河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0922民初519号 原告：王娟，女，1980年1月3日生，汉族，住任丘市渤海路华北石油渤海南区。 委托诉讼代理人：李月，河北瑞方律师事务所律师。 被告：沧州碧鸿同创房地产开发有限公司，住所地：青县清州镇发展大街创业路，统一社会信用代码：91130922MA07TW8E42。 法定代表人：李晓明，该公司总经理。 原告王娟诉被告沧州碧鸿同创房地产开发有限公司（以下简称碧鸿房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娟及委托诉讼代理人李月，被告委托诉讼代理人郝刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王娟向本院提出诉讼请求：判令被告给付房屋装修维修费、逾期交房违约金及逾期交房给原告造成的损失100251.2元。事实和理由：原告购买被告开发的商品房青县碧桂园翡翠郡6号楼1单元3层1-302号精装房屋一套，双方于2016年12月21日签订房屋买卖合同，合同签订后原告支付了房屋价款。2018年12月4日，被告通知原告验收房屋，原告验房后发现房屋装修存在重大质量问题。原告多次与被告协商，被告敷衍了事，经两次返修，但返修效果极差，还造成原告房屋墙面二次污染。因房屋一直不能交付入住，给原告的生活带来极大不便，故诉至贵院，请贵院依法支持原告诉请。 被告碧鸿房地产公司辩称，1、案涉房屋已完成交付，不存在延期交付的情况，我司于2018年11月28日向原告寄送了期楼收楼通知书，原告于2018年12月4日签收，并同时签署了碧桂园物业及资料移交书，办妥了全部收楼手续，我司按合同约定完成了交付义务；2、交付后的房屋出现质量问题根据合同约定纪相关法律规定，出卖人应履行保修义务，而非承担逾期交付责任或赔偿损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告碧鸿房地产公司对原告王娟提交的商品房买卖合同及补充协议、河北省商品住宅质量保证书、鉴定费发票两张无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.对于原告王娟提交的沧州市科技检验鉴定研究所鉴定意见书及河北燕翔资产评估有限公司资产评估报告一份，被告认可其真实性，但认为鉴定报告及评估报告的维修方案不合理，针对可以修复的装修瑕疵，报告中给出的方案都是拆除重做，故该报告不具有合理性；本院认为上述两份鉴定报告均系我院按照法定程序，委托具有资质的鉴定机构出具的鉴定意见，故上述两份鉴定报告本院予以认可。 2.对于原告提交的涉案房屋新出现问题的录像一份，被告认为通过录像无法判断是否为案涉房屋，无法判断是否为质量问题，无法判断与鉴定报告内容是否重复；本院认为仅凭该视频无法判断是否为案涉房屋，故该录像本院不予认可。 3.对于原告提交的物业费发票，被告认为无法确认其真实性，且该收据未表明物业费的起算时间，无法确定是从2018年11月30日起收，该证据的证明目的与本案不具有关联性；本院认为物业费发票加盖有广东碧桂园物业服务股份有限公司青县分公司财务专用章，且业主姓名、房屋地址与案涉房屋一致，故该物业费发票的真实性本院予以认可。 4.对被告提交的期楼收楼通知书、碧桂园物业及资料移交书，原告认可其真实性，但认为案涉房屋为精装房，被告在住建部门提交的验收手续未包含对精装房的验收，因此不具备交房的条件；本院认为原告认可期楼收楼通知书、碧桂园物业及资料移交书的真实性，故其真实性本院予以认可。 5.对于原告提交的青县公安局巡警特警大队出具的证明及短信聊天记录，被告认可两份证据的真实性，但认为该两份证据结合原告起诉状中的表述可以证实被告在一个月的时间里对案涉房屋进行了两次维修，证实被告未拖延或拒绝维修；本院认为根据情况说明和短信聊天记录可以证实原告王娟于发现房屋装修问题后已经报修，且至2019年1月7日并未修复完毕。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月21日，原告王娟与被告碧鸿房地产公司签订商品房买卖合同。该合同约定：王娟购买碧鸿房地产公司开发的青县碧桂园˙翡翠郡一期工程6号楼1单元302室精装房一套，出卖人应当于2018年11月30日前将合同约定的商品房交付买受人使用。该合同附件四补充协议第六条第6项约定该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题，与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，双方一致同意按如下约定履行：买受人有权要求保修。出卖人应负责保修并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失。2018年12月4日原告王娟签署期楼收楼通知书，并办理了案涉房屋及《房屋质量保证书》等相关资料的移交手续。同日案涉房屋所属物业公司向原告王娟收取了案涉房屋一年的物业费3151.2元。后原告王娟发现案涉房屋存在装修质量问题，向被告报修。2019年1月7日，原告发现案涉房屋墙面被污染，遂向公安局报案，经公安机关与被告工作人员黄湃核实系被告客服治理案涉房屋木地板时造成的，告知双方至法院起诉解决。后原告于2019年1月23日向本院起诉，要求被告赔偿各项损失共计100251.2元。 另查明，沧州市科技检验鉴定研究所受本院委托于2019年5月23日出具鉴定报告，确认案涉房屋地面、墙面、门、踢脚线、橱柜等多处存在工程质量问题，并分项确定了维修方案。河北燕翔资产评估有限公司受我院委托于2019年6月13日出具冀燕翔评报字（2019）第0610号资产评估报告，确定案涉房屋的维修费为47505元。原告为此支付鉴定费共计12500元。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告交付的房屋因存在工程质量问题，导致原告不能正常居住使用，故原告有权向被告主张由此造成的损失。案涉房屋的维修费用经司法鉴定为47505元，另原告为查明房屋质量问题、确定房屋维修方案及评估损失，支出鉴定费12500元，本院均予以认可。关于原告主张按照每月1800元计算12个月的房屋空置费共计21600元，本院认为每月1800元标准过高，酌定按每月1400元计算12个月为16800元。关于原告主张被告赔付其已缴纳的案涉房屋一年的物业费3151.2元的问题，本院认为因房屋存在工程质量问题，原告未实际享受物业服务，故该物业费3151.2元属于原告损失的一部分，被告应当赔付。关于原告主张的鉴定后出现的新增损失12495元，原告可另行主张。关于原告主张的维修期间的水、电、交通费3000元，因原告未提交证据证实该项损失，故该项主张本院不予支持。综上，被告应当赔付原告房屋维修费47505元、鉴定费12500元、房屋空置费16800元、物业费3151.2元，以上共计79956.2元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告沧州碧鸿同创房地产开发有限公司给付原告王娟各项损失79956.2元，于本判决生效之日起三日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1150元，由被告沧州碧鸿同创房地产开发有限公司负担920元，由原告王娟负担230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2300元（收款单位：河北省沧州市中级人民法院，开户行：中国农业银行河北省沧州北环支行，账号：50×××85），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  姜庆余 二〇一九年十月十八日 书记员  张彧玮 附：相关的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。