广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初7113号原告深圳市碧桂园化工有限公司，住所地深圳市龙华区龙华街道玉翠社区昌永路和平工业园丽彩大厦**整套，统一社会信用代码91440300708483431A。法定代表人戴森，总经理。委托代理人邹拥军，广东法迈律师事务所律师。被告达道汽车服务（深圳）有限公司，住所地深圳市龙华区龙华街道玉翠社区和平路和平工业园丽彩大厦****商铺，统一社会信用代码91440300MA5F29YD88。法定代表人谭媛媛，执行董事。被告谭媛媛，女，汉族，1987年7月12日生，身份证住址湖北省巴东县，被告达道汽车服务（深圳）有限公司、谭媛媛共同委托代理人张彩媚，广东中熙（龙华）律师事务所律师。被告达道汽车服务（深圳）有限公司、谭媛媛共同委托代理人共同委托代理人马晓燕，广东中熙律师事务所律师。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。一、案件的基本事实2018年3月22日深圳市碧桂园化工有限公司、达道汽车服务（深圳）有限公司签订《租赁合同》一份，载明“……深圳市碧桂园化工有限公司将现有龙华街道和平工业园丽彩大厦园区场地南面铁皮房租给达道汽车服务（深圳）有限公司作修车、洗车场经营使用，达道汽车服务（深圳）有限公司已知悉并认可铁皮房属于临时建筑及其可能发生的不可遇的情况及潜在的风险状况，……一、租赁期限2018年04月01日至2023年3月31日，租期伍年，……二、租赁面积和租金：1、2018年04月01日起至2020年9月30日：……计租金……34500.00元/月……五、相关约定……4、在租赁区前两年(2018年04月01日至2020年10月1日)达道汽车服务（深圳）有限公司所租用的铁皮房若因基建需要拆迁或验收工程时，深圳市碧桂园化工有限公司有权终止合同，深圳市碧桂园化工有限公司赔偿达道汽车服务（深圳）有限公司最高贰拾万元作补偿金（该补偿金包括但不限于搬迁费、装修补偿金、其他设备安装费用及其他损失和费用等），深圳市碧桂园化工有限公司最长给达道汽车服务（深圳）有限公司有十五天的搬迁时间。……”深圳市碧桂园化工有限公司在《租赁合同》尾部“甲方”处加盖公章并相关工作人员签名，达道汽车服务（深圳）有限公司在《租赁合同》尾部“乙方”处加盖公章并相关工作人员签名，双方均予以确认。二、其他情况2018年3月22日《租赁合同》中载明的“龙华街道和平工业园丽彩大厦园区场地南面铁皮房”无合法所有权证书。庭审中，在回答“关于铁皮房为你公司兴建，你公司有何证据证实？”这一问题时，深圳市碧桂园化工有限公司称“我公司现在提交2018年8月29日龙华片区路网综合整治工程征收地拆迁项目估价报告原件一份，估价报告第4页第2行载明‘估价委托人’为深圳市××××街道土地整备中心，倒数第9、10行载明‘估价对象’为深圳市碧桂园化工有限公司拥有的位于深圳市龙华街道和平工业园编号为B15、B16等的临时建构筑物。”在回答“此份评估报告的哪一项为双方现在诉争的建筑物？”这一问题时，深圳市碧桂园化工有限公司称“评估报告第5页第1项编号为B15、B16，名称为汽修厂的建筑物就是本案诉争的租赁物。”深圳市碧桂园化工有限公司于庭审中提交2018年8月29日《龙华片区路网综合整治工程征（收）地拆）地拆迁项目估价报告》原件一份结果报告中载明“估价委托人”为深圳市××××街道土地整备中心，“估价对象界定”中载明“深圳市碧桂园化工有限公司拥有的位于深圳市××××街道华联片区测绘编号为B15、B16等的临时建、构筑物”，“估价对象基本情况”中“临时建、构筑物明细表”中第1项编号为B15，名称为汽修厂。深圳市碧桂园化工有限公司、达道汽车服务（深圳）有限公司均认可2018年4月已交付房屋，2018年5月双方产生争议，2019年4月2日铁皮房拆除，达道汽车服务（深圳）有限公司已经搬离。深圳市碧桂园化工有限公司认可达道汽车服务（深圳）有限公司已支付2018年4月房屋占有使用费。庭审中，在回答“产生争议的原因？”这一问题时，深圳市碧桂园化工有限公司称“涉案房屋要拆迁。”达道汽车服务（深圳）有限公司称“原因有二：1.2018年5月17日，我公司收到限期拆除通知书；2.深圳市碧桂园化工有限公司和原来的店铺转租方曾招华串通欺诈我公司签署了本协议，导致我公司在被欺诈的前提下投入巨大金额进行装修及支付转租费40多万元。”深圳市碧桂园化工有限公司于庭审中提交《达道汽车服务（深圳）有限公司未交房屋、水电费》打印件一份共2页，其上并无达道汽车服务（深圳）有限公司任何印章或工作人员签名确认，达道汽车服务（深圳）有限公司对此证据的真实性不予认可。深圳市碧桂园化工有限公司于庭审中提交《2018年6-12月份房租及水电费缴款通知单》、《2018年6-2019年1月份房租及12月份水电费缴款通知单》原件各一份。《2018年6-12月份房租及水电费缴款通知单》上并无达道汽车服务（深圳）有限公司任何印章，左下部“签收人”处有人签名，达道汽车服务（深圳）有限公司否认签名之人为其公司工作人员，深圳市碧桂园化工有限公司未能提交充分证据证实签名之人为达道汽车服务（深圳）有限公司工作人员。达道汽车服务（深圳）有限公司认可《2018年6-2019年1月份房租及12月份水电费缴款通知单》左下部“租户签收人”处加盖的发票专用章为真实印章，但称此印章并非达道汽车服务（深圳）有限公司法定代表人或员工予以加盖。《2018年6-2019年1月份房租及12月份水电费缴款通知单》原件上载明水费（汽修部）为3996.34+1155.34=5151.68元，电费（汽修部）为2517.50+2625=5142.50元。深圳市碧桂园化工有限公司称诉讼请求第1项中房租费363000元的计算方式为34500×10.5，10.5个月为2018年5月1日至2019年4月15日。庭审中，在回答“你公司诉讼请求中要求达道汽车服务（深圳）有限公司限期搬迁摆放在租赁场所的物品，达道汽车服务（深圳）有限公司还有什么物品摆放在你公司处？”这一问题时，深圳市碧桂园化工有限公司称“达道汽车服务（深圳）有限公司有一些修车工具放在工业园的空地上，我公司想让达道汽车服务（深圳）有限公司搬走。”在回答“深圳市碧桂园化工有限公司称你公司有一些修车工具放在工业园的空地上，对此你公司是否认可？”这一问题时，达道汽车服务（深圳）有限公司称“我公司确实有一些修车工具，但是摆放的场所不是深圳市碧桂园化工有限公司的场所，且这些东西不是我公司放的，是政府部门放的。”在回答“你公司是否同意将你公司修车工具等杂物自己带走？”这一问题时，达道汽车服务（深圳）有限公司称“无法拿走，原因如下：1.物品已经被盗窃了一部分；2.物品也已被损毁了一部分；3.我公司另案起诉的（2019）粤0309民初6823号案中有就物品的损失要求赔偿。”达道汽车服务（深圳）有限公司为自然人独资有限责任公司，唯一股东为谭媛媛。谭媛媛未能提交充分证据证实达道汽车服务（深圳）有限公司的公司财产独立于其个人财产。达道汽车服务（深圳）有限公司于本案审理过程中提交《调取证据申请书》，载明“……2018年5月31日在深圳市龙华街道办土地规划和监察科部门主持下达道汽车服务（深圳）有限公司与深圳市碧桂园化工有限公司就租赁事宜进行调解，调解过程中，达道汽车服务（深圳）有限公司与深圳市碧桂园化工有限公司就租金免交事宜达成一致意见，并形成录音和文书资料，而该类的资料系在深圳市××××街道办事处土地规划和监察科保存……”。为查明案件事实，2019年12月27日上午10时本院审判人员到深圳市龙华区××街道文化街××龙××街道行政××队右边大楼××楼深圳市龙华街道办事处土地规划和监察科对本案相关事实进行调查取证。深圳市龙华街道办事处土地规划和监察科称其科仅存有关本案涉案建筑的相关行政文书，并无双方调解的任何证据。三、诉讼请求深圳市碧桂园化工有限公司诉至本院，请求判决达道汽车服务（深圳）有限公司支付所欠的租金363000元、水电费19553.19元，共计382553.19元及逾期利息（从立案之日起按中国银行贷款利率计算至付清之日止）；承担违约责任108900元；解除双方的宿舍租赁关系，返还302、409宿舍并承担至返还之日的租金（从2019年5月1日开始按每月1800元计算至返还之日止）；限期搬迁摆放在租赁场所的物品及承担未搬迁前的占用费（从2019年5月1日开始按每月34500元计算至物品全部搬迁完止的占用费）；谭媛媛对上述诉讼请求承担连带责任；本案诉讼费由达道汽车服务（深圳）有限公司、谭媛媛承担。庭审中，在回答“你公司诉讼请求第1项中虽要求逾期利息，但是未对利息金额予以明确，亦未对此部分利息缴纳诉讼费，对此你公司如何处理？”这一问题时，深圳市碧桂园化工有限公司称“我公司放弃主张利息。”在回答“鉴于双方据以提起本案诉讼的2018年3月22日租赁合同中并未涉及宿舍302、409的租赁，双方就302、409也未签订书面租赁合同，且302、409据你公司所称为有合法所有权证书的房屋，铁皮房的租赁与302、409宿舍之租赁为两个不同的法律关系，请你公司择定本案中需要处理的是铁皮房的租赁关系还是302、409宿舍的租赁关系？”这一问题时，深圳市碧桂园化工有限公司称“我公司请求先审理有租赁合同的铁皮房租赁关系。”在回答“你公司诉讼请求第3项为302、409宿舍租赁关系所产生，你公司在前面庭审中择定本案审理铁皮房的租赁关系，故本项诉讼请求本院不予审理。你公司是否清楚？”这一问题时，深圳市碧桂园化工有限公司称“清楚。”在回答“你公司诉讼请求中虽要求支付未搬迁前的占用费，但是未对此费用金额予以明确，亦未对此部分金额缴纳诉讼费，对此你公司如何处理？”这一问题时，深圳市碧桂园化工有限公司称“我公司当庭增加诉讼请求，要求达道汽车服务（深圳）有限公司、谭媛媛支付物品占用费30000元。”鉴于达道汽车服务（深圳）有限公司、谭媛媛要求新的举证期限和答辩期，深圳市碧桂园化工有限公司称“我公司考虑了一下，我公司不增加物品占用费的诉讼请求了，关于物品占用费，我公司在另案起诉宿舍租金、水电费时再把该诉讼请求加进去。”四、本院裁判意见本院认为，（一）关于诉讼请求中的支付所欠的租金363000元。“龙华街道和平工业园丽彩大厦园区场地南面铁皮房”无合法所有权证书。故2018年3月22日深圳市碧桂园化工有限公司、达道汽车服务（深圳）有限公司签订的《租赁合同》无效。深圳市碧桂园化工有限公司、达道汽车服务（深圳）有限公司均认可2018年4月已交付房屋，2019年4月2日达道汽车服务（深圳）有限公司已经搬离。深圳市碧桂园化工有限公司认可达道汽车服务（深圳）有限公司已支付2018年4月房屋占有使用费。故达道汽车服务（深圳）有限公司应给付深圳市碧桂园化工有限公司2018年5月1日至2019年4月2日铁皮房房屋占有使用费34500×11+34500÷30×2=379500+1150×2=379500+2300=381800元。深圳市碧桂园化工有限公司仅要求支付2018年5月1日至2019年4月2日铁皮房房屋占有使用费363000元本院予以支持。（二）关于诉讼请求中的水电费19553.19元。达道汽车服务（深圳）有限公司认可《2018年6-2019年1月份房租及12月份水电费缴款通知单》左下部“租户签收人”处加盖的发票专用章为真实印章，缴款通知单载明水费（汽修部）为3996.34+1155.34=5151.68元，电费（汽修部）为2517.50+2625=5142.50元。故达道汽车服务（深圳）有限公司应给付深圳市碧桂园化工有限公司水电费5151.68+5142.50=10294.18元。深圳市碧桂园化工有限公司于庭审中提交《达道汽车服务（深圳）有限公司未交房屋、水电费》打印件一份共2页，其上并无达道汽车服务（深圳）有限公司任何印章或工作人员签名确认，达道汽车服务（深圳）有限公司对此证据的真实性不予认可。深圳市碧桂园化工有限公司于庭审中提交《2018年6-12月份房租及水电费缴款通知单》原件一份，但其上并无达道汽车服务（深圳）有限公司任何印章，左下部“签收人”处有人签名，达道汽车服务（深圳）有限公司否认签名之人为其公司工作人员，深圳市碧桂园化工有限公司未能提交充分证据证实签名之人为达道汽车服务（深圳）有限公司工作人员。深圳市碧桂园化工有限公司要求达道汽车服务（深圳）有限公司依照此两份证据支付水电费缺乏事实及法律依据，本院对深圳市碧桂园化工有限公司此部分诉讼请求不予支持。（三）关于诉讼请求中的承担违约责任108900元。鉴于2018年3月22日《租赁合同》无效，深圳市碧桂园化工有限公司据此要求达道汽车服务（深圳）有限公司承担违约责任缺乏事实及法律依据，本院对深圳市碧桂园化工有限公司此项诉讼请求不予支持。（四）关于诉讼请求中的限期搬迁摆放在租赁场所的物品。深圳市碧桂园化工有限公司未能提交充分证据证实达道汽车服务（深圳）有限公司将物品摆放在租赁场所，且未能提交充分证据证实达道汽车服务（深圳）有限公司摆放物品地点、物品名称、各项物品数量等事实。深圳市碧桂园化工有限公司要求达道汽车服务（深圳）有限公司搬迁物品的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市碧桂园化工有限公司此项诉讼请求不予支持。（五）关于诉讼请求中的谭媛媛对上述诉讼请求承担连带责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”达道汽车服务（深圳）有限公司为自然人独资有限责任公司，唯一股东为谭媛媛。谭媛媛未能提交充分证据证实达道汽车服务（深圳）有限公司的公司财产独立于其个人财产。故谭媛媛对达道汽车服务（深圳）有限公司在本案中所负债务承担给付责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告达道汽车服务（深圳）有限公司、谭媛媛于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市碧桂园化工有限公司2018年5月1日至2019年4月2日铁皮房房屋占有使用费363000元；二、被告达道汽车服务（深圳）有限公司、谭媛媛于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市碧桂园化工有限公司水电费10294.18元；三、驳回原告深圳市碧桂园化工有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4336元，已由原告深圳市碧桂园化工有限公司预交，此款由被告达道汽车服务（深圳）有限公司、谭媛媛负担3294元，余款由原告深圳市碧桂园化工有限公司自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘    媛二〇一九年十月二十五日书记员 陈燕妮(兼)书记员 林  倍  芳附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。