成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0106民初9388号 原告：成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区金泉街道两河路555号。 法定代表人：刘百灵，董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：魏揉柔，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：张勇，男，1976年3月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司（以下简称“保鑫泉盛公司”）与被告张勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保鑫泉盛公司的委托诉讼代理人陈娇到庭参加诉讼，被告张勇经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 保鑫泉盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令张勇向保鑫泉盛公司支付车位款75000元及违约金（违约金计算方式：以75000元为基数，按每日万分之三从2019年6月16日起计算至付清之日止，如逾期付款超过90日，违约金标准全部按每日万分之四计算）；2.本案诉讼费、公告费由张勇承担。庭审中，保鑫泉盛公司明确违约金计算方式为：以75000元为基数，按每日万分之四从2019年6月16日起计算至付清之日止。事实和理由：2018年6月16日，保鑫泉盛公司与张勇签订《四川省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件，约定张勇购买保鑫泉盛公司开发的位于金牛区宗）保利国宾首府二号地块负一层381号车位。截止到2019年7月12日，张勇尚欠保鑫泉盛公司75000元车位款，且张勇应按合同约定支付违约金。 张勇未到庭应诉。开庭前，张勇向本院提交了书面答辩意见：1.双方未就车位买卖事宜达成一致，张勇未与保鑫泉盛公司签订《四川省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，保鑫泉盛公司要求继续履行合同、支付车位款无事实基础；2.张勇于2017年6月16日交纳第一期款项75,000元后发现，合同载明的车位为水泥地面，与宣传的环氧地坪漆不符，双方就此未达成一致，故张勇未签订合同。 本院经审理认定事实如下：2018年6月9日，保鑫泉盛公司（出售方）与张勇（认购方）签订《认购书》，约定的主要内容：1.张勇认购保鑫泉盛公司开发的二号地块负一层地下室/车库-1单元-381号停车位，建筑面积33.71平方米，价款为18万元；2.张勇在本协议签订的同时支付定金1万元，签订认购书后，张勇须于2018年6月16日前到保利中心签约收款中心缴纳第一期房款/总房款及签署《商品房买卖合同》、补充协议、附件及《前期物业协议》、《临时管理规约》，逾期未办理视为张勇违约，本认购协议书自动解除，保鑫泉盛公司可将该物业另行处置，张勇无权要求返还定金；3.保鑫泉盛公司已向张勇明示双方将签订的商品房买卖合同文本、补充协议、附件、《前期物业协议》、《临时管理规约》、《签约须知》及法律法规规定应明示的其他文件、证书等文件资料。张勇声明已阅悉并理解上述明示的合同文本、补充协议、图纸、收费项目、收费标准和其他文件、证书等文件资料，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解，且无异议；4.备注：银卡优惠5,000元，金卡优惠1万元，车位促销5,000元，团购优惠5,000元，微信扫码5,000元。同日，张勇向保鑫泉盛公司支付定金1万元。 2018年6月16日，张勇签署《成都保利国宾首府项目认购确认单》及《个人声明》。《成都保利国宾首府项目认购确认单》载明：请仔细阅读售楼处公示的《保利成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司楼宇认购书》、《商品房买卖合同》及其附件和补充协议；清楚了解认购房屋的信息等。张勇在该确认单上签字捺印予以确认。《个人声明》载明：张勇于2018年6月16日与保鑫泉盛公司签订《商品房买卖合同》购买其开发的保利国宾首府项目-1楼381号物业一套，以分期付款方式支付房款。 2018年6月16日，保鑫泉盛公司打印并签署《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》。《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的主要内容：1.张勇购买保鑫泉盛公司开发的位于金牛区宗）的保利国宾首府地下室-1层381号机动车位；2.总价款15万元，签订本合同前，张勇已向保鑫泉盛公司支付1万元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款；张勇采取分期付款方式，在2019年6月16日前分二期支付该商品房全部价款，张勇于2018年6月16日前首期支付75000元，于2019年6月16日前第二期支付75000元；3.除不可抗力外，张勇未按照合同约定时间付款的，逾期超过90日后，保鑫泉盛公司有权解除合同；保鑫泉盛公司不解除合同的，张勇按日计算向保鑫泉盛公司支付逾期应付款万分之四的违约金。张勇未在该《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》上签字。 同日，张勇向保鑫泉盛公司支付案涉车位第一期款65,000元。 以上事实，有《认购书》、《成都保利国宾首府项目认购确认单》、《个人声明》、收据、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同附件（地下车位）》等证据及保鑫泉盛公司陈述在卷予以佐证。 本院认为，本案争议的主要焦点为案涉车位买卖合同是否成立、生效。保鑫泉盛公司以张勇签署了一系列文件、已支付75,000元车位款，实际履行了未签字的《四川省商品房买卖合同（预售）》为由，主张《四川省商品房买卖合同（预售）》已成立生效。张勇抗辩认为，其未在《四川省商品房买卖合同（预售）》上签字确认，故不能认定《四川省商品房买卖合同（预售）》已成立生效。对此，本院认为，双方签订的《认购书》中虽约定了张勇须于2018年6月16日前支付第一期房款，但并未明确约定第一期房款的具体金额。根据《四川省商品房买卖合同（预售）》约定内容，第一期房款为75,000元，已付定金作为房款冲抵。由于张勇在答辩状中认可其已支付第一期款项75,000元，能够认定张勇已按《四川省商品房买卖合同（预售）》约定履行了支付首期房款75,000元的合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条规定，当事人采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章前，一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。张勇在《四川省商品房买卖合同（预售）》签订前，履行了该合同的部分付款义务，能够认定张勇愿意接受《四川省商品房买卖合同（预售）》条款的约束。同时，张勇在支付首期房款后，以车位地面不符合宣传标准为由拒签合同，有违诚实信用原则，且张勇并未提交证据证明保鑫泉盛公司存在虚假宣传的事实，故对张勇的前述抗辩意见，本院不予采纳。保鑫泉盛公司主张《四川省商品房买卖合同（预售）》已成立生效的意见，本院予以采纳；保鑫泉盛公司据此要求张勇支付第二期车位款75,000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 张勇未按《四川省商品房买卖合同（预售）》约定于2019年6月16日前支付第二期车位款75,000元，构成违约，应承担相应的违约责任。按照《四川省商品房买卖合同（预售）》约定内容，自2019年6月17日起，张勇每日应按未付款75,000元万分之四的标准向保鑫泉盛公司支付违约金至付清之日止。保鑫泉盛公司超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十七条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张勇于本判决生效之日起十日内向成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司支付车位款75,000元； 二、张勇于本判决生效之日起十日内向成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司支付违约金（计算方法：以75,000元为基数，按每日万分之四的标准从2019年6月17日起计算至付清之日止）； 三、驳回成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费1,690元，减半收取计845元，由张勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄利华 二〇一九年十月二十五日 书记员  姚小艳