广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0605民初7111号原告：佛山市南海鸿晖物业管理有限公司，住所地佛山市南海区******商业城内，统一社会信用代码914***********153W。法定代表人：黎某1。委托诉讼代理人：周岚，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐俊杰，广东禅都律师事务所实习律师。被告：林家驹，男，1981年6月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************878。被告：陈雪滢，女，1991年6月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****平东泮塘下街村五巷1号，公民身份号码440************823。原告佛山市南海鸿晖物业管理有限公司（以下简称鸿晖物业公司）与被告林家驹、陈雪滢物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序于同年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周岚到庭参加了诉讼，被告林家驹、陈雪滢经本院公告送达传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付拖欠的物业管理费1955.80元（欠费时间从2017年7月1日起暂计至2018年4月15日）、滞纳金704.29元（从2017年7月1日起暂计至2019年3月31日，以1955.80元为本金按照每日千分之一计算）上述合计共2660.09元；2.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年7月23日，两被告与佛山市南海区鸿晖房地产开发有限公司（以下简称鸿晖房地产公司）签订《商品房买卖合同》，两被告向鸿晖房地产公司购买位于佛山市南海区***********依岸康堤花园晨晖3204房一套，建筑面积为84.08平方米。同日，两被告与原告签订了《依岸康堤花园前期物业管理服务协议》（以下简称《服务协议》），原告受鸿晖房地产有限公司委托为被告提供该房屋的前期物业管理服务，根据《服务协议》第六条第二款规定，甲方（被告）应按每月每平方米2.45元向原告缴纳物业管理服务费，如逾期缴纳的，需按欠费总额每日3‰向乙方（原告）支付滞纳金。该协议第八条还规定，由于供电、供水部门未对小区用户实行抄表到户，受相关部门或单位要求，原告提供水费、电费等代收代缴收费服务（此费不属物业管理服务收入），具体缴费标准按相关部门的收费标准收取。原告已于费用发生当月垫付了代收代缴费用，业主或物业使用人必须于当月15日前结算清代收代缴费用，逾期未缴纳的，乙方（原告）自逾期之日起按3‰计收滞纳金。2017年2月27日，两被告与鸿晖房地产公司办理了物业交接手续，两被告在该房屋居住并接受原告提供的物业管理服务。但两被告在原告依照物业服务协议约定履行了物业管理服务后，从2017年7月1日开始故意拖欠交纳五管理费，经原告多次催促，两被告一直以各种理由拒绝缴纳上述费用。原告认为，被告的行为已经违反了《服务协议》的约定，被告必须承担支付的义务，并需按照该服务协议约定支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金。原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。两被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案关联，本院均予采信，并据此确认事实如下：2015年7月23日，鸿晖房地产公司（出卖人）与林家驹、陈雪滢（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：出卖方将涉案房产出售予买受人，出卖人应当于2017年5月31日前向买受人交付上述房屋。同日，林家驹、陈雪滢（甲方）与鸿晖物业公司（乙方）签订《依岸康堤花园前期物业管理服务协议》，约定：鸿晖物业公司向林家驹、陈雪滢提供自房屋出售之日起至业主委员会与选聘的物业管理服务公司签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理服务。甲方交纳费用时间：按季度交纳，每季度首月的10日前缴付当季费用。甲方应按下列约定缴交物业管理服务费：……高层住宅按建筑面积每月每平方米2.45元收取（不包含公共水电分摊）。甲方按乙方规定方式依时向其缴交物业管理服务费及相关费用，如逾期缴纳的，按欠费总额每日3‰向甲方收取滞纳金。物业管理服务费的收取：于物业交付使用之日起交纳物业管理服务费用，交付使用之日为发展商（出售人）发出《收楼通知书》上确定的收楼之日。2017年2月27日，林家驹、陈雪滢签署《物业交接书》，该《物业交接书》显示，依岸康堤花园42座正式交付使用时间为2017年5月31日。另查1，案涉房产位于佛山市南海区***********依岸康堤花园42座3204房，于2017年5月24日登记至林家驹、陈雪滢名下，建筑面积为84.03平方米。2018年7月10日，该房产转让，变更登记至黄桂泽名下。另查2，林家驹、陈雪滢尚未支付涉案房产2017年7月1日至2018年4月15日期间的物业服务费1955.76元（2.45元/月/平方米×84.03平方米=205.87元/月；205.87元/月×9.5个月=1955.76元）。本院认为，鸿晖物业公司与林家驹、陈雪滢签订《服务协议》后，鸿晖物业公司依约进驻案涉小区，并为案涉房产所在小区提供物业管理服务至今，双方形成物业服务合同关系，林家驹、陈雪滢理应按时足额交纳相关物业费用。鸿晖物业公司向本院起诉主张林家驹、陈雪滢尚欠其2017年7月1日至2018年4月15日期间的物业服务费，林家驹、陈雪滢对此没有到庭提出异议，也不举证明其付款情况，故本院采信鸿晖物业公司上述主张。经核算，林家驹、陈雪滢尚未支付涉案房产2017年7月1日至2018年4月15日期间的物业服务费1955.76元，鸿晖物业公司请求金额超过上述核定部分的，本院不予支持。林家驹、陈雪滢逾期付款导致鸿晖物业公司资金占用的损失，鸿晖物业公司主张林家驹、陈雪滢按日1‰计付滞纳金，但滞纳金的标准过高，本院予以调整，并参照我国民间借贷利率的有关规定，确定林家驹、陈雪滢应支付的滞纳金按年利率24%计算。经核算，计至2019年3月31日的滞纳金为678.25元（具体计算方式如下表），鸿晖物业公司主张超出本院核算的部分，本院不予支持。林家驹、陈雪滢应向鸿晖物业公司支付拖欠物业服务费滞纳金情况一览表欠费年月欠费金额违约金起计日违约金截止日违约天数违约金额/元2017.07205.872017-7-112019-3-3162985.152017.08205.872017-7-112019-3-3162985.152017.09205.872017-7-112019-3-3162985.152017.10205.872017-10-112019-3-3153772.692017.11205.872017-10-112019-3-3153772.692017.12205.872017-10-112019-3-3153772.692018.01205.872018-1-112019-3-3144560.242018.02205.872018-1-112019-3-3144560.242018.03205.872018-1-112019-3-3144560.242018.04102.932018-4-112019-3-3135524.03合计1955.76678.25林家驹、陈雪滢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条、第四十一条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、林家驹、陈雪滢应于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市南海鸿晖物业管理有限公司支付2017年7月1日至2018年4月15日期间的物业服务费1955.76元及至2019年3月31日止的滞纳金678.25元；二、驳回佛山市南海鸿晖物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取50元（佛山市南海鸿晖物业管理有限公司已预交），由林家驹、陈雪滢负担，林家驹、陈雪滢应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市南海鸿晖物业管理有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  廖锡燕人民陪审员  梁俭霞人民陪审员  刘楚娟二〇一九年十月二十五日书 记 员  潘绮雯