广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0232民初610号原告：乳源瑶族自治县住宅建房地产开发有限公司，住所:广东省乳源瑶族自治县乳城镇鹰峰西路源水居商住小区首层**商铺,统一社会信用代码：914402320599303092。法定代表人：张洪伟，董事长。委托诉讼代理人：蓝松明。委托诉讼代理人：赵秀娟，公司职工。被告：盘敬香，男，1968年7月16日出生，瑶族，，住广东省乳源瑶族自治县原告乳源瑶族自治县住宅建房地产开发有限公司（以下简称“住宅建公司”）与被告盘敬香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告住宅建公司的委托诉讼代理人蓝松明到庭参加了诉讼，被告盘敬香经本院向其公告送达民事起诉状副本、开庭传票等法律文书后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住宅建公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告商铺租金66125元及相应违约金；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求的违约金为：违约金从2018年11月1日起至2019年5月31日止按日3‰计算，金额为47525元。事实和理由：2017年3月5日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同真实有效，符合双方意愿及法律法规。合同约定原告将坐落于乳源瑶族自治县住宅建房地产开发有限公司“源水居”项目的9号商铺出租给被告，租赁期限自2017年3月4日起至2022年3月3日止，约定2017年3月4日至2017年6月30日为被告免租期，商铺租金为6625元/月，2017年7月5日为首次支付日期。被告自2017年7月5日至2017年10月5日如约定履行了租金支付义务，2017年11月1日至2018年10月31日被告一直怠于、拒绝履行租金支付义务，共拖欠原告79375元租金，原告在此期间多次催缴，并于2018年10月31日向被告发出《租金催缴通知书》，并以挂号信函方式送达至被告的联系地址。被告在收到上述通知之后仍拒绝支付拖欠租金。原告认为，被告的行为违背了诚实信用原则，故原告根据《商铺租赁合同》之约定，以及合同法第一百零七条之规定，扣留了被告租赁商铺之初交纳的保证金13250元用以替代被告拖欠的两个月租金，即被告还应承担继续履行支付66125元的违约责任，并且被告应按照《商铺租赁合同》之约定自2018年10月31日起至今计算逾期违约金，违约金计算方式为：拖欠总额×违约天数×3‰，则违约金=66125元×210天×3‰=47525元。综上所述，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉请。被告盘敬香未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告住宅建公司向本院提交的证据材料有：1、营业执照，拟证实原告主体信息；2、被告身份证，拟证实被告主体信息；3、租赁合同，拟证实原、被告之间存在租赁关系；4、租金催缴通知书及其送达被告的挂号信函收据，拟证实原告已尽催缴通知义务达到中断诉讼时效效果；5、押金收据，拟证实原告在2017年3月9日收取被告方押金13250元，以及双方存在租赁关系；6、租金收款收据，拟证实被告在拖欠租金之前向原告缴纳了2017年8月-2017年10月8日的租金；7、计算明细表，拟证实计算违约金的依据，由原来的5%变更为3‰，金额变更为47525元。被告盘敬香未到庭发表质证意见，亦未向本院提交证据材料。对于原告住宅建公司提供的上述证据材料，本院予以确认并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月4日（5日），原告住宅建公司（出租方、甲方）与被告盘敬香（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：由甲方将坐落于乳源县乳城镇鹰峰西路源水居商住小区首层9号商铺租赁给被告盘敬香，商铺面积为147.23平方米；租期五年，从2017年3月4日至2022年3月3日。2017年3月4日至2017年6月30日为免租期；商铺租金为45元/平方米，月租金为6625元/月。第一、二年租金不变，从第三年开始，每年租金递增10%；付款方式：甲乙双方自签订合同之日，乙方一次性向甲方支付二个月的商品租金13250元。乙方租金支付为每月一次，2017年7月5日为首次支付日期，第二次付款时间在第2个月5号前（以此类推）。交付方式以银行转账单为准，逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，且甲方按日向乙方主张应付租金的5%违约金。租金金额不含税票，如需开具税票，乙方承担税费的全部金额；甲方有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金，乙方应按时交纳房屋租金及其他费用。合同签订后，原告住宅建公司将商铺交付给被告盘敬香使用，2017年3月9日，被告盘敬香向原告交纳了商铺押金13250元，并支付了2017年8月至2017年10月8日租金及税金15000元，支付2017年10月份租金及税金5000元。从2017年11月份开始的租金被告盘敬香未支付，原告住宅建公司于2018年10月31日向租金催交通知书，催缴租金79375元。经催收后，被告盘敬香仍未向原告住宅建公司支付所欠租金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告住宅建公司与被告盘敬香签订的《商铺租赁合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效，双方应当按照合同的约定履行合同义务。被告盘敬香违反合同约定，未按期向原告住宅建公司支付租金，违反了合同的约定，已构成违约，应当承担违约责任。根据《商铺租赁合同》的约定，现原告住宅建公司请求被告盘敬向支付2017年11月1日至2018年10月31日的租金共计66150元事实清楚，正确确凿，于法有据，本院予以支持。关于原告住宅建公司主张的违约金问题。原告住宅建公司请求以66125元为基数，从2018年11月1日起至2019年5月31日止（主张210天），按照《商铺租赁合同》第四条第4点的约定，按日3‰计算违约金，金额为47525元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定应违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方除支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，被告盘敬香未按约支付租金，构成违约，原告住宅建公司按照双方合同约定主张违约金本院予以支持。至于计算标准问题，《商铺租赁合同》约定按日5%支付违约金，现原告住宅建公司主张按日3‰计算，即月利率为9%，显然违约金过分高于造成的损失，不予支持，本院予以调整。本院认为，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的民间借贷关系中受保护的年利率24%（即月利率2%）计算违约金较为适宜，故被告盘敬香应以66125元为基数，从2018年11月1日起至2019年5月31日止（原告主张违约天数为210天）向原告住宅建公司支付违约金9257.5元（66125元×210天×2%÷30），对于原告住宅建公司请求超出部分，本院不予支持。被告盘敬香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃法律赋予的抗辩权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告盘敬香于本判决发生法律效力之日起五日内一次性支付2017年11月1日至2018年10月31日的租金66125元给原告乳源瑶族自治县住宅建房地产开发有限公司，并支付违约金9257.5元给原告乳源瑶族自治县住宅建房地产开发有限公司；二、驳回原告乳源瑶族自治县住宅建房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2573元，由原告乳源瑶族自治县住宅建房地产开发有限公司负担867元，由被告盘敬香负担1706元；公告费600元，由被告盘敬香负担。如不服本判决,可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  钟庆田人民陪审员  许志国人民陪审员  郑结园二〇一九年十月十四日法官助理钟日好书记员王嘉玲