宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初7273号原告：宁夏硕旻智能科技有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：姬斌，系公司总经理。委托诉讼代理人：王爱明、朱岩炯，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：田进宝，系公司总经理。委托诉讼代理人：韩其杞，宁夏沙都律师事务所律师。原告宁夏硕旻智能科技有限公司诉被告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏硕旻智能科技有限公司的委托诉讼代理人王爱明及被告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司的委托诉讼代理人韩其杞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付电梯维保费余款42750元和电梯维保费逾期违约金26765元（暂计算至2019年5月30日，按日利率万分之五计算），合计69515元，以及2019年5月30日之后至被告全部付清之日止的违约金（按日利率万分之五计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告宁夏硕旻智能科技有限公司于2019年3月12日由原名称宁夏硕旻自控工程技术有限公司变更为现名称。2016年8月1日，原、被告签订《电梯维护保养合同》，约定：被告委托原告对银川市某小区内的共计32部电梯实施常规保养服务，维保费合计人民币96000元。维保期限自2016年8月1日起至2017年7月31日止。在本合同到期前一个月内，甲乙双方均未对本合同条款提出书面异议，则维保期限按本合同3.1条例自动延续进行。付款方式为自合同签订之日起10日内支付现金合同总价50%即人民币48000元的维保款，自合同签订之日起六个月后支付剩余50%即人民币48000元维保款。违约责任约定：1、任何一方单方面无正当理由的情况下解除本合同的，应向对方一次性支付合同总价的百分之五（5%）,累积不得超出合同总价的百分之叁拾（30%）的违约金；2、任何一方当事人无法继续履行合同的，应当提前一个月以书面的形式通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失；3、除不可抗力原因外，被告未能按照本合同规定支付款项，则被告向原告支付逾期违约金。每迟延支付一日，违约金为延误部分金额的万分之五。合同订立后，原告按照合同的约定义务对该32部电梯进行维护保养，但被告未按合同约定按期足额支付维保费。经原告书面催告，被告在2017年5月至12月份共8次通过转账的方式仅向原告支付维保费共计53250元，尚欠维保费42750元未支付。原告认为，原告与被告订立的《电梯维护保养合同》合法有效，原告严格按照合同约定的委托事项完成32部电梯的维护保养工作，合同的义务已经履行完毕，但被告未按照合同的约定支付维保费，应当承担合同约定的延误部分每日万分之五的违约金。为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告辩称，2017年3月26日，香溪美地业主委员会对小区物业公司的选聘工作结束，被告退出对香溪美地小区的物业管理，香溪美地业主委员会解除了与被告的物业服务合同。自2017年3月26日之后，香溪美地的物业服务由成都某物业服务有限公司银川分公司接管，被告均电话告知包括原告、现代电梯公司、迅安电梯公司、瑞祥达电梯公司的维保公司，与上述维保公司约定的维保截止日期均为2017年3月26日。被告解除物业服务合同后，新的物业公司即成都某物业服务有限公司银川分公司于2017年5月1日起与迅达中国电梯有限公司宁夏分公司签订维保协议，约定由迅达中国电梯有限公司宁夏分公司负责香溪美地共79台电梯（包括原告在起诉状中陈述维保的32部电梯、扶梯）的维保。故原告主张的自2017年3月26日至2019年5月30日的维保费于法无据。被告已告知原告因物业服务合同解除，且系不可抗力终止了电梯维保合同，并通知原告尽快结清所签维保费，向被告出具对账单。但原告至今未与被告进行对账和结算维保费用，故被告不应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告宁夏硕旻智能科技有限公司（变更前为宁夏硕旻自控工程技术有限公司，2019年3月12日变更）与被告签订《电梯维护保养合同》，合同约定：被告委托原告对位于银川市某小区内的共计32部电梯实施常规保养服务，维保费每台每年3000元，合计人民币96000元。维保期限自合同签订之日即2016年8月1日起至2017年7月31日止。合同签订之日起10日内支付48000元，下剩48000元自合同签订之日起六个月内支付完毕。被告在合同期内负责对电梯进行规范性维保，为此维保时间间隔不大于15日，每季度及半年对电梯整机进行一次维保。每次维保完毕，原告工作维保人员应请原告管理人员在《电梯维护保养报告书》上确认签字。任何一方当事人无法履行继续履行合同的，应当及时提前一个月以书面形式通知另一方，并根据责任承担因合同解除而造成的损失。除不可抗力原因外，被告未能按合同约定支付款项，应向原告支付未付款项每日万分之五的违约金。逾期付款超过十五日，合同自动终止。2017年4月17日，香溪美地业主委员会向业主发出通知，内容为：被告退出银川市宝湖中路香溪美地小区的物业管理，新、旧物业公司已经完成交接工作，2017年3月26日被告停止在香溪美地小区收取物业费。但被告并未将其退出香溪美地小区物业管理的情况及时通知原告，且未与原告解除合同，致使原告在2017年4月上旬仍对香溪美地小区除69#2外31部电梯进行了维保，案外人成都某物业服务有限公司银川分公司的工作人员在2017年4月上旬的电梯维保单记录表上签字确认。被告于2017年6月13日向原告出具付款计划，载明被告认可应支付被告电梯费60250元，已付电梯费25000元，尚欠原告电梯维保费35250元，于2017年6月30日前支付10000元，下剩25250元于2017年7月31日付清。被告于2017年5月23日付款15000元，2017年6月7日付款10000元，于2017年6月30日付款10000元，于2017年8月29日付款5250元，2017年9月26日付款3000元，于2017年9月30日付款4000元，2017年11月2日付款3000元，2017年12月4日付款3000元，合计53250元。原、被告双方因电梯维保费支付问题发生争议，故引起本诉。本院认为，原、被告签订的《电梯维护保养合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务。原告向被告提供电梯维保服务，被告应当按合同约定支付电梯维保费。被告退出香溪美地小区物业管理后，未及时通知原告并解除合同，双方之间合同关系依然存续，被告对此负有过错，应当继续对2017年4月上旬的电梯维保费承担付款责任。69#2号电梯自2017年4月始的电梯费125元（每部电梯每年3000元÷12月÷2次）及其他31部电梯2017年4月上旬之后的电梯维保费，因原告未提供有效证据证明其实际履行电梯维保义务，本院不予支持。经核算，至2017年4月上旬，产生的电梯维保费为67875元（96000元÷12个月×2016年8月1日至2017年4月上旬共8.5个月-69#2号电梯2017年4月上旬的电梯维保费125元）。被告已付53250元，下剩应付电梯维保费为14625元。被告逾期付款，应当承担违约金。结合原告诉请，本院综合考虑，被告应支付的违约金暂计算至2019年5月30日为12391元（详见违约金计算方式列表）；2019年5月30日之后的违约金，以日利率万分之五为标准，以欠付电梯维保费为基数，计算并支付至实际本判决确定的给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司于本判决生效后十日内向原告宁夏硕旻智能科技有限公司支付电梯维保费14625元、暂计算至2019年5月30日的违约金12391元，合计27016元；2019年5月30日之后的违约金，以日利率万分之五为标准，以欠付电梯维保费为基数，计算并支付至实际本判决确定的给付之日；二、驳回原告宁夏硕旻智能科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费769元（已减半收取），由原告宁夏硕旻智能科技有限公司负担469元，由被告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司负担300元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 路 玮二〇一九年十月三十一日书记员 胡彬雪