内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0621民初5687号原告边某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托代理人史某，内蒙古首佳律师事务所律师。被告石某，公民身份号码×××。第三人内蒙古尚华置业集团有限公司，统一社会信用代码91150621752555519J。法定代表人田某，职务董事长。原告边某与被告石某、第三人内蒙古尚华置业集团有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告边某的委托代理人史某到庭参加了诉讼，被告石某、第三人内蒙古尚华置业集团有限公司（以下简称尚华公司）经本院合法传唤未到庭，本案经缺席审理，现已审理终结。原告边某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于××旗西鑫盛综合楼第28号、30号、26号、20号（房产证号：135011106898/23120/23119/23118）房屋产权属于原告边某所有；2、依法判决停止执行（2018）内0621执恢19号裁定；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月13日，原告购买第三人开发的的位××旗西鑫盛综合楼第19号/20号/30号商铺，双方签订了《商品房买卖合同》，房屋总价1741230元；2015年1月20日，原告购买第三人开发的的位××旗西鑫盛综合楼第26号/28号商铺，双方签订了《商品房买卖合同》，房屋总价70万元，上述合同签订后原告给第三人付清全部房款，第三人将上述房屋全部交付原告，原告一直占有使用至今。2016年4月29日，经被告申请，达拉特旗人民法院出具（2012）达执补字第479-1号执行裁定书，将原告边某所有的登记在第三人内蒙古尚华置业集团有限公司名下的的位××旗西鑫盛综合楼第28号/30号/26号/20号（房产证号：135011106898/23120/23119/23118）房产予以查封。本案中，原告购买上述房产在被告查封该房屋之前，且付清全部房款，并一直占有使用。未变更房产登记是因第三人未告知原告该房产已抵押给案外人张某，因有抵押未过户，并非原告自身过错导致未过户。房屋虽然登记在第三人内蒙古尚华置业集团有限公司名下，但第三人并不是房屋的所有权人，涉案房屋属原告边某所有。达旗人民法院将原告的财产当作第三人内蒙古尚华置业集团有限公司的财产予以查封，原告依法提出执行异议。2018年11月8日，达拉特旗人民法院出具（2018）内0621执异75号执行裁定书，驳回原告的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，位于××旗西鑫盛综合楼第**/**/**/**（房产证号：135011106898/23120/23119/23118）房屋应当排除执行。请求依法支持原告诉讼请求。原告提供以下证据证明自己的主张：1、（2018）内0621执异75号执行裁定书及（2012）达执补字第479-1号执行裁定书，证明2012年4月29日被告石某申请人民法院强制执行时，将涉案房屋查封。2、商品房买卖合同两份，证明2013年12月13日，原告边某购买第三人开发的的位××旗西鑫盛综合楼第19/20/30号商铺，房屋总价1741230元，2015年1月20日，原告购买第三人尚华公司开发的的位××旗西鑫盛综合楼第26号/28号商铺，房屋总价70万元。3、房款收据四支、购房清单一份、说明一份，证明在被告查封上述房屋之前，原告向第三人将上述房屋购买款全部付清。4、齐栓、乔清秀、达拉特旗响沙假日酒店银行账户明细各一份，兰虎军、齐栓、乔清秀、徐向东调查笔录各一份，证明上述房款共计2441230元，原告通过转账支付房款1730711元，用第三人欠响沙酒店饭款抵顶原告房款110769元，剩余房款现金给付；5、供热费收据、房屋租赁合同，证明原告与第三人签订房屋买卖合同后，被告查封上述房屋之前，第三人已将上述房屋交付原告，原告对上述房屋实际享有占有、使用、出租收益的事实；6、原告申请法院调取的××旗西鑫盛综合楼第28号、30号、26号、20号（房产证号：135011106898/23120/23119/23118）房产信息，证明上述房屋第三人在2009年12月31日抵押给案外人张某，至今仍在抵押状态，无法给原告过户，同时证明被告在2017年5月5日查封上述房屋。被告石某未答辩。第三人内蒙古尚华置业集团有限公司未到庭陈述。经审理查明，2014年12月13日，原告边某与第三人尚华公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了尚华公司开发建设的的位××路南鑫盛综合楼第一幢由南向北第19、20、30号商铺，每平方米4500元，合计价格1741230元。2015年1月20日，原告边某与第三人尚华公司签订另一份《商品房买卖合同》，原告购买了尚华公司开发建设的的位××路南鑫盛综合楼第一幢由南向北第26、28号商铺，每平方米2689元，合计价格700000元。2014年12月13日尚华公司给边某出具收到房款200000元的收据一支；2014年12月17日尚华公司给边某出具收到鑫盛综合楼19、20、30号底店房款110769.1元；2014年12月21日尚华公司给边某出具收到房款1430711元的收据一支；2015年1月21日尚华公司给边某出具收到鑫盛综合楼26#、28#号底店房款700000元的收据一支；四支收据合款2441230元，其中转账付款1730711元（向尚华公司出纳兰虎军账户分6次支付）、以第三人尚华公司欠响沙酒店款抵顶原告购房款110769元（有收据18支及兰虎军、祁栓、乔清秀在调查笔录中的陈述证实）。2015年4月10日，边某与边梅签订《房屋租赁合同》，将涉案的19、20号底商出租给边梅使用，租期一年。2015年6月1日边某与王利平签订《房屋租赁合同》，将涉案的28号底商出租给王利平使用，租期一年。2016年1月27日边某与陈小军签订《房屋租赁合同》，将涉案的30号底商出租给陈小军使用，租期一年。2017年8月8日边某与周宇签订《房屋租赁合同》，将涉案的26号底商出租给周宇使用，租期一年。原告提供达拉特旗天庆能源有限责任公司出具的收取涉案房屋供热费的收据四支。另查明，2012年9月24日石某诉内蒙古尚华置业集团有限公司民间借贷纷一案。本院作出（2012）达民初字第2913号民事调解书，内容为：“被告内蒙古尚华置业集团有限公司共归还原告石某借款4995000元，此款于二0一二年十月三十日前归还1000000元、十一月三十日前归还2000000元、剩余1995000元于二0一二年十二月三十日前付清。案件受理费23380元，由被告负担。”该案到执行阶段，本院于2016年4月29日作出（2012）达执补字第479-1号执行裁定，查封了包括涉案四套房产在内的内蒙古尚华置业集团有限公司的财产。原告边某向本院提出执行异议，本院于2018年11月8日做出了（2018）内0621执异75号《执行裁定书》，驳回了原告边某的执行异议请求。本院依法查询了涉案房屋在不动产登记部门的登记状况，查明：其中产权证号135011106898的房产（28号）于2011年11月9日设定抵押登记，他项权证号135041105998，抵押人内蒙古尚华置业有限公司、抵押权人包商银行股份有限公司包头向阳支行。2018年10月8日被包头市稀土高新区人民法院（2017）内0291执98号执行裁定书查封；2019年4月25日又被山西省榆社县人民法院（2018）晋0721执恢22号执行裁定书查封。产权证号为2XXXX号）于2009年12月31日设定抵押登记，他项权证号33102，抵押人内蒙古尚华置业有限公司、抵押权人张某。2015年2月2日被本院因民间借贷纠纷（2014）达法执字2143、2144号执行裁定书查封并于2017年2月27日续封；又于2016年7月6日被本院以担保物权纠纷（2016）内0621执1213号执行裁定查封，并于2019年6月11日续封。产权证号为2XXXX号）于2009年12月31日设定抵押登记，他项权证号33102，抵押人内蒙古尚华置业有限公司、抵押权人张某。2015年2月2日被本院因民间借贷纠纷（2014）达法执字2143、2144号执行裁定书查封并于2017年2月27日续封；又于2016年7月6日被本院以担保物权纠纷（2016）内0621执1213号执行裁定查封，并于2019年6月11日续封。产权证号为2XXXX号）于2009年12月31日设定抵押登记，他项权证号33102，抵押人内蒙古尚华置业有限公司、抵押权人张某。2015年2月2日被本院因民间借贷纠纷（2014）达法执字2143、2144号执行裁定书查封并于2017年2月27日续封；又于2016年7月6日被本院以担保物权纠纷（2016）内0621执1213号执行裁定查封，并于2019年6月11日续封。还查明，2016年5月12日，张某要求实现担保物权以内蒙古尚华置业集团有限公司为被申请人向本院提出申请，要求实现担保物权。本院于2016年6月3日做出（2016）内0621特3号民事裁定书，内容为：准许对被申请人内蒙古尚华置业集团有限公司所有的坐落于鄂尔多斯市××旗西，鑫晟综合楼从南向北第18间（房权证达字第23115号）、第19间（房权证达字第23126号）、第20间（房权证达字第23118号）、第26间（房权证达字第23119号）、第30间（房权证达字第23120号）以及第四层32号（房权证达字第25374号）、第四层至第五层（房权证达字第25378号）房产采取拍卖、变卖方式依法变价；上述房产依法变价后，申请人张某对所得价款在担保债权借款本金人民币2000万元及按照上述《民间借款合同》的约定，从2012年5月30日至2016年4月30日按月利率2%计算的利息1880万元，本利共计3880万元可以优先受偿。2017年7月14日，边某以张某为被告、内蒙古尚华置业有限公司为第三人向本院提起案外人执行异议之诉，要求确认张某与内蒙古尚华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》有效，并确认位于××镇南210线鑫晟综合楼第26号商铺（房权证达字第23119号）、第19号商铺（房权证达字第23126号）、第20号商铺（房权证达字第23118号）、第30号商铺（房权证达字第23120号）的所有权归边某所有，并解除对上述房屋的查封、终止执行。本院于2017年10月23日做出（2017）内0621民初2978号民事裁定书，以该案不属于《中华人民共和国民事诉讼法》规定的执行异议案件审理范围，驳回了边某的起诉。2017年11与10日，边某对（2016）内0621特3号民事裁定书提出异议，要求予以撤销。本院于2017年12月6日做出（2017）内0621民特监14号民事裁定书，撤销了（2016）内0621特3号民事裁定中“准许对被申请人内蒙古尚华置业集团有限公司所有的坐落于鄂尔多斯市××旗西，鑫晟综合楼从南向北第19间（房权证达字第23126号）、第20间（房权证达字第231**）、第26间（房权证达字第231**）、第30间（房权证达字第231**）房产采取拍卖、变卖方式依法变价及上述房产依法变价后，申请人张某对所得价款在担保债权借款本金人民币2000万元及按照上述《民间借款合同》的约定，从2012年5月30日至2016年4月30日按月利率2%计算的利息1880万元，本利共计3880万元可以优先受偿。”2018年1月12日，张某以内蒙古尚华置业集团有限公司为被告、边某为第三人向本院提起抵押权纠纷诉讼，要求1、依法判令对被告内蒙古尚华置业集团有限公司所有的坐落于鄂尔多斯市××旗西，鑫晟综合楼从南向北第19间（房权证达字第23126号）、第20间（房权证达字第23118号）、第30间（房权证达字第23120号）、第26间（房权证达字第23119号），价值约200万元的房产采取拍卖、变卖方式依法变价及上述房产依法变价后，原告对所得价款在担保物权借款本金2000万元及按照《民间借款合同》约定计算至被告实际给付之日止的借款利息享有优先受偿权，不足部分由被告用其他财产偿还（利息从2012年5月30日暂计算至起诉之日约为2240万元）；2、依法判令第三人配合被告履行实现抵押权的义务，积极协助原告实现抵押权；3、实现抵押权所产生的拍卖、变卖、评估等费用由被告和第三人承担；4、本案的诉讼费用由被告和第三人承担。本院于2018年4月15日做出（2018）内0621民初291号民事裁定书，认为原告应当按照民间借贷纠纷提起诉讼，将主借款合同与担保合同一并审查，原告的起诉不符合法律规定，裁定驳回了张某的起诉。张某不服提起上诉，鄂尔多斯市中级人民法院审查后认为，张某起诉请求对办理抵押登记的涉案四套房屋在拍卖、变卖后，对所得价款在担保物权借款本金2000万及按照双方签订的借款合同约定利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，一审法院应予以受理，一审法院裁定驳回起诉不当。于2018年9月21日做出（2018）内056民终1851号民事裁定书，撤销本院（2018）内0621民初291号民事裁定，指令本院继续审理。本院于2018年10月30日立案受理后，另行组成合议庭进行了审理并于2019年4月23日做出（2018）内0621民初4800号民事判决书，以抵押权的行使期限已过法律保护的期限，抵押担保权利已归于消灭，判决驳回了张某的诉讼请求。张某不服提起上诉，鄂尔多斯市中级人民法院于2019年9月6日作出内06民终1243号民事判决书，结论为：一、撤销达拉特旗人民法院（2018）内0621民初4800号民事判决；二、张某对内蒙古尚华置业集团有限公司坐落于鄂尔多斯市××旗西、鑫晟综合楼从南向北第19间（房权证达字第第23126号）、第20间（房权证达字第第23118号）、第30间（房权证达字第第23120号）、第26间（房权证达字第第23119号）的房产享有抵押权，对其折价款或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回张某的其他诉讼请求。本院认为，涉案房屋上存在案外人张某基于抵押而产生的物权、存在石某基于民间借贷而产生的债权以及原告边某基于买卖合同而产生的债权。现根据鄂尔多斯市中级人民法院内06民终1243号民事判决所确定的内容，张某对涉案房产具有物权优先权，则存在于其后的债权不得对抗前述物权。原告边某在购买涉案房屋时明知该房产已经存在抵押权而与内蒙古尚华置业集团有限公司订立买卖合同，其欲取得买卖合同的物权须先行涤除在先存在的抵押权。故在其未涤除张某存在在先的抵押权的情况下，要求确认涉案房屋的权属归其所有并停止执行涉案房产的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告边某的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由原告边某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判长  高白玲审判员  史瑞峰审判员  薛 芸二〇一九年十月十五日书记员  焦 扬法条链接：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自受到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不能成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。