安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初7493号 原告：曹少杰，男，1989年9月30日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 原告：马晓娟，女，1991年5月28日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 两原告共同委托诉讼代理人：张鹏，安徽皖光大律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：赵先飞，安徽皖光大律师事务所实习律师。 被告：宿州元一公园道房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区银河一路建设大厦（市建委）东二层。 法定代表人：赵萍，该公司经理。 委托诉讼代理人：张泽国，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙一鸣，安徽三联律师事务所实习律师。 原告曹少杰、马晓娟与被告宿州元一公园道房地产开发有限公司（以下简称元一公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹少杰、马晓娟共同委托诉讼代理人张鹏、赵先飞，被告元一公司委托诉讼代理人张泽国、孙一鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹少杰、马晓娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金64600元、逾期办证违约金422元，合计65022元。（违约金计算至2018年4月30日）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告宿州元一公园道房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买被告所开发的位于宿州市埇桥区，房款总金额为422472元，原告已经按照合同约定履行付款义务。根据商品房买卖合同第八条约定，被告应当按照合同约定，依照国家和地方人民政府的有关规定，将于2016年3月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条约定,逾期超过90天的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按已交付房价款万分之二支付违约金。截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书。被告的违约行为给原告造成损失，应承担相应的违约责任。 被告元一公司辩称，涉案房屋于2016年5月20日交付，逾期50天。 本院经审理认定事实如下：2016年3月3日，原告曹少杰、马晓娟与被告元一公司签订商品房买卖合同。曹少杰、马晓娟购买元一公司开发的宿州市元一·公园道一号第8幢1单元3404室房屋，房屋用途为住宅，建筑面积113.33㎡，单价3727.8元/㎡，总金额422472元，合同第八条规定，出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金等。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照：买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。曹少杰、马晓娟已按合同约定支付了全部购房款。2016年5月20日，曹少杰从元一公司领取了涉案房屋钥匙、门禁卡、业主手册、前期物业协议。 涉案房屋所属元一·公园道一号8#楼工程于2016年3月21日竣工，并经过设计、施工、监理、建设单位验收。专业管理部门验收情况：2016年4月8日，宿州市环境保护局作为环保部门签章同意；2016年6月8日，宿州市公安消防支队作为公安消防部门出具《建设工程消防验收意见书》[宿公消验字（2016）第0039号]；2018年12月21日，宿州市城乡规划局作为规划部门出具《建设工程规划许可证》（建字第341301201800310号）；2019年3月12日，宿州市住房和城乡建设局作为城建档案管理机构签章。2019年3月15日，宿州市建设工程质量监督站签章。 元一公司因涉案工程逾期交房问题于2019年5月21日，2019年5月23日向元一公园道一号8、9、13、15号楼业主发出公告，载明“公园道一号8、9、13、15号楼业主：经研究决定逾期机房违约金截至日期定于：自合同交房次日至2018年4月30日止”。 本院认为，商品房买卖合同纠纷案件中，如果双方当事人在房屋买卖格式合同中约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，在规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认定性意见的情况下，不宜以建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格意见作为认定“该商品房经验收合格”的依据，但如买受人接受了房屋，规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门亦出具认可性意见的，买受人再行主张违约责任的，一般不予支持。本案，合同约定元一公司应当应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件的商品房交付曹少杰、马晓娟使用，但元一公司直至2016年5月20日才向曹少杰、马晓娟交付房屋钥匙，故元一公司已经构成违约，应承担逾期交房违约责任。元一公司应当按照合同约定向曹少杰、马晓娟承担自2016年4月1日至2016年5月20日产生的逾期交房违约金，而自2016年5月20日之后的违约金，因元一公司提供了涉案房屋的竣工综合验收报告，依法不应支持；但，元一公司为处理逾期交房问题，以张贴公告的形式，对元一公园道一号8、9、13、15号楼业主自愿承诺，愿意向以上业主支付违约金自合同交房次日至2018年4月30日止。元一公司当庭辩解该公告是与业主和解方案，不是单方同意即可的，提起诉讼的业主没有和愿意达成和解，故该公告不能作为定案依据的意见，首先该公告针对全体业主，应对全体业主均有效，其次，公告内容已明确自愿承诺8、9、13、15号楼业主违约金自合同交房次日计算至2018年4月30日止，故对元一公司上述意见，本院不予支持。元一公司应当向曹少杰、马晓娟支付违约金的期限应从2016年4月1日计算至2018年4月30日，数额为64215.7元（422472元×760天×0.02%）。关于逾期办证违约金，根据合同约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，故原告要求被告承担逾期办证违约金422元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告宿州元一公园道房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹少杰、马晓娟逾期交房违约金64215.7元及逾期办证违约金422元，合计64637.7元； 二、驳回原告曹少杰、马晓娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费713元，由原告曹少杰、马晓娟负担5元，被告宿州元一公园道房地产开发有限公司负担708元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  许海军 二〇一九年十月十五日 法官助理周芹 书记员刘娇