河北省秦皇岛市海港区人民法院民事判决书（2019）冀0302民初8001号原告：石家庄同祥典当有限公司，住所地河北省石家庄市高新区天山大街1号副1号，统一社会信用代码91130101787016777D。法定代表人：杨超，职务：总经理。委托诉讼代理人：张峰，系公司员工，男，1981年4月30日出生，汉族，户籍地河北省秦皇岛市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘旭楠，河北高俊霞律师事务所律师。被告：田蜜，男，1979年9月16日出生，汉族，户籍地吉林省东辽县，公民身份号码×××。原告石家庄同祥典当有限公司诉被告田蜜典当纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石家庄同祥典当有限公司委托诉讼代理人刘旭楠到庭参加了诉讼，被告田蜜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告石家庄同祥典当有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告一次性偿还原告借款本金791万元整，支付原告利息、综合费86154元，费息期间：自2019年5月19日至2019年5月28日，后续费息自起诉日2019年5月29日起至被告实际本息给付完毕之日按年利率24%计算。违约金38595元，违约金期间：自2019年5月19日至2019年5月28日，自2019年5月29日起至实际还款日按照典当本金的日万分之五计算，共计人民币8034749元；二、对位于秦皇岛市××县、卢龙县xxx小区C#综合楼6层、卢龙县xxx小区C#综合楼3层、卢龙县xxx小区C#综合楼2层、卢龙县xxx小区C#综合楼1层抵押房屋享有优先受偿权；三、请求判令被告承担本案诉讼费以及律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、保全费、保险费等全部诉讼费用。事实与理由：2018年9月17日，当户田蜜与石家庄同祥典当有限公司签署《不动产典当合同》和《不动产最高额抵押合同》，签约地点为石家庄同祥典当有限公司秦皇岛分公司，以田蜜所有的坐落于秦皇岛市××县的坐落于秦皇岛市××县、卢龙县xxx小区C#综合楼6层、卢龙县xxx小区C#综合楼3层、卢龙县xxx小区C#综合楼2层、卢龙县xxx小区C#综合楼1层房产抵押借款，借款金额共计人民币800万元整，后续费至2019年5月18日，之后不再偿还相关费息，且当户田蜜签署的《不动产典当合同》和《不动产最高额抵押合同》于2019年3月15日到期，之前一直联系当户田蜜到期偿还本金，但未能联系到当户。根据双方签署的《不动产典当合同》第七条第（一）款、第（二）款规定，由于被告未按照合同约定归还到期借款本金及支付相应费息，已属严重违约，原告有权终止合同，并要求被告按照合同约定支付违约金。在履行合同过程中，原告发现田蜜曾多偿还过10万元冲抵本金，经计算200万元的借款续当一天至2019年5月20日，剩余9万元冲抵本金，故该笔借款本金为191万。故被告尚欠借款本金共791万元，利息、综合费86154元（费息期间自2019年5月19日至2019年5月28日），违约金38595元（违约金期间自2019年5月19日至2019年5月28日）。申请人为实现债权和抵押权产生了大量必要费用（包括但不限于律师费、保全费、保险费等），其中律师费14万元，保全费5000元，保险费12052.12元。为维护原告人的合法权益，及时行使抵押权，防止恶意处置抵押财产，妨害原告优先受偿权的实现，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提出，实现抵押物。被告田蜜未作答辩。经审理本院认定，2018年9月17日，被告田蜜与原告石家庄同祥典当有限公司签署了被告为甲方，原告为乙方的《不动产典当合同》五份。合同约定本次典当为最高额抵押典当，最高典当金额共800万元整（其中四份合同约定最高典当金额为150万元整，另有一份合同约定最高典当金额为200万元整）。甲方以其所有的坐落于秦皇岛市××县的坐落于秦皇岛市××县、卢龙县xxx小区C#综合楼6层、卢龙县xxx小区C#综合楼3层、卢龙县xxx小区C#综合楼2层、卢龙县xxx小区C#综合楼1层房产作为抵押物。合同约定典当期间自2018年9月17日起，至2019年3月15日止。典当月综合服务费为2.14%（综合费用预先扣除），月利率为0.36%。经甲、乙双方协商同意可以续当，在典当期内及典当期限届满后5日内办理续当手续，办理续当手续的同时交纳续当期的综合服务费和前期利息。届时双方另行签署《续当凭证》，本合同约定的事项在续当期间继续有效，不需另行签订新的合同，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方的要求办理相关登记手续。甲方于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，应当偿还当金本息，支付逾期期间的综合费用、利息，并且自逾期之日起按典当本金的日万分之五收取违约金。甲方应以下列顺序偿还逾期当金及相关费用：a）支付为实现债权和抵押权所产生的全部费用（包括但不限于公证费、律师费、评估费、诉讼费、拍卖费等）；b）清偿甲方所欠乙方的违约金等；c）清偿甲方所欠乙方的逾期期间的当金利息、综合费用；d）清偿甲方所欠乙方的典当期或续当期的当金本息、综合费用。典当期限或续当期限届满后，甲方应在5日内赎当或续当，逾期不赎当也不续当或未获准续当的即为绝当，乙方有权按照《典当管理办法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定对绝当物进行变卖或拍卖，所得价款用以偿还本合同项下的典当本金、利息、违约金和乙方为收回当金而处分抵押物所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用，剩余部分退还甲方，不足部分向甲方追索。甲方逾期归还当金及费息的，除按本合同约定支付费息至还清本息或绝当物品变现时外，逾期部分自逾期之日起按日万分之五计收违约金。合同还对其他条款进行了约定。2018年9月17日，被告田蜜与原告石家庄同祥典当有限公司签署了被告为甲方，原告为乙方的《不动产最高额抵押合同》五份。合同约定甲方以其所有的坐落于秦皇岛市××县的坐落于秦皇岛市××县、卢龙县xxx小区C#综合楼6层、卢龙县xxx小区C#综合楼3层、卢龙县xxx小区C#综合楼2层、卢龙县xxx小区C#综合楼1层房产作为抵押物，担保《不动产典当合同》项下的最高当金，最高额共计人民币800万元整。债权确定期间为2018年9月17日起至2019年3月15日止。抵押担保范围为乙方在本合同第一条所指典当合同项下的全部债权，包括当金本金、利息、综合费用、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为收回当金而处分抵押物所产生的评估、拍卖、诉讼、财产保全、差旅、律师代理等全部费用。甲方未按典当合同约定履行还款义务使得债权未受清偿的，甲方同意由乙方变卖抵押物，所得价款优先清偿所担保的全部债务。2018年9月20日，被告田蜜将其坐落于秦皇岛市××县、卢龙县xxx小区C#综合楼6层、卢龙县xxx小区C#综合楼3层、卢龙县xxx小区C#综合楼2层、卢龙县xxx小区C#综合楼1层的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，最高债权数额共计800万元人民币，房屋他项权利人为原告石家庄同祥典当有限公司。其中，秦皇岛市卢龙县xxx小区C#综合楼5层的房权证号为：冀（2018）卢龙县不动产权第XXXX号，房屋他项权证号为冀（2018）卢龙县不动产证明第xxx号；秦皇岛市卢龙县xxx小区C#综合楼6层的房权证号为：冀（2018）卢龙县不动产权第XXXX号，房屋他项权证号为冀（2018）卢龙县不动产证明第xxx号；秦皇岛市卢龙县xxx小区C#综合楼3层的房权证号为：冀（2018）卢龙县不动产权第XXXX号，房屋他项权证号为冀（2018）卢龙县不动产证明第xxx号；秦皇岛市卢龙县xxx小区C#综合楼2层的房权证号为：冀（2018）卢龙县不动产权第XXXX号，房屋他项权证号为冀（2018）卢龙县不动产证明第xxx号；秦皇岛市卢龙县xxx小区C#综合楼1层的房权证号为：冀（2018）卢龙县不动产权第XXXX号，房屋他项权证号为冀（2018）卢龙县不动产证明第xxx号。2018年9月21日，被告田蜜向原告石家庄同祥典当有限公司出具《收款方式指定证明》五份，指定原告转账支付至田蜜中国建设银行北京建国门外大街支行的账号×××中。指定人田蜜签字并按手印。同日，原、被告双方共同订立当票五张，典当期限自2018年9月21日起至2018年10月20日止。其中四张当票载明典当金额150万元，综合费用32100元，实付金额1467900元；另有一张当票载明典当金额200万元，综合费用42800元，实付金额1957200元。该日原告通过其中国工商银行账号×××向被告汇款共计7828800元，被告田蜜在当票上写明“款项已收妥”，签字并按捺手印。2018年10月20日五张当票均到期，被告田蜜于2018年10月21日、2018年11月20日、2018年12月20日、2019年1月19日、2019年2月18日、2019年3月20日、2019年4月19日连续七次续当，续当期限至2019年5月18日。通过陈旭、李博、栾黎明等人交纳了续当综合费用及应付上期利息，每次20万元，共140万元。2018年5月19日，被告田蜜对原当票号xxx（典当金额为200万元）的当票续当一天，交纳了续当综合费用1362.47元及上期利息7200元。另对该笔当金偿还9万元。双方共有《续当凭证》36张，其中10张续当凭证上有被告田蜜签字并按捺手印，对此原告出具情况说明一份，证明田蜜本人签字即认可借款事实，并有续费银行转账记录。续当后多次与田蜜沟通让其签字，田蜜称本人长期在外地工作，不能及时续当签字。截止起诉日，被告尚未还清原告借款791万元。另查明，原告为实现债权和抵押权产生的实际费用包括律师费14万元，保全费5000元，诉讼财产保全责任保险费12052.12元。以上事实，有原、被告双方签订的《不动产典当合同》、《不动产最高额抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明、中国工商银行（付款）业务回单、收款方式指定证明、当票、中国工商银行（收款）业务回单、续当凭证、河北省增值税普通发票、委托代理合同、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告石家庄同祥典当有限公司与被告田蜜签订的《不动产典当合同》、《不动产最高额抵押合同》及当票系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《不动产典当合同》、《不动产最高额抵押合同》及当票签订后，原告同祥典当公司依约扣除综合费后，向被告田蜜支付了相应的当金，履行了合同义务。后被告田蜜陆续向原告还款150万元，其中140万元用于交纳七次续当产生的利息和综合费，另交纳了2018年5月19日续当的费息，剩余9万元冲抵本金，故被告所欠原告典当本金共计791万元。2019年5月19日到期后，被告未再交费，逾期既不续当也不赎当，已构成违约，故同祥典当公司要求田蜜偿还当金本金人民币791万元的诉讼请求，本院予以支持；对于被告的违约行为，原告要求被告另支付自2019年5月19日至2019年5月28日按月利率2.5%计算、后续费息自起诉日2019年5月29日起至实际本息给付完毕之日按年利率24%计算的利息和综合费、自2019年5月19日至2019年5月28日、自2019年5月29日起至实际还款日按照典当本金的日万分之五计算的违约金、律师费、保险费。本院认为，被告田蜜逾期拒不还款的违约行为给石家庄同祥典当有限公司造成了实际损失，故有权要求被告承担违约责任。但若按双方订立的《不动产典当合同》中对绝当后综合费用、罚息和违约金收取的约定进行加收，明显高于实际损失，应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定调整为年利率24%为宜。故被告应向原告按照年利率24%支付自2019年5月19日起至实际偿还完791万元当金本金之日止的利息。石家庄同祥典当有限公司超出上述标准的请求，法院均不予支持；被告田蜜以其所有的坐落于秦皇岛市××县的坐落于秦皇岛市××县、卢龙县xxx小区C#综合楼6层、卢龙县xxx小区C#综合楼3层、卢龙县xxx小区C#综合楼2层、卢龙县xxx小区C#综合楼1层的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，应当依法承担相应的抵押担保责任，原告对上述抵押房产享有优先受偿权。故依据《合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告田蜜于本判决生效后十日内向原告石家庄同祥典当有限公司支付当金本金791万元及利息，利息自2019年5月19日起至实际偿还完791万元当金本金之日止按照年利率24%支付；二、原告石家庄同祥典当有限公司对被告田蜜所有的位于秦皇岛市××县的位于秦皇岛市××县、卢龙县xx小区C#综合楼6层、卢龙县xxx小区C#综合楼3层、卢龙县xxx小区C#综合楼2层、卢龙县xxx小区C#综合楼1层的房产享有优先受偿权；三、驳回原告石家庄同祥典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68043元及保全费5000元，共计73043元，由被告田蜜负担，于本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长 王新洋人民陪审员 白长河人民陪审员 孙英杰 二〇一九年十月十七日书 记 员 高 淞