广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初4297号原告（反诉被告）：深圳市一六八八信息科技有限公司，住所深圳市福田区梅林街道中康路卓越城****502A，统一社会信用代码91440300MA5ED40U6L。法定代表人：方明。委托代理人：常高永，广东冠杰律师事务所律师。被告（反诉原告）：郭江红，女，汉族，1968年5月28日出生，住址广东省深圳市南山区，委托代理人：李斌斌，北京市炜衡律师事务所律师。原告深圳市一六八八信息科技有限公司与被告郭江红租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告在法定期限内提出反诉，本院依法受理反诉后，将本诉与反诉合并审理，组成合议庭适用普通程序，于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人常高永，被告委托代理人李斌斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年7月11日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，由原告向被告租赁位于深圳市福田区××与××路××东南城中××4Ａ的房屋。租赁合同签订后，原告对该房屋进行了全新装修，并向被告支付了合同约定的全部租金。2018年10月8日，被告单方通知原告取消合同，强行侵吞原告的装修及全部租金。原告为维护自身合法权益，再依法向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告退还原告租赁押金21000元；3、被告依约向原告支付违约金42000元；4、被告返还原告10月份租金9800元；5、被告赔偿原告的装修损失174500元；6、被告赔偿原告转租应得利益损失529073元；7、被告承担本案诉讼费。被告答辩称，一、委托书属于伪造，被告根本没有见过陈宗友，也不认识陈宗友。被告提交的材料中有一份“委托书”,但该委托书上的被告签字属于伪造。因为，建立委托关系的前提是委托人与受托人存在信任关系。但被告根本不认识陈宗友，也从未见过陈宗友，因此不可能全权授权他办理房屋租赁与装修事宜。而且，“委托书”上没有载明陈宗友的身份信息，例如身份证号、工作单位、住址、联系方式等，就连“委托书”上陈宗友的签字也是事后添加。因此，根本无法确认陈宗友的身份。那么也就意味着，任何一个人都可以假冒陈宗友进行签字。此外，被告与原告的实际控制人郑燕珊互相加了微信，并且通过微信沟通租赁事宜。因此，根本无需再通过第三方来进行沟通，这样反而阻碍了沟通。退一步讲，即使被告的签名为真，但最有可能的情况是当时原告拿了一张空白的委托书让其签字，委托书的内容则是后面添加打印。因为被告为人热心、善良，保持着对他人的信任，没有对原告设防。二、涉案房屋是被告与他人共有，光有被告的授权还远远不够。退一步讲，即使被告的签字为真，但其只是共有人之一，另一个共有人李毅还未签字，因此授权还未生效。三、陈宗友涉嫌与原告串通损害被告的利益。通观原告提交的所有陈宗友签字的材料，可以明显看出陈宗友完全是在配合原告，让他签字就签字，并且签字日期也非常及时。例如交房催告函、交房确认书、装修承诺书、催告函等，陈宗友的签署日期与原告的签署日期均为同一天！另，根据被告提交的转租合同显示，陈宗友作为见证人在合同上签名，也就是说陈宗友在帮助原告做见证，办理转租事宜。但如果陈宗友真是被告的受托人，那么陈宗友就应像委托书中说明的一样，帮助被告办理租赁事宜，而不是帮助原告办理转租事宜！不然的话，陈宗友就变成了原告的代理人。四、陈宗友跟原告签署的所有材料，都未告知被告，被告从不知情，因此这些文件对被告没有法律效力。陈宗友跟原告签署的装饰设计工程合同、交房催告函、交房确认书、装修承诺书、装饰工程竣工验收单等所有材料，被告从不知情，无论是陈宗友还是原告，均未告知被告这些材料的存在。退一步讲，即使陈宗友真的是被告的受托人，那么根据《中华人民共和国合同法》第四百零一条的规定，受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况，但陈宗友从未告知这些情况。五、原告从未主动联系被告以确认授权书的真实性。原告的实际控制人也是本次租赁事宜的具体负责人郑燕珊，她有原告的手机号与微信号，并且也通过微信进行所有关于租赁事宜的沟通。也即，原告可以轻易的与被告联系！在涉及到房屋交付、租金交付、装修、租赁备案、租金发票等事关房屋租赁的重大事宜，原告作为承租方，理应尽到合理的审慎义务，其至少应向被告核实相关情况，但原告却从未向被告核实过陈宗友的身份，以及委托书的真假。由此可见，原告有充分理由怀疑陈宗友与原告串通损害被告的利益！六、被告没有违约，原告主张的损失不存在（一）原告违约，不是被告违约根据被告在反诉中提交的证据材料可以证明，是原告逾期缴纳房租，经催告后仍未缴纳房租，被告才迫不得已依据双方签订的《房屋租赁合同》条款，解除了双方的租赁关系。因此，是原告违约！(二）原告提交的交房催告函、交房确认书,被告从不知情，对被告不产生法律效力，因此交租日期并未更改。首先，被告在房屋租赁合同签订的当日（2018年7月11日）即已经将房屋交付给了原告。其次，即使陈宗友是被告的代理人，其也无权代替被告对房屋租赁合同的内容进行修改，因为授权书中根本就没有相应授权。而且，根据合同的相对性，案外第三人陈宗友的承诺对被告不产生法律效力，无法达到更改合同内容的法律效果。再次，事关交租日期这种重大事项，原告在有被告手机号和微信号的情况下，竟然未跟被告确认，可见原告要么是故意，要么是重大过失。因此，很显然，该份材料属于事后伪造！(三）原告主张的各项损失没有依据，不应由被告承担。1、关于租赁押金及违约金由于原告违约才导致租赁合同解除，而不是被告违约，因此原告的该项主张没有依据。2、关于2018年10月的租金，由于原告根本没有交付，因此不存在返还租金的事实基础。3、关于装修损失，原告根本没有对涉案房屋进行装修。4、关于转租应得损失，没有法律与事实依据。仅有租赁合同，不能确认原告与第三人成立租赁关系，而且其与第三人的租赁关系与本案无关。此外，应得利益属于不确定利益。七、由于陈宗友是查清本案事实的关键人物，请求法院依法查明陈宗友与原告的关系。原告提交的“委托书”显示被告授权陈宗友全权处理涉案房屋租赁事宜，但在被告印象中从未签署过这份材料。其次，关于涉案房屋的租赁事宜，均是原告在亲力亲为，根据原告提交的微信聊天记录即可以看出。再次，被告不认识陈宗友，因此，根本不会把如此重要事情委托给一位陌生人处理。最后，陈宗友签署的这此材料，被告从未见过，原告也从未告知被告。陈宗友签署的所有材料，都是在配合原告损害被告的利益。综上，请求法院依法驳回原告的全部请求。被告反诉称，原告违反租赁合同的约定，超过租赁合同约定的缴租期限并经过被告的催告后仍未缴纳租金，才导致租赁合同被解除。因此，被告提起反诉，请求判令：1、解除原告与被告签署的房屋租赁合同；2、原告赔偿被告一个月租金损失10500元；3、本案的诉讼费由原告承担。原告口头答辩称，引起本案的根本原因是被告和陈桂荣、李明辉等恶意串通，损害原告的合法权益，原告不存在违约的事实，被告的反诉请求没有事实和法律依据。经审理查明，2018年7月11日，原告（承租方、乙方）与被告、李毅（均为出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于深圳市××××4Ａ的房产（下称涉案房产）出租给乙方，租赁期限自2018年7月11日至2026年7月10日，其中免租期为30天；租金每月10500元；按月支付，乙方应于每月11日前向甲方支付，签订合同时，乙方支付押金21000元给甲方；租金应支付至被告名下尾号为0528的招商银行账户；签订本合同时，甲方应将该房屋的房产证复印件或相应的授权委托书一并提供给乙方，甲方向乙方保证自己拥有该房屋100%的产权或已经获得该房屋全部产权人的同意及授权，否则由此所引起的合同无效及相应损失概由甲方负责。租赁期间，甲方同意乙方按照自己的方案对该房屋进行装修，装修费用由乙方支付，该装修所有权归乙方；乙方可以将房屋全部或部分转租。如乙方拖欠合同约定的租金达十五天，经甲方正式催告仍未补缴的，视为乙方违约，甲方有权解除合同并没收乙方所缴纳的押金作为抵偿；乙方不得单方解约或违约，否则甲方有权没收乙方所缴纳的押金并赔偿相应的损失，甲方不得单方面解约或违约，否则需向乙方支付双倍于押金的违约金并赔偿相应损失；如遇政府相关部门征收房产税、物业税、租赁税、所得税和其他税种，遵循“谁所得谁缴纳”的原则来确认该税项的责任人。合同备注栏内备注约定，如需办理租赁凭证，租赁税由乙方承担。出租方处由被告签字，被告称其与李毅是母子关系，承租方处加盖了原告的印章，并由郑燕珊签字。签订合同当日，郑燕珊与被告互相添加了微信好友，郑燕珊向被告支付了押金21000元。被告向原告开具了等额的《收款收据》。之后，租赁合同履行过程中，郑燕珊与被告采取微信的方式沟通租赁事宜。被告于2018年8月16日确认收到郑燕珊支付的10500元。2018年9月17日，被告微信称租金还没转账。2018年10月1日，被告再次微信称：“郑小姐，租金已超过20天未付”。但郑燕珊一直没有回复。2018年10月8日，被告再次发微信称：“郑小姐，由于租金太长时间未交，与你签的合同取消，请知悉”。郑燕珊于当日23时54分回复称:“租金已经交给你的代理人了呀，你没收到吗？公司在催要你的发票，需要入账，你要提供一下。节前我就回家了，离开公司很长一段时间了，具体情况你要联系公司。”次日下午，郑燕珊向被告的账户存入10500元，并发微信要求被告查收。被告将于当日分两笔收取共计10500元的银行入账短信截图发给郑燕珊，同时称不知道代理人是谁，合同是郑燕珊作为代表签的，被告也只能找郑燕珊，被告已于一天前通知郑燕珊取消合同，转款只能退回。被告微信退款10500元给郑燕珊。郑燕珊收到退款后称：“你打这个钱给我，是说明你已经收到房租了吗？取消合同荒唐的，公司投了几十万的装修在你的房子里，现在房子刚装修好就来取消合同，不符合逻辑和常理。”另查，原告在本案中提交如下证据：1.2018年7月11日，被告出具委托书，委托“陈宗友”全权代理其管理城中雅苑A栋4A所有相关装修与租赁事宜，包括：签订相关协议、装修施工、向承租方收取装修费用或租金等。有效期自即日起至事项办完止，在此期间代理人签署的所有相关文件，本人均予以认可。被告对于该委托书的真实性不予确认，并称其根本不认识陈宗友，不记得是否签过该委托书，但是该委托书的内容绝非被告的真实意思表示，其本人在深圳，不可能委托他人来全权代理涉案房产的出租事宜。庭审时，本院询问被告是否对上述委托书的签名的真实性进行鉴定时，被告表示庭后回复，但至今仍未作出明确回复。原告则称，是李明辉介绍被告租赁房屋，当时陈宗友也在场，李明辉要求被告授权陈宗友来办理租赁合同及其他事宜。该委托书系被告的真实意思表示，被告委托“陈宗友”与原告就租赁的相关事宜进行了协商，也代表被告签署了多份文件。其行为应视为被告的意思表示。但法庭询问各方是否有“陈宗友”的身份信息和联系方式时，各方均陈述为没有。2.2018年7月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《委托装修合同》约定，根据双方于2018年7月11日签订的合同及双方对该房屋装修事宜的相关约定，为保障该房屋的装修质量与装修安全，乙方要求该房屋装修工程由乙方代理人亲自负责实施，相关装修款项由甲方支付，对此甲方表示同意，双方协商如下：硬装修预算为78500元，包括全屋铲墙、刮腻子、刷乳胶漆及艺术涂料、局部吊顶、天花刮灰及刷乳胶漆，电视背景墙设计与制作，全屋水电及照明系统更新，卫生间、厨房二次防水工程，整体卫浴、整体厨房安装。软装部分装修预算81000元，包括客厅沙发1组、茶几1、餐桌椅4+1、电视柜2、鞋柜1、地毯3、五斗柜1、吊灯4、壁灯3、书柜1、衣柜2、床头柜3、床2、床上用品2套、窗帘4组、装饰画10幅、艺术品摆件15组、电视机2、冰箱1、洗衣机1、空调4、整体卫浴、整体厨房。工程周期2018年7月13日至2018年8月11日，共计30天。乙方应按进度施工，甲方应根据实际工程进度向乙方代理人或乙方指定的施工、安装人员现场支付工程进度款，并与乙方代理人在竣工验收时汇总实际结算金额，由双方书面确认。按照双方约定，装修款由甲方支付，装修所有权归甲方所有，若乙方收回该房屋及装修时须向甲方返还包括硬装与软装在内的装修款，装修款以双方确认的实际结算金额为准。乙方有义务在装修前将该房屋彻底清空，以全空标准交付装修，甲方在本装修合同中不再承担将该房屋旧有设施进行拆除或清运的费用与责任。如实际装修过程中乙方将原有设施翻新后重新利用的，则乙方不得在该房屋装修完成后向甲方重新主张其所有权。陈宗友代表被告在乙方处签字。同时在平面布置图上签字确认按图中方案装修。庭审中，原告称其没有与装修公司另行签署合同，装修款均是支付给李明辉和陈宗友。庭审后，原告又提交了郑燕珊于2018年7月13日转账支付15000元给陈桂容、于2018年7月26日转账支付10000元的银行流水，于2018年7月26日、7月31日、8月5日通过微信转账支付20000元的截图，原告称该15000元是让陈桂容支付装修首期款，之后的转账款项亦是让其支付装修款，其余装修款原告一概让陈桂容现金支付。3.2018年9月5日，陈宗友与原告共同签署《装修验收单》，陈宗友确认延误工期25天，工程期间共收到承租方现金交来装修工程款共计174500元。原告确认装修工程（包括硬装与软装）已验收合格，确认接收该房屋。陈宗友并在原告出具的涉案房产装修后实景照片9张上进行签名确认，原告加盖印章。4.2018年8月7日，原告与案外人李松安签署《房屋租赁合同》约定，原告将涉案房产以月租金14500元的价格出租给李松安，租赁期限自2018年9月12日至2026年7月10日，签署当日支付14500元履约保证金，按季度支付租金。原告另提交了三张POS机刷卡消费详情单及郑燕珊分三笔共收取58000元的业务回单，原告同时向李松安开具了收到履约保证金14500元、首季租金43500元的《收据收据》。陈宗友于次日出具《见证书》，确认其于2018年8月7日为原告出租涉案房产提供见证，承租人已当场支付了58000元，出租方已向承租方开具租赁保证金收据及租金收据。合同完成后，双方约定等房屋装饰工作完成后即办理交房。5.2018年9月5日，陈宗友代被告与原告签署《交房确认及补充约定》，鉴于出租方装修工程比约定的竣工日期晚了25天，故出租方同意追加25天免租期给承租方，追加的免租期自2018年8月11日至2018年9月5日，交租日顺延为每月6日前。租金及水电费等费用可以缴纳现金或汇入被告指定账户。协议尾部手书备注：承租方已于8月16日支付了首期租金，下次支付租金的时间为2018年10月6日前。6.2018年9月8日，陈宗友向承租方发出《补缴租金通知》，通知称，鉴于承租方已于8月16日缴纳了一个月租金10500元，现仍需补缴两个月租金21000元，遂要求原告收到通知书后三日内补缴两个月租金21000元，否则取消双方所签合同。同日，陈宗友出具租金收据，称收到原告支付的租金10500元。7.2018年9月12日，原告与李松安签署《家私家电清单》，清单记载的涉案房产内的家私、家电的数量基本与《委托装修合同》约定的硬装与软装一致。8.2018年10月8日，陈宗友向原告发出《取消合同通知》，告知原告没有在规定的时间内补齐租金，从即日起取消与原告的合同，没收押金。原告转租租客系无辜受害方，其居住权理应受到保护，该租客自2018年12月起直接向我方缴纳租金，原告不得借故干扰。由此而产生的我方一个月的租金损失10500元，我方保留向你方追究的权利。又查，深圳市智融资产管理有限公司（下称智融公司）是原告的股东之一，占有原告51%的股份，郑燕珊为智融公司的法定代表人，原告称郑燕珊为原告的财务人员。本院另受理的巫素文诉深圳市智融资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2019）粤0304民初4284号，该案的案情基本与本案一致，出租方的受托人为另一案外人。鉴于两案的原告、被告的代理人相同，本案原告与被告同意4284号案件庭审时已查明的事实，在本案中直接采信。法庭要求承租方提供出租方受托人的联系方式，但至本判决作出之日，承租方均未向法院提供。再查，2018年10月8日，被告（出租方）、李毅与案外人李明辉（承租方）、深圳巨房房地产信息咨询有限公司签署《房屋租赁（居间）合同》约定，被告将涉案房产以月租金10500元价格出租给李明辉，租期自2018年10月8日至2026年7月10日。被告提交其与备注为“明源李明辉租客”的微信用户的微信聊天记录显示，双方于2018年10月8日添加微信好友，2018年10月10日，对方称其租了房子，但是被1688的人骚扰。10月20日称房门全部被胶粘，11月30日称租房子后，开锁、换锁、装防盗门、摄像头等花费了5000元，物品管理2000元，两次报警。因小陈不甘心花心血装修6、7万就这样亏了，才让我租这套房子，想租出去就能弥补亏损，可是你们跟原租户没断清，周围的中介都不敢跟客户介绍这套房子，怕带来麻烦。被告称微信中提及的“小陈”为陈桂容，其与原告一起做转租房产生意，由陈桂容收房，然后再由原告对外出租签订租赁合同并且支付相应的租金，但由于原告多次未按期支付业主的租金，因此业主取消了合同。陈桂容为了维护自己的声誉，于是寻找第三方李明辉来承接该房屋，但是原告却擅自进入该房屋，将该房屋的家具搬走并对房屋的设施进行破坏。原告则称，其开始起诉时的请求是继续履行合同，因此不可能搬离房屋内的物品或破坏房屋。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示、没有违反法律法规强制性规定，合法有效。合同各方均应按照合同约定履行各自的合同义务。根据合同约定，原告应于每月11日前支付租金，拖欠达十五天经被告正式催告仍未补缴的，被告可以解除合同。涉案合同由郑燕珊代表原告签署，之后亦由郑燕珊与原告通过微信的方式沟通相应款项的支付事宜，被告于2018年9月17日、10月1日均催促郑燕珊支付租金，但郑燕珊均未回复。2018年10月8日被告发微信告知郑燕珊取消合同后，郑燕珊才于当日23时54分回复称租金支付给了代理人。10月9日下午郑燕珊向被告的银行账户存入了一个月的租金10500元，被告当即表示合同已取消，将10500元通过微信转账的方式退还郑燕珊，同时表示不知道代理人是谁。原告逾期支付租金已超过合同约定的15日，且在被告通过微信催收的情况下仍未支付，原告已构成根本违约，被告有权解除合同，涉案合同应于被告于2018年10月8日向郑燕珊发送微信当日实际解除。原告违约，根据合同约定，被告有权没收原告支付的租赁保证金21000元。同理，原告要求被告支付违约金，无事实依据，本院不予支持。原告虽抗辩称被告委托了代理人，并向该代理人出具委托书委托代理人处理房屋租赁的相关事宜，其代理人“陈宗友”在多份文件上签字的行为均应视为被告本人的真实意思。但首先，被告否认其有出具委托书的真实意思表示，且自签订合同之日起，被告与原告授权签署合同的工作人员郑燕珊就已互加微信。常理上来说，如确已出具委托书给“陈宗友”，双方在微信聊天中应会提及该人。但双方微信聊天记录从始至终并未出现该人的名字，该情形与常理不符；其次，被告在原告逾期支付租金并催款的情况下，原告并未第一时间告知被告已将款项支付给了所谓的被告的代理人“陈宗友”，亦未提及原告与“陈宗友”签署的《交房确认及补充约定》里约定的追加免租期及更改支付租金时间的相关事宜，而是在郑燕珊认可“陈宗友”是被告代理人的身份已实际现金向其支付了一个月租金后，又向被告的银行账户支付了一个月的租金，即原告对被告催付租金不仅没有提出异议，还再次向被告支付租金；最后，原告在本案中提交多份“陈宗友”签字确认的文件，如该文件的形式真实性能够确认的情况下，每份文件的原告落款日期与“陈宗友”的均一致。说明原告应留存有“陈宗友”的联系方式，在出具函件时能第一时间找到“陈宗友”，并要求其同一天在多份文件上签字确认。而原告至本判决作出之日止拒绝向本院提交该人的身份信息及联系方式，该情形有悖常理，综上，被告授权“陈宗友”并非被告的真实意思表示，对于陈宗友签署的各文件，本院均不予采信。如上所述，本院对陈宗友签署的方件均不予采信，原告承租涉案房产后，仅向被告支付了2018年8月11日至9月10日期间的租金，郑燕珊于2018年10月9日向被告转账支付的租金，被告以微信转账的方式退还郑燕珊，无证据显示原告另行向被告支付了租金。因此，原告要求被告返还10月份的租金9800元，无事实依据。相反，原告还应向被告支付2018年9月11日至涉案合同解除之日即10月8日期间的租金9800元（10500×28/30），被告要求原告支付一个月的租金损失的表述有误，本院予以纠正，被告主张金额超出的部分，本院不予支持。对于原告的装修损失问题。原告虽未提交其他证据证明实际对涉案房屋进行了装修，但合同约定原告承租可以对涉案房产进行装修，被告在庭审时陈述原告的人员破坏房屋并搬离物品，涉案房屋的新的承租人在微信中称陈桂容在装修上花费了6、7万元，综上可以认定原告承租涉案房产后进行了装修。涉案合同解除当日被告即将涉案房产另行出租，且在新的租客承租后，其仅向被告反映有人骚扰，房门被胶粘，但并没有反馈有破坏或搬离物品。再者，大件物品的搬离在未经过被告同意的情况下物业公司亦不会放行，因此，对被告所述的原告破坏装修并搬离物品，本院不予采信。涉案合同虽因原告违约而解除，但原告对涉案房产进行了装饰装修，根据双方合同约定，装修所有权归原告所有，被告实际占有使用原告的装修成果，其应向原告支付相应的补偿款。关于装修的价值，原告主张装修损失的主要依据为原告与“陈宗友”签署的《委托装修合同》确认的装修总预算为159500元、装修验收单确认的实际结算工程款为174500元，但上述两份文件本院已不予采信。陈宗友在验收单上载明其收到了原告现金交来的全部装修工程款，原告在庭审时称将装修款支付给了陈宗友及李明辉，本院责令原告庭后核实并提交相应的证据证明何时以何种方式向何人支付装修款后，原告庭后提交了郑燕珊向陈桂容转款45000元的流水及凭证，并称其他款项由陈桂容现金支付，原告就装修款的支付对象的表述自相矛盾，在没有其他证据证实装修价值的情况下，对原告主张的装修损失174500元，本院不予采信。鉴于涉案房产已由被告另行出租，房屋的现状可能变动，综合原告已使用家电家私的期限折旧，兼顾公平原则，酌情确定被告应向原告支付相当于4个月租金金额的家电家私赔偿金42000元。原告主张金额的超出部分，本院不予支持。关于原告主张的转租可得利益损失。涉案合同因原告违约而解除，其主张可得利息损失无依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市一六八八信息科技有限公司与被告郭江红签订的房屋租赁合同于2018年10月8日解除；二、被告郭江红应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市一六八八信息科技有限公司支付装修损失42000元；三、原告深圳市一六八八信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告郭江红支付租金9800元；四、驳回原告深圳市一六八八信息科技有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告郭江红的其他反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11563.73元（已由原告预交），由原告负10937.73元、被告负担626元。反诉案件受理费31.25元（已由被告预交），由原告负担29元、被告负担2.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  蒋如秋人民陪审员  肖丽英二〇一九年十月十五日书 记 员  王 芸附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。