安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终7561号 上诉人（原审原告）：张江**，男，1962年6月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被上诉人（原审被告）：吴琼，女，1976年8月1日出生，汉族，户籍所在地安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：邓月芹，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉琪，安徽安泰达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：檀津生，男，1952年2月22日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：邓月芹，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉琪，安徽安泰达律师事务所律师。 上诉人张江**因与被上诉人吴琼、檀津生房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2019）皖0103民初2793号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 张江**上诉请求：撤销原判，发回重审或改判吴琼、檀津生向张江**支付购房款26万元，恢复水、燃气供应，将户名恢复至张江**名下，向张江**支付2018年9月至2019年3月电费1093元、2019年4月至7月电费347元，向张江**承担逾期贷款利息11000元，确认张江**对诉争103号房屋享有优先购房权（实为回赎）。事实及理由：一审查明事实不清。檀津生书写了《房屋买卖及借款还款付息合同》全部内容，该合同内容不明确，诱导法官作出错误判决。2013年张江**与长江饭店合作建设房屋面积约305平方米，房屋所有权登记于长江饭店名下，房屋建成后长江饭店拒绝向张江**支付建设费用，张江**遂上访，檀津生以记者身份承诺帮助张江**讨公道。张江**不认识吴琼，檀津生向吴琼许诺赠送一套房屋，但张江**与吴琼无任何联系。2016年3月18日约定的房屋价格低于房屋成本1/2，此后檀津生迟迟未支付大志公司款项，檀津生需承担逾期利息，且檀津生未按合同约定在房屋过户后归还借条。房屋抵押价格76万元与房屋实际成本90多万相差20余万元。协议约定103室房屋过户后，须保证张江**长江饭店项目水、电燃气等过户并按配表结算，在长江饭店项目建设款索赔不成功情况下，张江**若未能及时偿还欠款，檀津生不得将房屋另售他人，张江**享有优先购买权。协议签订后，张江**在檀津生授意下将103室房屋过户给吴琼，房屋价款为《房屋买卖及借款房款付款合同》约定的50万元及《存量房买卖合同》约定的27万元（其中1万元为房屋买卖契税），合计76万元。 檀津生、吴琼辩称，诉争房屋总价款50万元已足额支付，双方从未就房屋总价77万元作出意思表示，张江**主张另行支付26万元款项，无合同依据；《房屋买卖及借款还款付息合同》约定“103室水、电、燃气、有线电视等产生的费用，均按各自配表结算”、“乙方最迟于2016年7月将103室完整移交给甲方”，系因合同签订时房屋为案外承租人使用，张江**在订立合同时承诺待吴琼入住后，立即配合办理水、电、气表过户，张江**歪曲合同内容，阻碍电表过户，侵害吴琼合法权益，张江**未举证证明电费金额，且拒绝配合交接和对账，吴琼无法承认电费数额的真实性与合法性；《房屋买卖及借款还款付息合同》仅约定“委托辉达公司办理房屋过户手续的费用，双方平均分摊，对于2016年3月18日付给大志公司一个月的贷款利息4400元，双方平均分摊”，张江**主张檀津生、吴琼承担逾期贷款利息11000元，无合同及事实依据；吴琼未出售诉争房屋，合同约定的优先购买权适用条件未发生，张江**主张无期限的优先购买权显失公平，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 张江**向一审法院起诉请求：1、吴琼、檀津生支付103室购房款26万元；2、吴琼按约恢复103室水、燃气户名至张江**名下，保证张江**正常使用，按配表结算费用，按表结算支付2018年9月至2019年3月电费1093元，此后每半年按表结算一次；3、檀津生对张江**承担逾期利息11000元；4、张江**在同等条件下对103室房屋享有优先购房权。 一审法院认定事实：位于合肥市庐阳区房屋所有权人原为张江**。2016年3月21日，檀津生（甲方）与张江**（乙方）签订一份《房屋买卖及借款还款付息合同》，合同载明：一、甲方此前先后借给乙方一笔14.5万元（2012年2月1日借出，当时约定保底年利息10%，上限20%；鉴于目前情况，双方经协商，先按10%计算利息，截至目前，借款时间为4年零1个月20天，按4年计算利息为5.8万元，合计为20.3万元），一笔3万元（2013年11月3日借出，当时约定年利息20%；鉴于目前情况，双方经协商，先按ｌＯ%计算利息，截至目前，借款时间为2年零4个月，因为上一笔少算一些时间，此笔按2年半计算利息为7500元，合计为37500元），均有借条，二者合计24.05万元，乙方于近日将在张江**一人名下的长江中路232号3栋103室房屋（房产证面积为36.76平方米，在本合同中对于此房屋以下简称103室）按50万元整出售给甲方，乙方保证，103室只有欠大志公司的22万元借款和庐阳区法院的17万元该房屋的保全费用，没有其他任何的纠纷和欠款等异常情况；二、甲方于2016年3月下旬借出17万元给乙方，用于乙方支付庐阳区法院解除其对103室和乙方在长江西路上的一套住房的房屋保全（乙方写借条给甲方，该款项按年利息10%计息），乙方在与长江饭店的诉讼案判决生效后或乙方门面出租后资金周转过来后第一时间内还清，当庐阳区法院取消其对103室的保金后，乙方积极配合将该房屋过户给甲方；三、甲方在庐阳区法院取消对103室的保全后，和乙方一起到辉达房屋中介公司，签订买卖103室的合同；四、房屋买卖合同签订后，甲方于近日再借出22万元帮助乙方偿还大志公司的贷款（乙方写借条给甲方，作为对103室的购房款），乙方负责将103室的房产证和他项权证等所有证件从大志公司拿回，当即交给甲方，且与甲方在辉达中介人员陪同下一起找大志公司的相关人员，将对103室的他项权证解除；五、至此，甲方等于支付给乙方20.3万元＋3.75万＋22万元一共给付乙方46.05万元，甲方再借给乙方3.95万元（乙方写借条给甲方，作为对103室的购房款），共至50万元房款；六、在此过程中，乙方应积极配合甲方一起，在中介人员陪同下，对103室完成过户，完成过户后，甲方将以上乙方已兑现的借条退给乙方；七、甲方积极配合乙方起诉长江饭店，同时再借出1.05万元（乙方写借条，该款项按年利息10%计息）给乙方打官司，如果乙方判决胜诉获得赔款，乙方再支付甲方此前两笔借款（14.5万元和3万元）的10%年利息，如果判决结果不理想，双方根据最终结果再协商，另外乙方还要还甲方17万元的本金和利息，以及1.05万元的本金和利息；八、委托辉达公司办理房屋过户手续的费用，双方平均分摊，对于2016.3.18付给大志公司一个月的贷款利息4400元（甲方于2016.318已经转4000元给乙方），双方平均分摊；九、103室的水、电、燃气、有线电视等产生的费用，均按各自配表结算；十、甲方如果出售103室，乙方在同等条件下有优先购买权；十一、乙方目前将103室租给他人暂住半年（2016年2-7月），过户后乙方若因房屋出租的原因不能及时将现房交给甲方，以美的空调一台、西门子热水器一台、卫生间和厨房的装潢弥补，乙方负责最迟于2016年7月将103室完整交给甲方等。 依据上述协定，张江**与经檀津生授权的吴琼于2016年4月14日签订一份《存量房买卖合同》，合同约定张江**将案涉房屋出售给吴琼，合同约定转让价款为270000元。至本案诉讼时房屋登记在吴琼名下。 张江**与檀津生、吴琼就案涉房屋产生民间借贷、房屋租赁合同纠纷，一审法院及安徽省合肥市中级人民法院作出的相关民事判决已生效。 安徽省合肥市中级人民法院（2018）皖01民终8884号民事判决查明以下事实：二审期间，檀津生到庭，安徽省合肥市中级人民法院按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十条第一款“人民法院认为有必要的，可以要求当事人本人到庭，就案件有关事实接受询问。在询问当事人之前，可以要求其签署保证书”之规定要求檀津生出具保证书。檀津生称其依据《房屋买卖及借款还款付息合同》约定，向张江**支付50万元购房款过程如下：1、张江**于2012年2月1日向檀津生借款14.5万元，当时约定按年息20%支付利息，因张江**称现在经济状况不好，经双方协商，先按年息10%计算利息，截至买房时，借款时间为4年零1个月20天，按4年计算利息为5.8万元，本息合计为20.3万元，抵付购房款（因檀津生认为张江**未支付下剩的按年息10%计算的利息，故其未向张江**返还该借条原件）；2、张江**于2013年11月3日向檀津生借款3万元，当时约定按年息20%支付利息，因张江**称现在经济状况不好，经双方协商，先按年息10%计算利息，截至买房时，借款时间为2年零4个月，因为上一笔少算一些时间，此笔按2年半计算利息为7500元，本息合计为37500元，抵付购房款（因檀津生认为张江**未支付下剩的按年息10%计算的利息，故其未向张江**返还该借条原件）；3、檀津生借给张江**22万元用于偿还大志公司的贷款（檀津生称该借条原件已经返还张江**，张江**对此予以否认）；4、2016年4月12日檀津生向张江**转款2万元，向张江**指定的宋争豪转款2万元，合计4万元。 檀津生认可其依据《房屋买卖及借款还款付息合同》向张江**购买的房屋过户至吴琼名下，合同约定的房屋转让款为50万元。张江**称就其与吴琼就同一房产在房产登记部门又签订了一份房屋买卖备案合同，约定房屋转让价款为26万元。 一审法院认为，生效民事判决已查明吴琼、檀津生就案涉房屋支付了50万元购房款。本案双方争议焦点为案涉房屋价款总额。张江**主张房屋价款为76万元，包括《房屋买卖及借款还款付息合同》约定的50万元以及《存量房买卖合同》约定的26万元，吴琼、檀津生抗辩房屋价款为50万元，鉴于双方提供的证据反映双方分别约定50万元（《房屋买卖及借款还款付息合同》）和27万元（《存量房买卖合同》），并未有77万元的意思表示，上述事实亦被生效民事判决查明，故对张江**主张房屋价款为76万元，吴琼、檀津生应支付26万元剩余房款不予采信和支持。 张江**诉请檀津生支付逾期利息11000元，非本案处理范围，不作处理。 张江**诉请确认房屋优先购房权，因张江**无证据证明吴琼正出售房屋，故优先购买权适用条件未发生，对该请求不予支持。 张江**诉请吴琼将房屋水、燃气户名变更至其名下，鉴于合同无相关约定，故不予支持。张江**诉请配表结算费用和电费，因无证据予以证明，亦不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：驳回张江**的诉讼请求。案件受理费减半收取为2771元，由张江**负担。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，张江**上诉称其按76万元购房价格将位于安徽省合肥市庐阳区房屋出售予檀津生，主张檀津生、吴琼支付剩余房屋价款26万元，经查张江**与檀津生签订的《房屋买卖及借款还款付息合同》约定诉争房屋“按50万元整出售”，张江**与吴琼签订的《存量房买卖合同》约定诉争房屋价款为27万元，两份合同约定房屋总价款虽不同，但檀津生向张江**共计支付50万元款项，张江**亦应檀津生要求将房屋所有权变更登记至吴琼名下，即张江**、檀津生实际按《房屋买卖及借款还款付息合同》约定履行各自合同义务，檀津生已足额支付全部房屋价款50万元，故张江**诉请檀津生、吴琼支付26万元购房款，无合同依据，一审未予支持，本院予以认同。张江**诉请将诉争房屋水、燃气户名变更至其名下，于法无据，诉请吴琼向其支付电费，未提供证据证明其代吴琼垫付了相关款项，诉请檀津生承担逾期利息11000元，亦无合同依据，一审未予支持前述请求，并无不妥，本院予以确认。张江**诉请确认其对诉争房屋享有优先购房权，鉴于诉争房屋未有出售情形，张江**、檀津生约定的优先权行使前提不具备，一审未予支持该项请求，亦无不当，本院予以认可。 综上，张江**的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5542元，由张江**承担。 本判决为终审判决。 审判长  张长海 审判员  马枫蔷 审判员  方玮韡 二〇一九年十月九日 书记员  俞文静 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。