河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫民再584号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人)：河南南浦化工有限公司。住所地：河南省郑州市金水区玉凤路361号南浦国际金融中心4层401号。法定代表人：秦新伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵红彬，河南力天律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人)：王统江，男，汉族，1986年10月15日出生，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：朱文祥，河南豫龙律师事务所律师。再审申请人河南南浦化工有限公司（以下简称南浦公司）因与被申请人王统江房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民终8551号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年4月8日作出（2018）豫民申6649号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，于2019年9月24日开庭审理了本案。再审申请人南浦公司的委托诉讼代理人赵红彬、被申请人王统江的委托诉讼代理人朱文祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南浦公司申请再审称，一、合同履行期间，王统江以经营亏损为由要求解除合同并退还履约保证金140000元，既不属于双方合同约定的解除情形，亦不属于法律规定的解除情形，能够证明其存在根本违约。合同虽然没有关于140000元履约保证金的约定，但王统江自愿交纳140000元履约保证金，目的是为了约束自己严格履行合同义务，在王统江明确表示不履行合同，存在根本违约的情形下南浦公司提起反诉要求解除合同并赔偿损失，但南浦公司同意解除合同并不意味着应当返还履约保证金。二、王统江根本违约导致双方未办理房屋交接手续，涉案房屋无法另行出租，空置长达一年之久，给南浦公司造成了重大损失，原审未予支持显示公平。三、原审认为南浦公司同意解除合同，即认定合同解除时间为王统江提起一审诉讼的时间显属错误。综上，请求撤销二审判决，改判驳回王统江的诉讼请求，支持南浦公司的反诉请求。王统江辩称，其依合同第十一条关于通知的约定，将双方的租金交纳情况、合同履行情况以短信方式通知了南浦公司，行使了合同解除通知送达合同相对方的义务，王统江不存在违约。案涉合同是南浦公司单方提供的格式合同，不存在公平公正的问题。房屋空置的原因是南浦公司自身原因造成的。请求驳回南浦公司再审请求，维持二审判决。王统江向河南省郑州市金水区人民法院提起诉讼，南浦公司于诉讼中提起反诉。王统江起诉请求：1、确认王统江向南浦公司发出的解除合同通知合法有效，租赁合同依法解除；2、归还押金140000元；3、本案诉讼费及起诉之日起的延期付款的双倍利息由南浦公司承担。一审中，王统江申请追加诉讼请求，要求南浦公司归还其于2014年9月底进行搬迁时扣押的三眼灶台三台、抽油烟机、油烟净化剂、新风机各一台、空调室外机7台、门头发光字组2组及后楼梯。南浦公司向一审法院提出反诉请求：1、依法解除南浦公司与王统江签订的《房屋租赁合同》；2、王统江赔偿南浦公司损失284000元；3.由王统江承担全部诉讼费用。河南省郑州市金水区人民法院一审认定事实：南浦公司与王统江于2013年12月20日签订《房屋租赁合同》，合同约定：王统江租赁南浦公司位于沈庄安置区6号楼二层1号、2号房屋，面积589平方米，租赁期自合同签订之日至2019年12月31日，共计6年，自2014年1月1日起开始计算房租；2014年1月1日至2014年12月31日月租金71000元，合同另约定，如南浦公司交付的房屋不能实现租赁目的、王统江延迟交付租金超过30日，守约方除有权解除合同外，有权要求违约方按本合同租金总额的15%支付违约金。合同签订后，南浦公司按约向王统江交付了房屋。王统江对房屋进行了装修，投入经营使用。2013年12月20日，王统江交纳履约保证金14万元。2014年6月24日，王统江交纳租金213000元。9月1日交纳7月1日至9月30日的物业费5300元。2014年9月底，王统江以所租房屋面积过小，自2014年8月处于亏损状态为由，要求解除双方合同关系，并于2014年9月30日从租赁房屋内搬离。在王统江搬离过程中，南浦公司以王统江尚欠租金未支付为由，不同意王统江搬离，双方发生纠纷。一审另查明，双方均认可王统江向南浦公司支付租金共计63万元，租金已交至2014年9月30日。河南省郑州市金水区人民法院一审认为，南浦公司与王统江签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王统江诉请解除合同，南浦公司同意解除，故该院认可双方所签合同自2014年12月22日予以解除。王统江诉请要求南浦公司归还押金，因本案合同已经解除，合同未对履约保证金进行约定，故王统江交纳的140000元保证金南浦公司应予返还。王统江其他诉讼请求证据不足，不予支持。南浦公司反诉请求证据不足，不予支持。河南省郑州市金水区人民法院于2016年11月26日作出（2015）金民二初字第687号民事判决：一、南浦公司于判决生效后十日内返还王统江140000元；二、驳回王统江的其它诉讼请求；三、驳回南浦公司的反诉请求。一审案件受理费3200元，反诉案件受理费2780元，共计5980元，由南浦公司负担。南浦公司不服一审判决，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，改判驳回王统江的全部诉讼请求，并支持南浦公司的反诉请求；2、由王统江承担一、二审的诉讼费用。河南省郑州市中级人民法院二审查明的事实与一审一致。河南省郑州市中级人民法院二审认为，当事人对自己的主张有责任提供证据，否则应当承担举证不能的不利后果。因案涉《房屋租赁合同》履行期间，王统江诉请解除合同，南浦公司同意解除，双方所签合同自2014年12月22日予以解除。因案涉合同已经解除，合同未对履约保证金进行约定，王统江交纳的140000元保证金南浦公司应予返还。南浦公司上诉称在王统江存在根本违约情形下，南浦公司不应返还履约保证金140000元的主张，证据不足，不予支持。河南省郑州市中级人民法院于2017年12月25日作出（2017）豫01民终8551号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5980元，由南浦公司负担。本院再审认定，王统江再审庭审中出示了一审提交的短信截图打印件一份，内容载明：“鲁总，您好。我是帅旗红蜻蜓美蛙鱼头火锅店的王统江。我于2014年9月1日与朋友登门向贵公司说明。由于店内经营亏损导致无法继续经营，将于2014年9月30日撤走。与贵司签订的租赁合同也终止履行。在签订合同时我缴纳的十四万元押金请退还给我。”南浦公司称公司鲁姓负责人已经离职，无法查实是否收到短信，但南浦公司认可公司有个叫鲁社教的员工。本院再审认定的其他事实与原审一致。本院再审认为，关于合同解除及履约保证金应否返还的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，王统江与南浦公司之间存在房屋租赁合同关系。租赁期间，王统江因店内经营亏损于2014年9月1日到南浦公司说明解除合同的情况，并以短信方式通知鲁总，亦将租金交至2014年9月30日。南浦公司并未提出明确的反对意见，应视为双方就解除合同达成了一致意见。引起诉讼后，南浦公司在一审庭审中亦同意解除合同,故原审认定案涉租赁合同于王统江起诉之日解除并无不当。鉴于王统江已搬离租赁房屋并支付租金至搬离之日，在双方一致同意解除合同的情况下，南浦公司已失去继续占有履约保证金的合同依据，其应将140000元履约保证金返还给王统江。关于王统江应否赔偿南浦公司284000元损失的问题。由于王统江已于2014年9月30日从租赁房屋内搬离并支付租金至搬离之日，并未影响南浦公司将租赁房屋另行出租，房屋空置的责任不能归责于王统江，且南浦公司亦未提交证据证明其具体的损失数额，故原审未支持南浦公司的损失主张并无不当。综上所述，一、二审判决认定事实清楚，适用法律及处理结果正确，应予维持。南浦公司的再审申请理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：维持河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民终8551号民事判决。本判决为终审判决。审判长 邹 波审判员 肖贺伟审判员 孙 明二〇一九年十月十四日法官助理姜浩书记员孙俊凯