福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8867号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路**。 负责人：黄奕生，行长。 委托诉讼代理人：曾霄丽，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林汉儒，福建君立律师事务所律师。 被告：黄**永，男，汉族，1981年5月10日出生，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：林建宇，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林琰，福建海山律师事务所律师。 被告：余秀和，女，汉族，1979年3月1日出生，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：林建宇，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林琰，福建海山律师事务所律师。 被告：福州华威置业有限公司，住，住所地福建省福州市仓山区建新镇盘屿路****楼**/div> 法定代表人：潘伟明，总经理。 委托诉讼代理人：罗楚琼，该公司工作人员。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称“浦发银行”）诉被告黄**永、余秀和、福州华威置业有限公司（以下简称“华威公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。浦发银行委托诉讼代理人曾霄丽、黄**永和余秀和委托诉讼代理人林建宇、余秀和、华威公司委托诉讼代理人罗楚琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令黄**永、余秀和立即向浦发银行偿还借款本金454333.32元，利息、罚息、复利合计14941.87元（利息、罚息、复利暂计至2019年2月11日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.判令黄**永、余秀和赔偿浦发银行为本案所支付的律师费2111.74元；3.判令华威公司对前述第1、第2项诉请中的全部债务承担连带清偿责任；4.判令浦发银行对黄**永、余秀和名下位于福州市仓山区房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费、财产保全费及浦发银行为实现债权所支出的其他费用由黄**永、余秀和、福州华威置业有限公司共同承担。 事实与理由：2018年4月16日，黄**永因购买位于福州市仓山区房产向浦发银行申请按揭贷款。黄**永作为借款人及抵押人、黄**永配偶余秀和作为共同还款人及抵押人、华威公司作为阶段性连带责任保证人，与浦发银行共同签署编号为43152018100243130601的《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”）。该合同约定：黄**永贷款金额为47万元，贷款用途为购买福州市仓山区房产，贷款期限10年，自2018年4月25日起至2028年4月25日，贷款利率按签订合同时中国人民银行同期同档次贷款基准利率（4.9%）上浮30%计算，贷款支付方式为受托支付，还款方式为等额本金还款法，按期每月还款，每期还款日为每月10号。如黄**永逾期还贷，浦发银行有权宣布已贷出的贷款本息立即全部提前到期，并在上述贷款利率基础之上上浮50%计收罚息；罚息自违约之日起计收直至贷款本息全部清偿之日止，对逾期支付的利息，按罚息计收复利。黄**永以其购买的上述房产为前述贷款提供抵押担保，并约定浦发银行对抵押物享有第一顺位优先受偿权，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。华威公司为黄**永提供阶段性连带责任保证担保。2018年4月23日，浦发银行取得预购房屋抵押权预告登记证【证号：闽（XX）福州市不动产证明第XX号】 2018年4月26日，浦发银行依约将贷款本金47万元转入华威公司在平安银行福州分行11×××07账户，依约履行了放款义务。自2018年9月起，黄**永未按合同约定偿还贷款本息，截止2019年2月，已连续逾期6期（月）未按约定偿还贷款本息，尚欠贷款本金人民币454333.32元，利息、罚息、复利计14941.87元。 鉴于上述事实，黄**永作为借款人，连续逾期6期（月）未按约定偿还贷款本息，已构成违约，浦发银行有权宣布贷款本息全部提前到期，要求其立即提前偿还全部贷款本息，并承担违约责任。余秀和系黄**永的配偶，已在《个人购房担保借款合同》上以抵押物共有人及共同还款人身份签字，对上述的贷款及抵押事宜均已知情，且上述债务均发生在其夫妻关系存续期间，故余秀和应对黄**永的债务承担共同偿还责任。华威公司为黄**永的借款提供阶段性连带责任保证担保，应当承担连带责任。对本案的抵押物，浦发银行依法享有第一顺位优先受偿权。浦发银行为维护自己合法权益，依法提起本案诉讼。 浦发银行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据： A1.个人购房担保借款合同（编号：43152018100243130601），证明了：1.黄**永向浦发银行申请个人购房贷款，贷款金额为47万元，并以其购买的房产作为抵押物提供抵押担保；2.余秀和为共同还款人及抵押人，华威公司提供阶段性连带保证责任担保；3.黄**永指示浦发银行将贷款划入华威公司银行账户。 A2.不动产登记证明【闽（XX）福州市不动产证明第XX号】，证明了2018年4月23日，浦发银行取得预购房屋抵押权预告登记证。 A3.个人贷款借款凭证及特种转账借方传票，证明了2018年4月26日，浦发银行依约将贷款本金47万元转入华威公司账户，依约履行了放款义务。 A4.贷款欠款清单，证明了自2018年9月起，黄**永未按合同约定偿还贷款本息，截止2019年2月11日，尚欠贷款本金454333.32元，利息、罚息、复利计14941.87元。 A5.结婚证，证明了黄**永与余秀和为夫妻关系。 A6.委托代理协议、A7.律师费发票、A8.中国工商银行业务回单，共同证明了浦发银行委托福建君立律师事务所律师代理本案，支出律师费2111.74元。 黄**永、余秀和辩称，对浦发银行的诉讼请求和事实理由均无异议，当时借款本金为47万元，本金已经归还1万多元，具体还了多少欠款已经记不清楚。 华威公司辩称对浦发银行的诉讼请求和事实理由均无异议。 三被告未提交书面证据。 本院认为，黄**永、余秀和和华威公司对浦发银行提交的证据均无异议，且浦发银行提交的证据均系书证，与原件核对无异，经本院审查，浦发银行提交的证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据现有的证据、浦发银行、黄**永、余秀和及华威公司的陈述，对于浦发银行所诉的事实，本院予以确认。 本院另查明，浦发银行为实现本案债权，委托福建君立律师事务所代理本案，已支付律师费2111.74元。在本案诉讼中，浦发银行申请诉讼保全，支出保全费2877元。 本院认为，黄**永、余秀和及华威公司与浦发银行签订的《个人购房担保借款合同》是各方的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。浦发银行依约向黄**永发放贷款，黄**永、余秀和未能按约还款及承担抵押担保责任，华威公司亦未承担担保责任，均属违约行为，依法应承担违约责任。现浦发银行要求黄**永、余秀和返还借款本金并支付利息、罚息及复利，以及要求折价、拍卖、变卖黄**永、余秀和的抵押物并从所得的价款中优先受偿，于法有据，本院予以支持。浦发银行为实现本案债权而支付的律师费2111.74元，根据合同约定，该费用应由黄**永、余秀和负担。华威公司承诺为上述贷款提供阶段性连带责任保证意思表示真实，担保关系合法有效，本院予以确认。浦发银行要求华威公司对前述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。华威公司在承担保证责任后，依法有权向主债务人即黄**永追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄**永、余秀和应于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行偿还借款本金454333.32元，并支付利息、罚息、复利计（利息、罚息及复利暂计至2019年2月11日为14941.87元，此后的利息、罚息及复利依合同约定的标准计至款项还清之日止）； 二、黄**永、余秀和应于本判决生效之日起十日内赔偿上海浦东发展银行股份有限公司福州分行为实现债权而支付的律师费2111.74元； 三、上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权以黄**永、余秀和名下的位于福州市仓山区房产，折价或以拍卖、变卖所得的价款对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 四、福州华威置业有限公司对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任； 五、福州华威置业有限公司在承担保证责任后，有权向黄**永追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8470元，诉讼保全费2877元，合计11347元，由黄**永、余秀和、福州华威置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  王明亮 审判员  任建坤 审判员  黄宜财 二〇一九年十月八日 法官助理林长春 书记员林显亮 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。