四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0121民初3852号 原告：官会英，女，1968年11月1日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：钟德伟，四川川商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周晓东，四川川商律师事务所律师。 被告：阳辉康，男，1975年5月22日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：四川万和大宇房地产开发有限公司，住所地成都市金堂县三中园区金园街469号。 诉讼代表人：四川豪诚企业清算事务所有限公司系四川万和大宇房地产开发有限公司管理人。 委托诉讼代理人：戴春如，四川律大律师事务所律师。 原告官会英诉被告阳辉康、第三人四川万和大宇房地产开发有限公司（以下简称万和公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告官会英及其委托诉讼代理人钟德伟、周晓东，第三万和公司的委托诉讼代理人戴如春到庭参加了诉讼。被告阳辉康经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告官会英向本院提出以下诉讼请求，判令：1.确认原告与被告阳辉康之间房屋买卖合同合法有效，买卖事实成立（成都市金堂县赵镇金园街469号万和阳光城X栋X层X号、X层X号、X层X号共三套）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告及原告的两名儿子因住房紧张，于2010年3月、2011年4月与被告阳辉康分别谈好成都市金堂县赵镇金园街469号万和阳光城3栋7层22号、8层28号、9层33号房产三套的买卖事宜，阳辉康将上述三套房屋出售给原告，原告分别于2010年3月16日向阳辉康支付了20万元、2010年3月29日支付了25万元、2011年4月3日支付了30万元购房款，支付上述购房款时，阳辉康均向原告出具了收条。在收条中明确了房产房号、价款等。并向原告交付了案涉房屋，原告于2012年5月对三套房屋进行了装修，装修后实际入住至今，其中8层28号作原告儿子曾少帅2012年结婚的婚房，9层33号房由原告二儿子曾少志2012年入住，2016年作为结婚的婚房，3栋7层22号由原告于2012年10月入住。另，案涉三套房产为被告阳辉康从第三人万和公司购得，万和公司至今尚未为阳辉康办理房屋产权证，致使原告在初始房产权证未办理下来情况下至今未能取得房产权证。原告认为，案涉三套房屋买卖合同系双方真实意思表示，依法应获得法律保护，为维护自身合法权益，特诉至贵院，请公证裁决。 被告阳辉康未出庭应诉。 第三人万和公司述称,2016年6月23日万和公司进入破产程序，管理人接受的资料中，发现案涉房屋7层22号系第三人借用阳辉康的名义向银行贷款，双方并未有真实的买卖意思表示。其余两套在管理人接受的资料，尚不足以证明该两套房由阳辉康实际购买并支付全部房款。第三人进入破产程序至今，被告阳辉康一直未向管理人主张任何权利，因此上述三套房屋，第三人与被告之间买卖合同关系上不明确，管理人接受的资料也未发现第三人明知原告与被告之间的买卖合同关系，因此，原告与被告之间的买卖合同关系不能对第三人苛以义务。即使原告与被告之间的买卖合同有效，第三人也无义务直接向原告履行交付房屋的义务。请求法院依法查明事实进行判决。 本院经审理认定事实如下:位于金堂县房屋所述楼盘由万和该开发建设，万和公司就上述三套房屋与阳辉康分别签署商品方面买卖合同，并分别于2008年1月4日、2008年10月8日、2008年10月8日将上述三套房屋备案登记于阳辉康名下。具体情况如下。 2007年12月2日，阳辉康与万和公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定，阳辉康购买万和公司开发万和阳光城X幢X楼X号房屋，房屋总价369568元，首付款119568元，余款25万元向银行或住房公积金管理机构借款支付。当日，万和公司向阳辉康出具收款专用收据，确认收到购房款119568元，收据加盖万和公司财务专用章，并由该实际负责人**宇签字。2008年1月4日，上述商品房买卖合同在金堂县房地产管理部门进行备案，备案号15331。2008年1月10日，万和公司向阳辉康出具收款专用收据，收据载明：收到阳辉康阳光城X栋X楼X号购房款250000元，经办人向方萍。2011年2月20日，万和公司制作《结算清单》一份，结算清单载明：姓名阳辉康，幢号3栋7楼22号，总房款369568元，代收费12204元，应交总款383706元，已交总款383706元，结算情况已结清，公司领导审示栏**宇签署意见“交付”，并加盖公司公章。当日，万和公司向阳辉康出具代收费12204元及房屋维修费1934元的收据。 2008年10月9日，阳辉康与万和公司再签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，阳辉康购买万和公司开发万和阳光城3幢8楼28号及9楼33号房屋，房屋总价504720元，付款方式为一次性付款。当日，万和公司向阳辉康出具收款专用收据，确认收到购房款504720元，收据加盖万和公司财务专用章，并由该实际负责人**宇签字。上述商品房买卖合同在金堂县房地产管理部门进行备案，备案号18090。2010年3月20日，阳辉康（乙方）与万和公司（甲方）签订《商品房买卖合同补充协议》，补充协议约定：关于万和阳光城3栋8楼28号、9楼33号两套房屋，关于这两套房屋的借条、借款协议作废，两套房屋的产权所有权归乙方所有。补充协议由万和公司**宇签字并加盖公司公章。2011年3月10日，万和公司制作《结算清单》两份，两份结算清单除房号外，其余内容一致，其中一份房号为3栋8楼28号，一份房号为X栋X楼X号，其余主要内容有：总房款252360元，代收费1735元，契税、费8645元，应交总款262740元，已交总款262740元，结算情况已结清，公司领导审示栏**宇签署意见“交付”，并加盖公司公章，经办人向方萍。当日，万和公司向阳辉康出具代收费8645元及房屋维修费1725元的收据。双方结算后，万和公司将三套房屋交付阳辉康。 2010年，官会英通过他人介绍与阳辉康达成购买上述房屋的合意，分别于2010年3月16日交付房款200000元，2010年3月29日交付房款250000元，2011年4月3日交付房款300000元，阳辉康收款后出具三份收条，分别载明：“收条今收到官会英交来万和阳光城X幢X楼X号、X楼X号两套住房购房款200000.00元正，大写：贰拾万元整，余额叁拾万元没付。收款人：阳辉康。2010年3月16日。”、“收条今收到官会英购买万和阳光城X幢X楼X号、X楼X号房屋购房款250000.00元，大写：人民币贰拾伍万元整。收款人：阳辉康2010年3月29日。”、“收条今收到关（应为官）会英购买万和阳光城X幢X楼X号住房购房款300000.00元人民币，大写人民币：叁拾万元整。注：该套住房按人民币2480.00每米计算。余额在产权证办齐补交完。收款人：阳辉康2011年4月3日”。收款后，阳辉康将三套房屋交付官会英，官会英及其家人收房后，对房屋进行了装修，并入住，居住至今。 本院认为，当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，可以订立合同。订立合同，可以采用书面形式、口头形式和其他形式。本案中，阳辉康与官会英就案涉房屋买卖达成一致意见，双方对房屋情况、房屋价款、房款给付、房屋交付进行了口头约定，并按照双方的约定履行各自的义务，双方之间房屋买卖合同关系成立，且该合同关系的建立并不违反法律效力性、禁止性规定，合法有效，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告官会英与被告阳辉康关于位于金堂县房屋的买卖合同关系合法有效。 案件受理费50元，由原告官会英负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 欧 莉 二〇一九年十月十日 书记员 贾明箫