四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初9441号 原告：张素兰，女，1971年8月28日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：曹开德，四川行之律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********。 法定代表人：汪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：龙丹，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张灿，女，该公司员工。 原告张素兰与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称中德世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张素兰的委托诉讼代理人曹开德、被告中德世纪公司的委托诉讼代理人龙丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张素兰向本院提出诉讼请求：1、中德世纪公司支付逾期交付车位违约金7500元（按车位总价的5%计算）；2、中德世纪公司支付张素兰逾期办理产权登记违约金9030元（自2017年2月5日起每日按已付房款的万分之一计算，暂计算至2018年9月30日，中德世纪公司应支付违约金至取得产权登记为止）。事实与理由：2014年11月30日，张素兰与中德世纪公司签订《商品房买卖合同》，约定张素兰购买中德世纪公司开发的位于高新区的“中德·英伦联邦”Ｂ区13幢-1层1107号车位，房屋总价为150000元。合同签订后，张素兰支付了全部购房款，中德世纪公司于2018年1月将案涉车位交付给张素兰。按照合同约定，中德世纪公司应于2016年2月5日前交付车位，于2017年2月5日取得车位所在楼栋的权属证明，张素兰委托中德世纪公司向权属登记机关办理房屋权属转移登记并取得房屋所有权证书，转移登记应在商品房交付起365日内完成。但中德世纪公司未如约取得该商品房所在楼栋的权属证明，也未取得房屋所有权证书。中德世纪公司的行为已构成违约。张素兰为维护其合法权益，提起诉讼。 中德世纪公司辩称，1、合同约定的车位交付时间为2016年2月5日，中德世纪公司认为张素兰请求支付逾期交付车位违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，请求法院予以驳回。2、中德世纪公司取得“中德·英伦联邦”B区地下室初始产权登记时间为2018年8月22日，逾期办理产权登记的违约金应当计算至2018年8月22日。中德世纪公司认为其逾期办理所在楼栋初始产权登记给张素兰造成的损失并未超过其实际损失的30%，合同约定的违约金过高，请求法院调低违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交《商品房买卖合同》《“中德·英伦联邦”商品房买卖合同补充协议》、购房收据、车位交付流程表、房屋建筑面积测绘成果报告、建设工程规划合格证、不动产权登记证书等证据，对方质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2014年11月30日，张素兰作为买受人与中德世纪公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》及《“中德·英伦联邦”商品房买卖合同补充协议》，主要约定：1、买受人购买出卖人开发的位于成都高新区中德·英伦联邦Ｂ区13幢-1层1107号车位，该车位套内建筑面积13.25㎡，总价15万元，出卖人交付房屋时应向买受人公示商品房面积实测报告，如套内建筑面积误差比在3%以内的，据实结算房款。2、交付条件：出卖人应当在2016年2月5日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当已取得规划验收合格证以及有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告书，同时出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、逾期交房责任：出卖人未按照约定的期限、条件将该商品房交付给买受人的，按照逾期时间分别处理，其中逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。4、初始产权登记：出卖人应当在2017年2月5日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能按时取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，因初始登记原因造成逾期的，初始登记违约金与转移登记的违约责任不能重复记取，买受人只能选择其中的一款约定追究出卖人违约责任。 合同签订后，张素兰实际支付了全部房款15万元。2018年11月22日，中德世纪公司向张素兰交付了房屋。 2016年7月18日，中德世纪公司取得中德英伦·联邦B区地下室的《房屋建筑面积测绘成果报告》。2016年8月2日，中德世纪公司取得中德英伦·联邦B区地下室的《建设工程规划合格证》。2018年8月22日，中德世纪公司取得案涉车位的不动产权登记证书。 另外，2018年11月27日，张素兰通过成都法院网上诉讼服务中心网上立案系统向本院递交民事起诉状等诉讼资料，其当日提交的民事起诉状中的诉讼请求已向中德红谷公司主张逾期交房违约金。 本院认为，张素兰与中德世纪公司签订的《商品房买卖合同》及《“中德·英伦联邦”商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 现结合双方诉辩主张，对双方争议问题认定如下。 一、关于张素兰要求中德红谷公司支付逾期交房违约金的请求权是否已经超过诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”及《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条的规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”以及《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定：“民法总则施行前，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”。本案中，案涉合同约定的交房时间为2016年2月5日，期限届满，中德红谷公司未向张素兰交付车位，张素兰应当知道其权利受到侵害，即应起算诉讼时效。在《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行前，诉讼时效期间尚未届满，应适用《中华人民共和国民法总则》关于三年诉讼时效期间的规定，至2019年2月5日届满。2018年11月27日，张素兰向本院递交民事起诉状，向中德红谷公司提出逾期交房违约金的权利主张，其向人民法院请求保护民事权利未超过诉讼时效期间，中德红谷公司的抗辩理由不成立，本院不予采信。 按照合同约定，中德红谷公司未按照约定的期限、条件将该商品房交付给张素兰的，张素兰要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德红谷公司按日计算向张素兰支付全部已付款万分之三的违约金，中德红谷公司承担的违约赔偿责任总金额最高不超过张素兰已付房价款的5%。中德红谷公司应于2016年2月5日交付车位，实际交付车位的时间为2018年11月22日，中德红谷公司未提交证据证明于实际交付车位前已书面通知张素兰接收车位，故逾期交付车位违约金应从2016年2月6日计算至2018年11月22日，按照车位价款15万元每日万分之三计算，该金额已经超过车位价款的5%,故本院按照车位价款的5%计算违约金，合计7500元。 二、关于逾期取得楼栋权属证明的违约金的计算标准及金额。依照合同约定，中德世纪公司应当在2017年2月5日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能按时取得权属证明，张素兰不退房，合同继续履行，自中德世纪公司应当取得该权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，中德世纪公司应当按日计算向张素兰支付已付房款万分之一的违约金。而中世纪公司实际取得案涉房屋所在楼栋的权属证明时间为2018年8月22日，其未按照合同约定的期限取得所在楼栋的初始产权登记，构成违约，应当按照合同约定承担支付违约金的违约责任。违约金以合同约定的取得所在楼栋的初始产权证明的期限届满之次日即2017年2月6日起算，至实际取得所在楼栋的初始产权证明之日即2018年8月22日截止，合计逾期563天，其应承担的违约金为8445元（150000元×0.0001×563天）。 对于中德世纪公司要求对逾期取得楼栋权属证明违约金进行调低的抗辩意见，本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”违约金兼具补偿性和惩罚性的双重性质，且以补偿性为主、惩罚性为辅。本案中，张素兰因逾期取得房屋产权证的实际损失无法确定，但中德世纪公司逾期取得所在楼栋的初始产权证明的原因在其自身。故本院综合认定，合同约定的违约金计算标准并不高，中德世纪公司请求调低违约金的意见，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、四川中德世纪有限公司于本判决生效之日起十日内向张素兰支付逾期交付车位的违约金7500元； 二、四川中德世纪有限公司于本判决生效之日起十日内向张素兰支付逾期取得楼栋权属证明的违约金8445元； 三、驳回张素兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取107元，由张素兰负担4元，四川中德世纪投资有限公司负担103元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁林军 二〇一九年十月十四日 书记员  刘苡辰