重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初17269号原告：赵芩，女，1977年1月20日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：黄宇，重庆钜沃律师事务所律师。被告：重庆聚信房屋经纪有限公司，住所地重庆市渝中区人和街**附**，统一社会信用代码91500103768895948H。法定代表人：蒋润明，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋东冬，北京市中银（重庆）律师事务所律师。原告赵芩与被告重庆聚信房屋经纪有限公司（以下简称聚信公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，适用简易程序公开开庭审理了本案。原被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵芩向本院提出诉讼请求:一、撤销原告与被告签订的《房地产代办手续服务合同》；二、判令聚信公司返还多收取的税款93233元给原告；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月，赵芩向他人购买了南岸区南湖路27号一处二手门面，购房价款76万元，买卖双方税费全部由赵芩承担。赵芩购买房屋后，聚信公司称可在南岸区房屋产权登记中心代为办理房屋过户登记手续，并对赵芩说,该门面应缴纳税款为13万余元，赵芩可与聚信公司签订合同，只收取赵芩税款及代办费用总计133000元，扣除赵芩缴纳税款13万余元后，余款即为聚信公司的代办费用，并提供税票。赵芩遂与聚信公司签订了《房地产代办手续服务合同》，并向聚信公司支付了税款及代办费用共计133000元。聚信公司为赵芩代缴了税款，办理了房屋过户登记手续。事后，聚信公司只交给赵芩2万余元的税票，称其它税票聚信公司要做账无法给赵芩。赵芩感觉有问题，前往房屋产权登记中心查询后才得知，该房屋办理过户实际缴纳的税款为39267元，而非聚信公司声称的13万余元的税款。赵芩认为，聚信公司利用赵芩不懂税收规定，向赵芩虚报高额的房屋过户税款，而房屋实际税款仅为3万余元。聚信公司通过代为办理房屋过户手续的手段，把赵芩多缴纳的本是用于税款的九万余元费用据为己有，已构成合同欺诈，系可撤销合同，聚信公司应予退还多收税款。因赵芩与聚信公司交涉无果，故向法院起诉，请求维护赵芩合法权益,支持赵芩的诉讼请求。聚信公司辩称，双方签订《房地产代办手续服务合同》属实，聚信公司收取了133000元代办服务费，在服务合同中明确约定代办服务费总额为13.3万元，此费用含代缴产权、国土过户所有税费及代办费，并约定此费用之外赵芩不再承担任何费用，如超出由聚信公司承担。因此该笔费用应当理解为包干价，扣除相关税费之后应当作为聚信公司的服务报酬。聚信公司在代办过程中支付了税费39267元、评估费2000元。聚信公司向赵芩描述的是相关税收政策的法律规定，并未有任何欺诈行为，赵芩请求返还没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，赵芩（甲方）与聚信公司（乙方）签订《房地产代办手续服务合同》，载明双方就房地产代办手续事项达成如下协议，委托代办房屋位于重庆市南岸区南湖路27号二期车库及商业-1-门面XX，买方为赵芩。委托代办事项为房地产交易登记。该合同第九条约定，乙方全部完成甲方委托事项，甲方应向乙方支付的代办服务费总额为壹拾叁万叁仟整。付款方式：合同签定后，乙方预收甲方代办服务费和税费20000元，在领证前，支付剩余尾款壹拾壹万叁仟元整，支付完成后方可领证。该条款右方存有加盖如下字样的印章“此费用含代缴产权、国土过户所有税费代办费”。该条款右方同时书写有如下字样:“此费用甲方不再承担任何费用，至拿产权证，超出费用甲方不承担，如超出由乙方承担”。赵芩于2019年5月16日、17日，分别向聚信公司支付代办费用20000元和113000元。2019年5月16日，赵芩与陈晗就购买上述门面签订《重庆市房屋买卖合同》，约定成交总价760000元，所有税费由赵芩承担。此次购房过程中，赵芩缴纳了如下税费：个人所得税6674.34元（纳税人名称陈晗）、印花税200.20元（纳税人名称陈晗）、城市维护建设税159.60元（纳税人名称陈晗）、教育费附加68.40元（纳税人名称陈晗）、增值税4560.19元（纳税人名称陈晗）、、地方教育附加费4560元（纳税人名称陈晗）、契税24024元（纳税人名称赵芩）、印花税200.2元（纳税人名称赵芩）、增值税2786.2元（购买方赵芩）、不动产登记费550元，共计39268.73元。重庆市南岸区南湖路27号二期车库及商业-1-门面XX于2019年5月16日登记于赵芩名下。另查明，个人非住宅买卖相关税费的计税方式为：个人所得税：全额的3%或差额的20%；土地增值税：税率6%或增值部分的30%-60%；契税3%；增值税及附加：税率5.3%，差额征收（以现交易时税务机关确定的价格减去上一次买卖交易的契税税票上的计税金额）；印花税：0.025%。赵芩在审理中举示了2019年5月22日其与聚信公司员工邓佳的通话录音，该通话录音中，邓佳陈述税费为“差额的5.6%和全额（80多万）的12.1%。除了3.0的是你的（赵芩）票，其余全部是卖方的，卖方的票没有给（赵芩），需要做账”。审理过程中，聚信公司陈述该公司采取的避税方式为：税费的计算是有多种方式，是需要大量的工作去向税务机关说明以达到节约税费的目的。主要是在个人所得税、土地增值税、增值税这三个方面。个人所得税：如按照全额征收为买卖价格×3%；土地增值税：按照买卖价格*6%；增值税：按照成交价格×5.6%。经过该公司的努力，实际征收方式为：个人所得税按照差额的20%征收；土地增值税因增值额没有超过20%，所以没有征收；增值税按照增值额的5.6%征收。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。以欺诈手段订立的合同，是一方当事人故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，使其陷于错误认识并因此作出错误意思表示而订立的合同。本案中，聚信公司与赵芩签订的《房地产代办手续服务合同》载明，该公司受托待办事项为房地产交易登记，并不包含其所陈述的“避税”事宜。聚信公司作为专业房屋经纪公司，对房屋买卖过程中应当缴纳的税费种类以及计税方式理应有充分的了解。赵芩在此次购房过程中，共计承担了买卖双方各种税费39268.73元，与其向聚信公司所支付的13.3万元差距较大。聚信公司在本案中并未举示证据证明其向委托人赵芩告知了房屋买卖过程中相应税费存在不同的计算方式，即使在完成房屋过户后，聚信公司工作人员仍未向赵芩如实告知实际产生的税费金额，故能够认定聚信公司的行为使赵芩就其应当承担的税费产生了错误的认识从而作出了支付13.3万元委托聚信公司办理所有过户事宜并支付税费的错误意思表示。故双方签订合同符合应当撤销的法定情形，赵芩有权请求撤销。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，鉴于聚信公司已为赵芩实际进行了过户代办事宜，本院结合代办过户的日常收费标准，酌情认定赵芩应承担代办费用5000元。因聚信公司陈述所支付的评估费2000元并未举示证据予以证明，故其其余多收取的88731.27元，应向赵芩返还。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：撤销原告赵芩与被告重庆聚信房屋经纪有限公司于2019年5月15日签订的《房地产代办手续服务合同》；被告重庆聚信房屋经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵芩返还代办服务费88731.27元；驳回原告赵芩其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1065元，由原告赵芩负担65元，被告重庆聚信房屋经纪有限公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 任 科二〇一九年十月七日书记员 白皇佳