广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4182号 原告：何利娴，女，1971年11月21日出生，汉族，住广东清远市清城区。 委托诉讼代理人：张宾，广西金中大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张俊，广西金中大律师事务所律师。 被告：方禄晖，男，1991年9月22日出生，壮族，住广西武鸣县。 原告何利娴与被告方禄晖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行审理。原告何利娴及其委托诉讼代理人张宾到庭参加诉讼。被告方禄晖经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何利娴向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告2015年10月25日签订的《铺面租赁合同》已于2019年4月16日解除；二、判决被告支付拖欠的租金39847元（从2018年11月1日到2019年4月16日),计算方法：7245×5.5个月=39847元；三、判决被告支付原告拖欠的物业、水电费等费用共计1536.5元；（以上两项合计41383.5元）四、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2015年10月25日签订《铺面租赁合同》，约定原告将其所有的位于南宁市商铺出租给被告用来经营汽车配件，租期五年。合同签订后，原告按照该租赁合同约定交付了铺面，刚开始被告尚能按约定按时支付租金，但从2018年11月起至今被告一直未交租金，并拖欠物业、水电等费用，经多次催缴仍未缴纳，己经构成严重违约，2019年4月16日被告搬清铺面中所有物品，不再经营，并告知原告可以另租给他人，双方的合同实际已经解除，但被告仍欠着原告的租金及物业水电费未支付，为维护原告的合法权益，现原告将被告诉至贵院，望贵院判如所请。 被告方禄晖未到庭也没有提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于南宁市商铺（合同备案编号YS01930055）是原告何利娴于2016年12月25日购买，周远明和周进光为房屋共有人。2015年10月25日，何利娴（甲方）和被告方禄晖（乙方）签订《铺面租赁合同》，约定由原告将涉案房屋出租给被告经营汽车配件使用，租赁期限从2015年10月25日至2020年11月11日，第一年每月租金6555元，第二年租金6555元，第三年开始每年租金递增5%。其中2018年11月10日至2019年11月10日租金为每月7245元。双方约定租金每三个月支付一次，于每月20日前结清。合同生效后，乙方须向甲方一次性缴纳保证金13110元作为押金，交水电保证金500元，并交三个月的租金19665元，以上保证金合同期满，甲方经查核税收、水电费、工商管理费等无误后无息退回乙方。乙方必须依约交付租金，如有拖欠，超过10天未缴租金，收取滞纳金为月租金的10%，超过一个月则视为本合同作废，押金不退。双方在合同中还约定，合同期内，甲方应提供水、电供应。水电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定。乙方每月按时交付水电费，物业管理费等。该合同还对其他事项进行了约定。合同签订后被告向原告缴纳押金13110元、水电保证金500元和三个月的租金19665元,原告即向被告交付了租赁房屋。随后双方一直依约履行，但从2018年11月起被告方禄晖未交纳租金。 2019年3月15日，被告通过微信向原告提出退租的想法。次日，原告通过微信向被告通知：“位于兴望路瀚林山水源B段112号的租户方先生，未按合同准时缴纳租金，2018年11月到2019年3月一直用其它理由和承诺都未缴纳租金，尚欠租金34500元，管理费和水电费(2019年1月和2月)988元，合计人民币35488元。请在两天内配合交清费用，如果没有交清费用，我们必定追究，对你产生的不便请见谅。店主何利娴。2019年3月16日。特此通知。”2019年3月29日，原告再次将上述通知内容通过微信发送给被告，同时附上：“再不缴清租金，滞纳金按合同结算，押金不退，4月10日叫派出所监督开门，清理店铺”。被告方禄晖回复：“收到，会想办法会处理好给你”。2019年4月2日，原告再次通过微信向被告发出通知：“小方，今天是4月2日，你尚欠租金从2018年11月到2019年4月租金41400，管理费和水电费(2019年1月和3月)1318元，合计人民币42718元。请在两天内配合交清费用，如果没有交清费用，我们必定追究，对你产生的不便请见谅。店主何利娴。2019年4月2日。特此通知。请理解和尊重合同的意义和它的法律权限”后被告于2019年4月16日清空铺面，并明确因债务严重无法支付拖欠原告的租金和相关费用。 另查明，2019年4月18日，原告何利娴到南宁市瀚林物业服务有限公司查询被告方禄晖拖欠物业费等各项费用情况，南宁市瀚林物业服务有限公司出具《缴费通知单》显示，被告方禄晖共拖欠2019年1月－3月物业费等各项费用共计1536.5元。该笔费用原告何利娴已于2019年7月7日向南宁市瀚林物业服务有限公司缴付。 本院认为:依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院依法传票传唤，被告无正当理由拒不到庭参加庭审诉讼，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。原告何利娴与被告方禄晖签订的《铺面租赁合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、法规的强制性规定,该合同合法有效,故原、被告应按合同全面履行。本案中,原告已依约向被告方禄晖交付了租赁标的物,被告方禄晖应按时足额向原告支付租金。在合同履行期间，虽然被告在2019年3月15日向原告提出退租的请求，但直至2019年4月16日，被告才将自己的货物搬离涉案铺面，因此原、被告双方的《房屋租赁合同》在2018年4月16日才实际解除。在此前期间的房屋租金被告应依约缴付。对于尚欠的租金，从原、被告双方微信聊天记录来看，被告方禄晖对尚欠2018年11月至2019年4月16日期间租金计算是无异议的，对原告要求被告支付租金的诉讼主张，本院予以支持。具体计算为：7245元/月×5.5个月（从2018年11月1日到2019年4月16日)=39847元；对于原告主张的物业费1536.5元，该项费用是被告在租赁房屋期间产生的费用，而且根据合同约定该项费用由被告负担，现原告已经实际向物业公司缴纳，被告应将该笔费用支付给原告，因此对原告的物业费主张本院予以支持；对于被告已支付的押金和水电保证金,由于原告没有主张在本案一起处理，而且被告也未作答辩,故本院不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告何利娴与被告方禄晖针对南宁市号商铺形成的租赁关系于2019年4月16日解除； 二、被告方禄晖向原告何利娴支付租金39847元； 三、被告方禄晖向原告何利娴支付物业费等各项费用1536.5元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费835元，由被告方禄晖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  党建军 人民陪审员  罗云华 人民陪审员  蒙海艳 二〇一九年十月三十日 书 记 员  韦琨英 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。