福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初3640号 原告：蒋小忠，男，汉族，1973年11月28日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：林实，男，汉族，1953年5月8日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告蒋小忠与被告林实房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告蒋小忠、被告林实到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告蒋小忠向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付保证金10000元及违约金（自2018年3月20日起至退还押金之日按每日千分之三计算逾期付款违约金，暂计至起诉之日为9300元），共计19300元；2．本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年9月13日，原告与被告签订一份《房地产经纪合同》，将福州市鼓楼区卖于被告。经约定将原来放于中介的保证金转放于被告方，并约定于2018年3月25日前进行房屋移交及配套设施移交。移交后，卖方不再对房产现状负责，并移交房屋钥匙。后经协定于2018年3月20日进行房屋移交及配套设施移交，钥匙移交后，卖方不再对房产现状负责，并于当天退还保证金10000元。自2018年3月20日确认提交至今，被告借口房屋设施拒付10000元保证金。原告为维护合法权益，依据《民事诉讼法》第119条规定提起诉讼，请求法院依法判决。 被告林实辩称，原告诉称的交接保证金10000元至今未清之事是因为原告违约在先，说话不算数。事实与理由：1．配套水、电、物业、煤气管道分摊时间从2018年1至3月份原告居住却没有交这些费用，共计530元。2．合同约定的洗衣机被原告调包，被告自己买了一台价值3301元的洗衣机，原告应予以赔偿。3．原告强占房子不搬，2017年就收到卖房款。4．房子被破坏了半年，修补2000元，违约者要赔偿。5．2019年1月29日晚上12点多，原告带朋友去被告家里打扰老人家休息，被告报警，经过洪山派出所调解，但协商未果。6．合同约定由丙方代管交接保证金，余款待双方交接完毕后到丙方领取剩余款项。为维护被告的合法权益，请求依法公证判决。 在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审情况和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2017年9月13日，原、被告在福建泛联房产经纪有限公司居间下签订《房屋买卖合同》及其补充协议一份，约定原告将其位于福州市鼓楼区卖于被告，并约定原告同意将交接保证金1万元和户口保证金2万元交由福建泛联房产经纪有限公司监管，同时点清家电家具并制作了一份房屋内部家电家具清单，清单中包括洗衣机一台。2017年11月28日，原、被告和福建泛联房产经纪有限公司签订《补充协议》一份，约定2018年3月25日进行房产移交及配套设施的过户手续；原告同意并自愿将原合同约定的户口保证金和交接保证金合计3万元交由被告自行保管。现原告以被告未返还其交接保证金10000元诉至本院要求被告返还并承担违约责任。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应约定全面履行合同义务。审理过程中，原、被告确认2018年3月25日已办理房产和配套设施移交手续，且原告有预留交接保证金10000元未收到，但被告称其中8500元在其手中，另1500元还留在中介处。对此本院认为，根据《补充协议》第3条的约定“现甲方同意并自愿将原合同约定的户口保证金和交接保证金合计人民币30000元并由乙方处自行保管”，本院确认交接保证金10000元现应在被告处。 本案的争议焦点是原告是否有违约行为，被告应否退还交接保证金及退还金额。被告辩称其在点清家电家具时，原告同意留给其海尔洗衣机一台，并提供照片予以证明；原告辩称其虽同意交接一台洗衣机，但并没有约定洗衣机型号，交接时给的是放在其父亲那里的洗衣机。对此本院认为，双方在清点家电家具时，原告展示的是一台海尔洗衣机，在双方没有另行约定的情况下，原告留给被告的应是清点时的这台洗衣机，原告交接时未经被告同意另行给付其他型号洗衣机的行为构成违约，为此，本院酌定原告应向被告赔偿该损失2000元。2018年1月至3月，诉争房产尚处于原告的使用管理之下，该期间的物业费、水、电费、煤气费应由原告支出，被告提供的收款收据可以证明该项支出金额共计530元。原告应向被告支付上述赔偿金额和水电费等共计2000元+530元=2530元。关于被告辩称诉争房产在2017年9月至2018年3月期间遭破坏且有损失的意见，其未提交证据予以证明，本院对此不予采纳，被告要求原告承担责任无事实依据。基于原告尚有10000元交接保证金在被告处，被告还应退还原告10000元-2530元=7470元。因原、被告对相应物品和费用交接结算有争议纠纷，被告未向原告结算交接保证金的行为存在一定的合理性，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告林实于本判决生效之日起十日内退还原告蒋小忠交接保证金余款人民币7470元； 二、驳回原告蒋小忠的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取141元（已由原告预交282元），由原告蒋小忠承担36元，被告林实承担105元。 本判决为终审判决。 审 判 员 罗登煌 二〇一九年十月十三日 法官助理 郑艺凤 书 记 员 谢婉莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。