海南省保亭黎族苗族自治县人民法院   民事判决书   (2019)琼9029民初689号   原告:海南保立现代农业发展有限公司,住所地海南省海口市龙华区金贸街道半山花园晓峰阁**。   法定代表人：郭某，总经理。   委托诉讼代理人：谢某，海南川合律师事务所律师。   委托诉讼代理人：黄某1，海南川合律师事务所律师。   被告：保亭多来美农业开发有限公司，住所，住所地海南省保亭县保城镇保兴路div>   法定代表人：肖某，总经理。   委托诉讼代理人：黄某2，海南业茂律师事务所律师。   原告海南保立现代农业发展有限公司与被告保亭多来美农业开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海南保立现代农业发展有限公司委托诉讼代理人谢某，被告保亭多来美农业开发有限公司委托诉讼代理人黄某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告于2019年7月28日签订的《以物抵债协议》合法有效。2、判令被告协助原告将坐落于保亭县响水镇面积为320000平方米的国有土地使用权【土地证号：保国用〔2004〕第XXXX号】、保亭县响水镇面积为283333.3平方米的国有土地使用权【土地证号：保国用〔2004〕第XX**】变更登记至原告名下。3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年12月30日，被告与中国农业银行股份有限公司五指山市支行（以下简称农行五指山支行）签订《借款合同》【合同号：（五）农银借字（2004）第017号】，借款本金300万元，借款期限为三年，第1年执行扶贫贷款优惠利率3%，第2年、第3年在同期同档次贷款基准利率基础上上浮25%，并随基准利率调整而调整。同时被告与农行五指山支行签订《抵押合同》【合同号：（五）农银抵字（2004）第019号】将以其名下位于保亭县响水镇面积为320000平方米的国有土地使用权【土地证号：保国用〔2004〕第**）及面积为283333.3平方米的国有土地使用权【土土地证号：保国用〔2004〕第XXXX号】以及第三人保亭三道金叶茶业开发投资有限责任公司（以下简称三道金叶公司）名下位于××县委会4**的国有土地使用权【土土地证号：保国用〔2001〕第XX**为该笔贷款提供抵押担保，并于当日与农行五指山支行办理了抵押登记手续。2004年12月31日，农行五指山支行向被告发放了扶贫贴息项目贷款300万元。2007年7月24日，被告向农行五指山支行偿还了5万元的贷款，尚欠农行五指山支行贷款本金295万元。因被告不能按期足额偿还上述借款本息，农行五指山支行于2007年12月10日，向被告发送《贷款到期通知书》予以催收贷款及相应的利息。此后农行五指山支行先后于2009年4月4日海南日报A7版、2009年5月16日海南日报A5版、2011年1月12日海南日报、2011年3月23日海南日报B06版、2012年2月15日海南日报B03版、2013年1月7日海南日报A12版、2014年12月15日海南日报B04版向被告发出贷款催收公告，但被告一直怠于履行贷款偿还义务。2016年9月23日，中国长城资产管理公司海口办事处从中国农业银行股份有限公司海南省分行签订《委托资产批量转让协议》受让包括涉案债权本息（截止基准日2015年12月20日债权本息合计512.66万元）在内的债权，并先后于2016年10月25日海南日报、2018年9月10日海南日报B06版向被告发出了债权催收公告。   2019年1月23日，海南联合资产管理有限公司与中国长城投资管理公司海南分公司签订《债权转让协议书》受让取得以上中国长城投资管理公司海南分公司对被告享有的本息为512.66万元的债权(以下简称“涉案债权”)，海南联合资产管理有限公司于2019年4月1日向被告发出《债权转让通知书》，海南联合资产管理有限公司与中国长城投资管理公司海南分公司于2019年3月21日海南日报A06版向被告发出债权转让、催收公告。   2019年5月31日，杭州热讯电子商务有限公司与海南联合资产管理有限公司签订《债权转让协议》受让涉案债权，杭州热讯电子商务有限公司与海南联合资产管理有限公司于2019年5月31日海南日报B06版向被告发出债权转让及催收公告。   2019年7月18日，原告海南保立现代农业发展有限公司与杭州热讯电子商务有限公司签订《债权转让协议书》受让取得涉案债权。原告分别于2019年6月21日、2019年7月17日共计向杭州热讯电子商务有限公司支付了债权转让价款共计300万元。原告于2019年7月29日海南日报A11版向被告发出债权转让、催收公告，至此原告依法受让取得以上债权，债权本息合计512.66万元。原告合法取得对于被告的债权后，经调查了解以上担保土地现状，为保证原告债权的合法实现，经与被告协商，双方同意被告以其名下涉案土地过户至原告名下，以抵偿被告拖欠原告的512.66万元债务。原、被告双方于2019年7月28日签订《以物抵债协议》明确约定：被告将其名下位于保亭县响水镇面积为320000方米的国有土地使用权【证号：保国用〔2004〕第XXXX号】及面积为283333.3平方米的国有土地使用权【证号：保国用〔2004〕第XXXX号】（以下简称涉案土地）过户至原告名下，双方之间的债权债务相互抵消；被告应在签订《以物抵债协议书》生效之日10天内将涉案土地过户至原告名下。双方基于真实意思表示签订《以物抵债协议》,且不违反我国法律的强制性规定,属于合法有效的合同,合同双方均应受该协议约束。《以物抵债协议》签订后十日内，被告应将涉案土地使用权变更登记至原告名下，但至今为止，被告并未严格履行将涉案宗地使用权办理过户至原告名下的义务，严重侵犯了原告的合法财产权益。综上所述，原告与被告于2019年7月28日签订《以物抵债协议》系双方真实的意思表示，双方签订的协议内容没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，依法应当受到法律保护。原告已经全部履行协议书所约定的义务，被告未配合原告办理涉案土地使用权变更登记手续的行为已经构成违约。为了维护自己的合法权益，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。   被告辩称：一、原告在诉状中陈述的事情经过是案件的客观事实。2004年12月30日，答辩人向中国农业银行股份有限公司五指山市支行借款300万元，并将以答辩人名下位于保亭县响水镇面积为320000平方米的国有土地使用权【土地证号：保国：保国用〔2004〕第**积为283333.3平方米的国有土地使用权【土地土地证号：保国用〔2004〕第XX**以下简称“涉案土地”）抵押给中国农业银行股份有限公司五指山市支行，并办理他项权证【证号：保府他项2004字第10号】，后因经营不善无力偿还上述贷款本息，截止2015年12月20日，债权本息总额为5126600元。二、答辩人因客观原因未能将涉案土地过户至原告名下。经过多次债权转让手续后，由原告于2019年7月18日受让上述债权，原告取得债权后与答辩人于2019年7月28日签订《以物抵债协议》，答辩人同意将涉案土地抵债给原告，但由于办理过户所需大量资金，答辩人没有支付能力，故答辩人未能按时将涉案土地过户给原告。   原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未提交证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告提交的证据：1、营业执照正副本、法人身份证、身份证明、组织机构代码证正副本、税务登记证正副本，拟证明2004年被告申请贷款时的主体资格合法；2、贷款卡、借款合同（五）农银借字2004第017号、关于同意保亭多来美农业开发有限公司扶贫贴息项目贷款的批复【琼农银复（2004）368号】、中国农业银行借款凭证，拟证明2004年12月30日，被告与中国农业银行股份有限公司五指山市支行签订《借款合同》，借款本金300万元，借款期限为三年，第1年执行扶贫贷款优惠利率3%，第2年、第3年在同期同档次贷款基准利率基础上上浮25%，并随基准利率调整而调整。2004年12月31日，农行五指山支行向被告发放了扶贫贴息项目贷款300万元；3、抵押合同（五）农银抵字2004第19号、055号房地产抵押清单、056号房地产抵押清单、土地使用权抵押审批表【保国用（2004）第43号、第44号】、土地使用权抵押审批表【保国用（2001）第034号】、国有土地使用证【保国用（2004）第43号】、国有土地使用证【保国用（2004）第44号】、土地他项权利证明【保府他项（2004）字第10号】、土地他项权利证明【保府他项（2004）字第11号】、国有土地使用证【保国用（2001）第034号】，拟证明被告与农行五指山支行签订《抵押合同》【合同号：（五）农银抵字（2004）第019号】将以其名下位于保亭县响水镇面积为320000平方米的国有土地使用权【土地证土地证号：保国用〔2用〔2004〕第**83333.3平方米的国有土地使用权【土地证土地证号：保国用〔2004〕第XXXX号】以及第三人保亭三道金叶茶业开发投资有限责任公司（以下简称三道金叶公司）名下位于××县委会4**有土地使用权【土地证土地证号：保国用〔2001〕第XX**笔贷款提供抵押担保，并于当日与农行五指山支行办理了抵押登记手续；4、还款凭证，拟证明2007年7月24日,被告偿还贷款本金50000元,尚欠贷款本金2950000元；5、贷款到期通知书（五）农银到通字（2007）第WQ-1号）、债务逾期催收通知书（五）农银催通字（2008）第WQ-1号）、2009年4月4日海南日报A7版债权转让及催收公告、2009年4月4日海南日报A7版债权转让及催收公告、2009年5月16日海南日报A5版债权转让及催收公告、2011年1月12日海南日报债权转让及催收公告、2011年3月23日海南日报B06版债权转让及催收公告、2012年2月15日海南日报B03版债权转让及催收公告、2013年1月7日海南日报A12版债权转让及催收公告、2014年12月15日海南日报B04版债权转让及催收公告，拟证明被告不能按其如数足额偿还以上借款，农行五指山支行于2007年12月10日，向被告发送《贷款到期通知书》予以催收贷款及相应的利息。此后农行五指山支行先后于2009年4月4日海南日报A7版、2009年5月16日海南日报A5版、2011年1月12日海南日报、2011年3月23日海南日报B06版、2012年2月15日海南日报B03版、2013年1月7日海南日报A12版、2014年12月15日海南日报B04版向被告发出贷款催收公告，但被告一直怠于履行贷款偿还义务；6、委托资产批量转让协议【20161琼农银处委批转006号】、中国农业银行股份有限公司资产转让暨受托管理和处置公告、2016年10月25日海南日报债权转让及催收公告、2018年9月10日海南日报B06版债权转让及催收公告，拟证明2016年9月23日，中国长城资产管理公司海口办事处从中国农业银行股份有限公司海南省分行签订《委托资产批量转让协议》受让包括涉案债权本息（截止基准日2015年12月20日债权本息合计512.66万元）在内的债权，并先后于2016年10月25日海南日报、2018年9月10日海南日报B06版向被告发出了债权催收公告；7、债权转让协议【中长资】（琼）合字（2018）62号】、2019年3月21日海南日报A06版债权转让及催收公告，拟证明2019年1月23日，海南联合资产管理有限公司与中国长城投资管理公司海南分公司签订《债权转让协议书》受让取得以上中国长城投资管理公司海南分公司对被告享有的债权本息512.66万元的权利，海南联合资产管理有限公司于2019年4月1日向被告发出《债权转让通知书》，海南联合资产管理有限公司与中国长城投资管理公司海南分公司于2019年3月21日海南日报A06版向被告发出债权转让、催收公告；8、《债权转让协议》、2019年5月31日海南日报B06版债权转让及催收公告，拟证明2019年5月31日，杭州热讯电子商务有限公司与海南联合资产管理有限公司签订《债权转让协议》受让取得海南联合资产管理有限公司以上对被告享有的债权本息512.66万元的权利，杭州热讯电子商务有限公司与海南联合资产管理有限公司于2019年5月31日海南日报B06版向被告发出债权转让及催收公告；9、《债权转让协议书》、中国工商银行网上银行电子回单（2019/06/21）、中国工商银行网上银行电子回单（2019/07/17）、浦发银行业务凭证/回单（2019/07/17）、2019年7月29日海南日报A11版债权转让及催收公告，拟证明2019年7月18日，原告海南保立现代农业发展有限公司与杭州热讯电子商务有限公司签订《债权转让协议书》受让取得杭州热讯电子商务有限公司以上对被告享有的债权本息512.66万元的权利。原告分别于2019年6月21日、2019年7月17日共计向杭州热讯电子商务有限公司支付了以上债权转让价款3000000元。原告于2019年7月29日海南日报A11版向被告发出债权转让、催收公告，至此原告依法受让取得以上债权，债权本息合计512.66万元；10、以物抵债协议书，拟证明被告应依法履行双方签订的《以物抵债协议》约定的义务，配合将涉案土地使用权变更登记至原告名下。   其中证据1没有原件，但被告的登记信息与工商局网上公布的信息一致，被告质证没有异议，证据2、3、4、5、6、7、8、9、10与原件核对无异，本院对原告所提交的所有证据的真实性、合法性、关联性及证明内容予以确认.   综合当事人陈述及上述认定的有效证据，本院查明事实如下：2004年12月30日，被告与中国农业银行股份有限公司五指山市支行（以下简称农行五指山支行）签订《借款合同》【合同号：（五）农银借字（2004）第017号】，借款本金300万元，借款期限为三年，第1年执行扶贫贷款优惠利率3%，第2年、第3年在同期同档次贷款基准利率基础上上浮25%，并随基准利率调整而调整。同时被告与农行五指山支行签订《抵押合同》【合同号：（五）农银抵字（2004）第019号】将以其名下位于保亭县响水镇面积为320000平方米的国有土地使用权【土地证号土地证号：保国用〔20**〔2004〕第**33.3平方米的国有土地使用权【土地证号土地证号：保国用〔2004〕第XXXX号】以及第三人保亭三道金叶茶业开发投资有限责任公司（以下简称三道金叶公司）名下位于××县委会4**土地使用权【土地证号土地证号：保国用〔2001〕第XX**贷款提供抵押担保，并于当日与农行五指山支行办理了抵押登记手续。2004年12月31日，农行五指山支行向被告发放了扶贫贴息项目贷款300万元。2007年7月24日，被告向农行五指山支行偿还了5万元的贷款，尚欠农行五指山支行贷款本金295万元。因被告不能按期足额偿还上述借款本息，农行五指山支行多次通过《贷款到期通或在海南提报刊登《债权催收公告》向被告催收贷款，但被告一直怠于履行贷款偿还义务，担保人也未履行担保义务。2016年9月23日，中国农业银行股份有限公司海南省分行将其对被告的512.66万元债权本息转让给中国长城资产管理公司海口办事处。2019年1月23日，海南联合资产管理有限公司与中国长城投资管理公司海南分公司签订《债权转让协议书》受让取得以上中国长城投资管理公司海南分公司对被告享有的本息为512.66万元的债权。2019年5月31日，杭州热讯电子商务有限公司与海南联合资产管理有限公司签订《债权转让协议》受让涉案债权。2019年7月18日，原告海南保立现代农业发展有限公司与杭州热讯电子商务有限公司签订《债权转让协议书》受让取得涉案债权，双方于当日就转让债权的事实予以公告。原告合法取得对于被告的债权后，经调查了解以上担保土地现状，为保证原告债权的合法实现，经与被告协商，双方同意被告以其名下涉案土地过户至原告名下，以抵偿被告拖欠原告的512.66万元债务。原、被告双方于2019年7月28日签订《以物抵债协议》明确约定：被告将其名下位于保亭县响水镇面积为320000方米的国有土地使用权【证号：保国用〔2004〕第XXXX号】及面积为283333.3平方米的国有土地使用权【证号：保国用〔2004〕第XXXX号】（以下简称涉案土地）过户至原告名下，双方之间的债权债务相互抵消；被告应在签订《以物抵债协议书》生效之日10天内将涉案土地过户至原告名下。但约定过户期限届满，被告至今未协助原告办理过户等变更登记手续。   本院认为，首先原告、被告对本案事实没有争议，其次,本案的法律适用方面,需先确认涉案债权债务的合法性以及债权已届清偿期，被告2004年向中国农业银行股份有限公司五指山市支行申请的贷款300万元，该笔贷款于2007年12月30日已届清偿期，截止2007年12月30日，被告尚欠中国农业银行股份有限公司五指山市支行贷款本金295万元，该笔贷款的利息按照被告与中国农业银行股份有限公司五指山市支行签订的《借款合同》【合同号：（五）农银借字（2004）第017号】约定的利息进行计算，截止2015年12月20日,涉案债权由中国农业银行股份有限公司五指山市支行通过不良资产剥离程序,转让给中国长城投资管理公司海南分公司时,债务利息为217.66万元,涉案债权本息共计512.66万元。该笔贷款期限届满后，经过四次合法的债权转让程序，原告依法取得对被告的512.66万元的债权。涉案债权的合法性且已届清偿期，原告有权要求被告偿还全部贷款本息。另，原告与被告于2019年7月28日签订的《以物抵债协议书》是双方的真实意思表示，双方对抵债土地的抵债价值予以认可，《以物抵债协议书》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应依约全面履行。抵债土地使用权由被告名下过户至原告名下应由双方互相配合办理，被告应当按照协议约定履行协助等义务。   综上所述，原告的诉讼请求，事实理由充分，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：   一、原告海南保立现代农业发展有限公司与被告保亭多来美农业开发有限公司于2019年7月28日签订的《以物抵债协议》合法有效；   二、被告保亭多来美农业开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告将位于保亭县响水镇面积为320000平方米的国有土地使用权【土地证号：土地证号：保国用〔2004〕第XXXX号】、保亭县响水镇面积为283333.3有土地使用权【土地证号：土地证号：保国用〔2004〕第XX**至原告海南保立现代农业发展有限公司名下。   案件受理费人民币47686.2元，由被告保亭多来美农业开发有限公司负担，于本判决发生法律效力后七日内向本院交付。原告海南保立现代农业发展有限公司预交的受理费人民币47686.2元于本判决发生法律效力后本院予以退回。   如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判长 刘家诚   人民陪审员 黄方明   人民陪审员 江 海      二〇一九年十月十六日   法官助理 吴慧香   书记员 周 姝   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：   (一)根据合同性质不得转让;   (二)按照当事人约定不得转让;   (三)依照法律规定不得转让。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国物权法》   第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。   《中华人民共和国担保法》   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。