广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初1049号原告：韶关市武江区成光家乐建材有限公司，住所地：广东省韶关市武江区龙归镇凤田北岸村大黄田。法定代表人：麦赞全。被告：珠海市建华强土建工程有限公司。住所地：广东省珠海市金湾区三灶镇鱼林卫国街78号二楼。现地址不详。法定代表人：陈永华。被告：林志飘，男，1974年1月1日出生，汉族，住广东省韶关市乳源瑶族自治县。原告韶关市武江区成光家乐建材有限公司（以下简称：韶关成光建材公司）与被告珠海市建华强土建工程有限公司（以下简称：珠海市建华强公司）、林志飘租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韶关成光建材公司的法定代表人麦赞全到庭参加诉讼，被告珠海市建华强公司、林志飘经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韶关成光建材公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2017年7月25日至2018年7月25日的租金194709.01元及利息1929.24元；2、判令被告立即向原告支付2018年9月15日至2019年4月15日的租金700000元及利息10222.5元(利息从被告应当支付租金之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告全部支付完毕之日止,暂计至2019年4月15日为10222.5元)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月15日,原、被告签订了《沙场设备场地租赁合同》，约定原告将龙归镇凤田北岸沙场及设备以每月100000元的租金出租给被告使用，租赁期限至2019年4月15日，被告应当在每月15日前足额交纳租金和每月定期交纳使用场地所产生的水电费等费用，租赁期限内所产生的债权债务均由被告承担。但截止今日，被告未向原告支付任何租金。此外，原、被告还在2018年9月15日当日就被告拖欠原告2017年7月25日至2018年7月25日期间的租金进行了结算，经双方结算确认，被告拖欠了原告2017年7月25日至2018年7月25日期间的租金合计320000元，扣减被告于2018年12月20日支付的50000元、2019年1月13日支付的30000元、2019年1月22日支付的50000元后，还拖欠原告2017年7月25日至2018年7月25日期间的租金194709.01元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告珠海市建华强公司、林志飘未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月25日，韶关成光建材公司（甲方）与珠海市建华强公司（乙方）签订了一份《沙场设备场地租赁合同》，约定:“乙方租用甲方龙归镇凤田北岸沙场及设备，租赁期限：壹年壹签，自2017年7月25日至2018年7月25日止，期限壹年。因粤北天气雨季问题，壹年应以十一个月租金来计算，双方约定每年6月份免租一个月租金。租金每月80000元，每月30号前交租金，租金存入甲方指定账号。乙方还需每月定期交纳场地所产生的水电等相关费用。签订合同时，乙方先付50000元租金给甲方。合同同时还约定了其他事宜。麦赞全作为甲方代表在合同上签名并加盖韶关成光建材公司印章，林志飘作为乙方代表在合同上签名并加盖珠海市建华强公司印章，珠海市建华强公司出具了委托书授权林志飘办理洽谈并签订沙场租赁业务。合同签订后，韶关成光建材公司按合同将沙场及设备交付给珠海市建华强公司经营，珠海市建华强公司亦按合同约定支付了部分租金给韶关成光建材公司。2018年9月15日，合同双方对合同到期后的相关租赁费用进行了结算，确认乙方共欠甲方租金320000元，双方签订了一份《还款协议》，乙方定下还款计划如下：乙方于2018年10月15日前还款30000元给甲方，余款290000元乙方须从2018年11月开始，每月15日前还款50000元给甲方，直到付清所欠租金，乙方不按时交给甲方，甲方有权一次性追讨所有欠款。同日，双方签订了第二份《沙场设备场地租赁合同》，乙方继续租用甲方上述沙场及设备，租赁期限：自2018年9月15日至2019年4月15日止，期限半年。租金每月100000元，每月30号前交租金，租金存入甲方指定账号。乙方还需每月定期交纳场地所产生的水电等相关费用。其他条件不变。合同签订后，被告珠海市建华强公司使用租赁场地及设备至合同期届满，期间于2018年12月20日支付50000元、2019年1月13日支付30000元、2019年1月22日支付50000元给原告，用于交纳之前所欠租金。合同期届满后被告珠海市建华强公司未通知原告直接撤离租赁场地，原告发现后安排人员接收回场地及设备。之后，原告多次联系被告珠海市建华强公司，要求被告珠海市建华强公司交纳租金，被告珠海市建华强公司一直推诿，未将所拖欠的租金支付给原告。原告多次催收无果，遂诉至本院。庭审中，原告变更利息的诉求，要求所有利息均从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止。本院认为：本案为租赁合同纠纷。出租人韶关成光建材公司与承租人与珠海市建华强公司签订的两份《沙场设备场地租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律的规定，合法有效，租赁双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，出租人将租赁场地及设备交付给承租人使用至合同期满，合同已经履行完毕，出租人已尽到了交付租赁场地及设备的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，承租人有按双方约定支付租金的义务。现承租人没有按双方约定支付租金，累计拖欠出租人2017年7月25日至2018年7月25日期间的租金320000元，2018年9月15日至2019年4月15日期间(7个月)的租金700000元，共计1020000元，有双方签订的《沙场设备场地租赁合同》《还款协议》等证实，本院予以确认。签订《还款协议》后，经出租人多次催收，被告珠海市建华强公司仅陆续支付了130000元租金，尚欠890000元租金仍未支付，其行为已经构成违约，依约应承担违约责任。故出租人要求承租人支付拖欠的租金共计890000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于拖欠租金的利息，因承租人未按双方约定支付租金，已构成违约，应承担违约责任，出租人主张的逾期租金利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）也应支持，庭审中原告明确对拖欠租金的利息主张从起诉之日(2019年4月17日)起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止，原告的该项诉求，符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求判令被告林志飘共同承担责任的主张，因林志飘与原告签订合同及进行结算均系受被告珠海市建华强公司的授权委托，有该公司出具的书面《委托书》明确其代理权限，其在代理权限内以被代理人珠海市建华强公司的名义实施民事法律行为，对被代理人珠海市建华强公司发生效力，应由被代理人珠海市建华强公司承担责任，林志飘个人不需要承担责任。故对原告要求判令被告林志飘共同承担责任的主张，本院不予支持。被告珠海市建华强公司、林志飘经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃法律赋予的抗辩权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海市建华强土建工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付890000元租金给原告韶关市武江区成光家乐建材有限公司，并从2019年4月17日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息给原告韶关市武江区成光家乐建材有限公司。二、驳回原告韶关市武江区成光家乐建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12868.6元，公告费260元，合计13128.6元，由被告珠海市建华强土建工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  李 劲人民陪审员  卢华红人民陪审员  王清华二〇一九年十月十五日书 记 员  苏露诗