广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初2699号 原告：广西海普投资有限公司，住所地：南宁市厢竹大道**副楼****房，统一社会信用代码：91450100079053964G。 法定代表人：王淑娟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃海光，广西道森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦丽金，广西道森律师事务所律师。 被告：谭锡立，男，1968年5月14日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序。 立案时间：2019年4月11日 开庭时间：2019年6月5日 当事人到庭情况： 原告广西海普投资有限公司：委托诉讼代理人覃海光、韦丽金到庭。 被告谭锡立：未到庭（传票送达时间2019年5月2日） 原告诉请要点 诉讼请求：1、解除原告和被告于2017年6月1日签订的《海尔国际石材城铺面租赁合同》；2、被告给付原告自2017年9月1日至合同解除期间的租金71718元（暂计算到2019年2月28日，自2019年3月1日起至案件判决生效之日止的租金依照合同约定另计）；3、被告腾空承租铺面，并按照约定租金标准支付原告至腾空铺面前的场地占用费；4、被告按支付原告违约金29108元（以欠付租金金额为基数，按每日千分之三计算，自2018年9月11日开始计算到实际支付全部租金为止，现暂计算到2019年3月21日）；5、由被告承担本案的诉讼费。 事实与理由：原告（出租方）与被告（承租方）于2017年6月1日签订《海尔国际石材城铺面租赁合同》，约定由被告承租原告位于南宁市兴宁区天德路九号海尔国际石材城(即：海尔（东盟）物流中心•家居建材城)1#钢结构铺面B1B2号铺面，2018年6月1日到2019年5月31日期间每三个月的租金为43906元，如承租方未按约定期限交足租金及其他相关费用，出租方有权解除合同并收回铺面，押金不予退回，由此引发的相关费用由承租方承担。在租赁期间，承租方应在每个季度第一个月的10号前交清当季交租金，逾期按未缴租金总额每日千分之三收取滞纳金。原告作为出租人，按照合同的约定已按时将租赁物交给被告使用，自被告承租以来，基本按约定金额支付铺面租金，偶有拖欠原告也均予以理解，但2018年9月-11月被告只支付部分租金，尚欠27812元未付，2018年12月至今的租金被告一直未予支付，原告多次致电被告催讨所欠租金，被告均消极应对，无任何支付意向，目前被告一直还在使用该铺面，原告多次要求被告腾空铺面，被告也不予理会。综上，原告认为，被告已经违反了《中华人民共和国合同法》第六十条及合同第三条的约定，构成根本违约，因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依照事实和法律规定判如所请。案件审理过程中，被告2019年6月4日交付租金60000元。 被告答辩要点 被告谭锡立未到庭答辩，也未提供证据。 认定事实及法律适用 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证等权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《海尔国际石材城铺面租赁合同》，约定：甲方将位于南宁市兴宁区天德路九号海尔国际石材城(即：海尔（东盟）物流中心•家居建材城)1#钢结构铺面B1B2号铺面共731.76平方米铺面出租给乙方。期限自2017年6月1日到2022年5月31日。第一年租金每三个月32930元；第二年2018年6月1日至2019年5月31日租金每三个月43906元；第三年租金每三个月54882元；第四年租金每三个月65859元；第五年租金每三个月65859元。乙方未按约定期限交足租金及其他相又费用，甲方有权解除合同收回商铺，押金不予退还。本合同签订之日，乙方预付三个月租金。在租赁期内,乙方须每季度第一个月的10号前交清当季度租金，逾期按未缴纳租金总额每日千分之三收取滞纳金。本合同所指季度以合同签订日开始计算，每3个月为一个季度。铺面交付时间为2017年6月1日。2019年6月4日，被告向原告转账支付2018年9月至2019年2月租金60000元。 另查明，兴宁区昆岭路以南、那况路以西海尔（东盟）商贸物流中心•家居建材城1#-14#楼由原告投资建设。其中1号仓库规划建设面积11933.1平方米，2015年7月20日取得建设工程规划许可证。项目于2017年8月11日通过竣工验收。2017年3月23日，南宁市公安局三塘派出所出具一份门牌证明，证明原告投资建设的海尔（东盟）物流中心•家居建材城项目门牌号为：南宁天德路9号。 以上事实有原告提交的租赁合同、门牌证明、施工许可证、建设规划许可证，银行转账凭证，收据及原告陈述予以证实。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 原告与被告签订的《海尔国际石材城铺面租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，双方成立租赁合同关系，合法有效，双方均应当恪守履行合同义务。按合同约定，被告应当于2018年9月10日前交清2018年9月1日至2018年11月30日租金43906元，被告未到庭抗辩其已交清该期间租金，原告主张被告起诉时欠交该期间租金27812元，本院予以认定。被告应当于2018年12月10日前交清2018年12月1日至2019年2月28日租金共计43906元，但被告直到本案审理过程中于2019年6月4日支付上述租金60000元，尚欠上述期间租金为2018年12月1日至2019年2月28日期间租金11718元。被告应当于2019年3月10日前缴纳2019年3月1日至2019年5月31日期间租金43906元，但也未缴纳。按照合同约定，未按约定交足租金及其他相关费用，出租方有权解除合同，被告存在多期租金未能按照合同约定期限交租金的情形，故按合同约定，原告有权主张解除合同。原告通过起诉主张解除与被告签订的《海尔国际石材城铺面租赁合同》，符合双方约定，本院予以支持。原告通过起诉主张合同解除，被告于2019年5月2日收到起诉状副本，未到庭答辩，也未对解除合同提出异议，故本院认定双方签订的合同于2019年5月2日解除。合同解除后，被告应向原告腾空租赁铺面并将房屋铺面返还原告。 关于被告应付的租金及铺面返还后的占用费。被告应向原告支付的租金为：2018年12月1日至2019年5月31日期间尚欠租金（占有使用费）55624元（11718元+43906元）。自2019年6月1日起至铺面返还之日止按以下标准支付铺面占有使用费：2019年6月1日至2020年5月31日按每三个月54882元计算；2020年6月1日起至腾空并返还铺面之日止按每三个月65859元计算。 关于租金的违约金。至2018年9月11日起被告逾期支付租金27812元，至2019年12月11日起被告逾期支付租金43906元，至2019年3月10日起被告逾期支付租金43906元。按合同约定逾期支付租金应当按照每日千分之三即月9%支付违约金，被告未到庭抗辩违约金约定过高，但上述逾期计算至还清支付止，所得违约金明显畸高，超出违约金弥补损失与惩罚性结合的原则，故本院酌情按上述逾期付款的总金额115624元的30%计算应付违约金为34687.20元。 判决结果 综上所述，依依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告广西海普投资有限公司与被告谭锡立于2017年6月1日签订的《海尔国际石材城铺面租赁合同》于2019年5月2日解除； 二、被告谭锡立向原告广西海普投资有限公司腾空并返还坐落于南宁市兴宁区天德路九号海尔国际石材城(即海尔（东盟）物流中心•家居建材城)1#钢结构B1B2号铺； 三、被告谭锡立向原告广西海普投资有限公司支付2018年12月1日至2019年5月31日拖欠租金（占有使用费）55624元； 四、被告谭锡立向原告广西海普投资有限公司支付2019年6月1日起至返还南宁市兴宁区天德路九号海尔国际石材城(即海尔（东盟）物流中心•家居建材城)1#钢结构B1B2号铺之日止的房屋占有使用费（计算标准：2019年6月1日至2020年5月31日按每三个月54882元计算；2020年6月1日起至腾空并返还铺面之日止按每三个月65859元计算）; 五、被告谭锡立向原告广西海普投资有限公司支付违约金34687.20元； 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1158元，由被告谭锡立负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  凌伟东 二〇一九年十月十二日 书记员  吴文君 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。