重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0108民初16462号原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道**，统一社会信用代码91500108903192998J。负责人：杜焕捷，行长。委托诉讼代理人：周玉（一般授权），重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：金祎（一般授权），重庆索通律师事务所律师。被告：陈巨涛，男，1985年11月5日出生，住重庆市南岸区。原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行诉被告陈巨涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行的委托诉讼代理人金祎到庭参加诉讼，被告陈巨涛经本院公告送达开庭传票，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行诉称：2011年3月25日，原告与被告陈巨涛签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陈巨涛发放贷款678000元，贷款期限自2011年3月25日起至2041年3月24日止，贷款利率为浮动利率；被告陈巨涛以其所有的位于重庆市南岸区风临路5号1幢26-2的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。2011年3月25日，原告如约向被告陈巨涛发放贷款678000元。此后，被告陈巨涛却未按时履行还款义务，截止至2018年7月10日逾期累计13844.84元。原告认为，被告陈巨涛未按合同约定履行还款义务，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。原告对被告陈巨涛所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护原告的合法权益，故原告诉至本院请求法院：一、判决被告陈巨涛立即向原告支付截至2018年7月10日的贷款本金521683.61元、利息6216.3元、罚息56.21元、复利39.01元，共计527995.13元；二、判决被告陈巨涛立即向原告支付自2018年7月11日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的贷款本金521683.61元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；三、判决原告为实现本案债权进行诉讼所产生的律师费15650元、诉讼费由被告陈巨涛承担；四、判决原告对被告陈巨涛所有的位于重庆市南岸区风临路5号1幢26-2的房屋享有抵押权，在被告陈巨涛不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项至第三项范围内优先受偿。被告陈巨涛未到庭应诉，也均未向本院提交书面答辩意见。原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行为证明其诉讼请求举示如下证据：第一组证据：1-1、《个人购房担保借款合同》（系原、被告于2011年3月25日签订）；1-2、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（系原、被告就一手房贷款事宜签订的书面抵押贷款合同）；1-3、《房地产权证》（渝20**南岸区不动产权第000952907号）（系被告提供抵押的重庆市南岸区风临路5号1幢26-2房屋的产权证明）；1-4、《个人借款凭证》（系原告放款凭证）。该组证据拟证明：借款人被告陈巨涛于2011年3月与原告签订借款合同，约定由农业银行向被告陈巨涛发放贷款678000元，被告陈巨涛以其名下重庆市南岸区风临路5号1幢26-2房屋向农业银行提供抵押担保，签订了抵押合同，并办理了抵押登记；2011年3月25日，原告如约向被告陈巨涛发放贷款678000元。第二组证据：2-1、《中国农业银行个人逾期贷款明细表》两份；2-2、还款流水3页。该组证据拟证明：被告陈巨涛未如期履行还款义务，构成违约，截止至2018年7月10日逾期累计13844.84元。因此农行南岸支行对被告陈巨涛要求一次性结清全部借款本息。第三组证据：3-1、《委托代理协议》；3-2、律师费发票；3-3、招商银行的《收款回执》。该组证据拟证明：原告因被告陈巨涛的违约而提起诉讼，并为此委托案外人重庆索通律师事务所代为进行诉讼，并支付了15650元律师费。被告陈巨涛未向本院举示证据。被告陈巨涛未出庭应诉，也未向本院提交书面质证意见。经庭审质证，对原告举示的所有证据，本院认为：原告举示的证据真实，与本案具有关联性，本院对其真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：2011年3月25日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告陈巨涛作为抵押人签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：原告向被告陈巨涛发放贷款678000元；借款用途为购买房产，该房产位于重庆市南岸区铜元局融侨城一期B3区1栋26-2（房地产权证上为重庆市南岸区风临路5号1幢26-2），建筑面积140.28平方米；借款期限自2011年3月25日起至2041年3月24日止，共计360个月；借款利率为浮动利率，浮动利率的标准为在基准利率基础上下浮15%；还款方式为等额本金，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放对应日，借款人还款账户账号/卡号62284604700********；借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按合同约定的期限归还借款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人有权计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形等，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；贷款人借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；被告陈巨涛以其所购的位于重庆市南岸区风临路5号1幢26-2的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年3月25日，原告如约向被告陈巨涛发放贷款678000元。被告陈巨涛在借款期限内支付了部分借款本息。从2018年3月起，被告陈巨涛未按时履行还本付息义务，截止至2018年7月10日逾期累计13844.84元（其中，逾期本金7533.32元，逾期利息6216.3元，逾期罚息56.21元，逾期复利39.01元），截止至2018年7月10日，被告尚欠原告全部贷款本金521683.61元。至2019年2月11日期间，被告陈巨涛又分多次偿还部分本息，截至2019年2月11日，被告陈巨涛尚欠原告全部贷款本金500966.98元，逾期利息989.01元（已经产生的逾期罚息及逾期复利已还清）。另查明，原告为主张债权，与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，并实际支付律师费15650元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告与被告陈巨涛签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按其约定履行各自的义务。原告按约向被告陈巨涛发放贷款678000元，用于被告陈巨涛购房消费。被告陈巨涛用原告提供的该分期资金金额购买房屋后，负有按约履行足额偿还其借款本金并支付利息的义务。因被告陈巨涛未按约履行偿还借款本金和利息的义务，其行为已构成违约，根据合同约定，还应承担支付利息、罚息、复利等费用的违约责任。因在诉讼过程中，被告陈巨涛已偿还原告部分本息，故截至2019年2月11日，被告陈巨涛仅尚欠原告全部贷款本金500966.98元，逾期利息989.01元，对于该部分款项，被告陈巨涛应当支付。被告陈巨涛还应当支付自2019年2月12日起至借款本息结清之日止的贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的贷款本金500966.98元为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）。原告主张的超过前述款项的部分，本院不予支持。对原告提出的请求法院判令被告陈巨涛向原告支付因其实现债权而产生的律师费15650元的诉讼请求，该律师费系原告向被告陈巨涛主张债权所产生，原告与被告陈巨涛对此有约定，且该约定符合法律规定，故本院对该项诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”本案中，被告陈巨涛以其购买的重庆市南岸区风临路5号1幢26-2房屋（不动产权证号：渝（2018）南岸区不动产权第000952907号）为自身债务提供抵押，并办理抵押登记。现原告基于被告陈巨涛不履行债务，请求法院判令原告对被告陈巨涛提供抵押的房屋以该房屋拍卖、变卖的价款在其主张的款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合上述法律规定，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限本判决生效之日起十日内由被告陈巨涛向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行支付截至2019年2月11日的贷款本金500966.98元、逾期利息989.01元；二、限本判决生效之日起十日内由被告陈巨涛向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行支付自2019年2月12日起至借款本息结清之日止的罚息（罚息以被告陈巨涛尚欠的贷款本金500966.98元为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）、复利（复利以被告陈巨涛未偿还的利息和罚息为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；三、限本判决生效之日起十日内由被告陈巨涛向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行支付原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行为实现本案债权所产生的律师费15650元；四、原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行对被告陈巨涛所有的位于重庆市南岸区风临路5号1幢26-2房屋[不动产权证：渝（2018）南岸区不动产权第000952907号]享有抵押权，在被告陈巨涛不清偿上述第一项至第三项债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行有权以该抵押物折价或者以其拍卖、变卖的价款在上述第一项至第三项款项范围内优先受偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行的其他诉讼请求。若被告陈巨涛未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9236元，公告费300元，共计9536元，由被告陈巨涛负担（限被告陈巨涛于本判决生效之日起十日内直接向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  黄家琴人民陪审员  潘光华人民陪审员  刘 静法官 助理  陈 臣二〇一九年十月二十九日书 记 员  陆 瑶