内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书      上诉人（一审被告、反诉原告）：刘鑫龙，男，1980年11月1日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。     委托诉讼代理人：李岩峰，内蒙古东方玉德律师事务所律师。     被上诉人（一审原告、反诉被告）：包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区劳动路西侧、钢铁大街以南恒通三鹿综合商厦一层西北角。     法定代表人：黄书长，该公司总经理。     委托诉讼代理人：尹宏，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。     委托诉讼代理人：张楠，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。     上诉人刘鑫龙因与被上诉人包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司（以下简称居然之家）租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2018）内0204民初4567号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，不开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。     刘鑫龙上诉请求：撤销一审判决第二项、第三项、第四项、第十项，改判：1.刘鑫龙按租金3. 8元／平米、物业管理费1元／平米／日、市场管理费0. 11元／平米／日的标准向居然之家支付JM65-2- 1-008摊位的相关费用，自2018年4月1日起计算至2018年7月8日止（核减刘鑫龙已向居然之家支付的定金30000元）;2.刘鑫龙按租金3. 8元／平米，1元／平米／日、物业管理费1元／平米／日、市场管理费0. 11元／平米／日的标准向居然之家支付JM65-2-1-010摊位的相关费用，自2018年4月1日起计算至2018年7月8日止。3、居然之家赔偿刘鑫龙因其违约导致的二层摊位242. 4平米的装修、装饰损失121200元； 4、一、二审诉讼费由居然之家承担。依据的事实和理由如下：     2017年11月3日刘鑫龙与居然之家签订了《居然之家一宫店预租协议书》,2017年12月1日刘鑫龙与居然之家补充签订了《居然之家包头一宫店预租协议》，协议约定：居然之家向刘鑫龙提供摊位号为JM65-2-1--007 (008).. JM65-2-2-010号（其中JM65-2- 1-007位于二号楼一层，面积为220.4平米，JM65-2-2-0 10 位于二号楼二层，面积为242. 40平米，两处为上下楼对应）的摊位，经营品牌为尼罗格兰瓷砖。居然之家于2017年12月15日向刘鑫龙提供462. 8平米左右的经营场地，刘鑫龙按照约定支付租金及物业费，并在签署本协议时向居然之家交付定金3万元，定金在双方正式签订《招商合同》后，冲抵应付租金、保证金等费用。协议签署后，刘鑫龙按照协议交付定金3万元及装修押金 3000元。2018年3月，刘鑫龙与居然之家签订编号为JM65-8080780002 号《居然之家招商合同》，合同约定居然之家将位于居然之家一宫店二号楼一层摊位号为JM65-2- 1-006的场地租赁给刘鑫龙，免租期1个月，从2018年3月1日至2018年3月31日。在此期间，经居然之家同意，刘鑫龙对两个摊位都进行了装修，装修后刘鑫龙得知居然之家提供摊位所在的商场未经过消防验收。刘鑫龙因居然之家提供摊位商场未经消防验收，无法经营，多次要求居然之家予以解决，但居然之家对此置之不理，却于2018 年7月3日收到居然之家《律师函》，明确说明5日内清场，逾期未撤场，居然之家自行清场。刘鑫龙认为，合同解除日期为2018 年7月8日，合同租期应当为2018年4月1日起计算至2018年7 月8日止。      一审判决认定事实错误、判决不当。一审判决认定双方在合同履行过程中均有过错，违约金互相折抵，判决刘鑫龙支付违约金错误。结合本案案情，协议书及招商合同解除的根本原因是由于居然之家2017年12月 15日提供的租赁场地未经消防验收合格，期间刘鑫龙多次和居然之家进行沟通，在给予合理期限后，居然之家仍无法完成场地的消防验收。截至2018年7月3日，居然之家向刘鑫龙送达解除合同的律师函时，仍未完成场地的消防验收。2018年8月14日，消防部门才向居然之家颁发了消防合格证，显然已经属于违约。消防验收合格是刘鑫龙经营开业不可或缺的前提条件之一，因居然之家在合同履行期限内未能提供涉案租赁场地的消防验收手续，导致刘鑫龙在租赁期间无法经营，合同目的无法实现，在合同履行中，系居然之家的根本违约造成了解除协议书和招商合同的根本原因，刘鑫龙不存在违约情形，所以认定双方在合同履行过程中均有过错，违约金互相折抵是错误的，刘鑫龙交付的定金30000元不能核减租金、物业管理费及市场管理费，请求判决居然之家退还刘鑫龙交付的定金30000元。     一审判决认定二层摊位242.4平米因未装修完毕，主张装修损失依据不足，不予支持是错误的。一审查明的事实证明，经过居然之家同意，刘鑫龙已对涉案租赁场地两个摊位462.8平米 （一层220. 4平米，二层242. 4平米）均进行了不同程度的装饰装修，只因居然之家的违约导致合同解除。根据涉案《招商合同》第十七条的约定，刘鑫龙要求居然之家赔偿装饰装修损失462.8 平米，每平米500元标准，即231400元是正确的。根据本案一审查明的事实和民法中的公平原则，刘鑫龙对二层摊位装修已基本完工，只有灯没有安装，所以一审法院认为只因未装修完毕，不予支持装修损失是错误的，应根据实际装修完成情况，比照一层装修损失酌情确定二层装修损失，判决由居然之家承担赔偿装饰损失121200元。     一审法院判决刘鑫龙向居然之家支付租金、物业管理费和市场管理费没有事实和法律依据。一是双方签订协议后，经居然之家同意，刘鑫龙对两个摊位只是进行了装修，而且磁砖厂家因租赁的摊位未经消防验收合格，也拒绝发货，所以一直没有实际经营。二是居然之家于2018年6月22日对刘鑫龙租赁的摊位实行停水停电的措施，于2018年7月3日向刘鑫龙送达了解除合同的律师函，要求收到律师函之日起五日内撤场，逾期未撤场，居然之家将自行清场。三是《招商合同》第57条、58条约定，刘鑫龙在居然之家规定的时间内未撤场的，居然之家有权清场并无需承担因此给刘鑫龙造成的任何损失。刘鑫龙在规定的时间内未撤场的，可以自行清场而未清场，由此扩大的损失由居然之家自行承担。四是刘鑫龙只是在装修好的一层陈列少部分样品和一套办公桌椅，二层还未装修完毕，居然之家不让撤走，无法撤场的责任在于居然之家。五是即使刘鑫龙应当支付上列费用，也应按照《招商合同》第三条规定减去2018年3月1日至3月 30日计31天的免租期的费用。一审判决刘鑫龙向居然之家支付各种费用的时间和标准没有事实和法律依据。     居然之家答辩称，一审法院判决对方给我们租金、物业费、市场管理费完全正确，而并非刘鑫龙上诉请求说的期间，其该项上诉意见没有事实和法律依据。双方一致认可2018年7月3日解除了双方租赁合同关系，虽然解除了合同，但刘鑫龙至今没有清场，没有将所租赁的摊位交接给我们，也没有交接的手续，租赁之日起到实际交付摊位应继续支付使用费。一审根据双方证据和对方履行情况判决正确。免租期乙方不用向甲方缴纳租金，但是物业费和市场管理费应该正常缴纳，合同有但书，如果乙方违约，导致合同终止，那刘鑫龙应该支付免租期的租金。刘鑫龙从2018年3月1日租赁摊位至今没有交过任何的租金，作为承租方没有给租金是根本违约，我们有权解除合同，免租期的费用也应该给付。对方说我们消防不合格导致不能经营。2018年3月份我们就给消防部门提交了所有材料，消防部门在8月份出的消防验收材料。我们的店不只是刘鑫龙，还有很多店铺正常经营，我方的消防不存在没有验收不合格的问题，刘鑫龙也没有提供消防不合格导致其不能经营的证据。刘鑫龙要求我们支付二层摊位的装修装饰损失，其没有证据表明装修损失，而且一审中也没有申请鉴定，应予以驳回其此项的上诉请求。     居然之家向一审法院起诉请求：1、请求确认原告与被告于2017年11月3日签订《居然之家一宫店预租协议》、2017年12月签订的《居然之家包头一宫店预租协议书》以及合同编号为JM65-8080780002号《居然之家招商合同》已经于2018年7月11日解除；2、请求判令被告将其所租赁占用原告的JM65-2-1-008号及JM65-2-2-010号摊位清空返还给原告；3、请求判令被告向原告支付JM65-2-1-008号摊位项下拖欠的租金103210.96元、物业管理费9036.4元、市场管理费1818元、违约金50251.2元；JM65-2-2-010号摊位项下拖欠的租金122508.96元、物业管理费32239.2元，以上共计319064.72元；4、请求判令被告向原告支付合同解除日（2018年7月11日）后至租赁物实际返还原告之日发生的租赁物占有使用费（JM65-2-1-008号摊位参照租赁合同：每日按租金3.8元每平方米、物业费1元每平米、市场管理费0.11元每平方米，共计4.91元平方米每日计算；JM65-2-2-010号参照预租协议：每日按租金3.8元每平方米、物业费1元每平方米，共计4.8元平米每日计算）；5、本案诉讼费由被告承担。     刘鑫龙一审法院反诉请求：1、确认刘鑫龙与居然之家于2017年11月3日签订《居然之家一宫店预租协议》、2017年12月签订的《居然之家包头一宫店预租协议书》以及合同编号为JM65-8080780002号《居然之家招商合同》已经于2018年7月3日解除；2、判令居然之家退还刘鑫龙交付的定金30000元、装修押金3000元，合计33000元；3、判令居然之家赔偿因其违约导致的装修、装饰损失231400元；4、判令居然之家支付违约金50251.2元；5、本案诉讼费由居然之家承担。     一审法院认定事实： 2017年11月3日，刘鑫龙（乙方）与居然之家（甲方）签订《居然之家一宫店预租协议书》。协议书约定：甲方于2017年11月向乙方提供462.5平方米的经营场地（具体面积以装修前甲乙双方共同测量确认的面积为准），摊位号为JM65-2-1-007、JM65-2-2-010，乙方的经营品牌为尼罗格兰陶瓷，经营类别为瓷砖；签署本协议后，需在进场装修的同时向甲方交齐预付款30000元，补齐后方可进场装修。后刘鑫龙（乙方）与居然之家（甲方）签订《居然之家包头一宫店预租协议书》。协议书约定：甲方于2017年12月15日向乙方提供462.8㎡左右的经营场地（具体面积以装修前甲乙双方共同测量确认的面积为准），乙方的经营品牌为尼罗格兰，经营类别属于瓷砖，经营场地为JM65-2-1-008摊位，双方初步认可，装修进场前甲乙双方最终确认；租金标准为3.8元/平米/日，物业管理费标准为1元/平米/日；乙方须在2017年12月15日前向甲方提交装修方案，并按甲方审定的装修方案进场装修，如果超出协议日期15日，仍然不能进场装修，甲方有权收回摊位，定金不退；乙方在签署本协议时向甲方交定金30000元，定金在甲、乙双方正式签订《招商合同》后，冲抵乙方应付租金、保证金等费用。后刘鑫龙（乙方）与居然之家（甲方）又签订了《居然之家招商合同》（合同号：JM65-8080780002），合同约定：甲方将位于包头市包头一宫店二号楼一层，面积为220.40平方米，摊位号为JM65-2-1-008的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理；乙方的产品经营类别为瓷砖，主经营品牌为尼罗格兰；租赁期限：自2018年3月1日至2019年6月30日，共计487天；免租期：免租期共计89天，具体时间为：自2018年3月1日至2018年3月31日，31天，自2019年2月1日至2019年2月28日，28天，自2019年6月1日至2019年6月30日，30天，合同期内免租金额合计74539.28元；免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育，免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金，乙方按下列计租期及租金标准向甲方支付租金：自2018年3月1日至2019年6月30日每平方米日租金3.8元，共407872.24元，合同期内的计租期共计398天，乙方共计应支付甲方租金333332.96元；租金支付方式为每3个月一付，租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前；甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，具体标准如下：自2018年3月1日至2019年6月30日，每平方米物业管理费1元，共计107334.8元，合同期内乙方共计应支付甲方物业管理费107334.8元；乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费，乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米700元，合计共772元，乙方每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取；因甲方原因导致合同提前终止，甲方将装修费的净值赔付给乙方，乙方不能提供装修合同和发票，装修费用按每平方米500元计算，如因乙方原因提前撤场，装修费一律不予赔偿；除甲乙双方另有约定外，因甲方违约导致合同提前终止的，甲方除退还乙方已预付但未发生的租金及费用、赔偿乙方装修费外，还应支付相当于60天租金的违约金，但违约金上限不超过乙方已支付的本合同项下的租金费用；除甲乙双方另有约定外，因乙方违约金导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给付乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。庭审中，被告陈述，虽原、被告间只签订了面积为220.40平方米的《居然之家招商合同》，但被告认可租赁原告一、二层两个摊位，摊位面积共计462.8平方米。     原告称，被告未按时足额向原告交纳租金、物业管理费等费用，已构成违约。2018年7月3日，原告委托律师向被告发出律师函要求被告来店清空摊位，并支付所欠各项费用及违约金，被告认可于2018年7月3日收到原告发出的律师函，并称原、被告之间的合同已于2018年7月3日解除，原告已将涉案摊位收回。原告认可原、被告间签订的合同已于2018年7月3日解除，但称原告未将涉案摊位收回，涉案摊位一直在由被告占有使用。     被告称，其已将租赁的位于居然之家一层的摊位装修完毕，二层的摊位正在装修过程中，原告将没有经过消防验收合同的摊位租赁给其使用，导致其一直无法经营。同时被告提供了尼罗格兰品牌区域经销商合同1份及摊位现状照片，合同签订主体为佛山市尼罗建材有限公司、稀土高新区尼罗格兰陶瓷经销部，欲证明原告交付给被告的摊位未经消防验收合格，尼罗格兰厂家拒绝向被告发货，导致被告至今不能营业，合法目的无法实现。原告认可被告对租赁摊位的装修情况，但对被告的证明目的不予认可，称稀土高新区尼罗格兰陶瓷经销部的经营者为宿娟，该合同与本案无关，且该合同是在2018年1月签订的，但被告与原告签订合同时未提出要求原告提供消防验收合格证；从被告提供的照片可以看出，涉案摊位被告还在使用。原告又称，其于2018年3月就向消防部门申请了消防验收，消防部门于2018年7月31日向其出具了《建设工程消防验收意见书》，于2018年8月14日向其颁发了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。被告称，原告消防验收合格的日期晚于原、被告解除合同的日期。     2018年12月，被告向该院提出申请，要求对涉案摊位2018年3月1日至2018年7月3日期间的营业损失进行评估鉴定。我院依法对外委托有资质的鉴定机构进行鉴定，2019年3月20日，北京兴原会计师事务所包头分所向我院出具鉴定退回申请1份，申请书中载明：截止目前，我所尚未收到申请人的鉴定费用及相关材料，无法在鉴定期限内完成此次鉴定工作，故申请予以退回。     另查明，被告已向原告交纳定金30000元，装修押金3000元。     一审法院认为，《居然之家一宫店预租协议书》、《居然之家包头一宫店预租协议书》、《居然之家招商合同》（合同号：JM65-8080780002）系居然之家与刘鑫龙的真实意思表示，所涉房屋未经消防验收合格并不必然导致合同无效，现原、被告均认可《居然之家一宫店预租协议书》、《居然之家包头一宫店预租协议书》、《居然之家招商合同》（合同号：JM65-8080780002）于2018年7月3日予以解除，本院予以确认。对于原、被告各自主张的违约金，考虑到双方在合同履行过程中均有过错，双方主张的违约金50251.2元互相折抵。庭审中，刘鑫龙辩称居然之家已于2018年7月3日将涉案摊位收回，对此刘鑫龙举证不足，本院不予采纳。刘鑫龙应将租赁摊位即JM65-2-1-008摊位、JM65-2-2-010摊位清空后返还给居然之家，并根据原、被告签订的合同约定，从2018年3月1日起至租赁摊位实际返还之日止按照租金3.8元/平米/日、物业管理费1元/平米/日、市场管理费0.11元/平米/日的标准向居然之家支付JM65-2-1-008摊位的相关费用；从2018年3月1日起至租赁摊位实际返还之日止按照租金3.8元/平米/日、物业管理费1元/平米/日的标准向居然之家支付JM65-2-2-010摊位的相关费用。刘鑫龙已向居然之家交纳的定金30000元，从上述费用中予以核减。刘鑫龙向居然之家交纳装修押金3000元，现居然之家未举证证明刘鑫龙存在不予退还装修押金的情形，故居然之家应向刘鑫龙退还装修押金3000元。刘鑫龙在占有使用租赁摊位后，对一层面积为220.40平方米的摊位已装修完毕，根据原、被告在《居然之家招商合同》中的约定，居然之家对合同解除亦存在违约行为，故居然之家按照每平方米500元的标准向刘鑫龙支付摊位面积为220.40平方米的装修损失，即110200元。庭审中，刘鑫龙认可二层的摊位未装修完毕，现刘鑫龙要求居然之家支付二层摊位的装修损失，依据不足，该院不予支持。     综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定判决：     一、《居然之家一宫店预租协议书》、《居然之家包头一宫店预租协议书》、《居然之家招商合同》（合同号：JM65-8080780002）已于2018年7月3日解除；二、刘鑫龙于本判决生效之日起十日内将JM65-2-1-008摊位、JM65-2-2-010摊位清空后返还给包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司；三、刘鑫龙于本判决生效之日起十日内按租金3.8元/平米/日、物业管理费1元/平米/日、市场管理费0.11元/平米/日的标准向包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付JM65-2-1-008摊位的相关费用，自2018年3月1日起计算至租赁摊位实际返还包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司之日止（核减刘鑫龙已向包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付的定金30000元）；四、刘鑫龙于本判决生效之日起十日内按租金3.8元/平米/日、物业管理费1元/平米/日的标准向包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付JM65-2-2-010摊位的相关费用，自2018年3月1日起计算至租赁摊位实际返还包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司之日止；五、刘鑫龙于本判决生效之日起十日内向包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付违约金50251.2元；六、包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司向刘鑫龙返还装修押金3000元，于本判决生效之日起十日内付清；七、包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司向刘鑫龙支付装修损失110200元，于本判决生效之日起十日内付清；八、包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司向刘鑫龙支付违约金50251.2元；九、驳回包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司的其他诉讼请求；十、驳回刘鑫龙的其他诉讼请求。本诉案件受理费8810元，减半收取4405元（包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司已预交），由刘鑫龙负担；反诉案件受理费6020元，减半收取3010元（刘鑫龙已预交），由包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司负担1280元，刘鑫龙负担1730元。     二审中，刘鑫龙向本院提交以下证据：     1.照片打印件11张，拟证明居然之家已经接收了涉案摊位。     居然之家质证称，对该组证据不予认可，拍摄的底店、是谁拍摄均不清楚，无法证明涉案摊位的现状。     2.刘鑫龙与包头恒昌装饰工程有限公司于2017年11月27日签订的《合同协议书》及装修工程预算书，拟证明二层摊位进行了装修。     居然之家质证称，该协议在刘鑫龙提起反诉时已装修，不属于新证据；该协议没有在一审时提供显然是有意的，不排除虚假证据。     3.日期分别为2018年2月1日和2018年4月4日《收据》两张，拟证明已实际支付装修款15万元。     居然之家质证称，不认可该证据，不符合新证据的要求，不得作为新证据提交。     经二审审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致，本院依法予以确认。     本院认为，双方当事人争议的焦点问题为：1.涉案租赁物租金及物业管理费等相关费用的计算期间；2.居然之家是否应当向刘鑫龙赔偿JM65-2-2-010摊位的装修损失。     一、关于涉案租赁物租金及物业管理费等相关费用的计算期间的问题。对此作如下分析：双方均认可2018年3月1日至3月31日期间为涉案租赁物的免租期，免租期内无须支付租金。居然之家主张因刘鑫龙违约导致合同提前终止，依照合同约定应支付免租期间的租金。对此，本院认为，刘鑫龙未按照合同约定支付租金等费用是本案所涉合同解除的原因之一，但本案所涉租赁物系公众聚集场所，居然之家在未完成其法定的消防验收义务前即对外出租使用租赁物，也是导致双方合同提前终止的原因之一，故导致本案双方合同提前终止的原因并非因刘鑫龙一方违约所致，而是双方共同过错所致，故居然之家提出的系因刘鑫龙违约导致合同提前终止，刘鑫龙应支付免租期内租金的主张与合同约定不符，该项主张不能成立。刘鑫龙关于2018年3月1日至3月31日期间即免租期内的租金其不应承担的上诉请求成立，本院予以支持。     关于2018年7月8日之后的占有使用费等费用刘鑫龙是否应当承担的问题。刘鑫龙作为承租方，租赁合同解除后，其负有将租赁物依约返还给出租人居然之家的义务。本案中，刘鑫龙未按约支付租金，居然之家享有解除合同的权利，后居然之家向刘鑫龙发送解除合同的《律师函》，而刘鑫龙在收到《律师函》后，未对合同解除提出异议，也未依约将租赁的摊位清空，故其应对于 2018年7月8日之后产生的占有使用费等损失承担责任。     二、关于居然之家是否应当向刘鑫龙赔偿JM65-2-2-010摊位的装修损失的问题。首先，对于JM65-2-2-010摊位，双方并未签订《招商合同》，对于因一方违约造成的装修损失在双方签订的《预租协议书》中亦无约定。其次，刘鑫龙在二审中提交的与包头恒昌装饰工程有限公司签订的《合同协议书》、装修工程预算书及2张《收据》均形成于本案一审诉讼前，不属于二审新证据，且居然之家对该证据亦不予认可，故对于刘鑫龙提交的该组证据不予采纳。第三，刘鑫龙称，其拟在涉案摊位经营的尼罗格兰品牌瓷砖的生产厂家要求经销商的经营场所必须通过消防验收后才予以发货，其在租赁涉案摊位时知道居然之家尚未通过消防验收，在此情形下，其对因此而造成的损失应当承担责任。综上，刘鑫龙提出的居然之家应赔偿其JM65-2-2-010摊位的装修损失121200元的上诉请求依据不足，本院不予支持。     综上所述，刘鑫龙的部分上诉请求成立，本院予以部分支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：     一、维持内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2018）内0204民初4567号民事判决第一项、第二项、第五项、第六项、第七项、第八项、第九项、第十项，即“一、《居然之家一宫店预租协议书》、《居然之家包头一宫店预租协议书》、《居然之家招商合同》（合同号：JM65-8080780002）已于2018年7月3日解除；二、刘鑫龙于本判决生效之日起十日内将JM65-2-1-008摊位、JM65-2-2-010摊位清空后返还给包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司；五、刘鑫龙于本判决生效之日起十日内向包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付违约金50251.2元；六、包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司向刘鑫龙返还装修押金3000元，于本判决生效之日起十日内付清；七、包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司向刘鑫龙支付装修损失110200元，于本判决生效之日起十日内付清；八、包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司向刘鑫龙支付违约金50251.2元；九、驳回包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司的其他诉讼请求；十、驳回刘鑫龙的其他诉讼请求”；     二、撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2018）内0204民初4567号民事判决第三项、第四项，即“三、刘鑫龙于本判决生效之日起十日内按租金3.8元/平米/日、物业管理费1元/平米/日、市场管理费0.11元/平米/日的标准向包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付JM65-2-1-008摊位的相关费用，自2018年3月1日起计算至租赁摊位实际返还包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司之日止（核减刘鑫龙已向包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付的定金30000元）；四、刘鑫龙于本判决生效之日起十日内按租金3.8元/平米/日、物业管理费1元/平米/日的标准向包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付JM65-2-2-010摊位的相关费用，自2018年3月1日起计算至租赁摊位实际返还包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司之日止”；     三、刘鑫龙于本判决生效之日起十日内按租金3.8元/平米/日、物业管理费1元/平米/日、市场管理费0.11元/平米/日的标准向包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付JM65-2-1-008摊位的相关费用，自2018年4月1日起计算至租赁摊位实际返还包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司之日止（核减刘鑫龙已向包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付的定金30000元）；     四、刘鑫龙于本判决生效之日起十日内按租金3.8元/平米/日、物业管理费1元/平米/日的标准向包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付JM65-2-2-010摊位的相关费用，自2018年4月1日起计算至租赁摊位实际返还包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司之日止”。     如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。     一、二审本诉案件受理费13215元，由上诉人刘鑫龙负担11364.90元，由被上诉人包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司负担1850.10元；一、二审反诉案件受理费6020元，由上诉人刘鑫龙负担4730元，由被上诉人包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司负担1290元。     本判决为终审判决。     审  判  长  吴      钢     审  判  员  魏  晓  燕     审  判  员  董  婷  婷         二〇一九年十月十四日         书   记   员  杨 苏 敦         本判决所适用的法律条文：     《中华人民共和国民事诉讼法》     第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：       （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；       （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；       （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；       （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。     原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。