山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1329民初5612号 原告：侯天磊，男，1979年4月24日生，汉族，居民，住临沭县。 原告：于长娟，女，1976年7月17日生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：杨瑞，山东品众元律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李昕，山东品众元律师事务所实习律师。 被告：临沭县郑山街道华南社区居民委员会。 法定代表人：侯俊树，居委会主任。 被告：临沭县郑山街道华南社区居民委员会侯官庄村民小组。 代表人：侯俊树，负责人。 二被告共同委托诉讼代理人：王宏，临沭郑山法律服务所法律工作者。 原告侯天磊、于长娟与被告临沭县郑山街道华南社区居民委员会（以下简称华南社区居委会）、临沭县郑山街道华南社区居民委员会侯官庄村民小组（以下简称侯官庄村民小组）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯天磊、于长娟的委托诉讼代理人杨瑞、李昕，被告华南社区居委会、侯官庄村民小组的委托诉讼代理人王宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯天磊、于长娟向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告继续履行双方签订的《房屋拆迁产权调换补偿安置协议》，依约向原告交付华南社区还建楼17号楼三单元501室房屋及第28号车库（价值60000元）。2、请求依法判令被告向原告支付自2015年12月9日起至2019年9月8日止合计45个月的拆迁安置费22500元及利息；3、请求依法判令被告向原告支付自2019年9月9日起至被告交付经验收合格的涉案房屋止，按每月500元的标准支付拆迁安置费。事实和理由：2014年12月8日，原、被告双方签订了《房屋拆迁产权调换补偿安置协议》，协议约定：一、补偿方式为本次补偿为产权调换。约定“甲方自签订协议并乙方搬迁腾空之日起，12个月内交付乙方安置楼，因甲方责任逾期未交付的，每延期一个月支付乙方一个月的安置费。不足一个月的，按一个月计算”。协议签订后，原告按照约定在规定期限内搬迁完毕，并于2017年5月3日经被告确认选房成功，还建楼楼号为再建楼17号楼三单元501室及车库第28号。在合同履行过程中，被告不遵守承诺，出现严重违约行为，迟迟未能按照合同约定交付还建楼房屋，给原告造成了巨大经济损失。根据法律规定及合同，被告应承担继续履行合同及承担违约责任的法律后果。 华南社区居委会、侯官庄村民小组辩称，一、原告的诉求无事实和法律依据，请求贵院依法裁决。在原、被告签订的房屋拆迁产权调换补偿安置协议中，并未约定安置楼房的具体交付日期，亦未约定安置费的具体支付方式和支付日期；二、对于原告诉求的第三项，因涉案楼房交房条件未成就，因此该楼房的交付时间临时待定，原告要求对未来安置费的支付计算无依据；三、对于本案安置费是否应该支付，因侯官庄村系整村拆迁安置，自本次启动拆迁项目以来，从未有过村民主张支取安置费，且在拆迁项目启动之前，村里已经对安置费抵顶楼房款一事进行了宣传，因此原告对安置费抵顶楼房款一事是应当知晓的；四、原告诉求的第一项要求交付楼房不能成立，原告所选楼房及车库的总价款13万余元，而原告的拆迁房的评估价格为58959元，加上原告本案主张的安置费22500元，也不足原告应缴纳的楼房及车库总价，因此原告上述主张不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。侯天磊、于长娟为证明自己的主张，提交了以下证据： 一、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体适格。 二、房屋拆迁产权调换补偿安置协议一份，证明原告与被告临沭县郑山街道华南社区居民委员会于2014年12月8日签订了上述协议，约定本次补偿为产权调换方式，协议签订并原告搬迁腾空之日起12个月内交付原告安置楼，逾期交付的每延期一个月，支付原告一个月的安置费，不足一个月则按照一个月计算。被告协议签订后没有履行上述承诺，至今未能将安置房交付原告，根据上述约定，被告应当自2015年12月9日起至交付经验收合格的安置房止，按每月500元的标准支付拆迁安置费。 三、侯官庄二期旧村改造选楼顺序号一份，证明原告的选楼资格和选楼顺序。 四、选房确认单一份，证明2017年5月3日，侯爱山经过选房程序，选得17号再建楼2单元401室及9号车库，并有现场负责的工作人员庞怀凤签字确认，但该房被告至今未能交付。 针对提交的证据，华南社区居委会和侯官庄村民小组发表了如下质证意见：对证据一、二、三无异议，同时证据二安置协议中第三条第二项，未明确约定安置楼房的具体交付日期以及安置费的具体支付日期，因此该证据不能证实原告的主张；原告未明确交房义务以及安置费支付义务由哪个被告来履行。对证据四的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据未能证实原告的主张。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:侯天磊、于长娟系侯官庄村民小组村民，因郑山街道华南社区侯官庄片区整体拆迁，2014年12月8日，侯天磊、于长娟与华南社区（侯官庄）居民委员会双方签订了《房屋拆迁产权调换补偿安置协议》约定：本次补偿为产权调换方式；……乙方(侯天磊、于长娟)自行安排住处，甲方(华南社区（侯官庄）居民委员会）先期付给乙方12个月的临时安置补偿费；甲方自签订协议并乙方搬迁腾空之日起，12个月内交付乙方安置楼，因甲方责任逾期未交付的，每延期一个月支付乙方一个月的安置费，不足一个月的，按一个月计算；…….协议还约定了其他事项。协议签订后，侯天福按照约定搬迁完毕，并于2017年5月3日进行选房，确认安置楼房为再建楼17号楼三单元501室及第28号车库。庭审中，侯天磊、于长娟称在合同履行过程中，两被告未能按照合同约定交付还建楼房屋及支付拆迁补助安置费，两被告对此不予认可，认为侯天磊、于长娟从未向其主张交付楼房，且安置楼房价款为13万余元，侯天磊、于长娟应补缴房屋价差款，另，拆迁协议中并未约定拆迁安置补助费的具体金额标准及支付时间，其要求的拆迁安置补助费的具体金额无计算依据。 本院认为，侯天磊、于长娟与华南社区（侯官庄）居民委员会签订的《房屋改造安置补偿协议》，是双方的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的规定，为有效合同，双方应按合同约定严格履行。本案中，侯天磊、于长娟依约定在规定期限内进行了搬迁，华南社区（侯官庄）居民委员也应依照协议约定交付安置房屋、给付拆迁安置补助费。虽然与侯天磊、于长娟签订《房屋改造安置补偿协议》签订协议的是华南社区（侯官庄）居民委员会，但实际中履行合同义务并实际掌管财政拆迁事宜的为侯官庄村民小组，故华南社区居委会与侯官庄村民小组应一并承担履行协议义务。根据（2018）鲁13民终2160号判决书等证据可知，拆迁安置补助费的标准为每月500元，故两被告称无计算依据及无支付时间的主张本院不予支持，华南社区居委会、侯官庄村民小组应按每月500元标准向侯天磊、于长娟支付拆迁安置补助费。 依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下： 一、被告临沭县郑山街道华南社区居民委员会、临沭县郑山街道华南社区居民委员会侯官庄村民小组应继续履行《房屋拆迁产权调换补偿安置协议》的义务，并于本判决生效后三十日内向原告侯天磊、于长娟交付华南社区再建楼17号楼三单元501室房屋及第28号车库。 二、被告临沭县郑山街道华南社区居民委员会、临沭县郑山街道华南社区居民委员会侯官庄村民小组于本判决生效后十日内向原告侯天磊、于长娟支付2015年12月9日至2019年9月8日的拆迁安置补助费22500元及利息（利息以22500元为基数，自2019年9月25日起支付至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 三、被告临沭县郑山街道华南社区居民委员会、临沭县郑山街道华南社区居民委员会侯官庄村民小组自2019年9月9日起至拆迁安置房屋交付验收合格日止，每月按500元标准向原告侯天磊、于长娟支付拆迁安置补助费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1500元减半收取750元，由被告临沭县郑山街道华南社区居民委员会、临沭县郑山街道华南社区居民委员会侯官庄村民小组负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 陈清寒 二〇一九年十月十四日 法官助理 石晓慧 书 记 员 班彦银