山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0203民初1337号 原告:陈安杰,男,1988年6月16日出生,汉族,住山东省滨州市惠民县。 被告:孟媛,女,1968年11月5日出生,汉族,住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人:王伟,被告配偶,1969年11月26日出生,汉族,住山东省青岛市市**。 原告陈安杰诉被告孟媛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈安杰、被告孟媛之委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告剩余4个月房租和押金5700元,并赔偿原告违约金(一个月房租)1300元,误工费1000元:合计7000元；2、希望被告给原告开具收款发票；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:经房产中介市北区海泽昌业房产咨询部介绍,原告2018年4月25日租赁被告位于青岛市市北区房屋一套,原告于2018年4月25日支付半年房租和押金8300元,2018年10月18日支付半年房租7800元。后被告无故提高房租,原告以合同期内不得随意增加房租为由拒绝被告,然后被告强行让原告2018年12月26日前搬离房子,并拒绝退还剩余4个月房租和押金共5700元。因双方协商不成,原告为此起诉。 被告辩称：原告在诉状中称:“被告无故提高房租,强行让原告于2018年12月26日前搬离房子”与事实不符。1、经房产中介介绍,被告同意将丰盛路85号402户建筑面积28平方的套一房屋租赁给原告,中介方及原告均明确说明原告共计两人居住,双方签订了租期壹年的《房屋租赁合同》，自2018年4月28日起至2019年4月27日止，月租金1300元,付款方式为半年付,每期租金原告应提前一个月缴纳。原告应于2018年9月26日支付下半年房租,直至2018年10月18日上午也没支付,此日上午11:54分(有通话清单为证)被告代理人王伟电话通知原告:你已违反合同,下半年房租至今未付我要终止合同,要求原告搬离此房屋，原告表示还要继续租赁，尽快把房租交上,原告于10月18日下午才将房租转入被告账户。2、2018年12月12日15:26分,被告代理人王伟电话告知原告要去看房,原告表示本人不在青岛,定于13日中午安排别人去开门,13日进入租赁房后大吃一惊,10平方大小的卧室内竟然摆了三张高低床,住了6个人,以房间内的物品,床上的衣物,和卫生间内的女士用品判断是住了6位姑娘,原告陈安杰并未在内居住。卫生间、厨房简直就是脏,乱,差,(有照片,视频为证)，房间内高,低,乱拉电线,当时是青岛最冷时段,用电高峰,房屋存在很大的消防安全隐患。房屋租赁合同第二款明确规定:租赁期内原告如有擅自将承租房屋转借、转租或拖欠房租超过五天的情形之一,被告有权立即终止合同,收回房屋。事实证明,原告明显存在欺骗行为,说是2人居住,实际住了6人,原告违反了合同第二款中第一条和第四条,后被告代理人电话告知了原告,房屋内的情况,视频和照片也发给了原告,电话中代理人王伟明确告诉原告两点:终止租房合同、房租另算。让原告2018年12月26日搬离房子原因有两点，一是正好是按整月,房租好计算，二是当时是青岛的冬季,考虑给原告充足的时间找房子和搬家。房租另算也和原告说的很明白:我这是套一民居房不允许群居,六人居住使用给房屋造成很大损失和隐患,按照台东步行街周围的房租价格6人住,照顾你,按每月2000元算,共住了8个月2000*8=16000,你已交房租和押金共计7800*2=15600+500=16100元,你还有几个月水、电、气等费用没缴纳,一百元不退了。之后原告和被告代理人双方多次电话沟通,原告让被告代理人退还剩余4个月房租,代理人明确告知原告,按6人居住房租计算,不应退还房租。综上所述,被告认为原告存在欺骗和诬告行为,原告违反房屋租赁合同在先,被告并非无缘无故提高房租强行让原告搬离房屋。鉴于上述事实,我请求法庭依据事实,驳回原告诉讼请求,维护我的合法利益。被告要求：原告赔偿被告违约金1300元(一个月房租)，因原告欺骗、诬告被告,判原告赔偿被告精神损失费10000元，判原告补齐居住期间所有的水、电、气等费用,如已缴纳,请出示缴费单据，判原告补齐7900元，说明:居住期间6人住宿,按照台东三路步行街周围房屋租赁价格,每月房租3000元计算3000*8=24000元，原告已支付16100元，24000元-16100元=7900元，本案的诉讼费由原告承担。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据各方提交的证据以及当庭陈述，本院予以确认事实如下： 2018年4月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将青岛市市北区丰盛路85号402户房屋租赁给原告使用，租期一年，自2018年4月28日起至2019年4月27日止，月租金1300元,付款方式为半年付,每期租金原告应提前一个月缴纳。在协议签订时,原告一次性支付租金7800元，每期租金原告应提前一个月缴纳,合同终止,无论是否续约,原告应提前一个月通知被告。租期内,原告如有下列情形之一,被告有权立即终止合同,收回房屋：擅自将承租房屋转借转租；利用该房屋进行违法活动,损害公共利益；改变房结构,损害屋内设施；拖欠房租超过5天的。原告在居住期间,水、电、天然气、热水器、电器等出现使用问题,由原告承担。合同期内:被告不得无故提高房租或收回房屋,如原告提前退房,房租由双方协解决。双方如有违约的,违约方应向对方支付一个月的租金为违约金(中介费不退)。租赁期内水、煤气、电、暖气、数字电视、卫生治安、物业费等费用均由原告承担。合同终止原告结清所有费用，否则被告从500元押金中扣除,剩余押金返还原告。双方如遇提前收回房屋或提前退房，须提前一个月通知对方，否则以一个月房租为违约金。 签约当日，原告向被告支付房租7800元，押金500元。2018年10月18日支付租金7800元。 因原告支付第二期房租逾期及多人入住涉案房屋，双方产生争议，2018年12月26日，原告将上述租赁房屋腾退给被告。 案经调解未果。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告租赁涉案房屋后用于员工居住使用，共计入住6人，被告主张签约时原告同意仅两人居住故属于违约，并要求按照6人居住计算租金，但双方的合同对此并无约定，因此原告此项行为并不属于违约行为。但双方合同约定原告应提前一个月缴纳下半年的房租，原告逾期缴纳确属违约，被告据此要求原告解除合同提前退房符合双方合同约定，原告也应依约支付一个月的房租作为违约金。现原告要求被告退还剩余房租的请求于法有据，但应扣除一个月的房租作为违约金，原告于2018年12月26日将涉案房屋退还被告，2018年12月27日至2019年4月27日的房屋租金共计5200元，扣除一个月的租金1300元后被告应返还原告3900元。 原告要求被告返还押金,该押金系用于双方水电、煤气、物业费等费用结清的保障，被告主张原告上述费用均未结清，原告并未提交证据证明其已经结清，故对原告的该项请求本院不予准许。 原告要求被告开具发票，因发票属于税务机关行政管理的范畴，并非民事法律关系，原告的该项请求本院不予处理。 被告答辩时所提出的诉讼请求应属于反诉的内容，但被告并未提交反诉状提出反诉，故对被告的该项请求本案中不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告孟媛自本判决生效之日起三日内返还原告陈安杰房屋租金3900元； 二、驳回原告陈安杰的其它诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告孟媛承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  周敏 二〇一九年十月十日 书记员  王莉