黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0110民初9063号原告：张洪梅，女，1973年5月14日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。被告：马海洋，男，1978年2月20日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。原告张洪梅与被告马海洋民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月29日、2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告张洪梅到庭参加诉讼，被告马海洋经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张洪梅向本院提出诉讼请求：1.立即偿还原告1982300元；2.以被告抵押两处房产偿还所借之钱；3.案件受理费由被告承担。事实及理由：被告马海洋于2018年3月份开始多次向原告借钱，到2018年8月15日止，共计借款1550000元。在借钱期间，被告又为其前妻吴玉莲借款320000元，同时马海洋以其会展城上城购房合同作抵押。2018年9月12日，被告向原告借款145000元，并以文府街文海溪畔小区7号楼2单元303室作抵押，2018年10月2日，被告向原告借款287300元，被告向原告共计借款1982300元。被告承诺2018年12月30日还清，到期后，原告多次向被告索要借款未果。马海洋未到庭，未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1、借条3份（复印件），拟证明：被告共计向原告借款1982300元。证据2、商品房买卖合同（复印件）、哈尔滨铁路局职工住房登记表（复印件），拟证明：被告向原告借款，若被告还不上钱就用会展城上城7号楼1单元1902室及文府街文海溪畔小区7号楼2单元303室作抵押。证据3、张洪梅名下的中国工商银行借记卡明细清单及中国农业银行明细清单及杜甫珍农商银行流水，拟证明：被告向原告借款的事实，从2018年3月份至同年6月份原告一共向被告转账320000元；杜甫珍借给被告220000元，杜甫珍以现金的形式在银行取款后给付被告。证据4、借条2份，拟证明：被告向原告亲属岳水兵借款165000元，且这笔钱包含在诉讼请求中。证据5、借条9份，拟证明：被告多次向原告借款，借条金额均包含在诉讼请求中。证据6、借款合同及吴玉莲身份证复印件，拟证明：被告向原告借款320000元给被告的前妻吴玉莲。证据7、借条4份，拟证明：2018年4月10日，原告向原告的姐姐张洪艳借款200000元；2018年8月15日，原告向王丽梅借款200000元；2018年9月12日，原告向王丽梅借款80000元；2018年10月7日，原告向琚某借款60000元。证据8、微信转账截图9张，拟证明：2018年3月至10月之间，原告给被告微信转账107000元。证据9、王丽梅名下农业银行流水单2页，拟证明：2018年4月15日至9月12日期间，王丽梅支取290000元借给原告，后原告又借给被告。证据10、岳水兵的光大银行对账单，拟证明：原告于2018年9月27日至9月30日向岳水兵借款160000元，岳水兵从光大银行的卡中取出110000元，从家中拿现金50000元。证据11、原告名下的工商银行流水明细，拟证明：原告于2018年8月10日在平安普惠贷款250000元，后原、被告于8月11日将250000元取出，原告将250000元交给被告。证据12、原告名下的农业银行流水，拟证明：原告于2018年8月30日取60000元，借给被告50000元。证据13、2019年8月23日原、被告通话录音，拟证明：被告欠原告1982300元。证据14、被告单位住房公积金申请表及搬迁验收单、房屋征收补偿协议单，拟证明：被告承诺用公积金的钱偿还原告借款的事实，搬迁验收单、房屋征收补偿协议证明被告承诺向原告还款的事实。证据15、证人琚某到庭证明原告借给被告287300元的事实。被告未质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告2018年经人介绍相识，系朋友关系。被告自2018年3月起经常向原告借款。2018年3月22日，被告向原告出具借条，约定被告向原告借款20000元，2018年4月22日归还。2018年3月27日，被告向原告出具借条，约定被告向原告借款50000元，2018年4月27日归还。2018年4月7日，被告向原告出具借条，约定被告向原告借款50000元，2018年5月7日归还。2018年4月10日，被告向原告出具借条，约定被告向原告借款250000元，2018年5月10日归还，并承诺以房产作为抵押。2018年4月20日，被告向原告出具借条，约定被告向原告借款180000元，5月20日归还。2018年6月16日，被告向原告出具借条，约定被告向原告借款129500元，2018年6月22日归还100000元。2018年7月11日，被告向原告出具借条，约定被告向原告借款35500元，2018年7月18日归还。2018年8月11日，被告向原告出具借条，约定被告向原告借款250000元，2018年12月31日归还。以上借款共计965000元。2018年8月15日，被告再次向原告借款，原告遂向案外人王丽梅借款，王丽梅于当日在农业银行取现149000元，原告为王丽梅出具200000元的借条，并将自案外人王丽梅处借出的款项交给被告，被告将上述八张借条汇总加上当日借款数额，向原告出具总借条，内容为被告向原告借款1550000元。2018年8月30日，被告向原告出具借条，约定被告向原告借款55000元，2018年9月2日归还。2018年9月12日，被告向原告出具借条，约定被告向原告借款145000元，2018年9月27日归还，同时在借条中约定以哈尔滨市文府街文海溪畔小区7号楼2单元303室的房产作抵押，该房产未取得产权证，双方未办理抵押登记手续。2018年10月7日，被告为原告出具借条，约定被告向原告借款287300元，约定2018年11月7日归还，案外人琚某作为担保人在该借条上签字，原告自述此份借条包含2018年8月30日被告向原告借的55000元及被告向案外人岳水兵的借款165000元、原告向案外人琚某的借款60000元。2018年3月30日至2018年11月30日期间，被告多次向原告的中国农业银行账户中转账，转账金额共计458780元。本院认为，根据原告向本院出示的证据可认定原、被告之间系民间借贷法律关系。关于原告主张被告偿还借款1982300元的诉讼请求。关于借款本金数额认定的问题。第一，关于被告2018年8月15日为被告出具的1550000元的借条的认定。2018年3月27日至2018年8月11日期间，被告为原告出具八份借条，借款金额共计965000元。2018年8月15日，被告为原告出具借条，显示借款金额为1550000元，原告自述该借条系前8份借条与向王丽梅的借款200000元之和，剩余款项为利息。虽原告为王丽梅出具了200000元的借条，但王丽梅2018年8月15日的取款记录为149000元，本院认定2018年8月15日被告向原告借款的本金为149000元。被告2018年3月27日至2018年8月11日期间为原告出具了8份借条，借条上均载明借款金额及还款时间，能够证明被告多次向原告借款的事实。结合八份借条及王丽梅的取款记录，本院认定被告2018年3月17日至2018年8月11日期间向原告借款的本金共计1113500元，2018年8月15日的借条中超出部分，原告自述为利息，但双方未在借条中约定利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条之规定，借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。原、被告未在借条中约定利息，故本院对被告2018年8月15日的借条中超出本金1113500元的部分不予认定。第二，关于对2018年9月12日被告为原告出具的145000元借条的认定。2018年9月12日，被告向原告借款145000元，有借条为证，且原告举示了被告名下的哈尔滨铁路局职工住房情况登记表，该表上显示的地址与借条内容相符，能够证明被告向原告借款并曾承诺用房屋作抵押的事实，本院对该笔借款数额予以确认。第三，关于对2018年10月7日被告向原告出具的金额为287300元的借条的认定。原告自述该笔借款系被告向岳水兵借款165000元，加上2019年8月30日向原告出具的55000元借条金额与原告自案外人琚某处的借款60000元汇总而形成的。该借条中165000元系被告2018年9月27日及2018年9月30日向案外人岳水兵的借款，被告向案外人岳水兵出具了借条，岳水兵系债权人，原告未能举示充分证据证明岳水兵同意将债权转让给原告，故该165000元借款不应由原告主张权利，而应当由岳水兵另行向被告主张权利。被告2018年8月30日向原告借款55000元，有借条为证，本院予以确认。原告向案外人琚某借款60000元，有原告向案外人出具的借条及案外人的证人证言为证，本院予以确认。故对借款金额为287300元的借条，本院认定借款本金为115000元，对超出部分，本院不予认定。综上，本院确认被告向原告借款的本金为1373500元。根据原告提供的原告名下的农业银行银行流水，被告多次向原告转账，金额共计458780元，对被告的转账原告无法给出合理解释，本院认定该数额系向原告偿还的借款本金。扣除被告已偿还的数额，被告还应偿还原告914720元。对于原告超出部分的诉讼请求本院不予支持。关于原告诉请被告以抵押的两处房产偿还借款的诉讼请求。不动产所有权以登记为准，而被告用来作为担保的房产至今未取得房屋所有权证，亦未办理抵押登记手续，故被告以未取得房产证的房产作为担保物属于无效的担保行为，因此对原告的该项诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告马海洋于本判决生效之日起立即返还原告张洪梅借款914720元；二、驳回原告张洪梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11320.35元，由张洪梅负担4847.35元，由马海洋负担6473元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王亚秋二〇一九年十月二十九日法官助理刘哲书记员柳琳附本判决依照的相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。