济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初1722号原告:厦门中天世纪地产投资有限公司济南分公司，住所地济南市，统一社会信用代码：913701026772762447。法定代表人：李福军，负责人。委托诉讼代理人：王化芬，山东京鲁律师事务所律师。被告：新泰市青云街道青云社区居民委员会，住所地山东省泰安市，统一社会信用代码：55370982K23415669C。法定代表人：张宸，主任。委托诉讼代理人：范丽，山东众成天信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘颖，山东众成天信律师事务所实习律师。原告厦门中天世纪地产投资有限公司济南分公司（以下简称中天投资济南分公司）与被告新泰市青云街道青云社区居民委员会（以下简称青云社区居委会）服务合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中天投资济南分公司的委托诉讼代理人王化芬、被告青云社区居委会的委托诉讼代理人范丽、刘颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中天投资济南分公司向本院提出诉讼请求：1.判令青云社区居委会向中天投资济南分公司支付项目策划定位费15万元；2.判令青云社区居委会向中天投资济南分公司支付逾期付款的利息损失11413.2元（以款项15万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，其中5万元自2017年8月14日暂计算至2018年12月3日并计至实际履行之日止，10万元自2017年10月11日暂计算至2018年12月3日并计至实际履行之日止）；3.本案诉讼费及相关费用均由青云社区居委会承担。事实与理由：中天投资济南分公司、青云社区居委会于2017年8月8日订立《委托招商协议》，青云社区居委会委托中天投资济南分公司作为青云社区综合管理服务中心（商业综合体）的独家商业策划运营机构，项目策划定位费15万元。中天投资济南分公司依约履行义务，但青云社区居委会一直未按合同约定支付项目策划定位费。中天投资济南分公司无奈于2017年12月27日解除与青云社区居委会订立的《委托招商协议》。虽经中天投资济南分公司多次催要，但青云社区居委会一直未支付上述款项。中天投资济南分公司无奈，特提起诉讼，望判如所请。青云社区居委会辩称，一、涉案协议参与人因涉嫌刑事犯罪被采取强制措施，青云社区居委会现无法核实协议真实性。二、中天投资济南分公司的诉讼请求不能成立，请求依法驳回其诉讼请求。1.青云社区居委会并未收到中天投资济南分公司所称的解除涉案协议的通知；2.涉案协议约定，青云社区居委会向中天投资济南分公司支付费用的前提是中天投资济南分公司向青云社区居委会提供市场调研及项目定位报告，并经青云社区居委会论证确认后方可支付费用，青云社区居委会至今未收到项目定位报告，故中天投资济南分公司请求支付费用的条件不成就，青云社区居委会不应当支付费用；3.中天投资济南分公司并未按照合同约定履行义务，导致青云社区居委会招商至今未能完成，中天投资济南分公司应对其违约行为给青云社区居委会造成的损失承担相应责任。现有证据不能证明中天投资济南分公司已完成合同约定的义务和工作内容，已经构成违约，其要求青云社区居委会支付项目策划定位费的主张不能成立。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的如下证据，本院予以确认并在卷佐证：新泰市青云社区商业项目调研报告一份。对当事人有异议的证据，本院认定如下：委托招商协议一份，青云社区居委会对张峰签字有异议，本院认为，该协议有青云社区居委会印章，青云社区居委会对该印章真实性无异议，故本院对该协议予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月8日，中天投资济南分公司与青云社区居委会签订《委托招商协议》，青云社区居委会委托中天投资济南分公司在青云社区综合管理服务中心项目的商业定位策划、宣传推广、招商招租、开业筹备等阶段作为独家商业策划运营机构，对项目进行全程招商。协议自双方签字或盖章生效之日起到本项目工作满一年时止或中天投资济南分公司招商面积达项目可租赁面积的95%时止。双方确定项目可租赁面积约2.6万平米，中天投资济南分公司应完成招商面积为可租赁面积的95%，一个月内完成介入准备及市场调研工作，6个月内招商成功率达到30%，9个月内招商成功率达到70%，商业运营管理期限结束前招商成功率达到95%。项目策划定位费15万元，该费用的支付时间为：签订合同后5个工作日内支付中天投资济南分公司启动资金5万元，中天投资济南分公司提交市场调研及项目定位报告，经青云社区居委会论证确认后，青云社区居委会支付剩余策划定位费10万元。该委托招商协议青云社区居委会处加盖居委会公章，并有张峰等六人的签字确认。青云社区居委会称涉案协议参与人因涉嫌刑事犯罪被采取强制措施，青云社区居委会现无法核实协议真实性，但其对协议中其公章的真实性无异议。2017年9月23日，中天投资济南分公司出具青云社区商业项目调研报告；2017年10月10日，张峰签字确认收到该报告，并注明收到青云社区商业项目调研报告原件及电子版各一份。报告分四部分：一、城市背景分析，二、商业调研分析，三、项目本体分析，四、招商策略分析。本院认为，虽青云社区居委会称涉案协议参与人因涉嫌刑事犯罪被采取强制措施，青云社区居委会现无法核实协议真实性，但在其对公章无异议的情况下，本院对委托招商协议的效力及张峰签字的效力予以确认。青云社区居委会辩称并未收到该报告，但张峰作为青云社区居委会工作人员，其签字对社区产生效力，本院认定青云社区居委会已收到该报告；根据报告内容可认定该报告即为合同中约定的市场调研及项目定位报告。委托招商协议约定，签订合同后5个工作日内支付启动资金5万元，提交市场调研及项目定位报告并经论证确认后，支付剩余策划定位费10万元。根据该约定，青云社区居委会应于2017年8月15日前支付5万元，但其未按约定时间支付，已属违约，现中天投资济南分公司要求其支付该费用，于法有据，本院予以支持。对剩余策划定位费10万元，根据双方约定，青云社区居委会应在中天投资济南分公司提交报告并对其论证后支付，中天投资济南分公司已于2017年10月10日向张峰提交报告，青云社区居委会辩称该报告并未经论证，本院认为，虽涉案合同对论证时间未作约定，但青云社区居委会收到该报告已近两年时间，其未提交对该报告提出过异议的证据。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。故，青云社区居委会在近两年时间内未对报告内容提出异议，本院认为其已论证通过，应向中天投资济南分公司支付剩余策划定位费10万元。对中天投资济南分公司主张的5万元启动资金的利息损失，本院认为，青云社区居委会未按约定时间付款，其违约行为给中天投资济南分公司造成损失，对该损失本院予以支持，计算方式应为：以5万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自应付款的次日即2017年8月16日计算至青云社区居委会实际支付之日止；对剩余10万元，本院认为，涉案合同并未约定付款时间，故本院以中天投资济南分公司起诉支付日即2019年2月20日作为起算时间，其计算方式为：以10万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2019年2月20日计算至青云社区居委会实际支付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告新泰市青云街道青云社区居民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告厦门中天世纪地产投资有限公司济南分公司项目策划定位费15万元；二、被告新泰市青云街道青云社区居民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告厦门中天世纪地产投资有限公司济南分公司支付逾期付款利息损失（以5万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年8月16日计算至实际支付之日止；以10万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2019年2月20日计算至实际支付之日止）；三、驳回原告厦门中天世纪地产投资有限公司济南分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3530元，由新泰市青云街道青云社区居民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  闫秋芹人民陪审员  贾 芸人民陪审员  杨奎香二〇一九年十月十五日书 记 员  张 琦