河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初2912号原告：张彦书，男，1951年4月21日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：张超，河南鼎维律师事务所律师。被告：任文杰，男，1962年6月26日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：杜炳林，河南毅刚律师事务所律师。原告张彦书诉被告任文杰民间借贷纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，于2019年2月28日作出（2018）豫0502民初5392号民事判决，被告任文杰不服该判决，提起上诉，安阳市中级人民法院于2019年5月28日作出（2019）豫05民终2482号民事裁定，撤销本院（2018）豫0502民初5392号民事判决，将本案发回本院重审。本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告张彦书及其委托诉讼代理人张超、被告任文杰委托诉讼代理人杜炳林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张彦书向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告借款本金278000元；2.请求判令原告对占有的安郊房私字第0019788号房产享有优先受偿权；3.请求贵院判令被告支付原告借款利息1253652元；4.本案被告承担诉讼费用。事实和理由：2005年5月30日，原告与被告达成借款合同，合同约定原告向被告出借168000元，借款期限6个月，该合同第五条约定：“合同到期时（2005年11月29日），被告不能按时归还原告全部借款，该房屋由2005年11月30日起产权即永归原告所有，本合同即成为卖房合同（具有法律效力），房产和室内物质由原告任意处置。”2005年6月16日，被告再次向原告借款110000元，借款期限为2005年6月16日至2005年11月15日，约定利息为月息3分。2005年11月15日和2005年11月29日两笔借款均到期后，被告未按约定偿还原告借款，于是被告按照合同约定将房屋及房产登记证书（安郊房私字第0019788号）一并交付原告，双方约定尽快到房产登记部门进行房产登记。原告入住后，花费130000元对房产进行了较大的装修改造，至今已有12年有余，期间原告曾多次催促被告协助办理该房屋过户手续和支付所欠借款及利息，被告经常借故拖延，时至今日，形成纠纷，给原告造成巨大经济损失。为此，原告为维护自己合法权益，依法起诉，望贵院判如所请。被告任文杰辩称，1.被告认可曾向原告借款110000元，另外168000元系在110000元基础上加利息所产生的，因此，原告向被告的借款金额总计为168000元，不是原告所称的278000元；2.原告与被告所签订的房屋流转合同因违反法律的强制性规定当然无效，因此原告不享有对该房屋的优先受偿权利；3.原告与被告约定原告无偿使用被告的房屋，至今已达13年之久，而被告无偿使用原告的钱款168000元，因此原告要求借款利息没有事实与法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告张彦书提交房产证一份、168000元抵押借款合同和借条各一份、110000元借款合同和借条各一份、两位邻居王桂荣和曹玉兰的证言两份、村委会2006年2月14日、2007年7月23日出具的证明两份、2017年10月23日被告任文杰的答辩状一份、执行笔录复印件一份、被告的身份证原件一份。被告任文杰提供房屋照片4张、2017年8月9日起诉状复印件一份、执行异议申请书复印件一份。本院组织当事人进行了证据交换。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2005年5月30日，原告与被告签订抵押借款合同，合同约定被告任文杰借原告张彦书人民币168000元，借款期限为六个月，期限自2005年5月30日至2005年11月29日止。合同到期时（2005年11月29日），被告不能按时归还原告全部借款，该房屋由2005年11月30日起产权即永归原告所有，本合同即成为卖房合同（具有法律效力），房产和室内物质由原告任意处置。同日，被告任文杰向原告张彦书出具借据一张，载明：“今借到张彦书现金壹拾陆万捌千元整￥168000元任文杰2005年5月30号”。2.2005年6月16日，原、被告再次签订借款合同，合同约定被告借原告110000元，期限为五个月，期限自2005年6月16日至2005年11月15日止。合同到期后被告必须全部还清，如果被告不能按时归还原告借款，或者需延长借款时间，必须经原告同意后按每月3分利息增加（每月利息3300元）。当日，被告又向原告出具借据一份，载明“今借到张彦书现金壹拾壹万元整，任文杰2005年6月16号”。庭审时，被告对该110000元借款予以认可，但称该借款实际出具时间不是2005年6月16日，而是在2005年5月30日之前，除去该110000元还向原告借款20000元，共计130000元，加上利息后被告向原告出具2005年5月30日抵押借款合同和借据即168000元，本院庭审时向被告行使释明权，询问被告是否对2005年6月16日借款合同及借据真实性申请鉴定，被告未在本院规定期限内提交鉴定申请。3.两份借款合同到期后，被告未按约定偿还原告借款，被告按照合同约定将房屋及房产登记证书（安郊房私字第0019788号）一并交付原告，现原告占有和使用该房屋。本院认为，合法的民间借贷关系应当受到法律保护。本案中，结合原告提交的2005年5月30日抵押借款合同、2005年6月16日借款合同、借据以及当事人陈述，能够证明原、被告之间存在合法的借贷关系，原告要求被告偿还借款本金278000元（168000元+110000元），合法有据，本院予以支持。被告辩称共计向原告借款168000元，该168000元包括借款110000元、20000元及其利息的意见，未提交证据予以证明，且被告亦未对2005年6月16日借款合同及借据真实性申请鉴定，故该辩称意见本院不予采信。因原、被告双方未到相关部门就涉案房屋办理抵押登记手续，根据担保法规定，原告对涉案房产不享有优先受偿权，故原告要求对安郊房私字第0019788号房产享有优先受偿权的诉请，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付原告借款利息1253652元，因借款本金168000元的合同和借据中均未注明有利息，故该笔借款的利息不予支持；110000元的借款合同中注明利息为月息3分，超过法律规定，应以月息2分计算，原告主张利息的期限为2005年11月16日至2018年3月31日，故110000元的利息应自2005年11月16日起按月息2分计算至2018年3月31日止,金额为326773.33元。被告辩称原告起诉的借款已超过诉讼时效，由于原告一直占有和使用被告房屋，视为原告一直主张自己的权利，诉讼时效处于中断状态，故该项辩称本院不予采信。综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百四十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定,判决如下:一、被告任文杰于本判决生效后十日内偿还原告张彦书本金278000元及利息（利息按本金110000元自2005年11月16日起按月息2分计算至2018年3月31日止，共计326773.33元）；二、驳回原告张彦书的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18584元，原告张彦书负担11246元，被告任文杰负担7338元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  王爱明审判员  祝 昉审判员  高 倩二〇一九年十月二十六日书记员  王婷婷