广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初2854号 原告：上海盛高物业服务有限公司南宁分公司。住所地：广西壮族自治区南宁市良庆区五象新区凯旋路**绿地中心**楼**房。 负责人：陈优，该公司总经理。 委托诉讼代理人：欧发波，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄菲菲，广西同望律师事务所实习律师。 被告：姜陶生，男，汉族，1984年5月11日出生，户籍所在地浙江省江山市，现住南宁市。 被告：李春梅，女，壮族，1982年4月20日出生，户籍所在地浙江省江山市，现住南宁市。 原告上海盛高物业服务有限公司南宁分公司（以下简称盛高物业南宁分公司）与被告姜陶生、李春梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛高物业南宁分公司的委托诉讼代理人欧发波、黄菲菲及被告李春梅、姜陶生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盛高物业南宁分公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除盛高物业南宁分公司与李春梅、姜陶生于2018年6月30日签订的《借款协议》；二、判决李春梅、姜陶生向盛高物业南宁分公司偿还借款本金216600元；三、判决李春梅、姜陶生向盛高物业南宁分公司支付违约金（违约金计算：1、以72600元为基数，按每日千分之五自2018年12月31日计至2019年7月1日；2、以600元为基数，按每日千分之五自2019年7月2日计至还清之日；3、以216000元为基数，按每日千分之五自2019年5月16日计至还清之日）；四、判决李春梅、姜陶生向盛高物业南宁分公司赔付律师代理费4000元。事实和理由：为了交纳购房首付款，李春梅、姜陶生与盛高物业南宁分公司协商借款。2018年6月30日，李春梅、姜陶生与盛高物业南宁分公司签订了一份《借款协议》，约定：李春梅、姜陶生向盛高物业南宁分公司借款288600元，用于购买广西绿地金耀置业有限公司开发的“绿地西城国际花都”商品房，房号为XXX号；李春梅、姜陶生应于2018年12月30日前偿还72600元，于2019年6月30日前偿还72000元，于2019年12月30日前偿还72000元，于2020年6月30日前偿还72000元；李春梅、姜陶生必须严格按照协议约定偿还借款，每逾期一天须按拖欠款项总额的千分之五向盛高物业南宁分公司支付违约金。该《借款协议》签订后，盛高物业南宁分公司于2018年7月3日以银行转账方式向李春梅、姜陶生交付了288600元借款。但第一期还款期限届满后，李春梅、姜陶生并未按照约定偿还借款。盛高物业南宁分公司遂于2019年1月17日向李春梅、姜陶生发送《催款函》，于2019年4月9日向李春梅、姜陶生发送《律师函》，催促其在指定期限内偿还借款。但李春梅、姜陶生均不予回应。虽经盛高物业南宁分公司多次催告，李春梅、姜陶生仅于2019年7月1日向盛高物业南宁分公司偿还72000元借款。李春梅、姜陶生以实际行为表明其拒绝履行债务，已构成严重违约。为维护合法权益，盛高物业南宁分公司特依法起诉。 被告李春梅、姜陶生辩称：一、同意解除《借款协议》，但两被告仅应向原告偿还已经到期的借款，不同意提前偿还未到期的借款；二、两被告借原告的216600元借款系用来装修房子，但目前开发商还没有为两被告装修房子。三、原告按每日千分之五主张违约金过高；四、对原告主张的4000元律师代理费没有异议，同意支付。 原告盛高物业南宁分公司为证明其主张的事实，依法向本院提供了证据。 被告李春梅、姜陶生均未向本院提交证据。 经审理，本院认定本案事实如下：2018年6月30日，姜陶生、李春梅（乙方）与盛高物业南宁分公司（甲方）签订了一份《借款协议》。该《借款协议》约定：乙方认购了绿地西城国际花都XXX房，由于资金周转问题特向甲方借款；甲方同意借给乙方人民币288600元，用于支付前述房产的房款；乙方须在2018年12月30日前归还72600元，在2019年6月30日前归还72000元，在2019年12月30日前归还72000元，在2020年6月30日前归还72000元；如乙方所购房屋的交付时间（以开发商书面通知时间为准）在以上还款期限之前的，乙方承诺在所购房屋的交付时间前15天内还清所有借款、利息及违约金；本协议所约定借款仅用于乙方支付购买前述房产的购房款，无论任何原因导致乙方购房未成功或购房后购房合同被终止、解除或认定无效，前述房产的房款应优先用于偿还甲方（含违约金，但乙方已还款的除外）；乙方与所购房源的出卖人之间的法律关系与甲方无关，由乙方自行与出卖人履行及承担责任；乙方必须严格按照本协议约定偿还借款，每逾期一天须按拖欠款项总额的千分之五支付违约金。该《借款协议》还对其他合同事项进行了约定。该《借款协议》载明姜陶生、李春梅的通讯地址为“南宁市西乡塘龙腾路XXX号”。2018年7月3日，盛高物业南宁分公司将《借款协议》约定的288600元借款交付给姜陶生、李春梅（转账至姜陶生的银行账户）。但姜陶生、李春梅收到该借款后，并未按《借款协议》约定的期限及金额偿还借款，至今仅于2019年7月1日向盛高物业南宁分公司偿还借款72000元。盛高物业南宁分公司催还未果，遂提起本案诉讼。 另查明：1、盛高物业南宁分公司于2019年1月17日向姜陶生、李春梅发送《催款通知书》（通过邮政快递寄至“南宁市西乡塘龙腾路XXX号”，投递记录显示该邮件于2019年1月20日妥投），要求李春梅、姜陶生于2019年1月27日前归还72600元借款及6534元违约金，否则还应承担律师费等费用。2、盛高物业南宁分公司于2019年4月10日向姜陶生、李春梅发送《律师函》（通过邮政快递寄至“南宁市西乡塘龙腾路XXX号，投递记录显示该邮件于2019年4月13日妥投），要求李春梅、姜陶生于2019年4月19日前归还72600元借款本金及36300元违约金，否则还应承担律师费等费用。3、广西绿地金耀置业有限公司（甲方）与广西同望律师事务所（乙方）于2019年6月18日签订了一份《委托代理合同》，约定：甲方因盛高物业南宁分公司与李春梅、姜陶生等2宗借款合同纠纷案件，委托乙方指派律师代理诉讼活动，一审阶段甲方向乙方支付法律服务费4000元／案件，二审阶段甲方向乙方支付法律服务费2000元／案件（如无二审则无须支付）。4、2019年9月23日，广西绿地金耀置业有限公司向广西同望律师事务所支付法律服务费4000元。 本院认为：本案中，姜陶生、李春梅与盛高物业南宁分公司签订的《借款协议》系双方的真实意思表示，合法有效。姜陶生、李春梅因购房向盛高物业南宁分公司借款288600元，盛高物业南宁分公司已按约定履行了交付借款的义务，双方之间成立了合法有效的民间借贷关系。合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限偿还借款本息。双方约定姜陶生、李春梅应于2018年12月30日偿还72600元，于2019年6月30日、2019年12月30日、2020年6月30日之前各归还72000元。现姜陶生、李春梅不按约定时间偿还首期款72600元，虽经盛高物业南宁分公司多次催还，直至2019年7月1日才偿还72000元，且虽经盛高物业南宁分公司起诉，第二期款72000元至今未还，已构成违约。第三、第四期还款期限虽未到，但姜陶生、李春梅已以其行为表明不履行该债务。因此，盛高物业南宁分公司要求解除双方所签的《借款协议》，并要求姜陶生、李春梅归还全部借款本金216600元，理由充分，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第三项等规定，本院予以支持。根据法律规定，本案《借款协议》解除后，姜陶生、李春梅作为借款人，应向出借人盛高物业南宁分公司偿还尚欠的全部借款。姜陶生、李春梅关于其仅应偿还《借款协议》约定的已经到期的借款的抗辩意见，不符合法律规定，本院不予采纳。此外，姜陶生、李春梅与开发商之间的装修合同关系，系另外法律关系，姜陶生、李春梅关于“本案借款系用来装修房子，但目前开发商还没有为其装修房子”的抗辩意见，亦不能成为其不按约定偿还本案借款的理由。 关于盛高物业南宁分公司主张的违约金。本案中，双方所签《借款协议》虽有“乙方必须严格按照本协议约定偿还借款，每逾期一天须按拖欠款项总额的千分之五支付违约金”的约定，但本案系民间借贷纠纷，该违约金约定实为逾期利息约定，其标准应受《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”规定的限制，盛高物业南宁分公司按每日千分之五主张违约金，其计算标准已超过法律保护的上限。因此，盛高物业南宁分公司主张的违约金，本院依法只按年利率24%予以支持，超过部分本院不予支持。此外，违约金的计算基数及计算起止时间，本院根据双方约定及本案事实予以判定。 本案中，双方所签的《借款协议》虽未约定律师代理费，但因姜陶生、李春梅对盛高物业南宁分公司主张的4000元律师代理费没有异议，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、解除上海盛高物业服务有限公司南宁分公司与姜陶生、李春梅于2018年6月30日签订的《借款协议》； 二、姜陶生、李春梅向上海盛高物业服务有限公司南宁分公司偿还借款本金216600元； 三、姜陶生、李春梅向上海盛高物业服务有限公司南宁分公司支付违约金（违约金计算：1、以72600元为基数，自2018年12月31日起按年利率24%计至2019年6月30日；2、以600元为基数，自2019年7月1日起按年利率24%计至2019年10月23日；3、以72000元为基数，自2019年7月1日起按年利率24%计至2019年10月23日；4、以216600元为基数，自2019年10月24日起按年利率24%计至还清之日）； 四、姜陶生、李春梅向上海盛高物业服务有限公司南宁分公司赔付律师代理费4000元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3215元（按简易程序标准收取），由李春梅、姜陶生负担2412元，由上海盛高物业服务有限公司南宁分公司负担803元。 义务人不履行债务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人应在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交、免交申请，或提出缓交、免交申请不被批准仍不按期预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 何宣江 二〇一九年十月二十三日 法官助理 张乃结 书 记 员 蔡海兰 附相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： 既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息。 约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。