云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8477号原告：刘国仙，女，1964年4月1日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记地址云南省昆明市官渡区。原告：杨健明，男，1962年3月17日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记地址云南省昆明市官渡区。委托代理人：王博、李明翌(实习)，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。被告：桂云，女，1970年9月30日生，汉族，湖南省祁阳县人，身份证登记地址湖南省祁阳县。被告：陈少云，男，1970年6月9日生，汉族，湖南省祁阳县人，身份证登记地址湖南省祁阳县，现住云南省昆明市。原告刘国仙、杨健明诉被告桂云、陈少云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告刘国仙、杨健明的共同委托代理人王博，被告桂云、陈少云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告支付所欠原告购房款250000元，并以此为基数按照银行同期贷款利率计算支付自起诉之日起至实际付清之日止的逾期付款利息；二、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：二原告于2010年9月10日出资购买位于昆明市官渡区华丰国际商贸城E-7幢9层901室房屋一套，在备案登记之前卖与二被告，约定售价450000元、首付180000元。二被告向原告支付200000元后，原告即配合被告办理了房屋备案登记手续，现二被告拒不向原告支付剩余购房款，因经多次催要款未果，原告遂诉至法院。二被告共同答辩称：原、被告双方约定房屋的成交价为430000元，被告已将购房款全部付清。本案在审理过程中，原告针对其主张向本院提交了下列证据：1、主体身份信息，证明被告主体资格；2、中国农业银行业务凭证、中国农业银行活期存折明细清单、商品房买卖合同备案登记表、承诺书、商品房购销合同，证明原告将其所购买的华丰国际商贸城E-7幢9层901室房屋出售给被告，约定售价为430000元，首付180000元，被告支付首付款后原告配合其办理了变更备案登记手续；3、银行流水、欠条，证明二被告在支付首付款后因未按约定支付剩余购房款而向原告出具欠条；4、不动产登记信息，证明本案涉案房屋现已登记于被告桂云名下。经质证，二被告对原告提交的证据1、4无异议；对证据2认为存款明细单、农业银行业务凭证与被告无关；对证据3中欠条的真实性予以认可，但认为银行流水不能证明被告的付款情况，应当以被告的收条及转账凭证为准，原告说还欠250000元房款，被告想着是朋友就在欠条上签字了。二被告向本院提交以下证据：1、房屋交接杂费凭证，证明被告向原告购买本案房屋，被告已向原告支付各项购房办证杂费37454元；2、收条，证明被告已支付原告200000元的购房款；3、银行转账凭证及转账人证明，证明被告从朋友处借款并汇款给原告作为购房款，共计190000元。经质证，二原告对被告提交的证据1，认为对已经缴纳的费用认可，但被告并未将37454元交付给原告，原告出具给被告的收条也未记载该笔金额；对证据2的证据三性无异议；对证据3的证据三性不予认可，该组证据中的转账凭证系被告支付其他案件中其他款项所产生的利息，与本案无关；李娟出具的是虚假的证人证言，证人未出庭作证无法核实其真实性。本院认为，原告提交的证据，材料真实、来源合法、与本案关联，本院依法予以采纳；被告提交证据1、3，无其他证据予以佐证，对其证明目的本院依法不予认可；证据2，原告无异议，经审查，本院依法予以采纳。根据庭审原、被告陈述和举证质证，本院确认本案以下法律事实：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2011年8月22日，原告刘国仙在夫妻关系存续期间同云南华丰集团股份有限公司签订《商品房购销合同》，约定原告刘国仙向云南华丰集团股份有限公司购买位于昆明市官渡区华丰国际商贸城的房屋，并于2011年8月30日办理了备案登记（合同登记备案号：GD20115299）。因原告要将该上述房屋转卖给被告，2015年6月1日原告刘国仙、杨健明及被告桂云向云南华丰集团股份有限公司出具承诺书。2015年6月25日被告桂云同云南华丰集团股份有限公司就上述房屋签订商品房购销合同，并于2015年6月26日签订补充协议，原告于2015年6月25日配合被告就上述房屋办理了备案登记（合同登记备案号：GD2010186）。被告先后向原告支付了购房款200000元，原告杨健明向被告出具了收条。二被告于2017年4月2日向原告出具欠条，载明“今欠杨健明华丰小高层房屋房款250000元”。2018年6月15日被告桂云取得上述房屋的不动产权证[不动产权证号：云（2018）官渡区不动产权第0117号]。现原告以二被告拒不向原告支付尚欠购房款为由，遂诉至法院并主张前述诉请。本院认为：首先，原、被告之间存在合法有效的房屋买卖关系，原、被告之间的房屋买卖合同关系依法成立并生效。原告依约履行了其合同义务，二被告尚欠原告购房款250000元事实清楚，故对于原告要求二被告向其支付剩余购房款250000元的主张，本院依法予以支持。被告辩称其向原告支付了各项房屋办证杂费合计37454元并认为除了原告出具收条的200000元，被告还另外支付190000元，本案购房款已经付清。但被告主张的办证杂费，原告并未出具收条，被告也并未提交其他证据证明其确已向原告支付，且从被告提交的办证杂费的各项收据及190000元的转账凭证来看，收据及转账凭证载明的时间均在被告向原告出具欠条之前，然被告在出具欠条时却未对上述两该笔款项予以扣减于常理不符，故对于被告的辩称本院不予支持；其次，关于本案逾期付款损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”之规定，本案中，原、被告在欠条中未就付款期限及逾期付款责任进行明确约定，但被告长期拖欠购房款款确实给原告造成了经济损失，故原告诉请被告自起诉之日起即2019年7月11日按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期付款利息，有事实及法律依据，本院依法予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、被告桂云、陈少云于本判决生效之日起十五日内向原告刘国仙、杨健明支付剩余购房款250000元；二、被告桂云、陈少云于本判决生效之日起十五日内以尚欠购房款250000元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率向原告刘国仙、杨健明计算支付自2019年7月11日起至上述购房款实际付清之日止的逾期付款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，由被告桂云、陈少云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  蔡家瑶人民陪审员  韩梦妮人民陪审员  杨 萍二〇一九年十月十五日书 记 员  谭思祺