安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初3228号 原告：芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江北路飞马旅游广场，统一社会信用代码9134020056216033X3（1-1）。 法定代表人：翟笃胜，执行董事。 委托诉讼代理人：王飞，安徽银佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏娟娟，安徽银佳律师事务所律师。 被告：汪珍梅，女，1973年3月1日出生，汉族，户籍所在地安徽省芜湖市镜湖区，原住安徽省芜湖市镜湖区，现下落不明。 原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司（以下简称欧亚达公司）诉被告汪珍梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧亚达公司的委托诉讼代理人夏娟娟到庭参加诉讼，被告汪珍梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧亚达公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《卖场租赁合同》；2、判令被告腾空其租赁的Ｃ2-36／37号铺位；3、判令被告支付至实际腾空之日止拖欠的租金、物业费、电费等费用（计算至2019年3月31日为91108.8元）；4、判令被告以拖欠的91108.8元为基数按照日万分之三的标准支付违约金（自起诉之日计算至实际给付之日止）。事实和理由：2017年10月18日，原告与被告签订《卖场租赁合同》，约定原告将位于安徽省芜湖市镜湖区的欧亚达正元家居店内二楼编号为Ｃ2-36／37号铺位租赁给乙方，租期自2017年10月1日至2018年9月30日止，租赁面积268.03平方米。租赁合同第三章第一条约定“乙方以每两个月为一个周期按计租面积支付租金，每一月租金为9917元，租金支付实行先付费后使用的原则”、第二条约定“乙方以三个月为一个周期按计租面积支付物业服务费，物业服务费单价为10元／平方米／月，物业服务费按租金支付方式及时间同时支付”、第七条约定“乙方经营过程中产生的电费根据实际用电量及现行单价由甲方代收代付，乙方须每月25前缴纳，逾期未缴纳的，甲方有权按照本合同第九章第一条的约定追究乙方违约责任”。租赁合同第九章第一条约定“乙方未按时缴纳租金、物业服务费、税费、电费等费用的，每逾一日，甲方按未缴纳金额的万分之三向乙方收取违约金并有权暂停向乙方返款”。在多年合作过程中，被告并未如约履行义务，经原告多次催缴，被告仍拒不支付租金与电费。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 原告欧亚达公司为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据予以证明： 1、原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件和户籍证明，证明原、被告的主体资格适格； 2、卖场租赁合同，证明原、被告双方权利义务关系； 3、被告场租、电费欠缴记录，证明被告欠缴场租、电费的事实。 经当事人举证，本院认证如下：对原告所举证据1、2、3真实性、合法性、关联性均能成立，本院予以采信。 依据认证的证据和当事人陈述，经审理查明：2017年10月18日，原告欧亚达公司（甲方）与被告汪珍梅（乙方）签订卖场租赁合同一份，约定：一、甲方将位于芜湖市镜湖区欧亚达·正元家居店内贰楼Ｃ2-36／37号铺位租赁给乙方，以甲、乙双方实地测量，计租面积为268.03平方米；二、租赁期限壹年，自2017年10月1日起至2018年9月30日止；三、合同期限内乙方交贰个月租金免壹一个月租金，合同期内乙方若单方成提前解约，其免租优惠不得提前享受；；四、乙方每贰个月为一个周期支付租金，租金单价为37元／平方米／月，每壹月租金为9917元，租金支付实行先付费后使用的原则；乙方以每叁个月为一个周期支付物业服务费，物业服务费单价为10元／平方米／月，计2680元；五、乙方确认在甲方商场内经营的家居产品类别为客厅沙发，专营品牌为宝诗隆；六、乙方未按时缴纳租金、物业服务费、税费、电费、空调服务费等费用的，每逾期一日，甲方按未缴纳金额的万分之三向乙方收取违约金并有权暂停向乙方返款；如超过20日仍未缴清，甲方有权终止本合同或停止物业服务等内容。被告汪珍梅实际经营至2018年底，但并未将铺位腾空及返还原告欧亚达公司。截止2019年3月31日，被告汪珍梅欠原告租金、物业服务费计90675元，原告欧亚达公司称另欠电费433.8元。 本院认为：原告欧亚达公司与被告汪珍梅签订的《卖场租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原、被告签订的卖场租赁合同期限至2018年9月30日届满，且被告汪珍梅已不再经营，原告欧亚达公司诉请解除卖场租赁合同的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。卖场租赁合同约定的租赁期限已届满，原告欧亚达公司要求被告汪珍梅腾空讼争铺位（C2-36/37）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告汪珍梅租赁讼争铺位，其在停止经营后，未将讼争铺位腾空交还原告，应支付占用期间的租金、物业费，经计算截至2019年3月31日，被告汪珍梅欠原告欧亚达公司租金、物业费计90675元，被告汪珍梅应当支付给原告欧亚达公司；原告欧亚达公司另主张电费433.8元，未能提交证据证实，本院不予支持，其后的租金仍应按合同约定继续向原告欧亚达公司缴纳。原告欧亚达公司以所欠租金、物业费90675元为基数按日万分之三标准主张自起诉之日（2019年3月13）日起至实际给付之日止的违约金，有合同依据，且不违反法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告汪珍梅于本判决生效之日起十日内腾空位于芜湖市镜湖区欧亚达·正元家居店内二楼Ｃ2-36／37号铺位； 二、被告汪珍梅于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司租金、物业服务费计90675元并按9917元/月标准向原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司支付自2019年4月1日起至实际腾空之日止的房屋占用费； 三、被告汪珍梅于本判决生效之日起十日内向原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司支付违约金（以90675元为基数按日万分之三标准自2019年3月13日起计算至实际给付之日止）； 四、驳回原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2300元，由被告汪珍梅负担（案件受理费原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司已预交，被告汪珍梅在支付上述款项时一并给付原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司2300元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  秦山成 人民陪审员  杨 琴 人民陪审员  俞 琪 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  石 冉 附：本案适用法律条款: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。