福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初5413号 原告：厦门华菲物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区鹭江道266号世侨中心803单元。 法定代表人：李刚艺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：楼素红，女，该公司员工。 被告：王志强，男，1961年5月14日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告厦门华菲物业管理有限公司（以下简称华菲物业）与被告王志强物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华菲物业的委托诉讼代理人楼素红到庭参加诉讼。被告王志强经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件事实 本案查明的事实如下：华菲物业为厦门市湖里区碧湖嘉园小区提供物业服务。 一、物业管理委托合同签订时间：2008年8月28日；2013年10月31日；2016年10月31日。 二、物业服务期间：2008年9月1日至2020年5月27日。 三、讼争房屋地址：厦门市湖里区。 四、讼争房屋面积：77.1平方米。 五、物业费、公共维修金收费标准：住宅物业服务费1.3元/平方米每月，公共维修金0.25元/平方米每月. 六、公摊水电费：代收代缴，按实分摊到户。 七、物业费、公共维修金、公摊水电费欠缴情况：自2009年2月1日起至2018年6月30日止的物业服务费11322.6元（77.1平方米*1.3元/平方米每月=100.2元/每月，100.2元/每月*113个月=11322.6元）；自2009年2月1日起至2018年6月30日止的公共维修金2180.9元（77.1平方米*0.25元/平方米每月=19.3元/每月，19.3元/每月*113个月=2180.9元）；自2009年9月1日至2018年4月30日止的公摊电费2112.2元；自2011年1月1日至2018年4月30日止的公摊水费47.2元。 八、违约金标准：2008年8月28日华菲物业与惠扬（厦门）房地产发展有限公司签订的《碧湖嘉园前期物业服务合同》约定：物业服务费每半年交纳，业主和物业使用人应在缴费期前30天履行交纳义务；业主未能按时足额交纳物业服务费用的，自逾期之日起按每日加收所欠费用1%的滞纳金。2013年10月31日及2016年10月31日华菲物业与碧湖嘉园业主委员会签订的《碧湖嘉园物业管理委托合同》约定：每季度的第一个月收取本季度的物业管理服务费，如业主和物业使用人若无正当理由拖欠费用的，规定交费之日后起每日按应缴费用的3‰加收滞纳金。 九、华菲物业的诉讼请求：1.王志强交纳自2009年2月1日起至2018年6月30日止的物业服务费11322.6元及违约金（按银行同期利率，自2009年2月1日计至实际付款之日）；2.王志强支付自2009年2月1日起至2018年6月30日止的公共维修金2180.9元及违约金（按银行同期利率，自2009年2月1日计至实际付款之日）；3.王志强支付自2009年9月1日至2018年4月30日止的公摊电费2112.2元及违约金（按银行同期利率，自2009年9月1日计至实际付款之日）；4.王志强支付自2011年1月1日至2018年4月30日止的公摊水费47.2元及违约金（按银行同期利率，自2011年1月1日计至实际付款之日）。 争点分析 经审理查明，因“和平里酒店二期”建设需要，王志强承租的厦门市泉州街1号三楼房屋被拆迁，并以公房安置的补偿方式被安置到碧湖嘉园小区案涉房屋碧湖嘉园3号楼2号梯804室，其于2008年入住碧湖嘉园居住至今。本院认为，王志强虽非案涉房屋产权人，但其在碧湖嘉园小区居住并享受了华菲物业为其提供的物业管理服务，华菲物业有权向王志强收取物业服务费、公共维修金、公摊水电费，故华菲物业要求王志强支付自2009年2月1日起至2018年6月30日止的物业服务费11322.6元、公共维修金2180.9元，自2009年9月1日起至2018年4月30日止的公摊电费2112.2元，自2011年1月1日起至2018年4月30日止的公摊水费47.2元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金。王志强逾期支付物业服务费，已构成违约，除应支付上述费用外，还应按合同约定支付违约金，但华菲物业作为物业企业，提供的是一种持续性服务，理应向业主催缴费用，在案证据无法证明其履行了书面催缴义务，故本院酌定违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，以15662.9元为基数（11322.6+2180.9+2112.2+47.2=15662.9），自起诉之日即2019年6月5日起计至实际付清款项之日止。王志强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 裁判结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 王志强应于本判决生效之日起十日内向厦门华菲物业管理有限公司支付自2009年2月1日起至2018年6月30日止的物业服务费11322.6元、公共维修金2180.9元，自2009年9月1日起至2018年4月30日止的公摊电费2112.2元，自2011年1月1日起至2018年4月30日止的公摊水费47.2元，以及相应的违约金（以15662.9元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2019年6月5日起计至实际付清款项之日止）。 如果王志强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费272元，由王志强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  洪华娇 人民陪审员  石延庆 人民陪审员  刘 芳 二〇一九年十月二十九日 法官助理王夏菁 书记员孙琳凤 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计。  7