重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）渝0106民初3109号 原告：重庆网富企业管理咨询有限公司，住所地重庆市江北区北城天街15号负1号28号，统一社会信用代码915001050628677348。 法定代表人牟渝秦，重庆网富企业管理咨询有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：张薇，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，北京商安（重庆）律师事务所律师。 被告：牟渝秦，男，1982年12月1日出生，汉族，重庆网富企业管理咨询有限公司执行董事，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：龚建，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文香末，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 第三人：重庆网创园企业管理咨询有限公司，住所地重庆市江北区北城天街15号负三号1楼9-2，统一社会信用代码915001050548019546。 法定代表人牟渝秦，重庆网创园企业管理咨询有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：龚建，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文香末，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 原告重庆网富企业管理咨询有限公司与被告牟渝秦、第三人重庆网创园企业管理咨询有限公司损害公司利益责任纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，被告牟渝秦在答辩期内提出管辖权异议，管辖权异议裁定生效后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆网富企业管理咨询有限公司的委托诉讼代理人张薇、王磊，被告牟渝秦、第三人重庆网创园企业管理咨询有限公司共同的委托诉讼代理人龚建、文香末到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆网富企业管理咨询有限公司（以下简称网富公司）向本院提出诉讼请求：判令被告牟渝秦赔偿给原告重庆网富企业管理咨询有限公司造成的损失5279892.29元。事实和理由如下：原告成立于2013年3月13日，注册资本500000元，被告出资250000元，占总出资比例的51%，系公司法定代表人、执行董事兼经理。为开展对外经营，原告与重庆富力房地产开发有限公司签订《商铺租赁合同》，租赁取得富力海洋广场A区负二楼、负三楼建筑面积约16400平米商铺及内部设施的租赁使用权，并支付了场地租赁费及物业管理费。经营期间，原告监事**涛发现，被告作为原告控股股东、执行董事兼经理，在未经股东会表决的情况下，擅自通过其另一控股公司将场地分租给他人并获取场地收益。后经司法会计鉴定后确认，被告由此获得的收益高达500万元。严重损害了原告的利益。故起诉请求判决被告赔偿因滥用股东权利给原告造成的损失。 被告牟渝秦辩称：原告所述事实有误，重庆市鹏泰家好佳网络科技有限公司（以下简称鹏泰公司）租赁商铺的部分，重庆网创园企业管理咨询有限公司公司取得租赁权在前，且在网富公司成立以前就已与鹏泰公司签订了合法有效的租赁合同，并得到了重庆市第一中级人民法院的生效判决的认可，确认收益权归重庆网创园企业管理咨询有限公司，因此原告要求被告承担损害公司利益责任的前提不存在，原告的诉求没有事实与法定依据，请求法院依法驳回。 第三人重庆网创园企业管理咨询有限公司（以下简称网创公司）述称：与被告意见一致。 原告围绕诉讼请求举示了网富公司的工商登记资料、网创公司工商登记资料、重庆富力海洋广场商铺租赁合同、重庆市公安局江北区分局调取证据通知书、申请书、补充协议、重庆市江北区人民法院民事判决书（2014江法民初字第08286号）、重庆市江北区人民法院民事判决书（2014江法民初字第00814号）、重庆市第一中级人民法院民事判决书（2014渝一中法民终字第04157号）、重庆市公安局江北区分局经济犯罪侦查支队立案调查卷宗资料（包括立案决定书、讯问笔录、询问笔录、审计报告书、证明等证据材料，被告举示了《证明》、收据（复印件）、案号为重庆市第一中级人民法院（2016）渝01民终3385号民事判决书、网富公司营业执照、函件2份（复印件）、重庆富力海洋广场商铺租赁合同、富力公司发给网富公司的函件等证据材料。 审理过程中，原告申请对网富公司2014年2月1日至2015年5月1日的实际损失金额进行鉴定，本院依双方当事人选择委托重庆永信会计师事务所有限公司进行鉴定，鉴定过程中，重庆永信会计师事务所有限公司至重庆市公安局江北区分局经侦支队调取了网富公司及网创公司的会计凭证及相关原始附件，原告在鉴定过程中举示了重庆市江北区人民法院（2014）江法民初字第08286号民事判决书、重庆市江北区人民法院（2015）江法民初字第05397号民事判决书、（2016）渝01终3385号民事判决书、解约协议书（复印件）、个人业务凭证（复印件）等证据材料；被告在鉴定过程中补充举示了发票、函件、邮寄凭证、装饰工程施工合同、收据、法律事务委托合同、资金代管协议、招商银行客户回单、重庆银行个人汇款凭证、收条等证据材料；被告及第三人在鉴定过程中补充举示了网富公司2015年1月后银行流水、租赁合同及补充协议、网创公司与银行交易记录及执行申请材料交接清单等证据材料。 结合原、被告、第三人的举证、质证及当事人的陈述，本院认定事实如下： 原告网富公司成立于2013年3月18日，注册资本500000元，被告牟渝秦出资255000元，出资比例51%，任公司执行董事兼经理，**涛出资245000元，出资比例49%，任公司监事。 第三人网创公司成立于2012年10月18日，注册资本500000元，被告牟渝秦出资350000元，出资比例70%，任公司执行董事兼经理。 2012年11月4日，重庆富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）出具《证明》一份，载明：“我公司于2012年11月2日与重庆网创园企业管理咨询有限公司针对富力海洋广场项目达成租赁意向，并将具体租赁条件上报公司领导获得同意。将我司坐落于重庆市江北区北城天街15号负3号，负2号A区2号楼至4号楼共计16729平米商铺出租给重庆网创园企业管理咨询有限公司。因合同审批需要时间，故我司证明承租方对已达成租赁意向的重庆市江北区北城天街15号负3号，负2号A区2号楼至4号楼共计16729平米商铺享有使用权。（该证明用于重庆网创园企业管理咨询有限公司对外分租，办理工商税务登记，市政店招审批等相关事宜使用）”。 2013年7月10日，原告网富公司（承租方）与富力公司（承租方）签订《重庆富力·海洋广场商铺租赁合同》一份，约定富力公司将“富力海洋广场A区负二楼、负三楼部分商铺和内部设施，建筑面积16400平方米”租赁给原告用于经营电子商务、家具家电、汽车美容等，经营品牌为“鹏泰家好佳装饰”，租期五年，自2014年2月1日起至2019年1月31日止，月租金为2014年2月1日至2015年1月31日为205000元，2015年2月1日至2016年1月31日为246000元，2016年2月1日至2017年1月31日为287000元，2017年2月1日至2018年1月31日为328000元，2018年2月1日至2019年1月31日为369000元。合同约定，签订合同十日内交纳租赁押金205000元，租赁期限内，每3个月为一期支付租金，合同签订后十日内交纳首期租金，并应当在每一期最后一个月的25日前向出租方交纳下一期的租金。合同同时约定了物业费的标准及双方的其他权利义务。 2013年8月16日，网富公司将其从富力公司租赁的上述房屋一部分面积分租给案外人涂令，并签订了《商铺租赁合同》，约定了承租面积、不计入租赁面积及租金标准。此后，因双方就租赁合同的履行产生争议，经江北区人民法院（2014）江法民初字第08286号民事判决书判决涂令需支付网富公司2014年8月1日至2015年1月31日期间的租金524550元。 2014年5月26日，原告网富公司向富力公司提出申请书，申请就原告租赁富力公司商铺“增加经营品类，丰富商业氛围，现提出允许我司将合同项下的商铺对外分租和转租”。 2014年5月29日，富力公司向原告网富公司回函一份，载明：“我司已经收悉贵司于2014年5月10日的来函。关于贵司申请将海洋广场负三层局部分租给第三方，用以经营“糖果汇”量贩式KTV的事宜。我司经过讨论后，现向贵司作如下回复：1、我司现同意贵司将上述区域分租给第三方开设“糖果汇”量贩式KTV。2、贵司应当在收到此份回复后5日内，向我司提供第三方的资质材料（包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证以及其品牌或商标使用权证明文件）和第三方所需要承租区域的面积、商铺落位图及其房产技术要求等文件。3、贵司应当承诺在第三方签订分租协议时，分租协议的有效期应当在原合同有效期之内，不得超过原合同的剩余租赁期。否则，我司将不予认可其有效性。4、贵司应承诺在合同期内按照原合同的约定，按时支付足额的租金、物业管理费、水电费等应付费用，且不得以第三方未履行付款义务，而拖欠上述任何应付款项。5、贵司应当保证第三方在租赁期间遵守贵我双方租赁合同的相关约定，服从我司的运营管理和物业管理。否则贵司应当向我司承担相应的违约责任”。 2014年6月9日，网富公司与富力公司签订《补充协议》一份，就网富公司向富力公司租赁的16400平方米商铺关于分租事项达成协议，约定：“1、甲方同意在原合同有效期内，乙方可将所承租区域向次承租方进行分租。但乙方应当保证所招租的次承租方经营的业态范围具有合法性并符合甲方对商场的整体定位。2、乙方应在与次承租方签订分租协议前以书面申请的形式，将次承租方资质材料（包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证以及其品牌或商标使用权证明文件）以及次承租方所承租商铺的面积、期限、落位图及所需的房产技术要求提交甲方审核。甲方同意的乙方的申请的，则以书面形式予以回复确认；甲方对不符合整体定位的次承租方或该商铺房产技术条件不适合该业态的情况下，有权要求乙方终止与次承租方的合作。3、乙方应当与每一个次承租方签订分租协议，同时保证分租协议的有效期应当在原合同有效期之内。否则，甲方有权不予认可乙方分租协议的有效性。4、乙方应当在签订分租协议后的5日内，将已经生效的分租协议、次承租方的资质材料和分租商铺的面积、商铺落位图及房产技术要求、商铺装修效果图、水电气图、二装施工图等材料文件提交至甲方备案存档。甲方有权对次承租方的装修效果、水电气图、二装施工图中不符合要求的部分，提出修改意见，乙方应当负责督促次承租方及时作出修改并要求其重新提交”等内容。上述合同签订后，网富公司及网创公司均曾向富力公司支付租金、物管费等费用。但租赁期未满，网富公司与富力公司即签订《解约协议书》，确认双方自2015年5月1日起解除《重庆富力·海洋广场商铺租赁合同》。 另查明，2012年11月9日，网创公司（甲方）与鹏泰公司（乙方）签订《重庆市网商产业园租赁合同》一份，约定由鹏泰公司承租网创公司位于重庆市江北区北城天街15号A区负2层、负3层房屋，建筑面积共计15500平方米，租期自2012年12月1日至2017年11月30日。该合同第1条约定，租金以建筑面积计算，合同签订时预付三个月房屋租金，下一季度租金应提前15天缴纳，逾期不交，将按每日0.5%收取违约金。该合同第四条（租赁保证金）第一款约定，双方签订本租赁合同时，鹏泰公司应向网创公司支付500000元作为租赁保证金。该合同第七条（甲方的权利和义务）第7款约定，鹏泰公司如出现逾期交纳租金、履约保证金或其他相关费用，经网创公司书面催款后仍拒不缴纳者，网创公司有权解除合同并收回房屋，解除合同的书面通知到达鹏泰公司时合同终止。该条同时约定，鹏泰公司委托网创公司作为该物业的服务企业，负责收取该物业服务费及相关费用，并提供物业服务工作。该合同第九条（履约保证金执行及违约责任）载明：“1、乙方解除合同两个月内，若无在租赁期间因经营而产生争议，视为本合同全面的、实际的履行，方可退还履约保证金（不计息）。若因本合同第7.7款的理由导致合同终止，履约保证金不予退还。2、甲方提前收回商位（不包括本合同第7.7款之情形），应向乙方支付违约金，违约金按该商位所缴纳履约保证金同额支付”。2014年8月17日,网创公司（甲方）与鹏泰公司（乙方）签订《补充协议》一份，，对上述合同达成补充协议，约定：一、双方计算租金时，在租赁合同约定的面积里应扣除1500m2的误差面积（其中：-2楼1OOOm2，-3楼500m2）和-2楼无法修复的漏水面积327m2，共计应扣除面积1827m2。本条约定自租赁合同生效时起执行，即此前乙方已支付的租金也按本条约定计算，并在本补充协议生效后乙方支付租金时一并结算抵扣。二、截止2014年7月31日，甲方免除乙方所租-3楼应付费用1000000元（大写：壹佰万元整）。三、租赁房屋的漏水问题，甲方负责堵住漏水源头，乙方负责修复饰面工程；但因漏水造成乙方-2楼的家具、木地板损坏费用由甲方承担3000元（大写：叁仟元），其余费用由乙方负责。-3楼外面路沿石及以上部分、扶手玻璃、雨棚玻璃、夜间照明（接用的乙方电源）等，甲方应在2014年12月31日前修复。四、将租赁合同第一条约定的“（不合税价）”修改为“（含税价）”。五、本补充协议生效后，由双方对应付金额结算确认（-2楼租金结算至2014年8月29日，-2楼物管费结算至2014年8月31日；-3楼租金结算至2014年10月29日，-3楼物管费结算至2014年10月31日。）。经双方确认应付金额总计2350141.00元（大写：贰佰叁拾伍万零壹佰肆拾壹元整）（此款已将本协议中第一和二条，第三条中涉及漏水损失费用3000元己扣除），并约定了具体支付的金额与时间及违约责任等。 此后，网创公司与鹏泰公司因就租金支付等问题产生争议，网创公司于2015年向重庆市江北区人民法院提起诉讼，请求判令“解除双方签订的《重庆市网商产业园租赁合同》及《补充协议》；鹏泰公司在判决生效之日起十日内从租赁商铺搬出；鹏泰公司支付所拖欠的租金、物业管理费共计1391984元，并以该款为基数从2015年4月2日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期违约金直至付清之日止，利随本清；鹏泰公司承担本案的诉讼费及4000元律师费。”鹏泰公司提出反诉，请求判令“网创公司退还鹏泰公司保证金500000元；网创公司向鹏泰公司支付提前收回商位的违约金500000元；网创公司赔偿鹏泰公司停电损失166300元；网创公司赔偿鹏泰公司所承租商位的装饰装修损失；反诉诉讼费由网创公司承担。”重庆市江北区人民法院经审理后判决：“一、被告（反诉原告）重庆市鹏泰家好佳网络科技有限公司于本判决生效后十日内搬出位于重庆市江北区北城天街15号以下A区负2层、负3层房屋；二、被告（反诉原告）重庆市鹏泰家好佳网络科技有限公司于本判决生效后十日内支付其拖欠原告（反诉被告）重庆网创园企业管理咨询有限公司的租金及物业服务费998384元，并以该款为基数按照中国人民银行同期贷款利率从2015年4月2日支付违约金至该款付清之日止，利随本清；三、原告（反诉被告）重庆网创园企业管理咨询有限公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）重庆市鹏泰家好佳网络科技有限公司停电损失79201元；四、驳回原告（反诉被告）重庆网创园企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）重庆市鹏泰家好佳网络科技有限公司的其他诉讼请求。”鹏泰公司不服上述判决提起上诉，重庆市第一中级人民法院经审理后判决“一、维持重庆市江北区人民法院（2015）江法民初字第05397号民事判决第一项、第三项、第五项；二、变更重庆市江北区人民法院（2015）江法民初字第05397号民事判决第二项为：重庆市鹏泰家好佳网络科技有限公司于本判决生效后十日内支付其拖欠重庆网创园企业管理咨询有限公司的租金及物业服务费798384元，并以该款为基数按照中国人民银行同期贷款利率从2015年4月2日支付违约金至该款付清之日止，利随本清；三、撤销重庆市江北区人民法院（2015）江法民初字第05397号民事判决第四项；四、驳回重庆网创园企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。” 再查明，2013年12月，**涛作为网富公司股东起诉至重庆市江北区人民法院，要求网富公司提供自公司成立之日起至2014年3月20日止的财务会计报告供**涛查阅、复制，并提供自公司成立之日起至2014年3月20日止的公司会计账簿供查阅。重庆市江北区人民法院经审理判决“一、被告重庆网富企业管理咨询有限公司于判决生效之日起十日内向原告**涛提供该公司自公司成立之日起至2014年3月20日止的财务会计报告供原告**涛查阅、复制。二、被告重庆网富企业管理咨询有限公司于判决生效之日起十日内向原告**涛提供该公司自公司成立之日起至2014年3月20日止的会计账簿供原告**涛查阅。”被告网富公司上诉至重庆市第一中级人民法院，经审理判决“驳回上诉，维持原判”。此后，**涛在查询账目过程中发现公司账目存在问题向重庆市公安局江北区分局报案，重庆市公安局江北区分局于2014年12月29日对牟渝秦涉嫌挪用资金案立案侦查。在侦查人员询问过程中，被告牟渝秦有如下陈述：牟渝秦同时担任网富公司及网创公司的法定代表人、负责人，职责是全面管理公司的所有业务，主要包括从富力公司承租商铺用于转租，负责人事任命、管理，全面负责公司财务工作等；网富公司和网创公司系“两块牌子，一套班子”，网富公司对其享有使用权的建筑面积16400平米的富力海洋广场A区负二楼、负三楼部门商铺和其他内部设施并没有获取收益，因为鹏泰公司将租金支付给了网创公司；2013年8月20日，被告牟渝秦指令律师起草了《协议》一份，主要内容为因网富公司取得的16400平米商铺是由网创公司争取到的租赁权，并于2012年11月4日与富力公司达成合作意向的证明，所以由网创公司享有16400平米中的15500平米的商铺使用权，由网富公司享有16400平米商铺中900平米的商铺使用权，甲乙双方可以分别对上述各自拥有使用权的商铺进行对外分租，其租赁费、水电费有甲乙双方各自收取等内容，并由牟渝秦个人加盖了网富公司及网创公司的印章。 2013年3月至2014年8月，被告牟渝秦的表姐丁亚丽在网富公司及网创公司担任出纳，其在公安机关的询问中表示，“另外网富公司也向牟渝秦的私人账户借款用来还富力公司的租金，有时牟渝秦也用自己的银行卡向富力公司还租金”“因为网富公司要向富力公司缴纳租金，而网富公司没有任何收入，所有只有向牟渝秦借款来支付富力公司的租金”“2014年3、4月份，我发现虽然网富公司享有富力海洋广场A区负二楼、负三楼建筑面积16400平米房屋的使用权，但是鹏泰公司并没有与网富公司签订合同，而是将应付租金支付给了网创公司，这就客观造成了网富公司的负债，我就向牟渝秦提出来。牟渝秦就跟我说鹏泰家好佳是和网创签订的合同，就应该把钱打给网创公司，还说会计做账这块我也不懂，还让我不要提这个事情，我就没有再说什么，鹏泰公司以后还是照样将应付租金支付给网创公司”。 另，由被告牟渝秦提供给鹏泰公司，鹏泰公司提供给公安机关的日期为2013年10月20日的《证明》载明：“鉴于我公司现与重庆富力房地产开发有限公司（下称：富力公司）签订了《商铺租赁合同》，承租了富力公司位于江北区北城天街15号富力海洋广场A区负二楼、负三楼的商铺物业，而就该物业富力公司最初曾向重庆网创园企业管理咨询有限公司（下称：网创公司）出具了其享有使用权和同意对外分租的《证明》，网创公司也因此与重庆市鹏泰家好佳网络科技有限公司（下称鹏泰公司）等签订了《重庆市网商产业园商铺租赁合同》，现该合同正在履行中。为此，我公司现郑重承诺：完全认可网创公司与鹏泰公司签订的《重庆市网商产业园商铺租赁合同》，同意网创公司继续与鹏泰公司履行该合同。”因刑事案件未作处理，原告监事**涛代表网富公司向本院提起本案诉讼。 诉讼过程中，基于原告申请，本院委托重庆永信会计师事务所有限公司对网富公司2014年2月1日至2015年5月1日的实际损失金额进行鉴定。司法鉴定意见书载明：“四、分析说明我们根据《企业会计准则》，分析鉴定对象特点及所获取的资料，作如下鉴定的假设条件及重要说明：１．按权责发生制原则确认鉴定对象所属期间的收入和成本。２．因鉴定对象及目的的特殊情况，鉴定意见不涉及网富公司和网创公司会计核算中的原始凭证合法、合规性判断。３．根据从公安机关取得的截止2014年11月的鉴定材料以及原告和被告均认可的补充资料，本次鉴定假设2014年11月以后网创公司未收到富力海洋广场A区负二楼、负三楼租金，也未发生相关成本支出。４．根据委托方沙坪坝区人民法院要求，本次鉴定的期间为2014年2月1日至2015年5月1日。根据网创公司与鹏泰公司租赁合同约定的面积和单价计算2014年2月1日至2015年5月1日网富公司应收取的租金为5,811,000.00元、物管费697,500.00元，合计金额为6,508,500.00元。５．根据重庆市江北区人民法院（2015）江法民初字第05397号民事判决书，自2014年8月17日至2015年4月30日鹏泰公司共计拖欠租金及物业服务费1,391,984.00元，据此计算出网创公司实际已收取的2014年2月1日至2015年4月30日租金及物业服务费为5,116,516.00元。6．根据重庆市第一中级人民法院（2016）渝01民终3385号民事判决书判决，鹏泰公司代网创公司向广州天力物业公司支付物管费393,600.00元以及网创公司应向鹏泰公司支付干扰鹏泰公司正常经营违约金200,000.00元应冲抵鹏泰公司拖欠的租金及物业服务费，冲抵后鹏泰公司拖欠网创公司的租金及物业服务费金额为798,384.00元。本次鉴定将鹏泰公司代缴的物管费及应收取的违约金共计593,600.00元视为网创公司已收到的款项，同时将鹏泰公司代网创公司向广州天力物业公司支付物管费393,600.00元作为网创公司的成本支出。7．本次鉴定对网创公司账列成本中的办公费、折旧费、人工费等管理成本根据富力海洋广场A区负二楼、负三楼租金收入占网创公司同期总收入比例进行分摊，共分摊管理成本908,841.16元。8．对于网创公司支付的税金按实际收款金额5,710,116.00元计算，营业税、城建税及教育费附加共计319,766.50元。9．网富公司向富力公司支付的部分租金及物业服务费系向牟渝秦及网创公司借入的借款，其中向牟渝秦借款650,000.00元、向网创公司借款1,094,455.00元。根据原始凭证记录，该借款为网富公司对牟渝秦及网创公司的债务，本次鉴定不视为网创公司的成本支出。10、2014年6月至2015年1月网创公司累计共向网富公司支付租金1,162,500.00元。五、鉴定意见我们根据上述分析说明得出以下结论：2014年2月1日至2015年5月1日期间，网创公司通过向鹏泰公司出租场地取得收入5,710,116.00元,扣除网创公司税金及成本1,622,207.66元及已向网富公司支付的租金1,162,500.00元后，网富公司实际损失金额为2,925,408.34元（实际损失金额未包括鹏泰公司拖欠的租金及物管费798,384.00元）。”                            鉴定机意见书所附表显示，2014年2月至2015年4月网富公司应收租金计算明细表为：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   单位：元                               区域                       面积(平方米）                       单价（元/平方米）                       2014-2                       2014-3                       2014-4                       2014-5                                                                                                                                                                                 合计                               负二楼                       7500                       23                       172,500.00                       172,500.00                       172,500.00                       172,500.00                                                                                                                                                                                 2,835,000.00                               26                       2014-6                       2014-7                       2014-8                       2014-9                       2014-10                       2014-11                       2014-12                       2015-1                       2015-2                       2015-3                       2015-4                               195,000.00                       195,000.00                       195,000.00                       195,000.00                       195,000.00                       195,000.00                       195,000.00                       195,000.00                       195,000.00                       195,000.00                       195,000.00                               负三楼                       8000                       23                       2014-2                       2014-3                       2014-4                       2014-5                       2014-6                       2014-7                                                                                                                                     2,976,000.00                               184,000.00                       184,000.00                       184,000.00                       184,000.00                       184,000.00                       184,000.00                                                                                                                                             26                       2014-8                       2014-9                       2014-10                       2014-11                       2014-12                       2015-1                       2015-2                       2015-3                       2015-4                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     208,000.00                       208,000.00                       208,000.00                       208,000.00                       208,000.00                       208,000.00                       208,000.00                       208,000.00                       208,000.00                                                                           合计                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     5,811,000.00                2014年2月至2015年4月网富公司应收物管费计算明细表为：                            月份                       面积（平方米）                       单价（元/平方米）                       金额                               负二楼                       负三楼                       合计                               2014年2月                       7500                       8000                       15500                       3                       46,500.00                               2014年3月                       46,500.00                               2014年4月                       46,500.00                               2014年5月                       46,500.00                               2014年6月                       46,500.00                               2014年7月                       46,500.00                               2014年8月                       46,500.00                               2014年9月                       46,500.00                               2014年10月                       46,500.00                               2014年11月                       46,500.00                               2014年12月                       46,500.00                               2015年1月                       46,500.00                               2015年2月                       46,500.00                               2015年3月                       46,500.00                               2015年4月                       46,500.00                               合计                                                                                                               697,500.00                                                                                                                                                                                       网创公司已向网富公司支付租金明细表                                                                                                                                                                                         单位：元                                                     序号                       日期                       支付方式                       付款单位                       收款单位                       金额                       备注                                                     1                       2014/6/2                       现金                       网创公司                       网富公司                       387,500.00                       2014.2至7月租金                                                     2                       2014/7/23                       转账                       网创公司                       网富公司                       50,000.00                       租金                                                     3                       2014/8/21                       转账                       网创公司                       网富公司                       300,000.00                       租金                                                     4                       2014/8/27                       转账                       网创公司                       网富公司                       300,000.00                       租金                                                     5                       2014/9/9                       转账                       网创公司                       网富公司                       125,000.00                       租金                                                                           合计                                                                                         1,162,500.00                                                            网富公司实际损失计算过程表为：                                                                                                                    单位:元                               序号                       项目                       金额                       备注                               1                       根据合同应收租金                       租金                       5,811,000.00                                                     2                       根据合同应收物管费                       物管费                       697,500.00                                                     3                       网富公司应收合计（3=1+2）                       6,508,500.00                                                     4                       减：                       鹏泰拖欠租金及物管费                       1,391,984.00                       根据（2015）江法民初字第05397号判决                               5                       加：                       鹏泰代付的物管费                       393,600.00                       根据（2016）渝01民终3385号民事判决书判决                               6                       加：                       鹏泰抵扣的违约金                       200,000.00                       根据（2016）渝01民终3385号民事判决书判决                               7                       网创实际收款（7=3-4+5+6）                       5,710,116.00                                                     8                       减：                       支付的税金                       319,766.50                                                     9                       减：                       分摊的管理成本                       908,841.16                                                     10                       减：                       支付的物管费                       393,600.00                       鹏泰代付                               11                       减：                       已向网富公司支付的租金                       1,162,500.00                                                     12                       网富公司实际损失（12=7-8-9-10-11）                       2,925,408.34                       鹏泰尚有798,384.00元欠款未支付，损失金额未包括鹏泰欠款                审理中，经本院主持调解，双方调解未成。 本院认为，2012年11月4日富力公司虽然出具《证明》，载明其与网创公司针对富力海洋广场项目达成租赁意向，且在此之后网创公司与鹏泰公司签订了《重庆市网商产业园租赁合同》，但该《证明》仅能证明富力公司于网创公司有签订协议的意向，并不能证明在网富公司于富力公司签订租赁合同后网创公司仍有案涉房屋的使用权。2013年7月10日，原告网富公司与富力公司签订了《重庆富力·海洋广场商铺租赁合同》，原告由此获得了该合同所约定房屋的合法使用权，网富公司取得使用权的房屋，使用权及收益权理应均由网富公司所享有。被告同时作为网富公司及网创公司的执行董事及实际控制人，对公司负有忠实义务。网富公司取得房屋的使用权后，公司管理人员理应变更网创公司与鹏泰公司的原合同关系或经股东同意，在网富公司与网创公司间建立公平的合同并向网富公司支付相应租金。但被告利用其职务，将网富公司取得使用权的房屋继续以网创公司的名义出租给鹏泰公司，并由网创公司获取收益，侵犯了网富公司的合法权益，违反了对网富公司的忠实义务，由此给网富公司造成的损失，理应进行赔偿。 对于确定损失的方式，因系网创公司与鹏泰公司签订租赁合同，将案涉房屋出租给鹏泰公司而产生，而网创公司及网富公司均系由被告牟渝秦进行控股和管理，根据现有证据，本院采纳鉴定机构的计算方式，以网创公司的实际收益减去网创公司已支付给网富公司的租金来确定原告的损失。对于损失的具体金额，首先，因网富实际将部分面积租赁给了案外人涂令，法院判决支付租金的权利主体亦为网富公司，故对该部分金额不计入损失。其次，因2014年8月17日,网创公司与鹏泰公司签订的《补充协议》中约定“-2楼1OOOm2，-3楼500m2）和-2楼无法修复的漏水面积327m2，共计应扣除面积1827m2”不计算租金，因此，网创公司的应收租金及物管费应作相应扣减；另，根据江北区人民法院（2015）江法民初字第05397号民事判决书及重庆市第一中级人民法院（2016）渝01民终3385号民事判决书确定的内容，网创公司与鹏泰公司之间的租赁合同关系已于2015年3月31日解除，因此，网创公司应收取的租金及物管费计算期间均应截止至2015年3月31日。故本院对鉴定意见书中网创公司“根据合同应收租金”及“根据合同应收物管费”项目中涉及上述两点的金额进行相应调整。再次，对于虽经法院判决但鹏泰公司未能履行支付义务的款项，因网创公司并未实际获得该收益，故本院采纳鉴定意见书的意见在本次计算中不作为网创公司的实际收入进行计算。据此，根据网创公司与鹏泰公司双方合同约定的总面积15500m2扣除1827m2按比例计算可得，“根据合同应收租金”应为4770553.81元，“根据合同应收物管费”应为574266元，合计为5344819.81元。对于鉴定意见书中所计算的其他项目，因系基于现有的原始凭证及证据材料所得出，本院予以采纳。由此计算，原告网富公司的实际损失即应为：5344819.81-1391984+393600+200000-319766.50-908841.16-393600-1162500为1761728.15元。对于财务凭证中涉及的借款，因属于另一法律关系，在本案中不作处理，权利人可另行主张权利。对于应法院判决、执行但鹏泰公司未向网创公司支付的判决款项，若鹏泰公司支付，原告可据新事实的出现向被告主张权利。 据此，依照《中华人民共和国公司法》第一百四十九条、第一百五十条、第一百五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告牟渝秦于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告重庆网富企业管理咨询有限公司损失1761728.15元。 二、驳回原告重庆网富企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48750元，由原告重庆网富企业管理咨询有限公司负担28104元，由被告牟渝秦有限公司负担20655元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  郝 爽 人民陪审员  袁巧云 人民陪审员  邓资琴 二〇一九年十月十四日 书 记 员  陈 静