成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初8771号 原告：杨慧，女，1968年8月27日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：林武国，男，1967年3月18日出生，汉族，住成都市武侯区。 二原告共同委托诉讼代理人：石菊，四川高扬律师事务所律师 被告：四川新希望房地产开发有限公司。住所地成都市人民南路四段新希望集团。 法定代表人：张明贵，职务不详。 委托诉讼代理人：王祯，女，汉族，系公司员工。 委托诉讼代理人：马牧原，男，汉族，系公司员工。 原告杨慧、林武国与被告四川新希望房地产开发有限公司（以下简称新希望公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杨慧、林武国的共同委托诉讼代理人石菊，被告新希望公司的委托诉讼代理人王祯、马牧原到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨慧、林武国向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金计算至2019年6月20日为197503.7元；2、判令被告赔偿原告逾期交房导致的经济损失50500元（包括房租40500元，律师费10000元）。事实与理由：2018年4月17日，原、被告签订《商品房现房买卖合同》，约定原告向被告购买位于成都市武侯区房屋，用途为办公，总价款4184400元，款项分期支付。2018年9月17日，原告付清所有房款。根据合同约定，被告应在房款支付完毕后10个工作日内向原告交付该房屋。但双方在交付过程中发现，案涉房屋和相邻房屋2207之间没有分户墙，不具备交房条件。后被告安排工作人员开始砌墙工作，但两次施工错误，返工重砌，导致逾期交房。原告为办公，租赁其他场地，产生损失。故诉至法院。 被告新希望公司辩称，1、被告依约履行了交房义务，并向原告提供测绘报告，案涉房屋符合交付标准。2、原告诉称商品房不符合交付条件与事实不符。双方约定案涉房屋为现状交房，原告购买房屋时，已经对房屋状态进行确认无异议。相邻房屋属于同一出租，由承租人改造。原告购买房屋时，处于租赁状态，故原告对所购房屋与相邻房屋之间无分户墙是知晓的。3、原告主张的经济损失无证据支持，且与被告无关。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年4月17日，原、被告签订《新希望大厦商品房现房买卖合同》，约定原告向被告购买位于成都市武侯区房屋，用途为办公，建筑面积278.96平方米，总价款4184400元。被告应于商品房购房款支付完毕后10个工作日内向原告交房，被告逾期交房的，分别处理（不作累加）：1、逾期在60日内，自交付期限届满之日起至实际交付之日止，按日向原告支付已支付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付，合同继续履行；2、逾期超过60日后，自交付期限届满之日起至实际交付之日止，按日向原告支付已支付房款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付，合同继续履行。 同日，双方签订《新希望大厦商品房现房买卖合同附件及补充协议》，第三条约定：原告确认，在合同及本协议签订时，已知悉该商品房已被第三方承租，且知悉相应租赁合同内容……；第六条第四款约定：该商品房为现房，且处于承租期，原告在签署合同及本协议前，已实地参考房屋，对房屋质量、该商品房承租人使用该房屋的现状等均无异议，保证按本协议约定时间就房屋与被告签订房屋交接清单。 上述合同及补充协议签订后，原告于2018年9月17日付清全部房款。 另查明，一、原告购买房屋时，被告将原告购买的2206房屋及相邻2207房屋共同出租给北京恒天明泽基金销售有限公司，租赁期限至2018年12月31日。租赁过程中，两间房屋之间分户墙拆除，原告于购买房屋时对该情况知晓；二、2018年9月，被告与承租人提前解除合同；三、2018年9月28日，被告向原告交付房屋，当时承租人已经搬离该房屋，但并未修砌分户墙，故原告未收房，要求被告修砌分户墙，被告表示同意；四、2019年1月9日，被告再次向原告交房。原告称被告所砌分户墙不符合标准，要求重砌，再次未收房。被告同意重新修砌分户墙；五、2019年6月21日，被告修砌分户墙后向原告交房，原告接收房屋；六、诉讼中，原告称于被告修砌分户墙期间在外租赁办公用房使用，支付租金40500元；为本案诉讼，支付律师费10000元。 以上事实，有《新希望大厦商品房现房买卖合同》、《新希望大厦商品房现房买卖合同附件及补充协议》、购房发票、接房确认书、租赁合同、委托代理合同及当事人庭审陈述笔录收集在案佐证。 本院认为，原告与被告签订的《新希望大厦商品房现房买卖合同》及《新希望大厦商品房现房买卖合同附件及补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。双方签订合同时，案涉房屋处于租赁状态，且原告所购房屋与相邻房屋之间没有分户墙，原告对此予以知晓。根据被告与承租人签订的租赁合同，租赁期至2018年12月31日届满。如果按照租赁合同约定的履行期间，被告向原告交房时确实无法加砌分户墙。但是，本案中，被告于2018年9月28日向原告交房时，租赁合同提前解除，承租人已经搬离该房屋。被告抗辩双方约定为现状交房，且如果租赁合同未能提前解除，向原告交房时无法加砌分户墙，因此被告属于按约交房。对于被告此项抗辩，本院认为，双方未对分户墙的修砌义务进行约定。但根据交易习惯，分户墙的修砌属于开发商的义务，没有分户墙的房屋买受人无法进行正常使用，因此，本案中，分户墙应由被告进行修砌。租赁合同提前解除属于情势变更，原告应给予被告合理期间对分户墙进行修砌。因此，对于被告第一次即2018年9月28日向原告交房时无分户墙，继而同意修砌后另行交房，不应认定为被告违约，属于双方对情势变更后的交房时间进行另行约定，故此期间被告不应向原告支付违约金。 2019年1月9日，被告再次向原告交房。但由于其修砌的分户墙不符合建筑标准导致原告未能接收，至2019年6月21重修分户墙后日实际交房，此期间应认定为被告违约。理由如下：原告已经给予被告合理期间对分户墙进行修砌，被告于该期间内未能修砌好符合建筑标准的分户墙，导致原告无法接收房屋，属于被告未能按约履行自身义务。被告抗辩2019年1月9日交房时修砌的分户墙符合建筑标准，未举证予以证明，本院对此抗辩不予采纳。 综上，本院确定本案被告存在逾期交房的违约行为，逾期时间自2019年1月9日至2019年6月20日，共计163天，已经超过60日。按照合同约定，前60天应按已支付房款万分之一按日计算违约金，之后的103天应按已支付房款万分之二按日计算违约金，违约金共计111305.04元，应向原告交付。 对于原告主张的租房损失及律师费，本院认为，违约金的目的在于弥补损失。现被告应支付的违约金已经足以弥补原告的相关损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告四川新希望房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨慧、林武国支付逾期交房违约金111305.04元； 二、驳回原告杨慧、林武国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5020元，减半收取计2510元，由原告杨慧、林武国负担1384元，被告四川新希望房地产开发有限公司负担1126元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 闵 筱 二〇一九年十月十五日 书记员 刘芬宇