湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初9706号原告：刘思嘉（曾用名：刘偲佳），女，1998年6月16日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：刘国文（系刘思嘉之父），男，1967年8月12日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：湖南泰弘物业管理有限公司，住所地长沙市天心区劳动西路228号1栋205房。法定代表人：高莉。委托诉讼代理人：左堃，湖南怀治律师事务所律师。被告：湖南省泰禹实业有限公司，住所地长沙市雨花区白冶路168号泰禹家园4栋。法定代表人：刘晓武，董事长。委托诉讼代理人：陈力虹，湖南普特律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂志刚，湖南普特律师事务所律师。原告刘思嘉（以下简称原告）与被告湖南泰弘物业管理有限公司（以下简称泰弘公司）、湖南省泰禹实业有限公司（以下简称泰禹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘思嘉的委托诉讼代理人刘国文、被告湖南泰弘物业管理有限公司的委托诉讼代理人左堃以及被告湖南省泰禹实业有限公司的委托诉讼代理人陈力虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘思嘉向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即办理交房手续；2、两被告赔偿2013年11月13日至2019年6月30日逾期交房造成的原告损失180673元；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：刘国文在被告泰禹公司开发的泰禹家园一期订购了第12栋102房，交完首付后，购买人的名字由刘国文改为原告。因名字的变更，被告泰禹公司要求原告全额支付购房款，原告按要求全额付款、交清相关费用和提供相关手续后，被告泰禹公司未及时办妥变更手续，期间原告多次催促被告泰禹公司办理变更手续，到2013年11月13日，被告泰禹公司才办好房产权证手续。原告要求被告泰禹公司交房，被告泰禹公司说交房资料已给被告泰弘公司，原告到被告泰弘公司了解情况，被告泰弘公司说不负责交房，两被告相互推脱。2015年4月11日，原告在该小区购买了一车库，委托被告泰弘公司安装地锁，被告泰弘公司员工询问原告物业费的交纳情况，原告告之该房产未交房。过几天，被告泰弘公司通知原告交房，原告去了之后，被告泰弘公司要求原告交清前面的物业费才能交房，并一直以该借口不办理交房手续。后被告泰弘公司以原告未交物业费向长沙市雨花区人民法院起诉，经（2019）湘0111民初2553号民事判决书判决，原告无需交纳物业费。但两被告至今无理由扣住相关手续不交房，相关交房资料至今在被告泰弘公司手中，给原告造成了较大损失。因此，原告要求两被告立即交房，并赔偿自2013年11月13日至目前2019年6月30日止未按期交房的损失。根据该小区的租赁价格，原告已将该房产出租，因两被告不办理交房手续，致使原告违约，两被告应承担相应责任。该房产月租金价格为2600元，按此计算，两被告应赔偿原告180673元损失。被告湖南泰弘物业管理有限公司辩称，第一，本案应由仲裁委员会受理，不属于人民法院管辖。第二，被告泰弘公司不负有交付涉案房屋的合同义务，因为房屋交付应当由建设单位向房屋的购买人履行。第三，原告要求被告泰弘公司承担损失没有事实和法律依据。首先原告并没有按照合同中约定的时间点前来办理收房手续，其次被告泰弘公司也从未以非法的理由拒绝将房屋交付原告。第四，即使如原告在诉状中所称，是因为被告泰弘公司以未交物业费而不将钥匙交付给原告，根据合同法的规定，原告应该及时采取措施防止损失扩大，否则对扩大部分不能主张，事实上，想要及时止损，原告只需要花费几百元就能解决，比如叫开锁匠，综上，被告泰弘公司认为原告的诉请没有事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。被告湖南省泰禹实业有限公司辩称，第一，被告泰禹公司已经按照商品房买卖合同的约定履行了办理交房手续，即交房的义务。原告已经实际使用涉案房屋，被告泰禹公司不存在再次为其办理交房手续，不应承担违约责任。被告泰禹公司已于2009年通过登报及书面通知方式通知原告交房，办理交房手续，交付房屋钥匙，并办妥国土证、房产证，根据商品房管理销售办法三十四条，以及买卖合同十八条，仅在出卖人与买受人办理完交房手续后，出卖人才为买受人办理国土证、房产证，现原告已持有两证，可以证明被告泰禹公司已经履行了相关义务。第二，被告泰禹公司已经交房，无逾期交房事实，原告无证据证明存在逾期交房损失，若原告在收房后产生了其他损失，该损失也系其与被告泰弘公司物业管理纠纷所致。第三，原告的第一项、第二项诉请已超过诉讼时效，应依法驳回。本案诉讼时效为3年，根据合同约定，交房时间为2009年12月31日前，若泰禹公司未及时交房或通知交房，原告自2010年1月1日就应该知道其权利受到损害，最晚应在2013年1月1日提起诉讼，原告直至2019年6月25日提起诉讼，已超诉讼时效6年多。第四，请求判令原告承担本案的诉讼费。综上，原告的诉请全部不成立，请予以全部驳回。经审理查明：2006年，原告与被告泰禹公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：1.原告购买被告泰禹公司开发的泰禹家园一期项目中的第12幢1单元1层102号房（以下简称涉案房屋）；2.涉案房屋单价2078元每平方米，总价431850元，付款方式为一次性付款；3.被告泰禹公司应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备涉案房屋经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准交付原告；4.商品房达到交付使用条件后，被告泰禹公司应当书面通知原告办理交付手续，原告应在书面通知送达之日起7日内对该房屋进行验收并与被告泰禹公司办理交接手续；5.由于被告泰禹公司原因，未按约定期限交付涉案房屋，逾期超过30日的，原告要求继续履行合同的，自2009年12月31日的第二天起至实际交付之日止，被告泰禹公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。2009年5月20日，被告泰禹公司向原告开具销售不动产统一发票，载明收到原告涉案房屋购房款431850元。2014年，原告取得了涉案房屋相应的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》，《房屋所有权证》（权证号：长房权证雨花字第××号）载明的涉案房屋地址为长沙市雨花区。2019年4月9日，被告泰弘公司将原告诉至本院，要求原告支付物业费。经审理，本院作出（2019）湘0111民初2553号民事判决书，认定如下事实：1.泰禹家园一期交房投入使用后，先期由长沙市美家物业管理有限公司提供物业服务；2.2010年11月29日起由被告泰弘公司为泰禹家园一期提供物业服务。该民事判决书已生效。本案在审理过程中，原告提交了一份涉案房屋的《房屋租赁合同》、收房申请、盖有被告泰弘公司公章的交房资料清单，拟证明：1.两被告未履行交房义务导致原告产生损失180673元；2.原告向被告泰弘公司提交了相关收房资料。原告认可案外人谈轩昂查看涉案房屋后才与原告签订的《房屋租赁合同》。被告泰禹公司认可其于2009年委托长沙市美家物业管理有限公司办理涉案房屋交房手续。以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、（2019）湘0111民初2553号民事判决书等证据和开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，一、关于履行涉案房屋交付义务的主体。原告与被告泰禹公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定被告泰禹公司应于2009年12月31日前将涉案房屋交付给原告，被告泰禹公司应当履行交付涉案房屋的义务。被告泰弘公司不是《长沙市商品房买卖合同》的当事人，原告诉请被告泰弘公司承担交付涉案房屋的义务，缺乏法律和事实依据。二、关于办理涉案房屋交付手续。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。原告与被告泰禹公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定被告泰禹公司应于2009年12月31日前将涉案房屋交付给原告，被告泰禹公司应当就已履行了相关交付房屋义务进行举证，被告泰禹公司未就这一事实进行举证，应当承担不利后果。双方均认可原告已取得涉案房屋的所有权证及国有土地使用权证，原告是涉案房屋的所有权人，原告有权对涉案房屋行使占有、使用、收益、处分等权利。原告基于所有权诉请被告泰禹公司履行办理涉案房屋交付手续，不受诉讼时效的限制,故被告泰禹公司关于原告该项诉讼请求超过诉讼时效的主张于法无据,本院不予支持。三、关于原告的损失。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条以及《最高人民法院关于适用诉讼时效支付若干问题的解释》第二条、第三条的规定，原告与被告泰禹公司在《长沙市商品房买卖合同》约定被告泰禹公司应于2009年12月31日前将涉案房屋交付给原告，若被告泰禹公司未按时交房，原告应当于2010年1月1日起二年内向人民法院请求逾期交房损失，原告于2019年8月23日诉至本院，故自2013年11月13日至2016年8月22日的逾期交房损失已超过诉讼时效，但自2016年8月23日至2019年6月30日的损失，未超过诉讼时效。根据原告与被告泰禹公司在《长沙市商品房买卖合同》中的约定，由于被告泰禹公司原因，未按约定期限交付涉案房屋，逾期超过30日的，原告要求继续履行合同的，自2009年12月31日的第二天起至实际交付之日止，被告泰禹公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。按照该标准，被告泰禹公司应向原告支付自2016年8月23日至2019年6月30日的违约金为89911元（431850元×2?×1041天），原告诉请超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告湖南省泰禹实业有限公司于本判决生效后10日内按照约定的装饰、设备标准（详见双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件三）向原告刘思嘉交付位于长沙市雨花区房屋（权证号：长房权证雨花字第××号）；二、被告湖南省泰禹实业有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告刘思嘉89911元；三、驳回原告刘思嘉的其他诉讼请求。案件受理费3916元，因适用简易程序，减半收取1958元，由被告湖南省泰禹实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王格格二〇一九年十月二十三日书记员  曾慧芝附：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日,诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年,当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的,人民法院应予支持。第三条民法总则施行前,民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满,当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的,人民法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。