新疆维吾尔自治区喀什市人民法院   民事判决书   （2019）新3101民初1546号   原告：赫晓锋，男，1978年10月18日出生，汉族，公民身份号码：×××，河南省临颍县人，国家广播电视总局202电台工程师，住喀什市。   原告：杨柳，女，汉族，1976年6月13日出生，公民身份号码：×××，湖北省宜昌市人，国家广播电视总局202电台助理工程师，住喀什市。   共同委托诉讼代理人：李明，新疆叶尔羌律师事务所律师。   被告：田金祥，男，1959年6月10日出生，汉族，公民身份号码：×××，黑龙江大庆市人，中石油退休干部，住喀什市。   第三人：喀什嘉年华房产经纪有限公司，住所地：新疆喀什市解放南路**。   法定代表人：万吉兵，该公司总经理。   委托诉讼代理人：万吉虎，该公司副经理。   原告赫晓锋、杨柳与被告田金祥，第三人喀什嘉年华房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赫晓锋的委托诉讼代理人李明，原告杨柳及其委托诉讼代理人李明，被告田金祥，第三人喀什嘉年华房产经纪有限公司的委托诉讼代理人万吉虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   赫晓锋、杨柳向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房款100000元；2、被告支付违约金60000元，以上合计160000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年2月28日原告与被告通过第三人嘉年华房产经纪有限公司签订房屋买卖合同，合同约定被告向原告支付购房款200000元，买受人未按照合同约定支付房款视为买受人违约，需按总房款的30%向出售人支付违约金。原告收到被告购房定金与购房款共计100000元。后原告给被告办理了房屋过户登记手续。现今原告多次要求被告履行合同支付剩余价款，被告均以各种理由推脱。   被告田金祥辩称，我不欠原告的房款，我与原告签订的合同属于无效合同，是一份草签合同。   喀什嘉年华房产经纪有限公司陈述，原告起诉事实理由属实，原告全权委托我公司代其卖房，有房屋产权证及公证书为证。   本院经审理认定事实如下，原告委托第三人卖房，2017年2月23日，第三人与被告签订了购房定金协议，约定被告购买第三人所代理出售的原告所有的位于喀什市××路房屋一套，建筑面积为70.05平方米。房款总价200000元，2017年2月23日支付定金10000元，2017年2月24日首付30%，剩余房款办理商业贷款。卖房人收取定金后反悔不卖房的，双倍返还定金，买房人中途不买房，所交定金作为违约不予退还。买房人向第三人支付总房款的1.5%作为中介服务费，买房人违约或者中途不买房，中介费不退。2017年2月25日，原告与第三人签订了喀什市房屋出售委托协议，约定原告将其所有的涉案房屋委托第三人代为出售，销售价为180000元。委托期限自2017年2月25日至2017年10月24日，期间由第三人代原告寻找房屋买受人，与买受人之间洽谈、联络，签订房屋买卖合同，代收房款，代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续等内容。2017年2月28日原告与被告田金祥及第三人喀什嘉年华房产经纪有限公司签订了喀什商品房现房买卖合同，约定将原告所有的房屋以200000元的价格卖给被告。2017年2月23日交定金10000元，2017年2月26日支付房款90000元，剩余房款100000元办理商业贷款后一次性支付。买受人未按时付款或中途不买该房，视为买受人违约，如买受人违约将按总房款30%的违约金赔偿给出卖人，相反出卖人收到房款反悔不卖该房的，视为出卖人违约，如出卖人违约将按总房款30%的违约金赔偿给买受人。由买受人承担过户所产生的评估费、契税、营业税、土地出让金、个人所得税、公正费等过户相关的一切费用并由第三人代缴。买受人向第三人支付总房款的1.5%作为中介服务费，交首付款时付清。合同签订后，被告于2017年2月23日、2017年2月26日、2017年3月2日向第三人支付了中介费1500元，购房款90000元，定金10000元、预交过户费3000元。第三人亦将房款90000元，定金10000元交付给原告。该涉案房屋于2017年3月交付被告，并已变更登记至被告名下。   以上事实有喀什市房屋出售委托协议、喀什市商品房现房买卖合同、购房定金协议、收条、收据、新（2017）喀什市不动产权第XXXX号产权证复印件及双方陈述在案为证，本院对上述事实予以确认。   庭审中，1、被告向本院提交喀什市房地产转让合同书复印件一份，证实原、被告签订的该份合同才是双方真实意思，原告愿意以173457元的总价将其所有的房屋出售给被告而并非200000元，付款方式为一次性付清，违约金按1%计算。原告对此不认可，称该份合同中约定的房屋面积与原告房产证上的面积不一致，原告的签名亦不是原告本人所为。第三人对该合同无异议，称该份合同是为了过户而草拟的，并不是买卖房屋的合同，买卖房屋的合同是经三方签名盖章的合同。因原告对该份合同不认可，第三人虽无异议，但称是为了办房产证而草拟的，对此被告亦无提交其它证据予以印证，故本院对被告提交的该份合同的证明力不予确认。2、被告称签订合同时约定余款办理商业贷款后一次性付清，对此被告告之第三人被告在异地购买了房屋并办有银行贷款及被告的年龄等情况，但第三人明确表示不影响在喀什办理贷款，现贷款办不下来是第三人欺诈被告所致，被告并未违约。第三人对此不认可，称签订合同时被告并未告之其有贷款的事实，在喀什办理贷款时，银行通过查询时才知晓被告在异地购买房屋并办理了贷款，被告贷款办不下来，是被告隐瞒其在异地有贷款的事实所致。因被告对此未提交证据予以证实，故对被告的此项辩解不予采信。   本院认为，原、被告及第三人签订的喀什市房屋出售委托协议、喀什市商品房现房买卖合同、购房定金协议是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同签订后，被告向原告支付了部分房款，尚欠100000元未付。因合同约定剩余房款办理商业贷款后一次性支付，而办理商业贷款需要一定的时间，本院确定为6个月的期限，在6个月的期间内能够确定贷款能贷与否的事实，故应当在扣除6个月办理期间后的2017年8月24日为最终贷款付款日。而被告虽称商业贷款未能办理系第三人欺诈所致，对此被告未提交证据予以证实，且被告至今未向原告支付尚的房款100000元。被告拖延支付房款的行为已构成违约，应当继续承担支付尚欠房款及违约金的民事责任。双方虽对违约进行了约定，但被告已支付了部分房款，原告要求被告按合同约定支付总房款30%的违约金，显属过高，本院酌情调整为12000元（100000元×6%×2年，自2017年8月24日起至2019年8月23日止），由被告予以支付。   综上，原告要求被告支付房款100000元的请求，本院予以支持；原告要求被告支付违约金60000元的请求，本院部分予支持。对于被告的辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：   一、被告田金祥于判决生效后十日内支付原告赫晓锋、杨柳购房款100000元、支付违约金12000元，合计112000元。   二、驳回原告赫晓锋、杨柳的其他诉讼请求。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3500元，已减半收取1750元，原告赫晓锋、杨柳负担525元，被告田金祥负担1225元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审判员 何晓茹   二〇一九年十月十六日   书记员 韩彤彤