福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初15503号 原告：连某，男，1979年4月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王荣涨，福建斯年律师事务所执业律师。 被告：林某，女，1979年3月20日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区，现住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王文辉、洪佩芬，北京炜衡（厦门）律师事务所执业律师。 原告连某与被告林某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王荣涨、被告林某及其委托诉讼代理人洪佩芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 连某向本院提出诉讼请求：1.判令林某依离婚协议的约定依法分割双方共有的位于厦门市思明区的房产；2.判令林某支付连某案涉房屋楼顶加盖的套房拆除补偿款50000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：连某、林某于××××年××月××日登记结婚，2017年1月24日双方协议离婚。同日，双方签署离婚协议约定：双方位于厦门市思明区房产的最终处置等到2018年9月份之后再商议，若商议无果，到2018年11月份以市场价出售，出售后双方各得一半售房款。连某多次与林某协商，林某拒不按协议约定分割该房产。讼争房产加盖套房为连某个人居住使用，现被依法拆除之后，连某需另租房居住，林某需将已领取的5万多元退还连某。故提出如上诉讼请求。 林某辩称，1.双方协议离婚后，被告才知悉原告在婚内出轨，造成夫妻感情破裂。原告隐瞒婚内出轨事实，欺骗被告，使被告陷入错误认识，签订了《离婚协议书》。该《协议书》第三条内容应予以撤销；2.原告系婚姻感情破裂过错方，双方婚内财产应按被告与原告6:4的比例重新分割；3.原告系婚姻感情破裂过错方，被告要求原告赔偿精神损失费10万元；4.讼争房产设定抵押贷款，截止至2019年8月仍有1213900.44元贷款未偿还，应扣除上述房贷款项后再进行分割。原告多次拖欠应付房贷，截止至2019年8月仍有64800元房贷未支付。5.原告多次拖欠婚生女抚养费，原告需先支付拖欠的房贷和抚养费后，被告才同意按协议约定分割案涉房产。6.《离婚协议》中，双方并未对加盖楼房部分作出约定，原告该项诉讼请求无事实和法律依据，请求予以驳回。 连某围绕其诉讼请求提交了离婚协议书、离婚证、闽（2016）厦门市不动产权第0115473-2号厦门市土地房屋权证。林某围绕其答辩提供资金交易查询、个人客户账户明细清单、微信转账记录、产检信息材料、房贷支付列表、《妇产科学》妊娠诊断医学文献、具结承诺书、个人授权委托书、“以奖代补”专用报销单。本院组织双方对上述证据进行质证，综合上述证据并结合当事人陈述，认定事实如下： 连某与林某于××××年××月××日登记结婚，2017年1月24日双方在厦门市思明区民政局协议离婚。离婚协议书第二条约定“婚生女连某某抚养权归女方，男方每月支付人民币1500元的生活费给女方直至小孩18周岁止，另外小孩的教育费、医疗费等一切费用男女双方共同承担。”第三条约定“夫妻关系存续期间的共同财产：位于厦门市思明区，许可证号闽（2016）厦门市不动产权第0115473-1号及第0115473-2号，面积77.97平方米（另杂物间1间面积9.45平方米，层高低于2.20米），该房债权归男女双方共有（男女双方各占50%），该房债务由男女共同承担（该房贷款130万元，贷款期限25年，为每月等额还款，由男女双方各自承担一半）。至于该房产最终处置等到2018年9月份之后再商议（小孩读小学二年级入学后），如果商议没结果，到2018年11月以市场价出售，该房最终出售后男女双方各得一半售房款。”第八条约定“夫妻关系存续期间的共同房产（上述第三所述房产）系为女儿读书所买的学区房，该房在最终处置之前由女方个人居住使用，该房处置之前楼顶加盖的套房（两房两厅一厨一卫）由男方个人居住使用，若改变房屋用途，需征得对方同意。”2017年3月21日连某出具《具结承诺书》载明“本人连某……现由本人全权处理屿后北里339号607室违建拆除事宜，并承诺今后有关思明区环境整治提升补助金产生的纠纷由本人自行负责处理。”同日，林某出具个人授权委托书，委托连某办理上述房屋顶楼防水“以奖代补”申请。2018年4月25日，连某、林某各向街道领取“以奖代补”款54457元。 另查明，自双方协议离婚后的次月即2017年2月至2018年11月，连某按分担房贷一半即3600元／月的标准应付房屋按揭款79200元，实际支付46800元。因房屋未出售，连某拒绝分担房贷，林某按7159.57元／月的标准持续付款。截止至2019年8月案涉房屋仍有1213900.44元贷款尚未偿还。庭审中，双方确认：案涉房屋价值300万元；房屋归林某所有，林某补偿相应款项给连某。 再查明，根据厦门大学附属第一医院出具的案外人宋某2017年4月11日的产检信息，载明：宋某末次月经时间为2017年1月12日，预产期为2017年10月19日，爱人姓名为连某。连某对上述证据质证时陈述：其与宋某经朋友介绍认识，是朋友关系；其陪同宋某去医院，“医院需要我填写，我就填了”；2017年5月，其与宋某同居，孩子亦已出生。 本案审理期间，因林某请求连某赔偿精神损害抚慰金10万元及拖欠的抚养费，与本案离婚后财产纠纷法律关系不一致，本院告知其另行处理。 本院认为，本案原、被告2017年1月24日签订的离婚协议书是双方真实意思的表示，内容不违反相关法律规定，应为有效协议，对双方均具有法律约束力。林某主张其与连某于2017年1月24日离婚，而案外人宋某的产检信息显示其末次月经时间为2017年1月12日，根据相关医学文献由此时开始计算其妊娠期，且产检信息亦显示宋某的爱人为连某，因此连某在婚内出轨，林某有权撤销离婚协议书第三条。连某认为林某应在离婚后一年内行使撤销权，且医学文献仅推断妊娠时间而不是确定某一天，否认婚内出轨。本院认为，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第九条，林某应在2017年1月24日离婚后一年内提出撤销上述财产分割协议，其于2019年8月9日提出答辩时才主张撤销，已超过上述期间。故本院对其该项主张不予支持。双方仍应按离婚协议书履行各自的义务。连某没有提供证据证明因林某违约而无法依照离婚协议书处置案涉房产，况其本身亦未依离婚协议书偿还应分担的房贷，故其无权拒绝支付自2018年12月至2019年8月期间其应分担的房贷款32400元，加上其欠付的自2017年2月至2018年11月房贷32400元，合计64800元。因双方确认案涉房屋归属林某，故林某应补偿连某（300万元-截止2019年8月尚欠房贷1213900.44元）／2-连某自2017年2月至2019年8月尚欠房贷64800元＝828249.78元。若林某无法在生效判决确定的期间内履行支付连某补偿款的义务，则连某有权将房产交付拍卖，分割拍卖款项，并偿还欠款。双方依据离婚协议书第八条的约定，在分割案涉房屋前暂时分别使用案涉房屋及其屋顶加盖房屋，未确定分割比例。后又参照案涉房屋各50%的分割比例各半分得因拆除该加盖房屋而获得的补偿款，本院对此予以认可。连某的该项诉求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、位于厦门市思明区的房屋所有权归属林某； 二、林某应于本判决生效之日起三个月内支付连某房屋补偿款828249.78元； 三、若林某无法在上述期限内履行付款义务，则连某有权将上述房产交付拍卖，并在扣除相应房贷后按二分之一分割拍卖所得，偿还尚欠林某64800元及至实际分割时连某应负的房贷款； 四、驳回连某的其他诉讼请求。 本案案件受理费30800元减半收取15400元，由双方各半负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （阎彤） 二〇一九年十月三十一日 书记员（ 傅嘉琳） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。