贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初7574号原告贵阳市云岩区环北服务公司，住址：贵州省贵阳市环城北路88号。法定代理人：肖璇职务：经理统一社会信用代码：91520103214533419W委托代理人丁小宏，贵州驰宇律师事务所律师。代理权限：特别代理。委托代理人杨林兰，贵州驰宇律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告万明兴，男，汉族，1947年8月13日生，身份证地址：贵州省贵阳市南明区。委托代理人石兴敏、秦世达（实习律师）贵州新瑞林阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告贵阳市云岩区环北服务公司诉被告万明兴物权保护纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳市云岩区环北服务公司及其委托代理人丁小宏、杨林兰，被告万明兴及其委托代理人石兴敏、秦世达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳市云岩区环北服务公司诉称，1975年原告购买获得城基路160号（后变更为246号）房屋产权，80年代租给贵阳万兴百货公司使用，该公司及其法定代表人刘玉莲使用原告房屋（含拆迁安置的房屋）至2012年。1991年4月10日因贵州华西房开总公司拆迁。双方签订《拆迁房屋产权兑换合同》，1994年10月10日华西公司将城基路246号建筑面积46㎡的房屋兑换安置给原告，并于2001年办理了房屋所有。从2012年1月至2019年5月14日，被告占用原告房屋一直未支付任何费用，且在2013年10月23日被告利用长期使用该房屋获得的材料及地址变更等原因，就同一房屋又办理了一个“产权证”，坐落地址为：云岩区。原告发现被告的行为后，于2014年向云岩区人民法院提起诉讼，要求确认该房屋属于原告所有。法院于2015年10月19日作出（2015）云民一初字第8号民事判决：确认位于贵阳市云岩区的房屋归原告所有；被告支付原告2012年1月至2014年6月的房屋使用非30000.00元。被告不服该判决，上诉到贵阳市中级人民法院，后该院于2016年4月8日作出（2016）黔01民终1370号终审民事判决书：驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告申请强制执行，过程中，被告申请再审。贵州省高级人民法院作出（2017）黔民申552号民事裁定，决定提审该案。后经过庭审，贵州省高级人民法院于2018年8月5日作出（2018）黔民再26号民事判决：维持贵州省贵阳市中级人民法院（2016）黔01民终1370号终审民事判决书。被告在前述案件审理过程中，在2015年8月28日，又将房屋以每月3500.00元的标准出租给他人使用至2019年5月14日。（2018）黔民再26号民事判决书生效后，原告申请恢复执行，后于2019年5月14日云岩区人民法院将房屋执行交付给原告。通过前述生效判决书确定结果，被告占有使用原告的房屋，应依法支付使用费，即2014年7月至2015年8月的房屋使用费标准参照（2015）云民一初字第8号民事判决书确定的标准支付（即每月1000元），2015年9月至2019年5月14日的房屋使用费标准按被告实际受益标准支付（即每月3500.00元）。综上，位于贵阳市云岩区系原告所有，被告占有使用期间应依法向原告支付房屋使用费。为维护原告的合法权益，特请求法院：1、请求贵院依法判令被告支付其占用原告房屋期间的房屋使用费161500.00元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。被告万明兴辩称，万明兴长期为涉案房屋的合法所有权人，享有占有、使用、收益、处分权利。1991年4月19日，贵州华西房地产开发公司与贵阳万兴百货公司达成协议，对于贵阳万兴百货公司需拆迁房屋（城基路246号）如何处置及补偿达成一致。后贵州华西房地产开发公司未能如约履行，贵阳万兴百货公司明确发函要求履行协议，同时贵阳市云岩区人民政府环城北路街道办事处发函针对上述争议进行了说明且认定贵州华西房地产开发公司负主要责任，应承担损失尽快处理，该函件同时报云岩区人民政府、云岩区公安分局、黔灵西路改造指挥部、云岩区城管委、环北派出所。在此基础上由云岩区人民政府委托调解人和各方介入，贵州华西房地产开发公司与贵阳万兴百货公司达成和解，确认拆迁其54㎡房屋。双方于1994年1月31日再次签订《协议书》确认上述事实并达成一致。同年贵州华西房地产开发公司将房屋实际交付给贵阳万兴百货公司，房号为A栋3号楼2号门，住房面积47㎡。1995年6月5日贵阳万兴百货公司与万明兴签订《协议》，将贵州华西房地产总公司归还给自身的城基路A栋3号门面房代2号门面房活面一间房屋转让给万明兴所有，万明兴支付对价为代替贵阳万兴百货公司偿还贵阳建联城市信用社陆拾万元贷款，本协议同时抄送贵阳建联城市信用社知晓。贵州华西房地产总公司同样知晓上述事实并且于1998年6月6日与万明兴补签确认上述事实，签署《房屋拆迁产权调换协议》将贵阳市云岩区Ａ幢2单元1楼3号门面代2号门面后间共计建筑面积47㎡置换给万明兴所有。2013年10月22日，贵州华西房地产总公司配合万明兴于前往贵阳市房地产交易中心办理权证，该日期与权证记载办理日期一致。《中华人民共和国房屋所有权证》、《中华人民共和国国有土地使用证》证明了答辩人万明兴为云岩区城基路.黔灵西路Ａ栋2单元1层3号房屋及土地所有权人，登记时间为2013年10月22日，房屋规划用途为商业，房屋建筑面积45.86㎡，系拆迁兑换。土地用途为批发零售用地，使用权面积5.1㎡。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，万明兴作为上述房屋所有权人，有权享有占有、使用、收益、处分权益，符合法律规定。环北服务公司要求用益物权的请求于法无据，侵害了万明兴的应有权益。且依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定，答辩人所享有的物权自登记时已经设立，被答辩人贵阳市云岩区环北服务公司的实际控制人贵阳市云岩区环北街道办事处（持股100%）此前也认可上述事实，且在答辩人居住如此长时间内也未向不动产权部门提出更正申请，如今提起诉讼有恶意嫌疑，且不符合相关法律规定，请求贵院依法驳回。贵阳市云岩区人民政府环城北路街道办事处作为职权部门理应具备公信力，万明兴无任何过错。1991年4月19日，贵州华西房地产开发公司与贵阳万兴百货公司达成协议，对于贵阳万兴百货公司需拆迁房屋（城基路246号）如何处置及补偿达成一致。后贵州华西房地产开发公司未能如约履行，贵阳万兴百货公司明确发函要求履行协议，同时贵阳市云岩区人民政府环城北路街道办事处发函针对上述争议进行了说明且认定贵州华西房地产开发公司负主要责任，应承担损失尽快处理，该函件同时报云岩区人民政府、云岩区公安分局、黔灵西路改造指挥部、云岩区城管委、环北派出所。在此基础上由云岩区人民政府委托调解人和各方介入，贵州华西房地产开发公司与贵阳万兴百货公司达成和解，确认拆迁其所有建筑面积54㎡房屋。万明兴之所以在1995年6月5日与贵阳万兴百货公司签订《协议》买卖房产，就是基于对上述事实与文件的信任，而且万明兴办理了所有权证，占有、使用、收益、处分上述房屋、土地已经十余年。如今被贵阳市云岩区人民政府环城北路街道办事处实际控制的贵阳市云岩区环北服务公司起诉要求答辩人支付费用，不仅是对自身原来决定的推翻，而且造成职权部门公信力的丧失。无论真实缘由如何，作为具备政府性质的职权部门，其所犯错误不应由作为公民的万明兴个人买单，严重违背了公平和诚实信用原则。原告成立时间在后，如何在1991年就享有权利，根据我方提交的房权证，被告享有所有权，具有对涉案房屋的使用和收益权，故原告不应主张用益物权。被告的经环城北路街道办事处认可享有所有权。被告万明兴取得房屋，证据齐全、程序合法，符合法律法规，且经云岩区人民政府确认，原告的成立日期在1997年6月3日，也就是在此时间之前，原告不存在任何活动的权利，根本不存在，如何签订拆迁房屋兑换合同，合同签订后，就进行了虚假诉讼，该行为系造假行为，应追究相应的责任。原告占用了被告的房屋，无法无天，请法院保护被告的合法权益。购买该房屋后，万明兴装修了房屋，修了厕所，如果原告要回房屋，应将万明兴装修和修建厕所的费用赔偿给万明兴，请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告贵阳市云岩区环北服务公司与被告万明兴曾就本案中涉案房屋的所有权问题发生矛盾，向本院提起诉讼。本院受理后，依法于2014年9月11日作出了（2014）云民一初字第702号民事判决书，原告贵阳市云岩区环北服务公司对判决不服，提出上诉。贵阳市中级人民法院于2014年11月14日作出了（2014）筑民一终字第1680号民事裁定书：一、撤销贵州省贵阳市云岩区人民法院（2014）云民一初字第702号民事判决；二、发回贵州省贵阳市云岩区人民法院重审。本院重新受理后，依法另行组成合议庭，并依法追加贵州华西房地产总公司、贵阳万兴百货公司、中环社区服务中心作为第三人参加诉讼，并于二Ｏ一五年十月十九日作出（2015）云民一初字第8号民事判决书，判令：一、确认位于贵阳市云岩区的房屋归原告贵阳市云岩区环北服务公司所有；二、被告万明兴于本判决生效之日起三十日内搬离贵阳市云岩区的房屋；三、被告万明兴于本判决生效之日起三十日内支付给原告贵阳市云岩区环北服务公司2012年1月至2014年6月的房屋使用费共计人民币30000.00元。万明兴不服上述（2015）云民一初字第8号民事判决书，在法定期限内提起上诉，贵州省贵阳市中级人民法院受理后，经审理于二零一六年四月八日作出（2016）黔01民终1370号民事判决书：驳回上诉，维持原判。万明兴不服上述（2016）黔01民终1370号民事判决，向贵州省高级人民法院申请再审，经审查，贵州省高级人民法院于二零一七年九月十二作出（2017）黔民申552号民事裁定书：一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。贵州省高级人民法院于二零一八年八月五日作出（2018）黔民再26号民事判决书，“维持贵州省贵阳市中级人民法院（2016）黔01民终1370号民事判决。”此外，根据（2015）云民一初字第8号民事判决书已查明事实可以确认，本案中位于城基路246号房屋与位于的房屋系同一套房屋。另查明，被告万明兴（承租人）与案外人（租赁人）范树楷于2015年8月28日签订《合同》一份，将涉案房屋出租，约定租金为每月3500.00元，承租日期为2015年8月28日起至2017年8月28日止。被告万明兴至2019年5月14日才经法院执行，将房屋交给原告，此前该涉案房屋一直由万明兴管理和占用，自2014年7月至今未支付原告任何房屋使用费用。原告主张，被告应参照（2015）云民一初字第8号民事判决书确定的每月1000.00元的标准计算并支付2014年7月至2015年8月的房屋使用费，按照每月3500.00元的标准计算并支付2015年9月至2019年5月14日的房屋使用费给原告。被告表示，根据上述《合同》约定，将门面租给案外人承包经营，除房屋本身的价值外，还包括室内家具、水电设施、餐具等，合同约定的租赁期间为2015年8月至2017年8月，原告主张以本份合同确定的租金为参考，后续租金均按照3500.00元每月认定，不符合客观事实。庭审中，被告提交《临时搬迁协议书》、《函件》、《函件》、《调解协议》、《贵州华西房地产开发公司便笺》、《贵州华西房地产开发公司住房通知书》、《协议书》等证据到庭，主张原告占用了被告的房屋，万明兴装修了涉案房屋，修了厕所，如果原告要收回房屋，应将万明兴装修和修建厕所的费用赔偿给万明兴，请法院依法驳回原告的诉讼请求。原告对被告上述主张未予认可，并表示，原告方提交的生效民事判决中已经对案涉的房屋和被告提交的证据进行确认，原告提交的证据与本案无关。上述事实，有身份证、营业执照、法定代表人证明书、房权证、收条、租赁合同、《临时搬迁协议书》、《函件》、《函件》、《调解协议》、《贵州华西房地产开发公司便笺》、《贵州华西房地产开发公司住房通知书》、《协议书》、《城基路246号门牌变动情况说明》、（2015）云民一初字第8号民事判决书、（2016）黔01民终1370号民事判决书、（2017）黔民申552号民事裁定书、（2018）黔民再26号民事判决书、当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证，查证核实，本院依法予以确认。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案的争议焦点为：1、被告万明兴是否应给付原告房屋使用费？2、房屋使用费如何计算？本案中，贵阳市云岩区人民法院（2015）云民一初字第8号民事判决书（已生效），已经确认位于贵阳市云岩区的房屋归原告所有，被告万明兴“于本判决生效之日起三十日内搬离”该房屋，但是被告无正当理由自2014年7月起至2019年5月14日，一直占有并使用该房屋，且将该房屋出租给他人，并获取收益，构成非法占有，侵犯了原告对该房屋享有的占有、使用和收益的权利。故原告要求被告给付房屋使用费的诉讼请求，于法有据，应予支持。至于使用费的金额问题，原告要求被告参照（2015）云民一初字第8号民事判决书确定的每月1000.00元的标准计算并支付2014年7月至2015年8月的房屋使用费的请求，并无不当，本院依法予以支持。此外，原告要求被告按照每月3500.00元的标准计算并支付2015年9月至2019年5月14日的房屋使用费给原告。被告则表示，除房屋本身的价值外，还包括室内家具、水电设施、餐具等，合同约定的租赁期间为2015年8月至2017年8月，原告所主张的以本份合同确定的租金为参考，后续租金均按照每月3500.00元认定，不符合客观事实。本院认为，考虑到房屋租赁市场价格波动等因素，原告要求被告参照被告出租房屋的价格，按照每月3500.00元标准计算房屋使用费的主张合情合理。对于被告上述关于除房屋本身价值外，还包括室内家具、水电设施餐具等，后续租金均按照3500.00元每月认定不符合客观事实的主张，因该房屋归原告所有，被告长期无正当理由占有该房屋，并出租给他人使用并收取租金，侵犯了原告对该房屋的占有、使用、收益和处分的权益，被告存在过错在前，故本院对该主张不予采信，故2015年9月至2019年5月14日的房屋使用费均应按照每月3500.00元的标准计算。综上，2014年7月至2019年5月14日被告万明兴应给付原告的房屋使用费总额为：1000.00元／月＊14月＋3500.00元／月＊（44＋14／30）月＝14000.00元＋155633.33元＝169633.33元。原告起诉请求的房屋使用费金额为161500.00元，本院从其自愿予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵守自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”、第五条“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”、第一百一十七条第一款“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。”、第一百三十四条“承担民事责任的方式主要有：……（四）返还财产……（七）赔偿损失；……”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：被告万明兴于本判决生效之日起十日内支付给原告贵阳市云岩区环北服务公司2014年7月至2019年5月14日的房屋使用费人民币161500.00。案件受理费人民币3530.00元，减半收取1765.00元，由被告万明兴负担（此款原告已预交，被告万明兴在履行本判决时应将此款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。逾期未提起上诉，则本判决即发生法律效力。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员 岑 兰二〇一九年十月三十日书记员 王晓彬