海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书     （2019）琼0108民初7115号     原告：赵某，男，1987年2月6日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   被告：姚某，男，1973年10月23日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：何某，男，住海口市。   原告赵某与被告姚某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵某、被告姚某的委托诉讼代理人何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告赵某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告房屋租赁押金6000元；3.判令被告退还原告提前缴存的电费200元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。该合同约定：原告承租被告位于××路房，租期2年，即从2018年8月29日至2020年8月28日止，该房屋每月租金2000元，租金2个月付一次，押金6000元。上述合同还约定：“租期未满，甲、乙双方不得借故解除合同，若有特殊原因需要在租期未满时解除合同，当事人双方必须提前三十天通知对方，协商解除，甲方退还乙方押金及剩余租金。否则，甲方违约应双倍赔偿押金给乙方；若乙方违约，甲方有权扣除押金不退给乙方。”原告租住期间按时支付租金和物业费，从无拖欠行为。2019年3月14日，海南民生管道燃气有限公司对原告承租房屋进行燃气设施安全检查，发现房屋燃气设备存在安全隐患，包含燃气胶管老化、天然气热水器未安装排烟、热水器超过使用年限等，并出具了《安检隐患整改通知单》。为保障自己和家人的居住安全和身体健康，原告当天便将整改意见发给被告，要求被告按整改通知单要求进行整改，但被告拒不理会。同时，该承租房屋在阳台可以直接通往外部无维护平台，对于小孩活动存在一定的安全隐患。因此，原告依据《房屋租赁合同》第九条约定，于2019年3月14日向被告提出在2019年4月28日退租，被告同意了。2019年4月21日，原告搬出了涉案房屋，并且将房间打扫干净，电话通知被告。2019年4月28日，原告联系被告，要求被告退还押金，但被告一直以其不在海口为由推拒。5月10日，原告与被告当面协商，但被告却提出房屋租赁合同继续履行，不肯返还押金，须等房子转租出去再将扣除租金后的剩余押金退给原告。原告认为被告严重违反合同约定及2019年3月14日的协商结果，不同意被告返还押金的附加条件。原告依据合同约定，提前45天通知被告解除合同，并将房屋恢复原样交还被告。但时至今日，被告拒不退还押金。综上所述，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。原告现依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。   被告姚某辩称，双方签订的《房屋租赁合同》没有解除。原告在没有与被告协商的情况下，自行通知被告已经退房，导致被告房子没有租出去，造成一定经济损失。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《房屋租赁合同》、押金收据、押金和房租转账记录、物业费用支付记录、居民用户户内燃气管道安检隐患整改通知单、照片、聊天记录的真实性、合法性、关联性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年8月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。该合同主要约定：“原告承租被告名下位于××路房屋，租期为两年，从2018年8月29日至2020年8月28日止。租金为每月2000元，押金6000元。押金属原告所有，如原告因违规等原因造成被告经济损失，被告有权从押金中扣除，租约期满结算后退还原告。交租方式为两月一付，即每次交租4000元，签订合同时先交4000元，下次交租金须提前10天，租赁期间，房屋水电、物业、燃气、有线电视费由被告自行负担……租期未满，原、被告双方不得借故解除合同，若有特殊原因需要在租期未满时解除合同，当事人双方必须提前三十天通知对方，协商解除，被告退还原告押金及剩余租金，如被告违约，被告应双倍赔偿押金给原告，如原告违约，被告有权扣除押金不退还原告……”上述合同签订当日，原告向被告微信转账10000元，其中含6000元押金及2018年9月、10月的租金。之后，原告按时履行支付租金的义务，支付租金至2019年4月。2019年3月14日，海南民生管道燃气有限公司向原告送达《居民用户户内燃气管道安检隐患整改通知单》，告知原告涉案租屋内燃气设施存在如下隐患内容：胶管发硬老化、热水器超年限使用（使用时间超过8年）、热水器安装不合格（未安排烟管）。原告当日在与被告进行沟通后，以燃气设施存在安全隐患为由，通过微信语音通知被告解除《房屋租赁合同》。2019年4月28日，原告通知被告收房，但被告未能及时收房。2019年5月10日，原、被告双方见面，被告确认收回房屋，但以原告过了合同约定时间未付房租为由解除合同，拒绝退还原告6000元押金。双方对押金是否应当退还的问题产生纠纷，原告于2019年5月14诉至法院，遂成讼。   在庭审中，原告承认其于2019年3月14日与被告的微信语音聊天中即提出退房，并称被告同意了。被告对此不予确认，称双方在协商过程中，被告同意原告退租的前提是原告找到新的承租人。被告确认其未向原告退还6000元押金。原告未提交证据证明其缴存的电费在其搬离时尚有余额。被告确认其至庭审之日未按照《居民用户户内燃气管道安检隐患整改通知单》的内容进行相应的整改。   本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合同主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，属有效合同，应受法律保护。双方应全面履行合同。被告作为出租人应当向原告提供安全的租赁物。涉案房屋内的燃气设施经海南民生管道燃气有限公司于2019年3月14日检查时，发现存在如下隐患内容：胶管发硬老化、热水器超年限使用（使用时间超过8年）、热水器安装不合格（未安排烟管）。上述隐患可能危及承租人的安全。《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”根据上述规定，原告可以随时解除双方的《房屋租赁合同》。原告虽然于2019年3月14日已通知被告解除合同，但是于2019年4月28日才通知被告收房。因此，本院认定双方签订的《房屋租赁合同》于2019年4月28日解除。原告请求解除《房屋租赁合同》，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告未能在2019年4月28日及时收房的责任在于其自身，故被告不能以其在2019年5月10日收房而主张原告向其支付2019年4月28日之后的租金。《中华人民共和国》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告基于《房屋租赁合同》收取原告的6000元押金，应当随着合同的解除而返还给原告。因此，原告请求被告返还押金6000元，于法有据，本院予以支持。因原告未提交证据证明其缴存的电费在其搬离时尚有余额200元，故原告请求被告退还200元缴存电费，无事实根据和法律依据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、原告赵某与被告姚某于2018年8月28日签订的《房屋租赁合同》于2019年4月28日解除；   二、被告姚某须于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告赵某押金6000元；   三、驳回原告赵某的其它诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元（原告赵某已预交），由原告赵某负担2元，被告姚某负担48元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                                          kruequdvvwwpicfosh      案件唯一码                             审 判 长 郑 薇           人民陪审员 吴崎霞           人民陪审员 黄亚六                                                   二O一九年十月二十九日                     书 记 员 赵远寒               附：相关法律及司法解释条文     《中华人民共和国合同法》     第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。     《中华人民共和国民事诉讼法》     第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。         《最高人民法院关于适用的解释》     第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。