陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书    （2019）陕0102民初5815号     原告：尹彦林，男，1964年9月23日出生，汉族，住西安市新城区。  委托诉讼代理人：李云，女，1972年1月13日出生，汉族，住西安市新城区。  被告：西安筑馨家装饰装修工程有限公司，住所地西安市浐灞生态区、2层。  法定代表人：李晓梅。  委托诉讼代理人：王建波，男，1984年7月11日出生，汉族，住西安市临潼区。  原告尹彦林与被告西安筑馨家装饰装修工程有限公司（以下简称筑馨家装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹彦林及委托诉讼代理人李云，被告筑馨家装饰公司委托诉讼代理人王建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  原告尹彦林向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《筑馨家装饰工程施工合同书》及《工程预算清单》中未完成的工程项目（包括但不限于按工程预算清单质量要求完成客厅飘窗装修、地漏安装及全房下水管包隔音棉处理，将烟机灶具、浴霸、厨房照明灯具、两台照明灯具、照明灯具、客厅飘窗地台等安装到位，并完成全房地面美缝）；2、判令被告承担延误工期违约金（截止起诉前已产生8800元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年10月20日签订《装饰工程施工合同》，合同约定由被告向原告房屋进行装修，合同总价为55000元，工期90日。被告承诺由被告提供的地砖、地板、门等材料，按合同约定由原告任意选择且价钱已在合同总价中包含而不需另行增加一分钱。合同签订当日，原告支付定金5500元；2018年10月28日，原告支付开工款11000元，当日被告进场施工。施工期间被告又告知原告其提供的地砖、地板、门等材料因厂家加价，不让原告选择之前选好的品牌和型号。被告还多次要求原告在合同外定制被告提供的家具，原告未同意。被告以工程不挣钱为由故意延误工期，原告按合同已经支付了95%的工程款，但至今被告都没有按约定完成装修，严重侵犯了原告的权益，故诉至法院。  被告筑馨家装饰公司辩称，下水管道同意继续施工，但无法继续包隔音棉。原告主张的烟机等物品为赠品，应在原告支付完尾款后交付。地漏以及飘窗被告已经安装完毕。因原告违约，未支付尾款导致合同无法继续履行，故不同意支付违约金。  经审理查明，2018年10月20日，原告尹彦林与被告筑馨家装饰公司签订《筑馨家装饰工程施工合同书》（以下简称施工合同），合同约定："发包方（甲方）尹彦林，承包方（乙方）：西安筑馨装饰装修工程有限公司。第一条工程概况：一、工程地点：秦川厂 18-2702 。五、承包方式：乙方包工包料。六、工期：总工期限90日。七、本合同工程造价为55000元......第七条工程变更：在施工期间对合同约定的工程如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更单，作为竣工结算和顺延工期的根据......第八条工期延误：一、对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。二、甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的，工期应顺延；三、甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期应顺延；四、因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延......第十一条工程款支付方式1、签订合同当日交付工程总价款的10%；2、开工日，工程款支付比率20%；3、选砖日，工程款支付比率30%，4、选门日，工程款支付比率35%；5、工程验收，工程支付比率5%。第十二条违约责任：一、合同签订后，任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同须付另一方违约金未合同总造价的百分之十五；因违反有关法律规定受到处罚，最终责任由责任方承担。二、一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。三、甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，每次应当向乙方支付合同工程造价金额1%的违约金。第十五条附则......四、双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准......五关于停工：......K、如乙方无任何理由自行停工、延误工期，甲方有权索赔延误工期每天按合同价千分之一的赔偿。第十六条其他约定事项：......赠欧派烟机灶具一套、浴霸×1、阳台灯×1、厨房灯×1、阳台推拉门×1，备：质保期为十年。  2018年10月20日，原告向被告支付第一笔工程款5500元。同年10月28日，原告向被告支付第二笔工程款11000元，被告组织施工人员进入原告房屋开始施工。同年11月10日，原告向被告支付第三笔工程款16500元。2019年3月2日，原告向被告支付第四笔工程款19250元。此后，双方因工程装修用材、装修项目、工程款问题发生争议。2019年4月16日，双方就剩余工程装修达成协议：1、电视背景墙收边完成、餐厅背景墙收边完成，飘窗顶正常处理完毕，地漏安装完、五金件安装完，结束之后交尾款；2、开质保卡（按合同约定年限），赠送赠品（合同范围内），飘窗地台等及履行预算及合同约定项目。所有赠品在一周内到位（含地台）（交尾款之后算），如赠品未在预订时间内到，视同合同未履行完毕......，该协议签订后，双方因飘窗、地漏等问题再次发生争议。2019年6月12日，原、被告再次达成补充协议：1、需在2019年6月20日前按合同要求完成客厅飘窗正常处理、地漏安装等工作，结束后交尾款；2、开质保卡（按合同约定年限），赠送赠品（合同范围内），客厅飘窗地台制作及美缝及履行预算及合同约定项目。所有赠品在一周内到位（含地台、美缝）（从交完尾款之日算起），如赠品未在预订时间内到，视同合同未履行完毕......。该补充协议签订后，原告认为被告未按照合同约定的材料及项目施工，遂未支付工程尾款，被告亦未交付赠品。  另查，工程预算清单第三页显示，包下水管道......包隔音棉处理；第五页飘窗套为筑馨家专用实木套（产地重庆开奇门业）；第六页地漏，防臭纯铜芯地漏。诉讼中，原告称因被告未按照约定材料安装纯铜材质地漏、飘窗实木套及全房下水管道包隔音棉，故工程尾款无法支付。被告称地漏已经安装了，预算清单中约定的防臭纯铜芯地漏是指中间塑料，芯是铜的，非原告所陈述的纯铜材质地漏。  以上事实有筑馨家装饰工程施工合同、工程预算清单、收款收据、补充协议、协议、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。  本院认为，原、被告双方签订的装饰装修合同及两份补充协议均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。被告未按照合同及工程预算清单中约定的材料及工艺标准进行装修，应承担继续履行的义务。故原告要求被告完成全房下水管道隔音棉处理、飘窗实木套、纯铜材质地漏安装，于法有据，应予支持。另外，关于纯铜芯地漏，双方理解不一，因工程预算清单为被告提供，故该项应作不利于被告解释。关于原告主张的烟机等赠品及飘窗地台、地面美缝，符合双方补充协议约定，但应在其支付完尾款后由被告在一周内履行。关于原告主张的延误工期违约金，因原告在交付第四笔工程款时已经超过了双方约定的总工期，故原告按照总工期90日主张违约金，本院不予支持。2019年6月12日双方签订的补充协议中约定最后的施工期限为2019年6月20日，故该日期应视为实际竣工日期。被告在该日期前仍未按约定履行义务，应承担违约责任。因双方约定的违约金过高，本院予以调整。由于该房屋属原告的自住房屋，损失难以计算，故本院参照双方当事人过错程度、履行情况等酌情以合同总价的5%计算违约金，即55000元×5%=2750元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用》第二十九条之规定，判决如下：一、被告西安筑馨家装饰装修工程有限公司于本判决生效后十五日内完成位于西安市秦川社区30街坊18号2门27层2号房屋客厅飘窗实木套安装、更换纯铜地漏、全房下水道包隔音棉；二、 原告尹彦林在上述第一项工程验收合格后三日内支付剩余工程尾款2750元；三、 被告西安筑馨家装饰装修工程有限公司在原告尹彦林支付完工程尾款后七日内将欧派烟机灶具一套、浴霸1个、阳台灯1个、厨房灯1个、客厅飘窗地台、全房地面美缝安装制作到位；  四、被告西安筑馨家装饰装修工程有限公司于本判决生效后十五日内支付原告尹彦林违约金2750元；五、 驳回原告尹彦林其余诉讼请求。  如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。  案件受理费50元，减半收取25元，由被告西安筑馨家装饰装修工程有限公司负担。  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。    审  判  员   王晓娟      二〇一九年十月十日  书  记  员   李  迎     6