安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1203执异43号 异议人（利害关系人）：李洪尧，男，1955年10月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：李学伟，男，1984年10月2日出生，汉族，系李洪尧之子，住安徽省阜阳市颍州区。 申请执行人：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区河东办向阳路西侧信用联社家属院101号，统一社会信用代码91341200733026064L。 法定代表人：代伟，该公司董事长。 被执行人：杨亚军，男，1973年7月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 被执行人：李英，女，1973年8月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被执行人：储丽，女，1972年9月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 本院在执行阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）与杨亚军、李英、储丽金融借款合同纠纷一案中，本院依据（2019）皖1203执488号执行裁定书，拍卖被执行人杨亚军所有的位于阜阳市××路建筑公司综合楼××室的住宅房产（建筑面积95.13平方米）。李洪尧通过竞买号05157于2019年9月2日在本院阿里拍卖平台开展的上述住宅房产项目公开竞价中，以最高应价胜出。2019年10月14日，竞买人李洪尧向本院提出书面执行异议，本院于2019年10月16日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 李洪尧异议称:2019年9月2日，李洪尧参与了阜阳市颍东区人民法院在淘宝司法拍卖中，对位于阜阳市××路建筑公司综合楼××室住宅房屋的拍卖活动。在参与拍卖前，其根据拍卖公告上的电话，未能联系到具办法官，也未能入室查看房屋情况。竞买成功后，经其多方打听，终于进入室内查看房屋状况，发现此房与拍卖公告中描述有失实之处，此房屋不像拍卖公告中所说的是住宅一套，拍卖公告中展示门的照片是两户的共用门，这样给竞买人造成了很大误解，这样的房屋让竞买人极度没有安全感。请求颍东区人民法院撤销本次拍卖，将竞买人的房屋拍卖保证金60000元予以退回。 异议人为证明其主张提供的主要证据为： 1、异议人身份证复印件，网络竞价成功确认书，证明其具有主体资格； 2、颍东区人民法院（2019）皖1203执488号之三执行裁定书，证明案涉房屋被颍东区人民法院拍卖的事实； 3、保证金网络支付订单，证明支付购房保证金的数额。 申请执行人颍东农商行辩称：1、阜阳市颍东区人民法院在本次《拍卖公告》、《拍卖须知》及拍卖标的物介绍中，对拍卖的财产文字说明、照片展示以及瑕疵说明，并不存在严重失实，也不会使竞买人产生重大误解，更不会导致其购买目的无法实现。且颍东区人民法院已就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明。李洪尧提出的执行异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，其异议理由及请求依法不能成立。2、本次《拍卖公告》、《拍卖须知》要求拍卖成交后，买受人应在2019年9月10日前缴纳余款，拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条第一款还规定，买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人李洪尧至今未缴纳拍卖余款，其在拍卖成交后悔拍，缴纳的保证金依法应不予退还。综上，竞买人李洪尧的异议理由不能成立，请求人民法院依法驳回其异议请求，裁定对该拍卖物重新进行拍卖。 被执行人杨亚军、李英、储丽未答辩。 本院审查查明：本院在执行颍东农商行与杨亚军、李英、储丽金融借款合同纠纷一案中，于2019年7月4日作出（2019）皖1203执488号之三执行裁定书，依法对本院查封的被执行人杨亚军所有的位于阜阳市××路建筑公司综合楼××室住宅房产（建筑面积95.13平方米）进行第二次司法拍卖，网拍公告时间2019年8月15日12时8分30秒，网拍开始时间2019年9月1日10时至2019年9月2日10时止（延时除外）。该公告对拍卖标的、咨询、展示看样的时间与方式、拍卖活动设置延时出价功能、拍卖方式、特别提醒、拍卖余款缴纳时间等相关事项进行了说明。其中，拍卖标的标明：位于阜阳市××路建筑公司综合楼××室不动产，规划用途为住宅，建筑面积95.13平方米，起拍价585000元，保证金60000元，增价幅度5000元；咨询、展示看样的时间与方式：自2019年8月25日起至2019年8月29日止（节假日休息）接受咨询；拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；特别提醒标明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；拍卖余款缴纳时间为2019年9月10日。《拍卖须知》第十条标明：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。第十二条载明：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。2019年9月2日9时22分40秒，竞买号为Ｄ8514的竞买人在本院阿里拍卖平台开展的上述住宅房产项目公开竞价中以起拍价585000元参与竞拍，2019年9月2日9时55分48秒，异议人李洪尧通过竞买号05157，以最高应价590000元胜出。网拍成功后，竞买人李洪尧未按本《拍卖公告》及《拍卖须知》规定的时间向本院缴纳余款，却以上述竞买的房产不是成套住房，两家共用同一出入大门，造成其重大误解为由向本院提出上述执行异议。 另查明：本院拍卖的房产为被执行人杨亚军私有房屋，其位置坐落于阜阳市××路建筑公司综合楼××室，建筑面积95.13平方米，设计用途为住宅。网拍公告时已就上述事项在标的物介绍中列明，并附有已知标的物外观图片，该标的物评估价为808600元。 本院认为：本院依据（2019）皖1203执488号之三执行裁定书第（一）项裁定内容，依法对被执行人杨亚军所有的位于阜阳市××路建筑公司综合楼××室已查封的住宅房产（建筑面积95.13平方米）进行第二次司法拍卖，其程序符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》相关条款规定。本院在本次《拍卖公告》和《拍卖须知》中，根据拍卖住宅房产登记的信息，对拍卖房产位置、性质、用途、建筑面积进行了公示说明，并在阿里司法拍卖平台上附有拍卖房屋的外观照片，同时还特别提醒竞买人，拍卖的标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保。竞买人在拍卖前要亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。李洪尧作为案涉房屋的竞买人，对本院本次《拍卖公告》及《拍卖须知》中所列明的上述事项及悔拍后保证金不予退还的法律后果是知道并了解的，拍卖前，其在未对拍卖的房屋实地看样的情况下，毅然决定参与竞买，并在本次网拍时间即将结束前的5分钟内，以最高应价胜出，使先于其之前竞买号为Ｄ8514参与竞拍的竞买人出局，这一行为更加说明了其对本院本次拍卖的标的物现状及其存在的瑕疵已全面了解，并愿意承担由此带来的风险和后果。李洪尧异议称，其竞拍成功后，通过入室查看，发现此房与拍卖公告中描述有失实之处，此房屋不像拍卖公告中所说的是住宅一套，导致其存在重大误解，与客观事实不符，其没有按照本院本次《拍卖公告》及《拍卖须知》中竞买提醒事项及内容要求，慎重决定自己的竞买行为，应当承担于己不利的法律后果，其请求撤销本次拍卖，退回缴纳的保证金，既不符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的情形，也与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定的情形不符，其异议理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回竞买人李洪尧的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省阜阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  郝芝宏 人民陪审员  锁青华 人民陪审员  周 莉 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  李亚海 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变 更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。