广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1477号 原告：王生海。 原告：王生碧。 被告：广西金旺角投资置业有限责任公司，住所地：南宁市青秀区金洲路**金旺角商住楼****，统一社会信用代码：91450000785228485Y。 法定代表人：朱春林，该公司总经理。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。 原告王生海、王生碧与被告广西金旺角投资置业有限责任公司（以下简称金旺角公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王生海，被告金旺角公司、富乐华公司的共同委托诉讼代理人黄靖到庭参加诉讼，原告王生碧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王生海、王生碧向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告购房预付款14万元并分别从付款之日起按银行贷款利率月息1分计算给付资金占用利息（截止到庭审之日，资金暂用利息为102000元），利息一直计算到判决时止。判决后利息加本金按同样的利率计算到还清为止；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月9日，原告经由售房中介北海龙海房地产代理有限公司代表一起到防城港市中央商务区售楼部购买被告富乐华公司名下开发的5号地块，房屋面积为239.53平方米，每平方米单价为6550元，当时原告付了现金5000元，被告金旺角公司的工作人员李甜甜为原告开出了收据，此后，原告先后总交款457500元（通过银行转账有4张没开收据，其中2张9万元转给被告金旺角公司，法人：陈泽坚。找北区富乐华售房部开收据，他说要交完了才能开票）。购房不久，原告了解到被告富乐华公司无预售许可证，中是传销公司，已被工商局打击取消了，自己受骗了，当时找了防城港市房产管理局调解退房，管理局老吴联系被告金旺角公司售房林总、熊经理调解。调解无果后，原告于2015年4月10日起诉至港口区法院，由于证据不足被退还材料，补充后于2016年3月15日再次提交起诉状，防城港市港口区人民法院于2016年8月16日开庭，由于证据不足，原告又申请撤诉。由于被告把该房交给传销公司，北海龙海房地产代理有限公司代理，应承担连带偿还龙海房地产所收取的该笔费用。原告多次向被告协调退款催收未果，为此特向法院提起诉讼，请求法院判令被告一次性赔偿原告所交的款项和利息。 被告三润公司、富乐华公司共同辩称，原告请求返还购房款没有事实和法律依据，原告与被告签订的合同是具有商品房买卖合同性质的合作建房合同，且原告至今没有付清购房款也没有履行合同义务，其请求返还购房款没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2013年7月10日，原告作为乙方与被告金旺角公司作为甲方签订一份《防城港市中央商务区CBD项目V号（5#））地块职工市场合作建房合同书》以下简称《合作建房合同书》）（编号：5-1-2513），约定原告购买被告金旺角公司与开发商富乐华公司合作建房防城港市中央商务区CBD项目V号（5#））地块建筑面积为239.52平方米，单价为每平方米5600元，总金额为1341312元；《合作建房合同书》第二条对合作建房销售依据约定，乙方将自愿参与甲方所提供的市场合作建房项目（即防城港市中央商务区项目），所需资金全部由参加筹资建房者承担。本次职工市场运作方式建房参照合作建房建设管理有关规定执行，并在开发商完成本组团预售证办理后，再由乙方与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续，乙方应按甲方或开发商富乐华公司通知的时限及地点办理签订《商品房买卖合同》手续。本合同中有关乙方所购买合作建房的约定条件将相应转移至《商品房买卖合同》，合同双方应继续遵照履行。预售合作建房批准机关为防城港市房产管理局，开发商并将于2015年8月25日前完成合作建房预售许可证办理。《合作建房合同书》第七条对乙方付款方式及期限约定，乙方按下列方式付款：一、签订本合同当日交清5万元首付款；二、余下房款选择以下第（一）种方式支付：（一）本方式分为两次交付合作建房款：1.签订本合同之日起30天内交清至合同总房款的50%，计670656元（含首付款）。2.余款选择以下第（2）种方式支付：（2）乙方向银行申请按揭贷款方式（将《商品房买卖合同》约定房屋抵押贷款支付。如果乙方被银行方面认为不符合按揭条件或乙方因政策等等原因未能获得贷款，乙方须在银行通知不能获得按揭贷款之日起7天内一次性付清余款）；《合作建房合同书》第八条对乙方违约责任约定，乙方应按合同第七条约定的时间按时缴纳合作建房款，如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：1.乙方超过规定时间三日仍不能按合同足额交纳购房款的，视为其中途违约，且乙方同意将其已交纳的购房款作为违约金支付给甲方（即甲方无需退还乙方已缴纳的购房款），本合同自动解除。2.乙方在本协议签订后，乙方不能以任何理由提出退房或拒绝签订《商品房买卖合同》，如违约的，已交房款作为按违约金支付给甲方，本合同自动解除；《合作建房合同书》第九条对交付期限及交付条件约定，开放商应当在2016年12月25前将具备经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收条件，并符合本合同约定的合作建房交付乙方使用。双方约定：在交房时，如买受人未付清房款（含银行按揭贷款未发放及贷款额不足应付房款的），则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起到10日内；《合作建房合同书》第十条对开发商逾期交房的违约责任约定，除本合同第九条规定的特殊原因外，开发商如未按本合同规定的期限将该合作建房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，开发商按日向乙方支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，乙方有权退房。但乙方须在15日内以书面形式明确表示是否退房，如超过15日乙方不做明确表示的，视为乙方选择不退房，按乙方要求继续履行合同处理。乙方退房的，开发商须在乙方提出退房要求之日起15日内将乙方已付款及按中国人民银行同期活期存款利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的2%赔偿乙方损失。乙方应配合开发商办理退房的有关手续。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，开发商按日向乙方支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《合作建房合同书》还对其他事项作了约定。2013年7月22日，被告金旺角公司向原告出具一张《收据》（编号：8011705），确认收到原告交来案涉商品房购房定金5万元，该笔款项为原告王生碧于2013年7月10日通过中国工商银行汇入《合作建房合同书》约定的收款账户。2013年9月10日、2013年10月12日，原告王生海分别向《合作建房合同书》约定的收款账户转账4万元、5万元。 另查明，2015年5月27日，防城港市住房保障和房产管理局出具一份《关于王生海和王生碧反映富乐华公司违规销售等信访事项的答复意见》，答复中关于调查核实情况为：（一）你们确有“购买”富乐华公司名下开发“5号地块”；（二）富乐华公司明确表示，确有收到你们所交的购房定金合计为：50000元；你们提到定金外的407500元富乐华公司并未收取亦从未委托他人收取，责任与其无关。 再查明，2015年7月9日，被告富乐华公司取得案涉商品房的《商品房预售许可证》。被告君富旺公司与富乐华公司存在委托销售代理关系。 本院认为，关于原告诉请退还预付购房款并支付资金占用期间的利息的问题。本案中，原告与被告金旺角公司签订的《合作建房协议书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，本案中，被告金旺角公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下与原告签订《合作建房合同书》，但在本案起诉前被告富乐华公司已经取得商品房预售许可证，且并未超过《合作建房合同书》第二条“……，开发商并将于2015年8月25日前完成合作建房预售许可证办理。”的约定，其行为并未违反上述法律规定，《合作建房协议书》应属有效合同，双方均应按约全面履行各自的义务。根据《合作建房合同书》第九条交付期限及交付条件“双方约定：在交房时，如买受人未付清房款（含银行按揭贷款未发放及贷款额不足应付房款的），则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起到10日内。”的约定，现原告尚未支付完全部购房款，故原告以两被告未取得《商品房预售许可证》且逾期交房为由请求退还其购房款及支付资金占用期间的利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 驳回原告王生海、王生碧的诉讼请求。 案件受理费4100元，减半收取计2050元，由原告王生海、王生碧共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4100元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再通知）。 审判员 王 丽 二〇一九年十月十五日 书记员 詹鲤妃