吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0103民初3731号 原告：吴丽晶，女，1979年10月25日出生，汉族，住农安县。 委托诉讼代理人：杨震，吉林良智律师事务所律师。 被告：李佳卉，女，1993年10月15日出生，汉族，住长春市宽城区。 被告：长春市嘉禾房地产经纪有限公司，住所地长春市二道区广德街以西万晟爱琴海******房。 法定代表人：李恒东，总经理。 委托诉讼代理人：张思明，该公司员工。 原告吴丽晶与被告李佳卉、长春市嘉禾房地产经纪有限公司（以下简称嘉禾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴丽晶的委托诉讼代理人杨震、被告李佳卉、被告嘉禾公司的委托诉讼代理人张思明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吴丽晶向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告向原告双倍返还定金人民币40000元；2.请求人民法院依法判令被告连带向原告支付中介服务费人民币5250元；3.请求人民法院依法判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：原告与被告在2019年6月24日签订了《嘉禾房地产经纪有限公司房屋买卖合同》，原告购买了位于长春市宽城区亚泰大街与黄河路交汇处中环7区1号楼的房屋，合同约定：房屋总价人民币261000元整，定金人民币2万元。合同签订后，原告交付定金，但被告未按合同约定履行，给原告造成了经济损失，原告无奈只能依据相关法律规定，特向法院起诉，请求保护合法权益。 李佳卉辩称：原告是隐瞒地产从业人员身份与我交易的。原告在与我签订合同时提交给我的身份证与其提交法院的身份证信息不一致。是原告违约导致合同没有履行。原告已对房屋进行了实地勘验，对房屋情况全部了解，并自愿与我签订合同。在办理更名过户前一日，原告要求我支付3000元燃气安装费，我没有同意，是原告违约在先。 嘉禾公司辩称，在得知房屋出售我方第一时间大量约客户，约了原告看房并提前告知其房屋有贷款，必须全款支付。告知了原告房屋基本信息。原告看中此房并签订了合同。签订合同时，双方是了解房屋全部情况的，我们作为中介方已经向双方明晰了房屋基本情况，并经双方当事人签字同意。在办理更名前一日，原告与被告发生了矛盾，我方组织了调解，但没有达成一致。原告让被告让3000元房款，被告没有同意，签订合同时，我们已经完成了中介信息服务，中介费不予退还。 原告为证实自己的主张，向本院提交如下证据： 1.《房屋买卖合同》，证明在2019年6月24日，原告通过嘉禾公司购买了被告李佳卉的房屋一套，房屋总价款为261000元，定金20000元，合同第5条规定，双方协商至本合同签订之日起30个工作日内办理房屋委托公正手续或者更名过户。2.收条，证明原告按照约定向李佳卉支付了定金20000元；3.收条，证明原告于2019年6月24日向嘉禾公司支付中介费5220元；4.转让合同及申请表，证明在2019年8月30日，本案被告李佳卉将该案涉房屋出售给第三人；5.房产证复印件，证明李佳卉在出售该房屋时属于该房屋的所有权人，有权利签订合同，承担合同的权利义务。经当庭质证，被告李佳卉对证据1.3的真实性及证明问题均没有异议。对证据2的真实性没有异议，但认为收到定金的日期不对。对证据4的真实性没有异议，但认为是在合同解除后卖的。对证据5的真实性有异议，认为原告没有权利私自调取我的买卖信息。被告嘉禾公司对原告提供证据的真实性及证明问题均没有异议。 被告李佳卉为证实自己的主张，向本院提交如下证据： 1.2019年7月15日，李佳卉与吴丽晶的通话记录，证明被告没有违反合同约定，是原告拖延时间拒绝配合被告导致无法在合同期内交房。2.工商局注册网上截图一份，证明原告刻意隐瞒是房地产经纪人的身份收购我房屋。3.房屋买卖合同，证明根据合同第2条，原告知晓房屋所有情况，在办理更名过户前一日要求我支付安装燃气费3000元，是原告违约在先。经当庭质证，原告对证据1的真实性无法确定，显示有通话记录，没有通话内容。对证据2的真实性无法确定，与本案无关。对证据3的真实性没有异议，对证明的问题有异议，本案属于李佳卉违约，没有按照合同约定在30个工作日内作房屋委托公证手续及更名过户。李佳卉在2019年8月30日将该房屋出售给第三人属于一房二卖。 4.①2019年8月28日，原告与被告李佳卉的录音，证明是原告提出无理要求导致合同无法履行，是原告违约。②2019年8月28日原告与嘉禾公司的录音，证明嘉禾公司已经告知原告燃气的问题，原告是知晓的，原告让我压低房价，恶意违约。③2019年8月28日，被告母亲与嘉禾公司的录音，证明由于原告违约，被告已经告知嘉禾公司帮忙转告原告限期办理更名过户，如不配合合同终止。④2019年8月28日，被告李佳卉与嘉禾公司的录音，证明原告胁迫其让房价，否则不配合被告办理更名过户。经当庭质证，原告对上述证据的真实性及证明问题均有异议，认为被告应提供录音原始载体，确定没有删减与拼接。李佳卉提供的录音证据中，无法证明是否为原始载体，而且刻意只是播放了部分录音。没有证据证明本案的原告说过不履行合同。根据合同第5条第2款规定，甲乙双方自行进行各项费用交割，水、电、供暖、卫生、物业等多退少补。李佳卉所述的其认为原告违约理由不成立。被告嘉禾公司对证据没有异议，当时双方均不配合调解。 嘉禾公司为证实自己的主张，向本院提交如下证据： 1.房屋买卖合同，证明根据合同第7条第2项，我方已经完成了中介服务，中介费不予退还。经当庭质证，原告对该份证据的真实性没有异议，但认为被告嘉禾公司并没有完成中介服务，应以最终的房屋更名过户为准。本案违约方为被告李佳卉，居间服务费用应当由李佳卉承担。被告李佳卉对该份证据没有异议。 2.证人郭某证言，证明房屋买卖过程其都在场，可以证明原告恶意压房价，未配合被告办理过桥，导致合同没能履行。经当庭质证，原告对证言的真实性及证明问题均有异议，证人与李佳卉系朋友关系，但又作为嘉禾公司的证人出庭作证，但嘉禾公司又不知道证人的名字，我认为是本案二被告串通之后申请证人出庭。根据证人与李佳卉之间的对话，可以明显感受到该证人在出庭前，已经与李佳卉进行了详细的沟通。同时，如果是普通朋友，不可能在每一次沟通过程中其都能明确知晓，并在现场。而原告吴丽晶并未见过该证人，本案吴丽晶和李佳卉的沟通并非是面对面的，其并不了解电话沟通中的内容，证人也没有明确表示吴丽晶明确的说不购买本案涉案房屋。被告李佳卉对证人证言没有异议。被告嘉禾公司对证人所陈述过桥过程不清楚。 经审理查明，2019年6月24日，原告作为乙方与被告李佳卉作为甲方，嘉禾公司作为丙方签订《嘉禾房地产经纪有限公司房屋买卖合同》，约定被告李佳卉将其所有的坐落于长春市宽城区亚泰大街与黄河路交汇处中环7区1号楼，房屋所有权证号：×××，丘地号：2-24/6001-2906，建筑面积为48.08平方米的房屋以261000的价格出售给原告。合同第五条第1款约定：“甲、乙双方协商决定自本合同签订之日起三十个工作日内做房屋委托公正手续或更名过户，甲乙双方协商将剩余购房款做资金监管，甲乙双方全权配合做资金监管全部流程，当日将房屋钥匙交给乙方，乙方委托丙方做房屋各项费用交割，多退少补。”第五条第4款约定：“甲乙双方更名当天，此房归乙方所有，甲方在将房屋交付给乙方时保证房屋的现状和看房时相符，如有不符，甲方负责。”第七条第3款约定：“甲、乙双方如未按照本合同约定履行义务的，导致本合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因甲方或乙方任何一方违反买卖合同导致本合同无法履行的，违约方应当向守约方承担违约责任，守约方有权追究违约方总房款的百分之十作为罚金。所交代理服务费不予退还。”第九条约定：“由于此房有房屋贷款与抵押，此房屋定金由中介方代为保管；待房屋债务由甲方结清后定金由中介方转给甲方并充当房屋房款。”合同签订后，原告按照合同约定向被告嘉禾公司交纳中介服务费5220元及向吴丽晶支付的房屋定金2万元，2019年7月22日，被告嘉禾公司将2万元定金交给了被告李佳卉。2019年8月28日，原告要求被告承担3000元燃气安装费，但就该项原、被告双方未达成一致，导致双方未能办理更名过户手续。2019年8月30日，被告李佳卉将案涉房屋另行出售。 本院认为，一、关于被告是否应当向原告双倍返还定金的问题。本案中，原告与被告在合同中约定，在签订合同之日起三十个工作日内作房屋委托公证手续或更名过户手续，虽然被告抗辩是由于原告未配合其办理过桥导致其未在规定时间内办理更名，但被告庭审时自认其在之后找到不需要原告配合的过桥公司，故对被告的该项抗辩主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，被告本应按照合同约定向原告双倍返还定金，但在原、被告双方就房屋价款已经商定并签订合同的前提下，原告要求被告承担3000元燃气安装费，属于对房屋买卖合同中主要条款的变更，存在一定过错。被告在双方就房屋价款未协商一致，原告未明确不买该房的情况下，短时间内将房屋转卖他人的行为亦存在过错，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”故在原告与被告均存在过错的情况下，对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。现被告已将案涉房屋另行出售，导致合同履行不能，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，依据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应向原告返还定金20000元。对于被告抗辩称原告是隐瞒房产中介身份与其交易不符合法律规定，但未提供有效证据证明原告买房的真正用途，故对被告的该项抗辩主张，本院不予支持。 二、关于中介费用是否应当由被告承担的问题。原告与被告签订的房屋买卖合同中，对于被告嘉禾公司的权利义务未进行明确约定，庭审中原、被告亦未提供有效证据证明嘉禾公司的义务。嘉禾公司自认其义务履行到合同签订之日符合交易习惯，在嘉禾公司向原告提供了房产信息，并促成双方签订合同的情况下，已经履行了相应的义务，且原告与被告李佳卉对案涉房屋未达成买卖合意并非被告嘉禾公司的过错，故中介费用应由原告自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、一百一十五条、一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告李佳卉于本判决生效后立即返还原告吴丽晶购房定金20000元； 二、驳回原告吴丽晶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1530元，由原告吴丽晶负担359元，由被告李佳卉负担1171元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判长 颜美华人民陪审员金浩然人民陪审员秦娜 二〇一九年十月三十一日 书记员 李                莹