内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0602民初69号原告：冯某。被告:王某1。被告:王某2（曾用名，王丽）。原告冯某与被告王某1、王丽案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯某，被告王某1，王丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯某向本院提出诉讼请求:1、请求依法中止对位于东胜区宝日陶亥东街17号街坊东园小区3-2-301室（房屋价值35万元）的强制执行；2、解除对（2018）内0602执694号案件中登记名为王丽的位于东胜区宝日陶亥东街17号街坊东园小区3-2-301室的查封；3、由被告王丽承担本案诉讼费用。事实和理由：一、位于××区房屋属于原告所有具有事实依据。2004年3月10日，原告与鄂尔多斯集团房地产开发有限责任公司东园项目部（实为挂靠）负责人王耀峰签订《合同书》，由原告高海良大包（包工包料）鄂尔多斯集团房地产开发有限责任公司东园小区3#、4#楼采暖，给排水安装工程，以图纸面积计算，每平方米价格为52元，在合同的第8条约定：“付款方式：包工包料的全部款项，全部顶房。甲方所顶房屋对乙方优惠，楼房每平米优惠50元，顶房价格以售楼部价格为准。”2006年5月29日在当时该项目部负责人王耀峰的主持下，原告与李胜平（工地负责人）达成《协议书》，确定位于××区房屋抵偿原告在此建设水暖工程上的全部材料款，原告将房屋装修后，于2006年6月入住至今。房屋归原告所有具有事实依据。二、位于××区房屋实际所有人为原告冯某所有，具有法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告按照合同规定，圆满完成了鄂尔多斯集团房地产开发有限责任东园小区3#、4#楼采暖、给排水工程材料供应，公司向原告交付了房屋，《协议书》的权利义务均以事实上履行完毕，2004年3月10日，原告与鄂尔多斯集团房地产开发有限责任公司东园项目部所签订的《合同书》现仍然合法有效，原项目部王耀峰的女儿王丽将实际交付原告使用的房屋，在实际所有人毫不知情的情况下，将产权办在自己名下，是对国发法律的藐视和亵渎，是对原告财产的严重侵犯。请求人民法院依法认定原告与鄂尔多斯集团房地产开发有限责任公司东园项目部所签订的《合同书》合法有效；依法认定位于××区房屋产权归原告所有。三、原告未办理产权登记本人没有过错。从原告给予施工的东胜区东园项目部工程实际所有人王耀峰突然非正常死亡后，王耀峰的女儿实际控制该工程，原告办理产权的请求被王丽拒绝。2012年11月20日，东胜区人民法院在东胜区东园项目部工程中水暖施工人高海良住宅张贴公告，要求“被执行人王丽”迁出位于××区房屋（该房屋由高海良装修使用，一直居住），由此得知早在2006年5月29日原项目部负责人王耀峰以其承建房屋抵债归原告所有位于××区房屋亦被王丽利用其父亲非正常突然意外死亡的机会骗取登记，领取了产权证书，将房屋据为己有。就此原告以各种方式维权，至今未果。《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立，变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告与王耀峰签订《协议书》，根据《中华人民共和国合同法》第174条之规定应当适用买卖合同的相关规定，且实际占有该房屋13年之久，以劳务的方式支付了全部对价，非因原告自身的主观原因而未过户，原告具有排除执行的权利。综上，请求人民法院查明事实，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告王某1辩称：不同意原告的诉讼请求。涉案房屋在王丽名下，我起诉王丽民间借贷案件，我于2015年查封涉案房屋，2016年进行评估。被告王某2（曾用名，王丽）辩称：不同意原告的诉讼请求。涉案房屋因为水暖材料有问题，住户李胜平将涉案房屋退回房地产，原告抢占进去的。刚原告所述，原告给李胜平材料费，可以印证。涉案房屋是我投资房地产的房屋，归我个人所有，至于原告怎么从房地产得到钥匙的，我不清楚。原告向法庭提交的证据及被告的质证意见：1、2006年5月29日甲方李胜平（东园小区3-2-3楼东户住户）与乙方高海良（暖气安装工）、冯某（暖气材料供应商）王耀峰（建筑方）协议书一份；2、鄂尔多斯集团房地产开发有限责任公司东园项目部王耀峰，乙方高海良（工人）签订合同书一份；3、涉案房屋水、电、物业费共计13年的单据复印件三十五份；证明涉案房屋归原告实际占有。被告王某1：不看原告证据，我不清楚。我只看涉案房屋房产证，我是合法进行的查封。被告王某2：关于合同书，王耀峰是我父亲，签订对象是高海良，高海良是维修水暖工程的，与冯某无关。关于协议书，只能证明因为涉案房屋水暖材料出现问题，签订的维修协议，不能证明涉案房屋是原告的。涉案房屋由原告居住，她有这些单据是很自然的。涉案房屋由原告居住，我们报过警，警方说需要通过法律途径，这些年由于经济纠纷我无暇与原告抢房。被告王某2提交房产证复印件一份，证明涉案房屋归我所有。原告：对产权证的真实性无异议，但涉案房屋不应归被告所有，被告父亲王耀峰一房二卖，将涉案房屋产权办理在原告名下，我不认可。水暖材料的维修都是由我负责的，被告提交的复印件，我不认可。经审理查明：2010年6月7日，被告王丽取得坐落于××区房产的产权证书，产权证号为鄂房权证东胜字第XXXX号。2015年7月，本院在执行申请执行人王某1与被执行人王丽的民间借贷纠纷案件中，以（2011）东法执字第694号执行裁定书，依法查封了案涉房产，原告以案外人身份提出异议，本院以（2018）内0602执异249号执行裁定书驳回原告的异议请求，原告对此不服，依法提起诉讼。本院认为，首先，关于本案原告的事实主张，原告向法庭提交合同书、协议书及部分物业水电暖等票据复印件，对此被告有异议，合同书显示甲方为“鄂尔多斯集团房地产开发有限责任公司东园项目部”，有王耀峰的签名，乙方为“高海良”，并非原告，协议书中甲方为李胜平，乙方为高海良、冯某，且很多物业水电暖票据显示为“高海亮”，也并非原告，故原告的事实主张依据不足。其次，关于本案的法律适用问题，原告以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定主张排除执行，对此，本院认为，该条款的立法目的是为了保护在先取得的合同权利，如果原告与被告王丽通过合法合同取得案涉房屋的使用权，而后，被告王某1依法查封案涉房产，此时原告可以提出排除执行法律依据，退一步讲，即使原告所述符合客观事实，其是从王耀峰处取得的合同权利，而被告王丽与王耀峰（已故）属于不同自然人法律主体，且被告王丽已经取得案涉房屋产权，根据《中华人民共和国物权法》第九条：【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故原告的主张缺乏法律依据。据此，判决如下：驳回原告冯某的诉讼请求。案件受理费6550.0元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判长 白 浩审判员 白 宇审判员 赵海峰二〇一九年十月二十九日书记员 赵歆宇《中华人民共和国物权法》第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。