黑龙江省绥北人民法院民 事 判 决 书(2019)黑8111民初35号原告：王海岩，男，1988年4月2日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省双城市，现住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：卜秒，黑龙江龙广律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙梦，黑龙江龙广律师事务所律师。被告：邹俭德，男，1971年6月2日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省望奎县，现住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：张强，黑龙江顾德律师事务所律师。第三人：哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街323号18层1号。法定代表人：华显卓，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭惠秋，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张庆荣，男，该公司员工。原告王海岩与被告邹俭德、第三人哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司（以下简称振达房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海岩及其委托诉讼代理人卜秒、孙梦，被告邹俭德的委托诉讼代理人张强，第三人振达房地产公司的委托诉讼代理人谭惠秋、张庆荣到庭参加诉讼。原告王海岩在诉讼过程中向本院申请财产保全，请求对被告邹俭德所有的哈尔滨市香坊区尚东辉煌城16栋3单元31层1号房屋进行查封，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。王海岩向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖居间服务合同；2.由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，王海岩变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告签订的房屋买卖居间服务合同；2.判令被告及第三人返还购房定金33500元；3.判令被告赔偿购房定金33500元；4.判令被告赔偿原告支付的居间服务费6500元；5、判令被告赔偿经济损失193900元；6.被告承担本案诉讼、鉴定、保全费用。事实与理由：2018年1月15日，原告与被告签订房屋买卖居间服务合同，第三人是居间方。合同约定被告将其所有的位于哈尔滨市××区尚东××城××单元××号房产出售给原告，房屋价款为52000元，房屋交易方式为商业贷款。合同签订当日，原告按照合同约定交付了购房定金40000元于居间方。合同履行过程中，原告积极履行了合同义务，但被告拒不履行合同，明确表示拒绝出售案涉房屋，原告多次找被告及第三人进行协商，但均未成功。故原告诉至法院，望判如所请。邹俭德辩称，一、原告未履行定金交付义务，违约在先，被告有权因其违约行为主张解除双方房屋买卖居间服务合同；二、被告配偶在双方签订房屋买卖居间服务合同时并不知情，在知晓后反对出售涉案房屋，涉案合同已经在客观上无法履行；三、因原告违约在先，被告主张解除合同且不应承担违约责任。振达房地产公司述称，买卖双方在2018年1月15日在公司签订买卖居间合同。买方以商业贷款购买此房，双方达成一致。后期因被告说其妻子不同意卖此房，经多次调解没有成功。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供证据2.新闻夜航1月22日关于世纪振达侵占客户资金的报道视频、2019年2月14日黑龙江省住房和城乡建设厅关于房地产机构涉嫌违规情况的通报(网站截屏)。原告及第三人均有异议。因该组证据与本案争议无关联性，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月15日，原告王海岩、被告邹俭德及居间方振达房地产公司签订房屋买卖居间服务合同，合同约定被告将其所有的位于哈尔滨市××区尚东××城××单元××号房屋出售给原告，房屋总价款520000元，合同签订时交付房款10%的定金。合同签订当日，原告向第三人振达房地产公司交付40000元，其中购房定金33500元、买卖代理费5000元、产权更名代办费500元、贷款代办费1000元。合同履行过程中，原告就买房事宜多次与被告协商，2018年9月27日被告明确表示房屋不卖了。原告将被告及第三人诉至法院，要求继续履行合同。审理过程中，原告变更诉讼请求为解除合同并赔偿经济损失，同时申请对诉争房屋市场价值进行鉴定。经黑龙江天平资产评估有限责任公司（2019）黑农技评字第129号司法鉴定意见书鉴定为，诉争房产在被告违约节点日2018年9月27日的市场价值为713900元。本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖居间服务合同，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，合同双方应按照约定履行各自义务。合同签订当日，原告如约向第三人振达房地产公司交付房屋定金、房屋买卖代理费等费用计40000元。被告辩称原告未履行定金给付义务，违约在先,被告主张解除合同且不应承担责任。因原告按合同约定将该款交付给居间方振达房地产公司代收转付及办理资金监管，被告没有证据证明定金的交付有其他约定，故被告上述辩解理由不成立，本院不予支持。原、被告及第三人振达房地产公司签订的房屋买卖居间服务合同，因被告已明确表示不再出售诉争房屋,不同意继续履行该合同，致合同目的无法实现，应予解除。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。关于被告应承担违约责任的问题。合同法规定，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失。本案中，被告的违约行为导致原告再购置相同地段、相同面积的类似房屋必将支付更高的市场对价，该房屋差价应视为原告损失。被告已明确表示不再出售诉争房屋，经查明，2018年9月27日应为被告违约节点日，本院委托鉴定机构以2018年9月27日为鉴定基准日对诉争房屋市场价值进行评估，经鉴定，该违约节点日诉争房屋市场价值为713900元。原、被告双方合同约定房价为520000元，差价损失为193900元，被告应予赔偿。原告主张被告赔偿合同居间服务费6500元，其中买卖代理费5000元，产权更名代办费500元，贷款代办费1000元。本院认为，第三人振达房地产公司已促成原、被告双方签订合同，完成房屋买卖居间服务，有权收取买卖代理费，因被告违约致使合同目的无法实现，故该买卖代理费5000元应由被告承担。产权更名代办费500元、贷款代办费1000元，因振达房地产公司未实际提供相应服务，收取该费用于法无据，应返还原告。原告为履行合同交付振达房地产公司购房定金33500元，振达房地产公司应予返还原告。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原告将定金交付第三人振达房地产公司，原告要求振达房地产公司返还定金，并要求被告赔偿房屋差价的违约损失的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿购房定金，不应再适用定金罚则，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告王海岩、被告邹俭德及第三人哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司于2018年1月15日签订的房屋买卖居间服务合同；二、被告邹俭德赔偿原告王海岩房屋差价损失193900元、买卖代理费5000元，合计198900元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、第三人哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司返还原告王海岩购房定金33500元、更名代办费500元、贷款代办费1000元，合计35000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；四、驳回原告王海岩其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5312元，减半收取计2656元，由王海岩负担333元，由被告邹俭德负担2323元。财产保全费3120元、鉴定费5600元，由被告邹俭德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员 陈 实二〇一九年十月二十五日书记员 李姝博