山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁05民终1314号 上诉人（一审原告）：马秋爱，女，1973年10月8日出生，汉族，现住东营市垦利区。 委托诉讼代理人：马争军，山东鲁成律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：中农海稻（深圳）生物科技有限公司，住所地深圳市大鹏新区大鹏街道鹏飞路**，统一社会信用代码：91440300MA5F3Y5L2E。 法定代表人:杨记磙，总经理。 委托诉讼代理人：付鹏博，北京天驰君泰律师事务所律师。 原审被告：张靖宇，男，1995年4月28日出生，汉族，现住东营市东营区。 上诉人马秋爱因与被上诉人中农海稻（深圳）生物科技有限公司、原审被告张靖宇农村土地承包合同纠纷一案，不服东营市垦利区人民法院（2018）鲁0521民初2488号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对案件进行了公开审理。上诉人马秋爱的委托诉讼代理人马争军，被上诉人中农海稻（深圳）生物科技有限公司的委托诉讼代理人付鹏博到庭参加诉讼，原审被告张靖宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 上诉人提出上诉请求：一、请求依法判决撤销该民事判决第二项，改判被上诉人中农海稻（深圳）生物科技有限公司向上诉人支付租金311900元及利息（利息计算方式：以311900元为基数，自2018年6月1日至实际清偿日，按年利率6%计算），并向上诉人返还位于垦利区××镇××排××路××排××排沟的16方土地共计723.80亩；或裁定将本案发回原审法院重新审理；二、案件诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、一审判决认定涉案合同土地租金的起止时间基本事实不清，应依法予以纠正。一审判决认定涉案合同于2018年5月25日生效并开始计算租金，但是却未能充分考虑到涉案土地所在地区的农业种植特征，仅仅机械地按照被上诉人实际使用土地的月份来计算土地租金期间，显然损害了上诉人对涉案土地的租赁收益权,在涉案土地所在的东营地区,水稻种植只能每年种植一季,自每年的4、5月份开始一直到10、11月,被上诉人签订合同后完整的取得了该年度种植水稻的收益，应当向上诉人支付整个种植年度的土地承包租金,即：被上诉人应向上诉人支付2018年度的全年土地承包费。二、一审判决认定被上诉人应向上诉人支付利息的开始时间错误，应依法予以纠正。一审中张靖宇出具的《情况说明》可以证明，被上诉人应当于2018年5月底前付清土地租赁款，故被上诉人的逾期付款日应当是2018年6月1日起开始计算并支付利息。 被上诉人答辩称，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法驳回上诉人的上诉请求。 原审被告张靖宇未提出答辩意见。 马秋爱向一审法院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付租金356500元、违约金106950元，合计463450元，对拖欠的租金356500元从起诉日期至法院指定付款日按照年利率6%支付利息；2、判令解除原告与被告之间的《农村土地承包经营权出租合同》，交还承租的土地；3、案件受理费等由被告承担。事实及理由：2018年5月25日经中间人撮合，张靖宇以中农公司的名义与马秋爱签订一份《山东省农村土地承包经营权出租合同》，合同约定马秋爱将承包经营的813亩土地承包经营权出租给张靖宇，租金每亩500元，第一年的租金在2018年5月底付清，以后每年的租金在当年的1月1日前支付。签订合同过程中马秋爱始终没有见到中农公司的人员，是张靖宇展示了他手机上一份中农公司的委托书照片后马秋爱才允许张靖宇在合同上签字的。合同签订后，马秋爱只收到张靖宇交付的租金5万元，因为季节问题，为不耽误被告耕种土地原告就向被告交付了土地。之后原告多次向张靖宇催要剩余的租金和中农公司给他的委托书或者在合同上盖章，但两被告至今没有缴纳拖欠的租金。在这种情况下，原告只能向两被告共同主张权利。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 一审法院经审理查明，2003年10月31日，王守军与垦利县××镇××村村民委员会签订合同书，王守军承包垦利县××镇××村村民委员会大坝以南共计20方土地，大渠以南3方、大渠以北17方，承包期限为20年，从2004年1月1日至2024年1月1日。 2009年3月30日，垦利县××镇××村村民委员会与周春霞签订《土地承包合同书》，周春霞承包垦利县××镇××村原新兴水库西邻，宋圈村老庄基地10方的土地，土地四至为南至进水渠，北至排水沟，西至宋圈村隋尧树的老人坟，东至以坟往东12个方，其中有建设村2个方（由西往东数第7-8方），用于农林种植，承包期限为2009年1月1日至2028年12月31日。 2009年3月31日，周春霞与垦利仁和棉花产业协会签订《土地承包合同书》，垦利仁和棉花产业协会向周春霞承包垦利县××镇××村原新兴水库西邻，宋圈村老庄基地10方的土地，土地四至为南至进水渠，北至排水沟，西至宋圈村隋尧树的老人坟，东至以坟往东12个方，其中有建设村2个方（由西往东数第7-8方），用于农林种植，承包期限为2009年3月31日至2028年12月31日。 2011年10月18日，垦利仁和棉花产业协会与中棉种业科技股份有限公司签订《农村土地承包经营权租赁合同》，中棉种业科技股份有限公司向垦利仁和棉花产业协会承包垦利县××镇××村原老庄基地500亩（位置：垦利县××镇××村原老庄基地共10方，范围：南至进水渠、北至排水沟、西至宋圈村隋尧树的老人坟、东至以坟往东12个方，其中有建设村2个方-由西往东数第7-8方）、垦利县永安镇东十四村基地1000亩（位置：垦利县永安镇东十四村老张河振河以北，范围：东至二十一村土地、西至西十四村土地、南至老张振河、北至新张振河），用于科研、试验、示范、良种繁育、推广等农林种植，转包的垦利县××镇××村原老庄基地土地承包经营权年限为2011年11月30日至2028年11月30日，转包的垦利县永安镇东十四村基地的土地承包经营年限为2011年11月30日至2023年11月30日。 2012年1月10日，中棉种业科技股份有限公司出具授权证明，山东众力棉业科技有限公司是中棉种业科技股份有限公司投资成立的全资子公司，成立于2011年11月21日，中棉种业科技股份有限公司将其与垦利仁和棉花产业协会2011年10月18日签订的《农村土地承包经营权租赁合同》所涉及的两块土地即垦利县××镇××村原老庄基地500亩、垦利县永安镇东十四村基地1000亩授权由山东众力棉业科技有限公司经营、对外承包、处置、管理等权利、 2015年12月28日，山东众力棉业科技有限公司与郭跃明签订《土地承包合同书》，郭跃明转包山东众力棉业科技有限公司承包的位于垦利县××镇××村原新兴水库西邻、宋圈村老庄基地10方，土地四至为南至进水渠、北至排水沟、西至宋圈村隋尧树的老人坟、东至以坟往东12个方，其中有建设村2个方（由西往东数第7-8方），用于农业种植，承包期限为2016年1月1日至2028年12月31日。 2018年5月20日，王守平与刘海东签订《土地承包合同》，王守平承包的建设村大坝以南共计19方、大渠以南2方、大渠以北17方土地全部转包给刘海东（以原合同亩数扣除牧原已征用和承包的土地亩数为准）进行农作物种植，承包期限为6年，自2018年5月9日至2023年12月30日。 2018年5月20日，郭跃明与刘海东签订《土地承包合同》，郭跃明承包的山东省众力棉业共计10方土地全部转包给刘海东进行农作物种植（除去牧原已占土地，剩余以实量为准），承包期限为6年，自2018年5月9日至2023年12月30日。 刘海东与马秋爱系夫妻关系，刘海东于2018年11月12日出具声明，表明刘海东于2018年5月20日和王守平、郭跃明签订的土地承包合同是接受马秋爱的委托代为签订的，因此合同产生的一切权利、义务皆有马秋爱享有和承担。 2018年5月23日，中农公司委托张靖宇为中农公司东营生产基地项目现场对接人，负责山东东营海水稻生产基地的相关事宜。2018年5月25日，张靖宇代表中农公司的法定代表人杨记磙与马秋爱签订《山东省农村土地承包经营权出租合同》，约定马秋爱将其承包经营的位于××镇××排××路××排××排沟的16方土地共计813亩（土地亩数双方有争议，中农公司提交的合同打印件载明的土地亩数为727亩）出租给中农公司，用途为农业种植；出租期限为6年，自2018年5月21日起至2023年12月30日止，马秋爱应于2018年5月22日之前将土地交付中农公司；租金为500元／亩／年，租金采取逐年支付的方式，每年元月1日前支付；中农公司逾期支付租金，每迟延一年，按应支付费用的10%承担违约金；中农公司不按时限交纳土地租金的，马秋爱有权收回土地承包经营权。中农公司已经向马秋爱支付了50000元租金。对于交付的土地亩数，中农公司认为马秋爱并未按照合同约定向其交付了813亩土地，而是仅仅交付了300多亩。 经中农公司申请，一审法院于2019年1月22日到涉案土地进行了现场勘验，并形成了“2019.1.22下午现场勘验简易图”，中农公司称图纸中的13-16方土地（即东测2019年（鉴）字第001号测绘报告中宗地一）马秋爱未实际交付给中农公司，并要求将1-12方土地（即东测2019年（鉴）字第001号测绘报告中宗地二、三）交付给马秋爱。 经中农公司申请，一审法院依法委托东营天正不动产房地产资产评估测绘有限公司对涉案土地进行测量测绘，东营天正不动产房地产资产评估测绘有限公司作出东测2019年（鉴）字第001号测绘报告1份，宗地一面积为223.56亩（149041㎡，包括盐碱地124279㎡、沟渠23971㎡、农村道路791㎡），宗地二面积为308.80亩（205868㎡，包括盐碱地145423㎡、荒地1018㎡、沟渠56365㎡、农村道路3062㎡），宗地三为191.44亩（127623㎡，包括盐碱地96332㎡、荒地910㎡、沟渠29155㎡、农村道路1226㎡），合计723.80亩（482532㎡，包括盐碱地366034㎡、荒地1928㎡、沟渠109491㎡、农村道路5079㎡）。 庭审中，原告要求被告向其支付自2018年5月21日至2019年5月20日的租金813亩×500元/亩-50000元=356500元；违约金数额为356500元×30%=106950；利息为以356500元为基数自起诉之日即2018年11月26日至法院指定付款之日按照年利率6%计算。 对于原告要求解除双方之间签订的《山东省农村土地承包经营权出租合同》的诉讼请求，中农公司认为双方之间的合同并未成立，不存在解除问题；假如经过审理法院认为合同成立，中农公司同意解除合同。 一审法院认为，案件焦点问题为1、原告主体是否适格；2、涉案土地承包合同是否已经成立并生效；3、原告要求解除双方之间的合同及交回土地是否有事实和法律依据，若需交回应交回的土地面积是多少；4、原告主张的租金、违约金、利息是如何计算的，应否予以支持。 对于焦点问题1，一审法院认为，根据原告提交的一系列土地承包合同可以证实涉案土地的经营流转情况，对马秋爱的原告主体资格予以确认。 对于焦点问题2，根据庭审中查明的事实，中农公司委托张靖宇为中农公司东营生产基地项目现场对接人，负责山东东营海水稻生产基地的相关事宜，张靖宇于2018年5月25日代表中农公司杨记磙与马秋爱签订涉案《山东省农村土地承包经营权出租合同》，在此种情形下，张靖宇是在中农公司的授权范围内作出的民事行为，其行为产生的法律后果应由中农公司承担，涉案《山东省农村土地承包经营权出租合同》在张靖宇于2018年5月25日签字确认之日起成立并生效；另外，马秋爱要求张靖宇承担责任的诉讼请求依法不予支持。 对于焦点问题3，庭审中，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，双方均同意解除涉案合同，合同解除的条件成就，一审法院对马秋爱的该项主张予以支持。双方合同解除，中农公司应将涉案土地交还马秋爱，至于交还的土地的面积范围，一审法院认为，根据马秋爱及中农公司向法庭提交的《山东省农村土地承包经营权出租合同》，合同中约定的承租土地的四至范围是一致的，中农公司在取得涉案土地的承包经营权之后即享有在合同约定以及法律法规许可范围内的经营自主权，依据双方签订的合同认定中农公司承包的涉案土地的位置及四至范围为位于××镇××排××路××排××排沟的16方土地。对于涉案土地的亩数，根据东营天正不动产房地产资产评估测绘有限公司作出的东测2019年（鉴）字第001号测绘报告，涉案土地的面积为723.80亩，该数据于中农公司向一审法院提交的《山东省农村土地承包经营权出租合同》载明的土地面积为727亩较为相近，故一审法院对东营天正不动产房地产资产评估测绘有限公司作出的东测2019年（鉴）字第001号测绘报告的测绘结果予以采信。 对于焦点问题4，涉案合同于2018年5月25日生效并开始计算租金，租金应计算至2019年1月22日中农公司向马秋爱交付涉案土地止，租金应为723.8亩×500元/亩/年÷12个月×7个月（2018年5月25日至2018年12月24日共计7个月）+723.8亩×500元/亩/年÷365天×29天（2018年12月25日至2019年1月22日共计29天）-50000元=189862.03元。对于原告主张的违约金，根据双方合同约定租金采取逐年支付的方式，每年的元月1日之前支付，但是至原告起诉之日涉案土地租赁期间尚未到一个租赁年度，涉案合同关于违约金的约定不应适用于该情形，故对原告主张的违约金不予支持。对于原告主张的利息，符合法律规定，依法予以确认，但应以189862.03元为基数。 对于中农公司在庭审中提出的其他鉴定申请，一审法院认为根据庭审情况中农公司提出的其他鉴定申请无鉴定的必要性，不再另行对其提出的其他鉴定申请进行委托。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、解除原告马秋爱与被告中农海稻（深圳）生物科技有限公司于2018年5月25日签订的《山东省农村土地承包经营权出租合同》；二、被告中农海稻（深圳）生物科技有限公司于判决生效之日起十日内向原告马秋爱支付租金189862.03元及利息（利息计算方式：以189862.03元为基数，自起诉之日即2018年11月26日至实际清偿之日，按照年利率6%计算），并向原告马秋爱返还位于东营市垦利区××镇××排××路××排××排沟的16方土地共计723.80亩；三、驳回原告马秋爱的其他诉讼请求。案件受理费26312元，减半收取13156元，由原告马秋爱负担7766元，被告中农海稻（深圳）生物科技有限公司负担5390元。 二审中上诉人向本院提交东营市垦利区农林站所出具的证明一份。欲证明水稻种植期是每年5月份到10月底；水稻是当年的单一作物，所以涉案土地的租赁期间应该按照种植年度来算。 被上诉人质证认为：1、不属于新证据；2、证人证言应当出庭作证，对于其真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可。 原审被告未提出答辩意见。 二审中其他当事人未向本院提交新的证据。 二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本案的焦点问题是一审判决认定涉案土地租金的起止时间及被上诉人承担利息的开始时间是否正确。 本院认为，上诉人与被上诉人订立的《山东省农村土地承包经营权出租合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方对合同解除能够达成意思一致，故一审确认双方合同解除的认定正确，自合同解除起，双方不再有涉案土地租赁产生的合同关系，本院予以确认。 对上诉人提出的“一审对被上诉人应向上诉人支付租金及利息认定的时间有误，应当按照完整种植季计算”的上诉理由，本院认为，2018年5月25日，双方签订的《山东省农村土地承包经营权出租合同》中，明确约定出租期限自2018年5月25日起至2023年12月30日止，马秋爱应于2018年5月22日之前将土地交付中农公司。根据本案双方的争议主张及案件实际履行情况，一审确认将双方订立合同时间即2018年5月25日开始计算被上诉人应付的租金，符合双方合同约定内容，符合案件实际情况，一审确认被上诉人按照实际使用的土地亩数及使用时间计算土地租赁费并支付相应利息，是依据双方订立的出租合同内容，并结合合同履行情况、违约方的违约责任及造成的实际损失综合认定的，上诉人提出应当按照完整的种植季计算租赁费没有合同及法律依据，其上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上，原审程序合法，适用法律正确，判决结果适当，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5979元，由上诉人马秋爱负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨秀梅 审 判 员 魏金吉 审 判 员 晋 军 二〇一九年十月二十九日 法官助理 王 妮 书 记 员 刘 杨