广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初20598号原告：中国银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区******，统一社会信用代码914***********323E。负责人：夏永元，系该行行长。委托诉讼代理人：周华章，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东君信律师事务所律师。被告：孔惠玲，女，1976年6月29日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***********，身份证号码440************022。被告：梁慕然，女，1949年11月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***********，身份证号码440************221。被告：罗志民，男，1969年9月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区长生树****，身份证号码440************015。上述被告共同委托诉讼代理人：刘志鸿，广东昊法律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司佛山分行诉被告孔惠玲、梁慕然、罗志民金融借款合同纠纷一案,本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周华章及三被告的共同委托诉讼代理人刘志鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告孔惠玲、梁慕然向原告清偿房贷欠款共计195503.7元（暂计至2019年7月11日，其中本金为195503.7元），自2019年7月12日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮50%计算，延期履行，加倍付息；2、判令被告孔惠玲、梁慕然向原告支付本案律师费11000元；3、判令原告对依法处分被告孔惠玲、梁慕然提供的位于：佛山市禅城区**********的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；4、判令被告罗志民对被告孔惠玲、梁慕然上述债务承担连带清偿责任；5、判令由三被告承担本案的诉讼费用。被告孔惠玲、梁慕然、罗志民辩称：被告罗志民不是案涉贷款合同的当事人，也没有为案涉贷款提供担保，不应作为本案被告；被告孔惠玲、梁慕然依据贷款合同按时支付贷款利息，不存在拖欠利息的行为，原告要求上浮50%计收利息没有法律及合同依据；被告孔惠玲、梁慕然在案涉贷款合同中不存在违约行为，其因提供担保而被案外人在顺德区人民法院提起诉讼，与本案无必然关联，非被告个人欠款而引起的诉讼，不适用原被告双方签订的贷款合同所约定的诉讼条件，原告要求被告支付律师费无法律依据。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，因各被告对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明的事实如下：一、合同约定：2013年1月8日，被告孔惠玲、梁慕然与原告签订《个人二手住房贷款合同》及附件，约定：原告向两被告提供购房贷款350000元，贷款期限为180个月。贷款利率为中国人民银行公布施行的五年期以上贷款基准利率下浮10%，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每个浮动周期重新定价一次；对于逾期贷款（包括本金及利息），从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息。如被告连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生原告认为可能影响被告的经济状况或履约能力的事件，原告有权宣布，本合同执行的利率下浮比例及优惠比例浮动比例取消执行，并有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由被告承担。二、履约情况：原告于2013年1月24日依约向被告孔惠玲、梁慕然发放贷款350000元。三、欠款情况：本院应诉材料于2019年8月22日送达。截至2019年9月9日，被告孔惠玲、梁慕然尚欠原告贷款本金192368.15元。四、担保情况：被告孔惠玲、梁慕然提供购买的位于佛山市禅城区**********的房产为涉案借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费等。双方已依法办理抵押登记，证号：粤房：粤房地他项权证佛字第**div>五、律师费用：原告与广东君信律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师费固定收费为11000元。六、其他事实：1、被告孔惠玲与被告罗志民为夫妻关系。2、被告孔惠玲、梁慕然、罗志民涉及借款合同纠纷，涉案抵押物拟被佛山市顺德区人民法院评估拍卖。本院认为：被告孔惠玲、梁慕然因涉及另案诉讼，导致案涉抵押物被评估拍卖，依据《个人二手住房贷款合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，提前到期时间即本院应诉资料送达被告孔惠玲、梁慕然之日即2019年8月22日。合同提前到期前，按照合同约定计算利息，合同提前到期后，按照罚息利率计算利息。原告在庭审中主张自2019年9月10日起取消利率下浮，即在贷款提前到期至2019年9月9日前仍按照《个人二手住房贷款合同》的约定计算利息，该计收方法有利于被告，则视为原告对其自身权利的放弃，本院予以确认。故，原告要求被告偿还全部欠款本金并支付利息、罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。关于罚息。借贷双方已明确约定罚息的计收方式，且罚息利率未超过《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》[银发（2003）251号]第三条规定的上限，且贷款提前到期后，被告孔惠玲、梁慕然未能履行全部还款义务，故各被告对于罚息的相关异议，于法无据，本院不予采纳。原告依据双方约定请求被告孔惠玲、梁慕然支付罚息，本院予以支持。关于律师费。《个人二手住房贷款合同》对该部分费用由被告负担已有明确约定，且原告亦提供了《民事委托代理合同》证实其委托律师代理本案，且原告主张的律师费11000元并未超过按照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》计算所得金额。虽该费用尚未实际支付，但考虑到律师费为原告为实现债权发生的必然费用，为避免诉累，本院对原告11000元律师费的主张，予以支持。各被告关于律师费不应由其承担的抗辩意见，本院不予采纳。关于抵押担保。现被告孔惠玲、梁慕然未足额偿还借款本息，原告有权行使抵押权利，因此，本院对原告主张其对涉案抵押房产享有优先受偿权的诉请予以支持。关于被告罗志民的责任。本案债务发生于被告孔惠玲与被告罗志民夫妻关系存续期间，涉案贷款是用于购买房产，可认定为是家庭日常生活需要所负债务，故被告罗志民应对被告孔惠玲的涉案债务承担共同清偿责任。被告罗志民的相关抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孔惠玲、梁慕然应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金192368.15元（上述利息暂计至2019年9月9日，此后至实际清偿之日止的罚息以拖欠的全部本金为基数按中国人民银行公布施行的同期五年期以上贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿日止，遇上述基准利率调整的，则于每年1月24日调整）；二、被告孔惠玲、梁慕然应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行支付律师费11000元；三、原告中国银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市禅城区**********的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、被告罗志民对被告孔惠玲的上述第一、二项判项确定的债务承担共同清偿责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2199元，财产保全费1498元，合计3697元，由被告孔惠玲、梁慕然、罗志民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赖 洁二〇一九年十月十一日书记员 谢石谷