贵州省贵阳市花溪区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0111执异88号异议人（被执行人）：谢光丽，女，1965年2月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。申请执行人：秦诗勇，男，1973年2月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被执行人：易平，男，1963年10月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。本院在执行申请执行人秦诗勇与异议人谢光丽、被执行人易平买卖合同纠纷一案中，正在处置位于贵阳市花溪区的房屋。异议人谢光丽向本院提出书面异议，申请撤销对该房屋的拍卖，向异议人归还该房屋。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年6月21日组织各方当事人公开听证，异议人谢光丽，申请执行人秦诗勇，被执行人易平到庭参加了听证。本案现已审查终结。异议人谢光丽称，申请撤销对位于贵阳市花溪区房屋的拍卖，向异议人返还该房屋。事实及理由如下：第一，（2015）花民初字第543号判决书主要内容为：易平返还秦诗勇购房款437707元，赔偿损失100798元，合计538505元；谢光丽返还秦诗勇购房款46900元，赔偿损失25199.82元，合计72099.82元；秦诗勇将涉案房屋返还给易平、谢光丽。易平与谢光丽房屋分割一案，法院作出（2015）花民初字第3113号判决书，判决涉案房屋归谢光丽所有，房屋按揭贷款由谢光丽偿还，谢光丽向易平支付房屋补偿费18.14万元。上述两份判决均已生效，涉案房屋归异议人所有，不是与易平共同共有，异议人已向秦诗勇返还了购房款，履行了自己的义务，异议人对易平所负的债务不承担连带责任，该债务系易平的个人债务。第二，法院在拍卖涉案房屋时，未通知异议人，异议人在房屋经两次拍卖流拍后才知晓，侵害了异议人的知情权，且流拍致使房屋价值损失过大。第三，易平还有其他财产可供执行，现处置的涉案房屋系异议人的唯一住房，处置该房屋有所不妥。综上，异议人认为，法院对涉案房屋的处置侵害了其合法权益，故向本院提出异议，请求如前。申请执行人秦诗勇称，自己向两被执行人购买涉案房屋，购买房屋时，秦诗勇向两被执行人支付了40多万元购房款，两被执行人将涉案房屋交由申请执行人实际控制，当时由于房屋年限的问题，不能办理过户手续，所以没有办理过户。后因为两被执行人之间发生矛盾，谢光丽不同意出售涉案房屋，房屋没有交易成功，故向法院起诉要求二人返还购房款，经（2015）花民初字第543号判决书判决后，由于易平、谢光丽没有返还房款及赔偿损失，所以自己没有返还涉案房屋。谢光丽依据（2015）花民初字第3113号判决书向法院申请强制执行，我为配合法院工作，已经腾空了涉案房屋，交出了房屋钥匙。另，我对易平、谢光丽分割涉案房屋的事不知情，直到法院通知强制执行才知晓，并且在谢光丽与易平分割房产后，谢光丽私下向易平补偿18万元，这笔钱应该用来偿还秦诗勇的债务。秦诗勇已经按照法院的要求履行了义务，但是涉案房屋本身是负有债务的，在房屋债务未偿还完毕之前不应对房屋进行分割，易平、谢光丽分割该房屋有逃避债务的嫌疑，秦诗勇的合法权益应该得到维护。对于谢光丽提出的异议，花溪法院曾在2017年9月8日作出（2017）黔0111执异87号执行裁定书中，驳回了谢光丽提出的异议请求，谢光丽向贵阳市中级人民法院提出复议，贵阳市中级人民法院也驳回了谢光丽的复议申请。现涉案房屋经两次流拍，秦诗勇申请以物抵债处理。故请求法院驳回谢光丽提出的异议请求，以物抵债处理涉案房屋。被执行人易平称，涉案房屋的首付7万余元是易平在婚前出资购买的，之后每月的按揭也是由易平偿还。在与谢光丽结婚后，经共同商量决定卖房，房屋买卖合同上双方同意签字。秦诗勇支付的购房款20万元是当着易平和谢光丽的面现金支付的，后谢光丽搬出了涉案房屋。在秦诗勇要求房屋过户时，易平是同意的，但是后来谢光丽不同意，要求秦诗勇给她钱。在易平与谢光丽离婚后，谢光丽向法院起诉要求分割涉案房屋，法院判决房屋归谢光丽所有，谢光丽向易平补偿18万余元，涉案房屋的银行按揭由谢光丽负责偿还。对于谢光丽提出的异议，易平认为，向秦诗勇卖房是易平和谢光丽共同商量决定的，秦诗勇支付的购房款也不是易平一人全部使用的，涉案房屋确实是秦诗勇购买的，不同意谢光丽提出的异议请求。本院查明，异议人谢光丽、被执行人易平于1996年结婚，2005年离婚，2006年9月19日再次登记结婚，2015年3月3日经本院判决离婚。2010年6月28日，秦诗勇与易平、谢光丽签订《房屋买卖协议》购买涉案房屋，后房屋交易未成产生纠纷，秦诗勇向本院起诉要求谢光丽与易平返还购房款及赔偿违约损失，2015年7月19日本院作出（2015）花民初字第543号民事判决书，该判决书主要内容：一、解除秦诗勇与谢光丽、易平于2010年6月28日签订的《房屋买卖协议》以及秦诗勇与易平于2010年7月19日签订的《银行还款协议》；二、易平在本判决生效后三十日内返还秦诗勇购房款437707元，赔偿秦诗勇违约损失100798元，合计人民币538505元；三、谢光丽在本判决生效后三十日内返还秦诗勇购房款46900元、赔偿秦诗勇违约损失25199.82元，合计人民币72099.82元；四、秦诗勇在本判决生效后三十日内向谢光丽、易平返还位于贵阳市花溪区的住房一套……因谢光丽与秦诗勇未履行该判决书确定的义务，秦诗勇于2015年11月2日向本院申请强制执行，要求谢光丽与易平返还购房款及赔偿违约损失。同时，2015年8月24日，谢光丽起诉易平离婚后财产纠纷，本院于2017年2月14日作出（2015）花民初字第3113号民事判决书，该判决书判决涉案房屋归谢光丽所有，谢光丽向易平支付房屋补偿费人民币181419.74元，房屋所欠的按揭贷款由谢光丽偿还。2017年5月15日，谢光丽履行了其应承担的向秦诗勇返还购房款及赔偿违约损失的义务。由于易平未履行本院（2015）花民初字第543号民事判决书确定的义务，2017年6月8日本院作出（2015）花执字第1082号执行裁定书，查封了涉案房屋。谢光丽对本院查封涉案房屋的执行行为提出书面异议，本院受理后，于2017年9月8日作出（2017）黔0111执异84号执行裁定书，裁定驳回谢光丽的异议请求。谢光丽不服该裁定书，向贵阳市中级人民法院提起复议，贵阳市中级人民法院于2017年12月5日裁定驳回了谢光丽的复议申请。后本院依法继续处置涉案房屋，作出（2019）黔0111执恢34号之二执行裁定书，裁定拍卖位于贵阳市花溪区的房屋，并向谢光丽户籍地邮寄了该裁定书。本院依法于2019年2月11日和2019年3月15日两次对涉案房屋进行网络司法拍卖，但均无人报名参加竞拍导致流拍。本院作出（2019）黔0111执恢34号之三执行裁定书，裁定变卖位于贵阳市花溪区的房屋。异议人谢光丽认为，其已履行了（2015）花民初字第543号民事判决书确定的自己应当履行的义务，且（2015）花民初字第3113号民事判决书判决涉案房屋归其所有，易平未履行生效法律文书确定的义务，法院不应执行属于异议人谢光丽所有的涉案房屋，且法院在拍卖涉案房屋时未通知异议人，侵害了异议人的知情权，故向本院提出执行异议，请求如前。另，异议人谢光丽提交了花溪区青浦社区服务中心出具的载明谢光丽现无业的《证明》、经开区不动产登记站查询涉案房屋的登记信息，欲证明涉案房屋系异议人谢光丽的唯一住房，可阻却法院对涉案房屋的执行。本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本院（2015）花民初字第543号民事判决书确定的被执行人易平所负的给付义务发生在谢光丽与易平夫妻关系存续期间，虽本院（2015）花民初字第3113号民事判决书判决涉案房屋归谢光丽所有，但该房屋在该案中进行分割时即负有（2015）花民初字第543号民事判决书确定的义务。（2015）花民初字第543号民事判决书判决在前，且已启动强制执行程序。（2015）花民初字第3113号民事判决书判决在后，该判决书对易平与谢光丽夫妻存续期间的财产分割的判决不影响该房屋在分割前所应负担的债务，即不能对抗申请执行人秦诗勇依生效法律文书而法定获得的申请强制执行该房屋属于易平所有部分的法定权利，故对谢光丽主张涉案房屋单独的所有权阻却本院执行的理由，本院不予支持。本院向异议人谢光丽户籍地邮寄了拍卖涉案房屋的执行裁定书，并通过网络司法拍卖平台公告、公开竞拍涉案房屋，财产处置程序并无不当，异议人谢光丽还曾对本院查封涉案房屋的执行行为提出过执行异议，故对于谢光丽提出的处置涉案房屋未通知当事人的异议理由，本院不予支持。异议人谢光丽提交的社区出具的无业证明及经开区不动产登记站查询的涉案房屋的信息，不能达到涉案房屋系异议人谢光丽维持生活必需居住的房屋的证明目的，故对于谢光丽提出的涉案房屋系其唯一住房阻却本院执行的意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第七条、第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人谢光丽的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向贵州省贵阳市中级人民法院申请复议。审判长  何玉萍审判员  王晓琳审判员  郑 娟二〇一九年十月二十三日书记员  李 楠