福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0426民初1116号 原告：陈友明，男，1990年7月24日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：廖翌勇，男，1981年7月24日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：陈青妹，女，1981年12月26日出生，汉族，住福建省尤溪县。 第三人：尤溪县佳德房地产中介中心，经营场所：福建省尤溪县城关镇解放路19号。统一社会信用代码：92350426MA2Y52QE4Q。 经营者：朱丽君，女，1989年9月9日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告陈友明与被告廖翌勇、陈青妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂，于2019年7月5日依法转为普通程序,并于2019年8月20日依法追加尤溪县佳德房产中介中心（以下简称“佳德房产中介中心”）为本案第三人参加诉讼，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告陈友明两次庭审均到庭参加诉讼，被告廖翌勇第一次庭审到庭参加诉讼，第二次庭审未到庭参加诉讼，第三人佳德房产中介中心第二次庭审到庭参加诉讼，被告陈青妹两次庭审均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈友明向本院提出诉讼请求：1.廖翌勇、陈青妹偿还房屋转让定金10,000元，并支付违约金100,000元；2.本案诉讼费用由廖翌勇、陈青妹负担。事实和理由：2017年6月30日，陈友明与廖翌勇、陈青妹签订房地产转让合同，廖翌勇、陈青妹自愿将坐落于尤溪县城关镇大儒名城6号楼5层503室转让给陈友明，房地产转让协商价为795,000元。在签订合同时，陈友明已向廖翌勇、陈青妹交付定金10,000元。至今，廖翌勇、陈青妹尚未将房产过户给陈友明，根据合同约定，廖翌勇、陈青妹已构成违约。另经了解，廖翌勇、陈青妹在协商将房产转让给陈友明时，又将房产出让给他人，隐瞒欺骗陈友明，损害了陈友明的合法权益，特诉至法院。 廖翌勇辩称，其没有隐瞒欺骗陈友明，房产未能过户系因被法院查封，后来也告知了陈友明。同意返还定金及利息，不同意支付违约金。 陈青妹未作签辩。 佳德房产中介中心述称，对陈友明起诉的事实没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案主要事实如下： 2017年6月30日，廖翌勇、陈青妹作为出让方（甲方）、陈友明作为受让方（乙方）、佳德房产中介中心作为中介服务方（丙方）签订《房地产转让合同》一份，甲方保证已依法取得该房地产所有权，保证合法拥有对该房地产享有处分权，保证该房地产无产权纠纷和经济纠纷，保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效。同时约定：甲方自愿同意将坐落于尤溪县城关镇大儒名城6号楼5层503室转让给乙方，房产面积111.22平方米，房产证号：尤房权证2011字第01577-1-2号，房屋使用性质：成套住宅，土地证号：尤国用（2011）第××号，占地面积11.77平方米，土地性质：出让；成交价格及付款方式（以收据或者银行转账单据为凭证），由乙方转入丙方账户，再由丙方转入甲方账户，甲、乙双方协商定该房产交易成交总价格为795000元，签订合同时，乙方支付甲方购房款定金10000元。甲方将该房屋房产证、土地证（不动产权证）交付丙方待保管，丙方根据甲、乙双方约定的时间安排办理不动产权变更手续。在2017年7月15日之前，乙方支付甲方购房首付款250000元（含定金），乙方尚欠甲方购房余款545000元，在乙方取得不动产权证书后当日由丙方代理代办评估并向银行申办贷款，争取在90个工作日内放款，经丙方见证，双方在银行放款当日结清购房余款，若乙方有超出的款项甲方应转还给乙方。甲方应协助乙方办理二手房银行按揭贷款，如乙方有不良记录，收入不足等因素不能贷款，由乙方自负全责，乙方应在取得不动产权证书后60天内一次性付清购房余款给甲方；办理该房屋产权过户所涉及的税费、出让金、交易手续费、评估费、住宅专项维修基金等所需的费用由乙方承担。中介拥金按房地产成交总价的2%计算，乙方支付2%（双方签定房地产转让合同时付清，以银行转账回执单或刷卡或丙方开出的收据单为证）；甲方委托丙方代收取定金及全部购房款，直至房产交易结束后将全部购房款转给甲方；乙方付清全部购房款3日内甲方将房屋钥匙给乙方使用；甲、乙双方应按本合同履行，如有逾期或中途违约超过10天，视为违约。若甲方违约，甲方应付给乙方违约金100000元，若乙方违约，乙方应付甲方违约金100000元，甲方收取违约金当日应退回乙方所支付的购房款及定金。另违约方应支付该房产在交易过程中所产生的一切手续费、税费、中介佣金及其他费用等；甲方该房屋若有经济纠纷、债务纠纷等问题给乙方造成经济损失由甲方承担；签订购房合同之后，乙方不能按期向甲方支付购房款，或甲方不能按期向乙方交付房屋使用权，由逾期方向守约方按日支付相当于上述购房款的万分之五的滞纳金。双方逾期不得超过10日，如一方逾期超过10日以上，视为违约，守约方有权解除合同，追究违约方责任等。陈友明于合同签订当日交付定金10000元给陈青妹。2017年7月3日，在办理房屋产权过户手续时被告知转让房屋已被法院查封。2017年8月16日，廖翌勇、陈青妹作为出让方（甲方）、陈友明作为受让方（乙方）、佳德房产中介中心作为中介服务方（丙方）签订《房地产转让合同补充协议》一份，约定：甲方已于2017年6月30日将房产出让给乙方，甲、乙双方已签订一份《房地产转让合同》，按合同约定乙方需在2017年7月15日前支付甲方购房款并且到不动产登记中心办理房屋过户手续，后因甲方的房产已于2017年6月29日被保全，导致不能按时办理产权过户手续，现经双方协商一致：乙方将该房屋的购房首付款转入丙方账户，甲方自愿授权丙方代收取乙方的购房首付款，并同意在短期时间内（2个月）将该房屋的产权纠纷问题处理清楚后，将该房屋交与乙方，乙方按合同支付甲方购房款。同日，陈友明将购房首付款240000元交给佳德房产中介中心，2017年10月31日，佳德房产中介中心退回陈友明购房首付款250000元（含定金10000元）。 另查明，廖翌勇与陈青妹于2018年1月25日办理离婚登记。 再查明，廖翌勇、陈青妹共同所有的坐落于尤溪县城关镇大儒名城6号楼5层503室房地产于2019年1月28日被尤溪县人民法院依法拍卖。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。廖翌勇、陈青妹与陈友明、佳德房产中介中心签订的《房地产转让合同》及《房地产转让合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。作为买受人的陈友明于《房地产转让合同》签订当日交付陈青妹定金10,000元，于2017年8月16日签订《房地产转让合同补充协议》当日依照协议约定交付佳德房产中介中心购房首付款余额240,000元，陈友明已履行了合同约定的义务。作为出卖人的廖翌勇、陈青妹因其他经济纠纷，所出卖的房产被法院查封拍卖，在补充协议约定的时间内，廖翌勇、陈青妹无法将出卖的房产解封交付给买受人陈友明，廖翌勇、陈青妹已构成违约。双方在合同中约定的违约金标准没有超过法律规定，廖翌勇、陈青妹应按合同约定支付陈友明违约金100,000元。因案涉合同已无法履行，廖翌通、陈青妹应返还陈友明定金10,000元。 综上所述，陈友明要求廖翌勇、陈青妹返还定金10,000元，支付违约金100,000元的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。廖翌勇、陈青妹经本院依法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 廖翌勇、陈青妹应于本判决生效之日起十日内一次性返还陈友明购房定金10,000元，并支付陈友明违约金100,000元。 案件受理费2,500元，由廖翌勇、陈青妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  张忠谋 人民陪审员  陈沈雁 人民陪审员  罗良趾 二〇一九年十月十一日 法官 助理  吴智文 书 记 员  姜 辛 附本判决依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人台以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的秘有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。