江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初5559号 原告：许利法，男，1963年6月19日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：于俊，泰州市海陵工业园区法律服务所法律工作者。 被告：卢惠林，男，1959年3月2日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：刘政，男，1969年10月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区，系江苏威立机电制造有限公司推荐。 原告许利法与被告卢惠林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许利法及其委托诉讼代理人于俊、被告卢惠林及其委托诉讼代理人刘政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决更正原、被告于2016年5月8日签订的《婵娟大酒店租赁协议书》第四条、第六条中关于房屋装修费用的约定，应当为维修费用，不包含装修费用；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年5月8日，原、被告签订租赁协议一份，约定：被告将其承租的姜堰区婵娟大酒店五层房屋出租给原告使用，被告按现状出租，原告在承租期间自行负责酒店的维修，产生的费用与被告无关，等。合同签订后，原告对婵娟大酒店进行了维修，同时进行了装修。2018年婵娟大酒店列入征收拆迁范围，但被告及姜堰区婵娟大酒店均未对原告应得拆迁款进行确认和商谈，原告无奈只得诉至法院。在审理中，被告认为原告不存在对房屋进行装修，且即使存在装修，协议中约定了第一年的租金就是用于房屋装修，因此原告不应当得到补偿。协议第二条约定由原告对酒店进行维修，协议第四条、第六条约定的装修维护费用等均应当与第二条的内容相对应，不包含原告对酒店装修的部分，对协议条款的理解存在重大误解。原告对酒店进行重大装修，仅使用了1年多时间，该部分补偿如果不归原告所有，则对原告显失公平。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称，原、被告签订的租赁协议第二条约定的是整个承租期内的维修，而协议第四条、第六条约定的是被告免收原告第一年租金，用于原告对承租房屋进行装修、维修，酒店遇政府搬迁，原告无条件服从不得因搬迁提出任何补偿要求，两者并不矛盾。2018年6月3日，酒店因搬迁，被告已书面通知原告解除协议，原告亦认可收到了通知，故解除通知已产生法律效力。原告要求变更已解除的租赁协议，无事实和法律依据。《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条规定，撤销权自当事人知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使权利的，权利消灭，重大误解自当事人知道或应当知道撤销事由之日起三个月内未行使权利的，权利消灭。本案中，从协议签订之日（2016年5月8日）到原告起诉之日（2019年8月14日）已超过了三年，故原告行使撤销权的期间早已超过。 本院经审理认定事实如下：2016年5月8日，原、被告签订婵娟大酒店租赁协议书一份，约定：被告将坐落于泰州市姜堰区曹家村三组婵娟大酒店房屋共五层出租给原告使用，建筑面积为1514.93平方米；被告就现状出租给原告的大酒店房屋，原告在承租期间自行负责对该酒店维修，原告维修所产生的费用与被告无关，租赁期限为5年，自协议签订之日起计算，租金从2016年8月1日起计算；租金为税后每年10万元，双方同意第一年租金用于房屋内装修、维修等投资费用，因此被告不再向原告收取第一年租金10万元，但原告须向被告缴纳押金1万元，押金于2016年8月1日前付清，以后每年租金应于协议对应日的两个月前一次性向被告支付，如有拖欠租金，被告每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，并有权追回所欠租金，提前解除协议收回酒店房屋；原告在承租期间须守法经营，不得从事违法活动，并承担经营场所内的安全责任，原告如中途转租，需经被告书面同意，原告应当自觉缴纳水、电等因经营产生的相关费用；承租期间，如大酒店遭遇政府搬迁，原告应无条件服从不得因搬迁提出任何补偿要求，因被告已用房租抵销房屋装修维护等费用，且以超低的租金出租给原告，实际已对原告作出了补偿，原告所缴房租按拆迁实际日期退还；租赁期满，原告应按时将大酒店归还被告，内外部装修修缮完整，保证所有管道、水电、房屋硬件基础设施正常使用，确保被告可正常营业。原告续租，须提前两个月与被告协商，在同等条件下，原告有优先承租权。租赁期满原告退出时，装修现状不得进行人为破坏，若有家具杂物等未搬走，任由被告处理，原告不得有异议；若一方违约须向守约方支付违约金20万元，并终止协议；若原告经营不善需退出时，需提前两个月正式通知被告，不视为违约；2021年以后两年的房租按每年12万元计算，2023年后有人竞争租赁，价高者得，2016年7月1日之前的营业收入归被告所有；等等。协议签订后，原告对租赁房屋进行了装修、维修，并进行经营。2018年12月1日，姜堰区婵娟大酒店与泰州市姜堰区房屋征收管理办公室签订《泰州市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，对姜堰区婵娟大酒店的征收搬迁事项进行了约定。2018年6月3日，卢惠林向许利法发送函告一份，要求许利法在15日内搬离婵娟大酒店，否则卢惠林有权自本函告送达之日单方解除协议，并追究许利法的违约责任。许利法在收函后，至今未搬离婵娟大酒店。 另查明：1.姜堰区婵娟大酒店为个体工商户，经营者为卞银根。2015年3月16日，卞银根与卢惠林签订租赁协议，约定将姜堰区婵娟大酒店租赁给卢惠林经营。 2.2015年10月10日卞银根将姜堰区婵娟大酒店抵押给卢惠林，并办理了他项权登记。 3.许利法曾于2019年4月22日向本院起诉与卢惠林、姜堰区婵娟大酒店、第三人泰州市姜堰区晨曦房屋征收服务中心房屋租赁合同纠纷一案，要求卢惠林、姜堰区婵娟大酒店给付拆迁补偿款。审理中，许利法增加诉讼请求，本院通知其补交案件受理费，后许利法未能按规定的期限补交案件受理费。本院按许利法撤回起诉处理。 本院认为，原、被告于2016年5月8日签订的租赁协议不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。在协议履行过程中，因租赁物涉及搬迁，被告已书面通知原告解除协议。原、被告双方在协议第四条约定：原、被告双方同意第一年租金用于房屋内装修、维修等投资费用，因此被告不再向原告收取第一年租金10万元。在协议第六条约定：在原告承租期间，大酒店遭遇政府搬迁，原告应无条件服从，不得因搬迁提出任何补偿要求，因被告已用房租抵销房屋装修维护等费用，且以超低的租金出租给原告，实际已对原告作出了补偿。上述约定中均使用的是装修、维修，原告单方面认为仅指维修，不包括装修，无任何依据。原告认为协议内容存在重大误解和显失公平，但未能提交证据予以证实，本院不予采信。 依照《中华人民共和国民法通则》第五十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告许利法的诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告许利法负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2300元。 审 判 员 钱忠兵 二〇一九年十月二十一日 法官助理 钱 昀 书 记 员 霍雪梅 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第五十九条第一款下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销： （一）行为人对行为内容有重大误解的； （二）显失公平的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。