广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终4649号 上诉人（原审原告）：蒙铁军，男，1965年2月10日出生，壮族，住广西南宁市江**。 上诉人（原审原告）：石凤娟，女，1969年9月1日出生，壮族，住广西南宁市江**。 委托诉讼代理人：蒙铁军，系石凤娟丈夫，身份情况同上。 被上诉人（原审被告）：广西全盛投资有限公司，住所地广西南宁市江**五一路**南宁全盛商业广场，江南水街****。统一社会信用代码：914501006902465337。 法定代表人：周家胜，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：余远明，系该公司员工。 被上诉人（原审被告）：南宁市江南区福建园街道办淡村村委会，住所地广西南宁市江**江南大道。，住所地广西南宁市江**江南大道in: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：雷文宙，系该村委会主任。 被上诉人（原审被告）：周家胜，男，1973年11月20日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 被上诉人（原审被告）：通联支付网络服务股份有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区金沪路**1，，住所地中国上海）自由贸易试验区金沪路******471T。 法定代表人：万建华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁柳宁，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许笑意，广西君桂律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：南宁市壹昊街物业服务有限公司，，住所地广西南宁市江**五一路**江南水街商铺**住所地广西南宁市江**五一路**江南水街商铺****12。 法定代表人：韦佳佳，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：丘少兵，系该公司员工。 上诉人石凤娟、蒙铁军因与被上诉人广西全盛投资有限公司（以下简称全盛公司）、南宁市江南区福建园街道办淡村村委会（以下简称淡村村委会）、周家胜、通联支付网络服务股份有限公司（以下简称通联公司）、南宁市壹昊街物业服务有限公司（以下简称壹昊街公司）房屋租赁合同纠纷一案。上诉人石凤娟、蒙铁军不服南宁市江南区人民法院（2018）桂0105民初6273号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 上诉人石凤娟、蒙铁军共同上诉请求：1、改判一审判决第四项为：全盛公司向石凤娟、蒙铁军返还的23栋23-1-15、23-2-15号商铺履约保证金69264元，12栋12-1-1号、12-2-1号商铺的履约保证金78786元，B010号商铺的履约保证金384622.2元，以上合计532672.2元；2、本案一、二审诉讼费用由各被上诉人共同承担。具体的事实和理由在书面上诉状中已载明并已附卷在案。 被上诉人全盛公司辩称，全盛公司同意退还石凤娟、蒙铁军B010号商铺的履约保证金为384622.2元，对石凤娟、蒙铁军的上诉请求没有异议，但该款应先扣除石凤娟、蒙铁军租赁涉案商铺时间为2012年11月13日至2018年11月24日的使用费76767.87元，请求二审法院依法判决。 被上诉人通联公司辩称，通联公司不是本案的适格当事人，不应作为当事人列入本案，请求二审法院依法改判驳回石凤娟、蒙铁军对通联公司的诉请。 被上诉人壹昊街公司辩称，壹昊街公司对石凤娟、蒙铁军的上诉请求无异议，请求二审法院依法判决。 被上诉人淡村村委会、周家胜均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 石凤娟、蒙铁军向一审法院起诉请求：一、判令确认石凤娟、蒙铁军与全盛公司签订的商铺经营合同无效，由全盛公司退还石凤娟、蒙铁军86162.8元、由周家胜退还石凤娟、蒙铁军138050元，由通联公司支付退还石凤娟、蒙铁军306459.4元；二、判令壹昊街公司支付石凤娟、蒙铁军店铺使用费欠款245638.8元，孳息10000元，由全盛公司、淡村村委会、周家胜、通联公司承担连带责任；三、本案诉讼费由全盛公司、淡村村委会、周家胜、通联公司、壹昊街公司承担。 一审法院判决：一、确认石凤娟与全盛公司于2011年5月19日签订的《合同书》、石凤娟与壹昊街公司、全盛公司于2011年5月19日签订的《商铺承包合同书》无效；二、确认石凤娟与全盛公司于2011年6月13日签订的《租赁合同书》、石凤娟与壹昊街公司、全盛公司于2011年6月13日签订的《商铺承包合同书》无效；三、确认石凤娟于2012年11月13日与全盛公司签订的两份《合同书》、石凤娟于2012年11月13日与壹昊街公司、全盛公司签订的《铺面承包合同书》已经解除；四、全盛公司向石凤娟、蒙铁军返还的23栋23-1-15、23-2-15号商铺履约保证金69264元，12栋12-1-1号、12-2-1号商铺的履约保证金78786元，Ｂ010号商铺的履约保证金308459.4元，以上合计456509.4元；五、坐落于南宁，坐落于南宁，坐落于南宁，返还给全盛公司；六、壹昊街公司向石凤娟、蒙铁军“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺的占有使用费31170元；七、壹昊街公司向石凤娟、蒙铁军赔偿“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺的占有使用费的利息损失［以5195元为本金，分别自2016年5月28日、2016年11月28日、2017年5月28日、2017年11月28日、2018年5月28日、2018年11月28日起，按中国人民银行规定的金融机构人民币一年以内（含一年）贷款基准利率计算至被告清偿之日止］；八、壹昊街公司向石凤娟、蒙铁军“江南水街”12栋12-1-1号、12-2-1号商铺的占有使用费35430元；九、壹昊街公司向石凤娟、蒙铁军赔偿12栋12-1-1号、12-2-1号商铺的占有使用费的利息损失［以5905元为本金，分别自2016年6月24日、2016年12月24日、2017年6月24日、2017年12月24日、2018年6月24日、2018年12月24日起，按中国人民银行规定的金融机构人民币一年以内（含一年）贷款基准利率计算至被告清偿之日止］；十、壹昊街公司向石凤娟、蒙铁军赔偿全盛商业广场Ｂ010号商铺的承包金、占有使用费133285.2元；十一、壹昊街公司向石凤娟、蒙铁军赔偿全盛商业广场Ｂ010号商铺的承包金、占有使用费的利息损失［以20944.80元为本金，分别自2016年5月25日、2016年11月25日起；以22848.90元为本金，分别自2017年5月25日、2017年11月25日、2018年5月25日、2018年11月25日起，按中国人民银行规定的金融机构人民币一年以内（含一年）贷款基准利率计算至壹昊街公司清偿之日止］；十二、全盛公司对上述第七、第八、第九、第十、第十一、第十二项壹昊街公司的债务，承担连带清偿责任，全盛公司承担连带清偿责任后，有权向壹昊街公司追偿；十三、驳回石凤娟、蒙铁军其他诉讼请求。本案受理费11664元，由石凤娟、蒙铁军共同负担1928元，由全盛公司、壹昊街公司共同负担9736元。 本院查明事实与一审查明事实相一致。 二审另查明，一审确认“石凤娟、蒙铁军于2012年11月2日向通联公司转账48000元，于2012年11月13日向通联公司转账258459.4元，两次转账合计306459.4元。”有误，应为“石凤娟、蒙铁军于2012年11月2日向全盛公司转账48000元，于2012年11月13日向全盛公司转账258459.4元，两次转账合计306459.4元。”对此，全盛公司予以认可。二审庭审中，全盛公司对石凤娟、蒙铁军要求其返还B010号商铺的履约保证金为384622.2元予以认可，并同意返还，全盛公司要求该款应先扣除石凤娟、蒙铁军租赁涉案商铺时间为2012年11月13日至2018年11月24日的使用费76767.87元，但石凤娟、蒙铁军对此不予认可。 本案争议的焦点为：石凤娟、蒙铁军请求全盛公司返还其B010商铺的履约保证金为384622.2元有何事实和法律依据。 本院认为，对于石凤娟、蒙铁军请求全盛公司返还其B010商铺履约保证金为384622.2元的问题。在本案二审庭审中，全盛公司对石凤娟、蒙铁军的该上诉请求予以认可，并同意予以返还，本院予以支持。全盛公司另要求石凤娟、蒙铁军将该款应先扣除石凤娟、蒙铁军租赁涉案商铺时间为2012年11月13日至2018年11月24日的使用费76767.87元，但石凤娟、蒙铁军对此不予认可，因全盛公司在一审时未到庭参加诉讼，视为其已放弃质证、答辩的权利，且其在本案中也没有提出上诉，应视为对一审判决的服判，故本院在本案中不予处理。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但对商铺履约保证金的数额计算有误，本院予以纠正，上诉人石凤娟、蒙铁军的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项及第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持南宁市江南区人民法院(2018)桂0105民初6273号民事判决主文第一项、第二项、第三项、第五项、第六项、第七项、第八项、第九项、第十项、第十一项、第十二项、第十三项； 二、变更南宁市江南区人民法院(2018)桂0105民初6273号民事判决主文第四项为：广西全盛投资有限公司向石凤娟、蒙铁军返还23栋23-1-15、23-1-15号商铺履约保证金69264元,12栋12-1-1号、12-2-1商铺的履约保证金78786元，B010号商铺的履约保证金384622.2元，以上合计532672.2元。 本案一审案件受理费按照一审判决执行；二审案件受理费1704元（石凤娟、蒙铁军已预交），由广西全盛投资有限公司负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判长 黄 蔚 审判员 黄 琴 审判员 陆 宁 二〇一九年十月十五日 书记员 杨再新