河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初7267号 原告：王宇飞，男，1982年6月13日出生，汉族，现住秦皇岛市北戴河区。 委托诉讼代理人：张婷，女，1983年3月25日出生，汉族，现住秦皇岛市北戴河区，系其妻子。 委托诉讼代理人：张玉祥，男，1955年11月11日出生，汉族，现住秦皇岛市北戴河区。 被告：周金惠，女，1977年7月1日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：高凯，男，1982年2月12日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系其丈夫。 被告：王俊吉，男，1981年4月27日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：海港区盛鑫房屋中介服务部，住所地秦皇岛市海港区。 经营者：侯胜佳，男，1983年2月4日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 原告王宇飞与被告周金惠、王俊吉、海港区盛鑫房屋中介服务部（以下简称盛鑫中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王宇飞及其委托诉讼代理人张婷、张玉祥，被告周金惠委托诉讼代理人高凯、被告王俊吉、被告海港区盛鑫房地产中介服务部经营者侯胜佳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告王宇飞向本院提出诉讼请求：1.确认《房屋买卖合同》无效；2.退还中介费1万元，定金3万元；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年10月16日，原告到盛鑫房产求购学区房，中介侯胜佳推荐了号房，并联系王俊吉到场。原告强调买房是为了孩子入学，一再询问房子有无户口、抵押及债务等纠纷，王俊吉保证该房没有一点啰嗦事，说自己名下有十几套房，孩子也只有十五个月，暂时不需要考虑学区房。王俊吉与原告商定房价为205万元。中介侯胜佳现场计算该房过户费为7-8万元，并提供盛鑫房产《房屋买卖合同》，三方签字，原告付给中介侯胜佳中介费1万元，付给王俊吉定金3万元。10月25日，买卖双方在中介侯胜佳的陪同下到市房产局办理过户时，房产部门计算出的过户费达到16万8千余元，远超中介侯胜佳此前计算的7-8万元。之后，原告在中介侯胜佳的陪同下到港城大街派出所查询得知：该房屋仍有他人户口存在（共一家三口，户主张X系王俊吉的前房主），户籍民警答复房屋已有户口，以后再落户及入学会有麻烦。原告要求王俊吉负责协调将张X户口迁出。王俊吉强调户口迁出与否不影响房子买卖，对原告提出的约定户口迁出期限或者留置押金等合同补充条款一口拒绝。原告认为，中介侯胜佳签订合同前未履行对房屋信息核实义务，没有依法书面告知房屋交易可能存在的风险（过户费、户口等问题），口头告知的过户费与实际交易时相差悬殊，并都让原告承担，由其提供的格式合同上擅自免除中介一切责任，且在签订合同、收取中介费时都未依法加盖公章；王俊吉签订合同前向原告隐瞒了房屋存在他人户口的重大事实，签订合同后对原告提出的约定户口迁出期限或者留置押金等补充条款断然拒绝。房主周金惠事后承认王俊吉对该房的代理关系，此委托代理书系在原告起诉后在法庭上所见，案号：（2019）冀0302民初252号。据此，原告认为该合同系在原告完全相信对方，但对方隐瞒了房屋实情情况下仓促签订，侵害了自己的知情权，严重违背自己的真实意思表示，显示公平，依据房屋买卖相关法律规定，请求判令该《房屋买卖合同》无效，返还中介费1万元，定金3万元，故原告特向法院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益，支持原告的诉求。 被告周金惠辩称，诉争房屋是我方委托王俊吉进行买卖签署合同，所有的事情都是王俊吉全权负责，签订合同时周金惠并未在场。我方不应退还3万元定金，买卖合同有效。 被告王俊吉辩称，买卖诉争房屋是周金惠委托我办理的，与原告签订合同是经我手签订的，关于该房屋的户口问题是在过户后将户口迁出，在原告方提出户口问题后我方已经协调将户口迁出，但是原告仍不履行合同。 被告盛鑫中介辩称，1、我方在估算该房屋过户费的时候，我一再强调是仅是估算，如果准确数字应到房管部门或税务部门进行测算，我方只是中介服务部门，没有权利对过户费用进行测算。2、诉争房屋是否有户口我方不清楚，是否有户口应问房主，该责任不应承担。3、合同上第九条明确写明先过户后再将户口迁出。 原告提交的证据为，证据一，房屋买卖合同，证明原、被告三方于2018年10月16日签订合同。证据二，收据，证明王俊吉收取3万元定金。证据三，收据，证明中介收取1万元中介费。证据四，房本，证明涉案房屋权属。证据五，网签协议，证明房屋交易关系。证据六，录音1，证明中介所报过户费严重偏低，王俊吉隐瞒户口重大事实。证据七，录音2，证明王俊吉拒绝留押金，中介让王宇飞起诉。证据八，录音3，证明王俊吉不承诺户口迁出期限。证据九，录音4，证明王俊吉不承诺户口迁出期限，中介不作为。证据十，录音5，证明户口挂有他人的风险。证据十一，录音6，证明王宇飞起诉前告知王俊吉，王俊吉承认隐瞒户口等事实，但仍拒绝退定金，说你起诉吧。证据十二，通话记录，证明原、被告联系时间节点。证据十三，58同城网页，证明此房一直在售，周金惠、王俊吉没有损失。证据十四，微信记录，证明王宇飞起诉前告知中介，若不退还中介费将会起诉。 被告周金惠的质证意见为，证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均没有异议，证据六至证据十二录音证据真实性没有异议，证据十三，虽然58同城有此房屋的出售情况，因网签没有解除无法出售该房屋。证据十四，该微信没有质证意见。 被告王俊吉的质证意见为，对以上证据均没有异议，但双方应按合同约定办理。 被告盛鑫中介的质证意见为，对以上证据的真实性均没有异议。但我估算的过户费是房产局税务部门评估的，不是双方成交的真正价格。双方网签合同是按双方实际成交价格签订网签合同，如按市场估价，过户费应该没有这么高。 经过原、被告双方的举证质证，本院认定的事实如下：2018年10月16日，经盛鑫中介侯胜佳介绍，被告王俊吉以被告周金惠代理人的名义与原告王宇飞签订《房屋买卖合同》，合同约定，原告购买被告周金惠所有的位于海港区房屋，总房款为205万元，于签约当日支付定金3万元；甲方（被告周金惠）于2018年11月18日前配合乙方（原告王宇飞）办理产权过户手续，乙方将购房余款202万元支付甲方；房屋产权过户时发生的一切费用由乙方负担；合同第五条约定，合同签订的同时，乙方必须支付中介方中介服务费壹万陆仟元整，以中介方出具的收据为准，经双方签字后，如有违约，中介方不退。甲方违约，双倍返还定金，乙方违约，定金不退。第六条补充条款约定，甲方房本为新本，过户发生任何费用由乙方承担；合同第九条约定，甲方过户后，把户口迁出此房，不影响乙方落户。合同落款处被告王俊吉代被告周金惠签字。 合同签订后，原告支付定金3万元，被告王俊吉出具收据一份；原告向被告盛鑫中介支付中介费1万元，被告盛鑫中介出具收据一份。 后原告王宇飞与被告周金惠于2018年10月17日到秦皇岛市不动产登记中心签署了《秦皇岛市存量房屋买卖协议》，后因该房屋过户税费过高，原告要求终止交易，双方未办理房屋过户手续。 诉讼中，被告周金惠对委托被告王俊吉出售房屋的事实予以认可，并认可原告支付的定金3万元已由王俊吉给付周金惠。另，该涉案房屋的户口系周金惠购买该房屋之前的房主，于2018年12月10日已迁出。 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告王宇飞与被告王俊吉代被告周金惠所签订的《房屋买卖合同》，被告周金惠对于王俊吉代签行为认可，该合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效合同。原告王宇飞作为成年人，在购买房屋之前，对于国家针对二手房屋买卖所征收税款情况应予以了解，对于中介人员估算的税款与实际需缴纳税款存在差异，并不是导致合同无效的依据，原告所举证据不足以证明双方所签合同存在无效的法定情形。故对原告要求确认双方所签合同无效，并要求被告退还购房定金及中介费的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 对原告王宇飞诉讼请求不予支持。 案件受理费800元（原告已预交400元），由原告王宇飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  莫 军 审 判 员  郭 安 人民陪审员  刘瑞玲 二〇一九年十月十六日 代理书记员  张 皓