中华人民共和国 福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初120号 原告：福建拓福房地产有限公司，住所地福建省福州市仓山区下渡街道连江南路5号1#楼第2层。 法定代表人：潘伟明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何睿、李凌鹏，福建皓森律师事务所律师。 被告：陈赛华，女，1965年10月15日出生，美国公民，住福建省长乐区。 原告福建拓福房地产有限公司（以下简称“拓福公司”）与被告陈赛华商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告拓福公司委托诉讼代理人何睿到庭参加诉讼。被告陈赛华经公告送达期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 拓福公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除本案讼争《商品房买卖合同》，并判令陈赛华配合拓福公司到福州市买卖合同网签备案的解除及注销手续；2.请求判令拓福公司没收陈赛华已支付的定金30000元；3.请求判令陈赛华向拓福公司支付解除合同的违约金239191.4元；4.请求判令陈赛华向拓福公司支付逾期办理诉请第1项手续的违约金17939.4元［1195957元×万分之五×30天（2018年10月23日暂计算至2018年11月22日），起诉后按相同标准自2018年11月23日计算至被告实际履行义务之日止］。事实和理由：拓福公司与陈赛华于2017年6月24日签订了《福晟拓福广场商品房定购协议书》，约定陈赛华向拓福公司购买福晟拓福广场项目某房屋，陈赛华应于当日向拓福公司支付定金50000元。拓福公司与陈赛华于2017年6月25日签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ1706ＸＪ025096）（以下简称“本合同”），约定陈赛华向拓福公司购买前述房屋，总价款为1195957元。付款方式为合同签订前，陈赛华已支付的定金抵作商品房价款，2017年6月25日应支付首期购房款共计605957元（含定金），剩余590000元由陈赛华向贷款机构申请贷款支付，并应于合同签订之日起30日内办妥贷款手续，达到贷款机构放款条件。陈赛华依约已支付了定金30000元，拓福公司依法与陈赛华办理了预售合同网签备案手续。但此后陈赛华并未依约交付购房款，拓福公司依约向陈赛华书面邮寄送达了催缴函及解除函，陈赛华至今仍拒绝办理预售合同网签备案的解除及注销手续。拓福公司认为，双方签订的《福晟拓福广场商品房定购协议书》、《商品房买卖合同》合法有效，陈赛华依约支付定金30000元。根据《福晟拓福广场商品房定购协议书》第二条：“乙方需按约定时间缴纳房款及办理相关银行按揭手续……若乙方逾期付款……逾期超过15日的……甲方有权解除本协议，没收定金”的约定，因陈赛华未按约履行付款义务，导致本合同解除，拓福公司有权没收定金30000元；根据本合同附件四第5条“鉴于按揭贷款是买受人付款义务的延伸，买受人由义务保证本合同签订之日起30日内办妥所有手续，达到贷款机构放款条件。超过此期限买受人同意在期限届满之日起7日内无条件一次性付清剩余购房款，且总价保持不变……若买受人在7日内无法一次性补足款，出卖人有权单方解除《合同》，收回该房产，在扣除违约金（总房价20%）及已发生的相关费用后，不计利息退还买受人已支付的购房款”的约定，拓福公司有权单方解除本合同并要求陈赛华向拓福公司支付违约金239191.4元（1195957元×20%）；根据本合同附件十一第六条第2点“无论何种原因导致本合同解除，买受人均有义务根据出卖人的通知办妥解除合同的相关手续，包括但不限于……撤销本合同的备案”、第4点第（2）项约定“如买受人在出卖人通知的期限内未能办理本条第2款约定手续的，则除继续承担本款第（1）项所述违约金外，买受人应按日向出卖人支付购房款总额万分之五的违约赔偿金。”的约定，拓福公司有权要求陈赛华配合拓福公司办理预售房屋的商品房买卖合同网签备案的解除及注销手续，并向拓福公司支付逾期履约的违约金17939.4元［1195957元×万分之五×30天（2018年10月23日暂计算至2018年11月22日），起诉后按相同标准自2018年11月23日计算至陈赛华实际履行义务之日止］。为此，拓福公司为维护自身的合法权益，向贵院提起民事诉讼，望判如所请。 陈赛华未向本院提交证据及书面答辩意见。 拓福公司围绕诉讼请求依法提交了证据，陈赛华未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交反驳证据，视为自愿放弃抗辩权利。拓福公司提交的证据有原件为凭，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月24日，拓福公司作为甲方与陈赛华作为乙方签订《［福晟拓福广场］商品房订购协议书》，订购福州市仓山区下渡街道连江南路13号拓福广场3＃塔楼16层02号商务办公商品房，约定2017年6月30日前缴纳25%的首付款315957元（含定金）；2017年7月24日前再缴纳25%的首付款290000元，并交齐银行贷款所需的资料，余款590000元于拓福公司通知之日起3日内到指定银行办理手续。协议书第七条约定：本协议约定的定金担保的期限为本协议签订之日起至甲乙双方签订《商品房买卖合同》之日止。《商品房买卖合同》签订后，乙方已付定金将全额无息转为购房款。《商品房买卖合同》签订后，本协议失效，乙方应将持有的本协议原件交还甲方。2017年6月25日，陈赛华与拓福公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ1706ＸＪ025096），约定：陈赛华向拓福公司购买坐落于福州市仓山区；总价款1195957元；陈赛华于2017年6月25日前付定金50000元，于2017年6月25日前支付首期房价款605957元，于2017年7月24日前付商业贷款590000元；陈赛华如未按合同约定时间付款，按下列第2种方式处理：2.违约责任在本合同附件四、附件十一已述及的，按其约定执行。合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》“三、逾期付款责任”：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：（2）逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应支付房价款总额20%的违约金，违约金从买受人已付房款中扣除。出卖人未行使合同解除权的，买受人自本合同规定的应付款期限之第二天起至买受人实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款总额万分之壹的违约金。合同附件十一《补充协议》“六、合同解除与终止”：2.无论何种原因导致本合同解除，买受人均有义务根据出卖人的通知办妥解除合同的相关手续，包括但不限于归还按揭贷款（如有）、解除该商品房的预告登记及抵押登记（如有）、撤销本合同的备案……。4.如因买受人原因导致本合同解除的，双方按以下方式处理：（1）买受人应向出卖人支付购房款总额20%的解约违约金。……（2）如买受人在出卖人通知的期限内未能配合出卖人办理本条第2款约定手续的，则除需继续承担本款第（1）项所述违约金外，买受人应按日向出卖人支付购房款总额万分之五的违约赔偿金。出卖人有权在退还买受人已付购房款之前扣除前述违约赔偿金，且有权通过诉讼途经强制买受人履行前述撤销备案、登记手续、户口迁移等义务。 《[福晟拓福广场]商品房订购协议书》签订后，陈赛华向拓福公司支付了定金30000元。 2018年10月13日，拓福公司向陈赛华合同确定的地址发出通知函，告知其与拓福公司签订合同至今，已逾期465天，在拓福公司销售人员多次联系并催促未果的情况下，发该函件，并告知其在收到函件后3日内办理住房按揭贷款手续，积极履行合同义务。逾期未办妥，则依合同收取陈赛华违约金，追究违约责任。该函件于2018年10月14日被签收。 2018年10月22日，拓福公司向陈赛华合同确定的地址发出《关于解除的通知函》，告知陈赛华经多次催告，至今仍未履行合同义务，其依照合同约定向其提出解除《商品房买卖合同》，并要求陈赛华配合其办理预售房屋的商品房买卖合同网签备案的解除及注销手续，同时依照合同约定其有权要求陈赛华承担相应的违约责任。该函件于2018年10月23日被签收。 本院认为，拓福公司与陈赛华分别于2017年6月24日和2017年6月25日所签订的《[福晟拓福广场]商品房订购协议书》和《商品房买卖合同》及其补充协议系双方平等自愿达成，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据《[福晟拓福广场]商品房订购协议书》第七条约定，该订购协议书自《商品房买卖合同》签订日2017年6月25日失效，收取的定金30000元作为《商品房买卖合同》购房款，双方应当按照2017年6月25日《商品房买卖合同》履行。 根据合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第三条第一款“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：（2）逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应支付房价款总额20%的违约金，违约金从买受人已付房款中扣除。出卖人未行使合同解除权的，买受人自本合同规定的应付款期限之第二天起至买受人实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款总额万分之壹的违约金。”本案合同签订后，陈赛华仅向拓福公司支付定金30000元后，未履行合同约定的付款义务，经拓福公司催告后仍未履约，拓福公司依合同约定于2018年10月22日向陈赛华合同确定的地址发出《关于解除的通知函》，该解除合同通知函于2018年10月23日到达对方，本案《商品房买卖合同》自通知到达对方当日即2018年10月23日解除。故拓福公司诉请解除《商品房买卖合同》及陈赛华支付解除合同违约金239191.4元（购房款总价款1195957元×20%），本院予以支持。 根据《[福晟拓福广场]商品房订购协议书》第七条约定“本协议约定的定金担保的期限为本协议签订之日起至甲乙双方签订《商品房买卖合同》之日止。《商品房买卖合同》签订后，乙方已付定金将全额无息转为购房款。”本案自《[福晟拓福广场]商品房订购协议书》自《商品房买卖合同》订立时失效，故拓福公司依据该协议主张没收陈赛华定金30000元，于法无据，本院不予支持。 根据合同附件十一《补充协议》“六、合同解除与终止”第2款约定，《商品房买卖合同》解除后，陈赛华亦应履行合同约定的撤销合同备案的附随义务，故拓福公司诉请要求陈赛华配合拓福公司到福州市买卖合同网签备案的解除及注销手续，本院予以支持。 根据合同附件十一《补充协议》“六、合同解除与终止”第4款第（2）项约定“如买受人在出卖人通知的期限内未能配合出卖人办理本条第2款约定手续的，则除需继续承担本款第（1）项所述违约金外，买受人应按日向出卖人支付购房款总额万分之五的违约赔偿金”，陈赛华未能按拓福公司通知的期限内未协助义务未能作为协助配合网签备案的解除及注销手续违约为支付违约金起算点，而诉讼前拓福公司虽然在2018年10月22日解除通知函中有通知陈赛华协助办理配合网签备案的解除及注销手续，但未明确具体期限，故拓福公司诉请自2018年10月23日起算至实际履行义务之日止按购房款总额日万分之五计算协助配合网签备案的解除及注销手续违约金，该诉请与约定不符，应以确定的陈赛华协助办理配合网签备案的解除及注销手续的期限届满为计算违约责任起点，故本院判决陈赛华履行网签备案的解除及注销手续义务期限届满次日为起算。陈赛华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款，第九十二条，第九十三条，第九十六条第一款，第九十七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、福建拓福房地产有限公司与陈赛华于2017年6月25日签订的《商品房买卖合同》(合同编号：FZ1706XJ025096)于2018年10月23日解除； 二、陈赛华于本判决生效之日起十日内支付福建拓福房地产有限公司违约金239191.4元（应扣除陈赛华交付的定金30000元，实际给付金额为209191.4元）； 三、陈赛华于本判决生效之日起三十日内协助福建拓福房地产有限公司办理上述《商品房买卖合同》的网签备案解除及注销手续； 四、若陈赛华未按本判决第三项确定的期限履行协助办理《商品房买卖合同》的网签备案解除及注销手续义务，则应自期限届满次日起以购房款1195957元为基数，按日万分之五标准计算违约金至实际履行之日止； 五、驳回福建拓福房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15564元，由陈赛华负担。陈赛华负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭票据），由陈赛华负担。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长 林 珲 人民陪审员 陈 瑜 人民陪审员 娄亚丽 二〇一九年十月二十三日 法官 助理 林 薇 书 记 员 施炜莹