广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1624民初927号原告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91441624197270273K,住所地和平县阳明镇福和大道**。法定代表人：张小华，该公司董事长。委托诉讼代理人：林文宇、梁卫，该行员工。被告：和平县时尚假日酒店，统一社会信用代码91441624MA4WEH9K7T,,住所地和平县大坝镇街镇法定代表人：黄阳劲。被告：黄阳劲，男，1966年8月27日出生，汉族，住和平县。被告：曾惠珍，女，1967年7月16日出生，汉族，住和平县。原告广东和平农村商业银行股份有限公司（以下简称和平农商行）与被告和平县时尚假日酒店、黄阳劲、曾惠珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告和平农商行的委托诉讼代理人林文宇、梁卫，被告和平县时尚假日酒店、黄阳劲到庭参加诉讼，被告曾惠珍经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和平农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告和平县时尚假日酒店的借款合同关系；2、判令被告和平县时尚假日酒店立即偿还借款本金1426万元及自拖欠之日起至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2019年7月20日止，利息为403108.20元，罚息为13183.63元，本息暂计14676291.83元）自2019年7月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；3、判令被告黄阳劲、曾惠珍对上述债务向原告承担无限连带清偿责任；4、判令原告对被告黄阳劲、曾惠珍所有的位于和平县大坝镇街镇第壹至叁层、第肆至玖层的房产享有优先受偿权；5、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告和平县时尚假日酒店因支付酒店装修款向原告申请贷款，原告与被告和平县时尚假日酒店于2017年5月1O日签订《借款合同》(编号：和平农信(2017)借字第10020179913622655号)，合同约定被告和平县时尚假日酒店向原告借款1450万元整；用于支付酒店装修款，不得挪作他用；借款期限为3O个月，即从2017年5月1O日至2019年11月9日止；贷款利率采用固定利率，年利率为8.55％；还款方式为按月结息、协议还款。同日，原告与被告黄阳劲、曾惠珍签订《抵押担保合同》(编号和平农信(2017)抵字第10120179913622959号)，签订《保证合同》(编号：和平农信(2017)保字第10020179913622655号)。2017年5月16日原告按照借款合同约定向被告指定账号转入700万元，2017年6月1日原告按照借款合同约定向被告指定账号转入750万元，共计转入被告账户1450万元整。原告已经按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行还本付息义务，拖欠2019年5月2O日应归还分期本金65万元，拖欠2019年4月2O日至2019年7月20日利息416291.83元。被告拒不按期还本付息的行为已经构成严重违约。综上所述，原告与被告签订的《借款合同》是双方自愿签订，内容合法有效，双方应当履行，被告拒不偿还本息的行为已严重侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，原告现依据我国《民事诉讼法》有关法律法规，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告和平县时尚假日酒店辩称，被告就原告主张的事实和请求均不持异议，仅对被告投资背景和目前经营状况如实向法庭报告，并得以谅解。和平县时尚假日酒店是和平县大坝镇人民政府工业园发展的配套工程之一。当年，大坝镇人民政府按县委县政府要求，实施大开发、大招商、大引资方略，将和平县工业园发展转移至大坝镇。被告响应政府号召，按3星级酒店标准进行征地、建设、投资。被告的实际出资人已投资4000万元以上。随着国家倡导粤港澳大湾区建设，省人民政府要求各地人民政府全力支持、配合。失去政策支持，工业发展就失去动力。加上习总书记提出八项纪律严格实施，致使不景气服务业跌入历史冰点。就目前经营状况是经营收入不够支付员工的工资付出。故欠债还钱是天经地义之事，请求原告给点时间，让被告的投资人另辟蹊径挣钱还债。被告黄阳劲辩称，被告对原告主张借款、抵押事实不持争议，对原告主张的请求基本无异议，但对原告主张被告对该案债务承担无限连带清偿责任应当作出明确、具体的判令，避免该案进入执行时出现超范围、超标的查封、扣押、冻结、扣划等，从而确保被告的合法权益不应受到侵害。具体理由如下：一、《中华人民共和国公司法》第三条【公司界定及股东责任】公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。和第六十三条【一人公司的债务承担】一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。对照上述规定，该案债务人是法人。同时，公司财产与股东自己的财产有明确界限，即被告的财产已依法登记和依法抵押。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条第二项规定：抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。对照该项规定，即使出现抵押物不足以清偿债务，也应当由法人单位负责清偿。当然，法律规定归规定，被告阐述上述规定不是为逃避责任，而是阐明清偿债务顺序。相信抵押物足以清偿该案债务。假如出现不足部分，被告将负责到底。据此，被告的答辩意见有理有据，请求法庭予以支持和采信。被告曾惠珍递交答辩状辩称，被告对原告主张借款、抵押事实不持争议，对原告主张的请求基本无异议，但对原告主张被告对该案债务承担无限连带清偿责任应当作出明确、具体的判令，避免该案进入执行时出现超范围、超标的查封、扣押、冻结、扣划等，从而确保被告的合法权益不应受到侵害，具体理由如下。被告与黄阳敬是夫妻关系，被告完全同意黄阳敬的答辩意见。相信抵押物足以清偿该案债务。假如出现不足部分，被告将与丈夫共同负责到底。据此，请求法庭予以支持和采信。原告围绕诉讼请求提交了1、营业执照，2、法定代表人身份证书及身份证复印件，3、被告身份证明材料，4、借款借据复印件，5、借款合同复印件，6、抵押合同及抵押物清单，7、申请书、自然人借款申请表复印件，8、同意担保抵押保证书复印件，9、房产权属证明、他项权证复印件，10、还款协议书，11、借款至今还本、利息及产生利息流水，12、系统逾期还款查询明细，13、转账归还利息凭证复印件，共十三组证据。被告和平县时尚假日酒店、黄阳劲、曾惠珍对以上十三组证据没有异议，本院经审查对以上证据予以确认并附卷佐证，对原告起诉状中陈述的事实予以确认。本院认为，原、被告签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，是依法成立生效的合同，应受法律保护。和平农商行依合同约定向被告和平县时尚假日酒店发放了1450万元贷款，而被告和平县时尚假日酒店未能按照合同约定全面履行归还借款本息义务，拖欠2019年5月2O日应归还分期本金65万元，拖欠2019年4月2O日至2019年7月20日利息416291.83元，原告要求解除合同、被告和平县时尚假日酒店立即偿还全部尚未归还的1426万元借款并继续支付利息，理据充分，应予以支持。被告黄阳劲、曾惠珍与原告签订了抵押担保合同，自愿以其所有的和平县大坝镇街镇第壹至叁层（粤房地权证和字第**）、第肆至玖层（粤房地权证和字第**）房产为被告和平县时尚假日酒店1450万元借款提供抵押担保，且已以原告为抵押权人办理了抵押登记，因此原告主张该房产折价或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内的优先受偿权亦可予以支持。关于原告主张被告黄阳劲、曾惠珍对上述债务应承担连带清偿责任问题。被告黄阳劲、曾惠珍辩称抵押物折价或拍卖、变卖价款后不足清偿借款时,表示愿意承担连带清偿责任,是其依法处分自己的诉讼权利和民事权利，其愿意既符合《中华人民共和国担保法》第五十三条第二项关于先后顺序之规定,也符合《中华人民共和国个人独资企业法》第二条关于无限连带清偿责任之规定。鉴于此，对原告主张的无限连带清偿责任，本院有必要作出明确、具体的无限连带清偿责任。被告曾惠珍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民法总则》第五条、第十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告广东和平农村商业银行股份有限公司与被告和平县时尚假日酒店于2017年5月10日签订的编号为和彭农信（2017）借字第10020179913622655号借款合同；被告和平县时尚假日酒店应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金1426万元，并按照《借款合同》约定的借款利息、罚息计算方法，支付原告广东和平农村商业银行股份有限公司1426万元借款自2019年4月21日起至还清之日止的利息、罚息；原告广东和平农村商业银行股份有限公司享有拍卖、变卖被告黄阳劲、曾惠珍所有的和平县大坝镇街镇第壹至叁层（粤房房地权证和字第**）第肆至玖层（粤房房地权证和字第**）产，以拍卖、变卖所得价款优先受偿前项债务的优先受偿权；被告黄阳劲、曾惠珍应对抵押物折价或拍卖、变卖价款后不足以清偿上述借款时,承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109857.75元，因适用简易程序审理，减半收取54928.87元，由被告和平县时尚假日酒店、黄阳劲、曾惠珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  谢干漠二〇一九年十月三十日书记员  叶小烂