黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初10237号原告：黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码912301235780511385（1-1），住所地黑龙江省依兰县通江路96号。法定代表人：孙杨，职务总经理。委托诉讼代理人：霍永成，北京市中凯律师事务所律师。被告：赵博识，男，1984年6月15日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司与被告赵博识房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人霍永成，被告赵博识到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告赵博识签订的商品房买卖合同；2.判决被告赵博识给付原告代付的上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行第一笔贷款本金、利息及罚息7276.7元，并以代付款金额7276.7元为基数，给付自2018年11月8日至实际给付日止，按月利率2%的标准的违约金；3.判决被告赵博识给付原告代付的上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行第二笔贷款本金、利息及罚息7301.6元，并以代付款金额7301.6元为基数，给付自2019年2月15日至实际给付日止，按月利率2%的标准的违约金；4.判决被告赵博识给付原告代付的上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行第三笔贷款本金、利息及罚息7284元，并以代付款金额7284元为基数，给付自2019年4月17日至实际给付日止，按月利率2%的标准的违约金；5.判决被告赵博识给付原告代付的上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行第四笔贷款本金、利息及罚息7323.37元，并以代付款金额7323.37元为基数，给付自2019年8月14日至实际给付日止，按月利率2%的标准的违约金；6.判决被告赵博识给付合同解除违约金123151.6元（以总房款615758元的20%计算）；7.判决被告赵博识支付原告律师费12632元；8.判决被告赵博识承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其附件，后原告与上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行签订《浦发银行商品房按揭合作协议书》。《商品房买卖同》约定：被告以银行贷款的方式购买原告开发建设的香坊区会展城上城一期7#楼2单元3层004号房屋。附件四即合同补充协议约定：在甲方担保期间，若因乙方拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致甲方代为偿还的，自甲方发出通知之日起30日内，乙方应全额向甲方返还代付款项，并按甲方代其向贷款银行还款金额每月千分之五的标准向甲方支付违约金，乙方超过上述期限未能向甲方返还全部代偿款项，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，同时收取乙方总房款20%的违约金，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于因解除合同及办理相关手续发生的诉讼费、律师费、评估费、登记费、变更费、税费等）由乙方承担。《浦发银行商品房按揭合同协议书》约定，由原告为被告的贷款向上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行承担阶段性连带保证责任。上述合同签订后，上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行为被告办理按揭贷款，贷款金额为430000元，约定等额本息还款，每期还款日为15日。后被告多次到期未能偿还银行贷款，导致原告先后代为被告偿还银行贷款本金、利息和罚息共计29185.67元。2018年12月23日，原告已通过EMS的形式向被告发出违约通知单，催告其应按照约定于1个月内偿还原告的代付款项及违约金，但被告至今未给予任何回应。原告认为，根据法律及相关司法解释的规定，原告与被告双方之间系合法的商品房买卖合同关系，由于被告未能按时偿还银行贷款导致原告保证金账户被银行多次划扣，给原告造成了重大的经济损失，被告的行为已经构成违约。被告赵博识辩称，其没有收到原告的通知，原告发通知的地址也不是他的地址，不同意支付律师费，希望双方能进行调解。因为家里是老人存房贷，现在不知道什么原因钱存里面就被盗刷了，现在也准备报警，不同意双方解除买卖合同。如果原告同意调解，可以把垫付款先还上。签合同的时候我手中也没有合同，原告说代办房产证，所有的证都在他们手里，当时给原告处留了三个电话，但是一个电话都没有接到，最后接到法院的通知。之前他也在开发商上班，也没有通知他。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据一《商品房买卖合同》及附件、证据二《浦发银行个人购房担保借款合同》、证据三《浦发银行商品房按揭合作协议书》、证据四上海浦东发展银行授信业务条凭证/回单、特种转帐借方传票共计4份、证据五违约通知及送达状态查询单、证据六民事委托代理合同、律师费发票、北京市发展改革委员会；北京市司法局关于印发《北京市律师服务收费管理办法》、《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准》，真实、合法，且与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的证据一2018年8月至2019年3月被告名下浦发银行交易流水一份，与本案不具有关联性，本院不予采信。本院查明：2015年7月8日，原告、赵博识双方签订《商品房买卖合同》及其附件，合同约定：被告购买原告开发建设的位于哈尔滨市××区会展城上城一期7#楼2单元3层4号房屋，房屋总价款615758元，合同中约定被告于签订合同当日向原告交付首付款185758元，余款430000元由被告向银行办理贷款支付给原告。合同补充协议约定：在原告担保期间，若因被告拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致原告代为偿还的，自原告发出通知之日起30日内，被告应全额向原告返还代付款，并按原告代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向原告支付违约金，被告超过上述期限未能向原告返还全部代偿款项，原告有权单方解除商品房买卖合同，同时收取被告总房款20%的违约金，由此给原告造成的一切损失（包括但不限于因解除合同及办理相关手续发生的诉讼费、律师费等费用）。双方通知的方式，用挂号邮寄信函或EMS发出，所有书面通知的送达，除有特别约定以外，均以双方在商品房买卖合同上载明的通讯地址及收件人为准。用挂号邮寄信函或EMS发出的通知，以寄出后的第3日视为送达。原告发出通知后，如果在7日内没有收到被告明确的答复视为默认原告的意见。2015年12月19日，原告与上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行签订商品房按揭合作协议书，约定：由上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行对原告会展城上城项目提供房屋按揭贷款。后原告与中国上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行签订个人购房担保借款合同，约定：被告向上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行贷款430000元，购买本案涉案房屋。借款期限自2015年8月3日至2045年8月3日，共计30年，原告分4次向上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行代偿了贷款本金、利息、罚息：第一笔2018年11月8日原告向上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行支付被告逾期的贷款本金、利息及罚息合计7276.7元；第二笔2019年2月15日原告向上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行支付被告逾期的贷款本金、利息及罚息合计7301.6元；第三笔2019年4月17日原告向上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行支付被告逾期的贷款本金、利息及罚息合计7284元；第四笔2019年8月14日原告向上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行支付被告逾期的贷款本金、利息及罚息合计7323.37元。2018年12月23日原告向被告预留的地址发出催款通知，由他人代为签收了此邮件。另查明原告本次诉讼发生律师费12632元。根据对上述事实和证据的分析认定，本院认为：原告与被告赵博识签订的《商品房买卖合同书》及附件系双方真实意思表示，该合同合法有效。合同签订后被告赵博识与浦发银行哈尔滨分行签订了《购房担保借款合同》，向该银行贷款430000元购买本案涉案房屋，在房屋办理产权登记前由原告为被告赵博识的贷款承担相应的担保责任。按照原告与被告赵博识在合同中约定的在原告担保期间若因被告赵博识拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致原告代为偿还的，自原告发出通知起30日内，被告赵博识应全额向原告返还代付款项，并按代付款项每日千分之五的标准支付违约金。被告赵博识超过30日未能向原告返还全部代付款项及违约金，原告有权解除《商品房买卖合同》，由此给原告造成的一切损失（包括但不限于因解除合同及办理相关手续发生的诉讼费、律师费等）由被告赵博识承担。根据原告提供的证据显示，原告已向上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行支付被告逾期4笔的贷款本金、逾期利息以及罚息。原告代替被告支付银行逾期贷款本金、利息及罚息后，向被告发出催款通知，并按照原、被告约定的预留送达地址进行邮寄送达。按照原、被告在双方约定“所有书面通知的送达，除有特别约定以外，均以双方在《商品房买卖合同》上载明的通讯地址及收件人为准。双方任何一方的通讯地址，收件人及电话如有变更，应在变更确定当日以书面形式通知另一方。一方未及时履行变更通知义务，另一方以《商品房买卖合同》上载明的通讯地址及收件人发出的通知视为有效的约定，原告已经履行了相关的通知义务，但被告仍然未能偿还原告代付的银行贷款本金及利息，符合原、被告约定的原告单方解除合同的条件，故对于原告要求依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同书》的诉请，于法有据，本院予以支持。按照原告与被告赵博识签订的《商品房买卖合同书》及附件的约定，被告赵博识应当返还原告代付的银行贷款本金、利息及罚金，审理中原告放弃部分诉请，表示可按月利率2%的标准支付违约金，符合法律规定本院准予。关于原告要求被告律师费12632元的诉讼请求，因根据原告与被告赵博识签订的《商品房买卖合同书》的约定，由于合同解除给原告造成的损失应当由被告承担赔偿责任，其中包含律师费。根据原告提供的律师委托合同及律师费票据显示，原告本次诉讼花费律师费12632元，本院对原告该项诉讼请求认为符合法律规定，亦符合原、被告的约定，本院予以支持。关于原告主张被告赵博识给付合同解除违约金123151.6元亦符合法律规定及双方约定，故对原告该项诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司与被告赵博识于2015年7月8日签订的《商品房买卖合同》及附件于本判决生效后依法解除；二、被告赵博识于本判决生效后立即给付原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付的银行贷款本金、利息及罚息7276.7元，并以代付款金额7276.7元为基数，给付自2018年11月8日至实际给付日止，按月利率2%的标准的违约金；三、被告赵博识于本判决生效后立即给付原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付的银行贷款本金、利息及罚息7301.6元，并以代付款金额7301.6元为基数，给付自2019年2月15日至实际给付日止，按月利率2%的标准的违约金；四、被告赵博识于本判决生效后立即给付原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付的银行贷款本金、利息及罚息7284元，并以代付款金额7284元为基数，给付自2019年4月17日至实际给付日止，按月利率2%的标准的违约金；五、被告赵博识于本判决生效后立即给付原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付的银行贷款本金、利息及罚息7323.37元，并以代付款金额7323.37元为基数，给付自2019年8月14日至实际给付日止，按月利率2%的标准的违约金；六、被告赵博识于本判决生效后立即给付原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司合同解除违约金123151.6元；七、被告赵博识于本判决生效后立即给付原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司律师费12632元。如果被告未按上述规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3431元，由被告赵博识承担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 叶 萍人民陪审员 黄 荣人民陪审员 马 娜二〇一九年十月二十一日书 记 员 朱颖涵