江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0702民初3356号原告：赣州赣晟房地产综合开发有限公司。住所地：赣州市章贡区赣江源大道**轩雅居******。统一社会信用代码：91360700772384390U。法定代表人：古钟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张尧，江西正制律师事务所律师，一般代理。被告：王新鹏，男，1991年4月20日生，汉族，住赣州市于都县。第三人：赣州银行股份有限公司群星支行。住所。住所地：赣州市章贡区杨公路**越秀花苑锦绣轩******店面div>统一社会信用代码：91360700744281933Y。负责人：陈锦卉，系该行行长。委托诉讼代理人：苏明，男，1983年11月13日生，汉族，系该行员工，住赣州市章贡区，一般代理。原告赣州赣晟房地产综合开发有限公司（以下简称赣晟公司）与被告王新鹏、赣州银行股份有限公司群星支行（以下简称赣州银行群星支行）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赣晟公司委托诉讼代理人张尧、赣州银行群星支行委托诉讼代理人苏明到庭参加诉讼，被告王新鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣晟公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2014年4月28日签订的合同编号为20140404243《赣州市商品房买卖合同》，被告将房屋返还给原告；2、判决被告支付原告违约金15000元;3、被告所欠第三人按揭余款由原告负责偿还给第三人；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：第三人赣州银行群星支行辩称，同意解除原、被告双方于2014年4月28日签订的合同编号为20140404243《赣州市商品房买卖合同》，尚欠答辩人的贷款本息由原告偿还。被告王新鹏未答辩，亦未提交证据。本院经审理查明：2014年4月28日，被告王新鹏在原告赣晟公司处购买了复式楼，双方签订了赣州市商品房买卖合同（合同编号：20140404243）。合同约定：1.买受人王新鹏向出卖人购买位于复式楼；2.建筑面积279.34㎡，单价8602.81㎡，总价2403108元；3.买受人采取按揭付款方式支付购房款，在签订合同前付清首付款723108元整，逾期购房款1680000元通过银行按揭贷款支付；4.买受人逾期付款未超过60日的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期超过60日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。5.出卖人应当在2015年10月31日前，将取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定条件的房屋交付给买受人。合同还约定了其他事项。合同补充协议第三条第七项约定，因买受人违反按揭贷款合同的约定而导致出卖人对买受人向按揭银行承担保证责任代为清偿买受人欠款的，出卖人有权向买受人收取代为清偿的款项和代为清偿当日起至买受人向出卖人缴纳此款期间的滞纳金，滞纳金标准按代为清偿额每日万分之十计算。如果买受人连续三期未支付贷款本息的，出卖人有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时买受人应按总购房款的30%向出卖人支付违约金，因上述原因解除《商品房买卖合同》而产生的一切注销费用均由买受人承担。合同签订后，被告王新鹏支付了首付款773108元，于2014年8月27日通过向原告借款130000元方式支付了购房款130000元，并于2014年9月12日在第三人赣州银行群星支行办理了银行按揭贷款1500000元，贷款期限自2014年9月12日至2044年9月11日，年利率6.8775%，逾期加收5%。截止2019年7月31日，原告代被告王新鹏向第三人偿还银行按揭款321381.79元。截至2019年9月3日，被告王新鹏尚欠第三人贷款本金1390521.36元，利息8428.63元。原告遂诉至法院，要求解除合同。诉讼中，原告书面申请撤回要求被告返还房屋的诉请。另查明，案涉房屋于2014年5月26日办理商品房备案登记（合同备案登记号：20140404243）。因被告王新鹏拒不执行法院生效裁判，案涉房屋于2019年1月31日被瑞金市人民法院查封。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告王新鹏与原告签订《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。被告未按约偿还案涉房屋的银行按揭贷款，导致原告向第三人承担了保证责任。根据《合同补充协议》第三条第七项约定，被告未按约偿还银行按揭贷款致使原告代偿借款本息321381.79元，双方约定的合同解除条件已经成就，故原告要求解除双方于2014年4月28日签订的赣州市商品房买卖合同（合同编号：20140404243）及《合同补充协议》，于法有据，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同的目的已经无法实现，且被告王新鹏已无归还贷款的可能，因此被告王新鹏与第三人赣州银行群星支行签订的贷款合同应当于2019年9月3日终止，贷款利息亦应当计算至2019年9月3日止，即以庭审中第三人陈述的贷款本金1390521.36元，利息8428.63元为准。该部分费用由原告赣州赣晟公司继续代偿。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案商品房买卖合同解除后，原告应将收取的购房款2273108元（首付款773108元、按揭贷款1500000元）退还给被告，但应扣除原告为被告代偿的银行贷款本息321381.79元和即将代为支付的银行按揭贷款本金1390521.36元、利息8428.63元。扣除后原告应退还被告购房款552776.22元。被告王新鹏通过向被告借款方式交付购房款130000元，原告既未向被告交付该部分借款，被告亦未向原告实际交付该部分购房款，本院对该部分费用不作处理。原告要求被告王新鹏支付违约金15000元，未超过合同约定，本院予以照准。原告申请撤回要求被告返还房屋的诉请，本院予以准许。被告王新鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应当视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告赣州赣晟房地产综合开发有限公司和被告王新鹏于2014年4月28日签订的赣州市商品房买卖合同（合同编号：20140404243）及《合同补充协议》；二、被告王新鹏与第三人赣州银行股份有限公司群星支行签订的商品房担保贷款合同于2019年9月3日终止。剩余贷款本金1390521.36元、利息8428.63元由原告赣州赣晟房地产综合开发有限公司代被告王新鹏向第三人赣州银行股份有限公司群星支行偿还；三、由原告赣州赣晟房地产综合开发有限公司向被告王新鹏退还购房款552776.22元；四、由被告王新鹏向原告赣州赣晟房地产综合开发有限公司支付违约金15000元；五、上述第三、四项款项互相抵扣后，由原告赣州赣晟房地产综合开发有限公司向被告王新鹏退还款项537776.22元；六、上述第二、五项判决义务，限原告赣州赣晟房地产综合开发有限公司在本判决生效之日起十五日内履行完毕；七、驳回原告赣州赣晟房地产综合开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费175元，由被告王新鹏负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本和副本共两份，并按规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  宋继忠人民陪审员  许运武人民陪审员  刘伟平二〇一九年十月二十八日书 记 员  钟 艳