广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0605民初9960号原告：招商局物业管理有限公司佛山分公司，营业场所：佛山市顺德区乐从镇招商依云国际6号楼写字楼1807-1810，统一社会信用代码：914***********340H。负责人：陈化冰。委托诉讼代理人：葛宏志，系广东仲马律师事务所律师。被告：刘颢桦，男，1977年2月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************815。被告：毛屏云，女，1977年11月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码440************527。原告招商局物业管理有限公司佛山分公司（以下简称招商局物业佛山分公司）与被告刘颢桦、毛屏云物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序于同年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人葛宏志到庭参加了诉讼，被告刘颢桦、毛屏云经本院公告送达传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付2015年1月至2019年4月期间的物业管理费20768.8元及逾期付款违约金14307.4元（违约金计至2019年1月）；2.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告购买了佛山市南海区**********************商品房，原告于2012年7月30日与被告签定《依云天汇前期物业管理服务协议》（以下简称《服务协议》），根据协议约定，由原告对被告房产所在的依云天汇花苑小区提供物业管理服务，被告于每月10日前向原告缴交当月物业管理服务费，被告每月应按住宅2.85元/平方的标准向原告缴物业管理服务费399.4元，被告不按约定标准和时间交纳物业管理服务费等有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日按每日千分之五追缴逾期付款违约金。协议签定后，被告收楼，原告按协议约定提供了物业管理服务，被告从2015年1月起至今欠交物业管理服务费。被告欠缴管理服务费后，经原告催促，被告仍没有支付欠款。截至2019年4月，被告欠原告物业管理服务费20768.8元，原告现决定从逾期付款之日起，按日千分之一计收被告逾期付款违约金14307.4元。被告合计应付原告物业管理服务费和逾期付款违约金35076.2元。为维护自身之合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院依法予以判决。两被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案关联，本院均予采信，并据此确认事实如下：2012年7月30日，佛山市依云房地产有限公司（出卖人）与刘颢桦、毛屏云（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：出卖方将广东省佛山市南海区**********************出售予买受人，出卖人应当于2014年5月15日前向买受人交付上述房屋。同日，招商局物业公司（甲方）与刘颢桦、毛屏云（乙方）签订《服务协议》，约定：招商局物业佛山分公司向刘颢桦、毛屏云提供自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签署的《物业管理合同》生效时止的物业管理。物业服务费按月交纳，业主应于每月10日前交纳当月物业服务费。住宅的管理服务费按建筑面积每月每平方米2.85元计算交纳。业主应于地产公司发出的《入伙通知》中注明房屋交付之日起，开始交纳物业服务费。乙方说交纳的物业管理服务费均不包含公共水电分摊。公共水电费不分入住与否按所在楼宇户数共同合理分摊，电梯电费按电梯所在楼栋总户数共同分摊。乙方不按约定标准和时间交纳物业管理服务费等有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。2014年12月2日，刘颢桦签署了涉案房屋的《钥匙/资料房屋交接表》和《房屋交接验收签认表》，刘颢桦接收了涉案房屋。另查1，案涉房产位于佛山市南海区***********************，于201*年*月5日登记至刘颢桦、毛屏云名下，建筑面积为140.13平方米。另查2，刘颢桦、毛屏云尚未支付涉案房产2015年1月至2019年4月期间的物业管理费20767.24元（2.85元/月/平方米×140.13平方米=399.37元/月；399.37元/月×52个月=20767.24元）。本院认为，招商局物业佛山分公司与刘颢桦、毛屏云签订《服务协议》后，招商局物业佛山分公司依约进驻案涉小区，并为案涉房产所在小区提供物业管理服务至今，双方形成物业服务合同关系，刘颢桦、毛屏云理应按时足额交纳相关物业费用。招商局物业佛山分公司向本院起诉主张刘颢桦、毛屏云尚欠其2015年1月至2019年4月期间的物业管理费，刘颢桦、毛屏云对此没有到庭提出异议，也不举证明其付款情况，故本院采信招商局物业佛山分公司上述主张。经核算，刘颢桦、毛屏云尚未支付涉案房产2015年1月至2019年4月期间的物业管理费20767.24元，招商局物业佛山分公司请求金额超过上述核定部分的，本院不予支持。刘颢桦、毛屏云逾期付款导致招商局物业佛山分公司资金占用损失，招商局物业佛山分公司主张刘颢桦、毛屏云按日千分之五计付违约金，违约金标准过高，本院予以调整，并参照我国民间借贷利率的有关规定，确定刘颢桦、毛屏云应支付的违约金按年利率24%计算。经核算，计至2019年1月31日的违约金为9677.05元（具体计算方式如附表），招商局物业佛山分公司主张超出本院核算的部分，本院不予支持。刘颢桦、毛屏云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条、第四十一条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、刘颢桦、毛屏云应于本判决发生法律效力之日起十日内向招商局物业管理有限公司佛山分公司支付2015年1月至2019年4月期间的物业管理费20767.24元及至2019年1月31日止的违约金9677.05元；二、驳回招商局物业管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取676.92元（招商局物业管理有限公司佛山分公司已预交），由招商局物业管理有限公司佛山分公司负担89.39元，刘颢桦、毛屏云负担587.53元，刘颢桦、毛屏云负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予招商局物业管理有限公司佛山分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  廖锡燕人民陪审员  梁俭霞人民陪审员  刘楚娟二〇一九年十月三十日书 记 员  潘绮雯附表：刘颢桦、毛屏云应向招商局物业公司支付拖欠物业服务费违约金情况一览表欠费年月欠费金额/元违约金起计日违约金截止日违约天数违约金额/元2015.01399.372015-1-112019-1-311482389.172015.02399.372015-2-112019-1-311451381.032015.03399.372015-3-112019-1-311423373.682015.04399.372015-4-112019-1-311392365.542015.05399.372015-5-112019-1-311362357.662015.06399.372015-6-112019-1-311331349.522015.07399.372015-7-112019-1-311301341.642015.08399.372015-8-112019-1-311270333.502015.09399.372015-9-112019-1-311239325.362015.10399.372015-10-112019-1-311209317.482015.11399.372015-11-112019-1-311178309.342015.12399.372015-12-112019-1-311148301.462016.01399.372016-1-112019-1-311117293.322016.02399.372016-2-112019-1-311086285.182016.03399.372016-3-112019-1-311057277.572016.04399.372016-4-112019-1-311026269.432016.05399.372016-5-112019-1-31996261.552016.06399.372016-6-112019-1-31965253.412016.07399.372016-7-112019-1-31935245.532016.08399.372016-8-112019-1-31904237.392016.09399.372016-9-112019-1-31873229.252016.10399.372016-10-112019-1-31843221.372016.11399.372016-11-112019-1-31812213.232016.12399.372016-12-112019-1-31782205.352017.01399.372017-1-112019-1-31751197.212017.02399.372017-2-112019-1-31720189.072017.03399.372017-3-112019-1-31692181.722017.04399.372017-4-112019-1-31661173.582017.05399.372017-5-112019-1-31631165.702017.06399.372017-6-112019-1-31600157.562017.07399.372017-7-112019-1-31570149.682017.08399.372017-8-112019-1-31539141.542017.09399.372017-9-112019-1-31508133.402017.10399.372017-10-112019-1-31478125.522017.11399.372017-11-112019-1-31447117.382017.12399.372017-12-112019-1-31417109.502018.01399.372018-1-112019-1-31386101.362018.02399.372018-2-112019-1-3135593.222018.03399.372018-3-112019-1-3132785.872018.04399.372018-4-112019-1-3129677.732018.05399.372018-5-112019-1-3126669.852018.06399.372018-6-112019-1-3123561.712018.07399.372018-7-112019-1-3120553.832018.08399.372018-8-112019-1-3117445.692018.09399.372018-9-112019-1-3114337.552018.10399.372018-10-112019-1-3111329.672018.11399.372018-11-112019-1-318221.532018.12399.372018-12-112019-1-315213.662019.01399.372019-1-112019-1-31215.512019.02399.372019-2-110.002019.03399.372019-3-110.002019.04399.372019-4-110.00合计20767.249677.05