浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0382民初7743号原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。住所地：乐清市乐成街道宁康东路1号。统一社会信用代码：91330382704396736T。负责人：冯卫兵，该行行长。委托诉讼代理人：高亭，女，该行职员。委托诉讼代理人：王阿洁，女，该行职员。被告：跃华控股集团有限公司。住所地：乐清市城南街道宁康西路337号。统一社会信用代码：91330382751177851D。法定代表人：吴新川，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告跃华控股集团有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年7月19日向法院起诉，诉请：1、依法判令被告跃华控股集团有限公司立即偿还原告借款本金人民币9455806.87元、期限内利息94432.22元、期限内复利317.18元、逾期利息（逾期利息自2019年6月26日起以本金9455806.87元为基数按年利率5.6595%计算至2019年7月25日，自2019年7月26日起以本金9455806.87元为基数按年利率5.7134%计算至2019年8月24日，自2019年8月25日起以本金9455806.87元为基数按年利率5.7673%计算至以债务实际履行完毕之日止）、复利（复利自2019年6月26日起以94432.22元为基数按年利率5.6595%计算至2019年7月25日，自2019年7月26日起以94432.22元为基数按年利率5.7134%计算至2019年8月24日，自2019年8月25日起以94432.22元为基数按年利率5.7673%计算至债务实际履行完毕之日止）。2、依法判令被告跃华控股集团有限公司立即偿还原告借款本金人民币15750000元、期限内利息155636.25元、期限内复利436.03元、逾期利息（逾期利息自2019年6月26日起以本金15750000元为基数按年利率5.6595%计算至2019年7月25日，自2019年7月26日起以本金15750000元为基数按年利率5.7134%计算至2019年8月24日，自2019年8月25日起以本金15750000元为基数按年利率5.7673%计算至债务实际履行完毕之日止）、复利（复利自2019年6月26日起以155636.25元为基数按年利率5.6595%计算至2019年7月25日，自2019年7月26日起以155636.25元为基数按年利率5.7134%计算至2019年8月24日，自2019年8月25日起以155636.25元为基数按年利率5.7673%计算至债务实际履行完毕之日止）。3、依法判令原告对被告跃华控股集团有限公司所有的位于乐清市经济开发区××路××号的房地产（产权证号：温房权证乐清市字第1××4号，土地证号：乐政国用2014第002972号）拍卖、变卖、折价款或拆迁补偿款在15606万元范围内享有优先受偿权。四、本案诉讼费等费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人高亭、王阿洁到庭参加诉讼，被告跃华控股集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，2013年11月20日，被告跃华控股集团有限公司与原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行签订了编号为33010420130000825的《固定资产借款合同》，合同中约定：1、跃华控股集团有限公司向原告借款人民币5000万元，总借款期限为37个月，借款利率执行浮动利率，直到借款到期日。2、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款到期日为法定节假日、公休日的，正常还款日顺延至法定节假日、公休日后第一个工作日，顺延期间按照约定的计息方式计收利息。3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之陆计收罚息；60天以上上浮百分之柒计收罚息。4、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。5、借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。6、借款担保方式为抵押,本合同项下借款由编号为33100620130049122的《最高额抵押合同》提供担保。在地上建筑物建设完毕后，原告与被告又签订了编号为33100620140022991的《最高额抵押合同》。上述合同到期后重新签订了编号为33100620170020562的《最高额抵押合同》。上述借款合同项下未受清偿的债权也在该《最高额抵押合同》的担保范围内。2017年6月20日，被告跃华控股集团有限公司（抵押人）与原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行（抵押权人）签订合同编号为33100620170020562的《最高额抵押合同》，合同约定：（1）被告跃华控股集团有限公司以其所有的位于乐清市经济开发区××路××号的房地产【产权证号：温房权证乐清市字第1××4号，土地证号：乐政国用（2014）第002972号】作为抵押担保，为抵押权人中国农业银行股份有限公司乐清市支行与债务人跃华控股集团有限公司所形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币15606万元。（2）抵押权人自2017年6月20日起至2020年6月19日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。（3）抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。（4）债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。（5）任一主合同项下债务履行期限届满（包括被宣告提前到期）而抵押权人未受清偿、抵押物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施等情况，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（6）抵押物发生征用、征收或者类似情形需要拆迁的，若拆迁采用货币补偿的，抵押权人有权就抵押权人获得的拆迁补偿款优先受偿。2017年6月23日，抵押物依法由乐清市国土资源局进行登记。（7）未履行或者未完全履行借款与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约的，提前收回已发放借款，贷款人宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。以上合同由各方当事人签章确认后，原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行按约于2013年11月20日向被告跃华控股集团有限公司发放了两笔分别为1600万元人民币的贷款，共计3200万元，到期日分别为2016年6月10日和2016年12月10日，执行年利率7.04%。贷款到期后，被告跃华控股集团有限公司无法偿还上述贷款，2016年8月31日，被告与原告分别签订了合同编号：×××21、33010220160000793重新约期协议，对上述贷款的还款期限及还款金额进行了重新约定。合同编号×××21重新约期协议约定还款时间如下：2017年3月15日偿还160万元，2017年9月15日偿还160万元，2018年3月15日偿还160万元，2018年9月15日偿还160万元，2019年3月15日偿还320万元，2019年9月15日偿还320万元，2020年3月15日偿还320万元，执行年利率5.39%。合同编号33010220160000793重新约期协议约定还款时间如下：2020年3月15日偿还160万元，2020年9月15日偿还480万元，2021年3月15日偿还480万元，2021年9月15日偿还480万元，执行年利率5.39%。现上述贷款已出现本金和利息逾期，且由于被告在原告的其他贷款已出现本金逾期，抵押物也已被查封。根据合同约定，原告于2019年6月20日向被告寄送《贷款提前到期通知书》，被告于2019年6月20日签收。截至2019年7月19日止，根据上述二笔重新约期协议，被告分别尚欠原告借款本金9455806.87元，利息128410.09元、复利631.07元；尚欠原告借款本金1575万元，利息212231.25元、复利952.92元。综上所述，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告跃华控股集团有限公司所签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《重新约期协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性的规定，合法有效。因被告跃华控股集团有限公司未按期支付其他合同项下的利息及本合同的利息，原告按合同规定宣布贷款提前到期，本院予以支持。原告宣布提前到期时原合同约定的还款期限未到，不存在借款逾期的情形，故原告要求贷款提前到期后按逾期利率计收罚息，依据不足，本院不予支持。被告跃华控股集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告跃华控股集团有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金9455806.87元、利息（已计算至2019年7月19日为128410.09元，以本金9455806.87元为基数自2019年7月20日起按年利率5.39%计算至实际履行完毕之日）及复利631.07元，款交本院民四庭转付；二、被告跃华控股集团有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金1575万元、利息（已计算至2019年7月19日为212231.25元，以本金1575万元为基数自2019年7月20日起按年利率5.39%计算至实际履行完毕之日）及复利952.92元，款交本院民四庭转付；三、若被告跃华控股集团有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务给付义务，则依法拍卖或变卖被告跃华控股集团有限公司提供抵押的坐落于乐清市经济开发区××路××号的房地产【产权证号：温房权证乐清市字第1××4号，土地证号：乐政国用（2014）第002972号】，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行优先受偿，但原告优先受偿的范围以合同编号为33100620170020562的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计最高额15606万元为限；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163658元，减半收取81829元，由原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行负担129元，由被告跃华控股集团有限公司负担81700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 杨士威二〇一九年十月九日代书记员 徐钰慧