安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初4874号原告：亳州碧桂园德源房地产开发有限公司。住所地安徽省亳州市魏武大道南段东侧龙凤新城3#楼108铺。统一社会信用代码91341600MA2NUXHK78。法定代表人：孙继召，公司总经理。委托诉讼代理人:黄伟，安徽智立律师事务所律师。被告：关明新，女，1985年6月27日出生，回族，住安徽省亳州市谯城区。原告亳州碧桂园德源房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房产公司）与被告关明新商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序。于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告碧桂园房产公司的委托代理人黄伟、王娇、被告关明新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园房产公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告支付剩余购房款1730000元及逾期付款违约金207600元（违约金自2018年4月15日至2019年5月20日以1730000元为基数按每日万分之三计算），后期违约金自2019年5月21日以1730000元为基数按每日万分之三计算至款清之日止；二、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告关明新与原告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：BZ201805070067)、《补充协议》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，约定被告从原告处购买商品房一套，房屋总价款为2167113.00元，《合同》第七条约定了二被告采取第（二）款的第3种贷款方式支付房款，即买受人应当于2018年1月15日前支付首期房价款437113元，余款1730000元向贷款机构申请贷款支付。《补充协议》第三条约定：“买受人若采取合同第七条第（二）款的第3种贷款方式付款的，买受人必须在2018年4月15日前付该商品房总价款的79.83%(按揭款项）给出卖人，即壹佰柒拾叁万元整（1730000.00元）给出卖人。”但被告关明新并未在2018年4月15日前如期向原告支付剩余房款，经原告多次催要，被告仍未支付。原告认为，被告逾期付款巳构成违约，应当承担违约责任，根据《合同》第八条关于逾期付款责任之规定，被告需向原告支付以上逾期付款违约金。现原告为维护自身的合法权益，特起诉至贵院，望判如所请。被告关明新辩称，当时买了两套这个房子，我买了一套，我小弟买了一套。第一次签协议约定的是20%的首付，就可以办理按揭贷款，之后又补签了第二次协议，约定的是支付30%的首付才可以办理按揭，后来和原告协商，先把我小弟的10%首付款补齐，等我小弟买的房子下来之后，然后我再续10%的首付款。是原告违约在先，不守诚信。原告碧桂园房产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告碧桂园房产公司提交的碧桂园房产公司营业执照、关明新身份证复印件、重要事项告知书、《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月31日，关明新（买受人）与碧桂园房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：BZ201801310101)及补充协议。合同约定关明新购买碧桂园房产公司开发的碧桂园珍宝岛·时代印象8#楼一单元19层1901号商品房一套，建筑面积274.03平方米，单价每平方米6308.31元，房屋总价款为2167113元（含装修款）。合同第七条付款方式及期限，约定采取第（二）款的第3种贷款方式支付房款，即买受人应当于2018年1月15日前支付首期房价款437113元，余款1730000元向贷款机构申请贷款支付。第八条逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加），⑴逾期90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金（设定不超过90日，不低于万分之1.5)；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，应当书面通知买受人；买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3(该比率不低于第⑴项中的比率）的违约金；第十一条交付时间和手续，出卖人应当在2019年10月25日前向买受人交付该商品房，……。《补充协议》约定，第三条关于付款方式与期限，买卖双方一致同意，买受人若采取合同第七条第（二）款的第3种贷款方式付款的，买受人必须在2018年4月15日前向贷款机构办妥按揭申请手续，买受人须在2018年4月15日前，付该商品房全部房价款的79.83%(按揭款项）给出卖人，即壹佰柒拾叁万元整；第四条关于逾期付款责任，买卖双方一致同意，关于逾期付款不按合同第八条约定处理，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同?出卖人解除合同的，买受人按合同约定全部房价款的10%向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，但该违约金总额最髙不超过合同约定总房价款的10%。合同及补充协议签订后，关明新支付首付房款后，下余房款1730000元未予支付。经碧桂园房产公司多次催要后，关明新仍未支付。案涉房屋尚未交付。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。被告支付首付房款后，未按合同约定继续支付购房款，已构成违约。原告要求被告支付到期购房款的诉请符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期付款超过90日，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之3的违约金，但该违约金总额最髙不超过合同约定总房价款的10%。合同约定的付款日期为2018年4月15日前，违约金应自2018年4月15日起每日按逾期应付房款1730000元的万分之3计算至付清款之日止。按该种计算方法，计算至原告请求之日（2019年5月20日）止，违约金为207600元[1730000元×3/10000×400日（2018年4月15日至2019年5月20日）]。因双方约定违约金总额最髙不超过合同约定总房价款的10%，以后继续按该种违约金计算方法计算的违约金数额等于合同约定总房价款的10%即216711.3元（总价款2167113元×10%）时，不再继续计算违约金。被告关明新辩称的理由不能成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：被告关明新于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州碧桂园德源房地产开发有限公司购房款1730000元及逾期付款违约金207600元（违约金自2018年4月15日起以1730000元为基数按每日万分之三计算至2019年5月20日止）；后期违约金自2019年5月21日起以1730000元为基数按每日万分之三继续计算至房款付清之日止，但最高不超过合同总房价款的10%即216711.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22238元，由被告关明新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  邢丽侠人民陪审员  崔钰婷人民陪审员  郭 永二〇一九年十月二十六日书 记 员  田瑞瑞