文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初23837号原告：张建英，女，汉族，1974年8月1日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：李君，重庆德裕律师事务所律师。委托诉讼代理人：税清平，重庆德裕律师事务所律师。被告：重庆帝维美丽之冠投资有限公司，注册地重庆市北部新区经开园金渝大道83号附69号，现办公地重庆市渝中区中兴路228号38楼，统一社会信用代码91500000574800402N。法定代表人：邓瑞，执行董事。委托诉讼代理人：梁杰，重庆百君律师事务所律师。原告张建英与被告重庆帝维美丽之冠投资有限公司（以下简称帝维美丽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张建英的委托诉讼代理人李君，被告帝维美丽公司的委托诉讼代理人梁杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张建英向本院提出诉讼请求：判令1.被告帝维美丽公司返还原告张建英产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积，误差比绝对值在3%以内部分的房价款31286.6元(18.8㎡×3%×55443.27元/㎡)，并从2018年4月22日起，以31286.6元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准向原告张建英支付利息，直至本息两清时止；2.判令被告帝维美丽公司双倍返还原告张建英产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积，误差比绝对值超过3%部分的房价款28353.6元【(18.81㎡-17.99㎡)-(18.81㎡×3%)】×55443.27元/㎡×2)，并从2018年4月22日起，以28353.6元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准向原告支付利息，直至本息两清时止；3.判令被告帝维美丽公司支付原告张建英为实现本案债权支付的律师费4000元。事实与理由：2018年3月28日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：XM1-商铺**），购买被告位于重庆市渝中区中兴路228号1-商铺**的商品房，合同约定：（1）房屋总价为1042888元，（2）房屋建筑面积为40.76平方米，套内建筑面积为18.81平方米，（3）合同约定的套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比超过3％原告选择不退房的，3%以内部分，被告返还房价款及利息，超过3%部分，被告双倍返还。2018年3月28日和2018年4月21日，原告分两次分别向被告支付了购房款521444元。2019年1月5日，原告领取的《中华人民共和国不动产权证书》，登记房屋套内建筑面积为17.99平方米，误差比超过了3%。原告曾据此向贵院起诉主张解除合同，退还房款。2019年6月20日贵院做出(2019)渝0103民初10339号判决书，认定原告有权依据合同要求退房但原告未按合同附件5，有关解除权行使时间的约定主张权利，故驳回原告诉求。原告认为，根据上述判决以及《重庆市商品房买卖合同》附件五第5.2款的规定，原告虽不能再主张退房，但可按主合同第六条第2款要求被告退还房屋差价(包括双方返还)及利息。为此，为维护原告的合法权益，特提出上述诉求，望判为所请！被告帝维美丽公司辩称，订立合同时原告已知晓约定商品房的实测套内面积，被告不存在隐瞒的情形，且被告交付和转移不动产权给原告的商铺没有面积误差。本案房屋所在项目已于双方签订商品房买卖合同之前的2018年3月5日完成了面积竣工实测，被告也按相关规定进行了公示，制作了标题为《商铺门牌及预、实测面积对照表》的公示展板置于房屋销售中心，原告来咨询、购买约定商铺时能清楚查知预测、实测套内面积、建筑面积的对比情况。由于双方所签主合同系已报主管部门备案的网签合同，无法修改合同所载的房屋面积。原被告于订立主合同当日通过签订《面积差补充协议》的方式，确认交易标的物实际建筑面积为38.76平方米，并以此作为计价依据。由于套内面积不涉及到交易价格问题，所以当时双方均遗漏了将实测套内面积一并记载于《面积差补充协议》中。根据日常生活经验法则，实际建筑面积已测绘出来，实际套内面积肯定也随之测绘出来。在被告向原告依法交付约定房屋时，原告当时查看了房屋的实际状况，并再次确认了房屋实际建筑面积、套内面积后，并未提出异议，且履行了房屋交接的全部手续，这也从侧面反映出原告订立合同时知晓交易房屋的实际套内面积。原告主张律师费，无事实依据及法律依据。综上，请求依法判决驳回原告的所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年3月28日，帝维美丽公司（甲方、卖方）与张建英（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买座落于重庆市渝中区中兴路228号1-商铺**，本商品房建筑面积为40.76平方米，套内建筑面积为18.81平方米；本商品房为清水房，总成交金额为1042888元整，建筑面积单价为25586.06元/平方米，套内建筑面积单价为55443.27元/平方米；乙方应于签订合同当日向甲方支付房款521444元整，并按相关法律法规的规定向相关政府部门缴纳所有相关税费，乙方应于2018年4月30日前向甲方支付房款521444元整；合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房，乙方退房，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方不退房的，产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方；甲方应当在2018年6月30日前，依照国家和地方有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第三条乙方所购商品房的基本情况约定：“（一）...(三)本商品房结构为钢筋凝土结构。（四）本商品房建筑面积40.76平方米，其中，套内建筑面积18.81平方米，共用位与共用房屋分摊建筑面积21.95平方米。”合同附件五《商品房买卖合同补充协议》第一条约定：“买受人同意该商品房由出卖人委托有资格的测绘部门实际测量，最终结算面积以产权登记证记载的建筑面积为准，主合同第三条第（三）款规定的该商品房共用部分与共用房屋分摊的建筑面积若有差异，买卖双方不作任何补偿。”同日，帝维美丽公司（甲方）与张建英（乙方）签订《面积差补充协议》，约定：一、乙方向甲方购买位于重庆市渝中区中兴路228号1-商铺**，并签订《重庆市商品房买卖合同》；二、该商品房的合同约定建筑面积为40.76平方米，经实际测绘确认后，产权登记建筑面积为38.76平方米，原合同总成交金额按实测产权登记建筑面积38.76平方米计算，总成交金额为1042888元整；三、本补充协议与原合同不一致的，以本补充协议为准，本补充协议未约定的事项，仍按原合同执行。2018年3月28日，张建英向帝维美丽公司支付了购房款521444元；2018年4月21日，张建英向帝维美丽公司支付了购房款521444元。2018年4月24日，张建英向重庆市渝中区地方税务局人和街税务所支付了印花税521.4元、契税29796.8元。2018年4月17日，张建英向重庆市渝中区物业专项维修资金管理中心支付了物业专项维修资金3100.8元。2018年6月26日，张建英向重庆美丽之冠物业管理有限公司支付了物业服务费3602元、公共能耗费100元。2018年6月26日，帝维美丽公司将重庆市渝中区中兴路228号1-22号商铺交付给张建英。经张建英签名的接房流转表中载明产权面积为38.76㎡。上述房屋于2018年8月29日办理了《不动产权利证书》，登记的坐落位置为重庆市渝中区中兴路228号附5号1-**#，房屋建筑面积为38.76㎡，专有建筑面积（套内面积）17.99㎡，权利人为张建英。张建英于2019年1月5日领取了《不动产权利证书》。2019年7月31日，张建英与重庆德裕律师事务所签订委托代理合同，约定由该所为张建英在本案提供法律服务。张建英支付费用4000元。上述事实，有商品房买卖合同及附件、面积差补充协议、（2019）渝0103民初10339号民事判决书、委托代理合同、发票、银行电子回执及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案，双方间的合同及附件、补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止规定，应为合法有效。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》正文第六条明确约定了房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差双方需承担的责任，但该合同附件五《商品房买卖合同补充协议》又约定了最终结算面积以产权登记证记载的建筑面积为准，公摊的建筑面积若有差异，买卖双方不作任何补偿；《面积差补充协议》双方又约定经实际测绘确认后，按实测产权登记建筑面积确定总成交金额。建筑面积包括套内面积和公摊面积两个部分。在案涉房屋建筑面积和公摊面积误差被告无需赔偿原告的情况下，套内面积误差亦无需赔偿。原、被告在合同附件五《商品房买卖合同补充协议》和《面积差补充协议》的相关约定已事实构成对《重庆市商品房买卖合同》正文第六条的变更。《面积差补充协议》约定本补充协议与原合同不一致的，以本补充协议为准。本院尊重双方的意思表示。故原告要求退还面积差价款的请求，本院不予支持。原告要求律师费的请求，亦无合同依据及法律依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告张建英的全部诉讼请求。本案受理费减半收取计696元，由原告张建英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  王德清二〇一九年十月三十日书记员  阳 乔