广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初23947号原告：李芳春，男，汉族，1971年6月6日出生，户籍地广州市番禺区，公民身份号码430************515。委托诉讼代理人：曾永清，广东敬思律师事务所律师。被告：赖水琴，女，汉族，1975年4月25日出生，身份证住址福建省明溪县*********，公民身份号码350************026。原告李芳春诉被告赖水琴民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告李芳春及其委托诉讼代理人曾永清到庭参加诉讼，被告赖水琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告赖水琴偿还原告的借款本金534056.41元及利息（以534056.41元为本金自2019年4月11日起计至实际清偿之日止按月利率2%支付利息）；二、判令原告对被告赖水琴名下位于佛山市顺德区在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；三、判令被告赖水琴支付律师费30000元；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月22日，被告以生意周转为由向原告借款65万元。同日，原、被告签订借款抵押合同，约定借款期为36个月，还款付息方式为等额本息，每月10日前支付当月本金及利息23499元。借款人不能按期足额支付利息超过10天，出借人有权随时要求借款人即时清偿全部贷款本息，并承担出借人为实现债权所支付的包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费等费用。2018年7月10日，被告将其名下位于佛山市顺德区抵押给原告并办理抵押登记。从2019年4月开始，其后被告拒绝支付本金和利息，原告特向法院起诉。被告赖水琴未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格。2.借款抵押合同，证明原、被告之间成立借款抵押关系且抵押合同生效。3.收款确认书、银行回单3页、收款银行账户，证明被告收到原告借款本金65万元。4.不动产权利证书，证明原告对被告名下位于佛山市顺德区享有抵押权的事实。5.委托代理合同，证明原告起诉被告产生律师费的金额。6.发票，证明律师费已实际发生。7.还款明细表，证明被告自2018年8月至2019年3月共还了8期款项，剩余借款本金534056.41元未还。诉讼中，被告赖水琴没有提交证据。本院认证：被告赖水琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的借款抵押合同、收款确认书、银行回单、收款银行账户、不动产权利证书、委托代理合同、发票、还款明细表均有原件核对，且与本案相关联，被告亦未举证反驳，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年6月22日，原告与被告签订《借款抵押合同》一份，合同约定：借款人因资金周转需要向出借人借款用于合法经营使用。借款金额650000元，借款期限36个月，自2018年6月22日起至2021年6月21日止。借款期限内月利率以还款明细表为准，还款方式为等额本息，每月10日前支付当月本金及利息共计23499元。为确保借款人履行还款义务，抵押人自愿以其名下位于佛山市顺德区，房产证号粤（2016）顺德区不动产权第11160572**抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的费用包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费等相关费用。借款人未能按约足额偿还借款本金或利息的，视为严重违约，从违约即日起借款利率自动调整为月利率3%，出借人可以单方解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的千分之一作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费等相关费用。被告赖水琴在合同借款人、抵押人处签名、捺印，原告李芳春在出借人（抵押权人）处签名、捺印。2018年7月10日，被告赖水琴出具《收款确认书》一份，确认书记载：今按借款抵押合同约定，本人赖水琴收到李芳春出借予本人的款项650000元，以银行账户到账为准。被告赖水琴在借款人（收款人）处签名、捺印。2018年7月11日，原告通过名下尾数889617工商银行账号向被告名下尾数915771建设银行账号汇款400000元。2018年7月12日，原告通过名下尾数889617工商银行账号向被告名下尾数915771建设银行账号汇款230000元。2018年7月13日，原告通过名下尾数889617工商银行账号向被告名下尾数915771建设银行账号汇款20000元。经查明，签订抵押合同后，原、被告前往佛山市顺德区国土城建和水利局办理房产抵押登记。被告名下佛山市顺德区的粤（2016）顺德区不动产权第1116057268号产权证中他项权情况处记载：房产已设立两项他项权，第一顺序权利人为广发银行佛山分行，证号1316021163，第二顺序权利人为本案原告李芳春，证号粤（2018）顺德区不动产证明第0006608号。另查明，2019年9月10日，原告与广东敬思律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该律师事务所代理本案的诉讼业务。原告支付律师费30000元，并由广东金舵律师事务所开具相应金额的增值税发票。诉讼中，原告代理人陈述：我通过朋友李依璇介绍认识被告赖水琴，被告说办绣花厂需要资金周转所以向我借款。我是从事烟酒贸易生意，本案借款来源于自有资金，除了本案借款，无其他经济往来。本案借款抵押合同、收款确认书，上载签名系被告赖水琴所签，签完合同后我和被告一起到顺德房产局办理抵押手续。赖水琴每次签2个名是因为赖水琴有时签名潦草，所以我让其补签一个。借款是我与被告先签订借款合同，后双方办理抵押手续完毕，我再分3笔进行转账予被告：2018年7月11日转账40万元；2018年7月12日转账23万元；2018年7月13日转账2万元。双方借款约定的利率为月利率0.8%，系中介算的。借款后被告还了8期，最后一期还款日期是2019年3月10日，合计还款187992元。办理抵押时，被告说她的房产价值200多万，第一次抵押给广发银行约60万。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告因需向原告借款，原告以银行转账完成实际出借650000元。原、被告间的民间借贷关系形成有借款抵押合同、收款确认书、银行回单、收款银行账户、不动产权利证书予以证实，原告陈述加以佐证，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于本金，由于被告未依约在借款期限内按期足额支付本金、利息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条之规定，原告诉请被告偿还借款本金，合法有据，本院予以支持。关于利息，借款合同中约定借款利率以还款明细表为准，据原告确认，双方约定了借款利率为月利率0.8%。又据原告确认，被告在2018年7月13日至2019年3月10日期间，共还款8期合计187992元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，结合双方约定的借款利率，借款650000元在2018年7月13日至2019年3月10日期间共产生利息41600元（650000元×9.6%÷360×240天），被告归还利息后剩余款项146392元抵扣本金。故截止2019年3月10日，被告尚欠原告借款本金503608元（650000元-146392元）。由于原、被告签订的借款抵押合同中约定“借款人未能按约足额偿还借款本金或利息的，视为严重违约，从违约即日起借款利率自动调整为月利率3%”，故借款逾期利息可以503608元为本金按年利率24%从2019年3月11日起计至实际清偿之日止。原告超出部分的利息主张，本院不予支持。关于律师费，据借款抵押合同约定“借款人未能按约足额偿还借款本金或利息的，视为严重违约，......并承担出借人为实现债权所支付的包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费等相关费用”，且原告所主张的律师费、支出，有委托代理合同及相应广东增值税普通发票予以证实，且收费在合理范围以内，故原告要求被告支付律师费30000元的主张，本院予以支持。关于原告对被告名下房产在本案借款债务范围内是否享有优先受偿权。根据双方签订的借款抵押合同约定：抵押人自愿以其名下位于佛山市顺德区抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的费用包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费等相关费用。借款抵押合同签订后，原、被告一同前往不动产管理部门办理了房产抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。根据双方签订的借款抵押合同、抵押登记情况以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条之规定，原告对被告名下位于佛山市顺德区【不动产权证号：粤（2016）顺德区不动产权第1116057268号】以超出广发银行股份有限公司佛山分行（第一顺位抵押权人）担保债权的部分为限在本案借款、律师费支出范围内享有优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告赖水琴于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李芳春清偿借款本金503608元及利息（以503608元为本金按年利率24%从2019年3月11日起计至实际清偿之日止）；二、被告赖水琴于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李芳春支付因提起诉讼所产生的律师代理费用30000元；三、原告李芳春对被告赖水琴名下位于佛山市顺德区【房房地产权证号：粤（2016）顺德区不动产权第11160572**以超出第一顺位抵押权人广发银行股份有限公司佛山分行担保债权的部分为限在本判决第一、二项确定的债务范围内享有折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权；四、驳回原告李芳春的其他诉讼请求。如被告赖水琴未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取4995元，由被告赖水琴负担4306元，由原告李芳春负担689元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  崔晓威二〇一九年十月二十四日书记员  林 立