赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初4915号原告（反诉被告）：喀喇沁旗志新起点玻璃制品厂。住所地：赤峰市喀喇沁旗牛营子镇西山村工业园区。负责人：于某，男，1969年10月14日出生，公民身份号码×××，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人：董某、朱某，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被告（反诉原告）：张某，男，1969年2月18日出生，公民身份号码×××，个体工商户，现住赤峰市。被告（反诉原告）：赤峰伟旗钢结构彩板有限公司。住所地：赤峰市红山区经济开发区隆昌街1号。法定代表人：张某，执行董事。二被告委托诉讼代理人:杨某,内蒙古百柳律师事务所律师。原告（反诉被告）喀喇沁旗志新起点玻璃制品厂诉被告（反诉原告）张某、赤峰伟旗钢结构彩板有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）喀喇沁旗志新起点玻璃制品厂的委托诉讼代理人董某、朱某、被告（反诉原告）张某、赤峰伟旗钢结构彩板有限公司（以下简称伟旗公司）的委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：判令二被告向原告支付购买商厅的尾款83.7万元、按照基数按照银行同期贷款利率计算的利息19.89万元，合计103.59万元。事实与理由：2014年8月1日，原告与二被告签订《钢结构制作安装合同》，约定由二被告承建原告在西山工业园区的钢结构厂房，工程总130万元未支付，后二被告与原告协商，欲用原告综合楼大厅抵顶其工程款并承租原告的厂房，实现大厅开店后面开厂的商业模式，双方遂于2016年5月3日签订《售房合同》及《厂房租赁合同》，约定原告将位于××旗大厅（含该大厅的所有权）出售给二被告，按每平米7000元计算，总价款213.7万元（305.29㎡×7000元/㎡）其中抵顶工程款130万元，二被告仍需要向原告支付尾款83.7万元，后双方约定于2018年6月1日前平均分三次付清此款。原告按照约定协助二被告办理了房屋过户手续并取得相应房屋产权证。付款期限届满后，原告曾多次索要余下房款83.7万元，二被告以各种理由推脱不还，故诉至法院，请求判如所请。二被告（反诉原告）辩称：请求驳回原告的诉讼请求，双方的关于购买商厅的协议实际上来源于钢结构制作安装合同，双方应进行清算，清算后才能确定债权债务关系。二反诉原告（本诉被告）诉称：2014年8月1日，反诉人与被反诉人签订书面《钢结构制作安装合同》，由反诉人为被反诉人安装喀喇沁旗志新起点玻璃制品厂车间。合同签订后，反诉人开始为被反诉人施工，被反诉人除按合同约定支付第一笔100000元后，一直怠于按合同支付款项，反诉人早已为被反诉人施工完毕，被反诉人却一直以各种理由推脱给付。后双方于2016年5月3日达成《售房合同》，根据合同约定个，被反诉人应该为该房屋加装水、暖设施，但被反诉人至今没有安装该设备，导致房屋实际不能使用，不能实现合同目的，反诉人现要求解除《售房合同》，按《钢结构制作安装合同》约定，被反诉人已经构成违约，其尚欠反诉人施工款、经济损失及利息共2907745元以及反诉人垫付的各项税费101115.2元。故请求判令解除反诉人与被反诉人签订的《售房合同》，判令被反诉人按照合同约定向反诉人支付钢结构施工款、经济损失、利息等总计3267745元，支付房屋税费及所得税101115.2元。反诉被告（本诉原告）辩称：被告请求解除《售房合同》无事实和法律依据，双方签订的《售房合同》是真实意思表示，该合同于签订之日成立且已生效。原告已依约履行全部合同义务，被告迟延支付房款构成违约。其次，被告要求原告支付施工款、经济损失及利息共2907745元的诉求与本诉诉求非基于相同的法律关系，应依法裁定不予受理，且该部分工程款已抵顶房屋，双方已进行结算。综上，应驳回被告的反诉请求。原告（反诉被告）围绕诉讼请求提交了售房合同、钢结构安装合同等证据，二被告对上述证据均无异议。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。二被告（反诉原告）围绕反诉请求及答辩意见提交了售房合同、钢结构安装合同、产品供货单、收据、房屋租赁合同及收据、照片等证据，原告对售房合同、钢结构安装合同、照片无异议，对产品供货单、收据的真实性有异议；对房屋租赁合同及收据的关联性有异议。对售房合同、钢结构安装合同、照片，本院经审查予以确认并在卷佐证；对产品供货单、收据、房屋租赁合同及收据，不能证明与房屋质量存在必然联系，故对其关联性，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日，原告与被告伟旗公司签订《钢结构制作安装合同》，约定原告将正在建设的厂房钢结构工程承包给被告伟旗公司，工程价款为140万元。工程结束后，原告欠付被告施工费130万元。后原、被告就欠付的施工费达成协议，并于2016年5月3日与被告张某签订《售房合同》，约定原告将其位于××旗大厅（含该大厅土地所有权）出售给被告伟旗公司，单价为每平方米7000元，商厅面积为305.29平米，总价款为213.7万元，购房款减去被告工程款后的余额部分83.7万元，于2018年6月1日前平均分三次全部付清；同时约定，“此房价包含水、电、暖、网线、消防等配套设施，现该房没有安装暖气，如果安装中央空调，与普通暖气费用的差价由乙方（被告）承担”。合同签订后，原告于2016年6月份将商厅交付被告伟旗公司占有使用，并将产权过户至被告伟旗公司名下。另查明，涉案房屋内布置有自来水管、电力和暖气设施，但并未接入城市公共管网，门外有水井一口。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。该合同系在双方对钢结构施工费结算完毕的基础上签订，约定房屋价款抵顶施工费后，被告伟旗公司尾欠原告房款83.7万元，双方对此均无异议，故对二被告要求重新对钢结构施工费进行结算的抗辩意见，本院不予采信。现被告伟旗公司未按约定期限给付原告房款，原告要求其立即给付欠款并按银行同期贷款利率给付逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持。被告张某系伟旗公司的法定代表人，其与原告签订售房合同系代表伟旗公司的履职行为，由此产生的法律后果应由被告伟旗公司承担，故对原告要求被告张某一并承担给付责任的诉讼请求，本院不予支持。原告已于2016年6月份向被告伟旗公司转移标的物及所有权，二被告主张原告未为其提供水、电、供暖设施导致房屋无法使用，但双方并未约定上述生活设施接入城市公共管网系统，且其安装情形并不具有隐蔽性，原告向二被告交付后，二被告未在合理的检验期内提出异议及主张权利，且再原告能够提供必要的使用功能的前提下，被告伟旗公司已经实际占有使用多年，其提出的使用瑕疵未在建筑主体质量、交换价值和效用等方面体现出缺陷，即不属于根本性违约，二被告要求与原告解除合同并赔偿损失的诉讼请求，于法无据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告赤峰伟旗钢结构彩板有限公司于本判决生效后二十日内给付原告喀喇沁旗志新起点玻璃制品厂购房尾款83.7万元，并自2018年6月2日按中国人民银行同期贷款利率给付逾期利息至欠款付清之日；驳回原告喀喇沁旗志新起点玻璃制品厂对被告张某的诉讼请求；驳回被告张某、赤峰伟旗钢结构彩板有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14124元，由被告赤峰伟旗钢结构彩板有限公司负担。反诉案件受理费16511元，由被告张某、赤峰伟旗钢结构彩板有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 张莹莹审 判 员 王 亮人民陪审员 李建华 二〇一九年十月十八日书 记 员 王小洁