贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初4418号原告：安顺经济技术开发区鸿发日杂有限公司（以下简称安顺鸿发日杂公司）统一社会信用代码：91520490761391990G法定代表人：朱超。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区委托代理人：杜进春，贵州山全律师事务所律师。代理权限：特别授权委托代理人：杜阳，贵州山全律师事务所律师（实习）。代理权限：特别授权被告：贵州广益鑫顺能源开发有限公司（以下简称贵州广益鑫顺公司）统一社会信用代码：91520400MA6DJN3G6A法定代表人：王明贤住所地：贵州省安顺市经济技术开发区委托代理人：刘德祥，男，1956年5月5日，汉族，住贵州省贵阳市云岩区代理权限：特别授权。第三人：黄小爱，女，1969年10月2日生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县，现住西秀区。原告安顺鸿发日杂公司诉被告贵州广益鑫顺公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺鸿发日杂公司的委托代理人杜进春、杜阳，被告贵州广益鑫顺公司的委托代理人刘德祥，以及第三人黄小爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺鸿发日杂公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的场地租赁协议；2、依法判令被告支付原告2017年5月3日至2019年5月3日止所欠的场地租金155816.95元，逾期支付租金的违约金83325.8元，共计239142.75元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年5月4日，原告与邓华健签订场地租赁协议，原告将位于顺市开发区打罗井处一空地及库房租赁给邓华健，租期从2015年5月3日至2020年5月3日止，租金每年5.48万元，每年一付；租用第二年按每年租金递增15％。2017年5月原告找邓华健收取租金时，发现该场地已经由被告使用，经协商，原告与邓华健解除租赁协议，被告按照原协议继续租赁，并于2017年10月17日与被告重新签订租赁协议，被告从2017年5月至今就没有支付租金，原告多次催款未果。为维护原告的合法权益，请求人民法院判如所请。被告贵州广益鑫顺公司辩称：我公司和原告没有任何经济往来，也未签订过任何经济合同，不存在法律上的经济关系。原告是不适格的当事人，请求人民法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。第三人黄小爱述称：安顺鸿发日杂公司成立于2004年，发起人是我的丈夫朱求群和黄长林。朱求群于2010年8月去世后，2010年10月19日安顺鸿发日杂公司的股东变更为我和女儿朱娜，女儿朱娜是法定代表人，我是公司监事。2017年11月9日公司的股东变更为儿子朱超和我，朱超为公司法定代表人，我仍是公司监事。2007年公司与安顺开发区宋旗镇打纸村委会签订《荒山出租合同》，约定租期为二十年。合同签订后，原告在该地修建了两个仓库、办公楼及相应的配套设施设备。2015年5月4日，我代表公司与安顺众勋能源开发有限公司的邓华健签订场地租赁协议，双方约定将公司所属的两栋仓库、三间平房及空地租赁给邓华健使用，租赁期限为五年。2017年10月15日邓华健提出变更承租人为被告贵州广益鑫顺公司。因2010年10月19日安顺鸿发日杂公司的股东变更我和女儿朱娜后，公司的日常经营管理都是由我负责，所以公司对外签订合同，都是以我的名义签订。我对公司向被告主张权利，没有异议。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实和证据，即原告提交的营业执照、法人身份证明、企业信息查询单，本院予以确认。对有争议的证据和事实本院认定如下：1、原告提交《荒山出租合同》，证明原告对该土地享有使用权。被告认为和本案无关。第三人无异议。2、原告提交的2015年5月4日黄小爱和众勋能源有限公司签订的《场地租赁协议》、2017年10月15日《场地租赁补充协议》和《场地租赁协议》、2015年4月15日和2017年10月13日原告出具给第三人的《授权委托书》证明原告与被告的租赁关系成立。被告认为其收到传票后证据上只有2017年的授权委托书，第二次开庭又举证第二份委托书不清楚。对公司和黄小爱签订的合同没有异议，其他的完全不知晓。第三人无异议。3、原告提交的2018年2月27日《催告通知》，证明原告催告被告交付租金情况。被告表示不知晓。第三人无异议。4、第三人黄小爱提交的原告安顺鸿发日杂公司注册登记情况及股东变更情况。被告认为和本案无关。上述有效证据证实：第三人黄小爱系原告安顺鸿发日杂公司的股东。2007年4月28日原告安顺鸿发日杂公司与安顺西秀区宋旗镇打纸村民委员会签订《荒山出租合同》，约定原告的租期为二十年，用于修建仓库。合同签订后，原告在该地修建了仓库、办公楼等。2015年5月4日，在宋旗镇打纸村民委员会的参与下，第三人黄小爱代表原告安顺鸿发日杂公司与邓华健签订《场地租赁协议》，将位于安顺市开发区（地名：打罗井）的两栋厂房、三间平房及空地租赁给邓华健使用，租期从2015年5月3日至2020年5月3日止，租金每年5.48万元，每年一付，先付后用；租用第二年按每年租金递增15％。合同签订后，双方均按照合同履行。2017年10月15日邓华健与第三人黄小爱签订《场地租赁补充协议》，约定“原2015年5月3日邓华健与黄小爱签订的打纸村打罗井处黄小爱所属场地租赁协议，根据工作需要，经双方协商，同意由王明贤（即被告法定代表人）另行与黄小爱按原协议内容重新签订，自新协议签订生效之日起，原双方所签协议同时废止。”同日，第三人黄小爱代表原告与被告重新签订《场地租赁协议》，双方继续按照原协议对租期、租金、支付方式、权利义务等进行了约定。其中第四条第2款②约定“乙方应按时交纳租金，每年租金必须按时交纳，如超期支付，每天应按应缴租金总额的1‰处以滞纳金。”合同签订后，因被告一直没有支付租金，原告多次催款未果，故诉至本院，提出如上所诉。同时查明，原告安顺鸿发日杂公司于2004年成立，原股东为第三人黄小爱的丈夫朱求群和黄长林，朱求群为公司法定代表人。朱求群于2010年8月去世后，2010年10月19日安顺鸿发日杂公司的股东变更为第三人黄小爱和女儿，朱娜作为法定代表人兼执行董事，第三人黄小爱为公司监事。2017年11月9日朱娜将股权转让给弟弟朱超，公司的股东变更为朱超和第三人黄小爱，朱超为公司法定代表人兼执行董事，第三人黄小爱仍为公司监事。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。《民法总则》规定“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”本案中，原告安顺鸿发日杂公司作为家庭成员组成股东的企业，第三人黄小爱作为原告公司的股东兼监事，一直在经营管理公司。本案所涉及的《场地租赁协议》是在第三人黄小爱与邓华健签订的原《场地租赁协议》的基础上延续签订。而原协议系原告安顺鸿发日杂公司从安顺市开发区签订荒山租赁合同，租赁荒山修建厂房的前提下，第三人黄小爱经原告同意，在宋旗镇打纸村委会相关人员参与的情况下与邓华健签订《场地租赁协议》，原、被告双方对此并无异议。第三人黄小爱系无独立请求权的第三人，其代为履行公司签订合同的行为，系在原告授权同意上所为，权利义务应由原告安顺鸿发日杂公司承担。第三人黄小爱代为原告安顺鸿发日杂公司与被告签订的租赁协议是双方的真实意思示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。被告在合同履行期间，未按期支付租金的行为违反了合同履行的义务，根据《合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故原告要求解除合同的主张，本院予以支持。原告对租金的主张，根据合同的约定租期从2015年5月3日至2020年5月3日止，租金每年5.48万元；租用第二年按每年租金递增15％。被告从合同2015年5月3日至2019年5月所欠的租金为155816.95元，应予以支付。原告对逾期支付租金的违约金83325.8元的主张，因被告没有按合同约定履行，造成了原告不能及时收回款项而带来的资金占用损失，即原告失去了利用这部分资金取得其他收益的可能性。根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失等违约责任”。同时《合同法》的规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，应当可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定“过分高于造成的损失”。原告主张按合同约定每日应按应缴租金总额的1‰计算违约金，合同约定的违约金高于法律规定，参照最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，违约金的支付应从合同实际签订的2017年10月起计算至该款付清之日止。被告贵州广益鑫顺公司辩称与原告没有任何经济往来，也未签订过任何经济合同，不存在法律上的经济关系的理由，与本案查明的事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告安顺经济技术开发区鸿发日杂有限公司与被告贵州广益鑫顺能源开发有限公司签订的《场地租赁协议》。二、被告贵州广益鑫顺能源开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告安顺经济技术开发区鸿发日杂有限公司的租金人民币155816.95元。三、被告贵州广益鑫顺能源开发有限公司于本判决生效后十日内支付的违约金（以155816.95元为本金，从2017年10月起按年利率24%计算至租金付清为止）。四、驳回原告安顺经济技术开发区鸿发日杂有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费人民币4888元，减半收取人民币2444元，由被告贵州广益鑫顺能源开发有限公司负担1708元，原告自行负担736元。被告负担的部分原告已预交，由被告在判决生效后十日内直接支付给原告，原告不再向人民法院办理退费手续。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  王红琴二〇一九年十月二十九日法官助理杨君书记员王凯（代）