安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1126民初4552号 原告：侍文传，男，1950年10月21日出生，汉族，文盲，农民，住安徽省凤阳县。 原告：侍文刚，男，1948年5月11日出生，汉族，文盲，农民，住安徽省凤县。 原告:侍文彬，男，1944年8月20日出生，汉族，初中文化，农民，住安徽省凤阳县。 原告：侍文军，男，1952年6月20日出生，汉族，小学文化，农民，住安徽省凤阳县。 原告：孟庆祝，男，1950年10月20日出生，汉族，小学文化，农民，住安徽省凤阳县。 原告:盂庆顺，男，1976年4月21日出生，汉族，初中文化，农民，住安徽省凤阳县。 上述六原告共同的委托诉讼代理人：王庆松，安徽知秋律师事务所律师。 被告：安徽凤阳华隆硅砂有限公司，住所地安徽省凤阳县大庙镇周圩社区，统一社会信用代码9134112656215364X0。 法定代表人：曹文龙，该公司总经理。 被告:王庭艳，女，1973年6月10日出生，汉族，高中文化，私营业主，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：张永胜，安徽康弘律师事务所律师。 被告：侍文开，男，1976年5月15日出生，汉族，凤阳县大庙粮站职工，住安徽省凤阳县。 原告侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺与被告安徽凤阳华隆硅砂有限公司（以下简称华隆公司）、王庭艳、侍文开土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告侍文传、侍文刚、侍文彬、孟庆祝及其与原告侍文军、孟庆顺共同的委托诉讼代理人王庆松、被告华隆公司的法定代表人曹文龙、被告王庭艳的委托诉讼代理人张永胜到庭参加诉讼。被告侍文开经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。 侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺向本院提出诉讼请求：请求判令华隆公司、王庭艳、侍文开支付土地租金94709.38元及按年利率24%计算的利息，利息截止2019年6月1日为33468.6元，之后利息计算至租金实际付清为止，并承担本案诉讼费。事实与理由：2010年3月1日，侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺与华隆公司签订了一份土地租赁合同。合同约定：华隆公司租赁侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺共9.22亩土地（其中侍文传3.57亩，侍文刚1.2亩，侍文彬1.55亩，侍文军1.66亩，孟庆祝0.65亩，孟庆顺0.59亩）用于堆放石料；华隆公司不再经营时，将租赁土地恢复原状并交还给侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺；每亩每年租金为2000元，一年一付，每三年上调10%，逾期支付租金的，按年利率24%支付利息。后王庭艳于侍文开协商，自2015年起，华隆公司由王庭艳经营管理。但王庭艳一直未能支付租金。侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺与侍文开已就2015年之前的租金达成协议。 华隆公司辩称，请求依法判决。曹文龙是华隆公司的法定代表人，该公司是曹文龙和侍文开共同投资设立的，自2007以后都由侍文开单独经营，曹文龙对公司发生的事情不清楚。涉案合同是侍文开以公司名义签订的，曹文龙并不知情。 王庭艳辩称，请求驳回侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺对王庭艳的诉讼请求。王庭艳并非本案合同当事人，也不欠侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺土地租赁费；本案合同违反法律规定，应当认定无效。 侍文开未提出答辩。 侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺为支持其诉讼主张，提交的证据有1、侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺身份证或户口本，证明其诉讼主体资格；2、凤阳县大庙镇周圩社区村民委员会证明一份，证明华隆公司租用侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺土地的事实；3、合同一份，证明华隆公司与侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺签订了土地租赁合同，并约定了双方的权利义务。 华隆公司和王庭艳对证据1均无异议，华隆公司对证据2、3的质证意见均是不清楚，王庭艳认为证据2不符合证据的形式要件即没有单位负责人或出证人签章，不具有证明效力，达不到证明目的，对证据3的真实性有异议，认为合同中土地承包人无法确认，另外，华隆公司于2010年9月8日成立，而合同签订于2010年3月1日，合同上华隆公司印章不具有真实性。 华隆公司、王庭艳、侍文开均未提交的证据。 本院对上述证据认证如下：因华隆公司、王庭艳对证据1无异议，对该证据的证明力本院予以确认。对证据2、3，本院将结合案情予以综合认证。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2010年3月1日，侍文开代理华隆公司作为甲方与乙方侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺签订了一份《合同》。约定：甲方承租乙方位于甲方公司东侧土地共9.22亩（其中侍文传3.57亩，侍文刚1.2亩，侍文彬1.55亩，侍文军1.66亩，孟庆祝0.65亩，孟庆顺0.59亩），用作堆料等使用；租赁期间自2010年3月1日起至甲方公司不再经营为止，甲方公司不再经营时，应及时将承租乙方的上述土地恢复原状，交还给乙方；甲方承租乙方的上述土地每亩每年租金为2000元，租金一年一付，先付租金后用地，此后，以三年为周期，每三年上调10%，逾期支付租金的，按年利率24%向乙方支付利息。甲方由侍文开签名并加盖华隆公司印章，乙方由侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺签名。2010年9月8日，华隆公司注册成立。侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺因索要租金无果而诉讼来院。庭审中，侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺陈述，合同是华隆公司成立后补签的。 本院认为，本案争议的焦点是1、合同上华隆公司印章的真实性；2、合同是否有效；3、应当支付租金的主体。王庭艳虽然对合同上华隆公司印章的真实性持有异议，但不要求委托鉴定，故对该枚印章的真实性本院予以认定。王庭艳认为华隆公司租赁土地后改变了土地用途，合同应当无效。因合同约定租赁土地是用于堆料，华隆公司不经营时再将土地恢复原状予以返还，显属临时租用土地，并未改变土地性质。该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同不应认定无效。华隆公司是土地承租人，故侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺要求华隆公司支付租金符合合同约定和法律规定，本院予以支持。侍文开代理华隆公司签订合同，华隆公司不持异议，是对合同的认可。则合同权利义务应归属于华隆公司。侍文开不应承担支付租金的责任。王庭艳不是合同当事人，不应承担合同义务。故对侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺要求侍文开、王庭艳支付租金的主张，不应不予支持。根据合同约定，2014年3月1日至2017年2月28日，每亩每年租金应当为2200元，2017年3月1日至2020年2月28日，每亩每年租金应当为2400元。则2015年1月1日至2016年2月28日14个月的租金为23664.67元（2200×9.22×12/14），该笔租金至2019年5月31日的3年利息为17038.56元（23664.67×24%×3）；2016年3月1日至2017年2月28日的租金为20284元（2200×9.22），该笔租金至2019年5月31日的2年利息为9736.32元（20284×24%×2）；2017年3月1日至2018年2月28日的租金为22128元（2400×9.22），该笔租金至2019年5月31日的1年利息为5310.72元（22128×24%）；2018年3月1日至2019年2月28日的租金为22128元（2400×9.22），该笔租金至2019年5月31日的3个月利息为1327.68元（22128×24%×3/12）；2019年3月1日至2019年5月31日3个月的租金为5532元（2400×9.22×3/12）。上述租金合计93763.67元，利息合计33413.28元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽凤阳华隆硅砂有限公司于判决生效后五日内支付原告侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺2015年1月1日至2019年5月31日的租金93763.67元及约定利息33413.28元，合计127176.95元； 二、驳回原告侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2864元，减半收取计1432元，由原告侍文传、侍文刚、侍文彬、侍文军、孟庆祝、孟庆顺负担15元，由被告安徽凤阳华隆硅砂有限公司负担负担1417元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  丁伟 二〇一九年十月十二日 代理书记员  高原 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。