宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初2558号原告：张志军，男，1977年1月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：黄锟亮，宁夏朔方律师事务所律师。原告：宁夏巨申机械制造有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市创业园**。法定代表人：张志军，公司执行董事。委托诉讼代理人：黄锟亮，宁夏朔方律师事务所律师。被告：王建明，男，1976年4月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：梁新明，宁夏麟祥律师事务所律师。被告：灵武市王力机械加工厂，，住所地宁夏回族自治区灵武市全民创业园****经营者：王建明，男，1976年4月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：梁新明，宁夏麟祥律师事务所律师。被告：王力，男，1951年1月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：梁新明，宁夏麟祥律师事务所律师。原告张志军、宁夏巨申机械制造有限公司（以下简称巨申公司）与被告王建明、灵武市王力机械加工厂（以下简称王力加工厂）、王力合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告张志军、巨申公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告张志军对灵武市全民创业园富兴街以东灵国用（2015）第0381号土地北部的5.1亩拥有产权，被告王建明、王力加工厂协助办理该5.1亩土地的产权登记手续；2.被告王建明、王力加工厂共同向二原告支付土地转让款40万元，并按年利率12%自2015年11月1日起支付违约金至该款项付清之日（计算至2019年4月8日为165528元）；3.被告王力对上述欠款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：2015年7月3日，二原告与三被告就灵武市国有建设用地（工业用地）使用权达成《转让协议》，约定：被告王建明、王力加工厂统一挂牌办理土地使用权证，证件办理齐全后，将其中的5.1亩在一个月内转让至原告名下，由原告享有使用权，其他7.9亩土地由被告王建明、王力加工厂享有使用权，被告王建明、王力加工厂于2015年7月4日向原告支付转让款40万元并承担全部13亩土地的税费。该《转让协议》还约定由被告王力对被告王建明、王力加工厂的合同义务承担连带责任。2015年9月17日，涉案土地颁发了土地使用权证。但至今被告未向原告支付转让款40万元，也未为原告办理5.1亩土地产权登记手续。为此，原告提起诉讼。被告王建明、王力加工厂、王力辩称，原、被告之间签订的转让协议非三被告真实意思表示，该协议内容违法，协议约定的各项内容不受法律保护，故请求法庭驳回原告全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1《转让协议》能够证实2015年7月3日，张志军、巨申公司（甲方）与王建明、王力加工厂（乙方）就灵武市国有建设用地使用权有偿转让达成协议：该地面积13亩以乙方的名称挂牌，所有出让金及向政府交纳的各项费用均由乙方承担，包括以后乙方将甲方5.1亩办至甲方的全部过户费用。但乙方只享有其中7.9亩的使用权，下剩5.1亩使用权归甲方所有，在办土地使用证齐全后，一月内转到乙方名下；乙方于2015年7月4日向甲方支付转让土地使用权的补偿金40万元；乙方必须保证2015年7月6日10时将该宗土地的全部出让金104万元缴纳至灵武市政府指定的账户内，如乙方不能按约定履行缴纳全部出让金的义务，并将土地使用权手续办理至乙方名下，乙方应遵守本协议的约定将归甲方5.1亩使用权无偿由甲方使用，如乙方不按约定履行将另行承担200万元的违约金；同时，王力自愿为乙方的债务承担连带责任担保，对《转让协议》予以采信；原告提交的证据2中的《申请》能够证实2015年7月3日，张志军、巨申公司与王建明、王力加工厂共同向灵武市高新技术园区管委会申请，由王建明、王力加工厂进行灵地（挂）字2015-59号土地的摘牌手续，予以采信；原告提交的证据2中的《土地使用权证》（附宗地图）（复印件）、《不动产登记信息查询结果证明》、被告提交的证据1专用收据、证据2《成交通知书》、证据3《灵武市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》、证据4《国有建设用地出让合同》、证据5《国有土地使用权证》能够证实，2015年5月17日，王建明缴纳了涉案灵地（挂）字2015-59号土地的出让金1041300元，2015年7月9日，王建明竞得国有建设用地使用权并与灵武市国土资源局签订了《灵武市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，2015年7月17日与灵武市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，2016年4月20日，该土地使用权登记至被告王力加工厂名下，国有土地使用权证号为灵国用（2016）第0381号，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月3日，张志军、巨申公司（甲方）与王建明、王力加工厂（乙方）就灵武市全民创业园富兴街以东宗地58即灵地（挂）字（2015）-59号国有建设用地使用权有偿转让达成《转让协议》，约定：一、该地面积13亩以乙方的名称挂牌，所有出让金及向政府交纳的各项费用均由乙方承担，包括以后乙方将甲方5.1亩办至甲方的全部过户费用。但乙方只享有其中7.9亩的使用权，下剩5.1亩使用权归甲方所有，在办土地使用证齐全后，一月内转到乙方名下；二、乙方于2015年7月4日向甲方支付转让土地使用权的补偿金40万元；四、乙方必须保证2015年7月6日10时将该宗土地的全部出让金104万元缴纳至灵武市政府指定的账户内，如乙方不能按约定履行缴纳全部出让金的义务，并将土地使用权手续办理至乙方名下，乙方应遵守本协议的约定将归甲方5.1亩使用权无偿由甲方使用，如乙方不按约定履行将另行承担200万元的违约金；同时，王力自愿为乙方的债务承担连带责任担保。2015年7月3日，张志军、巨申公司与王建明、王力加工厂共同向灵武市高新技术园区管委会申请，由王建明、王力加工厂进行灵地（挂）字2015-59号土地的摘牌手续。2015年7月17日，王建明缴纳了涉案灵地（挂）字2015-59号土地的出让金1041300元，2015年7月9日，王建明竞得灵地（挂）字2015-59号土地的国有建设用地使用权，并于与灵武市国土资源局签订了《灵武市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。2015年7月17日，王建明与灵武市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，2016年4月20日，该土地使用权登记至王力加工厂名下，国有土地使用权证证号为灵国用（2016）第0381号。本院认为，本案中，张志军、巨申公司与王建明、王力加工厂签订的《转让协议》虽约定张志军、巨申公司将灵地（挂）字2015-59号国有建设用地中的7.9亩使用权转让给王建明、王力加工厂，由后者向原告支付补偿金40万元，涉案土地性质为国有建设用地，但在签订该协议时，张志军、巨申公司对该土地并不享有合法使用权，协议签订后亦未取得，而被告王建明在交纳土地出让金后通过合法的招拍挂程序取得涉案土地的使用权，后又将该土地使用权登记在王力加工厂名下，王建明及王力加工厂对涉案土地使用权的取得并非基于张志军及巨申公司的转让行为而取得，故张志军、巨申公司主张王建明、王力加工厂支付土地转让款40万元及违约金、由王力承担连带清偿责任无事实及法律依据，依法不能成立。关于张志军、巨申公司主张其对涉案的5.1亩享有使用权及由王建明、王力加工厂协助其办理该5.1亩土地的产权登记手续的诉讼请求，因王力加工厂系涉案土地的登记使用权人，其对涉案土地享有合法使用权，且王建明、王力加工厂并未在取得土地使用权后向原告转让过其中的5.1亩土地，故张志军、巨申公司的该诉讼请求亦不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张志军、宁夏巨申机械制造有限公司的诉讼请求。案件受理费9456元，保全费5000元，由原告张志军、宁夏巨申机械制造有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  马 燕人民陪审员  吴立风人民陪审员  潘 玲二〇一九年十月九日法官 助理  马 慧书 记 员  闫 薇本案适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百三十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。