陕西省陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0327民初1052号 原告：陕西兆兴房地产开发有限公司，住所地：陕西省渭南市**xx镇xx村**。 法定代表人：习悦兆,任公司执行董事。 委托代理人：陈士英，系陕西兆兴房地产开发有限公司员工。 委托代理人：奥兴华，系陕西兆兴房地产开发有限公司员工。 被告：张海燕，女，生于1984年1月10日。 被告暨被告张海燕委托代理人：王明，男，生于1981年1月5日。 原告陕西兆兴房地产开发有限公司与被告张海燕、王明合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西兆兴房地产开发有限公司的委托代理人陈士英、奥兴华，被告暨被告张海燕的委托代理人王明到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告陕西兆兴房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、对原告与被告2018年3月10日签订的（但却在被告要求下写成了2017年10月5日）陇县《兆兴锦都》小区1号楼3单元16层04号购房合同依法予以撤销；2、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：1、2018年3月10日被告在原告开发的陇县《兆兴锦都》小区预定单元房，被告作为教师对原告新入职的员工采取欺诈手段，以低于市场价值88914.60元骗取预售合同，明显是2018年3月10日预订房，却故意要求将合同及收款收据改成2017年10月5日。开始先到财务室开据了2018年3月10日交来预定房屋定金10000元的收据，后来被告感觉价格太低，要求财务将已开收据作废，并将2018年3月10日的购房合同也一并写成2017年10月5日的购房合同。因此，以弄虚作假的手段签订了案涉《商品房买卖合同》，该合同使原告损失房价款达88914.60元之多。2、原告多次要求被告支付88914.60元，被告都置之不理。原告于2018年8月28日之后，在被告诉讼原告排除妨害纠纷案件的庭审中，才查清了本案案涉合同存在欺诈和显失公平的基本事实，知道本案案涉商品房预售合同是可撤销的合同，因此才将涉案合同房产出售给第三人王菲菲，而原告当时并不知案涉合同存在欺诈和显失公平且必须通过法院才能撤销。在2019年8月19日，陕西省高院对被告诉讼原告排除妨害纠纷的案件再审审查中才知道，本案案涉房产合同必须通过法院依法撤销，因此才向法院提出撤销该合同之诉。3、被告在陇县政府多次恶意上访并向政府县长信箱反映，恶意诋毁原告，而陇县人民政府县长信箱于2018年7月23日向被告回复“经县住建局调查，兆兴锦都小区2018年3月同期销售房屋价格与你所签订的购房合同价格存在较大差距……”因此该合同显失公平应该确认无效。 原告陕西兆兴房地产开发有限公司向本院提交以下证据予以证明：1、《商品房买卖合同》复印件；2、陇县兆兴锦都价格表（1号楼住宅2018年3月价格表)复印件；3、《商品房买卖合同》（周瑞玲）复印件；4、转账凭证单；5、收款收据；6、《商品房买卖合同》（王菲菲）、收款收据、交房记录复印件及照片；7、陇县人民政府网站信件回复打印件；8、证明材料。 被告张海燕、王明向本院提交书面答辩意见称，两被告系夫妻关系。2018年3月17日，两被告和原告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告将其开发的陇县XX城XX小区XX幢XX单元XX层XX号（现已改为1611号）住宅楼**出售给两被告，房屋建筑面积105.1平方米，每平方米2854元，房屋总价款为300000元。两被告按照合同约定于2018年3月10日向原告交付了10000元购房定金款，原告向两被告出具了收款收据，2018年3月17日，两被告向原告以转账形式交付了80000元，原告向两被告出具了90000元首付款收款收据，其余款项双方协议银行按揭。2018年3月24日两被告向原告交纳了大修基金、契税、暖气接口费、天然气、装修押金等后期费用28078元，原告当天给两被告交付了装修房屋的钥匙，告知可以进行装修。两被告于2018年3月20日与西安金点子装饰工程有限公司签订装修合同，总价款为137000元。房屋装修已过半，原告于2018年6月24日将房门锁住，要求两被告再补交80000元的房屋差价款，致纠纷发生。在此过程中，两被告多次找原告协调，要求原告开门，执行合同，均遭到原告的无理拒绝。2018年7月，两被告向陇县人民法院提起诉讼，2018年9月4日陇县人民法院判决原、被告签订的合同有效，要求原告排除对陇县XX城XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋的妨害。原告不服提起上诉，2019年3月14日，宝鸡市中级人民法院作出终审判决，驳回原告的上诉，维持原判。由此可知，两被告与原告签订的购房合同属于合法合同，是受法律保护的合同。故，应驳回原告的诉讼请求。 被告张海燕、王明向本院提交证据以下予以证明：1、《商品房买卖合同》复印件、收款收据；2、《装修合同》复印件；3、陕西省陇县人民法院（2018）陕0327民初880号民事判决书、陕西省宝鸡市中级人民法院（2019）陕03民终字27号民事判决书。 经审理查明：2018年3月17日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告将其开发的位于陇县XX城XX小区XX幢XX单元XX层XX号建筑面积为105.1平方米的商品房以每平方米2854元销售给二被告，房屋总价款为300000元，二被告需交首付款90000元，其余房款以公积金办理银行按揭。合同签订时间改为2017年10月5日。2018年3月10日，被告向原告交付购房定金10000元，原告给被告出具收款收据，时间改为2017年10月5日。2018年3月17日，被告向原告转账80000元，原告给被告出具90000元首付款收款收据，时间写为2017年10月5日，后又将收据收回，出具更换时间为2017年4月15日的收款收据。2018年3月24日被告向原告缴纳大修基金、契税、暖气接口费、天然气、装修押金等后期费用共计28078元。原告将装修钥匙交给被告，正式钥匙暂由原告保管。被告于2018年3月20日与装修公司签订装修合同进行装修，在装修过程中，原告于2018年6月14日将涉讼房屋门锁住。2018年7月23日原告向被告送达了补交房屋差价、否则收回房屋的通知，双方协商未果。王明、张海燕遂将陕西兆兴房地产开发有限公司以排除妨害为由起诉至本院，本院于2018年9月4日作出（2018）陕0327民初880号民事判决书，判决由陕西兆兴房地产开发有限公司于判决生效后立即排除对陇县XX城XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋的妨害，并将正式钥匙交付王明、张海燕；驳回了王明、张海燕的其余诉讼请求。陕西兆兴房地产开发有限公司不服提起上诉，陕西省宝鸡市中级人民法院于2019年3月14日作出（2019）陕03民终字27号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现原告起诉要求对原、被告2018年3月10日签订的陇县兆兴锦都小区1号楼3单元16层04号购房合同予以撤销，诉讼费由被告承担。 上述事实，有双方当事人陈述，原、被告签订的《商品房买卖合同》，相关票据，（2018）陕0327民初880号民事判决书，（2019）陕03民终字27号民事判决书，庭审笔录等在卷佐证，经当庭举证、质证，事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本案中原、被告于2018年3月17日签订了《商品房买卖合同》，双方对签订该合同均是明知的，如果原告认为其签订的合同有合同法第五十四条规定的撤销情形，其应在一年内向法院起诉，原告于2019年8月21日向本院提起诉讼，没有在法律规定的一年内行使撤销权，其撤销权消灭。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五十五条第一项之规定，判决如下： 驳回陕西兆兴房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由陕西兆兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  祁小林 审 判 员  王 琼 人民陪审员  闫永健 二〇一九年十月二十二日 书 记 员  胡永萍 1