辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初2357号原告：中国人民财产保险股份有限公司大连市分公司，住所地辽宁省大连市中山区长江路88号。负责人：蔺湘，系该公司经理。委托诉讼代理人：王皓璇，辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：白蒙杰，辽宁恒信律师事务所实习律师。被告：王文亮，男，1989年10月26日出生，汉族，住辽宁省凌源市。被告：大连金广地产集团有限公司，住所地辽宁省大连市中山区润景园1号。法定代表人：孙强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马跃，男，系该公司员工。原告中国人民财产保险股份有限公司大连市分公司（以下简称人民财保公司）与被告王文亮、大连金广地产集团有限公司（以下简称金广地产）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告人民财保公司的委托诉讼代理人王皓璇、白蒙杰，被告金广地产的委托诉讼代理人马跃到庭参加了诉讼。被告王文亮经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王文亮偿还原告本金27,480.20元、利息31,823.10元、罚息416.96元及按照《个人住房抵押借款合同》约定至清偿日止的利息、罚息(利息按照中国人民银行规定的公积金贷款利率进行计算，罚息是在人民银行规定的公积金贷款利率基础上上浮50%计算的)；2、判令被告大连金广地产集团有限公司对第一项诉讼请求承担连带保证责任；3、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月26日，被告王文亮与大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定公积金中心向被告王文亮发放住房公积金贷款人民币283,000元整，用于购买位于甘井子区商品房的部分购房款，借款期限为30年。借款人连带四个月或累计六个月还款期未按时偿还贷款本息，公积金中心有权单方宣布上述合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息。2013年7月15日，公积金中心依照《借款合同》的约定，将人民币283,000元作为购房款转入被告金广地产账户内。2012年5月2日，被告金广地产与公积金中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》，约定被告金广地产为公积金中心向购房人发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。案涉房屋于2013年7月3日办理预售商品抵押权预告登记。2015年5月15日至今，被告王文亮未按时足额偿还借款本息。截至2018年10月22日，已逾期57期。2018年10月22日，公积金中心向被告王文亮宣布《借款合同》项下贷款全部提前到期。2018年11月2日，公积金中心将上述全部债权转让给原告。公积金中心就债权转让事宜书面告知被告王文亮，现原告已构成为上述债权的合法债权人。因被告王文亮未能按合同约定履行还款义务，构成违约，故原告诉至法院。被告金广地产辩称，不同意原告的诉讼请求。我们认为抵押权已经设立，作为担保人应当在相应的金额范围内免责，根据本案现有的证据情况，我们认为该笔债务的原债权人是大连公积金中心，存在放弃抵押权的情形，作为本案的原告，也应该受该情形的约束，也应该在放弃抵押权的范围内对我们免责，即原告自己承担相应的责任，而不能将相关的债务转嫁给担保人。被告王文亮未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，认定事实如下：2012年5月2日，公积金中心（甲方）与被告金广地产（乙方）签订《个人住房公积金贷款合作协议》，约定：双方合作项目为乙方开发建设并销售的坐落于甘井子区的商品房；为促进上述合作项目的销售，甲方同意对符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房公积金贷款，作为购房人向乙方支付的部分购房款；乙方为甲方向上述商品房的购房人发放的每一笔公积金贷款提供连带责任保证，保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权利证）办理完毕为止；协议的合作期限为2年，从2012年5月2日至2014年5月1日。2013年6月26日，公积金中心的甘井子办事处（甲方））与被告王文亮（丙方）签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定：丙方向甲方借款28.3万元用于购买大连市甘井子区房屋；借款期限30年，借款起始日以借款凭证记载日期（即放款日）为准；贷款利率根据中国人民银行的有关规定为准，合同履行期间遇中国人民银行调整法定利率，当年仍执行本合同利率，次年1月1日起按相应利率档次执行调整后的利率；被告王文亮以大连市甘井子区房屋提供抵押担保；合同履行期间，丙方未按合同约定按时偿还贷款本息，甲方按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息；丙方连续四个月或累计六个还款期未按时偿还贷款本息的，甲方有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求丙方立即偿还全部贷款本息或承担抵押担保责任。庭审中原告陈述，上述抵押借款合同中约定的利率为中国人民银行规定的公积金的利率。2013年7月3日，王文亮与公积金中心就上述合同约定的抵押办理了抵押权预告登记。2013年7月15日，公积金中心向王文亮发放28.3万元贷款。被告王文亮自2015年7月30日至今一直未偿还借款本息，截止2018年11月2日尚欠借款本金274,804.20元，利息31,823.10元，罚息416.96元。2018年11月2日，公积金中心出具《债权转让通知书》，通知被告王文亮已将上述抵押借款合同项下的债权及预告抵押权全部转让给原告人民财保公司。公积金中心将该《债权转让通知书》向王文亮的地址进行邮寄，并于2019年1月29日在辽宁法制报上进行公告。另查，案涉大连市甘井子区房屋未办理抵押登记。庭审中，被告金广地产答辩认为现该房屋已具备办理抵押登记条件，是因公积金中心的原因而未办理。原告认为，办理抵押登记和办理所有权登记只能由房主王文亮本人办理，因此并非公积金中心的原因导致未办理抵押登记。本院根据当事人申请到大连市不动产交易中心和大连市税务局调查，大连市不动产交易中心答复办理房屋登记需要提供完税证明文件，大连市税务局答复办理交税手续原则上需由买方本人办理，特殊情况下可以提供委托书由委托人代为办理。本院认为，公积金中心与王文亮签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、与被告金广地产签订的《个人住房公积金贷款合作协议》（以下简称《合作协议》）合法有效，双方均应履行各自的合同义务，一方未按合同约定履行义务的应承担相应的违约责任。本案中，公积金中心依约向被告王文亮发放全部贷款，被告王文亮未按时还款构成违约，则应承担相应的违约责任；案涉房屋未办理抵押登记，被告金广地产的保证仍在保证期间内，则应对王文亮的债务承担保证责任。即公积金中心有权要求被告王文亮给付借款本金和按合同约定的利率、罚息利率计算的利息、罚息，并有权要求被告金广地产对上述王文亮的债务承担连带保证责任。关于被告金广地产辩称公积金中心能办理抵押登记而未办理，应解除被告金广地产的担保责任一节，法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附解除条件的合同自条件成就时失效；当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。本案中，被告金广地产与公积金中心签订的《合作协议》约定被告金广地产的保证期限至商品房抵押登记手续办理完毕为止，即《合作协议》实际是附解除条件的合同，在债务人购买的商品房办理完毕抵押登记手续时，合同失效；案涉王文亮的房屋未办理抵押登记手续，解除条件未成就，合同仍有效，被告金广地产应承担保证责任；根据查明事实，办理房屋登记以及抵押登记手续需由买房人本人办理，公积金中心并非能办理抵押登记而未办理，不属于为自己的利益不正当地阻止条件成就，故被告金广地产的该节辩称，不符合事实，本院不予采信。另外，法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。公积金中心将对王文亮的债权全部转让给原告人民财保公司并对债务人进行了通知，原告据此取得对王文亮的债权，被告金广地产作为保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。故原告要求被告王文亮给付借款本金和按合同约定的利率、罚息利率计算的利息、罚息，要求被告金广地产对王文亮的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王文亮经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十二条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王文亮给付原告中国人民财产保险股份有限公司大连市分公司贷款本金274,804.20元，以及截止2018年11月2日的利息31,823.10元，罚息416.96元；二、被告王文亮给付原告自2018年11月3日起至实际给付之日止向原告支付利息、罚息及复利（以本金274,804.20元为基数，利息按照中国人民银行规定的公积金利率计算，每年1月1日对利率进行调整；罚息、复利按照中国人民银行规定的公积金利率上浮50%标准计算）；上述第一、二项被告王文亮应给付原告的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告大连金广地产集团有限公司对上述第一、二项被告王文亮应给付原告的款项承担连带给付责任，被告大连金广地产集团有限公司承担保证责任后有权向被告王文亮追偿。诉讼费10,795元（含案件受理费5910元，公告费560元，原告申请的保全费2055元，被告大连金广地产集团有限公司申请的保全费2270元），由被告王文亮、大连金广地产集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  迟 橙人民陪审员  孙剑波人民陪审员  谢淑云二〇一九年十月二十八日书 记 员  刘渐宽