江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0612民初6057号 原告:李常远，男，1969年9月3日生，汉族，住山东省苍山县。 委托诉讼代理人：镇雪峰，南通市通州区骑岸法律服务所法律工作者。 被告:孙桂保，男，1975年11月25日生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 第三人：王彦祥，男，1985年3月8日生，汉族，住河南省商丘市。 第三人：王彦星，男，1980年10月2日生，汉族，住河南省商丘市。 第三人：袁亚飞，男，1991年8月23日生，汉族，住河南省民权县。 第三人：王磊，男，1984年10月26日生，汉族，住河南省商丘市。 第三人：王超，男，1986年8月26日生，汉族，住河南省商丘市。 第三人：朱行玲，女，1965年10月10日生，汉族，住河南省商丘市。 第三人：朱明勇，男，1992年2月25日生，汉族，住河南省商丘市。 原告李常远与被告孙桂保、第三人王彦祥、王彦星、袁亚飞、王磊、王超、朱行玲、朱明勇土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告李常远及委托诉讼代理人镇雪峰与被告孙桂保、第三人王彦祥、王彦星、袁亚飞、王磊、王超、朱行玲、朱明勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李常远向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的土地租赁合同，被告及第三人返还租赁土地203.25亩，被告返还租赁钢管大棚31157架，恢复土地原状；2、被告支付违约金48780元；3、被告从2019年1月1日起，按1200元/亩的标准支付土地占用费直到返还土地之日止。事实与理由：2017年12月30日，原、被告签订《土地及钢管大棚转租合同》一份，约定被告租赁原告位于钢管大棚，期限为3年，租金为1200元/亩年，租金每年合计243900元，支付方式为先租后用，于每年的1月1日前一次性付清全年租金。合同签订后，被告未按约定及时给付租金和押金，后又违反合同约定改建大棚，构成违约。现被告又将从原告处租赁的土地转租给第三人种植蔬菜。原告向被告索款无着，遂起诉要求处理。 孙桂保辩称，其对从原告处租赁土地的地点、面积、租赁期限、租金支付标准没有异议。但原告此后将租赁给被告使用的部分大棚设备拉走，已构成违约。被告在履行合同中已将2018年度租金交清，2019年度租金已交100000元，此款已交至季庄村村委会用于原告应支付给季庄村的土地租金。目前2019年度的租金尚有143900元未付，主要是季庄村让其不要支付给原告，并非被告故意违约。另被告帮助原告向外租赁土地400亩，原告答应给被告每亩100元的介绍费，但至今未付。现原告要求解除合同，其不能同意，要求原告继续履行合同。 王彦祥辩称，其从孙桂保处租赁土地29亩种植蔬菜，租金其已按1700元/亩年的标准交至2019年10月底，并整修了大棚，故要求继续种植，不同意退还土地。 王彦星辩称，其从孙桂保处租赁土地29亩种植蔬菜，租金其已按1700元/亩年的标准交至2019年10月底，其余意见同上。 袁亚飞辩称，其从孙桂保处租赁土地33亩种植蔬菜，租金其已按1700元/亩年的标准交至2019年10月底，其余意见同其他第三人。 王磊辩称，其从孙桂保处租赁土地33.3亩种植蔬菜，租金其已按1700元/亩年的标准交至2019年10月底，其余意见同其他第三人。 王超辩称，其从孙桂保处租赁土地20亩种植蔬菜，租金其已按1700元/亩年的标准交至2019年10月底，其余意见同其他第三人。 朱行玲辩称，其从孙桂保处租赁土地20亩种植蔬菜，租金其已按1700元/亩年的标准交至2019年10月底，其余意见同其他第三人。 朱明勇辩称，其从孙桂保处租赁土地33.5亩种植蔬菜，租金其已按1700元/亩年的标准交至2019年10月底，其余意见同其他第三人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时对案件事实进行了举证质证，本院依法予以确认并在卷佐证。综上，本院认定事实如下： 李常远与孙桂保于2017年12月30日签订土地及钢管大棚转租合同一份，双方约定李常远将位于南通市通州区确认钢管架数（北块12092架、南块19065架）出租给孙桂保进行种植经营；租期为三年，从2018年1月1日起至2021年1月1日；租赁价格为年租金1200元/亩，合计243900元，支付方式为先付租金后使用土地，分别于每年的1月1日前一次性付清，孙桂保应向李常远交付押金50000元；孙桂保在钢管大棚改建后要进行清点钢管，剩余钢管要退还李常远，改建必须按原来结构安装完整，卡槽装好，否则视为违约。双方还在违约责任条款中约定违约金为年租赁费的20%计48780元。合同履行中，李常远分别于2018年5月11日从孙桂保租赁土地上拉走大棚钢管910架计1820根，5月12日拉走大棚钢管261架计522根及门头站柱20根。 此后，由于孙桂保未能按约定全额给付李常远2018年度土地租金，李常远于同年8月13日起诉要求孙桂保支付2018年剩余土地租金163900元。后经本院调解，根据（2018）苏0612民初5753号民事调解书约定，孙桂保应于2018年8月20日前给付李常远2018年度结欠土地租金118900元。此后，孙桂保遂将上述调解款交付至南通市通州区村委会），抵作李常远应当交纳的土地租金。2019年1月，孙桂保又将2019年度土地租金100000元交付至季庄村村委会低作李常远应当交纳的租金，剩余2019年度租金143900元至今未给付李常远。 2018年10月左右，孙桂保将从李常远处租赁的案涉土地转租给第三人王彦祥、王彦星、袁亚飞、王磊、王超、朱行玲、朱明勇种植蔬菜，其中王彦祥租得土地29亩，王彦星租得土地29亩、袁亚飞租得土地33亩、王磊租得土地33.3亩、王超租得土地20亩、朱行玲租得土地20亩、朱明勇租得土地33.5亩，双方口头约定土地租金按1700元/亩/年计算。孙桂保与第三人均未签订书面合同，孙桂保已与众位第三人将2019年10月31日前的约定土地租金进行了结算。 2019年1月，李常远起诉要求与孙桂保解除合同并向其承担违约金48780元，后于同年6月27日申请撤回起诉。同年7月25日，李常远再次起诉要求处理。 本院认为，李常远将承租的位于亩和大棚钢管31157架转租给孙桂保进行蔬菜种植经营，双方据此签订的土地及钢管大棚转租合同是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。李常远在合同履行过程中已拉走大棚钢管1171架，故尚有大棚钢管29986架在孙桂保处。孙桂保在合同履行过程的前两年中均未按照合同约定足额支付土地租金，已构成根本违约，应当承担违约责任。现李常远要求解除与孙桂保于2017年12月30日签订的土地及钢管大棚转租合同，孙桂保向其返还清理完毕的租赁土地203.25亩及大棚钢管29986架并按合同约定按照1200元/亩/年的标准支付203.25亩土地从2019年1月1日起直至返还之日止的土地租金的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持；又因双方在合同中就任意一方违约应当按每年租赁费20%计48780元向另一方支付违约金，现孙桂保逾期给付租金构成根本违约，故其应当向李常远支付约定违约金48780元。孙桂保已交至季庄村村委会2019年度土地租金100000元应抵算孙佳保向李常远支付的2019年度土地租赁。第三人王彦祥、王彦星、袁亚飞、王磊、王超、朱行玲、朱明勇虽然以租赁形式从孙桂保取得案涉土地的使用权，并与孙桂保将土地租金结算至2019年10月底，其两者间的转租行为不得对抗李常远在孙桂保违约后依法收回租赁土地的权利，故第三人在孙桂保根据判决内容向李常远返还租赁土地203.25亩时应当予以配合并不得妨碍。至于第三人与孙桂保之间就土地租赁产生的其他事宜可通过合法途径另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下: 一、解除李常远与孙桂保于2017年12月30日签订的土地及钢管大棚转租合同。 二、孙桂保于本判决书发生法律效力之日起一个月内将租赁李常远位于南通市通州区亩清理完毕并交还李常远。 三、孙桂保给付李常远上述203.25亩土地从2019年1月1日起至退还之日租金（按每亩1200元/年标准计算并扣除孙桂保已交付的100000元），于土地退还之日一并付清。 四、孙桂保于本判决书发生法律效力之日起十日内给付李常远违约金48780元。 五、孙桂保返还李常远位于南通市通州区亩时，第三人王彦祥、王彦星、袁亚飞、王磊、王超、朱行玲、朱明勇应予协助并不得妨碍。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4794元，由孙桂保承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币9588元。（该院开户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审判员 洪 峰 二〇一九年十月二十三日 书记员 周昕颖