河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初7945号 原告：石家庄原策房地产经纪有限公司，住所地石家庄桥**礼让街**联邦名都AB-2-1701。 法定代表人：邵冬影，公司总经理。 委托诉讼代理人：邢金玲，公司员工。 委托诉讼代理人：路懋乐，河北三和时代（辛集）律师事务所律师。 被告：河北美华房地产开发有限公司，，住所地石家庄市长安区谈北路**附** 法定代表人：许永良，公司总经理。 被告：河北美华房地产开发有限公司辛集分公司，，住所地河北省辛集市朝阳路与育红街交叉口西北角 负责人：李伟华，分公司经理。 以上二被告之委托诉讼代理人：刘英昆，河北和融兴律师事务所律师。 原告石家庄原策房地产经纪有限公司（以下简称原策公司）与被告河北美华房地产开发有限公司（以下简称美华公司）、河北美华房地产开发有限公司辛集分公司（以下简称美华辛集分公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄原策房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人邢金玲、路懋乐，被告河北美华房地产开发有限公司、河北美华房地产开发有限公司辛集分公司的委托诉讼代理人刘英昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄原策房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告河北美华房地产开发有限公司向原告原策公司给付合作期间已销售房屋尾款（含贷款部分）的佣金1312389元的资金占用费105378元（自2017年8月22日起以佣金1312389元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年4月30日止）；2、被告河北美华房地产开发有限公司辛集分公司对诉讼请求第一项中的债务承担无限连带责任；3、诉讼费、保全费由被告河北美华房地产开发有限公司负担。后原告变更第一项诉讼请求为：被告美华公司向原告原策公司给付合作期间已销售房屋尾款（含贷款部分）的佣金1312389元的资金占用费105378元（自2017年8月22日起以佣金1312389元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年4月30日止）。事实和理由：被告美华公司辛集分公司系被告美华公司于2014年5月28日设立的分公司。2014年1月20日，原告原策公司与被告美华公司双方签订了关于由原策公司独家销售美华公司开发的辛集市朝阳华府项目之《代理销售合同书》。原告原策公司与被告美华公司、美华公司辛集分公司之间因此产生的商品房委托代理销售合同纠纷于2018年5月由辛集市人民法院作出（2017）冀0181民初2309号民事判决书，后经被告美华公司上诉，石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终8752号民事判决书。现二审判决已生效，被告美华公司应向原策公司一次性支付合作期间已销售房屋尾款部分（含贷款部分）的全部佣金，共计人民币1312389元，该款项本应于2017年8月22日（代理合同解除之次日）由被告美华公司向原告原策公司支付。被告未及时支付房屋尾款的行为造成了原告损失，原告特此要求被告美华公司给付该笔佣金的资金占用费。综上所述，请求人民法院依法判决，维护原告的合法权益。 被告河北美华房地产开发有限公司、河北美华房地产开发有限公司辛集分公司辩称：1、原告起诉违反了一事不再理的民事诉讼原则，应依法驳回原告起诉，原告2017年8月11日民事起诉状就相同事实和相同的当事人已经向辛集市人民法院提起民事诉讼，其诉讼请求第三项明确写明：资金占用费按照中国人民银行同期贷款利率计算，从应当支付之日起计算至实际给付之日止，该诉讼请求包括了本案原告民事起诉状主张的全部诉讼请求和事实理由；2、被告没有占有原告诉称的售房尾款1312389元佣金，不存在向原告支付占用费的事实依据，本案所涉辛集市朝阳华府楼盘，辛集市行政审批局于2019年5月29日才颁发涉案楼盘《商品房预售许可证》，在此之前原告代理已销售房屋尾款即售房按揭贷款不可能发放给被告，事实上该售房按揭贷款至今仍未发放被告，被告至今没有取得和占用原告诉称的按揭贷款应付1312389元佣金款项，因此不存在向原告支付该资金占用费的事实依据，应依法驳回原告诉讼请求；3、原告诉请河北美华房地产开发有限公司辛集分公司承担无限连带责任没有法律依据，该辛集分公司是被告美华公司的分支机构，依法不具有独立承担民事责任的主体资格，对此，本案同一事实的前诉法院生效判决已经驳回了原告的诉讼请求。综上，请法院依法驳回原告的起诉及诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月20日，原告原策公司与被告美华公司双方签订《代理销售合同书》，约定由原策公司以独家代理商的身份为朝阳华府项目提供策划、代理销售事宜。2018年5月2日，河北省辛集市人民法院作出（2017）冀0181民初2309号民事判决书，判决一、确认原告原策公司与被告美华公司2014年1月20日签订的《代理销售合同书》于2017年8月21日（原告原策公司起诉之日）解除；二、被告美华公司于判决生效之日起七日内支付原告原策公司2017年3月至7月代理佣金4606837元及双方合作期间已销售房屋尾款的佣金1312389元；三、被告美华公司于判决生效之日起七日内支付原告原策公司的资金占用费（代理佣金4606837元为基数）；四、驳回原告原策公司的其他诉讼请求。该判决书第九页载明，对于原告要求被告自合同解除之日，即2017年8月21日起至被告实际给付之日，以1、4、6、7号楼贷款佣金总额1312389元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用费的诉讼请求，因超出诉讼请求的范围，本院不予支持。被告美华公司不服上诉，2018年10月8日，石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终8752号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现原告原策公司主张被告美华公司于2019年4月30日给付原告1312389元佣金，要求被告美华公司给付佣金1312389元的资金占用费105378元（自2017年8月22日起以佣金1312389元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年4月30日止）。被告美华公司不予认可，辩称原告属于重复起诉，应当驳回起诉，另被告美华公司提交商品房预售许可证，证明涉案楼盘于2019年5月29日取得商品房预售许可证，银行按揭一直到手续齐全后才能办理，因此对于贷款佣金1312389元被告美华公司没有占用，被告美华公司辛集分公司系分支机构，依法不能独立承担民事责任。原告对预售许可证的真实性无异议，对关联性不予认可，称贷款佣金1312389元按照合同约定应当在被告终止合作当天即2017年8月21日给付原告，被告未给付，理应支付资金占用费，且原告在上次诉讼中与本次诉讼的诉请不一致，不属于重复起诉。 以上事实有代理销售合同书、判决书、预售许可证及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，（2017）冀0181民初2309号民事判决书已经发生法律效力，法院以被告美华公司违反合同约定逾期未付佣金给原告造成逾期付款损失为由，判决被告美华公司向原告支付代理佣金4606837元的资金占用费，因此，被告美华公司同样应当支付贷款佣金1312389元的资金占用费。在（2017）冀0181民初2309号案件中，法院以超出诉讼请求范围为由，对贷款佣金1312389元的资金占用费未予处理，因此本案不属于重复诉讼。被告美华辛集分公司非独立法人，不承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条的规定，判决如下： 一、被告河北美华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告石家庄原策房地产经纪有限公司佣金1312389元的资金占用费（以佣金1312389元为基数，自2017年8月22日起至2019年4月30日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）； 二、驳回原告石家庄原策房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2408元，减半收取1204元，保全费1047元，共计2451元，由被告河北美华房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费2408元及缴费票据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审判员 周 健 二〇一九年十月十一日 书记员 李承恩 ——