河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初4246号原告：赵国平，男，汉族，1968年3月20日出生，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：杨国芳，涿州市志同法律服务所法律工作者。被告：涿州市金九房地产开发有限公司，地址：河北省保定市涿州市松林店镇艾潮村南大街68号，统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。法定代表人：陈汉毅，职务：董事长。委托诉讼代理人：周莉莉，该公司员工。被告：涿州市久康房地产开发有限公司，地址：河北省保定市涿州市开发区沿鲁村北，统一社会信用代码：91130681MA07WW3T17。法定代表人：曹宝忠，职务：董事长。委托诉讼代理人：王琳，河北博典律师事务所律师。被告：北京迎龙房地产经纪有限公司，地址：北京市密云区鼓楼东大街3号山水大厦3层313室-2221，统一社会信用代码：91110228MA005X6B2A。法定代表人：冯朝彬，职务：经理。委托诉讼代理人：李文龙，该公司员工。原告赵国平诉被告涿州市金九房地产开发有限公司（以下简称金九公司）、涿州市久康房地产开发有限公司（以下简称久康公司）、北京迎龙房地产经纪有限公司（以下简称迎龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵国平及其委托诉讼代理人杨国芳，被告金九公司委托诉讼代理人周莉莉，被告久康公司的委托诉讼代理人王琳，被告迎龙公司的委托诉讼代理人李文龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵国平向本院提出如下诉讼请求：1、判决原告与被告一签订的《商品房买卖协议书》无效；2、请求法院判令被告一、二连带返还原告购房款221123元及利息；赔偿原告不超过购房款一倍的损失221123元（利息按中国人民银行贷款利率计算，自收款之日起至实际付清之日止）；3、请求法院判令被告三退还推广服务费30000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自收款之日起至实际付清之日止），被告一和被告二承担连带返还责任；4、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2017年1月14日，原告赵国平（乙方）与被告一（甲方）签订编号为0000893的《商品房买卖协议书》，约定原告购买标的“是甲方开发的，位于涿州市码头镇京南一品项目5号楼1单元1002号房屋，预计建筑面积为86.23平方米。”付款方式约定：“银行按揭付款，签约当日交纳首付款221123元，余款500000元选择银行按揭付款。”约定“在签订《商品房买卖协议书》后，可于2017年8月份办理按揭手续。”同日，原告交纳首付款221123元，打入被告二指定账户，被告一财务开具一张编号5021890《收据》。同日，原告向被告一委托的销售电商交纳服务费30000元，被告三财务开具一张编号0261206收款30000元的收据，原告共计交付购房款和购房服务与推广费人民币251123元。后原告一直得不到商品房的承建信息，找到房管部门查证得知：被告一所售京南一品根本没有取得商品房预售许可证。被告一和被告二根本不具有销售商品房资格，仍故意隐瞒。《商品房买卖协议书》约定所售房屋地块规划用途为住宅，土地使用年限为2011年到2081年；约定交房时间为2018年12月31日。时至今日被告也没有将商品房建成。原告无法取得对商品房的占有、使用、收益。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定；被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，导致合同无效、买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿责任。另外，涿州金九房地产开发有限公司于2017年6月16日才变更为涿州市金九房地产开发有限公司。综上所述，被告在签订商品房买卖协议时存有欺诈。现原告为维护自身的合法权益，特诉诸贵院，望贵院查明案件事实，依法公正判决。被告金九公司辩称：同意退还购房款221123元，但不同意赔偿损失和利息；不同意退还推广费30000元及利息。被告久康公司辩称：原告所起诉的诉讼请求中包含两个民事案由，原告与被告一系买卖合同关系，与被告三属于居间服务关系，依据民诉法规定，不应合并在一个案件中审理；久康公司并非买卖合同的签订方，因此不同意退还原告的购房款及原告主张的利息，因久康公司在本案中并不存在过错，原告所要求的利息没有法律依据；原告主张被告二对服务推广费承担连带返还责任没有事实和法律依据，请法庭驳回原告对久康公司的诉讼请求。被告迎龙公司辩称：我公司认为不应退还推广服务费，我公司和金九的合同约定，若因开发商原因导致业主退房，我公司不退电商费。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年1月14日，原告分别与被告迎龙公司、被告金九公司签订《电商团购登记单》及《商品房买卖协议书》，约定原告购买金九公司开发的位于涿州市码头镇京南一品项目5号楼1单元1002号房屋，交房时间是2018年10月31日。原告于当日向迎龙公司交纳电商服务费3万元，被告迎龙公司向原告出具了收到该笔费用的收据；原告通过POS机向被告久康公司支付首付款221123元，被告金九公司向原告出具了收到221123元首付款的收据。另查明，被告金九公司在原告起诉前未取得京南一品项目的商品房预售许可证。本院认为，房地产开发公司及接受委托进行销售的公司在从事商品房开发销售过程中均应依法进行。被告金九公司至今未合法取得涉案房产预售许可证，故其与原告签订的商品房买卖协议书应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告以协议无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。因久康公司收取原告购房首付款，且久康公司现整体受让涉案房地产项目，故被告金九公司与被告久康公司应连带退还原告购房首付款221123元；被告迎龙公司应退还原告推广服务费30000元。被告迎龙公司推广金九公司的房产，收取原告推广服务费30000元，该费用系原告购买涉案房屋整体费用的一部分，现因金九公司未取得预售许可证等手续而导致合同无效，金九公司也存在过错，且金九公司与迎龙公司之间存在委托销售关系，故金九公司应对推广服务费承担连带返还责任。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，故对于原告主张的房屋首付款及推广服务费利息的损失（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自付款之日起至实际退款之日止），本院予以支持。涉案合同无效是被告金九公司未取得商品房预售许可证之故，并非欺诈所致，原告主张一倍购房款的损失于法无据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六、第五十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2017年1月14日签订的商品房买卖协议书无效。二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带返还原告购房首付款221123元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年1月14日起至还清之日止）。三、被告涿州市金九房地产开发有限公司、被告北京迎龙房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内连带退还原告购房推广服务费30000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年1月14日起至还清之日止）。四、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8384元，减半计收4192元，由原告负担1800元，被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司共同负担2092元，由被告北京迎龙房地产经纪有限公司负担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交相应上诉费，同时提交缴费凭证原件（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户银行：中国银行保定市西城支行）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈怀南二〇一九年十月二十五日书记员  渠少涵