贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初13086号 原告：庹海峰，男，汉族，1974年3月3日生，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：吕定利，贵州鼎尊律师事务所律师，执业证号：15201201610636406。 被告：北京美丽屋资产管理有限公司，住所地北京市大兴区兴政街（科技大厦）****31-6。 法定代表人：韩光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李小强，汉族，1986年2月4日，该公司行政专员，住贵阳市南明区。 原告庹海峰诉被告北京美丽屋资产管理有限公司（以下简称北京美丽屋公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庹海峰的委托诉讼代理人吕定利，被告北京美丽屋公司的委托诉讼代理人李小强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庹海峰向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告庹海峰与被告北京美丽屋资产管理有限公司于2018年5月6日签订的《贵阳市房屋出租委托合同》；2.判决被告北京美丽屋资产管理有限公司立即将原告所有的位于贵阳市南明区的房屋腾退并交付给原告庹海峰；3.判决被告北京美丽屋资产管理有限公司立即支付原告庹海峰2019年第三季度的房屋租金6900元，并按每季度6900元支付至被告腾退交房给原告时止；4.判决被告北京美丽屋资产管理有限公司支付原告庹海峰违约金28169元；5.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年5月，被告在贵阳办事处的两名工作人员与原告联系洽谈为原告的房屋进行出租事宜，请求原告将自己所有的位于贵阳市南明区的房屋委托给被告进行管理经营，经协商双方于同年5月6日签订了《贵阳市房屋出租委托合同》。约定原告委托被告全权办理房屋的所有出租相关事宜，期限为6年（自2018年9月11日至2024年9月10日），房租按季支付，每月租金为2300元，第六年为每月2500元，六年的总租金为165700元（除去免租期）。合同还约定，被告未按照约定支付租金达5日的，原告有权单方解除合同，被告有合同第七条第四款情形之一的视作被告违约，应按照合同总租金的17%向原告支付违约金等以及其他事项。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，但被告在2019年3月11日支付给原告租金后，应当于2019年6月11日支付给原告租金，经原告多次催促，被告仍以各种理由拒绝支付，也不将房屋交付给原告，截止2019年7月30日，被告已经逾期支付租金近2月。为维护原告的合法权益，故特诉至法院，望支持原告诉请。 被告北京美丽屋公司辩称：2018年5月6日，我公司与原告签订《贵阳市房屋出租委托合同》，约定原告将其名下位于贵阳市南明区房屋委托我公司进行出租管理，合同签订后，双方依约履行。2019年5月我公司与原告协商合同内容变更事项，并告知原告协商期间暂停向其支付租金，原告表示同意，2019年8月22日，双方协商未果，继续履行合同，我公司向原告支付2019年6月11日至2019年9月10日的房屋租金，期间，原告诉至法院，我公司遂暂停向其支付2019年9月11日以后的房屋租金。我公司认为暂停支付房屋租金一事已向原告告知，且原告同意，遂不构成我公司违约，且2019年8月11日我公司向原告支付房屋租金，原告已接受，并未表示解除合同，视为原告放弃单方解除权，同意继续履行合同。且违约金标准过高，要求法院予以调整。综上所述，我公司不同意原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年5月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《贵阳市房屋出租委托合同》一份，约定：甲方将位于贵阳市南明区房屋（建筑面积：59.89㎡）委托乙方进行管理，代甲方管理出租房屋及与出租事项有关的联络、接洽等事宜。委托期限自2018年9月11日至2024年9月10日，共6年，其中2018年5月11日至2018年9月10日为免租期共计4月，2019年9月11日到2019年10月10日为免租期。租金标准为：第1年2018年9月11日起2300元／月，合同总租金27600元，第2年2019年9月11日起2300元／月，合同总租金25300元，第3年2020年9月11日起2300元／月，合同总租金27600元，第4年2021年9月11日起2300元／月，合同总租金27600元，第5年2022年9月11日起2300元／月，合同总租金27600元，第6年2013年9月11日起2500元／月，合同总租金30000元。租金支付方式为：季付。乙方将各期租金划入甲方账户或支付现金的具体日期为：1.2018年5月9日支付房租共计6900元；2.2018年12月11日支付房租共计6900元；3.2019年3月11日支付房租共计6900元；4.2019年6月11日支付房租共计6900元；5.2019年9月11日支付房租共计4600元。并约定乙方未按约定支付租金达5日的，甲方有权单方解除合同，乙方应按合同总租金的17%向甲方支付违约金。合同签订当日，原告将案涉房屋交付被告。因被告未按合同约定于2019年6月11日向原告支付租金，原告遂起诉来院，提出如前诉请。 庭审中，原告提交的证据有：1.原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告各1份。拟证明原、被告诉讼主体资格。被告无异议；2.不动产登记证1份。拟证明位于贵阳市南明区房屋属原告所有及该房屋系本案进行租赁管理的事实。被告无异议；3.《贵阳市房屋出租委托合同》1份。拟证明2018年5月6日，双方在被告的贵阳办事处签订该合同，原告将上述房屋委托被告进行管理经营，并约定了房屋租金、支付主体、方式、支付期限、违约责任等各事项的事实。被告无异议；4.银行流水1份。拟证明被告按合同约定于2019年3月15日支付原告房屋租金6900元，同时证明被告未按约定于2019年6月11日支付1个季度租金的事实。被告无异议。 被告提交的证据有：1.2019年9月18日电话录音1段。拟证明被告未支付房租已通知原告，原告表示同意。原告对该录音的三性均不予认可。认为没有录音原始载体，不知通话对方是谁，没有通话时间。同时从录音的内容来看仅仅是通话内容，是从原告起诉后被告的通话人告知原告于2019年9月打了1季度租金，原告表示无论是否起诉，租金都以司法途径解决，不影响支付租金。而通话中原告自始至终也未表示同意迟延支付。故不能达到被告的证明目的；2.美丽屋支出凭证1份。拟证明被告于2019年8月22日向原告支付了2019年6月11日至2019年9月10日租金6900元。原告无异议。 上述事实，有当事人的陈述、《贵阳市房屋出租委托合同》、银行流水等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告于2018年5月6日签订的《贵阳市房屋出租委托合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定、行政法规强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已将案涉房屋交付被告管理，完全履行了自身义务。但被告未按合同约定于2019年6月11日向原告支付租金，导致原告起诉要求解除双方所签委托合同。对此，被告辩称停止支付租金已告知原告并取得原告同意，但提交的证据不足以证明被告的主张，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。被告虽于2019年8月22日将2019年6月11日至2019年9月10日租金6900元支付给原告，但超过双方合同“被告未按约定支付租金达5日的，原告有权单方解除合同”的约定。故原告诉请解除合同的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。而合同解除后，被告理应将所接受管理的房屋返还原告。故对原告要求被告立即腾退案涉房屋的主张，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付2019年第3季度房屋租金6900元，并按每季度6900元支付至被告腾退交房给原告时止的主张。因被告已于2019年8月22日向原告支付了第3季度租金6900元，故原告对第3季度租金的请求，本案不再处理。至于原告被告按季支付租金至交房时止的主张。双方合同虽约定租金按季支付，但本院已支持原告要求被告返还房屋的请求，故租金本院确认被告据实支付至返还涉案房屋时止。对于原告要求被告支付违约金28169元的主张。双方合同约定被告未按约定支付租金达5日的，应按合同总租金的17%向原告支付违约金。故原告的该诉请，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告庹海峰与被告北京美丽屋资产管理有限公司于2018年5月6日签订的《贵阳市房屋出租委托合同》。 二、被告北京美丽屋资产管理有限公司在本判决生效之日起三日内将位于贵阳市南明区房屋返还原告庹海峰。 三、被告北京美丽屋资产管理有限公司在本判决生效之日起三日支付原告庹海峰租金（按月租金2300元的标准，从2019年9月11日计算至被告北京美丽屋资产管理有限公司将上述房屋返还原告庹海峰）。 四、被告北京美丽屋资产管理有限公司在本判决生效之日起三日支付原告庹海峰违约金28169元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费676元，减半收取338元，由被告北京美丽屋资产管理有限公司负担（该款原告庹海峰已预交，被告北京美丽屋资产管理有限公司在支付上述款项时一并支付给原告庹海峰）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  胡双全 二〇一九年十月三十日 书记员  谭博文