新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新29民终655号 上诉人（原审原告）:张恒祥，男，1949年9月5日出生，汉族，无固定职业，住阿克苏市。 委托诉讼代理人：蒲健，新疆蒲健律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：康智，男，1943年11月23日出生，汉族，原阿瓦提县盐厂法定代表人，住阿瓦提县。 被上诉人（原审被告）：阿瓦提县盐厂，住所地阿瓦提县努日瓦克。 负责人：刘荣，阿瓦提县盐厂清算组组长。 委托诉讼代理人：林亚琴，新疆名顺律师事务所律师。 上诉人张恒祥因与被上诉人康智及被上诉人阿瓦提县盐厂所有权确认纠纷一案，不服阿瓦提县人民法院（2019）新2928民初49号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张恒祥及委托诉讼代理人蒲健、被上诉人康智、被上诉人阿瓦提县盐厂委托诉讼代理人林亚琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人张恒祥上诉请求：1、撤销阿瓦提县人民法院（2019）新2928民初49号民事判决；2、改判确认阿瓦提县努尔巴格路97号一层3间、二层4间共205.11平方米房屋不动产权归上诉人所有；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：2004年6月，被上诉人因无经济能力建设阿瓦提县盐厂综合楼，上诉人与被上诉人签订《合作建房合同》，约定由上诉人负责建设房屋，房屋建成后一层3间、二层4间共205.11平方米房屋所有权归上诉人所有。一审法院以上诉人未提交投资修建房屋和缴纳土地出让金的证据为由认定该房屋归被上诉人所有，系认定事实错误、适用法律错误。依据双方签订的《合作建房合同》，上诉人占有、使用一层3间、二层4间共205.11平方米房屋长达十三年之久，被上诉人从未提出异议，上诉人多次找被上诉人办理产权过户更名事宜，均因被上诉人拒绝提供土地使用证无法办理。一审依据被上诉人提交的土地出让金缴费复印件就认定土地出让金系被上诉人交纳，系采用证据错误，房屋所有权证上记载房屋所有权人为“阿瓦提县盐厂（张恒祥）”，与真实权利状态不符，请二审法院查明案件事实，依法改判。 被上诉人康智辩称，争议房屋早已经交给上诉人，房产证是上诉人女儿在土地局办理的，我签的字。 被上诉人阿瓦提县盐厂辩称，上诉人未履行投资建房义务，也未交纳土地出让金，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。 张恒祥向一审法院提出诉讼请求：1、确认阿瓦提县努尔巴格路97号一层3间、二层4间共计205.11平方米房屋不动产权归原告所有；2、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2003年，被告阿瓦提县盐厂向阿瓦提县发展计划委员会申请修建办公用房并提出申请。同年6月19日，阿瓦提县发展计划委员会下发瓦计基字（2003）48号关于对阿瓦提县盐厂修建办公用房基建计划的批复，同意阿瓦提县盐厂在无名路加油站以西修建建筑面积为410㎡的两层办公用房，砖混结构，总投资24万元，资金来源：自筹24万元。该批复下发后，被告阿瓦提县盐厂将该工程发包给阿瓦提县华茂建筑安装有限责任公司进行施工，该工程于2004年6月11日开工，9月30日竣工，10月6日验收。 2004年6月6日，原告张恒祥与被告阿瓦提县盐厂签订合作建房合同，约定：“甲方：阿瓦提县盐厂，乙方：张恒祥。甲方同意将阿瓦提县盐厂的原划拨的国有土地使用权与康新江、张恒祥合作建房，建房资金由阿瓦提县盐厂、康新江、张恒祥共同承担，其中甲方预付人民币20000元、乙方预付176000元、康新江预付200000元。产权由阿瓦提县盐厂、康新江、张恒祥按比例分成：阿瓦提县盐厂拥有一层一间办公室产权、康新江拥有一层四间门面房及二层五间房屋产权、张恒祥拥有一层三间门面及二层四间房屋的产权”。 2007年2月6日，被告阿瓦提县盐厂与阿瓦提县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。同年8月7日，被告阿瓦提县盐厂交纳土地使用权出让金48051.8元后取得面积为774.38㎡的出让土地一宗，国有土地使用证证号为阿县国用（2007）第*****号。同年8月20日，被告阿瓦提县盐厂取得房屋所有权证，证号为阿瓦提字第*****号，房屋所有权人：阿瓦提县盐厂（张恒祥）。 另查明，2018年12月15日，阿瓦提县盐厂清算组在第一次债权人会议上向阿瓦提县人民法院报告了阿瓦提县盐厂的《财产处理方案》；同年12月17日，阿瓦提县人民法院做出（2018）新2928民算1-3号民事裁定书，裁定如下：对阿瓦提县盐厂清算组作出的《财产处理方案》予以确认。 一审法院认为，阿瓦提县努尔巴格路97号面积为774.38㎡的出让土地使用权人为被告阿瓦提县盐厂。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。纵观全案，原告张恒祥未提供证据证明其对阿瓦提县努尔巴格路97号一层3间、二层4间进行投资修建，也未提供证据证明其缴纳土地出让金23231.8元的事实，虽然房屋产权证上显示房屋所有权人为阿瓦提县盐厂（张恒祥），但原告张恒祥对以出让方式取得的国有土地使用权无处分权，故原告张恒祥要求确认位于××县间、二层四间共计205.11平方米房屋不动产权归原告所有的诉讼请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告张恒祥的诉讼请求。 本案二审期间，当事人未提交新证据。根据一审提交证据及阿瓦提县人民法院从房产局调取的房屋档案资料，对当事人二审争议事实，本院认定如下： 2003年，阿瓦提县盐厂向阿瓦提县发展计划委员会申请修建办公用房，同年6月19日，阿瓦提县发展计划委员会下发瓦计基字（2003）48号关于对阿瓦提县盐厂修建办公用房基建计划的批复，同意阿瓦提县盐厂在无名路加油站以西修建建筑面积为410㎡的两层办公用房，砖混结构，总投资24万元，资金来源为自筹。 2004年5月26日康智与张恒祥签订《协议》，约定：盐厂综合楼总投资329840元，张恒祥投资147960元，种籽站边门面一大间一小间二层四间。康新江投资166880元，加油站边四间门面二层五间。盐厂投资15000元，办公室一间。2004年5月27日，张恒祥向阿瓦提县盐厂交纳集资款11万元。 2004年6月6日，阿瓦提县盐厂与张恒祥签订《合作建房合同》，约定：“甲方：阿瓦提县盐厂，乙方：张恒祥。甲方同意将盐厂的原划拨的国有土地使用权与康新江、张恒祥合作建房，建房资金由盐厂、康新江、张恒祥共同承担，其中甲方预付人民币20000元、乙方预付176000元、康新江预付200000元。产权由盐厂、康新江、张恒祥按比例分成：盐厂拥有一层一间办公室产权、康新江拥有一层四间门面房及二层五间房屋产权、张恒祥拥有一层三间门面及二层四间房屋的产权”。阿瓦提县盐厂综合楼工程实际由张恒祥以阿瓦提县华茂公司的名义承建，于2004年6月11日开工，同年9月30日竣工，10月6日验收交付使用。合作建房的出资方张恒祥，按照合同约定取得阿瓦提县盐厂综合楼一层三间门面房二层四间共计205.11㎡房屋，并占有使用至今。 2007年2月12日，阿瓦提县盐厂通过交纳土地出让金方式取得阿瓦提县盐厂综合楼范围的774.38㎡土地使用权，《土地使用权证》证号为阿瓦提国用（2007）第******号，土地使用权人为阿瓦提县盐厂。同年8月20日，取得《房屋所有权证》，证号为阿瓦提字第*****号，房屋建筑面积499.56㎡，同日该房屋所有权证一分为二，证号分别为阿瓦提字第0000*****号（房屋建筑面积294.45㎡）和阿瓦提字第0000*****号（房屋建筑面积205.11㎡），分别由康智和张恒祥持有。2011年6月1日，张恒祥持有的阿瓦提字第0000****号房屋所有权证变更为阿瓦提字第0000****号，房屋所有权人：阿瓦提县盐厂（张恒祥）。 另查明，2006年12月5日，康智向张恒祥出具算账条据：两人交土地费款康智交25000元，张恒祥交23231.8元。2007年6月18日，张恒祥、康新江分别向阿克苏兴业房地产评估有限责任公司交纳房产测绘费279元、400元，2007年8月7日，张恒祥交纳房屋买卖契税4805.19元。2012年2月27日，康智、张恒祥二人签字确认证明一份，写明：1、张恒祥给康智盖楼房一切款已结清。2、两家共用一本土地证，土地按图纸为准，今后如国家征收赔偿由张恒祥受益。3、此房只准自用，不准卖给他人，如有此现象单位可收回。 本院认为，本案争议焦点为上诉人张恒祥是否对阿瓦提县努尔巴格路97号1层3间、2层4间共205.11平方米的房屋享有所有权。一审期间，上诉人张恒祥诉讼请求对争议房屋的所有权进行确认，被上诉人阿瓦提县盐厂虽然进入破产清算程序，但上诉人张恒祥诉讼请求与破产债权无关，因此本案案由应当确定为所有权确认纠纷，一审案由定性错误，应予纠正。从争议房屋的来源看，上诉人张恒祥主张所有权的房屋来源清晰，系阿瓦提县盐厂与张恒祥签订《合作建房合同》，张恒祥出资并具体承建了综合楼工程，此后，双方按照合作建房约定，取得相应房屋，并占有使用至今。虽然在签订《合作建房合同》时，争议房屋所在土地为政府无偿划拨，但在2007年2月12日，通过交纳土地出让金方式取得了土地使用权，因此，阿瓦提县盐厂与张恒祥之间名为合作建房，实际为房屋买卖。在占有、使用房屋期间，上诉人张恒祥交纳了房屋测绘费、契税、土地出让金、工本费，后续也办理了房屋所有权证并实际持有。上诉人张恒祥持有的阿瓦提字第0000****号《房屋所有权证》虽记载房屋所有权人为阿瓦提县盐厂（张恒祥），但从该房屋的取得、占有、使用和收益等情况看，该《房屋所有权证》记载事项与实际情况不符，争议房屋的所有权应归上诉人张恒祥所有。 综上所述，上诉人张恒祥的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实错误，适用法律不当，应予改判。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 确认阿瓦提县努尔巴格路97号盐厂综合楼1层101号、2层201号共计建筑面积205.11平方米房屋归上诉人张恒祥所有。 一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，由被上诉人阿瓦提县盐厂负担，二审多收取的50元案件受理费退还上诉人张恒祥。 本判决为终审判决。 审判长 任   学   涛 审判员 吐尼沙古丽·托合提 审判员 万       雯 二〇一九年十月二十九日 书记员 尤   亚   娟