云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初6354号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****，统一社会信用代码：9153011266264645XF。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，特别授权代理。委托诉讼代理人：倪炳超，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘斓健，男，汉族，1974年4月28日出生，住昆明市盘龙区。第三人：武靖莹，女，汉族，1992年9月24日出生，身份证住址：北京市海淀区。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称原告）与被告刘斓健（以下简称被告）、第三人武靖莹（以下简称第三人）居间合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王娟，被告刘斓健到庭参加诉讼。第三人武靖莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付居间费用20000元；2.被告立即向原告支付违约金（以居间费用20000元为基数，从2018年5月16日起按日千分之一计算，暂计至起诉之日为2000元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月11日，经原告居间撮合，原、被告和第三人签订《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》（以下简称《房屋买卖暨居间合同》），约定第三人向被告出售位于昆明市高新区（昆明市人民西路与昌源路交叉口）怡合景苑8幢21层2102室房屋，成交价格为100万，定金3万元，被告和第三人双方确认，委托原告居间向被告、第三人报告订立买卖房屋的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现原告已促成双方签订上述《房屋买卖暨居间合同》，有权收取居间报酬（佣金）20000元，佣金支付时间为2018年3月30日前。合同履行过程中，原、被告及第三人于2018年3月30日签署补充协议约定：因涉案房产系被告婚内财产，现被告已离婚且离婚协议表明财产属于男方，被告及第三人协商被告换取不动产权证后延期至2018年5月15前办理过户手续。补充协议签订后，被告未能依约于2018年5月15日前换取不动产权证，导致涉案合同未能顺利履行，其行为已经构成违约且欠付佣金。根据法律对居间报酬、违约责任的规定，以及合同对居间报酬支付方式的约定，被告应承担居间报酬的给付义务，但被告拒不履行，原告为维护自身合法利益，特诉至法院。被告辩称：1.我方未委托原告帮我卖房，是我挂到另一家公司网站上，原告找到我方后就撮合第三人与我方签订合同；2.过不了户是因为公证处认为房屋不属于个人财产，是共同财产所以无法交易；3.今年房屋权属问题才真正确定，是因为原告不专业所以导致房屋无法交易。第三人武靖莹未到庭，未作陈述。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，第三人武靖莹经本院合法传唤拒不到庭应诉，且未提交证据，应视为其放弃举证及对原、被告双方所举证据抗辩的权利。本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1.被告不认可原告提交的《房屋买卖暨居间合同》的真实性，但未提交证据证明上述证据系伪造，原告亦提交了该证据的原件予以核实，故本院对该份证据的真实性依法予以确认；2.被告不认可《补充协议》的真实性，但对其签字予以认可，原告亦提交该证据原件予以核实，故本院对该证据的真实性依法予以确认。经本院审理查明：2018年3月11日，被告（即甲方、出售方）、第三人（即乙方、购买方）、原告（即丙方、经纪方）签订《房屋买卖暨居间合同》约定，甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市高新区（昆明市人民西路与昌源路交叉口）怡合景苑8幢21层2102室房屋［房屋产权证号：昆房权证（昆明市）字第**］，建筑面积90.5平方米，成交价格为100万元；甲乙双方约定于2018年3月30日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续；签订合同时，乙方支付购房定金3万元，该款由乙方支付给丙方，合同生效后，前述款项即为定金，三方约定该定金，乙方同意丙方向甲方转交定金3万元；扣除定金之后的房款于公证机关签订房屋买卖协议时（含网签），支付首付款47万元，剩余房款由乙方通过贷款方式支付，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，若银行未发放贷款或实际房款额不够支付房款，乙方应在合理期限内补足；甲方应于办理过户当日向丙方支付交房保证金2000元，该款由丙方代为保管，待交房手续办理完毕以及相关费用结清后退还甲方；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金），基于丙方签署本合同前已提供的服务，乙方同意向丙方支付佣金20000元，佣金支付时间为2018年3月30日，若合同签订后，买卖双方协商解除合同（或者不能确定违约方时解除），甲、乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准共同补偿丙方佣金损失），由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付），合同还约定经甲乙双方友好协商，甲方征得共有人同意将本物业出售给乙方，乙方银行按揭贷款金额为50万元等主要内容。合同签订后，因涉案房屋系夫妻共同财产且未进行分割，无法单独由被告进行出售并过户，故2018年3月30日，原告（即丙方）又与被告（即甲方）、第三人（即乙方）签订《补充协议》约定：“......房东需换取不动产权证后再办理过户，买卖双方协商达成协议，甲方需要先到至不动产权中心换取不动产权证，拿到不动产权证后再办理过户，双方约定延长过户时间至2018年5月15日前，乙方付给丙方的中介费有过户当天结算。”另查明，被告及第三人未按上述《房屋买卖暨居间合同》及《补充协议》约定签订二手房买卖合同（含网签）并办理产权转移登记手续，也未向原告支付居间报酬。再查明，被告刘斓健与第三人武靖莹于2018年11月3日签订《解除协议书》，解除双方之间的《房屋买卖暨居间合同》。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告及第三人三方签订《房屋买卖暨居间合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。在签订三方合同时，原告作为居间方在明知出售房产存在共有人的情况下，未在《房屋买卖暨居间合同》中对房屋所有权人信息予以明确，且签订《补充协议》时对于房屋系夫妻共有财产的，离婚后一方处置其共有份额需要履行何种程序未明确告知买卖双方，作为专业的房产中介机构未进行核实,仅将涉案房屋产权分割的手续在《补充协议》中表述为：“房东需换取不动产权证后再办理过户”，致使被告作为卖方无法及时处理涉案房屋所有权归属问题，最终无法进行房屋交易；综上，原告未能尽到如实报告义务及勤勉义务；另，涉案《房屋买卖暨居间合同》的买卖双方并未于公证机关签订正式《房屋买卖合同》，也即原告未促成正式《房屋买卖合同》的成立。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第一款：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”及第四百二十七条：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，原告无权要求被告支付报酬，但考虑到原告前期进行的部分居间活动，有部分必要支出，根据本案案件事实及公平原则，本院酌定支持原告居间费用500元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条第一款、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘斓健于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付居间费用500元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担98%，即343元，由被告刘斓健负担2%，即7元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  符雅琪人民陪审员  丁 茜人民陪审员  李桂仙二〇一九年十月二十九日法官助理段格书记员周雪莲