宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初8649号原告:拓峰涛，男，1978年4月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：拓静，宁夏永东律师事务所律师。被告：李刚，男，1993年3月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：刘琴，女，1969年2月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告拓峰涛与被告李刚、刘琴合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告拓峰涛委托诉讼代理人拓静，被告李刚、刘琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求依法判令二被告向原告支付餐厅转让费75000元,及占用资金期间的利息损失7125元(自2017年7月5日至2019年7月4日),共计83125元,之后的利息损失按照年利率4.75%计算至二被告实际付清转让费为止;2、本案诉讼费由二被告负担。事实及理由:原告自2015年6月10日起,租赁位于银川市金凤区满城北街新新家园某号营业房经营一家餐厅。2017年6月4日,原告将该餐厅转让给被告李刚,双方签订一份《店铺转让合同》,约定餐厅转让费为15万元,被告于2017年6月4日支付75000元,于2017年7月5日前支付75000元。餐厅所用房屋年租金为95000元,在餐厅交给被告李刚后,由被告李刚代替原告履行与房东的租赁合同。店铺转让合同签订后,被告李刚向原告支付了75000元转让费,并向原告出具一份欠条,确认尚欠原告75000元转让费。此后,原告向被告交付了店铺,但被告李刚并未按照约定向原告付清转让费。后经原告从房东沈某处了解,被告李刚在接手餐厅后,由被告刘琴与房东沈某签订了涉案营业房的租赁合同,并在2017年8月另行转让给他人经营KTV。综上所述,原告认为,原告虽然与被告李刚签订餐厅转让合同却由被告刘琴将餐厅另行转让给他人,证实二被告接手餐厅后在共同经营。被告刘琴接手餐厅后享有转让收益,应承担向原告支付转让费的义务。二被告推脱不予支付转让费的行为损害了原告合法权益,为维护原告合法权益,现依法向贵院提起诉讼,请依法裁判。被告刘琴辩称，我认为这个事情与我无关。被告李刚辩称，2017年6月4日和原告签订转让协议，当时签订合同的约定转让费15万包含房子里面原来整体的设施，因为当时我看的时候这个餐厅的总面积是500平方米，是两个房东的房子，一个是390平方米，另一个是一百零几平方米。我们签订合同时390平米的房子是2017年6月9日到期，另一个原告告诉我，一百零几的房子是交了半年的房租，用了一个月，还包含五个月的房租，两个房子的租房押金各是一万，都在15万**包含，我和原告是2017年5月27日定下转让店的协议，我给原告转了5千的定金。我没给原告7.5万的原因是因为我和原告商定，当时只签订了390平米的房子，另一个原告没带我去签，所以我就给原告支付了一半的转让费，剩下的等另一份合同签订后再给原告支付。2017年6月4日下午我给原告打电话，让他把另外一个房子的签订的租房协议拿过来，原告说当时已经回老家，等他从老家回来带我去签，2017年6月6日我找装修工人开始装修，当时是全包总共9.2万，大概装修十五六天，我没签的一百零几的房东自己过来找我，问我为什么没签订协议就开始自行装修，还提及原告欠房东半年房租，房东还给原告打电话，可是原告不接，我下午就联系了原告，原告说他和房东商谈，晚上我再给原告打电话时，原告也不接电话，后来我和房东就没协商一致，房东就让我把房子退还。后面我再联系原告，原告就关机了，后来一百零几的房子我就没有租成。给房东退还时已经做了一点装修，退还的房子包括面点间和厨房，当时的装修也停下了，后来和原告协商未果，因为房屋面积有点小导致无法经营，所以将房子转租。原被告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。经审查，原告提交的《店铺转让合同》、《房屋租赁合同》、欠条、证明、微信截图、审判笔录、视频，真实、合法，本院予以确认；被告李刚提交的《装修合同》、视频、照片，真实、合法，但达不到其证明目的，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月10日，原告（乙方）与案外人沈某（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定原告租赁案外人沈 某位于银川市金凤区满城北街新新家园某营业房一套，面积为390.79平米，租赁期限为2015年6月10日至2020年6月9日，用途为餐饮服务，租金为每年95000元，押金为10000元。2017年6月4日，原告（甲方）与被告李刚（乙方）签订《店铺转让合同》一份，约定原告将上述租赁的店铺转让给被告李刚，合同第四条约定，乙方在2017年6月4日向甲方支付（转让费）共计人民币柒万伍仟元整（75000元），2017年7月5日结清（转让费）共计人民币柒万伍仟元整（75000元）。上述费用已包括甲方交给房东再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。上述合同签订后，被告李刚给原告出具欠条一份，写明“今欠拓峰涛柒万伍仟元（75000）转让费，2017年7月5日结清”，被告李刚在落款处签字。2017年5月27日，被告刘琴通过微信转账向原告支付转让费5000元，2017年6月4日及6月5日，被告刘琴通过转账向原告支付转让费各10000元。此后，被告李刚与被告刘琴未支付下剩转让款，引起原告诉讼。本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《店铺转让合同》系双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。原告在签订协议后，依照约定向被告李刚交付了租赁的房屋及装修装饰设备，被告李刚也给原告出具了欠条，因此被告李刚应承担继续支付转让费的义务，对原告要求被告李刚支付转让费75000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，被告李刚出具欠条承诺于2017年7月5日结清转让费，现原告要求被告李刚支付自2017年7月5日至2019年7月4日按中国人民银行同期贷款年利率4.75%占用资金的利息损失，符合法律规定，本院予以支持；经计算利息为7125元（75000元×4.75%×2年，2019年7月4日之后的利息，以75000元为基础，按年率4.75%计算至本判决确定的给付之日止）本院予以支持。对于被告李刚称原告未将新新家园28号楼18号营业房续租给自己导致其无法经营且作为其支付下剩转让费的抗辩理由，经审查，原被告在《店铺转让合同》中仅约定原告将新新家园某营业房店铺（面积为390平米）转让给乙方使用，双方并未在合同中对新新家园某号营业房的转让事宜进行明确约定，并以此作为被告李刚支付转让费的前提条件，故对被告李刚的抗辩理由，本院不予采信。本案被告刘琴虽通过微信向原告支付了25000元转让费，案外人沈某也证实刘琴与其签订了房屋租赁合同，但民事合同具有相对性，上述证据不能证实被告刘琴是《店铺转让合同》的合同相对人，被告刘琴对原告的诉讼请求也不予认可，故对原告要求被告刘琴支付转让费及利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、被告李刚于本判决生效之日起十日内支付原告拓峰涛餐厅转让费75000元，利息7125元（2019年7月4日之后的利息，以75000元为基础，按年率4.75%计算至本判决确定的给付之日止）；二、驳回原告拓峰涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费939元，由被告李刚负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 雅娟 二〇一九年十月二十五日书记员 王婷