大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初5326号原告：招商银行股份有限公司大连分行,住所地大连市中山区人民路**。负责人：徐立忠，系行长。委托诉讼代理人：张新雨，系辽宁明昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈允楠，系辽宁明昌律师事务所律师。被告：桑新军，女，1971年8月2日生，汉族，户籍地大连市沙河口区。原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告桑新军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张新雨到庭参加了诉讼，被告桑新军经本院公告传票传唤，期限届满后无正当理由未到庭参加诉讼。本庭依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告桑新军偿还原告借款本金人民币1271815.09元及利息22559.39元、复息231.18元、罚息140.52元（前述数额暂计算至2019年3月20日），并自2019年3月21日起至借款本息还清之日止，按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率向原告偿还借款利息、复息、罚息；2.确认原告对被告桑新军所有的位于大连市甘井子区【（甘私有）20××38号】的房屋享有抵押权，原告对该抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3.被告承担案件的诉讼费、保全费、公告费等费用。事实与理由：2013年2月21日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告桑新军签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告桑新军提供总额为人民币146万元的房屋按揭贷款；贷款期限为300个月，即从2013年2月21日起至2038年2月21日止；贷款利率为年利率6.55%，如被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由被告承担；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。抵押条款约定，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现合同规定的任何违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。协议签订后，原告依照协议向被告桑新军提供了人民币146万元的房屋按揭贷款，被告桑新军已实际使用该案涉贷款购买相应房屋，但其未能按照协议约定偿还贷款本息。该案涉抵押房产于2014年10月31日已办理抵押登记。截至2019年3月20日，被告尚欠借款1271815.09元及利息22559.39元、复息231.18元、罚息140.52元。综上所述，被告桑新军未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，特向贵院提起诉讼。被告桑新军经本院公告传票传唤，期限届满后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年2月21日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告桑新军签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：被告桑新军向原告申请贷款人民币146万元，贷款期限为300个月，从2013年2月21日起至2038年2月21日止。本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率为6.55%；如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；原告按等额还款的方式归还贷款本息；在被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由被告承担；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；被告贷款用于从大连天意房地产开发有限公司购买大连市甘井子区（房地产权证号20××38号）的房屋，并愿意将该房屋全部权益抵押给原告，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、差旅费）等。后，案涉抵押房屋于2014年10月31日在房地产管理部门办理了抵押登记，并取得了（甘私有）14036178号他项权证号。2013年2月22日，原告依约向被告桑新军出借146万，被告在借款借据上签字。现被告未按期还款，截至2019年10月18日，被告拖欠原告贷款本金人民币1270782元、利息58117.93元、复息1865.83元、罚息805.56元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、房屋产权证、他项权证、个人贷款申请表、银行贷款明细单、离婚证复印件、无婚姻登记记录证明以及原告的陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。本院认为，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告桑新军签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款及抵押合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务，一方未按合同约定履行义务的应承担相应的违约责任。本案中，原告已依约定向被告桑新军发放了贷款，而被告逾期还款，构成违约，则应当承担相应的违约责任。故原告要求被告偿还截至2019年10月18日止的借款本金人民币1270782元、利息58117.93元、复息1865.83元、罚息805.56元一节，符合法律规定及合同约定，本院予以确认；关于原告主张被告支付自2019年10月19日起至借款本息还清之日止的利息、复息、罚息一节，按《个人购房借款及担保合同》约定的利率计付至本判决确定的给付之日止；关于原告要求确认对抵押房产享有抵押权及优先受偿权一节，因双方已就案涉房屋在房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告亦取得房屋他项权证，符合抵押程序及相关法律规定，故对原告此项诉讼请求，本院亦予以支持。被告桑新军经本院公告传票送达，期限届满后无正当理由未到庭应诉，亦未提交答辩意见，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告桑新军偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金人民币1270782元；二、被告桑新军给付原告招商银行股份有限公司大连分行截至2019年10月18日止的借款利息58117.93元、复息1865.83元、罚息805.56元；三、被告桑新军自2019年10月19日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率给付原告招商银行股份有限公司大连分行借款利息、复息、罚息；上列一至三项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对被告桑新军名下位于大连市甘井子区（房地产权证号20××38号）房屋享有抵押权，原告对该抵押物的拍卖、变卖的价款及折价款享有优先受偿权；诉讼费17010元（含公告费560元），由被告桑新军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起七日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。审 判 长  刘洪斌人民陪审员  李 东人民陪审员  王 莉二〇一九年十月二十五日书 记 员  肖文玉