海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初819号 原告：彭某，男，1980年2月20日出生，汉族，住江西省宜春市。 委托诉讼代理人:李某，海南广哲律师事务所律师。 被告：符某，女，1989年7月16日出生，汉族，原住海南省临高县。 第三人:琼海吉屋房地产营销服务有限公司，地址:琼海市嘉积镇人民路海域天城**后面。 法定代表人:邓某，总经理。 原告彭某诉被告符某房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，因被告地址不详，无法送达起诉书副本等材料，转为普通程序审理。由于琼海吉屋房地产营销服务有限公司与本案有法律上的利害关系，本院依法追加琼海吉屋房地产营销服务有限公司为第三人参加诉讼。并于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某，第三人的法定代表人邓某到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告签订的《二手房买卖合同》有效。2、判决被告于判决生效后60日内协助原告将位于琼海市××镇)3B-109房过户登记在原告名下。事实与理由：原告经第三人介绍购买被告的琼海市××镇)3B-109房。双方于2018年2月11日签订《二手房买卖合同》，约定原告购买被告上述房屋。付款方式:总价款38万元，分四次支付(1)付定金2万元，(2)付首付款5万元，(3)在2018年3月15日前向甲方付21万元，向中介方付5万元，(4)过户当天向甲方支付尾款5万元。合同第六条约定，乙方支付定金后，双方签署《琼海市存量房买卖合同》后15日内，甲乙双方到税务部门报缴税，再向房管部门办理过户手续，乙方当天向甲方支付购房尾款5万元。第十二条约定，一方不按约定期限内履行义务的，守约方有权要求违约方按成交总价的每日万分之五支付违约金并继续履行合同。合同签订后，原告向被告支付购房款33万元(含定金2万元),尚差5万元按合同约定在过户当天付清。但被告收到房款后不协助原告办理过户手续，并且拒绝接听原告电话。原告认为，双方签订的合同是合法有效的，被告应履行合同义务协助原告将房屋过户登记到原告名下，因此提起诉讼，请依法判决。 被告没有书面答辩，也没有提交证据。 第三人陈述称，被告委托我司销售涉案房屋，我司带客户看房后,客户就交定金并付了房款，剩余5万元是约定在过户当天付给房主，后来就无法联系上被告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了下列证据：1、《二手房买卖合同》，证明原告买房的事实,原被告和第三人在合同上盖章签字，合同约定了房价款、付款方式、违约责任等；2、房屋所有权证、房屋国有土地使用权分割转让证明书，证明被告具有出售房屋资格，由被告提供给第三人办理房屋过户使用的；3、转让汇款单，证明原告向被告支付购房款，已履行合同义务，但房产没有过户；4、暂收暂付专用凭证，证明原告支付该房屋物业费，原告已实际占有房屋；5、存量房买卖合同，证明涉案房屋已送琼海市房管部门备案；6、原告个人所得税缴纳记录，证明原告从2018年1月份开始在琼海税务局缴纳个人所得税款。被告没有质证。第三人对原告证据1-6的真实性、合法性、关联性无异议。本院对原告的证据1-4、6的真实性、合法性、关联性予以确认。证据5存量房买卖合同原被告都没有签名，不予以采信。 第三人没有提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告不是海南省本地户籍居民，2018年2月原告经第三人介绍购买被告的琼海市××镇)3B-109房，2018年2月11日原告、被告、第三人签订《二手房买卖合同》，约定原告购买被告的上述房屋，总房价款38万元。付款方式为第一次乙方(原告)向甲方（被告）付定金2万元；第二次乙方向甲方付首付款5万元；第三次乙方在2018年3月15日前分别向甲方付房款21万元，向丙方(第三人)付5万元由丙方代为保管，乙方预留房款尾款5万元；第四次乙方于过户当天向甲方支付尾款5万元。甲乙双方同意共同委托第三人作为协助双方代办过户手续，委托期限自签订合同之日至甲方收到合同全款之日止……。合同还对过户时间、产权现状、税务及其他费用的承担、违约责任等进行了约定。2018年1月26日原告向被告转账支付定金2万元，2月12日向被告转账支付房款5万元，3月11日向被告转账支付房款21万元，向第三人的法定代表人邓某转账支付押金5万元，共计33万元，被告于2018年3月将房屋交付给原告居住使用。2013年9月18日被告取得该房屋所有权证(证号为：海房权证海字第XXXX号)，2016年9月26日被告取得房屋国有土地使用权分割转让证明书。第三人从2018年1月份开始至2019年4月替原告向琼海市税务局缴纳个人所得税。由于被告卖房给原告后便失去联系，原告无法找到被告协助办理房屋过户，遂向本院提起诉讼。由于被告下落不明，地址不详，无法送达起诉书副本，应诉通知书、开庭传票等法律文书。本院依法在人民法院报上向被告公告送达起诉书副本，应诉通知书、开庭传票等法律文书，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 本院认为：原告、被告、第三人签订的《二手房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告主张判令确认三方签订的《二手房买卖合同》有效，本院予以支持。但原告主张判决被告于判决生效后60日内协助原告将该房过户登记在原告名下，缺乏依据。由于原告不是海南省本地户籍居民，根据琼海市人民政府海府[2017]45号琼海市人民政府关于加强房地产市场调控的通知第一条第(三)项规定:对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明；在博鳌、潭门行政辖区范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。原告属于非本省户籍居民，应当提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明，才能符合购房条件，否则就没有购房资格。而原告提供第三人代原告向琼海市税务局缴纳从2018年1月至2019年4月的个人所得税，属于琼海市政府2017年4月24日出台的购房限购政策后补办缴纳个人所得税的情形，属于购房限购政策不予认可的范围。因此原告主张被告协助将位于琼海市××镇)3B-109房过户登记在原告名下，没有法律依据，本院不予支持，予以驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认原告彭某、被告符某、第三人琼海吉屋房地产营销服务有限公司签订的《二手房买卖合同》有效。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费人民币3500元，由被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  周英俊 审 判 员  祁永芳 人民陪审员  符传藩 二〇一九年十月十日 法官 助理  梁 茵 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。