福建省惠安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0521执异32号 案外人：骆锦如，女，1960年6月25日出生，汉族，住厦门市。 案外人：黄阳榕，女，1983年1月30日出生，汉族，住厦门市。 上列两案外人的委托诉讼代理人：陈锦生、陈怀宇，福建天衡联合律师事务所律师。 申请执行人：程文庭，男，1968年5月20日出生，汉族，住石狮市。 委托诉讼代理人：薛小凤，福建旭恒律师事务所律师。 被执行人:庄国法，男，1969年3月12日出生，汉族，住惠安县。 被执行人：白丽明，女，1972年6月13日出生，汉族，住厦门市湖里区。 申请执行人程文庭与被执行人庄国法、白丽明、黄适樑民间借贷纠纷一案，泉州市中级人民法院于2017年11月21日作出（2015）泉执字第1106号之一执行裁定书，裁定将该案指定本院执行。执行过程中，被执行人黄适樑死亡，其法定第一顺序继承人即案外人骆锦如、黄阳榕提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人骆锦如、黄阳榕称，申请执行人程文程与被执行人庄国法、白丽明、黄适樑民间借贷纠纷执行案，案号（2018）闽0521执1281号。法院在执行过程中，委托福建中正资产评估房地产估价有限公司对位于厦门市思明区进行价值评估，该评估公司作出闽中正评报字（2019）第Ｑ201906257号评估报告：上述房产的总评估价值为19576158元，其中801室9475997元，802室10100161元，并于2019年7月6日送达给案外人。现案外人骆锦如、黄阳榕提出异议。一、法院在上述房产评估过程中，存在严重程序违法，应重新委托评估。《最高人民法院关于人民法院执行公开的若干规定》第十条规定，人民法院拟委托评估、拍卖或者变卖被执行人财产的，应当及时告知双方当事人及其他利害关系人，并严格按照《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等有关规定，采取公开的方式选定评估机构和拍卖机构，并依法公开进行拍卖、变卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条规定，评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当整个双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。根据上述规定，法院在委托评估过程中，应当及时告知案外人骆锦如、黄阳榕，且应让各方当事人协商确定评估机构。但整个评估过程中，法院未按上述规定，履行相当法律程序，即没有告知案外人骆锦如、黄阳榕要对上述房产进行评估，也没有让案外人骆锦如、黄阳榕参与协商确定评估机构，导致案外人骆锦如、黄阳榕对评估过程不了解，严重侵害案外人骆锦如、黄阳榕的合法权益。故法院在对上述房产委托评估过程中，存在严重程序违法，应裁定评估报告无效，并重新确定新的评估机构进行评估。二、上述两套房产为案外人骆锦如与黄适樑的夫妻共有财产，案外人骆锦如拥有50%的所有权。法院即使要对房产进行评估、拍卖，也应只是评估、拍卖其中一套房产，法院委托评估机构对两套房产进行评估，完全是错误的，应重新委托评估机构对其中一套房产进行评估。案外人骆锦如与黄适樑于1980年11月15日在惠安县办理结婚登记，而上述两套房产是案外人骆锦如与黄适樑婚后购买，属于夫妻共有财产，案外人骆锦如拥有50%的所有权，系该两套房产的所有权人。在案外人骆锦如并非本案被执行人的情况下，法院无权对案外人骆锦如的财产进行拍卖。请求裁定福建中正资产评估房地产估价有限公司出具的闽中正评报字（2019）第Ｑ201906257号评估报告无效。 本院查明，原告程文庭与被告庄国法、白丽明、黄适樑民间借贷纠纷案，泉州市中级人民法院2013年9月29日受理后，于2014年2月14日作出（2013）泉民初字第1266号民事判决书，判决庄国法应于判决生效之日起十日内偿还程文庭借款300万元并支付相应的利息、违约金，白丽明、黄适樑对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向庄国法追偿。庄国法不服提起上诉，福建省高级人民法院经审理于2015年3月9日作出（2014）闽民终字第1227号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，程文庭向泉州市中级人民法院申请强制执行，泉州市中级人民法院于2017年11月20日作出（2015）泉执字第1106号之一执行裁定书，裁定将泉州市中级人民法院作出的（2013）泉民初字第1266号民事判决书指定本院执行。2018年5月28日，本院在异议人骆锦如、黄阳榕住所即涉案房屋张贴选择评估机构通知书，选择评估机构通知书载明：“骆锦如、黄阳榕、黄榕妹：本院定于2018年6月5日下午15：00在泉州市中级人民法院评估拍卖大厅，对被执行人黄适樑拟被拍卖的财产〔址于厦门市思明区禾祥东路15号之八801室及15号之七802室的房产（厦地房证字第01048595号及01048451号）〕重新摇号选择评估机构，请你们于摇号日到场。经通知未到场的，不影响评估机构的确定。特此通知。”2018年6月5日下午，经在泉州市中级人民法院公开摇号，确定福建中正资产评估房地产估价有限公司作为涉案房产的评估机构。2018年9月26日，本院向厦门市国土资源与房产管理局发出协助执行通知书，要求该局协助办理以下事项：1、继续查封登记在被执行人黄适樑名下的址在厦门市思明区。查封期限三年。2、继续查封登记在被执行人黄适樑名下的址在厦门市思明区。查封期限三年。2019年6月18日，本院作出（2018）闽0521执1281号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖登记在黄适樑名下的位于厦门市思明区的房产。经本院委托，福建中正资产评估房地产估价有限公司于2019年7月1日作出闽中正证报字（2019）第Ｑ201906257号房地产估价报告，估价结果：15号之八801室住宅市场价值9475997元，15号之七802室住宅市场价值10100161元，合计市场价值19576158元。另外，经现场勘查核实，上述两套房产相邻，已被当事人打通装修成一套，其中15号之八801室房屋的大门已被封堵。 另查明，黄适樑与骆锦如于1980年11月15日办理结婚登记手续，1983年1月30日生育长女黄阳榕，1989年6月3日生育次女黄榕妹。2016年3月24日，黄适樑因病死亡。 以上事实，有异议人骆锦如、黄阳榕提供的结婚证、公证书，以及本院的（2018）闽0521执1281号执行卷宗材料为据。 本院认为，本院于2018年5月28日在骆锦如、黄阳榕、黄榕妹住所张贴选择评估机构通知书,告知骆锦如、黄阳榕、黄榕妹将于2018年6月5日下午15：00在泉州市中级人民法院评估拍卖大厅重新摇号选择评估机构，并如期在泉州市中级人民法院公开摇号确定评估机构，确定评估机构的程序合法。另外，涉案位于厦门市思明区并进行评估，但其评估价值是分开的，其中厦门市思明区房产市场价值为9475997元，厦门市思明区房产市场价值为10100161元。综上，骆锦如、黄阳榕以程序违法等理由主张福建中正资产估价房地产评估有限公司作出的闽中正评报字（2019）第Ｑ201906257号房地产估价报告无效，依据不足，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人骆锦如、黄阳榕的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向泉州市中级人民法院申请复议，也可以直接向泉州市中级人民法院申请复议。 审判长  许一鸣 审判员  刘锦仁 审判员  杨冬青 二〇一九年十月二十八日 书记员  陈子良 附本案援引的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当在收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。