广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1239号 原告：文素群。 委托诉讼代理人：黄淑宾，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄发斌，广西精一律师事务所实习律师 被告：广西防城港红树湾房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区迎宾路市政府办公楼群西侧，统一社会信用代码：9145060067502393XQ。 法定代表人：孔仕才。 原告文素群与被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司（以下简称红树湾公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文素群的委托诉讼代理人黄淑宾、黄发斌到庭参加诉讼，被告红树湾公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告文素群向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付五年摊位租金55200元及逾期支付利息4460.8元（按中国人民银行同期同类贷款利率，以12000元为基数，从2016年4月28日起暂计至2019年3月27日为2126元；以13200元为基数，从2017年4月28日起暂计至2019年3月27日为1535.6元；以14400元为基数，从2018年4月28日起暂计至2019年3月27日为799.2元，以后另计）。以上合计59660.8元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年12月15日，原告与被告签订《防城港市金海湾商业街摊位使用权认购协议》（以下简称《认购协议》）向被告购买防城港市金海湾商业街农贸市场1区473号摊位作为禽蛋行使用，使用期限为2015年4月28日起至2065年4月28日止，购买价款为85500元。同时，原告又与被告签订了《金海湾商业街摊位返租协议》（以下简称《返租协议》），约定由被告承租原告已购买的金海湾商业街1区473号摊位。协议第二条第一款约定：承租期限为2015年4月28日起至2020年4月28日止，共5年。协议第三条第二款约定租金为：第一年租金为12000元；第二年租金为13200元;第三年租金为14400元，第四年租金为15600元；第五年租金为16800元；租金支付方式为按年支付，被告应于每年租期届满后次月15日前向原告支付租金。合同签订后，原告已按协议约定向被告支付购买摊位使用权全部价款，但被告至今未支付过任何租金。原告认为，《认购协议》与《返租协议》是原、被告双方真实意思表示，合法有效。自合同签订之日，被告一直占有使用摊位，理应按协议约定向原告支付租金，直至今日被告已承租长达四年，却没有支付任何租金，被告行为已经构成严重违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法公正判决。 被告红树湾公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月15日，原告作为乙方与被告红树湾公司作为甲方签订一份《认购协议》，约定原告购买被告位于防城港市摊位使用权，使用期限从2015年4月28日起至2065年4月28日止，共计50年。《认购协议》第四条对认购价格及付款方式约定，摊位认购价款为85500元，乙方应于签订本协议时一次性付清所有款项。《认购协议》第六条对摊位的交付约定，乙方付清全部认购价款后，于2015年4月28日甲方将摊位交付乙方使用。《认购协议》还对其他事项作了约定。同日，原告（乙方）作为返租方与被告红树湾公司（甲方）作为承租方签订一份《返租协议》，约定原告将位于防城港市摊位返租给被告，返租期限为2015年4月28日起至2020年4月28日止，共5年。原告应于本合同返租期限开始当天办理完交铺手续及返租手续。《返租协议》第三条对租金支付约定，乙方选择以下第2种返租方式，并同意按甲方的以下要求执行：1.返租期为一年：（1）租金标准：摊位按个计算租金，月租金为1000元，年租金为12000元，自农贸市场正式营业之日起开始计付租金。（2）付款方式：在乙方认购摊位时，甲方一次性将第一年度租金折抵认购摊位的价款（即认购摊位的价格已扣减第一年返租租金）。2.返租期为五年：（1）租金标准：摊位按个计算租金，第一年租金按照本合同第三条第1款给付；从第二年起，每年租金在上一年的标准上递增1200元，即第二年度租金为13200元；第三年度租金为14400元;第四年度租金为15600元;第五年度租金为16800元。（2）付款方式：按年支付，甲方应于自每年租期届满后次月15日前，通过银行转账的方式将上一年度的租金支付给乙方。《返租协议》还对其他事项作了约定。后被告分别向原告出具两张《收据》（编号分别为：8034581、8034653），确认收到原告交来1-473号摊位款3万元、55500元。 本院认为，原告与被告签订的《认购协议》、《返租协议》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。现原告已按约向被告支付购买案涉摊位款，但被告至今未按约向原告支付摊位租金，已构成违约，应当承担违约责任。依据《返租协议》第三条约定，被告方一次性将第一年度租金折抵认购摊位的价款，本院仅支持原告要求被告支付从2016年4月28日至2019年4月27日之间的租金共计43200元（13200元+14400元+15600元），原告主张超出部分的租金，本院不予支持。关于利息的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告逾期支付租金，应承担相应的违约责任，依据《返租协议》第三条第2项第（2）点的约定，被告应于每年租期届满后次月15日前向原告支付租金，利息应以每期应付租金届满后次月15日之后计算，本院予以支持被告向原告支付利息（利息计算方式：按中国人民银行同期同类贷款基准利率，以13200元为基数，从2017年5月16日起计至2018年5月15日止；以27600元为基数，从2018年5月16日起计至2019年5月15日止；以43200元为基数，从2019年5月16日起计至款项付清之日止）。关于保全费的问题。原告与被告未就保全费的支付作出约定，原告也无相应证据证明保全费的具体金额，现原告主张保全费缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告文素群支付租金43200元以及利息（利息计算方式：均按中国人民银行同期同类贷款基准利率，以13200元为基数，从2017年5月16日起计至2018年5月15日止；以27600元为基数，从2018年5月16日起计至2019年5月15日止；以43200元为基数，从2019年5月16日起计至款项付清之日止）； 二、驳回原告文素群其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1291.52元，减半收取计645.76元，由原告文素群负担129.89元，由被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司负担515.87元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1291.52元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员  王丽 二〇一九年十月二十三日 书记员  庞剑