重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初6386号原告：重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行，住所地重庆市南岸区南坪江南大道24号，统一社会信用代码91500108676135378L。负责人：曹阳，行长。委托诉讼代理人：陈渤(该公司员工)，男，汉族，1991年出生，住重庆市万州区。被告:周晓东,男,汉族,1959年出生,重庆市大渡口。被告:尹大群,女,汉族,1963年出生,重庆市大渡口。被告:周侃,男,汉族,1984年出生,重庆市大渡口区。被告:杨贵雨,女,汉族,1986年出生,重庆市合川区。被告:重庆周牟泳橼建材有限责任公司,住所地重庆市大渡口区跳蹬镇跳蹬街89号附2号,统一社会信用代码91500104576165203A。法定代表人：周晓东，职务负责人。原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行（简称农商行南岸支行）诉被告周晓东、尹大群、周侃、杨贵雨、重庆周牟泳橼建材有限责任公司（以下简称建材公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告向本院申请财产保全，本院于2019年5月8日作出（2019）渝0108执保697号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押被告周晓东、尹大群、周侃、杨贵雨、建材公司名下银行存款178万元或相应价值的财产。后本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行南岸支行的委托代理人陈勃到庭参加诉讼，被告周晓东、尹大群、周侃、杨贵雨、建材公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行南岸支行向本院起诉请求：1、判令被告立即偿还原告截止到2017年12月6的贷款本金125万元、利息124510.22元，以及从2017年12月7日起至贷款本息付清之日止的罚息、复利（罚息以应还未还本金为基数，按照贷款合同约定的借款利率上浮50%计算，复利以应还未还的利息为基数，按照罚息利率计算）；2、被告尹大群、周侃、杨贵雨、建材公司对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告尹大群所有的位于重庆市大渡口区春晖路街道春晖路89号25-6号，九龙坡区白市驿镇中心街60号附12号、13号、14号房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由，农商行南岸支行与周晓东于2015年8月6日签订一份《个人贷款合同》，约定周晓东向农商行南岸支行借款130万元；借款期限自2015年8月6日起至2016年8月5日止；借款利率为年利率7.125%。借款人未按照合同约定期限归还贷款的，原告按照约定对被告计收逾期利息和复利。如被告违约，原告有权提前收回全部贷款本金及利息，并按约定计收逾期利息和复利。被告建材公司及被告尹大群作为保证人自愿承担连带保证责任。同日，被告尹大群与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，将其所有的位于大渡口区春晖路街道春晖路89号25-6号，九龙坡区白市驿镇中心街60号附12号、13号、14号房屋为被告周晓东的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告还于2016年7月29日与原告签订了《贷款展期协议》，约定贷款本金金额为125万元，贷款展期期限为2016年7月29日至2017年7月28日，并制定了分期还款计划。约定2017年1月归还本金5万元，4月归还本金10万元，到期归还剩余贷款。被告周侃、杨贵雨于2016年9月29日与原告签订了《保证合同》，对本案贷款提供连带保证责任。2017年1月23日双方签订了《贷款补充协议》，约定将展期协议中还款方式由按期结息分期还本调整为按期结息到期还本。此后，被告并未按照约定支付利息，已构成违约。被告周晓东、尹大群、周侃、杨贵雨、建材公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明，2015年8月6日，农商行南岸支行与周晓东、尹大群、建材公司签订一份《个人贷款合同》，约定周晓东向农商行南岸支行借款170万元；借款利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮50%的标准计算；借款期限自2015年8月6日起至2016年8月5日止，若借款期限的约定与借款借据记载不一致时以借款借据的记载为准；还款方式为按月结息，到期还本；罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%；周晓东逾期还款应从逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为在贷款利率上加收50%。不能按时支付的利息，按照合同约定的计息方式和相应的罚息利率计收复利。因周晓东违约导致农商行南岸支行采取诉讼方式实现债权的，周晓东应承担实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费）。被告尹大群、建材公司作为保证人，对该贷款承担保证责任。被告尹大群作为抵押人，由其提供房产对该贷款提供抵押担保。同日，尹大群与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定将其所有的位于大渡口区春晖路街道春晖路89号25-6号，九龙坡区白市驿镇中心街60号附12号、13号、14号房屋为被告周晓东的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。2016年7月29日，原告与周晓东、尹大群、建材公司签订了《贷款展期协议》，约定对上述《个人贷款合同》项下贷款进行展期，展期贷款金额为125万元。展期期限为一年，自2016年7月29日至2017年7月29日。展期贷款利率按照浮动利率：在基准利率上上浮50%确定。分期还款计划为2017年1月31日还本金5万元，2017年4月30日归还本金10万元，2017年7月28日归还剩余本金110万元。同时约定被告尹大群、建材公司作为保证人提供保证责任。2016年9月29日，原告与被告周侃、杨贵雨签订了《保证合同》，约定被告周侃、杨贵雨为周晓东向原告贷款125万元的主债务提供担保。保证方式为连带责任保证。保证范围包括主合同项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、保全费等。2017年1月23日，原告与被告周晓东、尹大群、周侃、杨贵雨、建材公司签订了《贷款补充协议》，将《贷款展期协议》中的分期还本共计15万元，调整为按期结息、到期还本。2015年7月7日、2017年1月6日，建材公司分别作出《股东会决议》，对建材公司为周晓东的本案个人贷款提供担保责任予以认可。截止到2017年12月6日，被告周晓东尚欠原告贷款本金125万元、利息124510.22元未偿还。以上事实由原告提供的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《贷款展期协议》、《贷款补充协议》、《保证合同》、股东会决议、借款借据、逾期还款催款通知书等证据在案佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，农商行南岸支行与周晓东、尹大群、建材公司之间签订的《个人贷款合同》、农商行南岸支行与尹大群签订的《抵押合同》、农商行南岸支行与周侃、杨贵雨之间签订的《保证合同》以及农商行南岸支行与周晓东、尹大群、建材公司、周侃、杨贵雨之间签订的《贷款展期合同》、《贷款补充协议》等均系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的合同义务。农商行南岸支行按约履行了借款义务后，周晓东亦应按照合同约定履行还本付息的义务，但周晓东并未按约履行还款义务，且因双方约定周晓东未按期还款的情况下农商行南岸支行有权提前收回贷款本息，故本院对农商行南岸支行要求周晓东归还借款本金125万元并支付截止2017年12月7的利息124510.22元以及罚息、复利（罚息以125万元为基数，合同约定的利率上浮50%的标准计算利随本清；复利以124510.22元为基数，按双方约定的罚息利率标准计算，利随本清）的诉讼请求予以支持。因《个人贷款合同》记《贷款展期协议》中明确约定尹大群、周侃、杨贵雨、建材公司对周晓东的上述债务提供连带责任保证担保，故本院对农商行南岸支行要求尹大群、周侃、杨贵雨、建材公司对周晓东的上述全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求亦予以支持，尹大群、周侃、杨贵雨、建材公司承担保证责任后，有权向周晓东追偿。被告尹大群以其所有的房产为周晓东的上述债务提到抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告尹大群所有的位于重庆市大渡口区春晖路街道春晖路89号25-6号，九龙坡区白市驿镇中心街60号附12号、13号、14号房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。周晓东怠于履行还款义务，导致本纠纷的产生，且《个人贷款合同》明确约定因周晓东违约致使农商行南岸支行以诉讼方式实现债权所产生的费用应由周晓东承担，同时《贷款补充协议》、《保证合同》中也明确约定尹大群、周侃、杨贵雨、建材公司的担保范围包含实现债权的合理费用，故本案全部诉讼费用应由周晓东、尹大群、周侃、杨贵雨、建材公司共同负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定判决如下：一、被告周晓东于本判决生效之日起10日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行归还借款本金125万元并支付截止2017年12月7的利息124510.22元以及罚息、复利（罚息以125万元为基数，合同约定的利率上浮50%的标准计算利随本清；复利以124510.22元为基数，按双方约定的罚息利率标准计算，利随本清）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行对被告尹大群所有的位于重庆市大渡口区春晖路街道春晖路89号25-6号，九龙坡区白市驿镇中心街60号附12号、13号、14号房屋的拍卖、变卖、折价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告尹大群、周侃、杨贵雨、重庆周牟泳橼建材有限责任公司对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17170元减半收取8585元，财产保全费5000元，合计13585元由被告周晓东、尹大群、周侃、杨贵雨、重庆周牟泳橼建材有限责任公司负担（此款已由原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行垫付，被告于本判决生效之日起10日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 邓小晶二〇一九年十月二十四日法官助理 吕金伟书 记 员 王寅萍