重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初6528号原告:重庆康中王医药有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路****，统一社会信用代码915001086220388983。法定代表人:万仲华，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑文，该公司员工。委托诉讼代理人：胡永龙，重庆尚亚律师事务所律师。被告：文雄，男，1981年11月10日出生，汉族，住重庆市万州区。原告康中王医药有限公司（以下简称康中王医药公司）与被告文雄房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员赵文康依法独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员沈佳慧担任法庭记录。原告康中王医药公司的委托代理人郑文、胡永龙，被告文雄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告康中王医药公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告间签订的《房屋租赁合同》于2015年11月30日解除；2、请求判令被告向原告支付所拖欠的租金共计128085元（2014年4月7日至2015年11月30日的租金）；3、请求判令被告向原告支付滞纳金48327.5元；4、请求判令原告没收被告履约保证金共计7418元；5、判令被告承担律师费5000元；6、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：，原、被告于2014年3月7日签订了一份《房屋租赁合同》，按照该合同的约定：原告将自己所属的房屋（江家巷商铺，建筑面积17.41平方米）出租给被告使用；租期自2014年4月7日至2015年11月30日止；租金标准为，2014年4月7日至2014年11月30日的租金为每月7418元，2014年12月1日至2015年11月30日的租金为每月7789元，按季度支付，被告于上季度结束前5日内支付完毕。在签订合同之后，原、被告即对该房屋进行了交接。被告依约仅支是付了7418元履约保证金和前一季度（2014年4月7日-7月7日）22254元租金后，未再履行任何租金支付义务，原告多次联系催促被告缴纳租金，但被告均未予以缴纳。被告的行为已经严重违反了合同的约定，被告应当按照合同的约定向原告支付所拖欠的租金，并赔偿原告的损失。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，故诉至法院，请求法院依法判决。被告文雄辩称，文雄与康中王医药公司签订合同属实，文雄支付的租金期限应为2014年4月7日至10月底，且租金是按康中王医药公司口头承诺半价进行支付的。文雄于2014年10月中旬因经营不善而撤场，撤场时文雄曾通知康中王医药公司，康中王医药公司表示可以撤场，此后，康中王公司于2014年11月将涉案商铺另行出租。文雄未收到过康中王医药公司催收租金的函件。文雄不同意支付租金的理由是康中王医药公司承诺的配套设施并未兑现，广告推广也未做到。文雄缴纳的保证金可以用作违约金。不同意支付滞纳金及律师费。综上，请求驳回康中王医药公司的诉讼请求。经审理查明，2013年6月28日，重庆百货大楼股份有限公司（甲方）与康中王医药公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方渝中区（即江家巷范围内）营业用房，建筑面积2531.69平方米，套内面积1195.45平方米。租赁用途乙方承租甲方房屋用商服用途。租赁期限6年，从2013年7月6日起至2019年7月5日止。2014年8月14日，重庆百货大楼股份有限公司向康中王医药公司出具《回复函》，载明：……原则上同意你司转租，但须遵照贵、我双方签署的《房屋租赁合同》约定的内容及条文进行……。2014年3月7日，康中王医药公司（甲方）与文雄（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方出租给乙方的房屋位于渝中区（即江家巷范围内）营业用房（B9商铺），面积约17.41平方米（含公摊面积）。租赁期限从2014年3月7日起至2015年12月30日止，2014年4月7日以前免计租金，2014年4月7日起为起租时间。租金按季支付，于合同生效后计租开始前5日内支付第一季度租金。2014年4月7日至2014年11月30日月租金7418元；2014年12月1日至2015年11月30日为7789元。乙方同意合同生效后2日内一次性向甲方支付相当于3个月租金的履约保证金，合同履行完毕并退房之后，乙方无违约情形之后十日内甲方无息返还乙方。并约定合同生效后，除协商一致外，任何一方不得单方变更，乙方拖欠租金超过30日甲方有权解除合同，立即收回出租房屋。乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金；乙方拖欠租金超过30天，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方仍应按实际逾期天数向甲方支付滞纳金。合同签订后双方于2014年3月7日办理商铺交接。2015年3月25日，文雄向康中王医药公司支付了2014年4月7日至7月7日房屋租金共计22254元，并缴纳履行保证金7418元。此后文雄未再支付租金。2014年10月16日，康中王医药公司向文雄邮寄《关于要求缴纳房屋租金的函告》载明：“贵我双方于2014年3月7日签订了重庆市渝中区营业用房（B9商铺）的房屋租赁合同，根据合同约定，贵方须支付2014年10月1日至2014年12月31日房租22254元。但至今贵方仍未按合同约定缴纳房租，贵方的行为已违约。为此，我方特为函告之，要求贵方立即按合同约定支付以上房屋租金和滞纳鑫。否则，我方将根据合同第十一条第七款通过法律程序追究贵方的违约金10万元整，并保留进一步通过法律程序追究贵方赔偿我方一切损失的权利。”2015年4月23日，康中王医药公司向文雄邮寄《关于要求缴纳房屋租金的函告》载明：“贵我双方于2014年3月7日签订了重庆市渝中区营业用房（B9商铺）的房屋租赁合同，根据合同约定，贵方须支付2014年10月7日至2015年6月30日房租65031元。但至今贵方仍未按合同约定缴纳房租，贵方的行为已违约。为此，我方特为函告之，要求贵方立即按合同约定支付以上房屋租金和滞纳鑫。否则，我方将根据合同第十一条第七款通过法律程序追究贵方的违约金10万元整，并保留进一步通过法律程序追究贵方赔偿我方一切损失的权利。”2017年3月13日，康中王医药公司以本案诉求诉至本院。上述事实，有房屋租赁合同、商铺设施交接清单、区域防火责任书、设备清单、关于要求缴纳房屋租金的函告、邮政快递单等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。因文雄未按合同约定支付租金，康中王医药公司要求确认双方合同于2015年11月30日解除，对此，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人家一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，康中王医药公司要求确认双方合同于2015年11月30日解除，根据本案查明的康中王医药公司两次向文雄邮寄《关于要求缴纳房屋租金的函告》的时间以及文雄欠付租金的时间，结合双方签订合同第4条第1项之约定，本院确定康中王医药公司与文雄签订合同于2015年4月30日解除。关于租金问题，文雄虽辩称其已将租金支付至2014年10月，但文雄对此未举示证据予以证明，故本院不予以采信，根据本院确定的合同解除时间，文雄应支付康中王医药公司2014年7月7日至合同解除日2015年4月30日的租金52334元；关于保证金问题，根据合同约定，承租人如果存在违约情形，出租人可“没收”其交纳的保证金，鉴于康中王医药公司已收取保证金，该保证金实际已由康中王医药公司占有和支配，无需再进行判决确认，故本院不在本案中确认保证金的归属。鉴于文雄已承担相应违约责任，故康中王医药公司请求支付的滞纳金本院不再另行主张。关于律师费，康中王医药公司虽诉请律师费5000元，但是康中王医药公司举示的证据并不足以认定本案其实际支付律师费，故本院对律师费5000元不予主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条之规定判决如下：一、确认原告重庆康中王医药有限公司与被告文雄之间于2014年12月5日就重庆市渝中区（即江家巷范围内）营业用房（B9商铺）签订的《房屋租赁合同》于2015年4月30日解除；二、被告文雄自本判决书生效起十五日内支付原告重庆康中王医药有限公司租金52334元；本案案件受理费减半收取2038元，由原告重庆康中王医药有限公司负担1000元，由被告文雄承担1038。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  赵文康二〇一九年十月二十九日书记员  沈佳慧