山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0213民初4035号 原告：陈涛，男，1974年12月22日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：包玺，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳，山东康桥（青岛）律师事务所实习律师。 被告：耿丽丽，女，1978年1月7日出生，汉族，住青岛莱西市院上镇兴隆院村156号，现住青岛市李沧区。 原告陈涛与被告耿丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈涛及其委托诉讼代理人包玺、李艳，被告耿丽丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁关系；2、判令被告立即将房屋恢复原状、腾退房屋并交付原告；3、判令被告支付原告房屋租赁费28000元（自2018年9月26日至2019年5月25日，按3500元/月计算），并按照3500元/月标准支付原告租赁费至实际迁出之日；4、判令被告支付原告滞纳金71400元、物业费1885.4元（2018年10月1日至2019年5月10日）；5、被告承担诉讼费、评估费。事实与理由：被告租住原告所有的位于青岛市李沧区户房屋。自2018年9月26日起，双方约定租赁费调整为3500元/月，此后，被告一直拖欠原告租赁费以及自2018年10月1日起的物业费。原告多次索要，被告拒不支付，请求依法判如所请。 被告辩称，不同意解除合同，被告对房屋进行了装修，双方约定的是长期租赁。被告没有拖欠租赁费，2018年被告交的18000元超出应支付半年的数额，因为原告要求交一年的租金，双方产生矛盾，原告进入涉案房屋盗窃，所以租赁费没有支付，今年3月份，原告要求与被告重新签订合同，要求房租涨至2200元/月，但其他约定，比如物业费一次性全部交给他，交房时拖一天要支付违约金很多钱，被告东西视为放弃等，太苛刻，被告没有同意签订。被告要向原告按照2200元/月支付2019年3月15日以后的租金，但被告拒收。 根据双方填写的审判要素表以及当事人无异议的不动产权证、房屋租赁合同，本案确认以下要素事实： 一、房屋情况：李沧区惠水路518号46号楼4单元302户房屋（以下简称“涉案房屋”），所有权人为陈涛。 二、协议签订时间及内容:2016年3月10日，袁盈代理原告与被告就涉案房屋签订房屋租赁合同一份，约定租赁期限自2016年3月15日至2017年3月14日，租金为每月1900元。租赁期间，如遇市场变化，双方可另行协商租金标准，除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。付款方式为，合同生效之日，被告支付押金1000元。租金每六个月结算，应于到期前30日支付原告。房屋租赁期间，物业费、水电费等由被告承担。租赁期满，本合同即终止，被告须将房屋退还原告，如被告要求继续租赁，须提前一个月书面向原告提出，原告在合同期满前半个月内向被告正式书面答复，如同意续租，则续签租赁合同。 三、合同履行：合同签订后，被告支付2016年3月15日至2017年3月14日租金22800元，押金1000元；2017年2月份，被告支付2017年3月15至2018年3月14日，租金23400元；2018年4月份，被告通过银行转账和支付宝转账方式共支付18000元。 四、房屋租赁合同2017年3月14日到期后，双方未签订新的房屋租赁合同，但被告使用涉案房屋至今。 以上事项，双方当事人均无异议，本院予以确认。 有争议的证据和要素事实，本院认定如下： 1、原告主张，被告2018年4月份交纳的18000元对应的租赁到期日为2018年9月份，被告拖欠其2018年9月26日至今的租金，主张被告按照3500元/月支付拖欠租金。原告曾于2018年9月4日通知被告房租自9月26日调整为3500元，被告收到通知后一直在房屋内居住，也未与原告磋商，应视为对租赁费的认可。 被告称，2019年3月份，原告称要么让其搬走，要么重新签订合同，但合同内容太苛刻，故被告未同意，被告认可2019年3月以后按照2200/月标准支付房租。 原告主张自2018年9月26日起租金调整为3500元/月，被告不予认可，原告提交的短信记录仅载明原告要求将租金调整为3500元/月，被告并未明确同意，因此，原告主张自2018年9月26日起租金调整为3500元/月，证据不足，本院不予支持。被告自认自2019年3月以后租金按照2200元/月支付，符合双方租赁关系存续期间的租金第涨规律，本院对此予以认定。 2、原告主张，2018年3月起租金提高至2200元/月，提交2018年7月份原告给被告所发短信截屏打印件一份、被告与袁盈之间的微信聊天记录打印件一份予以证明。原、被告之间的短信记录显示，原告“每月2200元，我们一起算一算”，“每月2200元”，“你赶紧找房子”，被告回复“不用发了，你说多少就多少”。被告与袁盈之间的微信聊天记录显示，袁盈“丽丽，九月二十五号房子就到期了，这些天要该再找地方了”，被告“一万八住六个月”，袁盈“物业费一年多没有交”，“物业打电话，已经交上了”，被告“我后天回去交”。 被告对短信记录的真实性认可，认可是2018年7月份双方的短息，但其不认可房租调整至2200元每月，被告回答的“你说多少就多少”是问号，被告已经按照2000元的标准交到2018年12月份。被告对微信聊天记录的真实性没有异议，但称聊天记录不完整，没有前因后果，18000住六个月是质疑的语气。被告称，签合同时口头约定租期五年，2016年房租是1900月每月，2017年是1950元每月，2018年以后都是2000元每月。 原告主张自2018年3月起租金调整为2200元/月，被告不予认可，原告提交的短信记录和微信聊天记录仅载明原告主张按2200元/月计算租金，被告并未给予明确肯定答复，因此，原告主张自2018年3月起租金调整为2200元/月，证据不足，本院不予支持。被告自认2018年3月以后租金为2000元/月，符合符合双方租赁关系存续期间的租金第涨规律，本院对2018年3月15日至2019年3月14日期间租金标准为2000元/月予以认定。 3、原告主张，被告拒付租赁费，双方目前是不定期租赁关系，被告可随时要求解除合同。 被告称，双方口头约定租期五年，故其花费8000元对房屋加装了橱柜、推拉门、灯具，重新购买了冰箱、洗衣机、床、电视柜、茶几、沙发，原告原有的床、沙发、茶几、写字台等旧家具都放在一边没用。 被告主张双方约定租期五年，原告不予认可，被告未提交证据予以证明，本院不予采信。 4、原告提交物业费收据两份，证明被告拖欠物业费，2017年5月26日原告支付2017年4月1日至2017年6月30日期间的物业费771.3元，2018年8月2日原告支付2017年7月1日至2018年9月30日期间物业费3856元。主张被告支付其2018年10月1日至2019年5月10日的物业费。 被告认可2017年7月1日至2018年9月30日期间的物业费系原告交纳，但被告于2019年3月28日、3月29日分三笔转账给袁盈的哥哥共计3876元，2018年11月28日被告将2018年10到12月物业费771.3元转账给物业。 原告认可被告2019年3月份向其支付3876元。对被告主张的2018年11月28日向物业公司支付2018年10到12月物业费771.3元不知情，该段时间的物业费原告确实没交，但物业公司2019年一直给原告发短信要求缴费。 原告认可被告于2019年3月份向其支付3876元，该数额与原告缴纳的2017年7月1日至2018年9月30日期间的物业费高度吻合，故本院对被告已向原告支付了该期间物业费的事实予以认定。原告自认2018年10月至今的物业费其未缴纳，本院对此予以确认。 本院认为，2016年3月10日袁盈代理原告与被告就涉案房屋签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同全面行使权利、履行义务。合同2017年3月14日到期后，虽然双方未续定书面租赁合同，但被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，应视为双方之间建立不定期租赁合同关系。被告主张双方口头约定租期五年，原告不予认可，被告未提交证据予以证明，本院不予采信。根据有关法律规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故原告主张解除合同，本院应予以支持，但应给予被告合理的腾迁时间。 关于租金数额。根据本院认定的租金标准，2018年3月15日至2019年3月14日期间2000元/月，2019年3月15日之后2200元/月，被告应向原告支付2018年3月15日至2019年3月14日期间的租金为24000元，扣除已付的18000元，被告尚应支付原告该期间拖欠的租金6000元。2019年3月15日以后的租金按照2200元/月标准计算。 关于2018年10月至2019年5月10日的物业费。因原告认可其并未交纳该期间的物业费，故其现要求被告向其支付，于法无据，本院不予支持。原告可待上述损失实际发生时另行主张。 关于滞纳金。因双方对租金数额产生争议，导致租金未能顺利交接，故原告要求被告支付滞纳金71400元，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告陈涛与被告耿丽丽之间就位于青岛市李沧区户房屋的不定期租赁关系解除； 二、被告耿丽丽于本判决生效之日起三十日内将上述房屋腾空并交付原告陈涛； 三、被告耿丽丽于本判决生效之日起十日内给付原告陈涛2018年3月15日至2019年3月14日期间拖欠租金6000元及2019年3月15日至房屋腾空交付之日的租金（按2200元/月计算）； 四、驳回原告陈涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2326元（原告已预交），减半收取1163元，由原告负担581.5元，被告负担581.5元，被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告581.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  温洪梅 二〇一九年十月二十五日 法官助理王晓晓 书记员闫宁