广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初2437号 原告：广西北部湾银行股份有限公司钦州分行。住所地：钦州市永福西大街东泉大厦一楼。统一社会信用代码：91450703692769645W。 负责人：陈海，该分行行长。 委托诉讼代理人：李晓亮，广西北部湾银行股份有限公司钦州分行员工。 委托诉讼代理人：周吉朵，广西北部湾银行股份有限公司钦州分行员工。 被告：仇仪英，女，1985年10月18日出生，汉族，住百色市右江区。 原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行（以下简称“北部湾银行钦州分行”）与被告仇仪英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李晓亮，被告仇仪英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告北部湾银行钦州分行与被告仇仪英签订的《个人房屋借款/担保合同》；2、判令被告仇仪英归还原告北部湾银行钦州分行借款本金人民币90,737.79元，利息1,394.34元（利息计至2019年7月4日止，含复利及罚息，从2019年7月5日起至还清之日止按借款合同约定另计）；3、确认原告对被告仇仪英借款抵押的位于钦州市幸福苑·时代名城南楼2017号房产以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告仇仪英向原告申请借款139,000元，用于购买钦州市幸福苑·时代名城南楼2017号房产。2010年2月11日，原告与被告签订《个人房屋借款/担保合同》（合同编号：HT073010021000211)，借款金额人民币139,000元，利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%，即年利率4.158%，同时借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，借款期限240个月，从2010年2月26日起至2030年2月26日止，还款方式为按月等额本息还款，借款用被告仇仪英购买的位于钦州市幸福苑·时代名城南楼2017号房产作抵押担保，并办理了钦房他证钦他字第××号抵押登记。2010年2月26日，原告向被告发放贷款139,000元。被告仇仪英借款后，未按合同约定按期归还借款本息，至2019年7月4日止，被告仇仪英累计尚欠全案借款本金90,737.79元，利息1,394.34元，合计92,132.13元。根据原、被告双方签订的《个人房屋借款/担保合同》第10.2条约定，被告仇仪英连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，原告依合同约定有权提前收回借款，直至解除合同。 原告认为，被告未按借款合同约定期限偿还借款本金及利息，其行为已构成根本违约，被告应当承担违约责任，清偿原告的贷款本金及利息。原告为维护自己的合法权益，特提出诉讼，请依法判决。 被告仇仪英辩称，原告诉称属实，无异议。 被告仇仪英没有为其辩解向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实除合同为《个人购房借款/担保合同》，与原告诉称名称不一致外，其余与原告诉称相一致。 本院认为，广西北部湾银行股份有限公司钦州分行与被告仇仪英签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。《个人购房借款/担保合同》10.2条约定：“借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。”即借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布解除合同，清偿所欠的本息。本案原告按合同约定将借款139,000元汇入被告仇仪英指定的账户，履行了合同的义务，被告仇仪英借款后仅履行了部分还款义务，尚欠的借款本息没有按合同约定履行，已连续逾期三个月，构成违约，合同解除的条件已经成就，因此，原告要求解除双方签订的合同，并清偿到期或未到期的借款本金并支付相应利息、罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告仇仪英以登记在被告仇仪英名下的位于钦州市幸福苑·时代名城南楼2017房作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行与被告仇仪英签订的编号为HT073010021000211号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告仇仪英应偿还原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行借款本金90,737.79元及利息（利息的计算：含罚息、复利，截止2019年7月4日利息1,394.34元,自2019年7月5日起至实际还清之日止，按合同约定的利率另计）； 三、被告仇仪英届时不履行本判决第二项债务，原告对被告仇仪英用于抵押的位于钦州市幸福苑·时代名城南楼2017房以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2,104元，减半收取1,052元，财产保全费942元，共1,994元，由被告仇仪英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  梁立辉 二〇一九年十月十八日 书记员  邓 敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。