福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初6492号 原告：赖生清，男，1973年1月19日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 被告：陈正沂，男，1954年9月25日出生，汉族，龙岩市高级中学退休教师，住龙岩市新罗区。 被告：吴笑珍，女，1957年9月25日出生，汉族，个体工商户，住龙岩市新罗区。 被告陈正沂、吴笑珍共同委托诉讼代理人：邱永元，上海市捷华（龙岩）律师事务所执业律师。 原告赖生清与被告陈正沂、吴笑珍租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖生清向本院提出诉讼请求：解除福建省龙岩市三华建筑工程有限公司与陈正沂、吴笑珍的租赁合同。事实和理由：赖生清于2018年9月2日通过淘宝网司法拍卖平台以最高价竞得拍卖标的物新罗区中城上井和平路文苑新村二期21号店铺，2019年4月23日取得不动产权证书。目前，该店铺被陈正沂、吴笑珍夫妻占用，经赖生清多次催促，陈正沂、吴笑珍认为他们与原店铺业主福建省龙岩市三华建筑工程有限公司签订了租赁协议，拒绝交还店铺。陈正沂、吴笑珍违反合同约定，非法转租。陈正沂、吴笑珍擅自将店铺转租给案外人林艳群，林艳群在店铺开设新罗区洛洛土特产经营部进行经营。陈正沂、吴笑珍违反合同第九条1.5款“擅自转租或擅自改变租赁物用途”，应视为根本违约。赖生清根据合同第九条2.1款之约定，行使约定解除权。原租赁合同是显失公平的协议。法院强制拍卖涉案房产不适用买卖不破租赁原则的情形。为此，赖生清诉至法院。 陈正沂、吴笑珍辩称，2013年12月18日，陈正沂、吴笑珍与福建省龙岩市三华建筑工程有限公司签订租赁合同，承租位于龙岩市店，租赁期限为10年，从2014年1月1月起至2023年12月31日止，月租金为1000元，按季度支付，如按年一次性付清则优惠20%，价格公允合理。合同签订生效后，陈正沂、吴笑珍依约履行，不曾拖欠租金。在征得出租方同意后，将部分店铺转租他人，不存在擅自转租的违法行为。2018年9月2日，新罗区人民法院通过淘宝网司法拍卖平台拍卖该店铺，已经明确告知该店铺带租拍卖的事实，赖生清竞买得该店铺。陈正沂、吴笑珍知晓这一事实后，向赖生清缴纳店租，但其拒不接受，不得不向法院执行局缴纳店租，未拖欠任何租金。根据《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，陈正沂、吴笑珍系在人民法院查封之前租赁赖生清竞买的该店铺，且按时交纳租金，不曾出现拖欠租金的违约现象，遵循买卖不破租赁原则，赖生清无权提起解除与陈正沂、吴笑珍的租赁合同，请求法院驳回赖生清的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：坐落于龙岩市新罗区21号店，原系福建省龙岩市三华建筑工程有限公司所有。福建省龙岩市三华建筑工程有限公司于2007年将该店铺出租给陈正沂、吴笑珍从事服装经营，陈正沂、吴笑珍将该店铺的一部分转租给案外人林艳群从事土特产经营。2013年12月18日，福建省龙岩市三华建筑工程有限公司作为甲方与陈正沂、吴笑珍作为乙方签订一份租赁合同，租赁合同主要内容有：甲方将坐落于龙岩市新罗区21号店租赁给乙方用于服装和食品经营；租赁期限为10年，从2014年1月1月起至2023年12月31日止；月租金为1000元，按季度支付，如按年一次性付清则优惠20%；乙方擅自转租或擅自改变租赁物用途，视为乙方根本违约。合同签订后，陈正沂、吴笑珍继续承租该店铺，仍将该店铺的一部分转租给案外人林艳群从事土特产经营。2018年，本院通过淘宝网司法拍卖平台拍卖该店铺，在拍卖详情中，已明确告知该店铺的调查情况及租赁合同的内容。2018年9月2日，赖生清以最高价竞得该拍卖标的物新罗区中城上井和平路文苑新村二期21号店铺。2019年4月23日，赖生清取得该店铺的不动产权证书。赖生清竞拍购买该店铺后，以福建省龙岩市三华建筑工程有限公司与陈正沂、吴笑珍签订的租赁合同约定“乙方擅自转租，视为乙方根本违约”为由，要求解除该租赁合同，不接收陈正沂、吴笑珍支付的店铺租金。赖生清遂诉至本院。 2019年9月20日，福建省龙岩市三华建筑工程有限公司出具一份证明给陈正沂、吴笑珍，表示吴笑珍将其向福建省龙岩市三华建筑工程有限公司承租的该店铺的一部分转租给案外人林艳群系取得福建省龙岩市三华建筑工程有限公司同意。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。赖生清购买文苑新村二期21号店铺后，赖生清与陈正沂、吴笑珍之间租赁关系明确合法,依法应予保护。本院在司法拍卖平台拍卖文苑新村二期21号店铺时，已明确告知该店铺的具体情况，及该店铺系带租约拍卖。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。赖生清主张陈正沂、吴笑珍“擅自将店铺转租给案外人林艳群，应视为根本违约”，但未能提供证据证明；陈正沂、吴笑珍对赖生清的该主张表示异议，且提供相应证据证明其将部分店铺转租他人并非擅自，本院对赖生清的主张无法采信。因此，赖生清要求解除福建省龙岩市三华建筑工程有限公司与陈正沂、吴笑珍租赁合同的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回赖生清的诉讼请求。 案件受理费1080元，减半收取计540元，由赖生清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 郭  小  春 二〇一九年十月十七日 书记员 曾念颖（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331