西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初2760号原告：陕西壹品大唐商业运营管理有限公司。住所地：陕西省西安市未央区。统一社会信用代码 91610133MA6TYF4KX3。法定代表人：梁少辉，董事长。委托诉讼代理人：胡守兵，陕西科莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：李西龙，陕西科莱律师事务所律师。被告：王辰，男，1991年1月19日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：王伟，男，1983年11月24日出生，汉族，无业，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：杜丹，陕西秦原律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：张萌，陕西秦原律师事务所律师。原告陕西壹品大唐商业运营管理有限公司（以下简称大唐公司）与被告王辰、王伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。原告大唐公司的委托诉讼代理人胡守兵，被告王辰、王伟及其共同委托诉讼代理人杜丹、张萌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大唐公司向本院提出诉讼请求：1、确认其与被告签订的《房屋租赁合同》于2018年6月30日解除；2、被告按照《房屋租赁合同》约定租金标准向其支付装修期间的租金70909.2元（两个月零七天）；3、被告按照《房屋租赁合同》约定租金标准向其支付自2018年7月1日至2018年10月30日期间的场地占用费127001.6元，并计算该费用至被告全部撤场且房屋交接手续办理完毕之日；4、被告向其支付违约金31750.4元；5、二被告对本案诉讼请求承担连带责任；6、二被告连带支付其拆除装修费用4.85万元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月15日，其与西安市未央区XX园店（以下简称优游谷店）的实际经营者被告王伟签订了一份《房屋租赁合同》，约定由被告租赁其XX广场XX层XX号商铺用于经营儿童游乐场，租赁期间自2017年10月15日至2022年12月31日，租赁面积为721.6平方米。合同还约定了租金支付方式、违约条款等内容。鉴于被告租赁时间较长，其给予被告长达75天的装修期，且严格按照合同约定及时交付了房屋。但被告未依约支付2018年7月1日至12月31日期间的租金，虽经多次催要，但被告仍拖欠至今。2018年6月30日，被告书面通知其解除《房屋租赁合同》，其虽同意解除合同，但解除合同的原因系被告未依约支付租金，其次为合同期间被告存在未经其同意向案外人转租部分场地的违约行为。被告的违约行为严重侵犯了其合法权益，故诉至法院，请求如前所述。被告王辰辩称，1、其虽为优游谷店的负责人，但并非实际经营人，也非《房屋租赁合同》的签订方及合同约定的缴费方。且涉案合同已被认定为无效合同，因此，其不能作为承担本案诉讼实体义务的主体；2、本院（2018）陕0112民初11782号民事裁定书及陕西省西安市中级人民法院（以下简称市中院）（2018）陕01民终12612号民事裁定书，均认为被告王伟与原告的房屋租赁合同纠纷中，被告王伟为适格诉讼主体，其及优游谷店均不应作为诉讼主体。综上，请求驳回原告对其的起诉。被告王伟辩称，1、签订合同时，原告向其承诺涉案场地有合法手续，还向其出示了《建设工程消防验收意见书》，经其查验后签订了涉案合同并交纳了所有费用。2019年4月3日，其向西安市未央区规划局及西安市城改办核实，原告出租场地无《建设工程规划许可证》，根据司法解释规定，涉案合同系无效合同，原告关于解除合同的诉讼请求不应支持。即使法院支持，涉案合同的解除的事实理由也是原告违反约定，由其单方行使解除权；2、因签订合同时，原告主观目的为装修期免除租金，因此，在合同中约定2017年10月15日至2017年12月31日为免租装修期，其不承担房屋租金。故原告诉请支付装修期间的租金无事实及法律依据；3、其在2018年6月30日向原告送达了《告知函》，原告也签收了《告知函》，其已告知原告违反排他性经营义务及儿童游泳馆不能正常经营事实，并行使了单方解除权。《告知函》同时告知原告断水断电后其无法正常经营而终止合同的事实。其租赁场地目的是用于经营，因原告断水断电导致其无法正常经营获利，且导致其直接经济损失，陆续向会员退费共计6万余元，关于该部分损失请求扣减，故不应承担2018年6月30日之后的房屋占有使用费；其告知原告终止合同后，多次与原告沟通移交房屋，甚至于2018年7月17日双方发生冲突，但原告均恶意拒收房屋，对原告主观恶意导致损失即场地占用费不能要求其支付；原告法定代表人在2018年8月29日另案庭审中自认对其租赁场地进行了封闭，实际上其在2018年8月17日已失去对房屋的占有使用权；4、因涉案合同无效，故原告诉请违约金无事实及法律依据；其支付租金至2018年9月24日，支付物业费至2018年9月30日，支付空调费至2018年9月30日，原告至今未退还装修管理费2164.8元，并不存在累计欠费1万元或者不支付或不按照约定支付租金达30日的情形；其租赁他人电玩在涉案场地经营并非转租行为，且根据司法解释规定，原告关于违约金的诉请也不应支持；本案纠纷的产生完全是原告违反合同约定单方断电所致，作为违约方无权要求守约方支付违约金；5、原告诉请的装修拆除费用无事实及法律依据，涉案场地已被新的承租人，即“中国南方舞蹈科学教学基地”占用并装修完毕，其主张追加“中国南方舞蹈科学教学基地”实际经营者作为第三人核实拆除费用、使用其装修价值的情况；另外基于原告过错导致涉案合同无效，其不应承担拆除费用；6、请求驳回原告的其余诉讼请求；综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及相关证据，本院认定事实如下：2017年10月15日，原告（出租方、甲方）与被告王伟（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定甲方将位于西安市未央区XX广场XX层XX号商铺出租给乙方，租赁面积（含公摊）721.6平方米，商铺为毛坯房；房屋用途为儿童游乐场；房屋租赁期自2017年10月15日至2022年12月31日，共计5年2个月15天；2017年10月15日至2017年12月31日为乙方免租装修期，共计75天；免租装修期内乙方不承担房屋租金，但须交纳其他应缴费用；租金标准（不含税）为每月31750.4元，租金半年总计190502.4元；该房屋租金3年不变，自第4年其每两年按5%递增；租金支付方式：每期（6个月）租金提前一个月支付；乙方无权转租、转让该房屋使用权；合同期内，任何一方违约，违约方向守约方支付一个月租金当违约金；甲方承诺名京半岛商业广场内场不出现第二家儿童游乐场业态，如若甲方违约，乙方有权单方解除合同，甲方按房屋年租金的30%索赔或者甲乙双方协商解决；合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告依约向被告王伟交付了涉案商铺。被告王伟向原告交纳了2018年1月1日至2018年5月31日六个月房租190502.4元。2018年6月26日，原告向被告送达了一份《催款函》，要求被告交纳2018年6月1日至2018年12月30日租金190502.4元。2018年6月30日，被告王伟向原告送达了两份《告知函》，其中一份载明：“因贵单位未按合同规定已断电三天（2018年6月28日、6月29日、6月30日）造成我方无法经营，损失惨重，会员意见较大，现我方决定与贵公司终止合同”。另一份载明：“因贵单位违约合同第十七条排他约定，长达6个月及儿童游泳馆不能正常营业、造成我方损失惨重，故根据合同约定与贵公司终止合同”。另查明，王伟曾将大唐公司诉至本院，2018年8月29日本院在庭审时已告知王伟及大唐公司，为减少双方损失，涉案商铺从2018年8月29日起交付大唐公司。庭审中，原告提交了《范唐LIFE商业广场二层西区“原悠游谷游乐场”原装修拆除合同》（以下简称拆除合同）及49955元增值税发票，证明其为避免被告及自身损失继续扩大，聘请他人代为拆除了涉案商铺的装修，被告对增值税发票真实性认可，但对该拆除合同真实性不予认可。由于双方各执己见，致调解未果。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2017年10月15日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，应属有效合同，双方应按照合同约定履行。合同签订后，原告依约向被告王伟交付了涉案商铺，被告王伟向原告交纳了2018年1月1日至2018年5月31日六个月房租190502.4元。2018年6月30日，被告王伟向原告送达了两份《告知函》，要求解除涉案合同，故本院对原告关于确认其与被告签订的《房屋租赁合同》于2018年6月30日解除的诉讼请求应予支持。合同虽然约定2017年10月15日至2017年12月31日为乙方免租装修期，免租装修期内乙方不承担房屋租金，但该约定系基于被告王伟租赁时间较长，原告给予的一定优惠，现被告王伟于2018年6月30日向原告送达了两份《告知函》要求解除合同，被告实际租赁时间较短，故本院对原告关于被告支付装修期间的租金70909.2元的诉讼请求应予支持。因2018年8月29日本院庭审时已告知王伟及大唐公司，为减少双方损失，涉案商铺从2018年8月29日起交付大唐公司，故本院对原告关于被告王伟支付其自2018年7月1日至2018年8月29日期间的场地占用费62442.45元（31750.4元÷30天×59天）的诉讼请求应予支持。被告王伟未按约定时间交纳租金构成违约，根据合同约定，本院对原告关于被告王伟支付其违约金31750.4元的诉讼请求应予支持。被告对原告提交的增值税发票真实性认可，虽对拆除合同真实性不予认可，但未提交反驳证据，故本院对原告关于被告支付其拆除装修费用4.85万元的诉讼请求应予支持。因涉案合同为原告与被告王伟所签订，根据合同相对性原则，本院对原告关于被告王辰承担连带责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、                   原、被告签订的《房屋租赁合同》于2018年6月30日解除；二、                   被告王伟于本判决生效后十日内支付原告陕西壹品大唐商业运营管理有限公司装修期间的租金70909.2元；三、                   被告王伟于本判决生效后十日内支付原告陕西壹品大唐商业运营管理有限公司自2018年7月1日至2018年8月29日期间的场地占用费62442.45元；四、                   被告王伟于本判决生效后十日内支付原告陕西壹品大唐商业运营管理有限公司违约金31750.4元；五、                   被告王伟于本判决生效后十日内支付原告陕西壹品大唐商业运营管理有限公司拆除装修费用4.85万元；六、                   驳回原告陕西壹品大唐商业运营管理有限公司的其余诉讼请求。案件受理费3958元（原告陕西壹品大唐商业运营管理有限公司已预交），现由原告陕西壹品大唐商业运营管理有限公司承担919元，被告王伟承担3039元，被告王伟承担部分于本判决生效后十日内支付原告陕西壹品大唐商业运营管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长  汶  辉人民陪审员  樊魁元人民陪审员  强晓晨               二〇一九年十月二十二日 书  记  员  金智华 1