海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初10613号 原告：中国人民银行临夏回族自治州中心支行，住所地甘肃省临夏市北滨河东路。 负责人：薛某，该行行长。 委托诉讼代理人：林某，海南昌博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱某，海南昌博律师事务所律师。 被告：海南华新房地产开发有限公司，住所地海口市龙昆南路。 法定代表人：李某，总经理。 被告：海南三联企业发展有限公司，住所地海口市金龙路。 法定代表人：符某,总经理。 被告：海南信通房地产开发公司，住所地海口市龙昆南路。 法定代表人：乔某，总经理。 被告：海南河州穆斯林工贸公司，住所地海口市龙昆南路。 法定代表人：马某，总经理。 原告中国人民银行临夏回族自治州中心支行（以下简称“临夏中心支行”）与被告海南华新房地产开发有限公司（以下简称“华新公司”）、海南三联企业发展有限公司（以下简称“三联公司”）、海南信通房地产开发公司（以下简称“信通公司”）、海南河州穆斯林工贸公司（以下简称“河州公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱某到庭参加诉讼，被告华新公司、三联公司、信通公司、河州公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告临夏中心支行向本院提出诉讼请求：1.判令四被告将海口市龙昆南路华新商业大厦XXXX号房地产（房产证号：4XXXX号）办理过户登记至原告名下；2.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：一、本案案涉房地产转让的基本事实。案涉海口市龙昆南路华新商业大厦XXXX房的开发商为被告华新公司(现状态为吊销），该房地产证号为4XXXX号，建筑面积127.42平方米，登记在被告华新公司名下。1992年4月，被告华新公司将案涉XXX房在内的部分房产出售给被告三联公司。1993年2月22日，三联公司将前述房产出售给被告河州公司。对此，被告华新公司于2001年7月2日出具《房屋权属证明》予以明确并确认被告河州公司自1993年3月起一直居住使用该房产至今，实际上房产已属该公司所有。此事实，通过被告三联公司与被告信通公司1993年3月20日签订的《商品房购销合同》、被告信通公司与被告河州公司1993年3月20签订的《商品房购销合同》均可体现。1993年4月8日，被告河州公司与海南设立的海南枹琼贸易实业公司（下称枹琼公司）签订《商品房购销合同》，将案涉XXXX号房产以总价60万元转让给枹琼公司。1995年11月8日，被告河州公司向被告三联公司致函，要求将案涉XXX号房产按枹琼公司开具发票。2001年12月7日，海口市中级人民法院作出（1996）海中法执字第36-4号《民事裁定书》，对案外人河州公司提出异议的XXXX房不予评估并解除查封。综上，枹琼公司受让案涉房产后已经支付全款并实际占有使用至今，期间多次要求四被告将案涉房产办理过户登记至原告名下，但四被告均以种种理由予以推拖，导致今日仍未能完成过户登记，四被告的行为已经构成违约。二、枹琼公司系原告开办设立的公司，已经根据相关文件予以撤销并清理债权债务，枹琼公司受让的案涉XXXX房归原告所有，应当办理过户登记至原告名下。1993年3月31日，经人行临夏州分行（下称临夏人行）临州人银[1993]041号文件决定在海南设立枹琼公司，并委托被告河州公司办理相关手续，枹琼公司于同年5月6日工商登记成立，股东为河州公司，性质为全民所有制，负责人为临夏人行任命的李建刚。1998年8月7日，临夏人行作出临州人银[1998]179号《关于撤销临夏州分行、人行永靖、东乡、广河、积石山县支行所办经济实体的决定》，决定撤销枹琼公司，注销法人，免去李建刚的经理职务。之后，原告于2001年向人民银行分行作出临州人银[2001]27号《关于人民银行临夏州中心支行所办经济实体海南枹琼贸易实业公司待处理资产审核报告》，枹琼公司因未工商年检而被吊销，但未办理工商注销。据此，枹琼公司系原告开办设立的公司，已经根据相关文件予以撤销并清理债权债务，枹琼公司受让的案涉XXXX房归原告所有，应当办理过户登记至原告名下。四被告的违约行为严重侵害原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院判如所请，以维护原告的合法权益，维护法律权威。 被告华新公司、三联公司、信通公司、河州公司未到庭亦未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认的事实如下： 1992年4月，被告华新公司将其名下位于口市龙昆南路华新商业大厦XXXX房出售给被告三联公司。1993年2月22日，被告三联公司与被告信通公司签订《商品房购销合同》，合同约定：信通公司购买位于海口市××路交汇处，鸿泰大厦南侧（南大桥旁）包括涉案XXX房在内的A段第八层01-06号房产，房屋建筑面积731.49㎡，房屋售价5680元/㎡，共计4154863.2元。1993年3月20日，被告信通公司与被告河州公司签订《商品房购销合同》，合同约定：河州公司购买位于海口市××路交汇处，鸿泰大厦南侧（南大桥旁）包括涉案房产在内的A段第八层XXXX、XXXX、XXX号房产，房屋建筑面积342.72㎡，房屋售价5800元/㎡，共计1987776元。1993年4月8日，被告河州公司与枹琼公司签订《商品房购销合同》，合同约定：枹琼公司购买涉案XXXX房,房屋建筑面积127.42㎡,房屋售价4710元/㎡，共计600000元。1993年4月10日，枹琼公司向被告河州公司支付600000元购房款。1995年因被告华新公司与海口市金属材料总公司、海南鸿达技贸公司房屋买卖合同一案，海口市中级人民依据海南省高级人民法院作出的生效判决，依法执行查封被告华新公司上述房产，被告河州公司对查封提出异议。2001年7月2日，被告华新公司向海口市中级人民法院出具《房屋权属证明》，主要内容为：由我公司开发的龙昆南路华新商业大厦XXXX号房产（原合同房号为A段第八层XXX号，后调整为XXXX号），我司已于92年4月售给海南三联企业发展有限公司；93年2月22日三联公司将该房售于海南信通房地产开发公司，93年3月20日信通公司又将该房售于给海南河州穆斯林工贸公司；合同中其中的另两套房产已办理了产权过户手续，只剩下XXXX因其他原因没有及时办理产权过户，河州穆斯林工贸公司自93年3月3日起一直居住使用该房产至今，实际上房产已属该公司所有，我们正在积极筹备办理过户工作；恳请贵院根据海南房地产的历史原因及我们反映的实际情况，对华新商业大厦XXXX房给予解封。2001年12月7日，海口市中级人民法院作出（1996）海中法执字第36-4号，对上述涉案XXXX房予以解封。2001年10月-2018年12月期间，原告为涉案XXXX号房屋缴纳物业费并占有使用该房屋。 另查，枹琼公司是由原告批准设立，系全民所有制公司，股东为被告河州公司。1998年8月7日，原告决定撤销“人民银行临夏回族自治州分行劳动服务公司”和“海南枹琼贸易公司”，注销法人、营业执照、银行账户，派出人员回原单位工作，彻底清理债权债务，对账务进行审计。2003年12月31日，枹琼公司被吊销营业执照。经核实，原告提供枹琼公司的工商企业机读档案登记资料，其中显示名称为“海南抱琼贸易有限公司”。原告称该名称不一致系由于当时技术限制，无法输入“枹”字。本院经核实，推定“海南抱琼贸易有限公司”与“海南枹琼贸易有限公司”为同一公司。 再查，被告三联公司、华新公司、河州公司、信通公司分别于2004年2月9日、2010年3月23日、2016年6月29日、2017年6月28日被吊销营业执照。 又查，涉案海口市龙昆南路华新商业大厦XXXX号房屋（不动产权证号：4XXXX号）现登记于被告华新公司名下。 以上事实有《商品房购房合同》三份、购房款支付凭证、《房屋权属证书》、（1996）海中法执字第36-4号民事裁定书、海南枹琼贸易有限公司设立资料及企业机读档案资料、被告华新公司、三联公司、信通公司、河州公司企业机读档案资料、不动产登记信息查询情况说明、《便函》、物业费发票、当事人陈述及庭审笔录等予以证明。 本院认为，被告华新公司将房屋出卖给被告三联公司后，被告三联公司与被告信通公司、被告信通公司与被告河州公司、被告河州公司与枹琼公司分别签订的三份《商品房购房合同》系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属于合法有效协议。枹琼公司作为买受人，支付了房屋对价并实际占有使用该房屋，涉案房屋买卖合同已经实际履行。被告华新公司作为原始出卖方及涉案房屋现登记的所有权人，负有将涉案房屋过户至枹琼公司名下的合同义务。又因枹琼公司由原告设立后又撤销，其债权债务关系由原告承继，故原告亦有权承继枹琼公司对被告华新公司主张将涉案房屋过户至其名下的合法请求权。由此，原告诉请被告华新公司将涉案房屋过户登记至其名下的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。被告三联公司、信通公司、河州公司不是涉案房屋的现登记所有权人，原告诉请上述三被告将涉案房屋过户至其名下的主张，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下： 一、限被告海南华新房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将其名下位于海口市××路房屋（不动产权证号：4XXXX号）过户至原告中国人民银行临夏回族自治州中心支行名下； 二、驳回原告中国人民银行临夏回族自治州中心支行的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告海南华新房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  林 婷 人民陪审员  罗美琴 人民陪审员  温万青 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  王子奉