广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初19945号原告（反诉被告）：莫晓瑜，女，1966年9月11日出生，壮族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码440************240。委托诉讼代理人：文斌、陈建华，广东都汇律师事务所律师。被告（反诉原告）：佛山市南海区桂城家好房地产中介家政服务有限公司,住所地广东省佛山市南海区****************，统一社会信用代码914***********441U。法定代表人：于某1。被告：邓忠仕（曾用名邓翠媚），女，1977年2月6日出生，汉族，住广东省连州市*******************,公民身份号码441************527。两被告共同委托诉讼代理人：张育华、陈沈旭，广东豪益律师事务所律师。原告莫晓瑜诉被告佛山市南海区桂城家好房地产中介家政服务有限公司（以下简称家好公司）、邓忠仕居间合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法由审判员侯德适用小额诉讼程序独任审理。案件审理过程中，被告家好公司、邓忠仕提起反诉，本院予以接纳并转为适用简易程序审理。本案于2019年10月16日公开开庭进行了审理，各方当事人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莫晓瑜向本院提出本诉请求：1、家好公司、邓忠仕向莫晓瑜退回中介费8000元，并赔偿定金损失30000元；2、家好公司、邓忠仕赔偿莫晓瑜律师费6000元、差旅费500元、误工费1000元；3、家好公司、邓忠仕承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月5日，莫晓瑜作为买方，案外人廖剑飞、林灶琼作为卖方，家好公司、邓忠仕作为经纪方签订了《房屋买卖合同》，合同约定案外人将位于南海市桂城区南桂西路大围街130号三座301房的房屋以530000元的价格出卖给莫晓瑜。合同对房款支付方式、定金责任、中介费等进行了约定。在合同签订之前即2018年7月3日莫晓瑜应家好公司、邓忠仕要求向案外人支付了10000元定金，家好公司、邓忠仕要求莫晓瑜继续支付30000元定便不予退回之前支付的10000元定金。莫晓瑜被逼无奈，于2018年7月4日向案外人支付30000元定金并签订《房屋买卖合同》。莫晓瑜签订《房屋买卖合同》系因担心损失10000元定金，并非自己的真实意思表示，家好公司、邓忠仕以不退回定金为由，导致了莫晓瑜后续支付30000元定金及签订《房屋买卖合同》，家好公司、邓忠仕对莫晓瑜及案外人后续结果的产生存在过错。莫晓瑜在签订合同之后，明确告知家好公司、邓忠仕及卖方自己正在办理离婚，不能办理贷款可能会导致无力支付购房款，但是家好公司、邓忠仕为促成交易收取中介费，告知莫晓瑜可以未婚的身份上传资料（因莫晓瑜户口页未注明婚姻状况），不能通过再想其他办法。合同签订后，家好公司、邓忠仕为莫晓瑜及案外人办理了网签。但是家好公司、邓忠仕迟迟不将网签合同打印给莫晓瑜，莫晓瑜也不能自行查到网签合同，莫晓瑜不能确定是否已经网签以及网签合同的内容，导致莫晓瑜未按约交付首付及向银行申请贷款。因莫晓瑜不能办理贷款，无力支付购房款，案外人向禅城区人民法院起诉莫晓瑜解除房屋买卖合同并判决莫晓瑜支付的30000元定金归案外人所有。莫晓瑜于2019年8月17日收到该案的民事判决书，判决书判决《房屋买卖合同》于2019年6月4日解除并判决涉案30000元定金归案外人所有。莫晓瑜认为，家好公司、邓忠仕逼迫莫晓瑜支付定金、明知莫晓瑜不能办理贷款无力支付购房款却仍为了收取中介费而促使莫晓瑜与案外人签订房屋买卖合同，导致莫晓瑜违约而承担定金损失。家好公司、邓忠仕在居间服务过程中不遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，对涉案合同的解除以及莫晓瑜的上述损失存在重大过错，家好公司、邓忠仕应退回莫晓瑜支付的定金并对莫晓瑜的损失承担赔偿责任。家好公司、邓忠仕辩称：三方签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，家好公司、邓忠仕不存在任何隐瞒、欺骗的情况，因此，中介方收取中介费符合合同约定。根据案外人廖剑飞、林灶琼诉莫晓瑜的房屋买卖合同纠纷的民事判决查明事实，涉案合同因莫晓瑜的违约行为被法院判令解除，且判令由莫晓瑜承担违约责任，因此莫晓瑜主张退还中介费用没有事实及法律依据。家好公司提出反诉请求如下：1、莫晓瑜向家好公司支付中介代理费及咨询费8000元；2、反诉费由莫晓瑜承担。事实与理由：2018年7月，经其他中介公司介绍，家好公司认识了莫晓瑜，后莫晓瑜在家好公司带领下实地看房时，看中了案外人廖剑飞、林灶琼所有的房屋。之后三方签订《房屋买卖合同》，约定莫晓瑜购买涉案房产，中介代理费及咨询费16000元由买方莫晓瑜支付给家好公司。《房屋买卖合同》签订后，莫晓瑜支付了中介代理费及咨询费8000元，由于莫晓瑜迟迟未按合同约定支付购房款，卖家向禅城区人民法院提起诉讼，法院作出民事判决，判决认定莫晓瑜违约并判决房屋买卖合同关系于2019年6月4日解除。按照《房屋买卖合同》第六条之约定，莫晓瑜应向家好公司支付中介代理费及咨询费8000元。莫晓瑜却在自己根本违约的情况下，诉求退还费用。为维护合法权益，特提起反诉。诉讼中，莫晓瑜举证如下：1、身份证、企业机读档案登记资料，证明原、被告主体适格。2、《房屋买卖合同》，证明双方存在居间合同关系。3、中介费收款收据，证明莫晓瑜在签订《房屋买卖合同》之前便已支付定金10000元，后该笔定金用于支付中介费8000元，家好公司于2018年7月4日出具收据。4、微信聊天记录，证明家好公司未促成交易收取中介费而告知莫晓瑜提供虚假材料以及经过多次催促仍未将网签合同打印给莫晓瑜，家好公司对合同不能按约履行存在过错。5、购房定金收款收据，证明莫晓瑜已向案外人支付购房定金30000元。6、（2019）粤0604民初10920号民事判决，证明法院已判决莫晓瑜支付的30000元定金归案外人所有，莫晓瑜损失定金30000元。7、误工费证明、交通费票据证明、票卡服务清单，证明因为房屋买卖纠纷导致损失，过错不能完全归咎莫晓瑜，家好公司、邓忠仕应赔偿损失。8、代理合同、律师费发票，证明律师费损失。本院认证如下：家好公司、邓忠仕对证据1、2、3、5、6的真实性无异议，本院对以上证据真实性予以才信。证据4，与本案具有关联性，本院予以采信。证据7，缺乏与本案的关联性，本院不予采信。证据8有原件予以质证，本院予以采信。诉讼中，家好公司、邓忠仕举证如下：1、《房屋买卖合同》，证明合同是双方真实意思表示，合同合法有效，合同第6条约定买卖双方任何一方出现违约行为是，违约方应支付中介费应付未付中介费。2、《广东省佛山市存量房买卖合同》，证明在买卖双方提供网签合同所需材料后，家好公司作为中介方及时办理了网签手续。3、微信聊天记录截图，证明中介方在合同履行过程中不存在任何过错，2018年7月5日签订网签合同后，邓忠仕通知了买卖双方，7月12日莫晓瑜提出想看网签合同，7月14日将网签合同发给莫晓瑜，7月19日再次告知网签通过。莫晓瑜起诉的事实不成立。4、（2019）粤0604民初10920号民事判决，证明涉案房屋买卖合同最终解除的过错在于莫晓瑜，中介方已履行中介义务，收取中介费符合双方约定。本院认证如下：莫晓瑜对3、4的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据1，与莫晓瑜提供的《房屋买卖合同》一致，本院予以采信；证据2，网签为房屋买卖必经的程序，网签后形成的网签合同本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2018年7月4日，廖剑飞、林灶琼（卖方）、莫晓瑜(买方)及经纪方家好公司签订《房屋买卖合同》，约定：1、买卖房屋位于南海市桂城区南桂西路大围街130号三座301房，成交价为530000元，买方在签约当天支付定金30000元。2、付款方式：第一期房款(含定金)300000元，支付时间为地税部门递件完毕及办理不动产过户手续领到回执当天；剩余房款230000元，买方以银行按揭方式一次性付款。3、买方需要银行按揭贷款的，应当在签订本合同之日起7日内向银行申请贷款。4、若买卖双方有一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的，或其他不履约、不完全履约的情形，即视为违约。守约方有权解除合同，并按所收定金的3倍作出赔偿。5、上述房屋银行按揭贷款，如不能审批通过，买方以现金方式分期补足支付：2018年9月30日前支付100000元，2019年3月31日前支付130000元。6、基于经纪方已促成本合同成立并且经纪方已完成买卖，本次交易中介代理费及咨询费为16000元由买方支付，分二期支付：第一期8000元在签订本买卖房屋合同当日支付，第二期8000元在到地税部门递件完毕及办理好不动产过户手续领到回则当天买方支付完首期购房款当日支付。7、若买卖双方任何一方出现违约时，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费，应由违约方赔偿给守约方。涉案《房屋买卖合同》经纪人签名一栏盖有家好公司的公章及邓翠媚的签名。合同签订当日，莫晓瑜向卖家支付了定金30000元，向家好公司支付了中介费8000元。2018年7月5日，经纪方家好公司代莫晓瑜、案外人廖剑飞、林灶琼双方办理涉案房屋网签手续，并签订合同编号为Y201807050012的《广东省佛山市存量房买卖合同》，莫晓瑜、案外人廖剑飞、林灶琼尚未在该合同上签字。另查一，邓忠仕曾用名邓翠媚，涉案《房屋买卖合同》经纪人签名一栏中“邓翠媚”的签名实际是邓忠仕所为。庭审中，家好公司确认邓忠仕为其员工。另查二，卖家廖剑飞、林灶琼于2019年5月15日以房屋买卖合同纠纷为由将莫晓瑜诉至本院，本院审理后作出（2019）粤0604民初10920号民事判决，判决认定莫晓瑜未按约定支付购房款及办理按揭贷款构成违约，判决确认廖剑飞、林灶琼与莫晓瑜的房屋买卖合同关系于2019年6月4日解除，莫晓瑜支付的定金30000元归廖剑飞、林灶琼所有。另查三，莫晓瑜委托广东都汇律师事务所代理本案诉讼，并支付律师费6000元。本院认为：本案系居间合同纠纷。涉案《房屋买卖合同》项下存在两种合同法律关系，该份合同中就居间合同法律关系的约定为莫晓瑜与家好公司的真实性意思表示，内容合法有效，双方当事人均得依约行事。关于莫晓瑜主张的本诉请求。莫晓瑜诉称中介公司逼迫其支付定金、明知不能办理贷款无力支付购房款却为了收取中介费而促成交易，对房屋买卖合同的解除及莫晓瑜的损失存在过错。对此，本院认为，现未有证据证明家好公司、邓忠仕存在逼迫莫晓瑜支付定金的行为。莫晓瑜作为完全民事行为能力人，在从事房屋交易时必然会对自身的付款能力进行评估，在有能力付款的前提下才会去购买涉案房屋，且涉案合同中付款方式的约定已进行了明确，莫晓瑜应当知晓并理解合同的约定，故与卖家达成交易是其真实意思表示。另，据本院作出的（2019）粤0604民初10920号民事判决可知，因莫晓瑜违约才导致房屋买卖合同关系的解除。综上，莫晓瑜诉称的理由不成立，家好公司、邓忠仕在履行居间合同过错中不存在违约行为，本院对莫晓瑜的全部诉讼请求不予支持。关于家好公司的反诉请求。家好公司催促交易后，莫晓瑜应当按照合同约定支付中介代理费及咨询费，合同约定的金额为16000元，莫晓瑜仅支付了8000元，还应支付剩余的8000元，本院对家好公司反诉的中介代理费及咨询费8000元予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）莫晓瑜在本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）佛山市南海区桂城家好房地产中介家政服务有限公司支付中介代理费及咨询费8000元；二、驳回原告（反诉被告）莫晓瑜的全部诉讼请求。如莫晓瑜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，本诉案件受理费减半收取130元，由原告（反诉被告）莫晓瑜自行负担。反诉受理费25元，由原告（反诉被告）莫晓瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年十月十六日书记员 黎晓婷