浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初10630号原告：温州天润房地产开发有限公司，住所地：温州市鹿城区望江西路108-118号125室。法定代表人：游筱敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：王博见，浙江六和（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚建明，浙江六和（温州）律师事务所律师。被告：黄益，女，1962年5月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告温州天润房地产开发有限公司（以下简称天润房开公司）与被告黄益商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法适用普通程序于2019年10月24日公开开庭审理了本案。原告天润房开公司的委托诉讼代理人王博见到庭参加诉讼。被告黄益经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天润房开公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款1280428元及违约金（以1280428元为基数，按日万分之三自2010年12月2日起计算至实际履行之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月21日，被告黄益与原告签订合同编号000000150905的《商品房买卖合同》及附件，约定：被告购买[暂定名:温州翠微宾馆]532号预售商品房；该房屋面积119.88平方米，单价每平方米21402元，总房款为2566572元；合同签订时缴付总房款50%以上，共计1285672元，银行按揭1280000元，合同签订当日被告支付购房款1285672元。2009年5月22日，被告与天润酒店管理有限公司签订了房屋租赁合同，租赁期限为2010年12月1日至2016年11月30日。后因银行贷款无法办理，被告未支付剩余购房款。涉案房屋所有权证实际建筑面积为119.90平方米，根据每平米21402元计算，总房款为2566100元，扣减已支付的1285672元，剩余未支付购房款1280428元。被告的行为已严重损害原告的合法权益，请求支持原告诉讼请求。被告黄益未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。经审理，本院认定事实如下：2009年12月21日，原告天润房开公司（出卖人）与被告黄益（买受人）签订一份编号为000000150905号《商品房买卖合同》及一系列附件，约定：出卖人以出让方式取得位于××路××号翠微宾馆地块，规划用途为餐饮旅馆业，暂定名温州翠微宾馆；买受人向出卖人购买该宾馆532房；建筑面积119.880平方米；单价为每平方米21402元；总金额2565672元；双方同意产权登记面积与合同登记面积发生差异，以产权登记面积为准，该房单价不变，总房款相应调整，双方据实结算总房款，多还少补；签订合同时，缴付总房款的50％以上，共计1285672元，银行按揭贷款1280000元；逾期付款，逾期在30日之内的，按日万分之二支付逾期付款违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。合同附件四约定：办理银行按揭贷款所需的相关资料以出卖人书面通知为准；买受人如未在书面通知规定的期限内办理按揭贷款手续逾期期限在三十日内，自书面通知规定的办理银行按揭贷款期限届满的第二天起至实际办理手续之日止，买受人按日向出卖人支付银行按揭贷款总额的万分之五的违约金，逾期时间超过三十日的，出卖人有权解除合同，由买受人按银行按揭贷款金额的10％向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已交的购房款中直接扣除，多余款项如买受人不予受领的，由出卖人依法提存；由于金融政策规定、金融政策调整或买受人的原因，对买受人原申请贷款的额度和银行实际放款额度产生差额或申请贷款的额度未被批准时，买受人需在办理银行按揭贷款期限届满前，以现金方式全额支付购房款或补足差额部分购房款；如买受人在约定期限无法支付，逾期期限在30日内，自付款期限届满第二天起至实际付款日止，买受人按日向出卖人支付未付款总额的万分之五违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。上述合同签订后，被告向原告支付购房款1285672元，原告向被告开具销售不动产统一发票（自开），剩余购房款至今未付。2011年8月4日，翠微宾馆工程经竣工验收合格。2012年10月18日，原告办理了涉案房屋的产权登记，翠微宾馆地块登记的地址为望江西路108-118号，532室房屋的建筑面积为119.9平方米（权证号：温房权证鹿城区字第6××7号）。2018年4月17日，天润房开公司与交半额房款购房户就补偿装修款及缴清房款事宜达成协议，天润房开公司同意该批购房户缴清房款时，实际购房价以购房合同单价补偿抵扣每平方3000元，并与大部分半额业主签订了协议。上述事实有原告提供的营业执照、法定代表人身份信息、人口基本信息、商品房买卖合同及附件、房屋所有权证、收据、会议纪要等证据及当事人的庭审陈述予以证明。本院认为：本案被告向原告购买的商品房为预售商品房，故案由应为商品房预售合同纠纷，立案案由房屋买卖合同纠纷有误，予以纠正。原告天润房开公司与被告黄益签订的《商品房买卖合同》及附件未违反法律、行政法规的规定，依法有效。原告预售的房屋已经竣工验收合格并交付使用，被告应支付剩余购房款。根据约定，产权登记面积与合同登记面积发生差异，以产权登记面积为准，该房单价不变，总房款相应调整，双方据实结算总房款，多还少补。故剩余购房款应为1280427.8元（119.9平方米×21402元-1285672元）；而根据原告与支付半额购房款业主达成的协议，其承诺按每平方3000元减少价款，该承诺应适用于翠微宾馆地块的所有支付半额购房款业主，包括本案被告，不能因被告未作答辩、尚未接受该条件、尚未与原告签订协议而例外。故被告尚需向原告支付购房款920727.8元（1280427.8元-119.9平方米×3000元）。关于违约金。根据约定，逾期付款，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。本案原告未提供证据证明双方约定的剩余购房款应付款期限，故其主张自被告与案外人温州天润大酒店签订房屋租赁合同的次日起，按日万分之三计算违约金，没有依据，本院确认起诉之日起至2019年8月19日的违约金按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，之后的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行之日止。被告黄益经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄益于本判决生效之日起十日内偿付原告温州天润房地产开发有限公司购房款920727.8元及违约金（以所欠购房款920727.8元为基数，其中2019年4月15日起至2019年8月19日的违约金按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，之后的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行之日止）；二、驳回原告温州天润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费26395元，由原告温州天润房地产开发有限公司负担12597元，被告黄益负担13798元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  叶爱武人民陪审员  尤国莹人民陪审员  苏 胡二〇一九年十月二十九日书 记 员  孙艺闻