广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0309民初4922号原告：深圳市中林实业发展有限公司，住所地深圳市龙华区龙华街道清祥路1号宝能科技园9栋A座1楼招商中心G5室，统一社会信用代码914403007362595254。法定代表人：叶伟青。委托代理人：陈梅蕊，系该公司员工。被告：深圳曲高宅配装饰有限公司，住所地深圳市龙华区龙华街道清祥路宝能科技园乐康家居商场3楼3016号，统一社会信用代码91440300MA5ELCCE7E。法定代表人：曲和洪。委托代理人：方伟敏，广东华商律师事务所律师。委托代理人：田劲松，系公司员工。第三人：深圳乐康家居有限公司，住所地深圳市龙华区龙华街道清湖社区清湖清祥路1号4层（乐康家居），统一社会信用代码914403000758198030。法定代表人：杨海斌。委托代理人：余兴，系该公司员工。原告深圳市中林实业发展有限公司与被告深圳曲高宅配装饰有限公司、第三人深圳乐康家居有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、原告与被告签订的《乐康家居租赁合同书》、《〈乐康家居租赁合同书〉及〈乐康家居营运管理合同书〉主体变更补充协议》于2018年12月8日起解除；2、被告向原告支付2017年9月25日至2017年12月24日期间的租金44786元、2018年10月1日至2018年12月8日期间的租金40092元；3、被告向原告支付占用场地的使用费13173元（自2018年12月9日起算，暂计至2018年12月31日，应计至被告实际返还商铺之日）；4、被告向原告支付逾期交纳租金违约金7974.4元；5、被告向原告支付解除合同违约金35510元；6、被告向原告支付逾期迁出证照违约金17755元；7、被告向原告返还代为先行支付的客诉退款32000元；8、被告立即向原告返还商铺；9、被告承担本案的全部诉讼费用。原告当庭撤回第7项诉讼请求，本院予以准许。本院受理后依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告深圳市中林实业发展有限公司委托代理人陈梅蕊，被告深圳曲高宅配装饰有限公司法定代表人曲和洪以及委托代理人方伟敏，第三人深圳乐康家居有限公司委托代理人余兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，原告系“深圳市宝安区龙华街道清湖工业园宝能科技园5栋”房屋的所有权人，产权证号为深房地字第××号。2017年8月28日，原告作为出租方即甲方与被告作为承租方即乙方签订《乐康家居租赁合同书》一份，约定原告将位于“深圳市龙华新区龙华街道清祥路宝能科技园乐康家居商场C区三层3012、3015、3016、3021、3022、3023号商铺”出租给被告，用于商铺展示、交易，经营范围为霍尔茨全屋定制、家具、电器，合同期限2017年9月25日至2019年8月31日，第三条第1项约定每月租金22393元，除首月租金外、每月5日前缴纳当月租金，2017年9月25日至2017年12月24日为免租期，乙方应向甲方缴纳租赁保证金44786元；第五条第2项约定“合同履行期间，若非因甲方根本违约导致合同解除或提前终止的，甲方有权取消已给予的上述免租优惠，乙方应在合同解除或终止后三日内一次性按合同第三条第1款约定的标准租金向甲方补缴租金。”第十三条第3项约定“乙方应按本合同的约定按时交纳租金、租赁保证金，每逾期一天，须向甲方交纳欠缴金额3‰作为违约金；逾期超过5天，甲方或管理方有权停止商铺的水电供应。”第十三条第5项约定“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，不予返还乙方交纳的租赁保证金，同时乙方还应另行向甲方支付月租金额度两倍的违约金，并另行赔偿甲方因此发生的全部损失。甲方不解除本合同的，不影响甲方要求乙方承担违约责任的权利：……（5）拖欠支付租金，达到30日（含30日）以上的。”同时约定了其他条款。上述合同签订后，被告向原告缴纳租赁保证金44786元，原告将涉案房屋交由被告使用。2018年7月26日，原告作为甲方、被告作为乙方、第三人作为丙方、深圳曲高装饰设计工程有限公司（下称曲高工程公司）作为丁方签订《〈乐康家居租赁合同书〉及〈乐康家居营运管理合同书〉主体变更补充协议》，约定将乙方在《乐康家居租赁合同书》中C3023号商铺的全部权利义务自2018年7月26日起转移给曲高工程公司，同时约定了其他条款。另查，原告主张被告自2018年10月起未缴纳租金（变更后的租金每月17755元），其多次向被告催要租金未果；主张被告拖欠租金超过30天构成违约，故其于2018年12月5日向被告发出《解除合同通知书》，被告于2018年12月8日收到。原告要求确认《乐康家居租赁合同书》及《〈乐康家居租赁合同书〉及〈乐康家居营运管理合同书〉主体变更补充协议》于2018年12月8日起解除，要求被告支付免租期即2017年9月25日至2017年12月24日期间租金44786元、2018年10月1日至2018年12月8日期间租金40092元以及自2018年12月8日起的场地占用使用费，原告要求被告交还涉案房屋并承担逾期支付租金违约金7974.4元、解除合同违约金35510元、逾期迁出证照违约金17755元。被告不予认可，主张涉案《乐康家居租赁合同书》明确约定涉案商铺“用途是商品展示和交易，经营范围为全屋定制家居电器，经营品牌是霍尔茨全屋定制（德国品牌），原告在合同中要求被告必须严格按照上述范围经营，如需更换经营品牌或者产品类别，应当征求原告的同意。上述合同签署之后，被告进场装修长达7个月，于2018年3月开张经营。到了2018年8月、9月期间，原告与案外人签订协议，将涉案商铺在内的区域整体出租给案外人经营汽车销售。2018年10月1日案外人进场装修，截至原告起诉被告时，涉案商铺周边的家居经营厂商都已经被迫迁出，门口的手扶电梯也已被清除，整片区域因装修一片狼藉。被告所经营场所周边业态彻底改变，被告租赁商铺经营家居定制的目的无法实现，这是被告拒绝继续支付租金的真实意图。被告认为原告无视被告投入巨大，在经营不到5个月的情况下就擅自将涉案商铺所在区域又出租给他人并彻底改变了周边区域的商业业态，导致被告租赁商铺经营家居的目的无法实现，导致被告产生重大损失。”被告提供视频光碟对其主张予以证明。原告对视频光碟的真实性予以认可，但对被告证明目的不予认可。原告对被告上述陈述不予认可，主张并未将涉案商铺所在区域出租给案外人，主张涉案“租赁物所在的商场手扶电梯与商业业态并不是租赁物的必要条件，不影响合同目的的实现”、涉案“租赁物所在的商场分为A、B、C区，我们租赁给案外人的只是C区，A、B区仍然经营家居，并不影响被告在商场内经营家居”。以上事实，有乐康家居租赁合同书、《乐康家居租赁合同书》及《乐康家居营运管理合同书》主体变更补充协议、《催款通知书》及EMS寄件快递单和投递情况查询记录、《解除合同书》及EMS寄件快递单和投递情况查询、《乐康家居营运管理合同书》、结算打印单、个人委托书及委托人及被委托人身份信息、照片、光碟、视频文字整理资料等证据及开庭笔录等为证。裁判结果本院认为，原告与被告于2017年8月28日签订的《乐康家居租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认；双方应当依照约定和相应法律规定，全面妥善履行合同义务。根据原告在庭审中的陈述，以及被告提供的原告认可的视频等证据，可知被告关于原告将涉案商铺所在商场C区整体出租给案外人用于汽车经营并于2018年10月1日起装修的主张属实，本院对此予以确认。本院认为，《乐康家居租赁合同书》约定被告的经营范围为霍尔茨全屋定制、家具、电器，且涉案商铺所在建筑物名称为“家居”，原告将涉案商铺所在商场C区整体出租给案外人用于汽车经营且自2018年10月1日起装修，被告主张其无法实现合同目的而拒绝缴纳租金，有事实依据，本院予以采信。原告以被告拖欠租金超过30天构成违约为由解除涉案合同并要求被告交还涉案商铺、支付租金、承担违约责任等，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告深圳市中林实业发展有限公司的全部诉讼请求。本案受理费2063元原告已预缴，由原告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇一九年十月二十四日书记员 简少琼（兼）书记员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。