河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0791民初1216号 原告：杨永亮，男，1972年6月21日出生，汉族，住张家口市桥西区。 委托诉讼代理人：孟玉龙，河北思洋律师事务所律师。 被告：梁建军，男，1981年9月10日出生，汉族，住张家口经济开发区。 委托诉讼代理人：高璐，河北国器律师事务所律师。 原告杨永亮诉被告梁建军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨永亮及其委托诉讼代理人孟玉龙律师，被告梁建军及其委托诉讼代理人高璐律师到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨永亮向本院提出诉讼请求：1、依法判决原告与被告解除不定期租赁合同，并判决被告依法腾出所占用的土地，判决被告从2018年5月20日后按月2万元给付占地期间的租赁费至被告腾出土地止。2、案件受理费等费用由被告承担。事实与理由：2013年7月15日，原告与被告签订了《租地合同协议》，2016年合同到期后原被告口头协商被告按年给付原告8万元可租赁此地。2018年5月20日到期后原告与被告协商租赁费，因市场因素该地每年可出租20万元租赁费，原告与被告协商20万元租赁费，被告坚持按年8万元给付，协商未果原告要求被告腾出所占用的土地，被告拒绝腾出。为此，原告依据国家相关法律规定起诉法院，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告梁建军辩称：不同意与原告方解除合同，依据合同约定，只要国家不占原告方的土地，原告就始终租于被告，被告要求继续履行该协议。被告租赁土地是为了建房进行经营，在租赁土地的西南角已经投入将近30万元，如果让被告无条件迁出会造成被告损失，依据合同法236条，原租赁合同继续有效，双方在租赁合同中约定的土地租赁用途也是为了建房，同时经过原告的同意，所以被告才耗费大量人力及资金建房，若原告坚持要求解除合同属于违约，应当赔偿被告对该土地建房所造成的损失。被告对原告主张的20万元租赁费从未认可，被告能认可按照双方之前约定的房租进行支付。 经审理查明：2013年7月15日，原告杨永亮作为出租方（甲方），被告梁建军作为承租方（乙方）签订了《租地合同协议》一份，该合同载明：“一、租地情况，甲方将位于纬××路××西南角1亩土地的使用权出租给乙方使用。二、租期，租赁期限自2013年7月15日至2016年7月15日，年租金2万元整。三、甲方的义务，甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租给乙方使用（投资建房建库），如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，只要国家不占甲方土地，甲方就始终租于乙方。乙方租用期满如继续使用在同等租金条件下，甲方优先租给乙方。四、乙方的义务，乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。”（其他合同条款详见合同文本）。被告梁建军租赁该土地后，在租赁土地上建有塑钢房屋。2014年9月23日原告杨永亮取得张家口市高新区纬一东路南侧土地的土地使用权，土地使用权证号：张市高新国用（2014）第029号，被告梁建军租赁原告杨永亮土地为该土地使用权证项下部分土地。 原告另提供2013年3月1日由杨永清与张振清签订的《租地合同协议》一份，租地范围为纬一路路南35号院东南角1.5亩土地，租赁期限自2013年4月1日至2016年4月1日，年租金3.5万元整。 庭审中，原告陈述当时原告与被告约定这两块地的租金是到2018年5月20日为每年8万元，且由被告支付。原告主张解除协议是解除双方的口头租赁协议，但返还土地涉及两份租地协议中的租地范围。被告则辩称，我经过张振兴同意，代表张振兴和原告谈好了我和张振兴两块地的租金为每年8万元，张振兴把租金给我，我一起给了原告。原告起诉我解除合同，但我不能处置张振兴的权利。 上述事实有原告提供的《租地合同协议》两份、张市高新国用（2014）第029号土地使用证、被告提供的照片三张及本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，原告杨永亮诉被告梁建军于2013年7月15日签订的《租地合同协议》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应依约、诚信履行各自义务。依据原告杨永亮提供的《租地合同协议》约定：租赁期限自2013年7月15日至2016年7月15日，年租金2万元，该租赁协议已于2016年7月15日到期，之后双方当事人没有续签租赁协议，被告按照原协议继续租赁使用租赁土地，被告梁建军缴纳租金至2018年5月20日，后原被告因租金问题协商不成，原告主张解除租赁关系，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方当事人签订的《租地合同协议》在2016年7月15日到期后，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，另依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告主张解除其与被告梁建军签订的《租地合同协议》，有据可依，本院予以支持。被告辩称依据《租地合同协议》“只要国家不占原告方的土地，原告就始终租于被告”的约定，被告要求继续履行该租地协议，因原、被告签订的《租地合同协议》同时约定：“……乙方租用期满如继续使用在同等租金条件下，甲方优先租给乙方”，2018年5月20日以后的租金原告主张每年20万元，被告不同意，就租金问题双方达不成一致意见，且双方履行的原租地协议已经变更为不定期租赁，原告依法享有解除租地协议的权利，被告要求继续履行该租地协议的抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告梁建军应依据双方于2013年7月15日签订的《租地合同协议》约定的土地范围将位于张家口经济开发区亩土地〔张市高新国用（2014）第029号土地使用权证项下部分土地〕腾清并返还给原告，对原告杨永亮诉请被告梁建军返还土地的诉讼请求，本院予以支持。 被告梁建军已支付租金至2018年5月20日，故其仍应支付2018年5月21日起至实际腾清并返还原告租赁土地之日止的租金，原告杨永亮诉请判令被告梁建军从2018年5月20日后按每月2万元给付占地期间的租赁费，原告主张该租赁费金额过高，本院不予支持。庭审中，双方当事人均认可被告给付原告年租金8万元为两块租赁土地的租金，该实际履行的租金金额足以认定原被告在履行租地协议时已对租地协议约定租金金额作出上浮履行的实质性变更，因2013年3月1日由杨永清与张振兴签订《租地合同协议》的承租方和出租方均不是本案的当事人，与本案不是同一法律关系，本案对该《租地合同协议》不予审理，原被告签订《租地合同协议》所涉租金因与另一地块租金合并给付而不能明确，且原被告双方对后期租金标准未能达成协议，故本院综合考量租地协议约定租金标准及协议履行中租金已实际上浮履行等情形，确定被告梁建军应以年租金4万元给付原告杨永亮从2018年5月21日起至实际腾清返还租赁土地之日止的租金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告杨永亮与被告梁建军于2013年7月15日签订的《租地合同协议》； 二、被告梁建军于本判决生效之日起十日内将上述《租地合同协议》约定租赁土地位于张家口经济开发区亩土地〔张市高新国用（2014）第029号土地使用权证项下部分土地〕腾清并返还给原告杨永亮； 三、被告梁建军于本判决生效之日起十日内按年租金人民币40000元给付原告杨永亮从2018年5月21日起至实际腾清返还租赁土地之日止的租金； 四、驳回原告杨永亮的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由被告梁建军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  王爱军 人民陪审员  张 树 人民陪审员  李月影 二〇一九年十月二十五日 法官 助理  张叶红 书 记 员  郭志敏 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十五条租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。