浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初11161号 原告：杜春香，女，1970年4月29日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：胡杰、单辰博，浙江浙经律师事务所律师。 被告：雅爵盛世国际控股有限公司（AGELENTERPRISESINT’LHOLDINGCO.），住所地：香港特别行政区九龙区弥敦道**九龙大厦****。 法定代表人：潘信豪。 被告：潘信豪（ＰＡＮ,ＨＳＩＮＧ-ＨＡＯ），男，1972年7月13日出生，台湾地区居民，住浙江省杭州市西湖区。 被告：冯军，男，1971年8月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告杜春香与被告雅爵盛世国际控股有限公司(以下简称雅爵公司)、潘信豪、冯军合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人单辰博到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告雅爵公司签订的《投资邮轮经济项目晋升合作书》已于2018年10月17日解除；2.确认原告与被告冯军签订的《杭州市房屋转让合同》已于2018年10月3日解除；3.被告雅爵公司、潘信豪共同返还投资款（现金部分）1500000元，并赔偿利息损失594000元（自2017年3月30日暂计至2018年10月31日，此后按月利率2%计算至款项付清之日止）；4.三被告共同返还坐落于杭州市西湖区××幢××单元××室房屋或上述房屋同等价值的现金5000000元，并赔偿利息损失1980000元（自2017年3月30日暂计至2018年10月31日，此后按月利率2%计算至款项付清之日止）；5.由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年，原告与被告雅爵公司签订《投资邮轮经济项目晋升合作书》，确定：原告于2016年3月投资邮轮经济，从2016年10月转为年度包船合作之投资方，可获得年化率67%的收益，雅爵公司给予原告投资获利时间为一年三次，投资总金额6500000元，获利金额4355000元，共计10855000元，分别于2017年3月30日返3618330元、7月30日返3618330元、11月30日返3618340元，雅爵公司若未按约将应有获利给予原告，超过三天，每天以千分之一利息计算。自2016年2月起，原告向被告雅爵公司的代表人即被告潘信豪及其指定人员汇款共计1500000元，另原告于2016年9月18日将坐落于杭州市西湖区××幢××单元××室房屋转让给被告雅爵公司指定的被告冯军，折抵投资款5000000元。原告向被告雅爵公司的代表人交付全部6500000元投资款后，被告雅爵公司因自身原因一直未能实际开展邮轮经济项目。2018年10月17日，原告与被告雅爵公司、潘信豪签订《补充协议书》，确认并约定：原告己向被告雅爵公司支付6500000元，该房屋登记于被告冯军名下，实际为被告潘信豪所有；双方一致同意解除合作书，被告雅爵公司、潘信豪自愿返还原告全部投资6500000元；被告雅爵公司、潘信豪在协议签订当日返还原告转账支付的1500000元，并按月利率2%支付自2017年3月30日起资金占用期间的利息损失；若被告雅爵公司、潘信豪无法将该房屋返还给原告的，同意按法院拍卖确定的起拍价8380000元为标准直接返还给原告，如不能按时返还，按月利率2%支付自2017年3月30日起资金占用期间的利息损失。后该房屋以9010000元的价格被法院拍卖成交。2018年10月20日，原告与被告雅爵公司、潘信豪签订《债权转让协议书》，约定：被告雅爵公司、潘信豪补偿原告9010000元；被告雅爵公司、潘信豪同意将其对被告冯军享有的债权（即可以向被告冯军主张返还拍卖款项，赔偿损失的债权）及其附属的一切权利、利益转让给原告。原告认为，原告与被告雅爵公司、潘信豪已协议解除合作书，且双方对合作书解除后的有关事项进行了约定，双方理应严格遵守。另被告冯军系替被告潘信豪代持原告用于折抵投资款的房屋，应当共同承担返还房屋的责任。但是，三被告至今未向原告返还任何款项，严重损害了原告的合法权益，特提起诉讼。 三被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，其中《投资邮轮经济项目晋升合作书》、个人交易明细、《确认书》、《杭州市房屋转让合同》、收条、《补充协议书》、《房屋买卖约定书》、《合同解除协议书》、《债权转让协议书》，原告出示了原件，本院予以确认，并在卷佐证。 本院认定事实如下： 2016年年初，原告与被告雅爵公司签订《投资邮轮经济项目晋升合作书》约定:原告作为合作方就投资邮轮经济项目晋升事宜，与被告雅爵公司协商并同意于2016年3月投资邮轮经济，从2016年10月转为年度包船合作之投资方，可获得年化率67%；合作包船期间，原告可参照邮轮代理收取其代理金以及操作期的获利；被告雅爵公司给予原告包船投资获利返利时间为一年三次，投资总金额6500000元，获利金额4355000元，共计10855000元，于2017年3月30日返3618330元(1月5日有一笔200000要先返)、2017年7月30日返3618330元、2017年11月30日返3618340元；被告雅爵公司若于指定时间内，未将应有获利给予原告，超过三天，每天以千分之一计算利息。并附附件一：分红款发放记录：2017年1月5日已领取500000元(包含前期分红尾款203175元及第一笔应付分红金额200000及提前支付的分红款96825元)。原告于2016年2月至2017年1月期间陆续转账支付至被告潘信豪账户及指定账户计1500000元。 2016年8月15日，被告潘信豪（雅爵公司）（甲方）、冯军（乙方）签订《房屋买卖约定书》1份，约定：1.甲方购买房屋位于杭州市西湖区××幢××单元××室房产，建筑面积为259.42平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为西移字第10869612号。由乙方代为办理银行按揭；2.甲方该房屋交易价格为9000000元整，乙方协助甲方贷款金额为5400000元整。其余费用由甲方承担；3.与该房屋交易相关的费用按国家和其他有关规定执行，由甲方承担。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件一；4.甲方委托乙方提供身份信息促成房屋买之银行贷款人。甲方同意给予乙方贷款服务费100000元整；5.乙方协助甲方将该房屋贷款办理下来，甲方同意无息借给乙方200000元整，于2017年2月25日之前归还甲方帐户。银行讯息：农业银行杭州紫荆花路支行、银行帐号：×××18、帐户户名：潘信豪；6.甲、乙双方商定于贷款金额及房屋过户完善后，将第4条及第4条金额一次性支付给乙方；7.违约条款：（1）乙方提供名义及个人征信贷款成为甲方该房屋之持有人，而实质上房屋持有人为甲方。（2）甲方不得延迟乙方协助贷款之缴交时间，如有因此让乙方征信受损，乙方有权将该房产处理。（3）乙方不得不经过甲方文字签署而私自将该房产进行买卖或是增加贷款，如有违反将赔偿甲方前期所有相关支付费用（费用包含该房产的头款3600000元整及过户手续相关费用190000元整等）。（4）如发生争议等情形时，应双方出面协商；协商无效时，将由签署地（杭州）之法院进行诉讼。落款处由被告雅爵公司盖章及冯军签字，代表人处签字为苏柔方。 2016年9月18日，原告（卖方）与被告冯军（买方）签订《杭州市房屋转让合同》约定：原告房屋坐落于杭州市西湖区××幢××单元××室，房屋结构为钢砼，建筑面积259.42平方米，房屋用途为住宅，所有权证号为杭房权证西移字第1××2号（共有权证号为无）；房屋转让总价为8000000元；付款方式为委托银行监管支付，双方同意委托上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行【95040159200000695】帐号对房产交易资金进行监管支付。双方约定按贷款付款（商业贷款）支付房款,被告冯军须于2016年9月30日前支付首期款3600000元至双方约定的银行第三方监管账户,余款被告冯军申请银行贷款，须于2016年9月30日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准,银行贷款4400000元发放至双方约定的银行第三方监管账户；上述款项原告依据房款监管协议取得相应房款，在双方交易资料齐全、被告冯军首期房款正确进入监管账户、贷款签字完毕后1个工作日内的情况下，原告领取房款3600000元整；在银行贷款放贷至监管账户、房屋交接完毕、内部费用结清后3个工作日内的情况下，原告领取房款4400000元整；交房方式为在银行贷款放贷至监管账户后3个工作日内交房等。 2018年5月16日，被告潘信豪作为被告雅爵公司的代表人出具《收条》，内容为：现本人潘信豪确认已收到杜春香支付的投资款6500000元整。其中，1500000元为转账支付，价值5000000元的位于杭州市西湖区××幢××单元××室房产已按照本人的指定（本人在杭州无购房资格）转移登记至冯军名下。 2018年10月3日，原告（甲方）、被告雅爵公司（被告潘信豪）（乙方）签订《合同解除协议书》1份，内容为：甲方与乙方签订《合作确认书》，乙方与冯军签订《房屋买卖约定书》，甲方与冯军签订《杭州市房屋转让合同》，冯军系乙方找来代持房产之代理人，乙方的代表人潘信豪是实际房屋持有人。根据上述内容，甲方已向乙方支付6500000元，其中1500000元为转账支付，剩余5000000元用位于杭州市西湖区××幢××单元××室房产折价支付，现房产登记于冯军名下。乙方应分三期向甲方返还投资款及收益，每期付款3618330元，共计10854990元，其约定的付款时间为2017年3月30日、2017年7月30日、2017年11月30日。合同签订后，乙方未按协议内容履行，构成根本性违约，致使甲方合同目的无法实现，造成重大损失。现经三方协商一致，达成合意，内容如下：一、甲乙双方均同意解除《合作确认书》。二、甲乙双方均同意解除《杭州市房屋转让合同》。三、乙方同意向甲方返还上述房产。即甲方与冯军重新签订《杭州市房屋转让合同》，将杭州市西湖区××幢××单元××室返还给甲方。所欠浦发银行的本金及利息由甲方代为支付，甲方无需再向乙方和丙方支付费用。四、不足部分，乙方另行向甲方出具欠条。上述房产现已出租，由甲方收取合同签订后的租金。五、乙方向人民法院撤回确权之诉，乙方应督促冯军在本协议签订后7日内全力配合办理房产过户手续。六、本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。本协议的履行地为所涉房产所在地。若有争议，友好协商，协商不成的，向合同履行地即西湖区人民法院起诉。落款处由原告、被告潘信豪签字。 2018年10月17日，原告（甲方）、被告雅爵公司（乙方）、潘信豪（丙方）签订《补充协议书》1份，内容如下：一、甲方与乙方签订《投资邮轮经济项目晋升合作书》、《合作确认书》。根据上述合同，甲方已向乙方支付6500000元，其中1500000元为转账支付，其余5000000元以位于杭州市西湖区××幢××单元××室的房产折价支付。乙方应按2017年3月30日、2017年7月30日、2017年11月30日三期向甲方返还投资款及收益，每期付款3618330元，共计10854990元，二、乙方、丙方与冯军签订《房屋买卖约定书》，指定以冯军名义代持上述房产，甲方与冯军签订《杭州市房屋转让合同》。根据上述合同，现房产登记于冯军名下，实际为丙方所有。丙方系乙方的股东（东主）、董事（法定代表人）及乙方指定的房屋受让人。三、合同签订后，乙方因自身原因未履行合同义务，构成根本性违约，致使合同目的无法实现。现甲、乙双方一致同意解除《投资邮轮经济项目晋升合作书》及《合作确认书》，乙、丙两方自愿返还甲方全部投资6500000元。四、因冯军拖欠浦发银行按揭贷款，上述房产正由杭州市中级人民法院进行司法拍卖。目前，丙方已向杭州市西湖区人民法院提起诉讼，要求确认该房产为丙方所有。现甲、乙、丙三方经友好协商，就《投资邮轮经济项目晋升合作书》及《合作确认书》解除后的权利义务处理，达成合意，签订如下协议，以咨共同遵守：一、乙、丙两方在本协议签订当日返还甲方转账支付的1500000元，并按月利率2%，向甲方支付自2017年3月30日起资金占用期间的利息损失。二、乙、丙两方向甲方返还上述房产，因丙方正循法律途径追回房产，各方同意根据如下方式进行处理：1、若乙、丙方追回该房产所有权的，则自该房产确认至丙方或者过户至丙方指定的第三方名下起3日内，乙、丙方应将该房产过户至甲方名下，所产生的税费、手续费等费用由乙、丙方承担；2、若乙、丙方无法将该房产返还给甲方的（该房产被依法拍卖成交或者法院驳回丙方确权请求，或者截至2018年11月18日仍未返还的），乙、丙方同意按照法院拍卖确定的起拍价，即8380000元为标准直接返还给甲方。如不能按时返还的，按月利率2%向甲方支付自2017年3月30日起资金占用期间的利息损失。3、若因该房产被拍卖，乙、丙方无法追回该房产所有权的，乙、丙方本应起诉冯军要求其返还拍卖剩余款项，现乙、丙方同意将该债权转让给甲方，由甲方直接起诉冯军追讨拍卖剩余款项，乙、丙方给予必要协助，乙、丙方并对上述债权的清偿承担连带责任。甲方通过冯军追讨回的款项，优先折抵乙、丙方应返还给甲方的利息损失，如利息损失不够折抵的，再折抵投资款。三、本合同的订立，效力，解释，执行以及解决争议，适用中国法律。若有争议，友好协商，协商不成的，可向西湖区人民法院起诉。四、本协议一式三份，各执一份，经签字后生效，具有同等法律效力。 2018年10月20日，被告雅爵公司、潘信豪（甲方）与原告（乙方）签订《债权转让协议书》1份，内容如下：甲、乙已签订《协议书》，解除《投资邮轮经济项目晋升合作书》、《合作确认书》，其中因甲方无法返还乙方房产，而由甲方补偿给乙方9010000元。二、甲方与冯军签订《房屋买卖约定书》，以冯军名义代持杭州市西湖区××幢××单元××室房产，现该房产因冯军拖欠浦发银行按揭贷款，已于2018年10月19日被依法拍卖，成交价为9010000元。甲方对冯军享有返还拍卖款项，赔偿损失的债权。现甲、乙双方就甲方将其对冯军享有的上述债权转让给乙方相关事宜，经友好协商，达成如下协议：一、甲方同意将其对冯军享有的债权及其附属的一切权利、利益转让给乙方。乙方同意受让该债权。二、甲方应在本协议签订之日将其对冯军享有上述债权的相关依据原件交给乙方。三、乙方依据受让债权实际取得的款项，可以相应减少甲方应补偿给乙方的款项，不足部分，甲方仍需按照《协议书》约定支付给乙方。四、本合同的订立，效力，解释，执行以及解决争议，适用中国法律。若有争议，友好协商，协商不成的，可向西湖区人民法院起诉。五、本协议一式二份，双方各执一份，经签字后生效，具有同等法律效力。落款处由被告潘信豪、原告签字。 2018年10月20日，被告潘信豪出具《确认书》确认原告于2016年2月2日转入王诗宁农行6228××××1776账户260000元，以及分别于2016年12月10日、2017年1月5日转入苏柔方农行6228××××8577账户30000元、500000元，均系按照本人的指令转入，作为原告《投资邮轮经济项目晋升合作书》项下的投资款。 另查明，浙江省杭州市中级人民法院于2018年1月10日立案受理上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行（以下简称浦发银行杭州分行）诉被告冯军、苏柔方金融借款合同纠纷一案［案号：（2018）浙01民初29号］，在该案中浦发银行杭州分行起诉称：2016年10月14日，浦发银行杭州分行与被告冯军、苏柔方签订《个人购房担保借款合同》，约定由浦发银行杭州分行向冯军发放个人购房贷款4400000元，用于购买位于杭州市西湖区××幢××单元××室房产，贷款期限自2016年10月14日起至2040年10月14日止等，并由冯军所购的房产提供抵押担保，且办理了不动产抵押登记手续，同时约定苏柔方承担保证责任。上述合同签订后，浦发银行杭州分行于2016年10月20日如约放贷，但贷款发放后自2017年7月11日起，该笔贷款连续逾期欠息，经多次催收无果，于2017年11月27日宣布贷款提前到期要求立即归还全部贷款本息。案经审理，浙江省杭州市中级人民法院于2018年6月8日作出（2018）浙01民初29号民事判决书，判决冯军返还借款4328879.13元、利息92452.75元；如被告冯军未履行付款义务，浦发银行杭州分行有权对冯军名下位于杭州市西湖区××幢××单元××室房屋以折价或以拍卖、变卖后的价款在应承担的债务范围内优先受偿等。后该案进入执行程序，冯军名下的涉案房屋被依法拍卖成交，该案全额执行完毕。 本院认为，本案被告雅爵公司系一家在香港特别行政区注册成立的企业，被告潘信豪系台湾地区居民，故本案为涉港台民事诉讼。关于本案的法律适用，鉴于涉案合同签订地、履行地在内地，故依法应当适用内地法律处理本案纠纷。 本案中，原告提交的证据能够证明被告雅爵公司与原告签订的《投资邮轮经济项目晋升合作书》已于2018年10月17日合意解除，故对原告要求确认其与被告雅爵公司签订的《投资邮轮经济项目晋升合作书》已于2018年10月17日解除的诉讼请求，本院予以支持。因原告转让至被告冯军名下的涉案房屋已被依法处置，故被告雅爵公司、潘信豪应当依其承诺返还原告投资款6500000元，并应承担原告的利息损失。对于利息损失的计算，其中1500000元，按约定的年利率24%自2017年3月30日起计算至2018年10月31日为580000元(后续至款项实际付清日止另计)；5000000元，本院考虑案件的具体情况及有关法律规定，调整确定按年利率7.125%自上述确认的合同解除之日即2018年10月17日起计算至2018年10月31日为13854.17元（后续至款项实际付清日止另计）。对于原告要求确认其与被告冯军签订的《杭州市房屋转让合同》已于2018年10月3日解除的诉讼请求，因双方就该合同已实际履行完毕，且该合同项下的房屋已被依法处置，现原告依其与被告潘信豪已协议解除该合同为由请求确认该合同解除，本院不予支持。对于原告要求被告冯军与被告雅爵公司、潘信豪共同返还涉案房屋或等值5000000元及相应利息损失的请求，本院认为，本案中，原告请求权的基础是基于其与被告雅爵公司、潘信豪之间的合同关系，其与被告雅爵公司、潘信豪之间的债权债务关系明确。若被告冯军系替被告潘信豪代持涉案房屋，则被告冯军与被告潘信豪之间形成另一种合同关系，原告无权直接基于被告潘信豪与被告冯军之间形成的法律关系，而要求被告冯军承担共同责任。再者，无证据证明被告潘信豪与被告冯军之间的债权债务已经经过结算，即被告潘信豪对被告冯军享有合法的债权。原告虽然提交了其与被告雅爵公司、潘信豪签订的《债权转让协议书》，但该协议中约定的被告潘信豪对被告冯军的债权并非具体明确，且无证据证明已依法履行通知被告冯军（债务人）的义务。原告不能在本案中基于前述两个不同的法律关系而要求三被告承担共同责任，原告的该项请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。三被告经本院合法传唤无正当理由不到庭不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认杜春香与雅爵盛世国际控股有限公司签订的《投资邮轮经济项目晋升合作书》于2018年10月17日解除； 二、雅爵盛世国际控股有限公司、潘信豪于本判决生效之日起十日内返还杜春香投资款6500000元； 三、雅爵盛世国际控股有限公司、潘信豪于本判决生效之日起十日内支付杜春香利息损失593854.17元(自2018年11月1日起至款项实际付清日止1500000元按年利率24%、5000000元按年利率7.125%另计)； 四、驳回杜春香的其他诉讼请求。 案件受理费75318元、财产保全申请费5000元，合计80318元，由杜春香负担17670元，雅爵盛世国际控股有限公司、潘信豪负担62648元。 杜春香于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费62648元；雅爵盛世国际控股有限公司、潘信豪于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费62648元。 公告费560元，由雅爵盛世国际控股有限公司、潘信豪负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给杜春香。 如不服本判决，杜春香、冯军可在判决书送达之日起十五日内，雅爵盛世国际控股有限公司、潘信豪可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  李红萍 人民陪审员  徐 珊 人民陪审员  孙颖娟 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  黄惠瑾