南侧与过境公路交汇地段盛世大厦商住楼V1商铺［产权证号：阳春0200004041］的所有权及相应的其他权利归买受人杨柳（公民身份号码：）所有，上述财产所有权自本裁定送达买受人杨柳时起转移；二、买受人杨柳可持本裁定到登记机构办理相应不动产登记手续；三、解除对被执行人阳春市升阳贸易有限公司名下位于阳春市春城街道东湖东路南侧与过境公路交汇地段盛世大厦商住楼V1商铺［产权证号：阳春0200004041］的查封。”由于被执行人升阳公司未及时将V1商铺的产权证交回本院，本院于2019年4月2日发出《公告》，“请持有[阳春0200004041]房地产权证的单位或个人，在本公告发出之日起七日内交由本院处理，逾期，本院将建议相关部门予以注销”，并在2019年4月26日的《阳江日报》刊登了上述公告。 2019年8月6日，本院在审理盛世公司与中航公司、升阳公司、梁小兰民间借贷纠纷一案过程中，根据盛世公司的财产保全申请，又作出（2019）粤1781民初2212号民事裁定：“……；三、查封登记在阳春市升阳贸易有限公司名下位于阳春市春城街道东湖东路南侧与过境公路交汇地段盛世大厦商住楼V1商铺[产权证号：阳春0200004041]；……。”异议人杨柳不服上述裁定，于2019年8月20日向本院提出书面异议，要求撤销（2019）粤1781民初2212号民事裁定第三项，解除对V1商铺的查封。 异议人杨柳提交了如下证据：1、身份证复印件；2、成交确认书；3、本院（2018）粤1781执1052号之一《执行裁定书》；4、公告及2019年4月26日《阳江日报》；5、支付宝账单详情；6、结算业务委托书和客户回单。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”本案中，异议人杨柳于2019年1月24日通过参加司法拍卖方式以274万元最高价竞得案涉商铺，且已付清全部价款，本院于2019年2月1日作出（2018）粤1781执1052号之一《执行裁定书》，确认案涉商铺的所有权及相应的其他权利归买受人杨柳所有。由此可见，案涉商铺虽然现仍登记在升阳公司的名下，但实际所有权已合法转移于异议人，升阳公司并非该商铺所有权人。本院在审理盛世公司与中航公司、升阳公司、梁小兰民间借贷纠纷一案过程中，根据盛世公司的财产保全申请，又于2019年8月6日作出（2019）粤1781民初2212号民事裁定，查封产权已合法转移归异议人的商铺，保全行为错误，应予以纠正。异议人的异议理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）的规定，裁定如下： 撤销本院（2019）粤1781民初2212号民事裁定第三项“查封登记在被申请人阳春市升阳贸易有限公司名下位于阳春市春城街道东湖东路南侧与过境公路交汇地段盛世大厦商住楼V1商铺[产权证号：阳春0200004041]”的财产保全执行行为。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向阳江市中级人民法院申请复议。 审 判 长  陈 铭 审 判 员  王华盛 人民陪审员  吴昌霞 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  余庆尚 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。 不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。