广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初1108号 原告：桂林富鑫物业服务有限公司，住所地桂林市高新技术开发区**小区**6-1，统一社会信用代码：91450305571813734H。 法定代表人：李仁彬，总经理。 被告：周玉珍，女，1959年6月14日生，汉族，住桂林市象山区。 被告：曾庆宗，男，1987年4月9日生，汉族，住桂林市七星区。 原告桂林富鑫物业服务有限公司与被告周玉珍、曾庆宗物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法组成由审判员蒋熙山担任审判长、人民陪审员丁建英、李宾灵参加的合议庭，于2019年10月23日公开开庭审理了本案，书记员黄胤祯担任法庭记录。原告桂林富鑫物业服务有限公司法定代表人李仁彬到庭参加诉讼，被告周玉珍、曾庆宗经本院送达开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案，现已审理终结。 原告桂林富鑫物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠原告2017年10月1日至2017年12月31日物业费249.21元、2017年10月1日至2018年9月30日公摊水电费60元、垃圾费84元，2016年1月1日至2018年9月30日33个月小区公共场地车位费3960元、滞纳金暂计算至2018年9月30日为277.5元（滞纳金2018年10月1日起按本金4353.21元，按每天千分之三实际计算至付款之日），以上费用合计4630.71元。事实和理由：翠竹阁小区业主委员会于2016年1月1日与原告签订《物业服务委托合同》。合同第十八条约定：1、住宅房物业费1.1元/月/平方米（建筑面积）缴纳；2、小区共用公摊水电费5元/月/户、垃圾费7元/月/户；3、小区公共场地车位费：120/月/个、架空层（自有）车位10元/月/个；第十九条约定：各业主必须于每月10号前缴纳当月的费用；第二十五条约定：如业主欠交物业服务费属于违约行为，不但要补交费，还要承担逾期之日起每天按欠交费的千分之三缴纳违约金。乙方有权直接向人民法院提起诉讼。2016年1月1日至今，原告在翠竹阁小区履行了物业服务的义务。被告在翠竹阁小区3#楼1-4-2号房75.52平方米，每月应缴物业费83.072元，公摊水电费5元，垃圾费7元/月/户共95.072元/月。2017年10月1日至2017年12月31日欠缴物业费249.21元、2017年10月1日至2018年9月30日公共场地车位费3960元、滞纳金暂计算至2018年9月30日为277.5元（滞纳金2018年10月1日起按本金4353.21元，按每天千分之三实际计算至付款之日），以上费用合计4630.71元被告均未支付。原告依法诉至法院，望判如所请。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据1、营业执照、资质证书，证明原告具有营业执照、资质证书；证据2、物业服务合同，证明原告与桂林市翠竹阁业主委员会于2016年1月1日签订《物业服务委托合同》，合同对委托服务时间、事项、双方的权利义务、物业服务费用的收费标准、收取方式及违约责任等明确约定；证据3、协议书，证明2016年1月1日至2018来了9月30日，原告在被告小区全面履行了物业服务的义务；证据4、房屋登记档册、商品房买卖合同、车位登记及车辆照片。证明被告的身份证号码、住址、房屋产权地址及欠费事实；证据5、书面催缴物业费用通知，证明原告催过被告交物业费。 被告周玉珍、曾庆宗未作书面答辩,也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告周玉珍、曾庆宗经本院送达开庭传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告提供证据的真实性予以确认。 综合全案证据及庭审，本院确认以下法律事实：2016年1月1日原告与桂林市翠竹阁小区业主委员会签订《物业服务委托合同》。合同第十八条约定：1、住宅房物业费1.1元/月/平方米（建筑面积）缴纳；3、小区共用公摊水电费5元/月/户、垃圾费7元/月/户；4、小区公共场地车位费：120/月/个、架空层（自有）车位10元/月/个（注：这项费用主要用于车位的秩序维护费、照明电费、清洁费，不含保管费，如需保管另计）；第十九条约定：各业主必须于每月10号前缴纳当月的费用；第二十五条约定：如业主欠交物业服务费属于违约行为，不但要补交费，还要承担逾期之日起每天按欠交费的千分之三缴纳违约金。合同签订后，原告依约于2016年1月1日起开始至2018年9月30日履行物业管理服务义务。2019年9月30日，原告与桂林市翠竹阁业主委员会协议提前终止服务合同。被告系翠竹阁小区3#楼1-4-2号房75.52平方米，每月应缴物业费83.072元，公摊水电费5元，垃圾费7元/月/户共95.072元/月。2017年10月1日至2017年12月31日欠缴物业费249.21元，2017年10月1日至2018年9月30日公摊水电费60元、垃圾费84元，欠付2018年8月、9月车位费共计240元。上述费用被告未按时向原告交纳，已构成违约。原告故诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告桂林富鑫物业服务有限公司与翠竹阁小区业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》是双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对小区全体业主具有法律约束力。原告依约向小区业主提供了物业服务，被告作为小区业主，应依约向原告支付管理费用，被告无正当理由，拖欠相关费用，已属违约，应承担相应的违约责任。故对原告要求被告支付拖欠的物业费249.21元、公摊水电费60元、垃圾费84元的诉讼请求，合计393.21元本院予以支持。关于车位费，原告仅提供了2018年8月、9月被告使用车位的照片，故本院对原告主张的该项费用，本院支持合理部分即240元。关于滞纳金的问题，虽然合同中约定被告应从逾期之日起每日按拖欠缴费的千分之三交纳滞纳金，但该项约定的比例明显过高，本院予以适当调整，以应付欠款的30%计算为宜，该项费用为189.96元﹝（393.21+240）元×30%﹞。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告周玉珍、曾庆宗给付原告桂林富鑫物业服务有限公司物业管理费249.21元、公摊水电费60元、垃圾费84元、车位费240元，滞纳金189.96元，共计823.17元； 驳回原告桂林富鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费50元（原告已预付本院25元，尚欠25元，原告应在领取判决书时交纳），邮寄费63元，公告费560元，合计673元，由被告周玉珍、曾庆宗承担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒋熙山 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  李宾灵 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  黄胤祯