西安市未央区人民法院民事判决书 (2019)陕0112民初9082号 原告：王珍，女，1990年3月21日出生，汉族，住西安市周至县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：罗飞，（原告丈夫），住陕西省宝鸡市麟游县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：宣璇，陕西永嘉信律师事务所律师。被告：西安碧桂园圣龙房地产开发有限公司。住所地陕西省西安市未央区。统一社会信用代码91610133MA6TYJ8R35。委托诉讼代理人：于菲，北京大成（西安）律师事务所律师。原告王珍与被告西安碧桂园圣龙房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王珍的委托诉讼代理人罗飞、宣璇和被告西安碧桂园圣龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王珍向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告因天然气未通、车位配套不全等，导致房屋无法使用的各项损失自2019年4月1日起至实际能够使用之日，暂计算5个月，每月5300元，共计2.65万元；2.被告因园林绿化虚假宣传赔偿原告5万元；3.被告因车位虚假宣传，实际数量与公示数量不符，每月赔偿原告200元，支付至实际完成车库建设为止（暂自2019年4月1日起计算至8月，5个月共计1000元）；4.被告完成原告所购房屋之装饰装修工程，为柜子底下铺设瓷砖，更换智能密码锁，并按每日60元计算违约金，自2019年4月1日起计算至实际施工完成之日（2019年4月1日至2019年5月15日，共45天，违约金2700元）；5.被告退还原告多代口的税金9101.23元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月原告到被告小区售楼部看房，因相信被告品牌和销售人员的宣传，决定购买被告小区房屋。2016年12月24日原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告承建并销售的碧桂园天玺小区1幢2单元23层22304号房屋，原告按照约定交纳房款。被告承诺小区配套车位906个，园林绿化为七重园林，溪水潺潺，每个房屋都有电子密码锁等，但原告收房时上述承诺并未达到，且天然气未通。被告替原告代扣代缴的税金在合同中约定比例为房屋总价的11%，但被告实际只缴纳了10%的税金，多余代扣的税金应当返还。原告就上述问题与被告沟通未果，故诉至法院。被告西安碧桂园圣龙房地产开发有限公司辩称，被告按照合同约定条件交付房屋，不存在天然气未通之事实，被告小区天然气已于2019年3月建设完毕并经天然气公司验收通过，原告未能在交付之日正常使用系因小区红线外管道秦华天然气公司未能施工完成，原告未办理开通手续，小区内管道于2019年5月中旬可正常使用，彼时原告未实际入住，未受影响，被告不存在违约行为，不应承担违约责任。被告小区地下车库已经规划验收，符合约定的交付条件，目前车位尚余几百个，车位配比充足，原告索要赔偿无合同和事实依据，且车位配比关系全体业主利益，该项诉请应由全体业主或业主委员会行使。被告不存在虚假宣传，绿化已通过验收，原告索要赔偿5万元没有相关证据，原告要求安装智能密码锁和柜体下铺设瓷砖无依据，原告已于2019年3月实际接收房屋，收房时对上述问题并未提出异议，认可了房屋现状。合同约定房屋总价款1010237元，该款项并不因增值税税率调整而发生变化，该项税款缴纳义务人系被告，而非原告，原告要求退还差额部分没有依据。本院经审理认定事实如下：2016年12月原、被告签订《商品房买卖合同》（合同备案号：Y16210751）一份，约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的位于西安市曲江大明宫遗址区XX城XX路以南、XX路XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，房屋总价款1010237元，出卖人应当在2019年3月30日前向买受人交付该商品房，交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市管网连接，保证天然气供应，买受人自行办理开通手续，上述基础设施在约定交付日未建设完毕的，每一项逾期一天，则出卖人应向买受人支付20元违约金，但出现约定的出卖人可据实延期的特殊情况除外，规划的车位、车库未达到上述约定条件的，出卖人负责整改完善，但不承担其他责任，本合同所约定的该商品房总房价款均已经包含了11%的增值税，阳台、厨房地面铺地砖（蒙娜丽莎或同档次品牌），入户大门为钢质门，配装门锁。合同签订后，原告向被告交纳了购房款，被告于2019年3月26日向原告交付了房屋。2018年12月26日西安秦华天然气有限公司向被告出具情况说明一份，载明“因你公司开发的碧桂园·天玺项目东侧御井路通车未满一年且未竣工验收，不具备天然气主体管道施工条件，加之11月15日至次年3月15日为政府要求的支吾减霾冬防期，无法动土施工，待冬防期结束后将安排施工接气。”庭审中原、被告双方均表示涉案房屋天然气于2019年5月中旬开通使用。被告交付的房屋为精装修房屋，厨房内橱柜已安装到位，但橱柜下方未铺设瓷砖。庭审中经法院释明，原告坚持要求被告为其橱柜下方铺设瓷砖。以上事实有商品房买卖合同、增值税发票、验收备案表、当事人陈述等相关证据在卷为证。本院认为，合同当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方均认可天然气开通时间为2019年5月中旬，由于未明确具体开通时间，推定为2019年5月15日开通天然气。双方签订的《商品房买卖合同》约定房屋交付日期为2019年3月30日，被告应在约定交房日期保证天然气供应，故被告交付房屋的天然气基础设施迟延45天达到合同约定的标准。原告主张因天然气未通导致房屋无法使用，要求被告赔偿其损失，但原告未提供有效证据证明其损失情况，且原告已接受了房屋，房屋并未达到无法居住的严重程度，故其损失金额难以确定，但双方签订的《商品房买卖合同》对天然气基础设施未达标规定有违约责任，故参照该违约条款确定被告损失为妥。另考虑到被告的违约行为与政府政策等客观因素有关，并非仅仅因被告主观过错导致，故酌情认定被告赔偿原告损失600元。 原告主张涉案房屋车位配套不全，导致房屋无法使用，要求被告赔偿其损失且因被告对车位虚假宣传，要求被告赔偿其损失，对此原告仅提供了车位费收款收据，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》对车位并未做出具体约定，被告于2018年9月29日已取得关于地下车库的建设工程竣工规划验收合格证，不能证明车位配套不符合约定，故对原告主张本案不予支持。原告主张被告因园林绿化虚假宣传赔偿5万元，由于双方签订的《商品房买卖合同》对园林绿化问题并无明确约定，且2018年11月29日西安曲江新区建设工程（大明宫）质量安全监督站已经就碧桂园天玺园林绿化工程出具了验收备案表，故原告的主张缺少合同依据，本案不予支持。原告要求被告为其铺设橱柜下方瓷砖，并按每日60元支付违约金直至实际施工完毕。由于合同对于铺设瓷砖并未约定违约金，故对原告关于违约金的主张本案不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但债务的标的不适于强制履行或履行费用过高的除外。涉案房屋为精装修房屋，厨房内橱柜已安装完毕，如现在在橱柜下方铺设瓷砖，会造成更大损失，经本院释明后原告仍然坚持其诉讼请求，故对该诉讼请求本案不予支持。原告要求被告更换密码锁并赔偿违约金，由于双方签订的《商品房买卖合同》并未约定被告应安装密码锁，故原告的主张缺少合同依据和法律依据，本案不予支持。原告要求被告退还多代扣的税金9101.23元，原被告双方签订的《商品房买卖合同》对于房屋总价款的约定系1010237元，被告按照合同约定收取原告购房款并无不当，故对原告此项主张本案不予支持。综上所述，对于原告的诉讼请求仅支持被告支付原告天然气基础设施迟延达标部分的赔偿金600元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和同民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告西安碧桂园圣龙房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告王珍赔偿金600元；二、驳回原告王珍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2032元（原告已预交），由被告西安碧桂园圣龙房地产开发有限公司承担50元，并于付上款时一并给付原告王珍，剩余1982元由原告王珍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长   薛红安审  判  员   康  璐人民陪审员   周银凤                            二〇一九年十月二十二日                书  记  员   童佳蕾