内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终3315号上诉人（原审被告、反诉原告）：崔某，男，1977年3月12日出生，现住河南省延津县。委托诉讼代理人：侯某，内蒙古松川律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏某，男，1982年8月2日出生,现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：乌某，内蒙古赫兴格律师事务所律师。上诉人崔某因与被上诉人苏某土地承包经营权一案，不服内蒙古自治区巴林右旗人民法院（2019）内0423民初1692号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人崔某上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人的一审反诉请求；2、由被上诉人承担诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，适用法律错误，应当予以撤销，依法改判或发回重审。1、被上诉人称六眼井都能通水，因合同签订时处于冰冻期，根本无法检验六眼井是否能通水，鉴于初次合作，且又是朋友介绍，上诉人就信以为真，与被上诉人签订了合同，合同第四条第三款明确说明了水管道要通水（实际为六眼井），如果六眼井仅两眼能够通水，且其他四眼井为干枯状态，根本不能满足945亩土地的供水需求。同年4月19日，上诉人第一次试水后发现该两眼井存在管道损坏，水量不足等情况，被上诉人称水管结冰，试水时间还需要往后推迟。同年4月28日，上诉人再次委托朋友老郭帮忙试水，此时发现仅有两眼井出水，其他四眼井均未干枯状态。得知情况后，上诉人与被上诉人电话沟通解除合同事宜，并说明了解除合同的原因是四眼井干枯，且两眼井供水量不足，无法满足945亩土地的供水，进而导致无法实现合同目的。而一审法院未查清案件事实就断然决定上诉人存在过错，要求继续履合同，明显对上诉人不公。2、上诉人与被上诉人签订合同的目的就是被上诉人要保证涉案土地的通水、通电、道路畅通，满足上诉人的生产所需。其不管涉案土地是否为土坡地，均要满足土地能够供水的要求，而水量的大小与多少是决定涉案土地能否耕种并满足生产的决定性要素。如水量不足则是因客观原因导致合同无法履行，任何一方均有权要求解除合同。3、关于录音材料，录音时双方的争议焦点就是合同解除问题，并未侵犯被上诉人的个人隐私，更不存在胁迫的可能性。通过录音内容可以得知，被上诉人已经说明了四眼井干枯的现象，并同意解除合同。该录音证据合法有效。二、一审判决出现重大瑕疵。案件的立案时间应为2019年5月8日，而非2015年。被上诉人的诉请是要求上诉人支付1080000元的土地承包费，被上诉人交纳了14520元，经案件审理涉案标的额仅为780000元，被上诉人应承担300000元标的额的诉讼费，而不应由上诉人全部承担。被上诉人苏某二审表示服判。苏某向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判决崔某继续履行合同，并支付土地承包费780000元；2、崔某承担本案的全部诉讼费用。崔某向一审法院反诉请求：1、请求法院依法解除苏某与崔某于2019年3月25日签订的土地承包合同；2、苏某退还所收取的300000元承包费；3、苏某承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2019年3月24日，崔某到苏某的涉案土地去查看了土地，看到有6眼井，因当时下雪没有测试。苏某遂经案外人刘某中间介绍，同意将945亩山坡地发包给了崔某。崔某于2019年3月24日以支付宝转账、微信支付、银行转账的方式给付苏某承包费300000元（包括苏某出具的收据收到土地承包订金200000元）。苏某遂与崔某于2019年3月25日签订《土地承包合同》，该合同为崔某提供的一份制式合同，崔某与苏某以及中间人刘某在该《土地承包合同》上签字。该合同约定：一、土地位置：位于内蒙古赤峰市××旗西拉沐伦苏木达林台嘎查毛都队，承包土地面积为：945亩（实际亩数以种植面积为准）；二、承包年限为9年，即2019年3月24日起至2027年12月31日；三、承包费用及支付方式：承包费标准以每亩每年127元计算，共计1080000元。崔某首付300000元，剩余款项由苏某将一切设施（水、电、管道）调试完毕能正常使用，崔某按实际种植面积一次性付清。余款5月1日一次性付清；四、权利与义务：1、在承包期内，乙方对承包范围内的土地享有自主经营权，可以种植法律允许的任何作物，种植任何作物的秸秆归崔某所有，国家政策性补贴归崔某所有。2、承包期内，崔某有权转包和出租，苏某无权任何理由干涉。3、苏某负责水、电、管道、道路畅通，保证在2019年4月15日前一切设施能通水、通电保证崔某在承包期内正常使用，如未按双方约定期限达到要求所造成的一切经济损失由苏某负责双倍赔偿。4、如遇边界纠纷或土地性质不明确造成的一切经济损失由苏某负责；五、违约责任：1、承包期内，苏某不得干涉崔某生产经营自主权，否则终止合同，苏某双倍退还崔某剩余的承包费。2、承包期内，苏某不得强迫或阻碍崔某进行土地承包经营权流转，否则中止合同，苏某双倍退还剩余承包费。3、合同签订后，苏某不得以任何理由收回或者调整崔某承包的土地，否则中止合同，苏某双倍退还剩余承包费。4、承包期限内，如土地有变更，一切损失由苏某赔付崔某；六、本合同一式两份，双方各持一份，签字后即生法律效力，本合同不因法人代表变更而变动。签订合同后，2019年4月28日崔某委托其朋友老郭去其所承包的土地试水，只有两眼井能正常供水，其余的四眼井不能正常通水。2019年4月29日，崔某向苏某发出了《解除合同通知书》，并通过中国邮政将该通知书邮寄给苏某。2019年5月4日，苏某接收到该《解除合同通知书》，于2019年5月8日将崔某起诉至该院，要求崔某继续履行合同，并给付剩余的土地承包费780000元。另查明，涉案土地上有六眼井，其中有两眼井能够正常供水。对此，苏某与崔某均认可。一审法院认为：崔某与苏某签订的《土地承包合同》是双方当事人的真实意思表示，不损害国家、集体和他人利益，是有效合同。其一，从双方签订《土地承包合同》约定的内容上看，双方对该涉案土地的六眼井并没有在合同中载明；从双方形成《土地承包合同》的过程看，崔某没有经过对涉案土地上的六眼井进行试水前即签订了合同；从双方订立《土地承包合同》的过程看，双方均知道涉案土地是山坡地有可能造成生长期所种植的农作物缺水的情况仍然签订了合同，结合崔某欲在所承包的土地上种植耐旱的树种（皂角树），可以断定崔某显然是对该涉案土地是山坡地以及可能存在该涉案土地上的六眼井不能正常供水的情况是知情的。其二，该《土地承包合同》第四条第3项只是约定苏某负责水、电、管道、道路畅通，保证在2019年4月15日前一切设施能通水、通电保证崔某在承包期内正常使用，但并没有对涉案土地上的六眼井的供水量进行约定。其三，崔某所提供的证据，不能证明苏某对于该《土地承包合同》约定的设施未能保证崔某正常使用等情况，也不能证明苏某有根本违约行为，恰恰是崔某承认有两眼机电井是可以正常使用的，所以苏某不构成对双方签订的《土地承包合同》的违约。其四，双方于2019年3月25日签订《土地承包合同》，崔某于2019年4月28日对涉案土地的六眼井进行试水，时隔一个多月。崔某对涉案土地的六眼井进行试水时其本人也未到场，在2019年4月28日以后只是向苏某发出《解除合同通知书》，而没有采取面对面协商或通过诉讼等途径积极解决，致使过了2019年6月6日（芒种日），延误了农时和最佳耕种季节，其本身对2019年耕种农作物造成的损失存在过错。综上所述，对苏某要求崔某继续履行合同并给付尾欠的780000元土地承包费的诉讼请求，该院予以支持。对崔某称苏某违约，要求解除双方签订的《土地承包合同》并判令苏某返还土地承包费300000元的反诉请求，证据不充分，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、原告（反诉被告）苏某与被告（反诉原告）崔某签订的《土地承包合同》继续履行；二、被告（反诉原告）崔某于本判决发生法律效力后立即给付原告（反诉被告）苏某尾欠的土地承包费780000元；三、驳回被告（反诉原告）崔某的反诉请求。如果被告（反诉原告）崔某未按判决书中指定的期间履行给付金钱义务，约定依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，各方当事人均未向本院提交证据。二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院直接予以确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人主张被上诉人承包给其的土地上的井无法满足灌溉要求，合同目的无法实现，要求解除合同。二审中上诉人申请了鉴定评估，但经审查，上诉人的鉴定请求是对案涉土地内六眼井的通电、管道通水状况进行鉴定。因被上诉人认可六眼井中两眼井能够供水，其他四眼井无法供水，对于六眼井的通电、管道通水状况已经查明，故本院对上诉人的鉴定申请不予准许。因上诉人对于其提出的合同目的无法实现未能提供充分有效的证据加以证明，再结合一审分析认定，本院对上诉人的上诉请求不予支持。另，被上诉人一审提起诉讼的标的额为780000元，诉讼费应为11600元，一审适用简易程序审理减半收取应为5800元，因上诉人败诉该部分诉讼费应由上诉人承担。对于多收取的诉讼费予以退还。二审上诉人上诉所涉及的财产数额，即标的额为300000元，应收取的诉讼费为5800元，因上诉人主张的解除合同不能成立，该部分诉讼费应由上诉人承担。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费11600元减半收取5800元，由崔某负担；一审反诉案件受理费2900元，由崔某负担；二审案件受理费5800元，由崔某负担。对于多收取的一、二审案件受理费予以退还。本判决为终审判决。审判长 苏力德审判员 莲 荣审判员 郭 宇 二○一九年十月十五日书记员 沈志华