广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初1149号 原告：韦茂明，男，1963年5月13日出生，壮族，现住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：赵一刚，广西合运律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾诗雅，广西合运律师事务所实习律师。 被告：广西昌桂源投资有限公司，住所地：南宁东盟经济开发区侨光路**御景名苑第******房。统一社会信用代码：914500006621036588。 法定代表人：苏文金，执行董事。 委托诉讼代理人：蓝罗一秀，法务助理。 原告韦茂明与被告广西昌桂源投资有限公司（简称昌桂源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法组成合议庭，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告韦茂明的委托诉讼代理人赵一刚、曾诗雅，被告广西昌桂源投资有限公司的委托诉讼代理人蓝罗一秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦茂明向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决原告与被告签订的商品房（住宅）买卖合同（编号：GF-20XX-XXX）合法有效；2.请求法院判令被告继续履行办理权属登记的义务；3.请求法院判令被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金6019.5元；4.请求法院判令被告承担本案诉讼费。 事实和理由：原告与被告于2011年4月30日签订了商品房（住宅）买卖合同，并交付了首付款120390元。买卖合同约定于2012年5月30日前将验收合格的商品房交付给买受人使用，并在365日内让买受人取得房地产权属证书。但被告不但两次拖延交付商品房，还逾期办理房地产权属证书。现原告为了维护自身权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告昌桂源公司辩称：原、被告双方在合同中已明确约定因被告逾期提供产权资料到房产部门备案导致逾期办证的违约金，且办证期限届满时违约金数额确定的，为一时性债权非持续性债权，逾期提供办证资料进行备案的违约金与被告未能将办证资料进行备案的持续性违约行为分别属于债权和物权，不能将上述两项权利混同。被告逾期提供产权资料到房产部门备案的持续性违约行为属于物权范畴，不适用诉讼时效，被告依然有义务履行该义务，但原告请求支付逾期提供办证资料进行备案的违约金属于债权，依法应当使用诉讼时效制度。原、被告双方已在《商品房（住宅）买卖合同》明确约定出卖人提供的资料报产权登记机关备案的期限即在涉案商品房综合验收合格后365天内，从该期限届满（2014年5月24日）到原告起诉到法院（2019年3月4日）已有4年多时间，已经远远超过了2年的诉讼时效，原告要求承担违约金的诉讼请求依法不应得到支持，请求法院驳回原告该项诉讼请求。原告所主张的按交付房屋后720天计算诉讼时效没有任何的事实和法律规定，请法院驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告韦茂明向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同，拟证明原被告存在合同买卖关系；2.首付款收据，拟证明原告已交付首付款；3.楼宇交接书，拟证明商品房交付实际时间；4.关于顺延工期的通知，拟证明被告存在顺延工期的事实。被告昌桂源公司向本院提交以下证据：竣工验收备案表，拟证明原告所购商品房在2013年5月24日综合验收合格。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合全案证据作为本案的定案依据。 本案的争议焦点为：1.原告要求被告支付逾期办证违约金是否超过诉讼时效？2.原告要求被告支付逾期办证违约金有何依据？ 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月30日，原告韦茂明与被告昌桂源公司签订《商品房（住宅）买卖合同》一份，双方约定：韦茂明购买昌桂源公司开发的南宁华侨投资区侨光路98号“大地明珠”第5幢XX号房，建筑面积101.1平方米，购房价款总额为295390元，首期款120390元于签署合同当日交纳，余款175000元由韦茂明向银行申请按揭贷款支付；合同第十五条约定：出卖人应当在商品房综合验收合格后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。合同签订后，韦茂明依约向昌桂源公司支付了首付款120390元，并向银行申请按揭贷款。2012年10月14日昌桂源公司将案涉房屋交付给韦茂明。2013年5月24日案涉房屋综合验收合格。诉讼过程中，被告陈述案涉房屋相关税票未能报产权登记机关备案。原告至今尚未取得涉案房屋的不动产权证书。 本院认为，原告与被告签订的《商品房（住宅）买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对双方当事人均有约束力。故原告关于要求判决该商品房（住宅）买卖合同合法有效的请求，本院予以支持。 关于被告是否应继续履行报备案义务，协助原告办理房屋权属登记的问题。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的合同，该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房综合验收合格后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告并未在该期限内将相关材料报产权登记机关备案，被告已构成违约。因双方均有继续履行合同的意愿，被告应按照合同的约定履行报备案义务，协助原告办理房屋权属登记。 关于原告请求的逾期办证违约金是否已超过诉讼时效的问题。当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，属于一时性债权，从合同约定或法定期限届满之次日起计算诉讼时效。本案双方约定的逾期办证违约金数额确定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日……”原、被告在《商品房（住宅）买卖合同》中约定被告应在商品房综合验收合格后365日内履行协助办证义务，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。对于本案涉案房屋综合验收合格的时间，原、被告双方均确认为2013年5月24日。以此时间作为起点计算365日，被告应在2014年5月24日前将涉案房屋的权属登记资料报产权登记机关备案，而被告并未在该期限内报备，此时原告就知道或应当知道被告没有履行协助办证义务，其追究逾期办证违约金的诉讼时效应从该期限届满之日即2014年5月24日起开始计算。而从报备期限届满之日至原告起诉之日，已超过诉讼时效，且无证据证明存在诉讼时效中止和中断的情形。故原告关于要求被告支付逾期办证违约金的主张，本院不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告韦茂明与被告广西昌桂源投资有限公司签订的《商品房（住宅）买卖合同》（编号：GF-20XX-XXX）合法有效； 二、被告广西昌桂源投资有限公司协助原告韦茂明办理南宁华侨投资区房屋的权属登记； 三、驳回原告韦茂明的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费150元，由原告韦茂明负担50元，被告广西昌桂源投资有限公司负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  方丽冬 人民陪审员  谢记生 人民陪审员  林学民 二〇一九年十月十四日 法官 助理  廖健伊 书 记 员  马冰媛 附法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。