广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初8033号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路**,统一社会信用代码：91450103711424141Y。 主要负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人:李乔升，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄芳莲，广西国海律师事务所律师。 被告：李春宏，男，1974年8月12日出生，汉族，住广东省廉江市。 被告：南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司，住所，住所地南宁市壮锦大道３６号１４号楼商铺社会信用代码：9145010074795470XP 法定代表人：杨勤。 委托诉讼代理人：黄美丹，该公司职员。 委托诉讼代理人：罗岚益，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告李春宏、南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告李春宏于2009年1月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告李春宏立即偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金165189.96元；3、被告李春宏给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息13622.51元，罚息2559.48元（计算方法：利息、罚息暂计至2019年5月10日，此后至债务实际清偿之日止的利息、罚息另计）；4、被告李春宏赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行为实现债权所产生的律师代理费用9068元；5、原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告李春宏所有的位于南宁市江南区壮锦大道36号奥翔碧园15号楼A单元15A501号，有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、由被告李春宏承担本案的全部诉讼费用；7、被告南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司对被告李春宏上述全部债务承担连带清偿责任。 本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人黄芳莲，被告南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人黄美丹、罗岚益到庭参加诉讼，被告李春宏经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2009年1月22日至2029年1月22日。 二、借款人：李春宏。 三、借款本金：235000元。 四、借款利率：编号为450060009-011-2009000572《个人住房（商业用房）借款合同》约定，贷款期限内贷款利率在基准利率水平上下调30%；借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上加收50%；在借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期时，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项。 七、律师费的负担：《个人住房（商业用房）借款合同》约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费由借款人承担，原告提供委托代理合同以及律师代理费发票证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、保证人及担保方式、受偿顺序：南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司，连带责任保证，保证人提供的保证担保与物的担保处于同一受偿顺序。 九、抵押物：被告李春宏提供的位于南宁市江南区（邕房预字第××号），未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，对于原告主张有权以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。 十、还款情况：李春宏获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息，截至2019年5月10日尚欠剩余借款本金165189.96元，利息13622.51元，罚息2559.48元。 十一、被告答辩意见，被告南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司辩称，南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司不应承担连带担保责任，本案所涉及房屋不能办理不动产权证及他项权证是由于买受人的过错及涉案房屋被查封的不可抗力因素导致的。2019年9月14日南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司发函至南宁市不动产登记中心，请求办理涉案房屋不动产权证。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，原告在被告未按合同约定偿还贷款的情况下，可以单方面宣布贷款提前到期，解除合同。现被告多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同，要求李春宏立即清偿借款本息并赔偿律师代理费。关于被告南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司的责任问题，未办理涉案房产房屋所有权证及他项权证并非由于原告怠于履行办证义务，被告南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司仍应依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定承担保证责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告李春宏签订的编号为4500600090112009000572号《个人住房（商业用房）借款合同》 二、被告李春宏偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金165189.96元； 三、被告李春宏给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2019年5月10日止，利息为13622.51元，罚息为2559.48元，此后至实际清偿之日止，按编号为4500600090112009000572的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）； 四、被告李春宏赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费9068元； 五、被告南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司对被告李春宏的上述债务承担连带清偿责任,被告南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告李春宏追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行主张的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4109元，保全费1472元，两项合计5581元，由被告李春宏负担,被告南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  李 麟 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。