四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初569号 原告（反诉被告）：龚淑英，女，1964年8月10出生，汉族，居民，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：王珊，彭州市通济法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：邱秋，女，1981年12月8日出生，汉族，居民，住四川省彭州市。 被告（反诉原告）：邱竹莲，女，1986年3月15日出生，汉族，居民，住四川省彭州市。 原告龚淑英与被告邱秋、邱竹莲农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。审理中，被告邱秋、邱竹莲向本院申请对房屋的防水问题进行鉴定。后因缺乏建筑图纸等必要材料，鉴定机构做退回鉴定。原告龚淑英及其委托诉讼代理人王珊、被告邱秋、邱竹莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龚淑英向本院提出诉讼请求：判令邱秋、邱竹莲支付工程款80000元及资金占用利息3150元。事实与理由：2010年9月，邱秋和邱竹莲父亲邱运全与龚淑英签订房屋建设协议书。房屋修建完毕后，双方进行结算，邱运全尚欠龚淑英工程款153000元。2014年11月，因邱运全去世，龚淑英与邱秋、邱竹莲在当地社区主持下达成书面协议，由邱秋、邱竹莲支付龚淑英工程款150000元，具体给付方式为签订协议时给付20000元，2016年给付50000元、2017年给付50000元，剩余款项于2018年付清。协议签订后，邱秋、邱竹莲依约支付20000元，2016年应付部分经彭州市人民法院判决，已支付，但剩余款项至今未付。 邱秋、邱竹莲共同答辩称，2014年11月双方签订付款协议、已经支付70000元是事实，但提出双方在签订协议时，龚淑英同意对案涉房屋的防水问题进行维修，但其至今未维修完毕，导致案涉房屋无法正常使用并导致房屋租金损失。因此，邱秋、邱竹莲向本院提出反诉请求：1、判令龚淑英对案涉房屋的防水工程进行维修；2、判令龚淑英赔偿邱秋、邱竹莲房屋漏雨损失20000元。 龚淑英答辩称，案涉房屋的防水工程系彭州市白鹿场社区在进行房屋风貌改造时一并完成，其并未对案涉房屋进行防水工程施工，因此责任不应由其负担。其次，双方在签订协议时在总工程款153000元的基础上扣减了3000元作为防水工程存在瑕疵的补偿。再次，对邱秋、邱竹莲主张的损失，认为并不存在，应当予以驳回。 本院经审理，查明以下案件事实：2010年4月24日，邱秋、邱竹莲父亲邱运全与董其彬签订建房合同。后董其彬将工程转包给龚淑英，由龚淑英实际修建该房屋。2013年8月8日，经结算，邱运全向龚淑英出具欠条，载明欠付工程款153000元。后邱运全去世，邱秋、邱竹莲于2014年11月12日与龚淑英达成协议，确定欠付工程款为150000元，为签订协议时给付20000元，2016年给付50000元、2017年给付50000元，剩余款项于2018年付清。协议签订后至本案审理时，邱秋、邱竹莲已支付70000元。另查明：1、案涉房屋二楼、三楼存在漏水情况；2、案涉房屋防水工程系当地镇政府在进行统一风貌改造时实施，非由龚淑英施工；3、案涉房屋已由邱秋、邱竹莲出租给他人经营使用；4、案涉房屋结算系按照固定单价结算；5、双方曾因案涉房屋防水工程质量发生争议。 本院认定上述事实，有欠条、协议、彭州市白鹿场社区居民委员会《情况说明》、录音、（2017）川0182民初4277号民事判决书及双方当庭一致陈述记录在卷，予以证明。上述证据，具有证据的真实性、合法性、关联性和证明力，本院依法予以采信。 本院认为，邱秋、邱竹莲虽非案涉建房合同的相对人，但根据其与龚淑英签订的《协议》，已形成债务的承担。该协议系邱秋、邱竹莲与龚淑英真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。因此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，邱秋、邱竹莲应当按照协议约定向龚淑英支付相应工程款。对于邱秋、邱竹莲主张龚淑英修建的房屋存在质量问题的抗辩，因案涉房屋已经交付使用，且邱秋、邱竹莲在签订合同过程中已经将房屋进行出租，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”的规定，对邱秋、邱竹莲的该项抗辩理由，本院不予支持。对于龚淑英主张邱秋、邱竹莲支付工程款80000元的主张，本院依法予以支持。对龚淑英主张之利息，已协议约定的支付时间，结合欠款金额，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”的规定，计算至本案审理终结之日，超过龚淑英主张之3150元。龚淑英之主张符合法律和司法解释之规定，本院依法予以支持。 对邱秋、邱竹莲主张龚淑英应对防水工程承担保修义务的意见，龚淑英以防水工程系他人施工，与其无关及其于2014年11月12日签订协议扣除3000元作为防水工程补偿两项意见进行抗辩。本院认为，对于该项反诉主张，应当从以下三个方面进行论述：一是，龚淑英当庭认可其从董其彬处转包并由其实际实施的工程内容中，约定包括了房屋防水工程，且认可其与邱运全的结算系按照固定单价进行结算，故该结算款实际已经包括了防水工程部分。因此，防水工程应属龚淑英应当履行之合同义务。本案中，虽防水系由相关政府部门完成，但该行为并不免除龚淑英应当承担之向邱运全交付质量合格之房屋的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”之规定，龚淑英仍应对该项工程承担相应责任。二是2014年11月12日签订的《协议》所免除的3000元是否证明已免除龚淑英对防水工程的质保义务。虽双方对3000元债务已在协议中免除的事实无异议，但对于免除的原因，双方存在争议。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第一项之规定，龚淑英应当对导致法律关系消灭的事实承担举证证明义务，但龚淑英未能提供证据证明双方同意以免除3000元债务为对价豁免龚淑英对案涉房屋防水质量的质保义务，应当由其承担举证不能的不利后果。三是，虽邱秋、邱竹莲提供的录音未载明形成时间，但根据双方当庭的陈述，以龚淑英自认的在《协议》签订前一天所形成作为该录音形成时间，其距离案涉房屋结算亦不足二年，未超出《建设工程质量管理条例》第四十条规定的质保年限，故龚淑英应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十一条之规定，对案涉房屋防水工程承担进行修理。 对邱秋、邱竹莲主张之赔偿，实质为龚淑英合同违约所造成之损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定，违约损失应当以订立合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失为限，本案中，案涉房屋系住房，合同双方在修建时亦不能预见到房屋租赁之价格及漏水所导致租赁价格的变动问题。因此，邱秋、邱竹莲以房屋租金因漏水原因降低，租金减少额应作为损失的意见，本院依法不予支持。 据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 一、邱秋、邱竹莲于本判决生效之日起十日内共同支付龚淑英工程款80000元和利息3150元，合计83150元； 二、龚淑英于本判决生效之日起三十日内对邱秋、邱竹莲位于彭州市白鹿场社区的房屋防水进行维修； 三、驳回邱秋、邱竹莲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费939元、反诉案件受理费150元，合计1089元，由原告龚淑英负担100元，由被告邱秋、邱竹莲负担989元（应由被告负担部分，原告已垫付839元，被告在支付工程款时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张振宇 二〇一九年十月二十二日 书记员  任海棠 彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1.被限制出境。 2.被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3.被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4.被强制执行并承担相关费用。 5.支付执行费。 6.被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。