河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0205民初753号 原告：蒋文慧，女，1992年7月18日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：张志元，男，1958年6月11日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：季良新，男，1968年12月10日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：季良元，男，1960年9月2日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：赵建山，男，1989年3月17日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李威，男，1989年4月1日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：方月，女，1980年1月13日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：张英，女，1985年8月6日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：角银杰，女，1978年12月3日出生，汉族，住唐山市滦县。 原告：角银蕾，女，1989年4月9日出生，汉族，住唐山市滦县。 原告：刘春安，男，1977年2月21日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：孙春耕，女，1979年3月2日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：孙春燕，女，1977年2月21日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：宋卫明，男，1984年10月26日出生，汉族，住唐山市滦南县。 原告：郝磊，男，1988年10月30日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：李艳玲，女，1953年6月23日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李宝生，男，1982年4月1日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：孙法国，男，1972年12月13日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。 原告：姚丽丽，女，1977年3月17日出生，汉族，住唐山市乐亭县。 原告：赵宗生，男，1976年6月4日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：宋波，男，1986年11月14日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：赵爱利，女，1977年11月24日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：解军良，男，1977年8月13日出生，汉族，住唐山市滦县。 原告：叶民强，男，1979年9月7日出生，汉族，住福建省南安市。 原告：邢爱莲，女，1950年3月14日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：唐宝海，男，1964年3月7日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：赵春城，男，1970年9月24日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：孙建顺，男，1977年6月22日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：刘玉伶，女，1971年4月7日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：张涛，男，1981年11月5日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：朱玉红，女，1979年11月6日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：廉冬凤，女，1973年8月9日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：熊壮，男，1990年3月2日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：赵春利，男，1978年3月5日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李敬媛，女，1979年1月11日出生，汉族，住唐山市。 原告：杨铮，男，1987年3月19日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：刘雅静，女，1979年10月29日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：张双永，男，1972年8月1日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：马树金，男，1955年4月21日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：孙英勇，男，1964年8月8日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：刘凤霞，女，1965年1月19日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：杨玉伶，女，1979年5月30日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：轩景兰，女，1982年2月15日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告：王淼，女，1989年8月22日出生，汉族。 原告：宋建新，男，1976年9月5日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：韩敏利，男，1953年2月1日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：贺雅杰，女，1978年10月19日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：许静，女，1981年11月3日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：王云鹏，男，1998年6月27日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：王**旭，男，1986年12月9日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：高兰玉，女，1960年5月14日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：晏合丽，女，1978年11月13日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：尚玉霞，女，1969年11月17日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：张颖，女，1981年1月30日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：陈广春，女，1967年7月15日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：赵志红，女，1981年9月25日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告：张静，女，1985年1月3日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：刘颖，女，1977年8月8日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：王怀刚，男，1957年12月12日出生，汉族，住唐山市丰**。 原告：王利顺，男，1981年8月23日出生，汉族，住唐山市丰**。 原告：张长青，男，1990年6月5日出生，汉族，住山东省鱼台县。 原告：张贺翠，女，1968年3月11日出生，汉族，住唐山市丰**。 原告：王晓艳，女，1983年6月1日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：张福春，男，1947年2月16日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：刘永华，男，1974年1月29日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：王学艳，女，1976年12月14日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：陈艳霞，女，1974年10月7日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告：刘玉珍，女，1955年10月30日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：苗建君，女，1975年12月30日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：杨子燕，女，1954年11月7日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：吕晓娟，女，1957年5月29日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：刘彦红，女，1972年12月19日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李晨曦，女，1990年3月7日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：庞瑞峰，男，1963年8月18日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李振青，男，1972年11月24日出生，汉族，住唐山市迁西县。 原告：刘力伟，女，1982年11月4日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：冯淑红，女，1972年10月20日出生，汉族，住唐山市滦县。 原告：冯淑敏，女，1973年7月8日出生，汉族，住唐山市滦县。 原告：葛翠华，女，1981年10月23日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：陈顺丽，女，1978年7月17日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：张志成，男，1973年11月26日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：孔秀党，女，1963年3月2日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：王伟，男，1982年11月30日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：闫醒航，男，1993年3月21日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：张胜军，男，1972年2月26日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：卢秀芬，女，1969年6月2日出生，汉族，住唐山市古冶区。 原告：谷钱芳，女，1984年3月29日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李国强，男，1973年4月14日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：孙爱玉，女，1982年12月2日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：王桂芹，女，1959年12月21日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告：徐金彩，女，1956年3月17日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：刘玉青，女，1968年3月4日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：刘玉洁，女，1969年9月30日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：吴小红，女，1968年12月31日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：佐辉，男，1981年10月25日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：任艳萍，女，1977年8月4日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：王学玲，女，1954年11月1日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：翟阳，男，1987年10月17日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：张亚红，女，1987年1月9日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李牧宇，男，1979年8月30日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：王翠彦，女，1975年4月20日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：郑宏宇，女，1984年1月11日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：董桂红，女，1970年12月9日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李云平，男，1970年11月5日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：么丽红，女，1968年3月15日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李健，男，1983年8月7日出生，回族，住唐山市路**。 原告：卜建华，女，1979年12月31日出生，汉族，住唐山市古冶区。 原告：刘瑞凤，女，1973年7月9日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：何欢，女，1986年4月3日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：陈淑娟，女，1980年4月29日出生，满族，住唐山市路**。 原告：徐红英，女，1981年7月8日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：周剑光，男，1986年1月28日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李妍，女，1987年3月24日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：姜凤贤，女，1961年2月28日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。 原告：马艳丽，女，1984年10月24日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：姚秀岭，女，1974年7月16日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：崔井良，男，1979年11月25日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：孙振国，男，1954年5月5日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：谢丽翠，女，1985年6月29日出生，彝族，住唐山市路**。 原告：郭纬川，男，1985年5月21日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李晓庆，女，1981年3月5日出生，汉族，住北京市顺义区。 原告：李红，女，1972年6月30日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：王荟媚，女，1990年2月2日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：王秀丽，女，1976年10月12日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：宣力影，女，1983年2月28日出生，汉族，住吉林省榆树市。 原告：赵文佳，女，1989年7月7日出生，满族，住唐山市路**。 原告：欧阳林英，女，1976年11月7日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：张征，男，1989年11月30日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李丽丽，女，1977年10月25日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 原告：郑丽，女，1966年3月7日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告：谷友山，男，1987年5月5日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告：董健，女，1967年7月4日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：王文学，女，1986年10月18日出生，汉族，住唐山市滦县。 原告：孙久英，女，1975年6月6日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：任秀梅，女，1969年11月23日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：袁萍，女，1963年12月16日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：孙玉玲，女，1965年11月25日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：王宝云，女，1966年4月18日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：马莉，女，1981年2月20日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：郑德良，男，1981年7月3日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：马辉，女，1975年2月15日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：尹洪博，男，1984年12月8日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：毛爱林，女，1971年6月8日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：王岩，男，1971年2月26日出生，汉族，住唐山市古冶区。 原告：陈雅昆，男，1985年7月22日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：郑云霞，女，1977年10月18日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：王晓竟，女，1964年5月19日出生，汉族，住唐山市古冶区。 原告：杨月红，女，1982年8月20日出生，汉族，住秦皇岛市昌黎县。 原告：郭建辉，男，1976年7月26日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：崔大伟，男，1977年11月8日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李娜，女，1978年10月12日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：于彬，男，1981年8月30日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：邢孝环，女，1979年7月2日出生，汉族，住迁安市。 原告：陈佳，女，1981年10月20日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：黄萍萍，女，1988年10月29日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：陈冠洁，女，1972年7月11日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：王建东，男，1982年3月6日出生，汉族，住河间市。 原告：王斌，女，1982年1月30日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：曹广生，男，1968年6月27日出生，汉族，住山东省曲阜市。 原告：张凯，男，1985年5月13日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：李文河，男，1970年9月24日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：廉强，男，1986年10月28日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告：贾华见，男，1985年12月14日出生，汉族，住安徽省太和县。 原告：李艳钗，女，1974年5月28日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：周立霞，女，1966年7月11日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告：孙瑞玲，女，1966年7月5日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：姜俊富，男，1978年10月21日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：郑云靖，男，1975年9月9日出生，汉族，住唐山市丰**。 原告：王恒，男，1981年7月29日出生，汉族，住唐山市丰**。 原告：赵志平，男，1981年9月24日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：周金玲，女，1964年2月4日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：梅海宾，男，1977年11月14日出生，汉族，住唐山市古冶区。 原告：郑淑俊，女，1960年10月9日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：王劲松，男，1976年5月4日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：郑红娜，女，1977年10月11日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：刘艳梅，女，1980年4月7日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：张超尘，男，1999年3月11日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：孙俊玲，女，1972年8月19日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：金萍，女，1979年7月9日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：袁静，女，1976年4月24日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：郑兰玲，女，1962年7月25日出生，汉族，住唐山市丰**。 原告：谢金芳，女，1985年9月5日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李金玲，女，1973年10月7日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：张翠芹，女，1956年6月25日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：王宇，男，1977年11月20日出生，汉族，住唐山市路**。 原告；刘庆国，男，1953年6月23日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：陆小春，男，1985年4月9日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：左宏伟，女，1982年1月23日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：冯利成，男，1953年11月22日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：肖立娜，女，1982年4月14日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：李超，男，1987年7月5日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告：郑洪学，男，1988年12月6日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：薛红云，女，1976年7月24日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：邢燕，女，1984年6月14日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：张春燕，女，1980年4月5日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李桂美，女，1977年1月22日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：刘军林，男，1969年10月19日出生，汉族，住唐山市开平区。 原告：张伟，男，1980年7月8日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：贾雨辰，男，1952年1月22日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：刘成谨，男，1963年1月1日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：夏德春，男，1971年2月4日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：李秀兰，女，1952年6月10日出生，汉族，住唐山市路**。 原告：王宝国，男，1963年2月15日出生，汉族，住唐山市古冶区。 原告：陈秀梅，女，1962年2月6日出生，汉族，住唐山市开平区。 诉讼代表人：夏德春，男，1971年2月4日出生，汉族，住唐山市路**。 诉讼代表人：陈秀梅，女，1962年2月6日出生，汉族，住唐山市开平区。 诉讼代表人：刘成谨，男，1963年1月1日出生，汉族，住唐山市路**。 委托诉讼代理人：侯淑霞，女，1963年10月24日出生，汉族，住唐山市路**。 诉讼代表人：李秀兰，女，1952年6月10日出生，汉族，住唐山市路**。 委托诉讼代理人：邸菲，女，1979年12月25日出生，汉族，住唐山市路**。 诉讼代表人：王宝国，男，1963年2月15日出生，汉族，住唐山市古冶区。 委托诉讼代理人：杜春艳，女，1963年4月5日出生，汉族，住唐山市古冶区。 原告委托诉讼代理人：刘明，河北春帆律师事务所律师。 被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市建华东道与东外环线交叉口西北处。 法定代表人：张燚，职务总经理。 委托诉讼代理人：吴玉新，男，1966年11月23日出生，汉族，住唐山市路**。 原告夏德春等205人与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司租赁合同纠纷一案。本院于2019年5月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人夏德春、陈秀梅，诉讼代表人刘成谨的委托诉讼代理人侯淑霞、诉讼代表人李秀兰的委托诉讼代理人邸菲、诉讼代表人王宝国的委托诉讼代理人杜春燕及原告的委托诉讼代理人刘明，被告的委托诉讼代理人吴玉新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的凤凰花卉商铺托管协议。2.判令被告将商铺的使用权返还于原告，由原告自己出租管理。 事实及理由：2013年至2019年间,原告于不同时间与被告签订唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议（简称转让协议）及凤凰花卉商铺托管协议（简称托管协议）。协议签订后，原告按约定履行了交付商铺使用权转让费并将商铺交由被告经营的义务。被告接收原告的商铺后向外出租，收取第三方的租赁费。被告收取租赁费后，并未按协议的约定按时向原告支付投资回报款。现被告拖欠原告投资回报款已三年之久，原告多次向被告催要，被告以各种理由拒付。被告的行为违反了托管协议的约定，属违约行为。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。 被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司辩称：被告同意原告要求解除托管协议，返还商铺使用权的诉讼请求，但原告应按转让协议的约定进场经营。 本院经审理认定事实如下：2013年至2015年间，原告先后与被告签订转让协议和托管协议。其中，转让协议约定：一、被告将位于唐山市的使用权转让给原告使用，原告不得改变商铺的经营范围。二、原告自2013年3月2日起取得商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还原告全部转让费。三、原告将商铺使用权转让费一次性交付被告，被告给原告提供有效的收款凭证（部分原告与被告签订了凤凰花卉商铺使用权转让费分期还款协议）。四、被告的权利义务：1.按协议规定时间将商铺交付原告使用。2.被告有义务承担原告所购商铺托管给被告后的经营风险。3.成立经营管理团队，对商场进行有效的经营管理，保证商场的正常营业。4.在商场正式营业以后，被告负责收取物业费、水电费、维修费等。上述费用除水电费代收外归被告所有。5.对商场公共区域进行装饰装修。6.负责组织广告宣传，报刊、电视及大型推广活动。五、原告的权利义务：1.不得擅自改变商铺使用性质及经营范围。2.原告在取得商铺使用权后进行使用权转让需经过被告书面允许，及完善相关手续。3.原告委托被告托管后，不得以任何形式自行出租商铺，不得干涉被告商业管理公司的经营活动。4.原告有获得投资回报的权利。5.原告按时交纳市场正常经营管理费用（水、电、物业费由承租经营户交纳）。6.5年后原告需自行经营的须按被告要求提供相关资质及可行性方案，被告批准后进行统一安排。六、违约责任：1.被告擅自违约解除协议的，被告按照协议约定该商铺使用权转让费的双倍支付原告违约金。2.原告擅自违约解除协议的，被告有权收回该商铺使用权且不赔偿任何费用。3.原告在商场营业期间出现第五条的第1、3、5小条违约情况时，被告有权收回该商铺使用权且不退还原告支付的商铺使用权费。合同还对其他事项作了约定。托管协议约定：一、原告同意将原告位于唐山市，交付给被告统一运营管理，原告不得以任何形式干涉被告的招商、运营活动及商业管理。二、原被告双方同意托管期：从2013年3月2日起至2038年3月1日止。三、（1）原告在签订本协议当日起算，三个月内根据被告财务处通知领取商铺使用权证，同时领取第一年的投资回报。（2）托管期第1-5年，原告每年领取投资回报，回报收益不足部分由被告承担。（3）托管期第6-20年，原告同意被告向商铺经营者实际收取的租金作为甲方每年的投资回报向原告支付该租金。（4）原告获赠5年使用权期间，每年被告按照本协议第4条第3款向原告支付。四、原告的托管回报中回报资金以签订的转让协议中的商铺总价款为计算基数。合同还对其他事项作了约定。 合同签订后，原告按约定履行了自己的义务，被告按托管协议的约定向原告支付了部分投资回报款，尚有部分已到期的投资回报款未支付原告，故原告诉至法院。 另查明：被告所属的地上建筑包括：花卉市场、古玩市场、宠物市场、餐厅、锅炉房及附属均由唐山市住房和城乡建设局颁发了房屋所有权证，证号为唐山市房权证开平区字第××（一）号、00681（二）号、00681（三）号共三证。 上述事实，有原告提供的转让协议、托管协议、本院与原、被告的调查对账结果、本院调取的被告的房屋所有权证及庭审笔录在卷佐证。 本院认为：原、被告签订的转让协议、托管协议意思表示真实、形式合法，均有效。协议签订后，双方应按照协议的约定履行各自的义务。被告未按托管协议的约定，完全履行返还原告投资回报款的义务，系违约行为。原告要求解除托管协议，返还商铺的使用权的诉讼请求，因被告无异议，本院予以支持。本院为维护正常的市场经济秩序，保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下： 一、解除原告夏德春等204人与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司签订的凤凰花卉商铺托管协议。 二、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后60日内返还原告夏德春等204人商铺使用权。 案件受理费80元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  尹东波 人民陪审员  常 青 人民陪审员  薛小峰 二〇一九年十月三十日 书 记 员  刘珊珊