安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初3127号原告：亳州市新东方商厦有限责任公司，住所地：安徽省亳州市谯城区新华路**。社会统一信用代码：91341600756838532X。法定代表人：顾海利职务：执行董事兼总经理委托诉讼代理人：刘奇，北京京师（亳州）律师事务所律师。被告：宋志华，男，1970年9月30日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告亳州市新东方商厦有限责任公司（以下简称新东方公司）与被告宋志华租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序。于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘奇到庭参加诉讼。被告宋志华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新东方公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告支付原告经营场地租金66831.2元、延付租金的滞纳金186007.28元，以上合计252838.48元（租金从2018年1月1日计算至2019年1月6日；滞纳金以拖欠租金为基数，以拖欠租金每日1%的标准，暂从2018年1月1日计算至2019年1月6日；2019年1月6日之后的滞纳金仍以合同约定为准计算至被告清偿拖欠上述费用之日；上述费用具体计算方式及明细见欠费清单）；2、请求贵院依法判令被告支付原告经营管理费66831.2元、延付经营管理费的滞纳金186007.28元，以上合计252838.48元（经营管理费从2018年1月1日计算至2019年1月6日；滞纳金以拖欠经营管理费为基数，以拖欠经营管理费每日1%的标准，暂从2018年1月1日计算至2019年1月6日；2019年1月6日之后的滞纳金仍以合同约定为准计算至被告清偿拖欠上述费用之日；上述费用具体计算方式及明细见欠费清单）；3、本案诉讼费、律师费等其他有关费用由被告承担。事实与理由：2014年8月31日原告与被告签订合同编号为205＃片段的租赁合同，约定原告将亳州市新东方商厦二楼205号171.56平方米的经营场地租给被告用于经营片段品牌女装商品，租赁期限自2014年8月31日起至2015年8月30日，年租金为人民币65750.37元，支付方式为半年一付，下半年须提前30天预付:合同第4.10款约定“被告逾期支付租金，每逾期一日应按1％向原告支付滞纳金”第5.3约定水电费另行计算;第22条约定争议交由原告所在地法院解决，因维权支出的费用由败诉方承担。合同到期后双方没有签书面合同，但被告一直在原告处经营，原告也继续为其提供场地及管理服务，双方一直按原合同履行，但被告自2018年开始拖欠原告的租金等费用。另2014年8月31日亳州市东方博泰商场经营管理有限贵任公司(以下简称东方博泰)与被告签订商场经营管理合同，约定东方博泰对被告进行管理并收取综合经营管理费，费用为每年65750.37元，支付方式为半年一付，下半年须提前30天预付，合同期限自2014年8月31日起至2015年8月30日;合同第6.5约定“被告逾期支付经营管理费，每逾期一日应按年综合经营管理费的1％向原告支付滞纳金。合同到期后，被告没有与东方博泰续签书面综合管理服务合同:但仍然继续正常营业，享受原告的综合管理服务，双方一直按原合同履行。2016年4月15日原告与东方博泰正式解除承包管理合同，双方签订经营管理交接协议书，由原告承继东方博泰与新东方商厦公司承租客户签订的商场经营管理合同的权利和义务，自行对新东方商厦公司进行管理，被告也未对此项合同变更提出异议，且被告与东方博泰管理合同到期后一直享受着原告提供的管理服务。虽然租货费、综合服务管理费年年上涨，但原告秉承为商户服务的理念，仅按照2014年度签订并执行的合同计算租赁费、综合经营管理费等费用，被告在2018年以前也一直如约按上述标准支付相关费用，但自2018年被告开始无故拖欠原告的租金、管理费等费用。针对被告拖欠租金等费用的行为，原告曾于2018年7月10日向被告所租赁的经营场地处递交律师函，函告被告支付上述费用，被告也置之不理;截止原告提起诉讼之日，被告一直没有支付自2018年开始的租金及经营管理服务费。被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，现原告为了维护自己的合法权益，特依据相关法律法规诉至贵院，望贵院依法支持原告的诉求!被告宋志华未答辩，亦未提交证据材料。原告新东方公司围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告新东方公司提交的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、租赁合同、商场经营管理合同、经营管理交接协议书、律师函及照片、视频资料及照片、律师费发票及委托协议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月31日，原告与被告签订合同编号为205＃片段的租赁合同，约定原告将亳州市新东方商厦二楼205号171.56平方米的经营场地租给被告用于经营片段品牌女装商品，租赁期限自2014年8月31日起至2015年8月30日，装修免租期15天，年租金为人民币65750.37元，支付方式为半年一付，下半年须提前30天预付:合同第4.10款约定“被告逾期支付租金，每逾期一日应按1％向原告支付滞纳金,被告逾期15天未支付租金，视为被告自动放弃经营权，原告有权单方解除合同，被告须无条件撤场”;第22条约定争议交由原告所在地法院解决，因维权支出的费用由败诉方承担。合同到期后双方没有续签书面合同，但被告一直在原告处经营，原告也继续为其提供场地及管理服务，双方一直按原合同履行，但被告自2018年1月1日开始拖欠原告的租金。2014年8月31日亳州市东方博泰商场经营管理有限责任公司(以下简称东方博泰)与被告签订商场经营管理合同，约定东方博泰对被告进行管理并收取综合经营管理费，费用为每年65750.37元，支付方式为半年一付，下半年须提前30天预付，合同期限自2014年8月31日起至2015年8月30日;合同第6.5约定：“被告逾期支付经营管理费，每逾期一日应按年综合经营管理费的1％向原告支付滞纳金，被告逾期15天未支付综合经营管理费的，视为被告自动放弃经营权，原告有权单方解除合同，被告须无条件撤场。”合同到期后，被告没有与东方博泰续签书面综合管理服务合同,但仍然继续正常营业，享受原告的综合管理服务，双方一直按原合同履行。2016年4月15日原告与东方博泰正式解除承包管理合同，双方签订经营管理交接协议书，由原告承继东方博泰与新东方商厦公司承租客户签订的商场经营管理合同的权利和义务，自行对新东方商厦公司进行管理，被告也未对此项合同变更提出异议，被告在2018年以前也直如约按上述标准支付管理费，但自2018年被告开始无故拖欠原告的管理费。宋志华拖欠租金及经营管理费的期限为2018年1月1日至2019年1月6日，租金为66831.2元，经营管理费为66831.2元。宋志华于2019年1月6日已经搬离租赁场地。本院认为：新东方公司与宋志华签订的《租赁合同》及《商场经营管理合同》，是双方的意思真实表示，且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。新东方公司与宋志华应恪守合同，按合同约定履行各自的义务。2018年8月30日第一次租赁合同到期后，虽然双方没有续签新的租赁合同，但是宋志华继续使用租赁场地并按原租赁合同约定的支付租金，原告对此也不提出异议，可视为租赁期限为不定期的。2018年1月1日至2019年1月6日，宋志华因租赁合同拖欠的租金及经营管理费应予支付，故对新东方公司要求宋志华支付租金及经营管理费的诉讼请求，本院予以支持。租金及经营管理费的滞纳金，依照合同约定每逾期一日应按年租金及综合经营管理费的1％标准，支付15天的租金及综合经营管理费滞纳金，共计20049.36元。原告要求律师费由宋志华承担的诉讼请求因有合同约定，本院予以支持。被告宋志华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋志华于本判决生效之日起十日内，支付给原告亳州市新东方商厦有限责任公司租金66831.2元、经营管理费66831.2元、滞纳金20049.36元。二、被告宋志华于本判决生效之日起十日内支付给原告亳州市新东方商厦有限责任公司律师费4000元。三、驳回原告亳州市新东方商厦有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8857元，由原告亳州市新东方商厦有限责任公司负担5418元，由被告宋志华负担3439元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  邢丽侠人民陪审员  崔钰婷人民陪审员  郭 永二〇一九年十月七日书 记 员  田瑞瑞