深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初27189号原告：王蕾，女，汉族，1983年10月21日出生，身份证住址湖北省襄樊市襄阳区，被告：黄奋，男，香港居民，1962年3月19日出生，委托诉讼代理人：顾姣燕，广东杰海律师事务所律师，执业证号14401201911116939。原告王蕾与被告黄奋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王蕾、被告黄奋委托诉讼代理人顾姣燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还押金12000元;2.请求判令被告退还2016年6月份租金6000元;3.请求判令被告赔偿原告经济损失12000元;4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2014年7月1日将罗湖区嘉宾花园嘉年阁16F出租给原告，租金6千，押金12000元，原告每月准时提前一天交租直至2016年5月底，突然被一新产权人上门告知该房前产权人为被告母亲，并已经将该房转售于他，要原告即时腾房搬离，考虑到事出突然且在该屋已居住两年给房子添置了不少家电还重新装修过，原告拒绝搬出，新产权人于2016年7月19日采用断水断电、换锁破油漆等暴力手段强行收回了房子（110报警记录及桂园派出所出警记录可证），原告无奈中断了房屋居住使用权（辖区滨苑警务室陈迎红警长在场可证，其后向被告提出退回6月份租金和押金并予以两个月代通知金作为补偿，但原告表示正向罗湖法院诉讼主张其母亲与新业主就该房屋的买卖交易无效，胜诉后会继续将房屋租于原告，三年转瞬即过，被告始终未拿回房子，原告找被告协商无果，现向罗湖法院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告的全部的诉讼请求于法无据，且证据明显不足与事实不符，应当驳回原告的所有请求，具体如下：1.首先自原告交付最后一次租金之日于2016年5月29日至2019年5月28日已经届满3年，而原告的向法院主张的时间，是否已经超过了诉讼时效，请法院查明，如果已经超出的诉讼时效则被告无需承担任何责任；2.本案的事实情况是原告与被告于2014年5月22日签订了房屋租赁合约一份后，被告按约向原告交付了房屋，原告开始租赁使用位于嘉宾花园嘉年阁16F房屋，该合约到期后，原告继续使用租赁房屋，原被告并未另行签订新的租赁合同，2016年6月初原被告发现涉案房屋，被已去世的业主其中一名继承人通过伪造相关文书手续的方式转让，故被告积极协助原告，继续居住使用该涉案房屋，包括提供各种人力物力等强有力的支持，但是原告在2016年7月19日通过微信单方面告知被告，其要腾退该房屋了，因此并非如原告刚刚补充的情况，其在2016年6月21日已经部分搬迁，再者即使原告在2016年6月21日已经在其他的房屋进行了新的租赁，但是也没有影响原告继续使用该房屋直至2016年7月19日；3.原告提交的签订日期落款为2016年3月1日的租赁合同系原被告在2016年6月发现房屋被擅自转让之后，在2016年6月份补签的，我方认为按照合同法第二百三十条的规定租赁期间届满承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，同时按照该法第二百三十二条规定当事人可以随时不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，因此原被告应该按照2014年签订的原房屋租赁合约继续履行相关约定；4.房屋租赁合同第七款第四条规定，原告因按时交租，如无被告书面谅解下，拖欠租金或欠交管理费或水电煤气等，其中任意一项达5天视为原告违约，需负违约责任，合约可告终止，双方此情形下被告可立即收回该物业、押金作为违约对被告赔偿，不予返还，原告无条件配合搬出该物业。若未配合或电话失联，被告有权自行开锁清场并将所存放在屋内的一切物品当遗弃物品丢弃，而无须代为保管和返还，被告无需另做通知，正如原告自己在起诉状中所说，其租金仅交至2016年的6月份，而7月份的租金至今并没有支付给被告，且原告并未提供充分、明确的证据证明被告书面通知原告免交2016年6月以及7月份的租金的事实。原告的行为已经构成违约，按照约定被告无需退还押金。五、我方提交的证据包括原告当庭的陈述，足以证明原告系2016年7月19日之后，才搬离房屋，原告不仅没有按约支付7月份的租金，事发后据被告了解，原告还向其次承租人收取了2016年6月份的租金，且其收取的租金远远超过原告向被告交付的6月份租金，因此原告不仅在2016年6月份使用了房屋且还有收益，而其在收益的情况下，还起诉要求被告退还其2016年的租金，明显不符合常理，原告试图无偿使用房屋，同时还利用该房屋获得了大量收益，因此原告的诉讼请求二没有法律依据，也不符合公平原则，与理不合与法无据。六、关于原告在事实与理由中称，其向被告提出过退回6月份租金和押金并予以两个月代通知金作为补偿等并非事实，原告也没有提供证据证明。七、原告并没有对该房屋重新装修。综上所述原告使用房屋直至2016年的7月中下旬，但是租金仅交了2016年的6月份，已经构成违约，且原告并未提供充分的证据证明被告书面同意原告免交6、7月份的租金，同时原告还收取了众多次承租人的6月份租金有较大收益。因此，被告按约定无需退还其6月份租金以及押金，另外原告要求的诉请三经济损失赔偿金与法无据，租赁合同中也没有约定该情形条款，原告也没有提供充分的证据证明其实际损失，因此被告无需赔偿原告经济损失，反而是被告因此产生了相应的损失。本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院查明的事实为准。本院经审理认定事实如下：一、2016年3月1日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，约定被告将原告位于深圳市嘉宾花园××年××16Ｆ（以下简称“涉案房屋”）出租给原告使用，续租期为二年，从2016年3月1日起至2018年2月30日止，押金12000元，租金每月6000元，需于每月1日前存入被告指定账户。合同期满后，被告应在原告缴清所有费用或扣除应缴未交款项后将押金无息退还原告。合同中还约定了一些其他的权利和义务。二、庭审中，被告确认收到押金12000元，原、被告均确认原告交租至2016年6月，原告自认使用涉案房产至2016年7月19日。后因涉案房产被原业主的继承人出售，新业主2016年6月曾上门要求原告搬离，原告于2016年7月19日搬离，涉案房屋租赁合同未能继续履行。本院认为，原告与被告签订房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程，涉案房屋被转让给他人，致使新业主于2016年6月上门要求原告搬离，因此，涉案租赁合同无法继续履行系作为房屋提供方的被告的原因导致，现原告已于2016年7月搬离涉案房屋，被告应将押金予以返还，因此，原告要求被告返还押金12000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告提出原告的该项请求已超过诉讼时效，但原告系2019年5月29日即向本院主张权利，距离被告搬离涉案房屋不足三年，因此原告的起诉并未超过诉讼时效，被告的该项答辩意见，本院不予采纳。原告还要求被告退回2016年6月份租金6000元，但未能提供被告同意退还的证据，且原告自认于2016年7月19日搬离涉案房屋，即原告2016年6月份仍实际占用使用涉案房屋，因此，原告要求被告退还2016年6月份的租金6000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告还要求被告赔偿经济损失12000元，但没有提供相应的证据，根据民事诉讼“谁主张，谁举证”的举证规则，应由原告承担举证不能的法律后果，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告黄奋应于本判决生效之日起十日内向原告王蕾退回押金12000元；二、驳回原告王蕾的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币550元，由原告负担200元、被告负担350元，上述费用原告已预付，被告应于本判决生效之日起十日内迳付原告350元。如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起十五日内，被告可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杨丽茵人民陪审员  黄桂蓉人民陪审员  魏国亮二〇一九年十月二十四日叶文佳书记员柏榕楠