福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初8580号 原告：林鸿艺，男，1994年11月15日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：章建来，福建兴世通律师事务所律师。 原告：郑秋沉，女，1973年2月18日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：章建来，福建兴世通律师事务所律师。 被告：赵丽旋，女，1976年5月9日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：褚有志、黄明丽，福建正成功律师事务所律师。 被告：林金水，男，1971年3月19日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：褚有志、黄明丽，福建正成功律师事务所律师。 原告林鸿艺、郑秋沉与被告林金水、赵丽旋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林鸿艺、郑秋沉的共同委托诉讼代理人章建来，被告林金水以及林金水、赵丽旋的共同委托诉讼代理人褚有志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林鸿艺、郑秋沉向本院提出诉讼请求：判令林金水、赵丽旋支付逾期交房违约金3711750元。事实与理由：2016年10月21日，林鸿艺、郑秋沉与被林金水、赵丽旋签订一份编号为0002098的《房产预约买卖协议》，协议约定林鸿艺、郑秋沉以1050万元的价格向林金水、赵丽旋购买位于厦门市湖里区房产，林金水、赵丽旋应在办理公证之日将本案讼争房产交付林鸿艺、郑秋沉，协议还对有关交易细节进行了约定。协议签订后，林金水、赵丽旋于2016年11月25日对本案讼争房产权利进行了委托公证。依照《房产预约买卖协议》第六条约定，林金水、赵丽旋应于公证当日即把房产交付林鸿艺、郑秋沉，但林金水、赵丽旋在2018年11月2日才将房产交付给林鸿艺、郑秋沉。依照《房产预约买卖协议》第十二条约定，林金水、赵丽旋应向林鸿艺、郑秋沉支付自2016年11月25日至2018年11月1日期间（共707天）按每日1050万元的万分之五的逾期交房违约金。因双方之间产生房屋买卖合同纠纷，林鸿艺、郑秋沉于2017年11月15日向湖里区人民法院提起（2017）闽0206民初9826号案件诉讼。在该案诉讼过程中，双方于2018年10月12日签订了《和解协议书》，又于同月24日签订了《和解协议书（二）》。林鸿艺、郑秋沉于2018年11月2日向法院申请撤诉，法院于同日裁定准许林鸿艺、郑秋沉撤诉。但林金水、赵丽旋逾期交房违约责任问题至今仍未解决。 林金水、赵丽旋共同辩称，一、林鸿艺、郑秋沉起诉违反一事不再理原则。双方当事人讼争的房屋买卖合同纠纷已在本院（2017）闽0206民初9826号案件协商调解解决，林鸿艺、郑秋沉在纠纷解决后向法院申请撤诉。二、本案讼争房产已经全权委托公证给林鸿艺、郑秋沉指定的第三人，林鸿艺、郑秋沉有权单独行使公证《委托书》的委托事项及权限的权利，无需经过林金水、赵丽旋的允许；且房产在公证当天已交付给林鸿艺、郑秋沉，林鸿艺、郑秋沉自已去交第二期物业费，现林鸿艺、郑秋沉主张逾期交房违约金缺乏事实与法律依据。三、林鸿艺、郑秋沉多次构成违约，致使本案讼争房产买卖合同目的不能实现。四、林鸿艺、郑秋沉存在恶意诉讼的行为。林鸿艺、郑秋沉在2019年4月4日提起诉讼案号为（2019）闽0206民初6015号案件中的《民事起诉状》与在2019年7月10日提起诉讼案号为（2019）闽0206民初8580号案件的《民事起诉状》的诉讼主体、诉讼请求及事实理由完全相同，只是落款时间不一致，其它均一致。林鸿艺、郑秋沉是在（2019）闽0206民初6015号案件未撤诉的情况下提起本案诉讼，存在恶意诉讼的行为。综上所述，请求法院驳回林鸿艺、郑秋沉的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人没有异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。当事人有异议的证据和事实，本院分析认定如下： 2016年10月21日，赵丽旋（卖方、甲方）与林鸿艺、郑秋沉（买方、乙方）签订一份《房产预约买卖协议》，协议约定：甲方将坐落于湖里区房产出售给乙方，成交总价为1050万元，乙方在签订本协议时向甲方支付购房定金50万元；乙方于2016年10月21日向甲方支付50万元（含定金）、于2016年11月15日向甲方支付535万元、于一手产权办出来5天内向甲方支付50万元、双方约定于2016年11月15日到厦门市公证处办理全权委托公证，甲方该套房子的贷款余额由乙方偿还（余额以银行贷款清单为准）；甲方应于公证当天将房产交付给乙方使用；若乙方不能按期向甲方支付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金；乙方有权指定第三方作为公证受托人。 2016年11月25日，林金水、赵丽旋前往厦门市公证处办理《委托书》公证，《委托书》载明：林金水、赵丽旋系夫妻关系，两人将对坐落于厦门市所拥有的权利委托给案外人郑江彬，委托权限包括：代为到相关部门打印该房还款清单、偿还银行借款、办理解押手续、领取（或借用）商品房买卖合同原件及相关资料、办理及领取（或借用）一手产权证书；受托人有权出售上述房产，受托人有权选择买受人、与买受人商定房产交易价格、房款支付方式、房屋交付等合同各项条款并代为签署房地产买卖合同及相关协议、文件，代为收取售房款项；受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续并代为签署与房产交易相关的法律文件；代为与购房人办理房屋交接事宜及办理水、电、煤气、有线电视、电话等过户手续。委托期限为办完为止。 2017年11月15日，本院受理原告林鸿艺、郑秋沉诉被告林金水、赵丽旋，第三人中国工商银行股份有限公司厦门市分行房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2017）闽0206民初9826号。林鸿艺、郑秋沉在该案中请求法院判令林金水、赵丽旋继续履行上述《房产预约买卖协议》，立即涤除讼争房产的抵押权和办理转移登记手续，并将讼争房产交付给林鸿艺、郑秋沉。 2018年10月12日，林鸿艺、郑秋沉作为乙方，林金水、赵丽旋作为甲方，双方签订一份《和解协议书》，双方就（2017）闽0206民初9826号案件达成协议，协议约定：乙方应在2018年10月19日向本院账户汇入111万元并缴清银行相关贷款余额。该111万元将作为乙方支付给甲方的购房款尾款50万元、房屋面积差价、物业费、2016年9月至11月银行按揭款、违约金的全部款项，甲方不得再向乙方主张其他权利，即使依法依约有权主张，甲方也自愿放弃。自乙方完成上述付款义务且法院解除讼争房产查封、完成抵押权涤除手续之日起三个工作日内，甲方无条件配合乙方办理讼争房产权属的转移登记手续。自讼争房屋权属转移登记之日后三个工作日内，由本院将约定的款项支付给甲方。自完成讼争房屋权属转移登记之日后三个工作日内，乙方应向法院提出本案的撤诉申请。2018年4月1日后的物业费和房屋公共维修金由乙方承担，等等。 2018年10月19日，林鸿艺、郑秋沉向本院账户汇入暂存款111万元。 2018年10月24日，林鸿艺、郑秋沉作为乙方，林金水、赵丽旋作为甲方，双方再签订一份《和解协议书（二）》作为上述《和解协议书》的补充。《和解协议书（二）》约定：1.即使书面协议未完整体现或者甲方先前有不同理解，甲方现明确认可乙方是编号为0002098的《房产预约买卖协议》的买受方当事人，案外人林水天是乙方的行为代理人。2.甲方还欠厦门工行装修贷款余额21万元，由乙方于本协议签订之日将款项汇入赵丽旋名下银行账户，用于代甲方偿还该款项。该款项届时从《和解协议书》第一条第一款约定的111万元中按本协议第五条的约定直接扣除。3.甲方不得向相关部门递交撤销2016年11月25日《委托书》及其公证书的《声明书》或相关文件，意图以此给案涉房屋权属转移登记制造障碍，否则应支付乙方违约金96万元。4.《和解协议》第四条修改为：如在案涉房产权属转移登记前，案涉房产因本案之外而被司法保全或甲方未配合导致案涉房产权属未能依约按时办理权属转移登记，甲方应全额赔付乙方全部已付款项（包括且不限于乙方支付给甲方、银行各种贷款余额等）及其自乙方实际支付之日至甲方实际赔付之日按月利率2%计算的利息损失，且湖里法院即应把第一条约定的111万元退还给乙方。5.《和解协议》第五条修改为：自案涉房屋权属转移登记之日后十个工作日内，湖里法院应把第一条第一款约定的111万元中的21万元退还给乙方，把余款90万元支付给甲方。 2018年10月31日，本案讼争房产权属转移登记至郑秋沉名下。 2018年11月2日，林鸿艺、郑秋沉向本院申请撤回（2017）闽0206民初9826号案件的起诉。同日，本院裁定准许林鸿艺、郑秋沉撤诉。 2018年11月6日，本院就（2017）闽0206民初9826号案件向林鸿艺、郑秋沉、赵丽旋、林金水进行调查。赵丽旋、林金水向本院陈述，双方就该案签订了《和解协议书》《和解协议书（二）》，因双方互不信任，双方当事人约定将111万元款项暂存于湖里法院账户，现双方纠纷已经解决，请求法院将21万元退给郑秋沉、将90万元退给林金水。林鸿艺、郑秋沉对于赵丽旋、林金水陈述的内容予以确认，并陈述双方当事人在协商过程中，确认了应该支付的款项金额，因双方互不信任，双方当事人协商将款项支付至法院账户，待双方履行完毕后，双方一起到法院将款项退至各自账户。现在纠纷已经解决，请求法院将21万元退给郑秋沉、90万元退给林金水。 另查明，2019年4月4日，林鸿艺、郑秋沉向本院提起诉讼，请求法院判令赵丽旋、林金水支付自2016年11月25日至2018年11月1日期间的逾期交房违约金3711750元。因林鸿艺、郑秋沉未在规定期限内预交案件受理费，本院于2019年7月23日作出（2019）闽0206民初6015号民事裁定，裁定按林鸿艺、郑秋沉撤诉处理。 本院认为，林鸿艺、郑秋沉与林金水、赵丽旋签订的《房产预约买卖协议书》、《和解协议书》、《和解协议书(二)》是双方真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据本院查明的事实，林鸿艺、郑秋沉与林金水、赵丽旋的房屋买卖合同纠纷已在本院（2017）闽0206民初9826号案件中通过协商调解方式全部解决，并已履行完毕。 综上所述，林鸿艺、郑秋沉要求林金水、赵丽旋支付逾期交房违约金3711750元，没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回林鸿艺、郑秋沉的诉讼请求。 本案案件受理费18247元，由林鸿艺、郑秋沉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡守业 二〇一九年十月十五日 法官助理 陈盛鑫 书 记 员 林绿宜 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。