河北省保定市徐水区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0609民初1706号 原告：刘玉珍，女，1965年6月28日出生，汉族，住山西省晋中市榆次区。 委托诉讼代理人：靳秋泉，河北振平律师事务所律师。 被告：周建伟，男，1975年2月5日出生，汉族，住保定市徐水区。 委托诉讼代理人：魏文涛，保定市徐水区永兴法律服务所法律工作者。 被告：李金胜，男，1969年8月7日出生，汉族，住保定市徐水区。 原告刘玉珍与被告周建伟、李金胜确认合同无效纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉珍及委托诉讼代理人靳秋泉，被告周建伟及委托诉讼代理人魏文涛、被告李金胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘玉珍向本院提出诉讼请求：1、判令周建伟、李金胜签订的卖房协议无效；2、判令周建伟、李金胜向刘玉珍返还房屋（价值5万元）。事实及理由：刘玉珍是王庆华生前养女，王庆华生前无亲生儿女，在刘玉珍两周岁时就由舅父王庆华收养，1975年王庆华与张瑞贤结婚，刘玉珍与王庆华、张瑞贤形成了养父母关系，一直到1983年，刘玉珍18岁成年后回到了山西晋中参加了工作，工作后经常回家看望养父母，定期给养父母生活费，并买衣服和生活用品，帮助收秋种麦。1998年正月，王庆华确定了癌症病情后，刘玉珍就在养父母家中日夜照料，直到1998年5月2日养父王庆华病逝，并料理了后事。养父王庆华去世后，周凯与养母张瑞贤再婚，刘玉珍给养母留下1000元生活费后，回山西上班。周凯与张瑞贤住在我们的老房子里，每年的清明节、七月十五、十月初一刘玉珍都回来给养父王庆华扫墓，顺便到养母家看望养母给点生活费，给张瑞贤买衣服、织毛衣，一直赡养到2011年养母去世。养母去世后，周凯去了养老院，周凯的兄弟、侄子也没有管，住养老院的钱都是村里出的，王庆华生前在高林村镇××内××宅基地一处，有北房3间、西房1间，房子是1973年盖的，当时刘玉珍8周岁，是养父王庆华婚前财产，养母在世时也没有因为遗产发生过争执，周凯在世时也没有发生过争执，房子一直是由刘玉珍照看着。2016年年底，周建伟、李金胜未经刘玉珍同意擅自将王庆华生前房产进行了买卖，该房产现有李金胜所占，为保护合法权益，特诉至法院。 周建伟辩称，刘玉珍所诉与事实不符。王庆华生前与张瑞贤结婚，婚后无共同子女。王庆华于1996年因病去世后，老伴儿无人照顾，又与周凯于1998年5月26日登记结婚。婚后均由周建伟照顾，直到2012年张瑞贤去世，2016年周凯去世，均是周建伟照顾并处理后事（周建伟与周凯系叔侄关系）。因处理两位老人的后事花费都是周建伟支付的，所以周建伟是涉案财产的合法继承人。刘玉珍不具备本案诉讼主体资格，其不能作为本案的原告进行诉讼。刘玉珍并非本村村民，也未在本村居住过，也无权继承王庆华的房产。刘玉珍因未对王庆华履行赡养义务，也未对张瑞贤履行赡养义务，王庆华去世已将近30年的时间，即使有继承权也超过了诉讼时效。请法院查明事实驳回刘玉珍的诉讼请求。 李金胜辩称，对刘玉珍的诉讼请求不认可，这么些年了，两口子死了一个，财产就是另一个的了，别人干涉不着。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院确认如下： 1、刘玉珍是王庆华的外甥女。 2、1973年，王庆华在自己宅基上建造北房三间，西配房一间（配房房顶现已坍塌）。宅基地面积196平方米（东西两边各长18.2米、南北两边各长10.77米），东至刘书元、西至张某、南至刘某、北至张树发。宅基证号：129142。 3、1975年，王庆华与张瑞贤结婚。 4、王庆华病逝后，1998年5月26日张瑞贤与周凯登记结婚。共同居住在王庆华的宅基房屋中。 5、张瑞贤于2012年因病去世，周凯于2014年去世。 6、2016年10月1日，周建伟将王庆华名下的房产及宅基以7500元的价格卖给了李金胜，并签订了《卖房协议》一份。现该房屋及宅基由李金胜占有使用。 对当事人双方有争议的事实和证据，本院认定如下： 1、刘玉珍提出周建伟将王庆华名下的房产及宅基卖给了李金胜侵犯了刘玉珍的继承权，要求确认周建伟与李金胜之间2016年10月1日签订的《卖房协议》无效并返还房屋的主张，提交了下列证据：1、2019年4月22日保定市徐水区高林村镇白塔铺村村民委员会开具的两份证明，第一份证明证实，白塔铺村村民王庆华已故，生前有宅基一处，住房四间，其中北房三间、西房一间，该处宅基地位于村西后街，四至为东至刘书元、南至刘某、西至张某、北至张树发，面积0.3亩；第二份证明证实，王庆华生前系白塔铺村村民，刘玉珍原为王庆华的外甥女，在刘玉珍2周岁时被王庆华收养，刘玉珍18岁参加工作后承担了对王庆华生活的全面照料，直至王庆华去世，王庆华去世后其后事料理也是由刘玉珍承担的。两份证明主要证实王庆华生前有房产一处含宅基地，北房三间、西房一间，另外刘玉珍与王庆华是养父女关系。2、徐水县宅基地清理登记表复印件一份。证实王庆华宅基地基本情况，四至同上述一致，发证时间是1997年7月20日。主要证实王庆华生前宅基地一处。3、《卖房协议》复印件一份。卖方是周建伟、买方是李金胜。《卖房协议》载明：经双方协商就周建伟卖房给李金胜之事达成协议，面积：长18.2米、宽10.77米，计0.294亩；经双方协商，房屋折款7500元给周建伟；房屋出售后，再遇其他问题，周建伟不再介入，由李金胜自行解决；协议达成后，李金胜一次性付清房屋折款，宅基本归李金胜所有；此协议从2016年10月1日起生效。该协议所载明的面积与王庆华宅基地清理登记表面积是一致的。从协议第三条来看，李金胜明知涉案房屋有争议，周建伟没有处分权。4、证人袁冬梅书证及证人出庭证言。袁冬梅证实：刘玉珍是我表姐，王庆华是我舅，刘玉珍与王庆华是收养关系。刘玉珍工作后经常给王庆华老两口寄钱。王庆华生病后的几个月都是由刘玉珍伺候，出钱看病，直到王庆华去世。埋葬王庆华时，我去穿孝，刘玉珍按照农村习俗为王庆华打的幡摔的盆，村里人都知道。王庆华去世后，刘玉珍每次回来都看望她的养母给她买东西。我舅去世后3天，我表姐（刘玉珍）她婶子说给我妗子（张瑞贤）张罗一个，她也得生活啊，周凯就搬过来了。5、证人刘某出庭证言。刘某证实：我是王庆华的东邻，王庆华是73年盖的房，盖房之后75年与张瑞贤结的婚。刘玉珍从小就跟着她姥姥和他舅长大的，就相当于给王庆华过继的。在王庆华得病期间，刘玉珍伺候着还找杜冷丁药，王庆华媳妇是个傻子，又没别人，一直是刘玉珍照看着，直到王庆华去世，埋的时候我们都在场。王庆华去世时是60岁，他属虎的，我属蛇的，我1941年出生，他比我大3岁，这么推算就知道王庆华是哪年死的了。6、证人张某的出庭证言。张某证实：我和王庆华是邻居，刘玉珍从小是在这长大，具体几岁来的记不清了。王庆华的房子是73年盖的，我的房子是75年盖的，我们差2年。王庆华死的时候我没在家，我听老伴和邻居们都说是刘玉珍按照农村的风俗习惯给王庆华打的幡摔的盆。7、证人袁某的出庭证言。袁某证实：我是刘玉珍的姨父。刘玉珍在两岁时被王庆华收养，是王庆华把刘玉珍养大的。王庆华1973年盖的房，1975年与张瑞贤结的婚。因为他们是舅与外甥女的关系，从小就给了王庆华，小的时候叫爸爸，大了以后有的时候叫爸爸有的时候不叫。刘玉珍对王庆华夫妇赡养了。1998年王庆华病了以后，我们就给刘玉珍打电话，她回来后一直照顾王庆华，带着他看病去。王庆华死后，是刘玉珍打幡摔盆，我当时在场。周建伟质证称：对村委会两份证明，因证明当中没有村委会主任或出具证明人的签字，对真实性不予认可。证明是2019年4月22日出具的，本届村委会干部不能明确证实刘玉珍在该村的生活情况；对房屋买卖协议认可；关于提供的宅基地清理表一份，不予认可，因宅基地清理表中1997年7月15日王庆华的签字和手印是错误的，因为王庆华是1996年去世的，1997年清理登记表内容不真实。关于刘某的证言，刘某只知道刘玉珍从小在姥姥家长大，是不是收养并不知道，而且能够证明王庆华去世后一年多张瑞贤才与周凯登记结婚。关于张某的证言，他什么都不清楚，也没有说出具体时间。关于袁某和袁冬梅的证言，因其二人与刘玉珍是亲属关系，对其二人证言均不认可，请法庭依法裁定。李金胜质证称，刘玉珍的证据不真实，王庆华去世后三天上张瑞贤就找了一个过门伺候，证明没人伺候她，别人没人管她。结合双方当事人陈述、提交的证据及质证意见，本院认为，刘玉珍主张与王庆华于1967年8月份形成收养关系，1975年王庆华与张瑞贤结婚后与王庆华、张瑞贤形成养父母关系。依据白塔铺村委会的证明、当事人陈述、证人证言及其他相关证据，刘玉珍与王庆华及张瑞贤之间虽未形成书面的收养协议，但参照双方收养的时间、《中华人民共和国收养法》的制定时间及乡土民俗，本院认定刘玉珍与王庆华、张瑞贤之间存在事实上的收养关系；王庆华死亡时间为1998年5月2日。 2、周建伟为证实刘玉珍放弃对王庆华房产继承权的抗辩主张提交了下列证据：①、2016年12月10日刘玉珍、周建伟、孙丽普签订的《永久占地补偿协议》一份。证实王庆华的承包地（白塔北侧80米以外）转让给孙丽普，孙丽普给付王家（刘玉珍）、周家（周建伟）10万元转让费，刘玉珍与周建伟约定上述转让款刘玉珍拿6万元，周建伟拿4万元。房产口头约定刘玉珍放弃，由周建伟所有。②、2019年9月15日白塔铺村村委会出具的两份证明。证实张瑞贤、周凯系白塔铺村村民，张瑞贤于2012年去世，周凯于2014年去世。③、婚姻登记部门出具的张瑞贤与周凯的结婚登记申请书、婚姻状况证明、审查处理意见。证实张瑞贤与周凯于1998年5月26日登记结婚。刘玉珍质证称，土地补偿协议与本案没有关联性。周建伟主张双方对宅基地有约定，与事实不符，在永久性占地补偿协议中没有相关内容，不能证实刘玉珍放弃了涉案房产的继承权，而且本永久性占地补偿协议甲方王家（刘玉珍签字）也代表了刘玉珍和王庆华是养父女关系。对于村委会证明周凯去世时间，应当是2014年去世的，请法庭依法核实。张瑞贤去世时间应该是2012年，对证明没有异议。对周凯和张瑞贤结婚登记资料无异议。因为1998年5月2日刘玉珍养父去世，张瑞贤本身智力有点低下，于是就找了个老伴，时间相对不到一个月。本院经审查认为，周建伟、刘玉珍与孙丽普签订的《永久占地补偿协议》中，只对王庆华的承包土地进行了转让处分，协议内容并没有涉及本案所诉争王庆华名下的房产所有权及宅基使用权问题，刘玉珍对周建伟的主张不予认可，周建伟也未能提交刘玉珍放弃对诉争财产继承权的相关证据。故本院对周建伟的该抗辩主张不予采信。 本院认为，刘玉珍与王庆华、张瑞贤夫妇形成了事实上的收养关系，依据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，刘玉珍对王庆华、张瑞贤的遗产享有继承权。本案中，在刘玉珍未明确放弃继承权的情况下，周建伟私自将王庆华名下的房产卖与李金胜的行为侵犯了刘玉珍对王庆华遗产的继承权，李金胜也未提交其构成善意取得的证据，故该买卖行为无效。刘玉珍要求确认周建伟与李金胜之间2016年10月1日签订的《卖房协议》无效并返还房屋的主张，不违反相关法律规定，本院予以支持。周建伟抗辩主张刘玉珍对涉案房产不具有继承权，且在张瑞贤、周凯生前周建伟对二人进行了扶养并对二人死后操办了丧事，付出了一定的人力物力。但其上述理由不足以对抗刘玉珍对王庆华遗产的继承权。如周建伟认为对本案诉争的遗产享有权利，可依照相关法律规定另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条规定，判决如下： 一、确认被告周建伟与被告李金胜2016年10月1日签订的《卖房协议》无效。 二、被告周建伟、李金胜于判决生效后十五日内将王庆华名下的房产返还原告刘玉珍。 案件受理费1130元，减半收取计565元，由周建伟、李金胜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 范文雪 二〇一九年十月三十日 法官助理 张 寒 书 记 员 国 帅