安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0811民初2634号 原告：安庆市富中小额贷款有限责任公司，住所地安徽省安庆市。 法定代表人:徐灿龙,该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔世峰，安徽中天人律师事务所律师。 被告：枞阳县天利房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市。 法定代表人：疏胜祥，该公司总经理。 被告：疏胜祥，男，1969年01月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。 被告：夏红桃，女，1970年12月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。 以上三被告共同委托诉讼代理人：徐光敏，安徽枞城律师事务所律师。 被告：安徽省信诚拍卖有限公司，住所地安徽省安庆市。 法定代表人：杨善明，该公司总经理。 被告：杨善明，男，1963年04月09日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 原告安庆市富中小额贷款有限责任公司（以下简称“富中公司”）诉被告枞阳县天利房地产开发有限公司（以下简称“天利公司”）、疏胜祥、夏红桃、安徽省信诚拍卖有限公司（以下简称“信诚拍卖公司”）、杨善明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告富中公司的委托诉讼代理人崔世峰，被告疏胜祥及其与天利公司、夏红桃的共同委托诉讼代理人徐光敏到庭参加诉讼。被告信诚拍卖公司、杨善明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法按缺席审理。本案现已审理终结。 原告富中公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告天利公司偿还原告借款本金人民币1500000元及支付利息、罚息和复利（自2018年9月22日起按月利率18‰计至实际清偿之日止）；2、判令原告有权将抵押房产（包括房地权证枞阳字第××、00××05、00××07、00××08号）予以折价或者以拍卖、变卖方式所得的价款优先受偿，不足部分由各被告继续清偿；3、判令被告疏胜祥、夏红桃、杨善明、信诚拍卖公司对上述第一项全部债务承担连带偿还的保证责任：4、判令各被告承担案件受理费18300元、律师费用。事实和理由：原告与被告天利公司于2014年5月5日经协商签订《借款合同》一份，双方约定由原告向被告天利公司提供3000000元借款，借款期限自2014年5月6日至2014年7月4日，月利率为12‰，并对逾期罚息、改变资金用途罚息及复利等作出约定。后双方约定该笔借款期限延长至2015年4月6日。此笔借款由疏胜祥、夏红桃、杨善明、信诚拍卖公司以签署保证合同和承诺函的方式承担连带保证责任担保，同时被告天利公司将自己名下的房产予以抵押（房地产他项权证号：房地产他证枞阳字第××号），对该笔借款承担抵押担保责任。原告依约发放了该笔贷款，被告天利公司未如期归还借款，原告为维护自己的合法权益，具状诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告天利公司、疏胜祥、夏红桃共同辩称：1、原告和被告天利公司签订的借款合同为无效合同，原告根据无效合同主张利息没有法律依据，本案中我方已付利息应当按照归还本金处理；2、我方经对账核算，实际差欠借款本金为1400000元，利息我方也有偿还；3、原告方要求疏胜祥、夏红桃承担连带保证责任不符合法律规定。 被告信诚拍卖公司、杨善明未作答辩亦未向本院提交证据材料。 原、被告双方为证明各自的诉讼主张，依法向本院提交了相应证据材料，本院组织双方当事人进行了质证。根据到庭当事人的陈述及本院所采信的证据，本院经审理查明事实如下： 2014年5月5日，原告富中公司与被告天利公司签订《借款合同》一份，约定由富中公司向天利公司提供3000000元借款，借款期限自2014年5月6日至2014年7月4日，月利率为12‰，贷款逾期则按照借款利率上浮50%计收罚息与复利。同日，原告富中公司分别与被告疏胜祥、夏红桃以及被告信诚拍卖公司、杨善明签订《保证合同》，约定由疏胜祥、夏红桃、杨善明、信诚拍卖公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，担保的范围为主债权、利息、罚息、复利、实现债权和担保物权的费用等。原告富中公司与被告天利公司另签订《抵押合同》，约定天利公司以其名下位于枞阳县枞阳镇金山路天利明珠小区房屋（房地权证枞阳字第××、00××05、00××07、00××08号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。原告依约发放了该笔贷款，被告天利公司未如期归还借款，2017年8月21日及22日，被告疏胜祥、夏红桃、杨善明、信诚拍卖公司分别向原告富中公司出具了承诺书，承诺对被告天利公司上述未清偿债务继续提供连带责任保证，保证期限自出具承诺书之日起两年。2018年5月4日，经富中公司与天利公司核算，天利公司尚欠富中公司借款本金1500000元，天利公司预付17000元作为2018年5月4日之后的利息。后天利公司于2018年11月14日支付100000元，于2019年5月2日支付10000元。现被告天利公司拒不履行偿还义务，各保证人也未履行保证责任，原告特具状诉至本院，遂成讼。 本院认为，首先，原告富中公司系依法成立、核准从事发放小额贷款业务的有限责任公司，上述《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均是原、被告真实意思表示，合法有效，缔约当事人应当按照约定履行各自的义务。被告天利公司辩称原告发放贷款超出其公司资本净额5%，从而导致合同无效但并未向本院举证证明原告向被告发放贷款确实超过上述限额，故对其答辩意见，本院不予采纳；其次，原告富中公司依约发放贷款，被告天利公司未按约还本付息，已构成违约，经双方于2018年5月4日核算，天利公司尚欠借款本金1500000元，该债务应当清偿；第三，关于逾期罚息与复利，依据《借款合同》第六条约定，逾期按照借款月利率12‰上浮50%（即月利率18‰）计收罚息与复利。自双方核算对账后，被告天利公司陆续支付利息127000元，按照月利率18‰计算，上述利息支付至2018年9月23日，此后，被告再无支付利息，故本院仅支持原告主张自2018年9月24日起按照约定利率计算的罚息与复利；第四，依据富中公司与天利公司签订的《抵押合同》，在被告天利公司不履行上述偿还义务时，原告有权对天利公司提供抵押的位于枞阳县枞阳镇金山路天利明珠小区房屋（房地权证枞阳字第××、00××05、00××07、00××08号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；第五，依据被告疏胜祥、夏红桃、杨善明、信诚拍卖公司向原告富中公司出具的承诺书，各被告自愿对天利公司的上述债务承担连带保证责任，且原告起诉在保证期限内，故保证人应当按约承担保证责任。另，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债权人就实现债权没有约定的，债权人应先就债务人自己提供的物之担保实现债权。故被告疏胜祥、夏红桃、杨善明、信诚拍卖公司在原告就上述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿后仍未清偿的部分，承担连带清偿责任；最后，关于律师费，原告未向本院提交律师代理合同、律师费发票等证据证明其为实现债权而实际支出的律师费，故本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告枞阳县天利房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还原告安庆市富中小额贷款有限责任公司借款本金1500000元并支付相应的罚息与复利（自2018年9月24日起至实际支付之日止按月利率18‰计算）； 二、原告安庆市富中小额贷款有限责任公司有权就被告枞阳县天利房地产开发有限公司提供抵押的位于枞阳县枞阳镇金山路天利明珠小区房屋（房地权证枞阳字第××、00××05、00××07、00××08号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿： 三、被告疏胜祥、夏红桃、杨善明、安徽省信诚拍卖有限公司对本判决第一项确定的给付义务在原告安庆市富中小额贷款有限责任公司依据本判决第二项未受偿的部分承担连带清偿责任，被告疏胜祥、夏红桃、杨善明、安徽省信诚拍卖有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告枞阳县天利房地产开发有限公司追偿； 四、驳回原告安庆市富中小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费18300元，由被告枞阳县天利房地产开发有限公司、疏胜祥、夏红桃、杨善明、安徽省信诚拍卖有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  张健 人民陪审员  方明 人民陪审员  查勇 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  胡菁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。