江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初10123号原告：孙某，女，1988年2月11日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人:陈龙,江苏品创律师事务所律师。委托诉讼代理人:朱广振,江苏品创律师事务所律师。被告：杨某，男，1988年11月4日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：杜元元，江苏瀛成律师事务所律师。委托诉讼代理人：马珊珊，江苏瀛成律师事务所律师。原告孙某与被告杨某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年5月12日受理后，依法适用简易程序进行了审理，后因案情复杂转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托诉讼代理人陈龙，被告杨某及其托诉讼代理人杜元元、马珊珊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙某向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割原被告婚姻存续期间的共有财产：位于昆山市车库，估值280万元，位于昆山市开发区房屋，估值约180万元，苏Ｅ×××**小汽车一辆，估值9万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于××××年××月××日在江苏省昆山市民政局登记结婚，于XXXX年X月X日经昆山市人民法院判决离婚。因在离婚诉讼中双方对共同财产的价值协商未果，贵院未予处理。故现要求依法进行分割，分割的财产为：位于昆山市小汽车一辆。上述财产原告均主张补偿款。被告杨某辩称：被告仅认可夫妻共同财产为昆山市车库。中大简界的房产为被告婚前个人财产，原被告并未出资也没有共同还贷，不属于夫妻存续期间的共同财产，所以原告不享有份额。中大简界的房产实际是2011年6月被告的父亲杨月林为被告婚前购买赠与儿子个人，首付款及婚后贷款全部由杨月林支付，装修和家电购买也全部由杨月林出资。苏Ｅ×××**小汽车也是由被告父亲杨月林现金购买的。经审理查明：原告孙某与被告杨某于××××年××月××日在江苏省昆山市民政局登记结婚，于XXXX年X月X日经昆山市人民法院判决离婚，未分割夫妻共同财产，原、被告婚生子杨彦博自2019年4月起由被告杨某抚养，抚养费由被告杨某承担，至杨彦博满18周岁时止。现原告诉至本院要求对双方夫妻共同财产进行分割。关于夫妻共同财产的范围，原告诉请有三，双方无争议的为位于昆山市车库（产权证号：昆房权证玉山字第**），该房屋及附属车库1间登记在被告杨某名下，登记日期为2015年7月16日，取得方式为买卖，共有情况登记为共同共有，配偶为原告孙某。庭审中原被告双方对该房屋及车库的市场价值一致确认为250万元，由被告取得所有权并支付原告房屋补偿款，补偿款金额双方未达成一致。双方存在争议的财产如下：一、位于昆山市开发区房屋（产权证号：昆房房权证开发区字第**）该房屋系被告杨某于婚前以个人名义签订购房协议并支付房屋首付款，婚后还清房屋贷款，房屋所有权证于2013年7月29日登记。房屋购房总价71.5万元，首付21.5万元，贷款50万元，被告于2011年8月29日至2015年5月4日期间进行还贷，贷款于2015年5月4日提前清偿完毕，共计还贷557036.58元，其中双方婚姻关系存续期间（2011年9月29日至2015年5月4日）还贷金额为553145.06元。婚后被告即被告父母对房屋进行了装修，原被告双方庭审中一致确认该房屋的现在市场价值（包含装修)为180万元。关于该房屋的首付款出资款，双方确认系由被告父亲全额现金支付，关于房屋的贷款还款来源，原告诉称虽由被告个人账户还贷，但婚姻关系存续期间，原告将其工资卡都交给了被告支配使用，被告否认支配使用原告的工资卡，辩称房屋贷款均是由被告的父亲每月不定时往扣款银行卡上存现，故贷款实际是由被告父亲归还的。二、车牌号为苏Ｅ×××**小汽车，于婚后2017年4月登记在被告杨某名下，现由被告杨某使用。双方庭审中一致确认该车辆的现在市场价值为5.5万元。关于该车辆的出资款，被告辩称系由其父亲全额现金支付，对此原告不予认可。对于双方存在争议的上述两个财产，原告主张由被告取得所有权并向原告支付补偿款。上述事实有房屋所有权证、民事判决书、房屋预售合同、现金缴款单、还贷对账单及原告在庭审中的陈述等所证实。本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。关于夫妻共同财产的范围，根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同所有。本案中原被告双方无争议的共同财产为位于昆山市车库，该房产登记时间为原被告婚姻关系存续期间，登记时登记为原被告共同共有，故属于原被告夫妻共同财产，本院予以确认。现双方庭审中已经达成一致意见，由被告取得房屋所有权，并按照房屋市值250万元向原告支付房屋补偿款，关于补偿款数额，因原被告未约定实行分别财产制，故本院进行对半分割，被告应支付原告房屋补偿款125万元。对于双方存在争议的位于昆山市开发区房屋，本院经审理查明属于夫妻一方（本案被告）婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的情形，该情形下房屋所有权并不当然为登记一方的个人财产。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”的精神，本院判决该房屋归被告杨某所有，但被告应支付原告婚后共同还贷部分的折价。房屋现在的市值本院按原被告双方庭审中确认的180万元认定，经计算，原告婚后共同还贷部分的折价为644850元，故被告应支付原告房屋补偿款644850元。关于被告辩称的房屋首付和还贷均由其父亲支付，故该房屋为被告个人财产的意见，本院认为，被告父亲为被告支付的首付款应视为被告父亲对被告个人的赠与，但婚后还贷部分，被告就其父亲还贷未能提供充分证据证明，经查，涉案贷款是从被告的个人银行账户进行还款扣款的，被告辩称其父亲每月不定期将现金存到该账户中，因系现金存入，现无法查明每笔存款的实际存款人，关于被告所举的录音，尚不足以证明房屋贷款由被告父母归还。而原被告婚后均有固定的工资收入来源，即便被告所述属实，被告父亲向被告还贷账户的存款行为也应视为被告父亲对原被告夫妻双方的赠与，不应视为对被告一方的赠与。从原被告离婚判决书中也可以看出，该房屋还贷期间双方感情尚未破裂，故对于被告的辩称本院不予采纳。对于双方存在争议的车牌号为苏Ｅ×××**小汽车，因属于婚后所得，虽登记在被告一方名下，因原被告未约定实行分别财产制，亦应当属于原被告夫妻共同财产，双方庭审中一致确认该车辆的现在市场价值为5.5万元，本院予以确认。故本院判决由被告所有，被告向原告支付车辆补偿款2.75万元。故依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条的规定，判决如下：一、位于位于昆山市车库（产权证号：昆房权房权证玉山字第**）告杨某所有，原告孙某于本判决生效之日起十日内配合被告杨某办理产权变更登记手续，被告杨某于本判决生效之日起二十日内支付原告孙某房屋补偿款125万元；二、位于昆山市开发区房屋归被告杨某所有，被告杨某于本判决生效之日起十日内支付原告孙某房屋补偿款64.485万元；三、车牌号为苏Ｅ×××**小汽车归被告杨某所有，被告杨某于本判决生效之日起十日内支付原告孙某汽车补偿款2.75万元。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费44320元，由原告孙某负担22160元，由被告杨某负担22160元。原告孙某预交的案件受理费22160元，本院予以退还，被告杨某应当负担的22160元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811119187开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76。审 判 长  狄毅琼人民陪审员  龚惠宝人民陪审员  周连芬二〇一九年十月九日法官 助理  吴 静书 记 员  顾 超