湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初6327号原告：宁乡县铭鑫不锈钢气动油缸制造有限公司，住所地湖南省长沙市金洲新区金水东路**。法定代表人：胡浪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：侯坚，湖南正军律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪红艳，女，系公司员工。被告：宁乡艺兴铝业有限公司，住，住所地湖南省宁乡市金洲新区金水东路**/div>法定代表人：朱建军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：焦阳，湖南金厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李勇龙，男，系公司员工。原告宁乡县铭鑫不锈钢气动油缸制造有限公司（以下简称铭鑫公司）与被告宁乡艺兴铝业有限公司（以下简称艺兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铭鑫公司的委托诉讼代理人侯坚、汪红艳及被告艺兴公司的委托诉讼代理人焦阳、李勇龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》，被告并向原告支付违约金97200元；2、判令被告赔偿原告厂房因火灾遭受的损失10000元（暂定，具体损失数额，待相关部门作出鉴定后为准）；3、判令被告立即将在承租厂房内私开的两扇大门、私建的厨房、搭设的工棚、私挖的水坑等相关违章设施恢复原状；4、判令被告立即向原告支付租金33600元，利息2016元（从2019年6月1日暂计算至起诉之日，起诉之日起至实际支付之日止按月2%计息）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月1日原告与被告签订《厂房租赁合同》，合同约定被告承租原告位于宁乡县，厂房建筑面积为3600平方米。租赁期限自2017年7月1日起至2022年6月30日止，并对租金标准、租金支付时间及违约责任等进行了明确约定。2017年8月双方又签订了《出租场所安全管理协议书》，该协议对双方的安全责任作出了明确约定。上述合同及安全协议签订后，原告按合同约定向被告交付了适格的租赁物，但被告存在如下违约、违法行为。一、违反合同约定安装的生产设施存在严重的安全隐患，并导致涉案厂房发生火灾。1、被告承租上述房屋后，未按照合同的约定在租赁厂房内安装了至少二台铝锭熔化炉，原告多次告知被告上述设施存在严重安全隐患，要求拆除，但被告均置之不理。2019年5月9日，因上述熔化炉温度过高导致原告的厂房屋顶着火。宁乡县公安局公安消防大队作出宁消火认简字【2019】第0012号《火灾事故简易调查认定书》，该认定书确认“被告压铸机铸造过程中，热铝及其他原材喷溅原材料引燃上方木质屋顶”。2019年6月4日，因被告未对安全设施、设备和生产工艺进行安全评价，宁乡市应急管理局作出（湘长宁乡）安监工矿科责任改【2019】ｎｘｘｊｓｃｌ号《责令限期整改指令书》，要求被告进行安全评价。现火灾发生后，被告未对涉案的厂房进行修缮，也未按照宁乡市应急局的要求，对其安全设施、设备和生产工艺进行安全评价。被告的上述行为，违反了双方签订的《厂房租赁合同》第八条第6款、《出租场所安全管理协议书》第四条第7款、第五条第10款以及第六条第4款等约定。2、原被告双方签订租赁合同后，被告未经原告同意（1）私自对承担的厂房结构梁进行切割，在厂房侧面强行增加了两扇大门，给房屋的结构造成了极大的安全隐患；（2）被告对原告厂房私自改造后，又在厂房承重墙处，零距离私挖大水坑，严重影响厂房整体结构受力；（3）被告消防通道上私建厨房、搭设的工棚。被告未经原告作出上述行为，对原告厂房及相关单位的生产，造成了严重的安全隐患和消防风险。《厂房租赁合同》第六条第1款约定“租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房屋结构，装修方案需经甲方（原告）书面同意后方可实施”。二、被告严重违反合同约定，多次逾期支付租金，经原告多次催告仍然拒绝支付。截止至起诉之日，被告在合同约定的付款期限内未将员工宿舍租金33600元和利息2016元支付给原告。现经原告多次催告，被告仍未按合同约定和原告给予的期限内支付应付的租金。综上所述，被告在合同履行过程中，不按时支付租金，且发生火灾后，被告又怠于对存在的相关安全生产设施、设备和消防隐患进行整改，违反了相关法律、法规和双方合同的约定。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法审理，判如所请。被告艺兴公司辩称：第一、对原告方提出的存在严重的安全隐患造成火灾，是不属实的。火灾原因是原告方提供的厂房使用了陈年木材，火灾发生后，我方已按安监局的要求更换了房梁。第二、我方已经提前将厂房部分的租金支付了，至于员工宿舍未支付的原因，系原告不能提供合格的宿舍，以及擅自堵塞了宿舍的消防通道，我方多次与原告协商该问题，导致部分租金未交。本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，合同约定：一、被告承租原告位于宁乡县间，其中厂房第一年至第三年月租金为32400元，宿舍月租金为5600元，原被告双方签订合同三日内，被告先向原告支付半年租金194400元，租金每半年支付一次，支付日期在下期开始前一个月向原告支付，租赁期限自2017年起至2022年止；二、租赁期间，被告进行装修不得破坏原房结构，装修方案需经原告书面同意后方可实施；三、被告租赁期内发生任何事情由被告负责并承担费用；四、被告应及时支付房屋及其他费用，如拖欠一个月，原告有权增收被告应支付费用总额的5%按月收取滞纳金，并有权终止租赁合同。2017年8月原、被告签订《出租场所安全管理协议书》，协议约定被告如有安全隐患严重又不认真及时整改，原告有权立即终止本厂房、场所的租赁协议，由此造成的一切损失由被告负责。合同签订后，涉案厂房于2019年5月9日发生火灾事故,宁乡县公安消防大队作出的《火灾事故简易调查认定书》,认定起火原因为压铸机铸造过程中，热铝及其他原材料喷溅原材料引燃上方房屋及木质屋顶。2019年6月4日，宁乡市应急管理局作出《责任限期整改指令》，要求在2019年8月5日前被告方存在的企业安全问题整改落实到位。在庭审过程中,原、被告一致确认厂房租金被告已交至2019年12月30日，宿舍租金被告已交至2019年6月30日，被告确认欠付原告宿舍租金2019年7月至2019年12月的租金为33600元。现原告主张将逾期支付租金的违约金由逾期支付租金总额的5%按月收取调整至以逾期租金为基数，按月利率2%的标准计算。被告陈述称，宿舍租金未支付的原因系原告提供的宿舍楼存在安全隐患且原告对宿舍进行停水停电、堵住消防通道，就宿舍问题被告与原告进行过协商关于宿舍退租事项，现被告主张继续履行合同，并自愿支付剩余宿舍租金。上述事实，有《厂房租赁合同》、《出租场所安全管理协议书》、《火灾事故简易调查认定书》、《责任限期整改指令》、租金支付凭证等证据及到庭当事人的当庭陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：一、原告与被告签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中,被告已按照合同约定如期支付了厂房租金，被告拖欠的宿舍租金在《厂房租赁合同》中的占比较小，被告在庭审中表示愿意将欠付的宿舍租金予以支付，故被告逾期支付租金不属于严重违约。涉案厂房发生火灾事故，系因被告在压铸机铸造过程中，热铝及其他原材料喷溅原材料引燃上方房屋及木质屋顶，原告未提交证据证明涉案厂房发生火灾事故属于安全隐患严重的范畴，且被告就涉案厂房发生火灾事故后采取了相应的措施整改，并承诺按照宁乡市应急管理局的指令完成安全评价。为维护市场交易稳定，对于原告请求解除《厂房租赁合同》及要求被告支付违约金97200元的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告赔偿原告厂房因火灾遭受的损失，现被告已采取了相应的整改措施，且本院未判决解除《厂房租赁合同》，原告厂房仍由被告继续使用，原告要求被告赔偿厂房因火灾遭受的损失可在《厂房租赁合同》终止之后再行主张权利。二、对于被告要求原告将承租厂房内私开的两扇大门、私建的厨房、搭设的工棚、私挖的水坑等相关违章设施恢复原状的诉讼请求，本院认为原告向本院提供的证据并不足以证实其已构成破坏涉案厂房的主体结构，故本院不予以支持。三、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未依约按照合同的约定支付宿舍租金，依法应当承担相应的违约责任。现被告愿意支付剩余租金，且继续履行双方签订的合同，故原告要求被告支付租金33600元及利息2016元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下：一、被告宁乡艺兴铝业有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告宁乡县铭鑫不锈钢气动油缸制造有限公司支付租金33600元及利息2016元（利息已计算至2019年9月30日，后段利息以实际欠付租金为基数，按月利率2%的标准计算至实际支付之日止）；二、驳回原告宁乡县铭鑫不锈钢气动油缸制造有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3156元，减半收取1578元，由被告宁乡艺兴铝业有限公司负担394元，原告宁乡县铭鑫不锈钢气动油缸制造有限公司负担1184元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈峣二〇一九年十月三十日书记员  蔡勇附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果