内蒙古自治区兴和县人民法院民事判决书                               （2019）内0924民初1062号原告鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司，地址内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区柴家梁（公园路办事处第四街坊区）。法定代表人李某1，系该公司总经理。（未到庭）委托代理人李某2，系内蒙古蒙南律师事务所律师。 被告孟某，男，汉族，1979年12月9日出生，住兴和县鄂尔栋镇92号村委会白庙村，现住呼和浩特市聚海城小区，现住呼和浩特市。身份证号：×××。委托代理人李某3，系内蒙古瑞民律师事务所律师。原告鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司诉被告孟某合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。经合法传唤，原告鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司委托代理人李某2、被告孟某及委托代理人李某3到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁权益转让金135万元；2、判令被告赔偿原告逾期付款损失（按照135万元为基数，从2012年4月18日开始至2019年5月17日止，按照年利率6%计算）；3、判令被告赔偿原告逾期付款损失（按照135万元为基数，起诉之日始至实际付清之日止，按照年利率6%标准计算）；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年8月，原告鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司向案外人乌某布市综合物流产业园区租赁53.5亩土地（61号地块，租赁期限30年）。2012年4月27日，原告与被告孟某签订《土地转让协议书》，将其对案外人乌某布综合物流产业园区管理委员会的土地租赁权益（53.5亩土地）转让于被告孟某。乌某布综合物流产业园区管理委员会对原、被告双方之间租赁权益的转让予以认可。协议书约定租赁权益的转让价格为135万元。协议签订后，被告孟某取得该土地的租赁权益并注册成立内蒙古鸿日煤业有限公司。被告孟某一直未向原告支付租赁权益转让金。原告为了维护其合法权益，依法提起诉讼，望人民法院查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告辩称：1、原告的诉讼请求没有事实及法律依据，原告与被告确系签订过土地转让协议书， 签订时间为2012年4月27日，不是4月17日，双方在转让协议中约定，原告将位于兴和县物流园区53.5亩使用权或合同权益转让于被告方，转让价135万元，合同签订时，被告已给付原告85万元，剩余50万元待原告负责将水、电、路、通讯设施完善后付清，因被告已按照合同约定应给付原告的土地使用权转让费用85万元，剩余50万元，因原告未按约定履行义务，所以不存在再给付原告土地转让费的义务。2、我们已将款给付了原告签订合同的代理人赵金刚，赵金刚为我们出具了收款收条一份。而且该款是签订合同之前与合同签订的同一日给付的，按照约定，被告如果给付剩余的合同项下的50万元，必须待双方约定的副条件成立后被告才能给付，可到现在为止，原告没有交付我们土地，更谈不上履行合同约定的负责水、电、路、通讯设施全部安装建设义务，50万元被告不能也不应该给付；3、介于双方约定了原告负责水、电、路、通讯的安装建设义务，该约定的最后期限为2012年7月31日，逾期原告要承担违约责任，我们将保留要求原告承担违约责任的诉讼权利；4、据我们所知原告的委托代理人赵金刚将被告交付的合同项下的85万元，部分给付了原告，所以原告要求我们给付其合同项下的135万元，没有事实法律依据。望人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。本院经审理认定的事实如下：2011年8月初，原告向乌某布市综合物流产业园区租赁使用61号地块，租赁期限30年，该地块53.5亩，每亩价格为2万元，合计租地款107万元。2011年8月30日乌某布市综合物流产业园区为原告出具107万元的收据。2012年4月23日原告委托赵金刚全权办理乌某布市综合物流产业园区61号地块的一切事宜。委托书写明：资金流转必须打入我公司账户。开户行：鄂尔多斯工行金珠支行，账户：×××，收款单位：鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司。2012年4月27日，原告委托代理人赵金刚与被告签订了关于61号地块的土地转让协议书。协议约定：一、原告将位于兴和县庙梁煤炭物流园区61号（53.5亩）土地转让给被告，转让价为135万元。二、签订协议时，被告已付给原告85万元，剩余50万元待原告负责将水、电、路、通讯设施全部完善后付清。三、原告负责水、电、路、通讯设施，全部完善期限为2012年7月30日，逾期未按协议规定的时间完成，原告承担违约责任，退还购地款85万元，并承担退还本金的利息（按月利息2分计算），同时原告委托代理人为被告出具了85万元的收条，并于2012年5月1日将被告给付的85万元中的50万元通过内蒙古农村信用社以转存的方式转入原告公司会计王丽的账户内，账号为×××,2018年9月20日原告委托代理人赵金刚就原告委托事宜及收付款情况给被告出具了证明。2012年10月17日被告与案外人张某1、张某2成立内蒙古鸿日煤业有限公司，被告担任该公司法人。同日，原告委托代理人赵金刚、被告一起持《土地转让协议书》、原告给赵金刚出具的授权委托书、乌某布市综合物流产业园区管理委员会于2011年8月3日给原告出具租地费原始票据，经乌某布市综合物流产业园区认可，被告以内蒙古鸿日煤业有限公司的名义与乌某布市综合产业物流园区管理委员会庙梁煤炭物流园区达成了入园协议，协议如下：内蒙古鸿日煤业有限公司入园从事煤炭加工、物流、仓储。一、项目用地庙梁煤炭物流园区61号（53.5亩）地块，租地金额是原告已交付园区的107万元；二、项目建设规模；三、项目建设进度要求；四、乌某布市综合产业物流园区管理委员会负责将水、电、路、讯（四通）至内蒙古鸿日煤业有限公司地块界址。被告与原告达成土地转让协议后原告未履行合同约定的四通义务，被告以内蒙古鸿日煤业有限公司的名义与乌某布市综合物流产业园区达成入园协议后，乌某布市综合产业物流园区也未履行四通义务。以上事实，原告向本院提交土地转让协议、租赁费收据、授权委托书、庙梁煤炭物流园区入园协议书等证据。经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性予以认可，但对原告的证明目的不予认可；被告向本院提交了赵金刚收款条，证明材料。原告不予认可，并当庭表示要求对赵金刚的笔迹进行鉴定，但在本院限定的期限内，原告并未向本院提交鉴定申请。本院认为：原、被告于2012年4月27达成的土地转让协议经庭审质证双方均认可，对协议约定的内容不持异议，故本院对《土地转让协议》予以认定。本案争议焦点一、被告欠原告土地转让金135万元，还是50万元，被告是否应当承担延迟付款利息。依据本案查证的事实，原、被告对2012年4月27日签订的土地转让协议是原告委托代理人赵金刚代原告与被告签订的，代理人是否有权代原告收受被告给付的土地转让金。原告为了说明原告并未委托赵金刚收受土地转让金，向本院提交授权委托书。经庭审质证，原、被告双方对授权委托书的真实性不持异议，但对原告委托代理人赵金刚是否能够接受转让金产生异议。原告主张授权委托书写明土地转让金必须打入原告账户，原告并且在授权委托书中提供了账户，原告至今未收到被告给付的土地转让金，被告就应当支付原告土地转让金135万元及延迟付款利息。被告主张授权委托书明确约定，原告委托赵金刚全权办理兴和煤炭物流园区61号地一切事宜，被告按照授权书的授权，将土地转让金其中的85万元交付赵金刚，且赵金刚给被告出具了收条、说明情况，并于2012年5月1日将其中的50万元转给原告，至于授权书中约定土地转让金必须打入原告提供的账户内，是原告对被委托人赵金刚的授权约定，与被告无关。本院认为，原、被告对授权书产生的异议，过错在原告，首先土地受让方是不确定的，而委托人赵金刚是确定的，全权办理61号地的一切事宜，土地转让金必须打入原告提供的账户内，是对受委托人赵金刚委托权限的约定；其次，原、被告签订土地协议的第二条，被告已给付原告85万元，剩余50万元待原告负责将水、电、路、通讯设施全部完善后付清；2012年10月17日原告既然没有收到被告给付的土地转让金85万元，原告还委托赵金刚持原告提供的入园租地费原件，土地转让协议书、授权委托书、协助被告组建的内蒙古鸿日煤业有限公司办理了入园手续，由此可认定原告已默许委托代理人接受被告给付土地转让金85万元的行为。原告主张要求被告给付延迟履行土地转让金的利息，被告不予认可。因原、被告在签订土地转让协议中对原告主张的利息未作约定，不予支持。本案争议焦点二、被告是否应当给付原告土地转让金50万元。依据本案查证的事实，原、被告在2012年4月17日签订土地转让协议第二明确约定原告负责将水、电、路、通讯设施完善后被告付清剩余50万元，但原告并未履行合同约定的义务；被告作为内蒙古鸿日煤业有限公司的法人代表与乌某布市综合物流产业园区在签订入园协议时虽然约定由乌某布市综合物流产业园区负责水、电、路、通讯设施的义务，但乌某布市综合物流产业园区同样没有履行四通义务，《中华人民共和国合同法》第八十八条虽然规定当事人可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三方，但前提条件必须经对方同意。被告对原告主张将土地转让协议约定的四通义务已转让给第三方乌某布市综合物流产业园区不予认可，原告也未向本院提交证据证实被告同意原告应履行的义务，已由乌某布市综合产业物流园区继受,依据原、被告双方土地转让协议的约定原告未尽四通义务，要求被告给付土地转让金的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、四十九条、六十条之规定，判决如下：驳回原告鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司要求被告孟某给付土地出让金的诉讼请求。案件受理费16950元，减半收取8475元，由原告鄂尔多斯市金碧苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于乌某布市中级人民法院。                                 审 判 员梁太宝                                二○一九年十月十六日书 记 员武艳敏            附释法律条文：   《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 四十九条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为为有效。 六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。