广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初16795号原告：中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，住所地：广东省佛山市南海区***********，统一社会信用代码914***********675W。负责人：何丽敏。委托诉讼代理人：张文煜，广东实德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘健萍，广东实德（佛山）律师事务所律师。被告：付强，男，1974年5月4日出生，汉族，住河南省郑州市金水区*************，公民身份号码412************032。原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行诉被告付强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序于2019年9月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘健萍到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金人民币861911.18元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2019年6月3日的利息、罚息、复利共17973.02元，从2019年6月4日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）；2.判决原告对被告提供的用于抵押的位于广东省佛山市南海区**************************在上述第一项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；3.判决被告承担本案的全部诉讼费用。本案标的暂合计879884.20元。暂不起诉佛山市南海万盛房地产开发有限公司。事实和理由：原告与被告付强于2016年6月2日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：440201********005，下称《借款合同》），《借款合同》约定：被告向原告借款910000元用于购买房产；双方借款期限324个月；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月3日。特别条款第二十六条（1）约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。通用条款1.4.1（3）约定：借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整，各方按调整后相应期限档次的基准利率（或1年期LPR）和本合同约定的借款利率浮动幅度/加减点确定新的借款执行利率。1.4.2约定：本合同执行利率以人民银行基准利率（或1年期LPR）为基础下浮/减点的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮/减点，并自逾期之日起，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（或逾期之日前一工作日的1年期LPR）。贷款人将以口头、书面或者其他形式通知借款人和担保人。通用条款11.1约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。11.3约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4（2）（7）约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。通用条款7.9（4）（5）约定：借款人涉入重大诉讼或仲裁或出现其他不利于贷款人债权实现的事项，借款人应立即书面通知贷款人。通用条款9.2.3（2）抵押人声明、保证与承诺：抵押物不存在被查封、扣押或其他影响贷款人行使抵押权的情况。抵押期间，抵押物出现被查封、扣押等影响贷款人行使抵押权情形的，抵押人应当立即书面通知贷款人。《借款合同》签订后，原告依约于2016年6月3日履行了划款义务，向被告指定的账户划款人民币910000元，但被告从2019年1月3日开始没有按期还款，至今已逾期超过90天，且被告提供用于抵押的位于广东省佛山市南海区**************************已被法院查封，属于合同约定的发生其他影响贷款人债权的情形，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权，宣布全部借款提前于诉讼文书送达被告之日到期，并自逾期之日起，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，按照逾期借款计算利息、罚息、复利。因此，被告应偿还原告贷款本金人民币861911.18元以及按《借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2019年6月3日的利息、罚息、复利共17973.02元，从2019年6月4日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）。另外，被告以位于广东省佛山市南海区**************************为上述借款提供抵押担保【不动产登记证明编号：粤（2018）佛南不动产证明第0011305号】，根据《借款合同》通用条款第九条9.2.1约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。现抵押物被查封且被告没有按期还款，原告主张提前收回已发放借款，行使担保权，因此，原告对被告提供的该房屋在本案债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。综上所述，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请法院依法裁判。庭审中，原告补充陈述，截止至2019年9月3日，本案贷款尚欠本金861911.18元、利息26710.99元、罚息322.99元、复利564.31元。被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明，在本案《个人购房担保借款合同》还约定，与本合同相关的法律文书以借款人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或者邮寄到该地址即为送达地址。原告起诉后，本院按被告在贷款申请表中记载的地址及联系方式向被告送达本案起诉状副本，但寄出的EMS特快专递于2019年8月5日被退件，本院依当事人约定视为送达。本院认为，原告与被告之间存在金融借款合同关系。被告在履行借款合同过程中，出现了逾期偿还借款本息的情形，且约定的抵押房屋被法院另案查封，属于合同约定的违约情形，原告有权依约定主张贷款提前到期，并要求借款人立即归还所有贷款本息。原告现以诉讼方式主张贷款提前到期，故本院认定本案贷款于本案起诉状副本送达给被告之日即2019年8月5日提前到期。被告未到庭就欠款金额提出异议并提供反驳证据，本院对原告主张的计至2019年9月3日的欠款本息金额予以确认，2019年9月3日后，应分别以所欠本金、应付未付利息为基数按罚息利率即中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%计算罚息和复利。被告以本案贷款所购房屋为本案贷款提供担保，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告付强应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金861911.18元并支付相应利息、罚息、复利（暂计至2019年9月3日，利息26710.99元、罚息322.99元、复利564.31元；自2019年9月4日起，分别以本金861911.18元、利息26710.99元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止）予原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行；二、原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行对被告付强提供抵押的位于广东省佛山市南海区**************************的不动产【不动产登记证明号：粤（2018）佛南不动产证明第0011305号，产权证号：0391452】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6299.42元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取）、财产保全费4919.42元（原告均已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一九年九月二十七日书记员  邓倩雯