云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初1000号原告（反诉被告）：于治深，男，汉族，1952年4月13日出生，户籍所在地云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李宇涛，云南天途律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南鑫森泰塑胶工贸有限公司，住所地云南省昆明市经开区经开路**科技创新园**，统一社会信用代码91530100673602583P。法定代表人：罗锡林，总经理。被告（反诉原告）：云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂，住所地云，住所地云南省昆明市五华区王家桥中坝路**信用代码91530100683674601M。负责人：罗锡林，经理。被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司、云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂共同的委托代理人：程云，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司、云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂共同的委托代理人：赵雄，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。原告于治深与被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司、云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂在答辩期内提出反诉，本院受理后依法通知了原告，再次指定了本案的举证期限，并决定本诉与反诉合并审理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人李宇涛，二被告法定代表人（负责人）罗锡林及共同的委托代理人程云、赵雄到庭参加了诉讼。2019年4月8日，本院作出（2019）云0102民初1000号《民事裁定书》，驳回反诉原告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂的起诉。2019年8月5日，昆明市中级人民法院（2019）云01民终5558号《民事裁定书》，指令本院对云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂的反诉进行审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.二被告共同承担向原告支付房屋租赁延期租金220833元；2.二被告共同承担向原告支付违约金20000元；3.二被告共同承担向原告偿还垫付电费87892.5元；4.判令被告承担本案诉讼费，以上合计：328725.5元。事实和理由：被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司因其分公司云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂生产经营需要，以其法定代表人罗锡林的名义与原告签订两份《厂房房屋租赁合同》，租赁昆明市、房屋，租金为35万元／年和15万元／年。两份合同分别于2016年7月31日和2016年10月14日租期届满。在合同租期届满前原告明确表示不再续租遂不同意续签租赁合同，但被告法定代表人罗锡林提出因工厂搬迁需要时间，对承租厂房房屋需再使用一段时间，承诺在壹年内交还房屋并同意先预交一年的租金。鉴于双方的关系，原告同意被告的要求，并同意如被告提前搬走可退还多交的租金。但直至2017年7月31日和2017年10月14日后，被告一直占用承租房屋拒不交还，且亦不向原告支付延期使用房屋租金。原告于2017年11月15日向被告法定代表人罗锡林送达了腾还房屋的《通知》，但被告仍拒不交房持续生产，且自2017年10月起即停止向供电局缴纳电费，之后产生的电费由原告予以代缴，直至2018年2月4日被告才搬离交还房屋，但被告搬走后依然拒绝向原告支付延期租金及偿还垫付电费，且在双方的另案诉讼中对原告的协商建议亦不予理睬。综上，为维护原告的合法权益，故提起诉讼，望予以支持。被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司答辩称，本案租赁厂房系罗锡林代表被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂与原告签订的，厂房实际使用主体亦为制管厂，其具有诉讼主体资格，我公司不是租赁关系相对方，不是本案适格主体，请法院驳回原告对我公司的诉请。被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂答辩并提起反诉称，我方于2017年7月20日已完全搬迁，没有延期使用租赁厂房，原告所述直至2018年2月4日我方才搬离与事实不符。我方搬离时已先行缴清了所使用的电费，原告所称代我方垫付了电费没有事实依据。由于租赁房屋系原告自行建盖，未取得建设工程规划许可证，也没有取得房屋所有权证，系违法建筑，涉案《厂房房屋租赁合同》系无效合同，原告主张违约责任没有法律依据，我方没有违约，亦不需承担违约责任。2017年5月3日，原告与五华区普吉街道办事处签订了《拆迁货币补偿协议》，原告已不再是涉案租赁房屋权利人，无权收取我方已交付的租金，为此特提起反诉，请求法院判令：1.原告退还我方多交的场地、厂房租金152739元；2.本案的全部诉讼费用由原告承担。对被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂的反诉，原告辩称，涉案《厂房房屋租赁合同》是合法有效的，被告已实际使用厂房至2018年2月，原告有权收取租金。被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂已在另案中主张过返还租金，现又提出反诉，违反了一事不再理的诉讼原则，请求法院驳回其反诉请求，支持原告的诉讼请求。原告为支持其主张，提交了二十二组证据。二被告为证明其观点，提交了六组证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，依法认定如下：二被告均不认可原告提交的通知二份、照片、情况说明二份、收条、客户用电受理回执、非居民客户变更用电业务申请表、客户抄表结算复核单、云南省非税收入收款收据、云南省国家税务局通用机打发票、电费缴纳回单、营业执照复印件，认为证据中的证明没有单位负责人签字认可，其余与自己无关；原告不认可二被告提交的投资协议书、搬迁合同、放线移交清单、情况说明、云南鸿乐电力工程有限公司营业执照复印件及其法定代表人身份证明，认为与自己无关本。本院审核后认为上述证据符合证据的形式要件，来源合法，主要内容清楚明确，本院予以确认并在卷佐证。综合诉辩双方的举证质证和陈述，本院依法确认以下法律事实：原告租用属于昆明市五华区普吉街道办事处联家社区居民委员会王家桥第三居民小组位于中坝路48号的场地，使用期限为五十年，并在场地上建盖了厂房。被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂由被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司设立，并作了工商登记。2015年7月30日、2015年9月24日，原告与被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂分别签订二份《厂房房屋租赁合同》，约定被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂承租原告位于昆明市，租期一年，并约定租金及支付时间、违约责任等事项。合同签订后，原告将租赁物交由被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂使用并收取了租金。二份《厂房房屋租赁合同》到期后，被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂继续使用租赁物，并于2016年8月2日至2016年10月15日分三次向原告支付租金50万元。2017年5月3日，原告与昆明市五华区人民政府普吉街道办事处签署《昆明市五华区西北片区14号、15号地块农村集体土地租房建房房屋拆迁货币补偿协议》。2018年1月4日，被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂对原告向本院提起不当得利诉讼，经二审终审，判决原告支付被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂补偿款共计837484元。2018年4月9日，昆明市五华区人民政府普吉街道办事处出具《情况说明》，载明原告实际签署拆迁货币补偿协议时间为2017年10月18日，被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂直至2018年2月5日才完成搬迁，拆迁范围内予以补偿的供电变压设施仅一套等内容。2017年11月30日，原告向供电部门支付电费28233.95元；2018年3月1日，原告向供电部门支付电费及违约金23608.57元；2018年4月9日，原告接到昆明市五华区人民政府普吉街道办事处的书面通知后，交纳了垫付电费36050元，上述原告垫付的电费合计87892.5元。本院认为：原告与被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂签订的《厂房房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规，依法成立并生效，双方依法享有约定的权利并应全面、善意地履行合同义务。现有证据不能证实二被告主张的租赁房屋系原告自行建盖、未取得建设工程规划许可证的违法建筑的观点成立，本院对二被告相关抗辩理由不予采信。关于本案的本诉部分，原告主张二被告应支付实际使用厂房至2018年2月的租金，双方对被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂实际搬离租赁地时间存在不同表述，原告所举证据《情况说明》系昆明市五华区人民政府普吉街道办事处出具，其证明效力大于二被告所举《搬迁合同》，故本院确认被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂完成搬迁时间为2018年2月5日。但原告于2017年10月18日签署了拆迁货币补偿协议，涉案租赁物权属已作移交，此后产生的租金不应再由原告收取，故本院确认自租赁合同届满后，被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂继续使用租赁物并支付一年的租金50万元，原告收取了租金，双方对合同续期一年已达成合意。合同届满日分别为2017年7月31日和2017年10月14日。第一份租赁合同届满后，被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂继续使用租赁物至原告签署拆迁货币补偿协议的2017年10月，应向原告补交按第一份租赁合同约定租金标准35万元／年计算3个月产生的租金87500元。被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂没有支付租金系其对合同关系的错误理解，没有违约的主观故意，原告主张违约金的诉请本院不予支持。另，二被告所举证据不能证实其所述搬离时已先行缴清了所使用的电费的事实存在，应承担举证不能的责任，原告所举证据已证实租赁场地只有一套供电变压设施，原告已垫付交纳了电费87892.5元，该款应由被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂承担。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法律资格，其民事责任由公司承担…”的规定，云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂作为云南鑫森泰塑胶工贸有限公司设立的分公司，其民事责任由被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司承担。关于本案的反诉部分，由于被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂直至2018年2月5日才完成搬迁，被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂主张返还多付租金的诉请不能成立，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：一、本诉被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司于本判决生效后十日内支付本诉原告于治深租金87500元；二、本诉被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司于本判决生效后十日内支付本诉原告于治深垫付电费87892.5元；三、驳回本诉原告于治深的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂的诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6231元，由本诉原告于治深承担2906元、本诉被告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司承担3325元；反诉案件受理费1677元，由反诉原告云南鑫森泰塑胶工贸有限公司鑫森泰塑料制管厂承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  曾会康人民陪审员  熊绍勤人民陪审员  张晓云二〇一九年十月十二日法官助理姚荣书记员周爽