广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初3020号原告：吴希良，男，1977年11月25日出生，汉族，住浙江省东阳市白云街道蓝天社区甘井，公民身份号码330************733。原告：张新芳，女，1979年3月17日出生，汉族，住浙江省东阳市白云街道蓝天社区甘井，公民身份号码330************524。两原告的共同委托诉讼代理人：李志玲，广东共明律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：林一鸣，广东共明律师事务所实习律师。被告：杜志伟，男，1977年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市高明区**********，公民身份号码440************738。被告：佛山市家美房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市高明区***********之35铺第一卡（住所申报），统一社会信用代码914***********436D。法定代表人：阮某1。委托诉讼代理人：朱爱清，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洁晶，广东禅都律师事务所律师。原告吴希良、张新芳诉被告杜志伟、佛山市家美房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年9月3日第一次庭审，原告吴希良、张新芳及其共同委托诉讼代理人李志玲，被告杜志伟，被告佛山市家美房地产代理有限公司的委托诉讼代理人朱爱清到庭参加诉讼；2019年10月11日第二次庭审，原告吴希良、张新芳及其共同委托诉讼代理人李志玲，被告佛山市家美房地产代理有限公司的委托诉讼代理人朱爱清到庭参加诉讼，被告杜志伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴希良、张新芳向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2019年1月14日签订的房屋买卖合同；2.被告杜志伟双倍返还原告定金100000元；3.被告杜志伟返还原告购房款70000元、电器款3000元；4.被告杜志伟赔偿原告损失12000元（包括已支付的中介服务费9500元、评估费2500元）；5.被告杜志伟承担原告已支付的律师费8000元；6.被告佛山市家美房地产代理有限公司在被告杜志伟上述返还购房款70000元及赔偿中介费损失9500元中的义务承担连带责任；7.本案受理费、保全费由两被告承担。两原告在庭审中明确第一项诉讼请求是请求解除原告与被告杜志伟于2019年1月14日签订的房屋买卖合同。事实和理由：2019年1月14日，原告与被告杜志伟签订了房屋买卖合同，被告杜志伟将位于佛山市高明区*******************转让给原告，转让款是450000元，双方约定：原告向被告杜志伟交付定金50000元，在被告杜志伟收到银行提前还贷通知之日起15个工作日内将首期房款70000元转入被告杜志伟还贷账户，该款项专用于提前还贷，甲方不得擅自挪作其他用途，否则视为严重违约。合同签订后，原告当天向被告佛山市家美房地产代理有限公司（以下简称家美公司）支付了中介费9500元。2019年2月14日，被告家美公司业务员通知原告，被告杜志伟需要提前还银行按揭款并且银行明天就要扣款，督促原告尽快付款，原告于是在2019年2月19日向被告杜志伟支付了定金50000元及预付首期房款10000元，于2019年2月20日支付房款60000元。由于两原告购买涉案房产是为方便儿子在附近就读，付款两个多月后，眼看学校报名时间就快结束了，被告杜志伟还没有通知两原告办理过户手续，于是到房管部门了解，得知涉案房产根本还没有注销抵押，后到按揭银行了解得知，被告杜志伟根本没有向银行申请提前还款，也没有将原告支付的70000元购房款用于偿还银行贷款，而是将钱挪作他用。两原告多次催促被告杜志伟，被告杜志伟都以无力偿还贷款为由拒绝办理相关手续。由于被告杜志伟未能按照合同约定将购房款用于偿还银行贷款导致房产未能注销抵押，涉案房产未能过户到两原告名下，现学校就读报名时间已经结束，原告儿子不能报读附近学校，被告杜志伟严重违约行为令到两原告签订房屋买卖合同的目的不能实现，被告杜志伟应承担违约责任。另外，被告家美公司作为中介机构，在没有核实被告杜志伟是否已经申请提前还贷的情况下就通知两原告支付购房款，也没有按照合同约定对被告杜志伟的还款银行卡或者存折进行保管，导致被告杜志伟将购房款挪作他用不能偿还银行贷款，对双方交易不能按约定进行负有不可推卸的责任，对原告支付的购房款70000元应与被告杜志伟承担连带返还的责任，由于被告家美公司工作的失职，其收取中介费没有法律和事实依据，理应返还给原告。现为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法作出判决。被告杜志伟辩称，其同意解除房屋买卖合同。原告请求的其他费用由法院依法判决。庭审中被告杜志伟陈述，他的确向广发银行申请了提前还贷，银行也同意他提前还贷。当时他是去银行面谈咨询时，银行让他写份申请书，在2019年2月15日前把钱存入银行。后查询到需要偿还贷款7万多元，原告支付给他的钱不够偿还贷款，所以他把钱拿去偿还其他的债务了。被告家美公司辩称，一、被告家美公司仅是本次交易的中介机构，并非买卖合同的相对方，也未收取过吴希良、张新芳支付的购房款70000元，双方也无书面的合同约定，被告家美公司在购房款的返还中承担连带责任，因此被告家美公司并非返还购房款的责任主体，原告要求被告家美公司对购房款70000元承担连带责任无事实和法律依据。1.民事连带责任是指依照法律规定或者当事人约定，由两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。被告家美公司仅系本次交易的中介机构，并非买卖合同的相对方，也未收取过原告吴希良、张新芳支付的购房款70000元，因此被告家美公司不是返还购房款的责任主体。2.同时三方亦未在合同中约定，被告家美公司在购房款的返还中承担连带责任。因此被告家美公司不承担返还购房款的连带责任。二、被告家美公司在本案居间服务过程中并无过错。结合被告家美公司员工梁学彬、区小姐与吴希良的微信聊天记录可知，被告家美公司是收到被告杜志伟信息“银行叫我打钱进去了，买家那里什么时候可以转过来”，才通知原告支付购房款的。被告家美公司第一时间也叫被告杜志伟打电话给原告，原告自己也和被告杜志伟进行了沟通，说要下星期才回高明，才能支付购房款。事后被告家美公司也在微信、电话不停地核实被告杜志伟是否已经进行了解押，还积极联系原告和被告杜志伟办理银行按揭及安排过户手续。因此原告所称的被告家美公司没有核实被告杜志伟是否已经申请还贷就通知原告支付购房款并非事实。被告家美公司未将杜志伟的银行卡或存折进行保管，并不必然导致其应承担本案的连带责任。被告杜志伟是否依约将原告的70000元用于提前还清银行贷款并非是被告家美公司的能力所能控制的。退一步说，就算被告家美公司将被告杜志伟的银行卡进行了保管，被告杜志伟也可以将银行卡或存折进行挂失，重新办理新的银行卡或存折，因此，直接导致本案合同履行不能的根本原因是被告杜志伟对外债务太多，将原告支付的购房款挪作他用，没有进行银行解押，导致原告无法办理过户手续，合同履行不了。本案原告存在重大过错。原告明知案涉房屋存在二押的情况下，还轻易相信被告杜志伟，同意帮被告杜志伟提前还贷，明知被告杜志伟存在二押，随时有可能将购房款70000元用于偿还二押或挪作他用，也没有尽到谨慎的审查义务，直接将该70000元支付给原告，导致损失的进一步扩大。三、被告家美公司收取的中介费用仅为6000元，原告吴希良支付的9500元中包含3500元的按揭服务费。被告家美公司已经完成了居间服务，促成原告与被告杜志伟签订房屋买卖合同，达到了居间合同的目的，且还经过努力，在高明各大银行都不愿意为原告吴希良贷款的情况下，还为原告吴希良找到了愿意贷款的银行，银行还出具了同贷书，被告家美公司已经履行了按揭服务的义务，因此被告家美公司无需返还经纪服务费6000元及按揭服务费3500元。原告支付给被告家美公司的中介费仅为6000元，并非9500元，其中3500元为被告家美公司帮原告办理银行按揭而收取的按揭服务费，并非中介费。原告提供的2019年1月14日《收款收据》的备注栏注明“已含按揭服务费”，而被告家美公司公示栏上的《收费标准》二手楼交易项的C点下面已清晰注明“需办理银行按揭的，买方另加收不少于3500元的按揭服务费”，因此原告已支付给被告家美公司的居间费用仅为6000元（9500元-3500元=6000元）。根据被告家美公司的《收费标准》，买卖双方按成交价收取1.5%佣金，也就是说买卖双方支付的中介费是一致或相差不大的，联系被告杜志伟向被告家美公司支付的中介费6700元，也知道原告向被告家美公司支付的中介费并无9500元之高，该9500元中包含按揭服务费3500元。原告吴希良、张新芳两人收入不高，年纪相对比较大，加上购买的案涉房屋楼龄比较旧，高明区各大银行都不同意为案涉房屋贷款，被告家美公司经过各种努力，为被告吴希良、张新芳在中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行成功贷款310000元，银行也已经出具《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款审批通知书》，被告家美公司已经履行了合同约定的办理银行按揭的义务，因此该银行按揭服务费3500元被告家美公司无需退还。被告家美公司作为中介服务机构，其主要工作是促成买卖双方合同的订立。被告家美公司已居间成功，促成合同成立，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”、第四百二十六条第一款规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，以及《房屋买卖合同》第九条约定：“居间服务费支付1.鉴于丙方为甲乙双方提供居间服务，成功促成了双方签订本合同（即《居间服务费支付承诺书》所指的房地产买卖合同）甲乙双方应向丙方支付居间服务费。甲乙双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易过户手续的，均不影响本次居间服务费的支付。2.甲乙双方任何一方的违约行为导致本合同履行被终止的，违约方代守约方向丙方支付居间服务费。守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿给守约方。”本案中，被告家美公司已促成原告和被告杜志伟就涉讼房屋签订房屋买卖合同，且合同已生效，故被告家美公司有权收取原告和被告杜志伟的居间服务费。四、原告所称的购房是为了方便儿子在附近就读根本不是事实。根据新修订的《佛山市新市民积分制服务管理办法》，自2019年1月1日起，佛山不再执行购房获得政策性借读生待遇的政策，统一纳入积分服务体系。2018年12月31日前办理有房产证或签订了存量房买卖合同或商品房买卖合同的客户才可以享受购房政策性借读生待遇，2018年12月31日之后签订的购房合同都不再享受政策性借读生待遇，试行积分入学。而本案签订合同的时间是2019年1月14日，且购房面积才79.34平方米，不足80平方米，根本就不符合购房政策性借读生条件，且银行于2019年4月29日才同意原告吴希良贷款，才出同贷书，吴希良根本不可能在2019年4月份学校报名时间段内办理好房屋过户手续，因此，原告说购房是为了方便儿子在附近就读根本不是事实。本次交易失败是因签约后被告杜志伟没有依约将原告吴希良支付的70000元购房款用于解押，而是挪作他用，原告吴希良在明知案涉房屋存在二押的情况下，还选择了帮被告杜志伟提前还贷这么高风险的支付方式，支付购房款后在电话中也没有进一步核实，导致自己损失进一步扩大，合同履行不能与被告家美公司无关。综上，请法院查明事实，判决驳回原告的全部诉讼请求。经过当事人举证、质证和本院调查，本院对证据认定如下：原告提交的证据，两被告对其真实性、合法性和关联性没有异议，本院予以采信。被告家美公司提交的证据1和证据2均为微信聊天记录，原告和被告杜志伟没有异议，本院予以采信。被告家美公司提交的证据3中收款收据2张，其中尾号为2917的为被告杜志伟支付的6700元服务佣金，原告对此证据无异议，被告杜志伟虽表示无法确认真实性，但庭审中承认支付了中介费6700元，因此本院对尾号为2917的收据予以采信；尾号为2918的收据为原告吴希良支付的9500元服务佣金，与原告提交的收据一致，但原告不认可此收据上比原告提交的收据上多的手写内容“实收中介费6000元”，被告杜志伟表示无法确认此证据的真实性，结合被告杜志伟对原告提交的编号相同的收据无异议，因此本院对被告家美公司提交的尾号为2918的收据予以采信，但对其上面的手写内容“实收中介费6000元”不予认可；被告家美公司提交的证据3中《收费标准》照片由于无法核实其内容的真实性及张贴时间，且原告和被告杜志伟对其真实性、合法性和关联性不予确认，本院不予采信；被告家美公司提交的证据3中《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款审批通知书》，在第一次庭审中只提交了复印件，原告和被告杜志伟对其真实性、合法性和关联性不予确认，第二次庭审中被告家美公司提交了原件，原告对其无异议，被告杜志伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加本案第二次庭审，本院视为其放弃质证的权利，因此本院对《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款审批通知书》予以采信。本院依职权调取了被告杜志伟在广发银行股份有限公司佛山分行办理贷款的数额及偿还情况资料，以及被告杜志伟在广发银行股份有限公司佛山高明支行的账号911*************910在2019年1月1日至2019年8月29日期间的银行账户明细，两原告及被告家美公司对本院依职权调取的证据没有异议，被告杜志伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加本案第二次庭审，本院视为其放弃对此证据的质证权利，本院对本院调取的以上证据予以采信。被告杜志伟没有提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2019年1月14日，原告吴希良与被告杜志伟、被告家美公司签订《房屋买卖合同》，合同首部“乙方（买方）”一栏写的“吴希良、张新芳”，“身份证号码”写的是原告吴希良的身份证号码，没有原告张新芳的身份证号码。合同落款处有原告吴希良、被告杜志伟的签名和指模，被告家美公司加盖了业务专用章，没有原告张新芳的签名或指模。原告吴希良与原告张新芳为夫妻关系，购买案涉房屋时双方处于夫妻关系存续期间，本案诉讼过程中两原告确认仍处于夫妻关系存续期间，原告张新芳庭审中表示对本案的房屋买卖交易知情且同意，原告吴希良确认两原告是以夫妻二人的名义购买案涉房屋,两被告确认签订本案房屋买卖合同时两原告均在场。《房屋买卖合同》约定:甲方（被告杜志伟）将位于佛山市高明区*******************转让给乙方（原告），转让款是450000元；合同签订之日乙方向甲方支付定金50000元；该房屋存在抵押中，欠款本息共计人民币约70000元（具体以银行通知为准）；第三条第3）点“银行还贷出资方式为”第（2）项“乙方出资：乙方同意甲方在收到银行提前还贷通知之日起15个工作日内，并经银行确认后当天将首期楼款人民币70000元转入甲方贷款账号内，银行到账后即视为甲方已收取相应楼款，该款项专用于提前还贷，甲方不得擅自挪用其他用途，否则视为严重违约。乙方出资赎契后，如因甲方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，甲方除赔偿乙方损失外还应向买方支付等额于总楼价10%的违约金，甲方还款账户如有开通网银的必须提前取消，还款银行卡或存折扣款前须交由丙方（被告家美公司）保管，扣款成功后归还给甲方。”合同第九条约定：“居间服务费支付：1.鉴于丙方为甲乙双方提供居间服务，成功促成了双方签订本合同（即《居间服务费支付承诺书》所指的房地产买卖合同）甲乙双方应向丙方支付居间服务费。……甲乙双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易过户手续的，均不影响本次居间服务费的支付。2.甲乙双方任何一方的违约行为导致本合同履行被终止的，违约方应代守约方向丙方支付居间服务费。守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿给守约方。”合同第十条第5点约定：“甲方/乙方违约导致酿成纠纷，相对方有权要求甲方/乙方赔偿自己的律师费损失，律师费数额在胜诉金额的百分之十五之内的，均属合理范围，该甲方/乙方应当予以赔偿。”合同第十二条“争议解决方式：本合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方有权提交仲裁委员会仲裁”。合同第十四条为被告家美公司员工手写内容：“其他约定：经买卖双方友好协商决定，本房产存在的二次抵押由卖方负责偿还，正常银行按揭由买方帮忙还贷柒万元（不含定金），并将该笔房款作为首期房款。”佛山市高明区*******************登记为被告杜志伟单独所有，该房产上设有两个抵押权，抵押权人分别为广发银行股份有限公司佛山分行和刘学锋。2019年1月12日，原告吴希良与被告家美公司签订《委托书》，约定咨询及中介服务费为房屋成交价的1.5%。2019年1月12日原告吴希良向被告家美公司支付诚意金3000元，家美公司称此3000元诚意金后来转付给了被告杜志伟作为购房定金，被告杜志伟确认此3000元以抵扣其应付给被告家美公司的中介费的形式转付给了他。2019年1月14日，被告家美公司向原告吴希良出具收款收据确认收到服务佣金9500元，收款收据上备注一栏写明“已含按揭服务费”。2019年1月14日，被告家美公司向被告杜志伟出具收款收据确认收到服务佣金6700元。原告吴希良于2019年2月19日和2019年2月20日向被告杜志伟各转账60000元，共120000元。2019年5月27日，被告杜志伟出具收条，确认收到原告吴希良支付的电器款3000元。2019年2月25日，原告吴希良向佛山市国健莹房地产代理有限公司支付评估费2500元。两原告因为本案纠纷支付律师费8000元。2019年2月14日被告家美公司员工区小姐微信通知原告吴希良“业主明天就要扣款，你明天要给钱旧业主还款哦”，吴希良答复“能迟一个星期吗？因为我还要两天下高明”，“钱已经准备好的。星期一给他不行吗？”2019年2月15日被告杜志伟微信通知被告家美公司员工梁学彬“银行叫我打款进去了，买家那里什么时候可以转过来”，梁学彬：“你联系买家行吗？因为我在高速不方便电话呢”，被告杜志伟：“我会联系他的，那你们也应该跟他说一声。”梁学彬：“对，我昨天和他说了。”被告杜志伟：“他要下星期一才能回来，我只好去银行沟通一下，迟几天才扣款了。”2019年2月14日被告家美公司员工区小姐微信通知原告吴希良签按揭贷款合同要准备哪些资料。2019年4月29日，中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行发出《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款审批通知书》，同意为原告吴希良购买佛山市高明区*******************提供贷款310000元。广发银行股份有限公司佛山高明支行营业部给本院的回执陈述：被告杜志伟在该行申请一手住房按揭贷款130000元，截至2019年9月3日贷款余额还有65860.93元未还；被告杜志伟曾于2019年6月14日到高明支行网点填写《广发银行零售信贷业务授信方案变更申请表》，申请全额还款，该支行接受客户申请并告知会在2019年7月15日统一扣款，告知方式为现场告知和电话告知；到扣款日客户账上余额不足，该支行联系客户，截至2019年9月3日客户账上余额不足，该行未能成功全额扣款。被告杜志伟在广发银行股份有限公司佛山高明支行的账号911*************910的账户明细显示，2019年2月19日该账户收入60000元，2019年2月20日现金支出59000元，同日收入60000元，此后通过快捷支付方式支出多笔资金，广发行按月扣除按揭贷款，截至2019年8月29日，被告杜志伟的上述银行账户余额为零元。庭审中两原告及两被告均确认签订房屋买卖合同后没有签订过其他协议约定产生纠纷具体向哪个仲裁委员会申请仲裁。被告杜志伟确认原告吴希良支付的电器款3000元所购买的电器是随房屋一起交付的，但因为房屋未交付，所以电器也未交付；被告杜志伟陈述按揭还贷的账户开通了微信支付和手机银行，收到原告吴希良支付的款项后，被告杜志伟没有把还款银行卡或存折交给被告家美公司保管。本院认为，本案原被告签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本院对本案的相关法律问题认定如下：1.本案是否应当由人民法院管辖。虽然房屋买卖合同上约定履行合同过程中产生纠纷协商不成的提交仲裁委员会仲裁，但没有约定具体由哪个仲裁委员会仲裁，该仲裁条款内容不明确无法执行，事后当事人也未达成仲裁协议，因此依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十五条的规定，人民法院享有管辖权。2.原告张新芳是否是案涉房屋的买方。原告张新芳虽未在《房屋买卖合同》上签名，但买方一栏写了她的名字，且合同签订于两原告夫妻关系存续期间，应当视为以两原告的夫妻共有财产购房，而原告吴希良也明确表示是以夫妻二人的名义购房，原告张新芳对该交易知情同意，因此应当认定本案房屋买卖合同中买方为两原告。3.房屋买卖合同是否解除。被告杜志伟在收取原告支付的首期楼款后，未按照合同的约定将款项用于提前偿还案涉房屋的按揭贷款，而是挪作他用，截至2019年9月3日本案第一次庭审，距离签订房屋买卖合同已经过去7个多月，距离原告支付购房款已经过去6个多月，距离广发银行通知被告杜志伟全额还款的时间已经逾期一个多月，被告杜志伟仍然没有还清按揭贷款和解除两个抵押权，致使案涉房屋客观上不能过户给原告，原告无法取得所有权，原告签订房屋买卖合同的目的不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告有权主张解除房屋买卖合同，因此对原告解除合同的诉讼请求本院予以支持，合同解除的时间为本案起诉状副本送达被告杜志伟的时间，即2019年8月14日。由于两原告与两被告签订的房屋买卖合同包含两原告与被告杜志伟的房屋买卖合同关系，也包括被告家美公司与两原告、被告杜志伟的居间服务合同关系，而两原告起诉要求解除的仅是两原告与被告杜志伟的房屋买卖合同，因此本院仅确认两原告与被告杜志伟于2019年1月14日签订的房屋买卖合同于2019年8月14日解除。4.被告家美公司是否应当承担责任。本案当事人签订的房屋买卖合同包含了被告家美公司与两原告、被告杜志伟的居间服务合同关系，合同开头处印有“家美房产”的标识，从这个标识和合同内容可以看出，这是被告家美公司提供的格式合同。依照《房地产经纪管理办法》第十六条第二款第（二）项，房地产经纪服务合同应当包含房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准。但被告家美公司提供的《房屋买卖合同》以及《委托书》上都没有明确约定上述内容，这明显不利于保护服务对象的权益，因此对房屋买卖合同中涉及被告家美公司的义务范围应当从宽理解。从《房屋买卖合同》第三条第2）点约定的“甲方在收取定金时须将该物业之权属证明原件交由丙方保管至交易递件当日”，以及合同第三条第3）点第（2）项中关于丙方保管甲方银行卡或存折的约定，家美公司员工与原告吴希良、被告杜志伟的微信聊天记录等，可以看出家美公司的义务不仅限于促成合同的订立，应当还有协助买卖双方履行房屋买卖合同的义务。本院认为，被告家美公司在履行协助义务的过程中，对被告杜志伟将原告支付的购房款挪作他用具有一定的过错：（1）被告家美公司未尽核实义务。被告家美公司作为专业的房产经纪公司，应当有核实买卖双方提供信息的意识和方法，在被告杜志伟称已经向银行申请提前还贷后，被告家美公司未作任何核实也未提醒原告核实就向原告转达，虽然广发银行的回执中称告知被告杜志伟同意提前还贷的方式是当场告知和电话告知，但并非无法向银行核实。另外，广发银行称被告杜志伟申请提前还贷的时间是2019年6月14日，而被告家美公司通知原告付款的时间是2019年2月14日，当时被告杜志伟并没有申请提前还贷，被告家美公司此时通知原告付款无疑增大了资金被被告杜志伟挪作他用的风险。（2）被告家美公司未尽监管款项的义务。《房屋买卖合同》第三条第3）点第（2）项约定了“甲方还款账户如有开通网银的必须提前取消，还款银行卡或存折扣款前须交由丙方保管，扣款成功后归还给甲方。”可以看出，这一约定是为降低原告出资为被告杜志伟提前还贷这一付款方式的风险，但被告杜志伟并未取消手机网银和快捷支付，银行卡也未交给被告家美公司保管，被告家美公司并未采取任何措施监管原告支付的购房款，明显没有达到合同上述约定给买方形成的合理预期。广发银行提供的被告杜志伟的账户明细显示，原告支付的购房款主要是通过提取现金和快捷支付的方式被被告杜志伟挪作他用的，因此虽然按照合同约定执行不一定能完全避免被告杜志伟将款项挪作他用，但可以在一定程度上降低风险。原告自身也存在一定的过错，《房屋买卖合同》第三条第3）点第（2）项明确约定了首期楼款支付的时间和条件是甲方“收到银行提前还贷通知之日起15个工作日，并经银行确认”，作为完全民事行为能力人，原告在被告家美公司和被告杜志伟通知其付款后，没有核实被告杜志伟是否申请提前还贷就付款，付款前也未核实被告杜志伟的银行卡是否交由被告家美公司保管，网银是否取消，对于款项被挪作他用原告存在一定的过失。但总的来说，将原告支付的用于提前还贷的购房款挪作他用的绝大部分过错在于被告杜志伟，因为即使原告和被告家美公司尽了核实义务、被告杜志伟确实在原告付款前申请了提前还贷，被告家美公司也对被告杜志伟的银行卡进行了保管，同时督促被告杜志伟取消网银，但被告杜志伟还是可能通过挂失并重新办卡等方式将款项取出，因此购房款被挪用根本责任在于被告杜志伟违反合同约定。综上，被告家美公司对原告支付的购房款被挪作他用具有一定的过错，应当扣减一定的中介服务费，但原告要求被告家美公司连带返还70000元购房款没有法律依据，合同上也没有约定，收取购房款的是被告杜志伟，被告家美公司并未收取，其不应当是返还购房款的主体，因此对原告的这一请求本院不予支持。关于原告支付的9500元服务佣金中中介服务费和按揭服务费的数额，根据《委托书》的约定，应当认定中介服务费为总房价的1.5%，即6750元（450000元×1.5%=6750元），按揭服务费2750元（9500元-6750元=2750元）。根据被告家美公司的过错程度，本院酌定扣减被告家美公司中介服务费2750元，即被告家美公司应向原告返还中介服务费2750元，原告承担4000元。关于按揭服务费，虽然合同约定原告签订按揭贷款合同的时间是“甲方完成注销抵押手续后15个工作日内”，但根据社会经验可知，签订按揭贷款合同前，先要找到愿意发放贷款的银行及准备相关资料，而中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行给原告发出了《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款审批通知书》，可见被告家美公司确实为原告申请按揭贷款付出了劳动，但最终没有签订按揭贷款合同，被告家美公司未完成全部工作量，因此本院酌定扣减被告家美公司的按揭服务费750元，即被告家美公司应当返还原告按揭服务费750元，原告承担2000元。综上，被告家美公司应向原告返还服务佣金3500元，原告承担的中介服务费4000元和按揭服务费2000元共6000元是原告因本次交易失败产生的损失，按照《房屋买卖合同》第三条第3）点第（2）项及第九条的约定，应当由被告杜志伟予以赔偿。5.被告杜志伟的赔偿数额。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条和《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，因此对于原告要求被告杜志伟双倍返还定金100000元的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。被告杜志伟违约导致合同被解除，原告可以要求被告杜志伟返还原告已经支付的款项并赔偿损失，原告请求被告杜志伟返还购房款70000元，本院予以支持。因电器安装在案涉房屋内且与房屋一同买卖，实际并未交付，因此原告请求被告杜志伟返还电器款3000元本院予以支持。原告承担的服务佣金和评估费是本次交易失败给原告造成的损失，依照上述法律规定及《房屋买卖合同》第三条第3）点第（2）项的约定，被告杜志伟应当予以赔偿，结合上面第4点所述，被告杜志伟应赔偿原告中介服务费（实际包括中介服务费和按揭服务费）6000元和评估费2500元，但被告杜志伟双倍返还定金中除了返还原告支付的50000元定金外，多赔偿的50000元已经足以弥补原告承担的中介服务费6000元和评估费2500元的损失，因此被告杜志伟无需另行赔偿原告中介服务费和评估费，因被告家美公司的过错而由被告家美公司承担的中介服务费3500元不应由被告杜志伟承担，综上，对于原告请求被告杜志伟赔偿原告损失12000元的诉讼请求本院不予支持。根据《房屋买卖合同》第十条第5点的约定，原告因本案纠纷支出的律师费8000元应当由被告杜志伟承担，本院对原告的此项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《房地产经纪管理办法》第十六条第二款第（二）项规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、确认原告吴希良、张新芳与被告杜志伟于2019年1月14日签订的房屋买卖合同于2019年8月14日解除；二、被告杜志伟于本判决生效之日起十日内向原告吴希良、张新芳双倍返还定金100000元；三、被告杜志伟于本判决生效之日起十日内向原告吴希良、张新芳返还购房款和电器款共73000元；四、被告杜志伟于本判决生效之日起十日内向原告吴希良、张新芳支付律师费8000元；五、被告佛山市家美房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴希良、张新芳退还中介服务费3500元；六、驳回原告吴希良、张新芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9030元，减半收取4515元，保全费1370元，共5885元（原告已预交），由原告吴希良、张新芳负担96元，被告杜志伟负担5750元，佛山市家美房地产代理有限公司负担39元。两原告多预交的受理费5789元，由两原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告杜志伟负担的受理费5750元，佛山市家美房地产代理有限公司负担的39元，由两被告在本判决发生法律效力之日起7日内各自向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  汪玲霞二〇一九年十月三十日书记员  梁 涛