河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0208民初4216号 原告：唐山市丰润区守钢焊管有限公司，住所地唐山市丰润区白官屯镇白官屯村东。 法定代表人：孙洋，经理。 委托诉讼代理人：彭君宇，河北北辰律师事务所律师。 被告：周仲胡，男，1971年10月4日出生，汉族，住浙江省临海市。 被告：唐山凤辉房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区西窑电厂工房商业楼A段。 法定代表人：董庆喜，执行董事。 原告唐山市丰润区守钢焊管有限公司（以下简称守钢公司）与被告周仲胡、唐山凤辉房地产开发有限公司（以下简称凤辉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告守钢公司的委托诉讼代理人彭君宇，被告周仲胡到庭参加诉讼，被告凤辉公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 守钢公司向本院提出诉讼请求：1.判令周仲胡、凤辉公司给付拖欠守钢公司的租赁费219300.98元（暂计至2018年12月31日）并按未付金额的20%给付违约金43860元；2.解除双方签订的《建筑器材租赁合同》，立即返还未退还租赁物，如不能返还未退还租赁物按合同约定价格折价赔偿，其中钢管15元每米、接头为合同中的扣件对接单价5.5元每个、油托是指合同中的上油托和下油托均为15元每个；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月15日，守钢公司与被告签订《建筑器材租赁合同》，被告从守钢公司处租赁钢管、扣件、油托等建筑器材用于京唐港玫瑰嘉苑项目。周仲胡实际为凤辉公司项目负责人，租赁器材用于凤辉公司玫瑰嘉苑项目工地进行使用。合同签订后，被告自2017年6月29日至2017年9月期间由守钢公司处提取租赁物，截止2018年12月31日共拖欠租赁费用219300.98元，且仍有1米钢管2120根、1.5米钢管2970根、2.5米钢管1400根、三米钢管1940根、3.5米钢管4790根、4米钢管1150根、4.5米钢管220根、接头660个、十字13920个、转向1020个、油托5100个未予退还，由于被告长期未支付租赁费用，现守钢公司要求解除合同，返还租赁物，如不能退还，应按照合同约定价格折价赔偿。被告行为已构成违约，应承担相应的违约责任。请求依法支持守钢公司诉讼请求。 周仲胡辩称，其是给凤辉公司打工的，按天计算工钱，属于劳务队。关于租赁费，周仲胡对守钢公司说的租赁物及租赁物的数量、费用均不清楚，其只是介绍守钢公司与凤辉公司签订租赁合同，不应当承担给付租赁费及返还租赁物的责任。 凤辉公司未答辩。 本院经审理查明事实如下：守钢公司实际控制人张卫东与周仲胡于2017年4月份就凤辉公司开发的京唐港玫瑰嘉苑项目地下室拆迁加固项目所需建筑器材租赁事宜达成口头协议。守钢公司自2017年6月29日至2017年8月31日期间向京唐港玫瑰嘉苑工地提供租赁器材，提货人王爱军或王永昌签字确认了16份《租赁产品提货单》，在租货物共计：1米钢管2120根，1.5米钢管2970根，2米钢管3290根，2.5米钢管1400根，3米钢管1940根，3.5米钢管4790根，4米钢管1150根，4.5米钢管220根，5米钢管70根，6米钢管79根，接头660个，十字13920个，转向1020个，油托5100个。 2017年底或2018年初，张卫东（出租方、甲方）与周仲胡（承租方、乙方）签订《建筑器材租赁合同》，约定：租赁器材的品名、规格、原值、日租金、详见（合同附件）。租赁期限自2017年4月15日起至（空白）年（空白）月（空白）日，乙方因工程需要，延长使用期时，应在合同期满前15日内到甲方重新办理延期手续。租金从提取租赁器材之日起计算，起租为两个月，计算到合同终止之日。乙方如不按时交纳租金及费用，甲方有权终止合同，并按日加收所欠租费千分之五的违约金。乙方逾期不回送所租器材时，除回送齐所租器材，付清租金及费用外并按日加收所欠租费千分之五的违约金。发货单据、回送单据、各种计算表、乙方出具的证明，均视为本合同的组成部分，合同一式两份，双方各执一份。出租方负责将租赁物运到工地，回货时由承租方负责将租赁物资运回出租方指定库房，经双方验收无误后，出租方在退料单上签字，作为最后的结算凭证。合同附件：扣件（十字、转向、对接），单价5.5元/套，0.005元/个/天；钢管，单价15元/米，0.007/米/天；立碗扣，单价25元/米，0.007元/米/天；上、下U托，单价15元/套，0.012元/个/天。张卫东在合同中的出租方处签字，周仲胡在合同中的承租方处签字。 周仲胡庭审中陈述，其负责京唐港玫瑰嘉苑项目地下室拆迁加固项目的人工部分，王爱军系其妻妹前夫，在工地负责现场的材料进出和签字；王永昌在工地负责看图纸和放线，二人均是其叫去工地帮凤辉公司干活的，由凤辉公司开工资。涉案租赁合同中的字是张卫东在2017年底或2018年初找其补签的，租赁价格是其与张卫东谈的，但租赁费是由凤辉公司支付。 另查明，玫瑰嘉苑项目工程现处于停工状态，现场无人施工。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。周仲胡主张其为凤辉公司工作，仅负责介绍守钢公司与凤辉公司签订租赁合同，但其以承租人的名义与张卫东签订租赁合同，未能提交证据证明其签订合同的行为属于职务行为，根据合同相对性原则，其应作为合同当事人履行合同义务。周仲胡提交的《建筑器材租赁合同》封面无手写内容，守钢公司提交的《建筑器材租赁合同》封面有手写内容，双方提交的合同其他内容均一致，庭审中双方当事人均认可该合同系租赁事实开始后补签的合同，故该《建筑器材租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。守钢公司已经按照约定提供了租赁物，且租赁物已在涉案工地实际使用，周仲胡至今未支付任何租赁费用，构成违约，应继续履行支付租赁费的义务并承担违约责任。双方未约定租赁期限，因涉案工程现处于停工状态，双方之间的租赁合同目的无法实现，守钢公司向本院申请解除租赁合同，周仲胡在庭审中亦表示同意，故涉案《建筑器材租赁合同》自周仲胡收到本院向其送达的起诉状副本之日即2019年8月5日起解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。守钢公司主张要求支付自2017年6月29日起至2018年12月31日期间的租赁费用219300.98元，符合合同约定且未超出合同解除期限，本院该项诉请予以支持。双方租赁合同中约定的违约金过高，守钢公司按欠付租赁费用的20%主张违约金43860元明显低于双方约定，本院予以支持。合同解除后，周仲胡应承担及时返还租赁物的责任，如不能返还则应按照合同约定的租赁物原值予以折价赔偿，根据合同约定的原值计算，在租货物价值911100元（钢管49920米×15元/米=748800元+扣件（接头、十字、转向）15600个×5.5元/个=85800元+油托5100个×15元/个=76500元）。守刚公司请求凤辉公司承担共同给付租赁费的义务，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条的规定，判决如下： 一、涉案《建筑器材租赁合同》自2019年8月5日起解除； 二、被告周仲胡于本判决生效五日内给付原告唐山市丰润区守钢焊管有限公司截止至2018年12月31日的租赁费219300.98元及违约金43860元，合计263160.98元； 三、被告周仲胡于本判决生效五日内返还原告唐山市丰润区守钢焊管有限公司租赁物1米钢管2120根，1.5米钢管2970根，2米钢管3290根，2.5米钢管1400根，3米钢管1940根，3.5米钢管4790根，4米钢管1150根，4.5米钢管220根，5米钢管70根，6米钢管79根，接头660个，十字13920个，转向1020个，油托5100个，如不能返还则折价赔偿911100元； 四、驳回原告唐山市丰润区守钢焊管有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计7684元，由被告周仲胡负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  高力军 二〇一九年十月二十三日 书记员  贺玲玉