安徽省六安市裕安区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1503民初3955号原告:六安金大地置业有限公司，住所地安徽省六安市平桥路与天堂寨路交叉口正东凯旋官邸15栋187号，统一社会信用代码31341500MA2NLX9382。法定代表人：余郁，总经理。委托代理人（特别授权）：孙昕荣，安徽卓泰律师事务所律师。被告：王小沼，女，汉族，1988年4月18日生，住安徽省六安市裕安区。委托代理人（特别授权）：万凤，安徽皋陶律师事务所律师。原告六安金大地置业有限公司与被告王小沼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告六安金大地置业有限公司的特别授权代理人孙昕荣，被告王小沼特别授权代理人万凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。六安金大地置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订《商品房买卖合同》以及补充协议；2、判令被告协助原告办理网上合同备案撤销手续；3、判令被告向原告支付违约金208064元；4、判令被告支付原告律师费25725元、保全保险服务费3121元；5、由被告承担案件的诉讼费、保全费。事实与理由：2017年11月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》以及补充协议（该合同网上备案合同号为201712060114），约定被告购买原告开发的位于六安市裕安区，房屋总价值为1040324元，合同第七条约定购房款采用商业贷款方式支付，其中首付款320324元，余款720000元向银行申请贷款支付。补充协议第三条约定，被告应在合同签订后3日内向银行提供办理按揭款全部贷款资料，并在签订合同且房产登记机构对合同备案后7日内日办妥银行及房产部门有关贷款手续，否则原告有权解除合同，且被告应向原告支付房屋总价款20%的违约金。原告已在2017年12月6日办妥网上合同备案手续，而截至目前，被告仅支付首付款320324元，剩余720000元至今没有办理银行按揭手续，已经严重违反合同以及补充协议。现原告为维护合法权益，请求贵院判如所请。被告辩称：1、原告诉请没有事实和法律依据；2、我方要求按照补充协议中第三条第二款第一项继续履行合同，并一次性付款或由被告自己办理银行按揭；3、请求驳回原告全部诉请。原告六安金大地置业有限公司提供的证据：1、原告营业执照、被告身份证复印件，证明原、被告身份信息及主体资格；2、《商品房买卖合同》《补充协议》和《六安市商品房网上备案确认单》，证明（1）证明原、被告双方商品房买卖的事实；（2）证明被告房屋买卖的付款方式为银行按揭支付；（3）证明原告解除合同并向被告主张违约金及律师费的合法性。3、银行POS单及收据，证明被告仅支付购房款320324元，尚欠720000元房款未办理银行按揭手续的事实；4、催告函及快递查询单，证明原告向被告催缴办理银行按揭手续的事实；5、委托代理合同及律师费发票、保全保险服务费发票，证明原告据实支付的合法费用的事实；6、银行证明，证明因被告原因导致银行无法与其签订商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同无法继续履行。被告质证：对证据1三性及证明目的均无异议；对证据2真实性合法性无异议，关联性以及证明目的第一二项无异议，第三项有异议，补充协议中第三条第二款第一项，原告并未按照该规定通知本案被告，因此被告不存在任何违约情形，其不应向原告支付违约金以及其他相关费用；对证据3的三性无异议，证明目的需要说明，我方认可被告仅支付购房款320324元，尚欠720000元房款的事实，但是我方并不知道原告并未办理银行按揭的事实；对证据4催告函、律师函三性均有异议，律师函以及催告函可以看出仅仅是要求被告提供相应的贷款手续，并未按照补充协议的第三条第二款第一项向被告进行通知以其他方式付清房款，本案涉案买卖合同是2017年11月25日签订，而原告催告函和律师函是2019年2月20日和3月4日，显然是原告怠于通知被告的行为，从而为达到被告违约，而收取违约金的事实；对证据5三性及证明目的有异议，委托代理合同、律师费发票并不能证明原告实际已经支付了律师费用，同时该费用不应由被告承担。保全保险服务费发票真实性合法性无异议，关联性证明目的有异议，该房屋是按揭贷款房屋，本身存在抵押，被告不可能出售，保全费用明显是额外开支，不应由被告承担；对证据6该证明不符合证据形式要件，没有任何经办人签字，与事实不吻合，被告不存在征信逾期的事实，达不到其证明目的。即使被告不能进行按揭贷款，原告也应通知被告进行一次性付款，而不是一味拖延时间扩大损失。被告提交证据为：个人信用报告，证明被告不存在原告证据所述的征信逾期过多的事实。原告质证：三性无异议，证明目的有异议，该份证据只能显示2018年1月5日、9月7日曾进行过贷款审批查询，不能证明截止2019年6月21日其因征信逾期过多无法贷款的事实。结合各方举证、质证以及当庭陈述，本院认定事实如下：2017年11月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》以及补充协议（该合同网上备案合同号为201712060114），约定被告购买原告开发的位于六安市裕安区，房屋总价值为1040324元，合同第七条约定购房款采用商业贷款方式支付，其中首付款320324元，余款720000元向银行申请贷款支付。合同第八条逾期付款责任约定：“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款。”补充协议第三条约定：“被告应在合同签订后3日内向银行提供办理按揭款全部贷款资料，并在签订合同且房产登记机构对合同备案后7日内日办妥银行及房产部门有关贷款手续，否则原告有权解除合同，且被告应向原告支付房屋总价款20%的违约金。”《商品房买卖合同》在房产部门办理了备案登记手续，补充协议未办理备案登记。原告已在2017年12月6日办妥网上合同备案手续。被告支付首付款320324元，剩余720000元至今没有办理银行按揭手续。2019年2月20日和3月4日，原告向被告发出催告函和律师函，要求被告及时办妥银行按揭手续，否则追究被告的法律责任。但被告仍未在原告规定的时间内办理按揭手续。原告遂于2019年7月2日向本院提起诉讼。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。《补充协议》未在房产部门办理备案登记手续，《补充协议》的相关条款对被告无约束力。被告未按时办理银行按揭手续，已经违反合同约定，并致合同无法继续履行，已经符合双方在《商品房买卖合同》第八条中约定的合同解除以及由被告承担累计应付款1%违约金的条件。关于律师代理费、保全保险服务费的问题，此两项费用属于原告自行支出的费用，不属于诉讼费的范围，原告的该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告六安金大地置业有限公司与被告王小沼于2017年11月25日签订的《商品房买卖合同》(合同网上备案号为：201712060114)；二、被告王小沼于本判决生效之日起十日内协助原告六安金大地置业有限公司办理上述合同的注销备案登记；三、被告王小沼于本判决书生效之日起十日内一次性向原告六安金大地置业有限公司支付违约金10403.24元（1040324元×1%）；四、驳回原告六安金大地置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16300元减半收取8150元，由被告王小沼负担6650元，原告六安金大地置业有限公司负担1500元；保全费5000元由被告王小沼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  方铁二〇一九年十月三十一日书记员  袁婧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。