福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初1216号 原告：德化县城乡建设投资有限公司，住所地福建省德化县上涌镇企业服务中心，统一社会信用代码：91350526593465339N。 法定代表人：蒋双卿，该公司经理。 委托诉讼代理人：张剑平，福建岱仙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭燕燕，福建岱仙律师事务所律师。 被告：赖诗尖，男，汉族，1971年9月26日出生，住福建省德化县。 原告德化县城乡建设投资有限公司（以下简称：城乡公司）与被告赖诗尖商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城乡公司的委托诉讼代理人张剑平到庭参加诉讼，被告赖诗尖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城乡公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除城乡公司与赖诗尖于2013年1月27日签订的《商品房买卖合同》；要求赖诗尖将位于德化县退还移交给城乡公司；2.要求赖诗尖协助城乡公司办理位于德化县的商品房预售合同预告登记、备案登记等相关登记的注销手续；3.要求赖诗尖按按揭贷款未还金额10%即9543.67元支付违约金给城乡公司。事实与理由：赖诗尖于2013年1月27日与城乡公司签订一份《商品房买卖合同》以及《合同补充协议》（附件六），约定其向城乡公司购买位于德化县，建筑面积为93.26ｍ，单价2450元，总房款为228487元。付款方式为首付款69487元，余款159000元银行按揭贷款，由城乡公司提供阶段性的担保。约定赖诗尖应按时付款，逾期超过30日，城乡公司作为出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人即赖诗尖按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。补充协议约定，如买受人累计三个月未偿还银行或住房公积金按揭贷款本息，出卖人均有权选择解除《商品房买卖合同》并收回房屋，同时可要求买受人赔偿出卖人的一切经济损失。合同还对其他条款进行了约定。合同签订后，赖诗尖交付了房屋首付款也办理了银行按揭贷款。城乡公司也按约定将房屋交付给赖诗尖居住使用。后赖诗尖自2018年8月1日起就没有按时偿还按揭贷款，截止2019年2月28日，已经连续8期未还款，累计已欠贷款本金91963.97元、利息3704.73元未还。按揭贷款银行德化县农村信用合作联社于2019年3月6日向城乡公司发出履行担保责任告知函，要求城乡公司作为阶段性担保人履行担保责任。赖诗尖没有按时偿还按揭贷款的行为己经构成违约，城乡公司有权解除商品房买卖合同，将房屋收回。为此，提起诉讼。 赖诗尖未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年1月27日，赖诗尖与城乡公司签订了合同编号为ＭＦ-2007-01的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（附件六）。《商品房买卖合同》中约定，赖诗尖购买位于德化县，建筑面积93.26平方米，每平方米2450元，总金额228487元，付款方式为首付款69487元，余款向银行按揭贷款，由城乡公司提供阶段性担保。《商品房买卖合同》第七条第一款第二项约定：“逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。…本条中的逾期应付款指依照本合同第六条的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”《合同补充协议》第二条第一款第一项约定：“…买受人累计三个月未偿还银行或住房公积金按揭贷款本息，出卖人均有权选择解除《商品房买卖合同》并收回房屋，同时可要求买受人赔偿出卖人的一切经济损失”。合同签订后，赖诗尖交付了首付款并办理了银行按揭贷款，城乡公司如约将房屋交付给其居住使用。后赖诗尖自2018年8月1日起至2019年2月28日，连续八期未按期足额偿还按揭贷款，共欠贷款本金91963.97元、利息3470.73元未偿还。按揭贷款银行德化县农村信用合作联社于2019年3月6日向城乡公司发出履行担保责任的告知函，要求城乡公司作为阶段性担保人履行担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，城乡公司与赖诗尖签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，内容不违反法律、法规强制性规定，且系双方当事人的真实意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。赖诗尖连续八期未按合同约定按期足额偿还按揭贷款，已构成违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定及《合同补充协议》，买受人逾期累计三个月未偿还银行按揭贷款本息，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应支付出卖人按累计应付款的10%违约金。据此，城乡公司请求解除《商品房买卖合同》和《合同补充协议》及由赖诗尖支付违约金，符合双方的约定，本院予以支持。根据当事人双方约定，违约金按累计应付款10%承担违约责任，即违约金为（尚欠购房款91965.97元＋利息3470.73元）×10%＝9543.67元，不违反法律规定，本院予以支持。城乡公司要求赖诗尖退还移交位于德化县，并协助其办理该商品房预售合同预告登记、备案登记等相关登记的注销手续，是赖诗尖应履行的义务，本院予以支持。赖诗尖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。综上所述，城乡公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除德化县城乡建设投资有限公司与赖诗尖于2013年1月28日签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》； 二、赖诗尖应于本判决生效之日起两个月内将位于德化县退还移交给德化县城乡建设投资有限公司，并协助德化县城乡建设投资有限公司办理解除该商品房预售合同预告登记、备案登记等相关登记的注销手续； 三、赖诗尖应在本判决生效后十日内支付德化县城乡建设投资有限公司违约金9543.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由赖诗尖负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长 颜 遐 通 人民陪审员 林 碧 珠 人民陪审员 欧阳金枪 二〇一九年十月九日 法官 助理 童 彬 妮 书 记 员 曾 宪 群 附：一、本案适用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 计算。