河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初8697号 原告:中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市。 负责人:王井，行长。 委托诉讼代理人:徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：谢东杰，女，1972年11月2日出生，汉族，户籍地秦皇岛市海港区。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行与被告谢东杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐丽丽到庭参加诉讼，被告谢东杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即清偿全部借款本息183946.54元［其中本金181615.53元，利息2267.35元，罚息63.66元（暂计算至2019年3月10日）］及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2、请求依法判令被告支付律师费1656元；（以上合计185602.54元）；3、请求依法确认原告对被告提供的抵押物秦皇岛市海港区房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年8月20日，原告与被告签订130635849-011-2009001907号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告借款28万元人民币，借款期限为2009年8月20日至2029年8月20日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调25%，在签订合同时具体执行利率为年利率4.455%，借款逾期的罚息利率为执行利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1764.42元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。被告以所购房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2009年9月2日办理了抵押登记（房他证：秦皇岛市秦房他字第00074179号）合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十一条第一款约定了实现债权的费用的承担。第二十七条、二十五条对送达地址进行了约定。2009年8月20日，原告依约向被告足额发放了贷款28万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息183946.54元（暂计算至2019年3月10日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费1656元），并对抵押物优先受偿。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告谢东杰未作答辩。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行提供证据材料如下： 证据一、被告谢东杰身份证、户籍证明信复印件各一份、共2页，证明被告身份情况。 证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、共33页，证明被告因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告申请借款28万元人民币，借款期限为2009年8月20日至2029年8月20日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调25%，借款逾期的罚息利率上浮50%。并以该房产作为抵押物提供抵押担保。 证据三、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》一份，1页，证明开立贷款账户当日贷款执行利率、分期还款额等信息情况。 证据四、《个人贷款支付凭证》一份，1页，证明原告已发放贷款28万元。 证据五、房权证复印件、房屋他项权证各一份，共4页，证明抵押物已办理抵押登记。 证据六、中国建设银行个人贷款对账单、账户综合查询表各一份，共12页，证明被告拖欠本息情况。 证据七、委托代理合同、河北增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单各一份，共4页，证明原告为实现债权支出律师费1656元。 被告谢东杰未提交证据材料。 根据原告提交的证据材料和举证意见，经本院审核认定:对原告提供的证据材料一至七因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信，认定为本案的诉讼证据。原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。 根据原告的举证以及本院审核认证的意见，可以确认如下事实：2009年8月20日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行与被告谢东杰签订130635849-011-20090001907号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告申请借款28万元人民币，借款期限为2009年8月20日至2029年8月20日。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调25%，借款逾期的罚息利率上浮50%。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1764.62元，还款方式为委托扣款，合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮费寄费等）均由借款人承担。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告以所购上述房产做抵押担保，并办理了抵押登记及秦皇岛市房秦房他字第00074179号《房屋他项权证》。担保范围包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2009年8月20日，原告依约向被告足额发放了贷款28万元人民币，履行了全部合同义务。但被告未按约定偿还借款本息，截至2019年3月10日被告共拖欠借款本息183946.54元，其中贷款本金181615.53元，利息2267.35元，罚息63.66元。另查明，因被告未依约履行还款义务，原告为实现债权委托律师向本院提起诉讼，该案原告支付律师费1656元。 本院认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人有法律上的约束力。合同签订后，原告依约向被告提供了贷款，被告未按约定履行义务，故原告要求被告提前偿还贷款本息符合法律规定，本院予以支持。被告将其所有的坐落于秦皇岛市海港区房屋抵押给原告，并办理了抵押登记及《房屋他项权证》，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告需支付原告为实现债权而发生的律师费等相关费用，故原告要求被告支付律师费，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告谢东杰偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金181615.53元、利息2267.35元、罚息63.66元元（利息和罚息截止2019年3月10日，自2019年3月11日起至贷款实际付清之日止的利息和罚息按双方合同约定利率计算），于本判决生效后七日内履行； 二、被告谢东杰给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行律师代理费1656元，于本判决生效后七日内履行； 三、被告谢东杰如到期未履行前款判决，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行有权对被告谢东杰名下坐落于秦皇岛市海港区房屋优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3979元，由被告谢东杰负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  王 宏 人民陪审员  李庆贵 人民陪审员  刘瑞玲 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  卢鑫宁