黑龙江省佳木斯市前进区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0804民初679号原告：哈尔滨银行股份有限公司佳木斯分行，住所地黑龙江省佳木斯市前进区和平街**。负责人：邓范春，行长。委托诉讼代理人：姚尚一，男，1985年4月16日出生，汉族，哈尔滨银行佳木斯分行客户经理，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：李强，男，1988年4月1日出生，汉族，哈尔滨银行佳木斯分行客户经理，住黑龙江省佳木斯市郊区。被告：张翠丽，女，1971年1月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市向阳区。被告：郝沐嘉彤，女，1994年7月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市向阳区。原告哈尔滨银行股份有限公司佳木斯分行（以下简称“哈尔滨银行佳分行”）与被告张翠丽、郝沐嘉彤借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告哈尔滨银行佳分行委托诉讼代理人姚尚一、李强到庭参加诉讼。被告张翠丽、郝沐嘉彤经传票送达开庭公告，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行佳分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的借款合同；2.被告张翠丽立即偿还原告借款本金2840483.98元、利息102537.99元及逾期利息（自2019年9月21日起至借款实际给付之日止，按借款合同约定支付利息、罚息及复利的标准）；3.依法确认原告对被告张翠丽所有的房屋享有的抵押权合法有效，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.被告郝沐嘉彤对被告张翠丽的全部债务承担连带清偿责任；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年12月8日，原告与被告张翠丽签订《个人经营贷款贷款借款合同》约定被告张翠丽向原告借款2000000元，借款年利率7.301%。同日，双方签订《个人贷款抵押合同》，约定被告张翠丽以其自己所有的位于佳木斯市向阳区帝景豪庭G区0单元101、102号私产房屋为主合同的全部债务提供担保并办理了抵押登记。2016年12月9日，原告与被告郝沐嘉彤签订《个人贷款保证合同》，约定被告郝沐嘉彤自愿为上述借款承担连带保证责任。2016年12月12日，原告按被告张翠丽指示向其指定账户发放贷款2000000元。2017年3月14日，原告与被告张翠丽签订《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》，双方约定借款金额为1500000元，借款年利率为7.546%。同日，原告与被告张翠丽签订《个人贷款抵押合同》，约定被告张翠丽以其自己所有的位于佳木斯市××区××天下××区××、××楼××单元××室、佳木斯市万发社区A9-09、A9-10号私产房屋为上述1500000元借款提供担保并办理了抵押登记。同日，原告与被告郝沐嘉彤签订《个人贷款保证合同》，约定被告郝沐嘉彤对张翠丽上述1500000元借款提供连带保证责任。2017年3月20日，原告向被告张翠丽指定账户转款1500000元。被告张翠丽自2019年2月开始上述两笔借款逾期，截止2019年5月21日，两笔借款共欠本金2905540.46元、利息169177.96元。贷款到期后被告未按期还款亦未履行担保义务，故诉至法院。被告张翠丽、郝沐嘉彤未出庭、未答辩。原告哈尔滨银行佳分行围绕诉讼请求依法提交了证据，即《个人经营贷款贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》、《房屋他项权利证》、借款凭证、转款业务委托书等证据，上述证据客观真实，来源合法，能够证明本案讼争的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月8日，原告与被告张翠丽签订编号为00410101201600017号《个人经营贷款贷款借款合同》，约定被告张翠丽向原告借款2000000元，借款年利率7.301%，借款用途为装修，借款期限自2016年12月9日至2026年12月8日，还款方式为按月等额本息还款。同日，双方签订编号为：抵2016454001722号《个人贷款抵押合同》，约定被告张翠丽以其自己所有的位于黑龙江省佳木斯市向阳区帝景豪庭G区0单元101号、建筑面积85.24平方米、产权证号黑（2016）佳木斯市不动产权第0004824号、位于黑龙江省佳木斯市向阳区帝景豪庭******、建筑面积104.92平方米、产权证号黑（2016）佳木斯市不动产权第0004823号私产房屋为主合同的全部债务提供担保并分别办理了编号为黑（2016）佳木斯市不动产证明第0007013号、黑（2016）佳木斯市不动产证明第0007014号抵押登记。2016年12月9日，原告与被告郝沐嘉彤签订编号为保2016454000460号《个人贷款保证合同》，约定被告郝沐嘉彤自愿为上述借款承担连带保证责任，担保范围包括但不限于本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用。2016年12月12日，原告按被告张翠丽指示向其指定账户发放贷款2000000元。2017年3月14日，原告与被告张翠丽签订编号为004116010010010201700001号《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》，双方约定借款金额为1500000元，借款用途为装修，借款年利率为7.546%，借款期限自2017年3月14日至2025年3月13日，还款方式为按月等额本息还款。同日，原告与被告张翠丽签订编号为抵2017454000308号《个人贷款抵押合同》，约定被告张翠丽以其自己所有的位于佳木斯市××区××天下××区××、××楼××单元××室、不动产权证号为黑（2017）佳木斯市不动产权第0000502号、佳木斯市万发社区三江商贸A9楼016#0单元1-2层109室、产权证号为2014019811号、位于、位于佳木斯市向阳区万发社区三江商贸**********证号为2014021055号私产房屋为上述1500000元借款提供担保并分别办理了编号为黑（2017）佳木斯市不动产证明第0003636号、黑（2017）佳木斯市不动产证明第0003634号、黑（2017）佳木斯市不动产证明第0003635号抵押登记。同日，原告与被告郝沐嘉彤签订编号为保2017454000276号《个人贷款保证合同》，约定被告郝沐嘉彤对张翠丽上述1500000元借款提供连带保证责任。2017年3月20日，原告向被告张翠丽指定账户转款1500000元。被告张翠丽自2019年2月开始上述两笔借款逾期，截止2019年5月21日，两笔借款共欠本金2905540.46元、利息169177.96元。本院认为，原告哈尔滨银行佳分行与被告张翠丽签订的《个人经营贷款贷款借款合同》、《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》与被告郝沐嘉彤签订的《个人贷款保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行各自的义务。原告依约履行了交付借款的义务，被告张翠丽未按约定的还款期限履行还款义务，已构成违约，故对原告要求被告张翠丽偿还上述二笔贷款本金共计2840483.98元、利息102537.99元及自2019年7月21日起至借款还清之日按合同约定的标准支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张“如被告张翠丽不能清偿上诉债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告张翠丽抵押的五套房屋（即：位于黑龙江省佳木斯市：位于黑龙江省佳木斯市向阳区帝景豪庭******方米、产权证号黑（2016）佳木斯市不动产权第0004824号、位于黑龙江省佳木斯市向阳区、位于黑龙江省佳木斯市向阳区帝景豪庭******、产权证号黑（2016）佳木斯市不动产权第0004823号私产房屋、位于佳木斯市××区××天下××区、位于佳木斯市××区××天下××区××、××楼××单元××室斯市不动产权第0000502号、位于佳木斯市万发社区三江商贸A9、位于佳木斯市万发社区三江商贸**********、产权证号为**、位于佳木斯市向阳区万发社区三江商贸**********私产房屋）变卖、折价及拍卖价款优先受偿”的诉讼请求，因被告张翠丽已用上述房产提供抵押，并在上述房产上设立了他项权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告郝沐嘉彤对被告张翠丽的借款在其签订的保证合同中明确约定承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，故对原告要求被告郝沐嘉彤对张翠丽的贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告在合同约定的期限届满之前诉请解除合同的问题，原告与被告张翠丽所签订的《个人经营贷款贷款借款合同》、《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》，借款期限分别为2016年12月9日至2026年12月8日、2017年3月14日至2025年3月13日，至开庭之日尚未届满。依双方合同约定，被告张翠丽逾期未付本金或利息已超过7日，原告有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期或未到期的全部贷款本息和费用。上述条款虽为格式条款，但原告在合同中已明确表注，且被告在合同中签字捺印，应视为尽到提示义务，该条款有效。根据合同法第九十三条第二款规定，原告请求解除合同的请求，本院予以支持。被告张翠丽、郝沐嘉彤被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司佳木斯分行与被告张翠丽签订的《个人经营贷款贷款借款合同》（合同编号为：00410101201600017号）、《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》（合同编号为：004116010010010201700001号）；二、被告张翠丽于本判决生效之日起十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司佳木斯分行偿还贷款本金2840483.98元、利息102537.99元；三、被告张翠丽于本判决生效之日起十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司佳木斯分行支付自2019年9月21日起至借款还清之日止的利息、罚息及复利，按合同约定标准计算；四、如被告张翠丽不履行上述判决义务时，原告哈尔滨银行股份有限公司佳木斯分行有权对被告张翠丽抵押的五套房屋（即：位于黑龙江省佳木斯市向阳区帝景豪庭G区0单元101号、建筑面积85.24平方米、产：位于黑龙江省佳木斯市向阳区帝景豪庭******、位于黑龙江省佳木斯市向阳区帝景豪庭G区0单元102号、建筑面积104.92平方米、产权证、位于黑龙江省佳木斯市向阳区帝景豪庭******房屋、位于佳木斯市向阳区佳天下G区1、2号057号楼0单元301室、不动产权证号为黑（2017）佳木、位于佳木斯市向阳区佳天下******楼****9楼016#0单元1-2层109室、产权证号为2014019811号、位于佳木、位于佳木斯市万发社区三江商贸**********、产权证号为**、位于佳木斯市向阳区万发社区三江商贸********** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>五、被告郝沐嘉彤对上述第二项、第三项贷款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15699元，由被告张翠丽、郝沐嘉彤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  王海英二〇一九年十月十一日法官助理于亚男书记员王楠