广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初919号原告：刘其锋，男，1979年12月16日出生，汉族,户籍地珠海市金湾区。原告：温雪华，女，1982年10月24日出生，汉族，户籍地珠海市香洲区。委托诉讼代理人：刘其锋，系温雪华的丈夫。被告：汪斌，男，1989年1月25日出生，汉族，户籍地四川省南充市南部县。原告刘其锋、温雪华（以下简称原告）与被告汪斌（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用小额程序。因被告下落不明需要公告送达，本案裁定转为适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年10月至2019年2月期间的租金8，250元；2.判令被告支付2018年10月至2019年2月的物业服务费、水费公摊电费1，728.7元；3.判令被告支付2018年10月至2019年2月的电费及其违约金303.20元、燃气费82.80元、清理垃圾费用200元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月13日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将其位于珠海市斗门区××路××号××栋××房子租赁给被告使用，租期12个月，租金每月1650元。但被告自2018年10月开始就没有按照合同约定支付租金，原告多次催讨未果，被告自2018年12月25日后与原告失去联络，电话不接、微信不回，迫于无奈，在物业公司的协助下，原告于2019年3月3日自行收回房子。为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。原告围绕诉讼请求依法提交证据材料如下：1.房屋租赁合同，拟证明双方的租赁关系；2.不动产权证，拟证明原告房屋产权信息；3.电费、水费、管理、燃气费发票及支付记录，拟证明原告支付的费用；4.微信聊天记录手机截图，拟证明被告欠费的行为；5.被告身份及照片信息，拟证明被告身份。经审查，原告及被告提交的证据来源合法，内容客观真实，证据间能相互印证，与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据，但证明内容应以本院认定的为准。根据本院审查确认的证据材料以及原告的庭审陈述，查明事实如下：2018年6月14日，原告刘其锋（甲方出租方）与被告（乙方承租方）签订一份《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于珠海市斗门区××路××号××栋××房的房子，面积92.52平方米，租赁期限为12个月，至2019年6月15日止，月租金为1650元，被告应于每月30日前交纳当月租金；被告向原告交付两个月租金3300元作为押金，租赁期满，押金无息归还被告或抵作租金或被告应付的其它费用；租赁期内的水电、煤气、通讯、物业、电视费由被告负担；租赁期甲方提前收回房屋的，向乙方支付一个月租金作为违约金；乙方有拖欠房租累计一个月以上的行为的，甲方有权解除合同，乙方应按本合同一个月租金向甲方支付违约金。合同签订后，被告交给原告押金3，300元，并支付了2018年7月、8月、9月的租金。2018年11月16日，原告通过微信通知被告“房租要交一下，上个月也没有交”，被告回复“好的，刘哥我20号一起交给你……”；之后，原告不断通过微信催被告支付租金及相关费用，但被告没有支付。2019年2月25日，原告发微信给被告“我明天去公安局办手续把房子收回来吧”，但被告没有回复。随后，原告联系物业公司人员一起打开房门查看，发现被告已经搬离房子。2018年2月28日，原告再次通过微信向被告催交相关的费用，但被告亦没有回复。2019年3月1日，原告与物业公司结算后，自行缴纳了案涉房子涉及的相关欠费。根据原告提供的票据核算如下：1.2018年10月至2019年2月的物业服务、公共水电费合计1，728.7元；2.2018年10月至2019年2月的住宅用电费及违约金303.2元；3.2018年10月至2019年2月燃气费82.8元。以上合计2，114.7元。另外，原告陈述清理房子卫生聘请保洁人员花费200元。庭审过程中，原告确认被告尚未支付2018年10月至2019年2月共5个月的房屋租金合计8，250元，因被告提前终止合同，按照约定从押金3，300元中扣除1，650元作为违约金，同意余下1，650元抵销其中一个月的租金，故被告实际拖欠的租金应为（8,250元-1,650元）=6，600元。另查明，涉案位于珠海市斗门区××路××号××栋××房的住宅权属人为本案原告温雪华所有，原告刘其锋与原告温雪华为夫妻关系。本院认为，涉案《房屋租赁合同》为原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守。关于涉案《房屋租赁合同》的解除问题。根据原告庭审陈述，因被告没有按照约定支付租金，原告于2019年2月25日已收回房屋，并于2019年3月1日自行结清欠费，故涉案《房屋租赁合同》应自2019年3月1日解除。关于原告请求被告支付自2018年10月至2019年2月共5个月的租金问题，被告未提供证据予以反驳，故本院对原告主张欠付租金的起始时间予以确认。因被告无正当理由提前终止合同，原告有权按照合同约定扣除押金1，650元作为违约金，余下1，650元抵销其中1个月的租金，故被告实际拖欠的租金应为（8，250元-1，650元）=6，600元。原告主张6，600元，本院予以支持。关于原告主张的其他费用问题。根据涉案《租赁合同》约定，涉案商铺的水电、煤气、通讯、物业、电视费由被告承担，因被告未提供证据予以反驳，本院对原告主张上述费用的欠付起始时间予以确认。根据原告提供的票据核算，被告拖欠2018年10月至2019年2月的物业服务、公共水电费合计1，728.7元、2018年10月至2019年2月的住宅用电费及违约金303.20元、2018年10月至2019年2月燃气费82.8元，合计2，114.7元。原告主张2，114.7元，本院予以支持。至于原告主张被告支付房子清洁费用200元问题，因双方在合同中没有作出约定，原告要求被告承担该费用的依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，判决如下：一、被告汪斌于本判决生效之日起五日内向原告刘其锋、温雪华支付2018年10月至2019年2月的租金6，600元、物业服务费、水电费、燃气费2，114.7元，两项合计8，714.7元。二、驳回原告刘其锋、温雪华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费64元（原告已预交），由原告刘其锋、温雪华负担8元，由被告汪斌负担56元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  钟毅忠人民陪审员  梁国裕人民陪审员  林小红二〇一九年十月二十三日书 记 员  林鸿祥附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约责任情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条……对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。……