河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民初275号 原告（案外人）：张玉海，男，汉族，1974年4月5日出生，住址：丛台区。 被告（申请执行人）：程敬云，女，1964年４月２５日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：陈献国，河北鼓山律师事务所律师。 第三人（被执行人）：张爱梅，女，1967年10月1１日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告张玉海与被告程敬云、第三人张爱梅执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张玉海、被告程敬云及其委托诉讼代理人陈献国、第三人张爱梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张玉海向本院提出诉讼请求：1、撤销河北省邯郸市中级人民法院（2019）冀04执异102号执行裁定书。2、请求依法裁定解除对位于河北省邯郸市丛台区房屋查封的强制执行措施。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年12月11日，原房产所有人即第三人张爱梅与原告（案外人）张玉海签订了《房屋买卖合同》，约定第三人张爱梅将其位于邯郸市丛台区的房屋卖给原告（案外人）张玉海。2011年12月13日和2012年1月20日，原告（案外人）按合同约定分三笔支付清了全部购房款.双方协议所约定的该房产自付清购房全款之日起，该房屋所有权属原告（案外人）张玉海所有，张玉海也据此于2012年一直合法入住至今。对此，有双方签订的《房屋买卖合同》及银行转账凭证，收款收据，国有土地使用证，户籍证明，居住证明，水电物业费交纳等相互印证……只因第三人频繁外地出差，忙于北京新成立的公司业务，多次推托，2012年5月15日在原告（案外人）张玉海不知情的情况下，第三人又私自将其名下3套房产（邯山区和平路396号同仁花园财富大厦15层Ｄ2；丛台区世纪大街115号世嘉名苑住宅小区13-3-301号；丛台区）和邢铁国名下丛台区联纺路春光院6-5-2房产捆绑，在邯郸银行共同做了房屋抵押贷款业务……2013年4月25日，在贷款业务未到期之前，邯郸市丛台区人民法院（2013）丛民保字第43号民事裁定书，对第三人名下四套房产（其中包括共同在邯郸进行了查封……。 期间，原告（案外人）张玉海多次到房管局要求过户事宜，房管局负责人均以“第三人在邯郸银行4套房产共同捆绑抵押贷款因属于同一个手续同一笔业务，又因其中3套房产被法院查封为由，”故不予单独解除其中捆绑房产之一的丛台区的他项权利，需要等待法院出具全部解除查封手续后方可正常办理相关业务……。2014年11月11日（2014）丛执字第467号执行裁定书又对第三人名下四套房产（其中包括共同在邯郸银行抵押贷款的财富大厦15层Ｄ2和世嘉名苑住宅小区13-3-301号）进行了查封，2016年6月24日邯郸市丛台区人民法院又对第三人名下（实际是案外人张玉海）的丛台区的房屋进行了查封，2019年7月8日邯郸市中级人民法院再次对第三人名下（实际是案外人张玉海所有权）的丛台区的房屋进行了查封。综上所述，自2011年12月11日，第三人与原告（案外人）张玉海签订了《房屋买卖合同》，2012年1月20日原告（案外人）张玉海支付清全部购房款并开始实际入住，因第三人拖延，又因于同年2012年5月，第三人私自捆绑房产业务抵押给银行贷款，2013年4月开始因连续多年遭受到法院查封执行第三人名下房产的纠纷牵连拖累至今，导致第三人始终无法履行该房屋的过户手续，严重侵害了案外人张玉海的合法权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，上述四项要求原告（案外人）张玉海完全符合，贵院保全查封前，原告（案外人）张玉海与第三人张爱梅已经签订了书面《房屋买卖合同》，查封前，原告（案外人）张玉海已付清全部购房款和合法占有居住，且非因买受人（案外人）自身原因未办理过户登记。所以法院执行实际所有人是原告（案外人）张玉海的房产的行为是错误的，自因此原告（案外人）张玉海提出的执行异议之诉贵院应予以支持。以使第三人张爱梅继续履行合同义务，将该房产尽早过户到原告（案外人）张玉海名下。综上所述，为了保护案外人的合法权益，特向贵院提出案外人执行异议之诉，请求撤销河北省邯郸市中级人民法院（2019）冀04执异102号执行裁定书；请求贵院依法裁定解除对位于邯郸市丛台区房屋查封的强制执行措施。 被告程敬云辩称：原告张玉海起诉不属实，理由不能成立。原告张玉海是第三人张爱梅的亲弟弟，与本案有一定的利害关系，原告张玉海与第三人张爱梅签订房屋买卖合同本身就不具有真实性，签订买卖合同之后七八年的时间从未主张过合同权利，交易行为不正常，不可信。原告张玉海陈述的事实与理由不能对抗抵押贷款的事实，不能对抗房产证的效力。第三人张爱梅的丈夫邢铁国已向法院提起执行异议之诉，法院已判决本案的房产属于夫妻共同财产，第三人张爱梅从未向法庭说明该房屋已卖给原告张玉海。 第三人张爱梅答辩称：针对河北省邯郸市中级人民法院（2019）冀04执异102号执行裁定书中提到的，关于案外人张玉海自2012年1月20日交清购房款，到2016年6月24日邯郸市丛台区人民法院查封该房产，长达4年时间，甚至至今仍在第三人张爱梅名下没过户的真正原因，第三人张爱梅有义务有责任予以澄清事实，特答辩如下，首先，明确一下第三人张爱梅与被告程敬云之间所谓的民间借贷一案本身是长达6年之久的一起假案，错案，虚假诉讼案，双方实质是委托投资代理关系，非民间借贷关系，一审二审判决适用法律确有错误。因为，无论从第三人张爱梅与程敬云、窦广申夫妇彼此刚认识不到1个月的双方关系上看，还是从程敬云、窦广申夫妇从早晨6点钟，半夜凌晨的转款时间上看，还是从其夫妇从单笔2万元，8万元，100万元的转款金额上看，或者是从其夫妇跨年度连续10个多月时间内，累计15次给第三人张爱梅高频次、高金额、非正常转款行为上看，根本不符合借款常理，第三人张爱梅与程敬云、窦广申夫妇之间根本不存在借款约定，根本不存在借贷的信任基础。一审二审的判决书，认定的基本事实也缺乏证据证明，第三人张爱梅与程敬云、窦广申夫妇关系实质，就是委托代理投资的关系，是共同投资被骗的合同诈骗案，河北省邯郸市公安局于2013年6月已受理立案。本身第三人张爱梅和家人巨额投资被骗已受重创，没想到程敬云、窦广申夫妇为逃避责任，竟然昧着良心编造谎言，隐瞒事实，欺骗法院法官，以所谓的“民间借贷”为由，转嫁风险给我及家人带来了更大的伤害，财产被多年查封不能抵押贷款，导致公司不能正常经营而停业，第三人张爱梅既要协助公安局追回被骗资金，还要应付程敬云、窦广申夫妇一手编造的虚假诉讼案。接下来第三人张爱梅概括为以下4个方面原因加以解释说明：第一原因，是因第三人张爱梅业务需要频繁外出很少在邯郸，没能及时配合案外人张玉海办理过户登记，确实并非因买受人（案外人）张玉海自身原因未办理过户登记；自2012年1月20日收到张玉海全部购房款并交付其占有之日起（1月23日-1月30日龙年春节放假），自2012年2月16日正月25日开始，一直到同年2012年5月4日不到3个月时间内，第三人张爱梅先后到6个地市北京，上海，珠海，长春，澳门，海口出差培训；（详见证据1-7和证据9-11）。第二原因，是第三人张爱梅于同年2012年5月15日，在（案外人）张玉海不知情的情况下，擅自做主将其名下邯郸市丛台区亚太清水苑14-5号等3套房产和爱人邢铁国名下春光院6-5-20号1套房产，在邯郸银行办理了“四套房产共同抵押贷款”业务，导致不能办理过户登记，确实并非因买受人（案外人）张玉海自身原因未办理过户登记，（详见证据8和证据18）。第三原因，是因第三人张爱梅贷款未到期之前（2013年5月15日），自2013年4月25日起，又因相继遭受到河北省邯郸市丛台区人民法院保全查封执行等司法纠纷牵连拖累所致，长达6年多的时间，导致第三人张爱梅至今都无法履行该房屋的过户手续，确实并非因买受人（案外人）张玉海自身原因未办理过户登记；2013年4月25日，河北省邯郸市丛台区人民法院保全查封了第三人张爱梅名下四套房产（其中包括在邯郸银行办理的“四套房产共同抵押贷款”业务的财富大厦15层Ｄ2和世嘉名苑住宅小区13-3-301号和邢铁国名下春光院6-5-20号房产）共5套房产和1车辆；2013年5月15日，“四套房产共同抵押贷款”到期，第三人张爱梅按约定如期还清了银行贷款。原告（案外人）张玉海多次要求第三人办理过户登记，第三人张爱梅也多次到房管局要求办理过户事宜，可房管局抵押科负责人均以第三人在邯郸银行“四套房产共同捆绑抵押贷款”因属于同一个手续，同一笔业务，又因其中3套房产被“丛台区人民法院查封冻结”为由，故不予单独解除其中捆绑房产之一的邯郸市丛台区的他项权利，需要等待法院出具全部解除查封手续后方可正常办理相关业务。一直等到2015年3月4日，邯郸市丛台区人民法院裁定“立即解除对邢铁国名下房产一套的查封”；同年2015年3月6日，在解除对邢铁国名下房产一套的查封时，邯郸市房管局也顺便解除了张爱梅名下（实际已出售给案外人张玉海）的丛台区亚太清水苑14-5号等四套共同抵押房产的他项权；（详见证据12和证据15--18）同年2015年6月24日，邯郸市丛台区人民法院再审期间又查封了第三人张爱梅名下（实际是案外人的）邯郸市丛台区亚太清水苑14-5号房产。第四原因，第三人张爱梅与程敬云所谓的“民间借贷”一案本身是长达6年之久的一起假案，错案，虚假诉讼案，双方实质是委托投资代理关系，非民间借贷关系，一审二审判决适用法律确有错误，认定的基本事实缺乏证据证明。自2013年2月，第三人张爱梅得知北京华谊融信公司李华龙丘平利在郑州机场被抓消息之后，第三人张爱梅一直奔波于邯郸，北京，平顶山等公安，法院，期间遭受到了太多不公平的冷遇辛酸磨难，根本无暇顾及之外的任何事。2013年6月5日，邯郸市经侦受理了本案，（第三人）张爱梅也全力协助公安到北京，平顶山等地调查指认相关证据；2014年10月10日，第三人张爱梅及时将立案决定书复印件，送给邯郸市丛台区人民法院曹新军法官，该法官当时并未提及任何开庭的话题。直到2014年12月底，第三人张爱梅突然接到邯郸市丛台区人民法院执行法官电话后，才得知被执行的消息，当时如雷轰顶，急忙打车到邯郸市丛台区人民法院找执行法官询问详情，后经追问曹新军法官，才到档案室复印了一份河北省邯郸市丛台区丛民初字第1641号民事判决书，后经查验落实，邯郸市丛台区人民法院曹新军法官伙同邮递员武鹏共同制造伪证，让武鹏在回执上代写拒签，2014年9月2日做出了一纸漏洞百出的“缺席判决书”。第三人张爱梅腹背受敌，巨额资金被骗已遭受重创，又遭投资人程敬云和曹新军法官的暗算陷害，不堪重负，耗尽了财力，物力，心力，财产被多年查封不能抵押贷款，15年辛辛苦苦创办的公司也因疏于管理和资金问题停止了经营，只身一人往返于公安、法院、政法委竭尽全力维权（详见证据13和证据14）。 综上所述，只因第三人张爱梅开始频繁外出和擅自捆绑抵押贷款，后又因遭遇6年多时间司法的不公正，导致至今都不能履约过户手续，确实并非因买受人（案外人）张玉海自身原因未办理过户登记；所以依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：法院执行实际所有人是原告（案外人）张玉海的房产的行为是错误的，因此原告（案外人）张玉海提出的执行异议之诉贵院应予以支持。 原告张玉海向本院提供证据如下： 证据1、河北省邯郸市中级人民法院（2019）冀04执异102号执行裁定书4页，证明目的，鉴于贵院驳回了案外人张玉海的执行异议请求，所以这是针对此裁定，提出案外人执行异议之诉的依据。 证据2、房屋买卖合同3页；证据3、银行转账凭证1页；证据4、收款收据1页；证据5、居住证明1页；证据6、户口页1页；证据7、国有土地使用证3页；证据8、房产使用证2页；证据9、自2012年至2019年水电物业费单4页。上述证据2至证据9证明目的，2011年12月11日原告（案外人）张玉海与第三人张爱梅签订书面房屋买卖合同，2012年1月20日原告（案外人）张玉海已付清全部购房款和实际合法占有居住的事实，均发生在2012年5月15日第三人张爱梅在银行办理“四套房产共同抵押”贷款业务和2013年4月25日邯郸市丛台区人民法院开始保全查封执行第三人张爱梅名下四套房产和邢铁国名下房产之前，以及2015年6月24日法院查封该房屋之前。 证据10、北京公司工商执照1页，证明目的，证明第三人张爱梅因忙于北京新成立的公司业务，又因频繁外出很少在邯郸，一直拖延没能及时配合办理过户登记，确非因买受人（案外人）张玉海自身原因未办理过户登记。 证据11、2012年5月15日第三人张爱梅在邯郸银行“四套房产共同抵押房他证”，字第0103064560号张爱梅邯郸市丛台区亚太清水苑14-5号；字第0103064557号张爱梅邯郸市丛台区世纪大街115号世家名苑住宅小区13-3-301号；字第0103064558号邯山区和平路396号同仁花园财富大厦15层D2号；字第0103064559号邢铁国丛台区联纺路春光院6-5-20；4页，证明目的，2012年5月15日，第三人张爱梅在（案外人）张玉海不知情的情况下，私将其名下亚太清水苑14-5号等3套房产和邢铁国名下春光院6-5-20号房产，在邯郸银行做了“四套房产共同抵押”贷款业务；从而导致不能及时办理过户登记，并非因买受人（案外人）张玉海自身原因未办理过户登记。张玉海自身原因未办理过户登记。 证据12、河北省邯郸市丛台区人民法院（2014）丛民保字43号民事裁定书2页，证明目的，只因遭受到邯郸市丛台人民法院保全查封第三人张爱梅名下房产的司法纠纷牵连拖累，导致第三人张爱梅无法履行该房屋的过户手续，并非因买受人（案外人）张玉海自身原因未办理过户登记。 证据13、“四套房产共同抵押”房产复印件（张爱梅名下丛台区亚太清水苑14-5号；丛台区世纪大街115号世纪名苑住宅小区13-3-301号；邯山区和平路386号同仁花园财富大厦15层D2号）3页；证明目的同证据11、证据12的证明目的。 证据14、河北省邯郸市丛台区人民法院（2014）丛执字第467号执行裁定书，证明目的同证据11、证据12的证明目的。 证据15、河北省邯郸市丛台区人民法院（2014）丛执字第467号执行裁定书，证明目的同证据11、证据12的证明目的。 被告程敬云对原告张玉海提交的上述证据质证意见如下：对证据1无异议，对证据2、3、4、5有异议，这些证据不能证明房屋买卖的真实性及转款的性质。证据6可以证实原告张玉海在2004年以投亲的名义将户口落入涉案房产，当时的房屋所有人是第三人张爱梅，可见二人关系密切。对证据7、8无异议。对证据9显示的交费人并非原告张玉海。证据10与本案无关。对证据11、12、13、14、15均无异议。 第三人张爱梅对原告张玉海提交的上述证据质证意见如下：对原告张玉海提交的证据认可，无异议。 被告程敬云向本院提交证据如下： 2019年7月份出具的河北省邯郸市中级人民法院（2019）冀04民初21号民事判决书一份，该判决显示法院认定涉案房产属于张爱梅和邢铁国的夫妻共同财产。 原告张玉海针对被告程敬云提交的上述证据质证意见：认为被告提交的证据与本人无关。 第三人张爱梅对被告程敬云提交的上述证据质证意见为：认可该份判决书。 第三人张爱梅向本院提交证据如下： 证据1、（第三人）张爱梅与（被告）程敬云20**年2月16日龙年正月25日的短信往来显示P1-1，张爱梅同程敬云在外地一起参加培训；证明目的，因第三人张爱梅在外地，并非因买受人（案外人）张玉海自身原因未办理过户登记。 证据2、（第三人）张爱梅2012年3月11和3月16日与教模同学等人的短信往来显示P2-1，证明目的同上（同证据1）。 证据3、（第三人）张爱梅与（被告）程敬云20**年3月29日的短信往来显示，第三人张爱梅在珠海；（P1-1），证明目的同上（同证据1）。 证据4、（第三人）张爱梅与（被告）程敬云20**年4月17日的短信往来显示：P4-1，证明目的同上（同证据1）。 证据5、2012年4月26日，第三人张爱梅港澳通行证中国边检记录，从珠海出境去澳门P5-1，证明目的同上（同证据1）。 证据6、2012年4月29日，第三人张爱梅港澳通行证中国边检记录P6-1从澳门返回珠海；证明目的同上（同证据1）。 证据7、（第三人）张爱梅与（被告）程敬云20**年5月2日的短信往来：P7-1第三人张爱梅在珠海，并于2012年5月4日，去了海口；证明目的同上（同证据1）。 证据8、2012年5月15日四套房产共同抵押房产证，字第0103064560号张爱梅丛台区亚太清水苑14-5号；字第0103064557张爱梅丛台区世纪大街115号世家名苑住宅小区13-3-301号；字第0103064558邯山区和平路396号同仁花园财富大厦15层D2号；字第01030645559邢铁国丛台区联纺路春光院6-5-20；P8-4，证明目的，因第三人张爱梅私下在邯郸银行做了“四套房产共同抵押”贷款业务，导致案外人不能及时办理过户登记，并非因买受人（案外人）张玉海自身原因未办理过户登记。 证据9、2012年6月4日（第三人）张爱梅港澳通行证边检记录：P9-1，从珠海出境去澳门；证明目的同证据1。 证据10、2012年6月9日（第三人）张爱梅港澳通行证中国边检记录：P9-1，从澳门返回珠海；证明目的同证据1。 证据11、2012年6月17日-2012年10月，第三人张爱梅与（被告）程敬云的短信往来显示：P11-5，证明目的同证据1。 证据12、河北省邯郸市丛台区人民法院(2013)丛民保字第43号民事裁定书；P12-2页（双面），证明目的，只因遭受到法院保全查封执行第三人张爱梅名下房产的司法纠纷牵连拖累，导致第三人无法履行该房屋的过户手续，并非因买受人（案外人）自身原因未办理过户登记。 证据13、邯郸市经侦受理通知书P13-1，证明目的法院一审二审判决适用法律确有错误，认定的基本事实缺乏证据证明；本案实质是委托投资代理关系，非民间借贷关系。 证据14、2014年10月10日邯公（经）立字（2014）004号立案决定书P14-1，证明目的同证据13。 证据15、2014年11月11日（2014）丛执字第467号执行裁定书P15-1，证明目的同证据12。 证据16、2014年12月17日河北省邯郸市丛台区人民法院（2014）丛执字第467号执行裁定书P16-1页，证明目的同证据12。 证据17、河北省邯郸市丛台区人民法院(2013)丛民保字第43-3号民事裁定书1页，证明目的邢铁国是案外人。 证据18、四套共同抵押房产复印件（张爱梅名下丛台区亚太清水苑14-5号；丛台区世纪大街115号世家名苑住宅小区13-3-301号；邯山区和平路396号同仁花园财富大厦15层D2号；）P18-4页，证明目的同证据8，证据12。 证据19、河北省邯郸市丛台区人民法院（2014）丛执字第467号执行裁定书P19-2页，证明目的同证据12。 证据20、河北省邯郸市丛台区人民法院(2015)丛民申字第2号民事裁定书；P20-1页，证明目的同证据13。 证据21、2016年6月24日，河北省邯郸市中级人民法院（2019）冀04执异102号执行裁定书中第3页倒数第二行（法院没有给复印件），证明目的同证据12。 证据22、河北省邯郸市中级人民法院（2018）冀04执244号邯郸市中级人民法院现场勘察估价知书P22-1，证明目的同证据12。 证据23、河北省邯郸市中级人民法院（2019）冀04执异102号执行裁定书中第3页正数第二行（法院没有给复印件）：证明目的同证据12。 原告张玉海对第三人张爱梅提交的上述证据的质证意见：认可第三人提交的证据。 被告程敬云针对第三人张爱梅提交的上述证据的质证意见：认为证据8和证据18足以证明涉案房产已办理抵押权登记，该抵押权合法有效。其他证据与本案无关。 本院经审理查明，程敬云与张爱梅民间借贷纠纷一案，河北省邯郸市丛台区人民法院于2014年9月2日作出（2013）丛民初字第1641号民事判决，判决张爱梅自本判决生效之日起10日内，偿还程敬云借款本金460万元。该判决发生法律效力后，程敬云于2014年10月21日向河北省邯郸市丛台区人民法院申请执行。2015年3月22日张爱梅申请再审，河北省邯郸市丛台区人民法院于2016年10月31日作出（2015）丛民再初字第4号民事判决，判决维持河北省邯郸市丛台区人民法院2014年9月2日作出的（2013）丛民初字第1641号民事判决。张爱梅不服，向河北省邯郸市中级人民法院提起上诉。河北省邯郸市中级人民法院于2017年7月12日作出（2017）冀04民再11号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2017年8月2日，程敬云申请恢复执行。在执行过程中，河北省邯郸市丛台区人民法院于2016年6月24日查封了被执行人张爱梅名下位于邯郸市丛台区房屋等财产。法院于2018年3月27日作出（2018）冀04执监121号执行裁定，裁定河北省邯郸市丛台区人民法院（2013）丛民初字第1641号民事判决书执行一案由河北省邯郸市丛台区人民法院提级执行。2018年4月10日，法院对上述案件立案执行，同月18日作出（2018）冀04执244号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人张爱梅在银行的存款460万元或查封执行人张爱梅相应价值的财产、股权或扣留、提取其相应的收入。2019年7月8日，本院对被执行人张爱梅名下上述房产进行了查封。另查明,被执行人张爱梅与案外人张玉海系姐弟关系。双方于2011年12月11日签订房屋买卖合同，约定张爱梅将邯郸市丛台区房产以20万元出卖给张玉海。张玉海通过金融机构于2011年12月13日和2012年1月20日，分三笔向张爱梅转账20万元，张爱梅于2012年1月20日向张玉海出具收条，记载自2011年12月13日至2012年1月20日共收到张玉海支付购房款20万元。邯郸市丛台区光明桥街道办事处亚太社区出具材料证明张玉海自2009年11月22日至今在亚太社区清水苑14-5居住。案涉房产权属仍登记在被执行人张爱梅名下。还查明，北京艺洋之帆文化发展有限公司的成立日期为2010年1月5日，法定代表人为张爱梅。 本院认为，本案的争议焦点为张玉海提出的执行异议之诉理由是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2011年12月11日张爱梅与张玉海签订房屋买卖合同，约定张爱梅将邯郸市丛台区房产以20万元出卖给张玉海，案涉房产的查封时间为2016年6月24日，案外人张玉海与被执行人张爱梅虽于法院查封之前签订房屋买卖合同、缴纳购房款并实际居住，但从张玉海2012年1月向张爱梅转账20万元至法院2016年6月查封案涉房屋，中间长达多年之久没有办理过户登记手续，案涉房产至今仍登记在张爱梅名下，张玉海对此提出因张爱梅长期在外地，忙于北京新成立的公司业务而迟迟推脱未办理过户登记事宜的理由，经查，北京艺洋之帆文化发展有限公司的成立日期为2010年1月5日，张爱梅与张玉海是姐弟关系，二人应当相互能够联系到各自本人，北京到邯郸的交通又非常方便，张玉海应当及时要求张爱梅为自己办理过户手续，在此后的较长时间中，案涉房产一直没有办理过户手续，显然不符合上述“非因买受人自身原因未办理过户登记”的法律规定。综上，张玉海提供的证据不能满足上述法律规定，所提执行异议之诉理由不能成立。本院依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回张玉海的诉讼请求。 案件受理费4300元，由张玉海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  张增民 审 判 员  冯 雪 人民陪审员  刘素芹 二〇一九年十月十四日 书 记 员  郭 盼