宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2019）宁0121民初3367号原告：李嫦玉，女，1963年6月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 。原告：张兴华，男，1986年10月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 。委托诉讼代理人：李成昊、郭娅娟，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：银川博冠房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县 。法定代表人：全勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：鄢香玲，女，该公司员工。原告李嫦玉、张兴华与被告银川博冠房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李嫦玉、张兴华向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除二原告与被告签订的编号为201700058188号《永宁县商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告返还二原告已付购房款415896元，支付逾期交房利息33309元（自2017年11月17日暂计至2019年7月17日）、支付逾期交房违约金4158.96元。3.判令被告向二原告支付律师费26000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月17日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》,合同约定由二原告购买被告开发的位于永宁县胜利乡三沙源12区15号楼1单元802室房屋一套，房屋总价款为415896元。合同第十一条约定，被告应于2018年5月30日前向原告交付所购买的房屋；合同第十二条第一款约定，除不可抗力外，被告未按约定的时间将房屋交付二原告，逾期超过30日的,原告有权解除合同。被告应在解除合同送到之日起15日内退还二原告已付的全部房款,并自二原告付款之日起,按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息;同时,被告按照全部房价款的1%向二原告支付违约金。合同签订后，二原告于2017年11月17日付清了全部房款，但被告未能按约定日期向二原告交付房屋，二原告多次催促被告履行交付义务，但被告一直消极对待不予处理。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。银川博冠房地产开发有限公司辩称，被告认为原被告双方于2017年11月17日签订的商品房买卖合同一份，双方约定将位于三沙源12区15号楼1-802室出卖给原告，该份合同为双方真实意思表达，且双方已签字按印。该合同中第八条已明确约定双方逾期付款责任，原告与我公司签订合同并不是为获了取资金占用利息，且该份合同中对于违约金部分已明确约定原告不能以双重违约金的惩罚用于被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月27日原告向被告交付20000元，2017年11月17日原被告签订了《永宁县商品房买卖合同（预售）》,约定原告购买被告开发的位于永宁县胜利乡三沙源12区15号楼1单元802室房屋一套，房屋总价款为415896元。合同第七条约定为一次性付款：买受人应当在2017年11月17日前支付该商品房全部价款。合同第十一条约定，出卖人应当在2018年5月30日前向买受人交付所购买的房屋；合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按约定的时间将房屋交付二原告，逾期超过X日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照X%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同附件十一第二条对合同中关于“商品房交付条件与交付手续”的补充约定为：1、甲方应按该合同第九条、第十条、第十一条约定的条件和期限向乙方交付符合约定条件的商品房。甲方应在约定的交付日期前将通知乙方办理该商品房交付手续的书面通知送达乙方。甲方通知乙方交付该商品房的期限和地点后,乙方应按通知的期限和地点配合甲方办理该商品房交付手续。该书面通知一经送达,如果乙方未能在通知的期限和地点办理该商品房的交付手续,则自交付通知内所载的办理交付手续之日起,即视为甲方已向乙方交付了该商品房,甲方不再承担延期交付该商品房的责任。2、甲、乙双方一致同意,该商品房实际交付日期的界定为:其一,乙方签署《商品房交接单》之日为房屋实际交付之日。其二,乙方未在约定时间办理交房手续的,以甲方书面通知到达时间为交房时间。其三,乙方不予配合房屋查验或拒绝在商品房交接单上签字的,以甲方书面通知到达时间为交房时间。3、乙方须于办理该商品房交付手续时严格按照该合同的约定付清该商品房的全部房价款(选择以个人住房贷款或公积金的方式支付房价款的,贷款应到达甲方账户),以及政府部门规定的全部费用(含乙方委托甲方代交的税费、配图费、工本费、大办证手续费、登记费、物业专项维修资金等,如乙方未付清上述价款及费用的,乙方均不能办理该商品房的交付手续,甲方不因此承担任何逾期交房的违约责任。合同签订后，原告于合同签订当日交清了全部购房款。2019年7月中旬原告两次向被告提出退房,截至起诉日,原告仍未收到被告的退款及相关利息及违约金,被告也未向原告书面说明无法按照合同履行退房程序的原因,原告所购房屋现在仍不具备交付条件。本院认为，原、被告签订的《永宁县商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按照约定向被告足额付清了购房款，被告应于2017年5月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告；被告在交付房屋期限届满30日后仍不能向原告交付房屋，被告已构成违约，原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原被告双方对违约后的利息约定不明确，但对原告违约责任书面明确约定，故对原告要求被告承担逾期交房支付违约金的诉讼请求本院予以支持，对原告请求支付利息的诉讼请求本院不予支持。原被告并未约定律师费的承担方和承担方式，故对原告要求被告支付律师费26000元的诉讼请求本院不予支持。原被告合同解除后，被告应返还原告购房款415896元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告李嫦玉、张兴华与被告银川博冠房地产开发有限公司于2017年11月17日签订的编号为201700058188《永宁县商品房买卖合同（预售）》；二、被告银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李嫦玉、张兴华交付的购房款415896元，承担违约金4158.96元，共计420054.96元；三、驳回原告李嫦玉、张兴华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8490元，由原告李嫦玉、张兴华负担1200元，由被告银川博冠房地产开发有限公司负担7290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 高宇翔人民陪审员 孙光胜人民陪审员 伍文奇 二○一九年十月二十五日书 记 员 丁永侠附：本判决书所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。