甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初4326号原告：甘肃鹏华科贸有限公司，住所地:甘肃省兰州市城关区张苏滩579号。法定代表人：刘莹，系该公司总经理。委托诉讼代理人丁路，甘肃韩兆周律师事务所律师。委托诉讼代理人蔡胜景，甘肃韩兆周律师事务所律师。被告夏明资，女，1968年10月5日出生，汉族，系兰州大木桩农牧科技有限公司股东，住甘肃省兰州市城关区。第三人杨维恺，男，1971年11月13日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人李蕊，甘肃天旺律师事务所律师第三人王玉华，女，汉族，1974年8月14日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人李蕊，甘肃天旺律师事务所律师。原告甘肃鹏华科贸有限公司与被告夏明资、第三人杨维恺、王玉华返还原物纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了受理。原告甘肃鹏华科贸有限公司的委托代理人丁路、蔡胜景、被告夏明资、第三人杨维恺、王玉华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃鹏华科贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告夏明资、第三人杨维恺、王玉华向其腾交位于甘肃省兰州市城关区（面积180平方米）的房屋；2、请求依法判令被告夏明资、第三人杨维恺、王玉华共同承担其租金122493元（暂自2017年8月1日计算至2019年4月30日）、取暖费12600元、水电费6829元，以上合计141922元；3、请求依法判令被告夏明资、第三人杨维恺、王玉华共同承担其自2019年5月1日起至实际腾交房屋之日止的房屋租金、水费、电费；4、本案诉讼费用由被告及第三人承担。事实及理由：其自2016年6月开始从甘肃省电影发行放映公司处承租位于甘肃省兰州市城关区的房屋（该房屋共计三层，案外人甘肃省电影发行放映公司与其公司就每层单独签订租赁合同），合同每年一签。2018年7月1日，其与甘肃省电影发行放映公司就涉案的兰州市城关区南昌路1852号三层签订《房屋租赁合同》一份，约定租期自2018年7月1日至2019年6月30日（租期一年）、每层年租金标准为70000元，水费、电费、暖气费由承租方承担。2017年8月，被告夏明资从其处借用办公场所，其即将位于兰州市城关区借与夏明资办公使用，双方约定暂用期间房屋租金由夏明资承担，水费、电费、取暖费亦由夏明资负担。2018年8月夏明资将涉案房屋转租给第三人杨维恺、王玉华使用，原告要求第三人杨维恺、王玉华腾交房屋但第三人拒不腾交，遂酿成纠纷。被告夏明资辩称：其没有使用房子，也没有转租他人，原告起诉的理由不成立，其当时只是介绍宋华和第三人认识。第三人杨维恺、王玉华述称：被答辩人不是本案适格当事人，应当依法驳回被答辩人的起诉。首先，其是经被告夏明姿介绍从案外人宋华处承租的涉案房屋。其与宋华约定租金每年70000元，每半年支付一次房租。其次，房屋租金、水电费、取暖费其都是直接向宋华支付的。2017年8月1日，其向宋华支付了半年房租35000元。2018年1月19日，其向宋华会计郭虹支付了2018年上半年房租35000元。之后，由于宋华因涉黑涉恶案件被调查，其按甘肃省电影发行放映公司的要求，直接将2018年下半年房租及2019年上半年房租支付给了甘肃省电影发行放映公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对第三人所举证据均有异议，被告、第三人对原告所举证据均有异议，本院对当事人提交的证据，综合分析如下：原告所提交的证据《房屋租赁合同一份》、甘肃省增值税普通发票四张、甘肃省电影发行放映公司（收据）一份、部分水电费明细表及增值税普通发票各四份，均为原件，可以证明原告与甘肃省电影发行放映公司签订房屋租赁合同及缴纳房租及水电费的事实。对第三人提交的证据，因该证据不能证明第三人向甘肃省电影发行放映公司缴纳了相关费用，本院不予认定。据此，本院查明事实如下：2017年6月起原告甘肃鹏华科贸有限公司租赁案外人甘肃省电影发行放映公司的位于兰州市城关区的房屋（面积180平方米）。2018年7月1日，原告与案外人甘肃省电影发行放映公司签订了《房屋租赁合同》一份，继续承租该房屋，约定租期一年，自2018年7月1日至2019年6月30日，年租金为70000元，水费、电费、暖气费由承租方承担。原告于2018年7月9日向案外人甘肃省电影发行放映公司缴纳了2018年7月1日至2018年12月31日半年的房租35000元，于2018年1月11日、21日缴纳了2019年1月1日至2019年12月31日一年的房租共计70000元，并缴纳了2018年至2019年的取暖费6300元。此前，原告向案外人甘肃省电影发行放映公司缴纳了该房屋2017年6月至2018年9月的部分水电物业等费用共计1793.4元。原告于2019年3月去使用该房屋时发现房屋已被第三人杨维恺、王玉华占用，双方为此发生纠纷，引起本诉。另查，第三人杨维恺、王玉华经被告夏明资介绍与案外人宋华认识后于2017年4月装修使用该房屋，现该诉争房屋仍由第三人使用。本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。行使返还原物请求权的主体应为失去占有的所有权人及其他依法享有权利的人。原告甘肃鹏华科贸有限公司与案外人甘肃省电影发行放映公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告已依照合同的约定向案外人缴纳了房屋租金，其应当是该诉争房屋的合法使用人，第三人占用该房屋没有合法依据，且原告在起诉时该房屋租赁合同尚未到期，原告缴纳涉案房屋的租金至2019年12月31日，故本院对原告请求判令第三人向其腾交诉争房屋的诉讼请求予以支持；关于原告请求判令被告、第三人承担自2017年8月1日至2019年4月30日的房屋租金、取暖费、水电费等费用的诉讼请求,原告在缴纳租金后不能实际使用该房屋，给原告造成一定的损失，故对原告的该项诉讼请求根据第三人使用房屋的时间结合原告提供的证据，部分予以支持；关于原告请求依法判令被告、第三人共同承担其自2019年5月1日起至实际腾交房屋之日止的房屋租金、水费、电费的诉讼请求，因原告起诉时并不能确定腾交房屋的确切时间及未能提供2019年5月后水电费的相应票据，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持，原告可以待该费用实际发生后再行诉讼；关于被告夏明资在本案中是否应承担责任的问题，因被告夏明资只是介绍第三人与案外人认识，并未实际占有使用诉争房屋，故被告夏明资在本案中不负有腾交房屋及承担费用的义务。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条第（四）项、第（七）项、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、第三人杨维恺、王玉华在本判决生效后五日内向原告甘肃鹏华科贸有限公司腾交位于兰州市城关区的房屋（面积180平方米）；二、第三人杨维恺、王玉华给付原告甘肃鹏华科贸有限公司占用诉争房屋期间的房屋租金58332元（自2018年7月1日至2019年4月30日止）、取暖费6300元、水电物业费1793.4元，共计66425.4元（本判决生效后五日内一次性付清）；三、驳回原告甘肃鹏华科贸有限公司对被告夏明资的诉讼请求。四、驳回原告甘肃鹏华科贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3138元，由第三人杨维恺、王玉华承担1560元，原告甘肃鹏华科贸有限公司承担1578元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 梁 燕 平人民陪审员 ?朱桂芳人民陪审员 李 武 学二〇一九年十月二十八日法官助理张琴书记员张彩凤