广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1281民初169号 原告陈化，男，1963年3月3日生，仫佬族，广西河池市宜州区，户籍所在地：广西河池市宜州区。 委托诉讼代理人李启新，河池市宜州区法律事务中心法律服务工作者。 被告唐习武，男，1991年4月20日生，汉族，个体户，户籍所在地：湖南省永州市冷水滩区，现居住地：广西河池市宜州区。 特别授权委托诉讼代理人谢泽新，广西真意律师事务所律师。 第三人陆孔宜，男，1955年5月3日生，仫佬族，个体建筑老板，户籍所在地：广西河池市宜州区庆远镇共和路**。 特别授权委托诉讼代理人韦汉国，河池市宜州区龙江法律服务所法律服务工作者。 第三人龙柏元，男，1983年4月1日生，汉族，个体户，户籍户籍所在地：广西柳州市城中区，住地：广西河池市宜州区庆远镇全胜市场。 特别授权委托诉讼代理人谢景全，河池市宜州区法律事务中心法律工作者。 原告陈化与被告唐习武第三人陆孔宜、龙柏元合同纠纷一案，原告陈化于2019年1月18日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员刘晓彬适用简易程序审理本案。被告唐习武于2019年2月25日向本院申请追加陆孔宜、龙柏元作为本案第三人参加诉讼，本院于2019年2月28日通知陆孔宜、龙柏元作为本案第三人参加诉讼。因本案当事人争议较大，本院依法将本案转入普通程序，组成由审判员刘晓彬担任审判长，审判员覃敏红和人民陪审员马宜春参加的合议庭，分别于2019年4月2日、2019年8月7日在本院第七审判庭公开开庭审理本案，书记员林星辰担任法庭记录。原告陈化及其委托诉讼代理人李启新、被告唐习武的特别授权委托诉讼代理人谢泽新、第三人陆孔宜的特别授权委托诉讼代理人韦汉国、第三人龙柏元及其特别授权委托诉讼代理人谢景全到庭参加诉讼。因补充调查、当事人申请和解，需扣除审限两个月。本案现已审理终结。 原告陈化向本院提出诉讼请求：判令1、被告支付购地款550000元；2、被告支付逾期付款违约金132000元（从2018年1月1日起按月息两分暂计至2018年的12月31日，之后违约金另计至实际支付之日止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告陈化增加诉讼请求：被告承担本案一审阶段原告支付的律师费13640元，第三人支付的法律服务费5000元。事实与理由：2017年10月29日，原告委托第三人龙柏元与被告签订了《宅基地买卖协议书》。约定被告购买原告合法拥有的位于宜州市宗，证号为：开工证号（宜）城规管私建字第2001-0062号，开工证层数为四层，总购地款为550000元。2018年8月29日，原告与被告签订了《承诺协议书》，将委托第三人龙柏元签订《宅基地买卖协议书》的信息披露给被告知晓，同时也约定了付款期限在2018年10月29日前，未付清购地款，被告需按照月息贰分（2%）支付违约金以及原告为维权所产生的律师费、评估费等其他费用。两份合同签订后至今，被告购地款分文未付。原告多次向被告催收购地款无着，故诉至本院，请求判如所请。 被告唐习武辨称，1、原、被告双方签订的《宅基地协议书》和《承诺协议书》均约定了原告有协助被告办理房产过户的义务，房产过户后，被告才需要支付购地款。但原告至今均未协助被告办理房产过户手续，合同约定的付款条件未成就，被告有权不支付购地款；2、原告诉请被告支付逾期违约金和律师费没有事实和法律依据。综上，原告诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉请。 第三人陆孔宜陈述，1、被告申请追加其为第三人，没有事实和法律依据，请求法院驳回；2、被告跟原告购买的土地现在已经建好五层楼房，这块地原来是陆孔宜的，陆孔宜将该土地转让给陈化，陈化再转让给被告，土地的转让过程被告清清楚楚；3、原、被告及第三人龙柏元系多年的好朋友，正因为是好朋友，所以在上述土地的转让过程中，原告在未收到被告一分购地款的情况下将土地交给被告，被告至今已在该土地上建了五层楼房，被告应当支付购地款给原告。因此，原告的诉请有事实和法律依据。 第三人龙柏元陈述与第三人陆孔宜的陈述一致。 经审理查明：原告陈化与被告唐习武、第三人陆孔宜、龙柏元系朋友关系。2017年10月29日，龙柏元受陈化委托与被告唐习武、夏良俊（另一买受人，购买位于宜州市地）签订《宅基地买卖协议书》，约定，龙柏元将其与陆孔宜购买所得（尚未办理转户手续，不动产权证在陆孔宜名下）位于宜州市地壹宗（开工证号（宜）城规管私建字第2001-0062号，开工证层数为四层）以人民币550000.00的净价出售给被告唐习武，付款方式为：办理转户手续后唐习武从银行贷款一次性付清购地款给龙柏元，龙柏元为唐习武办理该宅基地转户所需的资料及相关手续，办理转户的手续费用由唐习武负担及违约责任的承担等。协议签订后,龙柏元代原告陈化将上述宅基地及该宅基地的建设工程规划许可证贰本原件、私人建设工程审批单贰份、不动产权证书贰份交给唐习武。唐习武于2017年12月在该宅基地上建房并于2018年7月建好5层半楼房。2018年8月28日，陈化作为出卖人（甲方）与唐习武作为买受人（乙方）就宜州市庆远镇炮楼脚小区第36栋9号宅基地买卖事项签订《承诺协议书》，约定，双方一致同意陈化委托龙柏元2017年10月29日与唐习武、夏良俊（另一买受人，购买位于宜州市地，已交清购地款）签订宅基地买卖协议书，唐习武承诺：一、2018年9月份付清购地款给陈化，如不付清购地款，唐习武按购地总价支付民间利息贰分月息给出卖人陈化，从2018年01月01日开始计息；二、如转户到唐习武名下或唐习武指定的名下，唐习武不按承诺时间支付购地款给陈化，陈化有权收回此房屋；三、唐习武按时付清购地款给陈化，陈化无任何理由拒绝过户；四、如双方协商解决无效，只能向广西河池市宜州区人民法院起诉、调解和判决（起诉费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、转户费、利息等）由买受人唐习武承担等。之后，原、被告双方同意购地款于2018年10月29日前付清。至今，唐习武未支付任何购地款给陈化。 另查明，被告唐习武与原告陈化购买的宅基地系陈化与陆孔宜购买所得，该宗宅基地至今在陆孔宜名下，陆孔宜对陈化将上述宅基地出卖给唐习武一事无异议。 以上事实，有土地转让协议、广西农村信用社转账业务凭证、《授权委托书》、《宅基地买卖协议书》、《承诺协议书》、收条、私人住宅建设工程规划审批单、建设工程规划许可证、不动产权证书、照片、本院的询问笔录及庭审笔录为证。 本院认为，第三人龙柏元受原告陈化之委托与被告唐习武签订的《宅基地买卖协议书》、原告陈化与被告唐习武签订的《承诺协议书》，均系原、被告双方真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定全面履行各自的义务。唐习武在2017年10月29日与陈化购买宅基地时双方约定购地款的支付方式是办理转户手续后唐习武从银行贷款一次性付清，但在唐习武建好楼房后其与陈化签订了《承诺协议书》，《承诺协议书》对如何支付购地款原、被告双方重新进行了约定，双方对支付购地款是否以办理转户手续为前提没有进行约定。因此，被告辩解合同约定的付款条件未成就，被告有权不支付购地款，本院不予采信。因唐习武未按《承诺协议书》的约定支付购地款，故原告诉请被告支付购地款550000元及逾期付款违约金132000元（违约金从2018年1月1日起按月息两分计至2018年的12月31日，之后违约金仍按月息两分另计至实际支付之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请被告支付律师费13640元，其为第三人支付的法律服务费5000元，因其未能提供付款凭证，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告唐习武应于本判决生效之日起十日内支付给原告陈化购地款550000元及逾期付款违约金132000元（违约金从2018年1月1日起按月息两分计至2018年12月31日，之后的违约金仍按月息两分另计至实际付款之日止）； 驳回原告陈化的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费10759元，由原告陈化负担266元，由被告唐习武负担10493元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘晓彬 审 判 员  覃敏红 人民陪审员  马宜春 二〇一九年十月十三日 书 记 员  林星辰