台安县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0321民初552号原告：中国建设银行股份有限公司台安支行，住所地辽宁省鞍山市台安县台安镇光明街10号。负责人：刘飞,系该行行长。委托代理人：张德海，男，汉族，系该公司员工，住所地辽宁省鞍山市台安县。被告：孙明辉，男，汉族，系台安县成达广告传媒有限公司员工。住所地辽宁省台安县。被告：张佳国，男，满族，无固定职业。住所地辽宁省开原告市。被告：孙丽，女，汉族，无固定职业，住所地辽宁省鞍山市台安县。被告：鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司。住所地辽宁省鞍山市台安县黄沙坨镇本街。法定代表人：吕昊阳，男，汉族，系该公司经理。现羁押于辽宁省南台监狱三监区。原告中国建设银行股份有限公司台安支行诉被告孙明辉、张佳国、孙丽、鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张德海、鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司的法定代表人吕昊阳到庭参加了诉讼。被告孙明辉、张佳国、孙丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司台安支行诉称，2015年7月21日被告孙明辉作为借款人与我行签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定贷款金额140000元人民币，贷款期限为15年，还款方式为每个月17日之前分期还款，张佳国、孙丽承担连带保证责任，同日，被告孙明辉以其位于台安县黄沙坨镇秀水金城小区9号楼3单元601(房屋所有权证号0030243、房他证村镇押字第××号)为抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。合同签订后，我行如约发放了贷款，被告也按约定履行了还款义务，但是到了2016年8月份，被告孙明辉开始拖欠贷款，经我行连续催收期间虽有还款表现但仍有拖欠，催收无果，截止2018年12月25日，此笔贷款已经拖欠26期，尚欠本金132412.39元及利息16288.98元未还。因此为了维护我行经济利益，特诉至法院，请求法院支持我行的诉讼请求，按合同第42条的约定向贷款人住所地人民法院起诉;按合同第16条第1款第1项、第17条第1款第2、3项之约定条款，提前偿还我行全部贷款本息。张佳国、孙丽系借款人连带保证责任人。鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司作为借款人阶段性连带保证责任人，应承担阶段性连带保证责任，故诉至法院要求解除编号210630903-GRYSZFDK-2015-485《个人住房(商业用房)借款合同》;要求被告孙明辉清偿截止2018年12月25日所欠贷款本金132412.39元及利息16288.98元，以及全部贷款清偿之日止所产生的利息；要求对被告孙明辉所抵押的以其位于台安县台安县黄沙坨镇秀水金城小区9号楼3单元601的房产享有优先受偿权；要求张佳国、孙丽承当连带保证责任；要求被告鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司承担阶段性连带保证责任。被告鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司的法定代表人吕吴阳辩称，起诉属实，没有意见。被告孙明辉、张佳国、孙丽承在法定答辩期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年7月21日，被告孙明辉、张佳国、孙丽、鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司台安支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告孙明辉从原告处借款140000元，用于购置位于台安县（房屋所有权证为第0030243号），借款期限从2015年7月21日起至2030年7月21日止；采用等额本息还款方法，每个月归还本息金额为1118.08元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告孙明辉用其所有的位于台安县（房屋所有权证为第0030243号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房他证村镇押字第××号），被告张佳国、孙丽系夫妻关系，为上述借款提供连带责任保证，被告鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，三被告在保证人处签字盖章。被告孙明辉取得借款后，截止至2018年12月25日尚欠本金132412.39元及利息16288.98元未还，故原告诉至本院要求解除借款合同并要求四被告偿还借款本金及利息；如四被告不能履行还款义务，原告有权对被告孙明辉抵押的房产在债权本金及利息的范围内享有优先受偿的权利。上述事实，有原告提供的《商品房（预）购销契约书》复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款支付款凭证复印件、他项权利证书复印件、个人贷款对账单复印件、承诺书复印件、被告孙明辉、张佳国、孙丽的身份证、户口本、结婚证复印件，鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司的营业执照复印件、该公司法定代表人吕昊阳的身份证复印件，原告的委托代理人张德海、鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司的法定代表人吕昊阳的当庭陈述为证，以上证据经开庭质证及本院审查，可以采信，所证事实足资认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立，合法有效。原告按约发放贷款后，被告孙明辉未按合同约定及时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同的约定解除与借款人的借贷关系，要求借款人清偿借款本息，故原告要求解除借款合同及要求借款人孙明辉偿还借款本金132412.39元及利息有理，本院予以支持。因合同中约定的解除合同条件已成就，同时本院于2019年4月23日给被告孙明辉公告送达起诉状副本，2019年6月21日公告期满即视为送达，故原告要求解除编号210630903-GRYSZFDK-2015-485《个人住房(商业用房)借款合同》，本院予以确认，合同应于2019年6月21日解除。因被告张佳国、孙丽、鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，故原告要求被告孙明辉、张佳国、孙丽偿、鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司偿还借款本金132412.39元及利息于法有据，本院予以支持。因原、被告双方约定用台安县黄沙坨镇秀水金城小区9号楼3单元601的房产为该笔贷款提供抵押并办理登记，故原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司台安支行与被告孙明辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除行为有效，合同于2019年6月21日解除；二、被告孙明辉、于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司台安支行借款人民币132412.39元及利息（截止至2018年12月25日的利息16288.98元；从2018年12月26日起至还款之日止按照合同约定给付利息）；被告张佳国、孙丽、鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；三、如被告孙明辉逾期不能偿付上述欠款本息，原告中国建设银行股份有限公司台安支行有权申请执行孙明辉所抵押的以其位于台安县黄沙坨镇秀水金城小区9号楼3单元601(房屋所有权证号0030243、房他证村镇押字第××号)所得的价款以上述欠款132412.39元及利息为限优先受偿。如义务人未按判决限定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3275元，由被告孙明辉、张佳国、孙丽、鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  林 宇人民陪审员  周雪莲人民陪审员  罗 营二〇一九年十月二十六日书 记 员  张全超