广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5321民初1521号原告：新兴县稔村镇坝村村民委员会，住所地：新兴县稔村镇坝村村委会。法定代表人：陈广土，坝村村委主任。委托诉讼代理人：张国星，广东修善律师事务所律师。被告：陈雄仔，男，1967年11月8日出生，汉族，农民，住新兴县。委托诉讼代理人：陈伟健，系被告陈雄仔长子，农民，住新兴县。委托诉讼代理人：陈伟就，系被告陈雄仔次子，农民，住新兴县。原告新兴县稔村镇坝村村民委员会（下称：坝村村委）与被告陈雄仔农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告坝村村委委托诉讼代理人张国星、被告陈雄仔及其委托诉讼代理人陈伟健、陈伟就到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告坝村村委向本院提出诉讼请求:1.判令被告腾退、归还新兴县稔村镇坝村上留元岗荔枝园的土地及鸡舍、荔枝树等附着物、建筑物给原告;2.判令被告支付合同期满后占用土地及鸡舍的占用费和损失10000元给原告；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2002年11月25日，原、被告经协商一致，就新兴县稔村镇坝村上留元岗荔枝园土地承包事宜签订了1份《合同书》，约定承包期限自2003年8月1日至2018年7月31日，共15年；承包期满，承包范围内的荔枝树如数无偿归还给甲方（坝村村委），如缺1株，罚款50元；乙方所建鸡舍及建筑物在1个月内自行搬迁，否则，乙方所建物业由甲方无偿接管。合同签订后，原告将土地交给被告使用、经营，被告支付了承包款，并在承包范围内搭建了鸡舍。承包期限届满后，虽经原告多次要求终止合同，但被告拒绝搬迁鸡舍，继续在该承包范围内养鸡，导致原告无法另行发包，严重损害了原告村民合法权益和村民集体经济利益，造成占用费用和损失。原告为维护自身的合法权益，故起诉。原告为证明其主张的事实,向本院提供的证据材料:证据1：信用代码证书复印件1份、当选证书复印件1份、陈广土的身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；证据2：经核对合同书复印件1份，证明原、被告双方于2002年11月25日签订的《合同书》的内容，特别是约定期限至2018年7月31日止的事实；证据3：经核对会议公告打印件1份、会议照片打印件1份、开会结果公示打印件1份、会议记录复印件1份、会议签到表复印件1份、关于上留元岗荔枝山终止合同表决情况计票结果报告复印件1份，证明经依法召开新兴县稔村镇坝村村民代表会议，表决通过要求终止上留元岗荔枝山合同的事实。被告陈雄仔辩称,不同意原告的全部诉讼请求。被告不知道原告召开终止荔枝山合同的会议，也没有人通知被告开会。事实上，合同期满后，被告多次要求原告继续投标发包上留元岗荔枝山，原告同意并公示继续投标发包，但待其他山地投标继续承包完成后，原告对上留元岗荔枝山的投标不知因何事临时停止了。之后，被告多次与原告协商继续发包，原告一直没有同意。此外，被告认为其建设鸡舍的土地来源不是村委的，是陈国洪、陈广海、陈伟明出租给被告的。被告为证明其抗辩的事实，当庭提供山地租合同书复印件3份，证明鸡舍是由被告建设，土地来源不是村委的，是陈国洪、陈广海、陈伟明出租给被告。经开庭质证,被告对原告提供的证据1、2无异议；对证据3的真实性有意见，认为原告开会被告不知情，原告也没有通知被告参加。经审查，本院认为，被告对原告提供的证据1、2无异议，本院确认具有证据效力，并附卷佐证；证据3客观真实，与本案具有关联，本院确认具有证据效力。经开庭质证,原告对被告当庭提供山地租合同书复印件3份的真实性、合法性、关联性均不予认可。经审查，本院认为，被告当庭提供山地租合同书3份均是复印件，不具真实性，且合同涉及甲方人员没有出庭作证，接受质询，故证据证明力较小，不能证实被告需要证明的内容，不能作为定案的依据。经开庭质证，原、被告对本院勘验笔录均无异议，本院均予以确认具有证据效力，并附卷佐证。本院经审理认定事实如下:2002年11月25日，原、被告经协商一致，原告将位于新兴县稔村镇坝村上留元岗荔枝园发包给被告经营，双方签订《合同书》1份，合同约定：甲方为原告，乙方为被告；承包期限自2003年8月1日至2018年7月31日，共15年；承包金额及付款方法：在签合同之日一次性付清15年承包款3500元；承包期满，承包范围内的荔枝树如数无偿归还给甲方（坝村村委），如缺1株，罚款50元；乙方所建鸡舍及建筑物在1个月内自行搬迁，否则，乙方所建物业由甲方无偿接管等内容。合同签订后，原告将涉案土地交给被告使用、经营，被告支付了承包款，并在涉案土地上建筑鸡舍3幢进行养鸡。承包期限届满后，被告未按合同约定将涉案承包土地退还给原告，原告遂于2019年8月9日向本院提起诉讼，引起讼争。庭审中，原、被告均确认涉案承包土地位于新兴县稔村镇坝村上留元岗荔枝园，东至基耕路、西至荒田、南至荒田、北至水沟。另查明，新兴县稔村镇坝村上留元岗荔枝园位于新××县××村镇××村委坝村，东至基耕路、西至荒田、南至荒田、北至水沟。被告于2003年开始在上留元岗荔枝园上建成3幢鸡舍。其中，第1幢鸡舍长56米、宽8米；第2幢鸡舍长64米、宽8米；第3幢鸡舍长45.6米、宽9.5米;在相邻第2幢鸡舍建筑长9.1米、宽4米砖瓦木结构平房1间,依傍着平房搭建长6米、前宽6.7米、后宽2.7米砖瓦木结构曲尺形厨房1间。目前，3幢鸡舍闲置着。本院认为,本案系农村土地承包合同纠纷。2002年11月25日，原、被告在自愿、平等的基础上签订的《合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律强制性规定，为合法有效合同，具有法律约束力，应受法律保护，原、被告应依合同约定履行双方的权利义务。本案争议焦点为：被告应否腾退涉案承包土地？本案中，原、被告签订的《合同书》中约定“承包期限至2018年7月31日及乙方所建鸡舍及建筑物在1个月内自行搬迁，否则，乙方所建物业由甲方无偿接管”，现承包期限已届满，原告请求被告腾退、归还新兴县稔村镇坝村上留元岗荔枝园的土地及鸡舍、荔枝树等附着物、建筑物给原告的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告提出涉案土地是其他村民出租给其承包建设鸡舍的抗辩意见，没有提供有效证据证实，故本院不予支持。占用费问题，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告无依时依约将涉案土地归还给原告，已构成违约，原告请求被告支付占用费的违约责任的主张，于法有据，本院予以支持。本案中，原、被告约定的承包期限为15年，承包款共3500元，故每日承包款为0.64元（3500元÷15年÷365天）,时间从承包期届满的次日即2018年8月1日起计算。因此，原告请求被告支付占用费的主张，于法有据，本院予以支持，但具体占用费的收取需依法计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十二条、第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告陈雄仔于本判决发生法律效力之日起十五日内，腾退位于新兴县稔村镇坝村村委坝村上留元岗荔枝园[四至：东至基耕路、西至荒田、南至荒田、北至水沟]内建筑的鸡舍3幢、平房1间、厨房1间给原告新兴县稔村镇坝村村民委员会。二、被告陈雄仔于本判决发生法律效力之日起十五日内，将第一判项涉及的荔枝园内栽种着的荔枝树等附着物退归给原告新兴县稔村镇坝村村民委员会。三、被告陈雄仔于本判决发生法律效力之日起十五日内，支付占用费（从2018年8月1日起至第一判项建筑物腾退完毕之日止，按每天0.64元计算）给原告新兴县稔村镇坝村村民委员会。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告陈雄仔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈钦儒二〇一九年十月十七日法官助理甘海怡书记员秦鸿彪附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十二条全民所有制企业对国家授予它经营管理的财产依法享有经营权，受法律保护。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。