广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初32872号原告谭有辉，男，1962年1月2日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。被告谭玉庭，男，1990年4月5日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。诉讼委托代理人沈国辉，广东杰律律师事务所律师。第三人王伟丽，女，1963年10月23日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。原告谭有辉与被告谭玉庭、第三人王伟丽财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告谭有辉、被告谭玉庭及诉讼委托代理人沈国辉、第三人王伟丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年7月6日原告与第三人离婚，《离婚协议书》当事人双方约定将深圳市福田区赠与被告。沙浦头西X栋X单元X室为原告从单位购买的，后到原开发单位换的凭证。购买权利人为原告。离婚已近三年了，此期间没有就沙浦头西X栋X单元X室赠与承诺签订合同书，也没有进行法律公证，更没有办理任何过户手续。原告仍然是沙浦头西X栋X单元X室的权利人。2016年9月份，被告私自与沙浦头西X栋X单元X室原租客张海周签订了《深圳经济特区房屋租赁合同书》，租期从2016年10月1日起至2017年9月30日止。每月租金3800元。全年12个月租金为45600元。租金全部由被告收取。原告发现并要求收回租金，被告以工资收入少为理由，称这算是借原告的租金并会每月支付二分利，月息利滚利。2018年9月份，原告发现被告又与原租客签订了《深圳经济特区房屋租赁合同书》，租期从2018年10月1日起至2019年9月30日止。被告仍以工资收入少为理由，称这算是借原告的租金并会每月支付二分利，月息利滚利。2018年6月份，原告作为自由职业者，经营资金紧张，要求被告给原告相应的租金及利息，被告称钱存定期无法取出。后原告让其帮忙到银行贷款二十万元，本息由原告负责偿还，被告借故拒绝。2018年12月份，原告联系了深圳市三德资产管理有限公司，经办人称原告年龄较大，又无工资收入流水单，建议由儿子谭玉庭来办较好。原告请被告帮助贷款，本息由原告负责还，但被告拒绝。在原告57周岁生日的时候，被告没有做出任何表示。2019年2月20日，原告给被告发微信,希望能够给原告使用一格冰箱冷冻箱的四分之一，经原告与被告争吵，获得冰箱一个箱的—半存放空间。吵架时被告及第三人要求原告搬离居住房屋。原告主张欠原告的租金本息、福星花园福洪阁X商品房转让本金款以及利滚利利息款该给原告。被告借故拖延支付。2019年3月份原告委托广东杰科律师事务所发出《律师函》，要求被告返还租金及利息。2019年3月30日，在被告知道了律师函主要内容后拒绝签收该邮件并与原告发生争吵。被告称同意归还租金。但此后被告就反锁卧室门，时至今日也未向原告支付任何款项。为此原告诉至法院请求：1、被告返还已收取的租金及相应利息给原告（自2016年10月1日至2019年5月31日止金额合计176380.63元）；2、被告承担相应的费用（律师费3000元及诉讼费）；3、被告终止侵权行为；4、被告将私藏的沙浦头西X栋X单元X室的原告的买房凭证还给原告。庭审时，原告明确第三项诉求具体为，请求被告停止收取2019年5月后的租金，且此后不能与任何第三人私自签订租赁合同。被告辩称，1、原告诉讼请求没有事实及法律依据。原、被告于2012年1月12日签订的房屋转让协议已经对深圳市福田区做了明确约定，将涉诉房产的租金直接转入被告处。原告与第三人在离婚协议书中约定，深圳市福田区赠与被告，同时对福星花园福洪阁X房屋也做了约定，现原告要求被告搬离该房产。2、关于三人签房屋转让协议书的说明：从2004年10月起，原告的工资卡由第三人保管，深圳中核集团有限公司于2009年7月13日发中核深核纪要[2009]11号文，将沙铺头7套无产权证集资住宅房评估出售给没参加房改的员工，评分标准中的第四条是集团双职工加10分，原告、第三人均是深圳中核集团有限公司的员工，因原告与第三人的存款不够，两人借款买了福田区南园路沙铺头的房子并共同还款。原告提出工资不交给第三人，第三人不同意并表示被告在上大学的学费及生活费等费用如何处理。原告于2012年2月提出把福田区南园路沙铺头的房屋及租金转让给被告。因此三方签署了《房屋转让协议书》。2006年原告在第三人不知情的情况下，将福田区福星路福淇阁X房产证拿到兴业银行上步支行办理抵押贷款20万元，贷款资料中第三人的签名是原告书写，原告将这笔款存入其股票账户。离婚后为了改房产证，原告、第三人协商，由第三人偿还贷款，原告依然还兴业银行贷款，每月原告把还款金额还给第三人。2016年8月至2018年11月期间原告每月还款1500元给第三人。2018年12月至今未还款。原告与第三人离婚到现在还住在—起，很不方便。被告及第三人都有痛风病，可以互相照顾。被告建议，从被告工资中取出1500元给原告租房。第三人发表意见称，原告与第三人离婚是原告提出，离婚协议书是原告书写；深圳市福田区南园路沙铺头村西X栋X单元X室的转让协议书是原告起草，原、被告及第三人签字，深圳市福田区南园路沙铺头村西X栋X单元X室的款项是从第三人账户转出；原、被告及第三人仍居住在福洪阁X房屋，建议原告搬出涉案房产，因为涉案房产67%份额是被告的，33%份额是第三人的。经审理查明，原、被告系父子关系。原告与第三人于1988年8月29日结婚，于2016年7月6日在民政部门协议离婚。2009年7月，深圳中核集团有限公司为解决公司员工住房问题，拟将沙浦头无产权证集资房出售给员工。原告与第三人作为员工，享有购房资格。2009年11月16日，原告与深圳华洋实业公司签订转让协议，约定深圳华洋实业公司将位于深圳市福田区（以下称涉案房产）转让给原告。转让总价为410400元。各方均确认，涉案房屋无房产证。2012年2月16日，原、被告及第三人签订《房屋转让协议书》，约定，原告及第三人自愿把单位政策享有优惠购一户农民楼房，该房产坐落在深圳市福田区，面积76平方米，转让给被告，此房单位要求分两次付款共计肆拾壹万零肆佰元，当时借款买的，未有按揭款。房款已付清。借款用原告和第三人的工资节存已付清。另约定，将房屋租赁给案外人张海周的合同仍有效。《房屋转让协议书》签订后，通知张海周从次月起将每月应交租金直接存在被告工行卡内。需要办理房屋过户手续等事项，必须共同办理。2016年7月6日，原告及第三人签订《离婚协议书》，约定，财产及债务处理：鉴于男女双方自2012年起分别管理各自的收入，双方的收入支出、债权债务互不告知，双方在财务问题上已失去起码的信任，男女双方同意在婚姻关系存续期间各自的债权，归各自所有；未经双方协商单独发生的债务，谁经手，谁承担。男女双方婚姻内共同拥有两套房产，深圳市福田区、农民房沙浦头，男女双方已约定赠与儿子谭玉庭。另一所住房深圳市福田区福星花园福洪阁X，按照男方意见，该住房产权家庭三人平均分配，男方所占份额无偿赠与儿子即被告，即该房屋所有权被告拥有67%股份、女方所有33%股份。在女方不知情的情况下，男方用该房产在兴业银行抵押贷款20万人民币，仍由男方按期归还。女方要求赎回房产证办理过户手续，男方提出先办离婚手续，由女方先垫付，男方依然按兴业银行贷款每月还款给女方。离婚后第一时间办理房产证赎回，三人须一起共同办理房产过户手续。另查明：涉案房屋的购买协议、收款收据、企业内部文件目前由被告保管。上述事实，有原、被告及第三人提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，涉案房产购买于原告及第三人婚姻存续期间，属于夫妻共同财产。原告及第三人签订的《离婚协议书》，系双方自愿签署，应认定为合法有效，双方均应履行协议约定的义务。原告主张虽然向被告赠与涉案房产，但该房产未交付，亦未办理过户，原告仍然是涉案房产的权利人。对此，本院认为，涉案房产性质为无产权证的集资房，客观上不具有办理过户手续的条件。且根据查明的事实，涉案房屋出租的租金自2012年以来一直由被告收取，购买涉案房屋相应的协议、收款收据、企业内部文件均交由被告保管，可视为涉案房产已经交付给被告且处于被告的控制之下。同时，原告亦未主张撤销《离婚协议书》中关于赠与涉案房产的约定。被告基于合同约定，收取涉案房屋的租金有合法依据，原告要求被告返还已经收取的租金及相应利息，无法律依据，本院不予支持。原告要求被告停止收取2019年5月后的租金，且此后不能与案外人签订租赁合同，无法律依据，本院不予支持。原告要求被告将私藏的涉案房屋买房凭证返还给原告，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告谭有辉的全部诉讼请求。本案案件受理费人民币3828元（已由原告预交），由原告谭有辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 戴  自  琳人民陪审员 张    洁二〇一九年十月二十五日书 记 员 庄晓玲（代）书 记 员 邹  鑫  柱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。