广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0310民初449号原告：曹军，女，1965年11月25日出生，汉族委托诉讼代理人：刘琴，广东格明律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘礼财，广东格明律师事务所实习律师。被告：沈湘勇，男，1994年11月1日出生，汉族，住广东省深圳市盐田区，委托诉讼代理人：原告曹军与被告沈湘勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘琴、刘礼财，被告委托诉讼代理人？到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.没收被告所交押金6000元；2.被告支付原告水电、煤气、管理费共计1518.38元；3.被告支付原告财产损失费共计12305元（5个花瓶损失3016元、油烟机损失4590元、三星电视4699元）；4.被告支付原告损坏房屋装修费40,950元（以评估机构评估价格为准）；5.被告支付自房屋损坏至装修期间的租金损失，暂计至起诉前为18000元（3000元每个月，6个月）；6.被告承担本案诉讼费、评估费等。事实和理由：双方于2017年12月12日签订《房地产租赁合同》，原告将位于深圳市××山区京基御景印象四期2D704房产租给被告作为住宅使用，租期1年（2017年12月15日起至2018年12月14日），月租金3000元。2018年6月29日原告发现被告拟转租并及时制止，7月2日被告通知原告要转租他人准备与原告交接，原告发现房屋内电视机有划痕、油烟机损坏、5个花瓶破碎。被告同意赔偿原告损失并打扫干净房屋等原告验收。2018年7月4日，原告与房产中介准备验收房屋，因被告同意继续租赁，故双方未验房。2018年7月15日，原告要求被告支付房租，被告告知原告其将钥匙和门禁卡放在房屋。次日，原告在房产中介工作人员陪同下进入房屋，发现房屋被水浸泡，中介工作人员立即要求被告参与验收房屋遭到被告拒绝。房屋被水浸泡给原告造成严重损失。根据双方合同第四条第二款约定，被告在租赁期届满前单方解除合同，原告有权扣除被告所交押金。根据合同第五条规定，承租方交回物业时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态，且验收时双方共同参与，如对装修、器物、设备等有异议应当场提出。被告违反约定，损害屋内设施，用水浸泡房屋，给原告造成损失，应承担赔偿责任。被告辩称，原告的部分诉求不应支持。第一，按照租赁合同约定押金是作为合同担保金，双方合同解除后，被告搬离原告的房屋，其押金应当予以退还。第二，水电费、煤气费、管理费无异议，同意支付；第三，五个花瓶，原告未举证证明双方有交接过这五个花瓶，而且原告提供的证据也不能证明花瓶的实际价值；油烟机的损失，原告没有提供购买发票，只是使用过程中有一些小瑕疵（油烟机其中一个盖子掉落）；三星电视原告没有提供购买电视的发票，而且是电视机外壳有小划痕，根本不影响电视机的正常功能使用。第四，原告主张的损害房屋装修费，事实不清，证据不足，理由主要是原告在与装修公司签订装修协议后，装修完毕没有验收报告，不能证明是一个经验收合格的工程。被告租住原告的房屋是为了使用，不是为了损坏，被告在使用过程中没有任何故意损害原告房屋的行为。在使用过程中可能会给原告房屋造成一定影响，但原告要求的费用明显不符合常理。第五、不应支持原告的第5项请求，原告没有对此房屋进行再装修，其费用没有实际发生，而且原告也不能保证其房子一定能够出租出去。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。一、双方对如下事实无争议，本院予以确认：1.合同签订情况。2017年12月12日，双方签订《房地产租赁合同》，原告将其名下位于深圳市××山区京基御景印象四期2D704房产租给被告作为住宅使用，租期1年（2017年12月15日起至2018年12月14日），月租金3000元。双方在合同中约定，合同期满如不续租则出租房在承租方结算租赁期间管理费、电话费等杂费之日起三日内将押金退还承租方（不计利息）。双方约定，承租方应妥善使用该房地产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，如系正常使用造成损坏则出租方负责维修；未经出租方书面同意不得部分或全部转租他人，不得在租赁期届满前单方解除租赁合同。如有前述行为之一，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由出租方没收，出租方同时有权向承租方进一步追究责任，如果出租方单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，出租方需向承租方双倍返还定金。双方约定，承租方交回物业时应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。2.合同履行情况。双方确认被告向原告交付押金6000元。被告拎包入住，确认租赁期间未向原告反馈过房屋存在漏水等质量方面的问题。双方确认被告2018年7月15日之后已搬离涉案房屋。二、双方对如下事实有争议，本院认定如下：1.被告是否在租赁期满前单方解除租赁合同。原告主张，被告想转租，原告发现后制止，被告在租赁期限届满前单方解除合同。原告提交《租赁合同》《微信聊天记录》佐证。被告辩称，对原告证据真实性认可，被告没有转租行为，没住满是得到原告同意的，被告提前搬走是经过原告同意，因为原告为被告办理了放行条。被告在微信聊天记录中表示放弃押金，是指当时双方没什么争议，现在原告起诉被告，被告认为原告无权没收押金。关于放行条问题，原告主张，原告未亲自给被告开过放行条，是物业开的。经询问物业，被告开放行条是没有说要搬走不住，只是说要搬走一些自己的物品出去，而且原告也无权阻止被告搬走其自己的物品。本院经审查认为，根据双方合同约定，被告在租赁期限届满前单方解除租赁合同的，押金自动转为定金并由原告没收。从双方的微信聊天记录看，被告表示“到期了就退房，钥匙门卡都在房子里，押金退不了就不要了”原告回答“你们损坏的东西要赔偿”。据此分析，若双方系协商提前解除合同，则承租方不至于将钥匙、门卡都放在房子里，并表示不要押金。此外，被告主张原告同意提前解除合同的依据就是办理了放行条，原告予以否认，被告未能提交该证据。综上，本院认为，原告主张被告系单方提前解除租赁合同，证据充分，本院予以认定。2.原告主张的花瓶、油烟机、电视受损情况。原告主张，5个花瓶损失3016元，单价是407元/个；油烟机损失4590元（系市场价）；电视损失4699元（系市场价），原告提交《房屋装修发票及精装修协议》《损坏物品市场价格截图》佐证。被告辩称，对原告上述证据不予认可。本院经审查认为，庭审中双方基本确认原告所述物品受损情况为：电视机外壳有划痕，油烟机滴油盒子丢失，五个花瓶丢失，双方同意由法庭酌定损失数额。根据原告举证以及双方确认的物品受损情况，本院酌定原告的上述物品损失为2500元。3.房屋受损原因及修复费用。原告主张，房屋因被告浸水导致受损，修复受损部位预计需40,950元，原告提交《工程预算单》《光盘》佐证。被告辩称，对原告证据不予认可。双方无法达成一致意见。庭审结束后，原告申请对修复费用进行评估鉴定，被告申请对房屋损失原因以及损失进行鉴定。2019年8月22日深圳市东昊房地产土地评估有限公司作出《报告书》，经该公司房地产估价人员现场勘查确定：房屋是因水浸泡导致房屋多处受损，并确定修复涉案房屋受损部位需要的费用为42,139元。原告对该《报告书》无异议。被告对《报告书》确认的房屋因水浸泡受损及所需修复费用无异议，但对房屋受损原因有异议。被告主张不能排除水浸泡是因为房屋质量问题引起，评估机构没有对房屋受损原因的鉴定资质，并于2019年9月19日申请对受损房屋是因水浸泡导致房屋多处受损的原因进行重新鉴定，2019年10月14日被告提交《放弃重新鉴定申请书》，载明因其自身原因请求放弃重新鉴定申请。本院经审查认为，双方《报告书》确认的房屋因水浸泡受损及所需修复费用无异议，本院予以确认。此外，被告表示租赁期间未向原告提出房屋存在漏水等质量方面的原因，并放弃重新鉴定申请。综上，本院经审查认为，原告主张涉案房屋因被告使用不当浸水并受损42,139元，证据充分，本院予以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告同意原告第二项诉讼请求，本院予以支持。被告同意支付原告第三项财产损失费，具体数额双方同意本院酌定，本院结合本案实际酌定2500元。本案争议焦点为：一、原告能否没收押金6000元；二、被告应否支付原告受损房屋的修复费42,139元；三、被告应否支付原告房屋损坏至修复期间的租金损失以及具体数额。本院分述如下：一、关于原告能否没收押金6000元问题根据本院查明的事实，被告单方提前解除合同，根据双方合同约定，原告有权没收该6000元。因此，原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于被告应否支付原告受损房屋修复费42139元问题根据本院查明的事实，被告在租住期间，未能尽到妥善使用的义务。根据双方约定，被告应妥善使用该房地产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失。被告交回物业时应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。据此，原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。三、关于被告应否支付原告房屋损坏至修复期间的租金损失及具体数额问题本院认为，因为被告的不当使用问题，原告房屋遭受损失，无法继续使用或出租收益，该损失客观存在，且系被告的不当履约行为导致，原告有权要求被告赔偿损失。原告主张从2018年7月16日起计算至装修之日，本院认为原告是否及时装修完全取决于原告，被告无法掌控。庭审中，双方同意由法庭酌定损失数额。根据双方租赁合同订立及履行情况，综合考虑涉案房屋所在地段近两年租金以及双方在处理本案纠纷中的诉讼情况，本院酌定按照每月3000元标准，从2018年8月起计算至2019年8月《报告书》作出之月止，共计36000元。综上所述，原告的诉讼请求，部分有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告曹军对被告沈湘勇所交押金6000元予以没收；二、被告沈湘勇应于本判决生效之日起十日内向原告曹军支付水电费、煤气费、管理费共计1518.38元；三、被告沈湘勇应于本判决生效之日起十日内向原告曹军支付房屋内花瓶、油烟机、电视等财产损失费2500元；四、被告沈湘勇应于本判决生效之日起十日内向原告曹军支付房屋修复费用42139元；五、被告沈湘勇应于本判决生效之日起十日内向原告曹军支付房屋损坏至修复期间的租金损失36000元；六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费885元，评估费8000元，原告均已预交，由被告沈湘勇负担8800元，原告曹军负担85元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  乐忠槐二〇一九年十月十七日书记员  梁 爽