湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初2530号原告：湖北智勇医药有限公司，住所地武汉市蔡甸区奓山街常福新城19号7栋201、203室。法定代表人许传勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人王伟强，湖北成和诚律师事务所律师（特别授权）。被告：王小燕，女，汉族，户籍所在地武汉市硚口区，被告：张道清，男，汉族，户籍所在地武汉市东西湖区，被告：李兰英，女，汉族，户籍所在地武汉市硚口区，委托诉讼代理人：张伟，北京永勤事务所律师（一般授权）。委托诉讼代理人：隋文丽，湖北予智律师事务所实习律师（一般授权）。原告湖北智勇医药有限公司（以下简称：智勇医药公司）与被告王小燕、张道清、李兰英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，由审判员王林担任审判长，人民陪审员王青华、曾纪滨组成合议庭适用普通程序公开开庭审理，原告智勇医药公司的委托代理人王伟强，被告李兰英的委托代理人张伟、隋文丽到庭参加诉讼。被告王小燕、张道清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。公告期不计入审限。本案现已审理终结。原告智勇医药公司向本院提出诉讼请求：1、判令三名被告共同向原告支付停产、停业、搬迁经济损失补偿金215万元。2、判令三名被告共同向原告支付房屋装修剩余价值共365929元。3、本案诉讼费用由三名被告共同承担。事实和理由：2005年9月12日三被告成立武汉市华悦商贸有限责任公司（以下简称华悦商贸公司）。2010年11月1日，原告与华悦商贸公司签订《房屋租赁合同》，合同约定由原告承租华悦商贸公司位于武汉市硚口区建荣村新墩一村特一号附2号整个院落3250平方米用于公司经营，期间原告新增建筑面积827平方米用于经营。2016年5月20日武汉市硚口区人民政府决定对诉争房屋所在区域进行征收。2018年2月11日，武汉市中级人民法院作出（2017）鄂01民终8027号民事判决，认定诉争房屋于2016年5月进入政府征收范围，一审判决已考虑到原告并未正常使用诉争房屋用于生产经营的实际情况，酌定按合同约定租金标准的一半支付占用房屋期间的租金和使用费。关于原告所称的华悦商贸公司未按照征收补偿的相关规定进行补偿的上诉理由，因原告在该案中未提出反诉，可另行主张。2019年3月12日，原告申请政府信息公开，2019年3月29日武汉市硚口区城区改造更新局书面答复：被征收房屋坐落为硚口区长丰街××××号，房屋所有权人为华悦公司，证载建筑面积3238.49平方米，另有未登记建筑面积827.39平方米，被征收房屋补偿总价为43034426元，华悦商贸公司选择全货币补偿方式，已于2018年10月30日签订征收补偿协议，并领取了全部补偿款。按照《武汉市国有土地上房屋征收补偿实施办法》规定，原告应当获得上述被征收房屋补偿总价的5%作为停产停业、搬迁等经济损失补偿金215万元。另拆迁协议第二条约定征收房屋装修剩余价值评估单价90元每平方米，装修补偿共计365929元，原告认为上述补偿金215万元及装修补偿应为原告所有，故起诉来院。被告王小燕、张道清未到庭答辩亦未提交书面答辩状。被告李兰英辩称：被答辩人湖北智勇医药有限公司诉请没有事实基础及法律依据，应予驳回：1、答辩人原投资公司对原告不负有债务；2、原华悦公司与硚口区征收办签订的拆迁协议中不存在停产停业损失这一项拆迁补偿，且原告也不是该拆迁征收行为的被征收人，无权要求所谓的停产停业搬迁补偿。3、原告与原华悦公司租赁合同中没有关于装修需要赔偿的约定，因此被答辩人诉请装修赔偿无依据。4、原华悦公司与被答辩人之间的房屋租赁合同已履行完毕，双方相互不负有义务，因此答辩人对已注销的华悦公司在本案中所涉诉讼不负有任何赔偿义务。被答辩人诉请应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，被告王小燕、张道清、李兰英系原华悦商贸公司股东。2010年11月1日，华悦商贸公司（甲方）与智勇医药公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：“乙方经实地考察愿承租甲方位于武汉市硚口区长丰乡建荣村新墩一村特1号附2号整个院落包括3250平方米房屋用于公司医药经营。甲方按现有房屋、水电状况，移交乙方承租使用，房屋及设施需改造维修均由乙方负责解决；租期自2010年11月1日至2020年10月31日止；乙方整体承租年租金为：2010年11月1日至2012年10月31日，每年年租金为30万元，2012年11月1日至2014年10月31日，每年年租金为35万元，2014年11月1日至2020年10月31日，每年年租金为40万元，乙方支付甲方租金为每季度结算一次，乙方于每季度的前5日内支付甲方；在承租期内，如遇不可抗力因素，双方需提前终止合同，双方互不承担责任，甲方在争取房屋、场地拆迁费用中，应按照国家、地方的相应标准考虑乙方的拆迁补偿。”合同签订后，华悦商贸公司将上述房屋交付智勇医药公司使用。2016年5月20日，武汉市硚口区人民政府决定对诉争房屋所在区域进行征收。2017年7月18日，华悦商贸公司将智勇医药公司诉至本院，请求：1.解除原、被告签订的《租赁合同》；2.被告清场腾退，向原告返还租赁院落及房屋；3.被告向原告支付拖欠租金（从2016年7月1日计算至被告返还房屋之日止）及利息损失（从应付租金之日按银行同期贷款利率计算至被告返还房屋之日止）；4.被告承担本案诉讼费用。本院作出（2017）鄂0104民初3250号民事判决书判决：一、解除武汉市华悦商贸有限责任公司与湖北智勇医药有限公司2010年11月1日签订的《租赁合同》；二、湖北智勇医药有限公司于本判决生效之日起7日内将武汉市硚口区长丰乡建荣村新墩一村特1号附2号房屋及院落腾退给武汉市华悦商贸有限责任公司；三、湖北智勇医药有限公司于本判决生效之日起7日内向武汉市华悦商贸有限责任公司支付租金及占用费231720.43元；四、湖北智勇医药有限公司于本判决生效之日起7日内向武汉市华悦商贸有限责任公司支付利息损失6921.48元；五、驳回武汉市华悦商贸有限责任公司其他诉讼请求。湖北智勇医药公司不服判决提起上诉，武汉市中级人民法院作出（2017）鄂01民终8027号民事判决书，维持原判。2018年10月30日，华悦商贸公司（乙方）与武汉市硚口区房屋征收管理办公室（甲方）签订了《国有土地上企事业单位房屋征收补偿协议书》，协议书确定：征收范围位于硚口区××××号房屋，其中1栋1-3层建筑面积514.5㎡，2栋1-3层建筑面积1398.24㎡，3栋1-2层建筑面积705.47㎡，4栋1层607.33㎡，5栋1层建筑面积12.95㎡，土地使用面积：2851.6平方米，有证登记建筑面积共计3238.49平方米，未登记建筑面积827.39㎡。征收补偿方式为货币补偿，补偿标准为：有证办公用房综合单价10522元/㎡，有证经营性仓储用房综合单价6370元/㎡，棚子评估单价400元/㎡，房屋装修剩余评估单价90元/㎡，临时安置补偿费15元/㎡，征收补偿总计43034426元。上述征收补偿款项已包含甲方对乙方被征收房屋、被征收回土地及与本次征收有关的全部补偿内容，并已包括乙方处理被征收范围内单位、租户、职工及其他人员的腾退安置补偿所发生的全部费用。除此之外，甲方不再向乙方支付其他任何性质的补偿，乙方不得向甲方或其他相关方提出任何其他征收安置补偿要求。2019年2月19日，华悦商贸公司注销登记。2019年4月18日，智勇公司诉至本院。上述事实，有当事人陈述，原告提供的《房屋租赁合同》、征收公告、（2017）鄂01民终8027号民事判决书、政府信息公开申请书、答复书、国有土地上企事业单位房屋征收补偿协议书、工商注册和注销登记资料，被告提供的国有土地上企事业单位房屋征收补偿协议书等在卷为凭，并经开庭质证，本院审查，足以认定。本院认为：原告智勇公司与华悦商贸公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。三被告从征收部门处获得的补偿款系被告华悦商贸公司依《国有土地上企事业单位房屋征收补偿协议书》从征收部门处获得，原告非征收补偿协议的相对方，并不当然对该款享有权益，被告是否需对原告予以赔偿、需赔偿多少，有赖于依双方之间的法律关系，即房屋租赁合同来确定双方的权利义务。《租赁合同》第十条约定：“在承租期内，如遇不可抗力因素，双方需提前终止合同，双方互不承担责任。甲方争取房屋、场地拆迁费用中，应按照国家、地方的相应标准考虑乙方的拆迁补偿。”该约定中对于征收补偿款项并无明确约定拆迁款由华悦商贸公司对原告智勇医药公司进行补偿，现原告主张拆迁总款项的5%计算停产停业及搬迁经济损失无事实与法律依据，且该征收补偿协议亦未载明停产、停业补偿项，但是华悦商贸公司所得征收补偿中有临时安置补偿费项目，协议第二条第3项目亦明确征收补偿款项包含被征收人处理租户的腾退安置补偿发生的费用，该临时安置补偿费应当系对实际承租人智勇公司的安置补偿，故搬迁经济损失15元/㎡×（3238.49㎡+827.39㎡）=60988.2元应由华悦公司支付给作为实际承租人的智勇医药公司。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明……当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告并未提供证据证实其租赁房屋装修事实，其主张按每平方米90元标准补偿装修损失的请求，本院不予认可。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条规定：“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。”现华悦商贸公司已经注销，三被告作为股东应当对上述债务承担清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告王小燕、张道清、李兰英于本判决生效之日起十日内共同向原告湖北智勇医药有限公司支付搬迁经济补偿金60988.2元；二、驳回原告湖北智勇医药有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费30788.47元，由被告王小燕、张道清、李兰英共同承担1324元，由原告湖北智勇医药有限公司承担29464.47元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 林人民陪审员  王青华人民陪审员  曾纪滨二〇一九年十月三十一日书 记 员  罗 丹