广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民初1387号原告：澳门华人银行股份有限公司（英文名：TheMacauChineseBankLimited），住所地：澳门特别行政区南湾大马路**，地，地库、地下和**/div>董事：邱慧珠、陈达港、郑世沧。委托诉讼代理人：李武智，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：广州国萃花卉交易有限公司，住，住所地：广东省广州市荔湾区龙溪大道广州花卉博览园科技示范区映翠街**/div>法定代表人：张旭明。被告：广州国萃花卉生态有限公司，住，住所地：广东省广州市荔湾区龙溪大道广州花卉博览园科技示范区映翠街**/div>法定代表人：张旭明。被告：广州市花卉科技园有限公司，住所，住所地：广东省广州市荔湾区龙溪经济联社广州花卉博览园内div>法定代表人：伍云宽。被告：俞军，男，1963年6月4日出生，香港特别行政区居民，被告：陈方汉，男，1957年6月29日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市越秀区。上述五被告共同委托诉讼代理人：何简珠，广东红棉律师事务所律师。被告：王小玲，女，1962年8月13日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市越秀区。被告：俞晓梅，女，1958年12月24日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。原告澳门华人银行股份有限公司与被告广州国萃花卉交易有限公司、广州国萃花卉生态有限公司、广州市花卉科技园有限公司、俞军、王小玲、陈方汉、俞晓梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告澳门华人银行股份有限公司的委托诉讼代理人李武智，被告广州国萃花卉交易有限公司、广州国萃花卉生态有限公司、广州市花卉科技园有限公司、俞军、陈方汉的委托诉讼代理人何简珠均到庭应诉。被告王小玲、俞晓梅经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理，本案现已审理终结。原告澳门华人银行股份有限公司（以下简称：澳门华人银行）诉称，一、借款情况。2017年12月21日，澳门华人银行与广州国萃花卉交易有限公司（以下简称：花卉公司）签订了《综合授信额度合同》【编号：（2017）澳第015-C号】，约定授信额度为港币6900万元。同日，双方签订了《贷款合同》【（2017）澳第015-A号】，约定合同项下借款金额为港币3000万元，借款期限为1年，自首次提款日起算，利率为贷款发放日的LPR贷款基准利率-1.75%，按季付息，花卉公司应在借款到期一次性偿还合同项下借款，另外《贷款合同》1.66条约定，澳门华人银行有权要求花卉公司按照贷款金额的4%一次性支付2017年额度安排费。同日，澳门华人银行与花卉公司在国家外汇管理局广东省分局办理外债签约登记，约定借款利率为3.5%，为浮动利率（即LPR-1.75%）。2018年2月1日，花卉公司在中国光大银行广州江南西支行开立外债专户，账号为54×××75。其后，澳门华人银行于2018年2月9日依据前述贷款合同约定向花卉公司发放一笔港币3000万元的借款，根据合同约定，该笔贷款到期之日为2019年2月11日，且额度安排费为港币120万元。二、担保情况。1.澳门华人银行于2017年12月21日与广州国萃花卉生态有限公司（以下简称：生态公司）签订《最高额抵押担保合同》【编号：(2017)澳第015-G号】，所担保的主债权为花卉公司与澳门华人银行在2017年12月7日至2023年12月7日期间内签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务，担保范围包括全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高余额为港币6900万元，抵押物为广州市天河区兴民路225号1901房。2018年2月1日，澳门华人银行在广州市国土资源和规划委员会办理了抵押登记，他项权证号为粤(2018)广州市不动产证明第05000422号；2.澳门华人银行与广州市花卉科技园有限公司（以下简称：科技园公司）于2017年12月21日签订《最高额保证担保合同》【编号：(2017)澳第015-D号】，所担保的主债权为花卉公司与澳门华人银行在2017年12月7日至2023年12月7日期间内签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务，担保范围包括全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高余额为港币6900万元，科技园公司承担保证责任的方式为连带责任保证；3.澳门华人银行与俞军于2017年12月21日签订《最高额保证担保合同》【编号：(2017)澳第015-E号】，所担保的主债权为花卉公司与澳门华人银行在2017年12月7日至2023年12月7日期间内签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务，担保范围包括全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高余额为港币6900万元，俞军承担保证责任的方式为连带责任保证；4.澳门华人银行与俞军于2017年12月21日《最高额抵押担保合同》【编号：(2017)澳第015-F号】，所担保的主债权为花卉公司与澳门华人银行在2017年12月7日至2023年12月7日期间内签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务，担保范围包括全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高余额为港币6900万元，抵押物为广州市海珠区赏湖街2号20E房。该抵押物尚未办理抵押登记；5.澳门华人银行与王小玲于2017年12月21日《最高额抵押担保合同》【编号：(2017)澳第015-H号】，所担保的主债权为花卉公司与澳门华人银行在2017年12月7日至2023年12月7日期间内签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务，担保范围包括全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高余额为港币6900万元，抵押物为广州市越秀区东泰路80号1504房。该抵押物尚未办理抵押登记；6.澳门华人银行与陈方汉于2017年12月21日《最高额抵押担保合同》，所担保的主债权为花卉公司与澳门华人银行在2017年12月7日至2023年12月7日期间内签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务，担保范围包括全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高余额为港币6900万元，抵押物为广州市新港东路庭园路95号907房。该抵押物尚未办理抵押登记。7.澳门华人银行与俞晓梅于2017年12月21日《最高额抵押担保合同》【编号：(2017)澳第015-I号】，所担保的主债权为花卉公司与澳门华人银行在2017年12月7日至2023年12月7日期间内签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务，担保范围包括全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高余额为港币6900万元，抵押物为深圳市荔林苑LX-26B。该抵押物尚未办理抵押登记。三、其他费用。根据澳门华人银行与被告签订的合同约定，澳门华人银行为实现债权和担保权利而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，由七被告承担。四、违约情况。上述贷款发放后，澳门华人银行了解到生态公司因涉及其他诉讼，导致位于广州市天河区兴民路225号1901房的的抵押物被第三人查封并拟进入拍卖阶段，故根据《贷款合同》第7.1(2)、(10)、7.2条，合同项下贷款发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定的用途使用贷款资金，担保物被查封、冻结、扣划、留置、拍卖等，澳门华人银行有权宣布贷款提前到期，要求花卉公司立即偿还全部贷款本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部贷款本金按罚息利率计收罚息，直至清偿全部贷款本金。2018年11月14日，本案立案时，澳门华人银行的诉讼请求为：1.判令花卉公司立即归还贷款本金港币3000万元及相应利息、罚息等(其中利息按照约定年利率3.5％自2018年8月9日起计至2018年9月27日，按照约定年利率3.625％自2018年9月28日起计至清偿之日止，暂计至2018年10月31日为港币242157.53元；罚息按年利率3.625％上浮50％计算至清偿之日)，额度安排费港币90万元，合计港币31142157.53元；2.判令花卉公司立即向澳门华人银行支付律师费人民币80000元；3.判令澳门华人银行对生态公司位于广州市天河区兴民路225号1901房享有抵押权，有权对上述抵押物折价或变卖、拍卖的价款在最高本金余额6900万元及利息、律师费范围内享有优先受偿权；4.判令科技园公司、俞军对上列第一项及第二项债务分别在最高本金余额港币6900万元及利息、律师费范围内承担连带清偿责任；5.判令王小玲对上列第一项及第二项债务在其提供抵押物价值人民币9084600元内承担连带清偿责任；6.判令陈方汉对上列第一项及第二项债务在其提供抵押物价值人民币2166000元内承担连带清偿责任；7.判令俞晓梅对上列第一项及第二项债务在其提供抵押物价值人民币8459200元内承担连带清偿责任；8.判令七被告承担本案全部诉讼、保全费用。2019年9月25日，澳门华人银行在本案开庭时明确其诉讼请求中罚息的计算基数为借款本金港币3000万元，起算时间为本案起诉之日即2018年11月14日。被告花卉公司、生态公司、科技园公司、俞军、陈方汉共同答辩称，澳门华人银行未提交转款凭证。其主张的计息年利率3.625%过高，应为3.5%。罚息及利息存在重复计息。额度安排费的约定无效。律师费过高。本案的抵押担保未向外汇管理机关申请进行对外担保登记，对外抵押担保合同无效、抵押担保无效。请求法院驳回澳门华人银行的诉讼请求。被告王小玲、俞晓梅无答辩。经审理查明，2017年12月21日，澳门华人银行作为甲方（贷款人），花卉公司作为乙方（额度申请人），双方签订合同编号：（2017）澳第015-C号《综合授信额度合同》。该合同约定,澳门华人银行同意授予花卉公司港币6900万元的综合授信额度。综合授信额度期限为1年，自合同生效之日计算。额度安排费，自双方签署合同之日起，双方有权要求花卉公司按照贷款金额的4%一次性支付2017年额度安排费，并根据澳门华人银行出具的支付通知书汇入指定账户。本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定用途使用授信资金构成违约事件之一。本合同适用中华人民共和国法律。本合同经各方当事人签署后生效。该合同于当日由双方签名盖章。同日，澳门华人银行作为甲方，花卉公司作为乙方，双方签订合同编号：（2017）澳第015-A号《贷款合同》。该合同约定，贷款金额港币3000万元，贷款期限从首次提款日计起1年。首期贷款利率以借款借据记载为准，贷款利率按贷款发放日的LPR（LOANPRIMERATE）贷款基准利率-1.75%标准确定。按借款实际天数计息，港币日利率=年利率/360。额度安排费，自双方签署本合同之日起，澳门华人银行有权要求花卉公司按照贷款金额的4%一次性支付2017年度额度安排费，并根据澳门华人银行出具的支付通知书汇入该行指定账户。还款，分期还息到期还本金（仅适用于一年内短期贷款），按季付息，贷款到期一次过偿还本金及剩余利息。花卉公司发生涉及重大法律纠纷，澳门华人银行认为将影响其债权的安全构成违约事件。本合同项下贷款发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定使用贷款资金，花卉公司的担保人担保物被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖等，均构成违约事件。违约事件发生时，澳门华人银行有权采取下列措施：宣布贷款提前到期，要求花卉公司立即偿还部分或全部贷款本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部贷款本金按罚息利率计收罚息，直至花卉公司清偿全部贷款本金；费用包括但不限于澳门华人银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用。贷款到期或提前到期，花卉公司未能按约定偿还贷款的，澳门华人银行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息。合同履行地、签订地均为中国广州。发生争议协商不成的，向合同履行地法院提起诉讼。本合同适用中华人民共和国法律。本合同经各方当事人签署后生效。当日，双方在该合同落款处签名盖章。2018年2月9日，澳门华人银行向花卉公司汇付港币3000万元。同日，澳门华人银行向花卉公司出具《贷款证明书》，主要内容为：客户花卉公司贷款港币3000万元，利率为3.5%，供款到期日为2018年5月9日（供款额港币256027.4元）、8月9日（供款额港币264657.53元）、11月9日（供款额港币264657.53元）、2019年2月11日（供款额港币30270410.96元）。同日，花卉公司签署《借款借据》，主要内容：借款单位：花卉公司，对应合同编号：（2017）澳第015-A号，借款金额：港币3000万元。贷款利率：（首期年息）PRIME-1.75%=5.25-1.75=3.5%。嗣后，澳门华人银行通知花卉公司支付额度安排费港币120万元。经国家外汇管理局广东省分局核准，债务人花卉公司，债权人澳门华人银行，借款项目名称：流动资金，签约金额港币3000万元。借款利率3.5%。2017年12月21日，澳门华人银行作为甲方，生态公司作为乙方，双方签订合同编号：（2017）澳第015-G号《最高额抵押担保合同》。合同约定，为保证澳门华人银行与花卉公司（债务人）合同的履行，生态公司愿意以其合法拥有的财产为澳门华人银行提供最高额担保。只要主合同项下债务未完全清偿，澳门华人银行即有权要求生态公司就债务余额在上述担保范围内承担保证责任。双方应自合同签订之日起15个工作日内，持本合同及相关资料到相应登记管理机关办理抵押物登记。抵押担保的范围：债务人从2017年12月7日至2023年12月7日与澳门华人银行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（主合同）项下债务的履行。主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行日不限于上述期间内。生态公司最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高额（余额）为港币6900万元。利息、财务安排费用、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。债务人未按时足额偿还主合同到期（含提前到期，下同）债务本息及费用，澳门华人银行有权行使抵押权。澳门华人银行有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，澳门华人银行有权优先要求生态公司承担抵押担保责任。如澳门华人银行放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或者其他保证人的担保权，生态公司仍应按本合同约定承担全部担保责任。合同履行地、签订地均为中国广州。发生争议协商不成的，向合同履行地法院提起诉讼。本合同适用中华人民共和国法律。本合同经各方当事人签署后生效。当日，双方在该合同落款处签名盖章。抵押物为生态公司名下天河区兴民路225号1901房[权利证书：粤（2016）广州市不动产权第00058902号]，抵押物价值人民币28578700元。2018年2月1日，广州市国土资源和规划委员会出具编号：粤（2018）广州市不动产证明第05000422号《不动产登记证明》，主要内容：证明权利：抵押权。权利人：澳门华人银行。义务人：生态公司。坐落：天河区兴民路225号1901房。抵押方式：最高额抵押。抵押范围：全部。产权证书号：粤（2016）广州市不动产权第00058902号。2017年12月21日，澳门华人银行作为甲方，科技园公司作为乙方，双方签订合同编号：（2017）澳第015-D号《最高额保证担保合同》。合同约定，为保证澳门华人银行与花卉公司（债务人）合同的履行，科技园公司愿作为保证人向澳门华人银行提供最高额连带责任保证。只要主合同项下债务未完全清偿，澳门华人银行即有权要求科技园公司就债务余额在上述担保范围内承担保证责任。保证担保的范围：债务人从2017年12月7日至2023年12月7日与澳门华人银行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（主合同）项下债务的履行。主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行日不限于上述期间内。科技园公司最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高额（余额）为港币6900万元。利息、财务安排费用、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。当债务人未按主合同的约定履行到期（含提前到期，下同）债务时，科技园公司保证在接到澳门华人银行书面索付通知后无条件代为偿付。本合同由科技园公司独立承担保证责任。不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，澳门华人银行有权优先要求科技园公司承担保证责任。如澳门华人银行放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或者其他保证人的担保权，科技园公司仍应按本合同约定承担全部保证责任。合同履行地、签订地均为中国广州。发生争议协商不成的，向合同履行地法院提起诉讼。本合同适用中华人民共和国法律。本合同经各方当事人签署后生效。当日，双方在该合同落款处签名盖章。2017年12月21日，澳门华人银行作为甲方，俞军作为乙方，双方签订合同编号：（2017）澳第015-E号《最高额保证担保合同》。该合同的内容与上述《最高额保证担保合同》一致。2017年12月21日，澳门华人银行作为甲方，俞军作为乙方，双方签订合同编号：（2017）澳第015-F号《最高抵押担保合同》。合同内容与前述《最高抵押担保合同》一致。该合同约定的抵押物为海珠区赏湖街2号20E房，双方约定抵押物价值为人民币11842000元，未办理抵押登记。2017年12月21日，澳门华人银行作为甲方，王小玲作为乙方，双方签订合同编号：（2017）澳第015-H号《最高抵押担保合同》。合同内容与前述《最高抵押担保合同》一致。该合同约定的抵押物为越秀区东泰路80号1504房，双方约定抵押物价值为人民币9084600元，未办理抵押登记。2017年12月21日，澳门华人银行作为甲方，陈方汉作为乙方，双方签订《最高抵押担保合同》。合同内容与前述《最高抵押担保合同》一致。该合同约定的抵押物为海珠区新港东路庭园路95号907房，双方约定抵押物价值为人民币2166000元，未办理抵押登记。2017年12月21日，澳门华人银行作为甲方，俞晓梅作为乙方，双方签订合同编号：（2017）澳第015-I号《最高抵押担保合同》。合同内容与前述《最高抵押担保合同》一致。该合同约定的抵押物为深圳市荔林苑LX-26B，双方约定抵押物价值为人民币8459200元，未办理抵押登记。根据广州市不动产登记查册表（房产登记号：2016登记字1504666号）记载，截至2018年10月18日，天河区兴民路225号1901房于2018年2月8日被广州市海珠区人民法院查封。2018年6月22日被本院轮候查封。2018年8月31日，被广州市荔湾区人民法院轮候查封。2018年9月29日，被上海市第一中级人民法院轮候查封。2018年10月19日，澳门华人银行与广东法制盛邦律师事务所签订《民事委托代理合同》。该合同约定，澳门华人银行就其与本案被告金融借款合同纠纷案件委托该律师事务所案件一审、二审、执行阶段的代理工作。前期律师费用为人民币8万元。同日，该律师事务所向其开具发票，记载：律师费8万元。2019年9月25日，本案开庭时，澳门华人银行述称，本案罚息起算点应为本案立案之日即2018年11月14日。其收取的被告利息如下：1.2018年2月10日至5月9日利息港币256027.4元;2.2018年5月10日至8月9日利息港币264657.53元；3.复利港币557.56元。收取被告额度安排费港币30万元。花卉公司述称，已收到澳门华人银行支付的借款本金。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。澳门华人银行是在澳门登记设立的公司，俞军是香港特别行政区居民，本案应为涉港澳商事纠纷，应当参照涉外案件进行审理。澳门华人银行与本案众被告签订的各份合同均明确约定适用中华人民共和国法律，如发生纠纷，则向合同履行地广州的法院提起诉讼。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案应适用我国内地法律作为解决本案争议的准据法。关于抵押责任及保证责任的效力问题。债权人澳门华人银行是在澳门特别行政区成立的公司，而抵押人生态公司是境内企业，保证人俞军是香港特别行政区居民，保证人科技园公司及抵押人王小玲、陈方汉、俞晓梅是内地居民，故各保证人及各抵押人在前述《最高额保证担保合同》《最高额抵押担保合同》约定的为花卉公司的债务向澳门华人银行提供的抵押担保及保证担保属于可能产生资金或资产有权夸境收付或转移的担保行为，属于跨境担保。虽然案涉担保合同未在国家有关主管部门办理对外担保批准或登记手续，但根据国家外汇管理局发布的《跨境担保外汇管理规定》第二十九条关于“外汇局对跨境担保合同的核准、登记或备案情况以及本规定明确的其他管理事项与管理要求，不构成跨境担保合同的生效要件”的规定，案涉担保合同是否履行对外担保批准或登记手续，并不影响保证合同的效力。澳门华人银行与本案各被告之间所签订的合同，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。澳门华人银行与花卉公司2017年12月21日签订的《贷款合同》约定如花卉公司的担保人担保物被查封则构成违约事件。花卉公司的担保人生态公司提供的担保物天河区兴民路225号1901房于2018年2月8日被广州市海珠区人民法院首先查封。2018年6月22日至9月29日，该房屋先后被本院、广州市荔湾区人民法院、上海市第一中级人民法院轮候查封。《贷款合同》约定的花卉公司违约情形已经成就，澳门华人银行有权依据该合同约定请求花卉公司立即偿还全部贷款本金、利息、罚息和费用。花卉公司尚欠澳门华人银行借款本金港币3000万元。根据澳门华人银行及花卉公司的陈述及《贷款证明书》的记载，花卉公司已支付截至2018年8月9日的借款利息。借款利率应按照澳门华人银行与花卉公司在上述《贷款合同》及《借款借据》中的约定为准即年利率3.5%。澳门华人银行主张按照浮动利率计息与上述约定不符，不予支持。澳门华人银行主张自2018年11月14日起同时计收利息及罚息。利息与罚息均是因花卉公司使用借款本金所产生的法定孳息。按照150%的利息利率计收罚息，已是花卉公司对违约造成澳门华人银行损失的赔偿，如在同一时段再计收利息，则是要求在花卉公司对上述损失进行重复赔偿，不具有合理性。双方在上述《贷款合同》第7.2条约定，发生违约事件，澳门华人银行可对已发放全部贷款本金按罚息利率计收罚息，直至花卉公司清偿全部贷款本金。依照此约定，在计收罚息期间，也不应计收利息。对于澳门华人银行在罚息计息期间请求计付利息的诉讼请求，不予支持。利息计算如下：澳门华人银行主张的利息应自花卉公司欠付利息之日2018年8月10日开始计算至澳门华人银行所主张罚息计算日的前一日2018年11月13日，共计港币28万元[3000万元X（年利率3.5%/360）X96日]。罚息计算如下：以借款本金港币3000万元为基数，按照年利率5.25%（3.5%X150%），自2018年11月14日计算至款项实际支付之日止。额度安排费，各方在上述《综合授信额度合同》已经约定了额度安排费，并未违反法律法规的强制性规定，依法应属有效。该费用应为港币120万元(3000万元X4%)，扣除花卉公司已支付港币30万元。花卉公司尚需支付额度安排费港币90万元。律师费8万元已实际产生，且在上述合同约定由花卉公司承担，本院依法予以支持。对于抵押权，澳门华人银行依约应在债务本金最高余额港币6900万元范围内对生态公司提供的位于天河区兴民路225号1901房（产权证书号：粤（2016）广州市不动产权第00058902号）享有抵押权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。王小玲、陈方汉、俞晓梅均与澳门华人银行签订前述《最高额抵押担保合同》，分别以越秀区东泰路80号1504房（约定抵押物价值为人民币9084600元）、海珠区新港东路庭园路95号907房（约定抵押物价值为人民币2166000元）、深圳市福田区红荔西路荔林苑LX-26B房（约定抵押物价值为人民币8459200元）分别为债务本金最高余额港币6900万元设定最高额抵押但并未完成抵押权登记，抵押权未设立。综合本案的合同履行情况、未能设立抵押权的法律后果，本院认定王小玲、陈方汉、俞晓梅应分别在涉案《最高额抵押担保合同》约定的抵押物的价值范围内对涉案债务承担连带清偿责任。生态公司、陈方汉、王小玲、俞晓梅在承担抵押责任或保证责任后，依法享有对债务人花卉公司的追偿权。对于连带保证，科技园公司、俞军与澳门华人银行签订《最高额保证担保合同》，应当依约分别在债务本金最高余额港币6900万元范围内对前述花卉公司应负债务承担连带保证责任。科技园公司、俞军在承担保证责任后，依法享有对债务人花卉公司的追偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州国萃花卉交易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告澳门华人银行股份有限公司偿还贷款本金港币3000万元及利息港币28万元、罚息（罚息计算方法如下：以借款本金港币3000万元为基数，按照年利率5.25%，自2018年11月14日计算至款项实际支付之日止。）；二、被告广州国萃花卉交易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告澳门华人银行股份有限公司支付额度安排费港币90万元、律师费人民币8万元；三、原告澳门华人银行股份有限公司就本判决主文第一项、第二项确定的债务在债务本金最高余额港币6900万元范围内对广州国萃花卉生态有限公司名下的位于天河区兴民路225号1901房[产权证书号：粤（2016）广州市不动产权第00058902号]享有抵押权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。广州国萃花卉生态有限公司在承担抵押责任后，有权向被告广州国萃花卉交易有限公司追偿；四、被告广州市花卉科技园有限公司在债务本金最高余额港币6900万元范围内对本判决第一项、第二项确定的债务向原告澳门华人银行股份有限公司承担连带清偿责任。被告广州市花卉科技园有限公司承担保证责任后，有权向被告广州国萃花卉交易有限公司追偿；五、被告俞军在债务本金最高余额港币6900万元范围内对本判决第一项、第二项确定的债务向原告澳门华人银行股份有限公司承担连带清偿责任。被告俞军承担保证责任后，有权向被告广州国萃花卉交易有限公司追偿；六、被告王小玲在人民币9084600元范围内对本判决第一项、第二项确定的债务向原告澳门华人银行股份有限公司承担连带清偿责任。被告王小玲承担保证责任后，有权向被告广州国萃花卉交易有限公司追偿；七、被告陈方汉在人民币2166000元范围内对本判决第一项、第二项确定的债务向原告澳门华人银行股份有限公司承担连带清偿责任。被告陈方汉承担保证责任后，有权向被告广州国萃花卉交易有限公司追偿；八、被告俞晓梅在人民币8459200元范围内对本判决第一项、第二项确定的债务向原告澳门华人银行股份有限公司承担连带清偿责任。被告俞晓梅承担保证责任后，有权向被告广州国萃花卉交易有限公司追偿；九、驳回原告澳门华人银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182339.7元，由原告澳门华人银行股份有限公司负担2309.7元，由被告广州国萃花卉交易有限公司、广州国萃花卉生态有限公司、广州市花卉科技园有限公司、俞军、陈方汉、王小玲、俞晓梅共同负担180030元。如不服本判决，广州国萃花卉交易有限公司、广州国萃花卉生态有限公司、广州市花卉科技园有限公司、王小玲、陈方汉、俞晓梅可在判决书送达之日起十五日内,澳门华人银行股份有限公司、俞军可在判决书送达之日起三十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省高级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按照不服一审判决金额预交上诉案件受理费，逾期缴纳，按照自动撤回上诉处理。审判长 罗 毅审判员 李志明审判员 张明艳二〇一九年十月十八日书记员 李蕴妍黄晓君