山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初3103号 原告：中信银行股份有限公司威海分行 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。 被告：崔XX 被告：袁XX 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告崔XX、袁XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人刘玉洁到庭参加诉讼，被告崔XX、袁XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告偿还借款本金226244.94元及利息、罚息、复利（计算至2019年3月5日的数额为5838.1元，自2019年3月6日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利按合同约定的方式及标准计算）；2.判令二被告共同偿付原告律师费18000元及案件受理费、保全费；3.判令原告就小观镇宝安江南城居民小区E区28-8号房屋在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。事实和理由：二被告系夫妻关系。被告崔XX与原告签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告崔XX向原告贷款32万元，用于购买小观镇宝安江南城居民小区E区28-8号，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%；贷款期限自2015年3月12日至2025年3月12日；按月等额本息还款，每月20日为还款日。逾期还款的，原告有权宣布贷款到期并要求立即偿还，按合同利率的150%计收罚息和复利。发生争议的由原告住所地法院管辖。被告崔XX以小观镇宝安江南城居民小区E区28-8号提供抵押担保，被告袁XX签字确认。原告为实现债权发生的律师费由被告崔XX承担。合同签订后，原告如约发放贷款，但被告自2018年10月1日起开始逾期还款，故原告诉至法院，请求处理。 崔XX、袁XX未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交结婚证复印件、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证、他项权证、逾期欠款说明、委托代理合同及律师费收据，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利。经审查，原告提交的证据与本案待证事实具有关联性，能够相互印证，形成证据链，本院认可上述证据的真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告崔XX、袁XX系夫妻。2015年3月12日，原告（合同中的“贷款人、抵押权人”）与被告崔XX（合同中的“借款人、抵押人”）签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定被告崔XX向原告借款32万元用于购买威海市文登区小观镇宝安江南城居民小区E区28-8号；贷款期限120个月，自2015年3月12日至2025年3月12日；贷款利率的调整方式为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮10%；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率，利率调整不再另行书面或口头通知借款人；还款方法为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；贷款人为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担；发生争议的由原告住所地法院管辖；被告崔XX以小观镇宝安江南城居民小区E区28-8号提供抵押担保。被告袁XX在抵押物共有人处签字并捺印，承诺同意将本合同约定的抵押物用于抵押，原告对本合同项下的抵押物享有全部优先受偿权，其已经知悉并同意接受本合同全部条款。原、被告对上述房产办理预告抵押登记，但未办理正式抵押登记。 同日，原告与被告崔XX签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告崔XX以上述房产作为抵押物向原告贷款，原告向被告崔XX提供总额为32万元的综合授信额度，授信期限自2015年3月12日起到2025年3月12日止，担保的债权最高额度为本金及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。被告袁XX作为抵押物共有人在该合同上签字确认。 上述合同签订后，原告于2015年3月24日依约向被告崔XX发放贷款32万元。 另查，贷款发放后，被告崔XX、袁XX未按约定期限履行还款义务，自2018年10月1日起开始逾期还款，截止2019年3月5日，尚欠原告借款本金226244.94元、利息5503.34元、罚息243.92元、复利90.84元，共计232083.04元。此后二被告未偿还任何款项。 再查，原告为本次诉讼支出律师费18000元，并向本院提交委托合同及律师费收据予以证实。该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为本次诉讼支出财产保全费1820元。 本院认为，原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告理应按约定的期限和利息方式偿还借款本息，被告未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。被告崔XX、袁XX在婚姻存续期间向原告贷款购买房产，该债务系夫妻共同债务，故原告有权要求二被告共同还款。根据合同约定原告有权宣布借款提前到期，要求二被告偿还借款本息并支付律师费。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费，应当由二被告负担。 原、被告未对涉案房产办理正式抵押登记手续，故原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由不当，本院不予支持。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告崔XX、袁XX偿还原告中信银行股份有限公司威海分行借款本金226244.94元及利息、罚息、复利5838.1元（计算至2019年3月5日，自2019年3月6日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按照合同约定的方式及标准计算）； 二、被告崔XX、袁XX支付原告律师费损失18000元、财产保全费1820元； 三、驳回原告其他的诉讼请求。 上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5052元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长 严 相 荣 人民陪审员 王 元 红 人民陪审员 刘 俊 珍 二〇一九年十月二十八日 书 记 员 高颖（代）