山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0281民初1942号 原告：臧丽荣，女，1970年4月22日生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：曹彦敏，山东东标律师事务所律师。 被告：青岛华盛万邦置业有限公司，住所地山东省青岛市胶州市正北名苑**网点。统一社会信用代码：91370281MA3EKR3C5P。 法定代表人：刘建功，系该公司经理。 委托诉讼代理人：逄志伦，胶州李哥庄法律服务所法律工作者。 被告：陈红星，男，1992年9月7日生，汉族，户籍所在地黑龙江省克山县，现住胶州市。 原告臧丽荣与被告青岛华盛万邦置业有限公司、陈红星居间合同纠纷一案，于2019年2月13日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告臧丽荣的委托诉讼代理人曹彦敏、被告青岛华盛万邦置业有限公司的委托诉讼代理人逄志伦、被告陈红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告返还原告申请金20000元及自2019年1月2日起至实际付清之日止的利息（以20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2018年10月24日在被告处购买房屋，缴纳20000元申请金，被告给原告出具了申请金收条。被告称所售房屋附近将建造中学，房屋证件齐全。后原告要求看房屋许可证明，被告称只有交齐全部款项才可以看，并告知原告房屋附近将建设的中学规划取消。后经原告了解，被告所售房屋附近没有建设中学的规划，也未取得相关证件。原告多次要求被告退还申请金，被告均拒绝支付。 被告青岛华盛万邦置业有限公司辩称：原被告双方并没有约定原告要购买的房屋是大产权还是小产权，原告是在充分了解所要购买房屋的性质下主动申请缴纳申请金并列举了大量的内容，然后缴纳了申请金，申请金内容中包含如未申请通过此申请金，售楼处如期返还，所以原告要求返还申请属于一种违约行为，被告不同意返还也不同意利息。 被告陈红星辩称：当时买房之前原告是了解这个情况的，我系公司主管职务，是顾问接待，原告缴纳申请金是自愿的，这个申请金我已经交到公司。 原告在庭审中提交以下证据：证据一、申请金的收条一份，证明原告缴纳了20000元的申请金。证据二、支付宝转账回单两份。同证证据一的证明情况。 被告青岛华盛万邦置业有限公司质证意见为：对证据本身无异议，但在原告在缴纳申请金的时候已经对房屋买卖性质、产权性质以及对房屋进行了实际勘察，做出了购买房屋的申请并且缴纳了申请金，双方对申请金及买卖房屋系自愿行为，受法律保护,对于缴纳的20000元的申请金我们已经收到。 被告陈红星质证意见为：是原告自愿的，有关情况职业顾问已经介绍过。 被告青岛华盛万邦置业有限公司在庭审中提交以下证据：证据一、高密市阚家镇人民政府文件复印件一份，证明原告所购买的房屋是经过高密市阚家镇人民政府批准统一建设的，说明原告购买的房屋不是非法建筑。证据二、提交山东省人民政府建设用地批件复印件一份，证明原告购买的房屋所占用的土地，是经过山东省人民政府批准建设的，是允许建设用地。证据三、提交高密市规划局建设用地规划设计条件通知书复印件，证明原告购买的房屋，是经过高密市规划局批准所建设的，建设用地性质为居住用地和商业用地。证据四、提交土地出让合同复印件一份，证明高密市阚家镇人民政府将经过上级批准的建设用地出让给石金昌进行建设开发。证据五、提交石金昌与青岛佰度房地产经纪有限公司签订的《高密市阚家镇“书香美墅”代理销售协议一份》复印件一份，证明石金昌建设开发的原告购买的房屋，由青岛佰度房地产经纪有限公司负责代理销售。证据六、提交青岛佰度房地产经纪有限公司与青岛华盛万邦置业有限公司签订的委托售房协议书一份，证明由青岛佰度房地产经纪有限公司负责销售的高密市阚家镇“书香美墅”房屋，是由青岛佰度房地产经纪有限公司委托青岛华盛万邦置业有限公司代为销售。通过以上证据可以看出，青岛华盛万邦置业有限公司与本案原告签订的房屋购买申请金合法有效。 原告质证意见为：对所有证据的真实性不予认可。证据一，该地是阚家镇教育培训基地建设用地，主要用于建设学校及相关宿舍，证据四，土地出让合同第2条第2项的第（2）条、（3）条都明确约定该房屋不能私自转让给个人。所有的证据都不能证明该土地及房屋可以进行交易，华盛万邦也未出示证据证明该房屋可以进行销售。 被告陈红星质证意见为：没有异议。 本院认定证据和事实如下： 原告到被告处购买房屋，于2014年10月24日通过支付宝转账向被告青岛华盛万邦置业有限公司支付20000元，被告于当日向原告出具申请金收条一份，载明“今收到臧丽荣女士申请金贰万元整￥20000.00元，申请销售价格为310000.00（大写）叁拾壹万元整。申请贷款时间分期六个月，贷款分期￥100000.00元。注：申请通过后此申请金自动转为定金（定金不退），须三个工作日内到售楼处补齐首付款。（逾期视为违约）。如未申请通过此申请金由售楼处无息返还。”申请人在落款处签字捺印，被告青岛华盛万邦置业有限公司在落款处盖章确认。 被告青岛华盛万邦置业有限公司提交高密市阚家镇人民政府文件复印件一份，山东省人民政府建设用地批件复印件一份，高密市规划局建设用地规划设计条件通知书复印件一份，土地出让合同复印件一份，石金昌与青岛佰度房地产经纪有限公司签订的《高密市阚家镇“书香美墅”代理销售协议一份》复印件一份，原告对该宗证据的真实性不予认可，被告青岛华盛万邦置业有限公司未提交上述证据的原件，本院对该宗证据不予确认。被告青岛华盛万邦置业有限公司提交青岛佰度房地产经纪有限公司与青岛华盛万邦置业有限公司签订的委托售房协议书一份，对证据本身的真实性予以确认。 本院认为，本案为居间合同纠纷，青岛华盛万邦置业有限公司系代理案外人青岛佰度房地产经纪有限公司销售房屋，现被告证据不能证明开发商已取得涉案房屋的施工许可和销售许可，故房屋买卖不生效，被告青岛华盛万邦置业有限公司收取的申请金20000元应返还，原告主张被告青岛华盛万邦置业有限公司返还，予以支持；原告主张被告青岛华盛万邦置业有限公司支付自2019年1月2日起至实际付清之日止的利息，支持自2019年2月13日起至实际付清之日止的利息（以20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。 被告陈红星收款的行为系职务行为，不应承担还款责任。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告青岛华盛万邦置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告臧丽荣款项20000元及自2019年2月13日起至实际付清之日止的利息（以20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）； 二、驳回原告对被告陈红星的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由被告青岛华盛万邦置业有限公司负担，于本判决生效后十日内付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  王晓晖 人民陪审员  颜廷军 人民陪审员  朱勤元 二〇一九年十月八日 法官助理庞振宇 书记员张栋 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。