山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0703民初985号 原告谢艳艳，女，1990年8月15日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 委托诉讼代理人谢长有，男，1997年6月4日生，汉族，住潍坊市寒亭区,系原告之弟。 委托诉讼代理人孙业鹏，男，1978年9月13日生，汉族，潍坊坊子奉天法律服务所法律工作者。 被告李俊虹，女，1986年5月28日生，汉族，住山东省潍坊市寒亭区。 被告宿海军，男，1978年10月3日生，汉族，住山东省潍坊市寒亭区,系李俊虹之夫。 被告潍坊亿德民汇房地产营销策划有限公司寒亭分公司，住所地：潍坊市寒亭区丰华路**和旭裕华苑**楼**房。 法定代表人肖启涌，负责人。 原告谢艳艳与李俊虹、宿海军、潍坊亿德民汇房地产营销策划有限公司寒亭分公司（以下简称“亿德房地产寒亭分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢艳艳及其委托诉讼代理人谢长有、孙业鹏，被告李俊虹、宿海军到庭参加诉讼，被告亿德房地产寒亭分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同，配合原告办理过户、贷款手续;2、减少合同价款至766023元并承担原告损失，包括中介费3000元，涉案房产房屋租赁费（按照该小区房屋租赁平均价格每月1000元，自2019年1月1日至过户完毕之日）;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月8日，原告与第一被告李俊虹双方签订房屋买卖合同，约定被告将其名下位于潍坊市寒亭区房屋（建筑面积115平方米，房产证号：鲁（2018）潍坊市寒亭区不动产权第XXX**）卖给原告，总价款797000元。合同签订后，原告向被告交付定金10万元。2018年12月份，本案涉案房屋办理房产证贷款手续时，原告发现房产证登记房屋面积为110.53平方米，比双方签订房屋买卖合同时合同载明的面积小了4.47平方米，原告向被告多支付了4.47平米的购房款，被告及中介并未告知原告此事，因此原告请求被告将买卖合同价款减少至766023元并赔偿原告的损失，同时要求依法判令被告继续履行合同，配合原告办理过户、贷款手续，望判如所请。 被告李俊虹、宿海军共同辩称，1、两被告积极配合原告继续履行合同，在原告通知被告办理房产证时，因李俊虹临产期，特在淄博市办理公证委托，委托宿海军到潍坊市房产交易中心办理房产登记过户手续，我方为了继续履行合同提前还清了涉案房屋的银行贷款31万元。2、原告所诉认为房屋面积减少了4.47平方米，该事实两被告在签订合同时并不知情，合同中约定房屋面积约为115平方米，房屋买卖合同中约定房屋成交价格为797000元，没有约定房屋的单价，因为两被告是按房屋整套出售给原告。被告在与开发商签订合同时，合同中载明房屋预测面积为115平方米，在原告与被告李俊虹签订的房屋买卖合同中也载明房屋面积约为115平方米，被告方没有故意隐瞒。合同中约定，双方签订房屋买卖合同，第一次下发房产证一切费用由甲方（李俊虹）承担，此约定说明无论房产证下发后添补房屋面积的多少都由李俊虹承担，说明当时的房屋面积并不确定，原告主张的3万元没有任何依据，合同约定房屋总价为797000元。2018年11月26日房产证下发后，被告多次与原告沟通，办理银行贷款审批手续，原告拒不配合。后原告弟弟给被告宿海军发短信，承认房屋价格及平方数。3、原告要求被告赔偿中介费3000元不予认可，原被告签订合同时双方均交纳了中介费，原告交纳3000元，被告交纳5000元。4、对于原告主张的房租，原被告在签订合同中约定房产证下发后五日内到银行进行办理银行贷款审批手续，但是原告一直未予配合，同时原告仅支付10万元定金，并没有支付房屋全款，原告无权主张房屋租赁费，被告也不应支付房屋租赁费。 被告亿德房地产寒亭分公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《房屋买卖合同》、定金10万元收到条、房租价格网页打印件、居间费3000元收据、谢长有与宿海军的通话记录，被告李俊虹、宿海军质证后对真实性均无异议。被告李俊虹、宿海军提交了李俊虹与潍坊丽都置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，李俊虹、谢艳艳、亿德房地产寒亭分公司签订的《房屋买卖合同》，涉案房产房产证，淄博市公证处公证费发票，中国工商银行出具的结清证明复印件，谢长有给宿海军发送的手机短信；原告质证后对真实性均无异议。被告亿德房地产寒亭分公司经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提出书面异议并提交证据。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原、被告提供证据的真实性予以认定，并在卷佐证，但原告提交的房租网页价格与本案无关联，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月8日，原告谢艳艳（乙方）与被告李俊虹（甲方）、亿德房地产寒亭分公司（丙方）签订《房屋买卖合同》（0000012），主要内容为：甲方将其名下坐落于潍坊市寒亭区X屋出售给乙方，房屋建筑面积约115平方米，房产证号以房产证为准；成交价格797000元，房屋现有附属设施包括水、电、暖气、煤气及房屋内的固定装修等均包含在房款之内，甲方不再另行收费；结算方式为：1、乙方于2018年1月8日交于甲方购房定金6万元，2、经甲、乙双方协商，房产证待甲方下证完毕后五日内到银行贷款审批，待银行审批通过后双方到当地房管局办理过户手续，在办理过户的同时乙方支付甲方首付款（含定金6万元），剩余款项由乙方到银行办理银行贷款抵押完毕后由银行一次性支付给甲方；双方同意房款全清时将上述房产及附属设施正式移交给乙方；上述房屋办理过户手续所需要的税费由乙方承担；房屋办理过户手续所需要的全部税费由乙方承担，第一次（初次）下证手续费由甲方承担；甲乙双方必须无条件配合办理贷款过户手续；中介佣金按上述房屋成交价格的2%由甲乙双方各承担1%，在签订合同时一次性付清给中介方。 2018年1月8日，原告向被告李俊虹交付定金3万元；次日，原告之弟谢长有向被告李俊虹交付定金7万元。2018年1月9日，原告向亿德房地产寒亭分公司交付中介费3000元。 2018年11月，被告李俊虹向中国工商银行一次性偿还涉案房产银行贷款31万元。2018年11月26日，被告李俊虹名下的涉案房产办理了不动产权证，该不动产坐落于潍坊市寒亭区，房房产证号：鲁（2018）潍坊市寒亭区不动产权第XXX**建筑面积110.53㎡。 另查明，2017年2月13日，被告李俊虹（买受人）与潍坊丽都置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：李俊虹购买潍坊丽都置业有限公司坐落于潍坊市寒亭区X房产，该房产预测面积为115平方米，房价424600元。 再查明，被告李俊虹与宿海军系夫妻关系。 本院认为,原告谢艳艳与被告李俊虹之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。原、被告均应按照合同约定履行义务。现原、被告对继续履行合同均无异议，原告应支付被告李俊虹剩余房款697000元，被告李俊虹、宿海军应协助原告办理银行贷款与房产过户手续，故原告要求被告继续履行合同并配合办理过户、贷款手续的诉讼请求，本院予以支持。但原、被告双方对于涉案房屋面积、价款、计算标准及原告是否存在中介费及房租损失存在争议，本案争议焦点为：原告与被告李俊虹所签订《房屋买卖合同》中所约定的价款系按整套计算还是按面积计算。根据审理查明的事实，双方合同对房屋建筑面积约定“约壹佰壹拾伍平方米”，房屋成交价格797000元，并将附属设均包含在总价款之内，原告在签订合同时已明知房屋面积系约数，具体面积并不确定，除此之外双方未对房屋面积单价进行特别约定，故双方对房价的约定系按整套计算的约定，而非按面积单价的约定。原告提出的合同中“以房产证为准”的表述系双方对房产证号的约定，并非对面积与价款的约定，双方并未在合同中明确约定房价以下发房产证后的实际面积计算。同时，被告李俊虹在与开发商潍坊丽都置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》时对于房屋面积表述为“预测建筑面积115平方米”，被告李俊虹、宿海军对详细面积数并不知情，其在与原告签订合同时亦按照约115平方米的面积数进行表述，被告签订合同时不具有过错。故原、被告应继续按照合同约定价款797000元的约定履行合同，原告要求减少合同价款的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告承担中介费3000元并赔偿房屋租金损失的诉讼请求，因中介费系三方合同中约定的原告应当承担的费用，不应由被告承担；对于房屋租金损失，因双方履行合同尚未完毕，原告未支付被告李俊虹房款，产权未变更，原告尚未取得涉案房产所有权，同时原告对未及时办理银行贷款亦有一定责任，故原告要求被告承担中介费并赔偿租金损失的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。同时，被告亿德房地产寒亭分公司作为居间人已促成双方合同成立，合同中并未约定亿德房地产寒亭分公司具有协助双方办理贷款与过户的义务，故原告要求被告亿德房地产寒亭分公司承担责任的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告谢艳艳与被告李俊虹继续履行于2018年1月8日签订的《房屋买卖合同》，原告谢艳艳于本判决生效后三十日内办理坐落于潍坊市寒亭区X房产的银行贷款手续，被告李俊虹、宿海军承担协助义务； 二、原告谢艳艳支付被告李俊虹剩余房款697000元后三十日内，被告李俊虹、宿海军协助原告谢艳艳办理坐落于潍坊市寒亭区X房产的权属转移登记手续，将涉案房屋产权登记变更到原告谢艳艳名下； 三、驳回原告谢艳艳对被告潍坊亿德民汇房地产营销策划有限公司寒亭分公司的诉讼请求； 四、驳回原告谢艳艳的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告李俊虹、宿海军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 尹 凌 人民陪审员 刘 丽 人民陪审员 曹素霞 二〇一九年十月九日 书 记 员 耿春辉