广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民初185号 原告：王肖，男，1982年8月1日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告：王梅，女，1968年2月5日出生，汉族，住南宁市。 以上两原告的共同委托诉讼代理人：李日琦，南宁市海宁法律事务所法律工作者。 被告：萧历军，女，1955年9月18日出生，香港特别行政区居民，原住南宁市青秀区，现住香港荃湾象山邨乐山。 委托诉讼代理人：林晓发，广西宏桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜汉明，男，1950年11月21日出生，香港特别行政区居民，住香港荃湾象山邨乐山，Ａ），系被告萧历军的丈夫。 肖历宁与被告萧历军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。后因肖历宁于案件审理过程中死亡，本院遂追加其法定继承人王肖、王梅作为原告参加诉讼，并于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告王肖、王梅的共同委托诉讼代理人李日琦与被告萧历军的委托诉讼代理人林晓发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王肖、王梅向本院提出诉讼请求：一、被告萧历军向原告支付购房款241648.73元；二、被告萧历军向原告支付违约金（按购房款总价的每日万分之五计算，从2009年1月28日计至购房款支付完毕之日止）；三、本案的诉讼费、保全费由被告萧历军负担。事实和理由：一、肖历宁于2009年1月向南宁市经济适用房管理中心申请购买经济适用房，经过对材料的审核，确认肖历宁符合申购资格。2011年11月4日，肖历宁取得了南宁市经济适用住房准购证（新编№0011551号），购买南宁明基建设开发有限公司开发的位于南宁市青秀区经济适用住房。在缴纳完毕全部房款及相关费用后，肖历宁于2011年12月9日办理了房屋所有权证，肖历宁即拥有该房屋的所有权，并一直居住至今。2015年8月4日签订《存量房买卖合同》约定肖历宁将位于南宁市青秀区经济适用住房以225515元的价格转让给被告。鉴于肖历宁与被告是同胞姐妹关系，在被告未向肖历宁给付房款的情况下，于2015年11月5日办理了房屋变更登记，但被告至今未履行给付房款的义务。故为维护合法权益，特提起本案诉讼，请求人民法院予以支持。 原告王肖、王梅就其主张所依据的事实提交了以下证据：1、《销售不动产统一发票》；2、《南宁市经济适用住房准购证》；3、《商品房买卖合同登记备案证明》；4、《契税完税证》；5、《购买商品房屋办理产权证明书》；6、《房屋所有权证存根》，以上证据1—6，证明案涉房屋系肖历宁购买并享有所有权；7、《存量房买卖合同》；8、《南宁市房屋转移登记申请书》；9、《税收缴款书》；10、《销售不动产统一发票》；11、《房地产交易纳税申报审核表》，以上证据7—11，证明肖历宁已将案涉房屋转让给了被告，并办理了产权变更登记手续。 被告萧历军辩称：案涉房屋属于借名买卖，是被告萧历军借肖历宁的名义来购买，所有购房款均是由被告萧历军来支付。至于后期双方签订《存量房买卖合同》，仅是为了办理变更登记手续，并非真实的买卖关系，因此，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 被告萧历军就其反驳所依据的事实提交了以下证据：1、《房屋转让合同》；2、《房屋转让合同事宜》；3、《境内回款申请书》；4、《借条》，以上证据证明案涉房屋系被告全额出资以肖历宁名义购买，并以借条方式确认购房款项。 本院经组织证据交换，被告对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性均无异议，但主张该证据均是配合借名买房而产生。原告对被告提交的《房屋转让合同》的真实性无异议，对《房屋转让合同事宜》则以存在不平等条约为由主张无效，对《境内回款申请书》、《借条》的真实性无异议，但主张与本案无关。经审核认证，本院对原告及被告所提交证据的真实性予以确认，但该证据所反映的内容能否达到举证方预期的证明目的，则在判决理由予以阐述。 经审理查明：位于南宁市青秀区经济适用房系以肖历宁名义于2009年1月申购，于2011年11月4日取得准购证，2011年12月9日取得房屋所有权证，产权人登记在肖历宁名下。 另查明，2009年1月13日，肖历宁（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋转让合同》，约定甲方转让位于位于南宁市青秀区经济适用房给乙方，转让价款为225515元；其中第二条注明“乙方是以甲方名义买房，甲方确保乙方享有甲方购买经济适用房的一切优惠和福利；第三条约定“乙方应于2009年1月28日前，一次性将房屋总价241648.73元支付给甲方；第四条约定“乙方按期交清上述房款后，该房屋所有权即归乙方所有，甲方有义务协助乙方于2014年1月28日前办理上述房屋的过户手续。同日，肖历宁（甲方）与被告（乙方）再次签订了一份《房屋转让合同事项》，约定“甲乙双方于2009年1月28日期后时间，如发生任何意外或伤亡，甲方亲属、亲戚、朋友无权过问处理房屋转让合同事宜，但务必于2014年1月28日无条件协助乙方处理房屋过户等有关手续”。2009年1月16日，被告通过陈青汇款132000元至肖历宁帐户，肖历宁则向被告出具《借条》，载明借到被告25万元，如五年内未能偿还，愿将位于南宁市青秀区经济适用房的产权归属被告永久性所有。对于转帐之外的剩余款项，被告主张系以现金交付肖历宁。2015年11月5日，上述房屋的产权变更登记至被告名下。 本院认为：关于法律适用问题。首先，本案被告系香港特别行政区居民，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序审理。其次，本案属于房屋买卖合同纠纷，合同签订地、履行地及不动产所在地均位于内地，且原、被告双方均一致同意适用内地法律审理，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本院确认本案适用内地法律审理。 关于实体处理问题。原告以肖历宁与被告签订有《存量房买卖合同》为由主张被告支付购房款，被告则以双方属借名买房为由主张驳回原告诉请。针对该待证事实，本院分析认证如下：首先，按日常生活经验法则及交易习惯判断，肖历宁自述在未收到任何购房款的情形下即将房屋产权过户至被告名下，明显有悖常理。其次，经法庭询问，原告亦无法合理解释肖历宁购房资金的来源以及为何出具《借条》给被告。再次，结合肖历宁申购涉案房屋的同时即与被告签订《房屋转让合同》及《房屋转让合同事宜》，且约定5年后办理过户手续（注：经济适用房5年后才能上市交易）来判断，双方符合借名买房的交易习惯及特征。综上分析，本院认定涉案房屋属于借名买房，该房屋的实际出资人及产权人系被告。因此，原告再行主张被告支付所谓之购房款，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下： 驳回原告王肖、王梅的全部诉讼请求。 案件受理费5117元，财产保全受理费1792元，合计6909元（原告王肖、王梅已预交），由原告王肖、王梅负担。 如不服本判决，原告王肖、王梅可在判决书送达之日起十五日内，被告萧历军可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：农业银行南宁市万象支行,账号:20×××77），逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 覃若鹏 审 判 员 覃 斯 审 判 员 罗 晖 二〇一九年十月二十八日 法官助理 蓝 凯 书 记 员 苏珊珊