河北省赵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0133民初2487号 原告：许美枝，女，1937年11月15日出生，汉族，住石家庄市桥**。 原告：张俊路，男，1959年9月20日出生，汉族，石家庄市鹿泉区人，住石家庄市桥**。 原告：张俊霞，女，1963年2月12日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 原告：张俊丽，女，1970年5月11日出生，汉族，住石家庄市桥**。 以上四原告委托诉讼代理人：赵博，石家庄市新华日月法律服务所法律服务工作者。 原告：张俊奎，男，1965年8月9日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 原告：张俊华，女，1971年8月21日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告：河北燕春房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**中山东路**。 法定代表人：王海鹰，董事长。 委托诉讼代理人：王海霞，河北林平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘俊想，河北友高律师事务所律师。 原告许美枝、张俊路、张俊霞、张俊丽、张俊奎、张俊华与被告河北燕春房地产开发有限公司（以下简称燕春公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许美枝、原告张俊路、原告张俊霞、原告张俊丽、以及上述四原告的委托诉讼代理人赵博、原告张俊奎、原告张俊华、被告河北燕春房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王海霞、刘俊想到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许美枝、张俊路、张俊霞、张俊丽、张俊奎、张俊华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告交付张福成生前所购买的赵州首府3号楼302-308号的房产；2、请求判令被告向原告按日万分之三支付违约金，即按190万元房价款自2011年6月30日起至2017年12月31日的违约金1350900元，并支付自2018年1月1日起至房屋实际交付之日止的违约金，以190万元为基数按日万分之三计算；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告许美枝之夫张福成于2016年10月10日因病去世，张福成父母也先于张福成死亡。张福成生前与许美枝共育有五个子女：长子张俊路、次子张俊奎、长女张俊霞、次女张俊丽、三女张俊华。2010年12月27日，张福成购买了被告开发的赵州首府3号楼302-308号的房产，双方签订了编号GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，该合同已在河北省赵县房地产交易管理所办理了备案登记。根据合同第八条约定：被告应在2011年6月30日前向原告交付上述房产；合同第九条1款2项还约定，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三比率的违约金。合同签订后，张福成按照合同的约定依法履行了付款义务。现该项目已达交付条件，并有多户正在装修、入住。但被告至今拒不向原告交付所售房产，其行为已经构成违约，依法应向原告交房。并应按合同约定的日万分之三支付违约金，即按190万元房价款自2011年6月30日起计算至实际交付之日止。原告认为，经过备案登记的《商品房买卖合同》依法应当受到法律的保护，原告作为张福成的合法继承人，依法有权要求被告交付张福成生前所购房产。被告理应按照合同约定自觉履行交房义务。被告拒绝交房的行为，已经严重损害了原告的合法权利。为此，原告诉至法院。 河北燕春房地产开发有限公司辩称，原告所称购房款实际为借款，双方是民间借贷法律关系，不是房屋买卖合同关系，违约金诉讼时效为三年，超过诉讼时效的部分不应支持，驳回原告诉讼请求。由于当时在行业中普遍存在借贷情形，依照当时的行规无法用合同中的房产进行抵押登记，只能以预售备案的方式来做变相的抵押，本案中实为借款，而并非房屋买卖。 经审理查明，2010年12月27日，张福成与被告燕春公司签订了合同编号为ＧＦ-2000-0171赵州首府燕房字第01**《商品房买卖合同》，合同约定：买受人张福成向出卖人河北燕春房地产开发有限公司购买位于赵县东侧赵州首府3号楼302-308号房屋，建筑面积共计612.17㎡，该合同经河北省赵县房地产交易管理所备案登记，合同还约定了出卖人应于2011年6月30日前向买受人交付验收合格的商品房。合同第八条约定了房屋交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付房价款日万分之三的违约金。张福成于2010年12月24日依约向被告支付购房款190万元，并由被告出具收据一份。被告自称在合同签订时，案涉房屋没有取得房屋预售许可证。案涉房屋取得预售许可证是2013年5月13日。 另查明，已经发生法律效力的河北省石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终8249号民事裁定书查明：“栾城县人民法院2012年4月6日出具（2012）栾民执字第144-1号执行裁定书，追加燕春房地产为被执行人，并于2012年4月10日查封赵县国华房地产开发有限公司、燕春房地产名下的赵州首府1号楼、3号楼整体及2号楼整体。查封期限自2012年4月10日至2014年4月9日，2014年4月8日栾城县人民法院续封至2015年4月7日，2015年4月7日续封至2018年4月6日，2018年4月7日续封至2021年4月7日。庭审中燕春房地产认可保定市中级人民法院也对赵州首府的楼房（包括双方争议的房屋）进行了查封”。本案涉案房产已被栾城县人民法院查封，且保定市中级人民法院亦对涉案房产进行了查封。本次庭审中，原告没有提交证据证明案涉房屋已经解除查封。现案涉房屋一直未交付。 再查明，张福成于2016年10月10日去世，其父母张三宝、王大妮也分别于1987年3月5日、1971年10月12日去世。原告许美枝与张福成生前系夫妻关系，原告张俊路等五人系张福成的子女。上述事实由原告提交的《商品房买卖合同》、张福成死亡注销证明、张福成父母死亡证明、张福成与许美枝夫妻关系证明、原告方亲属关系证明、河北省石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终8522号民事裁定书和庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，张福成与被告燕春公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规规定，合法有效。原告要求被告依约承担违约责任，并支付违约金的合理诉求，有事实和法律依据，对其合理部分，本院予以支持。对原告要求被告立即向原告交付张福成生前所购买的赵州首府3号楼302-308号的房产的诉请，因案涉房屋被人民法院依法查封，本院已经裁定驳回其起诉。被告主张其与张福成之间实际上是名为房屋买卖，实为民间借贷，本院认为，本案中，被告没有提交充分证据证明当事人之间存在隐藏法律关系且该法律关系真实并最终地对当事人产生约束力的场合，不宜简单否定既存外化法律关系对当事人真实意思的体现和反映，避免当事人一方不当摆脱既定权利义务约束的结果出现，且被告的赵县分公司经理武秋来在河北省石家庄长安区人民法院审理本案期间，未提出此辩解，并同意交房。故本院对于被告提出的当事人之间名为房屋买卖实为民间借贷的主张，不予支持。关于原告主张的违约金请求是否超过诉讼时效的问题，首先，本案的违约金是被告燕春公司未按合同约定履行交房义务的违约行为而产生的。按照当事人在《商品房买卖合同》中的约定，房屋交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付房价款日万分之三的违约金。从该约定内容分析，延迟交房的违约金是根据违约行为持续发生的状况而“累加计算”的，即相对于购房者来讲，主张自合同约定的逾期交房之日至实际交房之日的违约金，是双方当事人在合同中所确定的一个整体的合同权利，而不是按照违约的天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立权利，购房者可以在该项整体权利没能实现时提出主张。其次，关于诉讼时效问题，《最高人民法院关于人民法院审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。”本案中，逾期交房违约金的支付，双方当事人并未约定履行期限，应“从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算”，由此可见，本案诉讼时效应从原告主张之日起计算，并能引发诉讼时效的中断，故本案中被告认为原告的诉请已超过诉讼时效的主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，判决如下： 本判决生效后十五日内，被告河北燕春房地产开发有限公司给付原告许美枝、张俊路、张俊奎、张俊霞、张俊丽、张俊华违约金1350900元（违约金计算至2017年12月31日），之后的违约金以190万元为基准，按日万分之三计算至房屋实际交付之日止。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8402元，由被告河北燕春房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  吕占波 二〇一九年十月二十九日 书记员  秦 娇 ——