山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初1518号   原告：潘某,住太原市。   原告:冀某,住太原市。   被告:石某。   被告:太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司。   法定代表人:李某。   原告潘某、冀某与被告石某、太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘某、冀某到庭参加诉讼，被告石某、太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。   原告潘某、冀某向本院提出诉讼请求：1.解除二原告与二被告签订的《房地产买卖契约》、《补充协议一》、《补充协议二》;2.二被告返还二原告定金1万元、服务佣金17775元;3.被告石某支付二原告违约金7.9万元,被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司承担连带赔偿责任;4.本案全部诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：二原告欲购买被告石某所有的房屋,被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司为其提供居间服务。2018年2月7曰,原告与被告石某在被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司处签订《房地产买卖契约》。合同约定:原告购买被告石某所有的位于太原市××区房屋,房屋总价为79万元、建筑面积82.86㎡。原告以商业贷款形式购买。合同签订后原告交付购房定金1万元,且按照被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司的指示提供购房所需证件,积极配合办理银行贷款审批手续。原告被告知银行贷款审批手续通过后多次联系二被告要求加快房屋买卖的进度,均未果!直至2018年6月中旬,在原告的多次催促下,被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司通知原告因被告石某的原因该买卖合同无法继续履行,房屋无法办理过户手续。根据《房地产买卖契约》补充协议第十二条违约责任,被告石某提供的房屋产权有瑕疵导致原告无法取得房屋所有权的,属于根本违约的情形,被告石某应当按照房屋成交价款的10%向原告支付违约金,同时被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司承担本次交易服务佣金。被告石某的行为已经构成严重违约,给原告造成巨大经济损失。被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司作为经验丰富的中介公司,有向原告报告所购房屋权属状况、订约能力的义务。被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司给原告提供居间服务的前提应当是提供准确的房产信息、尽到谨慎、勤勉的责任。但自2018年2月7日合同签订后,原告多次要求被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司快速推进买卖进程,但是被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司以被告石某不动产证丢失需要补办等原因拖延时间。合同签订后的四个月期间,房产市场涨幅明显。相类似诉争房产的成交价现均已突破壹佰万。由于被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司未能积极履行自身义务,导致房屋产权情况失察给原告造成巨大经济损失。根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导》第二十七条,房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。房屋中介机构违反忠实居间义务,严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的,房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。望判如所请。   原告潘某、冀某向本院提交了如下证据：房地产买卖契约、   补充协议、补充协议（2）、成交确认书、业务收据两份、商贷客户告知函。   被告石某、太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司未提供答辩意见及证据。   经审理查明，2018年2月7曰,原告潘某与被告石某签订《房地产买卖契约》，被告石某自愿将坐落在××区房屋出售给原告潘某，建筑面积82.86平方米，房产权属证号为并字第6201416946号，房屋成交价格为79万元，合同签订当日，原告以现金方式支付被告石某定金1万元。同日，原告潘某与被告石某、太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司三方签订补充协议及成交确认书，就房屋买卖价格、购房定金、付款方式、权属转移登记、违约责任等内容作出详细约定，约定若被告石某出现下列情形之一的，构成根本违约，原告有权单方解除合同：(1)被告石某提供的该房屋权属证明手续不真实、不完整、无效,导致原告无法取得房屋所有权的；(2)该房屋产权有瑕疵、被查封或被限制转让情形,导致原告无法取得房屋所有权的；(3)拖延办理相关手续,经守约方催告后仍无履约行为,逾期超过30日的；(4)拒绝将该房屋出售原告、将房屋出售给第三方或者擅自提高房屋成交价格的，被告石某出现上述根本违约情形之一的,应在违约行为发生之日起三日内,以相当于该房屋成交价款的10%向原告支付违约金，同时，需承担本次交易服务佣金19750元。同日，原告冀某将服务佣金17775元和购房定金10000元交付于被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司。2018年5月28日，原告潘某、冀某与被告石某签订补充协议（2），约定将案涉购房定金暂存于被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司处，待被告石某将购房权属证件交至被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司处，由其再将定金全部支付给被告石某。后因案涉房产银行贷款尚未还清、未解押，无法办理所有权转让，原、被告间上述房屋买卖交易未完成。   另，原告潘某、冀某系夫妻关系。   本院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》、《补充协议》、《补充协议（2）》均系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当严格履行。被告收取原告定金及服务佣金，理应信守承诺，积极履行合同义务。通过原告起诉，被告石某、太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司均未出庭，怠于与原告解决问题，拖延办理手续，至今仍无任何履约行为，根据三方签订的《补充协议》中违约责任的约定，被告石某的行为构成了根本违约，原告有权依约单方解除合同，合同解除后，被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司应将已收取原告的定金及服务佣金返还原告，被告石某应按约向原告支付违约金79000元，被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司怠于履行居间义务，不积极出庭解决争议，损害了原告的合法权益，给原告造成较大的经济损失，亦应当承担相应的违约责任。被告石某、太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司经合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本院依照查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原、被告签订的《房地产买卖契约》、《补充协议》、《补充协议（2）》；   二、被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告潘某、冀某购房定金10000元、服务佣金17775元；   三、被告石某于本判决生效之日起十日内赔偿原告潘某、冀某违约金79000元；   四、被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司就上述违约金79000元对原告潘某、冀某承担连带赔偿责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2036元，由被告石某、太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司连带负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审 判 长 贾凝琴   人民陪审员 韩媛媛   人民陪审员 王 革     二〇一九年十月二十三日   书 记 员 史 薇   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。   居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。