河北省魏县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0434民初2064号 原告：崔全喜，男，1964年3月9日出生，汉族，农民，魏县人。 委托代理人：张众拥，河北昌宁律师事务所律师。 被告：马志鹏，男，1992年2月28日出生，汉族，农民，魏县人。 被告：郑秀梅，女，1964年6月14日生，汉族，农民，魏县人。 原告崔全喜与被告马志鹏、郑秀梅土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告崔全喜及其委托诉讼代理人张众拥、被告马志鹏到庭参加诉讼，被告郑秀梅经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 崔全喜向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告土地0.973亩；2.判决终止合同；3.判决被告将承租土地上的房屋予以拆除、恢复地貌。事实和理由：我在1991年分得家庭联产承包责任田1.865亩，后因家庭建坟占地等原因由三哥从其承包地中给我一部分，经计算面积共为1.946亩。1998年经协商我将土地租赁给马章海，具体内容详见合同。1999年我将租赁给被告土地的一半要回，2018年冬季马章海去世，2018年年底我和被告协商返还土地事宜，但被告拒不归还。因本租赁合同相对方为马志鹏父亲马章海，马章海去世后对方也没有按照合同履行义务，合同相对方已经不复存在，根据《合同法》相对性原则，两被告没有继续占用承租土地的权利，另外，我出租给被告的是净地，马章海曾在承租土地上建有房屋，终止合同后被告应当将以上建筑予以拆除、恢复地貌。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 马志鹏辩称，请求驳回原告的诉讼请求，理由为：1.原告对我的诉讼没有事实依据，我现在使用的土地，当年是路边的 废地，是路沟，我父亲自己拉土垫平了地，铲除了野草，在上面盖起了几间房子经营生产。2.原告所说的合同不具有合法性。上述土地垫平后，原告非说是他家的地，原告多次来找事，我父亲为了息事宁人，就写了一个条，约定“只能乙方不占，甲方不准赶乙方”。该地接近路边，所以只建了几间能遮雨的房屋，其他什么都没建。3.我使用的土地，不应该向原告返还。原告无权要求占用本案所涉的土地。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交如下证据：1.身份证复印件；2.分地的底单、2019.2.27的居委会证明、2019.3.16的1991年分地人员证明，证明本案诉争土地使用权或承包人是原告；3.1998年8月15日占地合同一份，证明被告父亲签订租赁合同的方式，从原告手中获得土地使用权；4.调解证明两份，证明原被告因争议土地多次调解无效证明 证人郭某1证言主要内容：被告父亲（马章海）和原告说好了马章海种原告的地，马章海出粮食，让我作证人，当时写了一份占地合同，合同写好念了一遍马章海和原告都签了字，我也在合同上签名摁手印了。合同签订后原告就让马章海使用该土地了，具体粮食给没给我不知道。马章海具体啥时间盖的房不知道，但合同签以前并没有盖房子。争议的土地是马于村的地。 被告对原告以上证据质证意见：证据1无异议；证据2-3我不清楚；证据4我不知道，司法局没调解过；常于村村委会调解，我觉得不是调解。 对证人郭某1证言内容不知道。 被告提交证据：被告身份证。 原告对于被告的身份证无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于诉争土地是原告所述由原告租赁给被告父亲马章海使用，还是被告马志鹏所称是废地。原告提交的1998年农历8月15日由马章海、崔全喜签订的占地合同，当时有证人郭某1作为见证人在该合同上签名确认，并且郭某1也到庭把当时情况予以了说明，内容与合同上所写一致。且，被告也认可2018年以前，每年都按合同约定的粮食斤数折价后给付原告。故，对于上述合同的真实性，本院予以认定。 本院经审查认定事实如下：原告系魏城镇常于村村民，在本村西头路北分耕地1.9余亩，南至路、西至崔爱民、东至崔文喜、北至刘书井。1998年农历8月15日，原告与被告马志鹏父亲马章海（已故）签订一份占地合同，内容：“占地合同甲方为出地人乙方为占地人一、1.乙方每年付甲方占地粮每亩麦季1000斤秋季1000斤，2.乙方应在6月20号把麦季负清，10月15号负清秋季。二、占地时间只能乙方不占，甲方不准赶乙方。政策不变合同不变。总地数为1.946亩甲方人崔全喜乙方人马章海公证人郭某2农历98.8月15日”。经现场勘验，该房东西长13.2米、南北宽7.75米。1999年原告向马章海要回一部分租赁土地，尚有部分由马章海租赁使用，马章海在该租赁土地上盖了现有的房屋。2018年马章海去世。2018年以前，马章海每年都按合同约定的粮食斤数折价后给付原告租金。2018年马章海去世后，被告马志鹏已将2018年的租金给付原告。马章海去世后，原告要求二被告返还土地，双方未能达成一致意见，故而成讼。 本院认为，原告与被告马志鹏父亲马章海签订的土地租赁合同成立并生效，但该合同对租赁期限约定不明确。现原告主张终止该租赁合同，本合同系非含有人身依附的合同，不能因马章海的死亡而自然终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，该土地租赁合同应视为不定期租赁，合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案，作为合同相对方的马章海于2018年去世，在马章海去世后，原告即与二被告协商返还土地一事，双方未能达成一致意见。故，上述合同符合解除合同的情形，应予解除，根据我国《合同法》第九十一条之规定，该合同的权利义务终止。我国《合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故，原告要求被告将承租土地上的房屋予拆除、恢复地貌的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、九十四条、九十七条、二百三十二条、第二百二十三条之规定，判决如下： 1、?原告崔全喜与被告马志鹏父亲马章海于1998年8月 15日签订的土地租赁合同终止； 2、?被告马志鹏、郑秀梅于本判决书生效后十日内拆除占 用原告崔全喜位于刘书井）上的房屋、恢复地貌，并返还原告土地。 案件受理费80元，由被告马志鹏、郑秀梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  陈文涛 审 判 员  刘素霞 人民陪审员  赵 洲 二〇一九年十月三十日 书 记 员  任 肖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除 合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明 知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。