安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初3001号 原告：陈凤霞，女，1952年9月6日出生，汉族，职业不详，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：宋正奇，上海市锦天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋尧，上海市锦天城律师事务所律师。 被告：芜湖华亿置业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区北京中路**华亿商业广场**，统一社会信用代码913402007467841204。 法定代表人：项义水，该公司董事长。 被告：项义水，男，1954年11月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：项领，男，1982年1月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：安徽华亿工贸集团有限责任公司，，住所地安徽省芜湖市镜湖区中山路步行街新时代广场统一社会信用代码91340200723309327A。 法定代表人：项义水，该公司执行董事。 被告：南陵华亿实业发展有限公司，，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇城东新区统一社会信用代码91340223670901430P。 法定代表人：项义水,该公司执行董事。 被告：芜湖华亿国际购物中心有限责任公司，，住所地安徽省芜湖市步行街新时代广场统一社会信用代码91340200732999454T。 法定代表人：项义水，该公司执行董事。 被告：繁昌华亿置业有限公司，，住所地安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇阳光城市花园**楼**网点统一社会信用代码91340222595704700F。 法定代表人：项义水，该公司执行董事。 七被告共同委托诉讼代理人：王文，安徽兴皖律师事务所律师。 七被告共同委托诉讼代理人：刘永鑫，安徽兴皖律师事务所律师。 第三人：徐莉，女，1980年3月22日出生，汉族，合星财富管理有限公司职员，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：肖咏萍，上海市捷华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张硕文，上海市捷华律师事务所律师。 原告陈凤霞与被告芜湖华亿置业有限责任公司（以下简称华亿置业公司）、项义水、项领、安徽华亿工贸集团有限责任公司（以下简称华亿工贸公司）、南陵华亿实业发展有限公司（以下简称南陵华亿实业公司）、芜湖华亿国际购物中心有限责任公司（以下简称华亿购物中心公司）、繁昌华亿置业有限公司（以下简称繁昌华亿置业公司）、第三人徐莉民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈凤霞的委托诉讼代理人蒋尧，被告华亿置业公司、项义水、项领、华亿工贸公司、南陵华亿实业公司、华亿购物中心公司、繁昌华亿置业公司的共同委托诉讼代理人王文，第三人徐莉的委托诉讼代理人肖咏萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈凤霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告华亿置业公司向原告支付欠付的借款本金人民币450万元；2、判令被告华亿置业公司向原告按年利息24%的标准支付欠付借款的利息，计算期间自2018年11月23日起至实际支付日止。（暂计至2019年2月20日的金额为人民币267,000元）；3、判令被告项义水、项领、华亿工贸公司、南陵华亿实业公司、华亿购物中心公司、繁昌华亿置业公司对上述第1、2项诉讼请求中被告华亿置业公司的应付款项承担连带担保责任；4、原告在被告华亿置业公司不能履行上述第1、2项诉讼请求中还本付息义务的情况下，有权以皖(2017)芜湖市不动产证明第0161149号不动产他项权证项下财产折价或以拍卖、变卖所得价款的9.78%优先受偿；5、判令被告支付原告律师费158,000元；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月至2018年7月期间，徐莉陆续向被告华亿置业公司提供了合计人民币4600万元借款。对此，徐莉与被告华亿置业公司就上述借款分别签订了三份《借款合同》予以确认。被告华亿工贸公司、被告华亿购物中心公司就上述借款向徐莉办理了皖（2017)芜湖市不动产证明第0161149号不动产抵押登记，将坐落于镜湖区新时代广场A504等6套房产抵押给徐莉，抵押的债权数额为2000万元。2018年7月29日，徐莉与被告项义水、项领、华亿工贸公司、南陵华亿实业公司、华亿购物中心公司、繁昌华亿置业公司签署了《最高额保证合同1》（合同编号：171008-2)，就徐莉与被告华亿置业公司在2017年10月8日至2018年10月8日期间实际发生的所有债权余额提供最高本金限额为5000万元的连带责任保证。2018年7月29日，徐莉与被告项义水、项领、华亿工贸公司、南陵华亿实业公司、华亿购物中心公司、繁昌华亿置业公司签署了《最高额保证合同2》（合同编号：171008-3)，就徐莉与被告华亿置业公司在2018年7月20日至2018年10月8日期间实际发生的所有债权余额提供最高本金限额为5000万元的连带责任保证。2018年12月4日，徐莉与被告项义水签署了《担保合同》，被告项义水就全部4600万元债权本金及产生的利息承担连带担保责任。2019年2月10日，原告与徐莉签署了《债权转让协议》，徐莉将其所持有的对被告华亿置业公司的4600万元债权中的450万元转让给原告，并且实现抵押权所得收益中的9.78%由原告优先受偿。2019年2月13日，徐莉向被告华亿置业公司发出了《债权转让通知书》，根据快递记录显示被告华亿置业公司已签收前述通知，本次债权转让对被告华亿置业公司发生效力，原告因此依法享有对被告华亿置业公司的债权。鉴于各被告未能按照合同约定履行还款义务，为维护原告自身的合法权益，故诉至法院请求判如所请。 被告华亿置业公司、项义水、项领、华亿工贸公司、南陵华亿实业公司、华亿购物中心公司、繁昌华亿置业公司共同辩称：1、徐莉与华亿置业公司所签订的借款合同因违反法律效力性强制性规定而属于无效合同；2、华亿置业公司与徐莉的借款4600万元确认函无效，利息不应受到法律保护，不应得到支持，华亿置业公司支付徐莉的利息应当予以返还，折抵本金；3、徐莉与原告的债权转让合同无效，徐莉其目的就是逃避涉嫌非法吸收公众存款、非法集资等犯罪的相关法律责任；4、根据《担保法》第五条规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效”，借款合同无效，最高额保证合同与抵押担保合同也无效，原告的诉请不应得到支持；5、答辩人保留向公安机关报案，追究徐莉与安徽中展投资有限公司等非法吸收公众存款、非法集资等犯罪的刑事责任。 第三人徐莉述称：原告陈述的都是客观事实，第三人无异议。 本院经审理认定事实如下：原告陈凤霞系案外人岳耀华母亲，岳耀华与第三人徐莉为合星财富管理有限公司员工。2017年10月开始，被告华亿置业公司因业务需要陆续向徐莉借款，期间有借有还，后在2018年6月间双方重新签订了三份《借款合同》，分别约定借款3000万元、1000万元、600万元，月利率均为2%，还款方式为先息后本，另约定徐莉向华亿置业公司催讨利息、本金等时，华亿置业公司应承担徐莉因此所发生的催款费用及与此相关的律师费、诉讼费、保全费等相关费用。其中借款金额3000万元的《借款合同》约定借款期限为12个月，自2018年3月起算，另两份《借款合同》未约定借款期限。2018年12月3日，被告华亿置业公司向徐莉出具《确认函》一份，载明“关于我司向您的借款，经我司核对往来账目，截至2018年12月2日，我司尚欠你借款本金4600万元”。出具《确认函》后，被告华亿置业公司未再偿还任何借款本息。庭审时，原告自认涉案借款的利息被告华亿置业公司已支付至2018年11月22日。 另查明：1、被告华亿工贸公司、华亿购物中心公司将其所有的位于芜湖市镜湖区抵押给徐莉，作为涉案借款的担保物，并于2017年11月17日在芜湖市国土资源局办理了抵押权登记（皖（2017）芜湖市不动产证明第0161149号，抵押的债权数额为2000万元）。2、2018年7月23日，徐莉与被告项义水、项领、华亿工贸公司、南陵华亿实业公司、华亿购物中心公司、繁昌华亿置业公司签署了《最高额保证合同》，约定被告项义水、项领、华亿工贸公司、南陵华亿实业公司、华亿购物中心公司、繁昌华亿置业公司就徐莉与被告华亿置业公司在债权确定期间发生的所有债权余额提供最高本金限额为5000万元的连带责任保证，保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、实现债权费用（包括律师费、诉讼费）等。2018年12月4日，徐莉与被告项义水签订《担保合同》，约定被告项义水就案涉4600万元借款本金及产生的利息提供连带责任保证。3、2019年2月10日，第三人徐莉（甲方）与原告陈凤霞（乙方）签订《债权转移协议》一份，约定徐莉将其对被告华亿置业公司持有的4600万元债权中的450万元转让给陈凤霞，转让部分的借款本金与所产生的利息由陈凤霞按照原借款合同约定的期限和利率直接向华亿置业公司收取；徐莉将所持有的皖（2017）芜湖市不动产证明第0161149号不动产抵押权的9.78%份额的抵押担保权利一并转移给陈凤霞，本协议签订后，因实现该抵押权所得收益中的9.78%，由陈凤霞优先受偿。2019年2月13日，徐莉将《债权转让通知书》邮寄给被告华亿置业公司，华亿置业公司于2月14日签收了该债权转让通知。现原告以被告华亿置业公司未履行还款义务为由要求判如所请。 上述事实，有《借款合同》、银行交易明细、《确认函》、《最高额保证合同》、《担保合同》、不动产抵押登记证明、《债权转移协议》、《债权转让通知书》、快递签收记录、《聘请律师合同》、律师服务费发票等证据以及各方当事人的当庭陈述予以证实，对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。被告华亿置业公司提交往来明细表、银行支付凭证等证据，拟证明被告自2017年7月至2018年12月支付给徐莉、安徽中展投资发展有限公司等的利息情况，因上述款项除2018年12月14日的一笔系汇入徐莉账户外，其余款项均汇入案外人安徽中展投资发展有限公司、王伟森、王玉英、方伟等账户，被告并未提交证据证明徐莉曾指定被告将案涉借款的利息支付至上述案外人的账户，原告及第三人徐莉对被告此节事实亦不予认可，故本院对该组证据不予采信。 本院认为：民事主体的财产权利受法律平等保护。本案双方当事人争议的焦点是借款合同的效力问题。被告华亿置业公司辩称案涉三份借款合同违反法律强制性规定，且属高息放贷，应为无效合同。首先，被告华亿置业公司提出徐莉的行为违反了银监会等部门颁布的相关法律规范，上述规定是管理性规定，而非效力性规定；三份借款合同系徐莉与华亿置业公司自愿签订，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定。其次，各被告提出徐莉出借借款后收取了高额利息，根据民事诉讼证据规则的规定，该举证责任应当由被告承担。被告华亿置业公司声称曾支付徐莉高于月利率3%的利息，但根据被告华亿置业公司提供的证据，不足以证明支付了徐莉高息。再次，被告华亿置业公司提出汇入安徽中展投资发展有限公司、王伟森、王玉英、方伟等账户的款项是本案借款的利息，且是第三人徐莉指定代收，但徐莉予以否认，被告亦未提供充分证据证明上述案外人系徐莉指定代收人。综上所述，本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。第三人徐莉与被告华亿置业公司的借贷关系有《借款合同》、银行交易明细、《确认函》等证据予以证实，双方之间形成合法的债权债务关系，应受法律保护。经徐莉与华亿置业公司对账确认，截至2018年12月2日，华亿置业公司尚欠徐莉借款本金4600万元，华亿置业公司应予偿还。徐莉将其对被告华亿置业公司享有债权中的部分转让给原告，且履行了通知义务，故债权转让行为合法有效，原告与被告华亿置业公司之间形成合法的借贷关系，因此原告有权向被告华亿置业公司主张借款本金450万元及相应利息。徐莉与华亿置业公司在《借款合同》约定月利率为2%，该借款利率不超过法律规定的上限标准，《债权转移协议》中约定利息按原借款合同利率收取，且原告自认涉案借款的利息已支付至2018年11月22日，因此对于原告要求被告华亿置业公司按年利率24%标准支付自2018年11月23日起至实际给付之日止的借款利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，双方在借款合同中予以约定，结合本案的难易程度及安徽省律师收费规范，本院酌情调整为10万元，对原告主张过高部分不予支持。被告华亿工贸公司、华亿购物中心公司以其所有的位于芜湖市镜湖区向徐莉提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押的债权数额为2000万元，徐莉在《债权转移协议》中将该抵押权中的9.78%份额转让给原告，因此原告有权以皖（2017）芜湖市不动产证明第0161149号不动产他项权证下财产折价或以拍卖、变卖所得价款在2000万元范围内按照9.78%的份额优先受偿。被告项义水、项领、华亿工贸公司、南陵华亿实业公司、华亿购物中心公司、繁昌华亿置业公司为被告华亿置业公司的上述欠款在最高本金限额5000万元范围内提供连带责任保证，保证范围包括借款本息及律师费、诉讼费等，故被告项义水、项领、华亿工贸公司、南陵华亿实业公司、华亿购物中心公司、繁昌华亿置业公司应当对被告华亿置业公司所欠本息以及律师费承担连带清偿责任。根据担保法的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故对原告主张对抵押物优先受偿及保证人承担连带担保责任的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告芜湖华亿置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告陈凤霞借款本金450万元，并以所欠本金为基数，按年利率24%的标准支付自2018年11月23日起至实际清偿之日止的利息； 二、被告芜湖华亿置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈凤霞律师费10万元； 三、原告陈凤霞对位于芜湖市镜湖区享有抵押权，可以就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款在2000万元范围内按照9.78%的份额优先受偿； 四、被告项义水、项领、安徽华亿工贸集团有限责任公司、南陵华亿实业发展有限公司、芜湖华亿国际购物中心有限责任公司、繁昌华亿置业有限公司对上述第一、二项判决确定的义务在上述第三项物的担保以外承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费46400元，由被告芜湖华亿置业有限责任公司、项义水、项领、安徽华亿工贸集团有限责任公司、南陵华亿实业发展有限公司、芜湖华亿国际购物中心有限责任公司、繁昌华亿置业有限公司共同负担（案件受理费原告陈凤霞已预交，被告芜湖华亿置业有限责任公司、项义水、项领、安徽华亿工贸集团有限责任公司、南陵华亿实业发展有限公司、芜湖华亿国际购物中心有限责任公司、繁昌华亿置业有限公司于本判决生效之日起十日内一并支付给原告陈凤霞）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判长  汪晓强 审判员  吴贤佼 审判员  雷 潇 二〇一九年十月八日 书记员  胡学明 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。