云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初1988号原告：尹晓丽，女，白族，1968年12月27日生，住址云南省安宁市，现住云南省安宁市。委托诉讼代理人：张喜，云南宁湖律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李俊，云南宁湖律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨元康，男，白族，1972年1月3日生，住址云南省安宁市，现住云南省安宁市。原告尹晓丽与被告杨元康租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告尹晓丽及其委托诉讼代理人张喜、李俊到庭参加诉讼，被告杨元康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹晓丽向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告签订的《鱼塘房屋菜地果园承包合同》。二、请求判令被告将其承包的筲箕凹新坝、新建公房（含院坝在内）、筲箕凹村民谢道远的果园、余德洪的两丘田、鱼塘边的两间房及供电设施、餐具、桌椅板凳、冰柜一个、自动麻将桌一张等归还原告。三、请求判令被告立即支付原告以每月1250元为计算标准，自2019年4月1日至实际归还承包土地、鱼塘及物品之日止的租金。(租金暂计自2019年4月1日至2019年7月1日，共计3750元。四、请求判令被告支付给原告违约金人民币15000元。五、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告尹晓丽于2004年11月1日与县街街道办事处县街村委会筲箕凹村民小组签订《鱼塘房屋承包合同》，筲箕凹村民小组将筲箕凹新坝塘养殖水面10亩及新建公房五间（含院坝在内）承包给原告。承包期为2004年11月1日至2024年11月1日止，共计二十年。2007年4月15日原告与筲箕凹村村民谢道元签订《租地协议》，约定将其果园租赁给原告，租赁期限为2007年4月15日至2027年4月14日止，共计二十年。2006年1月1日原告与筲箕凹村村民余德洪签订《租田合同书》，约定将谢道元门前坝塘边两丘田租给原告老公武云春，租赁期限为2006年1月1日至2026年1月1日止，共计二十年。2009年原告与被告签订《鱼塘房屋菜地果园承包合同》，原告将从安宁市自来水公司、谢道元、余德洪处租赁的筲箕凹新坝、新建公房（含院坝在内）、筲箕凹村民谢道远的果园、余德洪的两丘田、鱼塘边的两间房及供电设施、餐具、桌椅板凳、冰柜一个、自动麻将桌一张等租赁给被告。承包期自2009年4月1日至2024年11月1日，每年承包租金为15000元，租金每五年支付一次，每五年的租金要提前一个月付清，并且还特别约定若被告不按期交纳承包款，原告有权终止合同。被告分別2009年4月1日、2014年3月一次性支付了五年房租，按照合同约定，被告应当于2019年3月1日支付自2019年4月1日至2024年4月1日的租金75000元，但被告至今未支付上述租金。综上所述，被告拖欠的行为已经构成了实质性违约，严重侵害了原告的合法权益，按照合同约定，原告有权终止该合同，并收回租赁土地。现特向贵院提起诉讼，依法支持原告的诉讼请求。被告杨元康辩称：实际情况与原告陈述的不符，承包人不是我而是公司，原告方告我没有依据而且使用及经营者不是我本人，应当由实际经营者来处理。原告主张的诉请第三项不合理，我不认可。第四项，我不认可，我不是经营者，我只是签过字，所以不应当由我来承担。最后一项，因为我没有收益过，所以我不应当承担。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：一、《鱼塘房屋承包合同》；欲证明：县街村委会筲箕凹村村民小组将筲箕凹新村坝塘养殖水面10亩及新建公房五间（含院坝在内）承包给原告，承包期为2004年11月1日至2024年11月1日止，共计二十年。二、租地协议；欲证明：筲箕凹村民谢道元将其果园租赁给原告，租赁期限为2007年4月15日至2027年4月14日止，共计二十年。三、租田协议；欲证明：筲箕凹村民将谢道元门前坝塘边两丘田租给原告老公武云春使用，租赁期限为2006年1月1日至2026年1月1日止，共计二十年。四：《鱼塘房屋菜地果园承包合同》；欲证明：原告将从县街村委会筲箕村村民小组、谢道元、余德洪处租赁的筲箕凹新村、新建公房（含院坝在内）、筲箕凹村民谢道元的果园、余德洪的两丘田，鱼塘边的两间房及供电设施、餐具、桌椅板凳、冰柜一个、自动麻将桌一张等租赁给被告。承包期限自2009年4月1日至2024年11月1日，每年承包租金为15000元，租金每五年支付一次，每五年的租金要提前一个月付清，并且还特别约定若被告不按期缴纳承包款，原告有权终止合同。原告主张的租金，在合同中约定的租金为15000元，所以由此计算出每月租金1250元。被告杨元康对原告提交的证据质证意见如下：对证据一、证据二、证据三不予质证，认为是原告方与筲箕凹村村民小组签订的，与自己没有关系。对证据四认可，并阐明签订时支付过75000元，后面是否签订只有实际经营者才知道，在协议中的第二条，我理解的是75000元按百分之五缴纳，我就是交了5年的租金。被告杨元康未提交证据。本院经审理认定事实如下：2009年原告与被告签订《鱼塘房屋菜地果园承包合同》，双方约定鱼塘边的两间房及供电设施、餐具、桌椅板凳、冰柜一个、自动麻将桌一张等租赁给被告。承包期限为十五年，自2009年4月1日至2024年11月1日止。承包金额为每年承包金额为15000元，鱼塘内的鱼标价30000元。付款方式为自签订合同之日起付2009年4月1日至2014年3月31日五年的承包金75000元，加上鱼塘内鱼价30000元，共计105000元。租金每五年支付一次，每五年租金要提前一个月付清。被告分别于2009年4月1日、2014年3月一次性支付了五年房租，根据合同约定被告在2019年3月1日支付自2019年4月1日至2024年4月1日的租金75000元，但被告至今仍未支付该租金，故原告诉讼来院。本院认为，合法的租赁关系受法律的保护。2009年4月1日，原告与被告在双方自愿的前提下签订《鱼塘房屋菜地果园承包合同》并约定了承包范围、承包期限、承包租金、付款方式、双方的责任权利、违约责任。本案中，因被告未按照约定履行合同，原告请求解除原、被告签订的《鱼塘房屋菜地果园承包合同》及鱼塘边的两间房、供电设施、餐具、桌椅板凳、冰柜一个、自动麻将桌一张归还原告，依法有据，本院予以支持。原告请求判令被告立即支付原告以每月1250元为计算标准，自2019年4月1日至实际归还承包土地、鱼塘及物品之日止的租金，因双方五年期租金为75000元，每月租金为75000元÷5年÷12个月=1250元/月。结合本案实际情况，依法确定双方签订的《鱼塘房屋菜地果园承包合同》于2019年10月1日解除，因此被告应向原告支付实际已使用租期租金7500元。解除合同后的损失，原告可另行与实际使用人依法协商处理。对原告请求判令被告支付给原告违约金人民币15000元，因无充分证据佐证，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告尹晓丽与被告杨元康于2009年4月1日签订的《鱼塘房屋菜地果园承包合同》于2019年10月1日解除。二、由被告杨元康支付原告尹晓丽自2019年4月1日起至2019年10月1日《鱼塘房屋菜地果园承包合同》解除之日止的租金人民币7500元（大写：柒仟伍佰元整）。三、由被告杨元康在判决书生效后归还原告尹晓丽鱼塘边的两间房、供电设施、餐具、桌椅板凳、冰柜一个、自动麻将桌一张。四、原、被告双方的其它诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费269元，由被告杨元康承担（并入上款一起执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人均服判或不上诉的，本判决到期即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  刘唐兵人民陪审员  周左丽人民陪审员  王 飚二〇一九年十月十五日书 记 员  杨 莲