广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1423民初1204号原告：广东丰顺农村商业银行股份有限公司（原丰顺县农村信用合作联社），住所地：丰顺县汤坑镇中兴四路**之一办公楼，统一社会信用代码：914414237510607920。法定代表人：何镇新，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈汉昌，广东粤顺律师事务所律师。被告：张伟良，男，汉族，1978年9月10日出生，住广东省丰顺县。被告：李妹连，女，汉族，1983年3月1日出生，住广东省丰顺县。原告广东丰顺农村商业银行股份有限公司（以下简称“丰顺农商行”）与被告张伟良、李妹连借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰顺农商行的委托诉讼代理人陈汉昌到庭参加诉讼，被告张伟良、李妹连经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰顺农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款本金300000元，利息13750.42元（利息计至2019年8月21日，以后按合同约定的利率计息），本息合计313750.42元；二、判令处置被告坐落在广东省丰顺县**********房的房地产权[权证号：粤房地权证丰顺县字第**********号]，所得款项优先偿还借款；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月25日，原告与被告张伟良签订合同编号为：100***********385号《借款合同》（卡贷宝），向原告借款30万元，用于家庭消费开支，约定借款期限到2020年4月25日止，利率按年10.5%计，约定按月还息，到期结清贷款本息，逾期罚息按合同确定的贷款利率水平上上浮50%；被告李妹连与被告张伟良是夫妻关系，被告李妹连也在借款合同上签名认可，属夫妻关系存续期间的共同债务，双方还约定了其他的违约责任等相关事项，为确保借款合同的正常履行，由两被告提供位于广东省丰顺县**********房的房地产权[权证号：粤房地权证丰顺县字第**********号]为其的贷款（合同编号为：100***********385号）作抵押担保；并办理他项权登记[他项权证号：粤（2017）丰顺县不动产证明第*******号]。被告借款后未能按约还款，现已连续4期未按约还款，经原告多次催收仍拒绝还款，已构成违约。根据原告与被告张伟良签订的《借款合同》（卡贷宝）第五条关于贷款人权利和义务中约定，原告有权解除借贷合同、宣布贷款提前到期、要求被告立即归还全部借款本息及相关费用，2019年8月8日，原告宣布贷款提前到期，并于同日向其邮寄发出了贷款到期通知书，现该户行为已构成违约。上述事实有被告与原告签订的《借款合同》（卡贷宝）、粤房地他项权证、抵押物清单、抵押声明书、贷款提前到期通知书、贷款交易流水清单、逾期未还款查询为凭。现被告借款已逾期，未能按约还款，截至2019年8月21日，累计结欠原告贷款本金300000元及利息13750.42元。原告为维护自身合法权益及正常金融秩序，特提起诉讼，请求法院支持原告的请求。被告张伟良、李妹连未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告丰顺农商行原登记名称为丰顺县农村信用合作联社。2017年4月25日，原告丰顺农商行与被告张伟良签订了一份《借款合同（卡贷宝）》(编号100***********385)，合同主要约定：借款人张伟良向贷款人丰顺农商行借款30万元用于家庭消费，借款期限自2017年4月25日起至2020年4月25日止。贷款利率为浮动利率，在贷款基准利率基础上上浮121.0527%，本合同签订时的贷款利率为10.5%；本金逾期利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%；复息利率为本合同载明的贷款利率水平上上浮50%计收复息；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期结清贷款本息。另外还约定借款人连续三期、累计六次未及时归还利息的，贷款人有权停止发放贷款或宣布合同提前到期并提前收回已发放的贷款、行使抵押权等。被告张伟良在《借款合同》借款人处签名，被告李妹连为张伟良配偶，在《借款合同》借款人配偶处签名。两被告还自愿提供位于丰顺县**********房（权证号：粤房地权证丰顺县字第**********号）为涉案借款提供抵押担保，同时在《借款合同》抵押人处签名，约定担保范围包括涉案合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记。合同签订后，原告丰顺农商行于2017年4月29日、2017年5月4日分两次将借款本金30万元发放至被告张伟良账户。在借款初期被告尚能依约支付利息，后来未能按约定支付利息，现已连续超过三期。截至2019年8月21日，拖欠原告借款本金30万元，利息（含罚息等）13750.42元。原告经多次催收未果，遂以诉称理由向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。本院认为，本案属借款合同纠纷。原告与被告签订的《借款合同（卡贷宝）》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合同依法成立生效，双方当事人应按照合同约定行使权利和履行义务。原告按合同约定向被告发放了贷款，而被告未按合同约定按期支付利息，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。现原告主张被告张伟良偿还借款本金30万元及计至2019年8月21的利息13750.42元，以后利息按合同约定的利率计，符合双方合同约定，本院予以支持。被告李妹连也在合同上签名，涉案债务应认定为夫妻债务，由两被告共同偿还。关于原告主张处置被告坐落在丰顺县**********房的房地产并优先受尝所得款项的问题，对此本院认为，当事人设定抵押的目的在于担保债务的履行，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。两被告自愿提供其房地产为涉案借款担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立生效，受法律保护。两被告未按借款合同约定向原告偿还借款本息，违反了合同的约定，符合合同中约定处置抵押物的条件，原告有权依法行使抵押权，对抵押物处置后所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。两被告本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张伟良、李妹连应于本判决生效之日起十日内偿还原告广东丰顺农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及相关利息（计至2019年8月21日止的利息为13750.42元，2019年8月22日起至还清借款本金止的利息按借款合同约定另计）；二、原告广东丰顺农村商业银行股份有限公司对被告张伟良、李妹连提供抵押的位于丰顺县**********房的房地产（权证号：粤房地权证丰顺县字第**********号）以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3003元（原告已预交，被告负担部分本院予以退回原告），由被告张伟良、李妹连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  彭清焱二〇一九年十月十二日书记员  徐俊威附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。