福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初828号 原告（反诉被告）：福建省邦宏投资管理有限公司，住所地厦门市湖里区金山街道后坑西潘社308号D718。 法定代表人：毛龙梅，总经理。 委托诉讼代理人：范仁琪，福建旭丰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈少德，男，1959年2月18日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：范大庞，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄兴源，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 第三人：厦门市集美区人民政府集美街道办事处，住所地福建省厦门市集美区石鼓路82号。 负责人：李勇岩，主任。 委托诉讼代理人：张靖，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘如英，福建天翼律师事务所律师。 原告（反诉被告）福建省邦宏投资管理有限公司（以下简称“邦宏公司”）与被告（反诉原告）陈少德、第三人厦门市集美区人民政府集美街道办事处（以下简称“集美街道办”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序。两次庭审原告（反诉被告）邦宏公司委托诉讼代理人范仁琪，被告（反诉原告）陈少德及其委托诉讼代理人范大庞、黄兴源，第三人集美街道办委托诉讼代理人刘如英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邦宏公司向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告签订的《租赁合同》自起诉之日（2018年12月11日）起解除；2.判决被告立即向原告返还房屋押金12000元；3.判决被告立即向原告返还2015年9月1日至2018年11月30日的房屋租金470160元并赔偿利息损失（暂计至2018年12月10日为28511.9元，之后以房屋押金和租金共计482160元为计算基数，按照中国人民银行贷款年利率4.35%计至被告实际付清上述款项日止）；4.判决本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年2月7日，原、被告签订了一份《租赁合同》（下称合同），合同约定:被告将位于厦门市集美区的房屋（下称“房屋”）出租给原告，原告承租该房屋后拥有对房屋进行统一管理、布局、安排、使用、收益、内部装饰等相关权利；房屋交付时间为2015年4月1日，免租期5个月，免租期从房屋正式交付日期算起;租赁期限自2015年4月1日起至2030年4月1日止；在合同签订并且原告向被告支付押金后，被告应在合同规定时间内将房屋交付给原告使用，若有其他特殊情况导致被告未能如期交付房屋。应提早10天与原告协商，否则视为被告违约，需承担原告因被告未能如期交房所造成的损失；如被告违反本合同中的任何款项，未在原告指定的期限内纠正的，原告或其授权人有权中断支付房租，并可以单方面解除合同，由被告承担违约责任。合同签订后，原告向被告支付押金共计12000元。根据集美街道办对集美大社项目的运营规划，被告将房屋交由鑫磐泰（福建）集团有限公司（下称“鑫磐泰公司”）进行施工修缮，并在2015年9月底竣工。因被告认为鑫磐泰公司的修缮质量不尽人意，故收回房屋并自行出资进行二次维修，同时被告主张其自行二次维修的款项在未得到街道办偿付前拒绝向原告交付房屋，随后被告将个人物品搬入房屋内并多次拒绝、阻碍原告对该房屋进行对外招商租赁。为促进合作，原告仍未中断履行《租赁合同》，分数次向被告付清2015年9月1日至2018年11月30日的房屋租金，共计470160元。2018年9月29日，原告向被告送达《交房通知书》，通知被告在2018年10月1日前向原告交付房屋并与原告妥善办理房屋交接、验收手续完毕，但是截至原告起诉之日，被告仍未向原告交付房屋。原告认为双方签订的《租赁合同》合法有效，且原告己向被告付清了相应租金和押金。而被告一直未依约向原告交付租赁房屋，属严重违约，原告有权根据合同法第97条的规定要求解除合同，并向被告主张返还房屋租金和赔偿利息损失。有鉴于此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 陈少德辩称，一、陈少德同意解除本案《租赁合同》，但认为本案属于邦宏公司违反合同约定提前解除租赁合同，邦宏公司应当依法向答辩人承担相应的违约责任。二、邦宏公司在合同履行过程中存在长期、多次违约，无权要求陈少德向其返还房屋押金。三、邦宏公司要求陈少德向其返还房屋租金并赔偿利息损失，没有任何事实和法律依据，应当予以驳回。四、邦宏公司要求陈少德承担诉讼费、保全费、保全保险费缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。综上所述，陈少德认为邦宏公司无合法依据要求解除合同已经构成违约，陈少德同意解除租赁合同，但无须退还邦宏公司房屋押金及向其返还租金、支付利息等。邦宏公司的相关诉讼请求缺乏事实和法律依据，恳请法院依法驳回其相关诉讼请求。 集美街道办述称，邦宏公司的诉求跟集美街道办没有任何关系，按照政府的有关规定该维修的集美街道办已经维修完毕了，有关部门也对房屋验收合格的。集美街道办是在双方订立了租赁合同之后才对楼进行修缮的，2015年7月21日集美街道办接手并交给鑫磐泰公司维修，2015年9月30日修好之后集美街道办是给邦宏公司的，没有正式的交接手续，监理单位是厦门广正工程咨询公司，设计单位是中铁建设集团建筑设计院有限公司，业主单位是街道委托的。 陈少德向本院提出诉讼请求：1.判令邦宏公司立即向陈少德腾退、返还租赁房屋；2.判令陈少德无须退还邦宏公司12000元押金；3.判令邦宏公司立即向陈少德支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金38160元及逾期付款利息损失（逾期付款利息以38160元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年12月10日起计算至实际付清之日止）；4.判令邦宏公司立即向陈少德支付2015年3月至2017年12月期间逾期付款利息损失9300.16元；5.判令邦宏公司立即向陈少德支付免租期租金损失44330元；6.判令邦宏公司立即向陈少德支付房屋修缮费用暂计48605.7元；7.本案诉讼费用由邦宏公司承担。事实与理由：2015年2月邦宏公司承租陈少德位于的祖宅，双方签订讼争《租赁合同》。陈少德依约于2015年4月1日将租赁房屋交付给邦宏公司，办理房屋交接手续，并开始起算免租期。但邦宏公司却多次、长期拖欠租金。经陈少德催告，2018年12月至2019年2月份的租金，邦宏公司也至今未付，已经构成严重违约，且给陈少德造成逾期利息损失。2016年9月受莫兰蒂台风影响，租赁房屋出现部分毁损，陈少德要求邦宏公司及时修缮房屋，邦宏公司却未予理会。因租赁房屋属于砖木结构，为使房屋免受风雨侵蚀，陈少德不得已自行维修房屋。根据租赁合同约定，此部分修缮费用应由邦宏公司承担。陈少德认为，邦宏公司不但长期拖延支付租金，且通过诉讼主张解除合同缺乏合同依据，应当认定为以实际行为表明不再履约。陈少德同意解除本案租赁合同并要求邦宏公司腾退、返还租赁房屋，不予退还邦宏公司押金。邦宏公司应立即向陈少德支付剩余拖欠租金、逾期付款利息损失、房屋修缮费用、未履行合同期限所对应的免租期租金损失等。陈少德为维护自身合法权益，特依法诉至法院，望依法判如所请。 邦宏公司辩称，一、陈少德没有任何证据证明房屋已向邦宏公司交付。二、陈少德从未向邦宏公司交付过涉案房屋，无权没收房屋押金12000元，也无权向邦宏公司主张2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金和逾期付款利息损失、2015年3月至2017年12月的逾期付款利息损失及免租期租金损失。三、陈少德没有任何证据证明房屋的修缮原因、时间、费用和情况，其应承担举证不能的不利后果；而且房屋一直并未交付给邦宏公司，如房屋出现损坏也不是邦宏公司使用房屋造成的，邦宏公司不应就此承担任何责任。综上，陈少德对于邦宏公司的所有诉求不能成立，请求法院依法予以驳回。 集美街道办述称，原被告的租赁合同与集美街道办没有关系，集美街道办维修的目的是要交给邦宏公司来营运。涉及到东海湾公司，需要说明第一次维修是政府主动要维修的，目的是为了要做文创街区，所以对泰和楼进行政府出资修缮，修缮好后交给营运公司。台风莫兰蒂的损失需要说明，台风造成的房屋损坏跟东海湾公司没有关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有邦宏公司提供的《租赁合同》、《大社收储物业租金收款表》、《付款凭证》、《交房通知书》、《竣工验收证明》、《泰和楼铁门锁门情况视频》，陈少德提供的《租赁合同》、《会议记录》、《解除合同通知函》、《土地房屋权证》、《常住人口登记表》、《人口信息核对表》、《宅基地权证》、《催告函》及EMS快递面单、《泰和楼保护修缮工程设计方案图》、《房屋修缮照片》、《厦门日报》、《白蚁防治工程施工记录单及照片》、《台风修缮的费用清单》、《招标文件》、《分部分项工程量清单与计价表》、《集美街道办文件集街办【2015】66号》、《失信被执行人信息》等证据，邦宏公司、陈少德及集美街道办均作了当庭陈述。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月7日，陈少德（甲方）与邦宏公司（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于厦门市集美区的房屋出租给乙方。该房屋租赁面积为296平方米，租赁范围包括泰和楼、楼前庭院以及西侧的单层瓦面房3间，不含突出于最西侧的单间房。房屋交付时间为2015年4月1日，免租期5个月，免租期从房屋正式交付日期算起。租赁期限自2015年4月1日至2030年4月1日。第1-3年月租金为12000元，自第4年起，每年月租金在前一年的基础上递增6%。合同签订后、房屋交付前，乙方应向甲方交纳押金12000元，租赁期间内如乙方没有任何违约及损坏房屋的行为，租赁期满后甲方将押金如数返还给乙方。首期租金为36000元，之后乙方当以每三个月为一个交租期；交租日为每个交租期届满后下一个月的10日之前（首期租金除外），实际交租日期以打款记录或甲方收据为准。合同签订后，乙方可先支付3600元作为房屋租赁的定金。若甲乙双方在支付定金后违约，则需按原支付定金的三倍向另一方赔偿。在合同签订并且乙方向甲方支付押金后，甲方应在合同规定时间内将房屋交付给乙方使用，若有其它特殊情况导致甲方未能如期交付房屋，应提早10天与乙方协商，否则视为甲方违约，需承担乙方因甲方未能如期交房所造成的损失。乙方承租房屋后，房屋的一切维修、修缮工作以及相关的水电费用等由乙方负责。如甲方违反本合同中的任何款项，未在乙方指定的期限内纠正的，乙方或其授权人有权中断支付房租，并可以单方面解除合同，由甲方承担违约责任。如乙方违反本合同中的任何款项，未在甲方指定的期限内纠正的，甲方有权扣除乙方的租金，并可以单方面解除合同，由乙方承担违约责任。 租赁合同签订后，陈少德按约清空物品，其中祖先遗像、茶具及电器保留在原房屋中。邦宏公司向陈少德支付押金及租金情况如下： 计租区间租金/元支付时间 押金36002015年2月9日 84002015年10月14日 2015年9月-2015年11月360002015年10月14日 2015年12月-2016年2月360002016年8月20日 2016年3月-2016年5月360002017年3月9日 2016年6月120002017年5月12日 2016年7月-2016年9月360002017年8月15日 2016年10月-2017年3月720002017年9月1日 2017年4月-2017年9月720002017年10月18日 2017年10月-2017年11月240002017年12月14日 2017年12月-2018年2月360002017年12月14日 2018年3月-2018年5月360002018年3月8日 2018年6月-2018年8月360002018年6月8日 2018年9月-2018年11月360002018年9月10日 合计482160元 因泰和楼属“集美大社文创旅游街区”项目，依邦宏公司的申请，集美街道办于2015年7月20日委托鑫磐泰（福建）集团有限公司对泰和楼进行修缮。2015年9月30日，工程竣工并验收合格。 2016年案涉房屋受莫兰蒂台风影响受到损害，陈少德在通知邦宏公司修缮无果的情况下自行雇人完成修缮，并支出修缮费用48605.7元。 2016年10月7日，陈少德向邦宏公司发出《催告函》，称双方合同签订后，已按约定实际交付房屋，邦宏公司应于2016年6月10日前支付第3期租金36000元，于2016年9月10日前支付第4期租金36000元，但邦宏公司一直拖延未付。另，租赁房屋屋顶发生损坏，根据合同约定，租赁期间房屋的修缮责任由邦宏公司承担。邦宏公司应当立即组织施工对租赁房屋屋顶进行修缮，使其恢复原状，并于收到催告函之日起十五日内向陈少德支付前述两期拖欠租金合计72000元。 2018年9月29日，邦宏公司将《交房通知书》张贴于集美区房屋的大门处，载明：陈少德先生您好，2015年2月7日，您与我司签订了一份《租赁合同》……《租赁合同》签订后，我司已向您付清了房屋押金和2015年9月1日至2018年8月31日的房屋租金，而您从2015年9月30日起至本通知书发出之日，尚未依约向我司交付租赁房屋，故我司特书面通知您：请您于2018年10月1日前，向我司交付房屋，并与我司妥善办理房屋交接、验收手续完毕。 2018年12月14日，陈少德另向邦宏公司发出《催告函》，称邦宏公司应于2018年12月10日前支付第13期租金38160元，邦宏公司应于收到催告函之日起三日内向陈少德支付。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点在于：1.陈少德是否按约定将房屋交付给承租人邦宏公司，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途；2.房屋修缮费用由谁承担。现分别认定如下： 陈少德是否按约定将房屋交付给承租人邦宏公司，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途。 关于房屋是否实际交付。邦宏公司认为，租赁合同签署后，陈少德并未按照合同约定于2015年4月1日将案涉房屋交给邦宏公司，而是根据厦门市集美区人民政府集美街道办事处对集美大社项目的运营规划，将房屋直接交由鑫磐泰公司进行施工修缮，2015年9月30日修缮竣工后陈少德因对房屋修缮质量不满意，收回房屋自行进行二次修缮，修缮完毕后一直未将房屋交付给邦宏公司。陈少德认为，其已经依约在2015年4月1日向邦宏公司交付了租赁房屋，相反，邦宏公司在合同签订以后，多次迟延支付房屋租金，且2018年11月30日后的租金至今未付，应当承担违约责任。第三人集美街道办认为，街道办是在原被告双方订立了租赁合同之后，从邦宏公司处接过来修缮，修缮工程在2015年7月21日开工，并在2015年9月30日完工，工程验收合格后直接交给了邦宏公司进行运营。本院认为，从双方提供的证据及庭审查明的事实来看，邦宏公司与陈少德签订合同，收储房屋后，案涉房屋交由集美街道办委托的鑫磐泰公司进行修缮，说明陈少德已经将案涉房屋转移占有，鑫磐泰公司在2015年9月30日完成对泰和楼的修缮工作后直接将该房屋交给邦宏公司进行运营进一步说明案涉房屋已经实际完成交付。此外，双方在合同中约定了免租期，并约定免租期从房屋正式交付日期起算。从租金的支付情况来看，邦宏公司自2015年2月9日支付3600元押金后，又于2015年10月14日支付剩余押金，之后又分多笔实际支付了涉案房屋从2015年9月1日至2018年11月30日的租金，邦宏公司的租金支付情况可以印证陈少德已经履行交付房屋义务，邦宏公司虽主张陈少德未交付房屋但却在免租期后持续支付达3年的租金，与常理不符，本院不予采信。 关于陈少德在租赁期间是否履行保持房屋符合约定用途的义务。邦宏公司认为，截至2019年9月2日，陈少德一直在案涉房屋一楼摆放巨幅祖宗遗照、个人家具、泡茶桌椅和电器，院内养有看家犬，影响承租人对该房屋的合理使用。陈少德认为，祖宗遗照、桌椅及电器等物品都是在邦宏公司同意下保留在租赁屋内，故已经实际履行出租人的相应义务。本院认为，鉴于该房屋系富有南洋华侨特色的文化遗产，属于“集美大社文创旅游街区”项目的工程之一，陈少德在租赁屋内保留祖宗遗照与该主题并不违背，保留桌椅及电器等物品的行为也并不会对邦宏公司使用该房屋造成实质影响，故上述行为并未违反承租人义务，陈少德已经履行保持房屋符合约定用途的义务。 综上，陈少德已经依约履行合同义务，邦宏公司主张单方解除合同于法无据，本院不予支持。由于双方均愿意解除合同，合同应自陈少德同意解除合同的意思表达到达对方即提起反诉之日（2019年3月1日）起解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”现因租赁合同已经解除，陈少德要求邦宏公司返还房屋并支付2018年12月1日至2019年2月28日的房屋租金38160元，以及自2018年12月10日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，于法有据，本院予以支持。 关于押金应否返还的问题。租赁合同第2.1款约定：“租赁期间内如乙方没有任何违约及损坏房屋的行为，租赁期满后甲方将押金如数返还给乙方。”因邦宏公司多次迟延支付租金，已经构成违约，故陈少德主张已经收取的押金12000元不予返还，于法有据，本院予以支持。 关于免租期租金。本院认为，租赁合同第一条中明确约定免租期5个月，并未附加其他条件，故陈少德请求邦宏公司支付免租期租金损失44330元，于法无据，本院不予支持。 关于2015年3月至2017年12月期间逾期付款利息损失。陈少德认为邦宏公司迟延支付租金，应承担逾期付款利息损失。邦宏公司认为已超过一年的诉讼时效。本院认为,《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”由于押金的尾款8400元及2015年9月1日至2015年11月30日房屋租金实际付款时间为2015年10月14日，2015年12月1日至2016年2月29日房屋租金的实际付款时间为2016年8月20日，该三笔款项在民法总则施行前一年诉讼时效已满，故邦宏公司抗辩诉讼时效届满，于法有据，本院予以采信。之后逾期付款利息则应适用三年诉讼时效，截至陈少德提起反诉之日，诉讼时效尚未届满，邦宏公司应当支付相应的逾期付款利息损失。陈少德提供的《逾期付款损失计算表》中的付款时间及应付金额经本院查明予以确认，逾期损失的计算标准也并未过高，故对其主张的2016年3月1日至2018年11月30日期间内的相应利息损失7808.25元予以确认。2018年12月1日至2019年2月28日的逾期付款利息损失已经在上文计算租金损失时一并计算，故此处陈少德再次主张相应损失，本院不予采纳。 （二）房屋修缮费用由谁承担。 陈少德认为，租赁合同第三条中约定了邦宏公司承租房屋后，房屋的一切维修、修缮工作以及相关的水电费用等由公司负责，故莫兰蒂台风造成的房屋维修损失应当由邦宏公司承担。邦宏公司辩称，陈少德并未举证证明涉案房屋的修缮原因、时间、费用和其它相关情况，且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条及《中华人民共和国民法总则》第一百八十条之规定，莫兰蒂台风造成的损失也应属于不可抗力造成的损失，而非邦宏公司使用房屋造成，邦宏公司不应对此损失承担任何责任。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”本案中房屋损坏虽系不可抗力因素造成，但是不可抗力条款无法对抗租赁合同中对于房屋修缮义务的约定。因双方在租赁合同中明确约定了邦宏公司对于房屋租赁后的一切维修工作负责，故邦宏公司应当依约承担房屋的修缮责任。邦宏公司未承担修缮义务，由陈少德自行修缮产生的费用应由邦宏公司承担。邦宏公司对莫兰蒂台风后，房屋存在毁损的事实无异议，但对陈少德所主张的费用有异议。本院认为，陈少德出具的《白蚁防治工程施工记录单》系厦门宇山力消毒公司提供的专用记录单，上面详细列明了施工时间及施工地点，并有施工负责人签字并加盖公司公章，由此产生的工程费用5800元可以认定为案涉房屋修缮支出。《台风修缮的费用清单》虽非正式票据。但详细列明了施工时间、施工人数、施工面积和具体价格，并有相应负责人的签字，本院对陈少德主张的该清单上列明的两笔费用26605.7元和16200元予以采信。上述房屋修缮费用共计48605.7元，现陈少德主张邦宏公司支付于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零七条、第一百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告（反诉被告）福建省邦宏投资管理有限公司与被告（反诉原告）陈少德于2015年2月7日签订的《租赁合同》于2019年3月1日解除； 原告（反诉被告）福建省邦宏投资管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）陈少德返还租赁房屋； 被告（反诉原告）陈少德已经收取的押金12000元无需向原告（反诉被告）福建省邦宏投资管理有限公司退还； 原告（反诉被告）福建省邦宏投资管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）陈少德支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金38160元及利息（以38160元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年12月10日起计至实际付清之日止）； 原告（反诉被告）福建省邦宏投资管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）陈少德支付2016年3月1日至2018年11月30日期间的逾期付款利息损失7808.25元； 原告（反诉被告）福建省邦宏投资管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）陈少德支付房屋修缮费用48605.7元； 驳回原告（反诉被告）福建省邦宏投资管理有限公司的其他诉讼请求； 驳回被告（反诉原告）陈少德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费8907元，由原告（反诉被告）福建省邦宏投资管理有限公司负担；反诉案件受理费3348元，由原告（反诉被告）福建省邦宏投资管理有限公司负担2073元，被告（反诉原告）陈少德负担1275元。双方应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  詹雪霞 人民陪审员  蔡 铮 人民陪审员  陈妹芬 二〇一九年十月二十三日 法官助理罗玉洁 代书 记员  李玉珊 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》第一百零七条因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。 第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年： （一）身体受到伤害要求赔偿的； （二）出售质量不合格的商品未声明的； （三）延付或者拒付租金的； （四）寄存财物被丢失或者损毁的。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”