杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0105民初13705号 原告：张某，女，汉族，1987年8月31日出生，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：俞琴、刘佳音，浙江三道律师事务所律师。 被告：庞某，男，汉族，1989年4月27日出生，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：童君平，浙江伦和律师事务所律师。 原告张某为与被告庞某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年11月21日立案受理后，依法适用简易程序审理。诉讼中，张某向本院提出鉴定申请，本院予以准许。本院于2019年7月25日、8月27日两次公开开庭进行了审理。原告张某及其诉讼代理人俞琴，被告庞某及其诉讼代理人童君平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某的诉讼请求：1、请求判决位于杭州市江干区的房屋（房屋总价为380万元）归原告所有，至判决之日期间的按揭贷款由双方共同承担，之后的按揭贷款由原告承担（离婚后原告归还按揭贷款47165.8元；截止2019年8月21日,已经归还贷款579192.2元）；2、请求判决登记在原告名下车牌号为浙Ａ×××××的宝马牌小型普通客车（车辆现价值为16万元）归原告所有（车辆贷款现已经还清，离婚后原告还款90215.03元）；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2013年4月，原被告经人介绍相识，于××××年××月××日登记结婚，后双方感情破裂，于2018年8月21日经法院调解离婚，离婚时双方未对夫妻共同财产进行分割。2014年5月17日，双方向杭州滨江三花房地产开发有限公司购买位于杭州市江干区房屋一套，该房屋建筑面积89.58平方米，售价18700元／平方米，总价1675146元，其中首付款支付了974772元，向银行按揭贷款70万元，目前尚有部分银行贷款未还清。2017年7月8日，双方以原告名义向杭州金昌辰宝汽车销售服务有限公司购买宝马牌轿车一辆，购置总价为26.55万元，其中首付款支付了129300元，向银行按揭贷款129400元，目前尚有银行贷款未还清。目前车辆现登记于原告名下，车牌号为浙Ａ×××××。以上两项均是夫妻共同财产，现双方婚姻关系已解除，因双方对上述财产的分割无法达成一致意见，故提起诉讼。 被告庞某答辩称：1、该房屋应判归被告所有，被告取得房屋后，可根据房屋价值折价补偿原告。2、车辆及车牌判归被告所有，被告折价补偿原告。3、诉讼费按比例承担。4、评估费被告不予承担，这是原告一味坚持产生的，且评估的价值与被告当初同意的单价仅差800元。理由：房屋购买时，被告出资大，占8成，大部分是被告父母出资，因此判决给被告更加合理，被告也已准备好折价补偿款。被告在杭没有其他居住房屋，且女儿随被告生活，求学需要落户；而原告在本地有其他住处。车辆的大部分出资是被告和其父母（10万元）出资的，原告仅是出了车牌，因此所有权判给被告更体现公平原则，且被告已经准备好折价补偿款。由于双方购买的房屋和汽车，大部分款项是由被告父母出资，应当先返还被告父母的出资，扣除贷款后，增值部分由双方分割。购买房屋时所支付的定金5万元是被告婚前出资，该部分财产应当属于被告财产。请求依法判决。 经审理，本院认定本案事实如下： 张某与庞某原系夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚，于2018年9月19日经本院调解离婚。 2014年5月17日，张某、庞某与房开公司订立商品房买卖合同，购买了杭州市江干区，该房屋实际购房价款为1675146元。张某、庞某支付了首付款后，余款办理了30万元的公积金贷款和40万元的商业贷款，按揭贷款方式为20年的等额本息贷款，借款人均为张某，按揭还款的款项从张某银行账户内支付。截止2019年9月，尚欠公积金贷款本金244416.3元，尚欠商业贷款本金333496.82元，合计577913.12元。在双方离婚后，购房按揭贷款的款项仍从张某银行账户内划转。2018年9月20日-2019年9月20日，公积金贷款共归还22230.91元，商业贷款共归还30932.76元，共计53163.67元。 2015年11月，张某和庞某对该房屋进行了产权登记，房屋面积为89.58平方米，该房屋登记为张某和庞某共同共有。双方离婚后，该房屋现由庞某占有使用。 本案在诉讼过程中，经张某申请，本院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司对案涉房屋进行了评估，估价结果为：案涉房屋在估价时点的市场价值为380万元，折合单价为42420元／平方米。张某支付评估费12600元。本案在诉讼过程中，双方当事人均对案涉房屋主张所有权，均表示可以高于评估价按43300元／平方米取得所有权并给予对方相应折价补偿。 2017年7月8日，以张某为购买方购买了宝马Ｘ1汽车一辆，合同载明购车价款为258700元，首付129300元，按揭贷款129400元，还支付了按揭服务费3300元，抵押服务费500元，履约保证金3000元，共计265500元。该车登记车牌为浙Ａ×××××,登记在张某名下，该车牌为张某原有车牌。后实际发放的按揭贷款本金为127550元，贷款期限为24个月。2019年8月8日，张某结清了贷款。在双方离婚后，由张某单独归还的贷款本息共计90214.03元，结清贷款后，张某收到退回的履约保证金3000元。现该车辆由庞某占有使用。诉讼中，双方当事人均对车辆主张所有权，表示给予对方折价补偿。对于车辆价值，张某主张车价为16万元（含车牌），庞某主张车价为14万元（含车牌）。 以上事实有经质证并经本院认证的离婚调解书、商品房买卖合同、房产档案查询记录、还款对账单、个人账户明细、还款计划表、POS刷卡记录、定金发票、转账记录及当事人陈述等证据为证。 本院认为：本案双方当事人是要求对离婚时未处理的共有房屋和车辆进行分割。对于房屋，为双方共同购买、登记在双方名下的共同共有的财产，该财产为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的分割，应当按照《婚姻法》的相关规定处理，双方协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。庞某主张，购房时交付的定金5万元，为结婚之前以其个人财产支付，故相对应比例的房产应归其所有。该主张与《婚姻法》及共同共有的法律规定不符，本院不予采纳。庞某还主张，购房、购车及房屋装修时，其父母出资较多，应当将相应款项先行归还其父母。张某则主张双方父母均有出资，双方父母的出资系对双方的赠与。因双方当事人对父母出资的目的及法律定性存在争议，且涉及案外人利益，故本案中仅对夫妻财产进行分割，对双方父母出资的性质不予评析，相关当事人可另行处理。 诉讼中，为处理房产需要，张某申请对房屋价值进行评估。该评估费用属于诉讼费用的范畴，双方协议不成，如何负担由人民法院依法决定。诉讼中，双方均对房屋主张所有权，为取得房屋所有权，双方均主张高于评估价按43300元／平方米取得所有权并给予对方相应折价补偿。该主张不违反法律规定，本院予以采纳。按此计算，房屋价值为3878814元。截止到2019年9月，该房屋尚欠贷款本金577913.12元，扣除债务后，为3300900.88元。根据本案的实际情况，本院确定该房屋权利归庞某所有，尚欠银行按揭贷款由庞某负责偿还，庞某给予张某补偿1650450.44元。因离婚后张某单独归还了房贷53163.67元，庞某应补偿张某26581.84元。庞某共应补偿张某1677032.28元。该补偿款是依据到2019年9月的还款状况确定，因纠纷处理及庞某补偿款项的支付都还有一个时间过程，存在补偿款支付之前按揭贷款继续从张某银行账户划转的可能。如张某继续归还了贷款的，则庞某应当据实将相应款项归还给张某。在庞某付清补偿款且房屋过户条件具备后，张某应协助庞某办理房屋的过户登记手续。 对于车辆的分割方式，与房屋的分割原则相同。对于车辆价值，张某主张车价为16万元（含车牌），庞某主张车价为14万元（含车牌）。根据本案实际情况并结合双方对车辆价值确认的情况，本院确定该车辆归张某所有，并酌情确定张某给予庞某折价补偿7万元。在双方离婚后，由张某单独归还的贷款本息共计90214.03元，故庞某应补偿张某45107.02元。对于退回的履约保证金3000元，张某也发信息给庞某，表示愿意将该款项给庞某，应认为双方已经对该款项的处理达成合意。折算后，张某尚应支付庞某27892.98元。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、坐落于杭州市江干区房屋归庞某所有，该房屋尚欠的银行按揭贷款由庞某负责偿还；车牌号为浙Ａ×××××（发动机号4207Ｅ111）宝马牌小型客车归张某所有； 二、庞某支付张某补偿款项1677032.28元； 三、张某支付庞某补偿款项27892.98元； 上述二项应给付款项互相折抵后，庞某尚应支付1649139.3元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、庞某于本判决生效之日起十日内将车牌号为浙Ａ×××××（发动机号4207Ｅ111）宝马牌小型客车交付给张某； 五、张某于杭州市江干区房屋产权变更登记条件成就后的一个月内，协助庞某办理该房屋的产权变更登记手续； 六、评估费12600元，由张某和庞某各负担6300元，庞某于本判决生效之日起十日内将其负担部分支付给张某； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 七、驳回张某的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取9556元，由张某和庞某各负担4778元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  陈颖浚 二〇一九年十月十日 法官助理江晶 书记员许人佶