四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0903民初1632号 原告（反诉被告）：陈丽，女，1975年7月8日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人（特别授权）：段勇，四川蜀中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾莹，四川蜀中律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：谢涛阳，男，1988年1月17日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨欣菱，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘子乔，四川明炬（遂宁）律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）陈丽与被告谢涛阳（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽的委托诉讼代理人段勇、被告谢涛阳及其委托诉讼代理人杨欣菱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）陈丽向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付剩余房款20000元；2.被告向原告支付违约金60000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月15日，原、被告双方在遂宁儒房地产的介绍下签订《房屋买卖居间合同》，合同中约定原告将位于遂宁市国开区××路××楼××楼××层××号的房屋以人民币1120000元的价格出售给被告。同时约定该房屋银行贷款金额584014元转交于被告接着按揭支付月供，被告支付现金首付款515986元，剩余20000元作为保证金在过户当天支付，在原、被告双方达成一致的情况下，该房屋已经提前过户到被告名下，但是被告至今仍未按照合同约定向原告给付保证金。根据合同约定原、被告双方如有一方违约，违约方应向对方支付总房款的20%的违约金，即为224000元，但是考虑到被告的实际情况，原告本着友善的态度只主张60000元的违约金。为了防止扩大损失，原告特向贵院提起诉讼，望予支持。庭审中，原告请求将诉状中事实和理由部分“同时约定该房屋银行贷款金额584014元转交于被告接着按揭支付月供”予以删除。 被告（反诉原告）谢涛阳辩称，1.原、被告双方在首次签订房屋买卖合同的时候是将尾款保证金20000元约定于过户当天交付。过户时间确定为2019年9月1日，被告接着原告的按揭支付月供，在2019年9月1日约定的时间办理过户，原告将不会支付增值税、营业税，被告在签订房屋合同时，也不会基于财务压力一次性支付房款；2.在双方履行合同时，基于原告的原因导致该买卖合同已经发生了变更即被告必须一次性凑足全部房款，提前办理过户手续，因此在新的合意的前提下，原告需配合被告办理产权过户后，重新向银行申请债务人为被告的按揭贷款，并且原告还应当自行承担提前过户应当支付的增值营业税，在此种情况下，被告才同意支付20000元尾款，并且还应当品迭被告垫付的税费。 被告（反诉原告）谢涛阳向本院提出反诉请求：1.请求判令被告向原告赔偿损失56965.92元；2.判令被告向原告支付违约金60000元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告在《房屋买卖居间合同》中已经约定了房款的交付方式，且特别约定房屋产权过户的时间为2019年9月1日。合同签订后，谢涛阳依约履行了全部义务，陈丽却突然通知谢涛阳必须立即办理过户登记，否则将无法取得房屋产权，迫于恐吓和无奈，谢涛阳只能按照陈丽的要求，四处筹钱，办理了房屋的过户登记手续。相较于2019年9月1日过户产生的费用，谢涛阳多承担了费用56965.92元。基于此，陈丽已经同意谢涛阳不再支付最后一笔保证金20000元。陈丽的行为导致产权过户时间提前造成了谢涛阳的损失，已经明显构成了违约。根据合同的约定，若一方违约，违约方应向对方支付总房款20%的违约金，即224000元。考虑到本案的实际情况，现仅主张60000元的违约金。请求依法支持反诉原告的诉讼请求。庭审中，反诉原告谢涛阳变更第一项诉讼请求为：判令返还原告垫付的增值税56965.92元。 原告（反诉被告）陈丽针对被告（反诉原告）谢涛阳的反诉辩称，1.提前办理过户手续是双方达成的合意，陈丽并无任何恐吓行为，也没有恐吓的理由；2.双方仅对于房屋过户时间进行了重新约定，但是陈丽并未放弃房屋的尾款20000元；3.合同约定的房屋交易税费是由房屋买受人承担，不存在谢涛阳替陈丽垫付的相应税费的事实。 本院经审理认定如下：陈丽（甲方）与谢涛阳（乙方）、遂宁市儒房房地产营销策划有限公司（丙方、中介方、以下简称儒房地产）于2018年5月15日签订《房屋买卖居间合同》，约定：甲方自愿出售的房屋位于国开区明月路质监局住宅楼A楼7层11号，建筑面积为215.78平方米，房屋权证号为川20**遂宁市不动产权第0046173号，产权人为陈丽；甲方同意该房屋成交价格为人民币1120000元；甲方负责提供该房屋上一次交易的契税发票，如果上一次交易时没有交纳契税，这次交易所产生的上手契税由甲方负责；此交易过程中，甲方需交纳卖方所有税费（包括营业税、个人所得税）及相关过户费用由乙方承担，乙方需交纳的买方所有税费及相关过户费用由乙方承担；乙方在支付甲方定金之时，视甲、乙双方交易开始，甲、乙双方各支付丙方佣金即人民币11200元；甲、乙双方已达成房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方付甲方购房定金20000元。甲方在收到乙方定金后不得再将房屋出售给他人（或不予出售），否则视为违约，其违约金由甲方按所收乙方定金的双倍金额赔偿乙方。同时约定甲方义务：1.甲方保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担；2.本合同甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续中所需的相关证件及材料的原价及复印件，并保证办理过户时按时到场；乙方义务：1.签订本合同的同时交付定金；2.提供该房屋过户交易或银行贷款时所需的相关证件及材料的原件及复印件。在执行过程中，甲方或乙方如不能按期过户、或中途悔约、或乙方不能按期向甲方付清首付款、或甲方不能按期向乙方交付房屋，按《合同法》标准执行，应由违约方向对方支付总房款20%的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；丙方对甲乙双方的违约行为不承担任何法律责任。合同尾部特别备注：经双方协商，双方知晓本房屋情况转按揭，现约定如下：1.本房屋买方银行贷款金额584014元，现转交于买方接着按揭支付月供；2.买方支付现金首付款515986元，保证金20000元在过户当天支付；3.2019年9月1日双方办理产权过户手续，卖方必须配合买方办理过户手续；4.买方必须按时支付月供，如未按时付款，影响买方征信，一切责任由买方承担；5.买方2018年5月18日前支付20万（含定金），2018年5月31日前支付315986元。陈丽在卖方处签字按印，谢涛阳在买方处签字按印。 合同签订后，谢涛阳向陈丽支付了购房首付款515986元。2018年12月7日，谢涛阳缴纳了个人所得税、增值税等税费56965.92元、偿还了银行按揭贷款后，陈丽与谢涛阳于当日办理了案涉房屋的过户手续，案涉房屋登记到谢涛阳、姚垠名下，新的产权证号为川（2018）遂宁市不动产权第0053890。 以上事实有原告（反诉被告）提交的；原、被告身份证复印件，《房屋买卖居间合同》，购房首付收据证明，短信记录，通话录音；被告（反诉原告）提交的原、被告身份证复印件，熊本良个人所得税完税证明、陈丽缴纳契税完税证明、陈丽房屋产权证书，《房屋买卖居间合同》，谢涛阳转账凭证，《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》文件的附件、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》、谢涛阳的完税证明、谢涛阳的缴费记录凭证，《个人借款合同》、谢涛阳偿还银行按揭款的转账凭证、谢涛阳与姚垠的结婚证、谢涛阳新取得的案涉房屋产权证，姚垠向陈华出具的借条、谢涛阳向蒋小红出具的借条、银行明细等证据材料及原、被告及证人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，对原、被告双方均有约束力。 根据《房屋买卖居间合同》的约定，双方约定案涉房屋的过户时间是2019年9月1日，税费由谢涛阳承担，虽然双方在合同签订后以实际行为提前了合同约定的过户时间，但在变更过户手续时，双方未重新约定新的税费的承担，也未对新产生的税费签订补充协议，可以视为关于税费的承担部分沿用《房屋买卖居间合同》的约定。对于谢涛阳主张的其与陈丽协商的由谢涛阳先行垫付税费，后期再由陈丽将税费补给谢涛阳及陈丽“现在不过户将来无法取得房屋”的恐吓，因庭审中，陈丽予以否认，且谢涛阳未提交相关证据证明该主张存在，故谢涛阳要求陈丽返还其垫付的增值税56965.92元的诉讼请求，本院不予支持。合同中双方约定在办理过户登记手续当天支付剩余20000元，因办理房屋产权登记，需要原、被告相互配合，故对提前办理过户手续，原、被告双方均已知晓且没有提出异议，现房屋产权转移登记手续已经办理，故对陈丽要求谢涛阳按合同约定在过户当天支付20000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于陈丽主张的违约金60000元，因双方在买卖合同中，违约责任部分未涉及案涉保证金20000元，故陈丽的主张于法无据，本院不予支持。 关于谢涛阳主张的违约金60000元，因谢涛阳并未提供证据证明陈丽违约，故对该主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）谢涛阳在本判决生效之日起十日内支付被告原告（反诉被告）20000元； 二、驳回原告（反诉被告）陈丽的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）谢涛阳的全部诉讼请求。 本诉案件受理费1800元，由原告（反诉被告）陈丽负担1500元、被告（反诉原告）谢涛阳负担300元；反诉案件受理费2640元，由被告谢涛阳（反诉原告）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  魏菊华 人民陪审员  邓先荣 人民陪审员  向国强 二〇一九年十月十四日 书 记 员  张凡祥