江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1283民初6137号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市济川街道国庆东路29号。 负责人：吴祥，行长。 委托诉讼代理人：朱伟，江苏银杏树律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈良，江苏银杏树律师事务所律师。 被告：张嘉真，男，1966年8月4日出生，汉族，住泰兴市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行（以下简称邮储银行）与被告张嘉真金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告邮储银行之委托诉讼代理人朱伟到庭参加诉讼，被告张嘉真经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本金179363.46元，利息6950.96元（利息和罚息计算至2019年5月31日），并自2019年6月1日起至实际清偿日止按借款合同约定继续支付利息及罚息；2.判令被告给付原告因实现债权支付的律师代理费15700元；3.如被告不履行上述义务，原告有权以被告抵押的坐落于泰兴市的房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月，被告因住房装修向原告申请贷款。2016年11月2日、4日，原、被告签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、贷款借据、放款单等。双方约定，原告向被告发放贷款210000元用于被告住房装修，贷款期限为自2016年11月4日至2026年11月4日，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率6.37%，逾期利率为9.555%，被告不按合同规定按时偿还本息即构成违约，原告有权要求被告立即清偿全部贷款本息，承担违约金及原告因实现债权而发生的包括诉讼费、律师代理费等在内的各项费用。被告以其所有的座落于泰兴市作抵押，抵押担保范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、律师费等费用）、担保限额为541900元。合同签订后，双方对抵押物办理了抵押登记手续。原告按约发放了贷款210000元。可被告并未按约还款，至2019年5月31日已连续193天未履行偿还本息的义务，构成违约。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法裁决。 张嘉真未答辩，亦未举证。 本院经审理认定事实如下：2016年11月2日，原告与张嘉真签订《个人额度借款合同》。合同约定：原告向张嘉真提供可以循环使用的借款额度人民币210000元；借款额度有效期间为156个月，自2016年11月2日至2029年11月2日；申请支用借款额度时，被告张嘉真应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告审核同意并经被告张嘉真确认后，原告按约定发放贷款；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定；借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权按合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权。 同日，原告与张嘉真签订《个人最高额担保合同》，合同约定：张嘉真以其坐落于泰兴市的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币541900元；担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，双方办理了抵押登记，房屋他项权证载明担保债权数额为541900元。2016年11月3日张嘉真签字的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》载明：同意借款人申请借款210000元，期限120个月，还款方式为等额本息，实际放款日与到期日以借款借据为准；本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。 原告于2016年11月4日向张嘉真发放贷款210000元。贷款（手工）借据载明：借款金额为210000元，借款期限自2016年11月4日至2026年11月4日，年利率为6.37%，还款方式为等额本息。张嘉真借款后按约还款至2018年10月20日，自2018年11月起未能还款。截止2019年5月31日，张嘉真结欠借款本金179363.46元，利息6950.96元。原告催要无着，诉至本院。 另查明，原告为本次诉讼委托律师，支付律师代理费15700元。 上述事实，有原告提供的被告的身份证、常住人口登记卡、个人婚姻状况承诺书、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、不动产登记证明、贷款（手工）借据、还款流水明细、江苏省律师服务收费标准表、委托代理合同等证据予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告所签订的《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按约发放贷款后，被告张嘉真应当按约还款。被告张嘉真未按约偿还借款本息，至原告起诉前已累计逾期8个月未偿还借款本息，显属违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告张嘉真提前偿还全部借款本息，并按合同约定承担原告为实现债权所支付的诉讼费、执行费以及律师代理费等。被告张嘉真自愿以其所有的座落于泰兴市的房屋作抵押担保，在其不履行债务时，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告张嘉真经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张嘉真于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行借款本金179363.46元、利息6950.96元（利息暂算至2019年5月31日），并按《个人额度借款合同》和《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定给付自2019年6月1日起至实际给付之日止的利息和罚息； 二、被告张嘉真于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行律师代理费15700元； 三、被告张嘉真不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行有权以张嘉真名下位于泰兴市房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4330元，公告费600元，合计4930元，由被告张嘉真负担（此款原告已预交，被告在偿还上述款项时一并加付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  史 晴 人民陪审员  韩巧凤 人民陪审员  刘 霞 二〇一九年十月二十八日 法官 助理  许 婷 书 记 员  陈 阳 附：本案引用有关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。