陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终10518号上诉人（原审被告）：姚文惠，女，汉族，1967年1月20日出生，医生，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：姚文卫，男，1968年12月24日出生，汉族，自由职业者，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：胡晓雪，陕西省老法律工作者协会法律工作者。被上诉人（原审原告）：王力，男，汉族，1989年12月25日出生，西安杰文斯实业有限公司员工，住陕西省西安市临潼区。原审第三人：西安诚德房地产信息咨询服务有限公司，住所地：西安市未央区纬二十六街宏林名筑2号楼20103号。法定代表人：杨俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：纪可可，男，汉族，1990年7月24日出生，该公司员工，住西安市灞桥区。上诉人姚文惠因与被上诉人王力、原审第三人西安诚德房地产信息咨询服务有限公司（以下简称：诚德公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2019）陕0111民初1263号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2019年1月10日王力、姚文惠及诚德公司签订了《西安市存量房屋买卖居间合同》，约定姚文惠将位于位于西安市浐灞生态区房屋，面积为112.15平方米，以总价款105万元出售给王力。王力以商业银行按揭贷款的方式向姚文惠交付房款。交付房屋的时间为2019年5月1日。王力依照约定于2019年1月10日向姚文惠支付了定金5万元。该合同第五条第（三）项约定：该房屋内固定设施设备、房屋结构、管线及厨房卫生间的固定设施应保持原状，房屋内现有装饰、装修、入墙（固定）家具、普通灯具由甲方（姚文惠）随3房赠送给乙方（王力）。第七条违约责任第（一）项约定：本合同签订后甲方若出现以下情形之一，均视为甲方违约，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方在违约行为发生之日起5个工作日内向乙方支付本合同约定交易价格10%的违约金，丙方（第三人）收取甲、乙方的中介费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。具体情形中第（4）:本合同签订后，甲方拒绝将该房屋出售给乙方。（6）、本合同签订后甲方未经乙方同意自行提高房屋交易价格、变更付款条件、变更付款流程的。在合同履行过程中，王力、姚文惠就空房及附属家具固定设施的理解产生分歧，姚文惠要求进行加价销售，王力予以拒绝，故产生本次诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，王力提交：1、购房合同一份，证明王力、姚文惠及诚德公司签订房屋买卖合同。2、定金收据。3、录音资料，证明姚文惠单方提出增加房款，已经构成违约。姚文惠质证意见证据1、2属实。证据3不认可，因为是空房交付，只针对可移动物品加价。姚文惠提交房屋买卖合同一份，证明是空房出售，自行登记家具清单证明房屋中放有家具。王力意见，合同无异。姚文惠事后登记清单与合同无关。不可移动物应属房屋设施。就当事人无异议的证据原审法院均予以确认。王力诉至原审法院称，王力与姚文惠及诚德公司于2019年1月10日签订了《西安市存量房屋买卖居间合同》，约定：王力、姚文惠买卖位于西安市浐灞生态区房屋，总价款为105万元，王力应予2019年1月10日前向姚文惠支付购房定金5万元。合同生效后王力按照约定向姚文惠支付定金5万元，并向诚德公司支付1.05万元的中介费。但姚文惠未经王力及诚德公司同意，单方提出追加购房款，否则姚文惠拒绝出售该房屋。依据双方签订合同第七条的约定，应视为姚文惠违约。王力有权单方解除合同，姚文惠应当在违约责任发生之日起5个工作日内退还王力已支付的5万元购房定金，按照房屋总价的10%向王力承担违约金。赔偿王力1.05万元中介费。为维护王力合法权益，故向原审法院提出诉讼请求：1、请求判令解除王力、姚文惠及诚德公司于2019年1月10日签订的《西安市存量房买卖居间合同》；2、请求判令姚文惠向王力退还购房定金5万元；3、请求判令姚文惠向王力承担违约金10.5万元；4、请求判令姚文惠向王力支付中介费1.05万元；5、请求判令姚文惠承担本案诉讼费。姚文惠辩称，其不同意解除合同，已经收取王力5万元定金。总房价为105万元。原审法院认为，王力、姚文惠之间房屋买卖合同，系双方真实意思表示，双方应认真积极的履行合同约定的各自义务。王力在约定时间内向姚文惠支付5万元定金，履行了前期义务。合同约定：该房屋内固定设施设备、房屋结构、管线及厨房卫生间的固定设施应保持原状，房屋内现有装饰、装修、入墙（固定）家具、普通灯具由甲方（姚文惠）随房赠送给乙方（王力）。该条款约定明确，双方在签订合同之前，就房屋实施理应明确，且合同未有任何附加条款，因此，姚文惠以该条款理解有误为由提出增加房款的行为，应属违约。依照合同约定应当承担违约责任。该合同约定了违约责任的承担方式即：退还定金，并支付总房款10%的违约金。故王力要求解除合同的诉讼请求，原审法院应予支持。以及要求姚文惠承担违约责任，赔偿的诉讼请求，原审法院亦予以支持。综上所述，为维护诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零八条、第一百一十四条规定，原审法院遂判决：一、原告王力与被告姚文惠及第三人于2019年1月10日签订的《西安市存量房买卖居间合同》予以解除；二、被告姚文惠于本判决生效之日起十五日内向原告退还购房定金5万元。三、被告姚文惠于本判决生效之日起十五日内向原告支付违约金410.5万元。四、被告姚文惠于本判决生效之日起十五日内向原告支付中介费1.05万元。本案诉讼费3610元，原告已预交1805元，现由被告承担，于本判决生效之日起十五日内给付原告。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。宣判后，姚文惠不服，向本院提起上诉称，原审认定事实错误，双方就家具价格商议未果，姚文惠并非要加价毁约，无违约行为，不应承担违约责任。王力因想购买经济适用房而故意终止本次交易，诱导姚文惠违约。综上，请求：l、撤销原审判决第三、四项，改判驳回王力请求姚文惠支付违约金10.5万元、中介费1.05万元的诉讼请求；2、本案一审、二审的诉讼费用由王力承担。王力辩称，双方签订的合同约定不含有家具家电，房屋内无法拆除的属于合同约定的，可以拆走的家电可以带走；姚文惠第一次提出的不是家具的问题，而是要求加价；我没有经济适用房资格，我只有购现价房的资格。签合同之前我就告诉姚文惠买房用来解决小孩上学的问题。诚德公司述称，我们认可一审判决，合同很明确说的是空房，因为房东说的是加价，如果不加价就不卖房，本案姚文惠系单方违约。经审理查明，原审法院查明的事实属实。本院认为，王力与姚文惠签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效，双方应依约享有权利，履行义务。本案现有证据显示，因考虑到按揭贷款时间的不确定性，双方除对房屋总价款作出约定外，对于何时给付首付款、何时给付按揭贷款并未约定，王力依约给付姚文惠5万元定金后，在催促姚文惠办理资金监管等付款手续的过程中，姚文惠一方以家具问题为由提出加价，显属违反诚信的违约行为，原审法院认定姚文惠应依法承担违约责任并无不当。事实上，随着西安房价的不断攀升，王力在沟通无果的情况下遂提起诉讼及时止损的行为并无不当，且其于2019年7月份另在与涉案房屋相比区位优势相对较差的临潼斜口地区购置了商品房。可见，王力购买涉案房屋是其真实意思表示，姚文惠的违约行为致使王力不得不另选房源，无疑给王力造成了经济损失和额外的精力付出，姚文惠认为王力诱导其违约之理由不能成立，而原审依据王力的诉请，仅判决姚文惠依约给付违约金并不倚高。此外，在王力另购房屋后，其已无经济能力再行购买涉案房屋，而且，即使王力有能力购买亦受西安市二手房政策限制，故姚文惠在其已构成违约的情况下，二审期间明示其关于愿意出售涉案房屋的主张，并不能成为其减轻违约责任的理由。综上所述，原审判决正确，应予维持。姚文惠的上诉请求依法应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费按原审判决执行；姚文惠预交的2610元二审案件受理费由姚文惠负担。本判决为终审判决。审判长 董 凡审判员 肖晓通审判员 辛 娟二〇一九年十月二十二日书记员 范致远