洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初109号原告：洛阳天创市场平帆租赁站。住所地：洛阳市老城区邙山镇天创钢材城2排6号。经营者：闫章锁，男，1945年2月7日出生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：闫红岛，男，该单位职工。被告：郑州豫源建筑有限公司。住所地：郑州市金水区郑花路18号附7号院兴业北云鹤3号楼中单元1层。法定代表人：李谨，该公司经理。被告：河南安亿置业有限公司。住所地：郑州市金水区黄河路125号13层E户。法定代表人：余荣兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：李威，男，该公司员工。原告洛阳天创市场平帆租赁站（以下简称洛阳平帆租赁站）与被告郑州豫源建筑有限公司（以下简称郑州豫源建筑公司）、河南安亿置业有限公司（以下简称河南安亿置业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳平帆租赁站的委托诉讼代理人闫红岛及被告郑州豫源建筑公司的法定代表人李谨、河南安亿置业公司的委托诉讼代理人李威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳平帆租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法判令郑州豫源建筑公司支付2011年12月8日至2019年1月7日所欠钢管、扣件、丝杠租赁费227922.5元，违约金（自2013年9月13日至2019年1月7日所欠租赁费的日万分之五计算）218122元；2.依法判令郑州豫源建筑公司赔偿所欠洛阳平帆租赁站剩余租赁物扣件螺丝3880套、丝杠螺帽143个，价值1766.5元；3.依法判令郑州豫源建筑公司支付自2019年1月8日至欠款还清之日止期间以所欠租赁费227922.5元的日万分之五为计算标准的违约金；4.依法判令河南安亿置业公司对以上贷款承担连带担保责任；5.本案的诉讼费及其他费用由郑州豫源建筑公司、河南安亿置业公司承担。诉讼过程中，原告洛阳平帆租赁站明确违约金自2014年2月18日起计算。事实和理由：2011年12月8日郑州豫源建筑公司在升龙广场E地块E座、C座2号楼施工时与洛阳平帆租赁站(洛阳市立交桥平帆租赁站)签订一份租赁合同，租用洛阳平帆租赁站钢管、扣件、丝杠等物，双方对租赁物的规格、日租金、租金结算方式、丢失赔偿价格、违约责任等进行了约定，并由河南安亿置业公司对租赁合同进行了担保，随后洛阳平帆租赁站按合同履行义务，但郑州豫源建筑公司、河南安亿置业公司均以各种理由拒不支付租赁费用，洛阳平帆租赁站认为合同应该履行、债务应该清偿，郑州豫源建筑公司、河南安亿置业公司应该清偿债务，为维护洛阳平帆租赁站的合法权益，请求人民法院依法判决支持洛阳平帆租赁站的诉讼请求。被告郑州豫源建筑公司辩称，郑州豫源建筑公司与洛阳平帆租赁站没有合同关系。被告河南安亿置业公司辩称，对洛阳平帆租赁站主张租赁费金额有异议，在账没有算清的情况下不存在违约金。本院经审理认定事实如下：2011年12月8日，洛阳市立交桥平帆租赁站（出租方）与郑州豫源建筑公司（承租方）签订一份《建筑物资租赁合同》，合同约定租金每个月结算一次，2011年12月至2012年5月租赁费每月结清80%，自2012年6月除结清当月租金外还应结清此前剩余20%，此后每月结清一次。如逾期不能支付，承租方每天按本月租金的万分之五向出租方支付违约金，且出租方有权解除合同，收回全部出租物资，并由承租方赔偿出租方由于解除合同造成的全部损失（含直接损失和间接损失）。租赁时间自2011年12月8日起至2013年12月止。承租方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前10天与出租方重新签订合同。合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资及租金，应视为合同延续，需按原来约定的租金标准支付租金。对丢失物资按价赔偿的，在租费结清的前提下可从赔偿之日起不再计算租金；担保方应监督承租方履行本合同并为承租方提供连带责任保证等内容。闫红岛、刘贝在出租方一栏签字，洛阳市立交桥平帆租赁站在出租方一栏加盖合同专用章；李福登、郑浩、宋月、黄真选在承租方一栏签字，郑州豫源建筑公司在承租方一栏加盖印章并注明施工地址为洛阳市升龙广场E地块E座C座2号楼；河南安亿置业公司在担保方一栏加盖印章。合同签订后，洛阳平帆租赁站陆续向洛阳市升龙广场E地块E座C座工地提供钢管、扣件等租赁物。2012年1月21日，郑州豫源建筑公司支付租赁费10000元，2012年6月5日，郑州豫源建筑公司支付租赁费50000元，2013年7月23日，郑州豫源建筑公司支付租赁费100000元。2014年12月28日，郑浩在洛阳平帆租赁站租金结算清单上签字确认租赁费计387922.59元，已付160000元，欠付227922.59元。2017年1月16日，奈刚军向洛阳平帆租赁站支付50000元。洛阳平帆租赁站认可尚欠177922.59元租赁费未付。关于洛阳平帆租赁站主张丢失扣件螺丝3880套、丝杠螺帽143个，价值1766.5元的事实，根据洛阳平帆租赁站提交的《租条（代出库单）》、《收条（代入库单）》及结算清单，本院对该事实予以确认。诉讼过程中，郑州豫源建筑公司、河南安亿置业公司分别向向本院申请对《建筑物资租赁合同》中各自的印章进行鉴定。因郑州豫源建筑公司未提交有效的鉴定比对材料，本院未能移送鉴定。河南安亿置业公司因未缴纳鉴定费用，本院技术科于2019年8月10日终结鉴定程序。另查明：洛阳市立交桥平帆租赁站于2012年6月21日将名称变更为“洛阳天创市场平帆租赁站”。本院认为，原告洛阳平帆租赁站与被告郑州豫源建筑公司签订的《建筑物资租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。郑州豫源建筑公司未按合同约定支付租赁费，系违约行为，应承担相应的违约责任。根据原告洛阳平帆租赁站提交的结算清单显示，截止2014年12月28日欠付227922.5元，但原告洛阳平帆租赁站认可奈刚军2017年1月16日支付了50000元，尚欠177922.59元。故原告洛阳平帆租赁站主张的租赁费227922.5元中的177922.59元合法有据，本院予以支持，超出部分，于法无据，本院不予支持。被告郑州豫源建筑公司未按合同约定支付租赁费，故原告洛阳平帆租赁站主张自2014年2月18日起按日万分之五计算违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但因奈刚军于2017年1月16日向洛阳平帆租赁站支付50000元，因此应当分段计算，即自2014年2月18日至2017年1月15日以227922.5元为基数计算违约金，自2017年1月16日至实际清偿之日止，以177922.59元为基数计算违约金。原告洛阳平帆租赁站主张赔偿其租赁物扣件螺丝3880套、丝杠螺帽143个价值1766.5元，合法有据，本院予以支持。关于原告洛阳平帆租赁站要求被告河南安亿置业公司承担连带保证责任的诉讼请求，被告河南安亿置业公司在担保方一栏中加盖印章，合同约定保证方式为连带责任保证，且约定承租方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前10天与出租方重新签订合同，如合同到期未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资及租金，应视为合同延续，需按原来约定的租金标准支付租金，对丢失物资按价赔偿的，在租费结清的前提下可从赔偿之日起不再计算租金。故被告河南安亿置业公司应当对被告郑州豫源建筑公司的债务承担连带清偿责任。被告郑州豫源建筑公司抗辩称与原告洛阳平帆租赁站不存在合同关系，因租赁合同上加盖了其公司印章，而其未提供证据证明该印章不是其公司印章，故本院不予采信。被告河南安亿置业公司抗辩称租赁合同上的印章不是其公司印章，但在申请司法鉴定后未交纳鉴定费，本院亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告郑州豫源建筑有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳天创市场平帆租赁站租赁费177922.59元及违约金（自2014年2月18日至2017年1月15日、以227922.5元为基数、按日万分之五计算，自2017年1月16日至实际清偿之日止，以177922.59元为基数、按日万分之五计算）；二、被告郑州豫源建筑有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告洛阳天创市场平帆租赁站租赁物丢失赔偿款1766.5元；三、被告河南安亿置业有限公司对被告郑州豫源建筑有限公司的上述第一项和第二项债务承担连带清偿责任；四、被告河南安亿置业有限公司承担保证责任后，有权向被告郑州豫源建筑有限公司追偿；五、驳回原告洛阳天创市场平帆租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8018元，由原告洛阳天创市场平帆租赁站负担900元，由被告郑州豫源建筑有限公司、河南安亿置业有限公司共同负担7118元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  袁玲玲人民陪审员  刘彩琴人民陪审员  张 云二〇一九年十月三十日书 记 员  席 蕊