河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初2619号 原告：闫跃国，男，1972年1月17日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：邓巍（原告配偶），女，住邯郸市丛台区。系原告配偶。 被告：李彦辉，男，1981年3月28日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 原告闫跃国与被告李彦辉租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人邓巍，被告李彦辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闫跃国向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付2019年5月31日至2019年6月23日房屋租赁费1083元整；2．请求被告支付给原告违约金1000元整并赔偿自2019年6月24日至2019年12月31日租金损失7800元；3．请求判令被告支付其租房期间欠交的水费2880元并交纳逾期付款产生的日万分之五的滞纳金直到水费全部给付之日止；4．请求判令被告支付其租房期间欠交的电费19.84元和燃气费177.27元及逾期付款产生的日万分之五的违约金直至燃气费全部结清为止；5．请求判令被告支付维修厕所洁具发生的费用200元，以上5项合计13160.11元；6．请求被告支付诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师代理费、交通费等）。事实与理由：2018年11月31日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，双方约定：“一、甲方将自有的位于邯山区房屋（建筑面积100平方米）、简单装修的房屋租赁给乙方．．．．．二、租赁期限自2018年11月31日至2019年11月31日。三、每月租金1300元，乙方应三月付一次，先付后住。每一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前半个月付清。四、乙方应于签约同时付给甲方押金1000元，到期结算，多退少补。五、2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，由乙方修理。4、房屋只限乙方居住，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。在租赁期限内如乙方提前退房，也应当在退房前10日告知甲方，交清水电煤气等费用，已交房屋押金及物业费不予退还。六、甲乙双方任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为1000元，损失违约金时，须另行追加赔偿。七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。租不够一年押金不退。 《房屋租赁协议书》签订后原告将房屋交付给了被告使用。被告分两次交给原告2018年11月31日至2019年5月30日房屋租赁费7,800元和房屋押金1,000元。但到2019年4月3日被告突然提出提前解除租赁协议，并拒不交纳2019年6月1日至2019年8月31日期间的房租。2019年3月26日被告告知原告厕所漏水，原告让其自行修理。2019年6月23日被告突然告知原告其已搬离了房屋，并将钥匙放在了小区南门超市。原告去查询水电费时，邯郸市自来水公司告知原告，被告已欠水费2,837元并产生逾期付款的日万分之五的滞纳金，自来水公司多次通过微信公众号通知被告，但被告置之不理。被告放任漏水的行为造成被告自2019年2月至2019年6月用水达230多吨，邯郸市自来水公司实行阶梯水价，每户每年平价（即每吨5.3元）用水仅120吨，超过120吨后每吨水价高达14.38元。被告放任漏水并拖欠水费，造成以后的水费也会按14.38元每吨收取，因此原告在2019年12月31日前因水费太高而无法出租房屋，仅这项损失就高达7,800元，因是由于被告的过错造成的，其理应承担赔偿损失的责任。被告拖欠煤气费177.27元及滞纳金、欠电费19.84元。被告在租住原告房屋期间，厕所洁具漏水不及时告知原告，也不主动维修，造成高额水费损失和修理费用理应由被告自行承担。被告违反合同约定，不在约定时间交纳下次房租，未到租赁期限而不承租房屋，理应给付原告违约金。由于被告拒不支付上述费用，为了维护原告的合法权益，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，判如所请。 李彦辉辩称，闫跃国所述合同履行的过程不对，租不够一年需要承担违约金也无依据，我签字的时候没写这句话，签订合同日期对，因为闫跃国多次找人看房影响到我的生活，所以我就不租了。住了两个多月，我在6月25日搬走的，搬家时没有查看水电表，搬家当天给闫跃国微信说水电费和燃气费有多少截图给我，我转过去，但不包括水费，后半年的我不在这住了，不应承担这半年的租金。水管漏水，住进去的时候就开始漏，与闫跃国也沟通过，没有达成一致意见所以一直在漏水，不同意承担水费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 闫跃国提交证据如下： 1．身份证复印件，用以证明闫跃国的主体身份； 2．房屋租赁协议书，用以证明双方存在租赁关系，同时证明李彦辉应承担水电等生活费用，如果乙方违约押金不退等，使用中的如有非人为损坏的设施设备，由李彦辉维修； 3．水费清单、水费收据、自来水公司电脑截图，用以证明李彦辉截止到2019年6月3日之前欠水费2,331.34元、2019年6月22号后欠水费2,880元； 4．煤气费收款单3份，用以证明李彦辉从2019年1月到6月共欠煤气费178元； 5．电费交费截屏，用以证明李彦辉欠电费19.84元； 6．李彦辉妻子任燕梅和闫跃国微信聊天截图，用以证明李彦辉不按约履行租赁合同，厕所水箱漏水让其维修李彦辉不修，造成的损失应李彦辉承担，经多次协商无果。 李彦辉质证意见为：对证据1无异议；对证据2有异议，房屋租不够一年不退押金这句话是后加的，当时签合同时并没有写，我的合同上没有，我的合同撕毁了；对证据3无异议，但对产生的原因有异议；对证据4.5无异议；对证据6是我们双方的聊天内容，内容属实。 李彦辉未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月31日，闫跃国与李彦辉签订《房屋租赁协议书》，协议约定，李彦辉承租闫跃国位于邯山区房屋，租赁期限2018年11月31（30）日至2019年11月31（30）日，每月租金1300元。同时约定租赁期间内如李彦辉提前退房，应当在退房前10日告知闫跃国，结清水电煤气等费用，已交房屋押金及物业费不予退还。协议签订后，李彦辉共计向闫跃国支付半年租金（2018年11月31日至2019年5月30日）7800元，押金1000元。2019年6月25日，李彦辉搬离案涉房屋。后续双方就水费承担等事宜产生争议，导致闫跃国诉至本院，诉请如前。 本院认为，经查明李彦辉的租金支付至2019年5月30日，李彦辉实际居住至2019年6月25日，闫跃国主张李彦辉给付2019年5月31日至2019年6月23日的租金及租房期间欠付的电费19.84元、燃气费177.27元，本院予以支持。 关于李彦辉是否存在违约的问题，根据《房屋租赁协议书》显示，手写条款中的房屋租赁不够一年不退押金。”庭审中，李彦辉辩称，合同中该句话是闫跃国后来自己加上的，但其未提供相关证据予以证明，且该协议书中第4条约定，在租赁期现内如乙方提前退房，也应当在退房前10日告知闫跃国，结清水电煤气等费用，已交房屋押金及物业费不予退还，故对李彦辉要求在租金中扣除1,000元押金的辩称理由，本院不予支持。闫跃国主张的2,880元水费，系李彦辉承租期间产生的费用，依法应当由其承担。对李彦辉辩称，“住进去的时候就开始漏水，与闫跃国也沟通过，未达成一致意见，不应承担水费”的理由，其亦并未提供相应证据予以证明，故对其辩称理由，本院不予采信。闫跃国诉请的要求李彦辉赔偿自2019年6月24日至2019年12月31日租金损失7,800元及维修厕所洁具费用200元，庭审时未举证证明该损失系李彦辉人为原因导致，因此对闫跃国主张的上述费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 李彦辉自本院判决生效之日十日内向闫跃国支付租金1,083元、水费2,880元、电费19.84元、燃气费177.27元，合计4,160.11元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费129元，减半收取计64.5元，由李彦辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  苗青长 二〇一九年十月八日 法官助理庞颜玲书记员武敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。