广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初8626号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼，统一社会信用代码：91450000779146731K。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：莫云云，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏云飞，广西万益律师事务所实习律师。 被告：农建伟，男，1977年10月23日出生，壮族，住广西隆安县。 被告：南宁科瑞房地产市场开发有限公司，，住所地南宁市科园大道****商铺统一社会信用代码：91450100715168018D。 法定代表人：周德海。 委托诉讼代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王千文，广西刘晰律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告农建伟、南宁科瑞房地产市场开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的编号为63082017100088130301号的《个人购房担保借款合同》；2、被告农建伟偿还原告贷款本金375348.69元；3、被告农建伟偿还原告贷款利息15415.63元，罚息534.49元（暂计至2019年3月21日，以后利息、罚息按合同约定另计至本息结清之日止）；4、被告农建伟承担原告为实现债权支出的律师费18108.45元；上述2、3、4项共计409407.26元；5、被告南宁科瑞房地产市场开发有限公司对被告农建伟的前述债务承担连带清偿责任；6、确认原告对被告农建伟提供抵押的位于南宁市西乡塘区科园大道52号科瑞•江韵小区10号楼2402号（商品房买卖合同登记备案证明编号：000405617）的房产享有抵押权，并对抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；7、二被告承担本案全部诉讼费用及其他费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费等）。 本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人莫云云、苏云飞，被告南宁科瑞房地产市场开发有限公司委托诉讼代理人王千文到庭参加诉讼，被告农建伟经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2017年6月8日至2037年6月8日。 二、借款人：农建伟。 三、借款本金：385000元。 四、还款方式：按月等额本息还款，每月还款日为15日。 五、贷款利率：编号为63082017100088130301的《个人购房担保借款合同》约定，采用浮动利率方式，合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮0%计算，贷款利率执行年利率为4.9%；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。 六、合同解除条件：未约定。 七、律师费的负担：《个人购房担保借款合同》约定，借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定的履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担的。原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、抵押物：被告农建伟提供的位于南宁市，未办理抵押登记，故对于原告主张有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、顺序：南宁科瑞房地产市场开发有限公司，阶段性连带责任保证，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 十、还款情况：被告农建伟未按约定还款，截至2019年3月21日尚欠剩余借款本金375348．69元、利息15415．63元、罚息534.49元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，涉案合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。现农建伟已多次未按约定偿还借款本息，其违约行为已致使合同的目的不能实现，因此原告要求解除与农建伟签订的《个人购房担保借款合同》，要求农建伟偿还借款本息并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告农建伟签订的编号为63082017100088130301的《个人购房担保借款合同》； 二、被告农建伟偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金375348．69元； 三、被告农建伟给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2019年3月21日止，利息为15415．63元，罚息为534.49元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为63082017100088130301的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 四、被告农建伟赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费18108．45元； 五、被告南宁科瑞房地产市场开发有限公司对被告农建伟的上述债务承担连带清偿责任,被告南宁科瑞房地产市场开发有限公司承担保证责任后，有权向被告农建伟追偿； 六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行主张的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7441元，保全费2567元，两项合计10008元，由被告农建伟负担，被告南宁科瑞房地产市场开发有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  李 麟 二〇一九年十月二十八日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。