广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初28529号原告（反诉被告一）萧竣元，男，1993年8月26日出生，汉族。委托诉讼代理人梁文雄，广东雄兴律师事务所律师。委托诉讼代理人詹全，广东雄兴律师事务所实习律师。被告一（反诉原告一）李刚，男，1983年2月28日出生，汉族。被告二（反诉原告二）王晓伟，女，1985年2月1日出生，汉族。上述被告共同委托诉讼代理人曾洛川，广东深桦律师事务所律师。被告三（反诉被告二）深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房**东侧**302-2（仅限办公），统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人杜艳花。委托诉讼代理人张翔宇，男，1994年12月26日出生，汉族。委托诉讼代理人赵晓凤，女，1996年2月10日出生，汉族。原告萧竣元诉被告一李刚、被告二王晓伟、被告三深圳市乐有家房产交易有限公司（以下简称乐有家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，被告一、二提起反诉，本院受理后依法组成合议庭，适用普通程序，对本、反诉两案公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人梁文雄、詹全，被告李刚、王晓伟及其委托诉讼代理人曾洛川，被告深圳市乐有家房产交易有限公司的委托诉讼代理人张翔宇到庭参加诉讼。两案现已审理终结。原告诉称，2018年8月2日，原告萧竣元向被告乐有家公司咨询购房事宜，被告乐有家公司店长吴宝芳、员工姚义军明知萧竣元户口正在办理从广州迁来深圳的手续，且是限购房产对象，未具有购房资格，却与被告李刚、王晓伟一起诱导、误导原告签订《二手房买卖及居间服务合同》，并由乐有家公司员工姚义军亲自拿萧竣元属于广州的身份证当着被告李刚、王晓伟的面填写《二手房买卖及居间服务合同》（Ｎ0505333094443）和《交易节点确认书》的空格部分，并由被告李刚、王晓伟在该合同上签名。被告李刚、王晓伟将有抵押的位于深圳市福田区转让给原告，约定：房屋转让总价款为370万元，定金20万元，签订合同时支付定金1万元；签订合同后5个工作日内再支付定金19万元；20万元定金由居间方托管，在卖方办理完成赎楼委托公证给居间方指定的赎楼公司，经买方书面同意，并查档确认产权清晰、有抵押无查封状态的情况下5个工作日内，居间方可直接将托管定金划入卖方账户；买方按揭付款；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，若卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。同日双方又签订《交易节点确认书》，明确交易流程如下：首先买方支付定金；其次卖方赎楼准备，卖方须于签订原合同之日起5个工作日内与赎楼公司签订服务合同，同时向赎楼公司或第三方指定的人出具委托赎楼公证书，买方应予协助，担保赎楼收费项目以赎楼公司的服务合同为准。签认《二手房买卖及居间服务合同》和《交易节点确认书》后，原告萧竣元按约定的时间于2018年8月8日支付了20万元定金，但被告李刚、王晓伟没有按合同的约定在签订原合同后五个工作日内与赎楼公司签订服务合同。2018年9月11日原告萧竣元和被告李刚、王晓伟一齐来到深圳广发银行办理资金监管，准备支付首期款人民币165万元并办理按揭贷款手续。但深圳广发银行告知原告萧竣元不具有在深圳市购房资格，无法为其办理资金监管手续和按揭贷款手续。被告李刚、王晓伟提出不再将房转让给原告。原告萧竣元认为按合同约定被告李刚、王晓伟应于2018年8月9日前完成赎楼前期手续，与赎楼公司签订服务合同，却至今没有完成，可见被告李刚、王晓伟已构成违约，应承担违约责任。原告萧竣元已于2018年11月22日将户籍迁移到深圳市，已具备购房资格，而被告李刚、王晓伟提出解除合同，不将房屋转让给原告，明显属违约行为。且被告李刚、王晓伟一直在该房屋居住至今，根本没有将该房屋出卖的意思表示及诚意，纯属欺诈行为。按照合同约定，原告萧竣元有权要求解除合同并双倍返还定金并要求被告李刚、王晓伟支付转让总价20%的违约金和以总价款为基数的万分之五的违约金，并承担律师费、诉讼费等费用。为此原告向人民法院提出诉讼请求：1、判决解除原告萧竣元与被告李刚、王晓伟、乐有家公司于2018年8月2日签订的《二手房买卖及居间服务合同》和《交易节点确认书》；2、判决被告李刚、王晓伟、乐有家公司双倍返还定金40万元给原告萧竣元；3、本案律师费27000元由被告李刚、王晓伟承担；4、本案诉讼费用由被告李刚、王晓伟承担。被告一、二辩称，其答辩意见同反诉意见。被告三辩称，第一，我方并非本案的适格被告，严格意义上讲诉讼地位应为第三人。本案案由为房屋买卖合同纠纷，而被告三与原告及被告一、二产生的是居间服务合同关系。且原告诉请的定金非我方收取，与被告三实际无关联，因此其诉求被告三承担双倍返还责任无事实与法律依据。第二，关于原告诉请解除合同，根据合同相对性原则，其买卖关系我方无法确认。且该份合同中居间关系原告已与被告三于2018年12月15日签署退佣协议予以解除。被告三已完全返还原告为履行合同而支付的佣金37000元，其中该协议中明确注明双方于2018年8月2日所签订的二手房买卖合同的居间关系已经终止。第三，被告三在居间过程中不存在过错。2018年8月2日买卖双方经被告三居间促成签署合同，其中原告在《信息告知书》中确认有购房资格。原告属于深圳成年单身男士，限购一套房，该信息双方均签字予以确认。第四，2018年8月9日经买卖双方协商一致曾签署一份主体变更确认书将买受方由萧竣元变更为萧竣元、何蓓蓓，其中何蓓蓓具有深圳户籍，满足深圳的购房资格条件。2018年9月12日因为部分银行可能存在着政策放宽，三方协商一致更换到农业银行办理手续款监管及按揭手续，银行工作人员给出的答复系可办理资金监管，同贷书出具时间要等深户办完之后。事实上是该交易节点合同不存在无法履行的情形，原告深户问题可能导致案涉房产产权过户问题，但不会影响按揭及贷款程序的履行。被告一、二提起反诉称，2018年8月2日，反诉人一李刚、反诉人二王晓伟（卖方）与被反诉人一萧竣元（买方）及被反诉人二乐有家公司签订《二手房买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》、《信息告知书》，约定卖方以370万元的价格将位于新洲三街蜜园B-304房产转让给买方，约定定金20万元。签订的书面《信息告知书》中明确写明买方具有购房资格，见《信息告知书》2.3条：买方为深户成年单身人士（含离异），限购一套住房。买方及中介始终隐瞒买方不具有购房资格的事实，在卖方不知情的情况下诱导签订合同。具有购房资格是深圳市规定购房必要条件，买方明知自己没有购房资格的情况下采用欺诈手段购房。卖方积极配合中介及买方完成交易流程及交易节点，均在中介指定时间内完成相应流程。按照中介指定时间于8月9日签订了购房赎楼合同并办理了公证书，并依中介及买方要求第二次到公证处办理变更公证书。合同签订时，卖方说明出售房产的目的是购买女儿上学急需的学区房，因此要求加快交易时间，买方口头承诺首期款几天即可办理。按照《交易节点确认书》规定的时间要求，买方需于9月13日前完成首期款监管，期间卖方多次催促中介要求买方做资金监管，未果。一直拖到9月11日，买方要求去广发银行做资金监管，广发银行因买方不具有购房资格不予办理资金监管，9月12日卖方再次配合买方及中介在农业银行办理资金监管，也未能办理成。买方不接受卖方及中介的任何协调处理方案，要求无限期等待买方具有购房资格后继续交易，同时买方不能告知何时具有购房资格。卖方等待买方34天的情况下（期间多次要求中介联系买家，无果），只能依据《二手房买卖及居间服务合同》10.2条约定，买方已构成违约，卖方具有解除合同并可没收定金条款约定，于是发解约函至买方，要求按照合同约定条款执行：解除合同并不予退还买方定金20万元。依据《信息告知书》注意事项，提供不准确的交易信息，应承担法律责任，同时本案诉讼费及律师费由买方承担。为此，特向人民法院提出反诉请求：1、判决解除李刚、王晓伟与萧竣元、乐有家公司于2018年8月2日签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》、《信息告知书》；2、判决李刚、王晓伟不予返还萧竣元所支付的定金人民币20万元；3、判决萧竣元承担本案反诉人支付的律师代理费人民币27000元；4、本案诉讼费用由萧竣元承担。被告一、二在庭审时确认第一项反诉请求为：解除《二手房买卖及居间服务合同》里的二手房买卖合同及居间服务合同。原告对此答辩称，一、原告一直在积极履行《二手房买卖合同及居间服务合同》，不存在违约行为，无须承担违约责任。原告签订《二手房买卖合同及居间服务合同》时按合同约定就向支付1万元定金，在4个工作日（即2018年8月8日）依约再次支付19万定金。在约定的期限前两天（2018年9月11日）就与被告一、二到深圳广发银行办理资金监管，准备支付首期款人民币165万元。因客观原因无法办理资金监管，原告也一直寻求解决问题，并立即加快户籍迁移的进程，并于2018年11月22日将户籍迁移到深圳。原告在签订《二手房买卖合同及居问服务合同》时，己具备入户深圳的条件，正着手办理落户深圳的手续，原告也将该情况如实告知了居间人。被告一、二和作为居间人的乐有家公司并没有告知原告办理资金监管必须具有深圳户籍，依然约定在2018年9月13日双方办理首期房款资金监管，直至原告依约支付首期办理资金监管，才知道这一客观要求。为此，原告也积极地寻求解决的办法并在2018年11月22日将户籍落户到深圳。由此证实原告一直在履行合同约定，不存在违约行为，因此，原告不需承担违约责任。二、被告一、二未按约定完成赎楼手续，并单方提出解除合同，已构成违约，应承担违约责任，按合同约定双倍返还定金。按合同约定被告一、二应于2018年8月9日内与赎楼公司签订服务合同，完成赎楼手续，至今没按约定与赎楼公司签订服务合同。被告一、二没有按合同约定如期与赎楼公司签订服务合同，而且在没有完成赎楼手续前就收取原告的定金，已构成根本违约，应承担违约责任。原告已按合同约定如期到银行办理首期房款资金监管手续，因被告一、二和被告三事先并没有明确办理首期房款资金监管手续必须具有深圳户籍这客观条件，属于不可归责于原告的客观原因不能办理首期款监管，理应双方协商，给予合理的支付期限。原告还具备继续履行合同的能力，被告一、二没经与原告协商，也没经催告，没有给予合理的支付期限就单方提出解除合同，2018年10月16日又书面提出解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”事实上，原告于2018年l1月22日已将户籍迁移到深圳，已具备办理资金监管支付首期款的条件，即使被告一、二在2018年9月13日就已催告原告支付首期款，此时也还在三个月的合理支付期限。因此，被告一、二单方提出解除合同，已构成根本违约，应承担违约责任，按合同规定双倍返还定金。三、被告三没有履行居间义务，具有重大过错，应承担相应赔偿责任。原告在签订《二手房买卖合同及居间服务合同》时已将未正式入户深圳的实际情况如实告知被告三，但其却没有如实告知原告办理资金监管等手续就必须具有深圳户籍，故意隐瞒了深圳市购房政策限制的重要事实。根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”被告三故意隐瞒与订立合同的有关重要事实，与原告无法如期办理资金监管支付首期款具有因果关系，损害原告与被告一、二的利益，应承担损害赔偿责任。因此，在本案房屋买卖合同中，原告没有违约，被告三具有重大过错，应由其单独承担被告一、二因此所产生的损失，并非原告。综上所述，原告没有违约行为，不需承担违约责任。被告一、二在合同履行过程中，已构成根本违约，应按合同规定双倍返还定金给原告，被告一、二提出的反诉请求没有事实依据，更没有法律依据。因此，为了保护原告的合法权益，请人民法院依法驳回被告一、二的反诉请求，并判令解除双方签订的《二手房买卖合同及居间服务合同》。被告三答辩称，同其前述答辩意见。经审理查明，2018年8月2日，被告一（卖方）李刚、被告二（卖方）王晓伟（两人系夫妻关系）与原告（买方）萧竣元、被告三（居间方）乐有家公司签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定：两卖方将其名下共有的位于深圳市福田区房产出售给买方，房产转让总价款为370万元，房产面积为61.69平方米，交易定金为20万元。《二手房买卖及居间服务合同》第四条约定：该房产交易定金共计人民币贰拾万元整。买方同意在本合同签订时向卖方支付定金人民币壹万元整；本合同签订后伍个工作日内再向卖方支付定金人民币壹拾玖万元整。定金支付方式如下：1、买卖双方同意将定金人民币贰拾万元整交由居间方托管。买方将定金支付给居间方托管或打入卖方指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫。卖方应向买方开具定金收据；卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效。居间方收到托管款项后应出具收款收据，相关收据自托管款项依本合同约定从居间方支付给卖方、买方或其他主体后自动失效。买卖双方同意具备以下Ｂ种条件后的第五个工作日内，居间方可直接将上述托管定金（预留交房保证金并扣除卖方应付佣金后）划入卖方账户：Ａ、房地产证或不动产证书原件交由居间方托管，经查档确认产权清晰、无抵押无查封状态；Ｂ、卖方办理完赎楼委托公证给居间方指定的赎楼公司，经买方书面同意，并查档确认产权清晰、有抵押无查封状态；Ｃ、买卖双方办理递件过户手续，并将递件过户回执交予居间方。第九条约定：鉴于居间方就本次交易提供了居间服务，促成买卖双方交易，买卖双方同意向居间方支付全额佣金，买方应支付佣金人民币叁万柒仟元整，佣金应在签订本合同时付清；若买卖双方有款项托管在居间方，且放款时未付清佣金等相关费用的，居间方有权优先从托管款项中扣除相应金额。第十条约定：违约责任：1、如卖方未按合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。2、如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数制度每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担。3、买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以全额佣金为基数每日万分之五向居间方支付延期付款违约金；如买卖双方避开居间方成交或未经居间方同意解除合同的，居间方有权要求买卖双方支付全额佣金。若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。如支付费用方为守约方，守约方应直接向违约方追偿。居间方因追索佣金所产生的一切费用由应支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。同日，原告与三被告另签订了《交易节点确认书》及《信息告知书》作为合同附件。《交易节点确认书》约定，买卖双方同意按照如下流程进行交易：买方支付定金，买卖双方按照合同约定向居间方支付佣金。卖方确定该房产的赎楼方式为卖方委托赎楼公司赎楼，即卖方须于签订原合同之日起伍个工作日内与赎楼公司签订服务合同，同时向赎楼公司或第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予协助，担保赎楼收费项目以赎楼公司的服务为准。买卖双方办理首期款监管、买方申请按揭贷款，买方须于2018年9月13日之前支付首期款（不含定金）人民币壹佰陆拾伍万元整至买卖双方约定的银行监管账户、办理资金监管手续并向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，卖方须无条件配合等。另约定，确认书生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。除本确认书中明确所约定的条款之外，原合同的其他条款继续有效。原合同与本确认书内容相抵触的，以本确认书为准，买卖双方如未按照本确认书约定期限履行义务的，须依据原合同约定承担违约责任。《信息告知书》显示，原告确认其有购房资格，并确认其为深户成年单身人士（含离异），限购一套住房。《信息告知书》另有黑体字样标明签约注意事项：“请您提供真实的证件和准确的交易信息，否则您有可能因涉嫌欺诈而被追究法律责任”。同日，原告向被告一、二支付了定金10000元。2018年8月8日，原告将剩余定金19万元支付至被告三的账户进行托管。被告三出具收款收据予以确认。2018年8月9日，原告与三被告签署了《主体变更确认书》，将《二手房买卖及居间服务合同》的买方由萧竣元变更为萧竣元及案外人何蓓蓓。同日，被告一、二与案外人深圳市中诚致信融资担保有限公司（以下简称中诚致信公司）办理了委托书公证，委托中诚致信公司办理赎楼相关手续。2018年9月11日，原告与被告一、二协商将《二手房买卖及居间服务合同》的买方由萧竣元及何蓓蓓变更为萧竣元，被告一、被告二再次办理委托书公证，委托中诚致信公司办理赎楼相关手续。同日，原告与三被告前往广发银行办理资金监管手续，因原告不具有深圳购房资格，银行未予以办理。9月12日，原告与三被告前往农业银行办理资金监管手续亦未办理成功。被告一、二主张因原告不具有深圳购房资格，农业银行表示无法办理资金监管手续。原告则主张因被告一、二不予配合，才导致未办理成功。期间，被告一、二提出两种协商方案：一、自2018年9月13日起，原告于7个工作日内具有买房资格；二、被告于2018年10月26日前收到首期款。但双方协商未果。2018年10月16日，被告一、二用中国邮政快递EMS向原告寄送了通知书。通知书载明，因原告不具有购房资格，且预期已超过合同期限，已构成违约，依法承担违约责任，被告一、二依约没收定金并解除合同。根据被告一、二提供的中国邮政快递EMS查询单上显示，通知书于10月16日签收。另查明：一、原告办理深圳入户手续情况。2018年8月9日，原告与案外人深圳市壹方城教育科技有限公司签订了《咨询服务协议》，约定深圳市壹方城教育科技有限公司为原告提供入户信息咨询服务。2018年8月16日，原告与案外人北京外企德科人力资源服务深圳有限公司签订《个人委托代理人才引进服务协议书》，约定北京外企德科人力资源服务深圳有限公司为原告提供人才引进服务。2018年9月17日，深圳市人力资源与社会保障局出具《招用员工通知》，同意原告通过北京外企德科人力资源服务深圳有限公司以个人委托代理机构申报方式招入深圳。2018年9月21日，深圳市人力资源与社会保障局向原告签发2018年度深圳市户籍迁入指标卡。原告在庭审时确认其于2018年11月22日将户口正式迁入深圳。二、被告一、二与被告三均确认，被告三已将其托管的定金转入被告一、二指定账户，定金20万元目前由被告一、二收取。三、根据双方均认可的原告与被告一之间的微信聊天记录中显示：2019年9月12日，原告说：“他们对我说的是，我只要在9月13号前做好首期款的资金监管，然后深户立刻去办，就算在9月13日之后深户才办下来也不要紧，我也不会算违约，但是现在来看，这明显都超出了我们的预期，我是很配合你们和中介的，但是不知道这个深户没下来会对你们产生这么大的困惑，中介当时对我说的是没关系的。8月3日那天晚上中介还说，只要在房产证更名时，我办好深户就行，根本没跟我说，办资金监管和按揭的时候就需要办好深户。”被告说：“现在我们在皇岗那边沟通一下吧，我也理解你的，但是不代表可以让步这件事。”被告说：“肯定也不是我造成的，我一直在配合，这点你是否认可。”原告说：“我非常认可，你们也都很配合的。”四、被告一、二为本案诉讼支出律师费27000元，并提交了委托代理合同、律师费支付凭证及发票。原告主张其为本案诉讼支出律师费27000元，但未提交任何证据予以证明。上述事实，有原告、三被告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告及各被告签订的《二手房买卖及居间服务合同》及附件是各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约全面履行合同义务。关于被告一、二解除合同是否构成违约。本院认为，首先，被告一、二已经于2018年8月9日办理了委托书公证，委托中诚致信公司办理赎楼相关手续，符合《交易节点确认书》中关于赎楼准备的相关约定。其次，原告主张被告不配合办理资金监管手续，但并未提交充分证据予以证明。同时，被告一、二在合同签订后已经知晓原告不具有购房资格，而原告不具有深圳购房资格将影响涉案房屋办理过户手续，进而影响贷款银行设立抵押权及发放贷款，导致被告不能依约取得购房款，出售房屋的合同目的无法实现。即使被告一、二确实曾于2018年9月12日要求中止履行合同，重新协商继续履行合同的条件，亦是合法行使不安抗辩权。且自2018年9月13日未完成资金监管至2018年10月16日被告一、二发函要求解除合同，历时一个多月，而原告此时仍不具有购房资格。在此情况下，被告一、二有权解除双方之间的房屋买卖合同。原告主张被告一、二解除合同构成违约，本院不予采纳。被告一、二于2018年10月16日向原告发出解除合同的通知，并于当日签收，本院确认《二手房买卖及居间服务合同》中原告与被告一、二之间的房屋买卖合同关系自此解除。《交易节点确认书》、《信息告知书》作为附件，亦一并解除。鉴于被告一、二已经按照约定履行合同义务，而原告作为完全民事行为能力人，应当遵循诚实信用原则，同时对合同订立亦负有审慎义务。原告在明知其不具有深圳购房资格可能会影响合同履行的情况下，仍然在《信息告知书》上确认其具有深圳购房资格，并选择签订合同及相关附件，应依法承担不能履行合同的风险和法律责任。涉案合同因原告违约而解除，故对原告请求被告一、二双倍返还定金，本院不予支持。被告一、二反诉请求不予返还原告20万元定金，本院依法予以支持。关于被告三是否应对定金负返还义务。本院认为，原告主张因其向被告三支付了定金，被告三应承担双倍返还定金的连带责任，无法律依据，本院不予支持。原告另主张被告三在提供居间服务过程中存在过错，应承担赔偿责任，为居间合同纠纷，与本案房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，本院对此不予处理，原告可另行主张权利。被告一、二另请求解除其与原告、被告三之间的居间服务合同，本院对此亦不予处理，被告一、二可另行主张权利。关于律师费。被告一、二诉请根据涉案合同第十条的规定，应由原告承担律师费27000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请被告承担律师费，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百一十五条、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认《深圳市二手房买卖及居间服务合同》中萧竣元与李刚、王晓伟之间的房屋买卖合同关系及《交易节点确认书》、《信息告知书》于2018年10月16日解除；二、李刚、王晓伟无须向萧竣元返还定金20万元；三、萧竣元自本判决生效之日起十日内，向李刚、王晓伟支付律师费27000元；四、驳回萧竣元的其他诉讼请求；五、驳回李刚、王晓伟的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费7705元（已由萧竣元预交），反诉案件受理费2352.5元（已由李刚、王晓伟预交），均由萧竣元承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 肖  晓  璐人民陪审员 戴  京  鸣二〇一九年十月二十一日书 记 员 庄晓玲（代）邹鑫柱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。