天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民初810号原告：维龙（天津）仓储服务有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇青静路**/**。法定代表人：JosephWaiLeukChan，董事长。委托诉讼代理人：许旻，上海市方达（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐榕婕，上海市方达（深圳）律师事务所实习律师。被告：江苏中智创想电子信息技术有限公司，住，住所地江苏省常熟市东南经济开发区东南大道**201/div>法定代表人：顾京宁，总经理。委托诉讼代理人：张恒，北京盈科（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈学明，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被告：上海智多星信息科技发展有限公司，住所地，住所地上海市金山工业区夏宁路******iv>法定代表人：顾京宁，总经理。委托诉讼代理人：张恒，北京盈科（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈学明，北京盈科（杭州）律师事务所律师。第三人：维龙（上海）投资管理有限公司，住所地上海市松江，住所地上海市松江区石湖荡镇闵塔路******iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：钱惕卫，董事长。委托诉讼代理人：尹涛，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁琦，上海市锦天城律师事务所律师。原告维龙（天津）仓储服务有限公司（以下简称维龙天津仓储公司）与被告江苏中智创想电子信息技术有限公司（以下简称江苏中智公司）、上海智多星信息科技发展有限公司（以下简称上海智多星公司），第三人维龙（上海）投资管理有限公司（以下简称维龙上海投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告维龙天津仓储公司的委托诉讼代理人许旻、唐榕婕，被告江苏中智公司、上海智多星公司的共同委托诉讼代理人张恒、沈学明，第三人维龙上海投资公司的委托诉讼代理人尹涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。维龙天津仓储公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认维龙天津仓储公司与江苏中智公司之间的《房屋预留/预租/租赁合同》（编号WL-LEASING-002-2017-03-27）（以下简称租赁合同）已合法解除；2.判令江苏中智创公司向维龙天津仓储公司支付拖欠的租服费、物业管理服务费10569768.13元，滞纳金428319.35元，以及自2018年10月12日起至其全部退出租赁房屋之日的双倍租服费及物业管理服务费3186904.01元；3.判令江苏中智公司向维龙天津仓储公司支付违约金14312821.61元，并补缴装修期内的租服费及物业管理服务费6129178.36元；4.判令江苏中智公司向维龙天津仓储公司补偿维龙天津仓储公司为寻求救济所支出的律师费300000元；5.判令上海智多星公司就江苏中智公司在上述第1～4项诉讼请求中的支付义务承担连带清偿责任。6.判令江苏中智公司、上海智多星公司承担本案全部诉讼费用。后在庭审中将第2项诉讼请求变更为：判令江苏中智公司向维龙天津仓储公司支付拖欠的租金（租服费、物业管理服务费）10569768.13元及滞纳金（租金滞纳金以欠付当月租金为基数，自当月1日起，按每日万分之三计至实际清偿之日，暂计至2019年2月22日850053.1元）、迟延退出期间的双倍租金3186904.01元（自2018年10月12日起至其全部退出租赁房屋之日）、拖欠的水电费174210.46元以及滞纳金（水电费滞纳金以拖欠水电费为基数，自开票之日后30日起，按每日万分之三计至实际清偿之日，暂计至2019年2月22日为5132.68元）。将第3项诉讼请求变更为：判令江苏中智公司向维龙天津仓储公司支付违约金14312821.61元，并补缴装修期内的租服费及物业管理服务费6129178.36元，并补偿将租赁房屋恢复原状费用330815元。事实与理由：江苏中智公司应按照协议约定履行。江苏中智公司存在拖欠租金、擅自转租、擅自存放火灾危险物品等严重违约行为，维龙天津仓储公司有权解除合同，并向江苏中智公司邮寄《关于因违约而提前解除租赁合同的函》，维龙天津仓储公司与江苏中智公司签订的租赁合同已解除。江苏中智公司应按照合同约定承担违约责任以及支付律师费。上海智多星公司应按照《担保及承诺函》对江苏中智公司承担的各项违约责任承担连带清偿义务。江苏中智公司辩称，我方不同意解除租赁合同，要求继续履行租赁合同。与维龙天津仓储公司签订的租赁合同中约定的租金价格并不是真实的租金价格。我方与维龙上海投资公司签订了《合作备忘录》，由维龙上海投资公司给付我方租金补贴。我方每月将维龙上海投资公司给付的租金补贴以及向次承租人收取的租金，一并交付给维龙天津仓储公司。因为维龙上海投资公司不再向我方支付租金补贴，故我方未再向维龙天津仓储公司给付租金，不存在我方拖欠租金违约情形。我方的转租行为已经经过维龙上海投资公司书面同意，不存在未经同意擅自转租违约情形。次承租人北京京东世纪信息技术有限公司（以下简称京东公司）存放白酒只是涉及到很小的一块场地，是因维龙天津仓储公司与京东公司之间的租赁关系恶化，维龙天津仓储公司才以此为由让京东公司搬离仓库。我方不同意解除与维龙天津仓储公司之间签订的租赁合同，要求继续履行。后在庭审中变更答辩意见为认为租赁合同与《合作备忘录》是阴阳合同，租赁合同损害第三人利益，故租赁合同应为无效合同，我方只承担恢复原状、补偿损失，不承担违约责任。上海智多星公司辩称，我方出具《担保函》时,江苏中智公司与维龙天津仓储公司尚未签订租赁合同。故上海智多星公司不应承担连带保证责任。维龙上海投资公司述称，本案是江苏中智公司与维龙天津仓储公司之间发生的租赁合同纠纷，因我方不是该合同一方，故江苏中智公司与维龙天津仓储之间的纠纷与我方无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：位于天津市西青区杨柳青镇青静路61号国有建设用地使用权、房屋（构筑物）所有权均属于维龙天津仓储公司。2017年3月27日维龙天津仓储公司与江苏中智公司签订租赁合同，约定的主要内容如下：1.（租赁合同第2页）项目为出租人所有的位于天津市西青区青物流园。租赁标的物为房屋1、房屋2、房屋3。房屋1包括Ａ3单元和Ｂ号仓库，其中Ａ3单元计租面积5145.1平方米（仓库4653.9平方米＋办公室347.2平方米＋雨篷144平方米）,Ｂ号仓库计租面积11483.2元（仓库10452.8平方米＋办公室694.4平方米＋雨篷336平方米）。房屋2为Ｃ号仓库，计租面积15868.2平方米（仓库14363.8平方米＋1072.4平方米＋432平方米）。房屋3包括Ｄ号仓库、Ｅ号仓库、Ｆ号仓库，计租面积合计为31801.89平方米。其中Ｄ号仓库计租面积11483.2平方米（仓库10452.8平方米＋694.4平方米＋336平方米），Ｅ号仓库计租面积10299.49平方米（仓库9152.61平方米＋办公室714.88平方米＋雨篷432平方米），Ｆ仓库计租面积10019.2平方米（仓库8892.8平方米＋办公室694.4平方米＋雨篷432平方米）。租赁起始日为2017年12月1日。房屋1租赁到期日为2020年4月15日（租赁期限28.5个月）；房屋2租赁到期日为2020年7月31日（租赁期限32个月）；房屋3的租赁到期日为2020年11月30日（租赁期限36个月）。2017年4月14日维龙天津仓储公司与江苏中智公司签订《房屋租赁合同变更及扩租协议》，将房屋1中B号仓库的租赁期间变更为2017年12月1日至2020年9月15日，房屋3的租赁期间变更为2017年10月26日至2020年10月25日。2.（租赁合同第3、4页）租服费为每日每平方米计租面积或者使用面积的租金或者使用费、物业设施使用费的合计。承租人应支付租服费（租金/使用费、物业设施使用费）以及物业管理服务费。免租期内，承租人无需支付租服费，但仍需支付全额物业管理费及公共事业费等其他应付费用。若本合同因任何原因终止，且若届时免租期尚未起算和尚未届满，则承租人不再享有免租期，且在计算经过的“租赁期间”时不应扣除免租期；若届时免租期已经起算或者届满，并且出租人系根据本合同第25条提前终止本合同或“房屋”或“场地”的任何一部分，或者承租人擅自提前终止本合同或其任何部分的，则承租人应当将已享用的免租期内的租服费及物业管理服务费全额支付予出租人。3.（租赁合同第4页）房屋1、房屋2、房屋3的每日每平方米租服费标准为：2017年12月1日至2018年7月31日为0.636元，2018年8月1日至2018年9月30日为0元（即免租期61天），2018年10月1日至2019年8月31日为0.668元。房屋1、房屋2、房屋3每日每平方米物业管理服务费标准为：2017年12月1日至2018年7月31日为0.424元，2018年8月1日至2018年9月30日为0.074元，2018年10月1日至2019年8月31日为0.445元。江苏中智公司与维龙天津仓储公司2017年4月14日签订《房屋租赁合同变更及扩租协议》，将房屋3的免租期调整为2018年6月26日至2018年8月25日，物业管理服务费为0.074元。4.（租赁合同第12页）承租人应于本合同签署日后十日内交付“租赁期”第一个月的租服费及物业管理服务费。承租人保证在“移交日”之后的每个月的第一天的当日或之前，无需任何通知，向出租人预先支付该月租服费及物业管理服务费，并不得作任何扣减或抵销。5.（租赁合同第11页）承租人租赁“房屋”或“场地”应仅用于仓储、分拨等属于《建筑设计防火规范》规定的储存物品类别丙（2）类的物品之用途，且承租人应在签署本合同之前已经对“房屋”及“场地”是否适合承租人开展业务进行了独立判断。6.（租赁合同第20页）未经出租人事先书面同意，承租人不得将“房屋”转租、转让、分租、出借或分享该“房屋”于任何第三方（无论是否盈利）（为本合同之目的，本合同中的转租包括“房屋”的全部或部分转租），也不得将承租人在本协议项下的权益作任何处置，否则均属无效。为本条款之目的，转让控制承租人的所有者权益和变更控制承租人的实体应视为本合同规定的转租（除非该等所有者权益是在证券交易所公开交易的），对此承租人应取得出租人对该等转让所有者权益的事先书面同意。承租人应补偿出租人与任何转租有关的合理支出。承租人有意转租“房屋”的，应向出租人发出转租的书面申请。在收到承租人关于转租“房屋”的书面申请三十天内，出租人有权书面通知承租人中止该申请转租部分面积的租赁关系。7.（租赁合同第9页、第23页）下列每一事件均构成承租人在本合同项下的违约事件：（1）承租人没有支付本合同要求的任何一期的到期租服费或在任何期到期款项（包括但不限于租服费、物业管理服务费、保证金、应补足的保证金、设施服务费、水、电等公用事业费用），并且该等款项自应付日起（包括应付日在内）十五（15）天内仍然没有支付的。（2）除非本合同另行允许，未经出租人事前书面同意，承租人将本合同转让或将“房屋”或其任何一部分转租给任何第三方，或将其在本合同的权利和相关利益抵押、出质或另行处置……（5）未经出租人事先书面同意，改变了本合同规定的“房屋”用途。8.（租赁合同第22页）除非另行书面约定，如果承租人在“租赁期”届满或本合同提前终止之后，对“房屋”和“场地”延期占有，出租人可以随时终止该等占有，并且承租人仍应履行该延期占有期间本合同中规定的承租人的义务和责任；同时，承租人应按出租人要求的时间向出租人支付按“到期日”或提前终止日适用的租服费及物业管理服务费标准的两倍作为延期占有期间的租服费及物业管理服务费。9.（租赁合同第23页）一旦发生任何一种违约事件且只要该违约事件仍在继续，出租人可以选择：（1）要求承租人继续并全面履行其在本合同项下的义务；或（2）暂停承租人使用整个“房屋”及“场地”或其任何一部分或其任何的设施；或（3）终止本合同或合作合同项下“房屋”租赁及“场地”许可使用的任何一部分，并且立即收回“房屋”及“场地”和其相关部分的占有权。除此之外，出租人还有权寻求法律上的任何其他救济。10.（租赁合同第23页）承租人同意一旦本合同或者“房屋”及“场地”的任何一部分根据第25条被出租人终止，或者承租人擅自提前终止本合同或其任何部分的，出租人有权：……（3）要求承租人补偿出租人下列数额：（Ⅳ）将“房屋”及“场地”恢复原状的费用；（Ⅴ）出租人为了寻求其救济所支出的所有合理费用（包括合理的律师费和仲裁和/或法院的费用）；（Ⅵ）承租人应向出租人一次性支付金额相当于剩余租赁期的全部租服费及物业管理服务费的违约金并向出租人补缴免租期及装修期（如有）内的全部租服费及物业管理服务费。在出租人将“房屋”及“场地”交付承租人之前（即本合同视为双方之间的意向书阶段）一旦本合同或者“房屋”及“场地”的任何一部分根据第25条被出租人终止，或出租人因承租人直至移交日或出租人另行通知的日期起计的第三十（30）天仍未实际办理验收、交接手续而提前终止本合同的，或承租人通过任何方式拒绝使本合同生效的，则承租人在本合同项下交付的保证金不予返还，同时，承租人应赔偿出租人对“房屋”及“场地”的全部改建费用（如有）及将“房屋”和“场地”恢复至标准规格的全部费用（如有）以及出租人因承租人的该等行为所遭受的一切损失。11.（租赁合同第6页）如果承租人拖欠任何租服费、“物业管理服务费”或任何其他款项超过十（10）天，承租人应在出租人要求时立即向出租人支付滞纳金，但本合同另有规定除外，该等滞纳金应根据承租人欠交的款额按每日万分之三计算，从应付款项应交之日（包括应交之日）起计算，直至承租人还清所有拖欠款项及滞纳金的当日为止。出租人收取该等滞纳金不应妨碍出租人依据本合同项下或法律、法规的规定行使所有其它权利和寻求救济，如果保证金不足以支付前述款额、义务和责任或保证金不足弥补出租人损失的，出租人有权向承租人进行追讨，承租人仍有支付义务。12.（租赁合同第5、13页）承租人支付给出租人的保证金数额应为3个月的本合同项下的租服费和物业管理服务费之和，即人民币6165346.74元。保证金不是预付的租服费及物业管理服务费，亦不是承租人违约时对出租人的损害赔偿的衡量。一旦承租人未履行其在本合同中或法律法规规定的任何其他义务或责任，出租人可使用全部或部分保证金以支付承租人拖欠的本合同项下的到期款项、滞纳金、违约金或承租人应承担的责任及其出租人造成的任何损害、人身伤害、支出或债务。前述对保证金的规定不应影响本合同或由法律规定的出租人的任何其它权利和救济。本合同因承租人违约行为而提前终止的，出租人有权没收全部保证金。在此情况下，承租人无权要求将保证金用于抵充租服费、物业管理服务费、违约金等任何承租人应付费用（即该等费用应由承租人另行支付而非自保证金中抵扣）。且出租人行使该项权利时，如出租人已抵扣部分保证金而承租人尚未根据本合同6.3条补足的，承租人有权要求承租人补足全部金额后予以没收。2017年4月15日江苏中智公司出具《承诺函》，因提前进入，承诺房屋1移交日为2017年4月16日，房屋2移交日为2017年8月1日，移交日至2017年11月30日为前期准备及装修期。并承诺：装修期间，若我司实施了任何违反本承诺函或租赁合同相关规定的行为，则贵司有权行使法律法规及租赁合同所赋予之任何形式的救济权利，若因此导致租赁合同提前终止的，我司将依据租赁合同承担相应的违约责任，除此之外，还应按照租服费0.636元/平方米/天、物业管理费0.424元/平方米/天的标准补缴整个装修期间的租服费及物业管理费。2017年7月24日江苏中智公司出具《承诺函》，因2017年7月24日进入C3单元，承诺移交日至2017年7月31日为C3单元的前期准备期。并承诺：准备期期间，若我司实施了任何违反本承诺函或租赁合同或补充协议相关规定的行为，则贵司有权行使法律法规及租赁合同或补充协议所赋予之任何形式的救济权利，若因此导致租赁合同提前终止的，我司将依据租赁合同承担相应的违约责任，除此之外，还应按照租服费0.594元/平方米/天、物业管理费0.396元/平方米/天的标准补缴整个准备期期间的租服费及物业管理费。2017年6月14日江苏中智公司从维龙天津仓储公司处接收A3仓库、B1、B2仓库，2017年8月4日接收C1、C2仓库，2017年7月13日接收C3仓库。2017年3月20日向维龙天津仓储公司出具《担保及承诺函》，载明：我司知悉江苏中智公司与维龙天津仓储公司于2017年3月27日就位于天津市西青区仓库（“房屋”）签署了《房屋租赁合同》，并同时签订了《补充协议》。承诺：我司已认真、完整的审阅了租赁合同项下的每一具体条款的内容，清楚地了解租赁合同之中，每一项关于房屋租赁的具体安排，我司同意就江苏中智履行其在租赁合同项下所有的义务及责任承担连带担保责任，且该连带担保责任不因租赁合同的变更而消灭；若江苏中智公司与贵司在租赁合同签订后对租赁合同作出修订或补充，或就将该房屋租赁事宜另行签订续租合同，或签署新租赁合同的，均无需通知我司，我司仍将对江苏中智公司履行其在修订或补充后的租赁合同或续租合同或新租赁合同项下的所有义务及责任承担连带担保责任；我司同意将赔偿贵司违反担保责任或任何本案的条款或保证而产生的相关全部损失、责任、损害赔偿、费用和支出（包括但不限于诉讼费、律师费及一切合理预期的利润损失）。2017年9月13日维龙上海投资公司向江苏中智公司出具函件，同意江苏中智公司将B库所有单元转租给山东佳怡运输有限公司。2017年10月1日维龙上海投资公司向江苏中智公司出具函件，同意江苏中智公司将A3单元以及B、C、D、E、F库所有单元转租给“北京京东世纪信息技术有限公司”，租赁期限以贵司与“京东”签署的租赁合同为准。2017年10月23日维龙上海投资公司向江苏中智公司出具函件，现同意贵司将E、F库转租给“北京京东世纪信息技术有限公司”。2018年1月3日、2018年3月12日、2018年3月15日、2018年4月10日、2018年7月27日上海威狮堡物业管理有限公司天津分公司维龙园区物业管理处多次给江苏中智公司、京东公司发出工作联系单，要求对F2库区内存放38度以上白酒的行为予以整改。江苏中智公司、京东公司的工作人员对工作联系单予以签收。2018年4月18日江苏中智公司向维龙天津仓储公司对存放白酒的问题出具承诺函，作为该物业的租赁方承诺最迟在2个月内完成白酒的移库。2018年10月8日维龙天津仓储公司给江苏中智公司、上海智多星公司邮寄送达《关于因违约而提前解除租赁合同的函》。该函件显示，维龙天津仓储公司因江苏中智公司拖欠租服费、物业管理服务费、公共事业费以及存放大量白酒擅自变更房屋用途的行为构成违约，提出于2018年10月12日提前解除租赁合同；支付未付的所有租服费、物业管理服务费、公共事业费、滞纳金以及所有其他应付款项；于2018年10月12日前将该房屋按租赁合同约定进行复原并返还；补偿所有合理费用；由江苏中智公司承担合同责任以及上海智多星公司承担连带担保责任。江苏中智公司于2018年10月10日签收该函件，上海智多星公司于2018年10月9日签收该函件。各方均认可A3单元欠付租金起始日为2018年4月1日，房屋2（C仓库）欠付租金起始日为2018年4月1日，房屋3（DEF仓库）欠付租金起始日为2018年3月1日。江苏中智公司于2018年11月5日腾空并移交给维龙天津仓储公司A3、E、F号仓库、2018年11月11日腾空并移交给维龙天津仓储公司C、D仓库。双方签订房屋设施设备交接表予以确认。各方均认可江苏中智公司已向维龙天津仓储公司交纳租赁保证金6165346.74元，已付租金为8415416.52元。2017年6月8日维龙上海投资公司与维龙天津仓储公司签订《租赁与管理服务协议》，约定维龙天津仓储公司为业主，维龙上海投资公司为管理公司。服务内容包括新出租项目、租约续签项目、租金收取、租金审查、维修与维护等内容。2017年3月29日维龙上海投资公司与江苏中智公司签订《合作备忘录》。载明：乙方（江苏中智公司）向维龙天津仓储公司承租其位于天津市西青区青物流园，并向维宜（沈阳）仓储服务有限公司承租其位于沈阳市于洪区维龙于洪物流园。分别就承租天津房屋签订《房屋预留／预租／租赁合同》，于洪房屋签订《房屋预留／预租／租赁合同》。甲方（维龙上海投资公司）为接受业主方（维龙天津仓储公司）的委托对项目的开发建设和运营提供咨询管理服务。在乙方（江苏中智公司）严格遵守租赁合同的情况下，甲方（维龙上海投资公司）已通过上海锦都建设（集团）有限公司（补贴实际支付人）向乙方（江苏中智公司）的关联公司上海智多星公司支付一定金额的服务费，以作为对乙方（江苏中智公司）的租赁补贴（“补贴”，具体金额以实际支付人与上海智多星公司的协议约定为准）。就该等补贴支付，补贴实际支付人与上海智多星公司签订《重庆沙坪坝物流园智慧物流平台研发外包技术服务合同》和《佛山大塘物流园智慧物流平台研发外包技术服务合同》。该《合作备忘录》依据甲方（维龙上海投资公司）要求转租以及乙方（江苏中智公司）要求转租的不同情形对补贴支付以及抵扣进行了约定。同时还对租赁合同终止时补贴支付情况进行约定。2016年8月8日上海锦都建设（集团）有限公司与上海智多星公司签订《佛山大塘物流园智慧物流平台研发外包技术服务合同》，约定上海锦都建设（集团）有限公司向上海智多星公司支付6297300元。2016年10月8日上海锦都建设（集团）有限公司与上海智多星公司签订《重庆沙坪坝物流园智慧物流平台研发外包技术服务合同》，约定上海锦都建设（集团）有限公司向上海智多星公司支付6097300元。2017年1月10日上海格龙商务咨询有限公司与上海智多星公司签订《苏州SIP物流园WMS项目实施服务合同》，约定上海格龙商务咨询有限公司向上海智多星公司支付4393651元。《佛山大塘物流园智慧物流平台研发外包技术服务合同》《重庆沙坪坝物流园智慧物流平台研发外包技术服务合同》虽在协议上显示是在2016年签订，但通过维龙上海投资公司与江苏中智公司的往来邮件可以显示，上述两份合同的签订日期并非是在2016年。2017年9月11日江苏中智公司与山东佳怡运输有限公司签订《房屋预留/预租/租赁合同》，约定：山东佳怡运输有限公司承租B1、B2仓库，租赁面积为11483.2平方米，租服费为每日每平方米0.75元，物业管理服务费为0元，租赁期间自2017年9月15日至2020年9月14日。承租人每月应付的租服费及物业管理服务费的具体金额详见附件九中的租服费及物业管理服务费明细表。2017年10月15日江苏中智公司与京东公司签订《租赁合同》。约定：京东公司承租E、F仓库；每日每平方米房屋租金2017年10月18日至2018年9月30日为0.71元，2018年10月1日至2019年9月30日为0.74元，2019年10月1日至2020年10月17日为0.77元。承租人每月应付的租金及物业管理服务费的具体金额详见附件九中的租金及物业管理服务费明细表。免租期内，承租人无需支付租金，但需要支付物业管理费及需支付全额公共事业费等其他应付费用。2017年12月1日江苏中智公司与京东公司签订《租赁合同》。约定京东公司承租A3、C1、C2、C3、D1、D2号仓库；每日每平方米房屋租金2018年1月15日至2018年12月31日为0.79元，2019年1月1日至2019年12月31日为0.82元，2020年1月1日至2021年1月14日为0.85元。承租人每月应付的租金及物业管理服务费的具体金额详见附件九中的租金及物业管理服务费明细表。免租期内，承租人无需支付租金，但需要支付物业管理费及需支付全额公共事业费等其他应付费用。2018年5月23日上海威狮堡物业管理有限公司向江苏中智公司、京东公司、山东佳怡运输有限公司天津分公司发送了《维龙天津西青园区水、电费分摊方案》，对水、电费单价予以明确。江苏中智公司、京东公司、山东佳怡运输有限公司的工作人员均予以签收。上海威狮堡物业管理有限公司与江苏中智公司以往来邮件的形式确认了水、电抄表的数额。江苏中智公司亦认可拖欠维龙天津仓储公司8月水电费合计为95719.14元、9月52586.65元。维龙天津仓储公司虽提交证据证明与江苏中智公司确认了腾房时水电费抄表数，但未举证证明江苏中智公司已确认2018年10月、11月水电费数额。2018年11月5日维龙天津仓储公司与江苏中智公司交接A3仓库时签订的《房屋设施设备交接表》中确认：办公室门框撞坏、马桶盖坏2个、厕所门坏1个、配电箱接触器坏1个、灭火器少2个、消防箱小水嘴少1个、卷帘门噪声大、破窗锤少2个、疏散指示灯坏3个、雨水管撞坏。2018年11月11日维龙天津仓储公司与江苏中智公司交接C2仓库时签订的《房屋设施设备交接表》中确认：办公室门口雨棚撞坏、空调孔6个未复原、电动升降门门口撞坏1处。2018年11月11日维龙天津仓储公司与江苏中智公司交接C3仓库时签订的《房屋设施设备交接表》中确认：监控室未拆除复原、男卫生间马桶盖掉1个、办公室门口护栏少3根、办公室雨棚撞坏、空调孔6个未复原。2018年11月11日维龙天津仓储公司与江苏中智公司交接D2仓库时签订的《房屋设施设备交接表》中确认：男女厕所门各坏1个、插座少2个、后墙撞坏1处、电动升降门门口撞坏1个、防火门门口撞坏1个、消防广播撞掉1个、疏散指示灯撞碎1个。2018年11月5日维龙天津仓储公司与江苏中智公司交接F1仓库时签订的《房屋设施设备交接表》中确认：外墙平台撞坏、插排盖撞坏1个、3个空调眼未堵、外墙空调架没拆、灭火器少1个、马桶盖少1个、疏散指示灯少1个。柱子有磕碰是后来发现的，未经双方签字确认。2018年11月5日维龙天津仓储公司与江苏中智公司交接F2仓库时签订的《房屋设施设备交接表》中确认：柱子防火涂料被撞掉3个、墙面插座少2个、3个空调眼没有堵上、监控室未拆、外墙空调架没拆、电源柜撞坏1个、西墙面刮过。2019年1月维龙天津仓储公司委托天津德尔不锈钢制品销售有限公司对A3消防设施进行维修，共支出3090元。按照维龙天津仓储公司与江苏中智公司签订A3仓库《房屋设施设备交接表》记载的缺陷内容与维龙天津仓储公司维修内容进行比对后，确认与江苏中智公司确认的房屋缺陷以下内容已经完成维修：消防箱小水嘴1个45元、灭火器2个270元（135元×2）、马桶盖坏2个170元（85元×2）、配电箱接触器坏1个360元、厕所门锁坏1个35元、破窗锤少2个100元（50元×2）、逃生指示牌坏3个270元（90元×3）、防火卷帘门噪声大380元、卸货平台上雨水管被撞变形450元、办公室门框被撞变形550元。2019年5月维龙天津仓储公司与天津威洁仕物业服务有限责任公司签订《维龙（天津）物流园（A3、C、D、E、F）库区地面清洁工程合同》。该合同约定的工程采用固定总价包干模式，包干内容包括但不限于本合同、承包人提交的施工方案及双方往来函件涉及的工作内容。合同价款为63300元。维龙天津仓储公司与天津市鹏旺市政工程有限公司签订《零星工程合同》，合同价款为136000元。合同约定的维修内容为：对膨胀螺丝周围钻孔、对孔清理和吸尘、高强无收缩灌浆料-修补。2019年1月维龙天津仓储公司已向天津市鹏旺市政工程有限公司开具136000元发票。2019年4月维龙天津仓储公司与天津成源建筑工程有限公司签订《维龙（天津）物流园（A3、C2、C3、D2、F）库缺陷维修工程合同》，合同约定工作内容为维龙（天津）物流园（A3、C2、C3、D2、F）库缺陷维修工程。合同价款为122000元。维龙天津仓储公司已支付合同价款95%（5%为质保金）115900元。管路费按照5%计算、税金按照3%计算。按照维龙天津仓储公司与江苏中智公司签订C2仓库《房屋设施设备交接表》记载的缺陷内容与维龙天津仓储公司维修内容进行比对后，确认以下与江苏中智公司确认的房屋缺陷内容已经完成维修：门口雨棚维修2300元、空调孔恢复360元（60元×6）、滑升门拆装3500元。按照维龙天津仓储公司与江苏中智公司签订C3仓库《房屋设施设备交接表》记载的缺陷内容与维龙天津仓储公司维修内容进行比对后，确认以下与江苏中智公司确认的房屋缺陷内容已经完成维修：护栏维修焊接480元（160元×3）、马桶盖更换85元、门口雨棚维修2300元、监控室墙体拆除5500元、空调孔恢复360元（60元×6）。按照维龙天津仓储公司与江苏中智公司签订D2仓库《房屋设施设备交接表》记载的缺陷内容与维龙天津仓储公司维修内容进行比对后，确认以下与江苏中智公司确认的房屋缺陷内容已经完成维修：厕所门70元（35元×2）、插座更换110元（55元×2）、后墙彩板维修350元、消防广播器更换安装350元、疏散指示灯更换安装90元、滑升门拆装3500元、防火门拆装2200元。按照维龙天津仓储公司与江苏中智公司签订F1仓库《房屋设施设备交接表》记载的缺陷内容与维龙天津仓储公司维修内容进行比对后，确认以下与江苏中智公司确认的房屋缺陷内容已经完成维修：马桶盖更换85元、灭火器65元、插座更换55元、空调架拆除600元（150元×4）、空调孔恢复180元（60元×3）。按照维龙天津仓储公司与江苏中智公司签订F2仓库《房屋设施设备交接表》记载的缺陷内容与维龙天津仓储公司维修内容进行比对后，确认以下与江苏中智公司确认的房屋缺陷内容已经完成维修：监控室墙体拆除5500元、柱子防火涂料恢复360元（120元×3）、插座110元（55元×2）、电源柜门更换1100元、墙面破损恢复350元、空调孔恢复180元（60元×3）、空调架拆除300元。《维龙（天津）物流园（A3、C2、C3、D2、F）库缺陷维修工程合同》中约定维修项目中有滑升门封边破损更换需要搭脚手架施工的费用为5100元。本院认为，本案的争议焦点是：一、维龙天津仓储公司是否因江苏中智公司构成违约而享有合同解除权；二、如江苏中智公司构成违约，则其应承担违约责任的形式及数额如何认定；三、上海智多星公司是否承担担保责任。维龙天津仓储公司与江苏中智公司签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。江苏中智公司提出因存在维龙上海投资公司向江苏中智公司支付租金补贴情况以及与维龙天津仓储公司签订租赁合同另有其他商业目的，故与维龙天津仓储公司签订租赁合同中约定的租金数额不是江苏中智公司真实实际负担的租金数额的理由，该理由只涉及到租赁合同中租金数额应如何认定的问题。维龙天津仓储公司与江苏中智公司实际履行了租赁合同的权利义务，江苏中智公司实际接收以及腾空移交租赁房屋。故应认定维龙天津仓储公司与江苏中智公司签订的租赁合同不存在虚假意思表示，应为合法有效。对江苏中智公司提出租赁合同因存在损害第三人利益而无效的抗辩理由，无事实依据，本院不予支持。租赁合同与《合作备忘录》系两份独立合同。维龙上海投资公司与江苏中智公司签订的《合作备忘录》中已明确写明维龙上海投资公司接受维龙天津仓储公司的委托对项目的开发建设和运营提供咨询管理服务。故江苏中智公司应在签订《合作备忘录》时已充分了解到维龙上海投资公司与维龙天津仓储公司是不同的民事主体，对江苏中智公司行使的权利义务亦各不相同。且维龙上海投资公司提交的其员工与江苏中智公司员工的微信截屏证据上亦可以看出，江苏中智公司是理解“投资方”与“维龙”的区别，即维龙天津仓储公司与维龙上海投资公司之间的区别。因维龙上海投资公司既是租赁合同中维龙天津仓储公司的服务方，又是《合作备忘录》的合同方，维龙上海投资公司的员工在与江苏中智公司员工进行邮件沟通时涉及到租赁合同与《合作备忘录》的履行，并不能造成租赁合同、《合作备忘录》合同主体的混同。除联系人一致性外，江苏中智公司未提交其他证据证明维龙上海投资公司与维龙天津仓储公司存在主体混同的情形，且维龙天津仓储公司提交的证据亦可以证明维龙上海投资公司与维龙天津仓储公司属于独立法人，不存在主体混同情形。故对江苏中智公司提出主体混同的抗辩意见，本院不予采信。本案不涉及江苏中智公司与维龙上海投资公司之间因履行《合作备忘录》产生的纠纷的审理。虽有可能存在租赁合同与《合作备忘录》同时履行的情况，但并不能因同时履行两份合同，而认定为两份合同是无法分割的履行。故江苏中智公司提出维龙上海投资公司未支付租金补贴，应在欠付租金数额中予以扣除租金补贴的抗辩意见，本院不予支持。第一个争议焦点，关于维龙天津仓储公司提出江苏中智公司存在擅自转租违约行为而予以解除租赁合同的理由。2018年7月26日维龙天津仓储公司向天津市西青区杨柳青镇人民政府发出《关于请求政府处理京东违法行为的函》中载明，“租赁过程中，我司持续向中智及京东发出工作联系单”。可见，维龙天津仓储公司已了解维龙（天津）仓储服务有限公司天津分公司维龙园区物业管理处向京东公司、江苏中智公司发函的情形。维龙天津仓储公司针对存在白酒问题最早于2017年12月21日发函给江苏中智公司。故从现有证据看，维龙天津仓储公司在2017年12月21日应知道存在转租情形，而维龙天津仓储公司在2018年10月8日才向江苏中智公司发出《关于因违约而提前解除租赁合同的函》，针对江苏中智公司存在转租行为提出异议。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。虽江苏中智公司的转租行为只取得了维龙上海投资公司同意，未经维龙天津仓储公司书面同意，但维龙天津仓储公司提出解除租赁合同时，已超过其应当知道转租情形时六个月，故维龙天津仓储公司不能以江苏中智公司存在转租行为而享有合同解除权。关于维龙天津仓储公司提出江苏中智公司存在拖欠租金的违约行为而予以解除租赁合同的理由。维龙上海投资公司与维龙天津仓储公司是不同主体。且《合作备忘录》中只约定了上海智多星公司与案外人签订《佛山大塘物流园智慧物流平台研发外包技术服务合同》《重庆沙坪坝物流园智慧物流平台研发外包技术服务合同》，而上海智多星公司主张维龙上海投资公司支付补贴的是三份合同，除上述两份合同之外，还包括《苏州SIP物流园WMS项目实施服务合同》。因江苏中智公司提交其与山东佳怡运输有限公司签订的《房屋预留/预租/租赁合同》，与京东公司签订的《租赁合同》中约定的租金价格均比江苏中智公司与维龙天津仓储公司约定的租赁价格高，江苏中智公司提出与次承租人签订合同约定的租赁价格低于江苏中智公司与维龙天津仓储公司约定的租赁价格，不符合商业逻辑，是维龙上海投资公司尚未支付租赁补贴造成尚欠租金的抗辩理由，无事实依据，本院不予采信。因江苏中智公司与次承租人签订的合同中均有承租人应支付物业管理服务费的约定，故江苏中智公司提出与山东佳怡运输有限公司、京东公司未约定物业管理服务费，将江苏中智公司与维龙天津仓储公司约定的租服费和物业管理服务费相加数额高于江苏中智公司转租数额的理由，无事实依据，本院不予采信。另租赁合同中亦未明确江苏中智公司只有在收到维龙上海投资公司支付的租金补贴后，才向维龙天津仓储公司支付租金。因此，江苏中智公司提出因维龙上海投资公司不再向江苏中智公司支付租金补贴，而未按期向维龙天津仓储公司支付租金以及应从尚欠租金数额中扣减租金补贴的抗辩理由，不能成立。江苏中智公司未按期支付租金，构成违约。维龙天津仓储公司因江苏中智公司未按期支付租金的违约行为而享有合同解除权。关于维龙天津仓储公司提出江苏中智公司、京东公司擅自存放火灾危险物品构成违约而予以解除租赁合同的理由。租赁合同中明确约定储存物品类别为丙（2）类物品。而江苏中智公司转租给京东公司后，京东公司在仓库内存放白酒，白酒的火灾危险类别高于丙（2）类，且维龙天津仓储公司多次针对存放白酒情况与江苏中智公司进行沟通。因此，江苏中智公司公司因次承租人京东公司存放白酒而构成对维龙天津仓储公司的违约行为。因次承租人京东公司存放白酒已构成违约，不能成为江苏中智公司未付租金的合理抗辩理由。维龙天津仓储公司因江苏中智公司的违约行为已享有合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。租赁合同中并未约定当事人行使解除权的期限，且江苏中智公司未举证证明其在合理期限内催告维龙天津仓储公司行使合同解除权。维龙天津仓储公司与江苏中智公司认可最后一次因存放白酒问题的工作联系单是于2018年7月27日发出，2018年10月8日维龙天津仓储公司提出解除合同，未超过合理期限。故维龙天津仓储公司对存放白酒的违约行为而享有合同解除权。故对江苏中智公司提出京东公司仅是存放少量白酒，维龙天津仓储公司提出异议后直接导致了京东公司未给付租金的问题，且在解决存放白酒问题后，维龙天津仓储公司才提出解除合同的抗辩意见，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。2018年10月8日维龙天津仓储公司提出与江苏中智公司2018年10月12日解除合同，2018年10月10日江苏中智公司签收解除合同的函件。江苏中智公司未在异议期三个月内提起诉讼，故租赁合同应于2018年10月12日已解除。第二个争议焦点，关于江苏中智公司欠付租服费和物业管理服务费的数额如何确定。因江苏中智公司于2018年10月10日才签收维龙天津仓储公司提出解除合同的函件，而维龙天津仓储公司提出在2018年10月12日之前腾空并交付房屋。维龙天津仓储公司并未给予江苏中智公司腾房合理期间。结合江苏中智公司实际腾房之日均在租赁合同解除后一个月内以及需要次承租人配合腾房的情况，可以认定租赁合同解除后的一个月是腾房的合理期间。江苏中智公司应支付租赁合同解除后延期占有期间的房屋使用费。维龙天津仓储公司提出应按照租赁合同约定支付双倍延期占有期间的房屋使用费的诉讼请求，本院不予支持。欠付租金和物业管理服务费的滞纳金属于违约金。因租赁合同约定的滞纳金按照日万分之三的标准计算，属于过高，且江苏中智公司提出违约金过高、调整违约金的请求，故本院对滞纳金标准调整为按照同期银行贷款利率的1.3倍计算。因欠付天数未超过一年，故按照六个月至一年同期银行贷款利率4.35%计算，滞纳金日利率为1.57?（4.35%/360×1.3）。因租赁合同约定每月预付租服费、物业管理服务费，故应付起始日期为每月1日。虽合同约定滞纳金从应付之日起算，但付款日当天不会产生滞纳金，且维龙天津仓储公司提交本院的计算明细中亦未将应付付款日当天计算滞纳金。故本院认定滞纳金起算日期为每月2日。因维龙天津仓储公司请求计算滞纳金至2019年2月22日，故滞纳金的截止日期为2019年2月22日。因此，江苏中智公司欠付租服费、物业管理服务费计算方式为：租服费/物业管理服务费标准×天数×仓库平方米。租服费、物业管理服务费滞纳金计算方式为：欠付租服费/物业管理服务费数额×欠付天数×滞纳金日利率。具体欠付数额如下：A3仓库租服费440461.72元，物业管理服务费371795.22元。B仓库租服费983053.79元、物业管理服务费707158.42元。C仓库租服费1358444.87元、物业管理服务费1189035.96元。D仓库租服费1222685.2元、物业管理服务费1020075.62元。E、F仓库租服费2163452.84元、物业管理服务费1750698.97元。以上合计欠付租服费为6168098.41元、物业管理服务费5038764.19元。欠付房屋占有使用费：A3仓库82486.24元、C仓库317998.73元、D仓库230123.33元、E、F仓库325749.24元。合计欠付房屋占有使用费956357.54元。滞纳金分别为：A3仓库租服费滞纳金18570.53元、物业管理服务费滞纳金13072.16元。B仓库租服费滞纳金41447.03元、物业管理服务费滞纳金29175.37元。C仓库租服费滞纳金57274.08元、物业管理服务费滞纳金40316.35元。D仓库租服费滞纳金52031.97元、物业管理服务费滞纳金36521.25元。E、F仓库租服费滞纳金92066.8元、物业管理服务费滞纳金64621.71元。以上合计租服费滞纳金为261390.41元、物业管理服务费滞纳金为183706.84元。考虑到江苏中智公司承租维龙天津仓储公司计租面积64298.39平方米，属于租赁面积较大，因江苏中智公司违约行为，会给维龙天津仓储公司因仓库闲置造成较大损失。因此，江苏中智公司应赔偿维龙天津仓储公司因仓库闲置造成的损失。维龙天津仓储公司以需要4～6个月寻找新的承租人以及合同约定需要补缴剩余租期内的全部租服费、物业管理服务费为由提出要求江苏中智公司补缴6个月租服费、物业管理服务费作为违约金的主张，因仓库闲置期间造成不能按期收取租金属于损失，而不属于违约金，故该款项不属于需要调整违约金的范围。依据租赁合同约定，因江苏中智公司构成违约，其导致合同终止，维龙天津仓储公司有权没收保证金6165346.74元。依租赁合同约定，江苏中智公司交纳保证金的数额为3个月的租服费和物业管理服务费之和。租赁合同中同时约定，保证金不足以支付滞纳金或保证金不足以弥补出租人损失的，承租人仍有支付义务。从上述约定可以看出，当承租人构成违约时，保证金实质上已转化为承租人向出租人承担的违约责任之一。因维龙天津仓储公司与江苏中智公司租赁合同解除后，山东佳怡运输有限公司直接与维龙天津仓储公司形成租赁关系，故对山东佳怡运输有限公司承租的B仓库，维龙天津仓储公司实际上不存在因江苏中智公司违约而导致B仓库闲置产生的损失。故本院酌定除维龙天津仓储公司收取的租赁保证金外，再依据除B仓库外的仓库面积以及0.668元/平方米/天租服费、0.445元/平方米/天物业管理服务费的标准计算1个月为仓库闲置产生的损失，即1763499.19元。【（0.668元/平方米/天+0.445元/平方米/天）×（64298.39平方米-11483.2平方米）×30天】关于维龙天津仓储公司提出要求江苏中智公司补缴装修期的租服费以及物业管理服务费的诉讼请求。租赁合同中约定，因江苏中智公司违约，需向维龙天津仓储公司补缴免租期以及装修期的租服费以及物业管理服务费。本案中，维龙天津仓储公司只主张江苏中智公司补缴装修期的租服费以及物业管理服务费。租赁合同、《房屋租赁合同变更及扩租协议》、两份《承诺函》中均未明确维龙天津仓储公司在装修期外正常收取租金的合同履行过程中，因江苏中智公司违约需补缴装修期的租服费以及物业管理服务费的标准。2017年4月15日《承诺函》中针对房屋1、房屋2约定，如在装修期间，因江苏中智公司违约合同终止的，则需按照租服费0.636元/平方米/天、物业管理服务费0.424元/平方米/天的标准补缴。该标准与租赁合同中约定的房屋1的2017年年度租金标准相同。本院认定，按照该标准计算补缴装修期的租服费、物业管理服务费。2017年4月15日《承诺函》中承诺交接房屋1的时间为2017年4月16日。而2017年7月24日《承诺函》实质上将2017年4月15日《承诺函》承诺的房屋2中C3仓库的交接时间重新约定为2017年7月24日。但江苏中智公司实际接收房屋1的时间为2017年6月14日，实际接收房屋2中C1、C2仓库为2017年8月4日，接收房屋2中C3仓库为2017年7月13日，均与《承诺函》中的时间不一致，故本院认定，应从实际交接房屋之日开始计算装修期。在房屋租赁关系中，出租人通常给予承租人一定期间的装修期并免收相应期间的租赁费。故基于公平原则以及商业习惯，本院认定应给予江苏中智公司3～4个月免租的装修期。维龙天津仓储公司要求江苏中智公司补缴装修期间全部租服费以及物业管理服务费，有失公平。本院依据公平原则以及各个仓库的实际租赁情况，认定江苏中智公司因违约而需要补缴的装修期间租服费、物业管理服务费的数额。考虑江苏中智公司存在转租情形，维龙天津仓储公司给予江苏中智公司免租的装修期不应晚于江苏中智公司已实际转租的日期。即在江苏中智公司已经将仓库实际转租时，不应再享有维龙天津仓储公司给予的免租装修期的优惠。江苏中智公司于2017年9月15日将B仓库转租给山东佳怡运输有限公司。本院认定江苏中智公司补缴B仓库自2017年9月15日至2017年11月30日期间的租服费和物业管理服务费，即937258.78元【（租服费0.636元/平方米/天+物业管理服务费0.424元/平方米/天）×11483.2平方米×77天】。虽江苏中智公司与2017年12月1日与京东公司签订的租赁A3仓库、C仓库、D仓库的《租赁合同》，但维龙上海投资公司在2017年10月1日就已经为江苏中智公司出具同意转租函。故由此可以判断，2017年10月江苏中智公司已与京东公司就承租A3仓库、C仓库进行商业磋商以及前期准备。故本院认定江苏中智公司应补缴A3仓库、C仓库自2017年10月1日至2017年10月30日期间的租服费和物业管理服务费，即668222.94元【（租服费0.636元/平方米/天+物业管理服务费0.424元/平方米/天）×（A3仓库5145.1平方米+C仓库15868.2平方米）×30天】。补缴租服费和物业管理服务费合计为1605481.72元。维龙天津仓储公司提交水电费发票、往来邮件可以证明江苏中智公司拖欠水电费的事实与拖欠数额，以及江苏中智公司亦认可拖欠维龙天津仓储公司8月水电费合计为95719.14元、9月52586.65元。故江苏中智公司应向维龙天津仓储公司支付拖欠的水电费合计148305.79元。租赁合同中未约定江苏中智公司应支付水电费的具体日期，维龙天津仓储公司主张按照在开票30日起支付滞纳金，无合同依据。故对维龙天津仓储公司要求江苏中智公司支付水电费滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。江苏中智公司在腾房时已与维龙天津仓储公司交接承租仓库的门锁钥匙。维龙天津仓储公司出于再行租赁安全的考虑，更换了全部门锁，故更换门锁不属于江苏中智公司应承担的恢复原状的义务。维龙天津仓储公司要求江苏中智公司承担更换门锁费用的诉讼请求，本院不予支持。2019年5月维龙天津仓储公司与天津威洁仕物业服务有限责任公司签订《维龙（天津）物流园（A3、C、D、E、F）库区地面清洁工程合同》，但该合同约定的施工内容是地面清洁的工程。从合同内容上无法确定维龙天津仓储公司所发包的地面清洁工程与恢复原状有关，亦无法确定与江苏中智公司有关。且维龙天津仓储公司亦未提交付款凭证，故对维龙天津仓储公司要求江苏中智公司承担地面清洁工程费用的诉讼请求，本院不予支持。维龙天津仓储公司与天津市鹏旺市政工程有限公司签订《零星工程合同》，该合同约定的内容是因京东公司在使用仓库时所造成的损坏，影响维龙天津仓储公司在再次对外租赁时，新承租人对仓库的使用。江苏中智公司提交的其自行委托恢复原状报价单中有库房地面清除胀管及恢复的工程内容，与该《零星工程合同》约定的工程内容一致。故该项恢复原状的内容应属于维龙天津仓储公司与江苏中智公司确认一致的内容。维龙天津仓储公司已完成付款义务。故维龙天津仓储公司要求江苏中智公司承担136000元恢复原状费用的诉讼请求，本院予以支持。因在房屋租赁期间，承租人对房屋的使用势必对房屋现状产生一定的自然损耗。恢复原状不应简单理解为恢复到房屋最原始的完好无损的状态。出租人在房屋租赁关系中亦承担着维修房屋的义务。故江苏中智公司仅对在《房屋设施设备交接表》确认的维修内容承担维修责任。故本院将《房屋设施设备交接表》中确认的维修内容与维龙天津仓储公司委托案外人已维修部分项目一致部分的维修数额认定为江苏中智公司承担恢复原状的费用。因经比对维龙天津仓储公司委托案外人修复的各个项目费用与江苏中智公司提交维修造价的项目费用，维龙天津仓储公司大多数各项目修复费用低于江苏中智公司委托维修的费用。故对江苏中智公司提出维龙天津仓储公司存在虚报恢复原状费用的抗辩意见，本院不予采信。涉及天津德尔不锈钢制品销售有限公司维修部分为2630元。因《房屋设施设备交接表》中确认了滑升门破损的问题，故对拆除及更换滑升门需要搭设脚手架的费用5100元亦应由江苏中智公司承担。且维龙天津仓储公司与天津成源建筑工程有限公司签订《维龙（天津）物流园（A3、C2、C3、D2、F）库缺陷维修工程合同》中约定的维修数额并未得到本院全部认定，但该合同同时约定了管路费和税金，在计算维修费用时应对管路费和税金一并计算。故涉及天津成源建筑工程有限公司维修部分维修费用为38383.2元【35540元×（1+管路费5%+税金3%）】。以上恢复原状费用合计为177013.2元。因律师费不属于维龙天津仓储公司的损失，故对维龙天津仓储公司要求江苏中智公司赔偿律师费的诉讼请求，本院不予支持。关于第三个争议焦点，上海智多星公司主张在签订《担保及承诺函》时，维龙天津仓储公司与江苏中智公司尚未签订租赁合同。虽《担保及承诺函》落款日期为2017年3月20日，但《担保及承诺函》中明确写明知悉“江苏中智与贵司于2017年3月27日就位于天津市西青区……签署《房屋租赁合同》”，故从上述内容可知《担保及承诺函》的落款日期并不是实际签署日期。故上海智多星公司应承担连带保证责任。保证人承担连带保证责任后，有权向江苏中智公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条第一款、第九十五条、第九十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、2017年3月27日原告维龙（天津）仓储服务有限公司与被告江苏中智创想电子信息技术有限公司签订的《房屋预留/预租/租赁合同》于2018年10月12日予以解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告江苏中智创想电子信息技术有限公司向原告维龙（天津）仓储服务有限公司支付尚欠租服费6168098.41元；三、本判决生效之日起十五日内，被告江苏中智创想电子信息技术有限公司向原告维龙（天津）仓储服务有限公司支付房屋占有使用费956357.54元；四、本判决生效之日起十五日内，被告江苏中智创想电子信息技术有限公司向原告维龙（天津）仓储服务有限公司支付尚欠物业管理服务费5038764.19元；五、本判决生效之日起十五日内，被告江苏中智创想电子信息技术有限公司向原告维龙（天津）仓储服务有限公司支付租服费滞纳金261390.41元；六、本判决生效之日起十五日内，被告江苏中智创想电子信息技术有限公司向原告维龙（天津）仓储服务有限公司支付物业管理服务费滞纳金183706.84元；七、本判决生效之日起十五日内，被告江苏中智创想电子信息技术有限公司向原告维龙（天津）仓储服务有限公司赔偿仓库闲置损失1763499.19元；八、本判决生效之日起十五日内，被告江苏中智创想电子信息技术有限公司向原告维龙（天津）仓储服务有限公司补缴租服费、物业管理服务费1605481.72元；九、本判决生效之日起十五日内，被告江苏中智创想电子信息技术有限公司向原告维龙（天津）仓储服务有限公司赔偿恢复原状费用177013.2元；十、本判决生效之日起十五日内，被告江苏中智创想电子信息技术有限公司向原告维龙（天津）仓储服务有限公司支付拖欠水电费148305.79元；十一、被告上海智多星信息科技发展有限公司对本判决第二至十项确定的给付事项承担连带保证责任，被告上海智多星信息科技发展有限公司承担连带保证责任后，有权向被告江苏中智创想电子信息技术有限公司追偿。十二、驳回原告维龙（天津）仓储服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费221094元、保全费5000元，合计226094元，由维龙（天津）仓储服务有限公司负担113047元，由江苏中智创想电子信息技术有限公司、上海智多星信息科技发展有限公司连带负担113047元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  张炳正审 判 员  刘 艳人民陪审员  范培舒二〇一九年十月二十九日书 记 员  刘 勇附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第四条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3.《中华人民共和国合同法》第九十五条：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。4.《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。6.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。7.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。8.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。