呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初6110号原告（反诉被告）：内蒙古河西航天实业总公司，住所地呼和浩特市新城区老缸房街28号。法定代表人：杨国峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：毕守森，男，该公司员工。委托诉讼代理人：耿海波，男，该公司员工。原告（反诉被告）：中国航天科工动力技术研究院，住所地呼和浩特市新城区新华东街65号。法定代表人：刘文军，该研究院院长。委托诉讼代理人：黄章华，男，该公司员工。委托诉讼代理人：耿海波，男，该公司员工。被告（反诉原告）：呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区老缸房街28号。法定代表人：武永俊，该公司经理。原告（反诉被告）内蒙古河西航天实业总公司（以下简称河西航天公司）、中国航天科工动力技术研究院（以下简称航天动力研究院）诉被告（反诉原告）呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司（以下简称亿和酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）河西航天公司的委托诉讼代理人毕守森、耿海波，原告（反诉被告）航天动力研究院的委托诉讼代理人黄章华、耿海波，被告（反诉原告）亿和酒店公司的法定代表人武永俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河西航天公司、航天动力研究院向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2012年所欠的暖气费250795.8元，车位费2000元；2、判令被告支付2010年10月至2012年3月所欠电费224953.05元；3、判令被告支付亿和酒店的占有使用费48万元；4、被告赔偿因其未及时支付上述原告款项给原告造成的利息损失210687.24元（起诉之日只计算了诉讼请求1、2的利息损失）；5、判令被告支付亿和酒店清点与评估报告差异部分价款329034.24元。事实与理由：2017年11月10日，原告河西航天公司与被告签订了《实业公司与亿和酒店相关款项核对结果的说明》，双方约定：待案件判决后，亿和酒店同意将取暖费250795.8元、车位费2000元支付给实业公司，双方还约定待实业公司接收亿和酒店时协商解决所欠电费事宜。现实业公司与亿和酒店诉讼案件已经结案，原告多次向被告催要该款项，但被告至今未支付上述款项。呼和浩特市中级人民法院作出（2019）内01民终1093号判决，只计算被告占用使用亿和酒店的费用至2019年1月30日，但被告直至2019年9月29日返还原告酒店，故被告应向原告支付期间的占有使用费。2019年9月29日，原被告就亿和酒店移交，在执行中达成和解，并签署了履行的和解协议，依据和解协议第四条，以及双方对亿和酒店资产的实际清点，被告实际移交的资产比评估报告中的资产要少许多，缺少的资产价值为1039055.5元，依据（2019）内01民终1093号民事判决书，被告应按3.8年向原告支付对价款，即1039055.5元÷12年×3.8年=329034.24元。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告亿和酒店公司辩称，1、占有使用费是依据呼和浩特市中级人民法院的判决，判决的是至2019年1月30日，诉讼和判决期间的费用，被告不承担；2、诉请第五项是依据评估公司的评估报告为准，有异议应当找评估公司，评估公司是通过法院委托的，应和评估公司对接；3、暖气费认可，但是被告也垫付了其他费用，可以抵顶，电费224953.05元不认可，没有那么多，车位费2000元认可。被告亿和酒店公司向本院提出反诉请求：1、判令原告给付被告前期垫付的房屋维修费、电路维修费、管道维修费共计86859元；2、判令原告给付被告前期垫付2019年1月至2019年6月期间的电费人民币共计135358.35元；3、判令原告给付被告前期垫付2019年1月至2019年9月期间的水费，按实际计算；4、判令原告给付被告前期垫付2018年10月15日至2019年4月15日期间的暖气费167200元；5、判令原告给付被告前期垫付评估费、鉴定费人民币共计4万元；6、判令原告给付被告前期垫付的2019年1月至8月支出的看护人员工资费用16万元；7、判令原告给付被告以上垫付费用共计589825.12元，自2019年1月1日至2019年9月1日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以及自2019年9月1日至实际给付之日止的，按照年利率24%计算的欠款利息；8、诉讼费用由原告承担。事实与理由：原被告于2010年10月8日签订了《内蒙古航天宾馆租赁合同书》，合同约定：被告承租位于呼和浩特市新城区老缸房街航天宾馆，建筑面积共5540平方米，租期从2010年11月15日至2022年11月15日止，共计12年，租金为每年120万元。后因原告出租的房屋不符合消防安全标准，多次被消防部门责令停业，致使被告无法正常营业一直处于亏损状态，无法按时缴纳房租，原告向呼和浩特市新城区人民法院提起了诉讼，法院判决原被告解除合同，并判令原告支付被告2086502.8元，后原告不服判决，向呼和浩特市中级人民法院上诉，法院作出（2019）内01民终1093号判决书，确定双方合同于2017年1月3日解除，并判令原告向被告支付289577.45元。自合同解除至今，被告一直主张由原告尽快接管酒店具体事宜，但原告始终拒绝沟通拒绝接管，无奈被告在2017年1月3日至今为止，一直出于善意对酒店进行管理，并为此垫付了巨额房屋维修费、电路维修费、管道维修费、暖气费及看护人员工资，根据被告在二审期间向呼和浩特市中级人民法院提交的公证书及告知函，被告于2019年1月29日向原告邮寄《告知函》，指出由于原告拒不接受涉案房屋，由此产生的看护人员工资、水、电、暖以及其他各项维修费用应由原告承担。本《公告函》经内蒙古自治区内蒙古自治区呼和浩特市青城公证处（2019）呼青证内字第366号公证书公证。首先，根据租赁合同书第十一条、第十七条的约定，应认定原告负有承担这部分费用的责任；其次，被告在无法正常经营酒店且原告拒绝接管的情形下，对酒店进行善意看管，垫付了暖气费及看护人员工资费用，构成了事实上的无因管理，应当适用无因管理相关的法律规定。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条的规定，原告应当向被告偿还前期垫付的暖气费及看护人员工资费用；再次，租赁合同书经由二级法院审理，于2017年1月3日即被解除，但原告拒不接收。对此原被告进行多次沟通无果，根据合同法第一百一十九条的规定，被告在2017年1月3日至2019年1月各项支出的费用，系原告拒不接收房屋导致被告代为看护，因此应当将相关情形纳入考量范畴，酌情减免被告于2018年10月15日至2019年1月供暖费用；最后，根据合同书第九条的规定，装修改造费用以双方指定的审计机构的最终审计价格为准，审计费用由甲乙双方各承担50%。原被告委托内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司对装修改造费用进行了评估和鉴定，由被告先行垫付了全部的评估费和鉴定费共计8万元，应由原告承担其中的50%即人民币4万元。结合以上案件事实，应当认定原告承担被告自2019年1月份起垫付的看护人员工资、水费、电费暖气费等全部费用，并承担房屋、电路及管道维修的费用。对于2017年1月3日起至2019年1月的各项支出费用，系原告拒不接收房屋导致被告代为看护，因此应当将相关情形纳入考量范畴，酌情减免被告于2018年10月15日至2019年1月供暖费用。另，原被告在签订租赁合同之后，经原告的同意，曾于2014年8月8日与伊德日贡签订房屋租赁合同，约定将涉案房屋部分转租，租期自2014年8月8日至2022年8月7日，后又于2015年1月1日与内蒙古北方民族文化遗产研究会签订《租赁合同》，约定将涉案房屋部分转租，租赁期为2015年1月1日至2022年10月1日，因被告的转租行为均经由原告同意，系合法有效的转租合同，现由于原告的违约行为致使被告难以继续履行转租合同中约定的义务，造成被告根本违约，次承租人已着手起诉被告，根据民法总则、合同法的规定，被告要求保留诉讼的权利，待被告与次承租人案件判决后，应当由原告代为承担违约责任，负担金钱给付义务。为维护被告的合法权益，诉至法院，请求支持被告的反诉请求。原告河西航天公司、航天动力研究院对于被告亿和酒店公司的反诉请求辩称，一、2010年10月8日，原告与内蒙古生命源饮品有限责任公司签订了《内蒙古航天宾馆租赁合同》，约定原告将航天宾馆租赁给生命源，租期为2010年11月15日至2022年11月14日，共12年，年租金120万元。2011年5月6日，租赁合同签订时生命源的授权代表武永俊成立呼和浩特亿和酒店管理有限责任公司，租赁合同实际由原被告履行，租赁期间被告拖欠房屋租赁费，已经达到租赁合同约定的解除合同条件，2017年1月3日，原告起诉至呼和浩特市新城区人民法院，提出四项诉讼请求，即解除与被告的租赁合同，被告支付房屋租金，支付违约金，电费，车位费，庭审期间，原告与被告对相关事项核对并签订了《实业公司与亿和酒店相关款项核对结果的说明》，被告同意待案件判决后将暖气费、车位费支付给原告，电费接收酒店时双方协商解决；此案经过两次一审、二审，2019年6月3日，呼和浩特市中级人民法院作出终审判决，即2019内01民终1093号民事判决书，根据判决书，租赁合同于2017年1月3日解除，被告于判决生效之日起三十日内将亿和酒店返还给原告，被告支付原告租金及占有使用费，原告支付被告装修折价款，两项相抵后原告支付被告289577.45元。2019年7月10日，原告向新城区人民法院提出强制执行申请，截止2019年9月29日，被告才配合将亿和酒店移交原告；二、1、关于被告主张的房屋维修费、电路维修费、管道维修费，根据《实业公司与亿和酒店相关款项核对结果的说明》，房屋维修费、电路维修费、管道维修费等费用都已经从当年的房屋租赁费中核减，此项请求已经不存在，被告提出该项主张没有依据；2、关于被告主张的2019年1月至2019年6月期间的电费、水费、看护人员工资费用、2018年10月15日至2019年4月15日暖气费，被告将涉案房屋返还给原告前，亿和酒店一直由被告占有使用，同时其还将亿和酒店的部分房屋以及一楼门脸房对外出租且已收取租金，该四项费用均是由被告及其转租的承租户使用产生，应由被告自行承担；2019年9月24日，原被告签订了《关于2019内01民终1093号民事判决书履行的和解协议》，也约定“2019年9月25日以前的由亿和酒店欠缴的供水公司的水费、供电公司的电费、供暖公司的暖气费，由其自行补缴到位。如果亿和酒店存在欠费，将承担由此而产生的经济和法律责任。”。另外，被告占有涉案房屋并不属于被告所主张的无因管理，相反，原告一直在要求被告及时返还房屋，但被告却以种种借口拖延房屋交接，根本不符合民法规定的无因管理，因此，被告提出由原告承担该项费用的主张没有任何依据；3、关于被告主张的评估费、鉴定费，根据租赁合同第九条的约定，装修改造费用以甲乙双方共同指定的审计机构的最终审定价为准，审计费用由甲方、乙方各承担50%，根据约定，审计机构需由双方指定，而在本案中评估机构由被告单方选择，且不是合同约定的审计机构，被告自行选择的评估产生的费用由被告自行承担，另外，被告主张的评估费属于上次诉讼发生的，应由上次审理的法院裁决，不属于本案的诉讼范围，原告对此不承担任何责任；4、涉案房屋转租，根据2019年9月24日原被告签署的和解协议，第二条亿和酒店内租户由亿和酒店与其解除合同，并由亿和酒店承担由此产生的法律责任，因此被告要求的保留诉权没有依据。综上，请求驳回被告的全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月18日，本院受理了原告（反诉被告）河西航天公司诉被告武永俊、被告（反诉原告）亿和酒店公司房屋租赁合同纠纷，原告河西航天公司诉请：1.判令解除原告与被告签订的《内蒙古航天宾馆租赁合同书》；2.判令被告支付原告酒店租金2500795元（截止到2016年11月14日）并计算至移交酒店之日止；3.判令被告支付原告违约金1288500元，并计算至付清租金之日止；4.判令被告支付原告因其违约而拖欠电费224953.05元，车位费8000元，合计232953.05元；被告亿和酒店公司提出反诉请求：1.判令被反诉人支付反诉人房屋维修费260175元（包括项目为楼顶防水维修、框架楼顶防水维修、地下管道维修、包琉璃瓦）；2.判令被反诉人赔偿反诉人装修及设备折旧价值5419357元（10838714元÷12年×6=5419357元）；3.判令被反诉人支付反诉人建设消防设施的工程款771500元；4.判令被反诉人赔偿反诉人经营损失1677841元（其中租金损失109229元，被反诉人招待费用68612元，营业额损失暂计算2013年11月16日到2014年2月16日间及2017年3月1日至今约150万元）；5.判令被反诉人开具房屋租赁费用发票（自2010年10月-2016年10月），以上合计为6190857元。2017年10月16日，本院作出(2017)内0102民初541号民事判决书，判决：一、依法解除原告内蒙古河西航天实业总公司与被告呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司签订的《内蒙古航天宾馆租赁合同书》，合同编号为2010-10-02；二、被告呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告内蒙古河西航天实业总公司计算至2016年11月14日止的租金2250000元，违约金1288500元，共计3538500元；三、原告内蒙古河西航天实业总公司于本判决生效后十日内赔偿被告呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司装修、维修、设备费5419357元，消防设施工程款385750元，共计5805107元；以上第二、三项合计：原告内蒙古河西航天实业总公司支付被告呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司2266607元；四、驳回原告内蒙古河西航天实业总公司的其他诉讼请求；五、驳回被告呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司的其他反诉请求。原告河西航天公司不服判决，提起上诉。2018年2月7日，呼和浩特市中级人民法院作出（2017）内01民终4660号民事裁定书，裁定：一、撤销呼和浩特市新城区人民法院（2017）内0102民初541号民事判决；二、本案发回呼和浩特市新城区人民法院重审。本院另行组成合议庭重新审理案件，原告变更为中国航天科工动力技术研究院，及内蒙古河西航天实业总公司，并变更诉讼请求为：1.判令解除原告与被告签订的《内蒙古航天宾馆租赁合同书》；2.判令被告支付原告酒店租金截止2016年11月14日为2500795元，到2018年7月15日为3875582元并计算至移交酒店之日止；3.判令被告支付原告违约金为1288500元，到2018年7月15日为4565436元，并计算至付清租金之日止；被告亿和酒店的反诉请求未变更。本院于2018年11月20日作出（2018）内0102民初3497号民事判决书，判决：一、解除原告内蒙古河西航天实业总公司与被告呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司履行的合同编号为2010-10-02《内蒙古航天宾馆租赁合同书》；二、被告呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告中国航天科工动力技术研究院、原告内蒙古河西航天实业总公司至2018年11月15日止的租金3524786.18元（已经核减925213.82元）；三、原告中国航天科工动力技术研究院、原告内蒙古河西航天实业总公司于本判决生效后十日内赔偿被告呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司装修折旧价值5148389元，消防设施工程款462900元，共计5611289元；四、驳回原告其他诉讼请求；五、驳回被告呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司的其他反诉请求；上述二、三项相抵后，二原告支付被告呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司2086502.8元。原告中国航天科工动力技术研究院、内蒙古河西航天实业总公司不服判决，提起上诉；2019年6月3日，呼和浩特市中级人民法院作出（2019）内01民终1093号民事判决书，判决：一、维持呼和浩特市新城区人民法院（2018）内0102民初3497号民事判决第四、五项，即“四、驳回中国航天科工动力技术研究院、内蒙古河西航天实业总公司的其他诉讼请求；五、驳回呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司的其他诉讼请求。”；二、撤销呼和浩特市新城区人民法院（2018）内0102民初3497号民事判决第一、二、三项；三、确认《内蒙古航天宾馆租赁合同书》于2017年1月3日解除，呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司自本判决生效之日起三十日内，返还坐落于呼和浩特市新城区老缸房街的亿和商务酒店于中国航天科工动力技术研究院、内蒙古河西航天实业总公司；四、呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司自本判决生效之日起三十日内支付中国航天科工动力技术研究院、内蒙古河西航天实业总公司租金及占有使用费3142681.98元；五、中国航天科工动力技术研究院、内蒙古河西航天实业总公司自本判决生效之日起三十日内支付呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司装修折价款3432259.43元；上述四、五项相抵后，中国航天科工动力技术研究院、内蒙古河西航天实业总公司自本判决生效之日起三十日内支付呼和浩特市亿和酒店管理有限公司289577.45元。本院作出（2018）内0102民初3497号民事判决，于2019年7月1日生效。本院在审理原告（反诉被告）河西航天公司诉被告武永俊、被告（反诉原告）亿和酒店公司房屋租赁合同纠纷案件中，委托内蒙古昌晟工程造价咨询有限公司对呼和浩特市新城区老缸房街28号亿和酒店消防改造工程造价进行鉴定，2017年7月6日，被告亿和酒店支付鉴定费2万元；委托内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司对呼和浩特市新城区老缸房街28号亿和酒店装修设施、设备价值进行鉴定，2017年8月31日，被告亿和酒店支付鉴定费6万元。2017年11月10日，内蒙古河西航天实业总公司与呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司签订《实业公司与亿和酒店相关款项核对结果的说明》，第二条亿和酒店应向实业公司支付款项第一款：从2010年10月15日至2012年3月5日，亿和酒店共计发生电费424953.05元，2012年1月至2月，亿和酒店向实业公司共计支付电费20万元，欠费224953.05元。亿和酒店对电费金额存在疑异：根据其独立安装变压器之日起（2012年4月至2013年4月）计算，一年共计缴纳电费96676元；该双方争议项，待实业公司接收亿和酒店时协商解决；第二款：2012年1月20日，亿和酒店欠实业公司暖气费250795.8元，待案件判决后，亿和酒店同意将250795.8元的取暖费给付实业公司；第三款：截止2016年10月20日，亿和酒店欠实业公司车位费2000元，待案件判决后，亿和酒店同意将2000元给付实业公司。2019年8月5日，本院作出（2019）内0102执3317号执行通知书，内容为：呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司将位于呼和浩特市新城区老缸房街的亿和商务酒店返还申请人中国航天科工动力技术研究院、内蒙古河西航天实业总公司。2019年9月24日，原告河西航天公司、航天动力研究院与被告亿和酒店公司签订了《关于“（2019）内01民终1093号民事判决书”履行的和解协议》，内容为：航天六院、实业公司与亿和酒店方面从2019年6月26日起开始进行亿和商务酒店装修资产清点，截止2019年9月23日下午，双方配合完成亿和商务酒店房屋装修实物资产的清点。双方就执行呼市中院民事判决书（2019）内01民终1093号达成以下共识：一、2019年9月25日12点前，航天六院、实业公司与亿和酒店履行本协议签字手续；2019年9月29日17点前，航天六院、实业公司与亿和酒店履行装修资产实物清单签字手续；二、自2019年9月25日12点起，亿和酒店将亿和商务酒店的所有房屋、客房，包括一楼门面房全部移交给航天六院、实业公司，且不得以任何理由占据酒店内任何房屋及资产。亿和酒店出租给其他单位和个人的房屋全部由航天六院、实业公司依法收回；依照呼和浩特市中级人民法院的民事判决书（2019）内01民终1093号，自2017年1月3日起，《内蒙古航天宾馆租赁合同书》解除，由于航天六院、实业公司已经支付了亿和酒店整个亿和商务酒店的装修残值，故亿和酒店整体移交亿和商务酒店于航天六院、实业公司，亿和商务酒店内租户由亿和酒店与其解除合同，并由亿和酒店承担由此产生的法律责任；三、2019年9月25日以前的由亿和商务酒店欠缴的供水公司的水费、供电公司的电费、供暖公司的暖气费，由其自行补缴到位，如果亿和酒店存在欠费，将承担由此而产生经济和法律责任；四、亿和商务酒店内资产清点后，任何一方均可以依据清点清单与内蒙古万宝隆价格评估有限公司的万宝隆（蒙）（价）字2017第039号《价格评估报告书》之出入，提出主张，协商解决，协商不成可以依法提起诉讼；九、航天六院和实业公司承诺：在2019年10月1日12点前如果六院方面不能将22.7183万元打入亿和酒店账户，愿意依法承担应交本金和违约金处罚。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原被告于2017年11月10日签订的《实业公司与亿和酒店相关款项核对结果的说明》，及于2019年9月24日签订的《关于“（2019）内01民终1093号民事判决书”履行的和解协议》，系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于原告请求被告支付暖气费250795.8元，及车位费2000元的诉请，被告亿和酒店公司予以认可，本院予以支持；对于原告请求被告支付电费224953.05元的诉请，根据上述原被告签订的《实业公司与亿和酒店相关款项核对结果的说明》，电费的金额系以被告签字认可接收时的电表数据与被告独立分户时的电表数据的差额计算得出，被告抗辩称对于数据不予认可，但未向本院提交证据予以证明，故对于被告的此抗辩理由，本院不予支持；对于原告的此诉请，本院予以支持；对于原告请求被告按照每月6万元，支付自2019年2月1日至实际移交之日的房屋占用使用费的诉请，因根据已生效的（2018）内0102民初3497号、（2019）内01民终1093号民事判决书，原告已经通过诉讼的方式请求被告支付至实际交付房屋的占有使用费，本院及呼和浩特市中级人民法院已作出生效判决，原告再次请求被告支付占有使用费，已经构成重复起诉，故对于原告的此诉请，本院不予支持；对于原告请求被告支付上述暖气费、车位费、电费利息损失的诉请，根据原被告签订的《实业公司与亿和酒店相关款项核对结果的说明》，对于暖气费、车位费的给付时间，双方约定为“待判决之后”，对于电费的给付时间，双方约定为“待实业公司接收亿和酒店时协商解决”，根据原被告签订的《关于“（2019）内01民终1093号民事判决书”履行的和解协议》，双方约定“2019年9月25日以前的由亿和商务酒店欠缴的供水公司的水费、供电公司的电费、供暖公司的暖气费，由其自行补缴到位。”，因原被告对于暖气费、车位费、电费的给付时间未明确约定，对于逾期给付费用的违约责任亦未作约定，故本院支持自原被告达成和解协议之日的次日即2019年9月26日至被告给付上述费用之日止的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算；对于原告请求被告支付亿和商务酒店实际清点与评估报告差异部分价款329034.24元的诉请，根据原被告签订的《关于“（2019）内01民终1093号民事判决书”履行的和解协议》的约定：“任何一方均可以依据清点清单与内蒙古万宝隆价格评估有限公司的万宝隆（蒙）（价）字2017第039号《价格评估报告书》之出入，提出主张，协商解决，协商不成可以依法提起诉讼。”，对于清点清单与评估报告书不符合的部分，当事人有权提起主张，根据原告向本院提交的《亿和酒店装饰装修盘点明细表》及《关于亿和酒店装饰装修盘点情况说明》，原告请求的数额计算依据为部分电缆材质与报告不符、隐蔽工程无法确认、房间数量与评估报告不符、套房数量不符、评估报告中离心式通风机安装未找到等，原告请求计算的依据均为对于评估报告书的异议，不能确定原告提出的差异部分的数额，故对于原告的此诉请，证据不足，本院不予支持；对于被告反诉请求原告支付房屋维修费、电路维修费、管道维修费、电费、水费、暖气费、看护人员工资费用，因原被告之间的关于解除租赁合同，支付占有使用费的民事判决书，生效时间为2019年7月1日，且原被告之间对于房屋的接收存在因被告转租行为，而导致不能全部返还原告房屋的情形；被告反诉请求的上述费用均为双方民事判决生效之前，由被告占用房屋期间产生的费用；且根据双方签订的《关于“（2019）内01民终1093号民事判决书”履行的和解协议》，2019年9月25日之前的水费、电费、暖气费均由被告补缴，故对于被告的此诉请，本院不予支持；对于被告反诉请求原告支付评估鉴定费4万元的诉请，因被告支付的鉴定费，系本院审理的(2017)内0102民初541号原被告之间房屋租赁合同纠纷案件中，本院依据被告的申请，委托鉴定机构进行鉴定，而由被告支付的鉴定申请费用，根据《诉讼费用交纳办法》第六条的规定，依法属于案件的诉讼费用，不属于本案处理的范围，故对于被告的此诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，判决如下：被告呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国航天科工动力技术研究院、内蒙古河西航天实业总公司暖气费250795.8元、车位费2000元、电费224953.05元，合计人民币477748.85元；并支付自2019年9月26日至实际给付之日止的利息（本金按照人民币477748.85元计算，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；驳回原告中国科工动力技术研究院、内蒙古河西航天实业总公司的其他诉讼请求；驳回被告呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行金。诉讼费：本诉案件受理费减半收取人民币7118元，反诉案件受理费减半收取人民币2425元，诉讼保全申请费人民币5000元，由被告呼和浩特市亿和酒店管理有限责任公司负担8578元，原告中国科工动力技术研究院、内蒙古河西航天实业总公司负担5965元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 韩宇 二〇一九年十月二十四日书记员 杨婷