广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初13207号 原告：廖世阳，男，1976年5月21日出生，汉族，住南宁市江**。 被告：陈启斌，男，1965年11月5日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：刘兰菊，女，1972年6月27日出生，汉族，住南宁市青秀区。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2018年11月2日 开庭时间：2019年7月29日、2019年9月30日 当事人到庭情况： 原告：廖世阳到庭 被告：陈启斌、刘兰菊未到庭 原告诉请要点 诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金400000元；2、两被告支付利息404000元（利息计算：以400000元为基数，从2010年6月29日起，按月息1%计算至还清之日止，现暂计至2018年11月29日）；2、对房屋坐落为青秀区新城国际14层XXX号房（邕房权证字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费用由被告负担。 事实认定 2009年12月29日，原告（甲方）与被告陈启斌（乙方）签订《抵押（借款）合同》，合同约定：“一、乙方向甲方借款400000元，借款期限从2009年12月29日至2010年6月29日。二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落为青秀区新城国际14层1405号房，权利价值750000元，房屋所有权证号：01××20号。”。 编号为邕房权证字第××号房产证上载明：房屋所有权人为陈启斌，共有情况为单独所有，房屋坐落为青秀区新城国际14层XXX号房，登记时间为2009年10月21日，附记中还载明，2009年10月向张爵湖购买所有，权利人建设园湖支行，权利种类为抵押，权利范围为全部，权利价值为47万元，设定日期为2009年10月23日，约定期限为注销日止。 2010年1月5日，南宁市房屋产权交易中心出具编号为邕房他证字第××号《房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人为廖世阳，房屋所有权人为陈启斌，房屋所有权证号为邕房权证字第××号，房屋坐落为青秀区新城国际14层XXX号房，他项权利种类为抵押，债权数额为400000元，登记时间为2010年1月5日。 2017年2月18日，被告陈启斌、“刘兰菊代”共同出具《委托付款函》，载明：“南宁领智教育心理咨询公司：因本人陈启斌尚欠廖世阳借款未还，并将出租给贵公司的房屋（青秀区新城国际14层XXX号房）办理了借款抵押登记，他项权证号：邕房他证字××号。现本人将房屋出租给贵公司并签订（房屋租赁合同）约定自2017年8月15日起月租金为3500元。现本人将委托贵公司将应付给我的房屋租赁款直接支付给廖世阳用于折抵本人的欠款，直至合同到期日2022年2月15日止。贵公司代我支付上述欠款后，视为贵公司已向我支付了房屋租金……”。 2017年2月28日，原告（丙方）、被告陈启斌、“刘兰菊代”（甲方）与南宁领智教育心理咨询公司（乙方）共同签订《房屋租赁补充合同》，合同约定：“甲乙双方于2017年2月7日签订的房屋租赁合同，甲方将南宁市青秀区新城国际14层XXX号房租给乙方5年的租赁合同，因甲方尚欠丙方抵押房屋借款未还（他项权证号：邕房他证字第××号），现三方协商达成如下协议：一、甲方同意于2017年8月15日起的租金10500元每季度委托乙方直接转入丙方账号用于归还甲方欠丙方的借款，直至合同期日2022年2月15日止。二、如甲方在房屋租赁合同期到期前提前还清丙方借款的，此补充合同自动终止，甲乙双方于2017年2月7日所签订的房屋租赁合同恢复所有原约定条款。” 庭审中，原告陈述出借和还款情况如下：1、原告于2009年12月29日在其位于南宁市衡阳路正宁花园的办公室里，将400000元现金支付给了被告陈启斌。2、400000元现金有部分是原告从银行取款，有部分是从朋友、亲戚那取的现金，由于被告陈启斌需要用现金结农民工的工资，所以要求原告给的现金。3、由于时间太久，原告没有取款凭证了。4、原告只收到被告陈启斌的一年租金42000元，支付时间分别是：2017年8月16日收到10500元，2017年11月15日收到10500元，2018年2月12日收到10500元，2018年5月16日收到10500元，除此之外，未收到任何还款。5、双方曾口头约定利息为月息3%，但无书面证据证明。 另查明：被告陈启斌、刘兰菊于1989年9月15日登记结婚。 还查明：南宁市不动产登记中心出具的《不动产档案查询告知单》载明：1、2009年10月27日，中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行办理了位于青秀区新城国际14层XXX号房的抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，登记证号为邕房他证字××号；2、2010年1月5日，廖世阳办理了位于青秀区新城国际14层XXX号房的抵押登记，抵押权人为廖世阳，登记证号为邕房他证字××号。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告陈启斌、刘兰菊经本院合法送达开庭传票等，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃举证和质证的权利。 一、关于原告与被告陈启斌之间是否存在民间借贷法律关系的认定问题。被告向原告借款的事实，有原告提交的《抵押（借款）合同》、《委托付款函》、《房屋租赁补充合同》、《房屋他项权证》等证据佐证，被告陈启斌未提交答辩意见或提供相反证据反驳上述证据的证据三性，本院对原告与被告陈启斌之间存在民间借贷关系的事实予以认定。 二、关于被告陈启斌尚欠借款本息的认定问题。（一）《抵押（借款）合同》中并未约定借款利息，原告虽陈述曾口头约定利息为月息3%，但未见原告提供证据佐证，故对原告主张的约定利息不予采信。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，原告可从借款逾期之日起算按年利率6%的标准的利息。（二）庭审中，原告陈述：“原告只收到被告陈启斌的一年租金42000元，支付时间分别是：2017年8月16日收到10500元，2017年11月15日收到10500元，2018年2月12日收到10500元，2018年5月16日收到10500元，除此之外，未收到任何还款”，而被告陈启斌未就偿还剩余部分的借款本金完成证明责任，故被告陈启斌应承担举证不能的不利后果。因此，上述款项应优先计入尚未清偿的利息部分，即42000元÷（400000元×6%）=1.75，视为被告陈启斌已支付从2010年6月30日起至2012年3月30日期间的逾期利息。据此，被告陈启斌应向原告偿还借款本金400000元并应支付从2012年3月31日起至被告陈启斌还请借款本金之日止的逾期还款利息（利息的计算方式：以400000元为基数，从2012年3月31日起至被告陈启斌还请借款本金之日止，按年利率6%的标准计息）。对于原告超出上述范围的诉请部分，因于法无据，本院不予支持。 三、关于本案债务是否属于被告陈启斌、刘兰菊的共同债务的认定问题。本案债务发生于被告陈启斌、刘兰菊婚姻关系存续期间，且在被告陈启斌与原告签订《抵押（借款）合同》后，被告刘兰菊曾代被告陈启斌出具《委托付款函》、代被告陈启斌与南宁领智教育心理咨询公司（乙方）共同签订《房屋租赁补充合同》，由此说明，被告刘兰菊系认可本案债务属于夫妻共同债务。 四、关于原告主张对抵押物行使优先受偿权的认定问题。中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行就涉案抵押房产在原告与被告陈启斌就涉案抵押房产办理了邕房他证字第××号《房屋他项权证》之前设立了抵押，依法应认定在前的抵押权优先于在后的抵押权。现被告逾期未偿还借款本息，故在中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对编号为邕房他证字××号《房屋他项权证》所载抵押权实现后，原告有权就邕房他证字第××号《房屋他项权证》所记载的抵押物即坐落为青秀区新城国际14层XXX号房经拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。 裁判结果 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈启斌应向原告廖世阳偿还借款本金400000元； 二、被告陈启斌应向原告廖世阳支付逾期还款利息（利息的计算：以400000元为基数，从2012年3月31日起至被告陈启斌还请借款本金之日止，按年利率6%的标准计息）； 三、上述第一、二项，被告刘兰菊应承担连带清偿责任； 四、上述第一、二项，在中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对编号为邕房他证字××号《房屋他项权证》所载抵押权实现后，原告有权就邕房他证字第××号《房屋他项权证》所记载的抵押物即坐落为青秀区新城国际14层XXX号房经拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告廖世阳的其他诉讼请求。 案件受理费11840元，保全费4660元，由被告陈启斌、刘兰菊共同负担。 上述金钱给付债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或代表人的人数，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出减交、缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟 凯 人民陪审员  李爱芬 人民陪审员  梁美坚 二〇一九年十月十三日 书 记 员  熊志伟