广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初2881号原告：黄嘉成，男，1990年6月20日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，委托诉讼代理人：何健辉，系广东广能律师事务所律师。被告：廖贺胜，男，1992年10月12日出生，汉族，住广东省江门市新会区，原告黄嘉成诉被告廖贺胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告黄嘉成的委托诉讼代理人何健辉到庭参加诉讼。被告廖贺胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄嘉成诉称：原告与被告于2019年1月22日签订编号为NO.0000188的《房屋买卖合同》，约定原告购买被告名下位于江门市××××室房屋，面积为87.74㎡，该房屋设有抵押给银行，由被告出资赎证并注销抵押登记，房屋总价款为人民币700000元，付款方式为一次性付款，原告在签署本合同时支付定金人民币50000元，余下房款在2019年3月25日到江门市不动产登记中心办理过户手续时支付。签订合同后，原告已按约定向被告支付定金人民币50000元，被告也向原告出具了收据，予以证明原告支付的上述款项为本案的购房定金。到2019年3月25日，被告没有依约到江门市不动产登记中心办理过户手续。经原告了解，被告既没有出资赎证，也没有办妥注销抵押登记，且涉案房屋因被告的债务也被查封，无法办理本次交易的过户手续。被告的行为已构成违约，应承担返还双倍定金的违约责任。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告于2019年1月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告向原告返还双倍定金人民币100000元；三、被告承担本案的诉讼费用。在庭审中，原告陈述因被告不按合同约定履行相关义务，现已无法再履行双方签订的合同，请求解除其双方签订的《房屋买卖合同》。原告黄嘉成在举证期限内提供的证据有：1、被告身份证复印件，证明被告主体适格；2、《房屋买卖合同》复印件，证明原、被告于2019年1月22日签订编号为NO.0000188号的《房屋买卖合同》，约定原告购买被告各下位于江门市××××室房屋；3、中国建设银行个人活期账户交易明细、收款收据复印件，证明原、被告签订《房屋买卖合同》后，原告已按约定向被告支付购房定金人民币50000元，被告也向原告开具收款收据证明被告收到原告支付的用于购买被告名下位于江门市××××室的购房定金；4、不动产登记信息证明，证明截止至2019年4月2日，涉案房屋仍存在抵押给银行的情况，被告没有按约定出资赎证并注销抵押登记，导致房屋无法办理过户手续。被告廖贺胜无到庭，无答辩，在举证期限内也无提供证据。本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：原告黄嘉成与被告廖贺胜于2019年1月22日签订《房屋买卖合同》，主要约定：“买方：黄嘉成，卖方：廖贺胜。卖方出售的房屋坐落于江门市××××室，面积为87.74㎡。该房屋现有抵押给银行，由卖方出资赎证并注销抵押登记。该房屋成交价为人民币700000元。买方在签署本合同时支付卖方购房定金人民币50000元。双方定于2019年3月25日前或在银行经审批出具抵押合同后五个工作日内到江门市房地产不动产登记中心签署《广东省房地产买卖合同》并办理过户手续，交易同时买方支付首期房款（总楼价减已付定金及贷款额）给卖方。违约责任：本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，届时，属于买方违约，卖方不给于退回原定金；属卖方违约，卖方要退回原定金及赔偿等额定金给买方：一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；一方拒绝出售或购买该物业的；在守约方或有关政府部门、或银行等其他机构、或中介方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合同之条款的…其他不履约或不完全履约之情形的…落款卖方签名：廖贺胜，买方签名：黄嘉成，中介方（盖章）：蓬江区万成物业代理中心。”原告提供的中国建设银行江门市分行出具的《个人活期账户交易明细》载明：“账号：62×××97，客户名称：黄嘉成，交易日期：2019年1月22日，交易金额：-10000元、-20000元、-20000元，对方户名：廖贺胜，用途：购买凯城一品花园11栋1202室定金…。”被告廖贺胜于2019年1月22日出具《收款收据》（074961），载明：“今收到黄嘉成交来购买凯城一品花园11幢1202室购房定金人民币50000元，收款人：廖贺胜…。”原告提供的江门市不动产登记中心出具的《不动产登记信息证明》载明：“不动产坐落：江门市××××室，权属人：廖贺胜，共有情况：单独所有，房屋建筑面积：87.38㎡。抵押情况：抵押权利人：中国工商银行股份有限公司江门江海支行，债务履行期限：2015年12月23日至2035年12月23日。查封情况：＊＊＊（空白）…。”在庭审中，原告陈述其与被告之前不认识，通过中介方介绍向被告购买上述1202室房屋。签订合同后当天，原告按约定向被告支付了定金50000元。按合同约定，双方应于2019年3月25日前到不动产登记中心办理过户相关手续，在上述日期前，原告本来打算先向被告了解赎证及注销抵押登记的情况，遂打电话联系被告，此时被告已没有接听原告的电话，之后通过中介方也无法联系到被告，后来经了解，被告因与他人有债务纠纷，故无法联系到被告。被告一直没有履行上述义务，导致双方签订的合同无法继续履行。本院认为：综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，原告黄嘉成提供的《房屋买卖合同》、《收款收据》、《个人活期账户交易明细》等证据有原件，被告廖贺胜经本院合法传唤没有到庭，也没有向本院提出书面的答辩或反驳意见，应视为被告放弃其相应权利，并应承担相应的法律后果，故本院确认原告提供的上述证据的真实性。由此，可以认定原告与被告之间建立房屋买卖合同关系，上述合同关系已在原告与被告之间真实发生，没有违反法律或行政法规的强制性规定，故依法确认其具有法律效力。关于原、被告在本案是否构成违约的问题。综观原、被告签订的《房屋买卖合同》的约定，以及原告在庭审中关于签订合同后双方履行情况的陈述，原告在签订合同后已支付定金50000元。而原、被告本次交易的上述1202室房屋在被告出售时设有抵押，应由被告还清贷款并办妥解除抵押登记手续，但被告在原告按约定履行了上述义务后至今仍未还清银行按揭贷款以及办妥解除抵押登记手续，以使房屋处于可以交易过户的状态，在原告及中介方催促的情况下，被告仍然没有履行上述相关义务，最终导致双方签订的合同无法继续履行，被告一直怠于履行上述义务已构成违约，依法应承担相应的违约责任。由此，原告要求解除合同的请求合法有据，本院依法予以支持。关于违约责任如何承担的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”再结合原、被告关于违约责任如何承担的约定，原告要求被告返还双倍定金人民币100000元的请求合法合理，依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄嘉成与被告廖贺胜于2019年1月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告廖贺胜应自本判决生效之日起十日内向原告黄嘉成返还双倍定金人民币100000元。廖贺胜如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元，保全费1020元，合共3320元，由被告廖贺胜全部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  杨丽燕人民陪审员  陈小青人民陪审员  吕少兰二〇一九年十月二十八日法官助理莫丽君书记员容瑞琼