青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2019）青0103民初2698号原告：张正敏，住青海省德令哈市柴达木东路23号，公民身份证号：632521197503101525。委托诉讼代理人：胡成芳，青海延辉（湟源）律师事务所律师。被告：贾广潼，住西宁市城中区总寨镇逯家寨村112号，公民身份证号：371581198702273537。委托诉讼代理人：王平，青海凡圣律师事务所律师。原告张正敏与被告贾广潼财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告张正敏及其委托诉讼代理人胡成芳，被告贾广潼及其委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张正敏向本院提出诉讼请求,请求判令：1、被告赔偿原告财产损失324675元；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年10月,原告出资购买位于西宁市城中区瑞源路4号楼1单元1163室商品房一套,后办理房屋相关手续期间,因客观因素原、被告协商一致后,约定由原告出资,该房屋借被告之名办理了登记手续,并办理40万按揭贷款，该房屋实际所有人为原告,原告将按揭贷款不定期转给被告,再由被告每月支付给银行。原告将首付177765.8元支付给了售房部,并不定期将按揭贷款转给被告,至今共支付贷款数额71690元,缴纳税费等系列费用20132元,房屋装饰装修212088元,共计花费481675元。2019年被告未经原告同意，将涉案的不动产权登记证书挂失并重新办理后,将该房屋以905000元的价格出售给他人,并完成了房屋过户手续。原告认为其与被告约定双方为借名买房,房屋实际所有人系原告,被告在原告不知情的情况下自行处分该房屋,对原告的财产造成了损害,应予赔偿；原、被告在共同生活期间有经济往来,经折抵后原告认为被告仍应赔偿原告324675元。为维护原告合法权益,故诉至法院,望判如所请。被告贾广潼辩称，原告所提出的要求被告赔偿324675元的诉求不能成立，2015年10月份购买的案涉房屋登记在被告名下，根据物权法规定，房屋属于被告，首付款是由原告替被告代付，贷款也是由被告偿还的，被告出卖房屋没有损害原告的权益，原告要求被告赔偿依法不能成立，请求法庭驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，庭审中提交以下证据：证据1、西宁市商品房现售合同，证明位于西宁市城中区瑞源路4号楼1单元1163室商品房，价值为577765.8元，首付款177765.8元，按揭贷款数额为400000元的事实；证据2、不动产权登记证书，证明涉案商品房经双方协商后，登记在被告名下的事实；证据3、情况说明，证明原告购买本案房屋事宜系清华颐苑房地产公司销售人员陈艳林全程参与及经办，其证明购买房屋时首付款、契税、物业费等系列费用由原告实际付款，被告仅进行签字的事实；证据4、POS机刷卡凭证、青海银行客户回单、住宅交付结算单、契税缴款书、专项维修资金收据，证明涉案房屋首付177765.8元，由原告刷卡支付174765.8元，现金支付3000元，被告进行签字的事实；证据5、微信、支付宝转账记录、银行转账记录，证明该房屋借被告之名进行贷款，原告实际偿还贷款71690元的事实；证据6、家庭装饰协议、收据，证明原告在购买房屋后对房屋进行装修花去装修费111000元的事实；证据7、家具销售合同，证明原告对购买的房屋进行装饰装修，花费101088元的事实；证据8、微信聊天记录，证明原、被告微信聊天时对原告借被告之名出资购买涉案房屋的事宜予以认可；庭审前被告对擅自出卖房屋事宜向原告进行赔礼道歉，并与原告协商房屋损害赔偿数额的事实；证据9、西宁市存量房买卖居间服务合同、西宁市不动产查询信息，证明被告将原告实际出资购买的房屋以910000元出卖给他人，并办理了过户手续的事实。被告贾广潼经质证认为，对证据1、2真实性无异议，证明方向无异议；证据3真实性有异议，证人应当出庭作证，原告支付的相关费用被告不认可；证据4真实性无异议，仅证明首付款是向清华房地产支付，并不能证明房款是由原告支付；证据5真实性无异议，证明方向不认可；证据6真实性有异议，被告装修贷款5万元，其他费用是被告从小贷公司贷款支付的，不能证明装修是由装修协议中的人装修的；证据7真实性有异议，所有证据没有销售发票，不能证明是由原告支付的；证据8真实性无异议，对涉案房屋双方进行过微信交流，证明方向不认可，该证据无法证明原告借被告之名购买房屋；证据9真实性无异议，被告是处分自己房屋的行为，并没有对原告造成损害。被告贾广潼在庭审中提交以下证据：证据1、农业银行转账记录，证明从涉案房屋购买后自2016年1月至2019年3月期间的按揭贷款都由被告偿还，案涉房屋应属于被告财产，与原告无关；证据2、农业银行个人购房担保合同，证明案涉房屋是由被告个人购买，并登记在被告名下，属于被告单独所有，被告向农业银行办理了抵押贷款；证据3、西宁市个人住房土地抵押登记审批表，证明案涉房屋属于被告个人所有，并由被告将房屋抵押给农业银行，该房屋没有共有人；证据4、税收完税证明，证明案涉房屋由被告出卖给第三人后，于2019年4月30日向税务机关缴纳增值税、个人所得税、城建税等共计51999.99元，所有税款均有被告缴纳，案涉房屋与原告无关；证据5、建设银行个人开户签约服务申请书、交易明细，证明被告与2017年3月24日向建设银行申请装修贷款，建设银行于2017年4月5日将5万元转入被告名下；证据6、信用卡账单明细，证明原告支付宝转给被告的款项，是被告通过原告的POS机刷到原告账上的钱；证据7、西宁市公安局交警支队车辆管理所车辆登记记录，证明青AZM539东南牌汽车登记原告名下，2017年5月26日登记在原告名下，2017年4月18日被告用浦发信用卡代原告向汽车销售公司和保险公司缴纳的29000元车款及6754.14元保险费。原告张正敏经质证认为，对证据1真实性无异议，证明方向不认可，原被告双方协商由原告不定期偿还银行贷款，原告不定期将钱转给被告，由被告偿还；证据2真实性无异议，证明方向不认可，在房屋购买前双方已达成口头协议，原告借被告之名购买房屋；证据3、4真实性无异议；证据5真实性无异议，证明方向有异议，该房屋装修完毕是2016年4月28日，被告在装修前已经入住该房屋，该证据只能证明被告向银行申请了贷款，并不能证明被告对涉案房屋进行装修；证据6真实性无异议，对其车款及保险费35754.14元不认可；证据7真实性无异议，证明方向不认可。本院依据双方当事人的举证、质证、认证如下：对原告提交的证据1、2、4、5、8、9被告对其真实性无异议，对其真实性本院予以采信；原告提交的证据3无其他证据予以佐证，不能有效证明其证明方向，本院不予采信；原告提交的证据6、7被告虽不认可，但未提交反驳证据，能证明原告的证明方向，予以采信。被告提交的证据1、2、3、4、5、6、7原告对其真实性均无异议，故对其真实性本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年，原告张正敏与被告贾广潼之父在城南新区青海湖小区同居生活，被告贾广潼也随其父与原告一起生活。2015年10月28日，贾广潼与清华房地产公司签订《西宁市商品房现售合同》，购买城中区瑞源路4号4号楼1单元16层1163室房屋一套，建筑面积131.90平方米，套内建筑面积108.15平方米，该商品房每平方米单价为4380元，房款总价577765.87元，贾广潼采用按揭贷款的方式购买该房。2015年10月19日，原告张正敏向清华房地产公司支付该房屋的首付款177765.8元，2015年11月30日，原告张正敏向物业公司支付20132元该房屋办证等费用后，从物业公司领取了该房屋的钥匙。2015年12月1日，原告张正敏与案外人王×签订家庭装饰协议，约定由案外人对该房屋进行装修，装修总金额为111000元，合同中还对双方的其他权利义务等内容进行了约定。原告在庭审中提交了为该房屋购买家具、家装用品，由西宁城北恒箭卫浴精品馆、西宁城北区铭旭建材门市经营部、亿佳民居沙发、华童家私专卖店、尼尔森、西宁城北帆蕾装饰材料经营部、西宁城东霞美布艺行等经营部出具的销货清单费用共计101088元。另查明，2015年11月24日，被告贾广潼作为借款人与中国农业银行股份有限公司西宁市城东支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为肆拾万元，借款期限为240个月，并以其购买的瑞源路4号4号楼1单元16层1163室作为抵押，并办理了抵押预登记。2016年1月份起被告贾广潼开始向银行偿还该房屋的贷款，每月偿还金额为2656.65元，至2019年3月16日，被告贾广潼向银行偿还贷款共计103609.35元。2019年1月，被告贾广潼将该房屋以905000元的价格出售给案外人吴×、赵×，并办理了不动产登记。再查明，自2016年9月至2019年5月期间，原告通过银行卡、微信转账等方式向被告贾广潼转款71690元；被告贾广潼通过银行卡、信用卡等转账方式向原告张正敏累计转款192754.14元。本院认为，2015年10月28日，被告贾广潼与清华房地产公司签订了《西宁市商品房现售合同》，购买城中区瑞源路4号4号楼1单元16层1163室房屋，2015年10月19日原告张正敏为该房屋支付首付款177765.8元，2015年11月30日原告张正敏在领取该房屋钥匙时，向物业公司支付相关费用20132.65元，庭审中，被告对原告支付房屋首付款177765.8元的予以认可，对原告向物业公司支付20132.65元不予认可，但未提交反驳证据予以证实，故对原告为该房屋缴纳的首付款177765.8元、其他费用20132.65元共计197898.45元，本院予以确认；原告领取该房屋钥匙后，对该房屋进行装修、购买家具等共计花费212088元，对此费用被告亦不予认可，虽被告提交了反驳证据，但不足以证实其主张，故对被告的抗辩理由本院不予采信，对原告为该房屋装修、购买家具花费212088元的主张，本院予以采信；原告为该房屋支付首付款197898.45元、装修、购买家具花费的212088元，应视为对该房屋的投资款。2019年1月，被告贾广潼将该房屋以905000元价格出售给他人，对原告在该房屋上的投资款，被告应当予以返还。关于返还的数额，首付款197898.45元，被告应当予以返还；关于原告为该房屋投资的装修、家具等费用212088元，因房屋装修后，原被告在该房屋中生活居住近三年，2019年1月被告将该房屋连同家具等一并出售，考虑到房屋装修时间、家具的购买时间，上述设施及物品在日常的生活中会有损耗、使用折旧等，故在2019年1月被告出售该房屋时，房屋装修、家具等费用本院酌定为148461.6元（每年为10%的损耗）；被告应向原告返还房屋首付款197898.45元、装修家具等费用148461.6元两项合计346360.05元。经本案查明的事实，原、被告之间在2016年9月至2019年5月期间，双方之间互有转款，被告累计向原告转款192754.14元，原告在庭审中仅认可其中的157000元，对被告2017年4月18日刷卡购买车辆及保险费用35754.14元不予认可，但未提交反驳证据，故对被告向原告转款192754.14元，本院予以确认；原告在庭审中认可被告向其的转款系被告借给原告的借款，同意在本案返还的款项中予以折抵，本院予以准许；原告累计向被告转款71690元，庭审中被告亦认可收到该款项，现原告要求被告返还，被告应当予以返还；上述费用经折抵后，被告还应向原告返还的费用共计225295.91元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：被告贾广潼于本判决生效后十日内返还原告张正敏房屋首付款等费用共计225295.91元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6170元，减半收取3085元，由原告负担926元，被告负担2159元（此款随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 丁玉娟 二〇一九年十月二十四日书记员 马 杰附：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。