云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0722民初826号原告：云南永胜农村商业银行股份有限公司永北支行。住所地：云南省丽江市永胜县永北镇东街。负责人：杨丙科，永北支行长。委托诉讼代理人（特别授权）：木立勇，云南云勇律师事务所律师。被告：毛海诗，男，汉族，1971年12月30日出生，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。被告：尤贵兰，女，汉族，1974年4月5日出生，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。系被告毛海诗妻子。原告云南永胜农村商业银行股份有限公司永北支行（以下简称：农村商业银行）与被告毛海诗、尤贵兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的负责人杨丙科及委托诉讼代理人木立勇，被告毛海诗、尤贵兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛海诗、尤贵兰偿还借款本金1084000元，支付截止至2019年5月21日的利息148067.62元。并判令被告毛海诗、尤贵兰按合同约定的罚息利率（合同约定利率上浮50%）和复利利率（合同约定利率上浮50%）承担自2019年5月21日起至本息偿清之日止的利息、罚息、复利。2、判令被告毛海诗、尤贵兰支付律师代理费48700元。上述本金、利息、罚息、复利、律师费合计为1280767.62元。3、请求确认原告对被告毛海诗、尤贵兰抵押给的位于永胜县永北镇文明北路西侧51号房地产（云（2016）永胜县不动产权第0000276号）处置后的价款具有优先受偿权。4、案件受理费由被告负担。事实与理由：2016年12月26日，被告毛海诗、尤贵兰与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告毛海诗、尤贵兰作为借款人向原告借款1100000元；借款用途为种植核桃；借款期限36个月，自2016年12月26日至2019年12月26日；借款利率为年利率9%；还款方式为按月付息，每季还本8000元，余额到期还清。《个人借款合同》还对贷款担保、违约及违约责任、借款人的权利义务、争议的解决等内容作了约定。同日，原告与被告毛海诗、尤贵兰签订《抵押合同》，合同约定：被告毛海诗、尤贵兰以其位于永胜县永北镇文明北路西侧51号房地产（云（2016）永胜县不动产权第0000276号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告毛海诗、尤贵兰发放了贷款1100000元，履行了合同约定的义务。被告方于2017年3月20日偿还本金8000元，2017年6月29日偿还本金8000元。之后，被告毛海诗、尤贵兰未按约定分期偿还借款本金，也未依约支付利息，截止至2019年5月21日已拖欠利息148067.62元。被告的行为违反了的约定，原告依据合同约定提前收回贷款。为维护合法权益，提出上述请求。被告毛海诗辩称，原告陈述的是事实，对借款金额、利率、期限无异议。自己不是故意不归还借款，是因为触犯了国家法律被羁押在监狱，而妻子也没有收入来源，家里面生活困难。原告曾多次上门催要借款，也主动与原告商量过，能不能将除了本金之外的债务免除，偿还本金，但是没有商量好。如果处置抵押的房子，家人将无家可归，鉴于其特殊情况，请求法庭减免利息和其他费用，被告愿意尽力偿还本金。被告尤贵兰辩称，对借款金额、期限、抵押合同无异议。被告毛海诗是在2017年8月14日被羁押。同年8月20日原告之前的支行长余绍昌提出让被告尤贵兰出售房屋偿还借款，经与买主协商达成了以148万买卖房屋的协议，因被告毛海诗被羁押未能办理转让手续。现在经济上比较困难，请求原告减免利息和律师费，本金愿意偿还。为支持其诉请，原告农村商业银行向本院提交如下证据材料：1.居民身份证复印件两份，拟证明被告毛海诗、尤贵兰的基本情况。2.借款申请书、共同还款承诺书、贷款真实性承诺书、个人借款合同各一份，拟证明2016年12月26日被告毛海诗、尤贵兰向原告借款1100000元，年利率9%，借款期限36个月的事实。3.担保承诺书、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权抵押证书、抵押权设立登记申请表、房地产估价报告、土地使用权证、房权证、不动产权证、不动产登记证明、借款收据、储蓄存款凭证各一份，拟证明被告毛海诗、尤贵兰以其位于永胜县永北镇文明北路西侧51号房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记。4.贷款帐一份，拟证明截止至2019年5月21日被告毛海诗、尤贵兰尚有借款本金1084000元及利息148067.62元未偿还。5.协议书、律师费发票、云南省律师服务收费行业指引标准各一份，拟证明原告支付律师费代理费48700元。6.（2018）云05刑初79号云南省保山市中级人民法院刑事判决书一份，拟证明被告毛海诗因犯运输毒品罪云南省保山市中级人民法院判处无期徒刑，并没收个人全部财产。经质证，被告毛海诗、尤贵兰对原告提交的证据无异议。被告毛海诗、尤贵兰未向本院提交证据材料。综上，根据原、被告陈述及审查确认的事实，本院确认本案法律事实如下：2016年12月26日，被告毛海诗、尤贵兰与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告毛海诗、尤贵兰作为借款人向原告借款1100000元；借款用途为种植核桃；借款期限36个月，自2016年12月26日至2019年12月26日；借款利率为年利率9%；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，罚息利率按合同约定利率加收50%确定；对借款人不能按时支付的利息按合同利率加收50%计收复利；还款方式为按月付息，每季还本8000元，期限内还清借款；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人、担保人和其他共同还款人没有按照合同约定履行各自的义务，应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用，包括诉讼费、律师代理费等。《个人借款合同》还对其他事项作了约定。同日，原告与被告尤贵兰签订《抵押合同》，合同约定：被告尤贵兰以其位于永胜县永北镇文明北路西侧51号房地产（云（2016）永胜县不动产权第0000276号）为借款提供抵押担保。抵押合同订立后，双方办理了抵押登记。被告毛海诗同意抵押。合同签订后，原告依约向被告毛海诗、尤贵兰发放了贷款1100000元，履行了合同约定的义务。被告方于2017年3月20日偿还本金8000元，2017年6月29日偿还本金8000元，尚欠借款本金1084000元。之后，被告毛海诗、尤贵兰未按约定分期偿还借款本金，也未依约支付利息，截止至2019年5月21日已拖欠利息148067.62元。经催要未果后，原告诉至本院，提出前述请求。另查明，被告毛海诗因犯运输毒品罪于2018年5月23日被云南省保山市中级人民法院判处无期徒刑，并没收个人全部财产。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在平等自愿的基础上签订了借款合同，合同内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，受法律保护。借款合同约定被告应按月付息，每季还本，而借款后被告仅偿还了两个季度的借款本金，亦未按约定给付利息，《借款合同》第10.2条约定：“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用”，现被告方已多次未按合同约定还款，其行为违反了双方的约定，原告要求被告提前偿还借款本息，具有事实和法律依据，依法应予以支持。关于抵押的问题。被告尤贵兰与原告签订抵押合同，自愿用其位于永胜县永北镇文明北路西侧51号房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的事实依法成立，原告要求确认对抵押物优先受偿权符合法律规定，予以支持。关于律师代理费。原、被告签订的《借款合同》中约定了借款人没有按照合同约定履行还款义务的，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担，并已明确该费用包括律师代理费，故应遵循双方约定，由被告毛海诗、尤贵兰依约给付原告为实现债权而支付的律师代理费。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告毛海诗、尤贵兰于本判决生效后十五日内偿还原告云南永胜农村商业银行股份有限公司永北支行借款本金1084000元，并支付利息148067.62元，本息合计1232067.62元。（利息已计算至2019年5月21日，之后的利息按合同约定计算至借款本息清偿之日止）。二、被告毛海诗、尤贵兰于本判决生效后十五日内给付原告云南永胜农村商业银行股份有限公司永北支行律师代理费48700元。三、原告云南永胜农村商业银行股份有限公司永北支行对被告毛海诗、尤贵兰抵押的位于永胜县永北镇文明北路西侧51号房地产（云（2016）永胜县不动产权第0000276号）处置后的价款具有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16326元，由被告毛海诗、尤贵兰负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  唐芹英审判员  杨永合审判员  黎 勇二〇一九年十月二十九日书记员  汤春林