湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0103民初11320号原告：吴顺红，男，1966年4月15日出生，汉族，住武汉市江汉区，原告：易静，女，1973年2月17日出生，住武汉市江汉区，二原告委托诉讼代理人：郑华，湖北良朋律师事务所律师。被告：郭仁平，男，1971年12月29日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区，原告吴顺红、易静与被告郭仁平（以下简称被告）物权保护纠纷一案，本院于2018年9月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴顺红、易静的委托诉讼代理人郑华，被告郭仁平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴顺红、易静向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿二原告损失255547.6元，并承担从2018年8月1日起，按照每月2750元计算到实际腾退房屋之日止的损失；2、被告承担物业费5160元，并从2018年9月1日起至实际腾退房屋之日止按照每月107.5元的物业服务费；3、被告停止侵权，立即腾退位于武汉市汉口解放大道金叶SOLO国际大厦11-33号房屋；4、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告吴顺红与被告于2007年12月20日签订《商品房出让协议》一份，约定：原告吴顺红将位于武汉市汉口解放大道金叶SOLO国际大厦11-33号房屋出让给被告，由被告承担原告所支付的购房首付款、办证费和截止2007年12月止已支付银行按揭款，自2008年1月起，该商品房银行按揭还本付息及物业费的责任均由被告承担，同时还约定被告将在一年左右时间将银行余下按揭贷款还清。上述合同签订后，被告从2008年1月起就实际占有并进行出租至今，由于被告并未按照双方合同的约定在一年左右时间还清银行按揭余款后办理过户手续，从2015年开始，二原告使用该房屋担保其他债务导致涉案房屋被查封，被告于2016年11月16日向法院提起诉讼要求解除双方签订的《商品房出让协议》并要求吴顺红、易静返还购房款等损失，武汉市江汉区人民法院审理认为，导致合同解除的原因系被告未按约在签订协议后一年左右的时间将银行余款还清，武汉市江汉区人民法院据此作出（2017）鄂0103鄂民初712号民事判决书，判决解除双方签订的《商品房出让协议》，并判决吴顺红、易静返还被告购房款。上述判决生效后，原告吴顺红多次前往涉案房屋所在地，要求被告腾退房屋，由于被告一直将该房屋用于出租，原告首先找到了租户要求腾退房屋，但是租户声称该房屋系由被告出租给其使用，租金已经交给了被告，并拒绝腾退，因被告的行为严重违反法院生效判决，应当承担相应的法律责任。同时原告通过对其物业查询，被告从2014年9月1日起就未开始缴纳物业费，其责任应当由被告承担。被告郭仁平辩称：原告吴顺红与被告签订的《商品房出让协议》被解除的原因是原告吴顺红、易静不配合被告办理银行贷款还清和房屋过户手续，还将已经涉案房屋对外进行担保，导致涉案房屋被法院查封并且拍卖，造成《商品房出让协议》已无法实际履行。原告吴顺红、易静的行为给被告造成了巨大的损失。武汉市江汉区人民法院已作出的（2017）鄂0103民初712号判决书，判决“一、解除原告郭仁平与被告吴顺红于2007年12月20日签订的《商品房出让协议》；二、被告吴顺红、易静返还原告郭仁平购房款292028.83元；三、被告湖北弘毅建设有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告郭仁平的其他诉讼请求。”上述判决书生效后，原告吴顺红、易静至今未履行返还购房款的义务。被告想找原告吴顺红履行上述判决，同时与原告吴顺红协商腾退房屋及费用等相关事宜，但原告吴顺红、易静拒绝与被告联系，才导致被告未及时腾退房屋，此不利后果应由原告吴顺红、易静自行承担。上述判决书生效后，被告为了防止损失扩大，将涉案房屋短期出租。短租期间，被告在2017年8月28日至11月28日实际收到租金6200元。后因原告吴顺红找人骚扰租户，导致租户搬离。在此之后，涉案房屋一直空置。2019年7月1日，被告将涉案房屋的钥匙邮寄至原告吴顺红的公司，涉案房屋的腾退已经完成。原告主张的未腾退的租金没有依据。物业费应由二原告承担，不应由被告承担。综上，原告吴顺红、易静未履行判决书确定的义务，造成被告的损失。被告的行为均为正当行使权利的行为，涉案房屋已经腾退，没有对二原告造成损害。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月20日，郭仁平（乙方）与吴顺红（甲方）签订《商品房出让协议》。约定：甲方同意将位于武汉市汉口解放大道金叶SOLO国际大厦11-33号房屋转让给郭仁平，房屋面积为70.13平方米，出让价为人民币111828.83元及由乙方承担从2008年1月起余下的银行按揭贷款；本协议签订后乙方将甲方已经支付的购房首付款、办证费和截止2007年12月止已支付银行按揭款支付给甲方后，甲方将所出让的商品房交由乙方；双方办理上述交房手续后，本商品房的所有权、使用权属乙方所有，甲方办完房地产权证后交由乙方保管；本协议签订后乙方向甲方已经支付购房首付61538元、办证费2700元、截止2007年12月份已支付银行28个月按揭款47590.83元，合计111828.83元；从2008年1月份起该商品房银行按揭还本付息及物业费的责任由乙方承担，双方协定每月该二项费用由弘毅公司代交，该公司员工张才珍进行担保，并在每月担保人工资中扣除，乙方将在一年左右时间将银行余下按揭贷款还清，界时担保人责任解除；如出于非甲乙双方主观原因的其他客观原因导致该房屋无法过户至乙方名下，则甲方应将乙方所支付的全部款项退还给乙方；本协议签订后若一方违约，造成本协议不能履行或不能全部履行，违约方应承担由此造成对方的一切损失，乙方办理过户前中途毁约不购则其所支付的资金甲方不予退还，甲方办理过户前毁约不售或不配合办理过户手续则应双倍赔偿乙方所支付的资金；甲方保证该房屋交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任；弘毅公司与本协议中的甲方共同承担连带责任。被告弘毅公司作为甲方连带责任人在该协议上加盖公章。上述合同签订后，吴顺红将涉案房屋交付郭仁平居住使用，郭仁平向吴顺红支付购房首付款111828.83元，并偿付截止2016年10月的银行贷款180200元。后因涉案房屋处于被查封的状态，客观上不具备继续履行的条件，导致合同目的无法实现，郭仁平以吴顺红、易静、湖北弘毅建设有限公司作为被告，起诉至武汉市江汉区人民法院，武汉市江汉区人民法院于2017年10月11日作出（2017）鄂0103民初712号判决书，判决“一、解除原告郭仁平与被告吴顺红于2007年12月20日签订的《商品房出让协议》；二、被告吴顺红、易静返还原告郭仁平购房款292028.83元；三、被告湖北弘毅建设有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告郭仁平的其他诉讼请求。”上述判决书生效后，郭仁平向本院申请执行，本院于2019年10月25日作出（2019）鄂0103执416号执行裁定书，以不具备执行条件，终结（2017）鄂0103民初712号判决书的本次执行程序。庭审中，被告称已于2019年7月1日以邮寄的方式将涉案房屋的钥匙交给原告吴顺红，原告吴顺红承认收到被告邮寄的涉案房屋钥匙，但称收到的钥匙无法打开涉案房屋。另查明，吴顺红与易静系夫妻关系。湖北弘毅建设有限公司的法定代表人为吴顺红。2019年8月8日，原告吴顺红与被告郭仁平办理了涉案房屋交接手续，现涉案房屋钥匙由原告吴顺红持有。本院认为，2007年12月20日，被告与原告吴顺红签订《商品房出让协议》，约定原告吴顺红将位于武汉市汉口解放大道金叶SOLO国际大厦11-33号房屋转让给被告。此后原告将涉案房屋交付给被告，被告系基于双方签订的《商品房出让协议》合法占有涉案房屋，故对二原告要求被告赔偿自2008年1月起至2018年7月31日占用涉案房屋的占用费255547.6元的主张，本院不予支持。2017年10月11日，武汉市江汉区人民法院作出的（2017）鄂0103民初712号判决书，判决“一、解除原告郭仁平与被告吴顺红于2007年12月20日签订的《商品房出让协议》；二、被告吴顺红、易静返还原告郭仁平购房款292028.83元；三、被告湖北弘毅建设有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告郭仁平的其他诉讼请求。”上述判决书生效后，原告郭仁平与被告吴顺红签订的《商品房出让协议》依法解除，吴顺红、易静应向郭仁平返还购房款292028.83元。郭仁平因该合同取得的财产，亦应当返还给吴顺红、易静。2019年8月8日，被告将涉案房屋交付给原告吴顺红，现涉案房屋已由二原告控制。故对二原告要求被告停止侵权，腾退涉案房屋的请求，本院不予支持。关于二原告主张被告赔偿自2018年8月1日起，至将涉案房屋腾退给二原告期间的房屋占用损失及相应物业费的请求，根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，（2017）鄂0103民初712号民事判决书生效后，吴顺红、易静应向郭仁平返还购房款292028.83元，但吴顺红、易静至今未履行判决书确定的返还款项义务，未遵循诚实信用原则。被告郭仁平提出吴顺红、易静应同时履行返还购房款义务，如被告先向二原告赔偿（2017）鄂0103民初712号民事判决书生效后至腾退之日的占用费及物业费等损失，可能导致被告的合法权益得不到保护，损失进一步扩大。在吴顺红、易静未履行（2017）鄂0103民初712号民事判决书的前提下，对二原告要求被告赔偿自2018年8月1日起，至将涉案房屋腾退给二原告期间的房屋占用损失及相应物业费的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一条、第五条、第六条、第五十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定判决如下：驳回原告吴顺红、易静的诉讼请求。案件受理费6564元，由原告吴顺红、易静负担（已付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  温光远人民陪审员  叶桃英人民陪审员  刘玉珍二〇一九年十月三十日书 记 员  王 珺