黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初4067号原告:哈尔滨城郊农村信用合作联社松浦信用社，住所地哈尔滨市松北区松浦大道530号。负责人：杨杰，职务主任。委托诉讼代理人：陈杰，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。委托诉讼代理人:曹钊瑞，该信用社副主任。被告:宋小兵，女，1967年4月30日出生，汉族，无固定职业，现住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：鲁晓琳，黑龙江恒金律师事务所律师。被告:姜洪旭，男，1965年10月16日出生，汉族，宾馆经理，户籍所在地哈尔滨市南岗区，现住哈尔滨市道里区。被告:姜洪光，男，1967年10月23日出生，汉族，公司经理，户籍所在地哈尔滨市道里区，现住哈尔滨市道里区。原告哈尔滨城郊农村信用合作联社松浦信用社（以下简称松浦信用社）与被告宋小兵、姜洪旭、姜洪光金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，于10月16日，公开开庭进行了审理。原告松浦信用社委托诉讼代理人陈杰、曹钊瑞、被告宋小兵委托诉讼代理人鲁晓琳、姜洪旭到庭参加诉讼，被告姜洪光经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故依法缺席审理。本案现已审理终结。松浦信用社向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令宋小兵、姜洪旭共同偿还借款本金466440元，利息213770.02元（含逾期利息）及逾期利息（自2019年5月15日起至实际给付之日止，按月利率13.05‰计算）;2.请求法院判令如借款人不能按时偿还上述借款，则拍卖、变卖姜洪光抵押的房产优先受偿。事实与理由：2013年5月10日，松浦信用社与宋小兵签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定宋小兵向松浦信用社借款47万元，期限自2013年5月10日至2016年5月5日，贷款月利率8.7‰，逾期还款，利率上浮50%。为确保合同履行，姜洪光以其名下位于哈尔滨市××河××街××单元××室房产提供抵押担保，张东翚于房屋共有人处签字，同意以该房产抵押，并办理了抵押登记。同日，宋小兵的配偶姜洪旭向松浦信用社出具《特别声明》，愿意与宋小兵共同偿还债务。截至2019年5月14日，借款人尚欠本金466440元，利息213770.02元，共计680210.02元。宋小兵提出诉讼时效抗辩，不同意松浦信用社的诉讼请求，双方约定的借款时间为2013年5月10日至2016年5月5日，已过3年的诉讼时效。姜洪旭同意宋小兵的答辩意见，对原告的借款数额，约定时间利率无异议。姜洪光未举证、未出庭、未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年5月10日，宋小兵与松浦信用社签订《最高额个人担保借款合同》，合同编号为201305101401531，约定其向松浦信用社借款470000元，借款期限自2013年5月10日至2016年5月5日，双方在合同第16.1条约定：借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行。贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率基础上上浮百分之五十，合同第十七条约定：贷款人将借款划入指定账户：户名宋小兵，账号为62×××25，宋小兵于借款人处签名捺印。合同第二部分特别条款第二十条第20.1条约定：本合同中借款的担保方式为最高额抵押；第20.2条约定：担保人自愿为借款人在贷款人处形成的下列债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币（大写）肆拾柒万元整（该肆拾柒万元整为手写体）。同日，姜洪旭向松浦信用社出具特别声明一份，载明：姜洪旭就（2013）年编号201305101401531《借款合同》，自愿以夫妻共有财产属本人所有的及个人所有的其他财产对合同项下借款人债务负共同偿还责任。姜洪光与松浦信用社签订《房地产抵押合同》，约定：“为确保2013年5月10日签订的借款合同（主合同）的履行，抵押人（甲方）愿意以其有权处分的房地产（姜洪光名下位于哈尔滨市××河××街××单元××室房产，产权证号：哈房权证里字第××号）作抵押，抵押权人（乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。根据主合同，甲、乙双方确认，债务人为宋小兵，债务履行期限自2013年5月10日至2016年5月5日。甲、乙双方确认，上述房地产价值为人民币柒拾捌万肆仟肆佰元整。”姜洪光于抵押人处签字捺印，张东翚于房屋抵押担保借款协议书的房屋共有人处签名捺印。松浦信用社于2013年5月14日取得了哈房他证里字第××号他项权利证书,抵押担保债权数额为47万元。松浦信用社于2015年3月23日向合同约定的宋小兵账户（账号62×××25）转账47万元，借款凭证上载明结息周期为按季结息，到期日为2016年3月20日，月利率为8.7‰，宋小兵于借款凭证上签字、盖章及捺印。松浦信用社分别于2016年3月27日、2017年6月28日及2017年3月29日向宋小兵发出催收逾期贷款通知书，并由宋小兵及姜洪旭签名捺印。截至2019年5月14日，宋小兵尚欠松浦信用社本金466440元、利息213770.02元（含逾期利息）。以上事实有最高额个人担保借款合同、房屋抵押担保借款协议书、房地产抵押合同、房产证复印件、抵押物清单、他项权证复印件、结婚复印件、特别声明、借款凭证、利息计算明细、催收逾期贷款通知书及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，松浦信用社与宋小兵签订的《最高额个人担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。松浦信用社依照合同约定向宋小兵履行了贷款义务，宋小兵应当按照借款合同的约定，按期履行付息还本义务。宋小兵未按期付息还本，构成违约，依法负有还款义务。姜洪旭自愿对宋小兵的债务承诺承担共同还款责任，该承诺亦不违反法律、法规规定，应为有效，故对松浦信用社要求宋小兵、姜洪旭支付拖欠的本金、利息、逾期利息等主张，符合法律规定和合同约定，依法应予支持。姜洪光与松浦信用社签订《房地产抵押合同》，系双方真实意愿表示，其应按约定承担抵押担保责任，即在案涉债务最高余额47万元范围内承担抵押担保责任，参照最高人民法院相关判决的裁判意旨，本案最高额抵押约定并非本金限额，而是最高债权余额，即使抵押权人与抵押人签订的房地产抵押合同约定抵押物拍卖变卖所得价款偿还本息，亦不得超出最高额抵押合同中约定最高债权余额的限额范围。故对松浦信用社的主张，本院予以部分支持。宋小兵辩称案涉借款已超过诉讼时效，且其虽于催款通知书上签名，但未填写具体时间，其于庭审中自认，在案涉借款逾期时，松浦信用社向其催缴了案涉借款，且其承认催缴通知书上的签名捺印系其本人书写，其未举证证明催缴通知书的具体签署时间，亦未向法院申请鉴定，故对该抗辩本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条之规定判决如下：一、宋小兵于本判决生效后三日内偿还哈尔滨城郊农村信用合作联社松浦信用社贷款本金466440元、利息213770.02元及逾期利息（以未偿还的本金为基数，自2019年5月15日起至实际给付之日止，按月利率13.05‰计算）；二、姜洪旭对本判决确定的第一项债务承担连带责任；三、哈尔滨城郊农村信用合作联社松浦信用社有权就本判决第一项确定47万元范围内，对姜洪光名下位于哈尔滨市道里区河鼓街副1号2栋3单元402室抵押房产（以抵押登记内容为准）实现抵押权所得价款优先受偿，超过债权部分归姜洪光所有；四、驳回原告哈尔滨城郊农村信用合作联社松浦信用社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10602元，减半收取5301元（原告松浦信用社已预付）。由宋小兵、姜洪旭负担，于本判决生效之日起三日内给付哈尔滨城郊农村信用合作联社松浦信用社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  许湘辉二〇一九年十月三十日法官助理：李超群书记员  ：刘莹