内蒙古科尔沁右翼中旗人民法院民事判决书（2019）内2222民初2372号原告（反诉被告）：包红军，男，1980年9月14日出生，蒙古族，教师，住址科右中旗巴彦呼舒镇都兰小区14号楼8单元202室。委托代理人：何宝玉，科右中旗“148”指挥中心法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）：福珍，女，1983年2月21日出生，蒙古族，教师，住址科右中旗巴彦呼舒镇都兰小区14号楼8单元202室。被告（反诉原告）：佟东东，男，1991年10月25日出生，汉族，无职业，住址科右中旗巴彦呼舒镇阿斯纳小区4号楼1单元301室。委托代理人：陈凤兰，内蒙古鑫鑫律师事务所律师。被告（反诉原告）：萨日娜，女，1992年8月19日出生，蒙古族，个体工商户，住址科右中旗巴彦呼舒镇阿斯纳小区4号楼1单元301室。原告（反诉被告）包红军、福珍诉被告（反诉原告）佟东东、萨日娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）包红军及其委托代理人何宝玉、原告（反诉被告）福珍、被告（反诉原告）佟东东及其委托代理人陈凤兰、被告（反诉原告）萨日娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）包红军、福珍向本院提出诉讼请求：一、判令依法解除原被告于2018年12月29日签订的房屋买卖合同；二、被告按照约定支付违约金10万元；三、被告还应承担本案各项费用。事实与理由：2018年12月29日，原被告签订一份房屋买卖合同，原告把位于科右中旗巴彦呼舒镇阿斯纳小区4号楼1单元301室（房屋所有权号：0000186），房屋面积为111.17㎡，约定房屋价款为人民币50万元，约定被告支付定金1万元，于2018年12月29日被告支付首付款人民币10万元，剩余房款39万元由被告分两次支付，2019年1月20日前支付房款5万元，2019年4月20日之前被告以该房屋房产证办理抵押贷款支付房款34万元。合同约定违约金10万元，任何一方违约承担违约金。但二被告按约定只支付定金1万元、首付10万元后再也没有履行合同义务。到目前也没有交付约定的房款5万元，更没有以该房屋产权证办理抵押贷款，被告的行为构成违约。致使无法实现合同目的。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四规定，判令依法解除原被告于2018年12月29日签订的房屋买卖合同，被告按照约定支付违约金10万元，同时被告应承担本案各项费用。原告（反诉被告）包红军、福珍对反诉部分辩称，反诉原告请求没有事实根据及法律依据，双方签订房屋买卖合同中约定房屋总价款是50万元，签订合同时支付定金10000元，2018年12月29日支付首付款是10万元，剩余39万元分两期支付，2019年1月29日反诉原告支付房款给付反诉被告50000元，2019年4月20日支付剩余的34万元，反诉原告没有按照合同约定支付50000元，构成违约，致使双方约定的2019年4月20日之前用房产证办理贷款34万元也构成违约，因此本案中反诉被告没有违约行为，不同意返还反诉原告交付的11万元，即使解除合同，定金也不能返还给反诉原告，2012年入住的房屋进行装修，房屋买卖给反诉原告时将原有的家电、家具卖给反诉原告，对该房屋没有进行修理，根本不存在房屋装修款3万元的事实，请求依法驳回反诉原告的反诉请求。被告（反诉原告）佟东东、萨日娜辩称，一、同意解除合同；二、原告诉请中要求被告给付违约金10万没有法律依据，2018年12月29日双方签订房屋买卖协议书中约定了被告向原告支付10000元定金，于2018年12月29日当天交付10万元首付款，2019年1月20日前交付50000元房款，因被告没有按期给付，只是拖了几天，原告就不收钱了，所以我们认为房本是有问题的，原告也没有向被告说明房屋抵押到2023年，原告带有欺诈行为，没有将房产权的真实情况向被告告知，2019年4月20日约定交房款被告主动与原告联系，原告陈述钱没给完，不给看房本，被告没有违约，按照合同法规定，被告要求提起反诉，原告应当返还所收的房款11万元及装修款3万元。被告（反诉原告）佟东东、萨日娜针对反诉诉讼请求：1、要求二被告返还所收房款11万元；二、要求支付房屋装修款3万元。事实与理由：原、被告双方于2018年12月29日签订了房屋买卖协议书，原告支付定金1万元，首付款交纳10万元，房屋装修花费3万元。合同签订后该房屋原告已居住一年之久，按双方签订的合同规定，被告构成违约，因此，原告同意解除合同，被告依法应返还房款11万元及装修费3万元，望法庭予以支持。原告（反诉被告）包红军、福珍针对本诉为证明自己的主张提供如下证据：1.不动产权证书一份，证明二原告卖给被告的房屋是办理了不动产权证书，二原告是房屋所有权人。2.房屋买卖合同一份，证明合同中约定的5万元和34万元没有按期给付，所以构成违约，违约金是10万元，要求解除合同。被告（反诉原告）佟东东、萨日娜对上述证据质证认为：证据1真实性没有异议。证据2真实性没有异议，2019年1月20日5万元没有交付，4月20日前给钱的时候，房本还没有看到，原告首先违约，合同第六条约定违约金10万元违背法律规定。被告（反诉原告）佟东东、萨日娜针对本诉部分为证明自己的主张提供如下证据：房屋买卖合同一份，证明房屋价格及期限，履行合同时才发现原告房本在房产抵押。原告（反诉被告）包红军、福珍质证意见为：对证据本身无异议，对证明的问题有异议，双方签订合同时已经告知被告房本在农行抵押，合同中约定违约责任，是双方真实意思表示，任何一方违约了，承担相应责任，并不违反法律规定。被告（反诉原告）佟东东、萨日娜针对自己诉请提供如下证据：房屋买卖合同一份，证明已经交付房款11万元，要求反诉被告返还针对装修部分，2018年入住的时候进行装修墙面重新刮大白手工加涂料花了4000元，门换了一个1200元，柜门整体全换了3000元，厨房拉门换了500元，换了电视背景墙1500元，冰箱3800元，洗衣机5000元，床4200元，床垫800元，餐桌1680元。原告（反诉被告）包红军、福珍质证意见为：我们卖给被告的是房屋，并且附带家具家电，如果对方想更换好的家具家电，我们是不应该承担费用的。原告（反诉被告）包红军、福珍针对反诉本分提供如下证据，照片三枚，证明照片两三年了，当时房屋干净整洁，不需要重新装修。被告（反诉原告）佟东东、萨日娜质证意见为：对证据真实性无异议，因为房屋反诉原告2012年入住，卖给我们是2018年，我们进行装修，要求返还装修款。本院经审查认定事实如下，2018年12月29日原告（反诉被告）包红军、福珍作为甲方与被告（反诉原告）佟东东、萨日娜作为乙方签订一份房屋买卖合同，约定：“甲方自愿将位于科右中旗巴彦呼舒镇阿斯纳小区4号楼1单元301室卖给乙方。总价格：（人民币）伍拾万元整（￥：500000.00元）。付款方式：乙方已支付甲方定金10000.00元，于2018年12月29日乙方支付甲方首付款100000.00元，剩余房款390000元由乙方分两次支付甲方，2019年1月20日之前乙方支付甲方房款50000.00元，2019年4月20日之前乙方以该房本办理抵押贷款来支付甲方房款340000.00元。甲乙双方约定的违约金为100000元，任何一方违约则承担违约金。乙方不按约定支付房款，甲方有权收回房屋，甲乙双方解除合同”。现二被告已支付定金10000元及首付款100000元共计110000元，剩余房款未给付。另查，庭审中原告（反诉被告）包红军、福珍认可房产证现仍在中国农业银行抵押。本院认为，对本诉部分：《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未经通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”，本案中因二原告（反诉被告）与二被告（反诉原告）于2019年12月29日签订房屋买卖合同时房产证仍在银行抵押，因此双方签订的合同无效，故对原告（反诉被告）主张解除原被告于2018年12月29日签订的房屋买卖合同及要求被告支付违约金10万元的诉请，本院不予支持。原告（反诉被告）称房产证在银行抵押已告知被告（反诉原告），但未提供证据佐证，且被告（反诉原告）不予认可，故本院不予采信。对反诉部分，因二被告（反诉原告）已经向二原告（反诉被告）支付110000元房款，故对二被告（反诉原告）要求二原告（反诉被告）返还房款110000元的诉请本院予以支持。对二被告（反诉原告）要求支付房屋装修款30000元的诉请，因未提供有效证据佐证，故本院不予支持。故依照《中华人民共和国担保法》第四十九条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、驳回原告（反诉被告）包红军、福珍的诉讼请求；二、限原告（反诉被告）包红军、福珍于本判决书生效之日起十日内返还被告（反诉原告）佟东东、萨日娜购房款110000元；三、驳回被告（反诉原告）佟东东、萨日娜的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由原告（反诉被告）包红军、福珍负担；反诉费275元，由被告（反诉原告）佟东东、萨日娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审 判 长 米 法 民审 判 员 哈斯其木格人民陪审员 曹 凤 霞 二〇一九年十月二十三日书 记 员 石   岩附：本判决所引用的法律条款《中华人民共和国担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未经通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。