山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0829民初4296号 原告：张长青，男，1981年11月26日出生，汉族，农民，住嘉祥县。 委托诉讼代理人：伊涛（特别授权），嘉祥弘扬法律服务所法律工作者。 被告：淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司，住所地嘉祥县城338线（汽车检测线东临）。统一社会信用代码91370829561438424T。 法定代表人：李嘉才，系该公司经理。 被告：淄博市临淄大顺置业有限公司，住所地淄博市临淄区大顺路**。 法定代表人：李嘉才，系该公司经理。 被告：济宁市立国房地产开发有限公司嘉祥分公司，，住所地嘉祥县中心街**统一社会信用代码9137082932848087XD。 法定代表人：王成国，系该公司经理。 被告：济宁市立国房地产开发有限公司，住，住所地济宁市任城区济安桥路与红星西路交汇处运河大厦**/div> 法定代表人：王成国，系该公司经理。 原告张长青与被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司、淄博市临淄大顺置业有限公司、济宁市立国房地产开发有限公司嘉祥分公司、济宁市立国房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼期间，原告以涉案房屋已经于2018年7月19日交付为由，申请撤回要求被告履行交房义务的请求，经审查，原告的申请不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。原告的委托诉讼代理人伊涛到庭参加诉讼。被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司、淄博市临淄大顺置业有限公司、济宁市立国房地产开发有限公司嘉祥分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告张长青向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付自2015年6月30日至2018年7月19日逾期交房的违约金138001.38元。2、本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由：2013年7月14日，原告同被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司签订了书面《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于嘉祥县大顺花园第0002(2号)座01单元1-403号房，原告按照合同约定履行了付款义务。经查询得知，被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司系被告淄博市临淄大顺置业有限公司的分公司，嘉祥分公司的经营范围系为本公司承揽业务。2018年2月10日，被告济宁市立国房地产开发有限公司在淘宝网司法拍卖专栏以42271.1398万的最高价竞得嘉祥县大顺花园项目，在嘉祥县不动产登记中心申请办理产权转移登记手续后，将大顺花园项目更名为立国大顺花园。涉案合同约定的权利义务由被告济宁市立国房地产开发有限公司和济宁市立国房地产开发有限公司嘉祥分公司接受，并继续履行。根据合同第八条约定，被告应于2015年6月30日交房，但被告实际于2018年7月19日交房，违背了诚信原则，侵害了原告的合法权益。故原告依法诉至法院，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求，责令被告承担违约责任。 被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥县分公司、淄博市临淄大顺置业有限公司、济宁市立国房地产开发有限公司嘉祥分公司、济宁市立国房地产开发有限公司未作答辩，也未在法定期限内递交书面答辩意见。 为支持其诉讼请求，原告张长青向本院提交如下证据： 证据一、房屋买卖合同一份，证明原告在2013年7月14日与被告大顺公司嘉祥分公司签订了商品房买卖合同，并约定了该房屋的具体位置及房屋面积，总房款为418186元，以及约定了交房时间及逾期交房的违约责任。 证据二、收款单两份及贷款发放证明一份，证明原告已按照合同约定向被告大顺公司嘉祥分公司交付完房款。 被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司、淄博市临淄大顺置业有限公司、济宁市立国房地产开发有限公司嘉祥分公司、济宁市立国房地产开发有限公司未予质证。 经审查，本院对原告递交的上述证据作如下认证：原告递交的上述证据，形式合法，且与原告的陈述及案件事实相互印证，经本院审查，予以采信。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月14日，原告张长青作为买受人与被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将第0002（2号）座01单元1-403号商品房出卖于原告。涉案房屋单价每平方米3405.60元，总金额377340元。《合同》第八条交付期限约定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人适用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 另查明，涉案房屋于2018年7月19日交付原告。 本院认为，原告与被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥县分公司所签订的商品房买卖合同及关于附属用房的补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在上述合同签订后，原告已经依照约定履行了交付购房款的义务，被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥县分公司也应当依照合同的约定履行交房义务，逾期应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》约定，被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥县分公司应于2015年6月30日前将经综合验收合格的商品房交付给原告，逾期即应按照原告所交纳购房款的日万分之三承担违约责任。被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥县分公司于2018年7月19日履行交房义务，已构成违约，原告据此要求其按照双方约定标准支付违约金，本院予以支持。被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥县分公司系被告淄博市临淄大顺置业有限公司的分支机构，被告淄博市临淄大顺置业有限公司应依法对被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥县分公司的违约行为承担连带责任。根据双方签订商品房买卖合同约定的交付时间、违约金计算标准及实际交房时间，截至2018年7月19日，原告要求被告支付违约金138001.38元，未超过实际逾期违约金数额，本院予以支持。对于原告主张被告济宁市立国房地产开发有限公司嘉祥分公司、济宁市立国房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，因被告济宁市立国房地产开发有限公司嘉祥分公司、济宁市立国房地产开发有限公司并非涉案商品房买卖合同、补充协议的当事人，原告也未能提供证据证明上述二被告承继了上述商品房买卖合同、补充协议的权利义务，其该项主张缺乏事实根据及法律依据，本院不予支持。被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司、淄博市临淄大顺置业有限公司、济宁市立国房地产开发有限公司嘉祥分公司、济宁市立国房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院根据查明的事实依法审处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司、淄博市临淄大顺置业有限公司于本判决生效之日起七日内，支付原告张长青逾期交房违约金138001.38元。 二、驳回原告张长青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半交纳1580元，由被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司、淄博市临淄大顺置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  杨存灵 二〇一九年十月二十五日 书记员  史作娴