安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1222民初7624号原告：张玉玲，女，1968年8月13日生，汉族。委托代理人：刘问清，安徽皖太律师事务所律师。被告：孙璐，女，1988年2月29日出生，汉族。委托代理人：王子峰，安徽天联天律师事务所律师。原告张玉玲诉被告孙璐房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年8月16日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张玉玲及其委托代理人刘问清、被告孙璐及其委托代理人王子峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张玉玲向本院提出诉讼请求:一、请求人民法院依法判决解除原告与被告于2015年6月30日签订的房地产买卖合同，并判令被告将房屋返还给原告；二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月30日，原告与被告签订房地产买卖合同，原告将其位于太和县健康路南侧的云锦蓝帆小区2号楼的房屋产权证号Ｆ1××088的一套房屋出卖给被告，约定的房屋总计款为499000元并于2015年6月30日之前付清，该合同生效后，被告至今未向原告付款，原告无奈诉至法院，请求法院依法解除原告与被告于2015年6月30日签订的房地产买卖合同，并判令被告将房屋返还给原告，望判如所请。孙璐辩称：被答辩人诉讼事实与理由均与真正的事实有出入：1、该房屋买卖事实上发生于2015年6月30日之前,签订房屋买卖合同目的是为了办理过户手续。被答辩人诉称“2015年6月30日,被答辩人与答辩人签订房地产买卖合同,被答辩人将其位于太和县健康路南侧的云锦蓝帆小区2号楼的房屋产权证号Ｆ1××088的一套房屋出卖给答辩人,约定的房屋总计款为499000元并于2015年6月30日之前付清”。这一表述并不是真正的事实。该房屋是答辩人前夫张锐为了迎娶答辩人而从其四姨张玉玲手中购买,购买的时间是2010年。答辩人于2011年与前夫张锐在该诉涉房屋内结婚,并在此生育了女儿,此后,答辩人与张锐一直在该房屋中居住,后因被答辩人长期旅居国外,为了方便答辩人夫妇生活,遂要求答辩人夫妇办理过户手续。才造成了签订2015年6月30日房屋买卖合同的行为。2、签订房屋买卖合同时房款已经付清,房屋已经实际交付。张锐已经于房屋入住前支付张玉玲房款,并于2010年11月19日将房款支付完毕,由被答辩人张玉玲的会计袁辉、张欣杰向其出具了记录有“房款已清”的收据。现这一收据在答辩人手中被答辩人因购房产生的一系列发票原件均在答辩人手中。按照常理和交易习惯,合同上约定的是2015年6月30日前房款支付完毕,如果答辩人一方未向其支付款项,被答辩人不可能将其购房产生的一系列发票交给答辩人一方,更不可能同意与答辩人完成过户行为。而本案双方过户受理行为发生在2015年7月6日。因此,可以说明答辩人一方已经付清了房款。3、答辩人取得该房屋的所有权,基于与张锐的夫妻关系和后来的离婚分配。答辩人与前夫张锐结婚后,因被答辩人要求办理房屋过户手续,答辩人遂与其签订案涉合同,并将房屋过至答辨人与前夫张锐的名下。后答辩人与张锐离婚,双方约定该房屋与孩子的抚养权均归属答辩人,而答辫人也未要求张锐承担孩子的抚养费用。被答辩人起诉答辩人,是恶意的虚假诉讼：1、被答辩人本次起诉答辩人,主要是基于答辩人在与张锐离婚时分配到了该房屋,被答辩人企图通过本次诉讼对答辩人施加压力,或者通过本次诉讼获取不当利益。但不管基于什么原因,被答辩人隐瞒债务已经履行完毕的事实,虚构法律关系,不惜浪费司法资源,歪曲事实的行为,令人咋舌。2、被答辩人明知该案涉合同的房款已经付清而起诉,是种恶意的诉讼行为。虽然该房款是由其会计代收,但被答辩人应当已经通过会计的汇报行为及对账目的掌控情况知道了房款已经付清的事实。因此,其是一种明知债务已经偿还完毕而进行起诉的恶意诉讼行为。3、被答辩人可能构成虚假诉讼罪《中华人民共和国刑法》第三百零七条规定:以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金《最高人民法院最高人民检察院关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条第二款规定:隐瞒债务已经全部清偿的事实,向人民法院提起民事诉讼,要求他人履行债务的,以“以捏造的事实提起民事诉讼”论。该《解释》第二条又规定:以捏造的事实提起民事诉讼,有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百零七条之一第一款规定的“妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益”(二)致使人民法院开庭审理,干扰正常司法活动的(六)其他妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的情形因被答辩人虽然与答辩人签订了房屋买卖合同,但实际上该房屋买卖合同约定的债务已经履行完毕,符合上述司法解释第条第二款规定的:“隐瞒债务已经全部清偿的事实,向人民法院提起民事诉讼,要求他人履行债务”行为。而如果被答辩人坚持开庭审理,就达到了第二条第一款第二项规定的“致使人民法院开庭审理,干扰正常司法活动的”情形,构成了虚假诉讼罪。三、被答辩人的诉讼行为已经超过诉讼时效。因诉涉合同约定的履行期为2015年6月30日,距离被答辩人起诉已经四年之遥,被答辩人方没有任何催要行为,没有导致诉讼时效中断中止的情形,现已经超过三年的诉讼时效四、答辩人的律师费用应当由被答辩人承担。被答辩人资金雄厚,有专业的法律团队和法律顾问。但对于答辩人来说,本次诉讼的律师费用是一笔不小的额外花费。答辩人要上班,要养育孩子,时间和财富本来就不宽裕,这一次更是雪上加霜。答辩人恳请审判庭基于本案的事实,判决本案答辩人的律师费用由被答辩人承担。综上所述,请审判庭依法判决驳回被答辩人的起诉或者依法将本案移交公安机关,追究被答辩人的虚假诉讼行为。经审理查明：2010年，张玉玲将其位于太和县健康路云锦蓝帆小区2号楼2单元1508室的房屋产权证号为Ｆ1××08的房屋一套出卖给张锐（系张玉玲外甥）。2010年9月15日，张玉玲给张锐出具证明一份，证明载明：“云锦蓝帆2号楼2单元1508房已卖给张锐，系张锐所有。张玉玲不享有产权所有权。将来如有变更所产生的费用，张玉玲不承担任何费用”。张锐将上述房屋作为婚房与孙璐于2011年4月8日登记结婚。2015年6月30日,为办理房屋过户手续，张玉玲与孙璐签订房地产买卖合同一份，双方约定总价款为499000元，于2015年6月30日前付清房款，出卖人应自2015年6月30日将该房交付买受人使用。同日，原被告双方到太和县房地产管理局办理过户手续，2015年7月14日,太和县房地产管理局向孙璐颁发了房地产权证（房地权证太字第××号，共有人为张锐）。2019年6月3日，张锐与孙璐登记离婚，双方约定夫妻共同财产坐落在太和县健康路云锦蓝帆小区2号楼2单元1508室房屋一套归孙璐所有。张玉玲于2019年8月16日诉讼来院。上述事实有张玉玲提供的原、被告于2015年6月30日签订的房地产买卖合同、太和县房屋权属登记档案（包括房地产权属登记受理通知单一张、太和县房地产权属登记审批表两张、房屋测绘技术报告两张、房地产交易估价报告六张、税收完税证明一张、太和县房地产管理局出具的发票一张、项目资金缴费单一张、安徽省阜阳市地方税务局销售不动产统一发票一张）、证人张某证言，孙璐提供的房屋契税发票、水电费发票、用气合同、录音光盘3张、涉案房屋房地产权证、张玉玲证明、离婚协议书、张欣杰证明、转账票据、收款收据、房地产权证（房地权证太字第××号）在卷证明，并经质证，本院予以确认。本院认为：当事人对自己提出的主张有责任提出证据，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其主张，由其承担不利的后果。本案中张玉玲早在2010年就将其位于太和县健康路云锦蓝帆小区2号楼2单元1508室的房屋卖给张锐，原、被告双方于2015年6月30日签订的房地产买卖合同，是为了完成案涉房屋的过户手续，该买卖合同已经履行完毕。张玉玲诉称孙璐没有支付房款没有事实依据，张玉玲提供的证据不足以证明其要求解除合同及返还房屋的诉讼请求，故张玉玲要求解除其与孙璐于2015年6月30日签订的房地产买卖合同及返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告张玉玲要求解除其与被告孙璐于2015年6月30日签订的房地产买卖合同及要求被告孙璐返还房屋的诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元，由原告张玉玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  陈修宏二〇一九年十月三十一日书记员  王鸽翔附本判决所适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。