上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初13502号原告：蒋辉，男，1988年5月9日出生，汉族，户籍地浙江省，现住上海市长宁区。委托诉讼代理人：柳卫星，上海市纽思达律师事务所律师。被告：上海新华联房地产开发有限公司仁合商业管理分公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：杨朝伟，总经理。被告：上海新华联房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：李金宝，总经理。二被告共同委托诉讼理人：蔡国强，北京炜衡(上海)律师事务所律师。二被告共同委托诉讼理人：朱柳，北京炜衡(上海)律师事务所律师。原告蒋辉与被告上海新华联房地产开发有限公司仁合商业管理分公司(以下简称新华联公司仁合分公司)、上海新华联房地产开发有限公司(以下简称新华联公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月11日公开开庭予以审理。原告的委托诉讼代理人柳卫星，被告的委托诉讼代理人蔡国强、朱柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋辉向本院提起诉讼请求：1.判令两被告赔偿原告房屋装修损失人民币(币种下同)84,000元；2.判令两被告赔偿原告购置设备损失56,219.80元。事实与理由：被告新华联公司是被告新华联公司仁合分公司的上级主管企业。原告与被告新华联公司仁合分公司于2016年10月10日，就位于闵行区申滨路XXX号新华联购物中心L2-01铺位24平方米，签订一份《租赁合同》。因签订合同时，被告新华联公司仁合分公司没有取得该出租物业的所有权及相应的物业出租资格，承诺的代办各个商铺营业执照等的相关事宜，均无取得相关资质，造成签订的合同存在法律上的瑕疵，不合法。同时，被告新华联公司仁合分公司承诺，他应向承租人提供为办理商业经营证照所需必要的文件。并刊登大量不实的广告，造成原告的误判。但事实上，出租的场地与广告内容相差甚远，其也根本提供不了相关证照。原告的营业执照，直到2017年3月10日才办理出来，与合同约定的时间，相差半年之久，明显构成违约。同时，造成原告因为装修而损失费84,000元，设备添置损失费56,219.80元(此设备目前还在被告二处)。综上所述，由于被告二的合法证照不具备，造成双方签订的《租赁合同》无法按时履行，并由此造成原告装修损失及添置设备及加盟费的损失，二被告应承担相应的法律责任。为维护原告的合法权益，根据法律规定，提出诉讼。望贵院查明事实，并支持原告的诉求。被告新华联公司仁合分公司、新华联公司共同辩称，不同意原告的诉讼请求。1、系争租赁房屋依法取得了建设工程规划许可证、竣工验收备案证书等一系列证件，原告承租的房屋并非法律禁止出租的房屋。租赁合同的签署系原、被告真实意思的表示，合法有效。2、被告系根据政府部门的要求和安排进行招商准备。2016年10月20日虹桥商务区管委会商务发展处联合闵行区市场监督管理局等相关政府部门形成会议纪要，说明被告可以通过竣工备案并为新华联公司办理营业执照。相关事实已经由闵行法院(2017)沪0112民初9792号及(2018)沪0112民初20802号民事判决书查明。3、签订合同后，原告装修后一直在经营，也没有被政府部门停业，没有影响原告的营业情况。现原告未能提供相应的证据证明其陈述的被告之招商承诺、烟道指示错误及被告承诺之赔偿。双方应当以租赁合同的约定予以履行，原告签订合同就应该承担相应的商业风险。4、本案租赁合同系因原告拖欠租金的各项违约行为导致。双方的租赁合同已经于2017年11月29日解除，原告无权要求被告赔偿损失。5、对于原告第一项装修损失的诉讼请求，根据相应司法解释，因原告违约无权要求出租人赔偿装修损失。对于原告主张的购置设备损失，被告根据租赁合同约定将部分设备保管在被告处，原告完全可以去清点，且这些设备原告已经实际于店铺内经营并获益，不应由被告承担。经审理查明，2016年10月10日，被告新华联公司仁合分公司(出租方、签约甲方)与原告蒋辉(承租方、签约乙方)签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方是位于闵行区的上海新华联购物中心的经营管理单位，甲方同意将其位于申滨路XXX号新华联购物中心区域L2层01-02铺位的部分区域，出租给乙方使用；乙方作为餐饮业态的专业经营商，同意承租租赁场所；租约年为计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推；进场日为《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入租赁场所之日。为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准；免租装修期为自进场日起合同约定的一定期间。如开业日在此期间内，则免租装修期则在开业日前一日结束；开业日为商业广场整体开业之日，计租日为免租装修期届满次日。商业广场整体开业日最终以甲方书面通知日期为准，与届时商业广场内实际开业的商户数量、面积无关；履约保证金作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息；双方确认，该房屋的计租面积为24平方米，租赁场所的租赁用途为经营轻餐饮，乙方应在租赁场所统一以“恬泽寿司”作为品牌对外持续营业。租赁期限内，乙方应接受和服从管理公司的统一经营管理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁用途或品牌，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权解除合同；甲方或管理公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件，如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，甲方有权解除本合同，由乙方承担导致合同解除的违约责任；乙方应当是在该房屋所在地设立的具备合法经营资格的经营主体，否则乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地依法设立具备法人资格的经营主体。该主体设立完成后双方签署变更协议将承租人变更为该新设的法人主体，乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任；租赁期限为4个租约年，自计租日起算；租赁期满后如果甲方继续将租赁场所出租，在同等条件下，乙方享有优先的承租权。租赁期限届满前，如双方协商续租，则最迟应当在租赁期限届满之日90日前按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议。逾期未能签署新的租赁合同或续租协议的，甲方有权将该房屋另行出租；本合同项下的进场日为2016年10月19日。届时该房屋应达到的交付条件为现状交付。乙方应当于该日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往甲方办理房屋交接手续。乙方按照甲方规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程；至进场日到来之日，若该房屋仍不符合约定交付标准，则第4.1款所述进场日顺延。无论如何，甲方不因进场日的顺延向乙方或任何第三方作出赔偿或补偿。乙方同意，虽然甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场开始装饰装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善；如该房屋符合约定的交付标准，而乙方未在第4.1款所述进场日进入该房屋并签署《房屋交接验收确认书》，则本合同项下进场日即为第4.1款所述日期。如发生第4.2款所述进场日顺延的情况，则乙方应当在甲方、管理公司通知的期限内按交付标准对该房屋进行验收并在确认符合交付标准后签署《房屋交接验收确认书》,《房屋交接验收确认书》签署之日即为本合同项下进场日。若乙方未能在甲方、管理公司通知的期限内对该房屋进行验收或验收后拒绝签署《房屋交接验收确认书》的,则上述甲方、管理公司通知的期限届满之日即为本合同项下进场日；如乙方未能在免租装修期内完成上述装饰装修工程导致乙方未能在开业日开业经营(本合同项下开业经营即指乙方在该房屋内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者本项目内其它商家是否开业)的，本合同项下之免租装修期不予延长；免租装修期自2016年10月19日至2016年11月18日为1个月的免租装修期。在此免租装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费(含审图费及垃圾清运费)，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。乙方应在免租装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。装修管理费标准为按该房屋的计租面积计算，每平方米35元，从进场日计算至计租日，即840元。乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变。装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还；双方明确，如果本合同由于乙方违约提前终止，则视为乙方不享有前述免租装修期。乙方需在合同终止(或者解除)后3日内向甲方补交免租装修期租金(计算公式为：本合同项下第一个租约年的租金标准×免租装修期时间)，且甲方在本合同项下的其他权利不受任何影响；本合同项下之开业日暂定为2016年11月19日，甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准。乙方应当于该日开业经营(乙方未在该日开业的，不影响计租日的起算)。乙方不得擅自提前开业，若乙方在开业日前按甲方要求试营业的情况除外；乙方应自计租日起向甲方交纳租赁场所租金。第一个租约年304.16元/月/平方米，从第3个租约年(含)起，每个租约年的租金标准在上一个租约年租金标准的基础上递增百分之8；第1年月租金7,300元，年租金87,600元，第2年月租金7,300元，年租金87,600元，第3年月租金7,884元，年租金94,608元，第4年月租金8,511.80元，年租金102,141.60元；租金支付方式以一个季度(三个月)为一个缴租期；首付租金应于本合同签订后五个工作日内支付，甲方在收到该笔款项后方有义务向乙方交付该房屋。如果计租日不是该月第一天，则计租日当月的租金按实际天数计算；此后乙方应当在每个缴租期最后一个月的25日前(遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日)向甲方一次性足额支付下个缴租期租金；乙方应在本合同签署后的7日内,向甲方交纳17，000元(相当于第一个租约年的2个月租金)的履约保证金。甲方在收到履约保证金7日内向乙方开具收据。如乙方未在规定日期足额支付履约保证金，甲方有权单方解除合同；如乙方未能按照本合同约定支付租金、物业服务费、违约金或其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从履约保证金中直接扣除与欠款或损失等额的金额。如履约保证金额度不足扣除的，乙方仍应补足；甲方按本合同规定从履约保证金中扣除相应金额后，乙方须在接到甲方书面通知后7日内将履约保证金额补足。未及时补足的，按本合同约定承担延迟付款责任；本合同终止时，履约保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分(如有)于乙方按本合同约定交还租赁场所并履行完毕其他合同义务后7日内无息归还乙方，本合同另有约定的，从其约定。乙方应在甲方退款同时返还甲方的履约保证金收据；履约保证金中5，000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金。乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔,要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，只要顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件，甲方有权决定是否接受顾客的要求及支付有关索赔，乙方不得提出异议。若乙方违规经营遭到政府部门处罚,可能对该房屋所在物业经营造成不利影响时，甲方也可从该质量保证金代付行政罚款(金额以政府处罚通知为准)。因顾客索赔和政府处罚造成质量保证金不足部分，乙方须在接到管理公司书面通知后5天内补足差额。合同终止后90日之内，甲方应将剩余的质量保证金(如有)无息退还给乙方；自进场日起，乙方应自行承担和支付租赁场所发生的公用事业费，包括但不限于水、电、燃气、热力、通讯、有线电视等费用。公用事业费标准按商业广场所在地区公用事业统一收费标准确定和调整；水、电、燃气等能源传送过程中损耗量所产生的能源费用，乙方应按照租赁场所各项能源的实际使用量占整个商业广场相应能源使用总量的比例承担能耗损失。乙方应当在缴纳相关能源费用同时将分摊的损耗能源费用一并向物业服务公司缴纳，具体费用收取标准以物业管理协议约定为准。前述公用事业费及能源损耗费的支付时间、方式均按物业服务公司规定执行。物业服务公司收到乙方交费后开具收据；租赁期限内,除双方明确约定情况外,乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物业服务费。对租金和物业服务费支付，乙方无任何对抗权。此种情形包括甲方及其指定的物业公司服务不到位或受到其他侵害，乙方有权在交纳上述费用后与甲方或物业公司协商，协商不成可以通过司法途径解决纠纷；如果乙方未按约定向甲方或物业服务公司支付或补交租金、物业服务费、履约保证金、水、电等公用事业费或其他应付款项，则每延迟一日，乙方应向甲方支付应付而未付金额万分之五的款项作为逾期付款违约金，迟延达60日仍不予支付或不交前述款项的，甲方有权单方解除本合同。乙方未经甲方书面同意迟延支付租金超过10日的情况累计逾3次，甲方有权单方解除本合同；物业服务费(不含水、电等公用事业费，包含营业时间内的中央空调使用费)标准为免租装修期以外50元/月/平方米，即1,200元/月；首付物业服务费应于乙方进场日前一日支付给物业服务公司。如果进场日是该月第一日，则进场日当月的物业服务费按实际天数计算，首付物业服务费应付进场日开始第二个月的月底。除首付物业服务费外，乙方应在每月20日前向物业服务公司交纳下一季度的物业服务费；租赁期限内，甲方应保证乙方有权按本合同约定合法使用租赁场所，不存在妨碍乙方行使承租权的权属争议；乙方负责办理租赁场所经营所需的或可能发生的所有申请报批手续，并应在取得所有必要的政府有关部门规定的验收合格证书(包括但不限于二次装修消防验收合格证书)后方可正式投入商业使用。因前述行为而发生的一切费用及责任均由乙方承担，且不得影响本合同的履行；乙方确认，甲方接受乙方的租金、物业管理费或其它费用，不视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须承担的责任的权利；租赁期间，未经甲方、管理公司书面批准，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营，否则视为严重违约，乙方由此取得的收益应全部归甲方所有，且甲方有权提前解除本合同,乙方应承担导致合同提前终止的违约责任；乙方承诺放弃其作为承租人在租赁期间对该房屋所享有的优先购买权；乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当支付相当于欠费金额千分之五的延迟履行违约金；租赁期间，因甲方原因导致乙方无法继续享有该房屋的使用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后30日内作出相应改正的积极有效举措，直至完全改正。若经甲方改正，仍无法使乙方继续享有该房屋使用权，在该期间内，乙方无须缴纳租金、物业服务费；双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租装修期和租金优惠的前提。如乙方原因导致本合同提前终止(包括乙方违约导致甲方解除合同的情形)，则乙方应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交免租装修期和减免的全部租金；在下列情况下，甲方有权立即解除合同，按照本合同其他条款的专门约定,甲方选择解除本合同的。乙方未能在本合同约定的期限内向甲方、管理公司足额支付履约保证金或物业服务费保证金或质量保证金，逾期达到5日的。乙方迟延进场进行装饰装修超过30日的。乙方逾期开业超过30日的。乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用等超过30日的或者乙方延迟缴纳租金或其他费用等累计超过3次(含本数)的。乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁场所进行建筑物结构、设施、设备的变更、改造、破坏，且在甲方书面通知后20日内未能恢复原状的。乙方擅自变更租赁用途或约定品牌对外经营，经甲方书面通知后未在20日内改正的。乙方违反本合同有关转租约定的。由于乙方的原因致使合同目的无法实现或者合同无法履行的情形。国家法律规定的其他情形；在下列情况下，乙方有权立即解除合同，按照本合同其他条款的专门约定，乙方选择解除本合同的。因甲方原因导致乙方无法合法地独占使用租赁场所，在接到乙方书面通知后30日内未能恢复乙方合法独占使用权的。由于甲方的原因致使合同目的无法实现或者合同无法履行的情形。国家法律规定的其他情形；合同一方行使合同解除权的，应当以书面形式通知对方，合同自该解除通知到达对方之日起解除；合同解除通知生效后，乙方应立即按照本合同第22条的约定向甲方返还房屋并结清所有款项。甲方依照约定行使解除权(不可抗力除外)或乙方单方面擅自解除合同的，甲方有权没收乙方的履约保证金并要求乙方补交应缴而未缴的租金和其他费用以及其他违约金。乙方依照约定解除合同(不可抗力除外)或甲方单方面擅自解除合同的，甲方应在合同解除后20日内双倍退还乙方的履约保证金，且甲方和物业服务公司应向乙方退还多收款项(如有)；无论因何种原因导致合同终止(或解除)，乙方均应在合同终止(或解除)之日起20日内(下称“交还期”)将甲方交给乙方保存的租赁场所的物业服务资料和工程资料交还甲方，并自行承担费用拆除、搬离由乙方所有的设施、设备(包括所有招牌、广告牌、租赁场所内乙方安装的设施、设备等,但不可搬离或搬离、拆除可能会损坏房屋的物品除外，且该等物品视为自合同终止或解除后归甲方所有)，并将租赁场所恢复到符合乙方最后一次通过消防等政府审批的装修施工图纸所述状态(正常使用及时间因素造成的合理损耗除外)，以及保持租赁场所干净、整洁交还甲方；交还时双方对租赁场所及甲方交付乙方使用的所有的设施、设备进行验收，如有任何损坏，乙方负责修复并承担相应费用。如有任何遗失或者造成的损坏无法修复时，乙方应赔偿甲方相应损失；如在交还期届满后，租赁场所仍有乙方未搬离的物品的，视为乙方放弃对该等物品的所有权，甲方有权以任何方式处理，对乙方不承担任何责任，处理费用由乙方承担，甲方有权在其履约保证金中扣除；如果乙方未能在交还期内交还租赁场所的，甲方或物业服务公司有权停止各种专项服务并采取甲方认为必要的措施，如停水、停电等,直至依法采取强制措施将乙方清场，因此发生的费用以及造成的一切责任和损失均由乙方承担；乙方在交还期限内无需缴纳场地占用费。但因乙方违约导致合同提前终止或解除，在交还期内，乙方应按合同终止或解除时的日租金标准及实际占用天数向甲方支付场地占用费，该占用费不包括按本合同约定乙方应当承担的违约金及滞纳金等其他费用；无论因何种原因引起的合同终止或解除，如在交还期届满后乙方仍未交还租赁场所的，乙方应按照合同终止或解除时日租金的两倍标准根据实际延期天数向甲方支付场地占用费，从交还期限届满次日起付至实际交还之日止；任何情况下，乙方在交还期限内均不得在租赁场所内从事任何经营活动，否则乙方应立即按照相当于合同终止或解除时月日租金的两倍标准，从开始经营活动当日起，每天向甲方支付场地占用费等。合同签订后，被告将系争商铺交付原告，原告进行装修后对外经营。2016年11月19日，商场开业，原告表示对外试营业。2016年11月18日，上海悦斐餐饮管理有限公司取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，载明：消防安全责任人为蒋辉，现有消防设施为火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、应急照明、疏散指示标志、安全出口(2个)、灭火器种类、型号和实有数量(4公斤ABC干粉灭火器2具)。2016年12月21日，被告新华联公司仁合分公司向原告发送《关于代垫费用缴款通知单》，表示在消防报验、消防套图中产生了消防报验费10,000元，套图费450元，要求原告予以支付。原告表示收悉了该函件，但对于金额不予认可。2017年3月10日，上海悦斐餐饮管理有限公司注册成立，法定代表人为蒋辉，经营范围为餐饮企业管理、餐饮服务。2017年10月25日，被告新华联公司仁合分公司向原告告发送《解除合同并限期撤场通知》，表示：原告自2017年3月7日至2017年11月30日拖欠租金64,200元，自2017年3月1日至2017年11月30日拖欠物业服务费10,800元，以及欠缴电费4,496.25元，水费134.40元，消防报验费10,000元，消防图纸费134.40元、共计90,080.65元。同时在未经被告允许的情况下擅自停止营业的行为已构成违约，故要求解除租赁合同，原告于2017年11月10日前撤出租赁区域，否则将按照租赁合同约定强制清场等。原告表示收悉了该解除函。2018年1月26日，被告新华联公司仁合分公司向原告发送《告知函》，表示原告自2017年3月7日开始未再按照合同约定支付租金物业费。被告于2017年6月15日向原告作出了第二季度租金催缴单，于2017年9月5日向原告作出了第三季度租金催缴单，但原告一直未理会也未缴纳租金。故被告于2017年10月25日发出解约函，于11月15日发出清铺通知，2017年12月25日单方面收回店铺。因租赁合同已解除，要求原告于2018年3月31日之前完成工商地址注销手续。原告表示收悉了该函件。本案审理过程中，原告陈述于2017年7月1日即停止经营，被告于7月6日停水停电；被告表示于2017年12月20日将系争房屋清理收回，此后于2018年将该商铺另租他人。另查明，2014年5月7日，上海市虹桥商务区管理委员会就闵行区人民政府共同发布《关于支持虹桥商务区核心区商业配套建设的扶持意见》，对符合条件的扶持对象给予租金补贴，扶持对象为与商务区核心区房地产开发运营主体已签订3年以上(含3年)的楼宇租赁合同或自有产权证明，工商登记和税务登记均在虹桥商务区核心区经营场所内，并承诺在此存续5年以上。2014年11月19日，被告新华联公司取得上海市虹桥商务区核心区北片区09地块C区商业广场的《建设工程规划许可证》。2016年10月20日，上海虹桥商务区管理委员会会同多家行政管理机关及被告新华联公司召开上海新华联购物中心开业相关事宜协调会议，要求新华联公司抓紧时间办理各项竣工验收手续，并在完成餐饮烟道及相关设施建设，确保餐饮区域面积达标后，先期启动环保验收程序；新华联公司按照国家有关文化娱乐场所设立要求进行招商，并全程监督、配合商户准备相关报批资料；新华联公司指派专人集中准备好招商入住企业(特别是餐饮商户)的各项基础资料，由区市场监督局提前进行预审，以加快商户工商注册等。2016年11月28日，被告新华联公司取得上海新华联国际中心商业广场新项目新建项目的《建设工程竣工验收备案证书》。2017年3月6日，上海虹桥商务区管理委员会办公室召开办公会议，同意虹桥商务区核心区一期03南地块开竣工时间延期。还查明，被告于商铺招商过程中向各承租人发放宣传资料，该资料中描述有“新华联不动产”、“瑞安房地产”等企业进驻虹桥商务区；虹桥商务区为“中心之心40万消费人口”；商场有“耀莱成龙国际影城”、“鼎丰源”、“D.I.G”等品牌入驻等。2016年9月，被告与上海永太消防工程有限公司(以下简称永太公司)签订《消防咨询合同一份》，约定由永太公司协助办理商户二次消防的报审等工作，合同价格暂计108万元，以实际发生费用为准。代报审费用标准为，低于100平方米的单位为10,000元等。原告于2016年9月14日向永太公司转账支付27万元、于2016年10月17日向永太公司转账支付27万元，于2016年10月18日向永太公司转账支付15万元。2016年9月，被告与上海莺朗消防科技有限公司(以下简称莺朗公司)签订《消防工程设计合同》一份，约定原告委托莺朗公司进行上海新华联购物中心商铺消防设计，每平方米15元，其中本案所涉之商铺金额为412.50元。原告于2016年9月30日向案外人叶XX转账支付13万元。2017年7月11日，上海市民防办公室向被告新华联公司出具行政处罚决定书，因被告新华联公司违反了《上海市民防工程建设和使用管理办法》及《上海市民防工程建设和使用管理办法》，予以警告并处罚款25,000元。上述事实，由原告提交的《关于支持虹桥商务区核心区商业配套建设的扶持意见》、招商宣传资料、特许经营授权书、行政处罚决定书等证据，由被告提交的《租赁合同》、《关于代垫费用缴款通知单》、《关于解除并限期撤场通知》、《告知函》、《企业信用信息公示报告》、《建设工程规划许可证》、会议纪要、《建设工程竣工验收备案证书》、消防合格证及当事人的陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本案审理过程中，原告为证明各项损失，向本院提交装修合同、付款说明、工程报价明细表、装修设计图及设备购置记录网页截图等证据。经庭审质证，被告认为装修合同甲方签字处为空白，对于真实性、关联性不予认可；付款说明并无日期，且也无发票或付款凭证相印证，故对于真实性、关联性不予认可；工程报价明细表、装修设计图并无原告及施工方盖章，对真实性、关联性不予认可；购置设备记录网页截图真实性不予认可，且该清单金额与原告主张的金额不一致，对于是否发生退货也不清楚，同时原告并无提供发票，订单部分重复，价格虚高，且部分并非送至本案系争商铺，故不予认可。本院认为，原告与被告新华联公司仁合分公司签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。现双方之租赁合同实际已予以解除，对于合同解除之违约责任，被告认为因原告迟延支付各项费用已构成根本性违约，原告则认为被告交付的房屋所处经营环境与宣传不符、办理证照迟延导致无法经营、被告的证照并不齐全对原告的经营与名誉造成影响，原告于2017年7月1日停止经营，此后系争商铺被被告停水停电，系因被告违约导致无法经营。首先，针对原告主张之经营环境问题，本院注意到被告招商广告中所陈述的经营内容并无夸大，且相应的商户也实际入驻经营，对此被告并无违约。同时原告承租系争商铺，对于新商场的经营风险应有相应预期，该意见本院难以支持。其次，针对原告主张之证照问题，本院注意到双方合同中约定相应的经营证照由原告方办理。实际租赁合同履行过程中，由被告统一代为办理，对此原告同意并予以配合。且原告承租该商铺后，依据约定予以装修，并在合同约定的开业时间开始对外经营，在营业执照取得前，并未影响原告对商铺的实际使用，原告的该意见本院难以支持。再次，对于原告主张的被告证照不全所造成的影响，但并未能向本院提交相应影响之证据。且系争商铺系经规划许可后予以建造，此后并取得了相应之房地产权证，原告的该意见本院不予支持。最后，租赁合同履行过程中，在实际经营并无障碍的情况下，原告不仅未能支付相应租金，还主动停止经营关闭店铺，以其行为明确不再继续履行租赁合同，已属根本性违约，故本院认为合同解除的责任在于原告。关于原告主张的装修损失，依据《最高人民法院》第十一条第二项之规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”，现租赁合同因原告违约导致解除，且系争商铺已另租他人，原告的装修并未予以利用，故对于该诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的购置设备损失，如前所述，合同因原告违约导致解除，相应损失应由原告自行负担，对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。至于原告尚未取回之设施设备，可另行与被告协商予以返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院》第十一条第二项之规定，判决如下：驳回原告蒋辉的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计1,552.19元，由原告蒋辉负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 殷 雪二〇一九年十月八日书记员 倪晶旌附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。