贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初8439号 原告：方显琴，女，汉族，1963年9月26日生，户籍所在地为贵州省贵阳市乌当区，现住本市乌当区新添寨。 委托代理人：袁仲锜，贵州黔坤律师事务所律师。 委托代理人：曾鑫，贵州黔坤律师事务所实习律师。 被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），地址为本市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**。 负责人：肖春红，该公司董事长。 委托代理人：傅舒，该公司法务。 原告方显琴诉被告宏益房开商品房预售合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方显琴的委托代理人袁仲锜、曾鑫，被告宏益房开的委托代理人傅舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方显琴诉称：原、被告于2015年5月31日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的花果园M区6-*-*号商品房，原告采取按揭贷款的方式支付购房款。合同约定被告应于2017年12月31日前交付房屋，但被告未按合同约定交付房屋，被告的违约责任严重损害原告的合法权益。现诉至法院请求判令：一、解除原、被告双方于2015年5月31日签订的合同编号为191848号的《商品房买卖合同》；二、判令被告退还购房款463104元、预告登记费550元及资金占用费48418.19元（暂从2015年6月1日开始以233654元（首付款与预告登记费总和）为基数，按银行同期贷款利率为标准计算至2018年11月20日，计39510.24元；从2018年11月21日以463654元为基数，按银行同期贷款利率为标准计算至2019年4月29日，计8907.95元，实际计算至被告退还全部购房款之日止）；三、判令被告向原告返还原告已向银行归还的贷款利息40642.73元；四、判令被告向原告支付提前还款违约金4957.73元；五、判令被告向原告支付逾期交房违约金127534.5元（以涉案房屋建筑面积36.18元/平方米、月为标准，从2018年1月1日暂计至2019年4月1日为127534.5元）；六、判决被告向原告支付因本案产生的律师费2000元；七、诉讼费由被告承担。 被告宏益房开辩称：原告提出解除合同诉请已过除斥期间，合同应继续履行。即使解除合同，也需双方配合注销相关手续，违约金、律师费不予认可。 经审理查明:原告方显琴（买受人）与被告宏益房开（出卖人）于2015年5月31日签订合同编号为191848号《商品房买卖合同》一份，约定:买受人购买出卖人开发的贵阳市南明区花果园五里冲项目M区6-*-*号房,建筑面积36.18平方米，购房款463104元;买受人采取银行按揭贷款的付款的方式支付房款，首付款233104元，剩余230000元向银行贷款;出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房，出卖人逾期交房超过180工作日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人；出卖人应当在自收到退房通知之日起90个工作日内退还全部已付款，并按买受人全部已付购房款的2%向买受人支付违约金。该合同附件十二《补充协议》第7.3条约定“出卖人逾期交房天数达到买受人解除合同的条件时，买受人选择解除合同的，必须在60日内（从逾期交房天数达到解除条件之日起算）书面通知出卖人，出卖人在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利，逾期交房违约金适用本合同第十三条及本补充协议第7.2条关于继续履行合同之规定”；第20.2条约定“无论双方因何种原因解除合同，双方应相互配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销以及按揭合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还出卖人后30个工作日内退还买受人已付购款项”。合同签订后，原告按照合同约定向被告宏益房开支付首付款，剩余230000元，原告向中国银行申请贷款，并将尾款支付给被告。该笔贷款已于2018年11月20日结清。原告诉至本院，诉请如前。庭审中，原告撤回第五项逾期交房违约金的诉讼请求。并称其提前还贷系被告要求，但无证据证明该陈述。另，原告提交支付贷款利息明细、收款收据及中国银行出具的《结清证明》，用以证明原告已向被告支付全部房款，且其向银行支付贷款利息40642.73元、提前还款违约金4957.73元及预告登记费550元。 以上事实，《商品房买卖合同》、收款收据、还款明细等有关证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约支付了购房款，但在合同约定的2017年12月31日交房期限届满后，被告未能将房屋交付给原告使用，并已超过了合同约定的180个工作日，已构成违约，现原告在2019年5月17日向本院提起诉讼，诉状中的意思表示明确，该行为应视为向被告书面送达通知要求解除合同，对被告产生效力，故现在原告诉请要求解除合同，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”解除合同后，原告所交纳的购房款以及通过银行贷款支付的本金和利息被告应当退还给原告。另外，双方补充协议约定，无论双方因何种原因解除合同，双方应相互配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销以及按揭合同解除等手续，被告在前述各项手续办理完毕后30个工作日内退还原告已付购房款，故在解除合同后购房款退还以前，原告还需要履行合同的附随义务配合办理房屋的备案登记注销手续，并遵从合同约定在注销手续办理完毕后30个工作日内退款。原告诉请被告支付预告登记费550元，因被告的违约行为导致合同解除，此费用属于原告的损失，原告诉请被告支付预告登记费的请求应予以支持。但该费用并非被告收取并占用，故对原告诉请计算预告登记费利息损失，本院不予支持。关于原告主张的逾期交房违约金问题，原、被告双方在《商品房买卖合同》中对合同解除的违约责任有明确约定，原告退房的违约金应为原告全部已付款的2%即9262.08元。原告另诉请被告支付提前还款违约金，因提前还款系原告个人行为，并非解除合同的必然损失，本院不予支持。原告诉请律师费，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告方显琴与被告贵阳市宏益房地产开发有限公司于2015年5月31日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，（合同编号191848）； 二、原告方显琴与被告贵阳市宏益房地产开发有限公司在本判决书生效后三日内相互配合办理完毕贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目M区6-*-*号房屋的商品房预售备案登记手续后，被告贵阳宏益房地产开发有限公司于办理完毕注销手续后的三十个工作日内向原告方显琴退还购房款463104元、支付贷款利息40642.73元及预告登记费550元，注销费用由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担； 三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司在履行前述第二项义务的同时向原告方显琴支付违约金9262.08元； 四、驳回原告方显琴的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5336元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行上述义务时一并支付给原告方显琴）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  李波静 二〇一九年十月九日 书记员  李 玫