湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0304民初1507号原告：谭荣珍，女，汉族，住十堰市郧阳区。原告：杜文斌，男，汉族，住十堰市郧阳区。二原告委托诉讼代理人：武明，十堰市郧阳区汉江法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权,包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。被告：郧阳区城关力莱健身俱乐部，住所地：十堰市郧阳区。经营者：王国斌，男，汉族，住十堰市郧阳区，委托诉讼代理人：陈乾忠，湖北延兴律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告谭荣珍、杜文斌诉被告郧阳区城关力莱健身俱乐部(以下简称力莱健身)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭荣珍及谭荣珍、杜文斌的委托诉讼代理人武明，被告力莱健身的委托诉讼代理人陈乾忠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。谭荣珍、杜文斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除谭荣珍就其与杜文斌夫妻共有的201号商铺于2017年11月28日与王国斌签订的房屋租赁合同，并清退返还房屋；2、请求判令被告补缴拖欠的综合租赁费124040元（自2018年11月13日计算起按590元每日计算至2019年6月13日）及滞纳金26048.4元（自2018年11月13日计算按合同约定的万分之1的标准计算至2019年6月13日）。力莱健身辩称：1、杜文斌作为本案的原告不适格；2、力莱健身不拖欠租金；3、谭荣珍、杜文斌多次严重违约；4、合同解除条件不成就。请求驳回杜文斌的起诉、驳回谭荣珍的诉讼请求。依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：杜文斌、谭荣珍系夫妻关系。2005年8月，杜文斌与十堰华达房地产开发有限公司签订《合作经营合同》，由杜文斌自筹资金、自主经营、自负盈亏，以十堰华达房地产开发有限公司的名义开发了位于十××市××区××镇××号的郧阳商务中心，即“郧府佳苑”楼盘。2012年6月15日，十堰市公安消防支队对郧阳商务中心即“郧府佳苑”楼盘的土建及自动消防工程进行了验收，综合评定该工程消防验收合格。2016年11月28日，本院作出（2015）鄂郧阳民二初字第125号民事判决书，确认杜文斌享有位于十××市××区××镇××商务中心（××）××、××、××、××、××、××商铺（房产证××别为郧县房权证城关镇字第20140301、20××14、20××13、20××12、20××11、20××10）、1-1701、1-1702、2-1701、2-1702、2-1603、3-1701、3-1702、3-1704、3-1501、3-1401号房屋的所有权。2017年11月28日，王国斌与谭荣珍签订《房屋租赁合同》1份，租赁了位于郧阳区××镇××栋（郧府佳苑）201号商铺，双方约定：……3.1租赁期限3年。3.2租赁时间自2018年2月16日至2021年2月16日止。3.3免租期和计租日：2018年2月16日至2018年6月16日为免租期。4.1综合费用：212400元（租金：138060元，物业管理费7434元）。4.2综合费用支付方式、期限：房屋正式交付之日，乙方须向甲方交付综合费用，此综合费用按每6个月支付，到期提前半个月支付下年度综合费用。5.1履约保证金：合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币50000元作为履约保证金……合同期满，乙方无违约，甲方10日内无息退还该履约保证金。6.1用途：乙方租赁区域的用途为健身房。……7.1交付条件：乙方在签署本合同前已对承租房屋现状进行详尽勘查和了解，甲乙双方同意在2018年2月16日交付并以实际房屋现状为准，若到期无法交付，顺延期不得超过30天。7.2消防：甲方消防系统已取得国家消防主管部门的验收合格，乙方因经营需要进行改动，须自行向消防主管部门申报并承担相关费用。……12.2由下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失：a.甲方无任何违约，乙方逾期支付费用达二个月的；……14.2乙方的违约责任：a.在甲方无任何违约的前提下，乙方不按月支付租金，影响甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取当年拖欠综合费用1‰/日的滞纳金，逾期达60天的甲方有权解除本合同；……。合同签订后，王国斌于2017年11月29日向谭荣珍交纳履约保证金50000元。2018年2月至3月，谭荣珍相继将租赁房屋交付给王国斌，王国斌接收房屋后，以力莱健身的名义开始经营，并先后向谭荣珍支付综合费86000元。力莱健身向郧县消防大队申请消防设计备案检查。2018年4月8日，郧县公安消防大队向力莱健身下达《建设工程消防设计备案检查不合格通知书》，认为力莱健身消防设计存在以下问题：1、未提供装修工程的施工许可文件；2、未提供装修工程的消防设计文件；3、应列明装修各部位采用的装修材料燃烧性能等级；4、所提供房屋租赁合同中的出租方与某县房权证城关镇字第**中的房屋所有权人不一致，房屋状况总层数与《建设工程消防验收意见书》中的总层数不一致，据此认定该消防工程设计备案不合格。并要求力莱健身停止施工，对消防设计组织修改后送消防大队复查。力莱健身组织修改后，向郧县消防大队申请复查。2018年9月11日，郧县消防大队作出《建设工程消防设计备案复查意见书》，认为力莱健身的消防设计存在以下问题：1、厅室与旁边美甲店的防火隔墙耐火极限应不低于2小时，厅室的门应设置乙级防火门；2、楼梯间应设置机械加压送风系统或采用防烟楼梯间；3、通风口应采用防火材料封堵。据此认定该工程消防设计备案不合格。由于消防设计备案无法通过备案，力莱健身不能正常营业，租赁房屋的费用及水电费未能及时足额交纳，2019年5月16日，杜文斌、谭荣珍将租赁房屋的大门加锁，引起本案纠纷。本院认为：第一，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”谭荣珍租赁给王国斌的房屋系杜文斌、谭荣珍家庭经营所得的财产，生效法律文书虽确定该财产属于杜文斌所有，但并不排斥该财产属夫妻共同所有，谭荣珍以自己的名义对外出租房屋，杜文斌未提出异议，谭荣珍的行为代表了杜文斌、谭荣珍夫妻二人的共同意思，力莱健身辩解提出杜文斌不具备原告的主体资格，与事实不符，本院不予采信。第二，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”在房屋租赁合同法律关系中，出租人将能正常使用的租赁房屋交付给承租人，即履行了义务，至于承租人取得房屋使用权后如何经营，经营中需取得哪些部门的行政许可，则不属于房屋出租人的义务。谭荣珍和王国斌签订的《房屋租赁合同》7.2约定:“消防：甲方消防系统已取得国家消防主管部门的验收合格，乙方因经营需要进行改动，须自行向消防主管部门申报并承担相关费用。”谭荣珍交付给王国斌的房屋的消防系统已取得国家消防主管部门的验收合格，作为房屋出租人，已经履行了自己的义务。从郧县消防大队于2018年9月11日作出的《建设工程消防设计备案复查意见书》的内容看，力莱健身的消防设计存在的问题主要在于其防火隔墙耐火极限、厅室的门的防火级别、楼梯间送风以及通风口问题，解决这些问题的责任在力莱健身自己而不在杜文斌、谭荣珍。力莱健身辩解提出消防验收不能通过的责任在于杜文斌、谭荣珍，不符合相关规定，本院不予采信。第三，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”力莱健身未能按照合同约定向杜文斌、谭荣珍支付房屋租赁费及物业费，经催告后仍未支付，杜文斌、谭荣珍请求解除合同并判令力莱健身支付尚欠的费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但其数额计算有误，本院予以纠正。双方所签订的《房屋租赁合同》约定租赁的房屋为商业铺面，面积为1180平方米，约定的综合费用为212400元，按照本地房屋租赁市场的状况及日常经验法则判断，双方约定的综合费用212400元应属于每年的费用，力莱健身辩解提出综合费用212400元是三年的费用，其费用已经交至2019年7月，与事实不符，本院不予采信。力莱健身未能及时足额交纳租赁房屋的费用及水电费，杜文斌、谭荣珍将租赁房屋的大门加锁，导致力莱健身不能营业，对纠纷的产生双方均有过错，杜文斌、谭荣珍要求支付锁门后的费用并要求支付滞纳金，本院不予支持。双方约定的年综合费用212400元，平均每天590元，力莱健身已交纳履约保证金50000元、综合费用86000元，将履约保证金50000元抵作综合费用，力莱健身已交纳的综合费用应为136000元，按每天590元计算，可冲抵231天的综合费用，双方签订的合同约定的免租期为2018年2月16日至2018年6月16日，应自2018年6月17日起计算租赁综合费用。自2018年6月17日起向后计算231天为2019年2月2日，即力莱健身的综合费用已交至2019年2月2日。自2019年2月3日至2019年5月16日，共计103天，力莱健身尚应支付综合费用60770元。大门被锁后，力莱健身不应再支付相关费用。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除谭荣珍、王国斌于2017年11月28日签订的《房屋租赁合同》。二、郧阳区城关力莱健身俱乐部于本判决生效后15日内将位于某区城关镇某号1栋某号商铺腾退交还给杜文斌、谭荣珍，并支付房屋租赁综合费用60770元。三、驳回杜文斌、谭荣珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3302元，由杜文斌、谭荣珍承担1983元、力莱健身承担1319元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  康秀深二〇一九年十月二十四日书记员  龚 震附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。2、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。