云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0103民初9387号原告：欧阳廷岑,女，汉族，1973年12月27日出生，云南省昆明市人，现住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：王云霞、储翔，系云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明中天世纪房地产经纪有限公司，住所为昆明市白云路与志强路交叉口丹联大厦B座18-B1号。法定代表人：闫政柏，系该单位总经理。委托诉讼代理人：杨丽，女，汉族，1988年12月7日出生，现住昆明市盘龙区，特别授权代理。委托诉讼代理人：史文艳，女，汉族，1990年8月19日出生，住云南省曲靖市陆良县，特别授权代理。原告欧阳廷岑诉被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司（以下简称中天公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，被告中天公司于2018年11月3日向本院提出管辖权异议，本院作出民事裁定书，载明：驳回被告中天公司对本案管辖权提出的异议。被告中天公司不服上述裁定书上诉于昆明市中级人民法院。昆明市中级人民法院于2019年3月20日作出（2019）云01民辖终143号民事裁定书，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本院于2019年6月19日依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告欧阳廷岑的委托诉讼代理人王云霞、储翔，被告中天公司的委托诉讼代理人杨丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳廷岑向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年7月14日签订的《“中天?山语城”认购确认书》；2、判令被告立即向原告双倍返还定金400000元；3、本案诉讼费、律师费15000元、保全费由被告承担。事实与理由：2012年原被告签订《中天城认购意向协议》，原告向被告支付中天城团购意向金200000元，但被告迟迟不与原告签订商品房购销合同。经双方协商，2013年7月14日，原被告重新签订《中天山语城认购确认书》约定：本确认书生效后，中天城意向金转中天山语城项目房源确认“定金”，双方原签订的中天城认购意向协议即行终止。同时出具收据，加盖“已选房，转中天山语城定金”的签章。该确认书签订至今，被告未履行确认书之债，始终未告知原告签订商品房购销合同，并将确认书中已确认的房源销售给第三人，被告的行为构成违约，故诉至法院主张权利。被告中天公司辩称：第一、原告要求双倍返还房屋定金400000元与案件事实不符。原被告双方签订的中天山语城项目认购确认书仅是作为原告确定订房的证明，虽然协议第六条写有定金字样，但协议相关条款并未约定定金性质。原告向被告交纳的团购意向金200000元并不具有担保性质。第二，原告因自身原因未能按期提交签订商品房购销合同的资料和办理付款银行按揭的相关手续，导致商品房买卖合同未能订立，原告应当承担不利后果，根据中天山语城项目认购确认书，原告应当在被告通知后十天内到中天山语城售楼中心与被告签订商品房购销合同、办理付款、银行按揭等相关手续。但原告因对房地市场担忧，担心其选定的房屋烂尾不能交付，故一直未按认购确认书约定的时间内提交办理签订商品房购销合同的相关资料及办理付款、银行按揭的手续，导致未能与被告订立商品房买卖合同，故是原告的原因导致商品房购销合同无法签订。第三，原告主张的律师费，双方在合同约定中并未约定。不能仅因为被告提出管辖权异议就要求被告承担律师费。最后，被告同意解除双方于2013年7月14日签订的中天山语城项目的认购确认书，请求驳回原告的其他诉讼请求。当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。当事人围绕诉讼请求和主张依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的《中天山语城认购确认书》、收据无异议。原告对被告提交的《中天山语城认购确认书》、收据无异议，对当事人无异议的证据，本院依法予以采信，但是否能够证明当事人的待证目的，本院待后综合评述。针对被告有异议的证据，本院认证如下：商品房买卖合同备案登记表无法看出与本案的关联性，本院不予采信。委托代理协议及发票能够相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月14日，原告欧阳廷岑（乙方）与被告中天公司（甲方）签订《中天山语城认购确认书》约定：乙方对甲方委托代购的昆明市龙泉路项目已经充分了解，双方协商一致签订认购确认书，乙方确认购买“中天山语城xx栋xxx号房屋”参考总价868710元。本确认书生效后，甲方另行通知乙方正式《商品房购销合同》签署时间，乙方应在甲方通知时间10天内，按照本确认书约定内容到中天山语城售楼中心与甲方签订《商品房购销合同》，办理付款等手续。在正式《商品房购销合同》签署前，甲方对乙方所确认的住宅予以保留，不对第三人出售，乙方逾期的甲方视为乙方自动放弃该套房屋，甲方有权对乙方所认购确认房屋另行出售。2012年8月25日，被告向原告出具收据，载明中天城团购意向金，金额200000元。其上加盖条形章注明“已选房，转中天山语城定金”。庭审中，被告确认《中天山语城认购确认书》中记载的“中天山语城xx栋xx号房屋”已经于2015年11月出售，并于2019年6月30日交房。本院认为：针对原告主张解除原、被告于2013年7月14日签订的《“中天?山语城”认购确认书》的诉讼请求，被告对此无异议，本院确认双方签订的《“中天?山语城”认购确认书》解除。针对原告主张被告立即向原告双倍返还定金400000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告向被告交纳200000元，被告向原告出具的收据中已经载明“已选房，转中天山语城定金”，可见被告确认原告交纳的款项为定金。被告认为系原告自行放弃签订《商品房购销合同》，但被告就此未提交证据予以证明，同时，被告未提交证据证明已经通知原告签订《商品房购销合同》，且涉案房屋已经另售他人，故被告作为收受定金的一方不履行约定的合同义务，应当双倍返还定金，被告应当向原告双倍返还定金400000元。针对原告主张被告支付律师费15000元的诉讼请求。根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条规定：当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。本案中，被告在法定期限内提出管辖权异议系其正当的诉讼权利，但其提出管辖异议后的一审及上诉至中院期间均并未就其主要营业地变更提交任何证据，故本院认为被告存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务的明显不当行为，应当向原告赔偿合理的律师费用。原告针对其律师费支出仅提交委托合同及发票，律师费的主张没有超过合理限度，本院予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告欧阳廷岑与被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司于2013年7月14日签订的《中天山语城认购确认书》；二、被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告欧阳廷岑双倍返还定金400000元；三、被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告欧阳廷岑支付律师费15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元由被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  祁艺丹人民陪审员  王国光人民陪审员  李海霞二〇一九年十月十一日书 记 员  黄沈丹