江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初8201号原告：杨仲茂，男，1965年3月5日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：茹愿，江苏蘅远律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽娜，江苏蘅远律师事务所实习人员。被告：薛雨冰，女，1974年8月26日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：袁丽娜、吴金梁，无锡市梁溪区申兴法律服务所法律工作者。原告杨仲茂与被告薛雨冰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用普通程序组成合议庭进行了审理。原告杨仲茂及其委托诉讼代理人茹愿、周丽娜、被告薛雨冰及其委托诉讼代理人袁丽娜、吴金梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨仲茂向本院提出诉讼请求：1、判令薛雨冰支付拖欠租金40万元（自2017年8月1日至2018年7月31日）；2、判令薛雨冰支付延迟支付租金利息（以40万元为基数，自2017年8月1日起计算至实际给付之日止）；3、判令薛雨冰支付违约金5万元；4、判令薛雨冰支付拖欠的物业费38828.25元；5、判令薛雨冰将承租房屋恢复原状；6、诉讼费由薛雨冰承担。诉讼中，杨仲茂变更诉请为：1、确认其与薛雨冰2014年11月1日签订的《商铺租赁协议》于2018年11月7日解除；2、判令薛雨冰支付拖欠租金217468元（计算至2018年11月7日止，其中2016年2月1日至2017年1月30日按照年租金32万元计算，其余期间按照年租金40万元计算）；3、判令薛雨冰支付延迟支付租金的利息（截止2019年4月19日为69283.9元，自2019年4月20日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）；4、判令薛雨冰支付房屋占有使用费（计算至2019年4月19日为178639元，自2019年4月20日起至实际搬离之日止，参照年租金40万元计算）；5、判令薛雨冰支付物业费（自2018年8月1日起计算至实际搬离之日止，按照2.5元／月／平方米计算；截止2019年4月19日为7503元）；6、判令薛雨冰支付违约金20万元；7、判令薛雨冰将租赁房屋恢复原状（具体为1、一楼地面找平；2、其他部位按照房屋平面结构图恢复原状至毛坯状态，二楼部分房屋被薛雨冰砌墙占用；3、拆除薛雨冰自行搭建的烟道以及影响采光部分）；8、诉讼费由薛雨冰承担。事实和理由：2014年11月1日，其与薛雨冰签订《商铺租赁协议》，约定其将位于无锡市房屋出租给薛雨冰，租期自2014年11月1日至2019年11月1日，租金为40万元每年。但薛雨冰未按约支付相应租金，其通过多种方式催讨未果。2018年7月20日，薛雨冰通过向其发短信方式明确表示不再继续租用该房屋。故诉至法院，请求判如所请。薛雨冰辩称：1、《商铺租赁协议》于2018年7月20日解除，已经另案提起诉讼，要求法院确认，不同意在本案中一并处理。2、案涉房屋租金自2016年2月1日起已调整为32万元每年，截止2018年7月20日的租金其已支付完毕。3、其于2018年7月20日、8月20日通知杨仲茂交接房屋，杨仲茂不来。案涉房屋是做餐饮的，2018年5月就已停业，里面是杂物。杨仲茂不需要任何钥匙就能进去，不应支付房屋占有使用费。4、《商铺租赁协议》8.2条约定的违约金数额应是一年租金的10%即4万元，其已支付40800违约金。不申请违约金调整。5、2018年7月20日前的水电、物业费已支付，之后物业费不应由其承担。6、房屋是其所装修，双方没有约定将承租房屋恢复原状，不存在恢复原状。7、驳回杨仲茂的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：《商铺租赁协议》、房屋产权证书、微信聊天记录、短信聊天记录、网上银行电子回单、房屋平面图、《有关欠缴管理费通知函》等。经组织当事人进行证据交换和质证，本院对上述证据予以确认。根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：无锡市房屋为杨仲茂所有，登记时间为2013年5月14日，规划用途为商业，建筑面积为345.14平方米。2014年11月1日，杨仲茂（甲方）、薛雨冰（乙方）签订《商铺租赁协议》，约定：一、甲方同意将坐落于清扬路237-5号，建筑面积为345平方米的商铺出租给乙方做经营使用。三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自2014年11月1日至2019年11月1日。租期五年整。到期后同等条件，乙方优先承租。1.税后租金为40万元。按季支付。合同签订后支付首季租金十万元。从2015年2月1日起正式计租。2.从第三年其每年租金递增3%。3.物业管理费乙方直接付给甲方。4.水电费等其他费用由乙方支付。四、乙方应当在签约三日内向甲方交纳保证金二万元，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金无息退回乙方。六、在租赁期内，乙方承担下列责任：1.按约及时足额交纳租金、物业管理费、水电费等其他费用。5.租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事先征得甲方同意。6.乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋，如需继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。八、违约责任：1.任何一方未能履行本契约规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的规定，另一方有权提前解除本契约。2.租赁期内，任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿损失，还有权按租赁存续期间内租金总额的百分之十收取违约金。2016年12月26日至2017年3月13日，杨仲茂、薛雨冰短信聊天记录如下：2016年12月26日，杨仲茂：“老板娘，你好！请按照你我双方协议支付本期租金16万元（2016年2月至7月），多谢”，薛雨冰：“要月底呢”，杨仲茂：“我是先提醒你别忘了安排呢”。2017年1月9日，杨仲茂：“还没收到本期6万元余款，请速安排，多谢”，薛雨冰：“知道了”。同月24日，杨仲茂：“老板娘你好，请按照你我双方协议支付本期租金16万元（2016年8月至2017年1月），多谢”。同月25日，“请安排付款，多谢”。次月3日，薛雨冰：“不好意思！财务还没有上班呢，再等等”。同年3月13日，杨仲茂：“老板娘你好，按你我双方协议约定付款房租的时间和金额，其中2017年1月以前的余款8万元你已经延迟了近2个月，17年2月初的应付房租也已延迟1个多月了，你春节前说钱要用于进货，安排节后付款，但至今也没有收你的付款！请遵守承诺并按协议约定付清房租”。2018年5月16日至8月30日，薛雨冰与杨仲茂微信聊天记录如下：5月16日，薛雨冰：“杨老板好！明天先打过来20万你”；7月19日，薛雨冰：“杨老板：您的房子我们要退租了，您明天上午空吗，我们碰个头”；“还有一些空调等设备，也有人想租来继续做餐饮的”；7月20日，薛雨冰：“杨老板好!四月份你、我，周总我们三个那次碰头，我已经跟您打过招呼了，要把房子还你不租了，你也同意，你说弄好了通知您。经过几个月的整理已经好了，今天起我正式通知你，我不再租用，把房退还给您。您抽空来我们抄下水电表数，算下房租，希望您收到短信，尽快回复，以便我们结清余留的款项”。杨仲茂：“（通话时长03:04）”7月22日，薛雨冰：“杨老板，请尽快来，我们交接，抄下水电表数”，杨仲茂：“（通话时长02：20）”，薛雨冰：“（水电表数手写清单照片）”“杨老板，水电表数抄好了，发给你了”，杨仲茂：“请拍照水电表的显示数”，薛雨冰：“人手工抄的，他们已走了，要不明天再去拍一下，跟物业的人一起抄的”。7月23日，薛雨冰：“（水电表数照片）”7月24日，杨仲茂：“（通话时长01:25）”、“茹律师：159××××1991”7月28日，薛雨冰：“我刚才在地下车库，我听到你讲话了，这样吧，怎么会来去这么大，我再跑一趟银行吧，看看哪里搞错了”，杨仲茂：“哦，你在银行拉一个流水，然后把付出的每一笔日期啊什么的全部列一个清单，就能对上，这个应该不会搞错的”。8月1日，薛雨冰：“杨老板，我把账单发你，你确认一下。之前开路都花了几万，不算十来次的请客吃饭送礼，当时你也答应会分摊一部分的。况且以后有机会租你的房啊，有个国外的朋友一直想跟我合作餐饮，他手上有几个项目……况且你那边也装修过，还有空调，厨具等设备，你可转让，也能收一些转让费的，到时你占大头我占小，就不要算什么违约了，我也提前几个月跟你说过了。大家也邻居一场，以后还是邻居，你确认一下，我这两天筹钱给你把物业费付了（去借高利贷的利息都要几万了）”。8月3日，薛雨冰：“您也看到了，我们这排店面房除过毛华、牙科诊所少数的几个，其他的一直是开开停停，有的开业一个多月就关了，有的关门几个月租不掉，您的好歹我顶在这边，起码是连续的，只是晚拿了，您的房租一分也没少，已经很幸运了”，“我们都不是不讲理的人，我算出来这么多，你算出多少，出入多少，大家可以商谈的啊”。8月10日，薛雨冰：“杨老板，四月份已通知您退房了，最近也催了这么久，你也不来交接，余款你不要了啊”。“杨老板，你失踪了，赶紧抓时间过来，把我们之前的事了一下，我给你找到一个租户了，搞那个教育机构的，倒挺好的”，杨仲茂：“老板娘啊，我才听到啊，这个事情，已经我现在没有时间处理，我已经全权委托律师了，有律师帮我在处理，如果你有什么需要的话，你直接跟他联系就可以”。8月19日，杨仲茂：“我估计啊，我还没看账呢，明天才能看到。这个差额问题是就是一个押金的两万。还有有个是你算的日期是二十几号，我算的日期是三十一号，就是一个整月的，整好差不多就三万吧，我估计啊，明天看了以后才知道啊”8月20日，杨仲茂向薛雨冰发送“付款.xls”文件，该文件内容显示：2014年11月1日至2018年5月17日，收款合计94万元（含定金），欠款金额40万元；付款对应日及金额：2015年2月1日至2016年1月31日40万元，2016年2月1日至2017年1月31日32万元，2017年2月1日至7月31日20万元，2017年8月1日至2018年7月31日40万元；应付款总额132”。8月30日，薛雨冰：“杨老板：总算筹到款，刚已将房租及合同未到期的违约金一起打给你了，请查收！请方便时来拿房门钥匙”另查明，2014年11月1日至2018年8月30日，薛雨冰向杨仲茂付款情况如下：1、2014年11月1日，付款12万元；2、2015年5月15日，付款10万元；3、2016年9月30日，付款10万元；4、2016年10月17日，付款5万元；5、2017年1月5日，付款10万元；6、2017年1月10日，付款6万元；7、2017年1月26日，付款2万元；8、2017年2月8日，付款6万元；9、2017年3月15日，付款2万元；10、2017年4月14日，付款3万元；11、2017年8月21日，付款3万元；12、2018年1月3日，付款3万元；13、2018年2月15日，付款2万元；14、2018年5月17日，付款20万元；15、2018年8月30日，付款291300元。以上付款合计1231300元，其中，2018年8月30日的付款分为6笔：5笔5万元、一笔41300元，付款用途均备注为“支付清扬御庭237-5房租”。再查明，案涉房屋2018年7月31日前的物业费已由薛雨冰结清。2019年4月23日，江苏华高物业服务有限公司清扬御庭物业服务中心向案涉商铺送达《有关欠缴管理费通知函》，通知函显示2018年8月1日至2019年4月30日拖欠物业费金额为7766元，即每月物业费为863元（2.5元/每平方/每月）。还查明，2019年4月23日，本院组织双方在案涉商铺交接并查勘现场，双方确认杨仲茂向薛雨冰交付房屋为毛坯状态。现场查勘显示，房屋内装修已经基本拆除，但经与房屋平面结构图比较，房屋二楼部分空间被薛雨冰砌墙占用，并另行使用，尚未拆除；薛雨冰自行搭建烟道，另行使用，影响房屋采光，尚未拆除；一楼门头部分进行了改造，未恢复；一楼地面未找平；一楼门口另行铺设了地板，未拆除。薛雨冰承诺于2019年5月20日前将上述部位恢复原状。2019年7月18日，薛雨冰代理人当庭陈述未将上述部位恢复原状，因租赁合同没有约定其需要恢复原状，法院没有出具法律文书前恢复原状不符合法律规定。2018年10月10日，薛雨冰向本院另案【（2018）苏0213民初8691号】提起诉讼，请求法院确认其与杨仲茂签订的《商铺租赁协议》于2018年7月20日解除。本院认为，一、关于《商铺租赁协议》的解除方式和时间。合同的解除分为协商解除、约定解除和法定解除三种方式。1、合同成立后，当事人双方通过协商解除合同，使合同效力消灭的称为协议解除，也就是双方之间重新成立了一个合同，其内容主要是把原来的合同废弃，使基于原合同发生的债权债务归于消灭，即合同法第93条第1款规定的合同解除。本案不构成协议解除，理由是：双方虽存在就退租问题协商的情况，但结合双方2018年5月16日至8月30日之间的微信聊天内容：8月1日，薛雨冰：“况且你那边也装修过，还有空调，厨具等设备，你可转让，也能收一些转让费的，到时你占大头我占小，就不要算什么违约了”；8月3日，薛雨冰：“我们都不是不讲理的人，我算出来这么多，你算出多少，出入多少，大家可以商谈的啊”；8月10日，薛雨冰：“……把我们之前的事了一下，我给你找到一个租户了，搞那个教育机构的，倒挺好的”、杨仲茂：“这个事情，已经我现在没有时间处理，我已经全权委托律师了，有律师帮我在处理，如果你有什么需要的话，你直接跟他联系就可以”；8月20日，杨仲茂向薛雨冰发送的名为“付款.xls”文件显示应付总额132万元、欠款金额40万元，之后在8月30日，薛雨冰付款总额却仅为291300元等内容，可以看出双方并未就退租事宜，包括合同解除时间、结欠总额、违约金等关键内容达成一致，薛雨冰单方支付其认为的剩余租金及违约金的行为不构成协议解除，《商铺租赁协议》仍对双方发生效力。2、约定解除是指根据合同法第93条第2款，当事人可以约定一方解除合同的条件，本案亦不符合约定解除的情况，理由如下：《商铺租赁协议》第六条约定：“6.乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还承租房屋，如须继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约”，薛雨冰认为其于2018年4月已提前3个月告知杨仲茂要解除合同，故其按照合同约定可以解除合同，但是《商铺租赁协议》第六条第6款约定的“提前3个月”是指需要继续承租的情况，且需要双方协商另签订契约，并非附条件或附期限的合同解除。3、本案构成杨仲茂行使法定解除权，理由是：在双方未就《商铺租赁协议》解除达成一致且不存在约定解除的情形下，薛雨冰于2018年8月30日向杨仲茂表示：“刚已将房租及合同未到期的违约金一起打给你了，请查收！请方便时来拿房门钥匙”，是在《商铺租赁协议》履行期届满前明确表示自己不履行主要债务的行为，且薛雨冰另案提起诉讼，要求确认解除《商铺租赁协议》，杨仲茂可以据此依照合同法第94条第2款的规定行使法定解除权。关于《商铺租赁协议》的解除时间，2018年11月7日法院组织双方进行第一次证据交换，杨仲茂当庭提出要求确认《商铺租赁协议》于当日解除，系以诉讼方式解除合同，《商铺租赁协议》从告知对方之日即当日解除。二、自2017年2月1日起，租金应按照40万元每年计算，理由如下：1、根据双方短信往来记录：2016年12月26日，杨仲茂：“老板娘，你好！请按照你我双方协议支付本期租金16万元（2016年2月至7月）”，2017年1月24日，杨仲茂：“老板娘你好，请按照你我双方协议支付本期租金16万元（2016年8月至2017年1月），仅可以看出2016年2月至2017年1月，双方租金按照32万元每年计算。对此杨仲茂解释系因薛雨冰拖欠租金并表示经济困难，故其给予薛雨冰一年的租金优惠，之后若薛雨冰按期缴纳租金，下一年度租金可以按照32万元每年计算，但其后薛雨冰未按约缴纳租金，故自2017年2月起仍应按照40万元每年计算。杨仲茂的解释符合常理，薛雨冰主张2017年2月之后的租金也发生了变更，应按照32万元每年计算，对此应承担举证责任。2、2018年8月20日，杨仲茂曾向薛雨冰发送名为“付款.xls”文件，该文件内容显示：……付款对应日及金额：……2017年2月1日至7月31日20万元，2017年8月1日至2018年7月31日40万元”，可以看出自2017年2月起，杨仲茂系按照40万元每年计算租金，薛雨冰未明确表示反对，亦可以印证杨仲茂的说法。3、薛雨冰自述在2018年8月30日支付的291300元中的40800元系违约金，其中违约金计算是按照年租金40万元的10%计算并为了讨吉利加了800元，亦可以佐证双方并未就2017年2月之后的租金按照32万元每年计算达成一致。综上，自2017年2月1日起，商铺租金应按照40万元每年计算。因《商铺租赁协议》于2018年11月7日解除，计租期自2015年2月1日至2018年11月7日止，其中2016年2月1日至2017年1月31日按照年租金32万元计算，其余租期内租金按照年租金40万元计算，租期内租金总额为1427671元【40万元（2015年2月1日至2016年1月31日）+32万元（2016年2月1日至2017年1月31日）+40万元（2017年2月1日至2018年1月31日）+30万元（2018年2月1日至2018年10月31日）+7671元（2018年11月1日至7日，40万元÷365×7）】。截止2018年8月30日，双方确认薛雨冰总计已向杨仲茂付款1231300元（含2万元保证金）。故薛雨冰尚需向杨仲茂支付租金196371元【1427671元-1231300元】。三、关于迟延支付租金是否应当支付利息以及利息计算的标准。《商铺租赁协议》约定，租金按季支付，自2015年2月1日正式计租。本案中，薛雨冰除第一笔租金即2015年2月至4月期租金外，其余租期内租金均未能按约支付。杨仲茂主张薛雨冰按照年利率6%支付延期支付租金的利息，符合法律规定，本院予以支持。截止2019年4月19日，因迟延支付租金应支付的利息总金额为69220元（计算方式详见附表）。自2019年4月20日起至实际给付之日止，以未付租金196371元为基数，按年利率6%继续计算。四、关于薛雨冰是否应按照房屋平面图恢复原状。《商铺租赁协议》虽未对此进行明确约定，但薛雨冰对二楼部分空间砌墙占用、加装烟道并另行使用，杨仲茂在没有薛雨冰协助情况下无法自行恢复原状；薛雨冰虽已将装修部分基本拆除，但拆除造成房屋一楼门头毁损、地面不平等，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，应由薛雨冰负责对上述部位恢复原状。五、关于房屋占有使用费的计算标准及起止时间。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。薛雨冰虽于2018年8月30日，通过微信要求杨仲茂来拿钥匙，但如上所述，此时《商铺租赁协议》并未解除，杨仲茂并无义务接收房屋。诉讼过程中，2014年4月23日，本院组织双方就案涉房屋进行交接并查勘现场显示，房屋内装修已经基本拆除，但经与房屋平面结构图比较，房屋二楼部分空间被薛雨冰砌墙占用，并另行使用，尚未拆除；薛雨冰自行搭建烟道，另行使用，影响房屋采光，尚未拆除。次日，薛雨冰曾在本院笔录中承诺于2019年5月20日前将上述部位恢复原状。但2019年7月18日，薛雨冰代理人当庭陈述未将上述部位恢复原状，因租赁合同没有约定其需要恢复原状，法院没有出具法律文书前恢复原状不符合法律规定，此种说法明显不符合诚实信用原则，因薛雨冰对二楼部分空间砌墙占用、加装烟道并另行使用，杨仲茂在没有薛雨冰协助情况下无法自行恢复原状，而案涉房屋规划用途为商业，直接影响杨仲茂在《商铺租赁协议》解除后将房屋另行出租使用，该部分扩大的损失应由薛雨冰承担。故杨仲茂主张薛雨冰参照年租金40万元，自《商铺租赁协议》解除次日即2018年11月8日起至薛雨冰将案涉房屋恢复原状实际搬离之日止，支付占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。六、关于物业管理费的起止时间及负担主体。《商铺租赁协议》约定，租赁期内物业管理费由薛雨冰负担。薛雨冰仅支付物业管理费至2018年7月31日，剩余租期内即2018年8月1日至11月7日期间的物业管理费亦应由其负担。合同解除后至薛雨冰将案涉房屋恢复原状实际搬离之日止，物业管理费亦应由薛雨冰负担，因薛雨冰未将案涉房屋恢复原状的行为直接影响房屋的出租及物业管理费的负担。七、关于违约金。《商铺租赁协议》第8.1条约定：“租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿损失，还有权按租赁存续期内租金总额的百分之十收取违约金”。关于“租赁存续期内租金总额”的理解，杨仲茂主张按照200万元（年租金40万元×5年租期）计算，薛雨冰主张应按照一年租金即40万元计算。本院认为，按照文字解释，应不存歧义，对薛雨冰的意见本院不予采纳，双方约定的违约金数额为20万元。案件审理中本院在向薛雨冰释明，若法院认定其违约，其是否主张对违约金进行调整，其坚持认为其未违约，不申请调整。如上所述，本案系因薛雨冰违约导致合同解除，应由其承担相应违约责任。因薛雨冰不申请对违约金进行调整，且双方关于违约金的约定不存在显示公平等情形，故本院对违约金不予调整。薛雨冰应按照双方约定的金额向杨仲茂支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、杨仲茂与薛雨冰2014年11月1日签订的《商铺租赁协议》于2018年11月7日解除。二、薛雨冰于本判决发生法律效力之日起十日内支付杨仲茂租金196371元。三、薛雨冰于本判决发生法律效力之日起十日内支付杨仲茂迟延支付租金的利息（截止2019年4月19日为69220元；自2019年4月20日起至实际给付之日止，以196371元为基数，按照年利率6%计算）。四、薛雨冰于本判决发生法律效力之日起十日内将无锡市房屋按照房屋平面图（详见附件）恢复原状（包括一楼门头修复、地面找平，二楼烟道拆除、二楼砌墙部分拆除并恢复原状）。五、薛雨冰于本判决发生法律效力之日起十日内支付杨仲茂房屋占有使用费（自2018年11月8日起至薛雨冰将无锡市房屋恢复原状实际搬离之日止，按照每年40万元计算）。六、薛雨冰于本判决发生法律效力之日起十日内支付杨仲茂物业费（自2018年8月1日起计算至薛雨冰将无锡市房屋恢复原状实际搬离之日止，按照2.5元／月／平方米计算）。七、薛雨冰于本判决发生法律效力之日起十日内支付杨仲茂违约金20万元。八、驳回杨仲茂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10529元，由薛雨冰负担10500元，杨仲茂负担29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陆锡平人民陪审员  李 萍人民陪审员  徐惠玲二〇一九年十月八日法官 助理  吴 岗书 记 员  袁 冶本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。附表：薛雨冰迟延支付租金利息计算表租金对应期限应付租金支付日期及数额应付日期实际支付日期逾期天数拖延金额利息（按照年利率6%计算）2015.2.1-2015.4.3010万2014.11.1支付的12万包含2万保证金和10万的租金2015-2-12015-2-12015.5.1-2015.7.3010万2015.5.15支付10万元2015-5-12015-5-15100000230.13698632015.8.1-2015.10.3010万2016.9.30支付10万元2015-8-12016-9-301000007002.7397262015.11.1-2016.1.3010万2016.10.17支付5万元2015-11-12016-10-172884.9315072017.1.5支付5万元2015-11-12017-1-53542.4657532016.2.1-2016.4.308万2017.1.5支付5万元2016-2-12017-1-52786.301372017.1.10支付3万元2016-2-12017-1-101696.4383562016.5.1-2016.7.308万2017.1.10支付3万元2016-5-12017-1-101252.602742017.1.26支付2万元2016-5-12017-1-26887.67123292017.2.8支付3万元2016-5-12017-2-81395.6164382016.8.1-2016.10.308万2017.2.8支付3万元2016-8-12017-2-8941.91780822017.3.15支付2万元2016-8-12017-3-15743.01369862017.4.14支付3万元2016-8-12017-4-141262.4657532016.11.1-2017.1.308万2017.8.21支付3万元2016-11-12017-8-211444.9315072018.1.3支付3万元2016-11-12018-1-32110.6849322018.2.15支付2万元2016-11-12018-2-151548.4931512017.2.1-2017.4.3010万2018.5.17支付10万元2017-2-12018-5-171000007726.0273972017.5.1-2017.7.3010万2018.5.17支付10万元2017-5-12018-5-171000006263.0136992017.8.1-2017.10.3010万2018.8.30支付10万元2017-8-12018-8-301000006476.7123292017.11.1-2018.1.3010万2018.8.30支付10万元2017-11-12018-8-301000004964.3835622018.2.1-2018.4.3010万2018.8.30支付91300元，还欠8700元2018-2-12018-8-303151.7260272018.2.1-2018.4.3010万还有8700元未支付2018-2-12019-4-19632.12054792018.5.1-2018.7.3010万未支付10万元，还欠10万元2018-5-12019-4-191000005802.7397262018.8.1-2018.10.3110万未支付10万元，还欠10万元2018-8-12019-4-191000004290.4109592018.11.1-2018.11.76575元未支付6575元，还欠6575元2018-11-12019-4-19182.6589041利息共计69220.20411元附件：清扬路237-5一、二楼平面图