包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初2833号 原告：史剑波,男,1995年7月6日出生，现住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：李岩，内蒙古广博律师事务所律师。 被告：张鹏，男，1977年2月21日出生，现住内蒙古自治区包头市。 被告：王**，男，1990年8月25日出生，现住内蒙古自治区包头市。 被告：包头市联邦置业有限责任公司，统一社会信用代码：911502036609770798。 法定代表人：武钰。 委托诉讼代理人：武泽伟。 委托诉讼代理人：吕伟国。 原告史剑波诉被告张鹏、被告王**、被告包头市联邦置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史剑波及其委托诉讼代理人李岩、被告王**、被告包头市联邦置业有限责任公司的委托诉讼代理人武泽伟、吕伟国到庭参加诉讼。被告张鹏经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告史剑波向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2019年3月10日签订的《房屋买卖（置换）合同》；2、请求依法判令三被告共同向原告双倍返还定金20000元及损失（损失以20000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算，自2019年3月11日起至双倍定金全部支付之日止，利随本清）；暂截止7月11日损失为290元）3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2019年3月10日，原告作为买受人与被告包头市联邦置业有限责任公司及被告张鹏（出卖人）的代理人王**签订了《房屋买卖（置换）合同》。合同第一、二条约定；被告张鹏自愿将坐落于青山区都兰小区-17-24的房屋（产权证号：1950216*****）以366000元的价格出卖给原告；合同第四条约定，原告于2019年3月10日向被告张鹏支付定金10000元整。2019年3月10日，原告依约向被告支付定金10000元整，被告张鹏当日向原告出具了收条一张。后因被告至今未还清房屋先前银行贷款导致房屋始终无法过户，同时原告也无法办理银行按揭贷款双方无法继续履行《房屋买卖（置换）合同》，合同目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定由下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：（五）法律规定的其他情形。现因被告无法过户致使原告不能实现合同目的，符合上诉第（四）款的情形，且严重损害了原告的合法权益。原告认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》合法有效，应受法律保护。该合同项下的定金条款亦合法有效。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”现因被告自身原告导致合同目的无法实现，被告作为收受定金的一方不履行过户的义务依法应向原告双倍返还定金及损失，损失应以双倍定金为基数，自定金实际交付日的次日起按中国人民银行同期贷款利率计算至双倍定金实际返还之日止。故原告特依据《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国合同法》等规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院查明案件事实，依法支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告王**辩称，不认可，与事实不符，合同签订后，原告的贷款出现了问题，在中介公司的帮助下换了一家银行贷款，但需要多支付10000多元的首付款，原告就说不买了，是原告主动提出要解除合同的，期间三、四个月给被告也造成了损失，原告的请求没有事实和法律依据。 被告张鹏未到庭进行答辩。 被告包头市联邦置业有限责任公司辩称，不认可原告诉讼请求，和我公司无关，原、被告之间确实存在房屋买卖关系，在我公司签订了房屋买卖合同，合同签订后，因为原告个人条件，前面两家银行贷款审核都没有通过，第三次农业银行说可以给贷款，但贷款金额没有达到预期，算下来要比其他银行多支付首付10000多元，原告预算里面没有多余的10000元，原、被告此事经过多次协商，因房主张鹏常年在外地工作，因为这个事情来回往返了好几次，支出路费等费用要求原告承担，双方在此期间没有达成一致意见，原告就起诉了。 本院经审理认定事实如下：2019年3月10日，被告王**代张鹏作为甲方与原告史剑波乙方以及包头市联邦置业有限责任公司作为丙方签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定，史剑波购买所有权人为张鹏××区房屋，产权证号为195021634085，建筑面积58.39平方米，实际成交价格为366000元，于2019年3月10日交付定金10000元，剩余款项付款方式为贷款，乙方于2019年4月10日前或过户当日交付甲方房屋首付款56000元，包含定金10000元，剩余房款310000元待银行放款当日内一次性付于甲方。合同签订当日，史剑波将定金10000元交付被告，王**代张鹏给原告出具了10000元购房定金收条。 以上事实，有原告提交的《房屋买卖（置换）合同》、《二手房贷款合同》、收条等为证，被告予以认可，本院予以认定。 庭审中，原告史剑波陈述，合同签订后，因被告房屋有未履行完毕的银行贷款，导致原告无法继续办理抵押贷款，被告违约，致使合同无法履行。 被告王**陈述，原告在合同签订后银行贷款过程中出现问题，需要提高首付款，但没有能力承担增加的首付款，因此迟迟未贷到款，在原告贷款的过程中，被告一直在配合原告，因房主张鹏在外地工作，来回配合原告产生相应费用，让原告承担，原告拒绝承担，因此在我们和中介公司协商的过程中，原告已经表示他不想再继续购买房屋了，并不存在被告房屋贷款影响原告的情形，原告没有给任何首付款的情形下，房主没有义务先将房款全部交清，并办理解押手续。为此，王**提交公证书1份，证明张鹏于2019年4月2日回来将出售房屋事宜公证委托给其朋友兰立，委托期限为三个月。 被告包头市联邦置业有限责任公司陈述，合同签订后，原告贷款出现问题，三方第一次协商时房东说再给原告一段时间去贷款，第二次协商时确定原告贷款还需要增加首付，因原告无力承担需要另行筹钱交付增加的首付，导致被告代理人公证代理权限过期，房主还需要重新回来办理委托手续，要求原告承担回来的交通费用，原告表示承担不了，房屋买卖合同无法继续履行，所以原告就提起了诉讼。 王**另陈述其与张鹏系亲属关系，诉争房屋系张鹏所有，张鹏委托王**进行出售。为此提交授权委托书为证。原告和包头市联邦置业有限责任公司予以认可，本院予以采信。 庭审后，原告史剑波自愿撤回对包头市联邦置业有限责任公司的起诉。 本院认为，被告王**代张鹏与原告史剑波以及包头市联邦置业有限责任公司签订《房屋买卖（置换）合同》，合同签订时被告王**已取得所有权人张鹏的委托，合同是双方真实意思表示，合法有效，合同签订后，原告依约交纳了房屋定金10000元，本院予以认定。通过庭审中双方的陈述，双方对剩余房屋需要贷款，首付款56000元(包含定金)应于过户当日交纳的约定没有异议，首付款的交纳和过户的办理应为同时履行，并无先后顺序。原告在贷款过程中出现需要提高首付款的情况，导致合同付款条款需要变更，对此双方未协商一致，现均同意解除合同，本院予以支持，被告应将原告已付的定金10000元退还原告。原告请求被告双倍返还定金，关于被告违约举证不足，本院不予支持。原告请求被告承担双倍定金的利息损失，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张鹏返还原告史剑波购房款定金10000元，于本判决生效之日起十五日内付清； 二、驳回原告史剑波的其他诉讼请求。 案件受理费310元，一审减半收取155元，原告史剑波已预交，由原告史剑波负担77.5元，由被告张鹏负担77.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  苏峻岭 二〇一九年十月十日 书记员  武文超 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。