江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初5511号原告：江苏鼎鑫房地产开发有限公司靖江金悦国际酒店，统一社会信用代码91321282053490883B，住所地靖江市阳光大道**。负责人：裴小波，该公司总经理。委托诉讼代理人：林刚，上海市震旦律师事务所律师。被告：陈姣，女，1982年10月16日生，汉族，住靖江市。被告：夏青，女，1974年4月2日生，汉族，住靖江市。原告江苏鼎鑫房地产开发有限公司靖江金悦国际酒店与被告陈姣、夏青为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人林刚、被告陈姣、夏青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原、被告于2017年12月1日签订的《房屋租赁合同》于2018年11月30日自然终止；2、判令两被告将物品迁出靖江金悦国际三楼乒乓球室对面面积为53.8平米的房屋；3、判令被告支付2019年2月23日至2019年8月23日占用房屋的使用费1.15万元（2.3万元/年计算半年）；4、本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：原告与被告陈姣在2015年10月15日签订了《房屋租赁合同》，约定将原告的靖江金悦国际三楼乒乓球室对面面积为53.8平方米出租给被告陈姣使用，用途为瑜伽健身房，租期为2015年10月25日至2016年10月15日。签约后，被告陈姣支付了2万元的租金，并缴纳了2000元的押金，原告将房屋交付使用。到期后，因被告自愿续租，租金调整为每年2.3万元，租期为2016年12月1日至2017年11月30日，被告陈姣于2016年11月25日交纳了租金2.3万元。到了2017年12月1日，被告陈姣继续续租，时因被告陈姣在外地，与其一起经营瑜伽馆的夏青与原告签订了《房屋租赁合同》，约定租金为2.3万元，租期为2017年12月1日至2018年11月30日，押金仍然为前期租赁时预付的2000元。签订合同后，被告夏青于2018年12月21日向原告支付了2.3万元。合同到期前，原告通知两被告不再续租房屋。到期后，两被告未将物品迁出租赁房屋。2018年1月29日，两被告委派卢某过来签署协议书，约定于2019年2月23日将人员及物品撤离，但到期后，两被告仍未撤离。被告陈姣辩称，我与夏青并非合作关系，对于原告与被告夏青签订的租赁合同并不知情，请求驳回原告对我的诉讼请求，并返还我交纳的租赁押金2000元。被告夏青辩称，我的确与原告于2017年12月1日签订了《房屋租赁合同》，也的确交纳了租金。虽然合同上约定的租赁终止时间为2018年11月30日，但我认为双方是有续租的表示的，我的确委托卢某与原告签订了补充协议，暂约定到2019年2月23日撤离。当时也只是说暂时约定，并未说到终止合同。关于物品清单有异议，实际物品并不止那么多，据我所知，原告曾经将我的物品搬离现场，后来又搬回来了，因为原告一直与卢某沟通，并没有明确表示让我将东西搬走，所以我才一直没有搬。我在今年3月份的时候发现租赁房屋门锁被撬开，并发现价值九千余元的浪琴手表和2500元的现金被盗，所有的物品均被移动和损坏。当时我便报了警，并且刑警也到场侦查立案，至今公安那边还没有侦破。我认为原告在我不知情的情况下，开我的门并撬锁，导致我物品损坏，东西被盗。而且在今年3月19日之后，因为原告撬锁，导致我没有办法进出，所以我不同意支付使用费。针对两被告辩称，原告补充陈述：押金2000元是从原告与陈姣签订的第一份合同延续下来的，正是因为2017年12月1日的合同系原告与两被告所签订，所以当时就没有要求夏青交纳押金。另外，因为合同终止时间为2018年11月30日，在此时间后，原告通知被告搬出，被告要求续租，但是原告总经理并不同意，所以双方在2018年12月29日约定了搬出时间。另外，2019年3月8日，靖江市公安局滨江新区派出所来进行消防治安检查，当时公安局陪同原告将门打开，对房屋进行了检查，原告同时也对房屋里面的东西进行了清点，并制作了物品清单。本院经审理，对双方当事人没有异议的原告与被告夏青于2017年12月1日签订《房屋租赁合同》的事实，本院予以确认。双方争议焦点为：1、被告陈姣是否系2017年12月1日签订的《房屋租赁合同》的承租方；2、被告夏青是否应当支付2019年2月23日至2019年8月23日的房屋占有使用费。围绕争议焦点，原告向本院提供了下列证据：1、原告于2015年10月15日与被告陈姣签订的《房屋租赁合同》，证明租赁期限为2015年10月15日至2016年10月15日，租金2万元，时陈姣交纳押金2000元，后该合同到期后，双方直接在合同上进行了修改，改为2016年12月1日至2017年11月30日，租金调整为23000元，押金没有变动；2、2017年12月1日双方签订的《房屋租赁合同》，承租人是陈姣，证明租赁期限为2017年12月1日至2018年11月30日，租金每年23000元，押金2000元系从第一份合同延续而来，两被告均为涉案合同的承租人；3、2018年12月29日原告委托方王鹏凯与被告委托方卢某签订的协议书，证明双方在合同终止后又对被告搬出时间进一步约定；4、靖江市公安局滨江新区派出所的通知以及检查记录、检查相关视频，证明2019年3月18日该所下发了通知并在次日进行了检查，原告当着派出所的面将门撬开；5、2015年10月15日陈姣交纳2000元押金的收据以及2016年12月21日收款收据（金额23000元），证明交纳押金及租金的事实。经质证，被告陈姣对押金收据真实性无异议；对其他证据认为与其无关，租金23000元也非其交纳。被告夏青对2017年12月1日的《房屋租赁合同》真实性无异议，交租金的日期为2017年12月21日，这份合同是单独的合同，与陈姣无关，当时也看到了承租方是陈姣，跟王鹏凯提到了这个事情，王鹏凯说没有关系，签个字就行了。2000元的押金原告没有提到，所以当时没有交纳。对协议书真实性无异议，双方只是暂时约定在2019年2月23日撤离。对派出所的通知，原告并未通知，其也不知道这个事情。对视频资料，根据视频并不能证明原告是当着派出所的面将门打开的，根据视频画面，派出所进入瑜伽馆的时候门已经被撬开，且被告之前并没有收到原告的任何通知。被告夏青提供了照片6张。经质证，原告对照片的真实性无异议。被告夏青申请证人卢某到庭作证，证人卢某陈述：金悦的瑜伽室是夏青开的，我是在2017年12月份到2018年1月份期间过去做管理的，主要负责瑜伽馆的配置，包括日常管理。当时夏青想把瑜伽馆运营好，所以也跟王鹏凯去沟通合同的租赁期限能否延长，但是原告那边一直没有明确答复。到合同差不多到期的时候，王鹏凯说原告不想再续租给我们了，但是没有明确表态不续租。后来，王鹏凯又跟我签订了另外一份协议书，说会再去请示领导。到了2019年3月19日下午，我收到了一个陌生人的短信，但是我也没有给夏青看。直到有一天夏青说瑜伽馆的门锁被换掉了，我就去看了一下，发现里面的玻璃防爆膜都被撕毁了，窗帘窗纱也没了，有一部分窗帘窗纱是金悦的，也有一部分是夏青后面购置的，墙上的画也被撕毁了，里面的设施设备都被堆放在一个角落，比较凌乱。夏青为了这个事情也报案了，当时在公安机关及王鹏凯在场的情况下，夏青进去清点了物品，发现少了一块浪琴手表和2000多元现金。证人另向本庭提交了短信打印件一份。经质证，原告认为证人证言可以证明合同是到2018年11月30日止，王鹏凯也表示了不愿意续租，同时证明了双方在2018年12月29日，原告与卢某签订了协议书，约定了在2019年2月23日将物品清理，配合做好钥匙交接等手续。另外，关于浪琴手表及现金，证人称丢失，案件由公安机关进行侦查，与原告无关，所有的法律责任由公安定责。短信是原告发送的，并告知了3月29日进行安全检查。被告陈姣对证人证言无异议；被告夏青认为证人所述属实，原告并未明确表示不愿意续租，而且原告撬开了我的门锁，造成了我的损失。我并没有收到短信，也不知情。审理中，经现场调查，案涉租赁房屋位于靖江市金悦国际酒店3楼大厅西侧电梯西右侧北面第一间。本院认为：原告与被告夏青于2017年12月1日签订房租租赁合同，约定将位于靖江金悦国际酒店三楼乒乓球室对面面积为53.8平方米的房屋（实际位于靖江市金悦国际酒店3楼大厅西侧电梯西右侧北面第一间）出租给被告，该合同不违反法律规定且双方已经实际履行，本院依法确认其效力。关于被告陈姣是否为该合同的承租人，合同上虽载明承租方系陈姣，然并未得到陈姣确认，实际在合同上签字的被告夏青亦否认和陈姣共同承租该房屋，故应当认定原告与被告陈姣不存在案涉2017年12月1日房屋租赁合同约定的权利义务关系，被告陈姣不是本案适格当事人。根据合同约定，租赁期为2017年12月1日至2018年11月30日止，在房屋租赁期限届满前，原告已通知夏青房屋不再出租给她，而且于2018年12月29日签订了协议书，该协议明确了清房期限，故并不能以此认定双方就续租存在合意，被告夏青辩称双方存在续租的意思表示，无事实依据，不予采信，在租赁合同到期后其应当及时将物品迁出并将所承租的房租交付出租方也即本案原告。根据2018年12月29日协议书约定，被告夏青应当在2019年2月23日前将物品及人员迁出，到期未能迁出，应当支付占有使用房屋的相关费用，原告要求被告夏青支付2019年2月23日至2018年8月23日的占有房屋的使用费计1.15万元，予以支持。至于被告夏青辩称其房屋内手表现金等被盗的情况，与本案房屋租赁无关，故在本案中不予理涉。关于被告陈姣主张的押金2000元，因被告陈姣不是本案适格当事人，故对其主张不予审处，其可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告江苏鼎鑫房地产开发有限公司靖江金悦国际酒店与被告夏青于2017年12月1日签订的《房屋租赁合同》自2018年12月1日起解除。二、被告夏青于本判决发生法律效力之日起十日内将物品从靖江金悦国际酒店3楼大厅西侧电梯西右侧北面第一间的房屋中迁出，并将该房屋交还原告江苏鼎鑫房地产开发有限公司靖江金悦国际酒店。三、被告夏青于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏鼎鑫房地产开发有限公司靖江金悦国际酒店2019年2月23日至2019年8月23日占用房屋的使用费1.15万元。四、驳回原告江苏鼎鑫房地产开发有限公司靖江金悦国际酒店对被告陈姣的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费456元减半收取228元，由被告夏青负担（原告已预交的受理费由本院退回，被告于判决生效后10日内直接将受理费228元交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员 赵浩平二〇一九年十月二十二日法官助理 熊 娇书 记 员 郑琪雯附本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。