福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初3279号 原告：福建实达物业有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区善化新村。 法定代表人：刘胜昔，总经理。 委托诉讼代理人：郑映良，系公司员工。 被告：上海钰鼎物业管理有限公司福州分公司，住所地：福建省福州市鼓楼区洪山镇。 法定代表人：谢修广。 被告：福州市鼓楼区水木菁华小区业主委员会，住所地：福建省福州市鼓楼区铜盘路。 负责人：罗永久，主任。 原告福建实达物业有限公司与被告上海钰鼎物业管理有限公司福州分公司（以下简称“钰鼎物业公司”）、福州市鼓楼区水木菁华小区业主委员会（以下简称“水木菁华业委会”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑映良到庭参加诉讼，两被告经本院依法公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告福建实达物业有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付所拖欠的电梯年检费用11970元、公共用电费用1367元，总计13337元；2．判令被告向原告支付从逾期之日起至付款之日止的同期银行利率的4倍违约金；3．判令被告承担本案诉讼费。 事实与理由：原告与水木菁华的开发建设单位签有《水木菁华前期物业管理委托合同》，双方约定在业主委员会成立且与物业管理企业签订物业服务合同生效之前，由原告在小区内提供物业管理服务。原告自2004年3月份入驻小区进行管理服务，直至2017年12月31日根据业委会通知要求撤出本项目。在物业移交接管时，原告与被告作了如下财务移交：一、水木菁华小区共有25台电梯在有效运行，原告于2017年9月支付了年检费用15960元，有效期2017年10月至2018年9月（计12个月），其中2018年1月至2018年9月（计9个月）属于钰鼎物业公司管理服务期，应分摊11970元（15960÷12×9=11970），钰鼎物业公司应于2018年2月10日前将该款项支付原告。钰鼎物业公司至今未支付该笔款项。二、原告与钰鼎物业公司在2018年1月15日前办妥水表、电表过户手续。小区共用电能总表（表号：22151481）抄表时间为2018年1月13日（运行期限2017年12月14日至2018年1月13日，计31天），总共产生电费17567.68元，我司已全额交付电业公司。其中2018年1月1日至2018年1月13日（计13天）属于钰鼎物业公司管理服务期，应分摊7367元（17567.68÷31×13=7367）。之后，钰鼎物业公司已付款6000元，尚有1367元未支付。时至今日，被告总共拖欠电梯年检费和公共电费计13337元，原告多次向被告进行催交，但被告对拖欠的费用仍拒绝支付。根据《物业移交接管书》相关约定，被告拒交欠费的行为，已经构成违约，依法应承担违约责任。原告有权要求被告支付违约金。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请依法裁决。 被告钰鼎物业公司、水木菁华业委会未到庭应诉答辩，亦未提交书面的答辩意见。 在审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据，视为放弃相应的诉讼权利。对于原告提供原件供本院核对的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2003年7月21日，原告与位于鼓楼区铜盘路软件大道28号水木菁华小区的开发建设单位福建实达房地产开发有限公司签订《水木菁华前期物业管理委托合同》，双方约定在业主委员会成立之后，且与物业管理企业签订物业服务合同生效之前，由原告在小区内提供物业管理服务。原告自2004年3月份入驻小区进行管理服务直至2017年12月31日。 2017年12月31日，原告与钰鼎物业公司、水木菁华业委会签订《物业移交接管书》并进行物业移交，钰鼎物业公司入驻水木菁华小区提供物业管理服务。《物业移交接管书》中有交接意见一栏，内容载明：1．原告最后服务期限至2017年12月31日12：00，此期限之前的所有应收、应付账款由原告自行负责，2018年预收物业费款项将退还业主；2．自2017年9月29日至2018年9月的电梯年检费15960元已由原告统一支付，其中11970元依法应由钰鼎物业公司承担，钰鼎物业公司应于2018年2月10日前将款项支付给原告，原告开具收据；3．原告与钰鼎物业公司在2018年1月15日前办妥水表、电表过户手续……。 另查，原告已于2017年10月17日缴纳电梯验收费15960元。国网福建省电力有限公司福州供电公司出具历月抄表清单和结算单分别载明本次抄表时间为2018年1月13日，电费为17567.68元。原告已于2018年1月18日缴纳该费用。2018年4月16日，原告向两被告发函告知其已支付电梯年检费15960元，钰鼎物业公司应分摊其中9个月费用计11970元；其已全额支付小区电表总表2017年12月14日至2018年1月13日电费计17567.68元，钰鼎物业公司应分摊其中2018年1月1日至13日电费计7367元；请钰鼎物业公司于2018年4月30日将该两笔款项予以归还。2018年4月24日，钰鼎物业公司向原告回函称，函已收到，但要求原告先缴纳前期遗留的逾期水费14167.75元，被告方可支付其余费用。2018年6月7日，原告缴纳了费用14167.75元，并于2018年6月25日短信通知被告要求其于月底前付清欠款，否则将提起诉讼。 本院认为，根据本案庭审查明的案件事实，本院将本案案由变更为合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与两被告签订的《物业移交接管书》，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。原告已依约于2017年12月31日退出水木菁华小区并移交新物业公司钰鼎物业公司接管。钰鼎物业公司也应依约于2018年2月10日前将其应分摊的9个月电梯年检费计11970元支付给原告，但其至今未支付。钰鼎物业公司于2018年1月1日接管水木菁华小区的物业服务，2018年1月1日至2018年1月13日（共13天）的小区公共电费也理应由其为业主先行垫付，故其应返还原告17567.68元÷31天×13天=7367元。现钰鼎物业公司仅支付6000元，尚有1367元未返还。现原告诉请钰鼎物业公司返还电梯年检费11970元和尚欠的小区公共电费1367元共计13337元，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告以电梯属于全体业主产权、公共电费属于全体业主共同支出为由要求福州市鼓楼区水木菁华小区业主委员会承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。钰鼎物业公司未依约足额返还原告上述两项费用已构成违约，应承担违约责任，原告主张被告支付违约金，本院予以支持，但该违约金应从2018年7月1日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算。 两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告上海钰鼎物业管理有限公司福州分公司于本判决生效之日起十日内向原告福建实达物业有限公司返还电梯年检费人民币11970元和尚欠的小区公共电费人民币1367元，并支付逾期付款违约金（以13337元为基数，从2018年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计至付款之日止）； 二、驳回原告福建实达物业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费133元，由被告上海钰鼎物业管理有限公司福州分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  罗登煌 人民陪审员  戴 清 人民陪审员  王建伟 二〇一九年十月十八日 法官 助理  郑艺凤 书 记 员  谢婉莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。