福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初3896号 原告：刘静，女，1984年6月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：吴华，男，1984年10月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托代理人：梁奕峰、梁堃杰，福建达业律师事务所律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地厦门市集美区后溪孙坂北路800号科技楼658室之一。 法定代表人：胡永旭。 委托诉讼代理人：郑陈然，男，1984年11月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区，系单位员工。 第三人：招商银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区领事馆路18号。 法定代表人：赵启柱，行长。 委托诉讼代理人：张毓红，女，1972年5月31日出生，汉族，住厦门市思明区。系单位员工。 原告刘静、吴华与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）、第三人招商银行股份有限公司厦门分行（以下简称招商银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘静、吴华委托诉讼代理人梁奕峰，被告恒大公司委托诉讼代理人郑陈然，第三人招商银行委托诉讼代理人张毓红到庭参加开庭诉讼。本案现已审理终结。 刘静、吴华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《厦门市商品房买卖合同》（合同编号：03305033）；2.判令被告立即向原告退还已支付的首付款1206133元及被告实际履行之日止原告已向第三人归还的贷款本金（具体以第三人于被告实际履行当月出具的还款明细清单为准）；3.判令被告向原告赔偿以首付款1206133元为本金的利息（利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率，其中1056133元从2016年8月1日计至被告履行完毕之日止，50000元从2016年10月31日起计至被告履行完毕之日止，100000元从2016年11月3日起计至被告履行完毕之日止）；4.判令被告向原告赔偿已向第三人支付的贷款利息（具体以第三人于被告实际履行当月出具的还款清单为准）；5.判令被告向第三人偿还原告尚欠第三人剩余贷款本息（具体以第三人于被告实际履行当月出具的还款明细单为准）；6.判令被告向原告赔偿违约金35061.33元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告就购买被告开发的厦门恒大帝景项目首期地块三2-2号楼801室房屋，于2016年8月1日向被告支付了首期房款（含定金）1056133元，并于2016年9月2日与被告签订《厦门市商品房买卖合同》（合同编号：03305033）。购房合同约定：房屋总价款为3506133元，余款2450000元向银行机构贷款支付，被告应当在2018年6月30日前向原告交付该商品房。其后，原告于2016年10月31日追加首付款50000元，于2016年11月3日追加首付100000元。原告按照购房合同约定，向第三人申请贷款支付余款，并于第三人签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8161110334006），获借款2300000元已由第三人一次性划入被告账户。至此，原告的购房款全部支付完毕。根据双方签订的买卖合同第七条、第八条约定，被告应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合交付条件的上述房屋交付原告使用；逾期超过180日后，原告有权解除合同，并按已付款的1%向原告支付违约金。截至2018年12月28日，被告逾期交房已超过180日，原告有权解除合同。被告拒不返还购房款、赔偿违约金及原告损失的行为，侵害了原告合法权益，特起诉请求判如所请。 恒大公司辩称，一、恒大公司同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：03305033）；二、根据《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任第1款第（2）项约定：逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。该条款已明确约定了出卖人退款的范围是买受人支付给出卖人的购房款本金，并不包括相关利息。三、原告在起诉状中对被告逾期交楼这一违约行为，同时主张适用约定违约责任和贷款利息损失赔偿责任，赔偿的数额将超过造成损害的金额，加重了被告的责任。违约责任是以补偿为主惩罚为辅，而损害赔偿是以惩罚性质为主的。对同一违约事实不应同时适用违约责任和损失赔偿责任。另外，《商品房买卖合同》并未约定贷款利息损失赔偿的条款，因此，被告的违约责任仅根据《商品房买卖合同》第九条约定的，以买受人已付款1%计算，即35061.33元，超出合同约定的违约责任，被告不应承担。四、出卖人同意在购房款本金的范围内，将首付款本金退还给原告，将贷款本金退还给银行。具体顺序为：在被告退还完毕银行贷款本金、原告自行承担贷款利息后，银行应办理讼争房屋抵押权的涤除手续，在原告配合被告办理完毕讼争房屋的撤销网签登记备案等手续后，被告将首付款本金退还原告。 招商银行述称，刘静、吴华与招商银行于2016年11月15日签订了贷款合同，截止2019年9月9日，该合同项下剩余贷款本金1568492.74元，该笔贷款项下无逾期。若因本案诉讼影响原合同履行，第三人有权依照原合同约定提取解除合同，由刘静、吴华或者恒大公司偿还本合同项下所有剩余的贷款本息。若因本案诉讼使第三人承受实际损失，过错方依法负有赔付责任。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月2日，刘静、吴华（乙方）与恒大公司（甲方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：03305033），约定刘静、吴华向恒大公司购买位于集美区；商品房总价3506133元，付款方式为2016年8月1日前支付首期款1056133元，余款2450000元须在2016年8月1日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将符合约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。合同还对其他事项作了约定。刘静、吴华于2016年8月1日支付了首付款1056133元，于2016年10月31日支付购房款50000元，于2016年11月3日支付购房款100000元。 2016年11月15日，刘静、吴华（借款人）、恒大公司（保证人）、招商银行（贷款人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定由刘静、吴华向招商银行借款2300000元用于购买案涉房屋，借款期限自2016年11月15日至2046年11月15日止。恒大公司作为贷款收款方收取了该笔贷款。刘静、吴华自2017年1月起逐月向招商银行偿还贷款本息。 法庭审理过程中，恒大公司确认案涉合同于2016年10月27日取得备案登记。招商银行于2016年11月18日取得案涉房屋的抵押权预告登记证明。 本院认为，恒大公司与刘静、吴华签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容亦不违法，合法有效，双方均应依约履行。刘静、吴华已按合同约定支付全额购房款，恒大公司却未根据合同约定期限交付房屋，构成违约，根据合同约定，刘静、吴华有权解除合同，恒大公司亦同意解除合同，故本院对刘静、吴华主张解除案涉案涉买卖合同的诉讼请求予以支持。案涉买卖合同解除系因恒大公司逾期未交付商品房所致，故刘静、吴华要求恒大公司返还已支付的首付款1206133元及相应利息、以及向招商银行归还的贷款本息，该诉讼请求于法有据，本院予以支持，其中首付款利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，向招商银行归还的贷款本息以招商银行于恒大公司实际履行当月出具的还款明细清单为准。招商银行剩余的贷款本息，由恒大公司代原告偿还，具体金额以招商银行实际履行当月出具的明细为准。关于违约金问题，因刘静、吴华所受的高于双方约定违约金数额的损失已得到本院支持，故对违约金请求本院不予支持。关于案涉房屋的抵押登记涤除手续，招商银行明确在收到剩余贷款本息后愿意配合办理抵押登记的涤除手续，本院予以确认。关于撤销案涉合同的备案登记问题，原被告双方均同意在案涉房屋抵押登记手续涤除之后，由原被告双方协助配合办理，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除刘静、吴华与厦门恒大置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同号03305033）； 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向刘静、吴华返还首付款1206133元及自2017年1月起至厦门恒大置业有限公司实际履行之日止刘静、吴华已向招商银行股份有限公司厦门分行归还的贷款本金（贷款本金以招商银行股份有限公司厦门分行于厦门恒大置业有限公司实际履行当月出具的还款明细清单为准); 三、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向刘静、吴华赔偿首付款1206133元的利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，其中1056133元从2016年8月1日起计算至厦门恒大置业有限公司实际履行之日止，50000元从2016年10月31日起计算至厦门恒大置业有限公司实际履行之日止，100000元从2016年11月3日起计算至厦门恒大置业有限公司实际履行之日止）； 四、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向刘静、吴华赔偿自2017年1月起至厦门恒大置业有限公司实际履行之日止刘静、吴华已向招商银行股份有限公司厦门分行支付的贷款利息（贷款利息以招商银行股份有限公司厦门分行于厦门恒大置业有限公司实际履行当月出具的还款明细清单为准）； 五、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司厦门分行偿还刘静、吴华就《个人购房借款及担保合同》剩余的贷款本息（以招商银行股份有限公司厦门分行于厦门恒大置业有限公司实际履行当月出具的还款明细清单为准）。自厦门恒大置业有限公司清偿完上述贷款之日起十日内，招商银行股份有限公司厦门分行应办理厦门市集美区房屋的抵押登记涤除手续。刘静、吴华应于招商银行股份有限公司厦门分行办理完抵押登记手续涤除之后十日内，协助厦门恒大置业有限公司办理案涉《商品房买卖合同》（合同编号：03305033）的撤销备案登记手续。 六、驳回刘静、吴华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35130元，减半收取17565元，由厦门恒大置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 连品方 二〇一九年十月二十三日 代书记员 汪秋婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条第一款以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”