山东省临沂市兰山区人民法院   民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初10904号 原告：徐字华，男，1985年3月5日生，汉族，住临沂市兰山区。 原告：张文雅，女，1985年8月7日生，汉族，住临沂市兰山区。 共同委托诉讼代理人：王宜富，山东国续律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：颜士月，山东国续律师事务所律师。 被告：赵延通，男，1988年10月20日生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：王慧，女，1989年6月20日生，汉族，住临沂市兰山区。 共同委托诉讼代理人：张驰，山东有泰律师事务所律师。 第三人：临沂市鲁房房屋置换有限公司，住所地山东省临沂市兰山区瑞联温州街A座10号楼1012室。 法定代表人：赵霞，公司经理。 委托诉讼代理人：李亚飞，男，1982年9月5日生，汉族，系该公司职工，住江苏省邳州市。 委托诉讼代理人：张继鑫，男，1994年11月8日生，汉族，系该公司职工，住临沂市兰山区。 原告徐字华、张文雅诉被告赵延通、王慧和第三人临沂市鲁房房屋置换有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告张文雅及原告徐字华、张文雅共同委托诉讼代理人王宜富、被告赵延通和王慧共同委托诉讼代理人张驰、第三人临沂市鲁房房屋置换有限公司委托诉讼代理人李亚飞到庭参加诉讼。第二次庭审，原告张文雅及原告徐字华、张文雅共同委托诉讼代理人王宜富、被告赵延通及被告赵延通和王慧共同委托诉讼代理人张驰、第三人临沂市鲁房房屋置换有限公司委托诉讼代理人张继鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐字华、张文雅向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决确认原、被告在2019年3月22日签订的《房屋买卖合同书》有效；2.请求法院依法判决二被告继续履行原、被告在2019年3月22日签订的《房屋买卖合同书》,即判决被告协助原告办理临沂市兰山区北城新区颐高上海街2-4号楼3-2620室房屋的产权过户手续并交付房屋。（房屋价格530000元）；3.请求法院依法判决被告支付原告违约金20000元；4.本案诉讼费由二被告承担。在案件审理过程中，原告以签订房屋买卖合同书时存在笔误为由申请变更涉案房屋为临沂市兰山区。事实和理由：二原告在2019年3月22日通过第三人购买了被告位于临沂市兰山区的房屋,签订《房屋买卖合同书》当日,原告支付了20000元的定金,并在2019年3月26日缴纳110000元首付款给被告,原、被告即开始办理相关贷款手续,2019年4月18日,原告的房屋贷款已经审批,原、被告已经符合过户条件,但被告迟迟不配合原告办理过户手续,二被告的行为已经构成违约,原告无奈,起诉至法院,请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告赵延通、王慧共同辩称，被告不存在违约情形，没有办理过户非被告原因，被告至今未收到房款，不予承担违约金及诉讼费用。 第三人临沂市鲁房房屋置换有限公司述称，促成合同成交，居间服务费不予退还。双方签订的合同属实。原告主张二被告违约我方没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人质证称真实性无异议的证据，本院对该证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告徐字华、张文雅系夫妻关系，被告赵延通、王慧系夫妻关系。第三人临沂市鲁房房屋置换有限公司系从事地产中介服务的专业机构。经第三人提供居间服务（丙方），被告赵延通、王慧（甲方）将座落在临沂市兰山区房屋出售给原告徐字华、张文雅（乙方）。原、被告与第三人临沂市鲁房房屋置换有限公司就上述房屋买卖及居间服务的相关事项，于2019年3月22日签订编号为0001717号的《房屋买卖合同书》一份，被告王慧代被告赵延通在该合同甲方处签字。合同约定甲方同意将所拥有的临沂市兰山区北城新区颐高上海街2-4号楼3-2620户房产出售给乙方，房屋权属证号为兰山区产权证第0051339号，房屋交易价格为530000元；甲方保证此房一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责，并承担民事责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿；甲方承诺于收到全款后三日内，将该房产交付给乙方使用，并迁出全部在此房产名下的户口。甲方并保证积极配合乙方，办理物业交割及产权转移等所有权转移手续，否则甲方每延误一天，按照200／天赔偿给乙方作为滞纳金，并承担由此给乙方造成的损失；甲乙双方商定，于2019年3月29日前到相关部门办理资金监管及首付款手续，余款待银行放放款房产过户后，由资金监管部门一次性转交给甲方；本协议签订时，丙方已告知甲、乙双方，此房产暂不具备办证过户条件房屋产权性质及相关问题，对此甲、乙双方均已知晓，不能因政策或房价的涨跌等理由毁约，付款方式由甲、乙双方具体约定；此合同签订当日，乙方支付20000元为购房定金，交由中介方保管，甲乙双方同意乙方向丙方支付佣金费用14310元（房产买卖总价款的2.7%）。佣金费以定金中优先扣除的方式于本合同签订时一次性支付给丙方。本合同签署后，丙方所收取的佣金费概不退还；第十条约定此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费。若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，应在支付佣金和赔付乙方双倍定金后，返还其产权权属证明；若乙方违约，所交定金归甲方，佣金费从定金中优先扣除后，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付；违约方除在按本合同第十条、第十一条赔偿对方外，还须以此方成交价的30%作为赔偿金赔偿对方。第十一条约定甲乙双方承诺过户手续齐备后十日内到相关房产部门办理房产所有权转移手续。甲乙双方任何一方延迟，每天按照200元赔偿对方作为补偿金；甲乙双方任何一方逾期30日以上的，另一方有权对以对方违约为由解除双方合同关系，违约方应按本合同第十条规定承担违约责任。此合同如发生诉讼由丙方驻地法院诉讼解决。合同还对其他事项进行了约定。 合同签订当日，原告徐字华、张文雅向第三人临沂市鲁房房屋置换有限公司支付定金20000元，并在被告赵延通的配合下于2019年3月26日签订《临沂市存量房交易资金托管协议》，向临沂市房产交易管理中心交付房屋首付款110000元，于2019年3月29日与中国农业银行股份有限公司临西支行签订了《个人购房担保借款合同》，贷款金额为420000元。上述资金托管协议和个人购房担保借款合同均载明房屋为临沂市兰山区。该贷款审批后，双方在合同履行中，被告王慧以孩子上学为由延期协助原告办理过户手续，双方发生争议，原告诉至法院，主张权利。庭审中，原告陈述要求被告支付20000元违约金。原告与第三人均陈述在签订涉案合同时未查看房屋不动产权证，误写为临沂市北城新区颐高上海街2-4号楼3-2620室。被告赵延通本人陈述房屋买卖合同在其不知情的情况下签订。 另查明，涉案房屋临沂市兰山区房屋系赵延通、王慧于婚姻关系存续期间购买，于2018年8月10日登记在赵延通名下，登记为其单独所有，产权证号为鲁（2018）临沂市不动产权第0051339号。 临沂市人民政府办公室于2017年12月28日下发《关于在中心城区部分区域实行新购商品住房现转的通知》，规定限转范围：兰山区北城新区一期、二期、高铁片区（22平方公里）区域范围内。限转要求：自2018年1月1日起，本地居民（具有临沂市户籍的居民）在该区域内新购买的商品住房（含二手住房）取得产权证书满2年后方可上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易。 本院认为，本院认为，原、被告在第三人临沂市鲁房房屋置换有限公司的居间下签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定，履行各自的合同义务。被告赵延通虽辩称房屋买卖合同系王慧在其不知情的情况下签订，但结合其在王慧代其签订房屋买卖合同后未提出异议，且配合原告办理资金监管和贷款手续及在第一次庭审时的答辩意见，本院认定其以实际行为对王慧的代理行为予以追认，故其该抗辩理由不成立，本院不予采信。上述合同签订后，原告已向第三人临沂市鲁房房屋置换有限公司支付购房定金20000元、向临沂市房产交易管理中心交付房屋首付款110000元、贷款420000元审批完毕的事实，有《房屋买卖合同书》、收款收据、银行交易明细、《个人购房担保借款合同》及庭审调查等予以证实，本院依法予以确认。 涉案《房屋买卖合同书》虽误将涉案房屋“临沂市兰山区”登记为“临沂市兰山区北城新区颐高上海街2-4号楼3-2620室”，但该合同载明的房屋产权证号与被告提交的证书载明的证号相符，且被告赵延通与原告签订的《临沂市存量房交易资金托管协议》、《个人购房担保借款合同》均载明房屋为临沂市兰山区，第三人陈述亦可以证实双方签订的《房屋买卖合同书》载明的房屋错误确系笔误，故原告要求被告协助办理临沂市兰山区房屋过户手续并交付该房屋的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告应待涉案房屋具备办理过户条件之日其十日内协助原告办理过户手续，并按照合同约定于收到全部房款3日内向原告交付涉案房屋。 对于原告主张被告支付违约金的诉求。在合同履行过程中，原告按照合同约定履行了合同义务，被告赵延通、王慧以孩子上学为由延期过户的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，二被告辩称因政府政策原因双方过户未果，不承担违约责任的抗辩理由不成立，本院不予采信。原告要求二被告支付20000元违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告徐字华、张文雅与被告王慧、赵延通和第三人临沂市鲁房房屋置换有限公司于2019年3月22日签订的《房屋买卖合同书》有效； 二、原告徐字华、张文雅和被告王慧、赵延通继续履行涉案《房屋买卖合同书》,被告王慧、赵延通于涉案房屋临沂市兰山区具备过户条件之日起十日内协助原告徐字华、张文雅办理过户手续，并于收到全部房款三日内向原告徐字华、张文雅交付临沂市兰山区房屋； 三、被告王慧、赵延通于本判决生效之日起十日内支付原告徐字华、张文雅违约金20000元。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4650元（已减半），由被告王慧、赵延通负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。如提出上诉，应在递交上诉状之日起七日内向本院预交上诉费，逾期不预交，则视为撤回上诉。 审判员  张水红 二〇一九年十月八日 书记员  张卓然 书记员  许宇翔