河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫民初86号原告：中国工商银行股份有限公司郑州自贸试验区支行（原中国工商银行股份有限公司郑州紫荆支行）。住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路88号2号楼。负责人：陈婧，该支行行长。委托诉讼代理人：高歌，该支行员工。委托诉讼代理人：杨咏，河南融业律师事务所律师。被告：河南君临实业有限公司。住所地：河南省郑州市管城回族区金岱产业集聚区鼎瑞街12号301号。法定代表人：李书梅，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马瑞，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张喜才，北京大成（郑州）律师事务所律师。被告：深圳市铭心珠宝有限公司。住所地：深圳市龙岗区南湾街道布澜路31号中盈珠宝工业厂区厂房一A1-1301（302房）。法定代表人：赵盼盼，该公司执行董事。被告：深圳市晶利雅珠宝有限公司。住所地：深圳市龙岗区南湾街道布澜路31号中盈珠宝工业厂区厂房一A1-1301。法定代表人：李艳，该公司执行董事。被告：河南汉王珠宝有限公司。住所地：河南省郑州市管城区姚庄路南、文治路东G3号楼二层02号。法定代表人：张秀云，该公司执行董事兼总经理。被告：张国汉，男，1973年9月13日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：马瑞，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张喜才，北京大成（郑州）律师事务所律师。被告：张秀云，女，1970年7月21日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。原告中国工商银行股份有限公司郑州自贸试验区支行（以下简称工行自贸区支行）与被告河南君临实业有限公司（以下简称君临公司）、深圳市铭心珠宝有限公司（以下简称铭心公司）、深圳市晶利雅珠宝有限公司（以下简称晶利雅公司）、河南汉王珠宝有限公司（以下简称汉王公司）、张国汉、张秀云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。工行自贸区支行的委托诉讼代理人高歌、杨咏，君临公司和张国汉的共同委托诉讼代理人马瑞、张喜才到庭参加诉讼。铭心公司、晶利雅公司、汉王公司、张秀云经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。工行自贸区支行向本院提出诉讼请求：一、判令君临公司立即归还工行自贸区支行借款本金279981266.02元、利息1257000元，共计281238266.02元（利息暂算至2018年10月16日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿之日止）；二、判令工行自贸区支行对君临公司所有的位于管城××区××、文治路××、××、××、××、××、××单元厂房（抵押登记证明号：1606000112、1606000126）拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；三、判令铭心公司、晶利雅公司、汉王公司、张国汉、张秀云按合同约定对第一项诉讼请求承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由君临公司、铭心公司、晶利雅公司、汉王公司、张国汉、张秀云承担。庭审中，工行自贸区支行变更利息数额请求，由1257000元变更为1258650.64元，计息截止日由2018年10月16日变更为2018年9月20日。事实和理由：2016年3月23日、2016年6月15日、2016年7月25日，君临公司分别与工行自贸区支行签订编号为2016年郑工银紫荆君临固借字第001号、002号、003号《固定资产借款合同》，约定：借款金额分别为6700万元、13300万元、8000万元。另约定：合同项下借款期限为8年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；借款自实际提款日起按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人应按下列还款计划偿还借款，其中2018年9月为第一次归还借款；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务，构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布借款人未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承诺承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2016年6月15日、2016年7月25日，君临公司与工行自贸区支行分别签订编号为2016年郑工银紫荆君临最高额抵字第002号、003《最高额抵押合同》，约定：君临公司以其名下位于管城××区××、文治路××、××、××、××、××、××单元厂房抵押（抵押登记证明号：1606000112、1606000126），所担保的主债权为自2016年3月23日至2024年3月15日期间，分别在人民币20000万元、8000万元的最高余额内，工行自贸区支行依据与君临公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。该抵押担保已办理了抵押登记。2016年3月23日，铭心公司、晶利雅公司、汉王公司分别与工行自贸区支行签订编号为2016年郑工银紫荆君临最高额保字第001号、002号、003号《最高额保证合同》。约定：保证人所担保的主债权为工行自贸区支行依据与君临公司签订的主合同而享有的对君临公司的债权；保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满（或借款提前到期日）之次日起两年。2016年3月23日、2016年6月15日、2016年7月25日张国汉分别与工行自贸区支行签订编号为2016年郑工银紫荆君临个保字第001号、002号、003号《保证合同》，约定：保证人所担保的主债权为工行自贸区支行依据与君临公司在上述期限内签订的主合同而享有的对君临公司的债权；保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。此外，张秀云向工行自贸区支行作出承诺，其作为张国汉的配偶，同意为君临公司在工行自贸区支行办理的32000万元贷款承担无限担保责任。合同签订后，工行自贸区支行已依约足额向君临公司发放了贷款。现君临公司未履行约定的还款计划，已构成违约。根据合同约定，工行自贸区支行有权提前宣布合同项下未到期的融资全部提前到期，有权要求君临公司立即归还借款本金及产生的利息、罚息、复利，有权对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并有权要求保证人铭心公司、晶利雅公司、汉王公司、张国汉、张秀云承担相应的连带担保责任。君临公司辩称：（一）工行自贸区支行主张实现抵押权的诉讼请求不属于法院受案范围。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以在建工程提供抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。2016年6月15日、2016年7月19日，君临公司以在建工程为涉案2016年郑工银紫荆君临固借字第002号、003号《固定资产借款合同》提供抵押担保，并在房地产管理登记部门办理了抵押登记。依据房地产管理登记部门备案存档的《郑州市在建工程抵押合同》第十五条“凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如商议不成，任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁”的约定，双方因在建工程抵押合同及设立的抵押权产生争议时应通过仲裁方式解决。因此，工行自贸区支行主张实现抵押权的诉讼请求不应纳入法院审理范围，应由工行自贸区支行以仲裁方式提起。（二）君临公司在21300万元的主债权范围内承担抵押担保责任。君临公司提供抵押担保的主合同分别为2016年郑工银紫荆君临固借字第002号、003号《固定资产借款合同》，在建工程抵押登记证明（证明号：1606000112、1606000126）的权利价值与2016年郑工银紫荆君临固借字第002号、003号《固定资产借款合同》项下的金额一致，分别为13300万元、8000万元，共计21300万元。因此君临公司在主债权21300万元范围内承担抵押担保责任。（三）工行自贸区支行主张的利息、罚息和复利，借款合同中的约定符合法律法规规定的，可以按借款合同约定计算；不符合法律法规规定的，应当按照法律法规规定计算。1.君临公司自2016年8月21日至2018年8月20日，每个月向工行自贸区支行支付的利息数额均为1257666.67元，工行自贸区支行主张的计息周期为2018年8月21日至2018年9月20日，计息周期为一个月，君临公司应付利息数额为1257666.67元，而非1258650.64元。2.工行自贸区支行无权同时主张利息和罚息。工行自贸区支行主张的利息和罚息存在竞合，借款合同第3.1条约定，借款利率为借款期限对应档次的中国人民银行规定的基准贷款利率上浮10%，即5.39%。借款合同第3.4条约定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，即8.085%，借款逾期之后，直接按照罚息利率标准计收利息，不能同时主张利息和罚息。3.工行自贸区支行主张的复利计算标准应当分段计算。三份借款合同约定对复利统一按8.085%的罚息利率计算，该约定不符合《人民币利率管理规定》中对复利分段计算标准的规定。根据《人民币利率管理规定》的相关规定，借款逾期前按照借款合同约定的利率计收复利，借款逾期后按照罚息利率计收复利。计收复利的基数应为未按时支付的利息，不包括罚息。张国汉辩称：根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”君临公司以在建工程为2016年郑工银紫荆君临固借字第002号、003号《固定资产借款合同》提供了抵押担保并依法办理了抵押登记，张国汉只对物的担保以外的债权即6700万元承担保证责任。其他同君临公司的答辩意见。铭心公司、晶利雅公司、汉王公司、张秀云未答辩。工行自贸区支行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：（一）第一组证据：1.编号为2016年郑工银紫荆君临固借字第001号、002号、003号《固定资产借款合同》各一份；2.借款借据三份；3.转账凭证三份。证明目的：2016年3月23日、2016年6月15日、2016年7月25日，君临公司与工行自贸区支行签订三份《固定资产借款合同》，分别向工行自贸区支行借款6700万元、13300万元、8000万元，自2016年4月7日至2016年7月28日，工行自贸区支行按照合同约定向君临公司发放借款共计28000万元。（二）第二组证据：1.编号为2016年郑工银紫荆君临最高额抵字第002号《最高额抵押合同》、登记编号为2016447971《郑州市在建工程抵押登记证明》各一份；2.编号为2016年郑工银紫荆君临最高额抵字第003号《最高额抵押合同》、登记编号为2016562281《郑州市在建工程抵押登记证明》各一份。证明目的：2016年6月15日、2016年7月25日，君临公司与工行自贸区支行签订两份《最高额抵押合同》，约定以其名下位于郑州市××区××、文治路××、××、××、××、××、××单元厂房提供抵押担保，所担保的债权为自2016年3月23日至2024年3月15日期间，分别在人民币20000万元、8000万元的最高余额内，工行自贸区支行对君临公司享有的债权。上述抵押房产于2016年6月21日、2016年7月25日进行了在建工程抵押登记，工行自贸区支行依法对上述抵押物折价、拍卖或变卖款项享有优先受偿的权利。（三）第三组证据：1.编号为2016年郑工银紫荆君临最高额保字第001号、002号、003号的《最高额保证合同》各一份；2.编号为2016年郑工银紫荆君临个保字第001号、002号、003号《保证合同》各一份；3.承诺书一份。证明目的：1.2016年3月23日，铭心公司、晶利雅公司、汉王公司分别与工行自贸区支行签订《最高额保证合同》，约定各自所担保的债权为2016年3月23日至2024年4月30日期间，在人民币32500万元的最高余额内，工行自贸区支行对君临公司享有的债权，保证责任的方式为连带责任保证。2.2016年3月23日、2016年6月15日、2016年7月25日，张国汉与工行自贸区支行签订三份《保证合同》，约定所担保债权为工行自贸区支行依据当日和君临公司签订的《固定资产借款合同》而享有的对债务人的债权，保证责任的方式为连带责任保证。3.2016年3月1日，张秀云向工行自贸区支行作出《承诺书》，自愿以其名下资产为君临公司在工行自贸区支行办理的32000万元贷款承担无限保证责任。（四）第四组证据：1.本金处理台账一组；2.利息处理台账一组。证明目的：君临公司出现违约，未能按合同约定还本付息。截止2018年9月20日，尚欠工行自贸区支行本金279981266.02元，利息1258650.64元。（五）第五组证据：《宣布提前到期通知书》一份及照片一张。证明目的：2018年9月21日，工行自贸区支行向君临公司送达了《宣布提前到期通知书》。君临公司、张国汉对工行自贸区支行提供的证据发表如下质证意见：对涉案《固定资产借款合同》、借款借据、转账凭证、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《承诺书》的真实性及借款事实无异议。对第五组证据的真实性、关联性、合法性有异议，认为不能证明《宣布提前到期通知书》有效送达给君临公司，应以君临公司收到本案的应诉通知书之日作为借款提前到期时间。君临公司为证明自己的主张提交了两份《郑州市在建工程抵押合同》，即2016年6月15日，君临公司与工行自贸区支行签订的合同编号为2016年郑工银紫荆君临在建抵字第002号《郑州市在建工程抵押合同》及2016年7月19日，君临公司与工行自贸区支行签订的合同编号为2016年郑工银紫荆君临最高额抵字第003号《郑州市在建工程抵押合同》。证明目的：1.工行自贸区支行主张实现在建工程抵押权应当按照在建工程抵押合同约定的仲裁条款申请仲裁。2.在建工程抵押担保的数额是21300万元。工行自贸区支行对君临公司提供的证据发表如下质证意见：对两份《郑州市在建工程抵押合同》的真实性无异议。根据《郑州市在建工程抵押合同》第十五条约定，向郑州市仲裁委员会申请仲裁的前提是因抵押合同引起的争议，现在有争议的是金融借款合同，不是抵押合同，不适用《郑州市在建工程抵押合同》第十五条的约定。另在《最高额抵押合同》中有明确约定，争议的解决方式是在工行自贸区支行所在地法院通过诉讼方式解决。关于抵押担保数额应根据抵押合同和登记证明的记载，在查清事实后依法判决。本院经审理查明：2016年3月23日、2016年6月15日、2016年7月25日，借款人君临公司分别与贷款人中国工商银行股份有限公司郑州紫荆支行（以下简称工行紫荆支行）签订编号为2016年郑工银紫荆君临固借字第001号、002号、003号《固定资产借款合同》，约定：借款金额分别为6700万元、13300万元、8000万元，借款期限为8年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人应于2018年9月第一次归还借款；争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决；借款人承诺承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务，或违背在合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布借款人未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2016年6月15日，抵押人君临公司（乙方）与抵押权人工行紫荆支行（甲方）签订编号为2016年郑工银紫荆君临最高额抵字第002号《最高额抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2016年3月23日至2024年3月15日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币20000万元的最高余额内，甲方依据与君临公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；凡由本合同引起的或与本合同有关的一切争议、纠纷，甲乙双方应协商解决，协商不成，由甲方所在地法院通过诉讼方式解决。抵押人君临公司（甲方）与抵押权人工行紫荆支行（乙方）于2016年6月15日签订编号为2016年郑工银紫荆君临在建抵字第002号《郑州市在建工程抵押合同》，合同第一条：为确保借款合同（2016年郑工银紫荆君临固借字第002号）的履行，甲方自愿将正在建设中的房屋抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该房屋具体状况后同意接受抵押；第二条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为（大写：壹亿叁仟叁佰万元整，债务人履行债务的期限自2016年6月15日至2024年3月15日）；第三条：抵押房屋为座落于管城××区××、文治路东××、××、××、××、××、××单元厂房，抵押房屋建筑面积共125882.20平方米；第四条：房屋抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；第十五条：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如商议不成，任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。该抵押担保已办理了抵押登记，抵押登记证明号为1606000112。2016年7月25日，抵押人君临公司（乙方）与抵押权人工行紫荆支行（甲方）签订编号为2016年郑工银紫荆君临最高额抵字第003号《最高额抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2016年3月23日至2024年3月15日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币8000万元的最高余额内，甲方依据与君临公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；凡由本合同引起的或与本合同有关的一切争议、纠纷，甲乙双方应协商解决，协商不成，由甲方所在地法院通过诉讼方式解决。抵押人君临公司（甲方）与抵押权人工行紫荆支行（乙方）于2016年7月19日签订编号为2016年郑工银紫荆君临最高额抵字第003号《郑州市在建工程抵押合同》，合同第一条：为确保借款合同（2016年郑工银紫荆君临固借字第003号）的履行，甲方自愿将正在建设中的房屋抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该房屋具体状况后同意接受抵押；第二条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为（大写：捌仟万元整，债务人履行债务的期限自2016年7月19日至2024年3月15日）；第三条：抵押房屋为座落于管城××区××、文治路东××、××、××、××、××、××单元厂房，抵押房屋建筑面积共52838.97平方米；第四条：房屋抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；第十五条：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如商议不成，任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁。该抵押担保已办理了抵押登记，抵押登记证明号为1606000126。2016年3月23日，保证人铭心公司（乙方）、晶利雅公司（乙方）、汉王公司（乙方）分别与工行紫荆支行（甲方）签订编号为2016年郑工银紫荆君临最高额保字第001号、002号、003号《最高额保证合同》。合同均约定：乙方所担保的主债权为自2016年3月23日至2024年4月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币32500万元的最高余额内，甲方依据与君临公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2016年3月23日、2016年6月15日、2016年7月25日，保证人张国汉（乙方）分别与债权人工行紫荆支行（甲方）签订编号为2016年郑工银紫荆君临个保字第001号、002号、003号《保证合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与君临公司分别于2016年3月23日、2016年6月15日、2016年7月25日签订的主合同（名称：固定资产借款合同，编号：2016年郑工银紫荆君临固借字第001、002号、003号）而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任方式为连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2016年3月1日，张秀云向工行紫荆支行作出承诺，自愿以自身名下的资产包括但不限于房产为君临公司在工行紫荆支行办理的32000万元贷款承担无限担保责任。工行紫荆支行依约于2016年4月7日、2016年6月24日、2016年7月28日向君临公司发放了6700万元、13300万元、8000万元借款，共计28000万元。涉案三份借款借据上均载明贷款年利率为5.39%。另查明，2017年8月份，工行紫荆支行更名为工行自贸区支行。工行自贸区支行认可君临公司于2018年9月20日偿还18733.98元本金。君临公司于2018年12月29日收到本案的应诉通知书。本院认为：君临公司与工行紫荆支行签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》及《郑州市在建工程抵押合同》，铭心公司、晶利雅公司、汉王公司分别与工行紫荆支行签订的《最高额保证合同》、张国汉与工行紫荆支行签订的《保证合同》、张秀云向工行紫荆支行作出的《承诺书》均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。工行紫荆支行依约向君临公司发放三笔借款共计28000万元，君临公司未依约偿还借款，已经构成违约，应承担违约责任。工行紫荆支行于2017年8月份更名为工行自贸区支行，其权利义务应由工行自贸区支行承继。（一）关于君临公司欠付的本金及自2018年8月21日至2018年9月20日的利息数额问题。工行自贸区支行对君临公司已偿还18733.98元本金无异议，故工行自贸区支行要求君临公司偿还借款本金279981266.02元（280000000元-18733.98元）予以支持。工行自贸区支行要求君临公司承担2018年8月21日至2018年9月20日的利息1258650.64元，本院认为，根据借款合同约定，借款利率在基准利率基础上上浮10%，自2016年至今，中国人民银行基准贷款利率为4.90%，上浮10%后，年利率为5.39%，自2018年8月21日至2018年9月20日共31日，利息应为279981266.02×5.39%÷360×31=1299501.94元，工行自贸区支行主张1258650.64元利息不超过1299501.94元，应予支持。君临公司辩称应付利息数额为1257666.67元不符合合同约定，不予采纳。（二）关于工行自贸区支行要求君临公司承担2018年9月20日之后的利息、罚息、复利问题。1.关于2018年9月20日之后的利息。因工行自贸区支行提交的证据不足以证明其于2018年9月21日向君临公司送达《宣布提前到期通知书》，应以君临公司收到应诉通知书的时间即2018年12月29日为借款提前到期日。利息应以279981266.02元本金为基数，按年利率5.39%自2018年9月21日计算至2018年12月29日。2.关于罚息的问题。根据借款合同的约定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，即逾期罚息利率为年利率8.085%。罚息应以279981266.02元本金为基数，按年利率8.085%自2018年12月30日起计算至本息清偿之日止。3.关于复利的问题。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。工行自贸区支行依据合同约定有权对2018年8月21日至2018年12月29日期间产生的利息计收复利，应以每月结息日所欠利息数额为基数按照逾期天数按年利率8.085%计算至还清之日止。君临公司辩称计收复利的基数应为未按时支付的利息，不包括罚息，对该辩称予以采纳。对于君临公司辩称复利应当分段计算，借款逾期前按照借款合同约定的利率计收复利，借款逾期后按照罚息利率计收复利，该辩称与借款合同约定不符，不予采纳。另，根据双方借款合同第三条3.1（2）约定，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，借款利率12个月为一期，一期一调整，分段计息，故如遇中国人民银行基准贷款利率调整，则上述罚息、复利的利率计算标准按合同约定随之调整确定。（三）关于工行自贸区支行主张实现抵押权的诉讼请求是否属于法院受案范围问题。本院认为，君临公司与工行紫荆支行签订的《最高额抵押合同》约定：“凡由本合同引起的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应协商解决，协商不成，通过诉讼方式解决”。君临公司与工行紫荆支行签订的《郑州市在建工程抵押合同》第十五条约定：“凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如商议不成，任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁”。双方关于抵押合同纠纷既约定通过诉讼方式解决，又约定以仲裁方式解决，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第七条“当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效”的规定，君临公司与工行紫荆支行签订的《郑州市在建工程抵押合同》第十五条约定的仲裁协议条款无效。工行自贸区支行主张实现抵押权的诉讼请求属于法院受案范围。工行自贸区支行有权对君临公司抵押房产折价或者拍卖、变卖所得款项在借款本金21300万元（13300万元+8000万元）及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权，对其超出以上范围主张享有优先受偿权的请求，不予支持。（四）关于铭心公司、晶利雅公司、汉王公司、张国汉、张秀云的保证责任问题。因君临公司未按合同约定履行还款义务，故对工行自贸区支行要求铭心公司、晶利雅公司、汉王公司、张国汉、张秀云按照合同约定承担连带保证责任的请求，予以支持。铭心公司、晶利雅公司、汉王公司应依约分别在32500万元的范围内对涉案本息承担连带保证责任。张国汉与工行紫荆支行在《保证合同》中约定，主债权存在物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求张国汉先承担保证责任，张国汉承诺不因此而提出抗辩，因此张国汉应对涉案本息承担连带保证责任，其辩称仅应对物的担保以外的债权即6700万元承担保证责任与合同约定不符，不予采纳。张秀云依据其出具的《承诺书》应在32000万元的范围内对涉案本息承担连带保证责任。综上所述，工行自贸区支行的部分诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持；君临公司的部分抗辩理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、河南君临实业有限公司于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司郑州自贸试验区支行偿还借款本金279981266.02元及利息、罚息、复利（其中2018年8月21日至2018年9月20日的利息1258650.64元，2018年9月21日至2018年12月29日的利息以279981266.02元本金为基数，按年利率5.39%计算；罚息以279981266.02元本金为基数，按年利率8.085%自2018年12月30日起计算至本息清偿之日止；在2018年8月21日至2018年12月29日期间产生的利息，以每月结息日所欠利息数额为基数，按照逾期天数按年利率8.085%计算复利至还清之日止）。在履行期间，如遇中国人民银行基准贷款利率调整，上述罚息、复利的利率计算标准按合同约定随之调整确定；二、中国工商银行股份有限公司郑州自贸试验区支行对河南君临实业有限公司抵押的位于管城回族区姚庄路南、文治路东B、C、D、E、F、G单元厂房（抵押登记证明号：1606000112）折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金13300万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按本判决主文第一项的计算方法计算）范围内享有优先受偿权；三、中国工商银行股份有限公司郑州自贸试验区支行对河南君临实业有限公司抵押的位于管城回族区姚庄路南、文治路东B、C、D、E、F、G单元厂房（抵押登记证明号：1606000126）折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金8000万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按本判决主文第一项的计算方法计算）范围内享有优先受偿权；四、深圳市铭心珠宝有限公司、深圳市晶利雅珠宝有限公司、河南汉王珠宝有限公司分别在32500万元范围内对本判决第一项所涉债务承担连带清偿责任；五、张国汉对本判决第一项所涉债务承担连带清偿责任；六、张秀云在32000万元范围内对本判决第一项所涉债务承担连带清偿责任；七、深圳市铭心珠宝有限公司、深圳市晶利雅珠宝有限公司、河南汉王珠宝有限公司、张国汉、张秀云承担担保责任后有权向河南君临实业有限公司追偿；八、驳回中国工商银行股份有限公司郑州自贸试验区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1447991.33元，保全费5000元，由河南君临实业有限公司、深圳市铭心珠宝有限公司、深圳市晶利雅珠宝有限公司、河南汉王珠宝有限公司、张国汉、张秀云承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长 蔡 靖审判员 来 敬审判员 陈国防二〇一九年十月二十九日书记员 米柏颖