云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初1806号原告常佃珍，男，1961年7月20日出生，汉族，身份证住址山西省怀仁县，现住西双版纳万达度假区。委托诉讼代理人付云，云南云润律师事务所律师，特别授权代理。被告杜宝荣，女，1965年11月15日出生，汉族，身份证住址河北省唐山市路北区，现住西双版纳万达度假区。委托诉讼代理人赵龙，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。原告常佃珍诉被告杜宝荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告常佃珍的委托诉讼代理人付云、被告杜宝荣及其委托诉讼代理人赵龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常佃珍向本院提出诉讼请求:1、依法判决原被告双方解除房屋租赁合同。2、依法判决被告向原告支付租金11万元。3、依法判令被告向原告支付违约金15000元、赔偿损失18万元。4、依法判决房屋所配备家电家具为原告所有。5、判决本案诉讼费由被告承担。庭审中原告明确第二项诉请算至2019年4月22日。事实和理由：原被告双方于2018年1月11日签订房屋租赁合同，原告将坐落于景洪市万达2-2期1栋201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313房屋共计30间出租给被告，合同约定租期为2018年1月11日至2021年1月10日，共计36个月。约定租金支付方式为：第一年2018年1月11日至2019年1月10日免租，于签订当日支付定金7万元；第二年2019年1月11日至2020年1月10日租金18万元，租金于2018年12月10日前支付（包含2018年1月11日支付7万元定金）；第三年2020年1月11日至2021年1月10日租金18万元，租金于2019年12月10日前支付。合同约定，如一方违约，违约方应按本房屋壹月租金补偿对方（作为违约赔偿金），乙方逾期不支付租金或欠缴应承担费用，甲方可通知乙方解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。合同补充附件还约定，租赁期满后乙方承诺该房屋所配备的家电家具无偿赠送给甲方。合约签订后，原告将房屋交给被告使用，但被告在支付了定金7万元后再没有向原告支付剩余租金。综上，被告未在合同约定期限内支付租金，已属于违约，被告的行为导致原告利益不能实现，给原告带来了巨大损失，故原告常佃珍诉至法院。被告杜宝荣辩称，原告要求支付租金11万元不应得到支持，合同约定的租金计算起点为2019年1月10日，并未满一年，同时租赁开始时原告将大厅租赁给被告装修并使用，但物管不允许，原告却仍承诺将大厅租赁给被告使用，直到现在被告仍因没有大厅而无法经营酒店。原告要求支付违约金不应得到支持，因为原告违约。最后原告要求配备家电归原告所有的诉请不应得到支持，因为双方约定在合同期满之后，配备家电才归原告所有，且在法庭询问的时候，原告也不清楚具体的家电配备。最后，被告同意解除合同。原告常佃珍、被告杜宝荣围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：常利强于2018年4月9日与西双版纳国际旅游度假区开发有限公司购买了景洪市万达2-2期1栋201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313房屋共计30间。常利强系原告常佃珍的儿子。2018年1月11日原告常佃珍与被告杜宝荣签订了一份房屋租赁合同及合同补充附件，约定：原告常佃珍将坐落于景洪市万达2-2期1栋201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313房屋共计30间出租给被告杜宝荣，租期从2018年1月11日至2021年1月10日，租金支付方式：第一年2018年1月11日至2019年1月10日免租，于签订合同当日支付定金7万元；第二年2019年1月11日至2020年1月10日租金18万元，租金于2018年12月10日前支付（包含2018年1月11日支付7万元定金）；第三年2020年1月11日至2021年1月10日租金18万元，租金于2019年12月10日前支付。如违约，违约方应按本房屋壹月租金赔偿对方（作为违约赔偿金），被告逾期不支付租金或欠缴应承担费用，原告可通知被告解除合同，并有权要求被告赔偿损失。租赁期内原告仅承担物业费，其他费用如垃圾清运费、水电费等由被告承担。租赁期满后被告承诺该房屋所配备的家电家具无偿赠送给原告。合同签订后，原告将房屋交给被告使用，但被告在支付了定金7万元后再没有向原告支付剩余租金，故原告常佃珍诉至法院。本案争议焦点：1、被告是否应向原告支付租金11万元、违约金15000元、赔偿损失18万元？2、房屋所配备家电家具是否应归原告所有？本院认为，原告常佃珍与被告杜宝荣于2018年1月11日签订的房屋租赁合同及合同补充附件是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同，予以确认。合同签订后双方均应按照合同约定诚实履行合同义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告杜宝荣辩称原告将大厅租赁给被告装修并使用，但房屋租赁合同及合同补充附件中并未约定，对其辩解不予采纳。本案被告杜宝荣在庭审中明确表示同意解除合同，原告要求判决解除房屋租赁合同的诉请，本院予以支持；被告杜宝荣未按约定期限交付租金，已违约，原告要求被告支付违约金15000元的诉请，符合法律规定和本案事实，本院予以支持；要求赔偿损失18万元的诉请，原告常佃珍未向法庭提交具体损失的证据，本院不予支持；要求判决房屋所配备家电家具归原告所有，不符合法律规定和本案事实，本院不予支持；原告要求被告支付租金11万元的诉请，考虑合同实际的履行，租金算至2020年1月10日为18万元，扣除被告杜宝荣已支付的定金7万元，实际应支付给原告常佃珍11万元租金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告常佃珍与被告杜宝荣于2018年1月11日签订的房屋租赁合同及合同补充附件。二、被告杜宝荣于判决生效后三十日内支付给原告常佃珍租金11万元、违约金1.5万元，共计12.5万元。三、驳回原告常佃珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6175元，由原告常佃珍负担3175元，被告杜宝荣负担3000元。原告预交的诉讼费，本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  肖莉娜人民陪审员  马东菊二〇一九年十月十二日书 记 员  彭 磊