文书内容江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0702民初5246号原告：何升，男，1992年4月10日出生，住福建省福清市。委托诉讼代理人：欧阳瑞仓，江西海融律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈永秋，江西海融律师事务所律师，特别授权代理。被告：蓝海英，女，1977年9月18日出生，住江西省赣州市信丰县。原告何升与被告蓝海英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何升及委托诉讼代理人陈永秋到庭参加诉讼，被告蓝海英经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何升向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的租金446237.4元，并支付以其所拖欠的租金为基数按月利率2%计算违约金，暂计算至2019年7月21日为48625元，实际应计算至付清拖欠租金时止，两项合计494862.4元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月，原告与被告签订《起点新天地商铺租赁协议》，约定原告将其所有的起点新天地6号楼3层及2、3、4号商铺租赁给被告开办餐饮店，租赁期限自2018年2月1日至2028年1月31日止。租金采用分段递增的方式计算，2018年2月1日至2020年1月31日期间租金为55238.80元/月，自2018年7月1日起计收租金。租金按月支付，按照先付后用的原则，被告应于当期租金到期前的10日或之前支付下期的租金，逾期支付的，逾期一日，则被告需按当日欠缴租金总额的1%支付滞纳金。截止2019年7月21日，被告陆续向原告支付租金327105.8元，尚欠租金446237.40元未支付。2019年7月19日，原告委托律师向被告邮寄送达《律师函》，向被告催要拖欠的租金，被告收到该催收函后也未向原告缴纳租金，原告为维护自身利益，遂诉至法院，要求依法处理。原告何升为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格的事实；证据2、《起点·新天地商铺租赁协议》、被告支付租金的银行流水明细等复印件，证明原告与被告对案涉房屋签订了租赁协议，该协议对租金、违约金等做了详细约定；被告未按合同约定及时足额支付租金已构成违约；证据3、律师函、邮寄单等复印件，证明2019年7月19日，原告委托律师向被告邮寄送达《律师函》；证据4、快递签收记录打印件，证明上述律师函已送达被告，且被告一直推托，迟迟不支付所拖欠的租金。被告蓝海英未作答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审核实，认为原告提交的证据1、2、3、4、的内容真实，来源合法，与本案相关联，故本院对原告提交的上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月，原告（出租方、甲方）与被告蓝海英（承租方、乙方）签订了一份《起点新天地商铺租赁协议》。协议约定：由甲方将其所有的位于江西省赣州市章贡区登峰大道与章江路交汇处起点新天地6号楼3层及2、3、4号商铺出租给乙方用作经营餐饮店，建筑面积约为1380.97平方米。本合同租赁期限为十年，即自2018年2月1日起至2028年1月31日止。租金按递增方式计算，自2018年2月1日至2020年1月31日租金单价为40元/㎡/月，即55238.80元，次年按5%递增方式计算月租金，租金自2018年7月1日起计收租金，租金按月支付，依照先付后用的原则，乙方应于当期租金到期前的第10日或之前支付下期的租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按当日欠缴总额的1%支付滞纳金，该租金应转入乙方指定账户内。乙方使用和经营该房屋所发生的水费、电费、燃气费、有线电视费、网络费等各种费用均由乙方承担。协议还对其他费用、违约等作了约定。上述合同签订后，被告向原告缴纳了四楼商铺的50000元的保证金，后因被告实际租赁未使用四楼商铺，双方约定将该保证金直接抵扣第一月租金。被告收到租赁物后，于2018年7月开始未足额缴纳租金，截止起诉之日被告尚欠租金及利息明细如下：            日期              租金（元）              已缴租金（元）              合计费用（元）              逾期利息（元）                  2018.7.21-2018.8.20              55238.8              50000              5238.8              104.77                  2018.8.21-2018.9.20              55238.8              0              60477.6              1209.55                  2018.9.21-2018.10.20              55238.8              0              115716.4              2314.33                  2018.10.21-2018.11.20              55238.8              0              170955.2              3419.10                  2018.11.21-2018.12.20              55238.8              55255              170939              3418.78                  2018.12.21-2019.1.20              55238.8              55255              170922.8              3418.45                  2019.1.21-2019.2.20              55238.8              65957              160204.6              3204.09                  2019.2.21-2019.3.20              55238.8              0              215443.4              4308.86                  2019.3.21-2019.4.20              55238.8              0              270682.2              5413.64                  2019.4.21-2019.5.20              55238.8              0              325921              6518.42                  2019.5.21-2019.6.20              55238.8              25400              355759.8              7115.19                  2019.6.21-2019.7.20              55238.8              20000              390998.6              7819.97                  2019.7.21-2019.8.20              55238.8              0              446237.4                    故截止2019年8月30日，被告尚欠原告租金446237.4元，截止2019年7月20日，被告尚欠原告逾期支付租金的违约金为48265.15元。另查明，案涉租赁房屋的所有权为原告何升和何鑫，何鑫系原告何升的叔叔，已授权原告何升代为签订合同。代为催收租金，包括但不限于通过电话、微信、发律师函、诉讼等方式。本院认为，被告租赁使用房屋后，应按约向原告支付租金。被告未依约及时向原告缴纳租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付租金及滞纳金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告自愿将违约金计算标准下调为按月利率2%标准计算违约金之诉请，不违反法律规定，本院予以支持。被告蓝海英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告蓝海英于本判决生效之日起十日内向原告何升支付房屋租金446237.4元（该租金截止时间为2019年8月30日）；二、由被告蓝海英于本判决生效之日起十日内向原告何升支付逾期缴纳租金的违约金48265.15元（该违约金算至2019年7月20日；2019年7月21日至租金付清之日止的违约金，以尚欠租金总额为基数，按月利率2%计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8723元，减半收取计4361.50元，由被告蓝海英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  吴菁菁二〇一九年十月二十一日法官助理刘丽萍书记员刘颖