成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初10377号 原告：成都力玻会展服务有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易实验区成都市高新区府城大道西段**********。 法定代表人：郑波，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邱威棋，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：成都火山文化传媒有限公司，住所地：，住所地：成都市锦江区永兴巷****楼****v> 法定代表人：王浩，执行董事兼总经理。 原告成都力玻会展服务有限公司（以下简称力玻会展公司）诉被告成都火山文化传媒有限公司（以下简称火山传媒公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员石磊独任审理，并于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告力玻会展公司的委托诉讼代理人邱威棋，被告火山传媒公司的法定代表人王浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告力玻会展公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年5月17日签订的《合同书》；2、判令被告向原告双倍返还定金200,000元，并赔偿原告损失（实际支付损失26,832.5元、可得利益损失138,800元，共计165,632.5元）及律师费10,000元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年5月17日，原、被告签订《合同书》，约定：被告将位于益州商城二楼的展位出租给原告用于2019年成都春季糖酒会，租期为2019年成都春季糖酒会整个会期共计8天，租金385,200元，原告应于合同签订后两日内支付定金100,000元，2018年12月25日前支付第二笔款项205,200元，2019年3月8日前结清剩余款项80,000元。合同签订后，原告已按约向被告支付了定金100,000元。2018年10月20日，因被告未支付租金，业主收回案涉房屋。截止2019年成都春季糖酒会期间，被告未能在合同约定的时间内向原告交付上述展位。为维护原告合法权益，特起诉至法院。 被告火山传媒公司辩称，被告同意解除案涉合同。关于双倍返还定金、赔偿损失等问题，因原、被告双方在合同中约定了因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自动解除，双方免责，而案涉合同无法履行系因政府原因及业主收回案涉商铺，属于不可抗力因素导致合同无法履行，且双方在合同中约定了自负盈亏，被告亦因业主收回场地而有所亏损，故被告不应当承担赔偿责任。 经审理查明，案外人刘克强系益州商城的业主，被告系益州商城的承租人（整栋承租）。2018年5月17日，原告力玻会展公司（乙方）与被告火山传媒公司（甲方）签订《合同书》，约定：甲方将位于成都（部分）展位1、3、5、7、9、11、13、15、16、17、19、22、23、25、26、28、31、40、60、61、62、63出租给乙方，共247平方米，租期为2019年成都春季糖酒会整个会期共计8天，租金总价385200元，双方签订合同两日内支付定金100000元，2018年12月25日前支付第二笔款项205200元，2019年3月8日前结清剩余款项80000元。合同第六条约定：“如甲方违约除退回乙方所付款项外，赔偿已交款项的同等金额违约金给乙方；乙方需按时足额缴纳媒体款项，如乙方违约，甲方将不予退还甲方所付款项，甲方收回资源另作处理。”2018年5月21日，原告通过银行汇款方式向被告支付了100000元定金。2018年10月20日，案外人刘克强向与被告火山传媒公司合作的商户发出公告，载明：因被告火山传媒公司屡次不按时支付租金，案外人刘克强于2018年10月15日收回案涉房屋，并发出书面“解除租赁合同通知书”，限期2018年10月20日交接。2018年12月24日，成都市人民政府火车站地区管理委员会办公室向火车北站益州商城发出《关于第100届全国糖酒会期间禁止火车北站益州商城开展非法场外交易的通知》，载明：因益州商城消防设施不符合要求，存在安全隐患，必须立即停止一切非法会外展行为，如有已经与糖酒会商家签订房屋租赁合同的或收取保证金的，应立即取消合同或返还保证金。 庭审中，原告出示了多份与案外人签订的《全国糖酒商品交易会展位合同》及《委托代订协议书》，拟证明其可得利益损失为138,800元、律师费损失10,000元；原告出示了郑波、罗**的交通费票据及收据，拟证明其实际损失为26,832.5元。被告对上述损失均不予认可。 上述事实有工商信息、《合同书》、借记卡明细清单、微信截图、照片、发票、《全国糖酒商品交易会展位合同》、《委托代订协议书》、《关于第100届全国糖酒会期间禁止火车北站益州商城开展非法场外交易的通知》、庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，针对本案争议焦点，本院评判如下： 一、对于原告要求解除与被告于2018年5月17日签订的《合同书》的主张。原、被告签订的《合同书》系双方真实意思表示，不违反法律的规定，应属合法有效，双方均应按约履行义务。结合审理查明的事实，因被告未能按约向原告交付案涉房屋，原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，原告要求解除与被告于2018年5月17日签订的《合同书》的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。 二、对于原告要求被告双倍返还定金200,000元的主张。被告抗辩系因业主收回商铺导致被告无法履行合同，属于合同约定的不可抗力因素，被告不应当承担责任，原告对此予以否认，主张被告存在违约行为。本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，本案被告主张的上述情形并不属于不可抗力，且根据合同相对性原则，业主收回案涉商铺并不是被告拒绝履行义务的抗辩理由，也不构成不可抗力，被告与业主之间的纠纷可另案处理，故对被告上述抗辩意见，本院不予采纳。因被告未能按约向原告交付案涉房屋，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”之规定，原、被告在合同中既约定了定金，也约定了违约金，现原告选择适用定金罚则不违反法律的规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”之规定，结合审理查明的事实，原、被告约定的租金总额为385,200元，故定金数额应当不超过77,040元（385,200元*20%），但双方约定的定金数额为100,000元，该定金数额已超过标的总额的百分之二十，超过部分不应当视为定金；因定金在债务人履行债务后可以抵作价款，即定金本质上亦为具有担保意义的价款，本案中，原、被告双方约定的全部定金数额都应当视为租金，又因双方约定的定金部分超过法律规定，则超过部分（22,960元）不再具有定金的担保意义，而仅为租金，故本院确定原告向被告支付的100,000元中包含定金77,040元，租金22,960元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，原、被告双方已同意解除案涉合同，故被告应当向原告返还已收取的租金。综上，本院确认，被告应当向原告双倍返还定金154,080元（77,040元*2），并退还原告已付租金22,960元。 三、对于原告要求被告赔偿损失165,632.5元的主张。一方面，依照最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”之规定，原告提交的证据并不能显示该损失与本案事由有关，尚不足以证明原告因被告违约遭受了实际损失和可得利益损失，而原告亦未提交其他证据证明其存在损失；另一方面，被告双倍返还定金已是对原告损失作出赔偿，本着公平、合理的原则，考虑合同履行情况及双方过错程度，原告要求被告赔偿损失165,632.5元的主张，本院不予支持。 四、对于原告主张被告赔偿律师费10,000元的主张。本院认为，因原、被告双方并未在合同中就律师费问题进行约定，而律师费亦非必然产生之损失，且被告双倍返还定金已能对原告损失予以弥补，故对于原告要求被告赔偿律师费10,000元的主张，本院不予支持. 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百二十一条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下： 一、解除成都力玻会展服务有限公司与成都火山传媒有限公司于2018年5月17日签订的《合同书》； 二、成都火山传媒有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还成都力玻会展服务有限公司定金154,080元，退还租金22,960元,合计177,040元； 三、驳回成都力玻会展服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,934元，减半收取3,467元，由成都力玻会展服务有限公司负担1,833元，成都火山传媒有限公司负担1,634元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  石磊 二〇一九年十月二十二日 书记员  任露