广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初32137号原告：崔晶玉，女，汉族，1979年12月21日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：郭燕，广东君孺律师事务所律师。被告：吴伟方，女，汉族，1982年6月4日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。被告：张彩梅，女，汉族，1980年4月27日出生，身份证住址安徽省淮北市杜集区。两被告共同委托诉讼代理人：徐波克，广东斑斓律师事务所律师。被告：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区华富街道深南大道**深圳国际创新中心****603，统一社会信用代码91440300715279885G。法定代表人：阳天凯，执行董事。委托诉讼代理人：林荣金，男，汉族，1994年11月28日出生，身份证住址广东省汕头市潮阳区，系公司法务。原告崔晶玉与被告吴伟方、张彩梅、深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭燕，被告吴伟方、张彩梅委托诉讼代理人徐波克，被告世华公司委托诉讼代理人林荣金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔晶玉向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告连带赔偿原告固定车位损失费18万元；2、请求判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2017年7月2日通过被告三购买了被告一位于深圳市罗湖区号房产，被告二是该房产的实际拥有人且一直居住在该房产内。三方于当日还签订了一份补充协议。协议的第一条明确约定“卖方承诺此物业附带一个固定停车位，交房时同时交付给买方，此车位已包含在购房价以内。”原告在办理产权转移登记的当日2017年8月7日就支付佣金5万元给被告三，但是原告后来才发现被告二与被告三根本没有固定车位，所以至今都没有交付固定车位给原告。原告签订合同时并不知情，但是被告三作为居间方，应负有审查核实的义务，明显存在重大过错。现在该小区里的固定停车位最低市场价为18万元，三被告给原告造成了一定的经济损失却一直不协商解决，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告张彩梅辩称，1、答辩人与原告之间基于涉案房屋交易所产生的权利义务关系应当以房屋买卖合同约定为准，该房屋交易并不包括原告所称的“固定车位”。2、原告所主张的补充协议欠缺合同生效的要件，且不合情理。3、从本案合同的履行情况来看，也不存在原告所称的“固定车位”买卖情况。被告世华公司辩称，答辩人并非本案适格当事人，答辩人在交易过程中不存在过错。2017年7月2日，原被告于我司先行签署了《定金托管协议》及相关附件，同日，原告支付2万元定金托管在我司，且原被告（买卖双方）就固定停车位及部分家私拟定了一份补充协议，协议中明确约定：1、卖方承诺此物业附带一个固定停车位，交房时同时交付给买方，此车位已包含在购房价以内；2、此物业交付标准为附带部分家私电器如下：空调三部、抽油烟机、热水器、煤气灶各一台，但原被告暂未签字确认。2017年7月4日，原被告于我司补签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，购买位于深圳市罗湖区房产，约定房产转让款为370.5万元，定金15万元，合同对房产的首期款监管、办理赎楼手续、交付房产及违约责任做了相关约定，原告补齐剩余13万定金托管在我司，最后原被告（买卖双方）将《补充协议》补签名，被告（卖方）表示自己能搞定车位没有问题。答辩人作为居间方，已经促成了合同的成立，全面履行了居间义务，并积极协助后续的交易手续，该房产已于2017年8月17日完成了过户手续，10月25日完成交楼手续，交易完成。答辩人在居间过程中不存在过错，不应当由答辩人承担本案的诉讼费用及连带赔偿。被告吴伟方未答辩。经审理查明，2017年7月4日，原告崔晶玉（买方）与被告吴伟方（卖方）、世华公司（居间方）签订了《深圳市二手房预约买和及居间服务合同》（深（罗）房居间字（2017）第9281号），约定买卖位于深圳市罗湖区，房地产证号为20××39，用途为住宅，登记建筑面积为79.65平方米，该房地产转让总价为3705000元。该合同第二十二条约定，三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。原告崔晶玉向被告世华公司支付了佣金及按揭服务费50000元。目前，案涉房产已经登记在原告崔晶玉名下，并取得了不动产权属证书（粤（2017）深圳市不动产权第××号），并为原告崔晶玉单独所有。2017年10月22日，原告崔晶玉与被告张彩梅签订了《房产租赁合同》，原告崔晶玉将案涉房产出租给被告张彩梅，租赁期限为2017年10月22日至2018年7月31日止，总租金为38000元，押金2000元，一次性付清九个月租金。原告崔晶玉与被告张彩梅、吴伟方签订了一份《补充协议》，其中约定“卖买方双方就成交物业深圳市龙岗区XX房屋事宜，经双方友好协商，达成以下补充协议：一、卖方承诺此物业附带一个固定车位，交房时同时交付给买方，此车位已包含在购房价以内。二、此物业交付标准为附带部分家私电器，如下：①空调3部，②抽油烟机1台，③热水器1台，④煤气灶1台”。该协议记载落款时间为2017年7月2日，原告崔晶玉举证时自述该份协议于2017年7月2日签订，但在法庭补充调查阶段又确认被告世华公司所述时间，被告张彩梅、吴伟方认为该份协议签订时间应以协议记载时间为准，即2017年7月2日，但被告世华公司认为该协议实际签署时间为2017年7月4日，协议上落款时间“2017年7月2日”为其工作人员草拟时提前签署的。庭审时，被告张彩梅确认其为案涉房屋产权人之一，但拒绝就是否存在“借名买房”问题作出回答。庭审时，原告崔晶玉及被告世华公司陈述，在2017年7月4日签订合同后曾去查看过被告张彩梅所述车位，且有被告张彩梅陪同，但被告张彩梅对此予以否认。本案审理过程中，本院依职权对案涉房产所在小区的物业管理公司深圳市万科物业服务有限公司进行了调查询问，经万科公司查询，该小区以前有长租车位出租，但被告张彩梅在该小区内没有长租车位。此外，原告崔晶玉与被告张彩梅均确认实际于2018年7月下旬进行了房屋交接，补充协议中附带的家私电器都有，但双方未签订书面交接清单。上述事实，有双方的证据、本院调查询问笔录及当庭陈述在卷证实。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为：一、补充协议的签订时间；二、双方是否约定了固定车位的转让；三、固定车位的涵义。关于争议焦点一，原告崔晶玉举证时自述该份补充协议于2017年7月2日签订，但在法庭补充调查阶段又确认被告世华公司所述时间；被告张彩梅、吴伟方认为该份协议签订时间应以协议记载时间为准，即2017年7月2日；但被告世华公司认为该协议实际签署时间为2017年7月4日。对此，本院认为，原告崔晶玉在举证时即自认该补充协议于2017年7月2日所签，随后对该签订时间予以否认，但并未提出相应证据予以证实，故本院采信原告崔晶玉举证时陈述的时间，被告世华公司称落款时间为草拟协议时提前签署，但并未提交相关证据予以证实，本院对此不予采信。因此，补充协议签订的时间应以该协议落款时间为准，即2017年7月2日。关于争议焦点二，原告崔晶玉与被告吴伟方、世华公司签订了《深圳市二手房预约买和及居间服务合同》，该合同中第二十二条已经明确在本合同签订之间的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准，故原告崔晶玉与被告吴伟方、世华公司之间的关系应以该合同为准，该份合同中未对“固定车位”进行约定，故被告吴伟方、世华公司对“固定车位”问题免责。但依据合同相对性原则，该份合同并不能替代原告崔晶玉与被告张彩梅之间的补充协议，双方仍应受补充协议的约束，因此仍需对“固定车位”的争议进行处理。关于争议焦点三，双方对“固定车位”的实际涵义并未进行明确约定，但依文意解释及通常理解，“固定车位”一般应为拥有完全产权的车位或者买断使用权的长租车位，但被告张彩梅认为“固定车位”为固定月卡车位，该解释超出一般人的通常理解，被告张彩梅有义务在签订补充协议时对原告崔晶玉及被告世华公司进行特别说明，从现有证据来看，被告张彩梅并未履行特别说明义务。此外，被告张彩梅虽否认曾随原告崔晶玉、被告世华公司一同查看过车位，但被告张彩梅在庭审中曾称有一段时间使用过原告崔晶玉描述的车位，故应认定张彩梅曾告知原告崔晶玉关于车位的位置，双方曾对车位问题进行了磋商。补充协议中已经约定固定车位的价值包含在购房价以内，现被告张彩梅交付不能，应当承担相应责任。因双方未明确约定“固定车位”的对价，且实际上也无法确定该“固定车位”为买断使用权的车位还是拥有完全产权的车位，故对此进行鉴定也无前提，本院考虑车位问题确实对原告崔晶玉生活造成了一定影响，但该影响无法直接作价，此外，交易时原告崔晶玉未对车位的具体情况进行核实，主观上存在一定过错，故本院酌定被告张彩梅赔偿原告崔晶玉相当于房屋成交价1%的损失37050元。原告崔晶玉请求过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十二条、第一百一十三条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张彩梅应于本判决生效之日起十日内向原告崔晶玉支付赔偿金人民币37050元；二、驳回原告崔晶玉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3900元（已由原告张彩梅预交），由原告崔晶玉负担2886元，由被告张彩梅负担1014元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田静静人民陪审员  肖晓璐人民陪审员  叶钧如二〇一九年十月十二日书 记 员  雷小勇叶连根附本判决所适用法律：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。