广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5981号 原告：南宁市某建筑机械租赁有限公司，住所地南宁市江**。 法定代表人：巫某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张某，广西某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林某，广西某律师事务所实习律师。 被告：黄某，男，1987年5月20日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：谢某，广西某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄某某，广西某律师事务所实习律师。 第三人：黄某1，男，1974年8月5日出生，汉族，住南宁市。 第三人：包某，男，1975年6月21日出生，汉族，现住钦州市。 原告南宁市某建筑机械租赁有限公司与被告黄某，第三人黄某1、第三人包某租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，根据被告黄某的申请，依法追加包某、黄某1为本案第三人，并依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张某、林某，被告黄某及其委托诉讼代理人谢某、黄某某，第三人包某到庭参加诉讼。第三人黄某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市某建筑机械租赁有限公司向本院提出的诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年6月23日计至2018年6月30日共12个月零8天的租金104264元、进场费10000元、电缆损失费14300元；2.判令被告向原告支付2017年8月16日计至2019年7月16日的违约金54861元及2019年7月16日计至被告付清租金之日止的违约金（租金违约金均按每月2%计算），支付自2017年8月16日至被告付清进场费的资金占用费（按20000元的年利息6%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月3日，原告（出租方）与被告（承租方）签订一份编号为2017-05-26的《南宁市建筑起重机械设备租赁合同》，约定被告向原告租赁型号为ＳＣ200／200施工升降机1台，使用工程名称为南宁市产综合楼1＃楼；施工升降机的进出场费为20000元于施工升降机进场前一次性付清；月租金8500元／台，当月租金于次月15天内付清，从2017年6月23日起算租金，直至被告提前15日书面通知原告停止使用，被告提供具备机械设备退场条件之日为停租日，停用日须双方书面确认；租用未足月的尾数日租金按租金除以30天乘以实际使用天数计算；被告逾期付款的每天按应付款金额2‰向原告支付违约金；合同签订地位南宁市，双方发生争议的，向原告或被告所在地人民法院提起诉讼。2017年6月20日，原、被告共同签订了一份《起重机械起租时间确认单》，共同确认被告租用原告ＳＣ200／200施工升降机的租金从2017年6月23日起算。合同签订后，原告按合同约定将安装调试合格的施工升降机交给被告使用，但被告并未按合同约定支付租金和进场费，构成了根本性违约，应承担违约责任。原告为维护的合法权益，特向法院起诉，请求法院判如所请。 原告为支持其起诉向本院提供的证据有：《南宁市建筑起重机械设备租赁合同》、《起重机械起租时间确认单》、《塔吊租赁费用结算单》、《施工升降机租赁费用确认单》。 被告黄某辩称：被告从初次与原告签订涉案施工升降机租赁合同时起，一直严格遵守合同项下的各项义务及与原告达成的口头协议，不仅支付了约定的施工升降机的14个月租金，被告还在涉案工程项目建设资金短缺的情况下自掏腰包为工程项目总包方广西壮族自治区冶金建设公司支付了数月租金。但原告充分知晓并同意涉案施工升降机由广西壮族自治区冶金建设公司承租，被告作为该工程项目的劳务施工方仅是代广西壮族自治区冶金建设公司签订租赁涉案施工升降机合同，被告签署该合同的行为事后得到了广西壮族自治区冶金建设公司的追认，被告并非涉案施工升降机的实际承租人，被告不享有涉案施工升降机租赁合同的权利，没有义务承担该合同项下所约定的租金、违约金。本案适格被告应是广西壮族自治区冶金建设公司(第三人包某系该公司的代表人)，而不是被告黄某。请求法院驳回原告对被告黄某的诉讼请求。第三人黄某1是整个工程“竣逸大厦”的开发商代表，其参加本案诉讼有利于查明本案事实。 被告就其抗辩主张举证：被告与原告法定代表人巫某的通话录音、被告与第三人包某的通话录音。 第三人包某陈述意见称，《南宁市建筑起重机械设备租赁合同》及《起重机械起租时间确认单》均显示涉案施工升降机承租人为广西壮族自治区冶金建设公司，第三人包某仅是与该公司存在劳务关系，包某并非涉案施工升降机承租人。原告应起诉广西壮族自治区冶金建设公司。 第三人包某就其抗辩主张没有举证。 第三人黄某1未作答辩亦未举证。 本案调查的重点是，被告是否本案租赁合同的承租人，如是，则原告诉请的租金及违约金、资金占用费是否合法有据。 本院认证如下： 关于原告提供的证据：1、《南宁市建筑起重机械设备租赁合同》，该合同抬头处：载明文字“出租人（甲方）：南宁市某建筑机械租赁有限公司”但未盖有原告公章，载明文字“承租人（乙方）：广西壮族自治区冶金建设公司”但未盖有广西壮族自治区冶金建设公司公章；该合同落款处：载明文字“出租人：（甲方签章）”且有“巫某”签名及盖有原告公章，载明文字“承租人：（乙方签章）”且有被告签名但未盖有广西壮族自治区冶金建设公司公章；2、《起重机械起租时间确认单》的抬头处：载明文字“广西壮族自治区冶金建设公司”但未盖有广西壮族自治区冶金建设公司公章；落款处：载明文字“出租单位：（盖章）南宁市某建筑机械租赁有限公司”且有“巫某”签名及盖有原告公章，载明文字“承租单位：（盖章）广西壮族自治区冶金建设公司”且有被告签名但未盖有广西壮族自治区冶金建设公司公章；3、《塔吊租赁费用结算单》的落款处：载明文字“出租单位：南宁市某建筑机械租赁有限公司”且盖有原告公章，载明文字“承租单位”且有被告签名但未盖有广西壮族自治区冶金建设公司公章；4、《施工升降机租赁费用确认单》的落款处：载明文字“出租单位：南宁市某建筑机械租赁有限公司”且盖有原告公章，载明文字“承租单位”且有被告签名但未盖有广西壮族自治区冶金建设公司公章。上述《南宁市建筑起重机械设备租赁合同》、《起重机械起租时间确认单》、《塔吊租赁费用结算单》、《施工升降机租赁费用确认单》均由原告作为出租方签字、盖章确认及被告作为承租方签字确认，均没有“广西壮族自治区冶金建设公司”盖章确认及“广西壮族自治区冶金建设公司”的法定代表人、委托代理人签字确认；本案也没有证据证明“广西壮族自治区冶金建设公司”事后追认该公司为承租方。故上述四份证据实为作为出租方的原告与作为承租方的被告所签订。据此，本院认定被告系本案涉案施工升降机的实际承租人。 关于被告提供的证据：1、被告与原告法定代表人巫某的通话录音；2、被告与第三人包某的通话录音。本院认为该两份证据从内容上不足以证明被告关于“原告充分知晓并同意涉案施工升降机由广西壮族自治区冶金建设公司承租，被告仅是代广西壮族自治区冶金建设公司签订租赁涉案施工升降机合同，被告签署该合同的行为事后得到了广西壮族自治区冶金建设公司的追认，被告并非涉案施工升降机的实际租赁人”的主张，对该主张本院不予采信。 综合原告陈述、举证，被告陈述、举证，第三人包某陈述及本院认证，本院查明以下法律事实：2017年6月3日，原、被告签订《南宁市建筑起重机械设备租赁合同》（编号2017-05-26），约定由原告将规格型号为ＳＣ200／200施工升降机1台出租给被告用于南宁市产综合楼（竣逸大厦）1＃楼工程施工；从机械首次安装完成、委托第三方检测单位现场检测后第三天起计算租金，被告提前15日通知原告机械设备停止使用，被告提供具备机械设备退场条件之日为停租日，停租日须经双方书面确认；被告按租金8500元／月标准向原告支付租金，租金按月支付，于次月15日前支付上月租金；被告未按合同约定支付租金的，按欠款总额每逾期一日2‰的标准向原告支付延期违约金；被告自合同签订后施工升降机进场前向原告一次性支付进出场费20000元（进出场费包括施工升降机进出场运输、汽车吊、设备安装与拆卸、标准节顶升加高与拆卸、附着拉杆安装与拆卸、地脚螺栓预埋、报装检测费、材料费、人工费等费用）；本合同项下发生的争议，由双方协商解决，也可由行业主管部门调解，协商或调解不成，可向南宁市仲裁委员会申请仲裁，或向原告或被告所在地人民法院提起诉讼。 2017年6月20日，原、被告签订《起重机械起租时间确认单》，共同确认被告承租原告ＳＣ200／200施工升降机在南宁市产综合楼（竣逸大厦）1＃楼工程施工工地首次安装调试完毕，于2017年6月20日已委托检测单位现场检测，自2017年6月23日起计收租金。2018年7月1日，原、被告签订《塔吊租赁费用结算单》、《施工升降机租赁费用确认单》，共同确认被告承租ＳＣ200／200施工升降机自2017年6月23日至2018年6月30日共12个月零8天的租金104264元、进场费10000元、电缆损失费14300元。 2019年7月24日，原告诉至本院，引发本案。 本院认为：原、被告签订的《南宁市建筑起重机械设备租赁合同》、《起重机械起租时间确认单》、《塔吊租赁费用结算单》、《施工升降机租赁费用确认单》是原、被告真实意思表示，双方存在合法有效的租赁合同关系。上述证据表明，原告已按约将安装调试完毕并经检测合格的SC200/200施工升降机交付给被告，原、被告已于2018年7月1日共同确认被告承租该施工升降机自2017年6月23日至2018年6月30日共12个月零8天的租金104264元、进场费10000元、电缆损失费14300元。被告负有向原告支付上述租金104264元、进场费10000元、电缆损失费14300元的义务。本案没有证据证明被告已向原告支付这些租金及费用，故原告诉请被告支付这些租金及费用，本院予以支持。 关于违约金问题，原、被告在《南宁市建筑起重机械设备租赁合同》中约定“被告未按合同约定支付租金的，按欠款总额每逾期一日2‰的标准向原告支付延期违约金”，现原告主动将违约金调整为按欠款总额月2%计算，既以原告实际损失为基础，又兼顾了合同履行情况、被告过错程度、原告预期收益等综合因素，符合公平原则和诚实信用原则之法理，故原告主张按欠款总额月2%计算逾期付款违约金并无不妥。原、被告在合同中约定租金8500元/月，于次月15日前支付上月租金，自计收租金起算日2017年6月23日至2017年7月22日的租金为第一个租赁月租金，该租金应于2017年8月15日前支付，逾期支付则应按基数8500元的月2%从2017年8月16日起计付逾期违约金至该租赁月租金8500元付清之日止;2017年7月23日至2017年8月22日的租金为第二个租赁月租金，该租金应于2017年9月15日前支付，以后每个租赁月（当月23日至次月22日）租金于当租赁月期满后次租赁月15日前支付，逾期支付则应按基数8500元月2%从次租赁月16日起计付逾期违约金，直至付清自2017年6月23日至2018年6月30日期间每个租赁月（当月23日至次月22日）租金之日止，依次类推。原告诉请支付违约金，于法有据，本院予以支持。原、被告于2017年6月3日签订合同，被告承租原告的施工升降机已于2017年6月20日安装调试完毕并经检测合格后交付给被告，按照合同约定，被告应自合同签订后施工升降机进场前向原告一次性支付进出场费20000元，鉴于被告并未按约定时间向原告支付施工升降机进场，已构成违约，原告诉请被告支付自2017年8月16日至被告付清进场费10000元的资金占用费（按10000元的年利息6%计算），于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄某向原告南宁市某建筑机械租赁有限公司支付自2017年6月23日至2018年6月30日期间的施工升降机租金104264元； 二、被告黄某向原告南宁市某建筑机械租赁有限公司支付进场费10000元； 三、被告黄某向原告南宁市某建筑机械租赁有限公司支付电缆损失费14300元； 四、被告黄某向原告南宁市某建筑机械租赁有限公司支付自2017年6月23日至2018年6月30日期间因逾期支付每个租赁月租金所产生的违约金[逾期支付每个租赁月租金所产生的违约金计算：以8500元/租赁月为基数，从每个租赁月（当月23日至次月22日）之次租赁月16日起计至被告付清该租赁月租金8500元给原告之日止，按月2%计算]； 五、被告黄某向原告南宁市某建筑机械租赁有限公司支付逾期支付进场费的资金占用费（资金占用费计算：以进场费10000元为基数，自2017年8月16日至被告付清进场费10000元之日止，按年利息6%计算）。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1985元（已减半收取），由被告黄某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘媛媛 二〇一九年十月二十二日 书记员  杨清评 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。