广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初4865号 原告：黄丽娇，女，1982年5月15日出生，壮族，住广西巴马瑶族自治县。 委托代理人：王庆波，广西诚上金律师事务所律师。 委托代理人：黄小镇，广西诚上金律师事务所实习律师。 被告：梁成荣，男，1956年9月9日出生，仫佬族，住南宁市青秀区。 委托代理人：张国川，广西金狮律师事务所律师。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年3月27日 开庭时间：2019年7月10日 当事人到庭情况： 原告方：本人及其委托代理人王庆波、黄小镇到庭 被告方：委托代理人张国川到庭 原告诉请要点 一、被告双倍返还定金140万元，扣除已经退还的30万元，尚需返还110万元；二、解除双方于2016年12月23日签订的《协议书》及2017年11月26日签订的《补充协议》；三、诉讼费由被告承担。 被告答辩要点 被告收取原告定金100万元属实，但已经偿还85万元，尚欠15万元未偿还。 事实认定 2016年12月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《协议书》，约定：甲方将其拥有的南宁市西乡塘区尧北路南宁市郊西湖针纺织厂土地与乙方共同经营，土地按价600万元出让，乙方付300万占土地所有权价值50%股权，乙方预付定金100万元予甲方，甲方负责在2017年7月前办理法院拍卖及更名手续，将此土地更名至乙方名下，乙方在本次协议签订之时付给甲方1万元定金，并承诺在5日之内付齐定金余款99万元，甲方如不能办理法院拍卖及更名手续，将归还所有定金给乙方，乙方在5日之内如不能按照协议付齐99万元之定金，则本协议作废，甲方退还1万元预付金给乙方。 2016年12月23日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订一份《协议书》，约定：甲方自愿将其持有股份的位于南宁市西乡塘区尧北路的南宁市郊西湖针纺织厂以总价600万元出让给乙方，包括该厂名下位于南宁市西乡塘区尧北路的工业用地的使用权（使用年限在土地证规定的有效年限内），土地面积为1247.94+366平方米，地号分别为0107135、0107315，甲方承诺在2017年7月前通过法院拍卖形式获得前述土地的全部使用权后出让给乙方，并将南宁市郊西湖针纺织厂的法人更名为乙方；乙方分三批付款给甲方，第一批款项自签订该协议日起2天内乙方向甲方交付100万元定金，其中乙方已于2016年12月17日转给甲方1万元至甲方所提供的账户，定金余款99万元自签订协议2日内转至甲方提供的账户，第二批款在甲方将南宁市郊西湖针纺织厂的法人更名为乙方并签订相关合约后，乙方付给甲方200万元，第三批款300万元在更名后半年内一次性付清给甲方；若甲方无法履行承诺，无法实现在约定时间通过法院拍卖形式获得南宁市郊西湖针纺织厂的所有产权及其名下工业用地的全部使用权并出让给乙方，甲方将无条件退还乙方交付的100万元定金；若甲方通过法院拍卖形式获得南宁市郊西湖针纺织厂的所有权及其名下的工业用地的全部使用权后，甲方不得以任何理由拒绝出让此块土地给乙方，若违反以上约定，视为甲方违约，甲方将退还乙方交付给甲方的所有金额，并另外赔偿100万元的毁约金；若甲方通过法院拍卖形式获得南宁市郊西湖针纺织厂的所有权及其名下工业用地的全部使用权后，乙方拒绝按规定出资购买，甲方有权没收乙方交付的定金100万元。 2017年7月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《补充协议》，约定：2016年12月23日《协议书》签订后，乙方已按照协议规定将定金100万元存到甲方所提供账户，甲乙双方达成协议中的所有协议事项，但由于事件没有如期进行，甲方无法在规定时间即2017年7月前将南宁市郊西湖针纺织厂及其名下的工业用地的使用权和法人变更到乙方名下，为此，甲方自愿将乙方所交付的100万元定金在2017年8月20日前退还70万元给乙方，剩余30万元继续作为乙方与甲方履行协议内容的定金，如果甲方无法在2017年8月20日前退还70万元给乙方，乙方将从交付定金日起按日利息0.5%收取甲方利息；剩余定金30万元，2017年9月1日前甲方将南宁市郊西湖针纺织厂及其名下的工业用地以总价600万元出让并过户到乙方名下，如逾期不能履行，视为甲方违约，甲方将如数退还30万元给乙方，并赔偿双倍原协议支付定金的违约金；双方于2016年12月23日签订的《协议书》与本补充协议如有争议，将按本补充协议履行。 2017年11月26日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订一份《补充协议》，约定：2017年7月20日《补充协议》签订后，由于甲方认为定金太少，于2017年10月11日只退还了30万元给乙方，要求剩余的70万继续作为乙方与甲方履行协议内容的定金，经双方协商，乙方付予甲方剩余的70万元定金作为继续履行2016年12月23日签订的原协议的定金；若甲方不能于2017年12月23日前按协议将南宁市郊西湖针纺织厂及其名下的工业用地的使用权和法人变更到乙方名下，乙方有权单方面解除合约，甲方必须于5天内无条件退还乙方的70万元定金；若甲方不能于2017年12月23日前按协议将南宁市郊西湖针纺织厂及其名下的工业用地的使用权和法人变更到乙方名下并单方面解除合约的，乙方有权要求甲方必须于5天内无条件退还乙方70万元定金并赔偿140万元违约金，如甲方单方面毁约，以各种理由拒绝按原协议将此块土地出让给乙方，则甲方自愿返还乙方原协议的双倍定金并赔偿给乙方200万元作为违约金；双方于2017年7月签署的补充协议自动作废，双方于2016年12月23日签订的《协议书》与本补充协议如有争议，将按本补充协议履行。 2017年9月20日，原告向被告出具《收条》确认收到被告退还定金5万元；2017年9月22日，被告向原告转款15万元；2017年10月11日、2018年3月23日、3月26日、6月21日，案外人梁丽陆续向原告转款10万元、两笔5万元、两笔5万元、10万元，累计共40万元。前述合计共60万元，原被告一致确认系被告向原告返还的定金。另，原告还曾向被告出具无落款时间的《收条》一份，确认收到被告退回“购买场地预付定金”25万元；原告主张该《收条》所对应者系2017年9月22日15万元、10月11日10万元两笔合计共25万元的定金，2017年10月11日第二笔转款到账后其在被告住所处开具了该《收条》给被告，被告累计向其返还定金共60万元；被告则辩称2017年底原告到其住所要求退回定金，其从保险柜中拿出25万元现金给原告，原告当场向其出具了该《收条》，因其做服装生意，故当时其去中行取款将原告向其支付的100万元取现后一直放在家中保险柜里用于资金流通，其累计向原告返还定金共85万元。 被告提供的其名下中国银行账户（卡号：62×××24）取款凭证显示：2016年12月30日、2017年1月9日、1月11日、4月13日，被告从该账户陆续取款14万元、10万元、20万元、5万元，合计共49万元。 在庭审过程中，经本院依法释明，被告明确对25万元《收条》与2017年11月26日《补充协议》的形成时间先后顺序不申请司法鉴定。 在庭审中，原被告一致确认原告累计共向被告支付的涉案定金总数为100万元。被告当庭明确：2017年11月26日《补充协议》项下所载南宁市郊西湖针纺织厂及其名下工业用地的使用权和法人无法依约变更至原告名下；其同意解除双方于2016年12月23日签订的《协议书》及2017年11月26日签订的《补充协议》。 判决理由 原、被告在自愿平等协商一致的基础上于2016年12月23日签订的《协议书》及2017年11月26日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告要求解除该两份合同，被告自认合同项下所载南宁市郊西湖针纺织厂及其名下工业用地的使用权和法人无法依约变更至原告名下并同意解除合同，本院对此予以确认，该两份合同自庭审当日即2019年7月10日起解除。 根据该两份合同的约定，原告向被告支付的100万元涉案款项性属确保双方履行合同的履约定金，金额于2017年11月26日的《补充协议》中最终确定为70万元，未超过主合同标的额的百分之二十，鉴于合同解除系因被告未依约履行其合同义务导致原告合同目的无法实现所致，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款之规定，被告应向原告双倍返还定金即140万元。根据现已查明的事实及双方陈述，应认被告方累计向原告返还60万元，其中，2017年11月26日《补充协议》签订之前（2017年9月20日、9月22日、10月11日）共返还的30万元系该协议确认已先行退还的30万元，之后返还的余下30万元则应于前述双倍定金中予以扣减，至于无落款时间的《收条》所载25万元，原告主张所对应者系2017年9月22日15万元、10月11日10万元两笔款项，被告虽辩称此款出自其之前取出后置于家中保险柜的原告所付涉案100万元且在2017年底在其住所支付给原告，但因该《收条》所涉数额较大，而被告所提交的取款凭证显示的总金额又与其前述抗辩所称相距甚远，且除《收条》外再无其他支付凭证予以佐证，对《收条》与2017年11月26日《补充协议》的形成时间先后顺序又明确不申请司法鉴定，故对该份《收条》所载款项，本院采信原告主张。综上，在扣除2017年11月26日《补充协议》签订之后返还的累计共30万元后，被告还应向原告返还双倍定金余款110万元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款之规定，判决如下： 一、原告黄丽娇与被告梁成荣于2016年12月23日签订的《协议书》及2017年11月26日签订的《补充协议》自2019年7月10日起解除； 二、被告梁成荣应向原告黄丽娇返还双倍定金余款110万元。 本案受理费14700元，由被告梁成荣负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦伟杰 人民陪审员  蒋京红 人民陪审员  康海桥 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  覃玉肖