广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初12828号原告：广东顺控物业发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会新城区观绿路**恒实置业广场**楼1801。法定代表人：陈志勇。委托诉讼代理人：张亚伟，广东创誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏文博，广东创誉律师事务所律师。被告：佛山市顺德区大良君怡楼业主委员会，住所地广东省佛山市顺德大良丹桂路**。负责人：包鸿。被告：佛山市顺德区南天物业管理有限公司，，住所地广东省佛山市顺德区大良东乐路**之二广德业大厦****写字楼**法定代表人：李志嫦。委托诉讼代理人：苏慧明，女，该公司员工。原告广东顺控物业发展有限公司与被告佛山市顺德区大良君怡楼业主委员会（以下简称君怡楼业委会）、佛山市顺德区南天物业管理有限公司（以下简称南天物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人张亚伟、魏文博及被告南天物业公司的法定代表人李志嫦均到庭参加诉讼，被告君怡楼业委会经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付房屋占有使用费748.87元及利息（暂计至2019年5月8日为：748.87元×125天÷365×4.35%×4倍=44.62元，自2019年4月29日起至实际支付之日止的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）；2.两被告承担原告为实现债权而支付的律师费3000元；3.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年9月21日，被告君怡楼业委会与广东顺控城投置业有限公司（以下简称城投公司）签订《物业无租使用协议书》，协议约定城投公司将位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处新桂居委会丹桂路26号君怡楼5号车库（以下简称涉案物业），粤房地证字第××号，建筑面积13.3平方米，免除3年(2015年10月1日—2018年9月30日)租金给被告君怡楼业委会作保安室用途。协议签订后，该保安室由被告南天物业公司实际占有使用。2017年5月1日城投公司分立后，涉案物业由新分立的广东顺控物业发展有限公司（即原告）负责管理经营。在《物业无租使用协议书》约定时间届满前，原告通过书面、短信等多种方式通知两被告在2018年10月1日前清空物品、缴清相关水电费用，提交钥匙，返还该物业，而两被告一直占用该物业，拖延返还，直至2019年1月2日被告南天物业公司的法定代表人李志嫦与原告签订《物业租赁合同》（合同编号：WF2019002）租赁该物业。随后原告多次向两被告沟通，要求两被告支付2018年10月1日至2019年1月2日期间的房屋占有使用费748.87元（239元/月÷30天×94天=748.87元），两被告至今仍未支付上述费用。被告南天物业公司辩称，1.被告君怡楼业委会与被告南天物业公司签订物业管理合同合法有效，并约定被告南天物业公司无偿使用涉案物业。该合同签订在前，涉案物业从物业管理用房变为车库在后。本案为租赁合同纠纷，被告南天物业公司不是合同相对方，原告要求支付的费用与被告南天物业公司无关；2.原告存在过错。涉案物业从楼盘建立开始就是作为物业管理用房给全体业主使用的，默认作保安室一直至今，没有经过改动，车库的用途已不存在，而是物业管理用房。根据《物业管理条例》的规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，开发商私下改变涉案物业的用途并隐瞒误导，致使全体业主默认其为物业管理用房，被告君怡楼业委会在不知情的情形下提供给被告南天物业公司使用。原告提交的申请书是因为原告的人员称会免去租金，要求两被告出具申请书办理手续。3.2018年10月1日至12月31日期间，涉案物业在网上招拍，但没有成交，期间被告南天物业公司的保安在值班时已做好原告前来接收物业的心理准备，但原告没有人前来要求清理，也没有人前来接收，直到被告南天物业公司征询业主同意后，将其租赁继续使用。期间涉案物业没有被占用，只是没有租出去。4.原告拖欠物业管理费没有支付；5.原告主张的律师费没有依据，不应得到支持。被告君怡楼业委会没有答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，被告君怡楼业委会经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。本院对本案证据认证如下：对原告及被告南天物业公司就真实性没有异议的证据予以确认真实性并在卷佐证；对原告提交的物业无租使用协议书，该协议的签订方为城投公司与被告君怡楼业委会，原告提交了协议书原件供核对，本院对其真实性予以确认；通知及张贴照片，从被告南天物业公司在答辩意见中称在2018年10月1日至12月31日期间在等待原告前来涉案物业，可知原告在此前已发出通知告知被告南天物业公司收回涉案物业，与上述证据的内容相印证，故本院对其真实性予以确认；短信照片，因原告未能提供该信息的原始载体供核实，而被告南天物业公司对其真实性有异议，故本院对其真实性不予确认；《申请书》回函及张贴照片，被告南天物业公司对其真实性有异议但未能提出合理理由，本院对该证据的真实性予以确认；律师函，原告未提交证据证明该函件已送达两被告，且被告南天物业公司对其真实性有异议，故本院对其不予采纳；民事委托代理合同及发票，结合诉讼中原告方的委托代理情况，本院确认其真实性。本院经审理后认定如下事实：涉案物业位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处新桂居委会丹桂路26号君怡楼5号车库，房地产权证号码为粤房地证字第**，登记权属人为顺德市房地产物业管理公司，房屋用途为车库。顺德市房地产物业管理公司后变更为城投公司。2015年9月21日，城投公司与被告君怡楼业委会签订《物业无租使用协议书》，约定：城投公司将涉案物业免除3年（2015年10月1日至2018年9月30日）租金给被告君怡楼业委会作保安室用途；物业产权维持不变，租金暂不收取；被告君怡楼业委会对该物业进行统一管理，并负安全、防火、维护、保养等责任及承担使用该物业所涉及的一切费用；被告君怡楼业委会不得对该物业的主体建筑物进行拆除重建；城投公司日后可依据国有资产监督办公室的调整或根据区政府的相关决定，随时向被告君怡楼业委会收回该物业，被告君怡楼业委会退出时，对该物业内之一切装修不得拆除。2018年7月13日，原告向被告君怡楼业委会发出通知，告知被告君怡楼业委会，涉案物业的租赁合同将于2018年9月30日期满，原告已于6月份将该物业挂网竞拍，被告君怡楼业委会参与竞拍不成功，须于10月1日前清空私人物品、缴清水电等费用，注销水电表，如有使用该物业地址登记办理相关证件需要变更或注销，并将回执提交至原告，上述内容办理完毕后提交钥匙和带上保证金收据到原告处办理退保证金手续，以上内容不按时交接所产生的经济责任由承租人负责。上述通知于2018年9月25日张贴于涉案楼盘的管理处（亦即涉案物业）。2019年1月10日，被告南天物业公司向原告发出《申请书》，载明：原告从2018年10月份开始将涉案物业的使用权收回并在网上公开进行竞租，多年来，该物业一直由被告君怡楼业委会免费提供给被告南天物业公司作保安值班室使用，被告南天物业公司在10月份收到被告君怡楼业委会的《终止使用通知》后，迅速与原告进行了协商并成功拍到涉案物业从2019年1月1日起的承租权。由于沟通及竞拍程序上的磨合，涉案物业于2018年10月至12月期间的使用缺乏合法的租赁合同，租金无法支付，为不影响今后的正常合作，申请免除该三个月的租金。被告君怡楼业委会同时在该《申请书》盖章确认“情况属实”。2019年1月31日，原告向两被告发出关于《申请书》的回函，称被告君怡楼业委会在原告通知其搬离并腾退涉案物业后仍继续将保安室使用，属于违法占用，应按评估机构的评估结果每月239元的标准支付2018年10月1日至2019年1月2日期间的占用费748.87元。原告于2019年2月1日将上述回函张贴于涉案楼盘的管理处（亦即涉案物业）。原告委托佛山市中鼎成土地房地产评估有限公司对涉案物业于2018年3月9日的租金价格进行评估，评估结果为每月239元。2019年4月28日，城投公司向原告出具函件，委托原告负责追偿两被告于2018年10月1日至2019年1月2日期间占用涉案物业的占有使用费。原告遂于2019年6月6日提起本案诉讼，并于庭审中明确诉请中的利息从2019年1月3日起计算。另查明，原告从2018年6月开始将涉案物业进行出租竞拍，至2019年1月3日由被告南天物业公司的法定代表人李志嫦竞拍后承租。庭审中被告南天物业公司确认一直使用涉案物业作为保安室。再查明，原告委托广东创誉律师事务所代理本案诉讼，双方约定律师服务费为3000元，其中1500元原告已实际支付，余款按合同约定在收到生效法律文书后支付。本院认为，本案《物业无租使用协议书》，被告君怡楼业委会无合法依据继续占用涉案物业，其经原告通知后没有及时将涉案物业清空，而是放任被告南天物业公司继续占用涉案物业，两被告实际对涉案物业进行了占用，应向原告支付占用费。对于占用费数额，本院根据原告提交的评估结论确定为每月239元，2018年10月1日至2019年1月2日期间的占用费为748.87元（239元/月÷30天×94天）。两被告未支付占用费，造成了原告资金被占用的利息损失，原告主张从2019年1月3日起计算占用费利息的要求合理。原告主张的利息计算标准过高，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。原告委托律师代理了本案诉讼支出相应的律师费，因原告与两被告并未就双方产生纠纷后的律师费承担进行约定，故该请求缺乏依据。综上，本院对原告诉请中合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市顺德区大良君怡楼业主委员会、佛山市顺德区南天物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺控物业发展有限公司就坐落于广东省佛山市顺德区大良街道办事处新桂居委会丹桂路26号君怡楼5号车库（房房地产权证号：粤房地证字第**）付2018年10月1日至2019年1月2日期间的占有使用费748.87元及利息（利息计算方式：以748.87元为本金从2019年1月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；二、驳回原告广东顺控物业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为25元（原告已预交），由原告广东顺控物业发展有限公司负担5元，被告佛山市顺德区大良君怡楼业主委员会、佛山市顺德区南天物业管理有限公司负担20元（被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳向原告支付，本院不另作收退。）本判决为终审判决。审判员  杜程蕾二〇一九年十月九日书记员  吕绮程