山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初4802号 原告:郑某某，男，住济南市, 委托诉讼代理人：倪桂芳，泰和泰（济南）律师事务所律师。 被告:李某某，男，住济南市， 委托诉讼代理人：李荣涛，山东金仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁文森，山东金仑律师事务所实习律师。 原告郑某某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑某某及其委托诉讼代理人倪桂芳，被告李某某的委托诉讼代理人李荣涛、袁文森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑某某向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《济南市存量房屋买卖合同》于2019年8月10日解除；2.判令被告支付原告解除合同违约金196000元；3.判令被告支付原告逾期付款违约金4420元；4.判令被告支付原告占用房屋期间的损失12000元（按照同等地段、条件的房屋租金2000元计算至被告腾空房屋、恢复原状之日止，暂计算至2019年8月份）；5.判令被告立即腾退房屋并将房屋恢复原状；6.判令被告配合过户并承担税费等一切所需费用;7.本案诉讼费、保全保险费、律师费由被告承担。事实与理由：位于天桥区官扎营新区南区X房屋原系原告之父郑某1个人所有，郑某1于2015年3月29日死亡，因其郑某1之父郑某2于2017年6月18日死亡，郑某2的父母及其子先于郑某2死亡，郑某1之母赵某某于2012年12月3日死亡，故郑某1的第一顺序法定继承人及转继承人为其子郑某某与其姐妹郑某3、郑某4、郑某5。郑某1对涉案房屋在生前无遗嘱、无财产约定、无遗赠抚养协议。2018年11月27日，郑某6、郑某4、郑某5对涉案房屋放弃继承并进行了公证。随后，原告要求天桥公证处对其为涉案房屋继承人事宜作出公证，2018年12月14日，天桥公证处作出公证书，证明涉案房屋系郑某1的遗产，由原告继承。但原告此后没有将房屋登记至自己名下。2019年3月1日，原告以代理人身份与被告签订《济南市存量房屋买卖合同》，约定：被告购买位于天桥区官扎营新区南区X房屋，房屋总价款为978000元，定金20000元，首付款280000元，剩余房款678000元办理贷款支付，于2019年6月30日前付清。合同签订后，被告实际支付首付款共计278000元，剩余房款680000元至今未付。按照合同约定，被告未按照约定时间付款的，应当每日按照逾期付款金额的万分之五向原告支付违约金，即日违约金340元，但被告自2019年8月6日开始不再支付该违约金。因被告不再支付每日违约金并已经逾期支付剩余房款达一个月有余，根据合同约定，原告有权解除合同。2019年8月7日，原告向被告发出解除合同的通知，被告于8月10日签收，合同即告解除，被告应当按照合同约定，向原告支付全部房款百分之二十的违约金。2019年3月份，原告即交房并将房屋过户到被告名下，被告一直居住至今。现因被告严重违约行为导致合同解除，被告应当支付原告其占用涉案房屋期间的损失，并应当腾退房屋，恢复至签订合同时的状态，配合办理过户。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告李某某辩称，原告起诉没有事实和法律依据，并且原告违背社会诚信原则私自注销中国农业银行和平支行卡号。第一，原、被告双方签订的济南市存量房屋买卖合同中约定被告交付尾款的时间为2019年6月30日，但是由于银行原因没有按时发放贷款，被告2019年6月30日截止到开庭前被告共支付原告违约金42240元。其中2019年6月30日至2019年9月2日违约天数为64天，每天按照340元计算，共计违约金21760元。截止到开庭前如果按照双方签订的合同计算违约金已经多支付了，原告在没有通知被告及银行的前提下私自注销了其银行卡号导致被告无法办理贷款，被告保留起诉原告的权利，要求赔偿相关的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：郑某某系郑某1之子。2015年3月29日，郑某1死亡。位于天桥区官扎营新区南区9号楼2-1302室房屋（以下称涉案房屋），系郑某1的个人财产，2018年12月14日，山东省济南市天桥公证处出具（2018）鲁济南天桥证民字第3685号公证书，载明：“兹证明坐落在济南市天桥区官扎营新区南区X的不动产【《不动产权证书》编号：鲁（2018）济南市不动产权第021XXXX号】是被继承人郑某1的遗产，由继承人郑某某继承。”2019年3月1日，原告郑某某作为出卖人与被告李某某作为买受人在济南佳城房产有限公司居间下签订《济南市存量房屋买卖合同》，约定：李某某购买郑某某所有的涉案房屋，建筑面积60.53平方米，房屋总价款978000元，买受人于网签当日交付首付款280000元，剩余房款678000元由买受人以商业贷款方式申请个人住房贷款方式支付，由买受人于2019年3月30日前，申请办理银行贷款手续。买卖双方应当于2019年3月30日前，提供办理贷款手续所需资料。如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意买受人于2019年6月30日前，以现金方式支付。买受人未按照约定时间付款的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。逾期超过15日仍未支付的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书到达之日起两日内，买受人按照全部房价款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。合同签订当日，李某某向郑某某支付购房首付款278000元，余款680000元通过银行贷款方式支付。2019年4月，郑某某将涉案房屋交付给李某某，并办理了过户手续。2019年3月12日，李某某向华夏银行济南分行办理了申请贷款的相关手续，郑某某按照合同约定提供了办理贷款所需的材料。后因贷款未审批通过，2019年6月中旬，李某某又向中国农业银行济南和平支行办理了申请贷款的相关手续，郑某某亦提供了办理贷款所需的材料。李某某按照合同约定的每日340元向郑某某支付了违约金共计42240元。2019年8月7日，郑某某向李某某发送了《解除购房合同通知书》，载明：因您于2019年3月1日与我方签订《济南市存量房屋买卖协议》，购买我方济南市天桥区官扎营新区南区X室楼房，总房价为人民币978000元。我方自2019年6月30日已对您进行催告，但逾期至2019年8月7日仍未收到尾款680000元。鉴于您的违约行为，现我方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，郑重通知如下：一、自本通知送达您之日起，解除我与您签署的《济南市存量房屋买卖协议》；二、由于您的违约行为您已缴纳的首付款中195600元不予退还”。李某某于2019年8月10日收到该通知，2019年8月11日，李某某向郑某某发送了《解除购房合同通知书》回函，载明：“我方不同意解除合同，其原因如下：首先，我方一直按照合同约定履行，及时支付了首付款，并配合经纪公司办理银行贷款事宜，银行未放款不属于合同约定的“属于买受人责任”。其次，我方向贵方支付了补偿金，实际上已经达成了继续履行合同的合意。再次，合同约定的三方义务已经基本履行完成，银行已经审批通过，仅剩的义务为银行房款，合同已经履行了绝大部分，且具备继续履行的可能，不应解除。最后，即使合同被解除，贵方也无权索要回房屋，更无权扣除我方首付款。”2019年9月2日，李某某申请的银行贷款放款。诉讼中，郑某某认可其与提起诉讼后将其名下接收贷款的中国农业银银行卡注销。后因该注销行为，致使贷款无法打入。2019年9月10日，李某某向中国农业银行济南和平支行申请本笔贷款合同解约。 本院认为，原告郑某某与被告李某某之间签订的房屋买卖合同，系双方真实的意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，该房屋买卖合同合法有效。双方当事人应当按照协议约定履行各自的权利与义务。合同签订后，李某某按照合同约定向郑某某支付了首付款，并按照约定就剩余购房款向银行申请了贷款，郑某某亦按照合同约定提供了办理贷款所需的材料，并将涉案房屋交付并过户至李某某名下。在合同履行过程中，因李某某的第一次申请银行贷款未审批通过,2019年6月中旬李某某又向中国农业银行济南和平支行申请贷款，郑某某亦提供了办理贷款所需的材料。因申请的银行贷款于2019年6月30日未发放，李某某按照合同约定每日340元向郑某某支付了违约金42240元。因此可以得出双方均具有继续履行合同的合意，且2019年6月中旬，李某某再次申请银行贷款时，郑某某提供了办理贷款所需的材料，说明双方已经变更了支付剩余购房款的时间，但未对支付剩余购房款的时间作出约定，且2019年9月2日李某某申请的银行贷款发放亦在合理期限内，故郑某某在收取了违约金并在李某某再次申请银行贷款提供了办理贷款所需材料的情况下，于2019年8月7日发出解除合同通知，与其协助李某某办理银行贷款行为矛盾，不符合双方约定，故对其要求确认双方签订的《济南市存量房屋买卖合同》于2019年8月10日解除的请求不予支持。对于郑某某向李某某支付的42240元的性质，李某某主张该款项系按照合同约定支付的违约金，郑某某对此不予认可，但未提交证据予以证明，且合同对未按约定支付购房款时的违约金进行了约定，故本院认定该款项的性质系违约金。因双方之间签订的《济南市存量房屋买卖合同》尚未解除，故郑某某要求李某某支付解除合同违约金、逾期付款违约金、占用房屋期间损失及腾退房屋、承担办理过户费用的请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告郑某某的诉讼请求。 案件受理费4586元、财产保全费5000元，共计9586元由原告郑某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘彩凤 人民陪审员  张 勇 人民陪审员  苏 博 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  蔺 菲