成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初8840号 原告：陈依雯，女，1999年10月6日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：曾飞，四川公生明律师事务所律师。 被告：四川佳年华置地有限责任公司，住所地成都市金牛区蜀汉路359号10幢1-6楼。 法定代表人：蒲云辉，总经理。 委托诉讼代理人：胡亮，四川拓越律师事务所律师。 原告陈依雯与被告四川佳年华置地有限责任公司（以下简称佳年华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈依雯及其委托诉讼代理人曾飞、被告佳年华公司的委托诉讼代理人胡亮均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 陈依雯向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理双流西××街道机场路社区××组空港晶座一期负一层16-Ｃ-17-368号车位的房屋权属证书；2.判令被告立即支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金15560元（以购房款为基数自2015年1月31日起按照每日万分之一计算至2019年6月20日止）；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月4日，原被告签订《商品房买卖合同》、《补充协议》及附件，约定原告向被告购买位于双流西××街道机场路社区××组空港晶座一期负一层16-Ｃ-17-368号车位，被告在2014年1月31日前为原告办理商品房权属登记手续。合同签订后，原告按约支付了车位款和契税，被告亦交付了车位，但一直未按约为原告办理商品房权属登记手续。被告逾期办理商品房权属登记导致原告房产无法转让，给原告造成损失，故诉至本院。 佳年华公司辩称，对原告要求办理车位权属证书的诉讼请求予以认可，待分户资料上交后，房管局会在规定时间内进行办理，被告会及时为原告办理车位权属证书。被告未收取任何费用，无偿受托为原告办理车位权属证书。合同约定办证时间是2014年1月31日前，截止目前已超过五年，原告怠于行使诉讼权利，已超过相应诉讼时效期间，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年8月4日，陈依雯与佳年华公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》（以下简称“补充协议”），约定陈依雯购买佳年华公司开发的“空港晶座”小区16栋-1楼层368号房屋即车位，总价款80,000元，付款方式采取一次性付款；佳年华公司应当在2013年1月31日前向陈依雯交付该商品房。陈依雯委托佳年华公司代交专项维修资金、契税、法律法规、政策规定的应当由陈依雯承担的相关费用（包括但不限于登记费、交易手续费等）。还约定佳年华公司应当在2014年1月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，同时约定，陈依雯同意委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因佳年华公司的责任，陈依雯未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，佳年华公司按日计算向陈依雯支付已付款万分之壹的违约金。补充协议约定，陈依雯委托佳年华公司办理合同项下房屋的房屋权属转移登记……上述委托为无偿委托；陈依雯须根据佳年华公司的要求出具办理上述事项的委托书并全力配合佳年华公司开展办证工作；在合同约定的房屋交付期限届满前，陈依雯须主动向佳年华公司提交相关资料……支付按政府规定应由陈依雯承担的维修资金和办理房屋权属转移所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由陈依雯自行承担；佳年华公司在陈依雯交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，协助陈依雯办理房屋所有权证……合同签订后，陈依雯于2012年8月27日按约向佳年华公司支付了购房款80,000元（面积补差104元）。陈依雯向佳年华公司支付契税、维修基金、产权登记费、国土分户费等，佳年华公司于2014年3月10日向陈依雯交付了案涉房屋，双方办理完毕房屋面积补差手续，并签订补充协议确认该套房屋的实测面积与实际房款。时至今日，案涉房屋所有权登记尚未办理。 本院认为，陈依雯与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋权属证书问题而引发本案诉讼。陈依雯主张佳年华公司为其办理权属证书，佳年华公司在庭审中表示同意办理该权属证书，即佳年华公司愿意协助陈依雯办理案涉房产的权属证书符合合同约定和法律规定，本院予以确认。故陈依雯要求佳年华公司协助其办理案涉房产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。 本案的争议焦点在于：陈依雯主张支付违约金的诉讼请求是否已超过诉讼时效。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下： 《商品房买卖合同》第十九条约定，陈依雯同意委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因佳年华公司的责任，陈依雯未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，佳年华公司按日计算向陈依雯支付已付款万分之壹的违约金。截止法庭辩论终结前，佳年华公司尚未协助陈依雯办理房屋所有权转移登记，佳年华公司应该根据合同约定时间为陈依雯办理房屋所有权证书，故其违约金的诉讼时效应从交付商品房365日后次日起开始计算（即陈依雯从2015年3月11日计算）。陈依雯虽然于2019年6月24日向本院提起诉讼时已超过三年诉讼时效期间，但三年诉讼时效期限内的诉讼请求受法律保护（即2016年6月24日至2019年6月24日期间），交付商品房365日后次日起即2015年3月11日至2016年6月23日期间的诉讼请求超过诉讼时效。综上，佳年华公司抗辩陈依雯主张支付违约金的诉讼请求，已超过诉讼时效期间的请求不予支持，未超过诉讼时效期间的请求予以支持。补充协议约定“佳年华公司在陈依雯交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，协助陈依雯办理房屋所有权证”，而陈依雯于合同约定的时间内履行完毕补充协议所约定的全部义务，故违约金应当从陈依雯履行完毕补充协议365日之次日起开始计算。由于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一政策的出台，成都市双流区房地产管理交易中心于2016年10月30日停止办理房屋所有权证书，只能进行不动产统一登记，在该时间之后佳年华公司已经无法协助陈依雯办理房屋所有权证书，故佳年华公司在2016年10月30日之后不应承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任。故本案的违约金应按合同约定从2016年6月24日起计算至2016年10月30日止为宜。 综上所述，陈依雯与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，佳年华公司未在约定时间内向权属登记机关申请办理案涉房屋权属转移登记，应依约承担违约责任，结合本案情况，佳年华公司应于本判决生效后一个月内向不动产权登记部门申请办理案涉房屋不动产权证以及向陈依雯支付一定数额的违约金为宜。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、四川佳年华置地有限责任公司于判决发生法律效力之日起三十日内向不动产权登记部门申请办理陈依雯所有房屋的不动产权证； 二、四川佳年华置地有限责任公司于判决发生法律效力之日起十日内支付陈依雯逾期办证的违约金1,030.66元； 三、驳回陈依雯其他的诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费189元减半收取94.5元，由四川佳年华置地有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张化全 二〇一九年十月八日 书记员  王 霞