广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初16530号原告：邱进悦，男，1962年9月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：梁朗辉，广东九域律师事务所律师。被告：程湛东，男，1966年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*********，公民身份号码************。原告邱进悦与被告程湛东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法由审判员陈伟锋适用简易程序独任审理。本案于2019年10月9日公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人梁朗辉到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉，请求判令：1.解除原、被告的《房地产买卖合同》关系；2.被告双倍返还购房定金40000元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2018年6月9日签订《房地产买卖合同》，约定原告以总价1680000元的价格购买被告位于佛山市顺德区****************的房屋（房地产权证号：C****，以下简称6号房屋），原告按合同约定支付了定金50000元，其中的30000元托管于房地产中介，20000元以现金方式交付给被告。但被告隐瞒了其房屋被法院查封的事实，原告在办理贷款过程中发现案涉房屋已被查封，在原告多次催促下，双方于2018年8月30日签订了《补充协议》，约定被告需于2018年9月30日前完成房屋解除查封手续。后被告未能在该日期前解除查封，双方又于2018年12月17日、2019年1月29日分别签订《补充协议》对解除查封的时间重新进行了约定。双方于2019年1月29日签订《补充协议》时，房地产中介把托管的30000元购房定金退回给原告，因此原、被告在该日的《补充协议》中重新将购房定金改为20000元。但此后被告仍未能在约定的日期（2019年5月15日）前完成房屋解除查封手续，也未向原告返还定金，原告遂提起诉讼。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交证据。被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。原告提交的证据来源真实、形式合法，证据间能相互印证，本院予以采信。结合采信的证据及当事人庭审陈述，本院查明事实如下：2018年6月9日，原、被告及居间方签订了《房地产买卖合同》，约定：被告将其所有的6号房屋以1680000元的价格出卖给原告，房屋价格按套计算，房地产权证号为：C****，权属人为被告；付款方式为原告于签订合同当日支付定金50000元，其中30000元支付给经纪方保管，待办理完出资赎证后由经纪人转账给被告；6号房屋现存在抵押，被告需于合同签订后30日内向抵押公司申请提前还款赎证并承担赎证的一切费用，赎证款项到达被告还款账户后，如一方违约导致无法过户或交易无法继续的，违约方需向守约方支付总房价20%的违约金；原告应于2018年6月15日前签订银行按揭贷款的文件并提交办理贷款所需资料、费用，被告必须提供协助义务；买卖双方同意于原告通过银行贷款审批后5个工作日内办理过户手续；购房首期款为1040000元，原告于房管部门办理产权过户并出税单后当天直接支付给被告，到房管部门办理过户手续的时间为2018年7月20日前；购房尾款590000元，为申请贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行收到新证后划入至被告账户，但最迟期限为2018年9月30日，如因原告原因导致贷款申请未能获得审批或审批额度不足的，差额由原告承担，原告应当在完成过户手续前以现金形式支付给被告；房屋交付时间为被告收取全部购房款的当日；被告保证6号房屋不存在任何产权纠纷或查封情况；签订合同后，如一方超过10天未履行合同约定之义务，守约方可以要求解除合同，违约方需按定金罚则或以总成交价款的10%支付违约金的方式承担违约责任；合同未约定的事宜，各方可以另签订补充协议；合同还约定了经纪方权责、合同变更、特别提示等其他事项。同日，原告缴纳了6号房屋的定金50000元，并按约定将其中的30000元交给经纪方佛山市恒达物业代理有限公司保管。2018年8月30日，原、被告签订了《补充协议》一份，约定：被告需在2018年9月30日前完成6号房屋的解除查封手续；被告需于该期限内与原告完成产权过户手续；如一方不能按期履行，属于违约，守约方可以追究违约方的违约责任；补充协议的内容为原房屋买卖合同的补充，为双方的真实意思表示，若与合同其他条款矛盾或冲突，以补充协议内容为准。2018年12月17日，原、被告再次签订了一份《补充协议》，约定被告需在2019年1月20日前完成6号房屋的解除查封手续；被告需于该期限内与原告完成产权过户手续；如一方不能按期履行，属于违约，守约方可以追究违约方的违约责任，且双方需于2019年1月21日办理解除合同事宜，违约方需于当日承担违约责任（双倍返还定金或没收定金）；双方过户的税费各承担50%，办理产权过户时由原告决定申报价格；补充协议的内容为原房屋买卖合同的补充，为双方的真实意思表示，若与合同其他条款矛盾或冲突，以补充协议内容为准。2019年1月29日，原、被告签订了第三份《补充协议》，约定：购房定金变更为20000元；被告需在2019年5月15日前完成6号房屋的解除查封手续，如一方不能按期履行，属于违约，守约方有权追究违约方的违约责任，违约方须与守约方签订解除合同通知书，违约方需承担违约责任（双倍返还定金或没收定金）；补充协议的内容为原房屋买卖合同的补充，为双方的真实意思表示，若与合同其他条款矛盾或冲突，以补充协议内容为准。同日，原、被告签订了一张购房定金收据，确认原告已缴纳6号房屋的购房定金20000元。再查明，6号房屋自2016年8月5日起被本院查封，截至一审辩论终结该房屋一直处于查封状态。因被告未按约定完成6号房屋的解除查封的义务，原告遂向本院提起诉讼，本院于2019年8月27日向被告送达了应诉材料。以上事实，还有本院开庭笔录在卷佐证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，《房地产买卖合同》对各方的权利义务进行了明确约定，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。签订《房地产买卖合同》后因6号房屋无法过户，原、被告先后签署了三份《补充协议》，对房屋解除查封的期限、定金进行了重新约定，补充协议的内容属于原合同的补充，对原、被告有法律约束力。根据原、被告签订的《补充协议》，被告需于2019年5月15日前完成6号房屋的解封手续，但被告至今未履行该义务，已构成违约。根据《房地产买卖合同》的约定，被告逾期行为已超过10天，原告有权要求解除合同并要求被告承担违约责任。原告起诉解除房屋买卖合同关系有理，本院予以支持，原、被告之间的房屋买卖合同关系自本院向被告送达应诉材料之日起解除。至于定金，因双方主动调整购房定金为20000元，原告要求被告双倍返还定金40000元符合法律规定，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告邱进悦与被告程湛东于2018年6月9日成立的房屋买卖合同关系于2019年8月27日解除；二、被告程湛东应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告邱进悦双倍返还定金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为400元（原告已预交），由被告程湛东负担，被告程湛东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邱进悦支付，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈伟锋二〇一九年十月二十四日书记员  刘桂娴