安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1202民初7606号原告：**，男，1978年10月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：孙超、马雪（实习），安徽尊天律师事务所律师。被告：阜阳市万方车贸有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区一道河中路28号，统一社会信用代码：91341200733022602D。法定代表人：杨晓明，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈培、刘勇，安徽巢阳律师事务所律师。原告**诉被告阜阳市万方车贸有限公司（以下简称：万方车贸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告**及其诉讼代理人孙超、被告万方车贸公司法定代表人杨晓明及其委托诉讼代理人陈培到庭参加诉讼，本案现在已经审理终结。原告**向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即退还原告购房款及损失合计人民币130万元，并自2017年12月10日起按月息2％向原告支付利息，直至130万元本息还清为止；2、依法判令被告把万方金融广场的两个地下停车位(价值30万元)交付给原告。庭审变更本项诉讼请求为：依法判令被告给付两个车位损失15万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月19日，原告**从被告万方车贸公司购买了其开发建设的万方金融广场6#楼104室，当日原告向被告支付购房款120万元，被告并给原告出具收据。但是由于被告出售的涉案房屋因被告的原因一直被法院查封，导致无法办理该房屋的转移登记手续。为此双方在2017年12月5日，经协商一致签订了一份《协议书》(其中原告为甲方，被告为乙方)，约定原告不再购房涉案房屋，被告万方公司于2017年12月10日前一次性归还原告购房款120万元，赔偿原告损失10万元，共计130万元，另被告于2017年12月10日前无偿赠送甲方余融广场地下停车位二个，并办理到原告指定的人名下（诉讼中申请对于车位价格进行鉴定）。如被告不能在2017年12月10日前退还原告130万元，并赠送车位，则被告从2017年12月10日起按照月利率2％支付利息，并仍承担赠送车位的义务。但时至今日，被告万方公司均未按照约定履行义务，导致原告的合法权利无法实现。为此，原告特依法提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告万方车贸公司辩称：本案买卖合同并末成立，原告提供的协议书基本内容不实，万方公司只应承担退还王绅权预付款50万元的义务。事实和理由如下：一、2015年4月，万方公司因开发需要找王绅权借了一笔钱，因为利滚利，借款到期产生利息120余万元。王绅权提出用这笔利息购买万方金融广场6#楼104室，并与2016年3月2日通过其父亲的账户转入30万元定金。2016年4月19日收到万方公司还款本息后，王绅权又通过其父亲账户转入90万元，同日要求万方公司以**名义出具了预付购房款收条。因为房款没有付清，没有及时签订购房合同。期间，颍东农商行看中了6#楼104室，要求签订购房合同。因为一房不能二卖，万方公司要求其自行与王绅权协商，在王绅权放弃6#楼104室，重新选择房号后再与其签订合同。颍东农商行领导出面多次调解，要求王绅权放弃6#楼104室购买权，万方公司退还王绅权120万元购房款，同时支付110万元作为赔偿，万方公司没有同意。2017年万方公司在颍东农商行的贷款到期续延了两年，杨晓明同意补偿王绅权10万元，并赠送两个车位，并在王绅权提供的协议书上签字。随后6#楼104室签给了董事长亲戚，王利选择了6#楼1104室。房屋买卖合同落实以后王绅权反悔了，要求万方公司按照颍东农商行原先的调解意见，退还120万元，赔偿110万元。颍东农商行领导多次将杨晓明叫到办公室，要杨晓明接受调解，明确表示在贷款利率和罚息上会给予一定优惠。杨晓明同意在优惠落实后签订协议。2019年6月22日贷款到期，万方公司申请延期还款未果。2019年6月27日颍东农商行向法院起诉。2019年7月2日，颍东农商行领导将杨晓明叫到办公室，告知杨晓明王利欠万方公司的70万元购房款将直接交给王绅权，作为正绅权购买6#楼104室的退款。杨晓明要求购房款转到公司，由公司退还王绅权，颍东农商行经办人李涛没同意。2019年7月3日王绅权在颍东农商行营业部收到李涛转交的现金70万元。上述事实说明，王绅权才是本案厉害关系人（开庭后要求追加王绅权为本案的第三人参加诉讼），**只是名义上的交款人，对本案并不具有利益关系。二、原告提供的“协议书”是王绅权提前制作的。颍东农商行只通知杨晓明和王绅权到场签字，并没有通知**，**也不在现场，所以原告提供的“协议书”并非**签署（诉讼中先申请对于**的签名按印进行鉴定，后坚持单独对于**的按印进行鉴定）。且**与本案没有利益关系，无论谁以**名义签署的协议都与本案不具关联性。三、本案是房屋买卖合同纠纷，但原、被告并未签署房屋买卖合同，并不存在赔偿责任。本案万方公司没有及时和王绅权签订购房合同，是因为购房人没有足额缴纳购房款。导致王绅权放弃购房权是因为颍东农商行的介入，王绅权考虑到与颍东农商行的利益关系主动放弃购房权。万方公司既不存在违约责任，也不存在过错责任，谈何赔偿?原告提供的协议书称因万方公司原因导致6#楼104室被查封，无法办理转移登记手续，纯属虚构。综上，请法庭查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2016年3月左右，原告**与被告万方车贸公司协商购买其公司开发的万方金融广场6#楼104室房屋，2016年3月2日**委托其姐姐王海棠先向万方车贸公司转款30万元购房款。2016年4月19日**委托其姐姐王海棠又向万方车贸公司转款90万元购房款，合计120万元。被告万方公司于2016年4月19日为**出具120万元收据1张，收据收款事由载明：“购万方金融广场6#楼104室房款。”后因被告万方公司出售的房屋因其它原因，致使双方没有完成交易。2017年12月5日，原告**作为甲方与作为乙方的被告万方车贸公司法定代表人杨晓明签订了一份《协议书》，主要约定因乙方原因导致该房屋被查封，乙方无法办理该房屋转移登记手续，甲方**不再购房涉案房屋，乙方万方公司于2017年12月10日前一次性归还甲方购房款120万元，赔偿原告损失10万元，共计130万元，乙方万方车贸公司于2017年12月10日前无偿赠送甲方余融广场地下停车位二个，并办理到甲方指定的人名下。如乙方万方车贸公司不能在2017年12月10日前退还甲方130万元，并赠送车位，则乙方从2017年12月10日起按照月利率2％支付利息，并仍承担赠送车位的义务。现因被告未能履行合同义务双方引起纠纷，原告诉至本院。庭审中被告法定代表人杨晓明明确说明车位大小不等，位置不同，一个车位价格分为7.5万元、7万元、6.8万元不等。上述事实由原告身份证、协议书、收据等证据及当事人的当庭陈述在卷予以佐证。本院认为：依法成立的合同受法律的保护。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案原、被告双方虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但是原告**已经向被告万方车贸公司支付了120万元购房款、被告万方车贸公司亦向**出具了购房款收据，收据明确载明购万方金融广场6#楼104室房款，双方形成事实的房屋买卖合同关系。因房屋买卖交易没有完成**和杨晓明于2017年12月5日达成的协议书，从内容上看实质上是房屋买卖合同的解除协议，该协议未违反法律的强制性规定，对于当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。因此对于原告**的第1项诉讼请求本院予以支持。对于第2项诉讼请求，虽然车位价值没有确定亦没有进行价格评估鉴定，但是被告法定代表人杨晓明明确向人民法院说明了车位的价格，人民法院酌定按照一个车位最低价格6.8万元支持原告的诉讼请求，即两个车位价款为13.6万元（6.8万元×2）。对于被告万方车贸公司的辩称。因原告**提供的证据已经形成证据链，证明双方已经形成事实房屋买卖关系，被告万方车贸公司辩称与事实不符，其提供的部分证据属于复印件且属于证人证言，证人未到庭进行质证无法核实真实性，对于其辩称本院不予采信，如果被告万方车贸公司认为自己的合法权益受到侵犯，可以另案通过司法途径解决。对于鉴定问题。1、诉讼中原告**申请对于车位价格进行鉴定，因协议中对于车位没有明确具体位置，鉴定对象无法确定。人民法院按照被告万方车贸公司法定代表人杨晓明认可车位最低价格支持酌定原告的诉讼请求。2、诉讼中被告万方车贸公司先申请对于协议书中**的签名按印进行鉴定，后坚持单独对于**的按印进行鉴定。因法律规定当事人采用合同形式订立合同的，应当签名或按印，即签名或按印均可以代表当事人的意思表示，被告公司单独要求对于协议中**的按印进行鉴定，对于**签名不进行鉴定，系浪费司法资源，所以人民法院不予准予。对于追加王绅权为本案第三人问题。1、追加申请未在举证期限届满前提出在开庭后提交，违反法律提交期限的规定。2、无论转款及协议均无王绅权参与，现有证据不能证明王绅权是利害关系人。因此人民法院未准予追加王绅权为本案第三人。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十三条、[最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）]第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告阜阳市万方车贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告**购房款及损失130万元及利息（利息按照月息2%计算，从2017年12月10日计算至款支付完毕时止）。二、被告阜阳市万方车贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告**车位价款13.6万元。三、驳回原告**其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19200元，减半收取9600元，诉讼保全费5000元，合计14600元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  丁跃宇二〇一九年十月二十五日书记员  高娜娜