河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0711民初2145号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行，住所地新乡市和平大道189号，住所地：新乡市和平大道189号。负责人：马瑞国，行长。委托诉讼代理人：刘丽娟、李艳霞，河南龙健律师事务所律师。被告：张俊梅，女，汉族，1972年9月14日出生，住河南省获嘉县。被告：王宗衡，男，汉族，1973年11月15日出生，住河南省获嘉县。被告：新乡御景置业有限公司，住所地：新乡市平原示范区滨湖大道9号市民之家306房间。法定代表人：贾飞，董事长。委托诉讼代理人：孙文清，新乡御景置业有限公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行（以下简称邮储银行新乡分行）与被告张俊梅、王宗衡、被告新乡御景置业有限公司（以下简称御景置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行新乡分行委托诉讼代理人李艳霞、被告御景置业委托诉讼代理人孙文清到庭参加诉讼，被告张俊梅、王宗衡经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行新乡分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张俊梅、王宗衡偿还原告截止2019年4月30日贷款本金、利息共计1639722.74元。2、依法判令被告张俊梅、王宗衡偿还原告自2019年5月1日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息（按借款合同约定的逾期利息和罚息计算）。3、被告新乡御景置业有限公司对上述第1、2项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任。4、原告有权就位于新乡市平原新区恒大金碧天下152号楼102室的房屋折价或拍卖、变价所得价款优先受偿。5、原告因实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等各项费用由三被告承担。事实与理由：2013年8月31日原告与被告张俊梅、王宗衡、新乡御景置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，被告张俊梅、王宗衡向原告借款200万元用于购买新乡市平原新区恒大金碧天下152号楼102室房屋，借款期限240个月，正常年利率为6.55%，逾期利率为8.515%，采取按月等额本息还款方式还款，担保方式为抵押加保证组合担保。被告张俊梅、王宗衡以其购买的上述房屋向原告提供了抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告新乡御景置业有限公司对该笔贷款及张俊梅、王宗衡应付的其他费用承担连带保证责任，保证方式为阶段性连带责任保证。合同签订后，原告按约将贷款划入指定账户，被告未依约定履行还款义务，截止2019年4月30日，共欠原告借款本金及利息1639722.74元，经原告多次催要未还。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望人民法院依法支持原告的诉求。被告张俊梅、王宗衡在法定的时间内未作答辩亦未向本院提交书面答辩意见。被告御景置业辩称：1、原告已经扣划我司的保证金应该在诉请中扣除；2、在判决书主文中应明确我司有权对被告张俊梅、王宗衡进行追偿。原告邮储银行新乡分行围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院认证如下：第一组证据：1、张俊梅、王宗衡身份证复印件、户口本、结婚证复印件各一份；2、商品房买卖合同、预购商品房抵押合同、个人购房借款及担保合同各一份。第二组证据：个人贷款(手工)借据、个人贷款放款单、放款通知单各一份。第三组证据：客户贷款台帐及中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单各一份。第四组证据：10月8日的具体的欠款金额的截图和扣除被3保证金的明细清单一份。本院认为，被告张俊梅、王宗衡未到庭进行质证也未提交相应证据，被告御景置业对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，且原告提交的证据来源合法、客观真实，与本案有关联，故本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月31日，原告邮储银行新乡分行与被告张俊梅、王宗衡、被告御景置业签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：贷款人：邮储银行新乡分行，借款人：张俊梅、王宗衡，抵押人：张俊梅，保证人：御景置业；金额2000000元；贷款用途：购房；贷款期限240个月，自2013年8月31日至2033年8月31日；利率：以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款还款：按月等额本息还款法；罚息：（1）借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息复利按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款担保：（三）抵押加保证组合担保；违约：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；6、要求保证人承担保证责任。保证：保证人御景置业承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。附件：《抵押物清单》，抵押物清单上所列抵押物为张俊梅所有的评估价值为343.9861万元，面积为313.5平方米。合同下方有（借款人、抵押人）张俊梅、（共同借款人、抵押物共有人）王宗衡和（保证人）御景置业的签字盖章。同日，原告邮储银行新乡分行与被告张俊梅、御景置业签订《预购商品房抵押合同》同意在不动产登记部门设立预购商品房预告登记与抵押权预告登记。2013年9月28日，邮储银行新乡分行向被告张俊梅、王宗衡指定账号放款共计2000000元。被告张俊梅、王宗衡按约向原告偿还了部分贷款本息，自2017年8月28日起未能按约还款，经原告多次催收仍未还款。故原告从被告御景置业保证金账户中扣划了部分保证金共计200650元，截止2019年10月8日，被告张俊梅、王宗衡尚欠原告贷款本金1552527.36元、利息（罚息）1901.85元，合计1554429.21元。本院认为，原告邮储银行新乡分行与被告张俊梅、王宗衡签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方均应按约履行。被告张俊梅、王宗衡未按照合同约定履行偿还借款本息义务，原告邮储银行新乡分行有权要求被告张俊梅、王宗衡按照借款合同约定承担违约责任，原告邮储银行新乡分行主张的利息的计算方式应当按照合同约定。被告御景置业与原告签署的《个人购房借款及担保合同》中承诺作为保证人承担阶段性连带责任保证，原告请求被告御景置业对张俊梅、王宗衡借款本息承担连带保证责任本院予以支持。被告张俊梅、王宗衡以其所有的房产为其债务提供抵押担保，并对该套房产办理了预购商品房抵押预告登记手续，但未办理抵押权登记，原告对该房产不享有抵押权登记产生的法律后果。故原告邮储银行新乡分行请求对被告张俊梅、王宗衡抵押的房产折价或拍卖、变价所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告张俊梅、王宗衡于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行借款本金1552527.36元;被告张俊梅、王宗衡于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行截止2019年10月8日的利息1901.85元及以1552527.36元为基数计算的自2019年10月9日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息（按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的标准执行）；三、被告新乡御景置业有限公司对本判决第一、二项确定的义务承担连带保证责任；四、被告新乡御景置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张俊梅、王宗衡追偿；五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19557元，由被告张俊梅、王宗衡、被告新乡御景置业有限公司共同负担，公告费600元，由被告张俊梅、王宗衡共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 ： 林 晖审判员 ：侯丽芳审判员 ： 王 玲二〇一九年十月九日书记员 ： 王 君