重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0108民初13372号 原告杨成林，男，汉族，1960年9月23日生，住重庆市南岸区。 委托代理人罗昌颖，重庆百事律师事务所律师。 委托代理人陶素琴，重庆百事律师事务所律师。 被告重庆德威房地产置换有限责任公司，住所地重庆市渝中区邹容璐****，统一社会信用代码915001032033212423。 法定代表人周龙，董事长。 委托代理人曾健，男，汉族，1953年7月4日生，住重庆市江**，公司员工（特别授权）。 委托代理人税姝莉，女，汉族，1984年10月27日生，住重庆市渝中区，公司员工。 被告重庆鑫隆达房地产开发有限公司，住所地重，住所地重庆市沙坪坝区石小路**信用代码915000006221974260。 法定代表人周红卫，总经理。 委托代理人文青，女，汉族，1989年6月21日生，住重庆市涪陵区，公司员工。 原告杨成林与被告重庆德威房地产置换有限责任公司（以下简称德威公司），被告重庆鑫隆达房地产开发有限公司（以下简称鑫隆达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨成林及其委托代理人罗昌颖、陶素琴和被告德威公司的委托代理人曾健、税姝莉，被告鑫隆达公司的委托代理人文青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨成林向本院提出如下诉讼请求：1、被告德威公司和鑫隆达公司将南岸区丹景路6号金色家园小区3幢（原C幢）2单元14层1号房屋产权登记至原告名下；2、被告德威公司从2012年7月28日起，以227538元为基数每日万分之一计算至产权证办理完毕之日止。3、诉讼费由被告德威公司、鑫隆达公司承担。审理中，原告撤回了第二项诉讼请求。事实和理由：2002年11月20日，莫晖所在单位中国农业银行重庆市渝中支行与鑫隆达公司签订购房协议，约定：鑫隆达公司向农行渝中支行提供其开发的位于南岸区经开区六小区金色家园住宅小区C1-C2座的第11层起至25层止，每层5套，共150套房屋，供银行员工选购。莫晖作为农行员工，选购了C幢2单元14层1号房屋（现为南岸区丹景路6号金色家园小区3幢2单元14层1号），建筑面积126.41平方米。莫晖于2003年9月21日向鑫隆达公司支付了购房款4万元，并于2006年4月17日支付了该房屋的配套设施安装费4200元。2007年2月3日，莫晖将该套房屋转卖给原告，并在2011年7月26日由原告和德威公司、莫晖三方签订关于金色家园C幢2单元14层1号房屋协议书。三方协议约定房屋总成交价227538元，购房尾款187538元，在签订协议后二个工作日内支付给德威公司，德威公司应在收到原告交付的房屋余款后，2个工作日内将房屋交付给原告使用，在二个月内办理该房屋的售房登记。在德威公司收到房款后一年内，为原告办理房地产权证，逾期后按已付房款日万分之一支付办证违约金。协议书签订后，原告于第二日向德威公司缴纳了购房款187538元，但被告并未履行自己义务，按期办证。被告实际于2006年4月将该房屋交给原告装修使用，原告于2007年入住该房，并一直缴纳物管费、水电气等费用至今。原告多次发函要求德威公司办证，但至今仍未办理。 被告德威公司辩称，我方是为鑫隆达公司代办产权证，因鑫隆达公司的原因导致无法办证。主要是因为网签在吴晓娟名下，且有司法查封。我方是同意办证的，只是现在无法办证。我方无过错，不能办证不是我方原因导致，我方不应该承担违约金。 被告鑫隆达公司辩称，涉案房屋已经出售给了吴晓娟，并未出售给原告，所以不同意办证。原告与我方没有房屋买卖合同关系，我方也未授权德威公司出售房屋。 经审理查明：2002年11月20日，鑫隆达公司（甲方）与中国农业银行重庆市渝中支行（乙方）签订《购房协议书》，约定：一、甲方向乙方提供其开发的位于南岸区经开区六小区金色家园住宅小区C1-C2座的第11层起至25层止，每层5套，共150套房屋，供乙方员工选购。二、11层至15层售价1310元/平方米。三、甲方承诺交房时间为2003年6月30日。五、乙方单位员工确定购房后，按照重庆市商品房销售有关规定，与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》，同时向重庆市产权登记中心办理乙方员工产权登记手续。在《农行渝中支行金色家园C幢职工选房情况表》上显示莫晖房号为二单元14楼A户型，面积126.25平方米。 2003年9月21日，鑫隆达公司向莫晖出具《收据》，载明收到购房款40000元。2006年4月17日，鑫隆达公司向莫晖出具《收据》，载明收到莫晖C2-14-1配套设施安装代收费4200元。 另查明，2010年9月8日，鑫隆达公司向德威公司出具《委托书》，委托其办理金色家园所有房屋所涉及的抵押解除、备案登记、房地产权证及收取相应购房款等全部事宜。 2011年7月26日，德威公司（甲方）与杨成林（乙方）及莫晖签订《协议书》，就乙方购买的金色家园C2-14-1号房屋达成如下补充协议：一、原农行职工莫晖于2003年9月21日购买金色家园C2-14-1号房屋，建筑面积126.41平方米，已付房款40000元，余款未付。二、2007年2月3日，莫晖将该房屋转让给杨成林，杨成林已付莫晖款项40000元。三、甲乙双方同意，该房屋以建筑面积每平方米1800元单价计算，房屋总价227538元，扣除莫晖已付的40000元后，余款187538元。四、乙方在签订本协议二个工作日内，付清全部房款及所有代收费。五、甲方收到乙方交付的全部房屋余款后，在二个工作日内将房屋交付给乙方使用，在二个月内为乙方办理该房屋的售房登记。六、甲方在收到乙方该房屋全部房款之日起一年内，为乙方办理该房屋的房地产权属证书。七、如因甲方原因，乙方未能在上述规定时间内取得房地产权属证书的，从逾期之日起，甲方按已收乙方房款每日万分之一计算，向乙方支付违约金。如因乙方原因不能按期接房或取得房地产权属证书的，其责任由乙方全部承担。八、本协议如与鑫隆达公司与乙方原签订的《重庆市商品房买卖合同》内容不一致的，以本协议内容为准。乙方、莫晖承诺，不按该《重庆市商品房买卖合同》的相关规定追究鑫隆达公司的违约责任。 2011年7月27日，德威公司向原告出具收据，载明收到其支付的C2-14-1号房款187538元。审理中，德威公司称已将收取的房款支付给了鑫隆达公司，但鑫隆达公司予以否认。 2011年7月27日，德威公司向原告发出《接房通知》。2018年5月24日，重庆跃飞物业管理有限公司金色家园管理处出具《居住证明》，证明原告自2007年就入住涉案房屋至今。原告称实际入住时间为2007年，和德威公司签订协议书后，德威公司在2011年7月27日补发的接房通知。审理中，原告举示了若干物管费、水电气费票据等，证明其至今仍在涉案房屋居住。 还查明，涉案房屋现登记在鑫隆达公司名下，但已网签给案外人吴晓娟。 上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证，足以认定。 本院认为，鑫隆达公司虽否认授权德威公司出售房屋，但从2010年9月8日《委托书》的内容看，鑫隆达公司委托德威公司办理金色家园所有房屋所涉及的抵押解除、备案登记、房地产权证及收取相应购房款等全部事宜，上述委托事项足以使相对人有理由相信德威公司有代理权，故德威公司与杨成林及莫晖签订《协议书》的法律后果应由鑫隆达公司承担。 涉案房屋虽网签在案外人吴晓娟名下，但网签作为房屋交易管理部门为了管理和服务的需要而要求交易当事人对房屋交易基本信息进行登记的一项行政程序，并无预告登记的法律效力。现原告已按照《协议书》付清了所有房款，且已实际接房入住，故其要求被告协助办理涉案房屋产权证的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条之规定，判决如下： 被告重庆鑫隆达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告杨成林办理重庆市南岸区丹景路6号金色家园小区3幢（原C幢）2单元14层1号房屋不动产权证。 二、驳回原告杨成林其他诉讼请求。 案件受理费1008.3元、财产保全费1658元，合计2666.3元，由被告重庆鑫隆达房地产开发有限公司负担（此款已由原告杨成林垫付，被告被告重庆鑫隆达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内直接支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  龚泽勇 人民陪审员  李 艺 人民陪审员  余俊芬 二〇一九年十月三十日 书 记 员  陈正春