福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初15462号 原告：厦门市公园投资开发有限公司，住所地厦门市思明区禾祥西路489号。统一社会信用代码91350200155155947M。 法定代表人：陈晖，该公司经理。 委托诉讼代理人：庄良佳，北京中银（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴莹颖，北京中银（厦门）律师事务所实习律师。 被告：厦门仓满盈仓储有限公司，住所地厦门市思明区万寿路35号B区A栋三层之二。统一社会信用代码913502030511651477。 法定代表人：邱裕璋，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄俊勇，该公司员工。 委托诉讼代理人：白玲，该公司员工。 原告厦门市公园投资开发有限公司（下称公园投资公司）与被告厦门仓满盈仓储有限公司（下称仓满盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公园投资公司的委托诉讼代理人庄良佳、吴莹颖，被告仓满盈公司的委托诉讼代理人黄俊勇、白玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 公园投资公司向本院提出诉讼请求：1.确认公园投资公司与仓满盈公司于2017年3月签订的《厦门市思明区开元街道办事处房屋租赁合同》已于2019年5月22日解除；2.仓满盈公司立即腾空并按现状向公园投资公司移交位于厦门市思明区的房屋；3.仓满盈公司立即向公园投资公司支付自2018年6月1日起至2019年5月25日拖欠的租金117161.83元及逾期付款违约金（自2018年6月1日起计至实际支付之日止，按日3‰计算）；4.仓满盈公司向公园投资公司支付自2019年5月26日起至实际归还房屋之日止的房屋占用费，占用一天，支付10891.1元（按照月租金的110%计算）；5.仓满盈公司支付的29703元履约保证金归公园投资公司所有。事实与理由：公园投资公司与仓满盈公司于2017年3月签订一份《厦门市思明区开元街道办事处房屋租赁合同》（下称《租赁合同》），约定仓满盈公司向公园投资公司承租位于厦门市思明区房屋（下称讼争房屋），租期三年（即自2017年3月10日至2020年3月9日），月租金9901元；仓满盈公司应于每月20日前付清当月租金，若逾期支付租金，仓满盈公司应按日3‰向公园投资公司支付逾期违约金，逾期支付超过三个月的，公园投资公司有权单方解除合同并追索拖欠的租金及占用费，占用一天，按照月租金的110%支付。合同期内，公园投资公司按规定履约，但仓满盈公司自2018年6月起未再缴交租金，经公园投资公司多次催促，仓满盈公司均无付款行为，故提起诉讼。 仓满盈公司辩称，双方租赁合同期限至2020年3月9日，尚未到期，故其不同意解除合同和腾退房屋。因讼争房屋存在严重安全隐患，仓满盈公司曾多次要求公园投资公司履行租赁物的维修和维护义务，但一直未得到妥善的解决，公园投资公司作为业主并未有效尽责。仓满盈公司确认拖欠公园投资公司自2018年6月1日起至2019年5月25日的租金共计117161.83元。因发生火灾后，作为仓储所用的租赁区域已无法正常使用且合同期未满，仓满盈公司并不存在占用费。仓满盈公司希望公园投资公司对其多次经历灾害能提供一次机会，双方以面谈协商的方式，帮助企业渡过难关。另，双方约定的违约金标准过高，目前仓满盈公司的经营状况无力负担，且仓满盈公司也不应支付违约金，其拖欠租金的部分会努力再补缴，拖欠租金确实是客观存在困难，希望能给予免除违约责任。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对当事人没有争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月7日，公园投资公司（出租方、甲方）与仓满盈公司（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于厦门市思明区房屋按现状出租给乙方使用，乙方签订本合同时，对租赁房屋的现状以及本合同全部条款均已充分知情并确认，不持任何异议；租赁期限三年，自2017年3月10日至2020年3月9日止；月租金9901元，租金按月支付；合同签订之日，乙方应向甲方支付29703元作为合同履约保证金，到合同期满且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将保证金无息退还乙方；租赁期间，乙方应规范用火、用电、用气，并对相应管线、设施设备的安装和使用承担全部安全责任；租赁期间；乙方逾期支付租金的，乙方须按日3‰向甲方支付逾期违约金，乙方逾期支付租金超过三个月的，甲方有权单方解除合同并追索拖欠租金和占用费；租赁期满或其他任何原因导致合同终止时，如乙方未在甲方通知的腾空期限内将房屋腾空交还甲方的，每逾期一天，乙方按合同最后一期月租金的110%向甲方支付房屋占用费等。 上述合同签订后，仓满盈公司依约支付履约保证金29703元及至2018年5月份的租金；但自2018年6月起仓满盈公司未再缴交租金。审理中，仓满盈公司确认其拖欠公园投资公司自2018年6月1日起至2019年5月25日的租金共计117161.83元。 又查，公园投资公司于2019年5月20日向仓满盈公司邮寄一份《律师函》，内容包括：由于仓满盈公司自2018年5月起未再支付租金，公园投资公司自仓满盈公司收到该函件之日解除双方签订的合同并没收履约保证金，仓满盈公司于收到函件后3日内腾空讼争房屋等。2019年5月22日，仓满盈公司签收该《律师函》。2019年5月23日，仓满盈公司等就前述公园投资公司寄送的《律师函》予以回复，主要内容如下：因承租场地多次遭遇水灾、火灾等灾难，企业经营困难，希望公园投资公司能给予支持、帮助。 审理中，仓满盈公司陈述，其因发生火灾后无力再交付租金，并确认自2018年6月起未再缴交租金及至2019年5月25日尚欠公园投资公司租金共计117161.83元。为此，仓满盈公司提供如下证据予以佐证：1.火灾事故认定书，载明：2019年3月27日讼争房屋因电路老化引发火灾；2.关于万寿路35号B区消防及治安问题申请报告，载明：仓满盈公司曾于2017年6月19日向公园投资公司主管部门提交《消防及治安问题申请》，要求配置消防设备、修复危险隐患等；3.仓满盈公司于2016年8月9日、2017年9月2日、2018年12月19日先后向开元街道办事处出具的《关于万寿路35号B区合同条款补充申请》、《关于万寿路35号B区孵化园门卫及保洁情况汇报》及申请缓交2018年所欠部分租金的报告。公园投资公司对发生火灾的事实无异议，但认为火灾系发生在2019年3月，与本案不具关联性；对其他证据的真实性不予认可，街道办事处并未收到前述函件，也与本案不具关联性。 本院认为，公园投资公司与仓满盈公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同。仓满盈公司未依约支付租金，公园投资公司根据合同约定解除上述租赁合同并要求仓满盈公司承担违约责任的请求可以成立，本院予以支持。该合同自上述《律师函》到达仓满盈公司之时解除。本案中，因双方合同约定的违约金和占用费标准确实过高，且公园投资公司没收履约保证金后已对其损失进行了弥补，并考虑到仓满盈公司的违约程度及其经营困难等实际情况，本院对仓满盈公司提出的违约金和占用费调低的请求予以采纳，并酌定违约金自合同解除之日起按月利率2%的标准计算，占用费参照月租金110%（即10891元/月）计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告厦门市公园投资开发有限公司与被告厦门仓满盈仓储有限公司就位于厦门市思明区房屋所签订的《厦门市思明区开元街道办事处房屋租赁合同》于2019年5月22日解除； 二、被告厦门仓满盈仓储有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并按现状向原告厦门市公园投资开发有限公司移交位于厦门市思明区房屋； 三、被告厦门仓满盈仓储有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门市公园投资开发有限公司支付拖欠的自2018年6月1日起至2019年5月25日的租金117161.83元及逾期付款违约金（违约金自2019年5月22日起至实际支付之日止，按月利率2%计算）； 四、被告厦门仓满盈仓储有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门市公园投资开发有限公司支付房屋占用费（自2019年5月26日起至实际返还房屋之日止，参照月租金110%即10891元/月计算）； 五、原告厦门市公园投资开发有限公司有权没收被告厦门仓满盈仓储有限公司支付的履约保证金29703元； 六、驳回原告厦门市公园投资开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2457元，由原告厦门市公园投资开发有限公司负担929元，被告厦门仓满盈仓储有限公司负担1498元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 林月蓉 二〇一九年十月十五日 代书记员 陈伟萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。