山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初3415号原告：中国铁路济南局集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：王秋荣，董事长。委托诉讼代理人：葛涛年，男，出生，汉族，中国铁路济南局集团有限公司律师，住济南市。委托诉讼代理人：史希刚，男，出生，汉族，中国铁路济南局集团有限公司职工，住济南市。被告：山东瑞祥置业股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵天山，董事长。委托诉讼代理人：贾雪云，济南高新中玉法律服务所法律工作者。第三人：济南市天桥区建筑安装工程公司，住所地济南市。法定代表人：胡道文，总经理。原告中国铁路济南局集团有限公司（以下简称济南局公司）与被告山东瑞祥置业股份有限公司（以下简称瑞祥公司）、第三人济南市天桥区建筑安装工程公司（以下简称天桥区建安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南局公司的委托诉讼代理人葛涛年、史希刚，被告瑞祥公司的委托诉讼代理人贾雪云，第三人天桥区建安公司的法定代表人胡道文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济南局公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告协助将济南市1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼，天桥区6号，8号，共计10栋楼的房产大证转移登记到原告名下。事实与理由：，济南市城市建设综合开发公司分公司（以下简称济南城建公司）变更为济南市高新技术产业开发建设总公司（以下简称济南高新公司），，济南高新公司变更为瑞祥公司。，济南市铁路局变更为济南局公司（原告）。，济南城建公司与济南铁路局签订《北园站住宅小区商品住宅楼购销合同》，中国人民建设银行济南市铁路专业支行鉴证，约定：济南铁路局（乙方）购买济南城建公司（甲方）开发的位于北园站西南、天桥区建安公司构件预制厂旧址，10栋住宅楼，建筑面积约2.84万平方米，计划投资总额1680万元；工程竣工并清算后，甲方办理房、地产交易及过户手续，向乙方正式移交；交易税（费），按市府有关规定，由双方交纳；天桥区建安公司为建设施工单位。，天桥区建安公司受济南城建公司委托与济南市铁路局签订协议，约定天桥区建安公司为济南铁路局建设住宅楼，协议作为《北园站住宅小区商品住宅楼购销合同》附件。，济南高新公司向济南铁路局发函，委托天桥区建安公司与济南铁路局直接结算工程款。自1992年至1999年，济南铁路局依据委托函向天桥区建安公司分批办理付款结算。，由济南铁路局与天桥区建安公司共同签署《结算说明》，载明：济南铁路局购买的住宅楼全部费用总计应付天桥区建安公司17804110.70元，截止到已拨付17384898.88元，尚欠419211.82元。，济南铁路局向天桥区建安公司银行转账419211.82元。至此，购房款17804110.70元已经全部付清。1998年，住宅楼经全部验收，交付济南铁路局，济南铁路局实际取得了住宅楼所有权，双方对此无异议。1999年，济南铁路局按照房改政策将住宅楼分配给职工实际居住。1999年济南高新公司取得了房产大证，2019年更换为不动产证，现由原告持有。但因多年不能办理房产转移登记，居民多次上访。，济南市解决城市建设历史遗留问题领导小组联合办公室召开会议，同意将该项目纳入历史遗留无证住宅处理范围，同意不再进行技术审查和行政处罚，免缴各种规费，同意不再进行房屋安全鉴定，同意由现房产权属单位改制后的主体瑞祥公司将房产大证过户给济南铁路局后分户，并形成《会议纪要》（例会纪要[2018]6号）。原告积极落实《会议纪要》，试图请被告协助将房产大证过户给原告，但因被告一直不能向原告开具销售不动产发票，导致原告不能向税务局办理契税纳税申报，因此不能办理大证过户，从而居民的办证要求不能解决。现提起诉讼，望判所请。被告瑞祥公司辩称，1、该案涉案房产不是被告开发建设，被告不是售房方，被告从未收到过原告支付的购房款，自然也无义务出具发票。2、原告依据已被废弃、根本就没有实际履行的购销合同，请求法院判决被告为双方间未发生的交易出具发票，其诉求已属于违法，请求依法予以驳回。第三人天桥区建安公司述称，对原告起诉的事实没有异议，天桥区建安公司收到了原告支付的款项17804110.7元。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：坐落于济南市**楼**楼**楼**楼**楼**楼**楼**楼及济南市****楼房，以上共计**楼房，该10栋楼房于1999年办理了房产大证，登记的房屋所有权人为济南市高新技术产业开发建设总公司；2019年因房屋坐落变更，该10栋楼房办理了产权登记，分别取得了鲁（2019）济南市不动产权第xxxxxxx号、xxxxxxx号、xxxxxxx号、xxxxxxx号、xxxxxxx号、xxxxxxx号、xxxxxxx、xxxxxxx号、xxxxxxx号、xxxxxxx号不动产权证书，登记的所有权人均为济南市高新技术产业开发建设总公司。1991年，根据济南市编制委员会济编发[1991]100号《关于市城建综合开发公司分公司更名和改变隶属关系的批复》，济南市城建综合开发公司分公司划归市高技术产业开发区建设管理委员会办公室领导，更名为济南市高新技术产业开发建设总公司。，济南市高新技术产业开发建设总公司名称变更为山东瑞祥置业股份有限公司。济南铁路局改制后名称变更为中国铁路济南局集团有限公司。对有争议的证据及事实，本院认定如下：济南局公司提交以下证据：1、瑞祥公司营业执照复印件一份、《关于市城建综合开发公司分公司更名和改变隶属关系的批复》（济编发{1991}100号）一份、企业变更情况一份，证明济南市城市建设综合开发公司分公司变更为济南市高新技术产业开发建设总公司，后济南市高新技术产业开发建设总公司又变更为瑞祥公司，所以现瑞祥公司应承继济南市城市建设综合开发公司分公司的义务；证据2、《北园站住宅小区商品住宅楼购销合同》复印件一份、《北园站住宅小区商品住宅楼购销合同有关技术性问题的协议书》复印件一份、济南市高新技术产业开发建设总公司出具的委托结算函一份，证明其购买瑞祥公司住宅楼10栋，费用计划总额1680万元，住宅楼竣工后由瑞祥公司办理房、地产交易及过户手续，交易税费按有关规定双方各自缴纳；济南铁路局依据瑞祥公司委托向天桥区建安公司结算，视同向济南铁路局结算购房款，也证明济南局公司与瑞祥公司之间存在房屋买卖合同关系，协议书是购销合同的附件，天桥区建安公司是施工建设方；证据3、1999年6月9日天桥区建安公司与济南铁路局共同盖章的《结算说明》一份、济南铁路局向天桥区建安公司的银行转账419211.82元的支票存根一份、银行付款凭证及天桥区建安公司出具的建筑业专用发票各一份，济南铁路局向天桥区建安公司付款的付款凭证20张、天桥区建安公司出具的100万元的工商企业销售发票一张、对账单一份，证明以上付款凭证只是济南铁路局向天桥区建安公司支付款项的部分凭证，当时经济南铁路局与天桥区建安公司进行结算楼房总价款为17804110.70元，已付17384898.88元，尚欠尾款419211.82元，后1999年6月11日济南铁路局以支票的形式将尾款419211.82元支付给了天桥区建安公司，天桥区建安公司出具了尾款发票；所以，济南铁路局受瑞祥公司的委托与天桥区建安公司进行了结算，济南铁路局将全部款项支付给了天桥区建安公司，应该视为济南铁路局向瑞祥公司支付了全部的购房款17804110.70元；证据4、不动产权证书10份、房屋权属状况信息10份、济南市解决城市建设历史遗留问题领导小组联合办公室《会议纪要》（例会纪要[2018]6号）一份，证明涉案的10栋住宅楼已经办理了房产大证，政府部门已将该项目纳入历史遗留无证住宅处理范围，同意不再进行房屋安全鉴定，同意办理房产大证过户手续，所以涉案的10栋楼具备了办理转移登记至济南局公司名下的办证条件；证据5、不动产现场调查核定表10份，证明依据《北园站住宅小区商品住宅楼购销合同》购买的10栋楼楼房与以上10份不动产权证书中载明的10栋楼是同一批楼房；瑞祥公司对济南局公司以上证据质证如下：对证据1的真实性无异议，但认为原济南市城建综合开发公司分公司是国有事业单位，更名后同时具备双重身份，济南市高新技术产业开发建设总公司通过工商注册取得了企业法人资格，注册资金为5800万元，但济南市高新技术产业开发建设总公司事业法人资格并没有注销，现在的瑞祥公司属于民营企业，资产是由公司的185名职工集资近7000万元自产权市场公开拍买而来，所拍得的资产仅为国资委公示的企业法人济南市高新技术产业开发建设总公司的部分资产，并没有继承事业法人济南市高新技术产业开发建设总公司的权能及义务，对以上名称的变更过程没有异议；对证据2中的购销合同系复印件，所以对该证据的真实性及证明内容均不予认可；对有关技术性问题的协议书的真实性及内容其均不清楚，也与其无关；对委托结算函的真实性有异议，要求济南局公司提交原件，在形式上其未查到该函的盖章记录，且该证据系手写，字迹也不是其工作人员书写，在内容上所谓的委托结算明显不可能等同于委托代为付款，根据济南局公司提交的收款收据首笔付款是，该函出具的时间是，即出具该函时买方还未付款，甚至施工方还尚未开工，涉案工程竣工时间是1998年，按常理工程款结算应在竣工之后，显然该函不具备真实性。对证据3中结算说明的真实性无异议，但认为该结算说明可以证明涉案房产真正的买卖双方是济南局公司与天桥区建安公司；对支票存根、尾款的付款凭证及发票的真实性其不清楚，因为收付款的双方系济南局公司与天桥区建安公司，对其他的发票及付款凭证等证据均是天桥区建安公司出具，对真实性及内容均不清楚，也与瑞祥公司无关；对证据4的不动产产权证及房屋权属信息的真实性及证明内容均无异议，对会议纪要瑞祥公司没有收到过，也没有参加过该会议，也没有通知过瑞祥公司对有关问题进行说明及申辩，对其真实性不发表意见。对证据5的真实性无异议，但其对证明内容不清楚。天桥区建安公司对济南局公司以上证据1－5的真实性及证明内容均无异议，认为其公司的所有款项济南局公司已向其全部支付完毕，双方已经结清。对以上济南局公司提交的证据1、证据2中的济南市高新技术产业开发建设总公司出具的委托结算函一份、证据3、证据4、证据5的真实性，本院予以认定。济南局公司认为其与瑞祥公司签订购销合同后，瑞祥公司委托其与房屋建设方天桥区建安公司进行结算款项，后来房屋建成后，其与天桥区建安公司进行了结算，将全部的购房款支付给了天桥区建安公司，后来天桥区建安公司将涉案房屋全部交付给了其公司，在1999年和2019年分别办理了产权登记，现房屋登记在济南市高新技术产业开发建设总公司名下。瑞祥公司对以上济南局公司的陈述提出异议，认为其公司与济南局公司没有实际履行过该购销合同，济南局公司与天桥区建安公司怎样履行的合同其不清楚，对于办证的过程其不清楚，但现在产权证办在其名下没有异议。天桥区建安公司对济南局公司以上的陈述没有异议。瑞祥公司认为涉案房屋系济南局公司从天桥区建安公司处购买，应属于济南局公司所有，与瑞祥公司没有关系，只是当时经协调为了方便济南局公司办理相关产权手续，所以才将房产证办理在其名下。济南局公司认为涉案房屋的出卖方是瑞祥公司，房屋应该属于济南局公司所有，因为其公司支付了全部的购房款，瑞祥公司应该作为出卖人协助其公司办理房屋大证的过户登记手续。济南局公司要求瑞祥公司协助其将坐落于济南市1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼及济南市6号、8号共计10栋楼的不动产权证书转移过户登记到其名下。对此，瑞祥公司认为，虽然以上涉案房屋不是其公司出售给济南局公司的，但是现在涉案房屋登记在其名下，鉴于涉案房屋属于济南局公司所有，所以其同意在不承担任何费用的情况下，协助济南局公司将不动产权证办理过户到济南局公司名下。另，济南局公司称涉案房屋相关手续已经齐全，已具备办理房产大证的条件，如果法院判决瑞祥公司协助其办理过户登记，如果存在不能过户的情况，其将自行承担相应的风险。本院认为，本案中，原告济南局公司与被告瑞祥公司、第三人天桥区建安公司之间属于房屋买卖合同纠纷。1991年，根据济南市编制委员会济编发[1991]100号《关于市城建综合开发公司分公司更名和改变隶属关系的批复》，济南市城建综合开发公司分公司更名为济南市高新技术产业开发建设总公司；，济南市高新技术产业开发建设总公司名称变更为山东瑞祥置业股份有限公司。因此，瑞祥公司应承继济南市城建综合开发公司分公司、济南市高新技术产业开发建设总公司的相关权利义务。济南铁路局改制后名称变更为中国铁路济南局集团有限公司，因此，济南局公司应承继济南铁路局的相关权利义务。对于涉案的10栋楼房的归属，济南局公司与瑞祥公司、天桥区建安公司均无异议，均认可该10栋楼房系济南局公司购买，应属于济南局公司所有。根据济南局公司提交的天桥区建安公司与济南铁路局共同盖章的《结算说明》一份、济南铁路局向天桥区建安公司的银行转账419211.82元的支票存根一份、银行付款凭证及天桥区建安公司出具的建筑业专用发票各一份，济南铁路局向天桥区建安公司付款的付款凭证20张、天桥区建安公司出具的100万元的工商企业销售发票一张、对账单一份，能够证明济南局公司因购买涉案的10栋楼房而向天桥区建安公司支付了款项共计17804110.70元，双方的款项已全部结清，天桥区建安公司对此也予以认可。所以，济南局公司因购买涉案的10栋楼房共计支付款项17804110.70元。济南局公司与瑞祥公司、天桥区建安公司之间均不存在购房款或工程款的付款纠纷。现济南局公司要求瑞祥公司协助其将涉案的10栋楼的不动产权证书转移过户登记到其公司名下，对此瑞祥公司认为涉案房屋属于济南局公司所有，故其同意在不承担任何费用的情况下，协助济南局公司将不动产权证办理过户到济南局公司名下。另外，根据济南局公司提交的济南市解决城市建设历史遗留问题领导小组联合办公室《会议纪要》（例会纪要[2018]6号），该《会议纪要》载明：会议意见，3、鉴于该项目属第一类情况且已办理房产大证，同意不再进行房屋安全鉴定，由现房产权属单位改制后的主体山东瑞祥置业公司将房产大证过户给济南铁路局（不再办理土地过户手续），再由济南铁路局与住户按项目形成时的政策缴纳有关税费后，共同申请办理不动产分户登记手续。根据以上所述，济南局公司对其购买的涉案10栋楼房已支付了全部款项共计17804110.70元，其与瑞祥公司、天桥区建安公司之间均不存在付款纠纷，瑞祥公司、天桥区建安公司均认可该10栋楼房归属于济南局公司所有，瑞祥公司也同意协助济南局公司将不动产权证办理过户到济南局公司名下，济南市解决城市建设历史遗留问题领导小组联合办公室《会议纪要》也作出了相关会议意见。因此，济南局公司要求瑞祥公司协助其将涉案的10栋楼的不动产权证书转移过户登记到其名下，并不违反法律强制性规定，并无不当，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：山东瑞祥置业股份有限公司于本判决生效之日起15日内协助中国铁路济南局集团有限公司将坐落于济南市1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼及济南市6号、8号共计10栋楼的不动产权证书转移过户登记到中国铁路济南局集团有限公司名下。案件受理费100元，由中国铁路济南局集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判长  张清国审判员  曹新建审判员  朱广民二〇一九年十月二十二日书记员  汪 煜