福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初1050号 原告：漳州福晟钱隆房地产开发有限公司，住所地漳浦县杜浔镇近城路88号镇政府大院，统一社会信用代码：91350623579298992U。 法定代表人：叶秋莺，董事长。 委托诉讼代理人：吴秋香，系。 被告：漳州市古雷港经济开发区八号台球馆，住所地漳浦县古雷港经济开发区百善街40号。统一社会信用代码：92350623MA31HWBU9Y。 经营者：洪合齐。 被告：林己文，男，1989年12月18日出生，汉族，住漳浦县。 委托诉讼代理人：林建周，系被告林己文的父亲。 原告漳州福晟钱隆房地产开发有限公司与被告漳州市古雷港经济开发区八号台球馆返还原物纠纷一案，本院受理后，漳州福晟钱隆房地产开发有限公司向本院申请追加林己文作为被告参加诉讼，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴秋香、被告漳州市古雷港经济开发区八号台球馆的经营者洪合齐、被告林己文的委托诉讼代理人林建周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州福晟钱隆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还商场，并从占用之日止返还之日止向原告支付租金（租金从2018年3月1日起至被告搬离止每平方按27元计算，暂计算至2019年1月31日合计11个月为219186元），且承担占用期间应负担的水、电费用；事实与理由：2016年7月3日，原告出租址在漳浦县钱隆滨海城钱隆海璟Ａ5地块1幢Ｄ15商场给林己文用于经营台球馆，双方签订合同编号为：ＸＺ201708的《房屋租赁合同书》，合同约定，申请人将位于古雷经济开发区钱隆滨海城海璟Ａ5地块1＃商场，面积为738平方米，租赁期限2年，即从2017年7月1日至2019年6月30日，目前该商场被被告非法占用，被告占用的面积为738平方米，漳州市古雷港经济开发区八号台球馆自称与林己文合伙租赁该商场，截至今日，原告并未与漳州市古雷港经济开发区八号台球馆签订任何的合伙租赁合同，且多次交涉要求返还未果，于2018年11月13日到漳州市古雷港经济开发区八号台球馆营业处贴发搬离通知书，要求其在2018年12月1日前搬离，但漳州市古雷港经济开发区八号台球馆不予搬离，且不支付租金，综上所述，请求法院支持我方的诉讼请求 漳州市古雷港经济开发区八号台球馆辩称，答辩人在2019年3月时就跟原告提过，让原告来收走商场；八号台球馆系4个人共同经营的，2018年9月24日该台球馆经营不善，答辩人有找原告商量收回商场的事宜；租金有支付了60000元给原告公司的经理；租赁合同是在答辩人楼下签订的，并没有在公司签订。租金该合伙体支付的，合伙人也同意支付。 林己文辩称，答辩人是代表漳州市古雷港经济开发区八号台球馆与原告签订租赁合同，且租金都交好了。 原告为主张自己的观点成立，向本院提交证据材料如下：证据《房屋租赁合同书》、个体工商户开业登记申请书、福建省市场主体住所申报承诺书，对上述证据被告漳州市古雷港经济开发区八号台球馆对其真实性无异议，并表示该商场确被告漳州市古雷港经济开发区八号台球馆在使用，但认为已经交付了租金14万；林己文对证据《房屋租赁合同书》无异议，对证据个体工商户开业登记申请书、福建省市场主体住所申报承诺书表示不清楚；本院经审查，上述证据形式合法，内容真实，可以作为认定案件事实的依据。被告漳州市古雷港经济开发区八号台球馆提交的微信聊天记录表示其有跟物业公司员工协商租金事宜并不能直接证实其交付租金多少的事实；林己文提交的转让合同书系合伙人内部事务，本案原告明确要求按租赁合同关系向林己文主张支付租金，故转让合同书的系合伙体内部关系，与原告无关。 经庭审举证质证，本院对如下事实予以确认： 2017年7月1日，原告将址在漳浦县古雷经济开发区钱隆滨海城海璟A5地块1＃商场部分面积出租给林己文用于经营台球城，租用面积为738平方米，租赁期限从2017年7月1日至2019年6月30日，双方于2017年7月3日签订《房屋租赁合同书》，合同编号：XZ201708，合同还约定：租金按季度支付，每月每平方27元，原告给予林己文5个月的装修期，第一年度2017年7月1日至2018年6月30日的租金为139482元，签订合同之日起支付第一季度2017年7月1日至2018年2月28日（含5个月的免租期）租金为59778元，剩余4个月即2018年3月1日至2018年6月30日的租金79704元于2018年2月28日前支付，合同还就其他事宜作详细约定。合同签订后，原告即将商场交付给林己文用于经营台球馆，林己文与洪合齐等人用该商场合伙经营台球馆，该台球馆注册名称为漳州市古雷港经济开发区八号台球馆，经营者洪合齐，林己文按约定支付了59778元租金，现该讼争商场系漳州市古雷港经济开发区八号台球馆占有使用。原告与被告漳州市古雷港经济开发区八号台球馆经营者洪合齐曾就搬离商场进行协商，但未能达成一致。截至本案第二次开庭审理，讼争的合同已期满。 本院认为，原告与林己文签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行合同义务，被告林己文在承租该商场后，应按合同约定支付租金，合同期满后即截至2019年6月30日，林己文仅支付租金59778元，尚欠租金318816元，应予以支付，原告要求林己文按租赁合同约定支付租金有事实和法律依据，但以侵权占用的事由要求被告漳州市古雷港经济开发区八号台球馆支付占用费，故在合同期限内的租金应由林己文支付，原告要求被告漳州市古雷港经济开发区八号台球馆支付租赁期限内的租金没有事实和法律依据，本院不予支持。台球馆经营者洪合齐辩解支付租金80000元给原告公司的经理未能提交证据予以证明，且其自认该款项并未转入原告公司账户，原告亦表示未收到该款项80000元，故被告辩解不成立，本院不予采信；林己文辩解已退出合伙与其无关系其合伙内部的约定，不能对抗善意第三人，故其辩解没有事实和法律依据，本院不予采信；本案被告漳州市古雷港经济开发区八号台球馆在租赁期限届满后仍占用原告的商场用地，租赁合同期限已届满，被告漳州市古雷港经济开发区八号台球馆无权再占有使用，依法应予返还原告该商场，且原告主张按原合同约定租金支付占用费至其腾空搬离亦合法有据，本院予以支持，林己文作为租赁合同承租方，在合同到期后未能有效将租赁的商场返还给原告，应共同承担合同期满后的商场占用费。被告漳州市古雷港经济开发区八号台球馆辩解已和原告协商搬离，故要求原告停止计算占用费，因双方未能协商达成一致，其辩解没有事实和法律依据，本院不予支持；被告漳州市古雷港经济开发区八号台球馆提起反诉未在本院指定期限内递交反诉状，被告漳州市古雷港经济开发区八号台球馆可以另案进行主张；原告主张被告支付水电费及物业费，但未能提交相关证据予以证明，也没有相关的计算标准，无法计算占用地的水电费用及物业费用，对该诉求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、林己文应于本判决生效之日起十日内支付漳州福晟钱隆房地产开发有限公司截至2019年6月30日尚欠的租金318816元。 二、漳州市古雷港经济开发区八号台球馆、林己文应于本判决生效之日起十日内共同支付漳州福晟钱隆房地产开发有限公司从2019年7月1日起至漳州市古雷港经济开发区八号台球馆腾空搬离之日止按每月每平方27元计付的（合计738平方米）的占用费。 本案案件受理费4587.8元，减半收取2293.9元，由林己文负担，林己文应于本判生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  郑枝坤 二〇一九年十月二十三日 书记员  刘丽兰 法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。