福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0581民初5311号 原告：邱宇婷，女，1990年8月18日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：花伟磊，福建博广律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王舒娴，福建博广律师事务所执业律师。 被告：许文革，男，1969年6月26日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：李典忠，福建正成功（晋江）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄碧凤，福建正成功（晋江）律师事务所执业律师。 原告邱宇婷与被告许文革合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人花伟磊、王舒娴，被告的委托诉讼代理人李典忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱宇婷向本院提出诉讼请求：1.判令许文革返还石狮市八七路“中天国际”2幢2402号房产的《商品房买卖合同》（合同编号：ＭＦ-2007-01-ＮＯ.0528398）原件一份、销售不动产统一发票（ＮＯ.00630670）原件一份、钥匙一把；2.本案诉讼费由许文革负担。事实与理由是：邱建法向许文革借款130万元，双方经石狮市人民法院主持调解达成协议，由法院作出（2014）狮民初字第3075号民事调解书。后邱宇婷（乙方）、许文革（甲方）与邱建法（丙方）于2015年1月15日签订《三方协议书》一份，约定邱宇婷以其所有的址在福建省石狮市中天国际2幢2402号房产，与邱建法向许文革借款本金130万元进行抵消。《三方协议书》签订后，许文革于2015年1月20日出具《收条》，确认收到了石狮市产的《商品房买卖合同》（合同编号：ＭＦ-2007-01-ＮＯ.0528398）原件一份、《销售不动产统一发票（ＮＯ.00630670）》原件一份、钥匙一把。根据《三方协议书》第四条第5款约定，“不论基于任何原因无法过户至甲方或甲方指定的任何第三人名下，甲方均有权单方解除本协议，同时有权按照狮民初字第3075号民事调解书的内容一次性向人民法院申请强制执行”。根据《三方协议书》第八条第1、2款约定，“甲方有权立即单方面解除本协议，同时有权按照（2014）狮民初字第3075号民事调解书的内容一次性向人民法院申请强制执行”。后许文革于2017年4月6日向石狮市人民法院申请强制执行（2014）狮民初字第3075号民事调解书确定的内容［案号（2017）闽0581执1464号］，并于2018年6月6日发布石狮市人民法院悬赏执行公告。根据《三方协议书》约定，许文革在单方面解除协议的情况下，可以向法院申请强制执行。现许文革己经向法院申请强制执行，许文革的上述行为表明其是明确单方面解除了《三方协议书》。基于《三方协议书》己解除，则邱宇婷与许文革在《三方协议书》中的约定也随协议解除而解除，许文革应返还因该合同所取得的石狮市八七路“中天国际”2幢2402号房产的《商品房买卖合同》（合同编号：ＭＦ-2007-01-ＮＯ.0528398）原件一份、销售不动产统一发票（ＮＯ.00630670）原件一份、钥匙一把。 许文革辩称，就三方协议的性质而言，邱宇婷同意以房还款行为，应视为其自愿共同还款，而邱宇婷并没有按三方协议履行交付房屋，许文革有权向邱宇婷、邱建法同时主张，直至该笔款项还清。本案三方协议签订的前提条件是债权债务关系的合法存系。债权合法有效是三方协议履行的前提，民事调解书是对该笔债务的确认，本案调解书执行期间是生效后文书2年内，许文革申请强制执行是保障三方协议履行的前提条件。本案三方协议并未约定许文革向人民法院申请强制执行作为解除的条件。根据协议履行情况，邱宇婷并没有任何的法定和约定的解除权，协议中也没有约定一旦许文革申请执行就免除邱宇婷共同还款的义务。涉案房屋登记情况目前尚处于合同备案状态，根据法律相关规定，在本案中，邱宇婷怠于履行合同义务，如果许文革没有向法院申请强制执行，可能造成许文革的债权得不到保护，本案实际是邱宇婷违背三方协议，其要求返还的主张没有法律依据。 本院经审查认定事实如下：2014年9月28日许文革向本院提起对邱建法、杨燕妮的诉讼（案号为（2014）狮民初字第3075号），要求邱建法及杨燕妮还本付息。2015年1月15日邱宇婷（乙方）、许文革（甲方）与邱建法（丙方）签订《三方协议书》一份，该协议书载明：“鉴于：1.甲方分三次累计借款人民币壹佰叁拾万元整，对上述借款，双方约定借款月利率3%，截止2014年12月20日丙方尚欠甲方借款本金130万元整未归还，自2012年9月1日起未支付过任何借款利息。2.乙方同意以自己所有的房屋为丙方偿还上述债务本息。3.若乙丙双方按期如约完全履行了本协议确定的义务，视为丙方已经偿还甲方借款130万元及相应利息，即甲方与丙方的债权债务关系了结，甲方不得再就（2014）狮民初字第3075号《民事调解书》向法院申请强制执行。现经三方协商一致，签订以下协议，以供三方共同遵守。” 《三方协议书》的条款共分十一部分，第一部分“房屋基本情况”，即邱宇婷（乙方）拥有址在福建省石狮市中天国际2幢2402号房产，建筑面积为164.48平方米，总价款为131.0271万元，国有土地使用权证号为狮地湖国用（2008）第0316号，商品房预售许可证号为（狮）房预售【2011】第008号，乙方已支付完全部购房款，因开发商原因暂时无法办理产权证。乙方确认该房产是其合法拥有，不存在抵押、质押、查封等产权瑕疵，不存在任何债务、债务争议。 第二部分“购方款及契税特别约定”，1.乙方同意以130万元将上述房产转让给甲方，2.甲方应支付给乙方的购房款130万元与交付与丙方的借款本金130万元进行抵消，甲方无需另行支付乙方购房款。3.上述房屋办理产权证至乙方名下及从乙方名下过户至甲方名下或甲方指定的第三人名下的所有税收、费用、契税等均由乙丙双方共同承担，基于此，甲方免除丙方尚欠甲方借款利息的偿付义务。 第三部分“文件的提供”要求，乙方应向甲方提供（1）乙方身份证复印件；（2）乙方应在签订本协议之日起7日内将涉及转让地块及房屋的相关资料【包括但不限于商品房买卖合同、销售不动产统一发票等相关资料】原件提供给甲方。 第四部分“房屋产权办理及过户变更”要求，1.在符合办理产权变更登记条件7个工作日内，乙方应备齐有关资料向相关国土及房产部门申请办理本合同所指土地的使用权及房屋权属登记手续。2.在乙方拿到房屋产权证7个工作日内，甲乙双方共同向房管部门申请办理房屋过户变更登记手续，直至产权证办理至甲方名下，两方应积极配合甲乙双方工作。3.如因政策原因或者其他原因无法变变更过户至甲方名下，乙方必须积极配合将上述土地及房屋过户至甲方指定的可办理产权变更登记的任何第三人名下。4.乙方应在本协议签订之日起两年内将本协议所约定之房屋过户到甲方或甲方指定的第三人名下。5.不论基于任何原因无法过户至甲方或者甲方指定的任何第三人名下，甲方均有权单方解除本协议，同时有权按照（2014）狮民初字第3075号民事调解书的内容一次性向人民法院申请强制执行。 第五部分“房屋交付约定”，1.乙方承诺在签订本协议七日内将出让房屋直接腾空交给甲方入住、使用，并不得人为制造阻碍；2.如到时甲方因乙方的原因不能顺利入住，则甲方有权立即单方解除本协议，同时有权按照（2014）狮民初字第3075号民事调解书的内容一次性向人民法院申请强制执行。 第六部分“转让的法律状况”约定，1.在上述房屋的转让变更登记以前，有关该房屋产权瑕疵所引起的风险、责任由乙方承担；自登记机关核准转让登记之日起，有关该房屋的风险和责任由甲方承担。但登记日之前的风险和责任（包括潜在风险和责任）均由乙方承担。2.乙方为取得该房屋所有权所需支付的一切款项，费用、债务、责任，由其自行承担，不因本合同的生效及转让登记手续的办理而转移。 第七至第八部分是关于乙丙方对涉案房产的权属保证责任及违约责任。违约责任约定，1.因乙、丙方隐瞒事实真相，出现第三人对本合同所指的房屋权属发生争议或其他乙丙双方的原因致使本合同不能履行，视为根本性违约，甲方有权立即单方解除本协议，同时有权按照（2014）狮民初字第3075号民事调解书的内容一次性向人民法院申请强制执行。2.在本合同生效后，乙、丙任一方单方面解除本合同，或拖延履行本合同应尽义务超过三十日，视为构成根本性违约。甲方有权立即单方解除本协义，同时有权按照（2014）狮民初字第3075号民事调解书内容一次性向人民法院申请强制执行。3.若丙方迟延履行本合同的约定义务未达到根本性违约，每延迟一日本协议房屋转让款总额的日万分之二向甲方支付违约金。 2017年4月6日许文革向石狮市人民法院申请强制执行（2014）狮民初字第3075号民事调解书确定的内容[案号（2017）闽0581执1464号]，并于2018年6月6日发布石狮市人民法院悬赏执行公告，目前许文革并未执行到任何款项，涉诉房屋仍处于房屋买卖合同备案登记状态，备案产权人为邱宇婷。 本院认为，《三方协议书》系许文革、邱宇婷与邱建法三方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，三方均应共同遵守。许文革向邱宇婷购买诉争房屋应向邱宇婷支付的购房款130万元，与邱建法应偿还给许文革的借款本金130万元相抵销。邱宇婷作为出卖人应在约定的时间内向许文革交付购房合同及发票、房屋钥匙，并在能够办理产权登记手续的情况下办理权属登记手续并协助过户到许文革或许文革指定的第三人名下，许文革免除丙方尚欠甲方借款利息的偿付义务。现邱宇婷尚未将涉案房屋的产权过户至许文革或许文革指定的第三人名下，邱宇婷及邱建法的合同义务未履行完毕。邱宇婷及邱建法两方应承担房屋的权利瑕疵担保责任，邱宇婷及邱建法若有违反，许文革可行使单方解除权。本案《三方协议书》并未将许文革向人民法院申请强制执行（2014）狮民初字第3075号民事调解书明确作为解除协议的条件，邱宇婷以许文革申请强制执行为由请求返还房屋即退还房屋买卖合同、发票及钥匙，没有合同依据，不予支持。邱宇婷或邱建法若认为许文革申请强制执行违背了三方的协议，可以另行向本院执行部门反映解决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告邱宇婷的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由邱宇婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 陈清真 二〇一九年十月三十一日 法官助理 庄英材 书 记 员 蔡玉玲 速 录 员 柳丽娜 附：本案适用的法律规定及执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 3.《中华人民共和国合同法》第九十四条下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。  2-