广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初14435号原告（反诉被告）：永艺发金属制品（深圳）有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道江边社区创业三路江边工业区轻污染区厂房第**，统一社会信用代码91440300552147692K。法定代表人：姚佛林，总经理。委托诉讼代理人：王晓超、赵立强，广东法广律师事务所律师。被告（反诉原告）：王柏芳，男，汉族，1970年1月24日出生，住址江西省吉安市安福县，委托诉讼代理人：李莅鹃，广东法制盛邦律师事务所律师。原告与被告合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晓超及被告委托诉讼代理人李莅鹃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉请：1.判令解除原被告双方于2015年12月24日签订的《合作经营合同》；2.判令被告向原告预交的43,000元按金归原告所有；3.判令被告支付原告2017年8月1日至12月30日的厂房使用费、管理费、宿舍租金、水电费合计141,606元及滞纳金29,846.34元（滞纳金按照3‰计算，自每月10日起算，暂时至2017年12月20日，实际所应支付的滞纳金计算至被告迁出原告厂房及付清全部款项之日止）；4.判令被告立即搬迁出原告厂房及宿舍（按厂房使用费、管理费、宿舍租金原标准总计28,200元/月自2018年1月1日开始计算至被告搬迁完毕之日止）；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告称，被告在2018年3月5日从我方的厂房搬迁，所以撤销第4项诉讼请求，变更第3项诉请为：判令被告支付原告2017年9月16日至2018年3月5日的厂房使用费、管理费、宿舍租金、水电费合计157,706元及滞纳金29,846.34元（滞纳金按照每日3‰计算，自每月10日起算，暂时至2017年12月20日，实际所应支付的滞纳金计算至被告付清全部款项之日止）。被告（反诉原告）辩称，基于原告当庭变更诉讼请求及陈述的事实和理由，在反诉状的基础上变更我方第4项诉讼请求为：判令原告赔偿设备损失10万元。基于原告陈述2018年3月5日我方已搬迁，与事实不符，原告应提交双方办理交接手续的凭证，我方有理由怀疑涉案设备已被原告方不当处分。被告（反诉原告）反诉请求：1.确认被告与原告签订的《合作经营合同》于2017年8月23日解除；2.判令原告返还被告按金45,000元；3.判令原告返还被告补偿两个月合作金45,600元；4.判令原告向被告返还设备或赔偿设备损失100,000元。原告（反诉被告）辩称，1.针对被告提出的第1项反诉请求，被告在反诉中提出其曾向我方发送一份《合作经营合同》解除通知书，原告未收到被告任何关于解除合同的通知。2.因被告拖欠我方房屋使用费、管理费、宿舍租金、水电费等，已违反合同约定，根据合同第4条规定，若被告未在约定时间内支付房屋使用费、宿舍租金、管理费等相关费用，则合作按金不予退还。3.被告要求我方补偿两个月合作金45,600元，没有任何事实及法律依据。4.被告的机器设备已于2018年3月5日前搬离完毕，我方未对被告的机器设备进行任何处分，因此原告无需赔偿被告任何设备损失。本案相关情况1.2015年12月24日，原、被告签订《合作经营合同》，约定：（1）被告将深圳市宝安区松岗街道江边社区创业三路轻污染区厂房13栋A区提供给被告使用，被告自行投资，自主经营，独自承担经济责任，原告不干涉被告生产经营，（2）合同期为三年，厂房430平方米，使用费为50元/平方米/月，自2015年12月18日至2018年12月17日止，2016年12月19日合作费上调6个点，2017年12月19日起合作费上调8个点，其他任何相关费用按行情双方协商上调，2015年12月18日起计算使用费，（3）双方签署合作合同当天，被告须向原告缴纳按金43/000元（按金不能作为管理费、水电费及其他相关等费用），须在每月10日前交付当月厂区使用费给原告，结清所有费用，逾期未交，则按被告所欠金额每天加收5%的滞纳金，每月10号未交，原告有权断水、断电，（4）电费按1.38元/度，自来水口提供至厂房顶部水池或厂房墙边，废水处理费29.8元/吨含水费，如被告排放废水成分复杂，浓度过高，混排严重，或环保部门提高要求，原告将调整污水处理费，生活用自来水税费按政府定价收取7.1元/吨，安全卫生1,000元/月，管理费2,000元/月，当月缴纳，原告在每月初把所有费用列支给被告，被告收到账单后在每月10日前付清所有费用，当月20日尚未付清费用者合同作废，原告有权关电关水停产，被告要结清所有产生的费用后搬离，合作按金不予退还；被告连续30天未缴付厂区使用费时，原告有权解除合同及将被告生产工具、设备等资产迁出厂区拍卖，所得款项用于抵偿未交之厂区使用费及其他费用，剩余部分将归还给被告，（5）合同有效期内，任何一方不得无故擅自提前解除合同，若一方因特殊原因需提前解除合同的，应提前两个月向对方提交书面报告，并且提出方应补偿另一方2个月的合作金。合同签订后，双方开始合作经营。被告向原告缴纳了43,000元保证金，此外，被告还提交了盖有原告印章的两张宿舍押金单，各1,000元。原告对被告提交的宿舍押金单不予认可。2.被告称，合作厂房内存放有被告从原告处购买的电镀设备，购置价为10万元，并提交了一份2015年11月18日的合同。原告对该合同的真实性不予认可。3.2017年8月17日，被告通过EMS向原告发出催告函称，2017年7月31日原告以被告未缴纳每月3,000元排污费为由对被告厂区上锁，导致被告无法进厂，被告在2017年8月1日至15日多次与原告协商开锁，但原告予以拒绝，故要求原告收到函件后三日内开锁。8月22日，被告又通过EMS向原告发出《合作经营合同》解除通知书，称原告收到催告函后，拒不开锁，导致被告无法正常生产经营，导致合同目的不能实现，原告构成根本违约，故向原告发出解除通知，《合作经营合同》自通知送达之日解除，请原告收到解除通知后，配合开锁以便被告搬离存放于厂区的全部生产资料。原告否认收到该两份函件。8月23日，原告在被告厂区门口贴上通告，内容为因被告车间房租水电费至今未缴清，请被告三天内来公司处理，如未能在规定时间处理，则视为被告放弃车间内的所有财产的权利，由公司接手处理厂区内的所有财产。被告提交的照片显示，厂房门口的边上确实加上了一把锁。9月18日，被告通过EMS向原告发出告知函称，8月23日，原告签收解除通知后，《合作经营合同》已经解除，8月28日双方已经办理费用结算手续，被告已经履行相关费用支付义务，但8月28日至9月18日，原告强制拦截原告设备和生产资料出厂，拒不放行，已严重侵害被告权益，请原告妥善保管被告的全部生产资料。4.原告提交了一份协议，日期为2018年1月30日，内容为双方协商将永艺发13-1A车间里的设备物料等所有资产于2018年3月5日之前搬完。落款处签有“朱凤善、王柏芳、谢剑波”。被告对该协议不予认可，否认在协议上签名，称未授权其他两人签订协议。5.2017年8月28日，原告向被告出具收据，确认收到被告6月至7月部分水电费及截至2017年8月17日的合作费43,800元。被告称，被告缴费后，原告拒不放行设备，并强行要求被告交回押金条原件和合同原件作为放行条件。对此，被告提交了通话录音，称通话人员系其雇员朱凤善和谢剑波与原告工作人员孙岩和黄伟英，但原告对通话录音的真实性不予认可。6.2017年9月13日，原告曾与被告协商将原押金条不退作废，被告将车间内的所有机器设备及生产原料及宿舍相关物品等全部搬离，但双方并未达成一致，此时，车间内的机器设备等并未搬出。判决结果本院认为，根据《合作经营合同》约定，被告应在每月10日前交付当月厂区使用费给原告，结清所有费用，逾期未交，则按被告所欠金额每天加收5%的滞纳金，原告有权断水、断电。由于被告未按时缴清2017年7月的厂区使用费给原告，原告在被告使用的厂房加锁，被告于2017年8月17日向原告发函进行协商，并在2017年8月22日向原告发函表示解除《合作经营合同》，原告在被告使用的厂房上贴上通告，要求被告三天内处理使用费及水电费缴交事宜。2017年8月28日，被告向原告支付了2017年6月至7月部分水电费及截至8月17日的合作费43,800元，原告向被告开具了相应收据。虽然之前双方存有分歧，但至此双方实际上协商一致解除了《合作经营合同》。故本院确认《合作经营合同》于2017年8月28日解除。《合作经营合同》解除后，原告应当向被告返还按金，被告应当将存放在厂区内的设备物料等搬离。由于双方在对于按金的处理上存在分歧，被告存放在原告厂区的设备物料等未能及时搬出。在《合作经营合同》解除后，原告阻止被告搬离设备物料等，其主张被告支付2017年8月28日之后的厂房使用费、管理费、宿舍租金、水电费和滞纳金无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告提交的2018年1月30日协议，虽然被告对“王柏芳”签字不予认可，但该协议上除了签有“王柏芳”，还有“朱凤善”和“谢剑波”，在被告提交的通话录音证据中显示“朱凤善”和“谢剑波”系被告的雇员，因此，本院对原告提交的2018年1月30日协议予以采信。根据该协议，被告存放在原告处的设备物料等在2018年3月5日之前搬走。对于设备物料等是否已经搬离，双方均未提交证据，但被告对于设备物料等的搬离负有积极作为的义务，而被告否认2018年1月30日协议的真实性，故无论被告是否实际搬离存放在原告厂区的设备物料等，其主张原告赔偿相应损失10万元，无事实和法律依据，本院不予支持。关于按金（实际上是保证金），被告提交了盖有原告印章的收条，共计45,000元，《合作经营合同》解除后，该45,000元原告应当返还给被告。如前所述，本院认定系双方协商一致解除《合作经营合同》，故被告主张原告返还相当于两个月的合作金45,600元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）永艺发金属制品（深圳）有限公司与被告（反诉原告）王柏芳2015年12月24日签订的《合作经营合同》于2017年8月28日解除；二、原告（反诉被告）永艺发金属制品（深圳）有限公司在本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）王柏芳返还保证金45,000元；三、驳回原告（反诉被告）永艺发金属制品（深圳）有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）王柏芳的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1,864.52元，由原告负担。反诉案件受理费2,056元，由原告负担485元，被告负担1,571元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 柳  海  涛二〇一九年十月十五日书记员 池晓漫(兼)书记员 江  伟  娣本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。