山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁07民终5189号 上诉人（原审原告）：潍坊善俊塑业有限公司，住所地:潍坊滨海经济技术开发区化工街西端路北。 法定代表人：金楠，总经理。 委托诉讼代理人：刘春波，江苏新高的律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：潍坊恒益化工有限公司，住所地：潍坊滨海经济技术开发区张呈村北。 法定代表人：王金宝，总经理。 委托诉讼代理人：张广明，山东大正泰和律师事务所律师。 上诉人潍坊善俊塑业有限公司（简称善俊公司）因与被上诉人恒益公司（简称恒益公司）租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊滨海经济技术开发区人民法院（2018）鲁0792民初494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 善俊公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持善俊公司的诉讼请求或发回重审；2.诉讼费用由恒益公司承担。事实和理由：恒益公司构成根本违约，一审将恒益公司迟延一年多时间支付租金的行为认定为一般违约行为系认定事实错误。双方签订的合同约定，善俊公司可以根据自身的生产经营，提前三十天书面通知恒益公司后单方终止合同。一审庭审中，善俊公司提交了两次通知恒益公司解除合同的证据，且善俊公司要求解除合同的通知在一审时早已超过三十天。因此，善俊公司依法依约享有合同解除权，且解除合同的条件已经成就，并不需要任何第三方“结合承租人的违约情节、恶意程度及合同目的能否实现予以考量”。 被上诉人答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审依法驳回上诉，维持原判。 善俊公司向一审法院起诉请求：1.解除善俊公司与恒益公司之间的《溴素生产场地租赁合同》，并判令恒益公司搬离租赁场地；2.恒益公司支付欠付善俊公司租金58333元（暂计算至2018年10月25日，以实际搬离时间为准）；3.恒益公司赔偿善俊公司损失30000元；4.诉讼费用由恒益公司负担。诉讼过程中将第2、3项诉讼请求变更为：2.恒益公司支付欠付善俊公司租金81667元（暂计算至2019年2月28日，以实际搬离时间为准）；3.恒益公司赔偿善俊公司损失150000元。 一审法院认定事实：2015年12月30日，善俊公司（甲方）作为出租方与恒益公司（乙方）作为承租方签订了《溴素生产场地租赁合同》一份，约定：乙方租赁甲方土地用于溴素生产项目，甲方将位于山东省潍坊滨海经济技术开发区以北、海化集团盐场复晒场以东土地中溴素项目所在地的场地20亩土地使用权出租给乙方使用，租赁期限为6年，自2015年1月1日至2020年12月31日，租金按年支付，年租金为70000元，由乙方于上年度12月25日前交纳给甲方；租赁期限到期后，如甲方继续出租该土地使用权，乙方在同等条件下有优先权；乙方按期支付租金，必须进行合法经营，乙方不得擅自转租涉案土地使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同；合同约定的租赁期限到期合同履行结束、双方经协商一致可提前终止本合同的履行、合同期限内甲、乙方可根据生产经营情况提前终止合同，但需提前30日书面通知对方，租金按交接时实际使用时间支付；租赁期限届满或双方协商一致解除合同后，乙方应向甲方办理交接手续，不动产双方协商处置，其他设备设施等双方自行处理；因乙方自身问题造成甲方经济损失的，则由乙方承担，在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使合同解除，由此造成的经济损失双方互不承担责任；甲方将土地给乙方使用之日内，土地使用税由乙方按期直接向税务部门缴纳，按税务部门要求缴足税额，违反税务规定，后果由乙方全部负责，甲方不承担任何责任；合同还对其他权利义务方面作了约定。 合同签订后，善俊公司将面积20亩的土地交付恒益公司使用，恒益公司将上述土地用于溴素的生产经营，并按约支付了2018年度之前的租金。2017年6月1日，善俊公司向恒益公司发出函件一份，主要内容为：根据双方《溴素生产场地租赁合同》中合同期限内甲方可根据生产经营终止合同，但需提前30日书面通知乙方，租金按交接时实际使用时间支付的约定，现因政府政策调整，公司经营受到影响，目前已停产，厂房土地需另调整使用规划，通知恒益公司在收到本函件后30日内终止双方签订的租赁合同。因恒益公司未履行，善俊公司于2018年9月5日又向恒益公司发出解除租赁合同的函件一份，要求恒益公司立即落实搬迁事宜，同时付清相关的租赁费用等事项。 2016年5月17日，潍坊滨海经济技术开发区化工产业转型升级工作办公室作出潍滨化转办（2016）3号通知，通知载明该区确定需要搬迁的企业为8家，其中善俊公司在搬迁范围之内，具体搬迁工作由潍坊滨海经济技术开发区大家洼街道办事处负责。2017年8月31日，潍坊滨海经济技术开发区党政办公室作出潍滨办字（2017）第49号通知，印发了《潍坊滨海绿色化工园外危化品企业搬迁工作方案》，其中规定的搬迁企业范围包括潍坊滨海绿色化工园规划范围以外的危化品企业（溴素厂除外），并确定搬迁时间为2018年12月31日前全面完成搬迁工作。其中在用地支持方面规定，在规定期限内完成搬迁的企业，新建项目用地优先保障，原厂址土地回收纳入政府土地储备，在化工园区内根据原厂址土地面积进行等量置换，超出部分按程序依法依规取得土地。 另查明，权证号为潍国用（2012）第G007号、使用权人为善俊公司、面积为39924平方米、使用权终止日期为2056年8月24日的土地位于潍坊滨海经济技术开发区化工街西端路北，善俊公司及恒益公司的厂址均在该宗土地范围内。 一审法院认为，善俊公司与恒益公司签订的《溴素生产场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定履行各自的义务，不应擅自变更或者解除合同。庭审中善俊公司与恒益公司对合同解除条款有争议，在恒益公司不存在根本违约以及未存在合同约定解除、法定解除的情形下，为保证租赁合同的稳定性和交易安全，不得随意提前终止或解除涉案合同，故善俊公司请求解除合同的主张不成立，不予支持。 庭审中，善俊公司与恒益公司对2018年、2019年租赁费共计140000元未支付的事实无异议，依据合同约定，恒益公司交纳租赁费140000元的条件已成就。经一审法院释明，善俊公司明确表示本案中只对截止到2019年2月28日的租赁费进行主张，善俊公司该意思表示系其对自身权利的处分，予以支持，恒益公司应按合同约定的租金标准向善俊公司支付2018年、2019年1月--2月的租赁费合计81667元[70000元+（70000元/12×2）]。 关于善俊公司主张的其他损失，因善俊公司并无直接证据证明恒益公司的违约行为与其主张的损失存在关联性，对善俊公司的该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：判决如下：一、潍坊恒益化工有限公司于判决生效之日起十日内给付潍坊善俊塑业有限公司租赁费81667元；二、驳回潍坊善俊塑业有限公司的其他诉讼请求。如果潍坊恒益化工有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4776元，减半收取计2388元，由潍坊善俊塑业有限公司负担1467元，潍坊恒益化工有限公司负担921元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审认定的事实与一审相同。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，善俊公司主张恒益公司欠付租金，并主张根据合同约定可提前一个月通知恒益公司终止合同。恒益公司不同意解除合同，表示愿意支付交纳所欠租金，故恒益公司拖欠租金的行为不构成根本违约，未影响到善俊公司合同目的的实现。同时，善俊公司未举证证明其解除合同系由于自身生产经营的需要等正当理由，且目前至双方约定的租赁期限届满只有一年的时间，故从维持交易安全和合同稳定性考虑，一审判决驳回善俊公司关于解除租赁合同的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，善俊公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4776元，由上诉人潍坊善俊塑业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  朱奉纲 审判员  冯海玲 审判员  高 波 二〇一九年十月三十日 书记员  田 然