广东省新丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0233民初320号原告（反诉被告）：刘石和，男，1962年2月4日出生，汉族，广东省新丰县人，住广东省新丰县。原告（反诉被告）：陈传海，男，1953年6月22日出生，汉族，广东省新丰县人，住新丰县。原告共同委托诉讼代理人：黄俊杰，广东三昶律师事务所律师。被告：廖志国，男，1980年4月26日出生，汉族，广东省新丰县人，住新丰县。被告（反诉原告）：新丰县绿之源园林绿化工程有限公司，住所地：新丰县丰城街道群英路****。法定代表人：陈建强，公司总经理。被告廖志国与被告（反诉原告）新丰县绿之源园林绿化工程有限公司共同委托诉讼代理人：陈赞文。原告（反诉被告）刘石和、陈传海与被告廖志国、被告（反诉原告）新丰县绿之源园林绿化工程有限公司（以下简称绿之源公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日作出（2018）粤0233民初574号民事判决，绿之源公司不服该判决提起上诉，韶关市中级人民法院于2019年3月15日作出（2018）粤02民终2364号民事裁定书，裁定本案发回本院重审。本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行审理。原告（反诉被告）刘石和、陈传海及其委托诉讼代理人黄俊杰，被告（反诉原告）廖志国、绿之源公司与廖志国的共同委托诉讼代理人陈赞文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2017年10月27日签订的《场地租赁合同》；2.判令被告立即将其承租的土地腾空后交还给原告；3.判令被告立即付清其所欠原告的租金48000元，并依约支付逾期付款的违约金480元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.确认原、被告双方于2017年10月27日签订的《场地租赁合同》，于2018年7月31日解除；2.判令被告立即将其承租的土地腾空后交还给原告；3.判令被告立即付清其所欠原告租金42000元，并依约支付逾期付租的违约金420元（欠租时间：自2018年4月14日起计至同年7月31日止，每月租金12000元，每日租金400元，逾期105天，计算违约金为420元）；4.判令被告按每月12000元的标准支付逾期腾空出租场地占用费给原告（计算时间：自2018年8月1日起计至被告腾空出租场地给原告时止）；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月1日，两原告与吉丰公司签订了一份《租赁合同》。根据该《租赁合同》约定：“吉丰公司将围墙内入门右边空地一块租给乙方（即原告）使用。可转租，但租金应仍由乙方负责。租赁时间为四年六个月（即从2017年1月1日至2021年6月31日止）。在此期间，如果甲方（即吉丰公司）需使用该地块，乙方无条件交回给甲方，并无任何补偿。合同自然终止。”。2017年10月27日，原告将上述租赁吉丰公司的一部分空地（面积约5000平方米），转租给被告使用。当天，原、被告签订了一份《场地租赁合同》。《场地租赁合同》第二条租赁期限约定：自2017年10月27日起至2021年4月15日止，共计三年五个月零18天。第三条租金约定：1.本合同租金实行现金支付制（不含税费），租金为三个月为叁万陆仟元。2.乙方（即被告）租金必须在当月5日前交清三个月，逾期则按天追加1%滞纳金。3.甲方（即原告）收取押金叁万陆仟元整，第四条：乙方必须按期支付租金，欠费1个月时，视乙方违约，甲方有权收回该场地。第五条其他约定：1.合同期未满，甲方因各种条件收回该场地块，应三倍的押金补偿乙方，甲方不得转租给第三方使用。2.乙方合同期未满，乙方因各种条件不租用，甲方不退押金给乙方。《场地租赁合同》生效后，原告依约将出租场地交付给被告使用。可是被告不遵守约定，仅交付租金至2018年4月15日，之后至2018年7月31日的租金，经原告催收，仍未缴纳。根据租赁合同的约定，应承担违约责任，无条件将场地交回原告，立即付清所欠租金42000元，并支付逾期付租的违约金420元，此外，被告该应每月12000的标准支付逾期腾空场地的使用费。原告于2018年5月15日、2018年6月25日向被告发出《通知》，告知被告，吉丰公司因建设需要收回土地而终止合同，要求被告在七月底前搬迁完毕。另外，原告还于2018年7月31日再次将《通知》通过挂号信函的方式邮寄给被告，要求搬迁，被告不予配合，原告遂向法院提起诉讼。两被告辩称，1.原告与被告签订场地租赁合同时，隐瞒了租赁场地的真实情况，没有告知租赁场地的权属人是吉丰公司，也没有告知被告其与吉丰公司签订合同的情况，特别是吉丰公司可以无条件收回场地的情况，没有告知被告，吉丰公司可以随时收回场地，决定了原告的场地无法转租给被告长期经营，因为被告不清楚这一情况，才与原告签订租赁合同并投入大量资金建设厂房、办公室进行经营，原告在签订合同时就存在重大过错；2.被告已经在租赁场地上建起房屋进行合法经营，由于房屋建造使用具有长期、不可移动性，腾空场地会造成被告巨大的经济损失；3.被告一直按时交付租金给原告到2018年4月份，直到原告和吉丰公司通知被告要收回场地时，致使被告无法经营，合同无法再履行，被告遭受巨大经济损失，该损失是原告造成的，故被告认为被告收到吉丰公司的通知后无需再交租金给原告；4.原告在2017年初就在涉案场地旁挂上横幅，广而告之进行招租，被告与另案的陈**、叶华着等20多户承租人是看到广告后与原告签订租赁合同的，租赁合同的版本是原告提供的，所有承租人与原告签订的租赁合同均有第五条其他约定的条款，该条款是原告为了重复使用而拟定的，在签订合同时没有对该条款进行协商解释，该条款严重不公平，属于格式条款，不能成为原告解除合同的理由，请法院驳回原告的诉讼请求。反诉原告绿之源公司向本院提出反诉请求：1.请求法院判决反诉原告与反诉被告的《场地租赁合同》于2018年5月解除；2.判令反诉被告退回反诉原告押金并按押金的三倍补偿反诉原告（14.4万元）；3.判令反诉被告对反诉原告在承租土地上的构建物、添附物等进行折价补偿（以鉴定结果为准）；4.判令反诉被告赔偿反诉原告原材料搬迁费234000元；5.判令反诉被告赔偿反诉原告营业损失160万元（预期利润等）；6.本案本诉与反诉的全部费用由反诉被告负担。事实和理由：2017年10月27日，反诉原告与反诉被告签订《场地租赁合同》，约定反诉原告承租反诉被告的场地经营，租赁期限从2017年10月27日至2021年4月15日止，共计三年五个月18天，租金为每月12000元整。合同签订后，反诉原告按照合同约定每月按时交租，并在租赁场地内平整土地、搭建厂房，装置设备并购买了大量建筑原材料。2018年5月初，吉丰公司与反诉被告通知反诉原告，因吉丰公司要收回场地，要求反诉原告搬迁，原来反诉被告与吉丰公司签订的《租赁合同》中约定在租赁期内，吉丰公司需要使用该土地时，反诉被告无条件交回给吉丰公司，并无任何补偿，合同自然终止，也就是说反诉原告只能临时、短期使用场地，无法长期使用、无法转租，反诉原告与反诉被告签订《场地租赁合同》时，反诉被告并没有告知反诉原告这一情况，如果反诉原告知晓这一情况绝不会签订合同，更不会投入大量资金进行建设经营。现在吉丰公司要收回场地，反诉原告与反诉被告签订的合同的目的无法实现，反诉原告在2018年5月收到吉丰公司与反诉被告解除合同的通知后，为避免更大的损失，立即拒绝交付租金，停止进一步经营，并与反诉被告协商赔偿事宜，但反诉被告不肯赔偿反诉原告的损失，因反诉被告的过错，将造成反诉原告更大的财产损失。《场地租赁合同》第一条第2款约定因租赁场地使用期间发生租赁权属纠纷，反诉被告承担给反诉原告带来的经济损失责任。为维护反诉原告的合法权益，请法院判如诉请。两反诉被告对反诉辩称，1.反诉被告依照《场地租赁合同》第五条的约定提起诉讼，该条款约定了任何一方解除合同的条件，以及应当承担的法律责任，本案属于合同当事人约定解除合同和约定解除合同应承担的法律责任的情形，这一诉求已经得到原一审判决的支持，但是反诉原告不服提起上诉，二审裁定认为反诉被告在租赁期届满之前收回租赁场地势必造成反诉原告较大的投资损失，反诉被告的行为违反诚实信用原则，属于违约行为，因此，为了避免不必要的经济损失，经征得吉丰公司同意，反诉被告放弃解除合同提前收回出租场地的诉求，并已依法申请撤诉。反诉原告诉请的赔偿其损失的请求，没有事实和法律依据。2.虽然反诉被告向反诉原告邮寄了解除合同通知，并提起了诉讼，但是因为双方对解除合同存在争议，致使合同实际上一直没有解除，反诉被告一直没有收回土地，反诉被告撤诉没有造成反诉原告的损失。3.在重审期间，根据反诉被告的调查，反诉原告从事的是洗砂企业，根据相关规定，反诉原告要开工建设必须经过环境保护部门的审查批准同意，但是反诉原告没有相关手续就擅自投产生产，在2018年2月7日，新丰县环境保护局就对反诉原告的违法行为作出《行政处罚决定书》，该决定书认定反诉原告未办理环境影响评价手续，未经该局审批同意投入生产，违反了相关法律规定，该局对反诉原告作出罚款伍仟元的行政处罚。经营洗砂场需要有营业执照、办理税务登记、采矿许可证，办理采矿许可证确定开采范围之后才可以正常作业，根据新丰县环境保护局2019年5月10日出具的《函》证实，反诉原告至今未在该局办理任何相关环保手续。反诉原告投资建设的项目没有得到相关部门审批同意是不能开工建设的，反诉原告的投资是失败的，也是反诉原告自2018年4月开始没有交付租金的重要原因之一，反诉原告企图将其错误投资所遭受的损失转嫁由反诉被告来赔偿。双方签订的合同约定了经营范围是从事服务行业，反诉原告擅自改变用途，影响了周边正常环境，是非法经营，反诉原告提出赔偿没有事实和法律依据，请法院依法驳回反诉原告的反诉请求。经审理查明，绿之源公司是2015年4月7日成立的有限责任公司，法定代表人是陈建强。2017年1月1日陈传海、刘石和为乙方，与甲方吉丰公司签订《租赁合同》，约定：“租赁地点：吉丰公司将围墙内入门右边空地一块给乙方使用。可转租，但租金仍由乙方负责。租赁时间：2017年1月1日至2021年6月31日止，在此期间，如果甲方需使用该地块，乙方无条件交回给甲方，并无任何补偿。合同自然终止。租金金额每月1000元，在每月10号前交清当月租金。”。2017年10月27日，陈传海、刘石和（甲方）将其从吉丰公司承租的土地的一部分转租给乙方廖志国、绿之源公司，双方签订《场地租赁合同》，其中约定：1.租赁场地：乙方承租甲方场地，吉丰农产食品加工有限公司内，面积约5000平方米空地，按照工商行政部门核准，不能影响周边的正常环境经营。2.承租期限：2017年10月27日至2021年4月15日，共叁年伍个月零18天。3.租金：现金支付制，三个月为叁万陆仟元，当月5日前交清，逾期按天追加1%滞纳金，甲方收取乙方押金人民币36000元，乙方必须按时交付租金，欠费1个月时视为乙方违约，甲方无条件收回被租场地等事宜。其中合同第五条约定，合同期未满，甲方因其他原因提前收回该土地，应三倍押金补偿乙方，甲方不得转租给第三方使用，乙方合同期未满，乙方因各种原因不租用的，甲方不退押金给乙方。合同签订后，陈传海、刘石和收取押金36000元。廖志国、绿之源公司支付租金至2018年4月15日。2018年4月30日，吉丰公司因为与他人合作紫城地块三旧改造项目，需要收回出租给陈传海、刘石和的地块，遂向陈传海、刘石和发出《通知》，告知从2018年5月1日起施工队进场开工建设，请租户从2018年5月1日起开始搬迁，5月31日本工地停电，租户从2018年5月1日起停止收取租金。2018年5月15日、2018年6月25日，刘石和、陈传海向包括廖志国、绿之源公司在内的租户发出《通知》，因吉丰公司收回土地而终止合同，要求各租户在2018年7月10日前搬迁。2018年8月23日，原告刘石和、陈传海向本院提起诉讼，被告廖志国、绿之源公司于2018年9月20日提起反诉。2018年11月12日，本院作出（2018）粤0233民初574号民事判决，绿之源公司不服该判决提起上诉，韶关市中级人民法院于2019年3月15日作出（2018）粤02民终2364号民事裁定书，裁定将案件发回本院重审。本院在重新审理期间，刘石和、陈传海于2019年4月11日以己取得吉丰公司的同意，同意继续履行2017年10月27日签订《场地租赁合同》为由，向本院提出撤诉申请，廖志国撤回了对刘石和、陈传海的反诉，绿之源公司坚持其反诉请求。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。本案中，刘石和、陈传海与廖志国、绿之源公司于2017年10月27日签订《场地租赁合同》是双方自愿订立，且内容不存在违反国家法律法规禁止规定的情形，本院对《场地租赁合同》的效力予以认定。刘石和、陈传海在2018年5月15日、2018年6月25日向廖志国、绿之源公司送达《通知》，要求提前解除双方的合同，收回出租场地，对此，绿之源公司表示收到刘石和、陈传海要求提前解除合同的意思表示，并开始停止支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，本院确认双方的合同自2018年5月15日解除。合同解除之后，绿之源公司应限期腾空场地交还刘石和、陈传海。按照双方在《场地租赁合同》第五条的约定，刘石和、陈传海提前解除合同收回场地的，需要按照押金三倍补偿绿之源公司，现双方的合同已经解除，绿之源公司要求刘石和、陈传海按照押金三倍予以补偿，本院予以支持。刘石和、陈传海收取绿之源公司押金36000元，合同提前解除，应该补偿绿之源公司108000元。绿之源公司还提出刘石和、陈传海对场地设备折价赔偿、支付材料搬迁费234000元、支付营业损失1600000元的请求,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付约定一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”的规定，在双方签订《场地租赁合同》时，已经约定了刘石和、陈传海违约时对绿之源公司损失进行赔偿的赔偿数额的计算方法，即按照押金三倍进行赔偿，绿之源公司提出的刘石和、陈传海对场地设备折价赔偿、支付材料搬迁费234000元、支付营业损失1600000元的请求超出了双方在订立合同时可以预见或者应当预见因违反合同可能造成的损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）刘石和、陈传海与被告廖志国、被告（反诉原告）新丰县绿之源园林绿化工程有限公司于2017年10月27日签订的《场地租赁合同》于2018年5月15日解除；二、被告（反诉原告）新丰县绿之源园林绿化工程有限公司应于本判决生效后三个月内腾空位于新丰县吉丰农产食品加工有限公司围墙内入门右边空地（面积约5000平方米）交还给原告（反诉被告）刘石和、陈传海；三、反诉被告刘石和、陈传海应于本判决生效后十日内补偿反诉原告新丰县绿之源园林绿化工程有限公司108000元；四、驳回反诉原告新丰县绿之源园林绿化工程有限公司的其他反诉请求。案件反诉费10248元，由反诉原告新丰县绿之源园林绿化工程有限公司负担9648元，由反诉被告刘石和、陈传海负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审 判 长  丘福源人民陪审员  罗 丽人民陪审员  俞志杰二〇一九年十月十一日书 记 员  伍衍祺