福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0105民初1388号 原告：江巍，男，汉族，1986年7月20日出生，住福州市仓山区。 原告:杨静，女，汉族，1982年8月31日出生，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人:谢宇翔，福建三通律师事务所律师。 被告:福建金联置业有限公司，住所地福州市马尾区快安路8号(自贸试验区内)，统一社会信用代码：91350105595998710K。 法定代表人:王小钊。 原告江巍、杨静与被告福建金联置业有限公司（以下简称“金联公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，由审判员沈镇友适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人谢宇翔到庭参加诉讼，被告金联公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江巍、杨静向本院提出诉讼请求：1、判决解除两原告与被告于2015年6月4日签订的《商品房预售合同》（合同号:20151205）；2、判决被告向两原告返还已付购房款人民币1033776元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75％的标准计算，自原告付款之日起计算至被告实际还款之日止，暂计至2019年8月5日的利息为200506.9元）;3、判决被告承担两原告已付购房款一倍的赔偿责任，向两原告赔偿人民币1033776元；4、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：两原告与被告于2015年6月4日签订一份《商品房预售合同》（合同编号:20151205），根据合同约定:两原告向被告购买位于福州市马尾区复式单元的商品房，该商品房建筑面积共223.67平方米，单价为9182.17元／平方米，购房总价款为人民币2053776元，付款方式为:两原告于2015年6月4日前向被告支付购房定金人民币贰拾万元整，定金折抵房款;于2015年6月15日前支付人民币416888元整;于2015年7月10日前支付人民币416888元整;余款人民币1020000元整，由两原告向被告指定的银行申请按揭贷款。《商品房预售合同》签订后，两原告已向被告支付了1033776元购房款，但被告收款之后，长期怠于履行合同网签备案及申请预告登记义务，也不配合原告申请按揭贷款。两原告曾多次催促被告配合履约，但被告均以各种理由搪塞、拖延，直至工程烂尾，被告无法联系。之后，经两原告向福州市不动产登记和交易中心、福州市中级人民法院等单位咨询、了解后发现，两原告所购买的上述商品房竟然早已被被告出卖给他人并办理了网签备案及预告登记。同时，上述商品房还因被告涉及相关执行案件而被人民法院查封。据此，被告的行为已严重违约，并导致两原告的购房目的无法实现，给两原告造成巨大的经济损失，根据《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，两原告有权解除合同，同时，两原告还有权请求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失，以及请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。为此，两原告特向贵院提起诉讼，支持两原告的诉讼请求。 金联公司未答辩，亦未向本院递交任何材料。 对两原告提交的商品房预售合同、收款收据、转账凭证、微信聊天记录，以及原告向本院申请调查令调取的讼争房屋交易状态查询结果，均符合证据真实性、合法性和关联性，本院予以采纳。前述证据本院依法予以确认并附卷佐证。 金联公司未到庭，视为放弃诉讼权利。 经审理查明，2015年5月25日，金联公司向江巍、杨静出具《收款收据》，确认收到部分定金32000元。6月4日，金联公司（甲方）与江巍、杨静（乙方）签订《商品房预售合同》（合同编号：20151205），约定乙方向甲方购买位于福州市马尾区复式单元房，建筑面积223.67平方米，每平方米9182.17元，总金额2053776元。第八条约定出卖人应当在2016年10月31日前交付符合约定条件的商品房给买受人。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，第二款约定，逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.03%向买受人支付违约金。当日，双方还签订合同补充协议（附件六），补充协议第二条第一款第三项约定，买受人于2015年6月4日前向出卖人支付购房定金20万元，定金折抵房款。6月15日前支付416888元，7月10日前支付416888元，余款1020000元由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款。第三条第二款约定，买受人选择商业贷款方式支付房价款的：1、买受人该商品房首付款及贷款利率按银行要求；2、买受人同意于接到出卖人办理银行贷款手续书面通知起7天内将办理贷款所需的材料送交出卖人转交银行??????。当日，双方在合同上签字盖章或捺印。2015年6月8日，金联公司出具《收款收据》，确认收到江巍、杨静168000元；6月25日收到416888元；8月2日收到416888元。合计金联公司收到江巍、杨静款项1033776元。 另查，经向福州市不动产登记中心查询确认，讼争福州市马尾区复式办公房登记产权人为王洪玲，产权证号或合同号为xx，但未能调取到相关书面合同及其他材料。 本院认为，江巍、杨静与金联公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效且对双方具有法律约束力。根据《商品房预售合同》第六条和补充协议第二条第三款的约定，江巍、杨静已经支付款项合计1033776元，余款应通过按揭贷款手续办理。但讼争房屋现登记在案外人王洪玲名下，显然讼争房屋出现一房两卖情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：??????（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，江巍、杨静取得讼争房屋的合同目的已经无法实现，其要求解除《商品房预售合同》并要求金联公司退还已付购房款1033776元、承担已付款一倍的赔偿责任符合规定，本院予以支持。关于利息问题，双方在《商品房预售合同》第九条第二款已经约定逾期交房后以买受人通知解除合同到达之日开始退款并承担违约金。因此，对江巍、杨静主张从付款之日开始计算利息不予支持。因江巍、杨静系向本院起诉时主张解除合同，本院于2019年9月6日送达金联公司。因此，依法应按照银行同期同类贷款利率计算自2019年9月6日至实际付款购房款之日止的利息。 金联公司经本院合法传唤未到庭参与诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告江巍、杨静与被告福建金联置业有限公司于2015年6月4日签订的《商品房预售合同》（合同该编号：20151205）； 二、被告福建金联置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还原告江巍、杨静已付购房款1033776元，并以1033776元为基数，按照银行同期同类贷款利率计算自2019年9月6日至实际偿还之日止的利息； 三、被告福建金联置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告江巍、杨静已付购房款款一倍的损失1033776元； 四、驳回原告江巍、杨静的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24944.4元，减半收取12472.2元，由被告福建金联置业有限公司负担。被告福建金联置业有限公司应于判决生效后七日内向本院缴清。逾期未缴纳，本院依法可以进行强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  沈镇友 二〇一九年十月三十一日 书记员  林剑英 附引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6 1