广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初2419号 原告：罗纲,男，1969年3月5日生,汉族,住址:广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：陈定中，广西至和律师事务所律师。 被告：广西锦业房地产开发集团有限公司,住所地:广西柳州市城站路106号之一锦业华城1栋十二层,统一社会信用代码:9145020071512332XJ。 法定代表人:陈继军，董事长。 委托诉讼代理人：邹江红，广西锦业房地产开发集团有限公司员工。 原告罗纲诉被告广西锦业房地产开发集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月18日受理后，依法适用普通程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告罗纲及其委托诉讼代理人陈定中，被告广西锦业房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人邹江红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、确认原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效;二、判令被告办理柳州市锦业?城站华都6栋1单元11-2号房屋房地产权属证书;三、判令被告向原告支付逾期办理房地产权属证书违约金930元;四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2017年7月12日签订《商品房买卖合同》(合同编号:GF-20O0-0171)及《补充协议》,约定被告将位于柳州市锦业?城站华都6栋1单元11-2号出卖给原告,房屋总价款为93万元整,分两期付款。2017年7月12日之前付款732736.49元,剩余197263.51元购房款由柳州市柳南区房屋征收与补偿办公室于2017年8月31日前存入被告对公账户。合同签订后,原告依《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定,于2017年7月12日支付了702736.49元购房款(原告曾于2017年5月8日支付给被告30000元作为购房定金),被告出具收据证实收到上述购房款。2017年8月31日柳州市柳南区房屋征收与补偿办公室将剩余197263.51元购房款存入被告对公账户,原告己经履行了房屋总价款93万元的付款义务。《商品房买卖合同》第十五条约定,被告应当在商品房交付使用后303日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,向买受人支付违约金。被告于2017年7月13日由物业公司将房屋钥匙交付原告,原告一直居住至今。但是,被告没有依合同的约定为原告办理房地产权属证书。原告曾多次要求被告办理,被告一直没有办理。为维护原告的合法权益,特提出诉请,望判如原告所请。 被告辩称，对原告的诉请无异议。被告未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交证据1-10的真实性、合法性、关联性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实：2017年5月18日，原告罗纲（乙方、被征收人）与柳州市柳南区房屋征收与补偿办公室（甲方、房屋征收实施单位）签订了《房屋征收货币补偿协议》，协议约定甲方应给予乙方被征收房屋补偿及其他补偿金额总计为702869.46元。2017年7月12日，原告罗纲（买受人）与被告广西锦业房地产开发集团有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告将位于柳州市锦业?城站华都6栋1单元11-2号房屋出售给原告，购房款共计930000元，分两期支付，原告在2017年7月12日前向被告支付732736.49元，剩余197263.51元购房款由柳州市柳南区房屋征收与补偿办公室于2017年8月31日前存入被告对公账户。还约定了被告应当在商品房交付使用后303日内,将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任,原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的,原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。上述合同及协议签订后，原告依约于2017年7月12日向被告支付了702736.49元，其余30000元原告作为购房定金已于2017年5月8日向被告支付了，被告向原告出具了两张收据予以证实。柳州市柳南区房屋征收与补偿办公室于2017年8月31日将剩余购房款197263.51元存入被告对公账户，购房款930000元已全部向被告付清，且被告已将案涉房屋的涉税款项全部缴清。被告于2017年7月13日交房后，原告居住至今，但被告一直没有按照合同的约定为原告办理案涉房屋的权属证书，原告多次催促未果，为此酿成本案诉讼。 本院认为，本案双方就案涉房屋所签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方在平等、自愿的基础上协商而成，为各方的真实意思表示且未违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护，各方当事人均应按照该相关协议之约定履行所负的义务。根据当事人自愿原则及《中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法》第四十四条四十四条第一款规定：“依法成立的合同，签订时生效。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，被告已经收到原告支付的930000元购房款，应当按照合同约定及时为原告办理案涉房屋的权属证书，但被告至今未履行该义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任，按已付房价款的0.1%向原告支付违约金930元。原告的诉请有事实及法律依据，被告亦对原告的诉请无异议，故本院对原告全部的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认原告罗纲与被告广西锦业房地产开发集团有限公司于2017年7月12日签订的《商品房买卖合同》合法有效。 二、被告广西锦业房地产开发集团有限公司将位于柳州市锦业?城站华都6栋1单元11-2号房屋房地产权属证书办理至原告罗纲名下。 三、被告广西锦业房地产开发集团有限公司向原告罗纲支付逾期办理房地产权属证书违约金930元。 案件受理费13109元（原告已预交），保全费5000元，共计18109元，由被告广西锦业房地产开发集团有限公司承担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  兰柳毅 人民陪审员  吴 萍 人民陪审员  胡忠玉 二〇一九年十月十一日 书 记 员  廖爱鸾 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。 第五十七条【法律效力】民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007