江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初3407号原告：刘华，男，1981年10月29日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：沙勇斌，江苏中毅律师事务所律师。被告：李军全，男，1977年8月28日生，汉族，住靖江市。被告：王彩霞，女，1981年12月31日生，汉族，住靖江市。被告：靖江市凯立特贸易有限公司，统一社会信用代码91321282MA1TBUY2XA，住所地靖江市新桥镇礼士村太丰3组。法定代表人：王平，公司经理。原告刘华与被告李军全、王彩霞、靖江市凯立特贸易有限公司（以下简称凯立特公司）为确认合同无效纠纷一案，本院于2019年5月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘华的委托诉讼代理人沙勇斌、被告王彩霞、凯立特公司法定代表人王平到庭参加诉讼。被告李军全经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告刘华向本院提出诉讼请求：1.确认三被告于2017年12月4日签订的抵押合同无效；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月23日，被告李军全因资金周转向原告借款100万元，约定2015年6月22日前还清，利息每月3万元。自2017年1月23日起，李军全不再向原告支付利息，原告便通过电话、上门等方式向李军全及王彩霞催要借款及利息，并警告两被告如不还钱就打官司告他们，查封其房屋、车辆，但两被告仍未归还借款本息。2018年1月22日，原告向法院提起诉讼，要求被告李军全及王彩霞归还借款本息，并向法院提出财产保全申请，查封了两被告所有的坐落于靖江市阳光国际花园一期凌云丽景3幢303室的房屋（以下简称303室）。法院经审理后，作出（2018）苏1282民初531号民事判决书（以下简称531号判决书），判决被告李军全归还原告借款100万元及利息。判决生效后，被告李军全未按判决书向原告归还借款本息，原告向法院申请强制执行。法院在执行过程中发现，三被告在2017年12月4日签订借款协议（被告李军全、王彩霞向凯立特公司借款100万元）及抵押合同后，被告李军全、王彩霞将303室以担保主债权金额100万元抵押给了凯立特公司，并办理了抵押登记。另外被告李军全、王彩霞还将303室在2011年1月10日以抵押金额55万元抵押给了中国工商银行股份有限公司靖江支行，并办理了抵押登记。据此，法院向原告下达了执行进程告知书，告知原告303室已被抵押155万元，无处置价值，如原告限期不能提供李军全可供执行的其他财产状况和线索，将依法裁定终结本次执行程序。因李军全除303室外，无其他可供执行的财产，故法院下达了执行裁定书，裁定终结了原告申请执行案件的执行程序。经查，凯立特公司法定代表人王平系被告王彩霞的弟弟，凯立特公司自设立后未进行生产经营，不可能有钱出借给李军全和王彩霞。而三被告恶意串通，订立虚假的借款合同，虚构借款事实，假借抵押合同，将李军全和王彩霞仅有的财产303室抵押给凯立特公司，使法院无法对303室进行处置，致原告对李军全的债权至今无法实现，损害了原告的合法权益。依照合同法的有关规定，该抵押合同应确认为无效。原告提供了本院（2018）苏1282民初531号民事判决书、（2018）苏1282执1716号执行进程告知书、三被告于2017年12月4日签订的《借款协议》、《房地产抵押合同》、被告凯立特公司出具的《承诺书》（本公司经营正常业务，不涉及民间高利借贷等相关业务，此次我公司借款给李军全、王彩霞，不以放贷为主，仅仅是用公司自有资金解决其夫妇在资金周转中遇到的困难。在此，郑重承诺，如有纠纷一概由本公司承担，与登记部门无关）、303室不动产产权情况表（303室于2011年1月10日抵押给中国工商银行靖江支行，抵押金额55万元；2017年12月4日抵押给凯立特公司，抵押金额100万元；2018年2月2日被本院查封）、国家税务局靖江市税务局出具的证明（凯立特公司未在原国税、原地税金税三期税收管理系统有税务登记信息）、本院审理（2018）苏1282民初531号民事案件庭审笔录。被告王彩霞辩称：对原告提供的证据真实性无异议。我对李军全向原告刘华借款完全不知情。凯立特公司法定代表人王平是我哥哥，李军全是我丈夫。我们夫妇自2010年起因生活需要及购房、装修，开始陆续向王平借款，至双方订立借款合同及抵押合同时已经借了50多万元，以后还准备再借，所以签订了金额为100万元的借款合同及抵押合同。因为借款是兄妹间，我们夫妇没有出具借条给王平，给付的几乎都是现金，有部分是转账。我收到王平出借的现金后，除使用掉的部分外，其余我都存到银行卡上。到目前为止，我们已向王平借款近60万元。我们与王平间的借款是真实存在的，故双方签订的抵押合同是有效的，请求驳回原告的诉讼请求。被告王彩霞提供了其银行卡交易明细清单18份及王平借记卡交易明细清单1份，称其存入银行的现金均系向王平借款在使用后的剩余部分，以证明其向王平借款的事实存在。被告李军全未答辩。被告凯立特公司辩称：我司法定代表人王平系被告王彩霞哥哥。王平与他人合伙在银川开办了银川金泉泵业有限公司，年销售额平均几百万元，其常年驻宁夏，有时单位给的是承兑汇票，所以现金较多。王平从2010年至2017年共借给李军全、王彩霞将近50万元，给的大部分是现金，有部分是转账，李军全、王彩霞没有向王平出具借条。由于李军全生意失败，没有经济收入，而王彩霞还要还房贷和正常的生活开支，请求王平再借钱帮助她。王平考虑到两人之前借的钱没有还，怕他们以后没有能力偿还，就想双方签订一份房屋抵押合同，由李军全、王彩霞将303室抵押给王平。但根据靖江市政府会议纪要，303室在已经抵押给银行后，二次抵押不能抵押给个人，只能抵押给单位，所以王平就为此专门注册成立了凯立特公司。凯立特公司并不经营，只是纯粹为了办理303室的抵押，所以三被告签订了借款合同及抵押合同，但凯立特公司也没有款项借给李军全、王彩霞。三被告签订借款合同及抵押合同时，王平并不知道原告与李军全之间的借款纠纷。我司与李军全、王彩霞间订立的抵押合同合法有效，请求驳回原告的诉讼请求。凯立特公司提供了《市政府关于完善房地产抵押登记制度缓解中小企业融资难的会议纪要》（2015年9月8日印发）、三被告于2019年10月11日签订的《债权转让通知书》。原告对被告提供证据的质证意见是：王彩霞提供的银行交易明细不能证明存入的现金是王平出借、双方间的借贷关系成立。凯立特公司提供的会议纪要真实性无法确认。三被告在2017年12月4日办理抵押登记时，正是原告向李军全催要到期债务期间，其目的就是为原告案件胜诉后执行设置障碍。债权转让通知书是在2019年10月11日签订的，很明显就是三被告在完善当初办理抵押登记时的漏洞，以便于凯立特公司可以取得该债权，不妨碍三被告办理抵押登记时所签订的借款合同和抵押合同均系虚假的事实。根据双方当事人陈述及提供的证据，本院认定如下事实，2015年4月23日，被告李军全向原告借款100万元，李军全在按约向原告按月支付利息3万元至2017年1月后，未再支付利息，亦未归还本金。原告此后多次向被告李军全、王彩霞催要该借款本息，两被告拒绝归还。2017年12月4日，三被告在被告凯立特公司未借款给被告李军全、王彩霞100万元的情况下，签订了借款合同及抵押合同，将被告李军全、王彩霞所有的303室以抵押金额100万元抵押给凯立特公司，并办理了抵押登记。2018年1月22日，原告向本院提起诉讼，请求本院判令被告被告李军全、王彩霞归还上述借款本息。本院经审理，作出351号民事判决书，判决被告李军全归还原告借款100万元。但被告李军全未按判决书履行其还款义务，后原告向本院申请强制执行。本院在执行过程中，发现登记在被告李军全、王彩霞名下的303室已在本院查封前抵押给中国工商银行靖江支行及凯立特公司（抵押金额共计155万元），无处置价值而未予处置。另查明，本院于2018年12月7日下达（2018）苏1282执1716号民事裁定书，裁定终结（2018）苏1282民初531号民事判决书的本次执行程序。本院认为，我国合同法第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。被告李军全在向原告借款100万元，按月支付利息至2017年1月份后，未再向原告支付利息、归还本金。原告为此向被告李军全、王彩霞催要，两被告此时知道，原告可能向法院提起起诉，申请法院查封、拍卖李军全夫妇名下的303室，而此时303室虽然在2011年1月因房贷抵押给中国工商银行靖江支行，但抵押金额仅55万元，远低于该房屋市场价格，303室完全有可能仍被查封、拍卖，原告100万元债权能够完全或者部分实现。被告李军全、王彩霞为了使原告的债权不能实现，而实现自己保住303室不被法院查封、拍卖的目的，与王平恶意串通，由王平设立以其为法定代表人的凯立特公司，虚构李军全、王彩霞向凯立特公司借款100万元的情节，签订虚假的借款合同和抵押合同，利用市政府会议纪要的规定，将303室抵押给凯立特公司，并办理抵押登记。果然，在原告起诉李军全、王彩霞，本院判决李军全向原告归还100万元借款，并申请强制执行后，因303室设立了抵押金额共计155万元的抵押而无处置价值而终结执行程序，致使原告按照531号判决书所享有的债权利益无法实现。三被告恶意串通，签订案涉抵押合同，损害原告能够全部或者部分实现的债权利益，完全符合合同法第五十二条规定应当认定合同无效的情形。被告王彩霞、凯立特公司辩称，王彩霞向王平借款50－60万元，签订抵押合同系为了保障王平的借款，该抵押合同有效，但两被告并未提供证据证明借款事实的存在，对该辩称本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告李军全、王彩霞、靖江市凯立特贸易有限公司于2017年12月4日签订的《房地产抵押合同》（合同编号：KLT抵字01）无效。案件受理费80元减半收取40元，由被告负担。原告已交纳的受理费40元，由本院退回，被告李军全、王彩霞、靖江市凯立特贸易有限公司在判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳案件受理费40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  缪培红人民陪审员  张状坤人民陪审员  刘泽伟二〇一九年十月二十四日书 记 员  姚 璐附：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。