西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书      （2019）陕0103民初6545号 原告：冯翯，女，1983年12月21日出生，汉族，无业，住广东省深圳市福田区。委托代理人：王文茜，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：韩翔，女，1960年2月21日出生，汉族，退休职工，住陕西省西安市陕西日报社家属院。委托代理人：韩涛，男，长安大学教师，住西安市新城区，系被告韩翔之子。第三人：王力，男，1989年2月19日出生，汉族，陕西日报社员工，住西安市楼。第三人：陕西地建房地产开发集团有限责任公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：何璐，该公司执行董事。委托代理人：周博，男，该公司员工，住西安市雁塔区。原告冯翯与被告韩翔，第三人王力，第三人陕西地建房地产开发集团有限责任公司（以下简称地建公司）合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告冯翯委托代理人王文茜，被告韩翔及其委托代理人韩涛，第三人地建公司之委托代理人周博均到庭参加了诉讼，第三人王力经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告冯翯诉称，2016年，陕西日报传媒集团为解决职工住房问题，其职工可以以低于市场的价格在“南山花园”购买房屋，被告系陕西日报传媒集团的员工，因此持有上述购房指标并将购房指标及相关权利进行出售。2016年5月1日，原告与第三人王力签订委托协议，约定由第三人代原告办理“南山花园”购房指标买卖事宜。2016年5月5日第三人王力代原告和被告签订《购房指标转让协议》，约定原告支付被告肆万元，用于购买被告的购房资格，原告是实际出资人和购房指标享有人，被告应配合办理相关购房手续。原告按照《购房指标转让协议》支付了相应的指标转让费。2016年5月被告按照《购房指标转让协议》的约定代原告与陕西地建房地产开发集团有限责任公司签订《南山花园商品房认购协议》，约定购买陕西地建房地产开发集团有限责任公司开发的“南山花园”8号楼2单元28层东户商品房。随后原告依约向陕西地建房地产开发集团有限责任公司缴纳了共计124176元的房屋款项。现被告以增加指标转让费用、解除《购房指标转让协议》等理由，拒不履行《购房指标转让协议》约定的义务并且不配合原告办理房屋及车位的缴款、签约手续。现请求判决：1、被告继续履行《购房指标转让协议》，协助原告办理房屋及车位更名、签约过户手续；2、诉讼费由被告承担。被告韩翔辩称，原告将王力作为本案第三人不适格。本案依据合同相对性，原告与被告之间无合同关系。原告起诉状中，多项陈述内容与事实不符且前后矛盾。本案应当是王力在购买被告购房资格后又进行的倒卖而不是受人委托进行购买，原告与王力之间的委托协议，实际上是为了对被告进行恶意诉讼，从而达到虚假诉讼目的而补签的。原告与王力之间为买卖关系，故本案被告主体不适格。本案仅涉及房屋部分，对于车位部分并未有约定，故车位购买权应当由被告行使。请求驳回原告的诉讼请求。第三人地建公司述称，认购协议约定，在办理网签前有一次更名的机会。第三人同意更名。同意根据法院的生效判决配合执行。第三人王力未到庭。经审理查明，2016年5月1日，原告冯翯与第三人王力签订《委托协议》，约定原告委托第三人王力代为购买被告韩翔名下“南山花园”商品房房屋购房指标，具体所购房屋房号为南山花园商品房购房协议NS0515，8号楼2单元28层东户。原告是购买上述房屋的实际出资人，第三人王力受原告委托代为购买上述房屋，房屋所有权归原告所有，原告享有该房屋占用、使用、收益及处分的权利。在购房过程中，原告委托王力由王力代为办理购房指标转让协议、商品房买卖合同等文件的签署，购房指标转让费、购房定金、首付款及其他购置房产相关款项的支付等房屋买卖相关的全部事项。购房过程中产生的相关文件、票据王力应交由原告保管。王力确认本协议中的各项行为无论是以原告名义或以王力名义实施，均是王力代表原告实施的行为，由此产生的法律后果均由原告承担。2016年5月5日，第三人王力与被告签订《南山花园购房指标转让协议书》，约定双方就南山花园购房指标权益转让事宜签订本协议，第三人王力在2016年5月6日之前，支付被告肆万元到指定账户作为本次购房指标转让的金额。被告负责出具相关证明，在认购期限内配合王力签订认购合同，王力一次性支付选房认购金，王力保管从房地产公司取得的所有购房凭证及资料，从即日起享有此套房屋的全部收益。在王力与开发商签订《商品房买卖合同》前，双方均认可用被告名义交纳所有购房相关费用全部由王力支付，王力是实际出资人与购房指标享有人。被告配合王力完成签订商品房正式购买合同的所有手续，期间因购房所需交纳的房款由王力缴纳，票据由王力保管。办理该房屋的指标权益转让手续期间，若被告终止本协议，应双倍返还王力之前支付的房款及转让金；若王力终止本协议，被告不予退还王力所缴纳的房款及转让金。同日，原告向第三人王力支付购房指标转让款及房款共计9万元，第三人王力向被告支付转让费40000元。2016年5月5日，第三人王力向案外人孙某某出具委托书，委托孙某某办理南山花园购房指标的相关手续。2016年5月6日，被告向孙某某出具个人授权委托书，委托孙某某办理南山花园商品房的选房认购事宜。2016年5月6日，孙某某代王力（乙方）以被告名义与第三人地建公司（甲方）签订《南山花园商品房认购协议》约定：本次商品房认购单价为3980元／平方米。乙方认购甲方开发的“南山花园”8号楼2单元28层东户商品房，户型编号为D′，建筑面积约为156平方米（所有户型XX城XX户型图为准，最终建筑面积以房地局实测为准）。认购金缴纳人民币50000元整（大写：伍万元整）。认购金将作为商品房首付款中的组成部分。在商品房认购阶段至正式网签《商品房买卖合同》之前，乙方有且仅有一次变更实际购买人的权利。本协议作为双方在签订《商品房买卖合同》前确定认购房号、支付商品房认购价款的协议，有关商品房购买的相关权利和义务在《商品房买卖合同》中约定。该认购协议还对购房款支付条件及金额、购房贷款办理、房产交付时间、违约责任等进行了具体约定。当日，第三人王力以被告名义向第三人地建公司缴纳认购款50000元，2016年8月24日原告父亲冯陇代原告向第三人地建公司缴纳房款74176元。2018年7月20日陕西日报社工会和地建公司发布通知称，南山花园认购资格转让是当事人在平等自愿基础上达成的真实意思表示，希望双方能本着互谅互让、友好协商的原则，在规定时间内达成共同意向或解决方案，妥善解决问题；如转让双方无法达成一致的，应通过正当的司法途径解决纠纷；至交款之日仍存在纠纷的，自本通知发出之日起30日内，转让双方可持起诉状等材料，在递交上述资料3日内，转让双方各缴纳全部房款（含车位款）一半作为保证金，待法院或仲裁裁决生效后按审理结果办理该房屋认购、选定车位、交房等事宜。此后原、被告就合同的履行发生争议，原告诉至法院。2018年8月13日原告向第三人交纳保证金286264元。庭审中，原告明确其诉讼请求为要求被告配合原告在第三人地建公司处办理《南山花园商品房认购协议》的更名手续。另查，2019年2月21日第三人名称由陕西地建房地产开发有限责任公司变更为陕西地建房地产开发集团有限责任公司。以上事实，有委托协议、《南山花园购房指标转让协议书》、《南山花园商品房认购协议》、认购款收款收据、中国银行交易明细、微信记录、短信记录、2018年7月20日通知、2018年7月25日通知、保证金交款通知单、客户回单、银行流水、委托书、个人授权委托书等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。被告作为陕西日报传媒集团职工，取得南山花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给第三人王力，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。第三人王力系受原告委托代为购买被告名下南山花园商品房购房指标，第三人王力因被告的原因对原告不能履行《委托协议》约定的义务，第三人王力向原告披露被告后，原告因此可以行使第三人王力对被告的权利。被告并未提供证据证明其与第三人王力订立合同时如果知道委托人为原告就不会订立合同，故第三人王力与被告签订的《南山花园购房指标转让协议书》应对原告有效。现原告要求继续履行合同，请求判令被告协助原告在第三人地建公司处办理认购协议更名手续，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第八十一条、第一百零七条、第四百零三条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条的规定，判决如下：本判决生效之日起十五日内被告韩翔助原告冯翯在第三人陕西地建房地产开发集团有限责任公司处办理《南山花园商品房认购协议》更名手续。案件受理费800元，由被告韩翔负担（此款原告已预交，被告韩翔于本判决生效之日起十五日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审 判 长    焦 颖 茹审  判  员    王    珍人民陪审员    姚 爱 琴    二〇一九年十月十一日  书  记  员    郑 世 雄     1