安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初5631号 原告：亳州碧桂园九州房地产开发有限公司。住所地安徽省亳州市魏武大道南段东侧龙凤新城**楼101铺。统一社会信用代码91341600MA2N0MFB7R。 法定代表人：孙继召，公司总经理。 委托诉讼代理人：白莉，安徽智立律师事务所律师。 被告：李新魁，男，1977年4月14日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告亳州碧桂园九州房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房产公司）与被告李新魁商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用普通程序。于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告碧桂园房产公司的委托代理人白莉、王娇、被告李新魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告碧桂园房产公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告支付剩余购房款1640000元及逾期付款违约金169740元（违约金自2017年7月28日至2019年6月18日以1640000元为基数按每日万分之一点五计算），后期违约金自2019年6月18日以1640000元为基数按每日万分之一点五计算至款清之日止；二、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告李新魁与原告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：BZ201712080411)、《补充协议》，约定被告从原告处购买商品房一套，房屋总价款为2054724元，《合同》第七条约定了被告采取第（二）款的第3种贷款方式支付房款，即买受人应当于2017年6月28日前支付首期房价款414724元，余款1640000元(大写壹佰陆拾肆万元整)向贷款机构申请贷款支付。《补充协议》第三条约定：“买受人若采取合同第七条第（二）款的第3种贷款方式付款的，买受人必须在2017年7月28日前付该商品房总价款的79.82%(按揭款项）给出卖人，即壹佰陆拾肆万元整。” 经原告向被告多次催要此款，被告下欠1640000元房款未如期支付。原告认为，被告逾期付款巳构成违约，且被告的违约应承担对应的违约责任，根据《合同》第八条关于逾期付款责任之规定，被告需向原告支付以上逾期付款违约金。现原告为维护自身的合法权益，特起诉至贵院，望判如所请。 被告李新魁辩称，第一、答辩人并未违约，不应支付违约金。1.商品房买卖合同中约定答辩人须于2017年7月28日前支付的房款(1640000元）为按揭贷款，即支付前提是从银行顺利办成贷款，且答辩人是由于被答辩人的过错才导致不能办理银行贷款。2、商品房销售合同并未对不能办理银行贷款情形做出约定，也未视其为违约情形。故答辩人并未违约，不应支付违约金。 第二，虽然由于被答辩人原因造成答辩人不能办理银行贷款，但秉着契约精神答辩人愿意按照合同约定支付剩余房款（1640000元)。综上所述，被答辩人要求支付违约金的要求无任何依据，应当依法驳回。同时，答辩人保留提起反诉或者另行起诉的权利。 原告碧桂园房产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告碧桂园房产公司提交的碧桂园房产公司营业执照、李新魁身份证复印件、重要事项告知书、《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月8日，李新魁（买受人）与碧桂园房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：BZ201712080411)及补充协议。合同约定李新魁购买碧桂园房产公司开发的碧桂园·平侯府3#楼29层2902号商品房一套，建筑面积261.87平方米，单价每平方米7846.36元，房屋总价款为2054724元。合同第七条付款方式及期限，约定采取第（二）款的第3种贷款方式支付房款，即买受人应当于2017年6月28日前支付首期房价款414724元，余款1640000元向贷款机构申请贷款支付。第八条逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加），⑴逾期90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金（设定不超过90日，不低于万分之1.5)；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，应当书面通知买受人；买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支忖违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1.5(该比率不低于第⑴项中的比率）的违约金；第十一条交付时间和手续，出卖人应当在2019年10月30日前向买受人交付该商品房，……。 《补充协议》约定，第三条关于付款方式与期限，买卖双方一致同意，买受人若采取合同第七条第（二）款的第3种贷款方式付款的，买受人必须在2017年7月28日前，付该商品房总房价款的79.82%(按揭款项）给出卖人，即壹佰陆拾肆万元整；第四条关于逾期付款责任，买卖双方一致同意，关于逾期付款不按合同第八条约定处理，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同•出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的5%向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金，但该违约金总额最髙不超过合同约定总房价款的5%。 合同及补充协议签订后，李新魁支付首付房款后，下余房款1640000元未予支付。经碧桂园房产公司多次催要后，李新魁仍未支付。案涉房屋尚未交付。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。被告支付首付房款后，未按合同约定继续支付购房款，已构成违约。原告要求被告支付到期购房款的诉请符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期付款超过90日，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之1.5的违约金，但该违约金总额最髙不超过合同约定总房价款的5%。 合同约定的付款日期为2017年7月28日前，违约金应自2017年7月28日起每日按逾期应付房款1640000元的万分之1.5计算至付清款之日止。按该种计算方法，计算至原告起诉之日止，违约金为170478元[1640000元×1.5/10000×693日（2017年7月28日至2019年6月21日）]。该种违约金计算方法计算的违约金数额超过了合同约定的违约金总额最高不超过合同约定总房价款的5%，即102736.2元（总价款2054724元×5%）。故被告应按合同约定支付原告违约金为总房价款的5%即102736.2元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 被告李新魁于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州碧桂园九州房地产开发有限公司购房款1640000元及逾期付款违约金102736.2元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21088元，由被告李新魁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  邢丽侠 人民陪审员  崔钰婷 人民陪审员  郭 永 二〇一九年十月二十六日 书 记 员  田瑞瑞