新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民事判决书（2019）新2801民初3574号原告（执行案外人）：张露予（曾用名张海莉），女，汉族，1985年4月20日出生，现住新疆昌吉市。委托诉讼代理人：李坚，新疆阿尔金律师事务所律师。被告（申请执行人）：温永怀，男，汉族，1949年6月16日出生，陕西省宝鸡市人，退休员工，现住库尔勒市。第三人（被执行人）：巴州金梨开发有限责任公司，住所地：新疆巴州库尔勒市。法定代表人：张国敏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：华新平，新疆腾格斯律师事务所律师。原告张露予与被告温永怀、第三人巴州金梨开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于二〇一九年七月十八日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李坚，被告温永怀，第三人的委托诉讼代理人华新平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张露予向本院提出的诉讼请求为：1．判决立即停止对原告购买的位于库尔勒市××区（2019）新2801执异51号民事裁定书和（2019）新2801执恢358号公告的强制执行；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月8日，原告（执行案外人）在自家的门上看到库尔勒市人民法院张贴的（2019）新2801执恢358号公告后，原告向库尔勒市人民法院提出执行异议，库尔勒市人民法院于2019年7月3日作出（2019）新2801执异51号民事裁定书，驳回了原告（执行案外人）的异议申请。原告认为库尔勒市人民法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。1．（2019）新2801执恢358号公告认定事实错误。根据库尔勒市人民法院2011年12月1日作出的（2011）库民初字第1966号民事判决书，被告温永怀与第三人巴州金梨开发有限责任公司之间存在借款关系，而原告张露予与借款纠纷案件无任何关系。原告张露予（张海莉）既不是一审案件的当事人，也不是后来执行案件的被执行人，库尔勒市人民法院作出的（2019）新2801执恢358号公告中的“张海珠”与原告之间没有任何关系。“张海珠”的搬出公告为何会张贴在张露予的房屋门上库尔勒市人民法院作出的（2019）新2801执恢358号公告错误，应予以撤销。2．（2019）新2801执异51号民事裁定书认定事实错误。2009年8月期间，原告张露予（张海莉）与巴州佳晟置业有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买了库尔市团结辖区塔指西路“天河美苑”7栋A2201室和7栋A2202室。2012年12月11日，原告张露予（张海莉）将购房款交于巴州佳晟置业有限责任公司，当日巴州佳晟置业有限责任公司向交款人张海莉（既原告张露予）出具收据。原告张露予购房在先，被告温永怀与第三人巴州金梨开发有限责任公司之间借款纠纷案件在后，购房与借款之间没有关联性，而库尔勒市人民法院在恢复执行过程中，却将第三人巴州金梨开发有限责任公司转给新疆华强房地产开发公司的资金，认定第三人巴州金梨开发有限责任公司给原告张露予支付了购房款，从而认定原告张露予购买的巴州佳晟置业有限公司的房产为第三人巴州金梨开发有限责任公司的资产，实属认定事实错误。综上所述，新28**执异51号民事裁定书和（2019）新2801执恢358号公告认定事实错误，导致执行标的物的错误，将不是恢复执行的他人财产作为恢复执行财产是错误的，故驳回原告张露予的异议请求错误，敬请贵院支持原告张露予的请求，依法撤销库尔勒市人民法院作出的（2019）新2801执异51号民事裁定书和（2019）新2801执恢358号公告，停止对原告购买的位于库尔市××区的强制执行。温永怀辩称，一、请求驳回原告诉讼请求，由原告承担本案诉讼费。巴州金梨开发有限责任公司总经理、法人张国敏借我人民币八十五万壹仟元，久拖不还。2011年12月1日，（2011）库民初字第1966号民事判决书判决巴州金梨开发有限责任公司偿付原告温永怀欠款632340元，但巴州金梨开发有限责任公司仍不还款。2019年5月13日，库尔勒市人民法院依据自治区高级人民法院（2019）新2801执恢358号案件通知书，开始对巴州金梨开发有限责任公司强制执行。原告认为，（2019）新2801执恢358号公告认定事实错误。而我认为，公告属法院执法行为，本人自认为我无权代替法院制定公告，事实上我也没有制定和张贴上述公告。二、原告认为，（2019）新2801执异51号民事裁定书认定事实错误。张露子称“2009年8月期间原告张露予（张海莉）与巴州佳晟置业有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买了库尔勒市团结辖区塔指西路“天河美苑”7栋A2201和A2202室。2012年12月11日，原告张露予将购房款交于巴州佳晨置业有限责任公司，当日巴州住晟置业有限责任公司向缴款人张海莉（既原告张露予）出具了收据”。但经市法院调查证实“天河美苑”7栋A2201和A2202室房屋虽在案外人张露予名下，但该两个房屋的购房款均由巴州金梨开发有限责任公司的资金账号上转给新疆华强房地产开发有限公司，所以该案两套房屋（天河美苑7栋A2201室、7栋A2202室）是由巴州金梨开发有限责任公司出资购买，我院做出（2019）新2801执恢358号公告的执行行为符合法律规定。另外，从身份证号看出，2009年8月份张露予女士年仅24岁，几十万元购房款来自何处几十万元购房款是怎么交付给巴州佳晟置业有限责任公司的是银行转账吗是从哪个银行转的账号多少转账凭证现在哪里是交的现金吗几十万元现金是怎么拿到巴州住晟置业有限责任公司的有书证、证人、证言等证据吗如没有，当属举证不能。第三人巴州金梨开发有限责任公司陈述，对原告起诉无异议，是事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有异议的证据、事实认定如下：2009年8月28日，第三人巴州金梨开发有限责任公司从华强公司购买了位于库尔勒市××路。2010年就购买以上房屋，第三人巴州金梨开发有限责任公司与华强公司签订《房屋购买合同》，同时第三人向华强公司缴纳了相应房款。原告与第三人称，2010年，第三人巴州金梨开发有限责任公司因经济周转出现困难，故将以上房屋转卖给原告张露予（曾用名张海莉），因中间出现种种原因，故2012年12月11日，就以上房屋才办理了改签手续。原告提供的《商品房买卖合同》（改签后合同）显示，本案涉案房屋出售方为巴州佳晟置业有限责任公司。因办理改签手续是原告经办的，原告称在办理改签手续时，其并未注意到合同出售方已由华强公司改为巴州佳晟置业有限责任公司了，至于出售方为何更改，其中原因原告也不知情。2012年12月11日，两份相应房款交款收据也进行了更换，两交房款收据更改后内容分别为“今收到××苑元房款，收款方式：现金（换据）”、“今收到××苑元，收款方式：现金（换据）”。对于张海莉从第三人巴州金梨开发有限责任公司处购买房屋，相应房款支付情况，原告称，因第三人巴州金梨开发有限责任公司从原告男朋友家借50万元未归还，故第三人就以本案涉案两套房屋抵50万元借款，但该部分事实，原告未提供相应证据予以证实。因2010年1月14日，第三人巴州金梨开发有限责任公司从被告处借款，被告于2011年6月诉讼后，库尔勒市人民法院于2011年12月1日以（2011）库民初字第1966号民事判决书判决本案第三人巴州金梨开发有限责任公司给被告归还632340元。后被告向库尔勒市人民法院申请执行第三人巴州金梨开发有限责任公司，库尔勒市人民法院通过（2019）新2801执恢358号公告，书面告知第三人巴州金梨开发有限责任公司，让使用塔指西路6号天河美苑7栋A2201号和A2202号房屋的使用人于2019年5月30日迁出该房屋。后原告就库尔勒市人民法院执行本案涉案房屋向库尔勒市人民法院提出执行异议。2019年7月3日，库尔勒市人民法院以（2019）新2801执异51号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告不服，隧原告以案外人执行异议之诉将被告及第三人巴州金梨开发有限责任公司诉至库尔勒市人民法院。另查明，2016年12月19日，库尔勒市地名管理工作领导小组办公室下发《关于对“天河美苑”命名批复》的库地办发【2016】164号文件中写明“巴州佳晟置业有限责任公司：你公司报来的关于天河美苑命名的申请收悉。根据《地名管理条例》的规定，经研究同意巴州佳晟置业有限责任公司在新疆库尔勒市××区开发的住宅区命名为“天河美苑”。故本案涉案房屋所在小区在实际命名过程中命名为“天河美苑”，本案涉案房屋也由原来的9栋2201室、2202室改为现在的××栋。另查明，原告张露予与第三人巴州金梨开发有限责任公司的法定代表人张国敏系父女关系。本院认为，本案的争议焦点为：原告对执行标的新疆库尔勒市××区除强制执行的民事权益。位于新疆库尔勒市××区的最初房款是由第三人巴州金梨开发有限责任公司缴纳，虽然原告和第三人巴州金梨开发有限责任公司均称本案涉案房屋转卖给了原告，原告称转卖后相应房款是因为第三人巴州金梨开发有限责任公司借原告男朋友家50万元，故第三人巴州金梨开发有限责任公司以本案涉案房屋抵账用于偿还该50万元借款，因原告和第三人巴州金梨开发有限责任公司该部分陈述无证据证实，且根据原告和第三人巴州金梨开发有限责任公司陈述，第三人巴州金梨开发有限责任公司是从原告男朋友家借款50万元，但本案涉案房屋抵账后的所有手续均办理至原告名下，显然与常理不符，故对于本案涉案房屋原告已支付相应房款的事实，本院不予认定。另外，又基于原告与第三人巴州金梨开发有限责任公司法定代表人张国敏的特殊关系，对原告和第三人巴州金梨开发有限责任公司共同认可的本案涉案房屋已转让给原告的事实本院不予认定。综上，本案涉案房屋实际交款人为第三人巴州金梨开发有限责任公司，且自最初购买本案涉案房屋至今，本案涉案房屋均未办理相应产权手续，故本案认定，本案涉案房屋为实际交款人所有。综上，库尔勒市人民法院就第三人巴州金梨开发有限责任公司欠被告温永怀款项执行本案涉案房屋并无不妥，现原告要求对新疆库尔勒市团结辖区塔指西路20号天河美苑7栋A2201室和A2202室停止强制执行的请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：驳回原告（执行案外人）张露予的诉讼请求。案件受理费10123．4元，由原告（执行案外人）张露予自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审 判 长 杨钧文人民陪审员 余风珍人民陪审员 廖海燕 二〇一九年十月十一日书 记 员 甘小英