天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初4294号原告：周云,女,1983年6月22日出生,，住河北省深州市。委托诉讼代理人：李贺翔，河北东晨律师事务所律师。原告：耿鹏超,男，1981年6月26日出生,住河北省深州市。委托诉讼代理人：周云（系原告耿鹏超之妻）,女,1983年6月22日出生,住河北省深州市。委托诉讼代理人：李贺翔，河北东晨律师事务所律师。被告：天津珅信电子商务有限公司，住所地天津市河**光复道街翔纬路**3-312。法定代表人：巨峰，经理。委托诉讼代理人：张卿卿，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王迅，天津君辉律师事务所实习律师。第三人:唐山市三石房地产开发有限公司，住，住所地河北省唐山市丰润区新城道**/div>法定代表人：高劲松，总经理。原告周云、耿鹏超与被告天津珅信电子商务有限公司、第三人唐山市三石房地产开发有限公司服务合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周云及其与原告耿鹏超的委托诉讼代理人李贺翔，被告天津珅信电子商务有限公司的委托诉讼代理人张卿卿、王迅到庭参加诉讼，第三人唐山市三石房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周云、耿鹏超向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告天津珅信电子商务有限公司退还原告团购服务费70000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告购买唐山市滦县××镇××花园××房屋，支付购房首付款，同时，被告收取70000元团购服务费。后因银行贷款审批未通过，原告与第三人于2019年4月22日解除购房合同，并办理完成退房手续。原告认为，被告收取原告团购服务费不符合法律规定，应予以退还。现原告诉至法院，望判如所请。被告天津珅信电子商务有限公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。所涉房地产项目是被告与案外人天津珅信房地产经纪有限公司联合进行房地产居间服务的项目，我公司提供了相应的服务内容，原告通过我公司的居间服务与第三人签订了房屋买卖协议，我公司提供服务的目的是原告与第三人形成买卖关系，原告与第三人解除合同的原因是银行贷款审批未通过，是原告自身原因造成的，原告解除与第三人的合同结果就是原告与第三人房屋买卖合同的解除及房款的退还，与被告的居间服务项目及收费无关。我公司是花园一级代理商，与唐山诚胜房地产咨询服务有限公司系代理销售关系，享受团购优惠，我公司出具收据是原告享受优惠所用，但我公司至今未收到任何原告交予我方的费用，原告签订的房屋买卖合同的房款总价已经是享受折抵后的房屋总价，团购服务已经发生。虽然我方与原告没有书面合同，但是进行了口头约定及相应服务且开具了收据，应认定我方与原告的房地产居间服务关系成立，提供服务后我公司可以收取相关服务费。第三人唐山市三石房地产开发有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，其向本院提交书面情况说明称2017年4月7日，周云、耿鹏超交20000元定金，购买了由我公司建设的坐落在滦县小区住宅，建筑面积120.06平方米，及面积为17.28平方米的111号附属用房一套。约定：商品房单价每平米4071元，商品房总金额为488764元；附属用房单价为每平米950元，附属用房总金额为16416元，付款方式及期限为银行按揭贷款，首付148764元、地下室、地下室16416元订时已经付清，贷款340000元，年限20年。2017年4月18日，周云、耿鹏超向我公司银行基本账户汇入56491元（其中房款29764元，地下室，地下室款16416元10311元），另外99000元首付为冀鑫商贸垫付。因首付交清，同日，周云、耿鹏超与我公司签订《商品房买卖合同》。在合同签订当日，周云向我公司出具了一份有其本人签字的承诺书，承诺如果其所提供的资料经审批未通过造成不能贷款，责任由其本人承担并承诺全款补齐所欠房款（贷款部分）。同时，根据双方签订的《商品房买卖补充协议》，周云、耿鹏超补齐房款的期限应当在15天之内。周云、耿鹏超仅仅交付了购房首付款148764元及地下室款16416元，而对按揭贷款的340000元房款，因其提供的资料不符合银行的贷款条件，在2017年9月1日被银行通知拒绝办理。后我公司多次向周云、耿鹏超催要剩余房款，但周云、耿鹏超一直不予交付，构成合同违约，为维护自己的合法权益，我公司向滦县人民法院提起诉讼，要求周云、耿鹏超支付340000元房款，2018年5月30日双方的房屋买卖合同纠纷案开庭，2018年6月25日滦县人民法院做出判决，判决为：双方继续履行《商品房买卖合同》，周云、耿鹏超支付剩余房款338064元。后周云、耿鹏超上诉至唐山市中级人民法院，唐山市中级人民法院二审维持原判。判决后，周云、耿鹏超因无力支付剩余购房款，向我公司申请退房，并自愿承担20000元违约金。我公司同意周云、耿鹏超的申请，并于2019年4月22日，与周云、耿鹏超在滦县房管所办理了退房手续。截至2019年5月10日我公司已为周云、耿鹏超退清关于此套商品房所有款项。本院经审理认定事实如下：2017年4月7日，原告周云向第三人交纳定金20000元，第三人为原告周云出具《收据》。2017年4月18日，原告周云用其名下卡号为6228********的中国农业银行银行卡ＰＯＳ消费两笔，分别为56491元和70000元。同日，二原告（买受人）与第三人（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买滦县×××镇×××村×××花园房；该商品房建筑面积120.06平方米，其中套内建筑面积97.34平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.72平方米；附属用房111号，建筑面积17.28平方米；该商品房单价为每平方米4071元，总金额488764元，该商品房附属用房成交价格为每平米950元，金额16416元；买受人银行按揭贷款，首付148764元，地下室，地下室16416元，贷款340000元，年限20年。同日，被告为原告周云出具《收据》，载明：“今收到周云交来团购服务费人民币（大写）柒万元整￥70000元。”第三人为原告周云出具《收据》两份，分别载明：“今收到周云三石地产6-5-801交来房款29764地下室16416人民币（大写）肆万陆仟壹佰捌拾元整￥46180”和“今收到周云三石地产×××交来公维10104服务费207人民币（大写）壹万零叁佰壹拾壹元整￥10311”。上述收据交款人处均为原告周云签字。同日，原告周云（债务人）与案外人唐山市冀鑫商贸有限公司（债权人）签订《欠款及偿还协议》，约定债务人以首付款58764元＋银行贷款340000元＋本欠款99000元的方式购买唐山市三石房地产开发有限公司开发的坐落在滦县××镇××花园小区的6楼5单元801号房已签订正式《商品房买卖合同》；欠款金额99000元；欠款期限自2017年4月18日起至2019年4月18日，在该期限内，债务人仅需按欠款本金还款而无需向债权人支付欠款利息；还款方式为每月5号前向债权人还款4125元，还款账号为高劲松，622××××××5370，农行唐山新城支行。同时，该协议还对债务人逾期交款违约责任等事项进行了约定。原告耿鹏超分别于2017年5月10日、2017年6月8日、2017年7月6日、2017年8月7日、2017年9月4日用其名下账号为6235********的银行账户向上述协议约定的还款账号转账，转账金额均为4125元。2017年11月27日，案外人唐山诚胜房地产咨询服务有限公司为案外人天津珅信房地产经纪有限公司出具《通知书》，内容为：“我公司委托贵公司为×××花园项目一级代理商，针对贵公司代理期间内所有成交客户因其自身原因导致被拒贷的、不配合银行办理贷款手续的、不按照约定期限签订房屋买卖合同及逾期履行还款义务等问题的客户，特发通知如下：代理期间贵公司有异议客户共28人，其中20人需解决客户遗留问题，因客户原因逾期未履行付款义务，致使唐山市三石房地产开发有限公司所售房款无法到账，造成经营等方面的巨额损失。请贵公司接到本通知书之日起10日内对该部分客户的问题予以解决，督促客户及时补足余款并按照正常流程办理后续购房手续；其余8人仅交纳购房定金，约定的期限内未足额支付首付款并配合办理购房手后续，已构成根本违约，唐山市三石房地产开发有限公司对于该笔定金不予退还。贵公司10日内（自本通知书到达之日起计算）对上述客户的遗留问题未予解决的，不再视作贵公司的客户，届时由唐山市三石房地产开发有限公司进行统一处理。特此通知！”。庭审中，被告表示，其是在多处房产中介及销售中属于案外人天津珅信房地产经纪有限公司的下设公司。本案中原告周云的团购服务费系交到案外人唐山诚胜房地产咨询服务有限公司名下的购房平台，不是直接交入被告公司，只要交到购房平台就视为接受被告公司团购服务，购房者可以享受买房的优惠。2019年4月22日，第三人为原告周云出具《证明》，内容为：“兹证明周云，身份证号码：131××********，于2017年4月18日购买的唐山市滦县镇××花园××住宅楼，已于2019年4月22日办理完成退房手续。特此证明唐山市三石房地产开发有限公司2019年4月22日”。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二原告与被告虽未就服务费的收取签署相关书面协议，但该收据上有被告盖章和原告周云的签名，且被告认可款项交到购房平台即视为接受其团购服务，因此，收据应认定为二原告与被告的合意。被告收取服务费的前提应为为二原告提供相应的服务，现被告虽称二原告在购买案涉房屋时已经享受了购房价款上的优惠，但其并未提供证据予以证明，且在第三人出具的说明中未提到二原告购房时已享受到购房价款上的优惠。其次，二原告现已经与第三人办理完毕退房手续，二原告更无从享受到购房价款上的优惠，因此，被告的现有证据不足以证实其已为二原告提供相应的服务。另外，根据建设部《商品房销售管理办法》第二十八条，“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”的规定，被告无收取二原告服务费的权利。被告虽称其公司未收到二原告支付的团购服务费，但其认可原告周云交到案外人唐山诚胜房地产咨询服务有限公司名下的购房平台的团购服务费即视为接受其团购服务，因此，被告理应退还二原告团购服务费，故对二原告的诉讼请求，本院予以支持。被告与案外人唐山诚胜房地产咨询服务有限公司之间的纠纷，可另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告天津珅信电子商务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告周云、耿鹏超团购服务费70000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由被告天津珅信电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  杨 毅审 判 员  杨静恬人民陪审员  费丽媛二〇一九年十月十六日书 记 员  龙 菲附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。